广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法民四初字第88号原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行。住所地：广东省东莞市代表人：范题,该分行行长。委托代理人：刘烈鑫，广东理而行律师事务所律师。被告：梁月美原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告梁月美金融借款合同纠纷一案，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定于2015年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘烈鑫到庭参加了诉讼。被告梁月美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉称，2013年1月6日，被告与原告签订了一份《个人消费普通借款合同》，约定被告向原告借款人民币950000元用于住房装修，双方约定的贷款期限为36个月，即从2013年1月6日至2016年1月6日，还款方式为等额本息还款法。同日原告与被告签订一份《个人消费普通借款抵押合同》，约定由被告提供位于东莞市xxxx10座B梯xxxx号房（房产证号：xx**）为该笔贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告并未按约定的期限与金额向原告足额偿还贷款本息。暂计至2015年4月27日，被告尚欠原告贷款本金人民币359528.21元，利息和罚息共人民币17502.18元。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告立即偿还贷款余额本金人民币359528.21元，并支付贷款利息、罚息（利息、罚息均按《个人消费普通借款合同》的约定计至全部款项清偿完毕之日止）；2、被告立即支付原告为实现本案债权支出的律师费人民币18852元；3、原告对被告提供的抵押物，即位于东莞市xxxx10座B梯xxxx号房（房产证号：xx**）享有抵押权，并对其变卖、拍卖或折价所得价款在被告上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告梁月美既没有答辩，也没有向本院提交证据。本院查明：2013年1月6日，原告与被告签订一份编号为440770018-016-2012015798的《个人消费普通借款合同》。合同约定：原告为被告提供人民币950000元的借款用于住房装修；借款期限为36个月，即从2013年1月6日起至2016年1月6日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；还款方法为等额本息还款法；贷款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的，则视为违约；在被告出现合同约定的违约情形的情况下，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；合同担保方式为抵押担保；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告承担；合同适用中华人民共和国法律，凡因合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，以向原告住所地人民法院起诉的方式解决。同日，原、被告双方签订一份《个人消费普通借款抵押合同》，合同约定：为确保编号为440770018-016-2012015798的《个人消费普通借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》（以下简称主合同）的履行，保障原告债权的实现，原、被告经协商一致订立《个人消费普通借款抵押合同》；被告以位于广东省东莞市xxxx10座B梯xxxx号（房地产权证号为：xx**）的房产为主合同的履行提供抵押担保；抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费等）；原告抵押担保的债权本金为人民币950000元；凡因合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，以向原告住所地人民法院起诉的方式解决。2013年月8日，原、被告就作为抵押物的位于广东省东莞市xxxx10座B梯xxxx号（房地产权证号为：xx**）的房产办理了抵押登记。2013年1月14日，原告向被告发放了贷款人民币950000元。被告在合同履行过程中，出现逾期还款的情形，截至2015年4月27日，被告尚拖欠原告借款本金人民币359528.21元、利息及罚息人民币17502.18元，原告遂诉至本院要求解决。在本案开庭审理前，被告主动向原告归还了部分欠款，截至2015年6月24日，被告尚拖欠原告借款本金人民币269528.21元、利息人民币15752.57元、罚息人民币7207.77元。另，原告提供了《委托代理协议》，拟证明原告为实现本案债权而支出了律师费人民币18852元。原告称，因律师费还没有实际支付，故没有相应的发票。以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证件复印件、《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、特种转账贷方凭证、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、《委托代理协议》、结清试算、对账单，以及本院的谈话笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为：因被告梁月美是香港特别行政区居民，故本案属涉港金融借款合同纠纷。由于双方在案涉的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》中明确约定适用中华人民共和国法律,故参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应确定内地的法律作为本案的准据法。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据反驳，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。案涉的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。原告向被告发放了贷款人民币950000元，证据充分，本院依法予以确认。被告无正当理由不按合同约定按时足额归还借款本金及利息，已构成违约，原告要求被告承担相应的违约责任，合法有据，本院予以支持。截至2015年6月24日，被告尚拖欠原告借款本金人民币269528.21元、利息人民币15752.57元、罚息人民币7207.77元，原告请求被告偿还上述贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。后续部分的利息、罚息以案涉《个人消费普通借款合同》约定的标准计至贷款本息清偿之日止。至于原告请求被告承担其因本案诉讼而支付的律师费人民币18852元，因原告提交的证据不足以证明该律师费有实际发生，故原告的该请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告提供其位于广东省东莞市xxxx10座B梯xxxx号（房地产权证号为：xx**）的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告的抵押行为系其真实的意思表示，应认定合法有效。被告没有按约定履行还款义务，原告请求确认对案涉房地产享有抵押权及对其变卖、拍卖或折价所得款项在上述债权内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上，依照上述援引的法律条文和依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁美月应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金人民币269528.21元以及利息和罚息（截至2015年6月24日的利息为人民币15752.57元、罚息为人民币7207.77元，后续部分的利息、罚息以案涉《个人消费普通借款合同》约定的标准计至贷款本息清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告梁美月提供的抵押物，即位于广东省东莞市xxxx10座B梯xxxx号（房地产权证号为：xx**）的房产享有抵押权，对其拍卖或变卖所得的价款在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7238.23元，由被告梁月美负担人民币6948.23元，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担人民币290元。如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行可在判决书送达之日起十五日内，被告梁月美可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  叶凤嫦代理审判员  张 竹人民陪审员  叶国东二〇一五年七月十七日书 记 员  陈 培附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。