内蒙古自治区阿荣旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0721民初1037号 原告：阿荣旗农村信用合作联社，住所地：阿荣旗那吉镇中央街。 法定代表人：徐永和，理事长。 委托诉讼代理人：孙德悦，内蒙古典威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周连贵，该社职员。 被告：崔海青，女，1956年10月16日出生，满族，公务员，住内蒙古自治区。 被告：阿荣旗利民房地产开发有限公司，住所地：阿荣旗那吉镇文化街。 法定代表人：赵景堂，经理。 原告阿荣旗农村信用合作联社与被告崔海青、阿荣旗利民房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阿荣旗农村信用合作联社委托诉讼代理人孙德悦到庭参加诉讼，被告崔海青、阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阿荣旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔海青归还借款本金2,800,000元，给付利息891,544.88元（利息计算至2018年1月18日），并自2018年1月19日起按约定利率给付利息、罚息至欠款还清时止；2、被告阿荣旗利民房地产开发有限公司以面积为872.84平方米车库、25号楼面积为418.11平方米车库、28号楼面积为150.92平方米车库在抵押的范围内承担抵押担保责任（包括评估费、拍卖费、执行费、律师代理费）；3、二被告承担律师代理费71,000元，以上合计3,762,544.88元。事实和理由：2015年8月25日,被告崔海青向原告阿荣旗农村信用合作联社借款2，800,000元，约定利率为月息10.20‰，还款日期为2016年8月20日，被告阿荣旗利民房地产开发有限公司以面积为872.84平方米车库、25号楼面积为418.11平方米车库、28号楼面积为150.92平方米车库为崔海青借款提供抵押担保。后崔海青将借款利息结算至2016年6月7日，借款本金2,800,000元及自2016年6月8日后的利息未给付拖欠至今，被告阿荣旗利民房地产开发有限公司也未提供抵押担保责任。 被告崔海青、阿荣旗利民房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了1、个人借款合同一份；2、抵押合同三份；3、借款借据一份；4、委托代理合同一份；5、房屋所有权证三份；6、委托代理合同一份；7、房屋他项权利证三份(以上证据均系复印件)。可证实2015年8月25日，被告崔海青在原告阿荣旗农村信用合作联社借款2,800,000元，约定月利率10.20‰，借款期限至2016年8月20日，被告阿荣旗利民房地产开发有限公司以三套车库作为抵押，及因诉讼产生代理费71,000元。本院组织当事人进行了质证。被告崔海青、阿荣旗利民房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经本院审核认为原告阿荣旗农村信用合作联社提供的以上证据客观真实，并与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月25日，被告崔海青因购买化肥需要资金与原告阿荣旗农村信用合作联社签订个人借款合同，合同约定被告崔海青向原告阿荣旗农村信用合作联社借款2,800,000元，借款12个月，约定年利率12.24%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。在借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率按照借款合同约定利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为约定利率水平上加收100%。同日，被告阿荣旗利民房地产开发有限公司与原告阿荣旗农村信用合作联社签订三份抵押合同，合同约定：1、阿荣旗利民房地产开发有限公司以建筑面积为872.84㎡车库为原告崔海青借款提供抵押担保，房屋他项权利人为阿荣旗农村信用合作联社，房屋所有权人为阿荣旗利民房地产开发有限公司，债权数额为1,800,000元，登记时间为2018年8月31日；2、以建筑面积为418.11㎡车库为原告崔海青借款提供抵押担保，房屋他项权利人为阿荣旗农村信用合作联社，房屋所有权人为阿荣旗利民房地产开发有限公司，债权数额为800,000元，登记时间为2018年8月31日；3、以建筑面积为872.84㎡车库为被告崔海青借款提供抵押担保，房屋他项权利人为阿荣旗农村信用合作联社，房屋所有权人为阿荣旗利民房地产开发有限公司，债权数额为200,000元，登记时间为2018年8月31日。2015年9月6日，原告阿荣旗农村信用合作联社向被告崔海青发放了全部借款，借款借据记裁借款到期日为2016年8月20日。至2016年6月7日，被告崔海青结算了借款利息，借款本金2,800,000元及自2016年6月8日之后的利息未给付，拖欠至今，被告阿荣旗利民房地产开发有限公司也未履行抵押担保责任。 本院认为，原告阿荣旗农村信用合作联社与被告崔海青签订个人借款合同及与被告阿荣旗利民房地产开发有限公司签订抵押合同合法有效，受法律保护。被告崔海青应按照借款合同约定的期限返还借款本息，逾期未偿还，已构成违约行为，应承担继续履行违约责任。被告阿荣旗利民房地产开发有限公司以其房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款"本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿"及《中华人民共和国物权法》第一百七十条"担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外"、第一百七十九条第一款"为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿"，原告作为抵押权人，对被告阿荣旗利民房地产开发有限公司提供抵押的房产拍卖或变卖后的价款，依法享有优先受偿的权利。被告崔海青、阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第二百零六条"借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还"、第二百零七条"借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息"的规定及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条"法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决"、第一百四十四条"被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决"、第一百五十二条"判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章"之规定，判决如下： 一、被告崔海青于本判决生效后三日内返还原告阿荣旗农村信用合作联社借款本金2,800,000元，并自2016年6月8日起至借款本金清偿之日止按照借款合同约定利率计算给付利息、逾期利息、罚息； 二、原告阿荣旗农村信用合作联社对被告阿荣旗利民房地产开发有限公司提供的建筑面积为872.84㎡车库、25号楼建筑面积为418.11㎡车库、28号楼建筑面积为872.84㎡车库，在拍卖或变卖后的价款，享有优先受偿权利； 三、被告崔海青、阿荣旗利民房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告阿荣旗农村信用合作联社律师服务费71,000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36,900.36元，减半收取18,450.18元（已预收18,450.18元），由被告崔海青、阿荣旗利民房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 金 鑫 二〇一八年五月三日 书记员 夏秀萍