湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）湛开法���二初字第65号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社。住所地：湛江市经济技术开发区人民大道中**号。法定代表人：吴远杰。委托代理人：杨卫，该社副经理。委托代理人：李小惠，该社办事员。被告：湛江市银和建筑工程有限公司。住所地：广东省湛江市麻章区福祥中街。法定代表人：陈土敬。被告：湛江市嘉和房地产开发有限公司。住所地：湛江市人民大道中**号。法定代表人：陈源彪。被告：陈土亮，男，汉族，1955年10月20日出生，住广东省湛江市霞山区。被告：招宇玲，女，汉族，1956年7月10日出生，住广东省湛江市赤坎区。被告：陈土敬，男，汉族，1962年6月19日出生，住广东省湛江市赤坎区。被告：陈容妹，女，汉族，1965年8月4���出生，住广东省湛江市赤坎区。被告：陈亚亥，女，汉族，1969年8月14日出生，住广东省湛江市赤坎区。被告：陈源彪，男，汉族，1984年8月24日出生，住广东省湛江市赤坎区。原告湛江市麻章区农村信用合作联社（下称麻章联社）诉被告湛江市银和建筑工程有限公司（下称银和建筑公司）、湛江市嘉和房地产开发有限公司（下称嘉和房地产公司）、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪金融借款合同纠纷一案，本院2015年3月11日受理后，依法由审判员陈华、代理审判员黄晓君、人民陪审员杨桃组成合议庭适用普通程序进行审理。于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨卫、李小惠到庭参加诉讼，被告银和建筑公司、湛江市嘉和房地产开发有限公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。原告麻章联社诉称：2013年7月22日，被告银和建筑公司与原告签订八份《借款合同》，分别向原告借款351万元、334万元、328万元、331万元、334万元、331万元、106万元、85万元，八次借款金额共计2200万元。同时上述借款合同均约定：1、借款用于构建材流动资金；2、贷款期限2年，借款的起始日与到期日均以借款支取凭证所载日期为准，即从2013年7月24日至2015年7月21日；4、贷款利率为固定利率，即年利率9.5325%。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即逾期年利率为14.2988%；5、本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日。2013年7月22日，被告嘉和房地产公司分别与原告签订麻农信（2013）抵字第51-1号至第51-8号共八份《抵押担保合同》，自愿以其位于湛江开发区人民大道中64号A栋第一层至第八层的房地产，房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号，分别作为上述《借款合同》所对应的借款金额351万元、334万元、328万元、331万元、334万元、331万元、106万元、85万元的抵押物，并均在湛江经济技术开发区房产管理局办理抵押登记手续。同时，被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪自愿作为被告银和建筑公司上述借款2200万元的连带保证人，其中被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥共同与原告签订了一份《保证合同》，被告陈源彪也与原告签订了一份《保证合同》。且被告嘉和房地产公司、陈土��、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪也向原告提交了《保证担保书》。另外，2013年5月30日，被告嘉和房地产公司向原告出具《贷款抵押担保承诺书》，承诺：如借款人不能按期足额偿还到期本息，愿意立即解除本公司与湛江开发区红树林温泉休闲会馆向原告出具《声明》，声明：如果借款人与贵社发生借款合同纠纷，本人自愿放弃承租人优先购买抵押物的权利，且不以任何理由对抗贵社对该抵押物享有的抵押权。2013年7月24日，原告依据上述八份《借款合同》，将信贷资金2200万元支付给被告银和建筑公司。借款后，被告银和建筑公司违反上述《借款合同》第二条第四款第（二）项的约定，未按期归还借款利息，仅清偿贷款利息至2014年6月17日止。经原告多次向被告银和建筑公司催收，均未果。其余被告也不履行担保责任，致使原告的贷款利息至今未能清偿��截止2015年1月28日，被告银和建筑公司尚欠原告借款本金2200万元，利息1304894元（利息以后续计直至还清为止）。根据上述《借款合同》第十条第二款第（三）项和第十三条及《保证合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告银和建筑公司提前偿还借款本息，要求被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪承担连带清偿责任，并依法行使抵押权。为维护原告的权益，请求法院：一、判令解除原告与被告银和建筑公司于2013年7月22日签订的八份《借款合同》；二、判令被告银和建筑公司向原告支付拖欠贷款本息共计23304894元，其中贷款本金2200万元、利息1304894元（利息暂计至2015年1月28日，以后续计直至还清为止。其中利息以借款本金2200万元为基数，从2014年6月18日起按年利率9.5325%计算至2015年7月21日止；从2015年7月22日起按逾��年利率14.2988%算至该笔借款本息还清之日止）；三、判令原告对被告嘉和房地产公司位于湛江开发区人民大道中64号A栋第一层至第八层的房地产，房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号，在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；四、判令被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪对被告银和建筑公司上述债务承担连带清偿责任；五、判令八被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费等费用）。原告在本院规定的举证期限内提交了原告营业执照、机构代码证、被告银和建筑公司的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证���章程、企业机读档案登记资料、被告银和建筑公司的法定代表人证明书、法人资格证明书、公司法人及股东人员简历、《股东会决议》、被告嘉和房地产公司的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、法定代表人证明书、法人资格证明书、章程、企业机读档案登记资料、《股东会决议》、被告陈土亮与招宇玲的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证书、被告陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪的居民身份证、常住人口登记卡、《借款申请书》、《企业短期借款申请表》、《贷款申请》、《借款合同》、《抵押担保合同》、《房地产权证》、个人独资营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、《保证合同》、借款借据及放款凭证、还息凭证、贷款欠息催收通知书、贷款逾期、欠息催收通知书、借款本金利息明细表等证据。被告银和建筑公司、嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪经本院依法传唤不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内不提供证据。经审理查明：2013年5月30日，被告银和建筑公司召开股东会决议，同意向湛江市麻章区农村信用合作联社营业部申请贷款2500万元用于购买钢材、水泥及其他建材等，期限两年，一致通过。《决议》有与会股东陈土敬、陈容妹、陈亚亥及嘉和房地产公司陈源彪的签名。同日，被告嘉和房地产公司召开股东会决议，同意用湛江市开发区人民大道中64号A栋第一层粤房地证字C4783559号、第二层粤房地证字第××号、第三层粤房地证字第××号、第四层粤房地证字第××号、第五层粤房地证字第××号、第六层粤房地证字第××号、第七层粤房地证字第××号、第八层粤房地证字第××号给湛江市银和建筑工程有限公司向湛江市麻章区农村信用合作联社营业部贷款2500万元作抵押。《决议》有与会股东陈容妹、陈源彪的签名。2013年5月30日，湛江开发区红树林温泉休闲会馆向原告发出《告知函》，被告银和建筑公司如不能按与原告签订的合同约定履行义务，导致原告需处置抵押物时，湛江开发区红树林温泉休闲会馆与被告嘉和房地产公司签订的房屋租赁合同自动解除，立即无条件搬出该经营场，并协助原告行使抵押权。该《告知函》有承诺人关亚旺的签名。同时湛江开发区红树林温泉休闲会馆还作出《声明》，若借款人与原告发生借款合同纠纷，愿意放弃承租人优先购买抵押物的权利，且不以任何理由对抗原告对该抵押物享有的抵押权。2013年5月30日，被告嘉和房地产公司的股东陈源彪向原告作出《贷款抵押担保承诺书》，承诺如借款人不能按期足额偿还到期贷款本息，愿意立即解除本公司与湛江开发区红树林温泉休闲会馆的租赁合同，按合同的要求承担相关的法律责任。2013年6月6日，被告银和建筑公司向原告提交《企业短期借款申请表》，申请借款2500万元。2013年7月22日，原告与被告银和建筑公司签订[麻农信（2013）借字第51号]《借款合同》，借款金额分别为351万元、334万元、328万元、331万元、334万元、331万元、106万元、85万元,合计金额为2200万元。借款用途为购建材流动资金，借款期限为二年，即从2013年7月22日至2015年7月21日。贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。罚息利率在贷款利率水平上加收50%。同日，被告嘉和房地产公司与原告签订麻农信（2013）抵字第51-1、51-2、51-3、51-4、51-5、51-6、51-7、51-8号《抵押担保合同》，同意以抵押物湛江市开发区人民大道中64号A栋第一层粤房地证字C4783559号、第二层粤房地证字第××号、第三层粤房���证字第××号、第四层粤房地证字第××号、第五层粤房地证字第××号、第六层粤房地证字第××号、第七层粤房地证字第××号、第八层粤房地证字第××号为被告银和建筑公司的债务2200万元提供担保。被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪分别与原告签订麻农信（2013）保字第51-1、51-2号《保证合同》，保证范围为主合同项下被告银和建筑公司应承担的全部债务，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为合同生效之日至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2013年7月24日，原告与被告银和建筑公司签订《借款借据》，借款金额为2200万元，借款利率为9.5325%，借款日期为2013年7月24日，到期日期为2015年7月21日，还款方式为按月清息，到期利随本清。同日，原告向被告银和建筑公司发放借款2200万元。截至起诉之日止，被告银和建筑公司仅清偿了截至2014年6月17日止的利息。被告银和建筑公司仍拖欠自2014年6月18日起的利息，被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪亦未履行担保义务。另外，在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼财产保全并提供了担保函，经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法裁定对被告银和建筑公司、嘉和房地产公司在湛江市赤坎区农村信用合作联社营业部的银行账户进行冻结及对被告嘉和房地产公司所有的位于湛江开发区人民大道中64号A栋第一层至第八层的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）予以了查封。以上事实，有原告营��执照、机构代码证、被告银和建筑公司的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、章程、企业机读档案登记资料、被告银和建筑公司的法定代表人证明书、法人资格证明书、公司法人及股东人员简历、《股东会决议》、被告嘉和房地产公司的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、法定代表人证明书、法人资格证明书、章程、企业机读档案登记资料、《股东会决议》、被告陈土亮与招宇玲的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证书、被告陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪的居民身份证、常住人口登记卡、《借款申请书》、《企业短期借款申请表》、《贷款申请》、《借款合同》、《抵押担保合同》、《房地产权证》、个人独资营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、《保证合同》、借款借据及放款凭证、还息凭证、贷款欠息催收通知书、贷款逾期、欠息催收通知书、借款本金利息明细表以及当事人的陈述等，予以佐证。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告麻章联社与被告银和建筑公司签订的《借款合同》、《借款借据》，被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪与原告签订的《抵押担保合同》、《保证合同》及《保证担保书》内容真实合法，均是当事人真实意思表示，依法成立且有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定及《借款合同》第十三条的约定，被告银和建筑公司在贷款到期后没有按照合同约定偿还借款本金及相应利息，已构成违约，导致合同目的不能实现，符合解除合同的情形，故对原告主张解除与被告银和建筑公司签订的《借款合同》的��讼请求，本院予以支持。根据原告与被告银和建筑公司签订的《借款合同》第一条第四款，该《借款合同》约定的借款期限从2013年7月22日至2015年7月21日，合同到期后，原告有权要求被告银和建筑公司立即归还全部借款本息及相关费用。原告已依约发放借款2200万元，被告银和建筑公司理应依约偿还本金及利息，但被告银和建筑公司只偿还截至2014年6月17日止的利息，仍拖欠自2014年6月18日起的利息，故被告银和建筑公司已构成违约，应偿还借款本金及相应的利息给原告。根据《借款合同》及《借款借据》的约定，涉案贷款利率为年利率9.5325%，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上上浮50%即为年利率14.29875%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告银和建筑公司应按照该约定支付贷款本金及利息。因此，对原告主张被告银���建筑公司清偿原告贷款本金2200万元的诉讼请求，本院予以支持。原告起诉请求的逾期利率14.2988%超过合同约定的“逾期贷款罚息利率按合同确定的贷款利率水平上加收50%”即14.29875%，故利息超出部分本院不予支持。被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪与原告签订的《抵押担保合同》、《保证合同》及《保证担保书》，以被告嘉和房地产公司所有的位于湛江开发区人民大道中64号A栋第一层至第八层的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）为涉案贷款提供抵押担保，同时被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪提供���带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”以及第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，该抵押合同合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪承诺对借款人的债务承担连带保证责任且在保证期间内，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥���陈源彪应对上述借款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告银和建筑公司追偿。故对原告主张被告嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪对被告银和建筑公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告银和建筑公司、嘉和房地产公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由八被告自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十八条，《中华人民共和国商业银行法》第二十���条及《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湛江市麻章区农村信用合作联社与被告湛江市银和建筑工程有限公司签订的[麻农信（2013）借字第51号]《借款合同》解除；二、限被告湛江市银和建筑工程有限公司在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币2200万元和相应的利息(利息计算:以本金2200万元为计算基数，从2014年6月18日起至2015年7月21日按年利率9.5325%计算，从2015年7月22日起至本判决按确定的给付之日止按逾期年利率14.29875%计算)给原告湛江市麻章区农村信用合作联社；三、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对抵押物湛江开发区人民大道中64号A栋第一层至第八层的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号），在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告湛江市嘉和房地产开发有限公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪对上述第二项借款本金和相应的利息承担连带清偿责任，被告湛江市嘉和房地产开发有限公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪承担保证责任后有权向被告湛江市银和建筑工程有限公司追偿；五、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158325元，保全费5000元，合计163325元，由被告湛江市银和建筑工程有��公司负担，被告湛江市嘉和房地产开发有限公司、陈土亮、招宇玲、陈土敬、陈容妹、陈亚亥、陈源彪负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本11份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 华代理审判员  黄晓君人民陪审员  杨 桃二〇一五年七月二十日书 记 员  周蔓婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协���、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三���不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八��以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。