广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初1004号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道146号三祺广场，统一社会信用代码：91450000669715972R。 主要负责人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：王丽，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽飞，广西万益律师事务所律师。 被告：马红芳，女，1979年5月31日出生，汉族，住南京市下关区。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行诉被告马红芳金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告马红芳于2016年6月3日签订的“合同编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第1569号”《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告马红芳偿还其拖欠的贷款本金1200272.28元，利息26515.97元，罚息及复利454.88元（暂计至2017年11月16日），自2017年11月16日起，一般债务利息以1200272.28元本金为基数，按合同约定的利息、罚息及复息计算至债务履行完毕之日止；3、被告马红芳支付原告因实现本案债权所应支付的律师费18408元；4、原告对被告马红芳位于南宁市西乡塘区江北大道石埠段88号骋望.怡璟湾居住小区A栋3单元401号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第××号）进行折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；5、被告马红芳承担本案产生的一切诉讼费用。 本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人王丽到庭参加诉讼，被告马红芳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2016年6月14日至2046年6月14日。 二、借款人：马红芳。 三、借款本金：1217000元。 四、还款方式：等额本息还款法,还款日为每月的19日。 五、合同约定贷款人解除合同的条件：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定,借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。 六、借款利率：编号为兴银桂房抵保字2016第1569号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定，基准利率加0.49%；罚息利率为借款利率上浮50%。 七、律师费的负担：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等 九、抵押物：被告马红芳提供的位于南宁市（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），已办理抵押登记,原告的抵押权已依法设立。 十、保证人及担保方式、顺序：无。 十一、欠款情况：被告自2017年7月19日未按约定还本付息，截至2017年11月16日尚欠借款本金1200272.28元、利息26515.97元、罚息及复利共计454.88元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，涉案合同签订后，原告已依约发放贷款，被告获得贷款后，未按照约定履行还本付息义务，被告的行为构成了违约，应承担相应的违约责任。原告现主张被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费,符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 判决结果 《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告马红芳签订合同编号为兴银桂房抵保字2016第1569号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告马红芳偿还原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款本金1200272.28元； 三、被告马红芳给付原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年11月16日止，利息26515.97元、罚息及复利共计454.88元，此后至债务实际清偿之日止，以本金1200272.28元为基数，按编号为兴银桂房抵保字2016第1569号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计算，不计复利）； 四、被告马红芳赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费18408元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告兴业银行股份有限公司南宁分行对被告马红芳提供的位于南宁市（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费16011元，保全费5000元，两项合计21011元，由被告马红芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  韦京晖 二〇一八年五月三十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。