河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初4560号 原告：王广永，女，1977年5月20日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告：李洋，男，1976年7月15日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区卢龙县。 被告：杨迎春，女，1972年1月17日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：张宝峰，男，1971年3月10日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王花,河北德圣律师事务所律师,执业证号:11303201511571775。 原告王广永、李洋与被告杨迎春、张宝峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案，于2018年4月17日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王广永、李洋及其委托诉讼代理人郭悦（庭审后解除了委托关系），被告杨迎春、张宝峰及其委托诉讼代理人王花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王广永、李洋向本院提出诉讼请求：一、撤销原、被告双方于2016年12月14日签订的关于海港区热电里27-3-9号的《房屋居间买卖合同》；二、二被告共同返还二原告购房款380000元；三、二被告共同赔偿二原告各项损失暂计155688.54元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月14日，原告、被告签订关于海港区热电里27-3-9号房屋（以下简称诉争房屋）的《房屋居间买卖合同》，约定原告向被告购买诉争房屋，转让价款人民币38万元。被告在合同中明确，诉争房屋在被告持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件；如果就前述事项隐瞒真实情况的，原告有权要求被告返还全部房款并赔偿各项损失。近期原告得知诉争房屋曾发生过凶杀案。后经多方核实得知2016年2月4日在诉争房屋内确实发生过致一人死亡的刑事案件。原告认为，被告在交易时故意隐瞒真实情况的欺诈行为，使原告陷入错误认识并在违背真实意思的情况下与被告达成交易。现原告根据双方合同约定并结合《民法总则》第148条、第157条之规定，提出如上诉讼请求，恳请法院秉公审理。 被告杨迎春、张宝峰辩称，首先，诉争房屋在租赁给第三人期间发生命案，案发后无论是办案机关、房屋承租人还是小区物业，没有任何人也没有任何部门告知过被告，导致被告始终对于房屋内发生命案毫不知情，直到接到原告的起诉，并看到原告提供的判决书后才知道。因此，在与原告签订购房合同的过程中，被告因为并不知道前述情况，并不存在原告所主张的刻意隐瞒的欺诈行为，也不存在欺诈的事实，本案并不适用合同撤销的相关事实，也不符合《中华人民共和国合同法》五十四条及其他相关法律、法规的规定。因此，原告以被告在订立合同的时候存在欺诈为由要求撤销合同缺乏事实与证据支持。其次，《房屋居间买卖合同》第二条第（五）项约定的赔偿责任的基础是以被告存在欺诈为前提的，如前所述，被告对房屋是凶宅一事并不知情，也不存在欺诈行为，因此，该条也不能成为确定违约或者赔偿责任的依据。第三，关于损失，即使原告有确实充分的证据证明其存在损失，按照法律规定，也是按照过错程度承担责任，但在诉争房屋的买卖过程中，被告不存在任何过错，不应承担任何赔偿责任。 原告向法庭提供证据如下：证据一、房屋居间买卖合同一份。证明目的：2016年12月14日，原、被告双方就热电里27-3-9号房屋（以下简称涉案房屋）达成买卖协议，面积72.05平方米，交易价格38万元。合同第二条第（五）项卖方确认：涉案房屋在产权人持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件。如果被告隐瞒真实情况，构成欺诈，原告可以要求被告返还全部房款（未如期返还的，被告应当按日计算向原告支付房屋成交总价万分之五的滞纳金）、赔偿损失（包括但不限于：利息损失、税费、贷款等实际支出、中介费用、房屋价格上涨的差价损失、装修、物业、使用费等）。合同第六条约定，涉案房屋过户及土地使用权过户的相关税费全部由原告承担。该合同的居间方为秦皇岛市兴龙置家房地产经纪有限公司（以下简称兴龙公司）。证据二、2017年1月6日收条一份。证明目的：截止2017年1月6日涉案房屋房款全部付清，原告履行了全部付款义务。证据三、不动产权证书一份。证明目的：涉案房屋已过户登记至原告王广永名下。证据四、（2017）冀0302刑初131号刑事判决书。证明目的：2016年2月4日，被告人刘述亮在涉案房屋内持刀扎伤匡某并致匡某死亡。根据刑事判决书中的证据10，证人刘某的证言可以进一步证实，2016年2月4日凌晨其出警赶到涉案房屋后就发现人不行了，血压没了，但仍进行了抢救，抢救了一个多小时，心电监测，没有生命迹象了。2016年2月4日在涉案房屋内发生过非正常死亡事件。证据五、2017年12月14日专用收据两份。证明目的：居间方兴龙公司收取原告涉案房屋信息服务费3040元、贷款服务费2500元。证据六、增值税普通发票两份、税收完税证明两份、一般缴款书两份。证明目的：在涉案房屋过户过程中，原告代被告交纳存量房转让手续费108元、个人所得税3969.73元；原告支出存量房转让手续费108元、个人所得税11909.19元、补缴土地价款1918元、房屋所有权登记费80元。证据七、2017年11月15日的收条一份。证明目的：被告张宝峰收取原告王广永2017年度物业费、水费、暖气费等共计1280元。证据八、租赁合同、房主身份证复印件、房本复印件各一份。证明目的：原告已搬出涉案房屋，另行租房居住，产生租金损失15000元。证据九、网页截图两份。证明目的：热电里小区与涉案房屋同等面积、同等户型房屋的价格现在是53万至61万之间，较之原、被告交易时价格有大幅上涨。现原告主张差价损失9万元法院应予以支持。证据十、录音光盘、通话记录。证明目的：2018年2月27日，原告电话通知被告张宝峰要求撤销双方签订的《房屋居间买卖合同》，并要求被告返还全部房款、赔偿损失。按照合同第二条第（五）项约定，被告应于10个工作日内（即2018年3月14日前）返还原告全部房款。未按期返还的，原告有权向被告主张滞纳金。证据十一、收据五张。证明原告在涉案房屋内花费装修费用共计5000元。 被告向法庭提供证据如下：证据一、中国移动通信交费票据一张，证明157××××7987电话号码是蔡保女的。证据二、蔡保女用157××××7987的电话号码给被告杨迎春发送的短信截屏及短信原始载体杨迎春的手机，证明内容：租房方始终没有告诉被告诉争房屋内发生过命案，且至今仍对被告隐瞒房间内发生命案的情况；租房方能够证明被告确实不知道诉争房屋发生过命案。证据三、张宝峰和平花园28-3-601号房屋产权证一份及秦皇岛市启泰物业服务有限公司出具的证明两份，证明被告夫妇在2009年后一直在和平花园28-3-601号房屋居住，未在诉争房屋附近居住和生活，不具备及时掌握租赁房屋状况的条件。 本院经审查认定事实如下：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2016年12月14日，原告王广永（乙方）与被告杨迎春（甲方）及秦皇岛市兴龙置家房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋居间买卖合同》。合同约定甲方将热电里27-3-9号房屋（建筑面积72.05平方米）以交易价格38万元出售给乙方。合同第二条第（五）项约定：“卖方确认：涉案房屋在产权人持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从此套房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果出卖人在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因甲方欺诈行为，使得乙方和丙方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议，甲方另承担如下责任：1.甲方应当在乙方提出要求后十个工作日内返还乙方全部房款；如未如期返还，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。2.甲方应赔偿乙方及丙方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方的利息损失、赔偿乙方为购房支付的税费、贷款费用等实际支付、乙方已向丙方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修费、物业费、使用费等。双方根据《房屋居间买卖合同》的约定履行了合同，原告支付了房款38万元，中介费3040元，贷款服务费2500元，办理产权过户中花费19092.92元，房屋装修5000元。房屋产权过户到王广永名下。2018年初原告得知该房屋内发生过凶杀案件，并有人死于该房间内。遂电话通知被告要求退房。经核实在2016年2月4日刘述亮在该房间内扎伤匡某胸部致其死亡。被告为证明在出售房屋时不知道该房屋内发生凶杀，提供了自己不在此房居住的证据，并提供了租房人蔡保女的微信，蔡保女在微信中表述没有将房屋内发生凶杀一事告诉给被告，对被告表示深深的歉意。 上述事实，有双方当事人当庭陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，根据双方在合同第二条第（五）项中的约定，双方均一致认可买卖的房屋本体结构内未发生过非正常死亡，现查明该房屋不具备双方约定的条件。故该房屋应当退还给被告，被告将收取的购房款退还给原告。 原告认为被告在签订合同时隐瞒了案涉房屋内发生过非正常死亡事件，原告应当证明被告知道或应当知道该房屋发生了非正常死亡。但是原告没有能够证明被告故意隐瞒的行为。经核实非正常死亡事件发生于房屋出租期间，并且被告能够证实承租人确实隐瞒房内发生非正常死亡一事。根据双方提供的证据，本院无法推定被告知道或应当知道案涉房屋内发生过非正常死亡事件。原告依据合同约定要求被告赔偿的请求，无法得到支持。但是，被告作为房屋所有权人应当保证出卖的房屋符合约定。因为该房屋不符合约定，导致原告在买卖房屋过程中的经济损失仍应由被告适当地承担。根据公平原则，本院酌情判令被告赔偿原告2万元。 关于诉讼主体，因为二原告系夫妻关系，共同买房；二被告系房屋的共有人，共同出卖房屋。故虽然合同中只有杨迎春和王广永签字，但诉讼中为双方夫妻共同诉讼，当事人对此没有提出异议，本院认为当事人并无不当。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下： 一、被告杨迎春、张宝峰退还原告王广永、李洋购房款38万元；原告王广永、李洋将海港区热电里27-3-9号房屋退还给被告杨迎春、张宝峰，并协助将该房屋产权恢复登记到被告杨迎春的名下； 二、被告杨迎春、张宝峰赔偿原告王广永、李洋经济损失2万元； 上述判项于本判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费9157元，减半收取即4578.50元。由被告负担3450元，于本判决生效后十日内缴纳。其余部分由原告自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一八年五月三十日 代理书记员  吴 迪