安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初484号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花雨路111号，统一社会信用代码913405008505116596。负责人：冯华胜，该分行行长。委托诉讼代理人：姚寿强，该公司员工。委托诉讼代理人：刘俊，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李烽，安徽明博律师事务所实习律师。被告：孙约娟，女，1985年3月22日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告孙约娟金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行委托诉讼代理人姚寿强、刘俊到庭参加诉讼，被告孙约娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2012年11月19日签订的《个人购房担保借款合同》的借款部分。2、判令被告向原告立即支付借款本金163259.58元、利息14129.16元（利息计算至2017年11月15日），合计177388.74元。2017年11月15日之后的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定支付至被告付清时止。3、依法判令被告支付原告律师代理费8800元。4、原告有权拍卖、变卖被告位于雨山区，并以所得价款优先受偿上述费用。5、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2012月11月19日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被眚向原告借款19万元，借款期限为180个月，合同项下的贷款为等额本息还款，借款利率为年息6.55%，该借款由被告购买的雨山区湖西北路20号-601室房屋提供抵押担保。合同还约定借款人逾期归还本金，则按年利率9.825%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约导致贷款人诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用，合同履行发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，原告于2012年11月22日与被告孙约娟办理了房屋抵押登记手续，并于2013年1月16日向被告孙约娟发放了19万元贷款。而被告在2016年7月16日最后一次还款后一直未还款，截止2017年11月15日结欠原告借款本金163259.58元，利息14129.16元，合计177388.74元。该期间原告工作人员多次催收，而被告均拒不还款。被告孙约娟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、个人购房担保借款合同、借据、房屋他项权证、还款明细、被告贷款业务凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，被告孙约娟对上述证据未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月19日，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告孙约娟签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告孙约娟向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款190000元，借款期限为180个月，自2013年1月16日至2018年1月15日，借款年利率6.55%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，如借款人未按合同约定归还借款的，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%，即9.825%。被告孙约娟位于马鞍山市雨山区不动房产一套提供抵押担保，并于2012年11月22日办理了抵押登记。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行于2013年1月16日按合同约定向被告孙约娟发放了借款190000元，2016年7月16日之后被告孙约娟再未还款，截止2017年11月15日尚欠借款本金163259.58元，利息14129.16元，此款经原告多次催要未果，以致成讼。另查明，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行为实现债权，支付了律师费用8800元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告孙约娟签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，当属有效。原告按合同约定向被告发放了借款，被告应按合同约定偿还全部借款本金及支付相应利息，被告孙约娟只偿付了部分借款本息，应属违约，按法律规定应承担相应的民事责任。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行要求被告孙约娟偿还本金及支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行要求被告孙约娟承担原告为实现债权产生的律师费用8800元，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告孙约娟以马鞍山市雨山区不动房产一套提供抵押担保，按法律规定，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对折价、拍卖或变卖该抵押房产的价款有优先受偿权。被告孙约娟经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告孙约娟于2012年11月19日签订的《个人购房担保借款合同》的借款部分。二、被告孙约娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金163259.58元，支付利息14129.16元（计算至2017年11月15日，之后的利息按年利率9.825%计算至实际清偿之日止）。三、被告孙约娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行律师费用8800元。四、原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对折价、变卖、拍卖孙约娟所有的位于马鞍山市雨山区不动房产一套所得价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用4024元，保全费1520元，公告费600元，由孙约娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  张定保人民陪审员  吴继红人民陪审员  高小培二〇一八年五月十八日书 记 员  柳婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。