江苏省睢宁县人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）苏0324民初380号之一 原告：滕绍丰，男，1964年5月15日生，汉族，农民，住睢宁县。 委托诉讼代理人：卢小侠，睢宁县芸苔法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈向东，江苏千秋业律师事务所律师。 被告：周晓武，男，1970年9月20日生，汉族，个体户，住睢宁县。 委托诉讼代理人：解振乾，江苏青创律师事务所律师。 原告滕绍丰与被告周晓武排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，后组成合议庭，分别公开开庭进行了审理。原告滕绍丰及其委托诉讼代理人卢小侠、陈向东，被告周晓武及其委托诉讼代理人解振乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滕绍丰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即迁出并返还原告所有的睢宁县高作粮管所南侧睢宁县高作农贸市场二期2号楼从东向西第五、六间门面房；2、判令被告偿还原告财产损失（财产损失按租金10000元/年计算，自2016年10月1日起，算至被告实际迁出之日止。暂算至2017年10月1日，财产损失为10000元）；3、案件受理费等诉讼费用，由被告负担。事实和理由：陈雪峰开发建设睢宁县高作粮管所南侧睢宁县高作农贸市场二期住宅楼工程。2015年4月24日，陈雪峰与被告周晓武签订《房屋拆迁合同》，约定陈雪峰补偿被告房屋500㎡，其中门面房150㎡（拐弯向南），选房时户型、房屋由被告任选，3号楼商铺上面2楼南、北两户，3层一户。陈雪峰当时资金短缺，宣称先交钱购房者，购房优惠。2015年8月10日，上述住宅楼2号楼尚未动工时，原告向陈雪峰交纳现金2万元，拟购买2号楼从东向西第六间门面房。后因涉及变更，原告拟购买的2号楼从东向西第六间门面房变更为2号楼从东向西第五间门面房。2015年10月12日，陈雪峰与原告签订《房屋销售合同》一份，其中约定原告向陈雪峰购买位于高作粮管所南侧2号楼门面房从东向西第五间，建筑面积61.4㎡，价款18万元。2015年10月12日，陈雪峰另收取原告价款11.5万元，优惠4.5万元。2015年12月17日，陈雪峰与原告签订《房屋销售合同》一份，约定原告向陈雪峰购买位于高作粮管所南侧2号楼门面房从东向西第六间，建筑面积59.25㎡，价款17.7万元。同日，原告向陈雪峰给付价款17.7万元，陈雪峰出具收据一份。2016年9月5日左右，陈雪峰将上述2号楼从东向西第五、六间门面房交付原告。2016年9月13日，陈雪峰手机关机，此后下落不明。因陈雪峰与被告《房屋拆迁合同》中约定的睢宁县高作农贸市场二期住宅楼工程3号楼未开发建设，陈雪峰下落不明后，被告于2016年9月下旬强行占有原告所有的上述2号楼从东向西第五、六间门面房，原告前往阻止，并与被告发生争执。原告强烈要求被告迁出并返还原告所有的房屋，并经睢宁县高作镇人民政府、睢宁县公安局高作派出所多次调处，被告仍置若罔闻。为维护原告合法权益，特提起诉讼，诉讼请求同上。 被告周晓武辩称：1、原、被告双方在本案当中主体不适格，原告和被告不是一个集体组织成员，原告无权在涉案房屋的所在地购买农村宅基地上的建房；2、涉案房屋是农村宅基地上建房是被告周晓武和其邻居在其宅基地上合资建房，根据现在法律法规的规定，农村宅基地正在进行确权，其使用权和所有权属于被告及其邻居所有；3、本案当中原告所涉及的陈雪峰对农村宅基地上的房屋无权进行买卖，所签订的买卖合同属于无效；4、原告所提供的买卖合同是虚假的，不真实的，特别是2015年12月17日这份合同，上面并没有原告的名字，根本无法确定原告对这份合同是具有主体资格的，是权利主张人，同时这两份合同不一样，2015年12月17日的合同虽然有陈雪峰的签字，但是其上面的印章写的非常清楚，是“睢宁建筑安装总公司睢城公司第十施工队”而另一份合同也就是2015年10月12日的这份合同，上面的签字虽然写的是陈雪峰但是与2015年12月17日的名字不一致，根据我们的调查这应当是陈雪峰的老婆刘玉梅当时签订的合同，而陈雪峰本人的签字也与2015年12月17日的签字是不一致的，应当不是陈雪峰本人签字，所以两份合同出售方一个是陈雪峰一个是另一个主体，所以原告应该先打房屋买卖合同的确权诉讼，依法确认这两份合同的真实有效；5、在本案当中原告始终没有根据物权法和房地产法取得诉讼房屋的所有权和使用权，也没有进行任何的产权过户手续，也没有实际占有并取得诉讼的房屋，所以原告对此房产的所有权和使用权仍然存在争议，应当进行确权诉讼，而本案是排除妨害诉讼，原告根本就没有取得相应的权利，何来的排除妨害；6、根据我们调查原告等人名为房屋买卖、实为民间借贷，所以房屋买卖合同是无效的，应该主张的是房屋买卖合同的违约和返款相应的责任。因此请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，被告周晓武与案外人陈雪峰签订《房屋拆迁合同》一份，约定被告的房屋交由陈雪峰拆迁改建，陈雪峰补偿被告相应面积的房屋，但未明确约定所补偿房屋的具体位置。2015年10月12日，陈雪峰作为甲方（出售方）、原告滕绍丰作为乙方（购买方）签订了《房屋销售合同》一份，约定乙方向甲方购买位于粮管所南侧2号楼门面房（从东向西第五间），房屋总价款为18万元，该份合同尾部甲方签章处有“陈雪峰”字样的签名及捺印，乙方签章处空白。2015年12月17日，陈雪峰作为甲方（出售方）、原告滕绍丰作为乙方（购买方）签订了另一份《房屋销售合同》，约定乙方向甲方购买位于粮管所南侧2号楼门面房（从东向西第六间），房屋总价款为17.7万元，该份合同尾部甲方签章处有“陈雪峰”字样的签名及捺印，另加盖“睢宁县建筑安装总公司睢城公司第十施工队”字样的印章，乙方签章处仍然空白。 另查明，陈雪峰建设的楼房未标注楼号，也未标注房号。被告周晓武占有的房屋，原告滕绍丰认为该房屋即为其购买的上述房屋，原、被告为此引发诉争。 另查明，涉案房屋建设前没有相应的规划、审批、许可手续，建成后至今没有办理产权登记手续。 本院认为：由于涉案房屋没有相应的规划、审批、许可等建设手续，建成后亦没有办理产权证，该房屋的合法性有待确认。在该房屋的合法性被确认前，法院不宜对该房屋的所有权（包括占有、使用、收益、处分）等权利进行审理。原告的诉请是否具备合法正当性，是否属于合法民事权益保护的范围，是否应纳入通过民事诉讼保护的民事权益的范畴，目前尚不清楚，因此尚不具备起诉的条件，本案目前尚不属于人民法院民事诉讼的受案范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告滕绍丰的起诉。 案件受理费已收取50元（原告已预交），予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李 猛 审 判 员  李亚林 人民陪审员  周 皓 二〇一八年五月二十九日 法官助理殷波 书记员刘欢 附：相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。