山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2015）威环商初字第267号原告中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道19号。负责人梅宁，行长。委托代理人庞成伟，系该行职工。委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。被告于诗江，现住址不详。被告山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市塔山中路1-6号。法定代表人苗迎阳，董事长。原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告于诗江、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人马晓君到庭参加诉讼，被告于诗江经本院公告传唤，被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉称，2014年7月21日，原告与被告于诗江签订了一份个人住房（商用住房）借款合同，该合同约定原告为被告于诗江提供266000元的借款，期限自2014年7月21日至2034年7月21日，被告于诗江以其位于威海市房产提供抵押并办理抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告于诗江的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告于诗江发放了贷款，但被告于诗江已累计4期，未按合同约定按时偿还借款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告于诗江立即给付原告借款本息共计264326.22元，其中本金余额262754.67元，利息余额1571.55元（计算至2015年3月31日止），2015年4月1日至判决给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、被告于诗江承担原告实现债权而产生的律师费15660元；3、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告于诗江的上述付款义务承担连带责任；4、原告对被告于诗江所有的位于威海市房产在权利价值范围内享有优先受偿权。被告于诗江、山东慧缘融资性担保有限公司均未答辩。经审理查明，2014年7月21日，原告与被告于诗江签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定被告于诗江向原告借款266000元，借款用途为购买位于威海市房产；借款期限为240个月（即2014年7月21日至2034年7月21日），借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；担保方式为以被告于诗江所购买的上述房产提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该合同还约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用；有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利；有权行使担保权利；有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。又，该合同在担保条款中约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2014年7月22日，被告山东慧缘融资性担保有限公司向原告出具不可撤销连带责任担保承诺函，同意为被告于诗江在原告处办理的上述借款承担连带责任保证，具体担保内容与个人住房（商业用房）借款合同中的担保条款一致。2014年8月18日，原告与被告于诗江就上述房产办理了抵押登记。2014年8月27日，原告向被告于诗江发放借款266000元。后被告于诗江未按合同约定偿还原告借款，自2014年12月至2015年3月，被告于诗江已累计4期未按约偿还原告贷款本息。2015年3月17日，原告诉至法院，请求处理。原告起诉后，被告山东慧缘融资性担保有限公司为被告于诗江垫付贷款本息8088元。截止2015年7月23日，被告于诗江尚欠原告借款本金260451.82元，利息1191.55元。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费15660元，该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。上述事实，有双方当事人的陈述及个人住房（商业用房）借款合同、不可撤销连带责任担保承诺函、他项权证、贷款明细、还款明细、律师费发票等在案佐证。本院认为，原告与被告于诗江签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告于诗江发放了贷款，被告于诗江理应按照合同约定还本付息，但被告于诗江未能按照合同约定偿还贷款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告于诗江偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告与被告于诗江已就其所购房屋办理了抵押登记，故原告对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告山东慧缘融资性担保有限公司向原告出具了不可撤销连带责任担保承诺函，其自愿作为保证人为被告于诗江的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告都应在担保范围内承担保证责任。故原告有权要求被告山东慧缘融资性担保有限公司承担全部保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人于诗江追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告于诗江、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于诗江偿还原告借款本金260451.82元、利息及罚息（截止至2015年7月23日的数额为1191.55元，自2015年7月24日至被告实际履行之日止的利息及罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师费15660元；二、原告对被告于诗江名下的位于威海市房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；三、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告于诗江的上述付款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告于诗江追偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5578元，公告费560元，均由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  于祥滋人民陪审员  刘桂玲二〇一五年七月二十四日书 记 员  刘 芳