安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0121民初369号 原告（反诉被告）：安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司，住所地安徽合肥市长丰双凤经济开发区，统一社会信用代码91340121554588344W（1-1）。 法定代表人：宋士兵，经理。 委托诉讼代理人：叶宇，安徽美林律师事务所律师。 被告：吴宁，男，1963年4月14日生，汉族，住安徽宣城市宣州区。 被告：蔡焕虎，男，1974年12月1日生，汉族，住址，安徽省凤阳县。 被告：合肥鹿参源资产管理合伙企业（有限合伙），住所地合肥市长高新区合欢路**新世纪商务中心****，统一社会信用代码91340100MA2N003Y9H。 法定代表人:印辉,执行事务合伙人。 被告（反诉原告）：合肥悦程机动车驾驶培训有限公司，住址：长丰双凤经济开发区北辰花园**123-223，统一社会信用代码91340121MＡ２ＭＱＫＷ３５５。 法定代表人：沈杨，总经理。 委托诉讼代理人：范承国，安徽金的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范世权，安徽金的律师事务所律师。 原告（反诉被告）安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司与被告吴宁、蔡焕虎、合肥鹿参源资产管理合伙企业（有限合伙）和被告（反诉原告）合肥悦程机动车驾驶培训有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，公开开庭进行了审理。原告安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司的委托诉讼代理人叶宇、被告吴宁、蔡焕虎、被告合肥鹿参源资产管理合伙企业执行事务合伙人印辉和被告（反诉原告）合肥悦程机动车驾驶培训有限公司的委托诉讼代理人范承国、范世权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令四被告之间签订的租赁合同无效；2、四被告共同赔偿原告场地占用费100000元；3、四被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年5月14日，原告公司成立，2011年6月7日，原告公司通过招拍挂形式竞得编号G09-025地块的国有建设用地使用权，并缴纳了土地出让金，成为该地合法所有权人。2017年4月24日，原告通过股权转让协议、股东会决议、章程修正案的形式，将安徽蒂王集团有限公司持有的股权转让给安徽徽源食品有限公司，全体股东均签字同意。同日，办理了变更登记手续，法定代表人变更为宋士兵。蔡焕虎系原告股东，占股比例0.89%，在原告处不担任任何职务。2015年2月16日，蔡焕虎与他人在合肥市高新开发区注册成立了被告合肥鹿参源资产管理合伙企业（有限合伙），执行事务合伙人为印辉。2016年7月1日，被告吴宁、蔡焕虎、合肥鹿参源资产管理合伙企业(有限合伙)与被告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司签订租用场地协议书，将本属于原告的厂房在未经得原告同意的情况下非法租赁给被告四，租赁范围22亩，租赁期限6年，年租金为14.2万元（每平方米9.7元），租赁价格明显低于市场价格，被告四明知被告一、被告二无处分权而签订租赁合同。2017年6月26日，原告召开股东会并通过股东会决议，要求被告一、被告二负责清理租户，全体股东签字同意，但时至今日被告一、被告二既未清理租户，也未向鹿参源公司上缴其租赁收入。原告认为，四被告行为已严重侵害原告的合法权益。为此向法院起诉，望判如所请。 被告吴宁、蔡焕虎辩称，我认为合同是有效的。我们当时有权签订租赁合同。 被告合肥鹿参源资产管理合伙企业(有限合伙)辩称，我当时不知情，我公司没有这个公章。这是个人行为，不是企业行为。 被告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司辩称，租赁合同合法有效。被告一、二是公司的股东，是公司实际管理人员。原告要求赔偿10万元，不予认可。 反诉原告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司向本院提出反诉请求：1、请求法院判决反诉原告与反诉被告安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司解除租用场地协议书；2、判令被反诉人向反诉人赔偿损失200万元（具体以第三方评估为准）；3、被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉人因经营驾校需要场地，被反诉人股东蔡焕虎、吴宁自称作为公司代表要将被反诉人所有的位于双凤工业区22亩土地对外出租，双方因此签订了租用场地协议书，租赁期限为2016年7月1日至2022年6月30日止。合同签订后，反诉人在租赁土地上建设了大量经营驾校所需的附属设施，并于2016年10月施工完毕开始开业经营，建设与经营期间，被反诉人从未对反诉人的租赁行为提出异议。2017年5月，因反诉人股权变更，安徽徽源食品有限公司成为被反诉人公司股东，被反诉人决定自行在租赁土地上进行食品加工生产，并要求反诉人自行搬迁，反诉人因合同租期未到且已在租赁土地上投入了大量奖金，便不同意搬离，双方因此协商未果。2017年12月21日，经长丰双凤管委会司法所调解，双方签订人民调解协议书，约定委托评估机构对反诉人投资建设的构筑物进行搬迁评估，由被反诉人按照评估结果支付搬迁补偿后，反诉人搬离租赁场地，但被反诉人并未按照协议履行，为维护自身合法权益，特提起反诉。 反诉被告安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司辩称，我们对解除合同无异议。我们没有与反诉人签订过租赁合同，赔偿200万元不予认可，与被反诉人无关。 本院经审理认定的事实如下：2010年5月14日，原告公司成立，2011年6月7日，原告公司通过招拍挂形式竞得编号G09-025地块的国有建设用地使用权，并缴纳了土地出让金，成为该地合法所有权人。2014年间，原告公司因其他事务，一直未实际生产经营，吴宁、蔡焕虎系原告股东。2016年7月1日，以出租方（甲方）列明为蔡焕虎、吴宁与承租方列明为（乙方）安徽悦程机动车驾驶培训有限公司签订了租用场地协议书，约定乙方承租甲方位于合肥市双凤工业区凤麟路与金蓉路交口场地，面积二十二亩，用途以营业执照核准的经营范围为准，租赁期限为2016年7月1日至2022年6月30日止，租金为每年14.2万元，按半年支付。在双方的权利义务中约定“甲方确保该处房产及场地系自安徽蒂王集团有限公司，安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司依合同移交接收控制管理或通过诉讼取得安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司股东资格后作为公司代表拥有对外出租该处资产的权利；甲方保证乙方对该土地、房产的承租权利、收益权及使用权利，如果不能保证乙方正常经营使用，造成经济损失由甲方承担全部责任”。“甲方将办公楼一楼四间、二楼七间、四楼三间租给乙方办公使用，每年租金五万元整，合同期内不得涨价。”合同还约定了其他内容。该合同甲方由蔡焕虎、吴宁签名，合肥鹿参源资产管理合伙企业(有限合伙)加盖了合同专用章，乙方由合肥悦程机动车驾驶培训有限公司加盖了合同专用章。合同签订后，原告对租赁的场地根据经营需要进行改造后，实际使用，涉案场地、房屋的租赁费用已付至2017年12月。 2017年4月24日，原告通过股权转让协议、股东会决议、章程修正案的形式，将安徽蒂王集团有限公司持有的股权转让给安徽徽源食品有限公司，全体股东均签字同意。此后，因之前的上述出租行为，原告要求其股东吴宁和蔡焕虎进行清理，未果后，2017年12月21日，甲方为原告，乙方为合肥悦程机动车驾驶培训有限公司达成“长双凤人调解字（2017）072号人民调解协议书”，协议如下：1、甲乙双方就乙方搬迁现形成初步性意向；2、甲乙双方同意在双凤管委会司法所的主持下指定评估机构，对乙方投资建设的构筑物进行搬迁评估；3、甲乙双方认可搬迁评估报告并同意依据报告确定相关补偿事宜；4、评估机构出具搬迁评估后，甲乙双方再另行协商下一步补偿事宜。5、评估费用由甲方先行垫付承担，到协商好搬迁事宜后再协商评估费用承担，原则上谁主张谁承担。……因双方签订人民调解协议后未实际履行。原告于2018年1月诉讼来院。 以上事实，有当事人陈述、租赁合同、股东会议决议、人民调解协议书等在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为双方签订的租赁合同是否有效？协议应否解除？本院认为，本案租赁物为原告的部分土地和房屋，原告公司当时处于停业状态，其股东蔡焕虎与吴宁实际对公司的资产进行着管理，对外与被告签订了出租土地、房屋涉案租赁合同，因签订合同时已有多家公司租赁入住，被告有理由相信蔡焕虎、吴宁的签约行为具有合法性，并支付了合理的租金，而被告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司租赁后为生产经营需要在租赁物的土地和房屋内进行施工改造，这些均需经历一段时间，此后，承租方也缴纳了租金和使用的水电费用，所收取的租金也用于了原告公司资产的维护等，原告应知晓租赁的事实，此间原告并未提出异议，因此，本院认为蔡焕虎、吴宁代表原告与被告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司签订的租赁合同属有效合同，对原告产生法律效力，故现原告在租赁合同实际履行后提出蔡焕虎、吴宁与被告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司签订的租赁合同无效不符合法律规定，该诉请本院不能支持，其要求被告赔偿场地占用费的请求，亦不能支持。本案被告合肥鹿参源资产管理合伙企业(有限合伙)辩称的，其并未在双方涉案合同上签章，但客观上合同上加盖了企业的合同专用章，通过庭审查明的事实，该企业非涉案租赁物的合法所有人和管理人，其与涉案当事人签订的租赁合同无效。 关于反诉原告请求解除合同，综上，本院认为，双方签订的合同属有效合同，应当继续履行，反诉原告未提供解除合同的相关证据，双方不能就解除合同协商达成一致，而本案原告即反诉被告请求确认双方合同无效，本院也未支持，故从维护合同的稳定性角度，双方签订的合同不宜解除，反诉原告的此请求本院不予支持，其诉请赔偿损失的请求进而也不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十三条、第二百一十二之规定，判决如下： 一、驳回原告安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司对被告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司的诉讼请求； 二、驳回反诉原告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司对反诉被告安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司的诉讼请求。 案件受理2400费元，减半收取1200元，由原告安徽蒂王集团鹿参源食品有限公司负担。反诉费11450元，减半收取5725元，由反诉原告合肥悦程机动车驾驶培训有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张登新 二〇一八年五月三十一日 书记员  陶春园 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。