浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0683民初3289号 原告：交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道嵊州大道338号。 负责人：郎萍，行长。 委托诉讼代理人：马芳，浙江计然律师事务所律师。 被告：相江，男，1987年7月16日出生，汉族，住嵊州市。 被告：相金良，男，1968年7月30日出生，汉族，住嵊州市。 被告：相君钗，女，1973年11月19日出生，汉族，住嵊州市。 原告交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行(以下简称交通银行嵊州支行)与被告相江、相金良、相君钗金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行嵊州支行的委托诉讼代理人马芳、被告相金良、相君钗到庭参加诉讼，被告相江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行嵊州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告相江归还原告贷款本金214209.86元，支付截至2018年3月5日的利息及罚息4842.39元，2018年3月6日起至付清日止的利息（含罚息和复息）按央行有关规定及合同约定计付；2.判令被告相江支付原告为实现债权而支出的律师代理费20000元；3.判令被告相金良、相君钗对被告相江的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告就其享有的上述第一、二项债权对抵押物：相江所有的位于嵊州市不动产（房产证号：01××79号、他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号）经依法拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求，罚息自2018年3月1日起计算，复息以所欠利息为基数计算。 原告交通银行嵊州支行事实和理由：2011年9月26日，被告相江与原告签订了编号为2011291300001100213的《个人房产抵押贷款合同》，被告相江以购买的位于枫桦名邸5幢二单元402室房屋作抵押向原告贷款26万元，贷款期限自2011年9月27日起至2031年9月27日止，贷款年利率为7.755%。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款，按月归还，每月21日为还款日。被告相江未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。被告相江违约的，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告相江立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告相江未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的保全费、律师费及其他相关费用，被告相江连续三个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物，抵押担保的范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，双方办理了抵押物的登记手续，他项权证编号为：浙嵊房他证嵊字第××号。 2011年9月26日，被告相金良与原告签订了编号为2011291300001400019的保证合同，相金良自愿为相江的上述债务提供连带责任保证，被告相君钗知悉并同意相金良为相江提供保证，认可该债务为夫妻共同债务，愿意以夫妻共同财产予以清偿。 2011年9月27日，原告按合同约定向相江发放了26万元贷款。但相江自2017年10月21日起，便不再足额偿还贷款本息。2018年2月28日，原告根据合同约定向三被告宣布贷款本金全部提前到期，要求三被告立即归还全部借款本息。截至2018年3月5日，相江已拖欠贷款本金214209.86元及利息和罚息4842.39元。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告相江未作答辩。 被告相金良答辩称：提供担保是事实，希望能够尽快拍卖房子，拍卖款够了就最好，不够只能自己来承担责任。 被告相君钗答辩称：与被告相金良的答辩意见一致。 原告为证明其主张的事实向本院提供了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款记录、他项权证、《保证合同》、贷款信息综合查询表、宣布贷款提前到期通知书、EMS快递查询单、法律服务委托合同、律师费发票等证据，以证明借款、担保及律师费支出等事实。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，并对原告主张的事实予以确定。另查明，借款利率遇中国人民银行调整基准利率而调整，借款逾期时，借款利率为月利率4.491667‰，罚息和复息利率为借款利率上浮50%确定，为月利率6.7375005‰。 再查明，《保证合同》第四条约定，保证人同意：主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。 本院认为，原告与各被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》等均是当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约履行各自的义务。借款后，被告相江未按约还本付息，属违约。原告有权宣布借款提前到期，要求被告相江立即还本付息，并有权对抵押物实现担保物权。被告相金良与原告签订《保证合同》，应按约承担连带清偿责任，且根据《保证合同》第四条的约定，原告有权选择直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物。担保人承担担保责任后有权向借款人追偿。被告相君钗《保证合同》共有人声明条款中声明，其是保证人的配偶知悉并同意保证人为债务人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。因而，被告相君钗承担的是对被告相金良保证之债的共同还款责任，而非直接对被告相江所负债务承担连带清偿责任。考虑到责任形式在表述上虽有区别，但是责任承担的方式并无实质区别，为减少当事人讼累，本院认为仍可支持原告诉请而仅对其表述作一调整。 综上所述，原告的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、相江返还交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行尚欠的借款本金人民币214209.86元，支付自2017年10月21日起至2018年2月28日止按月利率4.491667‰计算的利息，自2018年3月1日起至付清日止按月利率6.7375005‰计算的罚息、自2017年10月21日起至付清日止以所欠利息为基数按月利率6.7375005‰计算的复息，并支付律师代理费2万元。款限本判决生效后十日内付清。 二、交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行就上述判决第一项确定的债权有权对位于嵊州市的房产（他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第××号）依法采取拍卖、变卖等措施，并就变价所得款项享有优先受偿权。 三、相金良对相江的上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。相金良承担担保责任后有权向相江追偿。 四、相君钗对相金良的上述担保之债承担共同清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4586元，减半收取2293元，保全费1620元，共计3913元，由三被告共同负担。款限各被告于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 潘 伟 二〇一八年五月二十五日 书记员 孟学燕 附页： 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。