湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖吴商初字第699号原告：交通银行股份有限公司湖州分行。代表人：蔡建军。委托代理人：许超。被告：杨希平。被告：周建中。原告交通银行股份有限公司湖州分行诉被告杨希平、周建中金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员冯群安独任审理，于2015年7月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告交通银行股份有限公司湖州分行的委托代理人许超到庭参加诉讼，被告杨希平、周建中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告交通银行股份有限公司湖州分行起诉称：2010年6月8日，被告杨希平、周建中与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，借款金额14万元，到期日为2020年7月21日，还款方式为等额本息法。合同第一条、第九条约定：该笔贷款以被告杨希平、周建中所有的位于湖州二环西路1881号湖州国际小商品城B1-58号的房屋、土地使用权（房产证号11××91、11××90，土地证号：湖土国用（2010）第0293**号）提供抵押担保，其担保的范围为合同项下贷款本金及相应欠息，原告实现债权、抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告因经营不善已多期逾期，已属违约。根据《个人房产抵押贷款合同》第十四条、第十六条、第十七条规定：借款人违约、未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期并处理抵押物，同时按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。除支付逾期罚息外，借款人还应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。综上，原被告之间的个人房产抵押贷款合同合法有效，且各方均应严格履行。在合同履行过程中，被告迟迟未还款的行为，已违反了合同约定，构成违约，故请求判令：1、被告杨希平、周建中立即清偿所欠借款本金人民币102786.85元正和利息及罚息9537.46元，共计112324.31元（暂计至2015年3月3日止，实际欠息按合同约定计算至借款还清之日）；2、原告对抵押物在抵押范围内（本金14万元及相应欠息、债权人实现债权的费用）享有优先受偿权；3、由两被告承担与本案相关的全部诉讼费用、财产保全费等一切费用。原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1：《个人房产抵押贷款合同》一份、权证一组，用于证明原告与被告杨希平于2010年6月8日签订个人房产抵押贷款合同一份，借款金额14万元，到期日为2020年7月21日，还款方式为等额本息法。合同约定该笔贷款以被告杨希平、周建中所有的位于二环西路1881号湖州国际小商品城B1-58号的房屋、土地使用权（房产证号：湖房权证湖州市字第××、11××90号，土地证号：湖土国用（2010）第0293**号）提供抵押担保，其担保的范围为合同项下贷款本金14万元及相应欠息、原告实现债权、抵押权的费用等。于2011年3月25日和28日分别办理了抵押登记手续（湖房他证湖州市字第1100386**号，湖土他项（2011）第02128号）的事实；证据2：借款凭证一份，证明原告于2010年7月21日向被告杨希平发放借款14万元，到期日为2020年7月21日的事实；证据4：利息清单一份，证明截止2015年6月29日，被告尚欠原告借款本金102786.85元，利息及逾期利息为11658.92元的事实。被告杨希平、周建中未作答辩，亦未向本院提交证据。对原告提交的证据，因被告杨希平、周建中未到庭，视为其放弃质证的权利。经本院审查，认为上述证据符合证据的三性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力本院予以认定。综合当事人的当庭陈述及本院认定的证据，本案认定事实如下：2010年6月8日，原告交通银行股份有限公司湖州分行与被告杨希平签订个人房产抵押贷款合同一份，借款金额14万元，到期日��2020年7月21日，还款方式为等额本息法。合同约定该笔贷款以被告杨希平、周建中所有的位于湖州市二环西路1881号湖州国际小商品城B1-58号的房屋、土地使用权（房产证号：湖房权证湖州市字第××、11××90号，土地证号：湖土国用（2010）第0293**号）提供抵押担保，其担保的范围为合同项下贷款本金14万元及相应欠息、原告实现债权、抵押权的费用等。并于2011年3月25日和27日分别办理了他项权抵押登记手续（湖房他证湖州市字第1100386**号，湖土他项（2011）第02128号）。2010年7月21日，原告依照合同约定向被告杨希平发放贷款并打入其指定账户。嗣后，被告杨希平、周建中仅归还了部分本息，未能按合同约定履行义务，已构成违约，原告宣布该笔贷款提前到期，经原告向被告追讨未果，以致纠纷成讼。另查明，截止2015年6月29日，被告杨希平尚欠原告借款本金102786.85元，���息及逾期利息为11658.92元，合计114445.77元。本院认为，原告交通银行股份有限公司湖州分行与被告杨希平、周建中之间的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法、有效，具有法律约束力。原告已按约履行了出借借款义务，被告杨希平、周建中未按时归还借款显属违约，理应承担归还借款本金并支付相应利息的民事责任。现原告请求判令被告杨希平、周建中返还借款的主张，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，对原告要求被告杨希平、周建中归还借款的请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告杨希平、周建中支付逾期利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有��规定支付逾期利息”之规定，原告的主张未超过法律规定的范围，本院予以支持。对原告要求被告杨希平、周建中所有的位于湖州市二环西路1881号湖州国际小商品城B1-58号的房产及土地的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本院予以支持。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规���，判决如下：一、被告杨希平、周建中应返还原告交通银行股份有限公司湖州分行借款本金102786.85元，限于本判决生效之日起五日内清偿；二、被告杨希平、周建中应支付原告交通银行股份有限公司湖州分行利息、逾期利息（暂计算至2015年6月29日为11658.92元，次日起至本判决确定履行之日止的逾期利息按合同约定计算），限于本判决生效之日起五日内清偿；三、原告交通银行股份有限公司湖州分行对被告杨希平、周建中所有的位于湖州市二环西路1881号湖州国际小商品城B1-58号的房产及土地的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。如被告未按本判决指定期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2589元，减半收取1295元，保全费1083元，合计诉讼费2378元，由被告杨希平、周建中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  冯群安二〇一五年七月一日书记员  毛鸿美