湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1221民初486号原告：湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司。统一社会信用代码：914212006676620459。住所地：嘉鱼县鱼岳镇人民大道**号。法定代表人：陈立志，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，系该公司客户经理。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杜江林，嘉鱼县司法局鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：王华兵，男，1974年10月5日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，个体经营户，住嘉鱼县。被告：谢红（系王华兵之妻），女，1973年9月11日出生，湖北省嘉鱼县人，个体经营户，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：王华兵，系谢红之夫。代理权限：一般代理。本院于2018年4月8日立案受理原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司与被告王华兵、谢红金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人ＸＸ、被告王华兵出庭参加诉讼，被告谢红委托丈夫王华兵代为参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司向本院��出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿借款本金20万元及利息（具体利息、逾期利息、复利、罚息金额以全部债务清偿之日为止）。2、判令原告对被告提供抵押的房屋及土地享有优先受偿权。3、本案诉讼费及原告为实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，被告以其夫妻共有的厂房808.27平方米及工业用地使用权为抵押，与原告签订《最高额个人借款及担保合同》，约定借款金额20万元，借款期间为二年，年利率8.04750%，原告依据该合同向被告发放贷款20万元，履行了出借义务，借款合同逾期后，被告仅支付了截止2017年12月20日前的利息，借款本金20万元及后期利息没有偿还，为保障贷款及时回笼，保护原告合法权益，特具状起诉。原告为证明其所诉事实成立并请求法院支持其主张，向本院递交了如下证据：1、原告公司统一社会信用代码为914212006676620459的《营业执照》复印件一份（与原件无异），证明原告是本案适格的民事诉讼主体。2、2015年11月20日以王华兵为借款人、谢红为担保人与原告签订的《最高额个人借款及担保合同》复印件、贷款凭证复印件（均与原件无异）各一份，证明原、被告间的借贷关系成立，且原告履行了出借义务。3、二被告的《居民身份证》复印件和《结婚证》复印件各一份，证明二被告的身份信息和相互关系。4、经二被告签字确认的《房地产抵押物清单》、《抵押人对所提供材料真实性的承诺书》、以二被告共同共有的位于嘉鱼县官桥镇朱砂集镇的厂房《所有权证书》、以被告王华兵为使用权人的工业用地《土地使用权证书》、二被告与原告签约时的留影、厂房抵押登记的《房他证》及厂房《建筑物价值评估清单》复印件各一��（均与原件无异），证明被告谢红为被告王华兵向原告借款提供担保，并以共有房屋和土地使用权提供抵押并经过抵押登记的事实。被告王华兵、谢红辩称：原告所诉基本属实，未按期履行还款义务系因患重病导致没有清偿能力所致，同意以抵押物处置款偿还原告借款20万元，并希望原告对我身患重病的事实给予体谅，免除逾期还款的加、罚息。被告向法庭递交了王华兵的病历资料一套，证明其患急性髓系白血病未愈的事实。原告对被告递交的病历资料不持异议，被告对原告递交的全部证据的真实性无异议，但认为用于20万元借款抵押担保的抵押物应该是808.27平方米的厂房，土地使用权没有经过抵押登记。经本院审查，原告递交的全部证据来源合法、内容真实，与本案相关联，应认定为有效证据；被告递交的病历资料虽与案件无关，��能说明被告违约的客观因素，可供裁判和执行时酌情考量。根据当事人陈述和采信的有效证据，结合庭审调查的情况，本院认定原告所诉基本事实成立。另查明，根据相关政策规定，逾期利率执行标准为原约定利率基础上上浮50%。本院认为，原、被告间签订的《最高额个人借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容符合经济合同构成要件，应认定为有效合同，被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的法律责任；二被告自愿提供共有厂房及工业用地做抵押物为20万元贷款担保，并办理了其中厂房抵押登记与价值评估，抵押关系成立，原告对抵押物享有法定的受偿权；原告要求被告按照逾期加罚利率支付逾期利息，符合相关政策规定，被告请求原告酌情减免逾期利息的意见，原告已表示视被告的还款态度可以在���行过程中予以考虑，故该问题可留待执行过程中酌情协商解决。原告在诉讼中既主张逾期利息，又主张复利、罚息，属重复主张，缺乏法律依据，对重复的主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王华兵、谢红欠原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司借款本金20万元及逾期利息（逾期利息自2017年11月21日起按年利率12.07125%计算至本判决确定之日止）限于本判决生效之日起十五日内还清。二、原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司对被告王华兵、谢红提供担保的抵押物（厂房和工业用地）享有《中华人民共和国担保法》第五十三���、第五十四条规定之受偿权。三、驳回原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告王华兵、谢红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  秦成奎二〇一八年五月八日书记员  熊梦玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。