呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初384号原告：鄂尔多斯市桐旺工贸有限责任公司。法定代表人：燕学士，该公司经理。委托诉讼代理人：张伟，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：周方方，慧聪律师事务所实习律师。被告：内蒙古银行股份有限公司呼和浩特玉泉支行。负责人：张琳，该行行长。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。被告：内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行。负责人：毛冀军，该行行长。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。被告：内蒙古银行股份有限公司呼和浩特分行。负责人：郭永昌，该行行长。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。被告：内蒙古银行股份有限公司。法定代表人：贾埃兵，该行行长。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。第三人：内蒙古爱森数码港网络有限公司。法定代表人：庞孝柱，该公司经理。原告鄂尔多斯市桐旺工贸有限责任公司诉被告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特玉泉支行、内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行、内蒙古银行股份有限公司呼和浩特分行、内蒙古银行股份有限公司，第三人内蒙古爱森数码港网络有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张伟、周方方，四被告共同委托诉讼代理人刘利军、王倩到庭参加诉讼，第三人内蒙古爱森数码港网络有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告鄂尔多斯市桐旺工贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告向原告交付呼和浩特市回民区海西路28号服装城商业用房2、3、4层房屋并协助原告办理产权变更过户手续（暂估房屋价值约650万元）；二、诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：因第三人爱森数码港网络有限公司未依约偿还呼和浩特市商业银行股份有限公司玉泉支行（简称呼市商行玉泉支行）借款，呼市商行玉泉支行依法向呼和浩特市中级人民法院（简称呼市中院）申请强制执行，呼市中院于2005年12月12日做出（2005）呼法执字第128号《民书裁定书》，裁定第三人将其位于回民区海西路28号服装城商业用房2、3、4层房屋（简称该房屋），抵偿给呼市商行玉泉支行，并凭裁定书办理产权变更过户手续。2008年12月18日，呼和浩特市商业银行股份有限公司特殊资产部与内蒙古自治区拍卖中心有限责任公司（简称内蒙古拍卖公司）签订《委托拍卖合同》，委托内蒙古拍卖公司拍卖该房屋。2008年12月27日，原告拍得该房屋，内蒙古拍卖公司出具了《拍卖成交确认书》。2009年1月9日，内蒙古拍卖公司将该房屋拍卖成交的情况告知呼和浩特市商业银行。2009年1月16日，原告将拍卖该房屋的成交价款3016000元全部付清，内蒙古拍卖公司出具《收据》。时至今日，被告仍未向原告交付房屋并给原告办理过户手续原告向被告主张权利无果，无奈诉至贵院。呼和浩特市商业银行股份有限公司现已变更为内蒙古银行股份有限公司（简称内蒙古银行）。呼市商业玉泉支行现已变更为内蒙古银行股份有限公司呼和浩特玉泉支行（简称内蒙古银行玉泉支行）。内蒙古银行玉泉支行、内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行（简称内蒙古××里支行）均隶属于内蒙古银行股份有限公司呼和浩特分行（简称内蒙古银行呼和浩特分行）。2015年3月30日，内蒙古银行呼和浩特分行出具《证明》证实，原内蒙古银行玉泉支行业务及权利、义务划归内蒙古××里支行。内蒙古银行呼和浩特分行隶属于内蒙古银行。内蒙古银行玉泉支行、内蒙古××里支行以及内蒙古银行呼和浩特分行均系内蒙古银行的分支机构，均非独立法人。四被告辩称，一、依法驳回原告要求答辩人交付房屋的诉讼请求；二、答辩人同意协助原告办理房屋过户手续，但原告无权要求答辩人给其办理产权变更手续;三、本案诉讼系原告怠于行使权利造成的，本案已过诉讼时效，诉讼费应由原告自行承担。第三人内蒙古爱森数码港网络有限公司未到庭，也未向法庭提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定事实如下：1、2000年8月11日呼和浩特市房产管理局填发房权证呼回S字第0**202号房屋所有权证，房屋所有权人为内蒙古爱森数码港网络有限公司，房屋坐落于回民区海西路28号服装城中城商业用房2、3、4层。该涉案房屋现由案外人实际占有、使用，原被告均非占有使用人。2、2005年12月12日，呼和浩特市中级人民法院作出（2005）呼法执字第128号民事裁定书，裁定"一、被执行人内蒙古爱森数码港网络有限公司将其贷款抵押的位于回民区海西路28号'服装厂城商业用房2、3、4层房屋'，抵偿给申请执行人呼和浩特市商业银行股份有限公司玉泉支行，抵偿其债务的全部本息及部分费用。二、凭此裁定书办理产权变更过户手续"。2006年3月22日，呼和浩特市中级人民法院在呼和浩特日报上刊登公告，告知内蒙古爱森数码港网络有限公司该裁定内容。3、2008年12月18日，呼和浩特市商业银行股份有限公司特殊资产部与内蒙古自治区拍卖中心有限责任公司签订委托拍卖合同。2009年1月9日内蒙古自治区拍卖中心有限责任公司向呼和浩特市商业银行出具拍卖成交通知书，载明"贵单位委托我公司拍卖的标的，我公司于2008年12月27日向社会公开拍卖"，并于2008年12月27日出具拍卖成交确认书（买受人），位于××区的房屋，成交价为叁佰零一万陆仟零佰零拾零元。2009年1月16日内蒙古自治区拍卖中心有限责任公司出具收据，载明"今收到鄂尔多斯桐旺工贸有限责任公司交来拍品款叁佰零一万陆仟元整"。4呼和浩特市商业银行股份有限公司变更为内蒙古银行股份有限公司，呼和浩特市商业银行股份有限公司玉泉支行变更为内蒙古银行股份有限公司呼和浩特玉泉支行，内蒙古银行股份有限公司呼和浩特玉泉支行、内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行均隶属于内蒙古银行股份有限公司呼和浩特分行。2018年5月8日，内蒙古银行股份有限公司呼和浩特分行出具证明，载明"因业务需要，原内蒙古银行呼和浩特玉泉支行业务全部划归内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行管理，其所辖权利、义务一并划归内蒙古银行呼和浩特哲理木里支行"。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，呼和浩特市商业银行委托内蒙古自治区拍卖中心有限责任公司拍卖位于回民区海西路28号服装厂城商业用房2、3、4层房屋，原告通过拍卖取得房屋所有权，该买卖是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定严格履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定："出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。"《中华人民共和国物权法》第九条第一款："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。"原告所购买的房屋系不动产，出卖人应当履行移转标的物所有权的义务，即办理过户手续。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定："受托人以自己的名义，在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。"本案中，被告内蒙古银行股份有限公司委托案外人内蒙古自治区拍卖中心有限责任公司对涉案房屋进行拍卖，在此过程中，原告明确知晓被告存在，以及其与案外人之间的委托关系，因此该合同内容实际约束的是原被告之间的行为。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:"当事人应当按照约定全面履行自己的义务。"、第一百零七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"2009年1月16日内蒙古自治区拍卖中心有限责任公司出具收据，证明原告已履行交付房款的义务，因此对于原告主张被告协助办理房屋的过户手续的诉讼请求，本院予以支持。由于被告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行为全部继承内蒙古银行股份有限公司呼和浩特玉泉支行的权利义务，因此应当由被告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行负担对于原告主张要求被告交付房屋及协助办理过户手续诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定："当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过于高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。"现由于涉案房屋的实际占有人是原、被告之外的第三人，被告并非该涉案房屋的占有人，无法向原告交付房屋。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定："当事人可以对债权请求权提起诉讼时效抗辩。"对于被告辩称本案已过诉讼时效的抗辩，本院认为，交付房屋、协助办理过户系物权请求权，物权请求权的发生是以物权存在并受到或即将受到侵害为前提，不是独立于物权的，其命运应与物权相同，而物权本身就是无期限权利，因此不适用诉讼时效法律规定，且被告承诺同意协助办理过户，故对该抗辩本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定，判决如下：一、被告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行于本判决生效后三十日内协助原告鄂尔多斯桐旺工贸有限责任公司办理呼和浩特市回民区海西路28号服装厂城商业用房2、3、4层房屋的产权过户手续。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费57300元，由原告鄂尔多斯桐旺工贸有限责任公司负担28650元，由被告内蒙古银行股份有限公司呼和浩特哲里木路支行负担28650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 云惠平代理审判员 冷寒冰人民陪审员 潘 云 二0一八年五月十日书 记 员 侯 静