河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民初128号 原告：李瑞池，男，1962年2月10日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。 原告：王俊荣，女，1963年11月12日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。 被告：河北澳丽房地产开发有限公司，住所地石家庄新华路**。统一社会信用代码：9113010073026944XT。 法定代表人：柳祖岩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：翟庆科，河北北华律师事务所律师。 被告：张殿奎，男，1948年10月24日生，汉族。 委托诉讼代理人：刘建强，男，1972年11月8日生，汉族，住石家庄市长安区。系被告张殿奎女婿。 原告李瑞池、王俊荣与被告河北澳丽房地产开发有限公司（以下简称“澳丽公司”）、张殿奎第三人撤销之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 李瑞池、王俊荣向本院提出诉讼请求：一、依法撤销河北省石家庄市中级人民法院（2015）石民六终字第00785号《民事判决书》和河北省平山县人民法院（2015）平民二初字第27号《民事判决书》；二、诉讼费出被告承担。事实与理由：2014年1月18日，原告与被告河北澳丽房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买澳丽公司在平山县水印长滩的H18号住宅，房屋面积145.36平方米，总价款为60万元。该项目的建设依据为：被告以出让方式取得的编号为2008351919地块使用权，该地块面积为151333平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2006年3月15日至2076年3月15日；建设工程规划许可证号为“冀平乡建字0000205”，施工许可证号为“130107P06015”。合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，于2014年7月办理了入住手续。同时按澳丽公司规定交付了房屋维修基金、契税、代办房产证的工本费、一年的物业费、房屋装修押金等全部交房入住所需费用（详见证据附件），原告于2014年10月装修完毕入住。 原告与澳丽公司于2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》合法有效。在平山县人民法院和石家庄市中级人民法院判决前原告按合同约定支付了全部购房款并缴纳相关费用且实际入住，原告事实上已经合法获得了该房屋的所有权。被告张殿奎已经无法再获得诉争房屋所有权。平山县人民法院（2015）平民二初字第27号民事判决书和石家庄市中级人民法院（2015）石民六终字第00785号民事判决书的判决结果侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益请求依法撤销该两份判决。 被告张殿奎辩称，1.原告所称我与澳丽公司所签订的《商品房买卖合同》无效是错误的。平山县人民法院和石家庄市中级人民法院的判决书均认可了我方与澳丽公司之间的合同是合法有效的，且原告没有事实和法律依据证明其主张。2.原告诉称其已经获得了涉案房屋所有权是错误的。首先，经过平山县人民法院和石家庄市中级人民法院法定程序审理，我方享有对涉案房屋的合法权利。其次，我方已经在房管局办理了涉案房屋的产权登记手续，因此我方对涉案房屋所有权有法律保障和支持。即使原告方的购房合同文本在房管部门备案，但这种备案仅是一种行政管理手段，不具备任何物权变动的法律效力，只有通过权属登记才具有物权的法律效力。再次，我方与澳丽公司签订的房屋买卖合同在先，应当优先予以保护。3.原告与澳丽公司有恶意串通作假的嫌疑，请求法院依法查明案件事实。 被告澳丽公司辩称，1.澳丽公司与张殿奎在2005年4月10日签订的《商品房买卖合同》不能继续履行。2005年4月10日澳丽公司与张殿奎签订《商品房买卖合同》并依据2002年《五荒开发使用证》取得平山县下东峪村编号为2002007地块的土地使用权并在此基础上办理的各种手续，该合同在当时是有效的。之后澳丽公司于2006年在平山县土地管理部门要求下缴纳了土地出让金并办理了正式的《国有土地使用证》，平山县土地管理部门收回了《五荒开发使用证》。因《五荒开发使用证》被收回，导致与张殿奎签订的《商品房买卖合同》不能再房管部门备案，并不能办理房屋所有权证，该合同亦不能履行。其次上述情况的变化直接导致澳丽公司成本增加，继续履行原合同也显失公平。后因与张殿奎之间未能就增加的成本费用达成一致意见导致双方未能重新签订新的《商品房买卖合同》。2.澳丽公司与李瑞池、王俊荣在2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，应予以保护。2014年1月18日，二原告与澳丽公司签订的《商品房买卖合同》由于项目建设依据是2006年办理的《国有土地使用证》，因而是合法有效的。3.平山县人民法院（2015）平民二初字第27号民事判决书和石家庄市中级人民法院（2015）石民六终字第00785号民事判决书的判决结果侵害了二原告的合法权益，应予撤销。本案涉及一房二卖的情况，在买受人均未取得标的物所有权的情况下应坚持占有优先的原则。第一，应当认定前后两份买卖合同均有效。第二，已经占有买卖标的物的当事人有权要求取得完整的物权。涉案房屋已经由二原告实际占有、使用，因此二原告有权依据相关法律规定提起撤销之诉维护其合法权益。 原告李瑞池、王俊荣对其主张提交以下证据： 证据一：平山县人民法院《调查笔录》。证明在2016年7月7日平山法院通知原告了解房屋情况时原告才知道房屋存在争议，原告在知悉6个月内提起撤销之诉符合撤销之诉的主体资格和法律规定； 证据二：原告与澳丽公司签订的《商品房买卖合同》，证明该合同是有效的，是在澳丽公司办理了《国有土地使用证》后签订的合同，原告与澳丽公司签订的商品房买卖合同不存在无效、被撤销的法定事由； 证据三：原告交房款的收据；证据四：维修基金收据、契税收据；证据五：物业费、水电费、垃圾清运费、工本费、办证费收据；证据六：装修保证金、出入证押金收据；证据七：前期物业管理服务协议、装饰装修管理协议、消防安全责任书；证据八：水印长滩住宅H18号楼交接确认书、钥匙交接确认书、房屋验收表。证据三到证据八证明：被告澳丽公司对原告隐瞒与被告张殿奎签订过商品房买卖合同和进行诉讼的事实，原告已经按被告澳丽公司约定支付了全部房款及缴纳了相关费用，房产已经交接完毕，原告合法占有房产且已装修租住，原告的合同义务已经全部履行完毕，并合法占有房产至今，仅剩余办理房产本等合同附随义务，相对于被告张殿奎原告应优先取得诉争房产所有权。 证据九：石家庄市新华区人民法院（2016）冀0105民初6424号《民事判决书》及生效判决证明。证明该判决已经生效，并对原告已经支付全部房款、合法占有房产并装修居住的事实予以认定，原告应优先取得诉争房产所有权。 被告澳丽公司对原告提交的证据和证明目的均予以认可。 被告张殿奎对原告提交的证据一的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，该合同不是原始合同，有篡改嫌疑。对证据三到证据八的真实性无异议，对合法性、关联性均有异议。对证据九的真实性无异议，对合法性、关联性均有异议，该判决违反了《民事诉讼法》关于诉讼专属管辖的法律规定。 被告澳丽公司提交以下证据：证据一：《五荒开发使用证》，证明张殿奎与澳丽公司签订的《商品房买卖合同》依据的是《五荒开发使用证》，2006年6月澳丽公司办理了《国有土地使用证》后，《五荒开发使用证》被土地部门收回，因此与张殿奎之间签订的《商品房买卖合同》无法继续履行，无法在房管部门备案。证据二：《国有土地使用证》，证明原告与澳丽公司签订的《商品房买卖合同》是在澳丽公司办理了国有土地使用证后签订的，该合同合法有效。 原告对被告澳丽公司提交的证据真实性、合法性、关联性均认可，符合事实和法律规定。但对于被告澳丽公司与被告张殿奎之间签订的《商品房买卖合同》依据的是《五荒开发使用证》，且该证已经被收回，与被告张殿奎的合同无法在房管局办理备案手续，更无法以张殿奎名义缴纳备案费用。原告与澳丽公司签订的《商品房买卖合同》依据的是《国有土地使用证》，据此能够办理备案和取得房本。且对以上事实被告澳丽公司隐瞒了与张殿奎之间的签订买卖合同及诉讼的事实，原告方不存在任何过错。 张殿奎对澳丽公司提交的证据的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议。该证据是原案使用并使得原案判决得以成立的证据之一，不得再作为推翻或撤销原案判决的证据。 被告张殿奎提交以下证据：证据一：我方与澳丽公司签订的《商品房买卖合同》，证明我方与澳丽公司签订的合同真实、合法、有效。证据二：平山县人民法院（2015）平民二初字第27号民事判决书；证据三：石家庄市中级人民法院（2015）石民六终字第00785号民事判决书。该两份证据证明经平山县人民法院和石家庄市中级人民法院合法审理我方享有对诉争房屋的合法权利。证据四：河北省非税收入一般缴款书。证明我方在房管局备案缴纳的各种费用。证据五：搜狐焦点。证明房价走势。 原告对被告张殿奎提交的《商品房买卖合同》及收据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，无法证明其诉讼主张，被告张殿奎的商品房买卖合同依据的是《五荒开发使用证》，但该证被收回，而房管局备案是依据最新的《国有土地使用权证》，所以被告张殿奎的买卖合同是无法办理备案的，也无法缴纳备案费用。对平山县人民法院和石家庄市中级人民法院的两份民事判决书真实性认可，合法性、关联性不予认可。该证据无法证明被告张殿奎的诉讼主张，也不能证明其拥有优先履行权取得房产。对被告张殿奎提交的2016年6月17日的1454元合同备案费发票的真实性认可，合法性和关联性不认可。首先，票据上无任何文字表明是诉争房产的商品房买卖合同备案的费用且商品房买卖合同备案目的是为了防止开发商一房二卖，备案是无需缴纳备案费用的；其次，诉争房产的土地已经是出让用地，房管局也将《五荒开发使用证》变更为《国有土地使用权证》，并根据该土地信息备案，被告张殿奎的买卖合同依据的是被收回的《五荒开发使用证》，无法办理备案；最后，该票据的数量为290平方米，诉争房产面积为145.36平方米与实际严重不符，可以断定该票据不是诉争房产的税费票据。被告张殿奎称该票据为平山县人民法院执行局执行时缴纳的费用，原告对此不予认可。根据二被告之间的诉讼判决书判决事项载明交付诉争房产，并没有办理商品买卖合同备案和缴纳备案费用的判决事项，该票据来源和形成过程不予认可。对被告张殿奎提交的搜狐热点网资料，该证据为复印件，对其真实性、合法性、关联性不予认可，并且该房价走势并非国家权威部门发布，不具有合法性。 澳丽公司对被告张殿奎提交的双方之间签订《商品房买卖合同》，该合同是依据《五荒开发使用证》签订的，在2006年6月澳丽公司办理了《国有土地使用证》后《五荒开发使用证》已被土地部门收回，因此该合同无法继续履行。对平山县人民法院和石家庄市中级人民法院的两份判决结果是错误的，侵害了原告的合法权益，且该判决无法继续履行。对河北省非税收入一般缴款书的真实性、合法性、关联性均有异议，不予认可，因其记载的平方米数与合同约定的严重不符，不能证实与本案争议房屋有关。对搜狐热点，因不是原件，对其真实性、合法性、关联性均不认可，不能证实争议房屋的价格。 本院经审理查明，2005年4月10日张殿奎与澳丽公司签订了《商品房买卖合同》，约定张殿奎购买由澳丽公司开发的位于平山县，后改名为水印长滩别墅小区环秀苑18号。张殿奎依据合同约定交付了40%的房款，剩余款项于交房日再交付。合同约定的交房期限到期后，澳丽公司未按时交房，且双方之间签订的《商品房买卖合同》依据由原来的《五荒开发使用证》变更为了《国有土地使用证》后，澳丽公司先后于2006年3月30日、2007年6月30日向张殿奎出具通知，表示仍按原合同履行，并且于2010年8月6日、2012年6月21日向张殿奎出具证明表示将近期交房，但澳丽公司至今未履行合同内容。后张殿奎诉至法院请求判令澳丽公司立即履行合同，交付房屋并协助办理过户手续。经平山县人民法院和本院审理后判决澳丽公司将水印长滩别墅小区环秀苑18号别墅交付张殿奎，张殿奎依据生效的裁判文书向平山县人民法院申请了执行。 2014年1月18日，原告与被告澳丽公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买澳丽公司在平山县水印长滩的H18号住宅，房屋面积为145.36平方米，总价款为60万元。该项目的建设依据为：被告以出让方式取得的编号为2008351919地块使用权，该地块面积为151333平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2006年3月15日至2076年3月15日；建设工程规划许可证号为“冀平乡建字0000205”。施工许可证号为“130107P06015”。合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，于2014年7月办理了入住手续，同时交付了房屋维修基金、契税、代办房产证的工本费、一年的物业费、房屋装修押金等全部交房入住所需费用，2014年10月原告装修完毕并入住。2016年7月平山县人民法院电话告知原告其购买并装修入住的房屋是被告张殿奎所有。 上述事实有《商品房买卖合同》、收据、平山县人民法院（2015）平民二初字第27号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2015）石民六终字第00785号民事判决书等证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为原告是否具备提起第三人撤销之诉的主体资格以及原告请求撤销石家庄市中级人民法院（2015)石民六终字第00785号《民事判决书》和河北省平山县人民法院（2015）平民二初字第27号《民事判决书》的法律依据。首先，关于主体资格问题，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十五条之规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指的有被列为生效判决、裁定、调解书当事人且无过错或者无明显过错的情形，包括：（一）不知道诉讼而未参加的.....。本案中被告张殿奎与被告澳丽公司商品房预售合同纠纷一案的诉讼中争议的房产与原告有利害关系，原告对该诉争房产享有独立的请求权，具备第三人的诉讼地位。因张殿奎与澳丽公司的诉讼原告并不知情。因不能归责本人的事由未参加诉讼，符合提起第三人撤销之诉的主体资格。 原告于2014年1月18日与被告澳丽公司签订了《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳了全部的购房款，澳丽公司并未将涉案房产之前与被告张殿奎签订过商品房买卖合同的事实告知原告，原告与被告澳丽公司履行了房屋交接手续并装修入住，故原告对于涉案房屋具有法律上的民事权利。石家庄市中级人民法院（2015)石民六终字第00785号《民事判决书》和河北省平山县人民法院（2015）平民二初字第27号《民事判决书》对于涉案房产的处理损害了原告的民事权益，故原告请求撤销上述两份判决的主张成立，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十五条、三百条之规定，判决如下： 一、依法撤销河北省平山县人民法院（2015）平民二初字第27号《民事判决书》； 二、依法撤销河北省石家庄市中级人民法院（2015）石民六终字第00785号《民事判决书》。 案件受理费80元由被告张殿奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  郝东霞 审 判 员  李 莉 人民陪审员  王 娟 二〇一八年五月二十四日 书 记 员  李 苒