贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0302民初2934号 原告：杨芳，女，1974年10月15日出生，汉族，四川省隆昌县人，户籍地四川省隆昌县，现住贵州省桐梓县。 委托代理人：黄正东，贵州遵兴律师事务所律师。 被告：遵义启宏房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道（二勘院办公二楼）。 法定代理人：敖某，总经理。 委托代理人：胡双林，贵州山一律师事务所律师。 第三人：招商银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路2号 法定代表人：张民，行长。 委托代理人：张瑶，男，该公司员工。 第三人：遵义四个圆科技有限公司。住所地贵州省遵义市汇川区珠海路凯旋城A栋20-5号。 法定代表人：赵平，董事长。 委托代理人：穆霞，该公司员工。 原告杨芳与被告遵义启宏房地产开发有限公司（以下简称“启宏房开公司”）、第三人招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称“招商银行遵义分行”）、遵义四个圆科技有限公司（以下简称“四个圆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨芳的委托代理人黄正东，被告启宏房开公司的委托代理人胡双林、招商银行的委托代理人张瑶、四个圆公司的委托代理人穆霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨芳向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年12月2日签订的《商品房买卖合同》；2、判决解除原告与第三人招商银行股份有限公司遵义分行于2016年12月20日签订的《个人购房借款及担保合同》；3、判决被告返还原告购房款本金1092330元、维修基金14830元、手续费1000元、代收费用200元，合计1108360元；4、判决被告返还原告已向第三人招商银行股份有限公司遵义分行已还的贷款本金487500元及已付利息103559.9元（本金利息计算至2018年4月7日止）及2018年4月7日后向第三人招商银行股份有限公司遵义分行偿付的借款本息；5、判决第三人遵义四个圆科技有限公司向原告返还会员费50000元；6、判决被告以1092330元为本金（购房款本金），从2017年1月1日起按中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息为标准向原告支付利息至该款返还完毕之日止；7、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月2日经协商一致后签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于遵义市××岗区银河路“启宏南加州”项目第34幢1-4号房屋出卖给原告，房屋价款3042330元，根据合同约定，原告在支付首付款后，余款通过与被告形成合作关系的第三人招商银行遵义分行按揭贷款支付，原告与第三人招商银行遵义分行于2016年12月20日签订《个人购房借款及担保合同》，原告向招商银行贷款1950000元用于支付购房款。另，原告应被告要求向第三人遵义四个圆公司支付会员费50000元。《商品房买卖合同》第十一条约定被告应当在2017年11月30日前向原告交付该房屋及相关设施、合格证、面积实测技术报告等文件资料，第十三条约定被告逾期超过60日未交房的，原告可以要求退房和解除合同，被告应退还已支付的全部购房款。原告已履行全部合同义务，被告至今未向原告交付房屋及相关房屋资料，应承担违约责任，为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。 被告启宏房开公司辩称，我方认可双方签订的《商品房买卖合同》真实有效。我方已于2017年11月24日向原告送达了接房通知书，履行了告知义务，交付的商品房是符合法律以及行政法的规定。被告不同意解除双方于2016年12月签订的《商品房买卖合同》，原告诉称的没有事实法律依据，原告和第三人签订的协议，主合同没有解除，从合同也不能解除。原告诉请第6项不符合双方的约定，维修基金不予返还。启宏房开公司没有逾期交房，且房屋已验收合格，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人招商银行遵义分行辩称，一、双方签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效。双方于2016年12月20日签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人因按照合同约定履行义务。当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、双方签订的《个人购房借款及担保合同》未达到解除合同条件。双方签订合同后，第三人招商银行遵义分行按照约定向原告发放了贷款195万元，全面履行了自己的义务。根据约定，贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三人就该房产有关质量、价格、权属条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款，请求驳回原告诉请的第二条：判决解除原告与招商银行股份有限公司遵义分行签订的《个人购房借款及担保合同》。如果合同解除，要求原告立即偿还借款，被告启宏房开公司承担连带责任。 第三人四个圆公司辩称，原告方当时和我公司签订的《楼盘网会员服务协议》中的第五条约定，本会员卡达到约定条件，原告选房成功，会费我方不予退还。 本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，原告杨芳与遵义四个圆科技有限公司（遵义楼盘网）签订《楼盘网会员服务协议》，根据协议内容，原告向遵义四个圆科技有限公司缴纳会员费伍万元，享受[隆鑫·橄榄郡]别墅总价款三十万。同日，原告向遵义四个圆科技有限公司缴纳隆鑫·橄榄郡会员费伍万元。2016年10月3日原告杨芳和被告启宏房开公司签订[隆鑫·橄榄郡]认购协议书。认购协议书载明：杨芳移动电话151××××2888、130××××3373。联络地址为贵州省遵义市红花岗区东欣彩虹城。一、物业位于遵义市红花岗区银河大道中段［××·橄榄××］××楼××室，认购面积264.83平方米，总价款计人民币3618104元。二、2、其他优惠内容：交伍万折三十万，认购优惠伍万，总经理优惠伍万。3按时付款签约优惠伍万。2016年12月2日原告杨芳和被告启宏房开公司签订了《商品房买卖合同》，合同载明：原告地址为贵州省桐梓县嘉华小区A栋26-6号，电话151××××2888。合同约定被告将其开发建设的位于遵义市××岗区银河路“启宏南加州”项目第34幢1层1-4号房屋出卖给原告，建筑面积264.83平方米，房屋总价款3042330元。双方根据合同约定，原告支付首付款922330元，余款2120000元以[银行按揭]支付。合同第十一条（一）出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付该商品房。合同第十三条逾期交房责任1（2）逾期超过60日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。2016年10月6日原告向被告缴纳手续费1000元。期间原告杨芳陆续向被告启宏房开公司缴纳购房款本金1092330元。2016年12月11日原告向被告分别缴纳了维修基金14830元，抵扣登记费100元，预告登记费100元。 2017年11月24日，被告启宏房开公司按认购协议书上载明的原告的电话及地址贵州省遵义市红花岗区东欣彩虹城，通过中通快递公司向原告杨芳寄送了通知原告接房的文件资料。中通快递公司的物流详情显示已签收，签收人是快递代收点。2017年11月28日，被告开发建设的前述第34号楼经竣工验收，并进行了备案登记。 2018年2月1日，原告杨芳向被告启宏房开公司发出《通知》，内容为：“本人已按合同约定履行支付购房款义务，贵公司未按约定在2017年11月30日将该商品房及相关文件资料、设施设备交付本人，本人经认真考虑，通知如下：请贵公司于2018年2月5日前，将该商品房及商品房买卖合同第十一条（二）项约定的文件资料、相关设施设备一并交付本人，逾期，一切法律责任将由贵公司承担”，并对通知及邮寄单进行公证。 2016年12月20日原告与第三人招商银行遵义分行签订《个人购房借款及担保合同》，贷款人将贷款资金划入启宏房开公司名下账户。贷款以等额本金还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。启宏房开公司为本合同项下的债务承担连带保证责任。2017年1月7日招商银行遵义分行发放贷款195万元。原告杨芳自2017年2月7日起逐月向招商银行遵义分行归还贷款本息。2017年2月7日至2018年4月7日原告向招商银行偿还本金487500元及已付利息103559.9元。双方因上述事实酿成诉争。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、售房专用收据、转账凭证、《个人购房借款及担保合同》、会员费、专用收据、不动产登记证明、贷款明细及账单、公证书。有被告提供的《商品房买卖合同》、接房通知书、快递回复、《认购协议书》、询问笔录、土地使用证、规划许可证、预售许可证、施工许可证等证据，有第三人四个圆公司提供的《认购协议书》等证据在卷佐证，本院根据以上证据以及到庭各方当事人的陈述，经庭审质证，足以认定。对被告提交的质量保证书及使用说明书，因未载明购房人姓名，本院不予认定。 本院认为，原告杨芳和被告启宏房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。 原告主张被告未按约定期限向其交房，故要求解除其与被告签订的合同，但被告对原告主张的前述事实不予以认可，并辩解已按约定通知原告接房，其提供了快递存根、物流详情及所寄送文件证明其辩解的事实。快递存根与物流详情的内容能够相互印证，证明被告向原告寄送了相关文件，被告寄送相关文件所依据的被告电话、地址已系原告提供，物流详情显示被告已签收，且原告未提供证据推翻前述证据证明的事实，并结合被告寄送相关文件的时间节点及4号楼在合同约定的交房时间前已取得竣工验收备案的事实，对被告提供的前述证据及辩解的事实，本院予以认定，即被告已按合同约定通知原告接房，表明被告有向原告履行合同约定履行交房义务的意思表示和行为；原告主张被告未按约定期限向其交房，与事实不符，本院不予认定；原告依据其主张的事实，要求解除合同，理由不充分，证据不足，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，本院不予支持。即使被告未按合同约定通知原告接房的义务和实际履行交房义务，原告要求解除合同也应根据合同的约定向原告作出退房的书面通知，但原告并未按合同约定履行书面通知退房的义务，且原告于2018年2月1日向被告发出《通知》并不能确认是要求退房或解除合同的意思表示，该《通知》不能作为原告履行的书面通知退房或解除合同的义务，故原告要求解除合同的请求，其未履行合同的约定，本院也不予以支持。 原告要求解除合同之外的其他诉讼请求，因其他诉讼请求的成立需以合同解除为基础，合同不能解除，其他诉讼请求所依据的事实不能成立，故对原告要求解除合同之外的其他诉讼请求，本院也不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定规定，判决如下： 驳回原告杨芳的全部诉讼请求。 案件受理费38240元，减半收取19120元，由原告杨芳承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 员 王继霞 二〇一八年五月三十日 法官助理 刘伟科 书 记 员 刘 蕾