安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0221民初109号 原告：中国农业银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇芜湖中路47号，统一社会信用代码913402211497381509。 负责人：杨吉俭，行长。 委托诉讼代理人：叶林，男，汉族，1962年10月18日出生，系公司员工，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：刘广佬，男，汉族，1966年1月19日出生，安徽省芜湖县人，户籍地安徽省芜湖市芜湖县，现住安徽省芜湖县。 被告：黄彩霞，女，汉族，1967年6月18日出生，安徽省芜湖县人，户籍地安徽省芜湖市芜湖县，现住安徽省芜湖县。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行与被告刘广佬、黄彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行的委托代理人叶林到庭参加诉讼。被告刘广佬、黄彩霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告刘广佬、第二被告黄彩霞立即向原告偿还借款本金人民币310958.6元，利息9060.78元，罚息253.65元，复利265.46元（计算至2017年10月12日）及2017年10月12日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；2、判令原告对被告抵押房屋（位于安徽省芜湖市芜湖县，产权证号：房地权证芜县字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2011年3月2日，原告与被告刘广佬签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款378000元用于购买位于安徽省芜湖市芜湖县房屋，借款期限自2011年3月28日起至2031年3月27日止，利率6.55%。同时，被告以该房屋为上述借款提供抵押担保。此后，双方及时到芜湖县房地产管理局对抵押房屋依法进行了抵押登记。《个人购房担保借款合同》还约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款的。合同生效后，原告依约于2011年3月28日向被告发放贷款378000元。但被告没有履行合同约定的按期还款义务。截止2017年10月12日，该笔借款已经逾期9期，欠借款本金人民币310958.6元，利息9060.78元，罚息253.65元，复利265.46元。被告刘广佬所欠借款为其与被告黄彩霞夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，并签署《共同还款承诺书》，因此被告周竹霞有义务共同清偿。 中国农业银行股份有限公司芜湖县支行为证明其主张，向本院提交证据如下： 1、被告身份证明及户籍、婚姻证明等，证明两被告的主体资格，借款时刘广佬与黄彩霞为夫妻关系； 2、个人购房担保借款合同，证明刘广佬与农行芜湖县支行在2011年3月2日签订了《个人购房担保借款合同》，并约定了借款金额、利率、期限、还款方式等其他事项； 3、借款凭证，证明农行芜湖县支行依约于2011年3月28日发放借款的事实； 4、房地产他项权证、同意抵押承诺书，证明刘广佬以其所有的安徽省芜湖市芜湖县房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记； 5、共同还款承诺书、个人购房贷款面谈笔录，证明刘广佬、黄彩霞为刘广佬借款的共同还款人，以及农行芜湖县支行在签订合同对刘广佬个人购房贷款事项进行了告知； 6、刘广佬欠款清单，证明刘广佬欠农行芜湖县支行贷款本息的具体金额。 被告刘广佬、黄彩霞没有答辩也没有向本院提交证据。 经审理查明：2011年3月2日，原告与被告刘广佬签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款378000元用于购买位于安徽省芜湖市芜湖县房屋，借款期限自2011年3月28日起至2031年3月27日止，利率6.55%。同时，两被告以该房屋作为抵押物向原告借款提供担保；并于2012年5月21日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，登记权利人为原告。 2011年3月28日，原告依约向被告发放贷款378000元。但被告没有履行合同约定的按期还款义务。截止2017年10月11日，该笔借款已经逾期9期，欠借款本金人民币386487.44元，利息14800.93元，罚息461.21元，复利542.38元。 另查明，被告刘广佬、黄彩霞系夫妻关系。2013年3月13日，两被告向原告出具《共同还款承诺书》。 本院认为：原告与被告刘广佬签订的《个人购房担保借款合同》，被告刘广佬、黄彩霞向原告出具《共同还款承诺书》，均是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告刘广佬没有按约定按期偿还借款，其行为已构成违约，故被告理应偿还原告借款本息，该笔借款已经逾期9期，被告欠原告借款本金人民币310958.6元，利息9060.78元，罚息253.65元，复利265.46元。（利息截止2017年10月12日），并按合同约定承担自2017年10月13日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任。 被告刘广佬在借款的同时，两被告以其共有的房产（安徽省芜湖市芜湖县房屋）抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 被告刘广佬、黄彩霞系夫妻关系。被告刘广佬向原告借款未还，故被告周竹霞应承担共清偿责任。 两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权、质证权的放弃。 本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘广佬、黄彩霞于本判决生效十日内归还中国农业银行股份有限公司芜湖县支行借款本金人民币310958.6元，利息9060.78元，罚息253.65元，复利265.46元（利息截止2017年10月12日），并按合同约定承担自2017年10月13日起计算利息、罚息至借款付清之日止。 二、被告刘广佬、黄彩霞不履行本判决书第一项确定的义务，依法拍卖、变卖被告刘广佬、黄彩霞所有的房产（位于安徽省芜湖市芜湖县的房屋），中国农业银行股份有限公司芜湖县支行有优先受偿的权利。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6108元（原告已预交3054元），由被告刘广佬、黄彩霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。 审 判 长  卢 勇 人民陪审员  聂小平 人民陪审员  戴昌义 二〇一八年五月十一日 书 记 员  孙 娟 附：本案判决所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。