安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初933号 原告：张玉梅，女，1967年04月18日出生，汉族，安徽省淮北市人，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区迎宾大道南侧155室，统一社会信用代码91341302551566161J。 法定代表人：周会平，该公司经理。 原告张玉梅与被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年01月17日立案受理后，依法由审判员杨浩适用简易程序，由书记员张竣豪担任法庭记录，于2018年02月27日15时00分在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告张玉梅到庭参加诉讼，被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司经本院依法邮寄送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张玉梅向本院提出的诉讼请求： 一、被告向原告支付自2017年07月始至12月时止房屋返租费用人民币31，775.15元，以房屋返租费用31,775.15元为基数，按照违约金比率1.5%/月，被告向原告支付自2017年07月始至支付商铺房屋返祖费用完毕之日时止的违约金；被告向原告支付自2018年1月至6月房屋返租费用人民币31，775.15元，以房屋返租费用人民币31，775.15元为基数，按照违约金比率1.5%/月，被告向原告支付自2018年1月至支付房屋返祖费用完毕之日时止的违约金； 二、本案受理费用，由被告负担。 事实与理由：2013年11月23日，原告与被告签订《商品房屋买卖合同》两份，原告购买被告开发的宿州金园城市广场商铺房屋两间，总价款合计人民币635,503元。2013年11月23日，原告与被告签订《委托管理合同》，自2015年06月30日始至2018年06月29日时止，被告返祖原告商铺房屋，以商铺房屋价款人民币635,503元为基数，按照比率10%标准，被告向原告支付返祖费用。 按照原告与被告约定，被告于2017年07月05日和2018年01月05日前，分别向原告支付2017年07月始至2017年12月时止和2018年01月始至2018年06月时止的商铺房屋返租费用，而被告未按照约定履行支付商铺房屋返祖费用的义务，经原告多次向被告催要无果。 在诉讼中，被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司未出庭作出答辩，亦未向本院提出书面答辩意见。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 2013年11月23日，原告与被告签订《购置商铺协议书》两份，原告分别购买被告开发的坐落于宿州市埇桥区商铺房屋两间（以下统称涉案房屋）。2013年11月23日，原告与被告签订《委托管理合同书》两份，原告将购买的涉案房屋委托被告对外租赁，从2014年06月30日始，被告按照约定向原告支付涉案商铺租赁费用收益，第二年至第四年间，每年为涉案商铺发票金额的10%，被告向原告支付涉案房屋租赁费用收益，每半年为一个支付周期，每个周期的第一个月前五个工作日内，按上述约定支付标准按时支付，不能按时支付，则以未支付金额为基数，按照违约金比率日万分之五的标准，被告向原告支付违约金。 由于被告未按照约定的期限，向原告履行支付涉案房屋租赁费收益，原告曾向本院提起诉讼，本院依法判决被告向原告支付截止2017年06月30日涉案房屋租赁费用收益和相应违约金后，被告仍未按照约定期限分别向原告履行支付自2017年07月-12月31日时止涉案房屋租赁费用收益人民币31,775.15元和2018年01月01日始-06月30日时止的涉案房屋租赁费用收益合计人民币31,775.15元，合计人民币63,510.13元的义务。 本院认为：原告与被告自愿签订《委托管理合同书》，是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行约定义务。 在本案中，被告未按照每半年一个支付周期，在每个支付周期第一个月前五个工作日的约定，向原告履行支付涉案房屋租赁费用收益义务，显然，违反诚实信用原则，已构成违约行为，应向原告承担继续履行的违约责任，为此，原告请求被告支付涉案房屋租赁费用收益的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。 被告存在逾期支付涉案房屋租赁费用收益违约行为，被告应按照约定向原告承担支付违约金的违约责任，且通过对原告与被告约定违约金比率日万分之五换算，该违约金比率为1.5%/月，并未超过法律法规规定过高的标准，为此，原告请求被告按照该违约金比率标准，以尚欠涉案房屋租赁费用收益为基数，支付违约金的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内，分别向原告张玉梅2017年07月01日始至2017年12月31日时止宿州金园城市广场S1幢一层1034号和二层2051号商铺房屋租赁费用收益合计人民币31，775.15元，以商铺房屋租赁费用收益人民币31,775.15元，被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司向原告张玉梅支付自2017年07月06日始至支付商铺房屋租赁费用收益完毕之日时止的违约金；被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司分别向原告张玉梅支付自2018年01月01日始至2018年06月30日时止宿州金园城市广场S1幢一层1034号和二层2051号商铺房屋租赁费收益合计人民币31,775.15元，以商铺房屋租赁费用收益人民币31,775.15元为基数，按照违约金比率1.5%/月标准，被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司向原告张玉梅支付自2018年01月06日始至支付商铺房屋租赁费用收益完毕之日时止的违约金。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1389元，减半收取694.5元，由被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 杨 浩 二〇一八年二月二十七日 书记员 张竣豪 附:本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。