江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初2544号原告：苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所，经营场所江苏省苏州市相城区元和街道春申湖中路696号。经营者：李国稳，男，1979年6月29日生，江苏省淮安市人，住江苏省淮安市楚州区。委托诉讼代理人：陈万宝、姚小虎，江苏茂坤律师事务所律师。被告：张家港市杨舍水木清华装饰工程部，经营场所江苏省张家港市杨舍镇金港大道147号。经营者：朱金华，男，1965年10月1日生，汉族，江苏省张家港市人，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：方亚林，江苏格致律师事务所律师。原告苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所（以下简称荷塘月色会所）与被告张家港市杨舍水木清华装饰工程部（以下简称水木清华装饰部）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法先由代理审判员戚鸣宇适用简易程序独任审判，后因案情复杂，本院将本案转普通程序审理，依法组成合议庭，由审判员丁亦辛担任审判长，代理审判员戚鸣宇主审，人民陪审员徐秀英参加评议。本案分别于2017年12月18日、2018年4月12日、2018年5月21日三次公开开庭进行了审理。原告荷塘月色会所的委托诉讼代理人陈万宝（参加第一次庭审）、姚小虎（参加第二、第三次庭审）到庭，被告水木清华装饰部的委托诉讼代理人方亚林三次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所向本院提起诉讼，请求判令：1、依法判令被告支付原告维修费用140900元，逾期完工违约金213600元，实际损失1155698元，以上共计1510198元；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告支付维修费127900元、实际损失1154294.4元，合计1282194.4元。事实与理由：2012年8月4日，原告的经营者将位于苏州市相城区的苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所装修工程发包给被告施工，约定合同工程款180万元，被告包工包料，工程期限为60天，开工日期2012年8月10日，竣工日期2012年10月10日。合同签订后，被告在施工材料使用及施工工艺上未按照合同约定履行，也未按照合同约定按期交付工程，原告多次通知被告维修，被告均以各种理由推脱，导致原告未能按期开业，且因被告延期交付工程及工程质量问题，给原告造成了重大经济损失。双方签订的合同中约定了工期延误的违约金，但被告给原告造成的实际损失远远高于约定的违约金。原告为维护自身合法权益，现诉至法院。被告水木清华装饰部辩称，原被告在2012年8月4日签署的建筑装饰工程施工合同，原告于2012年12月4日营业，经苏州市相城区人民法院确认双方合同竣工日期为2012年12月4日，根据我国相关的法律规定，民事主体向人民法院主张保护民事权利的诉讼时效为2年，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算，本案原告的诉讼时效至2012年12月5日计算至2014年12月4日，现原告于2017年提起诉讼，已经过了法定诉讼时效。对于原告提出的损失，我方认为金额过高，且缺乏依据，请求法院驳回。经审理查明，2012年8月4日，原告荷塘月色会所经营者李国稳（甲方）与被告水木清华装饰部（作为乙方）签订《建筑装饰工程施工合同》一份，合同约定：“工程地点：苏州相城春申湖696号；工程承包方式为承包人包工、包料；工程期限60天，开工日期2012年8月10日，竣工日期2012年10月10日。本合同工程造价为180万元……发包人义务：提供施工期间的水源、电源……”。双方还在合同中作了其他约定。2015年5月20日，水木清华装饰部向苏州市相城区人民法院起诉，要求荷塘月色会所支付装修工程余款人民币80万元及逾期付款利息。后，苏州市相城区人民法院做出（2015）相民初字第00754号民事判决书，该判决书认定：涉案装修工程竣工日期为2012年12月4日，水木清华装饰部逾期完工45天，并判决：“苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所支付张家港市杨舍水木清华装饰工程部工程款人民币58.926718万元，并支付该款从2013年6月1日起至实际支付之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息”。2017年5月4日，苏州市中级人民法院做出（2017）苏05民终1409号民事判决书，判决：驳回上诉，维持（2015）相民初字第00754号民事判决。以上事实，由当事人举证的身份信息、营业执照复印件、《建筑装饰工程施工合同》、（2015）相民初字第00754号民事判决书、（2017）苏05民终1409号民事判决书及当事人陈述为证，本院予以确认。原告认为，被告延期交付装饰装修工程及存在工程质量问题，给原告造成了重大经济损失，包括：一、维修费用：1、室内所有灯带、电源开关、材料及人工维修费7700元，为此举证：开关灯带更换清单一份；2、二楼顶部漏水槽材料加人工13000元（男宾部）、2200元（女宾部），三楼男宾桑拿房不锈钢扶手材料加人工2750元，为此举证防水槽报价表及收款收据各一份；3、因男浴区漏水导致二楼房屋延期交付40天，赔偿租客18500元、因男浴区漏水导致一楼顶部、墙纸、地板腐烂赔偿7200元、确认三楼男浴区漏水，租用脚手架对三楼所有玻璃进行拆除12000元，为此举证漏水问题调解书一份；4、因大池漏水，更换维修人工加材料64550元，为此举证装修工程改造维修合同，收据3份（金额总计64550元），以上总计维修费用127900元。二、实际损失：1、房屋租金损失196000元，为此举证《嘉和丽园D1商业楼租赁合同》；2、技师承包费用赔偿148500元，为此举证技师承包协议书及收条4张；3、2012年10月份管理层及员工工资22033元、2012年11月份管理层及员工工资43780元、2012年12月份管理层及员工工资7727元，为此举证员工工资表及考勤表；4、伙食费损失58800元，无依据提供，按正常食堂做饭支出计算；5、营业损失500000元，无依据提供，在延期交付期间估算的营业额减少；6、水电费37454.4元，其中水费22463元，为此举证收据3张、电费14991.4元，为此举证物业出具的发票专用章及购电明细表；7、被告违规施工损失140000元，为此举证原告制作的装修违规施工单一份，以上总计实际损失为1154294.4元。经质证，被告认为，一、对维修费用：1、7700元损失不予认可，清单真实性不予认可，且无付款凭证，如维修应当是由有相关资质的单位进行；2、13000元、2200元、2750元不予认可，该材料只是一份报价表，并不是实际维修费用，其次如维修应当是由有相关资质的单位进行，收据真实性不予认可；3、18500元，7200元，12000元不认可，对调解书真实性不予认可，调解书上的日期不对，同时无支付凭证；4、64550元，对装修工程改造维修合同真实性不认可，如维修应当是由有相关资质的单位进行，收据真实性也不认可。二、实际损失：1、房屋租金损失196000元不认可，原告并未实际支付该房屋租金，因为处于免租期内，原告不存在租金损失；2、技师承包赔偿148500元不认可，技师承包协议书真实性不认可，被告认为原告是为了诉讼而制造的该份协议，从而向被告进行所谓的索赔，此外该协议明确说明“根据中国人民共和国劳动法和江苏省劳动条例，甲乙双方经平等协商一致同意签订合同”，根据此约定，原告与案外人签署的应当是劳动合同，原告应当提供原告与案外人与所谓的技师签订的劳动合同、社保记录、工资流水等加以证实；3、2012年10月份、11月份、12月份管理层及员工工资，证据真实性不认可，首先，原告应当提供劳动合同、社保记录、人员身份证复印件证明工资表上的人员身份，其次，根据原告提供的2012年11月份工资表及考勤表两份表中的人员与出勤天数并不一致，同时原告未提供2012年10月份的考勤记录。对于工资计算方式及金额无异议；4、伙食费58800元，未实际发生，不认可，原告也未提供相应依据；5、营业损失500000元，未实际发生，不认可，原告也未提供相应依据；6、水电费37454.4元，我方认为应当提供水利局、供电局的相关凭证，而且根据合同约定水电应由原告提供，由原告承担费用；7、被告违规施工损失140000元不认可，原告未提供相应证据。本院认为，原、被告双方自愿订立《建筑装饰工程施工合同》，合同内容不违反强制性、效力性法律法规，应为合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现因被告逾期竣工给原告造成损失，被告应承担赔偿责任。关于原告的各项损失，本院做如下认定：一、关于原告要求被告支付因装修质量问题，导致原告另行委托第三方维修费用及赔偿相邻租户损失合计127900元。本案中，原被告签订的《建筑装饰工程施工合同》并未约定保修期，原告于2012年12月4日试营业，原告虽主张被告装修存在质量问题，但未举证其在合理期限内要求被告承担维修义务的依据，被告对原告提供的第三方维修合同及收据均不予认可，且原告主张的上述质量问题不属于地基基础工程及主体结构质量。本院认为，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。二、关于原告因被告逾期竣工造成的实际损失。其中，1、关于房屋租金损失196000元，因涉案工程的施工期正处于免租期，原告不存在租金的实际损失，对该部分损失不予支持；2、关于因被告逾期竣工造成的原告技师部分违约赔偿148500元，根据原告经营者李国稳（甲方）与案外人冉仕均（乙方）于2012年10月19日签订的《技师承保协议书》约定，“合同期限为3年，自2012年10月19日至2015年10月18日止。试营业时间为2012年10月28日，正式营业时间为2012年11月8日。在协议签订后，乙方根据甲方要求试营业提前三天进场技师不得少于22人……如在原定日期未能正常营业，则甲方因赔偿乙方每人每天200元，同时吃住由甲方免费提供”，2012年12月15日，案外人冉仕均出具收条一份，载明：“今收到荷塘月色技师部162800元，经甲乙双方协商，最终赔偿148500元。因工程未按时完工，日期2012年10月28日至2012年12月4日，合计37天（37*22*200=162800元），从10月28日至今共计收到148500元整，收款人：冉仕均”。本院认为，根据《建筑装饰工程施工合同》约定的违约责任：合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。现因被告逾期完工，致使原告推迟开业45天，原告因此赔偿给技师团队148500元，有《技师承包协议书》及收条为证，被告认为原告是为了诉讼而制造的该份协议但未能提供证据证明，故本院对该148500元损失予以认可。3、关于2012年10月份、11月份、12月份管理层及员工工资，该三个月份的工资系原告因被告逾期完工推迟开业45天期间的实际支出，有工资表及考勤表为证，本院予以认可。另外，关于2012年10月份工资部分，鉴于，（2015）相民初字第00754号民事判决书认定被告应于2012年10月20日完工，故该月份工资应自2012年10月20日开始计算，对于超出部分的工资应予以扣减，经计算，被告2012年10月份管理层及员工工资为13608元。故被告应向原告支付2012年10月份工资13608元、11月份工资43780元、12月份工资7727，合计人民币65115元。4、伙食费58800元，原告未能提供证据证明，被告对此不认可，本院不予支持；5、营业损失500000元，原告未能提供证据证明，被告对此不认可，本院不予支持；6、水电费37454.4元，根据《建筑装饰工程施工合同》约定，由发包人提供水源、电源，故该部分支出应由原告自行承担；7、被告违规施工损失140000元，原告未能提供证据证明，被告对此不认可，本院不予支持。综上，本院认定被告应赔偿原告损失人民币213615元。关于诉讼时效问题，鉴于涉案装修工程2012年12月4日竣工后被告多次向原告讨要未付工程款，而原告也以工程质量问题及工程未验收为由拒绝付款，可视为原告向被告提出要求，故本院认为原告之诉请并未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张家港市杨舍水木清华装饰工程部于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所人民币213615元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22－）。二、驳回原告苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所的其他诉讼请求。本案案件受理费16340元，由原告苏州市相城区元和荷塘月色温泉会所负担13611元，被告苏州端和工程设计有限公司负担2729元（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  丁亦辛代理审判员  戚鸣宇人民陪审员  徐秀英二〇一八年五月三十一日书 记 员  顾 月