云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初2045号原告：杨丽芳，女。委托代理人：杨洁、吕亚瑜，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告：纪元生，男。被告：梁妙銮，女。委托代理人：纪元生，男。与被告梁妙銮系夫妻关系，特别授权代理。原告杨丽芳诉被告纪元生、梁妙銮定金合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苏燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨洁、吕亚瑜，被告纪元生及被告梁妙銮委托代理人纪元生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告双方于2017年11月28日签订《购房定金协议》，合同中约定被告将其拥有的坐落于昆明市呈贡区雨花毓秀小区育才苑房屋以及昆明市呈贡区雨花毓秀小区车位共以人民币壹佰壹拾肆万元整（小写：1,140,000.00）的价格出售给原告，双方在合同中约定购房定金为人民币叁万元整（小写：30,000,00）；并约定“甲方若违约，则应退还乙方所付的定金并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金。”定金合同签订后，原告多次欲支付被告定金，被告均以上述房屋存在租赁关系，需先解除租赁关系为由要求原告延迟支付定金。后原被告补充约定，将该笔定金实际支付时间变更为2017年12月13日。原被告于2017年12月13日一同到达工行武成路支行，原告当面以银行转账方式支付被告定金人民币叁万元整，被告对上述收款事实出具了《收据》予以确认。2018年1月22日，原被告按照双方约定，到昆明市呈贡区明信公证处办理上述房屋以及车位买卖合同公证及产权变更登记手续，当日因被告原因未办理完成。2018年1月28日晚，被告打电话给原告说，因其身体原因不能继续交易。结果次日上午，昆明市呈贡区明信公证处人员电话告知原告，被告与第三方在进行上述房屋交易，原告得知被骗，立即打电话给被告，被告明确承认其违约行为并告知原告如原告想继续购买上述房屋以及车位需支付人民币118万元整，后经原告多次催促，被告均不再配合办理交易手续。后原告查询上述房屋档案，发现被告已于2018年1月29日将上述房屋出售给第三人朱辉艳且已经于当日办理完毕网签手续，被告已构成实际违约，被告以欺骗的手段致使双方交易失败，并使原告权利受到严重侵害。原告认为，根据双方合同约定及《合同法》等相关法律规定，被告实际收取原告3万元定金，现被告拒绝与原告签订房屋买卖合同，故被告应于实际违约之日，即2018年1月29日向原告双倍返还定金60,000元。被告迟延支付，理应按银行同期贷款利率向原告支付资金占用费209.42元（具体算法如下:2018年1月29日至起诉日为26天，按年利率为4.9%计算，60,000×4.9%÷365×26=209.42元）。诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《购房定金协议》；2、判令被告双倍返还原告定金60,000元，并按银行同期贷款利率支付原告资金占用费209.42（自2018年1月29日暂计至起诉之日，最终应实际支付至履行完毕）；3、诉讼费、律师费5000元由被告承担。二被告共同辩称：同意解除双方的定金合同。请求驳回原告诉讼请求，原告所付定金作为违约金不予退还。诉讼费、律师费应由原告自行承担。原告解除双方签订的《购房定金协议》，买卖合同没有效力。合同签订后原告没有给钱，不是被告不卖，是因原告违约在先。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认本案法律事实如下：二被告系夫妻关系。2017年11月28日，原告（乙方）与被告纪元生（甲方）签订《购房定金协议》，约定甲方将二被告共有的位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区育才苑房屋（总层数29楼，位于8楼，建筑面积145.57平方米，套内面积110.97平方米）及一个地下车位以1,140,000元价格出售给乙方；甲方确保该房屋产权明晰，所有权明确，无权益纠纷；甲方自本协议生效之日起至双方办理完所有手续期间，保证该房屋状况完整，直至移交给乙方，甲方同时不得再将该房屋售予他人，不得擅自提高购买款额；双方约定于2017年11月28日，由乙方向甲方支付购房定金30,000元，正式交易时从总房价中抵扣；双方于2017年12月12日签订正式买卖合同并到房产交易中心进行交易，剩余房款1,110,000元在办理过户手续后一次性支付给甲方；因甲方所售房屋目前在租期内，经协商甲方对乙方承诺将终止与租客租房合同，自行解决租期内与租客的一切经济纠纷，并保证乙方能于2017年12月28日收回房屋所有权和使用权，租客同意搬出房屋，租客与甲方的租金收取退回等事宜由甲方和租客协商处理，所产生的纠纷与乙方无关；租客将房屋另租他人，甲方负责处理好二次出租的相关事宜；甲乙双方如不按约定签订正式买卖合同并进行交易，则做违约处理；甲方违约应退还乙方所付的定金并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金；乙方违约则应放弃收回定金的权利，所付定金视为违约金。2017年12月13日，原告与被告纪元生就《购房定金协议》的部分约定进行变更，双方约定“因时间原因，买卖双方重新约定于2017年12月13日交付定金叁万元整，余款于办理过户手续完当日一次付清。如果不付清买卖公证合同无效，纪元生有权单方撤销买卖公证书，在没过完买房款，买卖公证合同纪元生收。”2017年12月13日，原告通过其中国工商银行账户向被告纪元生银行账户转款支付定金30,000元，被告纪元生向原告出具收款收据。2018年1月22日，原告与被告纪元生共同到昆明市明信公证处准备签订购房合同，因双方发生争议而最终未签订正式的房屋买卖合同。2018年1月29日，被告纪元生已将位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区育才苑房屋转让给案外人朱辉艳。另，庭审中，二被告自认《购房定金协议》中约定的车位未取得土地使用权证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”本案中，原告要求解除《购房定金协议》，二被告同意解除，本院予以确认。本案原告与被告纪元生于2017年11月28日签订《购房定金协议》，约定将二被告共有位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区育才苑房屋及一个地下车位以1,140,000元价格出售给原告，原告于2017年11月28日支付被告纪元生定金30,000元，所付定金正式交易时在总房款中扣除，剩余尾款1,110,000元在办理过户手续后一次性支付。后原告与被告纪元生对《购房定金协议》中关于定金及尾款支付时间另行约定为2017年12月13日交付定金30,000元，尾款“于办理过户手续完当日一次付清”。原告于2017年12月13日向被告纪元生支付定金30,000元。后原告与被告纪元生于2018年1月22日到昆明市明信公证处准备签订正式购房合同，因双方发生争议而最终未签订正式购房合同。对于买卖双方发生争议未签订正式购房合同的原因，原告认为系因被告隐瞒车位没有土地证的事实导致不能办理公证及进行交易；二被告抗辩认为已告知原告车位没有土地证的情况，是原告以车位没有土地证为由要求少支付6万元，待车位过户时才支付而导致双方发生争议后未签订正式购房合同及办理过户事宜。对此本院认为，根据二被告的自认可以确定《购房定金协议》中约定的车位没有土地证，而买卖双方协议中约定尾款在办理完过户手续当日一次付清，因涉案车位没有土地使用证导致不能办理公证及过户交易，最终被告已于2018年1月29日将位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区育才房屋出售给他人。被告纪元生的行为已构成根本性违约，现原告要求被告纪元生双倍返还定金的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求支付资金占用费的请求于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告承担律师费的请求，本院认为，买卖双方对此并未约定，且双倍返还定金已足以弥补原告损失，故本院不予支持。对于原告要求被告梁妙銮承担责任的请求，本院认为，被告梁妙銮并非合同相对人，且系由被告纪元生收取原告支付的定金，故本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告杨丽芳与被告纪元生签订的《购房定金协议》及其补充协议；二、由被告纪元生于本判决生效之日起十日内双倍返还原告杨丽芳定金60,000元；三、驳回原告杨丽芳其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，减半收取715元，由被告纪元生承担，余额715元退还原告杨丽芳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇一八年五月二十五日书记员 何婧琳