淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初3606号原告：淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路189号四季金辉小区3号楼3-03室，统一社会信用代码91320811565289702D。法定代表人：张家文，职务董事长。委托诉讼代理人：沈敏，女，1982年2月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：汤涛，男，1982年12月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张燕红，女，1976年5月11日出生，汉族，住淮安市开发区。被告：秦怀宇，男，1972年4月11日出生，汉族，住淮安市开发区。被告：张宁荣，男，1978年9月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：肖霞，女，1981年1月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称汇泽公司）与被告张燕红、秦怀宇、张宁荣、肖霞借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告汇泽公司的委托代理人沈敏、汤涛，被告秦怀宇到庭参加诉讼。被告张燕红、张宁荣、肖霞经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇泽公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦怀宇、张燕红立即偿还原告借款本金20万元及利、罚息65790元（暂计算至2018年3月29日，之后的利息按照合同约定的月利12‰加收50%即月利率18‰的标准计算至本息清偿之日止）；2、请求确认原告对被告张燕红、秦怀宇名下位于淮安市浩源汽车博览城11号楼9室房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告张宁荣、肖霞对被告张燕红、秦怀宇的上述债务承担连带担保责任；4、四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月12日，被告张燕红、秦怀宇因流动资金需要向原告借款人民币20万元，双方签订编号为淮汇农贷借字【2015】第075号《借款合同》。合同约定借款期限为2015年5月18日至2016年5月18日止，月利率12‰，按月付息，到期还本。被告张燕红、秦怀宇以其名下位于淮安市浩源汽车博览城11号楼9室房产为该笔贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。为保证还款，原告还与被告张宁荣、肖霞签订了《保证合同》，约定被告张宁荣、肖霞对上述借款本息提供连带责任保证。合同到期后，原告多次催讨，被告张燕红、秦怀宇未按借款合同约定履行清偿本息义务。为维护原告的合法权益，特此诉讼。被告秦怀宇辩称：借款、抵押、担保都是事实，一次性还款比较困难。被告张燕红、张宁荣、肖霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告汇泽公司系从事面向“三农”发放贷款、提供融资性担保，开展金融机构业务代理的有限责任公司。其公司名称于2017年7月14日由原淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司变更而来。被告张燕红、秦怀宇系夫妻关系，被告张宁荣、肖霞亦为夫妻关系。2015年5月12日，被告张燕红、秦怀宇填写信贷业务申请书，向原告申请贷款20万元，用于流动资金周转，担保方式为第三方保证及抵押。当日，被告张燕红、秦怀宇与原告签订《借款合同》（编号为淮汇农贷借字【2015】第075号）及《房地产抵押合同》。其中《借款合同》约定：借款金额20万元，借款月利率12‰，按月结息，逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付50%；担保方式为抵押和保证。《房地产抵押合同》约定：为确保债务人秦怀宇、张燕红向乙方（汇泽公司）发生的债权额20万元的主合同的履行，甲方（秦怀宇、张燕红）以浩源汽车博览城11号楼9室房产设定抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年5月12日，原告及被告秦怀宇、张燕红对上述房产办理抵押权登记，他项权证登记的债权数额为20万元。2015年5月12日，被告张宁荣、肖霞亦与原告签订《保证合同》（淮汇农贷保字【2015】第501号），约定：为确保债务人张燕红、秦怀宇与债权人签订的标号为淮汇农贷借字【2015】第075号合同切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，担保本金数额为20万元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；2015年5月18日，原告以转账形式支付给被告张燕红20万元。当日，秦怀宇、张燕红出具借据一份。借款借据载明，借款日期2015年5月18日，到期日期2016年5月18日。月利率12‰，按月付息，到期还本。借款金额20万元。另查明，被告秦怀宇、张燕红共付原告利息44490元，除此之外，被告秦怀宇、张燕红未再还本付息。以上事实，有结婚证、信贷业务申请书、借款合同、抵押合同、抵押物清单、他项权登记证书、保证合同、借款借据、支票存根、还款明细清单、公司名称变更登记通知书以及原、被告当庭陈述为证，被告张燕红、张宁荣、肖霞经本院合法传唤后未到庭应诉，视其对抗辩权的放弃，故对上述事实，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告秦怀宇、张燕红填写信贷业务申请书并与原告签订的《借款合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示合法有效，双方之间形成借款合同关系。借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款，被告秦怀宇、张燕红未按《借款合同》约定的期限偿还借款，其行为构成违约。现原告汇泽公司按照《借款合同》约定要求被告秦怀宇、张燕红偿还借款本金20万元，支付逾期付款利息65790元，并从2018年3月29日后按月利率加付50%的标准继续支付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。借款到期后，两被告未按合同约定偿还本金，现原告要求确认其对被告秦怀宇、张燕红名下位于淮安市浩源汽车博览城11号楼9室房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现《借款合同》约定的借款期限到期，被告秦怀宇、张燕红未按约偿还借款，原告汇泽公司要求被告张宁荣、肖霞连带承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，原告汇泽公司对被告秦怀宇、张燕红所享有的债权中既有物的担保，又有保证，因此保证人张宁荣、肖霞对物的担保以外的债权承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告秦怀宇、张燕红应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司偿还借款本金20万元、逾期付款利息81480元（暂计算至2018年3月29日，之后按合同约定利率加付50%计算至实际清偿之日止）；二、原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司就被告秦怀宇、张燕红的上述债务对淮安市浩源汽车博览城11号楼9室（淮房他证清河字第××号）房产折价、拍卖、变卖的价款在20万元范围内享有优先受偿权；三、被告张宁荣、肖霞对上述第一项债务，在抵押物清偿不足的部分范围内承担连带清偿责任。上述被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5287元，减半收取2643.5元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王炳连二〇一八年五月十五日书记员  王 沁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第五十五条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。