成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初2400号 原告（反诉被告）：成都唯德房地产营销策划有限公司（以下简称唯德公司）。住所地：成都市金牛区沙湾路1号1栋4层4063号。 法定代表人：李仁华，副总经理。 委托诉讼代理人：韩田文，男，1973年7月14日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。 委托诉讼代理人：张欢，女，1981年10月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，系公司员工。 被告（反诉原告）：成都宏都科技有限公司（以下简称宏都公司）。住所地：成都市武侯区人民南路四段1号。 法定代表人：付进，职务不详。 委托诉讼代理人：黄秀，四川和骏律师事务所律师。 原告（反诉被告）唯德公司与被告（反诉原告）宏都公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唯德公司的委托诉讼代理人韩田文、张欢，被告（反诉原告）宏都公司的委托诉讼代理人黄秀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）唯德公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告（反诉原告）支付剩余的广告推广平面设计费60000元；2、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付销售溢价200000元；3、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付招租代理佣金135503元；4、被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付因未按时支付广告推广平面设计费用赔偿金5400元；5、被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付因为按时支付销售溢价赔偿金14400元。事实和理由：2014年10月30日，唯德公司与宏都公司签订《宏都科技项目全程策划、广告平面设计、招租、销售代理合作协议》。宏都公司至今未能按照约定向唯德公司支付平面推广设计费、销售溢价等。唯德公司多次函告宏都公司支付未果。 被告（反诉被告）宏都公司辩称并反诉称，宏都公司不应向唯德公司支付剩余广告推广平面设计费。根据合同约定，唯德公司应该在销售代理期限内达到可租，可售面积的90%方为完成销售目标，如未完成，唯德公司承诺不撤走销售团队并承担超时完成任务的团队经费。唯德公司于2017年11月单方面撤走销售团队，导致销售目的无法实现，故宏都公司不应支付剩余费用，相反唯德公司应返还费用。唯德公司要求宏都公司支付20万元销售溢价款与事实不符，唯德公司未达到约定销售面积，此款不应支付。对于唯德公司要求支付的招租代理佣金，应提供相应租赁合同，否则宏都公司不应支付。对于唯德公司主张的两项赔偿金与事实不符，于法无据，应予以驳回。由于唯德公司违约在先，请求判令：1、解除双方签订的《宏都科技项目全程策划、广告平面设计、招租、销售代理合作协议》；2、唯德公司退还宏都公司已经支付的全程策划服务费及广告平面设计费45万元；3、唯德公司退还客户中途退租的招租代理佣金97098元；4、唯德公司退还租赁期限不满五年的招租代理佣金95385元。 原告（反诉被告）唯德公司反诉辩称，根据合同约定，双方签订的合同已经自动解除，对解除合同无异议。唯德公司已经完成了工作内容，不应该退还费用。唯德公司经手的租赁合同租赁期限均未超过5年，宏都公司从未提出异议，请求驳回宏都公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下： 2014年10月29日，宏都公司（甲方）与唯德公司（乙方）签订《宏都科技项目全程策划、广告平面设计、招租、销售代理合作协议》，约定甲方委托乙方独家全程策划、广告平面设计、招租、销售代理甲方开发的“宏都科技项目。”销售代理期限为7个月，从销售团队进驻销售中心且正式开始销售之日起7个月内完成项目可销售面积的90%；招租部分面积达到可招租面积的90%。项目全程策划服务费15万元；广告推广平面设计费6万元/月（按6个月计算，超过6个月甲方无需另外支付费用）。甲方应于乙方营销团队正式进驻营销中心且正式开始销售当月25日前向乙方支付第一期6万元广告平面设计费，以后每月25日前将该费用支付给乙方。招租代理费用：租金合同所约定的首年月租金单价×合同租赁面积×2个月（租期五年以上）；销售代理佣金：按销售合同实际成交总额的2.5%计提；项目销售溢价：甲方占销售溢价部分的70%，乙方占销售溢价部分的30%，乙方销售溢价部分与当月销售佣金同时计提……。乙方为保证项目全程销售执行同意甲方预留乙方销售佣金及销售溢价，甲方每月预留乙方当月计提销售佣金及销售溢价总额的20%；当乙方销售面积达到项目可销售面积70%时，甲方三个工作日内向乙方支付已预留销售佣金及销售溢价总额的50%；当乙方销售面积达到项目可销售面积90%时，甲方三个工作日内向乙方支付余下全部预留销售佣金及销售溢价，乙方未达到约定销售面积，此款不予支付。招租代理佣金的支付方式约定为：商家与甲方签订正式租赁合同且收到首笔租金，甲方按照约定的比例标准和时间支付乙方招租代理佣金；上述代理佣金每月结算一次，结算范围为本月支付所有招租单位。乙方在每月底向甲方提交招租佣金计算清单，甲方核对后，应于次月10日前支付；商家中途解除合同或者未付租金的情形，乙方不提取任何费用。销售代理佣金的支付方式约定为：项目产生营销代理业绩的当月，乙方应将请款单于当月30日前报送甲方审批，甲方应于收到乙方报送的请款单后15个工作日内审批完毕，并将款项支付给乙方。如甲方迟延支付佣金、项目销售溢价款，每延误一日，甲方承担所延误款项万分之一的赔偿金。超过合同约定时间30日，经乙方催促后仍未支付，乙方有权解除本合同，甲方应将乙方在本合同解除前实际应得的佣金、项目销售溢价一次性支付给乙方。该合同同时对双方其他权利义务进行了约定。 合同签订后，宏都公司向唯德公司支付全程策划服务费15万元及5个月的广告推广平面设计费30万元。并按约支付部分销售代理佣金及招租代理佣金。 2015年3月，唯德公司促成宏都公司与案外人四川康大文化传播有限公司签订《宏都科技研发楼房屋转让合同》，转让价款4779268元，所售房屋宏都公司提供给唯德公司的销售底价为4063440元，销售溢价715828元。唯德公司自2016年3月起多次向宏都公司提交工作联系函，要求其支付销售溢价款。 2014年12月至2017年11月期间，唯德公司完成了部分房屋出租，宏都公司支付部分租赁佣金，尚余2017年3月至2017年11月期间的135503元未支付。 2016年12月12日，宏都公司向唯德公司出具《工作联系函》，要求后期房源均不对外销售只做租赁。 另查明，一、庭审中，双方均认可唯德公司于2017年11月撤离销售现场，双方合同已于2017年10月解除；二、根据庭审查明的情况，宏都公司与各案外人签订的租赁合同租赁期限均为2-3年，宏都公司已经支付销售佣金的租赁合同期限均未超过3年；三、宏都公司第一次向唯德公司支付广告推广平面设计费的时间为2015年1月27日。 本院认为，宏都公司与唯德公司签订的《宏都科技项目全程策划、广告平面设计、招租、销售代理合作协议》系双方真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定的内容，合法有效。庭审中，双方均认可该合同已于2017年10月解除，故对宏都公司要求解除上述的合同的反诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 对于唯德公司主张的广告推广平面设计费，根据约定，宏都公司应向唯德公司支付6个月的上述费用。现宏都公司仅支付5个月，系属违约，应予以支付。对唯德公司的此项诉讼请求，本院予以支持。 对于唯德公司要求宏都公司支付销售溢价款的诉讼请求，本院认为，合同约定了唯德公司有上述权利。宏都公司辩称因唯德公司未能达到销售面积90%，不应支付上述款项。但后期系由于宏都公司发函要求房屋仅租赁部销售，故不能达到上述销售比例并非唯德公司原因导致，故宏都公司应向唯德公司支付销售溢价款。根据查明的事实，销售溢价金额为715828元，唯德公司按约定提取30%为214748.4元，现唯德公司仅主张20万元，属于对权利的自由处分，本院予以支持。 对于唯德公司主张的租赁佣金，宏都公司抗辩因租赁期未满五年不应支付。虽然合同约定租赁期应满五年，但宏都公司与案外人签订的租赁合同约定的租赁期限均未超过三年，宏都公司前期按约向唯德公司支付了租赁佣金，应视为双方对租赁期限另行进行了约定，宏都公司同意即使租赁期限未满五年仍按照约定向唯德公司支付租赁佣金。故对宏都公司此项抗辩，本院不予以采纳，宏都公司应向唯德公司支付租赁佣金135503元。 对于唯德公司主张的逾期支付广告推广平面设计费的损失，根据约定，宏都公司应于正式开始销售当月25日前支付广告推广平面设计费用。其第一次支付时间为2015年1月27日,故最后一次支付时间应为2015年6月25日。因双方未约定延迟支付上述款项的损失计算方式，故应自2015年6月25日起，按照银行同期贷款利率支付逾期利息。现唯德公司主张5400元，合法合理，本院予以支持；对于唯德公司主张的逾期支付销售溢价款的损失，双方约定上述费用按照销售面积分期支付，销售面积达到可销售面积的90%时，宏都公司于3个工作日内全额向唯德公司支付该款项。因目前未能明确分段完成的销售面积情况，同时由于宏都公司的原因销售面积未能达到90%，双方未对此项费用的具体支付时间另行约定。而且双方也未约定逾期支付的责任承担方式，故对此项诉讼请求，本院不予支持。 对于宏都公司要求退还已经支付的全程策划服务费及广告平面设计费的反诉请求，唯德公司已经完成上述合同义务，宏都公司的主张于法无据，本院不予支持；对于退还中途退租的租赁佣金的反诉请求，本院认为，合同约定的退租应理解为未能实际签订租赁合同。租赁合同签订后，唯德公司对于宏都公司于案外人之间如何协商退租事宜并不知情，其已经完成了合同义务，应取得相应报酬。故宏都的公司此项反诉请求，本院不予以支持；对于宏都公司要求退还租赁期不满五年的租赁佣金的反诉请求，如前所述，双方实际已经对此项约定进行了变更并认可，宏都公司的此项诉请于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）成都宏都科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）成都唯德房地产营销策划有限公司支付广告推广平面设计费60000元及逾期支付利息5400元，共计65400元； 二、被告（反诉原告）成都宏都科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）成都唯德房地产营销策划有限公司支付销售溢价款20万元； 三、被告（反诉原告）成都宏都科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）成都唯德房地产营销策划有限公司支付招租代理佣金135503元； 四、驳回原告（反诉被告）成都唯德房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）成都宏都科技有限公司的反诉请求。 案件受理费7530元，减半收取3765元，由原告（反诉被告）成都唯德房地产营销策划有限公司负担131元，被告（反诉原告）成都宏都科技有限公司负担3634元；反诉诉讼费5112.5元，由被告（反诉原告）成都宏都科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  闵筱 二〇一八年五月二十一日 书记员徐练