新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民 事 判 决 书（2018）新2901民初170号原告：阿克苏鸿鑫宾馆，住所地阿克苏地区阿克苏市文化路**。投资人：罗洪新，该宾馆负责人。委托诉讼代理人：陈冬，新疆制衡律师事务所律师。被告：余建萍，女，傈僳族，1983年10月4日出生，无固定职业，住阿克苏市。委托诉讼代理人：梁勤，新疆民祥律师事务所律师。原告阿克苏鸿鑫宾馆（以下简称鸿鑫宾馆）与被告余建萍租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿鑫宾馆投资人罗洪新及其委托诉讼代理人陈冬、被告余建萍及其委托诉讼代理人梁勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿鑫宾馆向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付租金90000元；2.要求被告支付暖气费、水费、电费、垃圾清运费及税金共计19388.5元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月28日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告位于地区计划生育指导所鸿鑫宾馆地下室用于经营水桶洗浴，租金每天500元，每年合计180000元；租赁期限自2013年12月1日至2017年6月30日，每月20号前付清下月租金；租赁房屋的水费、电费、暖气费、卫生费等费用由被告承担，被告自行办理营业执照，原告提供方便及合同约定的其他权利义务。合同签订后，原告将地下室交付被告用于水桶洗浴经营，后因被告一直未办理营业执照，须借用原告营业执照经营，双方另约定被告每月支付原告税金900元。此后，被告未能按时交纳租金及租赁房屋的水费、电费、暖气费、卫生费、税金等费用。经原告核算，被告尚欠原告2017年1月至6月租金90000元，欠原告水费、电费、暖气费、卫生费、税金等费用19388.5元（各项费用合计69388.5元，扣除被告的押金50000元，尚欠19388.5元），合计尚欠租金及各项费用109388.5元，经原告多次索要，被告未支付上述费用，故原告诉至法院。被告余建萍辩称，被告租赁原告房屋属实，但是在2017年3月17日由于阿克苏市新城派出所进行扫黄打非，将被告经营的木桶洗浴关闭，后原告自行将被告经营场所门锁换掉，将被告赶离经营场所。根据被告实际经营场所的时间截止至2017年3月17日，那房租也只能计算至2017年3月17日，在原、被告签订合同期间，被告已支付50000元押金，且在经营期间原告已收取被告水、电费合计79187元。根据被告调取的地区计划生育指导所交付清单显示，被告实际已给原告多支付了52359.59元费用，根据原告的诉讼请求被告应当支付给原告租金及水、电费共计62100元，原告主张的垃圾清运费及税金应由原告自行承担，且合同对此没有约定，经结算，原告应当返还被告40259.56元，对此我们在本案中不主张，保留另行起诉的权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告鸿鑫宾馆提供以下证据：1、2013年11月28日租赁合同，用以证明原、被告存在租赁合同关系，合同约定了双方的权利、义务，特别是合同第六条、第九条约定了被告应当承担的费用。被告对该证据的真实性无异议，但在合同履行期间原告不要求被告办理营业执照，要求被告继续使用原告的营业执照。2、2007年2月1日房屋租赁合同、（2016）新2901民初3785号民事判决书，用以证明本案争议的房屋是原告从计划生育指导所租赁的。被告对该证据的真实性无异议，但认为与本案没有关联性。3、2017年8月29日协议书，用以证明原告租赁的房屋已交付给妇幼保分健院的事实，协议中约定了剩余水、电费的数额，妇幼保健院与计划生育指导所已合并。被告对该证据的真实性无异议，但不认可其证明观点，该协议是原告与妇幼保健院之间的协议，与被告无关。4、2016年8月29日收款收据1张、NO6028243号收款收据1张、中国工商银行凭证1张、2017年8月29日协议书1份，证明2016年4月至2017年6月间，被告欠付原告的水、电费是41513.5元的事实。被告对该证据的真实性无异议，原告已支付了方笔款项亦予以认可，但认为被告在履行合同中已支付了该费用，2016年8月29日的收款收据不能证明是支付的什么时间的水、电费。5、水、电费结算单据4张，用以证明截止至2016年4月20日双方再未结算过水、电费的事实。被告对该证据中载明的具体数额不认可，因原告未给其提供相关票据，该数据不准确，因此之后再未交纳水、电费。6、2017年1月3日、2017年2月8日、2017年3月9日、2017年4月12日、2017年5月22日、2017年6月12日、2017年6月21日税收缴款书票据，用以证明自2017年1月至2017年6月21日原告一直为被告代缴税金共计3969元的事实，但是双方口头约定是每月900元，故原告按照约定的数额主张5400元税金。被告对该证据的真实性无异议，对原告的证明观点不予认可，认为该证据不能证明是为被告代缴的税金，且合同中也未约定税金事宜。7、(2016)新2901民初3787号民事调解书，用以证明原告于2016年8月将宾馆1至5楼移交给了计划生育指导所，之后的税金是替被告经营的木桶洗浴缴纳的。被告对该证据的真实性无异议，但不认可原告的证明观点，称2016年8月原告已停止经营，为何还以个人名义替被告缴纳税金。8、阿克苏鸿鑫宾馆营业执照、税务文书送达回证、清税证明、税务事项通知书，用以证明原告经营范围除了住宿，还有洗浴服务，1－5层是宾馆，，地下室是洗浴中心虽然宾馆交付给妇幼保健院，但为了被告洗浴中心的经营，原告未注销营业执照和税务登记，原告是在被告租赁洗浴中心到期后才注销，原告主张的水、电费是地下室洗浴中心产生的水电费。被告对该证据的真实性无异议，对原告的证明观点不认可，认为上述证据只能证明原告办理了清税，并不能证明是为了给被告缴纳税金才办理的清税。被告余建萍提供以下证据：1、2011年4月20日收条、2015年4月20日收条，用以证明截止2016年4月20日在被告经营期间，原告已收取被告水、电费79187元的事实。原告对该证据的真实性无异议，但认为与原告现主张的水、电费无关，该证据只能2016年4月20日之前原、被告结算了水电费，与之后的水、电费无关。2、、地区计划生育指导所出租房屋2012年6月－2016年6月暖水电费汇总表1张、阿克苏地区计划生育指导所出租房屋水电费收缴登记表4张，用以证明2012年6月至2016年6月四年间鸿鑫宾馆地下室电费是19389元、水费是13419元，两项合计32808元，但被告自2013年12月1日才开始经营，与2016年8月29日收款收据上显示的数据一致，证明地下室有17个月的水、电费用是原告使用时产生的，水、电费收缴登记表中显示2016年6月22日至8月31日被告使用总水费是829.5元、电费是665.64元，被告平均每月使用水费是332.82元、电费每月414.75元。原告对该证据的真实性无异议，但不认可被告的证明观点，认为汇总表上写的时间是2012年至2016年，但实际表上显示的时间是2016年6月至2016年8月期间的数据，原、被告约定的水、电费单价与原告与计划生育指导所之间约定的不一致，不能拿原告与计划生育指导所之间约定的水、电费单价约束原、被告之间的收费约定。3、2013年11月28日收据1张，用以证明被告向原告支付50000元押金的事实。原告对该证据无异议。4、证人罗某、刘某的证言，证人罗某证实其给洗浴中心做饭，派出所2017年3月将洗浴中心查封了半个月，后被告将洗浴中心经营到2017年4月20日就不经营了，证人刘某证实2017年3月原告将洗浴中心锁门不让被告经营，之事是否经营不清楚。原告对证人证言不予认可，被告对证人证言无异议。经审理本院认定如下事实：2007年2月1日，鸿鑫宾馆与新疆维吾尔自治区阿克苏地区计划生育宣传教育技术指导所（以下简称计生指导所）签订房屋租赁合同，计生指导所将地下室租赁给鸿鑫宾馆经营，租赁期限十年，从2007年7月1日至2017年7月1日止。2013年11月28日，甲方（鸿鑫宾馆）与乙方（余建萍）签订租赁合同一份，合同约定：甲、乙双方就乙方鸿鑫宾馆所投资（（地区计划生育指导所地下室水桶洗浴签订以下条款，，地下室除后门楼梯间处全租赁给乙方使用，从2013年12月1日至2017年6月30日止；租金数额为每天500元，年计180000元，暖气面积450平方米，每年按国家标准另付；；地下室所有设施乙方可以改善装修不能破坏房屋建筑结构，并交设施押金50000元（其设施以登记清单为准），合同满后，按清单验收为准，如有损坏，双方协商赔偿；租金在每月20号前付清下月租金，月计15000元；乙方负责支付出租房的水费、电费、暖气费、卫生费、电话费、物业费和门前三包费用及消防年检费用；乙方必须自己办理营业执照，甲方提供方便配合，并在2014年5月1日之前必须办完，如不办理，甲方有权终止合同；在合同履行过程中，不得随意解除合同，甲、乙双方任何一方违反本合同导致合同无法履行或解除的，违约一方需向另一方支付违约金30000元，不可抗拒原因除外（（地震洪涝等自然灾害，如城市规则进行拆迁、暴动等）；房屋租赁合同期满，如甲方在地区计划生育指导所能续签情况下，若甲方继续租赁，在同等条件下乙方可优先享有租赁权。合同签订后，原告即按合同约定将地下室交由被告经营，被告于2013年11月28日向原告缴纳押金50000元。2017年，计生指导所与新疆维吾尔自治区阿克苏地区妇幼保健院（以下简称妇幼保健院）合并，2017年8月29日，鸿鑫宾馆投资人罗洪新与签订协议书一份，将上述租赁的地下室移交给妇幼保健院，将地下室供暖设施、通风系统、化粪池及消防系统按原值15%折价变卖给罗洪新共计29000元，罗洪新应支付水、电费6094.5元。本院认为，原、被告签订的租赁合同不违反法律规定，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定租赁期限自2013年12月1日至2017年6月30日，现合同期限已届满，合同实际已解除，被告应当按照合同约定履行向原告缴纳租金的义务，原告主张要求被告支付2017年1月至6月租金90000元的诉讼请求符合合同约定，被告应予支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告辩称其实际只经营至2017年3月17日，房屋租金应当计算至2017年3月17日，但其提交的证据不能证明该事实，故其应当原告主张及合同约定的期限向原告支付租金90000元。原告主张要求被告支付暖气费、水费、电费、垃圾清运费及税金共计19388.5元，合同虽然约定出租房的水费、电费、暖气费、卫生费、电话费、物业费和门前三包费用及消防年检费用由被告承担，但原告并未提交相关暖气费、水费、电费、垃圾清运费实际数额的证据，故其该项请求证据不足，本院不予支持。原告主张的税金虽然提供了其缴纳税金的相关票据，但该票据不能证明系地下室经营应产生的税金，且合同对税金亦无约定，故原告要求被告支付税金的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上，被告现应向原告支付租金90000元，与被告已向原告缴纳的押金50000元折抵后，现被告应向原告支付租金40000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告余建萍自本判决书生效之日起十日内向原告阿克苏鸿鑫宾馆支付租金40000元；二、驳回原告阿克苏鸿鑫宾馆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2488元，由原告阿克苏鸿鑫宾馆负担1578元，被告余建萍负担910元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递并上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。审 判 长  王宁审 判 员  马亮人民陪审员  侯玲二〇一八年五月二十六日书 记 员  王钧