四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1622民初1033号原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行，住所地武胜县三溪镇三溪路30号，统一社会信用代码915116229100156157。负责人：罗川，该支行行长。被告：罗晓娟，女，1980年1月12日出生，汉族，居民，住四川省广安市广安区。被告：杨顺义，男，1979年11月25日出生，汉族，居民，住四川省岳池县。被告：杨序柏，男，1951年9月1日出生，汉族，农村居民，住四川省岳池县。被告：蒋联玉，女，1955年9月1日出生，汉族，农村居民，住四川省岳池县。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行（以下简称武胜农商银行三溪支行）与被告罗晓娟、杨顺义、杨序柏、蒋联玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告武胜农商银行三溪支行的负责人罗川，被告杨顺义到庭参加了诉讼，被告罗晓娟、杨序柏、蒋联玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武胜农商银行三溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告偿还贷款36万元及利息；2.判令原告武胜农商银行三溪支行对被告提供的抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月6日，被告罗晓娟与原告武胜农商银行三溪支行签订了借款合同，被告罗晓娟在原告处借款36万元，双方约定了利率等事项，借款期限至2017年11月5日。被告杨序柏、杨顺义以其所有的位于广安市广安区的住房作为抵押担保。被告蒋联玉与原告武胜农商银行三溪支行签署了同意共有财产抵押贷款承诺书后，被告杨序柏、杨顺义与原告武胜农商银行三溪支行签署了抵押合同。借款到期后，被告罗晓娟未按照合同约定履行还款义务，经原告武胜农商银行三溪支行多次催收未果。现诉讼来院，要求被告归还借款及利息。被告杨顺义辩称，借款属实，但现在无钱归还，被告将尽快归还借款。被告罗晓娟、杨序柏、蒋联玉未作答辩。原告武胜农商银行三溪支行围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、金融许可证复印件、被告的身份证复印件、借款申请书、借款合同、借款借据、房产证复印件、抵押合同、房地产抵押物清单他项权证、承诺书（蒋联玉的同意抵押承诺书）等证据。被告罗晓娟、杨序柏、蒋联玉未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告武胜农商银行三溪支行提交的证据客观、真实，来源合法，并与本案案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月6日，被告罗晓娟（甲方）以进货为由，与原告武胜农商银行三溪支行（乙方）签订了编号为信个借（6656132015000125）号《个人借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款36万元，借期从2015年11月6日至2017年11月5日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮110%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。被告杨序柏、杨顺义以其名下的位于广安市广安区的住房（房屋产权证号：广安市房权证广房字第××号，土地使用权证号：广市国用2015第04885号）作抵押担保，与原告武胜农商银行三溪支行签订了《抵押合同》一份，并将抵押担保的住房办理了抵押登记手续，原告武胜农商银行三溪支行为房屋他项权利人（房屋他项产权证号为：广安市房他证字第××号）。该住房担保范围为借款本金36万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金等费用。2015年11月6日，被告蒋联玉向原告武胜农商银行三溪支行出具《同意共有财产抵押贷款承诺书》，载明：“经财产共有人蒋联玉协商并同意杨序柏、杨顺义用位于广安市广安区的住房作抵押担保，为罗晓娟向武胜农商银行三溪支行贷款36万元，期限2年，若贷款到期不能按时偿还，愿意接受处置该财产归还贷款无异议”。原告武胜农商银行三溪支行按照合同约定向被告罗晓娟提供的银行账户中转账支付借款36万元，并出具了借款借据，被告罗晓娟在借款借据上签名并捺印。借款到期后，被告罗晓娟未按照合同约定履行还款义务。经原告武胜农商银行三溪支行多次催收未果。2018年3月8日，原告武胜农商银行三溪支行诉讼来院，要求被告罗晓娟立即归还借款本息。被告杨顺义、杨序柏、蒋联玉承担连带保证责任，并对被告杨顺义、杨序柏提供的抵押物享有优先受偿权。另查明，被告杨顺义系被告杨序柏与蒋联玉之子。本院认为，被告罗晓娟与原告武胜农商银行三溪支行签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律的禁止性和强制性规定，双方成立金融借款合同关系。合法的借贷关系受法律保护，合同双方当事人均应诚信全面履行合同约定的义务。原告武胜农商银行三溪支行按约定履行了贷款的义务，被告罗晓娟应按约定的期限偿还贷款，其逾期未还款，依法应承担归还借款本金及利息的责任。故原告武胜农商银行三溪支行要求被告罗晓娟归还借款本金36万元及利息的诉讼请求，证据充分，理由充足，符合法律规定，本院予以支持。被告杨顺义、杨序柏、蒋联玉以其名下的住房作抵押担保，与原告武胜农商银行三溪支行签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，故原告武胜农商银行三溪支行对该住房享有合法有效的抵押权，在被告罗晓娟不按期履行债务的前提下，原告武胜农商银行三溪支行请求对被告杨顺义、杨序柏、蒋联玉提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，证据充分，理由充足，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗晓娟于本判决生效之日起10日内归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行借款本金36万元及利息（利息含复息、罚息，按照双方约定利率计算）；二、若被告罗晓娟逾期未清偿上述债务，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行对被告杨顺义、杨序柏、蒋联玉提供的位于位于广安市广安区的住房（房屋产权证号：广安市房权证广房字第××号，土地使用权证号：广市国用2015第04885号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费6700元，减半收取计3350元，由被告罗晓娟负担（原告已垫付，执行时由被告一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 钱 军二〇一八年五月十八日书记员 李哲林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。