江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1324民初6106号 原告：何娟，女，1979年9月1日出生，无业，住泗洪县。 委托诉讼代理人：陈大战，江苏永明晖律师事务所律师。 被告：王洁，女，1976年7月6日出生，个体户，住泗洪县。 委托诉讼代理人：李刚，江苏多德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马凡舒，江苏多德律师事务所律师。 被告：刘沛国，男，1968年10月21日出生，居民，住泗洪县。 被告：周红红，女，1970年4月23日出生，居民，住泗洪县。 第三人：王峰，男，1979年10月10日出生，无业，住泗洪县。 原告何娟诉被告王洁、刘沛国、周红红，第三人王峰案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告何娟及其委托诉讼代理人陈大战，被告王洁委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。被告刘沛国、周红红，第三人王峰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对泗洪县青阳镇百星花园9幢3单元105室房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与第三人原系夫妻关系。1999年10月16日办理结婚手续。2007年4月28日，因双方感情不合，在泗洪县民政局办理了协议离婚。双方对子女抚养及夫妻财产进行了处理。约定泗洪县金某1金某2大街门市房产一处归第三人所有，泗洪县房屋归原告所有。该房屋系2006年6月18日购买，离婚时予以分割，系双方真实意思表示。第三人与原告离婚后，该房屋交于原告，原告对该房屋实际占有并使用至今。因原告母亲想让双方复婚一直拖延未办理过户手续。 第三人与三被告的担保债务形成于2011年7月22日，原告与第三人早在2007年4月28日已离婚，第三人的担保之债与原告无任何关系，且被告周红红名下房产已被查封，足以偿还被告王洁的10万元借款。 涉案房屋被告法院查封后，原告提起执行异议，被裁定驳回异议请求。原告认为，涉案房屋系原告财产，虽未办理过户手续，但原告并无过错，且原告实际使用至今。故诉至法院，请求停止执行。 被告王洁辩称：原告和第三人原系夫妻关系，离婚协议约定涉案房屋归原告所有，是原告与第三人内部约定。该协议约定足以对抗第三人。本案被告与第三人之间是债权纠纷，在执行中，如因房屋存在买卖关系，原告作为买受人可以对被执行人名下的不动产提出异议。但本案并未涉及买卖，原告和第三人在离婚约定财产归属时，原告未支付相应对价，也未签订合法有效的买卖合同。在离婚协议签订后没有及时办理过户手续，也没有通过司法途径来主张权利，明显存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告的异议请求不能成立，应当予以驳回。 被告刘沛国、周红红未作答辩。 第三人王峰未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告何娟与第三人王峰原系夫妻关系。1999年10月16日办理结婚手续。2006年6月18日，以王峰名义购买了位于泗洪县房屋，并登记在王峰名下。2007年4月28日，何娟与王峰在泗洪县民政局登记离婚，并签订离婚协议书，约定位于泗洪县房屋归原告所有。该房屋至今未办理过户手续。 2011年7月22日，刘沛国以做工程为由，立据向王洁借款100000元，王峰提供担保，后因该款未能偿还而成诉。2016年4月1日，本院立案受理。经王洁申请，本院于2016年4月20日作出（2016）苏1324民初2558号民事裁定书，裁定查封周红红名下的位于泗洪县青阳镇某小区房产（产权证号Ｓ0××49）及王峰名下的位于泗洪县青阳镇某小区房产（产权证号08××33）。2016年9月18日，本院作出（2016）苏1234民初2558号民事判决书，依据该民事判决书，刘沛国、周红红应于判决生效后10日内给付王洁借款100000元及利息（自2016年4月1日起按年利率5.35%计算至还清时止），王峰承担连带偿还责任，刘沛国、周红红、王峰承担案件受理费2300元。因刘沛国、周红红、王峰未能按期履行给付义务，王洁向本院申请强制执行，2017年1月9日，本院立案执行。原告何娟以其对该房屋享有所有权为由，书面提出执行异议，2017年7月17日，本院裁定驳回何娟的异议请求。 经当事人确定，本案争议焦点为：何娟对涉案被查封的两处房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。何娟与王峰于1999年10月16日办理结婚结婚，于2007年4月28日自愿离婚；2006年6月18日，王峰购买涉案房产。该房产购买于何娟与王峰夫妻关系存续期间，虽然只登记在王峰一人名下，但是在何娟、王峰未举证证明归个人所有的情况下，根据婚姻法第十七条的规定应为夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。虽然何娟与王峰于2007年4月28日签订《离婚协议书》，约定涉案房产归何娟所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于何娟与王峰夫妻共同所有。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案涉案债务属于王峰个人债务，涉案房产虽属于何娟与王峰夫妻共同所有，何娟对涉案房屋享有二分之一的份额，但因涉案房屋为不可分割物，人民法院可以执行。因此，原告何娟对作为执行标的涉案房产，不具有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，规定判决如下： 驳回原告何娟的诉讼请求。 案件受理费3060元，由原告何娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费3060元。 审 判 长  胡 风 人民陪审员  张祥洲 人民陪审员  杨志祥 二〇一八年五月四日 书 记 员  杜致诚 附录一：证据明细 原告为支持其诉讼请求，提供以下证据： 证据1，原告和第三人之间的离婚证书和离婚协议书，证明原告和第三人离婚时间是2007年4月28日，离婚约定涉案房屋归原告所有。第三人和三被告之间债务形成于2011年7月22日，原告和第三人早已离婚，不存在恶意串通情形，且该债务是王峰的担保债务。 证据2，商品房买卖协议和交房收据，证明该房屋是何娟与王峰的夫妻共同财产。 证据3,2012年2月6日泗洪县房地产管理处公告一份，证明原告要办理房产过户手续，因为房产证丢失，要先领取后才能过户，故而导致未即使过户。 证据4，起诉状一份，证明原告于2017年3月28日起诉至泗洪法院要求第三人协助房屋办理过户手续，后因种种原因撤诉。 证据5，（2017）苏1324执异83号裁定书，证明被告王洁和第三人之间的债权是担保债权，形成时间是2011年7月22日。且已经查封了周红红名下房产，足以偿还10万元，没有必要再查封涉案房屋。 被告王洁、刘沛国、周红红，第三人王峰未提供证据。 附录二：本案适用法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。