.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初1250号   原告顾博文，男，1997年5月10日出生，汉族，住山西省介休市。   委托代理人武俊敏，山西三晋律师事务所律师。   被告山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。   法定代表人孙昕，总经理。   委托代理人袁国清，山西晋商律师事务所律师。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。   法定代表人孙国太，总经理。   委托代理人袁国清，山西晋商律师事务所律师。   原告顾博文与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾博文，被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司共同委托代理人袁国清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告顾博文诉称，被告山西和信摩尔商业有限公司系被告山西恒实房地产开发有限责任公司的子公司，原告购买了被告山西恒实房地产开发有限责任公司开发的位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UA48的商铺，建筑面积为31.15平方米，房屋性质为无隔墙分割产权，原告已取得晋房权证并字第XXXX号的房屋权属证书。2008年11月28日，原告与被告山西和信摩尔商业有限公司签署了《合同书》，约定原告将上述商铺委托给被告山西和信摩尔商业有限公司进行统一的商业经营管理，并由被告山西和信摩尔商业有限公司承租原告的上述商铺进行经营，由被告山西和信摩尔商业有限公司按照67645元/年的标准，按月向原告支付租金。且合同约定了逾期支付租金的违约责任。山西恒实房地产开发有限责任公司同日与原告签署了《保证合同》，承诺对被告山西和信摩尔商业有限公司租金及逾期付款违约金的支付承担连带责任。合同签署后，原告将上述商铺交由被告山西和信摩尔商业有限公司经营并由其向原告支付租金，但租金仅付至2016年12月。期间，原告曾多次与二被告协商租金的支付事宜，但均未果。特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告山西和信摩尔商业有限公司签署的《合同书》，被告山西和信摩尔商业有限公司将原告位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UA48的商铺交还给原告；2、判令被告山西和信摩尔商业有限公司按照67645元/年的标准向原告支付自2016年12月28日至被告山西和信摩尔商业有限公司将商铺实际交还给原告之日止的房租租金以及分别依据逾期支付租金在90日内、超过90天未超过210天的部分、超过210天的部分按照日万分之一、日万分之二、日万分之四计算的违约金（截止至2017年12月28日的房屋租金为67645元，违约金为3759.3元，以上共计71404.3元）；3、判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述租金及违约金的支付向原告承担连带责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，合同不能被解除，商铺也无法返还，如原告所述，商铺属于无隔墙分割，所有业主的商铺是由我方返租后统一租给现在的承租人，如果按照原告主张解除合同，势必会影响其余业主的权益及实际承租人的权益，没有可操作性；合同4.1的条款约定，本案争议的商铺，用于餐饮经营，只能是被告承租原告商铺，不能自营，因此返还商铺没有依据；在合同13（2）条关于违约承担方式约定中，原告有权解除的仅仅是租赁经营的条款，没有权利解除全部合同要求被告交还商铺；针对原告的第二项诉讼请求，认可原告主张到起诉之日的租金。另外在2018年2月12日，被告向原告支付过半个月租金2818.55元，应当作为租金抵顶；诉讼费用被告不予承担。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，原告提交的《合同书》及《保证合同》因被告山西和信摩尔商业有限公司没有签章以及签名，因此对保证合同的真实性不认可，不承担保证责任。   经审理查明，2008年11月28日，原告（乙方）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方）签订一份《合同书》，约定原告将其所有的太原市长风街705号和信摩尔商场负一层UA48号，面积为31.15平方米的商铺租赁给被告山西和信摩尔商业有限公司经营，商铺租赁期限自2008年11月28起至2021年12月31日止。每个租赁年度租金为67645元，自合同签订之日起开始起算租金。逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：1、租赁经营专用条款继续履行，超过210部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；2、有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。   同日，被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）与被告山西和信摩尔商业有限公司（乙方）及原告顾博文（丙方）三方签订《保证合同》1份，约定甲方为乙方履行《合同书》有关支付租金的义务提供保证担保，甲方保证的金额为乙方根据《合同书》约定，在租赁期限内每年应向丙方支付的租金67645元以及逾期付款违约金。甲方对上述款项承担连带给付责任，《合同书》约定的租赁期限届满时或提前终止时，甲方的保证责任即终止，上述租赁合同到期后，被告山西和信摩尔商业有限公司没有与原告解除合同，该租赁合同继续履行。乙方和丙方如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得甲方同意后，由甲乙丙三方再次签订《保证合同》，由甲方对乙方的租金支付义务继续担保。合同还约定了其他条款。合同签订后，被告山西和信摩尔商业有限公司承租原告涉案商铺并统一招商出租，被告山西和信摩尔商业有限公司向原告支付了自签订合同起至2016年12月的租金。原告称从2017年1月开始被告未再支付租金，被告山西和信摩尔商业有限公司对此未予否认，并称其于2018年2月曾向原告支付半个月租金2818.55元，但未提供证据佐证，原告也不予认可。   上述事实有《合同书》1份、《保证合同》1份、房屋所有权证书1份、中国银行交易明细清单4份以及庭审笔录证明属实，且经过当庭举证、质证，可以采信。   本院认为，原、被告之间签订的《合同书》为双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应恪守。原告以被告山西和信摩尔商业有限公司拖欠租金已超过210天，要求按约定解除合同，本院考虑到本案涉及的商铺均系按照合同约定整体出租，从合同约定及业主和经营者的共同利益考虑，现解除合同有损合法承租人利益，也不符合法律规定，故对原告要求解除合同并腾房的诉讼请求，本院不予支持。被告山西和信摩尔商业有限公司应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。现原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司给付租金和违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但租金应当截止至原告主张的2018年1月15日，违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定的给付之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日按日万分之四计算。被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》承诺对被告和信摩尔商业有限公司的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，被告和信摩尔商业有限公司所欠租金和逾期付款违约金发生在保证期间，原告要求山西恒实房地产开发有限责任公司承担保证责任，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告顾博文截止至2018年1月15日的应付租金70463.6元。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司就2017年1月租金5637.1元从2017年2月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算210日、再后按日万分之四计算违约金，2017年2月租金5637.1元从2017年3月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算210日、再后按日万分之四计算违约金，2017年3月租金5637.1元从2017年4月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算210日、再后按日万分之四计算违约金，2017年4月租金5637.1元从2017年5月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算210日、再后按日万分之四计算违约金，2017年5月租金5637.1元从2017年6月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算210日、再后按日万分之四计算违约金，2017年6月租金5637.1元从2017年7月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算违约金，2017年7月租金5637.1元从2017年8月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算违约金，2017年8月租金5637.1元从2017年9月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算违约金，2017年9月租金5637.1元从2017年10月1日起按日万分之一计算90日、以后按日万分之二计算违约金，2017年10月租金5637.1元从2017年11月1日起按日万分之一计算违约金，2017年11月租金5637.1元从2017年12月1日起按日万分之一计算违约金，2017年12月租金5637.1元从2018年1月1日起按日万分之一计算违约金，上述违约金由被告山西和信摩尔商业有限公司给付原告顾博文至本判决确定的给付之日。   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述租金及违约金的支付承担连带责任。   四、驳回原告顾博文的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1685元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司和被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 王继萍   人民陪审员 赵翠梅   人民陪审员 杜金萍     二○一八年五月二十四日   书 记 员 闫世婧