安徽省霍山县人民法院民 事 判 决 书(2015)霍民二初字第00333号原告：朱佑年。被告：胡道琴。被告：梅红。被告：吴方方。三被告共同委托代理人：苏俊华，霍山县衡山镇法律服务所法律工作者。原告朱佑年诉被告胡道琴、梅红、吴方方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理。依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱佑年、被告胡道琴及三被告共同委托代理人苏俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱佑年诉称：2005年3月10日，原告与霍山县木竹总公司签订了一份为期十年的“霍山县人民政府第二招待所”(下称”二招“)承包合同，约定：承包期限自2005年3月10日起至2015年3月10日止。在原告经营期间，经发包人霍山县木竹总公司书面同意，原告于2010年5月18日将二招转包给被告胡道琴、梅红、吴方方三人经营，并与三被告签订了《承包经营合同》，根据合同约定，原告自2010年6月1日将二招客房交由被告经营。直至2015年3月10日止，年承包费65000元，于每年6月1日前由被告方以现金方式一次性付清。然而，被告胡道琴在支付了2013年6月1日至2014年5月31日承包费63000元（尚欠2000元）后，2014年6月1日至2015年3月10日的承包费至今分文未付。经原告多次催要未果。要求：1、被告支付原告承包费50555.54元、利息4204.83元，计54760.37元；2、被告支付原告2013年6月1日至2014年5月31日下欠的承包费2000元；3、被告支付原告前期的装潢、改造、电气设备折价款45000元；4、被告支付原告自2015年4月1日起至交付房屋时止每日房租按250元计算的延期交付房屋的租金。原告朱佑年为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件及被告身份信息，证明原被告双方诉讼主体；2、承包合同一份，证明原告与霍山县木材总公司之间的关于霍山县人民政府第二招待所承包合同关系，并约定租期等内容；3、承包经营合同，证明原告与三被告之间的关于霍山县人民政府第二招待所客房部承包经营合同关系，约定了租金等相关内容；4、欠条一份，证明被告欠原告2013年度房租2000元。被告胡道琴、梅红、吴方方在期限内未予书面答辩，庭审中辩称：三被告转租二招宾馆属实；2、租赁标的物因市场原因，很长时间未经营，三被告没有取得经营手续，三被告对宾馆进行了投资100多万元，装潢存在，租赁物能继续利用，希望原告给予适当补偿。被告胡道琴、梅红、吴方方在期限内未向本院提交证据。本院认为：原告所举上述证据，具有证据的真实性、合法性和关联性，对其应予认定。根据上述本院所认定的证据材料及原、被告双方的当庭陈述，本院查明的事实是：2005年3月10日，原告与霍山县木竹总公司签订了一份为期十年的“霍山县人民政府第二招待所”(下称”二招“)承包合同，约定：承包内容为二招客房部、餐厅、副楼的一、二层、锅炉及现有的设备；承包期限自2005年3月11日起至2015年3月10日止；年承包费93000元，原告承包后，不得改变二招现有结构，但可对餐厅客房等进行装潢改造，维修费用由原告自行解决。，承包结束后，除可搬走的彩电、空调外，其余装潢改造应无偿留给发包人。2010年5月18日，原告与被告胡道琴、梅红、吴方方签订了一份《承包经营合同》，将二招客房部计30间客房及130平方米的歌舞厅、锅炉房转包给被告胡道琴、梅红、吴方方三人经营。根据合同约定，承包期限自2010年6月1日至2015年3月10日止，年承包费65000元，于每年6月1日前由被告方一次性足额支付。原被告双方还约定，原告在二招宾馆内的所有投入（即装潢、改造部分和因业务需要另购置的所有电器等全在内），一次性作价人民币45000元整，上述财产的使用权在合同生效之日起归被告方所有，合同期满，无论被告是否与木材公司或其他承包人续签承包合同的情况下，都必须将45000元一次性给付原告。被告承包房屋的水电费、房屋修缮、装潢费等一切费用由被告自行承担。三被告在承包经营期间，下欠原告2013年度房屋租金2000元、下欠自2014年6月1日至今的房屋租金未付。现上述房屋等合同标的物仍被三被告占有使用。本院认为：原被告双方所签订的《承包经营合同》合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按双方合同内容，原被告双方应为承包租赁经营合同关系。故原告依约要求三被告支付下欠承包费、租赁费的诉讼请求，本院应当支持。三被告应当给付原告2013年度房租2000元，给付2014年6月1日至2015年3月10日计9.3个月按年承包费65000元（月承包费5416.67元）计算的承包费计50375元，计52375元。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但针对本案实际情况，原、被告双方之间及原告与霍山县木竹总公司之间的承包合同均已同时届满，原告向三被告主张自2015年4月1日起至交付房屋时止的房屋租金，涉及案外人霍山县木竹总公司的权益，因此，原告的该项主张，本院不予支持，可由原、被告及霍山县木竹总公司协商解决，不宜在本案中处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。本案原告要求被告支付其利息，其合理请求可视为逾期付款的损失，可按所欠承包费50375元自2014年6月1日起至2015年3月10日止以中国人民银行发布的同期同档次贷款利率计算。至于原告要求三被告给付原告前期的装潢、改造、电气设备折价款45000元，符合约定，且不违反法律规定，本院应当支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百四十八条之规定，判决如下：一、被告胡道琴、梅红、吴方方共同给付原告承包租赁费52375元及利息（按所欠承包费50375元自2014年6月1日起至2015年3月10日止以中国人民银行发布的同期同档次贷款利率计算）；二、被告胡道琴、梅红、吴方方共同给付原告前期的装潢、改造、电气设备折价款45000元。以上款项于本判决生效后十日内付清，款交本院转付（账号：184203790673、开户行：中国银行股份有限公司霍山支行营业部、汇款户名：霍山县非税收入征收管理局），注明本案案号。三、驳回原告朱佑年的其他诉讼请求。如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2490元，减半收取1245元，原告朱佑年负担100元，被告胡道琴、梅红、吴方方共同负担1145元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  黄必胜二〇一五年七月一日书记员  杨晓幸附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。（后略）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（后略）第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。