广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初11949号原告：苏刘昌，男，汉族，1968年8月10日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：赵聚友，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓靖，广东广和（东莞）律师事务所实习律师。被告：东莞市之一设计装饰工程有限公司，住所地为广东省东莞市常平镇常平大道富鸿写字楼15A。法定代表人：古耀竞。被告：古耀竞，男，汉族，1989年9月24日出生，住广东省五华县，原告苏刘昌诉被告东莞市之一设计装饰工程有限公司（以下简称：之一公司）、古耀竞装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年11月27日、2018年5月22日公开开庭进行了审理，原告苏刘昌及其委托诉讼代理人赵聚友、邓靖到庭参加诉讼;被告之一公司的法定代表人古耀竞代表公司及其本人在第一次开庭时到庭参加诉讼，在第二次开庭时经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审判。本案现已审理终结。原告苏刘昌向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之一公司签订的《之一装饰工程施工合同》；2、判决被告之一公司向原告返还工程款和赔偿装修返工费共计50000元；3、判决被告之一公司向原告赔偿租金损失共计25200元；4、判决被告古耀竞对被告之一公司的上述债务承担连带清偿责任。5、判决两被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告之一公司于2015年11月15日签订了《之一装饰工程施工合同》，约定由被告之一公司承包角社公寓8栋1601房的装饰工程施工，承包方式为全包，工期自2015年11月15日开工，于2016年1月14日竣工，合同价款为人民币139900元。合同签订后，原告陆续向被告之一公司支付工程款共计120000元。直至原告起诉之日工程尚未竣工。原告曾多次催促被告之一公司完成房屋剩余的装饰装修工作，但被告之一公司却置之不理，目前工程一直处于停工状态。房屋装饰工程还存在以下问题：入户花园左边的玻璃门没装好门锁；鞋柜没有按图纸做好；门关处柜有三个柜门规格尺寸不统一，需要重做；房屋内所有墙面、门窗框表面都没有批平整且未上好油漆，墙壁有三处明显裂缝没有处理好；厨房地面墙壁没有做防水措施，厨柜门及洗菜盆水龙头没装好，厨房门口不四正，有一面是斜的，门顶有一条边角瓷砖断裂；两个卫生间未按照约定安装排气扇、保暖灯具及洗手盆镜面；阳台上未按照约定安装隐形防盗、晒衣架，天花没有批平整灰及上漆；所有地板缝隙以及主人房门框缝隙没有做好填补措施，主人房与卫生间墙面有严重渗漏水迹；窗户防护栏没有安装回原位，地板砖有部分角尖凸起严重等问题。原告原定装修完成以后将房屋对外出租，且实际已与他人签订《房屋租赁合同》，租赁期自2016年3月1日至2017年2月28日，租金为每月2100元。由于被告之一公司未按时竣工，导致原告无法将房屋对外出租，因此被告之一公司应承担原告在此期间的租金损失。原告认为，原告与被告之一公司之间是合法的建设工程合同关系，依法应受到保护。原告按照合同约定全面履行合同义务，但被告之一公司未按时按质按量完成房屋装修工作，被告之一公司应承担相应的法律责任。被告之一公司是自然人独资企业，被告古耀竞作为其唯一股东，与其财产混同，理应对被告之一公司的债务承担连带清偿责任。根据《中国人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼。恳请贵院在查明案件事实的基础之上，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告之一公司与古耀竞共同答辩称，我方的工程已经做完了，卫生也已经进行了清理，原告还有尾款没有支付给我方，后来，原告对工程的质量不满意，我方也一直和原告进行了修补工作，后来因原告将钥匙拿走，我方无法进入进行修补。经审理查明，原告与之一公司是装饰装修合同关系，原告（发包方）与之一公司（承包方）于2015年11月15日签订一份《之一装饰工程施工合同》，约定原告将角社公寓8栋1601房的装修工程以全包的方式发包给之一公司，合同价款为139900元，工期为2015年11月15日至2016年1月14日。合同签订后，之一公司进行施工，原告陆续向之一公司支付了工程款共计120000元。后原告以之一公司工程质量不合格为由于2017年9月1日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院于2017年11月27日第一次开庭，庭后，原告与之一公司、古耀竞申请庭外和解，并于2017年12月10日三方签订一份《协议书》约定由于案涉装修工程没有做好，之一公司须于2017年12月30日前完19项整改工作（详见协议书），并交由原告验收，验收标准按《之一装饰工程施工合同》约定的标准进行，若任意一项验收不合格，则由之一公司无条件赔偿原告50000元。同时古耀竞同意对之一公司的全部债务承担连带责任。《协议书》签订后，原告称之一公司只完成了《协议书》中约定的3、4、7三项维修，其余工程一直未做，并把《协议书》作为证据向本院提交，以此作为要求之一公司赔偿装修返工费用50000元的依据。本院于2018年5月22日组织第二次开庭，两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。原告于2017年9月1日向本院提交了工程返工造价鉴定申请和工程质量鉴定申请，但于2018年4月8日申请撤回上述鉴定，理由是原告认为《协议书》足以证明案涉工程存在质量问题，并约定了赔偿的金额。除装修返工费用外，原告要求之一公司赔偿租金损失25200元。为此，原告向本院提交了其与案外人李德海签订的《房屋租赁合同》，合同约定原告将案涉房屋租赁给李德海，租期为2016年3月1日至2017年2月28日，租金为2100元，合计25200元。另查明，之一公司是有限责任公司（自然人独资），股东为古耀竞。以上事实，有之一装饰工程施工合同、报价表、工程变更单、装饰设计施工图集、主材表、收据、图片、律师函、房屋租赁合同、协议书以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。两被告在第二次开庭中经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的权利。原告与两被告签订的《协议书》中有明确约定，之一公司需要返工的19个项目，但之一公司并没有证据证明其已合格完工，应承担举证不能的后果，根据《协议书》的约定，之一公司应向原告赔偿50000元，古耀竞应对上述债务承担连带责任。关于合同解除问题，之一公司没有按照合同约定合格完成装修工作，经原告起诉后亦未进行返工，该行为属于《中华人民共和国合同法》九十四条规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，原告有权要求解除合同。至于租金损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，原告无证据证明之一公司与其签定合同时已经知道或应当知道案涉房屋需马上用于出租。而且，原告已取得了返工赔偿50000元且不需支付剩余工程款，上述款项足以弥补之一公司违约对原告造成的损失，本院对原告主张的租金损失不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条、一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、确认原告苏刘昌与被告东莞市之一设计装饰工程有限公司于2015年11月15日签订的《之一装饰工程施工合同》解除。二、限被告东莞市之一设计装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告苏刘昌支付50000元。三、被告古耀竞对第二项判项的债务承担连带责任。四、驳回原告苏刘昌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1680元（原告已预缴），由原告苏刘昌负担562.98元，由被告东莞市之一设计装饰工程有限公司、古耀竞负担1117.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  曾庆枢人民陪审员  林金莲人民陪审员  邱 霞二〇一八年五月三十一日书 记 员  龙诗雨附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。