四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川11民终613号上诉人（原审原告）：雷某，女，1972年9月19日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：陈达洪,犍为县玉津法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张某1，男，1972年4月10日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：林正东，四川乐嘉律师事务所律师。上诉人雷某因与被上诉人张某1离婚后财产纠纷一案，不服四川省乐山市市中区人民法院（2018）川1102民初922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。上诉人雷某及其委托诉讼代理人陈达洪、被上诉人张某1及其委托诉讼代理人林正东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。雷某上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令张某1履行离婚协议的义务，即协助雷某将位于X号房屋的产权过户到雷某名下；3.张某1承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清。雷某与张某1签订的《离婚协议》与《补充协议》明确了雷某对该房屋的所有权，而一审法院以该房屋抵押为由，认为雷某的请求有损抵押权人的利益而驳回了雷某的诉请，但是雷某认为其随时可以偿还该房的债务，并不会损害抵押权人的利益，同时抵押权人也没有提出雷某的行为损害了其利益。张某1辩称，一审法院查明该房屋系按揭房屋，尚未还清按揭款贷款，存在抵押权，因此不能办理过户符合法律规定。即使还清了银行按揭贷款，解除了抵押权，该房屋也不应该登记到雷某名下，因为在2015年11月24日雷某与张某1签订了《补充协议》，也就是对原离婚协议的相关内容的变更，该《补充协议》最终确定了该房屋的归属，该房屋归属于其子张某2，《补充协议》还包括其抚养权等一系列的变更。双方在《补充协议》中明确了涉及过户的问题，要等待张某2年满18岁后才办理过户手续。如果本案房屋变更到雷某名下，违背了诚实信用原则和公平原则，也存在道德风险。按照《补充协议》雷某不承担张某2的任何抚养费用，房屋的按揭款项是由张某1承担，不能只享受权利不承担义务，这就是违背公平原则。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。雷某向一审法院起诉请求：判令张某1履行离婚协议的义务，即协助雷某将位于X号房屋的产权过户到雷某名下。一审法院认定的事实：雷某与张某1原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间双方购买了位于X号房屋，该房屋登记所有权人为雷某与张某1，登记共有情况为二人共同共有。因夫妻感情破裂，雷某与张某1于2015年7月20日在乐山市市中区民政局办理了离婚登记，双方离婚时签订了一份《离婚协议》，协议第三条约定：“乐山X的住房一套归雷某所有”等内容，乐山X的住房一套指位于X号房屋。雷某与张某1于2015年11月24日签订了《补充协议》，约定：“乐山X号房产按揭由张某1负责还清（每月3号前打2800元在雷某账户）备注：此房产将于儿子张某218岁后过户在张某2名下，但该房产永久使用权属雷某所有（如果房子按揭款每月3号前没有按时打在雷某卡上，后果自负）”等内容。诉讼中，雷某与张某1一致确认：“购买位于X号房屋向中国农业银行股份有限公司乐山直属支行按揭贷款，贷款将于2020年11月1日还清，现在该房屋设定了抵押权登记，雷某主张对前述房屋的产权变更登记未取得抵押权人的同意”。一审法院认为，雷某与张某1签订的《离婚协议》《补充协议》，合法有效，应受法律保护。本案中，雷某主张张某1协助其将位于X号房屋的产权过户到雷某名下，由于该房屋设定了抵押权登记，且银行贷款尚未还清，房屋产权转移登记将影响到抵押权人的利益，故在未取得抵押权人同意的情况下该院对雷某的诉请不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回雷某的诉讼请求。案件受理费130元（已减半收取），由雷某负担。本院二审期间，雷某围绕上诉请求提交了下列证据：中国农业银行业务凭证,关于解除房屋所有权抵押登记函、乐山市住房保障和房地产管理局房屋交易与产权管理申请书、乐房他证乐山市字第×号房屋他项权证、解除预抵押注意事项，拟证明雷某于2018年5月11日向中国农业银股份有限公司乐山广场支行提前还款76,333.98元，结清了本案讼争房屋的按揭贷款，符合房屋变更登记的条件。张某1质证，对前述证所真实性、合法性无异议,但不能达到雷某的证明目的。本院认证，对雷某提供的前述证据，符合证据的真实性、合法性，且与本案有关联，应予采信。本院除认定一审法院查明的事实外，另查明：X号房屋的房屋产权证号为：乐山市房权证私房字第×号、国有土地使用证号为：乐城国用(2013)第X号。雷某于2018年5月11日向中国农业银股份有限公司乐山广场支行提前还款76,333.98元，结清了本案讼争房屋的按揭贷款。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：关于张某1是否应当协助雷某办理讼争房屋产权过户登记的认定。从本案查明的事实，雷某、张某1于2015年7月20日签订了《离婚协议》，双方约定将位于X号房屋归雷某所有，且该份《离婚协议》已经在民政局进行备案登记。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”的规定，夫妻间约定的财产所有权归属，无须另行经过物权变动手续，在婚姻关系内部应已发生法律效力。虽然雷某、张某1又于2015年11月24日签订了《补充协议》，对该套房产进行了重新约定，但自双方于2015年7月20日办理离婚登记之日起，张某1即对本案诉争房产丧失了其共有部分的所有权，该房屋的所有权归雷某所有。故即使雷某与张某1在《补充协议》中约定在儿子张某218岁后将该讼争房屋过户至张某2名下，也系雷某将原本属于自己的全部房产对儿子张某2的赠与。但鉴于双方约定的房屋过户时间系儿子张某2年满18周岁后，该条款系附生效期限的赠与。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十条“民事法律行为可以附期限，但是按照其性质不得附期限的除外，附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。”的规定，在双方约定的期限届至前，不发生法律效力，雷某有权要求先将该房屋产权过户至自己名下。本案讼争房屋系按揭贷款购买，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”二审中，雷某于2018年5月11日向中国农业银股份有限公司乐山广场支行提前还款76,333.98元，结清了本案讼争房屋的按揭贷款，银行同意解除抵押并出具相关解除抵押登记的手续，致讼争房屋已经具备办理解除抵押登记的条件。现雷某请求张某1按照《离婚协议》的约定协助其办理房屋产权的变更登记手续，于法有据，本院予以支持。综上，二审中出现了新的事实，致一审判决不当，应予纠正。雷某的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销四川省乐山市市中区人民法院（2018）川1102民初922号民事判决；二、张某1于本判决生效之日起十日内协助雷某办理位于X号房屋[房屋产权证号：乐山市房权证私房字第×号、国有土地使用证号：乐城国用(2013)第X号]的产权变更登记至雷某个人名下，因变更登记产生的税费均由雷某负担。一审案件受理费130元（已减半收取）、二审案件受理费260元，均由张某1负担。本判决为终审判决。审 判 长 乌建英审 判 员 周文勤审 判 员 刘一铭二〇一八年五月十八日法官助理 朱保见书 记 员 吴秋芸附：本案适用的法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。