河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2015）开民特字第28号申请人招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。负责人马迁，行长。委托代理人郭洪魁，河南文丰律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人贾志峰，河南文丰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被申请人翟红梅。被申请人李清连。二被申请人共同委托代理人张军红，河南怡龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。二被申请人共同委托代理人周春杰，河南怡龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请人招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）与被申请人翟红梅、李清连担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2015年2月10日进行听证，申请人招商银行的委托代理人贾志峰，被申请人翟红梅、李清连的共同委托代理人周春杰到庭参加听证。申请人称，2009年10月29日，申请人与被申请人翟红梅签订一份编号为09循字第2231的《个人授信协议》，协议约定，申请人同意向翟红梅提供总额度为人民币100万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为360个月，从2009年10月29日起到2039年10月29日止。2009年10月29日，申请人与被申请人翟红梅、李清连签订一份编号为09循字第2231的《个人授信最高额抵押合同》，约定以其名下位于郑州市金水区国基路168号罗蔓维森二区22号楼2单元11层东户的房产为其对申请人编号为09循字第2231《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用的偿还提供抵押担保；担保的范围包括申请人向其提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权而发生的律师费、诉讼费等其他一切相关费用。抵押期间自2009年10月29日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满。申请人就抵押物办理抵押登记取得了房屋他项权证。合同签订后，申请人依约向被申请人翟红梅发放了贷款，现被申请人逾期偿还借款本息，经多次催收未果。为维护自身合法权益，申请人现依法申请贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于郑州市金水区国基路168号罗蔓维森二区22号楼2单元11层东户房产，申请人对变价后所得款项在担保范围内优先受偿［借款本金912405.99元；利息（含罚、复息）2534.47元，该利息暂计至2015年1月9日，以后的利息按照合同约定计收；以及实现债权的费用律师费41172元，诉讼费等］。被申请人对申请人的申请发表如下意见：对利息（含罚息、复息）有异议，利息应按照合同约定计算，不应计算罚息和复息。申请人主张的律师费过高，应在河南省司法厅关于律师收费标准的范围内计算。根据借款合同第九条的约定，发生纠纷后应向贷款人所在地法院提起诉讼，故对该案的管辖有异议。李清连非本案适格被申请人。对其他所述无异议。本院查明：2009年10月29日，申请人与被申请人翟红梅签订编号为09循字第2231的《个人授信协议》。协议约定，经翟红梅向招商银行申请，招商银行同意向翟红梅提供总额为人民币壹佰万元整的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为360月，从2009年10月29日起到2039年10月29日止。翟红梅未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。协议第七条约定，本协议项下翟红梅所欠招商银行的一切债务由翟红梅以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额抵押合同。协议第十九条约定，翟红梅连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。翟红梅未按协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。第二十条约定，自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。当日，申请人与被申请人翟红梅签订编号为09循字第2231-1《个人贷款借款合同》，合同约定，此项贷款为授信额度贷款，只能用于购房。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款期限为360个月，从2009年10月29日起到2039年10月29日止。本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2009年10月29日，被申请人翟红梅、李清连与申请人签订编号为09循字第2231的《个人授信最高额抵押合同》，约定：被申请人将其名下的位于郑州市金水区国基路168号罗蔓维森二区22号楼2单元11层东户（房屋所有权证号0901084784-1）的房屋抵押给申请人。合同另约定，授信申请人出现授协议所约定的违约事件之一的，即视为已发生违约事件；抵押权人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2009年11月12日，申请人与被申请人就上述抵押房屋在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：郑房他证字第09030459**号。房屋他项权利人为申请人，房屋坐落位置为郑州市金水区国基路168号罗蔓维森二区22号楼2单元11层东户。房屋所有权证号为0901084784-1。债权数额为1000000元；履债期限自2009年10月29日至2039年10月29日。2009年11月13日，申请人向借款人翟红梅放款100万元，借款借据载明：期限自2009年11月13日起至2039年11月13日止；贷款执行年利率为4.158%；首次扣款日为2009年11月20日。在2010年10月20日第11期扣款日，被申请人第一次逾期，逾期期供90天内。后在第41、48、54、55、61期扣款日被申请人均逾期，申请人遂向本院提出申请。截至2015年1月9日，借款本金912405.99元；利息（含罚、复息）2534.47元。另查明，2015年1月16日申请人为向本院提起申请，与河南文丰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南文丰律师事务所委派郭洪魁、贾志峰作为申请人的代理人。收据显示2015年2月9日，申请人向河南文丰律师事务所支付律师代理费41172元。本院认为：被申请人翟红梅、李清连为被申请人翟红梅向申请人的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人借款最高额抵押合同》及所办理他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人翟红梅收到申请人向其发放的贷款100万元后，未按合同约定按时足额归还申请人贷款本息，已构成违约。根据《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》的约定，申请人有权就被申请人提供的抵押财产请求人民法院拍卖、变卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。担保物权登记地系本院管辖范围，故申请人有权请求本院对被申请人名下的位于郑州市金水区国基路168号罗蔓维森二区22号楼2单元11层东户（房屋所有权证号为0901084784-1）的房屋进行拍卖、变卖，以偿还截至2015年1月9日借款本金912405.99元、利息（含罚息、复息）2534.47元（以后的利息按照合同约定计收）及律师费41172元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：一、对被申请人翟红梅、李清连所有的位于郑州市金水区国基路168号罗蔓维森二区22号楼2单元11层东户（房屋所有权证号为0901084784-1）的房屋依法予以拍卖、变卖；二、申请人招商银行股份有限公司郑州分行对上述房产拍卖后所得价款在借款本金九十一万二千四百零五元九角九分、利息二千五百三十四元四角七分及二〇一五年一月九日起至贷款本息还清之日止的利息、律师费四万一千一百七十二元和实现抵押权费用（包含案件受理费一万三千三百六十一元）的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。代理审判员  刘红丽二〇一五年二月十一日书 记 员  孟青青