河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1425民初1710号原告：李福旺，男，1986年8月16日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。委托代理人：李明月，河南霁安律师事务所律师。被告：虞城县田庙乡崔庄村修庄村民小组，所在地：虞城县田庙乡崔庄村修庄村。负责人：赵福平。被告：虞城县田庙乡崔庄村刘庄村民小组，所在地：虞城县田庙乡崔庄村刘庄村。负责人：郭言领。被告：赵福平（又名赵平），男，1966年10月9日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。被告：郭言领，男，1963年8月20日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。委托代理人：张书利，河南木兰律师事务所律师。原告李福旺诉被告虞城县田庙乡崔庄村修庄村民小组、虞城县田庙乡崔庄村刘庄村民小组、赵福平、郭言领土地租赁合同纠纷一案，原告于2018年3月16日向本院提起诉讼，本院受理后，向原告送达了案件受理通知书、举证通知书、开庭传票等相关诉讼文书，并向被告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、开庭传票等相关诉讼文书，并为原被告各指定了举证期限，2018年5月8日依法由本院审判员王一丁、邢中清、范静静组成合议庭审理本案，在虞城县人民法院利民法庭公开开庭进行了审理，原告李福旺及其诉讼代理人李明月、被告虞城县田庙乡崔庄村修庄村民小组、虞城县田庙乡崔庄村刘庄村民小组、赵福平、郭言领及其诉讼代理人张书利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李福旺诉称，2017年4月5日，原告分别与被告虞城县田庙乡崔庄村修庄村民小组、虞城县田庙乡崔庄村刘庄村民小组签订土地租赁协议一份，协议约定：“被告分别将位于虞单路西侧虞城县田庙乡崔庄村北边的林场土地31亩租赁给原告，租期为10年，自2017年4月5日起至2027年4月5日止，每年每亩租金为550元，原告首付3年租金，每3年付一次。租赁期内被告必须保证无其他集体和个人对所租赁的土地提出任何异议，不得妨碍原告使用，不得以任何理由提前收回土地，如果出现上述情况由被告负责处理，与原告无关，如果被告处理不当给原告造成经济损失由被告负责赔偿”。原告依约定支付被告租金51100元，被告给原告出具了收条，后来原告在该地上种了小麦，但在2017年4月份，案外人修龙香、孙某主张虞城县田庙乡崔庄村委会已将该涉案土地承包给了他们，并以侵权起诉原告，后原告败诉并赔偿了损失13750元。被告明知自己对涉案土地没有处分权，故意将土地租赁给原告，骗取原告租金，被告的行为违反了合同约定，致使原告无法达到合同目的，且给原告造成了经济损失，因租金和损失原被告产生纠纷，原告遂诉至法院，请求判令：1、依法判令解除原告与被告签订的土地租赁协议；2、判令被告返还原告租金51100元；3、判令被告赔偿原告经济损失30000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称：1、原告与答辩人两个村组之间的所谓土地租赁合同已经依法解除，而且租金已经全部退还。2、由于原告明知其自己与村民小组的土地租赁合同已经解除，仍然强行耕种土地，因此引起原告与修龙香、孙某之间的土地承包争议，修龙香、孙某依据其与村委会签订的土地承包合同向虞城县人民法院提起侵权之诉，后原告败诉，其所谓的损失完全是自己侵权行为造成的，与被告无关。3、本案不应将赵福平、郭言领列为被告，因为他们的行为系职务行为。根据原、被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：原告的诉请是否有事实和法律依据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据为：第一组证据：土地租赁协议2份。证明原告分别与被告赵福平、郭言领签订土地租赁协议一份，协议约定被告赵福平、郭言领分别将位于虞单路西侧虞城县田庙乡崔庄村北边的林场土地31亩租赁给原告，租期为10年，自2017年4月5日起至2027年4月5日止，每年每亩租金为550元，原告首付3年租金，每3年付一次。租赁期内被告必须保证无其他集体和个人对所租赁的土地提出任何异议，不得妨碍原告使用，不得以任何理由提前收回土地，如果出现上述情况由被告负责处理，与原告无关，如果被告处理不当给原告造成经济损失由被告负责赔偿。第二组证据：收款条。证明2017年4月5日，赵福平、郭言领分别收到原告土地租金为24700元和26400元的事实。第三组证据：民事判决书2份。证明1、田庙乡崔庄村委会对本案涉案土地拥有所有权，且享有处分权，而被告赵福平、郭言领无处分权的事实。2、被告明知自己对涉案土地无处分权，故意不告知原告，反而与原告签订租赁协议，并收取土地租金，被告存严重过错。3、由于被告的过错行为导致原告赔偿案外人修龙翔、孙某13750元的事实：4、由于原告无法实现合同目的，原告主张解除合同有理有据。第四组证据：证人证言。证明因被告的过错导致原告损失。被告向本院提交的证据为：第一组证据：律师对修玉平、柴某、杨守德的调查笔录。证明目的为2017年4月7日晚，被告两村组长到原告家退款的事实。第二组证据：虞城法院和商丘中院的一、二审判决书。证明目的为：1、土地承包发生争议的详细过程及相关事实。2、原告李福旺系因为自己的侵权行为而败诉，这种结果造成的损失与村组无关。第三组证据：赵福平、郭言领的身份证。证明被告主体适格。第四组证据：证人出庭。证明目的同第一组证据。庭审中，对原告提交的证据被告质证意见为：对证据1土地租赁合同签名是两被告所签，但对合同内容两被告并不知道，而且该合同在退还租金时即2017年4月7号晚上已经解除。对证据2收条本身无异议，但该收条上赵福平所收到的24700元、郭言领所收到的26400元已于2017年4月7日晚上退还给原告。对证据3本身真实性无异议，但对原告的证明目的有异议。对两份证明是在一审判决之后，尤其是第二份证明是在与修龙香二审判决之后，所以在判决已经认定原告构成侵权的情况下其所谓的损失应当自行承担。况且这两份证明不能直接证明与争议的种植土地有关。对3个证人证言有异议，两个为亲属关系，其证明的劳务费不能等同于损失，而且修玉国证明是5月份，而且干了20天，在村组4月7号晚上已经将合同解除的情况下，原告仍然进行施工、耕种管理所谓的损失应当自行承担，且原告已经收了第一季庄稼，上述劳务费也不能认定为损失。对被告提交的证据原告质证意见为：被告提供的该组证人证言内容不客观不真实，且证言带有倾向性，证人所陈述的退款时间也互相矛盾，其中证人柴某证言说退给原告17800元，而根据其打的收条，其收取款项是16500元，这充分证明证人柴某是在作伪证，柴某作为正常人其收取16500元、而退17800元也不符合常理，上述证人与本案存在利害关系，另外根据法律规定只有证人证言而没有其他证据相互佐证，证人证言不能作为单独定案的证据。原告对被告的证人孙某的证言有异议，认为证人证言不客观不真实，与本案无关联性，再者证人孙某与本案也存在利害关系，退一步讲即使村民组将收取的租金退给孙某而没有将收条收回，也不能推理出村民组将收取原告的土地租金退给原告。经庭审质证，本院对原被告提交的证据分析认证如下：对原告提交的证据1系双方平等自愿签订协议，且有双方的签字和手印，故该证据真实性本院予以采信。原告提交的证据2形式合法、内容客观真实能够证明案件事实，故该证据效力本院予以采信。对原告提交的证据3，该判决书系国家机关出具，且盖有印章，故该证据效力本院予以采信。对原告提交证据4证人证言，该证人与原告有利害关系，且时间上在双方解除合同之后，故该证据效力本院不予采信。对被告提交的证据1，该三份证据均系证人证言，且柴某、杨守德出庭接受质询，应以出庭作证证言为准。虽原告的租金已退回，但被告没有向本院提供实际有效的退款凭证，故该组证据效力本院不予采信。对被告提交的证据2判决书本院予以采信。对被告提交的证据3本院予以采信。对被告提交的证据4证人证言。该组证据证人证言之间有多处相互矛盾之处，并不能证明被告退款的事实，故该证据效力本院不予采信。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：2017年4月5日，原告分别与被告虞城县田庙乡崔庄村修庄村民小组负责人赵福平、虞城县田庙乡崔庄村刘庄村民小组负责人郭言领签订土地租赁协议一份，协议约定：“被告分别将位于虞单路西侧虞城县田庙乡崔庄村北边的林场土地31亩租赁给原告，租期为10年，自2017年4月5日起至2027年4月5日止，每年每亩租金为550元，原告首付3年租金，每3年付一次。租赁期内被告必须保证无其他集体和个人对所租赁的土地提出任何异议，不得妨碍原告使用，不得以任何理由提前收回土地，如果出现上述情况由被告负责处理，与原告无关，如果被告处理不当给原告造成经济损失由被告负责赔偿”。其中修庄村民组15亩土地，刘庄村民组16亩土地，协议签订后，原告当天即把租赁费交给了被告赵福平、郭言领，被告赵福平、郭言领向原告出具了收到条，其中赵福平收款24700元，郭言领收款26400元，后来原告在该地上种了小麦，但在2017年4月份，案外人修龙香、孙某主张虞城县田庙乡崔庄村委会已将该涉案土地承包给了他们，并以侵权起诉原告，中院判决该涉案土地案外人修龙香、孙某承租有效，原被告的土地租赁协议已解除，原告败诉中院判决原告赔偿案外人修龙香、孙某损失13750元（实际赔偿12000元）。被告明知该土地已承包给他人，故意将土地重复租赁给原告，骗取原告租金，被告的行为违反了合同约定，致使原告无法达到合同目的，且给原告造成了直接损失12000元。本院认为，一、中院认定村民小组没有发包权，村委会发包有效，因此被告发包无效、无处分权，合同无效应返还承包费赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权力人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”、《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，原告李福旺与被告郭言领、赵福平签订土地租赁协议，但二被告对该涉案土地无处分权，且该涉案土地已先期被村委会租赁给案外人修龙香、孙某，致使原被告之间签订的合同无法实现，且原被告均认可该协议已解除。原告李福旺与被告郭言领、赵福平签订土地租赁协议，该两份协议上签名系原被告个人签名，且该村委会又未追认，属个人行为，既然原被告双方的合同已解除，被告郭言领、赵福平理应将收取原告的租赁费予以退还，庭审中被告称租赁费已退还，但二被告并未向本院提供有效的证据，故原告李福旺要求被告郭言领、赵福平退还租金的诉讼请求本院予以支持。本案原被告签订协议后，原告即进行耕种，被告所在的村委会将该土地租赁给另一方修龙香、孙某，修龙香、孙某并以原告侵权而起诉原告，致使原告赔偿修龙香、孙某损失（实际）12000元，该损失是因被告郭言领、赵福平的行为所致，二被告理应一并赔偿给原告，故原告要求二被告赔偿其该项损失的诉讼请求本院予以支持。因原告要求被告赔偿其他损失未向本院提交合理的有效证据，故原告要求被告赔偿其他的损失的诉讼请求本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八、第九十七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告赵福平（又名赵平）于本判决生效后十日内归还原告李福旺土地租金27400元。二、被告郭言领于本判决生效后十日内归还原告李福旺土地租金26400元。三、被告赵福平（又名赵平）、郭言领于本判决生效后十日内赔偿原告李福旺承包土地损失12000元。四、驳回原告李福旺的其它诉讼请求。案件受理费1827元，由原告李福旺承担500元。被告赵福平（又名赵平）、郭言领承担1327元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王一丁审判员  邢中清审判员  范静静二〇一八年五月八日书记员  刘壹霖