山东省东明县人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1728民初898号原告：东明中银富登村镇银行有限公司，住所地：东明县工业路中段。法定代表人：孙文杰，系行长。委托诉讼代理人：王佳鹏，该公司预警催收经理。委托诉讼代理人：卢鹏，该公司信贷管理专员。被告：牛景林，男，住东明县。被告：陈翠金，女，住东明县。被告：冯庆余，男，住东明县。被告：郭爱梅，女，住东明县。原告东明中银富登村镇银行有限公司（以下简称东明中银富登银行）与被告牛景林、陈翠金、冯庆余、郭爱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告东明中银富登银行委托诉讼代理人卢鹏到庭参加了诉讼，原告东明中银富登银行法定代表人孙文杰及其委托诉讼代理人王佳鹏、被告牛景林、陈翠金、冯庆余、郭爱梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。东明中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告牛景林、陈翠金偿还贷款本金余额人民币59116.29元，并按合同约定支付相应的利息及罚息（计算至全部欠款还清之日），暂计至2018年3月5日共计利息及罚息2564.34元，合计61680.63元；2.判令被告牛景林、陈翠金名下位于山东省东明县×××镇×××行政村×××村房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）履行抵押担保责任，原告对上述抵押物依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告冯庆余、郭爱梅对上述诉讼请求承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月21日，原告东明中银富登银行与被告牛景林、陈翠金签订了《借款合同》（合同编号：××××××××××××××××××），约定原告东明中银富登银行向被告牛景林、陈翠金发放贷款80000元，期限12个月，合同利率为年利率11.9%，借款起止日期为2016年11月22日至2017年11月21日，还款方式为按月付息,到期一次还本。同日，原告与被告牛景林、陈翠金签订了《最高额抵押合同》（合同编号：××××××××××××××××××-×），约定被告牛景林、陈翠金名下位于山东省东明县×××镇×××行政村×××村房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）履行抵押担保责任，原告对上述抵押物依法行使抵押权并优先受偿。2016年11月21日，原告与被告冯庆余、郭爱梅签订了《最高额保证合同》（合同编号：××××××××××××××××××-×），约定被告冯庆余、郭爱梅对《借款合同》的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。原告于2016年11月22日如约发放贷款，被告牛景林、陈翠金自2017年11月21日始未能按约定偿还当期应还利息，贷款逾期后原告多次上门催收借款本息，被告未偿还。原告为保护其合法权益，具状起诉，请求判如所请。被告牛景林、陈翠金、冯庆余、郭爱梅未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月21日，原告东明中银富登银行与被告牛景林、陈翠金签订了《借款合同》（合同编号：××××××××××××××××××），合同约定：原告向被告牛景林、陈翠金发放贷款80000元，用于购进饲料，期限12个月，合同利率为年利率11.9%，借款起止日期为2016年11月22日至2017年11月21日，借款人用款方式为自主支付，还款方式为按月付息、到期一次还本。同日，原告与被告牛景林、陈翠金签订了《最高额抵押合同》（合同编号：××××××××××××××××××-×），合同约定：主债务人为牛景林、陈翠金，被担保的主合同为编号为××××××××××××××××××名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围为包括主债权本金人民币80000元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，在主合同项下被担保债权的发生期间为2016年11月21日至2017年11月20日，具体以主合同为准；主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，原告东明中银富登银行有权按本合同约定行使抵押权，处分全部抵押物并以处分所得优先受；抵押物为抵押人名下的住宅及鸡舍，详见本合同附件编号为××××××××××××××××××-×-×《抵押物清单》及编号为××××××××××××××××××-×-×《抵押物清单》。上述两份抵押物清单载明，抵押物坐落位置为东明县×××镇×××行政村×××村，土地使用权类型分别为鸡舍和住宅，土地权属性质均为集体土地，土地面积分别为750㎡和500㎡，建筑物用途分别为鸡舍和住宅，抵押物建筑面积分别为715㎡和120㎡。2016年11月21日，原告东明中银富登银行与被告冯庆余、郭爱梅签订了《最高额保证合同》（合同编号：××××××××××××××××××-×），合同约定：主债务人为牛景林、陈翠金；被担保的主合同为东明中银富登银行与牛景林、陈翠金签订的编号为××××××××××××××××××名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充；本合同下的被担保债权为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币（大写）捌万元整（RMB￥80000.00元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权发生期间为2016年11月21日至2017年11月20日，具体以主合同为准，在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围；保证人承担连带保证责任。原告东明中银富登银行在保证期间内向被告冯庆余、郭爱梅主张了权利。2016年11月21日，被告牛景林、陈翠金签署了一份《借款借据》，该借款借据载明：本次提款金额：80000元，年利率11.9%，贷款期限12个月。原告东明中银富登银行于2016年11月22日将借款80000元发放至借款人牛景林、陈翠金指定的银行账户。至2018年4月15日，被告牛景林、陈翠金已偿还本金20883.71元，尚有本金59116.29元、罚息4322.52元及复利0.52元未偿还。本院认为，2016年11月21日，原告东明中银富登银行与被告牛景林、陈翠金签订了《借款合同》（合同编号：××××××××××××××××××）、《最高额抵押合同》（合同编号：××××××××××××××××××-×）以及原告东明中银富登银行与冯庆余、郭爱梅签订了《最高额保证合同》（合同编号：××××××××××××××××××-×），均系双方当事人的真实、一致的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告东明中银富登银行依约向被告朱景林、陈翠金发放了借款80000元，履行了自己的义务，被告朱景林、陈翠金虽偿还了借款本金20883.71元，但未能按约及时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担继续还款的义务。故，原告东明中银富登银行要求被告朱景林、陈翠金给付借款本金59116.29元及未付的相应罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。因最高额保证合同约定冯庆余、郭爱梅对朱景林、陈翠金的贷款承担连带保证责任，且原告在保证期间内向二被告主张了权利，故被告冯庆余、郭爱梅应对被告朱景林、陈翠金的借款本息及罚息承担连带清偿责任。被告冯庆余、郭爱梅在承担保证或清偿责任后，有权向被告朱景林、陈翠金追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中原告东明中银富登银行未提供证据证明其就涉案的抵押物办理了抵押登记，故原告东明中银富登银行要求对上述抵押物优先受偿的主张，提供证据不足，本院不予支持。原告要求被告承担为实现债权所支出的一切费用的诉请，因原告除交纳诉讼费外，未提供证据证明有其它合理、合法的费用，故对此诉请，本院予以部分支持。被告朱景林、陈翠金、冯庆余、郭爱梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证、辩论权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱景林、陈翠金于本判决书生效后十日内，一次性偿还原告东明中银富登村镇银行有限公司借款本金59116.29元及罚息4322.52元，并以本金59116.29元为基数，自2018年4月16日起至实际给付之日继续计算并支付罚息；二、被告冯庆余、郭爱梅对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告朱景林、陈翠金追偿；三、驳回原告东明中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1342元，减半收取计671元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  赵相旗二〇一八年五月十一日书记员  张亚辉