浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0328民初459号 原告：文成县周村农贸市场，住所地文成县大峃镇周村，统一社会信用代码91330328749006850K。 法定代表人：王平，系该市场主任。 委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏鹏程，浙江诚意律师事务所律师。 被告：周文滨，男，1981年6月18日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县周村农贸市场（以下简称周村市场）与被告周文滨房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年2月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈尔赞独任审判，于2018年3月27日第一次公开开庭进行了审理，原告周村市场法定代表人王平及其委托代理人严永斌、被告周文滨到庭参加诉讼。本案于2018年5月8日第二次公开开庭进行了审理，原告周村市场委托代理人夏鹏程、被告周文滨到庭参加诉讼。 原告周村市场诉称：原告属于文成县大峃镇周村菜场南路三幢房屋（文成县房权证大峃镇字第××号、文成县房权证大峃镇字第××号、文成县房权证大峃镇字第××号）的所有权人，文成县房权证大峃镇字第××号房屋俗称“16间”，文成县房权证大峃镇字第××号房屋俗称“11间”，文成县房权证大峃镇字第××号房屋俗称“上11间”，2016年4月18日，原告将俗称11间店铺11号和上11间店铺2号以明标暗投形式出租并发出《周村农贸市场摊位报名投标须知》，后被告以投标书报价月租金13200元竞得“11间”店铺11号和以投标书报价月租金5800元（后原告确认实际租金每月5000元）竞得“上11间”店铺2号，该二间店铺租金被告应从2016年6月1日起开始按月支付，被告仅支付2016年6月份租金，后被告拒签租赁合同书，并从2017年7月1日起至今拖欠租金及该二间店铺应负担的水、电费及卫生费。2016年6月29日原告又将俗称“16间”店铺公开招投标并发出《招投标公告》，后被告分别以投标书报价每间月租金8800元竞得“16间”店铺2号、3号、4号，另“16间”店铺1号由许育开以投标书报价月租金8120元竞得，但该间店铺被告为实际承租人，被告取得“16间”店铺1、2、3、4号承租使用权后拒签租赁合同，至今也拒交租金及水、电费和卫生费。2017年9月7日原告向被告催收租金，被告于2017年10月10日支付20000元后不再支付租金。故起诉请求法院判决：被告立即向原告偿付店铺租金及水、电、卫生费至2017年12月底为894760元及资金占用期间利息（从2018年1月1日起至款付清之日止按年利率6%计算）。 原告周村市场为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、原告营业执照复印件一份，以证明原告的身份情况； 2、法定代表人身份证明复印件一份，以证明原告的身份情况； 3、文成县房权证大峃镇字第××号、1-××号、1-××号房屋所有权证复印件三份，以证明涉诉出租房屋原告享有所有权； 4、周村农贸市场摊位报名投标须知、招投标公告各一份、投标书六份，以证明被告向原告承租“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”1、2、3、4号店铺房屋租赁合同关系； 5、回执、照片复印件各一份，以证明原告向被告催收租金； 6、收款凭单复印件五十四份，以证明从2016年7月起至2017年12月止被告欠交原告“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”1、2、3、4号店铺房屋租金及水、电费和卫生费明细，合计914760元； 7、入账通知书、收款凭单复印件各一份，以证明2017年10月10日被告支付原告欠款20000元； 8、申请证人周某1、周某2、周某3、王某1、陈某、王某2、周某4、苏某出庭陈述证词，以证明“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”1、2、3、4号店铺的承租人是被告周文滨。证人周某1的证词主要内容为“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”1、2、3、4号店铺的承租人是被告周文滨，村里没有和被告签订合同，证人不清楚被告是否有交纳租金。证人周某2、证人周某3和证人王某1的证词主要内容为“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”1、2、3、4号店铺中有五间是被告周文滨投标所得，“16间”1号店铺是许育开投标所得。证人陈某和证人王某2的证词主要内容为“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”1、2、3、4号店铺是被告周文滨在承租使用，“16间”1号店铺是许育开投标所得，但实际使用人是被告周文滨。证人苏某的证词主要内容为涉诉的6间店铺其不清楚具体有哪几间。证人周某4的证词主要内容为“16间”1号店铺是空着的，被告周文滨偶尔在那烧饭，“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”2、3、4号店铺都是被告周文滨投标所得。 被告周文滨答辩称：其投标所得的是“11间”11号店铺、“上11间”2号店铺、“16间”2、3、4号店铺，“16间”1号店铺其没有在使用，“16间”2号、3号店铺也没有开。对租金的计算方法有异议。按照村里惯例，其属于本村人，对投标投中的租金应减少20%，但原告没有给予减少。 被告周文滨未向本院提供证据。 本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 一、对原告周村市场提供的证据1、2、3、7无异议，对上述证据本院予以认定。 证据4，被告认为该组证据中由许育开签名的投标书证实“16间”1号店铺为案外人许育开竞得，不能证明该店铺系被告租赁。对被告该观点，本院予以支持。其余证据被告无异议，本院予以采信。 证据5，被告认为回执中的签字不是其本人所签。本院认为，回执系复印件，原告未能提供原件予以核对，故不予采信。关于原告提供的照片，经质证，被告无异议，本院予以采信。 证据6，收款凭单中有关于“16间”1号店铺的租金票据、水费、电费、卫生费票据不予采信，其余票据予以采信。 证据8，原告对证人证言无异议。被告认为证人陈述的16间1号店铺属其和许育开合投不属实，16间3号、4号店铺投标过来之后没有使用。本院认为，证人证言中关于被告实际使用“16间”1号店铺的内容，由于缺乏其他证据予以佐证，本院不予采信。其他证言内容本院予以采信。 根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 坐落于文成县大峃镇菜场南路三幢房屋（房屋所有权证号分别为文成县房权证大峃镇字第××号、文成县房权证大峃镇字第××号、文成县房权证大峃镇字第××号）系原告文成县周村农贸市场所有。其中房屋所有权证号文成县房权证大峃镇字第××号俗称“上11间”，文成县房权证大峃镇字第××号俗称“11间”、文成县房权证大峃镇字第××号俗称“16间”。2016年4月18日，原告将上述“11间”的11号店铺和“上11间”的2号店铺以明投暗标的方式招租。2016年4月29日，被告以月租金13200元竞得“11间”的11号店铺，以月租金5800元竞得“上11间”的2号店铺，后经双方协商变更为5000元每月。此后，双方未能签订租赁合同，但上述房屋实际为被告使用。被告仅支付原告2016年6月份的租金，其余租金及上述店铺应负担的水电费、卫生费均未支付，截止2017年12月份共计338908元，2016年6月29日，原告将“16间”店铺公开招投标并发出招投标公告。2016年7月16日，被告将“16间”中的2号、3号、4号店铺以月租金8800元竞得，此后双方也未能签订租赁合同，但上述店铺为被告实际使用，被告未支付租金、水电费及卫生费，截止2017年12月共计425680元.上述租金共计782420元。 另查明，被告于2017年10月10日支付原告20000元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案被告租用原告店铺，实际超过6个月，双方虽未签订租赁合同，但店铺实际为被告使用，故原、被告之间的房屋租赁应视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案被告租用店铺以来，长期未支付租金，经原告催讨，也未在合理期限内足额支付租金。故原告要求被告支付租金的请求符合法律规定，本院予以支持。被告未在合理期限内支付租金，给原告造成了损失，应予以赔偿，故原告主张从2018年1月1日起至租金付清之日止以未支付租金金额为基数按年利率6%计算利息损失的主张，本院予以支持。按照原告周村农贸市场的经营习惯，每个商铺的水电费、卫生费由市场向商户收取并统一向相关部门缴纳，在庭审中，被告表示认可，因此被告应向原告支付其租赁的店铺应负担的水电费及卫生费。被告主张“16间”1号店铺并非其竞得，且并未实际使用，原告无权向其主张水电费及卫生费，从原告提供的投标书中可以反映出该店铺由案外人竞得，并非被告，且原告未能提供证据证明该店铺系被告实际使用，故对被告的该主张本院予以支持。被告主张所有租金应减免20%，但未能提供证据证明，本院不予支持。另被告于2017年10月10日支付给原告的20000元，应在上述款项中予以扣除。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十三条、一百零七条，二百一十二条、二百一十五条、二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告周文滨于本判决生效之日起十日内一次性支付原告文成县周村农贸市场租金、水电费、卫生费共计762420元，并赔偿利息损失（从2018年1月1日起至款付清之日止以762420元并扣除已履行部分后为基数，按年利率6%计算）； 二、驳回原告文成县周村农贸市场的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费12748元，减半收取6374元，由原告文成县周村农贸市场负担943元（已交纳），由被告周文滨负担5431元，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至温州市中级人民法院。 审 判 员 陈尔赞 二〇一八年五月八日 法官助理胡炜 代书记员 赵银燕