安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1002民初2353号 原告：江丽娟，女，1988年1月2日出生，住安徽省祁门县。 原告：杨菁，女，1988年8月5日出生，住安徽省黄山市黄山区。 被告：吴志强，男，1989年5月11日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：陆蓉蓉，女，1979年10月26日出生，住浙江省东阳市。 被告：申屠波，男，1979年5月26日出生，住浙江省东阳市。 原告江丽娟、杨菁与被告吴志强、陆蓉蓉、申屠波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法由审判员王浩丹适用简易程序进行审理。2017年12月9日，本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告江丽娟、杨菁、被告吴志强到庭参加诉讼，被告陆蓉蓉、申屠波经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江丽娟、杨菁向本院提出诉讼请求：1、被告退还租金及押金共计3.8万元；2、被告赔偿经营损失12万元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，江丽娟、杨菁明确其诉讼请求第1项的租金由陆蓉蓉、申屠波退还，押金由吴志强退还，诉讼请求第2项的损失由吴志强、陆蓉蓉、申屠波共同赔偿。事实和理由：2016年10月15日，原告与吴志强签订房屋转让租赁协议，约定吴志强将位于黄山市屯溪区店面租给原告用于经营，租赁期限为2017年10月5日至2019年2月28日，租金为每年2.2万元，交款方式为支付宝转账。2017年8月10日，原告接到法院通知，该该房屋已经被查封，要求原告于2017年12月10日前搬出。原告为经营购置了相应设备共支出30255元，装修支出11648元，现因被告原因导致原告不能经营，造成了相应损失，故提起诉讼。 吴志强辩称，1、我租这个店面租期为一年半，我使用半年以后，将店面以5000元转给两原告，两原告也实际上使用了一年，两原告后来直接把租金给了房东，两原告是直接向房东租的房子，与我无关，两原告租了房屋之后，就有人来收回房屋；2、我当时给了房东5000元的押金，有一张收条我也给了两原告。 陆蓉蓉、申屠波未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：1、江丽娟、杨菁提交协议及收条一份，证明吴志强将房屋转租给江丽娟、杨菁并收到江丽娟、杨菁3.5万元，吴志强对两份证据的真实性不予认可，本院认为吴志强认可转租的事实，并在本院询问时承认收到了3.5万元，其对两份证据的真实性予以否认但又不申请进行笔迹鉴定，本院对协议及收条予以采信；2、江丽娟、杨菁提交银行明细一份，证明其营业收入，吴志强对该证据不予认可，本院认为从银行明细并不能看出款项的性质，本院对该证据不予采信。 本院经审理认定事实如下：陆蓉蓉、申屠波原系黄山市屯溪区南滨江西路7号黄山元一大观水口街5幢201号房产的所有权人。申屠波与吴志强签订个人商铺租赁合同，约定申屠波将上述房屋出租给吴志强作为商铺使用，租赁期限为2016年3月1日至2019年2月28日，每年租金2.2万元，吴志强于签订合同之日支付一年半的租金，并支付5000元押金，一年半后的租金提前一个月支付。2016年10月15日，吴志强与江丽娟、杨菁签订协议，约定吴志强将其承租的上述房屋转租给江丽娟、杨菁，江丽娟、杨菁支付吴志强3.5万元（含到2017年9月30日的租金2.2万元、押金5000元、转让费8000元）。协议签订当日，江丽娟、杨菁支付吴志强3.5万元。2017年7月28日及7月30日，杨菁，江丽娟通过微信、支付宝支付陆蓉蓉一年半的租金共计3.3万元。在杨菁、江丽娟支付3.3万元后10天左右，金华市婺城区人民法院对该房屋进行执行，杨菁、江丽娟随即将自己购买的物品（中央空调除外）搬出后即停止经营。以上事实有个人商铺租赁合同、协议、收条、支付宝转账记录、微信转账记录、微信聊天记录、（2015）金婺商初字第00357号民事判决书、金华市婺城区人民法院房产拍卖公告及开庭笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，陆蓉蓉、申屠波系房屋的共有权人，江丽娟、杨菁作为房屋的次承租人将一年半的租金3.3万元支付给陆蓉蓉，在支付租金后10天即因房屋被法院执行而无法经营，江丽娟、杨菁要求陆蓉蓉、申屠波返还租金3.3万元符合法律规定，本院予以支持。吴志强将房屋转租给江丽娟、杨菁，双方之间形成了房屋租赁法律关系，吴志强收取了押金5000元，现因房屋被法院执行而导致双方的转租协议事实上已解除，江丽娟、杨菁诉请由吴志强返还押金5000元符合法律规定，本院予以支持。吴志强辩称应由陆蓉蓉、申屠波返还押金于法无据，本院不予支持。江丽娟、杨菁因房屋被法院执行而无法经营，由此产生一定的经营损失，江丽娟、杨菁诉请由吴志强、陆蓉蓉、申屠波进行赔偿，本院认为陆蓉蓉、申屠波与江丽娟、杨菁并无房屋租赁法律关系，陆蓉蓉、申屠波不应承担违约损害赔偿责任，应由吴志强进行赔偿，鉴于江丽娟、杨菁未能举证证明其经营损失数额，本院酌情认定8000元。依据《中华恩民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陆蓉蓉、申屠波于本判决生效之日起五日内返还原告江丽娟、杨菁租金3.3万元； 二、被告吴志强于本判决生效之日起五日内返还原告江丽娟、杨菁押金5000元； 三、被告吴志强于本判决生效之日起五日内赔偿原告江丽娟、杨菁经营损失8000元； 四、驳回原告江丽娟、杨菁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3460元，由原告江丽娟、杨菁承担2060元，被告陆蓉蓉、申屠波承担1000元，被告吴志强承担400元；公告费560元，由被告陆蓉蓉、申屠波承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  胡建华 审 判 员  王浩丹 人民陪审员  胡中辉 二〇一八年五月十一日 书 记 员  高慕君 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。