云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0824民初572号 原告：景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）农村信用合作联社。 法定代表人：苏大明，理事长。 住所：云南省普洱市景谷县。 委托诉讼代理人：左俊忠，景谷县农村信用合作联社职工。代理权为特别授权。 委托诉讼代理人：李永学，景谷县农村信用合作联社职工。代理权为特别授权。 被告：周云军，男，傣族，1977年10月10日生，系景谷县人，现住景谷县。 被告：刘盈，女，傣族，1980年11月20日生，系景谷县人，现住景谷县。 委托诉讼代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所律师。代理权为特别授权。 原告景谷县农村信用合作联社诉被告周云军、刘盈借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告景谷县农村信用合作联社委托诉讼代理人左俊忠、李永学、被告周云军、刘盈及其委托诉讼代理人杨晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告景谷县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告周云军、刘盈2010年4月8日签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告周云军、刘盈连带偿还原告借款本金71193.27元，并偿还从2018年5月9日起至还清该款时止的利息、复息、罚息；3、由被告周云军、刘盈承担本案诉讼费。事实和理由：2010年4月8日，原告与被告周云军、刘盈签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告发放借款127000.00元让被告用于购买住房，借款期限为180个月，自2010年4月8日起至2025年4月8日止，由被告按月等额本息偿还借款，同时予以明确，被告连续3个月付款期或在本合同累计6个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。之后原告依约向被告发放借款，双方也依法办理了周云军拥有的位于景谷县(华丰花园)2-601室的抵押登记，由原告作为抵押权利人；被告刘盈作为共同借款人在《共同还款承诺书》上确认签字，明确在被告周云军无法按时归还贷款时，由其本人代其归还。后被告归还少量借款，至2018年4月23日原告起诉被告时已逾期74期，未偿还原告借款本金110200.06元，利息24633.05元（从2012年9月8日计算至2018年4月8日），合计134833.11元。2018年5月8日被告周云军归还部分借款本金，付清所欠利息，尚欠原告借款本金71193.27元。 被告周云军辩称，欠原告借款本金71193.27元是事实，其经济来源只有工资收入，没有能力一次性偿还，请求原告给予按照合同约定逐月偿还。 被告刘盈辩称，尚欠原告借款本金以周云军与原告核对的金额为准；刘盈不应当承担偿还原告借款本息的连带责任；被告周云军与刘盈已经离婚，双方约定借款本息由周云军偿还；刘盈没有偿还能力。综上所述，请求法院驳回原告对刘盈的诉讼请求。 针对以上争议，被告刘盈向本院提交离婚证、离婚协议书各一份，欲证实欠原告房贷本金及利息由被告周云军偿还；工资证明一份，欲证实刘盈每月收入2000.00元，无能力偿还贷款。 经质证，原告对被告刘盈提交的证据认为与原告签订的借款合同没有关系，不认可；对工资证明亦不认可。被告周云军对被告刘盈提交的离婚协议中约定其偿还信用社贷款及工资证明没有意见。 被告周云军未向法庭提交任何证据。 通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告刘盈所提交的离婚协议书，属于夫妻双方内部的约定，对外不具有约束力，本院不予采信。工资证明证实其工资收入情况，但不能证明不应当承担还款义务，故本院不予采信。 经审理查明，原告景谷县农村信用合作联社与被告周云军（借款人）、刘盈(共同借款人)于2010年4月8日签订《个人购房借款合同》，合同约定两被告向原告贷款127000.00元用于购买景谷县华丰花园小区2-601室住房一套，借款期限为180个月，自2010年4月8日起至2025年4月8日止，由被告按月等额本息偿还借款。同时予以明确，被告连续3个月付款期或在本合同累计6个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。之后原告依约向被告发放借款，双方依法办理了周云军、刘盈共同拥有的位于景谷县(华丰花园)2-601室的房屋进行抵押登记，由原告作为抵押权利人；被告刘盈作为共同借款人在《共同还款承诺书》上确认签名，明确在被告周云军无法按时归还贷款时，由本人代其归还。后被告归还少量借款，至2018年4月23日原告起诉被告时已逾期74期，未偿还原告借款本金110200.06元，利息24633.05元（从2012年9月8日计算至2018年4月8日），合计134833.11元。2018年5月8日被告周云军归还部分借款本金，付清所欠利息，尚欠原告借款本金71193.27元。 另查明，2011年6月14日被告周云军与刘盈协议离婚，双方达成离婚协议，即双方在华丰花园购买2-601室住房归刘盈所有。购买华丰花园住房所欠农村信用合作联社贷款127000.00元，每月房贷按揭连本带息由周云军还款，直到周云军还清所有贷款为止。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告景谷县农村信用合作联社与被告周云军、刘盈在平等、自愿的基础上签订了《个人购房借款合同》，合同依法成立，且自签字时生效。原告作为贷款人已将贷款如期发放给被告周云军和刘盈，履行了贷款义务，两被告应履行还款义务。两被告自2012年9月8日起仍未按合同约定按时足额偿还借款本息，显然以自己的行为表示不履行还款义务，经原告催告后仍未在合理期限内予以履行；按照双方签订的《个人购房借款合同》约定，两被告的行为已构成违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。两被告的违约行为，符合解除合同的条件，对原告主张两被告提前清偿借款本息及解除合同的诉请，本院予以支持。 关于被告刘盈认为所欠购房借款应由被告周云军个人偿还的辩称，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”本案购房借款系被告周云军与被告刘盈在婚姻存续期间购买的华丰花园小区住房所产生的债务属于夫妻共同生活期间所负债务，应当由两被告共同偿还，双方离婚协议中关于购房所欠借款由被告周云军个人偿还的约定属于内部约定，在对外关系上被告刘盈仍应承担还款责任。被告刘盈偿还债务后，有权向被告周云军追偿。对被告刘盈的辩称，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第九十四条（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告景谷县农村信用合作联社与被告周云军、刘盈2010年4月8日签订的《个人购房借款合同》。 二、由被告周云军、刘盈偿还原告景谷县农村信用合作联社借款本金71193.27元，并支付从2018年5月9日起至还清该款时止的利息、复息、罚息。款于本判决生效之日起三十日内付清。 案件受理费2997.00元，减半收取1498.50元，由被告周云军、刘盈负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员  张益琼 二〇一八年五月二十五日 书记员  周 红