湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1281民初1808号原告：顾钰，女，汉族，1977年10月14日生，住江苏省吴江市。原告：苏金海，男，汉族，1971年5月13日生，住江苏省吴江市。上列二原告的委托诉讼代理人：李雁，江苏拙正律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：顾培珍，女，汉族，1963年4月6日生，住江苏省吴江市。被告：张玉平，女，汉族，1970年3月14日生，原住江苏省吴江市，现住赤壁市。上列二被告的委托诉讼代理人：毕明海，湖北君泽律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：苏金虎，男，汉族，1963年11月21日生，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人：范小明，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告顾钰、苏金海诉被告顾培珍、张玉平、苏金虎执行异议纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法由审判员王新亚担任审判长，与人民陪审员王明清、马志付组成合议庭，于2018年4月2日公开开庭审理了本案。原告顾钰、苏金海的委托诉讼代理人李雁，被告顾培珍、张玉平的委托诉讼代理人毕明海，被告苏金虎的委托诉讼代理人范小明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顾钰、苏金海向本院提出诉讼请求：1、停止对位于苏州市吴江区七都镇建设路南面积5640平方米的土地使用权（土地证号：吴国用（2002）字第1800527号）及面积为5432.**平方米的土地上建筑物（房屋权证号：吴房权证七都字第**）的强制执行，并解除查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月20日，二原告与被告苏金虎签订了《房产抵付转让协议》，约定苏金虎将位于苏州市吴江区七都镇建设路南，面积为5640㎡的土地使用权及面积为5432.35㎡土地上的建筑物转让给二原告，转让价格为6150000元，苏金虎协助二原告办理产权登记。签订协议后，二原告履行了全部协议义务，该土地及建筑物亦已由二原告实际占有、使用。二原告并不断要求苏金虎协助办理产权过户登记手续，但苏金虎以各种理由拖延不办，导致上述土地、房屋至今未变更登记在二原告名下。原告事后得知，被告苏金虎因未履行与被告顾培珍、张玉平之间的民间借贷纠纷相关生效民事判决，上述土地、房屋被赤壁市人民法院查封。因此，二原告于2017年5月15日向赤壁市人民法院提出执行异议，该院随后以（2017）鄂1281执异2号裁定书，驳回了原告的异议申请。二原告认为，我们与被告苏金虎签订的《房产抵付转让协议》是双方真实意思表达，双方各自履行了合同义务，原告实际占有并使用了该土地及房屋，而未能及时办理过户，系因苏金虎拒不配合办理相关产权变更手续所致。对此，原告并无过错。被告顾培珍、张玉平申请查封该土地及房屋，侵犯了二原告的合法权益，其请求应不予支持。原告顾钰、苏金海为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、《房产抵付转让协议》、被告苏金虎身份证一组，拟证明，苏金虎于2013年6月向顾钰借款300万元、苏金海代苏金虎垫付180万元给吴福根并在标的物土地上安装变压器、房屋装修及出资135万元后，苏金虎将吴江市七都镇建设路南面积5640平方米的土地及地上建筑物抵付转让给顾钰、苏金海的事实。证据2、《进账单》、《结婚证》等书证一组，拟证明苏金虎于2012年6月15日向顾钰借款300万元，由顾钰将款项汇入苏金虎妻子黄小桃银行账户的事实。证据3、《协议书》、吴福根收条、支付凭证一组，拟证明苏金海代苏金虎于2012年9月15日支付了有关房屋作价款180万元的事实。证据4、《高压供用电合同》、《平面图》、《营业执照》、《电费发票》及安装变压器前后现场照片一组，拟证明苏金海于2012年12月进行了变压器的安装及为日后进行使用而支付费用的事实。证据5、涉案不动产标的物房屋前后照片一组，拟证明苏金海出资对房屋进行维修、装修的事实。证据6、《租房合同》、银行转账等书证一组，拟证证明涉案不动产标的物上的房屋由原告方占用、使用和收益的事实。证据7、《民事裁定书》、《进账单》、《协助执行通知书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等书证一组，拟证明苏金虎于2010年11月24日通过法院变卖方式，取得涉案不动产标的物的土地使用权及房屋所有权，但怠于行使变更登记的事实。证据8、《承诺书》、《租房协议》等书证一组，拟证明苏金海已经付清涉案不动产标的应付全部款项，与原产权人吴福根间再无争议的事实。被告顾培珍、张玉平辩称，苏金虎与二原告达成的房地产转让协议的真实性无法核实。根据我国《物权法》规定，物权的成立以登记为准，二原告与苏金虎的转让协议即使真实，也只能证实双方签订的协议有效，但因未办理物权变更登记，所以涉案不动产标的仍属苏金虎所有。二原告不能以债权抵抗物权，故请求驳回依法二原告的诉讼请求。被告苏金虎辩称，《房产抵付转让协议》的内容是真实的。该协议签订后，我本应协助二原告尽快进行产权变更登记，但由于当时吴江地区的地价上涨，我觉得上述土地、房屋转让价过低，想等有钱后再行赎回，遂有意拖延办证时间。2016年4月至2018年1月，我因故被司法拘留，更不可能协助二原告办理相关产权变更登记手续。因此，涉案土地、房屋未及时变更登记的责任在我而不在二原告。被告顾培珍、张玉平、苏金虎未提交抗辩证据。经庭审质证，被告苏金虎对原告提交的全部证据不持异议。被告顾培珍、张玉平对原告提交的证据2、3、4、5、6未提出实质性异议。对上述证据，本院予以采信。被告顾培珍、张玉平对原告对证据1、7提出异议，认为：《房产抵付转让协议》不是买卖协议而是抵付协议；苏金虎下欠被告顾培珍、张玉平款达到2000万余元，而仅下欠二原告600万余元，且苏金虎、苏金虎系兄弟关系，故该协议其真实性存疑，即便是真实的，也涉嫌恶意逃避债务，损害原告合法权利，故对该证据不应采信；对证据7有异议，涉案不动产标的至今登记在苏金虎名下，故该组证据不能证明原告对涉案不动产标的享有合法使用权和所有权。对上述当事人提出异议的证据，本院质证意见为：结合原告其他证据，能证明原告顾钰、苏金海与被告苏金虎就涉案土地和房屋存在交易的事实，而被告顾培珍、张玉平无相反证据足以反驳原告该组证据，故对原告证据1，本院予以采信；原告证据7能证明苏金虎于2010年11月24日通过法院变卖方式，取得标的物的土地使用权及房屋所有权的事实，但不能证明涉案土地和房屋未予以变更登记的过错责任完全在苏金虎的事实。经审理查明，案外人吴福根与他人发生金融借款纠纷，由苏州工业园区人民法院依法判决后，吴福根未按生效判决履行确定义务。该案进于执行程序后，该法院依法将吴福根所有的，位于苏州市吴江区七都镇建设路南，面积为5640㎡的土地使用权【土地使用权证号：吴国用（2002）字1800527号】及面积为5432.35㎡土地上的建筑物【产权证号为：吴房房权证七都字第**】下称涉案不动产标的）以4800000元变卖给苏金虎。2011年1月20日，该法院向吴江市房产交易中心送达（2010）园执字第0021-4号民事裁定书和相应协助执行通知书，由该房产交易中心将上述涉案不动产标的过户至苏金虎名下。此后，苏金虎因向顾钰借款3000000元，并因苏金海代苏金虎向吴福根付款1800000元及在涉案不动产标的上安装变压器支出1350000元等原因，总计下欠二原告款6150000元。为此，苏金虎于2013年6月20日与二原告签订了《房产抵付转让协议》一份，约定苏金虎将涉案不动产标的以转让价格6150000元转让给二原告，对价抵偿苏金虎所欠二原告债务。该协议并约定，苏金虎协助二原告办理产权变更登记手续。签订协议后，涉案不动产标的即由二原告实际占有、使用并以苏州拓恩传动机械有限公司名义对外出租。在此期间，顾培珍、张玉平于2016年初分别向本院提起诉讼，请求判令苏金虎偿还所欠顾、张二人的债务。2016年3月7日和3月29日，本院分别作出(2016)鄂1281民初27号和28号二份民事判决书，判令苏金虎偿还顾、张二人欠款。该二份判决书生效后，本院即向苏金虎等三被执行人发出执行通知书，责令被执行人偿还顾培珍借款本息6169663.90元，偿还张玉平30212000元，但苏金虎等仍未履行上述判决书确定义务。2016年5月19日，本院作出(2016)鄂1281执464号、465号民事裁定，对上述涉案不动产标的予以了查封，期限三年。2017年5月15日，二原告以涉案不动产标的已由其购买并实际占有为由，向本院提出执行异议。2017年5月27日，本院以（2017）鄂1281执异2号裁定，驳回了原告的异议申请。二原告不服该裁定，遂诉来本院。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依此规定，对该类财产，人民法院不得查封、扣押、冻结的情形要同时满足三个条件：已经支付全部价款、实际占有、对未办理过户登记手续没有过错。本案中，苏金虎与二原告签订《房产抵付转让协议》的时间为2013年6月20日，而本院查封涉案不动产标的的时间为2016年5月19日，二者间隔期间近三年。在如此长期间内未办理涉案不动产标的过户登记手续，二原告解释称，其多次要求苏金虎协助过户，但苏金虎多次以各种理由搪塞而不予配合。根据二原告上述解释，第一，既然苏金虎多次以自己的行为表明了不履行合同的意思，二原告即知道或应当知道自己合法权利受到侵害；第二，苏金虎不配合办理涉案不动产变更登记，二原告可在诉讼时效内通过司法救济途径合法维护其权利。显然，二原告在明知或应当知道其合法权益受到损害的情况下，在合理期间内，在完全有权利救济途径的情形下，怠于行使请求办理涉案不动产标的的过户登记手续的权利，从而未将债权及时转化为物权，故其对未办理过户登记存在过错，不符合“第三人对此没有过错”的条件。因此，二原告现以《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定为依据，请求本院解除对涉案不动产标的的查封无理。基于上述事实和理由，因涉案不动产标的仍登记在苏金虎名下，其仍合法享有相应物权，而原告顾钰、苏金海不享有足以排除强制执行的民事权利，故本院因苏金虎拒不履行生效法律文书确定义务，而对涉案不动产标的采取查封措施并无不当。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告顾钰、苏金海的诉讼请求。案件受理费80元，由原告顾钰、苏金海各负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根椐不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王新亚人民陪审员  王明清人民陪审员  马志付二〇一八年五月十一日书 记 员  谢 悦附：相关法律规定《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制性的民事权益的，判决不得执行该执行标的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结