江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1323民初2196号 原告:阙长奇（曾用名阙鑫），男，1981年6月30日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：曾得宇，泗阳县桃源法律服务所法律工作者。 被告：江苏尼特医疗科技股份有限公司，住所地泗阳县经济开发区泗水大道1978号。 法定代表人：蒋红元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱海涛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。 被告：宿迁市双龙服饰有限公司，住所地泗阳县经济开发区黄河路东侧。 法定代表人：程新建，该公司总经理。 实际负责人：程建武，住浙江省。现羁押于泗阳县看守所。 第三人：史硕录，男，1972年5月16日出生，住泗阳县。 原告阙长奇与被告江苏尼特医疗科技股份有限公司、第三人宿迁市双龙服饰有限公司、第三人史硕录租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阙长奇及其委托诉讼代理人曾得宇、江苏尼特医疗科技股份有限公司委托诉讼代理人朱海涛、第三人宿迁市双龙服饰有限公司、史硕录到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阙长奇向本院提出诉讼请求：要求被告立即支付租金705000元及利息（以705000元为基数自起诉之日起至还清之日止，按年利率6%计算）。事实和理由：2015年6月16日，原告与第三人宿迁市双龙服饰有限公司订立厂房租赁合同，约定租赁期限2015年9月1日至2023年8月31日，租金为150000元每年，还约定在合同期限内原告有权将该厂房和宿舍租赁给第三方使用。2015年9月15日，原告与被告签订厂房租赁合同，约定租赁期限为2015年9月1日至2013年8月31日，2015年10月1日至2018年9月30日的租金为352500元每年，后五年租金为411250元每年，每年9月1日前支付下一年的租金。合同签订时，被告支付原告352500元租金、50000元履约保证金。2016年9月1日至今，被告未支付租金，原告多次索要未果。 被告江苏尼特医疗科技股份有限公司辨称，从合同看，原告只是宿迁市双龙服饰有限公司出租的经手人，本案被告租赁合同的相对方为第三人宿迁市双龙服饰有限公司，被告已向第三人交付了房租，被告不存在违约。原告无权向被告主张租金。 第三人宿迁市双龙服饰有限公司述称，公司实际负责人程某武没有看到过租赁合同，当初暨长林和程某武说阙某、管委会将厂房租给江苏尼特医疗科技股份有限公司，每年租金18万元，阙某是介绍人，从中赚点差价。程某武只收到3万元定金，也不清楚3万元定金是谁给的，后来没有消息了，程某武以为不租了。因为程某武借史硕录钱，后来程某武委托史硕录将宿迁市双龙服饰有限公司的厂房出租，租金用于偿还史硕录的借款。后来宿迁市双龙服饰有限公司厂房租赁手续都是委托史硕录办理的，史硕录将宿迁市双龙服饰有限公司厂房出租给江苏尼特医疗科技股份有限公司，并收取江苏尼特医疗科技股份有限公司租金160万元，程某武予以认可。 第三人史硕录辨称，程某武在经营宿迁市双龙服饰有限公司期间向我借款，后公司停产，没能归还我借款。2015年11月，我向程某武要钱，2016年，程某武答应将厂房给我对外出租，租金由我领取，作为归还我的借款。后我将厂房租给江苏尼特医疗科技股份有限公司，与江苏尼特医疗科技股份有限公司签订补充协议，解除阙某与宿迁市双龙服饰有限公司之间的合同。我实际领取江苏尼特医疗科技股份有限公司支付宿迁市双龙服饰有限公司租金共计160万元，其中现金30万元，酒价值100万元，奥迪车一辆作价30万元。 本院经审理查明事实如下： 2015年6月16日，宿迁市双龙服饰有限公司（甲方）与阙某（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将泗阳县经济开发东区宿迁市双龙服饰有限公司厂房宿舍等租赁给乙方使用，面积约72.6亩；租赁期限两（涂改为捌）年，自2015年9月1日至2017（涂改为2023）年8月31日止；每年租金共计15万元；合同签订三日内，乙方向甲方预先支付15万元后，合同生效；如发生自然灾害、不可抗力或意外事故，使合同无法履行时，本合同自动解除；合同还约定了其他事项。暨长林作为甲方代表在合同上签名并加盖宿迁市双龙服饰有限公司印章。2015年9月1日，暨长林作为收款人向阙某出具收条，内容为收到阙某支付宿迁市双龙服饰有限公司老厂房租金共计15万元，暨长林在收款人处签名并加盖宿迁市双龙服饰有限公司印章。2016年3月20日，暨长林作为经办人向阙某出具收条，内容为收到阙某宿迁市双龙服饰有限公司厂房租金人民币15万元，暨长林在收条上加盖宿迁市双龙服饰有限公司财务专用章和程新建印章。 2015年9月15日，阙某（甲方）与江苏尼特医疗科技股份有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将宿迁市双龙服饰有限公司院内单层厂房西侧约10000平方米租赁给乙方使用；乙方租用该厂房期限为捌年，自2015年9月1日至2023年9月30日止，前30天为装修期，免收房租；厂房租金前三年每年352500元，后五年每年411250元；签订合同时，乙方向甲方支付保证金50000元和第一年租金352500元，合同期满乙方付清租金及一切费用后，甲方应将保证金全额无息退还乙方；乙方应于每年9月1日欠向甲方交付下一年租金；如发生自然灾害、不可抗力或意外事故，使合同无法履行时，本合同自动解除；合同还约定了其他事项。阙某作为宿迁市双龙服饰有限公司代表在合同上签名并加盖宿迁市双龙服饰有限公司印章。合同签订后，江苏尼特医疗科技股份有限公司支付原告租金352500元和履约保证金50000元。 2015年9月15日，宿迁市双龙服饰有限公司、江苏尼特医疗科技股份有限公司、阙某签订《补充协议》一份，对2015年9月1日协议补充，约定：1.因江苏尼特医疗科技股份有限公司方便办理各项业务之需要，需宿迁市双龙服饰有限公司在阙某代表方盖章，仅此之外阙某在任何时候都不能代表宿迁市双龙服饰有限公司办理任何业务，合同的原件由宿迁市双龙服饰有限公司保管。2.阙某与宿迁市双龙服饰有限公司签订合同之付款部分，阙某需按时付款，若没有按时付款(付款时间以打入付款账号：建设银行62×××60，户名：闻洪妹的凭据日期为准)，视为自动解除协议处理。3.如阙某自动解除协议，宿迁市双龙服饰有限公司与江苏尼特医疗科技股份有限公司的间接协议变更为直接协议，原合约内容条款不变，由江苏尼特医疗科技股份有限公司直接按合约按时付给宿迁市双龙服饰有限公司房租。4.阙某需按时支付宿迁市双龙服饰有限公司的房租包含递增部分的租金的20%给暨长林，并由江苏尼特医疗科技股份有限公司给予保证，在收到暨长林书面同意支付房租的函后，江苏尼特医疗科技股份有限公司才可以付房租给阙某。5.签订本协议后，9月1日之前所订立的协议和委托书均为无效。暨长林作为宿迁市双龙服饰有限公司代表人在补充协议上签名并加盖宿迁市双龙服饰有限公司印章，阙某、江苏尼特医疗科技股份有限公司均在补充协议上签名或盖印。 2016年2月26日，宿迁市双龙服饰有限公司向江苏尼特医疗科技股份有限公司发出《通知函》，主要内容为：原于2015年9月15日以阙某代表我司与贵司签订厂房租赁合同，因阙某未能按合同约定按时支付我司房租费，故按合同约定与阙某解除租赁关系，与贵司约定关系不变，故贵司交给阙某的厂房租赁押金5万元，由贵司自行按时要回，另外由贵司租赁给阙某的厂房租金352500元，阙某不当得利15万元，也可一起要回。 2016年7月30日，宿迁市双龙服饰有限公司委托第三人史硕录办理宿迁市双龙服饰有限公司厂房租赁相关事宜，租金由史硕录收取，用于归还史硕录借款。2016年7月30日，史硕录代表宿迁市双龙服饰有限公司（甲方）与江苏尼特医疗科技股份有限公司（乙方）签订《补充协议》，主要内容：甲乙双方为履行2015年9月15日《厂房租赁合同》，现对其条款修改补充如下：甲方履行该合同的委托诉讼代理人变更为史硕录，暨长林、阙某不再为甲方公司代理人；乙方租金由史硕录代为收取，租金缴纳方式由史硕录代表甲方与乙方商定；租金由年缴纳方式改为一次性支付，经双方商定2016年10月1日至2023年9月30日的全部租金为160万元；甲方同意乙方将租金一次性支付给史硕录指定的帐户。《补充协议》加盖宿迁市双龙服饰有限公司和江苏尼特医疗科技股份有限公司单位印章。2016年8月12日，史硕录向江苏尼特医疗科技股份有限公司出具收条，内容为：收到江苏尼特医疗科技股份有限公司2016年10月1日至2023年9月30日房租费共计160万元。史硕录在收条收款人处加盖宿迁市双龙服饰有限公司印章。审理中，宿迁市双龙服饰有限公司实际负责人程某武对史硕录将宿迁市双龙服饰有限公司厂房出租给江苏尼特医疗科技股份有限公司，并收取江苏尼特医疗科技股份有限公司租金160万元，予以认可。 上述事实，有原、被告及第三人陈述、原告提供的《厂房租赁合同》、收条和被告提供的《厂房租赁合同》、《补充协议》、收条、通知函以及第三人史硕录提供的《补充协议》在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。2015年6月，原告阙长奇与第三人宿迁市双龙服饰有限公司签订厂房租赁合同，并将所租厂房转租给被告江苏尼特医疗科技股份有限公司。第三人宿迁市双龙服饰有限公司明知转租而未提出异议，租赁合同及转租合同应为有效。但是，2015年9月15日，宿迁市双龙服饰有限公司、江苏尼特医疗科技股份有限公司、阙长奇又签订《补充协议》，约定阙长奇与宿迁市双龙服饰有限公司签订合同付款部分，阙长奇需按时付款，以打入户名为闻洪妹，账号为建设银行62×××60的帐户为准，若没有按时付款，视为阙长奇自动解除协议，宿迁市双龙服饰有限公司与江苏尼特医疗科技股份有限公司的间接协议变更为直接协议；签订本协议后，9月1日之前所订立的协议和委托书均为无效。合同当事人协商一致，可以变更合同。《补充协议》是对原合同的变更，应为有效。阙长奇于2016年3月20日，向暨长林支付15万元租金。庭审中，宿迁市双龙服饰有限公司实际负责人程某武陈述，宿迁市双龙服饰有限公司并未收到该笔租金，并将追究暨长林刑事责任。因阙长奇未按补充协议约定的付款方式支付租金，且第三人宿迁市双龙服饰有限公司实际上亦未收到该笔租金，按照《补充协议》约定，应视为阙长奇自动解除租赁合同。再者，被告江苏尼特医疗科技股份有限公司已经向第三人宿迁市双龙服饰有限公司支付2016年10月1日起至2023年9月30日的厂房租金，故阙长奇要求被告江苏尼特医疗科技股份有限公司支付租金的请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告阙长奇的诉讼请求。 案件受理费已减半收取5425元，由原告阙长奇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  孙静芳 二〇一八年五月二十二日 书记员  丁梦竹 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。