北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第08415号原告（反诉被告）韩晓华，男，1987年7月16日出生。被告（反诉原告）张雁鸿，男，1969年12月30日出生。第三人宋芳，女，1982年6月3日出生。原告（反诉被告）韩晓华与被告（反诉原告）张雁鸿、第三人宋芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢婧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）韩晓华、被告（反诉原告）张雁鸿、第三人宋芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩晓华诉称：2014年7月26日，原告与被告签署租房合同，每月租金4100元。在合同期内，被告不履行义务，不交取暖费。2014年冬季，给原告的生活带来了极大的影响。2015年5月6日，原告要求被告协助交电费（电卡由被告掌管），被告以原告不交燃气费为由拒绝，并索要1000元燃气费。原告要求被告上门查看燃气表后再向被告支付燃气费，被告拒绝。直到5月10日，被告也没有协助原告交电费，也不交出电卡让原告自己去交电费，导致原告居住处断电，严重影响了原告的生活与工作。在此期间，原告多次请警察出面与被告调解，被告不出面接受调解。故原告诉至法院，请求：1、判令被告立即终止租房合同，并退还剩余的租金及押金共13300元（5月10日至8月2日），并赔偿相应的损失；2、判令被告承担原告、宋芳、黄鑫因搬家找房出庭期间造成的损失及误工费共计9000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告张雁鸿辩称：不同意原告的诉讼请求，理由同反诉状的事实和理由部分。第三人宋芳述称：同意原告的诉讼请求，我经常不在，原、被告之间的很多事情都不清楚。反诉原告张雁鸿诉称：2014年7月26日，双方签订《房屋租赁合同》，被告在签约前，有许多客户可选择，价格有比韩晓华高的租户，被告从表面上看认为原告诚实守信，2014年7月26日将原告认可的房屋、设备、设施和门钥匙移交给原告，被告于2014年7月26日就失去了对房屋占有权和使用权，原告随即取得占有权、使用权，并且双方自2014年7月26日起根据《合同法》必须遵守“重合同，守信用”的原则，双方尽好各自的义务，任何一方无权，无理由单方面解除合同。“请求事项1”的事实与理由如下：①被反诉人坚决不履行合同约定的第四条义务：“乙方负责维修全部设备、设施、电器，费用乙方自理”。事实一：2014年8月27日，韩晓华电话反诉人称：302室的其他两卧室床垫的质量很好，睡得舒服，我韩晓华卧室的床垫质量差不舒服，另外差一个椅子；反诉人为了照顾好韩晓华，到市场里花了三百元（见2014年8月31日卖方收条）买了棕床垫与围椅，于2014年8月31日晚送到302室（见2014年8月31日的韩晓华签字收条证据），反诉人为此跑了四趟，尽了韩晓华应尽的义务，韩晓华连个“谢谢”也不会说，也未支付费用；依据合同第四条约定：被反诉人维修全部设备、设施、电器，费用自理。事实二：2014年11月3日，韩晓华又来电说电卡与电视机的事，被反诉人说电视机图像不稳定，时有时无，当时我在外有事，后来给韩晓华回了一条微信（见2014年11月3日微信证据），依据合同第四条约定：被反诉人维修全部设备、设施、电器，费用自理。韩晓华却没完没了地给反诉人电话，要求反诉人维修或更换电视，要不就不租房了，反诉人为了维护租赁关系，又跑了四趟到市场上花600元（见2014年11月16日卖方收条）买了电视机并租车送到太平家园房子里（见2014年11月16日的韩晓华签字收条证据）；事实三：2015年1月30日，韩晓华又来电称：配电箱中空气开关烧坏了，电线老化了需要更换，反诉人不维修的话，我们不付第二期租金，反诉人于2015年2月3日花费600元（见2015年2月3日电工收条及电工联系电话：158XX****XX）请电工购买并更换带漏电保护空气开关四个，反诉人让韩晓华签字确认，韩晓华拒不签字，也不认可，也不支付维修费用（见证据2015年2月3日维修现场的录音、2015年2月5日与韩晓华对话录音、2015年2月3日维修时空气开关照片）；事实四：2014年11月15日周六晚5时，韩晓华又来电称：宋姐（宋芳）说今天是国家规定的供暖日，302室供暖温度不达标，屋子里很冷，宋姐去找供暖办了，供暖办说302室没有交费，单独将302暖气停了！宋姐与黄鑫异常激动，尤其黄鑫冻得脑袋快裂了、很疼，你必须来一趟，否则，他们做了不理智的举动我控制不了；反诉人当时不在北京，尽力安抚，说每个房间都有空调先开着暖气，入住时花了二干多元配了全新的冷暖空调，当时说好了，夏天制冷、冬天制暖！韩晓华立刻改口说自己没有问题，他们（黄鑫、宋芳）不行，因为开空调太费电（黄鑫观点），最主要的是太干燥，对女士的皮肤不好（宋芳观点），你得周一一大早赶到太平家园陪宋姐找供暖办解决供暖问题；2014年11月17日反诉人按韩晓华“指令”一大早赶到××家园，在入大门口30米处见到了韩晓华与宋芳，反诉人告诉韩晓华与宋芳：“我只保证自己做个好人，别人保证不了，管道暖气不是我烧的，我与暖气公司没有合同关系，无法从法律的角度制约供暖办，但是他们收了我的八千多元钱”，我与宋芳一起去供暖办，反诉人告诉宋芳客观事实是：供暖办说每户是独立供暖，不缴费就停暖气是骗人的，事后，韩晓华、宋芳等到302房楼上的甄阿姨家验证了，××家园每年供暖在11月15日左右都是冰凉，过几天，供暖温度就上升，但302室在一层是供暖末端，从未达到15度以上，在9到15度之间，如果整个冬季都是冰凉，反诉人会补偿三百元电费，补偿是有前提条件的，但第三天温度上来了（见2014年11月21日微信证据），就没有补偿！反诉人的理由是：第一：入住时，反诉人与韩晓华说好了花了二千多元配了新的冷暖空调，为的就是夏天制冷、冬天制暖！每个房间都有冷暖空调，具备取暖与制冷的基本条件；第二：供暖公司收反诉人八千多元，但没尽到义务，供暖办不与反诉人签合同，收钱也不开发票，反诉人无法通过合法渠道起诉供暖公司，被反诉人与供暖公司没有合同关系，反诉人与供暖公司也无合同供暖关系，且不用空调302室的温度也能维持在9到15度之间；第三：管道暖气与空调取暖双重供暖，能保证室内温度达标，且反诉人为302室取暖支付了双重费用。韩晓华合同期间不尽各种维修义务，却要求与其没有合同关系的第三方为其服务，是权利与义务分不清的人。②被反诉人坚决不履行合同约定第三条义务：“乙方承担租赁期间的电费、水费、燃气费”，不交燃气费、电费、电卡押金。合同从2014年7月26日开始履行，反诉人向韩晓华正式移交电卡，韩晓华拒付电卡押金贰佰元并且拒收电卡（见证据：物业销售电卡票据）。韩晓华说电卡为什么这么贵？反诉人说这是物业公司的规定，物业公司不会听反诉人的，物业和反诉人是两个不同的经济主体，反诉人无权指挥物业卖多少钱（电卡为供电公司制造并自己或委托物业公司销售，任何人取得电卡，必须支付对价，包括反诉人与被反诉人，反诉人取得也支付了贰佰无）韩晓华接着说他平常上班与物业上班时间冲突，不能买电，反诉人说周日可以，韩晓华说他与物业不熟，还是坚持让反诉人给他买电，反诉人说帮忙可以，但反诉人也很忙，在城里上班，有时出差不便，影响你用电怎么办？韩晓华说不怪反诉人的，自己承担，他会在没有电之前很长时间通知反诉人；反诉人按韩晓华的“指令”，先后买了6次电（见购电票据6张），共计跑了24趟人次，晚上从韩晓华处取钱两趟，物业买电再到34号楼302电表上充电两趟，有时从城里大老远赶来，有时在天通苑亲戚家寄宿，中间反诉人多次告知被反诉人，被反诉人为了不出贰佰元押金，来回折腾反诉人是不合适的；2014年11月3日，韩晓华又来电话说了两件事，电视机坏了与办理电卡的事（见2014年11月3日微信证据），被反诉人称：电卡二百元太贵，应该是不要钱办理电卡，反诉人说，你到物业问一下不就清楚了吗？如果是贰百元一个电卡，你就顺便办理一个，你们买电次数多，两年的合同呢（那时没有明显矛盾，沟通还算正常）这样大家都方便，你有时间你自己买电，你没有时间，我也可以帮助你买，后来，反诉人给物业公司打电话，物业告诉反诉人说：302房你的租户说贰佰元的电卡太贵，不办理，来了又走了，态度很蛮；反诉人收到被反诉人四次三百元，两次贰百元，更可气的是：中间含有一张冥币（见冥币证据），反诉人告诉韩晓华钱币往来要汇款（见2015年5月6日微信证据），被韩晓华以汇款易出错为由，无理拒绝！被反诉人韩晓华要明白买电不是出租人的义务，是你承租人自己应尽的义务，难道反诉人的房子租给你，就得必须日夜听从你的“召唤”，就得必须被你“绑架”了吗？（见2015年5月9日微信证据）请问继续合作的基石与诚意何在？！反诉人反复考虑、权衡、思量的结论是：韩晓华缺乏租房诚意，无休止地不尽合同约定义务，视合同为儿戏，达到不支付违约金退房的最终目的。2015年3月10日早上8：30在微信中韩晓华说：“房子不租了，”2015年3月10日早上9：33在微信中紧接着又改称“不续租了”，2015年5月9日晚上22：49分，“又改称八月份不租了”（见2015年3月10日早上8：30、5月9日微信证据），韩晓华退租过程中，观点是反反复复、反复无常！因此，反诉人按被反诉人的要求，依据合同第八条：合同争议解决办法，协商不成，特提请人民法院依法解除合同。③韩晓华在合同期内不诚实爱说谎言，以自我为中心，稍有不如意，就暴力冲动。谎言一，2014年8月9日开始至2015年5月6日，反诉人向韩晓华催要近十月未交的燃气费（见2014年8月9日短信与2015年5月6日微信证据），韩晓华先说让我晚上去取（未交费），2015年5月9日11：02韩晓华又改口称：刚入住时，黄鑫与宋芳每人给反诉人100元，共计200元，反诉人自始至终未与上述两人发生经济往来，也不可能发生往来（没有合同关系），每次收韩晓华的钱都有收条，请被反诉人拿出燃气费收费收条；谎言二：2015年5月9日，韩晓华称：“自合同签订以来，我们多次向你催要电卡，是你扣着电卡不给我们…”（见5月9日微信证据），从2014年7月26日至2015年5月6日买电都是韩晓华发“指令”，反诉人被动积极配合（见连续对话微信证据表明韩晓华从未催要电卡）；谎言三：2015年5月8日晚21时，韩晓华称“反诉人电话不接、微信不回、没有电、转了三百元’’都是假的，第一：自2014年7月26日以来的双方微信对话表明反诉人接了电话、回了微信；第二：“不交购电费用就没有电”是客观真理，“购电是用电人的义务，不是反诉人的义务”是客观真理，“被反诉人取得302房的使用权，有权多渠道取得电卡，但主动放弃了权利”是事实；相反，沟通不真诚，约好2015年2月8日（周日）见面沟通（见2015年2月8日录音证据），我一大早与一位女士前往302室，韩晓华与宋芳都不在家，让反诉人来回跑空路！第三：被反诉人2015年5月8日说转了三百元的转账凭证在哪里？根本没有转账。谎言四：2015年5月9日韩晓华称反诉人影响了他们的正常生活（见2015年5月9日微信证据），从上述整个租赁期间发生的事，是反诉人影响了韩晓华生活，还是韩晓华影响了反诉人的生活呢？明眼人一眼就看出来的。反诉人多次告知（见3月10日与5月9日等微信）被反诉人在您们利益受损、或不满意时可以通过物业、警察、法院等正当、合理、合法的渠道解决（法律不会支持说谎话，而躺在床上要求并主张权利的韩晓华），韩晓华谎言太多，反诉人无法与其沟通，韩晓华就转向对反诉人的人身攻击、威胁反诉人（5月6日与5月9日微信证据）按他的指令办事，更加大胆的是韩晓华对反诉人的房屋价值进行评估为200多万，然后想办法变为韩晓华的私人财产，据邻居反映：自2015年5月以来，到302室看房的人，大约有10多人次；反诉人在城里租别人的市场价壹仟万房，有纠纷时一直认为租赁期间这壹千万既是房东的资产，又是自己的负债，对法律一直怀存敬畏之心，反诉人有协商不成的事都是通过正当合法的渠道解决。“韩晓华在合同期内不诚实爱说谎言，以自我为中心，稍有不如意，就暴力冲动”表现得极为明显。鉴于韩晓华自2014年7月26日以来，多次违背合同约定义务，又单方面违约提出于2015年8月解除合同，反诉人请求人民法院按合同约定解除合同。“请求事项2”的事实与理由如下：“请求事项1”成立的前提下，即解除合同，依据合同中房屋交割清单，被反诉人负责恢复房屋原样，反诉人按合同交割清单及照片验收。“请求事项3”的事实与理由如下：第一：反诉人于2014年7月26日收到韩晓华贰千元的房屋定金（定金后来算到第一期房租里了），并交给韩晓华一把钥匙，方便被反诉人搬进各种零碎物品，并为被反诉人新购买了全新洗衣机1100元、全新燃气灶500元、床和衣柜1720元、全新纯水机3800元、全新磨砂塑钢门2700元、全新冷暖空调2099元（2014年8月4日安装并拍下照片），反诉人为被反诉人两年的合同添置了12420元的新物品（见购物凭证、房屋交割单、房屋及设备照片证据）。第二：反诉人基于被反诉人全面完整地履行自2014年7月26日起至2016年8月2止所有的义务，反诉人才同意被反诉人有权实际享用1093.33元整的租用房子的利益，但被反诉人只尽到2016年8月2日前的部分义务，反诉人认为权利与义务必须对称，没有高于义务的权利，因此，不能享受减免，应按实际发生计算反诉人损失。被反诉人赔偿房屋实际占用损失（自2014年7月26日歪2014年8月2日共计8天）8天，每天136.67元=1093.33元成立。“请求事项4”的事实与理由如下：判决被反诉人承担最少4个月的房屋租金16400元作为违约金，且起始日为有效解除合同之日算起，依据合同第五条：房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方，并按月租金的三倍作为违约金，时至今日，被反诉人未正式向反诉人提出退房（见2015年5月9日晚22：49分微信表明被反诉人将于2015年8月才正式向反诉人提出退房）。如被反诉人2015年8月2日后还没有交房，则承担按照日租金三倍410元每天的标准给付反诉人2015年8月2日起至实际返还房屋、设备、设施之日止的违约金；依据合同第二条：自2014年7月26日起，被反诉人至今未向反诉人正式提出退房，而是一直租用及占用反诉人房屋，如果到2015年8月2日，被反诉人还未向反诉人支付第三期房屋租金，三天后被反诉人构成“解除合同”违约，被反诉人给付反诉人自2015年8月2日起至实际返还房屋、设备、设施之日止期间的违约金，标准为410元每天。“请求事项5”的事实与理由如下：依据合同第三条：被反诉人承担租赁期间产生的水费（物业公司现场确认），电费20元（见合同物品交割单），燃气费（双方现场确认或调证申请书确认），卫生费100元，有线电视使用费（216元每年，北京歌华有线规定按年存入指定账户）等因被反诉人使用引起的费用，具体数额由双方到现场共同确认，并特别请求法官派人到现场监督核实交按。“请求事项6”的事实与理由如下：被反诉人承担租赁期间产生的电视机维修费600元，反诉人请电工对空气开关及线路维护费及材料费600元，棕床垫及围椅费300元，误工费：1300元（多次请假），交通费：1200元（20元每趟、60趟）。合计：4000元整。依据合同第四条：被反诉人负责维修全部设备、设施、电器，费用被反诉人自理。“请求事项7”的事实与理由如下：在整个合同履行期间，反诉人在被被反诉人人身攻击时（2015年5月6日早上11：03分、5月10日微信证据），保持高度的克制；被反诉人一直说谎，导致反诉人无法与其沟通；被反诉人对房屋价值进行评估为200多万（5月9日及5月10日微信），进一步想办法采取相应的措施变为韩晓华的私人财产时，反诉人均告知被反诉人采取合理、合法的行为维护自身权益，时至今日，被反诉人对自己的不当言行未有深刻认识！因此，应判决被反诉人应当以书面的形式向反诉人赔礼道歉。“请求事项8”的事实与理由如下：双方自2014年7月26日起根据《合同法》必须遵守“重合同，守信用”的原则，任何一方无权，无理由单方面解除合同，被反诉人违背了诚实信用原则在先，单方面违约，应负全责，所以案件受理费全部由被反诉人负担。综上所述，被反诉人韩晓华违约事实清楚，证明其违约所列的证据确凿，证据链条完整，责任明确，为维护和净化首都的经济秩序，还首都人民一个守法行事的良好环境，以及反诉人的合法权益，特请求人民法院支持反诉人请求事项。故提起反诉，请求：1、判决解除双方于2014年7月26日就北京市昌平区×××镇××家园××号楼×××室签订的《房屋租赁合同》；2、判决被反诉人按照反诉人提供的照片原状返还房屋，设备、设施并按照《物品交接单》返还钥匙等附属物品；3、判决被反诉人赔偿房屋实际占用损失1093.33元（自2014年7月26日至2014年8月2日共计8天）；4、判决被反诉人承担最少4个月的房屋租金16400元作为违约金，且起始日为有效解除合同之日算起；如被反诉人2015年8月2日后还没有交房，则承担按照日租金三倍410元每天的标准给付反诉人2015年8月2日起至实际返还房屋、设备、设施之日止的违约金；5、判决被反诉人承担租赁期间产生的水费、电费20元、燃气费、卫生费100元，有线电视使用费216元每年，上网费，其它因被反诉人使用引起的费用，具体数额由双方到现场共同确认，并请求法官派人到现场监督交接；6、判决被反诉人承担租赁期间产生的电视机维修费600元，请电工对空气开关及线路维护费及材料费600元，棕床垫及围椅费300元，误工费1300元，交通费1200元，合计4000元整；7、判决被反诉人以书面的形式向反诉人赔礼道歉；8、案件受理费由被反诉人负担。反诉被告韩晓华辩称：不同意被告的反诉请求，理由：是被告违约，被告没有交暖气费冬季很冷，电卡也没有给我们，被告反诉的事实都不属实，物业和供暖的可以作证。第三人宋芳述称：11月中旬我从云南回来，供暖都比较冷，后来了解整个小区都很冷，后来别的家暖气热了，就跟被告联系，去了物业发现被告一直没有交过暖气费，当时被告和物业吵起来了，后来我就走了等解决结果，后来被告说把电费赔给我们，当初被告撒谎了，没有达到取暖。电卡放我们这比较方便，我们万一没电很不方便，他说之前亲戚住，丢过电卡，补办非常费事，我们要电卡的时候被告就拒绝了，有个房客租房之初就发生不愉快了。被告的反诉书与事实差距很大。经审理查明：2014年7月26日，韩晓华（承租方，乙方）与张雁鸿（出租方，甲方）、宋芳（承租担保方、丙方）签订一份《租赁协议书》，约定甲方将位于北京市昌平区×××镇××家园××号楼×××号房屋出租给乙方居住使用，居住人数最多4人，租赁期限自2014年8月3日至2016年8月2日，计24个月。乙方续租的，提前30日向甲方提出续租要求，经双方协商一致重新签订房屋租赁合同。租金标准为每月4100元。乙方租赁期间，水费、电费、电话费、燃气费、收视费、卫生费、上网费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担；甲方承担供暖费、物业管理费。承租期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其居住性质用途；乙方负责维修全部设备、设施、电器，费用乙方自理。房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前壹个月通知对方，并按月租金的叁倍作为违约金。丙方仅当乙方违约时，为乙方向甲方承担连带责任。丙方与乙方自行协商双方权利与义务关系。房屋交割清单：1、空调叁台；2、美菱冰箱壹台；3、长虹电视壹台；4、歌华机顶盒、歌华机顶盒芯片；5、全新海尔洗衣机壹台；6、床：双人床带垫贰套；三人床带垫壹套；7、实木沙发两套（三人座贰个，一布沙发与一实木沙发）；8、茶几两套（玻璃与木质各一个）；9、餐桌壹个；10、椅子四把，餐桌一个；11、电脑桌壹个；12、电视柜壹套；13、80升Ariston热水器壹台；14、穿衣镜壹个；15、钟表壹个（装饰），布衣柜壹个；墙壁柜3个；16、所有电器均有遥控器（空调2个，电视2个）；17、创高牌全新不锈钢燃气灶一台、科宝油烟机一台；18、American纯水机一台带罐。上述租赁合同签订后，张雁鸿将房屋交付韩晓华居住使用，韩晓华按照约定向张雁鸿交付租金至2015年8月2日。现原告因租赁房屋停电为由诉至法院，要求解除租赁合同退还租金、押金。另查，房屋租赁期间电卡由张雁鸿保管，前六次均为韩晓华向张雁鸿支付现金，张雁鸿用电卡购电。在最后一次充电过程中，韩晓华与张雁鸿发生争议，双方未能协商解决，导致租赁房屋未能购电。诉讼过程中，2015年6月25日，韩晓华与张雁鸿根据法院要求去交接房屋，结清了租赁房屋的水费、电费、卫生费、有线电视费、网费，后因对屋内物品损坏未能达成一致意见，未能交接房屋。上述事实，有《租赁协议书》、微信记录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现韩晓华与张雁鸿发生争议，导致租赁房屋停电无法居住使用，因电卡一直由张雁鸿保管，对此应当认定张雁鸿违约，未能提供适租房屋用于居住。现韩晓华与张雁鸿均要求解除双方签订的租赁协议书，对此本院不持异议。张雁鸿要求韩晓华支付违约金、误工费、交通费，依据不足，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，韩晓华应当向张雁鸿返还房屋，张雁鸿应当退还韩晓华多交纳的租金。关于退还租金的具体数额，因韩晓华至今未向张雁鸿交接房屋，而租赁房屋于2015年5月停电即处于不适租状态，本院参照租赁合同约定的租金数额、韩晓华腾空房屋的具体日期及本案的相关事实酌情予以确定。关于韩晓华要求退还押金一节，理由正当，本院予以支持。关于韩晓华要求赔偿损失误工费一节，因其未提交相关证据，故本院不予支持。关于张雁鸿要求韩晓华赔偿2014年7月26日至2014年8月2日期间的房屋占用损失，依据不足，本院不予支持。关于水费、电费、卫生费、有线电视费、上网费，诉讼过程中双方已结清，本院不予处理。关于燃气费一节，因张雁鸿未提供充分证据证明该项费用的具体数额，故本案无法处理，双方可另行解决。关于张雁鸿要求韩晓华支付的其他费用，其中棕床垫及围椅费的负担，并非租赁合同之约定，对此本院无法支持。当事人双方在合同中约定，维修费用由承租人负担。关于有线电视及维修费600元，系购买康佳彩电的费用收据，故本院对该项费用无法支持。关于空气开关及线路维护费及材料费，张雁鸿要求韩晓华负担，符合双方在租赁合同中的约定，本院予以支持。关于张雁鸿要求韩晓华赔礼道歉一节，与本案租赁合同纠纷，不属于同一法律关系，本案无法处理。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）韩晓华与被告（反诉原告）张雁鸿于二〇一四年七月二十六日签订的《租赁协议书》；二、被告（反诉原告）张雁鸿于本判决生效后七日内返还原告（反诉被告）韩晓华房屋租金三千元、押金四千一百元；三、原告（反诉被告）韩晓华于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）张雁鸿返还房屋，并按照《物品交接单》返还附属物品；四、原告（反诉被告）韩晓华于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）张雁鸿支付空气开关及线路维护费及材料费六百元；五、驳回原告（反诉被告）韩晓华的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）张雁鸿的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费一千一百三十元，由原告韩晓华负担，已交纳；反诉案件受理费一百四十二元，由被告张雁鸿负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按未提起上诉处理。审判员 谢 婧二〇一五年七月七日书记员 张传京