黑龙江省大庆市让胡路区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）黑0604执异30号 案外人：王佰利。 案外人：王百文。 申请执行人：高景阁。 被执行人：张磊。 被执行人：吉燕。 本院在执行高景阁与张磊、吉燕民间借贷纠纷一案中，案外人王佰利、王百文对本院查封大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王佰利、王百文称，大庆市让胡路区人民法院查封了大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室，但该房屋已于2013年11月16日由吉燕出售给了王佰利、王百文，双方签订了房屋买卖合同，王佰利、王百文已将房款定金贰拾伍万元交付给吉燕（吉燕与原房主张士君2013年6月7日与大庆油田房地产开发有限责任公司签订的原始合同及发票交给了王佰利、王百文）。按合同约定房屋产权过户当日交付购房款余额。现房屋属王佰利、王百文所购买，并非吉燕的财产，对该房屋的查封侵犯了王佰利、王百文的权利，因此请求中止（2018）黑0604执529号案件中对大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室的执行。 申请执行人高景阁称，（2017）黑0604民初1254号案件审理中，高景阁提出了财产保全申请，2017年8月2日大庆市让胡路区人民法院作出了（2017）黑0604民初1254号民事裁定书，将大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室（房屋合同编号20130607633729246611）房屋手续予以查封。后该院作出（2017）黑0604民初1254号民事判决书，判决：“被告张磊、吉燕给付原告高景阁借款本金69万元，此款本判决生效后十日内一次性付清。”上述民事裁定书、民事判决书已发生法律效力，符合法律规定。上述房屋是张士君、张丽向大庆油田房地产开发有限公司购买的，但二人未办理房屋产权证。张磊、吉燕向张士君、张丽购买了该房屋，后张磊、吉燕同意将该房屋买卖合同的权利义务转让给高景阁，高景阁也依约履行了对价，张磊、吉燕也已将该房屋交付给了高景阁，居住期间该房屋宽带费、燃气费均是高景阁支付。王佰利、王百文在异议申请书中陈述，吉燕在2013年11月16日将上述房屋卖给了王佰利、王百文，而王佰利、王百文提交的吉燕就该房屋与张士君、张丽签订的房产买卖合同时间却在上述合同时间之后（2013年11月23日），在时间上存在矛盾。再有，吉燕就购买该房屋与张士君、张丽签订的买卖合同，房屋价款为50万元，而吉燕就该房屋与王佰利、王百文签订的合同，房屋价款为70万元，价格存在20万元的差额，显然存在矛盾。综上，王佰利、王百文所述异议与事实不符、证据存在矛盾，且在上述房屋已交付给了高景阁的情况下，其异议理由不能成立，应驳回其异议请求。 被执行人张磊、吉燕未向本院提交书面意见。 本院查明，高景阁与张磊、吉燕民间借贷纠纷一案中，依高景阁申请，本院于2017年8月2日作出了（2017）黑0604民初1254号民事裁定书，裁定：将张士君、张丽名下共同所有的位于大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室（房屋合同编号20130607633729246611）房屋手续予以查封。2017年9月28日本院作出（2017）黑0604民初1254号民事判决书，判决：“被告张磊、吉燕给付原告高景阁借款本金69万元，此款于本判决生效后十日内一次性付清。”判决生效后张磊、吉燕未履行义务，2018年1月23日高景阁向本院申请了强制执行，本院依法予以立案即（2018）黑0604执529号案件。高景阁陈述张磊、吉燕已就上述房屋与其达成协议，张磊、吉燕同意将张士君、张丽与其就该房屋签订的合同权利义务转让给高景阁，高景阁已履行了协议中的义务，该房屋现已交付给了高景阁。王佰利、王百文提交的证据显示，二人于2013年11月16日与张磊、吉燕签订了房屋买卖合同，约定张磊、吉燕将上述房屋卖给王佰利、王百文，价款为50万元，2014年5月1日前办理房屋过户，2014年5月5日交付房屋钥匙。2013年11月24日张士君、张丽与吉燕签订了房屋买卖合同，约定张士君、张丽将上述房屋卖给吉燕，价款为70万元，2013年11月24日交付房屋钥匙。王佰利、王百文据此认为该房屋属于二人的财产，故对本院查封该房屋提出异议。另查，涉案房屋现未登记于上述主体名下。 本院认为，涉案房屋尚未办理区分所有权登记，本案所涉相关自然人主体现均未取得该房屋所有权。当事人所举的房屋买卖合同指向虽为同一标的物，而内容存在交错，高景阁所举证据又显示该房屋已由其使用。上述情况涉及房屋买卖合同效力、合同之债如何行使、债权内容是否合法等问题的审查确认，但该审查确认不属执行程序处理范畴，故对王佰利、王百文的异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人王佰利、王百文的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 （此页无正文） 审判长  张明龙 审判员  张欣乐 审判员  李 彪 二〇一八年五月四日 书记员  赵 娜 黑龙江省大庆市让胡路区人民法院法律文书签发单                            文书类别                       执行裁定书                               案 号                       （2018）黑0604执异30号                               主审法官签署：                         年 月 日             合议庭其他成员签署：                         年 月 日                         年 月 日                         年 月 日                       审判长签发：                                                                                                 年 月 日                               拟稿人                       张明龙                               拟稿人所在部门                       执行局                               印发份数                       8份                案外人：王佰利，女，1975年3月15日出生，汉族，无固定职业，住大庆市让胡路区奔三小区1-26号楼3门301室。公民身份号码23060419750315542X。 案外人：王百文，男，1966年4月20日出生，汉族，无固定职业，住大庆市让胡路区西宾路48号。公民身份号码230622196604204014。 申请执行人：高景阁，男，1959年6月17日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第六采油厂退休职工，住大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室。公民身份号码230605195906172010。 被执行人：张磊，男，1978年2月23日出生，汉族，大庆油田有限责任公司职工，住大庆市让胡路区创业城11-52-1-901室。公民身份号码230604197802232237。 被执行人：吉燕，女，1979年2月4日出生，汉族，大庆油田有限责任公司职工，住大庆市让胡路区创业城11-52-1-901室。公民身份号码230604197902040240。 本院在执行高景阁与张磊、吉燕民间借贷纠纷一案中，案外人王佰利、王百文对本院查封大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王佰利、王百文称，大庆市让胡路区人民法院查封了大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室，但该房屋已于2013年11月16日由吉燕出售给了王佰利、王百文，双方签订了房屋买卖合同，王佰利、王百文已将房款定金贰拾伍万元交付给吉燕（吉燕与原房主张士君2013年6月7日与大庆油田房地产开发有限责任公司签订的原始合同及发票交给了王佰利、王百文）。按合同约定房屋产权过户当日交付购房款余额。现房屋属王佰利、王百文所购买，并非吉燕的财产，对该房屋的查封侵犯了王佰利、王百文的权利，因此请求中止（2018）黑0604执529号案件中对大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室的执行。 申请执行人高景阁称，（2017）黑0604民初1254号案件审理中，高景阁提出了财产保全申请，2017年8月2日大庆市让胡路区人民法院作出了（2017）黑0604民初1254号民事裁定书，将大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室（房屋合同编号20130607633729246611）房屋手续予以查封。后该院作出（2017）黑0604民初1254号民事判决书，判决：“被告张磊、吉燕给付原告高景阁借款本金69万元，此款本判决生效后十日内一次性付清。”上述民事裁定书、民事判决书已发生法律效力，符合法律规定。上述房屋是张士君、张丽向大庆油田房地产开发有限公司购买的，但二人未办理房屋产权证。张磊、吉燕向张士君、张丽购买了该房屋，后张磊、吉燕同意将该房屋买卖合同的权利义务转让给高景阁，高景阁也依约履行了对价，张磊、吉燕也已将该房屋交付给了高景阁，居住期间该房屋宽带费、燃气费均是高景阁支付。王佰利、王百文在异议申请书中陈述，吉燕在2013年11月16日将上述房屋卖给了王佰利、王百文，而王佰利、王百文提交的吉燕就该房屋与张士君、张丽签订的房产买卖合同时间却在上述合同时间之后（2013年11月23日），在时间上存在矛盾。再有，吉燕就购买该房屋与张士君、张丽签订的买卖合同，房屋价款为50万元，而吉燕就该房屋与王佰利、王百文签订的合同，房屋价款为70万元，价格存在20万元的差额，显然存在矛盾。综上，王佰利、王百文所述异议与事实不符、证据存在矛盾，且在上述房屋已交付给了高景阁的情况下，其异议理由不能成立，应驳回其异议请求。 被执行人张磊、吉燕未向本院提交书面意见。 本院查明，高景阁与张磊、吉燕民间借贷纠纷一案中，依高景阁申请，本院于2017年8月2日作出了（2017）黑0604民初1254号民事裁定书，裁定：将张士君、张丽名下共同所有的位于大庆市让胡路区创业城住宅11-52号高层1单元901室（房屋合同编号20130607633729246611）房屋手续予以查封。2017年9月28日本院作出（2017）黑0604民初1254号民事判决书，判决：“被告张磊、吉燕给付原告高景阁借款本金69万元，此款于本判决生效后十日内一次性付清。”判决生效后张磊、吉燕未履行义务，2018年1月23日高景阁向本院申请了强制执行，本院依法予以立案即（2018）黑0604执529号案件。高景阁陈述张磊、吉燕已就上述房屋与其达成协议，张磊、吉燕同意将张士君、张丽与其就该房屋签订的合同权利义务转让给高景阁，高景阁已履行了协议中的义务，该房屋现已交付给了高景阁。王佰利、王百文提交的证据显示，二人于2013年11月16日与张磊、吉燕签订了房屋买卖合同，约定张磊、吉燕将上述房屋卖给王佰利、王百文，价款为50万元，2014年5月1日前办理房屋过户，2014年5月5日交付房屋钥匙。2013年11月24日张士君、张丽与吉燕签订了房屋买卖合同，约定张士君、张丽将上述房屋卖给吉燕，价款为70万元，2013年11月24日交付房屋钥匙。王佰利、王百文据此认为该房屋属于二人的财产，故对本院查封该房屋提出异议。另查，涉案房屋现未登记于上述主体名下。 本院认为，涉案房屋尚未办理区分所有权登记，本案所涉相关自然人主体现均未取得该房屋所有权。当事人所举的房屋买卖合同指向虽为同一标的物，而内容存在交错，高景阁所举证据又显示该房屋已由其使用。上述情况涉及房屋买卖合同效力、合同之债如何行使、债权内容是否合法等问题的审查确认，但该审查确认不属执行程序处理范畴，故对王佰利、王百文的异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人王佰利、王百文的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长张明龙 审判员张欣乐 审判员李彪 二0一八年五月四日 书记员赵娜