四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0105民初3313号 原告：张玉琪，女，1994年12月14日出生，汉族，工作单位及职务不详，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈玲，四川文典律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：郑巧，四川文典律师事务所律师，一般代理。 被告：王川，男，1982年5月18日出生，汉族，工作单位及职务不详，住四川省渠县。 被告：张晓青，女，1985年3月13日出生，汉族，工作单位及职务不详，住成都市青羊区。 原告张玉琪与被告王川、张晓青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张玉琪及其委托诉讼代理人郑巧到庭参加了诉讼，被告王川、张晓青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告张玉琪向本院提出诉讼请求，请求人民法院判令：1.解除2017年2月13日张玉琪与王川、张晓青共同签订的《房屋交易文件》（合同编号为：100000660807），包括成都市存量房屋买卖合同、居间服务合同、过户按揭代理合同、补充协议）及《关于合同（编号为100000660807）的补充协议》；2、王川、张晓青支付张玉琪违约金80000元及中介费16000元、贷款服务费2000元、定金50000元，共计148000元；3、王川、张晓青承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2017年2月23日，原告与二被告签订《房屋交易文件》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及补充协议，约定二被告应在2017年2月20日前到其借款机构办理解除抵押手续。合同签订后，原告将定金、中介费、贷款服务费转至中介，履行了合同约定的义务，但二被告至今未办理解除抵押手续，导致合同无法继续履行。故诉至本院。 被告王川、张晓青未提交答辩意见，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：张玉琪作为购买方与作为出售方的王川、张晓青于2017年2月13日签订《房屋交易文件合订本》（合同编号：100000660807），该文件包括《成都市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《居间服务合同》、《补充协议》。《成都市存量房屋买卖合同》主要约定交易房屋位于成都市青羊区，建筑面积82.35平方米，该房屋已经设定抵押，房屋成交价格为530000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为270000元；因王川、张晓青原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由王川、张晓青承担违约责任；若王川、张晓青逾期交房的，逾期超过15日的，张玉琪有权单方面解除合同，王川、张晓青应当自合同解除之日起3日内按照成交总价10%向买方支付违约金，并退还张玉琪全部已付款。其中《居间服务合同》主要约定基于四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）提供居间服务，且已促成张玉琪和王川、张晓青签订《买卖合同》，王川、张晓青在本合同签订当日向链家公司支付佣金8000元，张玉琪在本合同签订当日向链家公司支付佣金16000元。《补充协议》（补充协议类型：产权房-贷款），主要约定交易房屋成交价及家具家电、装饰装修和配套设施成交总价800000元，张玉琪应在签订本合同当日支付定金50000元；王川、张晓青应在2017年2月20日前到原借款机构办理完成解除抵押手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证；张玉琪与王川、张晓青任何一方逾期履行本补充协议，逾期超过15日，守约方有权单方面书面解除合同，本合同解除的，违约方应向守约方支付该房屋成交总价10%的违约金；任何一方违约导致合同解除的，链家公司已经收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付守约方。 同日，张玉琪与王川、张晓青又就合同履行签订《关于合同（编号：100000660807）的补充协议》。 当日，链家公司向张玉琪出具《收款收据》，载明收到贷款服务费2000元、佣金16000元，共计18000元。同日，王川、张晓青出具《定金／房款收据》，载明收到张玉琪购买位于成都市青羊区购房定金50000元，在收款人签名处载明“王川、张晓青”签名字样并按捺手印。 2017年7月31日房屋信息摘要3载明成都市青羊区清波路75号3栋2单元1405号房屋登记权利人为王川、张晓青，抵押信息载明2017年5月5日抵押权人为中中信银行股份有限公司成都分行，抵押权利为970000元。 因王川、张晓青不履行解除抵押的义务致使合同不能履行，张玉琪诉至本院。 以上事实有张玉琪、王川、张晓青身份证明、《房屋交易文件合订本》、《关于合同（编号：100000660807）的补充协议》、《收款收据》、《定金/房款收据》、房屋信息摘要3及当事人陈述、庭审笔录在案为证。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，张玉琪与王川、张晓青签订的《房屋交易文件合订本》、《关于合同（编号：100000660807）的补充协议》均系各方当事人真实意思表示，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，王川、张晓青将其所有的房屋出卖给张玉琪，张玉琪依约向王川、张晓青支付定金50000元，王川、张晓青应在2017年2月20日前到原借款机构办理完成解除抵押手续。因案涉房屋存在抵押，王川、张晓青未履行解除案涉房屋抵押的义务，其行为存在违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，张玉琪享有约定解除权，故其请求解除《房屋交易文件合订本》（合同编号：100000660807）及附件，符合法律规定，本院予以支持。 关于损失赔偿，《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定以及《房屋交易文件合订本》约定，经前述认定，王川、张晓青在履行合同中存在违约，其作为违约方须向张玉琪支付该房屋成交总价10%的违约金。同时张玉琪为履行案涉房屋支付了中介费16000元、贷款服务费2000元，上述费用按照合同约定应由王川、张晓青作为违约方应直接赔付张玉琪，收取的定金50000元用于返还。故张玉琪请求王川、张晓青支付80000元违约金，并赔付中介费16000元、贷款服务费2000元、返还定金50000元的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，原告张玉琪的全部诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告张玉琪与被告王川、张晓青于2017年2月13日签订的《房屋交易文件合订本》（合同编号100000660807）、《关于合同（编号：100000660807）的补充协议》； 二、被告王川、张晓青于本判决生效之日起十日内向原告张玉琪支付违约金80000元、赔偿中介费16000元、贷款服务费2000元、并返还定金50000元。 如果被告王川、张晓青未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4360元，公告费600元，保全费1310元，以上合计6270元，由被告王川、张晓青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 黄      静 人民陪审员      晏 容 人民陪审员      徐 红 二〇一八年五月二十六日 书记员邓晓清