海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终725号 上诉人（原审原告）：林建法，男，1978年4月23日出生，汉族，现住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：刘美芳，海南宏顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许媛，海南宏顺律师事务所律师助理。 被上诉人（原审被告）：海南博鳌投资控股有限公司，地址：海口市国兴大道**海南大厦主楼****。 法定代表人:刘星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏道言，海南瑞来律师事务所律师。 上诉人林建法因与被上诉人海南博鳌投资控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服琼海市人民法院（2018）琼9002民初313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 林建法上诉请求：1.撤销（2018)琼9002民初313号民事判决；2.依法改判被上诉人立即向上诉人支付逾期办证违约金15309元；3.一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定上诉人的起诉已经超过法律规定的诉讼时效是法律适用错误。理由是：合同签订后，上诉人已履行完付款义务，但被上诉人于2017年9月6日才为上诉人办理了不动产权证书，当前被上诉人并无任何证据表明其拖延办证的行为存在正当理由，被上诉人的行为已构成违约，且其违约一直处于持续状态，直至其办理完毕不动产产权证书，纠正违约行为。上诉人的起诉显然没有超过法律规定的诉讼时效。综上，恳请二审法院依法予以纠正一审判决的错误之处，依法撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付逾期办证违约金15309元。 被上诉人海南博鳌投资控股有限公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 林建法向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告支付逾期办证违约15309元；2.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告、被告于2010年2月7日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于琼海市博鳌镇排园桥南边(中信博鳌千舟湾)27幢3单元03房，建筑面积为91.22平方米，房价款1530900元，付款方式为，原告支付首付款770900元，余款银行按揭。合同第十五条约定，出卖人(被告)应当在商品房交付使用后100日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人(原告)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，按下列第2项处理:买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件四即补充协议第七条约定，100日是指出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间。买受人如需办理产权证必须向产权登记机关申报，填报相关资料并缴纳相关办证税费，出卖人提供必要的协助，如买受人采用银行按揭贷款方式支付部分房款的，在按揭期间申请办理产权证的，还必须符合贷款银行有关规定，出卖人不为买受人提供保证或其他形式的担保。合同签订后，原告付完房款给被告，被告于2011年12月30日将经验收合格的房屋交给原告使用。并于2017年9月6日为原告办理了不动产权证书[不动产权证号为:琼(2017)琼海市不动产权第XXXX号]。被告没有提供证据证明在合同约定的时间100日内向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于被告没有在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致逾期办证，原告要求被告支付逾期办证违约金被拒绝后，向一审法院提起诉讼。 一审法院另查明，2017年2月7日另一业主张伟向琼海市人民法院起诉被告办理产权证书及支付违约金。2017年4月14日被告与张伟调解达成一致意见同意为张伟办理不动产权证书，并同意支付违约金15309元给张伟，琼海市人民法院以(2017）琼9002民初456号民事调解书予以确认。 一审法院认为：原告、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点是：原告的请求是否超过诉讼时效，被告应否支付违约金给原告。合同第十五条约定，被告应在交房使用后100日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人(原告)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，被告未提交证据证明已经在合同规定的时间内向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已违约，应当承担违约责任。被告抗辩原告主张支付逾期办证违约金的请求已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。原告主张被告支付逾期办证违约金，属于债权，应适用民法总则有关诉讼时效的规定。被告已于2011年12月30日交房给原告使用，按合同约定被告应在2012年4月10日前向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如果被告不在约定的时间向产权登记机关报送资料备案，原告可从2012年4月11日起三年内即2015年4月11日前行使权利，但原告却在2018年1月23日才主张被告支付逾期办证违约金，其主张已超过法律规定的诉讼时效，被告抗辩理由成立，应予采纳。原告主张被告支付违约金，缺乏法律依据，不予支持，应予驳回。原告主张被告与另案业主张伟达成调解同意支付违约金，被告也应支付原告违约金。因被告与另案业主张伟达成调解意见支付违约金，是双方当时对权利义务的处分，该案的调解意见不能作为本案判决的依据。故原告主张被告支付违约金给张伟，也应支付违约金给原告的理由，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告林建法的诉讼请求。一审案件受理费人民币91元，由原告林建法负担。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：被上诉人是否应该向上诉人支付逾期办证违约金。本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后100日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，按下列第2项处理:买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。但双方未明确规定上诉人应该在什么期限内取得房地产权属证书，现在被上诉人已为上诉人办理好房地产权属证书，为此，上诉人向被上诉人主张支付逾期办证违约金没有事实根据和法律依据，其上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认为上诉人的起诉超过诉讼时效是认定错误。 综上所述，一审判决认定事实基本清楚，但认为上诉人的起诉超过诉讼时效，属认定错误，因一审处理结果正确，应予维持，上诉人上诉无理，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费182元，全部由上诉人林建法负担。 本判决为终审判决。 审判长  梁振文 审判员  白玉琳 审判员  林 珍 二〇一八年五月三十日 书记员  陈新军 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。