广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初7204号原告：东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第23幢商业楼201。法定代表人：叶惠全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李慧，女，1987年2月14日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，系该公司员工。委托诉讼代理人：邓丽丽，女，1994年9月13日出生，汉族，住广东省电白县，系该公司员工。被告：陈诗咏，女，1972年11月25日出生，香港特别行政区居民，原告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司（以下简称中惠公司）诉被告陈诗咏追偿权纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告陈诗咏下落不明，本案转为普通程序，由审判长吉海燕、人民陪审员彭永捷、人民陪审员凌栩棋组成合议庭，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告中惠公司的委托诉讼代理人邓丽丽到庭参加诉讼。被告陈诗咏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中惠公司诉称，2009年7月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2009071444F8DB318515），约定被告购买原告开发建设的东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第70幢住宅楼2401号房，房屋总价款为436878元，首期款87878元（含已付定金）于2009年7月14日前付清，余款349000元由被告向银行申请按揭贷款支付给原告。2009年7月24日，原、被告及东莞市农村信用合作联社樟木头信用社（后变更为东莞农村商业银行股份有限公司樟木头支行）(以下简称“东莞农商行樟木头支行”)签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定由被告向东莞农商行樟木头支行贷款349000元用于购买案涉物业，原告对被告的上述贷款承担连带保证责任。后因被告未按时还款，东莞农商行樟木头支行向原告发出回购通知，要求原告一次性代偿陈诗咏拖欠东莞农商行樟木头支行本金132263.36元，并代偿产生的全部利息。原告于2017年4月25日向东莞农商行樟木头支行代偿陈诗咏拖欠本金132263.36元及全部利息5368.92元，合计137632.28元。原告承担保证责任后，多次向被告催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：1.被告向原告支付代偿款137632.28元；2.被告向原告支付违约金（以137632.28元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年4月25日起计至款项清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告表示其主张的违约金即利息。被告陈诗咏未答辩，未举证。本院查明：2009年7月14日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2009071444F8DB318515），被告购买原告开发的东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第70幢住宅楼2401号房，总楼价436878元，首期楼款（含已付定金）87878元于2009年7月14日前付清，余款349000元由被告向贷款银行申请按揭贷款支付。2009年7月24日，被告作为借款人，原告作为保证人，与作为贷款人的东莞市农村信用合作联社樟木头信用社（后变更为东莞农村商业银行股份有限公司樟木头支行）签订一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：0517001200907016），约定由被告向东莞农商行樟木头支行贷款349000元，作为购买东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第70幢住宅楼2401号房的余款，贷款期限从2009年7月24日至2019年7月23日止，还款以每一个月为一期还款，共120期，借款人应按月归还贷款本息，同时授权贷款人每月15日在指定账户扣收本息，贷款利率以放款日挂牌利率为准，逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，原告对合同项下贷款本息承担连带保证责任，保证期间为贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物《房地产权证》及《房地产抵押他项权证明书》正本之日，被告愿以案涉房产及其全部权益设定抵押。合同还约定借款人累计欠交供款六期以上或连续欠交供款三期以上，贷款人可依法解除合同并宣布提前收回贷款，同时贷款人有权处置该抵押房产并直接从借款人、保证人的任何账户中扣收借款人的应付款项。合同签订后，东莞农商行樟木头支行樟木头支行向被告发放了349000元贷款。后，东莞农商行樟木头支行向原告发出《回购通知书》，载明因被告拖欠按揭贷款超过7期，截止2017年3月8日尚欠本息136586.38元，东莞农商行樟木头支行要求原告收到通知后一次性将回购款项划入东莞农商行樟木头支行账户。原告作为乙方与甲方东莞农商行樟木头支行签订了《债权转让协议书》，约定乙方作为借款人陈诗咏贷款债务的连带责任担保人，确认甲方享有借款人陈诗咏拖欠东莞农村商业银行贷款本金132263.36元，利息4323.02元（利息暂计算至2017年3月8日止）的债权，甲方同意以上述债权转让款136586.38元将甲乙双方与借款人之间签订的楼宇按揭贷款合同、借款借据、贷款本息催收通知书及抵押他项权证明书之权利转让给乙方，甲乙双方签订本协议后五天内，乙方将该债权转让款一次性向甲方支付完毕，乙方全部支付上述债权转让款给甲方后，完全享有甲方与上述借款人之间签订的楼宇按揭贷款合同、借款借据、贷款本息催收通知书及抵押他项权证明书之权利，乙方对借款人陈诗咏享有债权和抵押权。2017年4月25日，原告向东莞农商行樟木头支行的账户分别支付了本金93665.87元、利息101.75元及本金38597.49元、利息5267.17元，共计137632.28元。原告主张因并未及时于2017年3月8日还款，故相应的利息有所增加。东莞农商行樟木头支行于2017年4月25日向原告出具的业务凭证上载明“该笔贷款已结清”。上述事实，有《商品房买卖合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》、《回购通知书》、《债权转让协议书》、业务凭证、催款通知书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈诗咏为香港特别行政区居民，本案为涉港追偿权纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案原告的经常居住地及合同履行地在中华人民共和国内地，故中华人民共和国内地为案涉纠纷的最密切联系地，应确定中华人民共和国内地的法律作为本案的准据法。被告陈诗咏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证与抗辩等权利。被告向东莞农商行樟木头支行借款349000元用于购买案涉房产，原告对此提供连带责任的保证担保，有《商品房买卖合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》为证，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。在被告未能按期偿还借款的情况下，东莞农商行樟木头支行要求原告承担担保责任，原告据此代被告向东莞农商行樟木头支行偿还借款本息后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告追偿，被告至今未偿还原告代为支付的借款本息，实属违约。因此，原告要求被告支付其代为偿还的借款本息137632.28元及按银行同期贷款利率计付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，缺席判决如下：一、限被告陈诗咏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司支付代偿款项137632.28元；二、限被告陈诗咏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司支付利息（以137632.28元为本金，从2017年4月25日起按中国人民银行同期贷款利率计至全部款项清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3059.65元（原告已预交），由被告陈诗咏负担。如不服本判决，原告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈诗咏可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吉海燕人民陪审员  凌栩棋人民陪审员  彭永捷二〇一八年五月十四日书 记 员  黄明杰邬东琴附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2.《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。