大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初1162号原告:大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行，住所地辽宁省大连市普兰店区杨树房街道办事处大通路2号。负责人：李某某，系该行行长。委托诉讼代理人：宫某某，男，系该行客户经理，住大连市普兰店区杨树房镇杨树房村小杨树房屯****号。委托诉讼代理人：侯某某，男，系该行客户经理，住辽宁省普兰店市文化路**号1-3-5。被告：刘某某，男，1989年8月24日出生，汉族，无业，住大连市沙河口区浪花东街**号1-3-2。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行与被告刘某某融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行的委托诉讼代理人宫某某到庭参加诉讼。被告刘某某经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还借款本金3000000元及借款还清前所欠利息、罚息、复利（按借款合同执行）；2、请求确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2015年5月30日，被告刘某某在原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行贷款1笔，金额3000000元，用途购买海参苗，利率为年息7.65%，借期一年，到期日为2016年5月25日。对于以上贷款，借款人刘某某以其名下的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押房屋坐落于大连市大连经济技术开发区红堡山海园17栋-2号，房屋所有权证号：房权证开字第K484**号，面积341.16平方米，已经办理了抵押登记手续。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。原告现诉至本院，请求依法公正裁决。被告刘某某未予答辩。原告围绕诉讼请求提供了《个人借款合同》、《抵押合同》、房权证开字第K484**号房屋所有权证、大房他证金新字第0150111**号房屋他项权证、关于刘某某抵押贷款3000000元欠息情况、大连农村商业银行借款凭证、家庭成员同意借款声明及财产共有人同意抵押声明、刘某某及其父母的户口簿复印件、身份证复印件各一份。被告张科无正当理由未到庭视为对自己抗辩权利的放弃。经本院审查，以上证据客观真实，来源及证据取得方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月28日，原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行与被告刘某某签订了《个人借款合同》，合同编号MCON201505300000121。合同约定：原告向被告刘某某提供贷款人民币3000000元；贷款期限自2015年5月28日至2016年5月25日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款用途为借款人用于购买海参苗。贷款利率为年利率7.65%，该利率在贷款期限内不调整；实行按月还息，贷款利息自实际放款日起计算，本金按还款计划（由双方协商另行制作）偿还，还款计划为本合同的组成部分；由被告提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为SUBC201505300000059；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（调整后）基础上加50%确定。被告在借款人处签字并按手印，其父母、妻子在共同借款人处签字并按手印。2015年5月30日，原告将3000000元发放给被告刘某某，借款到期日为2016年5月25日。2015年5月28日，原告（抵押权人）与被告刘某某（抵押人）签订《抵押合同》（编号：SUBC201505300000059），被告以其所有的位于大连市大连经济技术开发区红堡山海园17栋-2号、房权证开字第K484**号房屋作为抵押物，为原告与被告借款合同项下的主债权提供抵押担保。约定为了确保2015年5月28日刘某某（借款人）与本合同抵押权人签订的合同编号为：MCON201505300000121借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用。主合同履行期限自2015年5月28日至2016年5月25日。如有变更，依主合同之约定。抵押权与所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。被告刘某某在抵押人处签字并按手印，其父母和妻子在抵押物共有人处签字并按手印。同日，原告与被告刘某某将位于大连市大连经济技术开发区红堡山海园17栋-2号、房权证开字第K484**号房屋在大连市金州新区房屋登记管理中心办理了抵押登记，房屋权抵押权利证明编号为大房他证金新字第0150111**号。2016年5月25日借款到期后，被告未按约偿还贷款，截至2018年3月5日，被告偿还正常贷款利息233000元，正常欠息493400元，罚息246700元，合计欠息740100元。本院认为，原告与被告双方之间签订的《个人借款合同》，系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，根据《个人借款合同》的约定，原告有权要求被告偿还拖欠原告贷款本金3000000元及至实际还款之日止的利息。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告抵押的海域使用权享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押系其真实意思表示，原被告双方于2015年5月28日办理了抵押登记，故原告对被告所有的位于大连市大连经济技术开发区红堡山海园17栋-2号房屋抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该抵押房屋所有权的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行借款本金人民币3000000元及利息、罚息（截至2018年3月5日利息、罚息为740100元，并自2018年3月6日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息、复利）；二、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行对被告刘某某设定抵押的位于大连市大连经济技术开发区红堡山海园17栋-2号房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费30800元，由被告刘某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙 琳审 判 员  曲 跃代理审判员  周久人二〇一八年五月九日书 记 员  徐可心附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的利息，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。