广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0981民初3456号 原告：邹林，男，1980年6月2日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：陈锐，广西振祺律师事务所律师。 被告：罗耀云，男，1963年12月6日出生，汉族，住北流市。 被告：李中英，女，1966年12月15日出生，汉族，住北流市。 两被告共同委托诉讼代理人：罗凯，北流市法律事务所中心法律工作者。 被告：梁雄飞，男，1975年4月6日出生，汉族，住北流市，现羁押于北流市看守所。 委托诉讼代理人：谢华武，广西五行律师事务所律师。 原告邹林与被告罗耀云、李中英、梁雄飞委托合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；因不宜适用简易程序审理，依法作出民事裁定书，裁定：本案转入普通程序。根据被告的申请，依法追加梁雄飞作为本案被告参加诉讼。依法适用普通程序审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈锐，被告罗耀云及两被告的共同委托代理人罗凯，被告梁雄飞的委托代理人谢华武到庭参加了诉讼。原、被告双方一致同意庭外调解，调解期间45天。本案现已审理终结。 原告邹林向本院提出诉讼请求：1、被告罗耀云、李中英共同返还原告购房款16万元；2、被告罗耀云、李中英共同赔偿原告利息损失（利息损失计算：以16万元为基数，从2017年1月30日起至实际返还购房款之日止，按年利率6％计算）。本院追加梁雄飞作为被告参加诉讼后，原告的诉讼请求仍为：1、被告罗耀云、李中英共同返还原告购房款16万元；2、被告罗耀云、李中英共同赔偿原告利息损失（利息损失计算：以16万元为基数，从2017年1月30日起至实际返还购房款之日止，按年利率6％计算）。 事实与理由：原告经朋友介绍认识被告罗耀云。被告罗耀云称其有能力帮原告购买到北流市城市投资发展有限公司开发、位于清湖经济适用住房小区的******房（以下简称**房）。 原告与被告罗耀云订立口头委托协议，委托被告罗耀云代为购买501号房，被告罗耀云负责办清购买501号房的所有手续（在两个月内可办出交房发票及相关手续）；代理费用包括在房价内，无法代原告购得房屋的，房价款如数返还。原告按约于2016年11月29日通过亲戚夏美在农村信用社的账户转购房款16万元给被告罗耀云，被告罗耀云收款后于同日立写收据一份，收据注明：“今收到邹林交来清湖经济适用住房小区房3栋3单元501号的购房款（壹拾陆万元整），这套房的面积是79.79平方米，一厅三房，总价是壹拾柒万伍仟元。注：还剩壹万伍仟元在得装修时交清，两个月内办出交房及相关手续”。 被告罗耀云收款后，没有联系落实购房事宜，更未按约定时间办出交房及相关手续，却将所收原告的购房款用于家庭生活。501号房经市房改办批准后，已由开发单位出售给其他人。原告知道该情况后即解除与被告罗耀云口头委托协议并要求被告罗耀云返还所付的购房款，但被告一直借故没有返还。被告占用原告资金期间，使原告遭受相应的利息损失。 原告认为，原告与被告罗耀云之间的委托关系成立、有效，罗耀云接受的委托事务是代为原告购买501号房，目前已经无法完成。原告与被告罗耀云进行了口头协商，双方之间的委托关系已经解除。被告罗耀云没有任何证据证实原告同意转委托梁雄飞，根据合同法的有关规定，被告罗耀云应当承担本案返还责任。罗耀云已返还了购房款1万元，本案实际尚欠购房款15万元。被告罗耀云、李中英是夫妻关系，该购房款是用于家庭生活，属于夫妻共同债务；被告罗耀云、李中英应当共同承担返还责任，利息应以年利率6%计算。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告罗耀云辩称，原告知道梁雄飞能帮别人办理购买经济适用房，又知道罗耀云认识梁雄飞。2016年11月，通过朋友介绍认识罗耀云，原告称其符合购买经济适用房的政策条件，欲委托罗耀云办理购买经适房。罗耀云当时就告知原告能够帮办理购买经适房的人是梁雄飞，叫原告直接找梁雄飞办理，但原告说信任罗耀云，要求罗耀云委托梁雄飞办理。在原告再三请求下，罗耀云只好答应原告，代原告找梁雄飞申办经济适房。 罗耀云接到原告的预付款16万元（其中包括购房款和罗耀云的报酬）后，按照梁雄飞的要求把14万元转交给梁雄飞，后来罗耀云把1万元退回给原告，罗耀云分文没有用于家庭生活。 梁雄飞收到罗耀云转交原告的购房款后，出示了《北流市城区经济适用房准购证》、《收款收据》，称等办好相关手续后才能交房，罗耀云将此情况转告了原告。此后，经罗耀云不断催促，梁雄飞一直推托没有交房，直到北流市住房制度改革办公室公布2017年经适房购房名单时，罗耀云发现名单中没有邹林后，于8月26日和8月27日分别到北流市住房制度改革办公室和北流市城市建设投资发展有限公司询问，才知道梁雄飞交给罗耀云上述《准购证》和《收款收据》都是伪造的，罗耀云意识到梁雄飞的诈骗行为后，于2017年8月29日向北流市公安局控告梁雄飞诈骗。 综上，原告诉请返还的购房款实际上已经由梁雄飞收取，且原告也知道实际代理购房人是梁雄飞，并同意罗耀云转委托梁雄飞办理购买经适房事务，梁雄飞应当承担返还原告购房款的义务。本案应返还款项不属于夫妻共同债务，不应由罗耀云、李中英返还购房款及支付利息。另外，梁雄飞还因涉嫌诈骗罪已被北流市公安机关立案侦查并被采取刑事强制措施，梁雄飞诈骗金额其中包含了本案原告的购房款，根据刑事诉讼优先于民事诉讼的原则，本案应当中止审理。 被告李中英辩称，李中英对于原告诉称的情况毫不知道，被告罗耀云从来没有告知罗耀云为原告代办经济适用房的事情，也不知被告罗耀云是否代收原告购房款，更没有把原告的购房款用于家庭生活；本案与李中英没有关系，李中英不是本案适格被告，请依法驳回原告起诉。 被告梁雄飞辩称，由于罗耀云提出控告，梁雄飞已经涉嫌诈骗罪被北流市公安局立案侦查，梁雄飞已于2017年8月24日被刑事拘留，于2017年9月29日北流市人民检察院批准逮捕，目前，该案由于事实不清、证据不足已经由北流市人民检察院退回北流市公安局。因本案梁雄飞涉嫌非法占有、处置被害人的购房款，原告的合法权益受到非法侵害，涉嫌诈骗罪，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，应裁定驳回原告起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据：1、原告身份证，证明原告主体适格；2、收据及转账凭证，证明原告委托被告代为购房、被告完成委托事项期限及原告已付购房款16万元给被告等事实；3、房改办证明，证明涉案经适房已出售给他人。 被告罗耀云、李中英向本院提供证据：1、罗耀云、李中英身份证，证明罗耀云、李中英的身份；2、梁雄飞身份证，证明梁雄飞的主体适格；3、收条，证明罗耀云将邹林的购房款交付梁雄飞，梁雄飞已经收取了邹林的购房款，应当由梁雄飞承担清偿责任；4、广西农村信用社转账业务凭证，证明罗耀云将邹林的购房款交付梁雄飞、梁雄飞已经收取了邹林的购房款，应当由梁雄飞承担清偿责任；5、控告书，证明梁雄飞骗取陆俊玮购房款；6、收条，证明罗耀云将1万元购房代理服务费退回给邹林。当庭提交证据7、证明，证明梁雄飞骗取邹林购房款应当赔偿，梁雄飞涉嫌诈骗已经进入刑事诉讼程序，本案民事诉讼程序应当中止。 被告梁雄飞向本院提供证据：1、拘留通知书、审查起诉阶段辩护人告知书，证明梁雄飞涉嫌诈骗于2017年8月24日被刑事拘留，于2017年9月29日被北流市人民检察院批准逮捕。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 对于原、被告提供的相对方无异议的证据，本院予以认定；对向对方提出异议的上述证据，本院综合各份证据间以及与本案诉讼主张的关联程度、证明力大小进行评判后予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下： 2016年11月29日，原告邹林通过银行转账方式转入被告罗耀云个人账户16万元，被告罗耀云于同日立写《收据》一份交原告邹林收执。《收据》载明：今收到邹林交来购买501号房的购房款16万元。这套房的面积是79.79平方米，一厅三房，总价是17.5万元。注：还剩1.5万元在得装修时交清，两个月内办出交房发票及相关手续。因无法交付原告501号房，被告罗耀云于2017年8月30日退款1万元，原告邹林同日出具《收条》，写明：今收到罗耀云经济适用房退款1万元正。上述购房款尚欠15万元至今未退还。 另查明，被告罗耀云、李中英是夫妻关系。原告与被告罗耀云陈述，均为于2017年8月初前往北流市住房制度改革办公室看到公告，才发现501号房并非分配给原告邹林。2017年9月5日，北流市住房制度改革办公室出具《证明》，写明：“我办根据经济适用房住房政策的相关规定和程序，将清湖经济适用住房小区3栋3单元501号房分配给林少卿，准购证号码：201510010；3栋4单元501号房分配给李群伟，准购证号码：201606001”。 再查明，被告罗耀云收取原告16万元购房款后，于2016年11月30日通过银行转账方式将其中14万元转入被告梁雄飞个人账户；被告梁雄飞则于2016年12月1日立写《收条》，写明：今收到罗耀云转交来办理邹林经济适用房一套（一厅三房，房号501号房）的购房款，人民币14万元，房款已付清。 被告梁雄飞涉嫌诈骗罪于2017年8月24日被北流市公安局刑事拘留。被告罗耀云在2017年9月5日到北流市公安局陶瓷城派出所报案称，其帮助邹林、陆俊玮、宋洁莲等人向梁雄飞购买经济适用房，现案件正在进一步侦查中。 本院认为，根据原、被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、本案法律关系的认定，合同是否有效。2、本案尚欠购房款由谁承担返还责任。3、本案是否适用“先刑后民”原则。 焦点1。原告邹林主张与被告罗耀云存在委托合同关系，被告罗耀云没有否认，结合本案法律事实，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，本院依法认定原告与被告罗耀云之间存在委托合同关系。被告罗耀云立写了《收据》交原告收执，本案委托合同成立，被告罗耀云应处理的事务为交付原告501号房（属于经济适用房性质）。 经济适用房的准购，须经过当地政府部门按经济适用房住房政策进行审核批准，原告与被告罗耀云的上述对经济适用房认购行为，已扰乱当地政府部门对经济适用房准购的正常程序，损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，本案原告与被告罗耀云之间的委托合同关系无效。 焦点2。本案委托合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告罗耀云应返还原告上述尚欠款项15万元。 在本案委托合同中，原告应该知道自己是否符合申购经济适用房的条件，而被告罗耀云也应该知道经济适用房的认购并非公民个人单方可以决定买卖，因此，造成本案委托合同无效，原告与被告罗耀云均有过错。 被告李中英、罗耀云为夫妻关系，但没有证据证实被告罗耀云收取原告上述购房款并非用于家庭共同生活开支使用，不能认定为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告李中英对本案应返还款项不应承担责任。 焦点3。被告梁雄飞不是本案委托合同当事人，且原告也不要求被告梁雄飞承担责任；另外，被告罗耀云没有证据表明，经原告同意或原告事后同意将本案委托合同事项转委托梁雄飞，被告罗耀云收取原告购房款后将款项交给梁雄飞，被告罗耀云与被告梁雄飞形成了另一种法律关系，与本案不同属一个法律关系，本案债务不应由被告梁雄飞承担相应责任。因被告梁雄飞在本案不应承担责任，不适用“先刑后民”，本案不应中止审理。 综上理由，原告主张被告罗耀云返还购房款15万元的诉讼请求，证据确实、充分，合法有理，依法予以支持。原告对造成本案委托合同无效有过错；本案债务并非基于被告罗耀云、李中英共同意思表示所负，因此，原告主张被告罗耀云赔偿利息损失及主张被告李中英对本案债务承担责任的诉讼请求，理由不成立，依法均不予支持。被告罗耀云抗辩本案购房事务已转委托梁雄飞，其不应承担责任，本案应中止审理以及被告梁雄飞抗辩本案应中止审理，因证据不确实、充分，而梁雄飞与本案不存在直接的法律关系不应承担责任，对该抗辩意见，均依法不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第三百九十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告罗耀云返还原告邹林人民币15万元； 二、驳回原告邹林的其他诉讼请求。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3500元（原告已预交1750元），由被告罗耀云负担3350元，原告邹林负担150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3500元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  张玉梅 人民陪审员  罗 兰 二〇一八年五月七日 书 记 员  罗 镇