重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初4690号原告：董庆，女，1986年1月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张林，重庆市渝北区人和法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李正，重庆市渝北区人和法律服务所法律工作者。被告：重庆市帅升房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区人和街道黄山大道中段5号1幢B2-2-1、B2-2-2、B2-2-3号，统一社会信用代码91500000202815515M。法定代表人:郭锐生,董事长。委托诉讼代理人：丁挺，男，1982年3月18日出生，汉族,住广东省汕头市,该公司工程部经理。原告董庆与被告重庆市帅升房地产开发有限公司（以下简称帅升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董庆的特别授权委托诉讼代理人张林及委托诉讼代理人李正，被告帅升公司的委托诉讼代理人丁挺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助原告将位于重庆市渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号房屋过户至原告名下；2、判决被告立即支付原告拖延交房的违约金（以159699元为基数从2017年5月31日起按日万分之0.5计算到2017年11月24日止）；3、判令被告立即支付原告逾期办理合同登记备案的违约金（以159699元为基数从2017年5月22日起按日万分之0.5计算到取得土地房屋登记机关出具的登记受理单之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月11日，原告与被告在重庆市回兴街道富都广场销售中心签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号的房屋。同日，双方签订《补充协议》，按协议约定给付被告有关税费或者房屋专项维修基金或其他费用。2017年11月24日，被告交付了《重庆市新建商品房使用说明书、质量保证书》。原告全部履行合同及补充协议等手续后，被告未按约定履行义务，延期交房、逾期办理合同登记备案，逾期向土地房屋登记机关提出办理产权证的申请，经多次催促未果，诉至法院，请求判如所请。被告帅升公司辩称，1、原告只支付了首付款159699元，余款至今未向银行办理按揭贷款交付我公司，按合同约定，原告没有完全履行付款义务，其公司也没有办法履行办证义务；2、案涉房屋通知了原告接房，原告未来接房，其公司并没有逾期交房；3、合同登记备案是原告自己去办理的，备案登记证在原告手里。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告举示的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、首付款收据、发票、《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》、不动产登记受理通知单，被告对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认；原告举示的催告通知书系复印件，真实性本院不予确认。被告举示的购房合同及补充协议、EMS快递凭证及送达记录、竣工验收备案登记证、合同备案登记证，原告对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月11日，以帅升公司为甲方、原告为乙方签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，主要内容是：乙方购买甲方开发的位于渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号的房屋，总成交价289699元，采用按揭付款，在适用按揭付款的情况下，本合同签订当日，支付149699元，作为商品房首付款，已实际支付的认购金100000元转为等额商品房价款，余款140000元由乙方以贷款方式支付。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当于2017年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条逾期交房的违约责任约定：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，乙方有权解除合同。…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定：预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由乙方委托甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理：逾期在180日之内，自约定向土地房屋机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过180日后，乙方有权解除合同。…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理：逾期在180日之内，自约定向土地房屋机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过180日后，乙方有权解除合同。…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。补充协议第十条付款约定：乙方选择按揭付款，应在签订主合同时按照贷款银行的要求提供按揭所需资料，并签订按揭贷款合同，若经贷款银行审查还需乙方补充相关资料，乙方应在接到通知的三日内补充齐相关资料并办理完毕全部贷款手续；因乙方原因导致：未能如期办理完毕全部按揭贷款手续或贷款银行最终未能批准其贷款申请或未能从贷款银行获得足额贷款的，乙方应在接甲方通知之日起7日内，一次性付清全部应付房款，否则视为乙方违约，双方按主合同第十条约定执行。合同还对其他方面进行了约定。签订合同后，原告支付了首付款149699元，余款140000元尚未办理银行按揭。2017年5月11日的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》载明，案涉房屋在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。2017年9月4日，富都广场A1、A2栋第2F商业取得竣工验收备案登记证。2017年11月23日，富都广场A1、A2栋第1F商业取得竣工验收备案登记证。2017年10月20日，被告向原告合同上约定的地址寄送了按揭签约通知函。原告认可收到了该份函件，但认为未办理按揭的责任在被告。2017年12月5日，原告与帅升公司签订了一份《富都广场买卖合同补充协议》，主要内容是对买卖合同第三条（一）条款作如下说明：本商品房坐落为重庆市渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号对应为（公安部门编号）重庆市渝北区XX街道XX大道XX号附X号。原告于2017年11月24日实际接房，取得了按涉房屋的《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》。原告举示了一份不动产登记受理通知单，载明的登记类型是“领取合同备案证明”，下方的受理时间为2018年2月5日。庭审中,原告陈述,合同登记备案证明载明的时间是网签时间，不动产登记受理单载明的受理时间是合同登记备案时间；原告早已将办理按揭的相关资料交给被告，但因被告未在房管局办理不动产预购登记证明和抵押权证明，导致按揭无法办理，按揭至今未办理的责任在被告。被告陈述，不动产登记受理单载明的受理时间是领取合同登记备案证明的时间；其没有收到原告办理按揭的材料。本院认为：原告与被告于2017年5月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，余款140000元尚未办理银行按揭，但合同中并未约定未支付余款被告有权拒绝办证，被告以原告未付余款为由拒绝为其办证的抗辩理由，本院不予采纳。根据合同约定，被告应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2017年11月24日将涉案房屋交付给原告使用，被告最迟应于2018年1月23日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告至今未取得登记受理单，违反了合同约定。提交办证申请实际就是将案涉房屋过户至原告名下，故对原告请求判令被告将案涉房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期交房的违约金。合同约定被告应在2017年5月31日之前交房，案涉房屋实际于2017年11月23日才取得竣工备案登记证及《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》，2017年11月23日案涉房屋才符合交付标准。被告确实存在逾期交房的违约行为，应当按合同约定承担逾期交房的违约责任。按合同约定，被告应从2017年6月1日至实际交付之日止按日向原告承担已付房款万分之0.5的违约金。案涉房屋已于2017年11月24日实际交付，故本院对于原告请求判令被告支付逾期交房违约金，该违约金是以149699元为基数从2017年6月1日起按日万分之0.5计算到2017年11月24日止的诉讼请求，予以支持；对超出部分，不予支持。关于逾期办理合同登记备案的违约金。不动产登记受理通知单载明的登记类型为领取合同备案证明，而非办理合同登记备案手续，不能作为认定合同登记备案时间的依据。合同备案登记证明系房地产交易登记机构办理预购商品房买卖合同登记备案手续的凭证，其载明的时间为2017年5月11日，应以此作为办理合同登记备案的时间。结合本案合同签订时间为2017年5月11日，被告在当日办理了预购商品房买卖合同登记备案，符合合同约定，并未逾期。对于原告请求判令被告支付逾期办理合同登记备案的违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆市帅升房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助原告董庆将位于重庆市渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号（公安部门编号重庆市渝北区XX街道XX大道X号附X号）房屋过户至原告董庆名下；二、被告重庆市帅升房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告董庆逾期交房违约金，该违约金是以149699元为基数从2017年6月1日起按日万分之0.5计算到2017年11月24日止；三、驳回原告董庆的其他诉讼请求。案件受理费3490元，减半收取1745元，由被告重庆市帅升房地产开发有限公司负担；财产保全费2020元，由被告重庆市帅升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田秀荣二〇一八年五月二十三日法官助理钟骁书记员张春凤