广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初225号 原告：北海恒立房地产开发有限公司，住所地北海市南京路8号海蓝名都6栋101室，统一社会信用代码：91450500690210485Y。 法定代表人：王威，董事长。 委托诉讼代理人：张岚，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张光义，男，该公司工作人员。 被告：黄洪雁，男，1979年6月28日出生，汉族，住广东省阳春市。 第三人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：钟军辉，行长。 委托诉讼代理人：黄伟，男，该行工作人员。 原告北海恒立房地产有限公司（以下简称恒立公司）与被告黄洪雁、第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称工行北海市云南路支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序后转普通程序，于同年4月25日公开开庭进行了审理。原告恒立公司的委托诉讼代理人张岚、第三人工行北海市云南路支行的委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼，被告黄洪雁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告恒立公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告于2014年8月7日签订的第409-0353号《商品房买卖合同》；2、被告承担违约责任，赔偿原告所受实际损失62834.32元；3、被告名下的北海市蓝海名都小区5栋6层0601号房产由原告收回并变更登记为原告所有；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年8月7日，原告恒立公司与被告黄洪雁签订《商品房买卖合同》，编号为：409-0353，被告向原告购买位于北海市房屋。合同签定后，原告与被告到北海市住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，被告在第三人工行北海市云南路支行办理了按揭贷款370000元。被告从2014年8月20日借款至今，虽然有时偿还银行贷款，但一直不能按时足额还款。依照第三人的要求，原告必须签订《个人购房借款／担保合同》，致使第三人至今扣掉原告的担保保证金62834.32元。截至2017年12月31日，被告已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，合计353315.82元，因此，第三人于2017年9月18日通知原告解除其与被告之间的借款合同。原告认为，根据《商品房买卖合同附件五：合同补充协议》第一条第1款第5项的约定，被告己构成根本违约，应承担违约责任；且被告未依照合同约定履行其偿还银行贷款的义务，给原告造成了极大的损失。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、居民身份证，拟证实被告的身份； 2、商品房买卖合同，拟证实被告向原告购买房屋等事实； 3、购房发票，拟证实被告购买房屋的事实； 4、个人借款凭证，拟证实被告已发放贷款的事实； 5、违约扣款凭证，拟证实被告违约的事实； 6、提前还款函，拟证实第三人同意与被告解除借款合同的事实。 第三人工行北海市云南路支行辩称，对原告诉讼请求中的第1、2、4项没有异议，但对第3项有异议，认为被告向第三人贷款购买涉案房屋，现已构成严重违约，被告应还清第三人的贷款本息并协助办理注销抵押登记手续。 被告黄洪雁未作答辩，在举证期限内也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黄洪雁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经庭审质证，第三人对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均无异议。本院认为，对当事人均无异议的证据，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年8月7日，原告恒立公司与被告黄洪雁签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于北海市的恒立蓝海名都5幢6层0601号房，商品房建筑面积共82.24平方米，单价为每平方米6516元，总价款535876元；被告按揭贷款购房，在签订《商品房买卖合同》时，已交清首付款165876元。双方在《附件五：合同补充协议》第一条第1款第5项约定：原告就被告向银行申请的按揭贷款提供连带责任保证的，在原告保证期间内，被告未能按期偿还贷款本息而造成原告损失的部分由被告赔偿；若被告违约导致银行解除《借款合同》的，原告有权解除与被告之间的商品房买卖合同，被告应赔偿原告因此所受的全部损失，商品房由原告收回并另行处理。合同签订后，原告于2014年8月13日将该合同报到北海市房地产交易中心对涉案房屋进行了预售备案登记，编号为：409-0353。 另查明，2014年7月15日，被告向原告支付了涉案房屋的首付款165876元。被告另于2014年8月20日向第三人工行北海市云南路支行按揭贷款370000元用于向原告支付剩余的购房款。之后，原告将涉案房屋交付原告。由于被告存在不能按时足额偿还第三人贷款本息的情形，导致第三人从2015年7月31日至2017年12月22日从原告的保证金账户扣划了62834.32元。截至2017年9月18日，被告已连续一个付款期未按时偿还贷款本息，累计28个付款期未按时偿还第三人贷款本息，积欠本金507.22元，积欠利息1523.15元，尚有贷款余额354850.56元。第三人于2017年9月18日向原、被告通知解除借款合同。 本院认为，原告恒立公司与被告黄洪雁签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方协商一致的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。原、被告约定原告就被告向银行申请的按揭贷款提供连带责任保证的，在原告保证期间内，被告未能按期偿还贷款本息而造成原告损失的部分由被告赔偿；若被告违约导致银行解除《借款合同》的，原告有权解除与被告之间的商品房买卖合同，被告应赔偿原告因此所受的全部损失。被告不按期偿还贷款，导致第三人从原告的保证金账户扣划了62834.32元，第三人并于2017年9月18日向原、被告通知解除借款合同，原告已构成违约。原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及被告赔偿原告所受实际损失62834.32元，符合双方的协议内容，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行……”的规定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告请求被告将涉案房屋予以返还，本院予以支持。原告请求将涉案房屋变更登记为原告所有，但原告并未提供证据证实涉案房屋已登记在被告名下，且第三人辩称被告应还清第三人的贷款本息并协助办理注销抵押登记手续，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海恒立房地产开发有限公司与被告黄洪雁于2014年8月7日签订的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：409-0353）； 二、被告黄洪雁向原告北海恒立房地产开发有限公司赔偿损失62834.32元； 三、被告黄洪雁将位于北海市的恒立蓝海名都5幢6层0601号房屋返还给原告北海恒立房地产开发有限公司； 四、驳回原告北海恒立房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕上述义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费9788元，由原告北海恒立房地产开发有限公司负担50元，被告黄洪雁负担9738元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9788元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一八年五月二十五日 法官 助理  李红艳 书 记 员  郑启珍 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。