广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3220号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：林海春，男，汉族，1976年2月17日出生，住福建省莆田市荔城区。 被告：柯雪瑜，女，汉族，1982年8月24日出生，住福建省莆田市荔城区。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（下称建行北海分行）与被告林海春、柯雪瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北海分行的委托代理人欧美玲到庭参加诉讼。被告林海春、柯雪瑜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林海春、柯雪瑜签订的《个人住房借款合同》；2、被告林海春、柯雪瑜归还借款本金98176.07元及利息7048.4元（利息从2016年1月8日计至2017年7月8日，以后续计至还清本息时止）给原告；3、原告对两被告名下的北海市恒丰新都2110号房屋享有优先受偿权；4、两被告承担原告为实现债权发生的律师费5235.1元；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告林海春与柯雪瑜是夫妻关系，2007年8月28日，两被告与原告签订了《个人住房借款合同》（合同编号：450180018-011-2007001166）。合同约定由两被告向原告抵押贷款20万元用于购买北海市恒丰新都2110号房屋。合同签订后，原告与被告林海春到北海市房地产交易中心办理了商品房预购抵押权登记手续。2007年9月7日，北海市房地产交易中心将房地产抵押登记证明书发放给原告，房地产抵押登记证明书载明抵押人是被告林海春，抵押权人是原告。原告于2007年10月8日将20万元贷款转至被告林海春、柯雪瑜指定账户。被告林海春虽陆续还款，但一直未能按合同约定归还本息，截止2017年7月8日止，被告拖欠贷款本金98176.07元、利息7048.4元（利息从2016年1月8日暂计至2017年7月8日止，以后续计至还清本息时止），合计105224.47元。根据合同第十五条第二款和第十六条的约定，原告有权解除合同要求被告偿还本金及利息。根据合同第三十七条约定原告对被告林海春借款所购买的位于北海市恒丰新都2110号房屋抵押给原告，原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。根据合同第十三条约定，两被告应当承担原告为实现债权所发生的全部费用及律师费用。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告林海春、柯雪瑜未作书面答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告林海春、柯雪瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告林海春与柯雪瑜是夫妻关系。2007年7月16日，被告柯雪瑜向被告林海春出具《委托书》，委托被告林海春全权负责办理被告柯雪瑜购买的位于北海市恒丰新都2110号房屋的有关事宜，委托事项包括：一、与房屋卖房签订购房合同；二、向房屋卖方支付房屋购房款；三、到银行、公证处、律师所等办理房屋抵押贷款（按揭）手续；四、领取房屋所有权证，交纳与购买房屋所有权的税费；五、办理房屋抵押贷款（按揭）所需的抵押登记手续；其他与购买房屋有关的事项。同日，福建省莆田市公证处出具（2007）莆市证民字第1041号《委托书公证书》，载明：兹证明柯雪瑜（女，一九八二年八月二十四日出生，现住福建省莆田市荔城区于二〇〇七年七月十六日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。 2007年8月28日，被告林海春与原告签订编号为450180018-011-2007001166的《个人住房借款合同》一份，主要约定：被告林海春、柯雪瑜向原告贷款20万元用于购买位于北海市恒丰新都2110号房屋，并以上述房屋作为抵押担保；合同约定的贷款期限为2007年8月28日至2022年8月28日，贷款利率为基准利率水平下调15%，逾期还款罚息利率为贷款利息上浮50%，还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1734.09元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；合同第十五条第二款约定“借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，构成违约”；第十六条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系”，“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”；该合同还约定了其他条款。 2009年9月7日，原告与被告林海春在北海市房地产交易中心办理了被告林海春名下的位于北海大道南、石化路西恒丰新都2110号房屋的预购商品房抵押登记。 原告于2007年10月8日向被告林海春、柯雪瑜指定的账户发放了贷款。其后被告林海春、柯雪瑜未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2017年7月8日，被告尚欠贷款本金98176.07元，利息7048.4元（利息自2016年1月8日暂计至2017年7月8日）。 本院认为：原、被告签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向两被告指定的林海春账户发放了贷款，但林海春、柯雪瑜没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求两被告归还所欠借款本息及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对北海市北海市恒丰新都2110号房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。原、被告签订的《个人住房借款合同》对律师费的负担没有明确约定，故原告请求两被告支付律师费没有依据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告林海春、柯雪瑜于2007年8月28日签订的《个人住房借款合同》［合同编号：450180018-011-2007001166］； 二、被告林海春、柯雪瑜归还借款本金98176.07元及支付利息7048.4元(利息暂计至2017年7月8日，以后按编号为“450180018-011-2007001166”的《个人住房借款合同》约定另计至还清款项之日止)给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2508元，公告费300元，合计2808元由被告林海春、柯雪瑜承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2508元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  杜有燕 二〇一八年五月二十三日 书 记 员  张五英