广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初14984号原告：广州置强物业管理有限公司,住所：广州市白云区江高镇联滘路自编6号之一。法定代表人：刘炳富。委托诉讼代理人：胡文俊、冯嘉伟，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯嘉伟，广东科德律师事务所律师。被告：广州市展浩环保设备有限公司，住所：广州市白云区江高镇联滘路自编6号之8。法定代表人：谭子熙。被告：谢亚军，男，1958年9月18日出生，汉族，身份证住址：浙江省丽水市莲都区，被告：谭伟成，男，1963年12月9日出生，汉族，身份证住址：广州市白云区，被告：谢定强，男，1960年7月1日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区，被告：刘文奇，男，1969年4月6日出生，汉族，身份证住址：甘肃省兰州市七星河区，原告广州置强物业管理有限公司与被告广州市展浩环保设备有限公司、谢亚军、谭伟成、谢定强、刘文奇租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月24日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州置强物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡文俊、被告广州市展浩环保设备有限公司（以下简称展浩公司）的法定代表人谭子煕、被告谭伟成到庭参加诉讼。被告谢亚军、谢定强、刘文奇经本院公告送达，逾期未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告展浩公司向原告支付拖欠的租金（2016年12月1日-2017年9月27日）共554746.5元、水电费(2016年12月-2017年7月)8001.7元、滞纳金432113.9元、违约金112070元；2、判令被告展浩公司向原告腾空交还涉案租赁物“广州市白云区江高镇江村谭家（流溪河以南，原江丰饲料厂）”，被告谢亚军、谭伟成、谢定强、刘文奇予以协助；3、判令被告展浩公司向原告支付非法占用涉案租赁物的场地使用费（每月以56035元计付，自2017年9月28日开始计算至实际腾空交还之日止）；4、判令被告谢亚军、谭伟成、谢定强、刘文奇对第一、第三项诉讼请求在未出资本息范围内承担补充赔偿责任；5、判令五被告承担所有诉讼费用。事实和理由:2016年10月1日原告与被告展浩公司签订《厂房租赁合同》，约定“原告将其自有的厂房出租给被告展浩公司使用，每月租金56035元，水电费另计，租期5年，每月10日前交付本月租金。被告展浩公司逾期交租的，每日以当月租金的0.5%计付滞纳金、要求违约方另付两个月的租金作违约金。超过15天的，原告有权解除合同、没收押金”。签订合同当日，原告向被告展浩公司交付涉案租赁物，租赁物由被告展浩公司使用至今。被告谢亚军、谭伟成、谢定强、刘文奇作为被告展浩公司的股东并未全面履行出资义务，因此需要对上述债务承担补充赔偿责任。现五被告经原告多次催告，仍拖欠被告展浩公司应付的租金，严重损害原告的合法利益。庭审中原告补充如下事实：2016年12月被告开始拖欠租金、水电费，原告开始计付滞纳金，2017年9月27日，原告委托律师向五被告发送律师函，明确解除租赁合同，滞纳金此时一并停止计算，且要求没收被告已实际交纳的48000元押金，要求被告支付违约金112070元。2017年7月7日，被告展浩公司向原告借款解决工人工资问题，证明被告展浩公司在2017年7月已陷入经营困境，目前无能力偿还本案债务，应当由被告谢亚军、谭伟成、谢定强、刘文奇在未出资的范围内承担赔偿责任。被告展浩公司因债务被多次起诉，目前被列入被执行人名单。被告展浩公司辩称，2017年7月7日我方已经将工人工资结算，原告知道被告展浩公司无力经营，当时已口头向原告明示不再继续经营。租金应计算至2017年8月31日，不应当计算至2017年9月。对水电费没有意见。对滞纳金有异议，滞纳金约定标准过高，请求法庭予以调整。对违约金，原告已经扣了押金48000元，不应当再主张违约金。对原告诉讼请求第二项没有异议。但因其余股东已无法联系，由法院依法处理。不同意原告诉讼请求第三项，因我方在2017年7月7日已停止经营。对原告诉讼请求第四项，由法院依法处理。被告谭伟成辩称，我已履行出资义务，我出资超过100万元，无须在本案中承担义务。被告谢亚军、谢定强、刘文奇无答辩。经审理查明,2016年10月1日，原告（甲方、出租方）与被告展浩公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定：一、租赁情况：1、厂房地址：广州市白云区江高镇江村谭家（流溪河以南，原江丰饲料厂）；2、租赁时间为5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止；3、甲方于2016年10月1日将租赁物交付给乙方使用，自2016年10月1日起正式计算租金。二、租金及相关费用：1、租金标准：厂房51870元/月、空地0元/月、办公室3255元/月、厨房570元/月、卫生费340元/月，合计租金56035元/月；2、租赁每满一年价格上浮5%；3、水费5元/吨，电费1.3元/度（水电费价格随物价局调整而变动），并经双方确认为准，每月水、电费按实用数量计算。三、付款方式：1、乙方按照押二（押两个月的租金）付一（付一个月的租金）的方式向甲方支付首期租金，两押一付在合同签订之日一次性向甲方付清。以后各月租金在每月10日前向甲方支付。甲方向乙方开具三联收据（不含税价）收取租金费用等。2、乙方逾期交租，甲方按每天0.5%收取滞纳金，逾期交租超过15天，甲方有权终止租赁合同，甲方书面通知乙方终止租赁合同的，不退回乙方所交的押金，滞纳金不再计收；若甲方不终止合同的，滞纳金按上述标准计至乙方支付应付租金之日止。四、违约责任：若甲、乙任何一方未能履行本合同规定的任何条款，另一方有权提前解除合同，无论合同是否解除，造成的损失由违约或违法方承担，并另行支付两个月租金作为违约金。合同履行过程中，被告展浩公司拖欠原告租金、水电费。2017年7月8日，被告展浩公司出具拖欠租金水电费明细，载明：自2016年12月至2107年7月，租金共448280元，水电费共8001.7元，合计456281.7元，扣减押金48000元，欠款金额为408281.7元。2017年7月7日为解决工人工资问题给该厂借款57707元。合计实际欠款金额465988.7元。被告展浩公司成立于2014年1月14日，注册资本300万元，法定代表人谢定强，股东为谢定强、刘文奇。2016年11月16日，被告展浩公司召开股东会，形成如下决议：1、公司股东由谢定强、刘文奇变更为谢定强、刘文奇、谭伟成、谢亚军；2、同意变更公司注册资金由300万元变更为400万元，原股东谢定强将原出资180万元的40万元转让给谢亚军，变更后出资情况：谢亚军出资40万元，占注册资本总额10%，谢定强出资140万元，占注册资本总额35%，刘文奇出资120万元，占注册资本30%，谭伟成出资100万元，占注册资本总额25%，认缴出资时间均为2018年12月31日。3、法定代表人由谢定强变更为谭子熙。2017年9月27日，原告向被告展浩公司发出律师函，告知如下内容：1、《厂房租赁合同》自本律师函发出之日起解除；2、交纳的48000元押金不予退还；3、自本律师函发出之日起10日内腾退并交回厂房，支付拖欠所有租金、水电费以及违约金。被告展浩公司于2017年9月28日收到该律师函。被告谭伟成为证明履行出资义务，庭后提交出资的相关资料。以上事实有厂房租赁合同、拖欠租金水电费明细、被告展浩公司的工商资料、律师函、EMS妥投证明及当事人陈述予以证实。本院认为,本案属租赁合同纠纷，《厂房租赁合同》的主体为原告与被告展浩公司。原告与被告展浩公司签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，双方应恪守履行。按合同约定，租金按月支付，如未按时支付，原告可解除合同。因被告展浩公司自2016年12月开始拖欠租金，原告于2017年9月27日向被告展浩公司发出律师函，要求解除合同，被告展浩公司于2017年9月28日收到律师函，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，《厂房租赁合同》于2017年9月28日予以解除。经核算，至2017年9月28日，被告展浩公司拖欠租金554746.5元（56035x9+56035x27÷30），至2017年7月，被告展浩公司拖欠水电费8001.7元。原告请求被告展浩公司给付租金554746.5元、水电费8001.7元，符合合同约定，本院予以支持。被告展浩公司主张租金计算至2017年8月31日，理由明显不成立，本院不予采纳。合同约定逾期支付租金按每天0.5%计算过高，被告展浩公司主张调整理由成立，本院酌情调整为按未支付租金的30%计算，即166423.95元。按合同约定，违约方还应给付守约方两个月租金作为违约金，被告展浩公司违约，原告请求被告展浩公司给违约金112070元，符合合同约定，本院予以支持。合同解除，被告展浩公司仍占有涉案场地，原告请求按合同约定的租金标准请求被告展浩公司支付场地使用费，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告展浩公司应当自2017年9月28日起按每月56035元/月的标准向原告支付场地使用费至实际腾空之日止。工商资料载明被告谢定强、刘文奇、谭伟成、谢亚军作为股东实缴出资时间为2018年12月31日，因被告不存在虚假出资或抽逃出资的行为，原告请求被告谢定强、刘文奇、谭伟成、谢亚军对被告展浩公司债务承担补充赔偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。对被告谭伟成庭后提供关于履行出资的相关证据材料，因被告谭伟成作为公司股东无需承责，且证据不属于新证据，因此，本院不组织质证。被告谢定强、刘文奇、谢亚军经本院公告送达，逾期未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告广州市展浩环保设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州置强物业管理有限公司给付租金554746.5元、水电费8001.7元、滞纳金166423.95元、违约金112070元；二、被告广州市展浩环保设备有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空广州市白云区江高镇江村谭家（流溪河以南，原江丰饲料厂）的租赁场地交还给原告广州置强物业管理有限公司；三、被告广州市展浩环保设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州置强物业管理有限公司给付场地使用费（自2017年9月28日起至腾空之日止按每月56035元计算）；四、驳回原告广州置强物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14330.4元，由被告广州市展浩环保设备有限公司负担。该费用原告已预交，本院不作退还，被告广州市展浩环保设备有限公司于本判决生效之日起三日内向原告直接支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张里活人民陪审员  温志伟人民陪审员  冯桂颜二〇一八年五月二十一日书 记 员  陈珊珊