内蒙古自治区鄂托克旗人民法院   民事判决书     （2018）内0624民初1171号     原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506246640859409。   法定代表人高某。   委托代理人张某。   被告程某，现住甘肃省甘谷县。   被告马某，现住甘肃省甘谷县。   本院于2018年5月15日立案受理原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司（以下简称劲通房地产公司）诉被告程某、马某房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员谢晓凤适用简易程序公开开庭进行审理。原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司委托代理人王艳伟到庭参加了诉讼，被告程某、马某经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告程某、马某支付剩余购房款本金226928元和违约金219867元；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月14日被告马某向原告购买原告开发的的位××镇的房屋一套，约定购房款为411701.00元，截至2012年9月20日被告马某尚欠购房款264000元，被告马某和丈夫程某向原告出具了欠条一张，并在鄂托克旗公证处办理了公证，约定从2012年9月20日起至2015年9月20日止，二被告按月支付8692元。被告于2013年2月20日之后再未给付房款。截止2018年4月20日被告欠原告房款本金226928元、违约金219867元（截止2018年4月20日按照月未还本金2%计算，超出部分及约定利息原告自愿放弃权利）。原告多次向被告索要，被告以各种理由拒绝还款。   被告程某、马某经法院依法传唤未到庭参加诉讼，也未发表答辩意见。   原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：   一、商品房买卖合同复印件（原件当庭核对后退回）一份，证明被告马某于2012年3月14日购买原告位于××镇住宅房屋一套，建筑面积为129.06平方米，房屋价款为411701元，房屋登记在被告马某名下。   二、公证书复印件（原件当庭核对后退回）一份，证明二被告截止2012年9月20日向原告购房款264000元，约定还款方式为按月还款，期限为36个月，从2012年9月20日起至2015年9月20日止每月3日还款8692元，违约则承担3‰的违约金，支付月利率5.75‰，办理公证时二被告为夫妻关系。   本院对于原告提供的证据一、证据二的真实性、合法性和与本案的关联性认可并采信。   经审理查明，原告和被告马某于2012年3月14日签订了商品房买卖合同，合同约定被告马某够阿米原告位于××旗住宅房屋一套，房屋建筑面积为129.06平方米，每平方米价格为3190元，房屋总价款为411701元。截至2012年9月20日被告马某欠原告房款264000元未付，被告马某及其丈夫被告程某向原告出具欠条一张，并形成了还款协议，约定所欠房款本金264000元采用现金支付的方式分36个月还清，还款期限为2012年9月20日至2015年9月20日，每月3日还款8692元，如果被告违约则被告每日需支付应还款的3‰的违约金。上述还款协议在鄂托克旗公证处进行了公证，形成了具有强制执行效力还款协议。起诉时原告将违约金从2013年3月20日按照每月应还数额2%计算至2018年4月20日，截至2018年4月20日被告应当向原告支付房款本金226928元、违约金219867元。   本院认为，原告和被告马某签订了商品房买卖合同，原告向被告交付了房屋，被告马某应当按照约定支付购房款。因被告马某不能按约定支付购房款，被告程某和马某向原告出具欠条并就未付房款的支付方期限等形成了具有强制执行效力的《还款协议》，且原告和被告方就《还款协议》在鄂托克旗公证处进行了公证，被告应当遵循诚信原则，恪守承诺，按照《还款协议》的约定还款。根据《还款协议》约定，被告未能如约还款，应当向每日原告支付应还款3‰的违约金，原告按照主张按照每月应还数额2%计算，从2013年3月20日至2018年4月20日的违约金是在法律范围内对自己权利的处分，本院予以认可。因此原告主张被告偿还未付房款226928元及违约金219867元的诉讼请求本院予以支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、第八条第一款、第三款的规定，被告应就购房款偿还情况承担举证责任，对于原告认可的已经偿还的房款免除举证责任。被告经法院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，应承担于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、第八条第一款第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定判决如下：   被告程某、马某欠原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司购房款本金226928元，违约金226928元（从2013年3月20日起按照每月应付款8692元的2%计算至2018年4月20日止），由被告程某、马某互相连带清偿义务于本判决生效后立即一次性清偿；   案件诉讼费4001元，保全费2854元，由被告程某、马某承担负担。   如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院   递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   申请执行期限：二年。           审判员   谢晓凤       二〇一八年五月三十一日     书记员   孙 磊     本判决法律条款链接   《中华人民共和国民法总则》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   《中共华人民共和国民法通则》   第八十七条 债权人或债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额   第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》   第五条 在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。   对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。   对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。   第八条 诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。   对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。   当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。   当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。   当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。