甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘1102民初929号原告（申请执行人）：王文忠，男，汉族，1947年9月9日生，农民，住定西市安定区。被告（案外人）：田永刚，男，汉族，1976年1月9日生，城镇居民，住定西市安定区。被告（被执行人）：陈海燕，男，汉族，1976年4月2日生，定西市扶贫办干部，住定西市安定区。原告王文忠与被告田永刚、陈海燕申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王文忠以及被告田永刚、陈海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文忠向本院提出诉讼请求：依法判决撤销定西市安定区人民法院（2018）甘1102执异8号执行裁定书，准许定西市安定区人民法院（2017）甘1102民初3317号民事裁定书中对陈海燕名下位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元的执行。事实与理由：2015年4月29日，陈海燕从王文忠处借款47500元，2015年6月1日，陈海燕从王文忠处借款95000元，2016年1月16日，陈海燕从王文忠处借款30000元，2016年1月23日，陈海燕从王文忠处借款40000元，2016年12月13日，陈海燕从王文忠处借款15000元，五笔借款共计227500元。双方口头约定月利率5%，其中150000元借款由陈晖提供担保，后陈海燕清偿借款利息90000元。2017年9月18日，王文忠向定西市安定区人民法院提起民事诉讼。2017年9月19日，王文忠申请诉讼财产保全，同日，定西市安定区人民法院作出（2017）甘1102民初3317号民事裁定书，裁定对陈海燕名下的位于定西市安定区木材市场棚户区改造中的恒正房源B1—2—401号（建筑面积为109.19平方米）的楼房予以查封或将陈海燕名下的拆迁补偿款329320元予以冻结。2017年9月26日，定西市安定区人民法院依法冻结了陈海燕名下的位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元。2017年11月9日，经定西市安定区人民法院主持调解，王文忠、陈海燕及陈晖达成调解协议如下：陈海燕自愿向王文忠清偿借款227500元及截止2017年11月9日的利息52500元，合计280000元，于2018年2月1日前偿还140000元，剩余140000元于2018年5月1日前付清。2017年11月9日之后的利息按照月利率2%利随本清。陈晖对借款150000元及利息26000元承担连带清偿责任。2018年2月2日，王文忠向定西市安定区人民法院申请强制执行。2018年2月7日，田永刚以案外人的身份提出执行异议。2018年2月12日，定西市安定区人民法院作出（2018）甘1102执异8号执行裁定书，认定2014年10月31日，田永刚与陈海燕以及陈海燕妻子金亚琴签订了书面的房屋转让合同，约定陈海燕将其坐落于定西市安定区××街××号、土地证号为定国用（2001）字第26471675、建筑面积为421.8平方米的房屋以500000元的价格转让给田永刚。该合同经甘肃省恒定公证处进行了公证，田永刚已支付全部房款并实际占有该房屋，虽未及时办理过户登记手续，但田永刚没有过错，其提出的执行异议成立，故裁定中止对陈海燕名下的位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元的执行。该裁定书送达王文忠后，王文忠不服该裁定，遂提起诉讼。王文忠认为，陈海燕名下的定西市安定区××街××房屋未办理过户登记手续，房屋所有权并没有发生转移，且陈海燕将价值1500000元的房屋以500000元的价格转让，违背了市场交易的公平原则，系陈海燕为了躲避债务的行为，故人民法院对陈海燕房屋的拆迁补偿款应予执行。田永刚辩称，2014年10月31日，陈海燕将其自建的位于定西市安定区××街××号的房屋以500000元的价格出售给田永刚，田永刚以现金的方式支付定金20000余元。因自建房没有房屋所有权证，仅有国有土地使用证，遂双方将签订的《房屋转让合同》于2014年10月31日在甘肃省××市恒定公证处进行了公证。2014年11月1日，田永刚将剩余购房款通过银行转账的方式支付给陈海燕，陈海燕将其国有土地使用证交给田永刚，因国有土地使用证不能办理过户登记手续，遂未过户。合同约定的交房时间到期后，因陈海燕没有地方居住，田永刚将购买的陈海燕的房屋以每月800元的租金出租给陈海燕继续居住，租赁期限为2015年4月1日起至2017年3月30日止。后田永刚听说该房屋要拆迁后，要求拆迁部门与田永刚签订拆迁安置补偿协议，但因国有土地使用证登记在陈海燕名下，拆迁部门答复只能与陈海燕签订协议，田永刚遂同意由陈海燕以其名义签订拆迁安置补偿协议，但安置房及拆迁补偿款归田永刚所有。因此，田永刚已支付全部购房款并实际占有，且对未办理过户登记手续没有过错，田永刚对陈海燕名下位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院驳回王文忠的诉讼请求。陈海燕辩称，陈海燕因经济紧张将自建房于2014年10月31日以500000元的价格出售给田永刚，因该房屋不能办理房屋所有权证，所以双方对签订的转让合同进行了公证。房屋出售后，因陈海燕没有地方居住，双方协商由陈海燕以每月800元的租金承租该房屋。2015年该房屋准备要拆迁的时候，经田永刚同意，陈海燕以自己的名义与拆迁部门签订了房屋拆迁安置协议。由于房子已经出售给田永刚，拆迁安置房及补偿款都应属田永刚所有。2018年初拆迁款下发后，陈海燕和田永刚一起到城建局领取了银行卡，并于2018年1月30日将1140000元转账到田永刚的账户。因此，位于定西市安定区××街××号的房产已经出售给田永刚，田永刚对位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院驳回王文忠的诉讼请求。王文忠为证明其主张，向法庭提交的证据有：甘肃省定西市安定区人民法院（2017）甘1102民初3317号民事调解书1份、甘肃省定西市安定区人民法院（2018）甘1102执异8号执行裁定书1份，拟证明定西市安定区人民法院已作出案外人田永刚执行异议成立，中止对陈海燕名下位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元的执行，以及王文忠提起民事诉讼的程序合法的事实；田永刚为证明其辩解、主张，向法庭提交的证据有：1、甘肃省××市恒定公证处公证书1份，拟证明陈海燕将房屋出售给田永刚，并对《房屋转让合同》进行公证的事实；2、转账金额为50000元的中国建设银行转账凭条1张，金额为200000元的中国农业银行业务回单1张，金额分别为100000元、78700元的甘肃农村信用社回单各1份，拟证明田永刚于2014年11月1日向陈海燕支付全部购房款的事实；3、土地使用者为陈海燕的国有土地使用证1本，拟证明陈海燕在房屋出售后将相关证件一起交付给田永刚的事实；4、田永刚与陈海燕签订的租房合同1份，拟证明田永刚于2015年4月1日将定西市安定区××街××房屋出租给陈海燕，租期两年的事实；5、甘肃省定西市安定区人民法院（2017）甘1102财保20号之二民事裁定书1份，拟证明田永刚曾在另一案中以案外人的身份提出执行异议，法院认为异议成立，并解除对陈海燕所有的位于定西市安定区××街××号置换房的查封的事实。陈海燕为证明其主张，向法庭提交的证据有：兰州银行个人存（取）款凭条1张，拟证明陈海燕于2018年1月30日将应属于田永刚的拆迁安置款1140000元转账给田永刚的事实。本院依职权调取的证据有：1、定西市安定区住房和城乡建设局与陈海燕签订的《房屋征收补偿安置协议》、房屋征收评估分户明细表、计算表、定西市区城市房屋征收基本情况登记表各1份；2、调查笔录1份，拟证明定西市安定区住房和城乡建设局对定西市安定区××街××房屋拆迁时的具体情况。经法庭质证，田永刚、陈海燕对王文忠提交的证据均无异议，本院予以确认。对田永刚提交的证据，王文忠对证据1、2、3、5无异议，对证据4提出异议，认为田永刚购买陈海燕的房屋后又将房屋出租给陈海燕，不符合生活常理。本院经审查认为，田永刚提交的证据1，来源合法、形式规范，能够证实陈海燕与田永刚签订《房屋转让协议》系双方真实意思表示，故对其证明力予以确认；田永刚提交的证据2，因其于2014年11月1日向陈海燕转账支付的总金额为428700元，不能证实田永刚向陈海燕支付了全部购房款500000元的事实，故对其证明力不予认定；对田永刚提交的证据3，因土地使用证仍登记为陈海燕，田永刚持有该证书并非使用权的转移，故对其证明力不予认定；对田永刚提交的证据4，系其与陈海燕单方出具，无其他证据佐证，亦未在房地产管理部门办理登记备案手续，不能证实双方存在房屋租赁关系的法律事实，故不作为认定案件事实的依据；对田永刚提交的证据5，与本案无关联性，不作为认定案件事实的依据。对陈海燕提交的证据，王文忠提出异议，认为转账行为系陈海燕和田永刚相互串通，经审查，该证据来源合法、形式规范，可以证明陈海燕向田永刚转账1140000元的事实，本院予以确认。对本院依职权调取的证据1，当事人均无异议，本院予以确认；对本院依职权调取的证据2，田永刚、陈海燕提出异议，本院认为，该证据来源合法、内容真实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年10月31日，陈海燕及其妻子金亚琴与田永刚在甘肃省××市恒定公证处公证员面前签订了《房屋转让合同》，约定陈海燕、金亚琴将其自建的位于定西市安定区××街××号，土地证号为定国用（2001）字第26471675号，且无《房屋所有权证》的房屋以500000元的价格出售给田永刚，并由该公证处出具（2014）定市公内字第389号公证书。2014年11月1日，田永刚通过中国建设银行、中国农业银行、农村信用社等向陈海燕转账支付428700元。2017年5月31日，定西市安定区住房和城乡建设局与仍居住在定西市安定区××街××房屋的陈海燕签订了《房屋征收补偿安置协议》，约定主要内容为：1、陈海燕房屋坐落于定西市安定区××街××号，建筑面积522.9㎡，评估总金额为人民币2017271元；2、经双方充分协商，陈海燕自愿选择产权调换方式进行安置。定西市安定区住房和城乡建设局用于房屋建筑面积产权调换的房屋为期房，房屋用途为住宅，属框架结构，建筑层数为19层，陈海燕选定房号为B13号楼1单元402室，建筑面积107.12㎡；B10号楼2单元903室，建筑面积53.07㎡；B1号楼2单元401室，建筑面积109.19㎡，合计建筑面积269.38㎡；3、定西市安定区住房和城乡建设局共需向陈海燕支付人民币1595130元，其中附属物补偿费用239330元，搬迁补助费2400元，奖金30000元，非住宅补偿金额1293399.6元；4、选择产权调换的住宅房屋在过渡期内由陈海燕自行解决过渡用房，定西市安定区住房和城乡建设局付给陈海燕每户每月600元及每人每月50元的租房补助费，补助期限从陈海燕腾空交付被征收房屋并经验收合格之日起，直至产权调换房屋交付之日止，租房补助费按季度领取。经核实陈海燕每月应领取租房补助费人数为3人，共750元。2018年1月30日，陈海燕通过兰州银行将拆迁补偿款1140000元转账到田永刚账号为62×××20的账户中。另查明，2015年4月29日，陈海燕从王文忠处借款47500元，2015年6月1日，陈海燕从王文忠处借款95000元，2016年1月16日，陈海燕从王文忠处借款30000元，2016年1月23日，陈海燕从王文忠处借款40000元，2016年12月13日，陈海燕从王文忠处借款15000元，五笔借款共计227500元，其中150000元借款由陈晖提供担保，后陈海燕清偿借款利息90000元。2017年9月18日，王文忠向本院提起民事诉讼。2017年9月19日，王文忠申请诉讼财产保全，同日，本院作出（2017）甘1102民初3317号民事裁定书，裁定对陈海燕名下的位于定西市安定区木材市场棚户区改造中的恒正房源B1—2—401号（建筑面积为109.19平方米）的楼房予以查封或将陈海燕名下的拆迁补偿款329320元予以冻结。2017年9月26日，本院依法冻结了陈海燕名下的位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元。2017年11月9日，经本院主持调解，王文忠、陈海燕及陈晖达成调解协议如下：陈海燕自愿向王文忠清偿借款227500元及截止2017年11月9日的利息52500元，合计280000元，于2018年2月1日前偿还140000元，剩余140000元于2018年5月1日前付清；2017年11月9日之后的利息按照月利率2%利随本清。陈晖对借款150000元及利息26000元承担连带清偿责任。2018年2月2日，王文忠向本院申请强制执行。2018年2月7日，田永刚以案外人的身份提出执行异议。2018年2月12日，本院作出（2018）甘1102执异8号执行裁定书，裁定中止对陈海燕名下的位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元的执行。该裁定书送达王文忠后，王文忠不服该裁定，遂提起诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，第三人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益需符合三个要件：第一，第三人必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已经支付全部价款；第二，第三人必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已经实际占有；第三，未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错。只有上述三个要件同时具备，人民法院才不得查封、扣押、冻结。本案中，首先，田永刚提交的证据仅能证实其在2014年11月1日向陈海燕转账支付428700元的事实，不能证实其已支付全部价款500000元的法律事实。其次，陈海燕与田永刚在《房屋转让合同》中约定的交房日期为2015年3月，但定西市安定区住房和城乡建设局在2017年5月签订《房屋征收补偿安置协议》时，定西市安定区××街××房屋仍由陈海燕居住，田永刚虽向法庭提交了其与陈海燕签订的《租房合同》，但无其他证据佐证该合同的真实性，亦无其他证据证实陈海燕已经实际将位于定西市安定区××街××号的房屋交付给田永刚，田永刚已实际占有该房屋的法律事实；第三，田永刚在购买陈海燕的自建房时明知该房屋不能办理房屋所有权证书，在此情形下仍购买了位于定西市安定区××街××号的房屋，田永刚对未办理过户登记手续具有过错。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案应由田永刚就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，田永刚提交的证据不能证明其已支付了全部价款并已实际占有定西市安定区××街××房产的法律事实，故应由田永刚承担举证不能的不利后果。综上，田永刚对位于定西市安定区××街××号的房屋拆迁补偿款329320元享有的民事权益不足以排除强制执行，故对王文忠要求准许定西市安定区人民法院（2017）甘1102民初3317号民事裁定书中对陈海燕名下位于定西市安定区××街××房产的拆迁补偿款329320元的执行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：准许本院（2017）甘1102民初3317号民事裁定书中对陈海燕名下位于定西市安定区凤羽街213号房产的拆迁补偿款329320元的执行。案件受理费70元，由田永刚、陈海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。本院（2018）甘1102执异8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  翟 婷审 判 员  苑津萍人民陪审员  牟亚红二〇一八年五月二十三日书 记 员  文海旭