江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1281民初3337号原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行，统一社会信用代码91321281565288312A，住所地兴化市英武中路**。负责人：蔡德胜，行长。委托诉讼代理人：刘粉娣，女，该行员工。被告：江苏卡拉瑟克金属制品有限公司，统一社会信用代码91321281066225472F，住，住所地兴化市周庄镇工业集中区双碟大道**/div>法定代表人：汤军勤，总经理。被告：汤军勤，男，1981年1月5日出生，汉族，住兴化市。被告：陈学华，男，1966年11月17日出生，汉族，住兴化市。被告：费扣红，女，1967年9月17日出生，汉族，住兴化市。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行（以下简称吴江银行兴化支行）与被告江苏卡拉瑟克金属制品有限公司（以下简称卡拉瑟克公司）、汤军勤、陈学华、费扣红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴江银行兴化支行委托诉讼代理人刘粉娣到庭参加诉讼，被告卡拉瑟克公司、汤军勤、陈学华、费扣红经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吴江银行兴化支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告卡拉瑟克公司立即偿还借款本金140万元及依约计算的利息、罚息；2、判令被告汤军勤、陈学华、费扣红对被告卡拉瑟克公司的上述给付义务承担连带责任；3、判令我行对被告卡拉瑟克公司作抵押的房地产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：2016年10月20日、11月4日我行依约向卡拉瑟克公司发放贷款合计140万元，期限经展期后，其中20万元至2018年11月4日到期，另120万元至2018年10月20日到期。卡拉瑟克公司应按月结息，并在借款到期后偿还本金，但卡拉瑟克公司自2018年1月起即未能按月结息。故我行宣布贷款提前到期。卡拉瑟克公司的上述借款除以自有厂房、土地作抵押担保，并已依法进行抵押登记，我行享有担保物权外，汤军勤、陈学华、费扣红提供了保证担保，且对承担担保责任的顺序不作抗辩。为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。卡拉瑟克公司、汤军勤、陈学华、费扣红未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭质证，本院依法审核后，予以确认，并在卷佐证。据此本案事实认定如下：2016年9月28日，吴江银行兴化支行与卡拉瑟克公司签订最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同各两份，合同编号分别为吴农商银高借字（J10201609881）第01939号、第01940号（以下简称01939号借款合同、01940号借款合同）、吴农商银高抵字（D10201609881）第01939号、第01940号（以下简称01939号抵押合同、01940抵押合同）。01939借款合同、01940借款合同约定，借款人卡拉瑟克公司在2016年9月28日至2021年9月28日间可向吴江银行兴化支行借款最高额分别为60万元、100万元。实际借款数额、期限、利率、还款方式以借款凭证记载为准。借款逾期，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%，借款人不按约归还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，借款人应提前偿还本息。01939号抵押合同、01940号抵押合同约定，抵押人卡拉瑟克公司对上述对应编号借款合同项下债务，以其所有位于兴化市周庄镇周郊村老兴泰公路南侧厂房、土地作抵押担保。上述合同成立后，卡拉瑟克公司将约定的抵押物进行了抵押登记，并将领取的兴抵字第20160929-1号村镇房屋他项权证、兴他项（2016）第1433号土地使用权他项权证，交抵押权人吴江银行兴化支行收执。上述他项权证载明权利顺序为第二顺序，权利价值分别为60万元、140万元。另汤军勤、陈学华、费扣红于2016年9月21日分别向吴江银行兴化支行出具最高额保证承诺书，承诺对卡拉瑟克公司在2016年9月21日至2021年9月21日间，向吴江银行兴化支行最高额借款本金余额200万元，提供连带责任保证担保；保证担保范围为最高额借款本金余额200万元及利息、罚息等；保证担保期限为每笔借款到期日起二年；如保证担保债务，有债务人提供担保的，其对承担担保责任的顺序不作抗辩。2016年10月20日，吴江银行兴化支行依约向卡拉瑟克公司发放贷款20万元、100万元，卡拉瑟克公司签章的借款凭证上载明的还款期限均为2017年10月20日，年利率分别为6.7425%、7.1775%。2017年10月13日，原、被告对上述借款的期限、利率进行协商，并签订借款展期合同，确定借款期限展期至2018年10月20日，年利率分别调整为7.3625%、7.8375%。按月结息，到期还本。该两笔借款展期后，卡拉瑟克公司仅依约结息至2018年1月20日，此后再未履行按约结息之义务。2016年11月4日，吴江银行兴化支行依约向卡拉瑟克公司发放贷款20万元，卡拉瑟克公司签章的借款凭证上载明到期日为2017年11月4日，年利率6.7425%。该笔贷款，原、被告亦于2017年10月13日签订展期合同，合同借款期限展期至2017年11月4日，年利率调整为7.3625%。按月结息，到期还本。卡拉瑟克公司亦于2018年1月21日起再未履行按约结息义务。本院认为，原、被告之间的借款合同，最高额抵押合同以及最高额保证承诺书、展期合同均是当事人自己的意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。依法对当事人具有约束力，被告卡拉瑟克公司依约取得借款后，未能依约履行还款义务，原告吴江银行兴化支行可依约提前收回贷款本息，各被告应依约提前履行合同义务。原告吴江银行兴化支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏卡拉瑟克金属制品有限公司于本判决生效十日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行贷款140万元及利息、罚息（其中40万的利息按年利率7.3625%计算、100万的利息按年利率7.8375%计算，均自2018年1月21日起计算至2018年4月18日；40万的罚息按年利率11.04375%计算、100万的罚息按年利率11.75625%计算，均从2018年4月19日起计算至实际给付之日）。二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司对被告江苏卡拉瑟克金属制品有限公司位于兴化市周庄镇周郊村老兴泰路南侧的厂房、土地拍卖、变卖或折价款在第二顺序享有优先受偿权[以兴抵字20160929-1号村镇房屋他项权证、兴他项（2016）第1433号土地使用权他项权证所载权利为限]。三、被告汤军勤、陈学华、费扣红对上述第一条判决主文中确定的被告江苏卡拉瑟克金属制品有限公司的债务承担连带清偿责任。四、被告汤军勤、陈学华、费扣红在承担连带责任后有权向被告江苏卡拉瑟克金属制品有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17643元，由被告江苏卡拉瑟克金属制品有限公司、汤军勤、陈学华、费扣红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。审 判 长  陈 虹人民陪审员  陈乾圣人民陪审员  薛 云二〇一八年五月三十一日书 记 员  邹佳慧