浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初5223号 原告：杭州银行股份有限公司余杭塘栖小微企业专营支行，住所地：浙江省杭州市余杭区塘栖镇塘栖路244、246、248、250、252、254号。 法定代表人：莫潜鹏，支行行长。 委托诉讼代理人：陈革新，员工。 被告：高建芳，女，1980年11月12日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：平海荣，男，1977年12月3日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告杭州银行股份有限公司余杭塘栖小微企业专营支行（以下简称杭州银行塘栖小微支行）诉被告高建芳、平海荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序进行审理。本院于2018年4月10日出具（2018）浙0110执保647号民事裁定书，裁定冻结高建芳、平海荣银行存款780000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。本案于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告杭州银行塘栖小微支行的委托诉讼代理人陈革新到庭参加诉讼，被告高建芳、平海荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州银行塘栖小微支行向本院提出诉讼请求：1.高建芳归还借款本金675110.11元，支付暂算至2018年2月28日的利息5042.26元，并按借款合同约定支付自2018年3月1日起至本息清偿完毕的利息；2.原告对高建芳和平海荣提供的抵押物【坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡华庭3幢1单元1702室，房屋所有权人为高建芳、平海荣，不动产权证号为浙（2016）余杭区不动产权第0000894、0000895号，建筑面积182.17平方米，不动产登记证明号为浙（2016）余杭区不动产证明第0001462号】处分所得价款享有优先受偿权；3.平海荣对上述诉讼请求1承担共同还款责任；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费）由二被告承担。 事实和理由：2016年9月29日，高建芳与原告签订了编号为171P432201600003号的《借款合同》，借款金额78万元，借款期限为2016年9月29日至2026年9月28日，约定利率按年调整，首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮40%（若按本合同签订日计算则贷款月利率为5.7166‰），逾期贷款罚息利率按贷款利率水平加收50%。贷款本金按照合同约定分期归还。 同日，平海荣向原告出具了《共同还款承诺书》，对高建芳前述171P432201600003号的《借款合同》项下债务向原告提供共同还款责任保证。 同日，高建芳和平海荣与原告签订了编号为171P4322016000031的《抵押合同》，对高建芳前述《借款合同》项下债务向原告提供抵押担保，其中抵押物为坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡华庭3幢1单元1702室的房地产（不动产权证号为浙（2016）余杭区不动产权第0000894、0000895号、房屋建筑面积182.17平方米），担保范围约定为贷款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用）。《抵押合同》签订后，原告与被告双方办理了抵押登记手续，并取得了证号为浙（2016）余杭区不动产证明第0001462号的不动产登记证明。 借款合同与共同还款承诺书签订、抵押权登记设立后，原告于2016年9月30日向高建芳发放了78万元贷款，履行了放款义务。 上述合同签订后，2018年2月20日高建芳因未按时归还贷款本息导致产生逾期，同时平海荣也未承担共同还款责任，截止2018年2月28日高建芳尚欠原告借款本金675110.11元，利息5042.26元。故诉至法院，请求判如所请。 原告杭州银行塘栖小微支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告高建芳、平海荣未作答辩，亦未提交证据，对原告杭州银行塘栖小微支行提交的证据放弃到庭质证的权利。原告杭州银行塘栖小微支行提交的证据，本院经审查后均予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2016年9月29日，原告杭州银行塘栖小微支行与被告高建芳签订了编号为171P432201600003号的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》，约定：杭州银行塘栖小微支行向被告高建芳提供78万元的贷款，借款用途为经营周转，借款期限自2016年9月29日至2026年9月28日。该合同执行浮动贷款利率，利率按年调整，每笔贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮40%（若按本合同签订日计算则贷款月利率为5.7166‰）。利率重新定价日为每年的12月31日。高建芳分期归还贷款本金：高建芳从杭州银行塘栖小微支行发放贷款的次月开始，每月归还本金6554元，还款日为每期末月20日，最后一期即借据到期日归还本金74元，利随本清，共计120期。利息收取方式为月度计息，结息日为每月的20日。支付方式为贷款人受托支付。合同另约定，高建芳未按合同约定按期归还借款本息，杭州银行塘栖小微支行按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息。如遇合同项下的贷款利率调整（重新定价），逾期罚息利率随之调整。当出现高建芳在任何金融机构的债务到期尚未清偿，包括在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿等违约情况时，杭州银行塘栖小微支行有权视具体情形分别或同时采取要求借款人、担保人限期纠正其违约行为、提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求高建芳立即清偿等措施。杭州银行塘栖小微支行根据合同约定宣布贷款提前到期的，自杭州银行塘栖小微支行向高建芳要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息。 同日，平海荣出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为连带共同债务人对借款人高建芳与杭州银行塘栖小微支行签订的编号为171P432201600003号的借款合同项下的借款78万元（借期10年）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照高建芳与杭州银行塘栖小微支行签订的相关合同执行。 同日，杭州银行塘栖小微支行与被告平海荣、高建芳签订《杭州银行股份有限公司抵押合同》一份,合同编号为171P4322016000031，约定就高建芳上述借款以高建芳、平海荣提供的坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡华庭3幢1单元1702室的房产（产权证号为浙（2016）余杭区不动产权第0000894、0000895号）提供抵押担保，价值为1120000元（买入价）。双方办理了抵押登记手续，登记证编号浙（2016）余杭区不动产证明第0001462号。 2016年9月30日，杭州银行塘栖小微支行依约向被告高建芳发放贷款78万元。自2018年1月20日起，高建芳未按约支付本息，平海荣亦未承担共同还款责任。截止2018年2月28日，尚欠原告杭州银行塘栖小微支行本金675110.11元及相应利息（含逾期利息）。2018年3月20日，杭州银行塘栖小微支行向高建芳、平海荣分别发送债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，告知其上述债务已逾期，高建芳、平海荣于同日签收确认。 本院认为：原告杭州银行塘栖小微支行与被告平海荣、高建芳签订的《抵押合同》，与被告高建芳签订的《个人贷款借款合同》，以及被告平海荣出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。被告高建芳未按约还本付息，构成违约，原告有权按借款合同约定提前收回已发放的贷款，并宣布尚未偿还的借款和其他应付款项立即到期。高建芳理应承担返还借款、支付利息的民事责任。被告平海荣作为共同还款承诺人，应对被告高建芳的上述债务承担共同还款责任。原告杭州银行塘栖小微支行与被告平海荣、高建芳签订《抵押合同》并办理抵押物登记手续，抵押权依法设立，原告杭州银行塘栖小微支行有权就被告高建芳、平海荣提供的抵押物享有优先受偿权。原告杭州银行塘栖小微支行主张被告高建芳、平海荣应支付暂算至2018年2月28日的利息5042.26元，本院认为，原告将逾期本息计算的逾期利息再按照逾期罚息利率计算利息，缺乏相应依据，对该部分利息，本院不予支持，故高建芳、平海荣应支付暂算至2018年2月28日的利息（含逾期利息）5042.24元。综上，原告杭州银行塘栖小微支行诉讼请求中合理的部分，本院予以支持，不合理的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高建芳、平海荣于本判决生效后十日内返还原告杭州银行股份有限公司余杭塘栖小微企业专营支行借款本金675110.11元； 二、被告高建芳、平海荣于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司余杭塘栖小微企业专营支行利息（含逾期利息）5042.24元（暂算至2018年2月28日，自2018年3月1日至本息清偿之日止的利息按编号为171P432201600003号的《借款合同》约定另计）； 三、原告杭州银行股份有限公司余杭塘栖小微企业专营支行对被告高建芳、平海荣提供的抵押物即编号为浙（2016）余杭区不动产证明第0001462号的房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务享有优先受偿权； 四、驳回原告杭州银行股份有限公司余杭塘栖小微企业专营支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10602元，财产保全申请费4420元，共计15022元，由被告高建芳、平海荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  沈宇珍 人民陪审员  楼志明 人民陪审员  朱倩楠 二〇一八年五月三十一日 法官助理郎梦佳 书记员王梦露 ?*ArabicDash?-2-? ?*ArabicDash?-1-?