福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书（2015）杭民初字第1752号原告福建省上杭县兴诚担保有限公司，住所地：上杭县临城镇二环路汀江大厦4楼，组织机构代码：75936439-5。法定代表人李建，董事长。委托代理人李胜荣、范玉春，福建挺秀律师事务所律师。被告刘文添，男，1969年8月24日出生，汉族，住上杭县。被告上杭园山房地产开发有限公司，住所地：上杭县北环路49号，组织机构代码：66282946-7。法定代表人刘文添，总经理。被告温卿兰，女，1972年6月26日出生，汉族，住上杭县。被告廖思喜，男，1962年7月24日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被告谢寒，女，1979年9月13日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被告温贵成，男，1962年10月7日出生，汉族，住上杭县。被告林六妹，女，1960年5月19日出生，汉族，住上杭县。本院于2015年5月29日立案受理原告福建省上杭县兴诚担保有限公司（以下简称兴诚担保公司）与被告刘文添、上杭园山房地产开发有限公司（以下简称园山房地产公司）、温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹追偿权纠纷一案后，依法由审判员赖小华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴诚担保公司的委托代理人范玉春到庭参加诉讼，被告刘文添、园山房地产公司、温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴诚担保公司诉称，2014年4月8号，被告刘文添（乙方）、园山房地产公司、温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹（六反担保人，丙方）和原告（担保人，甲方）签订一份《担保合同》（合同编号：（2014）杭兴诚保字第020号），合同主要约定：根据乙方的申请，甲方同意为乙方向上杭农商行兴城支行的借款提供担保，丙方同意为乙方向甲方提供反担保；担保金额及期限：据乙方、甲方与贷款方签订的《最高额保证借款合同》（以下简称主合同），保证担保金额为主合同下的借款本金人民币叁佰万元、利息（包括加息、罚息）、违约金以及贷款方实现债权的费用；丙方提供的反担保金额、期限以甲方为乙方担保的责任为准（第一条）；反担保范围包括甲方为乙方代偿的金额（主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款方实现债权的一切费用）和自代偿之日起以代偿金额按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息、甲方实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）（第二条）；本合同所担保的债权同时存在物的反担保（含乙方或丙方提供物的担保）和保证反担保的，甲方可以就物的反担保实现债���，也可以要求保证反担保人优先承担保证责任。甲方已经选择某一反担保来实现全部或者部分债权（第四条）；甲方代为乙方偿还借款债务后，有权立即向乙方（包括丙方）行使追偿权，要求乙方（或丙方）归还下列款项：1、甲方为乙方代偿的金额和自代偿之日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息；3、甲方向乙方或丙方行使追偿提起诉讼所发生的律师费、差旅费等（第五条）；反担保条款：1、被告园山房地产公司所有的坐落于上杭县蓝溪镇梅永村梅花小区在建工程、国有土地使用权（上杭县国用2008第0053号），如乙方有逾期不还导致甲方代偿，甲方有权处置反担保物；2、被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹自愿用各自的全部收入及合法财产向甲方提供保证反担保，并负不可撤销的反担保连带责任（第十条）；以及双方约定的其他权利义��条款。2014年4月9日，被告园山房地产公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：（2014）杭兴诚保字第020号-1）将其所有的坐落于上杭县蓝溪镇梅永村农贸商业城一、二层建筑物、国有土地使用权（上杭县国用（2008）第0053号），为原告提供抵押反担保，并办理了在建工程及土地抵押登记手续。2014年4月17日，被告刘文添、贷款人上杭农商行兴城支行与原告签订了编号为201494090081《最高额保证借款合同》。被告刘文添于2014年4月17日向贷款人借款人民币300万元，借款月利率为10.25‰，借款期限自2014年4月17日起至2015年4月16日止。借款到期后，被告刘文添未按约定还款，2015年5月26日原告代被告刘文添垫付了借款本息3088952.40元。原告已依约履行了担保责任，根据我国《担保法》的规定和《担保合同》的约定，原告有权要求借款人偿还原告全部代偿款，并有权要求各反担保人��担连带担保责任。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决：1、被告刘文添偿还原告代偿款3088952.40元，并支付相应的利息（从2015年5月27日起，以3088952.40元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算自2015年5月27日起至款清之日止的利息）；2、被告刘文添承担原告为实现债权而支出的律师代理费44000元；3、原告有权以折价、变卖或拍卖被告园山房地产公司所有的坐落于上杭县蓝溪镇梅永村农贸商业城一、二层建筑物、国有土地使用权【上杭县国有（2008）第0053号】所得价款优先清偿前述第1项和第2项债务；4、被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹对被告刘文添的前述第1和第2项债务承担连带清偿责任；5、七被告承担本案的全部诉讼费用。被告刘文添辩称，其承认原告所述的借款担保并已代为清偿一事，但目前无能力归还原告���偿的人民币300万元本金及利息，愿意将反担保抵押物中相应价值部分房产转给原告作为偿债物。另对原告的第一项诉求中四倍计算利息不同意，按银行同期贷款利率计算。被告廖思喜、谢寒辩称，本案有被告园山房地产公司所有的坐落于上杭县蓝溪镇梅永村梅花小区在建工程、国有土地使用权【上杭县国有（2008）第0053号】作为抵押。并依法抵押登记，按《物权法》有关规定和司法实践应先处理抵押物；其愿意承担处理完抵押物后仍未清偿部分的按份分担责任。被告园山房地产公司、温卿兰、温贵成、林六妹未作答辩。原告兴诚担保公司为证明其主张提供如下证据：1、最高额保证借款合同、福建农村信用社借款借据各一份，证明被告刘文添向上杭农商行兴城支行贷款300万元，原告作为该笔贷款作连带担保的事实；2、《担保合同》、《抵押合同》、房屋他项权利证���、土地使用权证书各一份，证明原告根据被告刘文添的申请为被告刘文添向上杭农商行兴城支行借款300万元提供担保，被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹提供反担保。被告园山房地产公司以名下的蓝溪镇梅永村农贸商业城一、二层建筑物及土地使用权抵押给原告，作为抵押反担保；3、农商银行贷款还款凭证和证明各一份，证明原告为被告刘文添代偿3088952.40元的事实；4、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出了律师代理费44000元的事实。被告刘文添、廖思喜、谢寒经本院送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等法律文书后，未向本院提交证据。本院经审查认为，被告园山房地产公司、温卿兰、温贵成、林六妹经本院送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等法律文书后，未在答辩期限和举证期限内提交答辩和证据，对原告提出的诉求和提供的证据未提出异议。上述证据真实合法，与本案具有关联性，但证明内容应结合案件事实综合认定。经审理查明，2014年4月8日，原告（甲方）与被告刘文添（乙方）及被告园山房地产公司、温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹（丙方）签订（2014）杭兴诚保字第020号《担保合同》，合同约定甲方同意为乙方向上杭农商行兴城支行的借款提供担保。被告园山房地产公司用其座落于上杭县蓝溪梅永村农贸商业城的国有土地使用权及该土地上的蓝溪农贸商业城一、二层建筑物（在建工程）向原告兴诚担保公司提供物的反担保；被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹向原告兴诚担保公司提供保证反担保。合同第一条第一款，据乙方与上杭农商行兴城支行签订的《最高额保证借款合同》（以下简称主合同），保证金额为主合同项下的借款本金人民币300万元、利息（包括加息、罚息）、违约金以及贷款方实现债权的费用；第二款，甲方提供的保证期限为一年；第三款，丙方提供的反担保金额、期限以甲方为乙方担保的责任为准；第二条，反担保范围包括甲方为乙方代偿的金额（主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款方实现债权的一切费用）和自代偿之日起以代偿金额按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息、甲方实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第四条第四款、本合同所担保的债权同时存在物的反担保（含乙方或丙方提供物的担保）和保证反担保的，甲方可以就物的反担保实现债权，也可以要求保证反担保人优先承担保证责任。甲方已经选择某一反担保来实现债权的，也可同时主张通过其他���担保来实现全部或部分债权。第五条第一款、甲方代为乙方偿还借款债务后，有权立即向乙方（包括丙方）行使追偿权，要求乙方（或丙方）归还下列款项：1、甲方为乙方代偿的金额和自代偿之日起以代偿金额按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；2、甲方的其他费用及损失等，乙方（或丙方）应在收到甲方书面通知的10天内向甲方偿还上述全部款项；3、甲方向乙方或丙方行使追偿提起诉讼所发生的律师费、差旅费等；第十条1、乙方自愿用全部收入及合法财产向甲方提供反担保，并负不可撤销的清偿责任。如乙方借款逾期不还，甲方有权处置其财产；2、被告园山房地产公司用公司座落于上杭蓝溪梅永村农贸商业城的国有土地使用权（国有土地使用权证号：上杭县国有（2008）第0053号）及该土地上的蓝溪农贸商业城一、二层建筑物（在建工程）向甲方提供��担保，并负有可撤销的反担保连带责任，如乙方借款逾期不还导致甲方代偿，甲方有权处置反担保物。3、被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹自愿用各自的全部收入及合法财产向甲方提供反担保，并负有可撤销的反担保连带责任，如乙方借款逾期不还导致甲方代偿，甲方有权处置其财产。2014年4月16日，原告与被告园山房地产公司对被告园山房地产公司坐落于上杭蓝溪镇梅永村的国有土地使用权［证号：上杭县国用（2008）第0053号］办理了抵押登记，于2014年4月16日对座落于上杭蓝溪梅永村梅花小区的在建工程办理了抵押登记，抵押贷款金额300万元，原告取得该房地产的他项权利。2014年4月17日，被告刘文添与上杭农商行兴城支行、原告兴诚担保公司签订《最高额保证借款合同》，合同约定被告刘文添向上杭农商行兴城支行借款人民币300万元，用于经营工程，期限从2014年4月17日至2015年4月16日。原告自愿为上杭农商行兴城支行按本合同第一条与被告刘文添所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币300万元，并约定了保证范围、保证方式和保证期间。2014年4月17日，上杭农商行兴城支行向被告刘文添发放贷款300万元。贷款到期后，被告刘文添未按约偿还，上杭农商行兴城支行于2015年5月26日从原告账户收回被告刘文添的贷款本息3088952.40元。2015年5月28日，原告为实现债权委托福建挺秀律师事务所为本案一审法律事务代理人，支付律师代理费44000元。2015年5月29日，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告已按约为被告刘文添向上杭农商行兴城支行贷款提供了担保，并在被告刘文添逾期未归���的情况下代为偿还了该笔贷款的本息，因此原告有权向被告刘文添追偿，原告要求被告刘文添归还其代为清偿的贷款本息3088952.40元，并支付自代偿之日起以代偿金额按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息以及原告行使追偿权支出的律师代理费，符合双方合同的约定，于法有据，本院予以支持。被告园山房地产公司自愿以其房地产抵押向原告提供反担保，并依法进行了抵押登记，应承担抵押担保责任。被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹自愿向原告提供反担保，并约定承担反担保连带清偿责任，该反担保合法有效，依法应向原告承担连带保证责任。被告刘文添主张不应按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算利息，因担保合同第五条第一款明确约定了原告行使追偿权的范围包括自代偿之日起以代偿金额按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，故该主张理由不当，不予采纳。被告廖思喜、谢寒主张承担处理完抵押物后仍未清偿部分的按份责任，因担保合同第四条第四款明确约定原告可以就物的反担保实现债权，也可以要求保证反担保人优先承担保证责任，故该主张理由不当，不予采纳。被告刘文添、园山房地产公司、温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘文添应在本判决生效后十五日内归还原告福建省上杭县兴诚担保有限���司代为清偿的贷款本息计人民币3088952.40元，并支付该款从2015年5月27日起至本判决指定履行之日按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；二、被告刘文添应在本判决生效后五日内支付原告福建省上杭县兴诚担保有限公司律师代理费人民币44000元；三、被告刘文添未按本判决第一项、第二项履行给付义务，原告福建省上杭县兴诚担保有限公司有权申请本院拍卖或者变卖被告上杭园山房地产开发有限公司提供的坐落于上杭县蓝溪镇梅永村农贸商业城的土地及蓝溪农贸商业城一、二层建筑物的抵押担保物［国有土地使用权证号：上杭县国用（2008）第0053号］，所得的价款原告有优先受偿权；被告上杭园山房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告刘文添追偿。四、被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹对被告刘文添的前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；被告温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹在承担保证责任后，有权向被告刘文添追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费因适用简易程序减半收取15755元，保全费5000元，合计20755元，由被告刘文添、上杭园山房地产开发有限公司、温卿兰、廖思喜、谢寒、温贵成、林六妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员赖小华二〇一五年七月十五日代理书记员李静颖附：本案主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履��合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形���抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履��期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。