咸阳市秦都区人民法院 咸阳市秦都区人民法院执行裁定书2017040246(2017)陕0402执异46号案外人杨某某，男，1965年XX月XX日出生，住四川省邛崃市居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：罗某某、谭某，四川英冠律师事务所律师19570周某某，7231102XXXXXXXXXXXXXXXXXX1958100****XXXXXXXXXXXXXXXXXX196512106XXXXXXXXXXXXXXXXXX申请执行人：，女，1957年07月23日出生，住西安市未央区居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人:张某某，女，1958年10月06日出生，住咸阳市居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。1955王某某，042922461042419550429003被执行人：，男，1955年04月29日出生，住咸阳市居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。在本院执行周某某与张某某王某某民间借贷一案中，案外人杨某某对执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。1201727222017123045200282716001120480200751322019200811202611966002007512472815201412312014123120146422020141231201412312014123122020141231201412312015112015142802017517220201412312015112017272案外人杨文松称1、请求贵某某撤销[(2017)执字第272号]协助执行通知书及执行裁定书；2、请求贵某某不得执行申请人位于西藏拉萨市城关区XX路的拉萨市第二建筑公司后院两层房屋从2017年12月30日后每年45万元的房租费用。事实与理由：一、位于西藏拉萨市城关区XX路的拉萨市第二建筑公司后院两层房屋的修建人是陕西诚信投资有限公司，房屋土地使用权的原始承租人是陕西诚信投资有限公司，均不是本案的被执行人王某某、张某某，该房屋的所有权与其土地使用权的原始承租权均与二人无关。王某某、张某某系夫妻关系，2002年8月27日二人共同出资成立了陕西诚信投资有限公司（以下简称陕西诚信公司），注册资金为1600万元，王某某出资1120万元（系该公司的控股股东），其妻张某某出资480万元（系该公司的法定代表人）。2007年5月1日，陕西诚信公司与拉萨市城关区第二建筑安装公司签订《土地租赁合同》，租赁位于拉萨市XX路的拉萨市城关区第二建筑安装公司院内的3220平方米土地的使用权，租赁期限为19年（从2008年1月1日至2026年1月1日），租金为每年96600元；租赁期限届满后，拉萨市城关区第二建筑安装公司收回土地使用权及该宗土地上的房屋等固定设施。2007年5月至12月期间，陕西诚信公司在前述租赁土地上修建了一栋房屋，共两层，房屋总建筑面积4728.15平方米（以下简称案涉房屋）。之后，李某某在案涉房屋上修建了第三层房屋。综上，案涉房屋的修建人及土地使用权的原始承租人是陕西诚信公司，不是本案的被执行人王某某、张某某。陕西诚信公司系独立的法人主体，王某某、张某某二人的个人债务，不应当与其控股的陕西诚信公司有任何关联。二、陕西诚信公司已于2014年12月31日将案涉房屋转让并交付给了申请人，至今王某某代陕西诚信公司向申请人已经收取了所有的转让款项。案涉房屋的土地使用权租金自2014年12月31日起至今，也由申请人向拉萨市城关区第二建筑安装公司交付。2014年6月4日，王某某代表陕西诚信公司与申请人签订《房屋出让金协议》，协议约定：将案涉房屋转让给申请人，房屋评估总价为220万元，双方需再行签订房屋出让协议，2014年12月31日以前发生于该栋自建房的所有债权债务及租金由陕西诚信公司收取或支付，2014年12月31日之后发生的债权、债务及租金均由申请人收取或支付。协议签订后，王某某代陕西诚信公司收取了所有的房屋转让款。2014年12月31日，陕西诚信公司与申请人签订了正式的《房屋出让协议》，再次确认了陕西诚信公司将案涉房屋转让给申请人，房屋转让总价为220万元，协议第五条约定2014年12月31日以前发生于该栋自建房的所有债权债务及租金由陕西诚信公司收取或支付；2014年12月31日之后发生的租金、税金、水电费用等一切债权、债务均由申请人承担。次日，陕西诚信公司将前述房屋交付给申请人。自2015年1月1日起至今，申请人每年向拉萨市城关区第二建筑安装公司支付了房屋占用土地使用权的所有租金。申请人收到案涉房屋时，房屋破烂不堪、后院环境也极其简陋。申请人于2015年1月至4日期间，投入大量精力，并花费大约280万元对房屋及后院进行了修缮、装修。修缮、装修完成后，申请人精心地管理、经营着案涉房屋，以申请人的名义将案涉房屋对外出租，并收取相应的租金。三、王某某代理人于2017年5月17日在贵某某执行笔录中的陈述不是事实。首先，王某某仅代表陕西诚信公司与申请人签订过《房屋出让金协议》，之后陕西诚信公司与杨某某签订了正式的《房屋出让协议》，两份协议合法、有效，且从协议签订之日起至今已经履行。除此之外，王某某与申请人没有签订过任何合同，申请人也没有帮助王某某应付外债的事实。其次，《房屋出让金协议》、《房屋出让协议》均表明，系陕西诚信公司以220万元的出让总价将案涉房屋的所有权永久性地转让给了申请人。双方没有三年一签合同、保本收益等事项的约定，这些事实全系王某某及其代理人虚假编造的。第三，陕西诚信公司将案涉房交付给申请人时，案涉房屋破烂不堪、院坝环境也极差，是申请人投入大量精力、花费大量资金对房屋进行精心修缮、装修后，才变成了现在的案涉房屋现状。因此，王某某代理人在贵某某执行笔录中所作的虚假陈述，是为了骗取贵某某的强制执行，其行为严重损害了申请人的合法权益。综上所述，申请人认为：位于西藏拉萨市城关区XX路的拉萨市XX房XX道峰、张某某所有。在2014年12月31日前，案涉房屋属于陕西诚信公司所有；自2015年1月1日起（即转让并交付给申请人后），该房屋所有权属于申请人，因该房屋产生的租金收益应由申请人享有，与王某某、张某某无关。加之，申请人与王某某、张某某无其它的个人经济往来。故在本执行案件中，申请人无义务将案涉房屋产生的租金交付至贵某某XX户XX道峰的债务。请求贵某某依法查明前述事实。基于上述理由，贵某某作出的（2017）执字第272号协助执行通知书及执行裁定书涉及的房屋租金，严重损害了异议申请人的合法权益。现申请人依据《民事诉讼法》的相关规定，向贵某某提出执行异议申请，恳请贵某某依法支持申请人的请求事项。申请执行人周某某称，法院法院执行正确。有公证书，说明他们之间的合同是无效的，应该按照法院和杨某某的谈话笔录执行。法院生效判决应该得到有效履行。本院查明，周某某与张某某王某某民间借贷执行一案中，案外人杨某某对执行提出书面异议。本院受理后。2017年2月7日作出(2017)陕0402执272号民事裁定书及(2017)陕0402执272号执行通知书。2017年6月4日向杨某某送达(2017)陕0402执272号《协助执行通知书》。本院认为，案外人杨某某认为本院执行行为侵犯自己合法权益，所列事项是提出排除执行异议的申请理由，案外人杨文松应提出中止执行，提起诉讼。而并非撤销《民事裁定书》和《协助执行通知书》。所以案外人杨某某的异议请求不当。依照据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定， 裁定如下：驳回案外人杨某某的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。     审  判  长    罗  林审  判  员    张  赟代理审判员    朱养龙二0一八年五月十一日书  记  员    苏莹莹  1