四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初138号 原告：何宏，男，1986年9月5日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：车忠河，四川文典律师事务所律师。 被告：汪菠，男，1981年9月26日出生，汉族，住四川省营山县。 第三人：成都大唐丽苑房地产经纪有限公司，住所地成都市新都区新都街道育英路561号31栋1层7号。 法定代表人：罗治祥，职务不详。 第三人：中国银行股份有限公司四川省分行，住所地成都市青羊区人民中路二段35号。 负责人：郑国雨，行长。 原告何宏与被告江菠、第三人成都大唐丽苑房地产经纪有限公司（以下简称大唐房产经纪公司）、中国银行股份有限公司四川省分行（中行四川省分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何宏的委托诉讼代理人车忠河、被告汪菠到庭参加诉讼。第三人大唐房产经纪公司、中行四川省分行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何宏向本院提出诉讼请求：请求判令1.汪菠继续履行《房屋买卖合同》，配合何宏办理位于新都区××（产权证号：监证××，保管号为：权××）房屋（现地址变更为：新都区××）解押、办理贷款及过户手续（合同总金额55万元）；2.江菠支付何宏违约金5万元。事实和理由：2017年9月14日，经大唐房产经纪公司的居间服务，何宏、汪菠签订了编号为0024385号《房屋买卖合同》，合同约定汪菠将其所有的位于新都区××（产权证号：监证××，保管号为：权××）房屋以55万元的价格出售给何宏，何宏以商业贷款的方式进行购买，汪菠同意该种交易形式。合同签订当时，何宏支付汪菠5万元作为购房定金。合同签订后，汪菠迟迟不配合何宏办理相关事宜，2017年12月份汪菠明确表示不将房屋出售给何宏，故何宏诉至法院。 汪菠辩称，一、何宏要求继续履行合同，并追究汪菠违约责任，没有法律及事实依据，《房屋买卖合同》应依法依约解除。当事人签订的《房屋买卖合同》中明确约定了合同解除的条件，现合同解除的条件已具备，且汪菠作为合同解除权人已经履行了合同解除的通知义务，故《房屋买卖合同》应依法依约解除。二、何宏以“汪菠不予配合办理房屋地址变更手续，导致何宏贷款未能审批”严重不符合事实，没有法律及事实依据。首先，房屋地址变更系何宏单方面提出，既没有证据证明该事实是否存在也没有证据表明该项事件的具体内容；其次，即使有权部门确实变更了地址，那么，是否该项变更决定必然导致何宏无法获得贷款，若是，应属于不可抗力，合同也应解除。若不是，则属于何宏自身的原因，汪菠没有义务协助何宏办理贷款事宜。再次，在两个月期限内，何宏没有通知汪菠进行地址变更，而是在12月份才通知汪菠，在该期间汪菠已通知何宏解除合同。三、在合同履行期间，汪菠在了解到贷款银行无法在两个月内办理提前还款业务后，就曾要求何宏全款购买房屋，或者将首付款支付汪菠，但何宏予以了拒绝。 大唐房产经纪公司、中行四川省分行未发表陈述意见。 本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，何宏、汪菠通过大唐房产经纪公司的居间服务签订了《房屋买卖合同》，约定汪菠将座落在新都区××，建筑面积112.18平方米房屋一套出售给何宏，该房屋产权证号为监证××，保管号为权××，房屋成交价为55万元，合同签订时，何宏向汪菠支付5万元作为购房定金，同时汪菠需提供该房屋办理产权过户所需证件及资料交由大唐房产经纪公司代管。何宏以商业贷款方式购买上述房屋，过户之前何宏、汪菠做资金监管，金额为29万元，剩余21万元由何宏贷款支付给汪菠。双方约定，在上述房屋结清尾款注销抵押，且何宏贷款审批通过后5个工作日内到产权交易中心办理房屋过户手续。双方约定交房时间为过户当天。关于违约责任，当事人签订的合同中明确约定“甲乙双方如未按本合同履行合同义务，履违约行为，守约方按下列第3种方式追究违约责任：合同终止，违约方向守约方支付违约金￥50000.00元（伍万圆整）。”合同第十四条特别约定载明“1、乙方首付用于甲方房屋结清银行贷款，甲方需先在房管局办理乙方已付款等额的抵押给乙方，甲方在银行结按同时，乙方付清首付款，甲方必须将乙方已付款用于结清银行按揭，否则视为甲方违约。2、其他约定：①甲方保证上述房屋无任何产权纠纷、债务纠纷、二次抵押、查封等情况；②甲乙双方同意丙方签定网签合同；③两个月期限内，若甲方抵押未注销或乙方贷款审批未通过，则合同解除，三方免责，甲方退还乙方购房定金。”上述合同签订之日，何宏向汪菠支付了5万元购房定金。 对于当事人没有争议的上述事实，有当事人的当庭陈述及提供的《房屋买卖合同》、收条、房产证等证据在卷佐证，本院予以确认。 对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1.何宏为证明房屋地址发生了变更，因汪菠没有及时办理房屋地址变更，导致银行无法为何宏办理房屋贷款，提供了中介曾梦蝶与汪菠的微信聊天记录、成都市公安局新都区分局城东派出所出具的证明一份、中国工商银行股份有限公司成都青龙支行出具的一份情况说明。汪菠对微信聊天记录的三性不予认可，对证明和情况说明认为与本案没关联性。本院认为，微信聊天记录发生在当事人签订的合同约定的两个月期限后，以及情况说明只是表明了申请二手住房贷款受理过程中，如房屋实际地址与不动产权登记地址不一致则需相关部门出具地址变更证明，不能证明汪菠需办理房屋地址变更，何宏才能办理房屋贷款，以及关于房屋地址变更，即使需汪菠办理地址变更，何宏也没有及时通知汪菠协助办理，因此对于何宏提交的微信聊天记录和情况说明欲证明的事实，本院不予确认。关于证明，案涉房屋地址由成都市新都区××号已变更为成都市新都区××号的事实予以确认，但该份证明，并没有证明案涉房屋地址实际变更的时间，无法证明待证事实。2.汪菠为证明其已通知解除合同，提供了汪菠与房屋中介的短信联系记录。何宏对该证据的真实性不认可，并认为该证据并不能表明何宏有解除合同的意思表示。本院认为，该证据并不能证明汪菠已发出了解除合同的通知，故对于该证据本院不予采信。 本院认为，何宏、汪菠通过大唐房产经纪公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，当事人争议的焦点是合同是否应继续履行的问题。关于此，何宏认为合同应继续履行，因其未在合同约定的两个月期限内办理银行贷款，是汪菠未及时办理房屋地址变更，导致银行无法为其办理贷款所致。故在此情况下，合同应继续履行。汪菠认为，合同履行过程中，在具备了合同解除条件的情况下，其已通知合同解除。本院认为，首先，本案案涉房屋在两个月期限内，汪菠未注销抵押登记，何宏的银行贷款也未办理，根据合同的约定“两个月期限内，若甲方抵押未注销或乙方贷款审批未通过，则合同解除，三方免责，甲方退还乙方购房定金。”故当事人在合同履行过程中，上述合同中约定的合同解除的条件已成就，合同应当解除。何宏虽对于银行贷款未办理的原因归责于汪菠未及时办理案涉房屋的地址变更，但何宏所举证据不能证明其主张，其也未举证证明在合同约定的两个月期限内，因房屋地址变更的问题曾要求汪菠协助办理解决。因此，何宏现要求继续履行合同不符合合同的上述约定。其次，当事人签订的合同中关于违约责任明确约定“甲乙双方如未按本合同履行合同义务，履违约行为，守约方按下列第3种方式追究违约责任：合同终止，违约方向守约方支付违约金￥50000.00元（伍万圆整）。”故何宏要求继续履行合同也不符合合同中上述关于违约责任的约定。关于违约金5万元，该约定是在合同终止的情况下，作为守约方要求违约方予以支付，而本案中，何宏主张的是继续履行合同，且其也无充分的证据证明汪菠未按合同约定履行合同义务，故其关于违约金5万元的主张亦不符合合同中关于违约责任的约定。 综上所述，何宏要求继续履行合同和要求汪菠支付违约金5万元的诉讼请求，不符合法律和合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回何宏的诉讼请求。 案件受理费100元，财产保全费3270元，合计3370元，由何宏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇一八年五月二十一日 书记员  侯 毅