浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0104民初3940号原告黄相锋，男，汉族，1978年6月28日出生，户籍所在地杭州市江干区，现住杭州市余杭区。委托代理人王干士，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被告潘正明，男，汉族，1966年5月19日出生，住杭州市江干区。原告黄相锋为与被告潘正明房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张宏独任审判，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告黄相锋及其委托代理人王干士、被告潘正明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告起诉称，2014年4月1日，原被告签订租房合同，原告从被告处承租丁桥家苑18幢1单元302室房屋（毛坯、三室两厅一厨两卫，使用面积103平方米），租期自2014年5月1日起至2026年4月30日止。合同签订后，原告支付被告押金3000元和前三年的租金39000元。2016年9月，被告欲单方涨租金，原告没有同意。2017年4月，原告支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金9000元，另外5000元租金以被告拖欠原告的5000元借款冲抵。2017年5月26日，被告将门锁堵死，强行收回房屋，致使原告无法继续使用所租房屋，原告签订租房合同的目的已无法实现。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：一、自2017年5月26日起解除原被告签订的租房合同；二、被告退还原告2017年5月26日至2018年4月30日期间的租金13003元；三、被告退还原告租房押金3000元；四、被告赔偿原告剩余租期内的装修残值损失38353元；五、被告支付原告违约金2000元；六、被告配合原告拆除、搬走格兰仕空调一台、海尔空调（白色）一台、海尔空调一台、奥克斯空调一台、海尔壁挂冷暖空调一台、海尔统帅电热水器一台、万和燃气热水器一台、喜临门床垫一个、海尔洗衣机一台、冰箱一台、五门实木衣柜一件、书桌一张、餐桌一张、实木沙发一套、床一张、书柜一个、旧床垫一个；七、被告承担本案的诉讼费用和鉴定费用5000元。被告答辩称，被告的装修其不知道也不需要，要求被告拆除。本案经审理查明的案涉事实如下：2014年4月1日，甲方(出租方)潘正明与乙方（承租方）黄相峰签订租房合同，约定甲方自愿将坐落于杭州市江干区丁桥镇丁桥家苑18栋1单元302的房屋（毛坯，三室两厅一厨两卫，使用面积103平方米）出租给乙方，租赁期限自2014年5月1日起至2026年4月30日止，双方议定年租金为：2014年5月1日至2017年4月30日，年租金13000元，2017年5月1日至2020年4月30日，年租金14000元，2020年5月1日至2023年4月30日，年租金为15000元，2023年5月1日至2026年4月30日，年租金为16000元。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，经甲方同意，可以对承租房屋进行装修、装饰。对装修、装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定工料费由乙方承担，所有权属乙方50%。租赁双方如有一方未履行本合同约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方合理损失和违约金2000元，乙方在租赁前需向甲方缴纳押金3000元，租赁合同终止后在房屋无损坏的情况下退还押金。2014年3月12日，被告出具收条确认收到原告（18幢1单元302室）房租费（每年1万三千元）三年共3万9千元，加上押金3000元，共计4万2千元正。2014年5月1日，原告与杭州辰宇装饰工程有限公司签订装修施工合同，对案涉租赁房屋进行装修，约定包工包料，总价款为52794元。后原告为案涉租赁房屋添置海尔统帅ES60H-D(E)60升一级能效电热水器一台、万和燃气热水器JSQ24-12P2燃气热水器一台、奥克斯空调KFR-35GW/SFT+3（纯铜管）一台、海尔KFR-35GW/01GDC13壁挂式冷暖空调一台、喜临门床垫一件、海尔空调KFR-35GW/01ZE(R2DBF)-S4套机一台（旧）、格兰仕KFR-51W/dLB10-330(1)空调一套（旧）、海尔空调KFR-35GW/03GRC12套机（白色）一台（旧）及旧家具用品等共计十七项。2017年4月25日，原告通过转账支付被告2017年5月至2018年4月的租金9000元，剩余5000元租金以2016年7月7日原告出借给被告的借款5000元冲抵。后因被告欲提高租金与原告未能协商一致，被告于2017年5月2日提示原告因其违反双方签订的租房合同第四条未经其同意随意将房屋转租，要求立即收回租赁房屋，并要求原告于2017年5月20日前办理腾空房屋，结清所有产生的水、电、煤气、物业等费用。另查明，2017年5月27日，被告用胶水将案涉租赁房屋门锁堵住，致使原告未能入住。2017年8月，被告将案涉租赁房屋收回，于2017年9月出租给案外人。庭审中，被告对原告诉请需拆除、搬离的十七项物品予以确认。又查明，原告为案涉租赁房屋的装修残值申请评估，经本院委托浙江天平资产评估有限公司对案涉租赁房屋的装修残值进行评估，确定装修损失为38353元，原告支付评估费3500元。上述事实，有原告提交的租赁合同、收条、支付宝转账截图、装修施工合同、装修收款收据、发票、购物截图、录音光盘，被告提交的温馨提示、图片，双方提交的短信聊天记录及当事人庭审陈述等予以证实。本院认为，原被告之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，被告在租赁期间尚未届满的情况下，因与原告就涨租问题未能协商一致，于2017年5月27日将案涉租赁房屋门锁堵住，且于2017年9月将案涉房屋另租他人，其行为显然违反了合同的约定，致使原告的合同目的不能实现，构成违约，故原告诉请解除租赁合同符合法律规定，本院予以支持。对于被告认为原告未经其同意随意将案涉房屋转租他人，其有权立即收回房屋，但未能举证证明，本院不予认可。原告已支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金14000元，扣除2017年5月1日至2017年5月26日的租金997.26元，被告需返还原告2017年5月27日至2018年4月30日的租金13002.74元，并返还押金3000元，支付违约金2000元。对于被告辩称被告装修其不知情，装修其不需要,要求原告拆除。本院认为，原告承租被告的房屋已三年有余，与被告同住一个小区，且被告对出租房屋及设备负有定期检查、及时修缮义务，对原告装修的事实应当知晓。另，被告曾于2016年7月7日向原告借款5000元，后该款项冲抵租金，双方在日常生活中亦有往来互助，其辩称对装修不知情不符合常理，本院不予采信。被告理应赔偿原告案涉租赁房屋装修损失38353元，并配合原告拆除、搬离诉请的十七项物品。对于评估费的承担，本院认为原告申请资产评估的原因是双方对案涉租赁房屋内的装修损失产生争议，经评估，确定装修损失为38353元。现本院依据评估结论支持了原告的主张，故评估费3500元应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告黄相锋与被告潘正明于2014年4月1日签订的《租房合同》；二、被告潘正明于本判决生效之日起十日内退还原告黄相锋2017年5月27日至2018年4月30日期间的租金人民币13002.74元；三、被告潘正明于本判决生效之日起十日内退还原告黄相锋押金人民币3000元；四、被告潘正明于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄相锋装修损失人民币38353元；五、被告潘正明于本判决生效之日起十日内支付原告黄相锋违约金人民币2000元；六、被告潘正明于本判决生效之日起十五日内配合原告黄相锋拆除、搬离位于杭州市江干区房屋内的海尔统帅ES60H-D(E)60升一级能效电热水器一台、万和燃气热水器JSQ24-12P2燃气热水器一台、奥克斯空调KFR-35GW/SFT+3（纯铜管）一台、海尔KFR-35GW/01GDC13壁挂式冷暖空调一台、喜临门床垫一件、海尔空调KFR-35GW/01ZE(R2DBF)-S4套机一台（旧）、格兰仕KFR-51W/dLB10-330(1)空调一套（旧）、海尔空调KFR-35GW/03GRC12套机（白色）一台（旧）、海尔洗衣机一台、冰箱一台、五门实木衣柜一件、书桌一张、餐桌一张、实木沙发一套、床一张、书柜一个、旧床垫一个；七、被告潘正明于本判决生效之日起十日内支付原告黄相锋评估费人民币3500元；八、驳回原告黄相锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币667元，由原告黄相锋负担人民币17元，被告潘正明负担人民币650元。原告黄相锋于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告潘正明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  张 宏二〇一八年五月二十八日法官助理周瑾代书记员  徐园园····