湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0481民初353号 原告：李建辉。 委托诉讼代理人：周建煌。 被告：耒阳市旭辉房地产开发有限公司。 法定代表人：刘意辉。 原告李建辉为与被告耒阳市旭辉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2018年1月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员龙柁雅担任审判长，人民陪审员王小红、周瑞红参加的合议庭，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。代理书记员邓良担任记录。原告李建辉及其委托诉讼代理人周建煌到庭参加诉讼，被告耒阳市旭辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款139888元整，并按照银行同期贷款利率支付利息（利息以139888元为基数，按照银行同期贷款年利率6%，从2015年7月22日起计算至实际返还之日止；截至2017年12月21日，利息为20284元）；3、被告支付原告广州往返耒阳费用520元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告以总价439888元购买被告开发的金星国际小区B楼15单元16室，被告于2015年12月18日前交房。2015年7月21日，原告支付首付款139888元给被告，被告出具收据。后经原告多次催告，被告至今未能就涉案房屋办理网签手续并交付房屋。经原告了解，被告的“金星国际”项目因资金问题已搁浅多年，涉案房屋被法院依法查封，合同无法继续履行。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。 原告提交了下列证据以支持其诉讼请求： 1、《耒阳市商品房买卖合同》，用以证实原、被告之间房屋 买卖合同关系的事实。 2、《收据》、《银行转账凭证》，用以证实原告已于2015 年7月20日向被告支付首付款139888元的事实。 3、《承诺》，用以证实原、被告双方已解除房屋买卖合同， 由被告返还原告购房款及承担原告往返广州费用的事实。 4、耒阳市房产政务网-金星国际楼盘查询结果，用以证实 房屋买卖合同合法有效。 5、广州往返耒阳车票，用以证实原告车费支出的事实。 被告对上述证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证。 被告未到庭答辩，也未提供证据。 经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4，来源合法，具有真实性，且与本案有关联性，依照《最高人民法院》第七十二条的规定，均予以认定。证据5，未提交原始发票，不予认定。 经审理查明，2015年7月20日，原告李建辉与被告签订《耒阳市商品房买卖合同》[商品房预售许可证号：耒预许字（2014）第019号]，约定：1、原告购买被告金星国际小区B楼15单元16室，建筑面积136.95平方米，单价3212.03元/平方米，总金额439888元；2、原告首付30%即139888元，按揭贷款30万元；3、被告应当在2015年12月18日前，将具备商品房经验收合格的房屋交付原告使用；4、被告如未按合同规定的期限将房屋交付原告使用，逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的0.03%支付违约金。合同签订后，原告于当天通过中国邮政储蓄银行转账139888元首付款给被告，被告于2015年7月21日出具收条。因被告迟迟不能交付房屋，原、被告经协商，被告于2017年10月7日出具承诺书，承诺：李建辉同志购我公司《金星国际》1516房，已协商退房，我司承诺在45天内退清所交全部房款。（本年11月22日前退清房款），逾期未付清，我司承担（原告）广州往返费用。到期后，被告仍未按承诺退还原告购房款，酿成纠纷。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，由于被告不能按照约定期限向原告交付房屋，于2017年10月7日经协商，被告愿意向原告退还购房款，可见被告已无意继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，原告要求解除涉案的《商品房买卖合同》，符合法律规定，予以支持。合同既已被解除，被告依据该合同取得原告的购房款应予返还，且被告已承诺返还；由于涉案合同被解除的原因在于被告违约，被告应按约定承担违约金，但双方约定的违约金仅为累计已付款的0.03%，明显过低；2015年6月28日，中国人民银行公布的一至三年期贷款基准利率为5.25%，原告要求被告应按年利率6%中的5.25%支付利息，符合法律规定。由于双方约定的交房时间为2015年12月18日，逾期超过90天后，买受人可有权行使合同解除权，要求被告退还购房款，故被告应在2016年3月19日起按年利率5.25%（月利率4.375‰）向原告支付利息，至2017年12月21日止，该项利息为12852元（139888元×4.375‰×21月）。原告要求被告自2015年7月22日起支付利息，与查明的事实不符，过高部分不予支持。原告要求被告承担广州往返耒阳费用520元，因原告未提交原始有效的票据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李建辉与被告耒阳市旭辉房地产开发有限公司2015年7月20日签订的《耒阳市商品房买卖合同》； 二、被告耒阳市旭辉房地产开发有限公司返还原告李建辉 购房款139888元，并支付2016年3月19日至2017年12月21日止的利息12852元，之后的利息按照月利率4.375‰支付至清偿之日止； 三、驳回原告李建辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号） 本案案件受理费3514元，由被告负担。原告已垫付3514元，被告应在执行中清偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  龙柁雅 人民陪审员  王小红 人民陪审员  周瑞红 二〇一八年五月二十二日 代理书记员  邓 良                            校对责任人：龙柁雅 打印责任人：邓良                附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。