昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2015）五法民二初字第69号原告：昆明怡宁房地产开发有限公司。住所：昆明市海源路海源社区龙院*组*号地块。法定代表人：毕龙，董事长。委托代理人：刘春辉、李霖，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告：欧国勇，男，汉族。被告：侯留金，女，汉族。原告昆明怡宁房地产开发有限公司诉被告欧国勇、侯留金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法组成合议庭并于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告昆明怡宁房地产开发有限公司的委托代理人李霖到庭参加了诉讼，被告欧国勇、侯留金经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明怡宁房地产开发有限公司起诉称：2012年3月7日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定：两被告向原告购买春城慧谷小区一期（A2地块）X幢XXX号商品房一套，总金额为人民币564708.8元；同时约定首付款为人民币174708.8元，剩余房款人民币390000元银行按揭支付。签订合同后，两被告向原告支付了首期购房款。2012年3月22日，原告、两被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向建行贷款人民币390000元用于支付购房款，两被告用购买的诉争房屋提供抵押担保。合同还约定了借款期限360个月，自2012年3月22日至2042年3月22日；还款方式为等额本息还款。另约定：昆明怡宁房地产开发有限公司以阶段性保证方式进行担保，保证期限为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年3月22日，建行根据两被告的授权将贷款发放到原告账户上。截止2014年2月25日两被告尚欠建行借款本金人民币382985.69元、利息人民币26459.83元。2013年9月13日，建行以两被告未按借款合同约定履行还款义务为由诉至昆明市五华区人民法院，要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；两被告偿还借款本金、利息、逾期利息、律师费、公告费等；同时要求原告昆明怡宁房地产开发有限公司承担担保责任。2014年3月7日昆明市五华区人民法院作出（2013）五法民三初字第789号民事判决书，判决如下：1、解除建行与被告欧国勇、侯留金、昆明怡宁房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告欧国勇、侯留金在判决生效后偿还建行借款本金人民币382985.69元、利息人民币26459.83元、律师代理费人民币19642元；3、由昆明怡宁房地产开发有限公司对被告欧国勇、侯留金的债务承担连带偿还责任；昆明怡宁房地产开发有限公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告欧国勇、侯留金追偿。原告根据前述判决书履行相应债务后，原告向两被告发出支付购房款的催告通知，未果。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼：1、判令解除原告与两被告于2012年3月7日签订的房屋买卖合同；2、判令两被告赔偿原告损失人民币57668.22元（原告代为赔偿的人民币447668.22元—人民币39万元贷款本金=人民币57668.22元）3、判令两被告承担原告为实现债权的律师费用人民币18000元；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。被告欧国勇、侯留金缺席。原告昆明怡宁房地产开发有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：证据1：商品房购销合同。证明两被告向原告购买春城慧谷小区一期（A2地块）X幢XXX号商品房一套，合同总金额人民币564708.8元；两被告采用贷款方式付款，即两被告支付原告首期购房款人民币174708.8元，剩余房款人民币390000元通过银行贷款方式支付；由于两被告原因导致合同解除的，两被告应赔偿给原告造成的损失并承担原告为实现债权而发生的费用及案件的诉讼费。证据2：民事判决书。证明由于两被告未履行还款义务，昆明市五华区人民法院判令解除两被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，同时判令原告对两被告偿还借款本金、利息、逾期利息、律师费、公告费的责任承担担保义务。证据3：银行记账回执、收据及个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证。证明原告根据法院判决已履行相应担保义务，共代替两被告偿还中国建设银行股份有限公司云南省分行各类款项共计人民币447668.22元；前述款项扣除贷款本金人民币390000元后，两被告给原告造成的损失为人民币57668.22元。证据4：通知函。证明原告依法向两被告发出支付购房款的通知函，现通知函载明的支付期届满，两被告仍未向原告支付购房款，故原告依法诉请解除与两被告签订的购房合同。证据5：委托合同及发票。证明原告为实现债权而发生的费用为人民币18000元。被告欧国勇、侯留金在举证期限内未向本院提交任何证据材料。本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告昆明怡宁房地产开发有限公司对其主张的事实提交了证据证明，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，应视为两被告放弃对原告昆明怡宁房地产开发有限公司所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式、来源均符合法律的规定，且可以相互印证，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认并依法采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：：2012年3月7日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定：两被告向原告购买位于春城慧谷小区一期（A2地块）X幢第XX层XXX号商品房，商品房总价款为人民币564708.80元，房屋参考套内建筑面积为80.31平方米；还约定：付款方式为贷款支付，首期支付购房总款的30.94%为人民币174708.80元，付款日期2012年3月7日；其余房款人民币390000元银行按揭。签订合同当天两被告已经支付首付款，该房已办理了商品房买卖合同登记备案。2012年3月22日，原告、两被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下称建行）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》并于2012年4月10日办理公证。约定两被告向建行贷款人民币390000元用于支付购房款，两被告用购买的房屋提供抵押担保，原告以阶段性保证方式对两被告进行还款担保，保证期限为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，建行根据两被告的授权将贷款发放到原告账户。2013年6月，建行以两被告未按借款合同约定履行还款义务为由诉至昆明市五华区人民法院，要求解除与两被告签订的借款合同，两被告偿还借款本金、利息、逾期利息、律师费、公告费等；同时要求原告承担担保责任。2014年3月7日本院作出（2013）五法民三初字第789号民事判决书。原告根据前述判决书内容共代两被告偿还了建行各类款项共计人民币447668.22元。还查明，2014年11月6日原告为两被告未按时归还建行借款诉讼而支付的律师代理费为人民币18000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中被告欧国勇、侯留金已经依2012年3月7日《商品房购销合同》的约定履行了支付房屋价款的义务，其不存在违反涉案《商品房购销合同》的行为，原告昆明怡宁房地产开发有限公司无权要求解除该合同。关于原告要求被告赔偿损失人民币57668.22元及实现债权的费用人民币18000元的诉讼请求，本院认为，原告昆明怡宁房地产开发有限公司的该项诉讼请求系基于其担保人的身份而提出，与本案争议的案件事实不属于同一法律关系，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明怡宁房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币1692元，由原告昆明怡宁房地产开发有限公司承担人民币1692元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强行执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周星坪代理审判员  徐 嘉人民陪审员  丁 茜二〇一五年七月十六日书 记 员  赵云莉