天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初5517号原告：北京高力国际物业服务有限公司天津分公司，住所天津市河西区浦口道南浦大厦2-7003。法定代表人：李杰，北京高力国际物业服务有限公司华北区董事总经理。委托诉讼代理人：刘洁，天津茗杉律师事务所律师。被告：张新，女，1974年2月21日出生，回族，无职业，住天津市南开区。原告北京高力国际物业服务有限公司天津分公司与被告张新物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京高力国际物业服务有限公司天津分公司委托诉讼代理人刘洁、被告张新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京高力国际物业服务有限公司天津分公司向本院提出诉讼请求：１.判令被告给付2017年3月24日至2018年2月28日期间的物业管理服务费13815.85元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告所提供物业管理服务的天津市南开区红旗南路奕聪花园8-701的业主，原告依合同约定及国家相关法律法规所列服务标准对该小区进行物业管理、提供物业服务。被告所有的房屋建筑面积为272.71平方米，物业管理服务费标准为每月每平方米（建筑面积，下同）4.50元，据此被告每月应缴物业管理服务费1227.20元。因被告拖欠未交，故成讼。被告张新辩称，原告所述与事实不符。被告购买奕聪花园8-701号房屋时，开发商书面承诺自办理入住开始，赠送一年物业费。被告于2017年11月20日左右入住上述房屋，现开发商赠送物业费期间尚未届满，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.2010年11月15日，天津市南开区红旗南路奕聪花园开发建设方天津市金港置业投资有限公司与原告签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由原告对奕聪花园小区进行前期物业管理服务事宜。合同约定的物业费标准为：高层住宅每月每平方米2.90元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用每月每平方米1.60元；2.2012年2月12日，天津市金港置业投资有限公司为委托原告对奕聪花园进行前期物业管理在天津市国土资源和房屋管理局进行了备案；3.被告系奕聪花园8-701房屋所有权人，该房屋建筑面积为272.71平方米。2015年11月24日，被告与天津市金港置业投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，由其购买了上述房屋。2016年3月18日，天津市金港置业投资有限公司致函被告，要求与其于2016年3月24日办理房屋交付手续。2016年5月6日，被告与开发商办理房屋交接手续，领受了上述房屋；4.2016年1月7日，天津市金港置业投资有限公司向被告出具《物业费减免确认单》，确认赠送奕聪花园8-701购买人张新一年物业费。该确认单“须知”第2条内容为“本确认单有效期自开发商通知本确认单明确客户房屋入住之日起生效，有效期两个月。客户应在有效期内向开发商提出本确认单明确的效力，如在有效期内未提出的，开发商不再承担赠送壹年物业费的义务。赠送壹年物业费的起始时间自开发商通知本确认单所记载客户房屋入住之日起计算壹年”；5.奕聪花园8号楼属高层住宅，配备有电梯、消防、二次供水等机电设施，物业及机电设施运行、维护、管理费（统称物业管理服务费）每月每平方米为4.50元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告北京高力国际物业服务有限公司天津分公司与案外人天津市金港置业投资有限公司签订的天津市南开区红旗南路奕聪花园《天津市住宅前期物业服务合同》系依法成立，依据相关法律规定，该合同对天津市南开区红旗南路奕聪花园小区全体业主具有约束力。上述前期物业管理服务合同对物业管理服务内容及物业管理服务费标准等事项均有明确约定，原告已按照合同约定履行了对物业管理服务的义务。作为接受物业管理服务的被告张新，亦应依照合同约定交纳物业管理服务费。关于被告主张的入住日期问题，根据其自述以及原告提交的《商品房交付通知书》回执记载的日期，应当确认被告所有的奕聪花园8-701号房屋交付日期为2016年5月6日，由此，开发商天津市金港置业投资有限公司赠送被告一年物业费的起止日期应为2016年5月7日至2017年5月6日。被告主张开发商赠送物业费期间尚未届满的抗辩意见，本院不予采信。同理，原告主张被告交纳物业费起始日期为2017年3月24日，本院亦不予认定。根据以上事实及奕聪花园相关房屋的物业管理服务费标准，本院核定2017年5月7日至2018年2月28日，被告应缴物业费为12067.55元{[1227.20(元/月)÷30（天）×25（天）]＋[1227.20(元/月)×9(月)]}。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告张新给付原告北京高力国际物业服务有限公司天津分公司2017年5月7日至2018年2月28日期间物业管理服务费12067.55元。本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72元，由原告北京高力国际物业服务有限公司天津分公司负担10元，被告张新负担62元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  阎忠民二〇一八年五月十八日法官助理邢瑞梁书记员张颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。