广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初4054号 原告：兴业银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道177号。 负责人：槐延丽，行长。 委托代理人：朱文静，广西先导联合律师事务所律师。 委托代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 被告：王军，男，1977年3月13日出生，汉族，住山西省翼城县。 原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告王军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司北海分行的委托代理人朱文静到庭参加诉讼，被告王军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的编号为“兴银桂北海分行房抵（保）字（2015）第0275号”《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判决被告王军向原告归还借款本金264812.23元，利息5241.39元，罚息90.7元（利息、罚息暂计至2017年11月6日，此后按合同约定与法院判决另行计算），合计人民币270144.32元；3、判令被告王军返还原告为实现债权已支付的律师服务费12600元；4、判决原告对被告王军名下位于北海市桐洋新城4幢1单元702房产【北房权证（2015）字第033620号】（贷款抵押物）享有抵押优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因购买北海市桐洋新城4幢1单元702房产需要资金，向原告申请个人住房按揭贷款，于2015年7月23日与原告签订编号为“兴银桂北海分行房抵（保）字（2015）第0275号”《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，申请贷款275000元，以其购买的该套商品房作抵押。同年8月5日，双方办理了商品房现房抵押权登记。原告于2015年8月7日向被告发放了个人住房按揭贷款275000元，贷款年利率5.683%，借款期限到2040年8月7日。被告获得贷款后归还了部分贷款本息，还款期间多次临时逾期，截止2017年11月6日，被告共计拖欠4期贷款本息未归还。被告已严重违反了借款合同约定及相关法律规定，损害了原告利益，根据合同第十三条约定，请求法院解除原告与被告签订的借款合同，判令被告向原告清偿所欠贷款本息，返还原告为实现债权支出的律师服务费，并判决原告对贷款抵押物享有优先受偿权。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告王军未作书面答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告王军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2015年7月23日，原告作为债权人，被告作为债务人，签订一份《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向原告借款275000元用于购买位于北海市桐洋新城4幢1单元702号房产，借款期限自2015年7月23日至2040年7月23日止，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率加0.283%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款偿还方式为等额本息偿还法；担保方式为：借款人以位于北海市桐洋新城4幢1单元702号房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%，浮动方式同本合同借款利率定价公示确定的浮动定价方式。 上述位于北海市桐洋新城4幢1单元702号房产[房屋所有权证号：北房权证（2015）字第033620号]于2015年8月5日在北海市房地产交易中心办理了抵押登记。 原告于2015年8月7日向被告的账户发放了贷款275000元。 被告没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2017年11月6日，被告欠原告借款本金264812.23元，利息5241.39元，罚息90.7元，被告违反了借款合同约定及相关法律规定，致使原告的合法债权受到侵害，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 原告因本案诉讼向广西先导联合律师事务所支付律师代理费12600元。 本院认为：原告与被告签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》(合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2015）第0275号)是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告发放了贷款，但被告没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告归还所欠借款本息及按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原、被告在《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》中约定，因被告未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括律师费）由被告负担。原告因本案的诉讼向广西先导联合律师事务所支付了12600元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。故原告要求被告赔偿原告律师代理费12600元的请求，合法有据，本院予以支持。 被告在借款合同中以名下位于北海市桐洋新城4幢1单元702号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2015）字第033620号]作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求在实现涉案债权时对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告王军于2015年7月23日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》(合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2015）第0275号)； 二、被告王军归还借款本金264812.23元及支付利息5241.39元、罚息90.7元[利息与罚息暂计至2017年11月6日，以后按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》(合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2015）第0275号)约定另计至还清款项之日止)]给原告兴业银行股份有限公司北海分行； 三、被告王军赔偿律师代理费12600元给原告兴业银行股份有限公司北海分行； 四、原告兴业银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时，对被告王军名下位于北海市桐洋新城4幢1单元702号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2015）字第033620号]享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5540元，诉讼保全费1970元，公告费300元，以上合计7810元，由被告王军承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5540元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  庞茗茜 二〇一八年五月十日 书 记 员  张伍英