苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （房贷案件专用） （2018）苏0509民初4418号                            案由                       金融借款合同纠纷                       立案日期             2018年4月20日                               当事人                       原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。             负责人：金华，该行行长。             委托诉讼代理人：严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。             委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所律师。             被告：倪雷英。                               原告诉请                       本金904479.02元                       欠息：暂计至2018年3月25日的欠息25543.7元（含利息24840.49元、罚息176.27元、复利526.94元）；自2018年3月26日起至实际偿清本息之日止，以本金904479.02元为基数按照年利率7.1295%计算罚息，以应付未付利息为基数按照年利率7.1295%计算复利。                               律师费损失45100元                               就抵押物（位于苏州市吴江区盛泽镇XXX号君悦半岛XX的房产）优先受偿                               被告答辩                       无正当理由未到庭，未作答辩                               合同约定                       贷款本金 91.5万元                       贷款期限360个月                       还款方式：按月等额本息             还款日：每月10日                               自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率                       借款利率：放款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮3%                               罚息：未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在在约定的利率基础上加收50%确定                               抵押物：位于苏州市吴江区盛泽XXX9幢XX的房产                               其他事实                       放贷日2016年11月25日                               合同提前到期日：宣布提前到期的律师函被退回之日，即2018年3月8日                       已付清截至2017年8月10日的本息，后于2017年9月10日扣收利息137.13元、2017年9月21日扣收本金0.31元。嗣后再无还款                               抵押登记情况 不动产权证书号：苏（2016）吴江区不动产权第9XXX号             不动产登记证明号：苏（2016）吴江区不动产证明第9XXX号                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                                       本院判决                       一、被告倪雷英于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司吴江分行归还借款本金904479.02元，并支付相应欠息（截至2018年3月25日为利息24840.49元、罚息176.27元、复利526.94元。自2018年3月26日起至实际给付之日止，罚息以904479.02元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照年利率7.1295%%计算）。             二、被告倪雷英于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失45100元。             以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62XXXX5。             三、若被告至期未履行上述第一项、第二项债务及给付诉讼费的义务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就抵押物[位于苏州市吴江区盛泽镇XXX幢XXX的房产，不动产权证书号：苏（2016）吴江区不动产权第XXX0号，不动产登记证明号：苏（2016）吴江区不动产证明第9XXX6号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告倪雷英继续清偿。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取6776元，由被告倪雷英负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。                               上诉事项                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055XXXX 6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。                审判员  范媛娟 二〇一八年五月三十一日 书记员  张凌强 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。