江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初2357号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。代表人：胡卫平，系该支行行长。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：张翠，女，1989年5月6日生，汉族，句容市人，住句容市。被告：周道楠，男，1990年10月20日生，汉族，句容市人，住句容市。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）诉被告张翠、周道楠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严楚云、被告张翠到庭参加诉讼。被告周道楠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金375355.12元，并支付利息14263.93元（利息已计算至2018年1月17日，此后至本息还清之日止的利息要求按照合同约定标准计付）。2、判令两被告赔付原告律师费损失26177元。3、请求实现抵押权，判令原告有权以拍卖、变卖两被告抵押房产所得的价款优先受偿。4、判令两被告承担本案受理费。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告张翠、周道楠以及江苏建中置业有限公司签订《个人购房借款∕担保合同》一份，合同约定被告张翠、周道楠向原告贷款419000元，用于购买房屋，贷款期限为20年，贷款利率为在基准利率标准下浮10%，贷款并由两被告以购买的房产作为抵押物设定了抵押担保。签约后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告未能按约还款，出现了数次逾期还款的情况。根据借款合同的约定，现原告有权宣布借款到期，要求两被告予以清偿。被告张翠对原告诉称的贷款以及还款违约的事实无异议。被告周道楠未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。本院经审理认定事实如下：2013年10月1日，原告工行句容支行与被告张翠、周道楠以及江苏建中置业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告张翠、周道楠向原告借款419000元，用于购买句容市御东国际63幢506室房屋；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。如贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)下浮10%确定并执行新的利率；被告张翠、周道楠授权原告将借款一次性划入江苏建中置业有限公司开立的11×××31银行账户内；还款方式采按月等额本息还款法还款，自放款日次月起开始还款，每期的还款日为放款日的对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定；借款由被告张翠、周道楠以购买的坐落于句容市御东国际63幢506室房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用；建中置业公司对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证担保，在正式抵押登记已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件下，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同并约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一，构成借款人违约，则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告张翠、周道楠发放了借款419000元，将该笔借款划入到两被告指定的建中置业公司银行账户内。借款发放后，被告张翠、周道楠归还了部分本息。后自2017年4月起，两被告未能按约履行还款义务。2018年2月2日，两被告与原告办理了房屋抵押登记[不动产证书号为：苏（2016）句容市不动产权第0024658号]。2018年4月4日，原告诉至本院。截至2018年1月17日，被告张翠、周道楠尚欠原告工行句容支行借款本金375355.12元、利息14263.93元。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派严楚云律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该律师事务所律师代理费26177元。认定上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明书、还款账户历史明细表、委托代理合同以及原告的陈述予以证实。本院认为：原告工行句容支行与被告张翠、周道楠签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告张翠、周道楠发放了借款，但被告张翠、周道楠未能按约履行还款义务，已存在连续三个月未按时足额归还借款本息的情形，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款到期，要求被告张翠、周道楠予以全部清偿。故对原告要求被告张翠、周道楠偿还尚欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。因涉案《个人购房借款／担保合同》约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费等实现债权的费用由借款人承担，故原告要求被告张翠、周道楠赔付为诉讼追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立，且原告为本案诉讼所支付的律师代理费用不超过律师收费标准范围，故本院亦予以支持。两被告以购买的坐落于句容市御东国际63幢506室房屋为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款，在抵押担保范围内优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张翠、周道楠于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司句容支行借款本金人民币375355.12元、利息14263.93元(利息已计算至2018年1月17日,自2018年1月18日起至给付之日止的利息，按照借款合同约定标准计算支付）。二、被告张翠、周道楠于本判决生效后十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费损失26177元。三、若被告张翠、周道楠不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告共有的坐落于句容市华阳镇东昌南路88号御东国际63幢506室5-6层房屋[不动产证书号为：苏（2016）句容市不动产权第0024658号]折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7536元，减半收取3768元，由被告张翠、周道楠负担（此款原告已预交本院，被告张翠、周道楠于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一八年五月十五日书记员  张映苗