上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初18815号原告：任羽佳，女，1988年8月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。原告：丁某1，女，2011年7月19日出生，汉族，住址同上。法定代理人：任羽佳(丁某1之母)，身份信息同上。两原告共同委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。被告：丁银江，男，1961年12月10日出生，汉族。被告：赵金萍，女，1963年5月8日出生，汉族，住址同上。被告：丁梁伟，男，1987年4月27日出生，汉族，住址同上。被告丁银江、赵金萍、丁梁伟共同委托诉讼代理人：吴雨伦，上海志良律师事务所律师。被告丁银江、赵金萍、丁梁伟共同委托诉讼代理人：顾纹天，上海志良律师事务所实习律师。被告：丁浪琴，女，1956年12月11日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：谭宵伟，男，1984年2月15日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：丁浪琴(谭宵伟之母)。被告：吴建叶，女，1966年1月6日出生，汉族，住上海市。原告任羽佳、丁某1与被告丁银江、赵金萍、丁梁伟、丁浪琴、谭宵伟、丁鸿江共有物分割纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序审理。2017年10月25日，转为普通程序审理。2017年9月18日，被告丁鸿江报死亡。2018年2月8日，依法追加丁鸿江之妻吴建叶为本案被告参加诉讼。本院于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告任羽佳及其委托诉讼代理人侯毅，被告丁银江以及被告赵金萍、丁梁伟的共同委托诉讼代理人吴雨伦、顾纹天，被告吴建叶到庭参加诉讼。被告丁浪琴、谭宵伟经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任羽佳、丁某1向本院提出诉讼请求：请求依法分割上海市杨浦区宁武路XXX号房屋拆迁安置利益，判决上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋归两原告所有，并要求被告丁银江配合办理产权过户手续；2、本案受理费由被告负担。事实和理由：原告任羽佳与被告丁梁伟原系夫妻，婚后生育一女丁某1，2015年2月10日经杨浦区人民法院(2015)杨民一(民)初字第873号民事调解书调解离婚，女儿丁某1随原告任羽佳共同生活。2015年12月16日，被告丁银江等与拆迁公司签订上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，两原告及被告丁银江、赵金萍、丁梁伟、丁浪琴、谭宵伟、丁鸿江均为被安置人口，安置订购房六套，杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“顺平路房屋”)购房人为赵金萍、浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室购房人为谭宵伟、鹤沙路XXX弄XXX号XXX室购房人为丁鸿江、浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室购房人为丁银江、浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室购房人为丁梁伟、浦东新区航头2号地块2幢西8号503室购房人为丁浪琴。两原告系拆迁被安置人口，理应获得相应的动迁利益，故作如上诉请。被告丁银江、赵金萍、丁梁伟共同辩称，两原告不具有主体资格。据上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法第6条，被拆迁的系争房屋是被告丁银江父亲丁荣生的产权，两原告不是安置对象，不应当享受系争房屋的拆迁利益。原告任羽佳与被告丁梁伟离婚协议时约定自行解决住房，被告丁梁伟当时为了获得保障托底而虚报了不属于安置人口的原告，因此，该申报表不能作为证明两原告属于安置人口的依据，两原告作为引进人口，最多只能分得保障托底的份额。丁荣生生前立有公证遗嘱，将其名下的房屋遗产给丁银江和丁浪琴继承，被告丁银江应多享受征收补偿款。现被告家庭只有顺平路和鹤韵路房屋自住，被告丁梁伟和谭宵伟订购的房屋均已出售后支付其余四套房屋的订购差价，此外，丁鸿江订购郊区鹤沙路的房屋，由丁银江另给了他280,000元补偿。被告丁浪琴、谭宵伟未到庭作答辩。被告吴建叶辩称：被告与前夫于2012年3月24日离婚。同年9月3日与丁鸿江结婚，丁鸿江系初婚，双方未生育，2017年9月17日丁鸿江去世。当时丁鸿江因身体不好，要求订购市区房屋，但丁银江不同意，就订购了郊区的房屋，也未支付过差价，丁鸿江说是按照遗嘱来分动迁补偿的，丁银江另补偿丁鸿江270,000元。经审理查明：原告任羽佳与被告丁梁伟原系夫妻，丁某1系他们的女儿。被告丁银江、丁浪琴及被告吴建叶之夫丁鸿江系兄弟姐妹，被告赵金萍、丁梁伟系丁银江之妻和儿子，被告谭宵伟系丁浪琴之子。宁武路XXX号房屋的权利人原为被告丁银江之父母丁荣生、张小菊。张小菊于2000年5月27日报死亡，后丁银江起诉丁荣生、丁浪琴、丁鸿江法定继承纠纷一案，2010年2月24日，经本院(2009)杨民一(民)初字第4572号民事判决书判决：一、上海市杨浦区宁武路XXX号房屋产权归原告丁银江、被告丁荣生、丁浪琴、丁鸿江按份共有，其中被告丁荣生享有62.5%的权利，原告丁银江、被告丁浪琴、丁鸿江各享有12.5%的权利；二、附属于上海市杨浦区宁武路XXX号房屋的违章搭建的建筑材料归原告丁银江、被告丁荣生、丁浪琴、丁鸿江按份共有，其中被告丁荣生享有62.5%的权利，原告丁银江、被告丁浪琴、丁鸿江各享有12.5%的权利。2005年1月21日，杨浦区公证处出具(2005)沪杨证字第258号《公证书》，证明丁荣生于2005年1月18日立有内容为：“我和妻子张小菊(已故)是坐落于上海市宁武路XXX号房屋产权的共同所有人。为避免日后纠纷，我立遗嘱如下：等我(丁荣生)去世后，上述房产中属于我名下的份额(包括我应继承妻子的份额)归女儿丁浪琴、儿子丁银江共同继承。”。2012年9月12日，甲方：丁银江，乙方：丁鸿江，丙方：丁浪琴(谭宵伟)，委托人陈文全、朱荣刚、黄政国、张玉琴签订《协议书》，内容如下：兹有宁武路XXX号为父母私有产权房。现因动迁，由三子女共同分房，现由甲、乙、丙三方共同委托陈文全、朱荣刚、黄政国、张玉琴负责协商分割父母产权房。现协议如下：1、个人安置费用归所在产权房户口在册中的个人所有。(甲：4人+1人乙方：1人丙方：1人)2、父母产权房财产由甲方、乙方、丙方各分得三分之一。3、父亲的安置费作为遗产壹拾柒万元由甲方、乙方、丙方各分得三分之一。4、甲方、乙方、丙方新引进人员归各自所有。5、若甲方拥有市区房，甲方需支付给乙方五万元整。(动迁款到位支付丁银江)6、违章建筑拆除费、有线电视费、水电煤补贴费由甲方、乙方各得二分之一。以上协议，确认，签字生效，不得反悔，具有法律效应。如有一方违约，其他两方可以携委托人作证，与动迁组签订协议并生效。如有两方违约，其他一方可以携委托人作证，与动迁组签订协议并生效。落款由委托人和甲、乙、丙三方签字。同日，甲、乙、丙三方又签订《补充协议》，内容如下：今所达成正本协议为签字后正式生效，如有一方因引进人口事宜未能达到解决，甲、乙、丙三方必须按正本协议执行动迁，任何一方不得违约。落款分别由甲乙丙三方及委托人签名。2015年1月26日，原告任羽佳起诉至本院要求与被告丁梁伟离婚，同年2月10日，经本院(2015)杨民一(民)初字第873号民事调解书调解达成协议如下：一、原告任羽佳与被告丁梁伟自愿离婚；二、离婚后，婚生女丁某1随原告任羽佳共同生活，被告丁梁伟从2015年2月起于每月月底支付孩子抚养费人民币1000元，直至女儿年满十八周岁时止；……；六、离婚后，原、被告自行解决居住问题；……。2015年12月16日，案外人上海市杨浦区土地发展中心(甲方、拆迁人)、上海杨房拆迁综合服务有限公司(代理人、房屋拆迁实施单位)与丁荣生(亡)、丁银江、丁浪琴、丁鸿江(乙方、被拆迁人)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》约定，因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号杨房管拆许字(2010)第05号)。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。其中：一、乙方所有的房屋座落在宁武路XXX号全幢，建筑面积44.4平方米。二、乙方选择货币补偿安置方式。三、根据杨浦区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均单价为7200元/平方米建筑面积。四、被拆除房屋经上海申杨房地产估价有限责任公司评估机构评估，其房地产市场评估全幢单价：17,852元/㎡建筑面积。五、根据《实施细则》第三十五条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款计797,601.6元，其中价格补贴为8880元，根据政策，价格补贴低于建筑面积200元/㎡按200元/㎡计算，货币补偿款1为801,508.80元。七、甲方按规定付给乙方搬家补助费532.80元。设备迁移费2600元。十三、1、根据本基地《告居民书》规定和乙方申请及提供材料，乙方的保障托底补贴费为1,067,600元，……。2015年12月17日，《拆迁居民安置及各类费用发放汇总表》认定在册人口7人，面积调换认定人口8人，保障托底认定人口8+1(申报)，原住房面积货币补偿款801,508.80元、最低补偿单价补贴189,277.20元、搬家补助532.80元、设备迁移费2600元、签约搬迁配合奖62,200元、无违章搭建奖20,000元、一次性补贴50,000元，合计2,193,718.80元。同日，在另一份《拆迁居民安置及各类费用发放汇总表》中给予丁荣生(亡)户保障托底补贴170,000元。2016年7月26日，拆迁单位在《被征收居民房屋安置及各类发放汇总表》中给予丁荣生(亡)、丁鸿江(受托人吴建叶)帮困50,000元。审理中，吴建叶认可此款由其代为领取。2015年12月24日，丁银江填写《申请保障托底补贴户基本情况和住房情况表》中房屋权利人丁荣生(亡)，申请补贴人数9人，其中户主丁银江、赵金萍(妻)、丁梁伟(子)、丁某1(孙女)、任羽佳(儿媳)；户主丁鸿江、丁荣生(父，2012年3月报死亡)；户主谭宵伟、丁浪琴(母、户籍在他处)。同日，动迁实施单位在《河间路112街坊特殊情况家庭签约申请》丁荣生(亡)户的特殊情况说明栏中注明：宁武路XXX号产权人：丁荣生(亡)，该户属共有产，在动迁中，家庭矛盾突出，兄弟间关系紧张，该户于2015年12月16日签订动迁协议。该户居民赵金萍失业人员，家庭经济条件差。因此利用自家沿家街面优势长期经营棋牌室，棋牌室虽没得到工商所等有关部门办理手续，但家庭主要经济来源靠生意来维持。另共有之一丁浪琴户口于1979年3月5日从崇明跃进农场迁至宁武路XXX号一直未变动，直至2000年6月3日丁浪琴的配偶谭振兴报死亡后，丁浪琴才将户口迁往长阳路XXX弄XXX号XXX室，该房屋是丁浪琴配偶谭振兴单位奖励的，并将原……，建议领导给予棋牌室一次性补偿50,000元，给予丁浪琴属引进户口。该户补偿款：2,363,718.80元，房屋选购本区二室一厅一套，外区二室一厅二套，一室一厅二套，房价为3,599,585.50元，超本基地购房款165%。2016年5月27日，丁荣生(亡)、丁银江、丁浪琴、丁鸿江户签订订房回单，由赵金萍订购上海市顺平路XXX弄XXX号XXX室二室一厅房屋，预估面积65.36㎡，总价1,042,492元；谭宵伟订购上海市鹤沙路XXX弄XXX号XXX室二室一厅房屋，预估面积78.27㎡，总价558,456.45元；丁鸿江订购上海市鹤沙路XXX弄XXX号XXX室二室一厅房屋，预估面积76.72㎡总价555,836.40元；丁浪琴订购上海市航头二号地块2幢西8号503室二室一厅房屋，预估面积75.04㎡，总价554,920.80元；丁银江订购上海市鹤韵路XXX弄XXX号XXX室一室一厅房屋，预估面积56.09㎡，总价441,147.85元；丁梁伟订购上海市鹤韵路XXX弄XXX号XXX室一室一厅房屋，预估面积56.50㎡，总价446,732元。上述六套房屋订购总价为3,599,585.50元，补偿款抵扣额2,363,718.80元，居民需交房款1,235,866.70元。本院向上海怡清房产经纪有限公司查得该户权利人丁荣生已去世，该户共订购六套房屋，已全部入户，2016年6月6日，该户补齐差价。丁鸿江户的原户主为丁荣生；丁银江户有妻子赵金萍、儿子丁梁伟，引进孙女丁某1和儿媳任羽佳；谭宵伟户中，丁浪琴是作为共有人参加分配。另查，丁银江、丁梁伟、谭宵伟、丁浪琴分别签下承诺书，承诺各自订购的房屋在办理房地产权证时发生的相关税费按照国家有关规定各自承担，该套房屋属于配套/搭桥(二选一)商品房，上市交易必须按照房地产政策法规和上海市配套商品房有关规定执行。若有虚假，由此产生的一切法律责任均由本人负责。2017年2月28日，顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记在赵金萍名下；2017年6月12日，鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记在丁银江名下，鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记在丁梁伟名下。本院另查，2017年6月28日，谭宵伟将鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给案外人陆某某。2017年8月11日，案外人陆某某又将此房出售给案外人戴某某、乔某。2017年12月4日，鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利经过买卖登记在案外人顾某某名下。审理中，原告认为，由于两原告的因素，被告丁银江户才能订购3套房屋，被告除了拆迁协议上的补偿和托底补偿外，被告订购6套房屋没有支付差价，因此，原告认为这些补偿中有原告的利益。被告丁银江、丁浪琴认为，所有动迁协议由丁银江负责与动迁单位商议，丁荣生(亡)户共订购6套房屋，一共补贴了130余万元，差价和另外补给丁鸿江的280,000元就是出售丁梁伟和谭宵伟名下的两套房屋支付的，被告实际均未出过钱。丁银江、丁浪琴与丁鸿江之间的协议未实际执行，如按照丁荣生的遗嘱分割，丁鸿江只能订购一室一厅的房屋，由于丁鸿江一直不同意协议，最后只能另补偿他280,000元。被告丁银江、赵金萍、丁梁伟同意给予原告任羽佳、丁某1每人133,450元动迁保障托底补偿。以上事实，由当事人提供的房屋拆迁安置协议、拆迁居民安置及各类费用发放汇总表、相关当事人户籍信息、婚姻登记材料、房地产登记信息，订房回单、民事调解书，结婚证、本院依职权调取的房地产登记信息、动迁居民情况调查表、结婚证、费用发放清单、费用结算表、空房移交单、订房联系单、委托书等证据证明。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。本案两原告系宁武路XXX号丁荣生(亡)户拆迁中作为引进保障托底人口认定，该户共认定保障托底人口数为9人，共分得保障托底补贴1,067,600元，根据均分原则，每人应分得保障托底补贴118,622元。拆迁居民安置及各类费用发放汇总表载明的原住房面积货币补偿801,508.80元、最低补偿单价补贴189,277.20元以及搬家补助费、设备迁移费、签约搬迁配合奖、无违章奖是对该户原住房权利人的安置补偿，一次性补贴等是对赵金萍、丁鸿江个人的补贴。综合考虑被拆迁房屋的性质、来源以及安置对象在动迁安置时的不同身份、实际居住情况以及订购房屋情况等具体因素，两原告在系争房屋拆迁补偿中可获得的利益分别是118,622元，现被告丁银江、赵金萍、丁梁伟同意按照每人133,450元的补偿标准支付给两原告，本院应予准许。原告任羽佳在与被告丁梁伟调解离婚时明确各自自行解决住房，且被告丁浪琴、吴建叶表示订购配套房屋未支付过差价，均由丁银江负责处理，丁银江家庭订购的房屋由其自住，故对原告要求被告丁银江名下的鹤韵路房屋归其所有不予支持。被告丁银江、丁浪琴与丁鸿江生前对动迁安置补偿已经取得一致，本案不再进行处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁银江、赵金萍、丁梁伟应在本判决生效之日起十日内给付原告任羽佳上海市宁武路XXX号房屋动迁安置补偿款133,450元；二、被告丁银江、赵金萍、丁梁伟应在本判决生效之日起十日内给付原告丁某1上海市宁武路XXX号房屋动迁安置补偿款133,450元；三、原告任羽佳、丁某1要求上海市鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋归两原告所有，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7918元，由原告任羽佳、丁某1共同负担2615元，被告丁银江、赵金萍、丁梁伟共同负担5303元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈 稷审 判 员  龚 平人民陪审员  陈铭浩二〇一八年五月二十三日书 记 员  罗奇芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。