贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初5116号 原告：苟盛红，女，1966年11月26日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，务工，住遵义市新蒲新区。 委托诉讼代理人：黄在玉，新蒲新区新舟法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。 被告：杨成银，男，1968年5月10日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，经商，住遵义市新蒲新区。 被告：王顺容，女，1966年9月22日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，经商，住址同上。 共同委托诉讼代理人：谢金良，贵州庭野律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告苟盛红与被告杨成银、王顺容相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告于2017年8月14日申请对受损房屋进行价格评估，另二被告于2017年9月27日申请对房屋装修过程是否改变房屋建筑主体和承重结构,若成立则原告居住的第三层房屋建筑主体和承重结构的稳定性，若前述均成立，则二被告的装修行为与第三层房屋结构不稳定的因果关系，以上均成立则是否可以采取补救措施，补救方案是什么的鉴定。2018年5月7日，本院依法公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苟盛红向本院提出诉讼请求：1、要求二被告连带赔偿房屋款40万元；2、诉讼费、评估费由被告负担。事实和理由：我于2005年6月取得虾子镇老街电影院处的住房一套，房屋位于该栋楼房的第三层，面积113.55平方米。2015年，该栋楼房的第一、二层住户即二被告擅自将房屋承重墙打掉，改补成水泥支柱，住房改成了超市。二被告打掉承重墙时，我及四楼住房吴伟、李光梅户感觉到楼下装修震动强烈和有异响，便向虾子镇人民政府反映。经虾子镇村建中心主任娄主任等领导亲临现场察看，发现问题严重，遂于2015年6月18日向被告方发出限期整改通知书，责令被告方在五日内恢复原状，可被告方不听，仍然我行我素，趁我和吴伟、李光梅户不在家时悄悄施工，将住房改成了超市。事后，我发现居住的住房墙体开裂，遂向新蒲新区住建局反映住房受损的事实。新蒲新区住建局于2015年7月20日到现场察看，并于2015年7月23日委托中国人民解放军后勤工程检测中心对房屋进行踏勘、调查、检测及计算复核后，结论为上部承重结构安全性评为DU级（ABCD四个级中D级最严重）。2015年8月6日，虾子镇人民政府出台危房整改方案，限期我及吴伟、李光梅户撤离到安全房屋居住，费用由杨成银户支付。2015年10月13日，新蒲新区管委会穆贵玉主任对住建局提交的鉴定报告批示“请住建局××通知并××虾子镇，先采取人员疏散紧急避险，同时提出方案及时限时拆除”。虾子镇人民政府受新蒲新区管委会委托处理此事，但被告方拒不到场，不接受协调，致使无法调解，政府书面告知我向法院起诉。 被告杨成银、王顺容辩称，原告以财产损害赔偿起诉错误，本纠纷应为相邻损害防免纠纷。原告居住在我们楼上，双方系不动产的相邻关系，以楼板为界，不存在财产争议。原告的陈述是虚假的，其主张赔偿房屋款无事实及法律依据，若我方的装修行为给原告造成了危险，原告应当主张采取补救措施，而非要求赔偿，且原告的房屋仍可以使用，不存在全额赔偿的问题。请求驳回原告的诉请。 经审理查明：原、被告各自所有的房屋均位于虾子镇××电影院处，属一栋楼房，共四层，原告居住的房屋在第三层，吴伟、李光梅居住在房屋的第四层，二被告居住的房屋在第一、二层，其中一层房屋为商用店面房。2014年至2015年初，二被告将第二层房屋装修改建成商用店铺。2015年，原告及居住在第四层的吴伟、李光梅户向虾子镇人民政府反映二被告装修房屋时打掉承重墙。虾子镇村建中心娄主任等领导亲临现场察看，发现问题严重，遂于2015年6月18日向二被告发出限期整改通知书，明确二被告擅自改变原有住房结构，已造成严重安全隐患，责令二被告在五日内恢复原状。2015年7月20日，新蒲新区住建局到现场察看后，于2015年7月23日委托中国人民解放军后勤工程检测中心对原告居住的房屋进行踏勘、调查、检测及计算复核等工作，该检测中心于2015年8月11日作出结论为：该工程房屋上部结构安全性等级评定为DU级（安全性不满足要求，已严重影响承载能力，必须及时或立即采取措施），虾子镇老电影院房屋安全性等级评定为DSU级（安全性不满足要求，已严重影响承载能力，必须及时或立即采取措施）。2015年8月26日，虾子镇人民政府出台危房整改方案，限期原告及吴伟、李光梅户撤离到安全房屋居住，费用由二被告支付。2015年10月13日，新蒲新区管委会穆贵玉主任对住建局批示：请住建局××通知并××虾子镇，先采取人员疏散紧急避险，同时提出方案及时限时拆除。虾子镇人民政府处理危房问题，但二被告拒不到场，不接受协调，调解未果。2017年8月14日，原告申请对受损房屋成为危房前后的房屋价值进行评估，后申请变更为对房屋成为危房前的价值（含装修费）进行评估。2017年10月23日，经本院委托由遵义天诚价格评估咨询有限责任公司作出价格评估为359295元，其中装修价格3万元，花评估费5000元。另2017年9月27日，二被告认为中国人民解放军后勤工程检测中心的鉴定报告是在二被告未参与的情况下作出的，且该鉴定未对老电影院房屋结构安全造成的原因进行鉴定，故申请对在第二层房屋装修过程中是否改变了房屋建筑主体和承重结构进行鉴定，若成立，则对原告居住的第三层房屋建筑主体和承重结构的稳定性进行鉴定，若前述两项鉴定成立，则对二被告的装修行为与第三层房屋结构不稳定的因果关系进行鉴定，若前述三项鉴定成立，则对是否可以采取补偿措施，补救方案是什么的鉴定。2018年4月8日，经本院委托由广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出鉴定结论：根据现场检查、检测结果综合分析，遵义市新蒲新区虾子镇老电影院房屋为砖混结构，砖混结构体系中墙体为主要竖向承重构件，楼板为水平承重构件，承重构件布置应与图纸相符合；拆改墙体及楼板开洞会导致结构受力体系改变；二被告在第二层房屋装修过程中改变了房屋建筑主体和承重结构；二被告在第二层房屋装修过程中改变了房屋建筑主体和承重结构对原告居住的第三层房屋建筑主体和承重结构的稳定性有影响；二被告的装修行为与第三层房屋结构不稳定有因果关系；该房屋可采取补救措施，补偿方案必须由有加固设计资质的单位出具，该房屋加固后必须经专业机构鉴定合格后方可交付使用。 诉讼中，二被告对遵义天诚价格评估咨询有限责任公司价格评估报告及广州仲恒房屋安全鉴定有限公司的房屋安全鉴定报告提出异议，本院认为该价格评估报告及鉴定报告是经本院委托由有资质的评估鉴定机构针对申请评估鉴定内容作出的，真实合法有效，故当庭驳回二被告的异议申请。另二被告提出对涉案房屋申请委托有资质的单位设计加固方案并对回固后的房屋进行鉴定，但该申请与原告的诉讼请求不一致，故予以当庭驳回。 上述事实，有当事人陈述、限期整改通知书、告知书、情况说明、公文处理笺、安全隐患函、检测报告、询问笔录、土地使用证、竣工图、价格评估报告、房屋安全鉴定报告、评估服务费票据等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，公民的合法个人财产应受法律保护，房屋作为重要重大的生活物资，是必需品，是挡风遮雨的家。原、被告作为不动产的相邻方，二被告在装修自己二楼房屋时改变了房屋建筑主体和承重结构，对原告居住的第三层房屋建筑主体和承重结构的稳定性有影响，存在因果关系，且原告房屋的安全性等级评定为DU级，危及了原告房屋的安全（安全性不满足要求，已严重影响承载能力，必须及时或立即采取措施），二被告侵害了原告的物权，原告可要求损害赔偿，也可以要求承担其他民事责任。虽涉案房屋经鉴定可采取补偿措施，但根据受损房屋的实际状况，原告选择损害赔偿合理合情合法，故原告要求赔偿房屋价款40万元，符合法律规定，但原告的房屋经评估价值为359295元，对超出部分不予支持。另原告对房屋价值进行评估的评估费5000元，这是原告为确定损害赔偿标准进行的，予以确认。二被告履行了以上赔偿义务，则涉案房屋便归二被告所有。 综上所述，为保护公民的合法权益，维护正常的社会秩序，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条、第三十七条、第八十四条、第九十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告杨成银、王顺容于本判决生效后15日内赔偿原告苟盛红房屋款364295元（含评估费5000元）； 二、原告苟盛红所有的位于虾子镇××电影院处的房屋（位于二被告房屋之上）归被告杨成银、王顺容所有； 三、驳回原告苟盛红的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计3650元，由原告苟盛红负担325元，被告杨成银、王顺容负担3325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员 石 海 二〇一八年五月九日 书记员 陈宗梅