南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2015）秦商初字第518号原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。代表人谢平，行长。委托代理人张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托代理人江媞媞，女，中国银行股份有限公司江苏省分行职工。被告马磊，男，1971年4月8日生，回族。被告李晓梅，女，1972年11月19日生，汉族。原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告马磊、李晓梅借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2015年2月16日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人张日永到庭参加诉讼。被告马磊、李晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行江苏省分行诉称，马磊、李晓梅为购置房屋，于2010年3月向中行江苏省分行申请贷款1380000元，双方签订合同约定分20年归还，马磊以其名下位于南京市秦淮区星海路x号xx幢x单元xxx室房屋作抵押。合同签订后，中行江苏省分行按照合同约定发放贷款，但马磊、李晓梅未按约定还款，构成违约。为维护自身合法权益，中行江苏省分行诉至法院，请求判令：1、马磊、李晓梅一次性偿还截至2015年6月26日本金1221326.27元、应收利息64350.98元、拖欠本金的罚息1168.99元、应收利息的罚息2593.68元；2、马磊、李晓梅偿付按合同约定标准计算的2015年6月26日后的利息及罚息；3、马磊、李晓梅承担中行江苏省分行为实现本案债权的律师代理费67800元、本案受理费及其他诉讼费用；4、中行江苏省分行在马磊、李晓梅全部应付款项范围内就马磊、李晓梅用于借款抵押的房产折价、拍卖所得款项享有优先受偿权。被告马磊、李晓梅均未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，马磊、李晓梅于1994年1月14日登记结婚。2010年4月14日，马磊与中行江苏省分行签订《中国银行借款合同》，约定马磊向中行江苏省分行借款1380000元，借款期限为240个月，实际提款日以借款借据为准；借款采用浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；马磊选择以等额本息法偿还贷款；若马磊未按约定期限还款且未就展期事宜与中行江苏省分行达成协议，中行江苏省分行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至马磊完全清偿本息为止，逾期罚息利率为借款合同约定的借款利率的水平上加收40%；若马磊未按期足额付息，中行江苏省分行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；马磊未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息即构成违约，中行江苏省分行有权收取罚息及复利，并宣布中行江苏省分行的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与借款合同有关的一切费用（包括但不限于借款合同项下的公证费、公告费、中行江苏省分行实现债权的费用、因马磊的违约行为导致中行江苏省分行聘请律师的费用等）均由马磊承担；中行江苏省分行、马磊在履行借款合同中发生的争议由双方协商解决，协商不成，向中行江苏省分行住所地人民法院起诉。李晓梅作为马磊之妻向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》，表示自愿作为共同债务人对马磊在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，无论该笔贷款是否有担保，李晓梅都履行偿还义务。2010年4月27日，中行江苏省分行与马磊签订《南京市房地产抵押合同》，约定：马磊自愿将其购买的座落于南京市秦淮区星海路x号xx幢x单元xxx室的房产抵押给中行江苏省分行，抵押担保的借款本金金额为1380000元，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年5月5日，双方就上述房产办理抵押登记手续，中行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1380000元。上述合同签订后，中行江苏省分行于2010年5月12日向马磊发放贷款1380000元，马磊在借款借据中签名确认。借款借据载明：还款方式为按月等额本息还款，借款利率为浮动利率5.445‰（月息）。马磊自2014年10月起未按约足额偿还借款本息。截至2015年6月26日，马磊尚欠中行江苏省分行借款本金1221326.27元、利息64350.98元、罚息1168.99元、复利2593.68元。利息、罚息、复利合计68113.65元。中行江苏省分行为催收贷款诉至本院并委托北京市君泽君（南京）律师事务所律师代理诉讼，支出律师费67800元。以上事实有《中国银行借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《自行安置承诺书》、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询、《委托代理合同》、律师费发票、账户名细以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。中行江苏省分行与马磊签订的《中国银行借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按约履行全面各自的义务。中行江苏省分行向马磊发放贷款1380000元，已经履行了合同约定的义务，马磊亦应按照合同约定按时足额偿还借款本息。合同履行期间，马磊自2014年10月起未按约足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行江苏省分行有权根据合同约定宣布借款提前到期，故中行江苏省分行要求马磊偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。《中国银行借款合同》明确约定中行江苏省分行为实现债权而产生的律师费由马磊承担，中行江苏省分行要求马磊承担其为实现债权而支出的律师费67800元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。上述借款发生于马磊、李晓梅的婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，且李晓梅出具《共同还款承诺函》承诺其为马磊的共同债务人，故中行江苏省分行要求李晓梅对马磊应付款项承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。马磊自愿以其名下位于南京市秦淮区星海路x号xx幢x单元xxx室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行江苏省分行依法对抵押房产享有优先受偿权。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人，故中行江苏省分行对南京市秦淮区星海路x号xx幢x单元xxx室应当在登记的债权数额1380000元范围内享有优先受偿权。马磊、李晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马磊、李晓梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金1221326.27元及利息、罚息、复利（该利息、罚息、复利截至2015年6月26日为68113.65元，自2015年6月27日起至实际给付之日止，按双方签订的《中国银行借款合同》约定的利率标准计算）。二、被告马磊、李晓梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师费67800元。三、如被告马磊、李晓梅不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告马磊用于抵押的南京市秦淮区星海路x号xx幢x单元xxx室，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1380000元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16675元，保全费5000元，公告费600元，合计22275元，由被告马磊、李晓梅负担（被告马磊、李晓梅应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告马磊、李晓梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。审 判 长  王 芃人民陪审员  许万燕人民陪审员  胡连霞二〇一五年七月十三日见习书记员  董媛媛