山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初4120号原告：山东恒隆地产有限公司，住所地济南市历下区泉城路**。法定代表人：姚永聪，董事长。委托诉讼代理人：于芳，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：史新宋，山东舜翔律师事务所律师。被告：布诺餐饮（济南）有限公司，住，住所地济南市/div>法定代表人:张龙爱，董事长。原告山东恒隆地产有限公司（以下简称恒隆地产）与被告布诺餐饮（济南）有限公司（以下简称布诺餐饮）房屋租赁合同一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆地产的委托诉讼代理人于芳到庭参加诉讼，被告布诺餐饮经公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒隆地产向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2016年5月1日至2016年7月20日期间租金177810.39元，管理费39089.63元，收银机租用费822.58元，水费925.40元，电费23265.24元，铺位复原费117435.00元，围挡费6892.02元，装修期租金153289.20元；2.依法判令被告向原告支付逾期付款滞纳金115889.40元（暂计算至2017年5月31日）及至实际付清之日止（以241913.24元为基数，自2017年6月1日起按每日千分之一计算至实际付清之日止）；3.依法判令被告向原告支付逾期占用费743767.83元，解约违约金263712.00元；4.依法判令被告向原告支付律师费69951.00元；5.全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月27日，原告恒隆地产与被告布诺餐饮签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》以下简称《租赁合同》），约定被告租赁原告商场[501]号铺位，租赁面积为340平方米，租赁用途为被告在该房屋内经营BUONAPPETITO布诺意大利品牌餐饮类的商品/服务，交付日为2015年3月30日，合同期限为交付日至2020年3月29日止，装修期为交付日至2015年6月27日，并对租金、管理费、收银机租用费、电费、推广宣传费、双方的权利义务，房屋交还，解除合同等重要内容进行了明确约定。《租赁合同》第二十五条同时约定，被告逾期支付，以任何理由抵扣或拒绝支付本合同项下应付款项或逾期补足或重新缴纳保证金且逾期超过十四日的视为被告违约；原告有权提出解除合同收回房屋，取消被告的装修期并要求补交装修期租金，除此之外被告应当支付相当于届时三个月基本租金和三个月管理费之和的违约金，涉及支付义务的，每延迟一日，依法收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算自费用应付之日起开始计算，直至付清为止。合同签订后，自2015年9月起被告未按期支付原告的租金，管理费等应付费用；自2016年5月起，被告开始拖欠原告租金，管理费等应付费用，期间原告多次向被告沟通催促交款，被告至今未全部支付。鉴于被告存在严重违约行为，原告于2016年7月18日向被告发出《解除合同通知书》，告知其自2016年7月21日起解除与被告签订的《租赁合同》，并要求被告支付应付欠款及违约金。时至今日，被告仍未向我公司支付上述款项，被告的行为已给原告造成了重大损失，请求法院维护原告的合法权益。被告布诺餐饮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作答辩和提交证据，视为放弃答辩、举证及质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月27日，恒隆地产（甲方）与布诺餐饮（乙方）签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：甲方将位于济南恒隆广场501号铺位出租给乙方经营餐饮类服务，租赁面积约为340平方米。交付日为2015年3月30日，合同期自交付日起至2020年3月29日止，装修期自交付日起至2015年6月27日止，开业日为2015年6月28日。合同第十一条约定：“合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1.乙方应在合同期届满或提前解除前的三十(30)日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日前至少七（7）日前按附表三标准交付相关费用、停止营业及开始恢复原状工程。甲方自行或乙方按本合同约定的交还标准进行恢复原状工程所产生的全部费用，由乙方承担。……6.合同期届满或提前解除日后，若该房屋内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权，甲方有权以其认为合适的方式处理前述物品并向乙方收取处理前述物品所发生的费用，乙方同意上述处理方式，并承诺不会就此追究甲方责任和要求甲方赔偿”。合同第十四条第一款约定，合同期内，乙方应向甲方支付管理费。合同第十五条第一款约定，乙方须于每个历月的第一日前向甲方预交当月的租金、管理费。合同第十六条约定,乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业收款通知书或账单，在收到该等记录表、通知书或账单后十四日内按甲方指定的付款方式支付所有在该房屋使用的水、电、煤气及通讯等费用；若乙方租用甲方的收银机，乙方须于每个历月第一日前向甲方支付列于附表一第四部分的收银机租用费。合同第十七条第一款约定，乙方须向甲方交纳相等于三个月基本租金及管理费不含税净额之和的保证金，若乙方违反本合同约定或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金……在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须在合同期届满或提前解除且乙方完全履行本合同第十一条项下各项义务（包括但不限于将该房屋交回予甲方及注销或变更相关执照、批准或许可证）并缴清其于本合同项下应付的所有款项后的三十日内，把保证金（或其余款）无息退还给乙方。合同第二十五条约定：“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：……（e）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；……（h）涉及交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失；……（n）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。……甲方的损失包括但不限于……甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼∕仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等”。合同附表一第四部分约定，基本租金于交付日起算的第一年内为每月51708元，于交付日起算第二年内为每月67221元；管理费为每月20683元；双方确认于本合同签订之日，公共事业费用收费标准为电费1.2元/度，水费6元/㎡，合同期内若公用事业单位调价，上述收费标准相应调整；收银机租用费每台每月500元。双方还对其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，恒隆地产于2015年3月31日将恒隆商场501号铺位移交给布诺餐饮使用，双方签署《交铺位验收表》一份。2016年7月18日，因布诺餐饮自2016年1月起拖欠房屋的应付费用，恒隆地产通过EMS向布诺餐饮送达《解除合同通知书》，决定自2016年7月21日起提前解除合同，布诺餐饮于2016年7月20日签收。2016年11月8日，布诺餐饮向恒隆地产书面申请，即《关于搬离物品的申请》，内容为：因已收到《解除合同通知书》，租赁合同于2016年7月21日起解除，在2016年11月10日或之前完成涉案铺位内物品及设施设备的搬离工作。我方不再对该房屋进行恢复安装工程，恒隆地产可在我方物品搬离完毕后对该房屋进行恢复原状，由此产生的全部费用我方均予认可并同意全部承担。2016年11月10日，布诺餐饮将涉案铺位及部分钥匙退还至恒隆地产。同日布诺餐饮与恒隆地产签署《交铺位验收表》，核验电表D5AW4/N3读数137293.8度、电表D5AW7/N1读数947.1度。根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》约定以及原告恒隆地产提交的收款通知书、交铺位验收表显示，2016年5月6日至2016年7月20日布诺餐饮使用水表读数共计2593-2453=140㎡、电表读数共计137293.8-132098.1=5195.7度。以上事实有原告恒隆地产提交的房屋租赁合同、交接铺位验收表（进场时）、解除合同通知书、EMS快递单及回执、关于搬离物品的申请、关于物品搬离及房屋交还情况的说明、交接铺位验收表、收款通知书予以证实。2017年3月13日，恒隆地产和山东国能建设有限公司签订《济南恒隆广场工程施工合同撤铺还原工程》，工程总价为117435元，山东国能建设有限公司于2017年4月27日向恒隆地产出具117435元工程款发票。另，因撤铺建围挡，恒隆地产为布诺餐饮向济南意内雅装饰工程有限公司垫付围挡费共计6892.02元，济南意内雅装饰工程有限公司于2017年1月23日向恒隆地产出具工程款发票。另查明，因本案诉讼，恒隆地产与山东舜翔律师事务所签订《律师服务协议》一份，约定由山东舜翔律师事务所代理一审阶段的诉讼，服务费为69951元。2017年12月6日，山东舜翔律师事务所向原告恒隆地产开具了代理费发票。本院认为，原告恒隆地产与被告布诺餐饮签订的《济南恒隆广场房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方应依约履行。根据该合同第十五条第一款的约定，被告布诺餐饮须于每个历月的第一日前向原告恒隆地产预交当月的租金、管理费，而被告布诺餐饮未按上述约定履行交纳租金及管理费的义务，已构成违约。根据合同第二十五条（n）款的约定，原告恒隆地产有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，据此，因原告恒隆地产在《解除合同通知书》中约定双方于2016年7月21日解除合同，该《解除合同通知书》被告布诺餐饮于2016年7月20日签收并认可，故原、被告双方签订的《济南恒隆广场房屋租赁合同》于2016年7月21日解除。根据合同约定，被告布诺餐饮应当支付涉案商铺2016年5月1日至2016年7月20日期间的租金177810.39元（67221元×2个月+67221元÷31天×20天）、管理费39089.63元（5062.76元+20683元+20683元÷31天×20天）、物业复原费117435元、围挡费6892.02元；2016年6月1日至2016年7月20日期间的收银音机租用费822.58元（500元+500元÷31天×20天）。根据合同约定，被告布诺餐饮应当支付2016年5月6日至2016年7月20日水费925.4元（140㎡×6.61元/㎡），对于原告恒隆地产主张的水费，本院予以支持。对于原告恒隆地产主张的电费，原告恒隆地产主张其与被告布诺餐饮签署的《交铺位验收表》中电表D5AW7/N1读数947.1度系笔误，实际应为1947.1度。其理由是原告恒隆地产向被告布诺餐饮出具的2016年4月的《收款通知书》显示：截至2016年2月5日电表D5AW7/N1读数已至1109.2度。本院认为，因涉案《交铺位验收表》系双方的代理人办理商铺交接时查证签署的文件，而《收款通知书》仅是原告恒隆地产一方出具，证明力不及《交铺位验收表》。因此，被告布诺餐饮应支付2016年5月6日至2016年7月20日电费6234.84元（5195.7×1.2元）。根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》附表一中第三部分的约定，装修期为2015年3月30日至2015年6月27日。根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条的约定，被告布诺餐饮逾期支付合同项下应付款项的，构成违约，原告恒隆地产有权要求被告布诺餐饮支付装修期的租金153289.2元（51708元÷31天×2天+51708元×2个月+51708元÷30天×27天），对于原告恒隆地产主张的此项请求，本院予以支持。对于原告恒隆地产主张的逾期占用费，本案中，原、被告签订的《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条第（n）款约定“若乙方出现违约情形，······涉及交回房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失”，被告布诺餐饮在合同解除后未及时腾房，至2016年11月10日才将涉案铺位内自有物品搬离，应当支付逾期腾房期间的占有使用费，原告恒隆地产按照涉案合同约定主张按基本租金的三倍支付逾期占用费，本院认为原告恒隆地产的主张过分高于其因此遭受的损失，本院酌定参照合同约定的租金标准支付，即247922.61元（67221元÷31天×11天+67221元×3个月+67221元÷30天×10天）。对于原告恒隆地产请求支付的占用费超出此数额的部分，本院不予支持。对原告恒隆地产要求被告布诺餐饮支付解约违约金的诉讼请求，根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条第（n）款的约定：“提前解除合同的，解约违约金为三个月基本租金及三个月管理费之和”，据此，被告布诺餐饮应向原告恒隆地产公司支付解约违约金263712元（67221元×3个月+20683元×3个月），对此项诉讼请求，本院予以支持。对于原告恒隆地产要求被告布诺餐饮赔偿律师代理费69951元的诉讼请求，根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条的约定，在被告布诺餐饮违约的情况下，应当赔偿原告恒隆地产因此支出的律师费，该律师费实际为原告恒隆地产因被告布诺餐饮的违约行为而导致的损失,故本院予以支持。关于逾期付款的滞纳金，根据涉案合同约定“合同第十七条第一款约定，乙方须向甲方交纳相等于三个月基本租金及管理费不含税净额之和的保证金，若乙方违反本合同约定或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金……在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须在合同期届满或提前解除且乙方完全履行本合同第十一条项下各项义务（包括但不限于将该房屋交回予甲方及注销或变更相关执照、批准或许可证）并缴清其于本合同项下应付的所有款项后的三十日内，把保证金（或其余款）无息退还给乙方”。本案中，因原告恒隆地产未提交有关保证金的证据，对应抵扣的数额及滞纳金数额无法确定。因此，原告恒隆地产主张被告布诺餐饮向其支付逾期付款滞纳金115889.40元（暂计算至2017年5月31日）及至实际付清之日止（以241913.24元为基数，自2017年6月1日起按每日千分之一计算至实际付清之日止）的诉讼请求，本院不予处理，其可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司2016年5月1日至2016年7月20日的基本租金177810.39元；管理费39089.63元；收银音机租用费822.58元；二、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司2016年5月6日至2016年7月20日的水费925.4元；电费6234.84元；三、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司物业复原费117435元；四、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司围挡费6892.02元；五、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司2015年3月30日至2015年6月27日的装修期租金153289.20元；六、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司2016年7月21日至2016年11月10日的逾期占用费247922.61元；七、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司解约违约金263712元；八、被告布诺餐饮（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司律师费69951元；九、驳回原告山东恒隆地产有限公司超出部分的诉讼请求；十、驳回原告山东恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20220元，由原告恒隆地产负担7480元，被告布诺餐饮（济南）有限公司负担12740元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姚文辉人民陪审员  宋海玲人民陪审员  咸维玲二〇一八年五月十一日书 记 员  吴 玥