鄂尔多斯市中级人民法院   民事判决书   （2018）内06民终609号   上诉人(原审被告、案外人)：齐某，现住内蒙古自治区。   委托诉讼代理人：康某，内蒙古达拉特旗树林召镇法律服务所法律工作者。   被上诉人(原审原告、申请执行人)：贺某，男，汉族，个体户，现住内蒙古自治区达拉特旗。   被上诉人(原审原告、申请执行人)：呼某，个体户，现住址同上。   二被上诉人共同委托诉讼代理人：吕某，内蒙古丰洲律师事务所律师。   原审第三人(被执行人)：张二栓，1959年1月15日出生，个体户，现住内蒙古自治区。   原审第三人(被执行人)：付蛆兰，女，汉族，现住址同上，身份证号码不详，系原审第三人张二栓妻子。   上诉人齐某因与被上诉人贺某、呼某及原审第三人张二栓、付蛆兰案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区达拉特旗人民法院（2017）内0621民初3288号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人齐某及其委托诉讼代理人康某，被上诉人贺某、呼某及其共同委托代理人吕某到庭参加诉讼，原审第三人张二栓、付蛆兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其适用缺席审理。本案现已审理终结。   齐某上诉请求：请求撤销一审判决。依法改判驳回二被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：第一，二上诉人无充分证据证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应承担不利的法律后果。第二，二被上诉人在合理期间内未办理涉案房屋产权过户手续，应当认定被上诉人存在过错。第三，一审法院认为二被上诉人占有涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益没有法律依据。   贺某、呼某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。   张二栓、付蛆兰未到庭，亦未提供答辩意见。   贺某、呼某向一审法院起诉请求：1、请求确认位于××区房屋的所有权归贺某、呼某；2、停止对该房屋的执行；3、案件受理费由齐某承担。   一审法院认定事实：原告贺某与呼某系夫妻关系。第三人张二栓系电厂职工，2009年3月12日，第三人张二栓与达旗中元房地产开发公司签订《职工住房认购书》，一、本人张二栓服从电厂关于职工住房的分配计划，自愿购买锦华园D区13号楼4单元（从东至西顺序）4楼东户居室一套（暂按初测面积92．9平米计算，购房单价1790元／㎡，房屋面积以测绘部门最终实测面积为准）并保证在签订本认购书后三天内，到达旗中元房地产开发公司指定地点-电厂供暖公司三楼交纳定金4．2万元。付款方式：买受人交纳定金后待主体完成三层时付总房款的30％并签订购房合同；主体到顶时付总房款的20％；外装修完成时付总房款的15％；交钥匙时付总房款的5％，同时交清应由买受人支付的其他费用；剩余5％房款领取房产证时付清。……2009年6月2日，第三人张二栓作为甲方与原告呼某作为乙方签订《协议书》，甲方自愿锦华园D区13号楼4单元4楼东户（初测面积92．9平米），转由乙方付款集资。双方本着平等、自愿、互惠的原则，经双方协商达成如下协议：一、乙方以甲方的名义集资购买该楼房，有关楼房的手续暂由甲方的名义办理，集资款由乙方于200年月日（此处为空白）付定金肆万贰仟元整（￥42000元）（由甲方单位现金收款收据）。另乙方付甲方转让费壹万元整（10000元），剩余楼房款根据甲方单位所定交款标准要求由乙方分批支付。二、签订该协议后，乙方对该楼房拥有使用权、所有权、支配权。三、待甲方单位统一办理该楼房的房产证时，甲方有义务帮助乙方办理楼房相关手续，同时应无偿提供办理楼房过户、产权证等全部手续，将该楼房过户到乙方名下。过户、产权证等全部费用由乙方支付。……合同落款处由甲方张二栓签名捺印，乙方呼某签名捺印，见证人托亚签名。   关于房款的交纳情况，原告陈述2009年3月14日，由第三人张二栓给达拉特旗中元房地产开发有限责任公司交付购房定金42000元，后原告将该款给付第三人，第三人将收款收据给付原告；2009年6月10日，由原告贺某给达拉特旗中元房地产开发有限责任公司交付5％的房款8400元，原告持有达拉特旗中元房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张，交款单位处为张二栓，收款方式现金，经手人贺某；2009年6月10日，由原告贺某给达拉特旗中元房地产开发有限责任公司交付30％的房款49900元，原告持有达拉特旗中元房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张，交款单位处为张二栓，收款方式现金，经手人贺某；2009年7月17日，由原告贺某给达拉特旗中元房地产开发有限责任公司交付房款33300元，原告持有达拉特旗中元房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张，交款单位处为张二栓，收款方式现金，经手人贺某代；2009年11月19日，由原告贺某给达拉特旗中元房地产开发有限责任公司交付10％的房款16700元，原告持有达拉特旗中元房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张，交款单位处为张二栓，收款方式现金，经手人贺某。2010年5月25日，由原告呼某给达拉特旗中元房地产开发有限责任公司交付房款10299元，原告持有达拉特旗中元房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张，交款单位处为张二栓，收款方式现金，经手人呼某。上述房款共计160599元。2010年5月25日，由原告呼某给达拉特旗中元房地产开发有限责任公司交付登记费、维修基金、契税、印花税、土地证、碰接费等费用5458元，原告持有达拉特旗中元房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张，交款单位处为张二栓，收款方式现金，经手人呼某。除此之外，原告陈述还给付第三人张二栓转让手续费1万元，第三人也认可。   一审法院认为，2009年6月2日，原告呼某向第三人张二栓购买位于××旗东户，双方签订了协议书，双方约定楼房的手续暂由张二栓的名义办理，呼某付张二栓转让费10000元，其他房款根据张二栓单位所定交款标准要求由呼某分批支付。现原告持有达拉特旗中元房地产开发有限责任公司出具的收款收据原件，经手人有原告贺某和呼某的签名，可以证明二原告支付了房屋价款。同时原告提供了鄂尔多斯市中宝物业公司财务出具的证明、昌达天然气公司出具的明细、内蒙古丝绸之路供水有限公司出具的证明及原告为争议房屋交纳的水费、电费、天然气费、2016年的用户供热协议，可以证明该房屋由二原告一直居住使用。被告齐某辩称，怀疑原告和第三人之间签订的房屋买卖协议是以合法形式掩盖非法目的，而且是低价转让。根据原告提供的第三人张二栓与达旗中元房地产开发公司签订的《职工住房认购书》中关于购房单价约定为1790元／㎡，第三人与原告的转让房屋价格不属于低价转让，故被告的辩称理由，一审法院不予采信。综上，原告贺某、呼某请求法院确认其对位于××旗（东户）（房产证号：×××）享有所有权并请求法院停止对该房屋执行的诉讼请求，一审法院予以支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：一、达拉特旗树林召锦华园D区13号楼4单元401的所有权人为原告贺某、呼某。二、停止对位于××旗的执行。案件受理费3512元，由被告齐某负担。   本院二审期间，当事人均未向法庭提供新的证据。   二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案争议的焦点为二被上诉人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户。本案中，二被上诉人与原审第三人张二栓在查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，并支付了全额购房款。同时，二被上诉人提供了交纳涉案房屋水电暖费用的票据，能够证实其在涉案房屋查封之前已享有占有支配权。因此，一审法院对能否排除强制执行的认定并无不当，本院予以确认。关于二被上诉人主张确认所有权的问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，本案中二被上诉人与原审第三人签订买卖合同后并未给二被上诉人办理房屋产权登记，故对二被上诉人在一审中请求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求不予支持，予以改判。综上所述，上诉人齐某的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：   一、维持内蒙古达拉特旗人民法院（2017）内0621民初3288号民事判决中的第二项。   二、驳回被上诉人贺某、呼某一审其他诉讼请求。   一审案件受理费3521元，二审案件受理费3512元，由上诉人齐某负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 边 晓 燕   审 判 员 哈斯巴雅尔   审 判 员 苗 繁 盛   二〇一八年五月三十日   法官 助理 张   静   书 记 员 旗 香 渊