浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2015)温苍民初字第740号原告：颜阳。委托代理人：黄万钞。被告：颜怡显。第三人：李时勤。第三人：颜怡和。第三人：颜厥佩。上列两���三人的共同委托代理人：王烈侯，浙江东辰律师事务所律师。原告颜阳与被告颜怡显、第三人李时勤、颜怡和、颜厥佩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法由代理审判员林超方适用简易程序于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告颜阳及其委托代理人黄万钞，第三人颜厥佩及第三人颜怡和、颜厥佩的共同委托代理人王烈侯到庭参加诉讼。被告颜怡显、第三人李时勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告颜阳起诉称：第三人颜怡和原有二层砖木结构房屋一间，坐落于苍南县灵溪镇坝头村官路尾（现门牌号为灵溪镇坝头村236号）。第三人颜怡和、颜厥佩于2007年4月7日自愿将上述房屋卖尽归第三人李时勤所有。第三人李时勤于2007年4月20日将上述房屋卖尽归被告颜怡显所有。被告颜怡显于2007年6月13日将上述房屋卖尽归原告���阳所有，故上述房屋产权依法归属原告所有。上述房屋经调查公示为合法房产，原始合法产权人登记为第三人颜怡和。由于建设需要，上述房产即将被拆迁，现原告要求办理相关的房产登记变更手续，却因系列问题无法办理，经多次协商调解无果，故诉请判令：一、确认原、被告及第三人之间签订的关于苍南县灵溪镇坝头村官路尾二层砖木结构老房屋一间（现门牌号为灵溪镇坝头村236号）买卖合同有效；二、案件受理费由被告负担。原告颜阳在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证，用以证明原告的身份情况；2、人口信息，用以证明被告及第三人的身份情况；3、契约，用以证明原告与被告及第三人之间就涉案房屋买卖事实及原告系最后买受人的事实；4、灵溪镇坝头村农房集聚点建设项目第二期被拆迁房屋产权认定公示，用以证明涉案房屋产权登记在颜怡和名下，该房屋是其合法财产；5、颜怡和的谈话笔录，用以证明颜怡和确认涉案房屋已经出卖的事实；6、谈话笔录、房屋产权买卖声明，用以证明各买受人及中介确认该房屋买卖过程。被告颜怡显及第三人李时勤未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。第三人颜怡和、颜厥佩陈述称：坐落于苍南县灵溪镇坝头村236号房屋为两陈述人及陈述人颜怡和妻子等家庭成员共有房产。陈述人在多年前曾出让过该房屋，由于时间较久，具体时间及买受对象记不清楚。但在四、五年前已经赎回，并收回原出让契约。陈述人也一直居住该房，实际占有、使用管理该房，为该房的所有人。原告称陈述人在2007年4月7日出让涉案房屋卖给李时勤的缺乏事实依据，原告提交的该契约并非两陈述人出具，该契约真实性不能认定。其称2007年4月20日李时勤��卖给颜怡显，颜怡显于2007年6月13日出卖给原告，两陈述人均不知情，也不予认可该事实。陈述人颜怡和的妻子为该房的共有人，按法律规定及民间习惯做法，如果有出卖也必有共有人颜怡和妻子签字，而原告提供的契约既不真实，也未能有此内容。涉案房屋为集体房屋，原告非本村村民，其购房行为也不能支持其买卖的效力主张。因此，请求驳回原告的诉请，确认涉案房屋属陈述人所有。第三人颜怡和、颜厥佩在本院指定的举证期限内提供了：户口簿，用以证明颜怡和妻子的身份情况及其系房屋的共同有人。原告及第三人提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，鉴于第三人对原告提供的证据1、2均无异议，对其证明力予以确认。原告提供的证据3，第三人对颜怡和出卖的契约真实性异议，认为出卖人处均不是本人签字捺印，原告也予以承认，第三人对另外���张契约的三性均有异议，认为房屋系其家庭成员共有，本院认为，鉴于双方对第三人颜怡和、颜厥佩作为出卖人的契约真实性均有异议，故对该契约证明力不予确认，被告颜怡显及第三人李时勤作为出卖人的契约，符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，故对其证明力予以确认。原告提供的证据4，第三人认为公示是以家庭为单位的，原告陈述该房屋为颜怡和一人的不能成立，本院认为，该证据真实性无法确认，故对其证明力不予认定。原告提供的证据5，第三人认为其谈话内容不真实，出入较大，本院认为，该证据符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，故对其证明力予以确认。原告提供的证据6，第三人认为原告颜阳的谈话笔录是其自己的主张陈述，不能作为证据使用，内容也不真实，颜怡彩等人言词不真实，应该出庭作证，房屋产权��卖声明形式不符合法律规定，内容也不可采信，本院认为，各被谈话人的询问笔录，内容相互吻合，可以证明原告的待证事实，故对其证明力予以确认。第三人提供的证据，原告认为户口本是公安机关登记户籍信息的，不能证明李秋桂是涉案房屋的共有人，本院认为，该证据只能说明李秋桂的身份情况，无法证明待证事实，故对其证明力不予确认。被告颜怡显及第三人李时勤未到庭，视为对质证权利的放弃。本院经审理，认定事实如下：第三人颜怡和、颜厥佩系父子关系。第三人颜怡和原有祖上传下来的二层砖木结构房屋一间，坐落于苍南县灵溪镇坝头村官路尾（现门牌号为灵溪镇坝头村236号）。2007年4月7日，第三人颜怡和、颜厥佩于将上述房屋卖尽归第三人李时勤所有。第三人李时勤于2007年4月20日将上述房屋卖尽归被告颜怡显所有。被告颜怡显于2007年6月13日将上述房屋卖尽归原告颜阳所有，在其欲将该房出卖时，被告颜怡显发现颜怡和、颜厥佩作为出卖人的原始契约丢失，为了急于卖掉该房屋，让颜怡景重写一张契约代替原始契约交给原告。另查明，2014年3月31日，苍南县房屋拆迁产权调查领导小组作出灵溪镇坝头村农房集聚点建设项目第二期被拆迁房屋产权调查确认地号为62-11，坐落第8间的产权人为颜怡和，初始建房时间为1992年航拍前。灵溪镇农房改造办公室所登记的坐落于苍南县灵溪镇坝头村236号，地号为62-11-8的房屋产权人为颜怡和。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，被告与第三人签订的房屋买卖合同以及各第三人之间签订的房屋买卖合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。自2007年4月7日第三人颜怡和、颜厥佩出卖涉案房屋开始，颜怡和的妻子李秋桂并未就该房屋买卖关系提出异议。综合对本案证据、事实的认定以及原、被告庭审陈述，本院可以确认第三人颜怡和、颜厥佩与第三人李时勤之间存在关于苍南县灵溪镇坝头村官路尾（现门牌号为灵溪镇坝头村236号）房屋的买卖合同关系。原告请求确认原、被告及第三人之间关于涉案房屋买卖合同有效，于法有据，本院予以支持。第三人颜怡和、颜厥佩认为涉案房屋出卖后，在四、五年前已赎回，因未提供证据证实，本案不作处理，第三人可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告颜阳与被告颜怡显于2007年6月13日签订的关于苍南县灵溪镇坝头村官路尾（现门牌号为灵溪镇坝头村236号）房屋的买卖合同合法有效；二、确认被告颜怡显与第三人李时勤于2007年4月20���签订的关于上述房屋的买卖合同合法有效；三、确认第三人李时勤与第三人颜怡和、颜厥佩于2007年4月7日签订的关于上述房屋的买卖合同合法有效。本案受理费80元，减半收取40元，由原告颜阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理]。代理审判员  林超方二〇一五年七月二十三日代书 记员  叶 婷相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律��行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。