广东省德庆县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤1226执异2号 案外人：陈桂泉，男，1976年9月24日出生，汉族，住广东省德庆县。 委托代理人：张朝华，广东安达信律师事务所律师。 申请执行人：德庆县农村信用合作联社新圩信用社。住所地：广东省德庆县德城街道龙母大街。 负责人：刘伟强，该社主任。 被执行人：郑好，女，1972年11月3日出生，汉族，住广东省德庆县。 原被执行人：梁伟森（于2017年9月24日死亡）。 在本院执行德庆县农村信用合作联社新圩信用社与郑好、梁伟森（于2017年9月24日死亡）金融借款合同纠纷一案中，案外人陈桂泉于2018年5月18日对执行查封被执行人郑好名下位于德庆县德城街道木埌开发区的楼房二、四、五层共三层房屋及3间杂物房的房地产[房屋建筑面积297.58平方米。相应土地使用权面积43.55平方米，土地使用权证号为德国府用（2012）第1432号，地号为12260105060]提出异议，要求解除对上述房地产查封，中止对上述房地产执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈桂泉称：位于德庆县德城镇木埌开发区的楼房第二、四、五层及3间杂物房的房地产[房屋建筑面积297.58平方米。相应土地使用权面积43.55平方米，土地使用权证号为德国府用（2012）第1432号，地号为12260105060]，异议人与被异议人梁伟森、郑好于2012年8月5日签订《买卖楼房协议书》一份，约定由被异议人梁伟森、郑好依法转让给了异议人，异议人已按约定支付了相应的购买款项给被异议人梁伟森、郑好，买卖行为成立并有效。异议人与被异议人梁伟森、郑好因上述二、四、五三层房地产的变更过户登记问题产生纠纷，双方为此诉至法院解决，贵院依法作出（2015）肇德法民三初字第167号生效民事判决书、（2016）粤1226民初912号民事判决书和肇庆市中级人民法院依法作出（2017）粤12民终1284号民事判决书，判决确认被异议人梁伟森、郑好转让上述房地产给异议人的行为合法有效，被异议人梁伟森、郑好须限时将上述二、四、五共三层房地产（房屋及相应土地使用权）变更过户登记到异议人名下，但由于被异议人梁伟森、郑好逾期拒不办理相关变更过户登记手续，异议人已向贵院提出强制执行申请，执行案号为：（2018）粤1226执187号。 在该案执行过程中，异议人于近日得知，被执行人梁伟森、郑好在将上述房地产转让给异议人后，在其领取到房产证后故意瞒着异议人，擅自将包括异议人已购买的三层楼房在内的整栋六层楼房全部抵押给被异议人新圩农信社向其借款本金100万元，后来被异议人梁伟森、郑好逾期无法归还借款本息给被异议人新圩农信社，被异议人新圩农信社与梁伟森、郑好因金融借款合同纠纷诉至贵院，贵院于2017年7月25日作出（2017）粤1226民初586号民事判决书，判决被异议人梁伟森、郑好须限时清偿借款本金97万元及利息给被异议人新圩农信社，被异议人新圩农信社对包括异议人已购买的三层楼房在内的抵押物享有优先受偿权。该判决生效后，被异议人新圩农信社已向贵院申请强制执行[执行案号为：（2017）粤1226执523号]，并对上述三层楼房房地产物业采取保全措施，拟处理变现优先清偿被异议人梁伟森、郑好拖欠被异议人新圩农信社的借款本息债务。 异议人得知上述情况后，感到十分意外和惊讶，对被异议人的欺骗行为和法院决定结果非常不满，被异议人梁伟森、郑好怎么能瞒着异议人将已出卖给异议人的三层楼房拿去抵押借款呢？被异议人新圩信社怎么能在不详细了解清楚抵押物情况下接受抵押和出借款项呢？被异议人新圩农信社与梁伟森、郑好进行金融借款合同纠纷诉讼时，怎么不通知与涉案物业有直接利害关系的异议人参加诉讼、提出抗辩权利呢？这不是在明显的损害异议人的正当合法权益吗？ 异议人认为，异议人向被异议人梁伟森。、郑好购买的三层楼房房地产物业，双方签订有相关买卖协议，且异议人已支付相应的价款，被异议人梁伟森、郑好亦已将该三层楼房房地产物业交付给异议人（指定的人）居住使用，贵院和肇庆市中级人民法院都判决确认异议人与被异议人梁伟森、郑好的房地产买卖行为合法有效，被异议人梁伟森、郑好须将其产权办理过户登记到异议人名下，事实表明异议人才是涉案三层楼房房地产物业的真正权属人，被异议人梁伟森、郑好不是权属人，无权擅自将已出卖给异议人的上述三层楼房房地产物业抵押给被异议人新圩农信社，被异议人梁伟森、郑好与新圩农信社之间涉嫌恶意串通损害异议人的正当合法权益，根据民法通则、合同法、担保法等法律的相关规定，其相关抵押行为是无效的，而且他们进行金融借款合同纠纷诉讼时，故意不通知（排除）异议人参加他们之间的民事诉讼（涉案标的与异议人有直接利害关系，异议人对涉案标的有独立请求权），剥夺异议人的抗辩权利，遗漏应当参加诉讼的当事人，损害异议人的正当合法利益，审判程序涉嫌违法的错误。 鉴此，为维护异议人的正当合法利益，异议人现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条之规定，特向贵院提出本异议，请求贵院依法裁定解除对位于德庆县德城镇木埌开发区的楼房第二、四、五层共三层房屋及3间杂物房等房地产的查封保全措施，并裁定中止对该房地产的执行处理，望贵院依法予以采纳和支持。 本院查明：本案的申请执行人德庆县农村信用合作联社新圩信用社与被执行人郑好、梁伟森金融借款纠纷一案（案号：（2017）粤1226执523号），所据以执行的依据是本院生效的（2017）粤1226民初586号民事判决书。该判决书判决如下：一、被告梁伟森、郑好于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告德庆县农村信用合作联社新圩信用社清偿借款本金970000元及利息36011.25元；二、原告德庆县农村信用合作联社新圩信用社对处理抵押物[被告郑好名下位于德庆县德城镇木埌开发区的房地产（土地使用证：德府国用（2012）第1432号；房地产权证：粤房地权证德字第××号）]的价款享有优先受偿权。判决生效后，德庆县农村信用合作联社新圩信用社于2017年9月13日向本院申请执行，本院在对该案执行过程中，于2018年3月6日作出（2017）粤1226执523号执行裁定书查封了本院（2017）粤民初586号民事判决书中第二项判项德庆县农村信用合作联社新圩信用社享有优先权的房产。（下称本案争议房产）。 另查明：案外人陈桂泉与梁伟森、郑好在2012年8月5日双方签订了一份《买卖楼房协议书》，该协议约定梁伟森、郑好将争议房屋建设楼房面积276平方米的第二、四、五层和面积12.6平方米的杂物房（共288.6平方米）转让给陈桂泉使用，成交价为600000元。房屋建成后，梁伟森、郑好与陈桂泉在履行协议过程中双方在办理房屋产权过户手续产生纠纷，陈桂泉便于2015年5月21日向本院提起诉讼，经本院审理，本院作出了（2015）肇德法民三初字第167号民事判决书，判决书认定梁伟森、郑好与陈桂泉签订的《买卖楼房协议》有效，作了如下判决：一、被告梁伟森、郑好于本判决书发生法律效力之日起三十日内将坐落于德庆县德城镇木埌开发区的楼房第二、四、五共三层的产权（土地使用证号为德府国用（2012）第1432号，地号为12260105060，面积12.6平方米）过户到原告陈桂泉名下。二……。该判决生效后，陈桂泉依法申请执行，但因上述判决只确认了楼房的二、四、五共三层的房产权过户的原告名下，而未确认该楼房第二、四、五及三间杂物房相应的土地使用权同时过户的陈桂泉名下而无法办理相关房地产证照。为此，陈桂泉于2016年1月13日又向本院提起诉讼，要求判令梁伟森、郑好将位于德庆县××街道木埌开发区的楼房第二、四、五层及三间杂物房相应的43.55平方米土地使用权归陈桂泉所有，并由梁伟森、郑好办理过户手续。案经本院审理，作出（2016）粤1226民初912号民事判决书。该判决同样认定梁伟森、郑好与陈桂泉签订的《买卖楼房协议》有效，作了如下判决：被告梁伟森、郑好于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于德庆县××街道木埌开发区楼房中的第二、四、五层共三层房屋（含三间杂物房）相应的43.55平方米土地使用权证号为德府国用（2012）第1432号，地号为12260105060，以按份共有的方式过户登记到原告陈桂泉名下。梁伟森、郑好不服该判决而上诉，肇庆市中级人民法院经审理作出了（2017粤12民终1284号民事判决书，作出了驳回上诉，维持原判的判决，判决生效后，陈桂泉于2018年2月6日向本院申请执行，要求协助过户房屋土地[案号：（2018）粤1226执187号]。 再查明：梁伟森与郑好于2001年9月18日登记结婚，梁伟森于2017年9月24日病故。争议的房屋土地使用证号为德府国用（2012）第1432号，房产证号分别为德6520130335（首层、第六层）、德6520130336（第二层）、德6520130337（第三层）、德6520130338（第四层）、德6520130343（第五层）上述权证均登记在郑好名下。 本院认为：异议人陈桂泉对本案争议房屋的二、四、五层和三间杂物房的财产向本院提出排除执行异议，并提交了本院生效的（2015）肇德法民三初字第167号、（2016）粤1226民初912号民事判决书和肇庆市中级人民法院作出的（2017）粤12民终1284号民事判决书作为依据。经审查，上述判决书对争议房屋的二、四、五层和三间杂物房的权属认定为异议人所有，并判令梁伟森、郑好将产权过户给陈桂泉。而本院（2017）粤1226民初586号民事判决书第二判项又判定整栋争议房屋（包括二、四、五层和三间杂物房）的抵押有效，申请执行人德庆县农村信用联社新圩信用社对争议房屋的处置享有优先受偿权。为此，本院的（2017）粤1226执523号执行案，所依据的（2017）粤586号判决书所对争议房屋的认定和处置确实与本院（2015）肇德法民三初字第167号、（2016）粤1226民初912号民事判决书对争议房屋的二、四、五层和三间杂物房的权属认定有重叠之处。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款规定：“案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条又规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持，……”综上，根据上述规定，异议人陈桂泉提出的执行异议理据充分，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条第二款、第二十六条第一款第一项的规定，裁定如下： 一、中止对本院（2017）粤1226执523号执行裁定书中对被执行人郑好名下位于德庆县德城镇木埌开发区楼房第二、四、五层和3间杂物房以及相应的土地使用权（土地使用证号：德国府用（2012）第1432号；房产证号：德6520130336、6520130338、6520130343号）的执行。 二、解除本院（2017）粤1226执523号执行裁定书中对被执行人郑好名下位于德庆县德城镇木埌开发区楼房第二、四、五层和3间杂物房以及相应的土地使用权（土地使用证号：德国府用（2012）第1432号；房产证号：德6520130336、6520130338、6520130343号）的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  杨向虹 审 判 员  巫振坚 人民陪审员  喻晓玲 二〇一八年五月三十一日 书 记 员  李莹莹