广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初2342号原告：深圳海王集团股份有限公司。法定代表人：张思民，董事长。委托诉讼代理人：郭庆杰，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳明，北京市中银（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳万国餐饮文化管理有限公司。法定代表人：樊小飞。原告深圳海王集团股份有限公司诉被告深圳万国餐饮文化管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭庆杰到庭参加诉讼。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠付租金2033449元；2.被告向原告支付欠付租金的违约金至实际支付之日止，自违约之日起算暂计至2018年1月16日应支付违约金852894.81元（违约金=租金金额×违约天数×1‰/天）；3.被告向原告支付逾期交还物业期间的违约金685833.6元，按2017年4月份日租金的2倍/天的标准支付自2017年3月3日至2017年4月19日期间的违约金（违约金=221467.10元/31天×2倍×逾期天数）；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年9月16日，原告与被告签订了《房屋租赁合同书》，合同约定：被告承租原告位于深圳市南山区科技中路与深南路交汇处某大厦第三层301A（以下简称涉案房屋），租赁面积1428.82平方米，月租金为221467.1元，租期为2015年9月15日至2021年9月14日，被告须于每月5日前支付当月租金。另，合同第11条第3款约定，被告未在约定时间内支付租金的，需按应支付金额的千分之五/天支付违约金；被告逾期达十日或租赁期内累积达五次的，视为严重违约，原告有权解除合同，扣除被告已支付的租赁保证金，并将房屋另行出租，承担因此给原告造成的全部损失。合同生效后，原告向被告交付了涉案房屋。自2016年7月起，被告即开始欠付租金，原告多次向其发出《履约通知》催其交纳，被告未向原告交纳任何租金。2016年11月25日，被告与保证人肖乔共同向原告作出《承诺与保证书》，保证租金各项费用按《承诺与保证书》确定的时间支付。但被告未按《承诺与保证书》履行支付租金及各项费用的义务，截至2017年4月19日，被告共欠付原告租金2033449元，其行为已构成违约。2017年2月25日，因被告逾期未交纳租金的行为，原告依据合同约定，向其发出《关于解除房屋租赁合同及限期搬离的通知》，解除双方已签订的《房屋租赁合同书》，要求被告收到函件之日起五日内搬离，被告在收到通知后既未交付租金，也未搬离房屋。截至2017年4月19日，被告一直未交纳租金，向原告出具《关于搬迁室内物资及归还房屋的函》，搬离房屋。原、被告间签订的合同合法有效，双方均应遵守，被告逾期拒不付租金的行为，已违反合同约定和法律规定，严重损害了原告的合法权益。为此原告特诉至法院，请求判如所请。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区某大厦于2015年8月25日登记在原告名下。2015年9月16日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方作商业（“万锅某某”品牌火锅）使用，建筑面积1428.82平方米；租赁期限为6年，自2015年9月15日起至2021年9月14日止，免租期为4个月，即从2015年9月15日起至2016年1月14日止；租金为155元/平方米/月（不含税），月租金总额为221467.1元，自2017年9月15日起至合同期满，租金标准在前年度租金标准基础上每年递增8%，其中2017年9月15日至2018年9月14日期间租金为167.4元/平方米/月；乙方签署《租赁意向书》时已支付的租赁意向金221467元，转作乙方进场装修期间的包括但不限于空调设备款、进场保证金、垃圾清理和水电费等支出，若有剩余款可抵减日后乙方应交纳的房租，免租期内乙方未登记注册正常经营的，甲方不退还租赁意向金；乙方应于合同生效之日起2日内向甲方支付首月租金（2016年1月15日至2016年2月29日）342916.8元，自2016年3月起至合同期满，乙方应于每月5日前支付本月租金；租赁期限届满或本合同提前解除，乙方应于三日内撤出涉案房屋，甲方、乙方与物业管理公司共同对租赁房屋进行验收交接，若乙方交还的涉案房屋含有固定附着物、装置及设备的，归甲方所有，甲方有权以任何方式处理前述物品；乙方逾期交还物业的，除应当依照合同最后一个月的标准缴付逾期期间的租金等费用外，每日还应按合同最后一个月日租金的2倍的标准向甲方支付违约金直至乙方交还涉案房屋或甲方收回涉案房屋；租赁期间，乙方有逾期缴纳应由其缴纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的行为或拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权解除合同，收回涉案房屋；乙方不得以任何理由拖欠租金及其它相关费用，若乙方未按约定时间支付租金及其他费用的，应按照应付租金及其他费用总额的日千分之五的标准向甲方支付违约金；乙方未按合同约定时间支付租金及其它费用达五日的，甲方将有权通知物业公司停止为该单位提供服务，由此产生的损失由乙方自行承担；如乙方未按合同约定时间支付租金及其它费用达十日或租赁期内累积达五次的，视乙方为严重违约，甲方将有权解除合同并扣除乙方支付的租赁保证金和将该房屋另行出租；因乙方原因解除合同的，甲方有权扣除租赁保证金；合同自双方签字盖章之日起生效；合同还约定了其他内容。原告提交了四份《履约通知》，证明其分别于2016年7月22日、2016年10月28日、2016年12月19日及2017年1月19日向被告催缴欠付的租金；原告表示，前三份《履约通知》由被告员工或股东当面签收，最后一份《履约通知》系通过邮寄及委托海王物业代为送达。原告提交了被告于2016年11月25日出具的《承诺与保证书》，用于证明被告就其拖欠的房屋租金、物业管理费、维修资金、空调维护费、停车费及水电费等作出支付承诺，但被告至今未向原告支付任何款项。原告提交了《关于解除及限期搬离的通知》（以下简称《解除通知》）用于证明其于2017年2月15日向被告发出解除《房屋租赁合同书》的通知，要求从即日起解除与被告签订的《房屋租赁合同书》，被告于收到通知之日起5日内搬离涉案房屋等；上述《解除通知》左下角写有“李辉，2月22日”字样，原告表示，李辉系被告公司员工。2017年4月19日，被告向原告出具《关于搬迁室内物资及归还房屋的函》，内容写明其于2017年4月19日自愿搬离涉案房屋，并按装修后的现状无偿交还，同时双方签订的原租赁合同自行终止。庭审中，原告表示，因双方口头协商一致将免租期延长至2016年7月14日，故原告主张的租金期限为2016年7月15日至2017年4月19日，其中，2016年7月15日至7月31日期间租金为121449.7元，2016年8月至2017年3月期间每月租金均为221467.1元，2017年4月1日至4月19日期间租金为140262.5元，以上合计2033449元；合同约定的欠付租金的违约金标准为日千分之五，其现自行调整为按日千分之一计算，要求计至被告支付完毕之日止；其已于2017年2月15日发出《通知》要求被告于收到通知之日起5日内搬离，被告未在期限内搬离，其要求被告自2017年3月3日开始按照合同约定计算逾期交还涉案房屋期间的违约金。本院认为，涉案的《房屋租赁合同书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，各方均应严格履行。被告承租涉案房屋应依约缴纳租金，原告主张被告自2016年7月15日起开始欠付租金直至2017年4月19日搬离之日，并对此提交了《房屋租赁合同书》、《关于搬迁室内物资及归还房屋的函》等，被告没有到庭参加诉讼，亦未提出抗辩，视为对其诉讼权利的自由处分，本院采纳原告的上述主张。被告未依约支付租金，其行为已构成根本违约，原告依法享有解除《房屋租赁合同书》的权利。合同自享有解除权的一方通知送达对方时解除，虽原告主张其已于2017年2月15日向被告发出《解除通知》，但原告未提交证据证明《解除通知》左下角签名人的身份，未有充分证据证明该《解除通知》实际送达了被告；依据被告于2017年4月19日向原告出具《关于搬迁室内物资及归还房屋的函》，该函写明被告于该日将涉案房产无偿交还，同时双方签订的原租赁合同自行终止，故本院认定原、被告签订的《房屋租赁合同书》于2017年4月19日解除。原告关于被告逾期交还涉案房屋应向其支付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告向其支付2016年7月15日至2017年4月19日期间的租金合计2033449元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告向其支付欠付租金的违约金，符合合同约定，被告应以每月欠付金额为基数，按日千分之一的标准，2016年7月15日至7月31日期间租金的违约金从2016年7月15日开始计算，其余每月租金的违约金从当月6日起依次计算，均计至本判决确定的付款之日止。本案已经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳万国餐饮文化管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳海王集团股份有限公司支付租金2033449元及逾期付款违约金（按日千分之一的标准，2016年7月15日至7月31日期间以121449.7元为基数，从2016年7月15日开始计算至本判决确定的付款之日止；2016年8月至2017年3月期间每月均以221467.1元为基数，2017年4月1日至4月19日期间以140262.5元为基数，均从当月6日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；二、驳回原告深圳海王集团股份有限公司其他的诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费35377.42元，由原告负担6792.22元，被告负担28585.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 王 欣人民陪审员 区显霞二〇一八年五月十八日书 记 员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。