广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初3332号原告：深圳同方信息技术有限公司。法定代表人：WANGJOHNQIANG，董事长。委托诉讼代理人：龙全，广东海涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜薇薇，广东海涵律师事务所律师。被告：深圳同方股份有限公司。法定代表人：邓学勤，董事长。第三人：深圳正中物业经营管理有限公司。法定代表人：邓学勤，董事长。被告、第三人共同委托诉讼代理人：王海生，男，系被告公司员工。被告、第三人共同委托诉讼代理人：谢熹，男，系被告公司员工。原告深圳同方信息技术有限公司诉被告深圳同方股份有限公司、第三人深圳正中物业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙全，被告及第三人的共同委托诉讼代理人王海生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租赁押金（同方信息港D栋3楼）133102.51元（人民币，下同）；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年6月29日签订《同方信息港租赁合同》，原告向被告承租位于深圳市南山区某科技园北区某路X号X栋X楼，合同期限2015年7月1日至2017年6月30日，原告向被告缴纳租赁押金(二个月全额租金+空调基础运行费+公共设施设备使用费+空调维护费+专项维修资金)247156元，原告每月按约履行合同义务。原告在2016年12月1日提前通知出租方请求退租，并经过被告同意，于2017年3月1日正式搬离涉案物业，但被告只退回原告租赁押金114053.49元,无故克扣原告租赁押金。原告认为，原告没有任何违约行为，双方签订的《同方信息港租赁合同》第九条第2款规定，“合同未到期，乙方要求单方终止合同的，应提前三个月书面通知甲方，乙方提前三个月书面通知了甲方，则甲方只需退还乙方一半的租赁押金，另一半作为违约金予以扣除”，该条款约定的租赁押金的一半作为违约金明显畸高且极不合理，请求法院予以调整。原告为保护自身的合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法公正判决，判如所请。被告辩称：一、原告提前退租，被告有权按租赁合同第九条约定扣除一半的租赁押金即123578元作为违约金。2015年6月19日，双方签订《同方信息港租赁合同》，约定由原告承租被告同方信息港D栋3楼物业，租赁期限限于2015年7月1日起，至2017年6月30日止；原告须缴纳租赁押金247156元。2016年12月1日，原告通知被告并请求于2017年3月1日提前退租。根据租赁合同第九条2款约定，被告依据合同约定有权扣除原告一半的租赁押金（即123578元）。二、原告于3月3日才完成退租，应当支付租赁费用22760.51元。2017年3月1日，原告退租时仍有大量物品滞留在租赁场所内，被告当日向原告送达了《关于租赁合同终止后按期搬离的通知》，通知原告未按期搬离的须按照租赁合同第九条第3款约定，双倍支付延迟搬离期间的租赁费用，原告直至2017年3月3日才完成退租。2017年3月1日产生的租赁费用、物业水电及空调费共计7234.19元；2017年3月2日至2017年3月3日，2天延迟搬离期间产生双倍租赁费用共计15526.32元(1203.29×100÷31×2×2)，以上两项合计22760.51元。三、被告扣除原告提前退租违约金（一半的租赁押金）和3月份应支付的租赁费用(22760.51元)后，已把剩余租赁押金100817.49元如数退还给原告，原告和被告之间的费用已结清，不存在还需退还的费用。根据前述应扣的租赁押金原告3月份应支付的租赁费用，被告应退还原告的租赁押金为100817.49元（247156-123578-22760.51），原告退租后被告已实际退还原告款项114053.49元（包括100817.49元和代第三人退还的13236元物业管理押金，所以，原告和被告之间的费用已结清，不存在还需退还的费用。综上所述，被告扣除原告一半租赁押金和3月份应付的租赁费用是合法的，原告的诉讼请求没有任何事实根据和法律依据，恳请法院予以全部驳回。第三人辩称：其答辩意见同被告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《同方信息港租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于深圳市南山区某科技园北区某路某号同方信息港的物业，具体为X栋X楼（涉案房产），建筑面积为1203.29平方米；合同期限自2015年7月1日起至2017年6月30日止；租金每月为48131元、空调基础运行费每月为12033元、公共设施设备使用费每月为60165元，涉案房产每月租金、空调基础运行费、公共设施设备使用费合计为120329元，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金、空调基础运行费、公共设施设备使用费等费用；本合同签署当日，乙方须向甲方缴纳247156元作为租赁押金，乙方上次承租涉案房产时已交付租赁押金140784元，故此次需补交106372元；租赁期满后，双方不再续租，在乙方已交清相关全部费用（包括且不限于租金、空调基础运行费、公共设施设备使用费、空调使用费、空调维护费、专项维修资金、水电费、物业管理费等费用），且不存在任何违约行为的情况下，甲方在完全收回租赁物业后的30天内不计利息退还租赁押金；合同未到期，乙方要求单方终止合同的，应提前三个月书面通知甲方，乙方提前三个月书面通知了甲方，则甲方只需退还乙方一半的租赁押金，另一半作为违约金予以扣除；如乙方未提前三个月书面通知甲方，甲方有权要求乙方赔偿二个月的租赁费用，且全部租赁押金不予退还；及其他内容。合同签订后，原告于2016年4月27日向被告转账支付租赁押金106372元。被告确认收到原告支付的租赁押金共计247156元。2016年12月1日，原告向被告发出《关于提前3个月终止租赁合同的通知函》，内容写明其决定于2017年3月1日提前终止租赁合同并搬离同方信息港。2017年3月1日，深圳正中物业经营管理有限公司同方信息港客户服务中心向原告发出《关于租赁合同终止后按期搬离的通知》，内容写明，原告于2016年12月1日发函被告称将于2017年3月1日提前退租，其已同意原告的退租申请，并于2017年3月1日配合办理涉案房产的退租手续，但截至到日前，原告现场仍有物资未予搬离，其现要求原告于2017年3月1日内搬离完涉案房产内的物资并办理完退租手续等。2017年3月1日，深圳正中物业经营管理有限公司同方信息港客户服务中心在《退租确认表》上盖章，该表载明原告已交清租金、物业服务费、水电费等相关费用；客服部已收到入户门钥匙1把，其他钥匙31把。2017年7月24日，被告向原告转账114053.49元，转账摘要注明为“退租赁押金”。被告及第三人表示，2017年3月1日，原告仍遗留部分物品未完全搬离涉案房产，原告直至2017年3月3日才彻底搬离，上述款项系将应退还原告一半的租赁押金中扣除了2017年3月2日至3月3日期间延迟搬离期间产生双倍租赁费用22760.51元，加上被告代第三人退还原告一半的物业押金。原告确认收到前述款项，但表示该款项与第三人无关。被告及第三人提交了照片用于证明2017年3月1日后，原告仍遗留部分物品占用了涉案房产；原告对上述证据的真实性不予认可，表示被告及第三人已于2017年3月1日对涉案房产进行了验收，原告在此之后并未占用涉案房产。另查，原告（乙方）与第三人（甲方）于2015年6月19日签订《同方信息港物业服务合同》，合同约定：乙方承租涉案房产，物业管理费按月缴纳，乙方须在每月5日前缴纳当月管理费；物业服务合同签署当日，乙方须向物业公司缴纳二个月全额物业管理费即26472元作为物业管理押金；及其他内容。2016年4月27日，原告向第三人转账支付管理费押金26472元。再查，原告另案起诉本案被告的物业服务合同纠纷，案号为（2018）粤0305民初3330号，该案中原告要求第三人退还其物业管理押金26472元。本院认为，原告与被告签订的《同方信息港租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。对于被告关于退还原告的租赁押金中应扣除2017年3月2日至3月3日期间延迟搬离期间产生双倍租赁费用22760.51元的主张，本院认为，双方的合同并未约定租金可直接从租赁押金予以抵扣，此外，《退租确认表》显示原告已于2017年3月1日结清各项费用并退还了涉案房产的钥匙，仅依据照片不足以证明原告仍占用涉案房产至2017年3月3日，故本院对被告的此项抗辩不予采纳。本案中，原告已按合同约定提前三个月书面通知被告，并交清了相关的租赁、物业及水电费用，故被告理应按照约定退还原告一半的租赁押金123578元（247156÷2），原告主张合同约定租赁押金的一半作为违约金畸高并要求调整，依据不足，本院对此不予采纳；被告已于2017年7月24日向原告转账退还114053.49元，被告还应向原告退还租赁押金共计9524.51元（123578-114053.49）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳正中物业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳同方信息技术有限公司退还租赁押金9524.51元；二、驳回原告深圳同方信息技术有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1481.03元，由原告负担1375.05元，被告负担105.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇一八年五月十五日书记员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。