湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0602民初6548号原告：胡某某，女，1985年8月11日出生，汉族，湖北通城县人，现住岳阳市岳阳楼区北港路387号金谷湾小区*栋***房。委托诉讼代理人：刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓孟武，男，1965年12月13日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区市湘运保养厂宿舍。被告：李某某，女，汉族，1972年9月23日出生，住岳阳市岳阳楼区观音阁社区居委会**组**号。委托诉讼代理人：肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙欢，湖南金球律师事务所律师。第三人：岳阳某某有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区北港路377号。法定代表人：何兴龙。第三人：陈某某，男，汉族，1967年3月28日出生，住岳阳市岳阳楼区雷锋山社区。第三人岳阳某某有限公司、陈某某的共同委托诉讼代理人：陈德飞，男，汉族，1963年4月5日出生，住岳阳市岳阳楼区北港路金谷湾小区，系**公司员工。第三人：周某某，男，汉族，1967年01月12日出生，岳阳市岳阳楼区枫树新村*栋***号。委托诉讼代理人：周威，男，1991年2月3日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区枫树新村*栋***号。系周某某儿子。原告胡某某诉被告周军、第三人岳阳某某房地产开发有限公司、陈某某、周某某执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托诉讼代理人刘律宏、邓孟武，被告李某某的委托诉讼代理人肖湘岳、孙欢，第三人陈某某和**公司的共同委托诉讼代理人陈德飞、第三人周某某的委托诉讼代理人胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某某向本院提出诉讼请求：1.确认原告就执行标的岳阳楼区北港路金谷湾小区*栋**号房享有足以排除强制执行的民事权益，判决不得执行该执行标的并解除查封；2.确认原告对于金谷湾小区*栋***号房屋享有所有权；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：第三人徐某某、陈某某与第三人岳阳**房地产开发有限公司、第三人陈某某签订承建北港路金谷湾工程项目合同并实际竣工。因为**公司与陈某某在项目工程完成后，拖欠周某某、徐某某、陈某某建设工程优先款。**公司与胡某某于2015年2月9日签订了商品房2栋***号房屋《房源保留协议书》，用周某某建筑工程款抵付了全部购房款。被告李某某与**公司、陈某某之间的民间借贷纠纷一案申请财产保全冻结是在2015年12月30日，此前胡某某于2015年2月9日与**公司签订了《房源保留协议书》，实际取得涉案的标的物，并胡某某持有房源钥匙领取凭证、装修押金等。被告李某某辩称，被告有足够的证据排除强制执行，人民法院认定金谷湾2栋***号房屋的所有权人为**公司并非是原告余颖、谢维，本案所涉及执行标的被查封时间是2015年12月30日，在此之前原告没有与被执行人**公司签订有效的书面合同，也没有合法占有该不动产，并且没有办理过户登记。其次原告对于涉案标的物是享有债权请求权，不足以对抗申请执行人基于生效法律文书确定的债权的效力。因此原告余颖、谢维对于本案执行异议之诉没有事实依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，并恢复本案执行程序。第三人**公司、陈某某辩称，**公司与徐某某、陈某某的工程项目合作协议与房屋抵债协议系真实有效协议，且陈某某欠李某某借款是事实。第三人徐某某未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：李某某与陈某某、**公司民间借贷纠纷，李某某向本院申请诉讼保全，本院2015年12月30日作出（2015）楼执保字第733号民事裁定书，裁定并查封**公司位于岳阳金谷湾小区包括本案诉争房屋在内的金谷湾小区2栋房屋共18套，或查封、扣押、冻结价值400万元的其他财产，本院于2015年12月31日到产权登记机构办理了上述房屋的查封。上述债务纠纷，岳阳市中级人民法院作出的（2016）湘06民终1711号民事判决书判决：由陈某某偿还李某某借款本金388万元，并按月利率2%支付自2014年12月24日起至债务清偿日止的利息（已支付的11万元利息可予抵扣），**公司对上述本息承担连带清偿责任。在本院执行过程中，原告胡某某对***房屋主张权利，向本院提出执行异议。本院2017年10月25日作出的（2017）湘0602执异62号执行裁定书，裁定驳回案外人胡某某的异议；原告于2017年11月7日签收该裁定书。另查明，陈某某、徐某某、第三人周某某承包了第三人**公司（更名前为“岳阳新泰宁置业有限公司”）开发的北港路金谷湾工程，因第三人**公司未按时支付工程款。2014年4月16日，第三人**公司向周某某出具收款收据载明：“今收到周某某交来非现金条据工程款抵房款2084743元”。2015年2月9日，原告胡某某与**公司签订了《房源保留协议书》，约定在均华公司未取得《商品房预售许可证》前为原告保留2栋1901房，并手写注明：“总房款为567989元（抵周某某工程款，财务已结算。）本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行；被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；本案中，生效法律文书已经确定**公司应当偿还所欠债务，人民法院已经依法查封了岳阳金谷湾小区上述房屋。根据法律规定，被告**公司逾期不履行，应当拍卖被查封的上述房屋；原告胡某某以案外人身份，对上述房屋主张权利，要求停止处置查封房屋，应当存在相应法定事由【（一）在人民法院查封以前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记】且其权利能够排除执行，承担举证责任。原告胡某某及第三人周某某、**公司所举证据，不足以证明原告胡某某在人民法院查封该房屋之前已经合法占有岳阳金谷湾小区2栋***房屋，并且非因自身原因在人民法院查封前未办理过户登记，不足以证明原告胡某某已经实际支付购房款，应当承担举证不能的责任。而且，物权以登记为准，现该房屋仍登记在第三人**公司名下，原告胡某某主张其为金谷湾2栋***房屋的实际所有人没有依据。故对原告要求依法确认享有岳阳金谷湾小区2栋***房屋排除强制执行的民事权益，并解除该房屋的查封的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下:驳回原告胡某某的全部诉讼请求。本案案件受理费4000元，由原告胡某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院（上诉人应当在上诉之日起7日内，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费，否则按照自动撤回上诉处理）。审 判 长  陈 昱审 判 员  许君龙人民陪审员  文建设二〇一八年五月三十日书 记 员  李梦婷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形并且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封以前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记。