山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初3738号原告：济南明鑫物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈学武，执行董事。委托诉讼代理人：崔慧平，北京市盛廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：常珑雪，女，系该公司职工。被告：济南君汇酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王继鸿，执行董事。原告济南明鑫物业管理有限公司（以下简称明鑫物业公司）与被告济南君汇酒店管理有限公司（以下简称君汇酒店公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告明鑫物业公司的委托诉讼代理人崔慧平到庭参加诉讼，被告君汇酒店公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令君汇酒店公司支付明鑫物业公司物业服务费165764.02元；2.请求判令君汇酒店公司支付明鑫物业公司水费13542元、电费178582元、停车费15547元；3.请求判令君汇酒店公司支付明鑫物业公司逾期付款违约金（自2016年12月1日起至2017年6月25日止以165764.02元为基数按照年利率24%计算；自2017年6月26日起至实际付清之日止以373435.22元为基数按照年利率24%计算）；4.本案诉讼费用由君汇酒店公司承担。因君汇酒店公司在明鑫物业公司起诉后，向明鑫物业公司支付物业服务费359309.68元，庭审中明鑫物业公司申请变更诉讼请求为：1.判令君汇酒店公司支付明鑫物业公司物业服务费14125.54元；2.判令君汇酒店公司支付明鑫物业公司逾期付款违约金（自2016年12月1日起至2017年6月25日止以165764.02元为基数，按照年利率24%计算；自2017年6月26日起至实际付清之日止以14125.54元为基数，按照年利率24%计算）。事实与理由：2015年12月31日，明鑫物业公司与君汇酒店公司签订济南开元广场一期物业服务协议，明鑫物业公司为君汇酒店公司承租的济南开元广场一期二层提供物业服务，明鑫物业公司向君汇酒店公司交纳物业服务费、水电费等费用。2016年11月16日，明鑫物业公司与君汇酒店公司签订济南开元广场一期物业服务补充协议，对物业服务协议做了补充约定。上述协议签订后，明鑫物业公司按约定提供了物业服务，但君汇酒店公司不按照约定向明鑫物业公司支付物业服务费及水电费等费用。君汇酒店公司的行为构成违约，损害了明鑫物业公司的合法权益。被告君汇酒店公司未答辩，也未向法院提交证据。君汇酒店公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。明鑫物业公司提交的证据，本院经审核后，均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，明鑫物业公司（甲方）与君汇酒店公司（乙方）签订济南开元广场一期物业服务协议，乙方承租房屋基本情况：坐落位置为济南市历下区趵突泉北路1号开元广场（一期）公建贰层，建筑面积为3464.29平方米，类型为商业。该协议约定：明鑫物业公司为开元广场（一期）公建的物业管理人，君汇酒店公司为房屋使用人，明鑫物业公司为君汇酒店公司提供物业服务。协议约定了甲乙双方的权利与义务，其中第三条约定：乙方按房屋的建筑面积缴纳物业服务费，物业服务费的标准收费暂定为每平方米每天人民币0.25元。物业服务费自2016年1月1日起计收；乙方应于本协议签订之日起7日内一次性缴纳首期6个月的物业服务费共计158058.23元，此后物业服务费按每6个月为一个支付期，乙方应当提前30天向甲方一次性足额支付下个支付期的物业费。乙方应当独立计量并承担房屋所发生的水、电、燃气、热力、（含热水、采暖）等能源费用。本物业水、电、燃气等能源在传送过程损耗所产生的能源费用，按如下约定处理：用水单价为5.95元/立方，即按公用事业部门公布的单价确定；用电单价为1元/度；如使用燃气，燃气费由乙方直接向燃气公司支付，乙方应按燃气公司规定承担能耗；房屋内有中央空调设施的，中央空调设施产生的电费由乙方按照购买/承租房屋的建筑面积预缴分摊，每制冷季或采暖季结束后根据甲方公示的数据据实结算。房屋有市政集中供暖的，采暖费按照市政集中采暖费标准收取。本物业区域内的地下、地上停车场均由甲方负责管理。机动车停放应遵守甲方关于机动车辆停放的管理制度并按规定交纳费用。第六条违约责任：甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议约定的，应当按照规定承担违约责任；如乙方逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权中止或停止能源供应及相关服务，由此造成的损失，乙方自行承担。2016年11月16日，明鑫物业公司（甲方）与君汇酒店公司（乙方）签订济南开元广场一期物业管理服务补充协议，甲乙双方于2015年12月31日签订济南开元广场一期物业管理服务协议，甲乙双方约定甲方向乙方所承租的位于济南市历下区趵突泉北路1号开元广场一期二层提供物业管理服务，现因乙方所承租的建筑面积增加，双方协商一致达成如下补充协议：一、因乙方增加承租面积，甲乙双方同意自2016年11月15日起将物业服务协议约定的物业建筑面积3464.29平方米增加1789.88平方米，增加后的物业建筑面积为5254.17平方米。二、新增物业的物业服务费收费标准仍按照每平方米每天0.25元计算；物业服务费每半年支付一次，乙方应提前30天向甲方一次性足额支付下个支付期的物业服务费，即乙方应于12月1日、6月1日前交纳下一期物业服务费。物业服务费以现金或转账的形式支付；以上物业服务费为不含税价格，开具发票额税费由乙方承担。三、本补充协议与物业服务协议具有同等法律效力，本补充协议未做约定的，执行物业服务协议。君汇酒店公司在2016年1月1日至2016年11月14日，共计319天，承租房屋面积为3464.29平方米，物业服务费按照每天每平方米0.25元计算，该期间的物业服务费为276277.13元；2016年11月15日至2017年6月30日，承租房屋面积为5254.17平方米，物业服务费按照每天每平方米0.25元计算，该期间的物业服务费为299487.69元，以上物业服务费共计575764.82元。至明鑫物业公司起诉前，君汇酒店公司已经支付明鑫物业公司物业服务费41万元，尚欠165764.02元。2016年9月1日至2017年6月22日，君汇酒店公司电费共计178582元，水费合计为13542.2元，停车费共计12856元，三项费用共计207671.2元。明鑫物业公司起诉至本院后，君汇酒店公司向明鑫物业公司支付359309.68元，现君汇酒店公司尚欠明鑫物业公司物业服务费14125.54元（165764.02元＋207671.2元-359309.68元）。2017年11月3日，明鑫物业公司与君汇酒店公司达成和解协议，双方对欠款数额进行了确认，并约定君汇酒店公司如逾期付款，以未支付款项为基数按照年利率24%支付逾期付款违约金。本院认为，君汇酒店公司未到庭参加诉讼，视为其放弃相关民事权利。明鑫物业公司与君汇酒店公司签订的济南开元广场一期物业服务协议与济南开元广场一期物业管理服务补充协议，均系双方的真实意思表示，合法有效。明鑫物业公司履行了合同义务，对涉案房屋进行了服务管理，君汇酒店公司作为物业使用人享受了明鑫物业公司提供的服务，依约应交纳相应的物业服务费。对于明鑫物业公司要求君汇酒店公司支付物业服务费14125.54元的诉讼请求，本院予以支持。双方协议约定物业服务费按照每6个月为一个支付期，君汇酒店公司应提前三十天支付下个支付期的物业服务费，君汇酒店公司应于2016年12月1日支付2017年1月1日至2017年6月30日的物业服务费，但君汇酒店公司仅于2017年6月21日支付物业服务费41万元，对于拖欠的165764.02元，应自2016.12.1日起支付逾期付款违约金。对明鑫物业公司要求君汇酒店公司支付自2016年12月1日起至起诉前，以165764.02元为基数，按年利率24%计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。现君汇酒店公司尚欠明鑫物业公司物业服务费14125.54元，因此对于明鑫物业公司要求君汇酒店公司自2017年6月26日起至实际给付之日止支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南君汇酒店管理有限公司于判决书生效之日起10内向原告济南明鑫物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费14125.54元；二、被告济南君汇酒店管理有限公司于判决书生效之日起10内支付向济南明鑫物业管理有限公司支付逾期付款违约金（以165764.02元为基数，自2016年12月1日起至2017年6月25日止，按年利率24%计算；以14125.54元为基数，自2017年6月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；案件受理费人民币6900元、保全费2620元，由被告济南君汇酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  郭小云人民陪审员  陈 军二〇一八年五月二十五日书 记 员  王玉莺