成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书(2015)青羊民初字第4543号原告周毅。委托代理人张仕镭，四川忠典律师事务所律师。特别授权。被告蒋士勋。委托代理人李小利，四川法典律师事务所律师。特别授权。第三人成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司。住所地：成都市。法定代表人张熙宗，总经理。委托代理人张考。系该公司员工。一般授权。委托代理人李霜。系该公司员工。特别授权。原告周毅诉被告蒋世勋、第三人成都富房不动产经纪连锁有限公司（以下简称富房公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法由代理审判员隋婧独任审判，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告周毅及其委托代理人张仕镭，被告蒋世勋及其委托代理人李小利，第三人富房公司的委托代理人张考、李霜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周毅诉称，2015年4月3日，周毅经富房公司介绍，与蒋世勋及富房公司签订《房屋买卖合同书》并交订金50000元和富房公司中介佣金16000元，以总价805000元购买蒋世勋所有的位于成都市通锦桥路的房屋。2015年4月13日，周毅、蒋世勋对房屋委托评估。2015年4月20日，周毅、蒋世勋、富房公司同去成都市房地产交易中心递交了房屋过户登记资料。2015年4月21日，周毅依照《房屋买卖合同书》第三条约定，将银行按揭贷款不足额255000元在蒋世勋妻子万一力在场的情况下，转入蒋世勋账号。2015年4月23日，蒋世勋要求停止出售房屋的过户登记手续，致使周毅的房屋所有权证书无法领取，银行无法按期放贷。原告周毅为维护自身合法权益，诉至本院，请求判令：1.确认《房屋买卖合同书》合法有效；2.被告蒋世勋将出售房屋过户给周毅；3.被告蒋世勋赔偿违约金40250元。被告蒋世勋辩称，1.双方签订的《房屋买卖合同书》合法有效；2.原告周毅未按照《房屋买卖合同书》的约定及时支付房款，违约在先，被告蒋世勋有权解除合同，被告蒋世勋不应支付原告周毅违约金和损失；3.被告蒋世勋不卖房的原因是不想跟子女居住在一起，要自己单独居住，当初卖方的原因是妻子受伤去女儿家养伤，房屋空闲不恰当才卖房子，没有与妻子商量卖房，妻子伤好之后回去居住了。故请求驳回原告诉请。第三人富房公司述称，富房公司不存在欺诈，二手房价格是市场指导价，实际成交价格是买卖双方商议的结果，富房公司从没有向被告蒋世勋陈述二手房只能按揭不能一次性付款。经审理查明，2015年4月3日，被告蒋世勋与原告周毅、第三人富房公司签订《房屋买卖合同》，约定：原告周毅购买被告蒋世勋所有的位于成都市青羊区通锦桥路的房屋，建筑面积为118.94平方米，房屋总价款为805000元；付款方式为本同签订当日原告周毅向被告蒋世勋交付定金50000元，签订买卖合同后在三方约定时间内到房管局办理过户递件，房管局受理后当日内，原告周毅将首付款300000元支付给被告蒋世勋，剩余房款500000元由放贷银行直接支付给被告蒋世勋，若银行实际贷款额不够支付房款，则由原告周毅在支付首付款时补足差额；除因不可抗力或者因法律法规和相关政策变动致使合同不能正常履行的其他致使合同无法履行或合同解除的，违约方应按照房屋成交价的5%作为违约金支付给守约方。2015年4月3日，被告蒋世勋出具“收条”1张，载明：今收到与原告周毅购买成都市青羊区通锦桥路的房屋定金50000元。原告周毅于2015年4月3日、2015年4月21日分别向富房公司缴纳佣金10000元和6000元。2015年4月13日，原告周毅向第三人富房公司缴纳房地产评估费2400元、代收按揭费3300元、公证费1500元。2015年4月20日，成都市地方税务局出具“成都市地方税务局纳税通知书”，载明：纳税人周毅，实征契税、印花税金额20343.74元。2015年4月20日，成都市地方税务局出具“成都市地方税务局纳税通知书”，载明：纳税人蒋世勋，实征个人所得税金额6779.58元。2015年4月20日16时52分，成都市城乡房产管理局出具“成都市城乡房产管理局房屋登记受理单”，载明：登记义务人为蒋世勋，登记权利人为周毅。2015年4月21日，原告周毅向被告蒋世勋转账支付255000元。另查明，青羊区通锦桥路的房屋建筑面积为118.94平方米，登记在蒋世勋名下。以上事实有原告周毅的身份证复印件、被告蒋世勋的身份证复印件、第三人富房公司的工商登记信息、《房屋买卖合同》、“收条”、成都市地方税务局出具的“成都市地方税务局纳税通知书”、成都市城乡房产管理局出具的“成都市城乡房产管理局房屋登记受理单”、房屋信息摘要、开庭笔录等证据在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有证明力，本院予以采信。本院认为，被告蒋世勋与原告周毅、第三人富房公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。故对原告周毅要求确认《房屋买卖合同》合法有效的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告蒋世勋与原告周毅、第三人富房公司均应按照《房屋转让合约》的约定行使权利和履行义务。被告蒋世勋向房管局递件后要求解除合同，系单方违约。《房屋买卖合同》约定“房管局受理后当日内，原告周毅将首付款300000元支付给被告蒋世勋”，2014年4月20日16时52分，被告蒋世勋、原告周毅向成都市城乡房产管理局递件后，2015年4月21日，原告周毅即向被告蒋世勋转账支付了首付款255000元，原告周毅在房管局受理后次日向被告蒋世勋支付首付款系履行瑕疵，且被告蒋世勋也未举证证明原告周毅有《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的法定解除合同的根本违约情形即“…..（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”故被告蒋世勋抗辩的原告周毅违约在先，被告蒋世勋有权解除合同的理由，不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告周毅要求被告蒋世勋按约履行协助办理涉案房屋产权过户登记手续的诉请，本院予以支持。根据被告蒋世勋与原告周毅签订《房屋买卖合同》的约定“除因不可抗力或者因法律法规和相关政策变动致使合同不能正常履行的其他致使合同无法履行或合同解除的，违约方应按照房屋成交价的5%作为违约金支付给守约方。”，原告周毅诉请要求被告蒋世勋支付违约金，与合同约定不符，且原告周毅对被告蒋世勋逾期办理过户手续违约造成的损失未作出合理说明和提交相关证据，实际损失是否存在或实际损失的具体数额均无法确定，故本院对原告周毅要求被告蒋世勋支付违约金的诉请，不予支持。综上，原告的诉请部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，参照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》，及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、确认原告周毅与被告蒋世勋于2015年4月3日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告蒋世勋于本判决生效之日起十五日内协助原告周毅办理位于青羊区通锦桥路的房屋的产权过户登记手续，并登记在原告周毅名下；三、驳回原告周毅的其余诉讼请求。案件受理费806元，减半收取403元，此款已由原告周毅预交，由原告周毅承担353元，由被告蒋世勋承担50元，由被告蒋世勋负担的部分在履行上述给付义务时一并支付给原告周毅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 隋 婧二〇一五年七月二十八日书 记 员 邓象月