襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0606民初1105号原告:湖北春夜喜雨生态大酒店有限公司。住所地：樊城区。法定代表人：刘强，湖北春夜喜雨生态大酒店有限公司总经理。委托诉讼代理人：范建召、王东，湖北隆中律师事务所律师，一般授权代理。被告:襄阳市京华置地有限公司。住所地：襄阳市樊城区。法定代表人：黄传奇，襄阳市京华置地有限公司总经理。委托诉讼代理人：谢金文，湖北东升律师事务所律师，一般授权代理。原告湖北春夜喜雨生态大酒店有限公司（以下简称春夜喜雨公司）与被告襄阳市京华置地有限公司（以下简称京华置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，适用简易程序审理。于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告春夜喜雨公司的委托诉讼代理人范建召、王东，被告京华置地公司的委托代理人谢金文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春夜喜雨公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告买卖合同关系合法有效。2、判令被告在原告履行付款义务后交付标的房屋。3、判令被告支付违约金1042520元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年3月30日签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定：一、原告购买被告开发的环球金融城5幢XXXX号房屋；5幢XXXX号房，共40套房屋。二、由于襄阳仕图装修设计有限公司对原告负有债务、对被告享有债权，三方经协商一致，均同意用被告欠付襄阳仕图装修设计有限公司的装修工程款抵付原告除已付定金外应付的购房款，被告应于2016年12月31日前完成装修工程款的抵付，装修工程款不足的部分由原告支付；三、被告应于2016年6月30日前将上述房屋交付原告。合同签订后，原告已履行相应的义务，支付了应付定金前免除了襄阳仕图装修设计有限公司相应的债务，但被告一直未将上述房屋交付给原告，经原告多次催促仍不履行交付义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告京华置地公司辩称，春夜喜雨公司与襄阳仕图建筑装饰设计有限公司（以下简称仕图公司）无任何合同关系及财务往来。春夜喜雨公司所称对仕图公司享有债权，无任何事实依据。仕图公司在京华置地公司的工程款无余额，无法抵付春夜喜雨公司的购房款。春夜喜雨公司与京华置地公司签订的两份《商品房买合同》第六条付款方式及期限中，均约定“如剩余工程款不足，由春夜喜雨公司以现金支付”。金华置地公司已通过多种方式要求春夜喜雨公司支付购房款，但该公司不予回复或缴费。综上，原告未按合同约定缴纳购房款，就要求答辩人交付商品房，无事实和法律依据。请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，本院确认如下事实：1、2016年3月30日，买受人春夜喜雨公司与出卖人京华置地公司签订两份《商品房买卖合同》及附件四：合同补充协议。两份合同编号：GF-2000-01715F、GF-2000-01717F。2、GF-2000-01715F号合同相关约定：合同第一、二、三、四条的约定，春夜喜雨公司购买京华置地公司开发的环球金融城商品房第5幢5层XXXX号房，总金额为4642813元。根据合同第六条付款方式及期限约定，春夜喜雨公司签订商品房合同当日已付订金拾万无整。余款经襄阳仕图建筑装饰设计有限公司授权委托于2016年12月31日前以该公司的环球金融城装饰工程款抵付上述20套房屋剩余所有款项（抵付金额4542813元整）。如剩余工程款不足，由春夜喜雨公司现金支付。第八条交付期限：2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房取得《竣工验收报告》，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理，1、按逾期时间分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交休期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……GF-2000-01715F号合同附件四《合同补充协议》相关约定：4、关于买受人逾期付款的违约责任（对合同第七条的补充）4.1买受人如未按合同规定的时间付款按以下原则处理（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。……。13、本补充协议与合同正文具有同等法律效力，补充协议内容与合同正文不一致的，以本补充协议为准。……。15、通知15.1双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资的真实性负责。……。买受人填写地址或者身份证地址有误，由此引一切责任由买受人承担。一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方。若一方按上述方式联系不到对方或者对方示提供人联系方式的，视为一方已履行约定的通知义务，则相关责任由被通知方承担。15.3以下通知或联系均视为书面通知。有关本合同的任何通知、付款要求或者各种通讯联系，出卖人只要按照买受人的通讯地址发送，或以报纸公告形式告知，即应视作下列日期被送达：（1）如果是信函，则为挂号发出后5日；（2）如果是传真，则为传真发出之日；（3）如果是手机，则为短信发出之日；（4）如果派人专程送达，则为收件人签收之日；（5）如果是报纸公告，则为公告刊登之日。……3、GF-2000-01717F号合同相关约定：合同第一、二、三、四条的约定，春夜喜雨公司购买京华置地公司开发的环球金融城商品房第5幢7层XXXX号房，总金额为4682056元。根据合同第六条付款方式及期限约定，春夜喜雨公司签订商品房合同当日已付订金拾万无整。余款经襄阳仕图建筑装饰设计有限公司授权委托于2016年12月31日前以该公司的环球金融城装饰工程款抵付上述20套房屋以剩余所有款项（抵付金额4582056元整）。如剩余工程款不足，由春夜喜雨公司现金支付。第八条交付期限：2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房取得《竣工验收报告》，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理，1、按逾期时间分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交休期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……GF-2000-01717F号合同附件四《合同补充协议》相关约定：4、关于买受人逾期付款的违约责任（对合同第七条的补充）4.1买受人如未按合同规定的时间付款按以下原则处理（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。……。13、本补充协议与合同正文具有同等法律效力，补充协议内容与合同正文不一致的，以本补充协议为准。……。15、通知15.1双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资的真实性负责。……。买受人填写地址或者身份证地址有误，由此引一切责任由买受人承担。一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方。若一方按上述方式联系不到对方或者对方示提供人联系方式的，视为一方已履行约定的通知义务，则相关责任由被通知方承担。15.3以下通知或联系均视为书面通知。有关本合同的任何通知、付款要求或者各种通讯联系，出卖人只要按照买受人的通讯地址发送，或以报纸公告形式告知，即应视作下列日期被送达：（1）如果是信函，则为挂号发出后5日；（2）如果是传真，则为传真发出之日；（3）如果是手机，则为短信发出之日；（4）如果派人专程送达，则为收件人签收之日；（5）如果是报纸公告，则为公告刊登之日。……4、2018年2月11日，京华置地公司向春夜喜雨公司发送《催告函》，金融环球城5幢XXXX号房、5幢XXXX号房，5幢XXXX号房，因襄阳仕图建筑装饰设计有限公司在我司工程款不足以抵付贵司购房款，且贵公司应自行支付的购房款金额至今未付，请贵司在收到本函之日起15日内自行缴纳购房款10985330元整。5、2018年3月31日，京华置地公司向春夜喜雨公司发送《解约函》，“我公司解除与你司2016年3月30日签订的全部《商品房买卖合同》，……合同标的为金融环球城5幢XXXX号房、5幢XXXX号房”上述事实有双方当事人的陈述，原告春夜喜雨公司提交的《商品房买卖合同》、被告京华置地公司提交的催告函、解约函、顺风快递单据等证据，在卷证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告在签订《商品房买卖合同》时对付款方式、违约责任、通知方式等内容进行了明确的约定，约定系双方真实意思的表示且不违反法律规定，双方受该约定的约束。按照合同约定原告应在抵扣款不足的情况下，以现金方式向被告支付购房款。原告未就合同中约定的抵付款事实、支付剩余购房款的事实进行举证证实。被告向原告发出了支付购房款的催告函。随后，被告又向原告发出了解约函。被告解除双方的《商品房买卖合同》，符合同约定解除的条件。故原、被告双方已不具有商品房买卖合同关系。原告提出要求确认《商品房买卖合同》的效力，继续履行合同、被告承担违约责任的诉讼请求，因其举证不能，无法得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告湖北春夜喜雨生态大酒店有限公司的诉讼请求。案件受理费14183元，依法减半收取7091元，由原告湖北春夜喜雨生态大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  匡雅颖二〇一八年五月十八日书记员  聂焱鑫