广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0105民初4946号 原告：广西南宁丽江村大酒店投资管理有限责任公司，住所地：南宁市江**五一路**，统一社会信用代码91450100095117702L。 法定代表人：周大成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓燕兵，广西展和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨少波，广西佳丰律师事务所律师。 被告：南宁市老桂柳餐厅，住，住所地：南宁市江**五一路**之丽江村酒店**一社会信用代码：450105600408548。 经营者：欧卫星，男，1977年1月19日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。 原告广西南宁丽江村大酒店投资管理有限责任公司诉被告南宁市老桂柳餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨少波到庭参加诉讼。被告南宁市老桂柳餐厅经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西南宁丽江村大酒店投资管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的《酒店二楼场地租赁合同》已于2017年6月19日解除；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金及其他费用合计168040.47元（其中租金49000元、水电费39566.93元、天燃气费11461.56元、冷气费22350元、食材款36113.98元、垃圾处理等费用9548元）；3.判令被告向原告支付房屋占用费21000元（占用费计算：从2017年6月20日起计算至被告交还房屋之日即2017年7月10日止，按每月30000元计付）；4.判令被告向原告支付违约金80000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《酒店二楼场地租赁合同》，约定甲方将位于南宁市江南区五一路109号丽江村酒店二楼场地及二楼通道场地出租给乙方作为餐厅使用，由乙方自主经营、独立核算、自负盈亏；租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日止，租金按月支付，在每月底28日之前按时支付下一个月租金，租金为第一年20000元/月，第二年30000元/月，第三年36000元/月；乙方在签订合同后三日内向原告一次性交纳承租保证金80000元；乙方逾期超过十天不交租金的，甲方有权解除合同并收回餐厅且不退回保证金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告经营餐厅使用，被告也依约向原告支付承租保证金80000元，并且在租期前几个月基本能正常支付租金。然而，被告在2016年12月开始陆续拖欠原告水电费及其他费用，为此，原告于2017年4月13日、19日致被告催告函，但被告仅支付2016年12月费用。2017年6月14日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，明确通知被告，因被告逾期支付租金，原告依约解除租赁合同并收回租赁场地，要求被告在2017年6月30日前搬离租赁房屋。被告于同月19日签收了该通知书。由于被告一直拒绝搬出租赁房屋，原告于2017年7月6日再次向被告送达《关于移交租赁场地的通知书》明确要求被告务必在同月10日前搬离租赁房屋，但被告拒绝搬离。原告于2017年7月10日在第三方见证下通过全程录像方式自行收回讼争房屋。被告拖欠原告租金及其他费用的行为已经严重损害原告合法权益，原告因此向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告南宁市老桂柳餐厅未提交书面答辩意见，亦未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告南宁市老桂柳餐厅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为书证原件，与本案具有关联性，可以构成完整的证据链相互印证，本院对原告提交的证据予以认定。 结合上述确认的证据，本院查明以下法律事实： 2016年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《酒店二楼场地租赁合同》，主要约定：甲方将位于南宁市江南区五一路109号丽江村酒店二楼场地及现通往二楼场地的一楼场地出租给乙方作为餐厅使用；租赁期限为叁年，自2016年5月1日至2019年4月30日止；租金按月支付，在每月底28日之前按时支付下一个月租金，租金为第一年2016年5月1日至2017年4月30日按20000元/月收取，第二年2017年5月1日至2018年4月30日按30000元/月收取，第三年2018年5月1日至2019年4月30日按35000元/月收取；乙方在签订合同后三日内向原告一次性交纳承租保证金80000元；合同期间的餐厅水电费、天燃气费、网络费、通讯费、空调冷气费、环卫清运费（每月700元）均由乙方自行承担；以上所提水费、电费、天然气费月底由原告财务出具数据报表，原告有权在被告所交纳的保证金里扣除；乙方逾期超过十天不交租金的，甲方有权解除合同并收回餐厅且不退回保证金。上述合同签订后，被告向原告交付了承租保证金80000元，原告将租赁物交付给被告使用。合同履行过程中，被告从2016年12月起开始拖欠原告水电费及食材款。 2017年6月19日，原告向被告发出了一份《解除租赁合同通知书》，载明：截止2017年6月13日，被告未付2017年5月及6月的场地租金60000元，欠交2017年2月水电费10817.35元、3月水电费14426.38元、4月水电费12234.89元、5月水电费及天燃气费21232.07元；5月冷气费19900元、垃圾处理费等其他费用2340元；尚欠原告餐厅食材款36113.98元；原告多次向被告催款，但被告至今拒绝依约履行付款义务。原告根据合同约定现书面通知被告，原告依法解除《酒店二楼场地租赁合同》并收回租赁场地，请被告在2017年6月30日前搬离租赁场地，否则原告将自行收回租赁场地，另外，原告将用被告的欠款抵销承租保证金80000元后，尚欠的欠款及被告违约造成原告的经济损失，原告保留追索权利。 2017年7月6日，原告再次向被告发出一份《关于移交租赁场地的通知书》，要求被告在2017年7月10日前搬离涉案租赁场地。2017年7月10日，原告收回了涉案租赁场地。原告主张截止2017年6月19日，被告尚欠原告租金49000元、水电费39566.93元、天燃气费11461.56元、冷气费22350元、食材款36113.98元、垃圾处理等其他费用9548元。 另查明：2012年5月28日，南宁市江南区新屋村三组取得南宁市江南区五一中路59号综合楼的建设工程规划许可证（建字第xxx号）。2013年10月15日，南宁市公安局五一派出所出具证明，证明南宁市江南区五一路5-8-21号（2010年10月9日曾暂编南宁市江南区五一路59号）现变更为南宁市江南区五一路109号。原告通过承租取得涉案租赁物的经营权及转租权。 本院认为：原告与被告签订的《酒店二楼场地租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应恪守履行。根据合同约定，被告逾期超过十天未支付租金的，原告有权解除合同并收回租赁场地。被告未按期足额支付租金及其他费用的行为已构成违约，原告有权按照合同约定解除合同。2017年6月19日，被告收到原告发出的《解除租赁合同通知书》，原告主张确认与被告签订的《酒店二楼场地租赁合同》已于2017年6月19日解除的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 原告于2017年6月19日向被告发出的《解除租赁合同通知书》中对尚欠费用进行了明确，且被告未提出异议，现原告诉请主张的租金、水电费、天然气费、食材款并未超出该通知书中催讨的费用，在被告未举证证明其已履行付款义务的情况下，根据举证责任分配原则，本院对原告主张的这几项费用予以支持。原告主张的冷气费22350元虽超出了通知书中的数额，但因通知书中注明5月份欠缴的冷气费是19900元，则至合同解除之日原告主张尚欠的冷气费共计22350元亦比较合理，本院对原告要求被告支付冷气费22350元的诉讼请求予以支持。原告主张的垃圾费等费用9548元，既未提交证据证明除了垃圾费还有哪些费用，也远远超过了合同约定的每月700元的垃圾处理费，因此，对原告主张的垃圾处理等其他费用9548元，本院予以支持2340元，超出2340元的部分本院不予支持。综上所述，被告拖欠原告的房屋租金及其他费用合计160832.47元。原告明确将上述欠款同被告缴纳的承租保证金80000元抵扣，抵扣后，被告仍欠原告租金及其他费用80832.47元。 合同解除后，被告仍未搬离涉案房屋，给原告造成了租金损失，应承担参照租金约定继续向原告支付房屋占用费的义务。自2017年6月20日起至2017年7月10日原告自行取回房屋，共计21天，被告应向原告支付房屋占用费21000元。本院对原告要求被告支付房屋占用费21000元的主张予以支持。 被告未按合同约定按时足额支付租金及其他费用给原告造成的损失主要是利息损失，在原告未举证证明被告的违约行为给其造成的具体损失数额的情况下，本院综合考虑被告的违约情形，酌定被告向原告支付违约金20000元。对原告要求被告支付违约金80000元的诉讼请求，本院予以支持20000元，对超出20000元的部分本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西南宁丽江村大酒店投资管理有限责任公司与被告南宁市老桂柳餐厅签订的《酒店二楼场地租赁合同》于2017年6月19日解除； 二、被告南宁市老桂柳餐厅向原告广西南宁丽江村大酒店投资管理有限责任公司支付尚欠的租金、水电费、天燃气费、冷气费、食材款、垃圾处理费合计80832.47元； 三、被告南宁市老桂柳餐厅向原告广西南宁丽江村大酒店投资管理有限责任公司支付房屋占用费21000元； 四、被告南宁市老桂柳餐厅向原告广西南宁丽江村大酒店投资管理有限责任公司支付违约金20000元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5336元，公告费650元，合计5986元，由被告南宁市老桂柳餐厅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  周曼丽 人民陪审员  陆 敏 二〇一八年五月十六日 书 记 员  张彩霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——