成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初308号 原告（反诉被告）：成都豪斯顿汽车维修设备有限公司。住所地：成都市武侯区。 法定代表人：朱华英，经理。 委托诉讼代理人：蒲建、周蕾，四川法典律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都市哲川铝箔纸有限公司。住所地：成都蛟龙工业港双流园区。 法定代表人：章显周，总经理。 委托诉讼代理人：姚尧，四川蜀鼎律师事务所律师。 原告（反诉被告）成都豪斯顿汽车维修设备有限公司（以下简称“豪斯顿公司”）与被告（反诉原告）成都市哲川铝箔纸有限公司（以下简称“哲川公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）豪斯顿公司的法定代表人朱华英及其委托诉讼代理人蒲建，被告（反诉原告）哲川公司的法定代表人章显周及其委托诉讼代理人姚尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告豪斯顿公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2017年8月25日签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告退还原告租金180000元并承担从2017年11月21日起算的该180000元租金占用利息(按人民银行同期流动资金贷款利率计算)；3、案件受理费由被告承担。事实和理由:原告因经营需要扩大经营场所，通过被告的招租广告与其达成租赁合意，原告的法定代表人在2017年8月23日根据被告指示以转帐方式给付了被告50000元的预付租金;双方于2017年8月25日重新签订了《厂房租赁合同》，原告承租被告位于成都市双流区东升镇迎春七组126号整体厂房,租赁合同约定了装修期、起租时间、租金等相关内容。原告的法定代表人随即在2017年9月7日、24日又分别转款30000元、100000元至被告指定账户。但遗憾的是:被告没有按期进行房屋腾退，直至2017年10月上旬才将租赁物交付给原告，原告在接收被告的租赁物后即发现承租的厂房存在漏水缺电等情形、并且被告在此之前已将部分厂房出租给他人使用，被告隐瞒出租物真实状况的行为影响到原告整体承租正常使用的目的。原告工作人员经与被告负责人口头协商，被告负责人同意原告退租，原告便在被告限定的2017年10月20日前完成了腾退撤场。原告退租后，被告随即在租赁物区域(包括厂房大门)张贴“厂房出租”广告。原告要求被告退还预付租金，但被告负责人以各种借口推诿拖延。为减少损失，原告分别于2017年10月31日、2017年11月7日向被告寄送《退租告知函》和《律师函》，表达了原告履行合同的附随义务以及诉求，但被告仍然怠于退还租金而继续非法占有。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼。 被告哲川公司辩称，1、双方签订的合同并没有约定整体厂房出租，原告是知晓承租房屋的现状，被告按约提供适格的房屋给原告租赁使用，被告没有违约情形，原告应尊重合同约定继续履行合同。2、案涉房屋被告于2017年8月底交付原告使用，原告至今欠12万元的租金应予支付，综上被告无违约情形应继续履行，请求驳回。 反诉原告哲川公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人继续履行与反诉人签订的《厂房租赁合同》；2、判令被反诉人向反诉人支付未缴清的租金120000元，并赔偿自2017年9月29日至实际付清之日止按银行同期贷款利率标准支付逾期支付租金期间的资金利息损失；3、判令本案诉讼费用全部由被反诉人承担。事由与理由:2017年8月，被反诉人需要承租厂房找到反诉人，反诉人告知被反诉人其厂房情况，其厂房有七间门面(约200㎡)已出租予他人使用，租金已收，但还剩一年租期，租期满后可交由被反诉人无偿使用至其租期结束;双方同时至现场进行租赁物的实地考察后，2017年8月22日双方签订《厂房租赁合同》，签订后，被反诉人提出租金较高，双方又于2017年8月25日重新签订《厂房租赁合同》，约定:“租期5年，从2017年8月25日至2022年9月27日止。前30天为装修期，装修期内免收租金。正式起租时间为2017年9月28日:第一年租金28万元，第二年租金不变，第三年起租金每年递增贰万元;签订合同之日乙方支付甲方保证金20000元。也在今日支付第一年租金50000元，余下的230000元于2017年9月28日之前付清。租金的支付方式:乙方于每年的9月28日向甲方一次性支付第二年租金，每次交付一年租金。”《厂房租赁合同》签订后，反诉人于2017年9月初将厂房交付给被反诉人进行机器设备的搬迁入住工作，被反诉人于2017年8月23日支付保证金2万元及房租3万元，9月7日支付房租3万元，9月24日支付房租10万元，支付该部分房租后，被反诉人告知反诉人因公司现金周转困难，租金暂缓一段时间支付，反诉人考虑被反诉人的困难，予以同意三个月后支付，但谁知后续，双流县东升镇迎春社区因政府环保要求，均不允许生产企业生产，故该社区出现大量闲置厂房，导致厂房租金下降，故被反诉人寻找到其他租金便宜的厂房承租，在反诉人并不知情的情况下，偷偷将机器设备搬出反诉人的厂房，并以承租物不合格为由提出退租，对此擅自毁约行为，反诉人坚决不予同意，故提起反诉。 反诉被告豪斯顿公司辩称：反诉请求不成立,虽然双方建立了租赁关系，合同各方应诚信地履行自己的义务，出租方应如实告知出租屋的真实情况，承租方应按照合同约定支付租金，以及承租方按照实际情况承担租金等；但是在实际履行过程中哲川公司没有如实告知我方整体承租厂房存在分租的事实；哲川公司刻意回避双方达成的退租的客观事实，双方的租赁关系在2017年10月底已经解除，哲川公司要求我方继续履行合同缺乏事实依据与合同法精神及规定相悖。请求驳回。 经审理查明：2017年8月25日，乙方豪斯顿公司与甲方哲川公司签订《厂房租赁合同》，其中第一条约定：甲方将成都市双流县东升镇迎春七组126号厂房租赁给乙方使用，面积约3100平方米；第二条约定：乙方租用该厂房期限为5年，即2017年8月25日至2022年9月27日止。前30天为装修期，装修期内免收租金。正式起租时间为2017年9月28日；第三条约定：厂房第一年租金共计为280000元，第二年租金不变，从第三年（即2019年）9月28日起，厂房租金每年递增20000元；第四条约定：甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金20000元，合约期满乙方付清租金及一切费用后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方；第五条约定：签订合同之日乙方支付甲方保证金20000元。也在今日支付第一年租金50000元，余下的230000元于2017年9月28日之前付清；第六条约定：租金支付方式：乙方应于每年的9月28日向甲方一次性支付第二年租金，每次交付一年租金。从2017年10月1日起租；第七条约定：甲方将厂房出租给乙方作库房用途使用。……第十一条约定：本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。 豪斯顿公司分别于2017年8月23日、9月7日、9月24日向哲川公司支付50000元、30000元、100000元。 另查明，2006年2月23日双流县东升镇迎春桥社区居民委员会与李以钿签订《企业用地租用协议书》，由李以钿承租双流区东升镇迎春桥二组5亩土地（即双流区东升镇迎春七组126号）用于建厂经营30年，后李以钿将该宗土地及厂房交予哲川公司使用及经营，并同意哲川公司以自身名义将该宗土地及厂房予以出租、转租、与他人合作经营使用等。 2016年10月10日哲川公司与案外人黄忠义签订《房屋出租协议》，约定哲川公司将位于双流县东升镇迎春桥七组126号七间门面200平方米面积的房屋出租给黄忠义，租期从2016年10月10日起至2018年10月10日止。 2017年10月31日，豪斯顿公司向哲川公司发出《退租告知函》，告知因在承租后发现哲川公司隐瞒厂房真实状况已将部分厂房租赁给他人使用，不能满足豪斯顿公司整租的目的，并且承租物业存在包括水电不通、房屋漏水等不能正常使用的情形，故豪斯顿公司自2017年10月20日起即以实际行为解除与哲川公司的租赁关系，请哲川公司自行处置承租的厂房；并要求哲川公司在2017年11月10日退还豪斯顿公司预付的租金，怠于或逾期退还的，豪斯顿公司将向哲川公司主张相应损失。该《退租告知函》豪斯顿公司于2017年10月31日向哲川公司邮寄发出，邮件查询显示于2017年11月1日送达哲川公司。 2017年11月7日豪斯顿公司通过快递向哲川公司发出《律师函》，要求哲川公司退还租金，哲川公司于11月8日签收。 上述事实，有当事人身份信息、厂房租赁合同、银行交易回单、网上银行电子回单、房屋出租协议、退租告知函、律师函、ems快递单、企业用地租用协议书、建房协议书、说明以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，关于双方在2017年8月25日签订的《厂房租赁合同》是否应当解除的问题。豪斯顿公司认为，哲川公司隐瞒租赁房屋已部分租赁给他人的真实状况影响其使用。哲川公司辩称，在签订合同时豪斯顿公司即知晓部分房屋已租赁他人的事实。本院认为，按照双方签订的《厂房租赁合同》的约定，租赁房屋面积约3100平方米，故哲川公司应当按约向豪斯顿公司提供上述面积的租赁房屋并保证其可以正常使用。审理中，哲川公司对于部分房屋已租赁他人且租期未届满的事实不持异议，故本院认为，哲川公司不能按照《厂房租赁合同》向豪斯顿公司提供约定面积的租赁房屋，属违约。按照《厂房租赁合同》第十一条“本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。”的约定，在哲川公司违约的情况下，豪斯顿公司有权依据该约定解除合同，自豪斯顿公司发出的《退租告知函》到达哲川公司时（2017年11月1日），双方于2017年8月25日签订的《厂房租赁合同》解除。故对于豪斯顿公司要求解除《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于哲川公司要求继续履行该合同的反诉请求，本院不予支持。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《厂房租赁合同》自2017年11月1日解除且双方均认可豪斯顿公司在2017年10月底已搬离的情况下，哲川公司在扣除2017年10月(合同约定自2017年10月1日起租)的租金后，应当退还剩余租金：180000元÷12个月×11个月=165000元，并支付资金占用利息：以165000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2017年11月21日起计算至实际付清之日止。在《厂房租赁合同》已解除的情况下，哲川公司要求豪斯顿公司支付剩余租金及资金占用利息的反诉请求，不符合法律规定，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 原告（反诉被告）成都豪斯顿汽车维修设备有限公司与被告（反诉原告）成都市哲川铝箔纸有限公司于2017年8月25日签订的《厂房租赁合同》自2017年11月1日解除； 被告（反诉原告）成都市哲川铝箔纸有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）成都豪斯顿汽车维修设备有限公司房屋租金165000元，并支付资金利息：以165000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2017年11月21日起计算至实际付清之日止。 驳回原告（反诉被告）成都豪斯顿汽车维修设备有限公司的其他诉讼请求。 驳回被告（反诉原告）成都市哲川铝箔纸有限公司的全部反诉请求。 本诉案件受理费1950元、反诉案件受理费1350元，共计3300元，由原告（反诉被告）成都豪斯顿汽车维修设备有限公司承担100元、被告（反诉原告）成都市哲川铝箔纸有限公司承担3200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王璇 二〇一八年五月四日 法官助理龚玉洁 书记员张玲