成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第235号原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行。住所地：成都市。负责人胡恩潮，中国建设银行股份有限公司成都第三支行行长。委托代理人青聪，四川发现律师事务所律师。委托代理人王智君，四川发现律师事务所律师。被告刘泓赤，男，1988年5月6日出生，汉族，住四川省资中县。被告谢绮思，女，1988年11月28日出生，汉族，住四川省中江县。原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（简称建行三支行）与被告刘泓赤、谢绮思金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，由于被告刘泓赤、谢绮思下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，并于2015年6月26日公开开庭进行了审理。在开庭审理中，原告建行三支行的委托代理人青聪到庭参加诉讼。被告刘泓赤、谢绮思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告建行三支行诉称，2012年6月6日，刘泓赤、谢绮思与建行三支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行三支行向刘泓赤、谢绮思提供贷款，刘泓赤、谢绮思将其购买的位于成都市锦江区国香街666号卓锦城4-1-14-1404号房屋抵押给建行三支行作为担保。合同签订后，建行三支行依约向刘泓赤、谢绮思提供了415000元的贷款。但刘泓赤、谢绮思并未按合同约定还本付息，严重违约，给建行三支行造成了巨大经济损失。依据合同约定，建行三支行有权要求刘泓赤、谢绮思提前清偿上述合同项下全部贷款本息并承担建行三支行为实现债权发生的全部费用（包括但不限于律师费等）。故诉至法院，请求判令：1、刘泓赤、谢绮思向建行三支行一次性偿还全部贷款本金407202.12元，并支付利息、罚息、复利（庭审中明确暂计至2014年8月8日为25546.66元，从2014年8月9日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；2、刘泓赤、谢绮思承担建行三支行为实现上述债权所发生的费用，包括但不限于律师费、公证费、邮寄费等（庭审中阐明为主张律师费17309.95元）；3、本案全部诉讼费用由刘泓赤、谢绮思承担。被告刘泓赤、谢绮思未作答辩，也未向本院提交证据材料。经审理查明，刘泓赤、谢绮思为购房向建行三支行申请个人住房贷款。2012年6月6日，建行三支行（贷款人）与刘泓赤、谢绮思（借款人／抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人将借款用于购置位于成都市锦江区国香街666号卓锦城4-1-14-1404号房屋；借款本金为415000元，借款期限为360个月即2012年6月6日至2042年6月6日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人选取委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月／期的6日；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕，但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息及罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年6月6日，建行三支行向刘泓赤、谢绮思指定银行账户发放贷款415000元。刘泓赤、谢绮思借款后未按合同约定足额偿还借款本息，截止2014年8月8日尚欠建行三支行借款本金407202.12元和利息、罚息、复利共计25546.66元。2014年8月10日，建行三支行委托中国建设银行股份有限公司成都民兴支行（甲方，简称建行民兴支行）与四川发现律师事务所（乙方）签订《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》，约定：甲方委托乙方处理甲方与刘泓赤、谢绮思之间的诉讼（或仲裁）事宜，甲方按贷款本息现金回收金额的4%向乙方支付律师代理费。2015年5月14日，建行三支行向四川发现律师事务所支付本案律师代理费17309.95元。上述事实，有建行三支行提交的建行三支行营业执照、组织机构代码证、刘泓赤、谢绮思身份证、刘泓赤户籍证明、谢绮思户口簿、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人（住房）贷款支付凭证、个人贷款对账单、《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》、中国建设银行股份有限公司四川省分行出具的说明、律师费发票以及当事人的陈述在案佐证。本院认为，建行三支行与刘泓赤、谢绮思签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，建行三支行按约履行了发放贷款的义务，但刘泓赤、谢绮思未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定建行三支行有权宣布贷款立即到期，并要求刘泓赤、谢绮思清偿债务。故建行三支行要求刘泓赤、谢绮思偿还借款本金407202.12元及利息、罚息、复利（截止2014年8月8日为25546.66元，之后按合同约定标准计算至实际还清之日止），合法有据，本院予以支持。根据合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等均由借款人承担。因刘泓赤、谢绮思未按约定向建行三支行履行还款义务，建行三支行委托四川发现律师事务所代理本案诉讼而支付律师费17309.95元。故建行三支行要求刘泓赤、谢绮思承担律师费17309.95元的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、被告刘泓赤、谢绮思应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行借款本金407202.12元，并支付利息、罚息、复利（截止2014年8月8日为25546.66元，自2014年8月9日起至实际还清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）；二、被告刘泓赤、谢绮思应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行律师费17309.95元。如果被告刘泓赤、谢绮思未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8050元、公告费560元，合计8610元，由被告刘泓赤、谢绮思负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  杨立庆人民陪审员  胡士戎人民陪审员  刘淑蓉二〇一五年七月八日书 记 员  郑小红附：本判决所适用法律条文全文第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。