张家口市崇礼区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0709民初5号原告(反诉被告)：闫向东,男，1965年3月30日出生，汉族，农民，现住张家口市崇礼区。原告(反诉被告)：张桂连,女，1947年2月28日出生，汉族，农民，现住张家口市崇礼区。二原告(反诉被告)共同委托代理人：界永利、王仙林，系河北崇昊律师事务所律师。被告（反诉原告）：闫爱芹,女，1970年1月13日出生，汉族，工人，现住北京市延庆区。委托代理人：高鹏，男，1962年10月22日出生，汉族，干部，现住北京市延庆区，系社区推荐的委托代理人。被告：张家口市和平林场，住所地张家口市崇礼区西湾子镇长青路粮食局办公楼。法定代表人：许俊斌，系该场场长。原告(反诉被告)闫向东、张桂连与被告（反诉原告）闫爱芹、被告张家口市和平林场确认合同无效纠纷一案，本院2018年1月3日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)闫向东、张桂连及其委托代理人界永利、王仙林，被告（反诉原告）闫爱芹及其委托代理人高鹏到庭参加诉讼。被告张家口市和平林场经传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）提出诉讼请求：1、确认被告闫爱芹与张家口市和平林场房屋买卖合同无效。2、依法确认涉案房产所有权为合法继承人闫向东、张桂连、闫爱芹共同共有。3、本案诉讼费用由被告承担。原告事实与理由：1985年张家口市和平林场建成职工家属房后将西湾子镇南新街东26号平房及院落分给职工闫结和原告张桂连居住。1993年7月，依据林场及崇礼县政府关于职工家属房房改政策，闫结购买了所住房屋产权，后按照购房协议内容缴纳相应购房款并将购房协议公证。2004年10月闫结因病去世，原告张桂连一直独自居住于此家属房。2017年11月崇礼区棚户区改造，在入户登记时发现二被告之间的一份购房协议，严重侵害了原告的合法权益，根据民事诉讼法等相关法律规定，特提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）闫爱芹辩称：1、原告所诉的并不是真正的事实。2、答辩人系合法拥有本案诉争的房屋，本案的两位原告及崇礼县和平林场均知道此事，并不像两位原告诉称的：直到2017年11月份崇礼区棚户区改造时，才发现答辩人与崇礼县和平林场之间在2001年8月27日所签署的《购房协议》。3、答辩人于2001年8月初，欲购买崇礼县和平林场本案诉争的房屋时，本案的两位原告及闫结全家都知道。4、本案诉争的房屋系答辩人自己出资5734元全款从其所在单位购买，非答辩人父亲闫结和原告张桂连夫妻俩的夫妻共同财产，故无论是原告张桂连、还是原告闫向东均无处分权，答辩人依法取得诉争房屋的《所有权证》和《土地使用证》系自己的独立行为和权利，其与被告张家口市和平林场所签订的《购房协议》与国家大法并无矛盾和抵触、亦未违反乡规民约，且系双方的真实意愿表示。所以，该《购房协议》合法有效，已成既成的、不可辩驳的事实。被告张家口市和平林场未答辩。被告（反诉原告）闫爱芹提出诉讼请求：1、要求法院确认反诉被告闫向东私自于1993年7月6日同崇礼县和平林场对本案诉争房屋所签署的、已经被四个崇礼区政府职能部门实际确认超期作废的0161号《购房协议》全部无效。2、要求法院依据反诉原告与和平林场所签订的《购房协议》和其所已经拥有的《房屋所有权证》及《土地使用证》，将位于崇礼区南新街26号院内的4间平房判归反诉原告所有。3、要求判令两位反诉被告闫向东和张桂连承担本案的反诉费用。事实与理由：1、反诉被告所签署该0161号《购房协议书》的乙方法律主体资格不适格，反诉原告和闫结自始至终对其真实性、合法性就不认可。2、反诉被告闫向东和张桂连所提交的《公证书》系逾期失效的法律文书的，故废止的《公证书》不能作为本案定案的依据。3、反诉原告于2001年8月27日，购买崇礼县和平林场本案诉争的房屋并签订《购房协议书》时，本案的两位反诉被告及闫结全家都知道且同意。4、本案诉争房屋的真正购房人是反诉原告，而且闫爱芹已经早就取得了政府所颁发的诉争房屋《所有权证》和《土地使用证》，反诉原告与和平林场所签订的《购房协议》合法有效，是双方已经全部履行完毕的《购房协议书》。5、0161号《购房协议》和《公证书》已经被崇礼县人民政府、崇礼县房管部门、崇礼县国土资源局、崇礼区棚户区改造办公室确认为：已经超期作废并无效的合同和公证。原告（反诉被告）辩称，1、闫爱芹提出反诉是违背法律规定的，应当驳回其反诉。理由为：（1）被告闫爱芹在反诉请求中要求诉争房屋的所有权，是确权纠纷，而本案是确认合同无效的纠纷，闫爱芹的诉讼请求是不符合反诉的构成要件。（2）根据民诉意见第156条规定及最高院证据规定相关条文是举证期限届满前。从理论上说民诉意见与证据规则属于同位法，因新法优于旧法，当然应适用证据规则。同时在民诉法解释出台以后，民诉意见已经废止。所以说被告在第一次开庭时提出反诉已经超出反诉期限，应驳回。2、1993年签订的购房协议系双方当事人真实意思表示，且协议已经由公证部门进行公证，林场一直认为该协议有效。所以说被告在反诉中所说的与事实不符。第一，林场已经出具证据证明协议有效。第二，反诉原告称1992年闫结从林场购买了集资楼，故失去平房购买资格与事实不符。闫爱芹1996-1997年办理了停薪留职，故闫爱芹不享有福利，没有购房资格。第三，1993年已经交付了70%的房款，闫爱芹当时工资不足一百元，闫爱芹当时没有能力购买。第四，按照被告说的第一次协议闫结、闫爱芹均不知情。那么第二次呢，只是补交了30%的房款。2017年闫爱芹从其母亲张桂连手中骗走了房屋产权证和土地使用证。诉称由其本人管理该房屋，又称其母亲与其居住在一起，是相互矛盾的。第五，公证没有失效的说法，被告并未提出撤销公证书。房屋产权证和土地使用证及交款人是闫爱芹的名字，但真正所有权人并不是闫爱芹。确认物权要看真正的购买人是谁。第六，被告不应提出诉讼时效。在反诉的事实理由中称的是闫向东钻空子，闫爱芹在20年中并未提出异议，是闫爱芹超出诉讼时效。另反诉原告一直称不知房改政策，而其是林场职工，怎么会不知道。是与事实不符的。70%的房款是谁给付的？闫爱芹自称给了闫结2000元用于购房，未提供证据。在反诉中5734元全款买房前后矛盾，不能自圆其说。经审理查明，2001年8月27日，被告（反诉原告）闫爱芹与被告河北省崇礼县国有和平林场（现名为张家口市和平林场）签订购房协议，和平林场将坐落在张家口市崇礼县南新街东26号的住房一处出售给闫爱芹，并且有崇礼县住房资金管理分中心在监证方和公证方处的盖章。2001年8月28日，闫结替被告（反诉原告）闫爱芹办理张家口市崇礼县私有房屋所有权登记手续。2001年8月28日，崇礼县人民政府为被告（反诉原告）闫爱芹颁发了坐落于崇礼县，产权证号为：（崇）房权证西（私）字第**的房屋所有权证书。2002年7月，崇礼县人民政府为被告（反诉原告）闫爱芹颁发了坐落于崇礼县，产权证号为：崇国用（2002）字第289号国有土地使用证。另查，原告(反诉被告)闫向东、张桂连在河北省张家口市崇礼区崇礼区公证处调取的公证书中1993年7月崇城建房字**崇礼县和平林场与闫结关于张家口市崇礼县南新街东排26号的购房协议，与被告（反诉原告）闫爱芹提交的1993年7月崇城城建房字**礼县和平林场与闫结关于张家口市崇礼县南新街东排26号的购房协议复印件的内容一致，只是0171号购房协议的编号有涂改的痕迹。以上事实有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）举证、质证、本庭认证，以及本庭调取的崇城建城建房字**协议、崇城建房城建房字**议复印件、2001年8月27日购房协议、（崇）房房权证西（私）字第**房屋所有权证书、崇国用（2002）字第289号国有土地使用证、（崇）房权房权证西（私）字第**屋所有权登记档案及庭审笔录在卷予以证明。本院认为，2001年8月27日被告（反诉原告）闫爱芹与被告河北省崇礼县国有和平林场签订购房协议合法有效，并基于此购房协议崇礼县人民政府为被告（反诉原告）闫爱芹颁发了坐落于崇礼县，产权证号为：（崇）房权证房权证西（私）字第**所有权证书。故本案争议的位于张家口市崇礼区房屋（产权证号为：（崇）房权证西（私）字第**）的所有权人为被告（反诉原告）闫爱芹。1993年7月崇城建房字城建房字**平林场与闫结关于张家口市崇礼县南新街东排26号的购房协议合法有效，但因房改政策等原因，该合同已经被2001年8月27日被告（反诉原告）闫爱芹与被告河北省崇礼县国有和平林场签订购房协议所取代，故不能发生物权效力。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定判决如下：一、2001年8月27日被告（反诉原告）闫爱芹与被告河北省崇礼县国有和平林场签订购房协议合法有效。坐落于崇礼县，产权证号为：（崇）房房权证西房权证西（私）字第**权人为被告（反诉原告）闫爱芹。二、驳回原告(反诉被告)的其他诉讼请求。三、驳回被告(反诉原告)的其他诉讼请求。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费50元，由原告(反诉被告)闫向东、张桂连承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  闫洁茹人民陪审员  尹卫平人民陪审员  王全亮二〇一八年五月十一日书 记 员  郭 宁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。