上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初2975号原告：赵鸿昇,男,1943年8月1日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX号。委托诉讼代理人：陈坚，上海名知律师事务所律师。委托诉讼代理人：王喜文，上海名知律师事务所律师。被告：赵寅彪，男，1986年12月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：朱雅琴，女，1959年1月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上述两被告之共同委托诉讼代理人：刘龙富，上海张继萍律师事务所律师。被告：曹晖，男，1977年3月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：施静，女，1979年8月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：赵素梅，女，1952年12月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：曹廷瑞，男，1949年9月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：曹迅，男，2003年11月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：曹晖(系被告曹迅之父)，身份情况同上。上述五被告之共同委托诉讼代理人：冯赟，上海市竞业律师事务所律师。原告赵鸿昇诉被告赵寅彪、朱雅琴、曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵鸿昇及其委托代理人陈坚、王喜文，被告赵寅彪及被告赵寅彪、朱雅琴之共同委托诉讼代理人刘龙富，被告曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅之共同委托诉讼代理人冯赟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵鸿昇向本院提出诉讼请求：1.请求确认瑞和路900弄2幢东单元202室、鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，差额474,823.31元，由原告自行补足；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋系公有居住房屋，原告在该房屋中出生，并一直居住在三层阁，户口亦登记在该房屋处。2016年3月1日，在原告不知情的情况下，原告之弟赵鸿康委托其子赵寅彪，擅自签署了房屋拆迁补偿安置协议。原告作为系争房屋的同住人，应当依法享有补偿安置的合法权益。原告年老体弱、经济困难，且居住面积为20.64平方米，占拆迁面积的近36.02%，他处无房，没有享受过其他拆迁安置，故请求依法酌情多分。故具状来院，作如上诉请。被告赵寅彪、朱雅琴辩称，原告提交的户口本并没有显示三层阁单独归原告居住，原告从60年代起一直居住在单位集体宿舍，后来由于家中兄弟姐妹陆续长大，关系还可以，原告有时候也回来帮忙。原告在江苏泰州有宅基地，在扬州也有房子，所以已经享受过福利分房，故不同意原告的诉讼请求。被告曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅辩称，原告从未住在系争房屋内，户口为空挂，系争房屋内居住的是本案七被告及赵鸿康，原告不是同住人，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，杨树浦路XXX号房屋承租人为赵鸿康。该户户籍在册人员为：赵鸿康、朱雅琴、赵寅彪、赵鸿昇、曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅。赵鸿康与朱雅琴系夫妻关系，赵寅彪系二人所育之子。赵鸿昇系赵鸿康、赵素梅同父异母之兄。赵素梅与曹廷瑞系夫妻关系，曹晖系二人所育之子。曹晖与施静系夫妻关系，曹迅系二人所育之子。赵鸿康于2016年3月5日报死亡，赵鸿康的父母均先于其死亡。2016年3月1日，上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司(甲方)、上海百群拆迁服务有限公司(拆迁实施单位)与代理人被告赵寅彪，代表赵鸿康(乙方)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》约定，(第二条)乙方房屋座落于杨树浦路XXX号，房屋性质公房。(第五条)根据相关规定及本基地拆迁补偿安置方案，被拆迁房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计2,132,169.75元，计算公式：1,565,722.5*80%+409,875+469,716.75。(第七条)甲方提供给乙方产权调换房屋5套：1、内江路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积69.69平方米，总价1,648,168.50元；2、申江南路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积88.76平方米，总价902,689.20元；3、鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积102.75平方米，总价946,841.25元；4、鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积64.83平方米，总价597,408.45元；5、瑞和路900弄2幢东单元202室，暂测建筑面积82.07平方米，总价711,377.90元。(第八条)经评估被拆迁房屋装潢补偿款为10,887元。(第九条)搬家补助费687.60元、设备移装费2340元、基地奖30,000元、无违法建筑奖10,000元，奖励补贴合计43,027.60元。(第十八条)其他约定：3、期房补贴：一室户1500元/月/套；二室户2000元/月/套；三室户(包括三室以上户型)2500元/月/套给予过渡补贴。《订房回执》显示，1、内江路XXX弄XXX号XXX室，购房人为朱雅琴；2、申江南路XXX弄XXX号XXX室，购房人为赵寅彪；3、鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，购房人为曹晖、施静、曹迅；4、鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，购房人为赵寅彪；5、瑞和路900弄2栋东单元202室，购房人为朱雅琴、赵寅彪。居民需交房款2,620,400.95元。审理中，朱雅琴、赵寅彪陈述其支付房款2,373,559.7元，曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅支付房款246,841.25元。审理中，被告朱雅琴、赵寅彪家庭内部不要求法院进行分割，曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅家庭内部不要求法院进行分割，且均认可订房回执的订房方式。上海市不动产登记信息显示：申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人原系赵寅彪，2017年5月11日因买卖登记至案外人施某某名下。内江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人系朱雅琴。汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人系赵寅彪。瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为朱雅琴、赵寅彪。汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人系曹晖、施静、曹迅。另查，2006年，平凉路XXX号底层后客二层前楼房屋(房屋性质公房)拆迁中，补偿总价1,178,335元，朱雅琴系被安置人员。以上事实由原告提供的上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、订房回执、上海市不动产登记簿、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)、拆迁安置补偿协议审批表，被告赵寅彪、朱雅琴提供的租赁凭证、不动产权证，被告曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅提供的不动产权证以及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权利受法律保护。根据规定，被拆迁房屋的同住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款的，不能被视作同住人。赵鸿昇作为户籍在册人员，在本市无其他住房，应被认定为同住人。朱雅琴在他处享受过公有住房的动迁安置，不能被认定为本案被拆迁房屋的同住人。至于补偿款的实际分配，赵鸿昇主张其实际居住于三层阁，要求以三层阁面积占总建筑面积的比例分割拆迁补偿款，无事实及法律依据，本院不予采纳。根据规定，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。至于安置房屋的分配问题。因赵鸿康已死亡，赵寅彪及朱雅琴为其继承人，要求以二人为整体处理房屋的分配，曹晖、施静、赵素梅、曹廷瑞、曹迅也要求五人为一整体处理房屋的分配，故本院以家庭为单位，综合房屋的户籍情况、对房屋贡献、不足部分房款的缴纳情况、每月过渡补贴金额的领取情况，安排安置房屋，并确定不足部分房价款的支付金额。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第四条、第六条之规定，判决如下：一、上海市汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告赵鸿昇所有；二、原告赵鸿昇应于本判决生效之日起十日内支付被告赵寅彪、朱雅琴房款300,000元，被告赵寅彪、朱雅琴在收到上述房价款后应立即协助原告赵鸿昇办理上述房屋的产权变更登记手续，产权变更登记产生的税、费由原告赵鸿昇负担；三、驳回原告赵鸿昇其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,089元(已减半收取)，由原告赵鸿昇负担3,927元，由赵寅彪、朱雅琴负担2,162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈娟娟二〇一八年五月二日书记员  姜厚敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。