杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初4580号 原告：倪林娣,女，1932年1月30日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：赵启新、鲍先河，浙江方策律师事务所律师。 被告：倪有娣,1941年2月5日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市萧山区。 被告：倪根生,男,1945年11月25日出生，汉族，户籍地杭州市上城区，现住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：姚婉珍，女，1950年3月15日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市上城区，系被告倪根生妻子。 被告：姚素兰，女，1940年1月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：倪建国，男，1959年1月20日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：倪建华,男，1962年7月27日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：倪建美,女，1965年12月30日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：倪建成,男，1970年11月11日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：许萍儿，女，1960年7月24日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：倪某2，女，1985年10月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：刘某，男，1983年10月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：倪某1,男，2013年11月23日出生，汉族，住杭州市萧山区。 法定代理人：倪某2、刘某，系被告倪某1父母。 被告：倪晓园,女，1994年10月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告姚素兰、倪建国、倪建美、倪建成、许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园的共同委托诉讼代理人：倪建华。 原告倪林娣诉被告倪有娣、倪根生、姚素兰、倪建国、倪建华、倪建美、倪建成、许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园共有物分割纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序于同年4月24日、同年5月8日公开开庭进行了审理。原告倪林娣的委托诉讼代理人鲍先河，被告倪有娣，被告倪根生的委托诉讼代理人姚婉珍，被告倪建华，被告姚素兰、倪建国、倪建美、倪建成、许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园的共同委托诉讼代理人倪建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪林娣诉称：於某（2010年10月12日去世）与倪某4（先于於某去世）育有四个子女，分别为倪某3（2011年6月28日去世）、原告倪林娣、被告倪有娣、被告倪根生。被告姚素兰系被告倪某3遗孀，被告倪建国、倪建华、倪建美、倪建成系姚素兰与倪某3的子女。被告许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园为2016年1月23日公示的与倪建华、倪某3、於某一并安置260平方米（实际安置277.11平方米）房屋的安置人员。於某生前有座落于杭州市萧山区房屋一套，该房屋在其去世后未经各继承人分割，并于2010年12月21日被拆迁，拆迁补偿为建筑面积70平方米的安置房。2016年2月4日，被告倪建华作为户代表抽取了位于钱江世纪城·佳丰北苑60平方米户型房屋一套，100平方米户型房屋两套，具体为佳丰北苑14幢1403室（实际面积64.12平方米）、佳丰北苑24幢2单元301室（实际面积107.97平方米）、佳丰北苑24幢2单元1902室（实际面积105.02平方米），总面积277.11平方米，於某应享受的70平方米安置面积包含在上述三套房产中但未经处理及分割。目前上述三套房产均被被告倪建华占有。为此原告起诉来院，请求判令：依法分割座落于杭州市萧山区房屋，并确认原告可分得三处房屋中的70平方米中的1/4份额。 被告倪有娣、倪根生辩称：关于母亲於某的安置面积，倪林娣、倪有娣、倪根生及姚素兰经过协商，决定采用抽号的方式确定房子的归属。房子最终是由原告倪林娣抽得，倪林娣的儿媳妇叶爱珠已经支付给倪有娣、倪根生相应的房屋折价款，倪有娣、倪根生的房屋份额已经归倪林娣了。 被告姚素兰、倪建国、倪建华、倪建美、倪建成、许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园辩称：倪林娣、倪有娣、倪根生及姚素兰四方确实是有协商的过程，房子归原告倪林娣，但房子折价56万元，原告倪林娣应该折价补偿姚素兰的款项为186000元，但按照协议，姚素兰只拿了170667元，差了1万多元，所以姚素兰方现在不同意把房子给倪林娣。原告主张24幢2单元301室、24幢2单元1902室房屋都是超过100平方米的，要分的话也是分14幢1403室。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1．亲属关系证明一组，欲证明於某、倪某4、倪某3均已死亡，倪某3、倪有娣、倪根生系於某、倪某4子女，姚素兰系倪某3遗孀，被告倪建国、倪建华、倪建美、倪建成系姚素兰与倪某3子女的事实； 2．房屋拆迁补偿安置协议书一份，欲证明於某可获得面积安置60平方米，10平方米货币安置的事实； 3．父母跟随子女协议书、公证书、钱江世纪城合丰（佳丰北苑）高层安置房结算清单一组，欲证明於某的份额（共计70平方米）跟随倪建华一并安置，并最终包含在三套案涉房产中的事实； 4．催交电费通知单一份，欲证明案涉房屋现由倪建华占有使用的事实。 经质证，被告倪有娣、倪根生认为：对证据1、2、3无异议；对证据4因为没有去看过房子，所以不清楚。经质证，被告姚素兰、倪建国、倪建华、倪建美、倪建成、许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园认为：对证据1、2、3无异议，对证据4有异议，尚未交房，钥匙没有拿过，电也没有用过。 本院审查后认为：证据1、2、3系客观、真实的，被告方质证无异议，本院对上述证据的证明效力予以确认。对证据4的真实性本院予以确认。 被告倪有娣、倪根生未提供证据。 被告姚素兰、倪建国、倪建华、倪建美、倪建成、许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园为支持主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1．老母亲拆迁住房分配协议、老母亲拆迁安置折价分配表各一份，欲证明因56万元房屋折价款分配不合理，所以倪建华不同意将房子给原告的事实； 2．杭州中广物业管理服务股份有限公司佳丰北苑物业服务中心出具的证明、国网浙江杭州市萧山区供电公司钱江供电所宁围供电服务站出具的证明各一份，欲证明倪建华没有占有使用佳丰北苑14-1-1403室房屋，房屋尚未办理移交手续的事实。 经质证，原告认为：对证据1无异议。证据2，对钥匙在物业公司的事实无异议，但14-1-1403室房屋的户主是倪建华。对供电公司出具的证明无异议，但被催缴人就是倪建华。经质证，被告倪有娣、倪根生认为，对证据1无异议，证据2，对倪建华有没有住在那里并不清楚。 本院审查后认为：证据1系客观、真实的，与本案事实具有关联，本院对其证明效力予以确认。对证据的真实性本院予以确认。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：倪某4（1901年2月出生）与於某（1909年3月出生）系夫妻，两人共生育四个子女，分别为女儿倪林娣、儿子倪某3、女儿倪有娣、儿子倪根生。倪某3与姚素兰系夫妻，两人共生育四个子女，分别是儿子倪建国、儿子倪建华、女儿倪建美、儿子倪建成。倪某4先于於某去世，於某于2010年10月12日去世，倪某3于2011年6月28日去世。 2010年12月21日倪根生以於某（已去世）的委托代理人的名义与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，将位于杭州市萧山区建筑面积82.91平方米房屋交由政府拆迁，於某获得总计补偿324800元，安置房面积60平方米。 2014年12月24日姚素兰、倪根生、倪林娣、倪有娣共同签订《老母亲拆迁补偿住房分配协议》一份，就於某生前可享受部分拆迁补偿的住房面积和补贴达成如下意见：“1、60平方米的分配及折价。对老母亲的房屋拆迁补偿60平方米面积按六份分配，儿子各得两份，即20平方米，女儿各得一份，即10平方米。分配的面积按每平方米7500元，世界城收购价计算。2、预付款及增补10平方米的分配。预付房款60平方米*900元/平方米=54000元，商定四份平均分配。增补的10平方米，世纪城按每平方米7500元补偿，总价75000元，商定四份平均分配。老母亲拆迁补偿中的房屋补贴21000元，仍归先锋（系倪根生儿子）所有。剩余每家各得27000元[（54000元+75000元-21000元）/4=27000元]。3、拿房及房款的付款。经四方协商，如有一方购房者优先，付清三方房款后自行抽房结算，若由世纪城收购的，待与世纪城结算后，按上述协议按实分配到各方。此协议一式五份，各家留存一份、世纪城专用一份”。2015年12月22日，倪林娣、姚素兰、倪有娣、倪根生在杭州市萧山区村民委员会的见证下，签订《父母跟随子女协议书》，协议书载明“兹有合丰村3组村民於某家庭，在宁围街道办事处的安置事项上，根据我家庭的实际情况，经协商一致同意将於某的安置面积60+10平方与倪建华户一起合并安置。所涉及的经济和法律方面责任与宁围街道办事处无关，同时服从宁围街道办事处的安置及办理房产证、契约等相关政策”。此后，倪林娣抽签获得於某的安置房。2016年1月21日，姚素兰、倪林娣、倪根生、倪有娣又签订了《老母亲拆迁安置房折价分配表》，载明“2016年1月21日，叶爱珠（系倪林娣媳妇）支付现金560000元给姚素兰、倪根生、倪林娣、倪友娣，用于购买老母亲佳丰北苑60平方米拆迁安置房，收到支付现金后四人不得违反协议。叶爱珠已支付姚素兰170667元、倪根生170667元、倪有娣98833元。2016年2月4日，倪建华在杭州市湘湖公证处的公证下共抽取钱江世纪城·佳丰北苑安置房三套，分别为60平方米户型佳丰北苑14幢1403室（实际面积64.12平方米）、100平方米户型佳丰北苑24幢2单元301室（实际面积107.97平方米）、100平方米户型佳丰北苑24幢2单元1902室（实际面积105.02平方米），该三套房屋的安置人员为倪建华、许萍儿、倪某2、刘某、倪某1、倪晓园、倪某3、於某，於某70平方米安置面积包括在上述三套房屋中。因姚素兰方认为安置房折价分配方案不合理，故不同意将安置房交付给倪林娣。 本院认为：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有物。本案中，因於某生前未留有遗嘱，於某享有的70平方米安置面积，应按法定继承处理。於某的继承人为倪林娣、倪有娣、倪根生及代位继承人倪建国、倪建华、倪建美、倪建成（代位继承人代位继承倪某3的份额），故倪林娣对70平方米安置面积享有四分之一份额。现於某的房屋系挂靠倪建华户进行安置，与倪建华户的安置面积混同，在房屋分配的时候未明确其中某一房屋系原於某可享有的拆迁安置面积的情况下，认定於某名下70平方米安置面积已安置在杭州市萧山区房屋中，故倪林娣有权要求进行分割，并且其应享有其中四分之一份额即17.5平方米。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条之规定，判决如下: 确认倪林娣对位于杭州市萧山区宁围街道合丰行政村飞虹路佳丰北苑小区14幢1403室、24幢2单元301室、24幢2单元1902室房屋享有17.5平方米。 案件受理费9400元，减半收取4700元，由倪林娣负担1175元，倪有娣、倪根生、倪建国、倪建华、倪建美、倪建成负担3525元。 原告倪林娣于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告倪有娣、倪根生、倪建国、倪建华、倪建美、倪建成于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  崔白洁 二〇一八年五月二十二日 书记员  朱 薇