浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0104民初8554号 原告：张漩，男，汉族，1988年3月17日出生，户籍所在地杭州市下城区。 委托代理人：王冕，浙江聚点律师事务所律师。 被告：黄薇，女，汉族，1987年7月17日出生，户籍所在地杭州市江干区。 委托代理人：曹炜，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告张漩为与被告黄薇合同纠纷一案，于2017年11月10日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员钱姣独任审判，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告张漩的委托代理人王冕、被告黄薇的委托代理人曹炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张漩诉称，原、被告于2014年8月登记结婚，后因感情破裂于2015年10月27日协议离婚。《离婚协议书》第三条第二款明确约定：萧山区房屋所有权归原告个人所有。2017年2月，原告与案外人董晖签订《购房意向书》，约定将萧山区房屋作价人民币286万元转让于其，并收取定金人民币15万元。然原告在申请办理不动产登记时被告知必须离婚双方当事人到场，提供离婚协议等资料方可办理（原告单方申请不能办理），故原告多次与被告联系，邀其协助办理申请登记手续，然被告却无理拒绝，以致原告因无法办证导致售房违约引起仲裁，最终损失180928元（双倍返还定金及支付仲裁费用30928元）。原告认为：上述损失完全是因为被告恶意刁难所造成，故理应由其承担。故原告诉至法院，请求：判令被告赔偿原告赔付的费用及仲裁费合计180928元。 被告黄薇辩称，一、原告与案外人董晖之间的房屋买卖纠纷损失180928元不应由被告承担。首先，原、被告离婚时虽然约定位于萧山区房屋归原告个人所有，但在房屋产权证及过户手续没有完全办到原告名下之前，原告自行对外出售房屋行为，其风险及损失应由其自行承担。原告作为一个有完全民事行为能力的成年人，明知该房屋尚未办理不动产登记，需要先行办理离婚后析产登记，才能完成过户登记的条件；原告也应该知道自己在房屋买卖过程中作为出卖方应承担的义务是提供一个产权明晰、手续完备、与《购房意向书》约定合一的房屋。但原告在获得对房屋完整的权利之前，拿着《离婚协议》对外出售房屋明显具有过错。其次，从物权公示性角度来说，在房屋没有完全登记在原告名下之前，被告也是该《商品房买卖合同》买受人之一，从对外效力上看，被告也理应属于有权对抗原告之外的第三人。但该房屋交易整个过程中，无论是原告还是买受人董晖均未告知被告该房屋对外出售的事宜。在被告没有任何知晓情况下让被告承担该责任纯属无稽之谈。被告即使有配合的义务也仅仅限于离婚协议项下不动产登记为原告一方的义务，而不能无限演绎、过分放大为被告配合过户义务，甚至超越合同相对性让被告对无关的合同损失承担责任。再则，房屋买受人董晖自身也存在一定过错。买受人董晖作为完全民事行为能力人，理应知道自己购买的房屋权属是有争议的。买受人在购买房屋时应尽到合理审查义务，查看房屋权证与《购房意向书》出卖方是否一致，房屋是否实际交付等等与房屋息息相关的信息。二、本案涉嫌原告伙同案外人董晖企图通过虚假仲裁达到非法占有被告财产目的。1、被告作为《商品房买卖合同》中的买受人之一，在该房屋权属对外效力上，对于案涉房屋享有相应的权利。在房屋买卖合同纠纷仲裁中，仲裁委员会应依职权或仲裁双方依法申请被告作为第三人参加诉讼。在该案仲裁过程中均未通知被告到庭，已侵害被告的合法权益。2、原告长期任职于国信证券股份有限公司浙江分公司投资银行部，而案外人董晖也长期任职于浙商银行股份有限公司公司业务部，两人所任职的部门有长期的业务合作关系，据被告向两人所在单位了解，原告与案外人董晖在公务外有长久且稳固的个人友谊。两人均作为金融从业人员，具有较强的合同意识，但在房屋买卖过程中却草率签订一份《购房意向书》，并由此申请仲裁，两人具有明显的恶意勾结、虚假诉讼的主观故意及客观条件。3、原告于2017年5月25日向萧山区人民法院起诉被告离婚后财产纠纷，案外人董晖于2017年5月26日针对原告向杭州仲裁委员会申请仲裁。两案的时间节点精密安排，很明显是事先经过精心策划的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明的事实如下： 张漩、黄薇于2014年8月26日登记结婚。2014年8月27日，张漩、黄薇与杭州滨江南部房地产开发有限公司签订浙江省商品房买卖合同（合同编号20140016331）购买位于杭州市萧山区房屋。2015年10月27日，双方签订离婚协议书。其中，第三条第（2）款载明，夫妻共同所有的位于杭州市萧山区的房地产所有权离婚后归属男方一人所有，该套房产尚未办理房产证，夫妻共同申请公积金和商业贷款混合贷款离婚后由男方单独偿还贷款，双方自离婚后一个月内配合办理该套房产的混合贷款还款人女方除名手续，女方不再作为共同还款人，相关手续费用由男方负责，商业贷款需提前还款部分由男方一人负责偿还。第五条载明，经双方友好协商，男方自愿给予女方经济帮助合计叁拾柒万元人民币，并承诺按照以下期限向女方指定账户以银行转账方式汇付经济帮助款项：在2016年2月28日前汇款不少于柒万元人民币；在2016年9月30日前汇款不少于壹拾万元人民币；在2017年2月28日前汇款不少于壹拾万元人民币；在2017年9月30日前汇款不少于壹拾万元人民币；男方可主动提前汇款。2015年10月27日，张漩与黄薇至民政部门办理了离婚登记，并将上述离婚协议书交民政部门备案。 2017年2月9日，张漩与案外人董晖、胡章新签订《购房意向书》，约定的主要内容：一、张漩自愿将坐落于杭州市萧山区的房屋出售给董晖，……房屋总价款为人民币2860000元。二、房款支付方式：董晖于签订本意向书当日及张漩提供的资料无误的情况下一次性支付张漩购房定金人民币150000元，于《杭州市房屋转让合同》签订之日起两个工作日内将购房首付款890000元（含购房定金）打入银行资金监管账户，余款1970000元申请商业按揭。三、张漩责任：本意向书签订时该房屋权属证书尚未具备，张漩应在开发商办出该房屋不动产证当日将该房屋的权属证书交于见证方保管，且张漩必须保证属其所有且无任何权属争议；张漩在获得房屋的权属证书后，还清房屋贷款并房管局注销（抵押）后7个工作日内必须与董晖签订《杭州市房屋转让合同》，并提供完整的过户资料，等等。 《购房意向书》签订的当日，董晖支付购房定金150000元给张漩。2017年2月20日，杭州滨江南部房地产开发有限公司完成该商品房及土地使用权初始登记并取得不动产产权证。2017年3月17日，张漩归还了组合贷款取得抵押注销证明，2017年4月张漩至杭州市萧山区不动产登记服务中心办理该商品房权属登记未获受理，原因在于杭州市萧山区不动产登记服务中心认为张漩申请的“离婚析产”登记，需离婚双方当事人到场并提供离婚协议等资料方可办理。 2017年4月27日，张漩以黄薇为被告向法院提起诉讼，要求确认萧山区房屋属张漩个人所有、黄薇协助张漩办理不动产登记手续。2017年9月21日，本院作出（2017）浙0104民初5127号民事判决，判决：一、坐落于杭州市萧山区房屋归张漩张漩所有；二、黄薇于本判决生效后十日内协助张漩办理坐落于杭州市萧山区房屋的产权过户登记手续。 2017年5月26日，董晖以张漩为被申请人向杭州仲裁委员会申请仲裁，要求：一、解除董晖与张漩于2017年2月9日签订的并由案外人胡章新见证的《购房意向书》；二、张漩双倍返还董晖购房定金300000元；三、由张漩承担本案全部仲裁费用。2017年9月27日，杭州仲裁委员会作出（2017）杭仲裁字第234号裁决书，裁决：一、申请人董晖与被申请人张漩于2017年2月9日签订的《购房意向书》自本裁决书作出之日起解除；二、被申请人张漩双倍返还申请人董晖购房定金人民币300000元；三、本案仲裁费人民币30928元（申请人已预缴），由被申请人张漩承担，并径直支付给申请人董晖。2017年10月12日，张漩转账给董辉330928元。 上述事实，本院依据原告张漩提交的离婚协议书、告知单、短信记录、（2017）浙0104民初5127号判决书、仲裁裁决书、银行汇款单以及原告、被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，张漩与黄薇于2015年10月27日签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人亦具有法律拘束力。《离婚协议书》已明确诉争杭州市萧山区房屋归张漩所有，故至2017年2月20日该房屋具备离婚析产登记之日起，黄薇即负有协助张漩办理房屋过户登记手续的义务。经张漩短信通知、催告，黄薇无正当理由拒不配合办理过户登记直至张漩起诉、本院作出判决，黄薇逾期办理过户登记的行为已构成违约，应承担赔偿损失等违约责任。但是，赔偿损失的范围不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现张漩因与案外人董晖签订《购房意向书》后违约所致的损失不属于黄薇在签订《离婚协议书》时可预见或者应当预见的范畴，故张漩主张黄薇支付其已赔付给董晖的费用及仲裁费合计180928元，缺乏法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张漩的全部诉讼请求。 按规定减半收取的案件受理费人民币1959.5元，由原告张漩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 钱 姣 二〇一八年五月二日 书记员 郝莎莎