广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3423号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 被告：王超，男，汉族，1987年4月4日出生，住广西北海市。 被告：北海志诚房地产开发有限公司，住所地广西北海市重庆路嘉悦大厦B幢301号。 法定代表人：何忠良，执行董事。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（下称建行北海分行）与被告王超、北海志诚房地产开发有限公司（下称志诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北海分行的委托代理人罗轶群、王启雨，被告志诚公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼。被告王超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王超归还借款本金137254.41元及利息9781.64元（利息从2016年1月15日计至2017年7月15日，以后续计至还清本息时止）给原告；3、原告对被告名下的北海市北部湾东路93号安盛花园5幢一单元0703号房屋享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权发生的律师费7116.62元；5、被告志诚公司对被告王超的上述本息承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月10日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-011-2009001478）。合同约定由被告王超向原告抵押贷款175000元用于购买被告志诚公司开发建设的北海市房屋。合同签订后，原告与被告王超在北海市房地产交易中心办理了抵押权登记手续。原告于2009年6月15日将175000元贷款转至被告王超指定账户。被告王超虽陆续还款，但一直未能按合同约定归还本息，截止2017年7月15日止，被告王超拖欠贷款本金137254.41元、利息9781.64元（利息从2016年1月15日暂计至2017年7月15日止，以后续计至还清本息时止），合计147036.05元。根据合同第十六条第一款和第十七条的约定，原告有权解除合同要求被告偿还本金及利息。根据合同第三十七条约定原告对被告王超借款所购买的位于北海市房屋抵押给原告，原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。根据合同第二十一条约定，被告王超应当承担原告未实现债权所发生的全部费用及律师费用。被告志诚公司至今未将抵押财产的他项权证书交原告收执，根据《个人住房借款最高额保证合同》第二、第四、第七条的约定，被告志诚公司对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告志诚公司辩称：1、对解除双方签订的借款合同及王超所欠的借款本金和利息由法院认定；2、对原告请求对涉案房屋的优先受偿权及律师代理费无异议；3、不同意原告要求志诚公司承担连带清偿责任，涉案房屋已经办理了房产证，原告与被告王超不去办理正式抵押登记是由于原告不正当阻止合同生效条件造成，且涉案房屋已经办理了预购商品房抵押登记，所以志诚公司不应当承担连带清偿责任，请求法院驳回原告对被告志诚公司的诉讼请求；4、如果法院判决志诚公司应承担连带责任，则请求法院确认东峰公司在承担保证责任后有权向被告王超追偿。 被告王超未作书面答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告王超经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，因与本案有一定的关联性，本院亦将其作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2009年6月10日，被告王超与原告签订编号为450180018-011-2009001478的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告王超向原告贷款175000元用于购买位于北海市房屋，并以上述房屋作为抵押担保；合同约定的贷款期限为2009年6月7日至2029年6月7日，贷款利率为基准利率水平下调15%，逾期还款罚息利率为贷款利息上浮50%，还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1159.66元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；合同第十六条第一款约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约”；第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系”，“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”；合同第二十一条约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），由借款人承担”；该合同还约定了其他条款。 2009年6月13日，原告与被告王超在北海市房地产交易中心办理了被告王超名下的位于北海市北部湾东路93号安盛花园5幢一单元0703号房屋的预购商品房抵押登记。 原告于2009年6月15日向被告王超发放了贷款。其后被告王超未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2017年7月15日，被告王超尚欠贷款本金137254.41元，利息9781.64元（利息自2016年1月15日暂计至2017年7月15日）。 另查明：原告与被告志诚公司于2008年9月23日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，主要约定：保证人（甲方）为志诚公司，债权人（乙方）为建行北海分行，债务人为因购买坐落于北海市住宅楼项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权是指自2008年9月16日至2011年9月16日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为甲方提供连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。该合同还约定其他条款。 原告因本案诉讼向广西海鑫律师事务所支付律师费7116.62元。 本院认为：原告与被告王超签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告王超发放了贷款，但被告王超未按约定归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告王超归还所欠借款本息及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对位于北海市房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 原告与被告王超在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人即被告王超承担，原告因本案的诉讼向广西海鑫律师事务所支付了7116.62元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定，故原告要求被告王超赔偿原告律师代理费7116.62元的请求，合法有据，本院予以支持。 被告志诚公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对北海市北部湾东路93号“安盛花园”5号楼住房项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，保证期间自该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。现争议房屋在志诚公司的保证范围，至今未办理他项权证书，依据合同约定，被告志诚公司的保证责任尚未免除。故原告在保证期间内要求被告志诚公司对被告王超的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告王超于2009年6月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：450180018-011-2009001478］； 二、被告王超偿还借款本金137254.41元及支付利息9781.64元［利息暂计至2017年7月15日，以后按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-011-2009001478）约定另计至还清之日止］给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告王超赔偿律师代理费7116.62元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、被告北海志诚房地产开发有限公司对被告王超的上述债务承担连带清偿责任；被告北海志诚房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告王超追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3382元，公告费300元，合计3682元，由被告王超负担，被告北海志诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3382元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  劳祥凤 二〇一八年五月八日 书 记 员  张伍英