连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海商初字第01347号原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行。负责人谢争艳。委托代理人陈文。被告马洪喜。被告李惠。原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行（以下简称江苏银行新银支行）与被告马洪喜、李惠金融借款合同纠纷一案，本院立案理后，依法由审判员曹洪卫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行新银支行的委托代理人陈文到庭参加诉讼。被告马洪喜、李惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行新银支行诉称，2013年11月19日，被告马洪喜、李惠与其签订《个人借款合同（房贷版）》，贷款金额为50万元，约定期限自2013年11月19日起至2032年11月18日止。被告以其位于连云港市新浦区紫云街玉河路63号楼2单元601室为上述债务提供抵押担保。贷款存续期间，被告无偿债能力，同时多次欠息，经催收未还，违反了合同约定事项，我行宣布合同提前到期。原告多次催要贷款未果，截止2015年5月1日，借款人尚欠借款本金493492.51元，利息22944.79元，总计516437.30元。故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告马洪喜、李惠偿还原告借款本金493492.51元及利息22944.79元（截止到2015年5月1日，之后利息按约定计算）；2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。被告马洪喜、李惠未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告马洪喜、李惠系夫妻关系。2013年11月19日，原告与被告马洪喜、李惠签订《个人借款合同（房贷版）》，合同约定，原告向被告发放人民币50万元的借款用于购买房屋，借款期限自2013年11月19日起至2032年11月18日止；借款采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮5%，执行年利率6.8775%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日；结息方式为按月结息，结息日为每月的19日；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；贷款采用等额本息还款法，按月还款；双方还就其他事项作了约定。2014年1月27日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订了《房地产抵押合同》，合同约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落于连云港市新浦区紫云街玉河路6-3号楼二单元601室房屋及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供经济担保；担保范围为本金、利息及违约金；期限19年，从2013年11月19日到2032年11月18日止；抵押物评估价值为72万元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的69.14%变现率付给甲方人民币50万元；乙方享有优先受偿权，但负有按合同约定提供贷款的责任。同日，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了放款义务。被告马洪喜、李惠在履行过程中违反合同约定，没有按约还本付息。经原告多次催要，被告一直拖欠未还。原告遂诉至法院。原告起诉后，被告偿还了借款7800元。截止到2015年7月20日，两被告尚欠原告借款本金485692.51元、利息31333.1元。上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人借款合同（房贷版）、借款借据、房地产抵押合同、房屋所有权证及房屋他项权证等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告江苏银行新银支行与被告马洪喜、李惠签订的《个人借款合同（房贷版）》和《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告马洪喜、李惠未按合同约定归还借款本息，己构成违约，原告要求其归还借款、支付利息的诉讼请求成立，本院予以支持。两被告与江苏银行新银支行签订房地产抵押合同，且已办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在主债务人不履行债务时，原告对位于连云港市新浦区紫云街玉河路6-3号楼2单元601室（丘号：240208-23）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告马洪喜、李惠经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马洪喜、李惠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司新银支行支付借款本金485692.51元及利息（截止2015年7月20日利息、罚息为31333.1元，自2015年7月21日起至实际给付之日止的利息，按合同约定利率计算）；二、被告马洪喜、李惠不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司新银支行有权以被告马洪喜、李惠提供抵押担保的位于连云港市新浦区紫云街玉河路6-3号楼2单元601室（丘号：240208-23）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8960元（原告已预交），由被告马洪喜、李惠负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费8960元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  曹洪卫二〇一五年七月三十日书记员  秦 扬法律条文及上诉须知法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行