安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1126民初968号原告：王宝安，男，1965年10月29日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：沈宇，安徽淮河律师事务所律师。被告：邓家海，男，1976年12月5日生，汉族，中专文化，公务员，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：陈念，安徽凤明律师事务所律师。原告王宝安与被告邓家海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中，原告王宝安于2018年3月19日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2018）皖1126民初968号民事裁定书，裁定：对被申请人邓家海在凤阳县房屋征收办公室的补偿款390000元予以冻结,冻结期限为一年。后被告邓家海于2018年3月29日向本院提出变更保全标的物申请，本院于当日作出（2018）皖1126民初968号之一民事裁定书，裁定：一、冻结申请人邓家海在凤阳县人民法院执行局账户的保证金390000元,冻结期限为一年；二、解除对被保全人邓家海在凤阳县房屋征收办公室的补偿款390000元的冻结。本院于2018年4月10日对本案公开开庭进行了审理。原告王宝安及其委托诉讼代理人沈宇、被告邓家海的委托诉讼代理人陈念到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宝安向本院提出诉讼请求：1.判令邓家海给付停业损失补偿、装潢及附属物补偿等共计379508元；2.本案诉讼费用由邓家海承担。诉讼过程中，王宝安变更诉讼请求为：1.解除王宝安与邓家海于2010年3月18日签订的《房屋租赁合同》，邓家海返还未到期租金26068元（从2017年11月7日到2018年4月30日，共173天，按150.68元/天计算）；2.判令邓家海给付停业损失补偿、装潢及附属物补偿等共计379508元；3.本案诉讼费用由邓家海承担。事实和理由：2010年3月18日，王宝安与邓家海签订《房屋租赁合同》（下称合同）一份，合同约定：王宝安租赁邓家海位于凤阳县东长安街房屋一套用于经营浴场（建设用地使用证号：凤集建2005字第**），面积429平方米；租赁期限自2010年5月1日至2020年5月1日，共10年；前五年每年租金45000元，后五年每年租金55000元；如果合同期内遇有拆迁，在装修补偿高于30000元的情况下，王宝安只需向邓家海支付30000元，多出部分与邓家海无关。合同签订时，王宝安支付了两年租金90000元，目前租金已经支付至2018年4月。合同签订后，王宝安即投入大量资金进行装修，并办理了营业执照。王宝安经营至2017年时，该房屋被凤阳县政府列入“东长安街北侧地块棚户区改造项目”。2017年11月7日，邓家海作为被征收人与凤阳县房屋征收办公室签订《凤阳县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书》，邓家海在选择三套安置房后，获得补偿款共计1545012元。邓家海的补偿款中含有停业损失补偿44532元、搬迁费5152元、装潢及附属物补偿231624元、装潢及附属物奖励24602元，以上补偿及奖励应当由承租人即王宝安享有。同时，按照“东长安街北侧地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案”规定，对于临路一层一进的被征收房屋，如果有工商营业执照连续经营到拆迁时的，按经营性用房市场评估价的70%给予一次性货币补偿；如果没有工商营业执照连续经营到拆迁时的，上述比例为65%。邓家海在得知拆迁后，利用王宝安的营业执照享受了上述70%的比例。多出的5%对应的房屋补偿款（1450383元÷0.7=2071975元×5%=103598元，该数字以评估报告中确定的房屋单价计算后为准）应当由王宝安享有。上述款项扣除合同约定的30000元后，邓家海应当将剩余部分支付给王宝安。邓家海辩称，请求依法判决。同意解除合同，王宝安的诉讼请求部分缺乏事实和法律依据。依据法律规定被征收人系房屋所有权人，停产停业损失等补偿费用的对象也是房屋所有权人，王宝安无直接的民事请求权基础，无权参与停产停业损失补偿费的分配。搬迁费并不是因为王宝安与邓家海之间租赁的房屋被征收而造成的损失，王宝安与邓家海之间的合同无论是解除还是因为被征收而终止，王宝安均会产生相应的搬迁事由，且按照法律规定搬迁费应支付给房屋所有权人。王宝安主张的装潢及附属物补偿及相应的奖励均没有事实和法律依据，合同约定“补偿乙方装修金额”意思是指扣除房屋附属物补偿及装潢补偿中应属邓家海的部分之外，王宝安承租房屋后新装修的部分的相应装潢补偿。王宝安主张的营业执照对应补偿款增加部分也毫无依据，邓家海房屋被征收是按照集体所有土地房屋补偿及按照临路一层一进住宅房进行的相应补助，与王宝安的营业执照及经营毫无关联性，邓家海也并未因王宝安提供营业执照而增加任何补偿费用。王宝安主张的退还房租费的相应期间与事实不符，合同约定的房租到期时间是2018年4月30日，涉案房屋实际拆除时间是2018年3月21日，且王宝安也实际经营至2018年3月21日，王宝安主张退还173天的房租费不应得到支持。王宝安围绕其诉讼请求依法提交了证据1、王宝安身份证一份，证明王宝安的诉讼主体资格。邓家海的质证意见为，无异议；2、《房屋租赁合同》一份，证明王宝安与邓家海之间存在房屋租赁合同关系，王宝安租赁邓家海位于东长安街的房屋用于经营浴场，租赁期限、租金等，并特别约定如遇拆迁，装修补偿中邓家海至多可分得30000元，其余归王宝安所有。邓家海的质证意见为，真实性无异议，对证明目的有异议，该合同中第一条第三款的约定意思是指扣除房屋附属物补偿及装潢补偿中应属邓家海的部分之外，王宝安承租房屋后新装修的部分的相应装潢补偿；3、租金收条二份，证明王宝安支付租金至2018年4月30日。邓家海的质证意见为，无异议；4、营业执照一份，证明王宝安在租赁并装修房屋后经营浴场，并办理了营业执照，房屋是王宝安实际用于经营。邓家海的质证意见为，真实性无异议，营业执照注册时间是2015年2月28日，至房屋被征收时该营业执照未满三年，该营业执照不会对邓家海房屋的征收补偿产生任何影响或增加任何补助费用；5、房屋拆迁相关材料一份十一页（复印于凤阳县房屋拆迁事务所）、安徽新卓越房地产评估有限公司情况说明一份，证明王宝安租赁邓家海的房屋被拆迁，邓家海获得补偿款中包括装潢及附属物补偿218691元＋12933元＝231624元、装潢及附属物奖励164018元×15%＝24602元、搬迁费是5152元、停产停业损失补偿44532元；涉案房屋当做临路房评估单价为每平方米11725元。情况说明和拆迁相关材料联合证明邓家海的临路房在确定评估价时，评估公司按照征收方案的规定和王宝安经营的浴场营业执照，并参照商业房底价16750元每平方米的70%，最终确定的临路房单价是11725元每平方米，从而证明邓家海临路房的补偿价值因王宝安的营业执照而提高了5%。邓家海的质证意见为，对拆迁相关材料的真实性无异议，但在其中并未见到王宝安的营业执照，故此不能证实邓家海房屋被征收因王宝安的营业执照为依据而增加补偿费用，且该组证据也达不到王宝安的证明目的，并不能证实停产停业损失补偿、搬迁费与王宝安的损失相关，恰恰证实了邓家海的房屋系临路一层一进住宅而得到相应的征收补助。情况说明没有出证人或者公司法人签字，不具有证据的合法性形式要件，且该份情况说明并不能证实邓家海房屋被征收因王宝安的营业执照为依据而增加补偿费用；6、《东长安街北侧地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案》一份，证明拆迁方在征收邓家海房屋时给予的补偿包括停产停业损失、搬迁费、装修补偿及奖励，对于一层一进的临路房其价值的确定根据该房屋内是否有营业执照而有70%、65%、60%这三种不同的比例。邓家海的质证意见为，真实性无异议，停产停业损失实际是邓家海房屋被征收后至还原期间的房租费损失，房屋并没有因为王宝安的营业执照而多获得拆迁补助，停产停业损失及搬迁费与王宝安无关。在王宝安提交的拆迁材料中并未见到王宝安的营业执照，该组证据不能达到王宝安的证明目的；7、《凤阳县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书》一份，证明邓家海房屋装修补偿款经补充评估增加了12933元，且已被邓家海实际领取。邓家海的质证意见为，真实性无异议，但协议上并未显示该款项已被邓家海实际领取，且未注明具体的装潢或附属物项目，不能确定属于王宝安的装修费范围。邓家海围绕其抗辩意见依法提交了证据1、邓家海身份证复印件一份，证明邓家海身份信息及诉讼主体资格。王宝安的质证意见为，无异议；2、《房屋租赁合同》一份，证明合同第一条第三款约定意思是指扣除装潢补偿应属于邓家海的部分之外，王宝安承租房屋后新装修的部分的相应装潢补偿（对应合同中此句：“在补偿乙方装修金额”），因王宝安承租房屋后装修的一部分会对邓家海原装修部分予以覆盖，所以合同才会约定王宝安愿向邓家海支付30000元。该条约定并不是指征收补偿的所有装潢及附属物补偿金额，王宝安理解有误，刻意回避双方签订合同时的意图和目的。合同第五条也约定：“乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如应使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济补偿。”由此可见，不论是从法律规定还是合同约定来看，房屋征收附属物部分所有权及补偿权均应属于邓家海。王宝安的质证意见为，真实性无异议，第三条约定已经非常明确，就是装修补偿邓家海30000元，其余归乙方所有。邓家海的证明目的扩大了该条约定的本意，歪曲了双方当时的真实意思表示；3、《凤阳县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书》及房地产估价报告各一份，证明邓家海房屋被征收的补偿明细及标准，搬迁费系向被征收人支付应属邓家海所有，停产停业损失补偿系属于邓家海房屋被征收至还原期间的房租损失，与王宝安无关，邓家海房屋系临路一层一进住宅房，相应的补助与王宝安无关，邓家海房屋并未因王宝安提供营业执照而增加任何补偿项目及费用。王宝安的质证意见为，真实性无异议，补偿安置协议书里面所有的款项均系拆迁人与邓家海进行结算，但各补偿款名目是由产权人所有还是承租人所有需根据双方的约定和法律规定来界定，特别是停产停业损失，邓家海也说了是补偿房租损失，估价表里面临路房的单价是依照底价16750的70%来确定的，至于为何是70%也很清楚，就是因为房屋在拆除时有王宝安的营业执照；4、房屋装潢及附属物估价结果一览表及邓家海自行制作的装修附属物清单各一份，证明房屋装潢及附属物估价结果一览表自整砖院墙起至简易房之间的部分属于房屋附属物，价值54760元。房屋装潢补偿部分应补偿邓家海的部分价值50046.3元，安置协议中房屋装潢及附属物补偿款中的该部分价值（54760元+50046.3元）是属于邓家海的，与王宝安无关。王宝安的质证意见为，估价表真实性无异议，补偿款归属问题应当根据双方的约定来确定，估价表不能说明。对邓家海自行制作的装修附属物清单不予认可；5、政策汇编一本（其中凤阳县规划区内征收集体所有土地房屋补偿安置暂行办法、房屋装潢成新综合补偿标准及房屋征收附属物综合补偿标准），证明同第三组证据的证明目的，租赁合同第一条第三款中“装修金额”仅指装潢补偿，不包括附属物补偿，该证据明确了装潢补偿及附属物补偿的项目、类别及补偿标准用以计算房屋装潢及附属物估价结果一览表中具体的价值。王宝安的质证意见为，真实性无异议，但该政策汇编只是一种宏观的指导和规定，本案补偿款的分配还应当依据本案的实际情况来确定，另外这些材料也不能来解释双方在租赁合同中的约定。本院经审查认为，王宝安提交的证据1、3，邓家海无异议，上述证据的证明力，本院予以确认；王宝安提交的证据2、4、5、6、7的真实性，邓家海无异议。上述证据的真实性，本院予以确认。对上述证据的证明目的，将结合本案其他证据及相关法律规定予以综合认证；邓家海提交的证据1，王宝安无异议，该证据的证明力，本院予以确认；邓家海提交的证据2、3、5的真实性，王宝安无异议。上述证据的真实性，本院予以确认。对上述证据的证明目的，将结合本案其他证据及相关法律规定予以综合认证；邓家海提交的证据4，王宝安对该证据中房屋装潢及附属物估价结果一览表的真实性无异议，房屋装潢及附属物估价结果一览表的真实性，本院予以确认。对其证明目的，将结合本案其他证据予以综合认证。因装修附属物清单系邓家海单方制作，王宝安对此不予认可，对该证据中装修附属物清单的证明力，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月18日，邓家海（出租方，甲方）与王宝安（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于凤阳县东长安街，建设用地使用证【凤集建（2005）字291号】，邓家海用地面积为134.39平方米；出租房屋面积共400多平方米；如果合同期内遇有拆迁，在补偿乙方装修金额高于三万元的情况下，乙方愿向甲方支付三万元，其余装修补偿款与甲方无关；租赁期限共十年，自2010年5月1日起至2020年5月1日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为浴场使用；租赁期满，甲方有权回收出租房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；房屋租金支付方式为2010年5月1日起至2015年5月1日每年为肆万伍仟元，2015年5月1日起至2020年5月1日每年为伍万伍仟元，房屋租金为现金支付，合同签订时乙方支付两年租金为（人民币￥9万元），以后租金乙方提前一个月预付下一个两年的租金；双方可以协商变更或终止合同；因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。邓家海在甲方处签名、捺印，王宝安在乙方处签名、捺印。合同同时还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，王宝安使用租赁房屋经营浴场，并支付房屋租金至2018年4月30日。2015年2月28日，王宝安办理了个体工商户营业执照，名称为凤阳县府城长安浴场，经营场所为凤阳县府城镇东长安街，组成形式为个人经营，经营范围为公共浴池、住宿。2017年，凤阳县人民政府决定对东长安街北侧地块棚户区进行改造。《东长安街北侧地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（以下简称征收补偿方案）的主要内容为：一、征收范围南至东长安街、东至禁垣南路、东长安街北侧人行道向北约50米、西至夹西队公巷，土地面积约30亩，征收房屋总建筑面积约14680平方米，涉及约99户约400人；三、征收认证（一）房屋认定被征收房屋用途分为住宅和非住宅，住宅和非住宅的认定以《房屋所有权证》记载的设计用途为准。《房屋所有权证》未标明用途的，以产权档案记载为准。非住宅包括商业（含门面房和其他非门面商业用房）、生产、经营办公、仓储等用房。非住宅房屋的使用功能的认定，以《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》等载明的有效证件或证书记载的作用性质为准；征收个人私有产权房，因历史原因造成建房手续不全的房屋征收，未经规划部门确认且无法补办手续，在2006年地籍调查时已建成的房屋，按100%合法产权予以认定有效面积；（二）停产停业损失认定1.征收正在经营的办公、生产性用房，造成被征收人停产、停业的，征收机构按照县政府公布的《非住宅房屋停产、停业补偿费、搬迁费指导标准》给予一次性经济补偿。2.征收个人合法产权证记载或1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前有工商营业执照或税务登记等合法有效证件可以证明即用于商业服务业经营性用房至今仍在经营的，被征收人选择产权调换，自协议签订起至征收人交付安置房止，由评估机构按照经营面积结合区位现行市场租用价位确定补偿标准，给予停产停业补偿；被征收人选择货币补偿，给予六个月停产停业补偿。3.1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后，未经规划部门批准，擅自将非经营用房或《房屋所有权证》记载的原办公、生产、仓储等非商业经营用房改为商业用房并正在经营的，按原证载性质给予评估补偿。其中，一层一进面积按照商业、服务业停产停业损失补偿标准给予一次性补助：具有营业执照，按规定的营业范围连续经营至今并能提供纳税凭证的（未达起征点或享受免税政策的由税务部门出具书面证明），实际连续经营五年以上的，给予六个月的一次性补偿；连续经营三年以上的不满五年的，给予五个月的一次性补偿；连续经营一年以上不满三年的，给予四个月的一次性补偿；连续经营不满一年的，给予三个月的一次性补偿。其他实际用于经营的面积按照一层一进标准的50%进行补偿。4.征收出租（出借）的住宅或非住宅用房，对承租人、使用人不予停产停业补偿，由房屋所有人自行处理租赁关系；五、安置方式（一）征收个人住宅房屋2.货币补偿方式，被征收人选择货币化补偿方式，补偿标准包括：（2）政策奖励：对在规定期限内腾空交付房屋并签订补偿协议的被征收人，住宅房按被征收房屋合法建筑面积及其附属物评估总价的15%予以奖励；非住宅房按被征收房屋合法建筑面积及其附属物评估总价的10%予以奖励。（四）征收临路一层一进住宅房1.对临东长安街主干道实际用于经营的一层一进住宅房的合法建筑（简易房除外），有工商营业执照连续经营至今的，按经营性用房市场评估价的70%给予一次性货币补偿。其他合法建筑面积按住宅性质予以评估补偿。2.对临东长安街主干道实际用于经营的一层一进住宅房合法建筑（简易房除外），无工商营业执照连续经营至今的，按经营性用房市场评估价的65%给予一次性货币补偿。3.对临东长安街主干道一层一进住宅房合法建筑（简易房除外），未经营的，按经营性用房市场评估价的60%给予一次性货币补偿。其他合法建筑面积按住宅性质予以评估补偿。八、补助（一）搬迁费因征收房屋造成搬迁的，按照应安置面积6元/平方米计算，向被征收人支付两次搬迁费，每次搬迁费不足800元的按800元计算。2017年10月30日，经工作组与被征收人邓家海共同确认，涉案被征收房屋总建筑面积为429.33m2，其中居住用途305.63m2，临路房用途123.7m2。2017年11月7日，邓家海与凤阳县房屋征收办公室签订《凤阳县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书》（以下简称安置协议书）一份，主要内容为：补偿方式为放票+产权；被征收房屋补偿：结构为砖混，临路用途认证面积为123.7m2，金额为1450383元（房地产估价报告载明的单价为11725元/m2），住宅用途认证面积为305.63m2，金额为1454024元，合计认证面积为429.33m2，金额为2904407元；装潢及附属物等补偿218691元（详见房屋装潢及附属物估价结果一栏表）；政策奖励：临路【1450383（房产金额）+54763（附属物金额）】×10%=150506元，住宅【1454024（房产金额）+164018（附属物金额）】×15%=242706元；搬迁费5152元（429.33m2×6元/m2×2次）；停产停业损失补偿44532元（123.7m2×30元/m2/月×12个月）。2018年1月8日，邓家海与凤阳县房屋征收办公室签订安置协议书一份，主要内容为：装潢及附属物等补充评估金额为12933元（详见房屋装潢及附属物补充估价结果一栏表）；奖励12933×15%=1940元。2018年4月3日，安徽省新卓越房地产评估有限公司出具情况说明一份，内容为：“2017年我司受凤阳征收办委托对长安街拆迁户邓家海的临路房价格按县征收办征收方案及长安浴场提供的营业执照参照商业房低价16750元/平方米打折70%确定临路房单价11725元/平方米，情况属实。”现被征收房屋已于2018年3月21日拆除，拆迁款均被邓家海领取，因拆迁款的分配问题双方发生纠纷，王宝安具状来院，要求判如所请。本院认为，邓家海与王宝安签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》规定：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王宝安诉请要求解除房屋租赁合同，邓家海也同意解除该合同。故王宝安要求解除其与邓家海于2010年3月18日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方签订的房屋租赁合同约定：因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。现涉案房屋因政府征收被拆迁，双方也同意解除房屋租赁合同。故王宝安要求邓家海返还未到期租金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于邓家海应返还未到期租金的具体数额，王宝安租金支付至2018年4月30日，邓家海与凤阳县房屋征收办公室签订安置协议书的时间虽为2017年11月7日，但双方对涉案房屋于2018年3月21日实际拆除的事实均予认可，自2018年3月21日至2018年4月30日共41天。故邓家海还应返还的租金数额为6178元（55000元/年÷365天×41天）。王宝安该项请求中超出的部分，本院不予支持。房屋租赁合同有“如果合同期内遇有拆迁，在补偿乙方装修金额高于三万元的情况下，乙方愿向甲方支付三万元，其余装修补偿款与甲方无关”的约定，说明双方在签订租赁合同时对租赁物可能会遇到拆迁已有所预见，再结合王宝安、邓家海提交的证据，能够认定双方对拆迁补偿款的具体分配同意按征收补偿方案确定的方式执行。关于停产停业损失及搬迁费，征收补偿方案明确规定，征收出租（出借）的住宅或非住宅用房，对承租人、使用人不予停产停业补偿，由房屋所有权人自行处理租赁关系；因征收房屋造成搬迁的，按照应安置面积6元/平方米计算，向被征收人支付两次搬迁费，每次搬迁费不足800元的按800元计算。双方在租赁合同中并未对上述补偿款的如何分配作出约定，且在租赁合同中还作出了“因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任”的约定，故搬迁费、停产停业补偿应属被拆迁人邓家海所有。王宝安要求邓家海支付停业损失补偿44532元及搬迁费5152元的诉讼请求，本院不予支持。邓家海认为停产停业损失及搬迁费补偿的对象是房屋所有权人的抗辩理由成立，本院予以采纳。关于装潢及附属物补偿，安置协议书上载明的装潢及附属物补偿金额为231624元（218691元+12933元），租赁合同中明确约定“如果合同期内遇有拆迁，在补偿乙方装修金额高于三万元的情况下，乙方愿向甲方支付三万元，其余装修补偿款与甲方无关”。故装潢及附属物补偿款中应属王宝安的数额为201624元（231624元-30000元）。邓家海认为合同约定“补偿乙方装修金额”的意思是指扣除房屋附属物补偿及装潢补偿中应属于邓家海的部分之外，王宝安承租房屋后新装修部分的相应装潢补偿的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于装潢及附属物奖励24602元（164018元×15%），安置协议书上载明住宅部分的奖励为242706元【计算方式为1454024（房产金额）+164018（附属物金额）×15%】。王宝安所主张的奖励系附属物金额所对应的部分，故王宝安要求邓家海给付装潢及附属物奖励24602元的诉讼请求，本院予以支持。邓家海认为王宝安主张的装潢及附属物奖励没有事实和法律依据，但其提交的证据并不足以证明该项抗辩理由的成立，本院不予采纳。关于营业执照对应补偿款增加的部分，征收补偿方案规定，对临东长安街主干道实际用于经营的一层一进住宅房的合法建筑（简易房除外），有工商营业执照连续经营至今的，按经营性用房市场评估价的70%给予一次性货币补偿；对临东长安街主干道实际用于经营的一层一进住宅房合法建筑（简易房除外），无工商营业执照连续经营至今的，按经营性用房市场评估价的65%给予一次性货币补偿；对临东长安街主干道一层一进住宅房合法建筑（简易房除外），未经营的，按经营性用房市场评估价的60%给予一次性货币补偿。安置协议书上载明被征收房屋中临路部分的补偿金额为1450383元（11725元/m2×123.7m2），结合安徽省新卓越房地产评估有限公司出具情况说明，能够证明被征收房屋是按经营性用房市场评估价的70%给予一次性货币补偿。因王宝安办理了营业执照并实际用于经营，致使被征收房屋中临路部分的补偿金额增加了5%，对于该增加的部分应属王宝安所有。故王宝安要求邓家海给付营业执照对应补偿款增加的部分103598元（1450383元÷70%×5%）的诉讼请求，本院予以支持。邓家海认为被征收房屋是按照集体所有土地房屋补偿及按照临路一层一进住宅房进行的相应补助，与王宝安的营业执照及经营毫无关联性，邓家海也并未因王宝安提供营业执照而增加任何补偿费用的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，邓家海应返还房屋租金数额为6178元、应支付补偿款的数额为329824元（201624元+24602元+103598元），合计336002元。王宝安诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告王宝安与被告邓家海于2010年3月18日签订的《房屋租赁合同》；二、被告邓家海于本判决生效后十日内返还原告王宝安房屋租赁费6178元；三、被告邓家海于本判决生效后十日支付原告王宝安补偿款329824元；四、驳回原告王宝安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7384元，减半收取计3692元，由原告王宝安负担634元，由被告邓家海负担3058元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王 维二〇一八年五月八日代理书记员  刘晓全附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。