河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终2150号上诉人（原审被告）：张拥军，男，1970年3月4日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张国友，男，1953年6月7日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张振东，男，1954年5月24日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张德华，男，1959年8月11日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张建花，男，1962年3月13日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张志海，男，1964年1月25日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张占花，男，1973年5月6日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张学忠，男，1956年7月19日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张顺兴，男，1963年7月12日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张银同，男，1981年9月10日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张福友，男，1967年7月25日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张瑞拴，男，1951年10月2日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张德生，男，1954年3月23日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张登银，男，1950年1月15日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张志国，男，1976年6月30日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张德齐，男，1958年9月17日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张二林，男，1965年6月20日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张海洲，男，1955年11月27日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张金成，男，1962年5月21日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张旭，男，1989年2月17日出生，汉族，住保定市徐水区。被上诉人（原审原告）：张艳广，男，1982年5月3日出生，汉族，住保定市徐水区。上诉人张拥军因与被上诉人张国友等二十人农村土地承包合同纠纷一案，不服河北省保定市徐水区人民法院（2017）冀0609民初1487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张拥军上诉请求：一、依法撤销河北省保定市徐水区人民法院（2017）冀0609民初1487号民事判决，改判驳回被上诉人诉讼请求。二、诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决部分认定事实不清，证据不足，适用法律错误。第一、上诉人所租的被上诉人二十家的土地，并不是整体连成一块，地貌情况复杂，上诉人投入大量的人力、物力、财力将这二十家土地整治成连片平整的土地，并办理了养殖业合法手续，修建了具有一定规模的养殖设施，且现在仍在使用，一审法院仅因被上诉人不认可而不予认定是错误的。第二、上诉人拖欠租金并不是恶意拖欠，上诉人想方设法将养殖产业搞好，以便支付租金，现养殖场已经初具规模，渐入正常发展渠道，一审法院判决解除合同，有悖于市场经济环境下的契约精神。第三、上诉人租赁土地创办养殖场，完全符合中央关于新时代农村农业农户的发展战略，一审法院的判决结果大大降低了土地使用价值，与最高法院大力倡导的以法律手段为市场经济保驾护航的司法理念有差距。被上诉人张国友等二十人辩称，上诉人与被上诉人签订承包合同后，只支付了一年的租金，严重侵犯了被上诉人的合法权益，上诉人不按期支付租金的行为已经构成违约，致使合同目的无法实现，应当解除上诉人与被上诉人签订的合同，返还被上诉人的承包地，并支付被上诉人租金44961元，且上诉人上诉状所称没有事实和法律依据。一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，望驳回上诉，维持原判。张国友等二十人（原审原告）向一审法院起诉请求：1.依法解除张国友等二十人与张拥军之间的租用承包地合同，涉及土地亩数为14.26亩；2.依法判令张拥军恢复地貌，并赔偿由此造成张国友等二十人的经济损失共计47536元。一审法院认定事实：张国友等二十人诉称的土地四置为：北至公路，南至张红齐、张新国承包地，西至张洪奎、张秃子、张进国、张彬承包地,东至南公村。2012年5月至6月期间，除张金成外的其他19人分别与张拥军签订了租用承包地合同，张拥军租用了该19人的部分土地。约定了张拥军租用土地的亩数及租金（张福友的0.4亩为每年每亩1000元，张学忠的0.27亩为每年每亩600元，其他均为每年每亩800元），张拥军首先付清一年租金，以后按年度支付，如张拥军违约不按年支付租金，该19人有权收回承包地，租期为20年。2013年5月前的租金张拥军已支付，2013年6月之后的租金，张拥军尚未支付给上述19人。张金成与张拥军未签订书面合同，张拥军自2012年6月起实际占用张金成土地0.797亩，双方同意自2013年6月起张拥军按上述19人中的最低租金数额即每年每亩600元标准为张金成计付租金。2013年3月14日，张学忠与张拥军签订书面“协议”一份，张拥军租用案外人张双喜等三人的土地共计0.61亩与张学忠的0.88亩土地互换，张拥军多占的0.27亩每年补偿张学忠租金160元，自2014年4月以后的租金，张拥军未付。以上张拥军共计占用张国友等二十人的土地14.26亩。张拥军租用张国友等二十人的土地用于建养殖场，在该土地上挖了鱼池，建设了住房、库房、围墙等建筑。一审法院认为，张拥军与除张金成外的其他19人分别签订租用承包地合同后，未按合同约定支付该19人租金，现该19人要求解除合同符合合同约定及法律规定，应予支持。张拥军以在租用的土地上进行了投入为由不同意解除合同，理据不足，不予支持。张拥军实际占用张金成土地0.797亩，张拥军同意返还张金成，予以准许。张学忠有0.61亩土地与张拥军进行了互换，张学忠要求将合同解除，并只要求张拥军返还多占的0.27亩，不违反法律规定，予以支持。关于租金，张拥军只支付了张国友等二十人一年的租金，根据双方合同约定的数额，截止2017年6月被告共计欠付张国友等二十人租金44961元，张拥军未按约定支付租金应承担相应违约责任。根据双方约定，张拥军在双方诉争的土地上挖建的鱼池应予填平，修建的围墙、房屋等建筑应予拆除清理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十五条、第二百二十六条的规定，判决：“一、解除除原告张金成外的其他十九名原告与被告张拥军之间的租用承包地合同；二、被告张拥军于判决生效之日起六十日内返还张国友等二十名原告承包地14.26亩，并将该土地上所挖的鱼池用土填平，将修建的围墙、房屋等建筑拆除清理，恢复地貌（应返还每名原告的土地亩数见附件）；三、被告张拥军于判决生效之日起六十日内支付张国友等二十名原告租金共计44961元（应付每名原告的租金数额见附件）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1068元，由张拥军负担924元，张国友等二十名原告负担144元。”二审中，当事人均没有提供新的证据。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，我国合同法规定当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以主张解除合同。本案上诉人张拥军与除张金成外的其他19人分别签订租用承包地合同后，未按合同约定支付该19人租金，现该19人要求解除合同符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持，并无不当。现上诉人张拥军以在租用的土地上进行了投入为由不同意解除合同，理据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人张拥军上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1068元，由上诉人张拥军负担。本判决为终审判决。审判长  陈道忠审判员  楚国华审判员  张峰先二〇一八年五月三十日法官助理周超楠书记员刘娜