广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4335号 原告：南宁住房公积金管理中心，住所地南宁市望园路5号，统一社会信用代码：124501004985228761。 法定代表人：王林一，该中心主任。 委托诉讼代理人：李正敏，广西天承律师事务所律师。 被告：陈惠，女，1986年9月14日出生，汉族，住广西容县。 委托诉讼代理人：吴充能，男，1987年9月16日出生，黎族，住海南省保亭黎族苗族自治县，系被告陈惠丈夫。 被告：吴充能，男，1987年9月16日出生，黎族，住海南省保亭黎族苗族自治县。 被告：广西恒铁房地产有限公司，住所地南宁市西乡塘区友爱南路42号1栋401号，统一社会信用代码：914501005718040108。 法定代表人：李俊。 委托诉讼代理人：胡敬楼，该公司职员。 第三人：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地南宁市古城路22号银宇大厦第十层，统一社会信用代码：9145010374208838XJ。 主要负责人：黄柳。 委托诉讼代理人：潘宝辉，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄瑞华，该公司职员。 原告南宁住房公积金管理中心与被告陈惠、吴充能、广西恒铁房地产有限公司，第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告陈惠、吴充能的《住房公积金个人住房委托贷款贷款合同》；2、三被告通过第三人向原告南宁住房公积金管理中心偿还住房公积金贷款本金及相应利息合计415931.15元（其中贷款本金余额397870.4元，积欠贷款本金21546.32元，积欠利息18060.75元，利息暂计至2017年2月28日，之后另计）；3、本案诉讼费由被告承担。 本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人李正敏、被告吴充能、被告陈惠委托诉讼代理人吴充能、被告广西恒铁房地产有限公司委托诉讼代理人胡敬楼，第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行委托诉讼代理人黄瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2014年5月20日至2041年5月19日。 二、委托贷款人：南宁住房公积金管理中心。 三、贷款人：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行。 四、借款人：陈惠。 五、借款本金：419000元。 六、还款方式：等额本金递减还款。 七、合同解除条件：未约定。 八、抵押物：被告陈惠提供的位于南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场4号楼1单元1204号房产（邕房预字第××号），未办理抵押登记。 九、保证人及担保方式、清偿顺序：广西恒铁房地产有限公司，连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：被告陈惠未按约定还款，累计8个月逾期还款，截至2018年3月31日尚欠剩余借款本金368584.55元，利息7026.98元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，被告陈惠违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告有权单方面解除合同。 十二、婚姻情况：被告吴充能与被告陈惠于2011年3月23日登记结婚，上述借款发生在被告吴充能、陈惠的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案借款用于购买房产，未超出家庭日常生活所需的范围，夫妻双方应负共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告陈惠、吴充能签订的编号为45020120140014127的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》； 二、被告陈惠、吴充能共同偿还原告南宁住房公积金管理中心借款本金368584.55元； 三、被告陈惠、吴充能共同给付原告南宁住房公积金管理中心借款利息（计算方法：至2018年3月31日止，利息为7026.98元，此后至债务实际清偿之日止，以本金368584.55元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告广西恒铁房地产有限公司对被告陈惠、吴充能的上述债务承担连带清偿责任,被告广西恒铁房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈惠、吴充能追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7539元，公告费350元，两项合计7889元，由被告陈惠、吴充能共同负担，被告广西恒铁房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  莫鑫淞 人民陪审员  凌 莉 二〇一八年五月二十六日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。