四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1102民初2851号 原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司，住所地:四川省乐山市市中区。 法定代表人：蔡昌庆，董事长。 委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗瑞，四川创实律师事务所律师。 被告：乐山市祥冉贸易有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：彭强，经理。 被告:彭强，男，1971年9月2日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 被告：刘贤彪，男，1967年9月18日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 被告：吕容，女，1967年11月17日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 被告：王鹏，男，1980年1月30日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 被告：胡莉，女，1989年11月15日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司诉被告乐山市祥冉贸易有限责任公司（以下简称：祥冉公司）、彭强、王鹏、胡莉、刘贤彪、吕容金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，本案依法适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人罗瑞到庭参加诉讼。被告祥冉公司、彭强、刘贤彪、吕容、王鹏、胡莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令祥冉公司归还贷款本金4999999元及利息、罚息、复利（截止2018年3月21日尚欠期内利息326592.23元、罚息1427999.92元、期内利息复利107794.92元，从2018年3月22日起至付清之日止的罚息以本金4999999元为基数按照月利率10.5000015‰计算，从2018年3月22日起至付清之日止的复利以期内利息326592.23元为基数按照月利率10.5000015‰计算）；二、判令祥冉公司向原告支付律师费36540元；三、判令原告对王鹏、胡莉所有的位于乐山市市中区××街××号××幢××层的商业用房（房产证号：乐山市房权证私房字第1××8号）折价、拍卖或者变卖所得价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、判令彭强、刘贤彪、吕容对上述第一、二项债务承担连带责任保证责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，原告与祥冉公司于2013年12月30日签订《乐山嘉州民富村镇银行流动资金借款合同》，合同主要约定：原告借款500万元给被告，借期24个月。该合同约定的借款金额为最高限额，借款余额不得超过借款最高限额，借款期限为最长借款期限，原告提供的借款借款人可多次偿还和提取；申请支用借款时，祥冉公司须与原告另行签订《乐山嘉州民富村镇银行流动资金借款合同分合同》，并在分合同中对支用借款金额、利率、期限予以约定；对逾期借款按日在约定的利率水平上提高百分之五十计收罚息，并对未支付利息计收复利。 同日，原告与王鹏签订《乐山嘉州民富村镇银行最高额抵押合同》和《抵押物清单》，合同主要约定：被告王鹏自愿以其所有的位于乐山市市中区××街××号××幢××层的商业用房对上述借款承担抵押担保责任，并对抵押物办理了抵押登记（证号为：乐房他证乐山市字第57843号）。 2013年12月31日，彭强向原告出具《企业法人及配偶承诺书》，刘贤彪、吕容向原告出具《承诺书》，三位被告均承诺自愿对上述借款的偿还提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估、拍卖费用）等。保证期间为借款到期之次日起两年；同日，王鹏、胡莉向原告出具《抵押人及共有人承诺书》，自愿对上述借款的偿还以其位于乐山市市中区××街××号××幢××层的商业用房承担抵押担保责任。 2014年12月26日，原告与祥冉公司签订《乐山嘉州民富村镇银行流动资金借款合同分合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限12个月，从2014年12月26日起至2015年12月26日止，借款月利率7.000001‰。随后，原告依约向祥冉公司足额放款。 借款期限届满后，祥冉公司并未归还原告贷款本金及利息，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告祥冉公司、彭强、刘贤彪、吕容、王鹏、胡莉未答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月30日，原告（作为贷款人）与祥冉公司（作为借款人）及作为担保人的王鹏签订的《个人借款合同》约定：借款人向原告借款500万元，本合同约定的是最高额借款，借款人可多次偿还多次提取；借款期限24个月，自实际提款之日起算，实际提款日以《借款支取凭证》载明的日期为准；本合同项下借款利率在起日基准利率上浮百分之五十，（中长期借款利率一年一定），自提款日计算，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的在原借款利率基础上提高50%计收借款人利息，并对未支付利息计收复利；本合同的担保方式为抵押等。 同日，胡莉、王鹏向原告出具《抵押人及共有人（含配偶）承诺书》载明:为确保上述借款合同借款金额500万元项下借款人义务得到切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供营业用房作为抵押物，并承担抵押担保责任。担保范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。 即日，王鹏与原告签订了《最高额抵押合同》，王鹏以其所有的位于乐山市市中区××街××号××幢××层的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1××8号）提供抵押担保；所担保的主债权为最高额借款余额内500万元，基于主合同约定而产生的借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的担保债权范围及债权金额之和，即为本合同所担保的债权范围及最高债权额。并于2013年12月31日办理了抵押登记，登记债权数额为500万元，他项权种类最高额抵押。 2013年12月31日彭强、刘贤彪、吕容向原告出具《承诺书》载明：为确保上述借款合同项上借款人义务得到切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供连带责任保证，担保范围为《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）；保证期间为借款到期日之次日起两年等。 2014年12月26日祥冉公司与原告签订《借款分合同》，双方根据上述合同签订本合同；借款金额500万元，借款期限为12个月，自2014年12月26日起至2015年12月26日，借款期限与《借款支取凭证》载明的借款期限不一致时，以《借款支取凭证》载明的借款期限为准；借款月利率为7.000001‰等。 同日，原告向祥冉公司支付了借款500万元。 2017年12月25日原告向作为借款人的祥冉公司及作为担保人的吕容、刘贤彪、王鹏、彭强送达了《催收通知书》，要求其清偿全部欠款。 截止2018年3月21日借款人尚欠原告本金4999999元、期内利息326592.23元、罚息1427999.92元、期内利息复利107794.92元。 2018年4月23日原告与四川创实律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托四川创实律师事务所指派律师毕佳、罗瑞作为代理人。原告已支付四川创实律师事务所代理费36540元。 上述事实，有当事人陈述，身份证复印件，《营业执照》《组织机构代码》《结婚证》《借款合同》《最高额抵押合同》《他项权证》《承诺书》《借款分合同》《支取凭证》《本息结算单》《催收通知书》《回执》《委托代理合同》《发票》《转账传票》等证据予以证明。 本院认为：原、被告签订的合同是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，各方均应按照合同约定享有权利及履行自己的义务。 祥冉公司未按约定期限归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按照约定利率提高50%计收利息（罚息），并对未付支利息计收复利。因此，原告请求祥冉公司返还所欠借款本金、利息、罚息并对未支付利息计算复利的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告要求祥冉公司承担其因追索本案债权而产生的律师费36540元，符合双方合同约定及法律规定，故本院予以支持。 王鹏与原告签订了《最高额抵押合同》，王鹏以其所有的位于乐山市市中区××街××号××幢××层的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1××8号）提供抵押担保；所担保的主债权为在主合同约定的期间和最高额借款余额内，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。并于该日办理了抵押登记，原告已取得物权，借款人未按约定归还借款，故原告请求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张成立。但本案是最高额抵押，优先受偿限额为登记的500万元内。 彭强、刘贤彪、吕容向原告出具《承诺书》，承诺为其借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带保证责任。保证合同成立，因借款人未按约定归还借款，并在保证期间，故原告要求彭强、刘贤彪、吕容承担连带责任保证责任的理由成立，原告的该请求本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十五日内，被告乐山市祥冉贸易有限责任公司归还原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司贷款本金4999999元及利息、罚息、复利（截止2018年3月21日尚欠期内利息326592.23元、罚息1427999.92元、期内利息复利107794.92元，从2018年3月22日起至付清之日止的罚息以所欠借款本金为基数按照月利率10.5000015‰计算，从2018年3月22日起至付清之日止的复利以所欠期内利息为基数按照月利率10.5000015‰计算）； 二、在本判决生效之日起十五日内，被告乐山市祥冉贸易有限责任公司支付原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司律师费36540元； 三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司对被告王鹏、胡莉所有的位于乐山市市中区××街××号××幢××层的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1××8号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债权最高限额500万元范围内享有优先受偿权； 四、被告彭强、刘贤彪、吕容对本判决第一、二项债务承担连带责任保证责任（保证人承担保证责任后有权向债务人追偿）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30046元（已减半），由被告乐山市祥冉贸易有限责任公司、彭强、刘贤彪、吕容、王鹏、胡莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  宋晓轩 二〇一八年五月三十一日 书记员蒲澍