苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0591民初9799号 原告:廖善,女,1996年6月11日生,汉族，住湖南省资兴市。 委托代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。 委托代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。 被告：赵伟良,男,1964年2月21日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：赵钢,男,1987年6月23日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：王琴,女,1986年8月31日生,汉族，住江苏省苏州市沧浪区。 上述两被告共同委托诉讼代理人赵伟良，即本案被告。 原告廖善与被告赵伟良、赵钢、王琴民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。后本院依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2018年3月29日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人代理人侯秉到庭参加诉讼。被告赵伟良、赵钢、王琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖善向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵伟良立即向原告偿还借款本金1000000元及利息（按月利率2%，自2017年6月1日计至全部还清之日止，暂计至2017年9月1日，利息暂为60000元）；2、判令被告赵伟良立即向原告支付律师费36800元；3、判令原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告一名下的位于苏州市高新区房屋所得的价款享有第二顺位的优先受偿权；4、判令被告赵钢、王琴对第1项、第2项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；5、本案一切诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2016年5月26日，原告与被告赵伟良同时签订2份《借款抵押合同》，约定被告向原告借款用于资金周转，借款金额共100万元，月利率为1.0834%，逾期利率为月利率2%，借款期限为12个月；利息按月支付，最后一期利随本清。被告赵伟良将其位于苏州市高新区产抵押给原告。2016年5月31日，原告与三被告签订《补充协议》，对相关事项作了补充约定。被告赵钢、王琴为被告赵伟良的债务承担连带责任保证。合同签订后，原告通过第三人徐飞以银行转账方式向被告廖善支付100万元，双方办理了房产的抵押登记手续。现被告未按约还款，故原告诉至法院。 被告赵伟良、赵钢、王琴辩称，对借款事实、利息计算方式、房屋的优先受偿权均没有异议。律师费希望能减免。希望不要让被告赵钢、王琴承担连带清偿责任。利息还到2017年8、9月份，每月10800元的利息，还到原告本人的账户。当时借款的时候有中介人，第一年借100万元，有9万元付了中介费，第二年借100万元中介费为6万元，中介费是付给原告公司的经理的。 原告围绕其诉讼请求依法提供经公证的借款抵押合同两份及补充协议、收据、转账凭证以及情况说明、不动产登记证明、聘请律师合同及发票。被告对上述证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月26日，原告廖善（出借人）与被告赵伟良（借款人/抵押人）签订《借款抵押合同》两份，均约定：1、借款金额为50万元；2、借款期限自2016年5月26日至2017年5月25日，实际以借款借据签署的日期为计息起始日；3、借款期内的本金利率为月利率1.0834%，本金逾期的，逾期利率为月利率2%；4、利息按月支付，第一次还息日为2016年6月25日，以此类推；5、抵押物为苏州市华通花园华通商业广场1幢5室、6室；抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等费用。 2016年5月31日，原告通过案外人徐飞账户向被告赵伟良转账100万元。 2016年5月31日，原告（乙方）与被告赵伟良（甲方）、被告赵钢、王琴（丙方）签订《补充协议》一份，约定：甲、乙双方于2016年5月26日签订了《借款抵押合同》，甲方向乙方借款100万元，丙方为该笔借款提供连带责任保证担保；还款方式为先息后本，每月30日前按时付息，到期一次性还本；丙方同意对原合同中甲方的债务承担连带担保责任；保证担保范围包括借款本金及利息、逾期利息和有关费用、实现借款债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自本协议生效之日起至乙方在原合同项下的债权全部实现之日止。 2016年7月1日，原、被告就上述两抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额均为50万元，均为第2抵押顺位。 原告确认，借款期内利息被告已全部履行。 因被告未按约归还借款，故原告诉至法院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的相关证据足以证明原、被告之间存在真实合法的借款关系。故对于原告要求被告赵伟良归还借款本金100万元的请求本院予以支持。 原告主张的逾期利息的计算标准有合同依据，本院予以支持。 对于原告主张的律师费，因《借款抵押合同》及《补充协议》中虽将律师费纳入了抵押担保及保证担保范围，但未对借款人违约应承担出借人诉讼产出的律师费作出明确约定，故对于原告的律师费主张本院碍难支持。 对原告要求以被告赵伟良名下苏州市房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在抵押登记的债权数额内优先受偿。 被告赵钢、王琴作为上述债务的连带保证人，应就被告赵伟良的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后有权向债务人赵伟良追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵伟良应于本判决生效之日起十日内归还原告廖善本金100万元，及自2017年6月1日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数按月利率2%计算的利息。 二、如被告未按上述期限付款，则原告廖善有权以被告赵伟良名下房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额分别在50万元、50万元范围内优先受偿。 三、被告赵钢、王琴对被告赵伟良的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告赵钢、王琴承担保证责任后，有权向债务人赵伟良追偿。 四、驳回原告廖善的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14671元，由原告廖善负担492元，由被告赵伟良、赵钢、王琴负担14179元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  郭 路 人民陪审员  张菊英 人民陪审员  王 鸣 二〇一八年五月三日 书 记 员  黄诗迪 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。