台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1002民初9690号原告：徐德银，男，1950年11月27日出生，汉族，住台州市椒江区。原告：张梅娥，女，1952年12月1日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：柳泖，浙江海豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文中，浙江海豪律师事务所律师。被告：周杨宝，男，1962年6月5日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：项林萍，女，1975年9月30日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：周鸿，男，1985年6月6日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：李玉招，女，1942年3月12日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：杨法，浙江永联律师事务所律师。被告：周春香，女，1971年10月6日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：周惺哲，男，1973年12月7日出生，汉族，住台州市椒江区。第三人：浙江爱华房地产开发有限公司，住所地台州市椒江新台州大厦5层E区。法定代表人：项道铨。原告徐德银、张梅娥与被告周杨宝、项林萍、周鸿、第三人浙江爱华房地产开发有限公司（以下简称爱华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理，依法适用简易程序。因被告周杨宝、项林萍下落不明，本院采用公告送达方式向两被告送达法律文书。2018年1月11日，本院根据原告申请追加李玉招为被告；2018年3月20日，本院根据原告申请追加周春香、周惺哲为被告。本院于2018年5月28日对本案公开开庭进行审理。原告徐德银、张梅娥的委托诉讼代理人柳泖、张文中，被告李玉招的委托诉讼代理人杨法，被告周惺哲、周春香到庭参加诉讼。被告周杨宝、项林萍、周鸿、第三人爱华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐德银、张梅娥向本院提出诉讼请求：1.被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周惺哲、周春香将台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及台州市白云山名苑壹号苑地下车位1-41号的不动产权属登记至被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周惺哲、周春香名下，第三人爱华公司予以协助配合；2.被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周惺哲、周春香协助原告徐德银、张梅娥将台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及台州市白云山名苑壹号苑地下车位1-41号的不动产权属登记至原告徐德银、张梅娥名下。事实和理由：2009年1月4日，原告张梅娥与被告周杨宝、周鸿签订《卖屋契》，约定被告周杨宝、周鸿以610000元的价格将其所有的坐落在椒江区星星村的拆建安置房一套（小高层套房一间及车位一只）出售给原告，房屋具体栋号和室号由抽签确定。2009年1月5日，被告周杨宝、项林萍向原告张梅娥出具授权委托书，委托原告张梅娥代为参加房屋坐落位置抽签等，该份授权委托书经台州市正立公证处公证。《卖屋契》签订后，原告分别于2009年1月5日、2014年7月28日向被告周杨宝支付了225000元、200000元，被告周杨宝向原告出具收条两份。经公证抽签择房，被告周杨宝抽得台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及台州市白云山名苑壹号苑地下车位1-41号。2014年7月，被告将上述房屋及车位交付给原告使用。现上述房屋及车位登记在开发商第三人爱华公司名下，已具备办理权属转移登记至被告名下的条件，但被告拒绝办理将上述房屋及车位的不动产权属登记至其名下、拒绝协助原告办理将上述房屋及车位的不动产权属登记至原告名下的手续，侵犯了原告的合法权益。被告李玉招答辩称：本案涉诉的拆迁安置房屋的所有人并不是被告周杨宝，房屋属于家庭共有，从原告提供的证据可以看出，该房屋所有人为被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招及李玉招的亡夫周焦营。所以原告张梅娥与被告周杨宝、周鸿签订的房屋买卖合同的效力是待定的，需要被告李玉招及周焦营的继承人追认。如果判决该房屋归原告所有，原告应当支付被告李玉招所享有的相应份额的房屋价款，按照市场价格予以计算。被告周惺哲、周春香答辩称：被告李玉招没有房屋居住。若该房屋已出卖，被告周惺哲、周春香是周焦营的继承人，原告应当按照市场价支付两被告应有的份额的相应价款。被告周杨宝、项林萍、周鸿未作答辩。第三人爱华公司也未作陈述。本院经审理认定事实如下：原告徐德银、张梅娥系夫妻，被告周杨宝、项林萍系夫妻。被告李玉招与周焦营系夫妻，育有子女周杨宝、周春香、周惺哲，周焦营于2006年8月14日去世。2009年1月4日，原告张梅娥与被告周杨宝、周鸿签订《卖屋契》，约定，被告周杨宝、周鸿将位于椒江区拆建安置房（小高层套房一间及车位一只）出售给原告徐德银、张梅娥；屋价款为610000元，于写契之日付定金225000元，其余385000元于产权证转户至原告徐德银、张梅娥名下即付清；写契后，其房屋所有权、土地使用权、有关该房产的所有享受归原告徐德银、张梅娥所有；以后转户手续的费用由原告徐德银、张梅娥负担，与被告周杨宝、周鸿无关，但被告周杨宝、周鸿必须协助办理；以后该房屋及土地使用权如升值，与被告周杨宝、周鸿无关。2009年1月5日，被告周杨宝、项林萍向原告张梅娥出具一份委托书，约定，被告周杨宝、项林萍根据有关政策在台州市椒江区取得拆迁补偿一间立改套房，委托原告张梅娥代为办理与上述房屋有关的坐落位置抽签、建造房屋相关手续、领取所有权证及土地使用权证、出售并领取房款、出售后的房屋所有权证及土地使用权证的过户手续、缴纳相关税费等事项，该委托书经台州市正立公证处公证。被告周杨宝分别于2009年1月5日、2014年7月28日向原告张梅娥出具收条两张，确认收到原告张梅娥购房定金225000元、购房款200000元。被告周杨宝户的《农（居）民建房呈报表》载明，被告周杨宝为户主，被告周鸿、李玉招、项林萍以及周焦营为户内其他在册人口，经批准在星星村规划点上安置套房两套，其中指挥部回购小高层一套。2014年7月24日，台州经济开发区星星村旧村改造安置在白云山名苑小高层套房择房活动在台州市党校教学楼一楼东报告厅举行。经抽签择房，被告周杨宝户安置的套房确定为台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及车位一个，后车位确定为1-41号。上述房屋及车位的不动产权属目前登记在第三人爱华公司名下。审理过程中，原告徐德银、张梅娥、被告李玉招、周惺哲、周春香于2018年5月28日签署《协议书》一份，约定，被告李玉招、周惺哲、周春香知悉被告周杨宝、周鸿与原告张梅娥、徐德银签订的卖屋契并追认该买卖行为，同意将台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及台州市白云山名苑壹号苑地下车位1-41号出售给原告张梅娥、徐德银，并愿意协助原告张梅娥、徐德银办理不动产变更相关手续；原告张梅娥、徐德银同意向被告李玉招、周惺哲、周春香支付300000元，该款项由原告张梅娥、徐德银在裁判文书生效之日起十日内交纳至法院，待台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及台州市白云山名苑壹号苑地下车位1-41号不动产权属登记至原告张梅娥、徐德银名下后，由被告李玉招到法院领取。上述事实有原告徐德银、张梅娥提供的离婚登记审查处理表、结婚登记审查处理表、卖屋契、收条、公证书、房屋拆迁补偿安置协议书、农（居）民建房呈报表、台州经济开发区星星村旧城改造指挥部出具的证明、不动产登记情况查询结果证明书、协议书，以及原、被告的陈述等证据证实。本院认为：原告张梅娥与被告周杨宝、周鸿签订的《卖屋契》，虽未明确交易房屋及车房或车库的具体坐落，但从被告周杨宝户在台州市白云山名苑壹号苑小区只安置了1幢1单元801室一套房屋及1-41号车位的情况来看，可以确认双方买卖的即为该房屋及车位，合同标的物明确。双方签订的房屋买卖合同意思表示真实，未发现存在无效的法定情形，应为有效。被告周杨宝、周鸿作为房屋买卖合同的签订者，根据合同约定，有义务协助原告张梅娥、徐德银办理产权转移登记手续。被告项林萍、周杨宝向张梅娥出具并经公证的《委托书》，可以证明被告项林萍知晓并同意将涉案房屋转让给原告张梅娥的事实。涉案房屋由被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周焦营共同呈报所有，因周焦营死亡，其对该房屋享有的份额由其继承人被告李玉招、周杨宝、周惺哲、周春香所有。本案在审理过程中，原告张梅娥、徐德银与被告李玉招、周惺哲、周春香达成协议，约定被告李玉招、周惺哲、周春香知晓并追认本案房屋买卖合同，被告李玉招、周惺哲、周春香协助原告徐德银、张梅娥办理过户手续后，原告愿意补偿给被告李玉招、周惺哲、周春香300000元。本院认为该协议体现了双方协商解决争议的意愿，协议内容平衡了双方利益，且不违法，本院确认其效力。故六被告有义务协助原告办理产权转移登记手续。因《卖屋契》未约定协助办理权属转移登记手续的时间，故原告徐德银、张梅娥可随时要求办理。鉴于二原告同意在裁判生效后十日内支付给被告李玉招、周惺哲、周春香300000元，本院认为原告的该项给付义务宜在本案中一并予以确定。综上，原告徐德银、张梅娥的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告周杨宝、项林萍、周鸿、第三人爱华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第四项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周惺哲、周春香于本判决生效后十日内办理将坐落于台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及台州市白云山名苑壹号苑地下车位1-41号壹号苑地下车位1-41号的权属登记至被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周惺哲、周春香名下的手续，被告浙江爱华房地产开发有限公司予以协助办理；二、被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周惺哲、周春香于本判决生效后十日内协助原告徐德银、张梅娥办理将坐落于台州市白云山名苑壹号苑1幢1单元801室及台州市白云山名苑壹号苑地下车位1-41号壹号苑地下车位1-41号的权属登记至原告徐德银、张梅娥名下的手续；三、原告徐德银、张梅娥于本判决生效之日后十日内支付给被告李玉招、周惺哲、周春香购房款300000元。案件受理费80元，减半收取40元，由被告周杨宝、项林萍、周鸿、李玉招、周惺哲、周春香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郭虹霞二〇一八年五月二十八无代书记员 赵雨晨?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-1-?