江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐商初字第00014号原告端长顺。原告魏怀林。原告陈明伟。以上三原告共同委托代理人李敬从，江苏红杉树律师事务所律师。被告徐州华源农业发展有限公司，住所地徐州市铜山区郑集镇郑集村。法定代表人陈明伟，该公司总经理。委托代理人刘全权，江苏金铎律师事务所律师。原告端长顺、魏怀林、陈明伟与被告徐州华源农业发展有限公司（以下简称华源农业公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告端长顺、魏怀林、陈明伟的共同委托代理人李敬从，被告华源农业公司的委托代理人刘全权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告端长顺、魏怀林、陈明伟诉称：2013年2月22日，江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称张家港农商行云龙支行）与被告华源农业公司签订农商行高流借字（2013）第（077024）号《最高额流动资金借款合同》，约定2013年2月22日至2015年2月22日期间向华源农业公司发放最高额500万元的流动资金借款，具体借款金额、到期日、利率等以借款借据为准；逾期违约的贷款人有权对借款人逾期的贷款按合同贷款利率的150%计收逾期利息。同日，张家港农商行云龙支行与华源农业公司签订农商行高抵字（2013）第（077024）号最高额抵押担保合同，约定华源农业公司以铜房权证郑集字第××、5××、222号房屋及铜国用（2007）第1951号国有土地使用权向张家港农商行云龙支行自2013年2月22日至2015年2月22日期间，对华源农业公司融资形成的主债权在本金最高额500万元内提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续。2014年3月7日，张家港农商行云龙支行向华源农业公司发放贷款500万元，贷款凭证记载月利率为6.9%，到期日为2015年1月10日。2014年9月4日，张家港农商行云龙支行将其对华源农业公司的500万元债权及利息16100元，以501.161万元的价格转让给原告端长顺、魏怀林、陈明伟，原告于当日支付张家港农商行云龙支行上述转让款，并通知了华源农业公司。现诉至法院，请求判令：一、被告华源农业公司偿还原告借款500万元及利息（以500万元为本金自2014年9月4日至法院判决确认的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算）；二、原告对被告华源农业公司提供的抵押房地产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；三、本案诉讼费由被告华源农业公司负担。被告华源农业公司辩称：张家港农商行云龙支行和华源农业公司签订过本案借款合同，华源农业公司也收到了500万元贷款，并以自有的房地产提供抵押担保，对于张家港农商行云龙支行将本案债权转让给三原告并履行了通知义务的事实也无异议，但被告目前经营不善，无力偿还本案债务。经审理查明：2013年2月22日，张家港农商行云龙支行与华源农业公司签订编号为农商行高流借字（2012）第（077024）号的《最高额流动资金借款合同》一份，主要内容为：张家港农商行云龙支行同意在2013年2月22日至2015年2月22日期间向华源农业公司发放最高额度为500万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款的借款金额、发放日期、到期日、利率等以借款借据为准；贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起按日计算，计息时每月的计息天数按实际天数计算，日利率=年利∕360=月利∕30；按月结息，结息日为每月的第20日，如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。同日，张家港农商行云龙支行与华源农业公司签订编号为农商行高抵字（2013）第（077024）号的《最高额抵押担保合同》，该合同约定的主要内容为：被担保主债权形成时间为自2013年2月22日起至2015年2月22日止；担保主债权本金最高余额500万元；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）；抵押财产为华源农业公司位于江苏省徐州市铜山区郑集镇的房屋及土地使用权，房产权证号为铜房权证郑集字第××、5××、222号，土地使用权证号为铜国用（2007）第1951号。后双方分别至徐州市铜山区房产登记交易中心、徐州市铜山区国土资源局办理了房产和土地抵押登记手续，张家港农商行云龙支行于2013年3月4日取得铜房他证郑集字第225**、22524、22526号房屋他项权证，于2013年3月6日取得铜他项（2013）第062号国有土地使用权他项权证，上述他项权证登记的抵押债权数额均为500万元。上述合同签订后，张家港农商行云龙支行于2014年3月7日向华源农业公司发放贷款500万元，华源农业公司出具相应的贷款凭证记载：借款金额500万元，贷款利率月息6.9‰，到期时间为2015年1月10日。但至2014年9月4日张家港农商行云龙支行转让本案债权时，华源农业公司已拖欠利息16100元，且之后未再偿还过借款本息。2014年9月4日，张家港农商行云龙支行与原告端长顺、魏怀林、陈明伟签订《债权转让协议》，约定将农商行高流借字（2012）第（077024）号的《最高额流动资金借款合同》项下的债权本金500万元及相应利息，以及农商行高抵字（2013）第（077024）《最高额抵押担保合同》项下的抵押权转让给本案三原告，转让价款为501.61万元。同日，原告端长顺、魏怀林、陈明伟向张家港农商行云龙支行支付了501.61万元债权转让款，张家港农商行云龙支行以邮政快递方式通知华源农业公司上述债权转让事宜，华源农业公司庭审中认可已于2014年9月收到债权转让通知。另查明：原告端长顺陈述，经张家港农商行云龙支行协调，该行将本案债权转让给原告端长顺、魏怀林、陈明伟，宗玉亮、杜长风将华源农业公司全部股权无偿转让给端长顺、魏怀林、陈明伟。2014年11月24日，经徐州市铜山区工商行政管理局登记，华源农业公司的股东由宗玉亮、杜长风变更为陈明伟、端长顺，法定代表人亦由宗玉亮变更为陈明伟。上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、房地产他项权证、借款借据、债权转让协议、EMS快递详情单、徐州市铜山区工商行政管理局公司准许变更登记通知书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：张家港农商行云龙支行与被告华源农业公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》，以及与原告端长顺、魏怀林、陈明伟签订的《债权转让协议》，系各方当事人在平等自愿的基础上签订的，各方当事人均具有签订和履行合同的主体资格，代表了各方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，所涉抵押房地产已经办理了抵押登记手续，所涉债权转让已经通知债务人，合法有效。一、原告端长顺、魏怀林、陈明伟有权主张本案债权及相应的抵押权。根据《合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权转让自通知债务人时对债务人发生法律效力，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，张家港农商行云龙支行与原告端长顺、魏怀林、陈明伟签订《债权转让协议》，将本案贷款所涉债权及相应的抵押权转让给三原告，该债权不属于法律禁止转让的债权，原债权人张家港农商行云龙支行也已通知债务人华源农业公司，故三原告已经受让取得本案贷款所涉债权及相应的抵押权，有权向华源农业公司主张相应的权利。原告端长顺、陈明伟在受让本案债权时虽然同时从宗玉亮、杜长风处无偿受让股权成为华源农业公司股东，但公司股东与公司作为独立的民事主体，资产相互分离，股东之间的股权转让亦属于公司内部法律关系，均不影响本案三原告向华源农业公司主张本案债权。二、被告华源农业公司应当偿还原告借款本金500万元及相应利息。本案借款合同签订后，张家港农商行云龙支行已于2014年3月7日向被告华源农业公司发放500万元贷款，履行了相应合同义务。但华源农业公司仅偿还部分利息，截至2014年9月4日原告与张家港农商行云龙支行签订《债权转让协议》时拖欠利息16100元，已构成违约，应当承担相应的违约责任，向原告支付500万元借款本金及利息。对于原告主张以500万元为本金自2014年9月4日至法院判决确认的给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算利息，不违反法律规定，应当予以支持。三、原告端长顺、魏怀林、陈明伟就本案借款本息，有权对本案抵押的房地产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告华源农业公司以其名下坐落于江苏省徐州市铜山区郑集镇的房屋及土地使用权向张家港农商行云龙支行提供抵押担保，签订了相应的抵押合同，约定为本案《最高额流动资金借款合同》的履行提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用等，并办理了抵押权登记手续，取得了相应的房地产抵押他项权证。现被告华源农业公司未按约偿还借款本息，原告受让本案债权及相关抵押权后，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，有权就本案抵押房地产以拍卖、变卖所得价款分别在相应的登记债权数额范围内优先受偿。综上，原告端长顺、魏怀林、陈明伟的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告徐州华源农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告端长顺、魏怀林、陈明伟借款本金500万元及利息（以500万元为本金自2014年9月4日至本院判决确定的给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算）；二、如被告徐州华源农业发展有限公司不能按期履行上述债务，原告端长顺、魏怀林、陈明伟有权就铜房他证郑集字第225**号、铜房他证郑集字第225**号、铜房他证郑集字第225**号房屋他项权证项下的房产及铜他项（2013）第062号土地他项权证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖所得价款在500万元范围内优先受偿。案件受理费48104元，财产保全费5000，合计53104元，由被告徐州华源农业发展有限公司负担（原告端长顺、魏怀林、陈明伟已预交，被告于本判决生效之日起十日内随本案案款一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）。审 判 长  郭 宏代理审判员  赵东平代理审判员  汪佩建二〇一五年七月十五日书 记 员  刘禹宏附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让各第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知，不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。