广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法碣民一初字第273号原告陈瑞卿，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。被告程勉军，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。原告陈瑞卿诉被告程勉军返还原物纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告陈瑞卿到庭参加诉讼，被告程勉军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月2日在法院的主持下，原告与被告达成了调解协议，双方同意于2015年4月2日解除双方在2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》，并确认被告已付清至2015年1月31日止的租金7225元。现双方虽已解除租赁关系，但被告一直占用铺位，不肯搬离，将铺位归还给原告。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付原告铺位使用费，从2015年2月1日计至搬离清场为止，暂计至2015年5月共6000元（以每月1500元计算）。二、被告立即搬离所占用的东莞市石碣镇四甲庆丰中路229号铺位，并将铺位使用权归还给原告。三、被告支付水电费98.6元。四、被告支付本案的诉讼费用。庭审中，原告撤回要求被告支付水电费98.6元的诉讼请求。被告程勉军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。经审理查明，2012年3月1日，原告陈瑞卿与被告程勉军签订《房屋租赁合同》，约定��告将位于东莞市石碣镇四甲村庆丰中路229号一楼店面（房屋产权证号：X**）出租给被告使用。合同约定，店面月租金为2200元，走廊上的阁楼月租金为150元，二楼至六楼租金4500元合共6850元，被告于当月10日前缴交当月的租金；店面租赁期限自2012年3月1日起至2017年2月28日止，共计五年，一楼店面租金（2200元）从2014年3月1日起每年递增百分之五。合同另就其他事宜进行了约定。2015年1月27日，原告因涉案房屋的租金等问题向东莞市第一人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告支付其2014年5月至2015年1月期间的租金共9255元。2015年4月2日，双方在法院的主持下达成调解协议，同意于2015年4月2日解除双方在2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》，原告确认被告已经付清至2015年4月2日的租金，并自愿放弃其他诉讼请求。东莞市第一人民法院于2015年4月2��出具（2015）东一法碣民一初字第136号民事调解书，对上述协议予以确认。（2015）东一法碣民一初字第136号民事调解书已于2015年4月2日生效。另查明，涉案房屋所有权人为原告陈瑞卿，已办理房地产权证。原告主张，双方达成调解协议后，被告并未搬离涉案租赁房屋，未将涉案租赁房屋交还给原告，一直占有使用，且被告实际并未支付2015年2月至4月2日期间的租金，故现起诉要求被告返还涉案租赁房屋，并支付相应的租金及占有使用费。原告陈述，双方在租赁合同中约定的一楼店面实际是两间店面，租金为2200元，走廊租金为150元，被告实际只租赁、使用其中一间店面及走廊，故双方商定租金为1500元，被告一直按此标准支付租金，因此，按此标准来诉求占有使用费。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、（2015）东一法碣民一初字第136号民��调解书、生效证明书、集体土地使用证、房地产权证、（2015）东一法碣民一初字第136号案件起诉状、增加诉讼请求申请书，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告程勉军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。根据双方陈述及查明的事实，本院归纳本案争议焦点如下：一、关于租赁房屋的返还问题。本案中，原、被告双方已于2015年4月2日达成调解协议，确认双方于2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》解除，故双方之间的租赁关系已于2015年4月2日终止，被告无权继续使用涉案的租赁房屋，应及时返还。原告主张，被告现尚未搬离涉案的租赁房屋，一直占有使用涉案房屋，被告对此未提出抗辩，亦未提交证据证明���已向原告移交涉案的租赁房屋，本院对原告的主张予以采信。因此，原告要求被告返还位于东莞市石碣镇四甲村庆丰中路229号一楼店面的诉讼请求，本院予以支持。二、关于占有使用费的问题。双方已于2015月4月2日确认解除《房屋租赁合同》，被告在此之后并未将涉案房屋返还给原告，无故占有使用，应自2015年4月3日起向原告支付占有使用费。原告在（2015）东一法碣民一初字第136号案件的调解协议中确认被告付清至2015年4月2日止的租金，调解协议已经东莞市第一人民法院确认，具有法律效力，现原告再次诉求2015年2月至4月2日期间的占有使用费，缺乏依据，本院不予支持。关于占用使用费的计算标准，原告陈述双方在租赁合同约定的租金2200元是两间店面的租金，被告实际只使用了一间，另有走廊，现原告主张标准为1500元，与合同中约定的租金基本相当��本院予以采纳。故被告应按此标准向原告支付自2015年4月3日起至本案法庭辩论终结之日即2015年6月29日的占有使用费，计算为4350元=1500元／月×（28／30＋1＋29／30）个月。至于2015年6月29日之后的占有使用费，原告可根据实际情况另行主张，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程勉军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈瑞卿返还位于东莞市石碣镇四甲村庆丰中路229号的一楼店面。二、被告程勉军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付2015年4月3日至2015年6月29日期间的占有使用费4350元。三、驳回原告陈瑞卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，��当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，原告已预交，由原告负担7元，被告负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）代理审判员  徐苗苗二〇一五年七月十三日书 记 员  胡凤英附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。广东省东莞市第一人民法院民事判决书（2015）东一法碣民一初字第273号原告陈瑞卿，女，1974年4月1日出生，汉族，住广东省东莞市石碣镇四甲西河村村民小组1号，身份证号码：441900197404012424。被告程勉军，男，1976年11月28日出生，汉族，住河南省柘城县岗王乡程楼134号，身份证号码：412327197611282833。原告陈瑞卿诉被告程勉军返还原物纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告陈瑞卿到庭参加诉讼，被告程勉军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月2日在法院的主持下，原告与被告达成了调解协议，双方同意于2015年4月2日解除双方在2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》，并确认被告已付清至2015年1月31日止的租金7225元。现双方虽已解除租赁关系，但被告一直占用铺位，不肯搬离，将铺位归还给原告。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付原告铺位使用费，从2015年2月1日计至搬离清场为止，暂计至2015年5月共6000元（以每月1500元计算）。二、被告立即搬离所占用的东莞市石碣镇四甲庆丰中路229号铺位，并将铺位使用权归还给原告。三、被告支付水电费98.6元。四、被告支付本案的诉讼费用。庭审中，原告撤回要求被告支付���电费98.6元的诉讼请求。被告程勉军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。经审理查明，2012年3月1日，原告陈瑞卿与被告程勉军签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于东莞市石碣镇四甲村庆丰中路229号一楼店面（房屋产权证号：X**）出租给被告使用。合同约定，店面月租金为2200元，走廊上的阁楼月租金为150元，二楼至六楼租金4500元合共6850元，被告于当月10日前缴交当月的租金；店面租赁期限自2012年3月1日起至2017年2月28日止，共计五年，一楼店面租金（2200元）从2014年3月1日起每年递增百分之五。合同另就其他事宜进行了约定。2015年1月27日，原告因涉案房屋的租金等问题向东莞市第一人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告支付其2014年5月至2015年1月期间的租金共9255元。2015���4月2日，双方在法院的主持下达成调解协议，同意于2015年4月2日解除双方在2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》，原告确认被告已经付清至2015年4月2日的租金，并自愿放弃其他诉讼请求。东莞市第一人民法院于2015年4月2日出具（2015）东一法碣民一初字第136号民事调解书，对上述协议予以确认。（2015）东一法碣民一初字第136号民事调解书已于2015年4月2日生效。另查明，涉案房屋所有权人为原告陈瑞卿，已办理房地产权证。原告主张，双方达成调解协议后，被告并未搬离涉案租赁房屋，未将涉案租赁房屋交还给原告，一直占有使用，且被告实际并未支付2015年2月至4月2日期间的租金，故现起诉要求被告返还涉案租赁房屋，并支付相应的租金及占有使用费。原告陈述，双方在租赁合同中约定的一楼店面实际是两间店面，租金为2200元，走廊租金为150元，被告实际只租赁、使用其中一间店面及走廊，故双方商定租金为1500元，被告一直按此标准支付租金，因此，按此标准来诉求占有使用费。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、（2015）东一法碣民一初字第136号民事调解书、生效证明书、集体土地使用证、房地产权证、（2015）东一法碣民一初字第136号案件起诉状、增加诉讼请求申请书，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告程勉军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。根据双方陈述及查明的事实，本院归纳本案争议焦点如下：一、关于租赁房屋的返还问题。本案中，原、被告双方已于2015年4月2日达成调解协议，确认双方于2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》解除，故双方之间的租赁关系已于2015年4月2���终止，被告无权继续使用涉案的租赁房屋，应及时返还。原告主张，被告现尚未搬离涉案的租赁房屋，一直占有使用涉案房屋，被告对此未提出抗辩，亦未提交证据证明其已向原告移交涉案的租赁房屋，本院对原告的主张予以采信。因此，原告要求被告返还位于东莞市石碣镇四甲村庆丰中路229号一楼店面的诉讼请求，本院予以支持。二、关于占有使用费的问题。双方已于2015月4月2日确认解除《房屋租赁合同》，被告在此之后并未将涉案房屋返还给原告，无故占有使用，应自2015年4月3日起向原告支付占有使用费。原告在（2015）东一法碣民一初字第136号案件的调解协议中确认被告付清至2015年4月2日止的租金，调解协议已经东莞市第一人民法院确认，具有法律效力，现原告再次诉求2015年2月至4月2日期间的占有使用费，缺乏依据，本院不予支持。关于占用使用���的计算标准，原告陈述双方在租赁合同约定的租金2200元是两间店面的租金，被告实际只使用了一间，另有走廊，现原告主张标准为1500元，与合同中约定的租金基本相当，本院予以采纳。故被告应按此标准向原告支付自2015年4月3日起至本案法庭辩论终结之日即2015年6月29日的占有使用费，计算为4350元=1500元／月×（28／30＋1＋29／30）个月。至于2015年6月29日之后的占有使用费，原告可根据实际情况另行主张，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程勉军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈瑞卿返还位于东莞市石碣镇四甲村庆丰中路229号的一楼店面。二、被告程勉军于本判决发生法律效力之日起五日内��原告支付2015年4月3日至2015年6月29日期间的占有使用费4350元。三、驳回原告陈瑞卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，原告已预交，由原告负担7元，被告负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）代理审判员徐苗苗二〇一五年七月十三日书记员胡凤英附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿���。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第6页共14页