浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0104民初7688号 原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地浙江省杭州市开元路**。 代表人史杰文，该分公司总经理。 委托代理人李国、林清城，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 被告五洋建设集团股份有限公司。住所地浙江省绍。住所地浙江省绍兴市上虞百官街道江东北路**** 法定代表人陈志樟，该公司董事长。 委托代理人张玉琦，该公司员工。 被告新疆五洋房地产开发有限公司。住所地新疆维吾尔自治。住所地新疆维吾尔自治区呼图壁县西市南路**五洋假日酒店**（五街**2院**）v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人朱百涛。 被告华升建设集团有限公司。住所地浙江省绍兴市上虞区。住所地浙江省绍兴市上虞区崧厦镇style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人司焕明，该公司董事长。 委托代理人陈小阳，该公司员工。 被告陈志樟，男，汉族，1966年1月31日出生，住址浙江省杭州市拱墅区。 委托代理人沈建锋、王戡，浙江慕仁律师事务所律师。 上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称浦发银行中山支行）为与被告五洋建设集团股份有限公司（以下简称五洋建设公司）、新疆五洋房地产开发有限公司（以下简称五洋房地产公司）、华升建设集团有限公司（以下简称华升公司）、陈志樟金融借款合同纠纷一案，于2017年10月13日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭审理。因中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江分公司）申请，本院于2018年4月22日裁定准许华融公司浙江分公司替代浦发银行中山支行作为本案原告参加诉讼，浦发银行中山支行退出诉讼。本案于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告华融公司浙江分公司委托代理人李国、林清城、被告五洋建设公司委托代理人张玉琦、华升公司委托代理人陈小阳、陈志樟委托代理人王戡到庭参加诉讼。被告五洋房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华融公司浙江分公司基于与上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行杭州分行）签订的债权转让协议、浦发银行中山支行与五洋建设公司签订的流动资金借款合同、与五洋房地产公司签订的最高额抵押合同、与华升公司签订的保证合同、与陈志樟签订的最高额保证合同，提出以下诉讼请求： 一、判令被告五洋建设公司立即归还借款本金2500万元、利息458562.50元、复利3143.61元（暂计至2017年9月1日），至实际清偿之日止的复利、罚息按照合同约定计收。 二、判令原告华融公司浙江分公司对被告五洋房地产公司名下位于新疆维吾尔自治区呼图壁县的房屋及相应的土地使用权在9212万元范围内享有优先受偿权。 三、判令被告华升公司、陈志樟对被告五洋建设公司上述欠款承担连带保证责任。 被告五洋建设公司辩称，对基本借款关系以及借款事实没有异议，但五洋建设公司现在出现一些状况无力偿还本金及利息，故要求免除利息、罚息，能少一点就少一点。 被告五洋房地产公司未答辩。 被告华升公司辩称，第一，华升公司单笔担保属实。第二，华升公司担保的该笔借款在华融公司浙江分公司起诉之日尚未到期，因此华升公司履行担保义务的条件尚未成就。第三，华融公司浙江分公司主张罚息不符合法律法规规定。第四，案涉借款有抵押物，根据法律规定应先处置抵押物。 被告陈志樟辩称，第一，陈志樟系五洋建设公司法定代表人及董事长，五洋建设公司主营业务为建设工程施工总承包，目前因资金链问题陷入困境。五洋建设公司及陈志樟仍在努力中，恳请法院以及华融公司浙江分公司给予一定时间与空间来处理。第二，五洋建设公司与原债权人浦发银行中山支行之间的贷款系借新还旧，对于华融公司浙江分公司主张的利息及罚息要求予以免除。第三，本案借款合同第十五条借款合同的担保措施中没有陈志樟的担保信息，系华融公司浙江分公司对于借款担保措施的明确变更，应当免除承担担保责任。浦发银行杭州分行将债权转让给华融公司浙江分公司，相关的不良资产批量转让协议、债权转让协议以及后附的债权转让清单均显示该笔借款没有陈志樟担保，转让通知也未送达，程序上有瑕疵，故债权转让对陈志樟不发生效力。第四，涉案借款用于公司经营，如果最终认定陈志樟承担保证责任，则陈志樟有权向主债务人追索，且陈志樟的担保有总额限定。第五，结合五洋建设公司的实际情况，请华融公司浙江分公司对涉案借款本息均予以减免，降低企业负担。望法院延缓判决，同时给予五洋建设公司及陈志樟一定时间改善当前困局。 经审理本案事实认定如下： 借款人：五洋建设公司。 贷款人：浦发银行中山支行。 借款本金：2500万元。 借款期限：2017年3月16日至2018年3月16日。 约定利率：年利率4.785%（固定利率）。 逾期利率：约定利率上浮50%。 还款方式：按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性还款，利随本清。 实际履行情况：浦发银行中山支行于2017年3月16日发放借款2500万元，2017年4月14日以前的利息五洋建设公司已付清，此后本息均未归还。2017年9月1日，浦发银行中山支行以五洋建设公司在浦发银行中山支行的流动资金借款发生逾期构成违约为由，通知涉案借款提前到期，要求五洋建设公司于2017年9月15日前归还借款本金、支付利息及罚息、各担保人履行担保责任。暂计算至2017年9月15日，五洋建设公司尚欠浦发银行中山支行本金2500万元未归还，利息505083.33元、复利3746.47元未支付。 担保情况：五洋房地产公司以新疆维吾尔自治区呼图壁县房屋为五洋建设公司与浦发银行中山支行发生在2015年8月16日至2020年8月16日期间的债务提供最高额抵押担保，主债权余额最高不超过9212万元；华升公司为涉案借款提供连带责任保证担保，保证期间为2年；陈志樟为五洋建设公司与浦发银行中山支行发生在2017年3月15日至2019年3月15日期间的债务提供最高额连带责任保证担保，主债权余额最高不超过15000万元，保证期间为2年。上述担保的范围均包括主债权、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。 其他情况：一、流动资金借款合同约定，五洋建设公司未按期还本付息或未按约定用途使用借款的、到期应付而未付其签署的其他借款合同、协议项下的债务的，浦发银行中山支行有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清。二、保证合同约定，五洋建设公司未按主合同约定履行债务时，无论浦发银行中山支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利均有权先要求华升公司在约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。三、2017年11月28日，浦发银行杭州分行与华融公司浙江分公司签订了不良资产批量转让协议、债权转让协议，浦发银行杭州分行将包括涉案借款在内的对五洋建设公司的债权及相关权利转让给华融公司浙江分公司。2018年1月22日，浦发银行杭州分行与华融公司浙江分公司在《浙江日报》上发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。四、2018年4月10日，华融公司浙江分公司以国内特快专递邮件方式向陈志樟邮寄债权转让暨债务催收函，要求陈志樟从收函之日起向华融公司浙江分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或担保责任。 上述事实，有原告华融公司浙江分公司提交的流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、保证合同、最高额保证合同、提前到期通知书、贷款提前到期通知书、EMS邮寄面单及查询记录、不良资产批量转让协议、债权转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告、公证书、本案庭审记录证实。 本院认为，浦发银行中山支行与五洋建设公司之间的借款合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。流动资金借款合同约定，五洋建设公司到期应付而未付其签署的其他借款合同、协议项下的债务的，浦发银行中山支行有权宣布涉案借款本金全部立即提前到期、要求归还全部借款、结清利息。浦发银行中山支行据此于2017年9月1日通知涉案借款提前到期，对此五洋建设公司没有异议，因此五洋建设公司应按通知于2017年9月15日前归还借款本金、支付利息、复利。华升公司辩称借款合同没有到期没有依据。五洋建设公司一直未还本付息，浦发银行中山支行有权要求五洋建设公司还本付息。 五洋房地产公司为五洋建设公司的债务提供了最高额抵押担保，陈志樟为五洋建设公司的债务提供了最高额保证担保，涉案借款发生在约定期间内，未超过约定的主债权最高余额，因此就五洋建设公司尚欠的借款本息，浦发银行中山支行有权要求就抵押财产优先受偿、要求陈志樟承担连带责任。华升公司为涉案借款提供了连带责任保证担保，华升公司辩称涉案借款有抵押物，应先处置抵押物。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。浦发银行中山支行与华升公司签订的保证合同约定，五洋建设公司违约时无论浦发银行中山支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利均有权先要求华升公司在约定的保证范围内承担保证责任，因此华升公司的抗辩不能成立。因此就五洋建设公司尚欠的借款本息，浦发银行中山支行有权要求华升公司承担连带责任。陈志樟辩称案涉流动资金借款合同第十五条的担保措施中没有陈志樟的担保信息，系对于借款担保措施的明确变更，应当免于承担担保责任。本院认为，陈志樟已与浦发银行中山支行签订了最高额保证合同，其为涉案借款提供连带责任保证担保，故陈志樟的抗辩不能成立。 《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。浦发银行杭州分行与华融公司浙江分公司之间的债权转让协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。浦发银行杭州分行与华融公司浙江分公司于2018年1月22日在《浙江日报》上发布了债权转让通知，应认定债权人已经履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。陈志樟辩称未收到债权转让通知、债权转让对其不发生效力没有依据。华融公司浙江分公司已受让了浦发银行中山支行在涉案合同项下的权利，有权要求五洋建设公司还本付息、要求五洋房地产公司、华升公司、陈志樟承担担保责任。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告五洋建设集团股份有限公司向原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司归还借款本金人民币2500万元、支付利息人民币505083.33元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告五洋建设集团股份有限公司向原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司支付以尚欠借款本金为基数自2017年9月15日起按年利率7.1775%计算至借款本金付清之日止的逾期利息，于本判决生效后十日内付清。 三、被告五洋建设集团股份有限公司向原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司支付复利人民币3746.47元（暂计算至2017年9月15日，此后以尚欠的借款利息为基数按年利率7.1775%计算至借款利息付清之日止），于本判决生效后十日内付清。 四、就上述款项，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告新疆五洋房地产开发有限公司所有的新疆维吾尔自治区呼图壁县房屋优先受偿。 五、被告华升建设集团有限公司、陈志樟就上述款项的支付承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币169109元，财产保全申请费人民币5000元，由被告五洋建设集团股份有限公司、新疆五洋房地产开发有限公司、华升建设集团有限公司、陈志樟负担。 原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告五洋建设集团股份有限公司、新疆五洋房地产开发有限公司、华升建设集团有限公司、陈志樟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全申请费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  叶文军 人民陪审员  陈媛媛 人民陪审员  傅艳妮 二〇一八年五月九日 法官助理杨文婕 代书 记员  张莉敏