河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0403民初823号原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，住所地邯郸市丛台区人民路174号，统一社会信用代码91130400805528961P。负责人：石经华，职务行长。委托诉讼代理人：马勇旺，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭立业，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。被告：焦学杰，男，汉族，1972年2月25日生，住邯郸市复兴区。被告：杨庆霞，女，汉族，1971年3月2日生，住邯郸市复兴区。被告：王凤格，女，汉族，1957年1月30日生，住邯郸市邯山区。被告：申晓峰，男，汉族，1977年3月9日生，住邯郸市复兴区。被告：邯郸县弘盛建筑工程机械设备租赁有限公司，住所地邯郸市复兴区户村镇齐村东大街5063号，注册号130421000016704。法定代表人：申丽萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕志坤，河北昌宁律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建行邯郸分行）与被告焦学杰、杨庆霞、王凤格、申晓峰、邯郸县弘盛建筑工程机械设备租赁有限公司（以下简称弘盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告建行邯郸分行的委托诉讼代理人马勇旺，被告申晓峰，被告弘盛公司的委托诉讼代理人吕志坤到庭参加了诉讼。被告焦学杰、杨庆霞、王凤格经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告建行邯郸分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告焦学杰、杨庆霞偿还原告借款本金749986.97元，截止2018年2月5日的利息（含罚息）152110.85元，并承担2018年2月5日至债务清偿完毕之日的利息；2、判令原告在最高额抵押范围内对被告王凤格、申晓峰提供的抵押物有优先受偿权，有权以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；3、判令被告邯郸县弘盛建筑工程机械设备租赁有限公司对被告焦学杰、杨庆霞上述债务承担连带责任；4、判令四被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实与理由：2015年2月15日，原告与被告焦学杰、杨庆霞签订了《个人助业借款合同》，合同约定被告焦学杰、杨庆霞向原告借款750000元，借款期限1年，原告依约履行了放款义务，现该笔借款已经到期，截止2018年2月5日被告焦学杰、杨庆霞欠原告借款本金749986.97元，利息（含罚息）152110.85元。同日原告与被告王凤格、申晓峰签订《个人助业借款最高额抵押合同》，王凤格以其位于复兴区××房产，申晓峰以其位于复兴区××北大街××花小区××房产为焦学杰、杨庆霞上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2015年2月26日，被告弘盛公司向原告出具承诺书，承诺为焦学杰、杨庆霞上述借款承担连带责任保证。借款到期后，被告未按约定履行偿还本息义务，已构成违约。原告为维护自身合法权益向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告申晓峰、弘盛公司共同辩称，原告与被告焦学杰、杨庆霞之间借款关系，以及王凤格、申晓峰、弘盛公司之间的抵押担保和保证关系应当与原告提交的证据为准。被告焦学杰、杨庆霞、王凤格既未提交书面答辩，也未到庭参加诉讼。被告焦学杰、杨庆霞、王凤格、申晓峰、弘盛公司均未提交证据。原告为证明自己的主张提交以下证据：1、《个人助业借款合同》及个人贷款支付凭证，证明2015年2月15日原告与焦学杰、杨庆霞签订借款合同，约定焦学杰、杨庆霞借款750000元，借款期限1年，原告履行了付款义务；2、《个人助业借款最高额抵押合同》及两份他项权证，证明被告王凤格以其位于复兴区××房产，申晓峰以其位于复兴区××北大街××花小区××房产提供最高额750000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、保证人担保书，证明2015年2月26日被告弘盛公司向原告出具保证人担保承诺书，自愿为被告焦学杰的上述借款承担连带保证责任；4、贷款账户基本信息表，证明截止2018年2月5日，被告焦学杰、杨庆霞欠原告借款本金749986.97元，利息（罚息）152110.85元。被告弘盛公司对原告提交的证据质证意见：对证据1真实性无异议，对证据2不发表意见；证据3真实性无异议，承诺书上保证人应该有法定代表人的亲笔签名，对该笔借款没有约定保证期间，所以说我公司不应承担保证责任；对证据4真实性无法核实，不发表指正意见。被告申晓峰对证据1、3、4不发表意见，证据2真实性无异议。经审理查明，2015年2月15日，贷款人（乙方）建行邯郸分行与共同借款人（甲方）焦学杰、杨庆霞经协商签订合同编号为130648608-0181-20150758453号《个人助业借款合同》一份，合同约定：乙方向甲方提供非循环支用的借款额度人民币750000元，借款额度有效期间自2015年2月15日至2016年2月15日，本合同项下的第一笔借款实际放款日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。合同项下借款支用是非循环一次性支用；贷款执行利率7.28%，本借款利率系浮动利率，即LPR利率加1.78基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期贷款的逾期罚息利率按照计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；本合同借款支付方式按照乙方受托支付方式；甲方按照固定周期付息，任意还本；合同还对双方的权利义务及违约进行了约定。同日，王凤格、申晓峰作为抵押人与建行邯郸分行作为抵押权人签订了合同编号为130648608-0181-20150758453的《个人助业借款最高额抵押合同》，该合同约定：依据债务人焦学杰、杨庆霞与债权人建行邯郸分行签订的合同编号为130648608-0181-20150758453号《个人助业借款合同》，本合同约定的最高额抵押项下担保的债权本金为人民币750000元，担保责任的最高限额为抵押财产的全部价值；约定的期限为12个月（即2015年2月15日至2016年2月15日），抵押财产为王凤格位于复兴区××房产，申晓峰位于复兴区××北大街××花小区××房产。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括主债权本金以及由此产生的利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）以及乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。双方签订合同后，于2015年2月17日相关部门办理了抵押房产的他项权登记，他项权证为：房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司邯郸分行，房屋所有权人王凤格，房屋所有权证号0101193787，房屋坐落复兴区人民西路××号，他项权利种类抵押，债权数额750000元，登记时间2015-2-17，评估价值54.78万元；房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司邯郸分行，房屋所有权人申晓峰，房屋所有权证号0101083440，房屋坐落复兴区铁西北大街××花小区××号，他项权利种类抵押，债权数额750000元，登记时间2015-2-17，评估价值56.51万元。2015年2月26日，弘盛公司给建行邯郸分行出具《保证人担保承诺函》一份，内容为：中国建设银行股份有限公司邯郸分行：兹有焦学杰（），工作单位弘盛公司，配偶杨庆霞（）工作单位弘盛公司，在你行申请助业借款，本公司愿为其借款提供连带责任保证，并承诺若其不能按期偿还贵行借款本息，本公司自愿承担相应的法律责任，特此承诺。2015年2月28日，建行邯郸分行向焦学杰发放贷款750000元。焦学杰、杨庆霞借款后拒不偿还借款本息，截止至2018年2月5日焦学杰、杨庆霞尚欠建行邯郸分行借款本金749986.97元，利息（罚息）152110.85元。建行邯郸分行多次催要无果，诉至本院。本院认为，建行邯郸分行与焦学杰、杨庆霞经协商签订的《个人助业借款合同》及建行邯郸分行与担保人王凤格、申晓峰签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，均是双方在自愿的基础上签订的，不违反法律的规定，上述合同均应认定合法有效。本案原告建行邯郸分行依照合同约定履行了付款义务，但被告焦学杰、杨庆霞未按照合同约定偿还借款本息，其行为显属违约，原告建行邯郸分行要求判令被告焦学杰、杨庆霞偿还剩余借款本金749986.97元、利息（罚息）152110.85元（利息计算截止2018年2月5日，自2018年2月6日以后至本金还清之日止，按合同约定利率继续计算）的请求，本院依法予以支持。关于被告弘盛公司是否连带承担还款责任问题，本案被告弘盛公司向建行邯郸分行出具了《保证人担保承诺函》，其承诺愿为其借款提供连带责任保证，并承诺若其不能按期偿还贵行借款本息，本公司自愿承担相应的法律责任。现被告焦学杰、杨庆霞未能偿还借款本息，故对原告要求被告弘盛公司对焦学杰、杨庆霞的上述借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。关于原告请求对被告王凤格、申晓峰抵押的房产优先受偿问题，本案被告王凤格以其位于复兴区××房产，申晓峰以其位于复兴区××北大街××花小区××房产为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了他项权抵押登记，他项权人均为原告建行邯郸分行。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告建行邯郸分行要求对被告王凤格、申晓峰该两套已办理他项权登记的房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦学杰、杨庆霞自本判决书生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行偿还借款本金人民币749986.97元、利息（含罚息）152110.85元（利息、罚息计算截止2018年2月5日，自2018年2月6日以后至本金还清之日止，按合同约定利率继续计算）；二、被告邯郸县弘盛建筑工程机械设备租赁有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行对被告王凤格位于复兴区人民西路105号7-1-7号房产，申晓峰位于复兴区铁西北大街369号西苑百花小区8-3-4号房产变卖、拍卖所得的价款，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12822元，由被告负担。该款原告在起诉时已垫付，待本判决生效执行时，被告一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  常美君人民陪审员  薛 涛人民陪审员  赵媛媛二〇一八年五月十九日书 记 员  张 欢