福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初2376号 原告：黄飞煌，男，1962年11月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告：黄飞挺，男，1962年11月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告：黄进益，男，1971年7月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 三原告共同委托诉讼代理人：张景良、卢平腾，福建世拓律师事务所律师。 被告：李德选，男，1963年8月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：姚丽红，女，1964年1月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 两被告共同委托诉讼代理人：蔡长基、吴金城，福建泉美律师事务所律师。 第三人：黄传镖，男，1960年2月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：黄燕玉，女，1965年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现住福建省晋江市。 原告黄飞煌、黄飞挺、黄进益与被告李德选、姚丽红，第三人黄传镖、黄燕玉案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄飞煌、黄飞挺、黄进益的委托诉讼代理人张景良，被告李德选、姚丽红的委托诉讼代理人吴金城到庭参加诉讼，第三人黄传镖、黄燕玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄飞煌、黄飞挺、黄进益向本院提出诉讼请求：1.确认黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉于2016年11月16日签订的《契约》合法有效；2.停止对晋房权证内坑字第××号房产的执行并解除查封。事实和理由：黄飞煌、黄飞挺、黄进益系兄弟关系。2016年11月16日，其拟以300万元的价格向黄传镖、黄燕玉购买其所有的址于晋江市内坑镇上方村史坡的房屋，双方于当日签订《契约》一份，约定：三原告先支付房款280万元，余款20万元待第三人将土地使用证与房屋所有权证过户后付清；第三人收到280万元后，两个月内腾空房屋交由原告管理；如果由于第三人原因造成无法过户，一切责任由其承担。契约签订后，其支付购房款280万元，并于当日由黄传镖出具收条一份交由三原告收执。2016年11月27日，其与黄传镖、黄燕玉前往晋江市不动产登记中心欲办理所购房屋的产权过户登记，但因案涉房屋占地与另宗土地的登记面积出面部分重叠，因此，晋江市不动产登记中心拒绝办理。2017年10月12日，晋江市人民法院因李德选、姚丽红与黄传镖、黄燕玉的另案诉讼查封了涉案房产。为此，其向法院提出执行异议申请，并向法院交付了尚待支付的购房款20万元。2018年1月18日法院作出（2018）闽0582执异1号执行裁定书，以三原告未能提供证据证明房产未过户并非其自身原因造成，驳回异议。三原告认为涉案房产未过户不存在任何过错，系客观原因造成，法院作出的该执行裁定错误。 李德选、姚丽红辩称，人民法院依法对黄燕玉名下的房产采取查封、冻结等强制执行措施，合法有据；黄飞煌、黄飞挺、黄进益提出的执行异议缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回。本案争议的晋房权证内坑字第××号房屋所有权人登记为黄燕玉，三原告主张系该房产的购买人，且未经法定途径予以认定，且与法律规定的物权登记事实相悖，明显缺乏事实和法律依据，故晋江市人民法院作出的（2018）闽0582执异1号裁定书正确，三原告的本案诉求缺乏事实和法律依据应依法予以驳回，三原告提供的相关证明已经明确体现出本案所涉房屋所占土地与案外人晋江市晋江宏晋鞋业有限公司重叠，三原告也陈述该情况无法办理过户，在此情况下，2016年12月份，三原告仍转账170万元给案外人黄荣辉称是支付给第三人的购房款，这可以印证三原告与第三人借转移房产来逃避债务的问题。 黄传镖、黄燕玉未作述称。 审理中，到庭当事人对以下事实没有争议，本院依法予以确认：诉争房屋于2017年2月22日被查封，于2017年11月12日被现场查封。黄飞煌将购房余款20万元提存至晋江市人民法院。 到庭当事人争议的焦点为：黄飞煌、黄飞挺、黄进益的主张应否予以支持。 当事人分别围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄飞煌、黄飞挺、黄进益提供如下证据：1.契约及证明各一份；2.房屋所有权证、集体土地使用证各一份；3.银行转账凭证、收款收据复印件（收款收据复印于法院执行案件卷宗）；4.收条一份；5.房屋租赁合同书、合同书各一份；6.（2018）闽0582执异1号执行裁定书一份；7.手写单一份；8.房产测绘报告书、宗地图、房产分户图及地籍测绘技术总结各一份；9证明一份。李德选、姚丽玉提供如下证据10.黄传镖、黄燕玉作为被告被人民法院判决还款的部分判决书【（2017）闽0582民初1114号民事判决书、（2017）闽0582民初7562号民事判决书、（2017）闽0582民初7042号民事判决书、（2017）闽0582民初5150号民事判决书、（2017）闽0582民初2353号民事判决书、（2016）闽0582民初10889号民事判决书、（2017）闽05民终6695号民事判决书】、裁定书【（2018）闽04民终109号】。黄传镖、黄燕玉没有提供证据。 本院认为，黄传镖、黄燕玉未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。对当事人无异议的证据6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据1、2、3、4能够证明三原告与黄传镖、黄燕玉签订契约转让诉争房屋及支付购房款等事实；证据5与本案无关；证据7、8、9能够证明相应的事实；证据10系另案民事判决。 关于争议焦点。本院认为：黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉之间的房屋买卖合同关系，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效，依法应受法律保护。黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉在诉争房屋被查封之前已签订房屋买卖合同，且双方在签订合同时也已办理交接并由黄飞煌、黄飞挺、黄进益管理使用。对于诉争房屋房款的交付，黄飞煌、黄飞挺、黄进益已按照合同约定支付部分价款，并且在审理中也向人民法院提存剩余价款20万元，黄飞煌、黄飞挺、黄进益已付清全部购房款。黄飞煌、黄飞挺、黄进益委托专业机构办理房产测绘等事项能够体现其为办理诉争房屋过户登记手续准备必要资料。审理中，黄飞煌、黄飞挺、黄进益主张因诉争房屋的土地与案外人名下的土地红线相交，重叠导致不能办理房屋过户登记手续有相应依据，故本院认定诉争房屋未办理过户登记非因买受人自身原因。综上，黄飞煌、黄飞挺、黄进益关于确认契约有效及不得执行诉争房屋的相应主张本院予以支持。 除无争议的事实外，本院另查明：2016年11月16日，黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉签订《契约》一份，约定黄传镖、黄燕玉将诉争房屋【证列：晋集用（99）字第05155号；晋房权证内坑字第××号】转让于黄飞煌、黄飞挺、黄进益，转让价款为300万元。合同签订后，黄传镖、黄燕玉交付房屋，黄飞煌、黄飞挺、黄进益支付购房款280万元。另查明，黄飞煌于2017年12月18日将购房余款20万元交付本院。 综上事实，本院认为，黄飞煌、黄飞挺、黄进益的相应主张于法有据，本院相应予以支持。人民法院不得执行本案诉争房屋。黄飞煌、黄飞挺、黄进益及李德选、姚丽红其它缺乏事实与法律依据的主张均不予支持。黄传镖、黄燕玉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉于2016年11月16日签订的《契约》合法有效； 二、不得执行址于晋江市内坑镇上方村史坡证列：晋集用（99）字第05155号；晋房权证内坑字第××号的房产； 三、驳回黄飞煌、黄飞挺、黄进益的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告李德选、姚丽红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 人民陪审员  傅瑞姜 人民陪审员  谢水德 二〇一八年五月十一日 书 记 员  洪雅玲 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 －8－ －7－