广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初100号原告：珠海市银通典当行有限责任公司。住所：珠海市香洲区夏美路****商铺。法定代表人：余俊芳，董事长。委托代理人：郑昭荣，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：方章雄，男，汉族，1958年5月21日出生。住。住所地：广东省汕头市潮阳区/div>被告：翁若玉，女，汉族，1964年8月16日出生。住。住所地：广东省汕头市潮阳区/div>被告：方剑凌，男，汉族，1987年11月13日出生。住。住所地：广东省汕头市潮阳区/div>原告珠海市银通典当行有限责任公司诉被告方章雄（以下称被告一）、翁若玉（以下称被告二）、方剑凌（以下称被告三）典当纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑昭荣到庭参加诉讼，三被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，三被告是家庭成员亲属关系，方章雄与翁若玉是夫妻，方剑凌是方章雄翁若玉的儿子。2012年1月10日，原告与被告方章雄、翁若玉订立《房产抵押贷款合同》，主要约定：被告方章雄、翁若玉提供珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房为抵押房产，向原告借款人民币200000元，贷款期限6个月，月综合费率及月利率合计为3％，等等。被告方章雄、翁若玉夫妇共同在《房产抵押贷款合同》上签字确认。2012年1月11日，原告向被告方章雄出具当票，当票记载典当金额150000元，期限为2012年1月11日至2012年2月11日，月费率3％。出具当票当天，原告按被告方章雄的要求，把款项支付到被告方剑凌名下账户。同一天，黄桂宣向原告出具《担保书》，为被告方章雄的此项150000元借款承担一般保证责任，保证期间从2011年1月11日至2016年1月11日。2012年1月18日，原、被告共同为珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房产办理抵押登记手续。2012年2月1日，原告向被告方章雄出具第二份当票，被告方章雄再向原告借款50000元。2012年8月9日，原告向被告方章雄出具第三份当票，被告方章雄向原告借取80000元，并订立《房产抵押贷款合同》，同意上列抵押房产为新借款的抵押物。上述被告方章雄翁若玉方剑凌合共向原告贷款总额280000元。2013年1月11日之前，被告均按时支付综合费用和利息，但2013年1月12日开始拖欠应付综合费用和利息。经原告多次催讨，2014年5月12日，被告方剑凌向原告办理续当手续，在《续当凭证》上签字确认280000元的续当手续，续当时间为2013年1月12日至2013年2月11日，并交纳了续当期间的综合费用和利息7000元，计算标准为2.5％每月。办理此项续当手续后至今，被告未向原告支付过应付费用和利息，更未偿还贷款本金。2015年5月，原告以三被告和黄桂宣为被告向法院提起诉讼，获得贵院立案（2015珠香法民二初字第929号）。2015年7月2日，原告与被告方章雄、方剑凌、翁若玉及案达成《协议书》，确定被告应偿还的本金为28万元及利息为14万元，免除黄桂宣的担保责任。《协议书》订立后到2016年8月8日，被告共偿还本金28万元及综合费用利息5万元，现仍欠综合费用利息9万元。达成《协议书》后，原告于2015年7月撤诉。贵院裁定同意原告撤诉。2015年7月2日的《协议书》约定，被告如未按期偿还结欠的利息，则被告应支付结欠利息数额的利息，以结欠数额按月3％计。原告认为，三被告共为家庭成员，均以自身行为确认为借款的债务人，应当依法依约承担偿还责任和违约责任。故原告诉至法院，要求判令：一、被告方章雄、翁若玉、方剑凌偿还原告欠款人民币90000元；二、被告方章雄、翁若玉、方剑凌支付2016年8月9日至还款日止的相应综合费用和利息，以3%每月计算（计至2018年1月8日为17个月共45900元）；三、确认原告对处置抵押房产珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房所得的价款享有优先受偿权；四、三被告承担本案的诉讼费用。庭审时，原告明确其第二项诉讼请求中的“相应综合费用和利息”即为2015年7月2日《协议书》中的利息，其计算以9万元欠息为基数；第三项诉讼请求中优先受偿权范围包括第一项与第二项诉讼请求。原告为其诉称提供如下证据：1.身份证、结婚证、户口本；2.协议书2份；3.收据；4.律师函；5.当票2份、房产抵押贷款合同、委托书、承诺书；6.当票1份、房产抵押贷款合同；7.续当凭证；8.房地产权证、他项权证；9.诉讼材料。三被告未提供答辩意见和证据。经审理查明：被告方章雄与翁若玉系夫妻关系，方剑凌系被告一与被告二儿子。2012年1月10日，原告与被告一、被告二订立《房地产抵押贷款合同》，约定被告一、被告二提供珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房为抵押房产，向原告借款人民币200000元，抵押担保的主债权数额20万元，抵押担保范围包括主债权、利息、贷款综合费用、逾期贷款罚息、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2012年1月11日，原告向被告一出具金额150000元的当票一份。同日，原告按被告一的要求，把款项支付到被告三名下账户。2012年1月18日，原、被告共同以珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房（房地产权证号Ｃ0××**）办理抵押登记手续，抵押登记债权数额20万元，他项权证号为粤房地他项权证珠字第××号。2012年2月1日，原告向被告一出具第二份当票，被告一再向原告借款50000元。2012年8月9日，原告向被告一出具第三份当票，被告一向原告借取80000元，并订立《房产抵押贷款合同》，同意上列抵押房产为新借款的抵押物。2014年5月12日，被告三向原告办理续当手续，在《续当凭证》上签字确认280000元的续当手续。由于被告未再向原告支付相应款项，原告以三被告和黄桂宣为共同被告向本院提起诉讼，案号（2015）珠香法民二初字第929号。2015年7月2日，原告与被告方章雄、方剑凌达成《协议书》一份，约定：根据《房地产抵押贷款合同》约定，抵押人方章雄抵押贷款本金及利息逾期从2013年2月11日至2015年7月2日未付。抵押人方章雄因经营困难，无法如期偿还本息，现重新协议如下：抵押人本金为人民币28万元，经双方协商同意利息减至14万元，定于7月15日前归还本金28万元，利息分两年偿付，每年付7万元。……同时新增连带担保责任人方剑凌（身份证号码）、方章慈（身份证号码：）。第一年付款时间至2016年6月30止，第二年付款时间至2017年6月30日止，如第一年逾期未付约定利息7万元，我司将按14万本金每月3%利率计息，第二年逾期未付约定利息7万元，按每月3%利率计息，并向香洲区人民法院提起诉讼。本双方协议一式肆份，与《房地产抵押贷款合同》同等具有法律效力，本协议自签订之日起生效。2015年7月15日，由被告翁若玉与原告补签《协议书》一份，约定：现抵押人方章雄因还款困难，无法如期偿还利息，我司以一个月（7月1日-7月30日）为宽期限，如到期无法还款，将按之前的协议执行。2015年7月27日，原告撤回（2015）珠香法民二初字第929号案件的起诉。至2016年8月8日，被告共偿还本金28万元及利息5万元，仍欠利息9万元。原告遂诉至本院。本院认为：原告与三被告订立的《房产抵押贷款合同》、《房产抵押贷款合同》以及二份《协议书》系各方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效协议。原告根据与被告签订的《房产抵押贷款合同》、《房产抵押贷款合同》依约发放了当金，取得了对被告一、被告二的债权。又根据2015年7月2日《协议书》，被告三对上述债务承担连带保证责任。但三被告从2016年8月9日后没有按照上述合同的约定向原告支付利息（包括典当利息与综合费用），根据《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，原告有权要求三被告支付《协议书》中约定的尚欠利息（包括典当利息与综合费用）9万元以及从2016年8月9日起至还款日止、以9万元为基数、按每月3%计算的利息（包括典当利息与综合费用）。原、被告依据合同以被告一名下的珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房（房地产权证号Ｃ0××**）办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立。上述债权明确，因被告未履行到期债务，发生了双方之间约定实现抵押权的情形。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告对依法处分抵押物珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房（房地产权证号Ｃ0××**）所得的价款在上述两项债务范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方章雄、翁若玉、方剑凌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市银通典当行有限责任公司支付欠款利息（包括典当利息与综合费用）90000元；二、被告方章雄、翁若玉、方剑凌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市银通典当行有限责任公司支付从2016年8月9日起至还款日止、以90000元为基数、按每月3%计算的利息（包括典当利息与综合费用）；三、原告珠海市银通典当行有限责任公司对依法处分抵押物珠海市香洲区明珠北路24号2栋1单元303房（房地产权证号Ｃ0××**）所得的价款在上述两项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3018元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张美均人民陪审员  黄玉枝人民陪审员  庄 洁二〇一八年五月二日书 记 员  彭美美郭静