广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤01执异343号异议人（利害关系人）：王晓菊，女，1979年7月20日出生，蒙古族，住广州市白云区。异议人（利害关系人）：关卫华，女，1951年5月7日出生，汉族，住广州市天河区。异议人（利害关系人）：李观祺，男，1946年12月24日出生，汉族，住广州市天河区。上述两异议人的共同委托代理人：王晓菊，情况同上。系关卫华、李观祺的儿媳。被执行人：李晓雄，男，1978年2月27日出生，汉族，现在广东省番禺监狱服刑。本院在执行被执行人李晓雄罚金一案【执行案号：（2017）粤01执3248号】过程中，利害关系人王晓菊、李观祺、关卫华对本院拍卖李晓雄预购的广州市白云区悦水二巷15号1103房（以下简称涉案房屋）的二分之一产权份额提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年4月23日举行了听证。现已审查终结。异议人王晓菊称，其曾在2017年9月12日就对法院拍卖涉案房屋的产权份额提出异议【案号：（2017）粤01执异416号】，而后，法院认为上述房产涉及夫妻共同共有的财产权益部分未明确，在李晓雄占有的产权份额不明的情况下即作出拍卖裁定，不利于保障其的合法财产权益，故法院裁定撤销该拍卖裁定。现法院又于2018年3月19日发出拍卖公告，拟处置涉案房屋的二分之一产权份额，该房屋虽为李晓雄婚前所购���的，但其与李晓雄自婚后至2014年11月间，都是共同来偿还该房屋房贷的，且其曾在婚后从个人账户一次性转账10万元给李晓雄，作为房屋还贷及装修有关费用使用，故婚后涉案房屋的房贷主要是由其来偿还的。在2014年11月李晓雄被拘至今，房贷亦是由其偿还。现法院拟对李晓雄占有该房屋二分之一的产权份额进行拍卖，此份额中尚包括其待确定的产权份额，法院应待几方产权份额确定清楚的情况下再行拍卖，并且该房屋是其及其未成年子女的唯一住房，其目前处于失业待岗状态，法院也应当根据实际情况依法制定保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋的安置方案。故请求法院中止对涉案房屋的拍卖。王晓菊向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》；2、《个人购房借款/担保合同》；3、中国工商银行付款��证；4、个人名下房地产登记情况查询证明；5、结婚证；6、招商银行户口历史交易明细表。异议人李观祺、关卫华共同称，涉案房屋是李晓雄于2007年12月9日与其当时的女友何琦屿以按揭付款方式共同购买的。当时的首付款项187753元中，有9万元是李观祺、关卫华支付的。作为房屋的出资共有人，虽然当时为了登记方便并未写在李观祺、关卫华的名下，但李观祺、关卫华也是应该按出资共有产权的。法院拟拍卖涉案房屋二分之一的产权份额，应考虑到李观祺、关卫华的产权份额再行确定。故请求法院中止对涉案房屋的拍卖。李观祺、关卫华向本院提交以下证据：银行汇款存根两张。本院查明，根据广东省高级人民法院于2017年5月31日作出的（2017）粤刑终350号刑��判决及本院（2016）粤01刑初147号刑事判决，李晓雄（于2015年1月8日被指定居所监视居住，同月23日被刑事拘留）犯受贿罪，被处罚金人民币100万元。本院于2017年7月19日以（2017）粤01执3248号对上述生效判决立案执行。在执行过程中，根据房管部门向本院提供的“个人名下房地产登记情况查询证明”显示，白云区金沙洲悦水二巷15号1103房登记在何琦屿、李晓雄名下，登记字号08合同227648（200712017264），李晓雄名下仅登记有该一处房产。2017年8月29日，本院查封了李晓雄预购的广州市白云区悦水二巷15号1103房的产权份额（08合同227648）。同时，本院在上述地址张贴公告，公示拟处理（评估、拍卖等）上述房产，通知有异议者于本公告之日起七天内书面向本院提出。2017年9月11日，本院作出（2017）粤01执3248号执行裁定：拍卖查封的被执行人李晓雄预购的广州市白云区悦水二巷15号1103房的产权份额。同月30日，本院将该裁定送达给李晓雄。王晓菊与李观祺、关卫华提出异议。本院审查后认为：一、对于李晓雄的妻子王晓菊主张对广州市白云区悦水二巷15号1103房享有共有产权及该房是其唯一住房的异议理由。经审查，李晓雄与何琦屿于2007年12月签订《商品房买卖合同》，通过抵押贷款方式购买涉案房屋，根据房管部门提供的“个人名下房地产登记情况查询证明”显示，目前涉案房屋为何琦屿、李晓雄共同共有。在购房款的支付方面，李晓雄在与王晓菊于2009年6月结婚前，已经支付了涉案房屋的部分首期房款及偿还了部分银行贷款，此部分属于李晓雄的婚前个人财产。因涉案房屋设定的抵押还款时间长达15年，何琦屿也承认自2008年4、5月后没有再偿还银行贷款，即涉案房屋大部分的银行贷款由李晓雄在婚后继续偿还，故存在李晓雄以夫妻共同财产进行还贷的情形，因此，李晓雄占有涉案房屋的产权份额中既包含有其个人财产的权益，也包含有其与王晓菊婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，王晓菊作为配偶一方对此享有共同共有的财产权益。本院在拍卖处置李晓雄名下产权份额之前，应当考虑采取有效措施保障王晓菊的共有财产权益不受侵害。目前，李晓雄与何琦屿对涉案房屋未经析产，而且，李晓雄与王晓菊对李晓雄的产权份额中涉及夫妻共同共有的财产权益部分也未明确分割，本院在李晓雄占有的产权份额不明的情况下即作出拍卖裁定，不利于保障王晓菊的合法财产权益。王晓菊主张对李晓雄占有的涉案房屋产权份额享有部分实体权利的异议理由成立，本院予以采纳。本院于2017年9月11日作出的（2017）粤01执3248号拍卖裁定应当予以撤销。待涉案房屋依法析产后，执行实施部门可根据实际情况进行财产处置。同时，鉴于涉案房屋目前由王晓菊及其未成年子女居住，如果涉案房屋经析产后符合拍卖条件的，执行实施部门应当根据实际情况依法制定保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋的安置方案，以保障王晓菊一家最低生活必需的居住权。二、对于李晓雄的父母李观祺、关卫华主张对涉案房屋享有共有产权的异议理由。经审查，涉案房屋的买卖合同是以李晓雄与何琦屿名义签订，李观祺、关卫华不是涉案房屋的买受人，在当事人之间没有明确约定的情况下，李观祺、关卫华作为李晓雄的父母代为支付的购房款或银行还贷款，应视为对李晓雄经济上的帮助或借款，并不产生获得房产共有权的法律后果，李观祺、关卫华的异议理由不成立，本院不予采纳。遂于2017年11月9日作出（2017）粤01执异416号执行裁定，裁定撤销本院于2017年9月11日作出的（2017）粤01执3248号执行裁定。2017年12月21日，本院通知何琦屿、王晓菊15日内对被查封的房产提起析产诉讼，逾期本院将依法推进房产的处置。2018年3月20日本院作出（2017）粤01执3248号执行裁定，裁定拍卖被执行人李晓雄预购的涉案房屋的二分之一产权份额，并于同年3月29日现场张贴公告，拟进行处置上述房屋的二分之一产权份额。王晓菊与李观祺、关卫华遂提出本案异议。另查明，2007年12月9日，广州市鹏万房地产有限公司（以下简称鹏万公司）作为甲方与何琦屿、李晓雄作为乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：200712017264），约定甲方将金域蓝湾第A5栋幢11层1103号房（测绘地址：白云区金沙洲���水二巷15号1103房）作为在建商品房预售给何琦屿、李晓雄，该商品房合同约定建筑面积共75.35平方米，房款总金额597753元；首期款自本预售合同签订暨网上备案之日起即日内支付全部房价款187753元，剩余房款41万元须于2007年12月9日前申请办理银行按揭手续；甲方应当在2008年9月30日前将房屋交付乙方使用。2007年12月8日，中国工商银行股份有限公司广州环城支行（以下简称工行环城支行）与何琦屿、李晓雄及鹏万公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行环城支行向何琦屿、李晓雄发放个人购置住房贷款41万元用于购买金域蓝湾第A5栋幢11层1103号房，贷款期限为15年；何琦屿、李晓雄以该房屋作为抵押，鹏万公司提供抵押担保；借款人指定还款账户为何琦屿名下工商银行账号36×××76。李观祺、关卫华是李晓雄的父母。李晓雄与��晓菊于2009年6月1日登记结婚。目前王晓菊携其与李晓雄的儿子（2012年出生）在涉案房屋居住。王晓菊提供了“个人名下房地产登记情况查询证明”，以证实其在广州市没有登记房产。在异议听证中，王晓菊表示其没有经济来源及时间去处理析产诉讼。2018年5月8日，本院询问何琦屿是否有对涉案房屋进行析产，其表示没有。本院认为，王晓菊第一次针对涉案房屋提出执行异议后，本院认为李晓雄与何琦屿对涉案房屋未经析产，而且，李晓雄与王晓菊对李晓雄的产权份额中涉及夫妻共同共有的财产权益部分也未明确分割，本院在李晓雄占有的产权份额不明的情况下即作出拍卖裁定，不利于保障王晓菊的合法财产权益。据此裁定撤销2017年9月11日作出的（2017）粤01执3248号拍卖裁定。并明确待涉案房屋依法析产后，执行实施部门可根据实际情况进行财产处置。但王晓菊、何琦屿在本院通知其限期提起析产诉讼后一直不对涉案房屋进行析产，故王晓菊再次要求中止本案执行的异议请求不能成立，本院不予支持。因本院只裁定拍卖被执行人李晓雄预购的涉案房屋的二分之一产权份额，王晓菊以涉案房屋为其与子女的唯一住房为由要求停止拍卖亦不能成立，本院不予支持。至于李晓雄的父母李观祺、关卫华以其出资为由主张对涉案房屋享有共有产权的问题，对此本院认为，涉案房屋登记在李晓雄与何琦屿名下，李观祺、关卫华不是涉案房屋的买受人，其对涉案房屋的出资只能产生对涉案房屋产权人的债权，而不能产生对涉案房屋的物权，故其对本案拍卖裁定的异议不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回异议人王晓菊、李观祺、关卫华的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长 刘 皓审判员 叶洁靖审判员 李小明二〇一八年五月十四日书记员 叶 迪