福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2015）邵民初字第1831号原告中国银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市八一北路13号，组织机构代码61196123-0。代表人梁彤，行长。委托代理人蔡启新，福建启新律师事务所律师。委托代理人吴沐财，福建启新律师事务所律师。被告李卫平，男，住邵武市。被告危爱琴，女，住邵武市。原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武中行）与被告李卫平、危爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理，依法由审判员张绳远适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵武中行的委托代理人蔡启新到庭参加诉讼。被告李卫平、危爱琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵武中行诉称，2011年7月1日，原告与被告李卫平、危爱琴签订一份房屋借款合同，约定被告李卫平、危爱琴向原告借款2980000元，用于购买邵武市昭武国际广场一层A01、A10号建筑面积129.73平方米的店面，借款月利率6.2333‰，利息按月支付，借款期限为120个月，自贷款发放次月起按月归还借款本息，还款日为每月20日，采取等额本息还款法归还本息，被告李卫平、危爱琴以邵武市昭武国际广场一层A01、A10建筑面积129.73平方米的店面设定借款抵押。合同还约定了违约责任等相关事宜。合同签订后，原告与被告李卫平、危爱琴共同向邵武市房地产管理处申请办理了邵武市昭武国际广场一层A01、A10号店面房地产抵押权登记。2011年7月4日，原告发放给被告李卫平、危爱琴贷款2980000元，被告李卫平、危爱琴出具个人消费贷款借款借据一份。合同履行期间，被告李卫平、危爱琴开始尚能按期归还原告贷款本息。但从2014年9月4日起未依约按期归还原告的贷款本息。原告多次催讨均未果。因被告李卫平、危爱琴违约，原告依约定于2015年1月27日向被告李卫平、危爱琴送达宣布贷款全部提前到期并限期偿还通知书，要求其接到通知书后3日内还清所有贷款本息及罚息。但二被告仍未履行偿还义务。请求人民法院判令：1、被告李卫平、危爱琴立即偿还原告的贷款本金2279847.41元及从2014年9月4日起至贷款清偿之日止按合同约定的利率计算的利息和罚息（截止2015年5月11日的利息101823.24元、罚息10202.82元）；2、依法处置被告李卫平、危爱琴抵押给原告的房产，并确认原告系该抵押房产的第一顺序抵押权人，有权优先处置和从中优先受偿；3、诉讼费用及原告为实现债权聘请律师支出的律师代理费39440元，由被告李卫平、危爱琴承担。被告李卫平、危爱琴未答辩。原告邵武中行为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：证1、被告的身份证及结婚证复印件，用以证明二被告的主体资格及基本情况。证2、中国银行房屋借款合同，用以证明原告与二被告于2011年7月1日签订合同及合同的相关约定。证3、商品房买卖合同2份及财产共有人声明书，用以证明二被告同意其共同购买的共有财产依借款合同约定共同承担还款责任，若无法按时偿还借款，原告有权处置抵押物。证4预购商品房抵押权预告登记证书，用以证明二被告抵押的房产已依法办理抵押登记。证5、放款通知书及借款借据，用以证明原告依约贷给二被告2980000元。证6、律师函2份及催告函1份，用以证明二被告未依约还款，原告曾多次催告，但未果。证7、宣布贷款全部提前到期并限期偿还通知书及邮寄凭证，用以证明二被告违约，原告依约定宣布贷款全部提前到期并限期偿还，但二被告未履行。证8、贷款明细及贷款逾期明细，用以证明二被告逾期及欠款情况。证9、委托代理合同及律师代理费发票，用以证明原告为实现债权而支出的费用。被告李卫平、危爱琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的证据，来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。被告李卫平、危爱琴未提供证据。根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：2010年11月23日，被告李卫平、危爱琴（系李卫平妻子）与邵武福圣房地产开发有限公司签订商品房买卖合同二份，二被告向邵武福圣房地产开发有限公司购买2个店面。2011年7月1日，原告邵武中行（贷款人、抵押权人）与被告李卫平（借款人和抵押人）、危爱琴（抵押人）签订中国银行房屋借款合同（编号：JFAMAA20110519号），约定：借款人李卫平向原告贷款2980000元用于购买坐落于邵武市昭武国际广场一层A01、A10号店面，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，自贷款人实际放款日起算；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为6.2333‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；……；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。合同还约定：抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附抵押物清单列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款规定项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附抵押物清单；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有的应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于抵押权人保管。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同附抵押物清单，抵押物为坐落于邵武市昭武国际广场一层A01、A10号店面，建筑面积129.73平方米。抵押财产登记部门邵武市房地产管理处在清单上加盖了印章。2011年7月4日，原告向被告李卫平发放借款2980000元。2012年7月10日，邵武市房地产管理处办理了预购商品房抵押物权预告登记（他项权证号：房预邵武字第201604号），预告登记权利人为邵武中行，预告登记义务人为李卫平、危爱琴，房屋坐落小东门西面昭武国际广场1层A01号、A10号。借款后，被告李卫平前期按约履行了合同义务，但自2014年9月4日起未按合同约定履行还款义务。2015年1月27日，原告向被告李卫平发出宣布贷款全部提前到期并限期偿还通知书，要求被告李卫平在接到通知后3日内立即还清所有贷款本息（含罚息）。被告李卫平于次日收到通知书后，至今未归还借款本息。截止2015年5月11日尚欠原告借款本金2279847.41元，以及利息101823.24元、罚息10202.82元。同时查明，原、被告至今未就坐落于邵武市昭武国际广场一层A01、A10号店面办理抵押登记。另查明原告为实现本案债权支付律师代理费39440元。本院认为，原告邵武中行与被告李卫平、危爱琴于2011年7月1日签订的中国银行房屋借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约定向发放借款。因被告李卫平未按约定履行义务，原告按合同约定向被告发出宣布贷款全部提前到期并限期偿还通知书，被告李卫平在收到通知书后，未在规定的期限内还清借款本息，应承担本案的还款付息的责任及原告为追索借款而支出的律师代理费用。被告危爱琴与被告李卫平系夫妻，且二被告系房屋共同买受人，被告危爱琴应与被告李卫平共同承担本案责任。故原告诉请被告李卫平、危爱琴偿还借款本金及其利息、罚息，以及律师代理费，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原、被告虽办理了昭武国际广场1层A01号、A10号店面的预购商品房抵押物权预告登记，但至今未办理正式抵押登记，故抵押权并未设立，因此，本院对原告要求依法处置被告李卫平、危爱琴抵押给原告的房产，并确认原告系该抵押房产的第一顺序抵押权人，有权优先处置和从中优先受偿的诉请，不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李卫平、危爱琴应共同归还原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金2279847.41元及利息101823.24元、罚息10202.82元（该利息、罚息计至2015年5月11日），并支付从2015年5月12日起至还清借款本息之日止，按中国银行房屋借款合同（编号：JFAMAA20110519号）约定的利率计算的利息、罚息，同时赔偿原告中国银行股份有限公司邵武支行为实现债权支付律师代理费损失39440元。上述款项于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告中国银行股份有限公司邵武支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26251元，减半收取13125.50元，由被告李卫平、危爱琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员张绳远二〇一五年七月九日书记员杨瑞