广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0109民初104号 原告：广西大唐世家投资有限公司，住所地南宁市银峰路**水产畜牧培训中心大楼****，统一社会信用代码91450100083640221A。 法定代表人：陈超，执行董事。 委托诉讼代理人：谢林莹，女，壮族，1993年10月11日出生，户籍所在地南宁市武鸣区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：戴冠媚，女，侗族，1989年5月19日出生，户籍所在地北京市海淀区，系该公司员工。 被告：梁雁，女，壮族，1974年4月15日出生，户籍所在地广西柳州市城中区。 原告广西大唐世家投资有限公司与被告梁雁商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法适用普通程序于2018年3月7日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人谢林莹、戴冠媚到庭参加诉讼。被告梁雁经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2015年12月11日签订的编号为YS01734870的《南宁市商品房买卖合同》以及补充协议；二、判令被告支付逾期办理按揭手续及原告据此解除合同之违约金40983.9元；三、判令被告于本合同解除之日起10内配合原告办理撤销《商品房买卖合同》预售登记备案手续（编号201512111892）及注销预购商品房预告登记（编号邕房预字第1652809号）；四、被告承担本案的诉讼费。 事实和理由：原告于2015年12月11日与被告签订《商品房买卖合同》约定原告出售给被告位于南宁市邕宁区龙岗.大唐果1号楼1单元205号房，建筑面积81.91平方米，总价款409839元，其中首付款102839元，余款307000元由被告以银行按揭贷款的方式支付，合同还约定被告应于2015年10月14日前交清首付款，并于缴纳首付款之日起10内到出卖人指定的银行办理按揭手续，如买受人未能获得银行贷款，应在接到银行通知后10内与出卖人另行商定付款方式，并就新的付款方式重新签订合同，否则视为买受人选择一次性向出卖人支付全部剩余房款，买受人逾期支付剩余房款的出卖人有权解除合同，要求买受人支付合同总价款10%的违约金，出卖人有权另行处置该商品房。首付款交清后，被告至今未能取得银行按揭贷款，也未向原告支付剩余房款，因此，原告按照合同之约定先后于2017年8月10日、2017年12月4日向被告函告解除《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，但被告置若罔闻。故向法院提出诉讼，请求法院判如诉请。 原告提交的证据有：1.《商品房买卖合同》及补充协议（编号：YS01734870）；2.销售不动产统一发票；3.解除《商品房买卖合同》的函（2017.8.10）；4.解除《商品房买卖合同》的函（2017.12.4）及EMS快递单；5.预购商品房预告登记证明；6.商品房买卖合同登记备案证明。 被告梁雁未答辩也未提交证据。 本案调查重点：一、原被告鉴定的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是否有效？履行情况如何？被告是否违约？应否解除？二、原告主张被告支付违约金有何依据？如何计算？三、被告应否协助原告办理合同登记备案及预购商品房预告登记的注销手续？ 经当庭举证，原告提交的全部证据合法有效，可作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月11日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《南宁市商品房买卖合同》(合同编号：YS01734870)及附件六《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于南宁市邕宁区龙岗.大唐果1号楼1单元205号房屋，建筑面积为81.91平方米，总价款为409839元，付款方式为银行按揭贷款。本合同签订前，被告已于2015年10月14日支付了购房首付款102839元，余款由买受人向银行申请办理按揭贷款。 双方在附件六《合同补充协议》第二条约定：买受人如选择银行按揭贷款或公积金贷款方式支付房款的，其已充分了解办理银行按揭贷款和公积金贷款应具备的条件和办理程序。 双方在附件六《合同补充协议》第二条第（3）项约定：如买受人未能获得上述银行贷款或公积金贷款，或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在接到银行或公积金管理处或出卖人通知后10内与出卖人另行商定付款方式，并就新的付款方式重新签订合同。如在前述期限内买受人未能与出卖人另行商定新的付款方式并与出卖人签订合同，又未获得新的银行按揭贷款来付清购房款的，视为买受人选择一次性向出卖人支付全部剩余房款，付款时间为买受人接到银行或者公积金管理处或者出卖人通知后第11日。买受人逾期支付剩余房款的出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款10%的违约金，出卖人有权另行处置该商品房。 双方在附件六《合同补充协议》第十一条约定：出卖人、买受人在《合同》中载明的地址、电话号码为双方的通讯地址及联系电话，任何一方变更的，应在变更之日起7日内以书面形式通知对方，因通讯联络方式失效造成的损失和责任由变更方承担。双方按所留的通讯地址邮寄通知的，如采取挂号信、特快专递方式发送，自发出后五天视为对方已经接收到该书面通知。 合同签订后，被告迟迟未获得银行贷款，被告既未与原告商定新的付款方式，也未一次性支付剩余房款。双方多次交涉无果，原告遂于2017年8月10日、2017年12月6日两次向被告寄送《关于解除的函》，主要内容有：“。根据《商品房买卖合同》附件六《补充协议》相关约定，你已严重违约，现正式通知你：1.解除双方《商品房买卖合同》，收回房屋，已购房款将不予退回；2.请你于本函发出之日起十五日内向我司一次性支付违约金40983.9元。” 原告于2017年12月6日寄出的《关于解除的函》，因收件人名址有误及收件人不在指定地址被退回。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，被告经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃辩论、举证、质证等相关诉讼权利。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 根据附件六《合同补充协议》第二条第（3）项的约定，被告因个人原因在很长时间内都无法获得银行贷款，又不在约定的时限内与原告商定其他付款方式或一次性支付剩余购房款，其行为导致合同无法继续履行，已构成违约，解除合同的条件成就，原告也向被告发出了解除合同的函件，因此原告主张解除双方于2015年12月11日签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 根据双方签订的附件六《合同补充协议》第二条第（3）项约定，买受人逾期支付剩余房款的出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款10%的违约金。故原告主张按合同总价款的10%支付违约金，即40983.9元（409839元×10%），符合合同的约定，本院予以支持。 合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。故被告应协助原告办理商品房买卖合同登记备案及预购商品房预告登记的撤销手续，原告该主张本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告广西大唐世家投资有限公司与被告梁雁于2015年12月11日签订的编号为YS01734870的《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》； 二、被告梁雁支付原告广西大唐世家投资有限公司违约金40983.9元； 三、被告梁雁在合同解除后10日内协助原告广西大唐世家投资有限公司办理商品房买卖合同登记备案（编号201512111892）及预购商品房预告登记（编号邕房预字第1652809号）的注销手续。 案件受理费825元（原告已预交），由被告梁雁负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人如果未按本判决指定的期间履行其他义务，则应支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦 希 人民陪审员  陆明湖 人民陪审员  黄庆阳 二〇一八年五月十日 书 记 员  邓甲席