广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2015）银民初字第346号原告：田家东。委托代理人：刘贵达，京园律师事务所北海分所律师。被告：吴宗富。原告田家东诉被告吴宗富租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法适用简易程序于2015年6月10日公开开庭审理了本案。原告田家东的委托代理人刘贵达、被告吴宗富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告因加工薄铁需用到场地建厂，2014年11月14日，原、被告通过网络认识后签订一份五年期限的《房屋场地租赁合同》，从2014年12月1日起至2019年11月30日止，约定被告将位于北海市原银滩镇三砖厂东边自建的平房四间及房屋西面场地共约2430平方米租给原告使用，双方还约定了租金交付方式、权利及义务、违约责任等内容。合同签订后，原告支付了一年的租金40000元给被告，被告交付场地给原告使用。原告自承租被告场地以来，于2014年12月份修建了围墙，对房屋进行了修整，铺了红砖，并准备进行建厂。2015年2月份，原告发现承租的场地内被他人占用建了一个几百平方米的鱼塘。原告向被告反映要求其予以解决，但被告说要等政府解决。至今，因被告出租的场地产生权属纠纷，致使原告无法进行正常使用。双方为此进行过协商，但未达成一致协议。为此，原告特诉至法院请求判令：1、确认原、被告双方签订的房屋场地租赁合同无效；2、被告返还原告租金、赔偿原告经济损失共56340元（租金40000元，经济损失16340元）。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、《居民身份证》，拟证实原告的主体资格；二、《房屋场地租赁合同》，拟证实原、被告之间签订租赁合同的事实；三、《收条》，拟证实被告收到原告交付租金40000元的事实；四、相片十张，拟证实原告租赁房屋、场地现状。被告辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、被告于2013年9月26日与银滩镇企业站签订土地租赁合同，租赁银滩镇工业园内三砖厂东面一幅土地约10亩。银滩镇出具有土地权属证明。原、被告签订的合同属有效合同；2、被告认为涉案土地的权属没有纠纷，是第三方对原告租赁的场地实施侵权行为。该行为对原告方造成部分侵权，被告正协调处理。该侵权行为不是由被告造成的，不应由被告担责。原告方没有管理好承租的场地，导致第三方侵权，原告方应承担管理失误的过错责任；3、第三方的侵权行为对原告方的场地占用120多平方米，只占整个场地的一小部分，不影响正常使用，被告同意在原告方场地的周边补够相应的场地面积给原告方使用，或者就占用场地面积减少相应租金，但原告都不接受；4、第三方的侵权行为发生在2015年2月17日至2015年2月20日期间，但有证据表明，自2015年1月18日起，原告方在网上发广告对该场地进行转让，一直以来没有看管过场地，事实上被告已放弃对该场地的使用，不再有任何的投入；5、原告方提出的赔偿经济损失16340元，没有证据支持，并且与被告方没有关联。被告为其辩解在举证期限内提供证据有：1、《居民身份证》，拟证实被告的主体资格；2、《土地租赁合同》、《房屋场地租赁合同》，拟证实被告对涉案土地享有合法使用权；3、《证明》，拟证实涉案土地的权属证明；4、“情况说明”，拟证实被告一直在协调处理第三方侵权问题；5、“网上广告信息”，拟证实原告对涉案土地不再投入使用，并发布广告信息转让土地使用权，不存在因第三方侵权造成原告不能正常使用涉案土地的事实；6、照片七张，拟证实被第三方占用的场地面积只有120平方米左右，不影响原告正常使用场地；7、照片一张，拟证实原告所租赁的场地现状，因原告停止投入使用，致使场地荒芜。经过开庭质证，被告对原告提供的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性均无异议，但证据二的租地绘制图应当以第一张图为准。原告对被告提供的证据1、证据2中原被告签订的《房屋场地租赁合同》、证据5求租广告信息的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2中被告与银滩镇企业站签订的《土地租赁合同》的合法性和证明内容有异议；对证据3的合法性有异议，银滩镇政府不能证明土地权属问题；对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明内容有异议，但原、被告确实存在协调处理第三方侵权事实；对证据5转租广告信息的关联性有异议，不认可其证明内容；对证据6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明内容有异议。本院认为，原告提供的证据一、二、三、四，被告提供的证据1、证据2中原被告签订的《房屋场地租赁合同》、证据5求租广告信息，上述证据各方当事人均无异议，本院依法予以采纳作为定案证据。被告提供证据2中被告与银滩镇企业站签订的《土地租赁合同》、证据5转租广告信息、证据3、4、6、7，具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以采纳。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年9月26日，被告与银滩镇企业站签订《土地租赁合同》，约定：银滩镇企业站将银滩镇（西塘镇）工业园内三砖厂东面一幅坑洼地（挖完白泥后遗留下来的地）租给被告使用，面积约10亩。四至为：东至被告之前承租的荒水塘，西至经济适用房用地围墙，南至银滩镇三砖厂泥路，北至银滩镇三砖厂荒水塘。原告为建厂进行废铁破碎和泡沫加工，于2014年11月14日与被告签订《房屋场地租赁合同》，约定：被告将位于北海市原银滩镇三砖厂东边自建的平房四间及房屋西面场地共约2430平方米租给原告使用，租用期为五年，即从2014年12月1日起至2019年11月30日止；被告确保该幅土地没有权属争议，若有权属争议由被告负责解决；双方还对权利及义务、违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付一年的租金40000元，被告按约将房屋及场地交付给原告使用。2015年2月份，原告承租的部分场地被第三方占用建立鱼塘。原、被告为此进行多次协商，但均未达成一致意见。本院认为，原、被告签订的《房屋场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告以租赁物的权属存在争议为由主张上述合同无效，不符合法律规定，本院不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，本院据此已向原告进行了释明，告知其可以变更诉讼请求，原告当庭表示坚持认为合同无效，不变更诉讼请求。因此，原告请求确认双方签订的租赁合同无效，并要求被告返还租金、赔偿经济损失，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告田家东的诉讼请求。本案案件受理费1208元，由原告田家东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1208元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员彭丫二〇一五年七月十日书记员丘俊附：本判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。