广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2015）深南法民三初字第134号原告深圳市南山罐头厂有限公司，住所地广东省深圳市南山区学府路前海豪苑102B，组织机构代码：89217224-5。法定代表人钟诚，董事长。委托代理人袁运忠，广东首胜律师事务所律师。被告深圳市国达房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区深南大竹子林四建办公楼三楼，组织机构代码：192198751。法定代表人雍明远。原告深圳市南山罐头厂有限公司诉被告深圳市国达房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁运忠到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,1991年12月31日，原告和深圳市国土局签订了深地合字(91)043号《深圳经济特区土地使用合同书》，国土局同意将某地块交给原告建住宅使用，原告需交纳地价款542740元及市政建设配套费700000元。后由于原告缺乏建房资金，故1992年5月和被告签订了《合作兴建住宅楼合同书》，双方约定原告提供核发土地使用权及红线图，协助办理报建手续，参与设计方案并监督施工质量、工程验收等。被告负责住宅楼全部资金包括基建资金及配套有关建设工程费、土地出让金、土地开发费、市政建设配套费等及在建设过程中可能增加的有关政府规定的其它税费，被告要承担地价费用，负责与建设单位签订建筑合同等。上述合同书签订后，原告及被告又和深圳市规划国土局签订了《深地合字某号深圳经济特区土地使用合同书》的补充协议书，规划国土局同意了原、被告的合作开发协议，同时约定土地使用者向市规划国土局补交本地块地价4309510元，另补交市政建设配套费7000000元。上述地块应缴价款总共为12552250元。后被告只向规划国土局缴纳了地价款6221741元，剩余地价款被告一直未予缴纳。后规划国土局多次向原告及被告追要剩余地价款及因延迟支付地价款而产生的利息(和国土局的合同中未约定原告和被告承担地价款的份额)。2008年由于延迟利息已达到2000多万元，为减少损失原告分三次向国土局交纳了地价款6542740元。根据《合作兴建住宅楼合同书》此地价款应由被告承担，上述费用己由(2012)深中法房终字第2396号生效判决确认由被告承担。后原告又向国土局依法缴纳了地价款1505269元，亦应由被告承担。故为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告代缴给深圳市国土资源和房地产管理局的地价款1505269元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告未予答辩。经审理查明，2007年1月29日，深圳市南山罐头厂变更名称为深圳市南山罐头厂有限公司。深圳市国达房地产开发有限公司原名为深圳市国达房地产开发公司。1991年12月31日，深圳市国土局与深圳市水产公司南头罐头厂（以下简称南头罐头厂）签订了一份深地合字某号《深圳经济特区土地使用合同书》，双方约定，深圳市国土局于签订合同之日起三十天内将地块编号为某，约3786.8平方米的土地一次性出让让给南头罐头厂，土地用途为住宅用地，土地使用年限为50年，从1992年1月1日起至2041年12月31日止，地价为542740元；及其它内容。同日，深圳市国土局与南头罐头厂签订了一份深地协字某号《协议书》，约定南头罐头厂在交纳某土地地价的同时交纳市政配套费70万元。1992年5月17日，南头罐头厂（甲方）与被告（乙方）签订了一份《合作兴建住宅楼合同书》约定，由甲方出地，乙方出资的方式合作建设住宅楼，住宅楼地址为南头罐头厂用地；乙方负责住宅楼全部资金包括基建资金及配套有关建设工程费、土地出让金、土地开发费、市政建设配套费、建设附加费等费用，以及在建设过程中可能增加的有关政府规定的其它税费，负责地价费用；住宅楼建成后，按实际建筑面积分配，其中甲方占38%，乙方占62%；合同签字并且乙方向政府交完70万元市政配套费后立即生效，以后所增加的一切费用均由乙方负责；及其它内容。1992年5月9日，南头罐头厂与被告向深圳市规划国土局提交《关于集资改造南头罐头厂危房的报告》，主要内容为南头罐头厂同意与被告集资进行危房改造，请求深圳市规划局支持批准。1993年3月25日，被告向深圳市规划国土局提交《关于申请分期缴纳市政配套费及地价款的报告》，主要内容为公司资金周转困难，加上南头罐头厂经济颇弱，致使市政配套费不能按时全部缴清，现发动职工集资筹备350万元交给深圳市规划国土局，余欠的350万元保证在1993年5月底前缴清，地价款4309510元可按深圳市规划国土局下达的通知办，请求深圳市规划国土局批准。1993年4月26日，南头罐头厂与被告作为土地使用者，与深圳市规划国土局签订一份深地合字某号《〈深圳经济特区土地使用合同书〉补充协议书》，三方约定，就深地合字某号《深圳经济特区土地使用合同书》的有关条款订立补充协议如下：一、深圳市规划国土局同意深地合字某号《深圳经济特区土地使用合同书》规定的某地块由南头罐头厂和被告合作开发建设，南头罐头厂占38%为自用，被告占62%为商品房；二、合作双方愿意遵守原合同书的全部条款，继续承担原合同书规定的责任义务，并按原合同书的土地使用规则进行开发建设；三、土地使用者同意为此向深圳市规划国土局补交本块土地的地价4309510元，于签订补充协议书之日付清；并同意补交市政建设配套费700万元，于签订本补充协议之日首付100万元，余款于1993年6月13日前付清，及其它内容。1993年12月3日，深圳市南山罐头厂与被告作为土地使用者，与深圳市规划国土局签订一份深地合字某号《〈深圳经济特区土地使用合同书〉补充协议书》，三方约定：南头罐头厂住宅用地某，面积约3786.8平方米，土地使用年期按原合同不变；深圳市规划国土局同意南头罐头厂在某号红线用地中增建14户共1190平方米，用于危房拆迁赔偿；及其它内容。2003年11月7日，深圳市规划国土局南山分局向南头罐头厂发出《土地使用费（临时地租）缴款通知书》，要求于2003年11月15日前缴纳1998年1月至2003年12月期间宗地号某土地的使用费272649.6元、宗地号某土地的使用费516760.56元及总滞纳金3001074.29元。2007年9月24日，原告向深圳市国土资源和房产管理局提交《关于南山罐头厂某号地块地价情况的说明》，主要内容为：关于原告与被告合作开发的某号地块欠缴地价款一事，根据其与被告签订的《合作兴建住宅楼合同书》以及《深地协字某号协议书》、《深地协字某号协议书》的约定，其在合作开发过程中负责提供某号地块，全部开发款项及地价缴纳均由被告负责。因此其不存在拖欠地价款的问题。原告提交了客户回单、银行进账单等拟证明其于2007年11月至2008年1月分三次向国土管理部门补交了地价款6542740元。2010年7月28日，深圳市规划和国土资源委员会出具《国土出让合同执行情况》，载明合同编号为某，收到原告补交的建设配套费5787769元，土地出让金542740元，合计6330509元，该页面下半部有手写字体载明：根据土地使用权出让合同某及市领导批示，请收取某号宗地用地单位深圳市南山罐头厂有限公司适用优惠政策计算得出的利息171.75万元。市规划国土委综合计划处。2010年7月29日，原告向深圳市财政局支付1505269元，银行进账单上记载某号宗地地价利息；广东省政府性基金（资金）通用票据上记载协议书书号：某，地块编号某，缴款人为深圳市南山罐头厂有限公司，项目名称为其它利息，金额为1505269元。另查明，2009年，深圳市南山罐头厂有限公司作为原告，向本院起诉深圳市国达房地产开发有限公司、深圳市越众（集团）股份有限公司、深圳市越众物业管理有限公司，案号为（2009）深南法民三初字第774号，请求判令：1、国达公司偿还原告代缴给深圳市国土资源和房产管理局的地价款6542740元；2、国达公司按中国人民银行同期贷款利率向原告支付截至2009年9月30日的利息616928.69元并继续支付该利息至判决实际履行完毕时止；2、国达公司承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告向法院申请追加越众集团及越众物业作为被告并增加诉讼请求，称2006年6月12日国达公司被深圳市工商局吊销营业执照，而国达公司的两股东即越众集团及越众物业未对国达公司进行清算，造成公司资产无故流失，越众集团及越众物业的行为已违反了公司法的有关规定，严重损害了原告的合法权益，故增加诉讼请求为：1、越众集团及越众物业对国达公司履行清算义务；2、越众集团及越众物业连带清偿国达公司所欠原告的地价款6542740元及相应的利息；3、越众集团及越众物业连带承担本案全部诉讼费用。本院作出（2009）深南法民三初字第774号民事判决，该判决查明：深圳市水产公司南头罐头厂（以下简称南头罐头厂）于1989年6月5日成立，经济性质全民，主管部门深圳市水产公司，工商登记地址深圳市南头区福源街3号，负责人郑子穗。1993年3月，南头罐头厂向深圳市工商管理局申请恢复企业法人资格，深圳市水产公司向深圳市工商管理局申请将深圳市水产公司南头罐头厂更名为深圳市南头罐头厂，同时恢复持有法人资格的水产行业公司，并将营业执照变更为企业法人营业执照。1993年5月13日，南头罐头厂被深圳市工商行政管理局注销登记，注销原因为换法人执照；同日，深圳市南山罐头厂成立，工商登记地址深圳市南头区福源街3号，法定代表人郑子穗。深圳市南山罐头厂变更名称为深圳市南山罐头厂有限公司。该判决判令深圳市国达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市南山罐头厂有限公司支付6542740元，并驳回深圳市南山罐头厂有限公司的其它诉讼请求。后因深圳市南山罐头厂有限公司上诉，深圳市中级人民法院作出（2012）深中法房终字第2369号民事判决，维持（2009）深南法民三初字第774号民事判决第一项，撤销（2009）深南法民三初字第774号民事判决第二项，并判令越众集团及越众物业对国达公司在本案中承担的6542740元的债务承担连带清偿责任。该判决已生效。以上事实，有深地合字某号《深圳经济特区土地使用合同书》及补充协议、《合作兴建住宅楼合同书》、报告、通知、工商登记资料、民事判决书等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，南头罐头厂与被告于1992年签订的《合作兴建住宅楼合同书》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。南头罐头厂在签订上述合同后，经改制成为深圳市南山罐头厂，深圳市南山罐头厂与国达公司作为土地使用者与深圳市规划国土局于1993年12月3日就涉案地块签订了补充协议，南头罐头厂在上述合同中的权利义务已由原告承担。根据《合作兴建住宅楼合同书》的约定，被告应当负责住宅楼的全部出资，根据生效判决查明的事实，被告并未在土地管理部门要求的期限内缴纳了涉案的土地地价款及市政配套费，其后，由原告代缴了上述款项共计6542740元，因此产生了相应的利息171.75万元。原告实际于2010年7月29日向深圳市财政局支付了上述利息1505269元，因支付地价款等本为被告的合同义务，被告怠于履行该义务导致产生相应的利息，原告在代缴上述利息1505269元后向被告主张偿还该费用，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳市国达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山罐头厂有限公司支付款项1505269元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18348元，公告费1000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  廖 艳人民陪审员  张丙林人民陪审员  丘杰民二〇一五年七月六日书 记 员  金明敏