江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0924民初377号原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码：9136090070578427Y。法定代表人：熊建中，该行董事长。委托诉讼代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师，特别授权。被告：邹仁昌，男，1964年9月14日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。被告：任主贤，女，1964年2月20日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。被告：罗方明，男，1972年2月3日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。被告：李杰峰，男，1976年10月14日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。被告：江西硕丰实业有限公司，住所地：宜丰县城东经济开发区，统一社会信用代码：91360924716530381Y。法定代表人：李勇，该公司总经理。原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（下称宜丰农商行）与被告邹仁昌、任主贤、罗方明、李杰峰、江西硕丰实业有限公司（下称硕丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗玲到庭参加诉讼，被告邹仁昌、任主贤、罗方明、李杰峰、硕丰公司经本院传票传唤，无故未到庭。本案现已审理终结。原告宜丰农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告邹仁昌、任主贤归还原告欠款本息共计2917827.71元及从2018年1月16日按合同约定的利率算至付清日止的利息；2、依法判决被告罗方明、李杰峰对欠款本息承担连带清偿责任；3、依法判决原告对被告硕丰公司所抵押的7处店面（详见抵押物明细表）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2016年1月11日原告与被告邹仁昌签订《个人借款合同》，合同约定被告邹仁昌向原告借款250万元用于购买饲料，借款期限为两年。同时被告罗方明、李杰峰与原告签订《最高额保证合同》，表示愿意为原告被告邹仁昌在原告处的借款250万元承担连带保证责任，保证期间为贷款到期后两年。被告硕丰公司以其名下位于宜丰县××广场的七处店面为被告邹仁昌向原告借款作抵押担保，并且办理了抵押登记。2016年1月12日被告邹仁昌按合同的约定向原告申请提款250万元，约定该笔借款的借款期限为2016年1月12日至2017年1月11日，合同利率为年利率7.1775%，按月结息，到期还本。2017年1月11日贷款到期，被告邹仁昌表示无力归还欠款本息。经查，该笔借款发生于被告邹仁昌、任主贤婚姻关系存续期间，且被告任主贤认可该笔债务作为夫妻共同债务。借款到期后，经原告多次催促，被告均以各种理由拒绝还款。截止到2018年1月16日被告邹仁昌尚欠原告借款本金250万元，利息417827.71元。原告追讨无果的情况下，诉至法院要求各被告归还原告的借款本息。被告邹仁昌、任主贤、罗方明、李杰峰、硕丰公司均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2015年12月8日被告任主贤向原告出具借款人配偶声明，载明：“宜丰农商银行营业部：我（夫）邹仁昌向贵社（部）申请（用途）购材料贷款人民币贰佰伍拾万元，期限贰年，借款起始日2015年12月8日，到期日2017年12月7日，该贷款是我与邹仁昌夫妻关系存续期间的贷款，我同意该贷款作为我们夫妻的共同债务。特此声明。”2016年1月11日原告与被告邹仁昌签订《个人借款合同》，合同约定被告邹仁昌向原告借款250万元用于购买饲料，借款期限自2016年1月11日起至2018年1月10日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款利率为年利率7.1775%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期借款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收30%；提款时间及方式为2016年1月12日一次性提款。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告与被告罗方明、李杰峰签订《最高额保证合同》，合同约定被保证的主债权种类及数额为本合同规定的期间和最高贷款余额内，原告依据主合同发放的所有人民币贷款；保证方式为连带责任保证；保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2016年1月11日，原告与被告硕丰公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告硕丰公司用其名下的七处店面（产权证号分别为：权00×××57、权00×××60、权00×××61、权00×××59、权00×××53、权00×××54、权00×××55）为被告邹仁昌贷款提供抵押，并于2016年1月12日在宜丰县不动产登记局办理抵押登记，证号为赣（2016）宜丰不动产证明第00×××05号，权利人为原告，义务人为被告硕丰公司。2016年1月12日被告邹仁昌按合同的约定向原告申请提款250万元，约定该笔借款的借款期限为2016年1月12日至2017年1月11日，合同利率为年利率7.1775%，按月结息，到期还本。2017年1月11日贷款到期，被告邹仁昌表示无力归还欠款本息。借款到期后，经原告多次催促，被告邹仁昌均以各种理由拒绝还款。截止到2018年1月16日被告邹仁昌尚欠原告借款本金250万元，利息、罚息417827.71元。原告追讨无果的情况下，诉至法院要求各被告归还原告的借款本息。以上事实，有个人借款合同、借款人配偶声明、结婚证、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物明细表、房产证复印件、他项权证、股东会决议、提款通知书、欠款明细、借款凭证、庭审笔录等为据，可以认定。本院认为，原告与被告邹仁昌签订的《个人借款合同》、与被告罗方明、李杰峰签订的《最高额保证合同》、与被告硕丰公司签订的《最高额抵押合同》、以及被告任主贤出具的借款人配偶声明，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。合同双方均应按合同约定来履行合同，原告按合同约定如期发放250万元给被告邹仁昌，有被告签署的借款凭证及提款通知书为证，本院予以认可。被告邹仁昌亦应按合同约定如期归还借款本息，但是借款到期后，经过原告多次催收，被告邹仁昌至今尚未归还借款本金及利息，已构成违约，被告邹仁昌应承担继续履行归还原告借款本息的义务，被告任主贤对被告邹仁昌的借款承担共同还款责任。被告罗方明、李杰峰与原告签订的《最高额保证合同》在保证期限内，应按保证合同履行保证责任，在被告邹仁昌不能偿还原告借款时，对被告邹仁昌的债务在保证范围内承担连带清偿责任。原告主张对被告硕丰公司提供的七处店面（产权证号分别为：权00×××57、权00×××60、权00×××61、权00×××59、权00×××53、权00×××54、权00×××55），享有优先受偿权，因原告与被告硕丰公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告硕丰公司用其名下的七处店面抵押担保，并且已办理抵押登记，他项权号为：赣（2016）宜丰不动产证明第00×××05号，他项权人为原告。该抵押登记，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，且在抵押期限内，合同有效，故对其优先受偿权的主张，本院予以认可。被告邹仁昌、任主贤、罗方明、李杰峰、硕丰公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的法律后果由各被告承担。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邹仁昌、任主贤于本判决生效后三日内共同归还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元及利息、罚息等金额为417827.71元（利息、罚息计算至2018年1月16日，之后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；二、被告罗方明、李杰峰对上述款项承担连带清偿责任；三、原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司对被告江西硕丰实业有限公司名下的七处店面（产权证号分别为：权权00×××57、权00×××60、权00×××61、权00×××59、权00×××53、权00×××54、权00×××55、他项权号为：赣（2016）宜丰不动产证明第00×××05号）的拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30143元（已由原告预交15072，缓交15071元），由被告邹仁昌、任主贤、罗方明、李杰峰、江西硕丰实业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  汪小霞二〇一八年五月七日书记员  梅 芳