连 云 港 市 连 云 区 人 民 法 院                         民 事 判 决 书                         （2018）苏0703民初1201号                               当             事             人                       原告：南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司，住所地连云港市连云区中山西路26号日出东方小区1号楼1单元2303室。             组织机构代码：68784969-1。             负责人：刘国钢，总经理。             委托诉讼代理人：杜桂林，该公司职员。             被告：赵某某，男，1980年4月26日生，汉族，公民身份号码320703198004261012，住连云港市连云区中山西路26号日出东方小区7号楼2单元302室。                               案由                       物业服务合同纠纷                               立案             时间                       2018年5月30日                       开庭             时间                       2018年6月12日                               适用             程序                       小额诉讼程序                       是否             公开开庭                       公开                               当事人             到庭情况                       原告委托诉讼代理人杜桂林到庭参加诉讼，被告赵某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。                               原告             诉讼             请求                       1、请求判令被告赵某某支付2016年11月1日至2017年9月30日物业费、公摊水电费共计1300元；             2、要求被告自拖欠之日起每天支付0.1%的违约金，并承担本案的诉讼费用。                               查             明             事             实                       合同签订方                       连云港市连云区日出东方小区业主委员会与南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司                               被告的房屋地址及面积                       连云港市连云区中山西路26号日出东方7号楼2单元302室，房屋面积98.55平方米。                               物业费             收费标准                       合同第十一条约定为：住宅按建筑面积0.7元/平方米/月收取，计算为98.55平方米×0.7元/平方米/月×11个月=758.84元。                               公摊水电费                       合同第十条约定为：共用水费、电费及公共能耗费，住宅、商铺每月均按每户0.5元/平方米/户收取，计算为98.55平方米×0.5元/平方米/月×11月=542.03元。                               违约金                       合同第十三条约定：自逾期之日起每天按应缴的前述费用的数额千分之一支付违约金。                               本案在诉讼过程中，原告提出放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。                               判             决             理             由                       连云港市连云区日出东方业主委员会与原告签订的物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。原、被告双方应按照合同约定履行义务。原告为作为业主的被告提供物业服务，被告应当按照合同约定交纳物业费及公摊水电费。原告主张的物业费据实计算为758.84元，公摊水电费为542.03元，共计1300.87元，故本院对原告要求被告支付物业费、公摊水电费共计1300元的诉讼请求予以支持。原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。                               裁             判             结             果                       依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条规定，判决如下：             被告赵某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司物业费、公摊水电费共计1300元。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，由被告赵某某负担（因原告已交纳，被告在给付上述款项时一并给付原告）。             本判决为终审判决。             依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。                         审 判 员 金增军                         二○一八年六月二十二日             法官助理 张 敏             书 记 员 江 冉                附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。 第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资，在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员平均工资为准。