山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初2743号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地济宁市任城区建设路31号。法定代表人：赵鲁，董事长。委托诉讼代理人：张昆，男，1989年7月14日出生，汉族，济宁农村商业银行股份有限公司员工，住。被告：李萍，女，1981年1月8日出生，回族，住济宁市任城区。被告：钱振纲，男，1978年7月20日出生，回族，住济宁市任城区。原告济宁农村商业银行股份有限公司（以下简称济宁农商银行）与被告李萍、钱振纲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁农商银行的委托诉讼代理人张昆到庭参加诉讼，被告李萍、钱振纲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李萍、钱振纲偿还原告借款本金1283993.25元、利息及罚息201237.31元（截止到2018年4月26日），以及自2018年4月27日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2、依法确定被告李萍、钱振纲签订的《最高额抵押合同》为有效合同，判令原告对抵押财产（被告李萍名下位于济宁市任城区仙营南组团公建1号楼南数第三间一二层营业房，被告钱振纲、李萍名下位于济宁市任城区户）享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月9日，原山东圣泰农村合作银行亿丰支行与被告李萍签订了编号为（鲁圣亿）个借字（2015）年第043号《个人借款合同》，约定原山东圣泰农村合作银行亿丰支行借给被告李萍150万元，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。2015年6月9日，原山东圣泰农村合作银行亿丰支行与被告李萍、钱振纲签订了编号为（鲁圣亿）高抵字（2015）年第038号的《最高额抵押合同》，合同约定了保证方式、保证期间、保证范围等内容。原山东圣泰农村合作银行亿丰支行于2015年6月16日依照合同约定向被告李萍发放了贷款，贷款到期日为2016年6月4日。2016年6月4日，原山东圣泰农村合作银行亿丰支行与被告李萍签订了编号为（鲁圣亿）借展字（2016）年第1002号《借款展期协议》，协议约定对编号为（鲁圣亿）个借字（2015）年第043号《个人借款合同》的借款资金150万元进行借款展期，合同还规定了借款金额、借款期限、借款人及担保人的义务、违约责任等内容。上述借款发放后，被告李萍未能按照约定期限偿还借款本息，原山东圣泰农村合作银行亿丰支行有权依据合同约定收回借款。济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，山东圣泰农村合作银行的债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。被告李萍、钱振纲均未作答辩。原告济宁农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人借款申请书》一份；2、被告李萍、钱振纲的身份证复印件、结婚证复印件各一份；3、《个人借款合同》、《共同还款责任承诺书》各一份；4、《最高额抵押合同》二份；5、《借款展期申请书》一份；6、《借款展期协议》一份；7、房地产抵押清单二份；8、同意抵押意见书一份；9、房屋他项权证二份；10、房屋所有权证二份；11、借款借据一份；12、利息证明材料一份；13、《山东银监局关于济宁农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、赵鲁等20人任职资格的批复》一份。两被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实，且与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李萍、钱振纲系夫妻关系。2015年6月9日，被告李萍与原山东圣泰农村合作银行亿丰支行（以下简称原圣泰银行亿丰支行）签订《个人借款合同》，约定被告李萍向原圣泰银行亿丰支行借款150万元，借款期限为2015年6月9日至2016年6月4日，借款利率为固定利率，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。《个人借款合同》第8.2条约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”2015年6月9日，被告钱振纲向原圣泰银行亿丰支行出具《共同还款责任承诺书》，承诺其作为被告李萍的共同还款人，当被告李萍不能按期偿还贷款本息时，其对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年6月9日，被告李萍、钱振纲分别与原圣泰银行亿丰支行签订《最高额抵押合同》，约定自2015年6月9日至2020年6月8日期间，以登记在被告李萍、钱振纲名下位于济宁市任城区户房屋（济宁市房他证字第××号）、登记在被告李萍名下位于济宁市任城区仙营南组团公建1号楼南数第三间一二层营业房（济宁市房他证字第××号），分别在人民币105万元、120万元的最高余额内，为原圣泰银行亿丰支行与被告李萍形成的债权提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年6月12日，原圣泰银行亿丰支行取得对上述两处房屋的房屋他项权证。2015年6月16日，原圣泰银行亿丰支行向被告李萍发放贷款150万元，借款借据中约定借款月利率为6.8‰，到期日为2016年6月4日。2016年6月2日，被告李萍（借款人）、钱振纲（担保人）与原圣泰银行亿丰支行（贷款人）签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为150万元，于2016年12月20日前偿还1万元，2017年5月17日前偿还149万元，固定利率，被告钱振纲对上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年。之后，被告李萍未按借款合同约定期限偿还借款。另查明，原圣泰银行亿丰支行属于山东圣泰农村合作银行的分支机构。2016年9月份，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，山东圣泰农村合作银行的债权债务由原告济宁农商银行享有、承担。截止到2018年4月26日，被告李萍尚欠原告借款本金1283993.25元、利息及罚息201237.31元。本院认为，上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原圣泰银行亿丰支行将借款支付给被告李萍，履行了合同义务。被告李萍未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告李萍、钱振纲系夫妻关系，且根据《借款展期协议》的约定，被告钱振纲为上述借款提供连带责任保证，故原告有权要求被告李萍、钱振纲对上述借款承担共同偿还责任。上述借款属于《最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围，且原圣泰银行亿丰支行已对登记在被告李萍、钱振纲名下位于济宁市任城区户房屋（济宁市房他证字第××号）、登记在被告李萍名下位于济宁市任城区仙营南组团公建1号楼南数第三间一二层营业房（济宁市房他证字第××号）办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述房屋依法在最高债权额限度内享有优先受偿权。被告李萍、钱振纲未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求被告李萍、钱振纲偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，以及要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第四十四条第二款、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告李萍、钱振纲于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金1283993.25元、利息及罚息201237.31元（截止到2018年4月26日），合计1485230.56元，以及自2018年4月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；二、被告李萍、钱振纲未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告济宁农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告李萍、钱振纲名下位于济宁市任城区户房屋（济宁市房他证字第××号）、登记在被告李萍名下位于济宁市任城区仙营南组团公建1号楼南数第三间一二层营业房（济宁市房他证字第××号），分别在105万元、120万元的最高债权额限度内折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18168元，减半收取计9084元，由被告李萍、钱振纲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 仙 峰二〇一八年五月十日书记员 杜志军