贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔2729民初378号 原告：何必涛，男，1982年10月20日生，汉族，个体户，住贵州省长顺县。 委托诉讼代理人：陈林，长顺县中心法律服务所的法律工作者。 被告：郑光云，男，1978年10月10日生，汉族，经商，住贵州省长顺县。 原告何必涛与被告郑光云买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于同月26日公开开庭进行了审理。原告何必涛及其委托诉讼代理人陈林，被告郑光云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何必涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年2月6日签订的房屋转让协议；2、判令被告双倍返还原告购房定金款20000元，并赔偿原告缴纳的契税1820元和个人所得税3640元，以上共计25460元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月6日，被告将自称自己合法拥有的一套位于长顺县民族中学校园内××单元××室的套房转让给原告，双方约定房屋总价款为258000元，2017年12月10日原告已支付10000元定金给被告，为明确双方的权利和义务，特订立书面合同，合同内容第二条、第三条第二项之规定，已明确被告的责任和义务。合同签订后，当天下午原告按照相关规定缴纳了契税和个人所得税，在双方到公证处办理转让公证时，经公证员查某，该套房系被告与其妻子朱玲玉的共有财产，办理公证需双方到场或出具委托公证书，而朱玲玉未到场，亦没有出具委托公证书，故未获得办理公证，不能办理房产变更登记至今。故原告认为被告已违反了约定，此转让合同的目的无法实现。为维护原告合法权益,故诉至法院请求判决如前所请。 被告郑光云辩称，该涉案房屋系被告与其妻子朱玲玉共同所有。当初去办房产过户手续时朱玲玉确实没有在场，但之后按约定时间来过户的时候原告却没有按照约定支付房款，按照约定，原告应该在60日内支付被告房款，但原告并未实际支付。故本案系原告违约所致，在涉案的房屋转让他人之前，被告多次联系原告处理，但原告均未来处理，被告未收到购房款，故不存在房屋过户的事情。且定金已用于办理过户的费用上。 原告提交了以下证据供法庭质证： 1、身份证复印件。拟证实原告的诉讼主体资格。经质证，被告对该证据无异议。 2、房屋转让协议复印件一份。拟证实2018年2月6日，原、被告签订房屋转让协议，根据协议约定，原告应向被告支付定金10000元（已实际支付），被告应配合原告办理房屋过户手续，如违约，应赔偿原告因此遭受的损失。经质证，被告对该证据无异议，但认为其只应在双方约定的60日内履行合同义务，即在原告支付完剩余房款后，才履行协助过户义务。 3、税务事项通知书一份。拟证实2018年2月6日长顺县地方税务局向纳税人郑光云（即本案被告，出让方），买方（即本案原告，受赠予方）何必涛发出税务事项通知书，通知书中明确涉案房屋的二手房交易合同价格为182000元，应在45日内以182000元作为计税价格申报纳税。经质证，被告对该证据无异议。 4、税收完税证明两张、银联回执单两张。拟证实原告为办理涉案房屋过户于2018年2月6日到税务局缴纳契税1820元，个人所得税3640元。经质证，被告对该证据无异议。 5、契税完税证明单一张。拟证实涉案房屋系本案被告及其妻子朱玲玉的共有财产。经质证，被告对该证据无异议。 被告提交了以下证据供法庭质证： 1、身份证复印件。拟证实被告的诉讼主体资格。经质证，原告对该证据无异议。 2、2018年2月7日原、被告对话录音一段。拟证实原告向被告表示不想要房子，且不要10000元的定金了。经质证，原告称，该录音是2018年2月7日在气愤的情况下说出的，事情的起因是2018年2月3日原、被告共同去公证处办理房屋买卖公证，因被告妻子朱玲玉未到场，且委托书无效，未能如约办理好公证，而此时，被告又要求原告将剩余房款支付完毕，双方因此未能协商一致，进而引发的矛盾。 3、房屋出让基本协议一份，拟证实2017年12月10日，原、被告签订房屋出让基本协议，根据协议约定，被告在为原告保留房屋60天的时间里，原告应先向被告支付剩余房款，被告才交出房屋产权证、钥匙给原告，并配合原告办理房屋过户手续。经质证，原告认为该证据与2018年2月6日两人签订的房屋转让协议内容相背，应以房屋转让协议为准。 4、买房消费清单，拟证实被告收到的10000元定金，已经花费在办理过户的来回费用上。 对原、被告双方提交的上述证据，除被告所提供的2、4组证据外，其余证据，证据来源形式合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的被告所提供的2、4组证据，本院认定如下：第2组原、被告的对话录音，因系孤证，无其他证据予以印证，且无法具体反映整个对话的前后形成原因，本院对此不予采信。第4组买房消费清单，系被告单方意思表示，不具备真实性、合法性，本院对此不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月10日，原、被告签订房屋出让基本协议，协议约定被告将其所有的位于长顺县民族中学1单元501室一套房屋以258000元的价格出售给原告。原告需在签订意向合同之日起向被告支付定金10000元，已于同日支付，原告在被告为其保留房屋的60天内向被告支付剩余房款，后被告向原告交出房屋产权证、钥匙，并配合原告办理房屋过户手续，过户产生的费用由原告自行承担。如原告在规定期限内未交清房款，被告有权将房屋转卖他人，并不退还原告定金10000元。2018年2月3日原、被告共同去公证处办理房屋买卖公证，因被告妻子朱玲玉未到场，且委托书无效，故未办理好公证。2018年2月6日，原、被告签订房屋转让协议，协议约定被告将位于长顺县民族中学校园内××单元××室，房产证号:20150070-1的住房以258000元的价格转让给被告，并约定原告于2017年12月10日前支付10000元定金，被告于2018年2月7日前搬离房屋后，原告支付剩余房款248000元。然后被告将该房屋所有钥匙交予原告，房产转移所产生的税费及相关费用由原告自行承担，被告积极配合原告办理签字过户手续。被告承诺该涉案房屋没有设定担保，没有权属纠纷及债务纠纷，保证房屋不受他人合法追索，保证其配偶、子女不纠缠房屋。若发生转让前已存在任何纠纷和权利障碍的，由被告负责处理，并承担相应法律责任，由此给原告造成损失的，由被告负责赔偿，并承诺不得将该房屋另卖他人，否则应向原告支付购房款20%的违约金并承担给原告造成的一切损失。同日，长顺县地方税务局向纳税人郑光云，买方（受赠予方）何必涛发出税务事项通知书，通知书中明确原房产证号为20××01（房屋转让协议将房产证号列为：20150070-1）的二手房交易合同价格为182000元，应在45日内以182000元作为计税价格申报纳税。同日，原告为办理涉案房屋过户向税务局缴纳契税1820元，个人所得税3640元。后被告将该房屋转卖他人，故引起诉争。 本院认为，本案原告向被告购买有房产证的二手房，原、被告之间的法律关系符合买卖合同关系而非农村房屋买卖合同关系，故本案的案由应确定为买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋出让基本协议》以及《房屋转让协议》均是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。而原、被告之间因房屋买卖合同履行过程存在分歧，导致合同难以履行，且涉案房屋现今已被被告另卖他人，原告的合同目的已无法实现，故其解除原、被告于2018年2月6日签订的《房屋转让协议》的诉请，本院予以支持。关于被告收取的10000元定金是否应返还及是否应适用定金罚则的问题，本院认为，原、被告双方于2017年12月10日签订的《房屋出让基本协议》，为双方在约定的期限内将要履行的房屋买卖合同及应承担责任等内容的约定，应只是意向性合同，2018年2月6日签订的《房屋转让协议》才是涉案房屋买卖合同的正式订立，其是《房屋出让基本协议》约定内容的细化、补充和变更，双方至此已达成新的一致意思表示，因此，剩余房款的支付应以《房屋转让协议》约定的“甲方（被告）于2018年2月7日前搬离房屋”为前提条件，但在合同的整个履行期间，被告自始没有履行上述义务，其违约在先，故原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原告基于办理房屋过户的目的向税务局缴纳契税1820元，个人所得税3640元，由于被告初始违约即未如期搬离涉案房屋，导致后期整个合同难以履行，故被告应承担由此给原告造成的损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年2月6日签订的《房屋转让协议》； 二、被告郑光云于本判决生效之日起十日内双倍返还原告何必涛购房定金贰万圆整（￥20000.00）； 三、被告郑光云于本判决生效之日起十日赔偿原告何必涛契税款壹仟捌佰贰拾圆整（￥1820.00），个人所得税款叁仟陆佰肆拾圆整（￥3640.00），以上共计伍仟肆佰陆拾圆整（￥5460.00）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费218元（已减半收取），由被告郑光云承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  邵娟 二〇一八年五月十七日 法官助理行健 书记员陈娟