广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初1878号 原告：广西南宁德益市场开发有限公司，住所地：南宁市。统一社会信用代码：法定代表人：方仕芬。 委托诉讼代理人：黄恩念，广西纵华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃英流，广西纵华律师事务所实习律师。 被告：梁振帅，男，1991年2月10日出生，壮族，户籍所在地：南宁市江**，现住南宁市江**。 委托诉讼代理人：韦开林，广西安信律师事务所律师。 第三人：南宁建宁水务投资集团有限责任公司，住所地：南宁市江**。统一社会信用代码： 法定代表人：黄东海。 原告广西南宁德益市场开发有限公司与被告梁振帅、第三人南宁建宁水务投资集团有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理，并已言词辩论终结。原告广西南宁德益市场开发有限公司的委托诉讼代理人黄恩念律师、覃英流实习律师，被告梁振帅及其委托诉讼代理人韦开林律师，到庭参加诉讼。第三人南宁建宁水务投资集团有限责任公司，经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西南宁德益市场开发有限公司提出的诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《仓铺租赁合同》已解除；2.判令被告向原告支付租金17029元（每期16065元/半年，暂计至2017年11月13日，之后继续计算至被告返还仓铺时止），违约金34389.66元（每逾期一天按每期应付未付租金的1%计算至被告付清全部应付未付租金之日止），以上共计51598.66元；3.判令租赁合同解除之日三日内，被告搬出放置在南宁市仓铺内的全部物品并将该仓铺以清洁完好状态交还原告；4.判令租赁合同解除后，被告应按实际占有使用该仓铺的时间，继续按租赁合同约定的租金标准向原告支付该仓铺的占有使用费，及按租赁合同约定的违约金标准计算应付未付租金的滞纳金，并付清被告实际占有使用该仓铺期间应付未付的水电费、经营管理服务费、代收生活垃圾费等费用；5.被告承担诉讼费。事实与理由：2014年7月16日，原告从第三人处取得南宁市亭江路59号地块的经营使用权后，原告出资将场地平整修建仓铺，作为二手车市场。原告与被告于2016年4月14日签订《仓铺租赁合同》，约定原告向被告出租坐落于南宁市仓铺，被告应先交租金后使用。至今被告已拖欠租金17029元，逾期支付租金产生的违约金34389.66元。原告依照约定可以解除合同。为维护合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：请求法院确认《仓铺租赁合同》已于2017年12月31日终止。 被告梁振帅辩称，原告隐瞒商铺的重要信息。被告与原告签订租赁合同的时候，原告方工作人员口头告知商铺能使用15年，仅使用一年多就面临拆迁，造成本人重大经济损失。原告欺诈导致《仓铺租赁合同》无效，被告保留向原告追偿的权利。声明：请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人南宁建宁水务投资集团有限责任公司未陈述意见。 经审理查明：本案案涉的商铺所在的南宁市亭江路59号场地的使用权人为第三人南宁建宁水务投资集团有限责任公司，场地办理了《土地使用权证》。案涉地块经南宁市规划管理局许可，办理建字第4501×××54号《建设工程规划许可证》。第三人向原告出具产权证明，记载案涉地块上的临时用房（遮阳棚）产权属于第三人，根据经营需要，出租给原告，租赁期限为2014年12月1日至2017年12月31日。 2016年4月7日，原合同持有人唐宏亮将合同更名为被告，原告审核同意，收取3000元更名费。2016年4月14日，原告（甲方）与被告（乙方），签订《仓铺租赁合同》，约定：原告将坐落于南宁市仓铺租赁给被告，合同期限至2017年12月31日止，仓铺建筑面积78.75平方米，租金按半年收取，每半年租金16065元，每期租金被告提前15天交付原告，逾期每天按租金的1%加收滞纳金，逾期15天的，原告有权终止合同收回仓铺，合同终止或解除的，被告五天内无条件搬出，合同履约保证金6000元、水电费押金1000元、经营管理保证金3000元；合同还约定了当事人的其他权利义务。 2017年5月1日起，被告未再向原告交纳租金。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。 原告与被告签订《仓铺租赁合同》时，原告与被告均有缔约能力，合同是当事人的真实意思表示，案涉地块办理了土地使用权证，建筑物有规划许可证，故合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗的，合同合法有效。被告关于《仓铺租赁合同》无效的主张，并无理据，本院不予采纳。 原告与被告签订的《仓铺租赁合同》已明文约定租赁期至2017年12月31日止；被告所提的“原告方工作人员口头告知商铺能使用15年”，被告并未举证证明，被告以此为由所提的抗辩，没有理据，被告以此为由拒绝交纳租金，已构成违约。被告迟延交纳租金超过15日的，已经达到原告与被告签订的租赁合同中约定的解除合同的条件。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，由《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，明文规定。在原告起诉后，本院向被告送达起诉状副本时，时间已经超过了原告与被告订立的《仓铺租赁合同》约定的租赁期。原告请求本院确认该合同已经终止的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 根据原告与被告签订的《仓铺租赁合同》中的约定，合同终止后，被告应于五日内搬离并返还仓铺。原告关于由被告搬离仓铺、将仓铺返还原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告返还的仓铺，应符合《仓铺租赁合同》第六条之（二）规定的清洁状态。 被告尚欠租金（合同解除后为占有使用费），按照合同约定的16065元/半年计算，按月折算为2677.5元，按日折算为88.03元（16065元/半年×2÷365日）。原告主张的租金，合法有据的部分计21420元（2017年5月1日至2017年12月31日共8个月的租金）；至2018年1月1日起，按照88.03元/日的标准，由被告支付仓铺的占有使用费至被告搬离之日止。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，由《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，明文规定。被告无需支付违约金的抗辩理由，根据“举重明轻”的原则，视为被告提出了违约金过分高于原告实际损失的抗辩，本院依法将原告的实际损失的举证责任分配给原告。原告不能证明其损失，也不能证明当事人约定的违约金没有过分高于原告的实际损失的，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院依法调整违约金比例按中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率最低一档的130%计算。 合同终止后，经本院释明，被告表示其另行起诉原告主张权利。 本案因当事人各执己见而调解不成。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西南宁德益市场开发有限公司与被告梁振帅于2016年6月20日签订的《仓铺租赁合同》于2017年12月31日终止； 二、被告梁振帅于五日内搬离坐落于南宁市仓铺，并向原告广西南宁德益市场开发有限公司返还该仓铺（清洁状态）； 三、被告梁振帅向原告广西南宁德益市场开发有限公司支付仓铺在2017年5月1日至2017年12月31日的租金21420元； 四、被告梁振帅向原告广西南宁德益市场开发有限公司支付仓铺的占有使用费（以88.03元/日的标准，自2018年1月1日起，计算至被告搬离案涉仓铺之日止）； 五、被告梁振帅向原告广西南宁德益市场开发有限公司支付上述租金、占有使用费的违约金（以16065元为本金，自2017年5月1日起；以88.03元/日为本金，自2017年11月1日起；均按中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率最低一档的130%计算的标准，计算至被告清偿之日止）； 六、驳回原告广西南宁德益市场开发有限公司其他诉讼请求。 上述第三、第四、第五项判决规定的义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕；上述第二项判决规定的义务，义务人应在本判决生效之日起五日内履行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费545元，已减半收取，由被告梁振帅负担319元，由原告广西南宁德益市场开发有限公司负担226元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，预交上诉费1090元（上诉二审不再减半收取受理费），开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李立勋 二〇一八年五月二十一日 书记员  刘露聪