河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初6877号 原告：梅海峰，男，1977年10月3日出生，锡伯族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李敬专，河北沃法律师事务所律师，执业证号:11303200810319649。 委托诉讼代理人：于淼，河北沃法律师事务所律师，执业证号:11303200310710867。 被告：秦皇岛兴宝房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区文化路62号301室，统一社会信用代码：91130300693490494U。 法定代表人：张金娥，董事长。 委托诉讼代理人：蔡津生，河北渤海明达律师事务所律师，执业证号：11303199310180334。 原告梅海峰与被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司（以下简称兴宝地产）商品房预售合同纠纷一案，本院做出（2016）冀0302民初10339号民事判决书后，被告不服提出上诉。秦皇岛市中级人民法院作出（2017）冀03民终747号民事裁定书，将案件发回重审。本院受理后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梅海峰及委托诉讼代理人于淼、李敬专，被告兴宝地产委托诉讼代理人蔡津生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梅海峰诉称，2014年8月14日，原告与被告签订了一份秦皇岛市商品房买卖合同，被告将其开发的文香府邸6-1-1004号商品房以1011414元的价格卖给原告。原告于2014年8月11日将首付款611414元交给被告，被告给原告出具了盖有其财务专用章的收据，后被告给原告出具按揭贷款手续，原告于2014年8月29日取得中国银行贷款40万元，并于2015年4月8日将按揭贷款还清。该商品房买卖合同约定被告应于2016年6月30日之前交房，原告已经按照合同约定履行了义务，支付了该商品房的对价，但被告以种种理由拒不交房，故原告诉至法院，请求法院判令：被告继续履行合同，交付原告文香府邸6-1-1004号房屋并为原告出具购房发票;被告承担诉讼费用。 被告兴宝地产辩称，不同意原告的诉请，因为原告方至今没有向被告交付首付款611414元。1、本案原告与被告签订商品房买卖合同是经过原告朋友陈泳铭介绍的，当时因为原告没有首付款，为配合原告贷款，被告为原告开具了收到首付款611414元的收据，实际这部分款项原告没有缴纳。2、关于首付款部分，本案原告至今没有缴纳至被告处，作为买卖合同的一方，没有实际履行首付款的支付义务，故原告提出的诉请没有客观的依据。请求法院依法驳回原告的诉请。 经审理查明，2014年8月14日，原告与被告签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发的文香府邸6号楼1-1004号房屋，房屋建筑面积为117.62平方米，价款为1011414元。付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：“3.按揭贷款买受人签订本合同当日支付首付款共计人民币611414元整，剩余房款共计40万元整进行按揭贷款，并于7日内到指定银行办理银行按揭贷款手续，否则视为逾期付款。”第十条，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后在秦皇岛市住房保障和房产管理局进行了网签备案。 2014年8月11日，被告为原告出具收据：今收到梅海峰交来文香府邸6-1-1004首付款611414元。加盖了被告公司财务专用章。 2014年8月29日原告梅海峰作为借款人，被告兴宝地产作为保证人，中国银行股份有限公司秦皇岛分行作为贷款人，签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同第四条贷款发放的条件：贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提：3、借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等。贷款合同附件一第四条、开发商保证6：声明与承诺（3）保证人向贷款人提供的所有文件和资料是准确、真实、完整和有效的。合同签订后中国银行股份有限公司秦皇岛分行将贷款40万元直接打入兴宝地产的账户,原告于2015年4月8日将按揭贷款还清。 关于房屋的购买过程，被告称：当时原告通过陈泳铭联系兴宝公司总经理张金星购买房屋，但是原告支付首付款有困难，因为张金星和陈泳铭认识，所以被告同意原告向银行贷款，首付款部分原告暂不支付。为了原告办理贷款，被告开具了首付款收据，而后双方签订合同。原告办理了按揭贷款40万元，该贷款转入了被告公司。贷款下来之后，兴宝公司一直联系原告催要首付款，至今为止，原告没有将首付款611414元支付给被告。在签订合同时因为原告没有交付首付款，是经过陈泳铭办理的，陈泳铭出具了说明，证明原告未交付购房首付款。 陈泳铭到庭证明：原告找我帮着买房子，我想找被告买房有优惠，我当时就向原告承诺按7309元一平米买房子，原告给我打了459685元。就找了张总（张金星）申请优惠，但最后没有给我优惠。我把原告付给我的这笔钱挪用做投资了，后来我的经营出了问题，现在也在处理这些事。我主要证明：1.我没有把房款交给被告；2、我实际收到459685元，不是原告所述的60多万元；3.我找到了与原告签订的《房屋买卖协议》。《房屋买卖协议》约定甲方梅海峰、乙方陈泳铭。甲方委托乙方购买秦皇岛兴宝房地产公司开发的文香府邸6号楼1单元1004室商品房一套。该房建筑面积117.62平方米，房屋总价款85.9685万元，每平方米7309元。甲方已于9月4日前分三次（第一次20万元，第二次8万元，第三次17.9685万元）将首付款45.9685万元全部交给乙方，其余40万元甲方已通过银行贷款方式向开发商直接支付。目前，甲方已支付全部购房款项，该房屋所有权归甲方所有。乙方应确保房屋买卖过程合法、有效，并于2015年8月份前，为甲方开具正式购房款发票，否则由此产生的后果由乙方负责。落款甲方签字：梅海峰（签名），乙方签字：陈泳铭（签名），二Ｏ一四年九月十二日。原告梅海峰否认协议书落款处的签名，原告申请对该签名进行字迹鉴定。经唐山物证司法鉴定中心鉴定，确认《房屋买卖协议》落款处的“梅海峰”三个字不是原告梅海峰字迹。鉴定费10000元由原告垫付。 关于首付款611414元，基于陈泳铭与张金星认识的因素，双方就签订了合同，出具了一张收到首付款的收据，这笔钱原告没有实际支付给被告公司。原告认为，是否缴纳首付款的唯一证据是被告为原告出具的收据，被告只有认可原告交付了首付款才会为原告出具收据。 诉讼中原告提交了原告与张金星的录音一份。证明陈泳铭是被告的销售代表，陈泳铭将首付款收据交给了原告，原告将首付款交付给陈泳铭；三张银行回单，证明原告向被告的销售代表陈泳铭以转账的方式支付459685元首付款。办理完银行贷款之后以现金方式付给陈泳铭剩余款项；证人杜某出庭作证，证明录音的过程。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，经庭审核实，原告购买被告的房屋，确系与陈泳铭磋商并履行的相关手续。2014年8月11日被告出具首付款收据给陈泳铭，2014年8月13日、8月22日、9月3日陈泳铭接受原告转账首付款等行为，令原告有理由相信陈泳铭代表被告出卖房屋。陈泳铭在出庭作证时提交的《协议书》经鉴定，非原告所签名，本院对该《协议书》不予采信。被告抗辩没有依据，本院不予支持。 原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》合法有效。约定房款为1011414元，陈泳铭称原告实际缴纳的房为859685元（包括贷款40万元），相差151729元。原告称该款项以现金形式支付给了陈泳铭，陈泳铭否认收到。因为陈泳铭已经向原告提供了611414元的首付款收据，并且在收到459685元首付款时也没有给原告出具收据，基于上述情节，举证责任应当由被告承担，本院认定原告按照约定交清了房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条之规定，判决如下： 被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内继续履行合同，将秦皇岛市海港区文香府邸6号楼1-1004号房屋交付原告梅海峰使用，并为原告出具购房发票。 案件受理费80元，由被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内缴纳。鉴定费10000元由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘长利 审 判 员  王辉久 人民陪审员  陈永清 二〇一八年五月三十日 代理书记员  吴 迪