云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初6803号原告：昆明云岭星华房地产开发经营有限公司，住所地昆明市民航路**。法定代表人：马万权，董事长。委托诉讼代理人：刘胡香、卢静（实习），北京大成（昆明）律师事务所律师。被告：黄崇丽，男，汉族，1988年1月14日生，住浙江省平阳县。被告：马程程，女，汉族，1991年4月19日生，住浙江省苍南县。第三人：张刚，男，汉族，1972年10月18日生，住四川省达县。第三人：程小玲，女，汉族，1978年2月17日生，住四川省达县。第三人共同委托诉讼代理人：杨清礼、张加波，云南煜扬律师事务所律师。原告昆明云岭星华房地产开发经营有限公司诉被告黄崇丽、马程程商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，第三人张刚、程小玲申请作为无独立请求权第三人参与诉讼，本院予以准许，并依法组成合议庭适用普通程序于2018年4月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘胡香、卢静，第三人张刚及第三人的共同委托代理人杨清礼到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2016年3月24日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、判令被告协助原告办理撤销商品房备案手续，并承担因撤销备案产生的所有费用；三、判令被告将云岭盛世佳园II（期）X号楼X单元XXX号房屋返还原告；四、本案诉讼费由被告承担。原告的事实和理由：2016年3月24日，原被告双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告购买原告开发的云岭盛世佳园II（期）X号楼X单元第XX层XXX号房，被告首期支付购房总价款的30.88%，即人民币245,758.00元，余款550,000.00元向工商银行贷款支付。2016年4月1日，原、被告及中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（下称工商银行）三方签订《个人购房借款/担保合同》，约定：工商银行根据被告申请向其发放贷款550，000.00元，用于购买云岭盛世佳园II（期）X号楼X单元XXX号房，原告为被告的该笔贷款本金、利息及相关费用承担保证责任。上述《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》签订后，被告向原告支付了首付款人民币245,758.00元，工商银行向被告发放了贷款人民币550,000.00。2016年4月5日，原告已按合同约定向被告交房。然而，自2016年4月13日起，被告就未向工商银行偿还按揭贷款，原告在接到工商银行的《逾期贷款催收通知书》后，一直代被告归还逾期贷款本息。2017年3月15日，工商银行又向原告发送《逾期贷款代偿催收函》，要求原告履行连带担保责任，代被告提前偿还全部贷款本息。而后，原告代被告偿还了全部贷款本息。综上，由于被告不按照《个人购房借款/担保合同》的约定，履行返还贷款义务，导致原告作为保证人为被告向银行代偿了贷款，从而使原告出售商品房获得房款的目的未能真正实现，即原告签订《商品房购销合同》的目的未能真正实现。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，特向贵院起诉，望判如所请。二被告缺席无答辩。针对本案原告向本院提交以下证据：第一组：1、营业执照复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件。2、被告身份证复印件。3、商品房预售许可证明；第二组：4、《商品房购销合同》及《合同补充协议》。5、原告交房、被告接房相关资料；第三组：6、《公证书》。7、中国工商银行个人逾期贷款催收通知书、逾期贷款催收函。8、代两被告归还贷款17156.08元证据材料。9、代两被告归还贷款4235.55元证据材料。10、代两被告归还贷款4230.96元证据材料。11、代两被告归还贷款4218.51元证据材料。12、代两被告归还贷款4213.91元证据材料。13、代两被告归还贷款4204.59元证据材料。14、代两被告归还贷款511484.70元证据材料。15、原告代被告偿还房贷明细表。第三人质证后认为，对原告提交的第一组证据无异议。第二组证据4不能确认不发表意见；证据5无异议，接房是黄崇丽委托第三人张刚接房的；第三组证据无法确认不发表质证意见，不同意原告方的证明观点。针对本案第三人共同向本院提交以下证据：第一组：1、《商品房购销合同》及备案登记表1份。2、《借款合同》1份。3、《收据》及《银行交易明细》各1份。4、代理人吴君如身份证复印件、委托授权书及《公告》各1份。5、《房屋买卖合同》；第二组：1、装修保证金、装修许可押金、装修垃圾清理运费及装修证件工本费收据各1份。2、房屋现状照片、物管证明各1份。3、昆仑燃气服务维修派工单、燃气费发票1份以及电梯维修保养及运行电费，物业管理费及供水加压电费收据各3份。4、预售房款、代收契税印花税、维修基金、电费、房产证工本费代办理收据各1份。5、银行房贷还款卡1张，微信记录、付款凭证各1份；第三组：1、民事起诉状1份。2、受理案件通知书1份。原告质证后认为，第一组：证据1无异议，证明内容不认可。证据2不予认可。证据3《收据》认可，证明内容不认可。银行流水不认可。证据4吴君如授权书、公证书不予认可，证据5不予认可；第二组：证据1三张收据真实性认可，证明内容不认可。证据2照片不予认可。物管证明真实性认可，与本案无关。证据3不予认可。证据4收据认可，证明内容不认可。张刚的物业收据证明内容不认可。黄崇丽工商行的银行卡我们不清楚，证明内容不予认可。微信记录不予认可。第三组：真实性认可，证明内容不予认可。本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，在证明本案基础案件事实范围内本院均予以确认；第三人提交的第一组证据1、第二组证据1、4与原告提交的证据相吻合，本院予以认可。其余证据与本案无关联性，本院不予确认。综上所述，本院对本案案件事实认定如下：2016年3月24日，原告与二被告签订《商品房购销合同》（含补充协议），约定由二被告购买原告开发的云岭盛世佳园Ⅱ第X号楼第X单元第X层XXX号房，房屋总价款为795758元，二被告向原告支付了首付款245758元，其余房款550000元贷款支付。合同约定如被告未按约定支付购房款原告有权解除合同。补充协议再次约定如被告未在《商品房购销合同》签订后三十日内与银行签订《个人购房借款合同》，或者在不具备按揭贷款条件又不能购房合同签订六十日内付清尾款，原告有权解除购销合同。合同签订后，该套房屋办理了商品房买卖合同登记备案。2016年4月1日，原告与二被告、案外人中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行签订《个人购房借款/担保合同》，由该案外人借款55万元给被告支付剩余购房款，原告为本合同项下的债务承担阶段性连带保证责任。该贷款于借款合同签订当日已经发放。2016年4月5日，原告将涉案房屋交付给被告，该房屋实际由第三人张刚居住。其后被告未按期归还银行按揭贷款，原告作为担保人向银行清偿上述贷款余额549744.3元。原告为本案诉讼支付保全费3270元。本院认为，原、被告在自愿基础上订立的商品房购销合同及补充协议系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当共同遵守。根据合同约定，被告只有在未按约定支付购房款的前提下原告方可单方解除合同。而在购销合同中已明确被告支付首付款后其余款项向银行贷款支付，二被告已于2016年4月1日向工商银行贷款支付了剩余款项，原、被告之间的购销合同属于被告一方义务已经履行完毕。因此原告已丧失按合同约定解除合同的事由。原告认为被告的违约导致原告未实质得到购房款导致合同目的未能实现。根据合同相对性，被告未按期归还按揭贷款，只构成对出借人工商银行的违约，并不构成对原告的违约。原告本案的合同目的在被告支付完毕首付款和银行发放按揭贷款时已经实现，原告基于被告违约代偿剩余购房款是在独立的借款/担保合同项下的后续担保行为，原告可基于担保合同的约定向被告进行追偿。因此，原告主张解除合同并无合同约定事由亦无法律依据，对原告诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明云岭星华房地产开发经营有限公司的诉讼请求。案件受理费100元、保全费3270元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吴云益人民陪审员  秦招弟人民陪审员  杨 萍二〇一八年五月四日法官助理朱贞爱书记员杨程程