宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初1452号原告:宁夏伊士林酒店经营管理有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:贾茜,系该公司经理。委托诉讼代理人：贾彦鹏，男，1961年3月26日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。被告:宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:叶凌,系该公司经理。原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司与被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司委托诉讼代理人贾彦鹏及被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司法定代表人叶凌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》,由被告立即腾空屋内物品搬离并返还房屋；2、判令被告支付拖欠原告的房屋租金661493元、水电费22284元、物业费47540元并按照合同约定租金标准承担至实际搬出之日止的房屋占用费。以上合计:741317元；3、判令被告自逾期交纳租金之日至实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率6%承担欠付租金总额的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年3月26日签订《房屋租赁合同》一份。合同约定:甲方(原告)将位于银川市金凤区北京××路商业房,建筑面积950平方米出租给乙方(被告)经营餐饮使用。租期为八年,自2015年6月1日至2023年5月30日止。年租金总价为950m2×85元×12月=969000元(不含税)，2016年6月1日至2019年5月30日年租金递增3%,即87.55元,2019年6月1日至2023年5月30日年租金递增5%,即92元,租赁税由乙方承担。租金在本协议签订后3日内乙方先支付给甲方50万元,剩余房租于2015年5月30日前付清。次年租金为半年一付,提前30日付清。合同第七条还对其他费用的承担进行了约定。2015年6月3日双方补充约定:合同租期顺延40天,即自2015年7月10日起开始缴纳租金。合同第十一条还约定:乙方不按约定足额支付租金30日的甲方有权单方解除合同,收回租赁房屋。第十二条约定:乙方未按照约定期限缴纳租赁费,每延期一日,应按照当年租金总额的0.3%向甲方支付违约金，被告承租该房后,陆续交纳房屋租金,第一年度的租金交清,2016年7月10日至2017年7月10日的租金分数次缴付合计936251元,尚欠61819元未交纳。2017年7月10日至今的费用分文未交。当原告2017年12月初前去催缴房租时,发现被告已经停业,不见踪影,手机无法联络。于是原告于2017年12月5日书面通知被告,解除合同并追缴其欠缴的各项费用。综上所述,被告停止营业、拖欠各项费用且对营业房内的物品搁置不予处理的行为给原告造成经济严重损失。目前其尚欠租金661493元、欠缴水电费22284元、物业费47540元。被告辩称，1、原告起诉被告主体不适格，实际使用人是宁夏银鼎众众餐饮有限公司；2、原告所述金额有异议，与我方计算金额不符，每月租金是80750元，我方共拖欠原告390292元，期间房东给我方减租100000元，故实际欠缴金额为290292元；3、水电费我们没有见到在租赁期间的票据，物业公司与原告不属于同一个公司，物业公司没有给我们解决问题，所以物业费是有争议的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交《房屋租赁合同》、通知，内容客观，真实合法，且被告无异议，本院予以采信；被告提交证明、营业执照、票据，内容客观、真实，本院予以采信；被告提交房屋租金欠款合计、申请书系被告单方制作，无其他证据予以印证，本院不予采信；被告提交录音光盘待证事实因无其他证据予以佐证，本院不予采信。根据当事人提交的证据及当庭举证、质证，本院认定事实如下：2015年3月26日，原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司与被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于银川市金凤区北京××路营业房承租给被告；建筑面积约950平方米，租赁房屋的用途为餐饮；租赁期限为8年，2015年6月1日起至2023年5月30日止，但房屋甲方（原告）应在2015年4月1日交付乙方（被告）使用，2015年4月1日至2015年6月1日为甲方让给乙方的装修期，免租金；房屋租金应从2015年6月1日起算；租金标准：年租金总价950㎡×85元×12月=969000元（不含税），2016年6月1日至2019年5月30日年租金递增3%，即每平方米每月87.55元；租金在本协议签订后3日内乙方先支付给甲方50万元，剩余房租于2015年5月30日前付清；次年租金为半年一付，提前30日付清；乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户（户名：张超，开户行：黄河农村商业银行新华支行，账号：×××）；乙方在租赁期限内，因使用标的房屋所产生的水电费、物业管理费等费用均由乙方承担；乙方不按照约定足额支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋，已付租金不予退还；乙方未按约定期限缴纳租赁费，每迟延一日，应按照当年租金总额的0.3%向甲方支付违约金。2015年6月3日原、被告双方达成协议记租日从原合同时间顺延40天。自2016年7月10日至2017年7月10日租金，被告已付936251元，剩余61819元未付。2017年7月10日后的房屋租金、物业费、水电费均未支付。本院认为，原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司与被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。依据双方签订的合同，被告不按照约定足额支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告自2017年7月10日至今未付房屋租金，原告有权解除合同并要求被告搬离涉案房屋。被告应支付原告自2017年7月10日至2018年2月10日的房屋租金为950㎡×87.55元×7个月＝582207.5元，被告自2016年7月10日至2017年7月10日期间剩余未付租金为61819元，故被告应向原告支付租金为582207.5元+61819元＝644026.5元。自2018年2月11起被告应按照每月950㎡×87.55元/㎡＝83172.5元向原告支付租金至实际搬离房屋之日止。原、被告合同约定被告未按约定期限缴纳租赁费，每迟延一日，应按照当年租金总额的0.3%向原告支付违约金，原告主张自被告逾期交纳租金之日至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率6%向原告支付违约金，低于双方合同约定，本院予以支持。自2017年7月10日至2018年2月10日违约金为644026.5元×6%÷12×7＝22540.9元，剩余违约金自2018年2月11日起以未付租金为基数按照年利率6%计至房屋租金付清之日止。原告主张被告欠交水电费、物业费无有效证据予以证实具体数额，待实际缴纳后，可另案主张。被告抗辩宁夏银鼎众众餐饮有限公司委托其与原告签订《房屋租赁合同》，涉租房屋的实际使用人系宁夏银鼎众众餐饮有限公司，被告作为合同的相对方其抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司与被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司于本判决生效后十日内搬离并返还涉案房屋（银川市金凤区北京中路51号金融街瑞银财富中心4号楼二层营业房）；三、被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司支付原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司租金644026.5元及违约金22540.9元（自2018年2月11起被告应按照每月950㎡×87.55元/㎡＝83172.5元向原告支付租金至实际搬离房屋之日止；自2018年2月11日起违约金以未付租金为基数按照年利率6%计至房屋租金付清之日止），于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5656元，由被告宁夏银鼎餐饮娱乐有限公司负担5085.6元，由原告宁夏伊士林酒店经营管理有限公司负担570.4元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 翟志强二〇一八年五月四日法官助理 于 楠书 记 员 张晓菊附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》