安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初611号原告：合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所，住所地合肥市包河区宁国路与一环路交口向南100米综合楼**，注册号340111600536804。经营者：吴知华，男，1977年12月13日生，汉族，住所地安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：郭振，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：顾先锋，男，1981年9月28日生，汉族，住安徽省寿县，合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所实际经营者。委托诉讼代理人：张雪峰，安徽万世律师事务所律师。原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所诉被告顾先锋承包合同纠纷一案，本院2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所的委托代理人郭振，被告顾先锋及其委托代理人张雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所向本庭提出如下诉讼请求：1.依法解除原被告之间的承包经营合同;2.判令被告支付尚欠的2018年9月的承包费4万元以及10月的承包费22万元，共计26万元;3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年2月28日订立了一份承包经营合同，约定由被告承包经营原告的KTV，每月承包费用22万元，按月支付。合同签订后，被告一直未能按约支付保证金和承包费，截至起诉之日，尚拖欠原告2018年9月、10月的承包费共计26万元。根据承包经营合同约定，被告应在每月15日前支付承包费，否则原告有权终止合同。现被告违反承包经营合同约定，拖欠原告26万元承包费，原告有权终止合同。为了维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告顾先锋辩称：一、被告顾先锋及店的总经理刘军玲将原告的所有承包费用水电费用以合同约定的期限和数额全部支付完毕，并且尚有22万元的押金在原告处，该承包合同至2020年2月28日，依然在承包期限内，双方没有就合同的终止与解除进行过任何书面意见，原告在庭审前以资金周转为由多次要求被告搬离经营场所，并强行社会闲散人员进驻经营场所，被告十多次报案，在派出所未解决的情况下，被强行赶走离开经营场所，被告方现已经将原告的违约行为与被告的经营损失刚诉至贵院。二、原告所提出的9月、10月份共26万元承包费，被告有证据证明已经如数缴纳，被告在没有任何违约的情况下，不同意解除合同，要求恢复进驻经营场所进行经营。经审理查明：2018年2月6日，原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所经营者与被告顾先锋签订《承包经营合同》一份，约定：经甲、乙双方友好协商、就乙方承包经营甲方KTV事宜，达成如下条款双方共同遵照执行：第一条合同标的物1、甲方提供给乙方承包经营的NTV位于合肥市宁国路3号，其中的3楼和4楼（5楼由甲方自行经营）、面积共2400平方米，共计29间房。乙方对上述经营地已实地查看，对经营地相关情况完全明了清楚。2、KTV附有经营所需设施、设备、用具（详见清单）。第二条承包期限，乙方承包经营期限为2年，自2018年3月1日至2020年2月28日。第三条价金及支付，1、履约保证金：合同签订之日、乙方向甲方缴纳履约保证金人民币贰拾贰万圆整（220000元），承包结束后，如乙方无违约，且双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后，甲方在7日内无息退还乙方。承包期间如乙方违约，甲方有权直接从保证金中，依约扣除违约金，扣除后乙方应当补足保证金，15天内未予补足的，甲方有权立即解除本合同。2、承包费：乙方承包经营期内，应每月向甲方交纳承包费人民币贰拾贰万圆整（220000元），交纳的时间为：每月15日交纳当月租金。3、乙方承包经营期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由甲方按照规定向有关部门或单位缴纳。第四条甲方的权利义务：1、甲方按约定提供场所给乙方经营，保证乙方独立自主经营。2、甲方与军区即房主不论任何原因导致乙方无法经营和甲方与第三方不论任何纠纷导致承包经营场所承受干扰，查封等均视为甲方违约，上述原因致乙方无法经营的甲方应双售返还履约保给乙方，并承担由此给乙方带来的投入和转场损失（双方协商确定）。3、经营期内，甲方必须保证房屋的各种规范性文件合法，保障消防验收过关，否则视为甲方违的，否则给乙方造成无法经营的，除双倍返还履约保证金外，并承担每日经营损失。4、为乙方提供现有的经营场所及设施、设备、用具等（详见清单）。5、负责对乙方经营活动及食品卫生安全、质量、价格、服务等进行检查和监督。6、保证乙方经营所需的水、电正常供应（供水供电部门以及乙方自身原因等特殊情况例外）。7、负责协调房屋所有人屋面、室外水、电的维护、维修。第五条乙方的权利义务：1、必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切善后事宜由乙方自理，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中直接予以扣除，保证金不足以抵偿的，甲方有权继续向乙方追偿。2、负责经营过程中KTV所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时餐厅所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。3、认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全用工等方面的工作，确保安全。4、按合同规定如期交纳有关费用。5、承担承包期内因乙方原因所产生的一切责任。6、承担所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。7、未经甲方同意，乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营。第六条违约责任：1、在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，双方应按合同履约，约方应向守的方支付违约金2万元，给守约方造成损失的，还应当偿给守约方造成的损失。2、乙方不得迟延交付履约保证金及承包费的，超过15日未支付的甲方有权终止合同，所收取履约保证金作为违约金。3、乙方擅自转让承包或变相转让他人经营的，甲方有权终止承包合同，并将保证金作为违约金予以收缴不予返还乙方。4、甲、乙双方不得中途无故中止合同，如确须中止合同，甲乙双方应提前3个月以书面形式通知对方，双方互通知送达后3个月合同自动终止，视为双方互不违约解除，甲方无条件返还履约保证金。第七条合同终止：1、甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。2、合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。第八条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力等内容。合同下方甲方栏由吴知华、吴阳平签名并加盖合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所公章，乙方栏由顾先锋签名。上述协议签订后，被告顾先锋的会计刘军玲于2018年3月16日转款向原告支付款项11万元；3月31日转款向原告支付款项11万元；4月15日转款向原告支付款项11万元；5月2日转款向原告支付款项11万元；5月14日转款向原告支付款项11万元；5月31日转款向原告支付款项17万元（含6万元押金）；6月21日转款向原告支付款项21万元；7月17日转款向原告支付款项22万元；8月15日转款向原告支付款项28万元（含6万元押金）；9月1日刘军玲转款向物业公司支付款项18万元；9月30日刘军玲转款向物业公司李敏转款支付房租18万元；11月1日转款向物业公司李敏转款支付11月房租16.5万元、1.5万元。被告顾先锋提供的其会计刘军玲与原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所工作人员吴阳平于2018年8月31日微信聊天记载：刘军玲称因欠房主物业公司费用，物业公司陈总电话称要停电。9月1日聊天记录记载：吴阳平让刘军玲交一个月房租18万元，刘军玲于当天向物业公司支付款项18万元。9月30日刘军玲转款向物业公司李敏转款支付房租18万元；11月1日转款向物业公司李敏转款支付11月房租16.5万元、1.5万元。2018年10月16日，原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所工作人员吴阳平与被告顾先锋提供的其会计刘军玲微信聊天记载：刘总昨天去法院协商，上午又与我同学协商，最后期限这月25号。事情的经过细节也不用再跟你说了。后面5天的租金和押金这月30号退给您可以吗？刘军玲回复称：吴总你的难处我也知道，每次我都是按照你的要求去做的，合作这么长时间你们的要求我也做到了，现在你们主支毁约，我也投资了几百万，我现在损失怎么办？。2018年11月1日，合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所设施被移走，被告经营终止。上述事实，由双方提交的《承包经营合同》、银行转帐记录、聊天记录及当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为：原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所与被告顾先锋签订的《承包经营合同》，主体适格、意思表示真实，内容合法且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同约定每月承包费为22万元，后在合同履行过程中，因原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所未能向业主方交纳承包费，导致业主方向被告索要承包费用，原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所工作人员吴阳平通过微信聊天方式同意被告方将18万元承包费交付给业主方，被告将承包费分别将2018年9月、10月份承包费中的36万元交给业主方符合双方的意思表示。原告主张未按合同约定支付2018年9月、10月承包费各4万元，共计8万元的请求理由成立，本院予以支持。由于经营场所已变更由第三方经营使用，合同目的已不能实现，原告要求解除《承包经营合同》的请求理由成立，本院予以支持。对因解除《承包经营合同》的过错责任划分及损失的赔偿问题，遵循民事诉讼“不告不理”的原则，因不属于本案的审理范围，对此不予处理。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告顾先锋于本判决生效后十日内给付原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所承包费80000元；二、驳回原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取2600元，由原告合肥市包河区翡翠凰庭娱乐会所负担1600元，被告顾先锋负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  杨天柱二〇一八年五月六日书记员  黄亚玲附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。