重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2014)渡法民初字第00786号原告郑玉，女，汉族，1957年7月9日生，住重庆市大渡口区松青路。委托代理人郑红宇，重庆巨力律师事务所律师，一般代理。委托代理人胡剑，重庆巨力律师事务所律师，一般代理。被告重庆源畔商贸有限公司，住址重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，组织机构代码68624517-5。法定代表人柯敬陶，该公司董事长。委托代理人莫新耀，重庆中力律师事务所律师，特别授权。委托代理人秦建英，重庆中力律师事务所律师，一般代理。原告郑玉诉被告重庆源畔商贸有限公司（原重庆源畔商贸有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张科独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情较为复杂，依法转为普通程序审理，由审判员张科担任审判长，与审判员曾勇，人民陪审员杨志芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑玉及其委托代理人郑红宇、胡剑，被告重庆源畔商贸有限公司的委托代理人莫新耀、秦建英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑玉诉称，双方于2010年9月29日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买重庆源畔商贸有限公司开发的晋愉碧怡林畔房屋，合同签订后，原告依约支付了房款，但被告未按约交付房屋及办理产权登记，被告直至2012年7月28日才交房，现原告起诉来院，请求：1、判令被告支付原告2011年3月28日起至2012年7月28日止的迟延交房违约金243866.27元；2、判令被告支付原告2012年7月26日起至2015年3月3日止的迟延办证违约金428643.8元，并支付至被告实际履行的向办证部门所需履行的所有义务时止。被告重庆源畔商贸有限公司辩称，对于逾期交房的时间我方不予认可，被告在满足交房条件之后多次通知原告接房，并于2012年3月29日向原告邮寄送达了接房通知，因此我们认可的逾期交房时间为2011年5月31日至2012年3月29日。对于逾期办证问题，原告系2014年10月7日才向我公司出具了委托手续，办证的资料是2014年10月7日才完整递交给我公司，办证是双方的义务，需要原告方的配合，按照合同约定原告应该在签订合同10日内将相关手续提交给被告，否则按照该条第五款，乙方责任导致甲方不能如期提交相关资料的，甲方不承担责任，本案中原告于2014年10月7日才向我公司提交完整的手续，按照合同约定，我公司不应承担责任。经审理查明，2010年9月29日，原告（乙方）与重庆源畔商贸有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定乙方购买甲方开发预售的涉案房屋重庆市大渡口区春晖路街道双山路166号晋愉碧怡林畔，总成交金额为5007521元。《重庆市商品房买卖合同》第七条约定：甲方应在2011年5月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第九条约定：甲方未按合同约定的期限将房屋交乙方使用，甲方自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金；第十三条约定：在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办证申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日后，乙方有权解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金；第二十五条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订合同补充协议（附件五）；第二十六条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力；第二十八条约定：本合同自双方签订之日起生效。同日，双方签订的《合同补充协议》第五条约定：本合同第十三条约定的“在商品房交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》申请”中的60日修改为90日，该90日系指原告按照约定全部履行以下义务后的90日内：（1）配合完成合同预售备案登记、按揭贷款等手续；（2）房屋已由乙方实际接收；（3）付清所有应付款项、到期贷款还款、有关税、费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的违约金；（4）提交办证所需的全部有效资料。甲方不得因乙方在接收房屋时未按照甲方的书面通知提交申办房地产权证的所有有效资料，承担导致未能按期向房屋所在地的房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》申请的违约责任。《合同补充协议》第十四条约定：买卖合同及其附件自签订之日起生效。《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》签订后，原告按约向重庆源畔商贸有限公司支付了全部房款5007521元并向该公司支付了代为收取的契税。再查明，2011年6月21日，重庆源畔商贸有限公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，2011年12月28日，重庆源畔商贸有限公司取得大渡口区双山路166号9幢的房地产权证大证。2012年7月28日，重庆源畔商贸有限公司将涉案房屋交付原告使用。2014年11月7日，原告向重庆源畔商贸有限公司出具授权委托书，委托重庆源畔商贸有限公司代为办理位于大渡口区双山路166号土地房屋权属登记事宜。2014年11月27日，重庆源畔商贸有限公司向大渡口区土地房屋权属登记中心提交了涉案房屋权属登记申请，该中心出具了《业务受理通知书》，同日该房屋的权利人转移登记为本案原告。2015年3月3日，重庆市大渡口区地方税务局出具证明一份，拟证明讼争房屋未申报缴纳契税。重庆源畔商贸有限公司于2013年12月19日经重庆市工商行政管理机关准予变更名称为重庆源畔商贸有限公司。上述事实，有原、被告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《重庆市房地产权证》、《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《授权委托书》、《土地房屋权属登记申请书》、《业务受理通知书》《证明》等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按照约定履行自己的义务。本案中，被告应按约在2011年5月30日向原告交付房屋，但被告未按期交付，也未举证证明其在合理时间内通知了原告接房，且被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《重庆市房地产权证》的时间均在2011年5月30日之后，加之被告未举示充分证据证明原告接房的时间，根据举证责任的分配，被告应承担举证不能的不利后果，对被告重庆源畔商贸有限公司辩称的“逾期交房时间为2011年5月31日至2012年3月29日”事实不予采信，本院以原告陈述的2012年7月28日作为原告的接房时间，即被告应从2011年5月31日起至2012年7月28日止，以房款5007521元为基数，按日万分之一支付原告迟延交房违约金5007521元×424天×0.0001＝212318.89元。根据双方合同约定，被告应于原告接房后的90日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，且原告应按被告的书面通知提交办证所需的全部有效资料。本案中，因被告作为开发商，负有按照合同约定书面通知原告的义务，但被告未举示证据证明在接房时向原告书面通知了需提交办理房地产权证的全部有效资料，应由被告承担举证不能的不利后果，即致使原告未在合同期限内提交授权委托书，造成逾期办证的违约责任应归于被告，对于被告重庆源畔商贸有限公司辩称不应承担逾期办证责任的抗辩理由，本院依法不予采纳。现原告于2012年7月28日接房，其逾期办证违约金应自2012年10月25日起至2014年11月27取得《业务受理通知书》并将房屋产权确认为原告时止，以房款5007521元为基数按日万分之一计算，故被告应支付原告的迟延办证违约金为5007521元×764天×0.0001＝382574.60元。原告超出此部分的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、重庆源畔商贸有限公司于本判决生效后五日内支付郑玉逾期交房违约金212318.89元；二、重庆源畔商贸有限公司于本判决生效后五日内支付郑玉逾期办证违约金382574.60元；三、驳回郑玉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10525元，由重庆源畔商贸有限公司负担9753元（此款郑玉已预交，重庆源畔商贸有限公司于本判决生效之日起三日内给付郑玉），郑玉负担772元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人如不履行，对方当事人应于本判决生效之日起二年内申请执行。审 判 长  张 科审 判 员  曾 勇人民陪审员  杨志芳二〇一五年七月十四日书 记 员  赵馨娟