新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书(2015)奇民二初字第00569号原告：新疆远方汽车运输有限责任公司住所地：新疆昌吉州奇台县城东关街45号法定代表人：高承琦，系该公司董事长。委托代理人：胡文清，女，汉族，生于1976年12月27日，现住乌鲁木齐市，系新疆远方汽车运输有限责任公司职员。被告：王伟，男，汉族，生于1974年2月20日，现住奇台县。被告：陈永春，男，汉族，生于1971年3月10日，现住奇台县。委托代理人：申延鸿，新疆铭望铨律师事务所律师。原告新疆远方汽车运输有限责任公司（以下简称：远方运输公司）与被告陈永春、王伟房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年5月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员胥维独任审理。于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告远方运输公司及委托代理人胡文清到庭参加诉讼。被告陈永春及委托代理人申延鸿、被告王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远方运输公司诉称：2012年7月16日原告与第二被告签订《租赁经营合同》，由第二被告陈永春租赁原告房产经营酒店，合同履行过程中被告陈永春违约，双方在2014年10月21日已经实际解除合同，第二被告陈永春将承租的雲创花园酒店餐厅、客房、大厅、后堂退还原告，但酒店四楼客房和套房使用至今未退还。原告才得知被告王伟和被告陈永春未经原告同意擅自签订转租合同。依据原告与被告陈永春签订的《租赁经营合同》约定：陈永春未经原告同意不得转租。原告多次通知被告王伟退还房屋，交付房屋实际使用费374262.31元，被告王伟拒绝支付。现原告远方运输公司将被告王伟、陈永春诉至法院。要求：1、确认被告王伟与被告陈永春签订的转租合同无效；2、要求被告王伟支付使用费374262.31元，庭审过程中变更为336661元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告王伟辩称：被告王伟是从被告陈永春处租赁的雲创花园酒店四楼，用于经营二手车租赁、销售。当时雲创酒店被原告收回后没有人告知被告王伟，原告问被告王伟，被告就把与被告陈永春签订的租赁合同的复印件给原告了，八楼813号套房是被告王伟主动交给原告的。房屋使用费被告王伟已经支付给被告陈永春，交了三年的租赁费，交到2016年4月份了。被告陈永春辩称：雲创花园四楼本来设计的是足浴、桑拿，当时原告让被告陈永春招商，被告陈永春找到被告王伟，最后被告陈永春与原告总经理高承琦协商，高承琦说原来的装修不能破坏，最后高承琦的妻子黄总说巴台太大了，就把巴台拆了，原告并没有说不得转租。当时签订合同时被告陈永春要求与原告签订12年的合同，高承琦说签订10年的期限。所以被告陈永春与被告王伟签了6年的合同。2013年4月23日签订的租赁合同。第一年因酒店不能正常经营，后面将手续办全后被告王伟一次给被告陈永春交了三年房租，当时约定每年45万元的房租，但在经营期间消防查封了一段时间，所以把查封期间的租金就给被告王伟扣除了，被告王伟的房租交到2016年4月23日。原告提供了以下证据：1、原告与被告陈永春签订的租赁合同一份。拟证实合同第十六条第一款明确约定未经甲方书面同意乙方不得转租的事实。被告王伟认为酒店经常被查封、停业，原告不应该起诉被告王伟。被告陈永春认为即使合同是真实的也是无效合同，因为违反了国家强制法律规定。而且被告陈永春与被告王伟签订租赁合同原告是认可的，不存在不知情的情况。本院对该组证据的真实性予以确认。2、通知书一份，新疆法制报通告一份，陈永春与王伟签订的租赁合同一份。拟证实2015年1月10日原告对楼层经营户发放通知，通知各楼户处理与被告陈永春之间事务时，原告才知道陈永春将房屋转租给被告王伟的事实。被告王伟认为记不清楚了，但是被告王伟给原告签过一次通知，当时原告说是酒店收回来了。被告王伟与被告陈永春签订的租赁合同是对的，公告被告王伟不清楚。被告陈永春认为租赁合同是对的，公告第一次见，通知被告陈永春也没有见过。本院对该组证据的真实性予以确认。3、芸创花园酒店住宿流水单一份，证明一份。拟证实2015年1月10日原告向被告王伟通知该酒店收回腾出房屋之日起截止2015年7月10日期间，被告王伟房屋占用雲创花园酒店四楼使用费225000元，813号套房使用费是2014年10月21日至2015年4月25日期间的房费、消费品的消耗等实际产生的费用111661元的事实。被告王伟认为四楼的事情没有人给被告王伟通知，也没有任何人提供证据说原告与被告陈永春合同解除，也没有人通知被告王伟搬出。证明是被告王伟写的，但是证明上被告王伟写了813号房屋产生的债务与被告王伟没有任何关系。813号房屋被告王伟居住了三年，也没有人通知被告王伟要收回房间，房间是被告王伟主动交给酒店的，单子上被告王伟没有签字。被告陈永春认为证明被告陈永春不知道。813号房屋如果原告不同意由被告王伟居住，房子是打不开的，最起码要通知。813号房屋是被告陈永春免费给被告王伟居住的。被告王伟也承诺到时候给换家具、地毯。被告王伟、陈永春均未向本院提供证据。根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2012年7月16日原告与被告陈永春签订《雲创花园酒店整体租赁经营合同》，租赁的范围为雲创花园酒店整体含所有房间、大厅、餐厅、后堂及设施，但不包含负一楼。合同约定租期为60个月，自2012年7月19日至2017年7月19日，租金每年3800000元，租金支付方式为第一年度于2012年7月19日前付清，被告陈永春按期向原告支付了第一年度的租金。从第二年开始每年租金仍为3800000元，并于每年5月20日之前付清下一年度租金。合同约定的其它事项还有：“第十六条：租赁期间，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除本合同，收回酒店，并有权依据本合同约定要求乙方承担违约责任。1、未经甲方书面同意将酒店转租、转包、转借、分包、分租的；…”。2013年4月23日被告陈永春将其租赁的雲创花园酒店四楼租赁给了被告王伟，并将雲创花园酒店8楼813号房屋免费赠予被告王伟使用。租赁期限为六年，自2013年4月23日起至2018年4月22日。年租金为450000元，之后，被告王伟陆续向被告陈永春支付三年租金，即租金支付止2016年4月22日。2014年10月21日，雲创花园酒店由原告接手实际经营。原告对雲创花园酒店进行了清理，并于2015年1月10日向被告王伟下发通知。内容为：“我雲创花园酒店系新疆远方汽车运输有限责任公司物业，与2012年7月19日租赁给陈永春经营，鉴于陈永春违反合同多项约定并经营不善，我公司已于2014年10月21日收回经营权，日前已完成酒店修缮、盘店、整改等工作，为不影响各楼层经营特此通知，接函请立即处理与陈永春之间的债权、债务等法律事宜，并将处理结果在五个工作日内上报我公司（包括但不限于债权、债务清单、合同原件、银行凭证等），我公司将全力协助各楼层处理遗留问题。为大家带来的不便敬请谅解，也再次感谢各经营单位为酒店的欣欣向荣做出贡献，让我们携手2015。谢谢合作！新疆远方汽车运输有限责任公司，2015年1月10日，王伟（签字）2015年1月10日”。2015年5月12日被告王伟向原告出具证明一份，内容为：“特些证明我本人在20014年10月21日—2015年4月24，本人在雲创花园酒店813房住，特些证明以后发生的事务，欠款没有责任.王伟.2015年512号”。本院认为：原告主张二被告签订的转租合同无效。故本案争议的第一个焦点问题是：二被告签订的转租合同是否有效。出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。原告与被告陈永春签订的房屋租赁合同第十六条第一款约定“未经甲方（即原告）书面同意将酒店转租、转包、转借、分包、分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任”。原告提供2015年1月10日由被告王伟签字的通知，证实原告于2015年1月10日知道被告陈永春将房屋转租给被告王伟。被告辩解被告陈永春将房屋转租给被告王伟时原告知道转租的事情，但被告未向法院提供证据证实其辩解理由。且在庭审过程中被告王伟称：“在租房的时候见过远方公司的人，但是没有说话”。故本院对被告的辩解理由不予采信。原告主张二被告签订的房屋租赁合同无效，未超过六个月。且原告与被告陈永春租赁合同的起止时间为2012年7月19日至2017年7月19日，而被告陈永春与被告王伟签订的转租合同的起止时间为2013年4月23日至2018年4月22日，转租合同的租赁期限已超过原租赁合同的租赁期限。故二被告签订的房屋租赁合同无效。本案争议的第二个焦点问题是：原告是否有权主张被告王伟支付使用费33661元。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故原告主张被告王伟按照与被告陈永春签订的租赁合同支付2015年1月10日至2015年7月10日期间的房屋使用费符合法律规定。原告主张被告支付雲创花园酒店813号房屋使用费，因被告陈永春将雲创花园酒店四楼出租给被告王伟时，同时将813号房屋免费赠予被告王伟使用，应当认定813房屋的使用与雲创花园酒店四楼的转租为一体的，故原告主张要求被告王伟支付813号房屋使用费的请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、第十八条之规定，判决如下：一、被告王伟与被告陈永春签订的《租赁经营合同》无效；二、被告王伟于本判决生效后十日内向原告新疆远方运输有限责任公司支付使用费225000元；三、驳回原告新疆远方运输有限责任公司的其它诉讼请求；本案诉讼费减半收为3457元，由原告新疆远方运输有限责任公司承担1122元；由被告王伟承担2300元，由被告陈永春承担35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，双方当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年。若超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 胥 维二〇一五年七月二十一日书记员 唐晓芳