安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0621民初1165号 原告：李德,男,1975年5月4日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：金绍辉，安徽胜方律师事务所律师。 被告：秦杰，男，1972年3月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王士宏，安徽省濉溪县临涣镇法律服务所法律工作者。 原告李德与被告秦杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李德及其委托诉讼代理人金绍辉；被告秦杰及其委托诉讼代理人王士宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李德向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款138900元及利息40801.88元（按月利率6.25%自2014年3月5日计算至2018年2月5日，以后继续计算）合计应付给原告179701.88元；2、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年在原告申请执行张书才一案中，张书才通过法院将其位于百善街的门面房一套（房屋产权证号为濉私房字A00817号）抵押后的剩余价值部分折抵部分欠款给原告，该房屋所有权通过法院裁定依法转让归原告所有。因当时另有秦怀平、黄联合、谢前进也向张书才主张债权，为了照顾大家的利益，原告为此又将房屋以444100元的实际价值卖给了被告秦杰。原被告房屋买卖协议上写的虽然是224100元（写明的房款224100元用于偿还银行抵押贷款），但实际上是以444100元成交。224100元归还银行抵押贷款后，尚下欠220000元未付，被告以无现款为由向原告及秦怀平、黄联合、谢前进打下了欠条一张，并分别写明了欠款数额、其中欠原告138900元，此后原告数次向被告催要此款，被告一直推托拒不偿还，故诉至法院。 秦杰辩称：原告所诉不是事实，“说明”系李德书写，委托协议书的形成，证明“说明”无效，李德在场只是未签字；原告的起诉超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告所举证据：1、2014年3月5日秦杰的欠条，实为“说明”；2、代理人对张书才及赵永明的调查笔录，被告秦杰有异议，本院经审查认为，“说明”实为原告李德所写，对其他涉及人员不具法律效力，张书才、赵永明的证言与本院查明的事实不相符，不具真实性，本院不予认定。 被告所举证据：1、委托协议书；2、证人黄正伟、谢前进、秦怀平、黄联合出庭证言，原告李德有异议，认为部分内容不真实，本院经审查认为，上述证据能够证明秦杰出资224100元购买涉案房屋并将张书才欠银行的贷款还清的事实，其他证明内容与本院查明的事实不相符，本院不予认定。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：李德、谢前进、秦怀平、黄正伟、李侠等人因与张书才买卖合同纠纷，向本院申请财产保全，本院于2012年2月10日作出（2012）濉民保字第00012号民事裁定书，依法查封了张书才所有的濉私房字第A0××17号房产。2012年2月,李德、谢前进等6人分别向本院提起诉讼，本院于2012年3月5日，分别作出（2012）濉民二初字第49、58、59、60、61、64号民事调解书，但张书才并未履行民事调解书确定的义务，为此，李德等人向本院申请强制执行，其中张书才欠李德437000元、秦怀平125000元、谢前进30000元、赵永明、周文鲁67600元、李侠20000元、黄正伟10万元。执行过程中，张书才的房屋评估价为224100元，2014年1月8日，本院作出（2014）濉执字第00082号执行裁定书，依法拍卖张书才所有的濉私房字第A00817房产，2014年3月5日，李德与秦杰签订房屋买卖协议书，协议书内容：“1、甲方：李德，乙方：秦杰。1、甲方同意从法院所得张书才房屋转卖给秦杰（产权证号：濉私房字第A0××17号），2、……，3、双方商定上述房产价格为224100元整，此款全部偿还银行抵押贷款，不产生任何费用。4、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，由乙方全部承担，买卖双方应积极配合办理过产手续。……。5、本协议一式二份，双方各执一份，具有同等效力”，李德、秦杰分别签字摁指印。同日，李德书写说明：“秦杰所欠22万元整，由秦怀平、黄联合、谢前进、李德四人按比例进行分配，分配金额如下：秦怀平39750元，黄联合31800元，谢前进9540元，李德138900元，以上归秦杰所欠。欠款人：”，秦杰在欠款人处签字。2014年3月6日，黄正伟、谢前进、秦怀平作为委托人，秦杰作为被委托人，双方签订委托协议书，内容为：“今有秦怀平、谢前进、李德、黄正伟四家委托秦杰出面购买经法院查封的张书才位于我相信伴随着肖淮路西侧的房产一套，总房款贰拾贰万肆仟壹佰元（224100元），由秦杰暂时垫付，（垫付款利息为月利息2%-4%），把房产解除查封以及张书才从信用社的贷款抵押，以后房屋所卖钱款多出垫付的部分由四家平均分配。如果四个月内以上四家的其中一家有争议耽误了房屋的出售，将由其承担所有的利息。如果四个月后房屋还未出售，将由以上四家平均出钱偿还垫付款及利息。如果都不偿还，将由秦杰自由处置房产”。黄正伟、谢前进、秦怀平、秦杰分别签字。李德没有在该协议书上签字。因张书才欠银行贷款，其所有的房屋已经先行抵押给银行，所以秦杰将购房款224100元交给银行用于偿还张书才所欠贷款后，2014年3月13日，本院作出（2014）濉执字第0082号执行裁定书，解除对张书才所有的濉私房字第A0××17房屋的查封，作价224100元转让给秦杰。 另查明，张书才的房产分前后院子，其办理的濉私房字第A0××17房屋产权证中不包括后院，因此经法院评估拍卖的房屋不包括后院，因张书才欠案外人黎明钱未偿还，即将后院房屋抵付给黎明，2015年2月11日，黎明再次将后院房屋出售给他人。 上述事实，由当事人陈述，书证等其他证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点：1、李德与秦杰签订的房屋买卖协议是否合法有效;2、李德主张秦杰在2014年3月5日签字的“说明”能否作为本案定案依据。 针对焦点1：本院在执行过程中，从2014年1月20日执行法官对李德、张书才制作的执行和解协议中，可以很明确看出张书才自愿以评估价224100元抵付给李德，但该房屋已经先行抵押给银行，李德要取得房屋必须拿出房屋款项224100元优先偿付张书才所借银行借款，对此，李德是认可的。因张书才的债权人很多，经其他债权人协商，债权人秦怀平之子秦杰愿意购买张书才的房屋，经协商，2014年3月5日，李德与秦杰达成房屋买卖协议，双方商定房产价格为224100元，且双方同意将此款全部用于偿还银行抵押贷款，因此，该房屋买卖协议是双方真实意思表示，且未违背相关法律法规，同时上述内容是相互印证的。故该房屋买卖协议合法有效，应当作为本案定案依据。 争议焦点2:2014年3月5日，秦杰签字的“说明”涉及债权人秦怀平、谢前进、黄联合，内容是李德个人所书写，代表的是其个人意见，对如何分配债权，未经债权人同意，李德不享有处分权，因此该行为是李德的个人行为，对其他人不发生法律效力。该份证据不能作为本案定案依据。但从另一个侧面可以反映出，秦杰与李德之间有欠款纠纷，秦杰既然签字说明秦杰对欠款的事实是认可的，但22万元欠款的债权人是谁，谁对这22万元欠款享有所有权，本案中证据不明确。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有提供证据或者证据不足已证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，李德以此证据主张权利，要求秦杰支付其购房欠款138900元及利息，证据不足，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，李德的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。秦杰的辩称，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、第三项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告李德的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3894元，由原告李德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁淑敏 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  关建华 二〇一八年五月十七日 书 记 员  张培培 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有提供证据或者证据不足已证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。