江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆巴民初字第253号原告（反诉被告）王朝旭。被告（反诉原告）罗红。原告（反诉被告）王朝旭与被告（反诉原告）罗红追偿权纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理。被告（反诉原告）罗红于2015年5月6日提起反诉，本院予以受理。依法由代理审判员唐敏独任审理，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王朝旭、被告（反诉原告）罗红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王朝旭诉称：2014年2月24日，被告请拆迁户毛雪元到温崭新处，和原告签订了XX园XX幢XX室动迁房买卖合同，约定的实际收款人为被告。2014年3月1日，原告将150000元首付款支付被告，同年6月2日，原被告签订了提前交房协议。2014年12月底，拆迁户的房产证和土地证办理完毕，户主为毛渭平。2015年元旦，原告请温崭新办理贷款，被告知必须有收款人为毛渭平，付款人为原告的银行首付款转账凭条，否则无法办理贷款。原告要求被告暂时归还一部分首付款用于银行办理转账凭条，被告称没有钱。温崭新告诉原被告，其联系了一人叫马定胜，愿意帮忙，但要收取3000元费用。经原告和被告电话协商，达成协议如下：付3000元请人帮忙办理首付款转账，费用由原告承担2000元，被告承担1000元，被告应承担的费用从交房协议规定的款项中扣除。温崭新为见证人。2015年1月2日下午，马定胜在工商银行环北路储蓄所帮忙办理了首付款转账凭条，3000元由原告支付给马定胜。2015年3月13日，被告将180000元贷款全部提走。当天晚上，被告及其丈夫和原告到温崭新处结账。被告胡乱要价，不承认之间达成的口头协议，要求我承担给付马定胜的3000元酬金，故原告拒绝支付被告结算的钱款。期间原告遭受被告丈夫多次恐吓和威胁。现诉讼要求：被告支付原告劳务费1000元、归还原告本案房屋的房产证原件，向原告开具收取房屋尾款170000元的收条并承担本案诉讼费。被告罗红辩称：给付马定胜的3000元是原告自己办理贷款业务产生的劳务费，不应由被告承担，不同意支付原告1000元。目前原告的房产证原件在中介温崭新处，因原被告款项未结算清楚，中介不敢将原件交给原告。如果双方款项结清，同意开具170000元的收条。反诉原告罗红反诉称：为了配合原告办理贷款，原告支付毛渭平5000元劳务费和价值1950元的香烟三条。同时，按照原告提供的交房协议，原告还应给付被告1400元。故反诉要求原告给付被告8350元并承担本案反诉费。反诉被告王朝旭辩称：5000元劳务收款人为毛渭平，无原告签字，原告不应承担。对被告所说三条香烟的事情不知情。1400元的费用确实存在，但原告就该费用到被告处结算时，被告提出很多双方未约定的费用要求原告承担，导致结算未成功。经审理查明：2013年2月5日，经昆山市巴城镇凤栖园房产中介信息服务中心，被告与毛渭平达成《房屋买卖协议》一份，约定被告购买毛渭平在昆山市XX镇XX园XX号楼XX动迁房，房屋建筑面积76.04平方米，车库面积7.22平方米，房屋总价为259800元，被告应于2013年2月5日给付249800元，余款10000元在拿到房屋产权证时付清，如果被告在未办理房屋过户之间必须经过毛渭平同意并且在还清余款10000元的前提下才有权将房屋另作他卖，此合同作废，由被告和第三方重新签订合同。被告给付了毛渭平249800元首付款，还差10000元房款未给付。该房屋尚未办理产权证，后被告欲将上述房屋转售给原告，为此，2014年2月24日，经昆山市玉山镇崭新之家房产资讯服务部，原告和原房主毛渭平签订《动迁安置房买卖合同书》一份，约定由原告购买上述房屋，房屋成交价为338000元，付款方式为：在合同签订之日预付10000元作为购房定金，2014年3月2日前支付150000元，过户当天支付8000元，银行贷款下来后给付170000元，并留10000元作为水电过户押金，其中328000元由被告接收，等房屋产权证下来后，毛渭平无条件配合原告办理过户手续，过户费用由原告承担。合同签订当日，原告给付被告10000元，2014年3月1日，原告给付被告140000元，合计150000元首付款。2014年6月2日，原被告签订《交房协议》一份，约定被告提前将上述房屋交付原告使用并给付原告140000元首付款暂用期间相应的利息损失，原告提前支付被告8000元房款，房产证下来后即办理过户手续。当天，原告给付被告8000元，后被告将房屋交付原告使用。庭审中，原被告一致确认，依据《交房协议》，原告结欠被告1400元。上述房屋产权证办理完毕，于2015年1月21日过户至原告名下，庭审中，原被告一致确认该房屋产权证原件现在昆山市玉山镇崭新之家房产资讯服务部温崭新处。2015年1月13日，被告出具欠条一份给毛渭平，载明“买XX园XX幢XX号房欠原房东的壹万元钱，等贷款打到62×××94卡里，一次性付给原房东”。因房屋贷款问题，银行需要首付款转账凭条，中介温崭新联系到案外人马定胜，马定胜同意出借给原告117255元，用于原告将此款转账出去后获得转账凭条，但凭条一经打印形成，原告必须立即归还借款，且原告还应给付马定胜3000元劳务费。原告获得转账凭条后在中国建设银行贷款180000元，银行将180000元全部汇入指定的被告持有的户主为毛渭平的银行卡内，账号为62×××94，原被告之间的购房款就此结清。后被告给付毛渭平剩余的10000元房款。针对贷款所产生的劳务费，原告陈述给付马定胜的3000元劳务费，其与被告已口头协议，由原告承担2000元，被告承担1000元，但被告对此不予认可。被告陈述因原告贷款需要原房东毛渭平签字，为此被告给付毛渭平5000元劳务费及香烟三条，原告称对此均不知情。上述事实有房屋买卖协议、动迁安置房买卖合同书、收款收据、交房协议、房产证、欠条、工商银行明细清单、借款协议、借款合同、个人贷款支付凭证、收条及当事人陈述等证据证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的后果。本案中，原告要求被告承担其给付马定胜3000元劳务费中的1000元，被告反诉要求原告承担因原告贷款其支付给毛渭平的劳务费5000元和三条香烟费用，双方均不同意承担，因双方都未提供客观证据证明在上述费用发生时已就费用如何承担有过书面的约定，故本院对双方陈述均不予采信，并不予支持原告要求被告承担1000元劳务费，被告返诉要求原告承担5000元劳务费和三条香烟费的主张。原告已经支付被告170000元购房尾款，其要求被告开具170000元收条的主张，并无不当，本院予以支持。关于依据《交房协议》核算的1400元，原被告均无异议，本院予以确认，原告应将1400元给付被告。在原告给付被告1400元费用后，双方款项就此结清，原告可自行至中介温崭新处取回房产证原件。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本诉被告罗红在本判决生效后十日内将170000元购房款收条开具给本诉原告王朝旭。二、驳回本诉原告王朝旭其他诉讼请求。三、反诉被告王朝旭在本判决生效后十日内给付反诉原告罗红1400元。四、驳回反诉原告罗红其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。本诉案件受理费50元，减半收取25，由本诉被告罗红承担。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉被告王朝旭承担。该本诉案件受理费本诉原告王朝旭已预交，本院不再退还，反诉案件受理费反诉原告罗红已预交，本院不再退还。因双方相互所需承担的诉讼费用正好折抵，故无需另行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。代理审判员 唐 敏二〇一五年七月十五日书 记 员 姚文彬附页（法律条文）：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。