河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1028民初549号原告薛利洪，男，1968年8月18日出生，蒙古族，住广西壮族自治区南宁市江南区。委托代理人马楠，河北新新律师事务所律师。被告杨晓东，男，1984年7月1日出生，汉族，住江苏省丰县。委托代理人刘大为，河北德昂律师事务所律师。原告薛利洪与被告杨晓东装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛利洪及其委托代理人马楠、被告杨晓东及其委托代理人刘大为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛利洪诉称，原告系大厂回族自治县潮白河孔雀城雅园第0805栋05单元0101号房屋（产权证号：大厂县房权证大字第××号，以下简称涉案房屋）业主。2015年11月18日，其与被告签订装饰装修工程施工合同，由被告对涉案房屋进行装修施工，装修款总计700000元，首付款比例为30%。合同签订后，原告按约定向被告支付了工程款210000元，但被告未按合同约定进行施工，并拒不退还其工程款，故诉至法院，请求依法判令被告返还原告装修工程款210000元。被告杨晓东辩称，原、被告签订装修合同、由被告对涉案房屋进行装修及收到原告首付款210000元情况属实，但施工过程中，被告已退还原告20000元，实际收款金额应为190000元。被告在施工过程中，因原告未能及时与物业公司就装修的改建等问题进行协商，导致施工无法进行。被告已完成的装修施工268619.4元，并额外为原告垫付了装修押金3000元、装修垃圾清运费688.8元、装修服务费688.8元、物业费7163.52元，以上合计286160.52元应由原告承担。原告未能与涉案小区物业公司协商一致，导致被告窝工73天，产生损失137240元，原告应予赔偿。另原告还应返还其园林装修款6000元，共计143240元。故请求驳回原告的诉讼请求，并反诉要求原告另行支付窝工损失143240元。经审理查明，2015年11月18日，原、被告双方签订北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（合同编号：BF-2014-0203）1份，合同约定：甲方（原告）将英国宫3.2期0805-05-0101别墅（即涉案房屋）交给乙方（被告）进行装修施工。工程由乙方包工、包料，装修面积229㎡，本合同工程造价为700000元。工程款支付方式为合同签订当日支付30%，后续工程款按进度支付。施工中遵守物业规章制度，甲方负责物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。施工期间，对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致，由双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，由责任方承担因合同解除面造成的损失。双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。当日，原告向被告支付装修款210000元，被告出具收据。合同签订后，原告向被告提交了施工图纸，被告组织人员、购买材料进入现场开始施工作业。2015年9月30日，被告向涉案小区幸福基业物业服务有限公司大厂分公司交纳装修押金3000元、装修服务费688.8元与装修垃圾清运费688.8元。2016年3月18日，被告替原告交纳2015年5月15日至2016年5月14日期间的物业费7163.52元。2016年4月5日，被告返还原告20000元，原告妻子收款。施工过程中，被告为原告垫付园林款6000元。2016年8月，因涉案房屋涉及改建等问题，被告停止施工，原、被告就如何继续施工未能协商一致，后被告撤场，原告后将涉案房屋委托夏爱洋、吴宏如等人继续施工，2016年底装修完毕后原告入住。2017年7月12日，原告就被告已施工的工程量和造价申请司法评估。被告明确对其已进行的工程进度及工程价款不申请鉴定。因涉案施工现场已不存在，不具备鉴定条件，故鉴定评估无法进行。针对涉案房屋装修中涉及改扩建的工程内容，双方没有争议，原告报价为202857元，被告报价为268619.4元。诉讼中，被告反诉原告向其支付窝工损失，但在本院指定期限内，被告未缴纳反诉费。上述事实，有原告提交的装饰装修施工合同1份、照片8张，被告提交的装饰装修施工合同1份、收据4张、录音材料1份、微信记录材料1份、施工材料及价格表1份、照片1张、图纸1份及原、被告双方的当庭陈述予以证实。本院认为，民事主体的合法权益依法受法律保护。原、被告双方签订的装饰装修合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。对合同履行中产生的争议，原、被告未能协商一致，后被告单方停止施工，原告擅自将涉案房屋装修另行委托他人继续施工，双方均违反了合同约定，系导致装饰装修合同无法继续履行的原因，故原、被告均应承担因此造成的违约后果。对于被告已完成的涉案工程量及工程造价，因鉴定机构明确答复不具备鉴定条件，综合庭审中原、被告陈述、停工时各自提交的施工现场照片、双方对工程报价，以及双方在合同履行中的不同过错程度，本院对被告已完成的工程造价酌定为120000元。基于双方合同目的已不可能实现，涉案合同应予解除，被告应将余下工程款返还原告。原告自认已收到被告退款20000元，本院予以确认。关于2015年5月15日至2016年5月14日期间涉案房屋的物业费，被告主张系其代原告交纳，现双方已解除合同关系，原告应予退还。被告持有交费收据原件，内容具体、明确，足以证明被告的主张，本院予以采信。虽原告以无法核实收据印章的真假为由，对自己是否交纳相关费用不作明确表示，且经本院释明后，在指定期限内，未就物业交费进行核实并予答复，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，诉讼过程中，对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。同理，对被告抗辩代原告垫付的装修垃圾清运费、装修服务费、装修押金亦予一并维护。其中：装修押金，由原告负担并办理退还为宜，被告应将相关票据原件交还原告，相关款项宜在被告返还款项中一并扣除。装修垃圾清运费与装修服务费，属于施工过程中产生的必然费用，原告作为最终受益方，应由原告负担。关于被告主张原告应赔偿窝工损失及给付园林装修款的反诉请求，在本院指定的缴费期限内，被告既未交纳反诉费用，亦未提出司法救助申请，参照《最高人民法院关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》相关规定，由人民法院依法按照当事人自动撤回反诉申请处理，故对被告的反诉，本案不予一并处理。综上，被告共收到原告工程款210000元，已退还20000元、扣除已完成工程价款120000元、垫付物业费7163.52元、装修押金3000元、装修服务费688.8元及装修垃圾清运费688.8元，被告应再返还原告58458.88元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：一、被告杨晓东返还原告薛利洪58458.88元，于本判决生效之日起七日内履行完毕。二、驳回原告薛利洪其他诉讼请求。案件受理费4450元，原告薛利洪负担2225元，被告杨晓东负担2225元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期限最后一日起二年内。逾期将丧失申请执行权。审 判 长  乔纪云代理审判员  张海鹏代理审判员  霍建峰二〇一八年五月二十三日书 记 员  王 旭