广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初22361号原告深圳市淑女屋时装股份有限公司，住所地深圳市南山区侨城北路高发东方科技源2#厂房（华展）4层北、5、6层，统一社会信用代码914403002794056022。法定代表人匡子。委托代理人林根婷，广东瀛尊律师事务所律师。委托代理人余祖舜，广东瀛尊律师事务所律师。被告深圳市益田联商投资管理有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道北站东延平台商业区：1C-11/12；2C-03/04/05/06/08/18-A/20，统一社会信用代码9144030057768761XX。法定代表人曾伟强。委托代理人唐霞丽，系公司员工。委托代理人熊予皖，广东闻仁律师事务所律师。原告深圳市淑女屋时装股份有限公司与被告深圳市益田联商投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林根婷、被告委托代理人唐霞丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一、案件的基本事实原告与被告于2015年9月2日签订《联营合同》，约定被告将位于深圳北站交通枢纽的东延平台商业区缤果空间1B-20、1B-21、1B-22号商铺（以下简称“涉案商铺”）提供给原告使用，联营期限为3年，即2015年9月20日至2018年9月20日；该商铺只供原告作淑女屋/自然元素/小淑女与约翰品牌零售经营之用。被告自开业日起按月提取联销经营抽成金，联销经营抽成金计算公式为[每月营业收入（含税）-退货商品总额-售后服务费用]×第一年9%（第二年×10%，第三年×10%）；原告应每月向被告缴纳综合服务费7800元，每月随联营抽成金在含税销售额中一并扣除；联营保证金14400元，综合服务费保证金15600元，公共事业保证金2000元，POS机押金3000元。合同约定的结款方式：被告应于每月首5个工作日内向原告发出上月的月结对账单，原告收到月结对账单5个工作日内回复被告是否正确，并盖上财务章确认，原告确认被告的月结对账单数量后，应于5个工作日内将有效的增值税发票交付被告，被告收到原告的发票10个工作日内以银行电汇方式将月结对账单确认后的金额汇入原告的银行账户内。原、被告双方在庭审中确认原告已向被告缴纳联营保证金14400元、综合服务费保证金15600元、公共事业保证金2000元、POS机押金3000元。被告于2017年8月22日将2017年6月份的销售款47142.16元支付给了原告。原告称因联营商铺出现跳闸情况，被告于2017年6月20日对联营商铺进行强行封铺；但原告于2017年5月24日进行了检修，检修显示线路没有问题。被告主张原告场所多次跳闸，影响到邻近多家的商铺的营业，被告于2017年3月31日向原告发出整改通知函，要求原告于2017年4月3日完成整改，原告收到此整改函件后商铺存在跳闸情况，但2017年4月3日原告实际仍未完成整改，之后被告于2017年5月24日又向原告发出整改告知书，要求其在2017年5月25日当日12点前以书面形式提交经常性断电原因及整改方案，并进行整改，但截止函件中规定的时间，原告还是未完成整改，原告商铺仍存在大量问题，故对涉案商铺进行封铺。为证明其主张，被告提交了多份原告与被告之间关于商铺整改的发函往来。原、被告双方庭审中确认涉案商铺已出租给其他商户，新的店家入住对涉案商铺进行了重新装修。据被告提交的深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局于2016年9月30日的深规土龙华函【2016】1018号《市规划国土委员会关于深圳北站综合交通枢纽配套工程东、西广场规划保留的复函》显示。该项目未对城市规划造成重大影响，同时已取得市建设工程质监总站《关于深圳北站枢纽配套工程质量监督情况的复函》，市公安局消防监督管理局《建设工程消防验收意见书》，现同意对项目现状予以规划保留。据被告提交的深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局于2017年7月7日的深规土龙华函【2017】147号《市规划国土委龙华管理局关于出具深圳北站综合交通枢纽配套工程有关证明材料的函》显示。上述深圳北站综合交通枢纽配套工程，均经由我局规划核查，同意对现状建设予以规划保留。二、原告诉讼请求原告要求判令：1、请求解除被告与原告签订的《联营合同》；2、请求被告向原告支付拖欠的销售款47142.16元及逾期付款利息（以本金47142.16元，自2017年6月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付，暂计至2017年8月20日为341.78元）；3、请求被告向原告退还联营保证金14400元、综合服务费保证金15600元及公共事业保证金2000元，POS机押金3000元，并支付与逾期付款利息（以本金35000元，自2017年6月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计付，暂计机至2017年8月20日为253.75元）；4、请求被告向原告支付装修损失46257.08元；5、请求被告向原告支付道具及货架损失153520元；6、请求被告向原告支付预期利益损失327450元；7、判决被告向原告支付因被告违约而合理维权支出的律师费20000元；以上共计金额629964.77元；8、请求被告承担本案全部诉讼费用。三、本院裁判意见本院认为，原、被告双方于2015年9月2日签订的《联营合同》，系双方真实意思表示，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告主张2017年5月24日对线路进行了检修；被告未能提交证据证明2017年5月24日后涉案商铺继续存在跳闸现象。故被告在未与原告协商一致的情况下，于2017年6月20日对涉案商铺进行封铺，被告的行为已构成违约，且涉案商铺已由被告出租给他人，双方的合同目的已无法实现。因此原告据此要求解除合同，于法有据，本院予以支持。因双方在庭审中确认被告于2017年8月22日将2017年6月份的销售款47142.16元支付给了原告。故原告要求被告支付销售款47142.16元的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期利息，根据合同约定的结款方式,利息应从2017年8月4日起计算至2017年8月22日止。合同解除后，被告应向原告返还保证金，故原告诉请被告返还联营保证金14400元、综合服务费保证金15600元、公共事业保证金2000元，于法有据，本院予以支持。被告逾期退还上述款项，应支付逾期利息，利息的计算应从2017年6月21日起计付。因原告未提交证据证明其已向被告返还POS机，故原告请求被告返还POS机押金3000元，于法无据，本院不予支持。因被告违约导致合同无法继续履行，被告应赔偿原告因此所造成的损失，对于装修损失，因原装修已被拆除，无法进行评估鉴定，故本院按照装修合同的金额计算装修残值。根据原告提交的《深圳市淑女屋装修施工合同》及收款收据，原告已支付装修费103017元，联营合同期限为2015年9月20日至2018年9月20日，被告于2017年6月20日进行封铺，故装修残值为42923.75元，计算方式：103017元÷36个月×15个月，被告应向原告赔偿装修款42923.75元。关于道具和货架损失。原告未提交充分证据证明实际造成的损失，故本院不予支持。关于预期利益损失。原告未提交充分证据证明该项损失的计算的依据、计算方式，故本院不予支持。关于律师费。原、被告双方未对律师费的承担进行约定，故不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原、被告双方于2015年9月2日签订的《联营合同》；二、被告深圳市益田联商投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市淑女屋时装股份有限公司支付销售款的逾期支付利息（利息的计算，以47142.16元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2017年8月4日起计算至2017年8月22日止）；三、被告深圳市益田联商投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市淑女屋时装股份有限公司返还联营保证金14400元、综合服务费保证金15600元、公共事业保证金2000元及利息（利息的计算，以32000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2017年6月21日起计算至款项付清之日止）；四、被告深圳市益田联商投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市淑女屋时装股份有限公司支付装修损失费42923.75元；五、驳回原告深圳市淑女屋时装股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10100元、保全费3670元，合计13770元，由原告承担12126.39元，由被告承担1643.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 江   涛人民陪审员 王 嘉 义人民陪审员 黄 宝 林二〇一八年五月二十二日书 记 员 陈昂（兼）书 记 员 陈 宝 玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。