广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初5132号 原告：陈圣勇，男，1986年7月27日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：冯可锋，广西经海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘东明，广西寿阳律师事务所律师。 被告：邓吉聪，女，1976年10月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周立强，男，1966年9月22日出生，汉族，住南宁市青秀区，现羁押于柳州监狱。 案由：民间借贷 适用程序：普通程序 立案时间：2017年8月17日 开庭时间：2018年5月31日 是否公开审理：公开审理 当事人到庭情况： 原告方：冯可锋 被告方：邓吉聪、周立强 原告诉讼请求 1.被告邓吉聪、周立强共同偿还原告借款本金330000元，并支付利息64444.93元（利息计算以330000元为基数，按月利率2%，自2016年10月18日暂时计算至2017年8月10日，之后按此标准计算至债务清偿之日止）；2.被告邓吉聪、周立强共同向原告支付律师费5500元；3、确认原告对被告邓吉聪、周立强共同所有的南宁市青秀区桃源路86号12栋2单元1-2号房的处置价款享有优先受偿权；4.本案的所有诉讼费由被告邓吉聪、周立强承担。 被告答辩要点 被告邓吉聪辩称：被告邓吉聪确实签订了借款担保，但被告邓吉聪未使用本案借款，因此被告邓吉聪不应承担偿还责任。 被告周立强辩称：被告周立强确实向原告借款330000元，但是被告周立强已经偿还了部分利息，被告周立强愿意承担律师费。 审理查明事实 2013年3月19日，原告与被告周立强签订《个人借款合同》一份，合同约定被告周立强向原告借款150000元，借款期限自2013年3月19日至2013年6月18日。同日，被告周立强与原告签订《商品房抵押合同》一份，合同约定被告周立强以其与被告邓吉聪共同所有的位于青秀区桃源路86号12栋2单元1-2号房作抵押向原告借款150000元。2013年3月22日，原告与被告邓吉聪、周立强就两被告共同所有的位于青秀区桃源路86号12栋2单元1-2号房办理了抵押登记，登记债权数额为150000元。2013年4月18日，被告周立强与原告签订《抵押借款合同》一份，合同约定被告周立强向原告借款330000元，每月利息6600元，每月另收服务费1650元，借款期限自2013年4月18日至2013年10月17日。2013年4月18日，被告邓吉聪、周立强共同向原告出具《借条》一份，载明两被告向原告借款150000元、1800000元，共计330000元。 2013年4月19日，案外人谭茂忠向被告周立强转账交付125500元；2013年3月19日，原告向被告周立强现金存款146250元。 2016年7月9日，被告周立强、邓吉聪共同向原告出具《债权债务确认书》一份，确认两被告向原告借款共计330000元，借款利息按月利率2.5%计付。 原告聘请有律师作为本案委托诉讼代理人参加诉讼，原告支付律师费5500元。 被告周立强主张其收到的借款本金实际数额为146250元以及125500元，原告在交付借款时预先扣除了利息，原告对此不予认可，主张已主张交付共计330000元的借款本金。 原、被告双方均认可本案借款按月利率2.5%计付利息。 被告于2016年11月11日偿还3000元，于2016年11月7日偿还2000元，原告对此予以认可。 判决理由 关于本案的借贷关系，原告提交有借款合同、借条等证据原件为凭，被告周立强对借款事实予以认可，故本院对原、被告之间的借贷关系予以确认。至于借款本金的具体数额，被告周立强在向原告出具的多份债权凭证中均确认借款本金共计330000元，故本院采信原告的主张，确认被告周立强向原告借款，本金共计330000元。被告邓吉聪在2013年4月18日出具的《借条》以及2016年7月9日出具的《债权债务确认书》中均以借款人的身份签字确认，应为本案共同借款人，应当对本案借款承担偿还责任。 原、被告双方均认可本案借款按月利率2.5%计付利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，对于被告已偿还的利息未超过年利率36%的部分，本院予以确认，对于未支付部分，应当按按年利率24%计付。现原告请求自2016年10月18日起按月利率2%（折合年利率为24%）计付利息，该请求符合上述规定，本院予以支持。本院现对利息的计算方式确认如下：以借款本金330000元为基数，按月利率2%，自2016年10月18日计至本案借款本金偿付完毕之日止。依照前述方法计算得出的利息应当从中扣减被告已经偿还的5000元。 关于优先受偿权的问题。原、被告双方就本案借款以两被告共同所有的位于青秀区桃源路86号12栋2单元1-2号房办理了抵押登记，对双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对此房屋拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权，因此原告可对被告邓吉聪、周立强名下位于青秀区桃源路86号12栋2单元1-2号房折价或者以拍卖、变卖所得的价款在150000元的范围内享有优先受偿权。 关于律师费。原告请求被告支付律师费5500元。被告对此予以认可，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告邓吉聪、周立强共同偿还原告卢伟彪借款本金330000元； 二、被告邓吉聪、周立强向原告卢伟彪支付利息（利息计算方式：以借款本金330000元为基数，按月利率2%，自2016年10月18日计至本案借款本金偿付完毕之日止。依照前述方法计算得出的利息应当从中扣减被告已经偿还的5000元）； 三、被告邓吉聪、周立强向原告卢伟彪支付律师费5500元； 四、原告周立强对被告邓吉聪、周立强名下的位于青秀区桃源路86号12栋2单元1-2号房折价或者以拍卖、变卖所得的价款在150000元的范围内享有优先受偿权。 案件受理费7299元（原告卢伟彪已预交），由被告邓吉聪、周立强共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦必懂 审 判 员  顾能娜 代理审判员  蒋亚鹏 二〇一八年五月三十一日 书 记 员  卢 原 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。