安徽省潜山县人民法院民 事 判 决 书（2015）潜民二初字第00337号原告：中国农业银行股份有限公司潜山县支行。负责人：汪向东，该支行行长。委托代理人：刘杰，该支行客户经理。委托代理人：宋若加，该支行综合管理部员工。被告：安徽天久服饰有限公司。法定代表人：张X，该公司总经理。被告：安徽虎博服饰有限公司。法定代表人：张X，该公司总经理。被告：张X，私营业主。被告：葛X，女，1964年6月10日出生，汉族，企业员工，住址，系张X之妻。委托代理人：张X，男，1963年1月11日出生，住址同上，系葛X丈夫。原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行（以下简称农行潜山支行）诉被告安徽天久服饰有限公司（以下简称天久服饰）、安徽虎博服饰有限公司（以下简称虎博服饰）、张X、葛X金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法由审判员杨友云适用简易程序，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告农行潜山支行的委托代理人刘杰、宋若加，被告天久服饰与虎博服饰的法定代表人张X、葛X的委托代理人张X及被告张X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行潜山支行诉称：虎博服饰与天久服饰均系张X及其家庭成员开办的民营企业。2012年8月10日，虎博服饰与农行潜山支行签订一份《最高额抵押合同》，约定在2012年8月10日至2015年8月9日期间，虎博服饰以其公司房地产为天久服饰在农行潜山支行的最高余额在550万元内的贷款提供担保，并约定如抵押人未按本合同约定办理抵押登记手续，则应按本合同所担保的债权最高余额的1%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿等。2014年1月23日、2014年9月9日我行两次与天久服饰签订了借款金额分别为200万元和300万元的借款合同。张X、葛X二人则于两份借款合同签订的同时，为两笔借款又分别与我行签订了两份《保证合同》，愿对借款承担连带保证责任。2014年1月23日、2014年9月10日我行遂两次向天久服饰各发放了200万元和300万元的贷款，均约定借款期限为自借款日起1年内，借款期内年利率为8.16%,逾期还款上浮30%计息。此后，借款人归还了两笔借款自借款日起至2014年12月20日止的利息，并于2015年4月30日归还了200万元贷款中的本金10万元，所欠贷款本金490万元及500万元贷款自2014年12月21日起按合同约定计算的利息和逾期罚息（其中10万元本金的利息和罚息计算至2015年4月30日止），至今未付。故具状起诉，要求判令天久服饰立即清偿借款本金490万元及所欠的利息和逾期罚息（其中190万元自2014年12月21日起至2015年1月22日止、300万元自2014年12月21日起至2015年4月8日止、已还的10万元自2014年12月21日起至2015年1月22日止均按年利率8.16%计息；并对190万元自2015年1月23日起、300万元自2015年4月9日起至付清日止，10万元自2015年1月23日起至2015年4月30日止均按年利率8.16%上浮30%即年利率10.608%计息）；判令虎博服饰承担未按合同约定办理抵押担保登记手续的违约责任，即按现在的抵押担保额490万元的1%给付违约金，并对债务不能清偿部分的损失承担全额赔偿责任；判令张X、葛X对上述债务承担连带清偿责任。为证明其主张，农行潜山支行向本院提交以下证据：证据一：农行潜山支行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件。证明原告的主体资格；证据二：天久服饰、虎博服饰的营业执照、组织机构代码证及张X、葛X身份证复印件。证明四被告的主体资格；证据三：2014年1月23日、2014年9月9日的借款合同两份。证明第一被告与原告的借款合同关系；证据四：《最高额抵押合同》一份。证明第二被告与原告签订了以第二被告的房地产为第一被告的借款提供最高余额为550万元的抵押担保；其中约定了抵押人未依约办理抵押登记手续，应按抵押额的1%向抵押权人给付违约金，并对债务不能清偿部分的损失予以全额赔偿；证据五：保证合同两份。证明第三、第四被告愿为第一被告的两笔借款在保证范围内向原告提供连带责任担保；证据六：借款凭证与银行记账凭证共四份。证明原告按约于2014年1月23日、2014年9月10日向第一被告各发放贷款200万元和300万元；证据七：催收贷款通知书共八页。证明原告对第一笔200万元贷款到期后及时向第一、二被告予以催收，对第二笔300万元贷款向第一、二被告提出要提前收回的事实，主张该笔贷款到期日为2015年4月8日；证据八：还款凭证一份。证明2015年4月30日第一被告归还了上述200万元贷款本金中的10万元。天久服饰、虎博服饰、张X和葛X于庭审中共同辩称：农行潜山支行所诉事实属实。欠款应予归还。但目前公司的生产、经营困难，不能及时还清。对其中的300万元贷款，农行潜山支行要求提前收回该贷款，主张2015年4月8日即为该笔贷款的到期日，并要求自该日起按逾期利率计算利息，我方无异议。因抵押合同未及时办理抵押登记手续，约定的抵押物房产现因其他纠纷已被依法查封，我方愿按抵押合同约定以实际抵押额490万元的1%支付违约金。对农行潜山支行的各项诉讼请求，请法院依法判决。第一、二被告向本院提交了各自公司的最新营业执照、组织机构代码证。证明其公司基本信息。对原告提交的证据一至八，四被告均无异议；对被告方提交的第一、二被告公司信息的证据，原告亦无异议。由于原、被告对双方提交的证据均无异议，本院已经当庭核实，依法予以采信。根据本院认定的证据及当事人的陈述，查明如下案件事实：天久服饰与虎博服饰均是张X开办的有限责任公司。2012年8月10日，虎博服饰与农行潜山支行签订一份《最高额抵押合同》，约定虎博服饰自愿以其工业用房为天久服饰于2012年8月10日至2015年8月9日期间在农行潜山支行的最高余额为550万元的贷款提供抵押担保，填写了抵押清单；并且约定“未办理抵押登记手续，则应按本合同所担保的债权最高余额的1%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿”等。但该抵押担保合同至今未办理抵押登记手续。2014年1月23日和9月9日，天久服饰遂分别与农行潜山支行签订了两份借款合同，约定由农行潜山支行向天久服饰各发放贷款200万元和300万元，其中200万元贷款的借款期限自2014年1月23日至2015年1月22日、300万元贷款的借款期限自2014年9月9日至2015年9月8日，借款期内年利率均为8.16%,逾期还款则按前述约定利率上浮30%即按年利率10.608%计息。上述两份借款合同签订的同时，张X、葛X还与农行潜山支行各签订了一份保证合同，约定张X、葛X对农行潜山支行的两笔金额共计500万元的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，在主合同约定的债务履行期限届满之日起二年内承担连带保证责任。以上合同签订后，农行潜山支行遂于2014年1月23日、2014年9月10日向天久服饰各发放了200万元、300万元贷款。此后，借款人支付了全部借款自借款日起至2014年12月20日止的利息，于2015年4月30日归还了200万元贷款本金中的10万元。对所欠贷款本金490万元及相应利息，农行潜山支行曾多次向借款人、担保人催收。其中2015年4月8日，农行潜山支行就借款人、担保人的违约行为，向天久服饰、虎博服饰等送达了贷款提前到期通知书，主张2014年9月10日发放的300万元贷款于2015年4月8日提前到期，并自提前到期日的次日起按逾期年利率10.608%计息。庭审中，借款人天久服饰及担保人虎博服饰对农行潜山支行宣布上述300万元贷款提前到期的主张无异议。而由于虎博服饰未按上述《最高额抵押合同》约定办理抵押登记手续,农行潜山支行庭审中放弃对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，而主张虎博服饰应按抵押额现欠本金490万元的1%支付违约金，并承担债务不能清偿部分的全额损失。另查明，借款人天久服饰所欠利息分别为：1、本金190万元自2014年12月21日起至2015年1月22日止按年利率8.16%计算的利息，自2015年1月23日起至付清之日止按逾期年利率10.608%计算的利息；2、本金300万元自2014年12月21日起至2015年4月8日止按年利率8.16%计算的利息，自2015年4月9日起至付清之日止按逾期年利率10.608%计算的利息；3、已归还的本金10万元自2014年12月21日起至2015年1月22日止按年利率8.16%计算的利息，自2015年1月23日起至2015年4月30日止按逾期年利率10.608%计算的利息。本院认为：农行潜山支行与天久服饰签订的两份借款合同、与虎博服饰签订的最高额抵押合同、与张X和葛X签订的两份保证合同，均是各方真实意思表示，其约定内容应受法律保护。天久服饰至今尚欠农行潜山支行贷款本金490万元及上述经庭审核实的利息，事实清楚，应予采信。同时，两份借款合同中的200万元贷款已约定其届满日为2015年1月22日，应予认定；另300万元贷款虽未到期，但农行潜山支行依据借款合同的约定，向借款人天久服饰和担保人虎博服饰、张X等发出了贷款提前到期通知书，借款人、担保人对农行潜山支行主张该300万元贷款的到期日为2015年4月8日均无异议，本院对此亦予采信。故对农行潜山支行主张天久服饰应立即偿还贷款本金490万元及所欠利息、并从上述两笔贷款的届满日次日起支付逾期利息的诉讼请求，予以支持。由于虎博服饰至今未按抵押担保合同的约定为上述贷款办理抵押登记，导致抵押权未能设立，其行为已构成违约，应当承担违约责任。农行潜山支行因虎博服饰未办理抵押登记而不能实现对抵押物的优先受偿权，致上述债务的履行有不能得到清偿的可能。鉴于抵押担保合同中已约定抵押人虎博服饰未按约定办理抵押登记手续，则需承担抵押额1%的违约金，并应对债务不能清偿部分的损失承担全额赔偿责任，该约定不违背法律规定，且虎博服饰对此无异议，本院予以采信。故对农行潜山支行要求虎博服饰承担抵押额1%的违约金并对债务不能清偿部分的损失承担全额赔偿责任的诉讼请求，应予支持，但虎博服饰只应在拟设定抵押房产的价值范围内承担连带赔偿责任。张X与葛X系夫妻关系，二人自愿表示对天久服饰的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等，在主债务履行期限届满之日起两年内承担连带清偿责任。故对农行潜山支行要求张X、葛X对天久服饰的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，亦应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第十八条之规定，判决如下:一、被告安徽天久服饰有限公司于本判决生效后10日内付清所欠原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款本金490万元及其利息、逾期罚息（其中本金190万元自2014年12月21日起至2015年1月22日止按年利率8.16%计息，自2015年1月23日起至付清之日止按逾期年利率10.608%计息；本金300万元自2014年12月21日起至2015年4月8日止按年利率8.16%计息，自2015年4月9日起至付清之日止按逾期年利率10.608%计息；已归还的本金10万元自2014年12月21日起至2015年1月22日止按年利率8.16%计息，自2015年1月23日起至2015年4月30日止按逾期年利率10.608%计息）；二、被告安徽虎博服饰有限公司于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行支付违约金4.9万元，并对被告安徽天久服饰有限公司上述债务中不能得到清偿部分的损失，在抵押担保合同约定的拟设定抵押的房产价值范围内承担连带赔偿责任；三、被告张X、葛X对被告安徽天久服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46000元，由被告安徽天久服饰有限公司、安徽虎博服饰有限公司、张X、葛X共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  杨友云二〇一五年七月二十四日书记员  熊小明附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。