陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书(2015)城民初字第00688号原告穆某某，女，汉族，住陕西省汉中市。委托代理人刘某，陕西兴振业律师事务所律师，代理权限：特别授权委托代理。被告陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司。法定代表人闫小平，女，系该公司执行董事。被告（追加）高某某，男，汉族，住陕西省汉台区。原告穆某某与被告陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司、被告高某某民间借贷纠纷一案，本院2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，���2015年6月30日公开开庭进行了审理。除被告陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未应诉外，其余原、被告及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告穆某某诉称，2013年5月8日，被告陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司（以下简称万昌公司）因购买汉中XXX栋XX室房屋资金不足，与原告签订借款合同，被告万昌公司向原告借款200万元，借期3个月，月利率2%，到期一次还本付息。原告按合同约定将200万元人民币汇至被告万昌公司指定的账户，被告给原告出具了书面借据。后被告万昌公司又先后8次向原告借人民币现金75万元，并与2014年12月28日给原告出具了75万元的借据一张。借款到期后，被告未按约定还款，原告多次催要，被告多次承诺，但一直不予兑现承诺。为此，依法提起诉讼，请求依法判令被告偿还借原告人民币275万元及2015年1月8日以后的利息；由被告承担原告律师代理费和本案的诉讼费。被告陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司未到庭应诉及答辩。被告高某某当庭辩称，原告穆某某及被告万昌房产董事闫小平和被告高某某都是熟人关系。2013年5月被告万昌公司因购买房屋资金困难，由被告高某某介绍向原告穆某某借款200万元，被告高某某只是中证人。2013年至2014年之间被告万昌公司又陆续向原告穆某某八次借现金75万元，每次借款被告高某某都是作为中证人全程参与，被告万昌公司借原告款项事实清楚，被告万昌公司理应按约定偿还债务。被告万昌公司提供的2014年12月31日还款承诺书由被告高某某担保是误签，故被告高某某不承担责任。原告为证明其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份适格；2、2013年5月8人原告与被告万昌公司借款合同一份，证明被告万昌公司借原告人民币200万元，借期三个月，月利率2%，借款用途为购买XXX房屋，约定诉讼管辖法院为原告所在地法院，中证人为高某某。3、2013年5月8日中国农业银行个人结算业务申请书一份，证明原告通过银行向被告万昌公司执行董事汇款200万元。4、2013年5月8日被告万昌公司出具的借条一张、证明被告万昌公司借原告200万元的事实。5、2014年3月2日被告万昌公司承诺书一份，证明被告借原告200万元期限延长至2014年9月8日，到期还本付息。6、2014年12月28日被告万昌公司借条一张、证明被告万昌公司分8次以现金形式借原告穆某某人民币75万元。7、2014年12月30日被告万昌公司承诺书一份，证明被告万昌公司借原告人民币共计275万元，约期于2015年1月8日前归还。到期不还愿意按月利率3.2%承担利息，并以公司及闫小平的个人财产清偿，担保人为��某某。同时证明诉讼管辖法院为城固县法院。被告万昌公司在本案审理期间向本院提供了公司的营业执照副本、组织机构代码、法定代表人证明书及闫小平的身份证复印件。被告高某某未向本院提供证据。对于原告提交的证据，被告高某某当庭质证认为客观真实，除对第7份证据上的担保人认为是当时误签担保人外，其余均无异议；被告万昌公司未出庭应诉，视为其放弃质证权利。原告7份证据系书证，证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，符合证据规则规定，本院当庭予以认定。被告万昌公司提交的证据经当庭出示，原告穆某某及被告高某某无异议，本院当庭予以认定。结合以上认定的证据和本院的调查，本案经审理查明以下事实：被告高某某与原告穆某某及被告万昌公司执行董事闫小平是熟人关系。2013年5月被告万昌公司因购买XXX室资金紧张，闫小平通过高某某介绍，向穆某某借款200万元，2013年5月8日原告穆某某与被告万昌公司经过协商签订了书面的《民间借款合同》，合同约定借款期限三个月，月利率2%，用途为购买XXX栋楼XX室970.86平方米的房屋，借款担保方式以XXX室房屋为抵押物。同时还约定了诉讼管辖法院等事项，由高某某作为中证人在合同书上签名。当日原告穆某某按照合同约定通过穆强在中国农业银行的账户向被告万昌公司指定的闫小平中国工商银行6222082606000497361账户汇款人民币200万元整，由被告万昌公司给原告穆某某出具书面借据一张。2013年8月7日借款到期，被告万昌公司无力还款，向原告书面延期三个月，承诺到2013年11月7日一次性还款，延期内利息按月利率2.1%计算，另按月利率1%给原告补偿损伤费，在每月的7日给付利息及损失费。2014年3月2日被告万昌公司再次书面承诺，请求借款期限延长至2014年9月8日。2013年至2014年期间被告万昌公司分八次向原告借现金人民币75万元，2014年12月28日由被告万昌公司董事闫小平向原告出具书面借条一张，加盖公司印章，并收回零星借条。2014年12月30日原告向被告索要借款。由被告向原告书面承诺在2015年元月10日前一次性归还借原告人民币275万元，并以公司及闫小平个人财产清偿，同上约定了诉讼管辖法院为城固县人民法院。并注明从2015年元月八日起按月利率3.2%计算逾期利息，由高某某在承诺书上签名担保。以上借利息已清偿至2015年1月8日，并每次借款催要均有被告高某某参加。2015年4月22日原告诉至本院请求判令被告偿还275万元本金及从2015年1月8日以后的利息，并由被告承担本案诉讼费和律师代理费。本案在审理期间，被告万昌公司于2015年5月5日向本院提出管辖权异议，2015年5月6日本院以（2015）城民初字第00688号民事裁定书驳回被告的异议申请，被告万昌公司不服，于2015年5月19日向陕西省汉中市中级人民法院提起上诉。2015年6月5日汉中市中级人民法院以（2015）汉中民一终字第00022号民事裁定书裁定，驳回上诉，维持原裁定。2015年6月23日被告万昌公司向本院申请追加高某某为本案共同被告，本院予以追加。本院认为，合法的借贷关系应受到法律保护。本案被告万昌公司因购买办公用房资金紧张，通过高某某介绍向原告穆某某借款200万元，双方签订的有书面借款合同，原告穆某某也按合同约定向万昌公司汇款200万元，由万昌公司向原告出具了书面借条，本次借贷关系依法成立并合法有效。后被告万昌公司又以资金周转困难分八次向原告借现金75万元，被告万昌公司于2014年12月28日向原告出具了书面借据一份，借据上清楚地注明了借款的次数和方式，同时又于2014年12月30日在还款承诺书上也明确地予以说明，且每次借款均有被告高某某作为中证人见证，被告高某某当庭予以承认，本院应认定被告万昌公司借原告现金75万元的事实成立、合法有效。故原告要求判令被告万昌公司偿还借款人民币275万元本金的诉讼请求本院予以支持；原告当庭陈述被告已将利息清偿至2015年1月8日，系原告自认本院予以确认，原告要求自2015年1月8日后按被告约定月利率3.2%计算利息，该约定利率超过了法律规定同期银行贷款基础利率的四倍，超出部分本院不予支持；原告请求判令被告万昌公司承担律师费用，因未向本院提供律师代理费票据，本院不予支持。被告万昌公司要求追加高某某为共同被告，经审理查明高某某在借款过程中一直是介绍中证身份，只是在2014年12月30日被告万昌公司给原告出具的延期还款承诺书签字为担保人，高某某当庭认为是误签，原告当庭认��，且当庭表示放弃追究被告高某某的担保责任，根据担保法的规定，即使高某某的担保成立，属连带保证责任，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任，故原告放弃追究高某某的担保责任本院应予准许。原告与被告万昌公司签订的合同中将XXX室作为抵押物，因未办理抵押登记，属无效抵押。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、地二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：一、限被告陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内返还借原告穆某某本金人民币275万元，并从2015年1月9日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算利息至判决确定给付之日止��二、高某某不承担担保责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费28800元，由被告陕西陕西汉中万昌房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长 : 徐 烈人民陪审员 :王云光人民陪审员 :黄彦侠二〇一五年七月二日书 记 员 : 招 静