山西省运城市盐湖区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)晋0802执异12号 案外人（异议人）：陈欣，男。 申请执行人：运城市鑫磊混凝土搅拌有限公司。 被执行人：运城磐石房地产开发有限公司。 本院在执行申请执行人运城市鑫磊混凝土搅拌有限公司（以下简称鑫磊混凝土公司）与被执行人运城磐石房地产开发有限公司（以下简称磐石房地产公司）买卖合同纠纷一案中，案外人陈欣于2018年1月10日向本院提出书面执行异议，要求解除对龙磐水郡小区*号楼*单元***号房屋的查封措施，并中止对该房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭书面进行了审查，现已审查终结。 案外人陈欣称：申请执行人鑫磊混凝土公司与被执行人磐石房地产公司买卖合同纠纷一案，山西省运城市盐湖区人民法院（2015）运盐民初字第1434号民事判决书已经发生法律效力。山西省运城市盐湖区人民法院在执行本案过程中，案外人对山西省运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802执1179号执行案件中，将案外人已支付全部价款并实际占有的龙磐水郡小区*号楼*单元***号房屋予以查封一事不服，提出异议。2014年9月17日，王洁与被执行人磐石房地产公司商议购买了龙磐水郡小区*号楼*单元***号房屋，房屋建筑面积为128.36平方米。当日双方签订了《商品房买卖合同》，并支付首付房款149408元，维修基金7188元。2017年9月25日，王洁与案外人陈欣签订房屋转让协议，将上述房屋转让给案外人陈欣，双方商议案外人陈欣支付给王洁195000元后，王洁带领案外人到被执行人磐石房地产公司办理房屋过户手续。当天案外人陈欣向磐石房地产公司支付了房屋尾款200000元，磐石房地产公司与案外人陈欣重新签订一份《商品房买卖合同》，将房屋过户给案外人陈欣。经双方核对各项价款后案外人付清全部款项，磐石房地产公司向案外人出具了收款收据，案外人并实际占有了该房屋。故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，案外人陈欣特提起执行异议，请求法院依法支持案外人的请求事项。 案外人陈欣就其主张提交以下证据材料： 1、2014年9月17日王洁与磐石房地产公司签订的商品房买卖合同；2、磐石房地产公司收据两份；3、个人房屋转让协议书、王洁身份证复印件、户籍信息、工商银行转账凭证、收条一份；4、2017年9月25日案外人陈欣与磐石房地产公司签订的商品房买卖合同；5、磐石房地产公司收据三份；6、2017年12月5日磐石房地产公司出具的天然气、闭路初装费、测绘费、垃圾费、水电费、电梯使用费、装修保证金收据两份、银行刷卡单两份；7、本院（2016）晋0802执1179号执行裁定书、协助执行通知书各一份。 申请执行人鑫磊混凝土公司称：一、案外人陈欣购买的房屋登记在被执行人名下，案外人陈欣不是房屋的所有人，申请执行人有权申请法院强制执行。二、案外人陈欣与被执行人签订的购房合同，既没有预售许可证，也没有经过运城市房管局的登记备案，属于无效合同。三、案外人陈欣购买的房屋不是用于居住的唯一房屋，且其支付的购房款明显没有实际交付，属于与被执行人恶意串通损害申请执行人利益的行为，请法院依法查明事实，或根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定举行听证。综上，案外人提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，应当依法不予支持，请求人民法院依法驳回案外人陈欣的异议请求，继续执行。 本院查明：申请执行人鑫磊混凝土公司与被执行人磐石房地产公司买卖合同纠纷一案，本院作出的（2015）运盐民初字第1434号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人磐石房地产公司未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人鑫磊混凝土公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院作出（2016）晋0802执1179号执行裁定书，于2016年8月25日依法预查封了被执行人磐石房地产公司名下的龙磐水郡小区*号楼*单元***号房屋。 另外查明，2014年9月17日，王洁与被执行人磐石房地产公司签订一份商品房买卖合同，约定王洁购买磐石房地产公司开发的龙磐水郡小区*号楼*单元***号房屋，房屋价款359408元，首付40%，剩余款项办理银行按揭贷款。合同签订后，王洁当天向磐石房地产公司交付首付房款149408元、维修基金7188元，磐石房地产公司向王洁出具收据两份。2017年9月25日，案外人陈欣与王洁签订房屋转让协议，约定王洁以395000元价格将上述房屋转让给案外人陈欣，双方商议由案外人陈欣支付给王洁房屋款195000元，王洁将该房屋购房手续办到案外人名下，再由案外人陈欣将剩余房款200000元支付给磐石房地产公司。当天案外人陈欣通过其母亲杜淑霞工商银行账户向王洁工商银行账户转账195000元，向磐石房地产公司指定账户转账200000元，王洁向案外人出具195000元收条一份，磐石房地产公司与案外人陈欣重新签订一份《商品房买卖合同》，将房屋更名到案外人陈欣名下，并向案外人陈欣出具收据三份。2017年12月5日，被执行人磐石房地产公司将龙磐水郡小区*号楼*单元***号房屋交付给案外人陈欣居住使用，案外人陈欣向磐石房地产公司刷卡支付天然气、闭路初装费、测绘费、垃圾费、水电费、电梯使用费、装修保证金等各项费用共计5728元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，案外人陈欣通过王洁与被执行人磐石房地产公司签订《商品房买卖合同》，将磐石房地产公司出卖给王洁的涉案房屋转让给案外人陈欣，该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，案外人陈欣按约履行了支付房款义务，被执行人磐石房地产公司按约将涉案房屋交付给案外人陈欣居住使用，因王洁与被执行人磐石房地产公司签订房屋买卖合同的行为发生在本院查封之前，在案外人陈欣已经支付全部房款并实际占有房屋的情形下，案外人陈欣对涉案房屋已享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止本院对龙磐水郡小区*号楼*单元***号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向运城市盐湖区人民法院提起诉讼。 审判长 李民杰 审判员张荣 审判员冯海斌 二〇一八年五月八日 书记员 谢           晓           英  附：一、送达信息                            法律文书                       （2018）晋0802执异12号执行裁定书                               当事人                                             受送达人                                                     送达人                                             送达时间                                                     送达方式                                      二、本案引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。