广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法道民一初字第151号原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社，住所地：广东省东莞市洪梅镇梅沙村委会。负责人梁锦权。委托代理人崔雪，广东文美律师事务所律师。被告东莞市创发浆染织布有限公司，住所地：广东省东莞市洪梅镇河西工业区，注册号：441900000344421。法定代表人刘巧娟。原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社（以下简称“梅沙股份经济联合社”）诉被告东莞市创发浆染织布有限公司（以下简称“创发公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法组成合议庭于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告梅沙股份经济联合社的委托代理人崔雪到庭参加了诉讼，被告创发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅沙股份经济联合社诉称，原、被告于2007年8月3日签订厂房租赁合同书，租用梅沙股份经济联合社所有的原东莞市恒发浆染纳布有限公司退租的部分厂房、宿舍、办公楼及其他配套设施共8256.27平方米，月租金每平方米9元，每月租金74306.43元，每月10日前交付上月租金。截止2014年12月31日，创发公司共欠梅沙股份经济联合社租金2801115.1元没有支付。现创发公司经营不善倒闭，以上事实有厂房租赁合同书、催收通知书等证据佐证。综上为维护自身合法权益，梅沙股份经济联合社特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、创发公司支付梅沙股份经济联合社租金2804445.1元，从起诉之日起按中国人民银行同类同期贷款利率支付利息至清偿之日止；3、本案诉讼费用由创发公司承担。被告创发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有向本院提交答辩状和证据。经审理查明，2007年8月3日，创发公司与东莞市洪梅镇梅沙经济联合社签订一份《厂房租赁合同书》，约定由创发公司承租东莞市洪梅镇梅沙经济联合社位于梅沙村的厂房、宿舍、办公楼及其他配套设施，面积共8256.27平方米，每月租金74306.43元，每月10日前缴交上月租金，租金从2004年7月1日（手写“2003.8.6”）开始计算每五年为一个计费周期，每周期在上一周期基础上递增8%，实际上租金从2003年8月6日开始计算递增租金的时间，计算租金时间从2004年7月1日开始与原来合同同一时间结束。创发公司拖欠租金超过三个月以上，东莞市洪梅镇梅沙经济联合社可以收取创发公司滞纳金2%，拖欠租金超过半年，东莞市洪梅镇梅沙经济联合社有权终止合同。2008年1月4日，梅沙股份经济联合社与创发公司签订一份协议，载明“从2008年1月1日起，由东莞市洪梅镇梅沙经济联合社变更为梅沙股份经济联合社”。庭审中，梅沙股份经济联合社主张，案涉《厂房租赁合同书》中的“原来合同”是指双方于2003年7月20日签订的《租厂合同书》，该《租厂合同书》约定租赁面积为14797.65平方米，每月每平方米租金为9元，每五年为一计费周期，每周期在上周期基础上递增8%，租赁期限从2003年8月6日起至2023年8月5日止。在合同履行过程中，创发公司因自身经营情况发生变化，退出了部分租赁场地，因此，双方在2007年8月3日签订案涉《厂房租赁合同书》。创发公司从2011年开始就没有按期支付租金，梅沙股份经济联合社多次向创发公司发出催款通知书，但创发公司至今尚欠梅沙股份经济联合社2011年12月至2014年12月31日的租金2804445.1元未付。对上述主张，梅沙股份经济联合社向本院提交催收欠款通知书、承诺书予以证明。其中催收欠款通知书显示：2013年5月13日，梅沙股份经济联合社向创发公司发出催收欠款通知书，截止至2013年3月31日创发公司拖欠2011年厂租金157125.91元、2012年1月至12月厂租963011.28元、2013年1月1日至3月31日厂租240752.82元，合共1360890.01元；该催款通知书上“债务人声明”的经办人处签有陈伟源，签收日期为2013年5月13日。2013年9月11日，梅沙股份经济联合社向创发公司发出催收欠款通知书，截止至2013年9月30日创发公司拖欠2011年厂租金57125.91元、2012年厂租963011.28元、2013年1月1日至9月30日厂租734242.61元，合共1754379.8元；该催款通知书上“债务人声明”的债务人（盖章）处加盖了创发公司的印章，经办人处签有刘巧娟，签收日期为2013年9月11日。梅沙股份经济联合社确认案涉《厂房租赁合同书》所涉位于东莞市洪梅镇河西工业区的厂房、宿舍、办公楼及其他配套设施至今未取得建设工程规划许可证，并认为如案涉《厂房租赁合同书》被认定无效，由于创发公司实际使用了案涉租赁物，创发公司应参照合同约定的租金标准支付场地使用费，明确诉讼请求为：1、解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、创发公司支付梅沙股份经济联合社场地使用费2804445.1元及利息（以2804445.1元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同类同期贷款利率计至清偿之日止）；3、本案诉讼费用由创发公司承担。以上事实，有梅沙股份经济联合社提交的《厂房租赁合同书》、催收欠款通知书、承诺书、建设项目用地预审申请表、补办用地预审申请表、新增用地申请报告、关于东莞市创发浆染织布有限公司项目用地新增、补办预审的申请、关于洪梅镇梅沙经济联合社项目用地预审的意见、建筑工程消防审核意见书、建筑工程消防验收意见书、关于东莞市恒发浆染织布有限公司环境影响报告书的批复、关于东莞市恒发浆染织布有限公司更正名称的批复、东莞市创发浆染织布有限公司工商注册档案资料[企业名称预先核准通知书、关于东莞市恒发浆染织布有限公司锅炉废气治理设计方案的备案意见、企业设立变更登记审核表、企业法人设立登记申请书、东莞市创发浆染织布有限公司章程、《租厂合同书》、关于东莞市恒发浆染织布有限公司更正名称的批复、公司变更登记审核表、有限责任公司变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明、企业登记证照颁发及归档记录表、东莞市创发浆染织布有限公司股东会决议、东莞市创发浆染织布有限公司章程、股权转让合同、东莞市创发浆染织布有限公司股东（发起人）出资信息、法人代表信息及相应的免职文件]，以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，创发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对梅沙股份经济联合社的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由创发公司自行承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故案涉《厂房租赁合同书》因违反上述强制性规定而应认定为无效合同。本院已经依法认定案涉《厂房租赁合同书》无效，因此，梅沙股份经济联合社要求解除双方签订的《厂房租赁合同书》，缺乏依据，本院不予支持。虽然本院已认定原、被告案涉租赁合同关系无效，但创发公司实际占用使用了案涉《厂房租赁合同书》所涉的位于东莞市洪梅镇河西工业区的厂房、宿舍、办公楼及其他配套设施，创发公司应向梅沙股份经济联合社支付占用期间的场地使用费，场地使用费应当参照原、被告所约定的租金标准计算。梅沙股份经济联合社主张创发公司拖欠2011年12月至2014年12月31日的场地使用费2804445.1元未付，并提交的催收欠款通知书予以证明，创发公司没有向本院提交证据证明其已全部或部分支付了案涉场地使用费，应由创发公司自行承担举证不能的不利后果。现梅沙股份经济联合社要求创发公司支付2011年12月至2014年12月31日的场地使用费2804445.1元，合法有据，本院予以支持。由于本院已认定原、被告案涉租赁合同关系无效，梅沙股份经济联合社要求创发公司支付利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市创发浆染织布有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社支付场地使用费2804445.1元。二、驳回原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费29235.56元（原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社已预交），由被告东莞市创发浆染织布有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  王锦兰审 判 员  梁园园人民陪审员  黄银笑二〇一五年七月二十日书 记 员  彭 浩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。