广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0821民初318号原告：平南县华政物业管理服务有限公司，住所地广西平南县平南镇龚州大道华鹏国际小区内。法定代表人：王泽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴雨桐，广西骏扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈逸洋，广西骏扬律师事务所律师。被告：张培炫，男，1985年7月22日出生，汉族，居民，现住广西平南县。原告平南县华政物业管理服务有限公司（以下简称华政物业公司）与被告张培炫物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。因当事人申请庭外和解，本案经批准扣除审限30天。本案现已审理终结。华政物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决张培炫支付2015年12月1日-2016年12月31日期间的电费2093.7元，2015年12月1日-2017年11月30日期间的水费1312.5元，2016年1月1日-2017年12月31日期间的物业管理费3384.72元、专项维修费423.121元、电梯维护费720元、生活垃圾清理费192元，上述费用合计8126.04元；2.本案诉讼费由张培炫承担。事实和理由：2013年2月18日，原告与广西华鹏房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告对华鹏中央公园提供前期物业管理服务，管理期限自2013年2月20日起至2023年2月19日止。2012年1月5日，被告购买了华鹏中央公园1幢703号房，建筑面积176.28㎡，2013年7月23日，原、被告签订了《前期物业服务协议》，约定原告向被告提供物业管理服务，被告按照物业费0.8元/㎡/月、公共维修基金0.1元/㎡/月、电梯维护费30元/户/月缴纳服务费，同时原告受水电部门的委托代收或预收水电费，并按市政有关规定代收垃圾清理费。协议生效后，被告装修并入住了该房屋，但没有按照约定缴纳上述费用，经原告多次催讨，被告仍拒绝缴纳，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。张培炫答辩称，被告一直按照前期服务协议缴纳相关费用，但华政物业公司的以下行为引发其拒绝缴纳费用：1.2016年3月，在业主大会上，业主要求按照平南县物价局平价[2013]53号文件中规定的收费标准进行整改，但原告拒绝整改，导致业主多缴纳了水费电费，造成经济损失；2.华政物业公司没有按照平南县供电局代收标准收取电费，擅自提高价格，从中牟利，规定的电费为0.5283元/度，但在2013年7月-2014年3月30日期间按照1元/度收取，2014年4月1日-2016年12月31日期间按照0.7元/度收取，只要华政物业公司按照标准收费、并将2013年-2016年多收取的电费双倍返还，被告即按时缴纳物业费；3.华政物业公司没有按照平南县水厂代收标准收取水费，规定的水费为2.74元/m³,但华政物业公司却按照3.5元/m³收取水费，只要华政物业公司按照标准收费、并将2013年-2016年多收的水费双倍返还，被告即按时缴纳物业费；4.华政物业公司从2013年7月开始，对业主所缴纳费用均没有开具发票，存在偷税漏税行为，只要华政物业公司在交费时开具正式发票，被告即按时缴纳物业费。本院经审理认定事实如下：2013年2月18日，原告与广西华鹏房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告对华鹏中央公园提供前期物业管理服务，管理期限自2013年2月20日起至2023年2月19日止。2012年1月5日，被告从广西华鹏房地产开发有限公司处购买了华鹏中央公园1幢703号房，建筑面积176.28㎡，2013年7月23日，原告(甲方)、被告(乙方)签订了《前期物业服务协议》，2013年7月31日，被告验收房屋后开始装修并入住该房屋。《前期物业管理服务协议》第一条双方的权利义务第一款第十点约定：对乙方拒不缴纳相关费用（物业服务费、代收代缴水电费、公共部位公摊水电费、生活垃圾费、电梯费、装修垃圾清运费等费用）的，甲方有权采取相应措施和法律措施催缴；第四条物业服务费用中第二款对缴费标准和时间进行了约定：住宅按0.8元/㎡/月、公共维修基金按照0.1元/㎡/月、电梯维护费30元/户/月收取、公共水电费按实际产生度数均摊到户收取、二次加压费按实际产生数均摊到户收取，在开发商通知入伙之日起开始计收物业服务费，甲方向乙方预收半年的物业服务费，半年后乙方每三个月预交一次，每次提前7天预交下期费用。在业主缴纳物业管理费时，原告没有出具发票。被告于2015年12月1日-2016年12月31日期间共用电2991度，于2015年12月1日-2017年11月30日期间共用水375m³。因被告没有按时缴纳物业管理费，原告遂向本院起诉，要求被告支付2015年12月1日-2016年12月31日期间的电费2093.7元（0.7元/度×2291度），2015年12月1日-2017年11月30日期间的水费1312.5元（3.5元/m³×375m³），2016年1月1日-2017年12月31日期间的物业管理费3384.57元（0.8元/㎡×176.29㎡×24个月）、专项维修费423.12元（0.1元/㎡×176.29㎡×24个月）、电梯维护费720元（30元/月×24个月）、生活垃圾清理费192元（8元/月×24个月），上述费用合计8126.04元，庭审中，被告承认其未缴纳上述费用，但对水费、电费的收取标准提出异议。另查明，华政物业公司按照0.8271元/度的标准向平南县供电公司缴纳2015年电费，按照0.8121元/度的标准缴纳2016年电费；2016年5月前按照2.95元/m³标准（非居民用水标准）向平南县自来水厂缴纳水费，2016年5月后按照2.74元/m³标准（居民用水标准）缴纳水费。据本院向平南县自来水厂询问，住宅小区在建设期间及入住率较低时按照非居民用水标准收取水费，入住率约一半后经房地产开发公司或物业公司申报，变更为居民用水标准，水费标准包括供水价格及污水处理费。再查明，原告同时向本院起诉了张培炫、王某某等业主，被告张培炫等业主推选王某某作为代表参加诉讼。上述事实，有原告提供的《商品房预售合同》、《前期物业服务协议》、办理入伙手续委托书、房屋移交验收记录表、收费通知单、电费缴纳发票、水费缴纳发票、被告提交的物价局文件、本院依职权调取的水费缴纳清单、询问笔录以及双方当事人陈述等证据材料在卷作证。本院认为，一、原告作为华鹏中央公园的物业管理服务公司，被告作为该小区的业主，双方签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，对双方当事人均有约束力。被告没有按时缴纳2016年1月1日-2017年12月31日期间的费用，已构成违约，依法应当承担违约责任，被告房屋面积为176.28㎡，但原告按照176.29㎡计算，其计算有误，本院依法予以纠正，原告请求被告支付物业管理费3384.57（0.8元/㎡×176.28㎡×24个月）、专项维修费423.07元（0.1元/㎡×176.28㎡×24个月）、电梯维护费720元于法有据，本院依法予以支持。二、对生活垃圾清理费192元，被告承认其确有发生该费用，原告请求于法有据，本院依法予以支持。三、原告所请求的水电费，不属于《前期物业服务协议》约定的物业服务费，而属于原告委托代收或垫付后追索的性质，根据《物业管理条例》第四十四条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”。1.原告向供电部门按0.8271元/度或0.8121元/度的标准缴纳电费，现其请求按照0.7元/度的标准收取电费，是对其权利的自主处分，其请求被告支付2015年12月1日-2016年12月31日期间的电费2093.7元，意思表示真实，本院依法予以支持。2.原告收取水费标准（3.5元/m³）高于向供水部门缴纳的费用（2.95元/m³、2.74元/m³），其称因供水需二次加压，期间会产生电费及水的损耗，遂将该电费及损耗计入水费标准，本院认为，根据《前期物业服务协议》，二次加压费按实际产生均摊到户，原告未能举证证实二次加压实际产生的电费、损耗及均摊计算方法，也未能举证证实收取的费用没有增加业主额外的费用，故其主张按照该标准收取费用，于法无据，本院依法不予支持，但其确实向供水部门缴纳了水费，故应按照其向供水部门的缴纳标准（2.95元/m³、2.74元/m³）计算费用。原告自2013年即开始提供物业管理服务，被告在2013年已经入住该小区，原告应及时向供水部门变更业主用水种类，以减少业主费用，其却在2016年5月才向供水部门变更用水种类，原告提供的服务不到位，导致业主在2016年5月前实际为居民用水、却被迫按非居民用水标准缴纳水费，引发业主不满，本院酌情认定其应承担部分损失，其请求的2015年12月1日-2017年11月30日期间的水费，按照2.74元/m³标准计算，被告应缴纳水费1027.5元（2.74元/m³×375m³）。被告称原告应双倍返还多收的水电费，但没有提供证据证实其多交的水电费数额及双倍返还依据，被告应另行主张权利。被告还称原告没有开具发票，因此其有权拒绝缴纳物业费，原告虽没有开具发票，但该行为应由税务部门进行处理，被告可以通过其他方式要求原告按照规定开具发票，对其辩称，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第五十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告张培炫向原告平南县华政物业管理服务有限公司支付物业管理费3384.57元、专项维修费423.07元、电梯维护费720元、生活垃圾清理费192元、电费2093.7元、水费1027.5元，合计7840.84元。二、驳回原告平南县华政物业管理服务有限公司其他诉讼请求。上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕（平南县人民法院标的款专用帐户，开户行：中国邮政储蓄银行平南县支行。开户名称：平南县人民法院。帐号：10×××88），如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告张培炫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届之日起七日内预交上诉费50元（户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘秀莉二〇一八年五月十五日书记员  韦雨欣