台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1002民初1374号原告（反诉被告）：汤彦涛，男，1975年12月5日出生，汉族，住河南省杞县。原告（反诉被告）：丁艳丽，女，1972年8月22日出生，汉族，住河南省杞县。两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：张明强，浙江贯通律师事务所律师。被告（反诉原告）：高志方，男，1958年5月22日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告（反诉原告）：徐瑞玉，女，1963年7月5日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。两被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：**静，浙江咏法律师事务所律师。第三人：郭朝霞，女，1982年12月31日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。第三人：台州优优房产经纪有限公司，住所地浙江省台州市椒江区新明半岛22幢104号。法定代表人：史松映。委托诉讼代理人：沈勇，男，1981年7月2日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。第三人：台州市九鼎经纪有限公司，住所地浙江省台州市市府大道78号。法定代表人：阮灵军。第三人：台州东方太阳城房地产开发有限公司，住所地浙江省台州市市府大道658号。法定代表人：姚良，该公司经理。原告汤彦涛、丁艳丽与被告高志方、第三人郭朝霞、台州优优房产经纪有限公司（以下简称优优公司）、台州市九鼎经纪有限公司（以下简称九鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，原告汤彦涛、丁艳丽申请追加被告徐瑞玉作为共同被告参加本案的诉讼，本院予以准许。因本案的处理结果可能与台州东方太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城公司）存在利害关系，本院通知太阳城公司作为第三人参加本案的诉讼。被告高志方、徐瑞玉向本院提起反诉，本院依法予以受理。本院分别于2018年3月6日、3月28日、5月8日三次对本案公开开庭进行审理。原告汤彦涛，原告汤彦涛、丁艳丽的共同委托诉讼代理人张明强，被告高志方，被告高志方、徐瑞玉的共同委托诉讼代理人**静三次均到庭参加诉讼。第三人优优公司的委托诉讼代理人沈勇参加第一次、第二次庭审。第三人九鼎公司的法定代表人阮灵军参加第二次庭审。本案经庭外和解不成，现已审理终结。原告汤彦涛、丁艳丽向本院提出本诉的诉讼请求：1.被告高志方、徐瑞玉将太阳城·曼哈顿广场（人防区）B074号地下车位交付给原告汤彦涛、丁艳丽，并办理交接手续（包括人防车位使用权合同及付款票据）；2.被告高志方、徐瑞玉赔偿原告汤彦涛、丁艳丽律师代理费损失7000元。事实和理由：原告汤彦涛、丁艳丽系夫妻关系。被告高志方、徐瑞玉系夫妻关系。本案涉讼的房地产台州市太阳谷小区曼哈顿广场2号楼1801室以及B-074号地下人防车位系被告高志方、徐瑞玉的夫妻共同财产。原告汤彦涛与第三人郭朝霞于2017年10月20日签订居间委托协议一份，约定，原告汤彦涛委托第三人郭朝霞以1027800元（不含法定税费）的价格购买坐落于台州市地下人防车位。协议签订后，原告汤彦涛按居间委托协议的约定向第三人郭朝霞支付了购房款。第三人郭朝霞后通过第三人优优公司、九鼎公司中介与被告高志方签订二手房买卖合同一份，约定，被告高志方自愿将坐落于台州市太阳谷小区曼哈顿广场2号楼1801室的房屋及B-074号人防车位作价990000元转让给第三人郭朝霞；第三人郭朝霞在2017年11月30日前先替被告高志方还清贷款602800元（含定金），还清贷款后在银行规定期限内领取到他项权证，即日到不动产交易中心办理注销，注销后被告高志方立即将该房过户给第三人郭朝霞或第三人郭朝霞指定第三方（原告汤彦涛的名下）；违约方承担由违约引起的诉讼费、律师费、执行费、差旅费、中介费等相关费用。居间委托协议以及二手房买卖合同签订后，第三人郭朝霞按约定向被告高志方支付了购房款，原告汤彦涛向第三人优优公司支付了中介费10000元。被告高志方于2017年12月15日将上述坐落于台州市太阳谷小区曼哈顿广场2号楼1801室的房地产过户给原告汤彦涛、丁艳丽。不动产登记证号为浙2017台州市不动产权第0034176号。后原告汤彦涛、丁艳丽要求被告高志方按协议约定将太阳城·曼哈顿广场（人防区）B074号地下车位交付给原告汤彦涛、丁艳丽并办理交接手续，但被告高志方无正当理由拒不办理交付及交接手续，故为此涉诉。诉讼过程中，原告汤彦涛、丁艳丽将第一项诉讼请求减少并变更为：1.被告高志方、徐瑞玉将太阳城·曼哈顿广场（人防区）B074号地下车位的使用权交付给原告汤彦涛、丁艳丽，并向原告交付确认书及地下车位销售发票。被告高志方、徐瑞玉答辩称：2017年10月31日，经第三人九鼎公司居间介绍，被告高志方与第三人郭朝霞签订了《二手房买卖合同》一份，约定，被告高志方将坐落于台州市太阳谷小区·曼哈顿广场2幢1801室的房屋及B-074号人防车位出售给第三人郭朝霞。双方签订合同时，第三人郭朝霞表示自愿购买该房屋。合同签订后，第三人郭朝霞向被告高志方支付了797200元。被告高志方从原告汤彦涛、丁艳丽提供的《居间委托协议》得知，第三人郭朝霞并非自愿购买该房屋，而是在私下做违法居间业务。第三人郭朝霞诱导被告高志方与其签订的《二手房买卖合同》是一份虚假的买卖合同，应为违法、无效。涉案房屋系被告高志方、徐瑞玉的共同财产，合同未经被告徐瑞玉签字，对被告徐瑞玉不具有法律效力。2017年12月8日，经第三人九鼎公司介绍，被告高志方、徐瑞玉与原告汤彦涛、丁艳丽签订合同编号为0120171208030的《房地产买卖合同》一份，约定，被告高志方、徐瑞玉将坐落于台州市的房屋作价1220000元转让给原告汤彦涛、丁艳丽；2017年12月8日前支付210000元，余款于2018年2月8日之前付清；如不能按期付清购房款，每逾期一日，由原告汤彦涛、丁艳丽向被告高志方、徐瑞玉支付应付房款的万分之五的违约金。该份《房地产买卖合同》的标的物不包括B-074号人防车位，该合同签订后双方也没有就B-074号人防车位签订过补充协议。故原、被告双方之间只存在上述坐落于台州市的房屋的买卖关系，不存在人防车位的所有权或使用权的买卖关系。原告汤彦涛、丁艳丽起诉主张交付人防车位的使用权及销售发票等，缺乏事实与法律依据。原、被告签订的《房地产买卖合同》也没有约定如发生纠纷，律师费如何负担，所以原告汤彦涛、丁艳丽要求被告高志方、徐瑞玉负担律师费缺乏事实与法律依据。第三人优优公司陈述称：原、被告在房管局备案的《房地产买卖合同》将房价抬高到1220000元是为了配合原告汤彦涛、丁艳丽的贷款。人防车位因为产权无法过户，所以该合同也就对人防工程地下车位未作约定，但人防工程地下车位的使用权是可以转让的。如果被告高志方、徐瑞玉对房屋价格有异议，应该在以第三人九鼎公司为中介与第三人郭朝霞签订《二手房买卖合同》时就提出，并就相关合同条款进行修改。因为《二手房买卖合同》的存在，即便在房管局备案的《房地产买卖合同》对人防工程地下车位未作约定，也应当认为已经按照《二手房买卖合同》的约定对人防工程地下车位进行了转让。原、被告之间购房款支付的情况，也反映出双方实际上是按照《二手房买卖合同》履行的，原告汤彦涛、丁艳丽实际上已经向被告高志方、徐瑞玉全款支付房款，该事实有所有的付款凭证为凭。第三人九鼎公司陈述称：第三人九鼎公司盖章的《二手房买卖合同》，是被告高志方通过第三人九鼎公司与原告汤彦涛、丁艳丽委托的第三人郭朝霞签订的买卖合同，是被告高志方真实的意思表示；合同价款已经包含了人防车位；整个交易过程都是按照二手房买卖合同》的约定履行的；因为被告高志方当时缺钱，有些购房款是先付的，原告汤彦涛、丁艳丽的贷款贷下来后，也是提前支付了房款的。最后一次款项交接时，第三人九鼎公司的法定代表人阮灵军与被告高志方到第三人太阳城公司处调取人防车位的发票，确认之后，要求被告高志方签字确认把人防车位转让给原告使用。被告高志方要求先把房款付给被告高志方。阮灵军通知第三人郭朝霞将房款转给被告高志方。第三人郭朝霞将房款转给被告高志方后，被告高志方拒不办理车位转让手续。被告高志方说人防车位的发票已经交给阮灵军，后来才知道发票还是在被告高志方处。房管局备案的《房屋买卖合同》约定的价款，是原告汤彦涛、丁艳丽为了办理银行贷款确定的一个价款，并不是原、被告房屋买卖的真实价格。第三人郭朝霞、太阳城公司未作答辩。被告高志方、徐瑞玉向本院提出反诉的诉讼请求：原告汤彦涛、丁艳丽向被告高志方、徐瑞玉支付购房款230000元以及自2018年2月8日起至实际给付之日止按每天115元计算的违约金。事实与理由：2017年10月31日经第三人九鼎公司居间介绍，被告高志方与第三人郭朝霞签订《二手房买卖合同》一份，约定，被告高志方将坐落于台州市太阳谷小区曼哈顿广场2幢1801室房屋及B-074号人防车位出售给第三人郭朝霞。双方签订合同时，第三人郭朝霞表示自愿购买该房屋。合同签订后，第三人郭朝霞向被告高志方支付了797200元。被告高志方从原告汤彦涛、丁艳丽提供的《居间委托协议》得知，第三人郭朝霞不是自愿购买该房屋，而是在私下做违法居间业务。第三人郭朝霞诱导被告高志方与其签订的《二手房买卖合同》是一份虚假买卖合同，应为违法、无效。涉案房屋系被告高志方、徐瑞玉的夫妻共同财产，《二手房买卖合同》未经被告徐瑞玉签字，对被告徐瑞玉不具有法律效力。2017年12月8日，经第三人九鼎公司介绍，被告高志方、徐瑞玉与原告汤彦涛、丁艳丽签订合同编号为0120171208030的《房地产买卖合同》一份，约定，被告高志方、徐瑞玉将坐落于台州市作价1220000元转让两原告汤彦涛、丁艳丽；2017年12月8日前支付210000元，余款于2018年2月8日之前付清；如不能按期付清购房款，每逾期一日，由原告汤彦涛、丁艳丽向被告高志方、徐瑞玉支付应付房款万分之五的违约金。被告高志方、徐瑞玉已于2017年12月8日配合原告汤彦涛、丁艳丽办理了房产转户手续，按约完成了涉讼房地产的交割，已全面履行了合同约定的义务。如第三人郭朝霞同意将其已支付给被告高志方、徐瑞玉的购房款797200元抵作原告汤彦涛、丁艳丽应支付给被告高志方、徐瑞玉的购房款，那么原告汤彦涛、丁艳丽除已支付的192800元外尚欠被告高志方、徐瑞玉购房款230000元。如原告汤彦涛、丁艳丽不能在2018年2月8日前付清，则原告需自2018年2月8日起按合同约定承担违约责任，向被告高志方、徐瑞玉支付违约金。原告汤彦涛、丁艳丽答辩称：应当驳回被告高志方、徐瑞玉的反诉请求。《房地产买卖合同》不是各方真实意思表示的合致，系为了办理房产过户及银行贷款而签订，约定房价1220000元的目的是为了贷款。涉案房屋转让的真实买卖合同为第三人郭朝霞与被告高志方签订的《二手房买卖合同》。由第三人郭朝霞与被告高志方签订合同是因为原告汤彦涛、丁艳丽委托第三人郭朝霞购买本案涉讼的房屋。从原告汤彦涛、丁艳丽委托第三人郭朝霞与被告高志方签订《二手房买卖合同》至到不动产登记部门办理过户手续，被告徐瑞玉均未曾提出过异议，并且从双方的实际履约情况看，原、被告均是按照《二手房买卖合同》的约定履行，被告徐瑞玉也从未提出过异议，故原、被告应按照《二手房买卖合同》的约定履行合同义务。第三人优优公司答辩称：同意原告汤彦涛、丁艳丽的答辩意见。如果真的是原告汤彦涛、丁艳丽欠被告高志方、徐瑞玉购房款，那么应当由被告高志方、徐瑞玉起诉原告汤彦涛、丁艳丽要求其支付房款，而不是原告汤彦涛、丁艳丽起诉被告高志方、徐瑞玉要求交付人防工程地下车位的使用权。第三人九鼎公司答辩称：被告高志方、徐瑞玉的反诉非常可笑。盖有第三人九鼎公司公章的《二手房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示的合致，被告高志方、徐瑞玉却非要拿仅作为备案登记用的《房地产买卖合同》来向原告汤彦涛、丁艳丽索取款项，以获取不正当利益。第三人郭朝霞、太阳城公司未作答辩。本院经审理，认定事实如下：原告汤彦涛、丁艳丽于1996年1月5日登记结婚，系夫妻关系。被告高志方、徐瑞玉于1992年2月28日登记结婚，系夫妻关系。2017年10月20日，原告汤彦涛与第三人郭朝霞签订《居间委托协议》一份，约定，原告汤彦涛委托第三人郭朝霞购买台州市太阳谷小区曼哈顿广场2号楼1801室以及地下人防车位B074号一个；原告汤彦涛愿意以1027800元的价格购买该房屋；本协议签订后，原告汤彦涛先付给第三人郭朝霞10000元，作为购买该房屋的意向金，待第三人郭朝霞在2017年11月15日前能够以上述交易价格与房主谈妥，则该意向金即转为购房定金，原告汤彦涛授权郭朝霞直接签订《二手房买卖合同》并支付购房定金；签订《二手房买卖合同》时支付定金10000元，在2017年12月1日前支付购房款192800元，之后办理不动产过户，剩余房款825000元在不动产过户后一个月内付清；825000元的欠款需原告汤彦涛另行再支付25000元的垫资费给第三人郭朝霞；如第三人郭朝霞能以低于上述的交易价购买到该房屋，原告汤彦涛愿意将优惠部分的100%作为“居间费用”支付给第三人郭朝霞；如该房屋价格高于上述价格，则原告汤彦涛有权选择放弃购买，并不需要支付任何费用，第三人郭朝霞需在2个工作日内不计利息全额返还所收的意向金。2017年10月31日，被告高志方作为出售方、第三人郭朝霞作为购买方、第三人九鼎公司作为中介方签订《二手房买卖合同》一份，约定，被告高志方自愿将坐落于台州市太阳谷小区·曼哈顿广场2号楼1801室的房屋及人防车位（B074）一个转让给第三人郭朝霞；交易价格为990000元；第三人郭朝霞于合同签订之日支付给被告高志方购房定金50000元，其中10000元作为被告高志方的履约保证金存放在第三人九鼎公司处，至产权过户登记完成和房屋交接完毕后当日由第三人九鼎公司无息交还给被告高志方；第三人郭朝霞在2017年11月30日前先替被告高志方还清贷款602800元（含定金），还清贷款后在银行规定期限内领取到他项权证，即日到不动产交易中心办理注销，注销后被告高志方立即将该房过户给第三人郭朝霞或第三人郭朝霞指定的第三方（原告汤彦涛的名下），第三人郭朝霞须在2018年1月10日前（因还贷或过户延期，付款时间自动延期）付清购房余款387200元；合同签订后，不管房屋是否涨跌，双方均不得反悔，否则，承担违约责任；违约方承担由违约引起的诉讼费、律师费、执行费、差旅费、中介费等相关费用。2017年10月31日，被告高志方向第三人郭朝霞出具《购房定金收条》一份。该《购房定金收条》记载被告高志方收到第三人郭朝霞的购房定金50000元，并由被告高志方签名确认。被告高志方分别于2017年11月20日、11月29日、12月1日，向第三人郭朝霞出具《购房款收条》各一份。上述三份《购房款收条》分别记载，被告高志方分别收到第三人郭朝霞的购房款100000元、50000元、402800元（其中，原告汤彦涛于2017年12月1日支付给被告高志方192800元，第三人郭朝霞于2017年12月1日支付给被告高志方210000元），并由被告高志方分别在上述三份《购房款收条》上签名予以确认。第三人郭朝霞于2017年12月25日支付给被告高志方购房款387200元。2017年12月8日，原告汤彦涛、丁艳丽与被告高志方、徐瑞玉签订《房地产买卖合同》一份，约定，被告高志方、徐瑞玉将坐落于台州市太阳谷小区·曼哈顿广场2幢1801室的房屋转让给原告汤彦涛、丁艳丽；价格为1220000元；汤彦涛、丁艳丽已支付定金30000元，于2017年12月8日支付210000元，余款于2018年2月8日之前付清；原告汤彦涛、丁艳丽不能按期付清购房款，每逾期一日，由原告汤彦涛、丁艳丽向被告高志方、徐瑞玉支付应付房款的万分之五的违约金。该《房地产买卖合同》在台州市国土资源局登记备案。坐落台州市室房屋原登记在被告高志方名下，该登记内容已注销。该房屋已经于2017年12月15日从被告高志方名下转移登记至原告汤彦涛、丁艳丽的名下。不动产权证书编号为浙（2017）台州市不动产权第0034176号。被告高志方于2011年5月18日向第三人太阳城公司支付太阳城·曼哈顿广场（人防区）地下车位B-074的价款87000元。被告高志方与第三人太阳城公司签署确认书一份。该确认书记载，被告高志方已选定太阳城·曼哈顿广场（人防区）地下车位：B-074号，被告高志方承诺遵守《中华人民共和国人民防空法》及《物业管理条例》；本确认书共一页，一式三份，被告高志方持一份，第三人太阳城公司持两份，双方签章后有效；特此确认（收据号为00111334号）。第三人太阳城公司开具的太阳城·曼哈顿广场（人防区）地下车位B-074的销售不动产统一发票（发票代码为233001090144、发票号码为00111334）以及由第三人太阳城公司盖章、高志方签名的选定车位确认书，由被告高志方、徐瑞玉所持有。2017年12月21日，原告汤彦涛将贷款资金850000元委托银行支付给向第三人郭朝霞。2018年1月16日，原告汤彦涛向被告高志方发送《催促办理交房手续的函》。该函记载，截至2017年12月25日，原告汤彦涛已按合同约定向被告高志方付清全额购房款；原告汤彦涛要求被告高志方于2018年1月22日前完成台州市太阳谷小区·曼哈顿广场2号楼1801室以及B074号人防地下车位买卖后的交接手续。被告高志方已经收到该函。另查明，第三人优优公司亦就本案涉讼的房屋买卖为原告汤彦涛、丁艳丽提供中介服务。汤彦涛、丁艳丽为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费7000元。上述事实有原告汤彦涛、丁艳丽提供的身份证、公民身份信息、全国常住人口信息、结婚证、结婚申请书、企业基础信息、居间委托协议、二手房买卖合同、购房定金收条、购房款收条、太阳谷曼哈顿广场2-1801室购房款付款明细、账单详情、交易明细详细、中国工商银行自助终端凭条、浙江增值税普通发票、税收缴款书、不动产权证书、浙江省国家税务局通用定额发票、EMS国内标准快递寄件人存根联、催促办理交房手续的函、银行业务回单、中国工商银行POS签购单、台州优优房产经纪有限公司房屋权证·钥匙收取凭证、借记卡账户历史明细清单、分户明细对账单、收款收据、浙江增值税普通发票、房屋档案查询，被告高志方、徐瑞玉提供的房地产买卖合同、销售不动产统一发票、确认书，以及原告汤彦涛、丁艳丽、被告高志方、徐瑞玉、第三人优优公司、九鼎公司的陈述等证据予以证实。本院认为：原告汤彦涛与第三人郭朝霞签订的《居间委托协议》、第三人郭朝霞与被告高志方签订的《二手房买卖合同》均系各方真实意思表示的合致，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法、有效，各方均应依约履行。原告汤彦涛委托第三人郭朝霞向被告高志方购买台州市太阳谷小区·曼哈顿广场2幢1801室的房屋及太阳城.曼哈顿广场（人防区）地下车位B-074，并由第三人郭朝霞与被告高志方签订《二手房买卖合同》，该《二手房买卖合同》对原告汤彦涛及被告高志方均具有拘束力，双方均应依照《二手房买卖合同》的约定履行。上述《居间委托协议》、《二手房买卖合同》在原告汤彦涛、丁艳丽夫妻关系存续期间签订，故上述《居间委托协议》、《二手房买卖合同》项下的债权、债务均为原告汤彦涛、丁艳丽的夫妻共同财产，故原告汤彦涛、丁艳丽有权根据《二手房买卖合同》的约定主张权利。综合考虑《二手房买卖合同》明确约定“注销后被告高志方立即将该房过户给第三人郭朝霞或第三人郭朝霞指定第三方（原告汤彦涛的名下）”、被告高志方接收购房款（其中包含有原告汤彦涛直接支付给被告高志方的购房款192800元）的情况、以及被告高志方、徐瑞玉配合原告汤彦涛、丁艳丽将上述房屋转移登记到原告汤彦涛、丁艳丽的名下，可以认定，被告高志方、徐瑞玉知晓第三人郭朝霞的以自己的名义为委托人即原告汤彦涛、丁艳丽购买本案涉讼的房屋及地下人防车位，并认可原告汤彦涛、丁艳丽系该房屋的实际购买人；同时，鉴于上述《二手房买卖合同》在被告高志方、徐瑞玉夫妻关系存续期间签订，故上述《二手房买卖合同》对被告高志方、徐瑞玉均具有拘束力。被告徐瑞玉关于上述《二手房买卖合同》对其没有拘束力的抗辩，本院不予采纳。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款的规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，故人防工程的投资者平时对人防工程享有使用、收益的权利。第三人太阳城公司作为本案涉讼房屋及人防地下车位所在小区的开发商，系本案涉讼的人防地下车位的投资者。第三人太阳城公司就本案涉讼的太阳城·曼哈顿广场（人防区）地下车位B-074向被告高志方收取该人防地下车位的价款，并双方签署确认书，确认被告高志方已经选取该人防地下车位，按照有效解释优先的原则，应当可以认定第三人太阳城公司已经将上述人防地下车位的使用权转让给被告高志方、徐瑞玉。上述《二手房买卖合同》约定，被告高志方、徐瑞玉将上述人防地下车位一并转让原告汤彦涛、丁艳丽，故按照有效解释优先的原则，应当亦可以认定被告高志方、徐瑞玉已经将上述人防地下车位的使用权转让给原告汤彦涛、丁艳丽。故原告汤彦涛、丁艳丽要求被告高志方、徐瑞玉将太阳城·曼哈顿广场（人防区）地下车位B-074的使用权交付给原告汤彦涛、丁艳丽的诉讼请求合理，本院予以支持。根据诚实信用原则，为方便原告汤彦涛、丁艳丽对太阳城·曼哈顿广场（人防区）地下车位B-074行使使用权，并结合通常的交易习惯，应当认为被告高志方、徐瑞玉负有向原告汤彦涛、丁艳丽交付本案涉讼的房屋及人防地下车位相关单证、资料的附随义务，故原告汤彦涛、丁艳丽要求被告高志方、徐瑞玉向原告汤彦涛、丁艳丽交付发票代码为233001090144、发票号码为00111334的销售不动产统一发票及确认书的诉讼请求合理，本院予以支持。根据《二手房买卖合同》的约定，违约方应承担由违约引起的律师费。原告汤彦涛向被告高志方发函后，被告高志方、徐瑞玉仍拒不将本案涉讼的人防地下车位的使用权等交付给原告汤彦涛、丁艳丽，故应承担相应的违约责任。考虑本案的案情，应当认为原告汤彦涛、丁艳丽支付的律师费的金额7000元基本合理，本院予以确定。因此，原告汤彦涛、丁艳丽要求被告高志方、徐瑞玉承担原告汤彦涛、丁艳丽支付的律师代理费7000元的诉讼请求合理，本院予以支持。被告高志方、徐瑞玉主张原告汤彦涛、丁艳丽应按《房地产买卖合同》约定的房屋价款、支付方式履行支付购房款的义务。原告汤彦涛、丁艳丽与被告高志方、徐瑞玉于2017年12月8日签订的《房地产买卖合同》约定的房屋价款、支付方式，与各方当事人之间实际履行的情况并不相符；本案中也没有证据反映各方当事人按照《房地产买卖合同》约定的房屋价款、支付方式履行；实际上，各方当事人系按照《二手房买卖合同》的约定履行；同时考虑第三人优优公司、九鼎公司的陈述以及当地二手房交易及转移登记的习惯做法并结合合同应予以信守及诚实信用的基本原则等，应当认为，原告汤彦涛、丁艳丽及第三人优优公司、九鼎公司关于《房地产买卖合同》的签订系为了办理房屋转移登记及银行贷款手续、《房地产买卖合同》中关于房屋价款、支付方式等的约定并非各方当事人真实意思表示的合致的解释更合乎情理。故本院认定，《二手房买卖合同》系各方当事人之间真实意思表示的合致。被告高志方、徐瑞玉要求原告汤彦涛、丁艳丽《房地产买卖合同》的约定支付购房款230000元及违约金的反诉请求，不能成立，本院不予支持。综上所述，原告汤彦涛、丁艳丽减少后的诉讼请求合理，本院予以支持。被告高志方、徐瑞玉的反诉请求，没有事实根据及法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）高志方、徐瑞玉在本判决发生法律效力之日起十日内将太阳城·曼哈顿广场（人防区）地下车位B-074的使用权及发票代码为233001090144、发票号码为00111334的销售不动产统一发票以及确认书交付给原告（反诉被告）汤彦涛、丁艳丽，同时赔偿原告（反诉被告）汤彦涛、丁艳丽为实现本案涉讼的债权支出的律师代理费7000元；二、驳回被告（反诉原告）高志方、徐瑞玉的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）高志方、徐瑞玉负担。反诉案件受理费4750元，减半收取2375元，由被告（反诉原告）高志方、徐瑞玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 黄苍林二〇一八年五月二十一日代书记员 赵雨晨?*ArabicDash?-18-??*ArabicDash?-17-?