上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1228号上诉人(原审原告)曹杰。委托代理人陈建平，上海元照律师事务所律师。委托代理人韩蓓蓓，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海平凉物业管理有限公司。法定代表人许国强。委托代理人黄桂珍。被上诉人(原审被告)王志雁。委托代理人张勤，上海四维乐马律师事务所律师。委托代理人陆震华，上海四维乐马律师事务所律师。原审第三人戚维军。原审第三人吴建中。上诉人曹杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2014)杨民四(民)初字第2761号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，上海市杨浦区景星路XXX号房屋原承租人为曹杰。2012年2月8日，曹杰与戚维军及中介方签订《房地产买卖居间协议》，约定曹杰将上海市杨浦区景星路XXX号下北后厢以人民币32万元(以下币种均为人民币)的价格出售给戚维军。同日，吴建中向曹杰账户汇入8万元。2012年2月23日，曹杰向吴建中出具借款6,000元的借条及收条；2012年3月8日，曹杰向吴建中出具借款16万元的借条及收条；2012年3月16日，曹杰出具借款17,000元的借条及收条；2012年3月22日，曹杰向吴建中出具借款12,000元的借条及收条。2012年3月24日，曹杰(甲方)与王志雁(乙方)签订《上海市公有住房承租权转让合同》，约定甲方将其承租的杨浦区景星路XXX号公有住房承租权转让给乙方，成交价为32万元。补充条款约定：1、房款支付：以戚维军、吴建中已经出借甲方的借款转为房款，乙方负责直接向戚维军、吴建中清偿甲方的借款，清偿金额以双方约定的房款金额为限。2、租赁权变更手续由甲方负责办理，相应费用由甲方承担，乙方应配合协助。2012年3月26日，曹杰、王志雁共同前往上海平凉物业管理有限公司(以下简称“平凉物业公司”)办理承租权转让手续。《上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书》显示，“本人曹杰于2012年3月26日作为杨浦区景星路XXX号(下北后厢)更户的申请人，已经知晓《上海市房屋租赁条例》及《关于贯彻实施的意见(二)》及《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》等相关法律法规，并自愿向上述公有居住房屋的出租人作如下承诺：本申请人向出租人所提交的各项材料是真实可信的；若因本申请人未提供详尽的所需材料，或捏造、隐瞒事实而导致不良后果的，本申请人自愿承担一切法律责任。”曹杰作为申请人签名并盖章；王志雁作为同住人签名并盖章。原审庭审中，曹杰自述上述承诺书中“曹杰”为本人填写，签名上方手写部分“我们也知晓五年内不得再更户名”亦为曹杰填写。同日，曹杰作为申请人、王志雁作为同住人在《公房住户申请过户、更改户名报告》上签章，该报告显示“兹有景星路XXX号下北后厢现租赁户名曹杰因家庭协商一致要求将户名改为妻王志雁继续承租，并保证按政策可以回沪亲属的居住使用权。”曹杰自述上述报告上“曹杰”为本人填写。2012年3月28日，曹杰出具7,000元的借条及收条。2012年4月5日，系争房屋的承租人变更为王志雁。2012年4月9日，曹杰出具借款19,000元的借条及收条；2012年4月16日，曹杰出具借款5,000元的借条及收条；2012年4月25日，曹杰出具借款5,500元的借条及收条；2012年5月8日，曹杰出具借款10,000元的借条及收条并注明“房款已全部结清”。2012年5月8日，曹杰出具《收条及承诺》称，“本人曹杰承诺将景星路XXX号底层厢房出售给王志雁共计人民币40万元整，该房屋款已全部收到结清，本人承诺今后不再向买进方谈该房屋的其它一切条件，该房屋无其它物品，如有的话本人委托买进方全权处理，本人对该承诺今后负法律责任。”2012年5月17日，王志雁向戚维军转账支付130,000元；2012年6月28日，王志雁向戚维军转账支付35,000元。曹杰诉至原审法院：1、请求确认曹杰与王志雁之间的婚姻证无效；2、请求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效；3、请求追加张芬妹为本案被告，并确认张芬妹的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房同住人资格无效；4、请求恢复曹杰为上海市杨浦区景星路XXX号房屋的承租人。曹杰向原审法院提交《无婚姻登记记录证明》，证明2002年1月1日至2014年6月9日未发现有结婚记录。王志雁提交《婚姻登记记录证明》、《无婚姻登记记录证明》及《婚姻登记档案证明书》，证明王志雁与案外人陈某某于1993年10月7日登记结婚，于2007年11月3日登记离婚；王志雁与吴建中于2008年8月8日登记结婚，于2012年3月28日登记离婚；2012年3月28日至2014年11月10日未发现有离婚后再婚记录。关于曹杰要求追加张芬妹为本案被告的申请，原审法院经审查后认为，张芬妹并非必须共同进行诉讼的当事人，对其申请口头裁定不予准许。王志雁表示自愿补偿曹杰100,000元。原审法院认为，公民的合法民事权益受法律保护。根据查明的事实，曹杰与王志雁之间就系争房屋签订了《上海市公有住房承租权转让合同》，曹杰逐笔出具收条，并在2012年5月8日出具《收条及承诺》，明确房屋款已全部收到结清，并承诺今后不再向买进方谈该房屋的其他一切条件，该房屋无其他物品，如有的话本人委托买进方全权处理，本人对该承诺今后负法律责任。从曹杰的上述行为可以看出，曹杰与王志雁之间系房屋买卖关系。曹杰主张相关文件及收条均是在吸毒后意识不清的情况下书写之意见，并无相关证据予以佐证，且上述相关文件及收条中曹杰书写的内容并非仅仅为签名,曹杰亦亲自前往平凉物业公司办理手续并填写相关材料，故对于曹杰上述主张难以采信。虽然曹杰、王志雁通过虚构婚姻事实的不当手段变更户名，但是因双方买卖房屋的意思表示明确且王志雁已经支付了合理对价，故曹杰要求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效并恢复曹杰为房屋的承租人的诉讼请求，不予支持。另外，因法院已驳回曹杰要求追加张芬妹为被告的申请，故曹杰要求确认张芬妹的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房同住人资格无效的诉讼请求不处理。关于曹杰请求确认曹杰与王志雁之间的婚姻证无效的诉讼请求，亦不属于本案处理范围。王志雁自愿对曹杰作出补偿，并无不当，予以准许。据此，原审法院判决：一、曹杰要求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效并恢复曹杰为上海市杨浦区景星路XXX号房屋的承租人之诉讼请求，不予支持；二、准王志雁自愿补偿曹杰100,000元，此款王志雁应于判决生效之日起十日内支付给曹杰。原审法院判决后，上诉人曹杰不服，向本院提起上诉称：1、曹杰要求追加张芬妹为共同被告，原审法院应当书面裁定，而不应当口头拒绝；2、王志雁以伪造的户口簿和假结婚证，在平凉物业公司疏于审查的情况下，取得了该房屋承租人资格，应认定为无效；3、曹杰与戚维军之间是否存在民事借贷合同纠纷不属于本案审理范围；4、吴建中明知曹杰吸毒而借给他毒资，供其吸食毒品，双方间不存在民间借贷关系，该毒资应予没收。请求本院撤销原判，改判支持其诉讼请求。被上诉人平凉物业公司辩称：平凉物业公司在审查了曹杰提供的材料后进行了户名变更是符合规定的。请求本院驳回上诉，维持原判。被上诉人王志雁辩称：其与曹杰之间是公有住房承租权转让关系，其支付了对价，一切手续均是曹杰办理，其并不知情。请求本院驳回上诉，维持原判。原审第三人吴建中述称：同意王志雁的意见。原审第三人戚维军未作陈述。本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，曹杰与王志雁就系争房屋签订了《上海市公有住房承租权转让合同》，曹杰出具《收条及承诺》，明确房屋款已全部收到结清，并承诺今后不再向买进方谈该房屋的其他一切条件。现曹杰上诉称其与王志雁之间公有住房承租权转让无效，有违诚信原则，本院不予采信。原审法院经审查后认为张芬妹并非必须共同进行诉讼的当事人，对曹杰要求追加张芬妹为本案被告的申请不予准许，并无不当。曹杰上诉称原审法院对此应当书面裁定，缺乏法律依据，本院不予采信。曹杰的上诉请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人曹杰负担。本判决为终审判决。审 判 长  王 珍审 判 员  陈 俊代理审判员  马忆蔺二〇一五年七月二十七日书 记 员  彭奕佳附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……