湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘01执异36号异议人（被执行人）湖南北山房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区，组织机构代码796852099。法定代表人喻国斌。委托诉讼代理人：郝炜宏，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：奉慧娟，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。申请执行人唐发群，女，汉族，1963年2月1日出生，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人李翔，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人张念平，湖南如金律师事务所律师。被执行人喻国斌，男，汉族，1964年7月18日出生，住湖南省长沙市雨花区。被执行人江汉源，男，汉族，1951年5月24日出生，住湖南省长沙县。被执行人石壮志，男，汉族，1963年6月9日出生，住湖南省长沙县。本院在执行申请执行人唐发群与被执行人湖南北山房地产开发有限公司、喻国斌、江汉源、石壮志民间借贷纠纷一案，异议人湖南北山房地产开发有限公司于2018年4月3日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，异议人湖南北山房地产开发有限公司的法定代表人喻国斌及委托诉讼代理人郝炜宏、奉慧娟，申请执行人唐发群的委托诉讼代理人李翔、张念平参加了听证。现已审查终结。异议人湖南北山房地产开发有限公司称：一、本院执行裁定送达程序违法，本院送达执行裁定及相关通知给李忠，但该律师并未获得本执行案件的委托代理权。二、本院司法拍卖公告程序违法。本院作出拍卖公告的时间为2018年3月20日，此次拍卖开始的时间为2018年3月30日，严重短于30日前公告的规定。三、本院在选定评估公司、拍卖公司存在违法行为，评估结果严重低于市场价格，存在故意压价评估的行为。四、此次司法拍卖竞拍人之间存在关联关系，存在恶意竞拍的可能，且竞拍人据了解存在串通围拍情形。此次拍卖可能涉嫌犯罪。相关知情人已经告知了上述情形，有待公安机关进一步查实。五、此次司法拍卖存在竞拍人无法报名竞拍的情况。综上，请求裁定拍卖结果无效，本院暂缓出具拍卖成交裁定，本院解封对异议人名下长国用（2013）第846号及长国用（2013）第846号两宗国有土地使用权的查封。本院查明，申请执行人唐发群与被执行人湖南北山房地产开发有限公司、喻国斌、江汉源、石壮志民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月17日作出（2016）湘01民初174号民事调解书：一、被告湖南北山房地产开发有限公司于本调解书签收之日向原告唐发群偿还借款2600万元;二、被告湖南北山房地产开发有限公司于本调解书签收之日向原告唐发群支付利息（利息的计算方法：以1100万元为基数、自2015年2月9日起至实际付清之日止，以200万元为基数、自2015年2月11日起至实际付清之日止，以800万元为基数、自2015年2月12日起至实际付清之日止，以500万元为基数、自2015年2月13日起至实际付清之日止，按每月2%计算，扣除已付的3132667元利息）;三、被告湖南北山房地产开发有限公司于本调解书签收之日向原告唐发群支付律师费379200元;四、被告湖南北山房地产开发有限公司的付款不足以清偿全部债务的，则按照下列顺序抵充：1、诉讼费用和律师费，2、利息，3、本金;五、被告喻国斌、江汉源、石壮志、龙凤舞对上述债务承担连带清偿责任。被告喻国斌、江汉源、石壮志、龙凤舞对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告湖南北山房地产开发有限公司追偿;六、其他无争议。本案案件受理费190216元，减半收取95108元，保全费5000元，共计100108元，由被告湖南北山房地产开发有限公司负担。该调解书生效后，因被执行人湖南北山房地产开发有限公司、喻国斌、江汉源、石壮志不履行该调解书的法律义务，申请执行人唐发群向本院申请强制执行。本院于2018年2月1日作出(2016)湘01执973号之六执行裁定：拍卖被执行人湖南北山房地产开发有限公司名下的位于长沙市天心区暮××镇暮××新村国有土地使用权证号为长国用（2013）第846号，面积为17872.58平方米、长国用（2013）第847号，面积为60888平方米土地的国有土地使用权。异议人湖南北山房地产开发有限公司不服，向本院提出执行异议，异议请求如前所述。另查明，本院于2018年2月28日在潇湘晨报上发布了拍卖公告，拍卖开始的时间为2018年3月30日。异议人湖南北山房地产开发有限公司在诉讼阶段填写的地址确认表上受送达人为李忠，送达地址为长沙市八一路10号天佑大厦5楼501室。异议人湖南北山房地产开发有限公司在执行阶段未书面变更送达地址。本院以快递EMS1004013811892将拍卖裁定送达至地址确认表上的地址长沙市八一路10号天佑大厦5楼501室，收件人为李忠。本院于2018年3月22日通过EMS快递100405711516092将拍卖公告送达给了异议人湖南北山房地产开发有限公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十七条规定：当事人在提起上诉、申请再审、申请执行时未书面变更送达地址的，其在第一审程序中确认的送达地址可以作为第二审程序、审判监督程序、执行程序的送达地址。因异议人湖南北山房地产开发有限公司在诉讼阶段填写的地址确认表上受送达人为李忠，异议人湖南北山房地产开发有限公司在执行阶段未书面变更送达地址，本院按照地址确认表上的地址予以送达，并无错误。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定：拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告，拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。本院于2018年2月28日在潇湘晨报上发布了拍卖公告，拍卖开始的时间为2018年3月30日，在拍卖三十日前予以了公告。异议人湖南北山房地产开发有限公司称拍卖公告短于30日程序违法，缺乏法律依据及事实依据。本院于2018年3月22日通过EMS快递100405711516092将拍卖公告送达给了异议人湖南北山房地产开发有限公司，异议人湖南北山房地产开发有限公司称本院未在拍卖公告三日前将网络司法拍卖的事项通知异议人，与事实不符，本院不予支持。异议人湖南北山房地产开发有限公司认为评估价格远低于市场价格，可以向评估机构提出异议，不属于执行异议审查范畴。异议人湖南北山房地产开发有限公司称，司法拍卖竞拍人之间存在关联关系，存在恶意竞拍的可能，司法拍卖存在竞拍人无法报名竞拍的情况，但未提供确实充分的证据予以证实，本院不予支持。综上，异议人湖南北山房地产开发有限公司异议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人湖南北山房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇一八年五月三日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。