湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第00630号原告湖南瑞宁房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路二段359号佳天大厦北栋2909号。法定代表人屈伟，总经理。委托代理人姜玲，系公司员工。被告谢祥苏。原告湖南瑞宁房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告谢祥苏（以下简称被告）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜玲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2011年1月与原告签订了201194601807号《长沙市商品房买卖合同》，购买原告开发的佳天名苑2栋1807房，并选择以银行按揭贷款的方式，支付购房款，原告为其贷款提供了阶段性担保。在银行按揭贷款发放后，被告有2012年6月29日、2012年8月30日、2012年9月29日、2012年10月30日、2012年11月29日、2012年12月28日、2013年1月30日七期贷款本息未按时支付，导致银行从原告保证金账户扣取款项共计26892.59元，以抵付被告应支付的当期贷款本息。原告经多次通知被告还款无果后，先后于2013年3月18日，2014年11月22日委托律师发函催款，但是被告仍置之不理。根据双方签订的买卖合同附件四《佳天名苑商品房买卖合同补充协议》第1条第6款的约定，被告应自接到原告通知十五日内偿还原告代付款项，并且每日按全部相关款项的万分之五向原告支付违约金。综上所述，为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告偿还代付银行贷款本金26892.59元；2、被告支付至2014年12月31日止的违约金11051.56元；3、被告支付自2015年1月1日起至付清之日止的违约金；4、诉讼费用由被告承担。被告未到庭，无答辩。经审理查明：2011年1月21日，原告（保证人，甲方）与中国建设银行股份有限公司湖南省分行（债权人，乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方对自2011年1月21日至2014年1月21期间因购置座落于湖南省长沙市雨花区高升路88号“佳天名苑”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同约定甲方在乙方开立专项保证金账户（户名：湖南瑞宁房地产开发有限公司，账号：43×××67）。2011年1月，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201194601807）及附件，合同约定：被告购买原告开发的位于长沙市雨花区高升路88号佳天名苑项目中的第1.2栋1807号房，该商品房合同约定建筑面积共90.35平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4752.66元，总金额429403元，在2012年8月30日前交付。被告按银行按揭方式付款，在合同签订之日交付首付款249403元，余款180000元以按揭方式支付。附件四《合同补充协议》内第一条“付款相关事宜”第6款载明：“买受人在获得按揭（公积金）贷款后应按相关贷款合同的约定按期足额偿还贷款本息。在出卖人为买受人按揭贷款提供了担保的情况下，因买受人未及时足额偿还贷款本息而导致贷款银行（公积金中心）要求出卖人承担担保责任或出卖人扣除贷款本息及相关费用的，买受人应于出卖人通知还款之日起十五日内向出卖人偿还全部相关款项，并按全部相关款项万分之五每日向出卖人支付违约金。”被告签订购房合同后向中国建设银行股份有限公司长沙天心支行办理了个人住房贷款，原告按与中国建设银行股份有限公司湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》承担该住房按揭贷款的连带保证责任。在合同履行过程中，被告多次出现逾期还款的情况，中国建设银行股份有限公司长沙天心支行直接从原告的专项保证金账户（户名：湖南瑞宁房地产开发有限公司，账号：43×××67）上扣划相应款项偿还被告个人贷款：2012年6月29日扣划7950.89元（其中偿还罚息73.64元，利息2889.25元，本金4988元），同年8月30日扣划4936.6元（其中偿还罚息28.29元，利息1529.02元，本金3379.29元），同年9月29日扣划2812.75元（其中偿还罚息29.15元，利息1077.56元，本金1706.04元），同年10月30日扣划2798.14元（其中偿还罚息14.54元，利息1066.53元，本金1717.07元），同年11月29日扣划2798.97元（其中偿还罚息15.37元，利息1055.44元，本金1728.16元），同年12月28日扣划2798.08元（其中偿还罚息14.48元，利息1044.27元，本金1739.33元），2013年1月30日扣划2797.16元（其中偿还罚息13.56元，利息1003.72元，本金1779.83元），以上合计原告代为偿还金额为26892.59元。因被告拖延偿还贷款本息，原告分别2013年3月20日、2014年11月26日向被告寄送《律师催告函》，催促被告偿还原告垫付贷款。另查明，2012年8月22日原告在《长沙晚报》发布“交房公告”，通知佳天名苑业主定于2012年8月25日起开始办理交房手续，原告陈述经多次联系被告仍一直未收房。涉案房屋于2013年7月24日发放房屋产权证，权证号码为713152080，房屋为被告单独所有，抵押权人中国建设银行湖南省分行已办理他项权登记，他项权证号码为513052350。原告于2015年1月16日诉至本院，请求判如所请。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201194601807）、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、房屋产权情况，个人贷款还款凭证、律师函、邮寄单、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与中国建设银行股份有限公司湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件均系双方真实意思表示，且不违反法律及法规的禁止性规定，合法有效。原告为被告与中国建设银行股份有限公司长沙天心支行的住房按揭贷款提供连带保证责任为三方真实意思的表示，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，故本案应是追偿权纠纷，原告要求被告偿还代付款26892.59元及违约金，本院予以支持，双方在合同附件四内约定原告承担担保责任后，被告应按全部相关款项万分之五每日支付违约金，原告要求违约金按约定标准计算至清偿之日，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告谢祥苏在本判决生效后7日内偿还原告湖南瑞宁房地产开发有限公司26892.59元及违约金（其中7950.89元从2012年6月29日计算，4936.6元从2012年8月30日计算，2812.75元从2012年9月29日计算，2798.14元从2012年10月30日计算，2798.97元从2012年11月29日计算，2798.08元从2012年12月28日计算，2797.16元从2013年1月30日计算，均以日万分之五标准，计算至本判决确定的清偿之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费749元，公告费560元，合计1309元，由被告谢祥苏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘中立人民陪审员  谢倩云人民陪审员  胡睿琦二〇一五年七月三十一日书 记 员  袁 亚附：《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。