河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初1515号原告：孟凡众，男，1983年4月13日出生，汉族，初中文化程度，河南省商丘市虞城县田庙乡孟楼村人，个体户，住洛阳市涧西区。被告：朱建立，男，1957年2月11日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，洛阳钢厂退休工人，住洛阳市涧西区。被告：朱慧，男，系被告朱建立儿子，1983年3月20日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，住洛阳市涧西区。被告：洛阳君领房地产营销策划有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路2号院30幢1-102室。法定代表人：白玉虎，总经理。委托诉讼代理人：郭晓波，该公司部门经理（特别授权）。原告孟凡众与被告朱建立、朱慧、洛阳君领房地产营销策划有限公司（以下简称洛阳君领公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年3月27日受理后，依法适用普通程序于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告孟凡众、被告朱建立、被告洛阳君领公司的委托诉讼代理人郭晓波到庭参加诉讼。被告朱慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孟凡众向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、请求人民法院依法判令被告朱建立、朱慧支付原告违约金66000元；3、请求人民法院依法判令被告洛阳君领房地产营销策划有限公司双倍退还原告交付的定金22000元，退还原告缴纳的代办过户费5000元，按揭担保费4000元，咨询服务费9900元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月8日，原告与被告朱建立、朱慧通过被告洛阳君领公司签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于洛阳市涧西区南昌路兴隆花园16栋2门502号房屋（建筑面积159.3平方米，房产权属证号为：洛房权证字第××号）出售给原告，合同约定的交易价格为66万元。合同签订以后原告按照合同约定向被告交付首付款时被告以房屋涨价为由拒绝接收首付款，原告多次找中介机构协商未果，原告无奈诉至法院。被告朱建立当庭辩称，我不清楚原告为何要起诉我，我没有给原告签订合同，我根本就没有见过原告。原告第一次起诉我后，我是追问儿子朱慧才知道儿子朱慧与原告签订了合同。儿子朱慧从来就没有和我讲过签订合同的事情，涉案房屋以前朱慧抵押给邮政银行贷款45万元做生意，钱回来后都被骗走了。涉案房屋是我的房屋，朱慧卖房屋时给我讲了但我不同意，房产证一直在家里放着是朱慧偷走的，去签订的房屋买卖合同。我不同意卖房屋。我不同意原告的诉讼请求。被告洛阳君领公司当庭辩称：一、洛阳君领公司不是本案适格的被告。洛阳君领公司是孟凡众与朱建立房屋买卖合同的居间介绍人，按照合同约定经过答辩人的居间介绍使买卖双方签订了房屋买卖合同，已完成了居间介绍的全部义务。而后致使该合同未能按约履行并不是答辩人的原因造成的。答辩人（××）与买卖合同的履行不存在任何关联性，因此答辩人不是本案适格的被告，应驳回原告对答辩人的起诉。二、事实与理由。2017年3月20日，卖方朱建立的代理人朱慧委托我公司出售涧西区南昌路××单元××室的房子，并签署了委托协议。按照约定，我公司向委托方代理人朱慧支付了1000元售房保证金，并在合同约定时间90个工作日内，即2017年4月8日，买方孟凡众与卖方朱建立在答辩人的撮合下，签订了三方合同《房屋买卖（居间）合同》（合同编号：NO.0000627），按照合同第四项第2款约定，签署本合同后，若本合同非丙方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述咨询服务费的权利。合同签署后，在合同约定的履行期间，因买卖双方在合同履行期间关于卖方需买到新的房子再卖此房和房价上涨为由，双方就此问题未达成约定，后期经答辩方洛阳君领公司协调双方，但最终未达成一致意见。作为答辩方已经履行了居间介绍的全部义务，而导致合同无法履行的是在合同签署后，买卖双方因变更合同约定条款导致的，与答辩方无关。答辩人也不是买卖合同的相对方。按合同第八项约定：由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约方承担。请求法院查明事实，依法驳回对答辩人诉讼请求第二项中的请求。同时我公司要求卖方朱建立按照合同约定（合同号NO.0000053），第二款第2项，如若乙方在约定的时间内找出买受人与甲方达成买卖意向并签订买卖合同的，甲方应全额退还委托售房保证金给乙方。因此我公司要求卖方朱建立退还委托售房保证金1000元整。如原告孟凡众的诉讼请求第一项，经法院判决后，合同无法继续履行，答辩人除了按合同约定应收取的中介服务费用外，暂由答辩方暂为保管的由买方交纳的定金11000元以及因合同无法履行的过户服务费2000元、代办贷款服务费3000元、按揭交易服务费4000元，答辩人在判决后愿意无息退还给买方。若经贵院判决后，合同继续履行，答辩方将按合同约定继续履行合同，保留对上述费用的收取。被告朱慧未答辩。根据原、被告的诉辩意见，法庭归纳本案争议的焦点为：1、被告朱建立与原告孟凡众是否存在房屋买卖合同关系？2、原、被告双方的房屋买卖居间合同是否有效？3、原告的诉讼请求应否支持？原告孟凡众向法庭提交的证据有：房屋买卖居间合同1份、被告洛阳君领公司出具的收据4份；证明原告与被告签订的有合同。被告朱建立质证意见是：1、我没有见过也没有签订过该合同；2、卖方“朱建立”的名字也不是我写的。收据我也没有见过。被告洛阳君领公司质证意见是：合同是真实有效的，收据没有异议。被告朱建立未向法庭提交证据。被告洛阳君领公司向法庭提交的证据有：房屋居间合同、限时速销合同各1份；证明签订合同前卖方代理人朱慧在三方买卖合同签订前已委托我公司出售该房产。原告孟凡众质证意见是：无异议。被告朱建立质证意见是：我没有见过该合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，被告朱建立之子被告朱慧（委托方、甲方）以朱建立代理人名义与被告洛阳君领公司（受托方、乙方）签订《限时速销合同》一份，将被告朱建立名下坐落于涧西区南昌路××单元××室房屋委托被告洛阳君领公司速销。2017年4月8日，被告朱慧持被告朱建立的房产证，以被告朱建立代理人名义与原告孟凡众（买方、乙方）、被告洛阳君领公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，以66万元价格将被告朱建立所有的坐落于涧西区南昌路××单元××室（建筑面积159.3平方米，房产证证号：洛房权证字第××号）出售给原告孟凡众。该合同对服务费、付款、违约责任等均进行了明确约定。被告洛阳君领公司当日收取原告孟凡众代办过户费5000元、定金11000元、按揭担保费4000元、咨询服务费9900元，合计29900元。被告朱建立未在该合同上签名，事后也不认可该合同。本院认为，坐落于涧西区南昌路××单元××室的房屋系被告朱建立所有，被告朱慧未经朱建立授权，无权处分该房产。原告孟凡众、被告朱慧、被告洛阳君领公司签订的《房屋买卖居间合同》未经被告朱建立签字同意，事后也未得到朱建立的追认，故该合同无效。被告朱慧没有被告朱建立的售房委托书却出卖该房产，存在过错。原告孟凡众、被告洛阳君领公司明知该房不属于被告朱慧所有，也未见到被告朱建立出具的授权委托书，却签订无效合同，也存在过错。合同无效，被告洛阳君领公司收取原告孟凡众的29900元应退还原告孟凡众，并承担利息损失。原告孟凡众的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告朱慧不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告孟凡众、被告朱慧、被告洛阳君领房地产营销策划有限公司2017年4月8日签订的《房屋买卖(居间)合同》无效。二、被告洛阳君领房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内向原告孟凡众退还代办过户费5000元、定金11000元、按揭担保费4000元、咨询服务费9900元，合计29900元及利息（按同期银行贷款利率，从2017年4月8日起计算至付清之日止）。三、驳回原告孟凡众其他诉讼请求。案件受理费2438元，由原告孟凡众负担500元，被告朱慧负担1000元，被告洛阳君领房地产营销策划有限公司负担938元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  杜六斌人民陪审员  胡翠微人民陪审员  丁玉平二〇一八年五月十一日书 记 员  朱照坤