上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第217号原告姚某。委托代理人姚培明。委托代理人许惠敏。被告曹甲。被告陶某某。委托代理人周建球，上海丰兆律师事务所律师。被告曹乙。委托代理人周建球，上海丰兆律师事务所律师。第三人上海光启动拆迁安置有限公司。法定代表人陶辉。委托代理人周俊元。原告姚某诉被告曹甲、陶某某、曹乙共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。审理中，本院依法追加上海光启动拆迁安置有限公司(以下简称光启公司)作为第三人参加诉讼。原告及其委托代理人姚培明、许惠敏、被告曹乙及被告陶某某、曹乙的委托代理人周建球到庭参加诉讼。被告曹甲、第三人光启公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告姚某诉称，原告与被告曹乙原系夫妻关系，2009年6月20日登记结婚，2014年12月4日经法院判决离婚。被告曹甲、陶某某与曹乙分别系父女、母女关系。因被告希望动迁多得利益，要求原告将户口迁至被告上海市徐汇区漕宝路曹家宅XXX号房屋内(以下简称系争房屋)。2010年9月，系争房屋动迁，被告不让原告参与，2014年7月，被告拿到动迁安置房(华悦家园)。原告与被告曹乙离婚时，除原告在被告家的动迁利益外，其余夫妻共同财产皆已分割完毕。离婚后原告要求被告返还原告的动迁利益，协商未果，故原告诉至法院，请求判令：1、依法分割上海市徐汇区漕宝路曹家宅XXX号房屋的动迁利益，其中上海市徐汇区华悦家园XXX幢东单元XXX室房屋归原告所有(原告愿意补偿被告面积不足部分14.01平方米的房价款共计438,498.71元)；2、三被告支付原告动迁奖励费34,400元(43平方米*800元)；3、三被告支付原告动迁过渡费141,000元(共分两笔3，6个月*1,500元+29个月*1,500元*2)；4、三被告承担评估费2,135元。被告曹甲辩称，不同意原告诉请。被拆迁房屋系被告祖传的农村宅基地房屋，动迁范围包括两上两下以及旁边的灶间及其他搭建部分，共计258平方米，均与原告无涉。动迁时，被告与父母及妻女居住在该房屋内，当时原告与曹乙尚未办理结婚仪式。动迁共分配了四套房屋(两套小套、两套中套)，被告在外面过渡了四年，目前动迁房屋均已交付。被告与陶某某已于2010年离婚。被告陶某某、曹乙辩称，不同意原告诉求。系争房屋系被告曹乙父母的农村宅基地房屋，与原告无关。该房屋登记在被告曹甲名下，动迁协议亦由被告曹甲签字，动迁是采用货币购买动迁安置房的形式，共计四套房屋。原告自己的房屋亦已动迁，故原告已享受过动迁政策，不应再主张系争房屋动迁利益。另外，动迁过渡费应该在拆迁的时候提出主张，原告直至诉讼才提出来，缺乏依据，当初过渡的时候被告一家在外租房4年，房租都是被告支付的，现过渡费已经用完，故不同意支付。各项奖励费的相关组成都是与原告无关的，也不同意支付给原告。第三人光启公司述称，被拆房屋性质是农村宅基地房屋，根据宅基地使用证记载，使用人为曹甲，2011年9月29日第三人同曹甲户签订拆迁补偿协议。该户共计分配了四套安置房屋及补偿款416,958.80元。核定人员为曹甲、陶某某、曹乙和姚某，安置标准为每人40平方米。因曹乙为独生子女，按两人计算；动迁时曹乙已婚未育，又增加40平方米；阳廊按每人3个平方米计算，故该户的最终核定面积为258平方米(计算方式：6个人×43平方米/人)。动迁安置房屋中，华悦家园XXX幢两套房屋按期完成交房；因华悦家园XXX幢的小套房屋尚未达到交房标准，未在协议约定的2013年底交房，所以根据认购书的规定，第三人支付了逾期交房的过渡费，共计262,000元，由曹甲领取。经审理查明，上海市徐汇区漕宝路曹家宅XXX号(即系争房屋)系曹甲夫妇的农村宅基地房屋，宅基地使用人为曹甲。2010年9月29日，第三人(甲方)与曹甲(乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，内容为，乙方所有的房屋建筑面积为258平方米，甲方应支付乙方货币补偿款计1,417,039.20元，支付乙方棚舍和其它附属物补偿款11,350元。乙方在签订本协议后10天，即2010年10月9日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁。甲方按规定付给乙方搬家补助费5,160元、设备迁移费2,470元。协议第十二条明确，乙方按期搬离，给予奖励费合计268,400元、无证材料费17,158元、室内装修补贴103,200元、期房过渡费245,000元；乙方自愿申购房屋地址：华悦家园XXX幢东单元XXX室、XXX室，华悦家园XXX幢西单元XXX室、XXX室，所购房屋总价1,662,818.40元从上述补偿款中扣除。同时，曹甲与开发商签订了《配套商品房(期房)认购书》，明确曹甲户认购的商品房为，1、华悦家园XXX幢东单元XXX室，建筑面积57.01平方米，单价5,560元/平方米，房价316,975.60元；2、华悦家园XXX幢东单元XXX室，建筑面积57.01平方米，单价5,600元/平方米，房价319,256元；3、华悦家园XXX幢西单元XXX室，建筑面积89.58平方米，单价5,660元/平方米，房价507,022.80元；4、华悦家园XXX幢西单元XXX室，单价5,800元/平方米，房价519,564元，合计1,662,818.40元。曹甲作为该户原产权人对四套安置房屋作出分配，并签署《产权人、使用人确认书》，其中华悦家园XXX幢西单元XXX室产权人为曹乙、姚某、曹甲。因上述安置房屋未能按时交付，第三人支付曹甲户过渡费共计262,000元，其中华悦家园XXX幢东单元XXX室的过渡费为87,000元(1,500*2*29)。另据《拆迁居民安置补偿费用清单》载明，该户的安置补偿费用具体明细为，货币补偿安置费1,445,547.20元、奖励费371,600元、搬家补助费设备迁移费262,630元，共计2,079,777.20元，扣除房屋总价款1,662,818.40元，该户另获得补偿款416,958.80元。审理中，原告申请对华悦家园XXX幢东单元XXX室房屋的建筑物产权价值进行估价，本院及上海市高级人民法院委托上海科东房地产土地估价有限公司对上述房屋进行评估，估价结论为，估价对象从其动迁安置房的性质而言，因其暂不能交易过户，故现时买卖行为不具备合法性，受其权益状况的限制，确定估价对象在价值时点2015年4月2日的估价结果为：该房屋的房地产特定市场价值为949,800元，折合单价为16,660元/平方米。另，假设估价对象于价值时点已具备完全产权，可自由交易而不受任何限制。确定估价对象在价值时点2015年4月2日的估价结果为：房地产特定市场价值为2,506,800元，折合单价为43,971元/平方米。另，姚某与曹乙于2009年6月20日登记结婚，2009年7月，姚某将户籍迁入系争房屋内。2014年12月4日，二人经本院调解离婚。以上事实，除各方当事人当庭陈述一致外，另有拆迁补偿安置协议、补偿费清单、应核定人口面积核定表、认购书、房地产登记簿、上海市农村宅基地使用证、户籍资料、结婚证、民事调解书、估价报告等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。系争房屋原为被告曹甲夫妇的农村宅基地房屋，原告并非核定的建房人口，故涉案房屋本身所对应的以及相关的动迁利益均与原告无关，原告无权享有。但由于原告与被告曹乙的婚姻关系，原告被计入动迁核定人口并据此核定面积、计算动迁利益，故原告有权享有与其婚姻关系相关联的动迁利益。上海光启动拆迁安置有限公司系本次动迁的实施单位，其所作陈述具有证明力，本院予以采信。房屋拆迁安置补偿利益的分配，应当考虑房屋的原始来源、利益各方的贡献大小、居住和户籍情况，并结合涉诉动迁安置的具体方案、款项组成来确定。动迁协议对应的动迁款共计2,079,777.20元，其中与人口因素有关的是货币补偿安置费、优惠奖励面积、过渡费，其余款项均以房屋为单位产生，因此原告可主张分割的利益仅限于2,158,947.20元内。系争房屋核定面积为258平方米，其中原告作为核定人口依法享有43平方米动迁利益，拆迁后被告(户)认购动迁安置房屋四套，故原告主张其中一套(小套)归其所有，以及与此相关的动迁奖励费，并无不当，本院予以准许。因原告主张的华悦家园XXX幢东单元XXX室房屋的市场价值超出原告应得部分，原告应将房屋差价款支付被告。另，拆迁时原告并未居住系争房屋亦未在外过渡，故其要求被告支付过渡费的请求，本院不予支持。房屋评估费、诉讼费由本院依法裁决。被告曹甲经合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市徐汇区华悦家园XXX幢东单元XXX室房屋产权归原告姚某所有，被告曹甲、曹乙应协助原告姚某办理上述房屋的产权过户登记手续。原告姚某应支付被告曹甲、曹乙房屋差价款616,033.71元；二、被告曹甲、陶某某、曹乙于本判决生效之日起十日内支付原告姚某动迁奖励费34,400元；三、驳回原告姚某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,766元、评估费4,270元，合计36,036元，由原告姚某负担800元、被告曹甲、陶某某、曹乙负担35,236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 汶人民陪审员  郑誉华人民陪审员  陈 渭二〇一五年七月十五日书 记 员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。