福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初12022号 原告：许鸿森，男，1980年10月16日出生，香港特别行政区居民，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：解晓非，福建康泽律师事务所律师。 被告：吴玉泌，男，1974年8月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴清埕，男，1946年7月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告许鸿森与被告吴玉泌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人解晓非、被告吴玉泌及其诉讼代理人吴清埕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告立即支付拖欠原告的房屋租金99980元及尚欠的水电费9418.9元，合计109398.9元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。在庭审的过程中，原告当庭变更诉讼请求：被告立即支付拖欠原告的房屋租金及电费补贴合计99180元，以及尚欠的截止2016年8月至11月的电费补贴9418.9元，以上两项合计108598.9元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：被告向原告租赁厂房用于生产加工五金配件，双方协商一致已解除租赁合同，并于2016年12月14日进行结算，被告确认尚欠原告房屋租金及电费补贴总计119180元，后仅偿还了20000元，现尚欠房屋租金及电费补贴99180元及截止2016年8月至11月的电费补贴9418.9元。 被告辩称，其向法院提供银行汇款凭证、向水电部门的交款凭证可以证实，其根本没有拖欠房屋租金，也没有拖欠电费补贴9418.9元。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提供的欠款凭证下半部分内容：“结算欠许鸿森总计119180元，于2016年过年前付20000元，尾款99180元于2017年3月份开始每月15日付10000元，付清为止”的真实性予以确认，被告主张其是在胁迫情况下签名确认的，但未举证，对其主张不予采纳。2.电费补贴结算单据复印件系原告单方制作，且被告对该证据的三性均有异议，对原告的该项主张不予采纳。3.对原告当庭提供的欠条（内容为：“兹欠许鸿森电贴费111548元”，欠款时间为2016年8月18日）的真实性予以确认，被告否认该欠条并非其出具，但未向法庭申请笔迹鉴定，对其主张不予采纳。4.对被告提供银行转账凭证、电费发票、用电清单的真实性予以确认，但是这些凭证均是发生在原、被告双方结算之前，与本案的关联性未能确定。 经庭审举证及本院的认证，并结合当事人的陈述，对本案的主要事实可作如下认定： 被告向原告租赁厂房用于生产加工五金配件，未签订书面的租赁合同，现双方已经解除租赁关系。2016年12月14日双方进行结算，被告确认尚欠原告总计119180元，后仅偿还了20000元，现尚欠尾款99180元。 本院认为，本案系原、被告之间的房屋租赁合同纠纷，因许鸿森系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据当事人的选择，本案应适用内地法律作为解决本纠纷适用的法律。 综上所述，本院认为，原告虽未与被告签订书面房屋租赁合同，但被告实际承租原告的房屋并与原告确认欠款数额，可见双方订立合同的意思表示真实，且合同的主要内容未违反法律法规的禁止性规定，可认定有效。现双方约定还款期限已届满，原告可主张还款；双方未约定逾期付款违约金的计算方法，被告在原告起诉后仍未在合理的期限内还款，应承担由此给原告造成的利息损失，原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率计付自起诉之日（2017年10月24日）起至实际还款之日止的逾期付款利息，予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吴玉泌应于本判决生效之日起十日内支付原告许鸿森尾款99180元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2017年10月24日起至实际还款之日止）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2488元，由被告负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张慧玲 审 判 员  吴小妹 人民陪审员  谢丽萍 二〇一八年五月二十一日 书 记 员  林智足 附件：本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条房屋租赁合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 房屋租赁合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 房屋租赁合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更房屋租赁合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 房屋租赁合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －7－