徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民初字第1845号原告朱兴莲，个体户。被告徐州玛索娱乐有限公司，住所地徐州市淮海西路尚城国际1#2层。法定代表人孟凡红，该公司董事长。委托代理人王广新，江苏恒毅律师事务所律师。原告朱兴莲诉被告徐州玛索娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法由审判员车勤独任审判，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告朱兴莲到庭参加了诉讼。被告徐州玛索娱乐有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱兴莲诉称：2011年2月8日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定租赁期限为5年，自2011年2月10日至2016年2月9日，租金采取逐年递增方式支付。被告将租金支付至2013年6月30日后，就违约不再支付。原告多次催要租金，被告均拒付。原告已于2015年2月26日向被告寄送了催款通知函，但被告至今不支付租金。被告自2013年7月1日拖欠租金至今，现原告起诉至法院，要求判令被告按原、被告签订的《商铺租赁合同》赔付原告商铺租金19024元（租金期限为2013年7月1日至2015年6月30日）、支付违约金5000元；解除双方签订的《商铺租赁合同》、归还房屋并恢复原样；返还拆除原告商铺的玻璃，并承担本案诉讼费用。被告徐州玛索娱乐有限公司未到庭应诉。但于庭后对原告的诉讼请求补充答辩如下：对拖欠原告租金无异议，但因目前经营不好暂无法支付。对于归还房屋的问题，需要放到2015年7月30日前。对于恢复原状的问题，在双方合同第六条第二项有约定，不再恢复原样。经审理查明：2011年2月，原告作为甲方（出租方）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定租赁商铺位于徐州淮海西路尚城国际二层250号，建筑面积为32.45平方米。租赁期限自2011年2月10日至2016年2月9日，2011年2月10日前向乙方交付其承租的商铺；乙方应当向甲方支付的租金如下：第一年度租金为9735元；第二年度租金为10124.4元；第三年度租金为10513.8元；第四年度租金为10903.2元；第五年度租金为11682元；租金支付方式为半年付：即向乙方交付其承租商铺时付清半年租金，之后每半年度租金均须提前30日（即每年的2月1日、8月1日前）付清；乙方在其承租的商铺中经营的商品品种或提供服务，确认为KTV，或商业会所；如乙方迟延缴纳租金，则每延迟一日按本合同年度租金总额的万分之五缴纳滞纳金，自甲方发出限期缴纳通知之日起10日内，乙方仍拖欠租金和滞纳金，则甲方有权单方解除本合同，并要求乙方限期交还商铺，租金和滞纳金计算至实际交还之日。《商铺租赁合同》第六条第二项经双方协商变更约定为：乙方有根据经营需要设计、改造、装潢商铺，经双方协商认可不再恢复原样，但保证电器设施及房屋结构完好，并将原有玻璃材料如数交还。合同签订后，被告陆续支付原告部分租金。2015年3月26日，经双方核算，签订《租房协议补充条款》，内容为：“经本人与徐州玛索KTV双方核准后确认，本人在徐州市淮海西路272号尚城国际北二楼商铺1-250号，于2010年承租给徐州玛索KTV，承租至2015年元月31日止，累计未付租金为人民币14159元，双方均认可并无其他所涉租房事宜的任何纠纷。按合同条款，2015年2月1日至2015年6月31日止应再付租金4865元。两笔款项合计应支付19024元，汇入款卡号62×××18，姓名朱兴莲，开户行农行。核准后，将在2015年4月15日前收到款项。房主签名朱兴莲玛索KTV负责人孟凡勇”。后被告并未按照约定履行偿还租金义务，经原告向被告邮寄租金催款通知书无果，原告遂以诉称理由诉讼来院。本案审理过程中，经本院至被告经营场尚城国际地下停车场勘验，经双方确认，被告拆除原告出租场地六块玻璃墙（2.1M×1.15M×0.01M）、一扇玻璃门，均为钢化玻璃材质，现由被告保管。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方于2015年3月26日签订《租房协议补充条款》就被告拖欠租金金额已达成一致，被告即应按照约定履行给付义务。在原告起诉后被告仍表示暂无法支付租金，已构成违约，在原告要求解除《商铺租赁合同》，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。《商铺租赁合同》解除后，被告即应归还原告房屋，考虑被告的经营情况，本院酌定给予被告一定必要的合理准备期间。因《商铺租赁合同》第六条第二项经双方协商变更约定为：乙方有根据经营需要设计、改造、装潢商铺，经双方协商认可不再恢复原样，但保证电器设施及房屋结构完好，并将原有玻璃材料如数交还。故被告再要求恢复原状无相应依据，本院不予支持。对原告要求被告返还其被拆除的原有玻璃材料的诉请，有租赁合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付至2015年6月30日的商铺租金19024元，有双方签订的《租房协议补充条款》支持，本院予以确认。关于原告要求被告支付违约金的诉请，根据《商铺租赁合同》约定，如被告迟延缴纳租金，则每延迟一日按合同年度租金总额的万分之五缴纳滞纳金。被告未按《商铺租赁合同》和《租房协议补充条款》的约定支付原告租金，应当依合同约定承担违约责任。根据双方签订《租房协议补充条款》确认的被告所欠原告租金金额计算，被告拖欠原告2013年第三季度至2015年第二季度期间的租金。其中被告2014年2月1日之前应付租金8902.1元（14159元－第三年度租金10513.8元÷2），第四年度（2014年2月至2015年2月）应付租金10903.2元。结合双方合同约定每半年度租金均须提前30日、即每年的2月1日、8月1日前付清的情形，被告应当支付原告2014年2月1日之前应付租金8902.1元的违约金2292元（8902.1元×日万分之五×至2015年6月30日515天），应当支付2014年2月1日至2014年7月31日所欠租金5451.6元（10903.2元÷2）的违约金910.45元（5451.6元×日万分之五×至2015年6月30日334天]，应当支付2014年8月1日至2015年1月31日所欠租金5451.6元（10903.2元÷2）的违约金577.87元（5451.6元×日万分之五×至2015年6月30日212天]，应当支付2015年2月1日至2015年6月30日所欠租金4865元（10903.2元÷2）的违约金364.87元（4865元×日万分之五×至2015年6月30日150天]，合计4145.19元。对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱兴莲与被告徐州玛索娱乐有限公司签订的关于徐州市淮海西路尚城国际二层250号（建筑面积为32.45平方米）房屋的商铺租赁合同；二、本判决生效后十日内，被告徐州玛索娱乐有限公司支付原告朱兴莲商铺租金19024元；三、本判决生效后十五日内，被告徐州玛索娱乐有限公司向原告朱兴莲返还位于徐州市淮海西路尚城国际二层250号房屋；四、本判决生效后十日内，被告徐州玛索娱乐有限公司向原告朱兴莲返还涉案商铺原有玻璃墙六块（规格2.1M×1.15M×0.01M）、玻璃门一扇；五、本判决生效后十日内，被告徐州玛索娱乐有限公司支付原告朱兴莲违约金4145.19元。六、驳回原告朱兴莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，减半收取560元，由被告徐州玛索娱乐有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  车勤二〇一五年七月十六日书记员  苏颖