甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘04民终256号上诉人（原审原告）：会宁启峰建材租赁销售中心，住所地:甘肃省会宁县。法定代表人:牛占山，该中心经理。委托诉讼代理人:周巍峰，甘肃祖历人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:白银二十一冶第五工程有限公司，住所地:甘肃省白银市白银区。法定代表人:朱克俊，该公司经理。委托诉讼代理人:杜在利，会宁县头寨子镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱元昌，男，1970年5月8日出生，汉族，该公司职工，住甘肃省会宁县平头川乡双头村白湾社**。上诉人会宁启峰建材租赁销售中心因与被上诉人白银二十一冶第五工程有限公司租赁合同纠纷一案，不服甘肃省会宁县人民法院（2017）甘0422民初2602号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。会宁启峰建材租赁销售中心上诉请求：1、解除双方签订的《建筑设施租赁合同》，由被上诉人支付租费及赔偿款123821.64元;2、被上诉人承担一、二审的诉讼费用。事实和理由：关于2016年6月30日双方签订的《顶账协议》，双方在没有对账的情况下预估租赁费及房屋价格签订了该协议。此后，上诉人多次催促被上诉人进行结算。但被上诉人借故一直推脱，也不提交房屋的任何证件。该协议没有实际履行。《建筑设施租赁合同》没有约定终止时间，被上诉人至今租赁上诉人价值276425.90元的设施。双方没有结算，租赁合同继续履行。2015年12月20日被上诉人以雨浓嘉园14号楼2单元801室折抵542960元。2016年10月7日以雨浓嘉园12号楼1单元304室折抵585558.72元。被上诉人没有交付房屋房产证书，具体事项无法办理。2014年4月14日双方签订《建筑设施租赁合同》，被上诉人自2014年4月14日开始租赁上诉人的钢管、扣件等建筑设施。约定了租赁物的租赁价格、规格、数量等，租赁时间以实际租赁天数计算。由被上诉人在出库单上签字确认租赁数量及规格。2014年4月14日至12月租赁费为743014.47元，2015年租费为228789.40元。2015年11月23日双方进行了清算，被上诉人返还了大部分的租赁物，尚有价值276425.90元的租赁物继续租赁至今。2016年租费为115038.51元，2017年1月至11月15日租费为89072.08元。从2014年4月14日至2017年11月被上诉人应当支付的租赁费为1175914.46元。期间被上诉人曾经支付20万元现金及用两套房屋折抵部分租费1128518.72元，两项共计支付租费1328518.72元，多余支付租费152604.26元。被上诉人尚欠上诉人租赁物价值276425.90元，应该予以赔偿。折抵后被上诉人应当向上诉人支付123821.64元。白银二十一冶第五工程有限公司辩称，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。双方在建筑材料租赁合同的履行、结算、解除均有双方签字盖章的书面材料为证。在最后一次租赁费结算后，双方解除了租赁合同，被上诉人共计尚欠上诉人租赁费228843.87元，两年租赁期间共丢失上诉人的料具经双方清点按租赁合同约定的赔偿价格，被上诉人赔偿料具丢失赔偿费209131.9元，故在2016年1月，双方解除租赁合同时，被上诉人共欠上诉人租赁费及料具丢失赔偿费437975元。双方在总结算后，被上诉人返还已有的租赁料具，丢失的料具已达成书面赔偿协议，而上诉人主张租赁合同未解除，继续要求被上诉人承担丢失的料具至今的租赁费实属没有任何理由。在2016年6月30日双方达成书面《顶账协议》，用被上诉人从开发商甘肃雨浓房地产开发有限公司顶工程款的商品房一套顶交了被上诉人的租赁费及丢失料具赔偿款，双方约定商品房的价款以雨浓公司顶给被上诉人的价款为准，该商品房被上诉人与雨浓公司签订了《商品房买卖合同》，截止上诉人拿钥匙装修入住，被上诉人共向雨浓公司交付了687500.7元的房款，根据双方签订的顶账协议，在2016年12月30日前，上诉人应一次性交付剩余房款249525.7元。但上诉人入住房屋后，经被上诉人多次催要，对该剩余房款一直拒绝支付，双方签订的《顶账协议》合法有效，被上诉人全面履行协议内容，上诉人早已入住房屋，但违约拒绝支付剩余房款，现主张该协议无效，没有任何理由及证据。会宁启峰建材租赁销售中心向一审法院起诉请求:1.判决解除原、被告签订的建筑设施租赁合同;2.判决被告支付原告租费及赔偿款123821.64元;3.案件受理费由被告负担。一审法院认定事实：2014年原告会宁启峰建材租赁销售中心与被告白银二十一冶第五工程有限公司签订《建筑设施租赁合同》，约定自同年4月14日起被告租赁原告的钢管、扣件等建筑设施，租赁期限以实际租赁天数计算。2014年12月22日经原、被告结算，2014年4月至同年11月的租费为743014.47元，被告于2015年2月16日银行转账支付20万元，同年7月20日以会宁县雨浓嘉园14号楼2单元801是（面积123.4平米，单价4400元平米）房屋抵偿542960元，尚欠54.47元。2015年11月23日经双方再次结算，2014年12月至2015年11月15日的租费为228789.4元，加之2014年尚欠租费54.47元，累计欠租费228843.87元。结算后经原、被告清点返还了租赁物，对所损耗的租赁物（钢管9041.3米，扣件11625个，轮扣架1385.3米）经双方协商由被告赔偿原告209131.9元，租赁合同解除。2016年6月30日，经原、被告协商签订了顶账协议，被告2014年至2015年租用原告料具，租赁费欠228843.87元，料具丢失赔偿费209131.9元，合计437975元。被告将其实际所有的会宁县雨浓嘉园12号楼1单元304室房屋抵偿给原告，剩余房款原告需在2016年12月30日之前一次性支付给被告。在剩余未支付清时，被告给原告房号钥匙，其他手续被告暂时保管，待原告将余款付清后全部交付。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从原、被告签订的顶账协议看出，被告已不欠原告租赁费和赔偿款，相反是原告尚欠被告剩余房款，故对被告的抗辩理由予以采信。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承但不利的后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告会宁启峰建材租赁销售中心的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的案件基本事实与一审法院查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人会宁启峰建材租赁销售中心与被上诉人白银二十一冶第五工程有限公司签订的《建筑设施租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。上诉人按约定为被上诉人提供了租赁物，被上诉人应按合同约定支付租赁费。双方当事人经过两次结算后签订《顶账协议》，对被上诉人白银二十一冶第五工程有限公司所欠租赁费及租赁料具丢失损失赔偿数额及顶账方式进行了明确约定。结算后被上诉人返还了上诉人租赁物，对所损耗的租赁物达成协议按市场价赔偿209131.9元，租赁合同解除。故涉案合同双方已履行完毕，无合同解除的法定条件和约定情形，上诉人要求解除双方签订的《建筑设施租赁合同》之诉求，无事实和法律依据，不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”上诉人会宁启峰建材租赁销售中心主张被上诉人仍租赁其价值276425.90元的设施及顶账协议的数据不是双方清算的结果，上诉人庭审陈述上述设施与顶账协议约定的料具丢失赔偿设备是同一批设备，因上述设备已经丢失，且双方当事人在顶账协议中已对料具丢失损失赔偿数额进行了明确约定，不存在由被上诉人继续租赁的问题，故上诉人会宁启峰建材租赁销售中心的上诉请求没有事实和法律依据，应承担举证不能的法律后果。综上所述，上诉人会宁启峰建材租赁销售中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2778元，由上诉人会宁启峰建材租赁销售中心负担。本判决为终审判决。审判长 栾春鹏审判员刘雪莲审判员芦常青二〇一八年五月八日书记员 侯      秀      林