中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初15022号 原告：许仕源（英文名：KHORSOOGUAN），男，1950年4月8日出生，马来西亚籍。 原告：许东时（英文名：KHORTONGSEE），男，1957年1月2日出生，马来西亚籍。 上列二原告共同委托诉讼代理人：宋晓飞，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：厦门市思明区阳光健民工艺品店，住所地厦门市思明区人和路140号之三，注册号350203806018702。 经营者：陈志祥，男，1968年10月1日出生，汉族，户籍地湖北省天门市，现住福建省厦门市思明区。 被告：陈志祥，男，1968年10月1日出生，汉族，住湖北省天安市。现住厦门市思明区。 被告：王慧星，男，1989年8月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告许仕源、许东时与被告厦门市思明区阳光健民工艺品店（下称阳光工艺品店）、陈志祥、王慧星物权保护纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许仕源、许东时的委托诉讼代理人宋晓飞到庭参加诉讼，被告阳光工艺品店、陈志祥、王慧星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 许仕源、许东时向本院提出诉讼请求：1.阳光工艺品店、陈志祥、王慧星立即向许仕源、许东时支付房屋占有使用费（自2009年10月1日至实际腾退之日止，暂计至2017年8月30日，2009年10月1日至2016年12月30日以3000元/月计算，86个月计258000元；2017年1月1日至2017年8月30日以8000元/月计算，8个月计64000元，共计322000元）；2.阳光工艺品店、陈志祥、王慧星向许仕源、许东时支付逾期付款的损失（以322000元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算，从起诉之日起计至实际支付之日止）。事实与理由：位于厦门市思明区人和路140号（即海后路52号，下称讼争房产）房产系许仕源、许东时从其父亲许水务继承所得，许仕源、许东时依法享有所有权。该房屋为侨房，曾被厦门市国土资源与房产管理局（下称市国土局）代管，2009年10月1日市国土局退还管理权，将房屋交由业主自行管理。根据生效的厦门中院（2017）闽02民终1579号民事判决载明的事项可知：2008年4月1日，阳光工艺品店在厦门市思明区人和路140号之三登记注册，并自该日起营业至今。之后，市国土局将讼争房产退还给许仕源、许东时起，阳光工艺品店、陈志祥、王慧星无正当理由继续使用至今，且从未向许仕源、许东时支付任何费用，也拒绝将所占用的厦门市思明区人和路140号之三房屋退还给许仕源、许东时。许仕源、许东时认为，阳光工艺品店、陈志祥、王慧星无权占有使用多年，应支付占有使用该房屋的费用。2009年10月1日至2016年12月30日占用期间，许仕源、许东时以低租金标准3000元/月收取房屋使用费。之后，阳光工艺品店、陈志祥、王慧星应按市场租赁行情8000元/月支付房屋使用费。 阳光工艺品店、陈志祥、王慧星未作答辩。 许仕源、许东时围绕其诉讼请求提交民事判决书、受理执行案件通知书、租赁合同、通知函等证据；阳光工艺品店、陈志祥、王慧星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。上述证据，在没有相反证据情况下，本院予以认定。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案讼争房产位于厦门市思明区人和路140号之3室；2008年12月5日，阳光工艺品店作为个体户，以厦门市思明区人和路140号之3室为住所地进行登记注册，主要经营者为陈志祥，经营工艺美术品及收藏品零售等项目。 2015年4月24日，本院立案受理了许仕源、许东时诉与阳光工艺品店物权保护纠纷一案，并于2016年12月27日作出（2015）思民初字第7142号民事判决书，判决阳光工艺品店于判决生效之日起十五日内将厦门市思明区人和路140号之3室房屋腾退给许仕源、许东时；后阳光工艺品店不服提起上诉，二审法院于2017年6月12日作出（2017）闽02民终1579号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该案于2017年6月21日发生法律效力。2017年9月13日，本院就许仕源、许东时申请执行阳光工艺品店物权保护纠纷一案作出（2017）闽0203执6220号受理执行案件通知书，现该案目前尚在执行中。 又查，阳光工艺品店在前述（2015）思民初字第7142号一案中抗辩认为，其系向案外人陈祥独、庄香治承租讼争房产并支付租金，故其有权占有、使用讼争房产，并为此提交了《房屋租赁合同书》及收据三份，拟证明陈志祥于2014年12月25日与陈祥独签订一份《房屋租赁合同书》，约定陈志祥向陈祥独承租讼争房产作为百货之用，租赁期限自2014年12月25日起至2024年12月24日止，每月租金1000元，阳光工艺品店向房屋所有权人才陈祥独、庄香治缴纳了租金。 审理中，许仕源、许东时陈述，其于2017年3月20日找人上门向人和路140号之3实际经营人发送《通知函》，当时送达给实际占用人陈志祥，王慧星系陈志祥女婿；许仕源、许东时并认为，阳光工艺品店作为个体工商户，其产生的责任应由实际营业者陈志祥承担；后陈志祥又将该工艺品店转让给王慧星，王慧星也有在经营，故也应共同承担责任。此外，许仕源、许东时并提交相同地段店面为出租地点的《租赁合同》，拟证明同一地段及相邻地段店面每月租金在14000元-19000元之间。 本院认为，合法的所有权受法律保护。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，陈志祥自2008年12月5日起在讼争房产注册成立阳光工艺品店进行经营；2009年10月1日，讼争房产由市国土局退还管理权；生效法律文书也判决阳光工艺品店应将讼争房屋腾退给许仕源、许东时。阳光工艺品店至今仍未将讼争房屋腾退，侵犯了许仕源、许东时的所有权，故许仕源、许东时要求阳光工艺品店支付房屋占有使用费，依法应予以支持。根据相关法律规定，个体户的经营者应以其全部财产承担经营活动中的民事责任。阳光工艺品店作为占用讼争房产的个体商户，陈志祥作为该商户登记的实际经营者，现许仕源、许东时要求陈志祥共同承担房屋占有使用费的诉讼主张，本院亦予以支持。鉴于许仕源、许东时所提交的证据尚不足以证明王慧星也系阳光工艺品店的经营者，故其要求王慧星共同承担责任的诉请，本院不予采信。 关于讼争房屋占有使用费的起算时间及计算标准，本院认为，因许仕源、许东时已于2017年9月13日就本院（2015）思民初字第7142号判决阳光工艺品店将讼争房屋腾空交付的事项申请强制执行，且许仕源、许东时在讼争房产退还管理权后及在前述案件审理中也从未向阳光工艺品店主张房屋占用费，以及考虑本案实际情况并参照阳光工艺品店在前述案件所陈述的每月缴交租金1000元的抗辩意见，本院酌定阳光工艺品店应支付的房屋占有使用费按每月1000元的标准向许仕源、许东时缴交，并自2017年9月13日起计至实际腾退之日止。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门市思明区阳光健民工艺品店、陈志祥于本判决生效之日起十日内向原告许仕源、许东时支付房屋占有使用费（自2017年9月13日起计至实际腾退之日止，按1000元/月的标准计算）； 二、驳回原告许仕源、许东时的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6130元，由原告许仕源、许东时负担5900元，被告厦门市思明区阳光健民工艺品店、陈志祥负担230元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原告许仕源、许东时可在判决书送达之日起三十日内，被告厦门市思明区阳光健民工艺品店、陈志祥、王慧星可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林月蓉 人民陪审员  齐国英 人民陪审员  曾赣华 二〇一八年五月二十五日 代书 记员  陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。