福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初4736号 原告：中国人民解放军73311部队农副业基地，住所地福建省晋江市。 负责人：余志，该单位农艺师。 委托诉讼代理人：王炳春，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欣莉，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：晋江市元丰鞋用辅料有限公司，住所地福建省。 法定代表人：陈溪水，该公司总经理。 原告中国人民解放军73311部队农副业基地（以下简称73311部队农副业基地）与被告晋江市元丰鞋用辅料有限公司（以下简称元丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，被告元丰公司于2018年4月29日对本案管辖权提出异议，本院经审查后依法裁定驳回；被告元丰公司不服该裁定，提起上诉，泉州市中级人民法院于2018年5月9日裁定驳回被告元丰公司的上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告73311部队农副业基地的委托诉讼代理人王炳春、王欣莉，被告元丰公司的法定代表人陈溪水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 73311部队农副业基地向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除73311部队农副业基地与元丰公司之间的《合作生产协议》以及双方之间形成的不定期租赁合同；2.元丰公司立即将位于晋江市农副业基地；3.元丰公司向73311部队农副业基地支付自2017年4月1日起至起诉之日（即2018年4月10日）止的租金454109元；4.元丰公司按照442000元/年的标准向73311部队农副业基地支付自起诉之日起至实际返还场地之日止的占有使用费。事实和理由：2014年9月7日，73311部队农副业基地与元丰公司签订了《合作生产协议》，约定73311部队农副业基地将位于晋江市农副业基地面积为34亩的场地与元丰公司合作生产，合作生产用途为鞋材加工，合作期限自2014年10月1日至2016年4月30日止，元丰公司应按442000元/年的标准向73311部队农副业基地支付合作生产收益，每季度支付一次。涉案场地的使用权人为原73311部队（现91718部队），国有土地使用证号为《晋国用》（2011）第00293号，73311部队农副业基地经该部队授权管理和使用涉案场地。双方签订的《合作生产协议》，虽然名为合作生产，但双方约定73311部队农副业基地提供场地与元丰公司合作期间，73311部队农副业基地提供场地不承担经营风险，仅收取固定利润，上述约定完全符合租赁合同的特征，故《合作生产协议》实为租赁合同。《合作生产协议》签订后，73311部队农副业基地依约向元丰公司交付了涉案场地。2016年7月31日，合作期限届满后，元丰公司仍继续使用涉案场地，双方未续签合同，仍按上述协议履行各自的权利义务，双方之间形成了不定期租赁关系，73311部队农副业基地可以随时解除不定期租赁合同。元丰公司仅支付租金至2017年第一季度，之后未再支付租金，其应支付拖欠的租金。2017年7月具体的停偿政策出台后，73311部队农副业基地多次指派工作人员与元丰公司协商停止生产并返还租赁场地，但元丰公司占有至今，应支付参照合同约定租金标准计算的占用使用费。 元丰公司辩称，双方之间确实是租赁关系。元丰公司是因晋江市罗裳片区拆迁，应政府要求到西滨先暂时落地安置过渡，所以才会向73311部队农副业基地租赁涉案场地。虽然合同签订合同期限是3年，但是73311部队农副业基地当时有口头承诺可以参照别人租赁10年，如果73311部队农副业基地当时有明确说只能租赁3年，那元丰公司不可能投资3000多万元；而且涉案场地是农用地，而73311部队农副业基地租赁给元丰公司用来投资工厂，在签订合同过程中有过错，双方签订的《合作生产协议》无效。现在73311部队农副业基地要求元丰公司搬迁，元丰公司的损失很大。其同意解除合同，但希望73311部队农副业基地能参照其他期限尚未届满的项目，采取托管的方式进行，如果没有采取托管方式则应对元丰公司的损失进行赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。元丰公司对73311部队农副业基地所提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。双方签订的《合作生产协议》虽名为合作生产协议，但双方均确认73311部队农副业基地并不参与经营，不承担经营风险，仅收取固定收益，故该协议应认定为租赁合同，双方实为租赁关系，元丰公司支付的所谓“合作生产收益”实为租金。 本案经审理认定事实如下：73311部队农副业基地受原73311部队（现91718部队）授权管理和使用涉案场地。2014年9月7日，73311部队农副业基地与元丰公司签订了《合作生产协议》，约定73311部队农副业基地将涉案场地（面积为34亩）租赁给元丰公司，租赁期限自2014年10月1日起至2016年4月30日止，元丰公司应按442000元/年（每亩13000元/年）的标准向73311部队农副业基地支付租金，每季度支付一次，并对双方的权利义务、违约责任及合同解除条件等内容进行了约定。协议签订后，73311部队农副业基地依约向元丰公司交付了涉案土地，元丰公司依约支付了履约保证金44200元，并在租赁期限内依约支付了租金。租赁期限届满后，双方并未另行签订合同，仍按原《合作生产协议》确定双方的权利义务，元丰公司继续使用涉案场地并支付租金至2017年第一季度，之后未再支付。涉案场地现仍由元丰公司占有使用。73311部队农副业基地于2018年4月11日诉至本院。 本院认为，双方之间签订的《合作生产协议》，实质上为租赁合同，该租赁合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。元丰公司主张73311部队农副业基地在签订合同过程中存在过错导致合同无效，未能举证证实，本院不予采纳。 《合作生产协议》约定的租赁期限为自2014年10月1日起至2016年4月30日止，该期限届满后，双方未另行签订租赁合同，但元丰公司仍继续使用该租赁场地，73311部队农副业基地未提出异议且仍继续收取租金，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同。73311部队农副业基地现起诉请求解除双方之间的租赁合同，元丰公司亦表示同意解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故73311部队农副业基地要求元丰公司在合同解除后腾退涉案场地理由正当，本院予以支持。元丰公司仅支付租金至2017年第一季度即2017年3月31日止，故73311部队农副业基地请求元丰公司支付自2017年4月1日起至2018年4月10日止的租金454109元及自起诉之日起至元丰公司实际返还场地之日止参照租金标准442000元/年计算的占用使用费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。审理中，73311部队农副业基地确认已收取元丰公司支付的履约保证金44200元，双方均同意以该履约保证金抵付租金，本院予以照准。故元丰公司截至2018年4月10日止应支付的租金数额为409909元（454109元-44200元）。 综上所述，73311部队农副业基地合理的诉讼请求，本院予以支持。元丰公司抗辩合同无效，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 1解除原告中国人民解放军73311部队农副业基地与被告晋江市元丰鞋用辅料有限公司之间的租赁合同； 2被告晋江市元丰鞋用辅料有限公司应于本判决生效之日起十日内将涉案的位于晋江市西滨镇73311部队农副业基地的场地（面积为34亩）腾空并返还给原告中国人民解放军73311部队农副业基地； 3被告晋江市元丰鞋用辅料有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军73311部队农副业基地支付自2017年4月1日至2018年4月10日止的租金409909元； 4被告晋江市元丰鞋用辅料有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军73311部队农副业基地支付自2017年4月11日至其实际腾退涉案场地之日止按照442000元/年的标准计算的占用使用费； 5驳回原告中国人民解放军73311部队农副业基地的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费8112元，因适用简易程序，减半收取计4056元，由原告中国人民解放军73311部队农副业基地负担331元，由被告晋江市元丰鞋用辅料有限公司负担3725元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡燕萍 二〇一八年五月二十八日 书记员  洪雅玲 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －10－ －9－