江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2015）滨商初字第0157号原告中国建设银行股份有限公司滨海支行。住所地滨海县东坎镇阜东南路**号。法定代表人丁扣林，该支行行长。委托代理人韩萍，该支行员工。代理权限：特别授权。被告焦芹，女，39岁。被告吴军，男，51岁。被告汪明，男，51岁。上述三被告的共同委托代理人陈乃柏，江苏阜董律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告江苏华龙化工有限公司，住所地在滨海县滨淮镇头罾村。法定代表人王贵生，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称建行滨海支行）诉被告焦芹、吴军、汪明、江苏华龙化工有限公司（以下简称华龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告建行滨海支行的委托代理人韩萍、被告焦芹、吴军、汪明的共同委托代理人陈乃柏到庭参加诉讼。被告华龙公司经本院公告送达期满，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行滨海支行诉称，被告焦芹、吴军夫妇因购买房屋缺少资金于2007年2月向原告建行滨海支行借款250000元，期限为120个月。被告汪明自愿作为保证人在借款合同上签字。被告华龙公司对上述贷款承担连带保证责任。上述贷款以被告焦芹、吴军位于滨海县东坎镇新时代乐园1幢602室自住房屋作为抵押担保，并对抵押房产办理抵押登记。贷款发放后，被告焦芹、吴军不能按期正常归还，原告多次催收无果。截止2014年10月23日，已累计违约60个月，被告共欠贷款本金195551.49元，本金罚息28137.02元、利息42644.15元、利息罚息18420.31元，合计284752.97元。要求判令被告焦芹、吴军归还借款本息284752.97元，并承担直至还款之日止的利息；判令原告建行滨海支行对抵押房产享有优先受偿权；判令被告汪明、华龙公司承担连带清偿责任；诉讼费用由四名被告承担。原告建行滨海支行为支持自己的主张，提交了以下证据：1.个人住房借款合同一份，证明被告焦芹、吴军和原告建行滨海支行的借款关系成立，及借款数额、还款方式、利率、手续费、借款用途及逾期还款的责任；2.保证合同两份，证明被告汪明、华龙公司应该履行保证义务；3.房屋抵押他项权证书一份，证明双方约定的抵押物已经经过抵押登记；4.个人贷款支付凭证一份，证明原告建行滨海支行于2007年2月8日将该笔贷款已按照合同的要求汇入被告焦芹、吴军指定的房地产公司账户上；5.结婚证复印件一份，证明被告焦芹、吴军系夫妻关系；6.营业执照复印件、工商信息查询表一份，证明被告华龙公司由滨海县枫霖化工有限公司变更登记，该企业的营业状况为吊销后未注销。被告焦芹、吴军辩称，对所发生的借贷事实没有异议，对所欠款的事实没有异议，具体数额由法院依法审查，本金一共是250000元，大约还款40000元或50000元，其余的位还。愿意讲涉案的房屋拍卖，归还所欠的款项。被告焦芹、吴军没有提交任何证据。被告汪明辩称，对担保的事实没有异议，本案是一个有物保和人保并存，请求先优先拍卖抵押物，不足部分愿意承担责任。被告汪明没有提交任何证据。被告华龙公司未到庭应诉，亦未提交任何证据。本院对原告建行滨海支行提交的证据认证如下：原告建行滨海支行提交的证据能够证明被告焦芹、吴军向原告建行滨海支行借款购买住房并将所购买的房屋办理抵押登记及被告汪明、华龙公司为被告焦芹、吴军的贷款提供连带责任保证的事实，本院对该六份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。经审理查明，被告焦芹与被告吴军是夫妻关系。2007年2月8日，被告焦芹、吴军因购买房屋缺少资金，向原告建行滨海支行申请借款，双方签订《个人住房借款合同》，合同约定：“借款金额为250000元，借款期限为120个月，借款年利率为5.5%；借款人授权贷款人将贷款划入滨海宏拓房地产经营有限公司的帐户中；还款方式为按月等额本息还款法；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，即8.55‰；罚息利率为月利率；借款人未按合同约定归还的贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；保证人提供连带责任保证。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保。贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、财产保全费、差旅费、律师费等。”被告汪明作为保证人在合同上签名并加盖指模。同日，滨海县枫霖化工有限公司与原告建行滨海支行签订《保证合同》，自愿为被告焦芹、吴军的贷款提供连带责任保证，并确认：“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”2007年2月8日，原告建行滨海支行经研究同意贷款，并将250000元贷款划入滨海宏拓房地产经营有限公司的帐户中。2007年5月24日，被告焦芹、吴军将座落在滨海县东坎镇人民南路西侧新时代乐园1栋602室的房屋办理了抵押登记，原告建行滨海支行领取了房屋他项权证书。被告焦芹、吴军按照合同约定，每月归还借款本息，从2010年1月9日起不能按期足额归还借款，截止2014年10月23日，尚余借款本金195551.49元、利息42644.15元没有支付，产生本金罚息28137.02元、利息罚息18420.31元。原告建行滨海支行催收无果，遂诉至本院。另查明，2008年3月7日，经盐城市滨海工商行政管理局变更核准，滨海枫霖化工有限公司变更登记为江苏华龙化工有限公司。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告焦芹、吴军向原告建行滨海支行借款并约定还款时间和逾期还款利率，应按照约定如期履行归还义务。被告焦芹、吴军抵押自己所有的房屋并办理抵押登记，其目的就是为了确保原告建行滨海支行的债权的实现，原告建行滨海支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告汪明、华龙公司作为连带责任保证人，承诺无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告汪明、江苏华龙化工有限公司应该对被告焦芹、吴军的债务承担连带清偿责任，而不是补充清偿责任。故原告建行滨海支行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告汪明关于对不足部分履行还款责任的辩解，与双方的约定相悖，本院不予采纳。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。被告华龙公司不答辩和不到庭应诉，是放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告建行滨海支行主张的事实和诉讼请求的认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告焦芹、吴军于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行借款本金195551.49元、利息42644.15元、本金罚息28137.02、利息罚息18420.31元，合计284752.97元。二、被告焦芹、吴军以195551.49元为基数，按照合同约定的逾期利率承担利息和罚息（从2014年10月24日起至判决指定的履行期间内实际给付日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对被告焦芹、吴军所有的座落在滨海县东坎镇人民南路西侧新时代乐园1栋602室的房屋享有优先受偿权。四、被告汪明、江苏华龙化工有限公司对被告焦芹、吴军的上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5811元，公告费600元，合计6411元，由被告焦芹、吴军、汪明、江苏华龙化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。审 判 长  陈剑虹审 判 员  姜 红人民陪审员  沈香连二〇一五年七月十五日书 记 员  王海东附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。