贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0302民初3832号原告：遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道联通公司大楼一楼。统一社会信用代码915203000827618302。法定代表人：钱长江，董事长。委托诉讼代理人：程虎，男，1986年3月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。系公司员工。被告：赵书军，男，1979年6月14日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。被告：赵长琴，女，1988年10月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司（以下称富民村镇银行）与被告赵书军、赵长琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告富民村镇银行委托诉讼代理人程虎、被告赵书军到庭参加诉讼，被告赵长琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告赵书军偿还原告富民村镇银行借款本金180000.00元及利息、逾期利息暂计算至2018年3月29日共计42665.80元，本息共计222665.80元。之后从2018年3月30日起的逾期利息及复息按合同约定月利率计算至实际履行日；2．判令抵押有效，被告赵书军未按判决清偿上述债务，原告有权以赵书军名下的抵押物（位于高桥镇鱼芽村××号，所有权证为2015006728号的房屋）折价或以拍卖、变卖后抵押物的价款所得优先受偿；3.被告赵长琴对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；4．本案诉讼费由被告赵书军承担。事实与理由：2015年10月21日，被告赵书军与原告富民村镇银行签订合同编号为671112015001163的《个人借款合同》，约定借款金额为200000.00元，借款期限自2015年10月21日起至2016年10月15日止，借款利率为月利率9.86‰，按月付息，每月20日结息，21日为付息日。合同约定被告赵书军未按期还款，逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。2015年10月14日，被告赵书军与原告富民村镇银行签订了合同号不6711320150000359号《最高额抵押合同》，合同约定被告赵书军自愿以其所有位于遵义市××区××鱼芽村××号，所有权证为2015006728号的房屋作为抵押财产，为其2015年10月21日与原告200000.00元借款提供最高抵押担保，并到产权登记机关办理了抵押登记。被告赵长琴于2015年10月13日与原告富民村镇银行签订了《保证函》，承诺为赵书军的上述200000.00元借款本息提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、实现债权的费用，保证期间为两年。原告富民村镇银行于2016年10月21日向被告赵书军发放200000.00元贷款。2016年10月15日合同期满前，被告赵书军无力履行还款义务，向原告富民村镇银行申请展期，2016年10月11日，被告赵书军与富民村镇银行签订合同号为6719020160000304号《展期还款协议》，展期金额为200000.00元，期限自2016年10月15日到2017年10月10日，执行利率为9.21‰。2017年10月10日借款期限届满后，被告赵书军未履行还款义务，被告赵长琴亦未承担连带保证责任。原告富民村镇银行为维护其合法权益，特依法提起诉讼。被告赵书军辩称，对原告诉讼请求及事实无异议，目前经济困难，想法变卖房产偿还借款。被告赵长琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。原告富民村镇银行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《借款借据》、分户对账明细单、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《保证函》、结婚证等书证证明其诉讼请求，上述证据在卷佐证，并经庭审质证、认证。本院经审理认定事实如下：2015年10月21日，被告赵书军与原告富民村镇银行签订合同编号为671112015001163的《个人借款合同》，约定借款金额为200000.00元，借款期限自2015年10月21日起至2016年10月15日止，借款利率为月利率9.86‰，按月付息，每月20日结息，21日为付息日。合同约定被告赵书军未按期还款，逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。2015年10月14日，被告赵书军与原告富民村镇银行签订了合同号为6711320150000359号《最高额抵押合同》，自愿以其所有位于遵义市××区××鱼芽村××号，所有权证为2015006728号的房屋作为抵押财产，作为赵书军自2015年10月14日到2018年10月13日期间内向原告最高融资300000.00元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并到产权登记机关办理了抵押登记，登记证号为：黔（2015）遵义市不动产证明第0012673号不动产登记证明。被告赵长琴于2015年10月13日与原告富民村镇银行签订了《保证函》，承诺为赵书军在2015年10月13日到2017年4月12日期间最高融资限额200000.00元的所有融资债权提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、实现债权的费用，保证期间为债务清偿期限届满后两年。原告富民村镇银行于2016年10月21日向被告赵书军发放200000.00元贷款。2016年10月15日合同期满前，被告赵书军无力履行还款义务，向原告富民村镇银行申请展期，2016年10月11日，被告赵书军与富民村镇银行签订合同号为6719020160000304号《展期还款协议》，展期金额为200000.00元，期限自2016年10月15日到2017年10月10日，执行利率为9.21‰。2017年10月10日借款期限届满后，被告赵书军未履行还款义务，被告赵长琴亦未承担连带保证责任。原告富民村镇银行经多次催收无果，遂以前述理由诉至本院。本院认为，原告富民村镇银行与被告赵书军签订的《个人信用借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告富民村镇银行按合同约定发放了贷款，而被告赵书军未按约履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告赵书军应当偿还原告富民村镇银行借款本金200000.00元以及截止2018年3月29日的利息42665.80元共计222665.80元。对原告富民村镇银行要求被告承担罚息及复息至实际履行日止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院判决从2018年3月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定的利率计算利息、罚息及复息，判决确定后逾期履行期间按合同约定的利率加倍计算利息。关于原告富民村镇银行要求确认抵押合同有效以及对被告赵书军的抵押物行使优先受偿权的请求，查明被告于2015年10月14日与原告签订了合同号为6711320150000359的《最高额抵押合同》，自愿以其所有位于遵义市××区××鱼芽村××号，所有权证为2015006728号的房屋作为抵押财产，作为赵书军自2015年10月14日到2018年10月13日期间内向原告最高融资300000.00元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并到房屋产权登记机关办理了抵押登记。原告与被告签订的6711320150000359号《最高额抵押合同》自登记之日生效，是有效合同，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”和第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”的规定，对原告富民村镇银行抵押合同有效及优先受偿请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵长琴出具了《保证函》，承诺对赵书军的债务承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告富民村镇银行要求被告赵长琴对被告赵书军的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵长琴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告赵书军于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司借款本金200000.00元及利息42665.80元，本息共计222665.80元（利息计算至2018年3月29日。从2018年3月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按合同约定的利率计算利息、罚息及复息，逾期履行的利率按法律规定计算）；二、抵押有效。被告赵书军未按判决清偿上述债务，原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司有权以赵书军名下的抵押物（位于遵义市××区××鱼芽村××号，所有权证为2015006728号的房屋）折价或以拍卖、变卖后抵押物的价款所得优先受偿；三、被告赵长琴对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费4640.00元，减半收取2320.00元，由被告赵书军负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  罗小林二〇一八年五月二十四日法官助理郭小霞书记员杨媛媛