贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0624民初801号 原告：铜仁天阳物业服务有限公司思南分公司。 登记住所地：贵州省铜仁市思南县江岸名都**团**楼。 法定代表人：梁忠荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘朝禄，该公司职工。 被告：蔡正艳，女，1980年9月24日出生，汉族，贵州省湄潭县人，居民，户籍地湄潭县。 委托诉讼代理人：刘平刚，男，1976年9月8日出生，土家族，贵州省湄潭县人，居民，户籍地湄潭县，系被告蔡正艳之丈夫。 原告铜仁天阳物业服务有限公司思南分公司（以下简称“天阳物业思南分公司”）与被告蔡正艳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天阳物业思南分公司特别授权的诉讼代理人刘朝禄、被告蔡正艳特别授权的诉讼代理人刘平刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天阳物业思南分公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告蔡正艳给付所欠原告天阳物业思南分公司物业费5363.34元，并按每月应交物业费143.66元的10%即14.37元分别给付从2015年1月1日、2015年7月1日、2016年1月1日、2016年7月1日、2017年1月1日起至2018年3月18日止所欠物业费5363.34元履行完毕之日止的滞纳金。事实及理由：2013年7月2日，被告蔡正艳所购买的商品房的开发商贵州隆昌房地产开发有限公司与原告天阳物业思南分公司签订物业服务《委托合同》，贵州隆昌房地产开发有限公司将江岸名都四、五组团前期物业服务委托原告天阳物业思南分公司实施，约定物业费一年一次性交清，逾期缴纳物业费，业主则每日按每月应缴纳的物业费金额的10%支付滞纳金。事后，贵州隆昌房地产开发有限公司与被告蔡正艳签订《商品房买卖合同》时，经原告天阳物业思南分公司认可又约定物业服务费按每平方米1.2元收取，分别于每年的1月1日、7月1日前分二次付清。2016年7月，被告蔡正艳所居住的小区成立思南县城北社区江岸名都四组团业主委员会。2017年1月13日，思南县城北社区江岸名都四组团业主委员会与原告天阳物业思南分公司另行签订物业服务《委托合同》，将四组团物业服务交由原告天阳物业思南分公司实施，约定物业费每平方米1.1元。原告天阳物业思南分公司按照合同约定，为广大业主提供了物业服务。被告蔡正艳从2015年1月1日起一直未按照合同约定交纳物业费。截止2018年3月18日止，被告蔡正艳共计欠原告天阳物业思南分公司38个月的物业费5363.34元。 被告蔡正艳辩称：被告在2014年购买商品房时与房开商约定的前期物业收费为每平方米0.8元。原告向被告收取了装修垃圾清运费500元后，没有清运被告装修房屋的垃圾。原告还向被告收取了1200元装修保证金。原告未按照合同约定提供物业服务。被告愿意在扣除被告向原告所交纳的1200元保证金后，再给付原告物业费2400元，剩余物业费不同意给付。 经审理，本院认定案件事实如下：2012年2月8日，被告蔡正艳与贵州隆昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，贵州隆昌房地产开发有限公司将其开发的位于思南县××城北社区江岸名都第四组团6幢1单元1904号商品房以人民币382047元出卖给被告蔡正艳，该商品房建筑面积119.72平方米，该合同中约定前期物业管理期间的物业服务收费价格为每平方米每月0.8元。被告蔡正艳所购买房屋为电梯房。2013年7月2日，贵州隆昌房地产开发有限公司与铜仁天阳物业服务有限公司签订《江岸名都四、五组团前期物业服务委托合同》，贵州隆昌房地产开发有限公司将其开发的江岸名都四、五组团高层电梯住宅楼、门面的物业管理委托给铜仁天阳物业服务有限公司，并由其负责进行物业管理，约定住宅楼的物业管理服务费按建筑面积每平方米由物价部门核准后向业主或物业使用人一年一次性收取。2014年3月2日，被告蔡正艳及其丈夫刘平刚与铜仁天阳物业服务有限公司思南江岸名都物业服务办公室签订《前期物业管理服务协议》，约定电梯房按建筑面积每平方米每月1.1元交纳物业服务费用。2017年1月13日，思南县城北社区江岸名都四组团业主委员会与原告天阳物业思南分公司签订《江岸名都四组团物业管理委托合同》，思南县城北社区江岸名都四组团业主委员会将江岸名都四组团高层电梯住宅楼、门面的物业管理委托给原告天阳物业思南分公司，并由其负责进行物业管理；约定物业费按每平方米每月1.1元收取；委托管理期限自2017年1月1日起至2018年12月30日止。 另查明：2014年1月21日，铜仁天阳物业服务有限公司授权原告天阳物业思南分公司全面负责履行该公司对江岸名都四、五组团高层电梯住宅楼、门面进行物业管理所签订的前期物业服务合同中约定的内容，并由其负责对江岸名都四、五组团高层电梯住宅楼、门面进行物业管理，并将该公司对江岸名都四、五组团高层电梯住宅楼、门面进行物业管理所签订的前期物业服务合同中享有的权利、权益明确由原告天阳物业思南分公司享有，相关义务由原告天阳物业思南分公司承担。原告天阳物业思南分公司收取物业服务管理费的标准未经物价部门核准。2014年3月2日，被告蔡正艳向铜仁天阳物业服务有限公司交纳2014年1月1日至2014年12月31日的物业管理费1580元、装修垃圾清运费500元、装修许可证费60元，共计2140元。2014年3月2日，铜仁天阳物业服务有限公司向被告蔡正艳收取了装修保证金1200元。原告天阳物业思南分公司未按照约定退还给被告蔡正艳装修保证金1200元。从2015年1月1日起，被告蔡正艳一直未向原告天阳物业思南分公司交纳物业管理费。原告天阳物业思南分公司在向其业主提供物业服务过程中存在物业管理不到位的情形。 上列案件事实，有原告天阳物业思南分公司提供的原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、《商品房买卖合同》、2013年7月2日《江岸名都四、五组团前期物业服务委托合同》、2017年1月13日《江岸名都四组团物业管理委托合同》、《前期物业管理服务协议》、照片、收据、授权委托书、申明和被告蔡正艳提供的身份证、《商品房买卖合同》、收据、照片等证据并经庭审质证以及原被告在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，铜仁天阳物业服务有限公司已授权原告天阳物业思南分公司对案涉物业进行管理,并明确由原告天阳物业思南分公司享有权利、权益以及承担义务。虽然被告蔡正艳及其丈夫刘平刚与铜仁天阳物业服务有限公司思南江岸名都物业服务办公室签订的《前期物业管理服务协议》中约定电梯房按建筑面积每平方米每月1.1元交纳物业服务费用，但被告蔡正艳与贵州隆昌房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定前期物业管理期间的物业服务收费价格为每平方米每月0.8元，根据《物业管理条例》第二十五条的规定，本案被告蔡正艳从2015年1月1日至2017年1月期间共计25个月的物业费应按照每平方米每月0.8元进行计算，该期间物业费应为2394.40元。思南县城北社区江岸名都四组团业主委员会与原告天阳物业思南分公司签订的《江岸名都四组团物业管理委托合同》中约定物业费按每平方米每月1.1元收取，故从2017年2月起至2018年3月止共计13个月的物业费应按每平方米每月1.1元进行计算，该期间物业费应为1711.99元。被告蔡正艳从2015年1月起至2018年3月止的物业费应为4106.39元。为了减少当事人诉累，原告天阳物业思南分公司未按照约定退还给被告蔡正艳装修保证金1200元应予以扣除。扣除后，被告蔡正艳还欠物业费2906.39元。由于原告天阳物业思南分公司在向其业主提供物业服务过程中存在物业管理不到位的情形，故对被告蔡正艳还欠原告天阳物业思南分公司物业费2906.39元，酌情考虑由被告蔡正艳负责给付2650元为宜。原告天阳物业思南分公司要求被告蔡正艳给付所欠物业费应承担滞纳金的诉求，不符合法律规定，不予支持。被告蔡正艳提出原告天阳物业思南分公司向被告蔡正艳收取装修垃圾清运费500元后，没有清运被告装修房屋的垃圾的辩解意见，因未提供证据予以佐证，其辩解理由不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告蔡正艳在判决书生效之日起10日内给付原告铜仁天阳物业服务有限公司思南分公司物业费2650元。 二、驳回原告铜仁天阳物业服务有限公司思南分公司的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由由原告铜仁天阳物业服务有限公司思南分公司负担10元，由被告蔡正艳负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  孙凡卿 二〇一八年五月十五日 书记员  李 娟