.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初1637号原告：彭有嘉，男，1992年12月22日出生，汉族，无固定职业，住包头市。委托诉讼代理人：苗丽霞（系彭有嘉之母），住包头市。被告：包头中冶正盛置业有限责任公司。法定代表人：魏志宏，董事。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。原告彭有嘉与被告包头中冶正盛置业有限责任公司（以下简称中冶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭有嘉的委托诉讼代理人苗丽霞、被告中冶公司的委托诉讼代理人万月苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭有嘉向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期交房的利息1692元（实际房款715664元×年利率0.0655÷360天×13天）；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付由于被告未按时提供资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法取得房屋产权证的违约金70135元（自2015年6月24日至2018年3月13日止，实际房款715664元×0.0001/日×980天）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同编号：2012-0020288。合同中约定原告购买被告位于包头市××区北侧中冶世家XXX号房屋，约定被告于2014年6月30日前交房，同时约定，如逾期交房在90日内，原告有权按照银行同期贷款利率自合同约定商品房交付之日次日起至实际交房之日2014年7月13日向其追究已付款利息。还约定被告应在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供资料报产权登记机关备案，如因被告的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。时至今日，原告多次向被告索要上述利息及违约金，被告置之不理。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。中冶公司辩称，1.被告在2014年6月23日向原告在合同中预留的签收地址邮寄了入住通知书，履行了交房的义务，不存在逾期交房的责任。原告主张逾期交房的起算时间是2014年，起诉时间是2018年，超过两年的诉讼时效，不应支持。2.被告在2017年11月9日已将资料报产权登记机关备案，取得了相关的证明文件，完成了合同第十二条约定的合同义务，原告所主张的违约金计算的房款还应扣除被告给予原告的优惠款6500元。3.原告诉讼主张违约金的起算时间是2015年6月24日，其诉讼是2018年3月13日，其该项诉讼请求已超过两年的诉讼时效。4.结合被告履行合同的情况、涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件及包头市关于验收登记的调整不动产的实施，原告可能造成的损失，请求法院对违约金予以调整，建议调整为日万分之零点一。本院经审理认定事实如下：2012年9月29日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市××区北侧中冶世家XXX号房屋一套，总价款为716108元，被告应于2014年6月30日前交付房屋。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之1向买受人支付违约金。原告实际交纳房款715664元，房款已全部付清。2014年7月13日，被告向原告交付房屋。原告向被告交纳了契税、产权印花税、产权登记费、产权代办费等。被告在庭审过程中提供了包头市人民政府办公厅于2014年3月13日出台的《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，意见指出成立包头市房地产开发项目联合验收委员会，由政府分管副市长任主任，办公室设在市住房保障局。该联合验收委员会办公室牵头组织开展联合验收工作，对工程规划执行情况、小区内基础设施配套和配建工程完成情况等进行综合验收。建设项目未通过验收的，不得交付使用，不予办理房屋产权初始登记。2015年12月11日包头市房地产开发项目联合验收委员会办公室下发包联验委办发（2015）3号文件，即《关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》。该通知指出：凡是2014年3月13日之前已办理项目施工许可的房地产开发项目可不执行联合验收程序，要按《房屋登记办法》（建设部令第168号）办理产权初始登记即可。截至2017年11月9日，被告已经将办理产权登记需要其提交的资料报送给产权登记机关。本院认为，原告彭有嘉与被告中冶公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。按照合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，而原告实际收房日期是2014年7月13日。被告辩称其将入住通知单邮寄原告，并明确告知原告在2014年6月30日前收房，但被告并未提供邮寄回执，故对被告的该项抗辩，因证据不足，本院不予采信。原告起诉被告要求支付逾期交房利息的诉讼时效应从2014年7月1日起计算，时效为三年。原告于2018年3月20日起诉主张逾期交房利息，已过诉讼时效。故对原告主张逾期交房利息的诉讼请求，本院不予支持。被告交付房屋的日期是2014年7月13日，按照合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即2015年7月8日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但从2014年3月13日至2015年12月11日，包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除，即被告应自2015年12月12日起360日内，即2016年12月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能及时履行上述报备义务，构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，本院予以适当调整为日万分之0.5，时间从2016年12月7日起计算至2017年11月9日被告将办理产权登记需要其提交的资料报送给产权登记机关之日止（共337天），以原告实际支付房款715664元为基数计算，违约金为12059元。因被告于2017年11月9日已向包头市不动产登记中心备案，故对原告主张的2017年11月9日之后的请求，不予支持。被告称房款应当扣除6500元，双方没有约定，故对被告的该抗辩理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：一、被告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告彭有嘉支付自2016年12月7日起至2017年11月9日止的违约金12059元；二、驳回原告彭有嘉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596元，减半收取计798元，由原告彭有嘉负担748元，由被告包头中冶正盛置业有限责任公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 包莉莉 二〇一八年五月二日 书记员 马祺深附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。