山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初5067号原告：渤海银行股份有限公司太原分行，住所地，太原市小店区长治路308号，统一社会信用代码×××。负责人：侴宇明，行长。委托诉讼代理人：李云艳，山西元升律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨曦，山西元升律师事务所律师。被告：马友书，男，1979年4月1日出生，汉族，住河南省商丘市。被告：邢娟娟，女，1986年10月13日出生，汉族，住山西省古交市。原告渤海银行股份有限公司太原分行与被告马友书、邢娟娟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人李云艳、李晨曦到庭参加了诉讼，被告马友书、邢娟娟经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告渤海银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令二被告立即偿还原告借款本金751203.34元，利息74755.35元，罚息9925.37元，以上共计835884.06元（暂计算至2018年9月16日），以及自2018年9月17日至实际还清之日止的利息、罚息；二、请求判令拍卖、变卖抵押物所得价款由原告优先受偿。三、请求判令本案的诉讼费及原告实现债权、担保物权的费用由被告承担。事实及理由：2014年11月17日，原与被告一、二签订《个人二手房按揭抵押借款合同》及其《补充协议》，合同编号为：CMS010007589。合同约定原告向被告一、二提供用于购买个人二手房按揭贷款，贷款用途为支付购买卖房人王晓丽位于亲贤北街9号110幢1单元16层1603号房产的购房款，贷款金额为人民币79万元整，自2014年12月2日起至2034年12月2日。还款方式为每月等额还本付息，贷款利率以人行6.15%为基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率时，于下一年度1月1日起按相应基准利率执行。如借款人未按时偿还贷款本金，贷款人有权计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利。合同同时约定，如出现借款人未按时足额还款等违约事件，贷款人有权宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。如发生争议，协商不成的，向贷款人所在地法院以诉讼解决。为担保上述借款，双方还约定被告将其贷款所购买的位于亲贤北街9号110幢1单元16层1603号房屋向原告提供抵押，抵押金额为79万元，担保范围为主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用和所有其他应付款项，并于2014年12月22日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2014年12月2日一次性将贷款79万元受托支付至被告指定的，谢俊霞在渤海银行太原分行开立的账户中，履行了合同义务。二被告当日向原告提交了00226430号《个人贷款借据》予以确认。但被告自2016年9月2日起未按时足额偿还贷款本息，截至2018年9月16日，共欠原告贷款本金751203.34元，利息74755.35元，罚息9925.37元。经原告多次催要，被告一、二拒绝还款。综上，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法查明事实并判如所请！被告马友书、邢娟娟经本院合法传唤未到庭，也未提交书面答辩状。原告渤海银行股份有限公司太原分行围绕其诉讼请求，提交以下证据：1、CMS010007589《个人二手房按揭抵押借款合同》。2、《补充协议》。以上证据证明该合同系原告作为贷款人、抵押权人与被告一、作为借款人、抵押人，被告二作为借款人，于2014年11月17日签订。被告一、被告二为支付位于亲贤北街9号110幢1单元16层1603号房产的购房款，向原告申请贷款79万元，同时被告一将自己所有的、位于亲贤北街9号110幢1单元16层1603号房产向原告抵押，同时双方还就贷款期限、还款付息方式、贷款利息、罚息利率、违约责任等事项在该合同中均做了明确约定。其中，在合同1.8“贷款发放”（合同第3页）中双方约定：“借款人向贷款人提交个人贷款借据即表示其提出提款申请；并确认：贷款人将贷款划入个人贷款借据载明的指定账户后，贷款人即履行了本合同项下提供该笔提供贷款的义务且借款人已收到了贷款人提供的该笔贷款，借款人应履行本合同规定的、任何情形下的、因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务”；在合同2.4（合同第5页）中约定：“抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；”在合同4.1条第（1）项（合同第12页）中约定：“借款人未按时足额还款”时构成本合同项下的违约事件；在第4.2条第（4）项（合同第13页）中约定：发生违约事件后，贷款人有权采取“宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷贷款本金和利息和其他应付款项”，以及第（6）项，“宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物，或要求提供额外的担保。”以上证据证明，原告与二被告按合同约定签字、盖章后该借款合同成立并生效，原告与二被告之间借贷关系依法成立。被告一、被告二违约时，原告有权要求其偿还全部贷款本金及支付相应利息、罚息，以及有权实现有关的担保权利。3、个人贷款借据，证明证明涉案贷款金额、执行利息、指定付款账户，以及资金到账情况，证明原告于2014年12月2日一次性将贷款79万元向二被告支付，已及时、足额、妥善地履行了交付贷款的义务。4、《房屋他项权利证书》、5、《房屋所有权证书》（复印件）以上证据证明涉案抵押房产已于2014年12月22日办理抵押登记手续。原告对该房屋的抵押权已设立，现因二被告的逾期还款行为，原告有权要求对抵押房产优先受偿。6、《房地产买卖契约》（复印件），证明涉案贷款的用途是为向卖房人王晓丽支付亲贤北街9号110幢1单元16层1603号房产的购房款使用。7、渤海银行客户关系管理系统电脑截屏（打印件），证明系二被告还款付息情况。根据系统显示，二被告于2016年9月2日起出现逾期，截至2018年9月16日，共欠付原告贷款本金751203.34元，利息74755.35元，罚息9925.37元。8、公证书、《宣布贷款提前到期通知书》（复印件）、邮寄单，证明二被告出现迟延履行的违约行为后，原告对其进行催收，并宣布贷款全部到期。9、《委托代理协议》，证明原告于2018年10月10日与山西元升律师事务所签订协议，约定由原告委托山西元升律师事务所律师作为催收本案被告贷款本金、利息及其他费用的代理人，代理方式为风险代理。支付方式为：资产保全后，支付标的金额的1%，取得生效判决后，支付标的金额的1%，收回款项后，支付回款金额的1%。该证据证明原告实现债权过程中产生的律师代理费。该部分费用应由被告承担。10、还款流水、贷款明细（复印件）。被告马友书、邢娟娟经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利。通过法庭调查及对原告举证的审核认证，本院认定事实如下：2014年11月17日，原与被告一、二签订《个人二手房按揭抵押借款合同》及其《补充协议》，合同编号为：CMS010007589。合同约定原告向被告一、二提供用于购买个人二手房按揭贷款，贷款用途为支付购买卖房人王晓丽位于亲贤北街9号110幢1单元16层1603号房产的购房款，贷款金额为人民币79万元整，自2014年12月2日起至2034年12月2日。还款方式为每月等额还本付息，贷款利率以人行6.15%为基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率时，于下一年度1月1日起按相应基准利率执行。如借款人未按时偿还贷款本金，贷款人有权计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。借款以转帐形式支付指定账户：谢俊霞账号×××，并约定将其贷款所购买的位于亲贤北街9号110幢1单元16层1603号房屋作为抵押物。本院认为，2014年11月17日，原与被告一、二签订《个人二手房按揭抵押借款合同》及其《补充协议》，合同编号为：CMS010007589各方当事人签字或盖章确认，系各方当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述合同违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告作为贷款方应对已依约向被告马友书、邢娟娟指定的账户履行发放贷款的义务的事实承担举证责任。本案中，原告未提交相应的向支付指定账户：谢俊霞账号×××的转账流水及相关放款的过程性凭证。故原告关于已实际履行了贷款义务的举证责任未完成。原告关于借款人应偿还借款本息及相关诉讼请求无法形成完整的证据链，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定缺席判决如下：驳回原告渤海银行股份有限公司太原分行的诉讼请求。案件受理费12159元（此费原告已预交）由原告渤海银行股份有限公司太原分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  孟红燕人民陪审员  刘瑞卿人民陪审员  李熙强二〇一九年五月八日书 记 员  李 莉附相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。