广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初15170号原告：刘山岭，男，汉族，1980年7月29日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：罗建辉，广东金桥百信律师事务所律师。被告：佛山市云盈网络科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场夹层D10铺，统一社会信用代码：91440604345482826R。法定代表人：董鉴添。委托诉讼代理人：李春良，广东世港律师事务所律师。被告：黎浩勇，男，汉族，1975年2月23日出生，住所地广东省佛山市禅城区。被告：梁鹏飞，男，汉族，1981年1月10日出生，住所地广东省佛山市禅城区。被告：董鉴添，男，汉族，1974年7月13日出生，住所地广州市海珠区。委托诉讼代理人：李春良,系广东世港律师事务所律师。被告：夏立军，男，汉族，1972年3月15日出生，住所地广州市白云区。被告：朱毅明，男，汉族，1980年8月1日出生，住所地广东省佛山市禅城区。被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地佛山市禅城区江湾一路2号4座4楼，统一社会信用代码：914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。原告刘山岭诉被告佛山市云盈网络科技有限公司（下称云盈公司）、黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明、佛山市圆方房地产有限公司（下称圆方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因部分被告下落不明需公告送达，本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告云盈公司签订的《明福智富广场商业租赁合同》；2、判决被告云盈公司向原告双倍返还租赁保证金54000元；3、判决被告云盈公司赔偿原告直接损失391528.2元（含第一个月租金13500元、装修费226695元、设备采购费97420元、物业费3913.2元、律师费50000元）；4、本案诉讼费由被告云盈公司承担；5、判决被告黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明就以上诉讼请求2、3、4承担连带责任；6、判决被告圆方公司就诉讼请求2、3、4承担连带责任。事实和理由：原告于2016年3月在58同城网站上看到被告云盈公司经营的明福智富广场对外招租，广告上宣传已有很多大品牌店签约入驻。于是，原告通过广告电话找到了云盈公司的招商员工徐志荣，此人一开始就欺骗原告说商铺所剩无几，已经有很多大品牌、大电影院、大酒楼签约入驻，商场的首层和二层签约已达八成，五一就开业，此外，原告强调承租涉案商铺是用来经营餐饮，必须有天然气管道，此人也表示没有问题，并说这些主要内容是可以写进合同的。在得到云盈公司员工的保证之后，原告于2016年3月31日与云盈公司正式签订《明福智富广场商业租赁合同》，承租佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场二层B06铺（下称B06商铺）。合同第10页内容附件明确保证“甲方保证本商场明福智富广场首层和二层出租率达到八成”、“甲方保证水、电、气到铺内，但燃气需乙方自行到相关部门报装”，并约定了三个月免租期。合同签订后，原告支付了押金和首月租金。然而，原告很快发现商场内进场装修的商家很少且缓慢，也没有看到铺设天然气管道施工，原告先后多次找到云盈公司的员工苏俊明和总经理黎浩勇沟通。因商场无法在5月1日按期开业，原告于2016年5月9日再次找到黎浩勇沟通天然气管道的事，其保证若当天搞不定天然气管道则每天赔偿原告1000元。然而，直至2016年6月18日，整个商场的入驻率仍只有二成左右，天然气管道仍没到位。在此情况下，已经入驻的商家都找黎浩勇沟通理论，云盈公司被迫在2016年6月18日开始试营业，并对所有的商家口头承诺入驻的先开着，暂时免收租金。试营业后，云盈公司的招租仍然很不乐观，也没有进行任何招商活动。由于天然气管道一直未能解决，加之整个商场入驻率太低，原告被迫于2016年12月停业。直至2017年6月，云盈公司委托律师向所有租户发出《律师函》，期间部分租户直接找到圆方公司的招商经理杨锦平，她先后向商家出示了《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》和《委托经营说明书》，告知云盈公司早已撤场，此时原告才恍然大悟。云盈公司本与圆方公司签订的租赁合同长达八年，却在经营不善且在未与租户解除合同的情况下即与圆方公司解除合同，而圆方公司明知该情况却把明福智富广场再次出租给了案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司。原告进一步查询了云盈公司的工商注册情况，其在2015年6月才成立，公司股东实缴出资很少，完全不具备运营这么大一个商场的经验和能力，且在2017年后，在与所有入驻商家未解决租赁纠纷的情况下，所有股东又大额减少认缴资本和实缴资本。原告认为：被告云盈公司既没有经营商场的经验也没有经营的经济实力，在完全无法兑现承诺的情况下欺骗原告入驻商场，导致原告根本无法正常经营直至关门停业，给原告造成了重大经济损失，被告云盈公司的行为严重违反了合同约定和民事法律规定，构成了严重根本违约，应当承担违约责任。被告圆方公司在将明福智富广场交付给被告云盈公司时各项硬件设施不合格导致被告云盈公司运营出现困难，并且在明知被告云盈公司不具备经营经验和实力的情况下仍将广场整体出租给被告云盈公司，因此，被告圆方公司应当对被告云盈严重违约的后果承担连带责任。被告黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明作为被告云盈公司的股东未全面履行出资义务并抽逃资金，严重削弱了被告云盈公司的经济承担能力，严重地损害了原告作为被告云盈公司的债权人的权利。因此，被告黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明应当承担连带责任。被告云盈公司和董鉴添共同辩称：1、不同意原告除了第一项诉讼请求外的诉讼请求。原告违约在先，导致合同无法继续履行。租赁合同中明确约定，在云盈公司将商铺交付原告后，原告应在当月支付租金，并在之后的每月10日支付当月租金，但是原告从未按照合同约定向云盈公司支付租金，原告的行为已经构成了根本违约，在云盈公司于2017年9月起诉原告要求支付租金的时候，原告拖欠租金已经长达一年，云盈公司的收入来源就是租户交纳的租金，原告拖欠租金的行为导致被告的经营陷入困难，原告拒绝支付租金的行为导致云盈公司苦苦支撑了将近一年后被迫退出经营，对于租赁合同无法履行的法律后果应当由原告承担。2、云盈公司的股东已经对减资事宜进行了公告，并且全部股东已经出资完毕，因此被告云盈公司的股东无需承担连带清偿责任。被告圆方公司辩称：圆方公司与原告没有任何的合同关系，圆方公司与本案无关，请求驳回相关诉讼请求。其余被告未做答辩，也未提交证据。在诉讼过程中，原告提供了以下证据：1、《明福智富广场商业租赁合同》（2016年3月31日），证明原告与被告云盈公司签订的租赁合同的具体情况，被告云盈公司没有兑现承诺，构成根本违约。2、《公告》，证明物业管理公司向原告发出要求严格遵守消防要求的公告，但在云盈公司未提供天然气管道的情况下原告被迫使用灌装煤气严重违法经营。3、《律师函》，证明云盈公司根本违约在先，反而委托律师向原告索要所谓租金。4、《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》，证明被告圆方公司对商场运营不顺畅有不可推卸的责任。5、《委托经营说明书》、《证明》，证明被告云盈公司不顾原告等众多商家的利益单方解除了与圆方公司的租赁关系，构成了根本违约。6、云盈公司与圆方公司之间的《明福智富广场商业租赁合同》，证明云盈公司与圆方公司的租赁合同情况。7、《合同终止协议》，证明被告云盈公司在没有征得原告同意的情况下，单方将权利义务转让给被告圆方公司，构成根本违约。8、《已租商户情况表》（租户名单），证明截至于2017年2月，商场首层、二层的出租率才约50%，远远不及开业时出租率80%的承诺，被告云盈公司的行构成了根本违约。9、录音文字资料1，证明被告云盈公司的负责人黎浩勇与原告在2016年5月9日电话沟通，黎浩勇承诺搞不定天然气管道赔偿一千元每天。10、录音文字资料2，证明黎浩勇与原告在2017年1月1日电话沟通，在被告云盈公司已经退出商场运营的情况下，黎浩勇还继续欺骗说有电影院与大酒楼即将入驻。11、宣传资料，证明被告虚假宣传大品牌、电影院入驻，骗取原告与其签订租赁合同。12、各种收据，证明原告支付了首月租金和为该商铺的装修及设备采购共花费391528.2元。13、押金收据，证明被告云盈公司收取了原告押金27000元，应当予以双倍返还原告。14、《民事委托代理合同》、律师费发票，证明因被告云盈公司根本违约并不积极赔偿原告的直接损失，原告为此委托律师维护合法权益而进一步造成损失。律师费已经全额支付50000元。15、光盘，证明黎浩勇就天然气所作的承诺、原告所租赁的商铺一直没有安装天然气管道以及原告所租赁的铺位的装修情况等。16、《商铺装修协议》、动火证，证明原告装修B06商铺与装修公司所签订的装修协议以及云盈公司同意装修公司进场装修。17、民事裁定书，证明云盈公司在禅城区人民法院就租金问题起诉原告，但云盈公司自认理亏撤诉。18、云盈公司企业公示公告，证明被告黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明没有按照300万注册资金交纳注册资金，并恶意减资逃避责任等。被告云盈公司提供了以下证据：1、企业信息公示报告，证明被告云盈公司的股东共有五人，注册资本为60万元。2、银行及账单及明细，证明黎浩勇、梁鹏飞、夏立军、董鉴添已经按规定实际出资60万元。3、减少注册资本公告，证明云盈公司就减少注册资本事宜按法定程序进行公告。被告圆方公司未提交证据。经庭审质证，本院对以上证据认证如下：原告提供的证据1-3、5-8，被告云盈公司、董鉴添对真实性无异议，被告圆方公司未表示异议，本院对以上证据的真实性予以确认；证据4，因可以与证据5、7互相印证，本院对真实性予以确认；证据9、10、15，因无法显示录音录制时间及通话对象，且原告拟证明的内容与本案处理不具备直接关联，本院不予采信；证据11，因该宣传资料属于要约邀请并非合同内容，且无原件核对，本院对真实性、关联性不予确认；证据12，该组证据中包含①、云盈公司开具的首月租金收款收据1张，②、落款为李文胜的装修款收据3张，③、佛山兴兆物业管理有限公司的装修按金收据、购买水表收据、垃圾清运费收据合计3张，④、广告位费、广告制作费300元收款收据1张，⑤、落款为佛山市顺德区乐从镇轩雅家具厂的订货合同1张，⑥、烟罩净化设备及安装费收据1张，⑦、落款为广州丰金电子科技有限公司的销售单、收款收据合计2张，⑧、落款为佛山宝瑞酒店用品有限公司的收据合计3张，以上证据有原件核对，被告对部分收据的真实性有异议但并无相反证据推翻，本院对以上证据的真实性予以确认，至于各被告是否应就原告所主张的租金、装修费、设备采购费、物业费予以赔偿，属于本案的争议焦点，本院在下文阐述；证据13、14、16-18，因有原件核对，本院对真实性予以确认。对于被告云盈公司、董鉴添提供的证据1-3，原告及被告圆方公司对真实性均无异议，本院确认以上证据的真实性。另，在诉讼过程中，为查明涉讼商铺是否取得建设工程规划许可证等事实，本院依职权调取了佛山市中级人民法院作出并已生效的（2017）粤06民终13169号《民事判决书》。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年9月26日，被告云盈公司与圆方公司签订《明福智富广场商业租赁合同》（首层、二层、三层及夹层），约定由圆方公司将涉案明福智富广场首层、二层、三层及夹层的商用物业出租给云盈公司经营使用，租赁期限为2015年12月15日至2023年12月14日止，总建筑面积为21703平方米，并由圆方公司指定物业管理公司对上述物业进行管理。2016年3月31日，被告云盈公司（出租方、甲方）与原告刘山岭（承租方、乙方）签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定由云盈公司将涉案佛山市禅城区江湾路一路2号明福智富广场二层B06号商铺出租予被告，合同主要内容为：“第一条商铺的基本情况：……2、乙方承租商铺的建筑面积为240.88平方米……3、本项目统一由甲方所指定的物业管理公司进行管理。……6、乙方每月所缴纳的中央空调费、水电费等统一由甲方指定的物业管理公司进行代收代付。……第二条、租赁期限及租赁用途1、该物业的租赁期限为60个月，自2016年5月1日起至2021年4月30日止。2、该物业交付乙方进场时间暂定为2016年5月1日。3、乙方承租该物业应作名轩麻辣香锅、土豆粉经营使用。4、乙方对该物业进行装修时，需向甲方所指定的物业管理公司进行装修申请，经物业管理公司书面审批后方可施工，施工完成后由物业管理公司进行验收，以保证对租赁商铺的装修符合要求。第三条、租金支付的方式1、在租赁期内，乙方应履行本合同约定的时间向甲方支付租金及相关的费用。2、乙方所支付的租金及相关收费均按合同约定的建筑面积计算，至于租金的按期递增：5%每年。（详见附件）。3、甲方将该物业交付给乙方之日起，乙方须向甲方支付当月租金（基准起始租金）人民币：13500元。4、租赁期内，租金按每月支付，乙方须在每月的10号前将当月应支付的租金划入甲方指定的银行账户或现金支付的方式给甲方，每月应付租金为人民币：￥13500元（基准起始租金）。……6、乙方承租该物业的公用水电费用，由乙方及其他承租人按合同约定建筑面积共同分摊，乙方应按物业管理公司的通知进行缴纳。7、租赁期内，乙方须自行承担该物业使用过程中所产生的所有费用，除水电费及中央空调费统一由物业管理公司代收外，电话费、有线电视费……等由乙方直接交予有关收费单位。第四条、履约保证1、双方签订合同之日起3个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金（2个月基准租金）人民币：￥27000元，以及首月租金人民币：￥13500元，……2、上述乙方所支付的物业租赁保证金人民币￥27000元不作为租赁该物业的租金或抵扣租金及相关费用，租赁期满后，如乙方不再租赁该物业，经双方确认该物业所属结构及其配套设施无损以及已结清该物业租赁应支付的租金及相关缴费等，并且办理好营业场所的工商变更登记手续后，则甲方无条件在租赁期满后30天内无息退回物业租赁保证金人民币￥27000元。第五条、双方责任1、甲方责任1）、保证有权将该物业出租给乙方使用……2）、履行本合同约定将该物业交付给乙方使用，如延期交付的，则将计租期相应顺延。……5）、租赁期内需转让或抵押该物业时，应书面通知乙方。……2、乙方的责任1）、乙方须服从甲方的管理及遵守本项目之《商户手册》、《装修手册》和有关管理规定。按时交纳租金、物业管理费、空调费、公共水电费及其相关收费等。……第八条、违约责任：……2、本合同期限内甲方擅自中途毁约的，甲方应双倍退还租赁保证金给乙方。3、乙方必须按本合同约定按时交付租金与相关收费及其它应交纳的费用。如逾期交付，由逾期日起计收滞纳金，每逾期一天，则乙方须按应付款项的3‰向甲方偿付滞纳金。……5、若乙方有下列情形，视为乙方中途毁约，所造成的一切损失均由乙方负责，由此造成甲方一切经济损失，甲方有权没收乙方所交付的租赁保证金，并以乙方所交的租赁保证金按双倍赔偿给甲方，甲方有权终止本合同及随时收回该物业（含物业内一切不可移动的设备及装修）另行出租，……（1）逾期交付租金与相关收费及其它应交纳的费用超过一个月。……”上述合同附《明福智富广场二层B06号商铺租赁合同计租期约定内容附件》，双方于该附件中约定各年度租金标准，其中2016年5月1日至2017年4月30日租金标准为13500元/月。该附件还备注：1、……3、甲方保证本商场明福智富广场首层和二层出租率达到八成；4、甲方保证水、电、气到铺内，但燃气需乙方自行到相关部门报装……。2016年3月31日，被告云盈公司向原告出具收款收据，确认收取原告支付的首月租金13500元以及按金27000元。2016年12月27日，云盈公司向圆方公司、案外人佛山兴兆物业管理有限公司发出《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》，主要内容为：“我佛山市云盈网络科技有限公司自从负责明福智富广场一至三层商场的招商及经营工作起，积极筹办商场的招商及经营工作，但因贵司工程施工进度大大推迟，延期半年交付场地使我司流失大量签约商户；交付场地硬件不达标、消防排烟系统及排水设施等缺失，使我司增加多项计划外改造成本；开业经营初期多次漏水，以及空调、电梯设施不正常运作等各种综合因素，造成客户体验不佳、商户经营困难。过程中，我司不仅对商场进行投资改造，还投资各种旺场活动及广告宣传，同时也多次尝试与贵司多次沟通寻求支持及合作经营，但均无明确回应。时至今日，我司已经无法独立支撑明福智富广场一至三层商场的经营工作。虽然我司已经在明福智富广场投入了数百万的资金和大量的资源，但不得不遗憾地决定：我司在2016年12月31日退出明福智富广场一至三层商场的经营工作。敬请贵司在2016年12月31日之前与我司交接明福智富广场一至三层商场的经营工作……”。2017年１月１日，圆方公司发出《委托经营说明书》，上载：“佛山市圆方房地产有限公司为明福智富广场1-3层业主方，我司原出租该场地给佛山市云盈网络科技有限公司使用，由于该公司于2017年1月1日起不再使用该场地，并已将场地归还给我司，现我司从2017年1月1日起委托佛山市千色汇商城经营管理有限公司对上述场地进行出租经营。（包括但不限于场地租赁、宣传推广，租金、物业管理费、公共能耗费、自用水电费等的收取）”。2017年6月21日，圆方公司（甲方）与云盈公司（乙方）签订《合同终止协议》，主要内容为：“一、根据乙方提交的停止经营工作函，经甲、乙双方协商一致同意自2016年12月31日起终止双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》。二、截止2016年12月31日止，乙方尚欠甲方电费1178301元，乙方应于本协议签订之日起7天内向甲方支付尚欠电费1178301元。三、自甲、乙双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》生效起，乙方已将明福智富广场一至三层的场地分别对外招商招租，乙方确认截止2016年12月31日为止，乙方已与分租的租户（商户）签订租赁合同共103户……四、乙方应将与分租的租户（商户）签订的租赁合同、已收分租的租户（商户）押金收据、已收分租的租户（商户）的租金收据等原件于本协议签订之日起7天内移交给甲方，并且确认将乙方在该租赁合同上所享有全部合同权益转让给甲方。五、鉴于乙方的租赁期限及经营期限为2016年12月31日止，故乙方享有收取租金权利为该期限止，租户（商户）所缴纳的租金2016年12月31日前归乙方所有，若租户（商户）所缴纳的租金超过2016年12月31日，即2017年1月1日起的租金归甲方所有，乙方应将2017年1月1日起所收取租户（商户）的租金124833元退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。六、依据乙方与租户（商户）签订的租赁合同约定，乙方已收取租户（商户）的物业租赁保证金（以下简称：保证金），且约定保证金不得作为租赁物业租金或抵扣租金及相关费用，并约定租赁期满后乙方须退回保证金给租户（商户），为此，乙方应将已收取租户（商户）的保证金退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。七、当乙方将分租租户（商户）的保证金退给甲方后，则甲方负责履行乙方与租户（商户）原签订的租赁合同所约定的租赁期满后退回保证金给租户（商户）的责任。八、若乙方以租户（商户）违约为由没收租户（商户）的保证金，则甲方无需承担租户（商户）的租赁期满后退回保证金的责任，且乙方应向甲方出具确保租户（商户）不得向甲方追讨保证金的承诺函，否则，由此产生造成甲方一切的经济损失全部由乙方承担。……”在诉讼过程中，根据本院依职权调取的生效法律文书（2017）粤06民终13169号《民事判决书》确认以下事实：2017年9月1日，圆方公司向涉案明福智富广场各租户发出《公告》，上载：“因佛山市云盈网络科技有限公司（以下简称：云盈网络公司）从2016年12月31日起单方面退出明福智富广场一至三层商场的招商及经营管理，云盈网络公司已将其与各租户所签订租赁合同中云盈网络公司所享有的全部合同权益从2017年1月1日起转让给佛山市圆方房地产有限公司。各租户原与云盈网络公司签订合同约定每月须支付的租金（包括物业管理费、公共能耗费、自用水电费等）从2017年1月1日起均由我司委托的佛山市千色汇商城经营管理有限公司负责收取，至于与各租户重新签订租赁合同另行通知。……”2015年12月2日，佛山市禅城区发展规划和统计局、佛山市禅城区环境保护局、佛山市气象局、佛山市禅城区人民防空办公室、佛山市公安消防局、佛山市邮政管理局、佛山市禅城区国土城建和水务局对包含商铺在内的明福智富广场项目进行联合验收并出具《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》，各部门验收意见均为验收合格。后佛山市禅城区联合验收办于2015年12月8日加盖公章确认同意上述各部门意见。另查明一：根据原告提交的其与李文胜签订的《商铺装修协议》以及落款为李文胜的收款收据显示，原告刘山岭向李文胜合计支付装修款218695元。根据原告提供的订货合同、收款收据显示，原告刘山岭向佛山兴兆物业管理有限公司支付装修按金2408.8元、购买水表费60元、装修垃圾清运费1204.4元；向被告云盈公司支付广告位费、广告制作费300元；向佛山市顺德区乐从镇轩雅家具厂购买沙发、大理石台面等合计28240元；支付烟罩净化设备及安装费17600元；向广州丰金电子科技有限公司购买监控系统、单屏一体机等设备合计11530元；向佛山宝悦酒店用品有限公司购买操作台、菜刀菜板、电饭煲等各类用品合计69699元。另查明二：本院于2017年9月12日立案受理佛山市云盈网络科技有限公司诉刘山岭房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2017）粤0604民初12912号，后云盈公司向本院申请撤诉，本院予以准许。另查明三：被告云盈公司为有限责任公司、被告黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明为公司股东。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告云盈公司签订的《明福智富广场商业租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应依约履行。关于原告主张解除其与被告云盈公司签订的《明福智富广场商业租赁合同》的诉请。依据云盈公司与圆方公司签订的《合同终止协议》，云盈公司就涉案明福智富广场首层、二层、三层及夹层物业的租赁期限及经营期限至2016年12月31日止，并由云盈公司将其与包含刘山岭在内的各次承租方签订的《明福智富广场商业租赁合同》项下全部合同权益转让予圆方公司，故云盈公司与圆方公司的上述转让行为实为合同权利义务的概括转让。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，云盈公司并无证据证明其转让合同权利义务行为已经征得刘山岭同意，且据圆方公司发出的《公告》，包含刘山岭在内的各租户如继续承租需与圆方公司或其指定的经营管理公司重新签订合同，故云盈公司的上述行为不仅违反双方签订的《明福智富广场商业租赁合同》第五条第1项关于“甲方责任1）、保证有权将该物业出租给乙方使用”的约定，且已破坏双方租赁合同的稳定性，导致该合同无法继续履行，构成根本违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除双方签订的《明福智富广场商业租赁合同》。至于合同解除的时间点，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依据上述法律规定主张解除合同的，应当通知对方。因原告以诉讼形式主张合同解除，则应以本案起诉状送达被告云盈公司之日视为解除上述合同的通知到达之日，故本院确认上述合同已于2017年12月13日解除。关于原告主张的云盈公司双倍返还租赁保证金的诉请。如上分析所述，云盈公司未经原告同意即将双方租赁合同项下权利义务转让予圆方公司，其行为已构成根本违约；但纵观全案，原告作为承租人，亦负有如约缴纳租金的义务，而原告在缴纳了首月租金之后并无再支付租金，亦构成违约。本院综合案件事实及双方的违约情节，确定被告云盈公司向原告归还租赁保证金27000元。关于原告主张的被告云盈公司赔偿各项损失。本院分别阐述如下：1、原告主张的装修费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；……”本案中，云盈公司退出明福智富广场的经营管理构成违约，而原告未按合同约定支付租金亦构成违约，本院综合考虑双方的违约责任，结合承租人剩余租赁期限以及原告提供的装修费收款收据金额为218695元，酌情确定被告云盈公司向原告赔偿装修残值损失80000元。2、对于原告主张的物业费3913.2元，原告的主张包含装修按金2408.8元、购买水表费60元、装修垃圾清运费1204.4元、广告位费、广告制作费300元等，以上费用均系原告经营的正常支出，非云盈公司违约所致，原告要求云盈公司赔偿，本院不予支持。3、对于原告主张的云盈公司赔偿第一个月租金13500元，同理，该费用为原告依合同应支付的租金，属于原告经营的正常支出，原告要求云盈公司赔偿，本院不予支持。4、对于原告主张的设备采购费用，原告的主张包含向佛山市顺德区乐从镇轩雅家具厂购买沙发、大理石台面等合计28240元、支付烟罩净化设备及安装费17600元、向广州丰金电子科技有限公司购买监控系统、单屏一体机等设备合计11530元、向佛山宝瑞酒店用品有限公司购买操作台、菜刀菜板、电饭煲等各类用品合计69699元。本院认为，以上采购费用中，部分设备如烟罩净化设备、大理石台面等为已形成附和的装修物，拆除后不再具有原有价值或价值减损，本院酌情确定被告云盈公司向原告赔偿10000元，至于其余物品，因属于可移动物品，不属于装修装饰，原告主张赔偿缺乏法律依据，且云盈公司退出明福智富广场经营管理的违约行为并不必然导致原告无法在涉案商铺继续经营，故本院对原告的该部分主张不予支持。5、律师费。因双方并无在合同中约定律师费由被告负担，且律师费并非原告主张权利的必须费用，故本院不予支持。关于被告黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明的责任。被告云盈公司为有限责任公司，属于独立承担责任的企业法人，公司以其全部财产对公司债务承担责任。本案中，原告并无证据证实被告黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明作为公司股东存在抽逃资金、出资不实的情况，亦没有证据证实被告云盈公司的财产不足以清偿债务，且云盈公司的减少注册资本的行为并非导致其股东承担责任的充分条件，故原告要求云盈公司的股东承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于圆方公司的责任。圆方公司并非云盈公司与原告之间租赁合同关系的当事人，本案也没有证据表明圆方公司需对云盈公司的债权债务予以承接，原告的相关诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：确认原告刘山岭与被告佛山市云盈网络科技有限公司于2016年3月31日签订的《明福智富广场商业租赁合同》于2017年12月13日解除；被告佛山市云盈网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘山岭返还租赁保证金27000元；被告佛山市云盈网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘山岭赔偿装修损失80000元；被告佛山市云盈网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘山岭赔偿设备采购损失10000元；驳回原告刘山岭的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序程序，受理费7982元，由原告刘山岭负担6182元，由被告佛山市云盈网络科技有限公司负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  邬青山人民陪审员  肖璇娜人民陪审员  陈桂好二〇一八年五月三十日书 记 员  潘有鹏