宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初1331号 原告:宁夏华美汇特产有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:韩光文,该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。 被告:吴斌德,男，1984年8月29日出生,汉族，个体从业者,住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏华美汇特产有限公司诉被告吴斌德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏华美汇特产有限公司委托诉讼代理人彭丽琴到庭参加诉讼，被告吴斌德经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏华美汇特产有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除被告吴斌德与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》;2.判令被告吴斌德向宁夏华美汇特产有限公司返还位于银川某商铺;3.判令被告吴斌德向宁夏华美汇特产有限公司支付租金4356元(自2017年9月1日至2017年12月31日，13000元÷365×121天）、物业费1331元(自2017年9月1日至2017年12月31日，4000元÷365×121天）、违约金10218元(自2017年8月21日暂计算至2017年12月31日,13000元×0.6%×131天,暂计算至2017年12月31日,此后以此标准计算至被告实际给付之日止),以上共计15905元;4.本案全部诉讼费用由被告吴斌德承担。 事实和理由:宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年5月11日,宁夏特产商贸城与吴斌德签订《商铺租赁合同》,约定甲方(宁夏特产商贸城)将位于银川某商铺出租给乙方(吴斌德)使用,经营范围为特产;租赁期限为三年,自2016年9月1日至2019年8月31日;租金为10000元/年,第2年开始每年递增,乙方应于每个租赁年度结束之前10日内交付下一年度的租金。合同另约定,如乙方迟延交付租金、物业费及其他应交费用,须向甲方按欠缴金额的日6%支付违约金;如乙方连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的,甲方有权单方解除合同,收回店铺,信用保证金不予退还。合同签订后,原告将上述商铺交付被告使用,被告向原告交付第一年租金10000元及信用保证金2000元。现因被告未依约交付第二年租金,故原告诉至贵院,请求判如所请。 被告吴斌德未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的《商铺租赁合同》真实、合法、有效，本院予以采信；（2016）宁0106民初5525号民事判决书、（2017）宁01民终1516号民事判决书，系生效法律文书，本院予以采信；《关于租赁房产的权益和责任归属的约定》、情况说明、关于《金凤新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》的补充协议、解除租赁合同通知书、天天快递邮寄单，该组证据相互印证，形成有效证据链条，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月11日,宁夏特产商贸城与被告吴斌德签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川某特产商贸城的商铺出租给乙方（吴斌德）使用，建筑面积为22平方米，乙方在该商铺经营的商铺名称为A111，经营范围为特产。合同约定，租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费。A111商铺的租金标准为：租金以建筑面积计算，租金标准为10000元/年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。第一年年租金为1万元，递增率0；第二年年租金为1.3万元，递增率为3000元；第三年年租金为1.6万元，递增率为6000元；乙方在签订本合同时，应同时向甲方一次性交付信用保证金2000元，该保证金不计利息。租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方。信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项，甲方有权在书面通知乙方后，以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项；租期届满或者合同解除时，在下列条件全部得到满足的情况下，甲方应将保证金全额无息退还给乙方：乙方已全部履行完其在本合同项下的所有义务；乙方已经向甲方交还该租赁商铺；乙方对甲方无任何财产损害或欠款；否则，甲方有权将该保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，在本合同约定期限内将剩余部分如数返还乙方；......；物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6%支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。合同签订后，被告向宁夏特产商贸城缴纳A111商铺租赁费10000元、信用保证金2000元。宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。 本院认为，宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受。被告吴斌德与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告吴斌德未按合同约定向原告缴纳租金及物业费，已构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除吴斌德与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、返还位于银川某特产商贸城A111号商铺的诉讼请求本院予以支持。原告诉求A111号商铺自2017年9月1日至2017年12月31日期间的租赁费应为13000元÷365×121天=4309.59元；原告诉求A111号商铺自2017年9月1日至2017年12月31日期间的物业费应为4000元÷365天×121天=1326.03元。2017年12月31日之后的租赁费、物业费按合同约定的标准继续计算，付至商铺实际返还之日。就信用保证金的使用问题，原、被告双方在合同中明确约定作为被告今后经营信用的押金，在租期届满后被告无违约和无赔偿的前提下原告将如数退还，如被告未按合同约定支付租金、物业管理费、违约金等款项，原告有权以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项。故该信用保证金除作为商品质量、交易斤两保证外，还可用于冲抵租金、物业管理费。现原告并未举证证明被告存在商品质量、交易斤两方面的问题，在双方合同解除的前提下，对该信用保证金2000元本院用以冲抵被告应支付的租赁费，从被告应支付的租赁费中扣除。 因被告违约，原告主张自2017年8月21日至2017年12月31日期间的违约金以日0.6%计算过高，本院酌情调整为日万分之五，于上一租赁期结束之日即2017年9月1日起算,即A111号商铺违约金为13000元×0.05%×121天（2017年9月1日至2017年12月31日）=786.5元。被告吴斌德经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，应承担不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告吴斌德签订的《商铺租赁合同》（A111号商铺）； 二、被告吴斌德于判决书生效之日起十日内迁出银川某特产商贸城A111号商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司； 三、被告吴斌德于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司支自2017年9月1日至2017年12月31日期间租赁费4309.59元，以信用保证金2000元冲抵后，再付2309.59元；物业费1326.03元、违约金786.5元，合计4422.12元；2017年12月31日后的租赁费、物业费按合同约定的标准继续计算，付至商铺实际返还之日；违约金按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费149元，由原告宁夏华美汇特产有限公司负担108元，被告吴斌德负担41元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇一八年五月三日 书记员  李晓艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应担按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。