江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0602民初715号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地鹰潭市信江南路1号，统一社会信用代码91360600056425956P。法定代表人：吴建华，董事长。委托代理人：阮琦、张秋亮，均为江西融冰律师事务所律师。代理权限均为特别授权代理。被告：鹰潭市粮丰米业有限公司，住所地鹰潭市夏埠二环路西侧，统一社会信用代码：91360602159999637J。法定代表人：江江，执行董事。被告：江国有，男，1951年1月5日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：黄桂英，女，1955年1月26日出生，汉族，住址同上，系被告江国有妻子。被告江国有、黄桂英共同共委托代理人：江江，代理权限为特别授权代理。被告：吴贵云，男，1954年1月9日出生，汉族，住鹰潭市。被告：许银兰，女，1954年8月13日出生，汉族，住址同上，系被告吴贵云妻子。被告：江江，男，1976年10月20日出生，汉族，住址，系被告江国有、黄桂英儿子。被告：吴娟，女，1979年1月17日出生，汉族，住址同上，系被告吴贵云、许银兰的女儿，被告江江妻子。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告鹰潭市粮丰米业有限公司（以下简称被告1）、江国有（以下简称被告2）、黄桂英（以下简称被告3）、吴贵云（以下简称被告4）、许银兰（以下简称被告5）、江江（以下简称被告6）、吴娟（以下简称被告7）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秋亮和被告江江（被告1的法定代表人、被告2、3的共同委托代理人）到庭参加诉讼,被告3、4、7经传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1判令被告1偿还借款本金720万元及利息1083148.6元（利息计算至2018年3月8日，利息以实合同约定实际利息为准）；2、被告1、2、3、4、5承担最高额抵押责任；3、被告2、3、6、7承担最高额保证担保责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2014年2月18日，原告与被告1签订了《流动资金借款合同》，约定，原告授信被告1在2014年2月18日至2016年2月17日24个月内向原告借款720万元，月利率按人民银行公布的2年期贷款基准利率上浮65%，按季结息，逾期还款加收20%罚息等。原告与被告1、2、3、4、5签订了《最高额抵押合同》，五被告以国有土地使用权、厂房、住宅为借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同下的借款本金、利息等，原告还与被告2、3、6、7签订了《最高额保证合同》，担保的范围与前述一致。合同签订后，原告按约于同月20日受托支付了720万元，被告1出具了借款凭证，期限自2014年2月20日至2015年2月19日止。借款到期后，被告偿还了借款本息。2015年2月11日，被告1再次用信720万，之后被告1仅支付了部分利息，未偿还本金。截止2018年3月8日欠利息达1083148.6元。原告为支持诉请，向本院提交了以下证据：1、原告和被告1的营业执照、身份证、结婚证，证明原被告诉讼主体资格，被告2、3、被告4、5、被告6、7均分别为夫妻关系；2、《流动资金借款合同》，证明原告授信被告1从2014年2月18日起至2016年2月17日止的24个月内贷款720万元，具体期限以借款凭证为准，按季付息，利率为人民银行公布的2年期基准贷款利率上浮65%，逾期加罚息20%；3、《借款凭证》、《受托支付申请书》、《放款出帐通知书》、《提款通知书》，证明被告两次用信，首次用信已结清。第二次用信期限为2015年2月11日至2016年2月10日，原告受托支付720万元，被告出具借款凭证；4、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《同意抵押意向书》、《同意保证意向书》，证明被告1、2、3、4、5以国有土地使用权、厂房、住宅为借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同下的借款本金、利息等，原告还与被告2、3、6、7签订了《最高额保证合同》，担保的范围与前述一致；5、《借款申请书》，证明被告借款用于经营的事实；6、《土地使用权证》、《房产证》、《他项权证》、《抵押物明细表》，证明被告用于抵押的土地使用权、房产、住房办理了登记手续的事实；７、《催款通知书》，证明原告催收借款的事实。被告1、2、3、6共同辩称：原告所诉属实，同意与原告协商，分期分批偿还。对原告提交的证据均无异议。被告4、5、7均未答辩，对原告提交的证据均未进行质证。被告均未提交证据。经审理查明，2014年2月18日，原告与被告1签订了《流动资金借款合同》，合同约定，原告授信被告1在2014年2月18日至2016年2月17日24个月内向原告借款720万元，利率按借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮65%，按季结息，逾期还款加收20%罚息等。同日，原告与被告1、2、3、4、5签订了《最高额抵押合同》，约定，被告1以坐落于夏埠二环路西侧的国有土地使用权（土地使用权证号为鹰国用（2003）第024号）和房屋（厂房）（所有权证号为A-20040042号）、被告2、3以被2名下的坐落于鹰潭市欣新路9号1011-1031号、1012-1032号、1013-1033号、1014-1034号4个店面房屋（所有权证号分别为鹰房权证月湖字第××号、Ｂ-××号、Ｂ-××号、Ｂ-××号，他项权证号为鹰房他证月湖区字第30**7310号）被告4、5以被告4名下的坐落于鹰潭市林荫东路A栋12号店面房屋和坐落于鹰潭市林荫东路D栋西单元南面东套房屋（所有权证号分别为鹰房证月湖字1B-017346号、1B-020385号，他项权证号为鹰房他证月湖区字第××号）为被告1借款本金及利息等提供最高额抵押担保。原告还与被告2、3、6、7签订了《最高额保证合同》，被告2、3、6、7为被告1借款本金及利息等承担连带担保责任，并均已办理了抵押物登记。合同签订后，原告按约于同月20日受托支付了720万元，被告1出具了借款凭证，期限自2014年2月20日至2015年2月19日止。借款到期后，被告偿还了借款本息。2015年2月11日，被告1再次用信720万，之后被告1偿还本金115万元和部份利息，原告同意解除被告1的国有土地使用权和厂房的抵押。截止2018年5月10日，被告1欠借款本金605万元、利息835211.33元。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述等在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定本案事实的依据，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为有效合同，对原被告均有约束力。原告依约支付了全部借款，被告1未按约还本付息，属违约，对酿成纠纷应负全部责任。原告的诉求，符合上述三个合同的约定，于法有据，本院予以支持。被告1应偿还所欠原告借款本息，否则以被告2、3、4、5用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿。被告2、3、6、7承担连带担保责任。被告2、3、4、5、6、7承担保证责任后，有权向被告1追偿。被告3、4、7经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的诉讼请求、事实和理由及相关证据进行辩驳和质证的权利，所产生的法律后果应由被告3、4、7自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、限被告鹰潭市粮丰米业有限公司于本判决书生效之日起10日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金605万元、利息835211.33元（利息计算至2018年5月10日，之后的利息以605万元为基数，按合同约定的利率计算至借款本金全部还清之日止）；二、若被告鹰潭市粮丰米业有限公司逾期未履行前款规定的义务，则以被告江国有名下的坐落于鹰潭市欣新路9号1011-1031号、1012-1032号、1013-1033号、1014-1034号4个店面房屋（所有权证号分别为鹰房权证月湖字第××号、Ｂ-××号、Ｂ-××号、Ｂ-××号，他项权证号为鹰房他证月湖区字第××号）和被告吴贵云名下的坐落于鹰潭市林荫东路A栋12号店面房屋以及坐落于鹰潭市林荫东路D栋西单元南面东套房屋（所有权证号分别为鹰房证月湖字1B-017346号、1B-020385号，他项权证号为鹰房他证月湖区字第××号）折价或者拍卖、变卖上述抵押的房屋，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿；三、被告江国有、黄桂英、江江、吴娟对上述第一条规定的被告鹰潭市粮丰米业有限公司应偿付的借款本息承担连带偿付责任；四、被告江国有、黄桂英、吴贵云、许银兰、江江、吴娟承担担保责任后，有权向被告鹰潭市粮丰米业有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69882元，由被告鹰潭市粮丰米业有限公司、江国有、黄桂英、吴贵云、许银兰、江江、吴娟负担，被告江国有、黄桂英、吴贵云、许银兰、江江、吴娟负担后，有权向被告鹰潭市粮丰米业有限公司追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长  何小平审判员  余丽妙审判员  邵金华二〇一八年五月三十日书记员  姜建芳附：本案适用的有关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。