上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三（民）初字第2096号原告吴学圣，女，1945年4月29日出生，汉族，户籍地上海市。原告刘锋，男，1971年10月12日出生，汉族，户籍地同上。原告华苏娟，女，1974年2月28日出生，汉族，户籍地同上。原告刘斌，男，1976年11月26日出生，汉族，户籍地同上。原告刘明辉，男，1998年10月28日出生，汉族，户籍地同上。法定代理人刘锋（系刘明辉父亲，即本案原告之一）。上列五原告共同委托代理人卞晶晶，上海申蕴律师事务所律师。被告吴学君，女，1952年10月5日出生，汉族，住上海市。被告张建民，男，1952年10月10日出生，汉族，住同上。被告张昌海，男，1983年11月22日出生，汉族，住同上。第三人吴俊，男，1982年6月23日出生，汉族，住上海市。第三人章静宜，女，1943年8月4日出生，汉族，住同上。第三人徐琳，女，1983年12月3日出生，汉族，住上海市。原告吴学圣、刘锋、华苏娟、刘斌、刘明辉与被告吴学君、张建民、张昌海共有纠纷一案，本院受理后，吴俊、章静宜、徐琳申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴学圣、刘锋、华苏娟、刘斌、刘明辉的共同委托代理人卞晶晶、原告吴学圣、刘锋、刘斌，被告吴学君、张建民、张昌海，第三人吴俊、章静宜、徐琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴学圣、刘锋、华苏娟、刘斌、刘明辉诉称，吴学圣、吴学君系姐妹关系，均是已故的吴锡坤、华蕴倩的女儿。上海市四川北路XXX弄XXX-XXX号房屋（以下简称系争房屋）原系吴锡坤承租的公房，后承租人变更为吴学君，原、被告及第三人户籍均在系争房屋内。2014年7月7日，吴学君与征收单位签订房屋征收协议，原告取得征收补偿款3，322，031.15元，包括四套产权调换房屋。后当事人达成调解协议，约定产权调换房屋银林路1002弄5幢东单元9号203室产权登记在刘斌名下，银林路1002弄5幢东单元9号703室产权登记在张建民名下，罗和路855弄8幢4号501室产权登记在刘锋、华苏娟名下，林展路411弄8幢18号3102室产权登记在吴学君名下；吴俊、章静宜分得征收补偿款20万元，在补偿款到帐后由吴学君予以支付。现吴学君已领取货币补偿款243，231.92元。原告认为，五原告及三被告属于被安置人口，根据五原告所占比例，除去已分得的产权调换房屋，应再分得货币补偿款446，416.89元，故诉至法院，要求法院判令被告向原告支付货币补偿款446，416.89元。被告吴学君、张建民、张昌海辩称，不同意原告诉请。本次征收是按照实际居住面积进行补偿的，五原告居住在前楼，面积约11.9平方米，三被告共同居住在后楼及三层阁，面积分别为11.7平方米和12.8平方米，亭子间约5.6平方米，由原、被告共同使用。被告认为，征收补偿款中的房屋价值补偿款、征收面积奖、装潢补偿、临时安置费补贴都应按照双方家庭实际居住面积的比例分割，其余应由双方家庭均分，故五原告还应支付被告197，698.30元，故不同意原告诉请。第三人吴俊、章静宜诉称，吴学圣、吴学君、吴学良均系吴锡坤、华蕴倩的子女，章静宜系吴学良妻子，吴俊系二人之子。本案当事人于2014年7月18日达成调解协议，吴学君应于征收补偿款到帐后支付吴俊、章静宜20万元。后吴学君于2014年12月15日领取了剩余货币补偿款，却拒绝向第三人支付。故第三人诉至法院，要求判令被告吴学君向第三人支付货币补偿款20万元，并按日千分之五的标准支付自2014年12月15日至实际支付之日止的利息。第三人徐琳诉称，张昌海、徐琳系夫妻关系，于2012年10月27日结婚，后徐琳户籍迁入系争房屋，因面积狭小，居住困难，张昌海、徐琳遂购房在外居住。2015年6月1日，虹口区法院判决张昌海、徐琳离婚。第三人认为，徐琳属于系争房屋征收应安置人口，征收补偿款中扣除应支付吴俊、章静宜的20万元后，余款应由另外9个在册户籍人均分，故要求法院判令三被告支付徐琳货币补偿款342，378元。原告对第三人的诉请辩称，同意吴俊、章静宜诉讼请求。对第三人徐琳的诉请，由法院依法判决。被告对第三人的诉请辩称，不同意吴俊、章静宜的诉请。吴俊、章静宜与五原告户籍在一本户口簿上，本应由原告进行安置。被告已经在调解中做出让步，现在应由原、被告家庭各支付吴俊、章静宜10万元，并且应该在原、被告家庭解决矛盾后再进行支付，不同意支付利息。不同意徐琳的诉请，徐琳是2013年10月27日迁入户口，其与张昌海结婚后就住在两人购买的上海市吴家湾路XXX弄XXX号XXX室，后徐琳于2014年3月离家出走，并提出离婚。徐琳从未在系争房屋内居住，无权分割征收补偿款。经审理查明，吴学圣、吴学君、吴学良均系吴锡坤（于1989年去世）、华蕴倩（于2011年去世）夫妇的子女，刘锋、刘斌均系吴学圣儿子，华苏娟系刘锋妻子，刘明辉系二人之子。章静宜系吴学良妻子，吴俊系二人之子。张建民系吴学君丈夫，张昌海系二人之子，徐琳系张昌海妻子，二人于2012年10月27日结婚，本院于2015年6月1日判决二人离婚，现张昌海已上诉，该案二审正在审理过程中。系争房屋原为吴锡坤承租的公房，于2010年变更承租人为吴学君。被征收前，系争房屋内有11人户籍在册，即本案原、被告及第三人。其中徐琳户籍于2013年10月27日由上海市沪太路XXX弄XXX号甲XXX室房屋迁入。被征收前，系争房屋原由五原告及三被告共同居住，其中刘斌于2008年婚后开始在外居住，张昌海于2013年婚后在外购房居住。2014年7月7日，吴学君与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积64.53平方米；房屋价值补偿款2，287，061.83元，装潢补偿32，265元；该户购买4套产权调换房屋，即银林路1002弄5幢东单元9号203室（预测面积76.18平方米，房屋总价684，775.25元）、银林路1002弄5幢东单元9号703室（预测面积76.18平方米，房屋总价705，537.25元）、罗和路855弄8幢4号501室（预测面积82.57平方米，房屋总价762，947.34元）、林展路411弄8幢18号3102室（实测面积68.40平方米，房屋总价925，539.39元）；各类补贴奖励包括搬迁补助费967.95元、家用设施移装费2，000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖64，530元、外区购房补贴6万元、房价补贴441，082.40元、协议签约奖12万元；结算单上另有签约奖超比例部分5万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴63，239.40元、早签早搬加奖5万元、签约生效计息奖50，262.29元、早签早搬加奖差额4万元、签约生效计息奖差额622.23元。扣除购房款3，078，799.23元后，尚余货币补偿款243，231.92元，已由吴学君领取。2014年7月18日，吴学圣、刘锋、华苏娟、刘明辉、刘斌、吴学君、张建民、吴俊、章静宜在上海市虹口区旧改基地调解委员会的主持下签订沪虹旧调（川1）字2014-061号、2014-062号调解协议书。沪虹旧调（川1）字2014-061号调解协议书约定：银林路1002弄5幢东单元9号203室产权登记在刘斌名下，银林路1002弄5幢东单元9号703室产权登记在张建民名下，罗和路855弄8幢4号501室产权登记在刘锋、华苏娟名下，林展路411弄8幢18号3102室产权登记在吴学君名下；吴俊、章静宜选择不购买安置房，由吴学君、吴学圣承诺分别代表各自家庭对吴俊、章静宜二人给予共计20万元现金补偿，具体事宜另行协议约定。沪虹旧调（川1）字2014-062号解协议书约定：吴学君在征收事务所补偿款到帐后应及时将20万元转入吴俊帐户。另查明，张昌海、徐琳婚后购买了上海市吴家湾路XXX弄XXX号XXX室房屋，二人于2013年登记为该房屋产权人。上述事实，有原告提供的户籍资料、户籍证明、征收协议、结算单、沪虹旧调（川1）字2014-062号调解协议书，被告提供的沪虹旧调（川1）字2014-061号调解协议书，本院调取的征收协议、结算单、租用公房凭证、居民情况调查表、户口簿等征收材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，徐琳的户籍虽在系争房屋被征收的数月前迁入，但从未在系争房屋内居住，而是居住在其婚后购买的产权房屋中，无权分得征收补偿款。吴俊、章静宜经当事人签订的调解协议书确定可分得货币补偿款20万元，当事人对此均予以确认，且调解协议书中明确该款应由吴学君领取征收补偿款后支付，故吴学君应依约支付该款。关于吴俊、章静宜要求吴学君支付利息的诉请，当事人签订的调解协议书中并未明确付款期限，该诉请于法无据，本院不予支持。刘斌户籍虽在系争房屋内，但系争房屋被征收前长期未实际居住，无权分得征收补偿款。吴学君是系争房屋承租人，对于系争房屋征收补偿款应酌情多分。吴学圣、刘锋、华苏娟、刘明辉、张建民、张昌海户籍在系争房屋内且长期居住，有权分得产权调换房屋和征收补偿款。综上所述，本院酌情确定吴学圣、刘锋、华苏娟、刘明辉可分得征收补偿款168万元，吴学君、张建民、张昌海可分得征收补偿款1，442，031.15元。原、被告对于产权调换房屋的分配已经在其签订的调解协议书中进行了约定，本院予以照准，但当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额超过房屋价款的可再分得货币补偿款，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。鉴于剩余货币补偿款已由吴学君领取，故吴学君还应向原告吴学圣、刘峰、华苏娟、刘明辉支付货币补偿款232，277.41元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、被告吴学君、张建民、张昌海应于本判决生效之日起10日内支付原告吴学圣、刘峰、华苏娟、刘明辉232，277.41元；二、被告吴学君应于本判决生效之日起10日内支付第三人吴俊、章静宜20万元；三、驳回原告吴学圣、刘锋、华苏娟、刘斌、刘明辉的其他诉讼请求；四、驳回第三人吴俊、章静宜的其他诉讼请求；五、驳回第三人徐琳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16，896.25元，由原告吴学圣、刘锋、华苏娟、刘斌、刘明辉负担3，763.71元，被告吴学君、张建民、张昌海负担8，532.54元，第三人徐琳负担4，600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮代理审判员  张廷奎人民陪审员  毛济平二〇一五年七月二十四日书 记 员  王 颖附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。