海口市琼山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼0107执异165号 案外人：周XX，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住海口市XX房。身份证号码：XX。 委托诉讼代理人：李XX，海南XX律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张XX，海南XX律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司海口XX支行（原中国银行XX支行），住所地海口市XX号。 负责人：蒙XX，该行行长。 被执行人：海南XX服装实业公司，住所地海口市XX。 法定代表人：邢XX，该公司董事长。 被执行人：海南XX房地产开发有限公司，住所地海口市XX室。 法定代表人：邢XX，该公司董事长。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司海口XX支行（原中国银行XX支行）与被执行人海南XX服装实业公司、海南XX房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人周XX于2018年5月7日对本院（2007）琼山执字第XX号执行裁定，查封被执行人海南XX房地产开发有限公司名下的位于海口市琼山区XX东侧的XX平方米土地使用权不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周XX称，1998年8月5日，中国建设银行股份有限公司海南省分行（原中国建设银行海南省分行，以下简称：建行省分行）与XX房地产公司签订《商品房购销合同》，约定：XX房地产公司将其名下的位于海口市XX东侧的XX平方米土地【土地证号：琼山国用（府城）字第XX】上所建的怡田花园公寓楼（26层，建筑面积22200平方米）以人民币XX万元转让给建行省分行。之后，建行省分行按国家的房改政策将怡田花园公寓楼全部房改给了自己的职工。1998年6月29日，建行省分行与案外人周XX签订《琼山市公有住房买卖协议书》，约定：建行省分行将XX花园公寓楼XX房出售给案外人周XX；住房面积XX平方米，房款人民币XX元。合同签订后，案外人周XX于1998年9月30日一次性付清了XX元的房款,1999年1月26日，XX房过户到案外人周XX名下，并领取了琼山市房权证府城房改字第XX号《房屋所有权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。XX花园公寓楼，包括XX平方米土地使用权在内同时转让给建行省分行，而建行省分行又将XX房出售给了案外人周XX，综上，XX房占用范围内之土地使用权归属案外人周XX，法院查封错误。请求法院解除对海口市XX花园公寓楼XX房（证号：琼山市房权证府城房改字第XX号）占用范围内的土地使用权的查封。 本院查明，申请执行人中国银行股份有限公司海口XX支行（原中国银行XX支行）与被执行人海南XX服装实业公司、海南XX房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于1997年11月18日作出（1997）琼山经初字第XX号民事调解书，调解内容：一、海南XX服装实业公司尚欠中国银行琼山支行的贷款人民币XX万元及利息，定于1998年3月30日前全部还清给中国银行XX支行。二、诉讼费XX元及财产保全费XX元，共计人民币XX元，由海南XX服装实业公司负担，海南XX服装实业公司于1997年12月30日前给中国银行XX支行。三、海南XX房地产开发有限公司对上述还款事项，负连带责任。 该调解书发生法律效力后，因被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人中国银行股份有限公司海口XX支行（原中国银行XX支行）于1998年10月29日向本院申请执行。案在执行过程中，本院于2007年6月27日裁定查封被执行人海南XX房地产开发有限公司名下的位于琼山市XX东侧的XX平方米土地使用权[土地证号：琼山国用（府城）字第XX号]。2014年12月7日，原查封裁定超期失效，本院于2014年12月8日作出（2007）琼山执字第XX号执行裁定书，重新查封该土地使用权。查封期限届满后，本院于2016年12月6日作出（2007）琼山执字第XX号执行裁定，续行查封上述土地使用权。续封期限为3年。但被执行人至今未全部履行义务。 另查，1998年8月5日，中国建设银行股份有限公司海南省分行（原中国建设银行海南省分行）与海南XX房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》。合同约定：海南XX房地产开发有限公司将其名下的位于海口市琼山区XX东侧的XX平方米土地【土地证号：琼山国用（府城）字第XX号】上所建的XX花园公寓楼（26层，建筑面积为XX平方米）以人民币XX万元转让给中国建设银行股份有限公司海南省分行（原中国建设银行海南省分行）。 1998年6月29日，中国建设银行海南省分行与案外人周XX签订《琼山市公有住房买卖协议书》。约定：中国建设银行海南省分行将XX花园公寓楼XX单元的住房一套出售给案外人周XX；住房建筑面积XX平方米，案外人周川一次性付清房款人民币XX元。合同签订后，案外人周XX于XX年9月30日按合同约定付清房款人民币XX元。1999年1月26日，琼山市房产管理局给案外人周川颁发该房《房屋所有权证》（证号：琼山市房权证府城房改字第XX号）。该证载明：房屋所有权人：周XX；房屋坐落：琼山市XX房；建筑面积：XX平方米。 再查，琼山国用（府城）字第XX号《国有土地使用证》载明：土地座落：府城镇XX东侧；土地号为：XX；面积为：XX平方米；土地使用者为：海南XX房地产开发公司。 案外人周XX对海口市琼山区人民法院作出的（2007）琼山执字第XX号执行裁定，查封被执行人海南XX房地产开发有限公司名下的位于海口市XX东侧的XX平方米土地使用权不服，向本院提出异议，请求法院解除对海口市XX花园公寓楼XX房（证号：琼山市房权证府城房改字第XX号）占用范围内的土地使用权的查封。 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本案中，1998年8月5日，海南XX房地产开发有限公司将其名下的位于海口市XX东侧的XX平方米土地【土地证号：琼山国用（府城）字第XX号】上所建的XX公寓楼以人民币XX万元转让给中国建设银行股份有限公司海南省分行（原中国建设银行海南省分行）。根据上述规定，该公寓楼占用范围内的土地使用权同时转让中国建设银行股份有限公司海南省分行（原中国建设银行海南省分行）。 1998年6月29日，中国建设银行海南省分行与案外人周XX签订《琼山市公有住房买卖协议书》。中国建设银行海南省分行以人民币XX元的价格将XX花园公寓楼XX房出售给案外人周XX。合同签订后，案外人周XX于1998年9月30日按合同约定付清房款人民币XX元。1999年1月26日，琼山市房产管理局给案外人周XX颁发该房《房屋所有权证》（证号：琼山市房权证府城房改字第XX号）。根据上述规定，房地产转让，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。故XX花园公寓楼XX房房屋占用范围内的土地使用权即占用海南XX房地产开发有限公司名下的位于海口市XX东侧的XX平方米土地【土地证号：琼山国用（府城）字第XX号】范围内的土地使用权同时转让给案外人周XX。案外人周XX的异议理由成立，应中止对登记在海南XX房地产开发有限公司名下位于海口市XX东侧的XX平方米土地使用权【土地证号：琼山国用（府城）字第XX号】中案外人周XX名下XX花园公寓楼XX房（证号：琼山市房权证府城房改字第XX号）房屋占用范围内的土地使用权的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 中止对登记在海南XX房地产开发有限公司名下位于海口市XX东侧的XX平方米土地使用权【土地证号：琼山国用（府城）字第XX号】中案外人周XX名下XX花园公寓楼XX房（证号：琼山市房权证府城房改字第XX号）房屋占用范围内的土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 唐波 审判员 黄张圣 审判员   李一坚 二〇一八年五月二十一日 书记员 李素素   附：相关的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法的规定，向执行法院提出异议。 审核：唐波撰稿：唐波校对：李素素印刷：张林萍 海口市琼山区人民法院2018年5月21日印刷 （共印10份）