福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初591号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340471X。 负责人：连怡岚，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。 被告：林碧亭，女，汉族，1980年6月4日出生，住福建省莆田市荔城区。 被告：汤增弟，男，汉族，1979年1月2日出生，住福建省莆田市荔城区，系被告林碧亭的丈夫。 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中国银行莆田分行）与被告林碧亭、汤增弟抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞到庭参加诉讼，被告林碧亭、汤增弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行莆田分行向本院提起诉讼，请求判令：一、被告林碧亭、汤增弟共同偿还原告借款本金人民币643761.41元，及按合同约定计算自2017年3月21日起至被告实际还清借款本息之日止的利息、罚息；二、被告林碧亭、汤增弟支付原告因本案支出的律师费人民币4000元；三、原告对被告林碧亭提供抵押的坐落于城厢区房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；四、被告承担本案案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2016年6月13日，作为借款人的被告林碧亭与作为贷款人的原告签署《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币70万元，贷款期限为180个月。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于城厢区房屋的购房款。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本息还款。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人（原告）所在地人民法院起诉。同时，合同附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期...（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等...（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年7月7日，原告依约向被告发放贷款人民币70万元，用于支付购房款。2016年6月13日，原告与被告林碧亭就其购买的坐落于城厢区房屋办理一般抵押权登记，权利人为原告。自2017年3月21日起，被告林碧亭未能按照约定还款。截至2017年12月19日，被告林碧亭尚欠本金人民币675722.58元（含未到期），利息人民币24479.54元，罚息人民币1535.22元。经原告多次催讨，被告拒不还款。 综上，原告认为，原告与被告林碧亭之间的债权债务依法有效，依法受法律保护。被告林碧亭未能按照约定还款，其行为已经构成违约，原告有权宣布合同债务提前到期，且对本案讼争房地产享有优先受偿权，被告林碧亭依法应承担还款责任。被告汤增弟系被告林碧亭的丈夫，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告汤增弟依法应与被告林碧亭共同承担还款责任。被告林碧亭、汤增弟未做答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据： 一、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格。 二、林碧亭、汤增弟身份证、结婚证复印件各一份，欲证明被告主体适格，被告林碧亭、汤增弟系夫妻关系； 三、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件一份，欲证明2016年6月13日，作为借款人的被告林碧亭与作为贷款人的原告签署《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币70万元，贷款期限为180个月。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于城厢区房屋的购房款。该合同对利息、罚息、违约事件及处理、律师费承担、争议管辖等内容进行了约定； 四、《不动产登记证》复印件一份，欲证明2016年6月13日，原告与被告林碧亭就其购买的坐落于城厢区房屋办理一般抵押权登记，权利人为原告； 五、《个人消费贷款借款借据》复印件一份，欲证明2016年7月7日，原告依约向被告发放贷款人民币70万元，用于支付购房款； 六、还款明细表一份，欲证明自2017年3月21日起，被告林碧亭未能按照约定还款。截至2017年8月25日，被告林碧亭尚欠本金人民币675722.58元（含未到期），利息人民币16421.07元，罚息人民币602.15元； 七、福建省增值税专用发票、《委托代理合同》各一份，欲证明原告因本案支出律师费人民币4000元。 本院审查认为，因被告林碧亭、汤增弟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年6月13日，原告中国银行莆田分行、被告林碧亭签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告林碧亭为借款人及抵押人向原告借款本金人民币70万元；借款期限为180个月；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押合同，抵押担保的担保范围为主合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。浮动利率方式：浮动周期为12个月。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本息还款。合同附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期...（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等...（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告汤增弟在抵押人一栏签字，签订该借款合同时，被告汤增弟为被告林碧亭的丈夫。后双方办理房地产抵押登记手续。 2016年7月7日，原告依约发放借款人民币70万元。自2017年3月21日起，被告林碧亭、汤增弟开始未能按照合同约定偿还借款。截止至2018年5月22日，被告林碧亭尚欠原告本金643761.41元及相应的利息、罚息。 另查明，原告因本案支出律师费4000元。 综上所述，本院认为，被告林碧亭与原告中国银行莆田分行签订的《个人二手住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告与被告林碧亭在借款合同中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，被告林碧亭自2017年3月21日起未按约偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告汤增弟在《个人二手住房借款合同》作为抵押人签字，又系借款人的配偶，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告林碧亭与被告汤增弟共同偿还上述借款债务，本院予以支持。故原告主张被告林碧亭、汤增弟共同偿还原告借款本金人民币643761.41元，相应的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担因本案支出的律师费人民币4000元，本院予以支持。被告林碧亭以其坐落于城厢区的房产为本案贷款提供抵押担保且经抵押登记，原告请求对被告林碧亭以其所有的房地产所得享有优先受偿权，应依法予以支持。被告林碧亭、汤增弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林碧亭、汤增弟应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币643761.41元及该款自2017年3月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息； 二、被告林碧亭、汤增弟应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费人民币4000元； 三、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告林碧亭为本案借款提供抵押的坐落于城厢区的房地产拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币10957元，减半收取5478.5元，由被告林碧亭、汤增弟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 启 昌 二〇一八年五月二十五日 书记员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  9-