广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终10249号 上诉人（原审被告）：谢小丽，女，1969年1月14日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：何仿，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵文嘉，广东广和律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：黎法忠，男，1987年10月8日出生，汉族，身份证住址：广东省廉江市。 委托诉讼代理人：郭天喜，广东和律创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李萍，广东和律创律师事务所实习律师。 原审被告：林奋强，男，1964年12月8日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 上诉人谢小丽因与被上诉人黎法忠、原审被告林奋强申请执行人执行异议之诉一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初9486号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人谢小丽上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回黎法忠的原审诉讼请求；二、黎法忠承担一、二审全部的诉讼费用。事实和理由：1、上诉人谢小丽与林奋强于1991年11月21日在广东省××市××镇婚姻登记处登记结婚，婚后双方购买涉案房产，并各占50%的权利份额。2、2008年1月11日，上诉人与林奋强在广东省××市××镇婚姻登记处办理协议离婚（离婚证字号：粤揭普离字140800001)。双方于同日签订《离婚协议书》，第四项约定：“夫妻共同财产，位于深圳市××北路的两间房地产归女方所有，女方应付给男方现金人民币65万元，分三次付清，办理离婚后先付给男方35万元，共尚欠30万元分三年内还清。”上诉人自《离婚协议书》签订后至今实际占有涉案房产。上诉人分别于2007年年底以支票+现金+代为清偿个人债务的方式支付35万元、2009年春节前以现金方式支付10万元、2010年春节前以现金方式支付10万元、2011年春节前以现金方式支付10万。3、2015年6月26日，深圳市龙岗区人民法院就被上诉人诉林奋强民间借贷纠纷一案作出（2015)深龙法布民初字第372号民事判决书，法院查明被上诉人与林奋强自2014年4月3曰起发生借贷关系，判令林奋强自判决生效之日起三日内偿还借款共计170000元并支付利息。综合上述事实，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，上诉人与林奋强所签订《离婚协议书》自成立时己生效，未办理物权登记的情况不影响合同的效力。上诉人可根据协议约定随时向林奋强主张变更登记涉案房产的所有权，上诉人对涉案房产的所有权依法应予保护。被上诉人与林奋强的借贷关系发生于2014年4月3日，晚于上诉人与林奋强协议离婚的时间，上诉人对该债务不承担清偿责任。另被上诉人自2007年起至今每月按期支付银行涉案房产按揭款。因此，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定排除上诉人的所有权权益,适用法律错误，请求二审法院査明事实,依法改判。 被上诉人黎法忠认为原审查明事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持，上诉人当庭提出的本案中止审理不符合法律的规定，依法应当不予准许。 原审被告林奋强未向法院陈述意见。 被上诉人黎法忠一审诉讼请求：1、撤销（2015）深龙法执外异字第71号执行裁定书；2、继续执行林奋强所有的深圳XX大厦房产50%的产权；3、本案诉讼费及公告费由被告谢小丽、林奋强承担。 一审法院经审理查明，黎法忠因其与被告林奋强之间的民间借贷纠纷于2015年诉至法院，法院立案受理，案号为（2015）深龙法布民初字第372号。在诉讼过程中，原告于2015年2月4日向一审法院提交财产保全申请，要求查封林奋强名下价值224690元的财产，并由深圳市汇融担保有限公司提供保函担保。一审法院于同日作出（2015）深龙法布民初字第372号民事裁定书，裁定查封林奋强名下位于深圳市××区××北路与××路交汇处××大厦××的房产（房地产证号：30××73），以价值224690元的财产份额为限。2015年6月26日，一审法院作出（2015）深龙法布民初字第372号民事判决书，判令：1、林奋强于判决发生法律效力之日起三日内向原告偿还借款170000元；2、林奋强于判决发生法律效力之日起三日内按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付利息至一审法院指定的支付之日止（其中50000元自2014年9月15日起算，120000元自2014年8月4日起算）；3、驳回原告的其他诉讼请求。上述民事判决发生法律效力后，原告向一审法院申请强制执行林奋强名下上述涉案房产50%的产权。在执行过程中，谢小丽以该涉案房产属于其所有为由提出执行异议。一审法院作出（2015）深龙法执外异字第71号执行裁定书，裁定：1、谢小丽的异议理由成立；2、中止对于涉案房产的执行。 另查，被告谢小丽与林奋强于1991年11月21日在广东省××市××镇婚姻登记处登记结婚，婚后双方购买涉案房产，并各占50%的权利份额。后被告谢小丽与林奋强于2008年1月11日在广东省××市××镇婚姻登记处办理协议离婚（离婚证字号：粤揭普离字140800001），协议约定“……夫妻共有财产，位于深圳市××北路的两间房地产归女方所有，女方应付给男方现金人民币65万元，分三次还清，办理离婚后先付给男方35万元，共尚欠30万元分三年内还清。深圳市XX村XX花园两间房产归男方所有……”等内容。谢小丽与林奋强签订上述离婚协议并办理了离婚登记手续之后，截止至本案一审庭审时仍未办理涉案房产的产权变更登记手续，涉案房产仍由谢小丽与林奋强各占50%的权利份额。 再查，被告谢小丽为双重户籍人口，其曾使用广东省普宁市户籍信息与被告林奋强办理离婚登记手续及涉案房产的产权登记手续。现该普宁市户口已被普宁市公安部门注销。 一审法院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。涉案房产属被告谢小丽与林奋强的夫妻共同财产，双方各占50%的权利份额，对此，各方均无异议，予以确认。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。虽然谢小丽与林奋强在离婚协议中约定将林奋强名下涉案房产的所有权变更为谢小丽所有，但是，因双方未到产权登记部门进行产权变更登记，故，上述变更未经依法登记，不发生效力。 根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故，虽然谢小丽与林奋强之间关于涉案房产所有权的变更因未经依法登记而不发生效力，但双方关于上述事项的约定自合同成立时即离婚协议成立时已生效，未办理物权登记的情况不影响协议的效力。谢小丽可根据协议约定向林奋强主张变更登记涉案房产的所有权。但是，在未进行变更登记之前，涉案房产50%的所有权仍归林奋强所有，在谢小丽未取得该部分房产所有权的情况下，仅依据其与林奋强签订的离婚协议，尚不能认定该部分房产已属谢小丽所有。 因此，谢小丽就林奋强所有的涉案房产50%的所有权不享有足以排除强制执行的民事权益，原告关于准许继续执行林奋强名下涉案房产50%的所有权的诉讼请求成立，予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第二款的规定，申请执行人执行异议之诉中判决准许对执行标的执行的，执行异议裁定即失效，故对于黎法忠关于撤销（2015）深龙法执外异字第71号执行裁定书的请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项、第三百一十四条第二款之规定，判决：一、准许执行林奋强名下位于深圳市××区××北路与××路交汇处××大厦××的房产（房地产证号：30××73）的50%的产权份额；二、驳回原告黎法忠的其他诉讼请求。一审案件受理费3700元，由被告谢小丽、林奋强负担；公告费由被告谢小丽、林奋强负担。 本院查明，谢小丽在一审庭审中称与林奋强离婚后至今，涉案房产一直由其占有、使用、收益。另查，一审查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，上诉人谢小丽与林奋强于2008年1月11日办理离婚登记时签署了离婚协议，约定涉案房地产归女方所有，这一事实各方无争议，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故双方关于上述事项的约定自合同成立时即离婚协议成立时已生效，未办理物权登记的情况不影响协议的效力，谢小丽可根据协议约定向林奋强主张变更登记涉案房产的所有权。本案黎法忠对林奋强的债权由（2015）深龙法布民初字第372号民事判决确立，为一般金钱债权，并不特定指向涉案房产，相对于谢小丽对涉案房产的权利，黎法忠享有的债权并不具有优先性。谢小丽与林奋强离婚发生于黎法忠与林奋强的债权债务关系确定之前，双方在离婚时对涉案房产的分割没有逃避债务之嫌，且涉案房产一直由谢小丽占有、使用至今，谢小丽对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，黎法忠关于准许继续执行林奋强名下涉案房产50%的所有权的诉讼请求，本院不予支持。上诉人谢小丽的上诉理由，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初9486号民事判决； 二、驳回被上诉人黎法忠的诉讼请求。 一审案件受理费3700元，二审案件受理费3700元，均由被上诉人黎法忠负担。 本判决为终审判决。 审判长  王雅媛 审判员  伍 芹 审判员  陈 亮  二〇一八年五月六日 书记员  杨炉英 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。