安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书(2015)灵民初字第01978号原告：解胜，男，1980年8月13日生，汉族，教师，本科文化，住安徽省宿州市灵璧县。被告：安徽广业房地产开发有限公司。住所：合肥市马鞍山路。法定代表人：邵应斌，该公司董事长。委托代理人：胡文龙，该公司员工。委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。原告解胜因与被告安徽广业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2015年6月29日向本院起诉。本院于2015年6月29日受理后依法由审判员刘银适用简易程序，于2015年7月27日公开开庭审理了本案。原告解胜，被告安徽广业房地产开发有限公司（以下简称广业房地产）的委托代理人胡文龙、唐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。解胜诉称：原、被告于2014年7月15日签订了《商品房买卖合同》，合同约定的标的物为广业凯旋门一期12栋1单元401室，建筑面积102.73平方米，层高2.9米，单价为每平方米3806.28元，总价391019元。合同约定交房日期为2015年5月30日前，交房时应出示的法律证明文件和应提供的文件材料及逾期交房违约责任和规划设计变更的约定。合同签订后原告付清全部购房款。而被告应交付的房屋在建筑过程中因为没有按照规划设计施工，楼间距不符合标准，外墙没有做防水，偷工减料使用不合格建筑材料导致房屋室内多处墙面渗水，层高不够，房屋尺寸误差较大，房屋地基下沉，导致单元入口处柱子断裂，入户门被压变形，严重影响了正常居住使用。被告擅自变更房屋的设计导致房屋空间尺寸发生变化，没有告知原告，给原告造成了一定的损失。现请求人民法院依法判令原、被告签订的201407150038号《商品房买卖合同》；赔偿原告利息损失、逾期交房违约金、解除合同所致损失共计4万元；被告承担本案诉讼费。广业房地产在庭审中辩称：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律的强制性规定，无论是合同中所约定的合同解除条款还是按照合同法规定的法定解除条款，本案合同解除的条件均不成就，因此，恳请法院依法驳回原告的全部诉求。解胜向本院提交了如下证据：1、原告的身份证。证明原告的主体资格；2、商品房买卖合同。证明原被告存在商品房买卖关系；3、照片四张。证明涉案房屋存在质量问题；4、广业凯旋门递交给灵璧县质监站的回复单复印件。证明被告在7月1日修好，实际上5月31日就该交房，被告应该承担逾期责任，每天应该赔偿82.1元（房款的万分之一）；5、测绘说明。证明开发商为了宣传，将半封闭的花园，改成全封闭的房间，开发商私自变更户型，被告存在违约，原告有权解除合同；6、购房发票和贷款的还款明细。证明原告付清了所有费用，不存在违约行为。广业房地产发表质证意见为：对证据1、2，无异议；证据3，对三性均有异议，从照片上看不出是原告房屋存在质量问题；即使证据具有真实性，这样的问题也没有涉及到房屋主体结构的质量问题，被告在房屋保修期内承担修复责任；证据4，原告没有提供原件，对真实性有异议；即使该证据具有真实性，该份证据也证明了存在上述问题之后，被告已经检修并且整改完毕，恰恰符合商品房买卖合同纠纷案件司法解释关于开发商在保修期内承担修复责任的约定，被告已经履行了相应的义务；证据5，对三性无异议，对证明目的有异议，从证据看不存在被告对于户型规划设计的变更，首先，宣传彩页属于合同法规定的要约邀请，而且在宣传彩页底部，明确注明本印刷品为参考，以政府部门实际的文本为准。根据被告出具给经纬测绘公司，也表明该部分是入住花园，没有篡改规划之说。没有改变花园性质，只是装了门窗；证据6、对三性均无异议，对证明目的有异议，本案合同解除的条件不能成就，原告要求返还全部购房款并且赔偿利息损失也不能成立。广业房地产向本院提交了如下证据：1、竣工验收备案表。证明涉案的12号楼，符合竣工验收的条件；2、通知原告售房的EMS邮寄单。证明房屋竣工后向原告邮寄了交付通知，邮寄时间是2015年5月27日；3、建设用地规划许可证以及建设工程许可证。证明涉案的楼宇工程符合国家规定的用地规划以及建设规划要求。解胜发表质证意见为：证据1，对真实性有异议，该备案表编号不规范；竣工备案的日期是6月11日，合同约定时间是5月30日之前；证据2，对时间有质疑，原告多次去售楼部追问，原告是在5月29日下午收到的；证据3，无异议。根据原、被告举证、质证意见，对原告提交的证据，本院认证如下：原告提供的证据1、2，被告无异议，本院经审查予以确认；证据3，系四张原告提供的照片，该四张照片不能当然地证明被告建造的房屋有质量问题；证据4，系复印件，无原件佐证，本院不予认定；证据5(系被告的宣传彩页、说明、灵璧广业凯旋门8号楼5-18层住宅小区平面图)、证据6，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。对被告提交的证据，本院认证如下：被告提供的证据3，原告无异议，本院经审查予以确认；证据1，原告对其真实性有异议，但该证据，加盖了相关单位的公章，故对其真实性予以认定；证据2，能证明被告于2015年5月27日向原告邮寄了交房通知，原告于同年5月29日收到。本案经举证、质证、认证。本院查明以下事实：原、被告于2014年7月15日签订了（编号为201407150038）商品房买卖合同书，被告将广业凯旋门小区内第12栋1单元401号房，其建筑面积102.73平方米，每平方米3806.28元，合计人民币391019元的价格卖给原告。原告付款方式为按揭付款，即原告首付141019元，剩余250000元，在银行办理了按揭贷款手续。被告应于2015年5月30日前交付商品房。原、被告约定了违约责任及违约金的给付标准；并附有房屋平面图。合同签订后，原告履行了给付首付款及办理了银行按揭贷款手续的义务；被告于2015年5月27日向原告邮寄送达了交付通知，原告于同年5月29日收到该通知。此后，原告以被告违约等及房屋有质量问题为由，于2015年6月29日起诉来院，要求判令原、被告签订的201407150038号《商品房买卖合同》；赔偿原告利息损失、逾期交房违约金、解除合同所致损失共计4万元；被告承担本案诉讼费。本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、被告的宣传彩页与原、被告签订的合同中的房屋平面图是否一致，被告是否改变了户型；2、被告交付的房屋是否有质量问题；3、被告有无违约；4、原告的诉讼请求能否得到支持。从原告提供的被告宣传彩页与原、被告（编号为201407150038）商品房买卖合同附件一中，可以看出户型是一致的，交付的房屋户型也是一致的，原告诉称宣传彩页标明的是入住花园是半封闭型，其实宣传彩页标明的入住花园为半赠送，无半封闭字样，故被告交付的房屋没有改变户型；房屋是否存在质量问题，应经过有关部门的鉴定，被告已提供了竣工验收备案表，经验收合格，原告无确凿的证据证明被告交付的房屋存在质量问题；被告提供的竣工验收备案表虽备案日期为2015年6月11日，但竣工验收日期为2015年5月30日，且被告已于2015年5月27日书面通知原告交房，故被告未违约；由此，原告的诉讼请求，无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告解胜的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告解胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘银二〇一五年七月二十七日书记员  周详附：适用的法律条纹《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。