江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2015）宜商初字第778号原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。负责人缪纪良，该行行长。委托代理人钱曙伦、王建军，该行职员。被告江苏科地现代农业有限公司，住所地宜兴环保科技工业园兴业路。法定代表人王文华。被告王文华。原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴市支行）与被告江苏科地现代农业有限公司（以下简称科地公司）、王文华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴市支行的委托代理人钱曙伦、王建军到庭参加诉讼，被告科地公司、王文华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行宜兴市支行诉称：2014年8月13日、2014年11月19日，他行分别向科地公司发放贷款1100万元、300万元，约定到期日分别为2015年8月12日、2014年12月20日，该两笔贷款由王文华提供保证担保，并由科地公司提供的房地产作抵押担保。因科地公司经营状况恶化，资金周转困难等原因，2014年11月19日的300万元借款已逾期，自2014年11月21日开始欠息；2014年8月13日的1100万元的贷款虽未逾期但已欠息，他行已于2015年4月1日向科地公司、王文华分别发送债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书，宣布贷款提前到期。但借款人及保证人仍未履行相应责任。故他行诉至法院，请求判令：1、科地公司立即归还贷款本金1400万元及利息；2、他行的1400万元贷款本息对科地公司的房地产在2466万元范围享有优先受偿权；3、王文华对上述1400万元贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告负担。审理中，农行宜兴市支行变更其第一、二项诉讼请求为：1、科地公司立即归还贷款本金1400万元及利息（以本金300万元为基数，自2015年1月24日起至实际付款之日止按年利率7.56%上浮50%计算；以本金1100万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月31日止按年利率8.1%计算，自2015年4月1日起至实际付款之日止按年利率8.1%上浮50%计算）。2、他行在1400万元贷款本息及本案诉讼费对科地公司的房地产在2446万元范围内享有优先受偿权。被告科地公司、王文华均未作答辩。经审理查明：2013年8月29日，农行宜兴市支行与王文华签订最高额保证合同一份，约定王文华自愿为农行宜兴市支行自2013年8月29日起至2015年8月28日止与科地公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高余额为人民币6000万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2013年10月10日，农行宜兴市支行与科地公司签订最高额抵押合同一份，约定科地公司自愿以其所有的坐落于宜兴市新街街道陆平村（房产证号为宜房权证新街字第××号）的房产为农行宜兴市支行与科地公司自2013年10月10日起至2016年10月9日止办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额1380万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，农行宜兴市支行另与科地公司签订最高额抵押合同一份，约定科地公司自愿以其所有的坐落于宜兴市新街街道陆平村的土地使用权［使用权证号为宜国用（2009）第28600001号］为农行宜兴市支行与科地公司自2013年10月10日起至2016年10月9日止办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额1380万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，农行宜兴市支行与科地公司依法办理了上述国有土地使用权的抵押登记手续：其中坐落于宜兴市新街街道陆平村的国有土地使用权［土地他项权权证号为宜他项（2013）第601834号］登记记载的抵押金额为1086万元。2013年10月11日，农行宜兴市支行与科地公司依法办理了上述坐落于宜兴市新街街道陆平村的房产的抵押登记手续：其中房屋他项权权证号为宜房他证宜城字第10000663**号（房屋所有权证号为AE000714）的房产登记债权数额为151万元；房屋他项权权证号为宜房他证宜城字第10000663**号（房屋所有权证号为AE000713）的房产登记债权数额为413万元；房屋他项权权证号为宜房他证宜城字第10000663**号（房屋所有权证号为AE000715）的房产登记债权数额为639万元；房屋他项权权证号为宜房他证宜城字第10000663**号（房屋所有权证号为AE000716）的房产登记债权数额为177万元。2014年8月13日，农行宜兴市支行与科地公司签订流动资金借款合同一份，合同编号为32010120140013953，约定科地公司向农行宜兴市支行借款1100万元用于购货，借款期限1年，按月结息，结息日为每月20日；借款凭证为借款合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款利率为固定利率，即按照合同签订前一日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）5.76%加234bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率8.1%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上按照逾期期限分段计收罚息：对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。农行宜兴市支行于同日向科地公司发放贷款1100万元，到期日为2015年8月12日，执行利率8.1%；借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；科地公司违反合同约定的义务等行为均构成违约，农行宜兴市支行可以采取提前收回已发放借款，宣布科地公司与农行宜兴市支行签订的其他借款合同项下借款到期等措施。2014年11月19日，农行宜兴市支行与科地公司签订流动资金借款合同一份，合同编号为32010120140019995，约定科地公司向农行宜兴市支行借款300万元用于流动资金转贷款，借款期限自2014年11月19日至2014年12月20日，按月结息，结息日为每月20日；借款凭证为借款合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人的借款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；借款利率为固定利率，即按照合同签订前一日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）5.76%加180bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率7.56%，直到借款到期日；其他权利义务约定同前述合同编号为32010120140013953的流动资金借款合同。农行宜兴市支行于同日向科地公司发放贷款300万元，到期日为2014年12月20日，执行利率7.56%。以上所述1100万元和300万元的贷款发生后，科地公司分别付息至2015年1月20日、2015年1月23日，其余本息均未归还，保证人也未履行保证责任。2015年3月31日，农行宜兴市支行向科地公司发出贷款提前到期通知书一份，通知书载明：至2015年3月31日科地公司结欠农行宜兴市支行流动资金贷款利息334158.64元，科地公司未按流动资金借款合同约定履行按期付息义务，已构成事实违约，现根据合同约定，农行宜兴市支行对科地公司于2015年8月12日到期的贷款1100万元宣布于2015年3月31日提前到期，请科地公司立即归还上述款项的本息。科地公司于同日盖章确认收到该贷款提前到期通知书。2015年4月1日，农行宜兴市支行另向科地公司发出债务逾期催收通知书一份，通知书载明到2015年3月31日止，科地公司欠农行宜兴市支行债务本金2400万元及利息，其中合同编号为3201012014001395、到期日为2015年8月12日、债务金额为1100万元的款项尚欠本金1100万元、利息146508.37元，该债务已逾期，请立即履行还款义务。科地公司于同日盖章确认收到前述债务逾期催收通知书。另查明：本院（2015）宜商初字第777号民事判决书确认：对科地公司应归还农行宜兴市支行的借款本金800万元及利息（自2015年1月21日起至2015年3月11日止以本金1000万元为基数按年利率7.5%计算；自2015年3月12日起至2015年6月19日止以本金1000万元为基数按年利率7.5%上浮50%计算；自2015年6月20日起至实际付款之日止以本金800万元为基数按年利率7.5%上浮50%计算）以及该案应承担的诉讼费，农行宜兴市支行有权以科地公司所有的坐落于宜兴市新街街道陆平村的他项权证号为宜他项（2013）第601834号的土地使用权以及科地公司所有的坐落于宜兴市新街街道陆平村（房屋所有权证号分别为AE000714、AE000713、AE000715、AE000716）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额为1086万元、151万元、413万元、639万元、177万元范围内优先受偿。上述事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为：农行宜兴市支行与科地公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与王文华签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是科地公司未及时归还借款本息、各担保人未履行担保义务所致，责任在科地公司及各担保人。因科地公司存在前述违约行为，且农行宜兴市支行已于2015年3月31日向科地公司送达贷款提前到期通知书宣布前述1100万元的贷款于2015年3月31日提前到期。故现农行宜兴市支行有权自2015年4月1日起要求科地公司归还该笔1100万元贷款以及300万元贷款的全部借款本息并承担相应的违约责任。根据最高额抵押合同约定，对科地公司的上述债务以及本院（2015）宜商初字第777号民事判决所确认的科地公司结欠农行宜兴市支行的借款本息及该案诉讼费，农行宜兴市支行有权以科地公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。根据最高额保证合同约定，王文华应对科地公司的债务在保证范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江苏科地现代农业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金1400万元及利息（以本金300万元为基数，自2015年1月24日起至实际付款之日止按年利率7.56%上浮50%计算；以本金1100万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月31日止按年利率8.1%计算，自2015年4月1日起至实际付款之日止按年利率8.1%上浮50%计算）。二、对江苏科地现代农业有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以江苏科地现代农业有限公司所有的坐落于宜兴市新街街道陆平村的他项权证号为宜他项（2013）第601834号的土地使用权以及江苏科地现代农业有限公司所有的坐落于宜兴市新街街道陆平村（房屋所有权证号分别为AE000714、AE000713、AE000715、AE000716）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额为1086万元、151万元、413万元、639万元、177万元范围内优先受偿。三、王文华对江苏科地现代农业有限公司的上述债务在6000万元范围内［含本院（2015）宜商初字第777号民事判决确认的优先债权金额］承担连带保证责任。四、宜兴申利化工有限公司对江苏科地现代农业有限公司的上述债务承担连带保证责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费116380元，财产保全费5000元，共计121380元，由科地公司、申利公司、王文华负担（农行宜兴市支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由科地公司、申利公司、王文华向其直接支付，科地公司、申利公司、王文华于本判决发生法律效力之日十日内向农行宜兴市支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。审 判 长  王宝中代理审判员  钱 晋人民陪审员  汤 珞二〇一五年七月二十四日书 记 员  曹融荣