湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)湘0105民初287号 原告：湖南矿用橡胶有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区黑石渡路。 法定代表人：马红，董事长。 被告：湖南鹏辉印务有限公司，住所地湖南省长沙市开福区浏阳河路156号。 法定代表人：曾可。 湖南鹏辉印务有限公司破产管理人：湖南君见律师事务所。 委托诉讼代理人：汤志建，湖南君见律师事务所律师。 原告湖南矿用橡胶有限责任公司（以下简称矿橡公司）诉被告湖南鹏辉印务有限公司（以下简称鹏辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。代理书记员黄俊杰担任庭审记录。原告矿橡公司的法定代表人马红，被告鹏辉公司（破产管理人）的委托诉讼代理人汤志建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告矿橡公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿付剩余租金398226.26元；2、被告支付利息172248.12元；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告签订了013号合同（租期2013.4.26-2014.4.25）、13-011-1号合同（租期2013.8.1-2014.4.30）以及13-009-1号合同（租期2013.5.10-2014.5.9）等三份合同，约定被告租用原告的场地。被告从2013年11月起开始拖欠租金，现三份合同均已到期，但场地仍被被告事实占用到2016年10月17日止。A:2013年11月至2014年6月10日这段时间被告欠原告费用，经长沙市开福区人民法院(2014)开民—初字第02057号民事判决书判决，被告应向原告支付租金235828.26元。根据所签合同第十一条之规定“乙方未完全腾空场地，未和甲方办理场地移交手续时，租金照计，并按欠租金额收取日息仟分之三的滞纳金”。B:2014年至2016年10月17日这段时间，三个合同月租金为32220.00元(5152.00+19068.00+8000.00)，欠租时间为28个月零7天，应付租金为909678.00元，C：被告在合同签订时付了押金47280.00元，在2016年10月17日场地移交时付租金700000.00元。ABC三项合并计算后235828.26+909678.00—47280.00—700000.00仍欠租金398226.26元；根据湖南鹏辉印务有限公司破产管理人关于计息时间规定（计息至2015.11.23），被告欠原告利息172248.12元。2017年元月11日湖南鹏辉印务有限公司破产清算，其资产由破产管理人接管，原告公司已于2017年11月2日向资产管理人申报了债权，但至今未付分文。请求法院判令被告速付所欠原告租金、滞纳金（利息）、水、电费。 被告鹏辉公司辩称，一、关于矿橡公司的债权本金数额的问题。2017年11月2日原告向被告资产管理人已申报了债权本金398726.26元，利息172248.12元，经审查，被告认为实际原告享有债权应该有1098722.62元，被告单独清偿原告70万元的行为发生在人民法院受理被告鹏辉公司的破产申请之后，鹏辉公司清偿70万元的债权行为不能进行单独清偿；二、双方约定的利息标准过高，请求人民法院依法核减，被告同意按照银行同期贷款利率的130%标准计算为11171.16元；三、由于原告在申请债权的时间申请债权本金398726.26元，被告认为是原告权利处分的结果，被告最后认定原告的债权本金为398726.26，违约金11171.16元，被告把最后结果2017年12月29日寄送给原告，原告才提起诉讼。 经审理查明，一、原告矿橡公司与被告鹏辉公司于2013年4月23日签订房屋租赁协议（编号013）一份，约定被告承租原告所有的位于开福区车间）、23栋（刮布、炼胶）作为生产工作场地使用，每月租金17612元；租赁期限自2013年4月26日至2014年4月25日止：被告按时缴纳水、电费；被告须按季度提前半个月向原告预付租金；未按时交纳租金，租金照计，并按日息千分之三支付滞纳金。双方还就房屋租赁的其他事项进行了约定。协议签订后，原告将约定的场地交付给被告使用。 被告于2013年11月26日退还给原告230平方米的场地，从当日起，月租金减少为14392元；被告在2014年1月22日方付清2014年1月25日之前的租金，从2014年1月26日开始拖欠租金，至2014年6月10日止，共计拖欠租金52135.99元，其中，因被告于2014年4月30日退还给原告360平方米的场地，从当日起，月租金减少为5152元。 二、原、被告于2013年4月23日签订了房屋租赁协议（编号13-009-1）一份，约定被告承租原告所有的位于开福区部分（靠河边）原维修间及自行搭建的厂房作为生产场地使用，每月租金8000元；租赁期限自2013年5月10日至2014年5月9日止；被告按时缴纳水、电费；被告须按季度提前半个月向原告预付租金；未按时交纳租金，租金照计，并按日息千分之三支付滞纳金。双方还就房屋租赁的其他事项进行了约定。协议签订后，原告将约定的场地交付给被告使用。 被告在2013年11月18日方付清2013年11月9日之前的租金，从2013年11月10日开始拖欠租金，至2014年6月10日止，共计拖欠租金56266.67元。 三、原、被告于2013年8月3日签订房屋租赁协议（编号13-011-1）一份，约定被告承租原告所有的位于开福区白搭打包房作为办公生产场地使用，每月租金20968元；租赁期限自2013年8月1日至2014年4月30日止；被告按时缴纳水、电费；被告须按季度提前半个月向原告预付租金未按时交纳租金，租金照计，并按日息千分之三支付滞纳金。双方还就房屋租赁的其他事项进行了约定。协议签订后，原告将约定的场地交付给被告使用。 被告仅在2014年1月22日支付了从2013年11月1日至2014年1月31日止的租金中的部分，尚欠19300元，之后的租金亦未支付，至2014年6月10日止，共计拖欠租金108263.6元，其中，因被告于2014年5月1日退还给原告部分场地，从当日起，月租金相应调整为19068元。 截至2014年6月10日的租金，矿橡公司于2014年6月11日向本院提起诉讼，要求鹏辉公司支付租金216666.67元，欠付的水电费13160元。本院作出（2014）开民一初字第02057号民事判决，判决鹏辉公司支付矿橡公司截至2014年6月10日的租金216666.67元，欠付的水电费13160元。 四、在庭审中，矿橡公司陈述，一、鹏辉公司于2016年10月17日向矿橡公司交付了租赁的场地，并支付租金70万元；二、鹏辉公司在租赁场地时向矿橡公司交付押金47280元；三、2014年6月11日至2016年10月17日，鹏辉公司欠付矿橡公司三处租赁场地的租金，其中欠付的时间为28个月零7天，月租金32220元，共计欠付租金909678元。鹏辉公司陈述，一、2016年10月17日其向矿橡公司支付租金70万元的行为无效；二、鹏辉公司已经进入破产清算程序，不能单独对矿橡公司进行清偿。 上述事实，有房屋租赁协议、本院（2014）开民一初字第02057号民事判决书、（2015）开民破（预）字第05504号民事裁定书、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、原告与被告签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照协议的约定履行义务。合同到期之后，被告继续承租该房屋，原告未表示异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此原告矿橡公司与被告鹏辉公司在合同约定的租赁期间到期之后为不定期房屋租赁合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的当事人双方都享有随时解除合同的权利。鹏辉公司于2016年10月17日向矿橡公司交付了租赁场地，至此双方的租赁关系终止。但被告应当支付2014年6月11日至2016年10月17日的房屋占用费用，房屋占用费可以参照房屋租金标准执行。矿橡公司向本院提交的房屋占用费的计算方式符合合同约定，本院予以认可，鹏辉公司应当向矿橡公司支付截至2016年10月17日的房屋占用费即租金909678元；现矿橡公司起诉的金额为398226.26元，本院予以认可，其余部分矿橡公司可以另行处理；二、关于利息及滞纳金的问题。矿橡公司要求鹏辉公司按日息千分之三支付，鹏辉公司认为该约定过高，要求按银行同期贷款利率的130%标准计算，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现矿橡公司没有提交其损失的证据，本院酌情将违约金即滞纳金的标准调整为每日千分之一；矿橡公司要求鹏辉公司支付2014年6月11日至2015年11月23日的利息计算方式本院予以认可，但利息金额应为57416元；三、关于2014年6月10日之前的租金问题。2014年6月10日之前的租金业已经本院（2014）开民一初字第02057号民事判决书确认，该部分的租金应当属于执行内容，不在本案处理范围内；四、关于2016年10月17日鹏辉公司向矿橡公司支付租金70万元的问题。因鹏辉公司已经于2015年11月24日进入破产清算程序，鹏辉公司向矿橡公司支付租金70万元行为的效力应在破产程序中予以确认，本院在本案中不处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告湖南鹏辉印务有限公司于本判决生效之日起7日内向原告湖南矿用橡胶有限责任公司支付租金398226.26元； 二、被告湖南鹏辉印务有限公司于本判决生效之日起7日内向原告湖南矿用橡胶有限责任公司支付利息57416元； 三、驳回原告湖南矿用橡胶有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当支付迟延履行金。 本案受理费9505元，由被告湖南鹏辉印务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  刘 伟 人民陪审员  王运珍 人民陪审员  刘自来 二〇一八年五月十八日 代理书记员  黄俊杰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。