江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初9535号 原告:南京源新茂商业管理有限公司，住所地在南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城249-250幢202。 法定代表人：陈盼，董事长。 委托诉讼代理人：颜景泉，江苏和忠律师事务所律师。 被告：邵文军，男，1985年12月24日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：陈响，男，1979年7月22日生，汉族，住南京市浦口区。 原告南京源新茂商业管理有限公司（以下简称源新茂公司）诉被告邵文军、陈响房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法由审判员林咏梅适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告源新茂公司的委托诉讼代理人颜景泉，被告邵文军、陈响到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告源新茂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵文军支付自2017年4月9日至2018年4月8日期间的租金300000元，并承担逾期付款滞纳金（自2017年1月1日起按每天0.3%计算至实际付清之日止）。2、诉讼费由被告邵文军负担。事实与理由：2016年11月10日，原、被告双方签订《租赁合同》，被告向原告承租浦口区滨江大道1号明发滨江新城250栋二层D-1店铺，租期自2016年11月10日至2022年4月9日，约定：从2017年4月9日起计算租金；应在2017年1月1日前缴纳2017年4月9日至2018年4月8日期间第一年度租金为300000元；如逾期缴纳，按每日0.3%计算滞纳金。但被告至今未能缴纳，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告邵文军辩称，原告诉请被告支付房租不存在，陈响是原告的主要负责人，陈响与邵文军是合伙关系，约定的比例是邵文军60%、陈响40%。陈响的40%是以现金及房租入股。2016年11月10日签订合同，当时是因办理营业执照签订的虚拟合同，主要是为了办理营业执照使用，另2017年9月6日陈响单方以原告负责人的身份断了经营场所的电，造成无法经营。此间如若产生房租费用，陈响理应承担40%。9月6日后由于相关经营损失，被告邵文军会通过法律途径追究陈响及原告的责任。 被告陈响辩称，陈响与邵文军合作是以个人名义，与原告源新茂公司无关。在合作过程中邵文军与陈响产生了分歧，如邵文军给陈响的装修报价58万元，实际为38万元。虽然陈响是原告的股东之一，但是陈响只代表其个人。 经审理查明，2012年11月15日明发集团南京房地产开发有限公司（甲方）、被告陈响及案外人叶以忠（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将位于南京市浦口区明发滨江大道1号明发滨江新城250栋二层部分区域出租给乙方用以商业经营之事宜。租赁区域所在250栋区域二层，甲方出租给乙方的租赁场地面积按红线所标建筑面积计算约为1668平方米，租赁期限为10年，即自2012年12月30日至2022年12月29日止，乙方的免租装修期为6个月。出租商铺的合同租金标准按建筑面积计每平方米人民币1.2元/天，自租赁期的第四个租赁年度起，每年在上一租赁年度基础上递增5%。在必要时，乙方可与第三人成立合资、合作或联营公司或其他组织，作为本合同租赁场地的使用人，由三方另行签订书面协议，本合同约定的权利义务责任不变，乙方承担履约担保责任。乙方不得将租赁场所的使用权整体转租给第三方，但乙方可采取合作经营、部分转租、铺面责任经营等方式开展合作经营活动，合作经营过程中乙方应作为承租人继续履行本合同项下的义务，并保证甲方在本合同项下的权利不受影响。 2016年6月15日源新茂公司（乙方）、林国（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于江苏省南京市浦口区明发滨江大道1号明发滨江新城250栋二楼部分给乙方使用。租赁店铺建筑面积573.53平方米，租赁期限为5年298天，自2016年6月16日起至2022年4月9日止。店铺交付时间为2016年6月16日。该合同“乙方”处有陈响签名及源新茂公司公章。 2016年11月10日原告源新茂公司（甲方）与被告邵文军（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城250栋二层D-1号店铺出租给乙方使用。租赁店铺实际使用面积370平方米。租赁用途及经营业态：预包装食品销售、散称食品销售、食品制售、茶馆服务、咖啡馆服务、其他室内娱乐活动等。该店铺的租赁期限为伍年零伍个月，自2016年11月10日起至2022年4月9日止。乙方的免租装修期为2016年11月9日起至2017年4月8日止，装修免租期内乙方无需缴纳租赁场地的租赁费用，但从租赁场地交付之日起，乙方承担使用场地产生的能源使用费（含水、电、燃气、通讯费）及垃圾清运费。该店铺的租金从第三个租赁年度起逐年递增5%，详细如下：2017年4月9日至2018年4月8日租金：300000元；2018年4月9日至2019年4月8日租金：300000元；2019年4月9日至2020年4月8日租金：315000元……承租费支付方式：先支付后使用，乙方按年度支付承租费。乙方在2017年1月1日前支付首次承租费300000元后使用。乙方未能在合同约定的期限内缴纳承租费及其他费用（水电费等）每逾期一日，甲方有权向乙方收取所拖欠租金及其他费用之0.3%的滞纳金。当拖欠租金或其他费用累计达30天，乙方仍未按期缴款时，甲方有权断水断电、并终止本合同，履约保证金冲抵欠款不足部分甲方有权向乙方追偿。甲方将南京源新茂商业管理有限公司的某一（或某些）特定店铺及其设施的使用权交由乙方行使，由乙方按自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主的进行商业经营或服务，并按约定向甲方交付租金及其他费用。 庭审中被告邵文军陈述其租赁案涉房屋用于经营“爱奇艺一起看私人影院”，影院于2017年5月13日营业，2017年9月6日因陈响断了影院的电而无法正常经营，故停业至今，但未将租赁房屋钥匙交予原告。陈响陈述系因邵文军拖欠房屋租金，原告在多次发函并通过工作人员口头通知邵文军缴纳房屋租金未果的情况下才向发集团南京房地产开发有限公司申请断了影院的电。 另查明，被告陈响系原告源新茂公司的股东之一，其与原告源新茂公司的法定代表人陈盼系夫妻关系。 上述事实，有原告源新茂公司提交的租赁合同3份，被告邵文军提交的庭审笔录及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告源新茂公司与被告邵文军签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行。 关于原告诉请：判令被告邵文军支付自2017年4月9日至2018年4月8日期间的租金300000元，并承担逾期付款滞纳金（自2017年1月1日起按每天0.3%计算至实际付清之日止）。本院认为，因原告源新茂公司与被告邵文军签订的《租赁合同》中约定：2017年4月9日至2018年4月8日租金为300000元。庭审中邵文军陈述其没有向原告源新茂公司缴纳租金，“爱奇艺一起看私人影院”于2017年9月6日因断电停业至今，且被告陈响认可原告因邵文军未缴纳租金而向明发集团南京房地产开发有限公司申请断了影院的电，因邵文军认可至今未将影院钥匙交还原告，考虑到邵文军于2017年9月6日停业至今，本院酌定邵文军支付原告源新茂公司2017年4月9日至2018年4月8日期间的房屋租金为212500元（300000元/12个月*5个月+300000元/12个月*7个月*50%）。因被告邵文军陈述“爱奇艺一起看私人影院”于2017年9月6日因停电而停业至今，故对原告主张逾期付款滞纳金之诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告邵文军于本判决生效之日起十日内支付原告南京源新茂商业管理有限公司2017年4月9日至2018年4月8日期间的房屋租金212500元。 二、驳回原告南京源新茂商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2900元，保全费2270元，合计人民币5170元，由南京源新茂商业管理有限公司负担1508元，邵文军负担3662元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费5800元。 审判员  林咏梅 二〇一八年五月十七日 书记员  王红莲