安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一初字第00026号原告：六安碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市裕安区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：张站党，该公司职员。委托代理人：李言辉，该公司职员被告：冯立军，男，1971年3月2日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告六安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告冯立军房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭审理了本案。原告碧桂园公司的委托代理人李言辉到庭参加诉讼。被告冯立军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园公司诉称：2014年2月4日，原、被告签订一份编号为201405005号的《商品房买卖合同》，根据该合同的约定，原告把其开发的六安碧桂园18幢101（201、301）号房屋出售该被告，总房款为3196632元。付款期限和方式为银行按揭分期付款：“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的40%（即1286632元）给出卖人，并向贷款银行办理按揭贷款手续；买受人应于2014年3月4日前付清该商品房总房价款的60%（即191万元）给出卖人”。合同第七条约定，如逾期付款，自本合同规定的应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订当日，被告向原告支付购房款1256632元，剩余191万元，原告经多次追讨，被告至今未付。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付购房款191万元；二、被告立即向原告支付逾期付款违约金168462元；三、判令被告向原告支付逾期付款违约金，该违约金以191万元为本金，按照每日万分之三的利率，自2014年12月24日开始起算至实际付清191万元本金之日止；四、本案的诉讼费用由被告负担。原告碧桂园公司为支持其诉称，向本院提交如下证据：一、编号为201405005号的《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，证明：原、被告双方存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利和义务，被告应依据合同约定履行付款义务并承担违约责任。二、《买卖合同重要事项告知书》，证明：原告碧桂园公司于2014年2月4日签署合同时，明确再次告知被告，银行按揭款191万元须于2014年3月4日前付清。三、《按揭补充协议》，证明补充协议第二条约定，被告逾期支付按揭款项，应按照合同约定的每日万分之三承担违约责任。四、催促签订贷款合同通知书及邮寄凭证，证明：原告碧桂园公司于2014年6月30日书面催促被告尽快办理按揭贷款合同，但被告无故一直拖延，严重违反合同约定。五、滞纳金明细表，证明：截止2014年12月23日，被告共拖欠购房款本金1910000元，按日万分之三计算产生逾期付款滞纳金168462元。本院认证意见：对原告碧桂园公司所举证据一、二、三，均有被告冯立军签字认可，且其未到庭对该三份证据的真实性提出异议，予以认定；对证据四，原告未举出有效证据足以证实被告冯立军实际签收，对其证明目的不予认定；对证据五，与本案的处理不具有关联性，不予认定。根据原告所举证据，结合法庭调查，查明本案的事实如下：2014年2月4日，原、被告签订一份编号为201405005号的《商品房买卖合同》，约定原告把其开发的六安碧桂园18幢101（201、301）号建筑面积258.03平方米的房屋出售给被告，单价为12388.61元／平方米，总房款为3196632元。付款期限和方式为银行按揭分期付款：“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的40%（即1286632元）给出卖人，并向贷款银行办理按揭贷款手续；买受人应于2014年3月4日前付清该商品房总房价款的60%（即191万元）给出卖人”。合同第七条买受人逾期付款的违约责任部分约定：1.按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计已付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，双方又签订一份《补充协议书》，就前份合同有关条款的变更和未尽事宜达成补充协议，其中第十一条关于买受人拖欠银行按揭贷款责任第（2）约定，买受人若是以以银行按揭贷款方式支付房价款的，因法定或一定原因造成买卖双方已签署的合同解除或终止的，买受人与其按揭贷款银行的法律关系所引起的一切后果，均由买受人自行负担。同日，在冯立军签字的《买卖合同重要事项告知书》上，记载：一、您（冯立军）购买的商品房总价款3196632元；您在签订《商品房买卖合同》时已付房款1286632元，余下房款191万元请根据合同约定按时缴纳：银行按揭191万元须于2014年3月4日前付清。《按揭补充协议》第二条约定：不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方（冯立军）贷款申请，以及贷款审批机关最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与甲方签订该商品房的《商品房买卖合同》及一系列附件、附录，并不再就贷款审批机构审批问题为由提出异议。若上述贷款审批机构最终批准的贷款金额与其申请贷款金额之间存在差额部分款项的，乙方承诺应在签订买卖合同之日起30天内将该差额款项直接支付给甲方（原告）。若乙方违反上述约定拒绝与甲方签订买卖合同的，则甲方有权没收乙方的定金并将房屋另行出售给他人。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方应按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。第三条约定，不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方贷款申请，以及贷款审批机构最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与贷款审批机构及甲方签订住房抵押贷款合同及相关文件。否则，导致买卖合同不能继续履行的，甲方有权解除合同，乙方应按商品房的总房价款15%向甲方赔偿损失。上述合同、协议签订后，被告冯立军向原告碧桂园公司支付首付款1256632元后，被告未再向原告支付或通过银行贷款支付剩余购房款，原告遂诉至法院。本院认为：本案的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原告碧桂园公司诉请被告冯立军支付首付款之外的剩余房款，该诉讼请求的前提是双方同意继续履行《商品房买卖合同》。但本案在本院审理期间，被告冯立军于2015年7月13日在本院所作的谈话笔录中，明确表示不愿意继续履行《商品房买卖合同》，故该合同事实上已不可能履行，应予解除。原告碧桂园公司可在该合同依法解除后，依据合同约定，要求本案被告承担相应的违约责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告六安碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费23428元，由原告六安碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  王 军审 判 员  张海龙代理审判员  许 琛二〇一五年七月十三日书 记 员  季 敏附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。