上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民五（商）初字第2819号原告兴业银行股份有限公司上海人民广场支行。负责人曹燕。委托代理人尤国，广东信达律师事务所上海分所律师。被告倪明。被告倪国庆。被告朱小波。原告兴业银行股份有限公司上海人民广场支行（以下简称兴业银行广场支行）与被告倪明、倪国庆、朱小波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行广场支行委托代理人尤国，被告朱小波到庭参加诉讼，被告倪明因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，被告倪国庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行广场支行诉称：2004年2月6日，原告与被告倪明、倪国庆、朱小波签订《兴业银行个人住房贷款合同》，约定：被告倪明、倪国庆、朱小波向原告借款人民币700，000元（以下币种均同），借款期限自2004年6月18日起至2034年6月18日止，借款月利率4.2‰，还款方式为等额本息还款法。如被告倪明、倪国庆、朱小波不按合同约定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷，并要求三被告偿还借款本息及其他费用（包括律师费）。被告倪明、倪国庆、朱小波以三人名下的位于上海市徐汇区龙漕路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。上述房产已办理抵押登记。2004年6月18日，原告按约发放贷款700，000元，但三被告未按时履行还款义务，发生了合同项下的违约事件。现原告请求判令：1、被告倪明、倪国庆、朱小波归还原告借款本金560，690.82元；2、被告倪明、倪国庆、朱小波支付原告暂计至2015年3月4日止的利息733.56元、复息38.83元、逾期利息3，987.69元，并偿付自2015年3月5日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本息561，424.38元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%计息）；3、被告倪明、倪国庆、朱小波赔偿原告律师费5，000元；4、被告倪明、倪国庆、朱小波不履行上述还款义务，原告有权行使抵押权，所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、财产保全费由三被告共同承担。原告兴业银行广场支行为此提交以下证据材料：1、《兴业银行个人住房贷款合同》，证明被告倪明、倪国庆、朱小波向原告借款以及各方权利、义务约定的事实；2、上海市房地产登记证明，证明被告倪明、倪国庆、朱小波以三人名下的位于上海市徐汇区龙漕路XXX弄XXX号XXX室房产办理了抵押登记，原告为他项权利人的事实；3、借款借据，证明原告按约放款的事实；4、欠息清单、个人贷款催收通知书，证明三被告欠款的事实；5、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号及《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》银发（2005）61号文，证明原告加收罚息的计算依据；6、个人不良贷款法律服务协议、上海市物价局、上海市司法局关于发布《律师服务收费政府指导价标准》的通知、特种转账借方凭证、发票，证明原告为诉讼支付的律师费用；7、结婚证复印件，证明被告倪国庆、朱小波在借款时系夫妻关系。被告朱小波对原告主张的诉讼请求和事实无异议。被告朱小波未提交证据材料。被告倪明、倪国庆未作答辩也未提交证据。鉴于被告朱小波对原告主张的诉讼请求和事实无异议，被告倪明、倪国庆未到庭应诉，本院对原告兴业银行广场支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，《兴业银行个人住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告倪明、倪国庆、朱小波未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告倪明、倪国庆、朱小波偿还借款本金、利息、复息、逾期利息。被告倪明、倪国庆、朱小波以三人名下的房产为借款作抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告倪明、倪国庆、朱小波仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪明、倪国庆、朱小波应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海人民广场支行借款本金人民币560，690.82元；二、被告倪明、倪国庆、朱小波应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海人民广场支行暂计至2015年3月4日止的利息人民币733.56元、复息人民币38.83元、逾期利息人民币3，987.69元，并偿付自2015年3月5日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币561，424.38元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%计息）；三、被告倪明、倪国庆、朱小波应于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司上海人民广场支行律师费人民币5，000元；四、如被告倪明、倪国庆、朱小波届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告兴业银行股份有限公司上海人民广场支行有权以被告倪明、倪国庆、朱小波抵押的位于上海市徐汇区龙漕路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告倪明、倪国庆、朱小波共有，不足部分由被告倪明、倪国庆、朱小波继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9，505元、财产保全费人民币3，347.25元，两项合计人民币12，852.25元，由被告倪明、倪国庆、朱小波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  翁海影审 判 员  翟国静人民陪审员  周慧玲二〇一五年七月二十四日书 记 员  何艳璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。