江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初784号 原告:戴典海，男，1970年6月16日生，汉族。 委托诉讼代理人：李生臣，北京市中伦文德（南京）律师事务所律师。 被告：南洲环艺置业（南京）有限公司，统一社会信用代码913201156089681839，住所地南京江宁科学园印湖路39号。 法定代表人：王仁英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘俐，江苏华昕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴静，该公司员工。 原告戴典海诉被告南洲环艺置业（南京）有限公司（以下简称南洲环艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴典海的委托诉讼代理人李生臣，被告南洲环艺公司的委托代理人刘俐、吴静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴典海向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交房违约金32200元（每月2300元，自2015年1月1日起支付至2016年3月1日止）；2.被告返还面积差房款3021.97元并支付利息（自2014年4月8日起按照银行同期贷款利率计算至实际返还之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：其与被告南洲环艺公司于2014年4月签订《印湖山庄商品房预售合同》一份，约定由其购买位于江宁区房屋，建筑面积132.06平方米，单价8394.38元，总价款1108561元，并约定于2014年12月31日前交付房屋。合同签订后，其按约支付了全部购房款，但南洲环艺公司2016年3月1日才交付房屋，且房屋实际面积仅为131.7平方米，小于合同约定面积，南洲环艺公司未将面积差房款返还给其。综上，其提起诉讼。 被告南洲环艺公司辩称：其延期交付属实，但统一交房时间为2015年11月29日，且应当扣除因南京市举办亚青会、青奥会停工2个月的期间；原告戴典海主张的逾期交房违约金标准过高，应当按照法院已经判决的标准计算；对面积差房款3021.97元无异议；双方关于面积差房款的支付时间并无约定，戴典海主张的利息没有依据。 本院经审理查明事实如下：2014年4月8日，原告戴典海（乙方）与被告南洲环艺公司（甲方）签订《印湖山庄商品房预售合同》以及补充协议一份，合同约定由戴典海购买南洲环艺公司开发的位于江宁区房屋一套，建筑面积132.06平方米，单价8394.38元，总价款1108561元。该合同第六条约定，甲方应于2014年12月31日前向乙方交付房屋，该商品房交付时应当已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，以及第二条所列权利瑕疵已消灭，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方迟延交付该商品房的，应按照30元/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金，但乙方解除本合同的除外。该合同第十条约定，该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前7天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。该合同第十一条约定，甲乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，乙方按本合同第四条约定价格补足，实测建筑面积小于合同约定建筑面积的，甲方按本合同第四条约定价格返还给乙方。补充协议第四条约定，如遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，甲方在发生之日起90日告知乙方的，甲方可据实予以延期。不可抗力包括但不限于不可避免或克服的异常天气、异常地质状况、疫情、政府行为及公用事业部门所引起的原因。合同签订后，戴典海已付房款1108561元。 2016年1月14日，南洲环艺公司取得印湖山庄二期工程的竣工验收备案表，该表载明竣工验收日期为2015年11月27日。 另查明，本院2015年生效民事判决查明：印湖山庄小区100平米以上房屋毛坯状况下月租金1000元左右，简装状况下月租金2000元左右，精装状况下月租金2300元左右，并判决南洲环艺公司对100平米以上房屋按照每月2000元的标准向印湖山庄二期业主支付逾期交房违约金。 审理中，戴典海与南洲环艺公司一致陈述就面积差房款的支付时间合同中并无约定。南洲环艺公司未能提交证据证实其在合同约定期限内通知业主因亚青会、青奥会停工，也未能提交证据证实其书面通知戴典海办理交付手续的时间。2018年1月，戴典海向本院提起本案诉讼。 上述事实，有商品房预售合同、发票、民事判决书及当事人的陈述等证据证实。 本院认为：原告戴典海与被告南洲环艺公司签订的《商品房预售合同》及补充协议合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，南洲环艺公司应于2014年12月31日前向戴典海交付房屋，而南洲环艺公司未按期向戴典海交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。关于涉案房屋的交付时间。南洲环艺公司未能提交证据证实其书面通知戴典海办理交付手续的时间，且直至2016年1月14日南洲环艺公司方取得印湖山庄二期工程的竣工验收备案表，而南洲环艺公司主张的交付时间为2015年11月29日，其时涉案房屋并未取得竣工验收备案证明材料，不符合交付条件，故本院采信戴典海主张的涉案房屋于2016年3月1日交付。关于南洲环艺公司主张的应当扣除因南京市举办亚青会、青奥会停工2个月期间的意见，因南洲环艺公司未按双方约定的通知期限通知业主，故本院对于南洲环艺公司该主张不予采纳。南洲环艺公司应自2015年1月1日起至2016年2月28日止向戴典海支付逾期交房违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。关于逾期交房违约金的标准，南洲环艺公司逾期交房给戴典海造成的损失系戴典海不能占有使用房屋，本院参照简装房的房租调整逾期交房违约金。综上，南洲环艺公司应向戴典海支付逾期交房违约金28000元。 对于戴典海主张的面积差房款，南洲环艺公司无异议，本院予以认定。对于戴典海主张的面积差房款的利息，双方一致陈述就该款的支付时间并无约定，本院认定南洲环艺公司自2018年1月9日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向戴典海支付利息至该款实际返还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告南洲环艺置业（南京）有限公司支付原告戴典海逾期交房违约金28000元； 二、被告南洲环艺置业（南京）有限公司返还原告戴典海面积差房款3021.97元并支付利息（以3021.97元为基数，自2018年1月9日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至该款实际返还之日止）； 上述一、二项均于本判决发生法律效力之日起十日内付清； 三、驳回原告戴典海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取366元，由原告戴典海负担41元，由被告南洲环艺公司负担325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  李侠 二〇一八年五月三日 见习书记员  李军