上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初20287号原告(反诉被告)：任广超，男，1990年5月10日生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：伍靖慧(系任广超之妻)，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨沛，上海申浩律师事务所律师。被告(反诉原告)：谢毅萍，女，1981年7月16日生，汉族，住江苏省金坛市。委托诉讼代理人：赵星海，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告任广超与被告谢毅萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院受理后与本诉合并进行审理。本案于2018年4月17日公开开庭进行审理，原告任广超的委托诉讼代理人伍靖慧、杨沛，被告谢毅萍的委托诉讼代理人赵星海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任广超向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)及补充协议，协助原告办理上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续。事实与理由：2015年10月16日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将其位于本区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)出售给原告，房屋总价272万元。合同签订后，原告按约支付了全部房款，被告将房屋交付给原告并一直居住至今。但是，被告却明确表示不配合原告办理过户手续，并要求解除合同。故原告诉至法院，请求判如诉请。被告谢毅萍辩称：虽然上海市每个区的操作都不一样，但上海市松江区不动产事务中心要求原告夫妻两人均要作为买受人签订合同才能过户，但是，被告对于增加买受人不予同意。以原告为购买方的买卖合同因为原告限购，故无法履行。同时，被告谢毅萍向本院提出反诉请求：1.判令解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议；2.判令原告配合被告办理上海市房地产买卖合同网上备案撤销手续；3.判令原告将《上海市房地产权证》原件归还被告；4.判令原告将涉案房屋腾空并返还被告；5.判令原告向被告支付房屋占用费(自2016年1月1日起至房屋实际返还之日止，按照5,000元/月的标准计算，暂计至2018年1月31日为125,000元)。事实与理由：合同签订后，被告将审税缴税、过户等权限公证委托给原告的父亲，委托期限至2016年12月16日，但因原告限购故未能过户。2017年11月，被告配合原告办理过户手续，仍然因原告限购而无法过户。故被告提起反诉，请求判如诉请。针对被告的反诉，原告任广超辩称：不同意被告的反诉请求。合同及补充协议合法有效，双方应当履行。原告在2017年11月15日已经是沪籍家庭，不被限购，故不存在法定的解除事由；双方对于过户日期已经协商变更为2017年11月15日，故也不存在约定的解除事由。原告认为根据法律规定只需要重新签订以原告一人作为购房人的合同即可。被告在知晓原告限购、原告全款付清的情况下提前交房，故原告对于占有使用费不予认可。上海市房地产权证的原件不在原告处，而在中介处。被告在本市没有购房资格，故被告没有实际损失。经审理查明：2015年9月29日，原、被告及案外人上海中原物业顾问有限公司签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告购买涉案房屋，总房价272万元。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买涉案房屋，总房价款272万元。合同另对其他相关事宜进行了约定。2015年10月16日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告向被告购买涉案房屋，建筑面积123.70平方米，转让价款共计272万元，被告于2015年12月31日前腾出房屋并通知原告验收交接；双方确认在2016年12月31日委托原告向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第六条约定，在本合同签订过后最晚于2016年12月31日前，原告依据上海市限售政策，至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认购房资格；在原告提供的申报材料真实的情况下，由于政策执行细则变化等因素，导致房地产管理部门确认原告不具有购房资格，则双方同意解除合同，互不承担违约责任，被告应于得知原告不具有购房资格之日起5日内返还原告已支付给被告的所有购房款项。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，双方签订《补充协议》一份，约定被告同意原告在买卖合同签订日后，并被告收到原告支付的所有房价款后2个工作日内将房屋所有交易事宜全权委托给原告或者原告直系亲属，并且自委托日起被告将不再拥有任何支配该房屋使用及再转让权利；被告承诺此房为上海满五年且唯一一套住宅，无任何抵押和户口；本次交易中所产生的所有税费由原告承担，包含中介费，272为被告的净到手价格。合同签订后，被告将涉案房屋交付原告，原告以涉案房屋为居住地办理了相应的上海市居住证。2015年12月17日，被告签署《委托书》一份，约定被告委托案外人任某某代为办理房地产转移登记手续等，该委托书于同日经上海市东方公证处公证。2017年5月15日，中介人员何磊通过微信告知被告，原告还没有将房屋办理过户手续，正在等待其妻子获得上海市户籍。被告回复表示，那么就等原告过户，如果需要被告的协助，就告知被告。2017年9月10日，原告向被告发送微信表示，因为原告的父亲的委托期限已经届满，所以办理过户手续还需要被告协助，请问被告是否方便回国一趟，来回的机票、住宿费等由原告支付。被告回复表示同意。2017年9月12日，原告向被告转账支付机票费用48,000元。之后，被告又将48,000元退还给原告。2017年11月10日，被告委托律师赵星海向原告发送《律师函》一份，通知原告于2017年11月15日下午14时前往上海市松江配合办理房屋转让过户手续。2017年11月15日，原、被告相约至交易中心准备办理过户手续。当日，中介人员确认若双方要继续交易，则需要重新签订网签合同，并且需以原告夫妻二人作为买受人。原告认可中介人员的说法，被告则表示需要回去和配偶商量。2017年11月16日，被告委托赵星海律师向原告发送《律师函》一份，言明因限购问题，原告无法按照2015年10月16日签署的《上海市房地产买卖合同》办理过户手续，原告要求被告配合原告重新签署《上海市房地产买卖合同》并增加购买人，现通知原告：1.被告拒绝原告关于重新签署《上海市房地产买卖合同》并增加购买人的要求；2.解除双方签署的《上海市房地产买卖合同》及相关协议并要求原告归还房屋。2017年12月12日，案外人上海中原物业顾问有限公司出具《情况说明》一份，言明签订合同时，双方均知晓原告当时是限购的；2017年11月15日，双方相约至交易中心办理过户手续，此时原告夫妻已经满足购房条件，但松江区交易中心规定，必须变更合同约定的过户日期至2017年11月15日之后，且本市户籍家庭的上海籍人员必须作为产权人才允许过户。当日，被告以需要和配偶商量为由，未配合办理任何手续。落款处另有何磊、周强的签名。同时，何磊、周强作为证人到庭对于上述交易经过进行作证。被告认为，证人未接受被告的质询，且与原告存在利害关系，亦无法证明被告具有有配合原告夫妻签署合同和过户的约定及法定义务。另查明，涉案房屋于2009年3月4日登记于被告名下。2014年7月1日，原告与伍靖慧均自东华大学艺术设计(环境艺术设计)专业毕业。2016年10月18日，原告与伍靖慧在本市长宁区民政局登记结婚。2017年9月5日，伍靖慧获得本市户籍，户籍地址为本市闵行区浦秀路XXX弄XXX号。截至2017年11月，原告在本市缴纳个人城镇基本养老保险费用累计达38个月。审理中，被告提交网页截图，拟证明涉案房屋租金为5,900元/月，现被告仅按5,000元/月进行主张。原告对证据的真实性不予认可。另外，原告表示若法院支持原告的诉请，原告自愿补偿被告10万元配合费。对此，被告亦表示愿意收取。以上事实，有上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、补充协议、公证书、委托书、上海市公安局户籍证明、结婚证、微信、银行明细、情况说明、参保个人城镇基本养老保险缴费情况表、律师函、上海市房地产权证、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。关于原告是否符合本市购房政策的问题，从合同履行情况来看，虽然双方均明知原告在签订买卖合同时不符合本市的购房政策，但原告的妻子伍靖慧在双方约定的过户日即2017年11月15日之前已经取得本市户籍，原告的家庭即成为本市户籍居民家庭并因此符合本市的购房政策，原告作为家庭成员之一亦因此符合本市的购房政策。现双方约定的过户时间已经届至，原告的购房资格障碍已经消除，重签网签合同即可交易，故原、被告重签网签合同并非缔结新合同，而系履行原合同的配合义务，原告关于继续履行、过户房屋的诉请符合合同约定，本院予以支持。被告主张原告不符合本市购房政策，缺乏相应依据，本院对此不予支持。被告基于此而提出的合同解除、撤销合同网上备案、腾空并返还房屋、返还上海市房地产权证原件的诉请，缺乏合同和法律依据，本院对此不予支持。原告占有房屋系基于合同履行过程中被告交付房屋后的有权占有，故原告无需向被告支付占有使用费。被告要求原告返还上海市房地产权证原件，除上述合同解除的理由不成立外，原告亦否认原件在原告处，被告亦未提供证据对此进行证明，故对被告的主张，本院不予支持。另外，原告自愿补偿被告10万元配合费，被告亦同意接受，故本院对此予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)任广超与被告(反诉原告)谢毅萍继续履行《上海市房地产买卖合同》及补充协议；二、被告(反诉原告)谢毅萍于本判决生效之日起10日内协助原告(反诉被告)任广超将位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室的房屋过户登记至原告(反诉被告)任广超名下[过户所涉全部税、费由原告(反诉被告)任广超负担]；三、原告(反诉被告)任广超于上述过户完成后五日内支付被告(反诉原告)谢毅萍配合费100,000元；四、驳回被告(反诉原告)谢毅萍的反诉请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费28,560元，减半收取计14,280元，财产保全费5,000元，反诉案件受理费3,040元，合计诉讼费22,320元，由被告(反诉原告)谢毅萍负担(已付3,040元，余款19,280元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 孜二〇一八年五月十一日书记员 邵玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……