广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2014）东三法民一初字第940号原告东莞市德厦碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人杨文杰，该公司经理。委托代理人吴章义，男。委托代理人潘建雄，男。被告钟旖旎，女，住广东省梅州市。原告东莞市德厦碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告钟旖旎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人吴章义到庭参加了诉讼，被告钟旖旎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告碧桂园公司诉称，原告和被告于2013年7月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130717E5A3BC942420）及附件、附录（以下统称“合同”），被告作为买受人购买原告位于东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园某幢某单元某号房（以下称“该商品房”），总价款为716385元。合同第六条和合同附件五《补充协议书》第二条第3款约定付款方式为：银行按揭分期付款，付款时间为：1、被告必须在签订该合同时付该商品房总价的30.21%给原告，即216385元给原告，并向贷款银行办理按揭申请手续；2、被告必须在2013年8月15日前，付该商品房总价款的69.79%给原告，即500000元。原告积极履行该合同义务，然而，被告在付了首期款216385元给原告后，从2013年8月15日开始拖欠购房款，经原告催缴被告至今仍欠款500000元。根据该合同第七条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过90天，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告于2013年7月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130717E5A3BC942420）；二、被告立即向原告支付违约金总计143277元；三、诉讼费由被告承担。被告钟旖旎在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，原告碧桂园公司作为出卖人与被告钟旖旎作为买受人于2013年7月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130717E5A3BC942420），合同约定被告以总价款716385元购买位于东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园某幢某单元某号房，签订合同时被告应支付该商品房总价款的30.21%，即216385元给原告，剩余500000元向贷款银行申请按揭并在2013年8月15日前支付。合同第七条约定，被告钟旖旎如未按时付款，则按逾期时间分别处理：1.逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。原告碧桂园公司提供碧桂园通用统一收据、东莞市德厦碧桂园房地产开发有限公司通用三联收据证明被告钟旖旎已支付了第一期购房款216385元（总房价款的30.21%）、契税及物业专项维修基金，余款500000元（总房价款的69.79%）至今没有支付，故原告要求与被告解除合同且要求被告支付违约金并明确表示愿意将违约金与被告支付的购房款相互抵扣。碧桂园公司提供了国内挂号信函收据，证明其于2014年1月5日、2014年2月8日向被告邮寄已到期应缴款通知书，催告被告支付购房余款及违约金。另，本院将原告起诉状副本送达被告的时间为2014年12月8日。以上事实，有企业法人营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件、商品房买卖合同及附件、预售许可证、完税证、已到期应缴款通知书及回执、碧桂园通用统一收据、东莞市德厦碧桂园房地产开发有限公司通用三联收据及本院庭审笔录附案为证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应依约享受权利、履行义务。原告主张被告已支付了第一期购房款216385元，有收据佐证，本院予以确认。原告主张被告至今未向原告支付剩余款项500000元且至原告起诉时已逾90天，被告没有举证已向原告支付上述款项，依照商品房买卖合同第七条第2项的约定，原告有权解除该合同。原告于2014年8月15日提请本院解除与被告签订的该合同，本院于2014年12月8日向被告送达起诉状副本，根据《合同法》第九十六条的规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故本院确认原告碧桂园公司与被告钟旖旎签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130717E5A3BC942420）于2014年12月8日解除。按照合同约定，原告主张被告还应向其按累计应付款的20%支付违约金，即应付款500000元的20%为100000元（500000元×20%），本院予以支持。原告超出部分请求，本院不予支持。原告于庭审中主张将应退被告的首期购房款216385元和被告应支付原告的违约金100000元抵扣，基于减少诉累原则且抵扣行为不影响被告合法权益，故本院予以准许。被告应当向原告支付的违约金100000元在被告支付的第一期购房款216385元中抵扣。由于被告未提出退款诉求，被告可对原告另行主张，本案中对原告应退款项不作处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零一十四条、第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司与被告钟旖旎于2013年7月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130717E5A3BC942420）于2014年12月8日解除；二、被告钟旖旎应在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司违约金100000元，此项在被告钟旖旎支付的第一期购房款216385元中抵扣；三、驳回原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3166元，由原告东莞市碧桂园房地产开发有限公司负担956元，被告钟旖旎负担2210元。原告已预交诉讼费。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民审判员  张丽芬人民陪审员  赵亮明二〇一五年二月四日书 记 员  吴海志附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。