河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1282民初1503号原告（执行案外人）：赵旭鹏，男，1986年12月16日生，汉族，住灵宝市故县。委托诉讼代理人：赵福民（系赵旭鹏的叔父），男，1965年2月23日生，汉族，住灵宝市，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：蒋松绪，河南民心律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（申请执行人）：黑红波，男，1970年3月2日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同上。委托诉讼代理人：封选波，灵宝市法律服务中心法律工作者，代理权限为特别授权。被告（被执行人）：唐海军，男，1973年3月28日生，汉族，住灵宝市。被告（被执行人）：唐翠绒，女，1975年10月12日生，汉族，住灵宝市，系唐海军的妻子。原告赵旭鹏与被告黑红波、唐海军、唐翠绒案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年4月8立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵旭鹏的委托诉讼代理人赵福民、蒋松绪，被告黑红波的委托诉讼代理人封选波，被告唐海军到庭参与诉讼，被告唐翠绒经本院传票合法传唤，未到庭参与庭审。本案现已审理终结。原告赵旭鹏向本院提出诉讼请求：1.判令终止对灵宝市九九宝小区3号楼东单元5楼东户房产的执行行为，确认房屋所有权归我所有；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告唐海军、唐翠绒为筹款还债，于2017年4月27日将其所有的位于灵宝市九九宝小区3号楼东单元5楼东户房产以35万元的价格售于我，我一次性付给唐翠绒购房款35万元，有中间人杨某、赵力在场见证。当日我们签订书面《房屋买卖合同》1份，唐海军将房屋钥匙交给我，我就居住此房至今。黑红波因与唐海军、唐翠绒夫妇有债务纠纷，于2018年1月29日申请贵院将上述房屋查封，我向贵院提出执行异议，贵院于2018年3月27日做出了（2018）豫1282执异20号执行裁定书，驳回了我的申请，现请求贵院判如所请。被告唐海军辨称：我曾从赵旭鹏的叔父赵福民处借款15万元，2017年4月27日算账，我欠赵福民本息18万元，约定以我和唐翠绒共有的房屋顶账35万元，赵福民再退返还我差价17万元，我当日向赵福民交付了房屋钥匙，赵福民于2017年5月入住我的房屋。此后我又偿还了赵福民2.5万元，但赵福民一直不让我回到我的房屋居住，也一直不退还我差价17万元。我和唐翠绒在2017年10月份因故向赵福民补写收到房款35万元的收条属实，但实际赵福民没有跟我一分钱。被告唐翠绒未到庭未作答辩。被告黑红波辩称：唐海军、唐翠绒并不认可与赵旭鹏签订房屋买卖协议，购房款35万元也没有支付；该房屋买卖合同最后落款的约定不合常理；房屋成交价款过低，不符合交易习惯。原告赵旭鹏围绕诉讼请求依法提交了证据：1.购房原始收据、《房屋买卖合同》、收条各1份及买房见证人杨某出庭作证，以此证明唐海军、唐翠绒作为甲方，赵旭鹏作为乙方，双方于2017年4月27日就灵宝市九九宝小区3号楼东单元5楼东户房产签订《房屋买卖合同》1份，且当日原告现金支付被告唐海军、唐翠绒房款35万元；2.电费收据及灵宝市九九宝世纪小区业主管理委员会证明1份，以此证明讼争房屋的水、电、物业费从2017年9月至今由原告方的刘文召交纳；3.灵宝市九九宝世纪小区业主管理委员会证明1份，证明诉争的房屋未办理不动产权属登记。被告黑红波提交的证据有：（2017）豫1282执异20号执行裁定书。被告唐海军未提交证据。经庭审质证，对原告提交的证据，被告唐海军承认房屋买卖合同和收条均系本人书写，也承认原告当年5月左右实际占有该房屋并缴纳水电费的事实，但否认自己收到过35万元购房款的事实，主张当时的真实情况是其欠原告叔父赵福民18万元还不了，其和原告叔父赵福民等人协商将房屋作价35万元抵债，原告叔父应该退还给其差价17万元，但原告的叔父一直未退还该17万元。被告黑红波的质证意见与唐海军的质证意见一致，主张原告和唐海军并非真实的房屋买卖行为。对被告黑红波提交的证据，其他当事人均无异议。本院对原被告提交的证据真实性均予以确认。本院依据上述有效证据及原被告的诉辩陈述可以认定以下案件事实：被告唐翠绒、唐海军于2006年6月17日出资23万元购得灵宝市九九宝小区3号楼东单元5楼东户房产1套。2017年4月27日，唐海军、唐翠绒作为甲方，赵旭鹏作为乙方，在中间人杨某、赵立在场的情况下，双方就该房屋签订《房屋买卖合同》1份，约定：“甲方同意将灵宝市工业路九九宝小区三号楼东单元五楼东单元房及配套地下室作价35万元出卖给乙方，乙方同意购买…第三条财产交付本协议签订之日甲方向乙方交付原购房手续，协议签订之日即为房屋交付之日，本协议签订之日起5日内，甲方将其室内财物全部迁出，逾期向乙方支付保管费…”，合同下方有不同笔迹加注：“1个月内必须给赵金鹏还10万元，以上第三条可以延时1个月”。唐海军、唐翠绒当日向赵旭鹏出具收条1张，收条注明：“今收到赵旭鹏房款（350000元整）大写三十五万元整唐海军唐翠绒2017年4月27日”。唐海军、唐翠绒当日将房屋钥匙交给赵旭鹏方，赵旭鹏于同年5月入住该房，该房屋的水、电、物业费从2017年9月至今由原告方交纳。另查明，被告黑红波于2017年10月10日以唐海军、唐翠绒为被告向本院起诉，本院于2017年11月7日做出民事调解书。2018年2月24日，黑红波再次以唐海军、唐翠绒为被告向本院起诉，本院于2018年2月26日做出民事调解。黑红波申请本院强制执行唐海军、唐翠绒，本院于2018年1月29日做出（2018）豫1282执245号裁定书将该房屋查封，赵旭鹏提出执行异议，后被驳回了异议请求。还查明：灵宝市九九宝小区3号楼东单元5楼东户房产一直未办理不动产权属登记证书。本院认为，本案诉争房产系唐海军、唐翠绒两人夫妻关系存续期间以23万元的价格购得。2017年4月27日，唐海军、唐翠绒与原告赵旭鹏达成书面房屋买卖协议，明确载明唐海军、唐翠绒将该房屋作价35万元出卖给原告，并向原告出具了当日收到原告35万元房款的收条，以上事实，各方当事人无异议。唐海军当庭承认房屋买卖协议是自己所签、承认收条是自己亲笔书写、也承认协议签订后自己将房屋钥匙交付给了赵旭鹏，还承认原告于不久后入住该房屋至今并交纳房屋水电费等事实。但辩称双方书写的房屋买卖协议实质为以房抵债协议，主张当时的真实意思是其欠原告叔父赵福民18万元还不了，其和原告叔父赵福民等人协商将房屋作价35万元抵顶给原告，原告叔父应该退还给其差价17万元，但原告的叔父赵福民一直不退还；唐海军还主张其给原告书写的35万元收条是在没有收到17万元钱的情况下，于当年的10月份因故给原告叔父书写的。对于唐海军的以上辩解和主张，原告均予以否认。本院认为唐海军的辩解缺少证据支持，退一步讲，即使唐海军的辩解主张成立，唐海军的辩解也能够反映出2017年4月27日将该房屋作价35万元给原告并不违背其真实意思。综上，本院认为双方2017年4月27日签订的房屋买卖协议并不违背买卖双方的真实意思表示，系有效协议。被告黑红波在双方房屋买卖后，在原告已经实际占有该房屋将近六个月的时间后将唐海军、唐翠绒起诉至法院，并在执行环节于2018年1月29日申请本院对该房屋予以查封。在本案审理中，被告黑红波未提交任何证据证明原告和唐海军、唐翠绒之间的房屋买卖行为存在恶意串通转移可供执行财产而损害自己利益之无效情形，仅以唐海军否认买卖协议的真实性为由提出抗辩，与本院查明的事实相矛盾，故黑红波的辩解理由不成立。被告唐海军、黑红波还辩称买卖协议后不同笔记加注的“1个月内必须给赵金鹏还10万元，以上第三条可以延时1个月”字样，可以表明该买卖协议实为借贷合同。本院认为该条款约定的当事人为赵金鹏，并不影响原告和唐海军之间的房屋买卖真实意思。被告的该辩称意见缺少证据与事实支持，不予采纳。因诉争房屋尚不具备产权办理条件，而不动产的所有权以登记为准，故原告请求确认对诉争房屋享有所有权的诉请，依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下：一、停止对灵宝市九九宝小区3号楼东单元5楼东户房产的执行行为。二、驳回原告赵旭鹏的其他诉讼请求。案件受理费6550元，由被告黑红波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。本院（2018）豫1282执异20号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长  李建立审判员  窦天星审判员  汤 辉二〇一八年五月二十二日书记员  苗钰艳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。