云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云04民终206号上诉人（原审原告）：白海明，男，1969年1月1日生，哈尼族，居民，家住元江县羊街乡羊街村民小组**号，现住元江县供销社生活区。被上诉人（原审被告）：王万清，男，1971年7月2日生，哈尼族，南方电网元江供电公司职工，家住元江县澧江街道办事处香江路11号1幢2单元302室，现住元江县。委托诉讼代理人：师本领，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：郭玲，女，1985年4月2日生，汉族，居民，家住玉溪市红塔区。上诉人白海明与被上诉人王万清、郭玲土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院（2017）云0428民初718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。白海明上诉请求：撤销元江县人民法院（2017）云0428民初718号民事判决书第二项、第三项，改判支付两年的租金120000元，复耕费30000元，合计150000元。事实与理由：原判决认定主要事实不清，判决有误。王万清、郭玲于2015年1月31日签订《土地租赁合同书》后，开始在地里种植辣木，合同生效，《土地租赁合同书》约定每年的3月30日前支付当年租金，是约定支付租金日期，并非是合同的生效日期，合同生效日期是2015年1月31日。一审认为2017年7月上诉人收回租赁的土地，王万清、郭玲尚未支付的土地租金时间应为一年零三个月显失公平，应为一年零六个月。另，王万清、郭玲在地里种上辣木后就再也没有管理，现地里杂木丛生，辣木的直径约10厘米左右，上诉人请工人和挖机将杂草及辣木清理，支付了复耕42000元左右，现其主张王万清、郭玲支付复耕费30000元。一审法院以合同中没有约定为由，不进行调解，判决不支持复耕费错误。综上所述，因被上诉人的单方违约行为，给上诉人造成了2016年至2017年两年租金的实际经济损失为120000元和土地复耕费至少30000元。请求二审撤销原判，重新改判。王万清答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，一审法院对事实的认定清楚、明确，并有相应证据予以证实。上诉人要求支付复耕费30000元的上诉理由没有事实和法律依据，不应当得到支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。郭玲答未作答辩。白海明向一审法院起诉请求：1、判令解除白海明与王万清、郭玲于2015年1月31日签订的《土地租赁合同书》；2、判令王万清、郭玲共同支付白海明的租金120000元，复耕费30000元，共计人民币150000元；3、本案诉讼费由王万清、郭玲承担。一审法院认定的事实：王万清与郭玲系男女朋友关系。2015年1月31日，王万清、郭玲与白海明签订了一份《土地租赁合同书》，合同约定“……一、甲方将元江县老窝冲土地出租给乙方，土地面积60亩。二、租赁期限2015年3月30日到2025年3月30日。三、土地租金一年每亩1000元，乙方向甲方每年支付土地租金人民币60000元整（大写：陆万元）……备注：付款方式为每年3月30日前支付租金。甲方：白海明。乙方：郭玲、王万清。2015年1月31日。”合同签订后王万清、郭玲付清了2015年3月30日至2016年3月30日的租金60000元，然后在租赁土地上种植辣木。但之后王万清、郭玲未再向白海明支付过租金，对租赁的土地也疏于管理。2017年7月白海明将租赁土地收回。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”白海明与王万清在庭审中均认可涉案土地已于2017年被白海明收回，且王万清同意解除合同，因此，对于白海明提出解除双方于2015年1月31日签订的《土地租赁合同书》的诉讼请求，应予以支持。白海明将其享有的土地出租于王万清、郭玲，并达成了合意，双方在自愿的基础上达成了协议，系双方的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王万清、郭玲应按协议约定履行给付租金的义务。王万清、郭玲支付了60000元租金后不再向白海明支付租金的行为，违反了合同约定。故白海明提出要求王万清、郭玲共同支付尚欠租金的诉讼请求符合法律规定，应予以部分支持。双方于2015年1月31日签订的《土地租赁合同书》明确约定租赁期限从2015年3月30日起至2025年3月30日止，且王万清、郭玲付清了2015年3月30日至2016年3月30日的租金60000元；白海明已于2017年7月收回土地，因此明确王万清、郭玲尚未支付土地租金的时间应为一年零三个月，根据合同约定拖欠租金的金额应为75000元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因双方于2015年1月31日签订的《土地租赁合同书》中并未明确约定关于合同解除时土地复耕费给付的相关条款，因此对于白海明提出的要求王万清、郭玲共同支付白海明土地复耕费30000元的诉讼请求，应不予支持。在庭审过程中，王万清明确表示对于租赁土地上种植的辣木损失不在本案中提起反诉，王万清、郭玲可另行解决。郭玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、解除原告白海明与被告王万清、郭玲于2015年1月31日签订的《土地租赁合同书》。二、由被告王万清、郭玲于本判决生效之日起十五日内共同向原告白海明支付土地租金75000元。三、驳回原告白海明的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半征收计1650元，由原告白海明负担825元，由被告王万清、郭玲共同负担825元。”本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。对于原审认定的案件事实，上诉人白海明对原审法院认定“租赁期限为2015年3月30日至2025年3月30日止”提出异议，认为租赁期限应从2015年1月31日至2025年3月30日止；且原审遗漏了复耕费的认定。被上诉人王万清不予认可，认为一审认定事实客观真实，有证据予以支持。其余案件事实双方当事人均无异议，本院依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方于2015年1月31日签订的《土地租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，该合同明确约定租赁期限从2015年3月30日起至2025年3月30日止，上诉人白海明主张合同的时间应从2015年1月31日至2015年3月30日止没有提供证据加以证明，现双方对王万清、郭玲支付的租金60000元无异议，原审根据查明的案件事实认定60000元租金的期限是从2015年3月30日至2016年3月30日，且白海明于2017年7月收回土地，故认定王万清、郭玲尚未支付租金的时间为一年零三个月，并判决由白海明支付拖欠的租金75000元正确，白海明认为拖欠的期限为一年零六个月的主张不成立，不予支持。关于白海明主张的复耕费30000元，经审查，双方2015年1月31日签订的《土地租赁合同书》中并未对此进行过明确，现白海明要求支付该费用无事实依据，对其主张不予支持。综上所述，白海明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人白海明负担。本判决为终审判决。审判长 曹 燕审判员 韩顺平审判员 张艳波二〇一八年五月三日书记员 李爽怡