沈阳市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0106民初1316号 原告:沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行,住所地沈阳市铁西区 负责人：唐隽，系该行行长。 委托代理人：秦旭飞，系该行工作人员。 委托代理人：张洪志，系该行工作人员。 被告：张子阳,男,汉族,1982年2月14日出生,住址沈阳市经济技术开发区（缺席）。 被告:沈阳恒诚房产经纪代理有限公司,住所地沈阳市于洪区 法定代表人：陈明会，系该公司董事长。 委托代理人：王勇，系该公司工作人员。 原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行被告张子阳、沈阳恒诚房产经纪代理有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李洪文独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行委托代理人秦旭飞、张洪志，被告沈阳恒诚房产经纪代理有限公司委托代理人王勇到庭参加诉讼。被告张子阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行诉称，2016年3月29日原告与被告签订了一份个人购房借款担保合同，合同约定由第一被告向原告借款27万元，期限自2016年3月29日起至2036年3月28日止，年利率为4.9%，并约定由被告张子阳购买的位于沈阳经济技术开发区南十三号路面积86.56平方米房产抵押担保，并办理了房屋他项权利，并由沈阳恒诚房产经纪代理有限公司提供担保，签订合同后，我方依约向借款人发放了本金27万元的贷款，从2017年7月至2017年12月，借款人未能按期偿还贷款本息，截止到2018年1月22日，欠贷款本金261844.4元，欠利息12642.16元，经我行多次催要未果，故诉至法院，现请求：1、判令第一被告偿还我行贷款本金261844.4元及所产生的利息及罚息12642.16元（截止2018年1月22日，欠贷款本息合计274486.56元），及延后产生利息及罚息，直至全部本息结清为止；2、判令上述二被告对本案的借款承担连带责任；3、判令抵押房产优先受偿我行贷款本息；4、判令上述被告承担诉讼费及由此产生的全部费用。 被告张子阳辩称，缺席。 被告沈阳恒诚房产经纪代理有限公司辩称，借款属实，但是我方要求原告向第一被告主张还款，我方不同意偿还。理由是欠款不是我方，原告应该向实际欠款人索要欠款。 经审理查明，2016年3月29日原告与二被告签订抵押担保借款合同，合同约定由第一被告张子阳作为借款人因购买坐落于沈阳经济技术开发区南十三号路面积86.56平方米房产向原告申请个人一手房贷款27万元，并以该房产抵押，并由第二被告沈阳恒诚房产经纪代理有限公司作为借款保证人。贷款期限自2016年3月29日起至2036年3月28日止为期20年，年利率为4.9%，每月20日按月等额本息还款，如借款人未按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率上浮30%计收利息，并约定沈阳恒诚房产经纪代理有限公司作为保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在抵押权预告登记手续已办理完毕、且贷款人已收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件后，保证人对此后到期的借款人的债务免除保证责任，合同通用条款保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依合同约定宣布贷款提前到期的，为贷款提前到期之日起两年。借款人连续三个月或累计六次位按时足额偿还贷款本息的，本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，2016年3月29日贷款发放。2016年4月5日对坐落于沈阳经济技术开发区南十三号路面积86.56平方米房产办理预购商品房抵押权预告登记，期限为2016年3月29日至2036年3月28日。2017年7月21日起至今借款人张子阳连续未能按照合同约定按月偿还贷款，截至2018年1月12被告尚欠借款本金261844.4元、利息12642.16元。 上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的抵押担保借款合同、借款凭证、贷款（垫款）还款凭证电脑截屏打印件等证据，经开庭质证，本院予以确认，在卷为凭。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本案中原告与二被告签订抵押担保借款合同。被告张子阳逾期归还借款，故应承担归还借款本金261844.4元及借款期间利息责任，对逾期部分利息应按照合同约定年利率4.9%上浮30%即6.37%计收利息。原告作为抵押权人对抵押人被告张子阳的抵押财产享有借款本息优先受偿权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。担保法规定当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告沈阳恒诚房产经纪代理有限公司作为保证人对被告张子阳全部贷款承担连带保证责任，按照合同保证期限应至抵押权预告登记手续已办理完毕、贷款人已收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件止，2016年4月5日对坐落于沈阳经济技术开发区南十三号路14-1号2-6-2面积86.56平方米房产已办理预购商品房抵押权预告登记，原告应已收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件，故保证期限已于2016年4月5日届满，且在保证期限内借款人未发生违约逾期还款，故原告主张被告沈阳恒诚房产经纪代理有限公司作为连带责任保证人对被告张子阳自2017年7月21日之后逾期还款承担连带保证责任依据不足，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张子阳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，之规定，判决如下： 一、被告张子阳于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款本金人民币261844.4元； 二、被告张子阳于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行截至2018年1月22日借款利息12642.16元; 三、被告张子阳于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款逾期利息，以借款本金261844.4元为基数，按年利率6.37%计算，自2018年1月23日起支付至借款本金实际还清之日止; 四、原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行享有就被告张子阳名下坐落于沈阳经济技术开发区南十三号路面积86.56平方米抵押房产优先受偿上述第一至三项借款本息的权利； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5417元，减半收取2708.5元，由被告张子阳承担（原告已预交，被告张子阳直接给付原告）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  李洪文 二〇一八年五月二日  书记员冯浩佳  本案判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。