江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1323民初8404号原告：沈保同，男，1967年1月16日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：朱凌云，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。被告：孙侠，女，1979年6月27日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：陈春和，江苏义缘律师事务所律师。第三人：李小军，男，1975年9月18日出生，住泗阳县。原告沈保同与被告孙侠、第三人李小军买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭，在本院王集法庭公开开庭进行了审理，原告沈保同及其委托诉讼代理人朱凌云、被告孙侠及其委托诉讼代理人陈春和、第三人李小军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈保同向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2017年9月26日签订的《养殖场出售协议》无效；2、被告孙侠退还原告沈保同养殖场转让款150000元。事实和理由：2017年9月26日，被告孙侠与原告沈保同签订一份《养殖场出售协议》，被告孙侠将位于泗阳县块养殖基地转让给原告沈保同经营养殖。该养殖场早已被通知取缔，且无任何手续，被告存在严重欺诈，原告沈保同向被告孙侠索要转让款未果。被告孙侠辩称，2017年9月26日，与原告签订了养殖场出售协议属实，在此前也与第三人李小军签订了协议，但该份协议应原告沈保同要求由第三人取回，由原告沈保同代表其和第三人共同与被告签订了涉案的2017年9月26日的养殖场出售协议，协议签订后，被告分别收到原告及第三人转让款各75000元。本案中，被告方转让的是涉案养殖场的鸡舍、养殖棚等使用权，并不存在法律禁止的情形，也不存在原告所谓的养殖场被取缔的情形。第三人李小军述称，我和沈保同是合伙购买被告孙侠的养殖场，双方没有合伙协议，按照一家一半的出资比例签订，我和沈保同、孙侠于2017年9月26日签订了买卖合同，请求确认我和孙侠之间签订的合同无效，被告孙侠退还我和沈保同的转让款15万元。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泗阳县村民委员会（甲方）与江苏义利康投资发展有限公司（乙方）签订《土地承包经营流转合同书》一份，协议载明：甲方会将坐落在境内，地块四至是东至魏滩路地，西至魏来路，南至港河地块，北至王庄路，农户818亩承包地进行集中流转，以出租方式给乙方用于油用牡丹种植及特色旅游项目。流转期限从2016年10月20日至2028年6月30日。……（二）乙方的权利和义务……6、乙方应维持土地的农业用途不得用于非农建设；保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和毁损农田水利等基础设施；在流转期限内，乙方为经营所添置的一切附属设施及固定资产所发生的费用自行负担，期满后负责拆除并将所租土地复垦到位……。后江苏义利康投资发展有限公司的员工张某将涉案土地中的38亩土地转包给案外人孙某。后案外人孙某和本案被告孙侠合伙在流转的上述38亩土地上建养殖场，并于2017年1月19日办理了营业执照，营业执照上登记的信息为：经营者孙某、名称泗阳县王集镇金鹏养殖场、类型为个体工商户、经营场所泗阳县小岗河北侧、组织形式个人经营、经营范围畜、禽养殖（该项目需报相关监督管理部门备案）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。后孙某退出合伙，涉案养殖场由被告孙侠负责经营，但未办理营业执照经营者变更登记手续。2017年9月26日，第三人李小军（乙方）与被告孙侠（甲方）签订《养殖场出售协议》一份，协议载明：1、乙方自愿购买甲方已建设好的养殖场，地址位于，养殖场包括（现在场地围栏界内）：养殖棚（包括棚内配套设施）3个，约3300平方米；生产用房、管理用房、供电设施、自来水、绿化树木、土地养殖使用权。2、养殖场出售总价格280000元，大写贰拾捌万元整，不包括土地租金，地租按原租赁协议执行。3、付款方式：预付定金5万元，协议签订当日支付15万元，乙方将剩余壹拾叁万元款以欠条形式给甲方，约定在2017年12月20日前将13万付清。4、协议签订生效、欠款付清后,甲方协助乙方办理养殖场产权过户手续。5、甲、乙双方属自愿签订养殖场买卖协议，不得违约。如甲方违约，甲方返还乙方已支付购买养殖场资金，并赔偿乙方所有其他损失；如乙方违约，乙方无权索回向甲方已支付购买养殖场资金，且甲方有权收回养殖场。注：在土地承包合同有效期内，一切纠纷债务都由甲方承担。必须确保土地承包到2028年11月止。6、未尽事宜由双方协商解决。协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。本协议自双方签字、乙方付款后生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。后原、被告及第三人协商，由原告和第三人李小军合伙共同购买被告经营的涉案养殖场，同日，原告和第三人李小军以原告沈保同名义（乙方）与被告孙侠（甲方）又签订《养殖场出售协议》一份，协议载明：1、乙方自愿购买甲方已建设好的养殖场，地址位于，养殖场包括（现在场地围栏界内）：养殖棚（包括棚内配套设施）3个，约3300平方米；生产用房、管理用房、供电设施、自来水、绿化树木、土地养殖使用权。2、养殖场出售总价格280000元，大写贰拾捌万元整，不包括土地租金，地租按原租赁协议执行。3、付款方式：协议签订当日支付15万元，乙方将剩余壹拾叁万元购买款以欠条形式给甲方，约定在2017年11月18日前欠款壹拾叁万元付清。4、协议签订生效、欠款付清后，甲方协助乙方办理养殖场产权过户手续。5、甲、乙双方属自愿签订养殖场买卖协议，不得违约。如甲方违约，甲方返还乙方已支付购买养殖场资金；如乙方违约，乙方无权索回向甲方已支付购买养殖场资金，且甲方有权收回养殖场。6、未尽事宜由双方协商解决。协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。本协议自双方签字、乙方付款后生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。2017年9月28日原告沈保同（乙方）与被告孙侠（甲方）签订《养殖场出售补充协议》一份，协议载明：1、甲方养殖场出售移交乙方，绒鸭有桂柳公司回收，乙方不得私自出售，不得私自出售给其他任何个人和公司（否则造成损失有乙方承担一切损失），养殖场利益和风险有乙方承担，与甲方无关。养殖场工人工资由乙方承担。2、养殖场打扫费用以及建设的蓄粪池由乙方承担具体费用为。由签订之日起付清。协议签订后，原告沈保同和第三人李小军分别向被告孙侠支付涉案养殖场购买款75000元。原告沈保同和第三人李小军购买涉案养殖场后因故无法进行养殖，且与被告孙侠协商未果，遂诉至本院。本院认为，农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。本案泗阳县村民委员会与江苏义利康投资发展有限公司签订的《土地承包经营流转合同书》中约定涉案土地系用于油用牡丹种植及特色旅游项目，江苏义利康投资发展有限公司应维持土地的农业用途不得用于非农建设；保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和毁损农田水利等基础设施。本案涉案土地本身就是承包地，且系用于种植业。案外人孙某及本案被告孙侠从江苏义利康投资发展有限公司处流转上述涉案土地中的部分土地用于建养殖大棚等设施，并从事畜禽养殖，违反了国家有关法律规定和泗阳县村民委员会与江苏义利康投资发展有限公司签订的《土地承包经营流转合同书》中的约定。故本院认为原告沈保同和第三人李小军与被告孙侠于2017年9月26日签订的《养殖场出售协议》应属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故本院认为，被告孙侠应返还原告沈保同及第三人李小军养殖场购买款共计150000元。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告沈保同、第三人李小军与被告孙侠于2017年9月26日签订的《养殖场出售协议》为无效合同；二、被告孙侠于本判决生效后十日内返还原告沈保同和第三人李小军购买款150000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告孙侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张二如审 判 员  高 艳人民陪审员  李 林二〇一八年五月八日书 记 员  赵素云附相关法条：《中华人民共和国土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。