江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2014)连东商初字第00876号原告中国农业银行股份有限公司东海县支行。法定代表人徐允坤，行长。委托代理人刘勇，信贷部副总经理。委托代理人李根法，个贷中心经理。被告李福建。被告杨银花。被告连云港飞龙置业有限责任公司。法定代表人张文正，总经理。委托代理人赵娟娟，办公室主任。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行与被告李福建、杨银花、连云港飞龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2014年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行的委托代理人刘勇、李根法、被告连云港飞龙置业有限责任公司的委托代理人赵娟娟到庭参加诉讼，被告李福建、杨银花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行诉称：被告李福建于2010年6月24日在原告处贷住房按揭贷款490000元，用于购房，按照合同约定贷款利率为6.534%，逾期利率为9.801%，还款期限为2020年5月23日，分期还款，连云港飞龙置业有限责任公司为其提供全额保证担保。李福建、杨银花以所购商业用房抵押，办理了抵押预登记手续。在分期还款期间已还贷款本金134748元及应付利息。2014年2月开始逾期，尚欠贷款本金355252元及逾期利息未还。特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告李福建、杨银花共同偿还贷款本金355252元及逾期利息（逾期利息按年利率9.801%计算，自2014年2月25日起计算至贷款还清之日止），被告连云港飞龙置业有限公司承担连带清偿责任。二、诉讼费用由被告承担。被告李福建、杨银花在法定答辩期限内未答辩。被告连云港飞龙置业有限公司辩称，应当先由被告李福建、杨银花承担还款责任。经审理查明:2010年6月2日，被告李福建、杨银花向原告提交《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》，申请购房贷款。2010年6月21日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额49万元，借款年利率为6.534%，逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即为9.801%。借款期限自2010年6月21日起至2030年6月20日止。还款方式为等额本息还款。同时约定，保证人为连云港飞龙置业有限公司，保证期间自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，保证方式为连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定，在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。同日，原、被告签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，李福建、杨银花将在被告连云港飞龙置业有限责任公司处购买的房屋及相关权益抵押于中国农业银行东海县支行，作为按揭贷款还款的保证。合同签订后，至2014年2月24日，被告李福建、杨银花偿还借款本金134748元，利息107848.15元。尚欠借款本金355252元及逾期利息未还。另查，被告所购房屋目前未取得房地产权利证书。因被告未按期归还剩余借款本息引起诉讼。以上事实，有被告李福建、杨银花身份证及结婚证复印件、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同房地产抵押合同（按揭）、房地产抵押清单、个人借款凭证、还贷流水等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。经审查，证据具有证明力，本院予以确认。本院认为：原、被告之间的借款担保合同及房地产抵押合同依法成立，且合法有效。被告李福建、杨银花向原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款49万元，只归还了借款本金134748元及其利息，尚欠借款本金355252元及利息未按期归还属违约行为，原告有权提前收回已发放借款，被告李福建、杨银花负有偿还借款、支付逾期利息的民事责任。被告连云港飞龙置业有限责任公司为被告李福建、杨银花的借款提供连带担保，且在保证期间内，应当承担连带清偿责任。被告李福建、杨银花未到庭参加诉讼，应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李福建、杨银花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款355252元及逾期利息（逾期利息按年利率9.801%计算，自2014年2月25日起计算至借款还清之日止）。二、被告连云港飞龙置业有限责任公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6932元，公告费600元，合计7532元，由被告李福建、杨银花、连云港飞龙置业有限责任公司连带负担（已由原告垫付，待被告支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6932元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  肖汉江代理审判员  刘 勇代理审判员  余正长二〇一五年二月二十六日书 记 员  鲍艳丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照原告或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。