海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初14028号 原告：交通银行股份有限公司海南省分行，住所地海南省海口市龙华区国贸大道。 主要负责人：苏为祥，行长。 委托诉讼代理人：邓波，该行职员。 委托诉讼代理人：许彩霞，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 被告：申学军，男，1962年9月15日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：王凯善，女，1963年1月7日出生，汉族，住海南省海口市。 原告交通银行股份有限公司海南省分行与被告申学军、王凯善金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓波、许彩霞、被告申学军到庭参加诉讼。被告王凯善经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司海南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告申学军、王凯善偿还编号为×××的《个人借款合同》项下合计贷款本金298426.84元、利息1340.43元（暂计至2017年9月20日），以上全部贷款本息合计299767.27元，自2017年9月21日起贷款利息、罚息以及复利按逾期贷款年利率8.085%计算至贷款本息结清之日止；2.判令原告对抵押房产Marrisashen名下位于海南省海口市××路以及106商场享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案诉讼费、律师费5000元以及公告费5000元。事实和理由：2010年1月29日和4月3日，被告申学军与原告分别签订编号为×××和编号为×××的《个人借款合同》，其向原告申请个人房产抵押贷款1530000元和800000元，期限都为10年，以位于海口市海港路23-2号福隆广场B幢2-16号商铺（房产证：HKXXXX）和位于海口市××路（房产证：HXXXX）以及XXX（房产证：HKXXXX）商场提供抵押，并办理了抵押登记（证号：海口市房他证字第XXXX号、第XXXX号）。合同分别约定：1.贷款金额1530000元和800000元，贷款期限都为10年，贷款用途均用于购买商铺（第1条）；2.贷款利率为基准利率上浮10%，贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整合同利率（第2条）；3.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%（第11条）；4.对借款人还款能力或可能有重大不利事件（第9条）；5.出现约定情形时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：......（3）第9.6条所列应通知任何事项之一发生，贷款人认为将影响其债权的安全（第10条）；6.本合同项下争议向贷款人所在地法院起诉（第14条）。原告分别于2010年3月9日和2010年8月9日发放贷款，借款人均基本正常还款。2017年8月22日，被告申学军向原告申请中止按揭贷款合同的履行，理由是其本人经济状况发生巨大变化，导致无力继续按时偿还上述按揭；且2017年7月18日，借款人的女儿MARRISASHEN在加拿大温哥华不幸无故遭到歹徒杀害，案件至今未破，原告对MARRISASHEN的被害深表同情，与被告王凯善取得联系，得知其目前在加拿大协助警方破案，至今未回国，被告王凯善是MARRISASHEN的唯一监护人。根据借款合同9.6约定，由于发生了影响借款人还款能力的重大不利事件，原告已于2017年9月3日在《海南日报》刊登宣布贷款提前到期，到期日为2017年9月4日，限被告申学军、王凯善以及MARRISASHEN在贷款到期日3日内全部归还贷款本息，已通知被告申学军、王凯善本人，截止至2017年9月26日，各被告仍未履行清偿义务。原告根据相关规定，提起民事诉讼。 申学军辩称：1.对原告的起诉状所陈述的借款事实无异议，但是对起诉方式有异议。被告申学军与原告并非形成了纠纷，对其所诉请的律师费不予认可。被告申学军具有抵押物，原告享有优先受偿权。2.原告侵犯被告申学军的利益，理由为被告申学军在各家银行贷款大约两千万元，2015年5月，因被告申学军经济状况发生巨大变化，导致无力继续按时还款，后与原告联系申请中止按揭合同，并依照当初的按揭贷款合同约定，依法处置抵押物清偿贷款，此前被告申学军一直按时还款。2017年逾期，原告通知被告申学军逾期一期后就写申请逾期贷款，启动逾期贷款的程序进行还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据1至13，被告申学军质证对证据的三性均无异议，未向本院提交证据。被告王凯善未发表质证意见，亦未向本院提交证据。本院予以确认上述证据并在卷佐证。原告向本院提交了下列证据：1.编号为×××的《个人借款合同》；2.编号为×××的《抵押合同》；3.编号为×××的《个人借款合同》；4.编号为×××的《抵押合同》；5.借款凭证；6.海口市房他海房字第XXXX号、第XXXX号；7.关于终止按揭贷款合同的申请；8.抵押人死亡信息；9.贷款提前到期通知书、公告以及发票；10.贷款基本信息表以及欠息表；11.法律事务委托合同以及发票，用于证明律师费为5000元；12.委托书两份；13.海口市秀英区人民法院（2015）秀民一初字第2104号民事裁定书，用于证明Marrisashen已死亡。 被告王凯善经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃在庭审中进行抗辩和质证的权利。原告提供的证据1至13合有效证据的要件，能够证明其主张的事实，故本院对以上13据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月3日原告与被告申学军签订了《个人借款合同》（号为×××），约定：借款人为被告申学军，贷款人为原告交行海南分行，借款金额为800000元，贷款期限为10年，贷款用途为购买商铺。同日，为担保该《个人借款合同》，原告与Marrisashen（被告申学军代）、被告王凯善（张妮妮代）签订×××的《抵押合同》，并约定：抵押人为Marrisashen，抵押权人为原告，抵押财产为位于海口市××路（房屋所有权证号为：HXXXX，房屋所有权人登记为Marrisashen）及106（房屋所有权证号为：HKXXXXX，房屋所有权人登记为Marrisashen），抵押范围为主合同项下的本金800000元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。《个人借款合同》有如下约定：1.贷款利率和逾期贷款的罚息利率；2.关于借款人的权利与义务；3.关于贷款的提前到期的情形和处理；4.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；5.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；6.本合同项下争议向贷款人所在地法院起诉。Marrisashen位于海口市××路以及106于2010年7月2日办理了抵押登记（房屋他项权证号为：海口市房他证海房字第XXXXX号），抵押权人为原告，债权数额为800000元。原告于2010年8月9日发放贷款800000元至被告申学军的银行账户。 另查，被告王凯善出具的委托书载明：被告王凯善与被告申学军是夫妻关系，是Marrisashen的亲生父母和法定监护人，二人为了女儿Marrisashen的利益，以其名义购买本案房产并作抵押，由被告申学军向银行申请个人商铺按揭抵押贷款。被告王凯善全权委托被告申学军办理按揭购房和抵押登记等事宜，并自愿承担相关的权利和义务，且允许转委托。被告申学军将相关事宜转委托予张妮妮。该转委托有海南省海口市琼州公证处（2010）琼州证字第914号公证书予以确认。被告申学军和被告王凯善于1987年11月20日登记结婚，Marrisashen于2003年10月20日出生，并于2017年7月18日去世，其系被告申学军和被告王凯善的女儿。原告与广东深天成（文昌）律师事务所就本案法律事务委托合同，该所指派许彩霞参加本案诉讼，告支付律师费5000元。原告当庭撤回对涉及《个人借款合同》（编号为×××）的部分诉讼请求。 再查，被告申学军于2017年8月22日向原告发出《关于中止按揭贷款合同的申请》，明确表示：本案贷款用于按揭购买登记在Marrisashen名下的位于海口市××路、106，且被告申学军无力继续履行上述《个人借款合同》，请求依照合同约定处置抵押物并清偿未还清的按揭贷款本息。原告于2017年9月3日在《海南日报》上公告贷款提前到期通知书，通知Marrisashen和被告申学军、王凯善上述《个人借款合同》项下贷款本息全部提前到期，到期日为2017年9月4日，原告为此支付公告费5000元。原告出具的贷款基本信息表以及欠息表显示：被告申学军截止2017年9月20日尚欠《个人借款合同》（编号为×××）的本金298426.84元和利息1340.43元。原告追索贷款本息未果，遂诉至本院。 本院认为，一、关于本案《个人借款合同》和《抵押合同》的问题。 1.本案《个人借款合同》的问题。原告与被告申学军所签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性的规定，确属合法有效。被告申学军所签订的《个人借款合同》发生在其与被告王凯善在婚姻关系存续期间，且系为婚生女儿Marrisashen的利益而购买房产，该《个人借款合同》的债务应当视为夫妻共同债务。 2.本案《抵押合同》的问题。本案《抵押合同》的签订人均为Marrisashen（被告申学军代）和被告王凯善（张妮妮代）。被告申学军、王凯善为抵押房产的实际购买人和Marrisashen的法定监护人，被告申学军、王凯善代替Marrisashen而签订《抵押合同》，均符合当事人的利益和真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，确属合法有效。 二、关于原告的抵押权问题。 首先，原告根据合法有效的《个人借款合同》和《抵押合同》对抵押房产办理抵押登记，其具有合法有效的抵押权。其次，被告申学军、王凯善为了女儿Marrisashen的利益，以其名义购买本案房产，并将房屋所有权登记在Marrisashen名下，应当视为被告申学军、王凯善将本案房产赠与Marrisashen。最后，Marrisashen去世后，被告申学军、王凯善作为其法定继承人，并明确表示请求依照合同约定处置本案抵押房产并清偿未还清的按揭贷款本息，可以视为被告申学军愿意继承本案抵押房产的权利和义务。据此，原告向被告申学军、王凯善就Marrisashen名下位于海南省海口市××路以及106商场（房产证号分别为HXXXX和HKXXXXX，房屋他项权证号为海口市房他证海房字第XXXXX号）主张抵押权，本院予以支持。 三、关于违约情况的问题。 被告申学军已经明确表示中止本案《个人借款合同》的清偿，该合同履行时间已到期，原告主张二被告偿还截止2017年9月20日的编号为×××的《个人借款合同》的贷款本金298426.84元和利息1340.43元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的贷款利息、罚息以及复利按逾期贷款年利率8.085%计算，自2017年9月21日起计算至本息清偿之日。原告关于罚息及复利的主张和计算方式，不违反规定，本院予以照准。 四、关于公告费、律师费的问题。 原告为实现合法有效的债权，花费公告费5000元和律师费5000元，属于必要支出，属于合同明确约定的违约责任范围，本院予以认定。原告当庭撤回对涉及《个人借款合同》（编号为×××）的部分诉讼请求，本院不予审查。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下： 一、限被告申学军、王凯善于本判决生效之日起三日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行偿还贷款本金298426.84元和截止2017年9月20日的利息1340.43元，合计299767.27元； 二、限被告申学军、王凯善于本判决生效之日起三日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行支付逾期利息（利息计算方式如下：以298426.84元为本金，按逾期贷款年利率8.085%计算，自2017年9月21日起计算至贷款本息清偿之日）； 三、限被告申学军、王凯善于本判决生效之日起三日内以夫妻共同财产向原告交通银行股份有限公司海南省分行支付公告费5000元和律师费5000元； 四、原告交通银行股份有限公司海南省分行对Marrisashen名下的位于海南省海口市××路以及106商场（房产证号分别为HXXXX和HKXXXXX，房屋他项权证号为：海口市房他证海房字第XXXX号）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5947元，由被告申学军、王凯善负担5947元。原告交通银行股份有限公司海南省分行已经预交的11798元，超出部分5851元，予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李光平 人民陪审员  张 磊 人民陪审员  李 芳 二〇一八年五月四日 书 记 员  杨春燕