贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终851号上诉人（原审原告）：张丽，女，汉族，1986年8月29日出生，住贵州省贵阳市观山湖区，委托代理人：舒符平，贵州思语律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：车小红，男，汉族，1967年10月26日出生，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：吴波，贵州丰语畅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1983年11月15日出生，住贵州省贵阳市观山湖区，上诉人张丽与被上诉人车小红、ＸＸ案外人执行异议之诉一案，贵州省贵阳市观山湖区人民法院于2017年7月20日作出(2016)黔0115民初3818号民事判决，张丽对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。张丽上诉请求:1、依法撤销贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2016）黔0115民初3818号民事判决书；2、改判支持上诉人的一审诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。首先，上诉人于2015年4月1日因协议离婚取得涉案房屋所有权合法有效，无论从《物权法》和《婚姻法》的角度都应当受到法律的保护。其次，上诉人在申请办理涉案房屋权属变更过程中并无过错。从2015年4月1日起，上诉人积极申请房屋变更登记相关事宜，况且涉案房屋当时只有《商品房买卖合同》，并不具备及时过户条件，上诉人从2015年4月份开始，一直在房开商与贵阳房地产交易中心奔波，并于同年7月1日将房屋变更登记申请材料交至贵阳房地产交易中心获得审核通过，正等待发放房屋权属证，这个时候被上诉人车小红并未对该房屋申请保全，其保全时间为2015年7月3日，上诉人对涉案房屋申请变更在前，故上诉人在对涉案房屋申请权属变更过程中并无过错，一审以上诉人在申请办理涉案房屋权属变更过程中存在过错为由驳回上诉人诉讼请求与事实不符，无法律依据。且上诉人因离婚协议取得涉案房屋所有权，并不存在买卖关系，一审法院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条认为“上诉人在法院查封涉案房屋前未主张过房屋变更登记，存在过错，法院依法可以查封”，与事实不符，适用法律错误；再次，被上诉人ＸＸ擅自处分上诉人的财产，侵犯了上诉人的合法权益，其抵押行为无效；最后，被上诉人之间的债权债务形成于2015年4月24日，发生在上诉人与被上诉人ＸＸ协议离婚之后，故被上诉人之间的债权债务与上诉人无关。被上诉人车小红辩称:上诉人对于涉案房屋未过户至其名下存在过错，一审法院查封涉案房屋具有法律依据，查封是合法的。故贵阳市观山湖区人民法院（2016）黔0115民初3818号民事判决书认定事实清楚，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。张丽向一审法院起诉请求：1、不得执行被告ＸＸ名下的位于贵阳市××海域××单元××楼××号的商品房；2、确认位于贵阳市××海域××单元××楼××号的商品房所有权人为原告张丽；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实:原告张丽与被告ＸＸ原系夫妻关系，2013年1月（二人夫妻关系存续期间）购买了位于贵州省贵阳市××海域××单元××楼××号的房屋，2015年4月1日，张丽与ＸＸ因为感情破裂签订了《离婚协议书》自愿离婚，协议书部分内容摘要如下：子女由女方抚养，抚养费由男方视其经济收入负责，在不影响孩子生活、学习的情况下可以随时探望由女方抚养的孩子，婚后购买的一套位于贵阳市××海域××单元××楼××号的商品房归女方所有。债权债务系男方个人原因形成，未用于家庭共同开支，所产生的债权财产归男方所有，形成的债务关系由男方负责。一审庭审中，原告张丽称涉案房屋一直登记在ＸＸ名下，张丽于2015年6月左右对涉案房屋所有权申请过变更登记，但在一审庭审中未提交证据证实。2015年4月24日，ＸＸ向车小红借款50万元，并以贵Ｊ×××××汽车一辆及涉案房屋进行抵押，借款期限届满后，因ＸＸ未按时还款，车小红遂向该院起诉ＸＸ，该院于2016年2月26日作出（2015）筑观法民初字第1644号民事判决书，判决被告ＸＸ于该判决生效之日起15日内归还原告车小红借款人民币500000元及利息（利息以500000元为基数从2015年5月9日起按年利率6%计算至本判决履行期限届满之日为止）。后因ＸＸ未按时履行该判决内容，车小红向一审法院申请强制执行，该院遂将涉案房屋予以查封。原告张丽认为涉案房屋为其个人财产，遂提出书面异议，该院于2016年11月9日作出的（2016）黔0015执异字27号执行裁定书驳回了张丽的申请，张丽遂提出案外人执行异议之诉。一审法院认为，不动产物权的设立、变更实行登记生效主义，涉案房屋至今未过户至原告名下，原告尚未拥有涉案房屋的所有权。且《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，车小红申请查封涉案房屋之前，张丽是否已经占有、使用涉案房屋除了其本人口述之外，并未举示证据予以佐证，庭审中亦未举示证据证实在该院查封涉案房屋之前，张丽是否曾主张过房屋变更登记。故原告张丽对涉案房屋未过户至其名下存在过错，该院依法可以查封涉案房屋。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决：驳回原告张丽的诉讼请求。案件受理费400元，由原告张丽负担。本院二审期间，上诉人张丽提交了贵阳房地产交易中心收件收据一份，拟证明其于2015年7月1日向贵阳市房地产交易中心提交相关材料申请变更涉案房屋权属登记的事实。被上诉人车小红质证认为该证据只能说明张丽曾向贵阳房地产交易中心提出过过户申请，不能证明涉案房屋已经过户。且上诉人在一审时并未提交，不能作为新证据。本院查明其余事实与一审一致，故对一审认定事实予以确认。本院认为：人民法院审理案外人执行异议之诉，应当审查案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。综合本案审理查明的案件事实和证据，本院认为上诉人张丽享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：第一，本案中，上诉人张丽与ＸＸ原系夫妻关系，后双方协议离婚，且双方离婚时间早于ＸＸ向被上诉人车小红借款之前。离婚协议中约定二人婚后以ＸＸ名义购买的涉案房屋归上诉人所有的同时，还约定了子女由上诉人抚养，随同上诉人共同生活，被上诉人ＸＸ视其经济收入情况负责子女抚养费，可付可不付，该协议内容未见明显不公，无恶意串通逃避债务的故意；第二，上诉人张丽与被上诉人ＸＸ在离婚协议中已经明确涉案房屋归上诉人所有，该离婚协议依法对双方当事人具有法律约束力，并经贵阳市云岩区民政局审查备案后，上诉人张丽与被上诉人ＸＸ二人办理了离婚手续。且上诉人张丽在人民法院查封之前亦向贵阳房地产交易中心递交了相关证明材料，申请办理涉案房屋的过户登记，考虑到上诉人张丽亦无出售涉案房屋等需要过户的现实需求，故上诉人张丽对于未及时办理涉案房屋的过户手续并无明显过错；第三，从性质分析，被上诉人车小红与ＸＸ之间的金钱债权，系ＸＸ与张丽的婚姻关系解除后发生，属于ＸＸ的个人债务，与上诉人张丽无关，且该金钱债权亦未指向特定的执行标的。至于上诉人所提确认位于贵阳市××海域××单元××楼××号的商品房所有权人为上诉人张丽的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”的规定，对于涉案房屋进行确权的前提是该房屋权属发生争议。但在本案中，上诉人张丽与被上诉人ＸＸ已经在《离婚协议书》中明确约定了涉案房屋归上诉人所有，该离婚协议依法对双方当事人具有法律约束力，即涉案房屋并未发生权属争议，上诉人可依据该离婚协议要求被上诉人ＸＸ协助办理涉案房屋的产权变更登记。故对于上诉人所提该项诉请，本院不予支持。综上，上诉人张丽对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其所提上诉理由部分成立，本院对其成立部分予以支持。原判认定部分事实不清，适用法律有误，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2016）黔0115民初3818号民事判决；二、不得执行贵州省贵阳市观山湖区长岭南路58号国电金海域1栋2单元23楼2号房屋；三、驳回上诉人张丽的其余诉讼请求。一审案件受理费100元，由被上诉人车小红、ＸＸ承担；二审案件受理费100元，由被上诉人车小红、ＸＸ承担。本判决为终审判决。审判长 曾 桢审判员 唐玉平审判员 刘 华二〇一八年五月十九日书记员 龙真扬