福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初1580号 原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦,统一社会信用代码913505007729173291。 负责人：詹毅，该分行行长。 委托诉讼代理人：林洁、刘如英，福建旭恒律师事务所律师、实习律师。 被告：张阿胜，女，1976年12月1日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：庄纯忠，男，1963年10月29日出生，台湾居民，住台湾省台中县。 被告：福建省聚龙养生发展有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇台商服务中心，统一社会信用代码91350521665051793B。 法定代表人：郭振辉，该公司执行董事。 原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称“招行泉州分行”）与被告张阿胜、庄纯忠、福建省聚龙养生发展有限公司（以下简称“聚龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林洁、刘如英到庭参加诉讼，被告张阿胜、庄纯忠、聚龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张阿胜、庄纯忠立即共同偿还原告编号100131595084004631《个人购房借款及担保合同》项下借款本金430166.77元，并按上述合同约定向原告支付自2017年12月26日起至实际还清之日止的利息、罚息、复息（暂计至2017年12月25日止合计248.84元）；2、判令被告张阿胜、庄纯忠立即共同偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费9600元；3、判令被告聚龙公司对被告张阿胜、庄纯忠所负上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告张阿胜、庄纯忠提供的抵押物即址在惠安县聚龙小镇一期B1幢01单元201号房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。在原告起诉后，因被告又偿还部分本息，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告张阿胜、庄纯忠立即共同偿还原告编号100131595084004631《个人购房借款及担保合同》项下借款本金426944.55元，并按前述合同约定向原告支付自2018年4月28日起至实际还清之日止的利息、罚息、复息（暂计至2018年4月27日止合计3021.95元）。事实和理由：2010年2月24日，就被告张阿胜向被告聚龙公司支付址在惠安县住宅的购房款事宜，被告张阿胜、庄纯忠、聚龙公司与原告签订一份编号100131595084004631《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告张阿胜提供总额为58万元的购房借款，借款期限为360个月，自2010年2月24日起至2040年2月24日止，还款方式为等额本金，具体借款金额、借款期限、扣款账户均以借款借据为准。被告张阿胜、庄纯忠向原告提供上述所购房屋作为购房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告聚龙公司就购房借款合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间自合同签订之日起至被告张阿胜持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止。2010年3月9日，原告办理了商品房抵押登记证明。2010年3月12日，被告张阿胜向原告申请额度为58万元的住房借款，并在编号为595581007626《个人贷款借款借据》签字确认原告已依约发放该笔贷款，该笔贷款期限自2010年3月12日至2040年3月12日止，执行年利率为5.049%，扣款日为每月20日，首次扣款日为2010年3月20日。被告张阿胜自2010年5月份以来累次超过6次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，该情形属于《个人购房借款及担保合同》第38条约定的原告有权宣布借款合同提前到期的情形。根据《个人购房借款及担保合同》第39条约定“一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；39.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；39.4.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿”，鉴于被告张阿胜的行为已严重违反合同约定，原告有权要求被告张阿胜一次偿还全部借款本息，且为实现本案债权而支付的诉讼费、律师费等相关费用均由被告张阿胜承担。另，被告庄纯忠与被告张阿胜系夫妻关系，案涉借款发生在被告张阿胜与被告庄纯忠婚姻期间，被告庄纯忠应对案涉债务承担共同清偿责任。 被告张阿胜、庄纯忠未作答辩。 被告聚龙公司书面答辩称，一、根据《个人购房借款及担保合同》第26.2条“本合同签订之时抵押房屋尚未办妥产权证书的，抵押人应当按照贷款人的要求积极配合贷款人或售房人办理预告抵押登记或楼花抵押登记；抵押房屋具备正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续”的约定，办理正式抵押登记的权利人系原告招行泉州分行。而涉案商品房已于2016年1月11日办理了产权证，答辩人已将上述情况通知原告招行泉州分行及被告张阿胜，要求招行泉州分行及被告张阿胜办理抵押登记手续，且在答辩人的多次催促下，被告张阿胜已于2018年4月27日至原告招行泉州分行处办理抵押登记手续，答辩人已履行了合同的附随义务，涉案商品房至今未能办理抵押登记系因原告招行泉州分行怠于履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，涉案商品房自具备办理抵押登记条件之日起至今已过2年多，在这期间，原告招行泉州分行都不办理涉案商品房的正式抵押登记，不正当的阻止答辩人为被告张阿胜阶段性连带责任担保中解除担保条件的成就，应视为答辩人阶段性连带责任担保中解除担保的条件已经成就，答辩人不应继续承担连带担保责任。二、倘若答辩人应继续承担阶段性连带保证责任，因答辩人已向惠安县人民法院起诉要求被告张阿胜办理涉案商品房的抵押登记手续，且该院已立案受理，本案诉讼应予以中止。 本案在审理过程中，原告招行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了被告张阿胜、庄纯忠的身份证、结婚证，被告聚龙公司企业公示信息，个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、商品房抵押登记证明、贷款信息表、客户还款清单、客户逾期清单、EMS快递单、抵押权落实催办函、委托代理诉讼协议书及律师费发票等证据证明其主张。因被告张阿胜、庄纯忠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利；被告聚龙公司未到庭参加诉讼，虽提交书面答辩，但未提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证的诉讼权利。原告提供的证据居民身份证、台湾身份证、来往大陆通行证、结婚证、企业公示信息可以分别证明相关被告的诉讼主体适格；个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、商品房抵押登记证明由相关当事人签名或盖章，本院对其证据证明效力予以认定，可以证明被告张阿胜向原告借款58万元，双方对借款期限及相关权利、义务进行了约定，原告依约向被告张阿胜发放贷款58万元；被告张阿胜、庄纯忠提供其址在惠安县聚龙小镇一期B1幢01单元201号房产作为抵押物，就前述借款向原告提供抵押担保，上述抵押物已依法办理了房屋抵押预告登记手续；被告聚龙公司为被告张阿胜向原告借款提供阶段性保证担保，双方对保证方式、保证范围、保证期限进行了明确约定；贷款信息表、客户还款清单及客户逾期清单系原告出具的电脑资料，可以作为认定本案被告张阿胜截止至2018年4月27日尚欠原告借款本金426944.55元及利息、罚息、复息合计3021.95元；EMS快递单、抵押权落实催办函可以证明原告以邮政特快专递方式向被告张阿胜发函，要求其办理抵押物的房屋他项权证，并将该抵押物的房地产权证和房屋他项权证交由原告保管；委托代理诉讼协议书及律师费发票可以证明原告为实现债权委托律师诉讼而支付律师代理费9600元。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对本案主要事实作如下认定： 被告张阿胜因向被告聚龙公司购买址在惠安县聚龙小镇一期B1幢01单元201号房产，向原告招行泉州分行申请个人购房贷款用于支付购房款，并于2010年2月24日与原告招行泉州分行签订一份编号100131595084004631《个人购房借款及担保合同》，被告庄纯忠作为抵押物的共有人、被告聚龙公司作为连带保证人在上述借款合同上签名盖章。该借款合同约定：被告张阿胜向原告借款58万元，借款期限360个月，还款方式为等额本金，具体借款金额、借款期限、扣款账户均以借款借据为准；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性担保，被告张阿胜与抵押物共有人即被告庄纯忠以其购买的上述聚龙小镇一期B1幢01单元201号房产为本合同项下贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告聚龙公司作为保证人，为本借款合同项下被告张阿胜的所有应付款项提供阶段性连带保证责任；担保的范围包括上述贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间为自合同签订之日起至被告张阿胜持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止；合同履行过程中发生争议，由贷款人所在地有管辖权的人民法院管辖。合同签订后，原告与被告张阿胜就抵押物于2010年3月9日依法向登记机关办理了房屋抵押权预告登记手续。原告依约于2010年3月12日向被告张阿胜发放了贷款58万元，且由该被告出具了借款借据为凭，该笔借款期限自2010年3月12日起至2040年3月12日止，执行年利率为5.049%，原告由此履行了合同约定的义务。但在合同履行过程中，被告张阿胜自2010年5月份起累次超过6次未依约向原告偿还借款本息，截止至2018年4月27日，被告张阿胜尚欠原告借款本金426944.55元及利息、罚息、复息合计3021.95元。原告经催讨未果，遂诉至本院。原告因本案诉至本院，支出律师代理费9600元。 另查明，被告张阿胜与被告庄纯忠系夫妻。 本院认为，本案系原、被告之间金融借款合同纠纷。因被告庄纯忠系台湾居民，本案属涉港澳台民商事案件，应参照涉外民商事案件适用集中管辖的规定。原告与被告张阿胜、聚龙公司签订的《个人购房借款及担保合同》中约定有关合同的争议应由原告住所地人民法院管辖，而原告住所地址在泉州市丰泽区辖区，根据《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》、《福建省高级人民法院关于指定福建省泉州市丰泽区人民法院、南安市人民法院、惠安县人民法院跨区域集中管辖一审涉外、涉港澳台民商事案件的批复》的规定，福建省泉州市丰泽区人民法院有权管辖其辖区内标的额500万元以下的第一审涉外、涉港澳台民商事案件，本院依法对本案享有管辖权。本案借款事实发生在福建省泉州市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本院依据最密切联系原则适用中华人民共和国法律作为本案准据法。 原告具有从事金融业务的主体资格，其与被告张阿胜、聚龙公司签订的编号100131595084004631《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方均应按合同约定履行义务。原告招行泉州分行依约履行了合同义务，向被告张阿胜发放贷款58万元，被告张阿胜在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此依照合同约定要求提前收回已发放的贷款及利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。原、被告在借款合同中约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告张阿胜承担，且原告也提出请求，要求被告张阿胜承担该费用，对原告因本案而支付的律师费9600元，被告张阿胜也依法应予偿付。被告庄纯忠与被告张阿胜存在婚姻关系，其作为抵押物的共有人在借款合同上签名，根据有关法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务系基于夫妻双方共同意思表示，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同偿还，原告招行泉州分行请求被告庄纯忠共同偿付本案借款及其他费用具有法律依据，本院予以支持。被告聚龙公司自愿为上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告在合同约定的阶段性保证期限内向被告聚龙公司主张权利，应予支持。被告张阿胜、庄纯忠自愿以其购买的址在惠安县聚龙小镇一期B1幢01单元201号房产为上述借款提供抵押担保，在借款合同中约定了抵押条款，约定抵押担保的范围及相关权利、义务关系明确，抵押物依法办理了房屋抵押预告登记手续。原告招行泉州分行依据房屋抵押权预告登记，主张对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因其双方办理的系预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权，故在被告张阿胜、庄纯忠在未办妥抵押登记手续之前，原告不能对预登记房屋享有优先受偿权。鉴于被告聚龙公司已作为另一案的原告向惠安县人民法院起诉，要求被告张阿胜履行办理涉案商品房抵押登记手续的义务。因此，如被告张阿胜能够办妥抵押登记，则原告对抵押物享有优先受偿权，被告聚龙公司的保证责任亦可免除。被告聚龙公司主张原告招行泉州分行怠于办理抵押登记，缺乏证据支持，本院不予采纳。被告张阿胜、庄纯忠、聚龙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下： 一、被告张阿胜、庄纯忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行编号100131595084004631《个人购房借款及担保合同》项下借款本金426944.55元、利息、罚息、复息合计3021.95元，并按中国人民银行的规定及合同约定支付自2018年4月28日起至实际支付之日止的利息、罚息、复息； 二、被告张阿胜、庄纯忠应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费9600元； 三、如被告张阿胜、庄纯忠未能办妥前述房产的抵押登记手续，被告福建省聚龙养生发展有限公司应对被告张阿胜、庄纯忠的上述债务承担连带清偿责任；其在履行连带清偿责任义务后，有权向被告张阿胜、庄纯忠追偿； 四、如被告张阿胜、庄纯忠办妥前述房产的抵押登记手续，原告招商银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告张阿胜、庄纯忠提供的抵押物即坐落于惠安县聚龙小镇一期B1幢01单元201号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述债务范围内优先受偿； 五、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7893元，由被告张阿胜、庄纯忠、福建省聚龙养生发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内（被告庄纯忠可以在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈琼璋 审 判 员  黄旭光 人民陪审员  彭和平 二〇一八年五月二十八日 书 记 员  杨实达 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。