广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初7039号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区南宁市邕宁区银峰路**，统一社会信用代码91450100799721XXXX。 法定代表人：伍军辉，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：黄立银，该合作联社法律合规部经理。 委托诉讼代理人：杨静，该合作联社法律合规部副经理。 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社昆仑信用社，，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑镇九塘村九塘街**统一社会信用代码914501026648116XXX。 法定代表人：何文博，该社主任。 委托诉讼代理人：苏军，该合作联社法律合规部经理。 委托诉讼代理人：杨静，该合作联社法律合规部副经理。 被告：广西中科机电设备有限责任公司，，住所地南宁市西乡塘区大学东路**世贸西城广场第******统一社会信用代码91450100662137XXXX。 法定代表人：邱洲龙。该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢秀东，广西安信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓华辉，广西安信律师事务所律师。 被告：南宁巴祥旺实业有限公司，住所，住所地广西壮族自治区南宁市仙葫经济开发区蓉茉大道中段社会信用代码：91450100739964625U。 法定代表人：何睿。 被告：邱洲龙，男，1977年7月5日出生，汉族，住所，住所地福建省南安市div> 委托诉讼代理人：卢秀东，广西安信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓华辉，广西安信律师事务所律师。 被告：洪宝珠，男，1963年1月29日出生，汉族，住所，住所地福建省南安市div> 委托诉讼代理人：卢秀东，广西安信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓华辉，广西安信律师事务所律师。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年10月27日 开庭时间：2018年4月11日 当事人到庭情况： 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（以下简称邕宁合作联社）：委托诉讼代理人黄立银、杨静到庭。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社昆仑信用社（以下简称昆仑信用社）：委托诉讼代理人杨静到庭。 被告广西中科机电设备有限责任公司（以下简称中科机电公司）、邱洲龙、洪宝珠：委托诉讼代理人卢秀东、邓华辉到庭。 被告南宁巴祥旺实业有限公司（以下简称巴祥旺实业公司）：未到庭（传票公告送达时间：2018年1月18日《广西法治日报》）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、判令被告中科机电公司归还原告借款本金1500万元及利息3978339.49元（包括复利、罚息，利息暂计至2017年9月22日止），合计18978339.49元。之后利息按合同约定的利率计至还清借款本息为止；2、判令原告对被告巴祥旺实业公司抵押物位于南宁市青秀区仙葫大道中91号国有土地使用权【土地证号：南宁国用（2006）第4381**，抵押他项权证号：南宁国用他项（2011）第09XX号】在抵押担保范围内享有优先受偿；3、判令被告巴祥旺实业公司对原告就被告中科机电公司所欠债务承担连带清偿责任；4、判令被告邱洲龙、洪宝珠对被告中科机电公司所欠债务承担连带保证责任；5、本案受理费、保全费、公告费等全部费用由四被告共同负担。 事实与理由：2011年9月22日，被告中科机电公司与原告昆仑信用社签订一份《借款合同》，约定：被告中科机电公司向原告昆仑信用社借款1500万元；期限从2011年9月22日起至2014年9月21日止；贷款利率按浮动利率确定，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准上上浮40%，执行年利率为9.31%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述方式确定新的执行利率；借款人未按期归还借款，原告有权从违约之日起对逾期借款计收罚息，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人有权根据罚息计算方式相应调整本合同罚息利率，并不另行通知借款人；实现债权的费用由借款人负担。2011年9月22日，原告与被告巴祥旺实业公司签订《抵押合同》，约定：被告巴祥旺实业公司以其所有位于南宁市青秀区仙葫大道中91号国有土地使用权【土土地证号：南宁国用（2006）第4381**抵押他项权证号：南宁国用他项（2011）第09XX号】作抵押担保。被告邱洲龙、洪宝珠向原告昆仑信用社出具《连带责任保证书》，承诺为被告中科机电公司上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告昆仑信用社如约发放贷款。借款逾期后，被告中科机电公司没有归还全部借款本金和利息，其他被告也没有履行抵押和保证担保义务。 被告答辩要点 被告中科机电公司、邱洲龙、洪宝珠共同辩称：对两原告诉请第一项诉讼请求中借款本金数额和诉讼请求第二、三、四项均没有异议，但两原告请求的复利和罚息计算过高，应调整，特别说明现抵押物地上存在建筑物情形，抵押权应该包括建筑物。 被告巴祥旺实业公司未作答辩。 分析与认定 被告巴祥旺实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。 一、认定事实 1、合同：《借款合同》、《抵押合同》 2、签订日期：2011年9月22日 3、借款期限：2011年9月22日至2014年9月21日止 4、利率：贷款利率按浮动利率确定，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准上上浮40%，执行年利率为9.31%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述方式确定新的利率执行；借款人未按期归还借款，原告有权从违约之日起对逾期借款计收罚息，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人有权根据罚息计算方式相应调整本合同罚息利率。 5、违约责任：贷款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权从违约之日起对逾期借款计收罚息，罚息计算按《借款合同》第六条第2项规定计算；借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；实现债权的费用由违约方承担。 6、担保：2011年9月1日，被告邱洲龙、洪宝珠向两原告出具《连带责任保证书》承诺为被告中科机电公司的借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；被告巴祥旺实业公司以其位于南宁市青秀区仙葫大道中91号国有土地使用权【土地土地证号：南宁国用（2006）第4381**被告中科机电公司的借款本息及实现债权费用提供抵押担保【抵押他项权证号：南宁国用他项（2011）第09XX号】，同时约定被告巴祥旺实业公司在《抵押合同》第九条第6项约定行使用抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权，对未清偿的债务无条件承担连带责任。 7、合同的履行：原告昆仑信用社于2011年9月29日依约向被告中科机电公司发放贷款500万元，同年10月13日原告昆仑信用社第二次向被告中科机电公司发放贷款600万元，同年10月20日原告昆仑信用社第三次向被告中科机电公司发放贷款400万元，合计1500万元。被告中科机电公司已支付部分利息，至2017年9月22日，尚欠借款本金1500万元，利息、复利和罚息3978339.49元，本息合计18978339.49元。 以上事实，有原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、《连带责任保证书》、贷款凭证3张、南宁国用他项（2011）第09XX号他项权证、欠款明细及双方当事人陈述等为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：当事人签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。 2、借款人责任：原告依约发放贷款，履行了合同约定的义务,而被告中科机电公司未按《借款合同》约定的期限和数额还清借款，已构成违约，应按照《借款合同》第六条第一（1）、（2）项、第十一条第4、6项和合同法第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定承担责任，原告要求被告中科机电公司偿还借款本金1500万元并支付计至2017年9月22日的利息、复利和罚息3978339.49元（之后利息另计），本息合计18978339.49元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 3、担保责任：被告巴祥旺实业公司以其位于南宁市青秀区仙葫大道中91号国有土地使用权【土地证土地证号：南宁国用（2006）第4381**为被告中科机电公司的借款本息及实现债权费用提供抵押担保，原告请求对抵押物享有优先受偿权符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本院予以支持。抵押他项权证书登记的内容为土地使用权及面积，并没有涉及地上建筑物且属于另一法律关系，故被告中科机电公司、邱洲龙、洪宝珠提出抵押权应包括抵押土地使用权中的建筑物理由不成立，本院对此不予审理。原告与被告巴祥旺实业公司在《抵押合同》第九条第6项约定行使用抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任，为此两原告要求被告巴祥旺实业公司承担抵押担保责任后对处置抵押物未足部分债务又请求其承担连带清偿责任的诉讼请符合双方的约定及《中华人民共和国担保法》第十八条规定，本院予以支持。被告邱洲龙、洪宝珠自愿向原告出具《连带责任保证书》并承诺为被告中科机电公司的债务承担连带清偿责任，原告请求被告邱洲龙、洪宝珠承担连带清偿责任符合《中华人民共和国担保法》第十八条规定，本院予以支持。 4、关于利息、复利和罚息问题：本案的利息、复利和罚息均按《借款合同》第六条第一（1）、（2）项、第十一条第4、6项约定的方式、方法进行计算，符合合同法第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和中国人民银行公布的利率，故被告中科机电公司、邱洲龙、洪宝珠提出原告请求被告支付的利息计算过高理由不成立。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西中科机电设备有限责任公司向原告南宁市邕宁区农村信用合作联社、南宁市区农村信用合作联社昆仑信用社归还借款本金1500万元； 二、被告广西中科机电设备有限责任公司向原告南宁市邕宁区农村信用合作联社、南宁市区农村信用合作联社昆仑信用社支付利息、复利和罚息（计算方式：1、2017年9月22日前3978339.49元；2、以本金1500万元为基数，自2017年9月23日起至实际偿清之日止，按《借款合同》约定利率计算）； 三、原告南宁市邕宁区农村信用合作联社、南宁市区农村信用合作联社昆仑信用社对被告南宁巴祥旺实业有限公司抵押物即位于南宁市青秀区仙葫大道中91号国有土地使用权【土地证号土地证号：南宁国用（2006）第4381**先受偿权；行使抵押权后如未足以清偿债务，被告南宁巴祥旺实业有限公司对被告广西中科机电设备有限责任公司上述第一、二项未清偿部分债务承担连带清偿责任； 四、被告邱洲龙、洪宝珠对被告广西中科机电设备有限责任公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告邱洲龙、洪宝珠承担保证责任后，有权向被告广西中科机电设备有限责任公司追偿。 案件受理费135670元，公告费350元，合计136020元，由被告中科机电公司、南宁巴祥旺实业有限公司、邱洲龙、洪宝珠负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁振郁 人民陪审员  黄 娟 人民陪审员  聂广文 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  杨二凤 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。