安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0223民初1430号原告：刘根保，男，1966年10月17日出生，汉族，住芜湖市南陵县。委托诉讼代理人：朱建华，安徽徽仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡桂平，安徽徽仁律师事务所律师。被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县籍山路与南翔路交叉口和顺阳光城市。法定代表人：王善记。委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。原告刘根保与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告刘根保委托诉讼代理人朱建华，被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘根保向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的商铺委托经营管理合同，被告将芜湖江南国际综合市场原告所有的商铺恢复原状，交付原告；2、判令被告立即支付原告2016年5月1日至2017年4月30日（一年）的租金收益32559.74元，（一楼56.24平方米，每天每平方米按1.6元计算，原告的租金的90%；二楼2000元1间，三楼1000元1间，全部归原告），并支付滞纳金至判决给付之日止，暂计算至2018年3月10日，1855.90元（以32559.74元为基数，按日万分之三计算，从2017年8月1日计算至2018年3月10日）；3、判决被告支付原告从2017年5月1日至实际交付原告房屋之日的租金收益，暂计算至2018年3月10日租金收益24977.32元；4、判决被告赔偿原告为主张租金收益所产生的各项费用3000元；5、本案诉讼费用由被告负担。被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实，截至目前被告支付了原告第四经营年度的租金收益。原告的房屋被出租。针对原告要求解除《商铺委托经营管理合同》事宜，被告同意解除。原告要求将商铺恢复原状的诉请，与合同相违背，缺乏法律依据，请求不予支持。对于原告要求给付第五经营年度及后续租金，被告按照双方签订的委托经营管理合同的约定进行支付。原告要求被告支付违约金及追讨损失的请求，请求法院依法判决。综上，请求法院依法判决。本案经本院审理认定如下事实：2011年5月11日，原告刘根保与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场A11幢107室商铺（面积164.24平方米，1-3层，一层计租面积为52.39平方米）商铺委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第六条第3条约定：在委托期内，被告对于该商铺进行重新布局、装潢和改造，无需另行通知原告或取得原告同意。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。该商铺已经被租出。就上述商铺被告与承租户毕文晶于2015年8月29日签订了《商铺租赁经营合同》【芜湖江南国际综合市场该A11幢106、107、108室商铺】载明：一层按每天每平方米按1.6元计算，面积157.17平方米，从事汽修业态经营，年租金91787元，二层1200元/间/年、三层0元/间/年，租赁期间2015年8月29日至2018年9月15日止；免租期自2015年8月29日至2017年9月15日，被告与承租户约定免租期间承租户不支付租金。2017年9月16日起开始计算租金。被告支付了原告第四个经营年度（即2015年5月30日至2016年4月30日期间）的租金收益，以后的租金收益被告未再给付。上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的房地权南陵县字第20131160号《房屋所有权证》《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，被告举证的一份《商铺租赁经营合同》。本院认为：原告刘根保与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点在于被告将原告的商铺出租，与承租人约定了免租期，原告应否获得免租期的租金收益，本院认为，虽然被告对于与承租户签订的免租期应当告知原告，征得原告的同意，而被告没有将上述情况告知原告，原告认为被告的该行为超越了上述合同约定的委托权限，其后果应当由被告自行承担，但根据上述合同第二条2约定的理解，乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可。且根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。对于被告与承租户约定的免租期（自2016年5月1日至2017年9月15日止），被告亦不支付原告此间的租金收益。被告应按照所实际收取的租金按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定的比例支付所欠原告扣除免租期后的租金收益，对于原告的商铺二层和三层，根据公平原则，可分别参照《江南国际综合市场信访事项接访记录》以2000元/间/年、1000元/间/年计收租金收益为宜。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘根保与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司于2011年5月11日签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》；二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2017年9月16日起至本判决生效之日（合同解除之日）止以（1.60元/平方米/天×52.39平方米×实际天数＋2000元/间/年÷365天×实际天数＋1000元/间/年÷365天×实际天数）×90%计算支付原告刘根保的租金收益，于本判决生效后十日内付清；三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自本判决生效之日（合同解除之日）起至2018年9月15日止以1.6元/平方米/天×52.39平方米×实际天数＋二层2000元/间/年÷365天×实际天数＋三层1000元/间/年÷365天×实际天数计算支付原告刘根保的租金收益，于本判决生效后十日内付清；四、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司赔偿原告刘根保因催讨租金而产生的各项损失费用合计500元，于本判决生效后十日内付清；五、驳回原告刘根保的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为642元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇一八年五月三十一日法官助理蒋健书记员蒋健附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。