浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初6223号原告中国民生银行股份有限公司杭州分行，住所地浙江省杭州市钱江新城市民街**尊宝大厦金尊****及**。负责人丛军，该单位行长。委托代理人蔡盈盈、邱浙宾，该单位员工。被告五洋建设集团股份有限公司，住所地浙江省，住所地浙江省绍兴市上虞百官街道江东北路****法定代表人陈志樟，该公司董事长。委托代理人林朴，浙江元祐律师事务所律师。被告华升建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市，住所地浙江省绍兴市上虞区崧厦镇v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人司焕明，该公司董事长。委托代理人陈小阳，该公司员工被告陈志樟，男，1966年1月31日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。委托代理人沈建锋、王戡，浙江慕仁律师事务所律师。被告丁雯，女，1976年1月29日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托代理人沈建锋、王戡，浙江慕仁律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司杭州分行诉被告五洋建设集团股份有限公司、华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司杭州分行基于提供的证据：综合授信合同、最高额保证合同、最高额担保合同、最高额抵押合同、他项证书、流动资金贷款借款合同、支付申请书及单位借款凭证、单位账户对账单及现金流查询单、送达地址确认书、贷款用途确认函等向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告五洋建设集团股份有限公司归还借款本金29999900元、利息228374.24元和罚息424495.84元及此后逾期罚息（暂计算至2017年8月8日，按借款合同约定计算至借款本金付清之日止），暂共计30652770.08元；2、判令原告对被告五洋建设集团股份有限公司所有的坐落于四川省成都市金堂县赵镇观岭大道1188号51栋-1-2楼1号、51栋-1-2楼2号、52栋-1-2楼2号、58栋-1-2楼1号、58栋-1-2楼2号、80栋-1-2楼1号、80栋-1-2楼2号、81栋-1-2楼1号、81栋-1-2楼2号、82栋-1-2楼2号住宅采取直接拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在债权本金余额3000万元及利息、罚息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权；3、判令被告华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。本案经审理查明的案涉贷款事实如下：2016年5月20日，中国民生银行股份有限公司杭州分行与五洋建设集团股份有限公司签订《综合授信合同》，约定：银行给予五洋建设集团股份有限公司于2016年5月23日至2017年5月23日期间贷款最高授信额度为3000万元人民币，授信额度使用时由双方签订相应的具体业务合同。2016年5月20日，中国民生银行股份有限公司杭州分行与五洋建设集团股份有限公司签订《最高额抵押合同》，约定五洋建设集团股份有限公司以四川省成都市金堂县赵镇观岭大道1188号51栋-1-2楼1号、51栋-1-2楼2号、52栋-1-2楼2号、58栋-1-2楼1号、58栋-1-2楼2号、80栋-1-2楼1号、80栋-1-2楼2号、81栋-1-2楼1号、81栋-1-2楼2号、82栋-1-2楼2号住宅为上述《综合授信合同》项下债务提供债权本金最高限额3000万元的抵押担保，抵押担保范围包括最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权利的费用）。2016年5月24日，双方办理抵押登记手续。2016年5月25日、5月19日，中国民生银行股份有限公司杭州分行与华升建设集团有限公司、陈志樟和丁雯分别签订《最高额保证合同》、《最高额担保合同》，约定：被告华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯为上述《综合授信合同》在债权本金最高额为人民币3000万元范围内提供连带责任担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。2016年5月26日，中国民生银行股份有限公司杭州分行与五洋建设集团股份有限公司签订《流动资金贷款借款合同》，约定银行发放贷款29999900元，借款期限为2016年5月26日至2017年5月23日，贷款利率为4.35%，按月结息，每月20日为结息日，最后一个结息日为贷款到期日，到期一次性偿还全部本金；未按期归还借款和支付利息，逾期罚息和复利按照贷款利率上浮50%计算。五洋建设集团股份有限公司、华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯向中国民生银行股份有限公司杭州分行书面确认知晓贷款用途为借新还旧。2016年5月26日，中国民生银行股份有限公司杭州分行发放贷款29999900元。2017年4月21日起，五洋建设集团股份有限公司未支付贷款利息，尚欠本金29999900元，利息228374.24元，复利3187.25元，罚息418686.1元。本院认为，案涉《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额担保合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。五洋建设集团股份有限公司作为借款人未按约归还借款本息，应承担违约责任。中国民生银行股份有限公司杭州分行主张五洋建设集团股份有限公司承担借款本金、利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。其中，中国民生银行股份有限公司杭州分行主张的罚息包含复利，但复利应当以借款期限内的利息为基数，本金的逾期罚息不应当再计算复利，本院予以调整。华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯自愿为案涉《综合授信合同》项下贷款本金最高额3000万元及相应利息、复利、罚息等提供连带责任担保，上述债务未超出担保范围和担保期限，对此华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯应当承担连带清偿责任。五洋建设集团股份有限公司以四川省成都市金堂县赵镇关岭大道1188号相应房产为案涉《综合授信合同》项下借款本金最高额3000万元及相应利息、复利、罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。中国民生银行股份有限公司杭州分行主张对五洋建设集团股份有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。根据物权法第一百七十六条规定，在被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在华升建设集团有限公司签订的《最高额保证合同》第5条、陈志樟和丁雯签订的《最高额担保合同》第28条分别约定在存在债务人提供抵押担保时，债权人有权向保证人优先主张权利，保证人放弃其他担保优先抗辩权。华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯抗辩要求先行处置抵押物的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据担保法司法解释第三十九条第一款规定，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。保证人华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯均出具了贷款用途确认函，故对案涉贷款用途是知晓的，故保证人抗辩免除保证责任缺乏依据。根据担保法第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告五洋建设集团股份有限公司应归还原告中国民生银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币29999900元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告五洋建设集团股份有限公司应支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行利息228374.24元，复利3187.25元，罚息418686.1元（暂算至2017年8月8日，此后罚息及复利以上述本金和利息为基数按照年利率6.525%计算至本金付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清。三、原告中国民生银行股份有限公司杭州分行对抵押物即被告五洋建设集团股份有限公司所有的位于四川省成都市金堂县赵镇观岭大道1188号51栋-1-2楼1号、51栋-1-2楼2号、52栋-1-2楼2号、58栋-1-2楼1号、58栋-1-2楼2号、80栋-1-2楼1号、80栋-1-2楼2号、81栋-1-2楼1号、81栋-1-2楼2号、82栋-1-2楼2号住宅（金房他证他权字第0066055-1至0066055-10号）享有优先受偿权。四、被告华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯对上述第一、二项全部债务承担连带清偿责任。被告华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯承担责任后，有权向债务人五洋建设集团股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195064元，财产保全费5000元，合计人民币200064元，由被告五洋建设集团股份有限公司、华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯负担。原告中国民生银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告五洋建设集团股份有限公司、华升建设集团有限公司、陈志樟、丁雯于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  李 敏人民审判员  陈小梅人民陪审员  徐雅敏二〇一八年五月七日书 记 员  韩 婷