广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初269号 原告（反诉被告）：刘晓春，男，汉族，1974年2月3日出生，户籍地江西省抚州市崇仁县，现住良庆区。 委托诉讼代理人：王忠达，广西欣和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李怀光，男，汉族，1954年2月2日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人:杨朝新，广西邕达律师事务所律师。 原告刘晓春与被告李怀光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理，被告于2018年3月12日提起反诉，本院于当日受理了该反诉。原告刘晓春及其委托诉讼代理人王忠达、被告李怀光及其诉讼委托代理人杨朝新参加诉讼。本案现已审理终结。 刘晓春向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告刘晓春与被告李怀光于2017年6月9日签订的《房屋租赁协议书》于2017年12月9日解除；2、请求判令被告向原告支付违约金2700元；3、请求判令被告向原告双倍返还定金共计2400元。诉讼过程中，经本院释明，原告变更第二项和第三项诉讼请求为：请求判令被告返还定金1200元。事实和理由：原、被告于2017年6月9日签订《房屋租赁协议书》，约定原告租赁被告位于南宁市厅房屋。合同约定租期一年，自2017年6月9日至2018年6月9日止，房租每月1200元，按季度交付。合同还就其他条款进行了约定。合同签订当天，被告收取了原告定金1200元。2017年11月份，被告无故提出无理要求，要求原告将租赁房屋的房门钥匙给被告一把，被原告拒绝后，被告竟以此为由强行将原告赶出了租赁房屋。原告认为，被告以原告不交钥匙为由强行解除租赁合同，没有法律或合同约定的理由，已构成违约。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。 李怀光针对本诉辩称，本案造成合同终止的原因是由于原告方的过错：一、原告改变了房屋用途，用来做小作坊，超标用电，存在安全隐患，被告从形式上要钥匙来检查不是赶原告，而是要纠正其违法行为。二、原告损坏被告的房屋不赔偿不修补。三、原告到目前为止也没有诚意向被告支付欠的水电费，基于以上原因，本案的违约者是原告而不是被告，被告的房屋没有动，房屋现状还是原告搬走时的样子，被告有权没收原告的押金。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 李怀光向本院提出反诉请求：1、请求判令原告支付清洁房屋人工费1600元、油烟机维修费320元、电动车存放费150元、更换门锁100元、水电费473.75元。事实与理由：原告租用被告的房屋，却将被告的房屋破坏，应予以赔偿。原告尚欠被告水电费、卫生管理费共计473.75元。另外还有多项费用，与原告联系不上的情况下，被告只好于2017年12月16日聘请工电工农建官，工人伍世民、覃胜芬、黄建红等四人对原告居住时搞坏的部分进行了两天的维修，产生了工人工钱1600元、原告损坏的油烟机320元等费用。原告违反房屋租赁协议第三、第六条的规定，造成消防隐患及损坏被告的房屋已经违约，应解除租赁协议及没收其押金，赔偿被告的经济损失。请求法院判决解除双方签订的房屋租赁协议书，被告不退回原告的押金，原告赔偿被告的经济损失2643.75元。 刘晓春针对反诉辩称,1、原告已支付了订金1200元，即合同约定的押金，合同解除后应当退还。2、被告所说的四人两天工钱1600元不合理也不属实，原告走时已经清理干净了，不存在被告所说的这些损坏情况，每个月的租金才1200元，清理竟然要1600元，明显是虚假的。损坏的抽油烟机不是事实，且价值原告无法判断，就算是损坏也有可能是自然损坏，与原告无关。关于电动车150元，没有合同约定，不应支付。涉案房屋的锁没有损坏，根据12月9日录音，被告也说了不锁门留给原告自行进来检查。水电费双方没有进行核算，被告要求的数额过高没有依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月9日，刘晓春租用李怀光所有的位于南宁市厅房屋，双方于当日签订《房屋租赁协议书》。李怀光（甲方）与刘晓春（乙方）在协议书中约定：租期一年，自2017年6月9日至2018年6月9日止。协议第四条约定“房租租金每月1200元，采取先交租金后用房的原则，按季度收取租金。即从2017年6月前，交付第一次叁个月租金3600元。为体现诚意，乙方向甲方交付（1200元）人民币抵押金，抵押金可用于可用于扣减拖欠房租的水电费、电话费和房屋、家具损坏赔偿费等”。协议第五条约定“水电费、物业管理费及卫生费，乙方要按甲方根据生活小区的统一收费标准按规定时间收取”。第六条约定“乙方使用房屋及家具应小心爱护，如有损坏，要照价赔偿，房屋修整要征得甲方同意”。第八条约定“违约责任：在合同期限内，租赁期内，如甲方提前收回房屋，须向甲方支付违约金每天15元。如乙方提前解除租赁合同，须向甲方支付违约金15元。如乙方不按时交纳房租，从超过的第5天起，甲方可按乙方提前解除合同处理”。 2017年6月9日即协议签订当天，刘晓春通过支付宝转账方式向李怀光支付定金1200元和6月到9月房租3600元，李怀光向刘晓春出具一张《收据》确认收到4800元。2017年9月10日刘晓春通过银行转账方式向李怀光支付房租3600元。2017年12月9日刘晓春搬离南宁市金象三区翠亭街18号所承租的房屋。 本院认为，本案的争议焦点：一、被告是否应返还定金给原告；二、被告要求原告支付维修清洁人工费、水电费、油烟机维修费、换锁费、电动车停放费是否有理由。 关于争议焦点一。原告刘晓春与被告李怀光签订的《房屋租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同有效，对双方均有约束力，双方当事人均应当按照约定履行各自的权利义务。由于原、被告双方对是否交租赁房屋钥匙产生严重分歧，因此原、被告对解除《房屋租赁协议书》均无异议，所以原告请求解除《房屋租赁协议书》本院予以支持。关于定金问题，在合同解除后，原告亦搬离涉案房屋且已交付完租金，原告请求被告返还定金1200元，本院予以支持。被告以原告租房用于小作坊存在消防隐患要求扣留定金1200元，但是被告提交的证据无法直接证明原告存在违反消防规定行为，因此被告抗辩的理由不成立。 关于争议焦点二。关于维修清洁房屋人工费1600元，本院认为由于在原告搬离前被告已经知晓，在原告搬离当日，被告没有进入出租房与原告进行房屋的验收情况清点确认，事后原被告双方也没有共同对房屋验收，因此原告搬离时涉案房屋的状况无法查明。被告仅凭证人证言无相关证据予以佐证，无法直接证实原告对房屋造成污染损坏，因此被告请求维修清洁的人工费1600元本院不予支持。关于水电费473.75元，由于被告没有提交相关证据，无法查明水电费具体数额，因此被告诉请的水电费本院不予支持。油烟机维修费320元，被告无法证明油烟机是自然损坏还是原告所为，另外被告也提交没有证据证明油烟机维修所需费用为320元，因此本院不予支持。关于更换门锁费100元，被告没有提交相关证据予以证实，本院不予支持。电动车存放费150元，合同未有约定，而且被告也没有证据证明存在该费用，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除刘晓春与李怀光于2017年6月9日签订《房屋租赁协议书》； 二、李怀光于本判决生效之日起10日内返还给刘晓春定金1200元； 三、驳回李怀光的反诉请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由刘晓春负担。反诉受理费25元，由李怀光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  姚杰林 二〇一八年五月十八日 书记员  廖羽冰 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。