浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0421民初740号原告：嘉善天禾米业有限公司，住所地浙江省嘉善县魏塘街道湘家路**。法定代表人：徐建明。委托诉讼代理人：赵利峰，浙江圣文律师事务所律师。被告：时磊，男，汉族，1973年10月21日出生，户籍地安徽省寿县，现住浙江省嘉善县。原告嘉善天禾米业有限公司（以下简称天禾公司）与被告时磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理，依法适用简易程序于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告均向本院申请继续适用简易程序，本院予以延长审限三个月。本案现已审理终结。原告天禾公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2012年10月18日签订的《租赁合同》于2018年1月10日解除；2.被告将租赁厂房及场地腾退并交还给原告；3.被告将原告所有的生产80吨大米机械加工设备交还给原告；4.被告向原告支付占用租赁厂房及场地期间的租金损失41096元（按年租金25万元的标准，从2017年12月1日起暂计算至2018年1月29日，实应计算至被告将租赁厂房及场地交还给原告时止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月18日，原告与被告签订有《租赁合同》一份，合同约定原告将位于嘉善县厂房、场地及生产80吨大米机械加工设备租赁给被告。合同就租金、租赁期限、租金支付方式做了明确的约定，其中租期为“2012年12月1日至2022年11月30日止”；租金为“前三年每年的租金为22万元、后三年每年的租金为25万元、余下四年双方另行协商但不得超过30万元”；租金支付时间为“一年一付，于每年12月1日前支付，实行先付后用方式”。合同签订以后原告依约将租赁厂房等交付给被告，按照租赁合同的约定被告应于2017年12月1日前向原告支付下一年租赁度一年的租金即25万元，但被告迟迟不予支付。对此，原告于2017年12月28日发租金催收函与被告，要求被告在收到函后7天内支付租金，但被告于2017年12月29日收到租金催收函后仍未能在2018年1月5日前支付租金。据此，原告决定依法解除与被告于2012年10月18日签订的《租赁合同》，并于2018年1月9日原告向被告寄发了《解除合同通知书》，被告也于2018年1月10日收到该通知书，根据《合同法》第96条的规定，原被告于2012年10月18日签订的《租赁合同》于2018年1月10日解除。但被告至今也未将租赁厂房、场地及生产80吨大米机械加工设备交还给原告。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告时磊答辩称，原告诉请均不合法，系原告违约，理应依法驳回原告全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提供的企业主要生产设备设施一览表真实性未持异议，但认为部分设备原告已经卖掉，主要设备经过原告同意，被告进行了改造，现在是被告的了，租期到了被告不续租了，再把设备还给原告。被告对原告交付其设备的真实性未持异议，本院对此予以确认。本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2012年10月18日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告时磊（乙方）向原告天禾公司（甲方）租赁现有场地、厂房和生产80吨大米机械加工设备开展生产经营活动。一、租赁场所地址：嘉善县原告天禾公司。租赁期限为10年，至2012年12月1日至2022年11月30日止。乙方前三年每年支付给甲方租金220000元，后三年每年支付给甲方租金250000元，余下的十年租金按行情协商确定，最高年租金不超过300000元。租金一年一付于每年12月1日前支付，实行先付租金后使用的方式。乙方在租赁期满后必须于2022年11月30日前将所有资产登记列表后与甲方现场核实完成交接，双方在移交表上签字。乙方在租赁期内所投入的设备、器具、用品在租赁期满后甲乙双方不再租赁时由乙方移走，并恢复甲方原有的机械布局，也可以与甲方协商作价转移给甲方。乙方在租赁期内所投入的设备、器具、用品在租赁期满后甲乙双方不再租赁时由乙方带走，并恢复甲方原有的机械布局，也可以与甲方协商作价转给甲方。合同签订后，原告即按约定将房屋及80吨大米机械加工设备交付被告使用，具体设备与原告举证的企业主要检测仪器、设备一览表中所列设备一致（包括圆筒初清筛、磁选机、回转清理筛等）。合同履行过程中，因被告时磊未按约定于2017年12月1日前支付下一年租赁年度（2017年12月1日至2018年11月30日止）的一年租金25万元，原告天禾公司于2017年12月28日发函给被告时磊，要求时磊收函后7天内向原告支付租金25万元，逾期支付的，原告将依法解除双方的《租赁合同》，收回租赁厂房及设备并赔偿损失。因时磊在收到前述租金催收函后仍未支付租金，2018年1月9日，天禾公司向时磊发出解除合同通知书一份，决定解除与其的《租赁合同》，并要求被告在收到通知书后即将厂房腾退给原告，并结清占用厂房期间的费用及赔偿其公司损失，被告时磊于2018年1月10日收到上述通知，并于2018年1月19日向本院起诉天禾公司房屋租赁合同纠纷一案【（2018）浙0421民初540号】，诉请要求确认双方解除房屋《租赁合同》、支付违约金、返还押金等。2018年1月29日，天禾公司诉讼来院，要求判如诉请。另查明，魏塘街道宏泽工业园企业综合整治办公室于2017年7月25日向原告发出督促纠违通知书一份，载明：因天禾公司在嘉善县建设的部分建筑（共9处，建筑面积约2683平方米），经初步调查认定，存在以下问题：未经批准占用土地进行建设；在中心城区规划区范围内未取得相关规划许可证进行建设（未按照相关规划许可内容进行建设）；督促你单位于2017年7月31日前自行拆除上述违反土地管理或城乡规划管理的建筑；逾期不自行拆除的，将提请有关行政机关启动行政执法程序，从严从重处理。被告时磊陈述第一次拆违在2017年4月份左右，拆了两三百平，2017年8月25日又拆了一千多平方米违章建筑。本院认为：法律规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。结合本案，原告于2018年1月9日向被告发出解除合同通知函，故本案租赁合同于2018年1月10日被告收到上述解除通知函时解除。原告的该请求有事实和法律依据，本院予以确认。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。结合本案，双方租赁合同已于2018年1月10日解除，租赁合同解除后，被告时磊占用涉案厂房、场地及设备缺乏法律依据，原告现要求被告时磊返还租赁厂房、场地及原告交付被告使用的80吨大米机械加工设备，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩认为原告交付被告使用的涉案大米机械加工设备部分已由原告出卖，对此被告未举证，对其就此所提出的抗辩意见本院不予采纳，被告认为部分设备其进行了改造，且已另案主张增置生产机经营设备价值补偿金，故本院在本案中不作处理。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，原告要求被告支付房屋租赁期间的租金符合于法有据，本院予以支持，被告应当支付原告自2017年12月1日起至2018年1月10日合同解除期间共计41天的租金为250000/365×41=28082元。法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。租赁合同解除后被告占用涉案厂房、场地，导致原告无法使用，给原告造成了租金损失，故原告现诉请要求被告按照原租赁合同的标准支付房屋租赁合同解除后至其腾退日止的租金损失，应为占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩认为其多付租金，对此本院认为涉案租赁合同的租金并非以面积为计算依据，且被告的该抗辩意见已另案起诉，故对其就此所提出抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告嘉善天禾米业有限公司与被告时磊于2012年10月18日签订的租赁合同于2018年1月10日解除；二、被告时磊于本判决书生效之日起十日内将位于嘉善县厂房、场地腾退归还给原告嘉善天禾米业有限公司；三、被告时磊于本判决书生效之日起十日内将原告交付其使用的80吨大米机械加工设备（详见企业主要检测仪器、设备一览表）返还给原告嘉善天禾米业有限公司；四、被告时磊支付原告嘉善天禾米业有限公司自2017年12月1日起至租赁合同解除日止租金共计28082元及租赁合同解除后的占有使用费（按照双方合同约定的租金以684.9元/天计算，自2018年1月11日至其腾退之日计付），于实际腾退之日起十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费827元，减半收取414元，由被告时磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员 朱 晓二〇一八年五月二十四日书记员 王刘梅