文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初2305号原告：苏某委托诉讼代理人：陈燕明被告：沈某原告苏某与被告沈某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月26日受理后，依法由审判员张蕾适用简易程序于2018年4月26日公开进行了审理。原告苏某的委托代理人陈燕明、被告沈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏某诉称：原、被告原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，因感情不和在2010年11月2日协议离婚。原、被告双方在婚内存在性质上属于夫妻共同财产的下列房屋的财产权利：1、由被告在2004年9月13日购买的如意公寓1-306室房屋（购入价352956元，贷款从2004年10月开始至2009年10月，贷款共计60个月，贷款本金150000元，每月还本2500元）的共同还贷部分：从2005年8月开始至2009年10月共计归还了50个月，共同还款金额为125000元；以及该部分共同还贷金额占总房款的比例后计算的增值部分（卖出价480000元）为44993元。2、由夫妻双方在2009年10月15日购买的58.65平方米世贸公寓2-817室，按照卖出日2013年3月13日市面价6000元每平方米，房屋卖出价为381225元。因为离婚之日两处房产均未卖出，故双方暂未对此进行分割处理。但是被告在隐瞒原告的情况下，私自变卖了上述房产，而且在得到两处房屋的房款后，被告也丝毫不如实告知原告，更没有将原告应得的款项给付原告。原告在知晓后，多次要求被告依法给付，但是被告拒不理睬，拒绝支付。为维护合法权益，原告诉至本院，要求：1、被告立即按照50%的比例给付原告如意公寓1-306室房屋共同还贷部分125000元及共同还贷部分的房屋增值价值44993元的分割款，计84996元；2、被告立即按照50%的比例给付原告夫妻婚内共有房屋世贸公寓2-817室卖出后的房款190612.5元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉请为：判令被告立即按照50%的比例给付原告如意公寓1-306室房屋共同还贷部分140000元及共同还贷部分的房屋增值价值50309元的分割款，计95154（共同还贷部分从2005年8月至2010年3月，共计56个月，按照合同约定的每月2500元的贷款本金，计为140000元，140000元占购房价352956比例为39.6%，房屋总共增值为卖出价480000元减去买入价352956元得127044元，计算得增值部分为50309元）。被告沈某辩称：如意公寓还贷部分并不是由原、被告两个人还的，是被告父母出钱还的。另外，世贸公寓房子当时卖的时候原告签字放弃份额，不存在还有需要与原告分割的纠纷。此外，原、被告婚姻存续期间有很多共同债务，共同债务的金额远高于本案所涉款项的金额。原、被告之所以在离婚时共同房产和共同债务都写无，是因为共同债务高于房产的价值，所以没有在房产上纠缠，因为债务都是被告一个人扛下的。原、被告是在2010年离婚的，这两套房子当时就是存在的，如果当时对房子归被告有异议，原告当时就应该提出来。不管从离婚的时候算起还是从被告卖房子的时候算起，这两套房子的诉讼时效都已经过了。经审理查明：苏某与沈某于××××年××月××日登记结婚。2010年11月2日，苏某与沈某协议离婚。离婚协议书中记载存款：无；房屋的居住及分割：无；共同债权债务：无。另查明：2004年9月13日，沈某签订商品房买卖合同，购买了如意公寓1-306室房产一套，总价为352956元，其中贷款150000元，贷款期限自2005年3月31日起至2010年3月31日止，还款日为每月31日，还款方式为等额本息，该房产登记在沈某个人名下。沈某依约履行了还款义务，该贷款现已还清。2015年4月16日，沈某将该房产以480000元的价格出售。审理时双方一致同意该房产以购买时的价格作为结婚时的房价，以出售时的价格作为离婚时的房价计算增值部分。2009年10月15日，沈某签订商品房买卖合同，购买了世贸公寓2-817室房产一套，总价为240040元。2012年5月16日，该房屋产权登记为沈某和苏某夫妻共有。2012年10月30日，苏某声明放弃该房产权，将其拥有的份额赠与沈某。2012年11月9日，该房屋产权变更登记为房屋所有权人为沈某一人。2013年3月13日，沈某将该房产以235000元的价格出售。以上事实，有原告提供的自愿离婚协议书复印件、离婚登记审查处理表复印件、商品房买卖合同复印件两份、房屋产权登记证复印件三份、土地使用权证复印件两份、协议复印件一份、房地产买卖契约复印件两份；被告提供的个人无偿赠与不动产登记表复印件、询问记录复印件、不征（免征）土地增值税申请审核表复印件、个人购房借款合同及原、被告的当庭陈述在卷佐证。本院认为，一、根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。关于如意公寓1-306室房产，原告主张对2005年8月至2010年3月期间归还的贷款本金（共计56个月，每月2500元，总金额为140000元）进行分割，该还贷发生在原、被告夫妻关系存续期间，应当推定为以夫妻共同财产负担，系共同财产的转化，原告的要求符合法律规定。被告认为在此期间归还的贷款款项来源并非夫妻共同财产，而是来自于被告的父母，未予举证，本院不予采信。关于相对应财产的增值部分，双方一致同意以出售价480000元减去购入价352956元（等于127044元）作为该房产的增值部分，本院对此予以确认。故原告应分得的婚后共同还贷及相对应财产增值部分为140000/2+（140000/352956）×127044/2=95196元，原告对该部分的主张为95154元，未超出法律规定，本院予以支持。二、关于世贸公寓2-817室房产，因原告已明确声明放弃该房产权，将其份额赠与被告，并办理了房屋产权变更登记。原告的赠与行为已完成，原告不再享有该房产上的权利。原告要求分割该套房屋售房款的主张，本院不予支持。被告认为原告的起诉已过诉讼时效，因原告诉请的本质系对夫妻共同财产的分割，共有物分割请求权不适用诉讼时效。根据法律规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，原告要求分割的财产在离婚时已存在，但离婚协议中未涉及，原告要求分割，符合法律规定。被告认为，原、被告双方尚有夫妻共同债务需要处理，与本案不属于同一法律关系，本案中不予理涉。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条的规定，判决如下：一、被告沈某应于本判决生效之日起十日内给付原告苏某苏州市吴江区盛泽镇如意公寓1幢306室房产婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分分割补偿款共计95196元（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告苏某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为2794元，由被告负担1090元，原告负担1704元，被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 张 蕾二○一八年五月九日书记员 钱文婷