内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第592号上诉人（一审原告）赵丽新，女，1967年4月2日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（一审被告）锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市锡林大街东段115号盛通商务酒店。法定代表人武悦才，职务董事长。委托代理人杨德清，内蒙古蒙中律师事务所律师。上诉人赵丽新因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院作出的（2014）锡民二初字第135号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭��开开庭审理了本案，上诉人赵丽新、被上诉人锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司的委托代理人杨德清均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。一审法院经审理查明，原、被告双方于2012年10月27日签订了《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》，合同约定由原告赵丽新购买被告开发的位于锡林浩特市那达慕大街北侧、民盛时代广场东侧的香榭丽舍.时尚天街项目第4号楼2层4C-2041号商铺，面积为25.99平方米，每平方米10000元，总金额259900元。合同第七条交付期限约定“出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起3日内告知买受人的；2、如遇供热公司不能供暖，交房日期推迟至2013年5月1日”。合同第八条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期不超过60日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。合同末尾出卖人签章处有被告锡林郭勒盟盛通置业���限责任公司公章，并加盖法定代表人武悦才印章。买受人签章处有原告赵丽新签字及本人手印。合同签订后，原告赵丽新向被告交付全部购房款259900元，被告为原告赵丽新出具了收款收据。被告在2012年采暖期开始前向锡林浩特市集中供热燃气管理办公室申请对新建的香榭丽舍.时尚天街供热，但锡林浩特市集中供热燃气管理办公室以目前供暖能力不足为由不同意为被告在2012年至2013年采暖期内供热。被告开发的香榭丽舍.时尚天街项目竣工后，通过了工程质量验收，并于2013年6月30日通过群发短信的方式通知所有买受人前来收房。一审法院认为，原、被告签订的《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，该院对合同效力予以确认。该合同虽然名为预订合同，但对于商品房买卖合同主要条款均进行了约定，可以认定为商品房买卖合同。合同成立并生效后，原告已经依约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定的交付期限将符合交付条件的商品房交付原告使用。关于交付期限的确定，被告在供暖期开始前向集中供热主管部门申请对新建项目集中供热但未获批准，属于合同约定的交付期限特殊情况，被告交付房屋的最后期限应确定为2013年5月1日。被告于2013年6月30日通知买受人收取房屋，已经构成逾期交付，应当按照合同约定承担违约责任。原告要求被告继续履行合同并要求其支付违约金的诉讼请求该院予以支持，但交付期限应确定为2013年5月1日。原告以被告房屋未经过消防强制验收为由拒绝接受房屋，于法无据，对于拒绝接受房屋期间其要求被告支付违约金的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决：一、本判决生效10日内，被告锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司按照合同约定向原告赵丽新交付香榭丽舍.时尚天街项目第4号楼2层4C-2041号商品房一套。二、被告锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司按照合同约定向原告赵丽新支付迟延交付房屋的违约金7797元（自2013年5月2日起至2013年6月30日止，按照全部购房款259900元每日万分之五计算）。三、驳回原告赵丽新其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1522元，减半收取761元，由被告锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司负担。宣判后，一审原告赵丽新不服向本院提起上诉，其上诉请求为一、依法撤销锡林浩特市人民法院（2014）锡民二初字第135号民事判决第二、三项。改判被上诉人按照已付房价款的日万分之五为标准向上诉人支付自2012年11月1日起至实际交付房屋之日止的迟延交付房屋的违约金68873元（530天计算至2014年4月15日×259900×0.005=68873元）；从2014年4月16日至实际交房之日继续给付违约金。二、本案诉讼费由被上诉人承担。理由：1、一审判决认定交房日期为2013年5月1日错误，应认定为2012年10月31日。被上诉人提交的集中供热申请书、告知书等证据不具有真实性，上诉人在交涉过程中被上诉人从未说过未能按期交付系因供热原因，且该证据为单方性证明，不具有证明力。2、一审判决认定涉案房屋已经竣工验收错误，工程质量验收不同于工程竣工验收，被上诉人现不能出具《工程竣工备案表》证明该房屋未通过消防和竣工验收，实际不具备交付条件。被上诉人锡林郭勒盟���通置业有限责任公司辩称，根据上诉人与被上诉人的合同约定，被上诉人在供暖期开始前向集中供热主管部门申请对新建项目集中供热但未获批准，属于合同约定的交付期限特殊情况，被上诉人交付房屋的最后期限应确定为2013年5月1日。对于工程验收问题被上诉人提交的《工程验收备案表》、《消防验收申请表》、《工程验收单》均可以证明被上诉人交付的房屋已经达到了竣工验收的交付条件，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院应予确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人赵丽新与被上诉人锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司所签订的《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》中所约定的房屋交付日期如何确定及所售房屋是否达到了交付条件的问题。上诉人赵丽新与被上诉人锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司于2012年10月27日签订的《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。对于本案房屋交付日期如何确定的问题，因双方签订的合同中第七条交付期限中约定：“但如遇下列特殊下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起3日内告知买受人的；2、如遇供热公司不能供暖，交房日期推迟至2013年5月1日。”。而被上诉人锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司所出示的《集中供暖申请书》、《告知书》、锡林浩特市集中供热燃气管理办公室（2012）锡供热燃字第90号文件，可以证明被上诉人向供热部门提出供热申请但因供热部门热源不足而未获批准，该事由的发生符合双方合同中约定的推迟交付条件，故涉案房屋的���定交付日期应遵从双方的合同约定确定为2013年5月1日。上诉人的该项上诉请求因证据不足，本院不予支持。关于涉案房屋是否达到交付条件的问题，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，而被上诉人锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司出示的《建筑工程质量保修书》、《建设工程竣工报告》、《建设工程竣工验收报告》、《勘察单位工程质量检查评定报告》、《设计单位工程质量检查评定报告》、《监理单位工程质量评估报告》、《建设工程质量监督报告》、《竣工验收备案表》等证据，能够证实被上诉人锡林��勒盟盛通置业有限责任公司建设的民盛时代广场二期香榭丽舍项目已于2012年11月30日由相关主管行政部门进行了竣工验收并符合竣工验收交付条件。上诉人赵丽新认为该工程应属于消防部门强制验收的范围，由因证据不足，其该项上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1522.00元，由上诉人赵丽新负担。本判决为终审判决。审 判 长 景  超代理审判员 锡林塔娜代理审判员 黄  涛二〇一五年二月二十八日书 记 员 图  娅