广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初988号原告：广州银行股份有限公司五羊支行，住所地广州市越秀区寺右新马路17号。负责人：严勇，行长。委托诉讼代理人：严银平，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：杨小星，男，1968年11月10日出生，汉族，身份证住址福建省光泽县，现住东莞市。被告：傅利琍，女，1974年9月30日出生，汉族，身份证住址福建省顺昌县，现住东莞市。原告广州银行股份有限公司五羊支行与被告杨小星、傅利琍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严银平及被告杨小星、傅利琍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州银行股份有限公司五羊支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告杨小星签订的《个人借款合同》；2、判令被告杨小星偿还原告借款本金421231.39元及至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年10月7日，利息16442.80元、罚息463.10元、复利399.44元，合计17305.34元；从2017年10月8日起，利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计付至本息清偿之日止）；3、判令被告傅利琍对被告杨小星项下的所有债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告杨小星名下的位于从化市太平镇广从北路263号12幢1梯801房房产，在其拍卖、变卖或者折价所得的价款范围内优先受偿；5、判令两被告共同承担案件受理费7878.1元、诉讼保全费2712.68元、律师费21926.84元。事实和理由：2015年2月4日，原告与被告杨小星签订了《个人借款合同》，约定由原告向被告杨小星提供贷款500000元，贷款期限为10年，自2015年2月16日至2025年2月16日，月借款利率6.6675‰，被告杨小星以每月等额本息的还款方式还本付息，并约定被告杨小星如有任何一笔借款本息发生逾期，原告有权单方解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。同日，原告与两被告签订了《抵押合同》，约定两被告将被告杨小星名下位于从化市太平镇广从北路263号12幢1梯801房房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。两被告为夫妻关系，被告傅利琍为上述贷款提供连带保证担保。原告于2015年2月16日依约发放贷款，但被告杨小星自2017年5月份开始逾期，严重违反合同约定，故提起诉讼。被告杨小星、傅利琍辩称：同意原告的诉讼请求。由于目前偿还能力较弱，请求利息、律师费适当减免。经审理查明：两被告为夫妻关系，被告傅利琍于2014年11月26日向原告提交一份《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，内容为：由于本人丈夫杨小星向贵行申请个人贷款，贷款期限为10年，本人自愿与杨小星共同承担上述债务。2015年2月4日，原告（贷款人）与被告杨小星（借款人）签订了《个人借款合同》，约定：借款金额500000元，用于住房装修，从贷款人实际发放该笔借款之日起计10年，实际借款期限以借款借据记载为准；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，借款利率为月利率以借据签订时为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；本合同项下借款实际发放后，如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，借款利率不变；本合同项下借款本息的归还方式为按月等额本息划款法，还款日为每月7日；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的构成违约，贷款人有权单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求借款人立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项。同日，原告（抵押权人）与被告杨小星、傅利琍（抵押人）签订了《抵押合同》，约定：抵押人自愿将坐落于从化市太平镇广从北路263号12幢1梯801房为抵押权人设立抵押担保；抵押人所担保的主债权为上述《个人借款合同》，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；处置抵押物所得价款按实现债权和抵押权的费用、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金顺序清偿债务，上述顺序抵押权人有权予以变更。2015年2月9日，原告与被告杨小星就抵押物办理了抵押登记，他项权利范围为全部，债权数额为500000元。当月16日，原告依约将500000元划入被告杨小星指定账户，在《借据》上显示月利率为6.6625%、还款方式按等额本息还款。被告杨小星自借款开始，每期未足额还清本息，截止2017年10月7日，被告杨小星欠贷款余额421231.39元、逾期本金19880.20元、逾期利息16442.80元、罚息463.10元、复利399.44元。原告曾于2017年8月9日向被告杨小星发出《催/还款通知书》，但催收未果，遂诉至本院。以上事实有原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《结婚证》、《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》、《借据》、《催/还款通知书》以及欠款表佐证。被告杨小星、傅利琍对上述证据均予以确认。另原告在庭审中表示，就本案债权委托律师所产生的律师费尚未实际支付。本院认为，原告广州银行股份有限公司五羊支行分别与被告杨小星、傅利琍签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告广州银行股份有限公司五羊支行已经履行了合同约定的贷款义务，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利，被告杨小星未能依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告广州银行股份有限公司五羊支行要求解除与被告杨小星签订的借款合同，并要求两被告清偿所有借款本息、罚息及复利符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告杨小星以其名下从化市太平镇广从北路263号12幢1梯801房房产对上述债务作抵押担保，并办理了有效的抵押登记，在被告杨小星不能偿还欠款时，原告广州银行股份有限公司五羊支行有权以该房产的拍卖、变卖所得款优先受偿。由于律师费尚未实际发生，故原告要求被告承担律师费于法无据，本院不予支持。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告广州银行股份有限公司五羊支行与被告杨小星签订的《个人借款合同》；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告杨小星、傅利琍向原告广州银行股份有限公司五羊支行清偿欠款本金421231.39元及利息、罚息、复利（暂计至2017年10月7日，利息16442.80元、罚息463.10元、复利399.44元；从2017年10月8日起，利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计付至本息清偿之日止，罚息不计算复利）；三、被告杨小星、傅利琍不履行上述还款义务时，拍卖、变卖被告杨小星名下从化市太平镇广从北路263号12幢1梯801房房产，所得价款由原告广州银行股份有限公司五羊支行优先受偿；四、驳回原告广州银行股份有限公司五羊支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7878.10元、诉讼保全费2712.68元，由被告杨小星、傅利琍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李胜英人民陪审员  谢页凡人民陪审员  温爱华二〇一八年五月十一日书 记 员  谢明慧