广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0304民初809号原告：广西盛丰建设集团有限公司，住所地：广西桂林市环城西二路183号。法定代理人：张某，董事长。委托诉讼代理人：陈艳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：邱海涛，男，该公司职员。被告：刘志华。原告广西盛丰建设集团有限公司与被告刘志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西盛丰建设集团有限公司委托诉讼代理人陈艳、邱海涛到庭参加诉讼，被告刘志华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西盛丰建设集团有限公司（以下简称盛丰公司）向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付其拖欠的房屋租金126000元（暂从2017年3月1日计至2018年2月28日，应计至被告实际交还房屋之日止）；2、依法判决被告向原告支付原告代缴的电费3383元；3、依法判决被告向原告支付搬运费和保管费5000元；4、判决被告腾退房屋；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月28日，被告刘志华与原告盛丰公司签订了《房屋租赁合同》，租赁原告位桂林市号的门面（面积为162㎡），租期为一年（2017年3月1日至2018年2月28日），合同约定租金为10500元/月，水电费另计，按水电表实际使用的度数缴纳，每月清算一次。被告自2017年3月1日使用该房屋，从未支付过租金，也没有足额缴纳过水电费，原告因此为被告垫付了3383元的电费。原告多次通过电话及在租赁房屋门上张贴《房屋租金缴纳通知书》的方式敦促被告支付租金及水电费，但被告以各种理由不履行付款义务，原告在2018年1月2日以电话彩信的方式将律师函发到被告处，被告仍然置之不理，被告的行为严重损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告刘志华未到庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告盛丰公司与被告刘志华于2017年2月28日签订《房屋租赁合同》，原告盛丰公司为甲方，被告刘志华为乙方，该合同约定，盛丰公司将其位桂林市号门面（162㎡）租给被告刘志华作办公场所，每月租金10500元，水电费另计。租赁期为一年，自2017年3月1日至2018年2月28日止，乙方（刘志华）在合同签订时向甲方交纳保证金20000元。该合同还约定，乙方（刘志华）必须在每月的5日前向甲方（盛丰公司）缴清当月的租金，逾期不交，视为乙方（刘志华）违约，甲方（盛丰公司）有权收回租房，终止合同，保证金不退，乙方（刘志华）使用的水电按水电表实用度数缴纳水电费（电1.2元/度，水3.9元/度），每月清算一次。此外，该合同还约定了在承租期间，未经盛丰公司同意，刘志华不得将租房转租（包），如要进行装修，必须征得甲方同意，装修的一切费用由乙方承担，合同期满后乙方不得拆除原有的装修，无偿交给甲方等双方的其他权利义务。该合同签订后，被告向原告交纳了保证金20000元，原告将上述桂林市号162㎡门面交给被告使用。被告在使用上述承租房屋过程中，一直未交纳房租费，只交纳了水费，为此，原告于2017年11月1日，以书面形式向被告发出房屋租金催缴通知书，内容为：刘志华：由你方承租我公司环城西一路49号205栋门面，合同已逾期，鉴于你方未履行《房屋租赁合同》中第4条有关及时足额缴清房租的义务，已累计欠缴房屋租金84000元，现正式要求你方在2017年11月10日立即补交完上述欠款。逾期不交，我公司将采取立即回收此房产，所产生的全部责任和损失由你方承担，并追究相应法律责任。被告未回复原告，也未向原告支付租金。原告于2017年12月上旬，在被告已上锁的该门面大门上加锁，2018年1月2日，原告委托广西徐和徐律师事务所莫迎春律师向被告发出律师函，通知被告：1、自2018年1月1日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，收回房屋，保证金不予退回；2、被告最迟在2018年1月5日之前付清拖欠的房租105000元及电费3383元；3、逾期未付清拖欠款项，盛丰公司将把租房内留存物品交公证处提存，由此产生的费用由被告自行承担。另查明，原告盛丰公司于2017年9月14日交纳环城西一路49号门面使用的电费1211.08元，2018年1月9日交纳该门面使用的电费687.52元，同日再次交纳该门面使用的电费1484.33元，合计交纳电费3382.93元。被告至今未将该门面退还给原告，未向原告支付房租费，被告的办公用品及物品也仍在该门面中。原告表示，虽然在该门面加锁，但只要被告提出要求，可以随时给被告开锁,但被告至今既不交纳租金也不腾退该门面。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、张贴在本案讼争房屋门上的房屋租金催缴通知书照片复印件、律师函及该律师函发送给被告的采信截图、原告交纳电费的发票及本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告盛丰公司与被告刘志华签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金…。”原告依照合同约定将门面交付给被告使用，被告未按照合同约定向原告盛丰公司交纳房租费，并且欠交电费，原告向被告催促后，被告仍然不履行交纳租金和承担电费的义务，违反了合同约定，因此，原告要求判决被告向原告支付其拖欠的租赁期间从2017年3月1日至2018年2月28日房屋租金126000元，本院予以支持。原告为被告代交电费3382.52元，有电费发票证实，原告诉请要求被告支付，本院亦予以支持。原告诉请判决被告向原告支付将本案被告承租门面中的被告物品腾空的搬运费和之后产生的物品保管费5000元，因搬运费和保管费尚未实际产生，故对原告的此诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中原、被告在《房屋租赁合同》第4条约定：“乙方必须在每月的5日前向甲方缴清当月的租金。逾期不交者，视为乙方违约，甲方有权收回租房，终止合同，保证金不退。”现被告长期不交租金，原告有权解除合同并收回房屋，因此，原告诉请判决被告腾退房屋，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告广西盛丰建设集团有限公司与被告刘志华签订的《房屋租赁合同》，被告刘志华于本判决生效之日起十日内将其承租的原告位桂林市号门面（162㎡）返还给原告广西盛丰建设集团有限公司。二、被告刘志华于本判决生效之日起十日内向原告广西盛丰建设集团有限公司支付2017年3月1日至2018年2月28日期间的房屋租金126000元。三、被告刘志华于本判决生效之日起十日内向原告广西盛丰建设集团有限公司支付电费3382.52元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。本案适用简易程序，案件受理费减半收取计1494元（原告已预交），由被告刘志华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2988元[户名：桂林市中级人民法院，帐号20×××166，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员 李 莉二〇一八年五月二十四日书记员 文若诗