福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初6841号 原告：吴雅云，女，1986年12月14日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：吴志敏，福建建达律师事务所律师。 被告：蔡长义，男，1968年6月11日出生，汉族，住晋江市。 被告：王秀春，女，1968年2月11日出生，汉族，住晋江市。 被告：蔡尤聪，男，1944年9月29日出生，汉族，住晋江市。 被告：王乌膜，女，1947年8月28日出生，汉族，住晋江市。 第三人：晋江市正隆民间资本管理股份有限公司，住所地福建省泉州市晋江市青阳街道曾普小区迎宾路7-1号（夜视明办公楼）高森世纪中心501单元，统一社会信用代码91350500081608324M。 法定代表人：吴国仕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯伟勤，该公司员工。 原告吴雅云与被告蔡长义、王秀春、蔡尤聪、王乌膜及第三人晋江市正隆民间资本管理股份有限公司（以下称正隆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月14日受理，依法适用普通程序，组成合议庭于2018年4月12日公开开庭进行了审理。双方申请庭外和解四个月。原告委托诉讼代理人吴志敏、被告蔡长义及第三人正隆公司的委托诉讼代理人柯伟勤到庭参加诉讼，被告王秀春、蔡尤聪、王乌膜经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告蔡长义、王秀春偿还原告借款人民币100万元及利息（自2016年2月19日起至2017年6月19日止为32万元，及自起诉之日起至被告实际还款之日止按月利率2%计算）；2.被告蔡尤聪、王乌膜对被告蔡长义、王秀春的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告蔡尤聪、王乌膜提供抵押物，址于（房屋所有权证号：晋房东字第××号）拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。 事实和理由：2014年3月24日、2014年5月23日，被告蔡长义、王秀春因个人需要向第三人正隆公司借款95万元、55万元，共计150万元，期限分别自2014年3月24日至2015年6月23日、自2014年5月23日至2015年5月22日，蔡长钗提供连带责任担保。2016年2月份，原告与被告蔡长义及第三人正隆公司协商，正隆公司将其对蔡长义、王秀春、蔡长钗享有的150万元债权本金中的100万元本金及利息转让给原告。后原告与蔡长义签订《借款合同》确认借款事宜，并与蔡尤聪、王乌膜签订《民间借贷抵押担保合同》，约定被告蔡尤聪、王乌膜自愿以其自有的位于为蔡长义的债务提供抵押，于2016年2月19日办理抵押登记。后各被告未清偿借款。 被告蔡长义辩称，1.其向正隆公司借款150万属实，但其不知正隆公司将100万元本金转让给原告，其不认识原告，原告也未向其转账汇款。2.其有支付10000元本金和1000元利息给第三人正隆公司。 被告王秀春、蔡尤聪、王乌膜未作答辩。 第三人正隆公司述称，1.其将对蔡长义、王秀春的100万元债权转让给原告，系经过三方协商，蔡长义是知情的，并与原告签订了借款、抵押合同、办理抵押登记手续；2.蔡长义偿还的1万元本金及1000元利息，其有确认收到，系偿还蔡长义、王乌膜余欠正隆公司的50万元借款。 庭审中，到庭当事人对以下事实无异议，本院予以确认： 被告蔡长义、王秀春系夫妻关系。2014年3月24日、5月23日，被告蔡长义、王秀春共计向第三人正隆公司借款150万元。以上事实有原告提供的借据、借款支付委托申请、放款审批书、中信银行转账凭证及《授信/借款合同》等证据证实。 双方当事人争议的焦点为：原告有无权利向各被告主张债权？对于有争议的证据和事实，本院认定如下。 原告向本院提交如下证据： 1.《债权转让协议书》1份，以证明正隆公司将其对蔡长义、王秀春享有的150万元债权本金中的100万元及利息转让给原告吴雅云。 2.《借款合同》1份，以证明被告蔡长义知悉正隆公司将其对蔡长义、王秀春享有的150万元债权本金中的100万元转让给原告，并与原告签订借款合同确认欠款事实。 3.《民间借贷抵押担保合同》、房产抵押声明、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证各1份，以证明被告蔡尤聪、王乌膜以位于的房地产为蔡长义借款提供抵押，原告享有抵押权。 4.房屋他项权证1份，以证明抵押物已办理抵押登记手续。 被告蔡长义质证认为，对证据1，真实性不清楚，其没有在协议书上签字。对证据2，其在借款合同上的签名属实，但正隆公司没通知债权转让事宜。对证据3，抵押担保合同及房屋抵押声明上的签名属实，对房产证及集体土地建设用地使用权证真实性无异议。对证据4，真实性无异议，办理抵押登记时，房产证项下的房子已经拆除，正在翻建。 第三人正隆公司对原告提供的上述证据均无异议。 本院认为，被告王秀春、蔡尤聪、王乌膜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1，来源合法、内容客观真实，可证明正隆公司债权转让原告的事实，予以采纳。证据2-4，被告均对真实性无异议，本院对其证明力予以确认。被告蔡长义抗辩其对债权转让事实不清楚，但蔡长义在原告与第三人签订债权转让协议后的第二天，就与原告签订了借款合同、抵押担保合同，并办理抵押登记手续，故可认定蔡长义对第三人与原告之间的债权转让事实是知悉的，该债权转让对蔡长义发生效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对主要事实补充认定如下： 2016年2月18日，原告与第三人正隆公司签订《债权转让协议》1份，约定正隆公司将其对蔡长义、王秀春享有的150万元债权中的100万元债权本金及相应利息（利息按月利率2%自转让之日起算）转让给原告。2016年2月19日，原告与被告蔡长义、蔡尤聪、王乌膜签订《借款合同》、《民间借贷抵押担保合同》，约定蔡长义向吴雅云借款100万元，期限自2016年2月19日至2022年2月18日，月利率2%，于每月20日支付利息。若被告未能按合同约定支付利息的，应按逾期金额的每天1%计收违约金；逾期超过30天的，原告有权解除合同，要求被告归还全部借款及为支付的利息等。同时，被告蔡尤聪、王乌膜以自有的位于地产【房屋所有权证号：晋房东字第××号、土地使用权证号：晋地东集建（95）字第63848号】为蔡长义的借款提供抵押，并于2016年2月23日办理了抵押登记，房屋他项权证号：晋房他证（2016）字第1053号。后各被告未还本付息。 综上所述，本院认为，本案诉争的《债权转让协议》、《借款合同》、《民间借贷抵押担保合同》，形式上主要内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示确实，可认为有效。由于蔡长义未依约按期偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定要求蔡长义偿还借款本息及承担违约责任。被告蔡尤聪、王乌膜自愿以自有位于地产为借款提供抵押，但办理抵押登记时，房产证项下的房屋已经灭失，故原告对该房屋的抵押权不成立，原告只能对房屋占用范围内的土地实行优先受偿权。被告蔡长义抗辩王秀春不需承担本案的还款责任，但诉争借款系由第三人正隆公司转让给原告，王秀春系原债务的共同债务人，蔡长义也确认该债务系用于夫妻共同生活，故该债务应视为蔡长义、王秀春夫妻共同债务，王秀春应承担共同偿还责任。原告主张蔡尤聪、王乌膜应对蔡长义、王秀春的债务承担连带清偿责任，缺乏依据，予以驳回。被告王秀春、蔡尤聪、王乌膜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第两百条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡长义、王秀春应于本判决生效之日起三十日内支付原告吴雅云借款本金100万元及自2016年2月19日起至付款日止按月利率2%标准计算的利息； 二、原告吴雅云有权以被告蔡尤聪、王乌膜提供的抵押物，即址于占用范围内的土地【土地使用权证号：晋地东集建（95）字第63848号，房屋他项权证号：晋房他证（2016）字第1053号】折价、拍卖、变卖，并对抵押土地的所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告吴雅云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16680元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  施经营 审判员  陈凯思 审判员  陈艺婷 二〇一八年五月十五日 书记员  黄鹤鹤 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －7－