连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0707民初10335号 原告:李某，男，1979年6月20日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：陈西飞，江苏衡信达律师事务所律师。 被告:连云港广业置业有限公司，住所地：连云港市赣榆区。 社会统一信用代码：91320707087925603B。 法定代表人：茆训芝，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。 本院于2017年11月20日，受理原告李某与被告连云港广业置业有限公司民间借贷合同纠纷一案。由审判员肖永明依法适用简易程序，独任审判，原告李某于2017年12月22日书面申请审判员肖永明回避。后由审判员李世明于2017年12月26日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，于2018年4月27日，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人陈西飞、被告连云港广业置业有限公司的法定代表人茆训芝及其委托诉讼代理人朱健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告借款71万元及利息（自起诉之日起按照中国银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2016年6月至2017年6月期间，被告因开发沙河镇城中嘉苑小区需要资金，多次向原告借款。至2017年6月5日经双方结算，被告共计借款111.8万元。当日，被告用1-701号商品房抵充借款40.8万元，将余欠71万元借款重新出具借条1张，交原告持有。后经原告多次催要，被告无正当理由至今没有偿还。 被告连云港广业置业有限公司辩称，双方当事人之间存在过借贷行为，但答辩人所借款项并非原告所述的111.8万元，答辩人是在2017年2月借到40万元，后因经营资金链断裂，被告用一套房产网签折抵给原告，现在基本不欠原告借款。 原告李某就其诉讼请求所依据的事实向法庭提交了证据:1.2017年6月5日，71万元借条1张，证明被告向原告借款71万元的事实，内容载明：“借到李某现金柒拾壹万元正，据，茆训芝，连云港广业置业有限公司（章），2017.6.5”。 2.银行交易凭证2份及结婚证1份，证明自2016年6月5日到2017年5月25日期间，原告通过其妻孙新平的账户多次提取款项约110万元借给被告的事实。 3.2017年6月5日，收据1份，证实被告用商品房（1-701）1套抵充原111.8万元借款中40.8万元债务，内容载明：“入账日期：2017年6月5日，交款：孙新平，收款方式：现金，人民币：肆拾万零捌仟元正，收款事由：一号楼1-701商品房，茆训芝，连云港广业置业有限公司（章）”。 4.孙克中（原告岳父）通过连云港东方银行于2017年2月15日、19日、28日向茆训芝转款20万元、20万元、15万元的转款凭证3份，聘任书复印件1份及收款人徐某,4（时为被告经理）于2017年2月28日收取原告李某购买城中嘉苑10号门面房购房款5万元的证明1份，2017年2月17日购房款收据1份，内容载明：“入账日期：2017年2月17日，交款：李某，收款方式：转账，人民币：陆拾万元正，收款事由：门市房10号伍仟一平方全款，茆训芝，连云港广业置业有限公司（章）”，商品房认购协议书1份，内容载明：“甲方：连云港广业置业有限公司，乙方：李某，一、认购物业：乙方认购甲方开发的沙河镇门市房10号门面房，预测建筑面积120平方米；二、价格：按照建筑面积认购，成交单价为五千元每平方米，总价为60万元；三、付款：乙方须于签订本协议书当日交纳60万元，…”，上述证据证明原告是用全款购买的10号门市房。 5.房屋登记查询回函1份，证实城中嘉苑小区1幢1-701室买卖合同购买人是孙新平。 被告连云港广业置业有限公司就其答辩意见所依据的事实向法庭提交了证据:6.被告法定代表人茆训芝个人银行账户交易明细1份，证实其于2017年2月15日、19日，仅收取孙克中转账20万元、20万元，为本案实际借款的事实。 经质证，被告对证据1的真实性无异议，但认为，双方实际发生没有这么大金额的交易，被告是在无力偿还情况下按照先前约定的4分利率重新计算本息后出具的借据；对证据2的真实性无异议，认为，原告之妻孙新平在银行的账户存在取款的行为，不能证明与本案具有关联性；对证据4，原告出借60万元给被告时，担心被告无力偿还，让被告用一套商品房抵押作担保，后认为该房不足60万元，被告收回了该商品房，又开了门面房收据及协议作抵押。原告对证据6的真实性、合法性无异议，但认为，该款项系购买10号门面房的购房款。对证据3、5,原告对将1-701号商品房网签给孙新平的事实，主张系在双方对前期借款进行结算后抵充了该房产，并将剩余的71万元债务重新出具借条；被告辩解网签给原告家属的1-701号房系作价40.8万元给原告抵充了71万元借款，债务不能重复结算。 经审查，原告被告于2017年6月5日定立的71万元的借贷合同，属于诺成性合同，自当事人表示一致时成立，当事人主张自合同成立时生效，故本院对证据1的证据效力予以采信。对其他证据的证明力，本院将结合认定的事实和证据综合予以判定。 对本案事实认定如下：2014年3月7日，连云港广业置业有限公司设立，法定代表人：茆训芝。主要在连云港市赣榆区从事房地产开发与销售业务。 因经营需要资金周转，自2016年起，被告法定代表人茆训芝经手向原告李某借款数笔。2017年6月5日，双方当事人就之前借款进行结算后，被告法定代表人茆训芝给原告李某出具71万元借条1张，交原告李某持有。 同日，被告法定代表人茆训芝经手还给原告李某的妻子孙新平出具1-701号商品房的40.8万元购房收据1份，交原告持有。该购房合同已经通过赣榆区房管所信息平台进行了网签。 另，2017年2月17日，被告法定代表人茆训芝经手给原告李某出具10号门面房的60万元购房收据1份、商品房认购协议书1份，交原告持有。 71万元借款经原告催要后，被告至今没有偿还。 诉讼中被告法定代表人茆训芝陈述，2016年底，被告公司缺少资金，茆训芝在2017年2月左右通过徐某,李某借款60万元，约定月利率4分，借期3、4个月，原告担心被告无力偿还，让被告用一套商品房抵押作担保，后认为该房不足60万元，被告收回了该商品房，又开了10号门面房收据及协议作抵押。逾期后，在原告催要下，茆训芝于2017年6月5日，将借款本息汇总重新出具71万元借条给李某。李某担心71万元债务难以清偿，让茆训芝再开个商品房给其作抵押，于是，茆训芝就给黄新平（原告妻子）开了1-701号商品房40.8万元（为实际价值的70%）的收据并在赣榆区房管所信息平台网签，实际上是抵充71万元借款。 2017年11月21日，应原告李某请求本院对被告连云港广业置业有限公司的银行账户72万元款项予以冻结，收取保全费4120元。2017年12月6日，应被告连云港广业置业有限公司的申请本院解除了对被告银行账户72万元款项予以冻结，另对被告所有的商品房予以查封，收取保全费4120元。 以上事实，有原告提交的借条、银行交易明细、收据、证人证言、结婚证复印件、聘书影印件、被告提交的银行交易明细、保全裁定书及原告被告庭审陈述等在卷佐证，经质证和审查，本院对上述事实予以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。客观上，双方当事人之间存在既订立过商品房买卖合同、也签订过借款合同的事实，案涉71万元借条是双方当事人就之前借款结算后重新出具的。由于，之前双方存在数笔款项往来，具体哪一笔款项为本案借款的给付款，需要证据证明。本案中，原告被告均对借款合同的真实性、关联性予以认可，但对借款合同的成因及是否部分履行存在异议。被告认为案涉债务系由2017年2月份的55万元的转账和5万元转款加上11万元利息后形成的，但现有证据的证明力不足以证实上述55万元转账的具体用途，结合证人徐某,4证言中关于其接收李某的5万元系购房款的陈述，支持被告该辩解理由不能成立。上述55万元转账款具体系本案被告的借款还是原告的购房款，均不影响案涉71万元借款合同的成立和生效。因为，55万元转账在先，71万元借条出具在后，根据诺成性合同的性质，案涉71万元借款自当事人意思表示一致时成立，自当事人主张合同成立时生效。综上，2017年6月5日，借款人连云港广业置业有限公司就之前借款给出借人李某出具71万元借条，系双方真实意思表示。双方有关借款的约定内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不存在法律、司法解释规定的其他导致借款合同无效的情形，双方订立的71万元借款合同成立并生效。在被告没有相反证据证明该借款合同的真实性、合法性与事实及法律相悖的情况下，因目前客观上借条的原件仍为李某持有，依据证据规则应当首先推定该借款关系存在，且借款尚未偿还。被告主张以1-701号商品房作价40.8万元抵充案涉71万元借款，则应提供相应的证据予以证明，40.8万元的该购房收据上没有‘抵充71万元借款等’相关标注、71万元借条上也没有类似抵充还款的标注，被告未能提供其他相应证据证明其主张，应当承担举证不能的法律后果。对于被告辩解10号门市房系对之前60万元借款的担保，双方并没有发生实际支付购房款。法律规定当事人以不动产提供担保的意思表示应当以书面形式订立，主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，双方没有订立以房担保的书面合意，现有证据的证明力不足以支持被告的上述辩解意见。 但因商品房买卖合同与本案借款合同系非同一法律关系，具体商品房买卖合同是否成立、生效，如原告被告有证据证明其陈述意见中相关主张的理由成立，其可以通过另案向对方主张权利。 案涉71万元借款中，双方没有约定借期、利息，经债权人催要后，债务人无正当理由拒不履行合同义务，视为违约。依据合同约定及法律规定，债务人连云港广业置业有限公司应当支付债权人李某借款71万元及自逾期还款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的迟延履行期间的债务利息（以不超过年利率6%为宜）。 综上所述，本院认为，原告李某要求被告连云港广业置业有限公司偿还借款71万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，判决如下： 被告连云港广业置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李某支付借款71万元及利息(自2017年11月20日起至本判决确定实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以不超过年利率6%为宜）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10900元，由被告连云港广业置业有限公司负担，保全费8240元，由原告李某负担4120元，由被告连云港广业置业有限公司负担4120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审 判 长  李世明 人民陪审员  张明康 人民陪审员  孟祥霞 二〇一八年五月十八日 书 记 员  秦 宇 法律条文及上诉须知 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 (二)最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十条除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。