福建省连江县人民法院民 事 判 决 书(2015)连民初字第203号原告：陈金榜，男，1960年7月2日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人：谢萍萍、陈江彬，福建世好律师事务所律师，特别授权。被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福州市连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，董事长。委托代理人：彭毅、檀吓俤，福建远东大成律师事务所律师，特别授权。原告陈金榜与被告福建省时代华奥建设发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢萍萍、陈江彬和被告委托代理人彭毅、檀吓俤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，原、被告申请给于4个月零10日的庭外和解时间。原告诉称，2012年12月28日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以总价888352元（人民币，下同）向被告购买其开发的连江县潘渡乡仁山村海峡文化创意产业基地·汀棠苑2#楼B2号房屋。合同第8条、第9条、第11条和附件六约定，被告应在2014年6月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告，否则被告需按日向原告支付已付购房款万分之三的逾期交房违约金。合同签订后，原告按约全额支付了购房款。时至今日，讼争房仍不符合法律规定和合同约定的交房条件。原告现场查看，发现讼争房屋的阳台门(?http:?/??/?www.baidu.com?/?s?wd=%E9%98%B3%E5%8F%B0%E9%97%A8&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6”t”_blank?)门洞宽度仅为0.5米，远低于中华人民共和国(?http:?/??/?baike.baidu.com?/?view?/?1256.htm”t”_blank?)住房和城乡建设(?http:?/??/?baike.baidu.com?/?view?/?3149320.htm”t”_blank?)部《住宅设计规范(?http:?/??/?www.baidu.com?/?s?wd=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%A7%84%E8%8C%83&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6”t”_blank?)GB50096-2011》关于阳台门(?http:?/??/?www.baidu.com?/?s?wd=%E9%98%B3%E5%8F%B0%E9%97%A8&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6”t”_blank?)门洞宽度≥0.7米的规范，应予以整改。诉讼请求：1、判令被告福建省时代华奥建设发展有限公司立即向原告支付逾期交房违约金（即判令被告自2014年7月1日起，以原告已付房款888352元为基数按日万分之三的利率向原告支付逾期交房违约金，直至其向原告交付符合条件的房屋之日止，暂计至原告起诉之日逾期交付违约金为41841元）。2、判令被告立即按≥0.7米的规范整改讼争房屋的阳台门(?http:?/??/?www.baidu.com?/?s?wd=%E9%98%B3%E5%8F%B0%E9%97%A8&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6”t”_blank?)门洞宽度。3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，关于原告诉请2没有事实和法律依据，《住宅设计规范(?http:?/??/?www.baidu.com?/?s?wd=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%A7%84%E8%8C%83&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6”t”_blank?)GB50096-2011》关于原告主张部分非国家强制性规定，根据被告方测量，阳台门洞宽度达到国家标准，原告方混淆了门洞和门套的概念，阳台门有四扇，总宽度达到2.4米。被告方已按照合同约定时间发出交房通知书，原告方也没有证据证明被告存在逾期交房的情景。合同附件6竣工验收备案表指的是房屋质量验收报告，按福州房屋交房习惯，该条款特指竣工验收报告和消防验收意见书。本案对原告方来说，合同约定是可以实现，因为被告按约定向原告方发出交房通知书，原告方也已现场查看，被告可以依约交付房屋。即使存在被告违约，也只是一般违约，并不影响本合同实现，原告诉请违约金过高，应按主合同第八条规定结算违约金。原告的诉讼主张没有证据支持。应驳回原告诉讼请求。本案在审理过程中，原告提供如下证据（均系复印件）：A1、编号：20120480002商品房买卖合同（包括补充协议》）1份，旨在证明2012年12月28日原、被告签订商品房买卖合同一份，原告以888352元的总价向被告购买连江县潘渡乡仁山村海峡文化创意产业基地·汀棠苑2#楼B2号房屋。该合同第8条、第9条、第11条和附件六中约定，被告应在2014年6月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告，否则需按日向原告支付已付房款万分之三的逾期交房违约金。A2、个人住房借款合同1份、个人贷款支付凭证4张，销售不动产统一发票（自开）2张，旨在证明原告按约支付了全部房款。被告质证意见：对住房贷款合同、个人消费贷款借据三性无异议。被告已收到全额购房款。对其它证据真实性及合法性没有异议，但对证明对象有异议，不应当按原告所述支付违约金。被告提供如下证据(均系复印件)：B1、福建省房屋建筑工程竣工验收报告1份。B2、建设工程消防验收意见书1份。B3、福建省新建商品住宅质量保证书1份。B4、福建省新建商品住宅使用说明书1份。证据B1至B4旨在证明讼争房屋符合交房条件。B5、交房通知书1张。B6、寄交房通知书的快递回执单1张。证据B5、B6旨在证明被告已按合同约定通知原告交房。B7、总平面图2张，旨在证明因连江县政府原因，造成规划变更，延期六个月，所以竣工验收备案表也延期六个月，造成逾期交房，违约金应减扣六个月。B8、房屋交付确认书1张，旨在证明本案所涉及的房地产项目已顺利进行了多批次的交房，就讼争的该批次房屋，亦已大部顺利完成交付。B9、商品房预售许可证1张，旨在证明符合预售条件。原告质证意见：一、对证据B1至B4有异议，这四份证据当时验收时原告要求被告按合同约定提供这四份证据原件，被告没有提供，连复印件也没有提供。按法律规定交房时还要提供建设工程竣工验收备案表，被告也没有提供，被告至今未达到合同约定的交房条件。证据B1，无落款时间，无法确认报告通过具体时间。对证据B2真实性和合法性无异议。二、对证据B5、B6无异议。三、证据B7不是新证据，是在庭审前就形成的，不同意质证。如果确实要审查，首先根据双方合同约定，如有变更应在10天内书面通知买受人，该证据不能看出哪方面规划变更，并且不能证明是否会影响施工，是否会造成延期交房，是否会造成竣工验收备案表也延期，更不能证明延期多长时间，该证据证明在2012年2月和8月规划总评就通过，不会影响合同约定的2014年6月30日交房时间。不能证明被告要证明的事实，不能免除被告逾期交房的违约责任。四、证据B8是他人的确认书，与本案无关联性。五、对证据B9无异议。本院分析认证认为，一、证据A1、A2，被告对其真实性、合法性无异议，且可以证明本案事实，予以认定。二、证据B5、B6、B9，原告无异议，予以认定。三、证据B1，因没有落款时间，无法确认报告通过具体时间，不予认定，证据B2、B3、B4与原件核对无异，结合双方签订的商品房买卖合同及补充协议，无法证明具备交房条件，但可以证明消防验收合格（落款时间为2014年7月1日）。四、证据B7，无法证明因规划变更造成延期交房，且被告也未在合同约定的时间内书面通知原告，不予认定。五、证据B8，与本案无关联性，不予认定。根据原、被告的陈述和上述已确认的证据，对本案主要事实作如下认定：原、被告于2012年12月28日签订商品房买卖合同及补充协议，约定由原告向被告购买其开发的连江县潘渡乡仁山村海峡文化创意产业基地·汀棠苑第2#楼B2号房屋。原告于2013年1月1日支付首付款288352元，于2013年3月29日由银行贷款支付600000元，原告已付清全部房款。合同第八条约定，讼争房屋应当在2014年6月30日前交付，并约定了交付条件，如果在规定日期内未达到交付条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。合同第九条约定，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同第十一条约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件六补充协议第五条第2项，将房屋交付条件修改为：该商品房取得政府部门出具的该房屋的质量验收合格手续（即建设工程竣工验收备案表）和消防验收合格，即具备向买受人交房的条件。2014年6月26日原告收到交房通知书，原告以未达到交房条件为由拒收。被告没有证据证明交房时已向原告出示或提供证据B1至B4文件原件，至今被告尚无法提供建设工程竣工验收备案表。诉讼中原告要求继续履行合同。双方确认阳台门洞宽度总计2.4米，共四扇门，但中间有根固定柱子，固定柱子左右各二扇，这样左右只能通过一扇，一扇宽度小于0.7米。综上所述，本院认为，原、被告于2012年12月28日签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方应遵守履行。因被告未提供或出示建设工程竣工验收备案表等合同及补充协议约定的文件造成逾期交房事实清楚，可予确认。被告认为应按双方签订的合同第八条支付逾期交房违约金1000元，本院认为第八条是关于交房条件和交房期限的约定，并且附件六补充协议第五条第2项也对交房条件作出了变更，被告辩解不符合合同及补充协议约定，不予采纳。原告主张按合同第九条约定的日万分之三计算违约金，符合合同约定，予以支持。因阳台门洞口宽度小于0.7米，原告主张应按中华人民共和国(?http:?/??/?baike.baidu.com?/?view?/?1256.htm”t”_blank?)住房和城乡建设(?http:?/??/?baike.baidu.com?/?view?/?3149320.htm”t”_blank?)部《住宅设计规范(?http:?/??/?www.baidu.com?/?s?wd=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%A7%84%E8%8C%83&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6”t”_blank?)GB50096-2011》关于阳台门(?http:?/??/?www.baidu.com?/?s?wd=%E9%98%B3%E5%8F%B0%E9%97%A8&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6”t”_blank?)门洞宽度≥0.7米的规范，予以整改，但该规范针对阳台门洞口宽度的规定并非强制性规定，原告该主张理由不充分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内向原告陈金榜支付逾期交房违约金（按原告总购房款888352元为基数，按日万分之三标准计算，时间从2014年7月1日起至被告向原告交付具备交付条件的讼争房屋之日止）。二、驳回原告陈金榜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费423元（已减半），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  林上筹二〇一五年七月二十五日书记员  杨 滨附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。