云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2601民初1148号原告：胡昆超，男，汉族，1959年3月3日生，家住云南省马关县，原告：鲁来林，女，汉族，1962年1月10日生，家住云南省马关县，二原告委托诉讼代理人：刘光宇，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告：文山州焱龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532600784621832Y。法定代表人：何磊，职务：执行董事兼总经理。住所地：云南省文山壮族苗族自治州文山市东风路龙成国际写字楼**。被告：文山州龙成商务酒店有限公司，统一社会信用代码：91532600670866735L。法定代表人：刘永丽，职务：执行董事。住所地：云南省文山壮族苗族自治州文山市。二被告委托诉讼代理人：何磊，文山州焱龙房地产开发有限公司执行董事兼总经理（特别授权）。原告胡昆超、鲁来林与被告文山州焱龙房地产开发有限公司、文山州龙成商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月29日受理后，依法适用简易程序于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告胡昆超及二原告的委托诉讼代理人刘光宇到庭参加诉讼，二被告委托诉讼代理人何磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡昆超、鲁来林向本院提出诉讼请求：（一）依法判决二被告向原告2016年1月至2018年3月房屋租金27000.00元；之后的租金按每月1000.00元的标准计算至被告该房屋恢复至购房合同约定标准并返还于原告之日止的；（二）依法判决解除双方签订的房屋租赁合同；（三）判决二被告将位于文山市霄财富中心）B幢1101号房屋恢复至符合《商品房购销合同》约定的交房标准的原始状态并返还予原告；（四）判决被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由，2007年5月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于文山东风路（九霄财富中心）B幢1101号房屋出租给被告进行酒店经营。租赁期限二十年，自原告办理按揭贷款之日起计算，到期后如无另外约定，自动延续租期。租金约定为：合同期前5年，每年壹万贰仟元整（12000.00元）。以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的5%至10%。租金由被告每半年付清前半年的租金，支付时间约定为6月份结束后和12月份结束后的14天内。合同签订后，被告按照合同约定将租金直接打入原告按揭贷款账户，供原告偿还按揭贷款。但自2016年开始，因被告经营状况恶化，一直未能向原告支付任何租金，且经原告催告后，仍未能支付租金。原告认为，二被告拒不履行租金支付义务的行为侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至本院并提出如前诉请。被告文山州焱龙房地产开发有限公司辩称，（一）我公司认可二原告起诉的欠付2016年1月至2018年3月的租金为27000.00元的事实，未支付原因为企业持续亏损，经营场地持续减少，资金周转困难，导致现阶段只能暂停营业，现阶段在多方筹集资金，资金到位后立马支付；（二）第二项、第三项诉讼请求我方无意见，同意二原告的诉讼请求；（三）关于诉讼费，因企业处于亏损阶段，资金困难，建议本案诉讼费用由原告自行承担。被告文山州龙成商务酒店有限公司辩称，（一）我公司虽然是房屋使用方，但不是《房屋租赁合同》签订者，房租支付约定由文山州焱龙房地产开发有限公司支付，我公司不应承担任何责任；（二）本案诉讼费与我公司无直接法律关系，需原告自行承担。本案在审理过程中，原告胡昆超、鲁来林为证实其诉讼主张列举了以下证据：1、《二原告身份证复印件》、《原告鲁来林户口证明》、《原告结婚证》复印件、《二被告工商登记信息》各1份，证明（1）二原告身份信息，原告鲁来林曾用名为鲁来玲，二原告为夫妻关系，共同向被告焱龙公司购房；（2）二被告公司基本登记信息，证明二被告股东实际控制人均为刘永丽，二被告属于关联公司；2、《商品房购销合同》、《中国人民银行购房贷款合同公证书》、《不动产权证书》、《原告鲁来林贷款账户银行流水》、《房屋租赁合同》三份，证明：（1）二原告于2007年5月10日向被告炎龙公司购买位于文山市霄财富中心）B幢1101号房屋，并由原告将该房屋返租给被告进行酒店营业。租赁期限为二十年，自原告办理按揭贷款之日起计算，到期后如无另外约定，自动延续租期。租金约定为：合同期前5年，每年12000.00元。以后租金根据经营情况及市场物价指数另定，每5年为一个递增时限，递增幅度为年租金5％至10％。租金由被告每半年付清前半年的租金，支付时间约定为6月份结束后和12月份结束后的14天内；2、合同签订后，被告按照合同约定将租金直接打入原告按揭贷款账户，供原告偿还按揭贷款。但自2016年开始，因被告经营状况恶化，一直未能向原告支付任何租金。经质证，二被告对原告列举的证据进行质证认为无异议。二被告均无证据向法庭列举。通过庭审举证、质证，本院认为：原告胡昆超、鲁来林提交的证据均客观、真实、合法且与本案相关联，本院予以采信。根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：2007年5月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于文山市，建筑面积为42.41㎡的空房屋出租给被告，被告将房屋进行装修，配备家具卫生洁具、电器、床上用品等，合同生效后，被告将房屋及其他配套设施作为宾馆投入建设使用，租赁期限为：首次租期为起始日期（办理完按揭贷款的当天）之日起的二十年，到期后，如无另外约定，被告将自动延续租期，每次延续5年，租金支付方式为：合同前5年，每年为12000.00元，以后租金根据经营状况及市场物价指数另订，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的5%至10%。被告每半年一次向原告交付前半年的房屋租金，时间约定为6月份结束后和12月份结束后（视具体情况而定）的14天内（注：第一公历年度按实际月数计算，租金在办理完按揭贷款的一周后开始执行），原告在办理按揭贷款的当日视为将房屋交付给被告，未办理按揭贷款的，付清房款之日即视为将房屋交付给被告。违约责任为：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方支付合同价款20%的违约金，并承担由此给守约方造成的损失。被告应向原告支付的房屋租金，到期未按时支付的，除支付应付款外应就未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息，利率按同期国家银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算。合同签订后，被告一直按每年租金12000.00元支付原告租金直至2015年12月。2016年12月份支付租金2000.00元，余下租金被告未向原告支付。为此，原告诉至本院并提出如前所请。本院认为，房屋租赁合同纠纷是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方应诚信履行。现原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，恢复原状并返还房屋，被告同意解除并恢复原状后返还所租赁的房屋，系双方当事人自愿、合法且真实的意思表示，予以支持。原告主张支付从2016年1月至2018年3月的房租27000.00元的诉讼请求，因被告方辩解已于2016年12月支付了一个月的租金2000.00元，经核对双方提交的证据并电话询问原告胡昆超后，原告认可已经收到了该2000.00元的房租，故对原告主张的该笔租金扣除已支付的租金2000.00元后予以支持。被告文山州龙成商务酒店有限公司关于其公司不是合同的相对方，原告的诉讼请求与其公司无关的辩解，因该公司是承租房屋的实际使用人，之前的房屋租金均是由该公司先付至被告文山州焱龙房地产开发有限公司，再由被告文山州焱龙房地产开发有限公司支付给原告的，故本案中的二被告依法应认定为共同承租人，依法应当共同承担违约责任，被告文山州龙成商务酒店有限公司的辩解于法无据，不予采纳。二被告关于诉讼费的辩解同样是于法无据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告胡昆超、鲁来林与被告文山州焱龙房地产开发有限公司于2007年5月所签订的《房屋租赁合同》；二、被告文山州焱龙房地产开发有限公司和被告文山州龙成商务酒店有限公司共同于本判决生效之日起30日内将租赁房屋恢复原状后返还原告胡昆超、鲁来林；三、被告文山州焱龙房地产开发有限公司和被告文山州龙成商务酒店有限公司共同于本判决生效之日起30日内支付原告胡昆超、鲁来林从2016年1月至2018年3月的租金25000.00元。2018年3月后租金按照12000.00元/年的标准计算至二被告返还租赁房屋给原告胡昆超、鲁来林之日止；四、驳回原告胡昆超、鲁来林的其他诉讼请求；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480.00元，减半收取240.00元，由文山州焱龙房地产开发有限公司和被告文山州龙成商务酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖玉忠二〇一八年五月八日书记员  普星谕