湖北省黄梅县人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂1127执异18号异议人：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司。申请执行人：黄梅县小池镇农村信用合作社。被执行人：敖焱松。利害关系人：金胜明。本院在执行申请执行人黄梅县小池镇农村信用合作社（以下简称小池信用社）与被执行人敖焱松借款合同纠纷一案中，异议人湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（以下简称黄梅农商行）向本院提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。异议人黄梅农商行称，黄梅县人民法院在执行申请执行人小池信用社与被执行人敖焱松借款合同纠纷一案中，于2016年5月20日作出执行通知，要求异议人协助黄梅县房产局办理梅房抵字池2012号、2175号他项权证的注销手续。异议人认为该执行行为违反法律规定，特提出执行异议，理由如下：一、抵押房屋以8万元变卖，明显低于市场价格，侵犯了抵押权人即申请执行人的合法权益；二、黄梅县人民法院变卖抵押房屋的行为不规范，违反了法律规定。申请执行人小池信用社是在2005年11月4日提出执行申请，黄梅县人民法院于同日立案执行，但变卖房屋时间早于执行立案时间，（2005）梅法池执字第061-1号变卖执行裁定是审判人员在审理过程中超越审判职权作出的，违反了审执分离的相关法律规定；三、申请执行人与被行人的委托代理人均未取得在执行程序中的代理权，其所签的房屋变卖协议当然无效。（2005）梅法池执字第061-1号执行裁定书所称的申请执行人委托代理人王维学、徐坚以及被执行人的委托代理人梅登梁均未向法院提交在执行程序中有代理权的委托书，依法在执行程序中不享有代理权，不能在执行程序中代理当事人直接领取或处分标的物，其所签订的房屋变卖协议无效；四、利害关系人金胜明不是该房屋的实际买受人，也无证据证明其交付过购房款。综上，黄梅县人民法院于2016年5月20日作出执行通知，要求异议人协助黄梅县房产局办理梅房抵字池2012号、2175号他项权证的注销手续，该执行行为存在错误，要求依法予以撤销。异议人为了支持其异议观点，向本院提供了如下证据：证据一、（2005）梅法池民初字第061号民事调解书与（2005）梅法池民初字第064号民事调解书各一份。异议人提供该组证据以证实申请执行人小池信用社与被执行人敖焱松借款合同纠纷两件案件经黄梅县人民法院调解达成调解协议，黄梅县人民法院做出了民事调解书。证据二、申请执行书一份，（2005）梅法执通字第061、064号受理案件通知书一份。异议人提供该组证据以证实申请执行人小池信用社于2005年11月4日向黄梅县人民法院申请执行，黄梅县人民法院于同日立案执行。证据三、房地产他项权证两份。异议人提供该证据以证实被执行人敖焱松在申请执行人小池信用社借款时，用房产作借款抵押担保，并办理房产抵押登记手续。证据四、黄梅县小池镇港岸上居民委员会书面证明一份以及房屋租赁合同一份。异议人提供该组证据以证实本案所涉抵押房屋至今一直由被执行人敖焱松居住，一楼门面由被执行人敖焱松出租给他人使用。被执行人敖焱松称，2005年被执行人因欠申请执行人小池信用社银行贷款未还，申请执行人小池信用社在黄梅县人民法院提起诉讼，在黄梅县人民法院的主持下，申请执行人与被执行人协商一致，将被执行人的借款抵押物即位于黄梅县××镇精品街××栋房屋变卖，由被执行人委托代理人梅登梁在房屋变卖协议上签名，被执行人对委托代理人的梅登梁的这一代理行为予以认可。变卖房屋的价款为13万元，其中5万元为被执行人安置款，被执行人收到5万元的安置款后将房屋移交给了利害关系人金胜明（购房人）。被执行人敖焱松未向本院提供任何证据。利害关系人金胜明称，一、黄梅县人民法院的执行行为合法，并未违反法律规定。1、黄梅县人民法院于2016年5月20日作出的执行通知是依据（2005）梅法池执字第061-1号执行裁定书的内容作出的，该执行行为合法；2、（2005）梅法池执字第061-1号执行裁定书已经发生法律效力，并送达双方当事人十多年之久，双方当事人一直未对该民事裁定书提出异议；3、（2005）梅法池执字第061-1号执行裁定书是在黄梅县人民法院主持下，三方当事人自愿达成的房屋变卖协议的前提下作出的法律文书，是当事人真实意思的表示，且符合当时的法律规定。二、黄梅县人民法院通知异议人及有关单位协助办理该房屋他项权证的注销手续符合法律规定。1、利害关系人依据房屋变卖协议及（2005）梅法池执字第061-1号执行裁定书缴纳了协议中约定的购房款，已履行了变卖协议的义务；2、申请执行人小池信用社未按照变卖协议第二条约定的“该栋房屋的抵押登记他项权证在交清房屋款时由原告小池信用社交给买受人”履行义务，买受人要求法院依法执行并无不当；3、异议人有协助办理过户登记的义务。变卖协议第三条约定：该房屋的过户手续均由本院（或原告小池信用社）依法予以协助办理。申请执行人小池信用社系黄梅县农村信用合作联社的分支机构，黄梅县农村信用合作联社于2014年7月18日经中国银监会湖北监管局设立为黄梅农商行，黄梅县农村信用合作联社的债权、债务转由黄梅农商行享有和承担，故申请执行人小池信用社的协助义务转由异议人黄梅农商行承担，黄梅县人民法院通知异议人履行协助办理过户手续符合当事人的约定和相关法律规定。综上，黄梅县人民法院依据当事人的约定及生效的法律文书作出执行通知，执行行为符合法律规定，要求依法驳回异议人的执行异议请求。利害关系人为了支持其观点，向本院提供了如下证据：证据一、（2005）梅法池执字第061-1号民事裁定书一份。利害关系人提供该证据以证实其购买该房屋是经过黄梅县人民法院处理的。证据二、变卖协议一份。利害关系人提供该证据以证实协议约定购房款为13万元（其中向黄梅县人民法院交纳8万元，向被执行人交付5万元的安置费），申请执行人小池信用社有协助办理房产过户手续的义务。证据三、1、情况反映一份；2、农村信用合作社收回贷款凭证一份；3、被执行人敖焱松书面证明一份。利害关系人提供该组证据以证实其已交清了购房款13万元（其中向黄梅县人民法院交纳了8万元，向被执行人交付了5万元的安置费），后黄梅县人民法院小池法庭向申请执行人小池镇信用社转交了6.5万元，用以偿还被执行人所欠的贷款。经审查查明，申请执行人小池镇信用社与被执行人敖焱松借款合同纠纷两案，本院小池法庭于2005年10月20日分别作出（2005）梅法池民初字第061号民事调解书和（2005）梅法池民初字第064号民事调解书，其中（2005）梅法池民初字第061号民事调解书确定:被告敖焱松分别于1996年5月10日、9月24日在原告小池信用社贷款10万元、15万元，偿付了87000元借款本金，被告敖焱松欠原告小池信用社借款本金及利息合计194980.60元，定于2005年10月21日一次性付清。（2005）梅法池民初字第064号民事调解书确定:被告敖焱松欠原告小池信用社借款本金及利息合计373260元，定于2005年10月21日一次性付清。同日原告小池信用社、被告敖焱松及利害关系人金胜明（买受人）在本院小池法庭的主持下签订了一份变卖协议，协议载明：一、被告敖焱松于1996年5月3日、9月7日两次以其痤落在小池镇精品街二间四层楼房抵押分别于1996年5月10日、9月24日在原告小池信用社贷款10万元、15万元，现经双方协商同意将该楼房以13万元的价格变卖给买受人金胜明，其价款中给付原告小池信用社8万元（包括被告应承担的诉讼费用），下余变卖款给付被告敖焱松作为另行购房居住款；二、该楼房抵押登记他项权证在买受人交清购房款时由原告小池信用社交付给买受人；三、该房屋的过户手续均由本院或原告小池信用社协助办理，过户费用均由买受人承担。变卖协议由原告小池信用社的诉讼委托代理人王维学、徐坚与被告敖焱松的诉讼委托代理人梅登梁以及买受人金胜明在变卖协议上签名。同日本院作出（2005）梅法池执字第061-1号民事裁定，将被告敖焱松所有的位于小池镇精品街50号的房屋及土地使用权变卖给买受人金胜明所有。后利害关系人金胜明付清了约定的购房款13万元，其中向本院交付了8万元，向被执行人敖焱松交付了5万元（另行购房居住款）。本院收到8万元后向原告小池信用社转交了6.5万元用以偿还被告敖焱松部分贷款，原告小池信用社于2005年11月18日出具了6.5万元的票据凭证。利害关系人金胜明交清购房款后，被告敖焱松将该房屋向利害关系人金胜明交付，后利害关系人金胜明又将该房屋交给被告敖焱松使用，被告敖焱松将该房屋一楼门面对外进行了出租。2005年11月4日，小池信用社向小池法庭递交了申请执行书，要求对（2005）梅法池民初字第061号民事调解书和（2005）梅法池民初字第064号民事调解书进行强制执行，小池法庭于同日立案受理。2010年10月12日黄梅县农村信用合作联社不良贷款经营部小池分部向本院小池法庭出具一份书面情况反映，反映其社与被执行人敖焱松借款合同纠纷案件，本院作出（2005）梅法池民初字第061号民事调解书和（2005）梅法池民初字第064号民事调解书，因被执行人敖焱松未履行义务，其社于2005年11月14日申请执行，本院小池法庭于同日立案执行，只对（2005）梅法池民初字第061号民事调解书作出裁定，将被执行人敖焱松所有的位于小池镇精品南街50号房屋及土地使有权变卖给买受人金胜明所有，其社于2005年11月18日收到本院小池法庭交来的变卖房屋款6.5万元，要求恢复执行两份调解书确定的下欠的借款和逾期利息。另查明，小池信用社属于原黄梅县农村信用合作联社的分支机构，原黄梅县农村信用合作联社于2014年7月18日经中国银监会湖北监管局核实设立为黄梅农商行，原黄梅县农村信用合作联社的债权、债务转为黄梅农商行享有和承担。2016年利害关系人金胜明要求本院通知黄梅县房产局协助注销所购房屋的他项权证，本院于2016年5月20日向异议人黄梅农商行作出通知，要求收到本通知之日起十五日内协助黄梅县房产局办理梅房抵字池2102号、2175号他项权证的注销手续。异议人认为该执行通知存在错误，要求依法予以撤销。本院认为，2005年本院实行派出法庭负责自审案件的执行，本院小池法庭对审理终结的原告小池信用社与被执行人敖焱松借款合同纠纷案件，进行执行，并未违背法律禁止性规定，故异议人所称变卖执行裁定是审判人员在审理过程中超越审判职权作出的，违反了审执分离的相关法律规定的异议主张，本院不予支持。异议人认为（2005）梅法池执字第061-1号执行裁定书所称的申请执行人委托代理人王维学、徐坚以及被执行人的委托代理人梅登梁均未向法院提交在执行程序中有代理权的委托书，依法在执行程序中不享有代理权，不能在执行程序中代理当事人直接领取或处分标的物，其所签订的房屋变卖协议无效。本院认为申请执行人的委托代理人王维学、徐坚以及被执行人的委托代理人梅登梁向本院提交了诉讼代理权的授权委托书，虽未向本院提交执行过程中的授权委托书，并代理申请执行人小池信用社和被执行人敖焱松在变卖抵押物的协议上签名，但申请执行人小池信用社于2010年10月12日向本院出具的情况说明对变卖房屋行为和收款行为并未否认，应视为对诉讼委托代理人王维学、徐坚在变卖协议上签名的认可，被执行人敖焱松的诉讼委托代理人梅登梁在变卖协议上的签名，被执行人敖焱松向本院提交书面说明表示认可，故异议人的这一异议主张，本院亦不予支持。异议人认为以13万元的价格变卖抵押房屋，明显低于市场价格，侵犯了抵押权人的利益，本院认为以13万元的价格变卖抵押房屋是经过了抵押权人即申请执行人小池信用社同意，且异议人未提供证据证实此价格明显低于当时市场行情，故异议人这一异议观点，本院不予支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。被执行人敖焱松因债务履行期届满未向抵押权人即申请执行人小池信用社清偿，申请执行人小池信用社可以与被执行人敖焱松协议以变卖该抵押物以偿还债务，申请执行人小池信用社与被执行人所签订的房屋变卖协议系双方真实意思之表示且符合法律规定，合法有效，本院依据变卖协议所作出的（2005）梅法池执字第061-1号民事裁定并无不当。本院依据该民事裁定发出执行通知，要求异议人协助黄梅县房产局办理梅房抵字池2102号、2175号他项权证的注销手续，或直接向房产管理部门发出协助执行通知书，要求房产部门直接变更房屋所有权人，均为合法的执行行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定、裁定如下:驳回异议人黄梅农商行的执行异议请求。当事人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向湖北省黄冈市中级人民法院申请复议。审判长  梅学超审判员  邢卫刚审判员  周慧玲二〇一八年五月二十二日书记员  蔡 力