广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初12066号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：稳读东，男，出生，壮族，住广西大化瑶族自治县。 被告：沈花金，女，出生，壮族，住广西龙州县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告稳读东、沈花金金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1.解除原告与被告稳读东签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告稳读东、沈花金偿还原告借款本金302747.08元；3.被告稳读东、沈花金应给付原告贷款利息、复利、罚息（计算方法：止，利息、复利、罚息合计4083.48元，此后至本案生效判决履行规定的履行最后一日止，以302747.08元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4.被告稳读东、沈花金赔偿原告律师代理费14307.0元；5.本案诉讼费、公告费由被告稳读东、沈花金承担；6.为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对权属被告稳读东、沈花金位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯蓝钻卡地亚庄园3号楼1单元2903号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告稳读东、沈花金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年1月19日至2042年1月18日。 二、借款人：稳读东。 三、借款本金：322000元。 四、还款方式：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的27日。 五、合同约定贷款人解除合同的条件：无。 六、律师费的负担：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，因借款人、保证人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告提供委托代理合同以及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出。 七、抵押物：被告稳读东提供的位于南宁市江南区房屋（邕房预字第××号），未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 八、保证人及担保方式、顺序：无。 九、还款情况：被告稳读东未按约定还款，连续86日逾期，截至2017年8月20日尚欠剩余借款本金302747.08元，利息、罚息、复利共计4083.48元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，被告稳读东违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告有权单方面解除合同。 十一、婚姻情况：被告稳读东与被告沈花金于2008年5月16日登记结婚，上述借款发生在被告稳读东与被告沈花金的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，对于此期间的债务，夫妻双方应负共同还款责任。 十二、其他需要说明的问题。因中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部已于2018年1月29日变更为中国农业银行股份有限公司南宁分行，其权利义务应由中国农业银行股份有限公司南宁分行享有和承担。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告稳读东签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告稳读东、沈花金共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金302747.08元； 三、被告稳读东、沈花金共同给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年8月20日止，利息、罚息、复利共计4083.48元，此后至债务实际清偿之日止，以本金302747.08元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告稳读东、沈花金共同向原告中国农业银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费14307元； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6117元，公告费260元，两项合计6377元，由被告稳读东、沈花金共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  周 娟 人民陪审员  罗瑞安 二〇一八年五月三日 书 记 员  胡丽妃 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。