湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0503民初328号原告：交通银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市胜利四路22号，统一社会信用代码91420500879121064D。代表人：童波，该分行行长。委托诉讼代理人：肖圣兰，湖北百思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃艳，湖北百思特律师事务所律师。被告：林朝军，男，汉族，1976年1月2日出生，住宜昌市伍家岗区。被告：王琼，女，汉族，1979年10月13日出生，住宜昌市伍家岗区。被告：宜昌万友滨江大厦置业有限公司，住所地宜昌市胜利四路2号，统一社会信用代码914205007641123792。法定代表人任金华，该公司董事长。原告交通银行股份有限公司宜昌分行（以下简称交行宜昌分行）与被告林朝军、王琼、宜昌万友滨江大厦置业有限公司（以下简称万友置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理。本案依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行审理，原告交行宜昌分行的委托诉讼代理人覃艳、被告林朝军、王琼到庭参加诉讼，被告万友置业公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交行宜昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令林朝军、王琼向交行宜昌分行偿还截止2017年12月15日的借款本金563399.45元，利息11840.29元，律师代理费20000元，并自2017年12月16日起至实际清偿之日止，以本金563399.45元为基数按年利率5.145%（4.9×0.7×1.5）计算利息及复利；2、判令万友置业公司对第一项给付义务承担连带清偿责任；3、由林朝军、王琼、万友置业公司承担本案的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）。事实与理由：2009年5月11日，林朝军、王琼、万友置业公司与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：林朝军、王琼向交行宜昌分行借款769000元，用于购买万友置业公司开发的位于胜利四路2号的住宅，贷款期限20年，贷款利率按人民银行相应期限贷款基准利率下浮30%，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%，林朝军、王琼以购买的房屋为贷款作抵押担保。万友置业公司为该笔贷款提供连带责任保证，至交行宜昌分行取得抵押登记证明文件正本后，其保证责任方解除。2009年5月12日，交行宜昌分行为林朝军、王琼发放了该笔借款，但至今未能办理抵押他项权证。合同履行过程中，林朝军、王琼已出现多次逾期还款，构成违约。且林朝军、王琼在外债务缠身，房屋被法院查封多轮，王琼也向原告表示已无还款能力。根据《个人房产抵押贷款合同》第十六条关于贷款提前到期的约定，交行宜昌分行于2017年9月8日已向林朝军、王琼宣布借款全部提前到期。特诉至人民法院。林朝军、王琼答辩称：对交行宜昌分行第一项诉讼请求中借款本金及利息无异议，我们会保证偿还。对律师代理费及相关费用不应由我们承担，当时借款时是以房屋抵押贷款，关于房屋抵押贷款的相关手续我们都已办理，但是由于交行宜昌分行自身的原因导致房屋他项权证无法办理，我们同意还本付息。万友置业公司未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辨意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月11日，林朝军、王琼作为借款人、万友置业公司作为保证人与交行宜昌分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：林朝军、王琼向交行宜昌分行贷款769000元，用于购买万友置业公司开发的位于胜利四路2号的住宅，贷款期限20年，贷款利率按人民银行相应期限贷款基准利率下浮30%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。还款日为每期末月的21日。合同第八条约定，万友置业公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。万友置业公司在取得房屋权利证明，且交行宜昌分行取得抵押物的抵押登记证明文件正本后，万友置业公司的保证责任解除。合同第九条约定本合同项下抵押物为购买的房屋，林朝军、王琼应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交给交行宜昌分行保管。合同第十六条约定，若林朝军、王琼违反本合同约定，交行宜昌分行有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求林朝军、王琼立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十七条约定，林朝军、王琼未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行宜昌分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。林朝军、王琼未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行宜昌分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2009年5月12日，交行宜昌分行向林朝军、王琼发放了769000元贷款，截止2017年12月15日，林朝军、王强尚欠借款本金563399.45元，利息11383.57元，罚息254.73元，利息复利199.23元，罚息复利2.76元，逾期期数5期。本案案涉位于胜利四路2号的房屋至今未办理抵押登记。2017年9月18日，交行宜昌分行在案涉房屋处向林朝军、王琼送达借款提前到期通知书，宣布借款全部提前到期，并由居住在该房屋内的林朝军哥哥代为签收。同时查明，交行宜昌分行与湖北百思特律师事务所签订委托代理合同，约定交行宜昌分行与林朝军、王琼、万友置业公司金融借款合同纠纷一案委托湖北百思特律师事务所律师作为交行宜昌分行的代理人。2017年12月8日，交行宜昌分行向湖北百思特律师事务所支付律师代理费20000元。本院认为，交行宜昌分行与林朝军、王琼、万友置业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，该合同成立并生效。林朝军、王琼未按期偿还借款本息构成违约，应依约向交行宜昌分行偿还全部借款本金、利息并支付罚息及复利。由于所购房产未办理抵押登记，万友置业公司应当依约对林朝军、王琼的给付义务承担连带清偿责任。对于交行宜昌分行主张的律师费损失，合同中有明确约定，该费用也已实际发生，本院予以支持。林朝军、王琼主张系交行宜昌分行原因造成抵押他项权证未办理，拒绝承担律师费、诉讼费等相关费用，但未提交相关证据证明，依据合同约定，抵押他项权证未办理并不能成为林朝军、王琼拒绝承担律师费等费用的依据。故本院对林朝军、王琼的抗辩不予支持。万友置业公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告林朝军、王琼于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司宜昌分行偿还截止2017年12月15日的借款本金563399.45元，利息、罚息、复利11840.29元，并自2017年12月16日起至实际清偿之日止，以本金563399.45元为基础按年利率5.145%（4.9%×0.7×1.5）向原告交通银行股份有限公司宜昌分行支付利息、罚息及复利。被告林朝军、王琼于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司宜昌分行支付律师费损失20000元。被告宜昌万友滨江大厦置业有限公司对本判决书确定的第一、二项给付义务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4876元、保全费3770元，合计8646元，由被告林朝军、王琼、宜昌万友滨江大厦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉与湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 马 丽二〇一八年五月二十八日书记员 税梦宁