黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0204民初361号原告：周龙国，男，1964年10月9日出生，汉族，系黄石市周氏蟹行业主，现住黄石市，委托诉讼代理人：罗威，男，系湖北众焱律师事务所律师，系一般授权。委托诉讼代理人：张明辉，男，系湖北众焱律师事务所实习律师，系一般授权。被告：陈宝熙，男，1937年5月29日出生，汉族，居民身份证登记住址为黄石市黄石港区，户籍登记住址为黄石市黄石港区，被告：黄石市明盛房地产开发有限公司，住所地黄石市经济开发区团城山柯尔山。法定代表人：张冬华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李贻学，男，系湖北群力律师事务所律师，系一般授权。原告周龙国与被告陈宝熙、被告黄石市明盛房地产开发有限公司（以下简称明盛房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告周龙国及其委托诉讼代理人罗威、张明辉、被告明盛房地产的委托诉讼代理人李贻学到庭参加了诉讼，被告陈宝熙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告周龙国向本院提出诉讼请求：1、确认原告周龙国与被告陈宝熙签订的房屋买卖合同系有效合同。2、判令被告陈宝熙继续履行合同约定的办证义务，将明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋登记至原告周龙国名下，即判令被告陈宝熙在15日内将该房屋登记至其本人名下（办证税费由被告陈宝熙承担），取得不动产权证书之日起15日内协助原告周龙国办理该房屋的过户登记手续（过户税费由原告周龙国承担）。3、判令被告明盛房地产提交办理明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋登记至被告陈宝熙名下的全部资料。4、由被告陈宝熙承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年5月17日，周龙国与陈宝熙签订一份购房合同，约定陈宝熙将其购买的位于下陆区明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋（已办理商品房合同网上备案登记）一套转让给周龙国，房屋建筑面积为146.72平方米，交易总价款为366700元，合同对付款方式、产权转移登记手续办理、房屋交付、违约金等条款作了明确约定。购房合同签订后，周龙国于2010年5月20日向陈宝熙支付了购房首付款28万元，又于2011年5月4日向陈宝熙支付了购房尾款86700元，陈宝熙均出具了收条。2011年5月9日，陈宝熙与明盛房地产完成房屋交接手续并随即将房屋交付给周龙国，周龙国一直居住该房屋至今。现该房屋已具备办理不动产登记的条件，但两被告均不配合原告办理不动产登记手续。被告陈宝熙至今未向本院提交任何答辩意见。被告明盛房地产辩称，1、明盛房地产与周龙国之间无任何合同关系，周龙国起诉明盛房地产不符合民诉法第119条规定的条件。周龙国仅与陈宝熙因签订房屋买卖合同而存在合同关系，而明盛房地产与周龙国之间无任何直接利害关系。2、案涉明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋系因黄石市劳动和社会保障局与明盛房地产签订团购合同，经黄石市劳动和社会保障局分配由陈宝熙所购，由于按成本价确定的团购价，在办理不动产登记时产生与市场价之间的差价税费，黄石市劳动和社会保障局与明盛房地产签订的团购商品住宅补充协议约定，超出基价1800元/M2以上部分的税费，由购房人承担。因陈宝熙没有支付该部分差价税费，导致该房屋至今无法办理权属登记，与明盛房地产无关。3、周龙国与陈宝熙签订的购房合同约定，在周龙国向陈宝熙支付前期款项后，该购房合同成立，待陈宝熙拿到房产证后双方到公证处进行公证。因陈宝熙的原因导致案涉房屋无法完成产权登记，更因没有办理合同公证，该购房合同约定的两个生效条件均未成就，故该购房合同尚未生效。综上，应当驳回周龙国对明盛房地产的诉讼请求。原告周龙国围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据一：周龙国的身份证、陈宝熙的身份证、明盛房地产的工商登记信息。证据二：购房合同。证据三：收条、楼宇交接书、家庭居家装修工程施工合同书、物业费收款收据。证据四：黄石市房地产管理局出具的证明。被告陈宝熙至今未向法院提交任何证据材料。被告明盛房地产依法向本院提交了证据一：团购商品住宅补充协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告明盛房地产对原告周龙国提交的证据的质证意见为：对证据一的真实性无异议，但不能因此证明明盛房地产的主体适格。对证据二的真实性、关联性无异议，合同虽然成立了但未生效。对证据三中楼宇交接书的真实性、合法性无异议，但这是明盛房地产向陈宝熙交付房屋的文书，与本案无关；对两张由陈宝熙出具的收条不发表质证；装修合同与本案无关；物业费收据与本案无关。对证据四无异议。原告周龙国对被告明盛房地产提交的证据一认为差价税是真实的，并表示自己愿意垫付“应当由陈宝熙承担的税费”。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告周龙国提交的证据一与本院核实情况一致，本院依法予以采信。原告周龙国提交的证据二与本案事实相关联，证据的形式和来源符合法律规定，证据的内容真实，且陈宝熙与明盛房地产均未提交足以反驳的相反证据，故本院对该证据二依法予以采信。原告周龙国提交的证据三反映出周龙国向陈宝熙给付购房价款、陈宝熙从明盛房地产处收到交付的房屋后交付给周龙国、周龙国对陈宝熙交付的房屋进行装修并入住、周龙国于居住期间交纳相关物业费用的情况，证据与本案事实相关联，证据的形式和来源符合法律规定，证据的内容真实，且陈宝熙与明盛房地产均未提交足以反驳的相反证据，故本院对该证据三依法予以采信。原告周龙国提交的证据四与本案事实相关联，证据的形式和来源符合法律规定，证据的内容真实，且陈宝熙与明盛房地产均未提交足以反驳的相反证据，故本院对该证据四依法予以采信。被告明盛房地产提交的证据一虽是复印件，但证据的内容是本案涉及房屋应当补缴差价税费，与本案事实相关联，证据的内容真实，且周龙国与陈宝熙均未提交足以反驳的相反证据，故本院对该证据一依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月8日，黄石市劳动和社会保障局机关工会委员会与明盛房地产签订团购商品住宅协议，约定团购商品住宅的价格为按建筑面积每平方米1800元。2010年1月12日，黄石市劳动和社会保障局机关工会委员会与明盛房地产又签订一份团购商品住宅补充协议，根据黄石市地税局对商品销售低于市场同类商品房平均销售价的差价部分计收营业税及附加的规定，现双方约定，每平方米1800元计征的税费由明盛房地产负责，超出基价1800元/平方米以上部分的税费由黄石市劳动和社会保障局机关工会委员会负责。2010年5月17日，通过中介方互惠信息部，陈宝熙与周龙国签订一份购房合同，约定：1、陈宝熙将已订购的明盛湖景花园27栋1101号房产卖给周龙国，每平方米单价2500元，现实测面积146.72平方米，共计总价款366700元。2、周龙国首付定金20万元，再预交8万元，剩余86700元，陈宝熙在拿到房产证后，双方到公证处进行公证或者协助周龙国办理过户手续，公证费、过户费由周龙国负责。3、交房时间按开发商和劳动局决定的时间同步进行，预计2010年8月31日交房。4、无论房价涨与跌，双方均不能后悔，如果悔约，需赔偿对方10万元；如果周龙国无故退房退钱，需赔偿陈宝熙10万元。5、陈宝熙收到周龙国购房款28万元后，用永安里6-47号房屋房产证作抵押担保。2010年5月20日，周龙国向陈宝熙给付购房款28万元，陈宝熙向周龙国出具收条一张。2011年5月4日，周龙国又向陈宝熙给付购房款86700元，陈宝熙再次向周龙国出具收条一张。2011年5月8日，明盛房地产向陈宝熙交付明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋。2011年5月9日，明盛房地产向陈宝熙交付明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋的钥匙。其后，陈宝熙向周龙国交付明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋。2011年5月19日，周龙国与武汉平安家装饰设计工程有限公司黄石分公司签订一份家庭居家装修工程施工合同书，约定由该装修公司为周龙国装修明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋。其后周龙国在其入住期间交纳了物业费、电梯维护费等费用。2018年3月9日，经向黄石市房地产管理局查询得知，陈宝熙购买的明盛湖景花园27栋1单元1101室、建筑面积146.72M2、合同编号为HS10004481的房屋已办理商品房合同网上备案登记。因周龙国要求陈宝熙为其办理房屋过户手续未果，双方发生纠纷。本院认为，1、本案系因周龙国与陈宝熙之间买卖房屋合同履行过程中陈宝熙至今未配合周龙国办理房屋过户手续而引发的纠纷，故本案系房屋买卖合同纠纷。2、本案房屋买卖合同中，周龙国与陈宝熙分别作为买受人与出卖人，均系具有完全民事行为能力的自然人，故周龙国与陈宝熙分别作为本案原告与被告的诉讼主体资格适格。明盛房地产不是本案房屋买卖合同的签约方，不应作为本案的当事人，但考虑到引发本案纠纷的原因是“出卖人陈宝熙不将本案所涉房屋进行不动产权登记于自己名下，然后将本案所涉房屋协助买受人周龙国办理不动产权过户登记于周龙国名下”，出于案结事了的目的，在本院作出“办理不动产过户登记”判决后，仍需明盛房地产协助向相关办证部门提交相关办证资料，故本院仍将明盛房地产作为本案被告。3、原告周龙国与被告陈宝熙之间签订的房屋买卖合同，签约主体符合法律规定，合同内容体现了签约双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故本案房屋买卖合同系有效合同。4、本案房屋买卖合同签订后，周龙国依约于2010年5月20日向陈宝熙给付购房款28万元，并于2011年5月4日向陈宝熙给付购房尾款86700元。陈宝熙于2011年5月9日从明盛房地产处收到交付的明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋后亦向周龙国交付该房屋和钥匙，周龙国对该房屋进行了装修并入住至今，周龙国于居住期间亦向该房屋物业公司交纳了物业费等相关费用，本案房屋买卖合同的房屋即明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋应当属于周龙国所有。陈宝熙在能够办理该房屋过户登记手续的情况下拒不配合周龙国办理房屋过户登记手续，陈宝熙的行为已构成违约，陈宝熙应当承担相应的民事责任，故对原告周龙国提出“由陈宝熙继续履行合同约定的办证义务将本案所涉房屋办理过户登记至周龙国名下”的诉讼请求，本院依法予以支持。在办理上述房屋过户登记手续时，如果黄石市不动产登记中心需要明盛房地产提交相关办证资料时，明盛房地产应当给予协助。5、在办理本案所涉房屋过户登记手续过程中，涉及需要向相关部门缴纳的各种税费，周龙国应当予以缴纳或者垫付（指应当由陈宝熙支付的税费，含相关差价税费），以确保相关部门依法应当收取的各种税费不受损失。周龙国对其替陈宝熙垫付的税费，可另案向陈宝熙提起追偿权诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告周龙国与被告陈宝熙之间签订的房屋买卖合同系有效合同。二、本案房屋买卖合同的房屋即明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋产权属于原告周龙国所有。三、被告陈宝熙于本判决生效之日起五日内协助原告周龙国办理明盛湖景花园27栋1单元1101号房屋的过户登记手续，黄石市明盛房地产开发有限公司协助向黄石市不动产登记中心提交相关过户登记资料。四、在办理本案所涉房屋过户登记手续过程中，由周龙国缴纳或者垫付涉及需要向相关部门缴纳的各种税费。案件受理费减半收取3400元，由被告陈宝熙负担（于本判决生效之日起三日内直接支付给原告周龙国）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  银东明二〇一八年五月二十一日书记员  张 翔