成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初171号 原告（反诉被告）：丁晓鹏，男，1982年10月8日出生，汉族，住四川省双流县。 原告（反诉被告）：蒲彤，女，1986年1月5日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：苏伟越，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄静柔，女，1990年10月18日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李东、董敏，四川秉和律师事务所律师。 原告（反诉被告）丁晓鹏、蒲彤与被告（反诉原告）黄静柔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，被告黄静柔依法提起反诉，本案适用简易程序，于2018年4月24日、2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丁晓鹏、蒲彤及其委托诉讼代理人苏伟越，被告（反诉原告）黄静柔的委托诉讼代理人李东、董敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）丁晓鹏、蒲彤向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助二原告办理位于成都市双流区房屋的过户手续，将该房屋过户至二原告名下；2、判令被告向原告支付违约金30000元。第一次开庭时，原告当庭变更诉讼请求第一项为依法判令被告协助原告丁晓鹏办理位于成都市双流区房屋的过户手续，将该房屋过户至原告丁晓鹏名下。事实和理由：原、被告于2016年10月8日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于成都市双流区房屋以780000元的价格出售给二原告。签订合同当日，原告支付定金300000元，剩余尾款由原告向银行申请按揭贷款支付。合同同时约定，违约方需向守约方支付违约金300000元。合同签订后，原告按约向被告支付了300000元。2017年12月，原告从开发商处得知案涉房屋的产权证已经颁发，原告积极与被告联系，但被告明确表示拒绝继续履行合同。原告认为，原、被告签订《房屋买卖合同》后，原告按约支付了购房款，为了维护交易秩序，被告应当继续履行合同并承担违约责任。现考虑合同履行，原告自愿将约定的违约金从300000元调整至30000元。综上。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）黄静柔辩称，原告的诉请均不能成立。在原、被告的合同履行过程中，2017年3月24日成都市出台了限购政策，原告丧失了购房资格，故现双方签订的《房屋买卖合同》因政策原因无法继续履行。诉争房屋系被告在成都市限购区域的唯一住房，如果继续履行合同也会导致被告丧失购房资格。综上，被告在合同履行过程中没有过错，不应当承担违约责任。 被告（反诉原告）黄静柔向本院提出反诉请求：判令解除反诉人与被反诉人签订的编号为2015910号《房屋买卖合同》。事实和理由：反诉人为改善居住条件，于2016年10月8日与被反诉人签《房屋买卖合同》，拟通过出售房屋后另行购置房屋。2017年3月23日，成都市人民政府出台《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，现因本案案涉房屋是反诉人在限购区域内的唯一一套房屋，由于限购政策，继续履行合同会导致反诉人在成都无房居住的困境。据此，为维护反诉人的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告（反诉被告）丁晓鹏、蒲彤答辩称，限购政策不影响合同继续履行，被反诉人具有购房资格。反诉人请求解除合同不符合法律规定。法律没有保障反诉人改善居住条件的义务，且反诉人本身亦不是在成都市居住。综上，反诉人要求解除合同于法无据，请求驳回反诉人的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，被告向原告支付定金50000元用于购买本案案涉房屋。2016年10月8日，黄静柔作为甲方与作为乙方的丁晓鹏、蒲彤签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于成都市双流县建筑面积105.54平方米的房屋出售给乙方。房屋总价格为780000元，付款方式：在甲方去银行结按当天支付定金300000元，由乙方帮甲方结案，剩下尾款由乙方向银行申请贷款，贷款金额480000元，由银行直接放款到甲方账户（下房产证后乙方申请）。甲乙双方约定拿到房产证后三个工作日内乙方贷款审批通过后，到产权交易中心办理房屋产权过户手续，若甲方房屋为已经备案正在办理产权证的房屋，过户时间另行协商。甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属于违约，守约方按下列1、2种方式追究违约责任：1、终止合同，违约方向守约方按总房款的5%支付违约金；2、合同继续履行，违约方向守约方支付违约金30000元。特别约定：甲方需保证此房屋过户时无抵押无贷款，能正常过户到乙方名下，须保证此房屋未上过户，保证乙方能正常落户，此房屋为合同房，甲乙双方都同意以上交易方式，结按后等下房产证后正常办理贷款及过户手续。合同签订当天，蒲彤通过银行转账250000元给黄静柔。2017年12月19日，黄静柔取得案涉房屋的不动产权证，业务件号：2017112042Ｆ00114。在房屋履行过程中，因限购政策出台，黄静柔以案涉房屋系其在成都唯一一套住房为由，表示不再继续履行合同，双方发生争议，致本案纠纷产生。 另查明，蒲彤于2017年6月19日取得天府新区华阳一心社区五、六、八、十四组，鹤林社区四组附号1栋2单元13楼1301号住宅的签约备案，于2017年12月12日取得成都市天府新区华阳街道天府大道南段2028号3栋3单元3楼302号公寓的签约备案。丁晓鹏在成都市区域内无购房记录。蒲彤、丁晓鹏因本次诉讼支出律师费260000元。庭审中，丁晓鹏表示愿意一次性支付剩余房款并提供了存款凭证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律规定的情形，应属有效，双方应依约履行合同义务。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案房屋买卖合同签订时，成都市关于二手房买卖的限购政策尚未出台，双方的真实交易发生在限购政策出台前，虽蒲彤在限购政策后购买了住宅一套，但丁晓鹏名下无住房，现亦符合成都市的限购政策。虽然《房屋买卖合同》系黄静柔与丁晓鹏、蒲彤签订，但蒲彤明确表示同意由丁晓鹏取得诉争房屋的单独产权，故《房屋买卖合同》未违反限购政策，应当继续履行。关于黄静柔主张该房屋系其在成都市的唯一住房，如继续履行导致其丧失在成都市购房的资格辩解。本院认为，黄静柔作为出售人在《房屋买卖合同中》并未载明其出售房屋的合同目的系为另行购置房屋。故黄静柔的解除理由既不符合法律规定，亦不符合合同约定，本院对其要求解除合同的反诉请求不予支持。 被告在签订合同后未能积极履行合同义务，拒不协助原告办理相关手续，系违约方，应当承担违约责任。根据《房屋买卖合同》，如合同继续履行违约方需向守约方支付300000元违约金，原告自愿将违约金降低为30000元，本院结合原、被告双方合同的履行情况及过错程度及原告的实际损失大小的情况下，对其主张的违约金予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告丁晓鹏、蒲彤于本判决生效之日起时十日内支付被告黄静柔剩余购房款480000元； 二、被告（反诉原告）黄静柔收到上述房款后三日内协助原告（反诉被告）丁晓鹏办理位于成都市天府新区房屋的过户手续，将房屋过户至原告（反诉被告）丁晓鹏名下； 三、被告（反诉原告）黄静柔于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）丁晓鹏、蒲彤支付违约金30000元； 四、驳回被告（反诉原告）黄静柔的反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5950元，反诉案件受理费50元，保全费4420元，由被告（反诉原告）黄静柔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 姚雪莉 二〇一八年五月三十日 法官助理 张 萍 书 记 员 周文莉