内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0826民初2769号原告：李满宸，男，1984年10月7日出生，汉族，住内蒙古自治区磴口县。委托诉讼代理人：杜鹏程，内蒙古大法扬律师事务所律师。被告：巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司，住所内蒙古自治区杭锦后旗陕坝镇，统一社会信用代码×××。法定代表人：崔跃兵，公司董事长。委托诉讼代理人：刘哲，内蒙古飞恒律师事务所律师。第三人：赵小军，男，1970年7月16日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：赵雪宽，内蒙古大法扬律师事务所律师。第三人：石宇，1987年8月4日出生，回族，个体户，住内蒙古自治区磴口县。第三人：王成文，1987年9月21日出生，蒙古族，个体户，住内蒙古自治区磴口县。第三人：贾永柱，1968年3月20日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区临河区。原告李满宸与被告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司（以下简称万博公司）及第三人赵小军、石宇、王成文、贾勇债权转让合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李满宸及其委托诉讼代理人杜鹏程，被告万博公司委托诉讼代理人刘哲，第三人赵小军及其委托诉讼代理人赵雪宽、第三人石宇、王成文、贾勇到庭参加诉讼，第三人贾勇未经法庭准许中途退庭。本案现已审理终结。原告李满宸向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告与被告万博公司于2017年11月6日签订的两份《紫瑞家园房产认购书》合法有效；2.要求判令被告万博公司与原告就两份《紫瑞家园房产认购书》签订商品房屋买卖合同；3.要求法院判令被告向原告交付《紫瑞家园房产认购书》中位于杭锦后旗陕坝镇思源路紫瑞家园小区X楼X单元X楼东户和西户楼房各一套，共价值879600元。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.要求确认原告与被告万博公司于2017年11月6日签订的两份《紫瑞家园房产认购书》合法有效；2.要求判令被告万博公司与原告签订紫瑞家园X楼X单元X楼西户商品房屋买卖合同；3.要求法院判令解除被告与原告签订的紫瑞家园小区A楼三单元1楼东户认购书，返还房款439800元，并从2017年11月10日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息；4.要求法院判令被告向原告交付位于杭锦后旗陕坝镇思源路紫瑞家园小区X楼X单元X楼西户楼房。事实和理由：2017年11月6日，原被告签订《紫瑞家园房产认购书》两份，协议约定原告认购被告所有的位于杭锦后旗陕坝镇思源路紫瑞家园X楼X单元X楼东户和西户楼房各一套。协议中所述房屋是由第三人石宇、王成文以债权转让的形式转让给原告的。之前，在2015年6月23日，第三人石宇、王成文分别与被告签订上述两套房屋的认购书。被告在与原告签订最终的《紫瑞家园房产认购书》后，第三人石宇、王成文分别与被告签订的上述两套房屋的认购书已被被告收回作废。目前上述房屋已竣工，具备签订商品房合同和交付的条件，但被告以各种理由推托，并告知原告去诉讼维权。原告之后了解到，该房的交易过程为：第三人赵小军原有丰田霸道570越野车一辆价值约100万元和紫瑞家园开发商被告万博公司的法定代表人崔跃兵以车换房的方式置换了紫瑞家园楼房三套，其中包括涉案两套房屋，该置换过程并未签订书面置换协议，但双方已实际履行完毕。之后，第三人贾勇用现金从第三人赵小军手中购买了涉案两套房屋。由于第三人石宇、王成文给第三人贾勇做工程，经结算，贾勇欠石宇、王成文工程款87万余元，贾勇便用涉案两套房屋抵顶了欠石宇、王成文的上述工程款。原告认为，涉案两套房屋从置换、购买、抵顶，到债权转让至原告名下的交易过程并未违反法律的强制性规定，并没有合同法规定的合同无效情形，且是各方当事人的真实意思表示，根据诚实守信原则，原告有权按照债权受让的方式取得上述房屋。被告万博公司辩称，原告所述事实与实际不符。被告给原告出具的认购书是附生效条件的，现所附条件尚未成就，因此认购书未生效，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。2013年6月8日，被告万博公司与第三人赵小军签订《紫瑞家园房产认购书》，约定赵小军用自己的丰田霸道越野车置换被告紫瑞家园的三套楼房，包括涉案两套和X楼X单元X楼东户，并承诺负责验收被告1号楼的全部消防工程。签订认购书后，赵小军只给被告交付了车辆，未给被告交付车辆登记证书等相关手续。之后，2015年6月23日，赵小军提出想将其中两套楼房的认购书变更至第三人石宇、王成文名下，被告提出变更名字可以，但是必须附加以前约定的条件，三方协商后均表示同意。于是就将涉案两套楼房的认购书名字变更为第三人石宇、王成文，并同样附条件约定“此房以车抵顶，属一次性付款，待车过户后，此认购书生效。”2016年，案外人屠宝宝在给被告装修办公室期间，将赵小军抵顶给被告的涉案车辆借走，之后只装修了四、五天就联系不上了。为此，被告向公安机关报案，公安机关将屠宝宝传唤到案。屠宝宝交待借出车后已将车辆抵押给他人借款，后债权人给赵小军10万元好处费，赵小军瞒着被告和屠宝宝，私自将该车过户到债权人名下。被告与赵小军核对此事，赵小军矢口否认。后被告到车管所调取监控，证实了赵小军瞒着被告和屠宝宝将该车过户到债权人名下的事实。为此，2017年8月30日，赵小军、屠宝宝在公安经侦部门与被告签订《还款协议》一份，约定“经甲方崔跃兵、乙方屠宝宝、丙方赵小军共同协议，现乙方屠宝宝欠甲方现金35万元整，丙方赵小军欠甲方现金1万元整。经三方协商于2017年10月20日之前，向甲方还清欠款。甲方负责在还清欠款同时给石宇开房两套，紫瑞家园约285平方米。如有违约方向甲方承担本小区的三套房屋的购房金额。”之后，赵小军与屠宝宝到期未给崔跃兵还款。2017年11月6日，石宇又找到被告，说他可以找赵小军与屠宝宝给被告处理此事，看能不能将他和王成文名下的两套楼房的认购书变更到原告名下。被告说能变更，但必须附此前与赵小军约定的条件，石宇说可以。于是被告又按石宇的意思将涉案两套房屋的认购书变更到了原告名下，同样在认购书中附条件约定：“此套房屋以赵小军丰田车抵顶置换，等赵小军将车上一切相关手续变更后，此认购书生效。”被告无论是与赵小军以车置换楼房时，还是后续应赵小军的意思，将认购书变更给石宇及应石宇的意思将认购书变更给原告，所签订的几份认购书均附有生效条件，即“此套房以赵小军丰田车抵顶置换，等赵小军将车上一切相关手续变更后，此认购书生效。”依据合同法第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”现赵小军至今未给被告交付丰田车车辆登记证书并过户，因此认购书所附生效条件未成就，被告不承担任何责任。第三人赵小军述称：我对原告的诉讼请求无异议，原被告之间的房屋买卖合同合法有效，被告应当向原告履行交付房屋及办理产权手续的义务。第三人贾勇述称：我欠石宇和王成文工程款87万元，王成文和石宇向我要两套房，我让赵小军给王成文、石宇抵顶了两套房，之后我把欠赵小军的购房款陆续偿还给了赵小军。第三人石宇述称：原告诉状陈述属实。第三人王成文述称：原告诉状陈述属实。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，现认定如下：1号证据，原告出示，2017年11月6日，原告与被告签订的两份房产认购书。合同标的为位于杭锦后旗陕坝镇思源路紫瑞家园小区X楼X单元X楼东户和西户。举证意图：证明1.涉案房屋是由被告开发，其拥有对外出售的权利；2.认购书加盖了被告万博公司项目部的印章，由于项目部在法律上没有主体地位，应当由被告万博公司承担相应的权利义务；3.认购书第七条关于赵小军变更车辆手续的约定与物权法相违背，应当属于合同法中合同瑕疵的问题，该约定并不产生法律效力，应当以法律规定为准。被告万博公司质证意见：对1号证据的真实性无异议，但对举证意图不认可。理由：本案不存在真实的房屋买卖法律关系，基础法律关系是赵小军以丰田车置换被告楼房，因赵小军未履行车辆过户及验收消防工程的义务，因此认购书所附生效条件未成就，认购书不生效。第三人赵小军质证意见：对该证据真实性和举证意图均不认可。理由：该认购书中的第七条约定，赵小军不知情，即使该约定是真实的，该约定是原告与被告之间的约定，被告与赵小军以车换房口头约定中没有约定赵小军给原告过户的义务，同时也没有约定车辆过户是赵小军与被告以车换房协议生效的附加条件。第三人贾勇质证意见：我不清楚这件事。第三人石宇质证意见：该房屋最初我和王成文均对原被告之间认购书中的第七条附加条件不知情。我和王成文将认购书变更给李满宸的时候不存在第七条附加条件，第七条是被告万博公司私自添加的内容。该认购书的原件已被被告万博公司收回，收回之后被告万博公司又将该两套房屋签给原告李满宸。第三人王成文质证意见：同第三人石宇质证意见。2号证据，原告出示，第三人石宇、王成文分别与被告签订的认购书两份（复印件）。证明原告所述的两套房屋是由第三人石宇、王成文转让给原告李满宸的，原件已被被告万博公司收回，然后又与原告李满宸于2017年11月6日重新签订认购书。被告万博公司质证意见：对证据的真实性不予认可，因认购书与被告万博公司的复印件内容不一致。第三人赵小军质证意见：对原告的举证意图认可，但不认可石宇所签认购书中第七条内容。因为该认购书是石宇和被告万博公司的约定，是否是真实不清楚，赵小军作为第三人是不知情的，赵小军和被告万博公司以车置换房屋的时候，没有约定车辆过户作为以车置换房屋的生效条件。第三人贾勇质证意见：我不清楚。第三人石宇质证意见：无异议。被告与我签订的认购书第七项的备注内容同与王成文签订的认购书中第七项内容，现在与我签订的认购书的第七项的备注内容有所增加，增加部分不知道是谁加上去的。我与王成文该两份认购书复印件是当初被告将该两份认购书收回去后，我和王成文又让被告给我们复印出来的复印件，至于与我认购书上的第七项内容有变化是谁改动的，我不清楚。第三人王成文质证意见：无异议。我与石宇该两份认购书复印件是当初被告将该两份认购书收回去后，我和石宇又让被告给我们复印出来的复印件。3号证据，被告万博公司出示，2013年6月8日，被告万博公司与赵小军签订的两份紫瑞家园房产认购书；2015年6月23日，被告与王成文及石宇签订的紫瑞家园房产认购书。2017年8月30日，被告法人崔跃兵与屠宝宝、赵小军在杭锦后旗公安局经侦大队所写还款协议一份，其中证明人是石宇。2017年11月6日，被告与原告李满宸所签订的紫瑞家园房产认购书两份，以上证据均为复印件。原件存于被告万博公司档案室。举证意图：证明所有认购书均附有生效条件。即此套房屋以赵小军丰田车置换，等赵小军将车辆过户后此认购书生效。其中与赵小军签订的认购书还附有赵小军负责被告1号楼全部消防工程验收的条件，现赵小军未给被告交付丰田车辆登记证书也未过户，也未代被告验收1号楼的消防工程。因此，认购书是附条件未成就，认购书不生效。原告质证意见：2013年6月8日的两份认购书由于是复印件，且原告李满宸并不知道前因后果，对该两份证据均不发表质证意见。对2015年6月23日签订的两份认购书是由王成文、石宇与被告签订的，李满宸对此不知情，同样是复印件所以不发表质证意见。2017年8月30日还款协议没有李满宸的参与及签字确认，对李满宸不产生法律效力，其不应当受到相关条款的约束，同时该协议可以证明车辆已经由赵小军实际交付给了崔跃兵，至于崔跃兵与赵小军15万经济纠纷与本案无关，同时该证明也可以证明赵小军将车辆交付给了崔跃兵，只是车辆的附随手续没有变更给崔跃兵，属于合同履行过程中的瑕疵，但是所有权已经变更到了崔跃兵名下。对于2017年11月6日的两份房屋认购书的真实性无异议，与原告提交的原件是相符的，但是关于第七条的约定与法律的规定相违背，对原告不产生约束力。第三人赵小军质证意见：对2013年6月8日签订的两份认购书，真实性认可，但认购书第七项实际是此房屋一次性付款，不是第七项现在书写的内容。此外，3单元1楼认购书中左上角内容当时与赵小军签订合同的时候是没有的，其余内容无变化。对2015年6月23日两份认购书，因没有原件真实性不认可，对举证意图不认可。对2017年11月6日两份认购书，因没有原件真实性不认可，对举证意图不认可。2017年8月30日还款协议与本案无关，且是复印件，对真实性和举证意图均不认可。第三人贾勇质证意见：我对3号证据不清楚。第三人石宇质证意见：我对2013年6月8日的两份认购书不知情。2017年11月6日两份认购书和当初2015年6月23日变更给我和王成文名下的认购书内容不符，原因是王成文名下认购书原件丢失，这份是我和被告万博公司补签的，后来因为急于归还原告李满宸欠款，所以才签订了2017年11月6日两份认购书，该两份认购书实际是补签的。对2017年11月6日李满宸名下的两套认购书是万博公司与赵小军处理完纠纷以后答应给李满宸过户后签订的认购书，认购书内容是2017年11月6日新添加的，与2015年6月23日被告与我和王成文签订的认购书不相符。对2017年8月30日还款协议，是当初我为了给房屋出具网签合同，我作为证明人，为了帮助崔跃兵、赵小军、屠宝宝调解纠纷所签，他们之间的纠纷均与我和王成文无关。第三人王成文质证意见：同第三人石宇的质证意见。4号证据，第三人赵小军出示，2013年6月8日，赵小军与被告签订紫瑞家园X号楼X单元东户认购书原件。举证意图：证明赵小军与被告万博公司以车置换房屋协议双方已经全部履行完毕，同时证明本案争议焦点认购书不存在附生效条件。原告质证意见：对4号证据真实性无异议。认购书中第七条备注：“此房屋一次性付款”，真实情况应该是用第三人赵小军车辆置换的房屋，当时没有付现金，但已经交付了实物，符合市场交易过程中的公平、等价、有偿原则。被告质证意见：该证据与本案无关联性。第三人石宇质证意见：与我无关。第三人王成文质证意见：与我无关。5号证据，第三人赵小军出示的与被告万博公司法定代表人崔跃兵手机短信截图。举证意图：证明涉案车牌号为×××的车辆已经交付给了崔跃兵，所有权发生转移，第三人赵小军一直在催促崔跃兵办理过户手续。原告质证意见：无异议。被告质证意见：短信截屏不能作为证据使用，而且该证据也不能证实赵小军给崔跃兵过户的事实。实际上赵小军在2016年收取了他人10万元好处费将车辆直接变户给了屠宝宝的债权人，姓王。因此是赵小军违约未给被告变户，造成了本案所涉及两套房屋所附生效条件迟迟未能成就，导致与原告的认购书至今不生效。第三人石宇发表质证意见：对5号证据不清楚。第三人王成文发表质证意见：对5号证据不清楚。经审查并结合本院调取的6至9号证据综合分析，原被告和第三人赵小军出示的证据中，除原告提供的1号证据认购书中第七项的备注内容“此套房以赵小军本田车抵顶置换，等赵小军将车上的一切相关变更后，此任购书生效”为双方当事人约定外，其他证据认购书中第七项的备注内容“待车过户后，此任购书生效”或者“等赵小军将车上的一切相关变后，此任购书生效”或者“车过户到万博房地产名下，此任购书生效”或者“负责1#楼的全部消防验收工程，否则所给乙方开出3套房的认购书全部作废”等，均为被告万博公司的单方行为，本院不予采信。1号证据认购书中第七项的备注内容虽为原被告双方当事人约定，但因不具有客观性，本院亦不予采信。原被告和第三人赵小军所出示证据中的其他内容，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年11月6日，原被告签订《紫瑞家园房产认购书》两份，协议约定，原告认购被告所有的位于杭锦后旗陕坝镇思源路紫瑞家园X楼X单元X楼东户和西户楼房各一套，两套房屋面积均为146.6平方米，价格均为439800元，两份认购书第7项均备注：“此套房赵小军以车抵顶置换，等赵小军将车上的一切相关手续变更后，此任购书生效。”认购书中所述房屋是由第三人石宇、王成文以债权转让的形式转让给原告的。之前，在2015年6月23日，第三人石宇、王成文分别与被告签订上述两套房屋的认购书。被告在与原告签订《紫瑞家园房产认购书》后，第三人石宇、王成文分别与被告签订的上述两套房屋的认购书已被被告收回作废。案涉两套房屋包括紫瑞家园X楼X单元X楼东户共三套房屋，最初系由第三人赵小军用车牌号为×××丰田霸道570越野车一辆价值约100万元与被告万博公司置换而来。被告万博公司于2013年6月8日与第三人赵小军就上述三套房屋分别签订了《紫瑞家园房产认购书》。之后，第三人贾勇从第三人赵小军手中购买了涉案两套房屋，贾勇转手将该两套房屋抵顶了欠第三人石宇、王成文的工程款，第三人石宇、王成文于2015年6月23日，分别与被告签订了上述认购书。同时查明，2017年11月6日，在原告与被告万博公司签订房屋认购书前，涉案车辆已由给被告做装修工程的案外人屠宝宝进行了抵押贷款，且车辆已在第三人赵小军协助下过户至案外人王伟的名下。事后，被告法定代表人崔跃兵、屠宝宝和赵小军三方于2017年8月30日签订《还款协议》。协议载明：“经甲方崔跃兵，乙方屠宝宝，丙方赵小军共同协议，现乙方屠宝宝欠甲方现金叁拾伍万元整（350000元）。丙方赵小军欠甲方现金壹拾伍万元整（150000元）。经三方协商于2017年10月20日之前向甲方还清欠款，甲方负责在还清欠款同时给石宇开房两套，杭后紫瑞家园约285平米，如有违约方向甲方承担本小区的三套房屋的购房金额（以售楼部房价计算）。此协议签字生效。甲方：崔跃兵，乙方：屠宝宝，丙方：赵小军，证明人：石宇。2017年8月30日”。另查明，涉案紫瑞家园X楼X单元X号房屋已于2017年11月10日，被被告万博公司网签至案外人王晓蛟名下。紫瑞家园项目已办理商品房预销售许可证，但未办理竣工验收备案手续。本院认为，本案争议焦点为“原告与被告万博公司就涉案两套房屋所签订的认购书，在涉案车辆未过户至被告万博公司名下之前，该认购书是否生效的问题”。根据查明的事实，被告法定代表人崔跃兵，案外人屠宝宝，第三人赵小军在涉案两套房屋与原告签订认购书前，就已经对车辆由屠宝宝出卖给案外人王伟，并在赵小军协助下过户到王伟名下一事的解决办法达成《还款协议》。根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《还款协议》的签订，可视为被告对屠宝宝卖车给王伟的行为，以及车在赵小军协助下过户到王伟名下行为的追认，即可视为：赵小军已向被告履行了交付车辆并过户的义务，即被告与原告所签两份认购书所附生效条件已经成就。根据《合同法》第四十五条第一款规定“当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。”因此，原告与被告所签两份认购书在成立时生效。被告关于认购书所附条件未成就，因而不生效的抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告与原告所签房屋认购书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告要求确认与被告万博公司所签订的两份认购书合法有效的诉讼请求成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告虽未直接向被告交付涉案两套房屋的购房款，但原告通过与第三人石宇和王成文债权转让的方式从被告处取得债权，并与被告签订房屋认购书，且认购书中明确约定“乙方（原告）认购的总价为人民币肆拾叁万玖仟捌佰元”，该约定视为被告已收受了原告的购房款，原被告双方签订的两份《紫瑞家园房产认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该两份认购书应认定为商品房买卖合同，无须另行签订《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”原被告双方签订认购书后，被告在未经原告同意的情况下，擅自将其中一套房屋出卖并网签到案外人王晓蛟的名下，违背了民事活动应当遵循的诚实信用原则，属违约行为，该违约行为导致原告的期待利益即房屋价款和购房目的不能实现。故原告要求判令解除1楼东户认购书、退还认购书中载明的房款439800元，并从2017年11月10日（出卖给第三人之日）起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”规定，涉案房屋1楼东户认购书自庭审之日原告变更诉讼请求要求判令解除该认购书时解除。因被告将涉案房屋X楼东户出售他人并已办理网签手续，导致不能向原告履行涉及该房屋的认购书，符合法定解除条件，应予解除。被告与原告于2017年11月6日签订认购书，同年11月10日将涉案房屋X楼东户网签到案外人王晓蛟名下，原告起诉之日距被告将涉案房屋X楼东户网签到案外人王晓蛟名下不满一年。因此，被告关于原告解除权的行使已经过除斥期间的辩解理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”等法律法规的规定，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。涉案房屋所在的紫瑞家园项目未办理竣工验收备案手续，尚不具备交付使用的条件，酌定被告自该项目竣工验收合格后30日内向原告交付紫瑞家园A楼3单元101号房屋。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第五十一条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告李满宸与被告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司所签订的位于杭锦后旗陕坝镇思源路紫瑞家园X楼X单元X、XX号《紫瑞家园房产认购书》有效；二、解除原告李满宸与被告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司签订的杭锦后旗陕坝镇紫瑞家园X楼X单元XX号《紫瑞家园房产认购书》，自2019年1月10日起解除；三、被告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司于本判决生效后15日内，退还原告李满宸杭锦后旗陕坝镇紫瑞家园X楼X单元XX号房款439800元及利息（从2017年11月10日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、被告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司于竣工验收合格后30日内向原告李满宸交付杭锦后旗陕坝镇紫瑞家园X楼X单元X号房屋；五、第三人赵小军、石宇、王成文、贾勇不承担民事责任；六、驳回原告李满宸的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12596元，由被告巴彦淖尔市万博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  何 竞人民陪审员  柴占胜人民陪审员  刘 洋二〇一九年五月二十四日书 记 员  王卓谞