广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初6155号 原告:魏伟，男，1956年5月15日出生，汉族，住辽宁省大连市开发区。 委托代理人：周江风，广西东方意远律师事务所律师。 委托代理人：韦永生，广西东方意远律师事务所律师。 被告:南宁市丰卓房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区民主路**望仙坡小区******房。 法定代表人：陈锋，执行董事。 原告魏伟与被告南宁市丰卓房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法组成由审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员黄恒派、罗云华参加的合议庭，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告魏伟的委托代理人韦永生到庭参加诉讼。被告南宁市丰卓房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告魏伟向本院提出诉讼请求: 1、解除原被告双方之间签订的《合作建房协议书》； 2、被告将合作建房款185014元返还给原告； 3、被告赔偿原告的利息损失直至付清全部款项之日止（该利息自2011年3月20日起按年利率6%计算，暂计至2017年9月20日72155.50元）； 4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2011年3月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《合作建房协议书》，约定甲、乙双方一致同意合作兴建住宅楼；甲方负责开发位于南宁市民族大道168号的翡翠国际广场项目，乙方出资308357元，单价5660元／㎡，分得住宅建筑面积54.48㎡的3号楼1103号房；协议签订当天，乙方需向甲方交付建房总出资额60%的出资款185014元；甲方开工后，项目取得预售许可证后，甲方书面通知乙方，乙方应在接到甲方通知之日起3个月内交付建房总出资额40%的出资款123343元，并签订《商品房买卖合同》，符合按揭条件的也可申请银行按揭；动工时间：2011年6月底；交房时间：2014年5月30日前交付乙方使用。同时还约定：如乙方按本合同约定出资，有权按合同约定分配物业。甲方如不按时交房给乙方，按每日万分之五交付延期交房违约金给乙方；如甲方因房地产市场价格升高原因而单方解除合约，则是甲方违约，甲方赔偿乙方双倍的出资款，还需按当时房价与现价差额补偿给乙方。如乙方不按本协议约定交付出资款的，甲方有权解除协议，并不再退还乙方已交付的出资款，乙方无权取得分配物业。如乙方不按甲方通知的时间签订《商品房买卖合同》的，甲方有权解除协议，退还乙方已交付的出资款，乙方无权取得分配物业。协议签订后，原告于当日即按约定向被告支付了60%的合作建房款185014元，被告也出具了相应《收据》给原告。但至今被告所说的翡翠国际广场项目仍未开工，原告无数次的电话和面见被告的工作人员陈莹，但均无确切答案。为维护自己的合法权益，原告现特诉至贵院，请求贵院依法判处。 被告南宁市丰卓房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的答辩和质证权利，原告提交《合作建房协议书》、收款收据原件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2011年3月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《合作建房协议书》，约定：甲、乙协商一致合作兴建住宅楼，甲方负责开发翡翠国际广场项目，项目建设用地规划许可证号2000-061，总评审批号2009-002，乙方出资308357元，分得住宅建筑面积54.48㎡的3号楼1103号房；出资方式和时间：本协议签订当日，乙方需向甲方交付建房出资额60%的出资款185014元，甲方开工后，项目取得预售许可证后，甲方书面通知乙方，乙方应在接到甲方通知之日起3个月交付建房总出资额40%123343元并签订《商品房买卖合同》，符合按揭条件的也可申请银行按揭；项目所涉土地证号：南宁国用（2006）第4362**，甲方负责办理项目的规划、报建、开工、竣工验收等相关手续，项目动工时间为2011年6月底，交房时间为2014年5月30日前；乙方按本合同的约定出资，有权按本合同的约定分配物业；合同第五条关于“违约责任”约定：甲方如不按时交房给乙方，按每日万分之五交付延期交房违约金给乙方。该合同还对其他事项进行了约定。签订当日原告向被告交付房屋预付款185014元，被告向原告出具收据。经查，上述《合作建房协议书》中所涉的“翡翠国际广场”项目未能查询到相关预售许可信息。因被告未能如约交房，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。经本院对法律关系的效力问题进行释明，原告表示合同效力由法院认定，其他诉讼请求不变更。 本院认为，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”的规定，原、被告双方在《合作建房协议书》中约定原告仅负担出资义务，并在约定的期限后可买受固定数量的房屋，符合上述法律规定的情形，故双方签订的《合作建房协议书》实为商品房预售合同关系。由于被告未取得合同所涉的“翡翠国际广场”项目的预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方之间的商品房预售合同应认定无效。经本院对法律关系的效力问题进行释明后，原告主张合同效力由法院认定，坚持原告诉讼请求，因合同无效自始不具有约束力，故不存在解除合同问题，对原告主张解除合同不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，由于双方签订的合同无效，被告应向原告返还其基于该合同交付的预付款185014元。由于被告未取得预售许可证明而预先出售房屋，导致房屋无法交付，被告对此存在过错，应赔偿原告据此遭受的损失，原告诉请被告赔偿自预付款交付之日起至被告实际偿清之日止的利息，于法有据，本院予以支持，利息计算方式为：以185014元为基数，自2011年3月20日起至被告实际偿清之日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市丰卓房地产开发有限公司返还原告魏伟预付房款185014元； 二、被告南宁市丰卓房地产开发有限公司向原告魏伟赔偿利息（利息计算方式：以185014元为基数，自2011年3月20日起至被告南宁市丰卓房地产开发有限公司实际偿清款项之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率分段计算）； 三、驳回原告魏伟的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5158元，由被告南宁市丰卓房地产开发有限公司负担。 公告费350元，由被告南宁市丰卓房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  黄恒派 人民陪审员  罗云华 二〇一八年五月二十日 书 记 员  黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。