四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1126民初134号原告：夹江县农村信用合作联社，住所地夹江县漹城镇复兴路4××号。法定代表人：张弓，理事长。委托诉讼代理人：刘光军，男，该社合规风险管理部副经理。委托诉讼代理人：王薪茹，女，该社客户经理。被告：肖勤，男，1983年9月1日出生，汉族，住四川省峨眉山市。被告：田常华，男，1959年2月14日出生，汉族，住四川省峨眉山市。被告：田勇，男，1981年9月20日出生，汉族，住四川省峨眉山市。被告：张娟，女，1985年4月13日出生，汉族，住四川省峨眉山市。原告夹江县农村信用合作联社与被告肖勤、田常华、田勇、张娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘光军、王薪茹到庭参加诉讼。被告肖勤、田常华、田勇、张娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖勤立即向原告返还借款500万元及利息1461285.74元（利息计算至2018年1月22日，其中期内利息323066.99元，逾期利息1138218.85元），合计6461285.74元。从2018年1月22日起至借款还清之日止的利息以实际未偿还借款本金为基数，按借款合同约定的固定利率7.125‰*1.5倍计算；2、判令原告对被告田常华抵押的房屋（房产证号：乐山市房权证私字第××号）和被告田勇、张娟抵押的房屋（房产证号：夹房权证字第××、0051205号和夹房权证字第××、00××07号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告肖勤立即向原告返还借款500万元及利息1461285.74元（利息计算至2018年1月22日，其中期内利息323066.99元，逾期利息1138218.85元），合计6461285.74元。从2018年1月23日起至借款还清之日止的利息以实际未偿还借款本金为基数，按中国人民银行同期同档（2年期）基准利率2.7倍计算，如基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应调整。事实和理由：2014年04月24日，被告肖勤与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：夹江信个借（2014）000009号]。合同主要约定：原告向被告提供借款额度为500万元的贷款；借款额度支用有效期为2014年4月24日至2016年4月23日；贷款利率为浮动利率（在基准利率水平上上浮80%），逾期利息为贷款执行利率上浮50%；按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。同日，被告田常华、田勇、张娟与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》[合同编号：夹江信个抵（2014）00009号、夹江信个抵（2014）000010号],合同主要约定：抵押人田常华以位于乐山市市中区的房产【权证号：乐山市房权证私房字第××号，乐城国用（2013）第189101号】为肖勤在原告处的上述借款债务提供抵押担保；担保范围：主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）肆佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用；抵押人田勇、张娟以位于夹江县的房产【权证号：夹房权证字第××、00××05号，夹国用（2011）第4758号】和夹江县焉城镇东进西路36号1栋1单元2层1、××号的房产【权证号：夹房权证字第0051206、00××07号，夹国用（2011）第4755号】为肖勤在原告处的上述借款债务提供抵押担保；担保范围：主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用。并在乐山房管局和夹江房管所依法办理了抵押登记，取得了编号为：乐房他证乐山市字第××号和夹房他证他权字第××号的他项权证。2014年5月5日，原告按约向被告肖勤支付了500万元的贷款。借款借据载明期限为2014年5月5日至2016年4月23日到期。在合同履行中，被告自2015年9月21日起停止付息，且该笔贷款已于2016年4月23日到期。现尚欠本金500万元，利息1461285.74元，经原告多次催收，被告仍未归还结欠的贷款本金和利息。被告肖勤、田常华、田勇、张娟未作答辩。经审理查明：2014年4月24日，原告与被告肖勤签订了合同编号为夹江信个借（2014）000009号《个人借款合同》，主要约定：肖勤（甲方）向原告（乙方）借款500万元；借款期限为2014年4月24日至2016年4月23日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；逾期利息这贷款利率上浮50%；按月结息、付息，结息日为每月的第20日；到期一次性还本，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%等。肖勤在甲方栏签名并捺印。2014年5月5日，原告按约向被告肖勤支付了500万元的贷款。同时，《借款借据》载明：执行月利率为9.225%；期限为2014年5月5日至2016年4月23日到期；肖勤在借款人栏签名并捺印，被告田常华、田勇、张娟在抵押人栏签名并捺印。在合同履行中，被告自2015年9月21日起停止付息，且该笔贷款已于2016年4月23日到期。截止2016年4月23日，被告仍欠原告借款500万元，借期内利息323066.99元。从2016年4月24日起计算至2018年1月22日，逾期利息为1138218.85元。2014年4月24日，被告田常华与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》[合同编号：夹江信个抵（2014）00009号],合同主要约定：抵押人田常华以位于乐山市市中区的房产【证号：乐房权证乐山市字第××号，乐城国用（2013）第189101号】为肖勤在原告处的上述借款债务提供抵押担保；担保范围：主合同下本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用等。田常华在抵押人栏签名并捺印。4月28日，双方在乐山市住房保障和房地产局办理了抵押登记，取得了编号为：乐房他证乐山市字第××号《他项权证》，登记债权金额为400万元。2014年4月24日，被告田勇、张娟与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》[合同编号：夹江信个抵（2014）000010号],合同主要约定：抵押人田勇、张娟以位于夹江县的房产【证号：夹房权证字第××、00××05号，夹国用（2011）第4758号】和夹江县焉城镇东进西路36号1栋1单元2层1、××号的房产【证号：夹房权证字第0051206、00××07号，夹国用（2011）第4755号】为肖勤在原告处的上述借款债务提供抵押担保；担保范围：主合同下本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用等。被告田勇、张娟在抵押人栏签名并捺印。4月25日，双方在夹江县房地产管理所办理了抵押登记，取得了编号为：夹房他证他权字第××号的他项权证，登记债权金额为100万元。上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》及《借款借据》、《抵押合同》、房产证、国土证及《他项权证》、《未结清-还款明细》、当事人身份资料等证据证实。本院认为，原告与被告肖勤签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告按约定发放了借款，但被告肖勤未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任，故原告提出的第一项诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告田常华签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效；原告与被告田常华对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立；借款到期后，被告肖勤未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权；双方签订的《抵押合同》约定的抵押担保范围包括：主合同下本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用，且双方在登记机关办理的他项权证中确定金额的抵押债权数额为400万元，故原告只能在400万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权。原告与被告田勇、张娟签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效；原告与被告田勇、张娟对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立；借款到期后，被告肖勤未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权；双方签订的《抵押合同》约定的抵押担保范围包括：主合同下本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用，且双方在登记机关办理的他项权证中确定金额的抵押债权数额为100万元，故原告只能在100万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定的，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肖勤于本判决生效后十日内返还原告夹江县农村信用合作联社借款500万元及借期内利息323066.99元、逾期利息1138218.85元，合计6461285.74元。从2018年1月23日起的利息，以实际未偿还借款为基数，按中国人民银行同期同档（2年期）基准利率2.7倍计算至借款还清之日止，如基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应调整；二、原告夹江县农村信用合作联社就上述债权对被告田常华单独所有的位于乐山市市中区的房屋（房产证号：乐房权证乐山市字第××号）的拍卖、变卖所得款项在400万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权；三、原告夹江县农村信用合作联社就上述债权对被告田勇、张娟共同共有的位于夹江县漹城镇东进西路38.40号1栋1层11.1××号（房产证号：夹房权证监证字第××、00××05号）和位于夹江县（房产证号：夹房权证监证字第××、00××07号）的拍卖、变卖所得款项在100万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权。四、驳回原告夹江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57029元，由被告肖勤、田常华、田勇、张娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  秦冀川人民陪审员  陈友云人民陪审员  黄利萍二〇一八年五月三十日书 记 员  艾文雁《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。