江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2015）南商初字第201号原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号。负责人刘兵，该行行长。委托代理人梁军亮、单科琳，均系江苏居和信律师事务所律师。被告彭庆忠。被告杨兰。原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告彭庆忠、杨兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人梁军亮到庭参加诉讼，被告彭庆忠、杨兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行无锡分行诉称：2004年3月16日，建行无锡分行与彭庆忠签订个人购房借款合同，约定由彭庆忠向建行无锡分行借款31万元用于购房，借款期限为30年，贷款利率为月利率4.2‰，贷款期内遇国家法定利率调整时，于次年执行新利率，未按约偿还借款的，建行无锡分行有权按逾期贷款利率计收利息、复利，此外，合同还约定若债务人违约，应承担建行无锡分行为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；同日，彭庆忠、杨兰与建行无锡分行签订最高额抵押合同一份，将其所有的位于凤宾家园205-101的房产抵押给建行无锡分行，为彭庆忠的上述债务承担担保责任，并办理了抵押登记手续；同日，建行无锡分行如约履行了贷款义务，但彭庆忠未按合同的约定归还借款本息，已构成违约；聘请律师支付费用9768元。要求，1、彭庆忠立即偿还所欠贷款本金250765.38元及相应利息（计算至2014年12月31日为4850.41元，自2015年1月1日起的利息按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、彭庆忠支付建行无锡分行为本案诉讼支出的律师费9768元；3、彭庆忠承担本案诉讼费用；4、建行无锡分行有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款对上述款项优先受偿。诉讼中，建行无锡分行向本院提出变更诉讼请求，要求自2015年1月1日起的利息按合同约定的贷款利率上浮30%计算。被告彭庆忠、杨兰未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2004年3月16日，建行无锡分行与彭庆忠签订个人购房借款合同一份，约定，彭庆忠向建行无锡分行借款31万元用于购房；借款期限为30年，自2004年3月16日起至2034年3月16日止；双方约定月利率为4.2‰，贷款期内遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按中国人民银行确定的相应档次利率执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；彭庆忠未按约还款，建行无锡分行自逾期之日起对逾期本金按当时中国人民银行规定逾期贷款利率按日计算利息，对逾期期间不能按期支付的利息按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率按日计收复利；若彭庆忠未按期足额偿还借款本息和相关费用的，建行无锡分行有权停止发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款的全部本息，并有权依法处分抵押物；如彭庆忠、抵押人违约，彭庆忠应承担建行无锡分行为实现债权、抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2004年3月16日，建行无锡分行与彭庆忠、杨兰签订最高额抵押合同一份，约定，为确保建行无锡分行与彭庆忠就2004年3月16日至2034年3月16日期间连续发生的债权余额不超过31万元的借款合同的履行，彭庆忠、杨兰与建行无锡分行签订本最高额抵押合同；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权的其他全部费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖或变卖或变价的费用）、税金和其他有关的应付款项；抵押财产为凤宾家园205-101房产。合同订立后，建行无锡分行于2004年3月16日发放了贷款31万元。2012年9月24日，彭庆忠、杨兰为无锡市凤宾家园205-101室房产办理了房屋他项权证，他项权利人为建行无锡分行，债权数额为31万元。在借款合同履行过程中，截至2014年12月31日，彭庆忠已连续6期未按约还款，尚欠借款本金250765.38元、利息4850.41元。建行无锡分行遂诉讼来院。另查明，彭庆忠、杨兰系夫妻关系。又查明：2015年1月5日，建行无锡分行与江苏居和信律师事务所签订委托代理合同，载明建行无锡分行因与彭庆忠、杨兰金融借款合同纠纷一案，委托江苏居和信律师事务所律师出庭代理，并向江苏居和信律师事务所支付代理费9768元。上述事实，有个人购房借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、结清试算单、对账单、委托代理协议、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。本院认为：建行无锡分行与彭庆忠签订的个人购房借款合同，与彭庆忠、杨兰签订的最高额抵押合同均合法有效，建行无锡分行与彭庆忠借款关系，与杨兰、彭庆忠抵押担保关系均成立，各方均应按约履行义务；借款合同履行过程中，彭庆忠未按约还款，其行为已经构成违约，建行无锡分行要求提前收回借款本金，符合合同约定，予以支持；建行无锡分行要求彭庆忠按合同约定利率上浮30%，即年利率7.02%计算罚息，符合合同约定，予以支持；建行无锡分行要求彭庆忠支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；建行无锡分行要求就抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、彭庆忠应于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金250765.38元及相应利息（计算至2014年12月31日为4850.41元，自2015年1月1日起至实际给付之日止，按年利率7.02%计算），息随本清。二、彭庆忠应于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费9768元。三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以彭庆忠、杨兰抵押的坐落于无锡市凤宾家园205-101房产折价或者拍卖、变卖的价款，在31万元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5280元，财产保全费2020元，公告费566元，合计7866元（已由建行无锡分行预交），由彭庆忠负担（建行无锡分行预交案件受理费由彭庆忠向其直接支付，本院不再退还，由彭庆忠在本判决生效后3日内向建行无锡分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。审 判 长  冯卫红代理审判员  茆倩娣人民陪审员  徐仲良二〇一五年七月三日书 记 员  张 欣本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。