浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1064号上诉人（原审被告）：嘉兴（上海）华府国际广场有限公司。住所地：嘉兴市越秀南路176号三幢320室。统一社会信用代码：91330401078695623X。法定代表人：史剑辉。委托诉讼代理人：董勇强，浙江中禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳斌，浙江中禾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵春花，女，1985年5月20日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：张斌，浙江金嘉律师事务所律师。上诉人嘉兴（上海）华府国际广场有限公司（以下简称华府公司）因与被上诉人赵春花房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2018）浙0402民初1049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华府公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费由赵春花负担。事实和理由：一、一审认定事实错误，华府公司并非违约方。赵春花与华府公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第七条第三款明确约定，购房余款以办理银行按揭贷款的方式支付。在一审起诉前赵春花已被告知办理按揭贷款手续，华府公司也已于该日前具备交房条件。鉴于涉案房屋已经具备了合同约定的交付条件，赵春花怠于履行接受房屋的义务，迟延履行付款义务，已构成违约。二、华府公司逾期交房具有合同约定的可延期交房的事由，不构成违约。商品房买卖合同第九条第二款约定“但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”，对于该条款中的“特殊原因”，双方明确为“其他非因出卖人的过错及出卖人所能控制的原因导致延期”。华府广场主体工程规划（包含主要消防设施规划）在2014年初已全部完成，而《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）于2014年8月27日才发布，于2015年5月1日正式实施。为此，华府广场消防规划需重新设计，由此导致在建工程停工改造，整体工期延后。为了尽早兑现对业主和社会的承诺，华府公司仍定于2017年4月30日交房，但因新版消防法规的规定较前严格，重新规划设计未建工程、改造已建工程，过程极其复杂，导致交房逾期了数月，实属无奈。《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的发布和实施严重影响了涉案工程的进度，从实质上影响了商品房的交付，属于商品房买卖合同第九条第二款约定的“其他非因出卖人的过错及出卖人所能控制的原因导致延期”的情形，故华府公司不构成违约。赵春花辩称，一、商品房买卖合同约定，买受人于2016年4月15日支付房款96145元，余款80000元办理银行按揭贷款手续。现赵春花已按约支付房款96145元，如果华府公司能按照约定时间交付房屋，双方应当正常办理按揭贷款手续。但华府公司逾期交房，故不存在华府公司所称的赵春花逾期付款或拒绝接受房屋的情形。二、双方订立商品房买卖合同的时间是2016年4月15日，而华府公司所提及的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的发布时间是2014年8月27日，实施时间是2015年5月1日，明显早于本案合同订立时间，故不构成不可抗力。综上，华府公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉。赵春花向一审法院起诉请求判令：1、赵春花与华府公司签订的《浙江省商品房买卖合同》解除，华府公司立即归还赵春花购房款96145元；2、华府公司向赵春花支付违约金4807.25元；3、诉讼费用由华府公司负担。一审法院认定事实：2016年4月15日，赵春花与华府公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预0004025号）一份，合同约定赵春花向华府公司购买嘉兴市华府广场商4169号房，建筑面积15.18平方米，总价176415元。合同第九条约定出卖人应当在2017年4月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，规划、消防、环保等部门的认可文件以及具备水电气、道路、电信等正常使用的商品房交付买受人使用，但如遭遇特殊原因（含不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第十条约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，赵春花支付了96145元首付款，但华府公司未按期交付房屋。2018年1月10日，赵春花发函给华府公司要求解除合同并退还购房款、支付违约金。华府公司于2018年1月11日收到上述函件后未退还赵春花购房款，赵春花于2018年2月7日诉至法院。一审法院认为，赵春花与华府公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均有拘束力。合同明确约定华府公司交房逾期90天后，赵春花有权解除合同，赵春花2018年1月10日发函通知华府公司解除合同，合同自华府公司收到函件之日起解除即于2018年1月11日解除。华府公司违约导致合同解除，理应按照合同约定内容承担违约责任，退还赵春花全部已付购房款并支付已付购房款5%的违约金。赵春花要求解除合同、退还已付购房款以及支付违约金的诉讼请求，于法有据，均予以支持。华府公司提供的消防设计防火规范发布的时间早于双方签订房屋买卖合同的时间，华府公司在签订合同时理应已经知晓，显然不属不可抗力。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、赵春花与华府公司签订的《浙江省商品房买卖合同》于2018年1月11日解除；二、华府公司于判决生效之日起七日内退还赵春花购房款96145元；三、华府公司于判决生效之日起七日内支付赵春花违约金4807.25元。如果华府公司未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1160元，由华府公司负担，于判决生效之日起七日内缴纳。二审中，当事人均没有提交新证据。本院除对一审查明的事实予以确认外，另认定，2014年8月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），该规范于2015年5月1日正式实施。本院认为，本案二审的争议焦点在于：华府公司是否存在逾期交付房屋的行为，涉案合同是否依法应予解除。双方合同约定的交房时间为2017年4月30日前，而据华府公司2017年11月1日发布的《致业主函》记载，涉案房屋直至2017年9月30日才完成各项验收工作，取得竣工验收备案表，具备交房条件。可见，华府公司客观上已构成逾期交房。华府公司上诉认为，其逾期交房的原因在于《建筑设计防火规范》的出台导致其需重新规划设计，属于合同约定的“其他非因出卖人的过错及出卖人所能控制的原因导致延期”的情形，故无需承担违约责任。对此，本院认为，华府公司所称的《建筑设计防火规范》的实施时间为2015年5月1日，早于双方签订商品房买卖合同的时间2016年4月15日几近一年之久。在此期间，华府公司作为专业的房地产开发商应当有充足的时间进行规划应对，对工程完工时间和能够交房的时间应当早已有预期。因此，华府公司所称的上述原因，不属于其不能控制的原因，其以此主张顺延交房时间，缺乏依据，本院不予采纳。双方合同并未约定按揭贷款的办理时间，而涉案房屋直至2017年9月30日才符合交房条件，华府公司在通知业主交房和办理按揭贷款时，已经逾期超过90日，符合合同约定的解除条件，赵春花依法享有合同解除权。因此，赵春花于2018年1月10日发函给华府公司要求解除合同，符合合同约定，不存在怠于接受房屋或逾期付款的情形。一审据此支持赵春花的诉请，并无不当。综上所述，华府公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2320元，由上诉人嘉兴（上海）华府国际广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  章伯凌审判员  倪 勤审判员  陈 远二〇一八年五月二十九日法官助理章玉萍书记员张叶娟