广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0302民初88号 原告：陈运钦，男，1970年4月8日出生，汉族，自由职业，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：陈鸿萌(系原告陈运钦的父亲)，男，住桂林市秀峰区。 被告：桂林市新镒房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市中山中路8号10楼。 法定代表人：王永法，该公司总经理。 被告：桂林市万鸿房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市抗战路50号。 法定代表人：潘刚全，该公司总经理。 原告陈运钦与被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司、桂林市万鸿房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法适用普通程序于2018年5月22日公开开庭审理。原告陈运钦及其委托诉讼代理人陈鸿荫到庭参加诉讼，被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司、桂林市万鸿房地产开发有限责任公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：二被告赔偿迟延办理不动产权证书的违约金18150元（从2016年1月1日起计至2017年12月31日止），此后违约金另行计算至不动产权证书交付原告之日止，违约金按同期贷款利率上浮50%的标准计算。事实和理由：2001年3月21日，原告陈运钦认购桂林市秀峰区琴潭三号小区四号楼西边B4-2号商品房一套，建筑面积81.64平方米，单价为1408元，总价款114949.12元。原告认购房屋时交定金1万元，2001年9月17日交购房款10万元，认购房屋协议约定尾款4949.12元在办理产权证付清。同时约定，如果因房产公司原因办不了产权证，必须退还11万元整。2001年9月被告将房屋交原告使用至今。被告至今未办理房屋产权证书，已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。为维护原告的合法权益，故提出如前所诉。 被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司、桂林市万鸿房地产开发有限责任公司未答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据及陈述的事实予以确认。 综合全案有效证据及原告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2001年9月17日，原告陈运钦向被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司购买坐落在桂林市琴潭3号小区4号楼西边B4楼号楼商品房一套，建筑面积81.64平方米，单价为1408元/㎡，总价款114949.12元，预收金额11万元。被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司出据了《房屋认购单》，该认购单载明：“如房产公司原因不能办理签订购房合同及办理房产权证，必须退还11万元整，余款在办产权证时付清。2001年3月21号付1万元，在9月17号中计算，9月17号实收10万元整”。该认购单同时写明了认购房人姓名、房屋建筑面积、单价、金额。原告付款后被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司将房屋交付给原告使用。由于二被告未交清该房屋的土地出让金，致使未能给原告办理房屋产权证。2008年原告陈运钦向桂林市象山区人民法院起诉要求被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司立即补办购房合同并办理好房屋产权证和土地使用证。桂林市象山区人民法院于2008年1月30日作出（2007）象民二初字第261号《民事判决书》，判决：“1、被告桂林市新镒房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内，就其出售给原告陈运钦的桂林市琴潭3号小区4号楼西边B4楼号房屋与原告陈运钦订立书面商品房买卖合同。2、被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司应当在判决生效之日起90日内，将需要由其提供的办理桂林市琴潭3号小区4号楼西边B4楼号房屋（房屋编号以房产管理部门确认为准）的房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门，协助原告陈运钦办理该房屋的房屋所有权证和土地使用证。3、第三人桂林市万鸿房地产开发有限责任公司对上述第二项判决义务负连带责任”。因被告未履行上述判决义务，原告再次向桂林市象山区人民法院提起诉讼，要求被告赔偿延迟办证损失57267元和已付房款的贷款利息。2009年3月10日桂林市象山区人民法院作出（2008）象民二初字第352号《民事判决书》，判决：“1、被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司支付原告陈运钦逾期办证违约金44055元（计算方式：以11万元为本金，从2003年1月计至2008年12月，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算）；2、第三人桂林市万鸿房地产开发有限责任公司对以上违约金承担连带责任”。2010年1月12日，桂林市象山区人民法院对（2008）象民二初字第352号民事判决书确定的义务执行完毕。由于被告仍不能为原告办理房屋所有权证和土地使用权证，原告分别于2010年2月4日、2011年1月5日、2012年1月9日、2013年5月8日、2015年1月7日、2016年1月7日向本院提起诉讼，要求二被告给付迟延办证违约金，本院审理后，均支持了原告的诉讼请求。 另查明，二被告于1999年10月12日签订《联合建房协议书》，该协议书约定：二被告联合开发桂林市琴潭3号小区北组团3、4号房屋。出资方式：桂林市新镒房地产开发有限责任公司出资金，桂林市万鸿房地产开发有限责任公司出土地；桂林市新镒房地产开发有限责任公司负责计划立项、规划定点、地质勘探、工程设计、土建及水电施工等开发全过程的工作；桂林市万鸿房地产开发有限责任公司负责土地使用证的办理并配合桂林市新镒房地产开发有限责任公司办理其他文件手续；利益分配：桂林市新镒房地产开发有限责任公司占63%，桂林市万鸿房地产开发有限责任公司占本合作项目总建筑面积的37%；桂林市新镒房地产开发有限责任公司住宅为第4栋，桂林市万鸿房地产开发有限责任公司住宅为第3栋。该房产项目完工后，桂林市新镒房地产开发有限责任公司将分得的4号楼西边B4楼出售给原告。因该项目为拆迁房项目，二被告未交清该块土地的出让金等问题，至今未能办好相关房屋产权手续。 本院认为，原告经与被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司平等协商，以房屋认购单的形式约定被告将其开发建设的房屋出售给原告，原告依约在支付了大部分购房款后，被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司将房屋交付原告使用，双方的房屋买卖关系成立；虽然双方未能签订正式的《商品房买卖合同》，但原告与被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司于2001年9月17日所签订的《新镒房地产开发公司房屋认购单》中明确了房屋的买卖双方、房屋的具体位置、面积、单价、付款方式及违约方式，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司也按照约定收受购房款，故该认购单应当认定为商品房买卖合同。双方在签订认购单后，被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司于2001年9月将房屋交付原告使用，后因开发商未能交清土地出让金，导致诉争房屋一直未能办理相关房屋产权登记，对此被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司应承担违约责任。本案中，房屋认购单对办证时间和延迟办证违约金虽未作约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司应在房屋交付使用之日起九十日为原告办理相关房屋产权登记，并按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。故原告要求两被告以11万元为本金、从2016年1月1日开始按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准为贷款利率上浮50%计算逾期办证违约金至不动产权证书登记至原告名下之日止的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告桂林市万鸿房地产开发有限责任公司作为原告购买的房屋项目联合开发商，负有协助原告办理房屋产权过户的义务，对迟延办证依法应承担相应的法律后果，对本案原告诉请的违约金应承担连带赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司支付原告陈运钦逾期办证违约金（违约金计算标准：从2016年1月1日起至2017年12月31日止的违约金为16170元，此后违约金以11万元为基数，从2018年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至不动产权证书登记至原告名下之日止）； 二、被告桂林市万鸿房地产开发有限责任公司对上述违约金承担连带给付责任； 三、驳回原告陈运钦的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费254元，公告费700元，合计954元（原告已预交），由被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司、桂林市万鸿房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费254元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  程诗淇 人民陪审员  曹 明 人民陪审员  周 祥 二〇一八年五月二十二日 法官 助理  黄国超 书 记 员  蒋文莉