江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0891民初4694号 原告：蔡建淮，男，1990年10月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：蔡兆祥（系原告父亲），男，1962年7月23日生，汉族，住淮安市清江浦区。 被告：淮安飞耀房地产开发有限公司，统一社会信用代码913208917520360817，住所地淮安经济技术开发区厦门西路**。 法定代表人：徐建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈治民，江苏兴宇律师事务所律师。 原告蔡建淮与被告淮安飞耀房地产开发有限公司（以下简称飞耀公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月9日公开开庭进行审理，后因案件审理需要，依法组成合议庭于2018年3月14日开庭审理。原告蔡建淮及其委托代理人蔡兆祥、被告飞耀公司委托诉讼代理人沈治民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蔡建淮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房产权属证书的违约金60365.85元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告分别于2012年6月1日、2014年8月19日签订《商品房买卖合同》，购卖被告位于威海路××大湖城××楼××单元××室房屋（编号为1020750001878，合同总价449070元）及141号94号房（编号为1020750002516，合同总价42400元），原告按合同支付完所有房款后，于2016年12月27日取得由被告开具的两份正式购房发票，并依约履行了交付税费等合同义务。编号尾号1878的购房合同第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前交付买受人使用，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则，应当向买受人支付违约金，按合同约定，被告应于2014年9月28日前向原告提供房地产权属证书；编号尾号2516的购房合同第八条约定出卖人应当在2014年12月30日前交付买受人使用，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金，按合同约定，被告应于2015年3月30日前向原告提供房地产权属证书。事实上原告直到2016年12月27日才取得上述两套房屋的不动产权证书，其中编号尾号1878的合同并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付房款总额，参照2012年7月6日中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准（6.15%）计算逾期办证违约金，编号尾号2516的合同约定被告需支付的违约金为212元；原告与被告就上述房产权属违约纠纷事宜经多次商讨未果，现依据相关规定向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 庭审过程中，原告明确房屋的逾期办证违约金因为双方签订的房屋买卖合同中并没有约定逾期办证违约金的计算方式，故我方按照银行逾期贷款利率标准即6.15%计算逾期办证违约金，从2015年1月9日通知实际交付房屋后90日内办理产权证书起计算被告的违约金，即从2015年4月9日开始计算至2016年12月27日取得产权证书为止，共计628天，按照房屋总价449070元*6.15%/365天*628天=47517元，车库的违约金是按照合同约定用车库购置款42400元*0.5%=212元，合计47729元。以当庭明确的诉讼金额为准。 被告飞耀公司辩称，原告涉案房屋的实际交付时间为2016年7月1日，按照合同的约定，从实际交付房屋起90日之内办理房产证，被告的行为符合合同的约定，现原告要求被告支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，请求予以驳回。后针对原告明确的诉讼请求，被告变更及补充答辩意见为：车库的违约金的计算标准和金额我方认可，但是对涉案房屋的计算标准和期限我方有异议，因涉案房屋在购房协议中并没有约定逾期办证的违约责任，因此我方不需要承担违约责任。我方认为因该案原告请求的是逾期办证违约金，截止2015年1月9日，我方已计算逾期交房违约金给原告，并且原告已经拿到逾期交房违约金，我方认为应当从涉案房屋具备实际交付条件的期限（2016年7月1日向后推迟90天）开始计算逾期办证违约金，故我方不应当承担逾期办证违约金。 原告围绕诉讼请求提交下列证据：1、商品房买卖合同两份（房屋及车库），按照合同约定，证明被告应当承担逾期办证的违约责任； 2、交房通知单（2015年2月8日）一份，证明2015年2月8日的通知明确，被告于2015年1月9日通过相关部门验收，取得竣工备案交付证书，并且具备交付条件； 3、不动产产权证书两份（房屋及车库），证明原告于2016年12月27日才取得房屋及车库的所有权证书； 4、购房款发票两份，证明房款和车库购置款已经全部付清。 被告对原告提交的证据1的真实性、合法性无异议，但是证明目的有异议，原告起诉的是逾期办证违约金，依照合同第十五条约定，商品房实际交付后90日内由被告提供资料报产权登记机关备案，实际上在该房屋合法交付后，我方已经按照合同约定的期限将所需的资料报请并经过产权登记机关的备案，并且该份购房合同并没有约定逾期办证的违约责任；对证据2的真实性、合法性无异议，但证明目的有异议，当时我方出了这两份通知的原因是为了让原告先拿涉案房屋的钥匙，进行装修，但当时该涉案房屋并不符合法定的交付条件，是瑕疵交付，没有取得交付备案登记证书；对证据3的真实性、合法性无异议，但是证明目的有异议，该房产证取得的时间并不代表我方按照合同约定将所需资料报产权登记机关备案的时间即2016年7月8日，我方在符合产权登记机关备案后，原告方因为自己的原因导致延迟办理房产证，该行为与我方无关；对证据4的三性无异议。 被告为证明其抗辩主张，提交了证据1、淮安经济技术开发区住房和城乡建设局发放的交付使用备案通知一份，证明涉案房屋于2016年7月1日具备实际交付条件； 证据2、淮安经济技术开发区住房和城乡建设局做出的情况说明一份，证明2016年7月8日，涉案房屋具备办理不动产权证的条件。上述两份证据是复印件，原件都在国土办窗口。 原告对被告提交证据1认为是复印件，不予认可，被告所说的2016年7月1日才取得验收合格证明，与我们收到的交房通知时间不吻合，对证据的真实性我方请求法院依法核实；证据2是复印件，不予认可，对证据的真实性我方请求法院依法核实，按照被告发的交房通知，被告应当于2015年4月9日前办理不动产证书。 本院经审查，对当事人无异议的证据予确认。根据当事人的当庭陈述，结合当事人提交的证据，本院确认以下事实： 2012年6月1日、2014年8月19日原、被告双方分别签订两份《商品房买卖合同》（住宅及地下自行车库），约定购买被告开发的大湖城邦•花苑141号楼706号房（住宅）及141号楼49号房（车库），合同中约定了购房款及房屋面积，合同第八条约定交房时间分别为2014年6月30日（住宅）和2014年12月30日（车库），合同（住宅）第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款”。合同（车库）第十五条约定，“……如因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。” 合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，2015年2月8日被告向原告发出交房通知，通知载明：现于2015年1月9日通过相关部门验收取得《竣工备案交付证书》，且具备交付条件。请贵业主携带购房合同、身份证、付款凭证、契税凭证、公告维修基金收据（发票）等相关资料，于2015年3月31日前来公司办理交房入住手续。 原告于2014年9月30日实际收房。2016年12月27日原告取得住宅及车库的不动产权属证书。 庭审中，被告陈述涉案房屋于2015年2月8日前竣工，且小区业主均通过开发商取得了2015年1月9日（取得竣工备案证书）之前的逾期交房违约金。原告对被告的陈述亦予以认可。 此外，2016年7月1日淮安经济技术开发住建局出具交付使用备案的通知，该通知载明：被告公司交付使用的大湖城邦141号A、B商住楼的建设工程已取得规划、工程质量、排污、排水、消防、环保、供电、供水、人防、无拖欠工程款和农民工工资等验收合格（或备案）证明文件，现予以交付使用备案。2016年7月8日淮安经济技术开发住建局出具情况说明，载明：同意涉案房屋办理不动产权证书。2016年8月3日被告通过在小区张贴告示及邮寄、电话等方式通知包括原告在内的业主办理不动产权证书。 第二次庭审中，原、被告一致同意从2015年4月9日起计算逾期办证违约金。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方当事人应按约履行义务。约定不违反法律规定，当事人应当按约定行使权利并履行相关义务。 根据合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则应当按照合同约定承担日万分之一的违约金，本案原告实际领取房屋日期为2014年9月30日，则被告应当在2014年12月30日前向有关部门提交备案登记材料，而被告实际上于2016年7月8日才具备办理不动产权证书的条件，系构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告承担逾期办证违约金事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。 关于违约金数额，因双方一致认可逾期办证违约金的起算时间为2015年4月9日，本院予以确认；违约金计算的截止时间，根据被告陈述其在2016年8月3日曾以张贴告示的形式通知业主办理不动产权证书，并提供了同类案件中张贴的办证通知，因此本院确认被告在2016年8月3日已经履行了通知业主办理不动产权证书的义务，故违约金应当计算至该日期止。因双方签订的关于住宅买卖合同中对逾期办证违约金并未明确约定，原告主张按照贷款利息计算违约金标准过高，本院酌情调整为按照合同总价的日万分之一计算；关于车库的买卖合同中约定的违约金为合同总价的0.5%，金额为212元，被告亦予以认可。经核算，被告应承担的违约金数额为449070元*483天*日万分之一=21690元（住宅）+212元（车库）=21902元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告淮安飞耀房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告蔡建淮支付逾期办证违约金21902元； 二、驳回原告蔡建淮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费993元，由被告淮安飞耀房地产开发有限公司负担348元，原告蔡建淮负担645元。（该款已由原告预缴，被告在给付上述款项时一并支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××38） 审 判 长  高晓文 代理审判员  王娅婕 人民陪审员  严 威 二〇一八年五月二日 书 记 员  呼芮吉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。