中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初2669号原告：CHENDEBIAOAILING(中文译名：陈爱玲)，女，1966年12月30日出生，国籍：委内瑞拉玻利瓦尔共和国，委托诉讼代理人：区庆萍，广东信广律师事务所律师。被告：广东新天鸿物业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：李思廉，董事长。委托诉讼代理人：张慧玲，女，该公司员工。原告CHENDEBIAOAILING与被告广东新天鸿物业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，于同年4月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人区庆萍与被告委托诉讼代理人张慧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金，违约金以购房款896176元为本金，按每日万分之五的标准自2017年4月1日起计算至被告按照《广东省商品房买卖合同》的约定将佛山市南海区***28号5幢805房交付给原告之日止，暂计至2018年1月31日为137115元；2.被告赔偿经济损失3000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月17日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》（编号为：20131016013302），约定原告购买被告位于佛山市南海区***28号5幢805房，并约定了上述房屋的价款、面积、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任。2013年10月9日，原告向被告支付了805号房的定金50000元。2013年10月17日，原告向被告支付了805号房的首期款416176元。原告按合同约定办理了按揭贷款手续，2014年6月，被告收到805号房的剩余房款430000元。按照合同约定，被告应当在2016年3月31日前交房予原告，但合同约定的交付期限届满后，被告未能交付房屋。原告多次与被告交涉，并分别于2016年11月23日、12月8日两次向被告发函，敦促被告按合同约定交房并承担相应的违约责任。被告一直拒绝和原告协商，且未交付房屋和支付违约金。原告于2017年1月23日起诉被告，请求被告支付逾期交房违约金，双方后调解结案，被告向原告支付了805房从2016年4月1日至2017年3月31日止的逾期交房违约金。但自此后，被告至今仍未能向原告交付房屋，也未再支付2017年4月1日后违约金。原告为了处理本案纠纷，多次回国处理事宜，花费了较多的时间、精力和费用，故遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告同意按合同约定的标准向原告支付逾期交房违约金，目前被告正在办理报请竣工验收备案手续，估计能在2018年10月份交楼。不同意原告的第二项诉讼请求，被告按合同约定支付给原告的违约金已包含了原告损失，原告无权另行要求被告赔偿。原告申请财产保全措施完全没有必要，财产保全费应由原告自行负担。诉讼中，原告针对其诉讼请求及主张的事实提供证据材料，本院组织被告进行了质证，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。经审理本院认定事实如下：2013年10月17日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订一份《广东省商品房买卖合同》（编号为：20131016013302），约定：出卖人将位于佛山市南海区***28号***第5幢805号房出售给买受人；总价款896176元；自合同网上签订之日起7日内买受人支付466176元，剩余购房款430000元买受人应于2014年1月17日前办理银行按揭手续；买受人逾期支付购房款的，逾期在15日内，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款日止按日支付应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款的期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2016年3月31日前将已竣工验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付给买受人；出卖人逾期交付房屋不超过15日，自合同规定的交楼日期第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自合同规定的交楼日期第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；双方还对房屋基础设备、办证手续等等进行了其他约定。该合同于2014年1月3日办理预告备案登记手续。2013年10月9日，原告向被告支付了购房定金50000元。2013年10月17日，原告向被告支付了首期购房款款416176元。原告按合同约定办理了按揭贷款手续，2014年6月5日，被告收到按揭贷款430000元。2016年11月23日，原告向被告发出《关于催收商品房的函》，要求被告按合同约定交付经竣工验收合格的房屋并按合同约定支付违约金至实际交付房屋之日止。2016年12月8日，原告再次向被告发出《关于催收商品房及违约金的函》，要求被告按合同约定交付经竣工验收合格的房屋，按合同约定支付违约金至实际交付房屋之日止，计算至2016年12月31日为735817.5元，请被告在7天内支付违约金。2017年1月22日，原告向本院起诉被告，要求被告支付逾期交房违约金，后双方达成调解协议，约定被告支付2016年4月1日至2017年3月31日止逾期交房违约金予原告。2018年2月9日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告是委内瑞拉玻利瓦尔共和国国籍，本案属于涉外民事案件，在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案为购买不动产引发纠纷，不动产在中国境内，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，本案实体法应适用不动产所在地即中华人民共和国法律。原告与被告于2013年10月17日签订的《广东省商品房买卖合同》（编号为：20131016013302）为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对原、被告均具有法律约束力。合同约定被告应于2016年3月31日前交付涉讼房屋给原告，被告逾期交楼已构成违约，原、被告就2017年3月31日前逾期交楼违约责任已达成和解，现原告按合同约定的标准，主张被告从2017年4月1日起支付逾期交楼违约金合法合理，本院依法予以支持，计算至法庭辩论终结时即2018年4月27日止，共392天（365天/年×1年＋27天），本案中被告应支付逾期交楼违约金175650.5元（896176元×392天×0.0005/天）予原告。因涉讼房屋何时具备约定交付条件及如何交付尚存在不确定因素，当事人可能另有争议，本院对原告主张法庭辩论终结后至原告实际办理收楼手续期间的违约金暂不予支持，原告可待条件成就后另行主张权利。原、被告签订的房屋买卖合同中对被告逾期交楼违约责任有明确约定，原告另行要求被告赔偿经济损失3000元没有事实理由与合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十九条之规定，判决如下：一、被告广东新天鸿物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付位于佛山市南海区***28号***第5幢805号房计算至2018年4月27日止逾期交房违约金175650.5元予原告CHENDEBIAOAILING；二、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3102.3元、财产保全费1220元，合计4322.3元（原告已预交），由原告负担74.42元，被告负担4247.88元。被告广东新天鸿物业发展有限公司应于本判决生效后十日内向本院立案庭缴纳案件受理费4247.88元，逾期，本院将依法强制执行。原告CHENDEBIAOAILING预交的案件受理费4247.88元，在判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  梁润芬人民陪审员  何凤微二〇一八年五月二十五日书 记 员  黄晓璇