淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初3595号原告：淮安天禄房地产开发有限公司。法定代表人：王永钢。委托代理人：刘为友。被告：徐小林。原告淮安天禄房地产开发有限公司（以下简称天禄公司）与被告徐小林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘为友到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天禄向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理注销阳光湖一号中央华府41幢2402号及42幢103号商品房买卖合同网签备案手续；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月8日，原告与案外人施昌林签订《委托销售合同》，受施昌林指定，分别于2015年10月21日、28日与被告签订《商品房买卖合同》2份，将阳光湖一号中央华府41幢2402号及42幢103号商品房网签到被告名下，作为原告履行《委托销售合同》约定义务的担保。由于施昌林未能达到《委托销售合同》所附条件，原告撤回了该担保行为。原告多次要求被告协助注销上述网签备案合同，但被告一直不配合。2017年10月16日，被告起诉到法院要求原告交付上述房屋，并协助办理过户手续，法院经审理认为，原告与被告之间并不存在商品房买卖合同关系，双方所签《商品房买卖合同》并非真实意思表示，以（2018）苏0812民初3595号民事判决书判决驳回了被告对原告的诉讼请求。现该判决已经生效，故原告起诉要求被告履行协助义务。被告徐小林未答辩，也未举证。本院经审理认定事实如下：2015年3月8日，原告天禄公司（甲方）与案外人施昌林签订《委托销售协议》1份，约定甲方委托乙方对外销售中央华府小区商品房；乙方承诺可以通过团购等方式在2016年底前帮甲方销售不少于5000万元的商品房；甲方同意如果乙方能够实现销售承诺，则以完成销售金额的5%予以奖励，甲方有权优先用商品房来奖励乙方；为了激励乙方积极销售，甲方同意乙方在销售启动后，为保证乙方的利益可先网签部分商品房到乙方或乙方指定人员名下，作为兑现奖励的担保；如乙方按约完成销售，则甲方应交付相应房屋、开具相应发票并协助乙方办理房屋产权过户手续；如乙方不能实现销售承诺，则应及时协助甲方注销网签协议，保证不影响甲方进行销售，否则乙方应按网签协议约定向甲方支付购房款。2015年10月21日，在施昌林指示下，被告徐小林与原告天禄公司就阳光湖一号·中央华府41幢2402室房屋签订《商品房买卖合同》。同月28日，徐小林与天禄公司就中央华府42幢103室房屋签订《商品房买卖合同》。上述房屋签订《商品房买卖合同》后已办理了网签手续。徐小林没有实际支付购房款给天禄公司，天禄公司也未交付涉案房屋给徐小林，亦未办理产权变更登记手续。2016年1月30日，施昌林以将自己名下涉案房产转让给徐小林代尚信公司偿还徐小林借款为由向昆明市五华区人民法院提起诉讼，要求尚信公司偿还其借款本金2517067元并支付利息。后又撤回起诉。2017年3月10日，天禄公司向施昌林发出《解除赠与通知书》，载明：由于你未能按照约定完成销售中央华府商品房的业绩，我公司赠与你中央华府41幢2402号及42幢103号房屋的奖励条件未成就，特通知你解除赠与，请你尽快安排徐小林配合我公司注销中央华府41幢2402号及42幢103号房屋商品房买卖合同或支付合同约定的购房款，否则我公司将通过法律途径解决。2017年3月27日，天禄公司向我院提起诉讼，要求解除与徐小林之间所签订的《商品房买卖合同》并支付违约金50341元，后又于2017年4月5日向我院递交变更诉讼请求申请书，变更要求徐小林支付购房款2517067元及违约金。2017年8月16日，天禄公司向我院提出撤诉申请，我院于同日以（2017）苏0812民初2448号之一民事裁定书，裁定准许天禄公司撤回起诉。2017年10月16日，徐小林向本院提起房屋买卖合同诉讼，要求天禄公司、施昌林立即将上述房屋交付，并协助办理过户登记手续及承担逾期交房责任。本院经审理于2017年12月18日作出（2017）苏0812民初8860号民事判决书，认为天禄公司委托施昌林处理商品房销售事务并承诺给予一定奖励，双方所签《委托销售合同》为附条件合同，天禄公司接受施昌林指定将涉案房屋网签给徐小林的行为系为《委托销售合同》条件成就后可能发生的债务提供担保的行为。由于天禄公司与施昌林所签订的《委托销售合同》条件未成就，因此天禄公司向施昌林发函要求撤回该担保行为，施昌林表示同意，故徐小林主张施昌林以涉案房屋代尚信公司偿还借款的法律基础丧失。徐小林与天禄公司之间不存在商品房买卖的合意，双方所签《商品房买卖合同》也并非双方当事人的真实意思表示，且徐小林也没有向天禄公司支付任何款项，故双方之间不存在商品房买卖合同关系。徐小林基于上述《商品房买卖合同》要求天禄公司继续履行合同，没有事实和法律依据，对此本院不予支持。施昌林并未取得涉案房屋所有权，徐小林与施昌林之间也不存在商品房买卖合同关系，现徐小林要求施昌林履行《商品房买卖合同》，没有事实依据，本院不予支持。遂判决驳回了徐小林的诉讼请求。该判决现已经生效。原告在判决后要求被告协助办理注销网签手续未果后，故向本院提起了本案诉讼。本院认为：依法成立的合同受法律保护。天禄公司委托施昌林处理商品房销售事务并承诺给予一定奖励，双方所签《委托销售合同》为附条件合同，天禄公司接受施昌林指定将涉案房屋网签给徐小林的行为系为《委托销售合同》条件成就后可能发生的债务提供担保的行为。由于天禄公司与施昌林所签订的《委托销售合同》条件未成就，因此天禄公司向施昌林发函要求撤回该担保行为，施昌林表示同意，故徐小林主张施昌林以涉案房屋代尚信公司偿还借款的法律基础丧失。徐小林与天禄公司之间不存在商品房买卖的合意，双方所签《商品房买卖合同》也并非双方当事人的真实意思表示，且徐小林也没有向天禄公司支付任何款项，故双方之间不存在商品房买卖合同关系。徐小林基于上述并非依法成立的《商品房买卖合同》所享有的权利不能得到法律的保护，故本院对原告要求被告协助办理注销上述房屋网签手续的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐小林于本判决生效之日起三十日内协助淮安天禄房地产开发有限公司至不动产管理相关部门办理注销本案所涉阳光湖一号·中央华府41幢2402号及42幢103号商品房买卖合同网签备案相关手续。受理费40元（已经减半），由被告负担。如如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  张广兄二〇一八年五月二十六日书记员  徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。