广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民三初字第292号原告：黄燕雄，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××3647。委托代理人：高敏强，系广东盛隽律师事务所律师。委托代理人：高丽珠，系广东盛隽律师事务所律师。被告：王玲玲，女，汉族，住广东省梅县，公民身份号码×××5526。上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月16日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于同年6月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高敏强、高丽珠到庭参加诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月1日，原、被告签订《黄岐商业中心租赁合同》，约定原告将位于南海区黄岐商业中心东C区20号商铺出租给被告使用��租赁期限为15年，从2013年6月1日起至2028年5月30日止，每月租金5000元，每两年递增5%，每月15日前交纳当月租金。合同第十三条还约定，若被告拖欠租金的，原告除有权追收租金外，还有权从拖欠之日起，按日加收欠交金额千分之三的滞纳金，逾期60天，原告有权单方解除合同，收回商铺，并要求被告支付违约金。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告从2014年11月开始一直拖欠原告租金至今，已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金、滞纳金、违约金，故起诉，请求判令：1.解除原、被告签订的《黄岐商业中心租赁合同》；2.被告立即向原告返还位于南海区黄岐商业中心东C区20号的商铺；3.被告向原告支付自2014年11月1日至2015年2月28日的商铺租金20000元、滞纳金2085元（滞纳金以每月租金5000元为本金，分别从2014年11月至2015年2月的每月16日起均至实际清偿之日止，按每日千分之三的标准计算），并支付从2015年3月1日起至2015年5月31日止的租金15000元及按照每月5250元计算的从2015年6月1日起至实际返还商铺之日止的租金；4.被告向原告支付违约金30000元；5.被告向原告支付自2014年11月1日起至2014年12月31日止水费16.34元、自2014年11月1日起至2015年1月31日止的电费141.87元、自2014年12月1日起至2015年2月28日止的物业管理费594元以及按每月198元的标准计算的从2015年3月1日起至实际返还商铺之日止的物业管理费；6.被告的履约保证金10000元归原告所有；7.本案诉讼费用由被告承担。被告经本院合法传唤没有到庭，亦没有提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。诉讼中，原告举证如下：1．原告的身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。2．被告的身份证复印件1份，用��证明被告的诉讼主体资格。3．黄岐商业中心租赁合同原件1份，用以证明原、被告存在租赁合同关系，双方约定了租赁期限为15年，租金每两年递增5%，违约责任为若被告违约，原告有权没收保证金，并按日加收欠款金额千分之三的滞纳金，若被告违约导致合同在中途解除的，被告应支付违约金，违约金按合同剩余期限内租金总额的30%支付，若被告逾期60天支付租金，原告有权解除租赁合同，并收回租赁物，以及租赁物内的所有物品无条件归原告所有，原告对租赁物内的被告的物品享有留置权。4．房地产权证原件1份，用以证明原告为涉诉租赁物的权属人。5．专用收据原件5份，用以证明涉诉租赁物的管理费和电费情况。6．收据原件1份，用以证明涉诉租赁物恢复用水的工程费。7．发票原件2份，用以证明涉诉租赁物的水费情况。8．EMS快递邮封原件1份、解除《黄岐商业中心租赁合同》通知书原件1份，用以证明原告通知被告解除租赁合同。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示的证据1-8均来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院予以采信。根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2005年9月14日，行政部门登记南海区黄岐宏威路7号黄岐商业中心东区C座20号商铺（以下简称涉讼商铺）为原告所有。2013年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《黄岐商业中心租赁合同》（以下简称涉讼合同），将涉讼商铺出租予被告经营服装、餐饮；租赁期限为15年，由2013年6月1日起至2028年5月30日止；物业管理费每月198元，由被告自行向物管公司交纳；被告应于每月15日前向原告交纳当月租金；首年每月租金为5000元；每两年递增5%，第三、四年每月租金为5250元；被告在签订合同时支付按金12000元；被告同意原告委托南海市豪信物业管理有限公司（以下简称豪信公司）对黄岐商业中心实施统一管理；被告应按自用电表实际使用电量向供电局缴交电费，应按自用水表实际使用电量向供水局缴交水费；如被告拖欠租金，原告除有权追收被告应交租金外，还有权从拖欠之日起，按日加收欠交金额千分之三的滞约金，并有权通知物管公司停止有关管理服务，逾期六十天，原告有权单方解除合同，收回租赁物；租赁期内，如因被告违约致合同中途解除，则被告应按合同剩余期内租金总额的30%支付违约金给原告，同时被告履约保证金应无条件、无偿归原告所有；租赁期内，如因原���违约而致合同中途解除，则原告应按合同剩余期内租金总额的30%支付违约金给被告。原告向豪信公司缴纳涉讼商铺物管费情况如下：2015年2月15日缴纳2014年12月至2015年2月物管费594元；同年4月10日缴纳3、4月物管费396元；同年5月6日交纳5月物管费198元。原告持有豪信公司开具的专用收据原件1份，载明豪信公司收取了东C16a、17、18、19、20、30a号商铺滞纳金196.9元（以下简称收据一）。原告持有豪信公司开具的专用收据原件1份，载明豪信公司收取了东C16a、17、18、19、20、30a号商铺2014年11月至2015年1月电费654.1元（以下简称收据二）。原告持有佛山市南海大沥水务有限公司（以下简称水务公司）出具的收据原件1份，载明水务公司收取了黄岐商业中心东C-30A铺交纳的恢复用水工程费50元（以下简称收据三）。原告持有佛山市南海大沥自来水公司开具的��票原件2份（以下简称水费发票），载明用户戚志荣交纳黄岐商业中心东C-19铺2014年10月31日至2014年12月1日的水费、水费违约金、污水处理费、污水违约金共28.84元，2014年12月1日至2014年12月28日水费、污水处理费共19.14元。另查明一，被告向案外人梁号承租南海区黄岐宏威路7号黄岐商业中心东区C座16a号商铺，后因欠租致（2015）佛南法民三初字第291号案；被告向案外人戚志荣承租南海区黄岐宏威路7号黄岐商业中心东区C座19号商铺，后因欠租致（2015）佛南法民三初字第293号案；被告向案外人陆宇文承租南海区黄岐宏威路7号黄岐商业中心东区C座17-18号商铺，后因欠租致（2015）佛南法民三初字第299号案（以下统称关联案件）。庭审中，本案原告及各关联案件原告（出租方）均确认水费发票对应的水费为相邻6个商铺水费、收据二对应电费为相邻6个商铺电费。另查明二，被告已向原告支付按金12000元。本院认为，涉讼合同是签约双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方均应依约履行各自义务。被告占有使用涉讼商铺，应按合同约定向原告支付租金。被告没有证据证明已经交纳2014年11月1日之后的租金，至原告起诉之日止，拖欠租金已经超过六十天，故原告请求解除涉讼合同、被告返还涉讼商铺符合合同约定，本院均予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告违约，原告诉请没收被告已交纳按金中的10000元符合合同约定，本院予以支持；原告诉请被告支付违约金30000元，亦在合同约定范围之内，本院亦予以支持。同时��按照合同约定，被告应向原告支付2014年11月1日至2015年5月31日的租金35000元（按每月5000元×7个月计算）以及按照每月5250元的标准计算的从2015年6月1日起至实际返还商铺之日止的租金。原告诉请的滞纳金实质为因被告违约造成的损失，因本案中原告主张没收按金、被告支付租金及违约金已得到本院支持，原告没有证据证明其损失超出上述范围，故对原告有关滞纳金的诉请，本院不予支持。关于原告主张的物业管理费、水电费，本院具体分析如下：一、物业管理费。涉讼合同约定物业管理费由被告直接向豪信公司交纳，后因被告未交而由原告向豪信公司垫付，故对于原告已经实际代为垫付的2014年12月至2015年5月的物业管理费1188元（按594元＋396元＋198元计算），本院予以支持；其后的物业管理费，原告没有提供证据证明其已经代为垫付，本院不予支持，但不影���原告待费用实际产生后另案主张。二、水费。原告虽主张收据三载明的恢复用水工程费应计入被告应付水费之中，但经审核，收据三显示为黄岐商业中心东C-30A号商铺费用，现没有证据显示该费用与涉讼商铺存在关联，故原告上述主张没有依据，本院不予支持；根据发票，原告及相邻商铺已经代被告实际垫付水费共47.98元（按28.84元＋19.14元计算），故被告应向原告计付涉讼商铺水费7.99元（按47.98÷6计算）；原告主张水费在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。三、电费。根据收据二，被告应向原告计付2014年11月至2015年1月电费109.02元（按654.1元÷6计算），原告主张电费在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：一、解除原告黄燕雄与被告王玲玲于2013年6月1日签订的《黄岐商业中心租赁合同》；二、被告王玲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内将上列第一项判决合同项下的位于南海区黄岐宏威路7号黄岐商业中心东区C座20号商铺返还予原告黄燕雄；三、被告王玲玲已支付予原告黄燕雄的按金10000元归原告黄燕雄所有；四、被告王玲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄燕雄支付违约金30000元；五、被告王玲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄燕雄支付2014年11月1日至2015年5月31日的租金35000元以及按照每月5250元的标准计算的从2015年6月1日起至上列第二项判决实际履行之日止的租金；六、被告王玲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄燕雄支付2014年12月至2015年5月的物业管理费1188元；七、被告王玲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄燕雄支付水费7.99元、电费109.02元；八、驳回原告黄燕雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1370.94元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  宋国俊代理审判员  黄 伟人民陪审员  钟晓明二〇一五年七月三日书 记 员  谭国敏