福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0505民初2994号 原告（反诉被告）：麦来金，男，汉族，1952年10月4日出生，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：陈福勇，福建品同律师事务所律师。 被告（反诉原告）：林月英，女，汉族，1950年4月10日出生，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈国平，福建泉明律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：泉港丽特房产中介服务中心，统一社会信用代码92350505MA2XY4NQ63，住所地福建省泉州市泉港区祥云中路田里商贸城D幢113号。个体工商户。 经营者：潘丽霞，女，1973年10月9日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：杜小龙，福建泉明律师事务所律师。 原告麦来金与被告林月英、泉港丽特房产中介服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理。本案在审理过程中，被告林月英依法向原告提起反诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2018年3月7日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）麦来金的委托代理人陈福勇、被告（反诉原告）林月英的委托代理人陈国平及被告（反诉第三人）泉港丽特房产中介服务中心的委托代理人杜小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告麦来金向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；二、被告一林月英立即向原告双倍返还购房款定金，即立即返还购房定金10万元；三、被告二立即返还原告预先支付的购房税费及中介费1万元，并从起诉之日起至还清款项之日止按年利率6%向原告支付资金占用费；四、被告一承担本案保全费、保全责任险费用；五、二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告麦来金将诉讼请求变更为：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；二、被告一林月英立即向原告双倍返还购房款定金，即立即返还购房定金10万元；三、被告二立即返还原告预先支付的购房税费及中介费1万元，并从起诉之日起至还清款项之日止按年利率6%向原告支付资金占用费；四、被告一承担本案保全费1770元、保全责任险费用1000元；五、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月27日，其与被告一林月英、被告二泉港丽特房产中介服务中心签订一份《房屋买卖合同》，约定了交易的房产座落位置、房产交易价格、付款时间与办法、房产过户手续办理时间等事项。协议签订后，其依约向被告一支付了定金5万元，后因被告一违反了对所交易房产交付前租金利息的分配承诺，导致原告和被告一口头协商解除《房屋买卖合同》并办理了网签的注销手续。随后，原告和被告一又再次口头协商同意恢复房产交易，且未对《房屋买卖合同》之房产办理过户的时间及付款方式等主要内容进行变更。原告认为根据《房屋买卖合同》第三条第2款：“甲乙双方同意一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心登记签字，材料提供完整当日支付购房款（含定金）人民币（大写）贰拾伍万元整，￥250000.00元整给甲方”之约定，购房尾款25万元应待合同房产办理完过户手续后原告才有义务依约交付，但恢复房产交易后，在办理房产过户手续过程中，被告一坚持要求原告需将购房尾款25万元提前支付后方肯配合办理过户手续，既不符合合同约定，也不符合房产交易习惯，导致本合同至今仍未办理过户手续。 被告林月英辩称，对麦来金所述的签订了《房屋买卖合同》、后办理了网签的注销手续无异议，其同意解除双方于2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》，但本案违约责任在于原告，原告提出的要求双倍返还定金不合理。 被告泉港丽特房产中介服务中心辩称，对麦来金所述的签订了《房屋买卖合同》、后办理了网签的注销手续无异议，但其作为中介方，已经履行了合同约定的义务，交易最终没有完成系因原告违约所致，故原告无权要求被告退回中介费，请求驳回原告的第三项诉讼请求。 反诉原告林月英向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告继续履行2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》，配合反诉原告办理泉州市福炼生活区北区7幢202室不动产转移登记手续；二、判令反诉被告向反诉原告支付购房款25万元（该款项反诉被告应当在房地产交易中心登记签字当日支付）；三、判令反诉被告承担违约责任，确认反诉被告向反诉原告支付的5万元定金不予退还；四、判令反诉被告承担本案本、反诉的全部诉讼费用。庭审时，反诉原告将诉讼请求变更为：一、判令反诉被告承担违约责任，确认反诉被告向反诉原告支付的5万元定金不予退还；二、判令反诉被告承担本案本、反诉的全部诉讼费用。事实与理由：反诉原、被告通过反诉第三人介绍，于2017年3月27日签订一份《房屋买卖合同》，约定双方转让房屋交易的具体事项等，其中约定：“反诉原告将拥有的位于泉州市福炼生活区5万元的价格转让给反诉被告；反诉被告于合同签订之日，向反诉原告支付5万元购房定金；双方同意以一次性付款方式付款，在房地产交易中心登记签字，提供材料当日支付购房款；反诉原、被告保证于2017年7月10日之前签订《存量房买卖合同》，双方提供材料完整并前往房管局不动产岗办理交易登记手续；若反诉被告违约，购房定金归反诉原告所有；反诉被告需支付该房屋缴纳税费及中介费用8180元”等内容。《房屋买卖合同》签订当日，反诉被告支付5万元购房定金，在反诉第三人协助下双方于2017年6月20日前往泉港区行政服务中心不动产登记窗口签订《存量房买卖合同》时，反诉被告提出要求反诉原告另支付其该房产两个月的租金2000元，故双方于当天又在不动产登记窗口注销该《存量房买卖合同》，其中《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同注销申请书》上买受人“麦奕文”系被告麦来金儿子，该两份合同上“麦奕文”签名均得到本诉原、被告的认可。因反诉被告新增要求导致双方交易无法顺利进行，其已构成违约。后在反诉第三人协助下，双方约定于2017年7月6日再次到泉港区行政服务中心不动产登记窗口办理房产过户手续，反诉原告要求反诉被告先将购房款交付给第三人或第三方保管，在房地产交易中心办理完登记签字手续后当日收取，反诉被告拒绝该要求，致使双方交易无法进行。综上，反诉被告的上述行为，已经构成违约。 反诉被告麦来金辩称，对林月英所述的签订《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》后并办理了网签的注销手续、《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同注销申请书》上买受人“麦奕文”签名情况均无异议，麦奕文系其儿子。但其提出反诉原告另支付租金2000元的要求系反诉原告先前的承诺非临时新增要求、办理网签的注销手续系双方协商一致才解除房产买卖交易而非其违约、本案违约责任在于反诉原告因其临时变更了付款方式。 被告泉港丽特房产中介服务中心辩称，对林月英所述的签订《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》后并办理了网签的注销手续、《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同注销申请书》上买受人“麦奕文”签名情况均无异议，但本案违约责任在于反诉被告。 本院经审理认定以下事实：2017年3月27日，林月英作为甲方、麦来金作为乙方、泉港丽特房产中介服务中心作为中介方签订《房屋买卖合同》，其中，第一条约定：“乙方同意购买甲方拥有的坐落在泉州市区拥有的房产住宅，建筑面积为75.0平方米，储藏间面积约为6.0平方米。（房屋所有权证号：房权证泉肖建福炼字第××号，土地证号：泉港国用（2002）房字第0141号）”，第二条约定：“上述房产的交易价格为：总价：人民币（大写）贰拾伍万元整，￥250000.00元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币（大写）伍万元整￥50000.00元整，作为购房定金，并按以下第1种方式支付给甲方。1.乙方于本协议签订之日直接支付给甲方，产权证由丙方保管直至过户手续时。”，第三条约定：“付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心登记签字，材料提供完整当日支付购房款（含定金）人民币（大写）贰拾伍万元整￥250000.00元整给甲方。”，第八条约定：“甲乙双方保证于2017年07月10之日前签订《存量房买卖合同》，双方须提供材料完整并前往房管局不动产岗办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”，第十条约定：“违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。在此条件下，应向丙方支付的全部中介费均由违约一方承担。第十五条约定：“其他事项约定：一、正常的房屋交易税费由乙方支付，因甲方原因产生的额外税费由甲方自行承担。三：乙方需支付该房屋缴纳税费及中介费人民币共（大写）壹万元整（小写）￥10000.00元整给丙方。”等等。同日，麦来金支付林月英定金5万元，林月英出具收条1张交麦来金收执。2017年4月7日，麦来金支付泉港丽特房产中介服务中心代缴税费及中介费1万元，泉港丽特房产中介服务中心出具收条1张交麦来金收执。庭审时，麦来金和林月英、泉港丽特房产中介服务中心三方共认：2017年6月20日，麦来金和林月英、泉港丽特房产中介服务中心前往泉港区行政服务中心，并由麦来金的儿子麦奕文与林月英签订了《存量房买卖合同》并当日注销网上登记，签订《存量房买卖合同注销申请书》，该两份合同均得到本诉原告和二被告的认可。同时，麦来金和林月英、泉港丽特房产中介服务中心解除2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》。合同解除后，麦来金和林月英、泉港丽特房产中介服务中心仍就本案房屋买卖进行协商，但未能达成一致意见。 2017年10月10日，麦来金诉诸本院。同年10月30日，被告林月英在举证期限内提起反诉。 另查明，2017年11月16日，麦来金向本院交纳保全费1770元。 再查明，本案涉案房屋即坐落于福炼生活区北区7幢202室的房屋所有权人为刘金水，系刘金水和林月英夫妻共有。2017年5月23日，为促成房产交易，上述房屋变更登记于林月英名下。 上述事实，有原告麦来金、被告林月英、被告泉港丽特房产中介服务中心的陈述及其原告提供的《房屋买卖合同》、定金收条、税费及中介费收条、被告林月英提供的《房屋买卖合同》、收条1张、《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同注销申请书》、《中华人民共和国不动产权证书》及被告泉港丽特房产中介服务中心提供的营业执照等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 原告麦来金与被告林月英、泉港丽特房产中介服务中心争议的主要焦点为： 一、2017年3月27日，原告、二被告三方签订的《房屋买卖合同》的违约责任、是否应双倍返还定金、合同是否解除、购房税费及中介费是否应返还的问题。 （1）关于房屋买卖合同的违约责任、是否应双倍返还定金、合同是否解除的问题。麦来金与林月英、泉港丽特房产中介服务中心于2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》，系三方真实意思表示，该合同内容包括房屋买卖法律关系和居间合同法律关系，合同内容未违反我国有关法律、法规的规定，合同成立生效，对三方具有约束力，三方理应按协议约定的条款履行各自的义务。2017年6月20日，麦来金的儿子麦奕文与林月英签订《存量房买卖合同》和《存量房买卖合同注销申请书》，审理时经三方共认，该合同中“麦奕文”的签名系麦来金授权许可，并经麦来金和林月英认可，系麦来金、林月英的真实意思表示，是有效的民事法律行为，签订该《存量房买卖合同注销申请书》意味着解除了麦来金与林月英、泉港丽特房产中介服务中心于2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》，故《房屋买卖合同》于2017年3月27日已解除，三方因该合同产生的权利义务终结。因原告提出“被告林月英违反了对所交易房产交付前租金、利息的分配承诺”的主张和被告林月英违约的主张，原告未能提供证据证明，又被告林月英否认，且原、被告已协商一致解除《房屋买卖合同》，故被告林月英收取的原告麦来金于2017年3月27日所支付的定金5万元为预付款性质，被告林月英应予以返还。故原告麦来金主张被告林月英立即向原告双倍返还购房款定金10万元、被告林月英承担本案保全费及保全责任险费用、反诉原告林月英主张反诉被告麦来金承担违约责任及不予退还5万元定金，均不符合法律规定，本院均不予采纳。 （2）关于本案购房税费及中介费问题。 本案审理中，经三方共认，2017年4月7日，麦来金支付泉港丽特房产中介服务中心代缴税费及中介费1万元，泉港丽特房产中介服务中心出具收条1张交麦来金收执。对于该1万元，麦来金主张代缴税费及手续费7500元、中介费2500元，泉港丽特房产中介服务中心辩称代缴税费及手续费预收2500元、中介费7500元。因原告主张被告泉港丽特房产中介服务中心返还原告预先支付的购房税费及中介费人民币10000元，依法应承担举证责任。但原告麦来金未能提供相应证据证明代缴税费及手续费、中介费的具体数额，应由麦来金承担举证不能的法律后果，故按被告泉港丽特房产中介服务中心的自认，认定本案代缴税费及手续费2500元、中介费7500元。根据三方在《房屋买卖合同》中第四条约定：“税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由按以下约定承担。”第十五条约定：“其他事项约定：一：正常的房屋交易税费由乙方支付，因甲方原因产生的额外税费由甲方自行承担。三：乙方需支付该房屋缴纳税费及中介费人民币共（大写）壹万元整￥10000.00元给丙方。”因本案房屋买卖合同已解除，未产生实际交易，被告泉港丽特房产中介服务中心应将原告麦来金预先支付的税费2500元返还给原告麦来金。《房屋买卖合同》签订后，因本案的房产交易并未实际交易，根据原、二被告的陈述，结合被告泉港丽特房产中介服务中心对本起交易所提供的中介服务以及本案实际，被告泉港丽特房产中介服务中心应部分返还中介费，即返还中介费3750元。 二、是否成立新的房屋买卖合同的问题。 麦来金、林月英、泉港丽特房产中介服务中心于2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》在2017年6月20日三方同意解除后，麦来金和林月英、泉港丽特房产中介服务中心仍就本案房屋交易事宜进行协商。原告提出“2017年6月20日原、被告三方解除房屋买卖合同后到2017年7月6日前，双方一直在协商，口头协商后确定两项内容：（1）房屋买卖合同履行时间为2017年7月6日；（2）合同的内容按照之前的合同内容履行”的主张，依法应由原告向本院提交相应证据，因其未向本院提交涉及原、被告口头协商恢复房屋交易之证据，且二被告认为双方一直在协商，并没有达成口头协议，故原告应依法承担举证不能的法律后果，本院对原告的此项主张，不予采纳。 综上所述，原告麦来金的诉讼请求，本院部分予以支持，反诉原告林月英的诉讼请求，本院不予支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告林月英应于本判决生效之日起十日内返还原告麦来金预付款5万元； 二、被告泉港丽特房产中介服务中心应于本判决生效之日起十日内返还原告麦来金预先支付的代缴税费及手续费2500元及中介费3750元，合计6250元； 三、驳回原告麦来金的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告林月英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2555元，由原告麦来金负担1455元，由被告林月英负担1050元，由被告泉港丽特房产中介服务中心负担50元；反诉案件受理费1050元，由反诉原告林月英负担。被告负担的款项，均限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王月明 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  李惠鹏 二〇一八年五月十六日 书 记 员  钟小玲 附：本案所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  12-