云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2822民初117号 原告：陈丽萍，女，1967年7月23日出生，汉族，农场职工，住勐腊县。 委托诉讼代理人：雷彦春，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。 被告：勐海华磊房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9153282207528794XK。 住所地：勐海县勐遮镇勐遮村委会凤凰新寨。 法定代表人：雷磊，董事长。 委托诉讼代理人：陈华山，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。 原告陈丽萍与被告勐海华磊房地产开发有限公司（以下简称华磊公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽萍及其委托诉讼代理人雷彦春，被告华磊公司的委托诉讼代理人陈华山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽萍向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告于2015年2月4日签订的《商品房购销合同》；2、判决被告返还原告购房款304,715元，并判决被告向原告支付违约金118,943元；3、判决被告向原告赔偿因公证《催告函》支出的公证费600元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月4日，原告和被告签订《商品房购销合同》，合同约定原告向被告购买“黎明之城”项目1幢1层112号房产，原告于签订合同当天向被告支付了首付款304,715元。根据《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2017年6月30日前验收并交房。为此，原告曾于2018年l月l2日以特快专递邮寄的方式向被告邮寄一份《催告函》，催告被告尽快向原告交付该房产，如被告在合理期限内仍然不履行交房义务，原告将依法解除该《商品房购销合同》，并依法追究被告的法律责任。该《催告函》经公证书公证，原告为此支出公证费600元。然而，被告于2018年1月l4日收到原告的《催告函》后，并未答复原告何时能交房。原告认为，被告显然不能在催告后的合理期限内交房。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告华磊公司辩称，一、原告要求解除合同没有法律及合同依据。2015年2月4日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告公司开发的“黎明之城”第1幢1层112号商品房，面积为26.14㎡，单价为22,751.15元，总价款为594,715元。合同约定首付款为304,715元，余款290,000元通过银行按揭贷款方式支付，原告支付首付款后，余款等待办理银行贷款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，本案双方当事人另有约定，应适用当事人的约定。因合同第九条约定，被告逾期交房的违约责任为：被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。二、由于客观原因，导致被告公司逾期交房，被告公司愿意按照合同约定向原告陈丽萍承担违约责任。被告公司因客观原因导致停工，但现“黎明之城”已恢复施工，经被告公司向中国农业银行股份有限公司勐海县支行澄清事实后，其已同意为被告公司办理银行按揭贷款。被告公司通过电话、短信、微信通知的方式，告知购房户来提交交办理按揭贷款所需要的个人资料，但原告一直未提供资料，其行为已经违反双方签订的《合同补充协议》第三条的约定，构成付款违约，根据《合同补充协议》第四条的约定，若原告向被告公司支付违约金，被告可随时解除合同，被告未行使合同解除权的，合同继续履行。综上，请依法驳回原告的全部诉讼请求。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、是否应解除原、被告签订的《商品房购销合同》？2、被告是否应返还原告购房款，支付违约金及公证费？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据：《商品房购销合同》、《收据》、《公证书》、《发票》、《微信聊天记录》（复印件）各1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告华磊公司提交的证据： 1、《商品房购销合同》（原件）1份，欲证明原、被告对解除合同的条件另有约定的事实； 2、《合同补充协议》（原件）1份，欲证明原告未提交按揭贷款资料已构成违约，合同解除权在被告一方的事实。 经质证，原告陈丽萍对原告提交的证据1的真实性、合法性、关联性均予以认可，但对证明内容不予认可；对证据2的真实性、关联性予以认可，但对合法性不予认可。 本院认为，被告向本院提交的证据1、2，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年2月4日,原告陈丽萍与被告华磊公司签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》各1份，约定原告向被告购买“黎明之城”第1幢1层112号商品房，房屋套内建筑面积为25.74㎡，单价为23,295.07元，总价款为594,715元，原告于签订合同当天向被告支付首付款304,715元,其余价款290,000元以向最终确定的银行办理按揭贷款方式支付。《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2017年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同的商品房交付原告。但截止庭审结束，本案商品房尚未竣工及验收，故被告未向原告交房。同时，《合同补充协议》第五条第八款约定，因被告自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，则：（1）原告给予被告30日的宽限期，在宽限期内，合同继续履行，被告无须向原告承担违约责任；（2）如宽限期届满后被告仍未将该房屋交付原告，自本合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款万分之二的违约金，合同继续履行；《合同补充协议》第十五条约定，本补充协议作为该合同附件，与该合同正文具有同等法律约束力，如与该合同正文相冲突，以本补充协议为准。原告于2018年l月l2日以全球邮政特快专递国内标准快递邮寄的方式向被告寄送《催告函》1份，该《催告函》经云南省西双版纳傣族自治州勐泐公证处公证，原告为此支出了公证费600元。另查明，本案“黎明之城”项目现已恢复施工。 本院认为，原告陈丽萍与被告勐海华磊公司之间成立合法、有效的商品房预售合同关系，应受法律保护。关于是否应解除原、被告签订的《商品房购销合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，原、被告已在《合同补充协议》中明确约定，被告因自身原因未在合同约定期限内将房屋交付原告时，并不当然解除合同，而是继续履行合同，该约定系双方当事人之间的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，同时，本案“黎明之城”项目现已恢复施工，表明被告并非拒不履行合同义务，故对原告要求解除原、被告签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应返还原告购房款，支付违约金及公证费。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告向被告支付首付款后，被告至今仍未按约履行交付房屋的义务，其已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告华磊公司应承担继续履行合同，并向原告赔偿相应损失的责任。因《合同补充协议》已对被告逾期交房的违约责任作出约定，即自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款万分之二的违约金。因双方的合同继续履行，故对原告要求被告返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告华磊公司支付违约金118,943元的诉讼请求，本院予以部分支持，即违约金按本金304,715元、日利率0.2‰计算，自2017年7月31日起计算至房屋实际交付之日止。此外，因被告迟延交付房屋，原告为此支付了600元公证费，该费用系原告维护自身合法权益时支出的合理费用，被告应予赔偿，故对原告要求被告赔偿公证费600元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告勐海华磊房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告陈丽萍支付公证费600元及违约金（违约金按本金304,715元、日利率0.2‰计算，自2017年7月31日起计算至房屋实际交付之日止）； 二、驳回原告陈丽萍的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,664元，减半收取3,832元，由原告陈丽萍负担3,482元，被告勐海华磊公司负担350元。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  徐晓龙 二〇一八年五月三十一日 书记员  谢云龙