江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0281民初75号原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行，住所地：乐平市长寿路8号。统一社会信用代码：9136028173636136XE。负责人漆胜，系该行行长。委托代理人高红刚、雷鹏，系上海恒睦律师事务所律师。被告陈萍，女，汉族，1956年10月9日出生，住乐平市。委托代理人朱敏，系江西弘乐律师事务所律师。原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行诉与被告陈萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人雷鹏及被告陈萍的委托代理人朱敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行诉称，被告陈萍于2016年5月31日与原告农商银行签订了编号为[2016]景农商银行个借字第330022016053110010004号《个人借款合同》，约定被告向原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行借款920万元用于经营，贷款期限为自贷款发放日起24个月，即2016年5月31日起至2018年5月30日止，贷款年利率为7.6%（系根据当时一至五年期贷款基准利率上浮60%，并将依新的同期贷款基准利率的变动而不时调整），结息方式为按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告将其所有的位于乐平市珠海西路11号楼1-2号店面、3-4号店面、5-6号店面、7-8号店面、9-10号店面、11-12号店面、13-14号店面、15-16号店面、17-18号店面的房产作为抵押物，为借款合同项下原告债权提供抵押担保，并于2016年6月3日办理了抵押登记手续，登记证明号分别对应为赣（2016）乐平市不动产证明第0002184号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002187号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002183号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002181号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002182号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002179号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002178号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002185号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002180号。原告于2016年6月3日向被告发放了贷款人民币920万元，2017年4月13日，原告向被告发放贷款人民币20万元。截止2017年9月20日，被告累计拖欠贷款利息、逾期利息共计359232.58元未还，经原告多次催收，均未果。被告违反了合同的约定。故原告起诉要求：1、判令被告陈萍偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行截止2017年9月20日的借款本金920万元及利息359232.58元，之后利息按合同约定继续计算至所有款项还清之日止；2、判令被告承担原告催收此笔贷款支付的律师费255000元；3、判令对抵押物折价或拍卖、变卖后所得之价款优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用，该价款超出部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；4、本案诉讼费用由被告承担。为支持自己的主张，原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行提供了如下证据佐证：1、个人借款合同，旨在证明原、被告之间的借贷关系；2、最高额抵押合同及他项权证书，拟证实被告自愿以其名下房产为被告陈萍向原告的借款提供抵押；3、借款借据，旨在证实原告已经向被告发放了贷款的事实；4、欠息表，拟证实被告未按合同约定偿还本息的事实；5、聘请律师合同，拟证明原告为收取本案贷款聘请了律师代理诉讼。被告陈萍辩称，贷款920万元是事实，截止2017年9月20日，利息与逾期利息为359232.58元被告表示认可；被告从2016年6月份开始分十次偿还原告借款562695.57元，该还款应该为本金，故被告尚欠原告本金8637304.43元；虽然双方当事人约定了60%的上浮利率，但原告没有提供中国人民银行准许上浮利率的依据，现原告在借款合同期内单方终止合同，未尽合同义务，却又要求上浮利率，有失公平，请法院调整本案借款利率为中国人民银行同期公布的利率4.75%计算利息。原告要求律师费一事，是原告的单方行为，不是必须的，故应该驳回。原告的第三项要求符合法律规定，但建议法院将张晓东的江西银行股份处理后再处分抵押物。为支持自己的主张，被告陈萍提供了如下证据：1、银行流水账单四张，拟证实被告从2016年6月开始分十笔偿还借款本金562695.57元；2、江西省昌江区人民法院民事调解书一份，旨在证实被告陈萍享有张晓东在江西银行股份的质押权，该股份由原告先行查封，被告应该还有余下股权部分。经审理查明，被告陈萍于2016年5月31日与原告农商银行签订了编号为[2016]景农商银行个借字第330022016053110010004号《个人借款合同》，合同约定被告向原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行借款920万元用于经营，贷款期限为自贷款发放日起24个月，即2016年5月31日起至2018年5月30日止，贷款年利率为7.6%（系根据当时一至五年期贷款基准利率上浮60%，并将依新的同期贷款基准利率的变动而不时调整），结息方式为按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告陈萍将其所有的位于乐平市珠海西路11号楼1-2号店面、3-4号店面、5-6号店面、7-8号店面、9-10号店面、11-12号店面、13-14号店面、15-16号店面、17-18号店面的房产作为抵押物，为借款合同项下原告债权提供抵押担保，并于2016年6月3日办理了抵押登记手续，登记证明号分别对应为赣（2016）乐平市不动产证明第0002184号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002187号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002183号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002181号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002182号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002179号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002178号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002185号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002180号。原告于2016年6月3日向被告发放了贷款人民币920万元，2017年1月26日，被告归还了20万元贷款本金与相应利息，2017年4月13日，原告又向被告陈萍发放贷款人民币20万元。合同履行期间，被告陈萍分十次偿还了原告借款562695.57元（不包括2017年1月26日归还的20万元的本息）。截止2017年9月20日，被告累计拖欠贷款利息、逾期利息共计359232.58元未还，双方当事人对该利息金额表示认可。原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行认为被告陈萍违反了合同的约定，故原告委托律师（原告未提供律师委托代理费用票据）向本院起诉要求：1、判令被告陈萍偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行截止2017年9月20日的借款本金920万元及利息359232.58元，之后利息按合同约定继续计算至所有款项还清之日止；2、判令被告承担原告催收此笔贷款支付的律师费255000元；3、判令对抵押物折价或拍卖、变卖后所得之价款优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用，该价款超出部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；4、本案诉讼费用由被告承担。另查明，双方当事人对本案案外人张晓东在江西银行的股份均陈述享有债权分配，但有轮候次序，双方当事人近期一直在协商，未达成一致意见。本案《个人借款合同》及《最高额抵押合同》的重要条款系当事人书写，如借款金额、借款利率、借款期限、最高抵押额等。上述事实有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、当事人身份信息、欠息表、借款借据、银行流水等相关书证为凭，本院足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，其真实性、合法性予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行按约履行了发放贷款的义务，被告陈萍未按约定及时偿还本息，应承担双方约定的违约责任。因合同约定系按月结息，在借款人同时拖欠本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金及利息的顺序，应按贷款年利率7.6%（以贷款基准利率4.75%上浮60%）计算，被告的还款数额未超过正常借款利息数额，故原告的前期还款应系偿还利息。原告诉请要求在被告的抵押房产处置所得价款中优先受偿，因双方已办理了最高额抵押登记手续，且抵押债权数额为借款本金及利息等所有费用，故对原告该项诉请，本院予以支持。原告诉请要求被告承担律师费255000元，因原告就律师费未提供相应的证据证明原告因本案而支付了律师费，也未提供相应的律师费税务票据，故对原告要求被告承担律师费的诉请，本院不予支持。案外人张晓东在江西银行的股份，双方当事人可以另行协商解决，与本案无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行与被告陈萍签订的《个人借款合同》（编号[2016]景农商银行个借字第330022016053110010004号）到期。二、被告陈萍于本判决书生效后二十日内清偿原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行借款本金920万元，利息及逾期利息359232.58元，共计人民币9559232.58元（利息暂算至2017年9月20日，之后利息及逾期利息以920万元为基数，按合同约定利率自2017年9月21日起计算至清偿之日止）。三、如被告陈萍未按上述期限履行还款义务，原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行在抵押物（即所有权证号分别为赣（2016）乐平市不动产证明第0002184号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002187号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002183号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002181号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002182号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002179号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002178号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002185号、赣（2016）乐平市不动产证明第0002180号房产）担保范围内享有优先受偿权，在依法处置抵押物所得价款中优先偿还本案所欠的借款本息以及诉讼费用。四、驳回原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行的其它诉讼请求。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80500元，诉讼保全费5000元，决定均由被告陈萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  吴长财人民陪审员  滕建华人民陪审员  汪桂芬二〇一八年五月三十日书 记 员  汪 敏