重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初519号原告：常冰晨，女，汉族，1986年12月20日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：邱丽，重庆宏学律师事务所律师。委托诉讼代理人：周香利，重庆宏学律师事务所律师。被告：唐道明，男，汉族，1976年2月2日出生，无固定职业，住重庆市大足县。第三人：重庆璋晓韩房地产营销策划有限公司，住所地重庆市沙坪坝区学善路**附**，统一社会信用代码91500106MA5UUJ7DXT。法定代表人：张晓丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭元，男，重庆璋晓韩房地产营销策划有限公司职工，住重庆市巫山县。原告常冰晨与被告唐道明，第三人重庆璋晓韩房地产营销策划有限公司（以下简称“璋晓韩公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告常冰晨及其委托代理人邱丽，第三人璋晓韩公司委托诉讼代理人郭元到庭参加诉讼。被告唐道明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常冰晨向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告、第三人于2017年12月13日签订的《房屋买卖居间成交合同》中买卖条款。2、判令被告向原告双倍返还定金共计10000元。3、判令被告向原告返还95000元并支付资金占用损失（从起诉之日起至实际付清之日止，以95000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算资金占用损失）。4、判令被告赔偿原告佣金损失3700元并支付资金占用损失（从起诉之日起至实际付清之日止，以3700元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算资金占用损失）。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年12月13日，原告、被告和第三人签订《房屋买卖居间成交合同》约定：被告将位于重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城*栋**-**的房屋卖给原告，原告向被告支付对价，三方还对定金支付情况、银行解押、过户登记等进行约定。合同签订后，原告履行合同义务，按约向被告支付定金5000元和解押出资款95000元。但被告违反合同约定又将该房屋卖给他人，致使合同目的无法实现。鉴于此，原告特依法起诉，请求判如所请。被告唐道明未作辩称。第三人璋晓韩公司述称，原告陈述的属实，同意原告的请求。本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，原告与被告在第三人璋晓韩公司的居间下签订了《房屋买卖居间成交合同》，该合同的房屋买卖条款约定，被告将其所有的位于重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城*栋**-**房屋转让给原告。该房屋存在抵押。原被告协商成交总价为367000元。合同签订当日，由原告向被告交付购房定金5000元。原被告双方共同出资办理解押手续，被告出资260000元，原告出资95000元，原告实际存在解押款冲抵购房款。如因单方违约导致合同无法履行，由违约方支付居间服务费5900元。原被告双方还在合同中约定了其他相关事宜。签订合同当日，原告常冰晨通过微信支付方式向被告唐道明支付了购房定金5000元。2017年12月14日原告常冰晨向第三人璋晓韩公司支付了中介费3700元。为办理涉案房屋的解押手续，2017年12月22日原告常冰晨通过招商银行转账方式向被告唐道明支付了合同约定的应由其出资的95000元。后原告常冰晨及第三人璋晓韩公司多次要求被告唐道明办理房屋交易手续，但被告唐道明拒绝配合。2018年1月4日原告常冰晨向重庆市国土资源和房屋管理局对涉案房屋进行查询时确认，被告唐道明已于当日将涉案房屋过户至案外人姚某，致使原被告双方签订的合同无法履行的事实。原被告及第三人对此协商未果，原告常冰晨起诉来院要求判如所请。上述事实，有原告举示的《房屋买卖居间成交合同》、微信截图信息、招商银行转账汇款业务回单，居间服务费收据、户室详细情况查询单及原告和第三人的陈述等在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原被告于2017年12月13日签订的《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖合同条款系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（四）款规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。签订合同后，原告常冰晨已履行了合同约定的支付定金5000元及支付为办理涉案房屋的解押手续原被告双方约定的由其出资的95000元。但被告唐道明在2018年1月4日已将涉案房屋登记过户至案外人，致使原被告双方签订的合同无法履行，有违诚实信用原则，且无法定或约定的抗辩事由。因此原告常冰晨可以请求解除原被告及第三人签订的《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖合同条款。本院对原告常冰晨的此一诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，原告常冰晨要求被告唐道明返还其支付的涉案房屋解押的出资款95000元、返回合同约定被告唐道明违约时应当承担的原告支付的居间费3700元。符合法律的规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告唐道明已将涉案房屋过户登记至案外人的行为构成根本性违约，以不可能履行其债务，原告常冰晨要求被告唐道明双倍返还定金的诉讼请求，符合合同及法律的规定，本院予以支持。而原告常冰晨要求被告唐道明赔偿其为履行原被告双方合同而支付的款项的利息损失，本院依据合同约定和法律的规定主张的双倍返还定金已经能够弥补其损失，故本院不予主张。被告唐道明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告唐道明放弃抗辩，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告常冰晨与被告唐道明、第三人重庆璋晓韩房地产营销策划有限公司于2017年12月13日签订的《房屋买卖居间成交合同》的买卖合同条款于本判决发生法律效力之日解除。二、被告唐道明于本判决发生法律效力后三日内返还原告常冰晨95000元、返回原告常冰晨支付的居间费3700元。三、被告唐道明于本判决发生法律效力后三日内双倍返还原告常冰晨定金10000元。四、驳回原告常冰晨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6806元，保全费1070元，共计7876元（原告已预交），由被告唐道明负担。此款限被告唐道明于本判决发生法律效力后三日内支付原告常冰晨。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 昊人民陪审员  李红波人民陪审员  晏 妮二〇一八年五月二十一日书 记 员  彭超群