湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂保康民二初字第00112号原告湖北保康农村商业银行股份有限公司（以下简称保康农商银行）。注册号420600000225586。法定代表人张守欣，系保康农商银行董事长。委托代理人余传烈，保康农商银行职工。委托代理人汪兴启，保康农商银行职工。被告焦荣波。被告焦发成，农民。系被告焦荣波之父。被告王忠华，农民。系被告焦荣波之母。委托代理人焦荣波，系被告王忠华之子。原告湖北保康农村商业银行股份有限公司诉被告焦荣波、焦发成、王忠华借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理，依法由审判员杜少勇适用简易程序，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告湖北保康农村商业银行股份有限公司的委托代理人余传烈、汪兴启，被告焦荣波、焦发成到庭参加诉讼，被告王忠华委托被告焦荣波作为诉讼代理人出庭应诉。本案现已审理终结。原告保康农商银行诉称，2008年5月9日被告焦荣波以其父母焦发成、王忠华共有房产（坐落于保康县××××组，登记面积403.79㎡）在原告辖内的黄堡信用社（原称谓）申请抵押贷款130000.00元，期限2年，到期日为2010年5月1日，利率11.97‰。贷款发放后，借款人付息至2008年8月13日，此后未再支付利息。贷款到期后，原告多次以书面形式要求被告焦荣波履行还贷义务，被告以各种理由推诿拒不履行借款合同约定。原告现请求本院判令被告焦荣波偿还贷款本金及利息共计305968.975元（利息暂计至2015年5月21日，具体明细后附），以后按照合同约定的借款利率上浮50%计算至实际还款日止；确认原告有权就该抵押房产实现抵押权；由被告承担本案实现债权的费用（以实际支出为准）。原告保康农商银行为了支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据1：组织机构代码证正本、副本复印件各一份，税务登记证复印件、金融许可证复印件、营业执照复印件各一份，拟证明原告保康农商银行的主体资格及经营业务范围。证据2：被告焦荣波与黄堡信用社于2008年5月9日签订的抵押担保借款合同复印件一份，湖北省农村信用社2008年5月9日开具的借款凭证复印件一份，被告焦荣波2008年3月20日书写借款申请书复印件一份，2008年3月21日提交的农户短期借款申请书复印件一份。用以证明被告焦荣波向保康农商银行贷款130000.00元，期限为2008年5月9日至2010年5月1日，贷款利率11.97‰。同时原告与被告焦荣波之间的贷款合同办理有抵押，抵押人是被告焦发成、焦荣波。证��3：被告焦荣波、焦发成、王忠华分别书写的抵押担保承诺书复印件各一份，用以证明三被告自愿将位于保康县黄堡镇黄堡村2组的房产（登记面积403.79㎡）为被告焦荣波贷款提供抵押担保。证据4：抵押房屋现承租人鲍某、胡某分别书写的同意抵押承诺书复印件各一份，用以佐证被告焦荣波将该房屋向保康农商银行提供贷款抵押担保的事实，并证明承租人知悉房屋抵押带来的出租风险，承诺支持保康农商银行实现债权。证据5：被告焦发成作为所有权人的房屋所有权证及土地使用证复印件各一份，用以证明被告焦发成对坐落于保康县黄堡镇黄堡村二组黄堡街的房屋享有所有权，房屋登记面积为403.79㎡。证据6：保房他字第08079号《房屋他项权证》复印件一份，另附焦发成宗地图复印件一份以及保康县房地产价格评估事务所出具的该抵押房屋《房地产抵押价格评估书��复印件一份，拟证明被告焦发成用座落于保康县黄堡镇黄堡村二组黄堡街的房屋为被告焦荣波在保康农商银行贷款办理抵押，并于2008年5月5日在保康县产权产籍管理局办理抵押登记。证据7：贷款催收通知书（回执）复印件三份，用以证明原告保康农商银行在被告焦荣波贷款到期先后于2009年11月14日、2014年2月18日、2014年12月3日向被告焦荣波催收过贷款。三被告承认贷款属实，对原告提出的证据无异议。三被告未向法庭提交证据。经庭审质证，原、被告对案件基本事实均无异议，对于原告提交的证据被告予以承认，被告未提交任何证据，本院对原告提交的证据依法予以采信。根据以上采信的证据和双方当事人在庭审中的一致陈述，本院认定事实如下：1、2008年5月9日被告焦荣波与原告保康农商银行签订了抵押担保借款合同，约定以其父焦发成所有的房产（坐落于保康县××××组，面积403.79㎡）向原告辖内的黄堡信用社（原称谓）申请抵押贷款130000.00元，期限2年，到期日为2010年5月1日，利率11.97‰，逾期未归还本金的，在上述约定的利率基础上加收50%罚息。贷款发放后，借款人付息至2008年8月13日，此后未再支付利息。借款逾期后，原告多次向被告焦荣波书面催收贷款。2、抵押房屋坐落于保康县××××二组黄堡街，该房屋所有权证及土地使用证载明所有权人是焦发成，不存在其他房屋（土地）共有人。3、原告保康农商银行与被告焦发成于2008年5月5日对抵押的房屋办理了抵押登记，《房屋他项权证》号：保房他字第08079号。同时查明：2011年11月15日，鄂某监复（2011）484号中国银行业监督管理委员会湖北监管局文件，批准保康农商银行开业，开业同时，保康县农村信用合作联社自行终止，保康县农村信用合作联社债权债务���为保康农商银行债权债务。本院认为，被告焦荣波与保康县黄堡农村信用合作联社之间签订了抵押担保借款合同，约定的借款利率不违反法律规定，双方之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。黄堡农村信用合作联社隶属于保康县农村信用合作联社，后保康县农村信用合作联社的债权债务转为保康农商银行，原告保康农商银行具备原告主体资格，向被告焦荣波主张权利符合法律规定。被告焦发成以自己享有所有权的房产为被告焦荣波在原告保康农商银行贷款提供抵押担保并办理抵押登记，取得他项权证，其抵押合同合法有效，应受法律保护。被告焦荣波未如期偿还借款，原告要求被告焦发成承担责任并要求确认原告有权就被告焦发成抵押的房产实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，应予支持。该抵押房产已在房屋管理部门办理抵押登记，原告自取得该房产他项权利证之日起，已成为抵押权人，故本院予以确认。被告王忠华不是该抵押房屋的抵押人，在本案中与原告也没有其他债权债务关系，故原告要求被告王忠华承担责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告焦荣波于本判决生效之日起十日内返还原告保康农商银行借款本金130000.00元。二、由被告焦荣波按抵押担保借款合同约定的利率标准向原告保康农商银行支付借款利息及逾期利息，直至借款本金还清之日止，限于本判决生效之日起十日内付清。三、被告焦荣波如在上述限期内不能返还原告保���农商银行借款本金并偿付利息及逾期利息，原告保康农商银行可与被告焦发成协议，以被告焦发成抵押的保房他字第08079号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖等方式处理该抵押的房产，所得价款在抵押借款合同约定的借款本金及利息范围内优先受偿。抵押的房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告焦发成所有，不足部分由被告焦荣波继续承担清偿责任。四、驳回原告保康农商银行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5890元，减半收取2945元，由被告焦荣波负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。逾期，由被告焦发成交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费5890元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，帐户：17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交本院转交或直接到湖北省襄阳市中级人民法院预交，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件的案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜少勇二〇一五年七月十六日书记员  宦仁超