广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2O15)茂信法民一初字第207号原告韦厚旭，男，汉族，住信宜市。被告邓英，女，汉族，住信宜市。被告韦某甲，女，汉族，住信宜市。被告韦某乙，男，汉族，住信宜市。被告韦某丙，女，汉族，住信宜市。被告韦某丁，男，汉族，住信宜市。被告韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁的法定代理人邓英（即本案被告邓英）。委托代理人陈龙，广东信威律师事务所律师。原告韦厚旭诉被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁共有物分割纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理。依法由审判员吴明适用简易程序于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告韦厚旭、被告邓英（也是被告韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁的法定代理人）及其委托代理人陈龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦厚旭诉称，韦厚旭和韦某某于2006年11月到信宜市拍卖行竞买取得原信宜市人民路55号（旧卫生局）首层9号商铺，房产证号为：粤房地证字第C×××××××，共有证号为：×××××××，并各自拥有50%的份额。韦某某是原告韦厚旭的弟弟，是被告邓英的丈夫，是被告韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁四人的父亲。韦某某于2009年因故死亡。韦某某的父母韦××、邝某某俩均于2014年12月在信宜市公证处工作人员见证下，依照继承法，在《放弃继承书》上签了字，放弃对韦某某遗产的继承，故韦某某的遗产由五被告合法继承。2015年3月五被告正式办理并由被告邓英统一签名领了新房产证书，其五人各占10%份额，现房产证号为：粤房地权证信房字第04000050**号。（韦××与邝某某原则上也有继承权，由于签了《放弃继承意愿书》，为此本铺的继承财产由被告与韦××、邝某某另计。）原告韦厚旭于2014年6月开始提出要求被告邓英协助用商铺贷款，仅贷商铺值（八十万元）的20%到50%的份额金额，被告邓英不愿意协助与理会，让原告经营加庆摩托车城资金严重紧缺，直到现在经济损失超过人民币伍拾万元。直到2015年1月中旬，原告韦厚旭向所有家庭人员（含被告亲戚朋友）承诺用人民币四十万元收购五被告共拥有商铺的50%份额（价值肆十万元），当时承诺，被告如要钱急用的，就帮原告协助签名贷款（银行贷款时间约为十天，相关费用由原告承担），贷到款后原告马上支付五被告共拥有的50%份额金额四十万元，如不协助贷款的话，等原告自筹到钱后再支付上述四十万元，被告要无条件交出商铺的50%份额拥有权。该铺现在由原告韦厚旭经营，在此尚未付清金额期间，原告承诺支付迟交金额的利息，以银行同类存款的利息结算给被告，并不再支付每月的相应铺租。在原告确定用人民币四十万元交换商铺被告的50%的份额前，原告与被告邓英在信宜市拍卖行在韦××（原告爸爸，被告韦某甲等四人的爷爷）见证，原告愿意将商铺50%的份额以人民币四十万元让给被告们。随后原告知道被告又是转让给他人买卖使用，违反家族买卖约定，况且他人支付首期金额太少，本次交易未成功。再过数天后被告邓英又委托她亲戚（李某某，地税局工作人员，2015年1月13日—15日通话记录可求证）又介绍一位老板来商量买卖该铺一事，商铺总定价为人民币八十万元。后被告邓英已拿他们50%的份额原房产证交给了他人，被告邓英与其亲戚李某某她俩都催促原告韦厚旭拿另外50%份额的房产证交给他人办理移交买卖（转卖）手续，当时我很清楚也铭记于心的爸爸（韦××）曾经商量过不准外卖的意愿，我一转念头，原告确定用人民币四十万元购买被告们的全部份额（商铺份额50%），并也按照他俩（外人想买该铺的人）提出双双认定该铺的现金价值参考数字(总价值人民币八十万元，不含被告正在经营中的货物等可动产）。综上所述，多项缘由（原则，意向），多方认定价值以及被告不予利于大家庭的问题处理不当，不服从多位家庭成员忠告与释义，一意孤行，不顾及原告韦厚旭夫妇的生意（加庆摩托车城）资金紧缺问题伸出协助之手，让原告忍熟无可忍的环境下把家人被告邓英诉至贵院，请求：一、原告韦厚旭要求被告收到原告人民币四十万元后，被告无条件转交共50%商铺份额（房产证）给原告，该份额的商铺永久性归原告拥有与使用（五被告拥有权为零）。被告要协助变更相关手续。二、原告韦厚旭要求被告赔偿原告因经营生意缺乏资金而造成经济损失人民币贰拾伍万元整。三、本案诉讼费用由被告邓英全额承担。被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁辩称，一、原告应付清欠被告的铺内剩余货款39015元和铺租12600元给被告，才能处置商铺。2006年，原告与被告家人韦某某共同购买信宜市人民路55号9号商铺，经营修理、售卖电动车业务。2009年9月韦某某去世后，原告与被告继续合作经营。2011年7月经双方协商，商铺由原告独自经营，原告支付铺内货物的一半折价款85815元给被告。原告每月支付1600元租金给被告，半年之后租金可调整（协议写在商铺账本，邓英手抄一份保存，见证据二）。从2011年7月起，原告依协议每月支付货款、铺租5200元给被告，到2012年8月起原告停止支付货款仅支付铺租。2013年1月起，铺租调整为每月1800元，原告仅支付到2014年12月。到目前为止，原告尚欠被告货款39015元及今年上半年铺租12600元（见证据三）。二、原告应归还保险金127450元给被告，才能处置商铺。韦某某生前购买有一份人身保险，2009年韦某某去世，保险公司赔偿了一笔保险金127450元，当时经过韦××家人一致决定，将该保险金存入邓英家公韦××的账户，存折由韦××保管，该款作为邓英四个子女读书生活费用。2014年10月6日，原告从其父韦××处取得存折，暗中将该笔保险金全部取走。原告不是韦某某的继承人，应归还取走的保险金给被告（见证据四、五）。三、商铺的分割不能由被告自行决定。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，应当对商铺折价或者拍卖、变卖，取得的价款予以分割。四、原告要求被告赔偿25万元没有任何的事实与理由依据，也没有法律依据，请法院依法驳回。五、本案共有物分割是原告要求的，原告要求赔偿25万元没有依据，所产生的诉讼费用应由原告承担。经审理查明，原告韦厚旭与韦某某是同胞兄弟，被告邓英是韦某某的妻子，被告韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁是被告邓英与韦某某的子女。2006年11月原告韦厚旭和韦某某共同到信宜市拍卖行竞买取得信宜市某某号，房产证号为：粤房地证字第C×××××××，共有证号为：×××××××，原告韦厚旭与韦某某各占50%份额。2009年9月6日韦某某去世。韦某某的父亲韦××、母亲邝某某、被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁是韦某某的遗产合法继承人。2014年12月，韦××、邝某某在信宜市公证处公证下，签订《放弃继承书》，韦××、邝某某自愿放弃继承韦某某对信宜市某某号所享有的50%的财产份额。2015年3月25日，办理房地产权证变更登记，房产证号为：粤房地权证信房字第×××××××××号，房地产权属人为韦厚旭，共有情况：共同共有，附记：韦厚旭50%的产权购买所得、邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁各占10%产权是继承所得。2011年7月24日，原告韦厚旭与被告邓英签订《合约》约定：1.从2011年7月24日起韦某某的货品（含废料、不含私人货品）由代理人邓英自愿转给韦厚旭和杨娟销售和使用，期间每月由韦厚旭支付铺租金壹仟陆佰元正，货品不计利息，但要在贰年内（即2013年7月24日前）付清韦某某货品价值金额捌万伍仟捌佰壹拾伍元整（￥85815元）。2.当时邓英要求铺总租金每月叁仟元，韦厚旭却多给贰佰元补偿，每月半份租金壹仟陆佰元（￥1600元），邓英承诺半年不调整铺租，半年之后租金调整根据是右隔离铺的租金调整的比例而调整。3.从2011年7月24日以后，未经韦厚旭的许可，任何人不得入股和转让他人使用。4.以上约定是双方的协约定的，任何一方不能违约，否则追究相关法律责任。5.每月付韦某某货品金额叁仟陆佰元（￥3600元）。6.之前的陆拾肆万的合约无效。7.以上六项合约协议制定。签订该《合约》后，粤房地权证信房字第×××××××××号商铺由原告韦厚旭管理使用。2013年1月起，租金升至每月1800元。2014年11月间，因原告韦厚旭经营信宜市东镇加庆摩托车城欠缺资金，想用粤房地权证信房字第×××××××××号铺其所占50%份额作抵押货款。因被告邓英不同意，致双方发生纠纷。原告韦厚旭于2015年6月30日诉至本院，提出诉称中的诉讼请求。庭审中，被告表示同意分割粤房地权证信房字第×××××××××号铺，原、被告共同确认该铺现价值800000元。本院认为，关于粤房地权证信房字第×××××××××号铺应否分割、如何分割的问题。公民合法的民事权益受法律保护。不动产物权以登记为准，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案讼争粤房地权证信房字第×××××××××号铺产权登记为原、被告按份共有，其中原告享有50％的份额，五被告各享有10％的份额，由于原、被告间存有矛盾，在庭审中被告也表示同意分割，故原告作为按份共有人请求分割该铺，本院依法应予支持。考虑到原告占讼争粤房地权证信房字第×××××××××号铺的50％份额，讼争粤房地权证信房字第×××××××××号铺归原告所有较为合宜，原告应支付五被告关于讼争粤房地权证信房字第×××××××××号铺50％产权份额的折价款。庭审中，原、被告双方确认涉案铺现价值800000元，原告韦厚旭占50%份额，被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁各占10%份额，故原告韦厚旭应折价补偿400000元（800000元×50%=400000元）给被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁。关于原告请求被告赔偿其因经营生意缺乏资金而造成的经济损失250000元的问题。原告认为因其经营信宜市东镇加庆摩托车城欠缺资金，想用粤房地权证信房字第×××××××××号铺其所占50%份额作抵押货款，因被告邓英不同意，导致其经营生意造成经济损失。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。原告要求用其所占铺50%份额作抵押货款，被告邓英为维护其权益，被告邓英不同意并没违反有关法律的规定。因此，原告该诉讼请求，理据均没充分，本院不予支持。被告辩称原告尚欠其货款39015元和租金12600元，要求原告支付，本院认为，原告与被告邓英因货款及租金所产生的纠纷，是原告与被告邓英签订《合约》后，双方在履行《合约》过程中所产生的纠纷，在本案中不适宜合并审理，被告可另辟法律途径解决。被告辩称原告应归还保险金127450元给被告，至于原告是否应归还保险金给被告，与本案在法律上也无牵连关系，故对被告该项辩称，在本案中不作处理，被告可另辟法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、信宜市某某号（粤房地权证信房字第×××××××××号）归原告韦厚旭所有，被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁应于本判决生效之日起三十日内协助原告韦厚旭办理上述房屋产权变更登记手续。二、原告韦厚旭应于本判决生效之日起三十日内支付被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁房屋折价款400000元。三、驳回原告韦厚旭的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5150元，由原告韦厚旭负担3325元，由被告邓英、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁负担1825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 吴 明二〇一五年七月三十一日书记员 梁春晖附法律条文内容如下：1.《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。