福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0624民初388号 原告：中国银行股份有限公司诏安支行，住所地诏安县南诏镇中山路460号。统一社会信用代码91350624856751039D。 法定代表人：刘吉祥，行长。 委托诉讼代理人：沈锦生，福建诚智律师事务所律师。 被告：林松勇，男，1977年6月18日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告：黄雪娟，女，1981年3月22日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告：武夷名仕（诏安）房地产有限公司，住所地福建诏安工业园区南区。统一社会信用代码913506246668510551。 法定代表人：连明顺，执行董事。 委托诉讼代理人：高炜峰，福建朝华律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司诏安支行（以下简称中行诏安支行）与被告林松勇、黄雪娟、武夷名仕（诏安）房地产有限公司（以下简称诏安武夷房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行诏安支行的委托诉讼代理人沈锦生，以及被告诏安武夷房地产公司的委托诉讼代理人高炜峰到庭参加诉讼，被告林松勇、黄雪娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行诏安支行向本院提出诉讼请求：1、解除中行诏安支行与林松勇、黄雪娟、诏安武夷房地产公司于2014年7月4日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：F8HAA2014028KGN）；2、判决林松勇、黄雪娟一次性偿还贷款本金427514.14元及尚欠利息42744.20元（截止于2017年9月3日，其中到期利息38620.51元、罚息4123.69元）并自2017年9月4日起以427514.14元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计息至实际还款之日止；3、判决林松勇、黄雪娟支付中行诏安支行因本案诉讼所支付的律师费用4500元；4、判决诏安武夷房地产公司对以上判决内容承担连带清偿责任。5、判决中行诏安支行对林松勇、黄雪娟为本案提供抵押的址于诏安县华林路西侧武夷名仕园A项目8幢601号房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由林松勇、黄雪娟、诏安武夷房地产公司承担。事实和理由：林松勇、黄雪娟系夫妻关系，二人向诏安武夷房地产公司购买诏安县华林路西侧武夷名仕园A项目8幢601号房屋，于2014年7月4日与中行诏安支行订立《个人一手住房贷款合同》（编号：F8HAA2014028号）。合同约定，中行诏安支行向林松勇、黄雪娟提供个人住房贷款44.5万，利率为浮动利率，按实际放款日适用中国人民银行相应档次贷款基准利率执行，每月2日为结息日和付息日，贷款偿还方式为“按月等额本息还款”，还款期数为240期，每月3日为还款日，未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息（按合同约定贷款利率水平上加收50%）。诏安武夷房地产公司为上述贷款提供连带责任保证。同时，林松勇、黄雪娟提供登记于林松勇名下的址于诏安县华林路西侧武夷名仕园A项目8幢601号房屋作为本笔贷款的抵押保证，并于2014年7月16日办理抵押登记。2014年7月17日，中行诏安支行根据上述合同约定，向林松勇、黄雪娟支付借款44.5万元。但截止于2017年9月3日，林松勇、黄雪娟共20期未按约定支付还款本息，共欠付逾期贷款本金22879.17元、利息38620.51元、罚息4123.69元。目前共尚欠贷款本金427514.14元，林松勇、黄雪娟的行为已构成根本违约。 诏安武夷房地产公司辩称，1、林松勇、黄雪娟与中行诏安支行签订的《个人一手房贷款合同》形成的是债权债务关系。该债务属于林松勇、黄雪娟夫妻共同债务。2、林松勇、黄雪娟与中行诏安支行签订的合同中以武夷名仕园8幢601号房屋作为抵押保证并办理了抵押登记。因此，在林松勇、黄雪娟无法清偿该债务的情况下可以用该房屋实现银行债权。3、根据物权法第一百七十六条的规定，答辩人虽向该笔贷款提供连带责任保证，但在有债权人自己提供抵押物的情况下，抵押物优先实现债权。因此，本案债务应当先对林松勇、黄雪娟所有的武夷名仕园8幢601号房屋实现抵押权后，不足部分再由答辩人承担连带清偿责任。4、若通过实现林松勇、黄雪娟所有的武夷名仕园8幢601号房屋的抵押权利后仍然不能全部清偿本案债务，且该债务不能实现部分由答辩人承担连带清偿责任后，答辩人有权对林松勇、黄雪娟追偿。 林松勇、黄雪娟没有答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。中国银行股份有限公司诏安支行提供如下证据：1、《个人一手住房贷款合同》（编号：F8HAA2014028号）一份；2、商品房按揭登记证明书一份；3、借款借据一份；4、林松勇、黄雪娟结婚证复印件一份；5、贷款未收应还本息清单一份；6、委托代理合同及律师费发票各一份；7、福建省物价局、福建省司法厅闽价服（2013）67号文件一份。诏安武夷房地产公司提供如下证据：1、《商品房买卖合同》及合同附件各一份；2、发票一份；3、入伙通知书、通知、武夷名仕园交房验收确认书、领取房屋钥匙确认表各一份。因林松勇、黄雪娟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；中行诏安支行及诏安武夷房地产公司对对方当事人提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，上述证据经与原件核对无异后，本院对其真实性、合法性、关联性依法予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，对本案的主要事实认定如下： 林松勇、黄雪娟于2004年5月24日结婚。2013年12月15日，林松勇、黄雪娟与诏安武夷房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定林松勇、黄雪娟向诏安武夷房地产公司购买址于诏安县商品房。房屋单价3984.04元，总金额635973元。同日，林松勇、黄雪娟交纳购房款190973元。2014年7月4日，林松勇、黄雪娟、诏安武夷房地产公司与中行诏安支行签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定林松勇、黄雪娟向中行诏安支行贷款445000元，贷款利率为浮动利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，每月2日为结息日和付息日；贷款偿还方式为“按月等额本息还款”，还款期数共计240期，还款日为每月的3日，借款人每期还本息金额为3505.05元；借款人若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。同时，诏安武夷房地产公司作为保证人，为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定林松勇、黄雪娟提供其所有的址于诏安县房屋作为本笔贷款的抵押保证，并于2014年7月16日办理抵押登记。合同还约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已经发生的债务承担担保责任。2014年7月17日，中行诏安支行根据上述合同约定，向林松勇、黄雪娟支付借款45.5万元。本案商品房买卖合同及个人一手住房贷款合同签订后，林松勇、黄雪娟于2015年12月19日向诏安武夷房地产公司办理交房验收手续并领取房屋钥匙。 另查明，为实现债权，中行诏安支行因本案诉讼支付律师费4500元。 综上所述，本院认为，中行诏安支行与林松勇、黄雪娟、诏安武夷房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行。合同签订后，中行诏安支行依约将贷款445000元发放给林松勇、黄雪娟。林松勇、黄雪娟未按约定期限还款已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》附件一第三条的约定，“贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”“终止或解除本合同，……”，“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，现中行诏安支行起诉要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求林松勇、黄雪娟支付其因主张债权所支付的律师费4500元，证据充分，依法应予支持。中行诏安支行在本案庭审中自认借款后林松勇、黄雪娟按约还款至2016年2月3日（依约还款18期），共还款本金17485.86元。对此本院依法予以确认。因此，中行诏安支行起诉要求林松勇、黄雪娟偿还其尚欠的贷款本金427514.14元及截止至2017年9月3日的尚欠利息42744.20元（含到期利息38620.51元，罚息4123.69元），并要求自2017年9月4日起以427514.14元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清款项之日止的利息，有事实及法律依据，依法应予支持。林松勇、黄雪娟提供登记于林松勇名下的址于诏安县华林路西侧武夷名仕园A项目8幢601号房屋作为本笔贷款的抵押保证，该抵押依法经过抵押登记，合法有效，中行诏安支行依法对本案抵押物享有优先受偿权。此外，根据双方签订的合同约定，中行诏安支行要求诏安武夷房地产公司作为保证人承担连带清偿责任的主张，证据充分，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司诏安支行、林松勇、黄雪娟、武夷名仕（诏安）房地产有限公司于2014年7月4日签订的合同编号为F8HAA2014028号《个人一手住房贷款合同》。 二、林松勇、黄雪娟应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司诏安支行借款本金427514.14元，以及截止至2017年9月3日止的尚欠利息42744.20元。并应自2017年9月4日起以尚欠本金427514.14元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息至实际还清欠款之日。 三、林松勇、黄雪娟应在本判决发生法律效力之日起十日内付还中国银行股份有限公司诏安支行律师费4500元。 四、中国银行股份有限公司诏安支行在上述债权范围内对黄松勇、林雪娟所有的址于诏安县房屋享有优先受偿权。 五、武夷名仕（诏安）房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。武夷名仕（诏安）房地产有限公司承担代为清偿的保证责任后，有权向林松勇、黄雪娟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8422元，减半收取计4211元，由林松勇、黄雪娟、武夷名仕（诏安）房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州 市中级人民法院。 审判员  张淑红 二〇一八年五月十六日 书记员  林仕平 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。