吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2015）船民二初字第135号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市松江路71—1号。代表人：韩冬，该分行行长。委托代理人：刘伟，男，汉族，该分行职员，住吉林市船营区。委托代理人：温威，男，汉族，该分行职员，住吉林市船营区。被告：吉林市远大混凝土有限责任公司，住所吉林市船营区。法定代表人：黎洋，执行董事。被告：吉林市欢乐之舟文化传播有限责任公司，住所吉林市丰满区。法定代表人：黎洋，总经理。被告：黎洋，男，汉族，吉林市远大混凝土有限责任公司执行董事，住吉林市船营区。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告吉林市远大混凝土有限责任公司（以下简称远大公司）、吉林市欢乐之舟文化传播有限责任公司（以下简称欢乐之舟公司）、黎洋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人刘伟、温威到庭参加诉讼，被告远大公司、欢乐之舟公司、黎洋经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行吉林市分行诉称：远大公司于2014年5月28日与我行签订1000万元人民币流动资金贷款合同，约定借款期限一年，该公司以其法定代表人名下所有的门市、土地对该笔贷款进行了抵押；同时又将该公司法定代表人名下的另一公司拥有的宾馆、办公楼、土地抵押给我行，并在有权登记机关办理了抵押登记。该公司法定代表人黎洋为此笔贷款提供了最高额自然人连带责任保证。合同签订后，我行与第一被告协商后，于2014年6月9日为该客户投放流动资金贷款950万元，此笔贷款应于2015年6月3日到期。现该公司已连续三个月未能按时还息，为维护我行利益，提起诉讼，请求法院依法判令：1、提前解除与远大公司签订的《人民币流动资金贷款合同》；2、远大公司立即归还借款本金950万元及债务全部清偿前所产生的利息；3、黎洋承担连带保证责任；4、建设银行吉林市分行对抵押的办公楼、宾馆、门市、土地享有优先受偿权。庭审中，因借款期限届满，建设银行吉林市分行放弃提前解除与远大公司签订的《人民币流动资金贷款合同》的诉讼请求，其他诉讼请求不变。远大公司、欢乐之舟公司、黎洋均未作答辩。建设银行吉林市分行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、人民币流动资金借款合同原件一份，证明：贷款的额度、期限及利率；2、中国建设银行贷款转存凭证原件一份，证明：我行已按合同约定履行了向远大公司发放950万元贷款的义务；3、欢乐之舟公司的抵押合同原件一份，证明：欢乐之舟公司将其位于吉林市丰满区世纪路园林楼1单元1—4层、2单元2层的办公室、宾馆及两处土地抵押给我行；4、黎洋个人抵押合同原件一份，证明：黎洋将其位于吉林市船营区华天佳苑湖西小区8号楼15号网点房屋及土地抵押给我行；5、房屋他项权证、土地他项权证原件各三份，证明：抵押房屋及土地已办理他项权利登记；6、最高额自然人保证合同原件一份，证明：黎洋对远大公司的此笔借款承担连带保证责任；7、结息明细打印件一份，证明：截至2015年6月10日，远大公司欠利息365911.70元。远大公司、欢乐之舟公司、黎洋均未向本院提交证据。本院对以上证据分析评判如下：远大公司、欢乐之舟公司、黎洋未到庭参加诉讼，视为放弃对建设银行吉林市分行提供的证据进行质证的权利。经本院审查，建设银行吉林市分行提供的证据具备证据的真实性、合法性及与本案的关联性，且各证据间能相互印证，对本案有证明力，均予以采信。通过建设银行吉林市分行的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认如下事实：2014年5月28日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与远大公司（借款人、甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币1000万元，用于日常生产经营周转。借款期限为一年，即自2014年5月30日起至2015年5月29日止，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以实际放款日期为准。贷款利率为年利率，固定利率，即LPR利率（首次发放贷款时，LPR利率指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；此后，贷款利率调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加264基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款期限到期日偿还全部本金。《人民币流动资金贷款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，黎洋（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《最高额自然人保证合同》，约定：甲方为远大公司（债务人）在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证责任的最高限额为1300万元。保证方式为连带责任保证。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额自然人保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，黎洋（抵押人、甲方）又与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，约定：甲方为远大公司（债务人）与乙方依主合同所形成的债务以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市船营区华天佳苑湖西小区8号楼15号房屋（网点，面积128.2422平方米、房屋产权证号吉林市房权证船字第S0001832**号）及其土地的建设用地使用权［面积37.61平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220201003646号］。同日，欢乐之舟公司（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，约定：甲方为远大公司（债务人）与乙方依主合同所形成的债务以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市丰满区世纪路园林楼1单元1-4层房屋（商务宾馆，面积1311.8平方米，房屋产权证号吉林市房权证丰字第Y0000035**号）及其土地的建设用地使用权［面积566.78平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220204004116号］，坐落于吉林市丰满区世纪路园林楼2单元2层房屋（办公楼，面积217平方米，房屋产权证号吉林市房权证丰字第Y0000033**号）及其土地的建设用地使用权［面积93.76平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220204004117号］。上述两份《抵押合同》抵押担保的范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。两份《抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定，并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋及建设用地使用权均办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。2014年6月9日，建设银行吉林市分行实际发放贷款950万元，远大公司签具《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》，确认收取借款本金950万元。在借款合同的履行过程中，远大公司仅偿还了部分借期内利息。借款期限届满，远大公司未依约清偿借款本金及利息。截至2015年6月10日，远大公司尚欠借款本金950万元，利息365911.07元，合计9865911.07元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。本院认为，远大公司与建设银行吉林市分行签订的《人民币流动资金贷款合同》、黎洋与建设银行吉林市分行签订的《最高额自然人保证合同》和《抵押合同》以及欢乐之舟公司与建设银行吉林市分行签订的《抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。远大公司在借款期限届满却未按借款合同的约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，建设银行吉林市分行要求远大公司归还借款及借款全部清偿前所产生的利息的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。黎洋、欢乐之舟公司以其所有的房屋及房屋所处土地的建设用地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。黎洋为远大公司上述借款提供最高额连带责任保证，依约应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉林市远大混凝土有限责任公司于本判决生效后七日内归还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币950万元，利息365911.07元（利息计算至2015年6月10日，2015年6月11日起借款本金950万元的利息按《人民币流动资金贷款合同》约定的逾期利率标准计付至被告吉林市远大混凝土有限责任公司还清借款之日）；二、被告吉林市远大混凝土有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告黎洋所抵押的坐落于吉林市船营区华天佳苑湖西小区8号楼15号房屋（面积128.2422平方米，房屋产权证号吉林市房权证船字第S0001832**号）及其土地的建设用地使用权［面积37.61平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220201003646号］以及被告吉林市欢乐之舟文化传播有限责任公司所抵押的坐落于吉林市丰满区世纪路园林楼1单元1-4层房屋（面积1311.8平方米，房屋产权证号吉林市房权证丰字第Y0000035**号）及其土地的建设用地使用权［面积566.78平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220204004116号］和坐落于吉林市丰满区世纪路园林楼2单元2层房屋（面积217平方米，房屋产权证号吉林市房权证丰字第Y0000033**号）及其土地的建设用地使用权［面积93.76平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220204004117号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告吉林市远大混凝土有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告黎洋承担连带责任。被告黎洋在承担保证责任后，有权向被告吉林市远大混凝土有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费83300元（其中：案件受理费78300元，保全费5000元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告吉林市远大混凝土有限责任公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳，逾期不交，由被告黎洋承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  张伟宏代理审判员  李会芳人民陪审员  王英艳二〇一五年七月十日代理书记员  孙翀文