广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15112号 原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地南宁市民族大道16号环球时代22层。 法定代表人：苏泉毅。 委托诉讼代理人：张伟，该联社职员。 委托诉讼代理人：兰宇，该联社职员。 被告：张大伟，男，1976年10月12日出生，汉族，住河北省承德市宽城满族自治县。 被告：南宁市佳凯工贸有限公司，住所地南宁市西乡塘区下均路原西郊金属制品厂。 法定代表人：彭丽华。 原告南宁市区农村信用合作联社与被告张大伟、南宁市佳凯工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告张大伟承担《广西农村信用社最高额个人借款合同》（以下称“借款合同”，合同编号：179603141540861）的还款则任，被告张大伟立即归还原告贷款本金4000000元，利息588041.6元、复利36034.06元（利息暂计算至2017年9月15日，自2017年9月16日起至贷款全部清偿之日止的利息、复利按借款合同约定予以计算，直至贷款本息全部归还）；2、被告南宁市佳凯工贸有限公司承担《广西农村信用社最高额抵押担保合同》（以下简称“抵押合同”，合同编号为：179604140923621）的抵押担保责任，原告对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张大伟、南宁市佳凯工贸有限公司承担本案诉讼费。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人张伟、兰宇到庭参加诉讼。被告张大伟、南宁市佳凯工贸有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《最高额个人借款合同》（编号：179603141540861），借款人张大伟。 二、借款本金：4000000元。 三、借款期限：2015年7月22日至2016年7月21日。 四、还款方式：按月结息，到期还本。 五、借款利率：浮动利率，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。 六、抵押人及抵押物：南宁市佳凯工贸有限公司与原告签订编号为179604140923621的《最高额抵押担保合同》，以所有的位于贵港市江北大道中段（丰宝商业城）5006号的房产（贵港房权证港北区字第××号）及位于贵港市江北大道中段（丰宝商业城）5007号的房产（贵港房权证港北区字第××号）为张大伟与原告签订的编号为179603141540861的《最高额个人借款合同》项下债权提供最高本金额为4000000元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及诉讼费等实现债权及担保物权的费用，2014年7月17日办理抵押登记。 七、逾期情况：张大伟借款后，未按约定偿还本息。 八、尚欠本息：截至2017年9月15日止，张大伟尚欠原告借款本金4000000元，利息588041.6元、复利36034.06元。 九、合同违约责任。本院认为，案涉《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约放款，被告张大伟借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告张大伟偿还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告南宁市佳凯工贸有限公司自愿为张大伟在原告处的贷款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在贷款本金4000000元及相应利息、复利范围内优先受偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张大伟偿还原告南宁市区农村信用合作联社贷款本金4000000元； 二、被告张大伟给付原告南宁市区农村信用合作联社利息、复利（计算方式：至2017年9月15日止，利息为588041.6元、复利为36034.06元，此后以本金4000000元基数，按编号为179603141540861的《最高额个人借款合同》约定标准计至实际清偿之日止）； 三、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社对被告南宁市佳凯工贸有限公司名下位于贵港市江北大道中段（丰宝商业城）5006号的房产（贵港房权证港北区字第××号）及位于贵港市江北大道中段（丰宝商业城）5007号的房产（贵港房权证港北区字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在贷款本金4000000元及相应利息、复利范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费43793元，保全费5000元，公告费260元，三项合计49053元，由被告张大伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  陈俊文 二〇一八年五月二十一日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。