安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初1309号 原告：史国宝，男，1987年6月8日生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王建春，男，汉族，1970年1月1日生，住宿州市埇桥区。 被告：宿州德仁置业有限公司，住所地：安徽省宿州市宿马经济园区项王路。 统一社会信用代码：91341300595744622N； 法定代表人：陈继延，公司总经理。 委托诉讼代理人：王其海，男，汉族，1985年6月8日生，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：张展，安徽民之生律师事务所律师。 被告：韦军磊，男，汉族，1987年8月11日生，住安徽省临泉县吕寨镇吕寨集1063号，现住宿州市埇桥区。 原告史国宝与被告宿州德仁置业有限公司、韦军磊商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史国宝及其委托诉讼代理人王建春、被告宿州德仁置业有限公司委托诉讼代理人王其海、张展、被告韦军磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史国宝向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年8月8日签订的两份“商品房买卖合同”(合同编号分别为201412293号和201412294号)；2、判决被告返还原告购房款71万元及利息；3、被告承担诉讼费。事实与理由：被告宿州德仁置业有限公司在宿马现代产业园区项王路西侧开发商品房“德仁时代广场”，对外预售商业门面商品房。原、被告达成购买意向并于2016年8月8日签订“商品房买卖合同”。原告购买的商品房为预售商品房并非现房，编号第二单元第2114号、第2115号。其中第2114号商业门面建筑面积73.07平方米、套内面积36.89平方米、公摊面积36.18平方米，房产单价9603.09元/平方米，金额701698元；第2115号商业门面建筑面积79.19平方米、套内面积39.98平方米、公摊面积39.21平方米；房产单价9638.87元/平方米，金额763302。原告并将两套购房款71万元已汇给被被告（37万+34万）。在履行合同过程中，因被告宿州德仁置业有限公司无法交付房屋，原、被告同意解除合同并共同在房管部门办理撤销预告登记，被告承诺退还原告交付的购房款。现在被告没有退还该款，为此原告起诉被告至法院。 被告宿州德仁置业有限公司辩称：1、原告不是真实的购房人，仅代表案外人签订合同，以案外人的名义履行购房流程，并不是实际出资人。2、原、被告之间的合同早已在2017年5月份前解除，而且已经撤销了预告登记。3、购房款70万多元已经全额退款，因此原告的起诉没有任何的依据。请法院驳回原告的诉讼请求。 被告韦军磊辩称：我是笫一被告的职工,原告的购房发票原件在第一被告处，我只是负责销售,史国宝与案外人刘亚是朋友,刘亚和宿州宿州德仁置业有限公司的工程有一定联系,当时办理买房是原告与刘亚一起去的公司,签订的合同是原告所签,刷卡是刘亚刷的卡具体卡是谁的名子不知道,后来因为他原因没有购房,到房管局办理了撤销登记,原告出据的退款收条给我,至于退款是怎么退的我不知道,该业务不属我管,房款与我没关系，我不承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：被告宿州德仁置业有限公司在宿州市宿马现代产业园区项王路西侧开发商品房，项目名称为德仁时代广场。2016年8月8日原告史国宝与被告宿州德仁置业有限公司签订两份“商品房买卖合同”，两份合同载明：【合同双方当事人】出卖人为宿州德仁置业有限公司；买受人为史国宝。其中一个合同编号为201412293号的买卖合同中【第三条买受人所购买商品房的基本情况】二单元2115号，建筑面积79.19平方米、套内面积39.98平方米、公摊面积39.21平方米；【第四条计价方式与价款】按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米9638.87元，总金额763302元。另一个合同编号为201412294号的买卖合同中【第三条买受人所购买商品房的基本情况】二单元2114号，建筑面积73.07平方米、套内面积36.89平方米、公摊面积36.18平方米。【第四条计价方式与价款】按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米9603.09元，总金额701698元。上述两份商品房买卖合同中“【第八条交付期限】买受人购买的商品房为预售商品房，出卖人交付期限应当在2016年9月30日前。【第九条出卖人逾期交房的违约责任】(2)逾期60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款。【第十九条】本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉--”。合同签订之前原告史国宝于2016年8月2日、8月4日从自己名下的农业银行（账户尾号7779）分两次向被告宿州德仁置业有限公司名下的徽商银行宿州埇桥支行（账户尾号3062，商户号440341315200056）转账34万元和37万元，合计71万元首付购房款。被告宿州德仁置业有限公司没有按照约定的交付期限交付房产，双方一致同意解除合同并于2017年5月份在房管部门办理撤销预告登记事项。2017年7月7日史国宝为被告宿州德仁置业有限公司出具“收条今收到宿州德仁置业有限公司房号2114、2115退款人民币柒拾万伍仟元正。年月日被告宿州德仁置业有限公司将涉案的退房款71万元退给刘亚。为此双方发纠纷,原告诉至本院要求被告退还购房款及利息。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案原告史国宝与被告宿州德仁置业有限公司签订的两份“商品房买卖合同”系原被告真实意思表示，该合同合法有效。因被告宿州德仁置业有限公司不能按约定期限交付房屋，原告与被告宿州德仁置业有限公司均同意解除合同，不违反法律法规,原告该项诉讼请求本院予以准许。原告史国宝已经按照合同约定交付两套房产的首付购房款合计71万元(史国宝名下汇款至被告宿州德仁置业有限公司)。故，原告史国宝主张是实际购房人，要求被告宿州德仁置业有限公司履行合同义务返还购房款71万元的诉讼请求的理由，均有事实及法律依据，本院予以支持。被告宿州德仁置业有限公司辩称案外人刘亚是实际出资购房人，刘亚与史国宝是借名购房关系的理由，与事实不符。故，被告宿州德仁置业有限公司的抗辩理由,本院不予支持。对原告主张被告韦军磊承担承民事责任的请求,因被告韦军磊不是商品房买卖合同的当事人，被告韦军磊是履行职务形为,根据合同相对性，无需承担合同义务，原告该项请求,本院不予支持。解除合同的原因是被告宿州德仁置业有限公司不能按约定交付期限交付房屋，2017年7月7日原告史国宝为被告宿州德仁置业有限公司虽出具退款收条,但实际退房款被告宿州德仁置业有限公司并没有退给原告的事实被告并不否认，因此原告主张被告宿州德仁置业有限公司返还首付购房款71万元的理由正当，证据充份，本院予以支持。对原告主张被告宿州德仁置业有限公司占用资金的利息应按照中国人民银行年利率24%计息支付利息。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、准许解除原告史国宝与被告宿州德仁置业有限公司于2016年8月8日签订的两份“商品房买卖合同”。 二、被告宿州德仁置业有限公司于本判决书生效后10日内返还原告史国宝首付购房款本金710000元及利息(利息按年利率24%计息自2017年7月7日起至被告宿州德仁置业有限公司支付完毕之日止)。 三、驳回原告史国宝对被告韦军磊的诉讼请求。 四、驳回原告史国宝的其他诉讼请求。 如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10900元，减半收取为5450元，由被告宿州德仁置业有限公司负担。 如不服本判决，可在自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本4份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交案件受理费10900元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12×××75—608。汇款时注明原审案号，写明XXX上诉费，并将银行回执交付我院。否则，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄凤文 二〇一八年五月三日 书记员  赵 敏