上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民三(民)初字第1091号原告上海某某置业发展有限公司。法定代表人俞某某。委托代理人徐佳卿，上海合勤律师事务所律师。委托代理人瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。被告方甲，男，1982年12月26日生，汉族，住浙江省平阳县鳌江镇雁门村10队**户。委托代理人高乙，系被告母亲，身份情况同第三人高乙。被告中国某某银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区浦东南路100号一楼。法定代表人王某某。委托代理人徐倩倩，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人张乾红，上海市汇业律师事务所律师。第三人方丙，男，1920年11月24日生，汉族，住浙江省平阳县鳌江镇雁门村10队**户。第三人张丁，女，1930年12月24日生，汉族，住同上。第三人高乙，女，1957年7月1日生，汉族，住浙江省平阳县鳌江镇雁门村10队**户。第三人方戊，男，1975年10月1日生，汉族，住同上。第三人方己，女，1980年11月5日生，汉族，住同上。上列两第三人之共同委托代理人高乙，系第三人母亲，身份情况同第三人高乙。原告上海某某置业发展有限公司与被告方庚、方甲、中国某某银行股份有限公司上海分行（以下简称某某上海分行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判。审理中，由于被告方庚已过世，本院依法追加其继承人方丙、张丁、高乙、方戊、方己参加诉讼。因被告方甲、第三人方戊下落不明，本院依法公告送达并转为适用普通程序，于2015年6月16日公开开庭审理本案。原告之委托代理人瞿蓓、被告某某上海分行之委托代理人徐倩倩到庭参加诉讼。被告方甲、第三人方戊、第三人方丙、张丁、高乙、方己经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。庭后，被告方甲、方戊、第三人方己向本院提交授权委托书，委托第三人高乙为其诉讼代理人。本案现已审理终结。原告诉称，2009年11月7日，被告方庚、方甲与原告签订《上海市商品房预售合同》约定由被告购买原告开发建设位于本市嘉定区某某路388弄19号101室（以下简称101室）房屋。合同第十四条第二款约定，原、被告双方在签署《房屋交接书》之日起30日内，由双方依法向上海市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申请该房屋的房地产权证（小产证）。2009年12月8日，被告某某上海分行与被告方庚、方甲、原告共同签订了《个人购房抵押借款合同》，被告方庚、方甲系借款人，被告某某上海分行系贷款人，原告系保证人，三方约定被告方庚、方甲为购买上述房屋向被告某某上海分行借款1,852,000元，并在上述房产具备办理房屋不动产抵押登记条件后，双方共同到法定登记机关办理相应的抵押登记手续。2011年3月15日，原告与被告方庚、方甲签订了《房屋交接书》，但两被告至今未办理上述房屋的小产证。故原告起诉要求两被告协助原告完成将上述101室房屋所有权过户至被告方庚、方甲名下的手续。被告某某上海分行辩称，同意原告要求被告方庚、方甲办理过户的诉请，但本被告在上述原、被告办理小产证的过程中并没有需要协助的内容。故本被告非适格被告。请法院依法判决。被告方甲、第三人方丙、张丁、高乙、方己、方戊未作答辩。原告为证实其主张，向本院提交了下列证据为证：一、原告与被告方庚、方甲签订的《上海市商品房预售合同》、《房屋交接书》各一份，证明原、被告间的商品房预售合同关系及该房屋实物交接的时间。二、三被告、原告三方签订的《个人购房抵押借款合同》一份，证明被告方庚、方甲以所购房屋为抵押向被告某某上海分行借款。被告某某上海分行向本院提交了其因被告方庚、方甲未按期还款向上海市黄浦区人民法院（以下简称黄浦法院）起诉的诉讼材料，证明其与被告间贷款合同目前的履行状况。鉴于被告方甲及第三人未到庭应诉，本院对原告与被告某某上海分行提交的证据进行核对，确认原告诉称属实，并查明以下事实：经审理查明，2009年11月17日，原告与被告方庚、方甲签订《上海市商品房预售合同》，约定两被告向原告购买涉案101室房屋，房屋总价款2,647,000元，其中1,852,000元由被告以贷款形式支付。该合同第十四条第二款约定，原、被告双方在签署《房屋交接书》之日起30日内共同向上海市房地产交易中心办理过户申请手续，申请该房屋的小产证。同年12月8日，原告、上述两被告与被告某某上海分行签订《个人购房抵押借款合同》，约定被告方庚、方甲向被告某某上海分行借款1,852,000元支付给原告作为房款，原告自愿为该合同项下的借款本金、利息等承担连带保证责任，对于保证期间，合同第16条约定为自该合同签订之日起至房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证交付被告某某上海分行之日止，合同第44条约定为至被告方庚、方甲履行债务期限之日起两年。同年12月，某某上海分行办理了涉案101室房屋之上、债权数额为1,852,000元的预购房屋抵押登记。上述合同签订后，被告方庚、方甲向原告支付了全部房款，原告也于2011年3月15日向被告交付了房屋。2014年8月，因被告方庚、方甲怠于还款，被告某某上海分行向黄浦法院提起诉讼，要求被告方庚、方甲归还借款，并要求原告承担保证责任。2014年9月，原告诉讼来院。另查明，被告方庚于2012年12月18日去世。其父方丙、其母张丁仍健在，方庚与妻子高乙共生育子女三人，分别为方戊、方己、方甲。本院追加方丙、张丁、高乙、方己、方戊后，上述五位第三人均表示放弃其在涉案101室房屋中方庚遗产的继承权。此外还查明，2014年6月17日，因被告方甲与案外人债务纠纷，涉案101室房屋被我院预查封。2014年9月，黄浦法院因上述借款纠纷对轮候预查封被告方庚、方甲上述101室房屋。审理中，因第三人放弃继承权，故原告明确其诉讼，要求被告方甲、某某上海分行协助将涉案101室房屋过户至方甲名下。本院认为，根据原告与被告方庚、方甲间的商品房预售合同第十四条第二款约定，原、被告在签署《房屋交接书》之日起30日内，由双方依法向上海市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申请该房屋的房地产权证（小产证）。该条款的表述显示申请办理房地产过户手续是原告与被告方庚、方甲的共同义务。现方庚去世，其除了被告方甲外的其他继承人均表示放弃继承，故原告诉请要求被告方甲办理其名下涉案101室房屋的过户手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。由于被告某某上海分行在上述过户手续中并无可履行的义务，故原告要求该被告承担协助义务于法无据，本院不予支持。至于涉案房屋之上目前存有的预购抵押登记、预查封和轮候预查封，针对预购权利人即被告方庚、方甲，故对本案由原告过户至被告没有障碍。被告方甲、第三人经本院合法传唤未到庭，其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利的后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方甲应于本判决生效之日起十日内协助原告上海某某置业发展有限公司将上海市嘉定区某某路388弄19号101室房屋的所有权转移登记至被告方甲名下；二、驳回原告上海某某置业发展有限公司的其他诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由被告方甲负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  庄羽凤代理审判员  刘燕枫人民陪审员  叶育琪二〇一五年七月二十四日书 记 员  顾 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。