江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0903民初4249号 原告：盐城市房屋投资经营有限公司，住所地在盐城市城南新区新都街道人民南路33号。 法定代表人：陈志龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈跃祥，江苏行真律师事务所律师。 被告：郑新发，男，1978年9月21日生，汉族，居民，住福建省南安市。 被告：江苏凤凰石材有限公司，住所地在盐城市大丰区大中工业园区。 法定代表人：郑新发，该公司经理。 被告：江苏中兴达石材有限责任公司，住所地在盐城市世纪大道与西环路交界处博客领地6001-6003。 法定代表人：郑新发，该公司经理。 原告盐城市房屋投资经营有限公司（以下简称房屋投资公司）与被告郑新发、江苏凤凰石材有限公司（凤凰石材公司）、江苏中兴达石材有限责任公司（以下简称中兴达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房屋投资公司的委托诉讼代理人陈跃祥到庭参加诉讼，被告郑新发、凤凰石材公司、中兴达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 房屋投资公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告郑新发向我公司支付购房款7921269.39元，承担逾期付款利息6469036元（自2013年4月30日起至起诉之日止按年利率20%计算），合计14390305.39元；2、被告凤凰石材公司、中兴达公司对被告郑新发的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年2月24日，我公司与被告郑新发分别签订了两份购房合同，约定被告郑新发向我公司购买位于盐城市迎宾路西、鹿鸣路南房地产交易中心地块沿街综合楼104、105、106、302、203、204室，约定购买房屋面积及价款如下：104室，311.71元/㎡,单价30000元/㎡,105室，307.15㎡,单价30000元/㎡,106室、492.66㎡，单价21000元/㎡，三间房款合计28911660元；302室，2051.54㎡，单价6800元/㎡，203室，161.26㎡，单价6800元/㎡，204室，1771.2㎡，单价6800元/㎡，三间房款合计27091200元。两份合同约定首付房款为工程余款抵冲700万元，另2013年2月7日前支付1000万元，剩余房款于2013年4月30日前全部结清。另合同第五条第4款约定首付房款以福建远泰幕墙装饰工程有限公司(以下简称福建远泰公司)、山东远东伟业（集团）有限公司(以下简称山东远东公司)的工程款抵冲，合同应付给两公司工程进度款1435万元，全部用于抵冲上述两份合同的购房首付款，原告开具全部购房发票并协助被告郑新发办理产权证及土地证，被告郑新发以所购房款办理流动资金贷款，2013年2月7日前两份购房合同各支付房款1000万元，剩余房款在2013年4月30日前全部付清，逾期不能结清的，按未付房款的年利率20%支付延期付款利息。 2013年1月29日，福建远泰公司和山东远东公司分别出具《承诺函》同意以在我处承建房地产交易中心地块商办楼及沿街综合楼室外幕墙工程的工程款抵冲房款。另合同签订前被告凤凰石材公司、中兴达公司在2013年2月3日出具的欠据上自愿为被告郑新发所欠我公司的购房款担保，2013年11月28日再次签字表示继续担保。 合同签订后，除上述两公司的工程款进度抵冲首付款14350000元外，被告郑新发未能在2013年2月7日前支付约定的房款2000万元，更没有在2013年4月30日前结清全部房款。2016年11月8日，盐城市审计局对福建远泰公司和山东远东公司施工的幕墙工程进行审计，初步审定工程价款合计为53451520.61元，两公司已付工程进度款25537000元，未付工程款为27914520.61元。被告郑新发所购房款总价为56045790元，首付款14350000元，此后又支付5860000元，合计已付款20210000元，尚欠房款35835790元，以审计局初步审定后的未付工程款27914520.61元抵冲后，被告尚欠房款7921269.39元。经我公司多次催要未果，现诉至法院。 被告郑新发、凤凰石材公司、中兴达公司均未到庭答辩，亦未提供答辩证据。 原告房屋投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郑新发、凤凰石材公司、中兴达公司均未到庭质证，对原告房屋投资公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年2月4日，郑新发（买受人）与房屋投资公司（出卖人）签订商品房买卖合同两份，约定：郑新发购买房屋投资公司开发建设的位于盐城市迎宾路西、鹿鸣路南房地产交易中心地块沿街综合楼302、203、204，单价均为6800元/㎡，合计27091200元；付款方式及期限，买受人首付房款为工程余款抵充，抵充款额700万元；另2013年2月7日前支付房款1000万元；剩余房款于2013年4月30日前全部结清（按附件四合同补充协议第五条）。郑新发购买房屋投资公司开发建设的位于盐城市迎宾路西、鹿鸣路南房地产交易中心地块沿街综合楼104、105、106，104与105的单价均为30000元/㎡，106单价为21000元/㎡，合计28911660；付款方式及期限，买受人首付房款为工程余款抵充，抵充款额735万元；另2013年2月7日前支付房款1000万元；剩余房款于2013年4月30日前全部结清（按附件四合同补充协议第五条）；两份合同均约定买受人逾期付款的违约责任，逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出买人支付逾期应付款万分之一的违约金等。 另附件四合同补充协议第五条约定：…2、购房款由福建远泰公司、山东远东公司承建的房屋投资公司开发建设的盐城市房产交易中心项目标的所剩工程余款抵冲（附承诺函），所剩工程余款系指经审计部门审计后的工程结算总价扣除质保金后的工程余款。不足部分由买受人另行交纳；3、该补充协议第五项第2条所剩余工程款抵充房款部分，系指2013年4月30日经审计结束并按工程合同付款进度部分予以抵充。2013年4月30日前如未能审计完毕，买受人需另行交纳剩余全部房款；4、首付房款由福建远泰公司、山东远东公司承建的房屋投资公司的盐城市房产交易中心项目工程合同应付工程进度款抵充。合同应付工程进度款1435万元，其中1435万元用于抵充两份合同所购房产首付款。出卖人先予开具全部购房款发票，并协助办理房产证和土地证，交由郑新发到银行办理流动资金贷款房产抵押手续。郑新发于2013年2月7日前各再支付房款10000万元；剩余房款在2013年4月30日前全部结清，逾期不能结清，按未付房款的年利率20%支付延期付款利息……。 2013年1月29日，山东远东公司向房屋投资公司出具承诺函，载明：房产交易中心综合楼室外幕墙工程，由我单位参与建设并已竣工，合同价为2559.97万元，实际完成工作量达到3100万元（最终工作量以审计为准），目前已收到项目进度款1100万元，余款为2000万元，现公司承诺以该工程剩余工程款全部抵郑新发购买的房产交易中心商办楼门面（104、105、106室）及楼层（203、204、302室）的房款。2013年1月29日，福建远泰公司向房屋投资公司出具承诺函，载明：房产交易中心地块商办楼及沿街综合楼室外幕墙施工，由我单位参与建设并已基本竣工，合同价为3020.12万元，实际完成工作量达到3500万元（最终工作量以审计为准），目前已收到项目进度款1370万元，余款为2130万元，现公司承诺以该工程剩余工程款全部抵郑新发购买的房产交易中心商办楼门面（104、105、106室）及楼层（203、204、302室）的房款。 2013年2月3日，被告郑新发向原告房屋投资公司出具欠据一份，载明：本人郑新发购得房屋投资公司开发建设的盐城房产交易中心项目房产交易中心综合楼商品房104、105、106、203、204、302号房，合计总建筑面积5097.11㎡，房屋总价款合计56045790元，现按工程合同应付工程款（合同总价的70%）14350000元，用于支付首批购房款，欠房款计41695790元承诺于2013年4月30日前全部结清。被告凤凰石材公司，中兴达公司在欠据中作为担保单位加盖了公章。2013年11月28日，被告凤凰厂材公司与中兴达公司在欠据上注明：担保单位继续对郑新发所欠上述房承担连带但保责任，并加盖了公章。 2016年11月8日，盐城市审计局出具盐审报（2016）30号审计报告一份，载明：综合楼外幕墙由山东远东公司承建，沿街商办楼及北港综合楼外幕墙由福建远泰公司承建，两个标段合同价计5580.10万元（含480万元暂列金），送审价为6793.12万元，初步审定价为5345.15万元，两个幕墙工程施工单位与购买沿街商办楼的郑新发存在经济合作关系，两施工单位均承诺用其剩余工程款抵算购房款，如依据初审价冲抵购房款后，郑新发尚欠购房款792.13万元等。 本院认为，原告房屋投资公司与被告郑新发签订的两份商品房买卖合同，不违反法律、法规的规定，应为有效合同。合同签订后，被告郑新发出具欠据，其购买的原告房屋投资公司的六间商品房总房款合计56045790元，按工程合同应付工程款14350000元用于支付首批购房款，欠房款计41695790元承诺于2013年4月30日前全部结清。后被告郑新发又向原告房屋投资公司支付房款5860000元,合计已支付房款202100元,尚欠房款35835790元。被告福建远泰公司、山东远东公司承诺以承建的房屋投资公司开发建设的盐城市房产交易中心项目标的所剩工程余款抵冲（所剩工程余款系指经审计部门审计后的工程结算总价扣除质保金后的工程余款）。盐城市审计局出具的审计报告最终确认原告房屋投资公司应付被告福建远泰公司、山东远东公司未付工程款为27914520.61元，郑新发尚欠原告房产投资公司购房款792.13万元。故对原告房产投资公司要求被告郑新发支付尚欠购房款7921269.39元的诉讼请求予以支持。对原告房产投资公司要求被告郑新发承担逾期支付购房款7921269.39元自2013年4月30日起至起诉之日止按年利率20%计算利息的请求，因双方在合同补充协议中约定“…剩余房款在2013年4月30日前全部结清，逾期不能结清的，按未付房款的年利率20%支付延期付款利息”，故原告房产投资公司的该项诉请，符合双方的约定且不违反法律规定，故对原告房产投资公司的该项诉请，本院依法支持由被告郑新发承担7921269.39元自2013年4月30日起至2017年6月14日止按年利率20%计算的利息。 另对原告房产投资公司要求被告凤凰石材公司及中兴达公司对被告郑新发所欠款项及利息承担连带清偿责任的请求，被告凤凰石材公司及中兴达公司虽于2013年2月3日及2013年11月28日两次承诺对郑新发所欠房款承担连带担保责任，但根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。保证合同约定的保证期间早于或者等于债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。被告凤凰石材公司、中兴达公司对郑新发向欠原告房产投资公司购房款承担连带保证责任，未约定保证期间，且在郑新发承诺应于2013年4月30日前全部结清之后的六个月内，房产公司投资公司未举证证明其向凤凰石材公司、中兴达公司要求承担保证责任的证据，故对原告房产投资公司要求被告凤凰石材公司、中兴达公司对被告郑新发所欠房款承担连带清偿责任的请求，不予支持。 综上，对原告房屋投资公司要求被告郑新发支付购房款7921269.39元并承担自2013年4月30日起至2017年6月14日止按年利率20%计算利息的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告房屋投资公司要求要求被告凤凰石材公司、中兴达公司对被告郑新发所欠房款承担连带清偿责任的请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑新发于判决生效后十日内向原告盐城市房屋投资经营有限公司支付购房款7921269.39元，并承担自2013年5月1日起至2017年6月14日止按年利率20%计算的利息。 二、驳回原告盐城市房屋投资经营有限公司的其他请诉讼请求。 案件受理费108142元，保全费5000元，公告费600元，合计113742元，由被告郑新发承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  徐 云 人民陪审员  孙红霞 人民陪审员  陈玲玲 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  蒋 悦 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 3、《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。