广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第717号原告（反诉被告）：广州市佳圆房地产代理有限公司，住所地广州市白云区金沙洲悦水二巷5号140房。法定代表人：蔡冬林，总经理。委托代理人：郭斐，广东合邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：王丽萍，女，1984年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：彭丽兵，广东法盛律师事务所律师。委托代理人：钟江来，系王丽萍之夫。第三人刘金霞，女，1977年8月12日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。原告（反诉被告）广州市佳圆房地产代理有限公司（下简称佳圆公司）与被告（反诉原告）王丽萍、第三人刘金霞居间合同纠纷本反诉一案,本院于2015年5月11日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了合并审理。佳圆公司的委托代理人郭斐、王丽萍及其委托代理人彭丽兵、钟江来、第三人刘金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳圆公司诉称：被告欲购买广州市白云区花锦街13号1705房产，在原告的居间服务下促成被告与第三人刘金霞及原告于2014年12月27号签订《房地产买卖合同》。约定：第三人刘金霞将广州市白云区花锦街13号1705号房卖给被告，交易价格为人民币220万元。合同第十二条约定：基于经纪方已促成买卖双方签订本合同，提供了中介服务，买方应向中介方支付咨询及中介服务费人民币30000元。逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天应按费用的1%向经纪方支付违约金。合同第十七条约定：本合同之任何争议或纠纷应协商解决，协商不成时向物业之所在地人民法院提起诉讼。以上合同签订后，被告于2014年12月27日向原告支付咨询及中介服务费人民币20000元，剩余10000元至今尚未付。尽管原告多次催促，被告依然不付。原告认为，原告为被告与第三人的本次交易提供了大量的咨询及居间服务工作，且已经促成双方签订了《房地产买卖合同》，完成居间服务，被告应当按照约定向原告支付咨询及中介服务费。被告拖欠咨询及中介服务费的行为已经构成违约，不但应当支付拖欠的费用还应当承担约定的违约责任。原告提出以下诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付咨询及中介服务费人民币10000元及逾期违约金10000元；2、依法判令本案受理费用由被告承担。对于被告的反诉请求，原告辩称：1、被告自认原告提供了部分居间服务，与其反诉请求相矛盾；2、按揭费、加急费与本案房屋交易没有法律上的关联，是属于被告提前还贷发生的业务费用；3、按揭服务费并非原告收取，且按揭服务是原告在促成交易过程中提供的额外服务，且未收取相应费用，事实上按揭公司也为被告办妥了相应按揭手续；4、被告与第三人交易中断不影响原告收取全部居间费用；综上，请求法院驳回被告的全部反诉请求。被告王丽萍辩称：我方于2014年12月27日经介绍购买购买广州市白云区花锦街13号1705房产，期间原告严重违反诚实信用原则，存在多个重大欺诈行为，并导致购房不成功。其中：我方因等佛山万科四季花城的房屋的尾款作为本案房屋买卖的首期款，但原告乘人之危，谎称可办理“银行还贷及注销加急”并收取4500元“加急费”，事后查清银行并无此项业务；2、原告乘人之危谎称其在佛山市房产过户流程中可加急办理房产过户手续，但事后查证，佛山市房产过户办理部门并无此项业务；3、原告谎称房贷业务只对按揭公司，不对个人，只能通过其介绍的按揭公司才能保障合同履行，后迫使被告到其指定的按揭公司交纳了不必要支付的14300元按揭费。因原告未能严守诚实、信誉、高效的服务原则提供居间服务，故我方提出反诉：1、请求判令原告返还购房不成功但已支付的中介服务费人民币20000元，以及由此产生的银行同期利息；2、依法判令原告赔偿因购房不成功支出的按揭费14300元，以及由此产生的银行同期利息；3、依法判令原告返还所谓的“银行还贷及注销加急费”4500元，以及由此产生的银行同期利息；4、依法判令本案诉讼费由原告承担。第三人刘金霞述称：原告没有高效履行其职责来促成我与被告之间的交易，致使交易不成功，故我方同意被告的反诉意见；三方自愿签订合同，但原、被告之间如何协商中介费我方不清楚；现合同已经取消，原因是我方认为原告没有为我提供正确的信息，中间存在隐瞒的情况，故我方与被告已经自愿解除合同，双方互不追究责任；我方对被告的证据并无异议。经审理查明：2014年12月27日，佳圆公司（经纪方）、王丽萍（买方）、刘金霞（卖方）三方签订了《房地产买卖合同》（含中介服务合同条款）。上述合同第十二条约定：基于经纪方已促成买卖双方签订了本合同，提供了中介服务，买卖双方均同意在签署本合同当天向经纪方支付咨询及中介服务费（或详见咨询及中介服务费佣金确认书），其中买方应向经纪方支付咨询及中介服务费3万元。买方逾期支付的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方在签署本合同后因违约而未能买入该物业的，违约方须向经纪方支付已约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费。合同第十四条约定：本合同履行过程中，经纪方承担中介机构的权利与义务，并以严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供代理服务，负责跟进有关买卖过户等一切手续，直至该买卖完成为止。当日，王丽萍向佳圆公司支付了2万元咨询及中介服务费。在上述《房地产买卖合同》履行过程中，王丽萍向刘金霞支付了定金及首期房款共20万元，接受了刘金霞交付的房屋，通过佳圆公司介绍的按揭公司向银行申请了按揭贷款并已获得初审通过。王丽萍为履行合同急需卖出自有房屋筹集首期房款，向佳圆公司经办人蔡冬林支付了卖房“银行还贷及注销加急费”4500元。王丽萍为办理按揭贷款，向按揭公司支付了14300元按揭服务费。之后，王丽萍和刘金霞自行终止了上述房屋买卖合同，表示互不追究违约责任。上述事实，有《房地产买卖合同》、收款收据、物业交接确认书、存量房网上交易申报表、网签合同、贷款申请表、贷款初审结果通知书、中介费收款收据、“加急费”收据、按揭费收据、微信聊天记录及当事人陈述等证据证实。本院认为：王丽萍与佳圆公司自愿签订居间合同，该合同合法有效，双方应恪守履行。佳圆公司已经为王丽萍提供了合同约定的咨询及中介服务，促成了房屋买卖合同的成立，故王丽萍应当支付相应的咨询及中介服务费。现王丽萍拒绝支付，已构成违约，依法应当继续予以支付并承担相应违约责任。王丽萍与刘金霞后来终止合同的行为不是对抗居间合同约定的付款义务的合法抗辩理由，故本院对佳圆公司请求王丽萍支付剩余咨询及中介费的诉讼请求予以支持。对于违约金的诉讼请求，因每日1%的标准过高，故本院予以调整至按银行同期贷款利率计算，从房屋买卖合同签订之日的次日起计至实际清偿之日止，以本金为限。对于王丽萍提出返还中介服务费2万元及利息的反诉请求，本院不予支持。对于王丽萍提出赔偿按揭费14300元及利息的反诉请求，本院认为，王丽萍为履行房屋买卖合同确有贷款需要，佳圆公司为其介绍按揭公司提供申请按揭贷款服务是正常履行居间合同的表现，且按揭公司也已协助王丽萍获得了银行贷款的初审通过，而王丽萍所称佳圆公司谎称个人无法办理银行贷款无证据支持，故该反诉请求本院不予支持。对于王丽萍提出返还“银行还贷及注销加急费用”4500元及利息的反诉请求，经查，佳圆公司确认该费用系经办人蔡冬林个人收取，且有蔡冬林出具的收款收据、微信聊天记录予以佐证，故佳圆公司不负返还义务，该反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、被告王丽萍于本判决生效之日起5日内向原告广州市佳圆房地产代理有限公司支付剩余咨询及中介服务费10000元及违约金（以10000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款的标准，从2014年12月28日起计至实际支付之日止，以本金为限）。二、驳回原告广州市佳圆房地产代理有限公司的其他诉讼请求及反诉原告王丽萍的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费150元，由被告王丽萍负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳；反诉受理费385元，由反诉原告王丽萍负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一五年七月十五日书记员 郑萍军