内 蒙 古 自 治 区 突 泉 县 人 民 法 院民民事判决书                                 （2018）内2224民初2876号 原告：姜雅莉，女，1968年10月19日出生，蒙古族，无职业，群众，现住内蒙古兴安盟突泉县突泉镇内。身份证号：×××。委托诉讼代理人:姜崇峰，男，1969年10月3日出生，蒙古族，无职业，群众，现住内蒙古兴安盟突泉县突泉镇内。身份证号：×××。被告：曹立国，男，1973年1月31日出生，汉族，庆丰农业生产资料集团有限责任公司职工，群众，现住黑龙江省大庆市龙凤区卧里屯大街**。身份证号：×××。委托诉讼代理人：马洪庆，内蒙古智慧律师事务所律师。第三人：姜俊峰，男，1971年8月18日出生，蒙古族，无职业，群众，，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市身份证号：×××。   原告姜雅莉与被告曹立国、第三人姜俊峰抵押权纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后。依法适用简易程序于2019年1月18日公开开庭进行了审理。原告姜雅莉委托诉讼代理人姜崇峰、第三人姜俊峰到庭参加诉讼，被告曹立国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。依法适用普通程序于2019年5月7日第二次公开开庭进行了审理。原告姜雅莉、被告曹立国及其委托诉讼代理人马洪庆、第三人姜俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜雅莉向本院提出诉讼请求：一、要求依法解除原、被告双方签订的《抵押担保合同》；二、要求被告协助办理解除房屋抵押登记法律手续；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年11月30日，被告曹立国与第三人姜俊峰签订《借款合同》，与原告姜雅莉签订《房地产抵押合同》，由原告的房屋为借款提供抵押担保并在突泉县房屋行政管理机关办理了抵押登记手续。《借款合同》签订后，被告与第三人没有实际履行。原告认为，借款合同系主合同，担保合同系从合同，因主合同没有实际履行，从合同失去存在的事实基础和法律依据。后原告与被告协商解除该合同，被告置之不理，给原告造成了较大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，依法向人民法院提起诉讼。被告曹立国辩称，原、被告间的房地产抵押合同是有效的，但基础法律关系是被告与第三人之间化肥代销关系。因为第三人尚欠庆丰农业生产资料集团有限责任公司化肥购销款319万余元，所以被告与第三人没有履行借款合同。基于这一事实，本案应定性为买卖合同纠纷，抵押担保合同是基于化肥代销合同而产生。因此，被告不同意解除抵押担保，不同意协助办理解除房屋抵押登记手续。第三人姜俊峰述称，同意原告的诉讼请求，原告所说属实。2012年11月30日我向曹立国借款，用原告的房屋作抵押，我与曹立国签订借款合同，但是曹立国没有给我打款，同意解除房地产抵押合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告姜雅莉提交证据如下：1、提交借款合同一份，证明被告与第三人之间是借款合同关系。被告曹立国质证意见：对真实性没有异议，是我本人签字摁印。我是代表庆丰农业生产资料集团有限责任公司与第三人签订的借款合同，合同签订后，庆丰农业生产资料集团有限责任公司及我个人都没有支付借款，但庆丰农业生产资料集团有限责任公司给第三人发了化肥。第三人姜俊峰质证意见：对真实性没有异议，是我本人签字摁印，我向被告个人借款2,300,000.00元，他要求我提供担保，我就找原告为我担保，但被告并没有给付我借款，借款与庆丰农业生产资料集团有限责任公司没有关系。2、提交房地产抵押合同一份，证明原告以坐落于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇康乐居委会2区2段29-1、104-11幢房屋为该笔借款提供抵押担保。被告曹立国质证意见：对真实性没有异议，是我本人签字摁印。第三人姜俊峰质证意见：对真实性没有异议。3、提交房产证一份，证明原告以坐落于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇康乐居委会2区2段29-1、104-11幢房屋为该笔借款提供抵押担保。被告曹立国质证意见：没有异议。第三人姜俊峰质证意见：没有异议。被告曹立国提交证据如下：1、提交化肥代销合同书一份、担保协议书两份，证明庆丰农业生产资料集团有限责任公司与兴安盟苗旺农业生产资料有限责任公司存在化肥代销合同关系，合同期限为2013年11月1日起至2015年10月31日止。原告姜雅莉质证意见：与本案无关。第三人姜俊峰质证意见：1、与本案无关，借款合同是我与被告个人签订，与两个公司无关；2、借款合同是2012年签订的，化肥代销合同书是2013年签订的，日期不符，被告不能代表庆丰农业生产资料集团有限责任公司。2、提交单位明细账八页、辅助明细账二页，证明庆丰农业生产资料集团有限责任公司与第三人的公司之间有发送货物及货款回收明细，存在购销合同关系，至2015年12月份第三人欠付庆丰农业生产资料集团有限责任公司货款3,964,006.00元。原告姜雅莉质证意见：与本案无关。第三人姜俊峰质证意见：对真实性不予认可，本案是我与原、被告之间的关系，与公司没有关系。3、提交进账单十组（共31页），证明庆丰农业生产资料集团有限责任公司与第三人的公司之间有发送货物及货款回收明细，存在购销合同关系，至2015年12月份第三人欠付庆丰农业生产资料集团有限责任公司货款3,964,006.00元。原告姜雅莉质证意见：与本案无关。第三人姜俊峰质证意见：与本案无关。第三人姜俊峰未提交证据。对原告姜雅莉提交的借款合同一份、房地产抵押合同一份、房产证一份，被告曹立国及第三人姜俊峰对其真实性均没有异议，本院予以采信。被告曹立国提交的化肥代销合同书一份、担保协议书两份、单位明细账八页、辅助明细账二页、进账单十组（共31页）均为证明买卖合同关系的证据材料，与本案无关，本案中不作为认定案件事实的证据采用。本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，被告曹立国与第三人姜俊峰签订了借款合同，内容如下：“甲方：姜俊峰 乙方：曹立国 经甲乙双方协商议定，乙方同意借给甲方人民币贰百叁拾万元整（￥2300,000.00元）。而甲方用坐落于突泉镇内的房产给乙方作为抵押，该房产所有人为姜雅莉。座落于康乐居委会**2段**，面积118.73平方米为办公住房和104-11幢，面积197.94平方米为商住房。期限为一年，自2012年11月30日起至2013年11月30日止。 甲方：姜俊峰 乙方：曹立国2012年11月30日”同日，原告姜雅莉与被告曹立国签订了《房地产抵押合同》，原告姜雅莉以坐落于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇康乐居委会2区2段29-1、104-11幢房屋为该笔借款作抵押，抵押期限从2012年11月30日起至2013年11月30日止，担保价值为贰佰叁拾万元。借款合同签订后，被告曹立国未依照合同约定向第三人姜俊峰提供借款2.300,000.00元。本院认为，原告姜雅莉与被告曹立国签订的房地产抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，并在突泉县房地产管理所办理了抵押登记，合法有效。被告曹立国与第三人姜俊峰签订借款合同后，被告曹立国未依约向第三人姜俊峰提供借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”故被告曹立国与第三人姜俊峰签订的借款合同成立但未生效。原告姜雅莉与被告曹立国签订房地产抵押合同的目的是为借款合同下的2,300,000.00元借款提供担保。因主合同即借款合同未生效，从合同即抵押合同的担保目的不能实现，原告姜雅莉要求解除原、被告间签订的房地产抵押合同的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”房地产抵押合同解除后，被告曹立国应当协助原告姜雅莉办理解除房屋抵押登记手续。故对原告姜雅莉要求被告曹立国协助办理解除房屋抵押登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告姜雅莉的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告姜雅莉与被告曹立国于2012年11月30日签订关于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇康乐居委会2区2段29-1、104-11幢房屋的《房地产抵押合同》于本判决生效之日解除；二、被告曹立国于本判决生效之日起十日内协助原告姜雅莉办理解除对坐落于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇康乐居委会2区2段29-1、104-11幢房屋设定的抵押登记手续。案件受理费50.00元，由被告曹立国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  梁继东审 判 员  王 斌审 判 员  车兵兵二○一九年五月八日书 记 员  陈雯雯附法律条款：《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法信超链：国家法律1篇  案例78篇  裁判29054篇  期刊32篇  ×法信超链：国家法律3篇  地方法规2篇  案例419篇  裁判416210篇  期刊169篇  ×法信超链：国家法律3篇  地方法规1篇  案例56篇  裁判18156篇  期刊44篇  ×第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法信超链：国家法律2篇  案例20篇  裁判6334篇  期刊65篇  ×第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。×法信超链：国家法律1篇  案例8篇  裁判2217篇  期刊19篇  ×法信超链：国家法律1篇  案例12篇  裁判4363篇  期刊10篇  ×《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。