重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初7024号原告：陈芋帆，女，汉族，生于1979年5月19日，住重庆市开州区。被告:于红春，女，汉族，生于1982年2月16日，住重庆市开州区。原告陈芋帆与被告于红春确认合同效力纠纷一案，本院于2017年11月6日受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理。原告陈芋帆及被告于红春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:确认陈芋帆与于红春于2014年8月30日签订的《开县XX苑地下车位转让协议书》有效。事实及理由：2014年8月30日，原被告签订开县XX苑地下车位转让协议书一份，约定由被告将其名下的位于开县XX街道XX街XX号附X层XX号车位卖给原告，车位总价款为146000元，产权证号为XX房地证XX字第XX号，车位大小为27.15平方米，并约定由原告一次性付清全款。原告于同日向于红春指定的段益祥的个人银行账户内转款130000元，同日向于红春的个人银行账户内转款14000元，另向于红春支付现金2000元；段益祥所收的130000元也向陈玉凡出具了一份情况说明，明确了是于红春欠段益祥130000元，是于红春指定陈芋帆向段益祥转款130000元。签订转让协议书后，车位一直由原告使用至今，每年的物管费都由原告在缴纳，物管那里也是登记的原告的名字，被告江车位的产权证书也交给了原告。但就是没有办理产权过户，原告没有意识到过不过户的严重性，当时原告确实联系不上被告了，被告在XX苑的房产都卖了，就一直没有过户，直至车位被其他司法案件查封后，原告才知晓。原告向开州区人民法院起诉提交的起诉状上面的诉讼请求本来是1、确认原被告于2014年8月30日签订的《开县XX苑地下车位转让协议书》有效。2、要求被告于红春协助原告将位于开州区XX苑XX号地下车库（产权证号为XX房地证字第XX号）过户到原告名下，过户费用原告自愿承担。但原告陈芋帆暂在本案中放弃第二项诉讼请求，只主张第一项诉讼请求。被告于红春辨称：原被告于2014年8月30日签订车位转让协议是真实的，约定被告将其名下的位于开县XX街道XX街XX号附XX层XX号车位卖给原告，车位总价款为146000元，并已经在2014年8月30日支付完毕。其中130000元是由于红春指定陈芋帆转款到段益祥的个人银行账户内，向于红春转款支付14000元，支付现金2000元。签订转让协议后，于红春就外出了，原住XX苑的房屋已经卖了，电话也换了，确实就是这个原因一直没有办理产权过户手续，想到车位是已经卖给了陈芋帆，车位也是陈芋帆占有使用了，后来导致车位被查封。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月30日，原告陈芋帆（乙方）与被告于红春（甲方）签订《开县XX苑地下车位转让协议书》一份，协议主要内容为“一、产权约定本协议所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方保确上述车位产权明晰，没有设立抵押、担保等用益物权的限制和任何经济、民事纠纷。二、合同标的物：本次转让的车位位于开县XX苑XX号（产权证号为XX字第XX号）的地下停车库，车位大小为27.15平方米。该车位为划线分分隔，无隔断墙、无封闭，并由开县XX苑小区开发商划好车位分隔线；甲方保证对以上车位享有合法的所有权。三、使用期限及权益：（一）、甲方同意将上述车位所有权转让给乙方，乙方享有与“开县XX苑小区”商品房土地同等年限的所有权；若需对该小区土地使用权延展，该车位的所有权不变。所有权期限自本协议生效之日起至“开县XX苑小区”商品房土地使用权期限届满时止，若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。（二）、自本协议生效之日起，乙方享有该车位的所有权，并享有该车位的使用、收益等权益，若国家法律政策对地下车库补偿、补助等收益归乙方所有，由甲方领取的，应当返还给乙方，否则承担想用的违约责任。四、付款方式及责任：（一）、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币（大写）壹拾肆万陆仟元整（即146000.00元）（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）。乙方付款方式为一次性付清全款，于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。（二）、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库，否则承担相应的违约责任。（三）、转让后，甲、乙双方须到开县XX苑小区所在的物业公司备案，就车位物业管理费缴存办理移交手续。（四）、本协议生效时，甲方应将本车位的产权证书原件、车库明细图的有效复印件及该车库原建设方向甲方转让车库的协议书原件交付给乙方。五、使用管理：（一）、自甲方向乙方移交车位之后所发生的车位应由的费用及法律责任均由乙方自行承担。（二）、乙方使用该停车位，须服从和遵守开县XX苑小区所在物业公司统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。六、违约责任：（一）、甲乙双方签订本协议后，甲方不得另行处置（包括但不限于出让给第三人、抵押、担保等用益物权的限制，妨碍甲方对该车位所有权的行为），否则，应全额退还乙方购车位款壹拾肆万陆仟元，且按银行同期贷款利息计算利息，并另支付本合同总金额的30%作为违约金给乙方。（二）、乙方对该车位而来的相关权益（转让第三人、占有、使用、收益、处分的权利），甲方不得侵犯，否则。应全额退还乙方购车位款壹拾肆万陆仟元，且按银行同期贷款利息计算利息，并另支付本合同总金额的30%作为违约金给乙方。（三）、本协议生效之日起，乙方对该车位所有权的收益，甲方不得侵犯或占有，否则，应双倍返还侵犯乙方对该车位所有权的收益。七、本协议生效后，至办理产权过户登记时，不影响乙方对该宗车位所有权的行驶，甲、乙双方均同意，自愿按上述条款履行各自义务，否则，按本协议条款承担相应（包括违约）责任。八、生效条件：甲、乙双方对本协议未尽事项应协商解决，发生争议由有管辖权的人民法院处理。本协议自甲、乙双方签字后生效，合同附件、不从协议与本协议具有同等法律效力。九、契约收存：本协议正本一式三份，甲、乙、见证方三方各执一份，具有同等法律效力。甲方：于红春身份证号XXXX乙方:陈芋帆身份证号:XXXX签约时间:2014年8月30日见证方:邓冬梅见证时间:2014年8月30日”。同日，被告于红春将上述车位产权登记证（XX房地证XX字第XX号）原件交付给原告陈芋帆。被告于红春认可车位总价款146000元已于2014年8月30日支付完毕。2017年6月15日,本院作出（2017）渝0154执1251号之一号查封民事裁定书，申请执行人为杨拥军、黄明星，裁定内容为：一、查封被执行人于红春名下座落于重庆市开州区XX街道XX街XX号负XX层XX号的房屋（房地证号：312房地证2012字第02348号）一套；二、查封期间为三年。并于2017年6月15日向重庆市开州区国土资源和房屋管理局送达协助查封执行通知书。另,经向重庆市开州区国土资源和房屋管理局核实，该车位无抵押登记事项。上述事实有原告的陈述及被告的答辩，《开县XX苑地下车位转让协议书》、312房地证2012字第02348号不动产权证、银行转款明细等证据载卷予以佐证，足以认定。本院认为：原告与被告于2014年8月30日在双方自愿的基础上签订的《开县XX苑地下车位转让协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律的规定，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，虽现该车位已被另案进行执行查封,但查封时间在本案原告陈芋帆与被告于红春签订协议之后,该协议合法、有效,对原告要求确认《开县XX苑地下车位转让协议书》有效的诉讼请求本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款之规定，判决如下：确认原告陈芋帆与被告于红春于2014年8月30日签订的《开县XX苑地下车位转让协议书》有效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告于红春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  冉桂华二〇一八年五月四日书记员  谭乾兵