四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初701号 原告：苟姝贞，女，汉族，1986年6月13日出生，住成都市武侯区。 原告：吕汶霖，男，汉族，1985年10月5日出生，住成都市。 委托诉讼代理人：钟昊辰，四川拓越律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：黄锐，四川拓越律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：华润置地（成都）实业有限公司。住所地：四川省成都市高新区桂溪工业园。 法定代表人：吴秉琪，系该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄莎，女，汉族，1988年6月18日出生，住四川省泸县。系被告公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：李明，男，汉族，1990年10月15日出生，住四川省泸县。系被告公司员工，一般授权代理人。 原告苟姝贞、吕汶霖诉被告华润置地（成都）实业有限公司（以下简称华润置地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月3日、5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟昊辰，被告的委托诉讼代理人黄莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告苟姝贞、吕汶霖向本院提出诉讼请求，请求判令：1、请求贵院判令被告向原告支付违约金3782元；2、请求贵院依法判令被告向原告返还税费本金6769元；3、请求贵院判令被告向原告支付资金占用利息1044元；4、请求贵院判令被告承担本案的全部诉讼费用及保全费用。事实及理由：2014年6月28日原告与被告签署了《商品房（车位）买卖合同》及补充协议，双方约定，被告应当在案涉房屋交付后460个工作日之内为原告办理房屋权属转移登记手续，但是，被告没有在约定的期限内为原告办理权属转移登记，被告的行为已构成违约，严重损害原告的经济利益。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所求！ 被告华润置地公司答辩称，1、原告当时预缴的各种契税被告已代为缴纳，现可退还的尚未代缴部分款项共计1118元，且被告公司多次通知原告可办理退款手续，但原告一直未办理，现被告公司同意退还上述款项；2、逾期办证的起始时间应当从被告收齐了原告提交的全部资料之日开始计算，被告公司严格按照合同约定在460个工作日内将办证资料交给办证机关，不存在逾期问题。房管局在受理不动产权证申请资料上的实际操作要求，车位不动产权证的申请资料只能晚于或与房屋不动产权证申请资料同时提交，因此办证机关在未受理被答辩人所购买之房屋的不动产权证申请资料前，是不会单独提前受理车位办证资料的。而原告于2016年6月16日补充提交了户口本复印件、身份证复印件、《个人及家庭房屋登记记录表》、《诚信保证书》等办理房屋不动产权证的相关资料，因此应从2016年6月16日起开始计算办证时间，迄今为止，被告并未违约。3、关于原告要求被告支付资金占用利息的问题，被告公司认为，在合同及补充协议中均未明确约定就案涉车位预缴的契税等相关费用的退还应计收利息，同时被告系免费代办，也未给原告带来任何损失。 经审理查明，2014年6月28日，原告苟姝贞、吕汶霖作为买受人，被告华润置地公司作为出卖人，签订了《商品房（车位）买卖合同》，约定原告采用一次性付款的方式购买被告开发的xx项目一期地下车库xx号车位（以下简称“涉案车位”），建筑面积33.37㎡，其中套内面积为13.25㎡，总价款155000元。原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、转移登记费及办理权属证证书所需的其他税费。《商品房买卖合同》同时约定，本车位在销售时已取得初始登记证明权属证明。车位交付使用后，双方同意由原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在车位交付之日起460个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照商品房买卖合同附件及补充协议的约定处理。 同日，原告作为买受人，被告作为出卖人签订了《华润置地·凤凰城一期商品房（车位）买卖合同补充协议》，对合同第十九条（产权登记）的补充规定以下内容：1、买受人必须向出卖人出具书面委托手续，委托出卖人办理本合同项下的车位权属转移登记等相关手续。如出卖人代为办理车位权属转移登记，出卖人在向出卖人交付本合同项下的车位时代为收取国家规定应由买受人承担的办理车位产权登记所需各种税、费，买受人应同时提交相关资料。如因买受人原因导致在车位交付时未将上述税、费全部交付给出卖人或没有同时提交齐全的相关资料，买受人须按日向出卖人交付合同总金额万分之一的违约金，并且不得视为出卖人原因延期履行办理产权登记义务；2、出卖人在向买受人交付本合同项下的车位时代为收取国家规定应由买受人承担的办理车位产权登记所需各种税、费后，如果根据有关主管部门的规定或要求，出卖人在交付车位时代收的税、费金额不足时，买受人应当在收到出卖人的通知后五日内补齐有关税、费，权证办理的约定时间从买受人足额缴清税、费之日起开始计算。因买受人未及时补交有关税、费而造成的办理产权证和国土证的延误，出卖人不承担违约责任；3、出卖人代办转移登记的，则只要出卖人在收齐了需由买受人提供的全部资料和税费和手续交付之日起460个工作日内将办理车位所有权所需全部资料和税费交付给办理机关的，则不存在出卖人责任问题；对于买受人自办车位产权的，出卖人确保在车位交付后且有关手续全部完成后（例如面积补差）460个工作日内符合办理转移登记所需出卖人具备的条件，则不存在出卖人责任问题。政府主管部门审批时间非出卖人可以控制，故政府主管部门审批时间应当在合同约定中办证时间中予以扣除；4、如扣除政府主管部门正常的办证时间，因出卖人的责任未能在约定期限内向政府相关部门递交买受人申办该车位所有权证书申请的，买受人不得退车位，每逾期一日，出卖人按买受人已付车位合同款的万分之一向买受人支付违约金；5、为合理界定转移登记环节出卖人的责任，双方特别在此约定：买受人应缴税费已交出卖人代缴的，买受人办理权证手续完全符合成都市城乡房产管理局要求的（包括税费、银行按揭手续、共有人、他项权利人、姓名和证件、外籍人士购车位规定等），出卖人的责任界定为：出卖人应当在车位交付之日起460个工作日内取得《车位登记集体件受理告知单》（买受人属于该批次受理范围内），受理告知单上载明的时间，为出卖人完成其义务的时间，此后不属于出卖人责任范畴；6、买受人同意完成该车位的房屋权属转移登记的时间即该房屋产权证上记载的登记时间。 2015年1月26日，原告苟姝贞、吕汶霖办理了涉案车位的接房手续。 2015年1月26日，原告苟姝贞、吕汶霖向被告预交了涉案车位的契税4728元、维修基金918元，交易手续费543元、印花税5元、书证费10元、产权登记费550元，国土分割费15元，共计6769元。 2015年12月28日，被告代为缴纳涉案车位的税费，在《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》上载明收到税费合计4732.5元。2016年1月27日，被告代为缴纳专项维修基金，在《成都市城市房屋专项维修资金交款凭证》上载明，实收金额917.68元。 另查明，原告苟姝贞、吕汶霖所购买的位于高新区xx号车位，被告于2017年5月25日递交了办理申请，该涉案车位已于2017年6月7日办理了产权登记，登记为原告苟姝贞、吕汶霖共同共有。 上述事实有当事人陈述，《商品房（车位）买卖合同》、《华润置地·凤凰城一期商品房（车位）买卖合同补充协议》、《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》、《成都市城市房屋专项维修资金交款凭证》等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，系双方自愿签订，意思表示真实，合法有效，双方应恪守履行。 现对本案原、被告争议的问题具体分析如下： 一、关于被告辩称的其已在收齐原告全部办证资料后460个工作日之内将全部材料交给办证机关，不存在逾期问题的意见，本院评析如下。 被告虽辩称房管局在受理不动产权证申请资料上的实际操作要求，车位不动产权证的申请资料只能晚于或与房屋不动产权证申请资料同时提交，但并未提交证据予以证明。同时，涉案车位及原告所购买房屋的办证期间在被告未举证证明原告存在过分迟延补交资料的行为的情况下，合同约定的460个工作日的办证期限已经足够长久，被告的辩称意见本院不予采纳。合同约定的办证时间为“买受人提供全部资料和税费和手续交付之日起460个工作日内”，本案中原告已与2015年1月26日缴纳了全部资料、税费和手续费等，原告方所需履行的办证条件已成就。因此，应当从2015年1月26日开始计算办证时间。 二、关于违约金的具体计算方式。 按前述，2015年1月26日，为原告方所需履行的办证条件已成就，合同对办证期限约定为“460个工作日内”，因此被告应当在2016年11月29日前办理权属证书。但本案，被告递件时间为2017年5月25日，涉案车位于2017年6月7日才办理了产权登记。在被告未按合同约定按期办理权属证书时，应当承担违约责任。关于违约金的具体计算，原告主张计算至涉案房屋实际办理产权登记之日，即2017年6月7日，但本院认为，原、被告双方在补充协议中进一步约定“如扣除政府主管部门正常的办证时间，因出卖人的责任未能在约定期限内向政府相关部门递交买受人申办该车位所有权证书申请的，买受人不得退车位，每逾期一日，出卖人按买受人已付车位合同款的万分之一向买受人支付违约金”因此，本院认为，违约金计算时间应当截止被告向房管局递件的时间，即2017年5月25日。 因此从2016年11月30日至2017年5月25日，被告逾期177日，故被告应当承担给付违约金的违约责任。 关于违约金的计算标准，依据双方在补充协议中的约定，每逾期一日应当按照房价款总额的万分之一计算违约金，综合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况以及被告的过错程度，本院认为该约定符合法律规定，因此本案违约金具体计算为，以购房款元为基数，按照每日万分之一的标准计算，即155000元×0.01%×177日，共计2743.5元。 三、关于原告要求被告返还税费本金6769元及支付资金占用利息1044元的诉讼请求。 关于该诉讼请求，被告答辩时称，原告当时预缴的各种契税被告已代为缴纳，现可退还的尚未代缴部分款项共计1118元的意见，本院认为，被告提供的证据能够证明被告已履行了代为缴纳的义务，原告预缴的款项被告已代为缴纳5650.18元，尚余1118.82元。关于资金占用利息，双方在合同及补充协议中均未明确约定对该笔代收费用应当计收利息。另外，原告于本案中也未提交证据证明原告催告过被告返还代收费用，而被告拖延返还的情况存在，因此在双方无明确约定，被告无恶意拖延返还行为的情况下，对该笔利息本院不予支持。故对原告上述诉讼请求中的合理部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告华润置地（成都）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苟姝贞、吕汶霖支付逾期办证违约金2743.5元; 二、被告华润置地（成都）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苟姝贞、吕汶霖返还代收税费1118.82元； 三、驳回原告苟姝贞、吕汶霖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取45元，由被告华润置地（成都）实业有限公司负担。（此款原告苟姝贞、吕汶霖已预交，被告华润置地（成都）实业有限公司在履行上述义务时一并支付给原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  仇金玛 二〇一八年五月十七日 书记员  尹 璨