广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗花法民三初字第1696号原告：广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：梁正坚。委托代理人：陈江丽，住湖南省衡阳县，该公司员工。委托代理人：彭雯静，住广东省陆河县，该公司员工。被告：龚燕燕，住广州市花都区。原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司诉被告龚燕燕物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司的委托代理人彭雯静、陈江丽到庭参加诉讼，被告龚燕燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告接受委托为雅居乐某豪庭小区提供物业管理服务，被告为该小区一期A10-1605（即花都区新华街天贵路108号10栋1605房）的业主，该房屋的建筑面积为143.67平方米。按双方《前期物业管理服务协议》第八条第一款第二项的约定，2013年3月至2013年10月9日，该小区住宅的物业管理费每月1.5元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币216元；及2013年10月10日至2014年6月，该小区住宅的物业管理费为每月2.1元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币302元。自2013年3月起至2014年6月止，被告无故拖欠原告物业管理费17个月，共计人民币4205元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。同时依据双方《前期物业管理服务协议》第八条第三款第二项的约定，被告逾期支付物业管理费的，从逾期付款之日起每日按欠交金额的千分之一支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为人民币897.84元。被告拖欠自2013年4月1日至2014年3月31日的公摊电费438.6元，垃圾处理费共24元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告按每月216元的标准向原告支付自2013年3月1日起至2013年10月9日的物业管理费共计人民币1575元；及按每月302元的标准向原告支付自2013年10月10日起至2014年6月的物业管理费共计人民币2630元。2、被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠物业管理费的千分之一支付滞纳金。暂计至起诉之日，滞纳金约为人民币897.84元。3、被告支付自2012年4月1日起至2014年3月31日止拖欠的公摊电费438.6元。4、被告支付自2014年1月1日起至2014年6月30日止拖欠的生活垃圾处理费24元。5、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告明确要求被告支付自2013年3月1日起至2014年6月30日的物业管理费并申请撤回第三项诉讼请求。被告龚燕燕没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区天贵路108号10栋1605号房，建筑面积143.67平方米，被告向案外人刘某购买了涉案房屋。涉案房屋于2010年10月29日登记在被告名下。原告于2003年4月23日成立并向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，核准的经营范围为物业管理，游泳池，已取得三级物业服务资质。原告于2013年6月15日在涉案小区张贴调整物业管理费致业主的一封信，表示希望将涉案小区的物业管理费由每月每平方米1.5元提升至每月每平方米2.1元。于2013年8月25日在涉案小区张贴唱票计票通知，表示将于2013年9月10日在涉案小区一期会所二楼会议室进行验票、唱票，并统计投票结果。于2013年9月10日统计投票结果，投票结果显示涉案小区一期总户数1584，登记在册专有部分面积为176753平方米，业主人数为1128人，投同意票的业主为595人，占总票权数的52.75%；专有面积为96246平方米，占总票权数的54.45%，并形成“雅居乐某豪庭一期小区调整物业服务费标准征询意见”表决结果汇总表。广州市花都区新华街百合社区居民委员会代表在该表上签名确认并加盖该居委会公章。原告于同日在涉案小区将投票结果进行公示，于2013年10月10日开始执行新的收费标准。被告于2010年10月23日收楼，同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定甲乙双方就前期物业服务达成协议，甲方同意向乙方一次性缴交三个月之物业服务费作为物业服务费保证金。物业服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、住宅区公用设施、设备、公共场所（地）的维护和管理、环境清洁、绿化、园林小品、室内装修管理、公共安全管理、车辆交通管理、节日布置及社区文化、图纸、资料管理、接待、咨询服务。发展商发出的《物业交付使用通知书》中约定的交楼时间之日起计收物业服务费；每月1-10日收取当月物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收的费用，乙方每月11日起征收滞纳金，甲方应从逾期之日起至实际支付日止每日按应交物业服务费的千分之一计付滞纳金。住宅物业服务费每月每平方米1.5元（按房屋建筑面积计算）。原告通过电话、书面向被告要求支付物业管理费，原告在2013年6月20日向被告发出过催缴通知书，2013年11月2日发出律师函，2014年6月22日再次向被告发出律师函，但被告以各种理由至今都没有向原告支付过物业管理费。本院认为：原告向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，具备物业服务与管理的经营范围与条件，其从事物业管理服务活动的行为并未违反法律、行政法规强制性规定。原、被告之间签订有《前期物业服务协议》，原、被告双方之间成立物业服务合同关系，被告享受了原告提供的物业管理服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，被告理应向原告支付物业管理服务费。原告提供了合同等证据证实被告欠缴物业管理费的事实，该证据和原告所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，对原告的陈述本院予以采信。因此，对原告要求被告支付拖欠的物业管理费及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。经核实，被告拖欠的自2013年3月1日至2013年10月9日的物业管理费（216元／月）为1575元，自2013年10月10日至2014年6月30日的物业管理费（302元／月）为2630元，合计4205元。原告申请撤回要求被告支付公摊电费的诉讼请求，是原告对自己权利的处分，本院予以准许。原告要求被告支付拖欠的垃圾处理费，但原告未提供任何证据证实自己的主张，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告龚燕燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付自2012年10月1日起至2014年6月30日止的物业管理费4205元。二、被告龚燕燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付自2013年3月1日起至2014年6月30日止的物业管理服务费的滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业服务费为本金，分别从欠缴当月11日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限）。三、驳回原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告龚燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  邹容娣人民陪审员  汤雪霞二〇一五年二月二十八日书 记 员  朱婷欣