广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初546号 原告：李向军，男，汉族，1970年3月12日出生，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：潘光伟，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田志远，广西民族律师事务所律师。 被告：中国移动通信集团广西有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道**。 法定代表人：卢志远。 委托诉讼代理人：张寒雨，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亮秋，广西万益律师事务所实习律师。 原告李向军与被告中国移动通信集团广西有限公司（以下简称“移动广西公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向军的委托诉讼代理人潘光伟、田志远，被告移动广西公司的委托诉讼代理人张寒雨、张亮秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李向军向本院提出诉讼请求：1、解除原告与中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司签订的《基站场地租赁合同》；2、被告向原告支付违约金1620元；3、被告按每月1350元标准向原告支付房屋占用费，期限自2015年12月21日起至被告退出租赁房屋时止（暂计算至2018年2月21日的房屋占用费为35100元）；4、被告腾空南宁市良庆区顶的基站设备，并退出该房屋。事实和理由：2010年12月16日，原告与中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司签订《基站场地租赁合同》，约定原告将其位于南宁市良庆区间18平方米房屋及楼顶天面80平方米出租给中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司建设移动通信基站使用，租赁期限从2010年12月21日至2015年12月20日止，月租金为1350元，五年租金一次性支付；任何一方违约的，应当支付年租金10%的违约金给守约方。合同签订后，中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司于2010年12月24日向原告支付5年租金81000元，合同期满后，中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司并未按照合同约定拆迁基站的设备，并继续使用租赁场地至今。中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司于2014年7月1日注销，分公司注销的，由设立公司承担清偿责任，本案被告是适格被告。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告移动广西公司辩称：1、被告不存在违约行为，原告要求被告向其支付违约金及房屋占用费没有事实和法律依据。涉案基站被告已在2015年12月4日移交给中国铁塔股份有限公司南宁市分公司（以下简称“铁塔南宁分公司”），铁塔南宁分公司接收涉案资产后已就涉案基站场地续签事宜与原告进行协商，未能达成一致意见。原告在租赁期限届满后一直拒绝基站施工人员上门拆除涉案基站设备，还对设备拉闸断电，导致被告无法使用该基站给被告造成了严重损失。被告对于租赁期限届满后未能拆除基站设备不存在过错，不应承担责任。原告因其阻止拆除涉案基站设备而导致其场地被占用的一切损失和责任由原告自行承担。2、原告与被告之间的合同关系已经终止，原告主张解除合同没有依据。原告拒绝签订续租合同，因此本案原合同约定的租赁期限届满后，双方租赁合同关系已经终止，原告诉请解除合同没有依据。涉案基站自2015年12月移交给铁塔南宁分公司后，被告对于该部分资产不再享有任何权利也不应当承担任何义务，即便是该部分资产产生场地占用费也应由铁塔南宁分公司承担。被告之前再次向原告明确要求确定基站施工人员上门拆除设备的时间，但原告仍然拒绝拆除，原告行为是故意放任其损失的持续扩大。请求驳回原告的全部诉请。 经审理查明：2010年12月16日，原告与中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司签订《基站场地租赁合同》，约定原告将其位于南宁市良庆区间18平方米房屋及楼顶天面80平方米出租给中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司建设移动通信基站使用，租赁期限从2010年12月21日至2015年12月20日止，月租金为1350元，五年租金一次性支付；任何一方违约的，应当支付年租金10%的违约金给守约方。合同签订后，中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司于2010年12月24日向原告支付5年租金81000元。 2014年7月1日，中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司被注销，其设立公司为被告。 被告主张涉案基站设备已于2015年12月4日移交给铁塔南宁分公司。其在庭审时陈述合同到期后不想再续租。 另查明，合同到期之后，原、被告曾经有过协商，但未达成一致意见，被告曾要求拆除涉案基站设备，但原告未准许，至开庭审理时被告一直未拆除涉案基站设备。 本院认为，涉案《基站场地租赁合同》真实、合法、有效，未违反法律规定，各方当事人均应依约履行。因中国移动通信集团广西有限公司南宁市南区分公司已注销，其相关责任应由设立公司移动广西公司承担。关于原告诉请解除《基站场地租赁合同》的问题。因涉案合同在2015年12月20日已到期，原、被告双方在合同到期也有过协商，但未达成一致意见，被告提交的录音也显示合同到期之后，原告已不想再续租，被告在庭上也表示不再续租，双方之间对于合同到期之后如何租赁未达成意思表示一致，故涉案租赁合同在到期之后已终止，原告诉请解除合同没有事实依据，本院不予支持。 关于房屋占用费的问题。合同到期之后，如被告不再续租，应积极主动腾空房屋并把租赁房屋返还给原告，但其至今未把房屋腾空，给原告造成了损失。虽然被告抗辩涉案基站设备已移交给铁塔南宁分公司，如产生占用费应由铁塔南宁分公司承担。但涉案基站设备系被告安装在原告的出租场地内，且之前亦一直由被告控制管理，租赁合同亦由被告签订，如被告把涉案基站设备移交给铁塔南宁分公司，应妥善处置该设备，不应再占用原告房屋，故本院对被告该主张不予采信。另，原告在与被告协商无果的情况下，没有采取合理的减损措施，而是阻止被告拆除基站设备，导致房屋未能腾空，扩大了自身损失，亦应承担相应的责任。综合本案情况，被告的过错较大，本院酌定被告承担从房屋租赁合同期满之日起到起诉之日前的房屋占用费70%的责任，计24570元（35100×70%=24570元）。 关于违约金的问题。因合同已经终止，在合同终止后，被告未腾空并返还房屋给原告，双方均有过错，原告诉请被告支付违约金没有事实依据，本院不予支持。 关于房屋腾空的问题。被告对原告诉请腾空南宁市良庆区顶的基站设备并退出该房屋没有异议，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、被告中国移动通信集团广西有限公司向原告李向军支付房屋占用费24570元； 二、被告中国移动通信集团广西有限公司腾空租赁原告的位于南宁市良庆区顶，并返还租赁物给原告； 三、驳回原告李向军的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费818元（原告已预交），减半收取409元，由原告李向军负担123元，被告中国移动通信集团广西有限公司负担286元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  罗棋升 二〇一八年五月八日 书记员  谈懿心