舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）舟普商初字第684号原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司。法定代表人虞松波。委托代理人（特别授权）周琪成。被告虞中丰。被告虞赛飞。被告舟山京汇置业有限公司。法定代表人虞信科，董事长。委托代理人（特别授权）胡宇成，浙江六和（舟山）律师事务所律师。被告虞信科。被告孙瑛。原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司（以下简称汇润公司）为与被告虞中丰、虞赛飞、舟山京汇置业有限公司（以下简称京汇公司）、虞信科、孙瑛小额借款合同纠纷一案，于2015年6月4日诉至本院，本院于同日立案受理后依法组成合议庭于2015年7月14日公开开庭进行了审理，原告汇润公司委托代理人周琪成、被告京汇公司委托代理人胡宇成到庭参加诉讼；被告虞中丰、虞赛飞、虞信科、孙瑛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行缺席审理，现已审理终结。汇润公司诉称，虞中丰与虞赛飞系夫妻关系，2013年11月28日，汇润公司与京汇公司签订了编号为2013年汇润（高抵）字0416-1号《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额抵押合同》，合同约定由京汇公司将其所有的位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场6幢201室的房产及相应的土地使用权为虞中丰、虞赛飞及案外人虞海东自2013年11月28日至2014年11月27日在汇润公司处的借款提供抵押担保，最高担保限额为1500万元，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，并办理了抵押登记手续。同日，虞信科、孙瑛与汇润公司签订了编号为2013年汇润（高保）字0416-1号《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额保证合同》，合同约定由虞信科、孙瑛为虞中丰、虞赛飞及案外人虞海东自2013年11月28日至2014年11月27日在汇润公司处的借款提供连带责任保证，最高担保限额为1500万元，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2014年5月20日，虞中丰、虞赛飞以支付造船款缺少资金为由向汇润公司申请贷款500万元。同日，汇润公司与虞中丰、虞赛飞签订合同编号为2014年汇润（借）字0161号《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限自2014年5月20日起至2014年8月19日止，借款月利率为18.6‰，按月付息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；如果虞中丰、虞赛飞到期未能清偿借款本息，则汇润公司有权限期清偿，虞中丰、虞赛飞同时授权汇润公司扣收其开立在所有金融机构账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，对虞中丰、虞赛飞逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；虞中丰、虞赛飞未按期归还（或未按汇润公司要求提前归还）借款本息造成逾期的，虞中丰、虞赛飞应按逾期本息金额的10%向汇润公司支付违约金，该违约金不包括逾期利息。合同签订后，汇润公司通过银行转账方式向虞中丰、虞赛飞发放了贷款500万元，虞中丰、虞赛飞自2014年7月21日起开始欠息，至今仍未能清偿借款本息，抵押人及保证人亦未主动承担相应的责任。故汇润公司诉请：1.判令虞中丰、虞赛飞立即归还汇润公司人民币500万元，支付自2014年7月21日起至清偿日止的利息，利率为月息18.6‰；2.判令拍卖、变卖京汇公司所有的位于普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场6幢201室的房地产，建筑面积为878.42平方米，土地使用权面积为440.14平方米，拍卖、变卖后的价款汇润公司享有优先受偿权；3.判令虞信科、孙瑛对虞中丰、虞赛飞的借款本息、违约金、汇润公司实现债权而支付的相关费用承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、执行费等相关费用由虞中丰、虞赛飞、京汇公司、虞信科、孙瑛承担。本案审理中，汇润公司变更第三项诉讼请求为判令虞信科、孙瑛对虞中丰、虞赛飞的借款本息承担连带清偿责任，其他诉讼请求不变，并明确表示合同约定的罚息、复利、违约金均不主张。汇润公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：1.《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款合同》1份；2.舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款借据1份、中国工商银行转账支票存根1份、中国工商银行进账单（回单）1份、付息清单1份；3.《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额抵押合同》、股东会同意担保决议书、房产证、土地证、他项权证各1份；4.《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额保证合同》1份。虞中丰、虞赛飞、虞信科、孙瑛未答辩，亦未向本院提交证据材料。京汇公司未作书面答辩，庭审中辩称，对借款发放事实及利息支付情况无异议，对汇润公司提供的证据无异议，未向本院提交证据材料。对汇润公司提供的证据，本院经审查后依法予以认定。经审理查明的事实与汇润公司诉称一致。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汇润公司按约向虞中丰、虞赛飞提供了借款500万元，并对借款月利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，虞中丰、虞赛飞应按约还本付息，虞中丰、虞赛飞自2014年7月21日起开始欠息且在借款期限届满后仍未归还借款，其行为已经构成了违约，应承担归还借款500万元及按照约定利率支付利息的民事责任。京汇公司自愿以其所有的位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场6幢201的房产及相应土地使用权对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在虞中丰、虞赛飞未能清偿上述债务的情况下，汇润公司有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。虞信科、孙瑛自愿为上述借款提供连带责任保证，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在虞中丰、虞赛飞未能清偿上述债务的情况下，汇润公司有权要求虞信科、孙瑛承担连带清偿责任。虞中丰、虞赛飞、虞信科、孙瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、虞中丰、虞赛飞于本判决生效之日起十日内共同归还舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款本金500万元，并支付自2014年7月21日起至借款清偿之日止按月利率18.6‰计算的利息；二、虞信科、孙瑛对上述债务在1500万限额内承担连带清偿责任。虞信科、孙瑛在承担连带责任后，有权向虞中丰、虞赛飞追偿；三、如虞中丰、虞赛飞未能清偿上述债务，则对舟山京汇置业有限公司名下位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场6幢201的房产及相应土地使用权进行拍卖、变卖，舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司可就所得价款在1500万元限额范围内按照抵押顺序优先受偿。舟山京汇置业有限公司在承担抵押担保责任后，有权向虞中丰、虞赛飞追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由虞中丰、虞赛飞共同承担，舟山京汇置业有限公司、虞信科、孙瑛连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 长 俞 辉代理审判员 周 洁人民陪审员 黄和平二〇一五年七月二十日代书 记员 张现师附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。