成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初1617号 原告：成都金牛万达广场投资有限公司。住所地：成都市金牛区一环路北三段1号3号门5楼。 法定代表人：齐界，集团总裁。 委托诉讼代理人：牟桃，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宇尘，泰和泰律师事务所律师。 被告：谢某某，男，汉族，1958年8月26日出生，住四川省隆昌县。 被告：肖某某，女，汉族，1957年8月3日出生，住四川省隆昌县。 原告成都金牛万达广场投资有限公司(以下简称金牛万达)与被告谢某某、肖某某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金牛万达的委托诉讼代理人牟桃到庭参加了诉讼，被告谢某某、肖某某经本院合法传唤，在法定的期限内，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付因被告逾期偿还中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行）的按揭贷款，导致原告代被告偿还的按揭贷款本息及执行费等，共计807721.50元；2.判令两被告向原告支付因原告代其向中信银行偿还全部款项，而应向原告支付的违约金4442.47元，违约金从2017年12月29日开始计算，至被告付清之日止，暂计算至2018年1月9日）；3.请求判令两被告按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定向原告支付律师费12000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年6月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，由两被告购买原告开发建设的位于金牛区，该房屋总价款为1585668元。《补充协议》约定：两被告合同签订同时向原告支付商品房总价款的50.18%的购房款，即795668元，剩余购房款790000元由两被告向中信银行申请按揭贷款方式支付。《补充协议》第三条第3款第（1）项明确约定：“乙方（即两被告）未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方（即原告）承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括但不限于代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。《合同》及补充协议签订后，原、被告又与中信银行签订了《个人购房借款合同》，由被告向中信银行申请金额为790000元的借款，原告为被告的借款向中信银行提供了连带责任担保。2013年8月12日，原告为两被告所购买的该房屋办理了合同网签备案（备案号1894829）。2016年，因两被告未按期偿还中信银行借款，中信银行向成都市高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求两被告立即偿还贷款本息及律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等，并要求原告对两被告的债务承担无限连带保证责任。2016年6月8日，成都市高新技术产业开发区人民法院作出（2016）高新民初字第969号民事判决书。2017年8月24日，成都市高新技术产业开发区人民法院向原告发出（2017）川0191执1013号执行通知书，无奈之下，原告于2017年12月29日代两被告向中信银行支付了807721.50元用于清偿两被告的贷款本息。此后，原告催告两被告偿还前述由成都市高新技术产业开发区人民法院直接扣划的款项，但两被告置之不理。原告于2018年1月5日以邮政特快专递的方式向被告发送《关于立即偿还代偿中信银行按揭款本息及执行费的催告函》，但两被告至今仍未向原告偿还代偿费用807721.50元。两被告的前述行为已严重违反了合同的约定，给原告造成了重大的经济损失，应当按照《补充协议》的约定承担相应的违约责任。同时，原告不得不采取合法的诉讼途径维护自己的合法权益，并支付了合理的律师费用12000元。原告为维护其合法权益，故提起诉讼。 被告谢某某、肖某某未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 本案经审理认定的事实与原告诉称一致。 另，2018年1月5日，原告（委托人、甲方）与泰和泰律师事务所（受托人、乙方）签订《专项委托服务合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派律师牟桃、王宇尘作为甲方在本案中的代理人，约定本案一审和二审(若有)诉讼代理费为人民币12000元。此费用已支付完毕。对于违约金，原告主张从实际承担担保责任之日起以代偿金额为基数，按照每日万分之五的标准计算至款项实际支付之止。 上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、商品房买卖合同摘要、(2016)高新民初字第969号《民事判决书》、(2017)高川0191执1013号《执行通知书》、中国民生银行电汇凭证回单、《关于立即偿还代偿中信银行按揭款本息及执行费的催告函》、EMS邮政特快专递回执、《专项委托服务合同》、律师费发票、中国农业银行账户交易明细回单等证据及及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告作为担保人，在代被告谢某某、肖某某向中信银行履行完毕支付义务后，依法取得追偿权，故原告请求被告谢某某、肖某某支付代偿款807721.50元的诉讼主张，本院依法予以支持。根据案涉《合同补充协议》：“乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括但不限于代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”约定，原告主张违约金从2017年12月29日起按照每日万分之五的标准以代偿金额为基数计算至被告谢某某、肖某某付清之日止，以及请求由被告谢某某、肖某某承担原告产生的律师费12000元的诉讼主张，符合合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。被告谢某某、肖某某经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃答辩、举证权利。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢某某、肖某某于本判决生效之日起十日内支付成都金牛万达广场投资有限公司代偿款807721.50元； 二、谢某某、肖某某于本判决生效之日起十日内支付成都金牛万达广场投资有限公司违约金（以807721.50元为基数，自2017年12月29日起按照每日万分之五的标准计算至款项实际付清之日止）； 三、谢某某、肖某某于本判决生效之日起十日内支付成都金牛万达广场投资有限公司律师费12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12042元、保全费4620元、公告费260元，共计16922元，由被告谢某某、肖某某负担（此款已由成都金牛万达广场投资有限公司垫付，谢某某、肖某某于履行上述付款义务时一并支付给成都金牛万达广场投资有限公司）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 伍   鸿   飞 人民陪审员  林   仲 荣 人民陪审员  曹     威 二〇一八年五月二十四日 书记员任莉