成都市温江区人民法院民 事 判 决 书（2014）温江民初字第2291号原告成都某某置业有限公司。法定代表人潘某，董事长。委托代理人尹某，系原告公司员工，特别授权代理。被告杨某。原告成都某某置业有限公司（以下简称某某置业公司）与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某置业公司的委托代理人尹某到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某某置业公司诉称，原、被告双方于2011年7月31日签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。合同约定由被告购买原告开发的位于成都市温江区温泉大道三段399号花样年·花样城＊＊栋＊单元＊层＊号商品房。该商品房套内建筑面积为71.54平方米，公摊面积为17.39平方米，总建筑面积为88.93平方米，合同总价款为410，262元，支付方式为商业贷款方式付款。被告应在合同签订的当日一次性支付首付款164，262元，余款由被告向中国某某银行成都金牛支行（以下简称“农行金牛支行”）申请按揭贷款。另外，《附件及补充协议》中还约定，原告如为被告按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内如因被告的原因，导致银行解除与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任时，原告有权解除合同，同时被告应承担总房款20%的违约金。合同签订后，被告于2011年7月31日向原告支付了购房首付款共计164，262元，并在合同约定的期限内办理了银行按揭贷款手续，原告为其阶段性承担连带保证责任。其后，被告未按照其与农行金牛支行的约定按月偿还按揭款。2013年10月21日，农行金牛支行向成都市金牛区人民法院提起诉讼要求杨某支付借款本息及实现债权的各项费用，并要求某某置业公司承担连带担保责任。该案审理期间，被告未到庭应诉。2014年5月6日，原告与农行金牛支行达成调解协议，协议约定由原告向其支付借款本息及其实现债权的各项费用共计260，371.14元。原告承担连带担保责任后，多次要求被告依法偿还原告支出的各项费用，但截止原告起诉之日，被告仍拒绝支付。被告拒绝履行还款义务的行为不仅违反了双方合同的约定，也对原告的正常生产经营造成了不良影响。故为维护原告合法权益，现特依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》向法院提起诉讼，诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、依法判令被告向原告支付原告承担连带担保责任支出的各项费用合计260，371.14元；3、依法判令被告向原告支付违约金82，052.4元（总房款的20%）；4、依法判令被告配合原告办理撤销备案手续；5、依法判令本案诉讼费用由被告承担。被告杨某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2011年7月31日，原告某某置业公司（出卖人）与被告杨某（买受人）签订了《商品房买卖合同》，房屋总价410，262元，付款方式为商业贷款方式付款。《补充协议》约定，买受人支付首付款164，262元，其余购房款246，000元被告以向农行金牛支行申请贷款的方式进行支付。《补充协议》第三条约定，出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内如因买受人的原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项；如因买受人的原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，同时买受人应承担总房款20%的违约金。2013年6月3日，农行金牛支行向被告公证送达了《通知》，内容为因被告未按《个人购房担保借款合同》约定履行还款义务，银行正式通知被告解除借款关系，要求被告在2013年6月20日前一次性清偿尚欠银行的贷款本息，并承担实现债权的费用。2013年10月21日，因被告未按期还款，农行金牛支行向成都市金牛区人民法院提起诉讼，诉讼请求为杨某归还剩余借款本金235，087.26元及利息、罚息、律师费7，053元、诉讼费及其他实现债权的费用；某某置业公司对杨某的债务承担连带清偿责任。该案审理期间，被告未出庭应诉。2014年5月6日，农行金牛支行与原告某某置业公司达成调解协议。成都市金牛区人民法院作出（2014）金牛民初字第1210号民事调解书，载明：某某置业公司于2014年6月30日之前一次性偿还农行金牛支行借款本金234，557.74元，利息13，554.4元，公证费300元，邮递费60元，公告费260元，律师费7，053元，案件受理费2，566元，诉讼保全费2，020元共计260，371.14元。2014年6月5日，某某置业公司向农行金牛支行转账支付260，371.14元。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《通知》、《民事诉状》、（2014）金牛民初字第1210号民事调解书等证据审核在案，经庭审调查核实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告在履行与农行金牛支行签订的借款合同中，因其未能按约归还农行金牛支行贷款本息，导致农行金牛支行向成都市金牛区人民法院起诉，要求解除与被告杨某的借款关系，并要求被告提前归还借款本息以及承担相应法律责任，同时要求原告某某置业公司承担连带责任。后经协商，原告根据合同约定承担了保证责任，代被告杨某承担了各项费用260，371.14元。根据《补充协议》的约定，某某置业公司在承担担保责任后，有权要求被告支付其代付款项，有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，同时被告应承担总房价款20%的违约金82，052.40元。因此，对于原告要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求被告支付原告承担连带担保责任支出的各项费用260，371.14元的主张，本院予以支持。对原告要求被告承担总房价款20%的违约金82，052.40元，因该违约金约定标准过高，本院酌情支持40，000元。对原告要求被告配合原告办理案涉房屋的撤销备案手续，本院予以支持。另，因被告杨某已付清了原告全部购房款，合同解除后，杨某有权要求原告返还全部购房款410，262元。本案中因杨某未提起反诉，故本院不予处理。双方如因此产生争议，杨某可另行起诉主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：解除原告成都某某置业有限公司与被告杨某签订的关于购买成都市温江区温泉大道三段399号花样年·花样城＊栋＊单元＊层＊号房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告成都某某置业有限公司代付费用260，371.14元及违约金40000元，合计300，371.14元；被告杨某于本判决生效之日起十日内配合原告成都某某置业有限公司办理成都市温江区温泉大道三段399号花样年·花样城＊栋＊单元＊层＊号商品房的撤销备案手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6636.36元、公告费600元，共计7236.36元，由被告杨某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  牟 锐代理审判员  汪仁可人民陪审员  刘 萍二〇一五年七月十五日书 记 员  朱 伟