四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1622民初979号原告：朱丽霞，女，1963年6月27日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北培区水土法律服务所法律工作者。被告：阙冬阳，男，1972年12月31日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆市合川区第四建筑工程有限公司，住所地重庆市合川区合办处涪滨路3幢1层11-13号，渝合注册号500382100003582-11-6-1。法定代表人：王平，公司董事长。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，注册号511622000012361。法定代表人：杨德彦，公司董事长。被告：向锟，男，1986年5月13日出生，汉族，住重庆市合川区。原告朱丽霞与被告阙冬阳、重庆市合川区第四建筑工程有限公司（以下简称第四建筑公司）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠房地产公司）、向锟所有权确认纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭审理了本案，原告朱丽霞的委托诉讼代理人彭智奎到庭参加了诉讼，被告阙冬阳、被告第四建筑公司的法定代表人王平、被告渝川金冠房地产公司的法定代表人杨德彦、被告向锟经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱丽霞向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于武胜县城市综合体北侧“岭秀郡财富广场”项目7幢3层轴线范围C-9至C-14交7-E至7-B区间商业用房（建筑面积约330平方米）、7幢1层轴线范围7-A至7-E交7-4至7-6区间商业用房（建筑面积约87.38平方米）、7幢1层轴线范围C-1至C-5交7-A至7-E区间商业用房（建筑面积150平方米）共计三块商业用房归原告所有；2、请求判令被告阙冬阳将登记在其名下的上述三块商业用房过户给原告，其余被告对阙冬阳的过户行为共同承担担保责任。事实和理由：原告朱丽霞与被告渝川金冠房地产公司的实���控股人杨长闵、被告向锟系朋友关系，杨长闵和被告向锟分别从事房地产开发、建筑工程业务。从2011年起，杨长闵和被告向锟以自己名义或以自己关联企业名义从原告朱丽霞处陆续借款从事房地产开发或者建设，后经清算，截至2015年12月3日，杨长闵和被告向锟及其关联企业欠原告朱丽霞借款本金及利息共计305万元。因杨长闵和被告向锟及其关联企业经营状况不佳，无法及时按约归还原告朱丽霞的借款本息，经多次商议，决定用被告渝川金冠房地产公司在武胜县城市综合体北侧开发建设的已经取得预售许可的“岭秀郡财富广场”项目7幢3层轴线范围C-9至C-14交7-E至7-B区间商业用房（建筑面积约330平方米）、7幢1层轴线范围7-A至7-E交7-4至7-6区间商业用房（建筑面积约87.38平方米）、7幢1层轴线范围C-1至C-5交7-A至7-E区间商业用房（建筑面积150平方��）共计三块商业用房抵偿原告朱丽霞的借款本息，并于2015年12月3日以三块商业用房作为交易标的，由原告朱丽霞作为购买方，被告渝川金冠房地产公司作为出售方，将这三块商业用房出售给原告朱丽霞，分别签订了三份《岭秀郡财富广场商铺销售协议》，房屋价款抵偿借款本息。在协议签订时，因被告阙冬阳挂靠在被告第四建筑公司名下并承建了该项目，被告渝川金冠房地产公司也欠被告阙冬阳的工程款，并决定以商品房抵偿工程款，因此，原告朱丽霞及被告向锟等一起委托被告阙冬阳代为持有被告渝川金冠房地产公司以抵款方式出售的商业用房（包括上述涉案以物抵债方式原告朱丽霞所取得的三块商业用房在内），上述商业用房以被告阙冬阳一人的名义前去房屋登记机关进行了网签。事后，被告阙冬阳于2016年7月13日向原告朱丽霞承诺和说明，明确了由被告阙冬���持有的房屋中属于原告朱丽霞所有的份额及位置，并保证不处置等，同时明确由被告第四建筑公司、被告渝川金冠房地产公司、被告向锟对此承诺书承担连带担保责任。后原告朱丽霞多次去找四被告将本属于原告朱丽霞的商业用房过户给原告朱丽霞，可四被告却极不配合，相互推诿，企图占为已有。原告朱丽霞认为，被告阙冬阳名下的位于武胜县城市综合体北侧“岭秀郡财富广场”项目7幢1、3层商铺约4500平方米，本属于原、被告的共有财产，其中属于原告朱丽霞的房屋份额及位置已经各方分割确认，其拒绝返还或拒绝过户给原告朱丽霞的行为是错误的，严重侵害了原告朱丽霞的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院，请依法判决。被告阙冬阳未作答辩。被告第四建筑公司未作答辩。被告渝川金冠房地产公司未作答辩。被告向锟未作答辩。原告朱丽霞围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、杨长闵、向琨分别向原告朱丽霞出具的3份借条原件，拟证明借款事实成立。2、《岭秀郡·财富广场商铺销售协议》3份，拟证明被告渝川金冠房地产公司将其所开发的案涉房屋以物抵债的方式销售给原告朱丽霞。3、被告阙冬阳向原告朱丽霞出具的承诺书，拟证明上述案涉房屋以物抵债的方式实际已销售给原告朱丽霞且实际为被告阙冬阳代为持有，同时被告阙冬阳向原告朱丽霞承诺未经原告朱丽霞同意不得进行抵押、转让，并由被告第四建筑公司、被告渝川金冠房地产公司承担连带担保责任。4、商品房买卖合同备案表共10份，拟证明案涉房屋实际登记在被告阙冬阳名下。5、被告渝川金冠房地产公司的证明，拟证明案涉房屋的编号发生改变的情况。被告阙冬阳、被告第四建筑公司的法定代表人王平、被告渝川金冠房地产公司的法定代表人杨德彦、被告向锟经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证及法庭辩论的权利。经审查，本院认为原告朱丽霞提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨长闵和被告向锟因需资金向原告朱丽霞多次借款，经结算，杨长闵尚欠原告朱丽霞借款本息183万元，被告向锟尚欠原告朱丽霞借款本息132万元。杨长闵于2015年11月26日向原告朱丽霞出具183万元的借条1份，被告向锟分别于2015年11月26日和12月6日向原告朱丽霞出具82万元和40万元的借条各1份，以上三张借条分别载明：“今借到朱丽霞现金人民币1830000元。其中：承兑汇票50万元扣除1.5万元贴现费后48.5万元汇入贵州长博肉牛产业集团有限公司工行凤冈支行帐户，另133万元为杨长闵武胜金冠房地产公司（2015年3月-2016年3月）借款利息。经朱丽霞和杨长闵商定，杨长闵以武胜金冠房地产公司武胜县城岭秀郡财富广场7.8号楼商业门面买卖合同（面积330平方米）冲抵上述借款，贵州长博肉牛产业集团有限公司作上述借款责任担保。待政府网签和双方签订正式买卖房产合同再解除上述借款和抵押。借款人杨长闵”、“今借到朱丽霞现金人民币820000元。用重庆市合川区南宝房地产有限责任公司的车位房产证（204房地证2014字第23094号）作抵押，待双方签订了武胜县城岭秀郡财富广场7.8号楼一楼商业门面买卖合同（面积160平方米），政府网签和双方签订正式买卖房产合同再解除借款和抵押。借款人向锟”、“今借到朱丽霞现金人民币400000元。经朱丽霞与武胜金冠房地产公司及向锟商定，武胜金冠房地产公司及向锟以武胜金冠房地产公司武胜县城岭秀郡财富广场7.8号一楼商业门面买卖合同（面积100平方米）冲抵上述借款，重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司的房产（204房地证2015字第30315号）作上述借款责任担保。待政府网签和双方签订正式买卖房产合同再解除上述借款和抵押。借款人向锟”。2015年12月3日和12月8日，被告渝川金冠房地产公司作为甲方与原告朱丽霞作为乙方签订了三份《岭秀郡·财富广场商铺销售协议》。该三份协议分别约定：“一、定购标的情况说明。1、乙方定购标的：乙方定购甲方在武胜县城市综合体北侧开发建设的“岭秀郡·财富广场”项目7幢3层轴线范围C-9至C-14交7-E至7-B区间商业用房，建设面积约330平方米。2、标的房屋价格与价款：该标的建筑面积房屋成交总价为人民币183万元整。二、付款方式。付款方式：甲方同意乙方用2015年11月26日贵州长博肉牛产业集团有限公司向乙方的借款和借款利息共计183万元作为购房款冲抵借款。三、商品房买卖合同签订时间。正式签订《商品房买卖合同》的时间为2016年1月30日前，《商品房买卖合同》签订后视为贵州长博肉牛产业集团有限公司和乙方的借贷关系消除，乙方不得以任何理由再向贵州长博肉牛产业集团��限公司索要借款。……六、本协议一式叁份，乙方保留一份，甲方保留贰份，经双方签字及甲方加盖合同专用章之后生效并具有同等法律效力。签订《商品房买卖合同》后本认购协议作废。”、“一、定购标的情况说明。1、乙方定购标的：乙方定购甲方在武胜县城市综合体北侧开发建设的“岭秀郡·财富广场”项目7幢1层轴线范围C-1至C-5交7-A至7-E区间商业用房，建设面积约150平方米。2、标的房屋价格与价款：该标的建筑面积房屋成交总价为人民币82万元整。二、付款方式。付款方式：甲方同意乙方用2015年11月26日向锟向乙方的借款和借款利息共计82万元作为购房款冲抵借款。三、商品房买卖合同签订时间。正式签订《商品房买卖合同》的时间为2016年1月30日前，《商品房买卖��同》签订后视为向锟和乙方的借贷关系消除，乙方不得以任何理由再向向锟索要借款。……六、本协议一式叁份，乙方保留一份，甲方保留贰份，经双方签字及甲方加盖合同专用章之后生效并具有同等法律效力。签订《商品房买卖合同》后本认购协议作废。”、“一、定购标的情况说明。1、乙方定购标的：乙方定购甲方在武胜县城市综合体北侧开发建设的“岭秀郡·财富广场”项目7幢1层轴线范围7-A至7-E交7-4至7-6区间商业用房，建设面积约87.38平方米。2、标的房屋价格与价款：该标的建筑面积房屋成交总价为人民币40万元整。二、付款方式。付款方式：甲方同意乙方用2015年12月6日向锟向乙方的借款和借款利息共计40万元作为购房款冲抵借款。三、商品房买卖合同签订时间。��式签订《商品房买卖合同》的时间为2016年1月30日前，《商品房买卖合同》签订后视为贵州长博肉牛产业集团有限公司和乙方的借贷关系消除，乙方不得以任何理由再向贵州长博肉牛产业集团有限公司索要借款。……六、本协议一式叁份，乙方保留一份，甲方保留贰份，经双方签字及甲方加盖合同专用章之后生效并具有同等法律效力。签订《商品房买卖合同》后本认购协议作废。”原告朱丽霞在以上三份协议上均签字并捺印，被告渝川金冠房地产公司在以上三协议上加盖公司印章。2016年7月13日，被告阙冬阳向原告朱丽霞出具承诺书，该承诺书载明：“本人阙冬阳（身份证：）代表重庆市合川区第四建筑工程有限公司网签了由武胜县渝川金冠房地产开发有限公司开发建设的岭秀郡-财富广场项目7号楼1、3层商铺约4500平方米商品房买卖合同。鉴于武胜县渝川金冠房地产开发有限公司于2015年12月3日、2015年12月8日将7号楼1层约237.38平方米和第3层约330平方米商铺销售给了朱丽霞（身份证：，具体位置见原销售协议，面积见预售测绘报告），本人在此承诺上述销售给朱丽霞的商铺暂由我保管，并承诺未给朱丽霞同意本人不得出售转让、抵押该商业门面，本承诺书由重庆市合川区第四建筑工程有限公司和武胜县渝川金冠房地产开发有限公司提供连带担保。承诺人阙冬阳。”被告阙冬阳在该承诺书上签字并捺印，被告第四建筑公司在该承诺书上加盖公司印章。被告向锟在该承诺书上注明：“本人与刘瑞光、谭昌友、黄勇、刘佳欣协商岭秀郡·财富广场7号楼网签至阙冬阳名下的600平方米，我自愿将该面积转让给朱丽���。”2016年7月12日，武胜县沿口镇弘武大道岭秀郡·财富广场7号中的7＃-1-2、7＃-1-3、7＃-1-4、7＃-1-4和7＃-3-12、7＃-3-13、7＃-3-14、7＃-3-15、7＃-3-16商品房买卖合同备案登记在被告阙冬阳名下。2017年8月24日，武胜县沿口镇弘武大道岭秀郡·财富广场7号中的7＃-1-5商品房买卖合同备案登记在袁启华名下。2016年7月12日，被告渝川金冠房地产公司作出证明，载明：“由于公司出售给朱丽霞的财富广场商业用房原编号是未经公司销售时确定的编号，而销售时的编号发生了变化，原销售合同中的7幢3层轴线范围C-9至C-14交7-E至7-B区间商业用房，其对应的是《商品房买卖合同备案表》中的7＃-3-12、7＃-3-13、7＃-3-14、7＃-3-15、7＃-3-16，7幢1层轴线范围7-A至7-E交7-4至7-6区间商业用房，其对应的是《商品房买卖合同备案表》中的7＃-1-5和7＃-1-6，7幢1层轴线范围C-1至C-5交7-A至7-E区间的商业用房，其对应的是《商品房买卖合同备案表》中的7＃-1-2、7＃-1-3、7＃-1-4。”本院认为，以房抵债其性质是房屋买卖，是当事人在欠债的情况下，用出售房屋的价款给付所欠债务，因此，以房抵债在当事人之间设定的是一种合同之债。就本案而言，当被告渝川金冠房地产公司同意将岭秀郡-财富广场项目7号楼1、3层中的部分商铺抵给原告朱丽霞并与原告朱丽霞签订了《岭秀郡·财富广场商铺销售协议》后，在被告渝川金冠房地产公司与原告朱丽霞之间形成合同关系；同时，当被告渝川金冠房地产公司同意将岭秀郡-财富广场项目7号楼1、3层商铺（7＃-1-5号商品房除外）抵给被告阙冬阳并与被告阙冬阳签订了《商品房买卖合同》后，在被告渝川金冠房地产公司与被告阙冬阳之间也形成合同关系。上述合同中案涉房屋虽备案登记在被告阙冬阳名下，但备案登记不发生物权变动效力，案涉房屋的物权现仍登记在被告渝川金冠房地产公司名下，被告阙冬阳尚未实际取得案涉房屋的物权，因此，原告朱丽霞现起诉要求确认其对争议房屋享有所有权并要求被告阙冬阳将登记在其名下的案涉房屋过户给原告且由其他被告承担连带责任没有法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告朱丽霞的诉讼请求。案件受理费31200元减半收取15600元，由原告朱丽霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  张玲二〇一八年五月十七日书记员  余丽《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，���者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。