广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0785民初336号原告：恩平市建威置业有限公司，住所地:恩平市君汇路1号12-15卡铺2楼。法定代表人：梁健强。委托诉讼代理人：陈晓军，广东义轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫月琴，广东义轩律师事务所律师。被告：吴某，男，汉族，住恩平市。原告恩平市建威置业有限公司（以下简称建威公司）与被告吴某商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建威公司的委托诉讼代理人莫月琴到庭参加诉讼，被告吴某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建威公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款40000元给原告；2、判令被告支付2014年7月1日至2018年2月28日期间的违约金53520元给原告，并自2018年3月1日起至被告付清拖欠的购房款之日止，继续按照每天1‰的标准向原告计付违约金；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月1日，被告向原告认购恩平市君汇上城2幢1603号商品房（以下简称该商品房），总价款为383040元，被告选择银行按揭贷款付款的方式支付购房款，其中首期购房款115040元，按揭贷款付款268000元。然而，被告提出因其经济能力有限，申请对首期购房款分期支付。为此，原告与被告于2013年1月2日签订《君汇上城首期款借款协议》，约定被告以向原告借款的名义，分期支付首期购房款115040元，其中签订《商品房买卖合同》时支付35040元，于2013年6月30日支付40000元，于2014年6月30日前支付40000元，如被告逾期付款的，按欠款金额每日1‰的标准向原告支付违约金。2013年1月7日，原告与被告就该商品房签订编号为021603的《商品房买卖合同》及补充协议。原告依约将该商品房交付给被告，但被告未依约支付购房款。对被告应付的115040元首期购房款，被告仅支付了35040元，经原告催促，被告在逾期的情况下支付了40000元，仍欠40000元一直未支付，经原告多次催促，未果。原告认为，原告与被告建立的商品房买卖合同关系合法有效，应受法律保护，被告应依约向原告支付购房款。被告一直拖欠原告40000元购房款未付，已构成违约，依法应当承担付清拖欠购房款及支付违约金的违约责任。被告吴某未到庭，未作答辩，亦没有提供证据。本院经审理认定事实如下：建威公司是恩平市君汇上城的开发商，其商品房预售许可证号为2011030，获准予以销售。2013年1月1日，吴某为认购建威公司开发的恩平市君汇上城2栋1603号商品房，吴某作为乙方借款方与同时作为甲方贷款方、丙方担保方的建威公司签订《君汇上城首期款借款协议》，约定：该商品房的价格为383040元，对首期款115040元于签定《广东省商品房买卖合同》时支付35040元，剩余首期款80000元吴某向建威公司借款，该80000元分两期还清，首期需于2013年6月30日前偿还借款50%，剩余借款在2014年6月30日前一次性付清；如逾期偿还借款，建威公司有权向吴某收取所出借款1‰/天的违约金，直到吴某还清为止。签订上述借款协议后，建威公司并没有实际提供借款。2013年1月7日，建威公司（出卖人）与吴某（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》及附件，约定吴某购买建威公司开发的君汇上城2幢1603号房，总金额为383040元。其中《广东省商品房买卖合同》第六条约定：付款方式及期限按附件四；第七条约定：买受人逾期付款的违约责任按附件四处理。《广东省商品房买卖合同》附件四第四条约定：买卖合同第六条补充如下：买受人选择按以下第3种方式支付买卖合同第四条约定的总价款。3、银行按揭贷款付款：（1）本合同签署时，买受人须向出卖人付清首期房款人民币115040元。（2）剩余房款人民币268000元由买受人向银行申请按揭贷款……。第五条约定：买卖合同第七条变更及补充如下：除本协议或者法律所规定的情况下，如买受人未按约定的期限付款，按逾期时间，分别处理：1、买受人逾期付款未超过90日，自本协议规定的应付款期限之第二日起至买受人实际付清全部房款及相关费用之日止，买受人按日向出卖人支付应付房款万分之零点一的逾期违约金，合同继续履行。2、买受人逾期付款超过90日，自第91日起两年内，出卖人有权选择要求买受人继续履行合同或者解除合同。若出卖人要求买受人继续履行合同，则买受人自本协议规定的应付款项期限之第二日起至买受人实际付清全部房价款及相关费用之日止，按日向出卖人支付应付房款万分之零点三的逾期违约金，但至买受人实际付款日止的该违约金总额不得超过买受人应付房款的10%。除此之外，买受人不再支付其他赔偿金……。”对于115040元首期款，吴某于签订《广东省商品房买卖合同》及附件当日向建威公司支付了35040元，之后经建威公司催收，吴某再支付了40000元，剩余40000元至今未支付给建威公司。按揭付款的268000元购房款已依约支付给建威公司。建威公司亦已依约将涉案商品房交付吴某。本院认为：建威公司诉请吴某支付购房款，本案案由应为商品房预售合同纠纷。建威公司与吴某签订《广东省商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴某向建威公司购买涉案房屋，应按照约定履行支付购房款的义务。建威公司已依约将涉案房屋交付给吴某，但吴某未按照约定向建威公司支付全部购房款，应承担违约责任。现建威公司请求吴某支付购房款40000元，证据确实，理由充分，本院予以支持。关于违约金的问题。建威公司主张按双方签订的《君汇上城首期款借款协议》约定的1‰/天计付违约金。对此，本院认定，建威公司与吴某签订《君汇上城首期款借款协议》的目的、基础均是涉案房屋的买卖，所约定的借款实为购房款，双方后于2013年1月7日签订《广东省商品房买卖合同》及附件，并对购房款的支付及违约责任明确作约定，应视为双方对《君汇上城首期款借款协议》所约定的购房款的支付及违约责任所作的变更，且建威公司自始至终并没有实际提供借款，为此，对购房款的支付期限、付款方式及违约责任等应按照《广东省商品房买卖合同》及附件所约定的履行。建威公司主张《广东省商品房买卖合同》及附件主要针对的是除了首期款以外的款项的支付期限、付款方式及违约责任。但是《广东省商品房买卖合同》及附件并没有明确约定对首期款的支付及违约责任按照《君汇上城首期款借款协议》履行，《广东省商品房买卖合同》及附件并没有将首期款排除在外，对建威公司上述主张，本院不予采纳。故吴某未依约支付40000元首期购房款的违约责任应按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》及附件的约定。根据双方于2013年1月7日签订的《广东省商品房买卖合同》附件四第四条：本合同签署时，买受人须向出卖人付清首期房款人民币115040元。及第五条：买受人逾期付款超过90日，自第91日起两年内，出卖人有权选择要求买受人继续履行合同或者解除合同。若出卖人要求买受人继续履行合同，则买受人自本协议规定的应付款项期限之第二日起至买受人实际付清全部房价款及相关费用之日止，按日向出卖人支付应付房款万分之零点三的逾期违约金，但至买受人实际付款日止的该违约金总额不得超过买受人应付房款的10%。除此之外，买受人不再支付其他赔偿金……。”的约定，现吴某逾期付款超过90日，建威公司要求继续履行合同，吴某应从应付款项期限之第二日起按日向建威公司支付应付房款万分之零点三的逾期违约金。现建威公司请求从2014年7月1日起计付违约金，是属于其自身诉讼权利的处分，本院予以支持，但应以房款40000元为基数按日万分之零点三计付违约金，且该违约金总额不得超过应付房款40000元的10%即4000元。被告吴某经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴某应在本判决生效之日起七日内向原告恩平市建威置业有限公司支付购房款40000元及违约金（自2014年7月1日起至本判决确定的清偿之日止，以40000元为基数按日万分之零点三计付,该违约金以4000元为限）；二、驳回原告恩平市建威置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的受理费1069元，由原告恩平市建威置业有限公司负担535元，被告吴某负担534元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 莫妙丹二〇一八年五月四日法官助理 李美欣书 记 员 莫博文