福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0122民初4663号 原告：魏自俤，男，1937年2月2日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：李小贞（系魏自俤儿媳），住福建省福州市马尾区。 被告：张贻华，男，1956年3月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告魏自俤与被告张贻华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏自俤及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张贻华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏自俤向本院提出诉讼请求：1.依法判决张贻华立即归还拖欠的租金36100元（从2016年4月11日至2017年10月20日的租金为76100元，张贻华已付租金40000元，尚欠租金36100元，违约金按租金5%计1700元），继续履行合同支付租金；2.本案诉讼费由张贻华承担。诉讼中，魏自俤变更诉讼请求为：1.依法判决张贻华立即归还拖欠的租金36100元（从2016年4月11日至2017年10月20日的租金为76100元，张贻华已付租金40000元，尚欠租金36100元），继续履行合同支付租金；2.判决张贻华支付魏自俤代为垫付的电费894.46元及水费1004元；3.本案诉讼费由张贻华承担。事实和理由：张贻华因经营汗蒸足按馆需要，承租魏自俤位于连江县××镇××路××＃楼××号××楼××＃楼××室，双方经协商一致，于2016年4月11日签订了《租店屋协议书》，协议约定：魏自俤（甲方）将上述的店面及楼上房屋租赁给张贻华（乙方）经营使用，租赁期限为三年，从2016年4月11日起至2019年4月10日止。承租店屋押金为8000元，在协议签订之日付给甲方。第一年每月租金4000元，之后每年租金递增10%，即第二年起每月租金4400元，第三年起每月租金4800元；租金按季度给付，每年的4月11日、7月11日、10月11日、1月11日乙方应付租金给甲方。租金应提前一个月交纳，若超过一天，按月租金的5%支付违约金，若超过一个月，则甲方有权没收乙方押金并终止合同。乙方在承租期间的水费、电费、税收、卫生等费用由乙方负责。2016年4月5日，张贻华支付给魏自俤押金8000元及租金17000元；后于2016年7月1日、2016年11月29日、2016年12月28日、2017年4月9日、2017年5月3日、2017年7月6日、2017年7月13日、2017年8月16日分别支付租金2000元、5000元、4000元、4000元、5000元、3000元、2000元、3000元，共计支付租金40000元。张贻华尚欠电费894.46元及水费1004元。2017年9月间，张贻华的店好几天没开门，魏自俤就打电话联系张贻华，张贻华表示会付租金，之后不久就联系不上了。魏自俤只好诉至法院。 张贻华未作答辩。 魏自俤围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.房屋产权证两份，证明坐落于连江县××镇××路××＃楼××号××楼××＃楼××室店屋属于魏自俤所有。2.租店屋协议书，证明魏自俤与张贻华签订了租店屋协议书，双方存在租赁关系，协议书约定了双方的权利义务及违约责任。3.电费发票5份及水费发票8份，证明张贻华尚欠连江县凤城镇莲荷西路11＃楼15号店的2017年9月—11月的电费158.86元、2017年4月—11月的水费669.6元；尚欠连江县凤城镇莲荷西路11＃楼207室的2017年9月、10月的电费735.6元；已由魏自俤代为垫付。4.接处警情况登记表1份，证明2017年12月1日魏自俤因无法进入店内而报警。张贻华未提交证据，亦未对以上证据提出质证意见，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，魏自俤提交的证据1、2、3来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。证据4与本案没有关联性，本院不作审查。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，魏自俤（甲方）与张贻华（乙方）签订了《租店屋协议书》，协议书约定：甲方将位于连江县××镇××路××＃楼××号××楼××＃楼××室××方经营使用，租期三年，从2016年4月11日至2019年4月10日止。承租店屋押金为8000元，在协议签订之日付给甲方。第一年每月租金4000元，之后每年租金递增10%，即第二年起每月租金4400元，第三年起每月租金4800元；租金按季度给付，每年的4月11日、7月11日、10月11日、1月11日乙方应付租金给甲方。租金应提前一个月交纳，若超过一天，按月租金的5%支付违约金，若超过一个月，则甲方有权没收乙方押金并终止合同。乙方在承租期间水费、电费、税收、卫生等费用由乙方负责。2016年4月5日，张贻华支付给魏自俤押金8000元及租金17000元；后于2016年7月1日、2016年11月29日、2016年12月28日、2017年4月9日、2017年5月3日、2017年7月6日、2017年7月13日、2017年8月16日分别支付租金2000元、5000元、4000元、4000元、5000元、3000元、2000元、3000元，共计支付租金45000元。张贻华尚欠连江县凤城镇莲荷西路11＃楼15号店的2017年9月—11月的电费158.86元、2017年4月—11月的水费669.6元；尚欠连江县凤城镇莲荷西路11＃楼207室的2017年9月、10月的电费735.6元；共计尚欠电费894.46元、水费669.6元。 本院认为，魏自俤与张贻华签订的《租店屋协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张贻华未按约定支付租金，截至2017年10月20日止，按合同约定应付租金76100元，张贻华支付了45000元，尚欠魏自俤租金31100元；张贻华尚欠2017年9月—11月的电费894.46元、2017年4月—11月的水费669.6元；其行为已构成违约。魏自俤根据合同约定要求继续履行合同及支付尚欠上述租金，同时主张支付拖欠的电费、水费等，本院予以支持。张贻华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张贻华应在本判决生效之日起十日内支付魏自俤租金31100元、电费894.46元、水费669.6元，计32664.06元； 二、张贻华应继续履行双方签订的《租店屋协议》。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，魏自俤负担105元，张贻华负担645元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  詹方和 人民陪审员  刘必洲 二〇一八年五月二十八日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。