广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0881民初2126号原告：李南太，男，1940年10月08日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托代理人：李昌盛，男，1976年5月18日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托代理人：苏春妹，广东拓安律师事务所律师。被告：李启丰，男，1941年08月20日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托代理人：吕海棠，廉江市公职律师事务所律师。原告李南太诉被告李启丰排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法组成合议庭，分别于2018年2月28日和2018年5月25日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告李南太及其委托代理人李昌盛、被告李启丰及其委托代理人吕海棠均到庭参加诉讼；第二次庭审原告李南太及其委托代理人李昌盛、苏春妹，被告李启丰的委托代理人吕海棠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李南太诉称：原告为廉江市石岭镇福进街二横巷二十号房产的业主，被告是原告对面的邻居。2016年5月份，原告开始发现其房屋周围被违法建筑围墙包围，里面砖木结构平房被损毁清除，并种上一棵龙眼树。经原告到石岭镇城建办调查了解，该围墙并没有经过城建办及相关部门规划许可，属违法建筑，是被告所为。原告多次找到被告交涉要求其及时拆除围墙恢复原告房产周围现状，排除妨害，但被告每次均以该地是其祖辈的土地为由不予理睬，原告经多次向石岭镇政府国土所、城建办、综治信访维稳中心反映情况要求调解，经石岭镇政府相关工作人员对被告进行思想、法律教育，但被告不听劝告，无法达成协议。被告的违法行为已对原告构成侵权事实，应承担全部责任。为此，请求法院判令被告排除妨害自行拆除占用原告房产土地围砌的围墙和清除地上附着物。原告为其诉讼请求在举证期限内提供的依据：证据一：原告身份证复印件，证明原告主体资格；证据二：国有土地证复印件一份，证明该涉案房产土地权属是原告所有；证据三：房屋所有权证、房产资料档案证明复印件各一份，证明原告是该房产的业主；证据四：信访事项实体性受理告知书复印件二份，证明原告向石岭镇政府相关部门反映情况、依法维权的事实；证据五：违反建筑围彻围墙照片三张，证明被告对原告所有的合法财产的侵权事实；被告李启丰答辩称：李启丰和胡凤兰是夫妇关系，李启丰夫妇是位于廉江市××××土地及房屋的真正所有权人，被答辩人李南太瞒着答辩人李启丰全家非法办理了房屋所有权证、土地使用权证。石岭镇××××号土地，是石岭镇石效村民委员会南队村的集体土地，答辩人李启丰夫妇及父亲李时英是南队村的村民，南队生产队将上述土地分给我们作宅基地建房居住。1966年，全生产队统一记工分倒泥砖建房，此事实有当时为我们建房的黎寿堂（男，88岁），罗纪贤等人签名作证，房屋建好后，我们夫妇和父亲李时英等一家人一直在此居住。因是农村房屋，我们又是农民，就一直没有办证。李启丰与李南太是同学关系，其是石岭轻工机械厂的职工，因其没有地方居住，我们夫妇于1976年在石岭镇××××号对面另新建了房屋后，顾念同学情，于1971年将福进街二横巷20号的房屋免费供其借宿，一直由其借宿到1984年，孰知李南太狼子野心，竞然背着我们偷偷办理了土地使用证、房屋所有权证，厚颜无耻霸占我们的房地产。答辩人李启丰现提出如下几点意见，供法院法官明鉴。一、被答辩人李南太没有提供合法、有效的权利来源证明文件，没有关于房屋的建设工程规如许可证，房产证登记的是1974年自建，但档案中没有任何建房的报建、验收合格资料，李南太提交给石岭房管所的申请称该房屋原屋主是李时英，1974年双方用兑换房方法交证给他，1985年，石岭轻工机械厂的吴家寿帮写买屋手续时拖了一段时间，造成其遗失了兑换房屋证件。吴家寿现出具证明说明是应李南太要求所写，其并不清楚李南太是否有与李时英兑换房屋情况，李时英1994年才死亡，石岭居委会、石岭房管所没有找当时在世的李时英核实情况，单凭李南太片面之词就为其办证，实在轻率。二、李南太办证程序明显违反当时相关法律规定。根据1991年1月4日发布的《中华人民共和土地管理法实施条例》第二十六条“城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。使用的土地属于村农民集体所有的，由村民代表会或者村民大会讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准；使用的土地属于乡（镇）农民集体所在的，由乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准。”以及1987年1月1日实施的《中华人民共和土地管理法》第四十一条“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标维，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费”之规定，李南太是龙湾老黄村人，不是南队村民，没有权利办证，更没有经过向村集体经济组织提出用地申请、村民大会讨论通过等程序，没有支付过任何补偿费和安置补助费，确显违法。三、证件没有公示，没有征求利害关系人意见，已经违法。我们夫妇与父亲李时英作为利害关系人，对李南太办证情况毫不知情，没有见到任何公示、公告文件，办证部门办证过程中严重渎职，没有调查核实，严重優害了我们作为合法产权人的利益。四、位于廉江市××××房屋于1994年被台风吹崩，李启丰夫妇对房屋进行维修，至1995年末全部倒塌后，李启丰妻子胡凤兰用龙眼核和黄皮核育种种植，还种有山姜头、木瓜、雪豆等。这二十多年来一直都是答辩人李启丰夫妇管理使用，至今只留下一裸大龙眼木，并建起了围墙。在此之前，被答辩人李南太从来未提出过异议。综上所述，自1984年后被答辩人李南太对上述房屋没有管理使用过，其不是房地产的真正所有权人，其主张排除妨碍拆除占用房产土地围墙和清除地上附着物没有依据，请求法院依法驳回李南太的诉讼请求。被告为其辩解在举证期限内提供的证据：证据一：证明三份，证明涉争的石岭镇××××号的土地，是石岭镇石郊村南队分给村民李启丰、胡凤兰夫妇的宅基地，一直由其夫妇建房使用；证据二：石郊村南队经济合作社出具的证据一份，房屋现状图片一张，证明涉争房屋1995年坍塌后，宅基地已闲置至今21年多；证据三：村民会议记录、签名表，证明石郊村委会南队村民小组依法召开村民会议，表决同意依法收回涉争宅基地，重新分配给李启丰、胡凤兰夫妇建房；证据四：廉江市国土资源局出具的证明，证明石郊村委会南队村民小组《关于撤销颁发给李南太的土地使用证、房屋所有权证的申请》业经廉江市国土资源局办理，应中止本案审理。证据五：户籍证明、被告身份证，证明被告的身份；证据六：廉江市国土资源局档案资料、廉江市不动产档案信息服务中心等材料，证明原告通过违法手段取得涉案的土地证和房产证。第二次庭审被告提交证据：证据一：廉江市不动产档案信息服务中心的材料二份、吴家寿出具的关于1988年12月2日为李南泰所写证明的情况说明，证明吴家寿所写的原告遗失兑换房屋证是应原告要求缩写，对房屋对换情况及房屋产权情况完全不清楚，产权部门为原告办理了涉争房屋产权证是非法的，证件应予撤销；证据二：黎寿堂出具的证明，证明涉争得石岭镇××××号的土地，是石岭镇石郊村南队分给村民李启丰、胡凤兰夫妇的宅基地，黎寿堂帮其夫妇建房使用，没有对换房屋事宜；证据三：黎寿堂、罗纪贤出具的证明，证明涉争的岭镇福进街二横巷20号的土地，是石岭镇石郊村南队分给村民李启丰、胡凤兰夫妇的宅基地，黎寿堂帮其夫妇建房使用。证据四：询问（调查）笔录、国土资源调查现场勘测笔录、国土资源调查现场勘测附图，证明涉争的岭镇福进街二横巷20号的土地，石岭镇石郊村南队分给村民李启丰、胡凤兰夫妇的宅基地，一直由其夫妇建房使用。经质证，被告对原告证据意见：对证据一身份证无异议，对证据二、三有异议，原告不是合法产权人，是违法取得，对证据四有异议，对其关联性有异议，被告不是侵犯原告的权益，对证据五有异议，被告是依法维权。原告对被告证据意见：对证据一的第一份证明的真实性异议，怀疑造假，对第二份证明的真实性和证明的事实有异议，对第三份证明的的真实性和证明的事实有异议，对证据二有异议，对真实性和证明的事实有异议，对房屋现状图无异议，对证据三的村民会议记录的真实性和证明的事实有异议，因为不属于南队，签名表也有异议。对证据四有异议，对真实性不清楚，对证据五、六无异议。原告对被告第二次庭审证据认为属逾期举证，不同意质证。本院查明：原告主张其是廉江市石岭镇××××号房产的业主，在2016年5月份发现被告将其砖木结构平房损毁清除，并在四周建了围墙，在围墙里面种上一棵龙眼树。被告认为该土地是石岭镇南队村的集体土地，在1996年南队生产队将该土地分给被告作宅基地建房居住，因原、被告是同学关系，被告顾念同学情，于1977年将福进街二横巷20号的房屋免费借给原告使用至1984年，原告背着被告偷办了房屋所有权证、土地使用证，占用被告的房屋。涉案房屋于1994年被台风吹崩，被告进行维修，1995年未全部倒塌后，被告种植龙眼树、黄皮树、山姜头、木瓜、雪豆等，至今只留下一棵大龙眼树。被告庭审时主张是队叫其砌的围墙，但没有提供证据证明。原告认为被告行为侵害其权益，请求有关部门解决未果，于2017年9月4日诉至本院，请求处理。另查明，廉江市房管局于1991年12月9日对涉案的砖木结构平房(56.70平方米)进行查丈，发给原告房屋所有权证(粤房证字第1290034号)；1994年7月18日廉江县国土局、廉江县人民政府发给原告土地使用权证(地号0883)。本案在诉讼期间，石岭镇石郊村民委员会南队村民小组向廉江市政府人民政府提出撤销李南太的土地使用证、房屋所有权证的申请，2017年10月10日廉江市人民政府将该申请转廉江市国土局处理。被告认为廉江市国土局正在处理李南太的土地使用证的撤销问题，于2018年2月26日向本院申请中止本案诉讼，本院于2018年2月28日裁定中止本案诉讼。廉江市国土资源局于2018年4月3日作出《关于撤销颁发李南太的土地使用证、房屋所有权证的申请的复函》，认为撤销李南太的土地使用证、房屋所有权证缺乏事实和法律依据，依法不予受理。本院于2018年5月18日恢复本案审理。另查明，根据现场勘验，被告在涉案土地砌围墙情况：围墙东面是苏永荧住宅，围墙长7.8米；围墙南面是肖宏伟住宅，围墙长6.7米；围墙西面是福进街二横巷，围墙有两段，靠西北面围墙长1.69米，靠西南段围墙长2.31米，西面的门长3.8米、高2.6米；北面围墙长6.9米。四周围墙高2.15米、厚0.18米。围墙内有一棵龙眼树，龙眼树直径0.15米、高8米。本院认为：本案属排除妨害纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制。土地使用证是确认土地使用权法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告持有廉江市石岭镇××××号的国有土地使用证和房产权证(房屋已坍塌)，应当确认原告对该土地归原告所有、使用，被告李启丰在原告的地块四周砌墙和在围墙内种植龙眼树，影响了原告使用土地权利，属侵权行为，原告要求被告排除妨害拆除围墙和清除地上附着物，符合《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”和《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第五项“承担民事责任的方式主要有：……；(二)排除妨碍；……”的规定，本院应予支持。对于被告李启丰主张原告非法取得所有权证，涉案地块、房屋归被告所有，被告提供有证人语言。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条“人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定……（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；……”，原告持有登记的国有土地使用证和房产权证，原告证据证明力大于被告证人证言，而且土地使用证是确认土地使用权法律凭证。因此，本院对被告抗辩意见不予采纳。如果被告对涉案土地、房屋所有权持有异议，认为原告非法取得所有权证，是另一法律关系，不属本案处理范围，被告可循其它合法途径另行解决。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第五项之规定，判决如下：限被告李启丰于本判决发生法律效力之日起二十日内拆除廉江市石岭镇福进街二横巷二十号房产土地的围墙(东面围墙长7.8米、南面围墙长6.7米；西面围墙分两段：靠西北面围墙长1.69米，靠西南段围墙长2.31米，西面的门长3.8米；北面围墙长6.9米)和清除地上附着物(龙眼树一棵)。本案受理100元，由被告李启丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄坤亮审 判 员  陈如辉人民陪审员  宋维钦二〇一八年五月二十五日书 记 员  许婷婷附法律条文及司法解释：《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第五项“承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)继续履行；(八)赔偿损失；(九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉；(十一)赔礼道歉。”