云浮市云城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤5302民初189号 原告：云浮市荣威房地产开发有限公司。住所：云浮市云城区高峰镇罗桂桥新桂区伟业大厦首层。 法定代表人：潘锦灿，该公司董事长。 委托代理人：黄伟雄，广东刚毅律师事务所律师。 被告：刘小辉，男，汉族，1979年7月30日出生，住址：云浮市云城区。 原告云浮市荣威房地产开发有限公司（以下简称“荣威房地产”）诉被告刘小辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告荣威房地产的委托代理人黄伟雄、被告刘小辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣威房地产诉称，原告为出卖人，被告为买受人。2016年1月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，按合同约定：买受人被告以958656元购买由出卖人原告开发的蟠龙山水豪庭**幢第*层*号房，买受人被告须在2016年1月14日前缴纳首期房款288656元，并于2016年1月19日前提交所需资料办理余款670000元贷款。同时，合同补充协议还约定买受人被告必须按照本合同约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，买受人须按未付房款总额的万分之一计算违约金，支付给出卖人原告。然而，合同签订后，被告除支付了首期房款288656元外，对于向银行办理按揭贷款的670000元，由于被告自身的原因既无法办理银行按揭贷款，也没有向原告支付余款670000元。对此，原告曾向被告发出了违约通知书，但被告却置之不理。后来，原告通过委托律师发出律师函向被告催交购房款，被告也没有支付。2017年1月17日，被告向原告申请并承诺余下购房款670000元分两期付清，2017年5月1日前付300000元，剩余370000元在2017年10月30日前付清。如产生第一期延期还款，按银行同期利息的4倍计算。前期产生的滞纳金，按合同条款执行。之后被告于2017年7月3日只支付了50000元，现尚欠原告购房款620000元未能支付。原告认为，被告的行为已经构成违约，为此，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告支付所欠购房款620000元给原告；2、判令被告从2016年1月20日起至2017年5月5日止以欠款金额670000元每日按万分之一计算逾期付款违约金给原告；从2017年5月6日起至2017年7月3日止，以欠款金额670000元按银行同期贷款利率4倍计算逾期付款违约金给原告；从2017年7月4日起至判决付清全部款项止，以欠款金额620000元按银行同期贷款利率4倍计算逾期付款违约金给原告（暂计至2018年1月15日为115068.51元）；3、本案受理费、财产保全费由被告负担。 原告向本院提交了以下证据： 证据一、原告的身份证，证明：原告的主体资格。 证据二、被告企业营业执照，证明：被告的主体资格。 证据三、商品房买卖合同，证明：1、原、被告双方存在房屋买卖合同关系；2、被告没有按合同的约定履行付款义务。 证据四、违约通知书，证明：被告没有按约定付款的事实。 证据五、律师函，证明：原告委托律师向被告发出催收函。 证据六、申请书，证明：被告对拖欠原告购房款的事实确认，并承诺分期支付及逾期付款的违约责任。 证据七、收据、发票，证明：被告实际支付了首期288656元，在原告催促被告支付购房款后，被告才支付了50000元购房款。 被告刘小辉辩称，被告欠原告的购房款属实，被告在山水豪庭共向原告购买了两套房，第一套房因原告欺骗被告，实际出售面积与被告实际收楼面积不一致，因此被告在购买第二套房屋的时候，与开发商（原告）协商，要求在第二套房屋在面积方面进行补偿。 被告刘小辉没有提交证据。 经审理查明，2016年1月14日，原告荣威房地产（出卖人）与被告刘小辉（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2016010620），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云浮市市区狮山路81号、编号为04-01-0095的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名蟠龙山水豪庭。第三条：买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第**幢第*层*号房。……该商品房合同约定建筑面积共223.03平方米，其中，套内建筑面积198.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.68平方米。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：1、该商品房属现房，按【套】出售，总价款为人民币玖拾伍万捌仟陆佰伍拾陆元整。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式。商业贷款。买受人须在2016年1月14日前交纳首期房款，计人民币288656元；并于2016年1月19日前提交所需资料，办理余款670000元贷款。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入商品房项目预售款专用帐户，开户银行为中国银行云浮高峰支行，专用帐户为**。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同时间付款，按下列第2种方式处理。2、买受人逾期不超过60日的不作违约处理，合同继续履行；超过60日后从第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付未交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第八条：交付期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经云浮市质量监督局验收合格。同时，双方签订的《合同补充协议》约定：二、双方同意本合同第七条补充如下：2、分期付款购户：买受人必须在楼宇《认购书》约定日期内交纳一期购房款，且必须按照本合同约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，买受人须按未付房款总金额的万分之一计算违约金，支付给出卖人。 合同签订后，被告刘小辉按约定支付了首期房款288656元，原告亦按约定交付了房屋给被告，但因被告的原因未能向银行办理房屋按揭贷款。原告为此向被告催交房款，2017年1月17日，被告刘小辉向原告申请并承诺未付的房款670000分两期付清，2017年5月1日前付300000元，余款370000元于2017年10月30日前付清。如产生第一期延期还款，按银行同期利息的4倍计算。前期产生的滞纳金，按合同条款执行。之后被告于2017年7月3日支付了50000元，尚欠原告购房款620000元未付。原告为此向法院提起诉讼，请求：1、判令被告支付所欠购房款620000元给原告；2、判令被告从2016年1月20日起至2017年5月5日止以欠款金额670000元每日按万分之一计算逾期付款违约金给原告；从2017年5月6日起至2017年7月3日止，以欠款金额670000元按银行同期贷款利率4倍计算逾期付款违约金给原告；从2017年7月4日起至判决付清全部款项止，以欠款金额620000元按银行同期贷款利率4倍计算逾期付款违约金给原告（暂计至2018年1月15日为115068.51元）；3、本案受理费、财产保全费由被告负担。 本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。本案原告已按合同约定履行了交付房屋的义务，被告至今尚拖欠原告购房款620000元，该行为已构成违约，现原告要求被告付清购房款620000元，合理合法，本院予以支持。另外，原告请求被告支付违约金（以670000元为本金从2016年1月20日起至2017年5月5日止每日按万分之一计算，以670000元为本金从2017年5月6日起至2017年7月3日止按银行同期贷款利率4倍计，以620000元为本金从2017年7月4日起至判决付清全部款项止按银行同期贷款利率4倍计算），符合合同及原告的申请并承诺约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘小辉应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付购房款620000元和违约金（以670000元为本金从2016年1月20日起至2017年5月5日止每日按万分之一计算，以670000元为本金从2017年5月6日起至2017年7月3日止按银行同期贷款利率4倍计算，以620000元为本金从2017年7月4日起至判决付清全部款项止按银行同期贷款利率4倍计算）给原告云浮市荣威房地产开发有限公司。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11151元（该款原告已预交），由被告刘小辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。 审 判 长  黄秀萍 人民陪审员  叶金群 人民陪审员  梁子珍 二〇一八年五月九日 书 记 员  叶丽英