河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初890号 原告王春喜，女，1966年1月18日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：高立，河北海立律师事务所律师，执业证号：11303198810379167。 委托诉讼代理人:陈占忠。 被告刘鹏，男，1982年1月4日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：于金英（刘鹏母亲）,女,1957年7月30日出生,汉族,现住秦皇岛市海港区。 原告王春喜诉被告刘鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王春喜的委托代理人高立、陈占忠，被告刘鹏的委托代理人于金英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王春喜向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告房屋买卖合同无效；2、依法判令被告向原告返还借款5万元及后续代被告偿还房款、利息、违约金224122.22元，以上合计274122.22元。支付利息，以274122.22元为基数，自2010年6月3日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算； 3、依法判令被告赔偿原告因出售不能而向刘会香、兰永华赔偿的利息损失57000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月25日，原、被告签订协议，约定被告向原告借款5万元，期限2个月。被告到期无能力还款，自愿将工人南里43栋5单元3号房屋出售给原告。房价为28万元，届时上述5万元借款转为定金。后因被告无力偿还借款，依约将工人南里43栋5单元3号房屋出售给原告，除上述5万元定金外，原告又后续为被告偿还了该房屋全部银行贷款、利息及违约金等共计224122.22元，被告将房屋过户给原告，原告也依法取得了房屋所有权证书。2010年8月11日原告将上述房屋出售给刘会香、兰永华，但被告一直霸占该房屋。经原告多次催搬腾退，均拒不搬出。于是原告将被告诉至法院，请求判令被告腾出房屋。2015年1月25日法院认为原、被告签订的《借款协议》为流质契约，《借款协议》为无效合同，判决对原告的诉讼请求不予支持。此后，刘会香、兰永华将原告起诉至法院，最终法院以（2016）冀03民终562号民事调解书结案，原告退还刘会香、兰永华全部房款并赔偿刘会香、兰永华利息损失57000元。根据《合同法》的规定，合同无效被告应返还原告财产。但至今被告拒不返还钱款，又不腾出房屋，给原告造成了巨大经济损失，特诉至法院。 庭审中原告变更诉讼请求：诉请第一项变更为依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；第二项诉请金额变更为304004.48元，支付利息以304004.48元为基数计算；第三项变更为57639.5元。 被告刘鹏辩称，1.依法确认原、被告房屋买卖合同无效是正确的，希望法院支持此项诉讼请求；2.被告不同意按照304004.48元为基数计算利息。被告只借款5万元，被告同意返还5万元借款及两个月的利息。后期的利息是因为原告在借款合同未到期时就将房屋转卖造成的，是原告违约，被告不承担责任。原告称代被告偿还房款、违约金224122.22元，被告不认可，因为没有任何证据证明该钱是王春喜支付的，在还款的单据上写的都是刘鹏的名字。原告到房产局办理产权过户手续时，被告不在现场，为此原、被告打了多年的官司。3.因为双方只存在借款关系，不存在房屋买卖关系，即使存在房屋买卖关系也是无效的。原告在没有取得被告同意的情况下将房屋再次出售给刘会香、兰水华利息损失57000元是法院判决应当由原告承担，与被告无关。4.诉讼费应当由原告承担。 经审理查明，位于秦皇岛市海港区房屋建筑面积为77.99平方米，下房一间，原产权登记在被告刘鹏名下。2010年1月25日,被告刘鹏从原告王春喜处借款50000元，并为王春喜出具了今欠王春喜5万元的欠条一张。2010年3月25日，原、被告双方就上述50000元借款重新签订了《借款协议》，该协议约定，刘鹏向王春喜借款50000元，期限两个月，如刘鹏到期无能力还款，自愿将工人南里43-5-3号房屋卖给王春喜，房屋价款为28万元，欠条的5万元作为定金；如两个月不能还款，又不补公证手续，到期过户到王春喜名下。2010年4月7日，经秦皇岛市第三公证处公证，刘鹏为董永云出具了委托书一份，委托董永云办理提前偿还贷款、注销诉争房屋的抵押登记手续、领取房屋他项权证和房屋所有权证、办理诉争房屋出售给王春喜过户的一切相关事宜。借款到期后，刘鹏未能偿还借款。2010年6月3日董永云偿还了刘鹏在中国农业银行股份有限公司秦皇岛文广支行的用该房屋抵押的贷款210982.22元，另有2010年4月6日董永云给刘鹏的贷款账户存入现金6520元、2010年5月24日给刘鹏的贷款账户存入现金3100元。上述还款回单或凭条均在原告王春喜手。被告称上述贷款是刘鹏偿还的没有证据支持。2010年7月2日诉争房屋产权登记到原告王春喜的名下。 被告刘鹏于2010年8月20日向本院提起行政诉讼，要求撤销被告秦皇岛市住房保障和房产管理局将坐落于秦皇岛市海港区房产变更登记到王春喜名下的秦房字第000007582号房产证，法院于2013年2月5日作出（2010）海行初字第50号行政判决书，驳回原告刘鹏的诉讼请求。在该行政案件诉讼中，刘鹏申请对公证的《委托书》上的刘鹏签字进行鉴定，鉴定结论为检材下方“刘鹏”的签名笔迹与样本里刘鹏的签名笔迹为同一人书写。刘鹏对该判决不服上诉到秦皇岛市中级人民法院，秦皇岛市中级人民法院于2014年4月15日作出（2014）秦行终字第33号行政判决书，驳回刘鹏的上诉，维持原判决。 因被告拒不搬出诉争房屋，原告诉至本院，要求判令被告立即搬出海港区工人南里43-5-3号楼房并将该楼房交给原告。本院认为原、被告双方所签订的《借款协议》为流质契约，该合同为无效合同。2015年6月25日作出（2015）海民初字第697号民事判决书，判决对原告王春喜的要求被告搬出海港区工人南里43-5-3号楼房诉讼请求不予支持。 关于原告的第三项诉讼请求，刘会香与兰永华系夫妻关系。2010年8月11日刘会香与王春喜签订《房屋买卖合同》，约定王春喜将案涉房屋出卖给刘会香，售价40万元。合同签订后王春喜收取了刘会香购房定金10000元和部分房款188000元。后因为王春喜无法向刘会香交付房屋及办理产权过户登记，2015年刘会香提起诉讼，起诉王春喜和董永云退还房款并赔偿损失。经本院判决后，王春喜不服上诉到秦皇岛市中级人民法院，经秦皇岛市中级人民法院调解，双方达成协议，协议约定王春喜、董永云给付刘会香、兰永华购房款及利息共计255000元，王春喜负担诉讼费2639.50元。王春喜认为支付给刘会香的利息和承担的诉讼费应当由被告承担，遂作为第三项诉讼请求提出。 以上事实，有当事人的陈述、双方提供的证据、生效的裁判文书予以证实。 本院认为，原告王春喜与被告刘鹏签订的《借款协议》为流质契约，该协议为无效合同。合同无效自始无效，双方应当将取得的财产返还，不能返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。原告出借给被告的5万元已经转化为房款，另为了办理产权过户登记，原告王春喜代为偿还的刘鹏银行贷款220602.22元（210982.22+3100元+6520），应当由刘鹏返还给王春喜。关于原告主张的上述房款自2010年6月3日起至偿还之日的利息，因为原告代为偿还银行贷款后，为刘鹏节省了大额的按揭贷款利息，刘鹏的受益大于原告主张的利息损失。根据公平原则应当由刘鹏对原告进行补偿。本院酌定由被告按照年利率6%的标准支付利息为宜。关于在办理产权过户过程中原告支付的税费等，可在办理将案涉房屋恢复到刘鹏名下的过程中，退还给原告王春喜。关于原告要求被告承担支付给刘会香、兰永华的损失，本院认为王春喜在刚刚取得房屋所有权证、还没有取得房屋的情下，就冒然地将房屋出售给他人，存在极大的风险。该损失应当由原告自行负担，并且是双方协商后王春喜、董永云自愿给付的，本院对原告的此项诉讼请求不予支持。综上诉讼，依据《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、2010年1月25日、2010年3月25日原告王春喜与被告刘鹏签订的《借款协议》中关于买卖海港区的约定无效。原告王春喜同被告刘鹏于本判决生效后三十日内将海港区工人南里43-5-3号房屋的产权登记恢复到被告刘鹏名下； 二、被告刘鹏于本判决生效后三十日内返还原告房款270602.22元，并按照年利率6%的标准支付上述款项自2010年6月3日至本判决指定的返还房款日的利息。 三、对原告王春喜其他的诉讼请求不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2706元，减半收取1353元，由原告王春喜、被告刘鹏平均负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一八年五月二十七日 代理书记员  吴 迪