广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初1973号原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。法定代表人：陆松开，董事长。委托诉讼代理人：何啟星、潘雪颜，公司员工。被告：彭军，男，1971年5月7日出生，汉族，住清远市清城区。被告：付翠容，女，1970年12月4日出生，汉族，四川巴中市人,住四川省巴中市巴州区。原告广东清远农村商业银行股份有限公司（简称清远农商银行）诉被告彭军、付翠容借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托诉讼代理人何啟星，被告彭军到庭参加诉讼，被告付翠容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告彭军偿还借款本金644753.49元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2018年4月9日为4083.44元，本息合计648836.93元）；2、确认原告对位于清远市清城区东城街澜水中心村增强东街北二巷19号首层及二至七层（粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××）房产享有优先受偿权；3、被告付翠容对彭军所欠的全部本金、利息、逾期利息、罚息及其他费用承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告彭军因支付工程款需要向原告申请借款。2016年10月25日，原告与被告彭军签订《个人借款合同》，约定借款950000元，借款期限自2016年10月25日起至2017年10月25日止，借款利率为固定年利率8%。按月结息，每月第21日为结息日，协议分期还本方式还款，双方在《借款借据》中约定2017年1月25日还本100000元、2017年4月25日还本100000元、2017年7月25日还本100000元、2017年10月25日还本650000元。借款合同签订后，原告于2016年10月25日划款950000元给被告彭军。同时，被告彭军与原告签订了《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市清城区东城街澜水中心村增强东街北二巷19号首层以及二至七层（粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号）房产作为上述借款作抵押担保，并办理了相应的登记手续。被告付翠容与原告签订《最高额保证合同》，对被告彭军的借款提供连带责任保证担保。原告已依约履行划款义务，但被告彭军并未按合同约定还本付息，并自2017年10月26日起开始拖欠本息，截至2018年4月9日，共拖欠本金644753.49元、利息4083.44元。被告违反《个人借款合同》第十三条、十四条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告彭军提供的抵押物享有优先受偿权。另外，根据《最高额保证合同》的约定，被告付翠容作为保证人应对被告彭军所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。被告彭军对原告的起诉没有意见。被告付翠容没有提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告清远农商银行（贷款人）与被告彭军（借款人）签订了《个人借款合同》。该合同约定，本合同项下借款种类为个人经营贷款，用于支付工程款；借款金额950000元，借款期限自2016年10月25日起至2017年10月25日；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力，本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率按固定利率方式执行，即年利率8%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。《个人借款合同》还约定，借款人选定协议分期还本，以分期还本计划归还本金（2017年1月25日偿还100000元、4月25日偿还100000元、7月25日偿还100000元、10月25日偿还650000元），利息按约定支付的方式偿还借款本息，每月第21日为结息日；借款人逾期归还本息构成违约，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2015年10月14日，原告清远农商银行（抵押权人）与被告彭军（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，被告彭军自愿以其名下位于清远市清城区东城街澜水中心村增强东街北二巷19号首层以及二至七层（粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号）房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。《最高额抵押担保合同》约定，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。此外，2016年5月16日，原告清远农商银行（债权人）与被告付翠容（保证人）签订了《最高额保证合同》，被告付翠容自愿为彭军自2016年5月16日至2017年5月16日实际形成的债务最高本金余额1550000元提供不可撤销的连带责任保证担保。《最高额保证合同》约定，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；保证期间自本合同签订之日起至本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。上述合同签订后，原告于2016年10月25日将借款950000元划付至被告彭军的账户，被告彭军在《借款借据》上签名确认。但被告彭军未能完全按照协议约定清偿本金，并从2017年10月起开始拖欠本息。截止2018年4月9日，被告彭军尚欠原告借款本金644753.49元，利息4083.44元。本院认为，本案各方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。涉案抵押物已办理抵押登记，抵押关系成立，抵押权依法设立。合同签订后，各方均应全面履行合同约定义务。原告履行放款义务后，被告彭军应依约按时向原告履行还本付息义务。现被告彭军并未完全按期清偿借款本金，并从2017年10月开始拖欠本息未付，截止2018年4月9日，被告彭军尚欠原告借款本金644753.49元，利息4083.44元。被告彭军应当及时偿还，并按《个人借款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。被告付翠容作为连带责任保证人应当履行保证义务，对被告彭军所欠借款本息承担连带清偿责任。涉案抵押物均已办理抵押登记，原告依法对被告彭军名下位于清远市清城区东城街澜水中心村增强东街北二巷19号首层以及二至七层（粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号）房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭军于本判决生效之日起十日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金644753.49元及利息（截止2018年4月9日的利息为4083.44元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；二、被告付翠容对上述第一项判决确定借款本息承担连带清偿责任；三、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告彭军名下位于清远市清城区东城街澜水中心村增强东街北二巷19号首层以及二至七层（粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号）房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5144元，由被告彭军、付翠容负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。审判员  曲洋逸二〇一八年五月二十九日书记员  成 莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。