陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0722民初1129号原告中国人民解放军部队，住陕西省城固县桔园镇。法定代表人杨月明，男，生于1966年7月9日，汉族，住北京市。委托代理人王成献，男，生于1977年9月12日，汉族，住陕西省城固县桔园镇。委托代理人栗永喆，陕西汉钟律师事务所律师。被告城固县某某矿业有限责任公司（下称某某公司），住陕西省城固县博望。法定代表人田克民，男，生于1975年1月15日，汉族，住陕西省汉中市。委托代理人李云，陕西云昊律师事务所律师。委托代理人李洋，陕西云昊律师事务所律师。原告中国人民解放军部队与被告某某公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员魏继儒独任审判,书记员刘梅担任法庭记录。分别于2018年4月18日和2018年5月4日公开开庭进行了审理，原告中国人民解放军部队委托代理人王成献、栗永喆两次开庭均到庭参加了诉讼，被告城固县某某矿业有限责任公司法定代表人田克民及委托代理人李云、李洋在2018年4月18日庭审时到庭参加了诉讼，在2018年5月4日庭审时被告城固县某某矿业有限责任公司法定代表人田克民及委托代理人李云、李洋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告为办厂于2013年12月26日与原告签订《军地房地产租赁合同》，租赁原告位于陕西省城固县桔园镇坐落号为兰秦字第2XXX号，房屋建筑面积为1661平方米，场地面积为17023平方米的房地产，合同约定租赁期限自2014年1月1日至2016年2月31日止，每年租金为50000元。在合同的第九条约定了解除条款，该条第四项明确约定“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”。2016年2月，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，明确禁止军队机关从事经营并停止一切对外有偿服务，要求在3个月内收回租赁的所有军产。为此原告多次找被告协商收回地产事宜，被告总以各种理由推诿并一直占有地产至今，致使原告无法收回地产，争议一直搁置至今。原、被告签订的合同已于2016年12月31日到期，被告理应交回房地产。合同到期后，被告已无权占有原告房地产，被告一直占用的行为已经侵犯了原告合法利益，被告理应比照合同约定的租金向原告支付占用费62501元。故请求：1、依法判令被告归还占用原告位于陕西省城固县桔园镇坐落号为兰秦字第2XXX号，房屋建筑面积为1661平方米，场地面积为17023平方米的房地产。2、依法判令被告支付逾期占用费62501元（计算至2018年3月31日）。原告为证明自己主张的事实，除原告陈述外，提交了以下证据：军队房地产租赁合同一份，证明了租赁合同的内容，合同期限为2014年1月1日至2016年12月31日，合同已经到期，每年租金为50000元。合同约定承租人不得对承租的房屋进行影响安全的改造、装修或者增扩固定设施，不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确需新建和添建的，必须经出租方书面同意书后才能实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或合同解除时，必须完好地无偿交给出租方。同时合同约定了因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲、乙双方军不承担责任。被告某某公司辩称，本案原告以排除妨害作为起诉案由不适当，因为引发本案纠纷的基础法律关系是租赁合同关系，而不是对所有权或占有权的妨害，被告实际占有租赁资产的方式是有权占有，而不是无权占有或恶意占有。原、被告双方从2016年12月31日开始至今存在事实上的不定期租赁合同关系，被告已经缴纳过租金，原合同处于继续履行状态。原告不再和被告签订租赁合同，被告表示理解，但是原告应该对被告在租赁场地上增建的建筑物、构筑物给予补偿。被告为证明自己主张的事实，除被告陈述外，提交了以下证据：第一组证据：原、被告签订的军队房地产租赁合同三份，期限分别为2009年1月1日至2010年12月31日、2011年1月1日至3013年12月31日、2014年1月1日至2016年12月31日，证明原、被告从2009年至2016年连续签订租赁合同，8年间租赁关系一直处于连续状态。第二组证据：1、电费通知单5份；2、《关于敦促签订租赁合同及查收2017、2018年度租金的通知》以及特快专递单、快递查询单各一份。证明合同期满后被告方敦促原告签订新一轮租赁合同的事实，证明被告方向原告交付新一轮租金的事实，证明原告照常收取电费的事实，原告未告知被告不再签订新的租赁合同，合同处于履行状态的事实。第三组证据：天健兴业资产评估（陕西）有限公司所做的某某公司拟核实资产价值所涉及其投资建设所形成的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备项目评估报告摘要及原、被告资产评估委托文件各一份，证明原、被告共同委托天健兴业资产评估（陕西）有限公司对被告方所增添资产进行价值评估的事实；证明被告方添置的建筑物评估净值为238.31万元，构筑物及附属物设施评估净值为830.80万元，机器设备评估净值为470.28万元，总共为1538.80万元。本院对双方当事人提交的证据分析认定意见如下：对于原告提交的军队房地产租赁合同一份，被告质证表示对其真实性无异议，但对证明目的有异议，理由是被告方已经交过租金了，被告不应当将自己增添的设备、建筑物无偿交给原告。本院认为该份证据具备证据的真实性、关联性和合法性的特征，具有较强的证明力，故予以认定。对于被告提交的第一组证据，原告对其真实性、合法性无异议，但认为没有关联性，对被告的证明目的有异议。本院认为该组证据中的前两份合同不具有关联性，第三份合同即2013年1月1日至2016年12月31日期间的合同具备证据的真实性、关联性和合法性的特征，故予以认定。对于被告提交的第二组证据，原告对真实性没有异议，但原告认为5份电费通知单与本案没有关联性；被告向原告方缴纳的新一轮的租金，原告已经在2018年3月就把被告方所谓的新一轮的租金10万元退还给被告方了，这就说明原告方不愿再签订新的租赁合同，被告方的行为完全属于单方面的行为。同时原告提交了一份2018年3月27日退款凭证（结算业务申请书），证明原告方已将10万元租金退还给了被告。本院认为该组证据中的5份电费通知单与本案不具有关联性，不予认定；该组证据中的《关于敦促签订租赁合同及查收2017、2018年度租金的通知》以及特快专递单、快递查询单各一份虽然具备证据的真实性、合法性和关联性的特征，但仅能证明被告方愿意继续承租场地和房产，只能说明是被告一方的意愿，原告提交的反证即退款凭证证明原告方不愿意再继续出租并将被告续交的租金退还给了被告，故被告提交的《关于敦促签订租赁合同及查收2017、2018年度租金的通知》以及特快专递单、快递查询单缺乏证明力，达不到被告主张的双方在原合同履行期满后存在不定期合同的证明目的，故本院不予认定。对于被告提交的第三组证据即天健兴业资产评估（陕西）有限公司《资产评估报告》摘要及原、被告资产评估委托文件，原告认为不具有合法性和关联性，因为《资产评估报告》摘要明确载明评估的目的是特定的，即某某公司为了核实其资产价值才委托评估的，并不是确定原告方是否应当给予补偿，而且评估报告明确了评估的前提是建筑物、构筑物和场地可以续租；资产评估委托合同第九条载明此评估为某某公司的自愿行为，与原告无关。本院认为该组证据从《资产评估报告》摘要载明的评估目的来看，此次评估并不是为确定原告方是否应当给予被告补偿服务的，而且《资产评估报告》摘要载明的评估前提（即可以续租房屋和场地）也不具备，故该组证据不具有关联性，本院不予认定。根据是否当事人的陈述和本院认定的证据，本院依法认定以下法律事实：2013年12月26日，被告为办厂与原告签订《军地房地产租赁合同》，被告租赁原告位于陕西省城固县桔园镇坐落号为兰秦字第2XXX号，房屋建筑面积为1661平方米，场地面积为17023平方米的房地产，合同约定租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日止，每年租金为50000元。合同第八条第（三）项约定:承租人不得对承租的房屋进行影响安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得出租方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给出租方。承租方擅自不得在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确需新建和添建的，必须向出租方提供建设方案，经出租方按规定报经军队主管部门批准并由出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或合同解除时，必须完好地无偿交给出租方。合同的第九条约定了可以解除合同的几种情形，其中第四种情形就是因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，解除合同时甲、乙双方均不承担责任。在租赁期间，被告未经原告方书面同意修建了宿舍楼一幢，增建了两间配电室、一个小厕所和一个彩钢瓦工棚，添置了一些机器设备。2016年2月，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，明确禁止军队机关从事经营并停止一切对外有偿服务，要求在3个月内收回租赁的所有军产。为此原告多次找被告协商收回地产事宜，被告一直占有地产拒不退还，致使原告无法收回，争议一直搁置。2016年12月31日，原、被告签订的租赁合同到期，被告未按合同约定向原告交回房屋和场地，一直占用至今。2018年年初，被告按之前的租赁价格向原告的账户中汇入了2017年、2018年的租赁费100000元，又于2018年2月27日以邮寄方式向原告发出了督促原告续订租赁合同并查收100000元租金的通知。2018年3月27日，原告方向被告退还了100000元的租金。本院认为，原、被告于2013年12月26日签订《军地房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方当事人理应严格遵守履行。租赁期届满后，被告理应及时向原告交还租赁物，原告要求被告归还租赁物并支付逾期占用费的请求与法有据，本院予以支持。原告在合同期内依照合同第九条的约定向被告提出了提前收回房地产的主张，双方虽然未就提前收回房地产达成协议，但合同期满后被告继续占用房地产的行为未经原告方同意，被告在2018年年初向原告缴纳的租金也被原告方退回，说明原、被告双方未就继续租赁达成合意，故被告所主张的双方存在不定期租赁合同的事实本院不予采信。原、被告在合同约定的第八条第（三）项的内容并不违背法律的强制性规定，原告目的就在于要求被告谨慎投资，避免收回租赁物时双方产生新的纠纷，被告作为具有完全民事行为能力的民事主体应当对该条款有充分的认识并谨慎进行投资，被告要求原告对其增建的建筑物、构筑物给予补偿的请求违背了合同的约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条之规定判决如下：一、限被告城固县某某矿业有限责任公司在本判决生效后10日内向原告归还位于陕西省城固县桔园镇坐落号为兰秦字第2XXX号，房屋建筑面积为1661平方米，场地面积为17023平方米的房地产。二、限被告城固县某某矿业有限责任公司在本判决生效后10日内向原告支付逾期占用费62501元（计算至2018年3月31日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1463元，减半收取731.5元，由被告城固县某某矿业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  魏继儒二〇一八年五月十八日书记员  刘 梅