南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0106民初2242号 原告：张应祥，男，汉族，1958年11月11日生，居民身份证号码******************，住南京市。 委托诉讼代理人：滕兆林，江苏东恒律师事务所律师。 被告：练祖贵，男，汉族，1966年5月7日生，居民身份证号码******************，住南京市。 被告：练道龙，男，汉族，1987年5月10日生，居民身份证号码******************，住南京市。 委托诉讼代人：练祖贵（系练道龙父亲），自然情况同上。 被告：练道俊，男，汉族，1992年3月23日生，居民身份证号码******************，住南京市。 原告张应祥与被告练祖贵、练道龙、练道俊民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张应祥及委托诉讼代理人滕兆林、被告练祖贵暨被告练道龙委托诉讼代理人、被告练道俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张应祥向本院提出的诉讼请求：1、被告练祖贵归还借款本金3304250元并支付该款自2017年9月23日起至还清之日止按年利率18%计算的利息；2、如果被告练祖贵未还款，原告可对被告练祖贵名下位于南京市，对被告练道龙名下位于南京市，对被告练道俊名下位于南京市；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告练祖贵是朋友关系，被告练道龙、练道俊是被告练祖贵的儿子。被告练祖贵因企业经营需要，从2014年起多次向原告借款。2015年10月1日，被告练祖贵向原告出具500000元的借条，约定借款一年，年利率为18%，按季付息。2016年1月25日，被告练祖贵向原告出具1500000元的借条，约定借款一年，年利率为18%，按季付息。2016年1月26日，被告练祖贵向原告出具1000000元的借条，约定借款一年，年利率为18%，按季付息。2016年1月31日，被告练祖贵向原告出具500000元的借条，约定借款半年，年利率为18%，按季付息。2015年10月30日，被告练祖贵将其名下南京市，抵押数额400000元。2015年11月2日，被告练道龙将其名下南京市，抵押数额400000元。2015年11月2日，被告练道俊将其名下南京市，抵押数额2000000元。后被告练祖贵偿还了部分本息，2017年9月22日，双方经对账，被告练祖贵尚欠原告借款本金3304250元及该款自2017年9月23日起至还清之日按年利率18%计算的利息。后被告未还款，现原告诉至本院。 三被告辩称：借款及抵押是事实，同意还本付息，但现在暂时还款困难。 经审理查明事实：原告与被告练祖贵是近10年的朋友且是福建老乡关系。被告练祖贵是被告练道龙、练道俊的父亲。被告练祖贵因企业经营需要，从2014年起多次向原告借款。2015年10月1日，被告练祖贵向原告出具500000元的借条，约定借款一年，年利率为18%，按季付息。2016年1月25日，被告练祖贵向原告出具1500000元的借条，约定借款一年，年利率为18%，按季付息。2016年1月26日，被告练祖贵向原告出具1000000元的借条，约定借款一年，年利率为18%，按季付息。2016年1月31日，被告练祖贵向原告出具500000元的借条，约定借款半年，年利率为18%，按季付息。2015年10月30日，被告练祖贵将其名下南京市，抵押数额400000元。2015年11月2日，被告练道龙将其名下南京市，抵押数额400000元。2015年11月2日，被告练道俊将其名下南京市，抵押数额2000000元。后被告练祖贵偿还了部分本息，2017年9月22日，双方经对账，被告练祖贵尚欠原告借款本金3304250元及该款自2017年9月23日起至还清之日按年利率18%计算的利息。后被告练祖贵、练道俊向原告承诺售房还款，但未果，原告诉至本院。具体如下： 原告提交的证据： 1、2015年10月1日借条及银行材料9页，借条内容：今向张应祥借款人民币共计伍拾万元整，年息18%。借款期限壹年，自2015年10月1日至2016年9月30日止。每季付一次息，借款到期之日一次性偿还本金并支付剩余利息。借款人练祖贵（签名）。 2、2016年1月25日借条及银行材料14页，借条内容：今向张应祥借款人民币共计壹佰伍拾万元整，此笔款项已经收到。年息18%，借款期限壹年，自2016年1月25日起至2017年1月24日止。按季付息，到期返还本金并支付剩余利息。借款人练祖贵（签名）。 3、2016年1月26日借条及银行材料1页，借条内容：今向张应祥借款人民币共计壹佰万元整，此笔款项已经收到。年息18%，借款期限壹年，自2016年1月26日起至2017年1月25日止。按季付息，到期返还本金并支付剩余利息。借款人练祖贵（签名）。 4、2016年1月31日借条及银行材料6页，借条内容：今向张应祥借款人民币共计伍拾万元整，此笔款项已经收到。年息18%，借款期限半年，自2016年1月31日起至2016年7月30日止。按季付息，到期返还本金并支付剩余利息。借款人练祖贵（签名）。 5、房屋他项权证：2015年10月30日，被告练祖贵将其名下南京市，抵押数额400000元。2015年11月2日，被告练道龙将其名下南京市，抵押数额400000元。2015年11月2日，被告练道俊将其名下南京市，抵押数额2000000元。 6、承诺书，内容，本人练祖贵承诺于2017年11月30日前将练道俊名下浦口区柳州东路6号15幢2单元406室房屋出售，房屋除还银行贷款外，全部用来偿还本人向张应祥所借款项，所欠余款及利息于2017年12月31日前还清。承诺人练祖贵（签名）、练道俊（签名）。 本院认定的事项：双方对本案借款本息及抵押的事实无异议，本院予以确认。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告练祖贵向原告借款合计3500000元，被告练祖贵收到该款，原告与被告成立该款借贷关系。被告练祖贵将其名下南京市，抵押数额400000元，原告与被告练祖贵成立抵押关系。被告练道龙将其名下南京市，抵押数额400000元，原告与被告练道龙成立抵押关系。被告练道俊将其名下南京市，抵押数额2000000元，原告与被告练道俊成立抵押关系。双方对被告练祖贵尚欠借款本金3304250元及该款自2017年9月23日起至还清之日止按年利率18%计算的利息及抵押的事实无异议，故原告主张的本息在抵押权限额内的诉请，本院予以支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告练祖贵在本判决生效之日起十五日内归还原告张应祥借款本金3304250元并支付该款自2017年9月23日起至还清之日止按年利率18%计算的利息； 二、如果被告练祖贵未履行上述第一款还款的义务，原告张应祥可对被告练祖贵名下位于南京市、变卖价款在400000元限额内优先受偿，对被告练道龙名下位于南京市、变卖价款在400000元限额内优先受偿，对被告练道俊名下位于南京市、变卖价款在2000000元限额内按抵押权先后顺序优先受偿。    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35110元减半收取17555元，由被告负担（原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付该款）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 高 臻    二〇一八年五月二十二日 书记员 汪秋银