广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初3799号原告（反诉被告）：王伟，男，1984年7月14日出生，汉族，住湖北省潜江市。委托代理人：许少君，广东法穗律师事务所律师。被告（反诉原告）：张金兴，男，1980年11月18日出生，汉族住广东省广州市越秀区。委托代理人：吴壁、黄智鑫，广东君厚律师事务所律师。第三人（反诉被告）：广州市诚联房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇东坑三横中路1号1幢302房之二。法定代表人：湛振海。第三人：田新丽，女，1984年9月29日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。委托代理人：吴壁，广东君厚律师事务所律师。第三人：广州农村商业银行股份有限公司新塘支行，住所地广东省广州市增城区新塘镇汇美公园街10号首层101、102号。负责人：黎建明。委托代理人：姚文广，该单位职员。原告(反诉被告)王伟诉被告（反诉原告）张金兴、第三人（反诉被告）广州市诚联房地产代理有限公司（以下简称诚联公司）、田新丽、广州农村商业银行股份有限公司新塘支行（以下简称农商新塘支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王伟的委托代理人许少君、被告张金兴及其委托代理人吴壁、第三人田新丽及其委托代理人吴壁、诚联公司的法定代表人湛振海、第三人农商银行新塘支行的委托代理人姚文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟诉称：王伟、张金兴于2016年6月8日就广州市增城区新塘镇荔新十二路98号20栋1804房签订《房地产买卖合同》，约定张金兴将房屋出售给王伟，金额为67万元，并约定了相应的合同履行顺序。但是张金兴并未按照合同约定偿还房屋贷款、涂销抵押，为此，王伟向张金兴发出律师函督促履行，但张金兴仍拒不履行，为此，诉至法院，请求法院判令，一、张金兴立即履行于2016年6月8日与王伟签订的《房地产买卖合同》；二、张金兴及田新丽立即将广州市增城区荔城街十二路98号20栋1804房变更登记在王伟名下；三、张金兴立即向王伟支付迟延履行违约金168170元（以成交价67万元人民币为基数，按每日0.1%标准计，从2016年10月1日开计至张金兴履行过户登记义务止，暂计至起诉时为人民币168170元）；四、张金兴承担本案诉讼费。被告张金兴辩称：不同意王伟的所有诉讼请求，王伟的起诉状陈述的事实与理由没有事实与法律依据，请法院予以驳回并支持我方的反诉请求。第三人田新丽述称：不同意王伟的所有诉讼请求，王伟的起诉状陈述的事实与理由没有事实与法律依据，请法院予以驳回并支持我方的反诉请求。第三人诚联公司述称：没有意见。第三人农商银行增城支行述称：没有意见。反诉原告张金兴诉称：张金兴与王伟以及广州市宏泽房地产代理有限公司在2016年6月8日就涉案房屋达成初步意向，三方签订合同中约定，卖方如果转卖其他人赔偿违约金，因前妻问题就退回定金给买方不算违约。后因田新丽不同意合同约定交易条件，在王伟口头作出愿意先出钱帮张金兴赎契以及再适当补偿的情况下，张金兴、田新丽按王伟的要求，到诚联公司签订了相关材料，不料王伟不但没有出钱帮张金兴赎契，更不顾张金兴、田新丽解除交易的要求，与诚联公司共同办理了涉案房产的网签，严重侵犯了张金兴、田新丽的合法权益。为此，诉至法院，请求判令，一、王伟、诚联公司向张金兴书面赔礼道歉；二、王伟、诚联公司支付张金兴为本次诉讼支付的律师费8000元；三、王伟、诚联公司向张金兴支付赔偿金、为维权支付的合理费用合计50000元；四、反诉的受理费用由王伟、诚联公司负担。反诉被告王伟辩称：不同意张金兴的反诉请求及事实理由，其反诉不成立。本案是房屋买卖合同纠纷，那么张金兴如果反诉，就应该依据合同所涉及的权利义务进行反诉，张金兴的反诉是侵权要求，不符合法理以及民诉法的反诉条件，请求法院予以驳回。反诉被告诚联公司辩称：张金兴、田新丽反映诚联公司的问题，基于诚联公司所持有的资料，张金兴、田新丽的所有材料都是虚假、无效的，网签手续是合法的，包括涉案房屋是张金兴的产权，与田新丽无关，且田新丽签署了相关文件，包括同意出售等，且报警的问题也不是张金兴、田新丽所说的情况，而是张金兴、田新丽来诚联公司闹事，诚联公司先报警的，报警后诚联公司也立刻打电话给王伟让其前来协商处理，公安局也有备案，诚联公司认为田新丽的报警回执是没有备案的。中介公司是广州市宏泽房地产代理有限公司，三方签署的合同中约定的备注事项是不需要田新丽出现就可继续交易的，张金兴也可以直接去过户，不影响交易，但是不清楚田新丽与张金兴为何复婚，有可能是楼价的原因。第三人田丽新述称：没有意见。第三人农商银行新塘支行述称：没有意见。经审理查明：2016年6月8日，张金兴（卖方）、王伟（买方）、广州市宏泽房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方就买卖位于增××××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：……二、买卖双方同意该物业总成交价为人民币陆拾柒万元整（￥670000元）……三、卖方合法持有《房地产权证》，号码为1220430729，卖方保证对上述物业享有合法独立所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违法诚信信用行为的，……导致该物业无法办理产权转移登记手续的，卖方应赔偿由此给买方及经纪方造成的全部损失。……七、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（1）逾期未超五天的，违约方须按逾期每日总成交价1‰向守约方支付违约金……（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。……十一、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均违约方承担。……第十六条三方约定的其他事项：卖方如果转卖其他人赔偿违约金，因前妻问题就退回定金给买方不做违约。2、卖方赎契因其他原因双方协商。……附件……4、产权在抵押、买方按揭付款：（1）签订本合同时买方支付人民币壹万元整作为购房定金给卖方。……（2）卖方确定其偿还该物业银行贷款方式为：（1）卖方偿还。……（4）首期房价款（不含定金）共计人民币贰拾玖万元整买方应在买卖双方到房管部门办理完交税和递件过户手续并取得房地产交易中心受理回执单后当天支付给卖方。（5）房价余款人民币肆拾柒万元整在办妥交易过户及抵押登记后（买方需在新证出证当天起计3个工作日内配合银行或者按揭公司办理该物业的抵押登记备案手续，逾期视为违约），由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行开设的账户内……”。2016年8月29日，增城市国土资源和房屋管理局出具《产权情况表》，载明“产权人张金兴田新丽房屋坐落增××××房……”。2016年6月8日，张金兴出具《收款收据》，载明“本人张金兴……是增××××房之所有权人，现收到买家王伟……交来承购该物业之购房定金，金额人民币10000元整”。2016年8月15日，王伟、张金兴、田新丽签署《二手房购房合同》及《承诺书》。《承诺书》载明“出售人张金兴、田新丽现就购向购房人王伟出售坐落于增××××房的房产，声明如下：（一）所出售的房产为出售人通过合法途径取得……现出售人自愿出售该房屋，出售人配偶及其他共有人无条件同意出售该房屋，并与购房人签订合法有效的房屋买卖合同。合同网签交易价格670000元，……（四）出售人及购房人同意委托广州市诚联房地产代理有限公司办理网签，评估，交易过户，报税，查册，办理银行抵押等手续。（五）必需出售人与购房人共同同意本司撤销网签方可解除网签合同。”。同日，田新丽、张金兴签署《未婚声明书》2016年9月1日，诚联公司出具《诚联按揭收据》，载明“兹收到王伟人民币叁仟伍佰元整服务费”。2017年4月8日，王伟委托广东法穗律师事务所发出《律师函》，载明“……二、贵方违约之处：贵方与委托人既已签订《房地产买卖合同》且已办理网签，贵方理应严格履行合同义务，现贵方既未提前还款赎契，又未能办理递件过户手续…………三、本律师所及本律师建议：……故请收悉本《律师函》后10日内严格按双方《房地产买卖合同》履行，逾期将追究贵方违约责任。……”。2017年4月22日，田新丽向广州市公安局增城分局卫山派出所报警，并取得《报警回执》。2017年5月15日，张金兴向诚联公司发出《告知函》，载明“……本人在2017年4月20日得知：本人位于广州市增城区新塘镇荔新十二路98号20栋1804房的房屋已于2017年2月23日在本人毫不知情且没有合法委托的情况下由贵司办理了网签，买方为王伟。为此，我方于4月21日向贵司进行询问，要求贵司提供相关网签资料和文件，但贵司不仅不配合，且进行语言和行为威胁，我方为保证人身安全报警处理。……为此，本人特通知贵司：在收到本函后10日内给予合理解释并立即停止侵犯本人合法权益的行为……”。2017年5月15日和2017年7月4日，张金兴向王伟发出《告知函》，认为双方签订的合同尚未有效，其并没有委托诚联公司办理手续，要求在收到律师函后10日内给出合理解释并立即停止侵犯张金兴合法权益的行为。2017年6月8日，本院立案受理本案。2017年6月10日，张金兴、田新丽向诚联公司发出《警告函》，载明“……我方郑重告知你司：收到本函3日内撤销对我方房屋的网签，并采取有效措施停止侵犯我方合法权益的行为……”。2017年6月29日，广州市增城区住房和建设局出具《广州市增城区住房和建设局关于市民张金兴先生信访问题的回复》，载明“……经查，……我局已于5月17日将信访事项材料反馈广州市诚联房地产代理有限公司，督促该公司及时核查处理问题，严格按照相关管理规定规范房地产中介服务行为。……6月15日，诚联地产已撤下网签合同。”。2017年9月22日，广州市房屋交易监管中心出具《关于查询网签情况的复函》，载明“……2017年2月23日，广州市诚联房地产代理有限公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同（合同编号：17020368523，见附件），2017年6月15日办理撤下手续”。2017年9月23日，张金兴与广东君厚律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东君厚律师事务所律师作为与王伟、诚联公司房屋买卖合同纠纷一案的委托代理人。并支付律师费8000元。王伟在中国银行股份有限公司预存670000元，并出具《承诺书》，愿意法院冻结上述尾款，并承诺法院若支持其诉讼请求，同意法院判决支付尾款。王伟在诉讼中向本院申请诉讼保全，本院依法查封涉案房屋。另查明，一、2013年11月15日，张金兴、田新丽签署《离婚协议书》，载明“……三、双方对共同财产的处理房子归男方，房贷按揭还款由男方完成。房产地址：增城市新塘镇荔新十二路98号20栋1804房”。二、田新丽于2016年8月10日出具自行计算的涉案房屋成本。三、田新丽与张金兴于2016年12月17日登记结婚。四、王伟提供与田新丽的微信记录，载明“日期2016年9月18日，田新丽：你们谈吧，需要什么我签字的寄给我就行了。他的事我不想过多搅合。……王伟：他说你们让我赎契。田新丽：这个我都说了都可以是商量的。你能多帮忙出点了他说就不加了。……他都给我说了，我要是不同意就不会联系你了”。五、2018年4月12日，广州市增城区工商行政管理局出具《证明》，载明“经电脑检索，截止至2018年4月12日在本局企业登记数据库中未查到广州市宏泽房地产代理有限公司的记录”。审理中，一、王伟陈述以下事实，1、针对《房地产买卖合同》对按揭时间、涂销抵押时间、配合办理过户时间均无明确约定，在实际履行中，双方如何履行合同的问题。王伟认为根据合同附件约定第四点中的条款第二小点确定张金兴偿还该房屋的银行贷款，由卖方赎契，赎契后双方再办理交税递件手续并取得回执后当天首期款再支付给卖方。虽然没有明确约定卖方提前还贷的时间点，但是依据诚信原则，卖方应在合同签订后尽早配合。2、针对《房地产买卖合同》中的“前妻问题”的本意，王伟认为张金兴向王伟披露已经离婚，房产归张金兴所有，但是房产证还有前妻名字，需要前妻配合相关手续，但是本案作为其前妻已经委托诚联公司办理网签及其他手续，那么本案中前妻问题已不存在。3、有卖方赎契是确定的，因为在合同中有明确约定。二、张金兴陈述以下事实，1、针对《房地产买卖合同》对按揭时间、涂销抵押时间、配合办理过户时间均无明确约定，在实际履行中，双方如何履行合同的问题。张金兴认为，由于在签署合同时在王伟所称的附件条款中打钩，后双方协商还在合同第十六条中第二点，书写卖方赎契，因其他原因双方协商，说明双方对合同的主要条款处于协商中。《房地产买卖合同》是意向书，不是正式的合同，且针对王伟提出的要张金兴配合，张金兴再次强调王伟从未明确催促张金兴去配合沟通协商办理相关赎契手续。2、针对《房地产买卖合同》中的“前妻问题”的本意，张金兴认为虽然张金兴与田新丽离婚，但是仍一起居住，当时张金兴通王伟说需要田新丽同意出售涉案房屋，于是就要求王伟一定要加上这两条，因为田新丽不一定同意，一方面是价钱，一方面是赎契，因为张金兴资金有些困难，田新丽不知情，所以赎契有障碍，需要与王伟协商，王伟还承诺多支付首期款赎契，剩余部分再想办法。3、张金兴当时说由卖方赎契不妥，才在后面加上要协商。4、张金兴并没有向农商银行新塘支行申请提前还贷。5、签署完三方合同后，田新丽回老家了，张金兴就要求田新丽过来谈一谈，田新丽坚决不同意出售，双方吵架了，后来因为张金兴要赎契，所以约了王伟在珠江新城商谈，最后协商由王伟赎契，回去以后田新丽写了份成本，王伟说张金兴先把字签了，双方谈拢其他条件后再写上去，后来张金兴被王伟与宏泽公司带去签署文件，才签署了承诺书，当时是空白的，张金兴还拍照了。但是由于手机损坏，无法提供当时拍摄的文件照片。6、对于要求王伟、诚联公司向张金兴支付赔偿金、为维权支付的合理费用合计50000元的反诉请求，其数额请求法院酌定。7、《房地产买卖合同》是意向书，合同的必备条款尚不具备。三、田新丽陈述以下事实，1、田新丽不清楚张金兴出售涉案房屋，也不同意张金兴出售涉案房屋。2、田新丽计算涉案房屋的成本是在签署《承诺书》之前，之所以计算涉案房屋的成本之后还签署《承诺书》，是因为着急当时没有看，诚联公司的人也在催促。而且当时文件是空白的。四、诚联公司陈述以下事实，张金兴的陈述与事实有出入，承诺书写了合同网签价，因为以防房屋一房多卖，张金兴想另卖房屋，因为当时房价已经上涨七八十万了，张金兴与田新丽想另外出售房屋，网签合同是为了防止一房多卖，张金兴要求诚联公司撤网签合同，意图很明确，张金兴连续攻击诚联公司要求撤网签，承诺书是填写完全后才签名的，银行资料没有写完整，因为要银行手写的。五、农商银行新塘支行陈述以下事实，经本院释明，农商银行新塘支行同意王伟代张金兴向其提前偿还借款，并愿意配合办理涂销抵押手续。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”，第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”，第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”的规定，张金兴与王伟签订的《房地产买卖合同》，符合合同成立生效的要件，双方对合同标的物、价款、履行方式均进行了约定，故本院对张金兴认为《房地产买卖合同》只是意向书，并未成立的理由不予采纳。之后，田新丽在《承诺书》上签字确认同意出售涉案房屋，足以证明田新丽同意履行王伟与张金兴签订的《房地产买卖合同》，田新丽抗辩认为其既不知晓也不同意张金兴出售涉案房屋，并无相应证据予以支持，本院不予采信。故《房地产买卖合同》所附“因前妻问题就退回定金给买方不做违约”的阻却合同履行的条件已经消除，上述合同已经依法成立。至于张金兴认为涉案《房地产买卖合同》上的“广州市宏泽房地产代理有限公司”并不存在及签名的职业经纪人的执业资格证过期的问题，即使存在“广州市宏泽房地产代理有限公司”在工商部门没有注册登记、执业经纪人执业证过期的情况，但上述情况的存在并不影响《房地产买卖合同》中买卖双方之间权利义务的约定，并不能否认上述合同中就涉案房屋买卖达成的协议是双方当事人的真实意思表示，至于双方执业经纪人的资格证过期后仍然从事相应业务，亦是相应行政机关管理处罚范畴，并不能据此认定上述《房地产买卖合同》无效，故本院认定《房地产买卖合同》合法有效，双方当事人应恪守履行。至于张金兴认为《房地产买卖合同》中“卖方赎契因其他原因双方协商”的约定，表明赎契问题仍需协商，属于约定不明，但是上述条款中先已确定由卖方赎契，若有其他原因才双方协商，结合上述合同中付款方式的约定，仍然明确是由卖方赎契，之后田新丽与王伟之间的微信记录亦表明是由卖方赎契。至于张金兴认为已与王伟达成协议由王伟代为赎契的陈述，并无证据佐证，故本院认定应由张金兴负担赎契义务，截止庭审之日，张金兴仍未赎契，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任。如上文所述，张金兴作为违约方，王伟作为守约方要求继续履行合同，并表示同意在本案中一次性支付涉案房屋的尾款，并愿意代张金兴偿还涉案房屋拖欠农商银行新塘支行的抵押贷款，是对自身权利处分，不损害相对方利益，同时，农商银行新塘支行作为抵押权人在本案中亦表态同意王伟代张金兴偿还贷款并愿意配合办理抵押登记涂销手续，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，及结合本案不具有《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的情形，同时涉案房屋不存在阻却过户的条件，因此，王伟要求张金兴继续履行合同，将涉案房屋过户至王伟名下，合理合法，本院予以支持。至于王伟请求赔偿违约金的诉讼请求能否得到支持的问题，根据《房地产买卖合同》第七条的约定，违约金应从起诉之日起，即2017年6月8日开始，以670000元为本金，每逾期一日按1‰计算至涉案房屋过户到王伟名下之日止，违约金总额以本金670000元为限。综合上文论述，张金兴作为违约方，故张金兴基于王伟为违约方提出的反诉请求，均无法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告王伟与被告张金兴继续履行《房地产买卖合同》。二、原告王伟在本判决发生法律效力之日起十日内，代被告张金兴、第三人田丽向第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行支付增城市新塘镇荔新十二路98号20幢1804房尚欠的贷款余额及利息（贷款余额及利息以广州农村商业银行股份有限公司新塘支行核算为准）。三、被告张金兴、第三人田丽、第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行在原告王伟履行第二项判决义务后十日内，配合原告王伟办理位于增城市新塘镇荔新十二路98号20幢1804房的抵押登记涂销手续。四、原告王伟在位于增城市新塘镇荔新十二路98号20幢1804房抵押登记涂销手续办理完毕后十日内，向被告张金兴支付剩余房屋的尾款（尾款以670000元减去定金10000元及减去原告王伟代被告张金兴、第三人田丽偿还第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行贷款本息及相关费用后为准）。五、被告张金兴、第三人田丽在位于增城市新塘镇荔新十二路98号20幢1804房抵押登记涂销手续办理完毕后十日内，配合原告王伟办理位于增城市新塘镇荔新十二路98号20幢1804房过户登记至原告王伟名下的手续。六、被告张金兴在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王伟支付违约金（违约金以670000元为本金，从起诉之日即2017年6月8日起，每逾期一日按1‰计算至涉案房屋过户到原告王伟名下之日止，违约金总额以本金670000元为限）。七、驳回原告王伟的其他诉讼请求。八、驳回反诉原告张金兴的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500元和诉讼保全费3520元，由被告张金兴负担。反诉案件受理费1025元，由反诉原告张金兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  陈丽华人民陪审员  刘叔妹二〇一八年五月二十二日书 记 员  李 靖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。