江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐商初字第00051号原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，住所地在江苏省盐城市希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。负责人周明，该行行长。委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。被告盐城仁和服饰有限责任公司，住所地在江苏省盐城市通港路20号。法定代表人卞学东，该公司董事长。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（以下简称常熟农商行亭湖支行）与被告盐城仁和服饰有限责任公司（以下简称仁和服饰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭审理了本案。原告常熟农商行亭湖支行的委托代理人朱纪陈、被告仁和服饰公司法定代表人卞学东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟农商行亭湖支行诉称：2013年8月21日，被告与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人（被告）自2013年8月22日起至2015年8月22日止，在债权人（原告）处办理约定的各类业务所实际形成债务的最高债务余额折合人民币96.75万元提供担保，并以其自有的房产和土地作为抵押。2013年08月23日，被告与原告签订三份《借款合同》，约定被告分别向原告借款160万元、150万元、150万元，贷款期限均自2013年8月23日起至2014年8月22日止。当日，原告就向被告发放了该160万元、150万元、150万元贷款。2013年8月28日，原告与被告签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款40万元，贷款期限自2013年8月28日起至2014年8月27日止。当日，原告就向被告发放了该40万元贷款。2012年8月29日，被告与原告又签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人（被告）自2013年8月29日起至2015年8月29日止，在债权人（原告）处办理约定的各类业务所实际形成债务的最高债务余额折合人民币705.06万元提供担保，并以其自有的房产和土地作为抵押。现上述借款均已经到期，被告并未按期偿还借款，原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金5000000元及截止2014年11月30日的利息、罚息236110元，以及自2014年12月1日起至实际给付之日止按照合同约定支付的利息。2、被告赔偿原告律师费损失224883.3元。3、原告对被告抵押财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。原告常熟农商行亭湖支行提供的证据有：证据一，常商银亭湖高抵字2012第0074号《最高额抵押合同》，证明2012年8月29日被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人（被告）自2012年8月29日起至2015年8月29日止，在债权人（原告）处办理的各类业务所实际发生的最高债务余额为705.06万元提供抵押担保。证据二，常商银亭湖高抵字2013第00106号《最高额抵押合同》，证明2013年8月22日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2013年8月22日起至2015年8月22日止，在债权人处办理的各类业务所实际形成的最高债务余额为96.75万元提供抵押担保。证据三，常商银亭湖借字2013第00383号《借款合同》，证明2013年8月23日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告贷款150万元，贷款期限自2013年8月23日起至2014年8月22日止。证据四，常商银亭湖借字2013第00384号《借款合同》，证明2013年8月23日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告贷款150万元，贷款期限自2013年8月23日起至2014年8月22日止。证据五，常商银亭湖借字2013第00385号《借款合同》，证明2013年8月23日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告贷款160万元，贷款期限自2013年8月23日起至2014年8月22日止。证据六，常商银亭湖借字2013第00387号《借款合同》，证明2013年8月28日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告贷款40万元，贷款期限自2013年8月28日起至2014年8月27日止。证据七，借款借据、转账支票、进账单、支付委托书、采购合同，证明原告向被告发放了贷款合计500万元。证据八，利息计算说明，证明被告借款截止2014年11月30日的利息、罚息为236110元。证据九，委托合同、江苏省律师费收费标准、律师费票据，证明原告为本次诉讼支付律师费224883.3元。证据十，文书送达地址确认书，证明被告确认的文书送达地址。证据十一，他项权证两份，一份是房屋他项权证，一份是国有土地使用权他项权证，证明案涉抵押财产已经办理抵押登记。被告仁和服饰公司辩称：1、借款的事实成立，但是有原因的，我公司本来不熟悉原告，是原告的客户在原告处有3000万元贷款，请我公司用房地产为其抵押担保，后来该客户到期未还款，原告的领导多次找我公司协商，让我公司将债务转到我公司名下。原告保证贷款不会出问题，如果出现问题，他们会一并处理，所以我公司就有原来的担保责任变更为了借款责任。原告起诉之后，我公司多次和原告的领导沟通，希望调解解决问题。为了案涉贷款，我们已经付了两年多的利息，还有诉讼费用等等，总共花了160多万。2、关于抵押的房产的产权问题，案外人沈淮已经向法院提交材料，案外人对房产的产权原告领导也是清楚的。至于房产没有过户给案外人，是因为技术性的原因，我们已书面向法院作了说明。3、案涉房产，很多年前也已经出租，原告也是清楚的，也现场看过，这些情况在房产抵押前就已经存在。4、本案中借款本金数额以及借款手续都没有异议；5、原告提供的欠息计算说明不准确，我公司欠息应该是10.5385万元，另外，利息不应该有重复计算和罚息，因为我公司于2014年8月17日申请挂账停息是得到原告方同意的。6、原告主张的律师费过高，其主张的律师费没有考虑到市场的可行性，按照律师费收费文件下限在11万元左右，实际操作中都是协商确定，就本案而言，律师代理费3000元就可以了。7、对于抵押财产优先受偿有异议，应当按照所有权的顺序受偿，先取得所有权的先受偿。案外人沈淮对抵押房产中800平方米具有产权的情况，沈淮已经向原告的行长、总经理等反映过，原告方是明知的。被告仁和服饰公司提供的证据为：2012年8月18日常熟农村商业银行还款证明单复印件两份，证明案涉贷款不是该公司实际使用，而是代替他人偿还贷款，还了460万元。被告仁和服饰公司对原告常熟农商行亭湖支行提供的证据质证意见为：对证据八利息计算说明有异议，其他证据均无异议。原告常熟农商行亭湖支行对被告仁和服饰公司提供的证据质证意见为：该证据是复印件，真实性无法确定。上面借款时间是2012年1月9日和2012年5月10日，还贷时间是2012年8月28日，明显与本案的四笔借款没有关联性。经本院对原告所举证据审核认为：原告常熟农商行亭湖支行所举证据，真实性可以确认，且来源合法、与本案具有关联性，应予以认定。被告仁和服饰公司所提供的证据，无法确定与本案的关联性，本院不予认定。根据当事人的陈述及本院审核认定的证据可以确认以下事实：2012年8月29日，被告仁和服饰公司与原告常熟农商行亭湖支行签订常商银亭湖高抵字2012年第0074号《最高额抵押合同》一份，约定：仁和服饰公司（抵押人）自愿为本公司自2012年8月29日起至2015年8月29日止，在常熟农商行亭湖支行（抵押权人）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币705.06万元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，仁和服饰公司可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，常熟农商行亭湖支行发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括仁和服饰公司依据主合同与常熟农商行亭湖支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、常熟农商行亭湖支行依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及常熟农商行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。仁和服饰公司同意以位于盐城市市区通港路20号的房地产（权证编号盐房权证市区字第××号、盐房权证市区字第××号、盐国用（2011）第603384号）作为抵押物。合同还约定了违约责任等条款。同日，原、被告双方就案涉的位于位于盐城市市区通港路20号的房屋办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为705.06万元，原告并取得了编号为盐房他证市区字第00467**号房屋他项权证书一份。2012年8月31日，原、被告双方就案涉的位于位于盐城市市区通港路20号的国用土地使用权办理了最高额抵押登记，原告并取得了编号为盐他项（2012）第601185号国有土地使用权他项权利证明一份。2013年8月21日，被告仁和服饰公司与原告常熟农商行亭湖支行签订常商银亭湖高抵字2013年第00106号《最高额抵押合同》一份，约定：仁和服饰公司（抵押人）自愿为本公司自2013年8月22日起至2015年8月22日止，在常熟农商行亭湖支行（抵押权人）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币96.75万元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，仁和服饰公司可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，常熟农商行亭湖支行发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括仁和服饰公司依据主合同与常熟农商行亭湖支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、常熟农商行亭湖支行依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及常熟农商行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。仁和服饰公司同意以位于盐城市市区通港路20号的房地产（权证编号盐房权证市区字第××号、盐房权证市区字第××号、盐国用（2011）第603384号）作为抵押物。合同还约定了违约责任等条款。2013年8月23日，原告常熟农商行亭湖支行与被告仁和服饰公司签订编号为常商银亭湖借字2013第00383号《借款合同》一份，约定：借款金额150万元，借款期限自2013年8月23日起至2014年8月22日止，自实际提款日起算。利率为月利率5.25‰的固定利率，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。逾期加收50%罚息等条款。同日，原告常熟农商行亭湖支行向被告仁和服饰公司发放了该150万元贷款。同日，原告常熟农商行亭湖支行与被告仁和服饰公司签订编号为常商银亭湖借字2013第00384号《借款合同》一份，约定：借款金额150万元，借款期限自2013年8月23日起至2014年8月22日止，自实际提款日起算。利率为月利率5.25‰的固定利率，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。逾期加收50%罚息等条款。同日，原告常熟农商行亭湖支行向被告仁和服饰公司发放了该150万元贷款。同日，原告常熟农商行亭湖支行与被告仁和服饰公司签订编号为常商银亭湖借字2013第00385号《借款合同》一份，约定：借款金额160万元，借款期限自2013年8月23日起至2014年8月22日止，自实际提款日起算。利率为月利率5.25‰的固定利率，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。逾期加收50%罚息等条款。同日，原告常熟农商行亭湖支行向被告仁和服饰公司发放了该160万元贷款。2013年8月28日，原告常熟农商行亭湖支行与被告仁和服饰公司签订编号为常商银亭湖借字2013第00387号《借款合同》一份，约定：借款金额40万元，借款期限自2013年8月28日起至2014年8月27日止，自实际提款日起算。利率为月利率5.25‰的固定利率，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。逾期加收50%罚息等条款。同日，原告常熟农商行亭湖支行向被告仁和服饰公司发放了该40万元贷款。上述借款本金合计500万元，均已到期，被告仁和服饰公司未偿还全部借款本金，其中利息均偿还止2014年3月20日。另查明，原告常熟农商行亭湖支行为本次诉讼，与江苏鑫鼐律师事务所签订委托代理合同一份，约定律师代理费为224883.3元。2015年5月29日，原告常熟农商行亭湖支行实际支付律师费150000元，余款尚未支付。审理中，原告常熟农商行亭湖支行同意仅主张律师费150000元。本院认为，原告常熟农商行亭湖支行与被告仁和服饰公司签订的借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人自愿签订，且不违反有关法律规定，应当认定为有效合同。借款合同签订后，原告常熟农商行亭湖支行按合同约定向被告仁和服饰公司出借500万元，借款均已到期，被告仁和服饰公司未能按约偿还，已构成违约，原告常熟农商行亭湖支行要求被告仁和服饰公司立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。至于被告仁和服饰公司辩称该借款的用途是用于偿还其担保的债务，并不影响被告仁和服饰公司的还款义务。原、被告合同中已经明确约定，逾期还款的，加收50%的罚息，该约定并不违法，故原告主张的罚息应予支持。被告仁和服饰公司辩称原告同意其挂账申请，故不应承担罚息的意见，无证据证实，且于法无据，本院不予采信。由于被告未能按约偿还借款，原告为实现权利而支出的律师费用，按合同约定由借款人承担，故原告要求被告承担律师代理费的主张，本院予以支持。原告主张的律师费15万元，符合江苏省律师收费标准，且已经实际支付，本院予以支持。被告仁和服饰公司辩称律师费过高，于法无据，本院不予采信。在被告仁和服饰公司不履行其清偿责任时，原告常熟农商行亭湖支行有权依照与仁和服饰公司合同的约定及《中华人民共和国物权法》的相关规定，以仁和服饰公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。案涉房产登记于被告仁和服饰公司名下，依法应推定为被告仁和服饰公司的财产。被告仁和服饰公司辩称案外人沈淮对部分抵押物享有所有权且原告对此是知情的，原告不予认可，被告仁和服饰公司并未提供证据予以证实，故本院对该辩称意见依法不予采信。即便抵押物的真实权属情况与所有权登记不同，在被告仁和服饰公司不能证明原告常熟农商行亭湖支行对此知情的情况下，应推定原告常熟农商行亭湖支行为善意，其亦善意取得抵押权。被告仁和服饰公司辩称案外人沈淮对部分抵押物享有所有权，故处置抵押物的变价款应由沈淮优先于原告受偿的意见，于法无据，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城仁和服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行借款本金500万元，并承担自2014年3月21日起至实际偿还之日止的利息（其中460万元自2014年3月21日起至2014年8月22日止按月利率5.25‰计算、自2014年8月23日起至实际偿还之日止按月利率7.875‰计算；其中40万元自2014年3月21日起至2014年8月27日止按月利率5.25‰计算、自2014年8月28日起至实际偿还之日止按月利率7.875‰计算）。二、被告盐城仁和服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行律师代理费15万元。三、在被告盐城仁和服饰有限责任公司不能按期履行上述第一、二项义务时，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行有权对其抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50027元，由被告盐城仁和服饰有限责任公司负担。此款原告已预交，由被告在履行本判决时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式三份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，账号10×××75。审 判 长  李晓平代理审判员  钟红梅代理审判员  付陈友二〇一五年七月七日书 记 员  窦晓春附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。