四川省什邡市人民法院民 事 判 决 书(2015)什邡民初字第1081号原告:四川海盛房地产有限公司。住所地：什邡市。法定代表人：刁永金，该公司董事长。委托代理人：刘朝军，四川宏剑律师事务所律师。被告：高万华，住什邡市。被告：肖尤玉，住什邡市。原告四川海盛房地产有限公司诉被告高万华、肖尤玉追偿权纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋玲独任审判，并于同年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘朝军、被告高万华到庭参加诉讼，被告肖尤玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月10日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的商品房一套，价款为348,018元，并约定二被告在采用银行按揭贷款方式购买商品房时，原告须为其在银行申请按揭贷款提供担保，在担保期限内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告须从原告实际承担保证责任之日起，每日按总房款万分之三的金额向原告支付违约金等。2012年5月25日，原、被告与中国农业银行股份有限公司什邡市支行（以下简称农业银行）签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行向被告高万华提供贷款24万元，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率确定，借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，被告如未按约定按期足额偿还借款，农业银行有权提前收回已发放的借款，原告为被告高万华提供连带责任担保等。合同签订后，农业银行于2012年6月19日向被告高万华提供24万元的借款。被告前期尚能按月向农业银行还本付息，但从2015年2月起连续数月未按约还款，农业银行遂于2015年6月11日向原、被告送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告高万华筹措资金，归还尚欠的全部贷款本息。由于被告高万华未能还款，农业银行于2015年6月26日在原告向其交纳的保证金中扣收了被告所欠的贷款本息共计129,066.17元，即原告作为被告的保证人代为履行了还款义务。后原告向被告高万华追偿未果，始诉至法院，请求判令二被告偿还原告代付的银行贷款本息129,066.17元，支付违约金，并承担原告因本案诉讼产生的律师代理费7,000元，本案诉讼费由二被告负担。被告高万华答辩称：原告诉称是事实，对原告的起诉金额无异议。被告肖尤玉在答辩期内未向本院提交书面答辩状。原告为证明其主张成立并支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：1．营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证。用以证实原、被告的主体资格及二被告是夫妻关系的事实。2．商品房买卖合同。用以证实原告与二被告签订商品房买卖合同，并约定双方权利义务的事实。3．个人购房担保借款合同、个人借款凭证。用以证实被告高万华向农业银行借款24万元，由原告提供连带责任保证的事实。4．贷款提前到期通知书、农业银行业务凭证，保证金支付回单。用以证实被告高万华未按期偿还借款本息，农业银行宣布贷款提前到期，并已从原告的保证金中扣划129,066.17元的事实。5．民事代理费发票。用以证实原告因本案诉讼产生律师代理费7,000元，按照约定应由被告承担的事实。被告高万华对原告的证据均无异议。二被告在本院限定的举证期限内未提交证据。原告提交的证据，本院审查后认证如下：证据1，客观真实，能够证明原、被告的主体资格及二被告是夫妻关系的事实，与本案具有关联性，予以采信。证据2是复印件，被告高万华无异议，经与原件核对一致，客观真实，能够证明原告与二被告签订商品房买卖合同，并约定双方权利义务的事实，与本案具有关联性，予以采信。证据3是复印件，证据4，贷款提前到期通知书、保证金支付回单是原件，农业银行业务凭证是复印件，被告高万华均无异议，能够证明被告高万华向农业银行借款24万元，原告为其提供连带责任保证，因被告高万华未按期偿还借款本息，农业银行宣布借款提前到期，并已从原告交纳的保证金中扣收被告高万华所欠的借款本息共计129,066.17元的事实，与本案具有关联性，予以采信。证据5是复印件，被告高万华无异议，仅能证明原告因本案诉讼产生律师代理费7,000元，但因合同并未明确约定应由被告承担此费用，故不能达到原告的证明目的，不予采信。经过庭审举证、质证、认证，结合当事人的陈述，本院查明的案件事实如下:二被告是夫妻关系。2012年5月10日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的商品房一套，价款为348,018元，二被告在采用银行按揭贷款方式购买商品房时，原告须为其在银行申请按揭贷款提供担保，在担保期限内，如因二被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，二被告须从原告实际承担保证责任之日起，每日按总房款万分之三的金额向原告支付违约金等。2012年5月25日，原、被告与农业银行签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行向被告高万华提供借款24万元，借款期限60个月，还款方式为等额本息还款法，如被告高万华未按约定按期足额偿还借款，农业银行有权提前收回已发放借款，原告提供连带责任保证等。合同签订后，农业银行于2012年6月19日向被告高万华提供借款24万元，但被告高万华从2015年2月起未按约还款，农业银行遂于2015年6月向原、被告送达了《贷款提前到期通知书》，宣布上述借款提前到期，要求被告高万华筹措资金，归还尚欠的全部借款本息。因被告高万华未能还款，农业银行于2015年6月26日在原告向其交纳的保证金中扣收了被告高万华所欠的借款本息共计129,066.17元。后原告向被告追偿未果，始诉至法院，主张权利。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与农业银行签订的《个人购房担保借款合同》，均是其真实意思表示，合法有效。被告高万华向农业银行借款，原告提供连带责任保证，被告高万华却未按期足额还款，已构成违约，理应承担违约责任。由于被告高万华的违约行为，农业银行宣布借款提前到期，并从原告交纳的保证金中扣收被告高万华所欠的借款本息，即原告作为保证人已承担保证责任，故原告要求被告高万华支付原告为其代付的借款本息129,066.17元及违约金的请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院予以支持。由于二被告是夫妻关系，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告肖尤玉应对被告高万华在婚姻关系存续期间所欠原告的上述款项承担共同偿还责任。原告要求二被告承担其支付的律师代理费7,000元，因证据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高万华、肖尤玉应于本判决发生法律效力后十日内向原告四川海盛房地产有限公司支付人民币129,066.17元，并支付违约金（其计算方式为：以348,018元为基数，从2015年6月26日起至本判决所确定的本金给付之日止，按每日万分之三计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）。二、驳回原告四川海盛房地产有限公司的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,520元，保全费1,270元，合计2,790元，由二被告负担（此款原告已向本院预交，二被告应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书所确定的给付期限届满后的二年内。审判员 蒋 玲二〇一五年七月三十一日书记员 杨晓斌