四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0821民初73号 原告：欧阳玉曼，女，汉族，生于1995年9月7日。 住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：石聪华，四川天使明月律师事务所律师。 被告：李文和，男，汉族，生于1951年6月10日，住旺苍县。 委托诉讼代理人：何锡芳，旺苍县法律援助中心律师。 第三人：何菊华，女，汉族，生于1980年7月1日，住四川省南江县。 原告欧阳玉曼与被告李文和、第三人何菊华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告欧阳玉曼的委托诉讼代理人石聪华、被告李文和及其委托诉讼代理人何锡芳到庭参加诉讼、第三人何菊华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告欧阳玉曼向本院提出诉讼请求：1、请求停止对位于旺苍县东河镇广旺矿务局棚户改造幸福一小区3幢7楼4号房屋的强制执行，解除查封；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由:原告欧阳玉曼于2016年12月11日与第三人何菊华签订房屋买卖协议，第三人将其购买的位于旺苍县东河镇广旺矿务局棚户改造幸福一小区3幢7楼4号面积为87.8平方米的住房一套以27万元出卖给原告，原告支付了全部购房款27万元，并对该房屋占有及收益，旺苍县人民法院在执行第三人何菊华与被告李文和民间借贷纠纷一案中以（2017）川0821执531-1号执行裁定书将原告购买的房屋查封，原告提出执行异议后，旺苍县人民法院于2017年12月11日作出（2017）川0821执异20号执行裁定，以证据不足驳回了原告的异议请求。 被告李文和辩称：1、第三人何菊华无权出卖由被告李文和出资购买的房屋；2、本案原告欧阳玉曼可能与第三人何菊华恶意串通，达到何菊华规避债务的目的；3、第三人何菊华在被告李文和处务工，没有能力购房；4、（2017）川0821执异20号执行裁定书合法有效，应驳回原告的诉讼请求。 第三人何菊华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告欧阳玉曼向法庭提供了以下主要证据：1、2016年12月11日原告欧阳玉曼与第三人何菊华签订的房屋买卖转让协议，证明第三人将其所购买的位于旺苍县东河镇广旺矿务局棚户改造幸福一小区3幢7楼4号房屋以27万元的价款转让给原告；2、原告与第三人的身份证复印件，证明原告与第三人均是完全民事行为能力人，可以进行民事活动；3、第三人何菊华出具给原告欧阳玉曼的收条二份，证明原告已支付完全部购房款27万元；4、收款人为第三人何菊华的工行旺苍支行红星分理处业务回单二份及何菊华在工行旺苍支行借记卡明细清单一份、证人张某在农行旺苍支行借记卡明细清单一份、旺苍县东河镇兴贵木材经营部的证明、对证人张某的询问笔录、第三人何菊华的询问笔录，证明了原告欧阳玉曼支付购房款的全部事实；5、2017年9月8日原告欧阳玉曼与王叙熹签订的房屋租赁协议，证明原告已对该房占有、使用、收益；6、2012年8月17日四川广旺能源发展（集团）有限责任公司与陈小容的房屋买卖合同，证明陈小容购买了广旺矿区棚户区改造工程的幸福一小区3幢1单元7楼4号的住房；7、2014年2月2日陈小容、谭英与第三人何菊华签订的协议，证明陈小容、谭英将其购买的广旺矿务局棚户改造（幸福一小区3幢1单元7楼4号）的住房以24万元的价款出卖给第三人何菊华；8、2016年9月8日第三人何菊华与王叙熹签订的房屋租赁协议，证明第三人已对购买的房屋占有、使用、收益；9、2017年11月15日本院制作的（2017）川0821执531—1号执行裁定书一份、查封公告一份，证明旺苍县人民法院在执行被执行人即本案第三人何菊华民间借贷纠纷一案中，将原告欧阳玉曼购买的房屋查封；10、2017年12月11日本院制作的（2017）川0821执异20号执行裁定书，证明原告提出执行异议后被人民法院以证据不足裁定驳回。 被告李文和对原告举证的质证意见：1、原告欧阳玉曼与第三人何菊华签订的房屋转让协议不属实；2、对银行的转账有异议，不能证明原告欧阳玉曼支付了购房款；3、证人张某应到庭作证，其证言不真实,第三人何菊华本应到庭应诉，对其的询问笔录不能作为证言，对原告出示的证据6、7、8、9、10无异议。 第三人何菊华未到庭参加诉讼，未能发表质证意见。 被告李文和向法庭提供了（2017）川0821执异20号执行裁定书一份，证明原告的异议理由不成立，被人民法院裁定驳回。 原告欧阳玉曼对被告李文和举证的质证意见为：对被告李文和出示的（2017）川0821执异20号执行裁定书的真实性无异议，但该裁定认定案件事实错误，对此不服才提起起诉。 第三人何菊华未到庭参加诉讼，未能发表质证意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。对原告出示的与第三人何菊华签订的房屋转让协议、收款收据、银行业务回单、旺苍县东河镇兴贵木材经营部的证明、对证人张某、第三人何菊华的询问笔录能相互佐证原告欧阳玉曼购买第三人何菊华在案外人陈小容、谭英处购买的广旺矿务局棚户改造幸福一小区3幢1单元7楼4号房屋及支付价款的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月17日，案外人陈小容与四川广旺能源发展（集团）有限责任公司签订四川广旺矿区煤矿棚户区改造工程房屋买卖合同，购买了位于旺苍县.7平方米的住房一套，2014年2月2日，陈小容、谭英与第三人何菊华签订房屋买卖协议，协议约定“陈小容自愿将其购买的广旺矿务局棚户改造工程（幸福一小区3幢1单元7楼4号）的住房以24万元的价款出售给何菊华”。2016年9月8日，第三人何菊华将该房以年租金8000元出租给王叙熹。2016年12月11日，第三人何菊华与原告欧阳玉曼签订房屋买卖转让协议，协议约定了第三人何菊华将其购买的位于旺苍广旺集团幸福一小区3幢1单元7楼4号的87.7平方米的住房以27万元的价款出卖给原告欧阳玉曼，同时约定了房屋交付时间、付款方式及违约责任。在签订合同的当天，原告欧阳玉曼的姨妈张某支付给第三人何菊华现金80000元；2016年12月12日，原告欧阳玉曼的姨妈张某通过农行转账给给第三人何菊华58500元（卡号为62×××73），同时支付现金13500元；同月19日，原告欧阳玉曼的姨妈张某通过旺苍县东河镇兴贵木材经营部在工行红星支行的账户给第三人何菊华持有的账号为62×××65的工行账户上转账35000元，同时支付现金45000元；2016年9月8日，第三人何菊华收取了王叙熹一年的租金8000元，折抵原告欧阳玉曼应支付的购房款8000元。2016年12月19日，第三人何菊华向原告欧阳玉曼出具“今收到欧阳玉曼购房款贰拾肆万元整（240000），收款人：何菊华，2016年12月19日”收条一份。2017年9月8日，第三人何菊华给原告欧阳玉曼出具“今收到欧阳玉曼交来购房款现金叁万元整（30000），购房款已交清，收款人：何菊华，2017年9月8日”。当日原告欧阳玉曼与案外人王叙熹签订房屋租赁协议，将该房以年租金8000元续租给王叙熹。同年11月15日，本院在执行被告李文和与第三人何菊华民间借贷纠纷一案中，作出了（2017）川0821执531—1号执行裁定书，查封了原告欧阳玉曼在第三人何菊华处购买的位于旺苍县东河镇广旺矿务局煤矿棚户改造幸福一小区3幢1单元7楼4号的住房，并在该房张贴了查封公告。2017年11月27日原告欧阳玉曼对（2017）川0821执531—1号执行裁定书提出执行异议，本院立案后，经审查于2017年12月11日作出（2017）川0821执异20号执行裁定书，该裁定以原告欧阳玉曼未完成购房款支付，且举证不足为由裁定驳回其异议请求。2018年1月5日，原告欧阳玉曼因不服该裁定向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。本案争议的焦点在于原告欧阳玉曼对本院执行中查封的位于旺苍县东河镇广旺矿务局棚户改造幸福一小区3幢1单元7楼4号的住房是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本案被查封房屋为棚户区改造房，购买对象特定，价格优惠；该房在初次出售时明确告知买受人为有限产权房，取得产权登记后的一段时间内限制流通；至本案法庭辩论终结时止，该争议房屋尚未取得产权。案外人陈小容、谭英从四川广旺能源发展（集团）有限责任公司购买该房后又出售给第三人何菊华，第三人何菊华又将该房屋出售给原告欧阳玉曼，就原告欧阳玉曼与第三人何菊华签订的购房合同来看，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该房屋买卖合同有效。被告李文和提出原告欧阳玉曼与第三人何菊华房屋交易行为属恶意串通，对其真实性存疑的主张，因被告李文和没有提供任何证据证明，故对该主张不予支持。本案原告欧阳玉曼与第三人何菊华因转让房屋所产生的给付特定物的债权是物上债权，被告李文和因民间借贷与第三人何菊华产生的债权是一般金钱债权；且本案中原告欧阳玉曼作为讼争房屋的买受人，现有证据均能证明原告欧阳玉曼在本院查封之前通过其姨妈张某支付了全部购房款，并将该房屋对外出租，表明已实际占有该房屋；故原告欧阳玉曼享有的物上债权可以排除法院的强制执行。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、三百一十二条一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定判决如下： 不得执行位于旺苍县东河镇广旺矿务局棚户改造幸福一小区3幢1单元7楼4号房屋，本判决生效后，解除对该房屋的查封，本院（2017）川0821执异20号执行裁定书自动失效。 案件受理费100元，由原告欧阳玉曼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判长  孙建军 审判员  杜志义 审判员  何文三 二〇一八年五月二十二日 书记员  李 洪 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消 灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效 力。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。