广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初754号 原告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地：北海市广东路200号银滩桐洋国际大厦4幢。 法定代表人：金园姣，总经理。 委托代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 被告：朱海腾，女，1974年7月14日出生，汉族，住广西合浦县。 原告广西桐洋房地产开发有限公司（以下简称“桐洋公司”）与被告朱海腾追偿权纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西桐洋房地产开发有限公司的委托代理人林薇到庭参加诉讼，被告朱海腾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告广西桐洋房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告垫付的银行贷款28431.17元及利息652.6元（利息暂计至2018年1月10日，以后按中国人民银行同期贷款利率计至还清时止），合计29083.77元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为购置原告开发于北海市西南大道329号桐洋新城21-2-0904号房，于2016年9月12日向中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建行北海分行”）借款25.6万元，借款期限204个月，原告为该笔贷款的连带责任保证人。合同签订后，被告没有按约定还款，致使银行分别于2016年12月至2017年9月从原告保证金户中划了共计28431.17元，用于偿还被告所欠的银行到款本息。原告被银行划扣了上述款项后，向被告追偿未果，故诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告因其购买涉案房屋向银行贷款，原告对被告的贷款承担连带责任保证； 2、通知书、个人贷款还款凭证，证明银行从原告保证金户扣划被告应还贷款的事实。 被告朱海腾未举证答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告朱海腾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。 本院经审理认定事实如下： 2014年4月15日，原告桐洋公司作为保证人（甲方），建行北海分行作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份（编号：45018001820140411020），该保证合同第一条约定本合同所称“债务人”是指因购置坐落于广东路以东西南大道南侧“桐洋新城”1-6/13-5/21-22楼住房房产（住房、商业用房、住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人；第二条约定：一、本最高额保证所担保的债权是指自2014年4月15日至2017年4月15日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公证费、律师费等）；二、本合同约定的最高额为人民币（金额大写）伍亿贰仟叁佰万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第四条约定：该笔借款的债务履行期间届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）；第九条约定：甲方（桐洋房地产）应按乙方（建设银行北海分行）对每个债务人贷款发放金额的3%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤销地授权乙方从45001655110050709876（桐洋公司账户）中提取保证金并存入上述保证金专户”。 2016年9月12日，被告朱海腾与建行北海分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定被告朱海腾向建行北海分行贷款256000元，用于购买北海市西南大道329号桐洋新城21幢2单元0904号房屋，借款期限为2016年9月12日至2033年9月12日。担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 合同签订后，被告朱海腾没有按约定还款，致使银行分别于2016年12月-2017年9月从原告保证金户中划了共计28431.17元，用于偿还被告所欠的银行到款本息。原告被银行划扣了上述款项后，向被告追偿未果，故诉至法院。 本院认为：原告桐洋公司与建设银行北海分行2014年4月15日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及原告桐洋公司与被告朱海腾于2016年9月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。按照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》担保条款的约定，被告朱海腾逾期偿还贷款，原告桐洋公司按照上述约定履行了保证责任，共替被告朱海腾偿还了贷款本息共计28431.17元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告桐洋公司请求被告朱海腾返还代偿贷款本息28431.17元于法有据，本院予以支持。同时，原告桐洋公司主张被告支付利息（利息计算：以3649.02元为本金，从2016年12月31日起算；以5705.19元为本金，从2017年3月28日起算；以5711.54元为本金，从2017年7月7日起算；以13365.42元为本金，从2017年9月27日起算，均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至还清款项之日止）给原告于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱海腾返还原告广西桐洋房地产开发有限公司代偿贷款本息28431.17元； 二、被告朱海腾支付利息（利息计算：以3649.02元为本金，从2016年12月31日起算；以5705.19元为本金，从2017年3月28日起算；以5711.54元为本金，从2017年7月7日起算；以13365.42元为本金，从2017年9月27日起算，均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至还清款项之日止）给原告广西桐洋房地产开发有限公司。 案件受理费527.1元，减半收取263.55元，由被告朱海腾承担（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理527.1元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭晓明 二〇一八年五月十六日 法官助理 宋梦瑶 书 记 员 包青青