福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1115号 上诉人（原审被告）：南安市建设房地产开发有限公司，住所地福建省南安市溪美办事处新华南路新华阳光优家8号楼217室。 法定代表人：黄碧连，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李月英，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王安生，男，1972年10月10日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑宗兴，福建昕悦律师事务所律师。 上诉人南安市建设房地产开发有限公司（以下简称“建设房地产公司”）因与被上诉人王安生商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2017）闽0583民初767号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 建设房地产公司上诉请求：撤销原判，改判驳回王安生一审的诉讼请求。事实和理由：建设房地产公司已履行办证通知义务，已完成协助义务，无需支付逾期办证违约金。一审判决认定事实错误，应依法改判。 王安生辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。 王安生向一审法院起诉请求：1.建设房地产公司为王安生办理讼争房屋的产权过户手续，并协助王安生取得房屋权属证书；2.建设房地产公司支付王安生逾期办理产权过户手续的违约金（违约金以房款529718元为基数，按日0.005%计算，从交付使用90日后即2013年7月18日起计至建设房地产公司办理完房屋产权过户手续止）。 一审法院认定事实：建设房地产公司系依法注册成立的主营房地产开发的有限责任公司，并依法取得新华广场商住小区（新华阳光优家）5＃、6＃及中庭地下车库的商品房预售许可证，证号为（南）房预售［2010］第004号。2010年11月24日，王安生与建设房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定，王安生购买建设房地产公司开发的址在南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢7层704号房，建筑面积共134.96平方米，单价为每平方米3925元，总金额529718元。出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，王安生支付了建设房地产公司购房款529718元。建设房地产公司于2013年4月18日将本案商品房交付王安生使用。2013年12月19日，建设房地产公司完成溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家项目的房屋产权初始登记，证号为南房权证房管处字第0××4号。2014年5月21日，建设房地产公司在福建日报上刊登产权办理通知，通知新华阳光优家小区1＃、2＃、3＃、5＃、6＃、7＃、8＃楼的业主及时到××路××号南安市建设房地产开发有限公司办理房屋权属证书的相关手续，但建设房地产公司至今仍无法将办理权属登记需由其提供的资料交付给王安生，故王安生至今未取得本案商品房的房屋权属证书。 一审法院认为，建设房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，王安生向建设房地产公司购买其开发的南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢7层704号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，王安生与建设房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005％向买受人支付违约金”约定，建设房地产公司虽然于2013年12月19日完成本案建筑项目的房屋产权初始登记，并于2014年5月21日在福建日报上刊登产权办理通知，但建设房地产公司至今仍无法将办理权属登记需由其提供的资料交付给王安生，致使王安生至今不能取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故建设房地产公司应履行协助王安生办理房屋权属证书的义务，王安生超过该部分的请求应予以驳回。至于建设房地产公司应承担的逾期协助办证违约金，协助办证的时间应为实际交付时间后90日（即2013年7月17日）内，建设房地产公司应自逾期之日即2013年7月18日起开始支付违约金。但因王安生于2017年1月20日才就本案讼争事项向建设房地产公司主张权利，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”规定，2015年1月20日以前的逾期协助办证违约金，已超过二年的诉讼时效，依法不予保护；2015年1月20日之后的逾期协助办证违约金，未超过诉讼时效，依法应予以保护。故建设房地产公司支付违约金的起算日期应从2015年1月20日开始计算，即其应从2015年1月20日起至其履行完协助王安生办理本案商品房房屋权属证书的义务之日止，每日按王安生已付购房款529718元的0.005％支付违约金。王安生诉讼请求中超出的部分，不予支持。综上所述，对王安生的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、南安市建设房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内履行协助王安生办理南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢7层704号房房屋权属证书的义务；二、南安市建设房地产开发有限公司应支付王安生自2015年1月20日起至其履行完协助王安生办理南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢7层704号房房屋权属证书的义务之日止，每日按王安生已付购房款529718元的0.005％计算的逾期协助办证违约金（自2015年1月20日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）；三、驳回王安生的其他诉讼请求。案件受理费645元，减半收取计323元，由王安生负担181元，由南安市建设房地产开发有限公司负担142元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，根据《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”之规定，建设房地产公司应履行协助王安生办理房屋权属证书的义务，建设房地产公司虽然于2013年12月19日完成本案建筑项目的房屋产权初始登记，并于2014年5月21日在福建日报上刊登产权办理通知，但至今仍无法将办理权属登记需由其提供的资料交付给王安生，本案确实存在因建设房地产公司的原因导致潘平生不能在合同约定的期间取得房屋权属证书的事实，一审判决建设房地产公司承担逾期办证违约责任，并无不当。建设房地产公司的上诉事实及理由，显属无据，不予采纳。 综上所述，建设房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费645元，由南安市建设房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年五月八日 书记员  陈文能 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  —-1-—