江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0602民初299号原告：中国银行股份有限公司鹰潭市分行，统一社会信用代码913606008599935273，住所地鹰潭市交通路**。负责人：张勇，行长。委托诉讼代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝俊颖，江西融冰律师事务所律师。被告：陈伟，男，1985年9月16日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：吴丽霞，女，1989年4月14日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行与被告陈伟、吴丽霞(以下简称两被告)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行委托诉讼代理人祝俊颖到庭参加诉讼，被告陈伟、吴丽霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈伟签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布剩余贷款金额全部到期；2、判令两被告向原告偿还贷款本金317735.16元、利息21800.36元、罚息1476.34元，合计341011.86元（利息、罚息暂计算至2017年12月15日，之后部分按照合同约定计算至全部还清之日止）；3、判令两被告赔偿原告为实现债权支出的律师代理费2000元;4、由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年10月，被告陈伟因购买括苍山水名城的房屋，向原告申请贷款32.9万元，被告吴丽霞系被告陈伟的配偶，知晓其在原告处的贷款申请，同意将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。江西括苍房地产开发有限公司同意为被告陈伟提供连带责任保证。2013年10月25日，原告与被告陈伟及保证人江西括苍房地产开发有限公司共同签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、被告陈伟为购买括苍山水名城H14栋2单元301室的房屋向原告贷款32.9万元，贷款期限为30年，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%;2、江西括苍房地产开发有限公司对被告陈伟的上述贷款向原告提供阶段性连带责任保证；3、若被告未按期归还贷款本息，原告有权釆取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费、行使抵押权等措施。原告根据被告陈伟的授权，向其指定账号发放了贷款32.9万元，贷款期限为30年，被告陈伟向原告出具了《借款借据》。截止到2017年12月15日，被告已偿还本金11264.84元、利息45866.85元、罚息322.08元，逾期17个月。尚欠贷款本金317735.16元、利息21800.36元、罚息1476.34元，合计341011.86元。原告多次向被告催收未果，故诉至法院，请求判如所请。被告陈伟、吴丽霞未作答辩。本院经审查认定事实如下：被告陈伟与被告吴丽霞系夫妻关系，于2012年6月25日登记结婚。2013年8月5日，两被告与江西括苍房地产开发有限公司签订《鹰潭市商品房买卖合同》，合同约定两被告购买位于鹰潭市××国道××·山水××城××地块××单元××室的商品房，总价款为471000元，商业贷款为329000元。2013年10月12日，被告陈伟向原告提交房屋按揭贷款申请表，申请一手住房按揭贷款，申请借款金额为329000元，购房用途为自住。被告吴丽霞在配偶声明及授权一栏签字，表示知晓并同意被告陈伟提交的贷款申请，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。2013年10月25日，被告陈伟（借款人）、江西括苍房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买括苍·山水名城10号F地块H14栋02单元301室商品房的购房款。个人住房贷款金额为329000元，贷款期限为30年/360个月，自贷款人实际放款日起算。按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；还款方式采用按月等额本息方式，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月15日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上50%。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等内容。合同签订后，原告于2014年3月7日按约向被告陈伟指定账户发放了贷款329000元。2016年9月起，被告陈伟未按期履行还款责任，截止2017年12月15日，被告陈伟尚欠原告贷款本金317735.16元、利息21800.36元、罚息1476.34元。2018年1月2日，原告与江西融冰律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告因与两被告金融借款合同纠纷一案，委托江西融冰律师事务所的律师代理，律师代理费为2000元。以上事实，有原告提供的被告陈伟、吴丽霞的身份证、结婚证复印件，《房屋按揭贷款申请表》，《个人一手住房贷款合同》，《借款借据》，《划付款授权书》，《贷款已还款明细单》，《委托代理合同》，律师费发票复印件等证据在卷佐证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据，本院予以确认。本院认为，被告陈伟（借款人）与原告（贷款人）及江西括苍房地产开发有限公司（保证人）签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照合同约定履行义务。被告陈伟在收到原告发放的贷款后，未按期履行还款责任，依法应承担违约责任。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告陈伟未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，要求被告陈伟赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时被告吴丽霞作为被告陈伟的配偶在《房屋按揭贷款申请表》上承诺同意将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。据此，原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，宣布贷款提前到期，并要求两被告归还全部贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告虽未提供律师费发票原件，但原告与江西融冰律师事务所签订了《委托代理合同》，双方形成了委托代理关系，律师事务所亦指派了律师代理原告出庭参加了本案诉讼，且约定的律师代理费2000元符合国家价格部门和司法部门的规定，故对原告要求两被告支付律师代理费2000元的诉请，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行与被告陈伟及江西括苍房地产开发有限公司于2013年10月25日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告陈伟、吴丽霞应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行贷款本金317735.16元、利息21800.36元、罚息1476.34元(利息、罚息已计算至2017年12月15日，之后的利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止)；三、被告陈伟、吴丽霞应于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行为实现债权支出的律师代理费2000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6545元，由被告陈伟、吴丽霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  李丽琴人民陪审员  占强顺人民陪审员  尉小英二〇一八年五月三十一日书 记 员  李 琪附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。