常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0404民初6363号原告：常州市钟楼区xx街道xx居民委员会，住所地常州市钟楼区xx街道xx路隧道北首。负责人：刘xx，职务：主任。委托诉讼代理人：徐x，江苏xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：王xx，江苏xx律师事务所实习律师。被告：钟楼区xxzzz织布厂经营者：钱xx。委托诉讼代理人：黄x，江苏xx律师事务所律师。原告常州市钟楼区xx街道xx居民委员会诉被告钟楼区xxzzz织布厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常州市钟楼区xx街道xx居民委员会委托诉讼代理人徐x、王xx，被告钟楼区xxzzz织布厂经营者钱xx以及委托诉讼代理人黄x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常州市钟楼区××闸街道xx居民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空并返还租用原告坐落于常州市钟楼区××闸街道“xx纺织小区”的双跨车间厂房；2、判令被告立即支付房屋使用费419580元（暂计至2017年11月30日，主张至被告实际返还厂房之日）；3、判令被告支付电力设施使用费28000元（暂计至2017年11月30日，主张至被告实际返还厂房之日）；4、判令被告承担原告因主张本案债权所产生的损失（律师代理费）31755元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月23日，原、被告签订《xx街道集体资产租赁协议书》一份（以下简称租赁协议），由被告承租原告位于常州市钟楼区××闸街道“xx纺织小区”的厂房（即原告经营地常州市钟楼区××闸街道xx路183-1号xx工业小区内厂房），租用面积为1776平方米，租赁期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租金为143856元。另被告还租用原告电力设施，年租金为9600元，两项合计153456元。租赁合同到期后，双方未续签。但被告至今未搬离承租的厂房，原告多次要求被告腾房返还厂房及支付房屋使用费、电力设施费未果。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，要求判如所请。钟楼区xxzzz织布厂辩称，被告没有搬离厂房的理由：1、2015年被告要求与原告签合同未果，造成被告直接经济损失270000元，间接经济损失130000多元；2、原告从2016年4月份发给被告通知，要求拆迁就不再收房租；3、在拆迁之前被告要求把遗留的问题解决，如：被告在2015年因原告厂房维修不好，造成被告直接或间接经济损失430000元。而且在2011年电费调价国家普调是2.5分，11月28号收被告的是0.895元，从12月份开始电费收0.95元，原告收费超出了国家规定的价格。4、被告自己出钱搭了临时220平米的厂房，但是原告一定要强调自己所搭，抵被告的房租，其他厂家原告不抵房子，只收房屋占地费，不是统一的政策，所以要求执行一个政策，向被告看齐或者向其他承租户看齐，重新算账。5、如果是国家征地政策要被告搬迁的，原告要把征地拆迁的文号告诉被告，如果是征地拆迁的就要按照国家征地政策安置。6、在当时进工业园的时候原告租赁是长期的，起码可以30年，而2016年就要被告搬走，被告就要求补偿损失，工人的安置费也要1000000元。以上这些问题解决好后被告才能搬迁。7、在2016年7月份被告就以挂号信的形式发给原告，提出这些问题。经本院审理确认事实如下：2014年6月23日，原告为甲方、被告为乙方，双方签订租赁协议一份，约定：1、乙方承租甲方坐落于xx纺织小区建筑面积为1776平方米的房屋，每平方米年租金81元，年租金143856元。2、乙方租赁甲方电力设施的变压器容量为80KAV，每KAV租金为120元，年租金额9600元。两项费用合计153456元，乙方应在每年的6月30日前、12月30日前各支付甲方50%。3、租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。4、协议期满，乙方应在收到甲方书面通知之日起5天内搬出全部设备、物件。5日后出租标的物内仍有余物视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。6、因租赁协议产生争议，可向甲方所在地法院诉讼解决，并由败诉方承担对方因实现债权产生的费用。被告租赁原告房屋涉及双跨厂房一幢、靠围墙一排平房、配电间一间。被告按约交付了2014年的房屋租金、电力设施租金。2014年12月31日租赁合同到期后，被告继续占用原告房屋至今。2016年4月，原告向被告发出书面通知，要求被告搬出承租的双跨厂房。另查明，坐落于常州市xx街道xx路183-1号xx工业小区内双跨厂房一幢、沿围墙一排平房、配电间房屋没有取得建设工程规划许可证。被告登记住所地为常州市××闸街道××号，其成立于2011年10月9日，经营者姓名钱xx。审理中，被告向本院申请证人胡某、李某出庭作证。胡某陈述：“2003年的时候，我公司承租xx街道xx村委xx路183-1号xx工业园A1座双跨厂房，作为纺织生产织布。公司名称是常州xx纺织有限公司。租赁面积大约1200平米左右，我是属于经理，上级是钱xx，每年租金8万元，是从2004年3月开始，到2008年的2月28日。签订合同当时就承租了一个季度的租金2万元，2月14日付的。我是在2007年年底离开了租赁房屋，我知道的是我当时在做经理期间生活用的辅房缺少，边上有个空地，我就主动向村委申请我要造一个辅房，用于生产配套，后来村委同意了，我就造了230平米左右，是在厂房的北面一个空地上面，与双跨车间呈平行相距一条小马路，大概相距3米左右，总的造价是65577元，找的是一个包工头叫沈xx，时间是从2004年6月10日开始，到7月底就结束了，工程款最后是到12月29日全部结清。钱（款）是xx纺织有限公司出的，我在2007年出来以后，我就把执照转走注销，钱xx就重新领照了，叫鑫xx织布厂。”李某陈述：“我在2015年9月份我跟同行朋友到钱xx的织布厂去玩，后来看到他的机器都停在那边，后来听钱xx说是车间房子塌掉了，后来去车间一看房子真的塌掉了，大概塌了有一两个平方左右，是在双跨车间南边中间一点。后到2016年10月29日老钱晚上6点多钟说拆迁的人在哪儿，我就过去看看了。我过去看刚坐了一会儿就有人动手打他了，我看到的，后来我就报警了。这个期间他们把我推出了，还把我揍了几下，后来老钱说他不去了，怕被打的，叫我照看下厂，我就每天去厂里看4次，直到现在我每天还去。到2016年11月15日那边就开始断电断水了，房棚就拆掉了。之后偷东西就开始了，空调、电视机都被偷掉了。”原告对两证人证言质证意见为：“。两个到庭证人所做的证人证言与被告抗辩的观点没有任何佐证作用。”以上事实有租赁协议、证人证言等证据以及当事人当庭陈述予佐证。本院认为，原告与被告于2014年6月23日签订租赁协议，原告将1776平方米房屋出租给被告，双方发生租赁合同关系，由于该房屋未取得建设工程规划许可证等，应认定为租赁合同无效，双方对此均存在过错。租赁合同无效后，被告应将承租的房屋返还原告，并支付房屋占有使用费，包括电力设施租赁费用。因涉案的房屋已实际停电停水，被告也无经营活动，根据双方的过错程度，本院酌定自2015年1月1日起至实际搬出之日止，被告按年租金115085元标准向原告支付双跨厂房占有使用费，并另行支付电力设施租金17600元。关于被告抗辩搭建临时220平米的厂房折抵房屋租金问题。因本起诉讼仅涉及双跨厂房，且原告也未认可220平方米厂房为被告搭建，故本案不予理涉，被告可另行主张权利。关于被告抗辩电费交纳不合理问题，本案审理中，被告并未向本院提交原告多收电费的相关证据，故本院不采信。关于被告要求原告赔偿损失、房屋拆迁、支付工人安置费问题。涉案房屋在2014年12月31日租赁到期至今，原告并未收取被告房屋租金，双方也未形成事实上的房屋租赁关系。被告向本院提交的照片、证人证言等证据亦无法证明2014年租赁期间房屋受到损害的事实以及房屋拆迁、工人安置费与本案的关联性，故本院不予采信。关于原告主张律师费问题。原、被告在租赁协议中约定由败诉方承担对方因实现债权产生的费用，但律师费并非实现债权必然产生的费用，因此本院不予以支持。综上所述，原告诉讼请求中合法部分，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告钟楼区xxzzz织布厂应于本判决发生法律效力之日起十五内将常州市xx街道xx路183-1号xx纺织小区内双跨厂房腾空返还原告常州市钟楼区xx街道xx居民委员会。二、被告钟楼区xxzzz织布厂应于本判决发生法律效力之日起十五内向原告常州市钟楼区xx街道xx居民委员会支付双跨厂房占有使用费335650元整（自2015年1月1日起暂计至2017年11月30日，按年租金115085年计算至被告实际搬出之日止）。三、被告钟楼区xxzzz织布厂应于本判决发生法律效力之日起十五内向原告常州市钟楼区xx街道xx居民委员会支付电力设施租金17600元整。四、驳回原告常州市钟楼区xx街道xx居民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8572元、公告费300元，合计8872元，由原告常州市钟楼区xx街道xx居民委员会负担2406元，被告钟楼区xxzzz织布厂负担6466元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨关中人民陪审员  曹佳义人民陪审员  季金兰二〇一八年五月二十九日书 记 员  沈 燕第3页共8页