广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0225民初174号 原告：融水苗族自治县农村信用合作联社，所在地：广西融水苗族自治县融水镇寿星中路**，统一社会信用代码：91450225499106145K。 法定代表人：曹胜德，该联社理事长。 委托诉讼代理人：秦启宏，男，该联社营业部经理。 委托诉讼代理人：秦聪聪，男，该联社营业部客户经理。 被告：王家念，男，1971年10月10日出生，壮族，，住广西融水苗族自治县 被告：林薇，女，1970年8月4日出生，苗族，，住广西融水苗族自治县 原告融水苗族自治县农村信用合作联社诉被告王家念、林薇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦启宏、秦聪聪及被告王家念到庭参加诉讼，被告林薇经送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王家念、林薇偿还原告借款本金25万元、利息77710.63元（利息计算至2018年1月10日止）；2.判令原告对被告用于抵押的房地产有优先受偿权。事实和理由：被告王家念于2013年2月4日向原告借款25万元，用于投资经营茶庄，期限至2016年2月4日止，借款利率6.15%，上浮40%。被告王家念、林薇承诺以贰人共有的位于融水县的房地产作为该笔贷款抵押担保，并办理了房地产抵押登记。借款到期后，被告未能偿还借款本息，尚欠借款本金25万元，利息77710.63元（利息计算至2018年1月10日止）。经本社信贷员多次催收，被告均未归还。因此，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼。 被告王家念答辩称，对原告的诉请予以认可，但是请求原告撤销对林薇的诉讼请求。虽然借款和抵押发生在婚姻的存续期间，但其愿意个人承担所有的责任，因为房产证上是其个人的名字，《借款合同》上也是其一个人的签字。如果拍卖涉案房产，其保证林薇不会对本案的共同财产抵押物有异议。 被告林薇未做答辩。 原告对其陈述的事实向法庭提供的证据有：1.《借款申请书》，2.《借款抵押承诺书》（编号：个抵字（2013）第2346-23号），3.《房地产抵押清单》（编号：个抵（2013）第2346-23号），4.《个人借款合同》，5.《抵押担保合同》，6.《借款借据》（No.GXNX02904995），7.《土地证》、《房屋所有权证》和《他项权证》（复印件），8.王家念和林薇的身份证（复印件），9.结婚证（复印件）。 被告王家念、林薇在举证期限内未向法庭提交证据。 经开庭质证，被告王家念对原告的上述证据均无异议。 被告林薇经传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃对原告提交的证据质证的权利。 本院认证认为：原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。 经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月27日，被告王家念向原告申请贷款25万元，之后，被告王家念、林薇向原告出具《借款抵押承诺书》和《房地产抵押清单》各一份。2013年1月30日，原告与被告王家念签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为25万元；借款用途为投资经营茶庄资金；借款期限为3年，自2013年1月30日至2016年1月30日止；贷款利率采用浮动利率即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；借款支付至收款人户名为融水县志林建材商行，收款账号为23×××80；借款人与贷款人约定按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款的担保方式为抵押，本合同的从合同编号为农信个抵字（2013）第2346-23号《抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。并于同日，原告与被告王家念、林薇签订了《抵押担保合同》，约定被告王家念、林薇自愿以本合同项下的编号为个抵（2013）第2346-23号抵押物清单项下所列财产即登记在王家念名下的位于融水县产[房屋所有权证书：融房权证融水县字第××号]为被告王家念与原告在2013年1月30日签订的编号为农信个借字（2013）第2346-23号的《个人借款合同》提供抵押担保，抵押担保的本金为25万元；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。该合同签订后，双方于2013年2月1日依法在融水苗族自治县房地产管理所办理了房产抵押登记[房屋他项权证书：融房他证融水县字第××号]。 上述合同签订后，原告依约于2013年2月4日向被告王家念支付借款25万元，双方为此签订了一份《借款借据》。被告王家念在借款期限届满后，未按约履行还款义务，截止2018年1月10日，尚欠原告借款本金25万元、利息77710.63元。 另查明，被告王家念、林薇于1995年12月21日登记结婚，二人系夫妻关系。 本院认为：原告与被告王家念签订的《个人借款合同》，与被告王家念、林薇签订的《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告按合同约定向被告王家念支付了借款，在合同约定的借款期限届满后，被告王家念未按照合同的约定偿还借款本金及支付相应的借款利息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告王家念与原告之间的债权、债务产生于被告王家念与林薇的夫妻关系存续期间，且被告王家念、林薇亦向原告出具了《借款抵押承诺书》和《房地产抵押清单》，并签订了《抵押担保合同》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告王家念所欠原告的借款本息应作为夫妻共同债务，被告林薇应对被告王家念尚欠原告的借款本息承担共同连带偿还责任。被告王家念、林薇以抵押物清单项下所列财产即位于融水县产[房屋所有权证书：融房权证融水县字第××号]作为向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。因被告王家念、林薇未按期归还全部借款本息，原告有权依据合同约定收回借款本息，故原告要求被告王家念、林薇偿还借款本金25万元和利息77710.63元（利息计至2018年1月10日止），并对被告王家念、林薇提供的抵押物享有优先受偿权的主张，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。 被告林薇经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的行为是对其相应诉讼权利的放弃，本院可以依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王家念、林薇应当于本判决生效之日起十日内偿还原告融水苗族自治县农村信用合作联社贷款本金25万元和利息77710.63元（利息计至2018年1月10日止）； 二、原告融水苗族自治县农村信用合作联社对融水县产[房屋所有权证书：融房权证融水县字第××号、房屋他项权证书：融房他证融水县字第××号]的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6216元，减半收取3108元（原告已预交），由被告王家念、林薇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  李美艳 二〇一八年五月八日 书记员  欧阳敏