广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2835号上诉人（原审被告）：赵国明，男，1957年5月5日出生，汉族，住广州市海珠区贵德东街**号之****房。同系赵家文的委托代理人。被上诉人（原审原告）：广州市东晓物业管理有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：梁树松，职务：经理。委托代理人：郭嘉亮，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地：广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，职务：所长。委托代理人：寇明如，该所职员，联系地址。原审被告：赵家文，住广州市海珠区。上诉人赵国明因与被上诉人广州市东晓物业管理公司（以下简称东晓公司）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（下简称海珠房屋二所）、原审被告赵家文房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第334号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：根据《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》（海机编［2013］20号），广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一、二、三、四管理处及广州市海珠区房屋租赁管理所于2013年被撤销，并成立了广州市海珠区房屋安全和物业一所以及广州市海珠区房屋安全和物业二所。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处管辖事务主要由广州市海珠区房屋安全和物业二所接管。赵国明（乙方、承租人）与东晓公司（甲方、出租人）签订了一份《广州市直管房（住宅）租赁合同》，订明：(第一条)甲方同意将坐落在海珠区��村路贵德东街18号之二301部位的房地产出租给乙方，作住宅用途，其中使用面积30.64平方米；（第二条）租赁期限、租金情况如下：2007年6月1日至2011年5月31日，月租金额为157.70元；（第二十条）乙方同意并确认下列事项：3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约……；等等。另查明，截至2014年7月17日，赵国明名下登记的位于广州市海珠区的房产有二套。东某公司、海珠房屋二所于2015年1月19日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、解除赵国明与东晓公司签订的关于广州市海珠区南村路贵德东街18号之二301部位的租赁合同；2、赵国明、赵家文在判决生效之日��3日内腾空并交付涉案房屋；3、赵国明按照157.70元/月的标准缴纳从2014年6月1日起至交付房屋之日止的占用费；4、赵国明承担本案诉讼费。赵国明在原审中答辩称：不同意东某公司、海珠房屋二所的诉讼请求。赵家文在原审中未提出答辩意见。原审法院认为：涉案《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租期已经届满，且赵国明名下登记了自有房产，故东某公司、海珠房屋二所要求解除赵国明与东某公司关于涉案房屋的租赁关系，合法合理，予以支持。赵国明的抗辩意见理据不足，不予采纳。赵国明、赵家文应搬出涉案房屋并将房屋交付给东某公司、海珠房屋二所。房屋搬迁需一定期限，该期限以15日为宜，东某公司、海珠房屋二所要求赵国明、赵家文在判决生效之日起三日内交房不予采纳。东某公司、海珠房屋二所要求赵国明按照157.70元/月的标准支付从2014年6月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费，合法合理，予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，于2015年3月20日作出判决：一、解除东晓公司与赵国明关于广州市海珠区南村路贵德东街18号之二301部位的房屋租赁关系；二、赵国明和赵家文在本判决生效之日起15日内将广州市海珠区南村路贵德东街18号之二301部位的房产腾空交付给东晓公司和海珠房屋二所；三、赵国明在本判决生效之日起15日内按照157.70元/月的标准向东某公司和海珠房屋二所支付从2014年6月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75元，由赵国明负担。判后，赵国明不服原审判决，向本院提起上诉称：一、赵国明所承租的广州市海珠区南村路贵德东街18号之一301房屋是赵国明所服务单位即现日立电梯(中国)有限公司于1996年为照顾大龄青年结婚时所分配给赵国明居住的福利房。本案中，赵国明与服务单位为第一关系人，由于涉案房屋只是由区房管部门代为管理，所以赵国明与房管部门是第二关系人。至于赵国明服务单位以前是如何从房管部门取得房屋使用权，赵国明并不知情。在后来落实房改政策时赵国明被单位派往外地工作，当时单位及房管部门没有及时通知赵国明回来处理有关住房的一切相关手续，使之成为历史遗留问题，责任不在赵国明。该案的具体问题应由东某公司、海珠房屋二所与赵国明单位及赵国明三方共同解���处理；二、关于赵国明名下的两套自有产权房屋，其中一套系座落于广州市安新里39号之一的祖屋。当时是由赵国明母亲和两个哥哥及侄子居住，赵国明则住涉案房屋，致使赵国明户口没有迁出。现该祖屋己拆迁，有关部门已作经济补偿。由于赵国明育有一子一女，而居住地狭窄。鉴于此，母亲给了赵国明部分拆迁补偿款，让其购置了现有广州市南洲路怡情街5号1206自住，故东某公司、海珠房屋二所称赵国明名下有两套自有产权房一事不存在；三、赵国明是在1996年承租涉案房屋，东晓公司、海珠房屋二所及原审法院套用《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》(海机编[2013]20号)文处理二十年前的历史遗留问题，属于张冠李戴；四、赵国明在使用涉案房屋期间一直都有缴纳租金，是东某公司、海珠房屋二所自2014年6月起单方面不收取，并无拖欠。综上，赵国明上诉请求撤销原审判决，改判驳回东某公司、海珠房屋二所的全部诉讼请求。被上诉人东某公司、海珠房屋二所答辩称：不同意赵国明的上诉请求，坚持一审起诉意见。原审被告赵家文述称：同意赵国明的上诉请求，赵家文现在国外读书。如果东某公司、海珠房屋二所收回涉案房屋，赵家文回国后将无房可住。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。另查明，涉案房屋系由海珠房屋二所代管的公产房屋。本院认为：原审法院认定东晓公司与赵国明签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规定的有关规定，合法有效正确，本院予以确认，双方均应切实履行。现东某公司、海珠房屋二所以赵国明名下登记有两套房屋为由，诉请解除东晓公司与赵国明签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》、赵国明腾空交还涉案房屋并支付相应的占用费符合《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条的约定，且赵国明与东某公司约定的租赁期限业已届满，故原审判决支持东某公司、海珠房屋二所的诉请符合合同约定，可予维持。赵国明上诉认为其名下有两套自有产权房一事不存在，与事实不符，本院不予采纳。本案系租赁合同纠纷，赵国明以其因其服务单位日立电梯（中国）有限公司及房管部门的原因未参加涉案房屋的房改为由，上诉认为本案纠纷应由其与其服务单位及东某公司、海珠房屋二所共同解决缺乏法律依据，赵国明是否存在拖欠租金事实亦与合同是否应当解除、赵国明是否应当腾空交还涉案房屋无关。《广州市直管房（住宅）租赁合同》的承租人一方仅为赵国明，承租人赵国明应某晓公司、海珠房屋二所承担腾空交还涉案房屋义���，作为同住人员的赵家文亦应一并搬迁，至于赵家文的居住问题，应由赵家文另循途径解决。综上，赵国明的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。审查原审判决查明事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费150元，由上诉人赵国明负担。本判决为终审判决。审判长  蔡培娟审判员  谭红玉审判员  黄 嵩二〇一五年七月二十四日书记员  王 健