广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民初28号原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省肇庆市端州区。法定代表人：卢贤聪，董事长。委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。原告：广东高要农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省肇庆市高要区。法定代表人：梁荣锋，董事长。委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：广东省肇庆市鼎湖区。法定代表人：方宇霞，理事长。委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。原告：广东四会农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省肇庆市四会市。法定代表人：梁荣锋，董事长。委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。原告：德庆县农村信用合作联社。住所地：广东省肇庆市德庆县。法定代表人：邓裕忠，理事长。委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。被告：肇庆金世纪建设发展有限公司。住所地：广东省肇庆市端州区。法定代表人：张丽琨，董事长。被告：肇庆中安达旅游度假服务有限公司。住所地：广东省肇庆市端州区北岭七星岩旅游度假区**瑞士花园凤凰街**甲。法定代表人：张丽琨，执行董事。：盛伟投资有限公司。住所地：HongKong.（香港特别行政区）。法定代表人：张丽琨，董事。被告：张庆瑞，男，满族，1942年12月12日出生，住广东省肇庆市端州区。被告：柳威，男，汉族，1984年3月27日出生，住江苏省邳州市。被告：梁伟忠，男，汉族，1968年11月11日出生，住广东省肇庆市端州区。被告：谭宗汉，男，汉族，1954年6月14日出生，住广东省肇庆市端州区。被告：张丽琨，女，满族，1969年10月29日出生，住广东省肇庆市端州区。原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、广东高要农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、广东四会农村商业银行股份有限公司、德庆县农村信用合作联社（以下简称端州农商行等五家）与被告肇庆金世纪建设发展有限公司（以下简称金世纪公司）、肇庆中安达旅游度假服务有限公司（以下简称中安达公司）、盛伟投资有限公司（以下简称盛伟公司）、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月24日进行了证据交换，并于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告端州农商行等五家的委托诉讼代理人谢丽英和赖易怡、被告柳威和谭宗汉到庭参加诉讼。被告金世纪公司、中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、梁伟忠和张丽琨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。端州农商行等五家向本院提出诉讼请求：1.判令解除端州农商行等五家与金世纪公司于2015年5月28日签订的《社团贷款合同》；2.判令金世纪公司立即归还端州农商行等五家借款本金人民币3000万元及利息人民币457627.31元（利息暂计至2017年4月21日，之后的利息依合同约定计至款项还清日止），两项共计人民币30457627.31元；3.判令金世纪公司立即偿还端州农商行等五家因本案而发生的律师代理费人民币162515元；4.判令端州农商行等五家在金世纪公司上述第二、第三项债务范围内以金世纪公司提供抵押的位于肇庆市××州区××七星岩旅游度假区一区的土地[权证号：肇国用（2005）第01××6号/12××20××06]依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、谭宗汉、梁伟忠和张丽琨对金世纪公司上述第二、第三项债务承担连带偿还责任；6.本案诉讼费用、公告费由金世纪公司、中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、谭宗汉、梁伟忠和张丽琨承担。事实和理由：2015年5月28日，端州农商行等五家与金世纪公司签订《社团贷款合同》，约定：端州农商行等五家向金世纪公司发放贷款人民币3000万元，其中，肇庆端州农村商业银行股份有限公司承贷人民币1020万元、广东高要农村商业银行股份有限公司承贷人民币1350万元、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社承贷人民币80万元、广东四会农村商业银行股份有限公司承贷人民币390万元、德庆县农村信用合作联社承贷人民币160万元，借款用途为资产重组以及“金鼎湾”项目，借款利率按固定利率，执行年利率6%，按月结息，付息日为每月的20日，借款期限为三年，自2015年5月29日起至2018年5月29日止；合同还约定：如金世纪公司违约，端州农商行等五家有权提前收回贷款，解除本合同并要求金世纪公司立即归还全部借款本息及相关费用，计收罚息和复利，端州农商行等五家为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用，由借款人承担；本合同的签署、变更、修改、补充、有效、解释、履行和执行等，适用中华人民共和国法律。同日，端州农商行等五家与金世纪公司签订《最高额抵押担保合同》（合同号：端农商2015第10120159911332421号），约定金世纪公司提供坐落于肇庆市××州区××七星岩旅游度假区一区的土地[权证号：肇国用（2005）第01××6号/12××20××06]为上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。另，中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、谭宗汉、梁伟忠和张丽琨分别向端州农商行等五家出具《担保书》一份，同意对金世纪公司上述借款承担连带保证担保责任。合同签订后，端州农商行等五家依约发放了贷款人民币3000万元给金世纪公司。但是，金世纪公司却未能依照合同约定按期归还借款本息，中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、谭宗汉、梁伟忠和张丽琨亦未有履行连带保证担保责任。截止2017年4月21日，金世纪公司共拖欠贷款本金人民币3000万元，利息人民币457627.31元。2017年4月25日，端州农商行等五家与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为人民币162515元。端州农商行等五家认为，金世纪公司未依约归还贷款本息，已构成违约，依合同约定，端州农商行等五家有权解除合同及提前收回已发放的全部贷款，金世纪公司应立即归还全部贷款本息；涉案抵押物已经办理抵押登记手续，端州农商行等五家依法对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、谭宗汉、梁伟忠和张丽琨的保证合法有效，应依法承担连带保证责任。端州农商行等五家为其起诉提交如下证据：1.企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、居民身份证，以证实各方诉讼主体资格；2.《社团贷款合同》、借款借据、放款凭证，以证实金世纪公司向端州农商行等五家借款人民币3000万元的事实；3.《最高额抵押担保合同》、土地使用权证、土地他项权证，以证实金世纪公司以土地使用权为借款作抵押担保且已办理抵押登记的事实；4.《担保书》，以证实中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、谭宗汉、梁伟忠和张丽琨为借款提供连带保证担保的事实；5.还款计划书和利息表，以证实金世纪公司违反合同约定，拖欠端州农商行等五家借款本息的事实；6.《委托代理合同》和广东省律师服务政府指导价，以证实端州农商行等五家聘请律师代理本案及律师费计取标准；补充证据1.律师费发票、转账凭证，以证实端州农商行等五家已经支付本案律师费；补充证据2.送达地址确认书，以证实盛伟公司确认国内送达地址的事实。柳威辩称，金世纪公司由五名人员组成董事会，其中三人是金世纪公司的股东，另外两人柳威和谭宗汉作为员工代表出席金世纪公司董事会。签订文件是柳威和谭宗汉履行公司工作，柳威和谭宗汉没有参加金世纪公司的决策，不知道曾经签署担保合同。柳威为其辩解没有提供证据。谭宗汉辩称，金世纪公司是私营企业，谭宗汉和柳威是员工代表，金世纪公司曾向谭宗汉和柳威出函，不参与利益分配，也不承担相关责任。谭宗汉为其辩解没有提供证据。金世纪公司、中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、梁伟忠、张丽琨均没有答辩，也没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。柳威和谭宗汉在庭审质证时对端州农商行等五家提供的证据没有异议。本院根据各方的质证意见，因柳威和谭宗汉对端州农商行等五家提供的证据没有异议，应予以采信。本院经审理查明如下事实：一、2015年5月28日，端州农商行等五家与金世纪公司在广东省签订编号为端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》，约定：端州农商行等五家向金世纪公司发放贷款人民币3000万元，其中，肇庆端州农村商业银行股份有限公司承贷人民币1020万元占34%、广东高要农村商业银行股份有限公司承贷人民币1350万元占45%、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社承贷人民币80万元占2.67%、广东四会农村商业银行股份有限公司（原四会市农村信用合作联社）承贷人民币390万元占13%、德庆县农村信用合作联社承贷人民币160万元占5.33%，借款用途为资产重组及“金鼎湾”项目；借款利率执行年利率6%、月利率为年利率/12、日利率为年利率/360，借款期内不调整利率（即实行固定利率），按月结息，结息日为每月第20日；借款期限为三年，自2015年5月29日起至2018年5月29日止，合同还约定如金世纪公司违约，端州农商行等五家有权提前收回贷款，解除本合同并要求金世纪公司立即归还全部借款本息及相关费用，计收罚息和复利，端州农商行等五家为实现本合同所发生的各种合理费用支出，例如与贷款相关的律师费、估价费、公证费、登记费等，由借款人承担；借款人即金世纪公司发生如下事项即构成违约：未按合同约定的用途使用借款，未按合同约定偿还或者支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；本合同的签署、变更、修改、补充、有效、解释、履行和执行等适用中华人民共和国法律，发生争议或纠纷向肇庆端州农村商业银行股份有限公司所在地人民法院提起诉讼等内容。二、2015年5月28日，肇庆端州农村商业银行股份有限公司与金世纪公司在广东省××一份编号为端农商2015第10120159911332421号《最高额抵押担保合同》，约定：金世纪公司为抵押人，肇庆端州农村商业银行股份有限公司为抵押权人，抵押担保债务的最高本金余额为人民币3000万元，抵押担保期限从2015年5月29日至2020年5月29日止，抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等，抵押物的评估价为人民币335897200元，抵押物为金世纪公司所有的位于肇庆市××州区××七星岩旅游度假区一区面积为48822.27平方米的土地使用权[权证号：肇国用（2005）第01××6号]，并于2015年6月1日在肇庆市国土资源局办理了编号为肇府他项（2015）第0××7号的《他项权证》（登记的土地他项权利人为：肇庆端州农村商业银行股份有限公司），存续期限自2015年6月1日至2020年5月29日等。三、中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨在2015年5月28日分别各自向肇庆端州农村商业银行股份有限公司出具一份共七份《担保书》，向肇庆端州农村商业银行股份有限公司称：本人自愿以个人或者公司财产为金世纪公司向贵行借款人民币3000万元提供保证，并出具最高额保证书如下：一、保证担保的范围：端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用。二、保证方式：连带保证。三、保证期间：自借款合同签订后至主债务履行期届满后两年内。四、因借款人违约导致贵行主张债权，本人或者本公司愿以个人或者公司财产承担全部法律责任。四、合同签订后：1.肇庆端州农村商业银行股份有限公司在2015年6月1日贷款人民币300万元给金世纪公司，约定到期日期是2018年5月29日；在2015年9月18日贷款人民币50万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2015年10月22日贷款人民币40万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2015年10月23日贷款人民币150万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2015年11月6日贷款人民币15万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2015年12月24日贷款人民币130万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2016年1月25日贷款人民币335万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日。上述贷款合计人民币1020万元。2.广东高要农村商业银行股份有限公司在2015年6月17日贷款人民币600万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；2015年11月20日贷款人民币50万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2015年12月2日贷款人民币120万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2015年12月30日贷款人民币100万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2016年2月22日贷款人民币150万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；在2016年3月28日贷款人民币176万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；2016年4月19日贷款人民币92万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日；2016年6月22日贷款人民币62万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日。上述贷款合计人民币1350万元。3.肇庆市鼎湖区农村信用合作联社在2015年9月1日贷款人民币80万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日。4.广东四会农村商业银行股份有限公司在2015年9月18日贷款人民币390万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日。5.德庆县农村信用合作联社在2015年11月20日贷款人民币160万元给金世纪公司，到期日期是2018年5月29日。6.2015年5月27日，金世纪公司制订《还款计划书》，具体还款计划如下：⑴2016年1月31日前归还本金人民币100万元；⑵2016年7月31日前归还本金人民币100万元；⑶2017年1月31日前归还本金人民币150万元；⑷2017年7月31日前归还本金人民币150万元；⑸2018年1月31日前归还本金人民币200万元；⑹贷款到期时归还本金人民币2300万元。7.截止2017年4月21日，端州农商行等五家确认金世纪公司共拖欠贷款本金人民币3000万元，利息人民币457627.31元。五、本院已经发生法律效力的（2017）粤12执异47号执行裁定，裁定：中止对肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米）的执行。该执行裁定认定：肇庆市端州区人民法院生效的（2013）肇端法民四初字第235号民事判决书、（2015）肇端法民四初字第75号民事判决书认为：广东金叶投资控股集团有限公司自2011年7月19日起是肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋所有权人及该房屋占用范围内的面积的土地使用权人，确认金世纪公司与广东高要农村商业银行股份有限公司、金世纪公司与肇庆端州农村商业银行股份有限公司先后对肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋用地面积964.8125平方米土地使用权设立的抵押行为无效。六、2017年4月25日，端州农商行等五家与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》，约定：端州农商行等五家委托广东西江律师事务所代理其诉金世纪公司等金融借款合同纠纷一案，律师代理费为人民币162515元。广东西江律师事务所在2017年7月19日开具两张发票确认收到律师代理费人民币162515元。七、在庭中，端州农商行等五家与柳威和谭宗汉均确认解决本案纠纷适用我国内地法律。根据端州农商行等五家的财产保全申请，本院于2017年5月15日作出（2017）粤12民初28号民事裁定，裁定对金世纪公司所有的财产在价值30620142.31元范围内予以冻结、查封（冻结、查封的财产详见冻结、查封清单）。本院在执行保全措施过程中，依法查封了金世纪公司提供的贷款抵押物即位于肇庆市××州区××七星岩旅游度假区一区面积为48822.27平方米[权证号：肇国用（2005）第01××6号，抵押登记号：肇府他项（2015）第0××7号]的土地使用权。对此，案外人广东金叶投资控股集团有限公司提出异议，本院于2017年12月15日作出（2017）粤12执异47号执行裁定，裁定中止对肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米）的执行。本院该执行裁定已于2018年2月18日生效。本院认为，本案是由于履行借款合同而发生纠纷，故应认定本案为金融借款合同纠纷。本院是经广东省高级人民法院报经最高人民法院批准具有涉外、涉港澳台案件管辖权的中级人民法院，依法对肇庆市范围内的涉外、涉港澳台案件享有管辖权。由于本案金融借款合同签订地、合同履行地、抵押物所在地、原告端州农商行等五家的住所地，以及被告金世纪公司、中安达公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨的住所地或居住地或经常居住地，均在肇庆市范围内。虽然盛伟公司是香港特别行政区的公司法人，住所地不在肇庆市范围内，但经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼，也没有在答辩期间内提出管辖异议，视为盛伟公司放弃对管辖权的异议。另外，《社团贷款合同》约定发生争议或纠纷向肇庆端州农村商业银行股份有限公司所在地人民法院提起诉讼。因此，本院依法对本案享有管辖权。同时，本案《社团贷款合同》约定，合同的签署、变更、修改、补充、有效、解释、履行和执行等适用中华人民共和国法律，并且在庭审中，由于到庭参加诉讼的各方当事人均同意解决本案纠纷适用中华人民共和国内地法律。因此，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，解决本案纠纷应适用中华人民共和国内地法律。根据当事人的起诉和答辩，本案争议的焦点是：金世纪公司、中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨应如何承担民事责任。关于金世纪公司的民事责任问题。在本案中，首先，端州农商行等五家在2015年5月28日与金世纪公司签订编号为端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，体现了双方的真实意思，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，应认定有效。由于合同有效，合同的各方当事人均应依约履行。在履行过程中，端州农商行等五家没有全面按约定依时发放贷款，构成违约，对于发放贷款的迟延期间不应计算利息。同时，经端州农商行等五家确认，截止2017年4月21日，金世纪公司共拖欠端州农商行等五家贷款本金人民币3000万元，利息人民币457627.31元。这表明，金世纪公司没有按约定支付借款利息，也构成违约，应承担违约的责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”的规定，金世纪公司应将所欠的相应利息偿还给相应的端州农商行等五家。由于金世纪公司没有依约定按期支付借款利息，依上述《社团贷款合同》约定，端州农商行等五家依约有权提前收回尚未到期的借款，并解除《社团贷款合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，端州农商行等五家请求解除编号为端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》，有事实和法律依据，予以支持，金世纪公司应将尚未到期的借款本金及利息偿还给端州农商行等五家。其次，肇庆端州农村商业银行股份有限公司与金世纪公司签订的编号为端农商2015第10120159911332421号《最高额抵押担保合同》，虽然是双方的真实意思表示，且办理了他项权证，但由于该《最高额抵押担保合同》的抵押物即金世纪公司所有的位于肇庆市××州区××七星岩旅游度假区一区面积为48822.27平方米的土地使用权[权证号：肇国用（2005）第01××6号]，包含了位于肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米），而本院已经发生法律效力的（2017）粤12执异47号执行裁定，以及已经发生法律效力的肇庆市端州区人民法院作出的（2013）肇端法民四初字第235号民事判决书、（2015）肇端法民四初字第75号民事判决书均确认，自2011年7月19日起，该房屋所有权人及该房屋占用范围内的面积的土地使用权人系广东金叶投资控股集团有限公司。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定，并且上述发生法律效力的裁判文书已经确认广东金叶投资控股集团有限公司自2011年7月19日起是肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋所有权人及该房屋占用范围内的面积的土地使用权人。因此，肇庆端州农村商业银行股份有限公司与金世纪公司签订的上述《最高额抵押担保合同》，除涉及位于肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米）无效外，其余有效。由于有效，并且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，肇庆端州农村商业银行股份有限公司就本案贷款本金人民币3000万元及利息、实现债权和抵押权的费用等对金世纪公司提供的抵押物[不包括位于肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米）]的变价款享有优先受偿权。关于中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨应如何承担民事责任的问题。在本案中，中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨在2015年5月28日分别向肇庆端州农村商业银行股份有限公司就端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》出具了《担保书》，保证：本人或者本公司自愿以个人或者公司财产为金世纪公司向贵行借款人民币3000万元提供保证，保证担保的范围：端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用，保证方式为连带保证等。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨作为连带责任的保证人，应对借款合同即编号为端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用承担连带保证责任。同时，由于金世纪公司还为其贷款提供了抵押物即对金世纪公司所有的位于肇庆市××州区××七星岩旅游度假区一区面积为48822.27平方米的土地使用权[权证号：肇国用（2005）第01××6号，不包括位于肇庆市××星××旅游度假区××花园别墅合欢街××（Ｇ型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米）]作抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨应对借款合同即编号为端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用超出本案抵押物的变价款外的债务承担连带保证责任。综上，中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨应对借款合同即编号为端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用超出本案抵押物的变价款外的债务承担连带保证责任。作为保证人的中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，有权向金世纪公司追偿。综上所述，金世纪公司、中安达公司、盛伟公司、张庆瑞、梁伟忠、张丽琨，经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。端州农商行等五家的诉讼请求，事实和法律依据充分部分，予以支持；依据不充分部分，不予支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条和第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三第一款、第四十一条和第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、广东高要农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、广东四会农村商业银行股份有限公司、德庆县农村信用合作联社与被告肇庆金世纪建设发展有限公司在2015年5月28日签订的编号为端农商（2015）团借字第002号《社团贷款合同》；二、被告肇庆金世纪建设发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金人民币3000万元及利息人民币457627.31元（利息暂计至2017年4月21日止，之后的利息按年利率6%计至款项还清日止）给原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、广东高要农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、广东四会农村商业银行股份有限公司、德庆县农村信用合作联社；三、被告肇庆金世纪建设发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、广东高要农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、广东四会农村商业银行股份有限公司、德庆县农村信用合作联社律师代理费用人民币162515元；四、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司就本案贷款本金人民币3000万元及利息、实现债权和抵押权的费用等对被告肇庆金世纪建设发展有限公司提供其所有的贷款抵押物即位于肇庆市端州区北岭七星岩旅游度假区一区面积为48822.27平方米[权证号：肇国用（2005）第01××6号，抵押登记号：肇府他项（2015）第0××7号]的土地使用权[不包括位于肇庆市七星岩旅游度假区瑞士花园别墅合欢街2号（G型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米）]的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告肇庆中安达旅游度假服务有限公司、盛伟投资有限公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨对上述判决第二项、第三项的债务在被告肇庆金世纪建设发展有限公司提供其所有的贷款抵押物即位于肇庆市端州区北岭七星岩旅游度假区一区面积为48822.27平方米[权证号：肇国用（2005）第01206号，抵押登记号：肇府他项（2015）第0××7号]的土地使用权[不包括位于肇庆市七星岩旅游度假区瑞士花园别墅合欢街2号（G型）房屋（粤房地证字第××号）范围内占用的土地使用权（面积964.8125平方米）]的变价款以外承担连带保证责任；六、被告肇庆中安达旅游度假服务有限公司、盛伟投资有限公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨承担保证责任后，有权向被告肇庆金世纪建设发展有限公司追偿；七、驳回原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、广东高要农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、广东四会农村商业银行股份有限公司、德庆县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194900.71元，财产保全费5000元，由被告肇庆金世纪建设发展有限公司负担。如不服本判决，原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、广东高要农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、广东四会农村商业银行股份有限公司、德庆县农村信用合作联社，被告肇庆金世纪建设发展有限公司、肇庆中安达旅游度假服务有限公司、张庆瑞、柳威、梁伟忠、谭宗汉、张丽琨可以在判决书送达之日起十五日内，被告盛伟投资有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 何 桑审判员 唐 强审判员 李升文二〇一八年五月二十三日法官助理彭赟书记员周伟航