甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0503民初787号 原告：天水倞盛华供销有限公司，住所地天水市麦积区。 法定代表人：胡某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：任某某，系该单位职工。 委托诉讼代理人：雷某，系该单位法律顾问。 被告：马某，女、汉族，1976年，住天水市麦积区。 委托诉讼代理人：吴某某，男、汉族，1975年生，住天水市秦州区。 被告：麦积区道南运豪健身俱乐部，住所地天水市麦积区。 经营者：程某。 原告天水倞盛华供销有限公司（以下简称倞盛华供销公司）与被告马某、被告麦积区道南运豪健身俱乐部房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年4月9日立案后，原告在开庭前以无法找见被告麦积区道南运豪健身俱乐部的经营者程萍为由向本院提出对麦积区道南运豪健身俱乐部的经营者程萍撤回起诉，本院准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倞盛华供销公司的委托诉讼代理人任文江、雷鸣，被告马某的委托诉讼代理人吴耀军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倞盛华供销公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的房屋租赁合同，由被告交回租用房屋；2.依法判决被告支付拖欠原告的房屋租赁费50000元；3.本案的诉讼费由被告承担。原告当庭将诉讼请求第二项租金变更为57123.29元（2017年10月1日至2018年3月30日为6个月5万元，2018年4月1日至2018年4月26日为26天×每日租金273.97元=7123.22元）。事实和理由：2009年10月28日，被告马某与麦积区供销合作社（简称供销联社）签订了房屋租赁合同，即供销联社将位于麦积区商埠路东14号供销商城三楼、四楼的房屋出租给被告，租赁期限自2009年11月15日起至2020年3月30日止。缴费方式为：每年合同到期的1至5日首付50%，半年后再付50%，同时该合同第十一条约定了提前解除合同的条件：承租人不按时交付租金达一月以上，出租人可以解除合同。 2017年3月，原、被告及其供销联社三方签订书面协议书，三方协议书第一条明确约定自本协议签订之日起，该租赁合同中三楼出租方由供销联社变更为原告，原、被告按其与供销联社在2009年10月28日所签订的租赁合同第四条、第五条的约定，在2017年4月5日被告给原告交付了2017年度前半年的房屋租赁费50000元，对剩余的50000元却不按合同约定交付。到目前为止，被告拖欠原告的房屋租赁费已长达六个月之久，被告的行为已给原告造成了损失。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告当庭辩称：对于原告提出的第一条解除房屋租赁合同、交回房屋我方同意。对于原告提出的第二条不存在。不是我方欠原告5万多元，而是原告欠我5万多元。我方与供销联社签订的合同是有效的，我方承租的是三、四两层楼，四楼前后门是正常使用的，但三楼的门不符合要求，高1.5米、宽1.6米。我方向供销联社提出要改一个符合要求的门，从2009年开始一直要求协商，但原告一直拒绝，一直到2017年1月3日签订三方协议时，原告答应了要在三楼开一个符合要求的门，所以我方就签订了三方协议书。我们口头约定先交5万元，原告开了门我们再交5万元，但一直到2017年3月30号，原告就一直没有开三楼的门，从2017年4月5日我们就再也找不到原告了。所以是我们没有违约，是原告违约了。事实上原告没有退给我当初交他的5万元预付金。对于原告提出的第三条，是原告诬告我方，所以我方不承担诉讼费用。 原告倞盛华供销公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、2009年10月28日供销联社与被告马某签订的房屋租赁合同一份，拟证明供销联社给被告出租房屋的事实。2、2016年12月28日供销联社与被告签订的协议书一份，拟证明供销联社将出租给被告马某三楼全部面积补偿给原告，从2016年12月28日起供销商城三楼房屋所有权归原告，供销联社与被告2009年10月28日签订合同的出租方由供销联社变更为原告。3、2017年1月3日，原、被告及供销联社三方签订的协议书一份，拟证明经三方协商2009年10月28日签订的租赁合同继续有效。自权利转移之日起，被告向原告缴纳房屋租金标准为每年10万元。4、2017年4月5日原告给被告出具的收据一张，拟证明被告交付2017年4月1日至2017年9月30日期间的房屋租赁费50000元，拖欠2017年10月1日至目前房屋租赁费的事实。被告提交的证据：2017年4月5日的银行付款明细凭证一张，拟证明被告给原告付款5万元的事实。经质证，被告对原告的前三组证据无异议，予以认可。对原告的第四组证据的真实性有异议，理由是没见过此凭据。原告对被告所举证据无异议，予以认可。 经审核，上述证据，能够证明本案相关事实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2009年10月28日，被告马某与麦积区供销合作社即供销联社将位于麦积区商埠路东14号供销商城三楼、四楼的房屋出租给被告，租金为每年20万元，租赁期限自2009年11月15日起至2020年3月30日止。缴费方式为：每年合同到期的1至5日首付50%，半年后再付50%。承租人不按时交付租金达一月以上，出租人可以解除合同。落款实际签字人为：出租方：麦积区供销联社；承租方：运豪体育健身俱乐部马某。 2017年3月，原、被告及其供销联社三方签订书面协议书。明确约定自本协议签订之日起，该租赁合同中三楼出租方由供销联社变更为原告，在2017年4月5日被告给原告交付了2017年度前半年的房屋租赁费50000元，对剩余的50000元未交付，原告遂诉至法院。 本院认为，本案争议的焦点是：一、对被告已交付原告的50000元是预付款还是租金？二、原告是否给被告承诺过三楼的门要重行改造？ 一、对被告已交付原告的50000元是预付款还是租金？ 原告于2016年12月28日取得被告从2009年10月28日所承租的供销商城三楼房屋的所有权后。于2017年1月3日签订书面协议，原、被告之间才形成了房屋租赁合同法律关系。即原告为供销商城三楼房屋的出租方，被告为该屋楼房的承租方。被告对原告所提交四组证据的真实性没有异议。那么依据本案现有证据所能证明案件事实的就是被告于2017年4月5日交付原告的5万元，其性质应当为房屋租金，而不是预付款。 二、原告是否给被告承诺过三楼的门要重行改造？ 被告当庭辩解原告答应被告重新开门，纵观全案双方当事人提交的证据和双方当事人当庭的陈述，均没有发现有关于重新开门的事实。根据现有的证据，从2009年10月28日被告与供销联社签订房屋租赁合同开始，进出的门是原始存在的，一直没有改变。2017年1月3日双方签订的协议中也没有约定原始的门要重新改造。所以被告的说法不能成立。 原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，原告作为出租人将租赁房屋交付给被告使用，被告作为承租人应向原告按约定支付租金。被告至今占有使用租赁房屋，故原告要求被告支付租金的请求成立。庭审中，原被告均同意解除房屋租赁合同并由原告收回房屋。对于租金的数额，合同约定年租金10万元，每半年为5万元。按照上述标准，2017年10月1日至2018年3月30日为六个月50000元，2018年4月1日至2018年4月26日为26天，即100000元÷365天=273.97元×26天=7123.22元。房屋租金计算为50000+7123.22=57123.22元，原告请求支付57123.22元租赁费未超出上述标准。故原告要求支付租金的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告天水倞盛华供销有限公司与被告马某在2017年1月3日签订的协议书； 二、解除2009年10月28日被告马某与麦积区供销合作社所签租赁合同中关于三楼房屋相关条款； 三、由被告马某于本判决生效后十日内退出并向原告天水倞盛华供销有限公司交付所承租的位于麦积区商埠路东14号供销商城三楼的房屋； 四、由被告马某向原告天水倞盛华供销有限公司支付拖欠的2017年10月1日至2018年4月26日期间的房屋租赁费57123.22元，于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 本案为简易程序审理案件，案件受理费减半收取2525元，由被告马某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员 董 毅 二〇一八年五月十二日 书记员 时静悦