四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终3991号等（详见附表一） 上诉人（原审原告）：陈上峰、王晓莲等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：江孝辉，四川中虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川中虹律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都城投地产有限公司。住所地：四川省成都市锦里西路121号。 法定代表人：夏荣科。 上诉人陈上峰、王晓莲等人因与被上诉人成都城投地产有限公司（以下简称城投公司）商品房预售合同纠纷九案，不服四川省成都市成华区人民法院民事判决（案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈上峰、王晓莲等人上诉请求：1、依法撤销一审民事判决书第二项；2、依法改判被上诉人向上诉人支付迟延办理商品房所有权证书的违约金（违约金按照已付房款总额，参照中国人民银行同期银行贷款利率计算至上诉人实际取得商品房所有权证书之日止，起算时间详见附表二）；3、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。 事实和理由：一、一审法院判决认定事实错误，证据不足。1、一审法院认定“被上诉人开发的案涉房屋所在小区部分买受人曾多次向成都市市长信箱反映案涉房屋存在备案合同房屋坐落与公安机关核实地址不一致，并要求妥善解决前暂停办理房屋所有权证”是错误，上诉人共同购买的案涉房屋虽然存在这一问题，但上诉人没有向成都市长信箱反映这一问题，也没有书面或者口头要求被上诉人在妥善解决前暂停办理房屋所有权证。 2、一审法院认定“2016年3月后，上诉人向被上诉人补齐了办证需要的全部资料”、“2016年3月期间，被上诉人按照前述政策要求重新补充提交相关办证变更后的资料陆续向房屋登记机构申请办理案涉房屋权属转移登记手续”及“根据在案证据，上诉人在2016年3月才将办证需要的全部资料交清，则依据前述合同约定被上诉人办证的截止日期并未届满，且被上诉人在合同约定期限内协助上诉人办理案涉房屋不动产权证符合合同的约定。同时房屋产权证办证时间迟延也并非被上诉人原因造成，政策调整和案涉房屋门牌号变更亦是重要因素，并非被上诉人违约造成迟延。”是错误的。首先，上诉人在被上诉人向上诉人交付房屋时，根据签订的《限价商品房买卖合同》的约定以及权属登记机构要求，向被上诉人交清了全部所需办证资料，资料包括：《诚信保证书》、面积补差协议、委托书、申请表、承诺书，并交纳了契税、登记费、维修基金等费用以及物业费用。因此，被上诉人协助上诉人办理产权证应当从被上诉人交房时开始计算，交房时也是上诉人交清办证所需的全部资料之时。其次，上诉人提交办证资料中的《诚信保证书》是根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2010年9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税【2010】94号文件）要求所提到的，能使上诉人享受契税优惠的证明材料。而被上诉人在收到上诉人交清办证资料后，未及时快速地协助上诉人办理产权证。直到2016年2月17日财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税税收优惠政策的通知》（财税【2016】23号文件），此时，被上诉人则要求上诉人重新提供能使上诉人享受契税优惠的材料。从被上诉人交房时（也是上诉人办清办证所需全部资料时）到上诉人重新提交享受契税优惠的材料，时间已经过去1年零3个月，而合同约定办证期限为交房后的1年半。被上诉人让上诉人重复提交享受契税优惠的材料，从而达到逃避违约责任的目的。被上诉人作为专业的房地产开发商，对办理产权证的流程、及办证资料的熟悉程度要高于购房者。而作为弱势群体的购房者只能根据开发商的要求提交资料，如果办理的期限从补交资料开始计算，那么开发商总能让购房者不断的补交资料，从而不用承担任何违约责任，甚至十年或二十年不给购房者办理产权证都不用承担违约责任。最后，政策调整以及案涉房屋门牌号变更不能成为被上诉人迟延办理产权证的借口。被上诉人在2016年2月开始为上诉人所在小区的3栋、6栋、7栋的业主办理产权证，并陆续向业主交付产权证书，那么这几栋的办理产权证期限就没有受到政策调整的影响了吗？显然政策调整只是被上诉人逃避违约责任的托词。即使是政策调整，上诉人根据政策要求重新提交契税优惠材料，也不能就此中断被上诉人为上诉人办理产权证的期限，也不能重新开始计算办证期限。2016年11月14日，成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告是在办理产权证截止日期之后发布，此时被上诉人已经迟延办理产权证，因此不能成为被上诉人迟延办理产权证的正当理由。 二、一审法院适用法律错误，枉法裁判。1、被上诉人协助上诉人办理产权证是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法定的义务，也是《限价商品房买卖合同》约定的义务，被上诉人无故迟延办理产权证应当承担违约责任。《限价商品房买卖合同》第十四条约定，买受人选择委托出卖人办理分户产权，而且按揭贷款的买受人只能选择委托出卖人办理产权。作为处于弱势地位的购房者，只能委托被上诉人办理产权证。而上诉人收房时交清了所有的办证资料后被上诉人以各种理由迟延办理产权，应当承担违约责任。虽然，上诉人无偿委托被上诉人办理产权证，但并不排除被上诉人协助上诉人办理产权证的法定义务，也不能成为被上诉人不承担迟延办理产权证违约责任的理由。2、《限价商品房买卖合同补充协议》第8条关于产权办理补充约定的条款属于格式条款，与合同约定的针对上诉人逾期付款违约责任比较起来，权利义务严重不对等，并且排除上诉人主要权利，免除被上诉人的责任，应认定无效。被上诉人提供的格式条款严重排除了上诉人的主要权利，造成上诉人无法追索因被上诉人恶意违约造成的损失和依法应得的违约赔偿。另外，在本格式合同中，对于上诉人与其付款的违约责任，被上诉人着实精心设计一番，按应付款的日万分之一来计算上诉人的违约金。显然，上诉人与被上诉人双方权利义务严重不对等，作为弱势群体的购房者，本身对商品房买卖过程的认知程度远远弱于被上诉人，而被上诉人恰恰这种不对等，利用其事先制定好的格式条款使上诉人步步踏入被上诉人所设计的陷阱，从而为其日后恶意违约事先找好借口。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。但被上诉人并未在签订合同的过程中对《限价商品房买卖合同补充协议》第8条关于产权办理补充约定的条款进行相应的提示。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。3、被上诉人迟延办理产权证的行为已经构成违约，应当承担违约责任，一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决被上诉人不承担违约责任，明显是对法律条款的错误理解与适用。《限价商品房买卖合同》第19条的约定，因为出卖人的责任，买受人未能在交房后547天内取得房屋所有权证书，出卖人应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。因此上诉人与被上诉人在《限价商品房买卖合同》约定违约金的条款，即出卖人迟延办理产权证给买受人造成的实际损失。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。被上诉人迟延办理房屋所有权登记的行为已经构成违约，《限价商品房买卖合同》虽然未具体约定违约金的计算方式，但是约定了按照实际损失计算，而上诉人的实际损失数额难于确定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算方式计算违约金； 三、一审判决明显偏袒被上诉人，置广大购房者的合法利益于不顾，变相保护房地产开发商。一审法院在事实认定部分，错误的认定将补交资料的时间点认定为被上诉人开始办理产权证的起算节点，根据政策因素以及案涉房屋门面号与派出所认定的门牌号不一致导致迟延办理产权证。此外，又据上诉人与被上诉人签订的格式条款，判决被上诉人不承担违约责任。此逻辑很好地为房地产开发商规避迟延办理产权证的违约责任提供了思路，即：开发商利用优势地位与购房者签订格式条款合同，减轻自己的责任，加重购房者责任；再利用反复补交资料，重新开始计算办证期限。从而，房地产开发商不用承担任何迟延办证的责任。这样的判决显失公平。综上，原审法院判决认定事实错误，适用法律不当，为保证上诉人的合法权益，体现司法审判对弱势群体的保护力度，上诉人恳请二审法院查明事实，依法改判，支持上诉人的原审诉讼请求。 城投公司未发表答辩意见。 陈上峰、王晓莲等人向一审法院起诉请求：1、办理房屋所有权证书（房号详见附表二）；2、支付逾期办理房屋所有权证违约金，逾期违约金以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际取得房屋所有权证书之日止，暂时计算至2017年3月31日（金额详见附表二）；3、本案诉讼费由城投公司承担。 一审法院认定事实：陈上峰、王晓莲等人和城投公司签订城投东庐《限价商品房买卖合同》，陈上峰、王晓莲等人购买城投公司开发的城投东庐小区房屋。第十条交付条件，(一)出卖人应当在2014年12月28日前向买受人交付该限价商品房。第十四条(三)买受人选择第1方式办理分户产权。1、委托出卖人办理分户产权。委托出卖人办理分户产权的，出卖人不得将买受人缴纳税费作为交接该商品房的条件(按揭客户只能选择委托出卖人办理产权)买受人委托出卖人办理分户产权时，按现行缴费标准由出卖人代收买受人的以下相关费用。(1)专项维修资金；(2)契税；(3)印花税、产权登记费及办理该住房产权登记时属买受人应当缴纳的其他费用。第十九条产权登记。(一)初始登记：出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，由出卖人赔偿由此给买受人造成的损失。(二)转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第(2)种方式处理：(2)买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用零元。2、买受人应当于出卖人通知办理产权之日起30日内向出卖人提供完整的办理产权相关资料及应缴纳的所有税费。如因出卖人的责任，买受人未能在交房后的547天内取得房屋所有权证书的(买受人未按上述期限提供资料的除外)，出卖人赔偿由此给买受人造成的实际损失。合同还约定其他条款。陈上峰、王晓莲等人和城投公司签订的《限价商品房买卖合同附件》第八条对合同第十九条(产权办理)的补充约定。1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书，该委托为无偿委托。依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人(出卖人)的故意或重大过失行为给委托人(买受人)造成损失的，买受人不得要求出卖人承担损失赔偿责任。2、买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须按照房管局和出卖人的要求主动向出卖人提交办理产权转移登记的相关资料，及时与出卖人办理房屋面积补差(合同约定面积与产权面积之间的误差)的结算手续和面积补差的补充协议签订手续，已婚买受人须携带婚姻关系的证明文件且夫妻双方共同到场、其他共同买受人也应当共同到场，填写产权登记机关办理房屋产权转移登记所必须的相关询问笔录等书面文件，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费并提供全部资料，该税、费以及维修资金由买受人在收房前预交给出卖人；如买受人未在上述期限内履行前述义务的，出卖人不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人白行承担，出卖人不承担逾期办理房屋权属登记的违约责任，并且买受人应当按日向出卖人承担50元违约金。4、出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续和交房手续后的547日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的5年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。后城投公司收取陈上峰、王晓莲等人交纳的契税、登记费以及维修资金等费用。城投公司按约定向陈上峰、王晓莲等人交付案涉房屋。同时陈上峰、王晓莲等人前述交房流程表，流程表载明交房时陈上峰、王晓莲等人签订了《诚信保证书》、面积补差协议、填写委托书、申请表、承诺书，并向城投公司缴纳相关产权办理费用和物业管理费用等。2016年3月后，陈上峰、王晓莲等人向城投公司补齐办证需要全部资料。现陈上峰、王晓莲等人的案涉房屋不动产证尚未办理。另查明，成都市公安局成华区分局保和派出所出具的地址、门牌号证明证实城投公司开发的城投东庐小区住宅原地址成都市成华区东升村8组200号变更为成华区和润路77号。城投公司开发的案涉房屋所在小区部分买受人曾多次向成都市市长信箱反映案涉小区房屋存在备案合同房屋坐落和公安机关核实地址不一致，并要求在妥善解决前暂停办理房屋所有权证。2016年11月14日，成都市国土资源局发布关于实施不动产统一登记的通告第六条载明，因国土、房管系统测试联调和数据迁移，需要对系统进行封闭升级，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。财政部、国家税务总局和住房城乡建设部于2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》载明，一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。2016年3月后，城投公司按照前述政策要求陈上峰、王晓莲等人重新补充提交相关办证变更后的资料后陆续向房屋登记机构申请办理案涉房屋权属移转登记手续。 一审法院认定上述事实，有以下证据在案证实：1、当事人身份信息；2、城投东庐限价商品房买卖合同及补充协议；3、销售不动产统一发票；4、成都城投抵偿有限公司专用收据、收据；5、公安机关地址、门牌号证明；6、财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》；7、房屋不动产权证书；8、交房流程表；9、四川省非税收入通用票据等。 一审法院认为，陈上峰、王晓莲等人和城投公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对各方当事人均有约束力。关于协助办理房屋所有权证书的问题。首先根据现有政策，原房屋产权证和国有土地使用权证合并为不动产权证。故陈上峰、王晓莲等人主张办理房屋产权证应指向不动产权证。关于城投公司是否应协助办理不动产权证的问题。根据陈上峰、王晓莲等人与城投公司之间补充合同第八条约定：4、出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续和交房手续后的547日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的5年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。根据在案证据，陈上峰、王晓莲等人在2016年3月后才将办证需要的全部资料交清，则依据前述合同约定城投公司办证的截止日期并未届满，且城投公司在合同约定期限内协助陈上峰、王晓莲等人办理案涉房屋不动产权证符合合同约定。同时房屋产权证办证时间迟延也非城投公司原因造成，政策调整和案涉房屋门牌号地址变更亦是重要因素，并非城投公司违约造成迟延。但陈上峰、王晓莲等人依据合同要求城投公司办理不动产证的请求并无不当，一审法院予以支持。 关于承担违约金的问题。根据查明的事实，城投公司向陈上峰、王晓莲等人交付案涉房屋后因房屋门牌号问题协调相关部门处理，部分业主也通过信访方式要求妥善解决，在此期间部分业主也要求暂缓办证，并且最终通过公安机关出具门牌号证明予以解决。同时在交房后相关与房屋有关的证件办理以及税收政策调整，客观上延迟证件办理进程。同时结合陈上峰、王晓莲等人与城投公司签订补充合同约定，是以办证资料齐备作为权属证办理的时间节点的重要依据，而陈上峰、王晓莲等人根据城投公司要求于2016年3月后才全部交清办证资料，则依照合同约定城投公司在合同约定期限内协助陈上峰、王晓莲等人办理案涉房屋不动产权证并不存在约定违约情形。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该条亦规定出卖人承担违约责任的情形之一为超过约定办证期限。但是现有证据不能证明城投公司存在逾期办证行为。同时陈上峰、王晓莲等人主张依照已付购房款总额为基数计算违约金的请求问题，因前述司法解释条款适用的前提条件应解读为合同中约定逾期办证违约金条款，但是对于适用标准和金额计算方式问题没有明确约定。但是本案中，陈上峰、王晓莲等人与城投公司双方签订的合同中没有逾期办证违约金的条款，且并非城投公司原因迟延，尚不存在适用前述法律条款的前提。故陈上峰、王晓莲等人主张城投公司承担违约责任请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，陈上峰、王晓莲等人的诉讼请求不成立，一审法院均不予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、成都城投地产有限公司应于本判决生效之日起六十日内协助陈上峰、王晓莲等人办理不动产权证书并登记在原审原告陈上峰、王晓莲等人名下（房号详见附表二）；二、驳回陈上峰、王晓莲等人其他诉讼请求。诉讼费承担情况及具体金额详见附表二。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人陈上峰、王晓莲等人的上诉请求与被上诉人城投公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：城投公司是否应向陈上峰、王晓莲等人支付违约金。 陈上峰、王晓莲等人在二审提出，其主张城投公司给付违约金的合同依据为案涉合同第十九条。本院经审查认为，该合同第十九条“产权登记”中，第（二）款第2项中的约定为“买受人应当于出卖人通知办理产权之日起30日内向出卖人提供完整的办理产权相关资料及应交纳的所有税费。如因出卖人的责任，买受人未能在交房后547天内取得房屋所有权证书的（买受人未按上述期限提供资料的除外），出卖人赔偿由此给买受人造成的实际损失”，故该条款约定的系因出卖人原因逾期办证，应赔偿买受人实际损失。在本案诉讼中，陈上峰、王晓莲等人的提出的原审诉请第二项为“支付逾期办理房屋所有权证违约金”以及违约金的具体计算方式和期间。同时，陈上峰、王晓莲等人亦提出应当依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定违约金。 本院经审查认为：第一，在本案中陈上峰、王晓莲等人提出诉请要求城投公司给付违约金，须以商品房买卖合同有明确约定为前提。在陈上峰、王晓莲等人与城投公司签订的合同中，对于逾期办证的情况下并未约定由城投公司给付违约金，而是“出卖人赔偿由此给买受人造成的实际损失”，故陈上峰、王晓莲等人诉请要求违约金并无合同依据。 第二，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，应当理解为当事人虽然约定了违约方要向守约方承担违约责任，且承担违约责任为支付违约金，但并未对违约金的金额或计算方法做出明确约定。而案涉合同未约定违约方承担违约责任的方式为支付违约金，而是赔偿损失，且陈上峰、王晓莲等人的诉请为给付违约金，故不符合《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款所规定的情况，其该项诉请并无法律依据。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由上诉人陈上峰、王晓莲等人负担（详见附表二）。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 田 笛 审判员 龚 耘 二〇一八年五月十六日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号             （2018）川01民终                       一审案号             （2017）川0108民初                       上诉人身份信息                               1                       3973号                       2327号                       陈上峰，男，汉族，1976年10月28日出生，住四川省金堂县。             王晓莲，女，汉族，1979年9月29日出生，住四川省金堂县。                               2                       3991号                       2330号                       刁中成，男，汉族，1978年4月11日出生，住四川省成都市天府新区。             何雪萍，女，汉族，1981年11月5日出生，住四川省成都市天府新区。                               3                       3988号                       2337号                       罗正松，男，汉族，1973年7月17日出生，住重庆市合川区。             吴林，女，汉族，1974年4月18日出生，住重庆市合川区。                               4                       3990号                       2325号                       宋俊荣，女，汉族，1970年8月7日出生，住四川省成都市青羊区。             尹忠，男，汉族，1974年8月11日出生，住四川省资阳市雁江区。                               5                       3989号                       2347号                       肖成，男，汉族，1980年1月30日出生，住四川省金堂县。                               6                       3983号                       2334号                       郭碧君，女，汉族，1975年10月4日出生，住四川省成都市双流区。             潘华江，男，汉族，1975年9月26日出生，住四川省成都市双流区。                               7                       8088号                       2326号                       蒋俊，男，汉族，1975年8月23日出生，住四川省蓬安县。             胡秀英，女，汉族，1979年3月4日出生，住四川省蓬安县。                               8                       8087号                       2352号                       杨建春，男，汉族，1971年5月4日出生，住四川省壤塘县。             张世芳，女，汉族，1973年4月29日出生，住四川省中江县。                               9                       8086号                       2342号                       吴海兰，女，汉族，1983年2月17日出生，住四川省成都市成华区。             张谊，男，汉族，1979年6月29日出生，住四川省彭山县。                                           附件二                               序号                       二审案号             （2018）川01民终                       上诉人                       一审主张违约金金额                                   二审主张违约金起算时间                       房号             （成都市成华区）                       一审诉讼费                       二审诉讼费                               原审原告负担                       原审被告负担                       上诉人负担                               1                       3973号                       陈上峰             王晓莲                       13499.32元                       2016年6月28日                                             94元                       25元                       238元                               2                       3991号                       刁中成             何雪萍                       16261.88元                       2016年7月2日                                             128元                       25元                       306元                               3                       3988号                       罗正松             吴林                       14442.24元                       2016年8月3日                                             106元                       25元                       262元                               4                       3990号                       宋俊荣             尹忠                       15146.09元                       2016年7月5日                                             115元                       25元                       280元                               5                       3989号                       肖成                       13865.49元                       2016年7月4日                                             98元                       25元                       246元                               6                       3983号                       郭碧君             潘华江                       15542.96元                       2016年7月3日                                             119元                       25元                       288元                               7                       8088号                       蒋俊             胡秀英                       12989.91元                       2016年6月30日                                             87元                       25元                       224元                               8                       8087号                       杨建春             张世芳                       15714.2元                       2016年7月1日                                             121元                       25元                       292元                               9                       8086号                       吴海兰             张谊                       15786.83元                       2016年6月27日                                             122元                       25元                       294元