广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）邕民二初字第108号原告：莫启才。原告：孙德娟。原告莫启才、孙德娟的共同委托代理人：黄有斌，广西大航律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行。法定代表人：陆世文。原告莫启才、原告孙德娟与被告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行（以下简称工行邕宁支行）抵押权纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法由审判员梁秋云适用简易程序，于2015年6月8日、2015年7月14日公开开庭进行了审理，二原告的共同委托代理人黄有斌到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莫启才、孙德娟共同诉称：2011年8月4日，原告与被告签订了一份《个人借款／担保合同》，约定：原告向被告申请个人综合消费贷款300000元，并用位于南宁市××路××小区15栋3单元8层2号房作贷款抵押。同年9月2日，被告正式放款。原告于2014年1月21日提前还款，一次性还清欠款265962.69元。在此基础上，原告请求被告解除该房产的抵押手续，但被告均找各种无理的理由予以推托，拒绝办理。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：1.被告协助原告办理南宁市××路××小区15栋3单元8层2号房的解押手续；2.本案诉讼费由被告承担。原告庭审明确诉请第1项的解押手续在南宁市房屋产权交易中心办理。原告向本院提供的证据及主张证明的内容：1.莫启才、孙德娟身份证复印件，拟证明原告的主体资格；2.个人借款／担保合同，拟证明原、被告间存在借款、担保法律关系的事实；3.房屋所有权证，拟证明原告用位于××路××小区15栋3单元8层2号房的房屋作借款抵押并办理了抵押登记的事实；4.中国工商银行借款凭证，拟证明被告已向原告发放贷款300000元的事实；5.中国工商银行个人还款凭证3份（记账凭证联）、贷款利息凭证2份（5份均为复印件）、牡丹灵通卡账户历史明细清单（电子回单）、借记卡账户历史明细清单（自助回单），拟证明原告偿付贷款本息情况以及已履行完还款义务的事实。被告工行邕宁支行未作出答辩，亦未向本院提供证据。审理过程中，本院依原告申请向中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行调取中国工商银行个人还款凭证3份（记账凭证联）、贷款利息凭证2份。经庭审举证质证，本院认为原告提供的上述证据和本院调取的证据均真实合法有效，且与本案有关联性，可以作为本案事实认定的依据。根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下：2011年8月4日，原告莫启才、孙德娟与被告工行邕宁支行签订一份编号为（b）字（邕）行（邕宁）支行（2011）年（0407）号的《个人借款／担保合同》，主要约定：原告莫启才向被告贷款300000元，用途为购置耐用消费品，贷款期限13年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15.1%确定；按按月等额本息还款法偿还贷款本息；提前偿还全部或部分贷款的，向被告提交书面申请，在获得被告审批同意后办理提前还款。提前还款部分按合同约定的利率和实际占用天数计收利息，借款提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息；原告作为抵押人自愿向被告提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；原告莫启才按照合同约定履行完毕各项义务后，被告应积极协助抵押人办理注销登记手续，等等。原告莫启才在借款人、抵押人处签名捺印，原告孙德娟在抵押人处签名捺印。《抵押物清单》载明抵押人为莫启才、孙德娟，抵押物为房产，建筑面积86.45平方米，房产地址××路××小区15栋3单元8层2号房。邕房权证字第××号《房屋所有权证》上记载房屋所有权人莫启才，房屋坐落××路××小区15栋3单元8层2号房，建筑面积86.45平方米，共有人孙德娟，共有权证号自××-1至××-1。2011年8月26日，该房屋在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续，他项权利人为被告。2011年9月2日，被告向原告发放了贷款300000元。贷款发放后，被告偿付了部分借款本息。2014年1月21日，案外人高静代原告莫启才偿付了到期借款本金1350.96元和该期欠息23.32元、累欠利息2079.54元，并代原告提前一次性还清剩余未到期借款本金265982.69元、占用款项利息1058.33元。原告提前还清款项后，要求被告协助办理本案房屋的注销抵押登记手续，但至庭审结束，被告未予协助办理。被告莫启才与被告孙德娟系夫妻关系。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告工行邕宁支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告莫启才、孙德娟与被告工行邕宁支行签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告间成立借款合同关系和抵押合同关系。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”双方签订的合同约定原告莫启才、孙德娟以其共有的房屋作为本案贷款的抵押担保物，原告按照合同约定履行完毕各项义务后，被告应积极协助原告办理注销登记手续。本案中，被告向原告发放贷款后，原告已于2014年1月21日将本案合同项下的贷款本息全部结清，本案主债权消灭，抵押权亦随之消灭，根据合同的约定和法律的规定，被告应协助抵押人莫启才和孙德娟办理房屋的注销抵押登记手续，但至庭审结束，被告未予协助办理，已构成违约，应承担继续履行义务。故原告要求被告协助办理××路××小区15栋3单元8层2号房的注销抵押登记手续，有理有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行于本判决生效之日起十日内协助原告莫启才、原告孙德娟到南宁市房屋产权交易中心办理××路××小区15栋3单元8层2号房屋（所有权证号：邕房权证字第××号）的注销抵押登记手续。案件受理费100元，按适用简易程序审理规定减半收取为50元（原告莫启才已预交），由被告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行负担。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887017），逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  梁秋云二〇一五年七月十四日书记员  刘小燕附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。