浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1023民初1311号 原告：叶再能，男，1976年10月30日出生汉族，住浙江省天台县。 原告：吴菊萍，女，1979年9月12日出生汉族，住浙江省天台县。 被告：浙江天台永超房地产开发有限公司（统一社会信用代码91331023092324300Y），住所地浙江省台州市天台县始丰街道汇泉西街**。 法定代表人：朱朝阳，董事长。 委托诉讼代理人：白玉拴，男，1965年4月28日出生汉族，住河南省南阳市宛城区，系被告公司员工。 原告叶再能、吴菊萍诉被告浙江天台永超房地产开发有限公司（以下简称永超房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月28日公开开庭进行了审理，原告叶再能、吴菊萍，被告永超房产公司的委托诉讼代理人白玉拴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶再能、吴菊萍向本院提出诉讼请求：判令被告永超房产公司因逾期办理房屋所有权证向原告支付违约金194322元。在诉讼的过程中，原告变更诉讼请求：判令被告永超房产公司按照房屋总价款日万分之一的标准支付2016年6月30日至2017年11月13日期间因逾期办理房屋所有权证的违约金64774元。事实和理由：2015年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的财富国际A1幢603房屋。合同约定2016年6月30日前办理房屋所有权及土地使用权证，出卖人逾期交付权属证书的，应按约向买受人支付已交付房款日万分之三的违约金，被告应当于2016年7月1日前为原告所购房屋办理房屋所有权证书。原告多次联系被告负责人要求办理房屋产权手续，均未果。原告已支付购房款合计1292896元，直至2017年11月14日，原告才取得房屋所有权证书。被告逾期办理房屋所有权证书，构成违约，应支付原告2016年6月30日至2017年11月13日的违约金。 被告永超房产公司答辩称：被告已按《商品房买卖合同》约定及时办理了证号为浙（2017）天台县不动产第0005544号房屋权属证书。根据合同第十六条，原告委托出卖人办理该商品房转移登记时，必须将房屋权属总证交天台行政审批局备案，才能办理分户不动产权证，原告诉称的违约金算至2017年11月14日与事实不符。根据《附件八：补充协议内容》第九条，买受人应先付清出卖人代为支付的费用，再办理交房手续，原告于2017年9月21日才交清按约本该在2016年3月21日交清的代办费、工本费、印花税、煤气费，原告存在违约。办理分户商品房转移登记属于原告委托出卖人办理，责任应归于原告，被告只收取200元代办费，现原告要求被告支付违约金194322元无法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 为证明诉称事实，原告向本院提交了下列证据： 1．《商品房买卖合同》（合同编号201508259719）复印件、销售不动产统一发票复印件各一份，拟证明原告向被告购买房屋并支付房款的事实； 2.不动产权证书原件一份，拟证明原告于2017年11月14日拿到不动产权证书，被告未按约在2016年3月30日前交付，构成违约的事实； 3.编号为NO.0112680的收款收据原件一份、编号为NO.0112679的收款收据复印件一份，拟证明原告于2016年3月21日缴纳了代办印花税、契税等，不存在违约行为。 被告对原告证据1的真实性无异议，但对关联性有异议，无法证明被告违约，按照约定，被告负责办理楼盘整体所有权证，不负责办理以户为单位的所有权证。被告对原告证据2的真实性无异议，对关联性有异议，原告未按时交清代办费等，原告违约在先。关于原告证据3，被告对编号为NO.0112680的收款收据的真实性无异议，但该证据与本案无关，对编号为NO.0112679的收款收据的真实性、合法性、关联性均有异议。 被告向本院提交了下列证据： 1.收款收据复印件一份，拟证明原告于2017年9月21日才交清按约本该在2016年3月21日交清的代办费、工本费、印花税、煤气费，原告存在违约； 2.单号为1086478286807的EMS快递单复印件一份，拟证明被告向原告催收代办产权证相关费用的事实。 对于被告证据1，原告质证认为2016年3月21日交房时，被告要求原告将代办不动产权证书等相关费用付清，原告当时也已经付清，但被告一直未办理，被告违约，原告并未违约，之后被告要求原告补缴费用，但并未发出通知。被告证据2系复印件，真实性无法确认，邮寄时间也无法确认，根据单号查不到邮寄记录，原告也没有收到催收通知。 本院对原、被告上述证据认证如下：原告证据1可以证明原告向被告购买位于天台县始丰街道财富国际A区1幢603室房屋，房屋总价款为1292896元的事实。原告证据2可以证明原告所购上述房屋于2017年11月14日办理不动产权证书的事实。关于原告证据3，编号为NO.0112680的收款收据款项内容为“代收车位维修基金”，与本案缺乏关联性，证明力不予确认，编号为NO.0112679的收款收据款项内容为“代收契税”、“代收印花税”、“代收物业维修基金”、“代收权证工本费”等，该证据虽然为复印件，但是从收款收据的编号、填票人以及签章可知，出票人为被告，经释明，本院责令被告提供该收款收据的存根联、客户联或者记账联原件，但被告拒不提供，应作出对被告不利的解释，故对该证据的证明力本院予以确认。被告证据1可以证明被告于2017年9月21日向原告收取“代办费”、“代收工本费（补）”、燃气开通费、“代收印花税”相关费用的事实。被告证据2无单号记录，无法确认寄送时间，证明力不予确认。 经审理查明，2015年8月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201508259719）一份，购买由被告开发的位于天台县始丰街道财富国际A区1幢603室房屋，房屋总价款为1292896元，双方约定出卖人应当在2016年3月30日前将房屋交付买受人。合同第十六条约定，由被告负责申请该商品房所有权初始登记，于2016年6月30日前取得该商品房《房屋所有权证》，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同《附件八：补充协议内容》第九条约定，买受人委托出卖人代为缴纳的报装燃气管道、有线电视、水、电处装费、物业维修专项资金、代收代缴由买受人承担的办理产权转移预告登记、产权抵押登记、契税、房屋所有权证、土地使用权证相关费用及其他部门收取的费用均不包括在该商品房售内，买受人来办理结算交接手续时，须先付清出卖人代为支付的上述费用，再办理交房手续。 另查明，原告已付清房屋价款1292896元，被告于2017年5月26日完成房屋所有权初始登记，于2017年11月14日办理房屋转移登记。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同（包含附件内容）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据约定，被告应于2016年6月30日前办理房屋所有权初始登记，否则应从2016年6月30日起按照已交付房价款日万分之三的标准计算违约金至实际交付权属证书之日止。被告于2017年5月26日才完成房屋所有权初始登记，构成违约，应支付2016年6月30日至2017年5月26日期间因逾期办理房屋所有权初始登记的违约金。合同违约金按照已交付房价款日万分之三的标准计算，现原告主动进行了调整，要求按照日万分之一的标准计算，合理合法，本院予以支持。被告应支付的违约金为42665.57元（1292896元×0.0001×330天）。 关于被告在接受了原告的委托办理房屋转移登记后，是否应当承担违约责任的问题。原、被告对于具体办理房屋转移登记的时间及违约责任未有明确约定，被告已于2017年11月14日将房屋权属证书交付原告，故对原告2017年5月26日至2017年11月13日期间违约金的主张，本院不予支持。被告辩称原告未交清代办权证相关费用，构成违约，本院认为原告已付清房款，是否交清代办房屋转移登记相关费用不影响被告办理房屋所有权初始登记，原告对于被告逾期办理房屋所有权初始登记不存在过错，故对被告该辩解理由本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下： 限被告浙江天台永超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告叶再能、吴菊萍逾期办理房屋初始登记违约金42665.57元。 如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1420元，减半收取710元，由原告叶再能、吴菊萍负担240元，由被告浙江天台永超房地产开发有限公司负担470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[上诉案件受理费1420元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001]。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  王秀锋 . 二〇一八年五月十五日 代理书记员  杨添辉 ?*MERGEFORMAT?8?