北京市密云县人民法院民 事 判 决 书（2015）密民(商)初字第03137号原告中国建设银行股份有限公司北京密云支行，地址北京市密云县新中街85号。组织机构代码80296XXXX。负责人肖连良，行长。委托代理人姜梅，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人庞珊珊，北京市兰台律师事务所律师。被告梁东利，男，1977年9月28日出生。被告北京隆源建业房地产开发有限公司，住所地北京市密云县密云镇新中街西侧（隆源大厦）。组织机构代码10301XXXX。法定代表人李冬青，总经理。委托代理人刁振银，男，1967年2月26日出生，北京隆源建业房地产开发有限公司职员，住北京市密云县。原告中国建设银行股份有限公司北京密云支行（以下简称建行密云支行）与被告梁东利、北京隆源建业房地产开发有限公司（以下简称隆源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曲爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行密云支行之委托代理人姜梅，被告梁东利、隆源公司之委托代理人刁振银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行密云支行诉称：2004年1月9日，我行与二被告签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》；借款合同约定，我行向被告梁东利提供贷款140000元，用于被告梁东利购房使用，借款期限为240个月，贷款月利率为4.2‰，该贷款利率在借款期限内，如遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率，还款方法为等额本息还款法，逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；同时，借款合同约定，被告隆源公司为被告梁东利的借款提供阶段性保证，保证方式为连带保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；合同签订后，我行依约发放贷款140000元，但被告梁东利并未按照约定还本付息，并将抵押物出让，已构成违约，我行有权解除合同，提前收回贷款并收取利息和罚息；截至目前，被告梁东利所购房屋尚未办理抵押登记，被告隆源公司未履行保证责任；现诉至法院，请求：1、判令解除我行与二被告之间的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》（合同编号为：011-2004000035）；2、判令被告梁东利偿还借款本金92007.11元，暂计至2015年4月3日前的利息7650.33元、本金罚息542.44元、利息罚息459.02元以及自2015年4月4日起至实际清偿之日止发生的利息、罚息（按照合同约定的标准计算）；3、判令被告北京隆源建业房地产开发有限公司对被告梁东利的债务承担连带保证责任；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。被告梁东利辩称：借款属实；我不同意解除借款合同；我同意偿还所拖欠的借款本金、利息和罚息，日后还款按照借款合同约定的方式进行。被告隆源公司辩称，我公司不同意解除借款合同，亦不同意承担保证责任，此款应由被告梁东利偿还。经审理查明：2004年1月9日，中国建设银行北京市密云县支行（贷款人及抵押权人）与梁东利（借款人及抵押人）、隆源公司（保证人）签订编号为011-2004000035的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定由中国建设银行北京市密云县支行向梁东利提供贷款140000元，用于购买隆源公司开发的密云县太师屯镇正阳小区X号房产，借款期限共计240个月，自2004年1月9日起至2024年1月8日，贷款月利率为4.2‰，本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；还款方法为等额本息还款法，在当前利率水平下，每月归还本息金额为927.03元，借款期内，如遇国家法定利率调整，由贷款人按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额；借款期间，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，其中保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款人的借款本金、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用等，保证期间为借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人代为保管之日止；借款合同解除后，保证人为借款人提供保证的仍应承担保证责任；抵押物系借款人以本合同项下贷款资金所购买的房屋，即密云县太师屯镇正阳小区X号房产，抵押担保范围包括本合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；借款合同还对其他事项进行了约定；借款合同签订当日，中国建设银行北京市密云县支行将借款140000元划入合同约定的账户内。另查一：梁东利已累计六个月以上未按照借款合同的约定归还借款本金及利息；截止至2015年4月3日，梁东利尚欠建行密云支行借款本金92007.11元、利息7650.33元、本金罚息542.44元、利息罚息459.02元。另查二，借款合同所列抵押财产即密云县太师屯镇正阳小区X号房产至今未办理抵押登记。另查三，2005年2月3日，经北京市工商行政管理局核准，中国建设银行北京市密云县支行名称变更为中国建设银行股份有限公司北京密云支行。上述事实，有双方当事人陈述、中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同、贷款转存凭证、贷款账户基本信息、资金交易查询、名称变更通知等在案佐证。本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；本案中，原告建行密云支行与被告梁东利、隆源公司签订的借款合同，系各方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律规定，合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务；原告建行密云支行已按合同约定履行了发放贷款义务，被告梁东利亦应按照合同约定履行还款义务，现被告梁东利已累计六个月以上未按照约定偿还借款本金及利息，该行为已构成违约，原告建行密云支行有权依照合同约定解除借款合同，并要求梁东利立即偿还所欠借款本金及利息、罚息，故原告建行密云支行要求解除与二被告签订的借款合同，并要求被告梁东利偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告隆源公司为被告梁东利的借款提供保证，根据本院查明的事实，借款合同所列之抵押物至今未办理抵押登记，因此，被告隆源公司仍应对被告梁东利的债务承担保证责任，故原告建行密云支行要求被告隆源公司对被告梁东利的债务承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院亦予以支持；二被告称其不同意解除借款合同之辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信；被告隆源公司称其不同意承担保证责任之辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信；综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京密云支行与被告梁东利、北京隆源建业房地产开发有限公司于二〇〇四年一月九日签订的编号为011-2004000035的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》。二、被告梁东利于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京密云支行借款本金九万二千零七元一角一分及利息、罚息（二〇一五年四月三日前的利息为七千六百五十元三角三分、本金罚息为五百四十二元四角四分、利息罚息为四百五十九元零二分，自二〇一五年四月四日起至付清之日止的利息、罚息按照借款合同约定的标准计算）。三、被告北京隆源建业房地产开发有限公司对前款规定的被告梁东利的债务承担连带清偿责任。被告北京隆源建业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁东利追偿。案件受理费一千五百五十元，由被告梁东利、北京隆源建业房地产开发有限公司负担（限本判决生效之日起七日内执行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 曲 爽二〇一五年七月三十一日书 记 员 李婵媛