广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初14025号原告：中山市逸升房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：杨志强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁雪谦，系广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑敏，系广东登鼎律师事务所律师。被告：周旭滔，男，1985年9月7日出生，汉族，住广东省连平县。原告中山市逸升房地产有限公司与被告周旭滔租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁雪谦到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的租赁合同；2.判令被告在租赁合同解除后将商铺交回原告；3.判令被告向原告支付拖欠的租金暂计为8800元（租金实际请求计算至租赁合同被解除之日至，按每月2200元计算）；4.判令被告向原告赔偿占用商铺期间的经济损失（按双方签订的《租赁合同》约定的租金标准计算，自租赁合同被解除之日起计至被告交回商铺之日止）；5.判令原告没收被告押金6600元；6.判令被告向原告支付租赁税金暂计为962.5元（请求计至租赁合同备案登记注销之日止）；7.请求判令出租商铺的不动产部分（天花板、地板、门、窗、楼梯、扶手等装修物品）无偿归原告所有；8.请求判令租赁合同解除超过十天后商铺内仍有之被告余物由原告自行处理；9.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月2日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告向原告承租位于中山市××××10卡商铺，租赁面积为60.35㎡，租期为伍年，租赁期限自2016年7月1日至2021年6月30日，租金2200元/月，从第三年起递增5%即由2018年7月1日至2020年6月30日每月租金为2310元，之后租金为每月2426元；每月的租赁税金由被告承担，税金与租金同日交付，并应于每月5号前交清当月租金。根据《租赁合同》第四条第一款及第八条第8.1款，若被告逾期一个月（或30天）缴交租金，原告有权单方解除合同，收回出租单位，并没收被告的押金或保证金，并要求被告赔偿原告遭受的实际损失。2017年8月，被告开始拖欠租金，共计拖欠8800元，租赁税金962.5元。被告之违约行为已达到原告单方解除合同的条件，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。同时，根据《租赁合同》第四条第4款约定，租赁期届满或本合约解除，出租商铺的不动产部分无偿归原告所有，属于被告的物品由被告迁出时带走，超过十天室内仍有余物的，视为被告放弃所有权，原告可自行处理室内物品。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告当庭撤回上述第六项诉讼请求。被告未答辩，亦未提交任何证据。本院依法对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2016年7月2日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《租赁合同》，该合同部分约定如下：乙方向甲方承租位于中山市××××06卡单位，租赁面积为60.35平方米；租期为五年，从2016年7月1日至2021年6月30日止，乙方应于每月5日前向甲方交清当月租金；甲、乙双方同意租金2200元/月，从第三年起递增5%即由2018年7月1日至2020年6月3日每月租金为2310元，由2020年7月1日至2021年6月30日每月租金为2426元，每月的租赁税金由乙方承担，税金与租金同日交付；签约之日起，乙方向甲方三押一租，交付6600元作为押金，交付2200元作为租金，另交2000元作为水电费的押金（以上两种押金不可做租金抵用）；该押金在本合约期满十五天内由甲方如数无息退还给乙方；乙方应依约交付租金，若乙方逾期一个月缴交租金，则甲方有权单方解除合同，收回出租单位，并没收乙方的押金；租赁期届满或本合约解除，出租商铺的不动产部分（天花板、地板、门、窗、楼梯、扶手等装修物品）乙方不能带走，无偿归甲方所有，属于乙方的物品由乙方在迁出时带走，超过十天室内仍有余物的，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理室内物品（业主可选第4点或第5点任意一项作为退租标准）；有以下情形之一，视为乙方违约，甲方有权提前解除租赁合同，没收乙方保证金，并要求乙方赔偿甲方遭受的实际损失：（1）乙方逾期支付租金、管理费超三十天（含三十天）……；该合同还约定了其他事宜。被告签订上述合同后，原告称被告从2017年8月起开始拖欠租金，其行为已构成违约，为维护自身的合法权益，遂于2017年11月17日诉至本院，请求判如所请。另查，被告于2017年11月30日支付了2017年8月份的租金2200元、于2017年12月5日支付了2017年9月份的租金2200元、于2017年12月13日支付了2017年10月份的租金2200元、于2017年12月26日支付了2017年11月份的租金2200元，截止庭审结束时尚拖欠2017年12月份的租金2200元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，依法有效，受法律保护，双方均应依合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。原告主张被告从2017年8月起开始拖欠租金，被告未能提供相反证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果。被告逾期缴付租金的行为已构成违约，原告有权解除合同并没收押金。原告于2017年11月17日诉至本院，故双方签订《租赁合同》于2017年11月17日依法解除。合同解除后，被告应依约向原告返还商铺，否则，被告应向原告赔偿占用商铺期间的损失，该损失应参照原《租赁合同》约定的租金标准每月2200元计算至实际返还之日止。而被告已向原告缴付租金至2017年11月，故损失应从2017年12月1日开始计算。虽然合同约定被告违约则涉案商铺的不动产部分（天花板、地板、门、窗、楼梯、扶手等装修）无偿归原告所有，属于被告的物品由其搬离时带走，逾期十天涉案商铺内尚有物品的，原告可自行处理室内物品，但原告未能举证证明涉案商铺天花板、地板、门、窗、楼梯、扶手等固定装修或其他物品的具体情况，应承担举证不能的不利后果，且被告未到庭核实有关情况，故原告主张关于出租商铺的不动产部分（天花板、地板、门、窗、楼梯、扶手等装修物品）无偿归其所有及原告自行处理逾期未清之余物的诉请，无事实及法律依据，本院予以驳回。被告周旭滔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等权利，但不影响本案判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市逸升房地产有限公司与被告周旭滔于2016年7月2日签订的《租赁合同》；二、被告周旭滔在本判决生效之日起三日内向原告中山市逸升房地产有限公司返还位于中山市三角镇进源路43号高盛花园10幢06卡商铺并向原告中山市逸升房地产有限公司赔偿从2017年12月1日起至实际返还商铺之日止的损失（参照原《租赁合同》约定的标准，每月按2200元计算）；三、被告周旭滔已缴付的押金6600元归原告中山市逸升房地产有限公司所有；四、驳回原告中山市逸升房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，减半收取132元，由被告周旭滔负担（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起三日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一八年五月二十八日书记员  周 戈