黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书(2015)让民初字第29号原告杨立庆，男，1968年10月1日出生。被告大庆油田房地产开发有限责任公司。住所地大庆市让胡路区景园东街**号。法定代表人屠玉龙，经理。委托代理人冷泓淏，男，1986年10月9日出生。原告杨立庆诉被告大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称油田房开公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理，依法由审判员张峰适用简易程序独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告杨立庆和被告油田房开公司委托代理人冷泓淏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨立庆诉称:我于2011年11月14日与被告签订《地下车位使用权转让合同》，购买了被告开发的明湖花园住宅小区地下车库第D-385号车位，并于当日交纳了车位全款123000元。合同约定，甲方（被告）交付乙方（原告）车位日期为2012年12月31日，但实际被告交付车位的日期是2013年9月30日，晚交了273天，违反了合同约定，按照合同第二条第2项约定应该赔偿原告违约金。我曾多次与被告协商，均未解决。为维护法律的尊严，保护我的合法权益，我诉至法院，请求判令被告支付原告逾期交付车库违约金3357.90元（123000元×0.0001×273天），并承担本案诉讼费用。被告油田房开公司辩称：第一，对原、被告双方签订车位转让合同及合同约定的内容无异议，对原告已按合同约定交付车位全款123000元的事实也无异议。第二，我公司并未逾期向原告交付车位，而是按照合同约定于2012年12月30日前向原告交付了D-385号车位。第三，原告与物业公司签订的物业合同只能证明原告交纳物业费的时间，并不能证明被告交付车位的时间。第四，诉争车库竣工时间是2012年年底，被告交付时间在此之前，也在合同约定的交付日期之前。综上，我公司并无违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。为证实自己的主张，原告杨立庆向本院提交证据如下：1、地下车位使用权转让合同、车位销售单据、销售预收款票据复印件各一份（均与原件核对无异）。证明：第一，原、被告于2011年11月14日签订了地下车位使用权转让合同，合同约定车位价款为人民币123000元，原告于2011年11月14日前一次性付清车位款，被告应于2012年12月30日前向原告交付车位。第二，合同第二条第二项约定，逾期交付车位超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告交付已付车位款万分之一的违约金。第三，合同首页表格下方备注乙方（受让人）需保证联系方式真实畅通，如因乙方原因造成甲方（转让方）通知不能及时到达的产生的后果由乙方自负。第三条第一项约定，该车位在达到交付条件后，甲方应当根据乙方留下的联系方式通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。第四，车位销售单据和销售预收款票据证明，原告按照合同约定于2011年11月14日交纳了所购车位全款123000元。被告质证认为：对该组证据的真实性无异议，但该组证据不能证明我方存在逾期交付车位的违约行为。本院对该组证据的真实性予以认定。2、地下车库停车位管理服务协议、车位管理费收据复印件各一份（均与原件核对无异）。证明：第一，2013年10月1日，大庆石油管理局物业管理一公司汇明物业分公司和我签订了地下车库停车位管理服务协议，协议第二条明确约定车位管理费每年950元，第一个年度自2013年10月1日至2014年10月1日。第二，我按照协议约定交纳了第一年度的管理费950元。第三，该组证据能够证明被告实际交纳车位的时间是2013年10月1日，因为只有在我签订管理服务协议并交纳第一年管理费后，才向我交付车库蓝牙卡，我才能进入车库使用所购车位。被告质证认为：对该组证据的真实性无异议，但该组证据不能证明我方存在逾期交付车位的违约行为。本院对该组证据的真实性予以认定。被告油田房开公司未向本院提交证据。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案法律事实如下：2011年11月14日，原、被告签订地下车位使用权转让合同。合同约定，原告向被告购买位于明湖花园住宅小区地下车库第D-385号车位一个；转让价款为人民币123000元；原告应于2011年11月14日前一次性付清车位款；被告应于2012年12月30日前向原告交付车位。合同第二条第2项约定，如被告逾期交付车位超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告交付已付车位款万分之一的违约金。合同第三条第1项约定，该车位在达到交付条件后，甲方应当根据乙方留下的联系方式通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。同时查明，合同首页表格下方备注乙方（受让人）需保证联系方式真实畅通，如因乙方原因造成甲方（转让方）通知不能及时到达的产生的后果由乙方自负。原告按照上述合同约定于2011年11月14日向被告交纳了所购车位全款123000元。另查，2013年10月1日，原告与大庆石油管理局物业管理一公司汇明物业分公司签订地下车库停车位管理服务协议，协议第二条约定车位管理费每年950元，第一个年度自2013年10月1日至2014年10月1日。原告已按照该协议约定交纳了第一年度的管理费950元。庭审中，原告主张被告实际向其交付车位的时间即为该份服务协议签订的当天，即2013年10月1日，逾期交付273天。被告虽对此不予认可，但并未提交其通知原告接收车位等实际履行交付行为的相关证据。本院认为：本案原、被告对双方签订地下车位使用权转让合同及原告已按合同约定交纳车位全款的事实均无异议，本案争议焦点主要为被告是否存在违反合同约定，逾期交付车位的违约行为。根据相关司法解释规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，被告作为地下车位的建设单位和转让方，其主要义务即为按约定的期限向受让方交付车位。双方转让合同明确约定：“甲方应当于2012年12月30日前向乙方交付车位”，故被告应对按约定“交付车位”的履行行为承担举证责任。如：提交车位竣工验收情况及向受让人履行接收车位的通知义务（电话联络回执单、张贴告知单、刊登公告等）等相关证据。但本案被告在庭审中并未提交上述相关证据，故应承担举证不能的不利后果。本院对被告关于其已于2012年12月30日前向原告交付车位的抗辩理由，依法不予采信。相反，原告在庭审中所举示的其与大庆石油管理局物业管理一公司汇明物业分公司签订的地下车库停车位管理服务协议和车位管理费收据，足以证实其实际接收和使用车位的日期为2013年10月1日。据此，本院认定被告存在逾期交付车位的违约行为，逾期期限为273天（2012年12月31日至2013年10月1日），按双方合同第二条第2项约定，被告应向原告支付违约金3357.90元（123000元×0.0001×273天）。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：被告大庆油田房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告杨立庆违约金人民币3357.90元。案件受理费人民币50元（已由原告预交），减半收取为25元，由被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 张 峰二〇一五年二月二十五日书记员 孟祥玉（此页无正文）附：相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。