广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛顺法均民初字第301号原告广发银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良清晖路13号。负责人吴斌。委托代理人黄宏涛，广东至高律师事务所律师。委托代理人招伟松，广东至高律师事务所律师。被告麦杏玲，男，汉族，1971年1月19日出生，住广东省佛山市顺德区。被告何瑞芳，女，汉族，1970年11月13日出生，住广东省佛山市顺德区。原告广发银行股份有限公司顺德分行（以下简称广发银行顺德分行）与被告麦杏玲、何瑞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判后。后因被告麦杏玲下落不明，本院依法由审判员谢贤涛担任审判长，与人民陪审员欧阳琦、欧阳焕结组成合议庭，适用普通程序于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人招伟松到庭参加诉讼，被告麦杏玲、何瑞芳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行顺德分行诉称，原告于2010年6月1日与被告麦杏玲、何瑞芳签订《个人购房贷款合同》，编号为37105297；借款金额246000元，用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会翠湖路3号御琴华府12座203房的房产，被告麦杏玲是借款人，被告麦杏玲、何瑞芳以上述房产为上述借款提供抵押，贷款期限自2010年6月7日至2030年6月7日止，合同载明执行年利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%即年利率5.049%，贷款人有权随中国人民银行基准利率作相应调整，还款周期为240个月，采用等额本息法每月还本付息，逾期还款罚息利率为执行利率上加收50%；合同约定被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权解除合同提前收回贷款并要求被告承担律师费等实现债权的费用。原告依约发放贷款，并就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0312006002号。借款后，被告麦杏玲拒不按约定还本付息，依约原告有权提前收回贷款并解除合同。被告何瑞芳与麦杏玲是夫妻关系，应对本案债务承担连带清偿责任。据此，请求判令：1.判令被告麦杏玲立即归还借款本金192700元及计算至实际清偿完毕之日止的逾期利息、罚息（贷款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%计算，罚息利率为贷款利率上浮50%，暂计至2015年3月9日逾期利息为3868.29元、罚息为104.61元，）；2.判令被告麦杏玲承担律师费16833元；3.判令原告对抵押房产（佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会翠湖路3号御琴华府12座203房，房地产权证号：粤房地权证佛字第××、0312019444号）在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告何瑞芳对被告麦杏玲的上述一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告负担。本院于2015年4月8日向被告何瑞芳玲送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，于2015年6月3日向被告麦杏玲公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。原告在诉讼中向本院提交的证据：1.原告企业营业执照、企业组织机构代码证、法定代表人证明复印件各一份，两被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告主体资格，被告麦杏玲、何瑞芳是夫妻关系。2.借款合同复印件一份、他项权证复印件一份、个人借款凭证复印件一份，证明被告麦杏玲向原告贷款246000元，购买佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会翠湖路3号御琴华府12座203房，借款期限从2010年6月7日至2030年6月7日，贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息即年利率5.049%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款期限为240个月，被告麦杏玲、何瑞芳向原告提供上述房产作为抵押担保并已办理抵押登记。3.不良贷款起诉对账单基本信息、借款信息、欠息清单原件一份，证明被告自2014年11月20日开始出现逾期，原告多次催收未果。截止2015年3月9日，被告麦杏玲尚欠原告本金192700元、逾期利息3868.29元、罚息104.61元。4.委托代理合同、律师费发票原件各一份，证明原告为实现本案债权委托广东至高律师事务所代理本案，支付律师费16833元。经本院合法传唤，被告麦杏玲、何瑞芳无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，本院全部予以采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2010年6月1日，原告与被告麦杏玲、何瑞芳签订《个人购房贷款合同》，编号为37105297，约定被告麦杏玲向原告借款246000元用于购买佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会翠湖路3号御琴华府12座203房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××、0312019444号），借款期限20年，借款起止时间自2010年6月7日至2030年6月7日止；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%，随同期同档次国家基准利率作同向同幅度的调整（从基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放对应日起调整）；被告逾期还款的，逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告麦杏玲以等额本息供款的方式偿还借款本息，每期还款日为每期借款发放贷款日对应日；被告麦杏玲、何瑞芳以上述房产提供抵押担保，并于2012年3月27日办理抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第0312006002号；被告未按约定足额偿还借款本息的，原告有权解除合同，要求被告提前归还全部借款本息，并由被告承担律师费、诉讼费等为实现债权的费用；被告何瑞芳作为抵押人在借款合同上签名确认。2010年6月7日，原告向被告麦杏玲发放贷款246000元，借款借据上记载借款年利率为5.049%，即借款执行年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%。借款后，由于被告麦杏玲从2014年11月20日起拖欠借款本息，原告多次催收未果，遂于2015年3月30日向本院提起诉讼。在本案诉讼过程中，被告麦杏玲也没有归还借款本息，截至2015年3月9日止，被告麦杏玲尚欠原告借款本金192700元、逾期利息3868.29元、罚息104.61元。另查明，被告麦杏玲与何瑞芳是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间。再查明，原告为追索本案借款本金及利息，向广东至高律师事务所支付律师费16833元。本院认为，原告与被告麦杏玲、何瑞芳之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。由于被告麦杏玲从2014年11月20日起连续逾期还款，根据《个人购房贷款合同》第十四条、第十五条的约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同并要求其提前归还全部借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。截至2015年3月9日止，被告麦杏玲尚欠借款本金192700元、逾期利息3868.29元、罚息104.61元，原告请求被告麦杏玲归还所欠的上述借款本金、利息及罚息理由充分，本院予以支持。2015年3月10日起利息、罚息应按照《个人购房贷款合同》第二十三条的约定，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%计算利息，并在借款执行利率基础上加50%计收罚息至借款实际清偿完毕之日止。原告请求合法有据，本院予以支持。关于律师费问题。《个人购房贷款合同》第十八条中明确约定原告因催收本案借款而产生的律师费由被告承担，该费用应由被告承担。原告为本案诉讼实际支付律师费16833元，且该收费标准符合相关规定，合法有据，本院予以支持。被告麦杏玲、何瑞芳系夫妻关系，本案债务是在被告麦杏玲、何瑞芳婚姻关系存续期间所产生的，且被告何瑞芳对本案借款知情且同意，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告麦杏玲、何瑞芳夫妻共同债务处理，原告请求被告何瑞芳承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。被告麦杏玲、何瑞芳自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会翠湖路3号御琴华府12座203房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。被告麦杏玲、何瑞芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告麦杏玲、何瑞芳于本判决生效之日起十五日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金192700元及其利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2015年3月9日止逾期利息为3868.29元、罚息为104.61元；从2015年3月10日起至本判决确定的清偿之日，就贷款本金按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的下浮15%计算利息，并在上述执行利率基础上上浮50%计算罚息）；二、被告麦杏玲、何瑞芳于本判决生效之日起十五日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行支付律师费16833元；三、原告广发银行股份有限公司顺德分行对被告麦杏玲、何瑞芳名下的座落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会翠湖路3号御琴华府12座203房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××、0312019444号）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权。如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4772.58元、财产保全费1587.52元，合计6360.1元（原告广发银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告麦杏玲、何瑞芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 谢 贤 涛人民陪审员 欧 阳 琦人民陪审员 欧阳焕结二〇一五年七月二十三日书 记 员 罗 颖 梅