海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初3506号 原告：吴坤万，男，1987年6月11日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：张汇强，海南瑞来律师事务所律师。 被告：海南寅鼎实业有限公司，住所地海南省海口市龙华区丘海大道。 法定代表人：黄永福，该司董事长。 委托诉讼代理人：余占荣，该司法务总监。 委托诉讼代理人：郑芹，海南川海律师事务所律师。 原告吴坤万与被告海南寅鼎实业有限公司（以下简称寅鼎公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告吴坤万的委托诉讼代理人张汇强，被告寅鼎公司的委托诉讼代理人郑芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张汇强向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付1494974.88元补贴款；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月1日，原、被告共签订九份《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租位于海口市××道处即海南金盛达建材商城内商铺号为五金区W区1栋5层518#、519#、520#、521#、522#号房屋及五金区W区4栋5层508#、509#、510#、511#、512#、513#、515#、516#、517#、518#号房屋，租赁期自2014年11月1日起至2029年10月30日止，上述房屋十五年总租金、市场维护费、市场服务费共计5190885元。同日，原、被告签订九份《补充协议》，约定：根据公司目前经营状况，为了整合、繁荣市场，原告于十五年租金全款、市场维护费、市场服务费总和支付被告当日起五年内，被告每年给予原告租金全款、市场维护费、市场服务费总和9.6%的补贴，该补贴款每年支付一次，于到期之日起30天内由被告支付至原告指定账户。上述合同签订后，原告依约一次性向被告支付房屋十五年总租金、市场维护费、市场管理费共计5190885元，但被告至今未向原告支付过任何补贴款。被告的行为已经构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告寅鼎公司辩称，1.原、被告双方签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》是事实，按照《补充协议》对补贴款的约定，补贴款是按照第二年的10月30日前支付，《补充协议》是2014年9月1日签订的，第一年补贴款的支付时间是2015年10月30日前，因此，被告认为原告要求的第一年的补偿款超过了两年的诉讼时效；2.《房屋租赁合同》和《补充协议》的法律性质并不一致，《房屋租赁合同》是房屋租赁合同，《补充协议》主要内容是名为租赁实为借款或融资合同。被告在签订《房屋租赁合同》后，即将15间商铺交付给原告使用，原告租赁使用房屋至今，这说明双方正常履行了《房屋租赁合同》，没有履行《补充协议》，故被告要求支付利息或补贴款的事实没有依据，请求法院驳回原告的诉求。 本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原告与被告共签订九份《房屋租赁合同》[合同编号分别为(JSDJC-0061）、(JSDJC-0062）、(JSDJC-0059）、(JSDJC-0063）、(JSDJC-0064）、(JSDJC-0065）、(JSDJC-0066）、(JSDJC-0067）、(JSDJC-0068）]，约定：被告将其名下位于海口市××道处即海南金盛达建材商城内商铺号为五金区W区1栋5层518#、519#、520#、521#、522#号房屋及五金区W区4栋5层508#、509#、510#、511#、512#、513#、515#、516#、517#、518#号房屋租赁给原告使用，租赁期限为十五年，租赁期自2014年11月1日起至2029年10月30日止；上述房屋十五年总租金、市场维护费、市场服务费共计5190885元；付款方式为签订合同当日原告支付本合同总额100%的租金、市场维护费及市场服务费。物业管理费收取标准为1元/㎡。同日，原、被告签订九份《补充协议》，约定：为了整合、繁荣商场，原告于十五年租金全款、市场维护费、市场服务费总和支付被告当日起五年内，被告每年给予原告租金全款、市场维护费、市场服务费总和9.6%的补贴，该补贴每年支付一次，于到期之日起30天内（即每年的10月30日前）由被告支付原告指定账号。该补贴也可用于抵扣原告在金盛达建材商城承租商铺及房屋的租赁费。上述房屋租金原告每月额外支付被告1元/㎡，租金按年支付，签订合同当日原告支付租金给被告，次年及以后年租金于每年10月30日前支付。被告承诺被告达到销售条件（以被告拿到大产权为准）的，付款期满五年即2019年9月1日，双方自愿按十五年租金全款、市场维护费、市场服务费总和重新签订《房屋买卖合同》并将所付十五年租金全款、市场维护费、市场服务费总金额自动转为购房款，原告用收据换取发票并缴纳办理产权的相关费用，被告在签订《房屋买卖合同》90天内为原告在房管局备案登记，并在备案登记后两年内被告为原告办理该房屋的产权证。 合同签订后，原告依约向被告支付海××区#、519#、520#、521#、522#号房屋及五金区W区4栋5层508#、509#、510#、511#、512#、513#、515#、516#、517#、518#号的房屋租金、市场维护费及市场服务费合计5190885元、2014.12.1-2016.12.31的物业管理费48066元、补充协议约定的2014.12.1-2017.11.30的额外租金69212元。被告于2014年9月23日向原告出具二十七份上述费用的缴款收据。 截止至2018年5月17日，被告未向原告支付过任何补贴款。 以上事实，有房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、缴款收据和庭审笔录等在案佐证。 本院认为，一、关于诉讼时效。《补充协议》约定补贴款每年支付一次，于到期之日起30天（即每年的10月30日前）由被告支付给原告。据此，原、被告约定的补贴款为分期履行合同之债，第一期的履行期限为2015年10月30日，依据2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，第一期补贴款的诉讼时效期间届满日为2018年10月29日，故被告的诉讼时效抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。 二、关于补贴款。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》与《补充协议》为双方真实意思表示，所约定的条款未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，当事人双方应按照合同约定履行自己的义务。原告按合同约定向被告支付房屋租金、市场维护费及市场服务费、物业管理费后，被告未依约向原告支付补贴款，原告要求被告支付自2014年9月1日起至2017年8月31日止的补贴款1494974.88元（5190885元×9.6%×3年），有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 限被告海南寅鼎实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴坤万支付自2014年9月1日起至2017年8月31日止的补贴款1494974.88元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18255元，由被告海南寅鼎实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 王 敏 人民陪审员 张 磊 人民陪审员 陈小月 二〇一八年五月二十九日 书 记 员 高子婷 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。