黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初1515号原告：安慧珍，女，1940年10月20日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被告：任安伟，男，1990年5月7日出生，汉族，个体，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：梅慧，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。原告安慧珍与被告任安伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告安慧珍，被告任安伟及其委托诉讼代理人梅慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安慧珍向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告因违反已经签订的房屋租赁合同第十条规定（乙方租赁未到期提前解约）补偿原告损失费壹万元整；2、要求被告赔偿并修复在使用期间损坏的房屋设施和物品；3、要求被告承担在租赁期间的水费、电费等费用；4、被告支付自2018年4月28日起占用租赁房屋期间的费用；5，本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月28日，原告与被告签订了三年房屋租赁合同（自2017年4月28日至2020年4月28日）。近日，被告在没有与原告协商和告知的情况下，私自搬走了，并将房屋的部分设施和物品损坏（大门损坏、玻璃破碎等），同时被告还欠缴租赁期间的水费、电费等费用。被告的违约行为已违反了所签订的房屋租赁合同，原告就上述事项与被告多次协商未果，故原告诉至人民法院，请求法院依法裁判。原告当庭明确第二项诉请为：要求被告赔偿并修复在使用期间损坏的房屋设施和物品（玻璃大门掉漆了，屋内墙壁没有粉刷，地面没有清理，小屋门没有了，两个车库之间的墙打通了没有恢复，棚顶的灯悬着），并因第三项诉请中的费用被告已经支付，原告放弃第三项诉请。被告任安伟辩称，根据双方签订的房屋租赁合同第八条“如有违反合同条款押金不退”，该条款说明，该合同的违约金为1000元，原告诉讼请求的第一项与第二项为重复请求。被告只认并承担自接手之后发生的房屋及物品损坏，包括屋内墙面、悬空的灯，同意将屋内墙面重新粉刷，将灯恢复原状（原状为带灯托的灯泡），其他的接手时就是现在的样子，存在正常使用消耗。根据房屋租赁合同第一条规定，双方交接时只提到了两个车库的电子卷帘门完好无损、钥匙各一把、塑钢玻璃大门、小屋玻璃、地热设施、水电设施，其余原告诉请中提到的设施和物品均不在交接范围之内。原告所述有人欲将房屋29000元租下，这并不是直接损失，且房屋并未到期，没有给原告造成一万元的损失，原告主张过高要求调整。原告安慧珍围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一，房屋租赁合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告的各项诉讼主张是依据双方合同中约定的内容确定的。经质证，被告称，对真实性无异议，对证明问题有异议，从该份合同中并未能看到原告主张的赔偿原告一万元的出处，即原告没有相关证明其损失的其他证据，被告不认可赔偿原告损失一万元，只认可答辩意见中两项物品，其余不予认可。本院对该证据予以采信。证据二，照片八张，欲证明大门被被告装上了单层玻璃，原是双层玻璃，大门掉漆严重，卧室的小门还是没有装上，两个车库之间的墙没有理上，雨搭旁边的砖掉了一大块，这些照片是2018年5月17日照的，照完照片之后原告才接的钥匙。经质证，被告称，被告已经在2018年5月17日将钥匙交给原告了，原告说没什么毛病了，被告已经把墙面粉刷了，电闸箱的盖也弄好了，车库卷帘门的遥控器到被告手被告一直没用过，被告也帮原告修理并安装了电池，小屋的塑钢窗原来就这样，小屋的门和车库之间的墙、大门掉漆，雨搭在被告接房时就是现状。本院对该组证据的真实性予以确认。被告任安伟向法庭出示短信截图一组（被告于2018年4月20日13：58分给被告发送短息一条，于2018年4月25日6：16分给被告发送短信一条，于2018年4月28日12：22分给被告发送短信两条），欲证明被告要求向原告交付房屋，解除合同，原告不予理会，怠于收回房屋，后续租金应当由原告自行承担。经质证，原告称，接收短信的电话号码是原告的，原告收到短息了，原告当时已经起诉了，所以没必要回复了。本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安慧珍与被告任安伟签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将其位于龙凤区湿地福××住宅小区××楼××、××号车库出租给被告任安伟使用（两个车库的电子卷帘门完好无损坏钥匙各一把，塑钢玻璃大门、小屋玻璃、地热设施、水电设施）等完好无损坏，如损坏或丢失由乙方负责维修和赔偿；房屋租赁期限为3年，自2017年4月28日至2020年4月28日止；房屋租金为每年28000元，押金1000元；乙方（被告）租赁未到期，提前解约，由乙方补偿甲方（原告）损失费10000元；租赁期满后，乙方要将房屋全部粉刷，屋门正常，房屋恢复原状，如有违反押金不退。2018年5月17日，原、被告交接房屋及钥匙。本院认为,原告安慧珍将车库租赁给被告任安伟使用，双方租赁合同关系合法有效，原、被告均应恪守合同义务。被告要求解除租赁合同，原告同意，且双方在2018年5月17日交接了租赁房屋及钥匙，故原、被告之间的房屋租赁合同已经解除。根据合同第十条的约定，被告租赁未到期提起解约，由被告补偿原告损失费一万元。原告未举证证实其实际损失数额，根据本案案情，被告提前解约给原告造成的损失为原告将房屋再次出租之前租赁房屋空置期间的租金损失。原、被告约定每月租金为2333.3元，被告主张应以实际损失确定赔偿数额，认为1万元过高，要求调整，本院认为被告主张成立，考虑到原告再次出租房屋需要一定时间，本院酌定支持损失3000元。另因被告已经支付了2017年4月28日至2018年4月17日的租金，故2018年4月28日至交接房屋的2018年5月17日期间，被告应按照合同约定的标准支付原告占用房屋的费用，数额为1534.2元。关于原告要求被告赔偿并修复在使用期间损坏的房屋设施和物品的诉讼请求，原告提出的房屋设施和物品损坏项目中，被告仅认可并同意对房屋进行粉刷，对棚顶的灯进行处理。对该两项，原告认可被告已经对房屋进行了粉刷，而灯不要求被告处理了，故对房屋粉刷和处理棚顶灯两项，原、被告已经协商解决完毕。对原告提出的其他房屋设施和物品损坏项目，因被告使用租赁房屋之前存在其他住户租赁使用该房屋的情况，原告无证据证实租赁房屋在交付被告时的状态，亦无证据证实被告恶意损坏租赁物。《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，故本院对原告关于要求被告赔偿并修复在使用期间损坏房屋设施和物品的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十六条之规定,判决如下：一、被告任安伟于本判决生效之日起七日内支付原告安慧珍2018年4月28日至2018年5月17日期间占用租赁房屋的费用1534.2元，赔偿原告安慧珍提前解除合同的损失3000元，合计人民币4534.2元；二、驳回原告安慧珍其他诉讼请求。如被告任安伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告任安伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇一八年五月二十三日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。