福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初32号 原告：陈赛清，女，1982年5月20日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：陈健，男，1989年10月23日出生，汉族，住福建省连江县。 原告陈赛清与被告陈健租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈赛清到庭参加诉讼，被告陈健经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 陈赛清向本院提出诉讼请求：1.依法判令从陈赛清起诉之日起解除陈赛清与陈健于2017年5月2日签订的《租赁合同》；2.判令陈健立即将租赁房屋腾空并按照现状交还陈赛清；3.判令陈健立即支付拖欠的租金1600元、滞纳金11760元、公摊水电费300元，合计13660元（其中租金从2017年10月10日起暂计至2017年10月20日止，公摊水电费应按每月120元的标准计算至房屋腾空交还陈赛清之日止；滞纳金从2017年9月1日起按每日240元的标准暂计至2017年10月20日，继续计算至租金还清止）；4.判令陈健从租赁合同解除之日起按每月4800元给付房屋占用费至房屋交还之日止；5.请求确认陈健已交的保证金9600元不予退还，归陈赛清所有；6.请求判令本案诉讼费由陈健承担。事实和理由：2017年5月2日，陈赛清（甲方）与陈健（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定陈健承租陈赛清所有的坐落于连江县××路××号××广场××＃楼××层××室建筑面积约为92平方米的房产，租赁期限为2017年5月10日至2018年5月9日，每月租金为4800元，其中第一次付1个月租金4800元，之后租金按季度支付，每次应提前10天支付下个季度租金14400元。租赁期间的水电费、水电公摊费等均由陈健承担。合同签订后，陈健支付了租赁保证金9600元，陈赛清将房屋交付给陈健使用。合同履行期间，陈健支付了2017年5月10日至2017年9月9日四个月的租金。根据合同约定，陈健应在2017年9月1日支付2017年9月10日至2017年11月9日三个月的租金，但陈健延迟到2017年9月13日只支付了一个月的租金4800元（即2017年9月10日至2017年10月9日），之后的租金未付，陈赛清多次向其主张，但陈健拒绝支付。现陈健既不交纳租金，也不将租赁房屋腾空交还给陈赛清，造成陈赛清巨大的经济损失。陈健还拖欠部分的水费、电费及公摊水电费。根据合同约定，陈健未按时交纳租金，陈赛清有权按每逾期一日，向陈健收取月租金5%的滞纳金，如逾期超过十天，陈赛清有权将房屋另租他人，并不退还陈健支付的保证金。现陈健未付租金已超过十天，陈赛清为了维护自身的合法权益，只好向法院起诉，恳请法院依法裁判。 陈健未作答辩。 陈赛清围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.商品房买卖合同两份，证明连江县××路××号××广场××＃楼××层××室房屋属于陈赛清所有；2.租赁合同一份，证明陈赛清与陈健签订了租赁合同，双方存在租赁关系，租赁合同约定了双方的权利义务及违约责任；3.万家城市广场ＳＯＨＯ缴费通知单一份及收款收据两份，证明陈健从2017年9月至2018年1月止欠5＃楼922水费及水电公摊费271元；从2017年5月至2018年1月止欠5＃楼923水费及水电公摊费457元；4.电费缴费发票，证明陈健至2017年11月止欠5＃楼923电费105.51元。陈健未提交证据，亦未对以上证据提出质证意见，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，以上证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据陈赛清的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月2日，陈赛清（甲方）与陈健（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定陈赛清将其所有的坐落于连江县马祖西路10号万家城市广场一区5号楼9层922、923室出租给陈健使用。合同第（三）条约定：房屋租赁期限暂定一年（自2017年5月10日至2018年5月9日止），每月租金为4800元，其中第一次付1个月租金4800元，之后租金按季度支付为14400元，乙方应提前10天将下一季度租金汇入甲方指定的账户。甲方收取9600元作为保证金，待合同期满或终止时，乙方付清一切费用并办妥交房手续后，甲方无息退还给乙方。第（四）条约定:……租赁期间的水费、电费及水电公摊费由乙方承担。合同第（七）条第4款约定：乙方如未按时交纳租金，甲方有权按每逾期一日，向乙方收取月租金5%的滞纳金，如逾期超过十天，甲方有权将房屋另租他人，并不退还乙方交的保证金，乙方不得有异议。合同签订后，陈健向陈赛清支付了9600元的保证金，陈赛清将房屋交付给陈健使用。陈健按约支付了2017年5月10日至2017年9月9日四个月的租金。2017年9月13日，陈健又支付了一个月即2017年9月10日至2017年10月9日的租金4800元，之后的租金未付。陈健尚欠5#楼922室水费及水电公摊费271元（2017年9月至2018年1月止），5#楼923水费及水电公摊费457元（2017年5月至2018年1月止）及2017年11月止的电费105.51元；共计833.51元，陈赛清已代为垫付。陈赛清多次向陈健主张支付租金未果，于2017年10月20日向本院递交了起诉状。 本院认为，陈赛清与陈健签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈赛清按约将房屋交付陈健使用，陈健仅按约支付了四个月的租金，之后又迟延支付了一个月的租金，2017年10月10日起的租金未付，其行为已构成违约。按照合同约定，陈健逾期十天未支付租金，陈赛清有权将房屋另租他人，因此，陈赛清主张从其起诉之日解除双方签订的租赁合同及腾空房屋并返还，符合法律约定，依法应予支持。陈赛清主张陈健支付拖欠的租金1600元，符合法律规定，应予支持。陈赛清主张陈健支付从2017年9月1日起按每日240元的标准计算至租金还清止的滞纳金，该滞纳金应视为逾期付款的利息，因双方约定偏高，应予适当调整，可按年利率24%计算，从2017年9月2日起以尚欠的租金1600元为基数，计算至租金实际支付之日止。合同约定租赁期间的水费、电费及水电公摊费由陈健承担，陈健尚欠水费、电费及水电公摊费共计833.51元，陈赛清已代为垫付，现陈赛清主张公摊水电费应按每月120元的标准计算至房屋腾空交还之日止，依据不足，应按陈健实际尚欠的833.51元计算。陈赛清主张陈健支付从租赁合同解除之日起按每月4800元计算至房屋交还之日止的房屋占用费，符合法律规定，依法予以支持。陈赛清主张请求确认陈健已交的保证金9600元不予退还，该保证金属于违约金的性质，双方在合同中约定陈健逾期十日未交租金，保证金不予退还，故陈赛清的主张应予支持。陈健经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈赛清与陈健于2017年5月2日签订的《租赁合同》于2017年10月20日解除； 二、陈健应在本判决生效之日起十日内将位于连江县××路××号××广场××＃楼××层××室房屋腾空并返还给陈赛清； 三、陈健应在本判决生效之日起十日内向陈赛清支付租金1600元及滞纳金（以1600元为基数，从2017年9月2日起按月利率2%计算至实际支付之日止）； 四、陈健应在本判决生效之日起十日内偿还陈赛清垫付的水费、电费及水电公摊费833.51元； 五、陈健应在本判决生效之日起十日内按每月4800元标准向陈赛清支付房屋占用费（从2017年10月21日起至房屋实际交还之日止）； 六、陈赛清无需退还陈健保证金9600元。 如果陈健未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142元，由陈健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  詹方和 人民陪审员  吴巧燕 二〇一八年五月二日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。