江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0891民初825号 原告：淮安晨悦商贸有限公司，统一社会信用代码91320802346161717C，住所地淮安市。 法定代表人：吉燕飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓娟（系吉燕飞妻子），该公司员工。 委托诉讼代理人：吉艳，江苏穿石律师事务所律师。 被告：淮安沃伦文化发展有限公司，统一社会信用代码91320891MA1MBW0D2M，住所地淮安经济技术开发区。 法定代表人：王尉东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李琳，该公司员工。 被告：淮安奥特莱斯商业经营管理有限公司，统一社会信用代码91320891313953806D，住所地淮安经济技术开发区。 法定代表人：董祖张，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周炳强，江苏知缘律师事务所律师。 原告淮安晨悦商贸有限公司（以下简称晨悦商贸）与淮安沃伦文化发展有限公司（以下简称沃伦公司）、淮安奥特莱斯商业经营管理有限公司（以下简称奥特莱斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告晨悦商贸委托诉讼代理人王晓娟、吉艳，被告沃伦公司委托诉讼代理人李琳，奥特莱斯公司委托诉讼代理人周炳强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告晨悦商贸向本院提出诉讼请求：1、两被告共同承担恢复原告租用的场地营业供电，并恢复亿丰游乐场会员卡的使用；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月15日，奥特莱斯公司与北京沃野千里科贸有限公司签订《租赁合同》，约定，北京沃野千里科贸有限公司租用亿丰时代广场2层和3层，租赁期限10年。后沃伦公司与奥特莱斯公司签订补充协议，约定原北京沃野千里科贸有限公司作为承租方的权利义务由沃伦公司承继。2016年1月28日原告与沃伦公司签订《入场经营合同书》，约定原告租用位于亿丰时代广场游乐3区钻山火车房，经营面积280平方米，租期从2016年1月30日至2020年1月29日，共48个月。2016年4月2日，原告与沃伦公司又签订《入场经营合同书》，约定原告租用位于亿丰时代广场F3-07，经营面积220平方米，租期从2016年4月2日至2020年4月1日。合同签订后，原告按约交纳相关租金及费用。2017年1月，因两被告发生纠纷，奥特莱斯公司将涉案场地停水停电，原告无法经营，后经多次协调，其恢复供电，但之后仍发生多次停水停电，严重影响原告的经营。2018年2月9日，被告又将涉案场地停水停电，至今未恢复供水供电，且停止了亿丰时代广场会员卡使用，大量会员找原告闹事，曾数次报警处理，给原告造成巨大损失。原告认为，原告与沃伦公司的《入场经营合同》合法有效，在合同履行期间被告应当保证原告的经营用电。两被告之间的纠纷不应当影响原告的正常经营。现两被告纠纷仍在诉讼中，双方合同并未解除，故原告的合同仍应在履行中，被告有义务供水供电。为避免损失扩大，现原告提起诉讼，请求法院判如所诉。 被告沃伦公司辩称，我公司与奥特莱斯公司于2015年7月15日签订的租赁合同，由于业主方对涉案租赁场地停止一切物业服务，双方发生纠纷，合同已于2017年1月13日终止，终止公告于2017年1月17日刊登在《淮安日报》。我方与原告签订的两份合同规定：“遇有不可抗力，如地震、海啸等导致甲方卖场无法继续经营的，或政府行为、大厦所有权转移、政策调整等导致甲方与业主提前合同终止的，合同自动终止，甲方不承担任何责任”。我方与业主方合同终止属业主方政策调整，所以我方与原告的合同已于2017年1月13日自动终止。公告中我方明确通知原告办理后续事宜，原告在该场地后续经营活动应与业主方协商，后续期间发生的纠纷与我方无关。我方与业主的纠纷案于2017年1月13日进入司法程序，从2017年1月13日起，我方已经将租赁场地的使用权交还给业主方，此后我方从未与业主方协商过“恢复供电”，而且供电这一行为本身就是业主方的行为。原告诉状中称“后经多次协调，被告恢复供电”表明原告与业主方经过协商，并且业主方同意原告继续经营，原告后续经营行为与我方无关。《补充协议》约定“乙方可自行发行自己的会员卡”，原告发行的艾儿玛酷玩时代会员卡，是原告自行发行，会员预交款由原告收取，原告应履行对会员的承诺。综上，原告对我方诉求不能成立，请求依法驳回。 被告奥特莱斯公司辩称，我方不是本案适格被告，本案是原告与沃伦公司签订入场经营合同，并形成租赁关系，原告起诉我方没有依据。我方不存在强制关闭原告经营店铺的情形，因沃伦公司开设的艾儿玛儿童乐园存在严重拖欠水电及物业费等违约行为，我方曾进行过两次关停水电处理，随后即恢复了正常。原告经营终止系沃伦公司单方面解除行为导致，原告应根据合同向沃伦公司主张权利。原告与沃伦公司的租赁合同权利义务关系已经终止，由此导致原承租人、沃伦公司与次承租人的转租协议已经无法履行，因此我方有权要求原告返还租赁房屋并赔偿相应损失，沃伦公司承担连带赔偿责任，我公司已经向法院提起诉讼。原告诉请无事实和法律依据，请求依法驳回。 当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 2015年7月15日，两被告签订《租赁合同》，约定沃伦公司租用亿丰时代广场二层及三层商铺，租期10年。2016年1月28日，沃伦公司与原告签订《入场经营合同书》，约定原告租赁沃伦公司在上述商铺中游乐3区钻山火车房，经营面积280平方，经营期限至2020年1月29日，共48个月。2016年4月，沃伦公司与原告又签订《入场经营合同书》，约定原告租赁沃伦公司F3-07商铺，经营面积220平方，经营期限至2020年4月1日，共48个月。合同约定，双方不得擅自单方变更、解除合同，如遇不可抗力等因素造成沃伦公司卖场无法继续经营；或政府行为、大厦所有权转移、政策调整等，导致沃伦公司与业主方提前终止合同的，合同自动终止，沃伦公司不承担责任；水费、电费按月按表计量交付；原告可自行发行自己的会员卡。合同还约定了其他相关条款。 以上合同签订后，原告依约承租上述商铺并向沃伦公司支付租金及押金。原告为经营所需还发行了游乐场会员卡。 2017年1月6日，奥特莱斯公司发出“暂停物业服务通知”，称，由于沃伦公司（艾儿玛）长期拖欠物业费，违反合同约定并对我司造成严重经济损失，虽经协商但未果。我司决定自2017年1月7日暂停艾儿玛区域物业服务（包含水、电、气、空调、电梯等）。 同年1月7日，沃伦公司所租赁的上述场地全部停止了经营活动。当月13日，沃伦公司在淮安日报刊登公告，主要内容为沃伦公司（艾儿玛）已于2017年1月13日终止与奥特莱斯公司（亿丰）签署的《租赁合同》，请相关商户和会员办理退卡退费等手续。沃伦公司并向相关会员发出情况说明，说明有关艾儿玛被关闭的原因。2017年1月12日，沃伦公司向本院起诉，要求解除与奥特莱斯公司签订的《租赁合同》，并要求奥特莱斯公司等被告赔偿损失，该案正在审理中。 2018年2月7日，奥特莱斯公司委托律师向原告发出律师函，声明原告与奥特莱斯公司不存在租赁关系，原告对上述场地占有使用行为无法律依据，如需继续使用，应与奥特莱斯公司书面达成协议，如未达成协议，奥特莱斯公司将采取排除妨碍措施、立即收回上述区域并要求原告承担费用。原告后向奥特莱斯公司发出告知函，要求奥特莱斯公司解除对场地的封闭并恢复供电。原告还委托律师发函，对奥特莱斯公司相关行为认为可能构成不利，希望奥特莱斯公司能够保证原告的正常经营或与原告协商解决相关问题。2017年1月20日，晨悦公司向本院起诉，要求解除与沃伦公司的租赁合同、返还租金及利息、押金及利息、返还代收营业款及违约金并赔偿损失，该案现正在审理之中。 2018年3月8日，原告诉至本院并提出上列诉请。 本案审理中，奥特莱斯公司与沃伦公司均认可双方的租赁合同关系于2017年1月13日终止。 奥特莱斯公司还表示其与原告就形成新的租赁关系，曾进行过多次沟通，但无法达成一致，在没有形成新的租赁关系前，不可能供电。对于会员卡，奥特莱斯公司表示原告是自行设置的其在电玩区域内的消费会员卡，奥特莱斯公司禁止其他人群进入电玩区域，是因为其与原告没就租赁关系形成协议。 根据当事人的诉辩主张，本案主要争议焦点是原告是否有权主张两被告两被告共同承担恢复原告租用的场地营业供电，并恢复亿丰游乐场会员卡的使用。 本院认为，由于沃伦公司与奥特莱斯公司之间租赁合同关系已于2017年1月13日终止，因此，作为次承租人的原告，因沃伦公司人租赁权灭失而失去原租赁权存续的基础。同时，因沃伦公司与奥特莱斯公司之间租赁合同关系终止，客观上沃伦公司无法履行与原告之间签订合同约定的相关条款的履行，包括原告主张的供电及恢复会员卡使用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第三十一规定，房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失……。本案中，奥特莱斯公司与原告之间并不存在合同关系，在原告与奥特莱斯公司未能形成新的租赁关系之前，奥特莱斯公司对次承租人具有要求返还租赁物请求权。而原告对奥特莱斯公司并不直接具有债权及物权上的请求权。故原告要求奥特莱斯公司与沃伦公司共同恢复供电及会员卡使用，并无事实和法律依据。原告的诉请，本院依法不应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告淮安晨悦商贸有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告淮安晨悦商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××48） 审判员  陈建淮 二〇一八年五月二十八日 书记员  左 龙