宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第44号上诉人（原审原告）刘学璋，男，1937年2月21日出生，汉族，住宁夏盐池县。被上诉人（原审被告）刘彩梅，女，1972年3月14日出生，汉族，住宁夏盐池县。委托代理人董恒，男，1973年8月14日出生，汉族，系被上诉人刘彩梅丈夫，住宁夏盐池县。代理权限为特别授权代理。上诉人刘学璋因与被上诉人刘彩梅房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2014）盐民初字第422号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭审理了本案。上诉人刘学璋、被上诉人刘彩梅及其委托代理人董恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2011年6月16日，原、被告签订了房屋转让合同，原告刘学彰将自己所有的位于盐池县西城墙西侧长城北路一处房产以165000元的价款转让给被告刘彩梅。双方在合同中对房屋的交付、房款的支付及违约责任进行了约定。该合同书中以下条款载明：“三、本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币100000元，作为购房定金，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价；四、乙方按下列第2种方式按期付款：1、在2011年9月30日一次性付清房款；2、分期付款：首付100000元，2011年9月30日再付65000元；五、甲方应于2011年6月30日将房屋移交乙方；房屋移交给乙方，其附属设备及该建筑范围内的土地使用权一并移交给乙方；九、违约责任：甲方如不按合同日期交付房屋，每逾期一天按房价的总额3‰计算违约金支付给乙方，逾期超过三个月，乙方可以解除本合同。解约时，甲方将已收的房价款与应支付的违约金支付给乙方。乙方全部或部分不履行本合同第五条规定的日期给付房款时，乙方应按逾期部分，每日3‰计算违约金支付给甲方，逾期超过3个月时，甲方可以解除本合同。解约时，乙方应承担相应的违约责任。”合同签订当日，被告刘彩梅支付原告刘学彰购房款100000元，下剩购房款65000元被告刘彩梅于2011年10月13日支付给原告，原告刘学彰给被告刘彩梅出具了一份收据。合同签订后几天，原、被告在政务大厅办理过户手续时，原告刘学彰提交了涉案买卖房屋的土地登记证件、部分房产（产权证号：盐房权证西字第04**号）登记证件，但因原告刘学彰私自加建的三间小房无产权登记，致房屋转让合同中约定的全部房屋不能办理过户手续。现原告刘学彰以被告刘彩梅迟延交付购房款65000元及没有按约办理过户手续，导致原告刘学彰购买新房按二套房征税，诉请：1、被告刘彩梅支付原告刘学彰迟延违约金3900元；2、被告刘彩梅支付原告刘学彰多交税款4500元；3、本案诉讼费由被告承担。原审法院另查明，2011年6月15日，原告刘学彰与其女儿刘秋芸与案外人郭卫春签订房屋转让合同，以300000元价款购买了登记在郭卫春名下位于盐池县长城南路西侧居安小区7-1-101室房产一处。2011年6月17日，郭卫春为该房缴纳了契税4500元，原告刘学彰女儿刘秋芸于2011年6月17日为该房补交契税4500元。原审法院认为，原告刘学彰与被告刘彩梅签订的房屋买卖合同，意思表示真实，不违反法律规定，应属合法、有效合同。原告刘学彰按约交付房屋，被告刘彩梅应按照合同约定履行支付购房款义务，违反合同约定的，应承担违约责任。被告刘彩梅以原告刘学彰三年多也未向其说过房屋过户以及多缴契税一事，未主张过迟延交付房款的权利，故不予支付迟延履行金的抗辩理由，应系诉讼时效的抗辩。按照双方购房合同约定，被告刘彩梅第二笔购房款应于2011年9月30日给付，即便按照被告刘彩梅实际支付房款时间为2011年10月13日，应从2011年10月13日起计算诉讼时效，本案的诉讼时效期间到2013年10月12日届满。原告刘学彰的女儿补交4500元契税时间也在诉讼时效届满之前。本案在审理过程中，原告刘学彰未提供诉讼时效中止、中断或延长的相关证据，故原告起诉已超过2年的法定诉讼时效期间。综上，原告刘学彰作为债权人对其向被告刘彩梅主张权利的诉讼时效中止、中断或者延长负举证责任，而其未提供相关证据证明本案有诉讼时效的中止、中断或延长的情节，其应承担举证不能的法律后果。故被告刘彩梅要求驳回原告诉讼请求的抗辩成立。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告刘学璋的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘学璋负担。原审宣判后，原审原告刘学璋不服，向本院提起上诉，称原审法院认定事实错误，法律适用错误，导致判决结果错误。故请求二审法院撤销原判，依法公正改判支持上诉人刘学璋一审时的诉讼请求。被上诉人刘彩梅答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，理由：1.上诉人刘学璋缴纳购买新房的契税与本案无关；2.当初上诉人刘学璋接收全部房款意味着对被上诉人刘彩梅迟延支付房款违约行为的默认；3.即使上诉人刘学璋有权主张，也应当提交诉讼时效中止、中断或延长的相关证据，但未能提交，对此应承担举证不能的法律后果。综上，上诉人刘学璋的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。二审期间，上诉人刘学璋向本院提交宗培英、周永跃的书面证明两份（原件），证明上诉人刘学璋在2012年及2013年期间向被上诉人刘彩梅主张过违约金及契税款。被上诉人刘彩梅经质证认为，宗培英与周永跃根本就没来过被上诉人刘彩梅家。上诉人刘学璋来过被上诉人刘彩梅家当时只是称借房产证，想和上诉人刘学璋女儿刘秋云分户使用，房产证借给上诉人刘学璋后派出所不同意给上诉人刘学璋分户。故不认可该两份证据，。二审期间，被上诉人刘彩梅未提供新证据。经本院二审审理查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人刘学彰与被上诉人刘彩梅签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法、有效，应受法律保护。上诉人刘学彰应按约交付房屋，被上诉人刘彩梅应按约履行支付购房款义务，违反合同约定，应承担违约责任。根据本案已经查明的事实及被上诉人刘彩梅的认可，被上诉人刘彩梅确实迟延13天，即在2011年10月13日交付上诉人刘学璋最后一笔65000元购房款，上诉人刘学璋接受该房款后并未提出支付迟延履行违约金，也并未提供有效证据证明其及时向被上诉人刘彩梅主张过迟延履行违约金，应视为双方的房屋买卖合同义务已经履行完毕。上诉人刘学璋购买案外人郭卫春的房屋并过户的行为在与被上诉人刘彩梅签订的房屋买卖合同之前，上诉人刘学璋此时已明知自己购买的新房屋属于房管部门征收契税中的“二套房”，且此时也并未将被上诉人刘彩梅购买的涉案房屋交付并过户给被上诉人刘彩梅。故上诉人刘学璋向房管部门多缴纳的4500元“二套房”契税，被上诉人刘彩梅对此责任，也未违反合同义务，上诉人刘学彰无权向被上诉人刘彩梅主张该4500元契税损失。上诉人刘学璋二审提供的两份书面证明，不符合证据形式，依法不属于二审新证据，本院不予采信。经核，上诉人刘学璋的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。综上，原审判决事实认定清楚，证据采信准确，适用法律正确，审判程序合法，判决结果正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，上诉人刘学璋负担。本判决为终审判决。审 判 长  马 龙审 判 员  马克军代理审判员  杨璐璐二〇一五年二月二十四日书 记 员  王志仁附：本案引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律准确的，判决驳回上诉，维持原判决；（二）原判决适用法律错误的，依法改判；（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审法院重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。