四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终3592号 上诉人（原审被告）：四川华晟泰投资有限公司，住所地：四川省邛崃市体艺健身中心二楼。 法定代表人：黄天才，经理。 委托诉讼代理人：喻尚英，女，汉族，1987年3月17日出生，住重庆市铜梁区。系公司员工。 委托诉讼代理人：李伟，四川华敏律师事务所律师。 被上诉人：吴素蓉，女，汉族，1974年4月30日出生，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：朱竹梅，女，汉族，1992年11月30日出生，住四川省邛崃市。 上诉人四川华晟泰投资有限公司（以下简称华晟泰公司）因与被上诉人吴素蓉房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省邛崃市人民法院（2017）川0183民初2896号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人华晟泰公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决；2、请求依法改判、驳回被上诉人的诉讼请求；3、请求一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。 上诉理由：一审判决部分事实认定错误，部分适用法律不当，有失公允，具体理由如下：一、原审法院判决为被上诉人办理不动产登记的义务未到期，且判决不准确、期限有失公允。1、原审法院判决的办证义务未到期。上诉人与被上诉人双方于2011年3月签订了《商品房买卖合同》(以下简称为合同)及《补充协议》(以下简称为协议)。被上诉人在起诉状中主张的不动产证（原合同签订时应办理的证件为国土证和房产证）办理期限约定于协议中第六条第3点：对国土证的办理期限约定为：房屋所有权证办理完毕之日起3年内。故依据该约定，国土证（即现在的不动产证）的办理期限还未届满，被上诉人的请求不应该被支持。2、原审法院判决的办证义务内容不合理、不准确，该办证义务应仅限于受被上诉人委托，配合提交材料。依据协议中第六条第3点的约定，上诉人为被上诉人办理房产及国土证的义务仅限于配合办理，帮助被上诉人提交资料，协助申请。故即使要求上诉人为被上诉人办理不动产证，也应当仅限于原合同约定的协助办理（提交资料）义务。3、原审判决上诉人办理不动产证的义务期限过短，有失公允。即使需要配合办理不动产证，原审法院判决应在判决生效之日起十日内办理完毕也不符合实际情况，上诉人在提交了办理资料后即履行完毕协助办理义务，实际办理期限上诉人无法控制，受到相关政府机构规定的影响，故原审法院的该判决没有依据且不合理，应予撤销。二、被上诉人主张的逾期办理产权证的违约金已超过诉讼时效，不应支持。上诉人与被上诉人在合同中约定办理产权登记时间，并约定了逾期办证的违约金计算方式。故该逾期办证违约金系基于合同违约事实产生的债权请求权，应当受诉讼时效规定的约束。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，诉讼时效应当自被上诉人知道或者应当知道其权利被侵害时起计算，上诉人于2013年1月向被上诉人交付了房屋，被上诉人自2014年1月起即知道逾期办证已经产生其可以主张的违约金，但截至2017年10月才提起诉讼，且被上诉人未能提交证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形，故不应支持其请求。综上所述，原审法院在审理过程中部分事实认定不清，部分适用法律不当，判决结果有失公允。请求撤销原审判决，依法改判或驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1、被上诉人已经向上诉人缴纳办理产权的资料，并委托其进行办理，被上诉人已经履行了自己的义务。2、退一步来说，上诉人已具备办证的条件。3、1643号判决书也判令了上诉人负有办证的责任。4、违约行为截止时，才能计算诉讼时效。根据房屋买卖合同第19条第2款第2项的约定。本案中涉及的违约金是按日为单位计算，违约金的数额随着时间推移发生变化，违约金仍然在继续。5、（2015）成民终字第330号于本案案情一致，贵院支持了原告的诉讼请求。深圳市1379号民事判决书意见也一致。综上，与本案案情类似的诉讼请求都得到了支持，请求支持被上诉人在一审中的诉讼请求。 吴素蓉向一审法院起诉请求：1、判令华晟泰公司立即为吴素蓉办理位于邛崃市房屋的不动产登记证；2、判令华晟泰公司向吴素蓉支付逾期办证违约金：自2013年12月31日起至吴素蓉实际取得不动产登记证止，以383197元为基数，按照人民银行活期存款利率计算。 一审法院认定事实如下：吴素蓉与邛崃市海宁置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由邛崃市海宁置业发展有限公司向吴素蓉出售房屋，吴素蓉按约支付了购房款及税费。2013年11月21日，邛崃市海宁置业发展有限公司经工商管理部门核准对企业名称进行了变更，邛崃市海宁置业发展有限公司变更为四川华晟泰投资有限公司。华晟泰公司于2013年1月18日交付了案涉房屋，案涉房屋至今未办理不动产登记证。 以上事实有吴素蓉的陈述，《商品房买卖合同》、《补充协议》、税费清单、收据、POS单、企业名称变更核准通知书等证据在案佐证。 一审法院认为，吴素蓉与邛崃市海宁置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，属于有效合同，双方应按照合同的约定承担合同义务。吴素蓉已按照合同约定给付了购房款并缴纳了税费，邛崃市海宁置业发展有限公司企业名称变更后，应当由华晟泰公司为吴素蓉办理相关产权登记。根据双方的合同约定，华晟泰公司应当在房屋交付之日起365日为吴素蓉办理产权证书，房屋实际交付时间为2013年1月18日。则办理产权证书的日期应当于2014年1月18日届满，华晟泰公司逾期未办证，应当承担违约责任，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、四川华晟泰投资有限公司于判决生效之日起十日内为吴素蓉办理位于邛崃市房屋的不动产登记证；二、四川华晟泰投资有限公司于判决生效之日起十日内向吴素蓉支付逾期办理产权登记的违约金（违约金计算方式为：以383197元为基数，按照人民银行活期存款利率结算，从2014年1月19日起计算至实际办理不动产登记证之日止）；三、驳回吴素蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由四川华晟泰投资有限公司负担。 本院经审理查明的案件事实与一审法院审理查明的事实一致，对此，本院予以确认。 本院认为，本案二审的主要争议焦点为：吴素蓉主张的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效。 本院认为，在本案审理过程中，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”以及《中华人民共和国立法法》第九十二条“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定”的规定，本案尚在审理过程中，故应当适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定确定逾期取得房屋所有权证书违约金的诉讼时效。 吴素蓉请求华晟泰公司支付逾期办证的违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间，吴素蓉与华晟泰公司约定的房屋办证期限为交付商品房之日起365日内办理房屋所有权证书，华晟泰公司于2013年1月18日交付了房屋，华晟泰公司为马春枝代办产权的期限起止时间应为2013年1月18日至2014年1月18日(365日)。故逾期办证诉讼时效应从该办证期限届满之次日起计算。本案中吴素蓉于2017年10月30日向一审法院起诉时诉讼时效已经过，故其主张华晟泰公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，华晟泰公司的上诉理由部分成立。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定依法予以改判，判决如下： 一、维持四川省邛崃市人民法院（2017）川0183民初2896号民事判决第一项； 二、撤销四川省邛崃市人民法院（2017）川0183民初2896号民事判决第二、三项； 三、驳回原审原告吴素蓉的其他诉讼请求。 本案一审案件受理费按一审判决确定的方式执行。二审案件受理费100元，由四川华晟泰投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 赵 韬 审判员 王 果 二〇一八年五月三日 书记员 龙春光