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宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）宁0106民初8002号 原告：薛保民，男，1964年6月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区 委托诉讼代理人：茹晓慧，宁夏新中元律师事务所律师。 被告：杨建党，男，1968年1月18日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：操查贵，宁夏德鸿律师事务所律师。 被告：邓香社，女，1968年11月27日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：操查贵，宁夏德鸿律师事务所律师。 原告薛保民与被告杨建党、邓香社合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案。 原告向本院提出诉讼请求：1.二被告共同向原告支付欠款本金1202086元及利息107941元，并按年利率6%承担利息至上述欠款本金实际清偿之日；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告均系从事建筑行业的个体，并于2013年挂靠宁夏第五建筑公司第五分公司分别承建了宁夏天源达房地产开发有限公司开发的“天鹅湖小镇”项目部分工程。后经核算，原告及被告杨建党二人在宁夏天源达房地产开发有限公司均有到期确定的工程款性质的债权，其中原告的工程款为1406465元。2014年，宁夏天源达房地产开发有限公司针对原、被告杨建党二人对欠付工程款的追索，提出用房屋一套抵顶二人全部工程款。但因该房屋产权不能分割，且总价值大于原、被告杨建党各自工程款金额，故原、被告杨建党协商后同意将房屋顶账手续办至被告杨建党一人名下，原告对应的工程款1406465元则由被告杨建党清偿。为此，被告杨建党于2014年8月26日向原告出具书面凭证一份，载明“杨建党从天源达给薛保民倒房款1406465元”，并口头约定月息为2%。案外人张玺臣对借条的形成及内容签字证明。现被告杨建党已实现宁夏天源达房地产开发有限公司顶账房屋的所有权益，但至今与被告邓香社累计支付本息37万元，拒不全面履行向原告支付下剩欠款本息的义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告杨建党在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，本案系合同纠纷，应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。本案被告住所地为河南省滑县，合同履行地为宁夏贺兰县，请求将本案移送河南省滑县人民法院或宁夏贺兰县人民法院审理。 本院经审查认为，本案系合同纠纷，原、被告双方对发生纠纷后的管辖法院未作约定，应按照合同管辖的一般原则确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案二被告的住所地均为银川市金凤区，故本院有管辖权。被告杨建党所提管辖权异议不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十五条、第一百二十七条第一款、第一百五十四条第二项之规定，裁定如下： 驳回被告杨建党对本案管辖权提出的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  马俊川 人民陪审员  安玉华 二〇一八年五月十四日 书 记 员  陈 鑫 附：本裁定适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十五条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。 第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。 当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； …… 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽05执异9号 案外人：胡香，女，1975年7月5日出生，汉族，户籍地湖南省怀化市鹤城区，现住湖南省怀化市鹤城区。 申请人：丁思亮，男，1967年12月13日出生，回族，住福建省晋江市。 被申请人：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路**，统一社会信用代码：914312007406278964。 法定代表人：文小猫，该公司执行董事兼总经理。 本院审理丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，案外人胡香对本院查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼285号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胡香称，请求解除对湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼285号商铺的查封。事实和理由：胡香于2007年2月3日付款购买了怀化市天鹏房地产开发有限公司位于湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼285号商铺。该公司一直违法违规，从未提供办理两证的必要文件和手续，更没有协助胡香办理两证，还经常拖欠胡香的房租费用，胡香维权至今始终没有得到土地和房产证件，致使胡香的产权无法获得法律应有的认可和保障。现因怀化市天鹏房地产开发有限公司与其他企业、单位或个人的经济纠纷问题上述商铺被查封，胡香对该查封提出异议，请求解除查封。 本院查明，丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，丁思亮向本院提出财产保全申请，本院予以准许并于2015年8月6日作出（2015）泉民初字第1334号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结林荣清、怀化市天鹏房地产开发有限公司、南安恒丰房地产开发有限公司、汇磊石业（泉州）有限公司、黄玉山价值人民币2500万元的财产。2015年8月11日，本院作出协助执行通知书，通知怀化市房产管理局协助办理查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号001、002等210套的房产，其中包括了一楼285号商铺。案外人胡香对此提出书面异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同……”之规定，经本院向怀化市不动产登记中心函询，该中心并未备案登记案外人胡香与怀化市天鹏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，故案外人胡香提供的现有证据不足以证实《商品房买卖合同》合法有效。因此，本院对怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼285号商铺之查封并无不当，案外人胡香提出的保全异议申请，不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人胡香的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 丰 兰 审判员 杨钊胜 审判员 尹立新 二〇一八年五月三日 书记员 金雅琳 速录员 王戈一 附注： 引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条 人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初10651号原告：苏泓文，男，1984年2月15日出生，回族，宁夏西吉人，个体户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。身份证号：×××委托诉讼代理人：白波，女，1983年5月10日出生，汉族，宁夏中宁县人，无业，系原告之妻，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：李莉，女，1979年6月22日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区银川市金凤区。身份证号：×××原告苏泓文诉被告李莉追偿权纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏泓文的委托诉讼代理人白波到庭参加了诉讼，被告李莉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏泓文向本院提出如下诉讼请求：1.责令被告偿还原告苏泓文代偿款21000元；2.责令被告赔偿原告代偿款的利息损失，截止诉讼日利息共计800元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为被告于2017年6月22日在宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心签订《个人借款合同》，贷款总金额150000元，原告为被告的借款担保保证，由于被告未按借款合同约定履行还款义务，导致原告受到牵连同时受到宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心起诉追偿被告所剩余贷款21000元。原告于2018年9月28日代被告偿还贷款给银行，之后原告多次联系被告，被告一直打电话不接，发信息不回复，原告追偿代偿款未果，故诉至法院。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款和第一百三十四条第一款第七项的规定，被告应当承担民事责任，原告有权要求被告偿还代偿款及利息，诉讼费等，并赔偿由于被告拖欠贷款而给原告带来的一切经济损失。被告李莉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未提供答辩状及相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系朋友关系。被告开办了一家宁夏立林兴翔商贸有限公司。2017年6月22日被告与宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心经协商签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告从宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心借款150000元用于购家电产品，原告、白波、赵林、邹小菊为被告的借款提供连带责任保证。合同签订后被告取得该行的借款，此后被告也按约履行了部分还款义务。后被告未按约向宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心偿还贷款，该行便向原告等担保人追偿，原告遂于2018年9月28日代被告偿还逾期贷款本息21000元，贷款人为原告出具了代偿证明一份。后原告多方联系被告无果，被告现下落不明，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告为被告向银行借款150000元提供连带责任保证，有原、被告及宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心签订的个人借款合同予以证实，被告未按约履行分期还款责任，原告作为担保人经贷款人催收，按约向贷款人偿付了被告逾期贷款的本息21000元，贷款人也为原告出具了代偿证明，事实清楚，证据充分。被告应偿还原告为其偿还的代偿款。原告所请被告偿还代偿款21000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息未提供计算依据，本院按照银行占用资金年息6%计算，自原告代其偿还贷款之日起至起诉日止即21000元×6%÷12个月×2个月=210元。被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李莉于判决生效后十日内偿付原告苏泓文代偿借款21000元及利息210元，共计21210元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费346元、公告费600元，由被告李莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  李建东人民陪审员  张晓兰人民陪审员  金惠侠二〇一九年五月二十三日法官 助理  汤艳宁书 记 员  陈威樾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1728号 上诉人（原审原告，执行案外人）：朱少伟，男，1695年11月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王树侬，福建瀛莱律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，申请执行人）：洪海云，女，1960年6月6日出生，汉族，住福建省南安市。 原审第三人（被执行人）：朱惠瑜，女，1967年3月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 原审第三人：朱安江，男，1971年1月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人朱少伟因与被上诉人洪海云及原审第三人朱惠瑜、朱安江案外人执行异议纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2017）闽0502民初2260号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱少伟上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：朱少伟根据与朱安江签订的《安置房产权转让协议书》，选择了址在晋江市城北组团改建项目霞福辖区××幢××号房产，即在鲤城区人民法院查封该房产之前就已占有使用该房产。朱少伟虽未办理过户手续，但朱少伟已经按合同约定支付相应价款且对未办理过户手续的情况没有过错。朱少伟享有足以排除强制执行的民事权益。 洪海云辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、诉争安置房尚未被交付给朱少伟，朱少伟至今未装修入住。（一）洪海云一审提供的安置房现状照片、鲤城区人民法院执行查封笔录及现场拍照照片，足以证明诉争安置房没有装修使用的事实。（二）朱安江一审明确承认诉争安置房因安置房扩购款尚未支付，安置房还没有实际交付接收。二、诉争安置房仍属于朱安江和朱惠瑜名下，目前尚未办理产权过户手续。三、朱少伟提供的《安置房产权转让协议书》及收条，是朱少伟伪造的，不能作为定案依据。 朱惠瑜、朱安江未作陈述。 朱少伟向一审法院起诉请求：1．解除对址在晋江市××组××小区××幢××号房产的查封；2．本案诉讼费用由洪海云负担。 一审法院认定事实：洪海云与朱惠辉、朱东璧、泉州市精益鞋业服装有限公司、朱惠瑜民间借贷纠纷一案，鲤城区人民法院于2015年2月15日作出（2015）鲤民初字第193号民事判决书，后朱惠瑜不服判决结果，上诉至泉州市中级人民法院，泉州市中级人民法院于2015年9月15日作出（2015）泉民终字第3614号民事裁定书。该案于2015年11月23日生效后，洪海云于2016年1月19日向法院申请执行，法院向朱惠瑜等人发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但朱惠瑜等人未履行完毕。法院于2017年1月3日作出（2016）闽0502执96号执行裁定书，并于2017年3月29日依法查封朱惠瑜与其配偶朱安江共有的2107房产。朱少伟于2017年8月4日向鲤城区人民法院提出案外人执行异议。鲤城区人民法院于2017年8月8日作出（2017）闽0502执异27号执行裁定书，裁定驳回朱少伟的异议申请。2013年8月5日，朱少伟与朱惠瑜、朱安江夫妻俩签订《安置房产权转让协议书》。协议书约定，朱惠瑜、朱安江夫妻二人将安置协议编号为×××ＡＭ、图纸编号为×××15、选房号为第347号的安置产权以324000元的价格出售给朱少伟；在双方签订本协议时，朱少伟应一次性给付朱惠瑜、朱安江出让款294000元，余款30000元作为办理权属变更登记手续的押金等。同一天，朱惠瑜、朱安江确认收取朱少伟支付购房款294000元。后朱少伟在安置选房时选择2107房产作为安置房产。由于未缴纳扩购房款，朱少伟在法院查封2107房产时，仍未办理该房产的交房手续及权属变更登记手续。因未办理权属变更登记手续，朱少伟尚未将2107房产的余款30000元交付朱惠瑜、朱安江。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”提出异议的买受人应同时符合上述规定的四个要件才足以排除执行。朱少伟提供的证据虽可证明朱少伟在涉诉房屋被查封前已与朱惠瑜、朱安江签订了《安置房产权转让协议书》，并在法院查封之前已在安置选房时选定2107房产作为安置房产，也按照协议书的约定支付了294000元的购房款，却尚未实际占有使用该房产，也未办理权属变更登记手续。综上，朱少伟关于停止对涉诉房屋强制执行的请求，依据不足，法院不予支持。朱惠瑜经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回朱少伟的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，诉争安置房尚未办理变更手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”诉争安置房尚未办理交房手续，朱少伟尚未合法占有诉争安置房，故朱少伟并不享有排除执行的权利，一审法院驳回其诉讼请求，并无不当，原判应予维持。 综上所述，朱少伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由朱少伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  戴 强 审判员  傅嘉钦 二〇一八年五月二十四日 书记员  陈文能 本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽05执异10号 案外人：田平桃，女，1963年4月5日出生，苗族，户籍地湖南省麻阳苗族自治县，现住湖南省怀化市鹤城区。 申请人：丁思亮，男，1967年12月13日出生，回族，住福建省晋江市。 被申请人：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路20栋，统一社会信用代码：914312007406278964。 法定代表人：文小猫，该公司执行董事兼总经理。 本院审理丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，案外人田平桃对本院查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼094号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人田平桃称，请求解除对湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼094号商铺的查封。事实和理由：田平桃于2007年2月13日一次性付款购买了怀化市天鹏房地产开发有限公司位于湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼094号商铺。该公司一直违法违规，从未提供办理两证的必要文件和手续，更没有协助田平桃办理两证，还经常拖欠田平桃的房租费用，田平桃维权至今始终没有得到土地和房产证件，致使田平桃的产权无法获得法律应有的认可和保障。现因怀化市天鹏房地产开发有限公司与其他企业、单位或个人的经济纠纷问题上述商铺被查封，田平桃对该查封提出异议，请求解除查封。 本院查明，丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，丁思亮向本院提出财产保全申请，本院予以准许并于2015年8月6日作出（2015）泉民初字第1334号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结林荣清、怀化市天鹏房地产开发有限公司、南安恒丰房地产开发有限公司、汇磊石业（泉州）有限公司、黄玉山价值人民币2500万元的财产。2015年8月11日，本院作出协助执行通知书，通知怀化市房产管理局协助办理查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号001、002等210套的房产，其中包括了一楼094号商铺。案外人田平桃对此提出书面异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同……”之规定，经本院向怀化市不动产登记中心函询，该中心并未备案登记案外人田平桃与怀化市天鹏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，故案外人田平桃提供的现有证据不足以证实《商品房买卖合同》合法有效。因此，本院对怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼094号商铺之查封并无不当，案外人田平桃提出的保全异议申请，不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人田平桃的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 丰 兰 审判员 杨钊胜 审判员 尹立新 二〇一八年五月三日 书记员 金雅琳 速录员 王戈一 附注： 引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条 人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
晋江市人民法院 执 行 通 知 书 （通知被执行人用） (2017)闽0582执4922号 艾洲全： 你/你单位与蔡德平借款合同纠纷一案，本院(或其他生效法律文书的作出机关)作出的(2016)闽0582民初10482号判决(或写明其他生效法律文书)已发生法律效力。申请执行人(或委托、移送、报请执行的单位)蔡德平于二Ｏ一八年五月三日向本院申请/委托/移送/报请强制执行，本院于二Ｏ一八年五月三日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条规定，责令你/你单位履行下列义务： 被申请人应支付申请人300000元整及利息 开户银行： 账户名称： 账号： 特此通知。 二〇一八年五月三日 联系人：联系电话： 本院地址：邮编： 风险提示： 根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： (一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； (二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； (三)违反财产报告制度的； (四)违反限制高消费令的； (五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； (六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 晋江市人民法院 执行通知书 （通知被执行人用） (2017)闽0582执4922号 杨菊： 你/你单位与蔡德平借款合同纠纷一案，本院(或其他生效法律文书的作出机关)作出的(2016)闽0582民初10482号判决(或写明其他生效法律文书)已发生法律效力。申请执行人(或委托、移送、报请执行的单位)蔡德平于二Ｏ一八年五月三日向本院申请/委托/移送/报请强制执行，本院于二Ｏ一八年五月三日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条规定，责令你/你单位履行下列义务： 被申请人应支付申请人300000元整及利息 开户银行： 账户名称： 账号： 特此通知。 二Ｏ一八年五月三日 联系人：联系电话： 本院地址：邮编： 风险提示： 根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： (一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； (二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； (三)违反财产报告制度的； (四)违反限制高消费令的； (五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； (六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
广东省东莞市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤1971执915号之一 申请执行人欧美化工（深圳）有限公司，住所地：深圳市龙华新区观澜街道君子布社区环观南路欧美工业园**。 法定代表人谢庆源，董事长。 被执行人东莞市合鑫彩印包装有限公司，住所地：东莞市东城区外经工业园火炼树工业区。 法定代表人易泓宇。 申请执行人欧美化工（深圳）有限公司与被执行人东莞市合鑫彩印包装有限公司买卖合同纠纷一案，本院作出的（2017）粤1971民初5811号民事判决书已发生法律效力。依上述判决书，被执行人应向申请执行人支付货款150350元及相关利息，诉讼费3390.96元。根据申请执行人申请，本院依法立案执行。 本案在执行过程中，本院于2018年4月25日依法档案轮候查封被执行人所有的车牌号为粤Ｓ×××××、粤Ｓ×××××、粤Ｓ×××××汽车三辆，查封期限为两年（即2018年4月25日至2020年4月24日），由于无法找到汽车，故暂不能进行处理。本院已将被执行人纳入失信被执行人名单予以信用惩戒，并作出限制消费令限制其相关消费行为。另，本院经东莞市中级人民法院执行指挥中心和最高院总对总查询系统向银行、房管所、国土局、车管所、工商局等相关部门调查被执行人的财产状况，未发现被执行人有可供执行的其他财产。申请执行人亦无法提供被执行人可供执行的财产，本案暂无法继续执行。本院已将被执行人纳入失信被执行人名单予以信用惩戒，并作出限制消费令限制其相关消费行为。 本院认为，本案暂不具备继续执行的条件，依法终结本次执行程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下： 本院（2018）粤1971执915号案终结本次执行程序。 具备继续执行的条件时，申请执行人可以向人民法院申请恢复执行。 本裁定书送达后立即生效。 审 判 长  吴抒航 审 判 员  彭展峰 人民陪审员  袁影霞 二〇一八年五月五日 书 记 员  梁彦婷
呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2018）内01民终1152号上诉人(原审被告)：强伟，男，1961年3月12日出生，汉族，住呼和浩特市新城区。被上诉人(原审原告)：梁永玲，女，1966年7月28日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区。原审被告：李纯黎，女，1958年4月6日出生，汉族，住呼和浩特市新城区。原审被告：内蒙古正根房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区玉泉区东五十家街塞北影乐宫二层。法定代表人：刘旺根，该公司总经理。上诉人强伟因与被上诉人梁永玲、原审被告李纯黎、内蒙古正根房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案,不服呼和浩特市赛罕区人民法院(2017)内0105民初3217号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院在审理过程中，上诉人强伟因逾期未缴纳二审案件受理费，亦未提出司法救助申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十条规定，裁定如下：本案按上诉人强伟自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。审判长   董秉惠审判员   王任武审判员   赵春兰 二〇一八年五月三日书记员   武 东
宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0121民初1077号 原告：朱永平，男，1971年3月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：魏国泰，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告：韩文祥，男，1969年12月14日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区永宁县。现租住宁夏回族自治区永宁县。 原告朱永平与被告韩文祥劳务合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱永平及其委托诉讼代理人魏国泰、被告韩文祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 朱永平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告人工劳务费317238元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月13日签订《劳务承包合同》约定原告承包位于望远镇卫生院迁建项目工程。原告按照双方约定履行了合同义务，原、被告经过结算后被告尚欠原告劳务费130556元，结算单出具后被告又向原告支付劳务费2.5万元，现下欠105556元。2015年被告将位于银川市××区东北面工程（新联工地）劳务分包给原告，原告完成劳务分包工程后，经双方于2016年1月11日结算被告尚欠原告劳务费331682元，被告向原告支付了32万元，现下欠11682元。2014年被告将位于永宁县逸夫小学工程劳务分包给原告，原告完成工程之后，经双方2016年6月13日结算，被告下欠原告劳务费18万元，后被告向原告借款人民币1万元，共计欠款19万元。上述三笔欠款307238元。2017年3月24日被告向原告借款1万元，被告偿还了3000元，下欠7000元未偿还。以上合计被告现欠原告314238元。后原告多次向被告催要上述款项，被告以各种理由推脱。故原告提起诉讼。 韩文祥辩称，对望远卫生院的工程劳务费105556元我认可，无异议。对新联工程的劳务费我现在无法认可，我还需要再进行核实。对逸夫小学的工程劳务费18万元，借款1万元，总欠款额19万元我认可，无异议。我还需要向我们的带工对卫生院的劳务费需要再进行核实下账目，如果支付了，还需要进行扣除。 原告围绕诉讼请求提交的证据《劳务承包合同》一份、2016年12月3日结算单原件一份、2016年1月11日、2016年6月13日原、被告双方就新联工地和逸夫小学劳务费结算单、2017年3月24日黄河农村商业银行汇款单原件一份，经质证，被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性认可，仅对2016年1月11日、2016年6月13日原、被告双方就新联工地和逸夫小学劳务费结算单最末一行备注"小朱借支320000元（其中望远卫生院100000元）"有异议。本院认为，原告的证据来源合法、具有真实性、与本案有关联性，能够证实本案事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年，被告将位于永宁县逸夫小学工程劳务分包给原告，原告完成工程之后，经双方2016年6月13日结算，被告下欠原告劳务费18万元，后被告向原告借款人民币1万元，共计欠款19万元。2015年被告将位于银川市××区东北面工程（新联工地）劳务分包给原告，原告完成劳务分包工程后，经双方于2016年1月11日结算被告尚欠原告劳务费331682元，被告向原告支付了32万元，现下欠11682元。原告与被告于2016年6月13日签订《劳务承包合同》约定原告承包位于望远镇卫生院迁建项目工程；合同约定工程竣工后100天付清工程款；原告按照双方约定履行了合同义务。经过结算后被告尚欠原告劳务费130556元，结算单出具后被告又向原告支付劳务费2.5万元，现下欠105556元。上述下欠三笔劳务费共计297238元。2017年3月24日，被告向原告借款10000元，已偿还3000元，下欠7000元未还。 本院认为，被告将工程中的劳务工程以分包的形式发包给原告施工，在施工完成后，双方进行了结算，被告给原告出具了结算单，双方形成了合法有效的劳务合同关系。被告在结算后应当按照约定及时支付劳务费，拖欠不付应当承担民事责任。被告认为在2016年1月11日、2016年6月13日原、被告双方就新联工地和逸夫小学劳务费结算单最末一行备注"小朱借支320000（其中望远卫生院100000元）"，该备注望远卫生院工程款扣除不明确，但未举证予以证实，对其主张本院不予认定。原告主张的逸夫小学工程款中所含1万元借款及2017年3月24日借款下剩7000元，系另一法律关系，本案不予处理。 综上所述，对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条判决如下： 一、被告韩文祥于本判决生效之日起十日内向原告朱永平支付劳务费297238元； 二、驳回原告朱永平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6059元，减半收取计3029.5元，由韩文祥负担2879元，朱永平负担150.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇一八年五月二十二日 书记员  马艳娟 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
福建省晋江市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽0582民初3675号 原告:罗国成，男，1964年10月6日出生，侗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：赵春朋，男，1977年6月20日出生，汉族，住河南省沈丘县。 被告：曾思凯，男，1997年2月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：中国人民财产保险股份有限公司泉州市分公司，住所地福建省泉州市丰泽街保险大厦，统一社会信用代码913505008561069455。 负责人：陈文俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：骆婉惠，女，该公司职员。 被告：中国平安财产保险股份有限公司晋江市安海支公司，住所地福建省晋江市安海镇鸿塔小区第B12幢11号店1－2层、12号店1－2层、13号店2层，统一社会信用代码91350582699042377Q。 负责人：洪荣辉，该公司总经理。 第三人：晋江市万宏鞋业有限公司，住所地福建省晋江市内坑镇内湖村，统一社会信用代码913505826765332615。 法定代表人：曾远见。 本院在审理原告罗国成与被告赵春朋、曾思凯、中国人民财产保险股份有限公司泉州市分公司、中国平安财产保险股份有限公司晋江市安海支公司、第三人晋江市万宏鞋业有限公司机动车交通事故责任纠纷一案中，原告于2018年5月31日向本院申请撤回对被告中国平安财产保险股份有限公司晋江市安海支公司的起诉。 本院认为，原告以被告中国平安财产保险股份有限公司晋江市安海支公司非本案肇事车辆保险公司为由，申请撤回对被告中国平安财产保险股份有限公司晋江市安海支公司的起诉，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十五条第一款规定，裁定如下： 准许原告罗国成撤回对被告中国平安财产保险股份有限公司晋江市安海支公司的起诉。 审判员  张鸿玲 二〇一八年五月三十一日 书记员  施养焕 －2－ 3
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽05破申3号 申请人：朱林发，男，1965年3月16日出生，汉族，住江西省乐平市。 被申请人：泉州工程职业技术学院，住所地福建省泉州市南安教育科技园区，统一社会信用代码：123500003995736436。 法定代表人：林春花，该学院董事长。 2017年9月21日，朱林发以泉州工程职业技术学院（以下简称“泉州工程学院”）经营情况严重恶化，不能清偿到期债务为由，向南安市人民法院申请该学院重整。南安市人民法院裁定受理后，以泉州工程学院的登记机关为福建省事业单位登记管理局，案件应由中级法院管辖为由，裁定将案件移送本院处理。 本院查明，朱林发诉泉州市广盛汽车服务有限公司（以下简称“泉州广盛公司”）、泉州工程学院建设工程施工合同纠纷一案，南安市人民法院于2015年9月18日作出（2015）南民初字第83号民事判决书，判决：1.泉州工程学院应于本判决生效后十日内支付朱林发工程款696894.82元及利息（利息按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算，自2014年12月22日计至本判决确定的还款日止）；2.驳回朱林发的其他诉讼请求。泉州工程学院不服该判决，向本院提出上诉。本院经审查，于2015年11月30日作出（2015）泉民终字第5307号民事裁定书，裁定：本案按泉州工程学院自动撤回上诉处理。（2015）南民初字第83号民事判决书生效后，泉州工程学院未履行判决书确定的义务，朱林发于2016年1月7日向南安市人民法院申请强制执行。在强制执行程序中，南安市人民法院查封了泉州工程学院名下址在南安市××街道××西村的土地使用权，该土地使用权类型为划拨的科教用地。因查无泉州工程学院其他财产可供执行，南安市人民法院于2016年11月29日作出（2016）闽0583执154号之一执行裁定书，裁定：本案的本次执行程序终结执行。 本院另查明，泉州工程学院位于福建省泉州市南安教育科技园区，2014年6月经福建省事业单位登记管理局批准设立，举办单位为泉州广盛公司，开办资金26538万元。据南安市人民法院查明，该院尚有五件被执行人为泉州工程学院的强制执行案件因无可供执行财产，法院裁定终结执行。 本院认为，泉州工程学院住所地位于泉州辖区，登记机关为福建省事业单位登记管理局，本院依法对本案享有管辖权。朱林发对泉州工程学院享有的债权已经生效法律文书确认，且经人民法院强制执行程序未能受偿，泉州工程学院提出异议称朱林发的债权已清偿完毕，缺乏依据，不能成立。综合上述情况，足以认定泉州工程学院不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力。朱林发作为债权人申请泉州工程学院重整，本院予以受理。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第二款、第三条、第七条第二款、第七十条第一款之规定，裁定如下： 受理朱林发对泉州工程职业技术学院的重整申请。 本裁定自即日起生效。 审判长  魏献平 审判员  张小燕 审判员  骆志鹏 二〇一八年五月十六日 书记员  吕海芸 附：适用的法律条文 《中华人民共和国企业破产法》 第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。 第三条破产案件由债务人住所地人民法院管辖。 第七条……债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。……
河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0591民初256号 原告：刘焕彩，女，1969年5月3日出生，汉族，群众，住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：马永安，河北周行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荣志强，河北周行律师事务所律师。 被告：曹振钊，男，1988年8月29日出生，汉族，住邢台经济开发区。 原告刘焕彩与被告曹振钊租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘焕彩及其委托诉讼代理人马永安、被告曹振钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘焕彩向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付至2017年4月1日的租金合计8236元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年，原告刘焕彩在邢台经济开发区，建成后商场进行招租，被告经考察后确定租赁该商场Ｄ区精品厅Ｄ25号场地进行装饰材料经营，之后原告先将租赁场所交付被告使用，商场在经营初期根据当时的商场政策，免去开业前的租金。2015年10月商场正式开业，原、被告经协商于2015年10月22日签订了《邢襄建材市场租赁合同》，合同约定被告承租商场Ｄ区精品厅25号场地，面积70平方米，租赁期限自2015年10月8日至2016年10月7日，签订合同后被告只缴纳过半年的租金，合同到期后，被告续租原告租赁场地至今，截止2017年4月1日，被告共拖欠原告租金共计8236元。原告认为，被告占有使用原告租赁场地，根据合同约定应当依法支付租金，在原合同到期后，被告继续使用，原告也未提出异议，构成续租，应依法支付续租期间的租金，双方经协商未果，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告曹振钊辩称，在2016年4月6号以后其已经迁出场地，原告没有找过被告，被告也退租了。被告和原告只签了一年的合同，并没有续约合同，被告也没有参与经营。 本院经审理认定事实如下：2013年，原告刘焕彩租赁邢台世通汽车配件有限公司的场地在邢台经济开发区，并在建成后商场进行招租。2015年10月22日，原告刘焕彩与被告曹振钊签订了《邢襄建材市场租赁合同》，约定被告承租商场Ｄ区精品厅Ｄ25号场地，场地面积为70平方米，租赁期限自2015年10月8日至2016年10月7日，租金为每月每平方米10元，被告已交纳2015年10月8日至2016年4月7日的租金合计4200元。之后租金被告没有再交纳。被告为租赁本案场地曾向原告交纳质量保证金500元。合同到期后，双方没有签订书面的租赁合同，2017年12月29日被告以租赁场所为经营场所办理个体工商户营业执照，名称为邢台经济开发区金梦达室内门经销处，经营者为被告曹振钊。但本院在向被告送达本案诉讼材料时,被告仍然在租赁场所放置物品。 另查明，本院在强制执行（2016）冀0591执132号本案原告与邢台世通汽车配件有限公司租赁合同纠纷案件中，原告与邢台世通汽车配件有限公司达成和解协议，约定：解除双方签订的《工业用厂房租赁合同》；2017年4月1日前邢台经济开发区邢襄建材销售中心（个体工商户，经营者为原告刘焕彩）或原告与商户之间的租赁事宜由原告与商户自行处理，2017年4月1日之后的租赁经营事宜与原告无关。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告交付租赁场地，被告应依约交纳租金。对于租赁期内即2016年10月7日之前的租金4200元，被告没有关于解除合同的任何证据，毫无疑问被告应当给付。关于书面租赁合同约定期间届满后至2017年4月1日之前的租金是否应当给付的问题。本院认为，租赁期限届满后被告未向原告返还租赁场所和腾清租赁场所内的物品，在书面租赁合同期满后的2017年12月29日被告还以租赁场所为经营场所办理营业执照，且在本院工作人员2018年3月30日到邢襄装饰城给被告送达诉讼材料时，被告租赁的场地仍存放着物品，应认定被告在此期间仍继续占用租赁场所，且原告与邢台世通汽车配件有限公司达成的和解协议中明确约定原告享有收取2017年4月1日之前租金的权利，虽本案当事人未就此期间签订书面租赁合同，但应当根据双方的实际履行情况，视为双方之间存在形成续租关系的事实，故此期间的租金被告依法应当向原告支付。关于2016年10月8日至2017年3月31日期间共计5个月24天租金，计算方法应按照原租赁合同，具体数额为70平方米×10元／月×（5个月+24／31个月）＝4042元。综上，被告拖欠原告自2016年4月8日至2017年3月31日的租金共计8242元。因此，对原告要求被告支付拖欠租金8236元的诉讼请求，本院予以支持。被告向原告交纳的质量保证金500元系基于本案合同产生，属于同一法律关系，根据民事诉讼的便民原则，在本案中应当一并处理为宜，故被告交纳的500元应当从被告应当给付原告的租金中予以扣除，即被告应当给付原告租金7736元。被告主张其2016年4月6日就撤出租赁场地，不应再向原告支付租金的抗辩理由，没有提供相关的证据予以证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 被告曹振钊于本判决生效后十日内给付原告刘焕彩租金 7736元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹振钊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 张文杰 二〇一八年五月十一日 法官助理 王 静 书 记 员 刘东娟
呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2018）内01民终1148号上诉人(原审被告)李月珍，女，47岁，1971年8月15日，汉族，住所地呼和浩特市新城区。被上诉人(原审原告)付超，男，69岁，1949年7月23日，汉族，住所地天津市红桥区。上诉人李月珍与被上诉人付超返还原物纠纷一案中,不服呼和浩特市新城区人民法院(2017)内0102民初7308号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院在审理过程中，上诉人李月珍因逾期未缴纳二审案件受理费，亦未提出司法救助申请。依照《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款、第二十二条第四款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条规定，裁定如下：本案按上诉人李月珍自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。审判长   董秉惠审判员   王任武审判员   赵春兰 二〇一八年五月二日书记员   武 东
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽05民终3008号 上诉人（原审被告）：李明福，男，1970年10月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区刺桐路689号。 主要负责人：郑学泉，该分行行长。 原审被告：林永昌，男，1983年4月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 原审被告：王丽红，女，1980年12月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 原审被告：协力（福建）集团有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇洋宅村。 法定代表人：李明福，该公司负责人。 原审被告：林素珠，女，1971年8月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：李永明，男，1968年1月23日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人李明福因与被上诉人中国民生银行股份有限公司泉州分行及原审被告林永昌、王丽红、协力(福建)集团有限公司、林素珠、李永明金融借款合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初4710号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院审理过程中，上诉人李明福收到本院的受理案件通知书后未在指定期限内预交二审诉讼费，也未申请减交、缓交、免交诉讼费，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人李明福自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一八年五月七日 法官助理 黄双英 书 记 员 李心诗 附注本案适用的主要法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条 一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 2-
福建省安溪县人民法院 刑 事 判 决 书 （2018）闽0524刑初476号 公诉机关福建省安溪县人民检察院。 被告人陈巧，绰号“菲菲”，女，1995年2月24日出生，彝族，小学文化，无业，住云南省镇雄县。因本案于2017年12月30日被安溪县公安局刑事拘留，2018年1月31日被逮捕，现羁押于安溪县看守所。 福建省安溪县人民检察院以安检诉刑诉（2018）380号起诉书指控被告人陈巧犯容留他人吸毒罪，于2018年4月27日向本院提起公诉。本院于当日报请泉州市中级人民法院指定管辖，泉州市中级人民法院于2018年5月7日指定本院管辖。本院于2018年5月9日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。福建省安溪县人民检察院指派检察员蔡继业出庭支持公诉，被告人陈巧到庭参加诉讼，现已审理终结。 福建省安溪县人民检察院指控，被告人陈巧于2017年11月至12月间，在其所租住的惠安县，以共同吸食等方式，先后容留吸毒人员陈某、王某、“小才”（身份不清）吸食毒品甲基苯丙胺（俗称“冰毒”）共3次；其还于2017年12月29日晚至30日凌晨，在该租房容留吸毒人员陈某、王某、“小才”、“阿某”吸食毒品甲基苯丙胺1次。被告人陈巧归案后如实供述自己的罪行。 另查明，被告人陈巧于2017年12月30日被查获，查获现场扣押作案工具自制吸毒工具、铝箔锡纸、打火机、吸管、剪刀、塑料袋各一个，公安机关于2018年1月31日予以销毁。 上述事实，被告人陈巧在开庭审理过程中亦无异议,并有由公诉机关提供并经庭审举证、质证的以下证据：受案登记表，指定管辖决定书，查获现场照片，搜查笔录，扣押清单，辨认笔录，提取笔录，尿液检验照片，现场检测报告书，证人王某、陈某、谢某的证言，到案经过，办案说明，行政处罚决定书，被告人陈巧的户籍证明及供述等证据证实，足以认定。 本院认为，被告人陈巧提供场所，多次容留他人吸食毒品，其行为已构成容留他人吸毒罪。公诉机关指控被告人陈巧犯容留他人吸毒罪的罪名成立。被告人陈巧归案后如实供述自己的罪行，予以从轻处罚。为维护社会的正常管理秩序和公民的身体健康，根据被告人陈巧的犯罪事实、情节及认罪态度，依据《中华人民共和国刑法》第三百五十四条、第六十七条第三款、第六十四条及最高人民法院《关于审理毒品犯罪案件适用法律若干问题的解释》第十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 被告人陈巧犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币三千元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。刑期自2017年12月30日起至2018年10月29日止。罚金限于判决生效后十日内缴纳。） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向福建省泉州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审判员  周水金 二〇一八年五月十四日 书记员  吴淑玲 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国刑法》 第三百五十四条容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。 第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。 最高人民法院《关于审理毒品犯罪案件适用法律若干问题的解释》 第十二条容留他人吸食、注射毒品，具有下列情形之一的，应当依照刑法第三百五十四条的规定，以容留他人吸毒罪定罪处罚： （一）一次容留多人吸食、注射毒品的； （二）二年内多次容留他人吸食、注射毒品的； （三）二年内曾因容留他人吸食、注射毒品受过行政处罚的； （四）容留未成年人吸食、注射毒品的； （五）以牟利为目的容留他人吸食、注射毒品的； （六）容留他人吸食、注射毒品造成严重后果的； （七）其他应当追究刑事责任的情形。 …… -4- -5-
福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽05执异12号 案外人：申伟平，男，1968年9月7日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区，现住湖南省怀化市。 申请人：丁思亮，男，1967年12月13日出生，回族，住福建省晋江市。 被申请人：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路20栋，统一社会信用代码：914312007406278964。 法定代表人：文小猫，该公司执行董事兼总经理。 本院审理丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，案外人申伟平对本院查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼120号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人申伟平称，请求解除对湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼120号商铺的查封。事实和理由：申伟平于2007年2月3日付款购买了怀化市天鹏房地产开发有限公司位于湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼120号商铺。该公司一直违法违规，从未提供办理两证的必要文件和手续，更没有协助申伟平办理两证，还经常拖欠申伟平的房租费用，申伟平维权至今始终没有得到土地和房产证件，致使申伟平的产权无法获得法律应有的认可和保障。现因怀化市天鹏房地产开发有限公司与其他企业、单位或个人的经济纠纷问题上述商铺被查封，申伟平对该查封提出异议，请求解除查封。 本院查明，丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，丁思亮向本院提出财产保全申请，本院予以准许并于2015年8月6日作出（2015）泉民初字第1334号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结林荣清、怀化市天鹏房地产开发有限公司、南安恒丰房地产开发有限公司、汇磊石业（泉州）有限公司、黄玉山价值人民币2500万元的财产。2015年8月11日，本院作出协助执行通知书，通知怀化市房产管理局协助办理查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号001、002等210套的房产，其中包括了一楼120号商铺。案外人申伟平对此提出书面异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同……”之规定，经本院向怀化市不动产登记中心函询，该中心并未备案登记案外人申伟平与怀化市天鹏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，故案外人申伟平提供的现有证据不足以证实《商品房买卖合同》合法有效。因此，本院对怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼120号商铺之查封并无不当，案外人申伟平提出的保全异议申请，不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人申伟平的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 丰 兰 审判员 杨钊胜 审判员 尹立新 二〇一八年五月三日 书记员 金雅琳 速录员 王戈一 附注： 引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条 人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终3066号 上诉人（原审被告）：李金龙，男，1964年6月21日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区前黄镇古县。 委托诉讼代理人：刘祖辉、巫朝鑫，福建法影律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柯炳育，男，1983年5月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：洪金树，福建百康律师事务所律师。 原审被告：陈国安，男，1987年8月5日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区前黄镇古县。 原审被告：王细妹，女，1983年3月30日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：刘祖辉、巫朝鑫，福建法影律师事务所律师。 上诉人李金龙因与被上诉人柯炳育、原审被告陈国安、王细妹民间借贷纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初12316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李金龙、原审被告王细妹的共同委托诉讼代理人巫朝鑫，被上诉人柯炳育的委托诉讼代理人洪金树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李金龙上诉请求：撤销一审判决第一项，改判李金龙尚欠柯炳育借款本金9.5万元及利息（自2017年11月6日起至还清之日止按年利率6%计算）。事实和理由：2017年6月11日，柯炳育向李金龙实际出借的款项为25.9万元，并非如被上诉人柯炳育所述的30万元。借条载明的借款金额为30万元，是由于柯炳育口头答应出借30万元，但柯炳育实际向上诉人李金龙只转账259000元。借款后，王细妹已经通过银行转账方式向被上诉人柯炳育指定的收款人许良魁还款累计16.4万元。 被上诉人柯炳育辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持，驳回上诉人李金龙的上诉请求。 原审被告王细妹述称，与上诉人李金龙的上诉意见一致。 柯炳育向一审法院起诉请求：1、李金龙立即偿还柯炳育借款30万元，并支付自2017年11月6日起至实际还款之日止按年利率6％计算的利息；2、陈国安、王细妹对李金龙的上述债务承担连带清偿责任。 一审认定事实：李金龙因经营需要于2017年6月11日向柯炳育借款30万元，并出具借条一份交由柯炳育收执，陈国安、王细妹作为保证人为上述借款提供连带责任保证。 一审法院认为：王细妹提供的农商银行账户交易明细未经柯炳育确认，且该组证据仅能证明王细妹与许良魁的资金往来，在王细妹未提供其他证据相互佐证的情况下，不足以证明王细妹偿还柯炳育相应款项。李金龙主张只收到25.9万元，但提供的证据不足以推翻向柯炳育借款30万元的事实，应承担举证不能的法律后果，对李金龙的主张法院不予采信。柯炳育与李金龙之间达成的民间借贷协议系双方的真实意思表示，合法有效。本案中柯炳育、李金龙未约定借款的偿还期限，柯炳育有权随时主张李金龙予以偿还，现柯炳育起诉主张李金龙偿还借款，法院予以支持。柯炳育、李金龙未约定借款利息，在柯炳育起诉主张权利后至今，李金龙未偿还借款，柯炳育主张被李金龙按年利率6％支付逾期利息符合法律规定，法院予以支持。陈国安、王细妹自愿为李金龙向柯炳育的借款提供连带责任保证，现李金龙未偿还借款，陈国安、王细妹应对李金龙的债务承担连带清偿责任，陈国安、王细妹承担保证责任之后有权向李金龙追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、李金龙应于判决生效之日起十日内偿还柯炳育借款30万元，并以借款数额为基数，支付自2017年11月6日起至实际还清借款之日止按年利率6%的利息。二、陈国安、王细妹对李金龙的本案债务承担连带清偿责任。陈国安、王细妹承担担保责任后，有权向李金龙追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由李金龙、陈国安、王细妹负担。 二审期间，双方未提供新证据。 本院认为，诉争借条的内容载明李金龙向柯炳育借到借款30万元，上诉人李金龙虽主张本案借款为25.9万元，但其未提供证据证明其在柯炳育起诉之前曾对借款30万元提出过异议，在无任何相反证据反驳的情况下，本院对上诉人李金龙关于借款为25.9万元的主张，不予采信。上诉人李金龙主张王细妹转账给案外人许良魁的16.4万元系偿还本案借款，因李金龙未提供柯炳育指示其将还款汇至许良魁处等证据证明许良魁收到的款项与本案有关，本院对上诉人李金龙的该项主张，不予支持。综上，上诉人李金龙的上诉没有事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由上诉人李金龙负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一八年五月二十四日 法官助理 鲍冬凡 书 记 员 吴彬彬 1、引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽05民终3224号 上诉人（原审被告）：张泉兴，男，1969年7月15日出生，汉族，住福建省惠安县。 被上诉人（原审原告）：黄晓东，男，1970年5月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人张泉兴因与被上诉人黄晓东民间借贷纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2017）闽0521民初9397号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院审理过程中，上诉人张泉兴收到本院的受理案件通知书后未在指定期限内预交二审诉讼费，也未申请减交、缓交、免交诉讼费，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人张泉兴自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一八年五月二十一日 法官助理 黄双英 书 记 员 李心诗 附注本案适用的主要法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条 一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 3-
福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽05执异13号 案外人：徐宗军，男，1972年12月22日出生，汉族，住湖南省澧县。 申请人：丁思亮，男，1967年12月13日出生，回族，住福建省晋江市。 被申请人：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路**，统一社会信用代码：914312007406278964。 法定代表人：文小猫，该公司执行董事兼总经理。 本院审理丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，案外人徐宗军对本院查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼287号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人徐宗军称，请求解除对湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼287号商铺的查封。事实和理由：徐宗军于2007年1月17日一次性付款购买了怀化市天鹏房地产开发有限公司位于湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号（原215号）华天大酒店一楼287号商铺。该公司一直违法违规，从未提供办理两证的必要文件和手续，更没有协助徐宗军办理两证，还经常拖欠徐宗军的房租费用，徐宗军维权至今始终没有得到土地和房产证件，致使徐宗军的产权无法获得法律应有的认可和保障。现因怀化市天鹏房地产开发有限公司与其他企业、单位或个人的经济纠纷问题上述商铺被查封，徐宗军对该查封提出异议，请求解除查封。 本院查明，丁思亮与怀化市天鹏房地产开发有限公司等人民间借贷纠纷一案中，丁思亮向本院提出财产保全申请，本院予以准许并于2015年8月6日作出（2015）泉民初字第1334号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结林荣清、怀化市天鹏房地产开发有限公司、南安恒丰房地产开发有限公司、汇磊石业（泉州）有限公司、黄玉山价值人民币2500万元的财产。2015年8月11日，本院作出协助执行通知书，通知怀化市房产管理局协助办理查封怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号001、002等210套的房产，其中包括了一楼287号商铺。案外人徐宗军对此提出书面异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同……”之规定，经本院向怀化市不动产登记中心函询，该中心并未备案登记案外人徐宗军与怀化市天鹏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，故案外人徐宗军提供的现有证据不足以证实《商品房买卖合同》合法有效。因此，本院对怀化市天鹏房地产开发有限公司所有的位于怀化市迎丰西路229号华天大酒店一楼287号商铺之查封并无不当，案外人徐宗军提出的保全异议申请，不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人徐宗军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 丰 兰 审判员 杨钊胜 审判员 尹立新 二〇一八年五月三日 书记员 金雅琳 速录员 王戈一 附注： 引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条 人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫03民终2916号上诉人(原审原告）：邹晓燕，女，1973年5月8日出生，汉族，现住河南省洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：梁超，河南达兴律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：洛阳市钰泰置业有限公司。住所地河南省洛阳市西工区八一路20号城市杰座5楼。法定代表人：杨晓甫，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶花锋，河南义同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑宝宝，河南义同律师事务所实习律师。上诉人邹晓燕因与被上诉人洛阳市钰泰置业有限公司（以下简称钰泰置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院(2017)豫0304民初1404号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本院审理过程中，上诉人邹晓燕于2018年5月11日向本院申请撤回起诉，本院认为，上诉人邹晓燕在本案审理期间提出撤回起诉的请求，已经洛阳市钰泰置业有限公司同意，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百三十八条的规定，裁定如下：一、撤销河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2017）豫0304民初1404号民事判决；二、准许邹晓燕撤回起诉。一审案件受理费1191元，减半收取595.5元，由邹晓燕负担。二审案件受理费1191元，减半收取595.5元，由邹晓燕负担。本裁定为终审裁定。审判长  孙世良审判员  周艺军审判员  邱平平二〇一八年五月十一日书记员  李德选
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽05民终3380号 上诉人（原审被告）：洪良友，男，1981年8月31日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：欧其林，男，1968年8月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县，现住江西省九江市浔阳区。 原审被告：施建设，男，1980年2月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人洪良友因与被上诉人欧其林、原审被告施建设买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初5816号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院在审理过程中，于2018年4月28日通知上诉人洪良友依法交纳上诉案件诉讼费。上诉人洪良友收到通知后未按通知要求在规定的期限内缴交诉讼费，也未提出减交、缓交或免交申请。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人洪良友自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一八年五月三十日 法官助理 鲍冬凡 书 记 员 吴彬彬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。  3
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初719号原告：洛阳爱新商贸有限公司，住所地：河南省洛阳市涧西区长安路中段。法定代表人：王新泽，职务：总经理。委托代理人：郭胜利、李淑芳，河南焦点律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：马斌，男，1978年11月24日出生，汉族，中专文化程度，河南省洛阳市人，无业，住河南省洛阳市涧西区。原告洛阳爱新商贸有限公司诉被告马斌为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洛阳爱新商贸有限公司的委托代理人李淑芳、被告马斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳爱新商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金66.61万元及逾期支付租金的滞纳金暂计算10万元（被告向原告每日支付滞纳金按拖欠租金66.61万元的1%从2014年6月1日计算至实际清偿之日止）。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2014年4月12日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》约定，原告将坐落于长安路金福运购物中心北端一层约518平方米，二层约262平方米（含分摊共有面积）租赁给被告经营使用。租赁期限为36个月，即2014年6月1日至2017年5月31日。租金前两年每年50万元，第三年55万元。租金按季交纳，即每个季度首月1号前一次性缴清该季度的全部租金，2014年6月1日前一次性缴清第一季度的租金125000元，若逾期支付租金，则每日加收拖欠租金总额1%的滞纳金，拖欠租金十五日以上，原告有权单方面解除合同，不退履约保证金，且被告的装饰、装修等不动产无偿归原告所有。合同签订后，原告按约定全面履行合同，而被告却违反约定，多次拖欠租金，截至目前被告共拖欠租金66.61万元。现合同早已到期，被告还是拒不交纳拖欠的租金，经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望准所诉。被告马斌辩称，原告所说与实际情况不符，已向原告支付部分租金，实际上是2016年2月之前是不欠房租的，2016年2月之后，与原告方的朱经理达成了口头协议：二楼262平方米按每月每平方米1.7万元的标准支付租金，518平方米的当时已经向原告交房，后来约定双方共同再把518平方米的房子租出去。从2016年2月至原告起诉之日止，我们根据该口头协议与原告清算房租，现在总共只欠原告2万元房租。2016年2月份的时候我们已经不再使用原告房屋，所以才与原告达成口头协议，合同到期就没有在该地继续经营了。原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：房屋租赁合同一份，用于证明原被告之间的房屋租赁关系；被告向本院提交证据为：1、工商银行转款凭证25份，用于证明截止到2017年9月6日被告仍按期向原告支付租金；2、照片4张，用于证明原告方朱经理在2016年2月份之后对一楼房屋对外招租。该照片显示“此店低价出租或转让136××××1058朱先生136××××0333马先生”。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月12日，原告洛阳爱新商贸有限公司与被告马斌签订了《房屋租赁协议书》一份，双方约定：1、原告将位于长安路金福运购物中心北端一层约518平方米，二层约262平方米营业面积（含分摊共有面积）租赁给被告经营使用；2、租赁期限36个月，即2014年6月1日至2017年5月31日；3、租金为前两年每年伍拾万元整，第三年伍拾五万元整，2014年6月1日前一次性缴清第一季度的租金壹拾贰万伍仟元整，租金按季交纳，即每个季度首月1号前一次性缴清该季度的全部租金。4、被告逾期支付租金，原告每日加收拖欠租金总额1%的滞纳金。拖欠租金十五日以上，原告有权单方面解除合同，不退履约保证金，且被告的装饰、装修等不动产无偿归原告所有。5、被告在承租期内，不允许转租、转包及肢解分包，否则所造成的一切损失由被告负责。……关于实际租赁期限的认定：原告在庭审中称自2014年6月1日至开庭之日被告一直在实际承租原告的房屋；被告称实际租赁期间应为2014年6月1日至2016年2月，2016年2月之后双方达成口头协议，一楼518平方米的房屋双方约定共同再出租出去，但没有出租成功，自2016年2月起就一直闲置，二楼的262平方米被告一直按照口头协议在支付房租直至2017年9月份。根据原被告提供的证据及当庭陈述，被告直至2017年9月份仍向原告支付部分房租，且被告未能提供充足证据证明已于2016年2月份向原告交房的事实，故可以认定，在租赁期限内以及合同期间届满至原告主张权利之日（即2017年9月1日），被告一直在使用原告房屋。关于原告拖欠被告租金数额的认定：在庭审中，原告要求被告支付从2014年6月1日至2017年9月1日期间拖欠的租金为666100元；原告称从2014年6月1日至2017年9月1日，被告共向原告支付租金1021400元，被告对该数额予以认可。本院认为，在租赁期间届满后，被告马斌继续使用租赁房屋，原告也并未提出异议，故原租赁合同应继续有效。按照原合同约定，从2014年6月1日至2017年9月1日，被告应支付原告租金为500000×2+550000+550000÷4=1687500元，扣除被告已支付的1021400元，被告尚欠原告租金为666100元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效合同。在原合同租赁期间届满后，被告马斌继续使用租赁房屋，原告也并未提出异议，原租赁合同继续有效。原告洛阳爱新商贸有限公司已经按照合同约定将租赁房屋交付给被告使用，被告马斌应按合同约定支付原告相应的租金。对于原告要求被告支付从2014年6月1日至2017年9月1日拖欠的租金666100元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期缴纳租金的滞纳金的诉求，鉴于原告未能提交证据证明被告拖欠租金的具体起始日期，本院确定为拖欠租金的具体起始日期为原告主张权利之日（即2017年9月1日）；鉴于原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》中关于滞纳金约定的利率为拖欠租金的每日1%,该标准过高，本院仅以年利率24%的计算标准予以支持；故滞纳金以本金666100元为基数，按年利率24%的标准计算，自2017年9月1日起至实际清偿之日止。关于被告称在2016年2月份被告与原告达成口头协议将房屋转租并交房的辩解，因被告未能出具充足证据证明其已于2016年2月份向原告交房，且被告在庭审中也说明在2016年2月至2017年9月仍向原告支付部分租金，故本院对被告的辩称理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告马斌于判决生效后十日内向原告洛阳爱新商贸有限公司支付租金666100元及滞纳金（滞纳金以本金666100元为基数，按年利率24%的标准计算，自2017年9月1日起计算至实际清偿之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11461元，由被告马斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  赵秋香人民陪审员  赵国权人民陪审员  赵西安二〇一八年五月二十八日书 记 员  常冰辰
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽05民终3284号 上诉人（原审被告）：吴思源，男，1968年2月14日出生，汉族，住福建省南安市。 被上诉人（原审原告）:吴家培，男，1942年12月4日出生，汉族，住福建省南安市。 上诉人吴思源因与被上诉人吴家培民间借贷纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2017）闽0583民初4901号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院审理过程中，上诉人吴思源在收到受理上诉案件通知书后，仍未在法定期限内预交二审案件受理费，也未申请减交、缓交、免交诉讼费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人吴思源自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一八年五月二十一日 法官助理 李 虹 书 记 员 吴彬彬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 4-
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0104民初2423号原告李望通,男,1955年10月12日出生,汉族，住浙江省温岭市。原告钟建华,女,1956年6月8日出生,汉族，住浙江省温岭市。两原告共同委托代理人（特别授权）陈晓亮，北京康达（杭州）律师事务所律师。被告杭州优筑实业股份有限公司,住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路30-38号五层528室。法定代表人赵章强。委托代理人（特别授权）陈骏飞，浙江越翰林律师事务所律师。原告李望通、钟建华诉被告杭州优筑实业股份有限公司（以下简称优筑公司）业主共有权纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法由审判员许炯独任审判，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告李望通、钟建华诉称，原告为位于杭州市房屋业主，自2016年起被告侵占健风大厦一楼原大堂，开办“四季青座网-健风面料电商基地”，原告认为其未经业主大会会或业主委员会的同意占用建筑物公共部分从事经营性活动，侵犯了业主的建筑物区分所有权，故原告诉至法院，要求判令：1、被告停止侵占健风大厦一楼大堂及负一楼公共部分，限期腾退；2、被告承担本案诉讼费。被告优筑公司辩称，被告在2015年9月与健风大厦签订房屋租赁协议，租用健风大厦一、二、三、四、五、六（部分）层及负一层用于开办面料市场，其中一层楼面为酒店大堂。酒店由杭州领尚臻品酒店开办，大堂开在健风大厦南侧中间位置，大堂两侧均为健风大厦产业，后面和周边一部分属于酒店所用。2015年12月为面料市场及酒店经营便利，被告用所租三楼场地800余平方米与领尚臻品酒店置换了酒店大堂后面的一部分、右侧的一部分，用于市场的通道和一部分市场，而酒店也留出了充分的进出和展示空间，同时也为酒店提供了足够的餐饮场地。建房大厦建造的是酒店式公寓，大部分已经出售，由领尚臻品酒店经营，而领尚臻品酒店则在经营酒店的过程中与超过三分之二的酒店业主也签订了委托经营合同（大厦总间数223间，业主签约179间），其与被告签署场地置换协议完全符合业主利益。原告李望通、钟建华为支持其诉称，向本院提交的证据有房屋产权证、照片等，经庭审质证，本院认为，原告提交的证据客观真实，但并不能证明原告的待证事实，故本院仅对其真实性予以确认。被告优筑公司为支持其辩称，向本院提交的证据有房屋租赁合同、产权证、备忘录、产权式酒店业主汇总表、房产测绘成果报告、平面图、健风大厦物业管理服务协议、健风大厦产权式酒店委托经营管理协议、简复单、业主汇总表等，经庭审质证，本院认为，被告提交的证据客观真实，能够证明被告的待证事实，故本院对其证明力予以确认。本案经审理查明案涉事实为：原告李望通、钟建华系位于杭州市健风大厦的房屋业主。被告优筑公司于2015年9月10日与案外人杭州健风大厦签订《房屋租赁合同》约定，杭州健风大厦将健风大厦的部分房屋、场地及房屋内的附属设施租赁给被告，具体范围包括1、辅楼地下室负一层（全部，包含锅炉所占的面积），面积1266.19平方米；2、第一层（部分），面积1266.19平方米，主楼大堂与乙方承租的三楼主楼部分调换使用，酒店入口保留净空4.5米之外；3、第二层，面积2130.69平方米；4、第三层（辅楼部分，以房产证所载面积为准），主楼同酒店承租人调换使用；5、第四层（全部）；6、第五层（全部）；7、第六层（部分）面积为82平方米。租赁期限为20年，租金为每年基数1330万元，以后每5年递增3%。另查明，健风大厦第六层以上为酒店式公寓房间，总计酒店式公寓房间为223间，其中197间业主已委托杭州领尚臻品酒店经营。再查明，杭州领尚臻品酒店将酒店一楼其中300多平方米面积与优筑公司的三楼相应面积置换使用。本院认为，用益物权取得人如取得该不动产的用益物权时是善意的，以合理价格取得，并不动产已经交付使用，故应当认定当事人善意取得该用益物权。本案中，优筑公司通过租赁方式及置换方式取得健风大厦一楼及负一楼相应租赁物，符合法律规定，系合法取得租赁权。本案中，健风大厦的业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。杭州健风大厦将地下负一层及1至6层部分房屋、场地租赁给优筑公司，系其对其用益物权作出了处分。其中地下负一层及1层中部分业主共有部分出租给优筑公司，杭州健风大厦也出具了经过专有部分站建筑物总面积占三分之二的业主且占总人数三分之二的业主同意的相关凭证，优筑公司对此已尽到了谨慎审查义务，故其合法取得租赁权，原告若认为自己共有权受到侵犯，应向相应的共有人主张，而并非向优筑公司主张，故本院对原告的诉请不予支持。据此，依照《中国人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告李望通、钟建华的所有诉讼请求。按规定减半收取的案件受理费人民币40元，由原告李望通、钟建华负担。原告可于本判决生效之日起十五日内向本院申请退还相应诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  许 炯二〇一八年五月二十日法官助理姚璐代书记员  李思佳
洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0304民初407号原告：洛阳平等粮食仓储有限责任公司，住所地：洛阳市廛河区平等街13号。法定代表人：李少峰，董事长。委托诉讼代理人：高俊生，该公司员工。特别授权。委托诉讼代理人：朱少军，河南大鑫（郑州）律师事务所律师。特别授权。被告：洛阳泉炳堂实业有限责任公司，住所地：洛阳市洛龙区李楼镇二南村村南。法定代表人：刘金栓，总经理。委托诉讼代理人：王宗良，河南诚然律师事务所律师，一般代理。原告洛阳平等粮食仓储有限责任公司（洛阳平等粮仓）诉被告洛阳泉炳堂实业有限责任公司（洛阳泉炳堂）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高俊生、朱少军及被告法定代表人刘金栓、委托诉讼代理人王宗良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳平等粮仓诉称，2014年上半年，原告向洛阳银行借款300万，被告对该借款进行了担保。原告拿到300万元后，将其中100万元借给了被告，还款期限为2015年5月25日，约定利率按照洛阳银行的贷款利率支付利息，原告将借款转至被告指定的刘金栓农业银行账户中，被告给原告出具了借条一张。后被告于2015年4月20日向原告归还35万元本金，剩余65万元本息未还。借款到期后被告拒不偿还本金，但每月仍未付利息，2015年8月开始被告不再支付利息至今。2017年原告起诉至瀍河区法院，经过调解于2017年5月21日制作了（2017）豫0304民初274、275号调解书，调解书约定原告将拖欠洛阳银行300万元中的235万元归还后15日内，被告将剩余的65万元本金及利息直接归还给洛阳银行。根据调解书约定，原告于2017年11月10日将235万元已经归还给洛阳银行，但被告拒不向洛阳银行偿还该65万元。洛阳银行一直催促原告偿还，原告在多次与被告协商无果后，原告于2017年12月8日代被告向洛阳银行偿还65万元借款本金，所以原告起诉被告追偿垫付的65万元。为维护原告利益，请求1、判令被告偿还原告垫付的65万元整，2、判令被告给付垫付65万元的利息，按照同期贷款利息从2017年12月8日计算至实际还款之日。3、诉讼费用由被告承担。被告洛阳泉炳堂辩称，1、平等粮食公司偿还了应尽的债务，被告的保证责任终止，平等粮食公司不享有任何追偿权。2、常海杰与刘金栓个人之间的债务，与平等粮食公司无关，3、平等粮食公司归还其所欠洛阳银行300万元贷款及相应利息，从而免去被告代为支付后再向平等粮食公司追偿的繁琐程序。综上，常海杰与刘金栓个人之间的债务与本案无关。平等粮食公司与洛阳银行之间的债务已经结清。平等粮食公司对于洛阳泉炳堂实业有限公司的所谓“追偿权”缺乏事实及法律支持，请求法院依法驳回平等粮食公司的诉讼请求。经审理查明，2017年5月31日，原告洛阳平等粮食仓储有限责任公司诉被告洛阳泉炳堂实业有限责任公司及原告洛阳泉炳堂实业有限责任公司诉被告洛阳平等粮食仓储有限责任公司合同纠纷一案，经本院主持调解，达成调解协议并出具（2017）豫0304民初274、575号民事调解书，调解协议主要内容为：一、截止2017年5月31日，双方确认洛阳平等粮食仓储有限责任公司向洛阳银行贷款300万元，由洛阳泉炳堂实业有限责任公司等提供担保，洛阳平等粮食仓储有限责任公司当时的法定代表人常海杰签字同意并通过马洪霞账户向洛阳泉炳堂实业有限责任公司法定代表人刘金栓账户支付了100万元，后洛阳泉炳堂实业有限责任公司于2015年4月20日向洛阳平等粮食仓储有限责任公司归还35万元本金，剩余65万元本息未归还；二、（2016）豫0311民初4208号判决已经上诉至洛阳中院，在该案件经洛阳市中级人民法院裁判之后、执行之前，洛阳平等粮食仓储有限责任公司负责归还向洛阳银行的贷款235万元及利息（本调解协议中的利息均按照洛阳银行向洛阳平等粮食仓储有限责任公司发放贷款的利率标准进行计算），洛阳平等粮食仓储有限责任公司将235万元贷款本息归还完毕后15日之内，洛阳泉炳堂实业有限责任公司将剩余的65万元本金及利息直接归还给洛阳银行；三、……现该调解书已生效。2017年8月25日，洛阳市中级人民法院作出维持（2016）豫0311民初4208号判决书的民事判决。2017年11月10日，洛阳平等粮食仓储有限责任公司按照调解书约定将235万元贷款本息归还给洛阳银行，但被告洛阳泉炳堂实业有限责任公司并未向洛阳银行归还剩余的65万元本金及相应利息。2017年11月27日原告向本院申请强制执行，要求被告按照调解书约定将65万元本金及利息归还给洛阳银行，后因暂不具备执行条件，又撤回执行申请。2017年12月8日，原告向洛阳银行归还65万元本金。现在原告诉至法院要求被告向其返还该笔费用并支付其利息。本院认为：诉讼上的调解是在人民法院的合议庭或审判员的主持下进行的，是人民法院行使审判权的结果，也是人民法院解决纠纷，审结案件的一种方式。调解书与判决书具有同等法律效力。洛阳市瀍河区人民法院制作的（2017）豫0304民初274、575号民事调解书，是原、被告在平等自愿基础上达成的，原被告均应按该调解书履行各自义务。2017年11月10日，原告按照调解书第二条履行了自己的支付义务，后因被告拒不履行偿还义务，导致原告向银行付款，现原告诉求被告偿还65万元及利息，理由正当，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：被告洛阳泉炳堂实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳平等粮食仓储有限公司返还650000元及利息（可按中国人民银行一年期银行贷款利率自2017年12月8日其计算至被告实际履行完毕之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，由由被告洛阳泉炳堂实业有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审  判  长 雷海花审  判  员 武玉杰人民 陪 审员 贾永成二〇一八年五月十一日（代)书记员 李甜甜
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽05民终3006号 上诉人（原审被告）：王少育，男，1988年1月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 被上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号。 主要负责人：许宏图，系该分行行长。 原审被告：王人体，男，1963年9月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 原审被告：王秀玉，女，1966年4月13日出生，汉族，住福建省石狮市。 上诉人王少育因与被上诉人中国民生银行股份有限公司泉州分行及原审被告王人体、王秀玉金融借款合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初321号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院审理过程中，上诉人王少育收到本院的受理案件通知书后未在指定期限内预交二审诉讼费，也未申请减交、缓交、免交诉讼费，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人王少育自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一八年五月七日 法官助理 黄双英 书 记 员 李心诗 附注本案适用的主要法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条 一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0303民初1016号原告（反诉被告）：张丽红，女，汉族，1967年1月17日生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：张宇宁，河南经源律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：陈锴，男，汉族，1974年6月2日生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：高晓军、崔神宝，河南大进律师事务所执业律师。原告张丽红与被告陈锴租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，适用简易程序，陈锴在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为陈锴的经常居住地在河南省温县，本案应由温县人民法院管辖，本院于2018年3月19日作出民事裁定书，裁定驳回陈锴对管辖权提出的异议。张丽红、陈锴对该民事裁定书均未提出上诉。其后陈锴在诉讼中对张丽红提出反诉，本院依法公开开庭对本诉与反诉进行了合并审理。张丽红及其委托诉讼代理人张宇宁，陈锴及其委托诉讼代理人高晓军、崔神宝到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告张丽红向本院提出诉讼请求：1、陈锴双倍返还张丽红先期支付的定金,共计20万元；2、本案诉讼费、律师费由陈锴承担。事实和理由：陈锴拥有一套位于西工区××路约260平方米的房产。2014年6月，张丽红与陈锴口头约定，由张丽红租用该房屋用于医疗经营，租金按150元/平方米。当月23日，张丽红按约定向陈锴交付房屋租赁定金10万元。陈锴在约定的时间内一直不能签订合同，交付房屋给张丽红。为维护张丽红的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告陈锴辩称，1、本案已经超过诉讼时效。答辩人与被答辩人在2014年6月达成初步的租赁意向，但由于当时七一路的房屋尚未交付，因此当时并未及时订立租赁合同。在2015年3月，七一路的房屋已经交付，答辩人要求被答辩人签订租赁合同，被答辩人迟迟不做回复，直至2015年6月4日，被答辩人突然知会答辩人其不租七一路房屋了，等七一路繁华起来后再入驻。在此之后，双方再未就房屋租赁以及定金进行沟通和联系。因此，本案诉讼时效应自2015年6月4日起至2017年6月3日。被答辩人是在2017年11月起诉，也就是在《民法总则》生效后起诉，在《民法总则》生效前本案诉讼时效已经届满，被答辩人应丧失了胜诉权。2、本案的10万元定金为立约定金，由于被答辩人违约不订立合同，因此，答辩人无需返还定金。反诉原告陈锴向本院提出诉讼请求：1、张丽红赔偿陈锴损失134000元（该损失是扣除定金10万元后的数额）；2、诉讼费用由张丽红承担。事实和理由：陈锴与张丽红于2014年6月口头协商由张丽红租赁陈锴位于西工区××路约260平方米的房屋，租金每月150元/平方米。2014年10月，陈锴把租赁合同发给了张丽红，2015年3月出租房屋具备出租条件，陈锴要求签订合同，但张丽红一直没有与陈锴订立书面租赁合同。直至2015年6月4日，张丽红突然明确告知其不租赁案涉房屋了，导致陈锴重新招租。2015年10月25日陈锴才与他人签订了租赁合同，而且不是整体出租，只将其中的小部分出租了。剩余部分房屋直到2016年4月15日才招租成功。因此，从2015年3月至2015年10月给陈锴造成损失234000元。为维护陈锴的合法权益，特提起反诉，望判如所请。反诉被告张丽红辩称，张丽红与陈锴于2014年6月达成签订合同的意向，张丽红向陈锴支付了10万元的定金，但陈锴没有按照约定在围墙拆除后立即交付房屋。张丽红一直要求陈锴要么交付房屋，要么返还定金，但陈锴迟迟未予答复。直至2015年6月，在陈锴仍然没有交付房屋的情况下，张丽红表示不再租赁案涉房屋。故陈锴的诉求没有事实和法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：1.2014年3月，张丽红与陈锴经朋友介绍相识，双方口头约定由张丽红租赁陈锴位于洛阳市西工区××路约260平方米的门面房，月租金150元/平方米，张丽红于2014年6月23日向陈锴转款10万元作为订约定金，陈锴于当日向张丽红出具收条一张，载明：收到房屋预付款订金10万元整。双方就房屋交付时间说法不一。2、2015年6月4日，张丽红给陈锴发短信，内容为：“陈总你好！不好意（思）、很抱歉，经过再三考虑，我们决定暂时不搬迁了，待七一路繁华起来再进驻。很喜欢这套房型，有机会再合作！”陈锴回复：“张医生，那定金怎么办？你一直说要租房子，我收到你的定金以后没有敢租出去！”张丽红回复：“你若没朋友要用，我试试帮你转租出去，或你直接把定金还我？”陈锴又回复：“那你看看你朋友有没有要租的！我们不打算租给饭店！您找到有合适的租房子的客户直接把定金退给您！”张丽红再次回复：“好。”本院认为，张丽红与陈锴均有订立房屋租赁合同的意思表示，双方口头协商后，张丽红即向陈锴支付10万元定金，虽然陈锴向张丽红出具的收条载明收到的款项为订金，但双方真实意思表示均认可该10万元为订约定金。证人张某的证言可以证实张丽红一直到2017年5、6月份仍通过其找陈锴处理此事，故本案并未超过诉讼时效。本案中张丽红与陈锴未就磋商内容达成书面协议，但根据张丽红于2015年6月4日向陈锴发短信的内容，可以看出是因为张丽红的原因导致双方未能签订书面的房屋租赁协议，张丽红提供的证据不足以推翻其短信的内容，根据证据优势原则，认定张丽红存在违约情形，无权要求返还定金。2015年6月张丽红已向陈锴作出不再租赁其房屋的意思表示，陈锴已知悉其房屋可以另行出租，张丽红支付的定金已对陈锴的经济损失予以弥补，故其反诉请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、驳回原告张丽红的诉讼请求；二、驳回反诉原告陈锴的诉讼请求。本案受理费4300元减半收取2150元，由原告张丽红承担；反诉受理费减半收取2400元，由反诉原告陈锴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵晓丽二〇一八年五月九日书记员  康雯瑞
临沂市罗庄区人民法院 执 行 裁 定 书 结案报告 （2018）鲁1311执106号 案由：合同纠纷 申请执行人：临沂市良盛新型墙材厂 被执行人：临沂市罗庄区册山街道办事处 立案时间：2018年1月4日 结案日期：2018年5月22日 标的：1228441元及利息 结案方式：终结执行 执行员 意见：同意，张峰 庭 长 意见：同意，张峰
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽05民终3215号 上诉人（原审被告）：德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司，住所地福建省德化县龙浔镇瓷都大道**。 法定代表人:林鸿福，该公司负责人。 被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司泉州分行，住，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼**建筑**商铺/div> 主要负责人：陈明辉，该分行行长。 原审被告：厦门妍草生物科技有限公司，住所，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路**鸿昇大厦**之**div> 法定代表人：林联泉，该公司负责人。 原审被告：福建泉州恒泉化妆品有限公司，住所地福建省泉州市洛，住所地福建省泉州市洛江区万安塘西工业园**v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：林联泉，该公司负责人。 原审被告：福建泉州靓肤化妆品有限公司，住所地福建省德化县鹏，住所地福建省德化县鹏祥工业区v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：林联泉，该公司负责人。 原审被告：林联泉，男，1966年11月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：许梅英，女，1974年4月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：林鸿福，男，1969年6月17日出生，汉族，住福建省德化县。 原审被告：赵青，男，1967年3月14日出生，汉族，住福建省福安市。 上诉人德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司因与被上诉人交通银行股份有限公司泉州分行及原审被告厦门妍草生物科技有限公司、福建泉州恒泉化妆品有限公司、福建泉州靓肤化妆品有限公司、林联泉、许梅英、林鸿福、赵青金融借款合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503民初6084号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院审理过程中，上诉人德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司收到本院的受理案件通知书后未在指定期限内预交二审诉讼费，也未申请减交、缓交、免交诉讼费，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一八年五月二十一日 法官助理 黄双英 书 记 员 李心诗 附注本案适用的主要法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条 一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 1-
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙01民初579号 原告：杨力维，男，汉族，1986年11月5日出生，住广东省湛江市霞山区。 委托诉讼代理人：娄孟强，广东法制盛邦律师事务所律师。 被告：郭菁，女，汉族，1991年3月31日出生，住山西省晋中市祁县。 被告：浙江淘宝网络有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道文一西路969号1幢6楼601室。 法定代表人：张勇。 原告杨力维诉被告郭菁、浙江淘宝网络有限公司侵害外观设计专利权纠纷一案，本院于2018年3月14日立案，依法组成合议庭审理。2018年5月9日，原告杨力维向本院提出撤诉申请。 本院认为，原告杨力维的撤诉申请符合有关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下： 准许原告杨力维撤回起诉。 案件受理费人民币1050元，减半收取人民币525元，由杨力维负担。 原告杨力维于本裁定生效之日起十五日内来本院退费。 审 判 长  徐 雁 人民陪审员  陈怡清 人民陪审员  陈 格 二〇一八年五月二十一日 法官 助理  王春晓 书 记 员  徐洳丹