海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9023民初1418号 原告（反诉被告）：海南压力容器厂，住所地：海南省澄迈县老城工业开发区。 法定代表人：苏卫锋，该厂厂长。 委托诉讼代理人：李作渊，该公司员工。 委托诉讼代理人：邓锐，海南经和纬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：海南永福防火防盗工程有限公司，住所地：海南省海口市龙华区海秀路**申鑫国际广场**。 法定代表人：肖珍梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：肖功轩，该公司股东。 委托诉讼代理人：吴淑敏，广东海埠律师事务所律师。 原告海南压力容器厂（以下简称“压力容器厂”）诉被告海南永福防火防盗工程有限公司（以下简称“永福公司”）租赁合同纠纷一案，原告压力容器厂于2017年7月28日向本院提起诉讼，被告永福公司于2017年9月29日提出反诉，本院立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李作渊、邓锐，被告委托诉讼代理人肖功轩、吴淑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告压力容器厂向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间的无固定租赁期限租赁关系已经解除；2.判令被告立即停止侵权、排除妨碍，迁离原告出租的土地范围，返还原告土地；3.判令被告按照合同约定加倍支付原告自2016年9月14日起至实际迁离时止的租金；4.判令被告支付恢复土地原状所需的实际费用，暂按照10万元计（以最终实际发生额多退少补）；5.判令被告承担本案诉讼费用及原告因本案支付的律师费3万元。事实和理由：2008年4月23日，被告与原告签订一份《场地租赁合同》，约定承租原告位于海南省澄迈县土地范围内西侧矮墙围起约陆仟伍佰平方米（实测面积）的场地作为被告的生产经营用地，该合同约定的租赁期限已于2013年7月14日届满。自该合同届满之日起至今，原被告双方一直未再签订任何书面合同约定租赁期限，仅是按照口头协商继续租赁关系。2016年5月3日，原告通过海南省海口市琼州公证处向被告送达了一份《通知》。该通知阐明原告与被告签订的《场地租赁合同》自租赁期限2013年7月14日届满至今，双方系无固定期限的租赁关系；截止通知发出时，被告尚欠2015年7月14日至2016年7月13日期间的租赁费用76600元，应自收到该通知之日起五日内，缴清上述租赁费用，并在六十日内迁离原告租赁范围，恢复租赁场地原状。应被告的请求，原告依据被告拟定的《补充协议》的主要内容及双方之间无固定期限租赁关系的事实，修订了-份《场地租赁合同补充协议书》交予被告，但被告拒绝签订。2016年5月31日，被告向原告支付了10万元。2016年6月14日，鉴于被告拒绝签订《场地租赁合同补充协议书》，不愿再与原告履行事实的租赁关系，原告经海南省海口市琼州公证处向被告送达了《关于终止租赁关系、限时迁离的通知》，具体通知事项如下：（1）2008年4月23日签订的《场地租赁合同》的租赁期限已经于2013年7月14日届满，自租赁期届满之日起，因双方未再就续租事宜签定任何形式的合同或者协议约定续租事宜，故被告至今使用原告场地的行为，仅是双方间存在事实租赁关系，是一种不定期租赁关系；（2）自2016年7月14日起终止原被告双方的事实租赁关系；（3）被告须在2016年7月14日起60日内迁离原告场地范围，即被告须在2016年9月14日之前迁离原告场地范围，并恢复租赁场地原状；（4）被告于2016年5月31日支付的10万元款项，在冲抵被告欠付的2015年7月14日至2016年7月13日期间的租赁费用76600元后，剩余的23400元待被告实际迁离原告场地后，按照现租赁价格进行结算，需退费的，原告在被告搬迁完毕并恢复租赁场地原状之日起五日内退清；（5）如被告逾期搬迁，须加倍支付原告租金，租赁场地的建筑物、构筑物及其他全部财产视为弃用物，原告有权自行处置，因处置弃用物而发生的费用包括但不仅限于评估费、拍卖费、律师费、拆除费用、运输费用、土地平整费用等等由被告承担。至今被告仍未迁离原告的土地范围，为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼。 被告永福公司辩称，一、原告认为双方现存在不定期租赁关系没有事实依据。双方自2008年4月23日签订的《场地租赁合同》第二条约定的租赁期限为“自二〇〇八年七月十四日起期限五年”、第八条第2项约定：“乙方（被告）承租期满继续承租时在同等条件下有优先权，承租期满如乙方不再续约时应提前两个月通知甲方，反之视为自动续约”。据此，2013年7月14日该合同期限届满后，被告并未向原告发出不再续约的通知，依合同约定本合同已自动续约，即合同期限自动延续至2018年7月14日。现合同尚在履行期内，原告无权单方解除。二、被告已超额支付土地租金，不存在欠租问题。被告自租用原告土地以来，一直按照合同约定按时支付租金，至2016年7月，被告应付厂房的租金为376000元，而实际支付了543750元，按照合同约定的租金标准，原告已支付租金到2022年7月，不存在欠租问题。三、原告向被告主张双倍违约金、恢复土地原状费用及律师费没有依据。被告依约履行合同，无违约行为，不存在支付违约金问题，且原告的主张没有合同或法律依据；原告要求被告支付恢复土地原状所需费用没有合同依据，且该项费用尚未产生，原告主张律师费没有合同及法律依据，均不应予以支持。 被告（反诉原告）永福公司向本院提出反诉请求：1.确认反诉原告与反诉被告之间的租赁合同尚在履行期内；2.判令反诉被告返还反诉原告多支付的租金193750元；3.判令反诉被告向反诉原告补开自2003年以来反诉原告向反诉被告支付的全部租金的发票；4.判令反诉被告赔偿反诉原告因其未出具发票而多缴税金导致的利润损失100000元；5.判令反诉被告承担反诉原告因本案支付的律师费3万元（本诉部分）；6.判令反诉被告承担全部反诉费用。开庭审理过程中，被告变更诉讼请求4为“判令反诉被告赔偿反诉原告因其未出具发票而多缴纳的税费损失100000元。”事实和理由：反诉原告与反诉被告于2008年4月23日签订《场地租赁合同》，约定由反诉原告承租反诉被告位于澄迈县的土地范围内西侧矮墙围起6500平万米的荒地，用于修建厂房。《场地租赁合同》第二条约定租赁期限为“自二OO八年七月十四日起期限五年”；第五条约定：“每年租金肆万元整；”第八条第2项约定：“乙方（反诉原告）承租期满继续承租时在同等条件下有优先权，承租期满如乙方不再续约时应提前两个月通知甲方，反之视为自动续约”。据此，2013年7月14日该合同期限届满后，反诉原告并未向反诉被告发出不再续约的通知，依合同约定本合同已自动续约，即合同期限自动延续至2018年7月14日，现租赁合同仍在履行期内。二、反诉原告自租用反诉被告土地以来，一直按照合同约定按时支付租金，至2017年9月，反诉原告依约应付反诉被告的租金为400000元，而反诉原告已实际支付了593750元，按照合同约定的租金标准，反诉原告多支付租金193750元，反诉被告应予以返还。三、反诉被告拒绝向反诉原告提供租金发票，严重违反国家税收征管法，致使反诉原告无端多缴企业所得税，遭至极大经济损失。为维护反诉原告的合法权益，遂提起诉讼。 原告（反诉被告）压力容器厂辩称，一、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，反诉原告与反诉被告依2008年4月23日《场地租赁合同》约定的租赁期限“自二00八年七月十四日起期限五年”，该租赁合同的租赁期限于2013年7月14日届满。自2013年7月14日起至今，反诉被告与反诉原告双方一直未再签订任何书面合同约定租赁期限。2014年6月12日，反诉原告通过海口市椰海公证处向反诉被告送达过一份《关于租赁合同续约的函》，表示了反诉原告要求“续约”的请求，但该函件发送于《场地租赁合同》约定的租赁期限届满的一年之后，该函件根本不能作为反诉原告提出合法续约的证据，因此双方之间存在的仍旧是不定期租赁关系。2016年5月3日，反诉被告依据双方之间的不定期租赁关系，通过海南省海口市琼州公证处向反诉原告送达了一份《通知》。该通知阐明双方间系无固定期限的租赁关系。2016年6月14日，反诉被告经海南省海口市琼州公证处向反诉原告送达了《关于终止租赁关系、限时迁离的通知》，反诉被告已依据事实并按照法定程序解除了《场地租赁合同》。二、反诉被告不存在多收193750元租金的情形。自2014年1月1日起，海南省执行新的土地使用税征收标准，甲方（反诉被告）所有权土地因此增加了每平方米4.5元的土地使用成本（旧征收标准为每平方米每年1.5元，新征收标准为每平方米每年6元，调整差额每平方米每年4.5元）。经测量，反诉原告租赁使用反诉被告场地二处（另一处为反诉原告于2011年6月28日向反诉被告承租的约2500平方米旧损平房区）共计面积约8900平方米。按谁使用谁承担原则，双方均同意在政府调整土地税的基础上对租金标准进行调整，反诉原告亦按照商定后的租金实际缴纳履行，因此反诉原告主张反诉被告多收租金193750元没有事实依据。三、在《场地租赁合同》商定期间，反诉原告为达到少付租金的目的，曾口头表示不需要开具相应发票，合同中没有关于开具租金发票的约定，亦与之吻合。且是否开具发票与多缴税金的利润损失无任何关联性。四、《场地租赁合同》中未就律师费用进行相关约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2008年4月23日，原告压力容器厂与被告永福公司签订《场地租赁合同》，约定被告承租原告海南老城工业开发区压力容器厂内西侧矮墙围起约五千多平方米空地用于生产门类及其他产品；租赁期限自2008年7月14日起算5年，租金为40000元/年；永福公司承租期满继续承租时同等条件下有优先权，承租期满如其不再续约时应提前两个月通知压力容器厂，反之视为自动续约。后被告实际承租面积为6500平方米。 2014年5月28日，案涉土地每年城镇土地使用税调整至6元/平方米。 2014年6月20日，被告永福公司向原告发《关于租赁合同续约的函》，并经海南省海口市椰海公证处进行保全行为公证（公证书号为（2014）椰海证内字第2000号）。《关于租赁合同续约的函》中，被告函告原告其要求续约第二个租赁期（五年），双方继续按《场地租赁合同》的约定履行各自义务。 2016年4月29日，原告向被告寄送《通知》，并经海南省海口市琼州公证处进行保全行为公证（公证书号为（2016）琼州证字3260号）。《通知》中，原告告知被告《场地租赁合同》期限已于2013年7月14日届满，至今双方按照口头协商继续租赁，系不定期租赁关系，原告依自身开发使用需要，可随时中止该租赁关系。同时，催告被告于2016年5月6日前将拖欠的2015年7月14日至2016年7月13日期间的租赁费用76600元本金及利息支付至原告银行账户，如被告未能限时付清上述费用，原告将中止双方间的事实租赁关系，并另行限时要求被告搬离租赁场地。 2016年6月14日，原告向被告寄送《关于终止租赁关系、限时迁离的通知》，并经海南省海口市琼州公证处进行保全行为公证（公证书号为（2016）琼州证字4537号）。《关于终止租赁关系、限时迁离的通知》中，原告通知被告因其拒绝签订《场地租赁合同补充协议书》，同时《场地租赁合同》已届租赁期，双方未就续租事宜签订任何形式的合同或者协议，双方之间是不定期租赁关系，自2016年7月14日起原告终止上述事实租赁关系；被告须在60日内即2016年9月12日迁离租赁场地，并恢复场地原状；被告2016年5月31日支付的10万元，冲抵2015年7月14日至2016年7月13日期间的租赁费用76600元，剩余款项待被告实际离场后，按现行租赁价格及恢复租赁场地原状的费用进行结算再退费；被告逾期搬迁则需加倍支付租金；租赁场地的建筑物、构筑物及其他全部财产视为弃用物，原告有权自行处置，因处置弃用物而发生的费用包括但不仅限于评估费、拍卖费、律师费、拆除费用、运输费用、土地平整费用等等由被告承担。 另查，2008年7月至2017年7月期间，被告已支付原告案涉租赁土地租金593750元，原告未开具过发票。 以上审理查明的事实有原告提交的《场地租赁合同》、（2016）琼州证字3260号《公证书》、（2016）琼州证字4537号《公证书》、收据、转账凭证、《场地租赁租金核对表》、《澄迈县人民政府关于调整我县城镇土地使用税税额标准和土地等级的通告》，被告提交的《场地租赁合同》、（2014）椰海证内字第2000号《公证书》等证据材料以及当事人的陈述、庭审笔录为佐证，可以认定。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告压力容器厂与被告永福公司于2008年4月23日签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。 关于租赁合同是否还在履行期内的问题。被告主张依据《场地租赁合同》中第八条第2点的约定，其未在承租期满前两个月通知原告不再续约，合同自动续约，其仍与原告在租赁合同履行期内。《场地租赁合同》第八条第2点约定：“乙方（被告）承租期满继续承租时在同等条件下有优先权，承租期满如乙方（被告）不再续约时应提前两个月通知甲方（原告），反之视为自动续约”，本院认为，遵循交易习惯及公平原则，结合合同上下条文内容，该条款本意应为被告如未在租期届满前两个月通知原告，即视为其表达了续约的意思，而并非指被告未通知原告不再续约，则双方自动按原合同的租赁期限5年续约。本案中，《场地租赁合同》第三条约定，合同本期租赁期限自2008年7月14日起算5年，即本期租赁期截止2013年7月14日。期满后，被告仍继续使用案涉土地，并向原告寄送《关于租赁合同续约的函》，但经协商，双方并未达成新的书面租赁协议。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故期满后原、被告之间为不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，现原告已于2016年6月14日向被告寄送《关于终止租赁关系、限时迁离的通知》，通知其在60日内迁离租赁场地，因此本院对原告提出的确认其与被告的无固定租赁期限租赁关系已经解除的诉讼请求予以支持，对被告提出的双方租赁合同仍在履行期内的诉讼请求，本院不予支持。考虑被告的实际情况，给予被告必要的准备时间迁离案涉场地。 关于租金的问题。被告主张租赁案涉土地至今，其应付租金为400000元，但已实际支付593750元，原告应返还其多付的193750元。因《场地租赁合同》第五条明确约定年租金为40000元，依据该约定租金计算，2008年7月14日至2018年7月14日，租金始400000元，现原告在《场地租赁租金核对表》中已确认收到被告付款593750元，又未提供有效证据证明与被告约定调高租金，且虽然其在《关于终止租赁关系、限时迁离的通知》中要求被告逾期搬迁须加倍支付租金，但此为其单方意思表示，被告并未做承诺或认可，故被告诉求原告返还多支付的193750元，本院予以支持，对原告提出的被告应加倍支付自2016年9月14日起至实际迁离时止的租金的诉讼请求不予支持。另，原告主张根据《澄迈县人民政府关于调整我县城镇土地使用税税额标准和土地等级的通告》，应由被告支付该税费，被告不存在超额支付193750元的情况，因土地使用税向土地使用权人课征，原告系案涉土地使用权人，亦未能提交证据证明已与被告约定由被告承担该部分税费，故本院不予认可原告上述主张。 关于恢复土地原状的费用。因该项费用尚未实际发生，且原告未能提交证据予以证明，双方亦未对此有任何约定，故本院不予支持原告关于恢复土地原状费用的诉讼请求。 关于律师费的问题。原、被告关于律师费承担的问题未有过约定，本院对双方提出的要求对方承担律师费的诉讼请求均不予支持。原告在《关于终止租赁关系、限时迁离的通知》中要求被告承担因处置弃用物问题发生的费用系其单方意思表示，并未与被告达成一致意见，因此本院不予认可。 关于补开发票及相关利润损失的问题。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款规定：“税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。”根据上述规定，开具发票是税务机关的职责范畴，不属于人民法院受理民事案件的范围，故被告要求原告补开发票的诉讼请求，本院不予支持。被告亦要求原告赔偿因未开具租金400000元的发票而多缴纳税金导致的损失100000元，根据《中华人民共和国企业所得税法》第四条、第八条的规定，企业所得税的税率为25%，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。原告因被告未开发票导致成本不能在企业所得税计税部分扣除，故其该部分损失100000元（400000元×25%），本院予以支持。原告主张双方口头约定不开具发票且合同中未约定发票相关事项，因《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”可知开具发票系法定义务及合同附随义务，本院对原告上述主张不予认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条，《中华人民共和国企业所得税法》第四条、第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）海南压力容器厂与被告（反诉原告）海南永福防火防盗工程有限公司的不定期租赁关系已经解除； 二、被告（反诉原告）海南永福防火防盗工程有限公司于本判决生效之日起两个月内迁出原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2008年4月23日签订的《场地租赁合同》中租赁的场地（海南老城工业开发区海南压力容器厂内西侧矮墙围起约伍千多平方米空地）； 三、原告（反诉被告）海南压力容器厂于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）海南永福防火防盗工程有限公司多支付的租金193750元； 四、原告（反诉被告）海南压力容器厂于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）海南永福防火防盗工程有限公司因未开具发票造成的损失100000元； 五、驳回原告（反诉被告）海南压力容器厂的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）海南永福防火防盗工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4338元（原告已预交），由原告海南压力容器厂负担；反诉案件受理费3078元（被告已预交），由原告海南压力容器厂负担2793元，被告海南永福防火防盗工程有限公司负担285元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  郭晓欣 人民陪审员  曾维桥 人民陪审员  杨成国 二〇一八年五月十一日 法官 助理  蔡大武 书 记 员  王 驰 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。 单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。 发票的管理办法由国务院规定。 《中华人民共和国企业所得税法》 第四条企业所得税的税率为25%。 非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。 第八条企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。