福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初5112号 原告：卢惟麒，男，1978年12月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陆德强，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄培龙，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。 被告：陈章容，女，1965年9月12日出生，汉族，住厦门市思明区美仁前社80号，现住厦门市思明区。 被告：尹春风，女，1939年7月3日出生，汉族，住四川省大竹县。 原告卢惟麒与被告陈章容、尹春风占有保护纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告卢惟麒的委托诉讼代理人陆德强、被告陈章容到庭参加诉讼。被告尹春风经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 卢惟麒向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即腾空现住思明区房屋；2、判令二被告支付思明区房屋的占用费（暂按每月10000元计算，从2017年8月21日起算至实际腾空之日止；3、判令二被告拆除私自在思明区房屋增加的夹层等违章建筑，恢复房屋原样；4、判决本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：案涉房产思明区产权人为陈裕森。后分别由陈素贞（陈裕森之女）、卢合溪（陈裕森之孙、陈素贞之子）及原告卢惟麒（陈裕森之曾孙、陈素贞之孙、卢合溪之子）代管。2007年8月，代管人卢合溪将案涉房屋交给被告陈章容使用。2011年8月，原告与被告陈章容签订《承租合同》，由被告继续使用案涉房产。2017年，因案涉房产受损严重，出于安全考虑，原告决定解除《承租合同》。经多番催告、劝说后，被告陈章容于2017年8月5日与原告签订《协议》，约定解除双方租赁合同，并于2017年8月20日前将房屋锁匙还给原告。但是，协议签定后，被告陈章容拖延搬离案涉房屋，和其母亲即被告尹春风等人继续居住在案涉的房屋内。原告认为，被告无合法理由及权利，占有案涉房屋，拒不搬离，已侵害了原告作为代管人的合法权益。因此，特向法院提起诉讼。 陈章容辩称，其与原告父亲卢合溪在涉案房屋共同居住了31年。卢合溪过世后，原告找到陈章容，让陈章容支付原告年租金2万元。在此之前，陈章容为维修、加盖涉案房屋已经花费了18万多，而且原告还从被告处领走了15万多元。后来，原告告诉陈章容，若花费半年时间维修涉案房产，国家则会补偿原告150万元，原告还承诺将其部分补贴给陈章容。随后，原告拿出材料让陈章容签字，陈章容不认字就签署了原告提供的材料，并处理与租客退房事宜。然而原告承诺支付给陈章容的上述费用至今仍未支付。除此之外，原告妻子动手术还找陈章容借款5万元。现陈章容表示，原告在付清上述费用后，被告才同意搬离涉案房产。另外，被告母女现无其他地方可以居住。 尹春风未作答辩。 卢惟麒围绕其诉讼请求依法提交了厦门市土地房屋权证、厦门市城镇土地房屋权属登记权籍调查表、厦门市税务局税务专用缴款书、厦门市革委会取消代管通知书、遗失声明、厦门市归国华侨联合会证明、委托书、承包合同、承租合同、协议书等证据，陈章容围绕其答辩意见依法提交了装修票据等证据，因被告尹春风经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃相应的举证质证权利。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈素贞系陈裕森之女。卢合溪系陈素贞之子。原告卢惟麒系卢合溪之子。陈裕森、陈素贞、卢合溪现均已去世。址于厦门市思明区房屋（以下简称讼争房屋），共三层，建筑面积为177.5平方米，产权人登记为陈裕森。讼争房屋于1971年由当时的厦门市革委会房地产管理局代管，1973年厦门市革委会房地产管理局将讼争房屋退还给陈裕森的女儿陈素贞代管（陈裕森已去世）。1995年5月陈素贞出具书面委托书将讼争房屋交由其子卢合溪代管。2011年3月15日卢合溪出具书面委托书，委托本案原告卢惟麒代管讼争房屋。 2007年8月，代管人卢合溪由于无经济能力修缮破损严重的讼争房屋，便与被告陈章容签订《承包合同》，约定由陈章容承包讼争房屋的加固、装修或改变房屋结构等，费用由陈章容自付，承包期为2007年8月8日至政府拆迁为止，租金为2000元，每月8日钱付清，水、电费由卢合溪负责，税收、卫生费、保安费等由陈章容负责，政府拆迁时所有赔偿归卢合溪所有，与陈章容无关，政府拆迁时所有的家具、电器归陈章容所有。工作并承租案涉房屋，承包期从2007年8月8日至政府拆迁为止；租金为人民币2000元；所有加固、装修或者改变房屋结构等费用，陈章容自负。 2011年8月22日，卢惟麒与陈章容签订《承租合同》，约定由陈章容继续承租讼争房屋，承租期自签订日起至政府拆迁为止，若房屋业主需收回房屋，陈章容应无条件归还房屋，搬离期限为一个月；租金为每月1500元；因属于危房，在陈章容承租期间任何加固、装修等费用，由陈章容自付….承租期间，陈章容未经原告书面同意，不得私自将该承租房屋权利的全部或者部分出借、转租、顶让或以其他变相方法由他人使用房屋。 2017年8月4日，因讼争房屋受损严重，厦门市国土房产局直属分局、思明区鹭江街道办事处发出关于讼争房屋的编号为厦思房安（2017）鹭江治鉴第206号《房屋安全隐患治理和安全鉴定通知书》，认定讼争房屋存在安全隐患，已危及居民生命财产和周边公共安全，要求立即按有关规定采取有效措施对讼争房屋的安全隐患进行治理，确保房屋使用安全，否则导致发生房屋安全事故，须承担由此引发的一切经济、民事和法律责任。2017年8月5日，卢惟麒与陈章容签订《协议》，约定解除双方租赁合同，陈章容于2017年8月20日前将房屋锁匙还给卢惟麒；陈章容在租赁期间未经卢惟麒同意私自转租，卢惟麒虽不予以追究其法律责任，但房屋退还前，陈章容必须处理完与租客发生的任何可能问题，与租客之间产生的任何纠纷全部由陈章容承担，不影响卢惟麒在约定期限内收回房屋。协议签定后，被告陈章容未如约搬离案涉房屋，并和其母亲尹春风等人继续居住在讼争房屋内至今。故卢惟麒诉诸法院。 另查明，陈章容自承租讼争房屋始，期间多次装修讼争房屋。 本院认为，陈素贞、卢合溪与卢惟麒均系讼争房屋合法的代管人，代所有权人享有合法出租讼争房屋的收益权，卢合溪与陈章容签订的《承包合同》，以及卢惟麒先后与陈章容签订的《租赁合同》及《协议》均系各方的真实意思表示。《租赁合同》签订在后，其内容及效力均自动覆盖《承包合同》的内容及效力，因此陈章容应以《租赁合同》为标准履行。根据合同约定，陈章容应以月租金1500元承租讼争房屋，并自付对房屋的加固、装修费用。卢惟麒与陈章容之后签订的《协议》，又是对解除上述《租赁合同》达成的合意，因此，陈章容应该依据《协议》约定腾退讼争房屋，现陈章容与尹春风仍占据讼争房屋已构成违约，卢惟麒要求陈章容、尹春风立即腾空讼争房屋，符合法律规定，本院予以支持。陈章容以卢惟麒尚未支付其装修款及其他款项为由拒绝搬离，于法无据，本院不予采纳。考虑到两被告目前确无其他房屋可供搬迁，故应给予一定腾房搬迁期限。关于房屋占用费，卢惟麒主张以每月10000元计算，本院认为该标准过高，鉴于陈章容、尹春风已经长期承租讼争房屋，且原租赁合同约定租金为1500元/每月，故参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费将更为合理，应从2017年8月21日计至实际腾退讼争房屋之日止。卢惟麒诉求中超出部分，本院不予支持。关于讼争房屋的违章搭建部分，卢惟麒虽未举证证明具体是哪部分，且由于该违章建筑物不受法律保护，有关部门随时会责令拆除，因此作为搭建人陈章容应当负主要责任，在腾退讼争房屋前予以拆除。故卢惟麒要求陈章容、尹春风拆除私自在讼争房屋内增加的违章建筑，将讼争房屋恢复原样，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈章容、尹春风应自本判决生效之日起三十日内腾空厦门市思明区房屋，并自行拆除该房屋内的违章建筑； 二、被告陈章容、尹春风应自本判决生效之日起七日内向原告卢惟麒支付厦门市思明区房屋的占用费（按每月1500元计算，从2017年8月21日起计至实际腾退之日止）； 三、驳回原告卢惟麒其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  陈 彤 二〇一八年五月二十二日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。