安徽省合肥市蜀山区人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖0104执异16号案外人:杨某，男，2004年11月26日生，汉族，住安徽省巢湖市。委托代理人：张言达、王珊珊，安徽福达律师事务所律师。申请执行人：安徽德信融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路辉隆大厦。法定代表人：孙福来，董事长。委托代理人：马学聪，安徽安泰达律师事务所律师。被执行人:安徽省巢湖瑞安棉业有限公司，住所地巢湖市健康东路南侧向阳路东侧东方新世界****。法定代表人：李家常，该公司执行董事兼总经理。被执行人:合肥市博依棉业有限公司，住，住所地安徽省合肥市瑶海区南陵路东侧**/div>法定代表人：李家树，该公司执行董事兼总经理。被执行人:安徽省巢湖瑞铃棉业有限公司，住所地，住所地巢湖市健康东路南侧向阳路东侧东方新世界****iv>法定代表人：杨钰，该公司董事长兼总经理。被执行人:巢湖市安诺鞋业有限公司，住所地安徽，住所地安徽省合肥市巢湖居巢区民营工业园>法定代表人：张平波，该公司董事长。被执行人:李家常，男，1971年11月6日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被执行人:李家树，男，1962年10月11日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被执行人:潘亚兰，女，1963年6月24日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被执行人:杨钰，男，1975年2月6日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被执行人:胡金花，女，1972年3月16日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被执行人:李建东，男，1997年4月26日生，汉族，住安徽省巢湖市。被执行人:李婧，女，1987年3月10日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被执行人:孙小柳，女，1980年1月4日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被执行人:王茂前，男，1973年8月13日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。本院在执行安徽德信融资担保有限公司（以下简称安徽德信公司）与被执行人安徽省巢湖瑞安棉业有限公司、合肥市博依棉业有限公司、安徽省巢湖瑞铃棉业有限公司、巢湖市安诺鞋业有限公司、李家常、胡金花、李建东、李家树、潘亚兰、李婧、杨钰、孙小柳、王茂前追偿权纠纷一案中，案外人杨某于2018年4月27日对本院于2018年4月2日对申请人杨某位于巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室房屋张贴公告予以评估、拍卖的执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨某的代理人称：1、皖（2017）巢湖市不动产权第××号不动产权证书载明，涉案房屋产权人属于案外人单独所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，涉案房屋系案外人杨某所有。2、案外人杨某一直随爷爷杨贤金生活，涉案房屋系杨贤金于2016年9月以其积蓄为案外人购买，与本案的两被执行人杨钰、孙小柳（系案外人父母）无关。综上，请求：依法停止对杨某所有的位于巢湖市××单元××室房屋进行评估、拍卖。为了证明其主张，案外人向本院提供了如下证据：证据1、案外人的户口复印件、杨贤金的户口本复印件，证明案外人的主体资格，以及与杨贤金系祖孙关系。证据2、房产证复印件，证明涉案的房产所有权系案外人杨某单独所有。证据3、银行卡交易明细一份，证明杨贤金为购买房屋支付购房款547950元，故房产实际出资人为案外人爷爷杨贤金并非本案两被执行人杨钰、孙小柳。申请人安徽德信融资担保有限公司答辩称：一、2016年7月14日，安徽德信公司与杨钰、孙小柳等反担保人签订了（2016）120号《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，对安徽省巢湖市瑞安棉业有限公司应承担的债务向答辩人提供了连带责任信用反担保，担保中约定，杨钰、孙小柳等反担保人不得再对外提供担保，然而，杨钰等人之后出资购买涉案房产并登记在其儿子杨某名下，杨钰等人为了逃避债务而恶意转移财产，违反合同约定，构成违约，故涉案房产应是杨钰、孙小柳的财产，理应执行。二、蜀山区法院查封案外人的房产合法无过错，案外人无权要求终止执行。本院根据案外人提供的证据以及申请人的答辩后查明，申请人安徽德信融资担保有限公司与被执行人安徽省巢湖瑞安棉业有限公司、合肥市博依棉业有限公司、安徽省巢湖瑞铃棉业有限公司、巢湖市安诺鞋业有限公司、李家常、胡金花、李建东、李家树、潘亚兰、李婧、杨钰、孙小柳、王茂前追偿权纠纷一案，本院于2017年7月6日作出了（2017）皖0104民初1167号民事判决书，判决生效后，申请人向本院申请了强制执行，在执行过程中，本院于2018年4月2日对案外人位于巢湖市××单元××室房屋张贴查封公告并予以评估、拍卖。为此，案外人杨某向本院提出了执行异议，同时本院通过银行转账记录查明，杨贤金于2016年9月23日、2017年1月16日向巢湖中创房地产开发有限公司转账404300元，2016年10月19日、12月4日、2017年3月7日向孙小柳汇款8笔共计143650元。另查明，杨某系在校学生，目前未满18周岁。本院认为，皖（2017）巢湖市不动产权第**房产登记簿载明涉案房屋巢湖市××单元××室的房屋所有权人系本案的异议人杨某，根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权以登记为准。同时杨某系在校学生、未成年人，无任何经济基础和生活来源，无法支付巨额的购房款，故从杨贤金向本院提供的10笔转账凭证，以及答辩人未向本院提供任何证据证明杨钰、孙小柳为购买涉案房屋而转账等行为，足以证明涉案的房屋系杨贤金为异议人杨某购买，与本案的两被执行人杨钰、孙小柳无关，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：裁定中止对异议人杨某位于巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室房屋的评估、拍卖。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 贾 欣审判员 张 升审判员 钱双平二〇一八年五月七日书记员 唐 睿附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。合议庭笔录时间：2018年5月8日地点：本庭合议人员：贾欣、张升、钱双平书记员：周仁建钱双平：介绍案情：申请人安徽德信融资担保有限公司与被执行人安徽省巢湖瑞安棉业有限公司、合肥市博依棉业有限公司、安徽省巢湖瑞铃棉业有限公司、巢湖市安诺鞋业有限公司、李家常、胡金花、李建东、李家树、潘亚兰、李婧、杨钰、孙小柳、王茂前追偿权纠纷一案，本院于2017年7月6日作出了（2017）皖0104民初1167号民事判决书，判决生效后，申请人向本院申请了强制执行，在执行过程中，本院于2018年4月2日对案外人位于巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室房屋张贴查封公告并予以评估、拍卖。为此，案外人杨某向本院提出了执行异议，同时本院通过银行转账记录查明，杨贤金于2016年9月23日、2017年1月16日向巢湖中创房地产开发有限公司转账404300元，2016年10月19日、12月4日、2017年3月7日向孙小柳汇款8笔共计143650元。另查明，杨某系在校学生，目前未满18周岁。本院认为，皖（2017）巢湖市不动产产权第**产登记簿载明涉案房屋巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室的房屋所有权人系本案的异议人杨某，根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权以登记为准。同时杨某系在校学生、未成年人，无任何经济基础和生活来源，无法支付巨额的购房款，故从杨贤金向本院提供的10笔转账凭证，以及答辩人未向本院提供任何证据证明杨钰、孙小柳为购买涉案房屋而转账等行为，足以证明涉案的房屋系杨贤金为异议人杨某购买，与本案的两被执行人杨钰、孙小柳无关，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：裁定中止对异议人杨某位于巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室房屋的评估、拍卖。张升：涉案房屋无法证明系两被执行人杨钰、孙小柳购买，应当中止对异议人杨某位于巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室房屋的评估、拍卖。贾欣：同意承办人的意见，应当中止对异议人杨某位于巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室房屋的评估、拍卖。合议庭一致意见：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五七条之规定，裁定中止对异议人杨某位于巢湖市丽晶华庭A13栋2单元602室房屋的评估、拍卖。