湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2015）望民初字第00799号原告中国农业银行股份有限公司望城县支行，住所地长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路19号5501004栋。法定代表人孙艳辉，行长。委托代理人肖波勇，该银行员工。委托代理人孙承，该银行员工。被告范军。被告江丽珍。上述两被告共同委托代理人范建文，男，系两被告的亲属，住长沙市望城区金山桥街道桐林坳社区。被告范建文。被告范益芝。原告中国农业银行股份有限公司望城县支行（以下简称农行望城县支行）与被告范军、江丽珍、范益芝、范建文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行望城县支行的委托代理人孙承、被告范军、江丽珍的共同委托代理人范建文、被告范建文和被告范益芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行望城县支行诉称，2012年4月26日，原告与被告范军签订最高额担保个人借款合同，原告根据双方签订的借款合同约定于2014年5月6日向被告范军发放个人助业贷款160万元，约定借款期限为11个月，贷款年利率为8.1%。被告范益芝和范建文分别以各自拥有的两处房产为该笔贷款作为抵押担保，并办理抵押登记。现因被告范军经营不善，且违反与原告签订的借款合同约定，原告于2015年3月5日通过催收方式向借款人、担保人告知贷款于2015年3月25日到期，后经原告多次向被告范军进行催收，仅收回部分欠息，本金分文未还，被告严重违反合同约定。同时，江丽珍系范军合法妻子，该笔债务发生在夫妻关系存续期间。请求法院判令：1、被告范军立即偿还原告贷款本金1600000元及贷款利息11880元（利息暂计至2015年4月20日止，以后的利息和罚息按合同约定的逾期利率计算至清偿之日止）；2、原告有权对被告范益芝和范建文各自的抵押房产在房产处置后享有优先受偿权；3、判令四被告承担本案债权实现所发生的全部费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用。被告范军、江丽珍辩称：借款属实，是2012年在农行望城县支行申请的3年流动资金贷款，该笔贷款从2012年4月26日到2015年4月26日，签订的合同为3年最高额担保合同，没有拖欠过利息，支付了40多万元利息，但现因为经营不善，亏本了，目前正在积极筹措归还借款本金及利息。被告范益芝辩称：担保属实，对担保事项无异议。被告范建文辩称：担保和借款都属实，希望能尽快和原告协商，本金及利息尽快偿还。原告农行望城县支行为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告主体资格；证据2、四被告身份证复印件，拟证明四被告基本信息及诉讼主体资格；证据3、范军、范建文、范益芝与农银望城县支行签订《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、贷款放款通知单、委托支付资料，拟证明被告范军向原告借款160万元的事实，原告依约向被告范军发放160万元贷款，履行了合同义务，被告范益芝和范建文向原告提供房产进行抵押担保，担保债权最高余额为160万元；证据4、范建文、范益芝的房屋所有权证、国土证及房屋他项权证，拟证明被告范益芝、范建文为被告范军的借款提供房屋抵押担保并办理了抵押登记，原告对此房屋具有优先受偿权；证据5、原告出具的应付利息证明、催收资料，拟证明被告范军应还本金余额及利息。对于原告提交的以上证据，被告范军、江丽珍的质证意见为：对证据1、2、3、4、5没有异议；被告范益芝和范建文的质证意见均为：对证据1、2、3、4、5没有异议，对提供的担保没有异议。被告范军、江丽珍、范益芝、范建文未向本院提交证据。根据当事人的举证和质证意见，本院对以上证据认定如下：被告范军、江丽珍、范益芝、范建文对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议，且该几组证据符合证据的真实性、合法性和关联性要求，能够证明本案相关案件事实，本院均予以认定和采信。本院依据以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，查明本案事实如下：2012年4月26日，借款人范军、担保人范益芝、范建文与贷款人农行望城县支行签订《最高额个人借款合同》，合同第九条担保约定，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年。第十五条借款额度和额度有效期约定，自2012年4月26日起至2015年3月25日（额度有效期）止，借款人可以在人民币壹佰陆拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年3月25日。第十六条借款利率约定，本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，使用固定利率。第十八条借款提取方式约定，借款人的账号/银行卡号：62×××10。第二十一条借款担保约定，本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币壹佰陆拾万元；担保人同意以房地产提供担保；上述担保物详见房地产抵押清单：2012042701、2012042702，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十二条违约责任约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。同日，抵押人范益芝与抵押权人农行望城县支行签订编号为2012042701的《房地产抵押清单》，清单记载内容为，抵押人范益芝，座落长沙市茶子山西路19号国泰嘉园一期8栋1901号，权证号为长房权证岳麓字第××号，房产用途住宅，建筑面积142.39平方米，本次抵押房地产作价93万元，本清单为最高额担保个人借款合同的组成部分，备注：该房产担保贷款的最高额度为60万元。同日，抵押人范建文与抵押权人农行望城县支行签订编号为2012042702的《房地产抵押清单》，清单记载内容为，抵押人范建文，座落长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7组团，权证号为长房权证岳麓字第××号，房产用途住宅，建筑面积238.56平方米，本次抵押房地产作价143万元，本清单为最高额担保个人借款合同的组成部分，备注：该房产担保贷款的最高额度为100万元。上述合同签订后，抵押人范益芝和范建文将各自的抵押房产办理了抵押登记，登记债权额度分别为60万元和100万元。之后，原告农行望城县支行依约将160万元借款汇至借款人范军指定的账户内。被告范军依约偿还借款本金160万元和约定的利息。2014年5月6日，原告再次向被告范军发放贷款160万元，借款凭证约定，借款用途为生产经营周转，借款日期为2014年5月6日，到期日期为2015年3月25日，还款方式为一次性还本按约还息，执行年利率8.1%，逾期利率12.15%。借款到期后，被告范军未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收也未偿付贷款本息。截至2015年4月20日，被告范军尚欠原告贷款本金160万元、利息1.188万元。本院认为，原告农行望城县支行与被告范军之间系金融借款合同关系。依法成立的合同自合同成立时生效，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告范军在取得贷款后，未按照合同的约定如期归还借款本金和支付利息，违反了双方的约定，对原告农行望城县支行要求被告范军偿还借款本金160万元、利息1.188万元（该利息计算至2015年4月20日）及后续利息和罚息按逾期利率计算至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求对抵押人提供抵押的财产在房产处置后享有优先受偿权的问题。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告范益芝自愿以其座落于长沙市茶子山西路19号国泰嘉园一期8栋1901号、权证号为长房权证岳麓字第××号房产为农行望城县支行与范军之间发生的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。至原告诉至本院之日，原告的债权已确定。同时，《房地产抵押清单》中已记载担保人范益芝担保贷款的最高额度为60万元，且该担保房产在抵押他项权证中记载的债权数额为60万元，故担保人范益芝担保的最高额度为60万元。因此，原告对被告范益芝提供的抵押房产在本金60万元所发生的债权额度范围内就处置后享有优先受偿权。对被告范建文自愿以其座落于长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7组团，权证号为长房权证岳麓字第××号房产为农行望城县支行与范军之间发生的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，《房地产抵押清单》中记载担保人范建文担保贷款的最高额度为100万元，且该担保房产在抵押他项权证中记载的债权数额为100万元，故担保人范建文担保的最高额度为100万元。因此，原告对被告范建文提供的抵押房产在本金100万元所发生的债权额度范围内就处置后享有优先受偿权。对原告请求由四被告连带支付债权实现所发生的全部费用的问题。原告与被告范军、范益芝、范建文虽在合同中约定“担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用”，但原告没有提供相关的证据证明债权实现的费用，故本院对原告主张由四被告连带支付债权实现所发生的全部费用的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告范军在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司望城县支行借款本金1600000元、利息11880元（该利息计算至2015年4月20）及2015年4月21日起至贷款清偿之日止的逾期利息按照合同约定计算；二、原告中国农业银行股份有限公司望城县支行对被告范益芝抵押担保的座落于长沙市茶子山西路19号国泰嘉园一期8栋1901号、权证号为长房权证岳麓字第××号房产在本金600000元所发生的债权额限度内，就该担保财产处置后享有优先受偿权；三、原告中国农业银行股份有限公司望城县支行对被告范建文抵押担保的座落于长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7组团，权证号为长房权证岳麓字第××号房产在本金1000000元所发生的债权额限度内，就该担保财产处置后享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司望城县支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19307元，财产保全费5000元，共计24307元，由被告范军、范益芝、范建文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  郭正喜人民陪审员  李铁珍人民陪审员  刘建辉二〇一五年七月二十三日代理书记员  张 佩附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。