湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0102民初9453号 原告：长沙市芙蓉区某某酒店。 经营者：陈某某。 委托诉讼代理人：钟某某。 委托诉讼代理人：刘涛，北京创为律师事务所律师。 被告：长沙市某某公司。 法定代表人：朱某某，董事长。 委托诉讼代理人：周理治，湖南融城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨露丝，湖南融城律师事务所实习律师。 原告长沙市芙蓉区某某酒店诉被告长沙市某某公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘涛，被告的委托诉讼代理人周理治、杨露丝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付装饰装修损失800000元、停产停业损失1361936元、员工遣散费52500元、各项设施移机费用6900元、搬迁费用26000元，合计2247336元；2、本案诉诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年5月1日签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告的房屋经营酒店业务，租期自2009年5月1日至2018年4月30日。期间原告投入大量资金对承租房屋进行装饰装修，添附了设施设备，并一直正常进行酒店业务经营。2016年4月19日，长沙市芙蓉区人民政府发布房屋征收公告，2016年9月16日，长沙市芙蓉区人民政府发布芙政征字【2016】第2-4号《五里牌肉联厂及周边棚户区改造项目房屋征收决定》，原告承租的房屋属于征收范围。 原告曾多次与被告联系要求协商解决因房屋征收致使双方不能按约定履行而给原告造成损失的赔偿事宜，但至今未能达成一致，且被告于2017年9月7日提起解除《房屋租赁合同》之诉。 被告辩称：一、针对原告提出的装饰装修损失，长沙市芙蓉区五里牌肉联厂及周边棚户区改造项目征收工作指挥部出具给被告的《某路8号001栋四楼被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿费计算表》中所述明的计算方式，减去补偿被告的580元/㎡，原告应得装饰装修补偿共计373053.93元，对于原告主张的高出实际补偿标准的装饰装修补偿费用，被告不予认可。二、针对原告提出的停产停业损失补偿，被告认为该部分赔偿是拆迁部门对被告所有的房屋因拆迁期间停止经营所带来的损失，被告的经营活动则为将其所有的房屋进行出租盈利。且原告在本应腾房的期间仍然占用房屋进行酒店业务经营，并未停产停业，更无因停产停业遭受损失。被告对原告的此项诉讼请求不予认可。三、针对原告提出的员工遣散费用补偿，根据《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十五条规定：“作出房屋征收决定的市、区、县（市）人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”可知，被告的拆迁补偿费用中无员工遣散费用，原告的该项诉讼请求没有事实和法律依据，被告不予认可。四、针对原告提出的各项设施设备移机费用6900元、搬迁费用26000元的补偿，根据长沙市芙蓉区五里牌肉联厂及周边棚户区改造项目征收工作指挥部出具的《某路8号001栋一楼、二楼被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿费计算表》中所述明的计算方式，附属设施移机费用共计13350元，原告酒店的搬迁费用为5592.74元。因此，对于原告主张的高出实际补偿标准的搬迁费用，被告不予认可。 经审理查明：2009年5月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方所有的长沙市远大一路65号四楼，租赁期限自2009年5月1日至2018年4月30日。乙方在签订合同之日，需向甲方预付叁个月房租，在已交房租到期之日十天前，乙方必须主动向甲方预付下段叁个月房租，以后房租均按季结算，乙方提前10天预付。如果从应交房租之日起拖欠时间半个月（15天）视同违反合同条款，甲方有权停电、停水、封门，直到解除合同，收回房屋，造成的损失全部由乙方承担。在租赁期内，如果遇有关政策变化或甲方生产经营重大改变，甲方提前30天通知乙方，装修部分的费用根据同期政府相关拆迁文件协商解决。不论何时，乙方在甲方租赁房屋内的装修及设施，在经营终结时，按惯例来修去丢处理。 2016年9月16日，长沙市芙蓉区政府发布芙政征字【2016】第2-4号《五里牌肉联厂及周边棚户区改造项目房屋征收决定》：征收范围：东起湘湖路，西至省军区五里牌干休所，南邻远大路，北达长沙市湘湖管理局，具体以本项目房屋征收范围图为准。征收对象为芙蓉区五里牌肉联厂及周边棚户区改造项目征收范围内国有土地上房屋及其他建筑物。征收签约期限：2016年9月21日至2016年12月19日。原、被告合同约定的租赁物在上述征收范围内。 2017年4月1日，该项目拆迁指挥部对项目拆迁范围进行围档。被告交纳租金至2017年4月30日。 2017年6月29日，长沙市芙蓉区城市房屋征收和补偿管理办公室与被告、长沙市芙蓉区湘湖街道办事处签订《长沙市国有土地上房屋征收补偿协议》：根据相关法律规定，长沙市芙蓉区人民政府对长沙市芙蓉区五里牌肉联厂及周边棚户区改造项目范围内的房屋征收，被征收房屋座落于长沙市芙蓉区某路008号第001栋。被征收房屋补偿金额为35321233元；被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿金额为2907655元。其中四楼被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿费共计765466元(具体计算表详见附表)。 2017年11月，本院判决确认原、被告之间的《房屋租赁合同》解除。 另查明：《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(长沙市人民政府116号令)第二十五条：作出房屋征收决定的市、区、县(市)人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第三十五条：停产停业损失补偿按照省人民政府有关规定执行。对因征收非住宅造成停产停业损失的补偿，根据非住宅被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。采取货币补偿或者现房产权调换方式的停产停业期限，按三个月计算，采取过渡安置产权调换方式的停产停业期限，按实际停产停业月数确定。 《长沙市国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准(二)》：营业用房补偿标准为580元/㎡。 《长沙市国有土地上征收直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的规定》第十四条：单位自管产房屋及其土地按其房地产的评估价格结合装饰装修、设施设备、搬迁补偿等计算补偿，由房屋征收部门将征收房屋补偿及其他补偿费用支付给产权单位或其行业主管等部门。产权单位负责承租人的补偿安置，费用在所获补偿安置款中列支。 以上事实，有当事人的陈述及户籍资料、工商登记、《房屋租赁合同》、通知书、决定书、公告、授权委托书等证据证明，以上证据经庭审质证，本院予以确认。 本院认为：关于被告的补偿问题。双方合同约定“在租赁期内，如果遇有关政策变化或甲方生产经营重大改变，甲方提前30天通知乙方，装修部分的费用根据同期政府相关拆迁文件协商解决。”经审查认为，该条为双方违约责任的约定，即双方在合同约定解除的条件成就时双方终止履行合同，互不承担违约责任。故原、被告合同解除，被告无须承担违约责任，但根据租赁房屋的实际拆迁情况及相关法律规定，被告应将相应的拆迁补偿款支付给原告。原告可获得的补偿款项具体审查计算如下：1、搬迁费26000元；2、各项设施移机费用6900元；3、装饰装修费：涉案房屋获得装饰装修补偿款为765466元，根据相关法规被告被征收房屋按规定每平方米可获得装饰装修补偿580元，该款应从实际获得的装饰装修款中扣除，即原告可获得装饰装修费为373053.92元[(1131.39-580)元×676.57㎡]；4、停产停业费：根据相关法规，停产停业费为对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，该款系基于被征收房屋本身的性质(营业用房)而补偿，而非针对承租户因其与业主双方合同解除后导致的营业损失。本案中原告与被告约定了遇政府拆迁解除合同，互不承担责任。故原告要求被告补偿停产停业损失没有事实和法律依据，本院不予支持。5、员工遣散费用：员工遣散费用系原告承租被告的房屋后在经营过程中发生的费用，合同未约定合同解除后该费用由出租方承担，故应由原告自行承担该经营费用，其要求被告支付该笔费用，没有依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：   一、长沙市某某公司在本判决生效之日起三日内补偿长沙市芙蓉区某某酒店房屋搬迁款26000元、各项设施移机费用6900元；   二、长沙市某某公司在本判决生效之日起三日内补偿长沙市芙蓉某某酒店装饰装修款373053.92元；   三、驳回长沙市芙蓉区某某酒店的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24779元，由长沙市某某公司负担7389元，长沙市芙蓉区某某酒店负担17390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长 杨 宜 人民陪审员 康 毅 人民陪审员 陶术光 二〇一八年五月二十五日 书 记 员 黄子钰 附：某路8号001栋四楼被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿费计算表                            补偿项目                       明细                       单位                       数量                       单价                       小计                               搬迁费                       17381/2102.63㎡*676.57                       5592.74                               附属设施                       有限电视移装                       台                       24                       300元/台                       7200                               电话机移装                       台                       1                       200元/台                       200                               分体空调机移装                       台                       24                       200元/台                       4800                               柜式空调机移装                       台                       2                       300元/台                       600                               宽带网络移装                       台                       1                       100元/台                       100                               热水器移装                       台                       3                       100元/台                       300                               浴霸移装                       台                       3                       50元/户                       150                               装饰装修补偿                                                                   676.57                       1131.39元/㎡                       765466                               停产停业费                                                                                                               219158                                                                                                                       小计                       1003566.74