成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初2337号 原告：成都万尔武侯物业管理有限公司。 法定代表人：彭庆邦。 委托诉讼代理人：刘涛。 被告：谭杰。 原告成都万尔武侯物业管理有限公司（以下简称万尔公司）与被告谭杰排除妨害财产纠纷一案，本院于2018年2月26日受理后，由审判员陈曦依法适用简易程序独任审判，于2018年5月3日公开开庭进行了审理，原告万尔武侯物业公司的委托诉讼代理人刘涛及被告谭杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万尔公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告腾退位于成都市武侯区房屋；2、判令被告支付逾期未退还房屋的使用费暂计20000元（按类似房屋面积在同地段同期市场月租金为5000元计算，自2017年9月21日起暂计算至2018年1月20日，最终以实际退还房屋的时间为止）；3、判令被告协助原告办理退还代缴契税89955.36元，并将获得款项于完成退款当日返还原告。事实和理由：原、被告于2012年11月30日签订《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于成都市武侯区房屋，根据四川省成都市中级人民法院于2016年10月10日作出的（2014）成民初字第1641号民事判决，被告在《商品房买卖合同》已解除的情况下，应向原告退还房屋。原告作为该房屋的所有权人，多次催促被告及时腾退该房屋，均遭到被告拒绝，导致原告未能及时收回该房屋。同时，在一审判决生效后，被告继续占用原告所属房屋的行为，给原告造成了极大的经济损失，被告应当赔偿原告的租金损失。故，为维护原告的合法权益，现诉至法院。 被告谭杰辩称，1、被告向原告购买的位于成都市武侯区房屋，在被告将房屋全部款项缴纳完毕后，因原告原因一直拖延未办理产权证，后因政策原因导致需由购房人提交一年的纳税证明才能办理房屋产权证，但这都是因为原告拖延办理产权证才导致的；2、原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系格式合同，退房政策对被告不公，故解除合同后，被告已支付的购房款的利息不应按合同约定的标准进行计算，而应按同期银行贷款利率计算；3、在原告向四川省高级人民法院提起上诉后，又自行撤诉了，导致被告丧失了上诉的权利，且被告已经就（2014）成民初字第1641号案件申请四川省高级人民法院再审，也已经四川省高级人民法院受理。 本案经审理认定事实如下：一、2012年11月30日，谭杰与原成都置信武侯地产开发有限公司（以下简称置信公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由谭杰向置信公司购买位于成都市武侯区房屋，房屋总价2998512元。2014年7月21日，谭杰与置信公司因该买卖合同纠纷诉至四川省成都市中级人法院，四川省成都市中级人民法院于2016年10月10日作出（2014）成民初字第1641号民事判决，判决如下：“一、谭杰与成都置信武侯地产开发有限公司于2012年11月30日所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》于本判决生效之日起解除；二、成都置信武侯地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还购房款2998512元及契税89955.36元、维修资金4835.6元、权证贴花5元、产权登记费80元、印花税1499.26元、国土手续费50元等合计3094937元给谭杰，并从2012年12月29日起至前述款项清结之日止，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算。三、驳回谭杰其他诉讼请求。”后万尔公司不服上述判决，上诉至四川省高级人民法院，在审理过程中，万尔公司自愿表示服从一审判决，并以其愿意履行一审判决为由，于2017年8月28日提出撤回上诉的申请，四川省高级人民法院于2017年9月5日作出（2017）川民终806号民事裁定，裁定准许万尔公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。（2017）川民终806号民事裁定分别于2017年9月20日送达至谭杰，于2017年9月21日送达至万尔公司。 二、根据2017年11月2日查询的房屋信息摘要3显示，位于成都市武侯区房屋（权3137162）（建筑面积：175.84平方米）现登记于万尔公司名下，其上无限制登记信息和抵押信息。 三、万尔公司于2017年12月26日向谭杰邮寄送达《关于接收退款、退还房产的通知》，四川省成都市律政公证处出具（2017）川律公证内民字第98837号公证书，对上述过程及内容进行保全。后万尔公司又于2018年1月4日向谭杰现场送达《关于接收退款、退还房产的通知》，四川省成都市蜀都公证处出具（2018）川成蜀证内民字第1749号公证书，对上述过程及内容进行保全。万尔公司在两份《关于接收退款、退还房产的通知》中均载明：“一、您与我公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》已于判决生效之日解除，双方应办理退款、退房手续；二、我公司现按照生效判决向您退还款项；三、您应协助我公司办理退房、退税、退费的手续；四、要求您于收到本通知之日起7日内，主动与我公司联系办理退款及交还房屋事宜。” 四、2014年7月2日，成都置信武侯地方开发有限公司名称变更为成都置信武侯物业管理有限公司，2015年4月3日，成都置信武侯物业管理有限公司名称变更为成都万尔武侯物业管理有限公司。 另查明，被告在庭审中陈述其于案涉房屋交房时即2012年12月26日起一直居住房屋内。原告提交在成都市城乡房产管理局发布的《2017成都市住房市场平均租金水平信息》打印件及在房产网站上获取的同小区房屋租金信息截图，拟证明成都市武侯区房屋的租金水平。被告对原告提交的上述证据不予认可。 以上事实有当事人身份证明、（2014）成民初字第1641号民事判决、（2017）川民终806号、送达回证、（2017）川律公证内民字第98837号公证书、（2018）川成蜀证内民字第1749号公证书、外商投资企业名称变更核准通知书、房屋信息摘要3以及庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，原、被告于2012年11月30日所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》经四川省成都市中级人民法院于2016年10月10日作出的（2014）成民初字第1641号民事判决已判令解除，且该合同中约定的位于成都市武侯区房屋现登记于原告名下，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”以及第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，原告作为诉争房屋的所有权人，其对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何组织或个人不得干预。被告谭杰居住于该房屋内，既非基于法定的权利，亦非因其与所有权人的约定，属于无权占有行为，侵犯了原告对房屋的所有权。故，对原告请求被告搬离其房屋的请求，本院予以支持。被告谭杰占有原告所有的房屋侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告有权要求被告占用其房屋给其造成的损失。故，对原告要求被告支付房屋占用费的请求，本院予以支持。关于支付房屋占用费的具体数额，综合考虑本案房屋的实际状况及该房屋同地段同类型房屋出租的市场价格，本院酌情确认被告占有案涉房屋期间房屋占用费以每月3500元计算，从（2014）成民初字第1641号民事判决生效之日起即2017年9月21日起算支付至被告谭杰搬离该房屋止。对原告诉请超出上述限额的部分，本院不予支持。 关于原告主张要求被告协助其办理退还代缴契税的主张，与本案不属同一法律关系，不适在本案中解决。关于被告认为其已就（2014）成民初字第1641号案件申请四川省高级人民法院再审的辩称，本院认为其申请再审的行为并不影响（2014）成民初字第1641号民事判决的生效，其与原告所签订的《商品房买卖合同》已解除，故本院对被告的上诉辩称不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下： 一、被告谭杰于本判决生效之日起十五日内腾退位于成都市武侯区房屋； 二、被告谭杰于本判决生效之日起十五日内向原告成都万尔武侯物业管理有限公司支付其占用原告成都万尔武侯物业管理有限公司位于成都市武侯区房屋的房屋占用费（占用费的计算，从2017年9月21日起，按每月3500元的标准，计算至被告谭杰腾退房屋之日止）； 三、驳回原告成都万尔武侯物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2499元，减半收取1249.5元，由被告谭杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈曦 二〇一八年五月十日 书记员郭瑶