广东省佛山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤06民终4141号 上诉人（原审被告）：佛山市石头房地产置业有限公司，住所地广东省佛山市。 法定代表人：马献鸿。 委托诉讼代理人：王梓豪，广东通法正承律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨婉文，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。 上诉人佛山市石头房地产置业有限公司（以下简称石头公司）因与被上诉人杨婉文房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初8236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人石头公司上诉请求：撤销原审判决第一项，驳回杨婉文的全部诉讼请求。事实和理由：原审判决违约金计算时间错误，杨婉文还应向石头公司支付违约金1946.10元。《广东省商品房买卖合同》第六条第三项约定的付款时间应为2015年2月12日，而杨婉文直至2105年7月3日才付清，杨婉文应当依照《广东省商品房买卖合同》第七条约定承担违约责任。杨婉文应向石头公司支付违约金：360000元×0.0002×141天=10152元，对此金额双方在一审庭上均表示无争议。根据合同法第六十七条的规定，石头公司作为后履行一方，在杨婉文未完全履行其义务时，享有先履行抗辩权，可暂时中止履行自己的债务，拒绝先履行一方的履行请求。后履行一方即石头公司行使先履行抗辩权致使合同迟延履行的，迟延履行责任应由杨婉文承担。由此，《广东省商品房买卖合同》约定的付款时间被推迟，石头公司的交楼时间也应当向后顺延141天，即2016年7月18日为交付房产的时间。迟延交楼违约金计算应从2016年7月18日起至实际交付之日2016年11月8日止，共113天，合计726186元×113天×0.0001=8205.90元。石头公司及杨婉文双方扣减应付违约金后，杨婉文还需向石头公司支付违约金1946.10元。 被上诉人杨婉文答辩称：迟延支付房款36万元是由于银行的原因造成的，但杨婉文抱着负责任的态度，亦同意支付该部分违约金，但石头公司请求交楼时间顺延没有依据，不应该支持。 2017年7月4日，杨婉文向原审法院起诉请求：1.判令石头公司支付逾期交房违约金28045.38元。2.判令石头公司承担本案全部诉讼费。 原审法院审理查明：2014年12月11日，杨婉文（买受人）与石头公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由杨婉文向石头公司购买涉案佛山市禅城区某路某房，房屋建筑面积90.83平方米，总价款726186元。合同还约定：“……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭（1）结算方式：现金；约定金额148330元（人民币）；付款比例：20%；约定日期：2015年2月11日；（2）结算方式：商业贷款；约定金额360000元（人民币）；付款比例：50%；约定日期：2015年2月12日；（2）结算方式：现金；约定金额：217856元（人民币）；付款比例：30%；约定日期：2014年12月11日。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经竣工验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 2014年12月11日，杨婉文与石头公司还签订一份补充协议，主要内容包括：三、按揭付款的方式及期限。3.1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押贷款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。3.2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起60天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付房价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付房价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条4.1款之规定承担相应的逾期付款的违约责任。……四、买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。 2014年12月5日，杨婉文向石头公司支付定金50000元；2014年12月11日，杨婉文向石头公司支付购房款316186元。2015年7月3日，杨婉文向银行申请的银行贷款放款，金额为360000元。2015年10月22日，石头公司向杨婉文开具了购房发票，金额为726186元。 在庭审过程，杨婉文、石头公司均确认杨婉文于2016年11月8日收到石头公司的收楼通知。 在庭审过程中，石头公司确认对杨婉文陈述的逾期付款违约金的金额、标准均无异议。 原审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。杨婉文与石头公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，杨婉文、石头公司均应依约履行。 关于逾期交楼违约金。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，石头公司应于2016年2月28日前将经竣工验收合格的商品房交付杨婉文使用，但从庭审中双方确认的事实可知，石头公司在2016年11月8日才向杨婉文发出收楼通知，已构成逾期交房违约行为，应根据合同的约定向杨婉文支付逾期交楼违约金。石头公司应向杨婉文支付涉案房屋从逾期之日即2016年2月29日至实际交付之日2016年11月8日止的逾期交房违约金合计36745元（726186元×253天×2/10000/天）。因杨婉文、石头公司双方对扣减杨婉文逾期付款的违约金10152元均无争议，该36745元扣除以上10152元后，石头公司尚应向杨婉文支付逾期交楼违约金26593元（36745元-10152元）。杨婉文的相关诉讼请求超过部分，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款的规定，广东省佛山市禅城区人民法院于2017年12月10日作出如下判决：一、石头公司于判决发生法律效力之日起十日内，向杨婉文支付逾期交付佛山市禅城区某路某房的违约金26593元；二、驳回杨婉文的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费251元，由石头公司负担。 二审期间，上诉人石头公司、被上诉人杨婉文均未向本院提交新证据。 经审查，本院对原审判决所查明的事实予以确认。 本院认为：石头公司与杨婉文签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。根据《广东省商品房买卖合同》第八条约定，石头公司应于2016年2月28日前将商品房交付杨婉文使用，但石头公司于2016年11月8日才向杨婉文发出收楼通知书，石头公司的行为已经构成违约，应该按照《广东省商品房买卖合同》的约定承担迟延交楼的违约责任。石头公司应向杨婉文支付涉案房屋从逾期之日即2016年2月29日至实际交付之日即2016年11月8日止的逾期交房违约金合计36745元（726186元×0.0002/天×253天）。虽然，杨婉文存在迟延支付36万元购房款的违约行为，但其愿意按照《广东省商品房买卖合同》的约定向石头公司承担逾期付款违约金10152元，其已承担了相应的违约责任。杨婉文于2015年7月3日已经支付了全部购房款，而《广东省商品房买卖合同》约定的交房时间是2016年2月28日，即合同约定石头公司应交付商品房的时间之前，杨婉文已经支付了全部房款，且石头公司亦未能举证证明其曾向杨婉文请求支付迟延付款违约金而遭拒绝，故石头公司请求顺延交付商品房的期限没有事实依据和法律依据，本院对石头公司提出的上诉理由不予支持。 综上所述，石头公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费465元，由上诉人佛山市石头房地产置业有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 建 红 审判员 欧阳建辉 审判员 欧阳凤霞 二〇一八年五月二十四日 本件与原本核对无异 书记员 吴  薇