安徽省岳西县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0828民初1068号原告:安徽岳西农村商业银行股份有限公司，住所地岳西县天堂镇前进北路8号。法定代表人：徐进军，公司董事长。委托诉讼代理人：杨东炯，该公司员工。委托诉讼代理人：储向前，该公司员工。被告：储汪流，男，汉族，住岳西县。被告：程利霞，女，汉族，住岳西县，系被告储汪流妻子。被告：储昭伟，男，汉族，现住六安市，系被告储汪流大儿子。被告：储李李，男，汉族，户籍地岳西县，系被告储汪流小儿子。原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司（以下简称“岳西农商行”）与被告储汪流、程利霞、储昭伟、储李李金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳西农商行的委托诉讼代理人储向前、被告储汪流到庭参加诉讼。被告程利霞、储昭伟、储李李经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳西农商行向本院提出诉讼请求：1.被告储汪流偿还原告贷款本金100万元及相应利息，诉讼中变更为被告储汪流偿还原告贷款本金949561.12元及自2016年6月3日起至贷款清偿之日按年利率8.67%加收50%计算的利息；2、被告储昭伟、储李李对上述债务本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、原告岳西农商行对被告储汪流、程利霞所有的抵押物(岳他项第140号登记下的土地使用权)折价或拍卖、变卖价款优先受偿上述债务本息及实现债权费用；4、由被告承担本案受理费等一切费用。事实与理由：被告储汪流于2015年6月2日在原告岳西农商行借款本金100万元，借款期限1年，合同约定年利率8.67%，逾期按年利率8.67%加50%。该笔借款以保证和抵押方式，原告岳西农商行分别与保证人和抵押人签订了最高额保证合同和抵押合同，被告储汪流、程利霞共有的位于天堂镇建设东路罗形巷土地使用权为抵押，并办理了岳他项第140号他项权登记，抵押权人岳西农商行与抵押人储汪流、程利霞签订了自2013年6月13日至2016年6月13日期间提供150万元贷款本息的最高额抵押合同；债权人岳西农商行与保证人储昭伟、储李李为借款人储汪流签订了自2013年6月13日至2016年6月13日期间提供120万元贷款本息的最高额保证合同。借款到期后，被告储汪流、程利霞未按约还款，被告储昭伟、储李李也未按保证合同履约义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出上列请求，请予以支持。被告储汪流承认原告在本案中所主张的事实，但认为其没有按约定还款是因为去年其生病，造成中风，身体好转后也主动到原告单位就该贷款进行了协商，由于其他原因未协商好，现在也愿意还款，希望原告在还款时间和逾期利息上给予照顾。被告程利霞、储昭伟、储李李未到庭。本院经审理认定事实如下：2013年6月13日，岳西农商行与储昭伟、储李李签订《最高额保证合同》，约定储昭伟、储李李为储汪流与原告自2013年6月13日至2016年6月13日之间提供最高贷款金额120万元的可周转性或分期发放的贷款提供连带保证，并约定保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征收补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；违约责任中规定若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。同日岳西农商行又与储汪流签订了《最高额抵押合同》，约定储汪流将其座落于岳西县天堂镇建设东路罗形巷的土地使用权为其与原告之间自2013年6月13日至2016年6月13日最高额为150万元的可周转性或分期发放的贷款提供抵押担保，并就抵押担保的范围、效力、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。储汪流及被告程利霞做为抵押土地使用权共有人与原告签订了抵押人承诺书，并在岳西县国土资源局办理了岳他项（2013）第140号他项权利证书。2015年6月2日，岳西农商行与储汪流签订《借款合同》，约定储汪流在岳西农商行贷款100万元，贷款期限为1年，自2015年6月2日至2016年6月2日止,贷款利率为年利率8.67%，并约定如被告逾期归还贷款原告有权自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%罚息，双方就合同项下的借款利息约定按月结息。当日，岳西农商行将贷款转入储汪流6229538103000862104帐号。借款到期后，储汪流仅支付贷款本金50438.88元和贷款期限内（2015年6月2日至2016年6月2日）的利息88202元，仍下欠借款本金949561.12元及2016年6月2日以后的利息，保证人储昭伟、储李李也未履行保证责任。本院认为，本案原告岳西农商行与被告储汪流签订的《借款合同》、与被告储昭伟、储李李签订的《最高额保证合同》、与被告储汪流、程利霞签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，符合法律规定，双方签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。依法成立的合同，应受法律保护，当事人不履行合同义务，应承担相应的法律责任。储汪流未按约定期限清偿借款及相应利息，构成违约，岳西农商行要求储汪流清偿到期借款949561.12及相应借款利息、罚息符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案储汪流、程利霞将共有的座落于岳西县天堂镇建设东路罗形巷的土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记，岳西农商行要求对储汪流、程利霞所有的抵押物(岳他项第140号登记下的土地使用权)折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉求符合法律规定，本院予以支持。被告储昭伟、储李李做为连带责任保证人，双方在违约责任中约定债务人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。现原告岳西农商行要求储昭伟、储李李对上述债务本息及实现债权的费用承担连带清偿责任的诉求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告储汪流于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司贷款本金949561.12元及自2016年6月3日起至款清日止按年利率8.67%的1.5倍计算的利息；二、原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司对被告储汪流、程利霞共有的座落于岳西县天堂镇建设东路罗形巷的土地使用权(岳他项第140号他项权证)折价或拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告储昭伟、储李李对第一项判决的债务本息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14592元，减半收取7296元，由被告储汪流、程利霞、储昭伟、储李李负担（此款原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 员 程灿玲二〇一八年五月十六日代书记员 杨小文