浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书(2015)绍诸民初字第920号原告：诸暨市天业贸易有限公司。法定代表人：章天明。委托代理人（特别授权）：方卫义。被告：梁伟斌。原告诸暨市天业贸易有限公司与被告梁伟斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行审理。原告诸暨市天业贸易有限公司的法定代表人章天明及委托代理人方卫义到庭参加诉讼，被告梁伟斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸暨市天业贸易有限公司起诉称：原、被告曾于2010年4月12日签订房屋租赁合同，原告将所有的坐落于诸暨市陶朱街道友谊路1号建筑面积约3062平方米的房屋出租给被告经营使用。合同约定租期10年，由被告承担租赁期间的水、电等经营所需的支出费用及对承租房产按2000万元价值投保财产保险的费用。承租过程中因被告经营效益不佳，造成严重违约，于2014年1月9日，经诸暨市人民法院审理作出判决，解除租赁合同。被告未支付2013年度财产保险费及其他费用，原告垫付保险费14400元、水费1844元、电费17821.18元、税费31852.11元。另，被告未按（2013）绍诸民初字第2717号民事判决书履行腾房义务，在强制腾房过程中原告支出搬运费30000元、覆盖蓬布费用1300元。上述费用共计97217.29元。现起诉要求判令：被告支付原告垫付的水、电、保险等费用97217.29元。被告梁伟斌未作出答辩，亦未在本院指定期限内向本院提供证据。原告诸暨市天业贸易有限公司为证实其主张的事实，向本院提供下列证据：1、房屋租赁合同一份，用以证明原、被告于2010年4月16日签订房屋租赁合同，租赁期限10年，约定房屋租赁期间产生的税费、保险费、水电费由被告承担的事实；2、（2013）绍诸民初字第2717号民事判决书一份，用以证明原、被告之间签订的房屋租赁合同已经判决解除的事实；3、诸暨市天业贸易有限公司保险费发票一份、水费发票二份、电费发票四份、税务发票二份，用以证明原告在被告承租房屋期间垫付保险费、水电费、税费的事实；4、财产搬运费收款收据、覆盖蓬布费收款收据各一份，用以证明原、被告租房合同解除后，在案件执行过程中原告垫付了腾房所需费用的事实。上述证据经庭审出示、宣读，均已收集在卷，被告梁伟斌未到庭应诉，应视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。证据1，系原、被告签订的房屋租赁合同；证据2，系生效法律文书，能够证实原告主张的待证事实，与本案具有关联性，本院对上述证据的证明力予以确认。证据3，系相关部门出具的票据，其中开具日期为2014年1月、2月的电费发票、开具日期为2013年7月3日的财产保险费发票、2013年1月1日至2013年12月31日期间的土地使用税发票、开具日期为2014年1月27日的水费发票，与本案具有关联性，本院予以确认；其中开具日期为2014年4月28日的土地使用税发票，因涉案房屋租赁合同于2014年1月8日起解除，故被告承担的土地使用税计算至2014年1月8日，数额为926元，其余部分与本案缺乏关联性，原告提供的房产税票据，因双方未在租赁合同中明确约定房产税由被告负担，故该证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。证据4，原告主张的费用系案件强制执行过程中产生，可在执行程序中直接处理，本案中不作认定。综上，本院认定如下事实：2010年4月12日，原告诸暨市天业贸易有限公司与被告梁伟斌签订房屋租赁合同一份，其中约定：一、原告出租给被告的房屋位于诸暨市友谊路1号，房屋出租总面积共3062平方米（但应减去原告自用的可的便利店3间120平方米），另有附属用房400平方米左右及600平方米左右停车场归被告使用；二、房屋租赁期限十年，自2010年8月1日起至2020年7月30日止。其中自2010年4月1日起至2010年7月30日的4个月为被告的装修期，不计租赁费；三、该房屋自2010年8月1日起至2015年7月30日止的五年间每年租金为人民币75万元；自2015年8月1日起至2020年7月30日止五年间每年租金人民币90万元。总租金为人民币825万元；2010年8月1日起至2011年7月30日止第一年度的租金在合同生效后，被告进场装修前付清。其余的九个年度均在每年的4月30日前付清当年度的租金；四、租赁期间，房屋土地使用税及租赁税均由被告交纳；被告应按时交纳自行负担的费用，包括租赁期间的水、电、气、热等费用及租赁期间因装修、经营而产生的各种债务、劳动工资、营业税等；五、被告在租期内，必须对原告的财产进行保险，按原告自报的固定资产价值2000万元投保，投保的发票复印件给原告一份，费用由被告负担；六、租赁期间，被告未经原告同意，中途擅自退租或逾期不交房租的，按被告违约论处，被告应向原告赔偿人民币500万元的违约金。若被告赔偿的违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任，补足原告损失；双方还对其它事项进行了约定。合同签订后，诸暨市天业贸易有限公司向被告梁伟斌按约交付了租赁房屋。梁伟斌承租后，对承租房屋进行了装修，用于经营KTV娱乐业。被告未按合同约定投保2012年、2013年房产保险。被告承租的房屋自2014年1月1日起停止营业。2013年11月14日，原告诸暨市天业贸易有限公司向本院提出起诉，要求解除房屋租赁合同，由被告支付拖欠租金及承担违约金支付责任。本院于2014年1月9日作出（2013）绍诸民初字第2717号民事判决，判决：一、原告诸暨市天业贸易有限公司与被告梁伟斌于2010年4月12日签订的关于座落于诸暨市友谊路1号房屋租赁合同自2014年1月8日起解除；二、被告梁伟斌自本判决生效之日起七日内将承租的座落于诸暨市友谊路1号、面积为2942平方米房屋及附属用房400平方米及停车场600平方米腾退给原告诸暨市天业贸易有限公司；三、被告梁伟斌支付原告诸暨市天业贸易有限公司自2014年1月9日起至房屋腾退之日止按年租金750000元标准计算的房屋占用损失，限租赁房屋实际腾退之日付清；四、被告梁伟斌支付原告诸暨市天业贸易有限公司违约金60000元，限本判决生效之日起七日内付清；五、原告诸暨市天业贸易有限公司返还被告梁伟斌房屋租金220800元，限租赁房屋实际腾退之日付清；六、驳回原告诸暨市天业贸易有限公司的其余诉讼请求。原告在被告承租期间，垫付电费17821.18元、财产保险费14400元、2013年1月1日至2013年12月31日期间的土地使用税20750.40元、水费1844元，2014年1月1日至2014年1月8日期间的城镇土地使用税926元。本院认为，根据原、被告签订的房屋租赁合同，双方约定租赁期间房屋土地使用税及租赁税由被告交纳，水、电费由被告自行负担，被告在承租期间须对租赁房屋按固定资产价值2000万元投保并负担相关费用。现原告为被告垫付了其承租期间产生的上述电费、水电、财产保险费、土地使用税等费用共计55741.58元，原告起诉要求被告支付，理由正当，本院予以支持。原告诉请要求被告支付房产税、租赁期之外的土地使用税等费用不属于被告应承担的合同义务，本院不予支持。原告诉请主张另案强制执行过程中产生的费用，可在执行程序中解决，本案不作处理。被告梁伟斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已查明，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁伟斌支付原告诸暨市天业贸易有限公司垫付的房屋租赁期间水费、电费、土地使用税、财产保险费等合计55741.58元，限本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告诸暨市天业贸易有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案受理费2230元，由原告诸暨市天业贸易有限公司负担952元，被告梁伟斌负担1278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  张晓华代理审判员  余欢君人民陪审员  周苗来二〇一五年七月二十日书 记 员  杨方玲