上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初23856号原告：陈洁，女，1988年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张昭国，上海轩悦律师事务所律师。被告：张保印，男，1957年5月18日出生，汉族，户籍地上海市松江区。原告陈洁诉被告张保印房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洁及其委托诉讼代理人张昭国、被告张保印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告按每日人民币(以下币种相同)750元的标准支付自2015年10月27日起至系争房屋内原有户口迁出之日止的赔偿金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月17日，原、被告签订关于买卖上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。买卖合同约定：“原告购买被告的房屋，合同总价为150万元；被告应于双方办理过户手续之前，向房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续【补充条款(一)5】；被告若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则被告应按本合同第十条之约定承担违约责任【补充条款(一)9】；若由于被告未及时迁出系争房屋原有户口，赔偿金按原告已付款日万分之五计算”。2015年10月27日，原、被告至上海市浦东新区房地产交易中心办理过户手续，按照合同约定被告应在2015年10月27日前迁出系争房屋原有户口，但被告至今未迁出系争房屋原有户口，被告的上述行为侵害了原告的合法权益，明显违反买卖合同的规定，已经构成违约，应承担违约责任。现原告诉至本院，要求判如诉请。被告张保印辩称，被告出售涉案房屋后一直没有买到合适的置换房屋，故无处迁移户口。2018年4月13日，被告已将原有户口全部迁至户主张雯杰(系被告之女)名下上海市松江区九亭镇雪家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋内。如果法院认定被告违约的，因原告诉请的赔偿金过高，且未提供被告逾期迁出户口对原告造成实际损失的依据，加之被告在原告起诉本案后已将户口全部迁出，请求依法调整赔偿金的数额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年8月16日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)经案外人上海太平洋房屋服务有限公司七宝四店公司居间介绍签订了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，第二条约定：“甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计150万元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙在付款协议(附件三)中约定明确……”；第六条约定：“甲、乙双方确认，在2015年10月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……”；第十条约定：“甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。”第十一条约定：“……订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。”补充条款(一)第5条约定：“甲方应于双方办理产权过户手续之前，向房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续。”第9条约定：“甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条之约定承担违约责任……。”合同附件三付款协议约定：乙方于签约当日支付甲方房款5万元；于2015年8月17日前支付64.5万元；于双方办理产权过户手续之前支付18.5万元；以购房贷款形式支付60万元；于双方办妥房地产交接手续当日支付2万元。合同另对其他事项作了约定。嗣后，被告分别出具收据确认收到原告购房款共计149万元，被告亦向原告交付了涉案房屋。2015年10月27日，原告取得涉案房屋的沪房地浦字(2015)第083009号上海市房地产权证，权利人登记为原告。另查明，涉案房屋内原有户口张保印、张莉萍(系被告配偶)、张雯杰(系被告女儿)、葛缜峻(系被告外孙)四人，张雯杰及葛缜峻二人户口于2018年4月4日、张保印及张莉萍二人户口于4月13日分别迁至上海市松江区九亭镇雪家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋内。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告支付逾期迁出户口赔偿金按每日200元计算自2015年10月27日至2018年4月13日，被告认为赔偿金的金额约定过高应予调整。双方意见分歧，致调解不成。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、工商银行业务凭证、收据、沪房地浦字(2015)第083009号上海市房地产权证、户籍摘抄，由被告提供的居民户口簿等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告支付购房价款，被告也依约交付房屋，双方已完成涉案房屋的所有权变更登记手续。根据合同约定，被告应于双方办理过户手续即2015年10月27日之前办妥原有户口的全部迁出手续，现涉案房屋内的原有户口直至2018年4月13日才全部迁出，被告显属违约，应就逾期迁出户口承担相应的违约责任。鉴于被告在庭审中已经采取补救措施迁出全部户口，现被告主张双方约定的赔偿金标准过高，根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院予以适当减少。原告现以被告违反合同约定，多次联系要求迁出户口未果，以致引发本案诉讼增加诉讼成本，本院综合逾期迁出户口给原告造成的损失以及被告的违约情形，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将被告应支付的逾期迁出户口的赔偿金酌情降低至50元/日，自2015年10月27日起至2018年4月13日止(共计899天)，合计44,950元。原告经调整诉请后要求被告按照200元/日的标准支付2015年10月27日至2018年4月13日逾期迁出户口期间的赔偿金，仍属过高，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定，判决如下：被告张保印应于本判决生效之日起十日内向原告陈洁支付逾期迁出户口的赔偿金44,950元(自2015年10月27日起至2018年4月13日按每日50元计算，共计899日)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费3,896元，减半收取计1,948元，由被告张保印负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 朱 敏二〇一八年五月四日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国合同法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。