四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川3401民初3850号 原告：西昌海河文化产业发展有限责任公司 法定代表人：何寅，董事长。 委托诉讼代理人：刘运朝、雷振宇，四川月成律师事务所律师(特别授权)。 被告：西昌海河天街置业有限公司，住所地西昌市海河天街置业有限公司。 法定代表人：淡纯平，总经理。 委托诉讼代理人：宋绍先，四川攀西律师事务所律师，(特别授权)。 原告西昌海河文化产业发展有限责任公司（以下简称海河文化公司）与被告西昌海河天街置业有限公司（以下简称海河置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海河文化公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年1月8日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即将租赁物恢复原状（西昌市“海河天街”C区，经营用房共18栋，建筑面积约29852.73平方米，配套停车场面积约16776.69平方米，占地面积约74763.2平方米，并包括室外所有公共场地和海河天街C区项目的规划范围区）并全部退还给原告，并按照合同约定的标准自2017年10月9日起向原告支付逾期腾房占用费直至所有租赁物交换原告之日止；3、判令被告向原告支付2016年9月8日起到2018年1月31日止的租金23846837.00元，并按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算被告迟延付款给原告造成的资金占用损失（自2016年8月8日起以16800000元为基数计算到此款付清之日止，自2017年8月8日起以7046837.00元为基数计算到此款付清之日止）；4、判令被告自2018年2月1日起按照每日46667.00元的标准计算被告迟延交房产生的房屋占用费及资金占用损失（资金占用损失的计算方法：自2018年2月1日起以未付房屋占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算到款项付清为止）；5、判令被告交纳的合同履约保证金 9400000.00元（合同履约保证金8400000.00元、物业管理保证金1000000.00元）归原告所有，不予退还给被告；6、判令被告向原告承担4200000.00元（以前5年月平均租金计算3个月）的因解除合同而给原告造成的空房闲置损失；7、判令本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用由被告承担。原被告于2015年1月8日签订《房屋租赁合同》，租赁合同约定：原告（甲方）将位于西昌市“海河天街”C区，经营用房建筑面积约为29852.73㎡（共18栋），套房停车场面积约16776.68㎡，占地面积约74763.20㎡，并包括室外所有公共场地和海河天街C区项目的规划范围区的租赁物出租给乙方使用。租赁期限自2015年1月8日至2035年月7日，共计20年。租金按年支付，第1-5年租金1680万元／年，第6-10年租金2016万元／年，第11-15年租金2419.20万元／年，第16-20年租金2903.04万元／年。原、被告双方约定合同履约保证金及物业管理保证金共计940万元。2016年8月8日至今，被告无正当理由拒不履行支付租金的义务，在此期间原告多次要求被告按合同约定支付租金，被告以租金过高为由拒绝支付。故起诉法院，维护其合法权益。 被告海河置业公司辩称：原告要求解除双方的《租赁合同》无异议，对退还租赁物应当在双方办理相关清算及结交手续之后退还。要求租金及损失等费用的诉讼请求（诉讼请求三至七项）我公司认为被告不应当承担任何支付责任。首先双方确实签订了《租赁合同》，但原告并未全面履行合同义务，交付的标的物不符合国家对租赁物的强制性规定，租赁物质量有问题导致被告无法正常使用，因此在原告没有履行自身义务前提下被告有权按照《合同法》第六十六、六十七条之规定拒绝支付租金。其他费用（资金占用费）因为不是被告违约行为造成的，不应当支付。被告所缴纳的940万元保证金应当由原告退还给被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1.本院经审查认定原告提交的上述证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，且能相互印证，形成了完整的证据链，本院均予以采信。2.被告提交的证据的真实性予以认定，但不能达到其证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉租赁房屋于2013年10月28日经过相关部门竣工验收合格，并于2014年完成凉山州公安消防支队消防备案。被告在《投标文件》的《承诺函》中承诺：我单位同意并接受招标文件的全部要求，并严格遵守招标文件的各项规定。在《海河天街经营用房公开比选招租报价单》也明确已经知悉和同意本次比选招租的所有内容，并充分了解本次招租包含的风险。被告在对案涉租赁房屋的具体情况进行了充分的实地踏勘、调查和了解之后提供了《经营方案》。在2014年12月30日，被告向原告出具《承诺书》载明：重庆嘉和置业发展有限公司在海河天街项目中的权利和义务由被告公司全面继承，在海河天街项目招投标过程、签约过程中等所作的承诺和产生的义务由被告公司履行。《招租文件》明确：按现状，整体招标。标的物按照现状招租，水电、排污设施、基础设施等可根据实际需要由被告自行改造，改造费用由被告自行承担。区域内的卫生保洁，保安、绿化维护管理工作，如不符合管理要求，限定时间未整改的，扣收物业管理保证金，情节特别严重的，造成不良影响的，原告有权终止租赁协议，并没收租赁合同履约保证金。 2015年1月8日，原、被告双方签订的《租赁合同》约定：原告按照现状将租赁物移交给被告，被告按照现状接收租赁房屋，被告可根据实际需要对水、电、排污等基础设施及绿化进行改造升级，改造费用由被告自行承担。被告负责租赁期间的房屋修缮维护，确保租赁期满完好交回原告。涉及物业改造的所有费用均由被告自行承担，如原告发现卫生、保洁、和绿化维护等物管服务项目未能达到方案要求的，且在限定时间内未能整改的，扣收物业管理保证金，如出现实际物业管理者和方案不符合或者不达标且有商户或者消费者因此而受到损失的情况，则原告有权书面警告被告及责令被告更换物业管理单位，有权没收物管保证金。被告拖欠租金等相关费用达2个月的，原告有权解除合同，收回出租物，罚没被告缴纳的合同履约保证金，且合同解除时所造成的损失由被告承担。租赁期届满，被告应将本合同项下的租赁房屋无条件按照租赁起始时的原样交还原告，交接时被告应保证所有人员撤离，将属于自己的设备腾空，同时将租赁物范围内的垃圾杂物等清理干净。在《租赁合同》签订时，原告给予被告4个月的免租装修期。 2015年1月8日,原、被告签订的《海河天街（南岸C区及公共区域）消防安全责任书》载明：被告经过确认，该房屋的建筑、消防设施设备、水、电设备、出入口及通道等均符合竣工验收标准，被告必须确保承租区域的所有消防设施和器材完好有效，并负责维护保养。 2015年1月10日，原被告签订的《海河天街租赁标的物移交确认书》约定：原告正式将租赁标的物所有附属设施设备（供电设施设备、供排水设施设备、消防设施设备、监控设施设备、门窗附件、道路、广场等）移交给被告，合同期内的管理、维护费用由被告负责。自移交之日起，租赁资产的管理维护义务由被告承担，对于案涉房屋的整改工程未完工部分确定由被告负责施工，同时原告给予被告4个月的免租整改期，为此还垫付了工程款69万元。 2015年3月22日，被告向原告出具《关于海河天街C区房屋质量问题进行维修的申请报告》中明确，建筑渗水整改工程由被告负责实施。 2015年7月2日签订的《海河天街南岸C区水电设备整改完成确认书》载明：海河天街C区的水电、消防配套的设施设备整改工作已经全部完成，并经双方公司工作人员共同验收合格，由原告公司正式完好的移交给被告公司。 2016年3月10日，西昌市税务局、原告和被告形成的《会议纪要》确定：部分建筑外墙面及冰片石脱落，桂花桥、杨柳桥栏杆全面加固，地下室地坪全面整改等问题均由四川省第三建筑工程公司处理，此后海河天街C区所有建筑物装饰、水电消防及相关设施设备由被告负责维护，所有的室外亮化灯由被告负责日常管理。 另查明，C区停车场原设计为速混水泥路面，为了海河天街更好的发展，原告积极协调施工企业对水泥路面采用涂刷环氧树脂工艺进行升级。原告多次协调水务局、施工单位额外承担按照合同约定应该由被告承担的租赁房屋及附属设施的维修保养责任。 综上，由于被告未按合同约定拖欠租金，原告诉求：1、判令解除原告与被告于2015年1月8日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即将租赁物恢复原状（西昌市“海河天街”C区，经营用房共18栋，建筑面积约29852.73平方米，配套停车场面积约16776.69平方米，占地面积约74763.2平方米，并包括室外所有公共场地和海河天街C区项目的规划范围区）并全部退还给原告，并按照合同约定的标准自2017年10月9日起向原告支付逾期腾房占用费直至所有租赁物交换原告之日止；3、判令被告向原告支付2016年9月8日起到2018年1月31日止的租金23846837.00元，并按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算被告迟延付款给原告造成的资金占用损失（自2016年8月8日起以16800000元为基数计算到此款付清之日止，自2017年8月8日起以7046837.00元为基数计算到此款付清之日止）；4、判令被告自2018年2月1日起按照每日46667.00元的标准计算被告迟延交房产生的房屋占用费及资金占用损失（资金占用损失的计算方法：自2018年2月1日起以未付房屋占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算到款项付清为止）；5、判令被告交纳的合同履约保证金 9400000.00元（合同履约保证金8400000.00元、物业管理保证金1000000.00元）归原告所有，不予退还给被告；6、判令被告向原告承担4200000.00元（以前5年月平均租金计算3个月）的因解除合同而给原告造成的空房闲置损失；7、判令本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用由被告承担。 另外，2018年5月25日海河置业公司就本案提起的反诉请求申请撤诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务本案中原告海河文化公司与被告海河置业公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间负责承租场所和场所范围内设备设施的维护，使其处于良好和可正常使用的状态，以保证场所的正常经营，并保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照合同约定支付租金。 本案双方均自愿解除《租赁合同》，焦点是：1、关于海河置业公司租赁的房屋是否存在违约的问题；2、关于退还租赁房屋的问题；3、关于违约金的问题。 一、关于海河置业公司租赁的房屋是否存在违约的问题。海河置业公司承租房屋系用于餐饮、娱乐等经营，海河文化公司作为出租人，应当为海河置业公司承租房屋经营的餐饮、娱乐场所提供必需的配套设施、设备及正常的经营环境，确保租赁房屋符合租赁用途。通常情况下，水、电、气无法正常使用、管道出现问题、存在安全隐患等可能会导致租赁房屋无法正常使用。本案中海河置业公司以租赁房屋不完全符合约定用途，行使履行抗辩权而不再继续交纳租金的理由未提供充分有效证据。因此，本院认为海河文化公司提供的租赁房屋本身符合约定用途，海河置业公司在使用房屋近四年时间后出现房屋渗水、外墙脱落、道路下陷等问题属于自然老化，此瑕疵应通过适当的修缮予以弥补。但此瑕疵并不会导致海河置业公司不能使用租赁房屋而导致租赁合同目的无法实现，不能免除海河置业公司交付房屋租金的合同义务。因此，海河置业公司应支付海河文化公司从2016年9月8日起至交付租赁房屋之日止的租金（其中从2016年9月8日起至2018年1月31日止的租金为23846837.00元）。 二、关于退还租赁房屋的问题。 合同具有相对性，本案《租赁合同》的相对人即海河置业公司和海河文化公司，双方《租赁合同》解除后，被告海河文化公司已不具备占用、使用租赁物的权利。原告有权要求被告返还占用的房屋，并根据合同的约定恢复原状。 三、关于违约金的问题。 《租赁合同》就双方的违约后果作出明确约定，若被告拖欠租金等相关费用达2个月，原告罚没被告所交合同履约保证金。本案中被告逾期至今未履行给付租赁的义务，根据合同约定承担违约责任，即被告已交纳履约保证金8400000.00元原告不予退还。 原告主张被告违反物业管理的规定，没有提供证据证明被告未按物管服务项目的方案履行管理义务，故主张被告承担违约责任，物业管理保证金归原告所有的请求不予支持。关于按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算被告迟延付款给原告造成的资金占用损失的诉求，因案涉《租赁合同》均未作出相关约定，且原告已要求被告支付违约金，根据公平原则及本案的具体情况，对原告要求计付资金占用损失的诉求，本院不再支持。 综上所述，原被告双方自愿解除合同后，被告应履行给付原告租金的义务、承担违约责任、返还租赁物。就原告主张的空房闲置损失，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十七条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定。 一、原西昌海河文化产业发展有限责任公司、被告西昌海河天街置业有限公司于2015年1月8日签订的《租赁合同》限于本判决书生效后十日内解除； 二、被告西昌海河天街置业有限公司于本判决书生效后十日内交付租赁房屋，恢复房屋原状； 三、被告西昌海河天街置业有限公司于本判决书生效后三十日内向原告西昌海河文化产业发展有限责任公司支付从2016年9月8日起至交付租赁房屋之日止的租金（其中从2016年9月8日起至2018年1月31日止的租金为23846837.00元）； 四、被告西昌海河天街置业有限公司已交纳履约保证金 8400000.00元原告西昌海河文化产业发展有限责任公司不予退还； 五、驳回原告西昌海河文化产业发展有限责任公司的其它诉讼请求。 案件受理费131000.00元，由被告西昌海河天街置业有限公司负担。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判长  龙晓鸿 审判员  解光伟 审判员  但 颖 二〇一八年五月二十八日 书记员  田 野 附1：本案证据目录 第一组1.海河天街经营性用房（C区）《招租文件》、2.《投标文件》、3.《经营方案》、4.《中选通知书》、5.《承诺书》。 证明：1.招租文件明确：A、本案争议标的是按现状整体公开比选招标。B、针对租赁标的的改造方案需交原告及相关部门审批后才能实施。C、承租人取得经营权后，如不符合管理要求，限定时间未整改的，可扣收物业管理保证金，情节特别严重，造成不良影响的，招标方有权终止租赁协议，并没收租赁合同履约保证金。D、租金按年支付，提前一个月支付下一年度租金。E、中标企业应就该项目在西昌市注册经营管理公司。 2.被告在收到招租文件后在充分理解招租文件并同意接受招标文件的全部要求后在2014年8月向原告递交了《投标文件》。 3.被告在收到招租文件后对租赁标的物的现状进行现场充分的调查了解，并在调查了解的基础上于2014年8月向原告提交了《经营方案》。 4.海河天街经营性用房（C区）通过公开招租的方式，由重庆嘉和置业发展有限公司中标后成立了项目公司西昌海河天街置业有限公司具体负责项目的运营管理。 第二组6.《授权委托书》 证明内容：西昌市国有资产经营管理有限责任公司将海河天街C区的经营权及日常管理工作交由原告公司管理，原告取得海河天街C区的经营权。 第三组7.《租赁合同》、8.《海河天街租赁标的物移交确认书》、9.《海河天街（南岸C区及公共区域）消防安全责任书》、10.《海河天街南岸C区水电设备整改完成确认书》、11.2017年7月25日《通知》 证明：1、原被告双方于2015年1月8日签订了租赁合同。租赁合同约定了租赁范围，租赁期限，收取租金的标准，装修期4个月不计租金，原告按现状将租赁物移交给被告，双方签署《交房确认书》后租赁期限开始计算，租金交纳按年交付提前一个月交纳下一年度租金，被告对物业要进行改造时必须经原告同意并报有关部门后审批才能实施，原告对被告的租赁物业管理有监督权，在被告管理不符合要求时原告有权警告被告没收物管保证金，被告负责租赁期间房屋的修缮维护、租期届满时被告应按租赁物原样交还原告，被告拖欠租金达2个月的原告有权解除合同收回租赁物、没收保证金并赔偿损失等其他内容。 2.原告按约定以现状将海河天街C区租赁物及附属设施设备（供电设施设备、供排水设施设备、消防设施设备、监控设施设备、门窗附件、道路、广场、园林绿化）交付给了被告，在租期内的管理、维护由被告负责，费用由被告承担。原告给予被告4个月的工程整改期，整改期内不计房租。 3.（消防安全责任书）2015年1月8日经被告确认房屋建筑、消防设施设备、水电设备、出入口和通道等均符合竣工验收标准正式移交给被告，从2015年1月8日起原告将不再承担修缮工作。 4.（海河天街南岸C区水电设备整改完成确认书）原告将租赁物移交给被告后，被告发现水电设备存在缺陷问题，被告向原告反映后原告立即组织施工方进行了整改，于2015年7月2日经原被告双方共同验收合格。同时也证明原告移交给被告的其他租赁物符合竣工验收标准，被告接收租赁物后未对其他租赁物的质量提异议。 5.被告未按时向原告支付应付租金，依据相关约定因被告违约原告有权要求被告解除合同，返还租赁物没收保证金，承担给原告造成的损失。 第四组12.《竣工验收报告》18份、13.建筑消防设施《检测报告》、14.凉山州公安消防支队凉公消竣备字（2014）第0041号《建设工程竣工验收消防备案凭证》 证明：1.证明原告租赁给被告的租赁物在2013年10月28日经验收工程质量均合格，不存在质量问题。 2.证明租赁标的在2014年11月4日通过凉山州公安消防支队消防备案。 第五组15.西海文（2016）第9号《西昌海河文化产业发展有限责任公司关于海河天街C区缴纳租金函的回复》、16.2016年3月10日《关于海河天街C区建筑项目整改的会议》、17.《四川省第三建筑工程公司关于海河天街C区外墙装饰工程修缮工作的函告》、18.2015年4月15日《关于海河天街C区商家装修破除结构导致影响房屋质量的通知》、19.2015年4月24日《关于海河天街C区改造及商家装修的通知》、20.2015年10月10日西昌海河文化产业发展有限责任公司《关于西昌市创建邛海国家级旅游度假区“海河天街”区域整改要求的函》、21.2015年10月21日《关于海河天街C区公共设施使用的通知》、22.2015年11月30日《关于海河天街C区（步行街）车辆乱停乱放整改的函》、23.2015年9月6日、2015年9月17日《关于海河天街C区改造及商家装修的通知》、24.2015年9月8日西昌海河文化产业发展有限责任公司《关于“海河天街C区”日常工作检查发现问题的整改通知》、25.2015年12月21日《关于海河天街C区路面砖破损整改的通知》、26.2016年1月12日《通知》、27.2016年1月30日《海河天街C区地下车库消防系统应急抢修的通知》、28.2016年2月5日《海河天街C区地下停车场消防系统抢修会议纪要》、29.2016年6月16日《关于维修地下室地坪翻砂要求配合的通知》、30.2016年10月24日《关于擅自拆除海河天街C3-1、C4-2处消防接口修复的通知》、31.2017年3月1日《关于立即恢复擅自拆除海河天街C4-2、C4-3处公共围墙的通知》、32.西海文（2017）第8号西昌海河文化产业发展有限责任公司《关于海河天街C2-8违建限期进行拆除的通知》、33.西海文（2017）第10号、34.第12号西昌海河文化产业发展有限责任公司《关于海河天街C2-8栋违规建设装修拆除的通知》、35.西海文（2017）第13号《关于责令商家停止对C2-8商铺违规搭建及装修并恢复原貌的通知》、36.西海文（2017）第14号、第15号、第16号西昌海河文化产业发展有限责任公司《关于责令商家停止对C2-3商铺违规搭建并恢复原貌的通知》、37.西海文（2017）第17号、第18号、第19号西昌海河文化产业发展有限责任公司《关于对海河天街经营商户违法建设问题立即进行整改的通知》、38.西海文（2017）第20号西昌海河文化产业发展有限责任公司《关于海河天街经营商户违法建设问题立即进行整改的通知》、39.2016年8月10日、2017年11月1日西昌市城乡规划建设和住房保障局《关于海河天街商铺违规建设送修的函》、40.西市国资（2016）224号《关于立即停止海河天街C区部分经营性用房违规建设、装修的通知》。 证明：1、证明租赁标的物在2013年10月28日竣工验收后至2015年10月28日已过保修期，因房屋一直无人使用出现小部份建筑物外墙面砖、冰片石脱落、建筑物渗水等问题应属正常情况，但并未影响房屋的正常使用。 2.租赁物是按现状、整体招租原告并无维修义务，但为了不影响被告的经营原告方积极对建筑物外墙面砖、冰片石等问题进行了整改。并经原被告协商同意将渗水整改工程交给了被告实施，为此原告方在2016年1月18日垫支了69万元给被告方。交给被告整改的工程原告多次通知被告进行结算被告一直未来结算。 3.C区地下停车场原设计就是速混水泥地面，为了更利于被告的经营原告方协调施工方对水泥面采用涂刷环氧树工艺进行上档升级，已全面完工。 4.原告方在日常工作中发现有问题的工程一经发现在第一时间与相关单位联系并责成施工方及时修复。 5.租赁物移交给被告后因被告监管不力致使车辆进入C区人行道，导致地面塌陷、线路受损。因商家装修等情况造成对租赁物不同程度的损坏。证明部分租赁物出现问题被告方存在重大过错。 6.租赁物移交给被告后存在违规搭建、扩建的违规行为存在严重安全隐患，也导致部分外墙面砖及冰片石脱落松动。 7.截止2015年9月6日被告的招商已过半（2015年9月6日《关于海河天街C区改造及商家装修的通知》），截止2016年12月被告的招商已达80%以上，证明租赁物质量并未对被告的经营造成任何损失。 8.2016年3月10日由西昌市水务局组织四川省第三建筑工程公司、原告方、被告方就租赁标的物存在的局部问题确定正理方式为：部分建筑外墙面砖、冰片石，桥栏杆加固，地下室地坪全面整改，总平地面部分维护由四川省第三建筑工程公司进行最后一次维护修缮，此后租赁标的物的维修维护责任由被告方承担。 9.四川省第三建筑工程公司对存在问题的工程进行修缮后被告只对C1、C2区维修进行确认后，被告拒绝对其他区的维修签字认可。 第六组41.《出租情况统计表》 证明:证明原告出租给被告的经营用房建筑面积约29852.73平方米，而截止2017年12月31日被告将租赁物对外出租的面积已达到28534.48平方米，只有1318.25平方米未出租出去，证明被告反诉中主张的租赁物存在质量问题影响租赁招商、影响正常使用的说法不成立。 第七组42.证据：西昌市城乡规划和住房保障局2016年8月10日《关于西昌市海河天街商铺违规建设装修的函》一份、2017年11月1日《关于海河天街商铺违规装修的函》一份、2017年12月22日《关于西昌市海河天街经营性用房存在违法建设告知函》一份、中国人民政治协商会议西昌市第十届委员会二次会议提案一份。 证明:被告监管不力，放任承租商户违规、违法建设和装修；放任车辆随意停放到海河天街人行道上，用桶提取海河边的水洗车；影响城市规划，存在严重的安全隐患，污染了河水，影响了市容市貌，严重违反了《租赁合同》中关于物业管理的相关规定，原告有权依据合同约定没收物管保证金。 第一组1.《租赁合同》一份、2.《海河天街租赁标的物移交确认书》 证明双方签订租赁合同，租赁物总建筑面积29852.73平方米，地下停车场16776.68平方米。租赁期限应当从2015年12月10日起算。第一至五年的租金为16800000.00元每年。缴纳保证金940万元。在合同中确认在房屋移交时房屋质量是有问题的。根据合同，违约责任里面，因原告交付的租赁物不能正常使用，应当承担违约责任。 第二组3.双方来往函件及《请示》十六份二十四页，证明租赁房屋的质量问题，被告向原告提出反映后，在2015年3月21日，原告就书面确认了房屋的质量问题。在被告从2015年至2017年陆续向原告反映房屋质量问题，至今仍未得到处理。 4.房屋照片三十四张、5.房屋设计图纸一套、6.西昌海河天街置业有限公司质量问题分类汇总及区域汇总一份，证明针对照片中反映的质量问题结合当时设计规范，我公司从十二个类别证明租赁物质量问题达不到正常使用标准。 第三组7.保证金转账凭证六张、8.说明一份（2015年4月16日），证明缴纳了940万元保证金。因为原告交付的房屋质量问题不能正常使用，原告要求解除合同保证金应当退还。 9.《租赁合同》一百一十六份、10.《联营合同》及《补充协议》四十四份，证明房屋空置损失14779971.35元（未出租房屋面积乘以原告出租单价46.90元每平方米）；给予商户第一年房租优惠的损失4532994.84元（按照享受优惠商户签订的第一年面积与成本单价计算优惠损失，第一年租金收后返还，相当于第一年租金全免）；已出租房屋低于成本价损失1257017.46元（为了减少损失对外招租，与商户订立租金低于原告与我公司的租金，部分亏损经营）；给予商户装修兜底损失147207.00元（与商户的合同中对装修有补偿，按比例退装修费用） 11.记账凭证及票据一百四十三本、12.《固定资产借款合同》一份，证明运营成本损失18806034.26元；提前解约导致支付的运营成本亏损部分6050222.88元，上述两项费用应当由原告承担。 13.西昌海河天街置业有限公司固定资产明细表、记账凭证、合同及票据二百三十二张，证明西昌海河天街置业有限公司在运营海河天街期间投入的固定资产截止2017年12月31日投入固定资产金额16189135.07元，我公司在租赁原告提供的租赁物后投入的固定资产详见明细表。因为原告要求解除租赁合同，责任不在我方，原告应当对我公司投入的固定资产进行赔偿。 14.《劳动合同》三十份，证明原告要求解除租赁合同，导致我公司无法继续正常经营，需要对公司进行解散，需要对在职原告发放经济补偿金577698.70元。 提前解约导致公司预期经济损失5659718.54元，若同意鉴定申请，具体金额以鉴定结论为准。 以上各项损失（包含保证金）暂为77400000.00元。 附：生效法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。