辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0281民初4475号原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店复州支行，住所地辽宁省瓦房店市。统一社会信用代码：xxx。负责人：王美华，该行行长。委托诉讼代理人：焦金良，男，1965年3月10日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。委托诉讼代理人：范悦，女，1990年10月8日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。被告：大连华兴水泵机械厂，住所地瓦房店市复州城镇。组织机构代码：xxx。投资人：赵晓东。被告：赵晓东，男，1982年11月19日出生，汉族，户籍地大连市西岗区。公民身份号码：xxx。被告：张雯雯，女，1982年6月30日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市长兴岛。公民身份号码：xxx。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店复州支行（以下简称农商行）与被告大连华兴水泵机械厂、赵晓东、张雯雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人焦金良到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求，1、判令被告大连华兴水泵机械厂偿还贷款本金400万元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止；2、确定抵押合同有效，确认原告对被告大连华兴水泵机械厂所有位于瓦房店市复州城镇工业园区、复州城镇大窑工业园区的6处房产（房产证号为:房权证瓦公字第08050009、08050010、080500**号；瓦房执字第5001309、5001310、5001311号）及1处土地使用权[权属证号为;瓦国用（1999）字第307号]享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿。3、判令赵晓东、张雯雯对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费由上述被告共同承担。在庭审中原告变更诉讼请求第三项为：判令赵晓东、张雯雯对抵押物不足部分承担连带保证责任。事实与理由：2014年10月29日，原告与被告大连华兴水泵机械厂签订《借款合同》（合同编号：MCON201410210001807），约定原告向被告贷款人民币400万元，贷款期限自2014年10月29日起至2015年10月27日止，年利率9.3%。同日原告与被告大连华兴水泵机械厂签订《抵押合同》（编号：SUBC201410210000987），约定被告大连华兴水泵机械厂所有的位于瓦房店市复州城工业园区、复州城镇大窑工业园区的厂房（房照号分别为：房权证瓦公字第08050009、08050010、080500**号；瓦房执字第5001309、5001310、5001311号）以及本厂拥有的土地使用权[瓦国用（1999）字第307号]为上述400万元借款提供抵押担保，共同签署了《财产共有人同意抵押意见书》一份；《企业法定代表人及家庭成员同意提供抵押意见书》一份，承诺对上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款400万元，借款期限届满，被告大连华兴水泵机械厂未能偿还原告贷款本息，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。被告大连华兴水泵机械厂、赵晓东、张雯雯均未出庭应诉亦未答辩。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、借款合同，证明被告大连华兴水泵机械厂在原告处借款400万元；2、抵押借款合同，证明被告大连华兴水泵机械厂以其厂房和土地为借款提供担保；3、企业借款申请书，证明被告向原告申请借款400万元；4、房屋产权和土地证明书，证明被告为借款向原告提供的抵押物；5、房产、土地权利证书，证明用于抵押的房产和土地办理了抵押登记；6、抵押物清单，证明被告抵押物的面积；7、抵押物共有人意见书，证明被告本人同意抵押；8、企业法定代表人及家庭成员同意提供抵押并承担连带责任的意见，证明被告赵晓东和张雯雯同意贷款事宜；9、贷款凭证（借据），证明原告已经将400万元贷款发放给被告；10、欠息凭证，证明被告欠原告利息的事实。被告未出庭对原告提供的证据进行质证，经本院审查认为，原告提供的证据1-10符合证据基本特征，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和对证据的分析确认，本院认定事实如下：2014年10月21日原告与被告大连华兴水泵机械厂签订借款合同(合同编号为：MCON201410210001807)，合同约定：借款用途用于偿还MCON201310240000371合同项下所欠贷款本金；借款金额400万元人民币；借款期限12个月，自2014年10月29日至2015年10月27日；每月20日按月结息，借款年利率为9.3%，同时对逾期还款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。为确保借款合同得到确实履行，同日原告与被告大连华兴水泵机械厂签订《抵押合同》（合同编号SUBC201410210000987），用登记在被告大连华兴水泵机械厂名下的房产和土地作抵押，证号分别为：瓦农房执字第5001309、5005310、5001311号，房权证瓦公字第08050009、08050010、08050011号以及瓦国用（1999）字第307号，并于2014年10月28日办理抵押权登记备案。抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费、实现债权和抵押权的费用。赵晓东、张雯雯系夫妻。2014年10月18日张雯雯和赵晓东向原告出具《企业法定代表人及家庭成员同意提供抵押并承担连带责任意见书》，承诺如贷款到期借款企业不能及时偿还借款本息，在处理上述抵押物用于偿还借款金额不足的情况下，借款企业的法定代表人赵晓东及家庭成员同意以其有效资产，对该借款本息及其他收费承担连带责任。2014年10月31日原告将借款400万元发放给被告大连华兴水泵机械厂。被告大连华兴水泵机械厂于2014年11月28日偿还利息21662.58元，12月21日偿还5037.42元，12月31日偿还25962.58元，2015年1月30日偿还31994.12元，2015年2月21日偿还1005.88元，2015年4月27日偿还32000元。本院认为，原告农商行与被告大连华兴水泵机械厂签订的《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行，原告已经按照约定将贷款400万元发放给被告大连华兴水泵机械厂，双方借贷关系确已发生，现借款期限届满，被告应当按照合同约定及时偿还贷款本息，被告没有按时偿还已经构成违约，原告请求被告按照合同约定偿还借款本息、罚息、复利，确认抵押合同有效、对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权符合法律规定，应予支持；本案原告农商银行依据被告赵晓东、张雯雯向其出具的《企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见》请求上述被告对大连华兴水泵机械厂在原告处的贷款抵押财产不足清偿部分承担连带责任，本院认为，该意见约定是抵押物不足以偿还债务的情况下，法人及其家庭成员同意以其他有效资产对借款承担连带责任，原告请求被告赵晓东、张雯雯在抵押物不足以清偿的情况下，对《借款合同》约定的债务本息应承担保证责任，符合法律规定，应当予以支持；原告请求被告大连华兴水泵机械厂自2015年1月21日起以400万元为基数按照合同约定承担利息，但其提供的还款明细被告还息至2015年4月27日，故被告应当自2015年4月28日起至本院确定的给付之日止按照合同约定承担借款利息。被告大连华兴水泵机械厂、赵晓东、张雯雯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的处分，不影响案件审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：被告大连华兴水泵机械厂于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店复州支行借款本金人民币400万元，并自2015年4月28日始至本判决确定的给付之日止，以400万元为基数按照借款合同约定偿还借款利息、罚息、复利；二、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店复州支行与被告大连华兴水泵机械厂签订的《抵押合同》有效，对抵押物大连华兴水泵机械厂位于瓦房店市复州城镇工业园区、瓦房店市复州城镇大窑工业园区瓦农房执字第5001309、5005310、5001311号，房权证瓦公字第08050009、08050010、08050011号房屋以及瓦国用（1999）字第307号号土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告赵晓东、张雯雯对上述借款本息在抵押物变价不足以清偿的部分以其有效资产承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48340元，公告费600元，合计48940元由被告大连华兴水泵机械厂、赵晓东、张雯雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 杰审 判 员  翟振凯人民陪审员  孙 敏二〇一八年五月九日书 记 员  王 楠