湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）郴北民二初字第225号原告郴州市振兴房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区龙泉路58号龙泉名邸二期第4栋二至五层。法定代表人欧峰，该公司董事长。委托代理人李海福，湖南民浩律师事务所律师。被告李世鹏，男，1981年8月19日出生，汉族，住湖南省郴州市。第三人中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地湖南省郴州市北湖区文化路18号。负责人孟松，该支行行长。委托代理人王碧献，男，1966年10月3日出生，汉族，湖南省永兴县人，中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行职员。委托代理人肖兵武，女，1966年10月21日出生，汉族，湖南省郴州市人，中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行职员。原告郴州市振兴房地产开发有限公司（以下简称振兴公司）与被告李世鹏、第三人中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称农行郴州北湖支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告振兴公司的委托代理人李海福、第三人农行郴州北湖支行的委托代理人王碧献、肖兵武到庭参加诉讼，被告李世鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振兴公司诉称：2010年9月27日，原告与第三人签订了一份《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定：“乙方（原告，下同）为购房人（被告为购房人之一，下同）因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证；乙方提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的甲方（第三人，下同）购房贷款余额的百分之贰交纳保证金作为质押，存入保证金专户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金专户中划收相关款项。”协议签订后，原告依约向第三人的保证金专户存入了相应的保证金。2011年12月7日，被告因购买原告开发的位于郴州市青年大道阳光时代项目中的房屋向第三人申请购房借款人民币320000元，原告依《一手房贷款业务银企合作协议》为被告的上述购房借款提供了连带责任保证担保。于是，原告作为保证人与被告、第三人共同签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同签订后，被告未依约向第三人归还借款本息，自2014年4月份至今已逾期10期未向第三人归还购房借款本息，导致第三人依《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及《一手房贷款业务银企合作协议》约定直接从原告存入该行的保证金专户中划收了应由被告归还第三人的借款本息人民币24388.29元，被告的恶意违约行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告为被告向第三人提供保证担保代被告偿还的购房借款本息24388.29元；2、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。原告振兴公司为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交如下证据：1、原告企业营业执照、组织机构代码证，拟证明原告主体资格。2、被告身份证、第三人营业执照，拟证明被告及第三人主体资格。3、《一手房贷款业务银企合作协议》，拟证明原告与第三人合同关系。4、《个人购房担保借款合同》，拟证明原告与被告、第三人借贷及担保关系，原告是被告的连带责任保证人，向第三人提供连带责任保证。5、业务凭证，拟证明原告作为保证人代被告向第三人归还了十期借款本息，合计24388.29元。6《商品房买卖合同》。拟证明原告与被告之间的买卖合同关系。被告购买了原告开发的位于郴州市青年大道第一期开发的房屋。付款方式为银行按揭贷款，共向银行贷款320000元。被告李世鹏未到庭，亦未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。第三人农行郴州北湖支行辩称，我行从振兴公司扣收李世鹏拖欠的按揭贷款本息符合合同约定。正如原告振兴公司在起诉状中所述，振兴公司与我行于2010年9月27日签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，约定了振兴公司对购买其商品房的按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保，如购房人未按借款合同约定按期还本付息的，在保证担保期间内由振兴公司代为偿还。2011年12月7日，李世鹏购买振兴公司的商品房后，于2012年1月13日与我行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定李世鹏向我行借款320000元用于支付所购房款，期限从2012年1月30日至2032年1月29日共20年，借款按月实行等额本息还款，担保方式为阶段性保证加抵押，即由振兴公司提供连带责任保证担保至办妥以我行为抵押权人的抵押登记手续后2年。其后，办理了预抵押登记，抵押人为李世鹏。2012年2月7日，我行依约向李世鹏发放按揭贷款320000元。后李世鹏没有依约还款，我行依约从振兴公司保证金专户扣收李世鹏拖欠的按揭贷款本息既不违反法律规定，也符合合同约定。综上，合法的借贷关系受法律保护，不管是借款人还款，还是我行从保证人账户扣收资金代为还款，我行都是依照法律规定和合同约定行使合法权益。第三人农行郴州北湖支行为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：1、第三人营业执照，拟证明第三人的主体资格。2、《个人购房担保借款合同》，拟证明三方签订了合同，借款事实存在，第十条、第三十条，原告应提供保证责任。经庭审组织质证，双方当事人的质证意见如下：第三人对原告提交的1-6号证据无异议。原告对第三人提交的1-2号证据无异议。根据原告、第三人举证、质证，本院认证，结合庭审中原告及第三人陈述，本院确认如下案件事实：2010年9月27日，以第三人农行郴州北湖支行为甲方，振兴公司为乙方签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定：乙方为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证；乙方提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的甲方购房贷款余额的百分之贰交纳保证金作为质押，存入保证金专户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金专户中划收相关款项。协议签订后，原告依约向第三人的保证金专户存入了相应的保证金。2011年12月7日，被告因购买原告开发的位于郴州市青年大道阳光时代项目中的房屋向第三人申请购房借款人民币320000元，原告依《一手房贷款业务银企合作协议》为被告的上述购房借款提供了连带责任保证担保。于是，原告作为保证人与被告、第三人共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同签订后，被告未依约向第三人归还借款本息，自2014年4月至2015年1月已10个月未向第三人归还购房借款本息，导致第三人依《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及《一手房贷款业务银企合作协议》约定直接从原告存入该行的保证金专户中划收了应由被告归还第三人的借款本息人民币24388.29元，为此，原告诉至本院。本院认为，本案系追偿权纠纷。根据《担保法》规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案被告因购买原告开发的位于郴州市青年大道阳光时代项目中的房屋，需向第三人借款人民币320000元，原告依照与第三人签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，为被告的购房借款提供了连带责任保证担保。由于被告未依约向第三人归还借款本息，导致第三人直接从原告存入该行的保证金专户中划收了应由被告归还第三人的借款本息人民币24388.29元。现原告追偿代被告支付的购房借贷本息24388.29元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告李世鹏在本判决生效后十日内支付原告郴州市振兴房地产开发有限公司代被告李世鹏向第三人中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行偿还的购房借款本息24388.29元（从2014年4月至2015年1月止）。如果被告李世鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费410元，财产保全费320元，共计730元，由被告李世鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  肖文人民陪审员  阮涛人民陪审员  任萍二〇一五年七月八日书 记 员  汤倩附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。