江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0507民初2336号原告：苏州怡正贸易有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥长康路。法定代表人：顾建刚，总经理。委托诉讼代理人：王红林、吴秀梅，江苏正文人律师事务所律师。被告：相城区黄埭镇永良金属制品厂，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇春光路30号。经营者：顾永良，男，1972年8月14日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。第三人:苏州永康纸业有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：邱国贤。管理人：江苏百年东吴律师事务所，负责人陆诚。委托诉讼代理人：朱强和、于巧杭，江苏百年东吴律师事务所律师。第三人：龚正升，男，1960年6月19日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市吴中区。原告苏州怡正贸易有限公司与被告相城区黄埭镇永良金属制品厂物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，先由审判员魏丽玲独任审判，后因工作安排，由代理审判员戚鸣宇独任审理此案，分别于2017年10月13日、2018年5月10日公开开庭进行了审理。审理中，经原告苏州怡正贸易有限公司申请，本院通知苏州永康纸业有限公司、龚正升作为第三人参加诉讼。两次开庭，原告苏州怡正贸易有限公司的委托诉讼代理人王红林、吴秀梅，被告相城区黄埭镇永良金属制品厂经营者顾永良到庭参加诉讼；第三人苏州永康纸业有限公司破产管理人江苏百年东吴律师事务所的委托诉讼代理人于巧杭、第三人龚正升第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州怡正贸易有限公司的诉讼请求为：1、判决被告迁出并归还其占用的苏州市相城区黄棣镇春光路30号中逾680平方米厂房。2、由被告按129000元／年计算支付自2016年3月12日起至实际归还厂房日的占有使用费（截止2017年5月11日占有使用费应为150500元）。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2016年3月10日通过苏州工业园区人民法院拍得取得苏州市相城区黄埭镇春光路30号院内全部土地和房产，其中680平方米左右房产由被告占有使用，被告拒绝与原告签订房产租赁合同，且拒不交付占有使用费，故原告向法院起诉，请求判如所请。被告相城区黄埭镇永良金属制品厂辩称，对于原告取得该厂房的所有权的事实无异议，目前厂房确实自2015年2月28日开始是我在占有使用，但是厂房拍卖前我已将房租交给了龚正升，并且自2015年2月28日签订了租房协议书，租期5年，我方认为到期后即2020年2月28日才应当搬离，提前搬离的话原告应该支付我搬迁费用。要求法院依法判决。第三人苏州永康纸业有限公司述称，被告未向破产管理人申报债权，因此破产管理人无法查实《厂房租赁合同》的真实性，请法院依法核实。第三人龚正升述称，本案中所涉租赁标的物苏州市相城区黄棣镇春光路30号房地产中房屋系龚正升所有，苏州工业园区人民法院（2015)园执字00970号执行拍卖行为对以上标的物进行了不当处置，侵害了龚正升的合法权益。2016年8月23日龚正升向苏州工业园区人民法院提起执行异议之诉，2017年3月7日苏州工业园区人民法院作出（2016）苏0591民初7167号民事裁定书，驳回起诉。龚正升不服提起上诉，后苏州市中级人民法院作出（2017）苏05民终5082号民事裁定书撤销苏州工业园区人民法院（2016)苏0591民初7167号民事裁定指令苏州工业园区人民法院审理。现苏州工业园区人民法院以（2017）苏0591民初8554号立案并且正处于审理阶段。龚正升认为，本案所涉租赁标的物苏州市相城区黄棣镇春光路30号涉及的相关房产的拍卖处于效力待定状态，原告是否享有相关权利，尚需苏州工业园区人民法院审理结果作为依据。故本案的审理应以苏州工业园区人民法院的审理结果为前提，故龚正升请求贵院依法中止对本案的审理。经审理查明，坐落于苏州市相城区黄埭镇春光路30号房地产原为苏州永康纸业有限公司所有，后该房地产由原告苏州怡正贸易有限公司通过苏州工业园区人民法院司法网拍拍得，2016年3月10日，原告苏州怡正贸易有限公司支付了所有的拍卖款项，苏州工业园区人民法院作出（2015）园执字第00970号之二执行裁定书，裁定被执行人苏州永康纸业有限公司名下位于苏州市相城区黄埭镇春光路30号的房地产[房屋所有权证号：苏房权证相城字第××、30××31、30××32、30××33、30××42，土地证号：（2012）0700215]（含上述土地上无证房产、装修及附属价值）的所有权归买受人苏州怡正贸易有限公司所有。上述房地产所有权自本裁定书送达买受人苏州怡正贸易有限公司时转移。另庭审中，原告明确其于2016年3月11日领取了上述执行裁定书。另查，2015年6月19日，龚正升作为出租人（甲方），被告顾永良作为承租人（乙方），双方签订《厂房租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁坐落于苏州市相城区黄埭镇春光路苏州永康纸业有限公司厂区内13号（东半）厂房，共计面积为680平方米。房屋租赁期限自2015年2月28日起至2017年2月27日止，共计贰年，期满后优先考虑乙方，第一年租金为123000元整，第二年租金为129000元整，付款方式：每一年支付二次，每次提前一个月支付房租。又查，苏州永康纸业有限公司成立于1994年，2011年12月12日法定代表人变更为邱国贤。2016年3月14日，苏州市相城区人民法院受理苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司对苏州永康纸业有限公司破产清算申请，同日，指定江苏百年东吴律师事务所担任苏州永康纸业有限公司管理人。2017年11月18日，本院裁定宣告苏州永康纸业有限公司破产。上述事实，由司法网拍成交确认书复印件、（2015）园执字第00970号之二执行裁定书、厂房租赁合同、告知书复印件、（2016）苏0507民破2号民事裁定书、决定书、（2016）苏0507民破2号之二民事裁定书及当事人陈述等证据为证，本院予以确认。审理中，本院向苏州永康纸业有限公司法定代表人邱国贤进行调查，其陈述在苏州工业园区人民法院拍卖苏州永康纸业有限公司的房地产时，其向该院提供了一份简易平面图，该图中第13号厂房东面的一部分即是被告租赁的区域，13号是没有建设规划审批手续的。该厂房是苏州永康纸业有限公司帮龚正升代建的，实际所有权人是龚正升，目前龚正升正在苏州工业园区法院进行确权诉讼，厂房建成之后先前是由我来代收租金的，后来永康公司经营出现问题后就交还给龚正升，由他出租并收取租金。针对上述陈述，被告相城区黄埭镇永良金属制品厂、第三人龚正升均表示无异议。原告认为，对代建厂房的事实不清，由法院查证，但涉案厂房系无建设规划许可证建设房屋，所以基于该房屋所产生的租赁合同关系无效；龚正升在园区法院提起的是执行异议之诉，主要目的是分价款，不涉及本案诉请。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告苏州怡正贸易有限公司通过拍卖程序拍得原苏州永康纸业有限公司名下位于苏州市相城区黄埭镇春光路30号的房地产，现被告相城区黄埭镇永良金属制品厂占有其中13号厂房的一部分，被告主张系根据与此前房屋实际所有人龚正升签订的《厂房租赁合同》而占有，原告无权要求其离开。对此本院认为，被告相城区黄埭镇永良金属制品厂经营者顾永良与龚正升签订的《厂房租赁合同》因所涉的租赁房屋没有建设规划审批手续，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定而无效，故被告主张根据上述合同对抗原告的所有权不能成立。因顾永良系被告相城区黄埭镇永良金属制品厂的实际经营者，其租赁上述房屋后即在此经营相城区黄埭镇永良金属制品厂，故被告相城区黄埭镇永良金属制品厂应将其占有的原告拍卖所得的苏州市相城区黄埭镇春光路30号中的房地产返还原告。另，第三人龚正升在苏州工业园区人民法院提起的执行异议之诉，诉讼请求为：1、判令法院立即停止（2015）园执字00970号案件的执行；2、判令（2015）园执字00970号房产拍卖款中的310万元归龚正升所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。上述诉讼请求系第三人龚正升要求获取涉案厂房的拍卖所得款项，并不对抗本案原告之诉讼请求。另根据2015年3月10日作出的（2015）园执字第00970号之二执行裁定书，原告获得了苏州市相城区黄埭镇春光路30号中的房地产的所有权，故原告主张自2016年3月12日起，参照《厂房租赁合同》的标准129000元/年要求被告支付占有使用费至被告实际返还房地产之日止，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、被告相城区黄埭镇永良金属制品厂于本判决生效之日起三十日内自苏州市相城区黄埭镇春光路30号占有的房屋（680平方米）中迁出并将占有的房屋返还给原告苏州怡正贸易有限公司。二、被告相城区黄埭镇永良金属制品厂于本判决生效之日起三十日内给付原告苏州怡正贸易有限公司自2016年3月12日起至上述占用的房地产实际返还之日止，以129000元/年计算的占有使用费。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1695元，由被告相城区黄埭镇永良金属制品厂负担（该款原告已预付，不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。代理审判员  戚鸣宇二〇一八年五月十一日书 记 员  陈牧云