天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民二初字第237号原告齐鲁银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路37、39号。代理人张磊，行长。委托代理人朱小刚，该行员工。委托代理人曹博光，该行员工。被告天津潭东煤炭贸易有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇屈店工业区。法定代表人虞晓春，总经理。被告天津叶泰钢铁贸易有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北（中成进出口股份有限公司内）。法定代表人江红英，总经理。被告天津市津辰钢材市场有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北。法定代表人林开勇，总经理。被告天津潭建科技发展有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇北仓村延吉道。法定代表人林开明，总经理。被告天津彩欣钢铁贸易有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北（中成进出口股份有限公司院内）。法定代表人林开勇，总经理。被告天津潭熠商贸有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北（中成进出口股份有限公司内）。法定代表人邓珍，总经理。被告林开明。委托代理人魏秀颖，律师。被告林开勇。委托代理人魏秀颖，律师。原告齐鲁银行股份有限公司天津分行与被告天津潭东煤炭贸易有限公司、天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司、林开明、林开勇借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，并于2015年6月29日公开开庭审理了本案。原告齐鲁银行股份有限公司天津分行的委托代理人朱小刚、曹博光，被告林开明、林开勇的委托代理人魏秀颖到庭参加了诉讼。被告天津潭东煤炭贸易有限公司、天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告天津潭东煤炭贸易有限公司（下称潭东煤炭公司）签订《齐鲁银行借款合同》，约定潭东煤炭公司向原告借款3000万元，并约定借款利息、借款期限及违约责任。同时，原告与被告天津潭建科技发展有限公司（下称潭建科技公司）签订《齐鲁银行抵押合同》，约定潭建科技公司以其名下的房产为潭东煤炭公司的借款提供抵押担保。原告又与被告天津叶泰钢铁贸易有限公司（下称叶泰钢铁公司）、天津市津辰钢材市场有限公司（下称津辰钢材公司）、天津潭建科技发展有限公司（下称潭建科技公司）、天津彩欣钢铁贸易有限公司（下称彩欣钢铁公司）、天津潭熠商贸有限公司（下称潭熠商贸公司）、林开明、林开勇签订《齐鲁银行保证合同》，约定上列各担保人对潭东煤炭公司的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告向潭东煤炭公司发放贷款3000万元，潭东煤炭公司偿还贷款本金10万元，2014年4月21日潭东煤炭公司在原告贷款出现利息逾期，叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、潭建科技公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司属同一实际控制人，即被告林开明、林开勇控制的企业。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉，请求1、判令被告潭东煤炭公司向原告偿还所欠的本金2990万元，利息883804.49元（暂计算至2015年2月20日），及至判决生效之日止的利息；2、判令原告有权对被告潭建科技公司抵押的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；3、判令被告叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司、林开明、林开勇承担连带担保责任；4、判令八被告承担本案的全部诉讼费用。被告林开明、林开勇辩称，对原告主张的事实及诉讼请求不持异议。被告潭东煤炭公司，叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、潭建科技公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司未出庭进行答辩。经审理查明，2013年11月13日，原告与被告潭东煤炭公司签订编号为2013年130011法借字第0292号《齐鲁银行借款合同》，约定原告向潭东煤炭公司出借3000万元。借款期限自2013年11月13日至2016年11月12日，按月结息，结息日为每月20日。贷款利率为年利率6.765%，自实际发放日起每12个月调整一次利率，利率调整日为实际发放日在调整当月的对应日，调整当月没有实际发放日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。逾期利率按合同利率加收50%，并与本合同贷款利率同步调整。本金分次偿还，2014年3月21日偿还10万元，2014年9月21日偿还10万，2015年3月21日偿还10万，2015年9月21日偿还10万，2016年3月21日偿还10万，2016年11月12日偿还2950万。该合同同时约定，借款人、担保人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，贷款人认为已经或可能影响到其在合同项下义务履行的；或借款人股东及其他关联公司经营或财务方面出现重大危机，或借款人与控股股东及其他关联公司之间发生重大关联交易，影响贷款人正常经营的；担保人或借款人住所变更，下落不明，以及借款人未按约定支付利息，原告有权宣布本合同、贷款人与借款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款立即到期，提前收回授信额度内已发放的贷款和其他债务本息，并要求借款人立即清偿。同日，原告与潭建科技公司签订编号2013年130011法抵字第0038号《齐鲁银行抵押合同》，约定潭建科技公司以其所有的坐落于天津市北辰区技峰路东侧，延吉道北侧延吉道123号的房地产（建筑面积为37894.45平方米）为原告与潭东煤炭公司签订的《齐鲁银行借款合同》提供抵押担保。主债权本金为3000万元，主债权期限自2013年11月13日至2016年11月12日.抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费和为实现债权、担保权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖非、过户费及税费等），后双方在房管部门进行了他项权证登记，并办理房屋他项权证书。同日，原告分别与叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、潭建科技公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司、林开明、林开勇分别签订《齐鲁银行保证合同》，约定叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、潭建科技公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司、林开明、林开勇为原告与被告潭东煤炭公司签订的《齐鲁银行借款合同》提供连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费和为实现债权、担保权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。上述合同签订后，原告于2013年11月20日向被告潭东煤炭公司发放贷款3000万元，潭东煤炭公司于2014年3月21日偿还原告借款本金10万元。上述事实，有原告提交的《齐鲁银行借款合同》、《齐鲁银行抵押合同》、《齐鲁银行保证合同》、《借款凭证》、《还款凭证》等证据证实，被告林开明、林开勇对上述证据不持异议，对原告的诉讼主张予以认可。自2014年4月20日起，潭东煤炭公司开始拖欠原告借款利息至今。本院认为，原告与潭东煤炭公司签订的《齐鲁银行借款合同》、《齐鲁银行抵押合同》，原告与叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、潭建科技公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司、林开明、林开勇签订的《齐鲁银行保证合同》，上列合同均为合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，当为有效。上述合同签订后，原告依合同的约定已向潭东煤炭公司发放贷款3000万元，潭东煤炭公司收到该笔借款后，仅于2014年3月21日偿还原告借款本金10万元，并于2014年4月20日起拖欠原告借款利息，潭东煤炭公司此举已构成违约。原告依据借款合同之约定，有权提前收回借款。叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、潭建科技公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司、林开明、林开勇未按担保合同之约定，履行相应的担保义务，依约应当承担连带给付责任。叶泰钢铁公司、津辰钢材公司、潭建科技公司、彩欣钢铁公司、潭熠商贸公司、林开明、林开勇承担连带给付责任后，有权向潭东煤炭公司追偿。原告有权对潭建科技公司所有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。原告的全部诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津潭东煤炭贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司天津分行借款本金2990万元及利息883804.49元，并以2990万元为基数，向原告支付自2015年5月21日至本判决确定的给付之日止的利息（按《齐鲁银行借款合同》约定计算）；二、原告齐鲁银行股份有限公司天津分行有权对被告天津潭建科技发展有限公司所有的坐落于天津市北辰区技峰路东侧，延吉道北侧延吉道123号的房地产（建筑面积为37894.45平方米）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司、林开明、林开勇对上述第一项给付事项承担连带给付责任，被告天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司、林开明、林开勇承担连带给付责任后，有权向被告天津潭东煤炭贸易有限公司追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195719元，公告费600元，由被告天津潭东煤炭贸易有限公司负担。被告天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司、林开明、林开勇对该笔费用承担连带给付责任。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  王振英审 判 员  李庆刚人民陪审员  邹京善二〇一五年七月十三日书 记 员  王伟杰速 录 员  刘 悦