浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0302民初13325号原告（案外人）：林甲群，男，1988年2月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：周荣铸，浙江玉山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小春，浙江玉山律师事务所律师。被告（申请执行人）：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行，住所地：温州市鹿城区马鞍池东路中洲大厦1层西首。主要负责人：薛成郊，支行行长。委托诉讼代理人：叶逸凡，男，系浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司员工。被告（被执行人）：林杨，男，1967年8月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：张裔辉，男，1962年6月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：张方叶，男，1985年12月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：郑孝相，男，1966年2月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告林甲群诉被告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行（以下简称鹿城农商银行）、林杨、张裔辉、张方叶、郑孝相案外人执行异议一案，本院于2017年10月9日立案。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林甲群的委托诉讼代理人周荣铸，被告鹿城农商银行的委托诉讼代理人叶逸凡，被告张裔辉、张方叶、郑孝相到庭参加诉讼；被告林杨经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林甲群向本院提出诉讼请求：1.确认被告林杨与被告郑孝相之间，被告郑孝相与被告张裔辉之间，被告张裔辉、张方叶与原告之间签订的房产转让（分割）协议有效；2.停止被告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行申请的对苍南县灵溪镇坝头小区2－22幢1单元501室房产及车库的执行，并解除查封；3.被告林杨、郑孝相、张裔辉、张方叶协助原告办理上述房产权属证书过户变更登记手续。事实与理由：2008年8月，林杨所有的坐落于苍南县房屋被拆迁，其获得灵溪镇坝头小区2－22幢其中一间地基。2009年6月11日，林杨与郑孝相签订契约，约定林杨将上述地基作价21万元出让给郑孝相。郑孝相按约定支付了全部价款。后，郑孝相与该地基其他权利人共同出资修建了房屋。郑孝相经抽签分得苍南县灵溪镇坝头小区2－22幢102室、1单元402、501室等房屋。另，郑孝相向林杨购买地基时，张裔辉亦有出资，该地基实际系郑孝相、张裔辉共同向林杨购买，2015年11月2日，郑孝相、张裔辉约定1单元501室房产归张裔辉所有。2016年1月8日（该时间为农历，国历时间为2016年2月15日），张裔辉、张方叶以463800元的价格转让给林甲群，林甲群按约支付了价款（定金现金支付5万元、汇款383800元、扣除办证押金3万元），并实际占有、使用该房产至今。涉案房屋于2016年6、7月申请产权初始登记，由于该地基系由林杨转让给郑孝相，故该地基上建设房产后，产权证初始登记在林杨名下；后，林甲群再三要求对涉案房屋产权进行变更登记时，获悉涉案房屋已被查封[（2016）浙0302执6238号]。2017年8月11日，林甲群提起执行异议，鹿城区人民法院于2017年9月1日作出裁定驳回了林甲群的执行异议。林甲群遂起诉。林甲群认为，其系涉案房屋所有人，鹿城农商银行申请查封，侵犯其合法权益。鹿城农商银行辩称：其申请查封合法有效；请求驳回原告的诉讼请求。张裔辉述称：郑孝相系其小舅子，购买地基款为21万元，其出资7万元，得该地基1/3。其与郑孝相协商，建造均由郑孝相处理，房屋建成后，其补7万多元，房子一套归张裔辉所有。起初未想出卖涉案房屋，故水电费户名登记在自己名下。后，因资金需要出卖给林甲群。林甲群共支付413800元购房款，余款待过户后付清。张方叶述称：张裔辉系其父亲，2016年2月15日，林甲群通过pos机向其转账283800元，次日，又向其转账10万元。郑孝相述称：与张裔辉所述基本一致，郑孝相占地基2/3，张裔辉占1/3。后，涉案房屋分给张裔辉。林杨未作答辩，亦未在向本院提交证据。经审理，本院查明本案事实如下：2008年7月31日，林杨与苍南县灵溪镇人民政府签订《产权调换协议》，协议载明林杨同意将其所有的坐落于灵溪镇南水头路126房屋（建筑面积为88.28平方米）交由苍南县灵溪镇人民政府拆迁拆除；苍南县灵溪镇人民政府将坐落于苍南县灵溪镇坝头小区2－22幢的房屋作为安置用房。后，郑孝相与张裔辉共同购买上述地基。由郑孝相出面与林杨订立契约。2009年6月11日，林杨向郑孝相出具契约一份，约定地基价款为21万元。2014年9月18日，苍南县人民政府印发苍政地〔2014〕144号《关于同意邱绍贤等8户8间拆迁安置建房用地的批复》，批复载明：经研究，同意行政划拨国有土地使用权给邱绍贤、唐春宝、林尚芳、林杨、张松青、杨从某、张孝艺、郑孝相等8户按规划拆迁安置建房8间（公寓式），用地总面积1049.84平方米，建筑占地面积367.12平方米，建筑层数为6层，总建筑面积不得超过2334.88平方米，土地坐落于；以上土地经批准后，土地所有权属于国家，建房户只有使用权，不得擅自改变规划和土地用途，不得买卖和非法转让土地等内容。为建造房屋，郑孝相、林尚芳、杨从某、李中鹏、李中会、林修通等7人（甲方）于2015年1月31日与李方、李中鹏（乙方）签订《灵溪镇坝头小区2－22幢捌户建筑工程合同书》。合同载明甲方为发包方，依照苍南县人民政府政地苍政〔2014〕144号文件，取得苍南县灵溪镇坝头小区2－22幢八户土地，土地使用权为住宅用地；三通一平由乙方全权负责；甲方工程总量为8间，每间工程款为210800元，共计1686400元整等内容。后，郑孝相根据上述合同书的约定，向李中鹏、李方支付工程款、办证款共计372600元。后，郑孝相经抽签分得涉案坐落于苍南县房屋。2015年11月2日，郑孝相与张裔辉签订分房书，双方确认该房屋归属于张裔辉。2016年1月8日，张裔辉将涉案房屋（附带车库）以463800元的价格出卖给林甲群。为此，张裔辉出具契约一份。该契约附注：买卖过户由买方支付红包3000元，政府规费、税务等由买方自行负责，押现金30000元待过户付清。林甲群于2016年2月15日支付了购房款283800元；于次日支付购房款100000元。2017年5月，林甲群因涉案房屋购置了家具、电器，并办理了宽带业务。涉案房屋分别于2016年6月21日、2016年7月25日办理房屋所有权证及土地使用权证，房屋所有权证载明林杨、郑孝相为按份共有，各占50%份额；土地使用证载明的土地使用权人为林杨、郑孝相，使用类型为划拨。另查明：一、郑孝相与鹿城农商银行、林杨、郑元友、陈光坡案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月21日作出（2017）浙0302民初3872号民事判决书。判决书认定如下事实：2009年6月11日，林杨给郑孝相出具一份《契约》，写明：林杨将原坐落于苍南县灵溪镇坝头正茂华新路2-22幢地基一间作价21万元转让给郑孝相，转让款即日随契交付。该《契约》由林修永作为代笔人签了名字。契约签订后，郑孝相依约支付了转让款。二、鹿城农商银行与林杨、郑元友、陈光坡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日作出（2015）温鹿商初字第5658号民事判决书，判决郑元友于判决生效之日起十日内偿付鹿城农商银行借款本金18万元及利息、逾期利息和复利；林杨对上述债务承担连带偿还责任。判决生效后，鹿城农商银行向本院申请执行，本院作出（2016）浙0302执6238号执行裁定书、协助执行通知书，于2016年7月22日查封了苍南县灵溪镇坝头小区2－22幢1单元501室房屋50%份额。林甲群知晓后，向本院提出执行异议，本院于2017年9月1日作出（2017）浙0302执异741号执行裁定，驳回林甲群的执行异议。林甲群不服，遂起诉。以上事实由林甲群提供的身份证、工商登记信息、身份信息，产权调换协议、苍政地[2014]144号文件、契约、建筑工程合同书、收款收据、分房协议书、分房书、卖尽套房契约、汇款凭证、房产证、土地证、有线宽带/固话业务受理单、售货清单、（2016）浙0302执6238号执行裁定书、（2017）浙0302执异741号民事裁定书、（2017）浙0302民初3872号判决书、户口本等证据以及张裔辉、张方叶、郑孝相的陈述予以证实。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故，林甲群主张其系涉案房屋买受人，要求停止对涉案房屋的执行，需同时符合上述四个条件。虽然林甲群于查封之前购买涉案房屋，但涉案房屋登记在郑孝相及被执行人林杨名下（双方各占50%份额），林甲群并非向该二人购买房屋，而是向张裔辉购买房屋；同时，林甲群也没有提供证据证明其在本院查封涉案房屋之前已经占有涉案房屋。因此，林甲群主张停止对涉案房屋的执行与法律规定不符，本院不予支持。林甲群主张停止对车库的执行，但现有证据不能证明本院已经开始对车库进行执行。故该项诉讼请求，本院亦不予支持。另，林甲群主张确认林杨与郑孝相、郑孝相与张裔辉、张裔辉、张方叶与林甲群之间签订的房产转让（分割）协议有效，并诉请林杨、郑孝相协助原告林甲群办理上述房产权属证书过户变更登记手续；上述诉讼请求均非执行异议之诉的审理范围。林甲群主张解除对涉案房屋和车库查封，但查封与解除查封系执行行为，并非执行异议之诉的审理范围。林杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告林甲群的诉讼请求。案件受理费8257元，由原告林甲群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长 叶  珺人民陪审员 程 素 莲人民陪审员 陈马利克二〇一八年五月七日书 记 员 张 亦 彬?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?