浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0122民初6520号 原告（反诉被告）：张玲芳,女,1980年6月12日出生,汉族,住浙江省杭州市富阳区。 原告（反诉被告）：张利峰,男,1978年1月7日出生,汉族,住浙江省桐庐县。 共同委托诉讼代理人：周重天，浙江萍萍律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陆玉申,男,1973年8月5日出生,汉族,住浙江省桐庐县。 被告（反诉原告）：刘慧珍,女,1972年11月25日出生,汉族,住浙江省桐庐县。 共同委托诉讼代理人：施斌，浙江民凯律师事务所律师。 原告张玲芳、张利峰与被告陆玉申、刘慧珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案。在诉讼过程中，被告陆玉申、刘慧珍向本院提起反诉，本院审查决定将反诉与本诉合并审理。本院依法适用简易程序于2017年12月26日公开开庭进行了审理。张利峰及张玲芳、张利峰的共同委托诉讼代理人周重天，陆玉申及陆玉申、刘慧珍的共同委托诉讼代理人施斌到庭参加诉讼。本案在适用简易程序审理的审限到期后，经双方当事人同意，并经审批延长审限三个月。本案现已审理终结。 原告张玲芳、张利峰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告双倍返还定金10万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月4日，原、被告签订了一份《购房协议》，约定二被告将位于桐庐县，建筑面积101.22平方米的房屋以150万元的价格出售给原告，协议第3条约定原告支付购房定金5万元，并于2017年10月20日前签订《桐庐县房屋转让合同》，在签订合同后购房定金自动转为房款。后原告支付给二被告5万元定金，并由二被告向原告出具收条一份。后因房屋涨价，二被告在2017年10月20日拒绝与原告签订正式《桐庐县房屋转让合同》。现原告依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定要求二被告双倍返还定金。 被告陆玉申、刘慧珍共同答辩并反诉称：桐庐县梅林路399号桐城府7幢1单元1902室房屋系被告所有。2017年10月4日，双方签订《购房协议》，约定房屋总价款150万元，于2017年10月20日签订《桐庐县房屋转让合同》。协议签订后，被告已收取购房定金5万元。2017年10月20日，被告依约至桐庐配合签订房屋转让合同及办理过户。然原告为了达到偷逃税收的目的，要求被告配合做低房屋总价，开始要求做低到80万元，后又要求做低到100万元，原告的要求被明确拒绝后，其就自行离开了。造成房屋没有过户的原因并不是原告诉称的房屋涨价而没有过户，而是因原告要求将房产交易价做低以达到少交税款的目的。原告违约，被告有权没收定金并要求其承担违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告提起反诉，反诉请求为：1、解除双方于2017年10月4日签订的《购房协议》；2、判令原告交付的5万元定金归被告所有；3、反诉费用由原告承担。 张玲芳、张利峰为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、购房协议一份，证明双方于2017年10月4日签订购房协议，对房价、定金等作出约定，双方约定于2017年10月20日签订正式的房屋买卖合同。 2、收条一份，证明原告向被告支付定金5万元的事实。 3、张玲芳和刘慧珍之间微信聊天记录打印资料，证明原告在2017年10月20日当天一直要求被告方配合办理房屋过户手续。 对张玲芳、张利峰提供的证据，陆玉申、刘慧珍经质证认为：对证据1、2没有异议。对证据3的真实性没有异议，当天是原告先开车离开中介公司的，当时中介公司的严小月说，对方走掉了，定金也不要了，该证据证明因原告要求做低房屋总价导致房屋买卖未成功。经审核，本院对张玲芳、张利峰提供的证据的真实性予以认定。 陆玉申、刘慧珍为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、不动产权证复印件一份，证明桐庐县梅林路399号桐城府7幢1单元1902室房屋系陆玉申、刘慧珍所有。 2、购房协议复印件一份，证明双方对购房的权利义务作出约定。 3、微信聊天记录打印件，证明陆玉申、刘慧珍依约至桐庐配合签订房屋转让合同以及办理过户手续，但因张玲芳、张利峰违法的要求导致未能签订正式合同以及未办理房屋过户手续。 4、和桐城府销售人员小陈的微信聊天记录打印件，证明当时张玲芳、张利峰一方并不愿意按照150万元的房价来办理税费事宜。 对陆玉申、刘慧珍提供的证据，张玲芳、张利峰经质证认为：对证据1、2没有异议。对证据3的真实性没有异议，该微信内容明确购房一方同意按照协议的条款办理过户，但对方予以拒绝。对证据4有异议，该证据是案外人小陈和刘慧珍之间的微信记录，从内容上来看虽有多次协商，但购房一方在当天中午11点23分已经同意按照150万元的房价来办理。经审核，本院对陆玉申、刘慧珍提供的证据的真实性予以认定。 在庭审中，本院向当事人出示了向桐庐欣元房屋置换有限公司工作人员严小月所作的谈话笔录。张玲芳、张利峰经质证认为，严小月的陈述可证明双方对税的问题开始有争议，11时20几分购房一方已表示同意按《购房协议》约定的150万元做税，后购房一方一直在中介公司以及桐城府等陆玉申、刘慧珍来办理。陆玉申、刘慧珍经质证认为，当时严小月说过中介公司不收费，因此严小月和购房一方可能是亲戚关系，陆玉申、刘慧珍拒绝对方做低房屋总价避税的要求后，对方开车走了，中介公司工作人员当时讲过对方不再购买房屋并不要定金了。 本院经审理认定事实如下：桐庐县房屋系陆玉申、刘慧珍所有。2017年10月4日，以张玲芳、张利峰为乙方，陆玉申、刘慧珍为甲方，桐庐欣元房屋置换有限公司为丙方，三方签订了《购房协议》，协议约定：陆玉申、刘慧珍同意将位于桐庐县万元出售给张玲芳、张利峰，张玲芳、张利峰支付购房定金5万元，于2017年10月20日前签订《桐庐县房屋转让合同》，在签订《桐庐县房屋转让合同》后购房定金自动转为房款，购房款支付方式为过户之日一次性交清，房产交易所涉及的各种税收、中介费、代理费及其他费用由张玲芳、张利峰承担。当日，张玲芳、张利峰即支付给陆玉申、刘慧珍定金5万元，陆玉申、刘慧珍出具收条一份。2017年10月20日，因购房一方要求办理手续时做低房价（涉及税费问题），双方产生争议。当天，双方未能办理房屋买卖过户手续，此后亦未办理。 本院认为：2017年10月4日签订的《购房协议》系张玲芳、张利峰与陆玉申、刘慧珍的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，应认定为有效合同，双方均应按协议内容履行义务。协议签订后，张玲芳、张利峰依约支付了5万元定金，双方依约应于2017年10月20日办理房屋过户手续并交付房款。2017年10月20日，双方因涉及税费的做低房价问题产生争议，依当事人提供的证据，后张玲芳、张利峰一方已表示同意按协议约定的价款来履行相应的义务，但陆玉申、刘慧珍未表示同意继续履行合同。收受定金的陆玉申、刘慧珍一方因不履行约定的合同义务依法应向张玲芳、张利峰双倍返还定金。陆玉申、刘慧珍辩称，开始张玲芳、张利峰要求按80万元或100万元做低房价，其拒绝后，对方先开车离开中介公司，且中介公司工作人员严小月亦表示对方已放弃购房，不要定金了。对此，张玲芳、张利峰陈述，其离开中介公司只是去商量，并没有放弃购买本案所涉房屋以及不要定金。严小月亦否认张玲芳、张利峰离开时有上述意思表示。因陆玉申、刘慧珍并未提供充足证据证明当天张玲芳、张利峰已明确表示放弃购房及不要定金，故对其要求没收定金的意见，本院不予采纳。关于本案所涉《购房协议》，双方虽未按约办理房屋过户手续及交付房款，但该协议并未解除，现张玲芳、张利峰对陆玉申、刘慧珍要求解除《购房协议》的反诉请求并无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除张玲芳、张利峰与陆玉申、刘慧珍于2017年10月4日签订的《购房协议》。 二、陆玉申、刘慧珍双倍返还张玲芳、张利峰定金10万元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回陆玉申、刘慧珍的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 本诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由陆玉申、刘慧珍负担。反诉案件受理费525元，由陆玉申、刘慧珍负担。 张玲芳、张利峰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，陆玉申、刘慧珍于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  俞明荣 二〇一八年五月二十八日 法官助理章涛 书记员邵丽华 ? 附本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ?*ArabicDash?-2-? ?*ArabicDash?-1-?