江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0402民初1876号原告：九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行，住所地：九江市濂溪区十里大道1129号，统一社会信用代码：91360402581615328Q。法定代表人：胡孟恺，系该行行长。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文彬，江西支点律师事务所实习律师。被告：九江市侨聪贸易有限公司，住所地：九江市濂溪区长虹大道南侧188号龙鑫花园1栋2单元602室，统一社会信用代码：91360402698497388Y。法定代表人：胡虬，该公司经理。被告：九江市华龙房地产开发有限公司，住所地：九江市濂溪区前进东路686号莱茵美郡第七栋不分单元103室，统一社会信用代码：91360400716525910G。法定代表人:胡沛若，该公司经理。共同委托诉讼代理人:陶泰勤，江西一方天律师事务所律师。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行与被告九江市侨聪贸易有限公司、九江市华龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行委托诉讼代理人夏忠定、朱文彬，被告九江市侨聪贸易有限公司、九江市华龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人陶泰勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行诉称：被告九江市侨聪贸易有限公司与原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行于2014年8月6日签订了流动资金借款合同，约定由被告九江市侨聪贸易有限公司向原告借款700万元，借款期限2年，年利率9.6%，按月结息。2014年8月6日被告九江市华龙房地产开发有限公司与原告签订了最高额抵押合同，约定由被告九江市华龙房地产开发有限公司以其名下的位于九江市前进东路686号莱茵美郡房产为被告九江市侨聪贸易有限公司贷款提供担保，并为其15套房产进行了抵押登记。截止2017年11月8日，被告九江市侨聪贸易有限公司欠原告借款本金2914000元，利息1020278.93元，为维护原告合法利益，特向法院起诉，要求法院判令：1、判决被告立即归还借款本金2914000元并支付利息至其归还全部本息之日止（利息暂时计算至2017年11月8日为1020278.93元）；2、判决原告对被告九江市华龙房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告方承担。被告九江市侨聪贸易有限公司、九江市华龙房地产开发有限公司提出答辩意见：借款情况是事实，本息也认可，贷款是由被告九江市侨聪贸易有限公司名义贷款的，但实际是由被告九江市华龙房地产开发有限公司用的，被告九江市华龙房地产开发有限公司也同意以抵押物偿还。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行为了证明其主张，向法院提交下列证据:1、《流动资金借款合同》，证明被告九江市侨聪贸易有限公司与原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行于2014年8月6日签订了流动资金借款合同（{2014}庐山区流借字第117342014080610030001号），约定由被告九江市侨聪贸易有限公司向原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行借款700万元，借款期限2年，年利率9.6%，按月结息；2、《借款凭证》，证明2014年8月8日原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行依照约定向被告九江市侨聪贸易有限公司发放了700万元贷款；3、《最高额抵押合同》，证明2014年8月6日被告九江市华龙房地产开发有限公司与原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行签订了最高额抵押合同，约定被告九江市华龙房地产开发有限公司以其名下的位于九江市前进东路686号莱茵美郡的房产为被告九江市侨聪贸易有限公司贷款提供担保；4、莱茵美郡15套房产的房权证及他项权证复印件，证明原告对抵押物（位于九江市前进东路686号莱茵美郡：三期2栋不分单元808（浔字1000154342）、第七栋不分单元203（浔字1000083130）、第七栋不分单元204（浔字1000083129）、第七栋不分单元205（浔字1000083128）、第七栋不分单元206（浔字1000083127）、三期2栋不分单元308、408等（浔字1000154944）、第七栋不分单元207（1000083126）、第七栋不分单元208（浔字1000083125）、三期2栋不分单元708（浔字1000154343）、第十四栋不分单元M110（浔字1000083115）、第七栋不分单元201（浔字1000083132）、第七栋不分单元202（浔字1000083131）、第三栋不分单元206（浔字1000083103）、第十五栋不分单元M19号/M19号夹层（浔字1000083065）、第二栋不分单元908（浔字1000154341）合法享有优先受偿权；5、欠息情况证明，证明截止2017年11月8日，被告九江市侨聪贸易有限公司尚欠原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行借款本金2914000元，利息1020278.93元。被告九江市侨聪贸易有限公司、九江市华龙房地产开发有限公司发表质证意见：对于证据1、2、3、4三性均无异议，但证据2仅是个借款凭证，没有放款凭证，无法证明已经发放700万元贷款，证据5具体的借款本息尚无法确定，待与公司财务确认后予以答复。经审理查明：2014年8月6日，原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行与被告九江市侨聪贸易有限公司签订流动资金借款合同，合同编号为【2014】庐山区流借字第117342014080610030001号，借款金额为700万元，期限为24个月，自2014年8月6日起至2016年8月5日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证），具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为建材销售，借款利率为固定利率，年利率9.6%（月利率8‰），罚息利率为借款利率水平加收50%，该笔借款可以循环使用，具体时间以借款借据为准，同时约定在本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，本合同的附件有最高额抵押合同。2014年8月6日，抵押人被告九江市华龙房地产开发有限公司与原告签定了最高额抵押合同，合同编号为【2014】庐山区高抵字第117342014080610030001号，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币700万元，借款用途为建材销售，借款期限为24个月，自2014年8月6日起至2016年8月5日止，如有变更，依住合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等以及原告为实现债权的所有费用，抵押物位于九江市前进东路686号莱茵美郡，详见抵押物明细表：三期2栋不分单元808（浔字1000154342）、第七栋不分单元203（浔字1000083130）、第七栋不分单元204（浔字1000083129）、第七栋不分单元205（浔字1000083128）、第七栋不分单元206（浔字1000083127）、三期2栋不分单元308、408等（浔字1000154944）、第七栋不分单元207（1000083126）、第七栋不分单元208（浔字1000083125）、三期2栋不分单元708（浔字1000154343）、第十四栋不分单元M110（浔字1000083115）、第七栋不分单元201（浔字1000083132）、第七栋不分单元202（浔字1000083131）、第三栋不分单元206（浔字1000083103）、第十五栋不分单元M19号/M19号夹层（浔字1000083065）、第二栋不分单元908（浔字1000154341）。2014年8月8日，原告依约向被告九江市侨聪贸易有限公司发放了700万元贷款，该《借款凭证》上载明借款期限为2014年8月8日至2015年8月7日，结息周期为按月结息，担保方式为抵押，借款利率为年利率9.6%另查明，被告九江市侨聪贸易有限公司于2014年8月21日归还利息24266.67元，9月21日归还利息57866.67元，10月20日归还欠款本金600000元及利息4640元，10月21日归还利息51200元，10月24日归还欠款本金110000元及利息88元，10月27日归还欠款本金170000元及利息272元，11月10日归还欠款本金168000元及利息896元，11月11日归还欠款本金288000元及利息1612.80元，11月13日归还欠款本金160000元及利息981.33元，11月21日归还利息45499.74元，12月17日归还欠款本金200000元及利息1386.67元，12月21日归还利息42432元，2015年1月21日归还利息43846.40元，2月21日归还利息43846.40元，3月4日归还欠款本金1090000元及利息3197.33元,3月21日归还利息31464.54元，4月21日归还利息3.43元，6月21归还利息0.32元，7月2日归还欠款本金1300000元及利息35705.51元,8月7日归还利息7元。被告九江市侨聪贸易有限公司归还原告借款本金共计4086000元，利息389212.81元。本院认为，原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行与被告九江市侨聪贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行按约向被告九江市侨聪贸易有限公司发放了借款，被告九江市侨聪贸易有限公司未能按约偿还借款本息，构成违约。原告提出在2014年8月8日发放借款700万元给被告九江市侨聪贸易有限公司，有借款凭证为证，本院予以确认。原告提出被告九江市侨聪贸易有限公司支付截止2017年11月8日，欠款本金为291.4万元，欠息1020278.93元，共计3934278.93元，以及从2017年11月9日至归还本息之日止利息的主张，被告九江市侨聪贸易有限公司同意该欠款本息，并同时表示待公司财务确认后予以答复，但却一直未予答复，故本院对原告要求被告归还欠款3934278.93元的主张予以支持，对从2017年11月9日至归还本息之日止利息的计算应以291.4万元为基数，并按照合同约定的月息8‰加上逾期还款的罚息50%来计算，故月息应为12‰。原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行与被告九江市华龙房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对合同当事人具有法律约束力，且双方当事人已经就《最高额抵押合同》约定的抵押房产分别办理了抵押登记手续。故原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行主张对抵押物【位于九江市前进东路686号莱茵美郡，详见抵押物明细表：三期2栋不分单元808（浔字1000154342）、第七栋不分单元203（浔字1000083130）、第七栋不分单元204（浔字1000083129）、第七栋不分单元205（浔字1000083128）、第七栋不分单元206（浔字1000083127）、三期2栋不分单元308、408等（浔字1000154944）、第七栋不分单元207（1000083126）、第七栋不分单元208（浔字1000083125）、三期2栋不分单元708（浔字1000154343）、第十四栋不分单元M110（浔字1000083115）、第七栋不分单元201（浔字1000083132）、第七栋不分单元202（浔字1000083131）、第三栋不分单元206（浔字1000083103）、第十五栋不分单元M19号/M19号夹层（浔字1000083065）、第二栋不分单元908（浔字1000154341）】享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下:一、限被告九江市侨聪贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行借款3934278.93元（其中本金2914000元，利息计算至2017年11月8日为1020278.93元）及利息（以本金2914000元为基数，以月利率12‰计算从2017年11月9日计算至借款还清为止）；二、原告九江农村商业银行股份有限公司庐山区支行对经本院审理查明部分中被告九江市华龙房地产开发有限公司提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38274元，由被告九江市侨聪贸易有限公司、九江市华龙房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长 朱 凯审判员 王丹虹审判员 蒋晓军二〇一八年五月三日书记员 胡培培