福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初5344号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福州市晋安区秀山路**索高科技楼**楼**及**楼**店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 负责人：洪清玉，行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏军英，福建融成律师事务所律师。 被告：林长青，男，1973年3月9日出生，汉族，住福州市。 被告：郑丹，女，1975年8月29日出生，汉族，住福州市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告林长青、郑丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人魏军英到庭参加诉讼。被告林长青、郑丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.被告林长青提前偿还原告借款本金105万元及利息（含罚息、复利）36114.76元（该利息暂计算至2017年9月20日止，此后的利息、罚息及复利按《抵押借款合同》约定利率计算至还清全部欠款本息之日止）；2.被告林长青赔偿原告为实现债权而发生的律师代理费26292元；3.被告郑丹对前述第一、二项诉讼请求款项承担连带偿还责任；4.原告有权以被告林长青名下坐落于福州市仓山区东侧交叉处）Ａ2＃楼14层XX室的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还前述第一、二项诉讼请求款项；5.本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：2016年7月6日，被告林长青（借款人）、郑丹与原告签订合同编号为新店农商行借字2016第07067953号的《抵押借款合同》，约定：自2016年7月14日起至2019年7月13日止，被告林长青向原告借款105万元。贷款利率为月利率6.610417‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告林长青、郑丹自愿提供坐落于福州市仓山区东侧交叉处）Ａ2＃楼14层XX室的房产作为该借款的抵押物，并于2016年7月11日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）。 2016年7月14日，被告郑丹自愿签署《个人担保声明书》，为借款人林长青与原告所签《抵押借款合同》项下贷款本金105万元及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）承担连带偿还责任。 合同生效后，原告依约于2016年7月14日为被告林长青足额发放了贷款105万元。被告林长青自2017年4月21日起未按合同约定按时归还借款利息，截至2017年9月20日被告林长青尚欠原告借款本金105万元及项下利息（含罚息、复利）36114.76元未归还。由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据《抵押借款合同》第一条第十一款的约定及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失26292元，被告应承担相应赔偿责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《抵押借款合同》、《声明与保证》、《房地产抵押具结书》、《个人担保声明书》、借款借据、房屋他项权证、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、结婚证复印件、结婚登记审查处理表、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账业务凭证。 被告林长青、郑丹未作答辩，亦未向本院提交证据。 两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性特征，在无相反证据反驳的情形下，本院予以确认并在卷佐证。 因原告提交的证据可以证明其所主张的事实，故本院对原告诉称之事实予以确认。 另查明，被告林长青与郑丹系夫妻，于2016年3月7日登记结婚。 上述《抵押借款合同》还约定：借款人承担与本合同及合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形……（六）借款人、抵押人违反本合同约定……。本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），贷款人均有权直接要求抵押人承担担保责任。如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上……。合同履行中如有争议，可向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。 2016年7月14日，被告林长青、郑丹共同在《个人担保声明书》上签名、捺印，声明：被告郑丹自愿为被告林长青提供担保，保证范围为被告林长青的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为合同项下主债务履行期届满之日起两年。《个人担保声明书》第九条中载明被告的通讯地址为“仓山万达广场A2幢14层中琦机构”，同时还载明“如上述合同在履行过程中发生法律纠纷，本人/本单位提供的上述地址，将作为诉讼及执行期间法律文书的送达地址。如因约定的送达地址不准确，或者地址变更后未及时履行告知义务，或者收件人拒收，导致法院的法律文书（包括但不限于裁判文书、传票、执行文书等）未能被实际签收的，则邮寄送达以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日……”。 上述房屋他项权证中载明他项权利种类为“一般抵押权”，债权数额为“主债权人民币壹佰零伍万元整”。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《个人担保声明书》等系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告林长青未按约付息，已构成违约，原告按照合同约定请求被告林长青提前归还贷款本金并支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告郑丹自愿为被告林长青的债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告郑丹承担保证责任后，有权向被告林长青追偿。被告林长青、郑丹提供林长青名下坐落于福州市仓山区东侧交叉处）Ａ2＃楼14层03室的房产为本案债务提供抵押担保并依法进行了登记，原告作为抵押权人依法有权以前述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款对上述债务优先受偿。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林长青应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金105万元及利息、罚息、复利（暂计至2017年9月20日利息、罚息、复利为36114.76元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的合同编号为新店农商行借字2016第07067XXX号的《抵押借款合同》约定标准继续计算至还清借款本息之日止）。 二、被告林长青应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费26292元。 三、被告郑丹对本判决第一、二项确定的被告林长青的债务承担连带清偿责任；被告郑丹承担保证责任后有权向被告林长青追偿。 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告林长青名下坐落于福州市仓山区东侧交叉处）Ａ2＃楼14层XX室的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14812元，由被告林长青、郑丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈文洁 人民陪审员  叶 鸿 人民陪审员  徐 锋 二〇一八年五月三十日 书 记 员  厉 丽 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。