成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初1633号 原告：刘强，男，汉族，1972年11月3日出生，住广西博白县。 委托诉讼代理人：张建平，四川谦信律师事务所律师，系特别授权。 被告：成都中营房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区互利正街68号7-1-6幢1楼1号。 法定代表人：林建平 委托诉讼代理人：刘云华，男，汉族，1991年2月5日出生，住四川省资中县，该公司员工，系一般代理。 被告：成都中营房地产开发有限公司郫县蓉树园分公司，住所地：成都市郫县红光镇家园路139号。 负责人：魏华平。 原告刘强与被告成都中营房地产开发有限公司、成都中营房地产开发有限公司郫县蓉树园分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘强的委托诉讼代理人张建平，被告成都中营房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。被告成都中营房地产开发有限公司郫县蓉树园分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘强诉称，2013年8月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定了商品房基本情况、交房条件、交房手续、逾期交房责任、产权登记逾期责任等内容。原告认为，1、被告存在违约，在收取购房款后，并未按照约定交付房屋。现被告不仅应向原告交房，还应按月承担违约金。2、按约定被告应在2016年5月31日前取得该商品房的楼栋权属证明，转移登记更未实现，均存在违约。为维护原告的合法权益，现原告特依法向法院提起民事诉讼，请求法院判令：1、两被告立即按照《商品房买卖合同》约定的交付条件向原告交付位于成都市郫县的房屋；2、两被告向原告按201.81元/日的标准支付违约金至房屋实际交付止，违约金暂计227238.06元（2015年1月1日至2015年3月31日6054.3元，2015年4月1日暂计算至2018年3月31日221183.76元）；3、两被告以672679元为基数，同期银行活期存款利率为标准向原告逾期办证违约金至原告实际取得权属证书之日止，违约金暂计3195.23元（2016年7月1日暂计算至2018年3月31日）；4、本案诉讼费由被告承担。 被告成都中营房地产开发有限公司辩称，1、被告方同意交付涉案房屋，被告没交房的原因是原告一直不接受交房。2、第二项诉讼请求中2015年1月1日到2015年3月31日段违约金已经过了诉讼时效，请求法院驳回。2015年4月1日到至今段的违约金过高请求法院调整。3、由于政策原因没有取得产权证，被告不应承担违约责任。 成都中营房地产开发有限公司郫县蓉树园分公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 经审理查明，2013年8月19日，原告与被告成都中营房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》以及补充协议约定，原告购买被告成都中营房地产开发有限公司开发的郫县红光镇港大路288号蓉树园4幢1单元15层1501号房屋，总价672679元。合同第十一条，交房时间应当在2014年12月31日前，交房时应当符合：经勘察、设计、开发商、施工单位五方出具的工程竣工验收报告、已取得面积实测技术报告、所在楼栋的房屋权属证明、基础设施达到第十二条承诺的市政基础设施达到的条件、提供《住宅工程质量分户验收表》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实给予延期交房：（1）人力不可抵抗的火灾、水灾、地震等自然灾害。（2）、其他非出卖人所能控制的因素（包括市政配套实施拖延，政府政策调整或颁布统一的施工禁令等），由于大面积停水、停电、导致施工期限延长的或建筑工程竣工验收备案表期限延长的（与政府相关部门文件为准）。第十三条，逾期交房在90日内，被告成都中营房地产开发有限公司按原告已交付房价款每日万分之一支付违约金。逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。合同继续履行，但出卖方应当向买受人支付违约金，违约期间自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至发出交房通知书之日止，逾期90日内的部分出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日的部分，出卖人应当按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第二十条约定：（一）初始登记。出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本条款约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的，合同继续履行，出卖人按买受人已支付房款的同期银行活期存款利率向买受人支付违约金。（二）转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按买受人已支付房价款的同期银行存款利率向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。原告按照合同约定，向被告成都中营房地产开发有限公司郫县蓉树园分公司支付该房款共计672679元。2014年12月11日，成都鸿基房产测量咨询有限公司出具《房产面积测绘成果报告书》。2014年12月25日，案涉房产建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同出具竣工验收报告，各方验收合格。2017年6月26日，被告取得案涉楼栋的《建设工程规划合格证》。原、被告双方曾就交房事宜磋商但未交房成功。案涉房屋至今未交付。 上述事实，有当事人在庭审中的一致陈述，以及当事人提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》以及补充协议、竣工验收报告、收据、贷款支付凭证、建设工程规划合格证、房产面积测绘成果报告书等证据证实。 本院认为，原告刘强与被告成都中营房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法、有效，双方均应严格履行。原告已经按约支付了房屋价款，被告应当按约交房。合同约定2014年12月31日交房，交房时应具备：经勘察、设计、开发商、施工单位五方出具的工程竣工验收报告、已取得面积实测技术报告、所在楼栋的房屋权属证明、基础设施达到第十二条承诺的市政基础设施达到的条件、提供《住宅工程质量分户验收表》等，并通知原告。被告成都中营房地产开发有限公司提交的证据，不能证明其在通知原告收房时按照合同约定履行了合同义务，被告成都中营房地产开发有限公司在约定交房时间无法按照合同约定交房，被告成都中营房地产开发有限公司违约，现原告请求被告成都中营房地产开发有限公司交房，本院予以支持。被告成都中营房地产开发有限公司违约，原告请求支付违约金，本院予以支持，依照《商品房买卖合同》第十三条第（3）项之约定，逾期90日内（2015年1月1日至2015年3月31日）为6054.1元（672679×90×1÷10000），逾期超过90日的部分，按日计算支付已交房价款万分之三的违约金，从2015年4月1日起计至实际交房之日止。因被告成都中营房地产开发有限公司郫县蓉树园分公司并非合同相对方，原告要求被告成都中营房地产开发有限公司郫县蓉树园分公司履行交房义务并承担违约金，无法律和事实依据，本院不予支持。被告成都中营房地产开发有限公司辩称原告主张的2015年1月1日到2015年3月31日的违约金已经过了诉讼时效，因双方对交付房屋曾磋商但未交房成功，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效发生中断，被告的该抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。关于原告主张逾期办理楼栋权属证书违约金，本院予以支持，违约金从2017年1月1日起按照房款的同期银行活期存款利率支付至被告将办理楼栋权属登记的资料报产权登记机关备案之日止。另，双方签订的合同中约定被告应在该商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，因案涉商品房尚未交房，并不满足合同约定办理房屋所有权证书条件，因此，原告要求两被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都中营房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘强交付《商品房买卖合同》约定的位于成都市郫都区房屋； 二、被告成都中营房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘强支付逾期交房违约金6054.1元，并从2015年4月1日起以672679元为基数按每日万分之三计算违约金至实际交房之日止。 三、被告成都中营房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘强支付逾期办理楼栋权属登记违约金（违约金计算方式：以672679元为基数，同期银行活期存款利率，从2017年1月1日起至被告成都中营房地产开发有限公司将办理楼栋权属登记的资料报产权登记机关备案之日止） 四、驳回原告刘强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2478元，由被告成都中营房地产开发有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张耀元 二〇一八年五月九日 书记员  雷 冲