杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭下民初字第2296���原告：洪杏初。委托代理人：颜晓英、王婷。被告：沈宝芬。原告洪杏初为与被告沈宝芬物权保护纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2014年11月28日立案受理后，依法由审判员彭小梅适用简易程序于2015年1月23日、2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告洪杏初的委托代理人颜晓英、被告沈宝芬均到庭参加诉讼。原告洪杏初的委托代理人王婷第一次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪杏初诉称，2013年7月31日，原告与案外人洪某乙签订合同购买了下城区艮山上xx号xxx室房产，并办理了产权登记手续。2013年8月21日，原告正式获得该房屋的所有权证。自原告合法获得该房产之日起，被告一直非法占有该房产，且几经交涉仍拒绝搬离。因此，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告自判决生效之日起三日内搬离杭州市下城区艮山上xx号xxx室。2.被告支付2013年8月25��至起诉之日止的房屋占用费27400元（2000元／月），此后按2500元／月计算至实际腾房之日止；3.本案诉讼费由被告承担。为证明上述事实，原告洪杏初向本院提供以下证据：1.房屋所有权证、国有土地使用证、契证各一份，欲证明原告洪杏初系杭州市下城区艮山上xx号xxx室房屋所有权人的事实。2.《关于艮山上xx号xxx室房屋的转让协议》、《杭州市房屋转让合同》、销售不动产统一发票、《杭州市房产转移、权属登记征询异议公告》各一份，以上证据共同证明原告与洪某乙之间房屋转让的真实性与合法性；洪某乙与原告及洪某甲作出约定，房屋转让款由原告和洪某甲共同保管，并指定用于医疗、生活等开支；该房屋转让合同系附义务合同，即原告与洪某甲承担照顾洪某乙的义务，该转让合同不应撤销；洪某乙在2013年7月31日前具备书写名字的能力，被告提交的协议是伪造的；报纸公告也证明原告、洪某甲与洪某乙之间房屋转让的真实性。3.洪杏初、洪某甲中国工商银行持卡人存根八份，活期历史明细六页，洪某乙医院住院费用清单一组，医院收费票据一组，洪某乙住院预缴款收据三份，洪某乙出院记录一组，医保病历一本，护理费收条五份，证明二份，以上证据共同证明洪某乙的身体状况需他人照顾，原告和洪某甲在房屋转让后，依约履行转让协议中约定的照顾洪某乙、支付医疗费的义务。4.浙二医院住院病人费用清单及出院记录一组，杭州市中医院病历及出院记录一组、复旦大学附属华山医院病历、出院记录、收费收据一组，以上证据共同证明原告及洪某甲在洪某乙房屋转让前就开始照顾洪某乙，该事实与2013年2月23日签订的房屋转让协议内容相吻合。5.网页内容一份，欲证明案涉房屋同地段租金价格约为每月2000元，被��应当按照该标准赔偿损失的事实。6.《2014年11月5日在人民调解室的调解全程谈话内容》一份、录音光盘一张，欲证明被告提供的承诺书系被告书写，被告要求原告代洪某乙还款无依据。被告沈宝芬辩称，被告并不是非法占有该房屋。被告与原告弟弟洪某乙于2003年相识，双方以夫妻相称共同居住生活于杭州市下城区艮山上xx号xxx室，该房屋原属于洪某乙所有。原告与洪某乙之间买卖、转让此房产的事情，被告不知情，也无权干涉，但被告与洪某乙共同生活期间，洪某乙向被告多次借款。第一次借款发生于2005年年底，洪某乙因赌博欠债将房产证抵押给他人，后抵押期限到了，洪某乙向被告哭诉，被告念及多年感情帮洪某乙归还借款86000元并拿回房产证。第二次发生于2008年年底，洪某乙再次因赌债追急，他再次请求被告帮忙，被告用金项链及现金共计15300元帮他还清��债。2012年9月21日，洪某乙觉得与家人关系僵了，他给了被告一个承诺书，由被告执笔洪某乙在承诺书上写了同意二字。综上所述，并非被告一直强占该房屋，被告与洪某乙相爱共同生活长达11年之久，被告一直生活在原属洪某乙的房屋内。被告帮洪某乙归还的两笔赌债合计101300元，洪某乙至今分文未还。恳请法院查明事实，维护被告的合法权益。让被告搬离该房产的前提条件是，原告必须归还以上所述二笔借款。为证明上述事实，被告沈宝芬向本院提供以下证据：1.洪某乙于2012年9月21日出具的承诺书一份（说明：承诺书是由被告本人书写，中间“同意”二字由洪某乙书写，由洪某乙按手印），欲证明洪某乙承诺被告对案涉房屋享有终身居住权的事实。2.郑某出具的证人证词一份，欲证明洪某乙欠被告86000元的事实。原、被告向本院提供的上述证据，经质证，本院认证如下：对原告提供的证据1-4及证据6，被告均无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。对原告提供的证据5，被告有异议，被告不清楚租金价格，不发表意见。经审核，原告提供的证据系网络下载的资料，其显示的租金情况不是案涉房屋所在小区的房屋租金情况，原告自己也陈述该证据只是网络上的东西，是否真实原告并不清楚，故本院对该证据的证明力不予确认。对被告提供的证据1，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，原告认为洪某乙经济条件尚好，且无赌博恶习，故不可能欠债。对该证据的形式真实性也有异议，从该承诺书行文看，洪某乙的“同意”二字不是在末尾处，该承诺书有伪造的嫌疑。洪某乙如果能写同意二字，应该也能写自己的名字。洪某乙在盖手印时没有他人见证，是否是其真实意思表示无法核实。被告与洪某乙的债权债务关系应另案起诉。对证据2，原告对真实性有异议，认为郑某不是86000元的债权人，其证言的真实性无其他证据相佐证。经审核，本院认为，被告证据1的内容及洪某乙的名字全系被告自行书写，其所述洪某乙所写的“同意”二字及按手印的位置不符常规，仅凭该证据无法认定洪某乙的真实意思表示。即使洪某乙的真实意思是承诺被告享有终身居住权，但洪某乙在做出承诺之后又将该房屋出卖、转让，其之后的行为应认定洪某乙对其之前的意思表示有变更，故该证据无法达到被告的证明目的，对其证明力本院不予确认。被告证据2与本案无关联性，本院不予确认。根据原、被告所提供的有效证据及原、被告的陈述，本院认定的事实如下：本案所涉的坐落于杭州市下城区艮山上xx号xxx室房屋原系原告洪杏初的弟弟洪某乙所有，被告沈宝芬与洪某乙系男女朋友关系，双方共同��住、生活于案涉房屋。2011年5月，洪某乙患脑梗塞住院治疗。后洪某乙因患脑梗塞陆续在杭州市中医院、浙江大学医学院附属第二医院、复旦大学附属华山医院住院治疗。2013年2月23日，洪某乙（甲方）与姐姐洪杏初（乙方）、哥哥洪某甲（乙方）签订《关于艮山上xx号xxx室房屋的转让协议》一份，主要内容为洪某乙于2011年5月突发严重脑梗塞，在经过浙二医院等数次住院治疗后，病情没有好转，2年多来，洪杏初、洪某甲都已经付出了很大的财力和精力。为了今后的生活和治疗，洪某乙决定将艮山上的房屋转让给洪杏初和洪某甲，其转让费用于洪某乙今后生活和治疗。转让费全权托管给洪杏初和洪某甲二人共同管理，若转让费够用，则多余的款由洪杏初和洪某甲全权处理，其他人不得干涉；若转让费不够用，则由洪杏初和洪某甲二人帮助补贴洪某乙的生活和治疗费等���用。房产证转到洪杏初的名下，洪某甲今后对该房产及托管费具有参与解决的权利。2013年7月31日，洪某乙作为卖方与作为买方的洪杏初签订了《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2013转让0277639）一份，洪某乙将坐落于杭州市下城区艮山上xx号xxx室，建筑面积44.84平方米的房屋转让给洪杏初，房屋转让总价为800000元。杭房交公字（2013）第26号《杭州市房产转移、权属登记征询异议公告》对洪某乙与洪杏初之间关于下城区艮山上xx号xxx室房屋所达成的房产交易向社会征询异议，十日期满后无人提出异议，房管部门即按规定予以办理了相关产权变更手续。2013年8月21日，案涉房屋所有权人变更登记为洪杏初。洪杏初与洪某甲在房屋转让后，依约履行了照顾洪某乙、支付洪某乙医疗费等义务。因沈宝芬拒不搬离案涉房屋，洪杏初提起本案之诉。本院认为：根据法律规定，��民的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏，否则应承担相应的法律责任。本案事实清楚，证据确凿，位于杭州市下城区艮山上xx号xxx室房屋系洪某乙附条件转让给洪杏初，且双方办理了产权过户手续，目前涉案房屋登记在洪杏初名下，洪杏初对该房屋享有所有权。所有权人对自己所有的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。被告沈宝芬占有、使用洪杏初的房屋，经洪杏初主张权利后拒不腾退该房屋，侵害了洪杏初的合法权益。洪杏初请求沈宝芬从其所有的杭州市下城区艮山上xx号xxx室房屋中腾退的诉讼请求，本院予以支持。洪杏初主张沈宝芬支付2013年8月25日至判决生效时止的房屋占用费，关于房屋占用费的具体数额，洪杏初未提供有效证据予以证明，且经本院释明，案涉房屋占用费可申请相关评估机构进行评估，但原告明确拒绝申请���估，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈宝芬辩称其对洪某乙享有债权，洪某乙偿还其债务后才愿意搬离案涉房屋。因被告沈宝芬与洪某乙之间的债权债务关系与本案无关联性，故对其辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条、第三十九条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告沈宝芬于本判决生效之日起十五日内从原告洪杏初所有的位于杭州市下城区艮山上xx号xxx室房屋中腾退，并将该房屋交归原告洪杏初；二、驳回原告洪杏初的其他诉讼请求。案件受理费人民币485元（原告已预交），因适用简易程序减半收取242.5元，由原告洪杏初负担202.5元，被告沈宝芬负担40元（于判决生效后十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决���送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费485元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。审 判 员 彭小梅二〇一五年二月二十五日代书记员 王 菲