江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0821民初1009号原告：江西庐陵农村商业银行股份有限公司。住所地吉安县城富川路205号。统一社会信用代码913608001620721977。法定代表人：彭越，董事长。委托诉讼代理人：刘俊华，公司职员。被告：周自祥，男，1954年5月26日生，汉族，吉安县人，住吉安市吉州区。被告：陈梅秀，女，1957年12月14日生，汉族，吉安县人，住吉安市吉州区。原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司与被告周自祥、陈梅秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘俊华、被告周自祥到庭参加诉讼。被告陈梅秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周自祥、陈梅秀立即归还借款本金150000元及利息，利息按借款合同约定利率执行，计息时间自2014年1月10日至实际归还借款之日止；2、确认原告对被告周自祥、陈梅秀的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月10日，二被告以房产抵押在我行借款150000元，期限2年，2016年1月9日借款到期后又展期一年至2017年1月9日。借款后，被告归还了利息30479.68元。借款到期后，被告未履行还款义务，故原告诉至法院。被告周自祥辩称，本案借款实际发生在2010年，当时的借款人为肖秋发，我仅以房产提供担保。肖秋发借款到期后无力还款，且不能续贷。因我在肖秋发任法人代表的江西永和房地产开发公司担任会计，为帮肖秋发的忙，在肖秋发请求下同意以我的名义为肖秋发贷款150000元并以房产提供抵押担保。办理借款手续时，原告和肖秋发已将所有材料做好，我只是去签了字。原告发放贷款的存折虽然是以我的名义开立的，但该存折不是我本人办理的开户手续，且存折我从来没有经手，现在存折还在肖秋发处。借款到账后也是由肖秋发取用，本案借款实际使用人是肖秋发，肖秋发亦出具了还款承诺书，借款应由肖秋发归还。被告陈梅秀未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告周自祥、陈梅秀系夫妻关系。2014年1月9日，周自祥、陈梅秀以房屋装修需要资金为由向原告申请借款150000元。同日，陈梅秀签订了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。2014年1月10日，原告与周自祥签订《个人借款合同》（合同编号为[2014]吉县农信联个借字第17225017号）1份，约定周自祥向原告借款150000元；借款期限为24个月，自2014年1月10日起至2016年1月9日止；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮50%，按季结息；若周自祥未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对周自祥不能按期支付的利息及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利；罚期利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告与周自祥、陈梅秀签订《最高额抵押合同》（合同编号为[2014]吉县农信联高抵字第17225017号）1份，约定周自祥、陈梅秀以其所有的位于吉安县城××路××号（井冈山综合大市场）的房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和赔偿金等为实现债权的所有费用。合同签订当天，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。原告依约将借款本金150000元发放至周自祥名下的尾号为9223的账户上。2016年1月4日，被告周自祥、陈梅秀申请将借款展期一年。同日，原、被告签订《借款展期协议书》1份，约定原告同意[2014]吉县农信联个借字第17225017号项下借款本金150000元展期1年，自2016年1月9日起至2017年1月9日止；展期借款利率为月利率6.333‰；被告为原借款合同担保人并以原担保方式为展期借款提供担保的仍按[2014]吉县农信联高抵字第17225017号抵押合同的约定执行。借款后，被告支付了借款利息30479.68元。借款到期后，被告未按约偿还借款。截至2018年5月18日，被告尚欠原告借款本金150000元、利息31476.96元。本院认为，原告与被告周自祥、陈梅秀签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》及《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告依约发放借款，二被告应按约履行还款付息的义务。故原告要求二被告归还借款本金并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周自祥主张肖秋发为实际借款人，由肖秋发承担还款责任。本院认为，本案借款合同、抵押合同均由周自祥、陈梅秀与原告签订，借款也是发放至周自祥的账户上，与原告之间存在借款合同关系的合同相对人为周自祥、陈梅秀。况且，周自祥、陈梅秀为具有完全民事行为能力的自然人，应当明白签订借款合同及抵押合同的法律后果。即便周自祥所述本案借款由肖秋发实际使用属实，根据周自祥当庭陈述，肖秋发向其出具了借条，则应认定为周自祥与肖秋发之间存在民间借贷关系，肖秋发与原告之间并无任何法律关系，周自祥可另行向肖秋发主张权利。原、被告签订的抵押合同约定被告以其共有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有对上述房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈梅秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周自祥、陈梅秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司借款本金150000元、支付利息31476.96元并按《借款展期协议书》约定自2018年5月19日开始支付借款利息至清偿之日止；二、若被告周自祥、陈梅秀届期不履行上述第一项付款义务，原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司对被告周自祥、陈梅秀所有的位于吉安县城兴华路19号的房屋（房屋所有权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3898元，减半收取计1949元，由被告周自祥、陈梅秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 肖 焰二〇一八年五月二十一日书记员 欧阳璇附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。