安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初512号原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市太白大道3663号，统一社会信用代码91340500704925036T负责人：许明，该分行长。委托诉讼代理人：杨磊，安徽净源律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕海涛，安徽净源律师事务所律师。被告：张传和，男，1965年6月15日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被告：卢枫，女，1975年6月11日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：马鞍山花山区恒为贵商贸经营部，住所地安徽省马鞍山市花山区向阳村18栋1号门面房，统一社会信用代码340503600131641。经营者：张传和。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告张传和、卢枫、马鞍山花山区恒为贵商贸经营部金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼，被告张传和、卢枫、马鞍山花山区恒为贵商贸经营部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原告与被告一、二于2017年8月2日签订《个人借款合同》解除；2、请求贵院依法判令被告一、二连带偿还剩余贷款本金1849998.15元及利息52834.9元，共计1902833.05元（暂计算至2017年12月21日，请求判决确认至给付之日）、实现债权费用59056元，合计1961889.05元；3、请求贵院依法判令被告三对上述第二项诉讼请求所欠付的债务承担连带保证责任；4、依法判令原告对被告一、二名下房屋（向阳村18栋303、304、203、18-2-4、18-1）拍卖、变卖或折价后的价款在被告一、二所负债务范围内优先受偿；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月2日，原告与被告一、二签订编号为201715611015《个人借款合同》，约定原告向被告张传和发放一年期的个人借款1850000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2017年8月2日至2018年8月2日。借款合同第十条第一款约定，如被告一未按约定偿还本息或支付其他款项的构成违约；合同第十条第五款约定如被告一出现任一违约情形，原告有权解除合同，宣布借款立即到期，并要求被告一立即清偿借款本息及相关费用。同时，本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息。同日，二被告与原告签订编号为201715611015-1《个人借款抵押合同》将其名下位于马鞍山市花山区房屋为编号为201715611015《个人借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人。同日，原告又与马鞍山恒为贵商贸经营部签订了编号为201715611015-2号《个人借款保证合同》为编号为201715611015《个人借款合同》项下借款提供保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证范围为债权本金及利息、违约金、赔偿金、其他应支付的款项、财产保全费、律师代理费等。此后2017年8月8日原告依约向被告发放了贷款1850000万元，被告在借款凭证上签字确认还款方式为等额本息，按约支付本息。但被告一、二收到款项后，一直未还款，原告多次催收未果。被告张传和、卢枫、马鞍山花山区恒为贵商贸经营部未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、被告一、二身份证、被告三营业执照、《个人借款合同》、《个人借款保证合同》、《个人借款抵押合同》、欠款说明、不动产登记证明、借款凭证、委托代理合同等证据，被告张传和、卢枫、马鞍山花山区恒为贵商贸经营部未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月2日，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告张传和、卢枫签订编号为201715611015《个人借款合同》一份，约定被告张传和、卢枫向原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款1850000元，借款期限为12个月，自2017年8月2日至2018年8月2日；借款用途为借新还旧；借款年利率为7.8%；还款方式为等额本息；如被告张传和、卢枫未能按时还款，原告有权解除合同，宣布借款到期，要求被告立即清偿所欠借款本息并承担原告为实现债权支付的相关费用；逾期贷款利息按借款利率上浮50%计收。同日，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告张传和、卢枫签订编号为201715611015-1《个人借款抵押合同》，约定将被告张传和、卢枫名下位于马鞍山市花山区为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与马鞍山恒为贵商贸经营部签订了编号为201715611015-2号《个人借款保证合同》，约定马鞍山恒为贵商贸经营部为该借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为债权本金及利息、违约金、赔偿金、其他应支付的款项、财产保全费、律师代理费等。2017年8月8日，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行按合同约定向被告张传和、卢枫发放了贷款1850000元，之后，被告张传和、卢枫未按合同约定还款，原告多次催要未果，以致成讼。本院认为：原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告张传和、卢枫签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告马鞍山恒为贵商贸经营部签订的《个人借款保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，应属有效。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行按合同约定履行了发放借款的义务，被告张传和、卢枫应按合同约定履行全部还款义务，因其未按合同履行全部还款义务，应承担相应的民事责任。故原告要求被告张传和、卢枫归还借款本金及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告张传和、卢枫已经根据合同为讼争借款办理了抵押登记，现被告张传和、卢枫延迟还款，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押物即被告张传和、卢枫所有的位于马鞍山市花山区的价值享有优先受偿权。被告马鞍山恒为贵商贸经营部系讼争借款的保证人，应当对讼争借款本息承担连带保证责任。因讼争借款抵押物系借款人张传和、卢枫提供，故原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行应先就被告张传和、卢枫提供的抵押物实现债权，马鞍山恒为贵商贸经营部对原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行实现抵押权后仍未清偿的债务部分承担连带清偿责任。原告要求被告张传和、卢枫承担实现债权的律师费用59056元，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告张传和、卢枫、马鞍山恒为贵商贸经营部经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的答辩、举证、质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六十条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告张传和、卢枫于2017年8月2日签订的《个人借款合同》。二、被告张传和、卢枫于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金1849998.15元、支付利息52834.9元（计算至2017年12月21日，之后的利息按年利率11.7%计算至实际清偿之日止）。二、被告张传和、卢枫于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行为实现债权产生的律师费用59056元。三、原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行对折价、变卖、拍卖张传和、卢枫所有的位于马鞍山市花山区所得价款有优先受偿权。四、被告马鞍山恒为贵商贸经营部对原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行实现抵押权后的剩余部分债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告张传和、卢枫追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22457元，公告费600元，由被告张传和、卢枫、马鞍山恒为贵商贸经营部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  张定保人民陪审员  吴继红人民陪审员  高小培二〇一八年五月十八日书 记 员  柳婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。