四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1321民初2381号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行。住所地：南部县南隆镇草市街8号。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：蒲启奎，中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行主管。 被告：张琼芳，女，1969年11月11日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：蒲文坤，女，1966年8月13日出生，汉族，住四川省南部县。 二被告共同委托诉讼代理人：王太然，四川昊川律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行（以下简称邮政银行南部县支行）与被告张琼芳、蒲文坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行南部县支行的委托诉讼代理人蒲启奎、被告张琼芳、被告张琼芳和蒲文坤的共同委托诉讼代理人王太然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政银行南部县支向本院提出诉讼请求：1、判令一、二被告立即向原告返还借款本2150556.26元，并按合同约定年利率计算资金利息直至付清为止；2、判令一、二被告按合同的约定向原告支付逾期罚息及复利；3、依法确认借款抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费、律师费、公告费、诉讼保全费及相关费用。事实和理由：2013年7月17日，二被告因需资金周转向原告申请抵押贷款260万元，二被告自愿用其位于南部县南隆镇金洞路南段2B号楼7-1号（产权证号：20××47）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢1号（产权证号：30××76）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢2号（产权证号：30××77）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢3号（产权证号：30××78）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢121号（产权证号：30××85）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢121号（产权证号：30××86）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路南段131B号楼13B1-41-51-6号（产权证号：200803748号）口面作为抵押向原告借款，并办理了抵押登记。原、被告就此签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》。2016年1月27日，原告向二被告提供贷款260万元，约定借款期限60个月（自2016年1月27日至2021年1月27日），年利率7.6%【采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮60%，该笔贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次】，还款方式为阶段性等额本息还款（借款前12个月按月偿还当月利息，不还本金，此后期间按照等额本息还款法偿还）并明确约定了违约责任等。二被告借款后自2017年11月27日起未按合同约定还款，截止2018年5月6日，拖欠本金2150556.26元，拖欠利息77723.93元，罚息10043.95元，合计拖欠本息2238324.414元。 张琼芳、蒲文坤辩称，借款是事实，下欠本金及利息未还也是事实，近期我们因为官司缠身，资金紧张，一时不能按期还款，希望原告在罚息、复利上作出一定让步，协商处理本案。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年6月16日，被告张琼芳作为借款人，被告蒲文坤作为借款人配偶，共同向原告填具一份《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，申请抵押贷款。2013年7月17日，二被告原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》，合同约定：二被告将其所有的位于南部县南隆镇金洞路南段2B号楼7-1号（产权证号：20××47）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢1号（产权证号：30××76）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢2号（产权证号：30××77）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢3号（产权证号：30××78）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢121号（产权证号：30××85）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢121号（产权证号：30××86）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路南段131B号楼13B1-41-51-6号（产权证号：200803748号）口面作为借款抵押物向原告借款260万元，约定借款期限120个月（自2013年7月17日至2023年7月17日），借款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》为准，被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%（1.5倍），借款人违反本合同任一条款时，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金等等。合同签订当日，借贷双方就抵押物在南部县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：南房他证南部字第2013002715），二被告并向原告填具一份《中国邮政银行个人额度借款支用单》一份，申请借款260万元，借款期限截止2018年7月17日，采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平基础上上浮30%，每年年初1月1日调整一次，原告也向被告张琼芳发放贷款260万元,双方并签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。二被告借款后，截止2018年5月6日，拖欠本金2150556.26元，拖欠利息77723.93元，罚息10043.95元，合计拖欠本息2238324.414元。 本院认为，原告与被告张琼芳、蒲文坤签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照合同约定，借款人违反本合同任一条款时，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款。故原告要求二被告偿还所欠借款本金人民币2150556.26元及利息、罚息、复利的主张符合法律规定，本院依法予以支持。二被告以共有的房屋作为抵押向原告借款，双方办理了抵押登记，现原告主张对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张琼芳、蒲文坤在本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行借款人民币本金2150556.26元（含未到期本金），拖欠利息77723.93元，罚息10043.95元；并自2018年5月17日起至本判决确定的本金给付之日止，分别以到期本金为基数按原、被告约定的浮动利率×（1+50%）和以应付未付利息为基数按原、被告约定的浮动利率×（1+50%）向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行支付逾期罚息和复利。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行对被告张琼芳、蒲文坤所有的位于南部县南隆镇金洞路南段2B号楼7-1号（产权证号：20××47）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢1号（产权证号：30××76）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢2号（产权证号：30××77）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢3号（产权证号：30××78）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢121号（产权证号：30××85）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路2#B幢121号（产权证号：30××86）住房一套、位于南部县南隆镇金洞路南段131B号楼13B1-41-51-6号（产权证号：200803748号）口面享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12002元，由张琼芳、蒲文坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 丹 二〇一八年五月十八日 书记员 何金玉