重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初12873号原告重庆东本工业有限责任公司，住所地重庆市南岸区玉马路18号，统一社会信用代码9150010820317940XH。法定代表人王东，执行董事。委托代理人贾治勇，重庆宏创律师事务所律师。委托代理人秦坤，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。被告重庆恒德医药有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路18号内B1幢8-1号，统一社会信用代码9150010858892158X5。法定代表人刘敏敬，总经理。委托代理人王小兴，重庆联益律师事务所律师。原告重庆东本工业有限责任公司（以下简称东本公司）与被告重庆恒德医药有限公司（以下简称恒德医药公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理立案后，依法组成合议庭，适用普通程序对本案进行审理。原告东本公司的委托代理人秦坤和被告恒德医药公司的委托代理人王小兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东本公司诉称：2015年5月30日，原被告签订编号为B1-8-2的《东本茶园产业园标准厂房买卖合同》，约定原告将位于东本茶园产业园标准厂房一期房号为B1-8-2的厂房出售给被告。根据该合同附件三第四条的约定，1、被告在入驻园区前应当书面向原告申报用电量，并按2000元/KVA向原告支付电力安装费，如果被告入驻园区时，实际用电量增加则按实际用电量支付电力安装费；2、生产经营过程中应由乙方承担的电费由物管公司收取；3、乙方违约拒不申报（或延迟申报超过10日）生产用电量或拒绝向甲方按时支付电力安装费，视为被告根本违约，原告有权书面通知被告解除合同并另行出售该物业，被告应按本合同总额的20%向原告支付违约金。但被告一直未向原告申报用电量，原告为了满足整个园区的供电需求，依据东本茶园产业园标准厂房一期项目的勘验单位的勘验结果，委托重庆渝万建设集团有限公司对东本茶园产业园标准厂房一期项目进行了电力安装，为被告所购买的整层（B1-8-1、B1-8-2）一并在变压器端配置了60KW的电量。上述电力安装及配置完成并验收合格后，原告自涉案物业交付时起为被告供电。由于被告至今未向原告支付电力安装费和电力增容费，原告为此诉至本院，请求判令：1、被告支付电力安装费75000元及违约金538203元；2、诉讼费由被告承担。被告恒德医药公司辩称，1、用电属于原告基本的配备，不应由被告另行承担费用。2、即使承担违约金，违约金约定过高，请求调低。3、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。经审理查明：2015年5月30日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《厂房买卖合同》（合同编号B1-8-2），约定原告购买被告开发的位于南岸区玉马路18号内B1幢8-2号房屋。项目暂定名重庆东本.茶园.企业上谷（东本茶园产业园标准厂房一期工程），用途为工业用房。厂房建筑面积774.17平方米，建筑面积单价3476元/平方米，总成交价共计2691015元。甲方于2015年6月30日向乙方交付综合验收合格的现房，乙方向甲方支付完所有款项后即可办理接房手续。甲方应于确定交房日的七日前通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应出示《单位工程质量验收表》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。合同第十三条厂房质量、装饰、设备标准约定：甲方交付的厂房的建筑材料应符合（附件二）的标准，达不到（附件二）要求标准的，乙方有权要求甲方整改，并达到约定（附件二）的要求。合同附件二系建筑材料、设备安装标准说明，其中第12条约定，甲方按设计规范在园区内设配电房，每平方米按40瓦配备电量；如乙方超过甲方基本配备需增加用电量的，按人民币2000元每千瓦计算。合同附件三补充协议第一条约定：1、在办理完厂房交房手续之日起，乙方正式投产前须将企业工商及税务关系注册登记或变更到经开区工业园区内，同时将企业迁入园区。2、入驻园区企业需符合政府和经开区管委会的相关规定。3、乙方入驻园区前，须自行到当地环保部门申请环评，并通过环保审批。第四条用电条款约定：1、电力安装费：乙方在入驻园区前，需根据自己实际情况书面申报生产用电量，并按2000元/KVA向甲方支付电力安装费。此款在买卖合同订立生效，生产用电量书面申报获得批准后3日内支付。如乙方在入驻园区时实际用电量增加则按实际用电量支付电力安装费，如减少则多缴部分不予退还。乙方申请用电量产生电费依据重庆电力公司当月实际用电及基本电费等进行收取。2、乙方入驻园区后用电须遵守供电企业工业用电电费计算方法及规定；3、生产经营过程中应由乙方承担的电费，由物管公司按月收取。乙方违约拒不申报（或延迟申报超过10日）生产用电量或/和拒绝（或延迟超过10日）向甲方按时支付电力安装费，视为乙方根本违约，甲方有权书面通知乙方解除合同并另行出售该物业，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金。上述合同签订后，被告按约付清了房款。2015年6月18日，东本茶园产业园标准厂房一期工程取得《竣工验收备案登记证》。被告认为，用电属于原告基本的配备，不应由被告另行承担费用。即使要收取电力安装费，原告也应自被告入住园区两年内主张，故其诉讼请求超过了诉讼时效。被告为此举示了视频、《装修许可证》等予以证明。视频系2016年2月27日原告法定代表人王东与部分业主代表就电力设施问题进行协商，被告认为王东已明确表示电力设施不收钱。装修许可证证明被告于2015年6月6日即开始进场装修。原告认为由原告提供用电并无强制规定。从被告举示的视频看，原告于2016年向被告主张过权利，故未过诉讼时效。审理中，原告称1KVA=0.8千瓦。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。本院认为，原被告双方签订的《厂房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告辩称原告的诉讼请求超过了诉讼时效。根据补充协议第四条约定，电力安装费应于“乙方在入驻园区前…按2000元/KVA向甲方支付…生产用电量书面申报获得批准后3日内支付。”结合补充协议第一条之约定，不能将“入驻”的含义等同于房屋的交付。同时，从被告举示的视频资料看，原告在2016年与部分业主代表就电力设施问题进行过协商。故被告辩称原告的诉讼请求超过诉讼时效，不能成立。根据合同附件三的约定，被告应在入驻园区时申报生产用电量，因房屋已交付并投入使用，视为被告对房屋符合交房标准予以认可，本院对原告按每平方米40瓦配备了用电设备的事实予以确认。被告购买的房屋共计774.17平方米，配备的电量总计约31KW。原告主张电力设备KW与KVA的换算关系为1KVA=0.8KW系估算，并无证据证明，应承担不利的法律后果，本院按照1:1的换算予以认定，即被告应当按照31KVA的标准向原告支付电力安装费62000元。根据合同约定，被告支付违约金是以原告解除合同为前提，原告现要求被告支付违约金不符合合同约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆恒德医药有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告重庆东本工业有限责任公司电力安装费62000元。二、驳回原告重庆东本工业有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9932元，由原告重庆东本工业有限责任公司负担8582元（已缴纳），由被告重庆恒德医药有限公司负担1350元（此款已由原告垫付，被告于判决生效后直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龚泽勇人民陪审员  严小红人民陪审员  王小保二〇一八年五月二十一日书 记 员  陈正春