福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初1838号 原告：泉州银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。 负责人：杨沦聪，该行行长。 委托诉讼代理人：王诗源，系该行员工。 委托诉讼代理人：庄泽清，系该行员工。 被告：石狮市鑫美德纺织贸易有限公司，住所地石狮市。 法定代表人：蔡满意，该公司执行董事。 被告：蔡鑫磊，男，1988年2月14日出生，汉族，住晋江市。 被告：蔡清涌，男，1986年4月19日出生，汉族，住晋江市。 被告：蔡满意，男，1964年2月25日出生，汉族，住晋江市。 被告：洪丽明，女，1965年11月10日出生，汉族，住晋江市。 上述五被告共同委托诉讼代理人：石琴，福建侨声律师事务所律师。 原告泉州银行股份有限公司石狮支行与被告石狮市鑫美德纺织贸易有限公司（以下简称鑫美德公司）、蔡鑫磊、蔡清涌、蔡满意、洪丽明金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王诗源、庄泽清及被告蔡满意、五被告共同委托诉讼代理人石琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告鑫美德公司立即偿还原告HT93505810011151100012《流动资金借款合同》项下利息、复利426195.16元，并支付自2018年2月10日起至实际还清款项之日止按合同约定计算的复利；2、被告鑫美德公司立即偿还原告HT93505810011170300053《流动资金借款合同》项下借款本金1997万元及截至2018年2月9日的利息、复利841404.33元，并支付自2018年2月10日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告有权以被告蔡满意、洪丽明、蔡清涌所址于晋江市的房产折价，或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4、被告蔡满意、洪丽明、蔡鑫磊对被告鑫美德公司所欠债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由五被告承担。 事实和理由：2015年11月5日，原告与被告蔡满意、洪丽明、蔡清涌签订《个人最高额抵押合同》，合同约定被告蔡满意、洪丽明、蔡清涌以其所有址于晋江市的房产自2015年11月5日起至2021年11月5日在为被告鑫美德公司向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。 2015年11月5日，原告与被告蔡满意、洪丽明、蔡鑫磊签订《最高额保证合同》，合同约定被告蔡满意、洪丽明、蔡鑫磊I自2015年11月5日至2018年11月5日为被告鑫美德公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务到期后2年。 2015年11月6日，原告与被告鑫美德公司签订编号为HT93505810011151100012《流动资金借款合同》，合同约定被告鑫美德公司向原告借款2000万元，借款期限36个月自2015年11月6日起至2018年11月6日止。该借款分期还本，即于2016年11月6日还本金50万元，于2017年11月6日还本金50万元，于2018年11月6日还本金1900万元。 合同签订后，原告依约向被告鑫美德公司发放贷款2000万元。借款后，被告鑫美德公司未能按约支付本息。经协商，被告鑫美德公司同意采取借新还旧方式归还上述借款，其所欠利息、复利分期还清。2017年3月30日，原告与被告鑫美德公司签订编号为HT93505810011170300053《流动资金借款合同》，合同约定被告鑫美德公司向原告借款1997万元，借款期限自2017年3月30日起至2018年11月6日止。合同签订后，原告于2017年3月30日向被告鑫美德公司发放贷款1997万元，用于归还HT93505810011151100012号《流动资金借款合同》项下的借款本金。上述贷款发放后，被告鑫美德公司未能按约支付利息，也未能按约分期归还前一笔借款所欠的利息、复利，已构成违约。根据借款合同第第十四条约定，原告有权提前收回贷款。 截至2018年2月9日，被告鑫美德公司结欠原告合同编号为HT93505810011151100012号《流动资金借款合同》项下的利息、复利426195.16元，结欠原告合同编号为HT93505810011170300053号《流动资金借款合同》项下借款本金1997万元以及利息、复利841404.33元。 被告鑫美德公司、蔡鑫磊、蔡清涌、蔡满意、洪丽明辩称，1、编号为HT93505810011151100012号《流动资金借款合同》项下的利息、复利已还清。2、合同编号为HT93505810011170300053号《流动资金借款合同》的借款，其已偿还本金4万元及利息35000元，原告应当予以扣除。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 被告鑫美德公司、蔡鑫磊、蔡清涌、蔡满意、洪丽明提供《银行账户财务明细清单》1份，以此证明原告发放贷款1997万元后其偿还本金４万元及利息35000元。 原告质证认为，被告所偿还的75000元，均系偿还合同编号为HT93505810011151100012号《流动资金借款合同》项下的利息、复利，且该款项已予以扣除。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效，原告已依约履行发放借款的义务，被告鑫美德公司在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告鑫美德公司应偿还尚欠借款本金及相应利息、复利的请求，本院予以支持。被告主张其已还清编号为HT93505810011151100012号《流动资金借款合同》项下的利息、复利的主张，未能提供相应证据予以证实，对此本院不予采纳。被告主张其已偿还合同编号为HT93505810011170300053号《流动资金借款合同》的借款本金4万元及利息35000元主张，原告提供证据证明该款项系偿还编号为HT93505810011151100012号《流动资金借款合同》项下的利息、复利，故对被告的该主张，本院不予采纳。被告蔡满意、洪丽明、蔡清涌以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡满意、洪丽明、蔡鑫磊自愿为被告鑫美德公司的借款提供连带责任保证，故原告提出被告蔡满意、洪丽明、蔡鑫磊应对被告鑫美德公司所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定,判决如下： 一、被告石狮市鑫美德纺织贸易有限公司应在本判决生效后立即偿还原告泉州银行股份有限公司石狮支行合同编号为HT93505810011151100012《流动资金借款合同》项下利息、复利426195.16元，并支付自2018年2月10日起至实际还清款项之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的复利。 二、被告石狮市鑫美德纺织贸易有限公司应在本判决生效后立即偿还原告泉州银行股份有限公司石狮支行合同编号为HT93505810011170300053《流动资金借款合同》项下借款本金1997万元及截至2018年2月9日的利息、复利841404.33元，并支付自2018年2月10日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。 三、如果被告石狮市鑫美德纺织贸易有限公司不履行上述债务，原告泉州银行股份有限公司石狮支行有权以被告蔡满意、洪丽明、蔡清涌所有址于晋江市【权属证书编号：晋房权证金井字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、晋集用字第××号、晋集用第XX号、晋集用字第XX号、晋集用第XX号、晋集用字第XX、晋集用字第XX号】房产折价，或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 四、被告蔡满意、洪丽明、蔡鑫磊应对被告石狮市鑫美德纺织贸易有限公司所欠债务承担连带清偿责任。 如果被告石狮市鑫美德纺织贸易有限公司、蔡鑫磊、蔡清涌、蔡满意、洪丽明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费147987元减半收取73993.5元，由被告石狮市鑫美德纺织贸易有限公司、蔡鑫磊、蔡清涌、蔡满意、洪丽明负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇一八年五月十日 书记员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-