宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初2366号原告：桂尚忠，男，汉族，1961年9月9日出生，宁夏回族自治区石嘴山市人，初中文化，神华宁煤白芨沟煤矿退休职工，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王红艳，宁夏和仁律师事务所律师。被告：韩朝忠，男，汉族，1962年8月7日出生，陕西省西安市人，大专文化，个体户，现住宁夏回族自治区。原告桂尚忠与被告韩朝忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告桂尚忠到庭参加诉讼，被告韩朝忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂尚忠向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的租房协议，判令被告立即将位于××县号营业房腾空返还原告；2.判令被告向原告支付房租5749元（自2018年3月1日至2018年4月12日止），以后房租支付至被告实际返还租赁物时为止；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月25日，原、被告签订租房协议，约定原告将自己所有的的位××县号营业房租赁给被告使用，租赁期限自2014年3月1日至2018年3月1日止，租金第一年42000元，以后每年46000元，其他权利义务也做了明确约定。协议签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告确不恪守信用严格履约，欠付原告租金不予支付，并在协议到期后被告不予腾房将涉案房屋返还给原告，继续占用房屋至今。为保护原告的合法权益不受侵犯，特诉至贵院，请求人民法院依法判如所请。被告韩朝忠经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2014年2月25日原告桂尚忠与被告韩朝忠签订《租房协议》一份，双方约定："原告将其贺兰县宏基花园门面房租赁给被告使用，使用年限四年，房租一年一交，第一年42000元，以后每年46000元，租期为2014年3月1日起到2018年3月1日止，装修等费用由被告承担，在被告租赁期原告不能变更协议和不能随意涨价，房号1-S-2-D"。原、被告双方均在该协议上签字。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告。合同签订当天，被告给原告支付租金42000元，第二年原告收到租金1万元，剩余租金被告一直未支付。2017年9月27日原告起诉被告要求支付租金138000元和物业费等费用。2017年12月4日贺兰县人民法院作出（2017）宁0122民初5264号民事判决书，判决：一、被告给原告支付2015年3月1日至2018年3月1日期间的房租128000元、逾期付款利息10982.5元，共计138982.5元，于判决生效之日起十五日内付清；二、被告支付原告2015年3月1日至2017年9月27日期间的物业费9286元，于判决生效之日起十五日付清。但被告在租赁期届满后，并没有向原告返还房屋，原告联系不到被告，被告将涉案房屋锁闭至今，现原告起诉至法院，请求判如所请。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告提交的《租房协议》可以证明原、被告之间存在租赁合同法律关系。租房协议中明确约定租期为2014年3月1日起到2018年3月1日止，2018年3月1日租赁期满后被告没有提出续租，截止到起诉前也没有向原告支付2018年3月1日之后的租金，而是将房门锁闭，拒绝向原告返还房屋，本院认为被告以自己的行为表明不履行主要债务，已经符合《中华人民共和国合同法》第九十四条解除合同的法定条件，故原告要求解除双方签订租房协议的诉讼请求，本院予以支持。租房期限届满后，原告多次联系被告，并登报发通知，但被告均置之不理，现合同已到期，被告应腾空涉案房屋，向原告返还涉案房屋，故本院对原告要求被告腾空返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。《租房协议》中约定第一年租金42000元，以后每年46000元，因被告租赁期满后至今占有房屋未及时向原告返还房屋，故被告应向原告支付2018年3月1日至2018年4月12日的租金5293元（46000元÷365天×42天）。被告还应向原告支付2018年4月13日至实际返还涉案房屋之日的租金（按日租金126元计算）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告桂尚忠与被告韩朝忠签订的《租房协议》；二、被告韩朝忠于判决生效之日起十五日内将贺兰县桃林南街宏基花园1组团S-2号D座营业房腾空并向原告桂尚忠返还该房屋；三、被告韩朝忠于判决生效之日起十五日内向原告桂尚忠支付房租5293元，被告韩朝忠还应向原告桂尚忠支付自2018年4月13日至实际返还涉案房屋之日的租金（按日租金126元计算）；四、驳回原告桂尚忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取）、公告费300元，由被告韩朝忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 梁      郭 二〇一八年五月二十九日法官助理 周烨书记员张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。