浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终986号上诉人（原审被告）：嘉兴（上海）华府国际广场有限公司。住所地：嘉兴市越秀南路******。统一社会信用代码：91330401078695623X。法定代表人：史剑辉。委托诉讼代理人：董勇强，浙江中禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳斌，浙江中禾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王长如，男，1975年1月7日出生，汉族，住山东省梁山县。委托诉讼代理人：沈国英，上海敬贤律师事务所律师。上诉人嘉兴（上海）华府国际广场有限公司（以下简称华府公司）因与被上诉人王长如房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2017）浙0402民初7562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华府公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费由王长如负担。事实和理由：一、一审认定事实错误，华府公司并非违约方。王长如与华府公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第七条第三款明确约定，购房余款以办理银行按揭贷款的方式支付。在一审起诉前王长如已被告知办理按揭贷款手续，华府公司也已于该日前具备交房条件。鉴于涉案房屋已经具备了合同约定的交付条件，王长如怠于履行接受房屋的义务，迟延履行付款义务，已构成违约。二、华府公司逾期交房具有合同约定的可延期交房的事由，不构成违约。商品房买卖合同第九条第二款约定“但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”，对于该条款中的“特殊原因”，双方明确为“其他非因出卖人的过错及出卖人所能控制的原因导致延期”。华府广场主体工程规划（包含主要消防设施规划）在2014年初已全部完成，而《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）于2014年8月27日才发布，于2015年5月1日正式实施。为此，华府广场消防规划需重新设计，由此导致在建工程停工改造，整体工期延后。为了尽早兑现对业主和社会的承诺，华府公司仍定于2017年4月30日交房，但因新版消防法规的规定较前严格，重新规划设计未建工程、改造已建工程，过程极其复杂，导致交房逾期了数月，实属无奈。《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的发布和实施严重影响了涉案工程的进度，从实质上影响了商品房的交付，属于商品房买卖合同第九条第二款约定的“其他非因出卖人的过错及出卖人所能控制的原因导致延期”的情形，故华府公司不构成违约。王长如辩称，一、王长如已按约支付部分房款，如果华府公司能按照约定时间交付房屋，双方应当正常办理按揭贷款手续。但华府公司逾期交房，故不存在华府公司所称的王长如逾期付款或拒绝接受房屋的情形。二、双方订立商品房买卖合同的时间是2017年1月13日，而华府公司所提及的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的发布时间是2014年8月27日，实施时间是2015年5月1日，明显早于本案合同订立时间，故不构成不可抗力。综上，华府公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉。王长如向一审法院起诉请求：解除双方签订的合同编号为2016预0020548的《浙江省商品房买卖合同》，华府公司退还王长如购房款91728元并支付违约金4586.40元。一审法院认定事实：2017年1月13日，双方签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预0020548号）一份，合同约定王长如向华府公司购买嘉兴市华府广场商5145号房，建筑面积22.98平方米，总价181728元。合同第九条约定出卖人应当在2017年4月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，规划、消防、环保等部门的认可文件以及具备水电气、道路、电信等正常使用的商品房交付买受人使用，但如遭遇特殊原因（含不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第十条约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，王长如支付了91728元首付款。但华府公司未按期交付房屋，王长如于2017年12月6日诉至法院。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均有约束力。合同明确约定华府公司交房逾期90天后，王长如有权解除合同，王长如起诉解除合同，合同自华府公司收到诉状副本之日解除即于2017年12月8日解除。华府公司违约导致合同解除，理应按照合同约定内容承担违约责任，退还王长如全部已付购房款并支付已付购房款5%的违约金。王长如要求解除合同、退还已付购房款以及支付违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，予以支持。华府公司提供的消防设计防火规范发布的时间早于双方签订房屋买卖合同时间，华府公司在签订合同时理应已经知晓，显然不属不可抗力。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、王长如与华府公司签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预0020548号）于2017年12月8日解除；二、华府公司于判决生效之日起七日内退还王长如购房款91728元；三、华府公司于判决生效之日起七日内支付王长如违约金4586.4元。如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1104元，由华府公司负担，于判决生效之日起七日内缴纳。二审中，当事人均没有提交新证据。本院除对一审查明的事实予以确认外，另认定，2014年8月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），该规范于2015年5月1日正式实施。本院认为，本案二审的争议焦点在于：华府公司是否存在逾期交付房屋的行为，涉案合同是否依法应予解除。双方合同约定的交房时间为2017年4月30日前，而据华府公司2017年11月1日发布的《致业主函》记载，涉案房屋直至2017年9月30日才完成各项验收工作，取得竣工验收备案表，具备交房条件。可见，华府公司客观上已构成逾期交房。华府公司上诉认为，其逾期交房的原因在于《建筑设计防火规范》的出台导致其需重新规划设计，属于合同约定的“其他非因出卖人的过错及出卖人所能控制的原因导致延期”的情形，故无需承担违约责任。对此，本院认为，华府公司所称的《建筑设计防火规范》的实施时间为2015年5月1日，早于双方签订商品房买卖合同的时间2017年1月13日达一年多之久。在此期间，华府公司作为专业的房地产开发商应当有充足的时间进行规划应对，对工程完工时间和能够交房的时间应当早已有预期。因此，华府公司所称的上述原因，不属于其不能控制的原因，其以此主张顺延交房时间，缺乏依据，本院不予采纳。双方合同并未约定按揭贷款的办理时间，而涉案房屋直至2017年9月30日才符合交房条件，华府公司在通知业主交房和办理按揭贷款时，已经逾期超过90日，符合合同约定的解除条件，王长如依法享有合同解除权。因此，王长如起诉解除合同，合同自华府公司收到诉状副本之日即于2017年12月8日解除，不存在王长如怠于接受房屋或逾期付款的情形。一审据此支持王长如的诉请，并无不当。综上所述，华府公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2208元，由上诉人嘉兴（上海）华府国际广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  金富祥审判员  毛 彦审判员  王世好二〇一八年五月三十日书记员  胡玉婷