河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0705民初799号 原告：任卫芳，女，1985年7月20日出生，汉族，张家口市宣化区村民，现住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：乔丽，河北天权律师事务所律师。 被告：王志华，女，1965年4月10日出生，汉族，张家口发电厂退休工人，现住张家口。 被告：白玉龙，男，1964年6月3日出生，汉族，张家口发电厂检修公司汽机车间工人，现住张家口。 二被告委托诉讼代理人：江家鸿，河北国器律师事务所律师。 原告任卫芳与被告王志华、白玉龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔丽、被告王志华、被告白玉龙及二被告委托诉讼代理人江家鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任卫芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决二被告给付原告违约金300000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告从2013年3月23日开始承租二被告位于宣化区。在承租期间原告欲购买承租房屋，双方于2016年10月16日签订购房协议，约定二被告以680000元的价格售予原告。在签订购房协议当日原告交定金50000元，后陆续给付二被告购房款280000元，并对房屋进行了装修，花费100000元。后二被告要求解除购房协议，双方于2017年5月27日签订解除购房协议，二被告愿意赔偿原告违约金150000元。后双方再次协议，于2017年6月1日重新达成附条件的购房协议一份，约定：二被告于2017年8月31日前分三次支付完毕原告已支付的房款、装修费及违约金共计530000元，如逾期未支付完结，二被告同意再将房屋售予原告，总价款仍为680000元，在此期间，二被告保证该协议履行过程中不得再将房屋卖于他人，否则承担违约责任，违约方向守约方支付违约金300000元。二被告未在约定的日期内向原告支付该款项，该附条件的购房合同生效。之后被告告知原告该房其售予他人，要求原告搬离该房，被告合同违约。原被告在达成购房协议的时候正是房价上涨的时候，二被告以1080000元的价格将房屋售予他人。由于二被告违约，导致原告的损失。当时双方约定了300000元的违约金就是考虑到当时的一个市场价格波动。300000元的违约金相对于500000元左右的可期待利益并不是法律中所说的畸高，也未超出法律允许的范围。请法院支持原告的诉讼请求。 王志华、白玉龙辩称，二被告不存在违约行为。双方签订协议书后，二被告积极履行合同义务，由于客观原因确实存在最后两笔款项（共计230000元）未按照合同约定的时间支付，仅仅是一笔200000元晚了一天，一笔30000元晚了两天。但迟延支付的时间是经过双方在2017年8月31日前经过协商原告同意的，且原告也实际接受了合同约定的退回的全部款项。二被告的行为符合相关法律规定。即使二被告迟延支付构成违约，也是极其轻微的，按照法律规定承担迟延支付款额所对应的适当利息。原告主张300000元的违约金，明显畸高。另外，在合同解除后，原告无正当理由继续居住二被告的房屋直至2018年3月。二被告要求其按照约定搬离，原告与其丈夫无理拒绝，原告未按合同履行相关义务，才是真正的违约方，二被告保留追究原告法律责任的权利。请法院驳回原告的全部诉讼请求。 任卫芳围绕诉讼请求提供了以下证据：1、2017年6月1日甲方王志华、白玉龙与乙方任卫芳签订的协议书；2、2017年5月27日甲方王志华与乙方任卫芳签订的解除购房协议；3、任卫芳与侯志亮（现任房主）的通话录音；4、中国银行交易流水明细清单4页；5、甲方王志华与乙方任卫芳于2016年10月16日签订的购房协议。 二被告发表质证意见：对证据1、2、4、5没有异议，提出证明不了原告所要证明的目的。对证据3有异议，要求证人出庭（证人未到庭作证）。 王志华、白玉龙围绕答辩意见提供了以下证据：1、2017年5月27日甲方王志华与乙方任卫芳签订的解除购房协议；2、2017年6月1日甲方王志华、白玉龙与乙方任卫芳签订的协议书；3、中国银行交易流水明细清单3页；4、王志华与任卫芳的谈话录音；5、2017年11月12日出售方（甲方）王志华与购买方（乙方）祝虹（系侯志亮妻子）签订的房屋买卖协议；6、甲方王志华与乙方任卫芳于2016年10月16日签订的购房协议；7、不动产权证书复印件。 任卫芳发表质证意见如下：对证据1、2、3、6、7无异议，但对证明目的有异议；对证据4（庭后复制交由原告本人听）表示与二被告提供的书面内容基本一致；对证据5有异议，称二被告于2017年8月份将诉争房屋卖与侯志亮，协议是后写的。 经原告申请，本院调取的证据：2018年3月4日张家口市公安局宣化皇城派出所出具的报警案件登记表，原告申请调取该证据要证明诉争房屋现所有权人的购房时间。原告对该证据无异议；二被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。 本院对双方提供的证据认定如下：对任卫芳、王志华、白玉龙提供的2017年6月1日甲方王志华、白玉龙与乙方任卫芳提供的协议书、甲方王志华与乙方任卫芳于2016年10月16日签订的购房协议、中国银行交易流水明细、王志华与白玉龙提供的双方于2017年5月27日签订的解除购房协议、不动产权证书复印件及本院调取的报警案件登记表双方均无异议，对以上证据本院予以认定，以上证据能够证实原、被告双方买卖房屋的过程、时间、价格、二被告通过银行支付款项的时间、金额及因买卖房屋产生矛盾，对原告提供的其与侯志亮的通话录音，因侯志亮未到庭，被告对录音有异议，故对此证据本院不予认定。对二被告提供的王志华与任卫芳的谈话录音，任卫芳无异议，本院予以认定。该证据能证明关于二被告支付原告款项的时间双方进行过协商且原告同意二被告迟延付款。对二被告提供的王志华与祝虹签订的房屋买卖协议书，原告虽有异议，但未提供证据，且双方均认可该房屋已卖与侯志亮、祝虹。根据二被告提供的不动产权证书，诉争房屋坐落于宣化区。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王志华与白玉龙系夫妻，二人原有坐落于宣化区。2013年3月23日原告任卫芳承租了上述房屋，在承租期间任卫芳预购买该房屋，双方进行了协商，王志华与白玉龙以680000元的价格将该房卖与任卫芳并于2016年10月16日签订了购房协议，签订协议当日任卫芳给付了王志华、白玉龙订金50000元，后又陆续给付二被告购房款230000元，双方约定剩余房款待二被告取得房产证后由原告办理按揭贷款支付。原告对该房屋进行了装修，花费100000元。2017年5月27日双方签订解除购房协议，约定二被告将原告已支付二被告的购房款280000元、装修费100000元给付原告并赔偿原告150000元，共计530000元于三个月左右付清。2017年6月1日双方又签订了一份协议书，达成如下一致协议：“……三、甲、乙双方于2017年5月27日再行协议，约定解除双方的买卖合同，此房由甲方收回，甲方除返还乙方已支付的贰拾捌万元房款外，另支付装修款壹拾万元，并支付乙方违约金壹拾伍万元整。四、依据以上第三项、甲方共应支付乙方伍拾叁万元整，甲方同意于2017年8月31日前分三次支付完毕，如逾期未支付完结，甲方将同意继续按房屋总价款陆拾捌万元将房屋卖于乙方，甲方已支付的房款乙方不予退还折房款。乙方再行支付肆拾万元于甲方，双方买卖协议履行完毕；如按期支付完毕，乙方于甲方支付完全部伍拾叁万元房款时将房屋交于甲方，双方合同履行完。……七、甲方保证在此协议履行过程中不得再将房屋卖于他人，否则承担违约责任。八、如果甲、乙双方未按以上条款履行，违约方向守约方支付违约金叁拾万元。……。”甲方系王志华、白玉龙，乙方系任卫芳。后二被告分六次将530000元付清（分别于2017年6月14日支付100000元、2017年8月3日支付50000元、2017年8月4日支付50000元、2017年8月25日支付100000元、2017年9月1日支付200000元、2017年9月2日凌晨2点支付30000元）。2018年3月3日原告父亲及丈夫刘强与侯志亮夫妇因买卖诉争房屋产生矛盾，刘强报警，派出所民警告知其到法院处理。2017年11月12日王志华与侯志亮妻子祝虹签订了房屋买卖协议。2018年3月6日原告搬离诉争房屋。另查明：2017年11月28日王志华与任卫芳的谈话录音证实任卫芳同意王志华迟延支付剩余房款。 本院认为，根据相关法律规定，订立合同的双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，合同双方当事人协商一致，可以变更合同。通过王志华与任卫芳的谈话录音，能够证实任卫芳同意王志华适当迟延房款的交付时间。事实上，王志华、白玉龙向任卫芳交付剩余房款的时间仅比双方约定的交付时间延迟了一至两天，通常情况下，延迟一、两天交付房款也是在当事人能够接受的合理范围内。另外，根据双方2017年6月1日的协议书中“如逾期支付完结，甲方（王志华、白玉龙）将同意继续按房屋总价款陆拾捌万元将房屋卖于乙方（任卫芳），甲方已支付的房款乙方不予退还折房款。乙方再行支付肆拾万元于甲方，双方买卖协议履行完毕；……”的约定。如任卫芳确实认为王志华、白玉龙逾期支付房款，其应按照上述合同约定将剩余房款400000元交付王志华、白玉龙，同时拒绝接受王志华、白玉龙交付的房款，但任卫芳既未向王志华、白玉龙交付房款，也接受了王志华、白玉龙退还的房款，其行为亦能够认定任卫芳同意王志华、白玉龙实际交付其剩余房款的时间。故王志华、白玉龙虽然迟延交付剩余房款，但因其已取得了任卫芳的同意，故王志华、白玉龙没有构成违约。对于王志华、白玉龙向他人出售房屋，根据其提供的证据，能够证实该交易发生在原、被告协议约定的履行期之后，故二被告向他人出售房屋的行为亦未构成违约。 综上所述，任卫芳主张王志华、白玉龙违约、要求王志华、白玉龙给付300000元的违约金，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，判决如下： 驳回任卫芳要求王志华、白玉龙给付其违约金300000元的诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由任卫芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  裴桂琴 二〇一八年五月二十八日 书记员  王海乐 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。