广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初60号 原告：南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地：南宁市武鸣区兴武大道178号，统一社会信用代码：91450122799143459。 法定代表人：黄宾，理事长。 委托诉讼代理人：韦伟英，该联社职员。 委托诉讼代理人：苏永京，该联社职员。 被告：南宁市富寰农资有限公司，住所地：南宁市江南区五一西路15号（综合用房），注册号：450100200195853。 法定代表人：苏时彬。 被告：广西九洲房地产开发有限公司，住所地：南宁市长湖路58号怡心园B栋架空层车库，统一社会信用代码：91450100732218232M。 法定代表人：赵志远，董事长。 委托诉讼代理人：黄征松，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄明瑞，广西万通律师事务所实习律师。 被告：广西昆泰佳华商贸有限公司，住所地：广西凭祥综合保税区配套用房5楼501号房，注册号：450000200039592。 法定代表人：苏时彬。 被告：赵志远，男，1952年11月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄征松，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄明瑞，广西万通律师事务所实习律师。 被告：龙小玲，女，1955年8月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄征松，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄明瑞，广西万通律师事务所实习律师。 被告：赵海龙，男，1984年8月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄征松，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄明瑞，广西万通律师事务所实习律师。 被告：苏时彬，男，1983年11月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：龙小健，男，1960年12月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：江平，男，1974年2月2日出生，汉族，住湖南省中方县。 原告南宁市武鸣区农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告南宁市富寰农资有限公司（以下简称富寰公司）、广西九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲公司）、广西昆泰佳华商贸有限公司（以下简称昆泰公司）、赵志远、龙小玲、赵海龙、苏时彬、龙小健、江平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦伟英、苏永京，被告九洲公司、赵志远、龙小玲、赵海龙委托诉讼代理人黄征松、黄明瑞到庭参加诉讼，被告富寰公司、昆泰公司、苏时彬、龙小健、江平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告富寰公司归还原告贷款本金12430000元，利息3569618.86元（含利息、罚息、复利），此利息暂计至2017年11月28日，往后产生的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算方式计至履行完毕之日止；2、原告对被告九洲公司提供所有的邕房权证字第××号、02××74号；被告昆泰公司所有的邕房权证字第××号；被告赵志远、被告龙小玲所有的邕房权证字第××号、南宁国用（2005）第433194号；被告赵海龙所有的邕房权证字第××号房地产抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告九洲公司、昆泰公司、赵志远、赵海龙、苏时彬、龙小健、江平对上述借款承担连带保证责任；4、请求判令上述被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。 事实与理由：被告富寰公司于2014年10月25日向原告申请借款人民币1800万元。于2014年11月27日被告富寰公司与原告签订了194602141234722号《流动资金借款合同》，该合同第二十条约定借款1800万元，用于经营化肥流动资金；借款期限2年，自2014年11月27日至2016年11月26日止。贷款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率6.00%上浮40%，执行“立即生效方式”，即如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率。第二十三条约定：按季结息，到期还本。借款人不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；第二十七条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。 借款由被告九洲公司提供所有的邕房权证字第××号、02××74号；被告昆泰公司所有的邕房权证第××号；被告赵志远、被告龙小玲所有的邕房权证字第××号、南宁国用字（2005）第433194号、邕房权证字第××号，邕国用（2002）字第010670804034号；被告赵海龙所有的邕房权证第××号、02××18号、邕国用（2002）字第0106708041415号房地产抵押担保，并于2014年11月27日与原告签订了194604141397982号《抵押担保合同》，该合同第四条约定：抵押担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费费等债权人实现债权和担保权的费用；第十七条约定担保的主合同为：被告富寰公司与原告签订的194602141234722号《流动资金借款合同》，抵押担保的主债权为1800万元。房地产已依法办理抵押登记，原告取得了抵押权。 另外，被告九洲公司、昆泰公司于2014年11月27日与原告签订了194602141234722-3号《保证担保合同》；被告赵志远、赵海龙签订194602141234722-2号《保证担保合同》；被告苏时彬、江平签订194602141234722-1号《保证担保合同》；被告龙小健签订194602141234722-4号《保证担保合同》。上述保证担保合同第三条约定的保证方式为连带责任保证，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。第四条保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 上述合同签订后，2014年12月10日原告出借资金1800万元给被告富寰公司，并将款项转到被告富寰公司账号为19×××73存款账户上。借款合同期内截止2015年6月21日止，被告富寰公司仅付利息422506.84元，此后便不能如期还本付息，至2017年11月28日起诉之日尚欠本金1800万元，欠利息4370737.48元。因被告富寰公司的经营活动不正常，自2015年6月以来未能按约还本付息，富寰公司实际控制人龙小健因涉嫌刑事犯罪，被司法机关收监关押在贵港监狱，已出现借款合同第14.5.12条借款人、保证人发生其他影响贷款人债权实现的情形，为维护原告债权，特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告向本院提交的证据有：1、原告的营业执照、法定代表人身份证；2、被告富寰公司的营业执照、电脑咨询单、开户许可证；3、被告九洲公司的营业执照、电脑咨询单、开户许可证；4、被告昆泰公司的营业执照、电脑咨询单、开户许可证；5、被告赵志远、龙小玲、赵海龙身份证、结婚证、户口本；6、被告苏时彬、龙小健、江平身份证；7、借款申请书；8、流动资金借款合同；9、抵押担保合同；10、保证担保合同；11、借款借据；12、抵押承诺书；13、保证承诺书、产权租赁设置情况说明书、房地产抵押协议书、房屋登记信息查询结果、办理事项受理通知书；14、抵押物清单；15、邕房权证字第02196574、02××73、号；01597561、02354417、02189913、02354418、02255257号、南宁国用（2005）第433194号、邕国用第010670804034号、0106708041415号；16、邕房他证、国用他项证；17、抵押物评估函；18、富寰公司股东会决议书、企业变更通知书、公司章程修正案等；19、九洲公司股东会决议；20、昆泰公司股东会议决议书、公司章程修正案等；21、分段计息清单；22、还款记录；23、贷款欠款欠息清单。拟证实其诉称事实。 被告九洲公司、赵志远、龙小玲、赵海龙共同辩称：1、原告的诉请中，解封的土地的编号是错误指向不明的，应该是邕国用第010670804034号。2、原告的诉请发生在原告与被告富寰公司之间，其借款情况或还款情况九洲公司、赵志远、龙小玲、赵海龙并不知晓，所以无法查证客观真实情况。因此，就本案的借款本金和利息，应依据原告提交的相关证据依法进行认定并进行确认。3、被告赵志远、龙小玲有一处抵押房产经过与原告协商，已经进行了解封，因此相应的债务赵志远与龙小玲已经履行了，且根据赵志远、龙小玲基于保证担保如承担责任的情况下，已经赎回了房产，不能作为执行的对象，即不能够以该房产进行拍卖、变卖，来偿还原告的借款本息。另外赵海龙有一处房产与赵志远、龙小玲一样，已经进行了赎回，因此也不能作为保证担保的对象进行拍卖、变卖。4、九洲公司的两个房产，原告和九洲公司在庭前已经有一个协议，双方仅仅就抵押款的时间和赎回的技术层面上有着进一步沟通的情况，所以希望就赎回广西九洲房地产开发有限公司的两套房产，在法庭的主持下进一步沟通。5、关于赵志远、龙小玲的抵押物邕房权证字第××号、南宁国用（2005）第433194号及赵海龙未收回邕房权证字第××号，也希望通过以支付现金的方式赎回房产。 被告九洲公司、赵志远、龙小玲、赵海龙提交的证据有：1、抵押物赎回协议、个人汇款业务凭证、收贷收息凭证；2、抵押物赎回协议、个人结算业务申请书、收贷收息凭证。拟证实其辩称事实。 被告富寰公司、昆泰公司、苏时彬、龙小健、江平未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告富寰公司、昆泰公司、苏时彬、龙小健、江平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告及被告九洲公司、赵志远、龙小玲、赵海龙提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 经审理查明：被告富寰公司于2014年10月25日向原告下属的南宁东盟经济开发区信用社申请借款人民币1800万元。2014年11月27日原告下属的南宁东盟经济开发区信用社与被告富寰公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：194602141234722号），该合同第二十条约定借款1800万元，用于经营化肥；借款期限2年，自2014年11月27日至2016年11月26日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.00%上浮40%，执行年利率8.40%。第二十三条约定：按季结息，到期还本。借款人不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；第二十七条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2014年11月27日，被告九洲公司、昆泰公司、赵志远、赵海龙与南宁东盟经济开发区信用社签订《抵押担保合同》（合同编号：194604141397982号），借款由被告九洲公司所有（邕房权证字第××号、02××74号），被告昆泰公司所有（邕房权证字第××号）；被告赵志远、被告龙小玲共有（邕房权证字第××号、南宁国用（2005）第433194号）；被告赵海龙所有（邕房权证字第××号、02××18号、邕国用（2002）字第0106708041415号）的房地产为上述借款合同提供抵押担保。《抵押担保合同》第四条约定：抵押担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费费等债权人实现债权和担保权的费用；第十七条约定担保的主合同为：南宁东盟经济开发区信用社与被告富寰公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：194602141234722号），抵押担保的主债权为1800万元。房地产已依法办理抵押登记，原告取得了抵押权。南宁东盟经济开发区信用社于2014年11月27日与被告苏时彬、江平签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-1号）；与被告赵志远、赵海龙签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-2号）；与被告九洲公司、昆泰公司签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-3号）；与被告龙小健签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-4号）。上述保证担保合同第三条约定的保证方式为连带责任保证，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。第四条保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 上述合同签订后，2014年12月10日南宁东盟经济开发区信用社将1800万元借款转到被告富寰公司账号为19×××73存款账户上。截至2015年6月21日止，被告富寰公司仅支付利息合计422506.84元，至2017年11月28日起诉之日被告富寰公司尚欠本金1800万元，欠利息4370737.48元。2018年1月30日，被告赵志远、龙小玲与原告签订《抵押物赎回协议》，于2018年2月1日归还了本金3160000元，利息454494.58元，解除了坐落于南宁市青秀区的房屋（证号：邕房权证字第××号）及位于南宁市仙葫经济开发区利源商住城448号的地块［地号：804034，证号：邕国用（2002）字第010670804034号］的抵押担保。2018年2月2日，被告赵海龙与原告签订了一份《抵押物赎回协议书》，并于2018年2月5日归还本金2410000元及利息346624.04元，解除了赵海龙所有的坐落于南宁市青秀区的房地产抵押担保。 本院认为，原告下属的南宁东盟经济开发区信用社的与被告富寰公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：194602141234722号）及与被告苏时彬、江平签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-1号）；与被告赵志远、赵海龙签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-2号）；与被告九洲公司、昆泰公司签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-3号）；与被告龙小健签订《保证担保合同》（合同编号：194602141234722-4号）系各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效，合同当事人均应按合同约定严格履行。原告下属的南宁东盟经济开发区信用社对被告的民事权利应由原告享有，由此产生的诉讼权利亦由原告行使。本案中，南宁东盟经济开发区信用社已按约履行了发放贷款的义务，但被告借款后没有按合同约定按时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告富寰公司还本付息及支付其他实现债权的费用，本院予以支持。关于担保责任的承担，对于被告富寰公司应付的借款本金、利息、罚息及其他实行债权的费用，原告有权就被告九洲公司提供所有的邕房权证字第××号、02××74号；被告昆泰公司所有的邕房权证字第××号；被告赵志远、被告龙小玲所有的邕房权证字第××号、南宁国用（2005）第433194号；被告赵海龙所有的邕房权证字第××号房地产抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告九洲公司、昆泰公司、赵志远、赵海龙、苏时彬、江平作为连带保证人，应对被告富寰公司的上述债务承担连带清偿责任，代为清偿后可依法向被告富寰公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁市富寰农资有限公司归还原告南宁市武鸣区农村信用合作联社贷款本金12430000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：按借款合同约定的计算方式计付，扣除被告已经支付的利息1223625.46元）； 二、原告南宁市武鸣区农村信用合作联社就上述债权对对被告广西九洲房地产开发有限公司提供的抵押物（邕房权证字第××号、02××74号）、被告广西昆泰佳华商贸有限公司提供的抵押物（邕房权证字第××号）、被告赵志远、龙小玲提供的抵押物（邕房权证字第××号、南宁国用（2005）第433194号）、被告赵海龙提供的抵押物（邕房权证字第××号）经折价、拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权； 三、被告广西九洲房地产开发有限公司、广西昆泰佳华商贸有限公司、赵志远、赵海龙、苏时彬、龙小健、江平对上述的借款承担连带清偿责任； 四、被告广西九洲房地产开发有限公司、广西昆泰佳华商贸有限公司、赵志远、赵海龙、苏时彬、龙小健、江平在承担连带清偿责任责任后，有权在其承担范围内向南宁市富寰农资有限公司追偿； 五、被告赵志远、龙小玲、赵海龙已经承担的6371118.62元有权向被告南宁市富寰农资有限公司追偿。 案件受理费117798元、保全费5000元，共计122798元，由被告南宁市富寰农资有限公司、广西九洲房地产开发有限公司、广西昆泰佳华商贸有限公司、赵志远、龙小玲、赵海龙、苏时彬、龙小健、江平负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 峰 人民陪审员  谭庆仁 人民陪审员  谢记生 二〇一八年五月二十二日 法官助理陈磊 书记员李洁