陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0802民初2466号 原告：陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司，住所地榆林市榆阳区长城北路信合大楼。 法定代表人：李国庆，系该行董事长。 委托诉讼代理人：王兴峰，男，1973年8月19日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，系该行员工； 被告：宋某1，。 被告：宋某2，。 被告：解某，。 被告：李某，。 被告解某、李某共同委托诉讼代理人：窦小丛，系陕西尊尚律师事务所律师。 原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司与被告宋某1、宋某2、解某和李某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理，本案适用普通程序依法组成合议庭于2018年5月24日公开开庭进行审理。原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王兴峰和被告解某、李某共同的委托诉讼代理人窦小丛到庭参加了诉讼；被告宋某1、宋某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司向法院提出诉讼请求：1、依法判令被告宋某1、宋某2共同偿还原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及90万元本金从2015年12月22日起至2016年3月20日止以借期内正常月利率10.2‰计算的利息、90万元本金从2016年3月21日起至款付清之日止以逾期月利率13.26‰计算的逾期利息。2、依法判令原告对三处抵押物（位于新建北路**干休所家属院****、3幢2-101号房产，位于大碾房巷××房产和位于窑渠19号房产对本案借款设立一般抵押权）就本案借款本金及利息享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：2014年4月3日，被告宋某1、宋某2共同向原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款人民币90万元，借款期限从2014年4月3日起至2016年3月20日止，借期内正常月利率为10.2‰，逾期月利率为13.26‰，还款方式为按季结息到期还本；被告解某、李某共同以登记在被告解某名下由其二人共同共有的位于新建北路184号干休所家属院-1层2号、3幢2-101号房产于2014年3月21日为本案借款办理了一般抵押权登记；被告解某以其私有的位于大碾房巷××房产于2014年3月21日为本案借款办理了一般抵押权登记；被告解某以其私有的位于窑渠19号房产为本案借款办理了一般抵押权登记。借款后，被告将利息付至2015年12月21日；此后分文未付。经协商未果，故诉至法院。本案借款经多次催要未果，故原告诉至法院。 被告宋某1、宋某2均未到庭，未进行答辩。 被告解某、李某共同辩称：本案借款时间、借款金额、利息约定、借款期限、还款情况及被告解某、李某提供三处房产抵押并办理一般抵押登记均属实；二被告对诉讼请求也无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告解某和李某对其真实性和证明目的均无异议，本案经审查，原告提交的证据均来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对案件具有证明力，本院依法予以采信并在卷佐证。经审理本院对案件事实认定如下：被告宋某1、宋某2共同于2014年4月3日向原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款人民币90万元，借款期限从2014年4月3日起至2016年3月20日止，借期内正常月利率为10.2‰，逾期月利率为13.26‰，还款方式为按季结息到期还本；被告解某、李某共同以登记在被告解某名下由其二人共同共有的位于新建北路184号干休所家属院-1层2号、3幢2-101号房产一处，被告解某以其私有的位于大碾房巷××房产一处，被告解某以其私有的位于窑渠19号房产一处共同为本案借款提供抵押担保，并均于2014年3月21日办理了一般抵押权登记。借款后，被告将利息付至2015年12月21日；此后分文未付。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点一：个人借款合同和抵押担保合同的效力认定。本案个人借款合同和抵押担保合同均系双方当事人共同签订，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法确认合同有效。合同签订后，原告按照合同约定发放了借款，被告宋某1、宋某2应按照合同约定共同履行偿本还息义务，但二被告未能按期履行，已构成违约，被告宋某1、宋某2应承担共同继续履行的违约责任。本案争议焦点二：原告诉请的金额应否予以支持。本院经审理确认，被告宋某1、宋某2共同于2014年4月3日向原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款人民币90万元，借款期限从2014年4月3日起至2016年3月20日止，借期内正常月利率为10.2‰，逾期月利率为13.26‰，还款方式为按季结息到期还本；借款后，被告将利息付至2015年12月21日；此后分文未付。综上，被告宋某1、宋某2共同下欠原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及90万元本金从2015年12月22日起至2016年3月20日止以借期内正常月利率10.2‰计算的利息、90万元本金从2016年3月21日起至款付清之日止以逾期月利率13.26‰计算的逾期利息，以上内容事实清楚，证据充分，被告宋某1、宋某2应对上述下欠本金及利息承担共同还款责任。原告对于借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。本案争议焦点三：三处房产的抵押权是否设立？本案被告解某、李某与原告签订了抵押担保合同，该合同就被告解某名下两处房产（大碾房巷××房产和窑渠19号房产）和被告解某、李某共同所有房产（××家属院××、××号干休所家属院3幢2-101号房产）对本案借款提供抵押担保，且上述三套房产的抵押登记均于2014年3月21日办理，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”及第一百八十七条：“以本法一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押人解某、李某向本案借款提供抵押担保的三处房产抵押权于2014年3月21日设立,抵押权人陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司可就抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告该诉讼请求，本院依法予以支持。本案被告宋某1、宋某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自行放弃其相关的诉讼权利，所致一切不利后果由其二人自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 本判决生效后五日内，由被告宋某1、宋某2共同 偿还原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及90万元本金从2015年12月22日起至2016年3月20日止以借期内正常月利率10.2‰计算的利息、90万元本金从2016年3月21日起至款付清之日止以逾期月利率13.26‰计算的逾期利息。 二、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司就上述债务中未清偿部分对被告解某、李某共同提供的位于新建北路184号干休所家属院-1层2号、3幢2-101号房产一处、被告解某提供的大碾房巷12号房产一处和被告解某提供的窑渠19号房产一处享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14120元，由被告宋某1、宋某2、解某和李某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审 判 长  张 瑜 审 判 员  施 政 人民陪审员  王亚飞 二〇一八年五月二十八日 书 记 员  张 磊