天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0105民初1999号原告：天津睿鼎之都资产管理有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号。法定代表人：雷好晖，总经理。委托诉讼代理人：于凤英，天津世林律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖加辉，天津世林律师事务所律师。被告：天津市远博安防技术服务有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号（1946产业园A2号楼101号）。法定代表人：朱光明。原告天津睿鼎之都资产管理有限公司（以下简称“睿鼎之都公司”）与被告天津市远博安防技术服务有限公司（以下简称“远博安防公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告睿鼎之都公司的委托诉讼代理人于凤英、肖加辉到庭参加诉讼，被告远博安防公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告睿鼎之都公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间房屋租赁合同；2.因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：原、被告为房屋租赁合同关系，原告为诉争房屋所有人天津纺织机械有限责任公司（以下简称纺机公司）投资设立的全资子公司。2014年12月26日，经纺机公司授权，原告全权管理和经营本案诉争之房产。本案诉争房产坐落于河北区院内。2015年8月1日，原告经房屋产权人纺机公司授权后，与被告多次协商，双方签订了诉争房屋的《房屋租赁合同》。该合同约定：1.原告为出租方、甲方，被告为承租方、乙方，承租房产为河北区院内A2、A5部分房屋，地上面积7543.5㎡（不含地下建筑1446㎡，外建筑面积79㎡，不含承租区域内的广场及道路）。2.计租期限自2014年4月1日起至2027年12月31日止。3.租赁费用自2014年4月1日起计算，2014年4月1日至2016年3月31日为1.2元/㎡/天，以后每年递增0.1元/㎡/天，达到1.8元/㎡/天时不再递增。4.乙方应于合同签订之时交纳500000元保证金，合同终止时被告若无违约行为退回。5.乙方承诺按约支付租金，如逾期应按每日3%标准支付滞纳金。如乙方拖欠资金达500000元时，构成合同违约。甲方有权单方解除合同，一切后果和责任由乙方承担。上述房屋租赁合同签订后，被告仅向原告支付了220000元保证金，至今未向原告支付过任何租房费用。虽经原告反复催索主张租金权利，但被告均以资金困难为由而索要未果。至起诉之前，被告已累计拖欠原告应付租金11642928元，原告按照合同中违约滞纳金约定，每拖欠一日应付万分之6.5滞纳金计算，被告应赔偿原告滞纳金为4071989.66元，两项合计被告已累计拖欠原告15714917.66元。在房屋租赁合同履行期间，由于经营不善，被告于2017年5月1日向原告书面提出退租部分房屋申请，并已将原承租的3152.5㎡房屋退回给原告。综上所述，被告在履行双方签订的房屋租赁合同期间内严重违反合同约定，累计拖欠应付租金达11642928元。虽经原告多次催索，均未果，被告的违约行为，已使原告合同目的无法实现，严重损害了原告合法权益。依据双方合同约定及我国《合同法》相关规定，特提起民事诉讼，望贵院查明事实，判如所请。被告远博安防公司经本院留置送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年12月26日,纺机公司出具授权书一份,授权睿鼎之都公司全权负责“1946创意产业园”（原天津纺机都市广场）经营管理及运营工作，并有权以纺机公司名义对社会实施招商引资、厂房出租等经营活动。2015年8月，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《天津睿鼎之都资产管理公司房屋租赁合同》，约定：被告承租原告依授权享有经营租赁权的位于天津市河北区XXX院内A2、A5部分房屋，该房屋现状出租，地上建筑面积为7543.5㎡（不含地下建筑1446㎡），非建筑面积79㎡，不含承租区域内的广场及道路。租赁期限自2014年4月1日至2027年12月31日。租赁费用自2014年4月1日起计算，2014年4月1日至2016年3月31日为1.2元/㎡/天，以后每年递增0.1元/㎡/天，达到1.8元/㎡/天时不再递增。付款方式按季支付租赁费，乙方租赁该房屋须同时支付乙方办公而产生的其他费用。关于保证金条款双方约定，乙方应在合同签署之日起五个工作日内向甲方支付保证金，共计500000元整，保证金在乙方租赁期满，无违约行为并且所租赁房屋状态完好，不存在任何扣除保证金事由的前提下，由甲方全额无息退还至乙方。在权利义务条款中约定，甲方同意乙方将承租的建筑物、构筑物改造后转租给其他企业使用。在违约金条款中约定，乙方承诺合作期间按期足额支付租金，若乙方未能依约按期向甲方支付租金，则甲方（或甲方授权代理人）有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方如继续逾期，乙方须以当期延迟交付费用金额为基数，按每日3%的标准向甲方缴纳滞纳金；若乙方累计拖欠租金及欠款达500000元，或经催款后仍逾期满30天时，双方租赁合同自动解除，甲方有权无条件收回出租物及乙方的转租权，一切后果和责任由乙方承担。合同同时约定了不可抗力、争议的解决及附则等条款。合同签订的同时原、被告双方签订了一份补充协议，对2014年4月1日前双方的权利义务进行了约定。房屋租赁合同签订前，被告已实际占有本案诉争的租赁房屋。房屋租赁合同签订后，被告只向原告支付了部分保证金220000元，至今未向原告支付过租金。2016年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款保证协议》，协议约定，截止至2016年3月15日止，乙方共计拖欠2015年4月1日至2016年3月31日期间的应付租金2769261.24元以及2014年全年租金2092482.88元，电费263385.60元，租金和电费合计5125129.72元。对此欠款，甲方同意乙方分期清偿并制定了还款计划，截止至2018年5月31日前乙方还清全部欠款。该协议同时约定，乙方保证，若到2018年4月30日未能依上述承诺偿还欠款，乙方自愿提前终止与甲方的租赁合同，租赁房产7622.5㎡，由甲方无偿收回，并直接与实际租房商户直接签订租赁合同。乙方对上述房屋所有投入无偿由甲方一并收回。该协议还对滞纳金及甲乙双方其他权利义务进行了约定。《还款保证协议》签订后，被告一直未按协议履行偿还义务，2017年5月15日，被告向原告提出租赁房屋退租申请，称因部分房屋一直未能转租经营，影响了被告对原告的租金支付，决定退回房屋3152.5㎡（详见附图），并自实际交回房屋之日起停止上述房屋的租金支付。庭审中，原告称其已接受被告的该份申请，现被告承租的面积为4391㎡。2018年5月7日，原告向被告出具《提前解除房屋租赁合同通知书》，称被告已累计拖欠应付租金11642928元，滞纳金为4071989.66元，两项合计15714917.66元，经多次催要未果。原告致函被告解除双方于2015年8月1日签订的房屋租赁合同。被告经留置送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院认为，原、被告签订的《天津睿鼎之都资产管理公司房屋租赁合同》及《还款保证协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。租赁合同签订前原告已将租赁房屋交付给被告且被告已经使用该租赁房屋，故被告理应按合同约定支付租金。在庭审中，原告表示本案中只主张解除和被告之间的房屋租赁合同，对于被告尚欠的租金等费用及实际承租人腾房的问题，原告将另行解决，本案中不再主张，对此，本院不予置议。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告双方签订的《天津睿鼎之都资产管理公司房屋租赁合同》第七项第3条约定的合同解除条件为“若乙方累计拖欠租金及欠款达500000元，双方租赁合同自动解除，甲方有权无条件收回出租物及乙方的转租权”。原、被告双方于2016年3月签订的《还款保证协议》将上述房屋租赁合同的解除条件变更为“若到2018年4月30日未能依上述承诺偿还欠款，乙方自愿提前终止与甲方的租赁合同”。截止至2018年4月30日，被告未能依据双方签订的《还款保证协议》偿还欠款，故双方约定的合同解除的条件已成就，原告有权解除其与被告签订的《天津睿鼎之都资产管理公司房屋租赁合同》，故对于原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告在向被告送达的《提前解除房屋租赁合同通知书》中称，自本函送达之日起解除双方的合同，现原告未提供证据证明被告收到该通知书的时间，故合同解除的时间应以判决生效之日为宜。被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交证据，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：原告天津睿鼎之都资产管理有限公司与被告天津市远博安防技术服务有限公司签订的《天津睿鼎之都资产管理公司房屋租赁合同》自本判决生效之日予以解除。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津市远博安防技术服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  王 倩二〇一八年五月二十九日法官助理  毕 硕书 记 员  崔海洋附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。