云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0502民初4230号 原告：中国建设银行股份有限公司保山市分行。 统一社会信用代码：915305009189221808。 住所地：隆阳区正阳南路**。 负责人：杨立高，任该分行行长。 委托诉讼代理人:邵美菊,该分行职员，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人:雷冬梅,该分行职工，代理权限为特别授权。 被告：段秋建，男，1985年11月3日生，汉族，隆阳区人，户籍所在地为隆阳区。。经常居住地为隆阳区 被告：虞珊珊，女，1990年9月13日生，汉族，大理白族自治州祥云县人，户籍所在地。 原告中国建设银行股份有限公司保山市分行（以下简称中国建设银行保山分行）诉被告段秋建、虞珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵美菊、雷冬梅到庭参加诉讼，被告段秋建、虞珊珊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行保山分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止原被告签订的530220036-2022-20140329962号借款合同。2、判令被告段秋建、虞珊珊归还原告借款本金379600.03元（包含借款合同530220036-2022-20140329962贷款及“快e贷”合同530720109-4903-20170641576网上融资贷款）及还清借款本金之日止的利息。3、判令原告对被告段秋建、虞珊珊在借款合同530220036-2022-20140329962中约定用于抵押的房地产享有优先受偿权。4、本案诉讼费、公告费7594元由二被告承担。事实和理由：1、二被告于2014年1月13日向原告申请个人住房贷款400000元整，借款期间为2014年2月27日至2044年2月27日，约定借款人按月等额本金还款。该笔贷款由二被告用于购买位于隆阳区住房一套，房屋总价款为572000元，首付款172000元，剩余400000元二被告向原告借款支付，该借款以二被告购买的该套房产抵押担保，抵押率为69.93%，双方于2014年2月26日办理了抵押登记。原告于2014年2月27日向被告发放贷款，借款初期，被告按照合同约定还款。自2016年2月，被告未按期归还借款，已累计拖欠17期，2016年9月至今已经连续拖欠借款本金余额为370000.03元。2、被告段秋建于2016年4月6日在建设银行个人网上银行申请网上融资额度9600元，当日即支用了9600元，（贷款账号为53001072863600000001098918）。该笔贷款名称为“快e贷”，借款期限为2016年4月6日至2017年4月6日，还款方式为一次性还本付息，担保方式为信用担保。现该笔贷款已经到期未还款。由于目前二被告失联，电话及上门催收都未找到二被告，根据合同法第十六条、十七条的规定，原告有权宣布贷款立即到期，（解除合同）提前收回贷款。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告段秋建、虞珊珊未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了:1、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530220036-2022-20140329962）；2、《建行云南分行个人贷款申请（面谈）申报表》；3、二被告的身份证、户口证明、结婚证；4、房屋所有权证[房产证号：保山市房权证隆阳区字第××号，土地使用权证号：保国用（2014）第00056号]；5、房屋他项权证（他项权证号：保山市房他证隆阳区字第××号，债权数额：400000元）；6、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》；7、《提前收回个人贷款本息通知书》、《收寄邮件登记薄》；8、《中国建设银行“快e贷”借款合同》（合同编号：530720109-4903-20170641576）；9、《中国建设银行“借贷通”服务协议》；10《中国建设银行账户签约信息表》、贷款资金流向一览表、《中国建设银行自助发卡业务凭证》、被告段秋建身份联网核查结果；11、《中国建设银行个人贷款对账单》、《贷款账户基本信息》。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下： 原告提交的第1-7组证据，能够证实二被告向原告提交了身份证明及婚姻关系证明于2014年1月13日向原告申请个人住房商业贷款，双方于2014年2月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530220036-2022-20140329962），二被告用虞珊珊名下的位于隆阳区兰城街道办事处龙泉路易乐上苑沁苑9幢1601号房地产为该借款提供抵押担保，并于2014年2月26日办理了抵押登记。原告于2014年2月27日向被告支付了借款400000元。借款后，二被告按照合同约定的还款方式按月还本付息，自2016年6月21日起，二被告未再按期归还借款。原告分别于2016年9月22日，12月21日，2017年3月21日向被告邮寄送达《提前收回个人贷款本息通知书》的事实，故本院对上述1-7组证据予以采信。 原告提交的第8-11组证据，能证实被告段秋建于2013年10月24日到原告支行的ATM机自助开卡办理龙卡通磁条卡（账号：62×××31），同时被告段秋建向原告申请办理“借贷通”服务，原告为被告段秋建开立被告名下的贷款账户，签约办理“快e贷”贷款，签约银行卡号为：62×××31，贷款账号为：53001072863600000001098918。该贷款从属于《中国建设银行“快e贷”借款合同》（合同编号：530720109-4903-20170641576）。2016年4月6日，被告段秋建通过POS终端消费支取了9600元，该笔借款应于2017年4月6日到期还款。现被告尚未归还该笔借款的事实。故本院予以采信。 根据庭审和举证、认证，本院确认如下法律事实： 二被告系夫妻关系，二人于2014年1月13日向原告提交了身份证明及婚姻关系证明申请个人住房商业贷款400000元，双方于2014年2月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530220036-2022-20140329962），约定借款金额为400000元，借款期限为三百六十个月，采用等额本金方式还款，以登记在被告虞珊珊的名下位于隆阳区兰城街道办事处龙泉路易乐上苑沁苑9幢1601号房地产[房产证号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号：保国用（2014）第00056号]提供担保，并于2014年2月26日办理他项权登记（他项权证号：保山市房他证隆阳区字第××号,债权数额：400000元）。同时双方在借款合同第十七条约定了违约责任“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。3、解除与借款人的借贷合同。……”。第四十一条约定“……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。”合同签订后，原告于2014年2月27日向被告支付了借款本金400000元，二被告按照合同约定按月还款。至2016年7月后，二被告未再按照合同约定履行还款义务。原告分别于2016年9月22日、12月21日、2017年3月21日向被告邮寄送达《提前收回个人贷款本息通知书》，被告未予答复，现经原告结算，被告尚欠借款本金370000.03元。 另查明，被告段秋建于2013年10月24日到原告支行的ATM机自助开卡办理龙卡通磁条卡（账号：62×××31），并向原告申请办理“借贷通”服务，原告为被告段秋建开立被告名下的贷款账户，签约办理“快e贷”贷款，签约银行卡号为：62×××31，贷款账号为：53001072863600000001098918。该贷款从属于《中国建设银行“快e贷”借款合同》（合同编号：530720109-4903-20170641576）。2016年4月6日，被告段秋建通过POS终端消费支取了9600元，该笔借款应于2017年4月6日到期还款。现被告尚未归还该笔借款。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行保山支行与被告段秋建、虞珊珊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530220036-2022-20140329962），原告向二被告支付了借款本金400000元，借款合同成立并生效。双方在合同中约定被告采用等额本金方式按月还款，同时在合同第十七条约定了借款人违约的救济措施。被告依法应当按照合同约定履行还款义务，现被告未按约定还款已经违约，故对原告要求解除双方签订的合同，并由被告段秋建、虞珊珊归还剩余借款本金370000.03元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告虞珊珊自愿用其名下的房地产为该借款本息提供抵押担保，并办理了他项权登记手续.依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 另，被告段秋建与原告签订了贷款账号为53001072863600000001098918的“快e贷”借款合同，并于2016年4月6日支取了借款9600元，双方的借款合同已成立并生效，合同约定的借款期限届满后，被告应当依照约定履行还款义务。被告段建秋与虞珊珊系夫妻关系，该债务产生于夫妻关系存续期间，且未明显超出夫妻共同生活所需，现原告要求二被告承担共同还款责任，被告未到庭提出异议及证据，故本院对原告要求二被告共同归还借款9600元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。 原被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530220036-2022-20140329962）第四十一条约定：“……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。”，该合同系合同双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，故对原告要求被告承担原告因其主张债权已经发生的费用7290（诉讼费6994元、公告费300元）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担尚未产生的公告费300元的诉讼请求，因该费用尚未实际产生，故本院不予支持。 二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司保山市分行与被告段秋建、虞珊珊于2014年2月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530220036-2022-20140329962）。 二、由被告段秋建、虞珊珊于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司保山市分行个人住房贷款370000.03元及相应利息（利息计算至借款本金实际清偿之日止）。 三、原告中国建设银行股份有限公司保山市分行就本判决第二项确定的借款本金及利息对被告虞珊珊、段秋建提供的抵押物（他项权证号：保山市房他证隆阳区字第××号,债权数额：400000元）享有优先受偿权。 四、由被告段秋建、虞珊珊于本判决生效后十五日内归还原告“快e贷”借款本金9600元及相应利息（利息计算至借款本金实际清偿之日止）。 五、由被告段秋建、虞珊珊于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司保山市分行为主张债权垫付的公告费300元。 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司保山市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6994元，由被告段秋建、虞珊珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  何丽洁 人民陪审员  段兴武 人民陪审员  饶春艳 二〇一八年五月八日 书 记 员  李嘉嘉