江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初9497号原告：马学伟，男，1962年9月12日生，汉族，住连云港市海州区。被告：葛庆明，男，1958年4月21日生，汉族，住连云港市海州区。第三人：连云港市国娟贸易有限公司，住所地连云港市海州区朝阳路宝泰新村院内。法定代表人：韩学玺，该公司总经理。委托诉讼代理人：王继宝，该公司办公室主任。原告马学伟与被告葛庆明、第三人连云港市国娟贸易有限公司（以下简称国娟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马学伟、被告葛庆明、第三人国娟公司的委托诉讼代理人王继宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马学伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付海州白虎山小市场门面房两间的三年房租合计18000元，以及相关利息；2、解除约定房屋出租合同，恢复原样，并且承担本案诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：判令被告返还白虎山门面房两间。诉讼中，原告明确诉求1为：三年房租从2014年1月15日至2017年1月15日，每年6000元，共计18000元，利息按照6000元为基数从2014年1月15日计算至2017年1月15日，按照银行存款利息计算。事实和理由：2013年1月，原告与被告约定两间门面房，一年租金为6000元。之前租金太低，如果被告不同意，则解除之前所定的合同，经友好协商，最后约定每年房租依然为6000元。后本人得了重病，生活不能自理，一直在中医院住院接受治疗，医嘱不能发怒，于是以身体健康为重拖延至今。原告找到被告问及租金事情，被告声称租金给别人了，拒付租金给原告。被告葛庆明辩称，1、我是从原告处租赁的房屋，每年租金6000元，后来第三人国娟公司拿着涉案房屋房产证向我要房租，我通知原告来和第三人谈房租交给谁的事情，但原告经我多次催促，也未来面谈，所以我将房租交给了第三人。2、2016年4月20日之前的房租我已全部交付给了原告，之后的房租交给了第三人。不存在欠付房租的情况。第三人国娟公司辩称，涉案房屋是我公司通过拍卖取得的涉案房屋所有权，2015年11月24日涉案房屋登记在我公司名下。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了市场摊位使用证、证明、收条、民事裁定书、房产证、拍卖成交确认书、自行过渡搬迁通知、临时经营过渡安置协议等证据，本院依法组织当事人进行质证。本院经审理认定事实如下：2002年6月26日，连云港市发酵厂市场管理办公室向原告马学伟颁发《市场摊位使用证》，并在摊位使用证上加盖该办公室公章，载明：“NO：4140使用者名称：马学伟摊位地址：13区6排1号4140”。该摊位位于海州区白虎山批发市场。原告没有涉案房屋产权证。原告马学伟将上述摊位的两间门面房出租给被告葛庆民使用，原告称被告于2004年开始租赁该房屋，被告陈述其于2001年租赁使用该房屋。庭审中，原、被告均认可：2013年，涉案两间门面房租金涨到6000元/月，房租每年交一次，每年1月15日交纳。原告称双方存在书面房屋租赁合同，但未能举证。另查明，2003年6月10日，本院作出（2002）海执字第426号、（2003）海执字第139号民事裁定书，该裁定书申请执行人为交通银行连云港分行，被执行人为连云港市发酵厂，裁定：被执行人座落于海州幸福桥南首1-2幢号房地产所有权及使用权自2003年6月10日起归申请执行人交通银行连云港分行享有，以冲抵其债权债务2144000元。2015年4月30日，拍卖人江苏华兴拍卖有限公司作出《拍卖成交确认书》，载明：“买受人连云港市国娟贸易有限公司于2005年4月30日在江苏华兴拍卖有限公司举办的拍卖会上，经公开竞价成交下列拍卖标的，该标的由中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司委托拍卖……拍品：连云港市发酵厂抵债资产，成交价500万元，承载面积2219.62平方米……”。2015年11月24日，位于海州区首的房屋（丘号306006-1；总层数5层建筑面积1567.32平方米；总层数3层建筑面积652.3平方米）登记在第三人国娟公司名下。涉案的两间门面房包含在该房产证中。庭审中，被告与第三人均认可：2016年4月20日至2017年12月31日的涉案房屋租金被告全部支付了房屋所有权人国娟公司。被告抗辩称，2016年4月20日之前的房屋租金已全部支付给原告，但原告不认可，且被告未能举证证明。再查明，2018年2月11日，案外人海州白虎山批发市场消防安全隐患整治项目过渡市场管理办公室（甲方）与原告马学伟（乙方）签订《海州白虎山批发市场消防安全隐患整治项目临时经营过渡安置协议》一份，约定：根据《中华人民共和国消防法》和连云港市公安局海州分局等七家单位2018年1月8日下达的《关于海州白虎山批发市场消防安全隐患整治的通知》要求，为保障乙方的临时经营过渡，甲、乙双方达成本协议。同日，海州白虎山批发市场消防安全隐患整治项目指挥部向马学伟作出《自行过渡搬迁通知》，载明：“马学伟商户：你户在海州白虎山批发市场消防安全隐患整治项目中，位于13区6排1.2号的商铺，自愿选择自行过渡的安置方式，按照《关于海州白虎山批发市场消防安全隐患整治的通知》要求，请你户接到本通知后，于2018年3月15日前完成搬迁并办结水电费销户手续”。2018年5月8日，经与原告、被告、第三人一起勘查现场，涉案房屋已腾空，且涉案房屋所在的白虎山批发市场已被关停，即将被拆迁。本院认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，该租赁关系是当事人真实意思表示，合法有效。由于双方并未约定租赁期限，故应认定为不定期租赁合同，原告随时可要求解除，原告于2017年12月4日提起本案诉讼要求解除租赁合同，该不定期租赁合同于2017年12月4日被解除。关于原告诉求的从2014年1月15日至2017年1月15日的三年房屋租金（每年6000元，共计18000元），本院认为，鉴于被告与第三人均认可被告已向第三人交纳2016年4月20日至2017年12月31日的房屋租金，且涉案房屋于2015年11月24日登记在第三人名下，故被告无需在同一时间段内支付两次租金，原告诉求被告支付2016年4月20日至2017年1月15日这段时间内的租金，无事实与法律依据，本院不予支持。至于2014年1月15日至2016年4月19日这段时间的租金，尽管被告辩称该时间段内租金已支付给原告，但原告不予认可，且被告未能举证证明，故根据证据规则，被告应承担举证不能的法律后果，被告应支付原告2014年1月15日至2016年4月19日期间的房屋租金13561.64元（825天÷365天×6000元/年）。对于利息的诉求，无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告返还房屋、恢复原样的诉求，本院认为，鉴于涉案房屋已被腾空、即将被拆迁，在客观上已无返还房屋、恢复原样的必要，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告马学伟与被告葛庆明之间的不定期租赁合同已于2017年12月4日被解除；二、被告葛庆明于本判决生效后十日内给付原告马学伟13561.64元；二、驳回原告马学伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元（原告已预交），由原告负担62元，被告负担188元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张 海代理审判员  董延磊人民陪审员  董永彩二〇一八年五月二十五日书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。