广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2015)佛顺法容民初字第1378号原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人曾庆辉，系该行行长。委托代理人胡秋亮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，系该行职员。委托代理人翁静文，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，系该行职员。被告何楚莹，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××1241。被告李寿庆，男，汉族，住址同上。公民身份号码：×××5953。被告广东高骏实业投资集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人吴桂全。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行诉被告何楚莹、李寿庆、广东高骏实业投资集团有限公司（以下简称高骏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由代理审判员张燕婷适用简易程序独任审判，并于2015年7月17日公开开庭审理，原告的委托代理人胡秋亮到庭参加诉讼，被告何楚莹、李寿庆、高骏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告何楚莹因购房需要于2010年11月3日向原告借款452000元，到期日至2030年12月8日止。原告与被告何楚莹签订《购房担保借款合同，并按照合同约定向被告何楚莹发放452000元按揭贷款，双方约定被告何楚莹以其购买的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭的房产为本案借款进行抵押担保，并办理抵押登记备案手续。原告按照约定发放贷款。后被告何楚莹未按照借款合同约定还款，至2015年5月10日止被告何楚莹已经累计拖欠4期未供款，被告何楚莹的行为已经构成违约。被告何楚莹、李寿庆是夫妻，借款发生在夫妻关系存续期间。涉案房产未办理房地产权证及他项权证，被告高骏公司作为保证人，应承担连带清偿责任。为维护原告自身合法权益，请求法院依法判令：一、提前解除原告与被告何楚莹签订的借款合同；二、被告何楚莹、李寿庆偿还原告上述合同项下贷款本息合计407612.51元，其中本金399838.39元，利息7774.12元（其中已到期本金5159.72元，利息包含罚息，暂计至2015年5月10日，以后利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算至全部贷款实际清偿日为止）；三、确认原告对被告何楚莹提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭的房产有优先受偿权；四、被告高骏公司对上述债务承担连带清偿责任；五、两被告承担本案诉讼费用。原告在诉讼中向本院提交原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、两被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，核准变更通知书复印件三份，个人信用贷款申请表复印件一份，借款合同复印件一份，借款借据复印件二份，备案登记复印件两份，贷款账户基本信息表一份，欠供明细表一份，以证明其起诉主张的事实。本院于2015年6月25日向被告何楚莹、李寿庆、高骏公司送达起诉状副本和开庭传票，但三被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视其自愿放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据，本院对原告提供的证据予以采信。经审理查明，被告何楚莹向原告申请贷款452000元，用于购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭号的房产。双方于2010年12月9日签订借款合同，约定被告何楚莹向原告借款452000元，借款期限为20年，从2011年1月6日起至2030年12月8日止，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整，罚息利率在当期执行的借款利率的基础上加收50％。被告何楚莹采取定额供款方式进行还款。借款合同第十五条、第十六条约定，若被告何楚莹不按期还本付息，原告有权解除合同，并要求被告何楚莹立即归还全部借款本息及费用。被告何楚莹提供其所购买的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭的房产为本案借款进行抵押担保，并办理抵押登记备案。被告高骏公司为涉案债务提供连带保证，依据借款合同第六条、第十条约定，保证期间自借款合同生效之日起至抵押房产证办妥房地产权证并交予原告保管之日止，该保证不受保证人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，保证的范围包括但不限于本金、利息、违约金等其他为实现债权及担保权而发生的一切费用。原告按照合同约定向被告何楚莹发放贷款，但被告何楚莹已经连续四次未按照借款合同的约定还款，截止至2015年5月10日，被告何楚莹尚拖欠原告借款本金399838.39元（其中含已到期本金5159.72元），利息7774.12元。原告以被告何楚莹连续四期未按照约定还款为由，要求解除借款合同，并于2015年6月4日向本院提起诉讼。另查明，被告何楚莹、李寿庆于1995年5月12日登记结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间。再查明，原告单位名称于2012年11月7日由“佛山顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行”变更为“广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行”；被告高骏公司的单位名称于2011年1月31日由“佛山市顺德区容桂高骏实业发展有限公司”变更为“广东高骏实业投资有限公司”，于2011年3月1日变更为“广东高骏实业投资集团有限公司”。本院认为，原告与被告何楚莹签订的借款合同合法有效，应受法律保护。被告何楚莹在借款后未按照约定还款，原告根据合同的约定要求解除合同，并要求被告何楚莹提前返还尚欠的借款本金和利息合理合法，本院予以支持。本案原告在诉讼中未能举证证明向被告何楚莹送达解除合同通知的时间，被告何楚莹收到起诉状副本的时间即2015年6月25日可视为原告与被告何楚莹合同解除的时间，本院依法确认原告和被告何楚莹签订的借款合同于2015年6月25日实际解除；本案的债务系两被告夫妻关系存续期间所形成，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，本案债务属于夫妻共同债务，被告李寿庆也知情，应该由被告何楚莹、李寿庆共同清偿；被告何楚莹提供其所购买的广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭的房产为本次借款进行抵押担保，并办理登记备案手续，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；被告高骏公司在借款合同中作为保证人签名确认，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息及其他费用。故对于原告主张被告高骏公司承担连带保证责任，本院予以支持。担保人承担担保责任的，有权向被告何楚莹、李寿庆追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告何楚莹签订的《购房担保借款合同于2015年6月25日解除；二、被告何楚莹、李寿庆在本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行返还借款本金399838.39元和利息7774.12元（利息的计算方式：利息暂计至2015年5月10日，从2015年5月11日开始，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准继续计算到全部贷款给付之日止）；三、若被告何楚莹、李寿庆不能清偿上述判决第二项的债务，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行有权以被告何楚莹提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有第一顺位的优先受偿权；四、被告广东高骏实业投资集团有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，担保人承担担保责任的，有权向被告何楚莹、李寿庆追偿。本案受理费减半收取为3707.09元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行已预交），由被告何楚莹、李寿庆、广东高骏实业投资集团有限公司连带负担（被告广东高骏实业投资集团有限公司承担该笔债务的，有权向被告何楚莹、李寿庆追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页以下无正文）代理审判员  张燕婷二〇一五年七月三十日书 记 员  刘庆明第8页共8页