广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初317号 原告：桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**。 法定代表人：江冰欣，主任。 委托诉讼代理人：邵先会，原告工作人员。 委托诉讼代理人：陈军，原告工作人员。 被告：李少博(曾用名：李少勃)，男，汉族，1993年5月16日生，住桂林市象山区。 被告：桂林鑫联泰房地产有限公司，，住所地：桂林市象山区环城西一路**联达雅居**楼**门面 法人代表人：葛明。 原告桂林市住房公积金管理中心与被告李少博、桂林鑫联泰房地产有限公司（以下简称鑫联泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告李少博、鑫联泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李少博、中国交通银行股份有限公司桂林分行《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号2014年[交房委贷]字x号）；2、判决被告李少博向原告偿还本金201969.41元，利息和罚息合计2205.98元（该利息和罚息计算至2017年11月30日，此后利息及罚息按《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款.抵押合同》约定的计息方式计算至被告清偿全部本息时止），合计204175.39元；3、判决被告鑫联泰公司对李少博所欠原告本案债务承担连带责任；4、本案诉讼费用及其他费用全部由被告承担。事实与理由：2014年11月8日，原告桂林市住房公积金管理中心与被告李少博在交通银行桂林分行签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款及借款抵押合同》（编号：编号2014年[交房委贷]字x号），被告李少博向原告贷款212000元用于购买位于x号房。贷款期限从2014年12月23日至2044年11月31日止，贷款年利率为4.9%，按月等额本息还款。被告李少博用上述房屋为本案贷款提供抵押担保，并在2014年10月31日在桂林市房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向被告李少博发放贷款212000元本金，被告李少博从2017年8月开始一直未向原告还款，经原告多次催告，截至2017年11月为止，被告李少博违反了借款合同第十条（四）：丙方连续四个月或本合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息,为维护合法权益，原告向本院提起诉讼。 被告李少博、鑫联泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其已放弃答辩及质证的权利。本院对于原告方提供证据的真实性、客观性予以认可，可以作为认定本案事实的基本证据；并结合本案其它证据综合考虑，以确定本案事实。 综合本案证据及原告当庭陈述，本院确认以下法律事实：2014年11月13日，被告李少博作为丙方，与原告桂林市住房公积金管理中心作为甲方、受托银行交通银行股份有限公司桂林分行作为乙方、鑫联泰公司作为丁方签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号：2014年[交房委贷]字x号），约定甲方委托乙方办理公积金个人住房贷款手续，贷款给丙方，由丁方提供阶段性贷款保证；贷款金额221000元，用于购买桂林市象山区房屋；贷款期限30年，自2014年12月31日起至2044年12月31日止，贷款年利率4.5％，在实行合同利率期间，如遇国家法定利率调整，于次年元月1日开始，按新的相应利率档次执行；按月等额本金还款方式归还贷款本息，每月偿还贷款本金为613.89元，偿还贷款利息按当期执行与利率逐月计算；丙方应按期偿还贷款本息，逾期乙方按国家规定对逾期贷款在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；丙方违反本合同任何条款，甲方有权宣布本合同提前到期，要求丙方提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；丁方愿意为丙方借款提供阶段性保证担保，保证期限自本合同签订之日起至丙方取得《房屋所有权证》后办理正式房产抵押登记手续，并向甲方交付《房屋他项权证》时止，在保证担保期限内，如丙方未按合同约定履行还款义务，丁方承诺对丙方的还款义务承担连带责任；若丙方不按本合同约定归还贷款本息，乙方只负责催收，不承担贷款风险等内容。 同日，原告桂林市住房公积金管理中心与被告李少博又签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，被告以所购买的位于桂林市象山区房屋设定抵押担保，抵押担保的债权数额为221000元等内容。上述房屋于2014年11月13日办理预告登记，原告称尚未办理房屋他项权证。2014年12月31日，交通银行股份有限公司桂林分行向被告李少博发放个人公积金住房贷款212000元。被告李少博在合同履行过程中未依约还款，经原告统计，自2017年8月起，被告李少博欠付借款本息，至2017年11月30日，被告逾期还款期数4期，截至该日，被告尚欠终止合同贷款本金201969.41元，利息2178.02元，罚息27.96元，合计204175.39元。原告向被告催收未果，故诉至本院。 本院认为，被告李少博因办理公积金个人住房借款，与原告桂林市住房公积金管理中心签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》、《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告李少博却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告同时主张解除合同，亦符合法定事由，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2017年11月30日，被告尚欠终止合同贷款本金201969.41元，利息2178.02元，罚息27.96元，合计204175.39元，本院予以确认，被告李少博应当偿还，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止。被告鑫联泰公司在《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》中作为保证人盖章，并承诺在保证期限内承担连带担保责任，保证期限自本合同签订之日起至丙方取得《房屋所有权证》后办理正式房产抵押登记手续，并向甲方交付《房屋他项权证》时止，因此原告要求被告鑫联泰公司对被告李少博的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告李少博签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号：2014年[交房委贷]字0500565号）； 二、被告李少博应于本判决生效之日起十五日内归还原告桂林市住房公积金管理中心贷款本金人民币201969.41元，利息人民币2178.02元，罚息人民币27.96元，合计人民币204175.39元（该本金、利息及罚息计算截至2017年11月30日止，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）； 三、被告桂林鑫联泰房地产有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费4362元（原告已预交），由被告李少博、桂林鑫联泰房地产有限公司承担；公告费300元（原告已预交），由被告李少博承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  龙 韧 人民陪审员  宋铁玲 人民陪审员  阎保生 二〇一八年五月十五日 书 记 员  余凤琴