安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0523民初1477号 原告：高静，女，1992年11月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托代理人：裴学文，安徽汪维斌律师事务所律师。 被告：石法全，男，1974年12月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托代理人：黄胜春，安徽润天律师事务所律师。 原告高静诉被告石法全民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月10公开开庭进行了审理。原告高静的委托代理人裴学文、被告石法全的委托代理人黄胜春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高静向本院提出诉讼请求： 1、请求判令被告石法全给付原告借款本金100万元及利息（双方约定月利息为2％，自2018年2月份计算至实际还款之日止）；2、请求判令对被告石法全用于抵押的房产（位于北京市朝阳区的折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年10月份被告石法全以做生意资金周转不开为由，向原告借款用作资金周转。同时以位于北京市朝阳区的房屋作为抵押。2016年10月31日原告高静通过银行转账方式向被告石法全汇款50万元，被告石法全向原告高静出具了借据一张，约定了月利息为2％。同年11月15日原告高静再次向被告石法全汇款50万元。被告石法全也向原告高静出具了50万元的借据一张，也约定了月利息为2％。原告高静共汇款被告石法全100万元以用作资金周转，被告石法全已将100万元的利息付至2018年2月份，3月份并未结息。现原告多次向被告索要借款，被告以投资过大无力偿还为由，拒不还款，故诉至法院。 被告辩称：1、被告的利息支付是到2018年3月份，原告的诉请和主张利息支付到2018年2月份，三月份没有结息，是自相矛盾的。2、被告一直按照合同约定在偿还利息，故不同意原告拍卖变卖房产的诉请。3、被告对借款的事实没有异议。也愿意进行偿还，但是现在资金投资过大，一时无法筹集足够的资金，所以请求给予一定的时间。 原告高静为证明其主张提供的证据有：证据一、北京市方正公证处的公证书（包含借款合同一份以及2016年京方正内民证字第128125号具有强制执行效力的执行文书一份），证明：一、2016年10月31日原被告签订借款合同，借款合同约定被告向原告借款100万元，期限为3个月，自2016月10月31日至2017年1月30日，该借款的利息为月利率2％。同时约定利息支付方式，以及抵押的相关事项及相关的违约责任。二、双方一致同意赋予该笔借款有强制执行效力。证据二、中国工商银行电子回单2份以及借款收据一份，证明：原告已于2016年10月31日将100万元借款给予被告，被告出具收据已收到该笔借款。证据三、被告声明一份，证明：被告作出声明抵押的房屋系被告个人独有资产，证据四、房屋所有权证，证明：位于北京市朝阳区房屋登记所有人为本案被告单独所有。证据五、不等产登记证明（京20**朝阳区不动产证明第0086876号），证明：被告以其位于北京市朝阳区作为向原告借款100万元的抵押担保，并办理了抵押登记。 被告石法全质证意见如下：证据真实性无异议，原告提供的个人声明和被告出具的收据以及银行转账凭证也同意由法庭核对，原被告之间的虽然约定3个月的借款期限，被告一直在偿还利息，原告没有异议。双方之间的履行行为事实上变更了借款期限。 被告石法全为证明其主张提供的证据有：证据一、借记卡明细清单一份，证明：2018年3月13日至2018年3月16日被告通过ATM机转账，支付宝转账和银行转账共计支付11笔，合计32万元本息。支付的对象是田某文银行卡，卡号尾数为5642。32万元中包含三月份的利息。 原告高静质证意见如下：真实性无异议，但是与本案无关，因为汇入对象非本案的原告。 本院对原告高静提供的证据作如下认定：证据一、四、五系原件并盖有公章，证据三与证据四相互印证，能够证明其证明目的，被告对原告提供的证据一、二、三、四、五真实性无异议，本院对原告提供的证据均予以认可。 本院对被告石法全提供的证据作如下认定：证据一的真实性本院予以认可，但是关于清单上11笔转账记录的支付对象田某文与本案的债务关系是否相关，经本院庭后调查，原告高静本人承认收到上述本息共计32万元（偿还本金30万元，3月份利息2万元），本院对被告的证据予认定。 通过庭审，结合原被告提供的证据和陈述，本院对本案的事实查明如下： 被告石法全以做生意资金周转不开为由，向原告借款用作资金周转并以位于北京市朝阳区的房屋作为抵押。被告石法全分别于2016年10月31日和2016年11与15日分两次向原告高静各借款50万元，共计100万元，签订了借款合同约定月利息为2％，借款期限为三个月并出具借款收据两张。原告高静分别于2016年10月31日和2016年11与15日通过银行转账的方式分两次向被告石法全各汇款50万元，共计100万元。借款期限届满后，被告并没有偿还本金，但是一直付息至2018年3月。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告石法全向原告高静借款事实清楚，证据充分，双方债权债务关系成立。 借款合同第二条：本合同项下的借款期限为3个月，自2016年10月31日到2017年1月30日止；第三条：本合同项下的借款月利率为2％，按月支付。第七条：甲方违反本合同约定，未按期偿还借款本金；未按时支付本合同约定的利息出借人宣布终止合同，甲方除应偿还借款本金及合同约定的利息外，还应支付月利率为1％的逾期利息及未还款金额每月0.5％的违约金（本条款如约定逾期利息不足2％时使用）直至还清全部欠款。借款合同2017年1月30日到期后，被告未偿还借款本金，按照合同约定被告应当支付月利率2％的逾期利息直至还清全部欠款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。被告应当按照月利率2％支付逾期利息，借款到期后被告一直按照月利率2％付息，原告对此无异议。被告的付息行为应当认定为偿还逾期利息的行为，并非借款期限的变更。被告将位于北京市朝阳区房屋作为抵押物为其借款提供了担保并办理了不动产抵押登记，权利人为高静，故原告高静在被告石法全不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产（北京市朝阳区房产）优先受偿的权利。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，本院判决如下： 一、被告石法全于本判决生效之日起三日内给付原告高静借款本金700000元及利息（按年利率24%，自2018年4月1日起计算至实际还款之日止）。 二、原告高静对被告石法全提供的抵押物（北京市朝阳区房产）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由被告石法全承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 ：汪志鸿 二〇一八年五月十七日 书记员 孙 亚 军 附：法律文书援引的主要法律条文 一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。 三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。