浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初3643号 原告:中国建设银行股份有限公司东阳支行，住所地：东阳市吴宁街道吴宁东路22号。 负责人：陈志国，行长。 委托诉讼代理人：王恒升，男，1958年9月22日出生，系银行职工，住东阳市。 委托诉讼代理人：许静波，男，1965年9月14日出生，汉族，系该行员工，住东阳市。 被告：中恒元建设有限公司，住所地：东阳市工人路89号3楼。 法定代表人：金孝良，总经理。 被告：黄捷，男，1970年11月30日出生，汉族，住东阳市。 被告：罗华，女，1976年12月17日出生，汉族，住东阳市。 被告：李易，男，1957年11月14日出生，汉族，住东阳市吴宁街道南市。 被告：赵群英，女，1963年11月14日出生，汉族，住东阳市吴宁街道南市。 原告中国建设银行股份有限公司东阳支行为与被告中恒元建设有限公司、黄捷、罗华、李易、赵群英金融借款合同纠纷一案，于2018年3月29日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告中恒元建设有限公司归还贷款本金2176531.11元，并支付利息82472.45元【利息（含罚息、复利）已算至2018年3月26日止，此后利息按合同约定的标准计算至贷款还清之日止）；二、原告对被告赵群英、李易所有的坐落于东阳市吴宁街道南市路378号的房地产（国有土地使用证号为：东国用（2000）字第1-3021号，房产权证号为：东房权证吴宁字第××号）在最高限额395.01万元范围内享有优先受偿权；三、被告赵群英、李易、黄捷、罗华为被告中恒元建设有限公司的债务各在最高限额250万元范围内负连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东阳支行的委托诉讼代理人许静波到庭参加诉讼，被告中恒元建设有限公司、黄捷、罗华、李易、赵群英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理过程中，本院准予原告提出的财产保全申请，于2018年4月12日裁定查封、冻结被告中恒元建设有限公司、黄捷、罗华、李易、赵群英所有的权利价值在300万元范围内的财产。本案现已审理终结。 本院经审理查明：2016年8月12日，被告李易、赵群英与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李易、赵群英以其所有的坐落于东阳市吴宁街道南市的房地产（国有土地使用权证号为：东国用（2000）字第1-3021号，房产权证号为：东房权证吴宁字第××号）房地产为被告中恒元建设有限公司因办理发放贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、其他授信业务而在2016年8月15日至2019年8月14日期间与原告签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（称为“主合同”）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高限额抵押项下担保责任的最高限额为人民币395.01万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。如主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于该最高额抵押的担保范围。且无论原告对上述主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告李易、赵群英在相应《最高额抵押合同》项下的担保责任均不因此减免。2016年8月17日，双方办理了上述房地产的抵押登记手续。 2016年8月12日，被告赵群英、李易分别与原告签订《最高额保证合同》一份，2016年8月13日，被告黄捷、罗华分别与原告签订《最高额保证合同》一份，约定赵群英、李易、黄捷、罗华分别为被告中恒元建设有限公司在2016年8月15日至2019年8月14日期间因办理发放贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、其他授信业务而与原告签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（称为“主合同”）项下的一系列债务提供提供最高额保证，最高债权限额均为人民币250万元。担保范围均为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。如主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于该最高额保证的担保范围；且无论原告对上述主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告黄捷、罗华、李易、赵群英在相应《最高额保证合同》项下的担保责任均不因此减免。保证方式均为连带责任保证、保证期间均为主合同项下债务履行期间届满日后两年止。 2016年8月13日，被告中恒元建设有限公司与原告签订人民币流动资金贷款合同一份，约定借款金额为220万元，借款期限为12个月，即从2016年8月13日起至2017年8月12日。利率为年利率6.09%，在借款期限内该利率保持不变，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日前向原告支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定贷款的发放、支付与还款等按合同约定履行。 2016年8月18日，原告向被告中恒元建设有限公司发放贷款220万元。原告自认，被告被告中恒元建设有限公司已归还借款本金23468.89元并支付部分利息。剩余借款本金2176531.11元及利息，被告中恒元建设有限公司未予支付。被告黄捷、罗华、李易、赵群英亦未履行担保义务。原告催讨无着，诉来法院。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告中恒元建设有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司东阳支行借款本金2176531.11元并支付利息（利息包括罚息、复利，算至2018年3月26日为82472.45元，此后利息按合同约定利率计算至实际还清之日止）。 二、原告中国建设银行股份有限公司东阳支行对被告李易、赵群英共同所有的坐落于东阳市吴宁街道南市的房地产（国有土地使用权证号为：东国用（2000）字第1-3021号，房产权证号为：东房权证吴宁字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在最高限额395.01万元范围内享有优先受偿权。 三、被告黄捷、罗华、李易、赵群英分别对判项一的借款本息在最高限额250万元范围内负连带清偿责任。 四、被告李易、赵群英、黄捷、罗华在承担保证责任后，有权向被告中恒元建设有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24872元，减半收取12436元，财产保全费5000元，合计17436元，由被告中恒元建设有限公司负担，被告黄捷、罗华、李易、赵群英负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  张 燕 二〇一八年五月二十八日 代书记员  许天瑶 ?*ArabicDash?-2-? ?*ArabicDash?-3-?