安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民二初字第00149号原告：芜湖市仁丰小额贷款股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：周承荣，该公司董事长。委托代理人：李平，上海思信律师事务所律师。委托代理人：顾昱临，上海思信律师事务所律师。被告：缪以超，男，1965年11月2日出生，汉族，住上海市。原告芜湖市仁丰小额贷款股份有限公司（以下简称仁丰小贷公司）诉被告缪以超借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月17日进行了公开开庭审理。原告仁丰小贷公司委托代理人李平到庭参加诉讼，被告缪以超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仁丰小贷公司诉称：本公司与缪以超于2014年5月26日签订《最高额贷款合同》一份，约定本公司向缪以超提供最高金额不超过220万元的贷款，期限自2014年5月26日至2014年7月27日止。合同约定贷款年利率为24%。合同约定借款到期借款人未按约还款的，贷款人有权自逾期之日起按每日3‰向借款人计收罚息，直到清偿本息为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人实现债权的一切费用由借款人承担。合同签订后，本公司按约分次向缪以超发放贷款共计220万元。双方于2014年5月29日办理了抵押权登记，约定以缪以超名下位于上海市沪南路2688弄184号1301室、185号201室房屋作为抵押。借款期限届满，缪以超未履行还款义务，为维护本公司合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告缪以超归还原告借款本金220万元及借款利息8.8万元（以本金220万元为基数自2014年5月26日起至2014年7月27日止按年利率24%计算），并以228.8万元为基数按每日3‰自2014年7月28日起计收罚息至清偿本息为止，计算至2015年1月28日罚息为123.55万元；2、判令原告对抵押物位于上海市沪南路2688弄184号1301室、185号201室房屋享有优先受偿权；3、判令被告缪以超承担原告因本案支付的律师费11.2万元；4、案件受理费、保全费由被告缪以超负担。缪以超未向本院提交书面答辩意见。仁丰小贷公司为支持其诉请，向本院提交了如下证据：证据1、企业营业执照，证明原告主体资格；证据2、缪以超身份证复印件，证明被告主体资格；证据3、《最高额贷款合同》，证明原被告贷款合同关系；证据4、《最高额抵押合同》，证明原被告抵押合同关系；证据5、付款收条、工商银行付款凭证、兴业银行汇款回单，证明原告已向缪以超分次支付贷款共计220万元；证据6、房产抵押权登记证明，证明原被告房产抵押合同已办理登记手续；证据7、《情况说明》，原告委托第三人向被告支付贷款120万元；证据8、《聘请律师合同》，证明原告为实现债权支付律师费11.2万元。仁丰小贷公司提供的证据1-7均有原件相印证，且与本案具有关联性，来源合法，经本院审查，予以认定；仁丰小贷公司提供的证据8仅能证明其为实现债权聘请律师，但无法证明已支付11.2万元律师费，对其证明目的不予认定。经审理查明：2014年5月26日，仁丰小贷公司与缪以超签订《最高额贷款合同》一份，约定仁丰小贷公司向缪以超提供最高金额不超过220万元的贷款，期限自2014年5月26日至2014年7月27日止。合同约定贷款年利率为24%。合同约定借款到期借款人未按约还款的，贷款人有权自逾期之日起按每日3‰向借款人计收罚息，直到清偿本息为止，对借款人未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的利率上浮20%计收逾期罚息；贷款人实现债权的一切费用由借款人承担。同年5月27日，缪以超与仁丰小贷公司签订了《最高额抵押合同》，约定缪以超以自有的上海市沪南路2688弄184号1301室、185号201室房屋作为抵押财产为其在2014年5月27日至2014年7月28日期间向仁丰小贷公司的借款在最高额220万元范围内提供抵押担保，并于同年5月29日办理了抵押登记。2014年5月27日，受缪以超的指示，仁丰小贷公司指示上海宗含贸易有限公司向上海丰麟天然保健品有限公司支付120万元借款；2014年6月10日，仁丰小贷公司向上海丰麟天然保健品有限公司支付100万元。本院认为：仁丰小贷公司与缪以超签订的《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。仁丰小贷公司按合同约定向缪以超支付贷款220万元，缪以超应按合同约定向仁丰小贷公司归还借款本息，现缪以超未按合同约定履行支付贷款本息的义务，且其对仁丰小贷公司的诉请未进行任何抗辩，故仁丰小贷公司要求缪以超归还借款本息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但借款利息应自缪以超实际收到款项之日开始计算，仁丰小贷公司主张的利率过高，本院依法将利率调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，由于仁丰小贷公司主张的利率已经高于中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，其再诉请支持复利没有法律依据，本院不予支持，对缪以超归还的本息具体计算为：缪以超应归还仁丰小贷公司借款本金220万元，支付自2014年5月27日起至本判决确定给付之日以120万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，支付自2014年6月10日起至本判决确定给付之日以100万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。仁丰小贷公司虽然与缪以超约定实现债权的费用由缪以超承担，但其仅向本院提供了《聘请律师合同》，未向本院提供证据证明实际支付律师费的数额，故本院对其诉请要求支持实现债权费用的请求因证据不足不予支持。缪以超以自有的上海市沪南路2688弄184号1301室、185号201室房屋作为抵押财产为其在2014年5月27日至2014年7月28日期间向仁丰小贷公司的借款在最高额220万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，故仁丰小贷公司要求对抵押物上海市沪南路2688弄184号1301室、185号201室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但以220万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告缪以超于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖市仁丰小额贷款股份有限公司借款本金220万元，支付自2014年5月27日起至本判决确定给付之日以120万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，支付自2014年6月10日起至本判决确定给付之日以100万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息；二、若被告缪以超未履行本判决第一项确定的给付义务，原告芜湖市仁丰小额贷款股份有限公司对被告缪以超自有的上海市沪南路2688弄184号1301室、185号201室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在220万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告芜湖市仁丰小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35884元，由被告缪以超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  徐胡龙代理审判员  陈 勇人民陪审员  高邦国二〇一五年七月二十三日书 记 员  丁梦宁附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。