沈阳市苏家屯区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0111民初4872号 原告：沈阳市苏家屯区乐鹏达五金建材经销处。 经营者：曹鹏。 委托代理人：金勇虎。 被告：沈阳四方商品混凝土有限公司。 法定代表人：田凯。 委托代理人：孙晓威。 原告沈阳市苏家屯区乐鹏达五金建材经销处与被告沈阳四方商品混凝土有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈阳市苏家屯区乐鹏达五金建材经销处委托代理人金勇虎、被告沈阳四方商品混凝土有限公司委托代理人孙晓威到庭参加诉讼，本案现已审理完结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、请求判令被告支付租金人民币960000元；3、诉讼费及因此产生的其它费用由被告承担。事实和理由：2012年7月3日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同中约定原告将位于原沈阳南区电缆制造厂北部的场地租赁给被告，涉案土地总面积为105亩，用于生产混凝土，租赁期限为2012年9月10日至2032年9月10日，共20年，年租金人民币630000元，按年支付，如未按期支付租金，原告有权终止合同。合同订立后，原告履行合同义务，依法将土地交付给被告使用，然被告未按合同约定支付相应的租金，经原告多次催要，被告仍欠租金人民币930000元。原告认为，被告未按约定支付租金的行为已经违反了合同约定，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。现原告诉至法院，请求维护合法权益。 被告辩称，不同意解除租赁合同，原、被告于2012年7月签订租赁合同，租期20年，被告租赁后，投入数千万资金进行建设，并添置大量设备用于生产，现合同刚刚履行5年，原告要求解除合同，会给被告造成大量经济损失，因此，不同意解除租赁合同，被告不拖欠原告租金，根据双方履行合同的情况，被告依照合同的约定，用现金及混凝土的形式，全额支付了原告租金，并无拖欠 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，经庭审审查本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因沈阳南区电缆制造有限责任公司拖欠原告欠款，2012年6月6日，原告与阳南区电缆制造有限责任公司签订土地租赁合同一份，沈阳南区电缆制造有限责任公司将其所有的土地91.12亩租赁给原告，用租金偿还原告欠款，2012年7月3日，原告在征得沈阳南区电缆制造有限责任公司同意的情况下，将从沈阳南区电缆制造有限责任公司处租赁来的土地共计105亩租赁给被告使用，并签订租赁合同，在合同中约定第三条中约定每月每亩租金为税后人民币6000元，即每年租金人民币630000元；在合同第四条中约定支付方式为一年一付（上打租）每年9月10日前将天租金一次性付清，如未付清，原告有权终止合同，被告所建地上物归原告所有，并清走被告。在合同第十条中约定，当原告有能力销售混凝土时，被告同意预付5年租金的混凝土产品即人民币3000000元。如出现本合同规定终止合同行为时，原告如数返还多得的预付产品款。合同签订后，原告将土地交付被告使用，被告向原告交付租金，2016年被告只向原告共支付租金人民币300000元，剩余租金未支付，2017年被告未向原告支付租金，2017年10月12日，沈阳市中级人民法院向被告发出协助执行通知书，通知被告冻结占用位于苏家屯区胡家甸村一宗土地使用权（地号：081700008，面积334559平方为）的场地使用租金。现原告诉至法院，请求维护合法权益。 另查明，原告向我院申请对被告承租土地地上物及附属物的位置、面积及是否可迁移进行鉴定，2018年3月2日我院申请通过沈阳市中级人民法院技术处摇号选定鉴定机构，沈阳市中级人民法院告知我院，沈阳市中级人民法院技术处无相关鉴定机构备案，无法指定鉴定机构，当事人可在办案人规定期限内自行寻找具有相关资质的鉴定机构，由办案人自行委托。2018年3月9日，我院通知原、被告寻找具有相关资质的鉴定机构，并于2018年3月30日前向我院提交鉴定机构的相关资质证明，现期限已到，被告未能提供。原告于2018年3月28日向我院提供沈阳华兴测绘技术有限公司的营业执照及资质证明，我院委托沈阳华兴测绘技术有限公司对被告承租土地的地上物及附属物的位置、面积进行鉴定，2018年4月23日，沈阳华兴测绘技术有限公司就我院委托项目鉴定完毕，并向我院送达测量报告。 本院认为，原、被告之间签订的土地租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现被告未按合同约定期限向原告支付土地租金，已构成违约。关于原告主张与被告解除租赁合同的问题，因在合同中约定被告如未按约定向原告支付租金，原告有权终止合同，被告所建地上物归原告所有，并清走被告，且在庭审后被告仍未能向原告支付拖欠的土地租金，故对原告的主张本院予支持。关于租赁土地地上物及附属物的问题，因双方在合同中已做约定，故本院按合同约定判付。关于原告主张被告给付拖欠的租金人民币960000元的问题，因在庭审中被告提供沈阳市中级人民法院于2017年10月12日向被告发出协助执行通知书，通知被告冻结占用位于苏家屯区胡家甸村一宗土地使用权（地号：081700008，面积334559平方为）的场地使用租金，故在出具协助执行通知书日期之后的土地租金现处于冻结状态，本院现不予审理，在出具协助执行通知书日期之前的租金，本院予以支持。关于被告主张不欠原告租金，租金已用混凝土抵顶，现只欠原告碎石货款的问题，因虽提供与原告签订混凝土与碎石易货协议及与其他人签订的易货协议，及向原告提供混凝土时的价格，用以证明向原告提供的混凝土是用以抵顶租金不是与原告所提供的碎石进行易货，但在庭审中原告予以否认，且也未能提供证据证明其所向原告提供的混凝土用于抵顶租金而并非与原告所提供的碎石过行易物，故本院对被告的主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，判决如下： 一、原告沈阳市苏家屯区乐鹏达五金建材经销处与被告沈阳四方商品混凝土有限公司于2012年7月3日签订的关于原沈阳南区电缆制造厂北部105亩土地的租赁合同予以解除。 二、被告于本判决生效后十日内返还原告承租土地（北至：沈阳南区电缆制造有限责任公司养鱼池；南至：春兰大街；西至：胡家甸村养鱼池；东至沈阳南区电缆制造有限责任公司养鱼池，面积为97.96亩）。 三、承租土地新建地上物（办公楼2层：988.01平方米；宿舍2层：1667.95平方米；维修车间1层：579.62平方米；锅炉房：208.04平方米；库房：222.25平方米；门卫：16.18平方米）归原告所有。被告于本判决生效后十日内将上述地上物交付原告。 四、被告于本判决生效后十日内返还原告承租土地原有地上物（油库：105.57平方米；油库：113.22平方米；调度室2层：288.16平方米；库房：18.59平方米；库房：29.74平方米；库房：196.88平方米；库房：60.99平方米）。 五、被告沈阳四方商品混凝土有限公司给付原告沈阳市苏家屯区乐鹏达五金建材经销处从2016年1月1日至2017年10月12日拖欠的土地租金人民币795519.37元，此款于本判决生效后十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费共计13400元，鉴定费5000元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  年 浩 人民陪审员  宋子硕 人民陪审员  丑春景 二〇一八年五月四日 书 记 员  郭 莹