山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初2235号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行,住济宁市任城区红星中路**。负责人：马天军，行长。委托诉讼代理人：梁玉仁，山东公明政和律师事务所律师。被告：曹建军，男，1974年5月19日出生，汉族，，住济宁市任城区被告：滕小丽，女，1975年5月28日出生，汉族，，住济宁市任城区被告：济宁新野房地产开发有限公司，，住济宁市任城区和欣家园****楼**法定代表人：叶德龙，经理。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称建行济宁分行）与被告曹建军、滕小丽、济宁新野房地产开发有限公司（以下简称新野房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁玉仁到庭参加诉讼。被告曹建军、滕小丽、新野房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告曹建军偿还借款本金698819.09元及利息39909.9元、罚息3130.03元等（暂计至2017年6月2日），以及自2017年6月3日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2、判令原告对被告曹建军、滕小丽名下坐落于济宁市和欣家园10号楼1单元四层0401号房屋享有优先受偿权；3、判令被告新野房地产公司对上述贷款承担连带保证责任；4、本案诉讼费、律师费44192.95元由各被告承担。事实和理由：2012年11月8日，原告与被告曹建军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告曹建军向原告借款77万元，借款期限240个月（自2012年11月8日起至2032年11月8日止）。被告曹建军、滕小丽同意以其名下坐落于济宁市和欣家园10号楼1单元四层0401号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了济宁市房他证第201213168号房屋他项权证。被告新野房地产公司同意对上述贷款提供连带责任担保。2012年11月23日，原告按照合同约定向被告足额发放贷款。现被告未按照合同约定偿还本金及利息，已构成违约。被告曹建军、滕小丽、新野房地产公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告曹建军、滕小丽的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、贷款放行通知书，个人贷款支付凭证各一份；3、房屋共有人同意抵押证明、抵押人配偶声明、济宁市房他证字第××号房屋他项权证、《中国建设银行个人贷款担保物、待处理抵债资产收妥通知书》各一份；4、《济宁市商品房买卖合同》、济宁市商品房预（销）售合同网上系统备案确认书复印件各一份；5、贷款账户基本信息一份、个人贷款对账单一宗；6、委托代理协议一份。三被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的上述证据1-5，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信；证据6，其中没有记载明确的律师费金额，且原告未能提交律师费的相应发票等证据，不能证明原告已实际支付该费用，故该证据的证明效力，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月8日，被告曹建军（借款人）、新野房地产公司（保证人）与原告建行济宁分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告曹建军向原告借款77万元，借款用途为购置位于济宁市和欣家园10号楼1单元四层0401号房屋，借款期限为240个月，借款年利率在基准利率水平上上浮0%，等额本息还款法还款。《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条中约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。第十七条约定，出现违约情形时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告新野房地产公司为被告曹建军的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权与担保权而发生的费用等；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告曹建军以其购置的上述房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费等）。还查明，被告滕小丽于2012年9月27日向原告出具《房产共有人同意抵押证明》，承诺其与被告曹建军系夫妻关系，其同意用济宁市和欣家园10号楼1单元四层0401号房屋为被告曹建军向原告申请的人民币77万元、期限为240月的个人贷款提供抵押担保。2012年11月13日，原告取得对上述房屋的房屋他项权证。2012年11月23日，原告向被告曹建军发放贷款77万元。之后，被告曹建军未按约定期限偿还借款。截止到2017年6月2日，被告曹建军尚欠原告借款本金698819.09元、利息39909.9元、罚息3130.03元未予偿还。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上述《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告向被告发放贷款，履行了合同义务。在合同履行规程中，被告曹建军未按约定期限偿还借款，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。”原告解除与被告曹建军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定及合同约定。被告曹建军、滕小丽以其名下位于济宁市和欣家园10号楼1单元四层0401号房屋为上述借款提供抵押担保，且原告已办理对该房屋的抵押登记，抵押权依法设立。同时，被告新野房地产公司签订上述《个人住房（商业用房）借款合同》后，至原告向被告曹建军发放贷款前，原告已取得对抵押房屋的房屋他项权证，故根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告新野房地产公司无需对上述借款承担保证责任。另外，原告主张被告应承担其律师费，但原告未能提交充分证据证明其已支付该费用，故原告此项主张，证据不足。被告曹建军、滕小丽、新野房地产公司未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求被告曹建军偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求对被告曹建军、滕小丽名下位于济宁市和欣家园10号楼1单元四层0401号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院均依法予以支持。对原告要求被告新野房地产公司承担连带责任的诉讼请求，以及要求各被告承担律师费44192.95元的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹建军于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金698819.09元、利息39909.9元、罚息3130.03元（截止到2017年6月2日），合计741859.02元，并向原告支付自2017年6月3日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；二、被告曹建军未按上述第一的规定履行付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司济宁分行有权对被告曹建军、滕小丽名下位于济宁市和欣家园10号楼1单元四层0401号房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款在260万元最高债权额限度内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11218元，减半收取计5609元，由被告曹建军、滕小丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 仙 峰二〇一八年五月十一日书记员 杜志军