江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0903民初5007号原告:娄某，女，1990年2月12日生，汉族，居民，住睢宁县。委托诉讼代理人：姜海生，江苏莘庄律师事务所律师。被告：杨某1，女，2XX5年XX月XX日出生，汉族，居民，住上海市宝山区。法定监护人暨被告：杨某2（系杨某1之父），男，1973年2月24日生，汉族，居民，住址同上。原告娄某与被告杨某1、杨某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告娄某及其委托诉讼代理人姜海生，被告杨某1的法定监护人暨被告杨某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄某向本院提起诉讼请求：1、请求依法判令解除被告与我签订的房屋买卖合同及房屋买卖契约,被告向我支付违约损失240200元，另赔偿我因未能取得房屋而支付中介费7000元；2、由被告承担本案的诉讼费及保全费。事实和理由：2017年2月27日，我与被告经盐城市海德房产经纪有限公司（以下简称海德公司），签订《房地产经纪合同（转让）》一份，双方约定：杨某1、杨某2将自有的位于盐城市盐都区新区福才村兴都公寓11幢408室的房屋出售给我，房屋总价539000元，由我先支付定金20000元，由于被告当时未能领取该房屋产权证明，遂双方约定在2017年5月30日开始办理该房屋的过户手续，另双方还约定如一方违约需向守约方支付违约金60000元。现被告已经领取房屋的产权证明，但虽经我多次与其沟通，被告却拒绝履行。现诉至法院。被告杨某1、杨某2辩称：原告的诉讼请求不能成立，我们要求按双方签订的房地产买卖契约800000元的价格履行，如不能履行则承担违约责任。我不存在违约的事实，我的房子现在也没有卖给其他人，是原告违约在先，未能按合同约定的2017年2月交纳首付款。故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：盐城市盐都区新区福才村兴都公寓11幢408室房屋系杨某1、杨某2所有。2017年2月27日，杨某1、杨某2（卖方甲方）与娄某（买方乙方）及海德公司（经纪方丙方）签订房地产经纪合同，约定：所有权人杨某2，共有人杨某1，建筑面积80.02㎡，房屋售价539000元；甲、乙双方约定在2017年5月30日前到房产交易中心按交易的相关流程开始办理；甲、乙有下列情形之一的应承担违约责任，1、无正当理由不履行合同的；2、未能按合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为；约定违约金为60000元，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿等。同日，杨某2、杨某1（卖方甲方）、娄某（买方乙方）签订房地产契约一份，约定：本契约约定的房价人民币800000元，为双方唯一的真实交易价格，房款支付方式，2017年2月27日乙方付定金人民币20000元交予甲方，其中丙方截留5000元作为交房尾款，定金抵充房款；甲方同时将（购房合同）、《购房发票》等交予丙方定位、查档、验证。甲方办理一手产权证所产生的税费由乙方承担；双方约定于2017年5月30日前至房产交易中心办理缴税、贷款、托管等手续……。当日，娄某向杨某2交付20000元定金，杨某2并向娄某出具定金收条，载明：今收到娄某购买兴都公寓11幢408室定金20000元。此条有效期至过户结束时止，过户时一并纳入房款。2017年7月11日，杨某2、杨某1办理了盐城市盐都区神州路176号兴都公寓11幢408室房屋不动产权证。嗣后，娄某通知杨某2办理相关房屋流程手续，杨某2要求按双方签订的房地产买卖契约约定的800000元履行，娄某要求按双方签订的房地产经纪合同约定的539000元履行，双方产生争议，现原告娄某诉至法院。2017年7月11日，海德公司开元店出具情况说明，娄某与杨某2签订的房地产买卖契约约定的800000元系其公司工作人员打印错误输入造成，双方约定的合同成交价是539000元而非800000元。介于原、被告双方于2017年2月27日同一天签订的房地产经纪合同与房地产买卖契约价格相差261000元。本院根据原告娄某的申请委托江苏恒业资产房地产评估有限公司（以下简称恒业公司）对盐城市盐都区神州路176号兴都公寓11幢408室房屋2017年2月27日及2017年7月18日房屋价格进行鉴定。2018年3月18日，恒业公司作出盐恒房地估字第××号房地产估价报告，2017年2月27日满足各项假设限制条件下公开市场总价值为560500元；2017年7月18日公开市场总价值为800700元，差价为240200元。本院认为，原告娄某与被告杨某2于2017年2月27日当天同时签订了房地产经纪合同（539000元）与房地产买卖契约（800000元），原告坚持要求按539000元的价格履行合同，被告杨某2坚持要求按800000元的价格履行合同。由于同一天双方签订的两份合同价格相差较大，为此本院委托中介机构对合同签订当时的案涉房屋的市场价格经鉴定为560500元。据此,根据原告娄某购买被告的房屋系毛坯房，结合案涉房屋当时的市场价格,原、被告双方于2017年2月27日当天同时签订的房地产经纪合同与房地产买卖契约，价格539000元及800000元均系打印，海德公司亦出具情况说明双方签订的房地产买卖契约价格800000元系打印输入错造。本院依法认定2017年2月27日双方签订的房地产经纪合同约定的房屋价格539000元系双方真实意思表示。在被告杨某2办理房屋产权证后，原告娄某通知被告杨某2办理相关流程手续，被告杨某2坚持要求按双方签订的房地产买卖契约约定的800000元的价格履行，且在庭审期间被告杨某2亦明确应按800000元履行合同，不同意按539000元的价格履行合同。故在合同的履行中，本院依法认定被告杨某2存在违约行为。现原告娄某要求解除与被告杨某2签订的房屋买卖合同及房地产买卖契约，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告娄某要求被告支付违约损失240200元的请求，因被告违约导致原告无法购买房屋，原告所受损失应包括房价上涨后的差价损失，故对原告该项主张，本院予以支持。被告杨某1系未成年人，且合同系杨某2签订，故应由被告杨某2向原告承担赔偿责任。对原告娄某要求被告承担已支付的中介费7000元，考虑已支持原告房屋差价损失,综合本案的情况,对该项费用本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告娄某与被告杨某2于2017年2月27日签订的房屋买卖合同及房地产买卖契约。被告杨某2于本判决发生法律效力之日起十日内向原告娄某支付违约损失240200元。二、驳回原告娄某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，保全费2020元，合计7820元，由被告杨某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号52×××89。审 判 长  徐 云人民陪审员  翟丽维人民陪审员  蔡宝群二〇一八年五月十六日书 记 员  蒋 悦附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。