贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0402民初972号原告黄河，男，1963年7月19日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市经济技术开发区。原告敖应菊，女，1962年11月18日生，汉族，贵州省安顺市人，住址同上。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91520400722190256D。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓*栋*单元*******号。法定代表人���彭东，该公司董事长，委托诉讼代理人：农黎波，系贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭洁茹，系贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告黄河、敖应菊诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称翠麓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄河、敖应菊，被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人彭洁茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将原告购买的位于安顺××开发区碧水路(翠麓阳光小区)2栋2单元19楼7号商品房房屋所有权证书交付给原告；2、判令被告以己付购房款总额246816元为基数，按日万分之零点三支付原告从2015年10月1日起至2018年3月4日,逾期天数为884天,逾期办证违约金6545.56元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日；3、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2013年3月6日签订《商品房买卖合同》,合同编号为:CLYG2-2-19-7。原告所购商品房位于安顺市××开发区西××碧水路(翠麓阳光小区)2栋2单元19楼7号,所购房屋建筑面积为72平方米，该房屋套内建筑面积54.14平方米，按套内建筑面积每平方米3428元,房屋总价款246816元。原告于2013年3月6日与被告签订了商品房买卖合同，支付购房首付款167000元，并交了维修基金4680元，代收办证费586元。于2013年8月16日补交了购房剩余尾款79816元，共交购房总款共计246816元。该房屋于2014年10月1日交付。但由于被告的原因,至今被告未为原告办理房屋所有权证。被告逾期办证构成违约,侵害了原告的合法权益,请支持原告的上述��求。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司辩称，一、不动产权证书暂时无法办理，我公司会在年底给业主办理，我公司认可因我方原因导致不能办证，同意按照合同的约定标准支付违约金。二、原告诉请的违约金应从2015年8月31日起扣除180日后开始计算，请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交以下证据：原告在举证期限内提交了身份证复印件、商品房买卖合同、收据5张、合同备案登记表，被告提交了营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知，及本院依法到安顺住房和城乡建设局调取的被告开发建设的“翠麓阳光”项目查询情况等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月6日,二原告与被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于安顺市开发区××“××阳光”小区××单元××楼××号房屋，所购商品房建筑面积72㎡，该商品房按套（单元）计算，商品房总价款为246816元。《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条第二款约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担。该条第三款第（一）项：出卖人承诺于2015年8月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人。第（二）项：出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：（1）约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的百分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理:……(2)买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。双方还就逾期付款责任、面积差异处理方式、商品房的质量及保修责任、前期物业管理等事项进行约定及签定了《补充协议》。原告于签订合同当日向被告支付了购房款167000元，并交了维修基金4680元，代收办证费586元。于2013年8月16日补交了购房剩余尾款79816元，共交购房总款共计246816元。该房屋于2014年10月19日交付原告。因原告所购的该套房屋一直未能办理不动产登记证书，原告遂诉至本院，提出上述请求。同时查明，被告开发建设的“翠麓阳光”项目尚未在安顺市住房和城乡建设局申请商品房现房备案登记，还不能办理房屋不动产权登记。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是原告与被告的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，也不违背公序良俗，本院予以确认。被告翠麓公司承认原告已全部支付完购房款及被告开发的“翠麓阳光”项目现在尚未不具备办理不动产登记证书的违约事实，故对上述事实本院予以确认。本案争议焦点一、原告诉求被告办理所购房屋的不动产登记证书的诉请是否能够支持。因“翠麓阳光”项目的房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书条件，故原告现要求被告办理所购房屋的不动产登记证书的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行向被告主张权利。本案的争议焦点二、逾期办证违约金的计算标准问题。被告已经认可存在逾期办证���违约行为，也同意按照合同的约定支付逾期办证违约金，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第二款约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担。该条第三款第（一）项：出卖人承诺于2015年8月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人。第（二）项：出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：（1）约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的百分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理:(2)买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。故原告诉请要求被告支付逾期交付办理房屋转移登记的有关文书从2015年10月1日起按日以原告已交付房价款的万分之0.3计算违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请支付违约金至被告交付原告房屋产权证之日止，因被告开发的房屋何时能具备办理不动产登记证书的条件的期限不能确定，故本院仅支持计算至原告起诉之日即2018年3月5日，之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。被告认为逾期办证违约金应从2015年8月31日起扣除180日后开始计算，与双方合同约定不符，本院不予采信。该违约金为从2015年10月1日起计算至原告起诉之日2018年3月4日共计885天，被告应支付给原告的违约金金额为246816元×万分之0.3×885天=6553元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告黄河、敖应菊从2015年10月1日起至2018年3月5日止的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金人民币6553元。二、驳回原告黄河、敖应菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币150元，减半收取人民币75元，由原告黄河、敖应菊承担人民币25元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担人民币50元（该诉讼费原告已预交，被告在本���决生效后十日内支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员 张 红 文二〇一八年五月七日书记员 包欣（代）