山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1481民初2933号原告：马秋霞，女，1981年10月16日生，汉族，住乐陵市。委托诉讼代理人：李洪华，乐陵意达法律服务所法律工作者。被告：李宝霞，女，1968年4月24日生，汉族，住乐陵市城区，现住乐陵市。被告：程晓月，女，1992年12月14日生，汉族，住山东省济南市市中区，现住乐陵市。委托诉讼代理人：王丽云，山东胜券律师事务所律师。原告马秋霞与被告李宝霞、程晓月为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马秋霞及其委托诉讼代理人李洪华、被告李宝霞及其与被告程晓月的共同委托诉讼代理人王丽云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马秋霞向本院提出诉讼请求，1、判令被告偿还原告双倍购房定金40000元及天然气安装费2200元，共计42200元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月8日，通过乐陵市宜家房产信息咨询服务中心介绍，认购了被告所有的位于乐陵市城区南苑小区楼房一处，双方签订了《房屋买卖协议》。按照协议约定，原告于签订协议当日交纳了定金20000元，后缴纳了楼房天然气安装费2200元。原告按照协议约定预缴首付款并督促被告办理相关手续时，被告却明确表示不再出卖楼房，被告的行为违反协议约定，给原告造成了一定的损失。为此，呈请法院依法公断。庭审中，原告又增加诉讼请求为：其向乐陵市宜家房产信息咨询服务中心缴纳的中介费3800元由被告承担。李宝霞、程晓月辩称：1、关于被答辩人诉求要求答辩人偿还原告双倍购房定金40000元及天然气安装费2200元及3800元的中介费没有事实和法律依据。答辩人与被答辩人签订房屋买卖合同后，一直配合被答辩人积极履行着合同项下的义务，并且将房屋交付给了被答辩人用于提前涉及装修，被答辩人并因此支付了天然气安装费，由此可见，答辩人对于卖房的义务履行的非常积极。由于被答辩人一直没有支付首付款，在进入10月后向答辩人提出先办理银行贷款再付款的无理要求，导致答辩人行使了先履行抗辩权，答辩人没有任何过错，是被答辩人违约造成合同无法履行。根据定金条款，支付定金一方违约的，已经支付的定金守约方不应予以退还。2、被答辩人严重违约，被答辩人在10月1日前没有向答辩人支付房款，其行为已经构成根本违约。根据双方签订的房屋买卖协议第三条，2017年10月前乙方交首付，剩余房款甲乙双方向银行申请贷款。自双方5月签订合同至10月1日期间，被答辩人一直声称正在准备首付款，直到进入10月份，被答辩人也没有向答辩人支付任何款项，被答辩人的行为已经构成根本违约，根据定金条款，已经支付的定金答辩人不应予以退还。3、双方签订的由原告拟制的合同有严重缺陷，始终无法履行，答辩人对此无任何过错。综合本合同的内容来看，双方仅仅在第三条约定了支付首付的期限，但在整个合同中双方并未约定首付款支付的数额，在签订合同之日至10月1日期间，答辩人与被答辩人只是就银行办理贷款事宜多次讨论沟通，未就首付款的具体数额达成一致，那么就直接的导致了合同无法履行，由于该合同是被答辩人单方拟制，对于合同约定不明的事实存在重大过错，所以对于该合同因约定不明无法履行的法律后果应由被答辩人承担。综上，答辩人对于无法履行合同的事实，没有任何过错，请法院查清事实，依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交以下证据：1、提交房屋买卖协议，证明原告马秋霞与被告李宝霞签订房屋买卖协议的事实，被告对此无异议。2、提交定金收条，证明被告李宝霞收取了原告马秋霞定金20000元的事实，被告对此无异议。3、提交中介费收据，证明原告马秋霞向乐陵市宜家房产信息咨询服务中心交纳了3800元中介费的事实，被告称不知情。4、提交天然气安装费收据，证明原告马秋霞代程晓月交纳了2200元天燃气安装费的事实，被告在民事答辩状中予以认可。5、提交录音及书面整理稿，证明乐陵市宜家房产信息咨询服务中心的经营者陈秀华于2017年9月13日与被告李宝霞就涉案房产电话沟通并录音的事实，被告请求法庭对录音真实性进行核实。6、提交短信记录，证明乐陵市宜家房产信息咨询服务中心的经营者陈秀华曾于2017年10月19日向被告李宝霞的手机发送过短信，短信内容为：“李宝霞：2017年5月8日你代理出卖你女儿程晓月所有的乐陵市南苑小区1号楼7单元401室，与购房人马秋霞签订的房屋买卖协议，现通知你于2017年10月22日前来宜家房产，购房人马秋霞向你交纳首付款，逾期视为你违约！宜家房产：陈秀华！”被告认为该短信只是单方信息，没有对方的回复。7、提交中介费收据一张，证明2017年5月8日原告向乐陵市宜家房产信息咨询服务中心缴纳的中介费3800元。在审理过程中，根据原告马秋霞的申请，本院依法调取了（2017）鲁1481民初1830号民事卷宗，原、被告对此各自发表了质证意见。原告的意见：1、查明原、被告双方在购买涉案房屋时是否如被告李宝霞所称该房屋不存在纠纷。2、被告李宝霞代其女儿程晓月与原告签订的购房协议真实有效，应受法律保护。被告的意见：对卷宗反映的事实没有异议，但卷宗反映的矛盾纠纷不能成为原告先交纳首付款义务的抗辩。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案房产证载明：房权证号为乐房权证乐陵字第××号，房屋所有权人为程晓月，单独所有，坐落于乐陵市五洲中大道南苑小区1幢7单元401室、规划用途住宅，建筑面积为97.55平方米。2017年5月8日，通过乐陵市宜家房产信息咨询服务中心介绍，原告马秋霞与被告李宝霞签订了《房屋买卖协议》一份，协议约定：一、经甲乙双方协商，甲方自愿将位于乐陵市南苑小区1幢7单元401室出售给乙方，建筑面积为97.55平方米，总房价为380000元……。二、甲方保证房屋没有家庭及社会纠纷，能正常交易过户，如出现任何问题，甲方负全部责任。三、乙方在签订合同当日交定金20000元，2017年10月前乙方交首付，剩余房款甲乙双方向银行申请贷款，申请通过后办理过户手续，由银行直接向甲方支付。……五、如乙方违约，不得向甲方索要定金，如甲方违约，应双倍返还定金并将房款全部退还给乙方……。原告于签订协议当日，向被告交纳了购房定金20000元，被告李宝霞为原告马秋霞出具了收条一张，并按合同的约定，向乐陵市宜家房产信息咨询服务中心缴纳中介费3800元，由该机构给其出具收据一张。2017年5月16日，乐陵中燃城市燃气发展有限公司对涉案房产进行天燃气安装，原告马秋霞向该公司交纳了天燃气安装费2200元，该公司为原告马秋霞出具了“客户名称：程晓月”的收款收据一张。后原告马秋霞通过乐陵市宜家房产信息咨询服务中心的经营者陈秀华采取给被告李宝霞打电话、发短信的形式，要求被告李宝霞来房产中心办理首付款等手续，但被告一直拖延、拒绝办理。2017年3月17日，被告程晓月还与案外人张国利签订了一份《房屋买卖合同》，被告程晓月将涉案房产出卖给案外人张国利，并收取了案外人张国利的购房款105500元。2017年7月12日，案外人张国利以被告程晓月违约为由将其诉至本院，后经本院主持调解，双方于2017年10月9日达成调解协议，协议约定：解除案外人张国利与被告程晓月的房屋买卖合同，被告程晓月退还给案外人张国利购房款85500元。被告李宝霞作为程晓月的委托诉讼代理人参与调解并在调解协议上签字。被告李宝霞与被告程晓月系母女关系。2017年3月27日，被告程晓月与被告李宝霞签署了涉案房产的授权委托书，内容为：兹委托李宝霞，身份证号,全权办理程晓月房产交易（房产证编号：20152299）。受委托人在上述事项内所签署的有关文件资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达，本委托人均予以承认并承担相应胡法律责任。以上事实有双方当事人当庭陈述、房屋买卖协议、定金收条、中介费收据、天燃气安装费收款收据、录音光盘及书面整理稿、短信记录、证人证言、本院（2017）鲁1481民初1830号卷宗等证据在卷为凭。上述证据经当庭质证、认证，依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题有三个：一、双方签订的买卖协议是否存在严重缺陷；二、在履行协议过程中，哪一方违约在先；三、原告的诉讼请求有无事实和法律依据。一、双方签订的买卖协议是否存在严重缺陷。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》中，虽没有被告程晓月的亲笔签名，但被告李宝霞依程晓月的授权在该协议上签字，原告有理由相信李宝霞有代理权，李宝霞签字的行为应视为程晓月本人的真实意思表示，且该协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。又根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告程晓月作为李宝霞的被代理人，应对其代理行为承担民事责任。二、在履行协议过程中，哪一方违约在先。根据原、被告于2017年5月8日签订的《房屋买卖协议》第二条规定，甲方保证房屋没有家庭及社会纠纷，能正常交易过户，如出现任何问题，甲方负全部责任。但被告程晓月与案外人张国利在2017年3月17日就签订了一份房屋买卖合同并引发诉讼，一直持续到2017年10月9日才经本院调解结案。显然被告在与李案原告马秋霞签订协议的当日即违反了《房屋买卖协议》第二条的规定，故被告违约在先。三、原告的诉讼请求有无事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告违反了《房屋买卖协议》第二条的规定，显然存在违约情形，其作为收受定金的一方，应依法承担双倍返还定金即40000元的义务。原告马秋霞向乐陵中燃城市燃气发展有限公司公司交纳的天燃气安装费2200元，应属马秋霞代被告垫付，被告也应一并支付给原告。关于3800元中介费的问题，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，此费用属居间人支出的必要费用，且该费用已由原告向乐陵市宜家房产信息咨询服务中心交纳，而合同只所以未能成立，归因于被告的违约行为，故被告理应承担此项费用。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百一十五条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告程晓月于本判决生效后十日内双倍返还给原告马秋霞购房定金40000元。二、被告程晓月于本判决生效后十日内支付给原告马秋霞垫付的天燃气安装费2200元、中介费用3800元，计6000元。三、被告李宝霞不承担责任。被告程晓月如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由被告程晓月承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。审 判 长  王祁生人民陪审员  郑丽芹人民陪审员  纪万禄二〇一八年五月八日书 记 员  张 佳