山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0602民初2212号 原告：中国工商银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区海港路**。 负责人：吴建勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张爱莉，中国工商银行股份有限公司烟台分行工作人员。 被告：付红钢，男，1970年5月2日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 被告：付相柱，男，1944年8月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区 委托诉讼代理人：付红钢，男，1970年5月2日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 原告中国工商银行股份有限公司烟台分行诉被告付红钢、付相柱借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟、张爱莉及被告付红钢（亦为被告付相柱的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告付红钢偿还原告贷款本金138775.70元，积欠利息8439.95元（暂计至2017年12月31日），同时以138775.70元为基数，自2018年1月1日起至实际偿还之日止按借款合同约定向原告支付利息、罚息、复利；2、确认原告对被告付相柱名下的坐落于烟台市芝罘区民生街30号内2号房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2007年11月12日，被告付红钢以购房为由向原告申请个人房屋抵押贷款。被告付相柱与原告在签订的编号为E[最高额]字[烟台]行[营业部]支行[2007]年[0038]号《个人借款最高额抵押合同》中约定，贷款20万元，贷款期限237个月，还款方式为按月等额本息还款。被告付相柱以自有的坐落于烟台市芝罘区民生街30号内2号房产作为抵押担保，与原告签订个人借款最高额抵押合同。原告于2007年11月16日向被告付红钢发放贷款20万元。该笔贷款发放后2014年8月开始逾期，截至2017年12月31日，共欠付原告贷款本金138775.70元、积欠利息8439.95元。经原告多次催收未果，遂诉至法院。 两被告共同辩称，原告所诉属实，同意还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）2007年，原告作为贷款人与作为抵押人的被告付相柱在签订的编号为E[最高额]字[烟台]行[营业部]支行[2007]年[0038]号个人借款最高额抵押合同中约定，为了确保被告付红钢与贷款人自2007年11月12日至2027年11月12日在人民币20万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款得到切实履行，抵押人自愿以其名下、烟台市芝罘区民生街30号内2号房产提供抵押担保。抵押担保范围包括：贷款人向被告付红钢发放的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。 2017年11月12日，原告与被告付相柱办理了抵押登记，原告取得烟房芝他字第E033905号他项权证。 （二）2007年11月12日，原告作为贷款人与作为借款人的付红钢在签订的编号为H[最高额]字[烟台]行[营业部]支行[2007]年[0038]号个人最高额借款合同中约定，本合同项下的最高贷款额度不超过人民币20万元，在该额度范围内，借款人可分多次多笔申请提款，具体贷款数额以借据为准。借款人可以在自2007年11月12日至2027年11月12日止的期限内申请使用上述贷款额度。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款用途为购买住房或商用房。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为7.83%。自每年基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。贷款人将贷款划入借款人制定的户名为被告付红钢、账号为16×××01的账户，同时借款人指定该账户作为还款账户。借款人按按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续两次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 2007年11月16日，原告向被告付红钢发放贷款20万元。后被告付红钢未依约还本付息。截至2017年12月31日被告付红钢欠付原告本金138775.70元，积欠利息8439.95元。 本院所确认的上述事实，有个人最高额借款合同、个人借款最高额抵押合同、借款凭证、房屋所有权证副本、房屋他项权证副本、还款明细、欠款明细、原告的营业执照及两被告的身份证复印件等为证；还有原告与两被告的庭审陈述笔录在案为凭，这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。 本院认为，原告与被告付红钢签订的个人最高额借款合同、原告与被告付相柱签订的个人借款最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与被告付相柱签订的个人借款最高额抵押合同，并办理了抵押登记。原告与两被告均应按照合同恪守履行。原告依约履行了出借给被告付红钢贷款20万元之义务，被告付红钢取得贷款后未依约还本付息。截至2017年12月31日被告付红钢欠付原告本金138775.70元，积欠利息8439.95元之事实清楚。现原告请求判令被告付红钢偿还原告贷款本金138775.70元，积欠利息8439.95元（暂计至2017年12月31日），同时以138775.70元为基数，自2018年1月1日起至实际偿还之日止按借款合同约定向原告支付利息、罚息、复利；确认原告对被告付相柱名下的坐落于烟台市芝罘区民生街30号内2号房产经拍卖、变卖后的价款在20万元的最高余额内享有优先受偿权之诉讼请求，于约有据，与法相合，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、判令被告付红钢、付相柱于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台分行贷款本金138775.70元，积欠利息8439.95元（暂计至2017年12月31日），同时以138775.70元为基数，自2018年1月1日起至实际偿还之日止按借款合同约定向原告支付利息、罚息、复利； 二、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台分行对被告付相柱名下的坐落于烟台市芝罘区民生街30号内2号房产经拍卖、变卖后的价款在20万元的最高余额内享有优先受偿权。 如果被告付红钢、付相柱未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行。 案件受理费3244元，由被告付红钢、付相柱共同负担，因原告中国工商银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告3244元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长 顾 磊 人民陪审员 赵 军 人民陪审员 于书湖 二〇一八年五月三日 书 记 员 孙佳佳