广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执异84号 案外人：张晓斌，男，汉族，1983年6月1日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。 申请执行人：张学毅，男，汉族，1973年12月7日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。 被执行人：佛山市亘发工贸实业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：李永杨。 被执行人：郭接宁，男，汉族，1965年10月21日出生，住广东省广州市越秀区。 被执行人：肇庆市端州华茂包装材料有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。 法定代表人：何俊峰。 被执行人：肇庆市傲翔科技信息有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。 法定代表人：莫细文。 被执行人：广东广府文化创意园发展有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。 法定代表人：霍月珊。 被执行人：广东华南智慧城发展有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。 法定代表人：莫细文。 被执行人：广东浩致投资集团有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区。 法定代表人：郭接宁。 被执行人：广州从化动漫产业园发展有限公司，住所地：广州市从化。 法定代表人：林平。 本院在执行申请执行人张学毅与被执行人佛山市亘发工贸实业有限公司（以下简称亘发公司）、广东浩致投资集团有限公司（以下简称浩致公司）、广东广府文化创意园发展有限公司（以下简称广府文化公司）、广州从化动漫产业园发展有限公司（以下简称从化动漫公司）、广东华南智慧城发展有限公司（以下简称华南智慧城公司）、肇庆市傲翔科技信息有限公司（以下简称傲翔公司）、肇庆市端州华茂包装材料有限公司（以下简称华茂公司）、郭接宁仲裁一案中，案外人张晓斌向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年5月8日公开进行听证，案外人张晓斌到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人张晓斌向本院提出异议，请求解除对傲翔公司名下位于XX区XX路东侧、XX路南侧（XX区）的国有土地使用权[土地证号：肇国用（2010）第0XXX、0XXX、0XXX、0XXX、0XXX、0XXX、0XXX、0XXX号]的查封。后在听证过程中，案外人明确其异议请求是解除对XX市XX路XX号XX区X幢XXX房（以下简称802房）使用范围内土地使用权（土地证号：肇国用（2010）第0XXX号，以下简称涉案土地使用权）的查封。事实与理由如下：张晓斌于2013年12月25日与傲翔公司签订商品房买卖合同，全额付清价款共人民币肆佰零柒万柒仟伍佰贰拾肆元整，并取得不动产权证书，证书号为不动产权第0XXXX4号，地号为肇国用（2010）第0XXX号，地址为XX市XX路XX号X区X幢802房。房产地址坐落在上述被查封的土地编号上，张晓斌对坐落在这片土地上的房屋进行二次交易时，因土地被查封无法进行交易，严重影响了权利人的利益。法院查封时不应对已取得不动产权证书的房屋土地进行查封。为维护权利人的合法权益，请求法院尽快解除查封。 案外人张晓斌向本院提交如下证据： 《商品房买卖合同》1份、粤（2016）肇庆市不动产权第0XXX4号不动产权证书1份、购房发票联2份、税收缴款书3份、工商银行缴存凭证1份、802房《不动产档案详细资料》1份、肇庆市国土资源局《退件通知书》1份、肇国用（2010）01096号土地《不动产登记资料查询结果证明》复印件1份、本院（2015）佛中法执字第379-2号协助执行通知书首页复印件及（2015）佛中法立保字第486号协助执行通知书首页复印件各1份、肇庆市端州区人民法院（2016）粤1202民初462号协助执行通知书复印件、（2016）粤1202民初1651号之三协助执行通知书复印件、（2016）粤1202民初1649号之三协助执行通知书复印件、（2016）粤1202民初1650号之三协助执行通知书复印件（2016）粤1202民初1648号之三协助执行通知书复印件、（2016）粤1202执374号协助执行通知书复印件、（2017）粤1202执674号协助执行通知书复印件各1份，上述证据拟共同证明涉案802房登记在张晓斌个人名下，土地使用权被查封后，该房产无法过户。 经审查，本院对案外人张晓斌提交的证据的真实性均予以确认。 申请执行人张学毅答辩称：1.请求法院依法审核案外人张晓斌提交的证据资料的真实性、合法性、关联性。2.在案外人提交的证据资料真实、合法、有效的前提下，申请执行人同意法院参照之前类似案例（2017）粤06执异146号及（2017）粤06执异185号执行裁定的处理方式，即在（2015）佛中法执字第379号案中对涉案802房使用范围内的土地使用权[所在土地的证号为肇国用（2010）第01096号]中止执行。 被执行人傲翔公司答辩称：一、案外人张晓斌与傲翔公司之间的房屋买卖合同关系是客观真实的，张晓斌向傲翔公司支付约定的购房款，傲翔公司与张晓斌办理相关的房屋过户手续，双方已经按照《商品房买卖合同》的约定履行完毕各自的权利义务。二、由于本案的案情与（2017）粤06执异146号及（2017）粤06执异185号两件案的事实情况类似，傲翔公司请求法院参照上述两案依法处理本案。 被执行人华南智慧城公司答辩称：在张学毅与亘发公司、浩致公司、广府文化公司、从化动漫公司、华南智慧城公司、傲翔公司、华茂公司、郭接宁仲裁纠纷一案中，华南智慧城公司仅仅是被申请人。华南智慧城公司与案外人张晓斌之间没有任何合同关系，双方之间不存在任何权利义务关系。 被执行人亘发公司、浩致公司、广府文化公司、从化动漫公司、华茂公司、郭接宁在异议期间未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审查查明，张学毅与亘发公司、浩致公司、广府文化公司、从化动漫公司、华南智慧城公司、傲翔公司、华茂公司、郭接宁借款合同纠纷一案，佛山仲裁委员会作出的（2014）佛仲字第403号仲裁裁决已发生法律效力。根据该生效法律文书，亘发公司应在该裁决书作出之日起10日内向张学毅偿还借款本金3500万元及利息，并支付律师费50万元、仲裁费106657元，浩致公司、广府文化公司、从化动漫公司、华南智慧城公司、傲翔公司、华茂公司、郭接宁对上述债务承担连带清偿责任。因义务人未履行上述法律文书确定的义务，权利人张学毅向本院申请执行，本院审查后立案执行，执行案号为（2015）佛中法执字第379号。在执行过程中，本院作出（2015）佛中法执字第379-1号执行裁定及（2015）佛中法执字第379-2号协助执行通知书，于2015年5月14日查封了包括涉案土地使用权在内的财产。案外人张晓斌遂提出本案异议。 另查明，涉案土地使用权性质为国有出让，面积21868.32㎡，在2014年1月26日办理抵押登记，他项权证号为肇府他项（2014）第0024号，他项权权利人为中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。 再查明，2013年11月7日，案外人张晓斌与被执行人傲翔公司签订了《商品房买卖合同》，约定张晓斌购买傲翔公司开发的802房，该套房屋所占的土地共用面积为21868.32平方米，土地证号为肇国用（2010）第0XXX号。合同约定802房的建筑面积是513.6067平方米，价款是4077524元（肆佰零柒万柒仟伍佰贰拾肆元整），付款方式为签订购房合同时付首期款2047524元，剩余2030000元在30天内完成银行按揭手续。此后，张晓斌支付了购房款，取得了802房的不动产权证，证号为粤（2016）肇庆市不动产权第0XXX4号，出证日期为2016年8月17日。根据肇庆市国土资源局出具的补办出让手续的《退件通知书》，802房所在土地的土地使用权证号为肇国用（2010）第0XXX号。 本院认为，本案争议焦点为案外人张晓斌对802房使用范围内的土地使用权是否享有足以排除强制执行的实体权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”的规定，对于已登记的不动产，应当按照该不动产登记簿上记载的内容确定权利人。本案中，802房位于涉案土地使用权内，已经办理房地产权证，登记的权利人为案外人张晓斌，故根据上述法律规定以及我国物权法“地随房走”的原则，案外人张晓斌是802房房地产的权利人，案外人张晓斌对802房使用范围内的土地使用权享有排除本案强制执行的实体权益，本院在本案中应当中止对802房使用范围内土地使用权的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 在（2015）佛中法执字第379号案中对XX市XX路XX号XX区X幢802房使用范围内的土地使用权[所在土地的证号为肇国用（2010）第0XXX号]中止执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一八年五月二十五日 法官助理钟燕莲 书记员黄榕霞