吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2014）浑民二初字第737号原告汪琪棚，男，1992年10月31日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。委托代理人汪首志（原告父亲），男，1968年1月2日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。委托代理人姚壮，白山市法律援助中心律师。被告白山市中房房地产开发有限责任公司。组织机构代码：73258780-4住所：浑江区浑江大街***号*楼东侧。法定代表人付同刚，系经理。委托代理人于天强，男，1949年11月16日生，汉族，白山市中房房地产开发有限责任公司职员，住白山市浑江区。被告白山市南平物业服务有限责任公司组织机构代码：77424178-0住所：白山市江源区三岔子镇城墙街。法定代表人郝日信，系经理。委托代理人曹玉廷，男，1978年1月1日生，汉族，白山市南平物业服务有限责任公司法律顾问，住白山市浑江区。原告汪琪棚诉被告白山市中房房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据原告申请追加白山市南平物业服务有限责任公司作为被告参加诉讼。本案依法由审判员赵清富独任审判公开开庭进行了审理。原告汪琪棚及其委托代理人姚壮、被告白山市中房房地产开发有限责任公司的委托代理人于天强，被告白山市南平物业服务有限责任公司的委托代理人曹玉廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2013年1月9日购买被告白山市中房房地产开发有限责任公司坐落于江北库仓沟东的虹桥家园5号楼3单元702室的房屋。该房屋系顶楼。同年原告入住使用，入住五个月后发现客厅、卧室、厨房棚顶、墙壁多处漏水，窗户安装不严透风，质量不合格。原告多次联系二被告要求进行维修，二被告相互推诿，漏水日益严重，影响了原告的正常生活。给原告造成了巨大的经济损失。故原告要求二被告限期进行修复；赔偿给原告造成的经济损失40000元；被告承担诉讼费用。被告白山市中房房地产开发有限责任公司辩称：原告诉状中陈述的事实属实。但不应由被告承担维修、赔偿责任。因为2011年4月6日被告中房房地产开发公司与白山市南平物业服务有限公司签订协议，协议约定房屋漏水问题由物业公司负责。协议同时约定，中房房地产开发公司负责出资金每平方米270元，南平物业公司负责维修。维修完成后如再出现屋面漏水现象，被告中房房地产开发公司概不负责。被告白山市南平物业服务有限责任公司辩称：原告诉讼主体有误，被告按法律规定不应当承担赔偿责任。被告只是中房房地产开发有限责任公司委托的维修单位。2011年4月6日，白山市中房房地产开发有限责任公司与白山市南平物业服务有限责任公司签订的维修协议书是在发生漏水之后签订的，且该协议没有全部履行，被告按协议只维修了天沟的局部，房屋屋面没有维修，白山市中房房地产开发有限责任公司也没有给付维修费。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第二项“屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年。”第四十一条“建设工程在保修范围和保修限期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”的规定，被告南平物业公司不承担赔偿责任。因此应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告居住的虹桥家园是被告白山市中房房地产开发有限责任公司开发于2009年11月15日验收并交付使用的小区。2010年12月1日，二被告签订了前期物业服务合同。该合同第十七条载明：“甲方（白山市中房房地产开发有限责任公司）保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修限期和保修范围承担物业的保修责任”。2011年4月6日，被告白山市中房房地产开发有限责任公司与被告白山市南平物业服务有限责任公司签订协议书，协议明确虹桥家园1#、3#、5#、6#、7#楼及附房的屋面（含六层天沟）防水由白山市南平物业服务有限责任公司负责维修，白山市中房房地产开发有限责任公司负责出资金。二被告签订协议书后，被告白山市南平物业服务有限责任公司与刘福德于2011年4月6日签订虹桥家园小区天沟漏水维修合同。合同签订后，刘福德对该小区1#、3#、5#、6#、7#楼的天沟漏水予以维修，被告白山市中房房地产开发有限责任公司分别2011年8月11日、2012年1月17日、2013年9月22日支付刘福德天沟漏水维修费181715元。原告房屋屋面漏水至今未予维修。原告于2013年1月9日购买被告白山市中房房地产开发有限责任公司坐落于江北库仓沟东的虹桥家园5号楼3单元702室的房屋。该房屋系顶楼。同年原告进住使用，入住后该房屋屋面漏水，致原告屋内装修设施损坏，给原告造成经济损失。原告房屋屋面漏水造成屋内装修设施损坏的物品为：墙面大白，56.29平方米；壁纸，20.65平方米；地板10.38平方米；橱柜，1.8平方米。原告购买该房屋时该房屋在保修期限内。2012年底至2013年年底，原告向被告白山市南平物业服务有限责任公司交纳了一年的物业费。2014年起至今未交纳物业费。自2014年4月份开始，原告所在5号楼物业已经弃管。2014年11月28日，原告向本院提出申请要求对原告房屋因漏水造成的室内物品损失数额进行鉴定。本院依法委托白山市经纬房地产评估有限公司于2015年2月13日对原告房屋室内物品的损失数额作出市场价值评估，结果为：5404.13元。以上案件事实有白BQ字第2013000328号房权证一份、销售不动产统一发票一份、照片六张、前期物业服务合同一份、被告白山市中房房地产开发有限责任公司与被告白山市南平物业服务有限责任公司签订协议书一份、被告白山市南平物业服务有限责任公司与刘福德于2011年4月6日签订虹桥家园小区天沟漏水维修合同一份、2012年1月17日收据、2013年9月22日收据、2011年8月11日建筑业统一发票各一份、白山市经纬房地产评估有限公司评估报告书一份及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原告购买被告白山市中房房地产开发有限责任公司的房屋，入住后该房屋屋面漏水，致原告屋内装修设施损坏，给原告造成经济损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”的规定，原告要求被告白山市中房房地产开发有限责任公司对其房屋屋面防水限期进行修复、赔偿给原告造成的经济损失5404.13元的请求，本院予以支持。超出部分没有依据，本院不予支持。原告要求被告白山市南平物业服务有限责任公司承担责任没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条之规定判决如下：一、被告白山市中房房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内对原告汪琪棚坐落于江北库仓沟东的虹桥家园5号楼3单元702室的房屋屋面防水进行修复；二、被告白山市中房房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告汪琪棚房屋室内物品损失费5404.13元；三、鉴定费1000.00元，由被告白山市中房房地产开发有限责任公司承担；四、驳回原告汪琪棚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800.00元减半收取，由被告白山市中房房地产开发有限责任公司承担25.00元。由原告承担375.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  赵清富二〇一五年七月二十七日书记员  杨文博