上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一（民）初字第1498号原告王玲，女，1964年11月11日出生，汉族。法定代理人王志才（系原告之父），男，1939年8月23日出生，汉族。委托代理人徐珍年（系原告之舅），男，1959年2月15日出生，汉族。委托代理人王虹，上海领秀律师事务所律师。被告孙粉妹，女，1964年4月11日出生，汉族。委托代理人邵琦（系被告孙粉妹之配偶），男，1959年8月10日出生，汉族。被告上海市青浦区盈浦成人中等文化技术学校，住所地上海市青浦区庆华一路84弄1号。法定代表人王大弟，校长。委托代理人薛勇，上海市中山律师事务所律师。原告��玲诉被告孙粉妹、上海市青浦区盈浦成人中等文化技术学校（以下简称盈浦学校）其他所有权纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴小国独任审判。本案于2015年7月8日进行公开开庭审理，原、被告的委托代理人及被告孙粉妹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王玲诉称：2002年8月20日，原告、孙粉妹共同与青浦区青浦镇教育委员会（以下简称青浦镇教委）签订协议书，约定青浦区庆华一路74号门面房归原告和孙粉妹共同使用至退休时止。后青浦镇教委将系争房屋划归盈浦学校。2014年2月，盈浦学校与原告签订补充协议，约定原告退休后4年内，前述门面房由盈浦学校出租，但租金奖励给原告。系争门面房实际由孙粉妹出租，并收取了2014年5月1日至2015年4月30日期间的租金人民币6万元。原告于2014年11月1日退休。但孙粉妹仅支付原告9，250元。据此，诉请判令：孙粉妹支付2014年5月1日至2014年11月1日的租金5，750元；盈浦学校支付2014年11月1日至2015年4月30日的租金15，000元。后原告将诉请变更为：要求两被告连带支付2014年5月1日至2015年4月30日的租金20，750元。被告孙粉妹辩称：对于退休之前的租金，原告自愿按照以前的标准3.70万元进行分配，后增加到6万元是孙粉妹争取的，不同意与原告分享；对于退休之后的租金，是盈浦学校擅自给予原告的，孙粉妹对此不予认可。故请求驳回原告的诉讼请求。被告盈浦学校辩称：对于退休之前的租赁费，原告和孙粉妹如何分配与盈浦学校无关；对于退休之后的租赁费，盈浦学校与原告签订的补充协议合法有效，按照约定，应由盈浦学校出面签订合同收取租金后，再将租金给原告等人，但孙粉妹和原告未交回房屋，盈浦学校未收到租金，租金仍由孙粉妹收取，故原告应向孙粉妹主张。故请求驳回原告对盈浦学校的诉讼请求。经审理查明：2002年8月20日，青浦镇教委与王玲、孙粉妹分别签订协议书，约定王玲、孙粉妹两人一组，共同享有庆华一路74号门面房（系庆华托儿所申请建造）的使用权，直至达到法定退休年龄时，再由青浦镇教委收回使用权。后孙粉妹将房屋出租，并将其中一半租金给王玲。2010年5月1日至2014年4月30日，租金为每年3.70万元。2014年5月12日，王玲向孙粉妹出具收条，载明：今收到庆华一路74号半年房租9，250元。后，孙粉妹与承租方协商确定2014年5月1日至2015年4月30日的年租金为6万元。2014年2月24日，以盈浦学校为甲方，以原告、孙粉妹分别为乙方，签订补充协议，主要内容为：1、原青浦镇教委与乙方签订的协议书有效；2、乙方一旦办理退休手续，及时告���甲方，甲方为鼓励使用权顺利过渡，对乙方给予一定的奖励，奖励标准为0到4年门面房租金；3、乙方办理退休手续后，门面房租赁协议由甲方与承租方签订，协议每次签1年，奖励期内租金归乙方。2014年11月1日，原告达到退休年龄，办理了退休手续。另，原告持有残疾人证，载明其为二级精神残疾人，监护人为王志才。审理中，盈浦学校表示：2014年2月签订补充协议之前，盈浦学校考虑到孙粉妹等人将要陆续退休，准备收回房屋，但使用权人都不同意，提出各种理由。后经过各方协调，商定给予一定时期的租赁费奖励，所以才签订了补充协议。2014年4月，孙粉妹达到退休年龄，盈浦学校向孙粉妹和承租人等发出通知，要求由盈浦学校出面重新签订协议，但孙粉妹不予理睬，后来就没有进展了。孙粉妹表示：2014年7、8月，其与承租人才谈妥租金为6万元，并签订了2014年5月1日至2015年4月30日的租赁合同。以上查明的事实，由原、被告的陈述及原告提供的协议书、租赁协议，被告孙粉妹提供的收条、协议书、租赁协议等证据为证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据当事人的诉辩意见，原告主张租金需区分退休（2014年11月1日）前、后进行分别认定，具体分析如下：1、原告退休前，根据其和青浦镇教委签订的协议书与孙粉妹共同分享租金。原告与孙粉妹的争议在于原告是否放弃了租金上涨利益。孙粉妹认为，其告知原告租金可能要从3.70万元涨到6万元，但原告依然同意按照3.70万元进行结算。对此，原告表示，从孙粉妹处收款时并不知晓租金已经涨到6万元，之后从租客处才获知该情况。孙粉妹隐瞒租金将要上涨的情况，原告从未表示要放弃租金上涨��益。本院认为，根据约定，应按照实际收取的租金进行结算。现孙粉妹主张原告放弃租金上涨利益，应提供充分的证据予以证明。其虽提供了收条，但因出具收条之时实际租金尚未确定，收条中也无放弃租金上涨利益的相关内容，故仅凭收条不能证明孙粉妹的相应意见。故仍应按照全年6万元的标准计算6个月，扣除已经支付的9，250元，孙粉妹还应支付5，750元。2、原告退休后，根据其与盈浦学校的补充协议从盈浦学校获取租金。故原告不应再按照以前的做法直接向孙粉妹主张。原告、盈浦学校均确认补充协议合法有效，双方均应恪守。在原告实际已经退休、系争房屋也实际出租的情况下，盈浦学校就应根据补充协议的约定向原告支付租金。根据盈浦学校的意见，其未能实际收取租金，源于其与孙粉妹之间的争议（回收房屋、重新签订租赁协议等），但根��合同相对性原则，其与孙粉妹之间的纠纷，不影响其按照补充协议向原告承担责任。盈浦学校与孙粉妹之间的争议不属于本案的审理范围，本案中不予处理。另，原告要求两被告相互承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙粉妹应于本判决生效之日起十日内支付原告王玲租金5，750元（对应租期：2014年5月1日至2014年10月31日）。二、被告上海市青浦区盈浦成人中等文化技术学校应于本判决生效之日起十日内支付原告王玲房屋租金15，000元（对应租期：2014年11月1日至2015年4月30日）。三、驳回原告王玲要求被告孙粉妹、上海市青浦区盈浦成人中等文化技术学校相互承担连带责任的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费318.75元，减半收取计159.38元，由被告孙粉妹负担44.15元，被告上海市青浦区盈浦成人中等文化技术学校负担115.23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小国二〇一五年七月十六日书记员  牛 蕊附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。