成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初1149号 原告：成都市双流区黄龙溪古镇景区管理局，住所地:四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：文利平、邓俊，四川广都律师事务所律师。 被告：卢勇，男，1962年5月8日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：张维平，女，1966年1月8日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：周群英，女，1941年1月6日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：吴文法，男，1965年3月18日出生，汉族，住福建省南安市。 原告成都市双流区黄龙溪古镇景区管理局（以下简称：黄龙溪古镇管理局）诉被告卢勇、张维平、周群英、吴文法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄龙溪古镇管理局的委托诉讼代理人文利平、被告卢勇、吴文法到庭参加诉讼，被告张维平、周群英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄龙溪古镇管理局向本院提出诉讼请求：1、判定被告在十日内向原告腾退返位于黄龙溪镇正街×号的房屋。2、请求判令被告向原告支付租金16992元（2014年1月1日至2015年12月31日）和逾期腾房占有使用费16992元（暂从2016年1月1日计算至2017年12月31日），2018年1月1日起至被告将房屋腾退返还给原告期间的逾期腾房占有使用费按每日23.2元的标准另行计算）。事实和理由：原告与被告张维平于2011年12月30日签订《黄龙溪古镇景区管理局公房租赁合同》（由被告周群英代张维平签名），约定原告将位于黄龙溪镇正街×号（现黄龙溪镇正街×号）的国有公房两间共计49.8平方米租赁给被告使用；租赁期限自2012年1月1日至2015年12月31日止；每年租金共计8496元；租赁期满，原告有权收回房屋，被告应如期交还。房屋出租期间，实际由被告卢勇、张维平、周群英在经营使用，2014年被告卢勇又和吴文法合作，由被告吴文法继续经营使用租赁房屋至今。2014年1月1日起至今被告未向原告支付过租金，原告出租给被告的房屋租赁期限于2015年12月31日届满后，原告一直催促被告将租赁房屋腾退返还，被告却无正当理由一直拒绝，并一直占用使用租赁房屋，也拒绝支付租金。为了维护原告的合法权益，现请求法院支持原告的诉讼请求。 被告卢勇辩称，我老婆张维平是以前镇集体企业的职工，公房是上个世纪90年代集体企业解体后分给她租用的，一直都是我们一家人在使用。我母亲周群英只是代张维平签的合同，不该周群英付租金，也不应该她退房子。同意我和张维平两个承担租房的责任，付租金继续使用，不同意退房。 被告吴文法辩称，房子不是我租的，我只是卢勇请来经营的，是卢勇提供的房子，我不承担责任。 被告周群英、张维平未作答辩。 经审理查明，2011年12月30日，被告周群英代表被告张维平（承租方，乙方）与原告黄龙溪古镇管理局（承租方，甲方）签订了《黄龙溪古镇景区管理局公房租赁合同》，约定甲方将位于双流县黄龙溪镇正街×号（现更名为：成都市双流区黄龙溪镇正街×号，公房门牌号×号）的国有公房两间租赁给乙方使用，居住房面积26.4平方米，商业用房面积23.4平方米，共计49.8平方米；租赁期限自2012年1月1日至2015年12月31日止；每月租金为居住每平方米2元，居住面积26.4平方米，年租金633.6元，商用每平方米28元，商用面积23.4平方米，房屋面积共计49.8平方米，租期12月，租金共计8496元；签订协议时一次性交清全年租金；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：......(6)拖欠房租累计1个月以上等等。《租赁合同》签订后，原告依约将出租公房交付给了被告张维平、卢勇使用。被告张维平已交纳2012年、2013年两年租金，从2014年1月1日起的租金，被告张维平一直拖欠未付。原告曾于2016年2月、2017年2月22日两次在被告租住的公房门上张贴了《催款通知书》，向被告催收房租，但被告至今拖欠租金未付。 上述事实，有经庭审质证的以下证据证实，足以认定：原告的统一社会信用代码证书、四被告的身份信息、公房租赁合同、黄龙溪派出所出具的门牌号变更证明、张维平交租金票据、黄龙溪镇房管所公房移交清册及黄龙溪镇政府的情况说明、催款通知书照片等等。 本院认为，原告与被告张维平签订的公房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方均应全面履行合同义务。原告依法履行了提供租赁物的义务，被告张维平自2014年起一直拖欠租金未付，属违约行为，应当承担相应的违约责任，立即向原告支付拖欠的房屋租金。 关于原告要求被告腾退出租房并支付逾期腾房期间的占有使用费的诉讼请求。原告以2015年12月31日租赁期限届满后，原告多次要求被告返还租赁房屋，被告无正当理由一直占用为由，要求被告腾退房屋并支付逾期腾房期间的占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原、被告的租赁期间于2015年12月31日届满后，被告张维平一直使用出租房，而原告并未举证证明曾要求被告腾退房屋，原租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限这前通知承租人。”之规定，原告有权随时解除租赁合同，现原告要求被告腾退出租房，其实质即要求与被告解除合同、腾退房屋。原告于2018年1月19日向本院起诉后，本院已于2018年2月24日向被告邮寄送达了民事起诉状副本，原告已尽到了合理的通知义务，故对原告要求被告腾退出租房的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期腾退房屋期间的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。 被告卢勇以与张维平系夫妻关系、共同使用出租房为由，自愿与张维平共同承担租房的民事责任，系当事人自由处分民事权益，对其主张，本院予以支持，故被告卢勇应与被告张维平共同向原告腾退出租房，并支付拖欠的租金及逾期腾退房屋期间的占有使用费。 被告周群英代表被告张维平与原告签订租赁合同，张维平也实际使用出租房、交纳房屋租金，以其实际行动对周群英的代理其签订租赁合同行为予以追认，周群英的上述行为系民事代理行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，应由被代理人张维平承担相应的民事责任。故原告要求被告周群英承担本案的民事责任，缺乏法律依据，本院不予支持。 被告吴文法不是租赁合同的相对人，原告也无证据证明吴文法系次承租人，原告要求被告吴文法承担本案的民事责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢勇、张维平于本判决生效之日起十日内向原告成都市双流区黄龙溪古镇景区管理局腾退返还位于成都市双流区黄龙溪镇正街×号房屋。 二、被告卢勇、张维平于本判决生效之日起十日内向原告成都市双流区黄龙溪古镇景区管理局支付拖欠的租金及逾期腾退房屋期间的占有使用费（两项费用均按每年8496元计算，从2014年1月1日计算至实际腾退房屋之日）。 三、驳回原告成都市双流区黄龙溪古镇景区管理局的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112元，由被告卢勇、张维平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  王涛 二〇一八年五月十日 法官助理周杨 书记员陈芮瑶