四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终2614号上诉人（一审被告)：贺娟，女，汉族，1973年3月30日出生，住成都市青羊区。被上诉人（一审原告)：贺勇，男，汉族，1976年1月24日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：周驰，四川盛豪律师事务所律师。上诉人贺娟和被上诉人贺勇共有物分割纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2016）川0105民初2405号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人贺娟上诉请求：撤销一审判决；判令上诉人对诉争房屋自己份额的使用和居住权。事实及理由：1.诉争房屋已经登记在上诉人名下，且上诉人一家人一直居住在诉争房屋内，上诉人不同意分割，本案也没有一审法院认定的“重大理由”。；2.自2015年12月16日，上诉人与贺勇在房管局领取了房产证后，就将房屋分割，上诉人占有进门的第二间住房，但是被上诉人的房屋一直空着未使用。被上诉人贺勇辩称，上诉人未对一审法院认定的事实、适用法律及程序是否有瑕疵提出上诉，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。贺勇向一审法院起诉请求：1.位于成都市青羊区房屋（以下简称讼争房屋）归贺勇所有；2.贺勇补偿贺娟房屋折价款107550元；3.贺娟协助其办理位于成都市青羊区房屋所有权变更登记手续；4.一审诉讼费由贺娟承担。一审法院审理查明：贺洪福与陈礼清夫妇共生育贺娟、贺勇两个子女。贺洪福与陈礼清夫妇购得位于成都市青羊区房屋（建筑面积86.02平方米）。陈礼清于2004年12月去世，贺洪福、贺娟、贺勇未对位于成都市青羊区房屋进行分割。2009年2月12日，贺洪福作出《遗嘱》：位于成都市青羊区房屋系贺洪福与陈礼清共同所有。在贺洪福去世后，该房屋中属贺洪福所有的份额和其应继承陈礼清的份额指定由贺勇一人继承，不作为贺勇夫妻共同财产，其他人不得干涉。若该房屋遇拆迁，拆迁安置所赔付的房屋中属贺勇的份额和其应继承陈礼清的份额也指定由贺勇一人继承，不作为夫妻共同财产；若拆迁终结，终结款中属贺洪福的份额及其应继承陈礼清的份额也指定由贺勇一人继承，不作为夫妻共同财产。该遗嘱经四川省蜀都公证处作出（2009）川成蜀证内民字第5654号公证书予以公证。2015年7月15日，成都市青羊区人民法院对贺勇与贺娟遗嘱继承纠纷一案作出（2015）青羊民初字第3665号民事判决书判决：一、贺勇继承位于成都市青羊区房屋（建筑面积86.02平方米）六分之五的产权份额；二、贺娟继承位于成都市青羊区房屋（建筑面积86.02平方米）六分之一的产权份额；三、贺勇、贺娟于判决书发生法律效力之日起十日内协助对方办理位于成都市青羊区房屋（建筑面积86.02平方米）的产权变更登记手续，办理前述房屋产权变更登记的费用由贺勇、贺娟按其继承房屋产权的份额承担。该民事判决书发生法律效力后，2015年12月16日，位于成都市青羊区房屋（权31551xx）登记为按份共有：贺勇占六分之五份额（成房权证监证字第××号）；贺娟占六分之一份额（成房权证监证字第××号）。审理中，贺勇为处理房屋分割事宜，申请对讼争房屋予以价格评估，一审法院委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对讼争房屋价格进行评估。2017年6月22日，深圳市国策房地产土地估价有限公司作出深国策评字CD[2017]060054SS号成都市青羊区鼓楼南街x号“xx院小区”x栋x层xx号《房地产司法鉴定估价报告》载明，位于成都市青羊区的房屋（成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号）钢混结构住宅、建筑面积86.02平方米，评估单价11670元/平方米，评估总价100.4万元。贺勇支付评估费用11018元。贺娟主张是贺勇提出的房屋价格评估，坚持在讼争房屋居住，愿意购买贺勇份额并向其支付对价，但因经济困难不能一次性支付。贺勇请求将讼争房屋判归其所有，愿意按照评估房屋的单价乘以贺娟所占份额向贺娟一次性支付对价，而贺娟无支付贺勇房屋价值能力，双方矛盾较大，请求支持贺勇诉请。经一审法院主持调解，双方当事人不能达成一致协议。一审法院认定上述事实，主要采信了民事判决书、公证书、遗嘱、房屋所有权证书、房地产司法鉴定估价报告、质证笔录、开庭笔录等证据。一审法院认为，位于成都市青羊区的房屋（权31551xx）登记为贺娟、贺勇按份共有，贺娟占该讼争房屋份额为六分之一、贺勇占该讼争房屋份额为六分之五。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”故贺勇要求处分该共有房屋，符合法律规定，对此一审法院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，贺勇要求对房屋予以分割的理由成立，一审法院予以支持。贺娟以家庭生活困难、无房屋居住等理由主张不予分割双方按份共有的讼争房屋，其理由不能成立，对其主张一审法院不予支持。贺娟表示不愿出售自己份额、也不同意分割。在双方当事人不能对讼争房屋分割达成一致意见情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”因贺勇享有讼争房屋2/3以上份额，贺勇主张讼争房屋归其所有，愿意以评估价格支付贺娟所有房屋面积对应的价款，其理由成立，一审法院予以支持。讼争房屋经评估其单价为11670元/平方米，具有客观性，对此一审法院予以采信。讼争房屋归贺勇所有后，应支付贺娟14.34平方米（86.02平方米×1/6）的房屋折价款，结合评估单价为11670元/平方米，故贺勇应支付贺娟房屋折价款167347.8元（14.34平方米×11670元/平方米）。贺娟应当协助贺勇办理过户手续。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、位于成都市青羊区的房屋归贺勇所有，贺勇于判决发生法律效力之日起十日内支付贺娟房屋折价款167697.9元；二、贺娟于判决发生法律效力之日起十五日内协助贺勇办理位于成都市青羊区房屋所有权变更手续；三、驳回贺勇其他诉讼请求。案件受理费7752元，减半收取3876元，评估费用11018元，合计14894元，由贺勇负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。各方当事人对一审经审理查明的事实均无异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。贺勇于二审中向本院陈述，其自愿按照16000元/m2向贺娟支付折价补偿款。本院认为，结合上诉人上诉与被上诉人答辩，本案二审争议焦点为：案涉房屋是否应当予以分割及如何分割。对此，本院做如下评述。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条关于“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，共有分为共同共有和按份共有，共同共有物是否分割应当遵从约定或有其他重大理由需要分割，按份共有物作为按份共有人可以随时请求分割。本案中，上诉人贺娟及被上诉人贺勇对案涉共有房屋属于按份共有，分别享有六分之一份额及六分之五份额，被上诉人贺勇作为按份共有人可以随时请求分割，故一审法院对案涉房屋予以分割正确，本院予以支持。上诉人贺娟关于本案不存在“重大理由”不应予以分割的主张系针对共同共有情形下的抗辩，不适用本案按份共有物的分割，对其主张本院不予支持。因双方对于如何分割未能达成一致，一审法院适用《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定，对按份共有物进行折价，并对折价款予以分割并无不当。根据一审查明的事实，因贺娟不愿一次性对贺勇进行折价补偿，故一审法院判决贺勇一次性对贺娟进行折价补偿符合法律规定，本院予以支持。根据本案二审查明的事实，贺勇现自愿按照16000元/m2对贺娟进行补偿，本院认为，其按照高于一审评估价的价格对贺娟所享房屋面积折价补偿系其对自己权利的合理让渡，且双方系亲姐弟关系，贺勇自愿对姐姐予以较高价格补偿，能更有助于缓和姐弟之间因本案纠纷产生的矛盾，本院对此予以准许。故贺勇应支付贺娟房屋折价款为229440元（14.34平方米×16000元/平方米）。综上所述，上诉人贺娟的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，但因贺勇自愿给予较高房屋折价补偿，本院对补偿款予以调整。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持成都市青羊区人民法院（2016）川0105民初2405号民事判决第二项即“贺娟于本判决发生法律效力之日起十五日内协助贺勇办理位于成都市青羊区房屋所有权变更手续”、第三项即“驳回贺勇其他诉讼请求”；二、变更成都市青羊区人民法院（2016）川0105民初2405号民事判决第一项，即“位于成都市青羊区的房屋归贺勇所有，贺勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付贺娟房屋折价款167697.9元”变更为“位于成都市青羊区的房屋归贺勇所有，贺勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付贺娟房屋折价款229440元”如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决确定的方式负担，二审案件受理费7752元，由上诉人贺娟负担。本判决为终审判决。审判长  牛玉洲审判员  黄小华审判员  邓凌志二〇一八年五月三日书记员  杨春容速录书记员郑贵芬