上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民三（民）初字第1145号原告上海松江区新华都超市有限公司。法定代表人周文贵。委托代理人黄勐，上海明伦律师事务所律师。委托代理人李佳佳，上海明伦律师事务所律师。被告上海子康实业有限公司松江分公司。负责人陶月。被告上海子康实业有限公司。法定代表人罗成维。原告上海松江新华都超市有限公司与被告上海子康实业有限公司松江分公司（以下简称子康松江分公司）、上海子康实业有限公司（以下简称子康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用简易程序于2015年5月5日公开开庭审理。原告上海松江新华都超市有限公司的委托代理人李佳佳到庭参加诉讼，被告子康松江分公司、子康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海松江新华都超市有限公司诉称：2013年12月1日，原告与被告子康松江分公司签订《房屋租赁协议》。根据合同约定，原告向被告子康松江分公司出租位于上海市松江区九亭镇沪松公路XXXX弄XXXX、XXX号地下一层XX号铺位，租赁期限自2013年12月1日至2014年12月31日止。双方对付款方式、违约责任等做了明确约定。合同签订后，原告按约履行。但被告子康松江分公司一直拖欠租金、电费等，经原告多次催讨，均未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告子康松江分公司返还租赁房屋；2、两被告共同向原告支付拖欠租金24，000元（2014年6月1日起至2015年1月31日止）、滞纳金99，450元（自2014年6月1日起2015年1月31日止以应付款金额的日3%计算）以及自2015年2月1日起应付款金额的日3%计算至实际清偿日止的滞纳金；3、两被告向原告支付电费5，723.82元（2013年8月至2014年10月）以及逾期支付电费滞纳金55，831.69元；4、两被告向原告支付自2015年2月1日起至实际返还房屋之日的使用费，按日租金的3倍计算。被告子康松江分公司、子康公司未作答辩。经审理查明：2013年12月1日，原告（甲方）与被告子康松江分公司签订房屋租赁协议书一份，约定甲方将位于上海市松江区九亭镇沪松公路XXXX弄XXXX、XXX地下一层，编号为XX号铺位出租给乙方，面积18平方米；租赁期限自2013年12月1日起至2014年12月31日止；租金为8元／平方米／天，月租金为4，380.50元／月；除首期租金、管理费在协议签订时支付外，后续每期租金应在该期租赁开始的7天前予以支付，最迟应在每月25日前预支下月租金、管理费等费用，否则每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项每日千分之三的违约金并承担违约责任；签订协议后2个工作日内，乙方须支付相当于三个月租金计13，141.50元作为本协议的履约保证金，履约保证金在合同有效期内不计利息，不抵扣租金；若乙方不按时缴纳租金，除向甲方及时补缴租金外，还须向甲方交纳滞纳金，支付额为：月租金金额×0.3%×逾期天数，若不按时缴纳租金超过10天仍未支付的，则视为乙方构成根本性违约，甲方有权随时通知终止本协议，没收履约保证金，同时乙方应赔偿甲方一个月的租金作为违约金；乙方须按时向甲方交付水、电、空调、管理等费用，每延付一天，甲方有权按当月水、电、空调、物业等费用总额的3%要求乙方支付违约金；协议存续期间，履约保证金不予冲抵乙方应付的款项，协议期满如乙方未结清租金、违约金、赔偿金等，甲方不予退还履约保证金，扣减乙方应付款项后的余额，甲方在30日内无息返还乙方；乙方需要在租赁期满后续租，应在本协议期满前30日向甲方提出书面请求，同等条件下有优先承租权，否则则视为双方默认租赁期满未续租，乙方在期限届满时将租赁物恢复至原状交还甲方；合同期满或解除后，乙方应于合同终止日营业结束后3日内，将物品全部搬离租赁房产并将租赁房产恢复原状，如乙方延迟交还该租赁房产，每延迟一天，向甲方支付相当于原日租金加日管理费总额3倍的违约金等。2014年4月16日，原告（甲方）与被告子康松江分公司（乙方）签订商铺租赁合同（补充协议一份），约定乙方须于2014年5月10日前缴清2013年10月、12月至2014年1-4月所欠租金28，229.50元及2013年8月至2014年4月电费4，354.37元；双方同意2014年5月1日至2014年12月31日租赁面积调整为12平方米，月租金调整为每月3，000元。原告陈述，在签订补充协议后，被告子康松江分公司原先支付的租赁保证金已抵充了欠付的租金。自2014年6月1日起的租金，被告子康松江分公司未支付。租赁期间，原告合计向被告开具了总金额为4，528.73元的水电费通知单。另查明，被告子康松江分公司已不在租赁房屋内经营。以上事实，由租赁合同、补充协议、水电费通知单以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：租赁期间届满，承租人应当依照约定返还租赁物。本案中，原告与被告子康松江分公司签订租赁合同的租赁期限已于2014年12月31日届满，双方未能协商签订新的租赁合同，故双方的租赁合同已到期终止。租赁合同终止后，被告子康松江分公司作为承租方占有系争房屋的法律依据消灭，理应将租赁的房屋返还给出租人并支付租金及使用费。原告主张自2015年2月1日起按照日租金三倍计算的场地使用费符合合同约定，本院予以支持。同时，被告子康松江分公司亦应支付原告欠付的电费。关于原告主张的逾期付款的滞纳金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告对被告子康松江分公司长期拖欠租金的并于2014年10月明确表示不再履行合同的行为是明知的，但原告却怠于及时行使该项权利，没有采取适当措施防止损失的扩大，结合本案的实际情况本院酌定予以调整。此外，原告计算滞纳金的起算时间亦有误，本院予以更正。根据公司法的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故应当由被告子康公司承担相应的给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十九条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海子康实业有限公司松江分公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海松江新华都超市有限公司位于上海市松江区九亭镇沪松公路XXXX弄1、XXX号地下1层第XX商铺（面积约12平方米）；二、被告上海子康实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江新华都超市有限公司自2014年6月1日起至2015年1月31日止的房屋租金及使用费24，000元；三、被告上海子康实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江新华都超市有限公司自2015年2月1日起至实际返还之日止的房屋使用费（按照每月9，000元计算）；四、被告上海子康实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江新华都超市有限公司电费4，528.73元；五、被告上海子康实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江新华都超市有限公司逾期支付租金的滞纳金（2014年6月至12月每月本金为3，000元，均自当月1日始至实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计算）六、被告上海子康实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江新华都超市有限公司逾期支付电费的滞纳金（3，432.24元自2014年5月10日起算、270.53元自2014年6月5日起算、314.93元自2014年7月5日起算、282.53元自2014年8月10日起算、228.50元自2014年10月10日起算，均计算至实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计算）；七、驳回原告上海松江新华都超市有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，减半收取2000元，由原告上海松江新华都超市有限公司负担715元（已付），被告上海子康实业有限公司负担1，285元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 丹二〇一五年七月七日书记员 姚思慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。