成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初866号 原告：曹美美，女，1989年7月6日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：梅爱慧，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敬梅，女，1968年4月30日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。系原告工作单位石家庄洁洁乐物业服务有限公司推荐代理人。 被告：李中华，男，1978年12月24日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告曹美美与被告李中华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，于2016年5月16日作出（2015）武侯民初字第8705号民事判决书。判决生效后，被告李中华不服本院判决向成都市中级人民法院申请再审，成都市中级人民法院于2017年11月7日作出（2017）川01民再98号民事裁定，撤销本院（2015）武侯民初字第8705号民事判决书，将本案发回重审。本院于2018年1月12日重新受理本案，并另行组成合议庭于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告曹美美的委托诉讼代理人梅爱慧、刘敬梅，被告李中华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曹美美向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金共计176429.5元（其中包括：2013年10月20日至2014年4月20日的租赁费54000元；2014年4月21日至2015年4月20日期间欠付的租赁费及租金差额48975元；2015年4月21日至2016年4月20日期间欠付的租赁费及租金差额）；2.判令被告支付租赁期间（2013年10月20日至2014年5月25日）所欠物业费3315元；3.以上述租金为基数，自应缴费日起至清偿完毕之日止，按照银行同期贷款利率的3倍向申请人支付利息。事实与理由：2013年4月13，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告把成都市武侯区××商城“汽配商场”一区1110号、1210号商铺（以下简称“案涉商铺”）出租给被告，商铺面积共计170.54平方米，租金每月9000元整，租金每年缴纳一次，租赁期限为2013年4月21日至2016年4月20日。合同签订后，原告把案涉商铺交付给被告，被告缴纳了2013年4月21日至2013年10月20日的租金54000元，并支付租赁期间物业费3315元。自2013年4月21日起被告应交付全年租金及物业费，原告多次催促被告要求支付租金，被告拒不支付。且《房屋租赁合同》第五条第二款约定：承租期限未满，被告提前解除租赁合同已交纳的租金和押金不予退还，并应赔偿原告房屋闲置期间的租金损失及再次出租后低于原租金的差额直到合同期满为止。被告应赔偿原告房屋闲置期间的租金损失及再次出租后低于原租金的差额直到合同期满为止。故提起诉讼。 被告李中华辩称，1.认可租赁原告商铺的事实，被告租赁案涉商铺用于经营砂锅快餐，签订合同时不知道房东是原告曹美美，签订合同及办理租房手续等是李文晖代理的。2.租赁房屋时，被告明确告知租房用于餐饮经营，出租人未说明该房屋没有产权证不能办理营业执照。3.签订《房屋租赁合同》后，被告依约支付了半年租金54000元和保证金9000元，出租人未协助被告办理相关手续、履行相关义务，因无法办理营业执照，被告无法正常经营，遭受损失，被告与出租人协商退租。出租人同意退租，被告于2013年9月27日搬离案涉商铺，但出租人一直未办理交接手续。4.原告起诉称其2013年10月20日至2015年9月30日期间多次向被告催要房租及物业费不属实。5.原告起诉称其2014年5月才知道被告搬走与事实不符，被告在2013年9月搬离案涉商铺后，原告将该商铺出租给他人用于汽车销售。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，石家庄长安区人民法院于2011年5月24日作出的（2011）长民初字第1114号民事判决，确认位于成都市武侯区××商场××号××号的营业用房系原告所有，原告将上述1110号、1210号房屋委托给李文晖代为出租及管理。 2013年4月13日，李文晖以原告的名义与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市武侯区××商城“汽配商场”一区1110号和1210号商铺出租给被告使用，租期至2013年4月21日起至2016年4月20日止，租赁面积共计170.54平方米。每月租金9000元，押金为一个月租金，租金每年缴纳一次，每年租金总额在前一年基础上递增5%。合同签订后，被告将租赁房屋用于餐饮经营，并于2013年4月16日向原告支付了半年租金54000元及押金9000元。合同履行过程中，被告因案涉房屋未能办理营业执照，于2013年9月电话联系李文晖退租，原告及李文晖未出面办理交接手续。2013年9月27日，被告搬离案涉商铺。2014年5月28日，原告委托其父亲曹**龙向案外人成都港宇物业管理公司交付2013年10月至2014年5月物业管理费3315元。 另查明，（一）2016年10月13日，石家庄市长安区人民法院出具证明书，证实（2011）长民初字第1114号民事判决书已生效。（二）2014年5月25日，原告曹美美将案涉商铺出租给案外人吴云，租赁期限自2014年5月26日起至2015年5月25日止，每月租金6000元。2015年10月1日，原告曹美美将案涉商铺出租给案外人翁扎，租金期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止，每月租金6000元。 上述事实有民事判决书、生效证明、《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同》、收据、证人证言等证据及当事人陈述在案予以佐证。 本院认为，原被告之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。本案中，原告出租的房屋系商铺，其有义务提供资料配合被告办理经营场所的工商登记。根据《成都市人民政府办公厅关于印发成都市企业住所（经营场所）登记管理办法的通知》第九条第一款第（二）项规定，“申请企业住所（经营场所）登记，申请人应当向登记机关提交下列场所使用证明材料，并对材料的真实性、合法性负责：租赁（借用）房产已取得房屋产权证的，提交租赁（借用）合同及房屋产权证复印件；租赁（借用）房产属新购的商品房未取得房屋产权证的，提交房屋租赁（借用）合同及竣工验收备案证明、购房合同复印件；其他租赁（借用）房产未取得房屋产权证的，除提交租赁（借用）合同外，还须提交房产管理部门或乡镇政府（街道办事处）、学校校产管理部门、各类经济功能区管委会（如经济技术开发区、工业园区、科技园区管委会）、居（村）民委员会等机构出具的明确房产权属主体、产权性质、行政区划以及街道门牌号码等基本内容的证明材料”，原告配合被告办理工商登记需提供房产证复印件。因原告未提供房屋产权证复印件导致营业执照无法办理，对被告餐饮经营存在实质影响，其租赁商铺的目的无法实现。原告在合同约定的租赁期间未能及时完成提供适租房屋的义务，构成违约，致使合同目的无法实现，被告可以解除合同。2013年9月，被告电话联系李文晖要求退租和办理交接手续，视为履行了解除合同的通知义务。被告通知原告代理人李文晖解除合同并于2013年9月27日腾退房屋，原告要求被告支付2013年10月20日以后的租金、物业管理费及相应利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告曹美美的诉讼请求。 案件受理费1330元，由原告曹美美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 彭 怡 人民陪审员 郑 军 人民陪审员 吴茂超 二〇一八年五月三十日 书 记 员 彭 丹