湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初77号 原告：黄学术，男，1949年4月23日出生，汉族，湘潭市人。 委托诉讼代理人：潘湘涛，湖南绥之律师事务所律师。 被告：陈建国，男，1965年10月15日出生，汉族，湘潭市人。 委托诉讼代理人：喻刚，湖南众擎律师事务所律师。 原告黄学术诉被告陈建国确认合同无效纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告黄学术及其委托诉讼代理人潘湘涛，被告陈建国的委托诉讼代理人喻刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄学术向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2004年9月15日签订的《购房合同》无效，被告向原告返还基于无效合同而取得的房屋拆迁款55万元，抵扣16.8万元的已付购房款之后，被告实际应支付38.2万元;2、判令本案诉讼费由被告陈建国承担。事实和理由：原、被告双方于2004年9月15日签订《购房合同》，原告将位于湘潭市岳塘区**路***（**村八组）自有私房一栋，作价16.8万元出售给被告。原告移交房屋时，将潭郊集建(1989)字第B505-**-***号土地证、潭政房*****号房产证以及规划红线图和批准文件*****号许可证，一并交给了被告。2017年1月7日，因湘潭市体育中心扩容提质，被告与湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所签订了《集体土地上房屋拆迁补偿安置协议》，被告方领取拆迁款110万元，房屋被拆除。原告认为，原、被告房屋交易行为应认定无效，被告应将拆迁款项全部返还给原告。鉴于房屋交易过程中，原、被告双方均存在过错，原告愿意放弃部分。原告多次找被告协商解决未果。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告陈建国辩称，原告黄学术的诉讼请求既违背事实及契约诚信原则，又无法律依据，请求法院驳回原告黄学术的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，证据内容参见法庭笔录。对于原告黄学术提交的证据1原、被告身份信息复印件，黄学术系《购房合同》的签署方，与本案具有直接的利害关系，因此，该证据能够证明原、被告诉讼主体适格，故本院对该证据予以认可；证据2《购房合同》，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，该证据能够证明原、被告之间签署了《购房合同》，故本院对该证据予以认可；证据3房屋登记资料，该文件加盖了湘潭市国土资源局档案馆查询专用章、湘潭市房产管理局档案馆查档出证专用章，且内容能够证明涉案房屋占用土地为集体建设用地，涉案房屋原为原告所有，后过户给被告，故本院对该证据予以认可；证据4证明（湘潭市岳塘区房屋和土地征收事务所出具），该文件加盖了湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所业务专用章，且内容能够证明被告与湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所签订了《集体土地上房屋拆迁补偿安置通知书》，故本院对该证据予以认可；证据5《补偿安置通知书》以及《房屋拆迁补偿协议书》（湘潭市岳塘区房屋和土地征收事务所对被告下发），该文件加盖了湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所公章，且内容能够证明涉案房屋被岳塘区土地和房屋征收事务所征收，房屋主体及装饰装修补偿费、附属设施补偿费、搬家费、误工、农具补助、住房安置货币补贴、住房安置过渡费、一次性交通补助费、营业补偿共计927564元，故本院对该证据予以认可；证据6（2017）湘03民再19号民事判决书，与本案不具有关联性，故本院对该证据不予认可。对于被告陈建国提交的证据7《购房合同》，该合同有原、被告双方的签字，能够证明原、被告之间签署了《购房合同》，故本院对该证据予以认可；证据8国土审批手续及国土证，国土审批手续加盖了湘潭市国土资源局档案馆查询专用章，国土证加盖了湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所公章，且能够证明土地使用权已经依法登记在被告名下，故本院对该证据予以认可；证据9《湘潭市私房拆迁重建（收购）各项补偿费用汇总表》、《湘潭市征地拆迁补偿费用发放清册》，该证据加盖了湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所公章，且内容能够证明该房屋的主体补偿款为488040元，故本院对该证据予以认可；证据10中的证明，加盖了和平村村民委员会公章，且根据原告的身份证所载，其户籍地为湘潭市岳塘区东平东泗路309号，原告自认其原籍位于昭山乡新民村，因此，该证据能够证明原告不属于涉案房屋所在地（|**乡**村八组）的村民，故本院对该证据予以认可；证据10中的情况说明，加盖了和平村村民委员会公章，且根据原告提交的房屋登记资料，涉案房屋确已过户给被告，故本院对该证据予以认可；证据10中的私房转让申请报告，该申请报告没有原告的亲笔签名，故本院对该证据不予认可；证据11《湘潭市城镇房屋登记核发权证申请表》，该证据能够证明原告不是涉案房屋所在村的村民，且原告自认其原籍位于昭山乡新民村，故本院对该证据予以认可。 根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认如下案件事实: 2004年9月15日，原告黄学术与被告陈建国签订《购房合同》，约定原告黄学术将位于湘潭市岳塘区**路***（**村八组）私房一栋转让给被告陈建国，房屋售价为16.8万元；款项付清后，原告将潭郊集建(1989)字第B505-**-***号土地证、潭政房*****号房产证以及规划红线图和批准文件*****号许可证全部移交给被告陈建国。《购房合同》签订后，被告陈建国向原告黄学术交付了房屋转让款16.8万元，经湘潭市国土资源局霞城分局审批，该房屋集体土地使用权人变更为陈建国，湘潭市人民政府于2004年12月向陈建国颁发了潭集用（2004）第Ｊ*******号土地使用权证（地类用途为农村宅基地）。因湘潭市东坪路道路工程建设用地项目需征收岳塘区霞城街道顺江村集体土地，前述房屋属于征地红线范围，故被告陈建国与湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所于2017年1月7日签订《集体土地上房屋拆迁补偿安置通知书》及《房屋拆迁补偿协议书》，约定按照货币补偿方式对陈建国被征拆的合法房屋及地上建、构筑物、附属物等进行计价补偿，具体内容如下：房屋主体及装（修）饰补偿费488040元、附属设施补偿费47340元、搬家费3156元、误工、农具补助费3156元、住房安置货币补贴294000元、住房安置过渡费37872元、一次性交通补助费0元、营业补偿费54000元，以上八项费用合计927564元；未认定合法的面积拆迁补助50805元，支持征地拆迁腾地奖126240元。原告黄学术认为原、被告双方签署的《购房合同》违反了法律禁止性规定，应当认定无效，被告陈建国应将拆迁款项返还给原告黄学术。因原、被告协商无果，原告遂诉讼至本院，提出如诉称所述之请求。 本院认为，本案的争议焦点为：原、被告之间所签署的《购房合同》是否合法有效。本案所涉《购房合同》系原告黄学术与被告陈建国协商一致而签署，原、被告已履行完毕《购房合同》项下的义务。本案争议房屋的集体土地使用权已申请变更登记，湘潭市人民政府亦向陈建国颁发了土地使用权证。因政府部门已经办理的土地使用权证未被撤销，该证依法具有权属证明效力。故原告黄学术主张《购房合同》违反了国家法律强制性规定，要求判令原、被告于2004年9月15日签订的《购房合同》无效、被告向原告返还基于无效合同而取得的房屋拆迁款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告黄学术的全部诉讼请求。 本案案件受理费9300元，由原告黄学术负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  罗 葳 人民陪审员  丁建平 人民陪审员  石妹玲 二〇一八年五月二十二日 书 记 员  严紫嫣 附法律条文： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。