福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0423民初128号 原告：福建鸿图房地产开发有限公司，住所地福建省大田县均溪镇福田大道102室。 法定代表人：游开辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：涂成梁，男，该公司职员。 被告：邹绍龙，男，1964年8月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：李琳青，女，1967年12月12日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告福建鸿图房地产开发有限公司（以下简称“鸿图公司”）与被告邹绍龙、李琳青商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿图公司的委托诉讼代理人涂成梁到庭参加诉讼，被告邹绍龙、李琳青经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿图公司向本院提出诉讼请求：1.邹绍龙、李琳青立即向鸿图公司支付尚欠购房款人民币210,000元（以下币种均为人民币）；2.邹绍龙、李琳青向鸿图公司支付2011年6月19日起至2017年10月18日止的利息损失84,588元及2017年10月19日起至实际付清购房款之日止的利息损失（以210,000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款年利率6.4%计算）。事实与理由：2011年1月11日，邹绍龙、李琳青向鸿图公司的分支机构福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司（以下简称“鸿图清流分公司”）支付了购房首付款229,683元，并开具了《销售不动产统一发票》。2011年4月18日，邹绍龙、李琳青与鸿图清流分公司签订《商品房买卖合同》，以439,683元的价格购买鸿图公司开发的位于清流县间，面积86.28m2。合同签订后，该房屋由鸿图公司交付邹绍龙、李琳青使用。2011年10月21日，《商品房买卖合同》已向清流县房屋交易管理所备案。至此，邹绍龙、李琳青尚欠鸿图公司购房款210,000元。 依据《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限的约定，双方协商选择以银行按揭贷款的付款方式支付购房款。同时《商品房买卖合同》附件四第一条第一点约定：签订本合同时，买受人须向出卖人指定的银行提交符合按揭贷款手续的全部资料及缴纳相关费用；买受人未提交或者提交资料不全的，须在15日内补齐全部资料，逾期视为放弃以按揭方式付清购房款，由买受人在本合同签订之日起60日内一次性缴清购房余款；逾期未付清房款的，逾期责任按《商品房买卖合同》第七条执行。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人未按合同约定的时间付款，按自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之×的违约金，合同继续履行。合同签订后，邹绍龙、李琳青无正当理由逾期提交符合按揭贷款手续的全部资料，拒绝办理按揭贷款。后经鸿图公司多次催讨，邹绍龙、李琳青仍拒绝支付剩余购房款。 鸿图公司与邹绍龙、李琳青签订的《商品房买卖合同》合法有效，邹绍龙、李琳青应按合同约定向鸿图公司支付剩余购房款。鸿图公司已将商铺交邹绍龙、李琳青使用多年，邹绍龙、李琳青的违约行为造成了鸿图公司的经济损失，故请求按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。 邹绍龙、李琳青未作答辩，在举证期限内未提供证据。 鸿图公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了举证质证。邹绍龙、李琳青未到庭参加诉讼，也未提供证据视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，鸿图公司提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 鸿图公司开发建设清流县龙津镇雁塔新天地商品房项目，鸿图清流分公司系鸿图公司分支机构。2011年1月11日，邹绍龙、李琳青向鸿图清流分公司支付了购房首付款229,683元，鸿图清流分公司出具了《销售不动产统一发票》一份。2011年4月18日，鸿图清流分公司与邹绍龙、李琳青签订编号为0200297的《商品房买卖合同》，由邹绍龙、李琳青向鸿图公司购买位于清流县商品房。该房建筑面积共86.28㎡，其中套内建筑面积68.18㎡，公共部位共有分摊建筑面积18.1㎡，单价5,096元/㎡，总价计439,683元，并约定以按揭贷款方式付款。 《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：双方以按揭贷款方式按期付款，具体约定在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条关于银行按揭贷款的相关规定中，该条款约定，买受人选择按揭贷款付款方式时，已详细了解办理按揭贷款的有关规定及需由买受人递交的所有材料清单和所需缴纳的有关费用，并作出如下承诺：1.签订《商品房买卖合同》时，买受人须向出卖人指定的银行提交符合按揭贷款手续的全部资料及缴纳相关费用；买受人未提交或提交材料不齐全的，须在15日内补齐全部资料，逾期视为放弃以按揭贷款方式付清购房款，由买受人在本合同签订之日起60日内一次性交清购房余款；逾期未付清购房余款的，逾期责任按合同第七条执行；2.如因买受人原因银行不予提供按揭的，应在接到银行退件或者出卖人通知之日起30日内一次性交清购房余款，逾期未付清购房余款的，从银行退件之日或出卖人通知之日起算买受人逾期付款，逾期责任按合同第七条执行；3.在出卖人和买受人向银行提交真实有效的按揭贷款材料之日起90天内，买受人申请的按揭款项未能支付到出卖人指定的账户的，买受人须在此后15日内一次性付清房款，逾期责任按合同第七条执行；4.买受人所购商品房在产权证办理之前由出卖人向贷款银行担保……。 《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：1.逾期在×日之内，自该合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之×的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续，自该合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.01的违约金。 上述合同签订后，2011年10月21日，清流县房屋交易管理所对《商品房买卖合同》进行了购销合同备案；2011年11月1日，清流县房屋交易管理所对案涉商品房进行了预告登记。邹绍龙、李琳青至今未向鸿图公司支付剩余购房款210,000元。 本院认为，鸿图公司和邹绍龙、李琳青签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自的义务。本案中，邹绍龙、李琳青应履行向鸿图公司支付购房款的义务，鸿图公司应履行向邹绍龙、李琳青交付房屋并将房屋产权过户至邹绍龙、李琳青名下的义务。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第一条第一点约定：“签订本合同时，买受人须向出卖人指定的银行提交符合按揭贷款手续的全部资料及缴纳相关费用；买受人未提交或者提交资料不全的，须在15日内补齐全部资料，逾期视为放弃以按揭方式付清购房款，由买受人在本合同签订之日起60日内一次性缴清购房余款”。邹绍龙、李琳青未依约向银行提交符合按揭贷款手续的全部资料及缴纳相关费用，已违约，应承担违约责任，鸿图公司有权要求邹绍龙、李琳青按合同约定一次性支付剩余购房款并支付逾期付款违约金，因《商品房买卖合同》第七条对违约金未作约定，鸿图公司主张参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准按年利率6.4%计算，未超过《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款第一项的规定计算标准，本院予以支持。对鸿图公司要求邹绍龙、李琳青支付剩余购房款210,000元并支付从2011年6月19日起按年利率6.4%计算的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。邹绍龙、李琳青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邹绍龙、李琳青于本判决生效之日起三十日内向福建鸿图房地产开发有限公司支付购房款210,000元； 二、邹绍龙、李琳青于本判决生效之日起三十日内向福建鸿图房地产开发有限公司支付2011年6月19日起至本判决确定的履行期限之日止的逾期付款违约金（以未支付购房款210,000元为基数，按年利率6.4%计算支付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,719元，公告费560元，由邹绍龙、李琳青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  罗建平 人民陪审员  邱春燕 人民陪审员  李爱珍 二〇一八年五月十五日 书 记 员  邹娇华 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-