广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0803民初2146号原告：匡某1，男，1984年9月13日出生，汉族，住湛江市市辖区。被告：吴某，女，1985年10月27日出生，汉族，住湛江市霞山区。原告匡某1与被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、分割原告与被告的共同财产湛江市霞山区xxxxx1502房产；理清购房时出具给吴明孝的借条13万元与原告的债务关系。事实与理由：原、被告于××××年××月××日结婚，婚后育有一子匡某2。婚后双方共同出资购有房产一套即位于湛江市霞山区xxxxxx房（以下简称：1502房）。购房出资情况如下：房价89.4万元，各项税款2.8万元，首付35.4万元，按揭54万元（住房公积金贷款30万元，商业贷款24万元，均由原告负责偿还，月供3000余元）。原告出资20.2万元，被告出资18万元，其中被告出资中的13万元由被告向其父亲吴明孝所借，但由原告向吴明孝出具借条，并声明该借款项为购1502房所用。后因感情不和，原、被告于2017年5月协议离婚。协议约定1502房所有权赠与儿子匡某2，双方均有权利居住。并约定该房产市值100万元，男女双方各占25万元，房贷50万元，由原告负责后续按揭。如果将来该房产卖出，超出100万的盈利部分，扣除原告按揭后，平分收益。但自2017年9月起，被告以各种理由拒绝原告进入1502房，并将该房屋作为其个人的瑜伽私教场所，招收学员盈利，严重影响日常生活。自2017年11月起，被告以借据为要挟，向原告索要买房时原告出具给吴明孝的欠款。原告逼于无奈，只能诉诸法律，以维护原告的合法权益。被告辩称，原、被告离婚时已经协议将1502房赠与儿子匡某2，以后要是将房屋卖出必须经过原、被告及儿子三人同意才可以处理。在没有经过被告及匡某2的同意下，原告无权请求分割房屋。原告也无权请求法院评估拍卖该1502房。1502房一直由被告缴交水电费，原告也没有支付儿子的抚养费，欠被告父亲的借款也没有偿还。另外原告于婚姻存续期间在海东新区还另外购有一套房屋，也应该由法院处理。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合原、被告的陈述及提供的证据，本院经审理查明，认定事实如下，原告匡某1与被告吴某原系夫妻关系，两人于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子匡某2。因感情破裂，两人于2017年5月22日在湛江经济技术开发区民政局登记离婚。两人在签订的《离婚协议书》上约定：“……三、夫妻共同财产的处理。1、房屋：夫妻婚后购有1502房一套，房屋首付加贷款一共是100万人民币，购买房屋首付女方出了25万人民币，以后要是将房屋卖出要给回女方的首付25万人民币。房屋卖出超过100万人民币的价格，男方女方各自一半。2、由于考虑到小孩，双方同意将房屋赠送给儿子匡某2，以后要是将房屋卖出必须经过吴某、匡某1、匡某2三人同意才可以将房屋卖出。男方女方不得带异性朋友或配偶来房屋居住，否则承担违约金3000元人民币。3、其他财产：家电家具归于儿子匡某2所有，双方各自的私人用品归各人所有。四、债权与债务的处理。双方确认在婚姻关系存在期间，只有购买房屋的银行贷款，没有发生任何共同债务，双方任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。房屋所欠银行的贷款由男方自行承担。……”。另查明，原、被告于2013年10月18日购买1502房，属共同共有。总房款合计89.4万元，其中首付款35.4万元，原告以其住房公积金于2013年9月30日转账支付4.84万元，于2013年10月18日转账支付10万元；被告于2013年9月14日转账支付定金6万元，于2013年10月18日支付14.56万元。庭审中，原告表示其还支付房屋税款2.8万元及维修基金5800元。另外54万元，其中30万元以原告的住房公积金贷款，24万元由原告作商业贷款，每月支付按揭款进行偿还。根据原告提供的《中国建设银行还款明细》，截止至2018年3月19日止，尚欠银行贷款本金分别为275536.84元和225906.41元，合计501443.25元。原告还表示1502房有装修贷款10万元由其分36期偿还，每月2778元，已于2018年3月偿还清贷款。庭审中，原告提供银行流水、催款通知书主张1502房一直由其负责缴交水电费等，被告对此有异议，认为水电费是由被告缴交的，被告也提供银行流水以证明水电费由其缴交；提供一份《借据》主张购买1502房时，被告向其父亲吴明孝借款14万元，但要求原告向吴明孝出具借据，被告对此有异议，认为是原告自愿向其父亲吴明孝借款的；原告主张被告转账支付的14.56万元购房款其中5万元是原告的父亲将现金交付给被告的，被告对此予以否认；被告提供不动产登记资料查询结果证明主张原告与陈涛于2016年12月共同购买有一套位于湛江市海东新区xxxxxxx605房的房屋，原告表示是代他人持有，其没有任何实际出资，与其无关。根据原告的申请，本院委托广东卓信房地产土地评估有限公司对1502房进行价格评估。该公司于2018年3月1日作出评估报告书，认为1502房税后市场单价为10934元/平方米，市场价值为94.58万元。后于2018年3月19日作出评估结果更正函，更正为1502房税后市场单价为10703元/平方米，市场价值为92.58万元。原告支出评估费4729元。本院认为，本案属离婚后财产纠纷。关于讼争的1502房能否进行分割处理的问题。被告抗辩双方在离婚协议书中已约定房屋赠与给儿子，故原告不得私自再主张分割。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，又根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，再根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，1502房属于原、被告共同共有的财产，而该房屋一直登记在原、被告的名下。虽然双方在离婚协议书中约定将1502房赠与给儿子匡某2，但两人并没有依法将1502房过户登记至匡某2名下，故该赠与行为并未发生效力。现原告主张撤销赠与，依法有据，被告的抗辩不能成立，本院不予采纳。1502房属于原、被告的共有财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。关于1502房如何分割的问题。该房屋购买时原告支付了房款14.84万元以及房屋的税款、维修基金，偿还了房屋装修的贷款10万元，而被告支付了房款20.56万元，双方负担的费用大致相当。另外，根据双方在离婚协议书中当时约定房屋共价100万元，扣除50万元房屋贷款，被告分得25万元，若房屋价值超出100万元，一人各自一半的意思表示，也是由原、被告均分1502房的价值。故本院认为，原告主张分割时按照一人一半价值处理也属合理，被告有异议，但并没有能够提供任何证据予以反驳，故对原告该主张，应予支持。关于1502房的归属问题。考虑1502房现由被告及儿子实际居住使用，且原告名下尚有其他房产，故本院认为1502房可归被告，自2018年4月起的房屋贷款由被告负责偿还至还清贷款时止。因双方离婚协议书中原先约定房屋贷款是由原告负责偿还，故原告之前已经偿还的房屋贷款即由原告自愿负担。1502房经评估价值为92.58万元，尚欠银行贷款501443.25元，计算被告尚应向原告支付的房屋折价款为212178.37元[（925800－501443.25）÷2]。原告主张其向被告父亲吴明孝所立的借据属于购买房屋时的共同债务，被告对此予以否认。因该债务涉及债权人吴明孝，原告应待吴明孝向其主张权利时再作抗辩，故对原告该请求，本案不宜直接作出处理认定。至于被告主张原告与陈涛在婚姻存续期间另有一套共有房屋需要分割，不是本案审理的范畴，本案不作认定处理，被告可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、位于湛江市霞山区**归被告吴某所有，由被告吴某自2018年4月起负责向中国建设银行偿还该1502房的房屋按揭款至还清之日止；二、被告吴某限于本判决发生法律效力之日起十日内支付1502房的房屋折价款212178.37元给原告匡某1；三、驳回原告匡某1的其他诉讼请求；如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费13058元，财产评估费4729元，合计17787元；由原、被告各负担8893.5元（其中原告已预付受理费8800元及财产评估费4729元，被告应负担的部分，由其在履行判决义务时迳付给被告及向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  余文晓人民陪审员  梁钟和人民陪审员  余 冰二〇一八年五月十四日书 记 员  朱婵妹附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。