上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第334号原告费巾雄。委托代理人徐培国，上海普若律师事务所律师。原告黄文昊。原告周艳。原告黄忆心。原告黄炜娟。原告黄晓燕。被告黄晓芬。委托代理人朱建东。被告黄雅婧。法定代理人姚耀。原告费巾雄、黄文昊、周艳、黄忆心、黄炜娟、黄晓燕与被告黄晓芬、黄雅婧共有纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后,依法由审判员茅德成独任审判，公开开庭进行了审理，原告费巾雄的委托代理人徐培国、原告黄文昊(兼原告黄忆心的法定代理人、原告周艳的委托代理人)、原告黄炜娟(兼原告黄晓燕的委托代理人)、被告黄晓芬的委托代理人朱建东、被告黄雅婧的法定代理人姚耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告费巾雄、黄文昊、周艳、黄忆心、黄炜娟、黄晓燕诉称，原告费巾雄系本市黄浦区大境路XXX弄XXX号公有住房(以下简称“系争房屋”)的承租人，系争房屋共有户籍人口八人(即本案原、被告)，2012年6月该地区动迁，2012年7月28日原告费巾雄与动迁组签订征收补偿协议，原告搬离后，动迁组未及时接管系争房屋，被被告黄晓芬于2012年10月私自占有。2014年7月，动迁组向法院起诉，法院判决原、被告迁出系争房屋。现判决已生效，但原、被告不能协商一致。故原告诉请要求确定原、被告对系争房屋的动迁份额，费巾雄分得闵驰一路208弄东单元17幢16号1102室，动迁款人民币(以下币种均为人民币)30，771.94元；黄文昊、周艳、黄忆心分得鲁汇地块一期B块西单元17幢804室，动迁款281，908.38元；黄炜娟、黄晓燕分得闵驰一路208弄西单元22幢23号1103室，动迁款66，123元；黄晓芬、黄雅婧因未要动迁房屋，故分得动迁款653，224.04元。被告黄晓芬、黄雅婧辩称，被告从未表示放弃房屋安置，要求房屋安置，否则他处无房及无力购房。承租人签订动迁协议时未与被告协商，被告是通过派出所清走了房客，才住进系争房屋，不是非法抢占。审理查明，费巾雄系黄炜娟的母亲；黄文昊系费巾雄的孙子；周艳、黄忆心系的黄文昊妻、女；黄晓燕系黄炜娟的女儿；黄晓芬系费巾雄的孙女、黄雅婧系黄晓芬的女儿。系争房屋位置为三楼前厢房，承租人为费巾雄；该户有本市常住人口户籍共八人(即本案原、被告)。2012年6月3，黄浦区人民政府作出房屋征收决定。系争房屋被纳入征收范围。2012年7月28日，原告费巾雄(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局的代理人黄浦区第二房屋征收事务所(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定被征收房屋坐落于本市大境路XXX弄XXX号(三层前客堂13.10平方米、三层晒搭4.30平方米、三层阁4.30平方米)，为旧里公房，公房租赁凭证记载居住面积21.70平方米，建筑面积33.41平方米；评估均价23，799元/平方米、价格补贴系数为30%、套型面积补贴为建筑面积15平方米；计算认定居住困难户货币补贴的折算单价9，000元/平方米；居住困难认定为八人即本案原、被告，居住困难户保障补贴158.4万元(9，000元×8人×22平方米)；补偿方式甲方提供3套房屋，总建筑面积223.66平方米(其中：1、闵驰一路208弄东单元17幢16号1102室，建筑面积54.41平方米、单价7，895元、总价429，566.95元、优惠总价396，540.08元，预计交房2013年5月31日；2、闵驰一路208弄西单元22幢23号1103室，建筑面积75.51平方米、单价7，860元、总价593，508.60元、优惠总价547，900.56元，预计交房2013年5月31日；3、浦江基地鲁汇地块一期B块西单元17幢804室，建筑面积93.74平方米、单价7，835元、总价734，452.90元、优惠总价677，927.68元，预计交房2014年12月30日)，合计1，622，368.32元；乙方支付安置房总价与被征收房屋价值补贴差价38，368.32元。其它补偿：签约奖励费175，230元、搬迁奖励费58，410元、建筑面积奖励费167，050元、装潢补贴16，705元；搬迁费1，000元、家用设施移装补贴780元，临时安置费101，500元、居住困难户补贴320，000元、特困对象补贴80，000元、无认定建筑面积外的使用面积补贴100，000元、协议生效计息奖励费49，271.22元。协议生效之后，乙方搬离原址60日内，甲方支付乙方补差款1，031，578元。征收补偿协议签订后，费巾雄(户)未按约搬离原址。上海市黄浦区住房保障和房屋管理局向本院提出诉讼，案号(2014)黄浦民(行)初字第73号，要求费巾雄等人搬离系争房屋。该案诉讼中，费巾雄称系黄晓芬擅自搬入居住，致使交房不能；黄晓芬称被征收房屋三层阁系其原因而获批搭建，该部位承租权归其所有；其丈夫朱建东作为实际居住人应得到安置，包括朱建东女儿应作引进人口予以安置。该案查明，第三人黄晓芬与姚耀于2012年10月22日办理离婚登记，其于2012年10月23日与朱建东办理结婚登记。该案于2014年9月24日作出民事判决“被告费巾雄、第三人黄文昊、周艳、黄忆心、黄晓芬、黄炜娟、黄晓燕、黄雅婧于本判决生效之日起十日内从本市大境路XXX弄XXX号房屋三层前客堂、三层晒搭、三层阁内迁出，并将该房屋腾空交原告上海市黄浦区住房保障和房屋管理局拆除”。判决生效后，黄晓芬于2014年11月24日搬离系争房屋。由于原、被告为达成一致，现征收单位未向原、被告核发征收补偿款和安置房屋。另查，《黄浦区露香园路地块旧城区改建房屋征收补偿方案》，1、居住困难户的保障补贴，人均建筑面积不足22平方米的增加保障补贴，用于购买产权调换房屋，折算单价为9，000元；2、无认该建筑面积外的使用面积补贴10万元；3、装潢补贴按被征收房屋建筑面积每平方米500元计算；4、临时安置费，选购安置房屋为期房的自征收补偿协议生效之月起至约定交房当月止，另增发两个月临时安置费；其中安置期房一居室每套每月补贴1，500元、二居室每套每月补贴2，000元、三居室每套每月补贴2，500元；5、搬迁费以每户建筑面积每平方米12元计算，每户低于500元，按500元发放；5、特困对象补贴孤老、领取最低生活保障金的家庭、大病医保对象等，一次性补贴3万元，2012年底年满80岁老人一次性补贴2万元、90岁老人补贴3万元；6、签约奖励费，被征收房屋建筑面积25平方米以内的每(证)户发放15万元，房屋建筑面积25平方米以上的每增加1平方米增发3，000元；7、搬迁奖励费，被征收房屋建筑面积25平方米以内的每(证)户发放5万元，25平方米以上的每平方米增发1，000元；8、速迁加奖费签约比例达到80%以后，每证发放3万元；9、建筑面积奖励费，以被征收房屋建筑面积为基准，每平方米奖励5，000元；10、协议生效计息奖，按总补偿款以半年期贷款年利率6.10%计；11、居住困难户补贴为困难人数4人，每证给予补贴12万元，困难人数4人以上，每增加1人增加5万元。诉讼中，原告提出分配方案，征收补偿总数265万元，扣除老人补贴2万元、临时安置费101，500元(拿房屋的人才有，性质为过渡费，一居室每月1，500元，从2012年7月28日至2013年5月31日，10，700元；二居室每月2，000元，时间同前，费用20，800元；三居室每月2，500元，从2012年7月28日至2014年12月30日，7万元)、被告特困补贴费用6万元，余款大家均分。被告对此方案，没有异议。另，诉讼期间，原告等向本院提出，同意将一室一厅的房屋安置两被告；三室一厅的房屋安置费巾雄与黄文昊、周艳、黄忆心；二室一厅的房屋安置黄炜娟、黄晓燕。以上事实，由原告提供、出示的户籍证明、黄浦区人民政府《关于调整房屋征收补偿方案签约期限的决定》、《房屋征收决定》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、本院(2014)黄浦民(行)初字第73号民事判书；被告提供证据离婚协议。上述证据及当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，诉讼中，双方当事人对房屋安置有争议外，对补偿金额分配已达成协议，即本案征收补偿总数265万元，扣除费巾雄老年补贴2万元及被告特困补贴费用6万元，除临时安置费101，500元(一居室每月1，500元，从2012年7月28日至2013年5月31日，共10，700元；二居室每月2，000元，时间同前，共20，800元；三居室每月2，500元，从2012年7月28日至2014年12月30日，共7万元)外，余款原、被告均分。对此，本院予以照准。除临时安置费外，各当事人可得征收补偿款为311，062.50元，原告费巾雄另得老年补贴2万元、两被告特困补贴费用6万元。本案当事人主要争议为房屋选购对象，鉴于，原告费巾雄与征收单位签订征收补偿协议，并申请将该户列为居住困难户而获认定，证明各当事人在本市无其他住房，或者虽在本市有其他住房，但人均居住面积低于7平方，故各当事人均有条件参与选购安置房屋，本院在确定选购对象及房屋时，既要考虑到老年人的居住保障、也要兼顾到方便照顾老人及各当事人工作、生活方便原则，视情确定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、确认本市浦江基地鲁汇地块一期B块西单元17幢804室为原告费巾雄、黄文昊、周艳、黄忆心共同所有；并得征收补偿款人民币586，322.32元(其中2万元为费巾雄的特困对象补贴)；临时安置费人民币7万元；二、确认本市闵驰一路208弄西单元22幢23号1103室房屋为原告黄晓燕、黄炜娟共同所有；并得征收补偿款人民币74，224.44元；临时安置费人民币20，800元；三、确认闵驰一路208弄东单元17幢16号1102室房屋为被告黄晓芬、黄雅婧共同所有；并得征收补偿款人民币285，584.92元(其中6万元为黄晓芬的特困对象补贴)；临时安置费人民币10，700元。案件受理费人民币28，035.17元，因适用简易程序，减半收取，计人民币14，017.58元，由原告费巾雄、黄文昊、周艳、黄忆心、黄炜娟、黄晓燕各负担人民币1752.20元，被告黄晓芬、黄雅婧各负担人民币1752.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  茅德成二〇一五年七月三十一日书记员  周 玲附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《最高人民法院》第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。????没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。