广东省佛山市顺德区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0606执异167号异议人（被执行人）：龚钅监伦，男，1952年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：曾焕南，广东桂顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何礼俊，广东桂顺律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区人民西路2号。负责人：刘劲。被执行人：钟赤建，男，1984年4月4日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。被执行人：钟赤卫，男，1974年7月2日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。被执行人：罗锦泉，男，1964年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被执行人：钟赤峰，男，1967年2月10日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。被执行人：余建平，女，1970年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被执行人：肖春霞，女，1979年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。关于（2014）佛顺法勒执字第468号申请执行人中国银行股份有限公司佛山分行与被执行人钟赤建、钟赤卫、罗锦泉、龚钅监伦、钟赤峰、余建平、肖春霞金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，异议人龚钅监伦向本院提出执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人龚钅监伦称，申请执行人中国银行股份有限公司佛山分行与被执行人钟赤建、钟赤卫、罗锦泉、龚钅监伦、钟赤峰、余建平、肖春霞金融借款合同纠纷一案，顺德区法院在执行过程中，作出恢复评估拍卖异议人名下位于佛山市顺德区容桂大福基社区居民委员会福胜东路创新巷x号（产权证号：××号）。异议人不同意法院拍卖异议人的上述房屋，理由如下：1.异议人与申请执行人已达成协议，申请执行人同意如在本案的其他房产经拍卖后不足部分全部由异议人负责，故申请执行人于2016年8月25日向法院提出《暂缓执行龚钅监伦抵押房产申请书》，法院亦暂缓了异议人名下房产的拍卖。后法院拍卖了另两担保人余建平、钟赤峰和罗锦泉名下的两套房产，共得款101万元，法院应将上述101万元支付给申请执行人后，余下部分由异议人支付完毕。但法院至今仍未将上述拍卖所得款支付给申请执行人，导致异议人与申请执行人无法算清余下欠款部分，未能与申请执行人结案。再者，本案抵押房产没有偿还顺序，且担保人均是以抵押房产为限为借款人提供担保，担保人个人并没有承担连带清偿责任，故申请执行人有权选择如何拍卖担保人提供的房屋用以清偿债务，法院也需根据法律规定将拍卖所得款优先支付给申请执行人。2.异议人年纪老迈，名下除了抵押给申请执行人的房产外，再没有其他房产，而唯一一个儿子名下也没有房产，与异议人居住，如拍卖了异议人的房屋，异议人已无处可归。故提出执行异议，请求撤销顺德区法院于2018年2月2日作出的恢复评估拍卖异议人龚钅监伦名下位于佛山市顺德区容桂大福基社区居民委员会福胜东路创新巷x号（产权证号：××号）的行为。经审查查明，关于原告中国银行股份有限公司佛山分行与被告钟赤建、钟赤卫、罗锦泉、龚钅监伦、钟赤峰、余建平、肖春霞等金融借款合同纠纷一案，佛山市禅城区人民法院作出的（2013）佛城法民三初字第1371号民事判决书已经发生法律效力，根据上述判决，被告钟赤建、钟赤卫、肖春霞在判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金1687500元及利息；原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告钟赤卫所有的位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会友谊路11号河畔华庭x座xxx房（粤房地产权证佛字第××号）、被告肖春霞所有佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会政和中路6号金碧豪苑御景园xx座xxx号（粤房地产权证佛字第××号）、被告罗锦泉所有的佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会政和北路银辉楼2-××号（粤房地证字第C24××26号）、被告余建平、钟赤峰所有的佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会沿江北路佩岗街柏利广场I座4××号（粤房地证字第Cxxx01号、粤房地共证字第Cxxx10号）、被告龚钅监伦所有的佛山市顺德区容桂街道办事处大福基社区居民委员会福胜东路创新巷x号（粤房地证字第C25××07号，下称涉案房产）的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权……。因义务人无按期履行还款义务，权利人向本院申请强制执行，本院依法立案执行，受理案号为（2014）佛顺法勒执字第468号。在执行过程中，申请执行人于2016年8月25日向本院作出《暂缓执行龚钅监伦抵押房产申请书》，提出异议人龚钅监伦向申请执行人承诺在法院处置其余两套房产后，涉案债务不足部分由龚钅监伦全部清偿，申请执行人同意暂缓对龚钅监伦名下房产的执行。本院于2018年2月2日向申请执行人、龚钅监伦发出《恢复评估拍卖通知书》，告知双方当事人本院已对被执行人余建平、钟赤峰所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会沿江北路佩岗街柏利广场I座4××号的房产（产权证号：1xxx01、0xxx**号）及被执行人罗锦泉所有的位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会政和北路银辉楼2-××号的房产（产权证号：××号）进行评估拍卖，成交价分别为568000元、440000元，因上述执行款不足以清偿本案的全部债权，故将恢复对被执行人龚钅监伦所有的位于佛山市顺德区容桂街道大福基社区居民委员会福胜东路创新巷x号的房产（产权证号：××号）的执行。异议人龚钅监伦不服，向本院提出执行异议。另查明，涉案房产登记于异议人龚钅监伦名下，建筑面积327.9平方米。以上事实，有佛山市禅城区人民法院（2013）佛城法民三初字第1371号民事判决书、《暂缓执行龚钅监伦抵押房产申请书》、（2014）佛顺法勒执字第468号《恢复评估拍卖通知书》、房地产权证等证据材料证明。本院认为，异议人龚钅监伦与被执行人钟赤卫、肖春霞、罗锦泉、余建平、钟赤峰在申请执行人中国银行股份有限公司佛山分行与钟赤建、钟赤卫、肖春霞金融借款合同关系中，各自提供了名下的房产作为担保并办理了抵押登记，申请执行人并得到生效法律文书确认对被执行人钟赤卫、肖春霞、罗锦泉、余建平、钟赤峰、龚钅监伦提供的房产在拍卖、变卖后的款项在确定的债权范围内享有优先受偿权。本案中，无证据显示债权人与抵押人对受偿顺序作出特别约定，因此，本院在执行（2014）佛顺法勒执字第468号案件中，因拍卖抵押财产所得的价款不足以清偿全部债务，而对异议人名下的抵押财产实施强制执行措施，符合法律规定。异议人以其与申请执行人达成暂缓执行的协议为由，请求停止对涉案房产的执行，理据不足，本院不予支持。关于异议人提出涉案房产是其生活所必需的、唯一的居住房屋的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案涉案房产建筑面积达327.9平方米，即使由异议人及其儿子居住，已超出其必需住房标准。而且，异议人的儿子已成年且有固定工作及收入，对异议人有扶养义务。因此，异议人以涉案房产系其唯一住房为由，请求停止对涉案房产的执行，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人龚钅监伦的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。审 判 长  李洁锋人民陪审员  曾彩剑人民陪审员  廖小冰二〇一八年五月十七日书 记 员  邵兰平