山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0102民初162号原告：杨建银，男，1978年8月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：肖勇辉，山东道致律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雨，山东道致律师事务所实习律师。被告：张念东，男，1958年5月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：掌士超，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告：张伊黎，女，1958年7月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人:掌士超，北京市盈科（济南）律师事务所律师。第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：金田，董事长。委托诉讼代理人：解学鑫，男，该公司职工。原告杨建银与被告张念东、张伊黎，第三人山东中住地产经纪有限公司（以下简称山东中住公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建银及其委托诉讼代理人肖勇辉、刘雨，被告张伊黎、张念东与张伊黎的委托诉讼代理人掌士超，第三人山东中住地产经纪有限公司的委托诉讼代理人解学鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨建银向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张念东、张伊黎将其名下济南市历下区和平路27号2号楼1-202室（房屋所有权证书号：省直054891）、地下室济南市历下区和平路27号2号楼1--106室（房屋所有权证书号：省直298583）于判决生效之日起十日内过户给杨建银；2.请求依法判令张念东、张伊黎支付律师费5万元；3.本案诉讼费用由张念东、张伊黎承担。事实和理由：杨建银与张念东、张伊黎在山东中住公司的居间介绍下，于2016年3月28日签订房屋买卖合同，约定张念东、张伊黎将其名下的济南市历下区和平路27号2号楼1-202室（房屋所有权证书号：省直054891）及其附属地下室济南市历下区和平路27号2号楼1--106室（房屋所有权证书号：省直298583）以2085000元出售给杨建银。杨建银于合同签订当日向张念东、张伊黎支付了3万元定金，又于2016年5月19日依约支付了首付款30万元整。签订合同后，张念东、张伊黎一直拒绝依约为杨建银办理过户手续。张念东、张伊黎辩称，1.杨建银所述与事实严重不符，无法履行房屋买卖合同的原因在于杨建银。根据杨建银与张念东、张伊黎双方签订的房屋买卖合同第一条约定，使用权小房。在履约过程中杨建银却要求一并将小房过户，这个细节才是本案无法履行房屋买卖合同的主要原因所在。张念东、张伊黎有两套小房，一套为有登记的20平方米小房，另外一套是为没有登记的10平方米小房，张念东、张伊黎让杨建银无偿使用的即是该没有登记的使用权10平方米的小房，杨建银超越合同要求，主张登记在张念东、张伊黎名下有完整所有权的20平方米的小房，系无理要求，也是杨建银迟迟不予履行交税过户义务的关键。2.张念东、张伊黎并没有拒绝过户，不履行过户义务的原因在于杨建银迟迟不缴纳相关税费及无理要求小房所有权。房屋买卖合同签订后，张念东、张伊黎协同山东中住公司在与杨建银关于小房产权问题达不成一致的情况下，迟迟不履行缴纳税款的义务，为尽快让杨建银缴纳税款，张念东、张伊黎于2016年08月02日寄出一份催促函，告知杨建银于2016年08月05日上午在济南市住房保障和房产管理局办理过户，张念东、张伊黎有当日照片及视频为证，但是杨建银却不配合履行过户义务，造成至今无法办理过户手续。3.根据我国现行规定，办理房屋过户的前提是买卖双方缴纳税款，包括契税、增值税、个人所得税等等，但是杨建银至今不履行缴纳税款的义务。4.杨建银与张念东、张伊黎于2016年06月15日签订济南市存量房屋买卖合同，重新对过户期限进行了变更，张念东、张伊黎并未违约。2016年06月15日杨建银与张念东、张伊黎在济南市住房保障和房产管理局签订济南市存量房屋买卖合同，其中明确约定“办理过户期限为90天”，即从2016年06月16日起至2016年09月16日止，这一条款实际已经将原房屋买卖合同的过户期限进行了变更，变更为截止2016年09月16日。杨建银与张念东、张伊黎均在济南市存量房屋买卖合同签字按捺手印，合同成立并生效。5.张念东、张伊黎根据房屋买卖合同约定行使了解除权，已经书面通知了杨建银，由于杨建银的一系列违约行为已经导致合同解除，杨建银所诉过户要求已经不具备事实及法律基础。综上，杨建银所谓的不过户原因完全在于杨建银，其在无法得到小房所有权的情况下故意拖延时间故意不缴纳税款，造成至今无法过户，反而将违约责任转嫁给张念东、张伊黎，与本案事实严重不符。山东中住公司辩称，1.山东中住公司作为中介方积极配合法庭调查，查明案件情况；2.第三人尊重法院判决，严格按照合同及法律规定履行自身的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于张念东、张伊黎提交的张伊黎与山东中住公司员工录音两份，符合证据的构成要件，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，由山东中住公司提供居间服务，杨建银与张念东、张伊黎签订房屋买卖合同，合同约定：出卖人张念东、张伊黎自愿出售坐落于济南市历下区和平路27号2号楼1-202的房产给买受人杨建银，房屋所有权证书号为济省直054891，房屋所有权人为张念东，房屋建筑面积为111.43平方米，地下室/小房面积约10平方米，附属设施包含固定装修、双气、使用权地下室一处。双方协商一致，同意合同项下房产及其配套设施的总价款为2085000元，杨建银在房屋买卖合同签订时向张念东、张伊黎支付定金30000元，杨建银于产权过户当日过户前，将首付款855000元存入张念东、张伊黎指定账户，剩余房款1200000元在银行发放贷款之日由银行向张念东、张伊黎直接支付。其中第五条约定，买卖双方办理过户等手续所产生的相关税费：卖方承担净得价（保证该房屋为家庭唯一住宅），买方承担土地转让金及国家规定的相关税费、山东中住公司居间佣金。其中第十二条第二款约定，买卖双方在签订本合同后，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约金承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。当日，杨建银向张念东、张伊黎支付购房定金30000元。2016年5月19日，杨建银向张念东、张伊黎支付首付款30万元。双方签订房屋买卖合同后，并未实地指认合同中约定的地下室。根据房改购房所有权登记申请表与房产买卖契约，济南市历下区和平路27号2号楼1--106室（房屋所有权证书号：省直298583）为济南市历下区和平路27号2号楼1-202室（房屋所有权证书号：省直054891）的附属物地下室。合同签订后，杨建银与张念东、张伊黎因地下室济南市历下区和平路27号2号楼1--106室（房屋所有权证书号：省直298583）归属问题不能达成一致，因此房屋买卖合同至今未履行。2017年1月，杨建银将张念东、张伊黎诉至法院，支付律师费50000元。在本案审理期间，2018年3月6日杨建银将剩余购房款1755000元交到法院提存。本院认为，杨建银与张念东、张伊黎签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，杨建银于合同签订当日向张念东、张伊黎支付3万元，并于2016年5月19日支付首付款30万元，在本案审理期间杨建银将剩余购房款1755000元交到本院提存,双方对合同主要标的物约定明确,未能及时履行合同的原因是对合同中地下室的履行产生争议，因此，对杨建银要求张念东、张伊黎过户济南市历下区和平路27号2号楼1-202室（房屋所有权证书号：省直054891）的诉讼请求，本院予以支持。张念东、张伊黎主张双方签订的房屋买卖合同已经解除的辩解，不能成立。房屋买卖合同第一条约定：附属设施包含使用权地下室一处。因此，杨建银对地下室济南市历下区和平路27号2号楼1--106室（房屋所有权证书号：省直298583）只有使用权。对杨建银要求张念东、张伊黎过户地下室济南市历下区和平路27号2号楼1--106室（房屋所有权证书号：省直298583）的诉讼请求，本院不予支持。张念东、张伊黎辩称济南市历下区和平路27号2号楼1-202室（房屋所有权证书号：省直054891）有两处地下室，且涉案合同约定的地下室不是济南市历下区和平路27号2号楼1--106室（房屋所有权证书号：省直298583），证据不足，本院不予支持。杨建银主张张念东、张伊黎违约且应当承担相应违约责任，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张念东、张伊黎于判决生效之日起10日内协助原告杨建银将位于济南市历下区和平路27号2号楼1-202室（房屋所有权证书号：省直054891）房屋过户至原告杨建银名下；二、原告杨建银于判决生效之日起10日向被告张念东、张伊黎支付剩余购房款1755000元（已提存至本院）；三、驳回原告杨建银的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告张念东、张伊黎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 勇人民陪审员 张 忠人民陪审员 胡丽颖二〇一八年五月八日书 记 员 王玉莺