上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民三(民)初字第1028号原告陈陆一。委托代理人徐信刚，上海恒民律师事务所律师。被告上海联富服饰市场经营管理有限公司。法定代表人周华成。第三人拱维建。原告陈陆一与被告上海联富服饰市场经营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员严毅超独任审判。因原告申请，本院于2015年6月4日依法追加拱维建为本案第三人参加诉讼，并于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告陈陆一的委托代理人徐信刚、第三人拱维建到庭参加诉讼。被告上海联富服饰市场经营管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈陆一诉称，其系上海市闸北区河南北路XXX号1129室商铺(以下简称系争商铺)的权利人；2014年8月19日，原、被告签订关于系争商铺的《代租代管合同》，期限自2012年8月2日起至2016年9月7日止；系争商铺三面原有隔墙，被告将包含系争商铺在内的多套商铺打通后一并出租给第三人；但被告仅向原告支付了租金人民币47,963元，拒不支付剩余租金；2015年4月10日，原告发函通知被告解除《代租代管合同》；故起诉请求判令：1、确认原、被告2014年8月19日签订的《代租代管合同》于2015年4月10日解除，被告返还系争商铺并恢复原状(恢复系争商铺建筑规划时的三堵隔墙)；2、第三人迁出系争商铺；3、被告支付2012年8月2日至2014年8月1日的租金190,352元及2014年8月2日至2015年4月10日的租金63,876元；4、被告支付2015年4月11日至实际返还系争商铺之日止的房屋使用费，按每日253元的标准计算；5、被告支付违约金17,578.80元；6、被告返还装修押金2,000元。被告上海联富服饰市场经营管理有限公司未应诉答辩。第三人拱维建述称，原、被告的纠纷与其无关，其已向被告支付租金至2015年9月7日，只同意在上述日期以后迁出系争商铺。经审理查明，原告为系争商铺的权利人，系争商铺原有隔墙。2014年8月19日，案外人王某某代原告(甲方)与被告(乙方)签订《代租代管合同》，约定：甲方将系争商铺委托乙方代租代管，期限为肆年，自2012年8月2日起至2016年9月7日止；在合同有效期内，乙方根据合同约定的代租代管租金标准将该商铺的租金支付给甲方；其中，乙方在支付甲方本年度代租代管租金时，可以代扣代缴该年度商铺租金的5%税收，乙方应当在代扣代缴税收后30日内将缴税凭证交付给甲方；第一、二年度自2012年8月2日起至2014年8月1日止，甲方的年度代租代管租金为贰拾贰万陆仟肆佰元整(已代扣代缴5%的税收)；第三年度自2014年8月2日起至2015年8月1日止，甲方的年度代租代管租金为捌万柒仟捌佰玖拾肆元整(已代扣代缴5%的税收)；第四年度自2015年8月2日起至2016年9月7日止，甲方的年度代租代管租金为玖万陆仟捌佰元整(已代扣代缴5%的税收)；第一、二年度的租金支付时间为2014年9月30日前支付25%、2014年11月15日前支付35%、2014年12月31日前支付40%；若乙方未能按期足额支付的，甲方有权要求乙方一次性足额支付第一、二年度的上述租金；下一年度的租金，自每下一年度的起始日起贰个月内一次性支付；乙方不能按期向甲方支付租金，逾期时间超过30天以上的，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付违约金；违约金的数额，按照年度租金总额的20%予以计算；无论是租赁期届满或乙方违约，乙方均应在归还商铺前，将商铺恢复原状归还甲方。嗣后，因王某某代为管理的上海市闸北区河南北路XXX号1031、1032号商铺需支付装修押金等费用，原、被告协商以被告应支付的租金进行抵扣、上述费用共计抵扣租金47,963元，其中装修押金为2,000元。上述商铺的装修已经完成。被告未支付剩余租金。2015年4月9日，王某某代原告发函给被告，告知因被告欠付租金，原告依据合同约定解除双方签订的代租代管合同。次日，上述函件送达被告。另查明，2011年7月19日，被告(甲方)与第三人(乙方)签订《上海联富服饰市场铺位租赁合同》，约定：甲方将上海市闸北区河南北路XXX号1118、1119、1120、1121、1128、1129、1130、1131室商铺出租给乙方，租赁期限自2011年9月8日起至2016年9月7日止。上述商铺内部被打通，系争商铺的隔墙均已拆除。第三人承租上述商铺用于经营服饰，店招为“左伊右尚”，其已向被告支付了截至2015年9月7日的租金。审理中，原告表示原、被告之前签订过合同，但由于被告欠租，双方重新计算租金后签订了《代租代管合同》；双方约定的是扣除5%税金后的租金金额，但据原告了解，被告尚未支付税金，所以要求被告支付原告不扣税的租金，税金由原告自行承担；2014年8月2日至2015年8月1日含税的租金为92,520元，参照上述金额确定房屋使用费的标准；2012年8月2日至2014年8月1日含税的租金则为238,315元。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《代租代管合同》、收据、装修申请表、照片、合同解除通知书、邮寄凭证、《上海联富服饰市场铺位租赁合同》，第三人提供的收据、照片以及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《代租代管合同》系原、被告真实意思的表示，双方均应恪守履行。现被告拖欠租金已超过30天，原告有权依据合同约定解除合同。原告发出的通知于2015年4月10日送达被告，故《代租代管合同》已于上述日期解除。合同解除后，被告应将系争商铺返还原告，并在归还前将系争商铺恢复原状。原、被告之间的合同解除后，第三人作为实际使用人亦应迁出系争商铺，第三人与被告之间可另行结算。同时，被告应向原告支付2015年4月10日以前的租金。上述合同中约定的租金标准为被告代扣代缴税金后的金额，被告仍应按上述标准支付原告租金。若原告将来自行缴纳上述期间的税金，则可向被告另行主张。此外，被告还应支付原告2015年4月11日起的房屋使用费。由于上述期间的税金无需被告承担，原告参照第三年度扣除税金前的租金金额主张房屋使用费，尚属合理，可予准许。合同解除系被告违约造成，故被告应依约向原告支付违约金，金额可根据第三年度租金总额的20%计算。原、被告协商将被告应支付的2,000元租金抵作其他商铺的装修押金，现装修已经完成，该笔押金应予退还。考虑到装修押金以原告应收取的租金抵扣，为避免当事人诉累，被告应将上述押金直接退还原告。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈陆一与被告上海联富服饰市场经营管理有限公司签订的关于上海市闸北区河南北路XXX号1129室商铺的《代租代管合同》于2015年4月10日解除；二、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内将上址商铺按建筑设计规划恢复原状并返还原告陈陆一；三、第三人拱维建应于本判决生效之日起十五日内迁出上址商铺；四、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告租金239,119.98元；五、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告房屋使用费(从2015年4月11日起算至被告上海联富服饰市场经营管理有限公司实际返还上址商铺之日止，按照每日253元的标准计算)；六、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告违约金17,578.80元；七、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告装修押金2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,622元(原告陈陆一已预缴)，由被告上海联富服饰市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  严毅超二〇一五年七月三十日书 记 员  龚 胤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。????依法成立的合同，受法律保护。第九十三条??……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条??当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条??当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。