广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0406民初195号 原告：中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行，住所地梧州市新兴一路16号。 负责人：徐维，该行行长。 委托诉讼代理人：谢绍恩，该行员工。 委托诉讼代理人：肖顺康，该行员工。 被告：徐顺风，男，1984年5月29日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：黎丽银，女，1981年8月6日出生，汉族，住广西梧州市。 原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告徐顺风、黎丽银金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行的委托诉讼代理人肖顺康到庭参加了诉讼，被告徐顺风、黎丽银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告徐顺风、黎丽银签订的编号A：[二手房借]字[梧州分]行[河西]支行[2015]年[0015]号《个人购房借款/担保合同》；2.被告徐顺风、黎丽银偿还原告全部贷款本息125779.70元，其中贷款本金121254.10元，利息4525.60元（利息暂计至2018年1月2日，以后按双方签订合同约定的利率另计算至还清全部贷款本息止）；3.原告对本笔贷款抵押物即属被告徐顺风、黎丽银所有的梧州市享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告徐顺风、黎丽银因购置梧州市需要资金周转于2015年7月23日向原告申请140000元贷款，被告以上述购置房屋作为抵押，并与原告签订了编号A：[二手房借]字[梧州分]行[河西]支行[2015]年[0015]号《个人购房借款/担保合同》。贷款期限为10年，执行年利率为5.4%，贷款到期日为2025年8月12日。借款人以按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在利率和利息约定的利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等内容。2015年8月5日，原告与两被告办理了上述抵押物的抵押登记手续。2015年8月12日，原告发放贷款140000元。被告从2017年5月2日开始出现逾期，截至2018年4月21日，被告连续违约12期，尚欠全部借款本金121254.10（其中已到期的借款本金为12078.63元）、利息6266.31元，合计127520.41元。被告徐顺风、黎丽银是夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，且黎丽银在上述合同抵押物共有人一栏中签名。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 被告徐顺风、黎丽银未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。 本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，原告（贷款人）与被告徐顺风（借款人、抵押人）、黎丽银（抵押物共有人）签订了编号A：[二手房借]字[梧州分]行[河西]支行[2015]年[0015]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人徐顺风申请贷款140000元，用于购买房屋；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人以位于梧州市向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者按约定的其他方式处理，未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告黎丽银在上述合同抵押物共有人一栏处签名。2015年8月5日，原告与被告徐顺风、黎丽银就抵押物在梧州市房产管理局办理房屋抵押登记手续。原告于2015年8月12日发放贷款140000元，借款到期日为2025年8月12日，借款当期执行利率为5.4%（年利率），逾期年利率8.1%。贷款发放后，两被告归还了部分借款本息。诉讼过程中，原告提出截止至2018年4月21日，两被告连续12个付款期未按时归还借款本息，拖欠原告到期借款本金12078.63元、利息6266.31元，共欠原告借款本金121254.10元、利息6266.31元。 本院认为，原告与被告徐顺风、黎丽银签订的《个人借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即两被告应当依照合同约定按期足额还款，但两被告没有按照合同约定分期归还借款本息，至2018年4月21日已连续12个付款期未按时偿还借款本息，属于严重违约行为，依照法律规定和合同约定，原告有权解除合同、提前收回贷款、行使抵押权。因此，原告要求解除与被告签订的编号A：[二手房借]字[梧州分]行[河西]支行[2015]年[0015]号《个人购房借款/担保合同》及要求两被告归还全部借款本金121254.10元、利息6266.31元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告徐顺风、黎丽银以位于梧州市对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权成立，因此，原告要求对位于梧州市享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告徐顺风、黎丽银于2015年7月23日签订的编号A：[二手房借]字[梧州分]行[河西]支行[2015]年[0015]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告徐顺风、黎丽银应于本案判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行借款本金121254.10元、利息6266.31元（利息暂计至2018年4月21日，从2018年4月22日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对借款抵押物即属被告徐顺风、黎丽银共有的位于梧州市享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2816元，减半收取计1408元（原告已预交），由被告徐顺风、黎丽银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  范醒毅 二〇一八年五月十一日 书记员  唐文玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。