广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1721民初696号原告：广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司，住所地广东省阳西县人民北路27区凯旋豪庭首期11栋，统一社会信用代码914417215745335003。负责人：方耀添，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄堂斌。委托诉讼代理人：黄卫民。被告：陈观群，女，1993年11月28日出生，汉族，住广东省阳西县。原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司（以下简称：珠江物管阳西公司）与被告陈观群物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠江物管阳西公司及其委托诉讼代理人黄堂斌、黄卫民到庭参加诉讼，被告陈观群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠江物管阳西公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付逾期未缴纳的物业管理费人民币1884.15元；2、判令被告支付逾期未缴纳的公共用电分摊费人民币387.60元；3、判令被告支付逾期未缴纳的生活垃圾处理费人民币216元；4、判令被告支付逾期未缴纳的自用水费541.14元；5、判令被告支付逾期未缴纳的自用电费106.76元；6、判令被告支付逾期未缴纳物业管理费滞纳金共计人民币524.25元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买了凯旋豪庭小区28栋603房产（面积：125.61平方米），已于2015年7月17日收楼，现已装修入住。按照原告与被告于2015年7月17日签订的《前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。原告根据与被告签订的《前期物业管理服务协议》，被告自2016年1月份至2018年3月份，共拖欠应缴纳的物业管理费1884.15元，滞纳金524.25元，2015年7月份到2017年12月份，拖欠应缴公摊电费387.60元，2016年10月份至2018年3月份拖欠应缴生活垃圾处理费216.00元，2015年7月份至2016年8月份拖欠应缴自来水费541.14元，2015年7月份至2016年3月18日拖欠应缴自用电费106.76元，合计拖欠应缴费用3659.90元（详见证据3《缴费通知书》）。原告曾多次以多种形式（发送短信、电话催缴、张贴催缴通知、邮寄催缴函等）向被告催交物业管理费及其他欠费，但其未予理睬。根据《中华人民共和国民法通则》第106条，《中华人民共和国民事诉讼法》第22条，《广东省物业管理条例》第四十一条、第四十七条的规定，特诉至法院，请求判若所请。原告对其诉称的事实提供证据如下（下述证据均为提交复印件附卷）：证据1、营业执照；证据2、《前期物业管理服务协议》；证据3、缴费通知书；证据4、关于黄卫民“请求解决小区生活垃圾处理费收取等问题”的信访事项处理意见书。在庭后补充提交证据材料如下：1、凯旋豪庭小区28栋603房2015年7月至2016年8月的自用水费明细表；2、凯旋豪庭小区28栋603房2015年7月至2016年3月18日的自用电费明细表；3、凯旋豪庭小区28栋603房2015年7月至2017年12月的公摊电费明细表;4、原告垫支生活垃圾处理费的相关票据。被告陈观群不作答辩，在诉讼期间也没有向本院提交证据。本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行相应的义务。本案中，由于原告已依约提供物业服务，被告理应依约履行支付物业服务费及其他费用的义务，但其未予支付，已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告请求被告支付自2017年1月至2018年3月止尚欠的物业服务费1884.15元、自2015年7月份至2017年12月份止尚欠的公摊电费387.60元、自2016年10月起至2018年3月止尚欠的生活垃圾处理费216元以及自2015年7月起至2016年8月止尚欠的自用水费541.14元、自2015年7月起至2016年3月18日止尚欠的自用电费106.76元，合理合法，本院依法予以支持。根据《前期物业管理服务协议》第十四条第一款关于“业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，除需足额缴纳相关费用外，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一向物业管理企业缴纳滞纳金处理”的约定，被告未如期支付物业服务费，故原告请求请求按约定每天1‰从2017年1月16日起至2018年2月15日止缴纳逾期缴纳的物业管理费的滞纳金524.25元，合理合法，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，对本案本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条及《广东省物业管理条例》第四十一条、第四十七条、四十八条的规定，判决如下：限被告陈观群在本判决生效之日起十日内支付尚欠的物业服务费1884.15元、公共分摊电费387.60元、生活垃圾处理费216元、自用水费541.14元、自用电费106.76元、滞纳金524.25元等合计3659.90元给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈观群负担。本判决为终审判决。审判员  张认友二〇一八年五月十七日法官助理叶植再书记员谢从文附注：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条【适用范围】基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《广东省物业管理条例》第四十一条物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。第四十八条物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当服务到最终用户，并向最终用户收取有关费用。