贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0302民初4166号 原告：吴平，女，1961年1月7日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：吴莹莹，贵州佳信律师事务所律师。 被告：赵明现，男，1974年5月23日生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。 原告吴平诉被告赵明现房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴平的委托诉讼代理人吴莹莹、被告赵明现到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期《租赁合同》；2、判令被告立即返还原告所有的位于遵义市红花岗区××住房××号门面；3、判令被告按每月5000元支付原告从2018年3月9日至被告实际返还房屋之日止的租金损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月8日，被告因经营需要向原告承租位于遵义市红花岗区××住房××号门面（以下简称涉案房屋）经营泡椒牛肉粉馆，双方未签订书面的租赁合同，但被告从2013年至2016年期间，每年均向原告按每月5000元的标准支付租金，半年一付。2017年3月8日，被告向原告支付了一年的租金，共计60000元，原告在收取租金后出具了《收条》，2018年3月8日，因租赁期限届满，被告不愿支付租金，又不肯将门面交还，双方协商不成发生纠纷，向老城派出所报警后处理，2018年3月9日，原告在老城派出所警官陪同下，将《律师函》张贴于涉案门面内，要求被告在三日之日必须搬离涉案房屋。双方租赁期已经超过六个月且未签订书面租赁合同，双方已形成不定期租赁关系，被告支付租金期限届满后，拒不支付租金也不返还门面，为维护原告合法权益，特诉至人民法院。 被告赵明现辩称，被告占用门面完全是被原告逼的，2010年8月23日，由于前承租人不堪租金重负，提出门面转让，由被告接手，转让费62000元，并约定租金为17000元/半年，当天签订书面《租赁合同》，原告同意在被告经营不下去时可以再转让门面。2013年《租赁合同》到期后，被告要求原告签订租赁合同，但原告一直“你以交钱就行”为由一直拒绝与被告签订书面《租赁合同》，近年来租金一路疯涨，直到2017年3月8日，原告要求被告一次支付2017年3月8日至2018年3月8日的租金60000元并出具了《收据》。2017年3月15日，原告找到被告要求将房租涨到6000元/月，并要求在已付租金的基础上补交12000元，被告拒绝。虽然双方只签订过一次合同，但被告一直交纳房租，原告也出具了收据，因此可以认定为合同延续到了2018年3月8日，原告在合同租赁期内涨租金的行为是违约行为。原告不让我转让门面是别有用心的，被告将转让信息张贴以后，有人已经愿意转进门面，在支付转让金的同时也同意每月租金6000元，但原告无故拒绝签订《转让合同》，导致被告未能转让门面。原告不同意被告转让门面并要求涨租金至6500元/月，而且要求营业执照改到原告名下，否则就要收回门面，断水断电。被告向派出所求助，但调解未果，原告还纠集亲友到被告店里打砸，原告拖到合同到期收回门面，是为了得到转让金，并在门面拆迁时获取门面的装修、搬迁补偿款，但这本应是被告应得的款项。另外，要求原告将2011年至2017年期间的房屋租赁税34983.23归还被告。综上，被告不同意解除租赁合同关系，也不同意返还租赁门面，支付租金可以考虑，但前提是原告必须要把被告支付的62000元转让费支付给被告。 本院经审理认定事实如下：位于遵义市红花岗区××商住楼××号门面系原告吴平所有，2010年8月23日，原告（甲方）与被告赵明现的合伙人吴雪斌（乙方）签订《租房合同》，同日，吴雪斌向前租赁户杨至其支付了门面转让费62000元。后因吴雪斌退出合伙，故该《租房合同》乙方变更为被告赵明现，《租房合同》约定：甲方出租位于遵义市红花岗区××商住楼××号门面给乙方，租房期限为2010年8月23日至2013年8月23日，租金为3000元/月，半年一付，提前10日交清，租房保证金3000元，保证租房期限、保证房屋及设施完好，退租时退保证金，租金包干，涉及租房的种种杂税、杂费由乙方交纳。《租房合同》约定租期届满后，被告继续租赁使用租赁门面，并从2013年9月起按每月5000元支付租金给原告，2017年3月8日，被告支付给原告一年的租金共计60000元，2018年3月8日，被告所支付的租金对应的期间届满，原告提出不再向被告出租房屋要求被告返还租赁房屋，双方发生纠纷，2018年3月9日，原告向被告送达律师函，要求终止双方租赁合同关系，由被告搬离租赁门面。被告赵明现在租赁房屋期间支付了从2011年至2018年期间的房屋租赁的相关税费。 上述事实，有原告提交的《不动产登记证书》、《不动产权利记载信息查询表》、《接处警登记表》、律师函、照片和被告提交的《租房合同》、《租金收条》、《转让费收条》、完税凭证等证据以及到庭各方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，认证、足以认定。 本院认为，位于遵义市红花岗区××商住楼××号门面系原告吴平所有，原告与被告之间签订的《租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁物并支付租金，被告也继续支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告双方已形成不定期租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以随时解除合同，原告方在2018年3月8日已向被告提出终止双方租赁关系，故应视为已在合理期限之前通知了被告，故对原告要求解除与被告之间的不定期《租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告立即返还租赁房屋并按每月5000元支付从2018年3月9日起至实际返还租赁房屋之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告与被告之间的不定期《租赁合同》解除后，被告应返还原告租赁物，并支付实际房屋占用期间的租金损失，因被告从2013年9月起一直按每月5000元支付租金，故原告的租金损失可参照双方原租金标准计算，因此，对原告的上述诉讼请求本院予以支持。对被告所持原告应支付租赁房屋相关税费以及其门面转让费62000元的辩解意见，本院认为，原、被告双方的《租赁合同》中已明确约定房屋租赁相关税费、杂费均由被告方承担，另外被告赵明现提出的门面转让费系其合伙人向案外人支付，原告并未收取该笔转让费，故对被告的上述辩解意见本院均不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告吴平与被告赵明现之间的不定期《租赁合同》； 二、由被告赵明现于本判决生效之日起七日内将位于位于遵义市红花岗区××商住楼××号门面腾空后返还给原告吴平； 三、由被告赵明现于本判决生效之日起七日内支付原告吴平租金损失（从2018年3月9日起至实际返还租赁房屋之日止，按每月5000元计算）。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告赵明现承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  田应雪 二〇一八年五月二十九日 书记员  何海英