四川省石棉县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1824民初227号原告：黄可军，男，汉族，1975年9月5日生，住四川省汉源县河南乡顺平村*组,现住四川省石棉县。委托诉讼代理人（特别授权）：任罡，四川雅州律师事务所律师。被告：叶春伟，男，藏族，1979年12月6日生，住四川省石棉县。原告黄可军与被告叶春伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告黄可军及其委托诉讼代理人任罡，被告叶春伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年6月28日签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告退还原告购房款15万元；并从2017年6月28日起至还清之日止，按银行同期贷款利率计算支付原告利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月28日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将其位于石棉县瀑电安置房，以20万元的价格转让给原告。原告于当日向被告支付15万元购房款，由被告出具收条，同时在收条中明确余款5万元在2018年1月15日交房时付清，但到了交房时间后，被告反悔并拒绝交房，致使合同目的无法实现，所以特向人民法院起诉，恳请依法支持原告的诉求，维护原告的合法权益。被告叶春伟辩称：购买房屋不是事实。2015年3月份，我通过李华林向原告借款30000元，借的是高利息，10000元每个月是1000元的利息，我向黄可军出具了借条，借条上约定叶春伟向黄可军借现金3万元整，3个月还清，需先付利息9千元。借条写好后交由黄可军，李华林交给我2万1千元。3个月后我没钱还，黄可军要求给利息，我在2015年6月底支付了9千元的利息，我把利息给了李华林由他交给黄可军，但没有给我打收条。2016年6月底，黄可军让我还钱，我之前给李华林的利息也没有认，从2015年6月到2016年6月总共13个月的利息39000元，加本金30000元，就是69000元，我还不起，黄可军就说如果再借1年本金就是70000元，在70000元的基础上算利息到2017年6月，本息一起就是150000元，黄可军还说是优惠了我的。2017年6月，我没钱还，黄可军就让我签了房屋买卖协议，说还不上就拿房子抵押。同年6月28日签了协议，两天后黄可军又让我出具收条，证明我收到了150000元。黄可军说2018年正月十五不还钱他就来收房子。我从未收到过黄可军的买房款，也没有想过要卖自己的房子。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原、被告身份信息各一份，拟证明本案双方当事人身份情况；2、《房屋买卖协议》一份，拟证明双方当事人房屋买卖交易情况与事实；3、《收条》一份，拟证明被告收取原告150000元购房款情况；4、证明材料一份，拟证明涉案房屋的情况。被告叶春伟对原告提交的证据发表质证意见：《房屋买卖协议》、《收条》都是我写的，但我没有收到过150000元。本院依职权对李华林、原告黄可军配偶胡洪珍、向阳村村委会副支部书记胡雪琴、向阳村二组组长杨福贵制作询问笔录。原告对法院调取证据发表质证意见：李华林、胡洪珍的询问笔录可以印证我在庭审时的陈述，没有异议；对其他两份笔录，主要是房屋性质和价格这两个内容和我们诉讼请求没有关联性，我们并没有要求房屋过户，被告说原告胁迫他，但被告没有提供原告胁迫他的证据，当地房子价格既然双方有买卖合同价格是我们自己协商的，对于市场价是多是少是专业机构鉴定的。因为被告的房子是安置房所以200000元是双方协商的价格。被告对法院调取证据发表质证意见：对李华林和胡洪珍的笔录有异议，他们的陈述是假的。对胡雪琴和杨福贵的询问笔录没意见。被告叶春伟未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，原、被告签订《房屋买卖协议》，协议主要约定：卖方：叶春伟买方：黄可军。第一条：转让房屋的基本情况，转让房屋（以下简称该房屋）,位于石棉县瀑电安置房70号，房屋结构为框架结构，面积大概247平方米（以房产证为准）。注：无房产证。第二条：转让价格：双方商定该房屋转让价格为200000.00元整。（大写；贰拾万元整）。第三条：付款方式：协议签定后，乙方一次性付清全部购房款，甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条：房屋交付：协议签定付清购房款后，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。第五条：房屋过户：房屋交付乙方后，甲方应在2018.1.15日内办理该房屋过户手续，将该房屋产权证办理到乙方名下，办理产权相关费用由乙方承担，甲方协助办理。第六条：甲方的承诺保证：1、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财产纠纷，如（交）接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财产纠纷，由甲方承担全部责任。2、甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，如有，由甲方承担全部责任。第七条：违约责任：如因单方违反协议中的约定的相关事宜，违约方向守约方交付拾万元违约金。第八条：本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。原、被告在该协议上签字并捺印。该协议上的“注：无房产证”以及办理房屋过户手续时间“2018.1.15”均为手写注明。签订协议同日，被告叶春伟向原告黄可军出具《收条》一张，该《收条》载明：今收到黄可军所购房款壹拾伍万元整（150000.00）尾款伍万元（50000.00）于2018年1月15日交房付清。此期间叶春伟不得以任何方式抵押、转让、转买（卖）此房屋。（地址：石棉县瀑电安置房70号）所有权，如有特殊情况要转让转买（卖），抵押此房屋，必须黄可军书面同意。尾款于2018年1月15日付清之日，叶春伟须按合同条款交付房屋，并无条件配合黄可军办理此房屋过户权及变更等相关手续。注明：此房屋（地址：石棉县瀑电安置房**号）等产权所有权为一人所有，不涉及任何人。如叶春伟违反双方所签房屋同类合同及以上承诺。黄可军将根据相关法律法规起诉至法院，以行使自己的合法权利。被告叶春伟在该《收条》上签名并捺印。后原告以被告反悔并拒绝交房，无法实现合同目的为由，诉至法院，请求处理。另查明，涉案房屋为三人户的移民安置房，暂未办理房产证，房屋结构为两楼一顶，底层为两间门面房，二层为居住房，房屋占地面积为90平方米，使用面积为247平方米，位于石棉县。涉案房屋现由被告叶春伟及其父母、配偶、两名子女共六人居住，被告叶春伟在石棉县城仅有该诉争房屋一套住房。原告黄可军在石棉县城区有一套房屋供其居住。本院认为,本案中，第一，原、被告虽签订了《房屋买卖协议》，但从本院审理查明的事实来看，被告叶春伟在石棉县境内仅有涉案房屋一套住房，房屋内居住六人，除此之外，原告黄可军在石棉县城区已有一套房屋供其居住，再在石棉县城郊区购买一套安置房，不管是从投资收益还是便利生活来看，意义较小，因此从被告叶春伟目前所需房屋的状况及原告黄可军所需房屋的紧迫性来看，被告将其房屋卖予原告的可能性较小；第二、从原、被告签订的《房屋买卖协议》内容来看，协议约定：签订合同后，由原告一次性支付被告房屋价款200000元，付清房款之后，被告即交付房屋。但原告在签订合同当日仅支付房屋价款150000元，在被告出具的《收条》中又确定余款50000元在半年后支付，余款结清之后再交付房屋。原告黄可军支付购房款的方式不仅与合同约定明显不符，也不符合一般房屋交易习惯；第三、从原告支付房屋价款150000元的方式来看，虽然原告提供了被告出具的《收条》，但150000元作为大额资金通过现金交付方式支付不符合一般交易习惯，且原告不能提供相应的证据予以相互印证。综合分析，原、被告签订《房屋买卖协议》并非原、被告的真实意思表示，双方亦不存在真实的房屋买卖关系。经本院释明，原告坚持按照房屋买卖合同关系主张诉求，故对于原告基于房屋买卖关系主张的全部诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告黄可军全部诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告黄可军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。审判员 邓 颖二〇一八年五月十日书记员 杨诗晨