重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0111民初1568号原告：中国银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849371F），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路98号。代表人：郭光伟，行长。委托诉讼代理人：苏峰，重庆渝荣律师事务所律师。被告：李廷富，男，1970年11月27日出生，住重庆市大足区。被告：郭联辉，女，1974年9月11日出生，住重庆市大足区。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称中行大足支行）与被告李廷富、郭联辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告中行大足支行特别授权委托诉讼代理人苏峰到庭参加诉讼，被告李廷富、郭联辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行大足支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告截止2018年3月14日拖欠的贷款本息及其罚息25096.09元和偿还未到期本金240796.78元，合计265892.87元；2.被告立即支付2018年3月15日起至欠款付清之日止按双方签订的《个人购房贷款合同》约定计算的利息、罚息；3.被告承担本案原告因实现债权而产生的律师费10000元；4.原告有权就被告位于重庆市双桥经开区X号X幢X-X房屋依法处置后优先受偿；5.本案诉讼费被告承担。事实与理由：二被告系夫妻，因购买重庆新澜置业有限公司开发的“XX”项目住房，二被告向原告申请一手住房按揭贷款。2014年2月28日，三方签订了《个人购房贷款合同》，约定二被告向原告贷款340000元，借期120个月，利率按浮动利率方式执行，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日。若未按期归还贷款本息，二被告构成违约，原告有权加收罚息、宣布贷款本息全部提前到期、要求赔偿违约损失（含律师费）和对抵押房屋行使抵押权等。为担保债务的履行，二被告自愿以所购房屋提供担保，并办理了抵押登记。2014年8月15日，原告依约发放了贷款，二被告初期尚能按约还款，但从2017年9月10日起开始逾期。2018年3月14日，原告向二被告书面发出“贷款提前到期通知书”，截止当日，二被告已拖欠本金16950.54元、应收利息7535.77元、本金罚息424.16元、应收利息的罚息185.62元及未到期本金余额240796.78元。现经原告多次催收未果，依法提起本案诉讼，诉前所请。被告李廷富、郭联辉未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：被告李廷富与被告郭联辉系夫妻关系。为购买位于重庆市双桥经开区X号X幢X-X房屋一套，二被告向原告申请住房按揭贷款。2014年2月28日，原告（贷款人）与二被告（借款人）、重庆新澜置业有限公司（保证人）签订了《个人购房贷款合同》，主要约定：1.贷款金额340000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。2.贷款利率实行浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.731‰，并从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。3.还款方法为等额本息还款法，还款日为每月10日。4.借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。5.借款人未按期归还贷款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360，且贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。6.除依法另行确定或当事人另有规定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。随后，原、被告就约定抵押物签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并依法办理了抵押登记手续。二被告后于2016年7月20日取得该房屋产权证书，产权证号为XX。以上合同签订后，原告于2014年8月15日向二被告发放贷款340000元。贷款发放后，二被告初期尚能按时归还贷款本息，但从2017年9月10日起开始逾期。原告多次催收未果，遂于2018年3月14日向二被告发送贷款提前到期通知书，截止当日，二被告尚欠原告本金16950.54元、利息7535.77元、拖欠本金的罚息424.16元、应收利息的罚息185.62元及提前到期本金240796.78元。现原告以被告逾期还款为由，遂诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与重庆渝荣律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托该所苏峰律师就本案为原告提供法律服务，并支付了律师代理费10000元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋预告登记证明、房屋产权证书、借款凭证、逾期未还款查询明细、贷款提前到期通知书、邮寄回单、《法律事务委托合同》、结婚证复印件及原告的陈述等证据载卷为证，经庭审举示，本院予以确认。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为是其对相关抗辩权的放弃，故本院依据原告的陈述及举示的证据认定相关事实，并以此为基础作如下评析：合法的金融借贷合同关系应受法律保护。原、被告签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同已对贷款金额、贷款期限、利息、违约责任等进行了明确的约定，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。现原告已按合同约定发放了贷款，但被告自2017年9月10日起未按合同约定按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告于2018年3月14日向被告发送贷款提前到期通知书，宣布贷款全部提前到期，二被告应立即偿还贷款本息。现原告要求二被告立即偿还借款本金、利息、罚息等，其诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》明确约定将二被告所有的位于重庆市双桥经开区X号X幢X-X的房屋（产权证号：XX）为本案贷款提供抵押担保，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，对双方当事人具有约束力，且已办理抵押登记手续，原告享有的抵押权合法有效。现二被告未按合同约定偿还贷款本金及利息，原告有权按照约定对抵押物依法处置后所得价款享有优先受偿权。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费10000元的诉讼请求，本院认为，该项费用系原告在二被告未偿还借款本息的情况下为实现其债权而实际产生的，按照原、被告签订的《个人购房贷款合同》约定，应由二被告承担。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告李廷富、郭联辉于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金257747.32元及截止2018年3月14日的利息7535.77元、罚息609.78元，并支付从2018年3月15日起至本息付清之日止的利息、罚息（具体金额按双方签订的贷款合同约定计算）；二、原告中国银行股份有限公司重庆大足支行有权对被告李廷富、郭联辉所有的位于重庆市双桥经开区X号X幢X-X的房屋（产权证号：XX）依法予以折价或者就拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告李廷富、郭联辉于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司重庆大足支行支付律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5438元，减半收取为2719元，由被告李廷富、郭联辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谭鸿雁二〇一八年五月十五日法官助理廖里书记员陈浩