广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初4076号原告：梁亮，男，1985年5月29日出生，汉族，住广东省从化市，原告：黄丽虹，女，1984年1月6日出生，汉族，住广州市，上述两原告共同委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。被告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区黄石西路**元邦大厦**。法定代表人：林叶菊，董事长。委托诉讼代理人：龙天然，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：黄志斌，系该公司工作人员。原告梁亮、黄丽虹与被告广东元邦房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人谢儒浩、被告委托诉讼代理人黄志斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁亮、黄丽虹向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金60869元（以房屋总价1179739元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率[中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%]的标准，自2017年1月21日起计至2017年11月22日止）；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。被告辩称：原告诉请违约金不符合约定，虽然广州市中院判决书支持了诉讼请求，该判决存在错误，我方已向广东省最高人民法院提起再审。对于上一个案子中关于原告在收到被告发出办证通知后，未能按时履行提交办证材料的义务，而导致逾期办证应当由其自行承担相关的法律责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月30日，原告（买方，乙方）与被告（卖方，甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），约定：第四条乙方所购商品房为xx花园xxx号房，房屋地址：白云区xx房（以下简称涉案房屋）。该商品房合同约定建筑面积为110.53平方米。第七条该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额（人民币）1179739元。第十三条甲方应当在2013年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。第二十一条产权登记乙方委托甲方办理产权证，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料……。第二十二条乙方委托甲方办理产权登记，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金……。《买卖合同》附件七《本合同补充协议》（以下简称补充协议）第五条约定：合同第十三条规定甲方应当在2013年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，考虑到乙方需进行精装修，故甲方同意于2013年6月30日提前将房屋交付给乙方进行装修……以房屋交付时间为计算基点的项目仍以合同第十三条规定的时间2013年12月31日起计算，包括但不限于……办理产权登记的时间。第九条约定：合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，双方同意选择以下方式为乙方办理《房地产权证》：乙方委托甲方办理，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。第十条约定：合同第二十二条变更为：1.办理产权登记之前，乙方必须向甲方付清全部房价款及税费、维修资金（包括按合同第十八条约定因面积差异而产生的差价及税费），同时向甲方提供产权登记机关要求乙方提供的证件资料，否则甲方无法为乙方办理房地产权证，应免除甲方延期办证的责任。2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，甲方应自逾期次日开始按以下方式处理：（1）逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（3）逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（4）逾期超过730日的，乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内，扣除已发生的费用后将乙方已支付房价款无息退还乙方。乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行。第十八条约定：本补充协议是合同不可分割的一部分，如有与合同不一致的地方，以本补充协议为准。上述合同签订后，原告已向被告付清合同约定的全部房款。原告另提交被告于2012年8月17日向其出具的《收款收据》，内容为收到原告购涉案房屋契税等税费36193元。2016年12月6日，广州市住房和城乡建设委员会发出《广州市住房和城乡建设委员会关于协助查询函的复函》，主要内容为：广州市房地产测绘院办理白云区xxx号（双号）的房屋测绘业务，2014年3月1日前受理的测111201648、111201649、110112525号测绘成果依据的测量标准系“国标”，2014年3月1日后受理的测10CH88141230000043号测绘成果依据的测量标准系“地标”，由于受理测10CH88141230000043号测绘案件的时间处于国标与地标技术规范衔接的过渡期，当时是按已生效的地标相关规定进行测算并出具测绘成果，其公设面积的分摊方式是造成涉案房屋面积存在差异的主要原因。广州市住房和城乡建设委员会认定此案需要重新测绘，原测绘单位应据此免费重新为产权人出具测绘成果报告，并协助产权人向权属登记部门函告相关变更情况。2017年1月20日，两原告曾将被告诉至本院，请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金50994元（以房屋总价1179739元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率[中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%]的标准，自2016年1月1日起暂计至2015年8月22日，并计算至被告实际交付原告房地产权证之日为止）；2.判令被告向原告返还税费36193元及资金期间占用利息（以税费36193元作为本金，以中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计至被告实际缴纳契税之日；以剩余应退还税费作为本金,以中国人民银行同期贷款利率计算,自被告实际缴纳契税之日的次日计算至被告实际返还之日止。本院以（2017）粤0111民初1754号予以受理。该案审理过程中，被告提供了一份编号为1016235120319的EMS快递单据，拟证实其于2016年6月30日向原告发出办理房产证的通知，但被告未提供有效资料。经本院核查，上述编号的快递单未录入EMS邮件系统，无送达记录。2017年7月25日，本院作出（2017）粤0111民初1754号民事判决，认为“对于原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，但计付期间应为2016年1月5日至原告起诉之日即2017年1月20日。对于起诉之日后的逾期办证违约金，原告可于取得不动产权证书后再行主张”，遂判决：“一、于本判决生效之日起10日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告梁亮、黄丽虹支付其起诉之日前的逾期办证违约金（以1179739元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利息标准上浮40%的利息标准，从2016年1月5日起计至2017年1月20日止）；二、驳回原告梁亮、黄丽虹的其他诉讼请求。”被告不服提起上诉。2017年10月27日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终17910号民事终审判决，驳回上诉，维持原判。2017年10月26日，原告黄丽虹缴纳了契税。2017年11月22日，广州市国土资源和规划委员会向原告核发了涉案不动产权证。诉讼中，被告称因原来的测绘报告出现错误，导致小区大部分房产出现面积偏差，于2017年3月通知原告暂停办证，但被告已于2017年7月在法院其他案件开庭时曾告知原告代理律师可以按照原来的测绘报告进行办证，由原告自行耽误的时间不应计算逾期办证违约金。原告诉讼代理人称2017年7月已经通知原告可以办理旧数据的房产证，原告于2017年9月才去被告处领取表格办理房产证。双方均未明确2017年7月通知原告办证以及原告于2017年9月去被告处领取表格办理房产证的具体时间。本院认为，原告与被告签订的《买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于涉案房屋，被告逾期为原告办理不动产权证书的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对于原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因原告已主张截止至2017年1月20日的逾期办证违约金，故对于2017年1月21日之后的逾期办证违约金应予以支持。原告于2017年7月收到通知可以办证，其直到2017年9月才去被告处领取表格办理房产证，由此原告自行耽误的时间不应计算逾期办证违约金。双方均未明确2017年7月通知原告办证以及原告于2017年9月去被告处领取表格办理房产证的具体时间，为解决双方争议，本院酌定通知原告办证时间为2017年7月16日，正常合理办证的期限为45天，2017年7月16日至2017年11月22日共计130天扣除合理办证期限45天后为85天，应视为原告自行耽误的时间，不应计算逾期办证违约金。故本案中本院仅支持2017年1月21日至2017年7月16日以及之后45天共计221天的逾期办证违约金，原告主张超出的部分，本院不予支持。另外，关于原告提出调整逾期办证违约金标准的主张，本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，但从案涉合同对逾期办证违约金以及逾期付款违约金的标准约定来看，逾期办证违约金标准明显过低，应当予以调高，故本院对原告的相应主张予以支持，即按中国人民银行同期同类贷款利息标准上浮40%（即为6.09%）的利息标准计付。对被告抗辩称原告诉讼的违约金标准不符合规定的意见不予采纳。经计算，221天的逾期办证违约金为43706.38元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起10日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告梁亮、黄丽虹支付其起诉之日前的逾期办证违约金43706.38元；二、驳回原告梁亮、黄丽虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660.9元，由原告梁亮、黄丽虹负担186.3元，由被告广东元邦房地产开发有限公司负担474.6元并本判决生效之日起10日内向原告迳付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 许 伟二〇一八年五月二十五日书记员 陈月明