四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1321民初1772号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：李成胜，董事长。 委托诉讼代理人：王益成，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张奎，四川义立律师事务所律师。 被告：姚素蓉，女，1962年10月1日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：宋建国，男，1960年1月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：宋青峰，男，1987年6月13日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：四川省晨峰房地产开发有限公司，，住所地：四川省成都市锦江区滨江东路********** 法定代表人：宋建国，总经理。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告姚素蓉、宋建国、宋青峰、四川省晨峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人王益成、张奎，被告姚素蓉、宋青峰的委托诉讼代理人谢东林到庭参加诉讼,被告宋建国、四川省晨峰房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金250万元及利息、逾期罚息、违约金；2.确认抵押合同合法有效且判令由被告办理房屋所有权证及抵押登记。诉讼中，原告南部农商银行自愿撤回要求被告办理房屋所有权证及抵押登记的诉讼请求。事实和理由：被告姚素蓉、宋建国因茶房装修需要于2016年1月26日在原告处借款2500000元，与原告签订了《个人借款合同》，约定月息为固定利率9.0‰，借款期限为三年。被告姚素蓉、宋青峰用位于南部县南隆镇金洞路金桂名苑商品房买卖合同编号为2xx0、2xx4的房屋向原告提供了抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理了预告抵押登记。借款期间借款人未按合同约定偿还本息，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告姚素蓉、宋青峰辩称，二被告对原告的诉讼请求、事实和理由均予以认可，被告提供的抵押物均是经过支付相应对价而取得的不动产。 被告四川省晨峰房地产开发有限公司递交书面答辩意见称，案涉抵押物为相关权利人通过支付合同价款对价取得，买卖行为合法有效，晨峰公司既不是借款方，也未对借款提供担保，更未实际使用该笔借款，请求驳回对晨峰公司的诉讼请求。 被告宋建国未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告宋建国、姚素蓉系夫妻关系，被告宋青峰系被告宋建国、姚素蓉之子。2015年12月28日，被告姚素蓉、宋建国、宋青峰向原告出具《借款人家庭成员承诺书》，载明：“经家庭全体成员研究决定，同意借款人从2015年12月28日起为家庭贷款户主，借款人在贵社的所有借款本息，均由我家全体成员的各种收入和所有财产承担偿还责任，任何人不得反悔和阻拦”，并于同日向原告出具《抵押人家庭成员承诺书》，载明：借款人姚素蓉申请贷款2500000元，抵押人家庭全体人员自愿以南隆镇金洞路62号金桂名苑A、B幢第-5层-5-8号及南隆镇金洞路62号金桂名苑A、B幢第-1层-1-2号为该笔贷款提供抵押担保，并承担相应义务。2016年1月24日，被告姚素蓉、宋建国因茶房装修需要资金，向原告南部农商银行贷款250万元，双方签订了《个人借款合同》约定：借款金额250万元，借款用于茶房装修，借款额度支用有效期间自2016年1月25日至2019年1月24日；贷款利率为固定月利率9‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月付息，分期还本法，即2017年1月23日还本金10万元，2018年1月23日还本金10万元，剩余本金到期一次还清。如果借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，债权人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。其他约定事项：如借款人连续三个月未按期结清利息，将视为违约，乙方有权提前终止本借款合同，并要求甲方提前偿还贷款本息，同时按贷款本息的1%加收违约金。同时，被告姚素蓉、宋青峰与原告签订了《抵押合同》约定：被告姚素蓉以其位于南部县南隆镇金洞路62号金桂名苑A、B幢第-1层-1-2号房屋（商品房买卖合同编号2xx4）、被告宋青峰以其位于南部县南隆镇金洞路62号金桂名苑A、B幢第-5层-5-8号房屋（商品房买卖合同编号2xx0）为借款提供抵押担保。担保范围包括，主合同下本金人民币250万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向担保权人支付的其他款项和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。双方就抵押房屋到房地产管理局办理了预告登记（南房预监字第2xx0号、南房预监字第2xx1号）。2016年1月26日，原告向被告发放了贷款250万元，被告姚素蓉、宋建国、宋青峰签具了“借款借据”，载明：借款日期：2016年1月26日，借款到期日：2019年1月24日，借款利率为月9‰。借款后，被告向原告支付利息至2017年9月21日，后未再付息。 本院认为，原告南部农商银行与被告姚素蓉、宋建国签订的《个人借款合同》以及与被告姚素蓉、宋青峰签订的《抵押合同》，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。被告姚素蓉、宋建国作为借款人未按合同约定履行还款付息义务，属违约行为，原告有权按照合同约定提前收回尚未到期的贷款，并要求借款人按照合同约定支付利息、逾期罚息、违约金。对于原告宣布提前到期的起始日，因原告未提交证据证明，应以原告提起诉讼之日即2018年4月17日为宣布提前到期日。虽被告宋青峰未在《个人借款合同》中签字，但在“借款借据”中借款人处签字以及向原告出具“借款人家庭成员承诺书”，载明愿意以家庭全体成员的各种收入和所有财产对被告姚素蓉在原告处的所有借款本息承担偿还责任，故被告宋青峰应承担共同还款责任。因四川省晨峰房地产开发有限公司未向相关部门交齐相关费用等原因致使目前不能办理案涉抵押房屋的不动产所有权证，更无法办理抵押登记，诉讼中，原告南部农商银行自愿撤回要求被告四川省晨峰房地产开发有限公司办理房屋所有权证以及要求被告办理抵押登记的诉讼请求，不违反法律规定，本院准许。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姚素蓉、宋建国、宋青峰在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还借款本金2500000元、违约金25000元，并支付利息、逾期罚息[利息的计算方法：以本金2500000元为基数，从2017年9月21日起按月利率9‰的标准计算至本判决确定的本金给付之日止；逾期罚息的计算方法：以本金100000元为基数，从2017年1月23日起至2018年1月22日、以本金20万元为基数，从2018年1月23日起至本判决确定的本金给付之日止、以本金2300000元为基数，从2018年4月17日起至本判决确定的本金给付之日止，均按照月利率13.5‰标准进行计算]。如未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息、逾期罚息计算至本金付清之日止； 二、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告姚素蓉、宋青峰签订的《抵押合同》有效。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13400元、保全费5000元，共计18400元，由被告姚素蓉、宋建国、宋青峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李绪丽 二〇一八年五月十五日 书记员  杜睿漪 —1—