安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2014）砀民一初字第01772号原告：张丽娜，女，1982年6月12日出生，汉族，居民，住安徽省砀山县。原告：贾京尧，男，2007年4月29日出生，汉族，学生，住安徽省砀山县。法定代理人，张丽娜，女，1982年6月12日出生，汉族，住安徽省砀山县砀城镇劳动街*号1-4，公民身份号码3422211982********。系贾京尧之母。上述二原告共同的委托代理人：李夫永，安徽序力律师事务所律师。上述二原告共同的委托代理人：李文英，安徽序力律师事务所律师。被告：贾克忠，男，1962年7月27日出生，汉族，居民，住安徽省砀山县。被告：郭书华，男，1953年5月6日出生，汉族，住安徽省砀山县。上述二被告共同的委托代理人：贾东峰，安徽贾东峰律师事务所律师。原告张丽娜、贾京尧与被告贾克忠、郭书华排除妨害纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理，原告张丽娜、贾京尧及委托代理人李夫永，被告贾克忠、郭书华及委托代理人贾东峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽娜、贾京尧诉称：张丽娜与贾克合于2006年办理登记。婚后于2007年4月29日生育贾京尧。贾克忠系贾克合之兄，郭书华系贾克合姐夫。2013年10月19日，贾克合因病医治无效去世，留有贾克合个人所有的位于砀山县车站街张河洼的房产一处，该处房产为贾克合遗产只有二原告作为继承人享有。贾克合去世后棺材即放在该处房屋内，处理完丧事后，张丽娜找人对该房屋和院墙进行了装修，原告母子就一直在此居住。2014年9月24日，被告贾克忠将原告的大门加锁不让原告母子居住，原告张丽娜报警后，被告贾克忠陈述系被告郭书华指使其锁门。大门被贾克忠上锁后，原告张丽娜带着孩子无法进家，只有租房居住，造成了较大经济损失。为维护二原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、确认位于车站街张河洼的房产及院落一处属于二原告所有；2、被告立即停止侵权、排除妨害；3、被告赔偿原告损失计5000元；4、诉讼费用由被告承担。贾克忠、郭书华辩称：本案争议房屋真正所有权人是郭书华，郭书华于1990年购买了赵某的房产。本案原告认为房子是死者贾克合留下的遗产。从双方证据可以看到该房子是贾克合在1995年时从其父亲名下私自获得。该争议房产权属于郭书华。郭书华指使贾克忠锁门，是情理所为。原告诉讼没有事实法律依据，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：张丽娜系贾克合之妻，贾京尧系贾克合之子，贾克忠系贾克合之兄，郭书华系贾克合姐夫，贾克合曾用名贾联合，贾克合父母均已过世。1991年12月17日，贾克合与前妻闫军花登记结婚，结婚时在位于砀山县车站街张河洼的房屋居住。2001年11月6日，贾克合与前妻离婚，2006年9月20日，贾克合与张丽娜办理结婚登记，婚后于2007年4月29日生育一子贾京尧。张丽娜与贾克合结婚后将位于砀山县车站街张河洼的房屋出租，进行经营管理。2013年10月19日，贾克合因病医治无效死亡。贾克合去世后放在该处房屋内办理殡葬事宜。2014年9月24日，被告贾克忠受郭书华的委托将该处房屋大门加锁，张丽娜报警，双方发生争执，为此起诉本院。上述事实，有经过庭审质证的结婚证、离婚协议、房屋租赁合同、张河洼村民小组修路收款收据、电费发票、证人常某、杨某的证言、砀山县公安局城关派出所报案笔录、询问笔录、照片等证据予以证实。另查明，1991年11月16日，争议房产在砀山县司法局公证处办理了（91）砀证字第1416号房屋买卖合同公证书；1994年7月22日，贾联合依法缴纳了该处房产交易税，由砀山县人民政府颁发了第0368号房屋契证。根据各方当事人的诉辩意见，本案争执焦点为：争议房产的产权归谁所有问题。本院认为：争议房产系1991年由赵某卖出，同年12月17日，贾克合与前妻闫军花结婚时居住。贾克合离婚后于2006年9月20日与张丽娜再婚，婚后该处房屋由张丽娜夫妇占有、出租。贾克合于2013年10月19日去世后放在该处房屋内办理殡葬事宜。该事实由原告提供的结婚证、离婚协议、房屋租赁合同、张河洼村民小组修路收款收据、电费发票、证人常某、杨某的出庭证言证明，被告郭书华对上述事���没有提出异议。关于原告提供的（91）砀证字第1416号公证书，该公证书载明：兹证明砀山县城关镇车站街居委会的赵某与砀山县城关镇民主东街居委会的贾天江于1991年3月15日签订前面的房屋买卖合同。房屋买卖合同加盖了砀山县城关镇车站街居民委员会公章及砀山县城关镇人民政府出具的“同意居委会意见请予公证”的意见并加盖了公章。本院向砀山县司法局公证处调取办理公证的相关资料包括赵某的身份证复印件、赵某出具的收条及建房批准证，赵某当庭认可其真实性，并证明提供给公证处的资料是本案被告郭书华的妻子贾克勤向他索要，自己并未办理过公证。郭书华当庭称是他让家属向赵某要的证件。即使赵某未亲自到办理公证现场，但提供给公证处的赵某的身份证复印件、赵某出具的收条及建房批准证是客观、真实的，由于赵某称资料是郭书华妻子向他索���的，因此，对该资料是如何提供给公证处的，郭书华应当作出合理解释，现郭书华不能作出合理解释，也未提供充分有效的证据证明其房屋是其购买，且贾天江已去世多年，该房购买当年就被贾克合当作结婚用房，后出租管理。贾克合生前其哥、姐对该处房屋产权归属均未提出异议，鉴于贾克勤与贾天江、郭书华的特殊身份关系，结合本案其他证据，认定此房屋系贾天江购买更符合常情。对郭书华提供的证人赵某等人的证言不足以证明房产的归属，其证明的效力也不能对抗经过公证的房屋买卖合同和房屋契证，故郭书华称涉案房产归其所有，显然证据不足，其主张不能成立。关于原告提供的砀山县人民政府于1994年7月22日颁发的第0368号房屋契证，该契证载明：该处房屋承受人系贾联合。并提供了契税纳税收据、工本费收据予以佐证。本案房屋契证办证人李某出庭证明：贾联合的房屋契证是其经手办理的，客观、真实。当时按照国务院、省政府有关文件规定，房屋买卖交易必须征收契税，财政所人员根据居委会上报名单，由居委会人员带着实地调查核实，实际居住人确实是购买的房子，则需缴纳契税，由政府颁发房屋契证，作为承受房产的依据。房屋契证是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。我国实行税契制度，凡是不动产的产权转移必须以税契为准，买卖房屋经政府认可的合法契证是确定产权的主要依据。根据房屋契证的性质，是由政府颁发的具有法律效力的产权凭证，未经政府部门自动撤销或行政诉讼撤销，即具有具体行政行为的效力。综上，贾联合为争议房屋办理了房屋契证，其生前被告均未提���异议，被告现无充分证据否定贾联合作为产权承受人的产权凭证。根据原、被告提供的证据及双方当事人当庭的陈述，结合该处房产被贾克合占有使用多年的实际情况，经综合分析认定争议房产系贾克合所有。综上，贾克合父母均已过世，张丽娜、贾京尧系贾克合法定的继承人，依法对争议房产享有继承权。故二原告主张确认该处房产属于其所有的请求，本院予以支持；被告郭书华、贾克忠将原告的房屋上锁，阻止使用，侵犯了原告的合法权益，二原告要求二被告停止侵权、排除妨害的诉求，依法应予支持；原告提出被告应赔偿其损失5000元，没有提供相关证据证明，本院不予支持。被告郭书华提出该处房产系其购买，依法享有所有权，因未提供充分有效的证据证明，本院不予采信。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第��十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认位于砀山县砀城镇车站街张河洼的房产及院落一处（东邻张河洼地，西邻贾克忠住房，南邻张河洼地，北邻公用走道）属于张丽娜、贾京尧所有；二、责令郭书华、贾克忠于判决生效后即停止侵权、排除妨害；三、驳回张丽娜、贾京尧的其他诉讼请求。案件受理费80元，由郭书华、贾克忠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  刘存领审 判 员  黄爱莲人民陪审员  汪 丽二〇一五年二月三日书 记 员  王 萌附：本案所适用的相关法律条款《中华人民共和国物权法》第三��三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，