广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民三初字第558号原告：李建文，男，汉族，住广东省东源县，公民身份号码×××。委托代理人：沈海洲，系广东昊法律师事务所律师。委托代理人：刘斌。被告：佛山市南海区好万家购物广场有限公司，住所地：广东省佛山市南海区九江，营业执照：×××。委托代理人：柯云麟，系广东禅都律师事务所律师。委托代理人：欧泳麟。原告李建文诉被告佛山市南海区×××广场有限公司（以下简称为“×××公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法适用简易程序由审判员周桂颜独任审判，并于同年5月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈海洲、被告的委托代理人柯云麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方曾有租赁合同关系，原告租用被告位于南海区九江×××购物广场三楼经营大众服装，原告已在2014年12月27日与被告的场地租赁合同终止，并已清理场地撤场离开，同时被告也收回了该场地。签订租赁合同时被告收取了原告押金款共计100000元，合同约定租赁押金款应当在合同解除或者终止后全部返还给原告。现合同已终止，被告应当把所收取的押金款全部返还原告。另外，原告在租赁被告场地经营服装时，原告的客户一般都是先将费用交至被告收银处，然后再由被告返还给原告，但从2014年10月5日至2014年10月25日共20笔货款，共计15842元未返还给原告。为此，请求判令：1、被告立即返还原告租赁押金100000元；2、被告立即返还代收的原告服装部货款15842元及以115842元为本金从起诉之日即2015年4月22日起至判决确定付款之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称，1、因原告违约未支付租金，租赁押金已被扣除；2、原、被告在股权转让协议中已对押金及拖欠租金作出统一处理，即被告并未拖欠原告押金；3、关于服装部货款，被告未收到该货款，服装均由原告自行收售。诉讼中，原告举证如下：1．身份证、企业机读档案登记资料复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.股权转让协议、补充协议原件各1份，用以证明原、被告就原告租赁被告涉讼租赁物的租金、水电费等已予以确定减免及处理方法，补充协议中也说明因租赁合同已遗失，原合同作废，但押金部分双方未处理，因此被告应按照押金的性质予以返还。3.收据原件1份，用以证明被告收取原告涉讼租赁物押金100000元。4.×××购物广场（九江店）专柜结算单原件2份、×××购物广场结算总计单原件20份，用以证明涉讼租赁物销售所有商品均须在被告公司处结算并收取，一定时间内通过被告再返还予以原告，该两张单据内15842元款项为被告收取，并未返还原告。经质证、辩证，被告对原告提供的证据1无异议。对证据2真实性、合法性无异议，但认为其证明原告拖欠被告租金，且该份证据仅能证明被告两股东之间的协议，股东无权减免公司享有的租金债务，被告不同意减免原告租金，因原租赁合同约定如有拖欠租金，押金可抵扣租金，原告为被告总经理，原告在管理被告商场同时参与商场商铺经营。对证据3真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为原告为被告管理人员，被告不清楚是否收到该收据中款项，因没有划款凭证，被告账上也无相关记录，即使原告交了押金，但因原告违约在先，该押金已冲抵租金。对证据4真实性无异议，认为由法院审核。被告没有提交证据。经审查，原告提供的全部证据，被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：位于佛山市南海区九江镇教育路九江的×××购物广场权属人为佛山市南海区九江镇×××经济联合社，房产证号为粤房地权证佛字第××，登记时间为2010年1月13日。2011年1月31日，被告出具一份收据，确认收取三楼服装部押金100000元。2015年1月4日，案外人罗惠东（甲方）与原告（乙方）签订一份《股权转让协议》，约定乙方同意将持有公司的20%股权按40万价值转让给甲方，甲方除支付乙方40万股权转让款外还应承担公司的一切债权债务。公司的债权债务及一切事项与乙方无关。乙方以前经营公司的三楼大众服装专柜欠公司的一切费用（租金及水电费）甲方及公司应给予减免，不再追究。2015年2月4日，案外人罗惠东（甲方）与原告（乙方）签订一份《补充协议》，确认乙方于2010年10月1日至2014年12月27日期间租用被告×××公司签订租赁合同三楼经营大众服装，相关租赁合同已遗失，双方确认原租赁合同已作废无效。甲方确认乙方已于2014年12月27日清理场地撤场离开，甲方已收回场地。乙方承诺在经营九江×××购物广场大众服装期间以×××名义对外开展的一切业务均与×××无关，撤场后不得再以×××名义对外开展业务。乙方在经营期间的一切债权债务由乙方承担，与甲方无关。原告持有两份《×××购物广场（九江店）专柜结算单》，载明2014年10月5日至25日期间销售金额合共为15842元，被告账务人员欧小芳于2014年10月28日在上述结算单中签名确认。诉讼中，双方确认：原、被告于2010年10月签订租赁合同，约定原告承租位于九江镇教育路×××购物广场超市三楼一整层，租期为2010年10月1日至2014年12月27日，每月租金60000元。合同到期后原告不再续租，被告已收回涉讼场地。本院认为，原、被告确认双方之间的租赁合同期满后，原告未再续租，即双方之间的租赁合同已履行完毕，双方应对原合同进行清理结算。对于押金，双方未能举证证明合同中对此有具体约定，在合同已履行完毕的前提下，被告应将已收取的押金100000元退还予原告，原告的该项诉请合理，本院予以支持。原告与案外人罗惠东签订的股权转让协议中仅对租金及水电费进行约定，并未对押金进行处理，被告主张押金、租金已统一处理没有依据，本院不予采纳。对于货款问题，涉讼租赁物在被告商场之内，用于经营服装零售，原告主张先由被告统一收取后再返还给原告符合行业习惯，本院对原告该项主张予以采信。被告抗辩未收取该货款，但却未能合理解释其财务人员在结算单中签名确认，故本院对被告该项主张不予采纳，并认定被告收取了原告货款15842元。如前所述，双方之间的租赁合同已履行完毕，被告应将收取的原告货款15842元返还予原告，原告该项诉请理据充分，本院予以支持。被告至今尚未返还款项，原告主张以115842元为本金从起诉之日即2015年4月22日起至判决确定付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息合理，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区×××购物广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金100000元予原告李建文。二、被告佛山市南海区×××购物广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付15842元予原告李建文。三、被告佛山市南海区×××购物广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以115842元为本金从2015年4月22日起至判决确定付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息予原告李建文。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取为1308.42元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周桂颜二〇一五年七月九日书记员  叶芳晖