杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初1597号 原告：计玮,女,1982年7月24日出生,汉族,住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：徐小定，浙江金道律师事务所律师。 被告：杨万波,男,1988年3月3日出生,汉族,住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：盛松涛，浙江禾泰律师事务所律师。 第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。注册地址：浙江省杭州市西湖区保俶北路51号二层。 法定代表人：陆斌斌。 委托诉讼代理人：李妮、吴苏华，该公司员工。 原告计玮为与被告杨万波、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告计玮的委托诉讼代理人徐小定、被告杨万波的委托诉讼代理人盛松涛、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告计玮向本院提出诉讼请求：1、被告返还定金100000元，并自起诉之日起按银行同期同档次贷款年利率4.35%支付资金占用期间的利息损失；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月6日，原告与被告签订《购房意向合同》，约定原告购买被告位于杭州市滨江区房屋，房屋面积83.76平方米，转让总价368万元。合同签订后，原告根据合同约定向被告支付购房定金10万元。2017年7月初，原被告协商一致解除签订的《购房意向合同》，被告同意返还已收取的购房定金10万元。合同解除后，原告按约定放弃购买案涉房屋，但被告一直未按约定返还10万元定金。截止原告起诉之日，仍未返还。原告认为，原被告双方协商一致解除意向合同，被告同意返还定金但一直未支付，违反了双方约定。 原告计玮向本院提交如下证据： 1.购房意向合同1份，证明原被告的预约购房合同关系。 2.收条1份。证明原告向被告支付购房定金10万元的事实。 3.原告与被告的微信聊天记录1份。 4.原告与中介销售人员张强的微信聊天记录1份。 上述证据3、4共同证明原被告已经解除意向合同，被告同意退还定金的事实。 5.离婚证1份。证明原告与其丈夫已经离婚的事实。 被告杨万波答辩称：原告违反购房意向合同，未依据合同约定与被告签订杭州市房屋转让合同，属于违约行为。被告依据购房意向合同第六条第5款的约定，有权没收原告10万元定金。被告曾表示，退还定金的行为是基于错误认识的意思表达，原告在购房意向合同承诺其有杭州房屋购买资格，但在签订杭州房屋转让合同前，原告称其因离婚而无杭州购房资格，无法签订购房合同。被告错误地认为，原告离婚的事实属于购房意向合同第十条约定的不可抗力及政策变动而导致合同无法履行，原告不用承担违约责任，事后被告经过咨询得知，离婚并非不可抗力及政策变动原因，原告违约行为应承担违约责任，故被告基于错误认识的意思表示并非真实意愿。被告与原告就购房意向和在解除合同时，未就购房意向合同第七条追究原告违约责任达成一致，被告尚保留追究原告违约责任的权利。 被告杨万波向本院提交如下证据： 原告与中介聊天记录1份，证明原被告就定金退还未达成一致，原被告在2017年7月6日谈起过退还定金的事宜，但2017年7月12日双方未达成解约意向。 第三人我爱我家公司陈述意见：购房意向合同签订以后，因原告无法提供购房所需要的查档资料，原告提出要求解除合同，第三人在第一时间联系被告口头表示同意解除并退还定金10万元，事后第三人陪同原告前往被告所在地义乌办理解除合同事宜，在协商的过程中，被告提出不能全部退还定金，仅同意退还两成，经第三人多次调解均无果，最后被告根据合同约定没收10万元定金，并依据6.5条的约定，已支付第三人服务费5万元。意向合同签订时均是三方真实意思的表示，是合法成立并生效的，最终因原告自身原因要求解除该购房意向合同，致使该合同目的无法实现，现恳请法院查明事实后依法判决。 第三人我爱我家公司未向本院提交证据。 经庭审举证质证，本院认证如下：对于原告计玮提交的证据，被告杨万波对证据1、2，三性均无异议；证据3，真实性、合法性无异议、关联性有异议，该证据仅能证明被告与原告聊过退还定金的事情，并不能证明被告确定放弃没收定金的权利；证据4，真实性、合法性无法判断且无法证明原告的待证事实；证据5真实性、合法性无异议，恰好证明因为原告的原因造成合同无法履行。第三人我爱我家公司对证据1、2，三性均无异议；证据3、4，三性均无异议，对证明对象有异议，原被告之间谈退定金的前提是原告当时提出因其配偶不同意办理银行按揭贷款，遂导致合同最终没办法签成，意向合同第8条手写条款中约定银行贷款无法审批的，双方无责解约，在此前提下，被告误以为银行贷款无法审批通过是政策原因，根据合同约定，被告当时同意退还10万元。原告与其配偶短时间内结婚后马上离婚是为了获取购房资格；证据5恰恰证明原告想借此获取购房资格的计划失败，无法按照意向合同的约定继续购房。本院认为，证据1、2，被告杨万波及第三人我爱我家公司均无异议，本院予以确认；证据3、4，能够印证三方协商经过，且被告杨万波、第三人我爱我家公司对真实性均无异议，本院予以确认；证据5，能够证明原告计玮于2017年8月28日登记离婚的事实，本院予以确认。 对于被告杨万波提交的证据，原告对证据三性均无异议，解约书是原被告及第三人在7月6日已经谈好，7月8日原告去到被告处，被告当场反悔，要求原告退3万元并签订解约书，原告未同意，但事实上双方在7月6日已经解除合同。第三人我爱我家公司对证据，三性均无异议，恰恰证明原告认为自己离婚受政策限购，认可是不可抗力，同时也证明原告配偶是不愿意签银行贷款合同。本院认为，被告杨万波提交的证据能够证明双方协商经过，本院对该事实予以确认。 本院经审理对案件事实认定如下：2017年6月26日，计玮作为买方（甲方）与卖方杨万波（乙方）、居间方我爱我家公司（丙方）签订编号：ZD0138722《购房意向合同》一份，约定转让房屋坐落杭州市滨江区室，建筑面积83.76平方米；转让价格3680000元；付款方式为商业贷款，首付转让总价的60%，首付款或房款支付时间为签订合同后8个工作日内；甲方在签订合同时向丙方支付意向金100000元；甲方要求解除本合同的，应书面提出并就解除事项三方进行协商，若无法达成一致意见，甲方无权直接要求丙方返还定金或意向金，可通过诉讼或其他合法方式解决；乙方要求解除本合同的，应书面提出并就解除事项三方进行协商，若无法达成一致意见，乙方无权直接要求丙方返还保证金，可通过诉讼或其他合法方式解决；当乙方签署本合同后，甲乙双方需积极履行合同约定的义务，若因甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为代理服务费用（不高于甲乙双方合计代理服务费金额）；若因乙方原因不能按约签订房屋转让合同，则应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方返还金额的25%支付给丙方作为代理服务费用（不高于甲乙双方合计代理服务费金额）；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金；其他约定事项：如果甲方因政策问题导致无法购房，则乙方退还全部订金拾万元。同日，杨万波出具收条，确认收到计玮购房定金100000元。 2017年7月6日，计玮以因为离婚无购房资格、无法履行合同违约向杨万波提出解除合同。杨万波在当日与计玮的微信记录中表示定金要迟一点退还。计玮于2017年8月28日办理离婚登记。 庭审中，各方一致确认，根据杭州现行的房地产政策，计玮因离婚无在杭购房资格，并确认《购房意向合同》已解除或同意解除。 本院认为，原告计玮与被告杨万波、第三人我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。合同签订后，原告计玮向被告杨万波交付定金100000元。《购房意向合同》约定，如果计玮因政策问题导致无法购房，则杨万波退还全部订金拾万元。经庭审查明，原告计玮因离婚无在杭购房资格，属于因政策原因导致无法购房。根据《购房意向合同》的约定，被告杨万波应退还定金100000元，且被告杨万波在原告计玮提出解除合同、返还定金时亦同意退还。据此，原告计玮要求被告杨万波返还定金100000元，理由正当，本院予以支持。另原告计玮主张利息损失，本院酌情不予支持。依照、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨万波于本判决生效后十日内返还原告计玮定金100000元； 二、驳回原告计玮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告杨万波负担。 原告计玮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杨万波于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 刘新玉 二〇一八年五月三十一日 代书记员 赵晓敏 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?