贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0111民初1672号原告：陈敏，女，1974年5月26日出生，汉族，职业不详，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：罗桦，贵州仪程律师事务所律师，特别代理，执业证号15201200910841340。委托诉讼代理人：李绪诚，贵州仪程律师事务所实习律师，一般代理。被告：陈宇，女，1993年3月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：程健，男，系被告陈宇之夫，一般代理。第三人：贵州贵人置业投资有限公司（以下简称贵人置业公司），住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳世纪城Z组团第商业三幢1层20号。法定代表人：文泽佳，该公司客服部总监。委托诉讼代理人：庞欣，女，该公司法务，一般代理。原告陈敏与被告陈宇及第三人贵人置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈敏及其委托诉讼代理人罗桦，被告陈宇委托诉讼代理人程健，第三人贵人置业公司委托诉讼代理人庞欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约（甲种本）》。2.判令被告向原告双倍返还购房定金人民币40000元。3.判令被告承担原告已支付的居间服务佣金人民币10140元。4.判令被告承担原告因维护合法权益支付的律师代理费人民币8000元。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月14日，被告陈宇作为卖方与原告陈敏作为买方、被告贵人置业公司作为经纪方签订了编号为1503266号《房地产买卖及居间合约（甲种本）》，约定：被告陈宇将其位于贵阳市××区恒森自在城7栋2单元23层6号的房屋出卖给原告，作价338000元。合同签订当日，原告支付被告购房定金20000元，向贵人置业公司支付居间服务费10140元。合同签订后，被告一直以各种理由拒不按约履行合同项下义务，拒不配合原告办理银行还贷手续。经原告及第三人多次催告，被告均不予配合，导致合同目的无法实现，其行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告陈宇辩称，1.原告在购买时是知晓房屋没有办理产权证的情况，原告仍然愿意购房并支付了20000元的定金。2.原告拒不支付首付款给我方提前还贷，该行为导致我方无法对房屋进行解押还贷，是原告不积极配合，因此是原告先违约。3.第三人未在合同上对过户的时间进行约定，有一定的责任。4.双方返还定金是违约方承担，而我方没有违约，不应承担。5.在房屋没有过户的情况下，原告支付佣金的行为是其个人行为，与被告无关。第三人贵人置业公司述称，同意解除合同，被告存在违约行为，应当承担违约责任，原告要求被告配合办理银行还贷手续，被告一直拖拒不配合，所以导致合同无法继续履行。本院经审理认定事实如下：2017年1月14日，原告陈敏作为买方与被告陈宇作为卖方、第三人贵人置业公司作为经纪方签订了《房地产买卖及居间合约（甲种本）》（编号：1503266），合同第一条约定：“交易标的及权属情况：1、物业地址为：贵阳市××区（原小河区）恒森自在城7栋2单元23层6号（下称“该物业”）建筑面积为73.74平方米（以产权证号【筑房权证字第】／【合同备案登记号】／号登记或相关法律文书记载为准）该房屋坐落地址、面积若在填写时与房地产证不一致，双方同意直接作修改，且不以此作为取消本次交易之理由”。第四条买卖双方的权利和义务约定：“1.买卖双方须于签订本合约后须在办理过户前或按流程依次办理相关手续前提供该物业交易有关所需资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件、银行按揭所需资料等），并配合到相关部门机构签订交易所需相关文件，其中卖方签约当天将该物业的权属证明原件提交由经纪方保管至交易递件当日，所保管材料以经纪方开具的收件收据为准。2.如买卖双方任何一方签署合约后，不按合约履行物业出售、支付楼款及办理手续的，于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理相关交易手续等的书面通知后七个工作日内，仍不履行合约义务的，视为违约，本合约自动解除。3.因卖方原因包含但不限于：未取得该房屋的代理资格，房屋共有人不同意出售该房屋，出售意向改变。等原因导致无法办理房地产转让登记手续、或无法办理按揭贷款、或导致本合约无法履行，视为违约按照下列处理：卖方签署合约后违约不将该物业售予买方的，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付全部款项以及赔偿买方应支付给经济方的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额（含未付定金）给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失”。第五条经纪方的权利和义务约定：“。买方支付居间服务佣金人民币壹万零壹佰肆拾元整（￥10140.00元）；按揭代办服务费为人民币壹仟伍佰元整（￥1500元）；由买方支付”。第六条合同在履行中的变更及处理争议方式。法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费。律师费等）。第八条成交价及付款方式约定：“1.该物业成交价为人民币（大写）叁拾叁万捌仟元整（￥338000元）；2.买方申请贷款种类为商业贷款；3.定金：人民币贰万元整（￥20000元），支付方式为买房须于签署合约当天向卖方支付上述定金。4.首期楼款：人民币陆万元整（￥60000元），支付方式为买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约还款日或之前，买方将首期楼款转入卖方还款或银行扣款账号内并提前解押之使用，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款。5.尾期款项：贰拾柒万捌仟元整（￥278000元），支付方式为买方在交易过户出证及抵押登记手续完成并领取他项权利证后由买方贷款银行直接划给卖方。”。第九条补充约定：“备注：1、买方已知晓卖方产权未办理，并同意将首付款交付给卖方提前还款；2、通知办理产权时三方无条件配合办理房屋手续”。合同中未明确约定具体办理房屋过户手续具体日期。2017年1月14日，原告陈敏向被告陈宇支付了定金20000元，被告陈宇向原告陈敏出具《收条》，载明：“兹收到陈敏交来购买恒森自在城7栋2单元23层6号的房屋（定金）人民币贰万元整（小写￥20000），此据”。同日，原告陈敏向被告贵人置业公司支付了佣金10140元，被告贵人置业公司向原告陈敏出具《收款收据》，载明：“兹收到陈敏交来购买位于贵阳市××区恒森自在城7栋2单元23层6号的房产之佣金，现金支付人民币壹万零壹佰肆拾元整（￥10140元）”。2018年1月2日，被告向原告发送短信“陈姐，你好，我是卖房子给你的陈宇，我们合同已经一年了，你们既不履行合同把首付款付给我，因为现在房价已经上涨，我也根据行情适当的调整价格为37万总价！房子产权的问题在签合同之前并签合同之日我们再三强调！你也知晓，并同意将首付款八万提前给我予银行提前还款！现今已一年！我在给一个月时间给你！如若再不将余款付与我！我将视你为违约！后果还请陈姐自行负责！订金两万我也不予退还！望尽快解决！”。原告表示收到该短信后将该情况告知了第三人。原告提交短信记录截图，2018年2月1日，被告向原告发送短信“你好陈姐，刚才银行打电话给我过去了，通知明天在银行办理提前还款，希望你和中介赶紧处理，要不明天我就回重庆了”。原告回复“好，明天见我叫上小邹”。原告表示小邹是第三人贵人置业公司的业务员。原告表示2月2日上午到银行后，多次电话联系被告，但被告不接电话，并出示通话记录截图，显示原告分别于2月2日上午9点23分及9点31分拨打被告电话，但未接通。当日晚上7点51分原告向被告发送短信“你好妹子，你昨天发信息说今天到银行还款，叫我准备好钱，我准备好了，今天打你的电话也没有接、你也没有回信息，不知道你是不方便吗？如果有空或方便的话回电话或信息”。被告于晚上7点56分回复“你们一天还好耍耶，我过来专门为房子的事情过来，你们不来，气我回重庆了你又来说一句一天逗我开心吗”。晚上8点2分被告向原告发送短信“房子现在涨到五十万一次性付款要就从新牵（重新签）合同，原来那个合同有太多事没有写明白这个是现在的价格，如果有变动会提前通知你的也希望你能配合，如谈不到一起请通过像（向）当地人民法院提起诉讼”。对此，第三人表示不能提前还贷款的原因是被告不配合，约好的早上办理，但被告电话一直无人接听，直到晚上才回短信。被告表示房屋涨价的原因是合同是2017年1月签订的，但原告仅支付了20000元，也没有就是否继续买房给出具体处理意见，因此，在2018年1月对房屋进行了装修，故要求提高房屋销售款项。被告还提交了与第三人贵人置业公司的工作人员石文勇从2017年6月17日至2017年7月8日期间的微信聊天记录，表示一直在与第三人联系处理办产权证的问题。对此，原告表示对真实性无异议，原告未支付首付款的原因是被告产权证一直未办理，银行也未通知解押，没有达到支付首付款的条件。直到2月1日才接到被告发短信通知去银行办理提前还款。被告表示原告买房时是知晓房屋未办理产权证，产权证未办理不影响其支付首付款，可以通过公证等方式进行处理，因此是原告先违约。第三人表示向案涉房屋的房开商进行过咨询，房开商表示在2018年3月或4月可以办理产权手续。但签订合同的时候被告表示其有特殊途径可以在2017年7月或8月办证，但未提交相应证据予以证实该陈述，对此，被告亦表示不予认可，提出产权证办不了是房开的消防验收未通过属于房开商的原因，与被告无关。被告还提交中国工商银行还款计划表、借记卡账户历史明细清单，表示从2017年1月18日起案涉房屋的银行贷款一直是其支付。原告表示还贷款已包含在总房款里。第三人表示该证据与本案无关，房屋是否办理抵押不影响合同效力和履行，且总房款里包含了以后按揭贷款，该款项不应由原告承担。原告陈敏还提交了民事委托代理协议及增值税发票，用于证明为解决纠纷产生律师费8000元。上述事实，有当事人陈述、原、被告身份证、营业执照、《房地产买卖及居间合约（甲种本）》、《收款收据》、《收条》、短信记录截图、通话记录截图、微信聊天记录截图、中国工商银行还款计划表、借记卡账户历史明细清单、民事委托代理协议、增值税发票等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告陈敏与被告陈宇及第三人贵人置业公司签订的《房地产买卖及居间合约（甲种本）》系三方当事人的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，案涉房屋在银行办理了抵押贷款，原、被告双方在合同中第八条第4款约定了“。买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约还款日或之前，买方将首期楼款转入卖方还款或银行扣款账号内并提前解押之使用，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款”，被告于2018年2月1日向原告发短信告知其明日去银行办理提前还贷，但2018年2月2日上午原告二次打电话与被告联系，被告均拒接。当日晚上被告以短信的方式回复原告房屋涨价的事实。故原告未支付房屋首付款并不是其主观原因造成，而是被告拒接电话，没有在约定的时间去银行办理提前还款事宜，因此，对于被告提出本案是原告违约在先的辩称意见，本院不予采信。在原、被告未解除合同的情形下，被告于卖房一年后，自行将房屋进行装修，将房价从338000元上涨到500000元，导致原告的购房目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，对于原告陈敏主张解除《房地产买卖及居间合约（甲种本）》的请求，本院予以支持。被告未在约定的时间去银行办理解押事宜，该行为构成违约。根据合同第四条第三款之约定，“因卖方原因包含但不限于：。出售意向改变。等原因导致无法办理房地产转让登记手续、或无法办理按揭贷款、或导致本合约无法履行，视为违约按照下列处理：卖方签署合约后违约不将该物业售予买方的，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付全部款项以及赔偿买方应支付给经济方的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额（含未付定金）给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失”之约定，对于原告主张被告双倍返还定金40000元及赔偿已向第三人支付居间服务佣金10140元的请求，本院予以支持。原告为保障权益而委托律师进行诉讼，且律师代理费人民币8000元已实际产生。该费用属于合同第六条第4款约定的应由违约方（即被告）承担的费用，故对原告要求被告承担律师代理费人民币8000元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈敏与被告陈宇及第三人贵州贵人置业投资有限公司签订的《房地产买卖及居间合约（甲种本）》（编号：1503266）。二、被告陈宇于本判决生效后十日内双倍返还原告陈敏定金人民币40000元。三、被告陈宇于本判决生效后十日内赔偿原告陈敏已支付给第三人贵州贵人置业投资有限公司的居间服务费人民币10140元。四、被告陈宇于本判决生效后十日内支付原告陈敏律师代理费人民币8000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币727元（已减半收取），由被告陈宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇一八年五月二十一日书记员  廖香怀