广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初14211号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区北秀路43号百汇广场1号楼2层2F088-1房。法定代表人：卢炎枝。委托诉讼代理人：唐英，广东正平天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭嘉文，男，1986年1月10日出生，汉族，住广东省中山市，系润昌公司的员工。被告：言铁军，男，1969年11月12日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告中山市润昌置业管理有限公司（以下简称润昌公司）与被告言铁军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。润昌公司的委托诉讼代理人唐英、谭嘉文到庭参加诉讼。被告言铁军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。润昌公司向本院提出诉讼请求：1.言铁军支付拖欠的租金26028元；2.言铁军支付拖欠的场地占用费3492元；3.言铁军支付拖欠上述费用产生的逾期付款利息（按年利率36%计算，自合同解除日起计算至清偿之日止）；4.言铁军支付未完租期租金及物业服务费总额10%的违约金14498.4元。事实和理由：言铁军于2016年2月3日与润昌公司就位于中山市小榄镇××时代广场××楼××号商铺（以下简称涉案商铺）签订百汇时代广场商铺租赁合同。合同约定言铁军应于每月5日前向润昌公司支付当月租金，逾期支付的应按应缴纳金额每日千分之一的标准缴纳违约金；逾期超过15天的，润昌公司有权单方解除合同、没收言铁军缴纳的各项保证金并要求言铁军按未完租期租金总额的10%支付违约金。截至目前，言铁军已拖欠该商铺租金、场地占用费等合共52874.4元。经润昌公司多次催缴未果，言铁军的行为已构成根本违约。为维护自己的合法权益，润昌公司特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。言铁军未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：润昌公司提交的不动产权登记资料证明表[粤（2016）0110378号]反映，位于中山市小榄镇××时代广场××区××层的房地产登记的权利人为中山市弘昌置业有限公司（以下简称弘昌置业公司）。委托出租证明反映，弘昌置业公司将中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场全权委托给润昌公司进行管理和出租，期限自2015年3月25日起至2035年3月24日止。润昌公司提交的落款日期为2016年2月3日的百汇时代广场商铺租赁合同反映，润昌公司为出租方（甲方），言铁军为承租方（乙方），主要约定：甲方将涉案商铺出租给乙方，乙方对甲方所要出租的商铺作了充分了解，愿意按现状承租该商铺；租赁期限为3年（自商场开业之日起计算）；第1年的租金为每月4920元，第2年的租金为每月5113.5元，第3年的租金为每月5738.5元；租金起算日为商场开业日；首月租金应与保证金同时缴纳，自第二个月起乙方应于每月5日前支付当月租金；合同签订后7日内，乙方应向甲方支付9840元作为租赁保证金，合同期满后90天内，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无其他损害赔偿的前提下，甲方无息退还履约保证金；乙方未能依照合同所约如期缴纳租金的，每逾期一天按应缴纳金额每日千分之一缴纳违约金；逾期超过15天，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方缴纳的各项保证金不予退还，并有权要求乙方按未完租期租金总额的10%向甲方支付违约金；如合同因解除而提前终止的，乙方应于本合同终止当天内返还该商铺。乙方逾期返还该商铺的，乙方同意自本合同终止第二日起，按合同约定最后一个租赁年度的月租金标准的200%按月缴交场地占用费（不足一个月按一个月计算）；甲、乙双方任何一方根据本条约定的联系方式向另一方邮寄文件、资料，因另一方原因无法收到或自寄出之日起3日内仍未收到的，自文件或资料寄出之日起3天后视为收到[任何一方不得拒收相关文件，拒收视为送达]；合同还对其他事项进行了相关约定。商铺交接确认书反映，言铁军于2016年2月21日对涉案商铺进行验收，认为完全符合租赁合同中约定的交铺标准，确认接收涉案商铺。商户开业经营确认书反映涉案商铺已于2016年4月1日正式开业。上述商铺租赁合同、商铺交接确认书、商户开业经营确认书落款处均有“言铁军”签名捺印。润昌公司提交的欠费催缴函反映，润昌公司于2016年12月9日致函言铁军，称言铁军拖欠了涉案商铺租金、物业服务费等费用共计38551.76元，要求其在五天内付清欠费。润昌公司提交的解除协议书反映，润昌公司、中山市创汇物业管理有限公司作为甲方，言铁军作为乙方，于2016年12月14日签订解除协议书，双方同意于2016年12月9日解除上述合同，确认言铁军仍拖欠2016年7月1日至12月9日的租金26028.39元、2016年9月1日至12月9日物业服务费4935.48元、推广费822.58元，2016年8月21日至11月20日电费1936元、水费95.76元，言铁军承诺于2016年12月31日前缴清上述费用，逾期十天未缴清，除上述费用外，润昌公司还有权按合同约定追究责任；言铁军承诺于合同解除且缴清约定费用后2日内按合同约定与润昌公司办理商铺的撤场手续；等等。润昌公司当庭述称，商铺租赁合同、商铺交接确认书、商户开业经营确认书中的相应签名均为言铁军所签；签订协议后，言铁军未按约支付款项并于2017年1月逃场，故要求按租金标准计算2016年12月10日至12月31日的占用费；明确第五项诉讼请求中按未完租期租金总额的10%计算违约金。因润昌公司起诉主张的其与言铁军之间就涉案商铺存在租赁合同关系的事实以及润昌公司当庭就双方履行合同的相关事实所作陈述有上述证据佐证，故在言铁军未到庭提出相反的抗辩意见，且润昌公司当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。同时，本院亦对上述证据反映的其他相关事实予以确认。本院认为，润昌公司、言铁军签订商铺租赁合同，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。言铁军在签写解除协议书后，应按约定履行支付责任，现润昌公司主张言铁军逾期未交2016年7月1日至12月9日的租金26028元，但言铁军未提供证据证明其已交纳该费用，依法应承担举证不能之责任,故本院依法采信润昌公司的主张，认定言铁军未按约交纳上述费用，构成违约。鉴于此，润昌公司诉请言铁军支付租金26028有理，本院予以支持。至于占用费，协议书约定撤场时间为言铁军缴清费用之日起2日内，言铁军至今未缴清上述费用，现润昌公司要求言铁军支付2016年12月10日至12月31日的占用费，并未违反约定，故本院予以支持。经本院核算，2016年12月10日至12月31日的占用费应为3332.9元（4920元/月÷31天×21天），润昌公司诉讼请求言铁军支付场地占用费3492元部分有理，本院予以支持为3332.9元，超出部分无理，本院不予支持。同时，协议约定言铁军未按时缴清费用则润昌公司有权按照合同追究违约责任，故润昌公司按合同约定诉讼请求言铁军支付未完租期租金总额10%的违约金有理，本院予以支持。按双方合同约定的租期计算，未完租期为2016年12月10日至2019年3月31日，即未完租期租金总额10%的违约金应为14831.69元[（4920元/月÷31天×21天+4920元/月×3个月+5113.5元/月×12个月+5738.5元/月×12个月）×10%]。现润昌公司仅要求言铁军支付14498.4元，是其自身权利的合法主张，本院予以准许。故言铁军应向润昌公司支付未完租期租金总额10%的违约金14498.4元。另外，润昌公司诉讼请求言铁军支付拖欠租金的逾期付款利息，应认为该逾期付款利息是指在双方合同未解除的情形下因言铁军逾期支付租金所导致的润昌公司利息损失。而对于因言铁军根本违约导致润昌公司单方解除合同情形下的违约责任，双方合同已另有约定。现润昌公司因言铁军根本违约单方解除合同，并已依照合同约定的相应违约责任没收了保证金，同时主张言铁军支付未完租期租金总额10%的违约金且已获本院支持，故润昌公司诉讼请求言铁军支付拖欠租金的逾期付款利息缺乏依据，本院不予支持。言铁军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告言铁军于判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付拖欠的租金26028元、场地占用费3332.9元、未完租期租金总额10%的违约金14498.4元，合计43859.3元；二、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1122元，由原告中山市润昌置业管理有限公司负担191元，被告言铁军负担931元（该款已由润昌公司垫付，言铁军应在判决生效之日起五日内一并迳付给润昌公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  梁春燕审判员  伍执娟二〇一八年五月二十日书记员  陈嘉欣书记员  侯艺喆