济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初6066号 原告：济南永浩然物流有限公司，住所地济南市。 法定代表人：辛立浩，总经理。 委托诉讼代理人：朱磊，山东舜元律师事务所律师。 被告：济南和禾食品有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘然，执行董事兼总经理。 原告济南永浩然物流有限公司（以下简称永浩然物流公司）与被告济南和禾食品有限公司（以下简称和禾食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告永浩然物流公司的委托诉讼代理人朱磊到庭参加诉讼；被告和禾食品公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永浩然物流公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告双方于2015年2月16日签订的《租赁合同》；二、请求法院判令被告立即支付原告欠付租金15090.41元（实际计算至租赁合同解除之日）、水费696元、电费34368元、卫生费600元，上述各项共计50754.41元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月16日，原告永浩然物流公司与被告和禾食品公司签订《租赁合同》1份。依合同约定，由被告和禾食品公司租赁原告永浩然物流公司坐落于济南市的展厅、车间及场地，租赁年限为10年，租金采用年付的方式，并于每年的2月16日之前支付本年度租金。但在2017年度，被告和禾食品公司以各种理由推脱延付租金，且租赁场地所已实际停止经营。原告永浩然物流公司为催促被告和禾食品公司履行合同义务，多次与被告协商未果。至原告永浩然物流公司起诉时，被告和禾食品公司已拒绝与原告永浩然物流公司沟通。被告和禾食品公司拒付租金及相应款项的行为，已构成根本违约，严重违反了合同义务。为此，诉至法院。 被告和禾食品公司缺席，未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，因被告缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对原告提交的证据审查后予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年2月16日，原告永浩然物流公司（甲方）与被告和禾食品公司（乙方）与签订租赁合同1份，约定：甲方将济南市***号，建筑面积1000㎡，场地500㎡出租给乙方，用于建设食品厂、食品厂办公用房、食品厂仓库等；租赁期限为10年，自2015年3月1日至2025年3月1日止；年租金为第一年18万元，第二年20万元，从第三年开始，每年租金经上年度递增2%，由甲方负责提供房租发票；乙方自主经营，按照当地国家收费标准自行负担乙方应承担的水电费用，除此以外，甲方不得以任何理由收取其他费用，电费价格每度为1.1元，水费3元/吨；如因乙方厂家或自身经营因素无力继续经营，乙方可以提前三个月提出申请解除租赁协议，无论如何均不算乙方违约；乙方在正常缴纳租金的情况下可以转租；双方若有其他违约，违约方须向守约方支付本合同当年度租金金额的10%作为违约金。原告永浩然物流公司在甲方处加盖公司公章，被告和禾食品公司在乙方处加盖公司公章，徐震在代表人处签名。 合同签订后，被告和禾食品公司通过转账方式于2015年3月1日前支付了第一年租金180000元；于2016年1月13日、14日分别支付了租金160000元、40000元，共计支付第二年租金200000元；于2017年4月26日、27日分别支付租金100000元、2000元，共计支付第三年租金102000元。此后，被告和禾食品公司未再向原告永浩然物流公司支付租金。 2017年9月21日，原告永浩然物流公司委托山东舜元律师事务所向被告和禾食品公司出具《告知违约律师函》1份，载明：“和禾食品公司：根据永浩然物流公司提供的材料显示，贵单位与永浩然物流公司在2015年2月16日签订租赁合同一份，由贵单位租赁永浩然物流公司展厅、车间及场地，租赁期限十年，但在租赁期间，贵单位无正当理由，并未依合同约定履行租赁费用支付义务，截止本律师函出具之日，贵单位已累计欠付租金11736.99元、水费696元、电费34368元、卫生费600元，上述各项费用共计：47400.99元，且该行为仍在持续。……根据以上事实及相关法律规定，贵单位无正当理由延付且经多次催要拒付租金的行为，已构成严重违约，依法应承担相应违约责任，现永浩然物流公司基于双方前期友好合作的基础，暂时保留追究贵单位违约责任的权利。敬请贵单位在收到本函件后五日内，将欠付的租赁费及相应的水电费支付给永浩然物流公司，如届时贵单位仍拒不履行合同约定义务，永浩然物流公司将采用法律手段保护自己合法权益，贵单位将面临不必要麻烦及承担相应法律责任。特此函告，请慎重考虑！”该《告知违约律师函》于当日通过EMS向被告和禾食品公司投递，被和禾食品公司拒收退回。 2017年9月27日，原告永浩然物流公司委托山东舜元律师事务所向被告和禾食品公司出具《解除合同律师函》1份，载明：“和禾食品公司：根据永浩然物流公司提供的材料显示，贵单位与永浩然物流公司在2015年2月16日签订租赁合同一份，由贵单位租赁永浩然物流公司展厅、车间及场地，租赁期限十年，但在租赁期间，贵单位无正当理由，并未依合同约定履行租赁费用支付义务，截止本律师函出具之日，贵单位已累计欠付租金11736.99元、水费696元、电费34368元、卫生费600元，上述各项费用共计：47400.99元，且该行为仍在持续。另，2017年9月21日《告知违约律师函》已发送至贵单位工商登记地址（与租赁场所一致），但贵单位拒绝签收，且遗憾的是截止本函出具之日，贵单位仍未履行合同支付义务，且该行为仍在持续。……现永浩然物流公司委托山东舜元律师事务所，并指派本律师正式通知贵单位：因贵单位拒不履行合同约定的租金及水电费支付义务，双方之间的租赁合同于本函出具之日解除，贵单位放置在租赁场所的物品，请贵单位尽快腾空，并将租赁场所归还永浩然物流公司，如贵单位拒不腾空租赁场所，永浩然物流公司将依法采取一切之必要措施维权，对于留置的物品，任何情况下，无论何种原因所可能产生的一切损失、意外、瑕疵等均与永浩然物流公司无关，由贵单位自行承担。另外因贵单位违约，还应依据法律规定及合同约定承担相应的违约责任。特此函告！”该《解除合同律师函》于当日通过EMS向被告和禾食品公司投递，被和禾食品公司拒收退回。 本案审理中，为向被告公告送达相关法律文书，原告永浩然物流公司支付公告费600元，有公告费发票予以证实。 另查明，涉案院落系原告永浩然物流公司自案外人山东电力设备有限公司处承租而来，租赁期限自2013年6月10日至2018年6月9日。 本院认为，原告永浩然物流公司提交的租赁合同虽为复印件，但有被告交纳租金的银行明细可印证，证实双方按该租赁合同实际履行；且被告和禾食品公司工商登记载明的地址济南市***号即为本案租赁合同中载明的租赁地址，故本院认定原、被告双方之间的租赁关系真实存在。原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应诚信履约。原告永浩然物流公司将涉案房屋交付被告和禾食品公司租用，被告和禾食品公司应当按合同约定及时交付租金，否则应承担违约责任。原告永浩然物流公司主张解除其与被告和禾食品公司于签订的租赁合同，本院认为，被告未按合同约定支付租金，构成违约，原告永浩然物流公司提起诉讼要求解除双方签订的租赁合同并无不当，故本院认定双方签订的租赁合同自本案起诉状公告送达被告和禾食品公司时即2018年3月3日起解除。该租赁合同解除前的租金及解除后的占用费，被告和禾食品公司应当支付，原告永浩然物流公司要求被告和禾食品公司支付租金及占用费123998.46元（自2017年9月1日计算至2018年4月12日），该计算标准符合租赁合同约定的“第一年租金18万元，第二年租金20万元，第三年开始，每年租金比上年度递增2%”的约定，本院予以支持。原告永浩然物流公司要求被告和禾食品公司支付水费696元、电费34368元、卫生费600元，本院认为，原、被告双方在《租赁合同》中约定“乙方自主经营，按照当地国家收费标准自行负担乙方应承担的水电费用，除此以外，甲方不得以任何理由收取其他费用，电费价格每度为1.1元，水费3元/吨”，该约定未体现卫生费用的收取，故本院对原告主张的600元卫生费，不予支持；关于原告永浩然物流公司主张的水费696元、电费34368元，其提交的收款收据和水电、物业费收缴通知均系自行制作，未提交其他相关证据证实，故证据不充分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告济南永浩然物流有限公司与被告济南和禾食品有限公司于2015年2月16日签订的房屋租赁合同于2018年3月3日解除； 二、限被告济南和禾食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南永浩然物流有限公司租金及占用费123998.46元； 三、驳回济南永浩然物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3593元，由原告济南永浩然物流有限公司负担692元，由被告济南和禾食品有限公司负担2901元；公告费600元，由被告济南和禾食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵翠竹 人民陪审员  高 虹 人民陪审员  张百静 二〇一八年五月十六日 书 记 员  袁 萌