山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0102民初2459号原告：李多凌，女，1984年12月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：吕为彦，山东金诚诺律师事务所律师。被告：戚龙永，男，1984年1月14日出生,汉族,住山东省临沂市。第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：金田，董事长。委托诉讼代理人：解学鑫，男，该公司职工。原告李多凌与被告戚龙永、第三人山东中住地产经纪有限公司（以下简称山东中住公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李多凌的委托诉讼代理人吕为彦、第三人山东中住地产经纪有限公司的委托诉讼代理人解学鑫到庭参加诉讼。被告戚龙永经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。李多凌向本院提出诉讼请求：1.解除李多凌、戚龙永及山东中住公司于2016年12月24日签订的房屋买卖合同;2.戚龙永返还李多凌购房款2800000元，并支付违约金1410000元（本案立案后戚龙永偿还了李多凌购房款700000元，现剩余本金2800000元）;3.戚龙永承担李多凌律师代理费用5万元;4.戚龙永承担本案诉讼费、保全费、送达费、公告费;5.山东中住公司返还佣金70500元，并对被告的上述债务承担连带赔偿责任。事实和理由：2016年12月24日，李多凌与戚龙永及山东中住公司签订房屋买卖合同，约定戚龙永将其位于济南市历下区恒大帝景小区3号楼2单元502室的房产出卖给李多凌。李多凌支付3500000万元购房款后，戚龙永不能交付房屋，并且提供虚假情况，骗取李多凌资金，合同客观不能履行，已经构成根本违约。现李多凌诉请法院依法解除房屋买卖合同，戚龙永应当返还李多凌已支付的购房款3500000元，按照约定承担违约责任。山东中住公司审查不严，未尽到注意义务，导致李多凌产生经济损失，应当返还佣金并对戚龙永的上述债务承担连带赔偿责任。戚龙永未作答辩。山东中住公司辩称，1.李多凌、戚龙永在山东中住公司的居间服务下签订房屋买卖合同，山东中住公司的合同地位为居间方，对于该房屋买卖合同的解除，山东中住公司尊重法院判决；2.本案案由为房屋买卖合同纠纷，退还居间费用属于居间合同纠纷，并非同一案由，但是山东中住公司同意返还原告居间佣金70500元；3.该房屋买卖合同无法继续履行，是由于戚龙永的原因造成，山东中住公司对于该合同无法履行并没有过错，不同意对上述债务承担连带赔偿责任。戚龙永未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于李多凌提交的房屋买卖合同、补充协议、房屋买卖补充协议、补充协议、收条、工商银行历史明细清单、佣金确认单、涉案房屋权属状况信息及抵押权登记信息、（2016）鲁0102民初2561号民事判决书一份、（2017）鲁0102民初3861号民事起诉状、房屋买卖合同及受理案件通知书、律师委托代理合同、工商银行电子回单及律师代理费发票，符合证据的要件，确认为有效证据，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月24日，由山东中住公司提供居间服务，李多凌与戚龙永签订房屋买卖合同，合同约定：出卖人戚龙永自愿出售坐落于济南市历下区恒大帝景小区3号楼2单元502室的房产给买受人李多凌，房屋所有权证待办，房屋所有权人为戚龙永，房屋建筑面积为220平方米，附属设施包含购房合同中约定的固定装修，房屋有抵押空置中。双方协商一致，同意合同项下房产及其配套设施的总价款为4700000元，李多凌在房屋买卖合同签订时向戚龙永支付定金100000元，李多凌于2017年3月1日前将3500000元存入戚龙永指定账户，剩余房款于2017年4月1日前将500000元存入戚龙永指定账户。其中第五条约定，买卖双方办理过户等手续所产生的相关税费：出卖人承担办理本房产产权证之前的税与费，买受人承担本房产过户产生的所有的税与费。合同第十二条约定：1、若发生与出卖人有关的权属纠纷或债务纠纷，由出卖人负责解决，并向买受人承担本条款第2项的计算标准承担损失；2、买卖双方在签订本合同后，若任一方未按未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约金承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师代理费、诉讼费用、交通费等）；3、出卖人不履行办证、交房义务、交纳约定税费的义务，或者买受人不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。其中第十三条约定：买卖双方协定，剩余尾款200000元于本房产过户当日，买受人一次性支付给出卖人。2016年12月25日，戚龙永（甲方）、李多凌（乙方）与山东中住公司（居间方）签订补充协议，该协议约定：1、于2016年12月24日由李多凌支付给戚龙永购房定金100000元，甲方已收到此定金，2016年12月25日李多凌再追加支付购房定金700000元；2、今购买恒大帝景3号楼2单元502室，产权人戚龙永，现因没有下房产证，等下证当日直接过户给买方李多凌，李多凌在此房产过户当日一次性付清剩余房款700000元给甲方；3、甲乙双方约定本合同交易价格为4700000元，甲乙双方不可因其他外部因素，市场变动上调或下调交易价格，不可中途放弃购买或者不卖；4、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。2017年3月10日，戚龙永（甲方）与李多凌（乙方）签订房屋买卖补充协议，该协议约定：二、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押、债务、税金及租金等，甲方均在过户交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。并对违约事项作出了约定。2017年3月30日，卖方戚龙永、买方李多凌与见证方张**莲签订补充协议，该协议约定：1、买方于2017年3月31日前，将买方支付的房款中1000000元放在见证方处保管；2、卖方需要在2017年4月11日自行解决与恒大开发商关于此房产的经济纠纷，卖方于2017年4月11日前将房屋钥匙交给买方，若卖方不能按照约定时间完成以上二项事项，违约责任按照原合同约定的违约责任赔偿买方。并补充卖方若于2017年3月31日未履行合同约定第一条，本协议作废，继续履行原合同。2016年12月24日，李多凌向戚龙永支付购房定金100000元。山东中住公司收取李多凌佣金70500元，并出具佣金确认单，注明：客户名称李多凌，成交物业历下区恒大帝景小区3号楼2单元502室，交易为买入，佣金金额为70500元，21世纪不动产济南中住加盟店中住店推荐客户完成上述物业的租售业务；2016年12月25日，李多凌向戚龙永支付购房款1200000元；2017年3月1日，李多凌向戚龙永支付购房款1450000元；2017年4月17日，李多凌向戚龙永支付购房款750000元。2014年8月29日，济南恒大翡翠华庭置业有限公司与戚龙永就济南恒大帝景项目3号楼2单元502室房屋签订商品房买卖合同，本院于2017年11月1日作出（2016）鲁0102民初2561号民事判决书，济南恒大翡翠华庭置业有限公司与戚龙永签订的商品房买卖合同解除。2017年3月，李多凌将戚龙永、山东中住公司诉至法院，支付律师代理费50000元。本案立案后戚龙永偿还李多凌购房款700000元。本院认为，被告戚龙永经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关民事诉讼权利。李多凌与戚龙永签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，2016年12月24日至2017年4月17日，李多凌共向戚龙永支付购房款3500000元。李多凌已经履行了合同约定的付款义务，但因戚龙永与开发商济南恒大翡翠华庭置业有限公司之间的纠纷，戚龙永失去对涉案房产的处置权，双方签订的房屋买卖合同无法履行。戚龙永因单方原因导致合同无法履行，根据双方签订的房屋买卖合同解除合同应当承担违约及赔偿经济损失责任。因此，对李多凌要求解除合同返还购房款、支付总房价30%1410000元的违约金、律师代理费、诉讼费、保全费等费用的诉讼请求，本院予以支持。山东中住公司作为居间人，收取买方佣金并推荐完成买卖合同，现合同无法履行，且山东中住公司同意返还李多凌佣金，因此对李多凌要求山东中住公司返还佣金的诉讼请求，本院予以支持。李多凌要求山东中住公司对戚龙永上述应付款项承担连带责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戚龙永于判决生效之日起10日内返还原告李多凌购房款2800000元；二、被告戚龙永于判决生效之日起10日内向原告李多凌支付违约金1410000元；三、被告戚龙永于判决生效之日起10日内向原告李多凌支付律师代理费50000元；四、第三人山东中住地产经纪有限公司于判决生效之日起10日内向原告李多凌返还佣金70500元；五、驳回原告李多凌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47010元，保全费5000元，公告费300元，由被告戚龙永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 勇人民陪审员 陈 军人民陪审员 郭小云二〇一八年五月八日书 记 员 王玉莺