贵州省玉屏侗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0622民初230号原告：程巍东，男，汉族，1968年3月9日出生，个体工商户住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：秦伟，贵州泽贵律师事务所律师。被告：王碧月，女，汉族，1967年10月17日出生，住贵州省玉屏侗族自治县。被告：陈达形，男，汉族，1966年9月18日出生，身份证号码332625196609185312住贵州省玉屏侗族自治县文水路5号。二被告之共同委托诉讼代理人：喻维斌，贵州泽富律师事务所律师。二被告之共同委托诉讼代理人：龙江，贵州泽富律师事务所实习律师。原告程巍东与被告王碧月、陈达形房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告程巍东及委托诉讼代理人秦伟、被告陈达形及与被告王碧月的共同委托诉讼代理人喻维斌、龙江到庭参加诉讼，被告王碧月经传票传唤无正当理由拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程巍东向本院提出诉讼请求：1.解除原告和两被告于2017年1月1日签订的《租赁合同》；2.两被告返还原告租金50,000.00元（2017年6月20日至2017年12月30日）；3.两被告返还原告租赁房屋因拆迁获得的装修补偿共计27,787.00元；4.案件诉讼费由两被告承担。事实和理由：杨仙芝（案外人）曾租赁两被告（两被告系夫妻关系）位于玉屏××自治县中山路北门桥头的门面从事手机专卖经营，手机店名称为“玉屏黔东通讯”。经原、被告和杨仙芝三方协商，杨仙芝将其租赁的房屋和屋内装修设备及“玉屏黔东通讯”的经营权以180,000.00元的价格一并转让给原告。原告租赁两被告的门面，约定租期为3年，每年租金100,000.00元，付款方式为一年一次性付清，先交款后使用。2016年12月31日，原告支付两被告100,000.00元租金，两被告出具收款收据。2017年1月1日，原告与杨仙芝签订《玉屏手机店转让协议》，同日与两被告签订《租赁合同》。合同签订后，原告就在该店继续经营手机店。2017年3月14日，玉屏侗族自治县人民政府发布《关于县城棚户区馆驿片区土地房屋征收决定的公告》，对原告租赁的房屋进行拆迁，原告得知拆迁消息后，多次找到被告协商解决租赁问题，两被告均置之不理。2017年6月中旬，玉屏侗族自治县人民政府将原告租赁的门面外砌上围墙，原告无法继续经营于2017年6月20日将手机店关门。此后原告继续与两被告协商解除合同和退还租金及补偿店内装修，两被告均继续置之不理。现该租赁房屋已被拆迁，两被告已将拆迁安置补偿款领取。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，原告与两被告签订的《租赁合同》因拆迁导致无法继续履行，应当依法解除；租赁房屋因拆迁导致原告的租期尚未届满，两被告应返还2017年7月1日至2017年12月31日的租金50,000.00元；租赁房屋内的装修系原告转让获得，被告应当对租赁房屋内的装修补偿款27,787.00元进行返还。被告王碧月、陈达形共同辩称，原告的起诉内容不符合客观事实，于法无据，完全是荒唐无理的要求。1.2017年3月14日，玉屏侗族自治县人民政府发布《关于县城棚户区馆驿片区土地房屋征收决定的公告》，但原告是在2018年3月中旬才搬走，原告承租被告房屋也是在2018年4月初才被拆除的，并且原告在2017年6月20日之后直到2017年10月中旬左右陆陆续续还在营业，在此期间原告也没有用任何方式联系被告解除合同。按照合同的约定原告尚有三个月房租没有支付被告；2.原告所承租的房屋装修全部是被告资金装修的，即使在承租期间原告对承租的房屋装修，仅凭原告自己书写装修补偿表，并没有相关证据佐证自己的损失，是无法达到其证明目的。本院经审理认定事实如下：程巍东、王碧月、陈达形和案外人杨仙芝经协商，案外人杨仙芝将其租赁王碧月、陈达形共同所有的位于玉屏××自治县中山路北门桥头的门面两间经营的“玉屏黔东通讯”手机店以180,000.00元转让给程巍东。转让时间从2017年1月1日起，转让物品包括店内所有设施（移动终端、专区、专柜、各品牌库存手机、监控器、电脑、配件及门头设施）。王碧月、陈达形将其所有的位于玉屏××自治县中山路北门桥头的门面两间出租给程巍东，租期为3年，每年租金100,000.00元，房租3年不变，租金一年一次性付清，先付款后使用。2016年12月31日，程巍东支付王碧月、陈达形租金100,000.00元，王碧月、陈达形出具收款收据。2016年12月9日，程巍东与杨仙芝签订《玉屏手机店转让协议》，2017年1月1日，程巍东与王碧月、陈达形签订《租赁合同》。2017年3月14日，玉屏侗族自治县人民政府发布《关于县城棚户区馆驿片区土地房屋征收决定的公告》，王碧月、陈达形出租给程巍东的两间门面在征收范围内。而后，政府职能部门用围墙将人行道与公路隔离，程巍东于2017年6月中旬关闭手机店后停止经营。2018年3月左右程巍东将手机店内的物品全部搬走。2017年6月30日，玉屏侗族自治县棚户区改造项目指挥部向棚户区商业户及经营业户作出通知，要求各经营户必须在7月10日前搬迁完毕，县棚政办出具证明，到政府指定过渡地经营的，免交6个月门面租金，逾期拒不搬迁的，将按照有关法律规定依法处理。经营户与被告征收业主根据双方租赁合同自行解除租赁关系。2017年6月30日，王碧月、陈达形与玉屏侗族自治县棚户区改造项目指挥部签订《玉屏侗族自治县国有土地上房屋征收安置补偿协议（货币补偿）》，第一条第一项：乙方被征收的房地产位于平××镇中山路北门桥头；第四条第一项：经营损失补助费256,975.20元；第六项：装修及设备设施评估总价1,243,990.00元；第六条第四项：甲方在乙方搬离之日，与乙方办理交接房屋手续，在补偿兑现后5个工作日内乙方腾空房屋交由甲方拆除。2017年9月11日，王碧月领取征收补偿资金5,288,553.00元，其中包括程巍东租赁两个门面的装修费27,787.00元。另查明，2012年12月7日，王碧月与杨仙芝签订租赁合同，合同第六条：甲方房屋门面转让乙方，房屋门面内包括所有装修和大空调1台、小空调1台，共转让费68,000.00元。王碧月与陈达形系夫妻关系。上述事实，有原告提供的玉屏侗族自治县《关于县城棚户区馆驿片区土地房屋征收决定的公告》、《玉屏侗族自治县国有土地上房屋征收安置补偿协议（货币补偿）》、领款声明书、房屋拆迁现场调查、勘丈登记表（基础表一）、收款收据、货币安置补偿费用计算表、证人证言及原、被告的陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律规定和社会公共利益的内容，合法有效。因玉屏侗族自治县人民政府进行棚户区改造，《租赁合同》涉及的标的物在改造范围内，致使原、被告签订的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”之规定，原告要求解除与被告签订《租赁合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于《租赁合同》解除的时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”的规定，原告没有提供证据证实其向被告提出解除合同的具体事实和时间，故要求从2017年7月1日解除合同的主张，于法无据，本院不予支持。虽然原告使用租赁物至2018年3月，根据被告与玉屏侗族自治县人民政府签订的《玉屏侗族自治县国有土地上房屋征收安置补偿协议（货币补偿）》第六条第四项和领款声明书，从2017年9月16日起，《租赁合同》涉及的标的物已不属于被告所有。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况的合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应从2017年9月起返还原告已支付的房屋租金33,333.33元（100000÷12×4）。关于原告要求返还装修补偿款27,787.00元的请求，原告提供的王碧月与杨仙芝签订的《租赁合同》和原告与杨仙芝签订的《玉屏手机店转让协议》，可以认定原告租赁被告两个门面内房屋装修应归原告所有；王碧月与玉屏侗族自治县人民政府签订的《玉屏侗族自治县国有土地上房屋征收安置补偿协议（货币补偿）》、领款声明书、房屋拆迁现场调查、勘丈登记表（基础表一）、货币安置补偿费用计算表、原告计算的装修补偿表，证明被告领取的房屋装修及设备设施补偿费1,243,990.00元，包括原告租赁的两个门面内的装修及设施费用为27,787.00元，被告陈达形提出未得到原告程巍东租赁两个门面内装修及设备设施补偿款的辩解意见，因未提供证据予以证实，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告程巍东与被告王碧月、陈达形签订的《租赁合同》；二、被告王碧月、陈达形返还原告程巍东租金33,333.33元；三、被告王碧月、陈达形返还原告程巍东装修补偿费27,787.00元。上诉给付事项在判决书生效后十日内给付完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取872元，由原告程巍东负担187元，被告王碧月、陈达形负担685元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决确定的履行期限到期之日起二年内向本院或被执行财产所在地基层人民法院申请强制执行。审判员  杨代福二〇一八年五月二十八日书记员  周 佩