云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初1638号 原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站。 地址：曲靖市建宁街道寥廓北路国雄饲料对面。 统一社会信用代码：92530302MA6kXR8HX2。 经营者刘德云，男，汉族，1958年1月14日生，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县，系该租赁站个体工商户（业主）。 委托代理人张榕、杨令治（实习），云南权仲律师事务所律师。（特别授权） 委托代理人刘金鑫，男，1984年10月20日生，汉族，湖北省大悟县人，系刘德云之子，住湖北省大悟县，（特别授权） 被告富源后所汽车客运站。 地址：云南省曲靖市富源县后所镇文化路1号。 组织机构代码：55514257-1。 法定代表人李海军，该客运站投资人。 被告李海军，男，1982年8月22日生，土家族，重庆市人，住重庆市忠县。 原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）与被告富源后所汽车客运站、李海军租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日受理后，依法适用普通程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张榕、杨令治、刘金鑫，被告富源后所汽车客运站的投资人既被告李海军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，双方于2014年3月8日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。约定：1、对租赁材料的供应方式为分期提货；2、乙方按照合同约定的租金金额和计算方式向甲方支付租金；3、乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任；4、在乙方逾期支付租金的情况下，甲方有权按日向乙方另行加收所有未付费用的3%的违约金；5、租赁材料的维护费用由乙方承担；6、租赁物资的运输费用由乙方负责承担。合同签订后，原告按被告要求，共计发货69次，被告向原告归还货物54次，至2018年3月20日，被告仍有钢管3167米、十字扣件4825套、转向和直接扣件4401套没有归还。在2014年3月10日至2018年3月20日期间，原告多次向被告出具租金费用结算表和租金费用计算单，并经过被告李海军签字确认了相应的费用，并且，被告李海军在2015年1月30日承诺由其个人承担给付责任。后经原告多次追讨，被告李海军拒不付款。被告李海军拖欠租金、运费、不归还租赁物的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益。特提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、两被告赔偿原告租用材料毁损灭失的损失共计142749.50元；3、两被告向原告支付截止2018年3月20日的租金441177.42元；4、两被告向原告支付租赁材料维护费3189.32元；5、两被告向原告支付租赁材料运费10122元；6、两被告向原告支付截止2018年3月20日的违约金40000元；7、诉讼费由两被告承担。 被告富源后所汽车客运站口头答辩，对原告的诉请第1条、第4条、第5条没有意见，对签订合同情况没有意见，对原告诉请的还没有归还的材料数量没有意见。对诉请第1条，双方已经协商，答应支付给原告，按照2016年3月31日的市场价是4万元左右，截止2016年3月31日材料租金是37万左右，我已经叫原告将材料拉回去，对维护费没有意见。我也及时与原告沟通了，因此不存在违约金和案件受理费，对解除租赁合同没有意见。 被告李海军口头答辩意见与被告富源后所汽车客运站的答辩意见一致。 原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、营业执照、经营者身份证复印件各一份，用于证明原告的主体适格；2、营业执照、经营者身份证复印件各一份，用于证明被告的主体适格；3、《建筑材料周转作业用料租赁合同》一份，用于证明原告与被告之间的租赁合同关系，以及合同约定的材料租金单价、材料价款、发货方式、违约责任等；4、出租材料发货凭证六十九份、收货凭证五十四份、材料上车运费收据二十一份、材料下车运费收据二十份，用于证明原告向被告交付租赁材料的时间、种类及数量;被告已经归还和尚未归还的所租借租赁材料的时间、种类及数量，原告为被告垫付的材料运输上下车运费金额；5、租金结算表、租金费用计算表七份，用于证明被告实际拖欠的租金和计算方式，原告多次向被告主张权利，并由被告认可所结算的材料维修费金额；6、承诺书、施工合同书各一份，用于证明被告李海军仅仅是借用被告富源后所汽车客运站的名义签订合同，实际材料的租赁人和使用人是李海军，且李海军以自己名义承包工程并以承诺书的方式承诺由其个人担责。 上述证据经庭审质证，被告富源后所汽车客运站对上述证据1、2、3、6证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据4中的：《发货凭证》只认可我的管理人员李炬国签字的凭证，对其他人的签字凭证不认可；《收货凭证》和《材料上车运费收据》均予认可；《材料下车运费收据》不予认可，车子到工地，直接扔下去，不存在下车运费。对组证据5均不予认可。 被告李海军的质证意见与被告富源后所汽车客运站的质证意见一致。 本院认为，上述证据1、2、3、6及证据4中的《收货凭证》和《材料上车运费收据》来源合法，客观真实地证明了原、被告的主体资格、租赁材料的租金单价、材料价款、发货方式、违约责任等、收货凭证、材料上车运费的事实，本院予以采信。对于证据4中的所涉及到李炬国签字认可的《发货凭证》，本院予以采信；对于涉及其他人签字的《发货凭证》，因无相应的证据来相互印证，本院不予采信。对于证据5中在2014年9月30日至2016年3月31日期间的所涉及到的租金费用结算表、租金费用计算单系原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站的个体工商户刘德云之子刘金鑫与被告李海军双方签字予以认可的事实，本院予以采信。对于证据5中在2016年3月31日之后所形成的租金费用结算表、租金费用计算单系原告单方的行为所致，并没有对方当事人的签字认可，本院不予采信。 被告富源后所汽车客运站的投资人既被告李海军针对其辩解，向本院提交如下证据：1、劳务承包合同一份，用于证明这个工地以前是另外一个人在做，后来才是我在做；2、（2017）云0302民初4205号民事调解书一份，用于证明做工程的老板跑路了，停工后叫我让原告把材料拉出去，但是原告没有拉回去；3、施工合同一份，用于证明被告与村小组在2015年6月28日签订了合同。 上述证据经庭审质证，原告对上述证据1、2的真实性、合法性、关联性均不予认可。对证据3的真实性、合法性无意见，对关联性和证明目的不予认可。 本院认为，上述证据的来源合法，客观真实地证明了被告李海军与云南翔天建筑工程有限公司签订《劳务承包合同》，及杨胜国与杨飞合同纠纷案已经调解结案，以及被告李海军与麒麟区太和街道办事处小坡社区居民委员会签订《施工合同书》的事实，但与本案没有直接的因果关系，本院不予采信。 根据庭审与质证，结合原、被告双方所提交的相关证据，本院确认如下法律事实： 双方于2014年3月8日，原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站的业主刘德云与被告富源后所汽车客运站签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，双方相互加盖印章和签字予以确认。合同约定：1、租赁期限自2014年3月8日起，租赁物资的租赁时间不足60天的，按60天计算，具体数量以发料单为准；2、根据乙方所需材料的数量，以甲方出示的收款收据为准；3、租赁材料的供应方式：按双方约定，乙方所需材料如分期提货、分期计租；4、租赁期间满或最后一批材料退回后，应于当月缴清所欠的租金，维护费，上、下车费及材料赔偿等费用。逾期甲方将按日向乙方另加收所欠各种费用总和3%的违约金；5、租赁材料的原价、租金单价（不含税费）、维护费及赔偿，乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任；6、经甲乙双方约定，乙方材料员李炬国；7、乙方按照合同约定的租金金额和计算方式向甲方支付租金；8租赁材料的维护费用、租赁物资的运输费用由乙方负责承担。合同签订后，原告按照被告要求向其发货租赁物资69次，被告向原告归还租赁物资54次，截止2016年3月31日，经原、被告双方结算签名认可，被告共欠原告租金371209.94元；未归还的租赁物资有：钢管3167米×20元/米＝63340元、十字扣件4825套×8元/套＝38600地、转向和直接扣件4401套×9.50元/套＝41809.50元，合计143749.50元；被告欠原告租赁材料维护费3189.32元；被告欠原告租赁材料运费10122元。经原告多次追讨，被告李海军拒不付款。原告遂以被告李海军拖欠租金、运费、不归还租赁物的行为已构成违约，应承担相应的违约责任为由，向本院提起诉讼，提出前述诉求。 另查明，曲靖市麒麟区云鑫租赁站系刘德云个人注册的；类型：个体工商户；组成形式：个人经营。富源后所汽车客运站系个人独资企业；投资人为：李海军；经济性质：私营。双方签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》没有约定具体的到期时间。 《建筑材料周转作业用料租赁合同》约定的价目表：                            材料名称                       计量单位                       材料             原价                       租金单价             （每天）                       维护费             （一次性）                       筋片单价（每块）                       顶托螺母             扣件螺栓                       模板穿孔蝴蝶损坏                               钢模                       ㎡                       200元                       0.13元/㎡                       2元/㎡                       1.5元                                             10元/个                               角模                       m                       13元                       0.2元/m                                             0.5元                                                                           U型卡                       颗                       0.8元                       0.003元/颗                                                                                                                       顶托                       套                       25元                       0.02元/套                       0.2元/套                       2.5元/个                       5元/个                                                     钢管                       m                       20元/ m                       1元/吨                                                                                                                       十字扣件                       套                       8元                       0.008元/套                       0.08元/套                                             0.8元/套                                                     直接、             转向扣件                       套                       9.5元                       0.008元/套                       0.08元/套                                             0.8元/套                                                     蝴蝶扣                       套                       5元                                                                                                               2.5元/个                               注：经甲乙双方约定：材料损失按表内约定单价赔偿。钢模每吨25㎡、角模每吨360 m、U型卡每吨6000颗、钢管每吨260 m、扣件每吨800套、顶托每吨300套、蝴蝶扣每吨1000套；钢模断边、边裂4㎝赔偿4元；每根钢管进、出场的长度允许10㎝的误差、焊接、破损，内折钢管拒收。                另，2015年1月30日，被告李海军承诺：下欠曲靖市麒麟区云鑫租赁站钢管、扣件、运费款，合计171462.97元（大写：壹拾柒万壹仟肆佰陆拾贰点玖柒元），承诺在2015年3月30日给清。由此造成的一切后果和损失由我个人承担。 自2016年3月31日双方结算之后，被告就没有再从原告处承租租赁物资，并且，被告未归还原告的租赁物资也作了毁损灭失，按双方合同约定的单价进行了计价处理。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”、第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第一百三十七条第一款“以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。”，《中华人民共和国合同法》第十二条“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”、第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”、第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”、第二款“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”、第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”、第十八条“个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。”的规定，本案中的原、被告双方之间所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》，及双方庭审中明确表示，终止合同履行的陈述，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关的法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同。2016年3月31日经双方结算签字认可之后，被告共欠原告租金371209.94元，对于未归还的租赁物资按租赁物的毁损、灭失，以双方合同约定的单价进行了计价处理。双方当事人庭审中予以认可，被告现尚欠原告租赁物资的材料维护费3189.32元及租赁材料运费10122元未支付。庭审中双方明确表示需要解除《建筑材料周转作业用料租赁合同》，对于原告诉求“要求解除租赁合同，由被告支付租金、租用材料毁损灭失的损失142749.50元、租赁材料维护费3189.32元、租赁材料运费10122元”的主张，于法有据，理由成立，本院予以支持，但是，对于原告主张的租金的计算有误，鉴于双方在2016年3月31日结算时，对被告未归还的租赁物已经按租赁物毁损、灭失，按合同约定的单价进行了计价处理,其计价金额142749.50元出现失误，应该是143749.50元，以及，自此次双方签字认可的结算之后，被告就没有再从原告处承租租赁物资，也就不存在被告继续承租原告的租赁物资，从而也就不存在原告出租给被告自2016年4月1日之后的租赁物资的租金，结合本案的客观实际，本院予以确认的租金为371209.94元。对于原告主张“要求被告支付截止2018年3月20日的租金”的理由不能成立，于法无据，本院不予支持。鉴于原、被告双方在2016年3月31日结算时，未对相关费用的具体给付时间进行约定，加之双方并没有终止《建筑材料周转作业用料租赁合同》的履行，根本不存在违约的问题，也就不存在违约金的问题，对于原告主张“要求被告支付截止2018年3月20日的违约金”的理由不能成立，本院不予支持。对于被告辩解“对原告的诉求：解除原、被告之间的租赁合同；欠原告租赁材料维护费3189.32元及租赁材料运费10122元；截止2016年3月31日材料租金是37万左右；不存在违约金”意见，于法有据，理由成立，本院予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条、第一百三十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条第一款、第二款、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十七条、第二百二十条、第二百二十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十八条之规定，判决如下： 一、解除原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）与被告富源后所汽车客运站、被告李海军于2014年3月8日所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》。 二、由被告富源后所汽车客运站、被告李海军一次性支付给原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）截止2016年3月31日租赁物资的租金人民币371209.94元。 三、由被告富源后所汽车客运站、被告李海军一次性支付给原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）租赁物资的材料毁损、灭失的损失，共计人民币143749.50元。 四、由被告富源后所汽车客运站、被告李海军一次性支付给原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）租赁物资的材料维护费人民币3189.32元。 五、由被告富源后所汽车客运站、被告李海军一次性支付给原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）租赁物资的材料运费人民币10122元。 六、驳回原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）的其他诉讼请求。 上述第二、三、四、五项合计人民币528270.76元，于判决生效后三十日内履行完毕。 案件受理费10182元，由原告曲靖市麒麟区云鑫租赁站（业主：刘德云）负担1099元，被告富源后所汽车客运站、被告李海军承担9083元。（原告已交纳，执行时由被告一并支付给原告） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  甘志国 人民陪审员  许祥英 人民陪审员  罗琼芳 二〇一八年五月十四日 书 记 员  李梦琳