福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初1044号 原告：福州高新区投资控股有限公司，住所地福州高新区海西高新技术产业开发区创业大厦**。 法定代表人：张文光，董事长。 委托诉讼代理人：黄岩平、陈春梅，福建大佳律师事务所执业律师。 被告：北京网库信息技术股份有限公司，，住所地北京市海滨区北四环中路******统一社会信用代码：91110108777071334E。 法定代表人：王海波，董事长。 委托诉讼代理人：陈开洋，北京中银律师事务所执业律师。 原告福州高新区投资控股有限公司与被告北京网库信息技术股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福州高新区投资控股有限公司的委托诉讼代理人黄岩平、陈春梅，被告北京网库信息技术股份有限公司的委托诉讼代理人陈开洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州高新区投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令北京网库信息技术股份有限公司立即腾空并交还坐落于福州海西高新技术产业园创新园4＃楼3层房屋；2、请求判令北京网库信息技术股份有限公司向福州高新区投资控股有限公司补缴2014年8月1日至2017年10月31日的租金1187740.8元（月租金标准32992.8元）；3、请求判令北京网库信息技术股份有限公司向福州高新区投资控股有限公司支付自2017年11月1日至实际腾退房屋期间的占有使用费98978.4元（月占有使用费标准32992.8元，暂计至2018年1月31日）；以上2、3项合计1286719.2元；4、请求判令北京网库信息技术股份有限公司承担诉讼费用。审理中，福州高新区投资控股有限公司申请将诉讼请求变更为：1、请求判令北京网库信息技术股份有限公司立即腾空并归还福州高新区投资控股有限公司坐落于福州海西高新技术产业园创新园一期4＃楼3层房屋，面积为1099.76平方米；2、请求判令北京网库信息技术股份有限公司向福州高新区投资控股有限公司补缴2014年11月1日至2017年10月31日的租金1187740.8元（月租金标准32992.8元），并向福州高新区投资控股有限公司支付迟延违约金（迟延违约金按每逾期一日按补缴租金总额的万分之五计算，自2017年11月1日起算至实际支付之日，暂计至起诉之日为54636元）；3、请求判令北京网库信息技术股份有限公司共同向福州高新区投资控股有限公司支付自2017年11月15日起至实际腾房之日的房屋占有使用费（按同期房屋租金及物业费标准的2倍支付房屋占有使用费：按每月33元/平方米租金标准的2倍及每月1.8元/平方米物业费标准的2倍计算，暂计至起诉之日，房屋占有使用费为229630元）；以上2、3项合计1472006.8元。 事实与理由：2014年8月1日，福州高新区投资控股有限公司将坐落于福州海西高新技术产业园创新园4＃楼3层出租给北京网库信息技术股份有限公司（曾用名：北京网库互通信息技术有限公司）用于总部办公或研发设计，双方签订《房屋租赁合同》并约定：合同租赁期限自2014年8月1日至2017年10月31日止；租赁房屋建筑面积为1099.76平方米。房屋租赁期内，乙方（北京网库信息技术股份有限公司）每平方米年产值不低于8500元，每平方米年税收应不低于700元。若乙方在产值或税收方面无法达到上述要求，则应按每月每平方米为30元的租金标准补缴当年租金，并重复适用租赁期内的任意年度，产值、税收证明由高新区管委会出具。乙方应在合同签订之后两个月内，在福州高新区园内注册成立一个新公司，或将原公司注册地变更至海西园内，且须在福州高新区园缴纳税款。 根据合同对租赁房屋税收、产值的约定，福州高新区投资控股有限公司由福州高新技术产业开发区管理委员会相关部门对北京网库信息技术股份有限公司租赁期间履约情况及续租问题进行审核。根据《福州高新区楼宇项目续租审批表》，福州高新区地税局、国税局、商务局出具的审核意见，北京网库信息技术股份有限公司租赁期内并未满足合同约定的产值、税收要求。根据《房屋租赁合同》第四条第二款规定，北京网库信息技术股份有限公司应补缴租金。 福州高新区投资控股有限公司与北京网库信息技术股份有限公司签订的《房屋租赁合同》第十一条第（三）项约定：“物业服务费为1.8元/月/平方米。”第十二条第4项约定：“乙方未按期足额支付租金的，每逾期一日应按所欠租金总额的万分之五向甲方支付迟延违约金。”第6项约定：“租赁期满或合同解除后，乙方未按约定期限将房屋归还甲方的，每逾期一日应按同期房屋租金及物业费标准（未减免）的2倍向甲方支付房屋占用费。” 根据双方合同的以上约定，逾期归还房屋的，应按同期房屋租金及物业费标准的2倍向福州高新区投资控股有限公司支付房屋占用费，福州网库互通信息技术有限公司实际占有和使用房屋，应与北京网库信息技术股份有限公司一起承担责任。根据福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司向申请人出具《估价结果报告》，评估报告中对创新园的房地产评估结果为月租金标准为33元/平方米。 福州高新区投资控股有限公司、北京网库信息技术股份有限公司双方签订的房屋租赁期限现已期满，双方并未续签租赁合同，北京网库信息技术股份有限公司一直占用案涉房屋至今。基于上述事实，为避免国有资产流失，福州高新区投资控股有限公司特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 北京网库信息技术股份有限公司辩称，一、北京网库信息技术股份有限公司无义务补缴2014年11月1日-2017年10月30日房屋租金。根据租赁合同之约定，2017年10月30日前房屋系免租使用。福州高新区投资控股有限公司主张补缴的唯一依据是“每平米年产值不低于8500元、每平米年税收不低于700元”（按照房屋面积1099.76平米计算，年产值额为935万元、年纳税额为77万元）。对此，北京网库信息技术股份有限公司认为：1、合同主体及北京网库信息技术股份有限公司主体均为北京网库互通信息技术有限公司，北京网库信息技术股份有限公司作为一家上市公司，每年财务报表及纳税均有对外公开披露，同时也经过三方机构审计确认。根据我公司2015年、2016年、2017年三年年度审计报告显示，每年总收入分别为：1.35亿元、2.41亿元、3.3亿元。三年纳税分别为：1506万元、883万元、2242万元。总收入及纳税远远超过合同约定。北京网库信息技术股份有限公司无义务向福州高新区投资控股有限公司补缴房租。 2、“产值、税收证明由高新区管委会出具”，该约定违背法律强制性规定，应属无效约定。首先，根据工商、税务属地管辖的规定，北京网库信息技术股份有限公司的经营收入及税收只能落地北京市海淀区。高新区管委会无权对北京网库信息技术股份有限公司出具相关产值及纳税证明，该约定明显违反法律规定，应属无效约定。退一步说，即便由高新区管委会出具该证明，也只能由高新区管委会前往北京市海淀区相关部门调取并出具。而不能以北京网库信息技术股份有限公司子公司的产值和税收来证明母公司的产值和税收。 3、高新区管委会仅仅出具福州网库信息技术有限公司的纳税记录也与事实不符。根据北京网库信息技术股份有限公司证据八显示，福州高新区投资控股有限公司辖区投资主管机关于2015年12月23日出具说明，确认在福州高新区投资控股有限公司辖区内打造“福建电商谷”，建设“中国西红柿交易网”、“中国葡萄酒交易网”等20家单品行业网。上述单品行业网站已经建设完成，迄今为止仍在稳定运营。上述20家单品行业网和福州网库子公司一样，同属北京网库信息技术股份有限公司在福州高新区投资控股有限公司辖区内投资范围，20家单品行业网平台的税收及产值为何不计算在内？因此，高新区管委会相关部门仅对北京网库信息技术股份有限公司子公司福州网库公司出具纳税证明也存在事实上的重大遗漏和数据不真实。综上所述，福州高新区投资控股有限公司无任何证据证明北京网库信息技术股份有限公司年产值、纳税未达到合同约定，其请求应予以驳回。 二、北京网库信息技术股份有限公司无义务支付2017年11月1日以后的房屋占有使用费。北京网库信息技术股份有限公司与福州高新区投资控股有限公司的租赁合同期限明确至：2017年10月30日。在此之后，北京网库信息技术股份有限公司从未向福州高新区投资控股有限公司提出过续租事宜。而根据福州高新区投资控股有限公司提供的“2017年10月30日续租审批表”显示，签约主体是福州网库信息技术有限公司，福州网库与北京网库是两家法律主体地位完全独立的法人主体。这根本就不是续租关系。而是福建网库公司与福州高新区投资控股有限公司之间的自行租赁。因此，2017年10月30日后的房屋占用费与北京网库信息技术股份有限公司无关，福州高新区投资控股有限公司应另行向福州网库公司主张。 三、北京网库信息技术股份有限公司无任何房屋腾退义务，原北京网库信息技术股份有限公司租赁关系已经于2017年10月30日终止，合约终止后，福州高新区投资控股有限公司又与福州网库信息技术有限公司形成事实上的租赁合同关系。并由福州网库公司使用。因此，北京网库信息技术股份有限公司与福州高新区投资控股有限公司租赁关系解除、房屋占用费主张、房屋腾退交付均应向福州网库公司主张，与北京网库信息技术股份有限公司无关。 综上所述，恳请贵院全案驳回福州高新区投资控股有限公司诉讼请求，北京网库信息技术股份有限公司无任何租金补缴义务，也不应承担违约责任。有关房屋腾退、房屋占用费与北京网库信息技术股份有限公司无关。 福州高新区投资控股有限公司及北京网库信息技术股份有限公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京网库信息技术股份有限公司曾用名北京网库互通信息技术有限公司。2014年7月25日，福州高新区投资控股有限公司（甲方）与北京网库信息技术股份有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：福州高新区投资控股有限公司将坐落于福州高新区高新技术产业园创新园4＃楼3层，建筑面积为1099.76平方米的房屋出租给北京网库信息技术股份有限公司用于总部办公或研发设计，房屋租赁期限自2014年8月1日至2017年10月31日止；其中2014年8月1日至2014年10月31日为装修免租期。第四条房屋租金约定，房屋租赁期内免租。在租赁期内，乙方每平方米年产值不应低于8500元，每平方米年税收应不低于700元。若乙方在产值或税收方面无法达到上述要求，则应按每月每平方米为30元的租金标准补缴当年租金，并重复适用租赁期内的任意年度，产值、税收证明由高新区管委会出具。合同第十条约定，乙方应在合同签订之后两个月内，在福州高新区园内注册成立一个新公司，或将原公司注册地变更至海西园内，且须在福州高新区园缴纳税款。 合同签订后，2014年9月25日，北京网库信息技术股份有限公司投资设立福州网库互通信息技术有限公司，住所地为福，住所地为福州高新区10月30日，福州高新区地税局、国税局以及商务局对福州网库互通信息技术有限公司近三年税收情况的考核结果为：福州网库互通信息技术有限公司近三年的纳税额为18.259元/平方米/年,未达到合同约定的税收额。 审理中，双方均确认讼争租赁场地由福州网库互通信息技术有限公司使用。 本院认为，福州高新区投资控股有限公司与北京网库信息技术股份有限公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同约定在租赁期内，若北京网库信息技术股份有限公司每平方米年产值或年税收达不到合同约定的标准，则北京网库信息技术股份有限公司应按每月每平方米为30元的租金标准补缴当年租金,同时合同还约定北京网库信息技术股份有限公司应在合同签订之后两个月内，在福州高新区园内注册成立一个新公司，或将原公司注册地变更至海西园内，且须在福州高新区园缴纳税款。北京网库信息技术股份有限公司依约在福州高新区园内设立福州网库互通信息技术有限公司。审理中双方均确认讼争场地由福州网库互通信息技术有限公司实际使用,故本院认为合同中约定生产主体以及纳税主体应为福州网库互通信息技术有限公司，合同为附条件的免租金，即福州网库互通信息技术有限公司的年纳税额未达到合同约定的纳税额则须交纳租金,现福州网库互通信息技术有限公司未达到合同约定的年产值或纳税额，故本院对福州高新区投资控股有限公司要求作为签订合同主体的北京网库信息技术股份有限公司交纳租金的诉求予以支持,租金自2014年11月1日起至2017年10月31日止的租金为1187740.8元（1099.76平方米×30元/平方米/月×3年）。至于北京网库信息技术股份有限公司抗辩以其年产值或年纳税额作为免租金的依据，因其未在福州高新区园纳税，不符合约定，故本院对该项抗辩不予采纳。关于福州高新区投资控股有限公司有关要求北京网库信息技术股份有限公司腾空并归还讼争租赁场地以及支付房屋占有使用费的请求,因合同约定的租赁期已于2017年10月31日届满，双方并未就续租场地达成一致意见，且讼争场地现由福州网库互通信息技术有限公司实际使用，故福州高新区投资控股有限公司应向福州网库互通信息技术有限公司主张返还讼争租赁场地以及支付房屋占有使用费。关于违约金的请求，双方并未就租金的支付时间进行约定，且审理中福州高新区投资控股有限公司亦未举证证明其已催告北京网库信息技术股份有限公司支付租金，故对福州高新区投资控股有限公司的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、北京网库信息技术股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福州高新区投资控股有限公司支付租金1187740.8元； 二、驳回福州高新区投资控股有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费18048元，由福州高新区投资控股有限公司负担3485元，由北京网库信息技术股份有限公司负担14563元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张文仲 人民陪审员  刘文振 人民陪审员  张宝贵 二〇一八年五月三十日 书 记 员  罗燕圆 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。