大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0204民初7314号原告：李丹，女，汉族，1986年8月24日出生，无职业，住大连市沙河口区。原告：潘长东，男，汉族，1985年11月4日出生，无职业，户籍地灯塔市，现住大连市沙河口区。二原告共同委托诉讼代理人：王建平，辽宁晓余律师事务所律师。被告：邹强，男，汉族，1981年12月17日出生，住大连市沙河口区。被告：董海凤，女，汉族，1980年11月19日出生，住大连市沙河口区。第三人：沙河口区家汇地产服务中心，住所地大连市沙河口区锦云中园9-5号1层1号，注册号：210204601533423。经营者：王海春，经理。委托诉讼代理人：薛斌，男，该中心职员，住大连市西岗区。第三人：中国建设银行股份有限公司大连市分行原告李丹、潘长东与被告邹强、董海凤、第三人沙河口区家汇地产服务中心（以下简称家汇地产）、中国建设银行股份有限公司大连市分行（以下简称建设银行大连分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丹及其与潘长东的共同委托诉讼代理人王建平、第三人家汇地产的委托诉讼代理人薛斌、第三人建设银行大连分行的委托诉讼代理人翟志亮到庭参加诉讼，被告邹强、董海凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同；2.判令被告协助配合原告将案涉房屋过户、更名至原告名下。事实和理由：2017年7月8日，原被告双方经家汇地产介绍签订了房屋买卖合同，原告以86万元价格购买被告位于沙河口区房屋。截至2017年10月10日，原告分三次共给付被告32万元。被告收到上述款项后，未按照双方合同约定履行提交房屋所有权证书原件及相关权属证明，配合过户等义务。经原告与中介方多次催促，被告仍然拒不履行合同约定的义务。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告邹强、董海凤未提交书面答辩意见。第三人家汇地产述称，同意原告的诉讼请求。原告起诉状陈述属实。原告购买被告房屋，签订合同后，因为被告邹强没有钱去还银行贷款，和李丹私自要房款，我方也阻止过，但是被告仍诱导原告给付房款。第三人建设银行大连分行述称。经审理查明，李丹于潘长东系夫妻关系。2017年7月8日，邹强、董海凤（卖方）与李丹（买方）及家汇地产（居间方）签订《房地产居间买卖合同》，约定买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市沙河口区房屋，建筑面积87037平方米，出售价格为86万元，买方于本合同签订之日支付定金1万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。买方申请商业贷款，买方于本合同签订之日起30日内，将除定金外购房首付款16.2万元备齐，同时三方将该款项存入银行做资金监管。买卖双方协商办理注销抵押的方式为卖方自行还款。卖方在签署本合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在15日内备齐过户文件交予居间方。买方在签署本合同后15日内，将过户及贷款文件备齐交予居间方。且买卖双方方承诺，在双方备齐所有过户及贷款手续后15日内，到大连市房地产交易所递交过户手续。合同约定，如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，须向卖方支付房款20%的违约金，卖方有权再将该房屋转让任何人。如卖方未履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，须向买方支付房款20%的违约金。买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，每逾期一日由违约方向双方支付房款千分之一的违约金，买卖方居间方三方另有约定除外。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，潘长东、李丹向家汇地产支付定金1万元。8月8日，潘长东通过银行转账向邹强转款10万元。当日，邹强出具内容为“房款共86万，收到10万”的收条一份。9月19日，潘长东及邹强签订协议一份，内容为“本人邹强，今日收到潘长东房款现金2万元整，剩余房款凑齐后支付，卖方不追究买方之前所有违约责任，直到房屋完成所有交易。买卖双方过户之后，卖方承诺在15日内搬家。”10月10日，邹强与潘长东签订《收房款协议书》，约定1.卖方现提前收买方房款贰拾万元整。2.卖方承诺在2017年10月20日前倒房，让买方入住。3.卖方承诺在2017年10月30日前给买方过户，过户当天买方补齐剩余首付款。4.如果出现任何问题导致房屋无法进行交易，一切后果由卖方承担。当日，潘长东通过银行转账方式向邹强支付房款20万元。2017年10月22日，潘长东、李丹入住案涉房屋。另查，大连市沙河口区房屋登记权利人为邹强。该房屋在建设银行大连分行设定抵押价值为57万元，约定期限为2013年12月20日至2037年12月30日。截至2018年8月3日，该抵押贷款剩余元未还。庭审中，建设银行大连分行同意邹强、董海凤提前偿还案涉房屋剩余贷款，解除抵押，并提供邹强贷款账号。2017年12月11日，本院依据李丹、潘长东申请，查封了案涉房屋的产籍，查封期限一年。上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产居间买卖合同》、收条、协议、收房款协议书、手机银行跨行汇款汇出回单、中国邮政储蓄银行业务凭单，第三人提交的及原告、第三人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，邹强、董海凤与李丹及家汇地产于2017年7月8日签订《房地产居间买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。李丹、潘长东按照合同约定向家汇地产支付了购房定金1万元，并陆续向邹强支付了购房首付款及部分房款共计32万元。现李丹、潘长东自述有能力向邹强、董海凤支付剩余购房款，并愿意以偿还案涉房屋在建设银行大连分行抵押债务的方式支付剩余购房款，建设银行大连分行亦同意。根据建设银行大连分行提供的邹强偿还贷款账户信息，李丹、潘长东可以履行向邹强支付房款的义务，且案涉房屋具备继续交易的条件，根据双方签订的《房地产居间买卖合同》及后续协议约定，李丹、潘长东不存在违约行为。现因邹强、董海凤下落不明，无法继续履行办理过户等合同义务，邹强、董海凤在履行合同的过程中存在违约行为，其应承担继续履行合同义务的违约责任。故对于李丹、潘长东主张继续履行案涉房地产居间买卖合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。李丹、潘长东应按照合同约定向邹强、董海凤支付剩余购房款53万元，同时邹强、董海凤应按照合同约定协助李丹、潘长东办理案涉房屋的过户手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：邹强、董海凤与李丹及沙河口区家汇地产服务中心于2017年7月8日签订的《房地产居间买卖合同》继续履行，李丹、潘长东于本判决生效之日起十日内给付邹强、董海凤剩余房款53万元，同时邹强、董海凤协助李丹、潘长东办理大连市沙河口区房屋的过户手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3740元，保全费3180元（原告均已预交），由被告邹强、董海凤共同负担，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李桂艳人民陪审员  张桂兰人民陪审员  张 欣二〇一八年五月十五日书 记 员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。