济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初6506号 原告：孟宪顺，男，1975年12月24日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：陈冰，山东祥天律师事务所律师。 被告：王建新，男，1968年11月13日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：姜晓焱，山东京鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵庆娟，山东京鲁律师事务所律师。 原告孟宪顺与被告王建新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟宪顺的委托诉讼代理人陈冰，被告王建新的委托诉讼代理人姜晓焱、赵庆娟到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解一个月。审限到期前，原、被告均同意继续适用简易程序进行审理，经院长批准延长审限两个月。经调解未果，本案现已审理终结。 孟宪顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建新返还原告孟宪顺定金20万元；2、判令被告王建新赔偿原告孟宪顺房屋中介服务费损失17000元；3、判令被告王建新赔偿原告孟宪顺因房价上涨造成的房屋差价损失10万元；4、判令被告王建新赔偿原告孟宪顺律师费18000元；5、判令被告王建新承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告及房产中介机构于2017年6月28日签订了《房屋买卖合同》一式三份，合同约定：原告孟宪顺向被告王建新购买坐落于济南市历城区山大北路*的房屋（房屋所有权证书号：历城*）；房屋总价款为260万元，原告孟宪顺于合同签订当日向被告王建新支付定金20万元，首付款60万元，于2017年7月31日前支付50万元，以上总计130万元，其余房款中的90万元以银行贷款方式支付，另40万元在合同签订后2年内付清。合同签订当日，原告孟宪顺依据合同约定向被告王建新支付了定金20万元及首付款60万元。后被告王建新以多套房屋共同抵押、无法单独解押为由违约解除合同并退还原告孟宪顺已经支付的定金20万元及首付款60万元。根据原、被告所签订的《房屋买卖合同》第十条违约责任第5项约定：“合同签订后，如甲方违约，则定金双倍返还给乙方，并向乙方支付乙方已支付的佣金”。原告于合同签订当日已经向被告支付定金20万元，向房产中介机构支付居间服务费8000元、按揭服务费9000元。现被告王建新仅返还了一倍定金，原告孟宪顺向被告王建新要求双倍返还定金及赔偿中介服务费17000元，遭到被告王建新拒绝。根据原、被告所签订的《房屋买卖合同》第十条违约责任第2项约定：违约方应赔偿守约方因此造成的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等），现被告王建新违约解除合同，造成原告孟宪顺因房屋升值无法以同样价格购买同地段房产，房屋差价损失超过10万元。原告孟宪顺为向被告王建新主张权利，聘请律师代理诉讼，支付律师费18000元，以上损失及本案诉讼费用均是被告王建新的违约行为造成，依照合同约定应当由被告王建新承担赔偿责任。综上所述，原告孟宪顺为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 王建新辩称，一、涉案房屋买卖合同已经双方协商解除，双方均不违约，原告孟宪顺有恶意诉讼之嫌。2017年6月28日，双方签订《房屋买卖合同》时原告孟宪顺是明知涉案房屋是有抵押的，后因不可抗力，没有能够在合同约定的期限内解押，原告孟宪顺也同意延展办理解押的期限，视为合同在履行过程中变更。9月10日，原告孟宪顺提出解除合同的意思表示，其于9月18日将50万元打至了原告孟宪顺提供的账号。9月25日，其再次询问原告孟宪顺是否按照双方商定的计划进行。9月30日，原告孟宪顺表示坚持解除合同并催促其打款32万元，称可以当天回家拿涉案合同交给王建新，双方合同至此解除，但原告孟宪顺在收到合同解除后的返还款项后，转而诉至法院，有恶意诉讼之嫌。二、其已将原告孟宪顺支付的款项全部返还，并代原告孟宪顺承担了中介服务费，原告孟宪顺提出的支付双倍定金和承担中介服务费的诉讼请求无事实和法律依据。本案合同双方协商一致解除合同，王建新已将原告孟宪顺支付的定金20万元和首付款60万元如数返还，并按原告孟宪顺的要求多付了2万元。定金双倍返还，是收取定金一方违约，其应当承担的违约责任。涉案双方协商一致解除合同，王建新不存在违约情形，原告孟宪顺主张定金双倍返还，无事实和法律依据。根据涉案合同第十条第5款的约定，双方协商解除合同，均不违约，应由原告孟宪顺承担佣金。原告孟宪顺支付中介费用17000元，在双方协商解除合同的过程中，原告孟宪顺要求王建新多支付了2万元，且已经汇至了原告账户。也就是说，王建新已经代原告支付了佣金，原告孟宪顺再次主张返还中介服务费损失无事实和法律依据。三、原告孟宪顺主张的房价上涨的损失无事实和法律依据，不应支持。首先，原告孟宪顺主张房价上涨的损失，应当就房价上涨的数额提供有效证据予以证实。其次，即便房价上涨的损失客观存在，原告孟宪顺应进一步证实损失与王建新的行为存在因果关系。最后，根据本案事实，双方协商一致解除合同，王建新没有违约行为，原告孟宪顺的诉讼请求应予驳回。四、原告孟宪顺支出的律师费系其因恶意诉讼产生，不应由其承担。 经审理本院认定事实如下：2017年6月28日，原告孟宪顺（买受人、合同乙方）与被告王建新（出卖人、合同甲方）通过济南凯荣房地产经纪有限公司的居间服务，签订了《房屋买卖合同》一份。合同主要约定：甲方自愿出售坐落于济南市历城区山大北路*的房屋出售给乙方，房屋所有权证书号：历城*；房屋所有权人王建新，产别单独所有；房屋建筑面积201.14平方米；房屋产权性质为商品房。甲乙双方协商一致，房屋成交价格为260万元。乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金20万元整。甲乙双方约定如下付款方式：甲乙双方应于本合同签订后七日内办理申请贷款手续，甲乙双方应积极配合银行提交贷款所需的相关资料；乙方于过户当日过户前（贷款审批通过后）将首付款（含定金）130万元支付给甲方，剩余房款由贷款银行向甲方直接支付，以上贷款具体金额以银行确定的金额为准，乙方应积极配合办理抵押权登记等相关手续；如果银行按揭贷款不能办理或者贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在过户前以现金的形式一次性补足。甲乙双方约定于甲方收到首付款当日办理过户登记手续。关于房屋的抵押、租赁情况：该房屋有抵押、无租赁。该房屋在民生银行设定抵押，甲方应于过户当日过户前办理抵押撤销手续，撤押资金来源为甲方自筹。关于违约责任的约定，第十条约定：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2条的计算标准承担损失，乙方也有权解除合同。2、甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按照本合同的约定履行相应义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金（或者违约方承担本合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿守约方因此所造成的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。……5、签订合同后，如甲方违约，则定金双倍返还乙方，并向乙方支付乙方已支付的佣金（总房价款的百分之二）；如乙方违约，则定金不退，并承担丙方佣金（总房价款的百分之二）；如甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金。其他约定事项：付款方式本合同签订当日乙方支付甲方定金20万元整，首付款60万元。双方协商同意于2017年7月31日前（过户当日过户前）乙方支付甲方首付款50万元，即过户前乙方共计支付甲方首付款130万元整。剩余房款130万元其中90万元，乙方从银行贷款的方式支付给甲方，另40万元乙方于合同签订后两年内付清。甲方王建新与乙方孟宪顺分别在合同上签字摁印。 合同签订当日，原告孟宪顺向被告王建新支付了定金20万元及首付款60万元。被告王建新分别向原告孟宪顺出具了20万元的定金收条及60万元的首付款收条。原告孟宪顺向济南凯荣房地产经纪有限公司支付居间服务费8000元及按揭服务费9000元。 合同签订后，原告孟宪顺及时向贷款银行提交了贷款申请资料，并通过了贷款银行的贷款申请审批。自2017年7月19日起，原告孟宪顺以银行贷款审批已通过、需要及时办理解押及过户手续为由多次催促被告王建新办理解除抵押手续，被告王建新以资金紧张为由多次承诺解押期限却均未履行承诺。2017年8月15日原告孟宪顺向被告王建新发微信表示“王总，何时可以解冻啊，中介说贷款批复有效期就俩月，已经过了一个月了。过期再批估计就过不了了”、“月底前一定办了”，被告王建新回复“知道了”。因被告王建新仍未及时解除抵押，2017年9月1日原告孟宪顺向被告王建新发微信表示“我也不催您了，事先说好，如果由于您那边不能及时过户，造成银行贷款审批过期、拒贷，违约责任都由你方负责。”被告王建新问：“最晚什么时候？”原告孟宪顺表示：“还有大概半个月，审批后两个月，得尽快办手续啊，后面要资金监管了。”2017年9月10日原告孟宪顺又发微信表示：“王总，贷款马上过期了，你那边什么情况啊，什么时候能过户？急死了！实在不想卖我们就不买了，不能老拖着啊。”之后，原、被告又经过沟通后，原告孟宪顺于2017年9月18日通过微信发送了银行账号，被告王建新于2017年9月19日汇款50万元并发送微信“已汇五十万请查收，抱歉了。”2017年9月25日，原告孟宪顺通过微信表示“剩余的何时打款啊，还有几天就过节了，最近放假的确涨了。”被告王建新表示“我现在上海，周三回，周五办”，并表示“你要还要，继续按原计划进行”，原告孟宪顺对此表示“太耽误事了，你解的了押吗？”2017年9月30日，原告孟宪顺通过微信表示“32万付款提醒”，被告王建新表示“多了两万”，原告孟宪顺称“大概数”。王建新表示“下午（付款），合同什么时候拿过来？”原告孟宪顺表示“今天没带，需要的话我回家去拿”，之后王建新向原告孟宪顺转账汇款31万元。原告孟宪顺又表示“路上都堵成紫的了，剩下的节后再算吧”，被告王建新表示“好的”。2017年10月17日，原告孟宪顺向被告王建新通过发送微信表示“王总：您的违约对我方造成了实质性伤害。现在房价又上涨了，由于政策变化造成我不能再贷款买房了，所以解除合同需要退还本金利息外，需要承担中介费8000，贷款服务费9000，违约金20万，以及房价上涨10万补偿。你看抽空结算下吧。”被告王建新对此提出异议，双方产生纠纷。原告孟宪顺委托山东祥天律师事务所代理诉讼事宜，支付律师代理费18000元。 本院认为，原、被告于2017年6月28日签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。本案争议的焦点是被告王建新是否存在违约行为及原告孟宪顺与被告王建新是否对合同解除后的责任承担达成了一致意见。关于被告王建新是否违约的问题，本院认为，合同签订后，原告孟宪顺积极履行了支付相应首付款及申请银行贷款的义务，并在2017年7月中旬通过了贷款申请审批。此时被告王建新也应当积极办理解除涉案房屋抵押手续，推动合同的履行。房屋买卖合同第六条约定，被告王建新应于过户当日过户前办理抵押撤销手续，撤押资金来源为卖方自筹，合同第十一条约定，原告孟宪顺于2017年7月31日前（过户当日过户前）再支付首付款50万元，综上可以认定，被告王建新应当在2017年7月31日前自筹资金办理完毕抵押撤销手续。根据原、被告提交的微信聊天记录，原告孟宪顺在2017年7月中旬至2017年9月10日前多次催促被告王建新办理抵押撤销手续，但被告王建新均未办理，显然存在违约行为。在贷款审批即将过期的情况下，被告王建新也未能办理抵押撤销手续，导致合同不能继续履行，合同目的不能实现，原告孟宪顺才提出解除合同，实系被告王建新的违约行为所致，故被告王建新的违约行为是导致合同解除的直接原因。被告王建新辩称其不存在违约行为，与事实不符，本院不予采信。关于违约责任的承担问题，根据原、被告2017年9月30日的微信聊天记录，原告孟宪顺提出让被告王建新再转款32万元，被告王建新表示“多了两万”，原告孟宪顺表示是“大概数”，之后被告王建新并未按该数额履行，而是转款31万元，原告孟宪顺也表示“剩下的节后再算吧”。从这一交易过程来看，被告王建新没有按照原告孟宪顺提出的意见实际履行，不能认定原、被告对违约责任的承担达成了一致意见。综上，本院认定涉案房屋买卖合同的解除是因被告王建新的违约行为导致，双方也没有对违约责任的承担达成一致的意见，故被告王建新应当承担违约责任。本案中，原告孟宪顺既主张定金罚则又主张赔偿房屋差价损失，因原告孟宪顺并未举证证实房屋差价的具体数额，结合定金数额及房屋交易市场行情，本院对于原告孟宪顺主张的另一倍定金20万元的请求予以支持，对于原告孟宪顺主张的房屋差价损失10万元不予支持。因被告王建新退款时已额外支付1万元，该款项应当予以扣除。原告孟宪顺要求被告王建新赔偿中介费17000元、律师费18000元，符合双方的合同约定且有相关票据在案证实，本院亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告王建新于本判决生效之日起十日内支付原告孟宪顺另一倍定金的余额19万元。 二、限被告王建新于本判决生效之日起十日内赔偿原告孟宪顺居间服务费17000元。 三、限被告王建新于本判决生效之日起十日内赔偿原告孟宪顺律师代理费18000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告孟宪顺的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取3163元，由原告孟宪顺负担1039元，被告王建新负担2124元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一八年五月三日 书记员  刘亚楠