四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)川3401民初2700号原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处，住所地：西昌市长安中路。负责人胡弘春，西昌办事处主任。委托代理人游潘念，四川能言律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告（反诉原告）郑丛友，男，54岁，汉族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市安宁镇。委托代理人王秀娟，四川淇典律师事务所律师，委托权限为一般代理。原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处（空军西昌办事处）诉被告郑丛友租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，被告郑丛友提出反诉，本案依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告人立即撤离原告所拥有的土地及设施，排除妨碍；2、判令被告参照该片区同地段租赁价格向原告缴纳从2016年1月1日起至2017年9月30日的场地占用费7.7万元（按照原始价格确定，每亩以800元计），同时参照《军队房地产租赁合同》的违约责任约定，将被告修建在原告地面上的附着物判归原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：本案涉案项目地址位于西昌市安宁镇和平村。1997年原空军8***7部队将原四站厂围墙外西侧的土地修建成鱼塘，出租给西昌市安宁镇康宁村4组村民郑丛友，签订鱼塘承包合同，用途为养鱼。原空军8***7部队撤编时将此项目土地权属移交给9***2部队管理，2003年12月原空军9***2部队撤编时将此项目土地权属移交给原告管理，合同鱼塘水面面积23亩（实际占地面积约55亩），年租金1.84万元。原告与被告连续签订合同至2013年12月31日止，期间租金未作任何调整。被告未经部队同意，擅自变更土地使用性质，在鱼塘地埂上修建房屋，开办农家乐（青山渔庄）。2014年、2015年度未签订租赁合同，租金仍按照原标准收取。2015年11月进行租赁项目整改时补签租赁合同报上级审批，因上级未批准，按全面停止有偿服务文件规定要求，属无合同项目，自行终止。从2016年9月起，已多次书面、当面等方式通知其搬离出场地，但其对部队的决策不予理睬，拒不缴纳实际使用期的租金，且要求部队给予赔偿数额巨大，诉求难以实现，变相设置障碍，抵抗拖延搬离。被告与原告所签的租赁合同于2013年12月31日到期后自动终止，虽一直按以前租金标准缴纳租金至2015年12月31日，但从此以后便再也没有交过租金，对原告的土地属于非法侵占。为此，原告根据《军事设施保护法》的规定及军委关于部队全面停止有偿服务文件精神，特诉至法院，请求法院依法支持上列诉请。被告辩称并反诉称，被告在接到原告要求停止有偿服务通知时鱼苗刚投放不到一个月，因此不适合马上退出。我1997年起就承包鱼塘了，租金从300元/亩调至550元/亩，又调至800元/亩，租金一直都在上涨。我支付租金一直到2015年底，期间双方是要签合同到2018年的，只是原告一直将被告的名字弄错，多次上报都没有通过。现在原告要求我给付7.7万元的租金没有任何依据。在接到停偿通知后，被告一直按照原告的要求积极配合上报赔偿申请，我方对赔偿要求已经据实上报。我们双方也曾经口头达成过搬迁协议，但未实际履行。原告说我非法修建是不成立的，我所修建都是经过原告许可的，没有许可这么长的时间怎么可能修建的成呢。我投资巨大，要求以鉴定结果为准依法对我进行赔偿。赔偿请求如下：1、请求法庭判决反诉被告赔偿反诉原告759827.58元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：2007年初建成生产、生活用房，有500平方米左右，后改建为农家乐，反诉被告都是同意了的，承包费也是一直上涨。2007年至今反诉原告已投资100多万，此鱼塘反诉原告一家已经经营20多年，投入了一家人的精力、财力，请求按照原合同继续履行。如果反诉被告不同意，则应赔偿反诉原告损失。反诉被告辩称，请法院依法驳回反诉原告的反诉请求，双方的合同在2013年12月31日就已经终止了，但鉴于事实合同存在双方继续履行，继续收取租金至2015年12月31日，因为2016年已经明确出台了全面停止军队有偿服务的文件，合同不再继续，按照合同约定，终止合同是不进行补偿的，同时要求被告给付租金至2017年9月30日，其他的也不要求了。原告（反诉被告）向法庭提供了如下证据：一、《军队房地产租赁合同》一份，证明：签订的租赁时间是2012年至2013年，合同也约定收回土地时是不补偿的。二、照片四张，证明：被告场地的现状。三、文件一份、后勤部通知一份，证明：是军事用途需要收回土地。被告（反诉原告）发表了如下质证意见：对原告所举证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，其不认为原告是因为军事需要而收回土地，仅是国家政策而已被告（反诉原告）向法庭出示了如下证据：一、营业执照一组、评估费用收据一份、成经瑞评报字﹝2018﹞第0413号资产评估报告书一份，证明：反诉原告的投资是真实的，反诉原告是在经营农家乐；原告（反诉被告）发表了如下质证意见：证据一的来源与合法性均无异议，但不认可反诉原告的证明目的。根据原、被告出示的证据及对证据发表质证意见，本院对证据认定如下：对双方均无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据中证据的真实性予以采信，但对反诉原告认为其有损失应当由反诉被告赔偿的证明目的不予认可。结合双方的陈述，根据以上业经双方举证、质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实：被告郑丛友于1997年起租用现由原告空军西昌办事处托管的军产场地，双方陆续签订了《军队房地产租赁合同》多份，双方最后一份的签订时间为2012年1月1日，约定被告的租赁期限为2012年1月1日至2013年12月31日，租金为18400.00元/年，场地位于西昌市安宁镇。合同第九条双方约定了合同的解除与终止条款，具体为：“（一）甲方（空军西昌市办事处）因军事及地方城市归还建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方（郑丛友）应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；（二）甲方因非军事需要体腔终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金；（三）乙方确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还给甲方，并补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双发均不承担责任；（五）租赁期满，合同终止。”被告认可其收到原告要求其搬离场地、终止合同的书面通知。原告通知被告终止合同、搬离场地后，被告不同意搬离，并认为原告应当对其予以补偿，双方纠纷至今。2016年期间中央军委下发了军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知。本院认为：原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提供场地，被告（反诉原告）租用原告（反诉被告）的军产，双方签订了书面的租赁合同，合同到期日为2013年12月31日，至此双方未续签合同，双方的租赁关系本应解除，但实际情况为原告（反诉被告）继续向被告（反诉原告）提供场地，被告（反诉原告）继续缴纳租金使用场地，双方均按照原合同约定的租金、范围继续履行合同，应当视为双方对合同的继续履行，期限为被告（反诉原告）交付租金的截止日期（2015年12月31日），到期后任何一方如明确表态不再续租则合同自动终止。原告（反诉被告）接军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知要求停止有偿服务、收回军产，向被告（反诉原告）送达了正式解除合同的通知，要求被告（反诉原告）搬离，明确表示了其不续租的态度，被告（反诉原告）虽不同意，但并不能阻止原告（反诉被告）解除无固定期限合同的权利，在原告（反诉被告）给予被告合理期限解除合同后，被告（反诉原告）继续占有、使用原告（反诉被告）场地的行为系侵权行为，理应排除妨碍、搬离场地。原告（反诉被告）要求被告立即搬离原告所拥有的土地及设施、排除妨碍的诉讼请求成立，本院予以支持。双方原合同第九条第一、四款约定此种情况发生时，被告（反诉原告）应当继续给付场地占用费，被告（反诉原告）占用场地至今，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付自2016年1月1日起至2017年9月30日止的场地占用费77000.00元不符合双方的约定，约定的租赁费用为18400.00元/年，即1533.33元/月，被告（反诉原告）应当缴纳的费用合计为32200.00元，本院依法予以计算。原告（反诉被告）要求将被告（反诉原告）修建在原告（反诉被告）场地内的附着物判归原告（反诉被告）所有不妥，而应限期由被告（反诉原告）搬离，合理期限内被告（反诉原告）拒不拆除、搬离的才能视为被告（反诉原告）自愿放弃权利，对原告（反诉被告）的此项诉请本院不予支持，将依法判决。被告（反诉原告）的抗辩理由均不能成立，本院不予支持。被告（反诉原告）的反诉请求，依据双方签订的合同约定不能成立，其未提供其他证据证明其反诉主张，本院认为被告（反诉原告）签订合同时理应预知风险，即使有损失也应当由其自行承担，对被告（反诉原告）的反诉请求不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）郑丛友于本判决生效之日起五日内搬离并返还原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处所拥有的场地，排除妨碍，同时限被告（反诉原告）郑丛友在本判决生效之日起五日内拆除其在场地内的设施、设备。二、被告（反诉原告）郑丛友于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处场地占用费32200.00元（自2016年1月1日至2017年9月30日止）。三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）郑丛友的反诉请求。本诉案件受理费1725.00元，由原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处负担1100.00元，由被告（反诉原告）郑丛友负担625.00元，反诉案件受理费减半后收取5699.00元，由被告（反诉原告）郑丛友负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长  卢忠审 判 员  黄俊人民陪审员  张孟二〇一八年五月三日书 记 员  郭翠附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。