广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初429号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地北海市北部湾中路**，统一社会信用代码：914505001993046095。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：王仪华，男，该信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：朱彦霖，女，该信用合作联社工作人员。 被告：邹泉，男，1961年3月29日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：莫志玲，女，1973年4月21日出生，汉族，住北海市海城区。 原告北海市区农村信用合作联社（以下简称市区信用联社）与被告邹泉、莫志玲借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序于同年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱彦霖，被告邹泉到庭参加诉讼，被告莫志玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告市区信用联社向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告邹泉、莫志玲共同偿还原告贷款本金196285.47元，并支付违约金9814元和利息31775.35元（利息暂计至2018年1月23日，以后另计）；2、确认原告对被告用以抵押的房产享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月8日，被告邹泉与北海市区农村信用合作联社海滩信用社签订编号为854811140524295《个人借款合同》一份。合同约定：被告邹泉借款200000元用于收购海产品；借款期限为24个月，从2014年2月8日起至2016年2月8日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息，到期还本；对逾期还款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。 为了保证该贷款的清偿，被告邹泉、莫志玲用位于北海市海城区石油公司集资楼2幢302号房产（建筑面积为103.76平方米）与北海市区农村信用合作联社海滩信用社签订《抵押担保合同》，对上述贷款进行抵押担保，并向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。 合同签订以后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了全部贷款义务。但被告得到该贷款并使用后，却没有按合同约定归还贷款本息。对此，经原告多次催收，被告以资金紧张为由拖欠清偿贷款本息，被告的行为已构成违约。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、居民身份证，拟证实被告邹泉、莫志玲的主体资格； 2、借款申请书、个人借款合同，拟证实被告邹泉向原告借款的事实； 3、借款借据，拟证实原告已依约向被告邹泉发放了贷款； 4、抵押担保合同、房地产抵押物清单、借款抵押承诺书，拟证实被告邹泉、莫志玲的主体资格及抵押物情况； 5、北海市房地产抵押权登记证明书，拟证实原告已依法办理抵押的事实； 6、还本付息清单，拟证实被告邹泉偿还借款本息情况； 7、欠本息明细表、欠本欠息清单，拟证实被告邹泉尚欠的贷款本息情况； 8、贷款逾期催收通知书，拟证实原告积极履行催收的事实。 被告邹泉辩称，对原告所诉没有异议，被告没有恶意拖欠的原告借款，只因企业经营不善。 被告邹泉在举证期限内未提交证据。 被告莫志玲未作答辩，在举证期限内也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告莫志玲既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经庭审质证，被告邹泉对原告提交的证据没有意见。本院认为，原告提交的证据均具有真实性、合法性与关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年2月8日，被告邹泉与原告市区信用联社的分支机构北海市区农村信用合作联社海滩分社（以下简称海滩分社）签订一份《个人借款合同》，约定：被告邹泉向海滩分社借款200000元用于收购海产品，借款期限为2年，即自2014年2月8日起至2016年2月8日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，到期还本；被告邹泉须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；本合同项下的付息日为结息日的次日，如被告邹泉不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，海滩分社依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款期逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；对被告邹泉的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。 为了确保该贷款的清偿，被告邹泉、莫志玲提供其名下的位于北海市海城区石油公司集资楼2幢302号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2004)字第000603**]作抵押。被告邹泉、莫志玲与海滩分社于2014年2月8日签订一份《抵押担保合同》，约定：本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使。被告邹泉、莫志玲与海滩分社并对涉案房屋进行抵押登记，北海市房地产交易中心于2014年2月10日对上述房屋进行了抵押登记，抵押权人为海滩分社，债权数额为200000元。 2014年2月17日，海滩分社向被告邹泉发放了贷款200000元。之后，被告邹泉陆续偿还了海滩分社的部分本金和利息。至2018年1月23日，被告邹泉尚欠海滩分社本金196285.47元及利息31775.35元。经海滩分社多次催收，被告邹泉以资金紧张为由拖欠清偿贷款本息。 另查明，被告邹泉、莫志玲系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间。 本院认为，被告邹泉与原告市区信用联社的分支机构海滩分社签订的《个人借款合同》及被告邹泉、莫志玲与海滩分社签订的《抵押担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。各方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。海滩分社作为原告的分支机构，其权利与义务由原告承受。海滩分社依约向被告邹泉发放了贷款200000元。之后，被告邹泉陆续偿还了海滩分社的部分本金和利息。至2018年1月23日，被告邹泉尚欠海滩分社本金196285.47元及利息31775.35元。被告邹泉的行为已构成违约。该笔借款发生在被告邹泉、莫志玲婚姻关系存续期间，对婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应按夫妻共同债务处理。原告请求被告邹泉、莫志玲偿还原告贷款本金196285.47元，并支付至2018年1月23日的利息31775.35元及之后的利息，以196285.47元为基数，按被告邹泉与海滩分社签订的《个人借款合同》的约定另计，符合双方的协议内容，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告向原告支付利息（包括按《个人借款合同》约定的利息、罚息及复利）后，原告的损失已获得赔偿，故原告另请求两被告支付违约金，本院不予支持。 根据被告邹泉、莫志玲与海滩分社签订的《抵押担保合同》的约定，两被告同意将涉案房屋就债权数额200000元抵押给海滩分社，并将涉案房屋向北海市房地产交易中心办理了抵押登记，涉案房屋的抵押权已自登记时设立。被告邹泉未按约定及时清偿主合同项下债务，被告邹泉、莫志玲应当承担约定的担保责任，原告有权以两被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹泉、莫志玲偿还原告北海市区农村信用合作联社借款本金196285.47元及利息31775.35元（利息已计至2018年1月23日止，从2018年1月24日起的利息以196285.47元为基数，按《个人借款合同》约定的贷款利率、罚息及复利的计算方法，计至实际清偿之日止）； 二、原告北海市区农村信用合作联社有权以被告邹泉、莫志玲名下位于北海市海城区石油公司集资楼2幢302号房屋[房屋所有权证号：北房房权证（2004)字第000603**折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 三、驳回原告北海市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费4868元，减半收取2434元，由原告北海市区农村信用合作联社负担100元，被告邹泉、莫志玲负担2334元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4868元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨明 二〇一八年五月二十五日 法官助理李红艳 书记员郑启珍 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。