福建省寿宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0924民初62号原告：陈香，女，1976年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：吴美峰，浙江浙顺律师事务所律师。被告：兰云锋，曾用名兰木生，男，1957年5月10日出生，汉族，住寿宁县。被告：范宝莲，女，1964年10月4日出生，汉族，住寿宁县。原告陈香与被告兰云锋、范宝莲确认合同有效纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告陈香的委托诉讼代理人吴美峰到庭参加诉讼，被告兰云锋经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及告知合议庭组成人员通知书等。公告期限届满，被告兰云锋无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告范宝莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。陈香向本院提出诉讼请求：1、依法确认陈香与兰云锋、范宝莲于2006年1月27日签订的《出场房屋尽归契约》合法有效，并判令兰云锋、范宝莲立即协助陈香办理涉案的产权登记手续；2、判令兰云锋、范宝莲承担本案全部诉讼费用。庭审中，陈香变更诉讼请求“依法确认陈香与兰云锋、范宝莲于2006年1月27日签订的《出场房屋尽归契约》合法有效，并判令兰云锋、范宝莲立即协助陈香办理涉案的产权登记手续。”为“依法确认陈香与兰云锋、范宝莲于2006年1月27日签订的《出场房屋尽归契约》合法有效。”事实与理由：陈香因迁移需要购房，在亲戚的介绍下得知兰云锋、范宝莲要将其坐落于南阳双湖路旁的一幢房屋对外转让。为此经过充分协商，双方于2006年1月27日签订了书面的《出卖房屋尽归契约》，陈香购得上述房屋产权，并向兰云锋、范宝莲支付了95000元的购房款，兰云锋、范宝莲也依约向陈香交付上述房屋，同时有将上述房屋的土地使用权证书原件交付给陈香，陈香一家迁入居住至今，无任何争议。鉴于，兰云锋、范宝莲出让的上述房屋实际土地使用登记面积为98.48平方米，而《出卖房屋尽归契约》中注明的地基面积为78.4平方，相差20.08平方米，为了减少争议、补齐面积，2008年5月11日兰云锋、范宝莲方将上述房屋东侧的自留地20.08平方米转让给陈香使用，并再次收得陈香22000元整，兰云锋、范宝莲和陈香再一次签订一份《土地出卖尽契约》，兰云锋、范宝莲均有签字捺印，且经过司法鉴定，确定是兰云锋、范宝莲的手印。现上述房屋的不动产权完全可以进行权属登记并办理到陈香名下，但兰云锋、范宝莲不履行附随义务，拒绝配合陈香进行不动产权属登记，遂产生纠纷，故诉至法院。兰云锋、范宝莲未作答辩。陈香围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、陈香身份证复印件，证实陈香的基本身份情况及诉讼主体资格；2、《出卖房屋尽归契约》复印件，证明陈香、兰云锋、范宝莲双方于农历2005年12月28日（公历是2006年1月27日）订立房屋买卖契约，该合同证明陈香已向兰云锋、范宝莲支付了购房款95000元，且证明范宝莲在合同订立后即将其所有的国有土地使用权［寿国用（1999）字第0280号］交付陈香；3、土地建设用地使用证［寿国用（1999）字第0280号］复印件，证明范宝莲已经将该房屋的土地使用权证交付陈香，此后该房屋将由陈香迁入居住，陈香、兰云锋、范宝莲订立的房屋买卖合同得以实际履行；4、《民事裁定书》复印件，证明陈香于2017年3月30日向寿宁县人民法院起诉，于2017年3月30日撤诉；5、《司法鉴定意见书》、《司法鉴定意见补正书》复印件，证明通过司法鉴定双方通过契约将房屋转让给陈香，涉案契约经过鉴定。6、案涉房屋的照片，证明该组证据与从邻居兰坤茂的房产证及房屋坐落情况完全和诉争房产一致，完全可以办理权属证，不属于违法建筑。7、寿政［1997］文50号（寿宁县人民政府关于同意出让南阳茶场部分国有土地使用权的批复）、《关于要求减免土地出让金的请示》、《土地估价报告及土地登记表》、《地籍调查表》复印件，该组证据来源于寿宁县国土资源管理局，能证明现登记在范宝莲名下的国有土地使用权证来源性质及审批属于国有土地出让金是按土地标定地价40%收取的，属于国有出让地；8、房屋产权证复印件（寿政房字第××号），该证系邻居兰坤茂的房产证，证明诉争房屋符合办证条件。本院组织当事人进行证据交换和质证。庭审中，本院出示依陈香申请调取的兰云锋、范宝莲户籍证明及范宝莲户籍登记证明，证明兰云锋、范宝莲的基本身份情况；以及依职权调取南阳镇南阳村民委员会出具的《证明》，证明案涉房屋一直由陈香居住。兰云锋、范宝莲无正当理由未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。陈香提供的第一、三、四、七组证据系有权机关出具，其真实性、合法性、关联性，本院予以认定；对于第五组证据是法院依照法定程序，经鉴定部分鉴定出具的鉴定意见，其真实性、合法性，本院予以认定；对于第六、八组证据与本案没有关联性，且无法证实其说要证明的事实，本院不予认定；对于第二组证据，从本院调取的南阳镇南阳村民委员会出具的证明，及庭审陈述可以看出陈香已经居住在案涉房屋，买卖合同已经实际履行，因此，其真实性、合法性、关联性本院予以认定；本院调取的证据，陈香没有异议，本院予以认定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2006年1月27日（农历2005年12月28日），陈香与兰云锋、范宝莲签订《出卖房屋尽归契约》，双方约定陈香向范宝莲购买坐落于南阳双湖路旁的一幢房屋及土地使用权，陈香并向范宝莲支付95000元的购房款。合同签订后，兰云锋、范宝莲也依约向陈香交付上述房屋，同时有将上述房屋的土地使用权证书［证号：寿国用（1999）字第0280号］原件交付给陈香，陈香一家迁入居住至今。本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《出卖房屋尽归契约》系合同各方当事人真实意思表示，兰云锋、范宝莲已签字或者盖章，合同成立，根据《中华人民共和国物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；案涉合同无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同亦无另外的约定，且案涉房屋已经交由陈香使用，双方已经实际履行了合同约定的权利、义务，因此，合同有效。陈香主张案涉合同有效，于法有据。综上所述，陈香请求确认案涉合同有效的诉求，本院予以支持。兰云锋、范宝莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈香与兰云锋、范宝莲于2006年1月27日（农历2005年12月28日）签订的《出卖房屋尽归契约》有效。二、案件受理费2175元，由兰云锋、范宝莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  黄龙州审 判 员  刘勤贵人民陪审员  龚赞梅二〇一八年五月十五日书 记 员  吴雪黎附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。