河北省唐山市古冶区人民法院   民事判决书   （2018）冀0204民初567号   原告：郑常起，男，1955年10月24日出生，汉族，开滦集团林西社区服务中心员工，现住河北省唐山市。   委托诉讼代理人：高全振，河北正一律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘霁霁，河北正一律师事务所实习律师。   被告：唐山市新野房地产开发有限公司，住所地唐山市开平区原开滦一中西。   法定代表人：吴立财，该公司总经理。   委托诉讼代理人：潘洪峰，该公司综合管理部总监。   委托诉讼代理人：董艳洁，河北李**律师事务所律师。   第三人：田春花，女，1965年1月24日出生，汉族，现住唐山市。   第三人：郑永，男，1987年6月1日出生，汉族，现住唐山市。   原告郑常起与被告唐山市新野房地产开发有限公司（以下简称新野房地产公司），第三人田春花、郑永房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案，于2017年12月12日作出（2017）冀0204民初951号民事判决书。宣判后，原告郑常起不服，提起上诉。唐山市中级人民法院于2018年3月29日作出（2018）冀02民终2737号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。发回重审后，本院依法另行组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑常起及其委托诉讼代理人高全振、刘霁霁，被告新野房地产公司的委托诉讼代理人潘洪峰、董艳洁到庭参加诉讼。第三人田春花、郑永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郑常起向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告于2009年3月5日签订的《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》合法有效;2.依法判令被告向原告支付临时过渡费43333.4元、搬迁费600元、迁出奖励3000元及缴清水电费奖励2000元，共计48933.4元。后变更为依法判令被告支付搬迁费600元、迁出奖励3000元，缴清水电费奖励2000元、院内附属物3244.3元、房屋增值费338.98元，合计9183.28元及实际交付楼房之日止的逾期利息，租房费从2010年2月25日起直至被告实际交付楼房之日止暂计算到2017年5月15日共计43333.4元；3.依法判令被告按照协议向原告提供70㎡一层住宅一套，超出置换面积部分不足45㎡按1500元/㎡计算，超出45㎡至70㎡部分按2310元/㎡计算，暂计为[45㎡-19.94㎡×1.5]×1500元/㎡=22635元，[70-45]㎡×2310元/㎡=57750元，共计人民币80385元，或判决被告以相同条件提供三层以下70㎡楼房一套；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年3月9日，原告作为母亲常瑞香的合法继承人与被告就林西社区五三工房五条一号平房拆迁达成一致意见，双方签订危改字第95号开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书（以下简称协议书），根据协议书之规定，双方实行产权置换，该平房面积19.94㎡，置换比例为1：1.5，计算置换面积为29.91㎡，超出置换面积部分不足45㎡部分按照1500元/㎡计算，超出45㎡部分按照市场价格计算，协议书约定一层住宅每平方米价格为2310元/㎡，按照协议约定，被告提供住房一套，原告需要支付给被告80385元。原告依照协议书约定履行了所有义务，而被告并未提供协议书中的置换房屋。在原告再三请求下，被告同意转换给原告五三工房（府西里）1-4-301室建筑面积72.13㎡住宅一套，但房屋价款已远超合同签订时双方约定的金额。此外，根据协议书之规定，被告应支付原告临时过渡安置费：（1）2010年2月25日至2017年5月15日期间租房费43333.4元；（2）搬迁费600元，及迁出奖励3000元，缴清水电费奖励2000元，共计48933.4元，被告至今未支付。原告以为被告违背协议书约定，擅自提高房屋价款，拖延支付临时过渡安置费及迁出、缴清水电奖励的行为，严重损害了原告合法权益，为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼。望判如所请。   唐山市新野房地产开发有限公司辩称，一、答辩人依照拆迁政策分别与被答辩人郑常起、郑永签订了《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，请求贵院依法裁判，对上述两份拆迁协议的效力作出认定。2009年3月5日，郑常起持唐山市中级人民法院作出的（2005）唐民一终字293号民事判决，判决书中载明"坐落于古冶区林西五三工房5条1号平房一间归郑常起所有"，故答辩人据此与郑常起签订上述房屋的《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，但因郑常起没有拆迁房屋的购房证书且未实际占有该房屋，故答辩人无法继续进行该房屋的拆迁安置工作（如评估作价、收回拆迁房屋证书等），也就无法向其支付相应的拆迁安置补偿款项。因涉案房屋的购房证书一直由郑长顺（2016年已去世）保管且其一直在此实际居住，按照当时的拆迁政策，2010年2月23日，答辩人又与郑永（郑长顺的儿子）签订了《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，收回了拆迁房屋的购房证书，对拆迁房屋及附属建筑进行了评估作价，并将涉案房屋的全部拆迁补偿款项支付给实际居住人郑长顺。经核实，本案所涉拆迁房屋房主为常瑞香，房屋拆迁时常瑞香已去世多年，郑常起与郑长顺均为常瑞香的子女，两人系亲兄弟关系，郑长顺已于2016年去世，被答辩人田春花系郑长顺的妻子，郑永系郑长顺的儿子。答辩人均是依照拆迁政策签订的上述两份拆迁补偿协议，故请法院依法裁判，对上述两份拆迁补偿协议的效力作出认定。二、被答辩人郑常起诉讼请求第二项主张的搬迁费、迁出奖励、缴清水电费等各项费用，请求贵院认定拆迁补偿协议效力后予以裁判，但被答辩人郑常起主张的上述费用的逾期利息及拆迁奖励3000元，于法无据，应予驳回。如贵院认定答辩人与郑常起的拆迁补偿协议有效，那么就答辩人已实际支付给郑长顺及其家人的拆迁安置补偿款项，应依法判决由郑长顺的法定继承人田春花、郑永向郑常起予以返还12800元，向答辩人予以返还拆迁奖励3000元。因答辩人依照与郑永签订的《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》已向其实际支付了部分款项合计15800元，其中包括：搬家费300元、搬迁奖励3000元、奖励2000元、搬迁过渡费（租房费）10500元。直至2011年贵院执行部门向答辩人送达了（2015）古执字第324号执行裁定，该裁定查封冻结了古治区林西五三工房5条1号平房可置换的房产或价款及该房拆迁应得的各种优惠和补偿款项，故答辩人协助法院不再予以发放上述款项，直至2013年11月1日答辩人通知五三工房回迁全体业主办理回迁手续，其中回迁过渡费截止2013年11月15日不再支付，答辩人协助贵院冻结的上述款项合计15716.68元。因答辩人与郑常起所签拆迁补偿协议中未约定逾期利息及搬迁奖励3000元，故该诉请应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼，人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。本案中，因案件的处理结果同被答辩人田春花、郑永存在法律上的利害关系，答辩人已依法向贵院申请追加田春花、郑永作为第三人参加诉讼，贵院予以准许，故在实际审理过程中贵院可依法判决第三人承担民事责任。因此，如贵院通过实体审理认定答辩人与郑常起的拆迁补偿协议有效，那么就答辩人已实际支付给郑长顺及其家人的拆迁安置补偿款项15800元，应依法判决由郑长顺的法定继承人田春花、郑永向郑常起予以返还12800元，向答辩人予以返还拆迁奖励3000元。三、被答辩人郑常起主张的由答辩人按照协议向其提供一套70㎡住宅一套，并依照其主张的价款支付回迁房屋超置换面积的价款，于法无据，应予驳回。本案因涉及两份《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，均为答辩人依照拆迁政策与被答辩人郑常起、郑永签订，答辩人作为普通的企业法人，无法对上述拆迁补偿协议的效力作出认定，故郑常起、郑长顺至今尚未与答辩人签订回迁房选房确认书。且答辩人依照《开滦集团林西社区职工住宅房屋拆迁置换补偿办法》的规定，对超出置换面积的部分按照市场价算，参照唐山市古冶区物价局出具的《关于古冶区府西里（新野四季公寓一五三工房）一期工程商品房销售价格备案的复函》中公布的市场价格确定，故被答辩人的诉请于法无据，应予驳回，综上，答辩人请求法院依法裁判，驳回被答辩人相关诉讼请求。   第三人田春花、郑永未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   一、原告郑常起提交以下证据：1.立遗嘱人常瑞香于2004年1月9日所立遗嘱一份、本院（2005）古民初字第99号民事判决书一份、唐山市中级人民法院（2005）唐民一终字293号民事判决书一份，证明原告郑常起作为古冶区林西五三工房五条一号的合法权利人在2005年8月5日生效判决中已经得到法院确认，原告有权向被告主张权利。被告质证认为遗嘱没有原件，但对判决书没有异议。经审查，上述两份生效判决书均认定遗嘱合法有效并判决坐落于古冶区林西五三工房5条1号平房一间归原告所有，故本院对上述证据予以采信；2.2009年3月5日常瑞香、原告郑常起（曾用名郑长起）与唐山市新野房地产开发有限公司签订的开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书，证明原被告之间存在拆迁安置补偿法律关系，原告也履行了合同义务，被告应当按照合同继续履行，提供符合条件的安置房屋。被告对该证据无异议且亦将该协议作为证据提交，证明被告依照原告提交的判决书与原告签订了协议。本院对该证据予以采信；3.五三工房五条一号常瑞香回迁房款计算表一份、古冶区林西街道办公室证明一份。被告对该证据的真实性合法性不予认可。经审查，回迁房计算表未加盖被告新野房地产公司公章，古冶区林西街道办事处出具的证明中无经办人签字，本院对该证据不予采信；4.开滦集团林西社区服务中心及新野房地产公司搬迁通知一份、新野房地产公司回迁通知一份，证明被告应当支付原告签约奖励3000元，迁出奖励2000元。回迁通知书上写明具体各项办理手续的时间以电话通知为准，截止到本次开庭之日，原告尚未接到被告的电话通知。被告新野房地产公司对上述证据无异议，但是对原告的证明目的有异议，认为该回迁通知已经明确写明办理回迁入住手续的时间为2013年11月1日至14日，原告亦与被告公司的回迁人员作出过相应的交涉，故原告仅援引部分依据属于断章取义。经审查，本院对上述两份通知的真实性予以采信。   二、被告新野房地产公司提交以下证据：1.2010年2月23日被告与第三人郑永签订的《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》、《开滦集团林西社区职工住宅房屋拆迁置换补偿办法》、2010-2011年度被告向田春花、郑永支付全部搬迁补偿款项的付款凭证，证明被告依照2010年2月23日形成的《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，向田春花、郑永支付了相应的拆迁补偿费用15800元，其中包括：搬家费300元、搬迁奖励3000元、奖励2000元、搬迁过渡费（租房费）10500元（2010年2月24日至2011年11年24日），原告郑常起对上述证据的真实性无异议，但是对被告的证明目的有异议。经审查，本院对上述证据的真实性予以采信；2.《开滦集团林西社区职工住宅房屋拆迁置换补偿办法》、唐山市古冶区物价局出具的《关于古冶区府西里（新野四季公寓-五三工房）一期工程商品房销售价格备案的复函》，证明被告依照上述房屋拆迁置换补偿办法及唐山市古冶区物价局出具的复函中确定的商品房销售备案价格，对五三工房回迁房屋进行房屋价格确认。原告对该证据的真实性无异议，但是认为与本案无关联性。经审查，《开滦集团林西社区职工住宅房屋拆迁置换补偿办法》系原被告签订合同的附件，被告提交的【古价字（2012）16号】文件系唐山市古冶区物价局下发的文件，本院对上述证据予以采信。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年6月8日，常瑞香（原告郑常起之母）与开滦矿务局签署《房屋买卖契约》，购买位于古冶区五三小区5楼（排）1号建筑面积为19.94平方米的住房，常瑞香于2000年6月8日取得7XXXX号《购房证书》。2004年1月9日，常瑞香立遗嘱将上述房屋由长子郑常起一人继承。2005年2月17日，唐山市古冶区人民法院作出（2005）古民初字第99号民事判决书，判决坐落于古冶区林西五三工房5条1号平房一间归原告郑长起所有、原告郑长起给付被告郑长顺人民币2000元。宣判后，郑长顺不服提起上诉。河北省唐山市中级人民法院于2005年8月5日作出（2005）唐民一终字293号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2009年3月5日，郑常起（乙方）与被告新野房地产公司（甲方）签署《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，约定"为保证开滦林西社区五三工房区域危改项目的顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，根据唐山市及古冶区政府危改工作的有关规定，乙方同意执行《开滦集团林西社区房屋拆迁安置补偿办法》，第一条：被拆迁房屋及置换面积，乙方被拆迁的房屋坐落在林西社区五三工房五条一号，现住房产权面积为19.94平方米，房屋产权证号7XXXX。第二条：搬迁补偿办法，1、搬迁过渡方式：乙方自行解决住处，甲方按乙方现有住房建筑面积每平方米每月补助6元，暂按9个月计算，回迁时按实际时间找补。2、搬家费：每户600元（搬出、搬入费用各300元）第三条：乙方住房附着物作价补偿款为4921.06元（详见附表）。第四条：回迁预约及旧房拆迁：1、乙方预购新楼一层70平方米。2、乙方回迁楼房在置换面积以内不计算房款，只找补层次差价，超出置换面积部分按层次差价，以货币形式与甲方结算......附《开滦集团林西社区职工住宅房屋拆迁置换补偿办法》及附着物补偿明细表"。《开滦集团林西社区职工住宅房屋拆迁置换补偿办法》规定"一、（一）面积置换1、平房：有产权的主正房，实行产权置换，置换比例1：1.5......；4、回迁房置换面积部分按均价2200/㎡计算；（二）优惠办法1.平房（1）回迁面积（指选择房型面积总和，下同）超过应置换面积5㎡以内，按优惠价均价2000元/㎡计算，分层次系数补交款；（2）回迁面积超过应置换面积5㎡-10㎡按限定价均价2500元/㎡,分层次系数补交款；（3）回迁面积超出应置换面积10㎡-15㎡按市场价格优惠3%,分层次系数补交款；（4）超出应置换面积15㎡部分按市场价计算；（5）按1：1.5置换后不足45㎡且符合市政府文件规定，仅一处私房的低保户，无偿补足45㎡。超出45㎡部分按市场价格交款。（6）按1:1.5置换后不足45㎡的非低保户，可按低于成本特惠价均价1500元/㎡补足45㎡，分层次计价交款；回迁面积（指选择房型面积总和，下同）超出45㎡的部分，不重复享受优惠，依据享受特惠价面积递减本法（1）、（2）、（3）款待遇。再超出部分按市场价计算。二套以上户，按此办法，只享受一套。超出套数按本法⑴⑵⑶⑷款方法计算......三、临时过渡安置费1.按主正房面积补偿每月每平方米6元计算，暂按9个月计算，回迁时按时间找补。2.搬家费：每户迁出费300元，回迁费300元，共计600元。3.上述费用回迁新房时一并结算。......五、地下室及层次系数：一层2310元......"2010年4月5日，被告新野房地产公司发出《搬迁通知》，记载"一、搬迁相关费用：临时过渡安置费依照房屋拆迁置换补偿办法执行：原有房屋增值费按17元/㎡计算，列入建筑补偿费用明细表之中。二、搬迁奖励：①自安置补偿办法下发后（以本房主领表日期为准）10日签约的，每户奖励人民币3000元；11-20日内签约的，每户奖励人民币1500元；20日后签约的不予奖励。②自签订拆迁补偿协议之日起，15日内缴清水电费并办理迁出手续的，每户奖励2000元现金......"。原告郑常起于2009年8月11日缴清水电费。涉案房屋一直由郑长顺居住，2010年2月23日，第三人郑永（郑长顺与第三人田春花之子）与被告新野房地产公司签署《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，被告新野房地产公司向第三人郑永、田春花发放搬迁过渡费（租房费）10500元、搬家费300元，缴清水电费奖励2000元，迁出奖励3000元，共计15800元。2011年9月，本院作出（2005）古执字第324号执行裁定书，裁定查封冻结古冶区林西五三工房5条1号平房可置换的房产或者价款及盖房拆迁应得的各种优惠和补偿款项。2013年11月1日，被告新野房地产公司发放《回迁通知》，记载"五三工房（府西里）1-4号楼现已竣工，已具备入住条件，兹定于2013年11月1日至14日办理回迁入住手续......"。被告新野房地产公司认可尚未发放附属物补偿3244.3元，房屋增值费338.98元、迁回奖励300元、过渡费11833.4元，共计15716.68元。   本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，河北省唐山市中级人民法院于2005年8月5日作出的（2005）唐民一终字293号民事判决书，判决坐落于古冶区林西五三工房5条1号平房一间归原告郑常起所有，故原告郑常起作为该房屋的所有权人与被告新野房地产公司于2009年3月5日签订的《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院认定该协议合法有效。由此，被告新野房地产公司应依据协议约定交付房屋并支付约定的相关费用，故对于原告诉请的缴清水电费2000元（系原告缴清了水电费）、院内附属物补偿款3244.3元、房屋增值费338.98元，本院予以支持。对于原告诉请的自2010年2月25日至2017年5月15日的过渡费43333.4元，原告主张按照500元/月计算过渡费用，被告在庭审中亦认可"2010年2月24日至2011年11月24日的搬迁过渡费已支付给第三人郑永、田春花10500元，未支付11833.4元"，可见被告新野房地产公司认可按照500元/月支付过渡费。虽然被告在2013年11月1日发出了《回迁通知》，但其未举证证实当时能够向原告提供符合置换条件的住房，直至目前原告尚未取得房屋，被告新野房地产公司对未向原告交付房屋具有过错，应当按照原告诉请的时间期间向其支付过渡费。被告新野房地产公司抗辩称于2011年收到本院（2005）古执字第324号执行裁定书，该裁定书查封冻结了古冶区林西五三工房5条1号平房可置换的房产或价款及该房拆迁应得的各种优惠和补偿款项，故被告未向原告交付房屋。经查，本院（2005）古执字第324号执行案件的申请人为原告郑常起，被执行人为郑长顺，是在2010年被告与第三人郑永签署《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》的情况下，为防止被告扩大原告的损失，避免生效判决无法执行，本院才于2011年作出了上述执行裁定书，该裁定书仅是查封可置换的房产，并不影响被告新野房地产公司将该房屋交付原告占有和使用，且早已超过了法定查封冻结期限，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。因此，对原告诉请的按照500元/月支付2010年2月25日至2017年5月15日的过渡费共计43333.4元的诉讼请求，本院予以支持，但因双方签订的补偿协议中没有约定逾期支付过渡费利息，本院对原告诉请的逾期利息不予支持。被告新野房地产公司于2010年2月23日与第三人郑永（郑长顺之子）签署《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》，因郑永并不享有涉案房屋的所有权,故该协议无效。第三人郑永实际领取的缴清水电费的奖励2000元、2010年2月24日至2011年11月24日过渡费（租房费）10500元合计12500元，应当返还被告新野房地产公司。因郑长顺的同住人口郑永、田春花在涉案房屋居住，作为实际迁出人有权领取迁出费300元及迁出奖励3000元，故对原告要求被告支付原告搬迁费600元中的迁出费300元和迁出奖励3000元的诉讼请求本院不予支持，对于搬迁费中的回迁费300元因原告尚未回迁，本院亦不支持。原告郑常起要求被告新野房地产公司按照协议向原告提供70㎡一层住宅一套，超出置换面积部分不足45㎡按1500元/㎡，超出45㎡至70㎡部分按2310元/㎡计算，暂计为[45㎡-19.94㎡×1.5]×1500元/㎡=22635元，[70-45]㎡×2310元/㎡=57750元，共计人民币80385元，或判决被告以相同条件提供三层以下70㎡楼房一套的主张，因原告同意置换府西里1楼4门301号房屋，故对原告郑常起要求被告新野房地产公司提供府西里1楼4门301号房屋的主张予以支持。因双方约定按1:1.5置换后不足45㎡的非低保户，可按低于成本特惠价均价1500元/㎡补足45㎡，分层次计价交款，再超出部分按市场价计算，现原告郑常起同意认购被告新野房地产公司提供的府西里1楼4门301号三层住房，但要求按照一层的价格计算房款的主张，理据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，判决如下：   一、确认原告郑常起与被告唐山市新野房地产开发有限公司于2009年3月5日签订的关于坐落于唐山市古冶区林西五三工房5条1号的《开滦林西社区五三工房区域拆迁补偿协议书》合法有效；   二、被告唐山市新野房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告郑常起缴清水电费奖励2000元、院内附属物补偿款3244.3元、房屋增值费338.98元，过渡费43333.4元，共计48916.68元；   三、第三人郑永于本判决生效后十日内返还被告唐山市新野房地产开发有限公司缴清水电费2000元、过渡费10500元，共计12500元；   四、被告唐山市新野房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郑常起提供坐落于唐山市古冶区林西府西里1楼4门301号房屋，同时原告郑常起按照《开滦集团林西社区职工住宅房屋拆迁置换补偿办法》中的约定，支付相应的对价；   五、驳回原告郑常起的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2958元，由原告郑常起负担89元，被告唐山市新野房地产开发有限公司负担2869元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 李星群   人民陪审员 张海悦   人民陪审员 张 蕾      二〇一八年五月二十九日   书 记 员 王 杨   附相关法条：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。   对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。   前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《国有土地上房屋征收与补偿条例》   第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。   被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。   因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。