湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2014）芙民初字第4171号原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地＊＊＊＊＊＊。代表人周启正，行长。委托代理人张志方，湖南银联律师事务所律师。委托代理人罗德，湖南银联律师事务所律师。被告周宏进，住＊＊＊＊＊＊。被告张燕，住＊＊＊＊＊＊。原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）因与被告周宏进、张燕发生金融借款合同纠纷，于2014年12月2日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员卢祎担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。书记员廖燕担任庭审记录。原告招商银行的委托代理人张志方到庭参加诉讼，被告周宏进、张燕经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书、开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行诉称：2013年8月5日，招商银行与周宏进签订一份《个人授信及担保协议》，约定招商银行向周宏进提供总额为380万元的可循环授信额度，授信期间60个月，即从2013年8月5日至2018年8月5日止，对授信项下的每笔贷款，需另行签订借款合同；同日，招商银行分别与周宏进、张燕签订《个人授信最高额抵押合同》，周宏进以位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城富湾国际3栋3501号房屋作为授信期间380万元授信额度中273.5万元贷款本息及其他一切费用提供最高额抵押担保；张燕以位于长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园11号栋2903号房屋为周宏进授信期间380万元授信额度中的106.5万元贷款本息及其他一切费用提供最高额抵押担保。2013年8月13日，招商银行与周宏进签订一份《个人贷款借款合同》，约定周宏进向招商银行借款380万元，贷款期限为12个月，从2013年8月13日至2014年8月13日止，贷款利率为8.4%；逾期偿还本金的罚息利率为原贷款利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿止，逾期支付利息的，按罚息利率按日计收复息。合同签订并办理抵押登记手续后，招商银行向周宏进发放贷款380万元，但周宏进未按约定还款，至2014年11月14日，尚欠利息125483.45元，本金380万元分文未还。综上，请求判令：周宏进、张燕立即偿还借款本金380万元，支付利息125483.45元（计算至2014年11月14日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；周宏进、张燕支付招商银行实现债权的律师费157019元；招商银行对周宏进名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城富湾国际3栋3501号、张燕名下位于长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园11号栋2903号房屋的处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；周宏进、张燕承担本案诉讼费用。被告周宏进、张燕在答辩和举证期限内既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：周宏进、张燕于2009年5月13日登记结婚。2013年8月，招商银行与周宏进签订一份《个人授信协议》，约定，招商银行向周宏进提供总额为380万元的可循环授信额度，每笔贷款需另行签订借款合同，授信期间为60个月，从2013年8月5日至2018年8月5日。为确保授信协议项下债务本息及费用能得到按时足额偿还，周宏进、张燕分别与招商银行签订了《个人授信最高额抵押合同》，周宏进以其名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城富湾国际3栋3501号房屋为周宏进授信期间380万元授信额度中的273.5万元贷款本息及其他一切费用提供最高额抵押担保；张燕以其名下位于长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园11号栋2903号房屋为周宏进授信期间380万元授信额度中的106.5万元贷款本息及其他一切费用提供最高额抵押担保。上述抵押房屋于2013年8月8日办理了抵押登记。2013年8月13日，招商银行与周宏进签订一份《个人贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定周宏进向招商银行借款380万元，借款期限12个月，从2013年8月13日起至2014年8月13日止，贷款利率为8.4%，采取每月还息，到期还本的还款方式；逾期偿还本金的利率为原贷款利率基础上加收50%，逾期支付利息的，按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等，均由借款人负担。合同签订后，招商银行于2013年8月18日向周宏进发放贷款380万元，但周宏进未按约定还款。至2014年11月14日，尚欠利息125483.45元，本金380万元。招商银行多次催要上述贷款，但周宏进至今未还。招商银行遂委托湖南银联律师事务所代理诉讼，催收周宏进欠款，招商银行已按欠款本息的4%支付律师代理费157019元。以上事实，有个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、客户还款清单、委托代理合同、收款收据、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，足以认定。本院认为：招商银行与周宏进签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》及《个人授信最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行依约发放贷款，但周宏进未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。张燕与周宏进系夫妻关系，对于周宏进在婚姻存续期间的债务应当承担共同偿还责任。因此，招商银行要求周宏进、张燕承担共同偿还贷款本息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；为实现债权，招商银行已向湖南银联律师事务所支付代理费157019元，招商银行的该项主张，符合有关规定，本院予以支持；周宏进、张燕分别以其名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城富湾国际3栋3501号、长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园11号栋2903号房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证，招商银行已经是该房屋的合法他项权利人，在周宏进未按约定偿还贷款本息时，招商银行要求对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿，符合有关规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告周宏进、张燕在本判决生效后三日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本金380万元，利息125483.45元（计算至2014年11月14日），此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本息清偿日止；二、被告周宏进、张燕在本判决生效后三日内支付原告招商银行股份有限公司长沙分行实现债权支付的律师代理费157019元；三、原告招商银行股份有限公司长沙分行对周宏进名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城富湾国际3栋3501号房屋折价、拍卖、变卖后的价款在273.5万元贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；对张燕名下位于长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园11号栋2903号房屋折价、拍卖、变卖后的价款在106.5万元贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。本案受理费39460元，财产保全费5000元，公告费560元，共计45020元，由被告周宏进、张燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卢 祎人民陪审员  王桂枝人民陪审员  侯意辉二〇一五年七月二十四日书 记 员  廖 燕附判决书引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。