成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初10390号 原告（反诉被告）：李海琼，女，1984年11月18日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：徐婷婷，四川扬雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李潘杰，四川资达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钟丽容，女，1982年4月2日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：胡云峰，四川元海律师事务所律师。 第三人：双流县东升鑫盛房介服务部，住所地成都市双流区东升街办棠中路一段33号。 负责人：郭春燕。 第三人：双流县明白房屋中介服务部，住所地成都市双流区东升街道清泰路1号。 负责人：王祖莲。 原告（反诉被告）李海琼与被告（反诉原告）钟丽容房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，根据被告（反诉原告）钟丽容的申请，追加双流县东升鑫盛房介服务部、双流县明白房屋中介服务部为本案第三人。原告李海琼（反诉被告）及其委托诉讼代理人李潘杰、被告（反诉原告）钟丽容及其委托诉讼代理人胡云峰、第三人双流县东升鑫盛房介服务部（以下简称“鑫盛房介”）的负责人郭春燕、第三人双流县明白房屋中介服务部（以下简称“明白中介”）负责人王祖莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李海琼向本院提出诉讼请求：请求判令钟丽容继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并于判决生效的5个工作日内，配合办理房产过户手续。事实和理由：2017年8月13日，李海琼作为买方与钟丽容作为卖方签订了《房屋买卖合同》，约定卖方将位于双流棠中路一段×号的房屋出卖给买方，合同总价为520000元。合同同时约定，买方应于2017年8月13日支付定金20000元给卖方，应于买方银行贷款审批过时支付首付款280000元给卖方。双方应于2017年9月10日前到房产交易中心办理房屋产权交易过户。后李海琼如约向钟丽容支付了定金和首付款，但钟丽容却迟迟不配合办理房屋产权过户手续。为维护其合法权益，故诉至法院。 钟丽容辩称，双方签订的买卖合同事实无异议，合同价款双方协商一致约定为527000元；李海琼在2017年9月4日贷款审批通过后，并没有根据合同约定向钟丽容支付首付款280000元，其行为构成违约；李海琼并未按照合同的约定在在2017年9月10日前通知钟丽容办理过户手续。 第三人鑫盛房介陈述，鑫盛房介主要负责买方，鑫盛房介于2017年9月7日接到审批通过的通知，后通知了买卖双方（审批通过），经双方协商于2017年9月11日办理过户手续，但当日卖方没来。 第三人明白中介陈述，明白中介负责的是卖方，鑫盛中介陈述的是事实，没有异议。 钟丽容向本院提出反诉请求：1.请求判令解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令钟丽容所收定金20000元不予退还。事实与理由：2017年8月13日，反诉人与被反诉人在中介方即第三人鑫盛房介，明白中介的居间服务下签订了《房屋买卖合同》，合同约定反诉人将位于双流区棠中路×号的房屋出卖给被反诉人，合同总价为527000元。当日被反诉人分两次支付反诉人定金20000元，该合同明确规定，购房款分三次付清，第二次购房款人民币280000元应在被反诉人银行贷款审批通过时支付给反诉人，反诉人与被反诉人应于2017年9月10日前到房产交易中心办理产权交易过户手续。后反诉人严格履行了出卖人相关义务，但被反诉人在2017年9月7日经第三人通知银行贷款审批通过时，未向反诉人支付相应的购房款，经反诉人多次催促未果，直到2017年9月10日前也未到房地产产权交易中心办理过户手续，被反诉人的行为构成违约。故由于被上诉人的违约行为，双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，后多次协商未果。为维护反诉人利益，故诉至法院，望法院依法解决。 李海琼辩称，合同并没有约定付款的截止时间，过户前都可以支付首付款，2017年9月10日前钟丽容没有通知我方办理过户手续，所以没有达到支付首付款的截止时间。根据合同法的规定，我方仍具有支付权利，2017年9月10日前双方没有约定办理过户，所以李海琼没有违约；合同约定的过户期限为2017年9月10日，但9月10日为法定的节假日，应顺延至9月11日，9月11日应该是合同约定的期限内。 第三人鑫盛房介陈述，同之前意见。 第三人明白中介陈述，明白中介于2017年9月7日接到担保公司审批通过的通知，并于2017年9月8日通过打电话通知钟丽容审批通过。 结合双方的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：李海琼作为买方（乙方）与钟丽容作为卖方（甲方）于2017年8月13日签订了《房屋买卖合同》，约定卖方将位于双流棠中路×号的房屋（权属证书载明地址：东升街道棠中路一段25号2栋3单元2层1号）出卖给买方，房屋面积87.24平方米出售房屋附属设施，包括已安装好的水、电、气…装饰装修及其他设施室内家具家电，合同总价为520000元。付款时间及方式约定：乙方首付购房定金20000元于2017年8月13日交付。第二次：乙方首付款280000元给甲方（乙方贷款审批过时支付）。第三次：余款220000元则由乙方按揭贷款转账支付甲方。在本合同签订后，甲乙双方于2017年9月10日前到地区房地产交易中心办理改房屋产权交易过户手续或办理公证。合同签订后，李海琼向钟丽容支付了定金20000元。2017年8月16日，经买卖双方协商，钟丽容向李海琼出具承诺书，载明，“本人承诺将棠中路一段新锦华苑的房屋出售给李海琼，出售总价为伍拾贰万柒仟元整，若涨价将按总价的十倍赔付。房屋出售后交房时间为2018年6月1日前”。 另查明，鑫盛房介作为买方李海琼的居间服务方，明白中介作为卖方钟丽容的居间服务方。买卖双方签订合同后，钟丽容将权属证书交由明白中介保管，明白中介向钟丽容出具了收条，载明，“今收到钟丽容房屋产权证正本壹本，产权证号为双房权证双权字第权××号，丘（地）号：权××号；土地使用证正本壹本双国用（2014）第13536号”。2017年8月19日，明白中介打印并代钟丽容与李海琼、邓阳春(系夫妻关系)签订了《成都市存量房买卖合同》成存买（居）第×××号，根据要求甲方将交易资金余款307000元存入成都市存量房交易监管部门授权的农业银行监管账户，签订《成都市存量房交易资金监管协议》作为合同的附属合同。截止2017年9月9日，李海琼在中国农业银行股份有限公司成都武侯东街支行的账户余额为316314.86元。 再查明，李海琼、邓阳春(系夫妻关系)二手房贷款审批于2017年9月4日通过，鑫盛房介、明白中介在2017年9月7日得知审批通过后，（基于邓阳春在外出差的原因）经居间方沟通协调通知双方于2017年9月11日前往产权中心办理过户手续（2017年9月9日、9月10日为周末），但钟丽容并未按约办理过户手续。 同时查明，李海琼在四川省欧特斯奥户外运动休闲用品有限公司工作，连续24个月缴纳社会保险。案涉房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。 庭审过程中，李海琼同意一次性支付余下购房款。 以上事实，有当事人身份信息、房屋买卖合同、成都市存量房买卖合同、收据、转账凭证、车票、承诺书、贷款审批通知书、参保缴费证明、中国农业银行银行卡交易明细清单、聊天记录及当事人（第三人）当庭陈述,本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，李海琼与钟丽容于2017年8月13日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。钟丽容认为李海琼未按照合同的约定支付购房款280000元，构成违约，主张解除《房屋买卖合同》并要求其承担定金法则20000元（即收到的定金20000元不予退还），本院认为，李海琼在得知贷款审批通过后按照《成都市存量房买卖合同》的要求于2017年9月9日把资金足额转入了监管账户，其行为系保证资金安全、积极履行买卖双方签订的《房屋买卖合同》，李海琼的行为不构成根本性违约，钟丽容要求以法定解除权解除《房屋买卖合同》并要求李海琼承担定金法则20000元（即收到的定金20000元不予退还）不成立，本院不予支持。而钟丽容没有按照约定协助李海琼办理案涉房屋的过户手续，构成违约。其主要理由在于：一是合同约定“甲乙双方于2017年9月10日前到地区房地产交易中心办理改房屋产权交易过户手续”，本案中李海琼得知贷款审批通过已经是在2017年9月8日之后，可以给予适当的时间组织资金，加之其夫邓阳春（过户对象之一）在外出差，确有正当理由不能在9月8日和9月9日过户；其二，合同约定的最后过户时间2017年9月10日系周末，周末不能办理房屋的过户手续（包含缴税等），顺延至2017年9月11日符合情理；最后，明白中介系负责卖方的居间方，明白中介、鑫盛中介和李海琼均表示已经协商一致于2017年9月11日（并结合短信记录）办理过户手续，其陈述本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，结合案涉房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，李海琼连续24个月缴纳社会保险，亦同意一次性支付余下购房款（507000元），故李海琼要求钟丽容协助办理案涉房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李海琼于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）钟丽容一次性支付余下购房款507000元； 二、被告（反诉原告）钟丽容于原告(反诉被告)李海琼支付完毕上述购房款后十日内协助办理位于成都市双流区东升街道棠中路一段×号房屋的过户手续； 三、驳回被告（反诉原告）钟丽容的诉讼请求。 本诉案件受理费4500元，反诉案件受理费150元，由被告(反诉原告)钟丽容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇一八年五月十四日 书记员 黄小琴