杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书(2015)杭下商初字第00340号原告：陈士魁。委托代理人：阮长丰、瞿国伟。被告：浙江游龙建设集团有限公司。法定代表人：单喜春。被告：单喜春。被告：蔡文月。被告：单杭平。被告：张立新。被告：许晨。被告：罗志荣。被告：郑小平。原告陈士魁为与被告浙江游龙建设集团有限公司（以下简称游龙公司）、单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、罗志荣、郑小平民间借贷纠纷一案，于2014年11月26日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第3150号。本院于2015年1月21日受理本案后，依法由审判员金宁独任审判，后因案情需要转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告陈士魁的委托代理人阮长丰、被告罗志荣到庭参加诉讼。被告游龙公司、单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、郑小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈士魁起诉称：2012年7月5日，被告游龙公司因经营需要向谢波借款1350万元，双方经协商后签订借款协议一份，协议约定：借款期限为2012年7月16日至2012年10月15日，原告分批交付借款，若游龙公司逾期未能归还，则需按每日千分之五支付违约金；同时游龙公司以国有土地使用证（杭拱国有字第000121号和杭拱国有第100054号）及房产（杭房权证拱移字第××号和杭房权证拱移字第××号）作不动产抵押担保，被告张立新、许晨以房产（余房权证崇移字第××号和杭房权证拱移字第××号）做抵押担保，被告罗志荣、郑小平以其房产（杭房权证拱移字第××号）为该借款做抵押担保。同时被告单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、罗志荣签订担保承诺书为该笔借款做个人连带责任担保。之后，谢波向被告游龙公司提供借款1450万元，被告游龙公司已陆续还款330万元。2012年10月12日，谢波与魏松签订部分债权转让协议书，将600万元债权及相应从权利转让给魏松。2012年10月30日谢波与原告签订债权转让协议，将其中170万元债权及其从权利转让给原告。至此，被告游龙公司尚欠原告借款170万元及相应违约金。现该借款已逾期，经原告多次催告，被告游龙公司仍未归还借款，其担保人也未履行担保义务。故起诉来院要求法院判令：1、被告游龙公司归还借款本金170万元，支付利息102000元（自2012年7月16日至2012年10月15日止按银行同期贷款利率的四倍计算）、逾期违约金1227400元（按每日千分之一自2012年10月16日暂计至2014年10月8日止，直至付清为止），共计3029400元；2、被告游龙公司承担本案诉讼费；3、被告单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、罗志荣对上述借款本金、利息、逾期违约金及本案诉讼费承担连带保证责任；4、对被告张立新、许晨所抵押的房产（杭房权拱移字××号）在100万元范围内享有优先受偿权；5、对被告罗志荣、郑小平所抵押的房产（杭房权证拱移字××号）在250万元范围内享有优先受偿权。庭审后原告陈士魁补充说明称：游龙公司提供的抵押物未办理抵押权登记，抵押物所有权已于2013年9月16日转移。为证明自己的主张，原告陈士魁向本院提交了如下证据：1、借款协议1份；2、罗志荣担保承诺书1份；3、单喜春等担保承诺书1份；4、张立新等担保承诺书1份；证据1-4证明谢波与被告游龙公司之间存在借贷关系，被告游龙公司、张立新、罗志荣以其房产做抵押担保，被告单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、罗志荣出具承诺书为该借款提供个人连带责任担保。5、支付凭证7份，证明谢波汇入被告游龙公司账号1200万元。6、杭房权证拱移字第××号房产信息2份；7、杭房他字第12XXX07号他项权证1份；证据6、7证明被告张立新、许晨将其位于湖墅嘉园X幢X单元XXXX室的房产为借款做抵押担保，并办理了他项权证，债权数额100万元。8、杭房权证拱移字第××号房产信息2份；9、杭房他证第12XXXX20号他项权证1份；证据8、9证明被告罗志荣、郑小平以其位于锦昌文华苑XX幢X单元XXXX室的房产为借款做抵押担保，并办理了他项权证，债权数额250万元。10、2012年10月12日债权转让协议1份，证明双方确认原告已将借款1450万元以汇款、现金交付方式支付给被告游龙公司且游龙公司已归还借款210万元，同时原告将其中600万元债权转让给魏松。11、2012年10月30日债权转让协议1份；12、债权转让通知书1份；证据11、12证明谢波将其对被告享有的债权170万元以及相应从权利转让给原告。13、（2013）杭下商初字第248号民事判决书1份，证明法院已经认定谢波将其170万元债权及相应从权利转让给原告。被告罗志荣答辩称：与原告不认识，只认识谢波，系游龙公司借款，其只是用房产进行抵押并提供担保，应由游龙公司归还借款，若游龙公司无法归还，才由其承担责任。被告罗志荣未提交证据。被告游龙公司、单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、郑小平未作答辩，亦未向本院提交证据。经庭审质证，对原告的证据1、2，被告罗志荣无异议；对证据3-13，被告罗志荣称不知情，未发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为原告陈士魁的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，故本院对上述证据均予以确认。综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2012年7月5日，贷款人谢波与被告游龙公司签订《借款协议》一份，约定游龙公司因经营需要向谢波借款1350万元，借款期限为2012年7月16日至2012年10月15日；借款的交付方式为谢波向游龙公司分批交付，游龙公司应当在借款期限届满前一次性偿还借款本金，游龙公司逾期还款的，则谢波有权根据到期日中国人民银行公布的逾期贷款利率要求游龙公司支付逾期利息，谢波除有权收取利息和逾期利息外，还可以要求游龙公司就未归还的借款按每天千分之五支付违约金；游龙公司以国有土地使用权证（杭拱国有字第000121号和杭拱国有第100054号）、房产（杭房权证拱移字第××号和杭房权证拱移字第××号）作不动产抵押担保，张立新以房产（余房权证崇移字第××号和杭房权证拱移字第××号）做抵押担保，罗志荣以其房产（杭房权证拱移字第××号）做抵押担保。就上述借款游龙公司先后于2012年8月2日还款100万元，2012年9月5日还款120万元，2012年9月12日还款110万元。2012年7月5日，被告罗志荣向谢波出具《担保承诺书》一份，自愿为借款人游龙公司向谢波借款1350万元提供个人不可撤销连带责任担保和财产抵押，提供的抵押物为锦昌文华苑XX幢X单元XXXX室（拱移字第××号）。2012年9月11日，上述房产在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，权利人为谢波，债权数额为250万元（他项权证号杭房他证字第12XXX**）。上述房产已于2011年11月16日设定了抵押，权利人为中国XX银行股份有限公司杭州分行，债权数额为387万元。张立新、许晨向谢波出具《担保承诺书》一份，自愿为借款人游龙公司向谢波借款1350万元提供个人不可撤销连带责任担保和财产抵押。2012年9月11日，房屋所有权人为张立新、许晨的湖墅嘉园X幢X单元XXXX室，在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，权利人为谢波，债权数额为100万元（他项权证号杭房他证字第12XXX**）。上述房产已于2011年11月18日设定了抵押，权利人为中国XX银行股份有限公司杭州分行，债权数额为220万元。单喜春、蔡文月、单杭平向谢波出具《担保承诺书》一份，自愿为借款人游龙公司向谢波借款1350万元提供个人不可撤销连带责任担保和财产抵押。2012年10月30日，谢波（转让方）、陈士魁（受让方）签订《债权转让协议》一份，约定将谢波对游龙公司享有的640万元债权，转让给陈士魁170万元，与170万元债权有关的从权利亦同时转让。上述《债权转让协议》均已送达给各被告。2013年1月28日谢波就上述借款向本院提起诉讼，要求游龙公司归还借款、支付利息以及各担保人承担责任，本院于2013年8月26日作出（2013）杭下商初字第248号民事判决书，对谢波与游龙公司之间的上述借款以及各担保人的责任予以确认，借款金额确认为1450万元。该判决已发生法律效力。本院认为：经生效判决确认，谢波与游龙公司之间1450万元的借贷关系合法有效，各担保人亦应按照《借款协议》、《担保承诺书》的约定承担相关责任。因谢波已将对游龙公司享有的170万元债权以及与债权有关的从权利转让给原告陈士魁，游龙公司理应向陈士魁归还借款本金170万元。因《借款协议》中未约定借款期间的利息，故对于原告关于利息的主张，本院不予支持。关于违约金，《借款协议》中约定了逾期后的违约金为每天千分之五，该标准过高，本院酌情调整至按银行同期同档次贷款基准利率的四倍予以计算。被告游龙公司、单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、郑小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江游龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告陈士魁借款本金1700000元；二、被告浙江游龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈士魁违约金（自2012年10月16日起按银行同期同档次贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行期满为止）；三、被告单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、罗志荣对被告浙江游龙建设集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、若被告浙江游龙建设集团有限公司不履行上述债务，则原告谢波对被告张立新、许晨坐落于湖墅嘉园X幢X单元XXXX室的抵押物（他项权证号杭房他证字第12XXX**号）在案外人中国XX银行股份有限公司杭州分行未实现的债权行使优先受偿权后的剩余部分在债权数额100万元范围内享有优先受偿权；对罗志荣、郑小平坐落于锦昌文华苑XX幢X单元XXXX室的抵押物（他项权证号：杭房他证字第12XXXX**号）在案外人中国XX银行股份有限公司杭州分行未实现的债权行使优先受偿权后的剩余部分在债权数额250万元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告陈士魁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31035元，由原告陈士魁负担5140元，被告游龙公司、单喜春、蔡文月、单杭平、张立新、许晨、罗志荣、郑小平负担25895元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  金 宁人民陪审员  陈红英人民陪审员  郑 义二〇一五年七月五日代书 记员  叶高勇