河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终1462号上诉人（原审被告）：河南金泉新能源股份有限公司。住所地：河南省开封市汉兴路希尔斯天翼**楼**。法定代表人：魏军委，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕振华，河南新舟律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：浙江开元物业管理股份有限公司河南分公司。住所地：河南省开封市金明大道北段中亨花园****。负责人：张小芹，该公司经理。委托诉讼代理人：张开放，河南时代律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭文涛，河南时代律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：边万春，男，汉族，1965年2月17日生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱凤龙，开封新区司法局法律援助律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：刘玉茹，女，汉族，1974年4月29日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：王千，河南地依律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人河南金泉新能源股份有限公司（以下简称金泉公司）、浙江开元物业管理股份有限公司河南分公司（以下简称开元物业公司）因与被上诉人刘玉茹、边万春财产损害赔偿纠纷一案，不服开封市金明区人民法院（2017）豫0211民初1497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。金泉公司委托诉讼代理人吕振华，开元物业公司委托诉讼代理人张开放、郭文涛，边万春委托诉讼代理人朱凤龙，刘玉茹委托诉讼代理人王千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金泉公司上诉请求：依法撤销一审判决，将本案发回重审，或依法改判驳回边万春对金泉公司的全部诉讼请求。事实与理由：1.刘玉茹作为房屋的所有人，未尽到安全管理保障注意义务，理应承担赔偿责任，边万春、刘玉茹不请求开发商开心一方置地集团公司因房屋质量问题的赔偿，视为放弃权利，其放弃权利的法律后果理应由边万春、刘玉茹自行承担，一审法院判决金泉公司承担主要赔偿责任（50%），而刘玉茹承担20%责任，认定事实错误；2.边万春、刘玉茹对其单元楼的供热等设施设备享有共有产权，理应承担相应共同管理义务，金泉公司不负有对热水管道井的管理责任和义务，金泉公司接到通知后已尽到了维修义务，没有任何过错，不应承担任何赔偿责任，一审判决认为金泉公司未尽到管理义务，应对边万春的损失承担主要赔偿责任属于适用法律错误；3.物业公司对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地负有维修、养护、管理义务，承担相应管理责任；4.一审法院判决金泉公司承担主要赔偿责任（50%），而刘玉茹承担20%责任，既不公平合理，又无合同依据和法律依据；5.刘玉茹称没有入住，但并未向金泉公司告知不用热水，而非是集中供暖，因此刘玉茹应当自行承担责任；6.边万春室内入水是2015年12月11日，热水供应无需调试，因此刘玉茹、边万春称金泉公司因为调试热水造成侵权，没有事实依据，刘玉茹所在的单元的热水设施并非金泉施工，没有证据证明是金泉公司打开了管道井阀门。边万春辩称，金泉公司和开元物业公司均有管道井门的钥匙，其未尽到对管道井门的管理义务，造成刘玉茹家热水管道被打开，对边万春造成损失，二上诉人均有过错，应承担相应责任，据了解当时系金泉公司对热水管道试水期间，其打开阀门的可能性较大，金泉公司应当承担主要责任，刘玉茹未在其家中管道加装阀门，造成漏水，其也应当承担相应责任，故一审判决二上诉人承担责任和比例并无不当。刘玉茹辩称：1.刘玉茹房间内的水管未安装阀门，就此事多次与物业公司沟通，未及时安装;2.引起事故的主要原因系金泉公司在调试热水管道时误将刘玉茹房间的热水管道打开，造成此次漏水事故，因此应当由金泉公司及开元物业承担赔偿责任;3.本次侵权行为的主要原因系金泉公司在调试供水时误将刘玉茹房屋的热水阀打开，导致边万春房屋受损，金泉公司应当承担主要责任，一审判决金泉公司承担百分之五十的责任，开元物业承担百分之三十并无不当，金泉公司所提供的服务，无论是热水或者是集中供暖均是付费有偿服务，均需要业主预交相应的费用，才对业主开通相应的服务，金泉公司认为刘玉茹未告知金泉公司其并不使用热水没有依据。开元物业公司辩称，1.刘玉茹所有的房屋发生漏水问题，系房屋质量问题，或者其他人为原因，并非属于物业服务的范围；2.边万春发现上层房屋发生漏水现象，并告知物业公司后，物业公司第一时间到现场进行了处理，并通知了金泉公司，物业公司已经尽到了作为物业服务企业应尽的物业服务职责；3.物业公司对金泉供热管道不负有维修、养护、管理义务，金泉公司主张物业公司承担维修养护管理相应义务，无事实及法律依据，本案中物业公司在刘玉茹房屋发生漏水事件中，并没有过错，不应当承担赔偿责任；4.本案系财产损害赔偿纠纷，边万春的各项损失应当由直接侵权人进行赔偿，开元物业并不存在任何侵权行为，不应当承担任何赔偿责任；5.一审查明的刘玉茹室内阀门缺失，刘玉茹室内的阀门不属于物业管理和服务的范围内。管道井中的阀门系专有专用设施，是金泉公司向业主供应热水的控制阀门，该控制阀门并未有任何损坏和破坏，可以判断出刘玉茹室内的漏水应当系阀门的误操作所造成的，与开元物业公司无任何关系；6.一审法院认定开元物业未尽到管理义务不是事实，被上诉人均未提供任何证据证明开元公司存在侵权行为或者过错，一审法院却认为应当由开元物业公司举证自身尽到管理义务，明显是将举证责任进行了倒置，属于适用法律错误。开元物业公司上诉请求：依法撤销一审判决，驳回被上诉人边万春对上诉人开元物业公司的全部诉讼请求。事实与理由：1.一审判决认为“开元物业公司未尽到相应的管理职责”属认定事实错误，边万春房屋受损是因刘玉茹房屋漏水造成，而漏水问题是室内供热管道没有安装阀门和室外管道井阀门被打开所致，边万春房屋受损与物业服务行为之间没有任何因果关系；2.一审判决开元物业公司承担30%赔偿责任，责任认定不合理也没有法律依据，边万春房屋损失是由刘玉茹侵权造成，应由侵权人承担赔偿责任，物业公司已尽到相应管理职责，赔偿主体不应是开元物业公司。边万春答辩意见同对金泉公司答辩意见。刘玉茹答辩意见同对金泉公司答辩意见。金泉公司答辩意见同金泉公司上诉意见。边万春向一审法院起诉请求：1.依法判令刘玉茹、金泉公司、开元物业公司赔偿边万春财产损失23231元和鉴定费2000元，共计25231元；2.诉讼费由刘玉茹、金泉公司、开元物业公司承担。一审法院认定事实：边万春与刘玉茹均居住在开封市××区碧水蓝城小区，系上下楼邻居，边万春居住在9-1-501室，刘玉茹居住在9-1-601室。2015年12月11日，刘玉茹居住的601室的热水水管漏水，积水流至楼下边万春家中，造成边万春房屋内的木地板、木门、家具等损坏。本案在第一次一审审理过程中，边万春申请对开封市××区碧水蓝城9-1-501室房屋因水浸而遭受的装修和财产损失情况进行评估鉴定，经开封市中级人民法院委托，开封市天元价格评估咨询有限公司于2016年6月22日作出汴价估字（2016）第034号《价格鉴定结论书》，认定开封市××区碧水蓝城9-1-501室房屋装修受水浸造成的直接损失为23231元。边万春为此支出鉴定费2000元。另查明：刘玉茹所有的601室漏水的热水水管系金泉公司所供应的热水，刘玉茹在事发时并未开通热水服务，但其室内的热水水管上面缺少控制阀门。金泉公司所供应热水的管道井门的钥匙由金泉公司与开元物业公司共同保管，控制热水阀门的钥匙由金泉公司保管，金泉公司负责管理控制热水阀门。根据边万春的诉讼请求，结合本案案情，一审法院依法确认边万春的各项损失如下：1、装修受水浸造成的直接损失为23231元：有鉴定结论为证；2、鉴定费2000元：有鉴定费发票为证。以上1-2项共计25231元。一审法院认为，不动产的相邻关系应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，刘玉茹承认其家中的热水水管漏水的事实，且因其家中水管漏水导致边万春家中的财产受到损失，刘玉茹应当赔偿边万春因此所受的损失。对于刘玉茹所辩称“该次事故主要原因系金泉公司操作失误所致，刘玉茹并未缴费开通金泉公司的热水服务，边万春的损失应由金泉公司承担”的理由，因刘玉茹系漏水房屋的所有权人，应当对其所有的房屋尽到管理义务，排除安全隐患，刘玉茹不能据此对抗边万春的诉请，故对该理由法院不予采信。因刘玉茹在事发时并未开通金泉公司的热水服务，且金泉公司所供应热水的管道井门的钥匙由金泉公司与开元物业公司共同保管，控制热水阀门的钥匙由金泉公司保管，故金泉公司作为直接控制热水阀门的管理者未尽到管理义务，应当对边万春的损失承担主要的赔偿责任；开元物业公司因未向法院提交相关证据证明其已尽到了相应的管理职责，故开元物业公司亦应当对边万春的损失承担相应的赔偿责任。一审法院认定边万春的各项损失共计25231元，结合本案刘玉茹、金泉公司。开元物业公司的责任大小，从公平、合理的角度出发，法院酌情确定刘玉茹对边万春的各项损失承担20%的赔偿责任，即5046.2元；金泉公司对边万春的各项损失承担50%的赔偿责任，即12615.5元；开元物业公司对边万春的各项损失承担30%的赔偿责任，即7569.3元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，一审法院判决：一、刘玉茹于本判决生效之日起十日内赔偿边万春各项损失共计5046.2元；二、河南金泉新能源股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿边万春各项损失共计12615.5元；三、浙江开元物业管理股份有限公司河南分公司于本判决生效之日起十日内赔偿边万春各项损失共计7569.3元。案件受理费1050元，由刘玉茹承担210元、河南金泉新能源股份有限公司525元、浙江开元物业管理股份有限公司河南分公司承担315元。本院经审理查明，涉案房屋所在的小区开封市××区碧水蓝城小区开通热水服务需要向金泉公司申请，金泉公司同意后进行开通，用户可预交一定费用或者实际用水后据实结清。另查明，刘玉茹购买的开封市××区碧水蓝城小区9-1-601室并未装修，刘玉茹亦未居住。本院查明的其他事实与原审查明事实基本一致。本院认为，本案的争议焦点是金泉公司和开元物业公司是否应对边万春的财产损失承担民事责任及如何承担的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”本案边万春财产受损是由于刘玉茹房屋内热水管漏水，流至边万春家所造成的。因热水开通需提前向金泉公司申请，由金泉公司负责开通，但本案刘玉茹并未申请开通地热水服务，刘玉茹房屋热水管通热水是供应热水的管道井门和控制热水的阀门被打开所致。管道井门的钥匙由金泉公司与开元物业公司共同保管，热水阀门的钥匙由金泉公司保管，二公司均未尽到相应管理义务，且金泉公司的过失相对更大。刘玉茹房屋内的热水管漏水系缺少阀门所致，由于刘玉茹并未对房屋装修和居住，从日常情理来说无开通热水的需求，其对热水管为何通热水并不知情，但刘玉茹因未尽到对房屋的管理义务也具有过失。综合本案来看，金泉公司、开元物业公司和刘玉茹相互之间对边万春的财产损害并无意思联络，但因其各自均具有不同程度的过错，三者属竞合侵权行为，结合损害发生的原因，一审法院酌定金泉公司、开元物业公司、刘玉茹对边万春的财产损失分别承担50%、30%、20%的赔偿责任比例并无不当。一审法院认定刘玉茹在涉案房屋内居住与事实不符，应予纠正；根据最高人民法院《关于适用若干问题的通知》（法发（2010）23号）的精神，侵权责任法施行后发生的侵权行为引起的民事纠纷案件，适用侵权责任法的规定，侵权责任法施行前发生的侵权行为引起的民事纠纷案件，适用当时的法律规定，侵权责任法系2010年7月1日起施行，而本案财产损害发生于2015年12月11日，故本案应适用侵权责任法的规定，一审判决适用法律有瑕疵应予纠正。综上所述，金泉公司和开元物业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实和适用法律虽有瑕疵但裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费165元，由上诉人河南金泉新能源股份有限公司承担115元、浙江开元物业管理股份有限公司河南分公司承担50元。本判决为终审判决。审 判 长  陈广林审 判 员  韩雪玉代理审判员  郝 龙二〇一八年五月二十九日书 记 员  吴德龙