昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2015)呈民初字第1151号原告：李梦韩，男，汉族，1992年12月19日生，住云南省昆明市五华区。委托代理人：黄原，云南祥宇律师事务律师。特别授权代理。被告：昆明栩鹏农资有限公司,注册号：530121100019171。地址：昆明市呈贡区龙城街道石碑村（原呈贡钢厂内）。法定代表人：小尼新，总经理。被告：张文艳，女，汉族，1981年2月8日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人胡娜，云南东陆律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人邹欢，云南东陆律师事务所律师。一般授权代理。原告李梦韩与被告昆明栩鹏农资有限公司（以下简称栩鹏公司）、张文艳民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法适用普通程序于2015年9月9日公开开庭进行审理，原告李梦韩的委托代理人黄原，被告张文艳及其委托代理人胡娜、邹欢到庭参加诉讼，被告栩鹏公司经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。审理中发现被告张文艳在本案中的抵押房产，昆明市五华区人民法院正在审理该抵押房产买卖合同撤销权诉讼，本院于2015年9月10日依法中止本案诉讼，时至2018年3月22日本院确认该抵押房产买卖合同撤销权诉讼在昆明市中级人民法院二审审理终结后，本院于2018年3月23日恢复本案诉讼。恢复本案诉讼后，被告张文艳与其委托代理人胡娜、邹欢解除了委托授权代理,另行委托了云南凝杰鼎济律师事务所律师沈慧玲、李雪宇继续诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李梦韩诉称：栩鹏公司、张文艳与我于2014年10月27日在云南省昆明市明信公证处签订《民间借贷合同》，合同约定：栩鹏公司向我借款人民币330万元，用于资金周转。张文艳以其位于昆明市人民中路丰园大厦9层04-09号房屋：昆房权证（昆明市）字第××号为栩鹏公司向李梦韩的借款提供抵押担保并办理抵押权登记。借款后，栩鹏公司至今未归还借款。因此，诉讼请求：一、判令被告昆明栩鹏农资有限公司偿还原告借款人民币3687665元。其中本金330万元、违约金3.3万元、至起诉之日止的利息118800元以及至起诉之日止的逾期利息235865元和按日万分之六计算的逾期利息并计算至本息还清之日止。二、判令被告张文艳对上述借款在抵押物范围承担连带偿还责任及实现担保物权的费用。三、判令原告对抵押物实现担保物权的全部价款享有优先受偿权。四、判令两被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费、拍卖费等因实现债权的费用。被告栩鹏公司经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。被告张文艳辩称：我承担一般抵押担保责任，在栩鹏公司逾期未还款的情况下，原告才有权向我主张还款，抵押担保责任期间已经经过，逾期利息即违约金不能超过年利率24%，由我承担借款后至本息还清之日止的逾期利息没有依据。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告身份证。证明原告的身份。2.《借款合同》、《公证书》、《营业执照》、《机构代码证》、《身份证》、《借条》、《收条》、《个人转账凭证》。证明原告与被告签订《借款合同》及《担保合同》并办理公证，原告依约将全部借款支付给被告，被告逾期未归还借款。3.《房屋他项权证》。证明张文艳将其所有的昆明市人民中路丰园大厦9层04-09号房屋抵押给原告，并对栩鹏公司借款本息以及实现担保物权的费用承担连带担保。4.《中信银行凭证》。证明2014年10月27日原告将本案《借款合同》的借款支付给被告。被告张文艳对原告的证据质证认为：对证据1和证据2无异议；证据3在承担抵押担保后有对栩鹏公司追偿的权利，但抵押担保责任期间是两个月，担保责任期间已经经过。本院认为，原告提交的证据1、证据2、证据4客观、真实，与本案关联，本院予以采信。证据3，昆明市中级人民法院于2018年1月15日（2016）云01民终301号民事判决书确认：云南航空国际旅行社与张文艳于2014年4月23日签订的昆明市人民中路丰园大厦X层XX号《房屋买卖合同》无效,证据3真实、与本案关联，但证据3因该房屋所有权取得的基础：昆明市人民中路丰园大厦X层XX号《房屋买卖合同》被终审判决宣告无效，该房产的所有权已涉及法律关系的变动，对证据3的真实性、与本案的关联性，本院予以采信,但对证据3的客观性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实:2014年10月27日李梦韩与栩鹏公司、张文艳在云南省昆明市明信公证处签订《民间借贷合同》并办理公证，合同约定栩鹏公司向李梦韩借款330万元，借款期限从2014年10月27日至2014年12月28日，借款月利率1.8%、违约金按借款本金1%计算、逾期利息按日万分之六计算。2014年10月28日李梦韩向栩鹏公司转账支付了借款3102000元，同日栩鹏公司向李梦韩出具收到借款330万元的《借条》、《收条》；张文艳以其位于昆明市人民中路丰园大厦X层XX号的房产：昆房权证（昆明市）字第××号为栩鹏公司向李梦韩借款抵押担保并办理抵押权登记，抵押权登记字号:昆房他证（昆明市）字第××号。另查明：2018年1月15日云南省昆明市中级人民法院以（2016）云01民终301号民事判决书确认云南航空国际旅行社与张文艳于2014年4月23日签订的昆明市人民中路丰园大厦X层XX号《房屋买卖合同》无效；云南航空国际旅行社与张文艳于2014年4月23日签订的昆明市人民中路丰园大厦X层XX号《房屋买卖合同》的成交价为5184716元，张文艳买房后变更产权登记字号:昆房权证（昆明市）字第××号。本院认为，借款合同法律关系成立生效应具备借款的真实意思表示和借款人实际交付借款的构成要件。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案根据原告的陈述和举证证明和被告张文艳的答辩、质证意见，被告栩鹏公司与原告签订了《民间借贷合同》，原告向被告栩鹏公司支付了约定的借款，被告栩鹏公司向原告出具收到借款330万元的《借条》和《收条》,原告向被告栩鹏公司履行了借贷合同并支付借款，被告栩鹏公司借款后不按期还款，其行为已构成违约，被告栩鹏公司应归还原告借款和利息及其逾期利息；至于被告张文艳认为其担保责任期间已经经过，因被告张文艳为前述借款提供担保形式为抵押担保，其担保方式系以物权担保债权的实现，其担保的责任期间应与诉讼时效一致，被告张文艳认为担保责任期间已经过系对法律的认识错误，对张文艳的此辩解，本院不予采信，被告张文艳辩解逾期利息即违约金不能超过年利率24%符合法律规定，本院予以采信，被告张文艳的其他辩解与法律规定相悖，本院不予采信。同时结合张文艳在本案中的抵押房产因其所依据的买卖合同被法院终审判决宣告无效的事实，张文艳在本案中的抵押房产因此丧失所有权取得的基础，该所有权随之亦发生变动。但在该抵押权设定之时，抵押人张文艳持有产权登记字号为昆房权证（昆明市）字第××号的房产为本案债权人李梦韩设定抵押权并办理抵押登记，本案债权人李梦韩有理由确信抵押人张文艳对抵押房产具有完全的所有权，债权人李梦韩在本案中无过错，时至2018年1月15日云南省昆明市中级人民法院以（2016）云01民终301号民事判决书确认云南航空国际旅行社与张文艳于2014年4月23日签订的昆明市人民中路丰园大厦X层XX号《房屋买卖合同》无效，本案抵押房产的买卖合同被确认无效后，抵押房产的所有权丧失取得的基础，抵押人张文艳与债权人李梦韩设定本案抵押权均系为保证债权的实现,原告诉请对抵押房产优先受偿随抵押房产所有权的变动将不能实现。但最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条规定：主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任……。本案中，因抵押房产的买卖合同被终审确认无效，抵押房产的所有权丧失其存在的基础，其所有权的变动将涉及抵押权的实现。因此，原告诉请对被告张文艳的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；但根据上述《中华人民共和国担保法》司法解释的规定，被告张文艳对债权人不能实现债权的损失应承担连带赔偿责任即与栩鹏公司承担连带归还借款的法律责任，原告诉请被告张文艳对上述借款承担连带偿还责任的请求，本院予以采信。至于原告诉请的利息、逾期利息即违约金不违反法律规定属于合法约定，但逾期利息、违约金不应重复计算。原告与被告约定的借款月利率1.8%即年利率21.6%；逾期利息按日万分之六即年利率21.9%符合民间借贷的法律规定，原告请求被告栩鹏公司偿还利息、逾期利息的请求，本院依法予以计算，即借款期间从2014年10月27日起至2014年12月28日的利息：330万乘以21.6%除以365天乘以60天即117172元；2014年12月29日起借款逾期至本案起诉之日2015年4月24日逾期利息：330万乘以21.9%除以365天乘以115天即227700元并计算至借款还清之日止；原告诉请担保物权的费用、财产保全费和拍卖费，因不能提交证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十七条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆明栩鹏农资有限公司在本判决生效后的十日内归还原告李梦韩借款人民币3300000元并支付利息117172元以及自2014年12月29日起至2015年4月24日逾期利息227700元，2015年4月25日之后的逾期利息按照年利率21.9%计算至借款还清时止。被告张文艳对前述款项承担连带偿还责任。二、驳回原告李梦韩的其它诉讼请求。案件受理费36301元、公告费560元，合计36861元，由被告昆明栩鹏农资有限公司、被告张文艳承担36433元，原告李梦韩承担428元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  彭 俊代理审判员  李余余人民陪审员  钱燕青二〇一八年五月二十五日书 记 员  张 倩