河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初6701号 原告：包红娟，女，1980年10月10日出生，蒙古族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：朱兵，河北德圣律师事务所律师。 被告：高红娜，女，1971年7月7日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：徐桂华，河北百人合律师事务所律师。 原告包红娟与被告高红娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包红娟及其委托代理人朱兵、被告高红娜及委托代理人徐桂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告包红娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方签订的《房屋买卖合同》，依约配合原告办理海港区房屋过户登记；2、判令被告因延误办理过户登记给原告造成损失5万元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:2017年3月27日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告位于秦皇岛市海港区，建筑面积68.58平方米，总价为人民币52万元。合同约定：“乙方（原告）在本合同签订当日，向甲方（被告）支付该房屋定金人民币壹拾壹万元整，甲方收到乙方支付的定金后，甲方配合乙方办理过户手续，并通过向贷款银行申请商业贷款，待乙方贷款银行发放贷款后，乙方一次性向甲方支付该房屋余款肆拾壹万元。同时还约定，如甲方违约拒绝将该房屋销售给乙方，甲方应双倍向乙方返还定金，同时支付乙方违约金人民币壹拾万元整”。合同签订当日原告以银行转账形式向被告支付购房定金11万元。被告将该房屋相关手续交付原告。现原、被告双方已经向工商银行申请贷款，银行也审核同意批准贷款。现被告违反诚信不同意出售该房屋。经过原、被告多次交涉，被告一直拒绝配合原告办理房屋产权过户登记。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告高红娜辩称，被答辩人利用答辩人的朋友关系，在答辩人眼中，被答辩人如同亲人一般，值得答辩人完全信任，在被答辩人遇到时困难时，答辩人也愿意尽全力帮助。在2017年3月底，答辩人去找被答辩人并给被答辩人送物品，被答辩人请求答辩人把涉案房屋卖给她，答辩人表示只有一套住房，卖了就没有地方住了而婉转拒绝。但被答辩人仍然请求帮忙，因被答辩人急于买套学区房给孩子上学用，但一直没有找到合适的。答辩人再次以小区安全系数高等理由婉拒。后又过了几天，答辩人在银行办事时，被答辩人找到答辩人，并带来一份房屋买卖合同，要求答辩人签字，并说房屋价值53万元，合同是她在中介处要的，肯定不会有问题，答辩人只要签字就可以了，房屋定金会打到答辩人卡上，希望答辩人为了被答辩人孩子上学考虑，对于房屋交付问题，答辩人可以一直居住，直到答辩人购买其他房屋搬离为止。在被答辩人以帮助孩子上学，并且不要求答辩人腾房的条件下，答辩人基于多年的朋友关系，在房屋屋买卖合同上签字并配合被答辩人办理了银行贷款手续。但在银行贷款手续办理完毕不久，被答辩人即要求答辩人办理房屋过户手续并立刻交房，其理由是房屋买卖已经完成，被答辩人需要将该房屋出租。被答辩人的行为，完全是利用对其的信任与同情，以帮助其孩子上学需要为由，以不要求答辩人腾房为条件，采取欺诈手段骗取答辩人在房屋买卖合同上签字，被答辩人会采取法律手段，依法维护其合法权益。本案涉案房屋是答辩人及其子女的唯一住房，失去涉案房屋将导致答辩人及其子女居无定所，不符合我国社会主义法律的基本原则。答辩人家庭属于离异家庭，对于本案涉案房屋，是答辩人的唯一住房，失去涉案房屋，将导致答辩人失去赖以生存的居住、生活场所，并且本案涉案房屋价格完全是被答辩人基于答辩人对其的信任而由被答辩人签定的，根据本市房屋市场行情，被答辩人所确定的涉案房屋的价格明显过低，涉案房屋的房款根本无法使答辩人另行购买一套相同面积的住房，这将导致答辩人及其子妇无法满足最基本的生活需要，因此请求法院从维护社会和谐、保护妇女及儿童合法权益的角度，根据法律的相关规定依法驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，2017年3月23日，原告包红娟（乙方）与被告高红娜（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其所有的位于秦皇岛市海港区房屋出售给乙方，建筑面积68.58平方米，房屋总价款为52万元，签订合同当日，原告向被告支付定金11万元，甲方收到乙方定金后，甲方配合乙方办理过户手续，并通过向贷款银行申请商业贷款，待乙方贷款银行发放贷款后，乙方一次性向甲方支付该房屋余款41万元，甲方配合乙方办理更名手续，相关税费由乙方承担；甲方承诺，乙方支付了该房屋定金后，甲方保证房屋价格不变。如甲方违约拒绝将房屋销售给乙方，甲方应双倍向乙方返还定金，同时支付乙方违约金10万元。合同签订后，原告以银行转账方式向被告支付购房定金11万元，被告于2017年3月27日向原告出具“已收到订金拾壹万元”。被告向原告交付了房本。同日，原告、被告一起去工商银行华运支行办理贷款手续，双方均已签字，贷款审批中。2017年3月30日原告缴纳了房屋过户相关契税，但因被告房本上登记的身份证号与本人不符，2017年4月18日房产部门给被告办理了新的不动产权证书冀（2017）秦海不动产权第××号，被告将不动产权证书交付给原告，拍照、更名时被告反悔，没有继续办理。被告称房屋办理身份信息不符，房屋没有交付。 另查明，被告高红娜于2005年7月6日已离婚，离婚协议已载明位于秦皇岛市海港区房屋产权归被告所有。 诉讼中，原告表示，可以不通过贷款，向被告支付剩余全额购房款购买诉争房屋，并将购房余款41万元的存折提交到法院。 原告提交的证据为，证据一、房屋买卖合同，证明2017年3月23日双方签订的房屋买卖合同，该房屋买卖合同明确约定了该房屋的总价款及房款的支付方式，包括本案被告配合原告办理银行贷款及房屋登记手续的相关内容；证据二、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明2017年3月23日原告向被告银行卡转账11万人民币，原告依约履行购房义务；证据三、房屋产权证书，被告高红娜的房产证，证明在合同签订的同时，被告将房产证交付给原告，被告是自愿向原告出售房屋；证据四、被告的离婚协议书，证明本案涉案房屋是被告有完全的处分权，不涉及被告夫妻共有财产的说明；证据五、中华人民共和国税收完税证明，证明被告配合原告办理过户过程中，原告已经将房屋契税向税务局缴纳，被告配合原告办理过户的行为；证据六、更正证明，证明被告办理过户手续有瑕疵，房本上的被告身份证号是错误的，其进行一次更正登记。 被告对原告提交的证据的质证意见，对证1甲方签字是被告本人签字，该份房屋买卖合同在整个房屋交易过程中原告一直采取欺诈方式，该份房屋买卖合同上的内容不是双方协商结果，包括房屋价款及定金原则违约处理等所有条款都是原告单方找专业人士形成的，而且当时原告还口头承诺被告只是帮助其孩子上学需要，被告对于该房屋可以一直居住，直至被告想搬离为止，因此该房屋买卖并不是被告真实意思表示。且双方约定的定金条款明显过高，也不符合正常房屋交易的定金范围。对证2真实性无异议，因为原被告之间是多年的朋友关系，所以在原告采取欺诈手段使被告在房屋买卖合同上签字后，原告个人通过银行直接向被告账户交付定金，被告在整个房屋买卖过程中都是被动的。对证据3真实性无异议，产权证书是在被告受原告欺诈的情况下向原告交付的，对证4与本案没有关联性，被告并未说在对房屋没有处分权，而是说原告通过欺诈手段骗取被告进行房屋买卖行为，被告会通过合法途径维护其合法权益，撤销该房屋买卖合同。对证5真实性认可，但与本案没有关联性，本案中原告的诉请是要求被告配合办理房屋登记过户，本案涉案房屋并未到过户登记的程序，因此原告缴纳契税的行为是其个人行为，与本案没有关联性。对证6与本案没有关联性。 被告未提交书面证据材料。 以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。现原告起诉，要求履行合同，被告未能举证证明双方就房屋买卖合同非真实的房屋买卖行为。被告应按合同约定协助原告办理诉争房屋的不动产权过户手续，被告也应按合同约定向被告支付购房余款。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告提出因办理过户给被告造成损失的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告高红娜协助原告包红娟办理秦皇岛市海港区房屋（有下房一间）不动产登记过户手续； 二、原告包红娟向被告高红娜支付购房余款41万元。 三、原告包红娟的其他诉讼请求不予支持。 上述一、二项于本判决生效后10内同时履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，诉前保全费3120元，由被告高红娜负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇一八年五月二十三日 代理书记员  杨晓娜