广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初351号原告：广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司，住所地广东省佛山市高明区***，统一社会信用代码914406***68787。负责人：李长江，总经理。委托诉讼代理人：汤玲，女，公司职员。委托诉讼代理人：梁惠芳，女，公司职员。被告：邓某，男，1974年2月22日出生，汉族，住重庆市万州区。原告广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司诉被告邓某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序进行审理。2018年5月28日，本院依法公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人汤玲到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2017年9月起至2018年1月的物业服务费6625.10元及违约金808.26元（以每月拖欠的物业服务费为基数，按每日5‰计算，暂计至2018年1月10日）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月3日，原被告签订《高明***前期物业服务协议》，约定：由原告向被告的高明*******单位提供物业服务，被告每月缴纳1325.02元的物业服务费；如被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰缴纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业服务，但被告自2017年9月至今一直拖欠物业服务费。诉讼中，被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。原告提供的证据，被告未到庭发表质证意见，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：广东某物业管理有限公司佛山高明分公司于2012年12月13日更名为广东某物业服务有限公司佛山高明分公司，后又于2015年11月17日更名为广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司即原告，被告是佛山市高明区荷城街道碧桂路199号高明*******房屋的业主。2010年5月3日，原告与被告签订《高明***前期物业服务协议》，约定：被告购买的高明*******单元在交付后由原告提供物业管理服务；建筑面积为514.79平方米，花园面积为586.25平方米，物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元计收，每月物业服务费为1322.71元；约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；被告应自房屋交付之日起缴纳物业服务费，扣费时间为公历每月5日，被告应在扣费时间前保证交费账户存有足额金额以备扣费；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金等。2011年1月17日，被告办理案涉房产的入住登记手续。2011年3月3日，案涉房屋办理产权登记，权属人为被告，建筑面积为514.79平方米，花园面积为590.87平方米。原、被告双方在实际履行物业服务协议时，每月的物业服务费应于次月的最后一天前缴纳。被告未缴纳2017年9月至2018年1月止的物业服务费共计6625.10元，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《高明***前期物业服务协议》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。原告为被告提供物业服务，被告应依约向原告缴纳物业服务费。根据双方合同约定，房屋建筑面积与花园面积以房屋产权管理局最终测绘面积为准，即每月的物业服务费应为1325.02元（514.79平方米×2月/平方米+590.87平方米×0.5元/平方米）。被告拖欠自2017年9月至2018年1月的物业服务费6625.10元（1325.02元/月×5个月），原告诉求被告支付上述物业服务费依法有据，本院予以支持。根据双方合同约定，逾期交纳物业服务费的，被告应自逾期之日起支付违约金。原告未能提供证据证实其损失，故本院认定原告的损失即为利息损失。原被告双方约定违约金按每日5‰计算，明显过高。综合考虑本案的实际情况，本院酌定将原告请求的每天5‰调整为按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，超过部分不予支持。故，原告诉求的违约金计算方法应为：自2017年11月1日起计至2017年11月30日的违约金，以1325.02元为本金；自2017年12月1日起计至2017年12月31日的违约金，以2650.04元为本金；自2018年1月1日起计至2018年1月10日的违约金，以3975.06元为本金；均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邓某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司支付物业服务费6625.10元及违约金（自2017年11月1日起计至2017年11月30日的违约金，以1325.02元为本金；自2017年12月1日起计至2017年12月31日的违约金，以2650.04元为本金；自2018年1月1日起计至2018年1月10日的违约金，以3975.06元为本金；均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）；二、驳回原告广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告邓某负担，并于支付判项确定的款项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李炯君审 判 员  伍燕霞人民陪审员  符幼文二〇一八年五月二十八日法官 助理  何保民书 记 员  袁泳怡广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初351号原告：广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司，住所地广东省佛山市高明区***，统一社会信用代码914406***68787。负责人：李长江，总经理。委托诉讼代理人：汤玲，女，公司职员。委托诉讼代理人：梁惠芳，女，公司职员。被告：邓某，男，1974年2月22日出生，汉族，住重庆市万州区。原告广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司诉被告邓某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序进行审理。2018年5月28日，本院依法公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人汤玲到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2017年9月起至2018年1月的物业服务费6625.10元及违约金808.26元（以每月拖欠的物业服务费为基数，按每日5‰计算，暂计至2018年1月10日）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月3日，原被告签订《高明***前期物业服务协议》，约定：由原告向被告的高明*******单位提供物业服务，被告每月缴纳1325.02元的物业服务费；如被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰缴纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业服务，但被告自2017年9月至今一直拖欠物业服务费。诉讼中，被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。原告提供的证据，被告未到庭发表质证意见，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：广东某物业管理有限公司佛山高明分公司于2012年12月13日更名为广东某物业服务有限公司佛山高明分公司，后又于2015年11月17日更名为广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司即原告，被告是佛山市高明区荷城街道碧桂路199号高明*******房屋的业主。2010年5月3日，原告与被告签订《高明***前期物业服务协议》，约定：被告购买的高明*******单元在交付后由原告提供物业管理服务；建筑面积为514.79平方米，花园面积为586.25平方米，物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元计收，每月物业服务费为1322.71元；约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；被告应自房屋交付之日起缴纳物业服务费，扣费时间为公历每月5日，被告应在扣费时间前保证交费账户存有足额金额以备扣费；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金等。2011年1月17日，被告办理案涉房产的入住登记手续。2011年3月3日，案涉房屋办理产权登记，权属人为被告，建筑面积为514.79平方米，花园面积为590.87平方米。原、被告双方在实际履行物业服务协议时，每月的物业服务费应于次月的最后一天前缴纳。被告未缴纳2017年9月至2018年1月止的物业服务费共计6625.10元，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《高明***前期物业服务协议》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。原告为被告提供物业服务，被告应依约向原告缴纳物业服务费。根据双方合同约定，房屋建筑面积与花园面积以房屋产权管理局最终测绘面积为准，即每月的物业服务费应为1325.02元（514.79平方米×2月/平方米+590.87平方米×0.5元/平方米）。被告拖欠自2017年9月至2018年1月的物业服务费6625.10元（1325.02元/月×5个月），原告诉求被告支付上述物业服务费依法有据，本院予以支持。根据双方合同约定，逾期交纳物业服务费的，被告应自逾期之日起支付违约金。原告未能提供证据证实其损失，故本院认定原告的损失即为利息损失。原被告双方约定违约金按每日5‰计算，明显过高。综合考虑本案的实际情况，本院酌定将原告请求的每天5‰调整为按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，超过部分不予支持。故，原告诉求的违约金计算方法应为：自2017年11月1日起计至2017年11月30日的违约金，以1325.02元为本金；自2017年12月1日起计至2017年12月31日的违约金，以2650.04元为本金；自2018年1月1日起计至2018年1月10日的违约金，以3975.06元为本金；均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邓某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司支付物业服务费6625.10元及违约金（自2017年11月1日起计至2017年11月30日的违约金，以1325.02元为本金；自2017年12月1日起计至2017年12月31日的违约金，以2650.04元为本金；自2018年1月1日起计至2018年1月10日的违约金，以3975.06元为本金；均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）；二、驳回原告广东某物业服务股份有限公司佛山高明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告邓某负担，并于支付判项确定的款项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李炯君审 判 员  伍燕霞人民陪审员  符幼文二〇一八年五月二十八日法官 助理  何保民书 记 员  袁泳怡