黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初1858号原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。负责人刘丹平，职务行长。委托代理人王晓红，黑龙江锦融成律师事务所律师。被告赵晓明，男，1982年8月26日生，汉族，哈尔滨市好家房地产经销有限公司，住哈尔滨市香坊区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告赵晓明借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行委托代理人王晓红、翟星龙到庭参加了诉讼。被告赵晓明经合法传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告赵晓明签订的《个人购房借款（综合）合同》。2.判令被告赵晓明偿还借款本金211877.63元，利息14034.48元（利息中含罚息650.98元，利息计算到2017年9月7日），2017年9月8日起至实际给付之日止逾期利息、罚息按本贷款合同利率上浮30%执行。3.判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费为7777元。4.判令被告承担本案全部诉讼费用。5.如被告不能清偿上述债务，判令被告以位于哈尔滨市××区军民街××小区××单元××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。事实与理由：2010年5月7日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告赵晓明签订《个人购房借款(综合)合同》。合同约定：被告赵晓明向原告借款24万元用于购买位于哈尔滨市××区军民街××小区××单元××房产，借款期限300个月，自2010年5月7日至2035年5月7日止。《个人购房借款(综合)合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十二条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中12.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理中约定“当本合同第十一十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中13.1条款为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；13.2条款约定，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市××区军民街××小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期16期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告赵晓明未出庭亦未答辩。原告为证明其主张内容成立，向法庭举示如下证据：证据一、《个人购房借款（综合）合同》。证明（1）被告向原告借款人民币24万元，借款期限：300个月，自2010年5月7日至2035年5月7日止;（2）借款人未按合同约定日期还款的，原告有权要求被告支付罚息，罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行，合同第13.1条;（3）根据合同第3.2条款约定，原告因追索欠款而产生的费用（包括：诉讼费、律师费在内的一切费用）由借款人承担。证据二、房地产抵押合同。证明（1）被告以位于哈尔滨市××区军民街××小区××单元××号抵押房产为借款提供抵押担保;（2）抵押合同签字人为赵晓明。证据三、房权证号：香字第××号，房他证号：香字第××号，抵押时间：2010年5月11日。证明抵押房产依法办理了抵押登记。证据四、个人贷款借款凭证。证明原告按合同规定将24万元支付给借款人。证据五、借据信息。证明截至2017年9月7日，被告尚欠本金211,877.63元，利息14034.48元（利息中含罚息650.98元），最高逾期期数16期。逾期日期从2016年5月10日开始，已还本金：28122.37元，利息:86282.90元。证据六、委托合同及浦发银行付费电子回单，收据。证明原告支付律师费用7777元。被告赵晓明未向法庭出示证据。被告赵晓明未出庭，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。分析原告的举证，其举示的证据与本案有关联性，均真实、有效，能够证明待证事实，本院对上述证据予以确认并采信。综上，本院确认以下事实:2010年5月7日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告赵晓明签订《个人购房借款(综合)合同》。合同约定：被告赵晓明向原告借款24万元，用于购买位哈尔滨市××区军民街××小区××单元××房房产，借款期限300个月，自2010年5月7日至2035年5月7日止。该合同第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十二条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中12.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理中约定“当本合同第十一十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中13.1条款为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；13.2条款约定，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位哈尔滨市××区军民街××小区××单元××房房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告只偿还部分本息，截至2017年9月7日后至今未能按约定履行还款义务，现尚欠本金211877.63元、利息14034.48元（含罚息650.98元）。2018年1月12日,原告与案外人黑龙江锦融成律师事务所签订委托代理合同，因被告上述欠款原告委托案外人黑龙江锦融成律师事务所提起诉讼，合同约定原告向案外人黑龙江锦融成律师事务所支付代理费7777元。2018年4月4日，原告依照该合同约定向案外人黑龙江锦融成律师事务所支付代理费7777元。基于以上事实，本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款(综合)合同》、《房地产抵押合同》均合法有效。被告赵晓明应按《个人购房借款(综合)合同》约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除合同、给付欠款本金211877.63元及利息、罚息并要求以抵押房产承担抵押担保责任，有事实及法律依据，本院予以支持。原告与被告赵晓明签订《个人购房借款（综合）合同》约定借款人不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追偿措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用由借款人承担，故原告主张被告应按合同约定向原告支付律师代理费本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告赵晓明签订的《个人购房借款（综合）合同》；二、被告赵晓明于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金211877.63元及截止2017年9月7日的利息14034.48元（含罚息650.98元）；自2017年9月8日起至履行日止的逾期利率按合同约定的贷款利率上浮30%计算；三、被告赵晓明于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费7777元；四、如被告赵晓明不能履行上述款项，原告对被告赵晓明抵押的位于哈尔滨市香坊区军民街35号哈广小区8单元2层1号房产享有优先受偿权，以拍卖、变现抵押房产所得抵偿上述二、三款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4806元，减半收取，由被告赵晓明负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 金 静二〇一八年五月四日书记员 王莉秋