湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂孝南民初字第00223号原告湖北中香农业科技股份有限公司。住所地：武汉市武昌区丁字桥*****号。法定代表人曹庆云，该公司董事长。委托代理人刘长明，湖北法辉律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告徐三毛，男，60岁，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。被告孝感市孝南区粮食局。住所地：孝感市孝南区书院街**号。法定代表人周炎春，该局局长。委托代理人周正天、涂其乐，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为：代为承认、变更诉讼请求，和解，调解，代签法律文书等。原告湖北中香农业科技股份有限公司（以下简称中香农业科技公司）诉被告徐三毛、孝感市孝南区粮食局排除妨碍纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成由审判员徐义杰担任审判长，审判员周良文、人民陪审员舒艳红参加评议的合议庭，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告中香农业科技公司的委托代理人刘长明，被告孝感市孝南区粮食局的委托代理人涂其乐到庭参加诉讼，被告徐三毛经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中香农业科技公司诉称，2013年5月份，原告中香农业科技公司通过公开竞买的方式购买位于孝南区××雨坛村粮站的办公楼及所属土地，并依法取得该办公楼的房产证及土地使用权证。2014年9月，原告中香农业科技公司准备在该土地建设冷库，并组织施工队进场拆迁施工，但被告徐三毛（系孝感市孝南区粮食局下属粮站职工）一直占有该办公楼二间房屋拒不腾退，后原告中香农业科技公司多次要求被告徐三毛迁出非法占有的房屋，被告徐三毛以与被告孝感市孝南区粮食局存在其他纠纷为由拒绝迁出，导致原告中香农业科技公司的冷库建设被迫停工。原告中香农业科技公司系省内生产、销售种子的大型骨干企业，已改制成股份公司准备上市，冷库建设对种子的生产及储存至关重要。被告徐三毛给原告中香农业科技公司造成巨大的经济损失，且原告中香农业科技公司支付了附属物的相关费用，被告孝感市孝南区粮食局也承诺配合原告中香农业科技公司办理该房屋拆迁事宜，故被告孝感市孝南区粮食局应当履行协助搬迁义务。为维护原告中香农业科技公司的合法权益，请求依法判令被告徐三毛腾退非法占据的房屋，被告孝感市孝南区粮食局应履行协助搬迁义务，并由两被告赔偿原告中香农业科技公司损失5000元，本案诉讼费由两被告承担。原告中香农业科技公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、房产证、土地证，证明原告中香农业科技公司已依法取得涉案房屋所有权证及土地使用权证。证据二、成交确认书，证明原告中香农业科技公司依法取得涉案土地使用权证。证据三、土地使用转让订金合同、协议书，证明原告中香农业科技公司向被告孝感市孝南区粮食局支付附属物160000元的事实及约定由被告孝感市孝南区粮食局协助原告中香农业科技公司搬迁事宜。证据四、建设工程施工合同，证明因被告徐三毛拒绝迁出，冷库建设被迫停工，给原告中香农业科技公司造成经济损失。证据五、国有土地使用权收购协议，证明孝感市孝南区国土资源储备交易中心已支付被告孝感市孝南区粮食局1550200元的事实。被告徐三毛经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。被告孝感市孝南区粮食局辩称，1、被告孝感市孝南区粮食局不是本案适格被告，本案所诉粮站不是被告孝感市孝南区粮食局所有，该土地于2013年3月被土地交易中心收购，2013年5月被挂牌拍卖给原告中香农业科技公司，2013年7月办理了过户手续，与原告中香农业科技公司签订的合同主体是国土交易中心，不是被告孝感市孝南区粮食局，原告中香农业科技公司应向国土交易中心主张权利；2、被告孝感市孝南区粮食局与被告徐三毛没有任何矛盾，被告徐三毛于2005年从被告孝感市孝南区粮食局退休，被告徐三毛系个人行为，与被告孝感市孝南区粮食局无关。综上，请求依法驳回原告中香农业科技公司对被告孝感市孝南区粮食局的诉讼请求。被告孝感市孝南区粮食局未向本院提交证据。经庭审质证，被告孝感市孝南区粮食局对原告中香农业科技公司提交的证据一、二无异议。对上述无争议的证据，本院依法予以采信。被告孝感市孝南区粮食局对原告中香农业科技公司提交的证据三、四、五有异议，认为证据三中协议书未提交160000元的支付凭证予以证明原告中香农业科技公司已实际履行160000元的义务；证据四建设工程施工合同与被告孝感市孝南区粮食局无关，不予质证；证据五原告方向孝感市孝南区国土资源储备交易中心支付的1550200元与原告中香农业科技公司另外支付附属物160000元无关，且协议书约定的160000元并没有支付，另合同约定搬迁事宜，被告孝感市孝南区粮食局已经履行全部义务。对上述有争议的证据，本院认为，原告中香农业科技公司提交的证据三系原告中香农业科技公司与被告孝感市孝南区粮食局的下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司在双方自愿、公平、诚信的原则所签订并加盖公章，其行为代表被告孝感市孝南区粮食局，该证据具备真实性、合法性、关联性，故本院依法予以采信；原告中香农业科技公司提交的证据四系原告中香农业科技公司与建设公司签订的建设施工合同，与本案无关联性，且未提交相关证据予以证明因被告徐三毛拒绝迁出给原告中香农业科技公司造成经济损失的事实，故本院对该证据依法不予采信；原告中香农业科技公司提交的证据五系被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司和孝感市孝南区国土资源储备交易中心及孝感市孝南区毛陈镇人民政府联合出具，证明孝感市孝南区国土资源储备交易中心已向被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司支付补偿款1550200元的事实，故本院对证据五依法予以采信。经审理查明，2012年9月18日，原告中香农业科技公司与被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司签订了《土地使用转让订金合同》及《协议书》双方约定，原告中香农业科技公司给付被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司土地转让订金500000元，由被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司配合原告中香农业科技公司办理相关搬迁事宜，原告中香农业科技公司另外支付被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司地面附属物160000元，摘牌后付清。2013年3月28日，孝感市孝南区国土资源储备交易中心和孝感市孝南区毛陈镇人民政府及被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司签订了《国有土地使用权收购协议》，由孝感市孝南区国土资源储备交易中心收购被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司位于孝南区××雨坛村，面积为11356.77平方米的土地，被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司将土地使用权证及房屋所有权证提供给孝感市孝南区国土资源储备交易中心，并协助孝感市孝南区国土资源储备交易中心办理土地使用权变更登记手续，该土地及地上建筑物、构筑物、附着物的补偿为1550200元。2013年5月31日，原告中香农业科技公司与孝感市孝南区国土资源局签订了《成交确认书》，原告中香农业科技公司公开竞标取得编号为孝南G(2012)141号地块国有建设用地使用权。2013年7月17日、2013年9月30日，原告中香农业科技公司依法取得位于孝南区××雨坛村房屋所有权证及土地使用权证，并到相关房产及土地部门办理变更登记手续。原告中香农业科技公司取得房屋所有权证及土地使用权证后多次要求被告徐三毛搬离该房屋，被告徐三毛拒绝迁出，争议期间，原告中香农业科技公司要求被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司按照协议约定，配合原告中香农业科技公司办理搬迁事宜未果，以致成讼。另查明，原告湖北中香农业科技股份有限公司（未变更前为湖北中香米业有限责任公司）、被告孝感市孝南区粮食局下属单位孝感市孝南区毛陈粮食购销公司（变更后为孝感市孝南区毛陈镇粮食购销公司关闭清算组）、被告徐三毛系孝感市孝南区毛陈粮食购销公司退休职工。本院认为，排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，原告中香农业科技公司于2013年7月17日和2013年9月30日分别通过转让取得涉案房屋的所有权及其土地使用权，因此被告孝感市孝南区粮食局及其下属的毛陈粮食购销公司丧失了该房屋的所有权和土地法使用权，被告徐三毛作为孝感市孝南区毛陈粮食购销公司退休职工仍在该房屋中居住侵犯了原告中香农业科技公司的合法财产权。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条的规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此原告中香农业科技公司对本案所涉及的不动产享有直接的支配和排他的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，被告徐三毛长期占有原告中香农业科技公司的房屋，妨害原告中香农业科技公司行使物权，原告中香农业科技公司因此而请求排除妨害符合法律规定，本院依法予以支持。原告中香农业科技公司请求被告方赔偿经济损失5000元，因原告中香农业科技公司未提交充分的证据证明损失的存在，故本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条第一项第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐三毛于本判决生效后十五日内搬出位于孝感市孝南区毛陈镇雨坛村雨坛粮站房屋。二、驳回原告湖北中香农业科技股份有限公司的其它诉讼请求。本案诉讼费2500元，由被告徐三毛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件诉讼费2500元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐义杰审 判 员  周良文人民陪审员  舒艳红二〇一五年七月二十一日书 记 员  周军南附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。