福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0802民初6341号 原告：张安湘，女，1981年5月6日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：许加鹏，龙岩市永定区中心法律服务所法律工作者。 被告：邓杰星，男，1973年9月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告张安湘与被告邓杰星房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张安湘及其委托诉讼代理人许加鹏，被告邓杰星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张安湘向本院提出诉讼请求：1、判令邓杰星继续履行《房地产买卖合同》，将位于龙岩市新罗区房屋及相关手续交付给张安湘；2、判令邓杰星支付张安湘因延期交房自2016年8月9日起至实际交房之日止按日千分之一计算的违约金；3、判令邓杰星支付张安湘案件受理费6692元，诉讼保全费2317.5元。 事实和理由：2014年8月29日，张安湘与邓杰星签订了一份《房地产买卖合同》，张安湘购买邓杰星取得的位于龙岩市新罗区，双方对合同的权利义务进行了详细的约定。2014年10月10日，张安湘将购房款270000元支付到邓杰星指定的账户，邓杰星出具了一份收到270000元的收条，剩余购房款80000元定于房屋所有权证、土地使用权证过户至张安湘名下时付清。张安湘已履行了合同约定的付款义务。双方讼争的房屋已由龙岩市土地收购储备中心公告交房（交房时间为2016年7月28-29日）。邓杰星应在开发商通知交房十个工作日内将讼争房屋及与房屋相关的手续一并交付给张安湘。按合同约定，邓杰星应在2016年8月8日前向张安湘交付讼争房屋及与房屋相关的手续，但邓杰星未交付，邓杰星的行为已构成违约，为此，张安湘诉至法院。 邓杰星辩称，邓杰星同意继续履行合同，其是因为被限制人身自由没办法才违约的，否则不会违约，其同意支付案件受理费和诉讼保全费。 张安湘围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，邓杰星对张安湘提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月29日，邓杰星（甲方）与张安湘（乙方）签订了一份《房地产买卖合同》，张安湘购买邓杰星拆迁补偿安置取得的位于龙岩市新罗区小洋新城3幢701房屋，建筑面积82ｍ2，另有杂物间78号8.25ｍ2；该套房总购房款35万元，于签订合同日支付3万元定金；乙方应于2014年8月31日前支付甲方第一笔购房款15万元（含已付定金），由甲方出具收款证明；于2014年10月10日前支付甲方购房款12万元，甲方出具收款证明；余款8万元在该房屋所有权证、土地使用权证办理过户至张安湘名下当日付清，甲方出具收款证明；该合同第八条第一款约定“1、①…②甲方未按合同约定履行义务的：（1）每逾期一日甲方应按上述房产成交总价款的千分之一向乙方支付违约金；（2）逾期30日，乙方有权单方面解除合同，甲方按该房屋总成交价款的20%向乙方支付违约金，甲方须退回乙方已付的所有费用。…”等内容。该合同签订后，张安湘于2014年9月30日收到邓杰星出具的收条一份，该收条载明“兹共收到张安湘（身份证3526231981××××××××）购买龙岩市新罗区西陂镇小洋新城3＃701室购房款人民币贰拾贰万元整（￥220000元），含定金叁万元整.”；2014年10月20日，张安湘又收到邓杰星出具的收条一份，该收条载明“兹收到张安湘（身份证3526231981××××××××）购买龙岩市新罗区西陂镇小洋新城3＃701室购房款人民币伍万元整（￥50000元）。”张安湘按合同约定履行了支付27万元的付款义务。2016年7月21日，龙岩市土地收购储备中心出具了一份“回迁公告”，该公告的内容为：“小洋新城一期1-3号楼、5-6号楼、8-9号楼安置房已具备交房条件，现定于2016年7月28-29日在小洋新城12号楼一层现场集中办理回迁相关手续，逾期将不再安排现场集中办理，周转过渡费发放截止至2016年8月31日，请各安置户互相转告并按时到回迁现场办理回迁手续。特此公告！”邓杰星因涉嫌非法生产制毒物品罪于2016年4月30日被三明市尤溪县公安局羁押于尤溪县看守所至今，未办理回迁手续和接收上述安置房。张安湘于2016年9月5日诉至本院，请求判如所诉。本院于2016年10月14日以（2016）闽0802民初6341号之一民事裁定书裁定本案中止诉讼。 诉讼中，张安湘于2016年9月7日向本院申请财产保全，请求对被申请人邓杰星取得的位于龙岩市新罗区小洋新城3幢701安置房采取保全措施。本院于2016年9月7日以（2016）闽0802民初6341号民事裁定书裁定查封被申请人邓杰星取得的位于龙岩市新罗区小洋新城3幢701房屋，查封期限三年。张安湘为此支付案件保全费2317.5元。 本院认为，邓杰星与张安湘签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。该合同对双方当事人均有法律拘束力，双方均应按该合同的约定履行各自应承担的义务。张安湘按约向邓杰星支付购房款27万元，但邓杰星因涉嫌非法生产制毒物品罪被三明市尤溪县公安局羁押，未能按合同约定将龙岩市新罗区小洋新城3幢701房屋交付给张安湘使用，已构成违约。诉讼中，邓杰星表示其愿意继续履行合同，应限其将该套房交付给张安湘使用。按双方订立的上述《房地产买卖合同》第八条约定，邓杰星逾期交房还应支付张安湘自2016年8月9日起至实际交房之日止按日千分之一计算的违约金。张安湘的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告邓杰星应继续履行双方于2014年8月29日订立的《房地产买卖合同》，应于本判决生效之日起三十日内将位于龙岩市新罗区小洋新城3幢701房屋及与该套房屋相关的手续交付给原告张安湘。 二、被告邓杰星应于本判决生效之日起三十日内支付原告张安湘自2016年8月9日起至实际交房之日止以350000元为本金按日千分之一计算的逾期交房违约金。 三、被告邓杰星应于本判决生效之日起三十日内支付原告张安湘诉讼保全费2317.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6692元，减半收取为3346元，由被告邓杰星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈  上  熠 二〇一八年五月七日 书记员 林巧红(代) 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。  1