.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省东方市人民法院民事判决书（2018）琼9007民初520号原告：沈博学，男，1949年4月24日出生，汉族。黑龙江省哈尔滨市人。委托诉讼代理人：李天来，海南遂良律师事务所律师。被告：东方永丰生态工程有限公司，住所地：海南省东方市琼西路东方海岸商业中心。统一社会信用代码：×××。法定代表人：赵永亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆明知，男，东方永丰生态工程有限公司办公室主任。原告沈博学与被告东方永丰生态工程有限公司（以下简称永丰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈博学的委托诉讼代理人李天来、被告永丰公司的委托诉讼代理人陆明知到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈博学向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付原告违约金7289.16元（房屋总价319722元×1∕10000×228天=7289.16元）；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年11月20日签订《东方市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的东方海岸小区商品房一套。合同约定：被告应当在2016年3月31日前，将完成建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但直至2016年11月15日，被告才将涉诉房屋交付原告。被告逾期交房已构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房的违约金。被告永丰公司辩称：被告没有违约预期交房，涉诉项目逾期交房是政府的原因，希望原告理解。合同约定2016年3月31日交房是事实，在这之前，被告的置业顾问已经通过电话、短信方式通知业主交房。跟原告同一栋楼的部分业主在2016年3月31日之前就办理了交房手续，也有部分业主在约定的交房日之后陆续过来办理交房手续。由此可见，涉诉房屋在约定交房日期前已具备交房条件且被告已经通知业主，只是一些业主由于自身原因或者主观刻意不来交房，故被告不存在违约，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《东方市商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》《东方恒祥物业服务有限公司内部往来收据》《业主入伙应缴纳款项一览表》。本院依法调取的《收据》《东方市住房保障与房产管理局出具的各业主与被告签订东方市商品房买卖合同的时间汇总表》，来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议证据，本院认证如下：1.原告提交的《协议书》，因复印时存在部分遮掩且没有原件，被告也不予认可，对该份证据不予确认；2.被告提交的××区部分业主初次缴纳物业水电费用的《东方恒祥物业服务有限公司内部往来收据》，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，原告与被告永丰公司签订《东方市商品房买卖合同》（合同编号：），该合同主要条款内容有：原告购买位于东方市××镇房，房屋总价款为319722元，单价为6122.6元/㎡，付款方式为合同签订之日一次性付款。合同上载明被告应当在2013年11月30日前，将完成建设工程竣工验收合格的商品房交付原告使用。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理查验交接手续。当原告全额付清购房款及相关税费后，被告方能交付商品房。被告未能按本合同约定的期限交房，逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。另查明，合同签订当天，原告已付清全部购房款，但被告并没有书面通知原告办理交房查验手续。原告于2016年11月15日预交煤气电视初装、水电物业等费用后办理入住。原告起诉状称交房时间为2016年3月31日。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否存在逾期交房的违约情形；二、原告要求被告赔偿违约金是否有事实根据及法律依据。一、关于被告是否存在逾期交房的违约情形。原告与被告永丰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定被告应于2013年11月30日前交房，同时又约定只有当原告全额付清购房款之后被告才交房。本案当事人双方签订合同的时间为2015年11月20日，但约定交房的时间为2013年11月30日，与事实不符，也不符合常理。同时起诉至本院的5号楼的其他业主合同约定的交房时间均为2016年3月31日。同时，原告起诉称双方约定的交房时间也为2016年3月31日，因此，根据本案实际情况，本案的交房时间可以认定为2016年3月31日。本案原告于合同签订当日付清了购房款，按约定履行了交付房款的义务，但被告未按合同约定提前书面通知原告办理交房查验手续并将涉诉商品房交付原告使用。原告直到2016年11月15日才办理入住手续。被告虽然辩称交房日期前已通过电话、短信方式通知原告来交房，但并未提交相关证据予以证明，且原告对此也不予认可，该辩解缺乏事实根据，本院不予采纳。因此，被告永丰公司存在逾期交房的违约情形。二、关于原告要求被告赔偿违约金是否有事实根据及法律依据。永丰公司未按约定的期限交付房屋，已构成违约，故原告要求永丰公司支付逾期交房违约金有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告已依约付清购房款，被告未依约交房，故被告需要承担违约责任的违约天数应从交房日期后一天(2016年4月1日)起计算至原告办理入住的前一天（2016年11月14日）止，共计228天。根据合同约定，逾期交房违约金的计算方式无论是90日之内还是之后，均按逾期日数每日向原告支付已付购房款的万分之一计算。综上所述，被告永丰公司应向原告支付逾期交房违约金共计7289.66元（319722元×228天×0.0001=7289.66元），但原告起诉要求支付7289.16元，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告东方永丰生态工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告沈博学支付逾期交房违约金7289.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告东方永丰生态工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判长 高筱妤审判员 张运平审判员 程亚奇 二○一八年五月二十四日书记员 李 静附：适用本案的法律条文内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。