云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2328民初240号原告：彭宗建，男，1964年11月29日出生，汉族，小学文化，农民，重庆市大足县人，现住元谋县，委托诉讼代理人：罗跃华，元谋县老城乡法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：曹云，男，1978年7月6日出生，汉族，小学文化，农民，住元谋县，原告彭宗建与被告曹云农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭宗建及其委托诉讼代理人罗跃华，被告曹云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭宗建向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告支付原告建房工程款35600元。事实和理由：原告与被告认识成为朋友。2015年2月份，被告找到原告协商，被告把自家的两层砖混结构的房屋承揽给原告施工，当时原、被告双方口头约定：被告提供建房所需材料，原告包工不包料，以单包工的方式，承揽单价按每平方米320元结算。之后，原告组织工人对被告家的房屋进行施工，该工程于2015年12月底完工，经双方认可，原告完成被告家房屋施工面积为280平方米，按照每平方米320元的承揽单价结算，被告应向原告支付建房工程款共计89600元(280×320元)，原告将房屋交付被告使用。后来，被告先后支付给原告建房工程款54000元，剩余35600元经原告屡次催促被告，被告以无钱为由至今一直未支付。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。曹云辩称，一、我家房屋承包给彭宗建建盖是事实，但是时至今日，我家房屋并未完工，根本无法入住。（一）我家房屋承包给彭宗建建盖是事实，我与彭宗建存在合同关系，因为我与彭宗建属于同村人，并且关系还不错，因此，虽然彭宗建没有丰富的建房经验，但是我还是将房屋承包给他建盖，当时因为彭宗建以熟人为由拒绝与我签订书面协议，并且一再保证绝对会按质按量的完成建房，鉴于熟人关系，我也不好的强行要求他与我签订书面协议。但是，当时达成了口头协议，协议内容为：1、彭宗建为我家建房，包工包装修不包料；2、单价为320元／平方米；3、2015年年底交房；4、水通、电通，正常居住使用。（二）彭宗建并未按照合同的约定完成建房。其一，彭宗建并未完成建盖。2015年2月，彭宗建开始组织工人为我家建房，但是由于他缺乏建房经验，最基本的房屋基础他都出问题，因此，当时我找其他人做好了石脚，之后再由他进行建盖，一直到2015年年底，他都只是将我家的房屋砖墙砌好，即毛坯房建成，但是当时他却一直向我催要建房款，因为房屋并未正式建成，我有权拒绝支付，之后他便不进行装修。其二，2016年6月，我与妻子从厦门打工回来，看着毛坯房也无法入住，而且一直放着也不是事，因此，我找到了齐力峰，要他给我家房屋装修，因此，齐力峰开始帮我装修，主要是将砖墙上水泥及外墙(房屋前后)粘贴瓷砖，之后我向齐力峰支付了装修款20000元，而该装修行为本应该由彭宗建完成，费用也应当由彭宗建支付。其三，该房屋内墙的白灰、卷帘门门框的瓷砖都没有做，我们也没有入住，也没有办法入住。其四，该房屋现在水电不通。按照合同的约定以及建房行业的习惯性约定，承建房屋的承建方或者施工方在承建房屋过程中，必须保证水通电通，以达到建好的房屋能够正常使用的目的，但是现在我家的房屋水电不通，我们到现在也没有居住。二、彭宗建以320元／平方米的单价主张建房款，缺乏事实及法律依据。根据当时的约定，320元／平方米的价格为双方当事人约定的结果，具有法律拘束力，但是，按照这个价格计算的前提是彭宗建承建的房屋必须按质按量按时完成包工的合同义务，之后才能按照320元／平方米约定的价格进行计算，而本案中，彭宗建只是将房屋砖墙砌好，墙体的水泥都没有做，甚至毛坯房都不算，更别谈装修。三、彭宗建在诉状主张的建房面积为280平方米没有任何事实及法律依据。因为我家的房屋至今都没有建好，我与彭宗建之间没有，也不可能进行过结算。四、本案中，我并没有违约，违约的是彭宗建，虽然并未约定违约金，但是按照法律规定，他应该向我支付赔偿金。因为房屋只是半成品，没有完工，我家无法入住，虽然当时并没有约定违约金，但是如果交房了，我将房屋一层门面出租，按照市场价格，每年房租为20000元，到现在也应当有40000元的房租，因此，40000元应当作为我实际的经济损失。五、大门里水泥地板工钱520元。由于彭宗建迟迟不按照合同约定履行打水泥地板的义务，我不得不找人做工，总共找来了4个人，每人每天130元，做了一天，花费人工费520元，因为大门里的地板根据合同约定应当由彭宗建来做，但是由于他不履行，只好由我来做，但是费用已约定应当由彭宗建来支付。六、彭宗建现在尚差欠我家工钱10680元及运输费90元。因为我与彭宗建关系不错，因此，他在承建李爱明家房屋及我家房屋过程中，我去务工，其中，李爱明家做了六天，每天120元，工钱为720元；在建盖我家房屋时，我、我妻子杨忠美、我母亲杨世莲进行务工，共做了83个工，每个工为120元，工钱为9960元，以上工钱客观存在，也是我们的付出，而这些都必须由彭宗建支付。请求人民法院驳回彭宗建的诉讼请求，并支持我的答辩请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交被告有争议的证据本院认定如下，司法鉴定意见书和鉴定费收据，该证据客观真实，能够证明原告为被告建盖的房屋，其现在还没有完工的部分还需要人工费37825.77元及原告开支鉴定费8000元的事实，本院予以采纳。对被告列举原告有异议的证据，本院确认如下：1.齐力峰书写的三份收据，该证据与本案无关联性，本院不予采纳；2.现场照片，该证据客观真实，能证明被告方的住房现状，本院予以采纳。综上所述，本院确认以下法律事实：2015年2月份，原、被告双方协商，被告将自家的两层砖混结构的房屋以单包工的形式承包给原告施工建设，双方口头约定单价按每平方米320元计算，工程包括房屋的建设和装修，于2015年年底竣工交房。之后，原告在建房施工中，被告先后支付了人工费54000元给原告。2015年12月，房屋封顶后，为再支付人工费的事情，双方发生纠纷，原告未对房屋进行装修并停工至今。后被告又请他人对该房屋进行了部分装修，但该房屋现仍未装修完工。经司法鉴定，已被他人完成的房屋装修部分和现在还未完成的房屋装修部分需要人工费37825.77元，原告开支鉴定费8000元。原告和被告认可房屋的建筑面积为296平方米。被告差欠原告的工程人工费，本院认定为：296平方米×320元平方米－54000－37825.77=2894元。本院认为，合同的双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告将其房屋承包给原告建设并口头约定了包工单价及竣工时间等事项，双方建立了有效的合同关系。尽管原告为被告建盖的房屋由于双方为支付建房款一事发生纠纷没有完全完工，但对原告已完成的工程被告还没有付清的人工费被告应按照双方的约定予以支付，同时，对应该由原告完成的房屋装修等还未完成的工程所需的人工费应从总工程中的人工费中予以扣除。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院应予支持，但对被告所欠工程人工费的数额应根据本案查明的事实予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”规定，判决如下：一、由曹云于本判决书生效后十内支付给彭宗建房人工费2894元。二、驳回彭宗建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取345元，由彭宗建负担317元（已付），由曹云负担28元，限本判决书生效后十日内付清。鉴定费8000元，由彭宗建负担7000元（已付），由曹云负担1000元，限本判决书生效后十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 宋 云二〇一八年五月十二日书记员 张凌山