广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初11826号 原告：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市青秀区古城路39号。 主要负责人：袁龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被告：黄伟民（曾用名黄伟俊），男，1971年8月7日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：赵秀颜，女，1972年3月4日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：李秋华，女，1983年8月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：南宁青秀万达广场投资有限公司，住所地南宁市东葛路68号办公楼12楼1209房。 法定代表人：齐界，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：覃晓，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦婧，广西君桂律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告黄伟民、赵秀颜、南宁青秀万达广场投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄伟民、赵秀颜签订的2013年桂中银零个房贷字第P0037号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、被告黄伟民、赵秀颜共同向原告归还贷款本金2372680.97元；3、被告黄伟民、赵秀颜共同向原告支付贷款利息62410.31元，罚息5846.11元（利息、罚息计算截至2017年9月3日，此后利息以本金2372680.97元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告黄伟民、赵秀颜共同赔偿原告律师代理费86228元；5、为实现上述2、3、4项债权，原告对权属被告黄伟民位于南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西10栋1071号商业用房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告万达公司对上述2、3、4项债务承担连带清偿责任；7、被告共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人韦伟，被告黄伟民，被告赵秀颜的委托诉讼代理人李秋华，被告南宁青秀万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人覃晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告赵秀颜辩称，其对借款本金没有异议，还款情况由法院认定，商品买卖合同约定的标的与实际交付不一致，是否符合商品房买卖合同的要求其需要与开发商核实，是否能够优先受偿依据法律规定，且原告没有实际凭证证明律师费的支出，请求驳回，其希望在解除本案借款合同时也一并解除商品房买卖合同。 被告黄伟民辩称，其被关押以后，其妻子每月仍在还款，其同意赵秀颜的答辩意见。 被告南宁青秀万达广场投资有限公司辩称，1、罚息属于法律规定利滚利的范围，原告在计算的时候已经有利息；2、原告主张的律师费不应得到支持，原告没有证据证明律师费已经实际发生；3、本案应当优先执行借款人的抵押物。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2013年桂中银零个房贷字第P0037号），借款人黄伟民，赵秀颜作为共同还款人签字，承诺与借款人共同承担还款责任。 二、借款本金：3410000元。 三、借款期限：2013年6月3日至2023年6月3日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：按实际放款日中国人民银行公布的相应档次法定贷款利率上浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债务而导致的律师费等相关费用损失等。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费86228元。 八、抵押物：黄伟民、赵秀颜提供的位于南宁市青秀区的房产，2013年8月28日办理抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：保证人南宁青秀万达广场投资有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证责任至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止；主债务同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下任何权利及行使。 十、逾期情况：黄伟民借款后，自2017年4月开始连续六个月未还款。 十一、尚欠本息：截至2017年9月3日止，黄伟民尚欠借款本金2372680.97元，利息62410.31元，罚息5846.11元。 十二、其他查明情况：黄伟民与赵秀颜是夫妻关系，二人于1994年1月17日登记结婚。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告黄伟民发放贷款3410000元，被告黄伟民未能按期足额偿还贷款本息，截至2017年9月3日止，连续逾期六个月，其违约行为已达到约定的合同解除条件，故原告主张解除案涉《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，由被告黄伟民偿还借款本金，并给付利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费86228元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且案涉《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》对于律师费的承担已有明确约定，应由借款人黄伟民赔偿给原告。赔偿律师费，是借款人不按期还款所应承担的合同违约责任，原告主张相应合同权利仅需证明确有委托律师代理的事实存在且约定费用符合正常标准即可，律师费是否已实际支付，是原告与代理人间委托代理合同的履行问题，并非借款人拒不承担赔偿责任的正当抗辩事由。被告黄伟民、赵秀颜、南宁青秀万达广场投资有限公司以律师费未实际支付为由对抗原告的债权主张，依据不足，不予支持。被告赵秀颜向原告书面承诺对案涉贷款合同项下债务承担共同还款责任，原告据此主张赵秀颜、黄伟民对前述欠款本金、利息、罚息及律师费承担共同还款责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告黄伟民、赵秀颜自愿以共有房产向原告提供抵押担保，但仅办理抵押权预告登记，不具物权效力，在抵押登记没有完成的情形下，抵押权未能设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。被告南宁青秀万达广场投资有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，其保证责任至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。在抵押登记未完成的情况下，保证人仍应按约定承担相应保证责任。被告南宁青秀万达广场投资有限公司承担保证责任后，有权向被告黄伟民、赵秀颜追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告黄伟民、赵秀颜签订的编号为2013年桂中银零个房贷字第P0037号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》； 二、被告黄伟民、赵秀颜共同向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还贷款本金2372680.97元； 三、被告黄伟民、赵秀颜共同向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还贷款利息62410.31元，罚息5846.11元（暂计至2017年9月3日，此后以本金2372680.97元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）； 四、被告黄伟民、赵秀颜共同赔偿原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费86228元； 五、被告南宁青秀万达广场投资有限公司对被告黄伟民、赵秀颜的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁青秀万达广场投资有限公司承担保证责任后，有权向被告黄伟民、赵秀颜追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费27017元，保全费5000元，合计32017元，由被告黄伟民、赵秀颜共同负担，被告南宁青秀万达广场投资有限公司对前述费用承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  张均艳 人民陪审员  陈俊文 二〇一八年五月二十一日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。