文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2015〕伊民初字第243号原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行，组织机构代码77612196-9，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化北路与鄂托克西街交界处锦绣苑小区3号底商负责人董瑜，职务行长。委托代理人康剑，公民身份号码1527221983********，男，1983年9月24日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路6号街坊民联B区16-2-201，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路6号街坊民联B区16-2-201。委托代理人梁晓，公民身份证号1527261966********，女，1966年3月8日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行职工，户籍地内蒙杜自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特北路6号街坊7-2-207号，现住内蒙杜自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特北路6号街坊7-2-207号。被告尚俊，公民身份号码1527261974********，女，1974年5月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇绿园小区*栋***号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇绿园小区*栋***号。被告蔺平，公民身份号码1527261973********，男，1973年3月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗独贵塔拉镇乌兰淖尔村三社***号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗独贵塔拉镇乌兰淖尔村三社***号。被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，组织机构代码77220975-2，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路16号街坊16号法定代表人王俊珍，职务董事长。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（以下简称工行锦绣苑支行）与被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2014年11月24日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由代理审判员沙日娜适用简易程序于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告工行锦绣苑支行委托代理人康剑、梁晓到庭参加诉讼，被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行锦绣苑支行诉称，2010年5月28日，原告工行锦绣苑支行与被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款/担保合同（合同编号为A【工银蒙】字【鄂市分】行【锦绣苑】支行【2011】年【商房贷000039】号），合同约定：“尚俊、蔺平向工行锦绣苑支行贷款128万元，期限为10年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”并由鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带责任担保。为保证此笔贷款如期偿还，尚俊、蔺平以其共有的位于东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼14015室房产一处抵押给工行锦绣苑支行，并办理了预抵押登记。如尚俊、蔺平逾期还款的，工行锦绣苑支行有权要求尚俊、蔺平立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及工行锦绣苑支行为实现债权所支出的全部费用并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖，工行锦绣苑支行并对上述拍卖、变卖价款优先受偿”。借款合同签订后，原告工行锦绣苑支行按借款合同约定发放了128万元借款，被告尚俊、蔺平按合同约定偿还部分借款本金及利息后，后被告尚俊、蔺平陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，故诉到法院：一、请求判令被告尚俊、蔺平共同返还所欠原告贷款本金927999.89元及积欠利息29521.61元（截止2014年10月16日止），并从2014年10月17日始给付到履行完毕之日止的逾期利息（逾期利息的利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%基础上再加收50%）；二、请求判令被告尚俊、蔺平以其共同所有的位于东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼14015室房产一处在上述项应偿债务范围内享有优先受偿权；三、请求判令被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述项诉讼请求承担连带清偿责任；四、请求判令上述三名被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司未作答辩。原告工行锦绣苑支行提供证据及被告质证情况：第一组证据：被告尚俊、蔺平的身份证、结婚证、户口本复印件一份6页，证明被告尚俊、蔺平的身份信息和夫妻关系的事实;第二组证据：个人购房借款/担保合同一份34页，证明被告贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。第三组证据：个人贷款支付凭证一份二页，证明原告按合同约定发放贷款给被告尚俊、蔺平，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付到被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司的事实。第四组证据：商品房买卖合同一份13页，证明被告尚俊、蔺平购买鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司开发的“凤凰城综合楼”写字楼14层14015室的事实。第五组证据：《房屋预告登记证明》一份2页，证明原告对被告尚俊、蔺平所有的位于东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼14015室房产一处享有抵押权的事实。第六组证据：贷款借据详细信息及历史还款明细一份7页，证明被告尚俊、蔺平贷款128万元，截至2014年10月16日尚欠原告工商银行锦绣苑支行本金927999.89元，积欠利息为29521.61元的事实。被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司未质证，亦未向本院提供证据。原告工行锦绣苑支行提供的6组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告工行锦绣苑支行提供的6组证据本院予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年5月28日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款/担保合同（合同编号为A【工银蒙】字【鄂市分】行【锦绣苑】支行【2011】年【商房贷000039】号），合同约定：“尚俊、蔺平向工行锦绣苑支行贷款128万元，期限为10年（即2011年8月16日起至2021年8月16日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定。还款方式为按月等额本息还款。尚俊、蔺平以其共有的位于东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼14015室房产一处为该笔贷款提供抵押担保，如尚俊、蔺平逾期还款的，工行锦绣苑支行有权要求尚俊、蔺平立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及工行锦绣苑支行为实现债权所支出的全部费用并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖，工行锦绣苑支行并对上述拍卖、变卖价款优先受偿”。鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司并为尚俊、蔺平合同编号为A【工银蒙】字【鄂市分】行【锦绣苑】支行【2011】年【商房贷000039】号的个人借款合同项下本金、利息、复利、罚息、诉讼费等实现债权的费用提供连带责任保证。原告工行锦绣苑支行于2011年8月16日将128万元借款一次性划入被告尚俊、蔺平指定的帐户（户名：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限公司，帐号：0612082629200019421）。另查明，截止2014年10月16日，被告尚俊、蔺平尚欠原告工行锦绣苑支行借款本金927999.89元及利息、复利29521.61元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行锦绣苑支行与被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故工行锦绣苑支行与尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司于2012年7月5日所签订的合同编号为A【工银蒙】字【鄂市分】行【锦绣苑】支行【2011】年【商房贷000039】号个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行锦绣苑支行已经按照合同约定发放了贷款128万元，被告尚俊、蔺平应按合同约定履行还款付息的义务。现被告尚俊、蔺平在2013年7月26日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工行锦绣苑支行请求被告尚俊、蔺平返还借款本金927999.89元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行锦绣苑支行请求被告尚俊、蔺平支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。在工行锦绣苑支行与尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司于2012年7月5日所签订的合同编号为A【工银蒙】字【鄂市分】行【锦绣苑】支行【2011】年【商房贷000039】号个人购房借款/担保合同中约定：“尚俊、蔺平以其共有的位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼14015室房产一处（房屋预抵押登记正号为鄂房预东胜字第029631号）作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋预抵押登记证，如尚俊、蔺平违反合同约定的还款付息的义务，工行锦绣苑支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权“。本案中，因被告尚俊、蔺平从2013年7月26日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告工行锦绣苑支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，本案中，原、被告双方签订的保证合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告工行锦绣苑支行要求被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司在本案中对被告尚俊、蔺平的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告尚俊、蔺平追偿。被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工行锦绣苑支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尚俊、蔺平（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）借款本金927999.89元及截至2014年10月16日前的积欠利息29521.61元，并支付从2014年10月17日起至实际给付之日止的逾期利息（逾期利息的利率均为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%基础上再加收50%计算）。二、如被告尚俊、蔺平未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权依法拍卖、变卖被告尚俊、蔺平提供的抵押物即位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼14015室房产一处（房屋预抵押登记正号为鄂房预东胜字第029631号），并就所得价款优先受偿。三、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）对本判决第一项债务负担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告尚俊、蔺平追偿，被告尚俊、蔺平（共同债务人）应于被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费12346元，减半收取6173元由被告尚俊、蔺平、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。代理审判员  沙日娜二〇一五年二月十六日书 记 员  乌 云法条链接：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。