安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1203民初2566号 原告：陈子显，男，1939年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍东区，现住安徽省阜阳市颍东区。 委托诉讼代理人：于均，安徽景涛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔雀，安徽景涛律师事务所实习律师。 被告：刘艳梅，女，1968年12月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 委托诉讼代理人：王广友，安徽淮都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵坤，安徽淮都律师事务所律师。 被告：李多程，男，1996年4月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 原告陈子显与被告刘艳梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用简易程序,后因被告刘艳梅下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2018年3月30日第一次公开开庭进行了审理。原告陈子显及其委托诉讼代理人于均，被告刘艳梅的委托诉讼代理人王广友、赵坤到庭参加诉讼，庭后，原告申请追加李多程为被告，本院予以准许并通知其参加诉讼。本案于2018年5月24日第二次公开开庭进行审理。原告陈子显及其委托诉讼代理人于均，被告刘艳梅的委托诉讼代理人赵坤，被告李多程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈子显向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将坐落于阜阳市颍东区曙光北路铁路新村9区9-1栋205室房屋过户至原告名下。２、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年10月18日，原告与被告刘艳梅丈夫李传武经双方协商一致，达成房屋买卖协议（内容详见购房公证书）。双方约定李传武将其所有的39.9平方米的房屋销售给原告，价款20000元。房产证由李传武办理。原告按照协议支付了购房款2万元，李传武也同意将房屋过户给原告，并将身份证、房产证复印件提供给原告，原告一直居住该房屋至今，期间李传武于2015年不幸因病去世，原告要求被告配合过户，被告拒不配合，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘艳梅辨称，一、原告与被告间不存在房屋买卖关系。二、原告与李传武签订的买卖合同属于无效合同，该合同没有经过被告刘艳梅签字确认，涉案房屋属于李传武与被告刘艳梅夫妻共同共有，原告所称的涉案房屋李传武在处分时没有经过被告刘艳梅的同意，属于无权处分，侵害了刘艳梅的权利，所做的处分行为无效，且原告与李传武签订的买卖合同后期也没有经过刘艳梅的同意或签字确认，原告诉请缺乏事实和法律依据。三、原告的起诉已明显超出诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。四、涉案购房公证书对于平房一间只约定了使用权，未约定所有权，所有权应归李传武一方。 被告李多程辨称，关于房屋买卖其没有听说过，当时李传武说是给同事住的，但没说卖了，房屋买卖合同不能确定是什么时候的，其在家里也没见过这个合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据认定如下：1、原告提交购房公证书，证明原告陈子显与李传武之间成立房屋买卖协议，被告提出异议，认为从抬头名称看，是购房公证书，是否经过公证原告应提供相应证据予以证实，应该有证明人出庭予以确认，鉴于李传武已经去世，且购房公证书是2001年10月18日，至今有18年，是否是李传武签字，是不是原件，从形式上看不可辨认；该公证书未经被告刘艳梅签字确认或事后追认，对刘艳梅是没有效力的；公证书签订的时间是2001年10月18日，是李传武和刘艳梅婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，原告称买卖关系系李传武单方面作出，是无权处分，没有征得被告刘艳梅的同意，该协议无效。本院认为，该证据实质上属于购房协议，该协议系双方真实意思表示，被告认为协议上不一定是李传武的签字，但并未提供相反证据，虽涉案房屋系李传武与刘艳梅夫妻关系存续期间取得，但陈子显居住房屋期间刘艳梅并未提出异议，不能仅因为刘艳梅没有签字就认定系无权处分，故对该证据予以认定。2、原告提交收条，证明原告交付房款的事实。被告提出异议，认为11000元的系2001年9月5日出具，在协议书之前，不能证明系购房款。本院认为，被告未提供证据证明原、被告之间存在其他业务往来，该收条能与其他证据相互印证，对该证据予以认定。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年10月18日，李传武与原告陈子显签订购房公证书，约定李传武现有住房一室一厅，面积39.9平方米，位置是颍东区曙光北路铁路新村9区9-1栋205室，以贰万元出售给陈子显，陈子显愿意以贰万元购买此房，有房产证。另有使用楼下平方（房）一间的权利。房产证由李传武办理，如果办理不好，把房产证交给陈子显办理。同日，陈子显给付李传武9000元，李传武出具收条一份。2001年9月5日李传武出具11000元收条一张。现涉案房屋由原告陈子显居住。涉案房屋系被告刘艳梅与李传武夫妻关系存续期间取得。2013年7月10日，涉案房屋登记为房地权证阜字第××号房产证，载明房地产权利人为刘艳梅和李传武共同共有。2016年李传武去世。 另查明，李多程是李传武的儿子。李传武与刘艳梅系再婚，双方于1997年12月30日登记结婚，2005年3月9日办理离婚登记手续，2012年10月31日又登记结婚，2013年9月22日又办理离婚登记手续，婚后未生育子女。 本院认为，原告陈子显与李传武于2001年10月18日签订的购房公证书内容上属于房屋买卖协议，该协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。陈子显已经支付购房款，且已占有使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，房屋的出卖方负有协助原告办理房产登记手续的法定义务。因李传武已经去世，被告刘艳梅、李多程应协助原告陈子显办理过户手续。被告刘艳梅辨称，涉案房屋系其与李传武共有财产，李传武将房屋出卖给陈子显系无权处分。本院认为，陈子显与李传武于2001年签订房屋买卖合同，陈子显也一直占有使用该房屋，期间刘艳梅并未提出过异议，其称不知情，不合乎情理，且并未提供相关证据，对该辩解意见不予采信。原告要求被告办理房屋过户手续的请求具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，故对刘艳梅称原告起诉超过诉讼时效的辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告刘艳梅、李多程于本判决生效之日起三十日内协助原告陈子显办理位于颍东区登记手续，办理房产登记手续所产生的费用由原告陈子显承担。 案件受理费300元，由被告李艳梅、李多程负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  张 慧 人民陪审员  闫世伟 人民陪审员  张晓宣 二〇一八年五月三十日 法官助理齐素娟 书记员孙伟荣 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。