新疆维吾尔自治区拜城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2926民初89号 原告：拜城县农村信用合作联社，住所地拜城县。 统一社会信用代码：×××。 法定代表人：吐尔孙江·阿不都瓦依提，系该信用社理事长。 委托诉讼代理人：郑飞，男，汉族，系该社客户经理（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：艾山·斯马依，男，维吾尔族，系该社客户经理（特别授权代理）。 被告：封忠萍，女，汉族，1967年4月29日出生，个体户，现住阿克苏市。 被告：董勇，男，汉族，1964年9月15日出生，个体户。 被告：库车经贸宾馆有限责任公司，住所地库车县。 统一社会信用代码：×××。 法定代表人：封忠萍，系该公司经理。 原告拜城县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告封忠萍、董勇、库车经贸宾馆有限责任公司（以下简称经贸宾馆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人郑飞、艾山·斯马依到庭参加了诉讼，被告封忠萍、董勇、经贸宾馆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、判令以上被告向我社偿还贷款本金2999800元；2、判令被告偿还2016年12月21日至2018年1月24日的利息509697.45元及2018年1月24日之后按照合同约定利随本清，本息合计35094497.45元；3、请求判令原告对被告位于拜城县克孜尔乡3村4组250亩林权用地的经营权及树木优先受偿；4、由以上被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2014年1月7日，被告封忠萍与我社签订了一份借款合同，借款金额300000元，贷款期限自2014年1月7日至2017年1月6日。该笔贷款由借款人封忠萍名下位于拜城县克孜尔乡3村4组250亩林业用地及树木抵押。另外由经贸宾馆公司提供连带责任保证担保。2017年12月21日被告偿还200元，截止到2018年1月24日尚欠我社贷款本金2999800元，利息3509497.45元。贷款到期后我社多次向借款人及担保人催收贷款本息，借款人及担保人至今未偿还，为维护我社的合法权益，故诉至法院。 被告封忠萍、董勇、经贸宾馆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定的事实如下：2014年1月7日，贷款人农村信用社与借款人封忠萍签订了一份《个人借款合同》，约定：“借款用途为流动资金；借款金额300000元，借款期限为36个月，固定利率为年利率12.915%,本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款按还款计划分期偿还，2015年1月还款500000元，2016年1月还款1000000元，2017年1月还款1500000元；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押+保证。在该合同项下，贷款人农村信用社（原告）加盖了公章、借款人封忠萍（被告）签名并捺印”。当日，贷款人农村信用社与借款人封忠萍、保证人经贸宾馆公司签订了一份《农村信用社借款保证合同》，其中借款金额为300000元，月利率10.7625‰，担保方式为连带责任保证，承担连带保证责任的期间为自贷款发放之日起，至借款到期后及借款展期到期后两年为止。当日贷款人农村信用社与借款人封忠萍、抵押人董勇签订了一份《农村信用社借款抵押合同》，其中借款金额为300000元，月利率10.7625‰，抵押物为林权证，位于拜城县克孜尔乡3村**250亩土地及林木，权利证书编号：6500980301，抵押期间为：自抵押生效之日起至抵押物担保范围内全部贷款清偿完毕止，林权证林地使用权利人及森林或林木使用权利人为封忠萍，对于抵押物林权证双方在拜城县林业局办理了登记备案。封忠萍给农村信用社出具了《同意抵押承诺书》，承诺封忠萍同意将承包位于位于拜城县克孜尔乡3村4组250亩土地抵押给农村信用社，用于给借款人提供连带责任担保，担保额度为3000000元。经贸宾馆公司给农村信用社出具了《同意担保承诺书》，承诺自愿为借款人封忠萍提供连带责任担保，担保期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。封忠萍、董勇给农村信用社出具了《共同承担债务承诺书》，董勇作为借款人封忠萍的共有人，在借款人在贷款期间没有履行借款合同约定的还款义务时，本人自愿承担连带保证责任。保证以我们家庭共有财产和我们个人财产承担相应债务或担保责任。拜城县克孜尔乡给农村信用社出具了《关于同意封忠萍承包土地经营权作为贷款抵押的承诺书》，同意借款人封忠萍用所承包的位于拜城县克孜尔乡3村4组250亩集体经济田的土地作为贷款抵押担保，信用社享有抵押权人应由的权利。对于抵押物合同签订后，农村信用社于2014年1月7日向被告封忠萍放了贷款3000000元。期间被告封忠萍支付200元，现农村信用社利息计至2018年1月24日，利息为509697.45元元。贷款到期后，封忠萍未归还剩余贷款，经农村信用社多次向贷款人、担保人索要无果诉至本院。 另查明，被告封忠萍与董勇系夫妻关系。 原告农村信用社为证明诉求，向本院提交了个人借款合同一份（原件已退还）、借款抵押合同一份（原件已退还）、借款保证合同一份（原件已退还）、共同承担债务承诺书一份（原件已退还）、同意担保承诺书一份（原件已退还）、同意抵押承诺书一份（原件已退还）、借款借据一份（原件已退还）、同意封忠萍承包土地经营权作为贷款抵押的承诺书一份（原件已退还）、林权抵押登记申请书一份（原件已退还）。证明原告向被告发放贷款300万元，因借款到期，被告剩余贷款未偿还，被告董勇、库车经贸宾馆共同承担债务，原告对抵押物拜城县克孜尔3村4组的250亩林业用地的经营权及树木有优先受偿权。被告封忠萍、董勇、经贸宾馆公司未到庭提出质证异议，视为其对诉讼权利的放弃。本院对以上证据的真实性及对本案的证明力予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农村信用社与被告封忠萍经协商自愿签订了《个人借款合同》，该合同系双方真实自愿意思的表示，符合法律的规定，合法有效，被告封忠萍有义务及时向原告农村信用社清偿贷款本息。原告农村信用社要求被告封忠萍归还贷款2999800元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告封忠萍、董勇系夫妻关系，被告董勇在《共同承担债务承诺书》中承诺其作为借款人的共有人共同承担或连带责任担保，保证以其的家庭共同财产和其个人财产承担相应债务或担保责任，故被告董勇有义务对被告封忠萍向原告农村信用社剩余贷款2999800元及利息承担共同还款责任。被告经贸宾馆公司作为贷款担保人，应当按照《农村信用社借款保证合同》的约定及《同意担保承诺书》的承诺承担相应的连带保证责任。农村信用社与借款人封忠萍、抵押人董勇签订了的《农村信用社借款抵押合同》，对位于拜城县克孜尔乡3村4组250亩土地及林木已向农村信用社进行抵押，并办理了抵押物登记备案，故原告农村信用社对经登记备案的抵押物享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告封忠萍、董勇于本判决生效后十日内一次性归还原告拜城县农村信用合作联社借款2999800元，支付2016年12月21日至2018年1月24日的利息509697.45元，共计支付3509497.45元，被告库车经贸宾馆有限责任公司承担连带保证责任； 二、被告封忠萍、董勇于本判决生效后十日内一次性向原告拜城县农村信用合作联社清偿2018年1月24日至贷款2999800元归还完毕之日的利息，利率按照2014年1月7日的《个人借款合同》计算，被告库车经贸宾馆有限责任公司承担连带保证责任； 三、原告拜城县农村信用合作联社对被告封忠萍、董勇的登记备案的抵押物位于拜城县克孜尔乡3村4组250亩土地及林木享有优先权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。 案件受理费34875.98元，减半收取17438元，由被告封忠萍、董勇负担，被告库车经贸宾馆有限责任公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审判员 黄 松 二〇一八年五月九日 书记员 吴沙沙