江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2015）盱商初字第0435号原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行。住所地盱眙县盱城镇甘泉西路*号。负责人金国民，该行行长。委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。被告江苏苏陶精密科技有限公司。住所地盱眙县经济开发区梅花大道东侧。法定代表人ＸＸＸ，该公司总经理。被告ＸＸＸ。委托代理人董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。被告金叶荣。委托代理人董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称原告江阴农商行盱眙支行）与被告江苏苏陶精密科技有限公司（以下简称苏陶公司）、ＸＸＸ、金叶荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序，于2015年7月22日公开开庭审理了本案，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成，被告苏陶公司法定代表人ＸＸＸ，被告ＸＸＸ及其委托代理人董伟海、被告金叶荣委托代理人董伟海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江阴农商行盱眙支行诉称：2012年8月22日和2013年4月1日，原告江阴农商行盱眙支行与被告苏陶公司签订最高额抵押担保借款合同，分别约定被告苏陶公司向原告借款220万元、400万元作为流动资金，期限分别为2012年8月22日至2014年8月21日，2013年4月1日至2015年3月27日。被告苏陶公司用其所有的房产、土地提供抵押，被告ＸＸＸ、金叶荣作为担保人为苏陶公司借款提供担保。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但被告苏陶公司未按约付息，借款到期后也未偿还借款本金，故原告江阴农商行盱眙支行要求判令1、被告苏陶公司偿还借款本金620万元并支付相应利息；2、原告江阴农商行盱眙支行就抵押财产优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告承担。被告苏陶公司辩称：借款是事实，但偿还的利息没有计算过，该笔借款用公司房产及土地抵押是事实，请求依法判决。被告ＸＸＸ、金叶荣共同辩称：借款是事实，该笔借款应在被告苏陶公司设定的房地产抵押范围内，原告优先受偿，在此部分，被告ＸＸＸ、金叶荣不承担保证责任，对于已偿还的利息部分，请求法庭予以核实，具体的借款合同内容被告金叶荣不清楚。经审理查明：2012年8月22日，原告江阴农商行盱眙支行与被告苏陶公司签订最高额抵押担保借款合同1份，约定：自2012年8月22日至2014年8月21日止，原告江阴农商行盱眙支行向被告苏陶公司发放最高余额不超过220万元的贷款，月利率为8.0‰，按月结息，借款人不按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。苏陶公司以自有的位于盱眙县经济开发区梅花大道东侧房产（盱房权证盱城镇字第××号、第××号）设定抵押，作为履行上述债务的担保。2013年4月1日，原告江阴农商行盱眙支行与被告苏陶公司签订最高额抵押担保借款合同1份，约定：自2013年4月1日至2015年3月27日止，原告江阴农商行盱眙支行向被告苏陶公司发放最高余额不超过400万元的贷款，月利率为7.5‰，按月结息，借款人不按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。苏陶公司以自有的位于盱眙县经济开发区梅花大道东侧房产（盱房权证盱城镇字第××号）及土地（盱国用（2013）第26号）设定抵押，作为履行上述债务的担保；担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年11月8日、2014年3月27日，被告ＸＸＸ、金叶荣签订承诺书两份，分别约定为借款人苏陶公司从2013年11月8日起至2014年8月21日止、2014年3月27日起至2015年3月26日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高额债权限额220万元、400万元范围内承担连带责任保证，担保范围借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算，如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。合同签订后，2013年11月8日、2014年3月27日，原告江阴农商行盱眙支行向被告苏陶公司分别发放了贷款220万元及400万元。后被告苏陶公司仅向原告江阴农商行盱眙支行支付了220万元的贷款利息至2014年8月21日，2015年5月22日支付利息26400元；支付了400万元的贷款利息至2014年7月21日，2015年5月22日支付利息45000元。综上，截止2015年5月22日，两笔贷款所欠利息为488180元。现两笔贷款均已到期，被告未履行还款义务，原告江阴农商行盱眙支行遂诉至本院。上述事实，有原、被告当庭陈述、最高额抵押担保借款合同两份、承诺书两份、盱房他证盱城镇字第X13012**号、第X1202466号、第X1202465号他项权证、土地使用权盱他项（2013）第92号他项权证、借款借据两份、贷款应收利息清单两份等证据予以证实，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告苏陶公司、签订的最高额抵押担保借款合同、被告ＸＸＸ、金叶荣签订的承诺书系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告苏陶公司取得了两笔贷款共计620万元后未按最高额抵押担保借款合同约定到期偿还贷款本金并支付利息，构成违约，应承担违约责任。被告ＸＸＸ、金叶荣抗辩认为应当在抵押物优先偿还的范围内免除保证人的责任，原告要求担保人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，系格式条款，加重了保证人保证责任，应为无效。本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告ＸＸＸ、金叶荣向原告签订承诺书，明确表示放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任，上述字体用黑体字予以标注，并非属没有约定或约定不明等情形，应按约定履行，被告ＸＸＸ、金叶荣承担保证责任后可向借款人苏陶公司进行追偿，故上述条款的约定亦未加重保证人的保证责任，对被告ＸＸＸ、金叶荣此抗辩，本院不予支持。原告江阴农商行盱眙支行与被告苏陶公司根据合同约定到有关部门办理了抵押财产登记手续，原告江阴农商行盱眙支行依法享有抵押权，故对该请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款的规定，判决如下：一、被告江苏苏陶精密科技有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金620万元及利息（暂计至2015年5月22日止为488180元，2015年5月22日以后的利息自2015年5月22日起至实际给付之日止，以本金220万元为基准，按月利率8.0‰计算，以本金400万元为基准，按月利率7.5‰计算，逾期偿还本金的自逾期之日按借款执行利率上浮50%计收罚息）。二、被告ＸＸＸ、金叶荣对上述第一项债务承担连带偿还责任。三、对上述第一项被告苏陶公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告江苏苏陶精密科技有限公司提供抵押的位于盱眙县经济开发区梅花大道东侧房产及土地在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。案件受理费59025元、减半收取29512元，由被告江苏苏陶精密科技有限公司、ＸＸＸ、金叶荣负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。代理审判员  沈长春二〇一五年七月二十四日书 记 员  吴 琼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。