台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1002民初5567号原告：中国银行股份有限公司台州市分行，住所地台州市椒江区解放南路281号。主要负责人：黄祥正，该分行行长。委托诉讼代理人：梁宇，浙江台信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑岳荣，浙江台信律师事务所律师。被告：吴丽娟，女，1976年10月28日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：林均，浙江建策律师事务所律师。被告：徐卫兵，男，1974年9月6日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：盛莉莉，台州市椒江区法律援助中心律师。委托诉讼代理人：高志才，台州市椒江区法律援助中心律师。原告中国银行股份有限公司台州市分行（以下简称中国银行台州分行）与被告吴丽娟、徐卫兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理，依法适用简易程序。因当事人申请，本院于2017年6月26日作出（2017）浙1002民初5567号裁定书，依法采取财产保全措施。因被告吴丽娟、徐卫兵涉嫌犯罪被羁押，本案诉讼程序无法正常进行，本院于2017年6月20日裁定对本案中止审理，于2018年5月2日恢复审理。本院于2018年5月16日公开开庭对本案进行了审理。原告中国银行台州分行的委托诉讼代理人郑岳荣，被告吴丽娟的委托诉讼代理人林均，被告徐卫兵的委托诉讼代理人盛莉莉、高志才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行台州分行向本院提出诉讼请求：1.被告吴丽娟、徐卫兵共同返还原告借款本金1905226.40元，并支付利息及罚息（截至2017年6月1日的利息、罚息为14054.09元，自2017年6月2日起至实际给付之日止的利息及罚息按合同约定利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费28500元；2.原告有权对登记在被告吴丽娟、徐卫兵名下的坐落于椒江区的折价款或者拍卖、变卖所得的价款在第一项诉讼请求范围内优先受偿。审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告吴丽娟、徐卫兵共同返还原告借款本金1884024.39元，并支付利息及罚息（截至2018年5月16日的利息、罚息69814.28元，自2018年5月17日起至实际给付之日止的利息及罚息按合同约定利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费28500元。事实与理由：2016年6月11日，被告吴丽娟与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告吴丽娟向原告借款1960000元用于购买坐落于椒江区；贷款期限为240个月，即自2016年6月11日起至2036年6月11日；贷款利率为浮动利率，按放款日中国人银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10执行；重新定价日为每年1月1日；贷款偿还采取按月等额本息方式，还款日为每月1日；双方还对罚息、提前还款等事项作了约定；被告应以借款购得房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人可采取以下措施，包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告徐卫兵出具给原告共同还款承诺书一份，自愿为被告吴丽娟的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，两被告按约将借款购得的椒江区办理抵押登记，抵柙权人为原告。合同覆行过程中，被告并未按约还本付息，截至2017年6月1日已连续逾期并欠款2期，已构成合同之违约，原告有权宣布本合同项下借款本息全部到期，同时有权要求其支付原告为实现债权所支付的所有费用。被告徐卫兵应为被告吴丽娟的上述借款承担共同还款责任，且原告有权就上述抵押房屋优先受偿。被告吴丽娟答辩称：对贷款和房屋抵押的事实没有异议，对已经归还的金额没有异议，对原告计算罚息部分有异议，按照规定不应支付罚息。对律师代理费有异议，原告提供的委托代理合同的真实性存疑，合同没有编号且代理费部分存在修改痕迹。律师费发票开具时间为2017年6月14日，贷记回单为2017年7月25日，与本案没有关联。回单备注内容为对私贷款诉讼费，且该款项为挂账，并未实际支付，所涉金额应为诉讼费与代理费的合计，一般金融案件的律师费是2000-3000元一件。本案原告的律师代理费不应支持，或者支持2000元。被告徐卫兵答辩称：根据《人民币利率管理规定》第二十一条第二款规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本案的贷款期限为2016年6月14日至2036年6月14日，目前尚在贷款期内，且原告也未向被告送达宣布贷款提前到期的文书，原告对贷款期内的利息按照罚息利率计算罚息不符合规定，应予以剔除。明细清单显示期数241期，实际贷款期数应当为240期。首期还款日为放款日起经过第一个还款周期后的第10日即2016年7月24日，因原告提前扣款，致使被告逾期时间提前。本院经审理认定，被告吴丽娟、徐卫兵于1999年7月27日登记结婚，系夫妻关系。2016年5月26日，被告徐卫兵向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺，被告徐卫兵自愿作为连带共同债务人对被告吴丽娟与原告产生的编号为JELHAB20161616借款合同项下（借款金额1960000元，借款期限240月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行。2016年6月11日，被告吴丽娟与原告签订编号为JELHAB20161616的《个人二手住房贷款合同》一份，约定，被告吴丽娟向原告借款1960000元，用于购买坐落于椒江区的房屋；借款期限为240个月，自2016年6月11日起至2036年6月11日止；利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，按放款日中国人银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款采用按月等额本息还款的方式偿还，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日，还款周期为一个月，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%，若被告吴丽娟未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；如被告吴丽娟未按期归还贷款本息、发生贷款人认为可能影响借款人经济状况或履约能力的事件，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求被告吴丽娟赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等；被告吴丽娟、徐卫兵以坐落于椒江区的房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下被告吴丽娟的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因被告吴丽娟违约给原告造成的损失和其他所有应付费用；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，各方应通过协商解决，在协商不成时，双方同意采取依法向原告所在地法院起诉的方式解决。上述坐落于椒江区的房屋已于2016年6月12日办理不动产抵押权登记证明【他项权证编号为台房他证椒字第××号】，原告为抵押权人。《个人二手住房贷款合同》签订后，原告按约于2017年6月14日向被告吴丽娟发放了贷款1960000元，贷款放款回单记载的借款到期日为2036年6月14日。贷款发放后，被告吴丽娟、徐卫兵按约还本付息至2017年4月份。2017年4月13日，被告徐卫兵、吴丽娟涉嫌犯罪被温岭市公安局立案侦查。2017年10月18日，被告方履行了涉案贷款2017年5月至7月应付的付款义务。同年12月21日，被告方履行了涉案贷款2017年8月份应付的部分付款义务。后续付款义务，被告均未履行。截至2018年5月16日，被告吴丽娟尚欠原告借款本金1884024.39元、利息及罚息合计69814.28元。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费28500元。上述事实有原告中国银行台州分行提供的结婚登记申请书、结婚证复印件、个人二手住房贷款合同、共同还款承诺书、房屋他项权证、借款借据、贷款放款回单、代理费发票、贷款已还款明细单、客户贷记回单、委托代理合同，及原、被告的陈述等证据证实。本院认为，原告与被告吴丽娟签订的《个人二手住房贷款合同》、被告徐卫兵出具的《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示的合致，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有拘束力，各方当事人均应依约履行。原告按照《个人二手住房贷款合同》的约定，向被告吴丽娟发放了全部贷款，已履行了自己的义务。二被告未按约还本付息，且本案发生影响被告履约能力的事件，原告有权依照合同约定向被告主张提前收贷。被告徐卫兵、吴丽娟抗辩借款到期日为2036年6月14日，本案贷款不应按逾期罚息利率计收罚息，本院认为，原告按照合同约定主张合同提前到期，提前到期之日即为本案贷款的实际到期日，原告向被告主张罚息符合合同约定，故对被告该抗辩理由，不予采纳。原告向本院提交的委托代理合同、客户贷记回单、代理费发票，均反映原告为实现本案债权支付的律师代理费为28500元，能相互应证，且该律师费收费未超出浙江省律师费收费标准，故，本院对被告吴丽娟提出的关于律师费的抗辩主张，不予采纳。根据合同约定，原告要求被告徐卫兵、吴丽娟返还借款本金，支付相应的利息罚息，赔偿原告为实现债权支付的律师代理费，并就本案设定抵押的房产在抵押权范围内优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告吴丽娟、徐卫兵于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司台州市分行借款本金1884024.39元，并支付利息、罚息（截至2018年5月16日的利息、罚息为69814.28元，自2018年5月17日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算），同时赔偿原告中国银行股份有限公司台州市分行为实现债权支出的律师代理费28500元；二、原告中国银行股份有限公司台州市分行有权以坐落于椒江区的房屋（他项权证号为台房他证椒字第××号）的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告吴丽娟、徐卫兵上述第一项债务的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22330元，减半收取11165元，诉讼保全费5000元，合计16165元，由被告吴丽娟、徐卫兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郭虹霞二○一八年五月二十八无代书记员 陈莉莉?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?