安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1202民初5536号原告：王刚，男，1964年6月10日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：王魏，安徽仲天律师事务所律师。被告：阜阳市纵联置业有限公司，住所地阜阳市颍州区清河东路**，统一社会信用代码：91341200151830722N。法定代表人：孙刚，该公司经理。委托诉讼代理人：查建求，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。被告：孙刚，男，1978年12月6日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：查建求，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。被告：于淼，男，1983年9月25日出生，汉族，住合肥市包河区。委托诉讼代理人：张继鹏，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤龙，安徽风采律师事务所律师。被告：于东风，男，1958年11月日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人:胡晶晶，安徽蓝邦律师事务所律师。原告王刚与被告阜阳市纵联置业有限公司（以下简称纵联公司）、孙刚、于淼、于东风债务转移合同纠纷一案，本案于2017年9月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王刚及其委托诉讼代理人王魏、被告纵联公司和孙刚的委托诉讼代理人查建求、被告于淼及其委托诉讼代理人刘坤龙、被告于东风的委托诉讼代理人胡晶晶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告阜阳纵联公司、于淼、孙刚按2015年12月4日《协议书》内容约定履行义务，即向原告支付借款本金500万元及利息200万元（利息按月息2%计算，自2015年12月25日起，暂计算至2017年8月25日，直至本息还清之日止）；2、判令被告于东风对上述债务承担连带担保责任。3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：安徽炜耀投资管理有限公司和纵联公司均系孙秀华出资设立的公司。2014年6月18日，安徽炜耀投资管理有限公司因资金需要向原告借款500万元，约定综合利息为月息5%，并出具委托转款书要求将借款转入其法定代表人孙秀华账户。原告依约于2014年6月19日、6月25日分两笔将借款转入指定账户，孙秀华出具了收条。但借款到期后，利息按照月息3%付至2015年12月25日，但一直未能偿还借款本金。由于安徽炜耀投资管理有限公司长期不能偿还借款，纵联公司自愿加入该债务，愿意使用该公司开发的京九商城8#10#楼售楼款偿还原告的借款。为此，被告纵联公司、孙刚与于淼、于东风、原告及其他关联债权人达成协议：阜阳纵联公司将位于颍州区文峰办事处清河东路244号京九商城8#10#楼及其附属楼（除一楼106室、107室）出售给于淼，出售价款由被告于淼直接支付给原告，以偿还对原告的500万元借款及利息；如有不足部分由被告孙刚承担偿还责任；于东风自愿对各方当事人履行本协议义务承担连带担保责任。协议签订后，纵联公司将京九商城8#10#楼的101室、102室、105室、201室、301室、401室、501室、601室、701室、附属楼0室转至于淼指定的公司名下，房屋总面积6028.9平方米，按照每平方米7500元的单价计算房屋交易总价款为45216750元。之后于淼也按照约定将纵联公司100%股权转回给孙秀华指定的人员，关联债权人高飞、姜波的债务也得到清偿。但在该协议绝大部分已经履行的情况下，于淼始终没有按约定向原告支付价款。综上，各被告应当按照协议书的约定向原告承担还款责任，为维护原告的合法权益，特请求依法支持原告的诉讼请求。原告王刚向本院提交的证据有：证据一，原告的身份证，证明原告具有诉讼主体资格。证据二，安徽省炜耀投资管理有限公司、纵联公司的全国企业信息查询单，证明孙秀华为阜阳纵联公司时任法定代表人。证据三，借款协议、委托转款书、银行客户回单2份、收条两张，证明王刚向安徽炜耀投资管理有限公司出借借款500万元，利息为月息5%；王刚已经按照约定出借了借款。证据四，协议书，证明纵联公司加入该债务，自愿用京九商城8#10#楼售楼款，直接由买受人于淼支付给王刚用作偿还借款本息等，如有不足由纵联公司、孙刚清偿，于东风承担连带担保责任。证据五，不动产权证，证明案涉房屋已经出售给于淼，但于淼没有向王刚支付借款本息。证据六，诉纵联公司及于淼一案的利息情况说明，证明王刚自2014年6月19日至2017年7月21日，合计收到借款利息277.15万元，对外出具收据金额为292.727万元。按照月息3%计算，借款利息已付至2016年2月15日；自2016年2月15日起应按月息2%支付利息，直至本息还清之日止。证据七，本院（2017）皖1202民初5010号案件材料，证明案涉协议书真实，王刚债权本金为500万元。被告纵联公司、孙刚共同辩称：1、按照案涉协议书的约定，纵联公司的债务已经转让给于淼，该转让合法有效且已经实际履行，且于淼也已经基于协议向其他债权人高飞偿还本金1000万元，姜波本金800万元。2、截至2017年7月21日原告已收取京九商城8#10#楼房租2447270元，该款已经冲抵原告的借款本息。故而其请求依法驳回对阜阳纵联公司、孙刚的诉讼请求。被告纵联公司、孙刚为证明其主张的事实，向本院提交了穆岩的情况说明，证明从2015年8月9日开始，王刚开始收取京九商城8#10#楼房租，用于抵扣借款。被告于淼辩称：1、案涉协议书为约定了向第三人支付购房款的特殊房屋买卖合同，并非债务承担协议，原告不是合同当事人无权主张合同权利。因其无法获得合同约定的全部房屋产权，故而其不支付购房款系合法抗辩。2、原告系非法手段获得案涉协议书，协议上没有王刚的签字。被告于淼为证明其主张的事实，向本院提交的证据有：证据一，身份证，证明于淼是案涉协议书的一方当事人。证据二，2015年12月4日协议书，证明协议书的当事人是阜阳纵联公司、孙刚及于淼，王刚、高飞、姜波是纯获合同利益的第三人，不具有主张合同权利义务的当事人资格等。被告于东风辩称：于东风系案涉协议的见证人，并非担保人。原告并非协议当事人，无权主张合同权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对相对方提交的证据的真实性无异议部分，本院对证据真实性予以认定。对于相对方提交证据的真实性有异议的部分，本院将结合其他证据予以综合评定。经审理查明：2014年6月18日，孙秀华等代表安徽炜耀投资管理有限公司与原告王刚签订了一份《借款协议》，协议约定由王刚向该公司合计提供借款500万元，约定的综合利息为月息5%，该公司指定孙秀华的账户为其收款账户。2014年6月19日、6月25日，王刚分两笔将合计500万元的借款转入孙秀华账户。2015年12月4日，阜阳纵联公司（时任法定代表人为孙秀华）、孙刚、于淼分别作为甲乙丙方签署了一份《协议书》，协议主要约定：阜阳纵联公司将其名下的阜阳市京九商城8#10#楼及其附属楼（扣除一楼门面106室、107室）等一次性出售给丙方（于淼），出售价格为每平方米7500元，出售面积约6600平方米，标的物总价款暂定约5000万元（最终价格以实际清结为准）。于淼3日内向国土部门交纳6740000元，作为办理拟出售上述房屋的土地出让金；于淼在上述房屋登记在阜阳纵联公司后3日内，向孙刚指定人员支付900万元；于淼在上述房屋登记在阜阳纵联公司后40日内，剩余房款应先后直接支付给债权人王刚、高飞、姜波，以便清偿其债务本金2700万元（其中安徽省炜耀投资管理有限公司拖欠王刚的本金500万元，欠高飞、姜波的本金分别为1000万元和1200万元）和利息；支付利息后如仍有剩余房款，则应同时支付给孙刚；如房款不足以清偿上述债务，则剩余债务仍由孙刚清偿，与于淼无关。该协议同时约定，本协议涉及的债权人王刚、高飞、姜波特别示明，同意本协议上述债权的转移约定。协议签字的担保人对各方当事人履行本协议的义务承担连带担保责任。除了甲乙丙三方，该协议书打印的内容，还有担保人和关联债权人的签名落款栏。于淼提供的协议书落款处，除了甲乙丙三方签名（章）之外，没有其他人的签名。但王刚提供的协议书中，在关联债权人落款处有王刚、高飞的签名，在担保人落款处有于东风的签名。另查明，于淼于2017年8月15日向本院提起诉讼，在其诉状中诉称，其已交纳土地出让金6744700元、支付其他代支费用137万元、支付高飞1750万元、支付姜波800万元；除了104、108室外，阜阳纵联公司、孙刚已于2016年6月15日办理了案涉房屋的变更登记；王刚在2017年7月前已经分5次向案涉房屋的租户收取租金232万元，并抵付了王刚的相应借款利息。庭审中，纵联公司、孙刚、于淼均认可，纵联公司已按《协议书》约定将将京九商城8#10#楼的101室、102室、105室、201室、301室、401室、501室、601室、701室、附属楼0室转移登记至于淼指定的安徽睿祁商贸有限公司名下，变更登记的房屋总面积为6028.9平方米；于淼基于协议并按照其指令支付的房款为：代为缴纳土地出让金674万元、支付高飞1750万元、支付姜波800万元，支付其他借款137万元，合计3361万元。王刚庭审中认可，其在2014年6月收到过安徽省炜耀投资管理有限公司和孙秀华支付的利息合计50万元，于2017年7月21日前从穆岩处收取优惠后的房租227.15万元（优惠前租金为242.727万元），合计收取利息292.727万元；原先自愿放弃2016年2月15日前不足部分的利息，按照月息3%已付至2016年2月15日。上述事实，有当事人陈述、借款协议、委托转款书、银行客户回单、收条、协议、不动产权证在卷佐证。本院认为，原告王刚的案涉借款债权合法有效，但关于利息标准的约定高出法定利息标准，对于高出的部分，本院依法不予支持。虽然各方当事人提供的案涉协议书内容略有不同，但被告于淼、阜阳纵联公司、孙刚均一致确认，作为关联债权人的王刚已经特别示明，同意协议书中关于债的转移的约定，故而即便王刚没有在案涉协议书签名，也应当认定关于债权转移的约定，系包括王刚和阜阳纵联公司、孙刚、于淼在内的相关各方一致的意思表示。且于淼已经接收且办理了房屋权属登记的房屋面积为6028.9平方米，按照约定单价计算的房屋交易总价款应当为45216750元，于淼按照协议约定已经支付的房款远远小于该数额，故而被告于淼按照协议的约定继续向王刚支付借款本息，系对王刚应当负担的合同义务。对于原告王刚主张的借款本金500万元及其在2016年2月15日之前和之后的利息分别按照月息3%和2%的计算标准，本院予以支持，但基于该协议，被告阜阳纵联公司不负有向原告支付借款本息的义务，被告孙刚所负担的也只是在案涉房款不足以支付后的补充还款义务，现原告直接要求孙刚、阜阳纵联公司与其他被告共同支付借款本息，依据不足，本院不予支持。案涉协议约定有担保人没有约定见证人，被告于东风不是协议中的甲乙丙三方，其在担保人落款处签名的身份只能被认定为担保人。基于协议约定担保人的担保方式为连带责任担保，故而被告于东风应当对被告于淼的付款义务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告于淼于本判决生效后十日内偿还原告王刚借款500万元及利息（利息按照月息2%的利率标准，从2016年2月16日起计算至借款本息付清日止），被告于东风承担连带责任。二、驳回原告王刚要求被告阜阳市纵联置业有限公司、孙刚偿还借款本息的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，减半收取30400元，由被告于淼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 闫 静二〇一八年五月十八日书记员 刘严云