江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民初23号原告：中国农业银行股份有限公司南京城东支行，住所地江苏省南京市栖霞区仙隐南路2号46幢22室、23室。主要负责人：徐海军，该支行行长。委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈碧珍（委托期间自2017年12月19日至2018年4月15日），江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂朝晖（委托期间自2018年4月16日至今），江苏天晖律师事务所律师。被告：江苏金翔石油化工有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区经济技术开发区新港大道7号。法定代表人：梁金达，该公司总经理。被告：梁金达，男，1970年7月6日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被告：张海燕，女，1979年5月30日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被告：悦孚能源有限公司，住所地江苏省南京经济技术开发区新港大道7号。法定代表人：梁金达，该公司执行董事。被告：汇福能源江苏有限公司，住所地江苏省南京经济技术开发区新港大道7号。法定代表人：梁金达，该公司执行董事。被告：滁州市金达石油有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳路677号。法定代表人：梁金达，该公司执行董事。被告：无锡市胜利石化有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区钱桥西漳村。法定代表人：梁金达，该公司总经理。被告：江苏博翔石油化工有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区（经济技术开发区）尧化街道周家山。法定代表人：梁金达，该公司总经理。以上八被告共同委托诉讼理人：徐瑞，男，江苏金翔石油化工有限公司员工。原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行（以下简称农行城东支行）诉被告江苏金翔石油化工有限公司（以下简称金翔公司）、梁金达、张海燕、悦孚能源有限公司（以下简称悦孚公司）、汇福能源江苏有限公司（以下简称汇福公司）、滁州市金达石油有限公司（以下简称金达公司）、无锡市胜利石化有限公司（以下简称胜利公司）、江苏博翔石油化工有限公司（以下简称博翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行城东支行的委托诉讼代理人陈红霞、聂朝晖，被告金翔公司、梁金达、张海燕、悦孚公司、汇福公司、金达公司、胜利公司、博翔公司的共同委托诉讼代理人徐瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行城东支行向本院提出诉讼请求：1.金翔公司归还借款5690万元、利息698175.80元（2017年6月21日至2017年9月21日），此后按合同约定标准计算罚息、复利至债务实际清偿之日。2.梁金达、张海燕、悦孚公司、汇福公司、金达公司、胜利公司、博翔公司对上述债务承担连带保证责任；3.农行城东支行对金翔公司以其抵押的位于南京经济技术开发区新港大道7号房产（产权证号为栖初字第265376号、栖初字第265377号、栖初字第265379号、栖初字第265380、栖初字第265381号、栖初字第265382号）及土地使用权证号为宁栖国用（2013）第14580号土地及地上构筑物[范围详见三师估报（2014）第0405号《房地产抵押评估报告》]，以折价或者拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由金翔公司、梁金达、张海燕、悦孚公司、汇福公司、金达公司、胜利公司、博翔公司共同承担。本案审理期间，农行城东支行变更其上述第3项诉请为：原告农行城东支行对金翔公司抵押的位于南京经济技术开发区新港大道7号“金翔二期油库”的房屋（产权证号为栖初字第265376号、栖初字第265377号、栖初字第265379号、栖初字第265380、栖初字第265381号、栖初字第265382号）及地上构筑物[详见三师估报（2014）第0405号评估报告中的“不可分割的主要附属设施设备、构筑物清单”第1-8项]，以折价或者拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月12日，农行城东支行向借款人金翔公司发放贷款5800万元，金翔公司以其金翔二期油库设定抵押，且梁金达、张海燕作为保证人对上述贷款提供保证并签订《保证合同》，之后该借款经过三次展期，追加了悦孚公司、汇福公司、金达公司、胜利公司、博翔公司作为保证人为该借款向农行城东支行提供连带责任保证。贷款展期后，借款人金翔公司违约不支付利息，农行城东支行为维护其合法权益，提起本案诉讼。金翔公司、梁金达、张海燕、悦孚公司、汇福公司、金达公司、胜利公司、博翔公司共同辩称：1.对农行城东支行主张的债权没有异议；2.梁金达、张海燕、悦孚公司、汇福公司、金达公司、胜利公司、博翔公司对金翔公司所欠债务愿意承担连带保证责任；3.农行城东支行的第三项诉讼请求由法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：一、2015年2月12日，借款人金翔公司与贷款人农行城东支行签订编号32010120150002524的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定：农行城东支行向金翔公司发放流动资金贷款5800万元，借期1年，借款用途为付货款（购柴油），利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每个结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。借款人或者保证人发生违约情形，贷款人可以采取以下救济措施：……⑵对借款人未按约定使用、归还贷款或者未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直到本息清偿为止；⑶调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款、提前收回已经发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期……。因借款人违约致使贷款人诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2015年2月12日，债权人农行城东支行与保证人梁金达、张海燕签订编号为32100120150023553的《保证合同》，为上述借款合同（以下称主合同）的履行，向贷款人农行城东支行提供保证担保。担保本金数额5800万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行届满之日起二年。若发生法律法规规定或者主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。该保证合同另记载保证人已经收到并阅知所担保的主合同。2015年2月12日，农行城东支行与金翔公司签订编号为32100220150017598号《抵押合同》，合同约定金翔公司将其位于栖霞区油库设定抵押给农行城东支行，房地产抵押清单号为32100220150017598-1，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用，还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。次日上述各方办理了抵押登记手续，并领取了编号为宁房他证栖字第××号他项权证，他项权证载明的抵押物为金翔公司位于南京市栖霞区产（产权证号为栖初字第265376号、栖初字第265377号、栖初字第265379号、栖初字第265380、栖初字第265381号、栖初字第265382号）及地面构筑物[详见评估报告三师估报（2014）第0405号]，债权数额5800万元。2015年2月15日，农业银行城东支行向借款人金翔公司发放5800万元，借款凭证记载借款用途为付柴油款，借款日期为2016年2月15日，到期日为2016年2月12日，执行利率为年利率6.16%。二、2016年2月4日，贷款人农行城东支行与借款人金翔公司，以及担保人梁金达、张海燕签订编号为32010220160000057的《借款展期协议》，该协议约定：鉴于借款人不能按期偿还与贷款人签订的借款合同，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下借款展期，担保人同意为其提供担保。第一条原借款合同借款金额为5800万元，约定借款到期日为2016年2月12日，展期后到期日为2016年7月12日，借款金额为5800万元。第二条借款利率为固定利率，执行年利率6.16004%直到借款到期日……第四条本协议是对编号为3201020150002524的借款合同及编号为32100120150023553、32100120150017598的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。三、2016年9月21日，债权人农行城东支行分别与保证人金达公司、胜利公司、博翔公司签订编号为32100120160165734、32100120160164522、32100120160165571的《保证合同》，该三份合同均约定：为确保债权人与金翔公司签订的主合同（编号：32010120150002524的借款合同、编号：32010220160000639的《借款展期协议》）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权为流动资金贷款，本金数额5800万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行届满之日起二年。若发生法律法规规定或者主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。2016年9月21日，债权人农行城东支行与借款人金翔公司，以及保证人金达公司、胜利公司、博翔公司、梁金达、张海燕签订编号为32010220160000639号《借款展期协议》，该协议约定：鉴于借款人不能按期偿还与贷款人签订的借款合同，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下借款展期，担保人同意为其提供担保。第一条原借款合同借款金额为5800万元，约定借款到期日为2016年7月12日，展期后到期日为2017年5月12日，借款金额为5800万元。第二条借款利率为固定利率，执行年利率4.75%直到借款到期日……第四条本协议是对编号为3201020150002524的借款合同及编号为32100120150023553、32100120150017598、32100120160165734、32100120160164522、32100120160165571的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。在借款展期协议签订后，借款人金翔公司于2016年9月22日、2017年5月12日分别归还借款本金939388.25元、16万元，农行城东支行主张尚欠的本金数额为5690万元。自2017年6月21日起金翔公司欠息，至2017年9月21日累计欠息金额698175.8元（利息690702.78元、复利7473.02元）。四、2017年5月12日，债权人农行城东支行分别与保证人签订编号悦孚公司、汇福公司为32100120170072612、32100120170072614的《保证合同》，该两份合同均约定：为确保债权人与金翔公司签订的主合同（编号：32010120150002524的借款合同、编号：32010220170000279的《借款展期协议》）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权为流动资金贷款，本金数额5706万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行届满之日起二年。若发生法律法规规定或者主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。2017年5月22日，债权人农行城东支行与借款人金翔公司，以及保证人梁金达、张海燕、胜利公司、悦孚公司、汇福公司、博翔公司、金达公司签订编号为32010220170000279号《借款展期协议》，该协议约定：鉴于借款人不能按期偿还与贷款人签订的借款合同，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下借款展期，担保人同意为其提供担保。第一条原借款合同借款金额为5706万元，约定借款到期日为2017年5月12日，展期后到期日为2018年5月4日，借款金额为5690万元。第二条借款利率为固定利率，执行年利率4.75%直到借款到期日……第四条本协议是对编号为3201020150002524的借款合同及编号为32100120150023553、32100120150017598、32100120160165734、32100120160164522、32100120160165571、32100120170072612、32100120170072614的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。本院另查明，农行城东支行明确其诉请中的“地面构筑物”“不可分割的主要附属设施设备、构筑物清单”为三师估报（2014）第0405号《房地产抵押评估报告》所列明的1-8项，即3000立方米内浮顶汽油罐（数量6）、3000立方米内浮顶柴油罐（数量8）、5000立方米内浮顶汽柴油罐（数量12）、3000立方米拱顶事故罐（数量1）、3000立方米拱顶消防水罐（数量2）、污水处理站（数量1、面积273平方米）、事故池（数量1、面积150平方米）、汽车衡（数量1、面积61.2平方米）。江苏三师土地房地产评估测绘咨询有限公司于2018年4月26日向本院出具《情况说明》，其中载明三师估报（2014）第0405号《房地产抵押评估报告》中的“设施设备及构筑物清单”中所列明的1-5项，即汽油罐、柴油罐、事故罐、消防水罐属于地面构筑物。本院认为，案涉借款合同、《保证合同》《借款展期协议》均系各方当事人真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贷款人农行城东支行与借款人金翔公司在《流动资金借款合同》后，于2015年2月15日向金翔公司发放贷款5800万元，金翔公司亦认可收到此贷款，故双方之间成立5800万元借贷事实。贷款展期后，借款人金翔公司自2017年6月21日起未按约给付到期应付利息构成违约。借款人金翔公司及担保人梁金达、张海燕、胜利公司、悦孚公司、汇福公司、博翔公司、金达公司与债权人农行城东支行在《借款展期协议》约定，该展期协议是借款合同和案涉七份《保证合同》的调整和补充，除涉及展期协议另有约定条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款合同约定借款人金翔公司如未按约定应付利息，债权人农行城东支行可以按合同约定计收罚息、复利，以及提前收回已经发放借款等救济措施。故债权人农行城东支行提起本案诉讼，要求借款人金翔公司归还借款本金及利息符合合同约定，本院予以支持。借款人金翔公司应偿还的债务具体为：借款本金5690万元、2017年6月21日至2017年9月21日贷款展期内欠付的利息、复利为698175.8元、自2017年9月22日起至实际清偿之日止按年利率7.125%计算罚息、复利。在贷款展期期间，借款人金翔公司自2017年6月21日起欠息，其按贷款展期年利率4.75%承担欠付的利息外，还需按该利率标准支付复利。至2017年9月21日，金翔公司累计欠息（包括复利）698175.8元。借贷双方约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%，展期贷款年利率为4.75%，故在贷款展期届满后，金翔公司除归还借款本金外，还应按年利率7.125%（4.75%×1.5）的标准承担罚息及复利。担保人梁金达、张海燕、胜利公司、悦孚公司、汇福公司、博翔公司、金达公司与债权人农行城东支行签订《担保合同》《借款展期协议》，为借款人金翔公司所欠案涉债务向农行城东支行提供连带责任保证，担保责任范围明确为借款本金、利息、罚息、复利、违约、损害赔偿金、迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，故上述七位保证人应对借款人金翔所欠的案涉债务承担清偿责任。上述保证人在承担保证责任后，有权向借款人金翔公司追偿。关于农行城东支行主张就金翔公司抵押的房产及地面构筑物享有优先受偿权。虽农行城东支行与金翔公司在抵押合同中约定担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及实现债权的一切费用，但由于他项权证上记载的债权数额是5800万元，农行城东支行主张就金翔石化公司全部欠款本息数额享有优先受偿权，不应当超过抵押登记的债权数额。故农行城东支行应当在5800万元范围内对金翔石化公司提供的抵押物享有优先受偿权，对其主张就金翔石化公司全部欠款金额享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，农行城东支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏金翔石油化工有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内日向原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行归还借款本金5690万元及利息（1.自2017年6月21日至2017年9月21日期间的利息、复利合计698175.8元。2.自2017年9月22日起至实际清偿之日止以年利率7.125%计算罚息、复利，罚息以本金5690万元为基数计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行对被告江苏金翔石油化工有限公司抵押的位于南京经济技术开发区新港大道7号“金翔二期油库”的房屋（产权证号为栖初字第265376号、栖初字第265377号、栖初字第265379号、栖初字第265380、栖初字第265381号、栖初字第265382号）及地面构筑物[详见三师估报（2014）第0405号评估报告中列明的“不可分割的主要附属设施设备、构筑物清单”第1-8项]在5800万元范围内享有优先受偿权；三、被告梁金达、张海燕、悦孚能源有限公司、汇福能源江苏有限公司、滁州市金达石油有限公司、无锡市胜利石化有限公司、江苏博翔石油化工有限公司对被告江苏金翔石油化工有限公司所欠上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告江苏金翔石油化工有限公司追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329791元、财产保全费5000元，合计334791元，由被告金翔公司、悦孚公司、汇福公司、金达公司、梁金达、张海燕、胜利公司、博翔公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审判长  吴劲松审判员  朱永刚审判员  夏奇海二〇一八年五月二十三日书记员  刘雨晴