浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0281民初5783号原告：广东中奥物业管理有限公司宁波分公司。住所地：宁波市江北区江北大道****号***室。统一社会信用代码：913302056712310884。法定代表人：陈卓，该公司副总裁。委托诉讼代理人：贾梦碟，浙江囤德律师事务所律师。被告：岑思逸，女，1991年5月10日出生，汉族，住慈溪市。原告广东中奥物业管理有限公司宁波分公司与被告岑思逸物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理。因无法直接向被告岑思逸送达相关诉讼材料，本院依法向被告岑思逸公告送达相关诉讼材料。本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年4月30日公开开庭进行了审理。原告广东中奥物业管理有限公司宁波分公司的委托诉讼代理人贾梦碟到庭参加诉讼，被告岑思逸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东中奥物业管理有限公司宁波分公司向本院提出诉讼请求：1.被告即时支付自2015年1月1日起至2017年12月31日止所拖欠的物业综合服务费30419.43元及日常维修资金120元；2.被告支付逾期交纳物业服务费的违约金7329.45元；以上合计37868.88元；3.本案诉讼费由被告承担。后原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付原告自2015年1月11日起至2016年1月10日止以本金10179.81为基数、自2016年1月11日起至2017年1月10日止以本金20359.62元为基数、自2017年1月11日至法院判决确定的履行日止（暂计至2017年12月11日止）以本金30539.43元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的违约金2907.61元，其他诉讼请求不变。事实与理由：原告与余姚百隆房产有限公司于2008年8月签订了《诺丁山郡庄园前期物业服务合同》，就余姚百隆房产有限公司开发的，坐落于余姚市园楼盘委托给原告管理。后被告购买了诺丁山郡庄园房屋，于2010年1月2日签署了《前期物业管理服务协议》，并办理了房屋交接手续。被告依约交纳了2010年至2014年的物业服务费，但自2015年1月1日起至今，被告没有支付相关费用共计33447.04元，包括物业综合服务费30419.43元、日常维修资金120元、违约金（暂计至2017年12月11日止）2907.61元。原告就此多次向被告催讨，但被告始终拒绝交纳。被告岑思逸未作答辩，亦未向本院提供证据。对原告广东中奥物业管理有限公司宁波分公司提供的证据，被告岑思逸缺席，应视为放弃质证权利，经庭审质证，本院作如下认定：1.《诺丁山郡庄园前期物业管理服务合同》、《诺丁山郡前期物业管理服务协议》各一份，拟证明原告与余姚百隆房产有限公司及被告与原告分别签订物业服务合同，约定由原告对诺丁山郡庄园进行物业管理服务，并确定物业综合服务费的收费标准、收费时间及逾期的违约责任的事实；2.关于催交物业服务费的函、邮寄凭证、收件情况一组，拟证明原告于2017年3月22日向被告邮寄催费函，要求被告支付相应的物业费，但被告仍未支付的事实；3.余姚市登记情况证明一份，拟证明诺丁山郡51幢房屋的所有权人为本案被告的事实。本院认为，上述证据与本案相关，证明力强，故予以采信。根据本院采信的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告与余姚百隆房产有限公司于2008年8月9日签订了《诺丁山郡庄园前期物业服务合同》，约定由原告对余姚百隆房产有限公司开发的余姚市丈亭镇诺丁山郡庄园楼盘提供物业管理服务。后被告购买了诺丁山郡庄园房屋，于2010年1月2日签署了《诺丁山郡前期物业管理服务协议》。合同约定原告向业主收取物业综合服务费等费用，具体收费标准为：单体别墅3.5元/月/·平方米，双拼别墅2.5元/月/·平方米，联排别墅1.8元/月/·平方米，酒店公寓：3.3元/月/·平方米，车位/车库50元/月/·个（不包括住宅的独立车库）；日常维修资金：住宅物业/非住宅物业40元/年·户（套）；物业综合服务费及日常维修资金按每12个月为一个周期交纳，缴纳费用时间为每个周期的前10日，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费；如业主连续三个月未交纳物业综合服务费，原告将采取法律诉讼方式追缴物业综合服务费及滞纳金。滞纳金的收取标准为每逾期一日加收应缴纳额的千分之三。被告岑思逸系诺丁山郡庄园业主，物业综合服务费应为3.5元/月/平方米，建筑面积为301.78平方米。2017年3月22日，原告通过快递向被告送达催交通知单要求被告支付物业综合服务费，但被告至今未缴纳相应的物业综合服务费等费用。另查明，诺丁山郡庄园**幢现处于空关房状态。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告广东中奥物业管理有限公司宁波分公司与余姚百隆房产有限公司签订了《诺丁山郡庄园前期物业服务合同》，约定由原告对诺丁山郡庄园进行物业管理服务；原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》对被告具有法律约束力，被告作为该小区51幢的业主接受了原告的物业服务，应当按约支付物业服务费。原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。同时，被告并未实际入住本案涉及的房屋，该房屋仍处于空关房状态，根据有关规定，从第二年开始空关房期间的物业服务费按80%比例交纳。原告要求被告支付2015年1月1日至2017年12月31日物业综合管理服务费（301.78平方米*3.5元*36个月*80%=30419.43元）、日常维修资金（40元*3年=120元），理由正当，本院予以支持。被告逾期未支付物业服务费应当按约支付违约金，对原告诉请要求被告支付按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的违约金，本院予以支持。被告岑思逸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应的诉讼权利，且不影响本院依法对案件事实进行认定并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告岑思逸支付原告广东中奥物业管理有限公司宁波分公司自2015年1月1日起至2017年12月31日止物业服务费30419.43元、日常维修资金120元；二、被告岑思逸支付原告广东中奥物业管理有限公司宁波分公司自2015年1月11日起至2016年1月10日止以10179.81元为基数，自2016年1月11日起至2017年1月10日止以20359.62元为基数，自2017年1月11日起至本判决确定的履行日止以30539.43元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的违约金；上述第一项、第二项款项在判决发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费563元，由被告岑思逸负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  舒琦毅代理审判员  王艺陶人民陪审员  徐和岳二〇一八年五月四日代书 记员  丁文杰???