广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2014）东三法常民二初字第265号原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行，住所地：东莞市黄江镇黄江大道361号。负责人伍立新。委托代理人叶松盛，广东众达律师事务所律师。委托代理人冯嘉威，广东众达律师事务所辅助人员。被告周雨欣，女，汉族，1969年11月11日出生，身份证住址：广东省韶关市浈江区，原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行诉被告周雨欣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年1月29日再次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶松盛、冯嘉威到庭参加诉讼，被告周雨欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行诉称，2012年5月9日，原告与被告签订编号为0216001201204003的《借款合同》，约定原告向被告发放3400000元的贷款，贷款期间为5年，自2012年5月9日至2017年5月8日。为保证债权的实现，原告同时与被告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告自愿以其自有的位于东莞市黄江××山庄别墅××号对案涉借款提供抵押担保，并已办妥相关抵押登记手续。上述合同签订后，原告即按合同约定发放了贷款，但被告却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告至今未归还欠款，被告的行为已经构成严重违约，根据《借款合同》第十七条之约定，原告有权要求被告立即归还全部贷款本息及相关费用。故原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告归还全部贷款本金2389642.43万元并支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息按《借款合同》、《借款借据》的约定计算，计算至全部款项清偿之日止，暂计至2014年6月5日利息75907.69元、罚息4302.35元，共计80210.04元），截至2014年6月5日，本息合计2469852.47元；2、被告承担原告为实现本案债权所支付的律师费损失96095元；3、确认原告对被告所有的位于东莞市黄江××山庄别墅××号（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权；4、所有被告承担本案诉讼费用。被告周雨欣未答辩，也未向本院提交任何证据。经审理查明，2012年5月9日，原告作为贷款人和作为借款人的被告签订一份《借款合同》，约定：被告向原告申请贷款3400000元用于房屋装修，借款期限自2012年5月9日至2017年5月8日，借款借据为本合同的组成部分，于本合同具有同等效力，本合同约定的贷款期限、贷款金额、利率等事项于借款借据不一致时，以借款借据的记载为准；由被告提供抵押担保，另行签订抵押担保合同，编号为02160012012040003；本合同项下的贷款执行利率及利率调整方式由借贷双方在借款借据中约定；还款原则为本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还，贷款人与借款人另有约定的除外；借款人出现未按本合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项等情况，构成违约。贷款人可以停止发放贷款或向借款人主张提前归还贷款本息及相关费用，并有权从逾期之日起按未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；因借款人违约导致贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告作为抵押人与作为抵押权人的原告签订一份《最高额抵押担保合同》（编号为：02160012012040003），约定：被告所担保的债权为自2012年5月9日至2017年5月8日止抵押权人与抵押人之间所产生的全部债权债务，其中债权的本金最高额折合人民币不超过3400000元，抵押物为被告名下的位于东莞市黄江××山庄别墅××号，暂作价5170400元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保的债权范围包括但不限于全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用，因汇率变化而实际超出被担保债权范围的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息；抵押期间自本合同生效之日起，至本合同第一条所约定的被担保债权清偿为止。合同签订后，原告于2012年6月7日向被告发放了3400000万元贷款，借款借据记载贷款用途为房屋装修，利率一年一定，首年月利率7.179‰，等额法分期还款。案涉抵押房产办理的抵押登记，原告取得他项权证。原告主张被告未按期归还借款，构成违约，于2014年7月10日诉至本院，原告举证一份欠款本息清单，显示截至2015年1月29日，被告欠供11期，贷款余额2389642.43元、欠供本金668745.79元、利息167339.85元、罚息36793.90元、复息9850.68元。原告委托广东众达律师事务所指派律师代理本案诉讼，支付律师费96085元。以上事实，有《借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、房地产权证及他项权证、贷款欠费明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票、转账凭单及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订的《借款合同》及《最高额抵押担保合同》均是双方的真实意思表示，其内容没有违反相关法律法规等禁止性规定，是合法有效之合同，双方应当全面履行自己的义务。原告与被告签订《借款合同》后依约向被告发放了贷款，现被告逾期还贷，被告未对原告的主张及举证进行反驳，亦未举证证明已偿还部分或全部贷款，应承担举证不能的不利后果，对被告逾期还贷的事实，本院予以认定。因被告违约，原告要求被告按约定提前偿还全部尚余贷款本金及按照合同约定支付利息、罚息及复利、赔偿律师费损失的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告以其所有的位于东莞市黄江××山庄别墅××号的房屋为案涉的债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告周雨欣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行偿还贷款本金2389642.43元（截至2015年1月29日，利息167339.85元、罚息36793.90元、复息9850.68元，之后的利息、罚息、复利按《借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至实际清偿之日止）；二、限被告周雨欣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行支付律师费96095元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司樟木头支行对被告周雨欣所有的位于东莞市黄江镇雍雅山庄别墅3号房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围、最高额限度及实际价值范围内享有优先受偿权；四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司樟木头支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27328元，由被告周雨欣承担。本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审(此页无正文)审 判 长  彭笑吟人民陪审员  骆红招人民陪审员  连伟文二〇一五年二月××日书 记 员  崔丽君附判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。