四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1621民初263号 原告：岳池县农村信用合作联社，统一社会信用代码91511621709128562X,住所地岳池县九龙镇大西街**。 代表人：刘刚，系该社理事长。 委托诉讼代理人：罗雅林（特别授权），男，汉族，生于1974年10月17日，住四川省岳池县，系该社职工。 委托诉讼代理人：岳豪，四川丘山律师事务所律师。 被告：陈冠宇（曾用名陈思泽），男，汉族，生于1990年10月5日，住四川省岳池县。 被告：聂红梅，女，汉族，生于1970年10月23日，住四川省岳池县。 被告：粟辉，男，汉族，生于1963年7月27日，住四川省岳池县。 原告岳池县农村信用合作联社与被告陈冠宇、聂红梅、粟辉金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳池县农村信用合作联社的委托代理人罗雅林到庭参加诉讼，被告陈冠宇、聂红梅、粟辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。 原告岳池县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈冠宇偿还所欠原告贷款本金20万元及息（含利息、罚息、复息，截止2017年8月7日结欠息共计110169.54元，之后的息按合同约定计算至本息还清止）。2、依法判令原告享有抵押物优先受偿权。3、依法判令被告聂红梅、粟辉承担连带清偿责任。4、依法判令被告承担违约责任和诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：被告陈冠宇于2012年7月21日在伏龙信用社借款贰拾万元，现有余额贰拾万元；定于2015年7月20日到期。被告陈冠宇借款时被告聂红梅本人及丈夫被告粟辉自愿用自有的、位于岳池县营业用房[房产证为：岳池县房权证岳字第**，土地使用证为：岳国用（2002）字第02004535号]为被告陈冠宇借款作抵押担保，并在相关有权部门办理抵押登记。被告陈冠宇、聂红梅、粟辉一直未按合同、承诺约定履行按季结息和还款的义务，我社多次向被告催收未果。 被告陈冠宇未作答辩。 被告聂红梅未作答辩。 被告粟辉未作答辩。 本院经审理认定的事实如下：现有证据证明被告聂红梅与粟辉系夫妻关系，被告陈冠宇以房屋装修为由向原告下属的伏龙信用社借款，于2012年7月21日与原告下属的伏龙信用社签订信个借（2012）0704号《个人借款合同》。该合同的主要约定有：原告为被告陈冠宇提供的非循环使用借款额度为人民币200000元。借款日期自2012年7月21日起至2015年7月20日止。借款发放与支付方式为自主支付方式。贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮210%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。被告陈冠宇未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。如被告陈冠宇不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款方法为按月或按季付息任意还本法。担保方式为抵押担保。同日，原告通过银行转账的方式将现金200000元汇入到被告陈冠宇的银行账户内，借款日期为2012年7月21日，借款到期日期为2015年7月20日,被告陈冠宇在借款借据中签名予以确认。 2012年7月20日，被告聂红梅、粟辉共同向原告下属的伏龙信用社出具《抵押担保借款承诺书》，该承诺书的主要内容为“抵押人聂红梅，财产共有人粟辉，抵押人及其财产共有人自愿以有权处分的财产位于岳池县房权证岳字第34126号，面积55.44平方米），作为陈冠宇2012年7月20日向你社申请抵押担保借款20万元的担保抵押物。抵押人及其财产共有人承诺：若此借款到期未归还，自愿承担连带担保清偿责任，抵押人及其财产共有人自愿承担由此引起的一切经济费用，处理抵押物价值不足偿还借款人借款本息，愿用抵押人及其财产共有人全部财产及所有收入来偿还此借款本息，直至此笔借款还清为止”。 2012年7月21日被告聂红梅与原告下属的伏龙信用社签订了2012-0704号《抵押合同》，被告聂红梅自愿用登记在其名下的位于岳池县房屋（权属证书及编号34126号），为被告陈冠宇的本笔借款作抵押担保。《抵押合同》的主要内容为“为了确保2012年7月21日被告陈冠宇与原告下属的伏龙信用社签订的20120704号《借款合同》项下借款人的义务得到切实的履行，聂红梅愿意提供抵押担保。抵押主合同履行期限为36个月，自2012年7月21日起至2015年7月20日止。如有变更，依主合同之约定。抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。该抵押合同自双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止”。同日，被告粟辉在房地产抵押物清单中同意抵押财产共有人签章一栏签名、捺印予以确认。上述房屋在岳池县房地产交易所办理了抵押权登记，抵押权证书号为岳房他证岳池字第20120720003**，房屋他项权利人为岳池县农村合作联社伏龙信用社，房屋所有权人为聂红梅，房屋所有权证号为34126号。 2015年6月19日，原告下属的伏龙信用社向被告陈冠宇送达了贷款催收通知书，主要内容为“陈冠宇于2012年7月21日与原告签订借款合同，陈冠宇向原告借款200000元，此款将于2015年7月20日到期。截止今日，尚欠本金200000元、利息19845.27元（不含罚息）。于接到本通知之日起10个工作日内清偿所欠本金、利息和罚息”。同日，被告陈冠宇签名确认收到上述通知书。2017年8月9日原告向被告陈冠宇、聂红梅、粟辉送达逾期贷款催收通知书，主要内容为“根据2012年7月21日签订的编号为信个借（2012）0704号《借款合同》、2012-0704的《抵押担保合同》，陈冠宇向我社（行）借款贰拾万元。此笔贷款已于2015年7月20日到期，截至2017年5月24日止，尚有贰拾万元本金、110384.79元利息（含罚息）逾期未还。请你方抓紧落实还款资金，于接到本通知之日起30个工作日内清偿所欠本金、利息和罚息”。2017年8月10日被告陈冠宇签名确认收到上述通知书。 2017年4月29日，被告聂红梅向原告出具保证担保承诺书，主要内容为“聂红梅自愿对被告陈冠宇2012年7月21日向原告借款200000元的借款本金、利息及复息的偿还提供连带责任保证担保，承担无限连带保证担保责任，无论借款主合同是否有效、无论借款是否丧失诉讼时效，保证期间为借款到期后捌年”。2017年5月14日，被告聂红梅向原告出具承诺书，主要内容为“聂红梅因做房地产开发找陈冠宇在你社借款200000元，在原告收完借款本金的前提下，退还抵押物给借款担保人，余下的利息先挂在借款人名下，由聂红梅对所挂账利息提供担保，承担无限连带保证责任，保证期限是从借款本金还清之日起捌年。定于2025年12月30日前还清挂账利息”。 登记在被告聂红梅名下的案涉抵押担保房屋坐落地址为：岳池县坪滩镇小坪街A幢1楼3号[屋所有权证书号为岳池县房权证岳字第34126号，土地使用权证书号为岳国用（2002）字第02004535号]。 在庭审中，原告方承认被告方已支付了原告2015年6月21日之前的息，原告方确认要求被告方从2015年6月22日起按照合同的约定支付息（含利息、罚息和复利），至借款本金还清时止。原告方确认要求被告承担违约责任是指按照合同的约定承担利息、罚息和复利。借款到期后，由于被告方未按约定归还原告的全部借款本息。故原告起诉来院，请求依法判决。 本院认为，原告下属的伏龙信用社与被告陈冠宇之间于2012年7月21日签订的信个借（2012）0704号《个人借款合同》，系双方真实意思表示，且合法有效。原告按照上述借款合同的约定履行完毕其义务，被告陈冠宇也应按照合同约定履行义务，归还原告的借款本息。被告陈冠宇向原告借款200000元，现无证据证明被告方归还过原告的借款本金，故原告要求被告陈冠宇偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中确认要求被告从2015年6月22日起按照合同的约定支付息（含利息、罚息和复利），经审查，原告与被告陈冠宇签订的《个人借款合同》中关于利息的约定不违反法律规定；现无证据证明被告方在2015年6月21日之后支付过原告的借款利息；原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。被告聂红梅与原告签订的《抵押合同》中约定，被告聂红梅自愿用登记在其名下的案涉房屋为被告陈冠宇的本笔借款作抵押担保，上述抵押物在有关部门依法办理了抵押权登记，且合法有效，故原告对案涉抵押物在本案借款本息范围内享有优先受偿权。2012年7月20日被告粟辉向原告出具抵押担保借款承诺书，承诺若案涉借款到期未归还，自愿承担连带担保清偿责任，此系被告粟辉的真实意思表示，被告粟辉本应按照约定承担相应的保证责任；但由于现无证据证明原告在法律规定的保证期间内要求过被告粟辉承担保证责任，依照相关法律规定，被告粟辉免除保证责任；现也无证据证明被告粟辉存在应当对被告陈冠宇的本笔借款承担连带清偿责任的情形；故原告要求被告粟辉承担连带清偿责任的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。被告聂红梅先后于2012年7月20日、2017年4月29日为被告陈冠宇的本笔借款本息向原告出具连带保证责任的承诺，此系被告聂红梅的自愿行为，且符合有关法律规定，故原告要求被告聂红梅承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条、第三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈冠宇在本判决书生效后十五日内偿还所欠原告岳池县农村信用合作联社的借款本金200000元及息（息包含利息、罚息和复利，息从2015年6月22日起按照合同的约定计算至付清借款本金时止，息随本清）；被告聂红梅对上述债务承担连带清偿责任。 二、原告岳池县农村信用合作联社对本案抵押物即登记在被告聂红梅名下的位于岳池县坪滩镇小坪街A幢1楼3号营业用房[房屋所有权证书号为岳池县房权证岳字第34126号，土地使用权证书号为岳国用（2002）字第02004535号]，在本案借款本息范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告岳池县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5953元，由被告陈冠宇、聂红梅连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  钟金位 人民陪审员  张绍辉 人民陪审员  赵志华 二〇一八年五月十日 书 记 员  刘海琴