杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初1568号 原告：楼科明，男，1970年11月6日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：陈建强，浙江海浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何益萍，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。 被告：杭州市有机产业协会，住所地：杭州市保俶路宝石一路****楼**。 法定代表人：田力。 委托诉讼代理人：赵蕾艳，女，该协会工作人员。 委托诉讼代理人：陈家炜，浙江泽大律师事务所律师。 原告楼科明与被告杭州市有机产业协会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日受理后，依法由审判员徐婷适用简易程序于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告楼科明的委托诉讼代理人陈建强、何益萍，被告杭州市有机产业协会的法定代表人田力及其委托诉讼代理人赵蕾艳、陈家炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楼科明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同，被告腾退并交还租赁房屋；2.判令被告按40000元/月的标准向原告支付自2018年1月10日至合同解除之日的租金（2018年1月1日应付款190000元），并按此标准支付房屋占有使用费至实际腾退之日；3.判令被告支付原告逾期支付租金的利息损失3000元（以190000元为基数，按年利率6%，自2018年1月1日计至实际支付租金之日）；4.本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告申请撤回第二项诉讼请求中190000元的主张，变更第二项诉讼请求为：如2018年7月10日被告仍未腾退房屋的，按40000元/月的标准支付租金、房屋占有使用费至实际腾退之日；变更第三项诉讼请求为：判令被告支付原告逾期支付租金的利息损失3000元。事实与理由：被告与原告于2015年6月11日就杭州市闻潮路170号商铺及附属设施签订《租赁合同》一份。2018年1月1日被告应付租金240000元，经多次催讨，仍拖欠190000元，且发现有转租行为，已经违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告杭州市有机产业协会答辩称：1.被告已缴清房租，被告与原告在日常沟通中将租金支付方式变更为月缴。2016-2017年期间，原告因另案成为被执行人，因银行账户被冻结而无法使用其个人账户收款，故提出以亲属账户收租，最终双方协商按月支付。付款时间虽有前后变动，但都是经双方口头协商一致，原合同约定已经在实际履行过程中发生变更；2.本案不存在所谓转租，被告的业务范围包括开展培训。自设立闻潮路会所以来，被告开展过相当数量的培训、互动。面向中、小学生的活动较多、较广，设立教室是自身使用需要，并非转租；3.案涉租赁合同不应解除。被告2015年承租案涉房屋，投入大量心血装修。签署合同时双方明确约定将租赁期限定为五年就是考虑到被告将会投入巨大代价装修房屋。目前实际租赁不到三年，原告没有理由单方面解除租约，否则将给被告造成重大损失。被告将尊重双方书面和口头约定继续履行合同。 经审理查明，原告楼科明系本市闻潮路**房屋的所有权人。2015年6月11日，原告楼科明（作为出租方、甲方）与被告杭州市有机产业协会（作为承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于杭州市闻潮路170号商铺及所属设施借给乙方使用，租赁期限自2015年7月10日起至2018年7月9日止，租期三年。租期双方约定延长二年，租金不变（手写添加，甲方签字、乙方盖章）；商铺租金每年肆拾捌万元整，租金半年计收，先付后用，签订本合同之日当天乙方须支付半年租金，下一半年租期租金乙方须在这一个半年租期满日之前10天支付给甲方，余下租期租金以此类推，乙方逾期支付应缴租金视乙方放弃租赁，甲方在当期租期满时有权收回商铺；未经甲方同意乙方不得将本合同标的物商铺转租给第三人，如发现甲方有权收回本商铺，乙方不得在商铺内从事违法活动，乙方违反本款规定的应对由此引发的一切后果负责，甲方有权终止本合同等事项。 另查明，自2018年1月2日起，原告楼科明通过微信方式要求被告杭州市有机产业协会补足上一半年租期欠付的三个月租金。2018年1月10日至2018年7月9日涉案租赁房屋的租金为240000元，被告杭州市有机产业协会于2018年3月10日支付50000元，截至原告楼科明向本院起诉时，被告杭州市有机产业协会尚余190000元未支付。审理过程中，被告杭州市有机产业协会于2018年4月10日支付50000元，2018年4月24日支付100000元，2018年5月2日支付40000元。 再查明，经被告改造案涉租赁房屋目前共三楼，其中二楼设有四间教室及办公区域，教室内含课桌、椅子。该四间教室由被告向案外人提供用于开展学生阅读写作等教学培训活动。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张解除双方之间租赁合同的原因有二：一是被告逾期支付租金，二是被告存在转租行为，均已符合合同中关于原告有权单方解除合同的约定。关于第一点，按照合同约定，2018年1月10日至2018年7月9日期间的租金240000元被告应在2018年1月1日前支付完毕，然被告未有法定或约定抗辩事由，未按期支付上述租金，延期支付长达数月，其行为已构成违约。庭审中，被告亦自认2017年下半年租金延至2018年初付清，被告抗辩称或双方已口头协商一致变更租金支付方式为按月支付，但其提交的证据不足以证明该事实，本院对该抗辩意见不予采纳。关于第二点，被告自认其提供案涉租赁房屋二楼教室给案外人用于开展学生阅读写作等教学培训活动，其实质仍是将案涉房屋的部分使用权交付给案外人使用，该行为违背了双方合同中关于未经原告同意不得转租的约定的初衷与本意。综上，原告要求解除双方之间的租赁合同并要求被告腾退、交还案涉租赁房屋符合合同约定，本院予以支持。因被告在审理过程中已向原告支付了截至2018年7月9日的租金，如双方租赁合同的解除时间早于2018年7月9日但被告腾退房屋的时间晚于2018年7月9日，则被告需按照40000元/月的标准支付自2018年7月10日起至实际腾退之日的房屋占有使用费；如双方租赁合同的解除时间晚于2018年7月9日，被告需按照40000元/月的标准支付自2018年7月10日起至合同解除之日的租金，并按此标准支付自合同解除次日至实际腾退之日的房屋占有使用费。关于原告主张的逾期支付租金的利息损失3000元，因被告的上述行为构成违约，原告的主张理由正当，应予支持。但由于双方对逾期支付租金的违约责任未作约定，综合考虑被告违约行为的持续时间、原告的实际损失等因素，本院酌定2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、原告楼科明与被告杭州市有机产业协会于2015年6月11日就杭州市闻潮路170号房屋签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州市有机产业协会于本判决生效之日起10日内将杭州市闻潮路170号房屋腾退并交还给原告楼科明； 三、如上述第一项确定的合同解除时间早于2018年7月9日且被告杭州市有机产业协会未在2018年7月9日前腾退房屋的，被告杭州市有机产业协会应按照40000元/月的标准支付自2018年7月10日至实际腾退之日的房屋占有使用费；如上述第一项确定的合同解除时间晚于2018年7月9日，被告杭州市有机产业协会应按照40000元/月的标准支付自2018年7月10日起至合同解除之日的租金，并按此标准支付自合同解除次日至实际腾退之日的房屋占有使用费； 四、被告杭州市有机产业协会于本判决生效之日起10日内支付原告楼科明利息损失2000元； 五、驳回原告楼科明的其他诉讼请求。 如果被告杭州市有机产业协会未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4160元，减半收取计2080元，由被告杭州市有机产业协会负担2070元，由原告楼科明负担10元。财产保全费1485元，由被告杭州市有机产业协会负担。 原告楼科明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州市有机产业协会于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  徐婷 二〇一八年五月三十一日 书记员  李都