江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0115民初1018号 原告：王秀珍，男，1935年1月19日生，汉族。 委托诉讼代理人：丁春平，女，1966年2月1日生，汉族。 被告：南京国际小商品城有限公司（统一社会信用代码913201157541327554），住所地在南京市江宁区禄口街道秦禄大道2号6区15幢201室。 法定代表人：颜贤德，总经理。 委托诉讼代理人：朱方涛，男，1974年7月24日生，汉族。 委托诉讼代理人：陶琼，女，1981年8月24日生，汉族。 第三人：张鸣雁，男，1971年2月26日生，汉族。 原告王秀珍与被告南京国际小商品城有限公司（以下简称小商品城公司）、第三人张鸣雁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王秀珍的委托诉讼代理人丁春平、被告小商品城公司的委托诉讼代理人朱方涛、陶琼到庭参加诉讼，第三人张鸣雁未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀珍诉称：其于2009年5月4日与被告小商品城公司签订了房屋买卖合同，购买小商品城公司位于南京市江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城5区13幢3单元112室及306室房屋（以下简称112室房屋、306室房屋）。其已于同年付清了购房款，但小商品城公司至今未向其交付112室房屋及306室房屋。其多次要求小商品城公司向其交付112室房屋及306室房屋并向其提供办理房屋所有权证书的相关资料，小商品城未予理会，现112室及306室房屋已被小商品城公司交给他人使用多年，并打通了房屋墙体，破坏了房屋结构。故其诉至法院，请求判令：一、小商品城公司向其交付112室房屋及306室房屋；二、小商品城支付其逾期交房违约金（以255011元为基数，自2009年5月31日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算至实际交房之日止）及逾期办证违约金（自2009年5月31起按照每日每套房屋10元标准计算至实际协助其办证之日止）。 被告小商品城公司辩称：其与原告王秀珍签订房屋买卖合同属实，其已向王秀珍交付了112室房屋及306室房屋。其已通过网上公告、电话等方式通知各业主前来办理交房手续并于2009年5月31日向业主履行了交房手续，因部分业主并未前来办理收房手续，其与南京市江宁区人民政府禄口街道办事处（以下简称禄口街道办事处）签订协议，委托禄口街道办事处代为履行交房手续。王秀珍已收取了112室房屋及306室房屋的租金，且南京市江宁区禄口街道第三产业办公室（以下简称禄口街道三产办）已经赔偿了王秀珍房屋墙体被打通所产生的损失8000元，可以证明112室房屋及306室房屋已经交付，其不存在逾期交房，不同意支付逾期交房违约金。其已向王秀珍交付了办理房屋产权证的相关材料，故其不同意支付逾期办证违约金。综上，请求驳回王秀珍的全部诉讼请求。 第三人张鸣雁未应诉。 经审理查明：2009年4月21日，原告王秀珍（乙方）与被告小商品城公司（甲方）签订了《南京市江宁区商品房买卖契约》一份，约定由乙方购买甲方所有的112室房屋，房屋总价款为79112.07元；甲方应于2009年5月31日前将房屋交付给乙方，如甲方逾期交付房屋，则按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方交付逾期期间已收房款的违约金；房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理房屋产权交易过户及申领有关权证手续，如有一方不协助对方办理房屋产权交易过户及申领有关权证手续，则需按每天10元的标准向对方支付逾期期间的违约金。同日，王秀珍（乙方）与小商品城公司（甲方）另签订了《南京市江宁区商品房买卖契约》一份，约定由乙方购买甲方所有的306室房屋，房屋总价款为176138.04元；甲方应于2009年5月31日前将房屋交付给乙方，如甲方逾期交付房屋，则按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方交付逾期期间已收房款的违约金；房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理房屋产权交易过户及申领有关权证手续，如有一方不协助对方办理房屋产权交易过户及申领有关权证手续，则需按每天10元的标准向对方支付逾期期间的违约金。王秀珍已于2009年4月21日向小商品城公司交付了112室房屋及306室房屋的购房款255011元，小商品城公司向王秀珍开具了销售不动产统一发票。现112室房屋及306室房屋已办理不动产产权预登记，但未办理不动产产权证书。 另查明：112室房屋及306室房屋现由第三人张鸣雁租赁使用。2016年4月26日，案外人丁春平出具收条一份，载明收到第三人张鸣雁租赁112室房屋及306室房屋2014年6月15日至2015年6月15日租赁期间的房屋租金10000元。2016年6月17日，丁春平出具收条一份，载明收到张鸣雁2015年10月至2016年10月房屋租金10000元。 又查明：王秀珍（乙方）与禄口街道三产办（甲方）签订《协议》一份，载明2009年甲方将乙方112室、306室房屋委托给南京豪洋商业管理有限公司统一对外招商，在招商过程中因商户经营需要打通了112室与隔壁111室之间的隔墙，现乙方要求甲方给予经济补偿并修复隔墙，现双方约定甲方给付乙方经济补偿款和房屋维修款8000元，一次性了结，房屋修复由乙方自行解决，房屋是否出租与甲方无关。 审理中，第三人张鸣雁陈述其系与案外人南京禄口永骋建材有限公司（以下简称永骋公司）签订《商铺委托租赁合同》后承租了112室房屋及306室房屋。原告王秀珍认可张鸣雁已通过丁春平向其交付了20000元，但认为其并未授权他人出租112室及306室房屋，其收取张鸣雁的20000元系房屋占有使用费。王秀珍主张其自2009年起多次要求收取112室房屋及306室房屋，并提交了部分接处警工作登记表予以证明。被告小商品城公司辩称其已向王秀珍发出函件并告知王秀珍前来办理交房手续的通知，王秀珍已受领112室房屋及306室房屋，王秀珍对此不予认可，小商品城公司亦未能提交证据予以证明。小商品城公司辩称王秀珍于2009年左右收取禄口街道三产办8000元赔偿金应视为王秀珍已实际占有112室房屋、306室房屋，王秀珍对此不予认可，主张其于2014年左右收取了该8000元赔偿金，且其收取赔偿金的行为不能视为小商品城公司已向其交付112室房屋及306室房屋，经本院向禄口街道三产办核实，王秀珍与禄口街道三产办之间签订协议的时间约为2014年年底、2015年年初。小商品城公司辩称已向王秀珍交付了办理不动产产权登记所需的房屋交付使用证明、房屋分户图及契税联系单等相关材料，王秀珍对此不予认可，小商品城公司亦未能举证证明其已交付相关办证材料。 上述事实，有《南京市江宁区商品房买卖契约》、销售不动产统一发票、接处警工作登记表、收条、协议、调查笔录及当事人的陈述等证据证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告王秀珍与被告小商品城公司签订《南京市江宁区商品房买卖契约》两份，购买小商品城公司所有的112室房屋及306室房屋，系当事人真实意思表示，合法有效。王秀珍已按约支付了112室房屋及306室房屋的购房款255011元，有权要求小商品城公司按约交付112室房屋及306室房屋，王秀珍主张小商品城公司未向其交付112室房屋及306室房屋，但王秀珍已收取了第三人张鸣雁租赁112室房屋及306室房屋自2014年6月15日起的租金20000元，即已实际取得了112室房屋及306室房屋自2014年6月15日起产生的收益，应视为王秀珍已于2014年6月15日起实际占有112室房屋及306室房屋，故对王秀珍要求小商品城公司交付112室房屋及306室房屋的诉讼请求，本院不予支持。《南京市江宁区商品房买卖契约》中约定了小商品城公司交付112室房屋及306室房屋的时间为2009年5月31日前，如逾期交付房屋，则小商品城公司需向王秀珍支付逾期交付违约金，小商品城公司未能举证证明其已告知王秀珍前来办理交房手续并按期向王秀珍交付了112室及306室房屋，应负逾期交房的纠纷责任，王秀珍已于2014年6月15日实际占有112室房屋及306室房屋，故王秀珍有权向小商品城公司主张以255011元为基数，自2009年6月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算至2014年6月15日止的逾期交付违约金。《南京市江宁区商品房买卖契约》中还约定了小商品城公司应于房屋交付后的90日内协助王秀珍办理房屋不动产产权证书，王秀珍主张小商品城公司未向其交付办理房屋不动产权证书的相关材料，致其无法办理112室房屋及306室房屋不动产产权证书，小商品城公司亦未能举证证明其已向王秀珍交付了办理房屋不动产权证书的房屋交付使用证明、房屋分户图及契税联系单等相关材料，应负纠纷责任，112室房屋与306室房屋的交付时间为2014年6月15日，故王秀珍有权根据《南京市江宁区商品房买卖契约》的约定向小商品城公司主张自2014年9月13日起按照每套每日10元标准计算至小商品城公司实际履行协助办证义务之日止的逾期协助办证违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告南京国际小商品城有限公司向原告王秀珍支付逾期交房违约金（以255011元为基数，自2009年6月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算至2014年6月15日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。 二、被告南京国际小商品城有限公司向原告王秀珍支付逾期协助办证违约金（自2014年9月13日起按照每日20元标准计算至南京国际小商品城有限公司实际履行协助办证义务之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。 驳回原告王秀珍的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费6886元，由原告王秀珍负担5125元，由被告南京国际小商品城有限公司负担1761元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张雨青 代理审判员  王诗桐 人民陪审员  周广林 二〇一八年五月二日 书 记 员  李道伟