云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初8634号原告：昆明莞容物业管理有限公司，住所地云南省昆明市经开区中豪新册产业城********。法定代表人：保宏武，该公司董事长。委托诉讼代理人：付媛媛，云南入世律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明奔福商贸有限公司，，住所地云南省昆明市盘龙区环城东路****法定代表人：陈友国。被告：陈友国，男，1971年10月7日出生，汉族，身份证登记住址：浙江省温岭市，原告昆明莞容物业管理有限公司与被告昆明奔福商贸有限公司、陈友国租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付媛媛到庭参加诉讼。被告昆明奔福商贸有限公司、陈友国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明莞容物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告昆明奔福商贸有限公司于2016年8月12日签订的《场地合作协议书》；2.判令被告昆明奔福商贸有限公司支付原告欠款2088000元（其中场地使用费1700000元、违约金360000元、律师费28000元）；3.判令被告陈友国对上述债务承担连带还款责任；4.判令二被告承担本案的财产保全担保费用12000元及本案的诉讼费、财产保全费。事实和理由：2016年8月12日，原告与被告昆明奔福商贸有限公司签订《场地合作协议书》，约定原告提供位于昆明市学府路482号红旗车辆厂地块现状围墙内区域7094.66平方米场地按实际现状含场地、厂房整体打包与被告合作。被告使用场地首年度费用标准180万元，合作费每三年累计递增5%；首年度合作费用180万元在协议签订后三个工作日内一次性付清；被告须于协议签订后五个工作日内向原告支付履约保证金30万元。合作双方对任何一方合作期间内发生违法、违约行为有权追诉，同时就守约方为主张其权益所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、执行费等）均由违约方承担。被告拖欠合作费用一个月以上的，视为被告违约，原告可单方解除合同，收回场地，且被告交纳的合作费及履约保证金无需退还，并由被告向原告按合同约定的年合作费用总价款的20%支付违约金。原告按《场地合作协议书》约定向被告昆明奔福商贸有限公司交付了场地，但该被告未按合同约定向原告支付相应费用。2017年7月28日，被告陈友国向原告出具担保函，同意为第一被告昆明奔福商贸有限公司欠原告场地使用费170万元向原告承担连带保证担保。现因学府路地铁施工，原《场地合作协议书》约定的使用房屋及临街铺面被拆除，导致协议也无法继续履行，故诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告昆明奔福商贸有限公司（以下简称奔福商贸公司）、陈友国未到庭，无答辩。原告围绕诉讼请求提交了《场地合作协议书》、《承诺书》、《担保函》、民事裁定书、保全费收据、财产保全责任保险、律师费发票、诉讼费收据作为证据。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，本院视为其放弃当庭陈述、举证和质证的权利。原告提交的上述证据形式合法、无相反证据对其真实性予以否认，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2016年8月12日，原告与被告奔福商贸公司签订《场地合作协议书》，协议约定：原告提供位于昆明市学府路482号红旗车辆厂地块现状围墙内区域场地与奔福商贸公司合作；该地块宗地面积为7602.66平方米，原告独立经营东侧一楼6间铺面共508平方米，剩余7094.66平方米场地（按实际现状含场地、厂房整体打包）与奔福商贸公司合作。奔福商贸公司承诺使用该场地、厂房的用途用于建设经营农贸市场，并依法办理落地建设的相关审批手续，风险及费用由奔福商贸公司自行承担。奔福商贸公司已充分知晓项目地块上部分房屋由云南冶金昆明重工有限公司职工住户使用，涉及奔福商贸公司须安置的户数约为29户（具体以实际安置的户数为准）。合作期限届满或提前终止协议后十日内，奔福商贸公司移交场地时，应当保证所有固定资产、公共设施完好。奔福商贸公司在合作场地投资的固定资产、公共设施按照“来建去留”的原则，无偿移交原告。双方约定合作期限为16年零2个月，即从2016年8月1日起至2032年10月1日止，含六个月装修期，实际合作日期以场地交付之日开始。被告奔福商贸公司使用原告提供场地首年度费用为180万元，合作费每三年累计递增5%。首年度180万元合作费在协议签订后三个工作日内一次性付清，后续年度费用均提前十日支付，计算合作期起始日期定为2016年8月1日始，实际计算期按原告交付场地之日起算。奔福商贸公司在协议签订后五个工作日内向原告支付履约保证金30万元，合同到期前可抵扣违约金或赔偿损失等费用；如奔福商贸公司无其它违约情况，合同期满后则无息返还奔福商贸公司。双方对任何一方合作期间发生违法、违约行为有权追诉，同时就守约方为主张其权益所支付的全部费用由违约方承担，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、执行费等其他费用。奔福商贸公司如拖欠合作费用一个月以上或以非约定事由擅自解除合同的，构成违约，原告有权单方解除合同，收回场地，且奔福商贸公司交纳的合作费及履约保证金原告无需退还，并由奔福商贸公司向原告支付违约金，违约金按合同约定年合作费用总价款的20%计算。如原告违约提前收回场地，应退还奔福商贸公司剩余租期租金和保证金，另违约金按合同约定年合作费用总价款的20%计，并赔偿由此给奔福商贸公司造成的合同预期收益损失和项目投入损失（由第三方评估公司评估）。双方在履行协议发生争议时，通过协商解决，如协商不成，可向合作场地所在地人民法院起诉。协议签订后，原告将场地移交给奔福商贸公司。《场地合作协议书》中约定的原由原告独立经营的东侧一楼6间铺面也移交给奔福商贸公司经营。2017年7月4日，被告奔福商贸公司法定代表人陈友国以奔福商贸公司名义向原告出具《承诺书》，载明奔福商贸公司须向原告支付场地使用费180万元、履约保证金30万元、临街东侧一楼6间铺面费用50万元，以上款项奔福商贸公司共向原告支付了90万元，所欠款项170万元，奔福商贸公司承诺分两次付清，即2017年7月20日前支付85万元，2017年8月10日前支付85万元。如2017年7月20日前奔福商贸公司未能支付所欠费用85万元，原告有权进行清场，奔福商贸公司无条件离场；奔福商贸公司若2017年8月10日前未能支付所欠费用，原告有权立即清场，奔福商贸公司所投装修改造工程等归原告所有。2017年7月28日，被告陈友国向原告出具《担保函》，《担保函》载明：根据《场地合作协议书》及2017年7月4日奔福商贸公司出具的《承诺书》，奔福商贸公司欠原告场地使用费170万元，就该费用的偿还，陈友国同意为奔福商贸公司向原告提供无限连带保证担保。2017年8月7日，因被告奔福商贸公司未支付所欠租费，原告向本院起诉，并于2017年8月14日向本院申请保全奔福商贸公司及陈友国名下价值200万元的财产，原告为此向天安财产保险股份有限公司云南省分公司支付了诉讼财产保全责任保险保费12000元。原告为本次诉讼支付了律师代理费28000元。原告主张其所请求给付的170万元费用中包括90万元的场地使用费、东侧6间铺面使用费50万元及履约保证金30万元。本院认为，原、被告双方签订《场地合作协议书》,原告向奔福商贸公司提供场地、收取场地使用费，并未参与奔福商贸公司对场地的经营管理，故双方签订的《场地合作协议书》实质为场地租赁合同。奔福商贸公司向原告出具《承诺书》，认可奔福商贸公司应向原告支付2016年8月至2017年8月的场地使用费180万元、临街6间铺面的租金50万元、履约保证金30万元，以上三项费用奔福商贸公司共支付了90万元，尚欠170万元未付。按照原告与奔福商贸公司签订的《场地合作协议书》的约定，奔福商贸公司应在协议签订后三个工作日一次性付清首年度场地使用费180万元，五个工作日内向原告支付履约保证金30万元，从协议约定的款项的支付时间看，场地使用费的支付期限在履约保证金的支付期限之前，现原告也主张被告奔福商贸公司已支付的90万元为场地使用费，对该主张，本院予以认定。《场地合作协议书》原约定昆明市学府路482号场地中东侧一楼6间铺面是原告自己使用，原告主张双方后来变更了约定，该6间铺面交由被告奔福商贸公司使用，租金每年50万元，该主张有奔福商贸公司出具的《承诺书》印证，奔福商贸公司认可了该事实。被告奔福商贸公司现尚欠原告首年度场地及房屋租金140万元，对于原告要求被告奔福商贸公司所欠场地及房屋租金140万元的诉讼请求，本院予以支持。按照原、被告双方签订的《场地合作协议书》的约定，场地首年度租赁费180万元需在协议签订后三个工作日内支付，如果奔福商贸公司拖欠合作费用一个月以上的，原告有权单方解除合同。被告奔福商贸公司至今仍有场地及房屋租赁费140万元未支付，已经违约，原告有权单方解除合同，原告单方行使合同解除权的条件成就，对于原告要求解除《场地合作协议书》的诉讼请求，本院予以支持。此外，按照双方所签租赁合同的约定，原告在行使合同单方解除权的同时，还有权要求被告奔福商贸公司支付违约金，奔福商贸公司应当就其违约行为向原告支付按合同约定年合作费用总价款20%计算的违约金，合同履行中，因双方增加了租赁内容及面积，首年度租赁费用有所增加，现原告要求以原约定的180万元首年度租赁费的20%计算违约金，对该主张，本院予以保护。原告为追偿债权支付了律师代理费28000元及财产保全担保费用12000元，这两笔费用系原告因被告奔福商贸公司的违约行为而支出的费用，属于被告的违约行为所造成的原告财产的直接损失。因违约方的违约使受害人遭受的全部损失都应当由违约方负赔偿责任。对于被告奔福商贸公司的违约行为，双方签订的《场地合作协议书》约定，奔福商贸公司除支付违约金外还应赔偿原告为主张其权益所支付的律师代理费、保全费等全部费用，按此约定，奔福商贸公司应赔偿原告为追偿债权支出的律师代理费28000元、财产保全担保费用12000元。被告奔福商贸公司因其违约行为而支付的违约金36万元及赔偿原告为追偿债权支出的费用4万元并未超出原告因被告奔福商贸公司长期拖欠140万元租金不付而给原告造成的财产损失的范围，故对原告要求被告奔福商贸公司赔偿律师代理费28000元及财产保全担保费用12000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付的170万元费用中包括30万元的履约保证金，按照双方所签合同的约定，履约保证金是为保证被告奔福商贸公司履行合同而向原告提交的一种金钱担保，原、被告双方既然解除合同，履约保证金即无再交付的必要，故对原告要求被告奔福商贸公司支付履约保证金30万元的诉讼请求，本院不予支持。我国《担保法》规定保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。被告陈友国向原告出具《担保函》，对被告奔福商贸公司所欠原告的场地使用费承担连带保证责任。被告陈友国出具的担保函载明保证担保的范围仅是场地租赁费用，故被告陈友国仅应对被告奔福商贸公司所欠的场地租赁费承担连带保证责任；对原告要求被告陈友国对被告奔福商贸公司应支付的违约金、律师代理费及财产保全担保费用承担连带责任的诉请，本院不予支持。被告陈友国承担保证责任后有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告奔福商贸公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明莞容物业管理有限公司与被告昆明奔福商贸有限公司于2016年8月12日签订的《场地合作协议书》；二、由被告昆明奔福商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告昆明莞容物业管理有限公司支付场地租赁费140万元；三、被告陈友国对本判决第二项确定的债务承担连带保证责任；被告陈友国承担保证责任后，有权向被告昆明奔福商贸有限公司追偿；四、由被告昆明奔福商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告昆明莞容物业管理有限公司支付违约金36万元；五、由被告昆明奔福商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告昆明莞容物业管理有限公司律师代理费28000元及财产保全担保费用12000元；六、驳回原告昆明莞容物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23504元，由原告昆明莞容物业管理有限公司负担3377元，由被告昆明奔福商贸有限公司负担20127元，财产保全费5000元，由被告昆明奔福商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张雪梅审 判 员  范萌萌人民陪审员  白建明二〇一八年五月二十五日书 记 员  陈蕾洁