安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初1342号 原告：祝家辉，男，1977年08月10日出生，汉族，安徽省宿州市人，农民，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：宿州市富通置业有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区人民南路东侧，统一社会信用代码91341300570422432K。 法定代表人：梁兴干，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁然，宿州市富通置业有限公司员工。 原告祝家辉与被告宿州市富通置业有限公司商品房屋预售合同纠纷一案，本院于2018年02月01日立案受理后，依法由本院审判员杨浩适用简易程序，由书记员张竣豪担任法庭记录，于2018年04月24日9时0分在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告祝家辉到庭参加诉讼，被告宿州市富通置业有限公司经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝家辉向本院提出的诉讼请求：一、解除原告与被告于2014年02月28日签订的《百丽富通广场签约单》关系； 二、被告向原告返还购买房屋价款人民币280,000元，按照中国人民银行发布同期同类银行贷款基准利率双倍标准，以房屋价款人民币280,000元为基数，被告向原告支付自2015年06月19日始至2018年02月01日时止的违约金人民币95,200元； 三、本案受理费用，由被告负担。 事实与理由：2014年02月28日原告与被告签订《百丽富通广场签约单》，原告购买被告开发的房屋编号为E1-8276、房屋号为E1栋一单元1301室商品房屋一套，房屋总价款合计人民币481,912元，原告采取分期付款方式，向被告支付房屋价款，2014年02月28日，原告向被告支付首付房屋价款人民币280,000元，在履行合同中，被告存在经济恶化，资金链面临断裂危险，原告口头通知被告中止履行合同，同时要求被告提供相应担保无果，被告亦不同意解除合同关系，在原告不知情下，被告擅自将原告购买房屋用于抵押贷款，致使无法继续履行合同，2015年04月14日，被告向原告支付违约金人民币2,520元。 综上所述，原告认为双方签订《百丽富通广场签约单》符合合同成立条件，被告应积极履行义务，现被告因涉及众多诉讼案件，无法继续履行合同约定义务。 在诉讼中，被告宿州市富通置业有限公司未出庭作出答辩，亦未向本院提出书面答辩意见。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 2014年02月28日，原告与被告签订《百丽富通广场签约单》，原告购买被告开发的坐落于宿州市埇桥区丽富通广场房屋编号为：Ｅ1-8276、房屋号为Ｅ1栋一单元1301室住宅房屋一套，面积为137.86平方米，房屋总价款为人民币481912元；原告于2014年02月28日向被告支付50%以上房屋价款人民币280000元，在六十个自然日内，原告向被告支付剩余房屋价款人民币201912元；原告在“以上签约资料经客户确认即生效，并作为正式合同录入文本，不得有任何修改，以上资料已核实，确认人（产权人签字）”处签名捺印予以确认。被告置业顾问平静、被告经理赵忠顺分别在该签约单上置业顾问和确认审核处签名捺印予以确认。 2014年02月28日，原告按照约定使用其持有银行借记卡在被告使用银行POS机上，以刷卡消费方式，向被告银行账户内汇入首付房屋价款人民币280,000元，并被告向原告书写收据凭证。 2014年06月15日，宿州市埇桥区汇金小额贷款有限责任公司书写证明的内容为：“宿州市富通置业有限公司建设用地57,475㎡，土地证号：宿州国用（2012）第2012027号，于2013年01月14日设定抵押，抵押权人宿州市埇桥区汇金小额贷款有限责任公司，现由于该公司房地产开发项目已进入开盘销售并申请银行贷款阶段，我公司同意该公司抵押土地上所建设的‘中部鞋都’鞋材交易市场公寓式办公E区1#、3#楼、D区1#、2#楼，商业裙房及地下室，其他1188套对外销售，同意销售的商品房办理预告登记和预抵押登记……” 被告未能向原告履行交付商品房屋义务长达三年之久，2015年04月14日、05月15日和06月18日，被告分别通过银行汇款方式，向原告银行借记卡账户内汇入自2014年12月29日始至2015年03月28日时止的违约金人民币2,520元、3,038元和人民币2，940元，合计人民币8,498元。 2015年初，被告开发的“百丽富通广场”商品房屋处于全面停止施工状态，现尚未恢复施工长达三年之久。 本院认为：关于原告与被告之间商品房屋买卖合同是否成立。 虽原告与被告签订签约单，但原告与被告在签约单中已经明确双方名称和姓名、标的和数量必备条款以及原告向被告支付首付房屋价款人民币280,000元，被告予以接受，可以认定原告与被告之间商品房屋买卖合同成立生效。 二、原告与被告之间房屋买卖合同解除条件是否成立。 由于被告开发的“宿州百丽富通广场”项目全面停止施工，现尚未恢复施工长达三年之，未向原告履行交付房屋义务，被告已构成根本违约行为，致使合同目的不能实现，为此，原告请求解除合同的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告占有原告支付首付房屋价款，缺乏基于商品房预售合同基础法律关系，被告应向原告承担返还首付商品房屋价款的责任。 三、关于原告请求被告支付违约金能否成立。 虽原告与被告未书面明确约定违约金，但通过被告向原告支付违约金行为，可以推定原告与被告之间存在违约金的约定，结合被告违约程度和本案实际情况，原告请求被告按照中国人民银行发布同期同类银行贷款基准利率两倍标准，支付违约金的诉讼请求，理由成立，且并不存在过高，本院予以支持。 四、关于被告是否将原告购买房屋用于抵押贷款。 原告提交的宿州市埇桥区汇金小额贷款有限责任公司书写证明中明确载明用于抵押房屋系办公公寓E1#楼，并不是原告购买E1商品住房，且原告未向本院提交其他相关证据证明被告将其购买房屋用于抵押贷款，为此，原告提出被告将其购买房屋用于抵押贷款的主张，不能成立，本院不予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、对原告祝家辉与被告宿州市富通置业有限公司于2014年02月28日签订的《百丽富通广场签约单》合同关系予以解除； 二、被告宿州市富通置业有限公司于本判决发生法律效力之日始十日内，向原告祝家辉返还首付房屋价款人民币280,000元，以首付房屋价款人民币280,000元为基数，按照中国人民银行发布同期同类银行贷款基准利率两倍，被告宿州市富通置业有限公司向原告祝家辉支付自2015年03月29日始至返还首付房屋价款完毕之日时止的违约金。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6928元，减半收取3464元，由被告宿州市富通置业有限公司负担。 如不服判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 杨 浩 二〇一八年四月二十四日 书记员 张竣豪 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。