湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2015）岳民初字第04382号原告：中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行。负责人：姚治宇。委托代理人：王东平。委托代理人：贺芳。被告：黄伟。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行诉被告黄伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理，依法由审判员张玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的委托代理人贺芳到庭参加诉讼，被告黄伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行诉称：2012年11月28日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款21万元整，贷款期限为20年，自2012年11月28日至2032年11月28日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日，按期归还贷款本息。合同附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按时归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等）由借款人承担。双方还约定：被告以位于望城区郭亮北路70号江岸花城8栋18层1804号的房产设定抵押担保，并依约办理房屋抵押权预告登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未按约还款。截止2015年5月13日止，被告拖欠本金3544.38元，拖欠利息8453.85元、罚息422.07元，借款本金余额199906.91元。故诉请法院判令：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告黄伟偿还原告本金199906.91元及相应借款利息8453.85元、罚息422.07元，本息合计208782.83元（利息暂计至2015年5月13日，此后的利息按合同约定的逾期借款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师费20878元；4、原告对被告名下位于长沙市望城区郭亮北路70号江岸花城8栋18层1804号的房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告黄伟未作答辩。经审理查明：2012年11月28日，被告黄伟因借款买房，与原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款21万元整，贷款期限为20年，月利率为5.4583‰（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率）。被告于公历每月10日，以等额本息方式还本息。逾期还款的，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。被告未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下本息全部或部分提前到期，解除合同，要求原告赔偿因其违约而给原告造成的损失。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由被告承担。被告以位于长沙市望城区郭亮北路70号江岸花城8栋18层1804号的房产设定抵押担保，担保范围为本合同项下的被告全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因原告违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。当日，原告即向被告放款21万元。后被告未按约还款。截止2015年5月13日，被告累计拖欠到期本金3544.38元、利息8453.85元、罚息422.07元，另有未到期本金196362.53元。原告催要未果，遂诉诸本院。另查明，诉讼中，被告黄伟偿还了部分欠款，截至2015年7月25日，被告黄伟尚欠原告未到期本金195339.37元。原告与湖南闻胜律师事务所签订了《风险代理委托合同》，其中约定原告委托该所代为诉讼，律师服务费用以贷款回收为条件，待违约借款人拖欠贷款本息清偿后，按贷款回收金额的10%支付律师代理费。证明上述案件事实的有：1、当事人陈述；2、原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提交的：《贷款申明》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《贷款已还款明细清单》、《风险代理委托合同》、关于我辖长沙市望城县支行对外法律文书盖具麓谷支行行政印章的函、关于变更中国银行股份有限公司望城县支行隶属关系的通知，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信；房屋预告登记证，因原告未提交原件也未提交其他证据佐证，不予支持；收据系非正规发票，综合代理合同的内容及无转账凭据佐证的情况下，不能证明涉案律师费已实际发生。本院认为：原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告黄伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。黄伟在原告履行出借义务后，未按期还款，其行为已构成违约，且达到约定的合同解除条件，黄伟应承担相应民事责任。故对原告主张解除借款合同，黄伟提前偿还全部借款及相应利息的诉请予以支持，但应还数额以本院审理查明当前欠付金额为准。原告主张对涉案房屋享有抵押权，因未提交有效证据证明抵押权登记设立，故不予支持。原告主张的律师费，依合同约定的支付条件未成就，实际应付金额也未确定，现有证据亦不足以证明实际发生，故不予支持。原告可在实际发生及金额确定后，再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告黄伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告黄伟于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行借款本金195339.37元（截止至2015年7月25日）及按约定的逾期利率计付利息至实际清偿之日止；三、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4745元，减半收取2372.5元，由原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行负担72.5元，被告黄伟负担2300元（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇一五年七月二十七日书记员  张敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。