河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0684民初774号 原告王宝刚，男，1997年3月12日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托代理人谢永强，河北涵强律师事务所律师。 被告李艳苓，女，1988年6月25日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告张楠，男，1987年3月2日出生，汉族，住河北省高碑店市。 第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部，地址白沟镇京白路西侧。 负责人李金玲，该服务部业主。 委托代理人盖静，女，1977年9月13日出生，汉族，住河北省高碑店市。 第三人中国工商银行股份有限公司白沟支行，地址高碑店市白沟镇友谊路。 负责人孟润杰，该支行行长。 委托代理人张中起，男，1972年2月28日出生，汉族，住河北省高碑店市，该支行职工。 委托代理人张艳伟，女，1987年6月11日出生，汉族，住河北省涿州市，该支行职工。 原告王宝刚与被告李艳苓、张楠及第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部、中国工商银行股份有限公司白沟支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告张楠及第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部、中国工商银行股份有限公司白沟支行委托代理人到庭参加诉讼，被告李艳苓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王宝刚诉称，2016年11月27日，我与二被告经第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部居间服务下签订了二手房买卖合同，约定二被告将位于转卖给我，我应给付二被告房屋价款245000元及为二被告偿还自2016年12月至2017年5月的应付购房贷款，并于合同签订当日给付二被告购房首付款50000元，二被告应于2017年5月1日前还清所欠中国工商银行股份有限公司白沟支行的剩余购房贷款。我于签订该房屋买卖合同当天给付了二被告购房首付款50000元后，2016年12月26日，经双方协商，我与二被告又签订了补充协议，约定我将剩余购房款195000元于2020年9月1日前分四次付清，并给付二被告利息5000元。后我依约定为二被告偿还了自2016年12月至2017年5月的应付银行贷款本息，二被告亦于签订该二手房买卖合同当日将房屋交付给了我，并由我对该房屋装修居住至今。2017年4月1日，因房屋价格上涨，二被告告知我不再出售该房屋，我虽多次通过第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部与其协商未果。为维护我的合法权益，请求法院依法确认我与二被告签订的二手房买卖合同及补充协议合法有效，并由二被告继续履行上述协议约定的义务，配合我办理该套房屋的所有权过户登记手续，本案诉讼费用由被告负担。 被告李艳苓书面答辩称，我出售给原告的该套房屋没有房屋产权证，不具备房屋交易条件，且保定白沟管委会出台了关于进一步稳控房地产市场的实施意见后，原告已不具备在本地的购房资格，故双方签订的房屋买卖合同及协议应属无效。 被告张楠辩称，我与被告李艳苓系夫妻关系。该套房屋是我与李艳苓于2013年以向银行按揭贷款方式购买的，现购房贷款尚未还清，且一直未取得房屋所有权证。我与原告签订了二手房买卖合同及补充协议后，原告已支付了购房首付款50000元及六个月的购房贷款，我于2016年12月将该房屋交付给了原告使用至今。现因上述房屋不能办理所有权过户登记手续，且房屋价格已上涨，双方签订的二手房买卖合同及补充协议违反了相关法律规定，应属无效协议，原告应将上述房屋返还给我，我愿返还原告支付的购房款及其他费用。 第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部辩称，原、被告经我服务部签订的二手房买卖合同及补充协议，应属合法有效。后二被告却拒绝出售该房屋，经我服务部多次协调未果。 第三人中国工商银行股份有限公司白沟支行辩称，该套房屋是被告李艳苓于2013年3月以向我行申请按揭贷款方式购买的，现按揭贷款尚未还清。原、被告之间的房屋交易不应影响我行的贷款及时得到清偿。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年3月，被告李艳苓以向第三人中国工商银行股份有限公司白沟支行申请按揭贷款方式购买了位于房屋一套，贷款金额为130000元，贷款期限为120个月。2016年11月27日，原告与被告张楠经第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部居间服务下签订了二手房买卖合同，约定二被告将位于房屋转卖给原告，原告应支付购房款245000元及为二被告偿还自2016年12月至2017年5月应付的银行按揭贷款本息。原告应于合同签订当日给付二被告购房首付款50000元，二被告应在6个月内清偿所欠中国工商银行股份有限公司白沟支行的剩余贷款本息，因该房屋办理房屋所有权证及过户产生的相关费用由原告自行负担。2016年12月26日，原告又与二被告签订了补充协议，约定原告应将剩余购房款195000元及三年半的利息5000元于2020年9月1日前分期付清。双方签订了二手房买卖合同及补充协议签订后，原告依约定给付了二被告购房首付款50000元，并为二被告偿还了自2016年12月至2017年5月应向银行支付的购房贷款本息，二被告亦于签订上述合同当日将房屋交付给了原告，并由原告入住该房屋至今。2017年4月1日，因房屋价格上涨，二被告表示拒绝出售该房屋，且一直未清偿购买上述房屋所欠银行的剩余贷款本息至今。原告于庭审中表示愿替二被告提前清偿所欠银行剩余贷款本息，并将剩余购房款一次性付清二被告。上述事实有原、被告及第三人于开庭时的陈述笔录，有原告提交的双方所签二手房买卖合同及补充协议，原告给付二被告六个月应付的购房贷款及房屋物业费的转账凭证，有被告张楠提交的二被告结婚证复印件，被告李艳苓签订的白沟商品房买卖合同及个人购房借款／担保合同复印件各一份所证实，本院予以确认。 本院认为，原告与二被告经第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部居间服务下签订的二手房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，原、被告均应履行合同约定的义务。原告依约定给付了二被告购房首付款50000元并为二被告偿还了六个月的应付购房贷款本息，二被告亦将该套房屋交付给了原告使用至今，双方均已实际履行了上述合同约定的主要义务。原告要求二被告继续履行双方签订的二手房买卖合同及补充协议，协助其办理该房屋的所有权过户登记手续的诉讼请求，依据充分，本院应予支持。为利于双方实现房屋交易目的，原告应代二被告提前清偿所欠第三人中国工商银行股份有限公司白沟支行的剩余贷款本息，并提前给付所欠二被告剩余购房款，二被告应协助原告办理上述房屋的所有权过户登记手续。二被告辩称，因该套房屋的按揭贷款尚未还清，并未取得房屋所有权证，且保定白沟管委会出台了房屋限购政策后，依据法律规定不能办理过户登记手续，故双方签订的二手房买卖合同及补充协议应属无效，其上述辩称理由，因无法律依据，本院应不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，缺席判决如下： 一、原告与二被告签订的二手房买卖合同及补充协议应属合法有效。 二、二被告应于本判决书生效后30日内协助原告到第三人中国工商银行股份有限公司白沟支行代其提前一次性清偿因购买白沟上善花都小区8号楼2单元604室房屋所欠的剩余购房贷款本息。 三、二被告应在原告为其清偿了所欠中国工商银行股份有限公司白沟支行的上述购房贷款本息后20日内，协助原告办理位于的房屋所有权过户登记手续。 四、原告应在办理该套房屋所有权过户登记手续当日，其应即时付清二被告剩余购房款（购房款数额应为在部分购房款195000元中扣除了原告代二被告提前清偿所欠中国工商银行股份有限公司白沟支行的贷款本息后的剩余数额）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.0元（已减半收取），由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郭华 二〇一八年五月二十四日 书记员  周朋