广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3255号 原告：林某某，男，汉族，1972年11月13日出生，住广西北海市海城区。 被告：余某某，男，汉族，1989年8月14日出生，住所地：广西浦北县。 原告林某某诉被告余某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法适用普通程序于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告林某某到庭参加诉讼。被告余某某经本院依法传唤无正当理由拒不不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林某某提出如下诉求：1、请求判令被告支付原告铺面租金186266元。2、请求判令被告支付原告违约金20000元。3、请求判令本案的诉讼费由被告承担。并在庭审中增加一项诉求：解除原被告之间签订的《铺面租赁合同》。 事实和理由如下：2017年2月9日，原被告签订《铺面租赁合同》一份，约定原告（甲方）将原告向广西某某市场管理有限公司承租的位于某某市场A24、A25号铺面出租给被告（乙方）经营手机和手机配件、维修。原被告在《铺面租赁合同》约定：1、租赁期限从2017年2月10日至2019年4月15日止。甲方净收租金人民币每月2800元，租金按月上交，提前7天上交。如果甲方的出租房广西某某市场管理有限公司调整铺面租金，甲方就对乙方的租金做相应的调整，乙方就按调整后的金额向甲方支付租金。乙方不按时支付租金，则每天增加租金200元。2、无正当原因，甲方提前收回铺面属甲方违约；乙方提前终止合同或有其他违反规定行为属乙方违约，违约方向另一方支付违约金20000元。乙方提前终止合同仍需向甲方支付整个合同期所支付的租金以及赔偿原告的损失。原被告签订《铺面租赁合同》，原告将铺面交给被告使用。签订合同时被告支付第一个月租金2800元（2017年2月10日至2017年3月9日）和保证金5600元。后来，被告向原告支付了4个月租金（2017年3月10日至2017年7月9日）。但是至今被告未向原告支付2017耐7月10日至2019年4月15日的租金，被告共应该支付而未支付2017年7月10日至2019年4月15日的租金是21个月零5天合计是186266元[（2800元+200元×30天）×21个月+（2800元+200元×30天）÷30天×5天]，原告多次与被告交涉，要求被告按照合同约定支付租金和违约金，但被告均予以拒绝。为此，原告诉至法院，提出上述诉求。 被告余某某未提交书面答辩意见和证据，也没有出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：2017年2月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《铺面租赁合同》一份，主要约定甲方将原告向广西某某市场管理有限公司承租的位于某某市场A24、A25号铺面出租给乙方经营手机和手机配件、维修。经营范围不能改变，铺面不能转租；租赁期限从2017年2月10日至2019年4月15日止；甲方净收租金人民币每月2800元，租金按月上交，提前7天上交。如果甲方的出租房广西某某市场管理有限公司调整铺面租金，甲方就对乙方的租金做相应的调整，乙方就按调整后的金额向甲方支付租金。乙方不按时支付租金，则每天增加租金200元；在签订合同时，乙方向甲方交纳保证金5600元，在符合本合同规定退还保证金的条件下，在合同到期3个月后，甲方向乙方退还此保证金。无正当原因，甲方提前收回铺面属甲方违约；乙方提前终止合同或有其他违反规定行为属乙方违约，违约方向另一方支付违约金20000元。乙方提前终止合同仍需向甲方支付整个合同期所支付的租金以及赔偿原告的损失等内容。原告主张被告只支付了2017年3月10日至2017年7月9日的租金，在庭审中，原告主张案涉铺面已由原告于2018年3月1日重新出租给他人使用。现原告以被告未按约交付租金构成违约为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，原告（乙方）于2016年3月29日与案外人广西某某市场管理有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，主要约定甲方将位于北海市广西某某市场管理有限公司的外商铺AP24号出租给乙方，租期从2016年4月15日至2019年4月15日止，乙方一次性向甲方缴纳保证金50000元等内容。 原告又于2017年5月25日与案外人广西某某市场管理有限公司换签了上述合同。 案外人欧珊（乙方）于2016年3月29日与案外人广西某某市场管理有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，主要约定甲方将位于北海市广西某某市场管理有限公司的外商铺AP25号出租给乙方，租期从2016年4月15日至2019年4月15日止，乙方一次性向甲方缴纳保证金50000元等内容。 案外人欧珊又于2017年5月25日与案外人广西某某市场管理有限公司换签了上述合同。 同日，案外人欧珊（甲方）与原告林某某（乙方）签订《铺面租赁合同》一份，主要约定甲方将甲方将甲方向广西某某市场管理有限公司承租的位于某某市场A25号铺面出租给乙方使用。租期从2017年5月15日至2022年5月15日止等内容。 本院认为：原告从案外人广西某某市场管理有限公司及欧珊承租案涉铺面后，有权使用案涉铺面。原告与被告于2017年2月9日签订《铺面租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，合同双方当事人均应按照约定履行权利义务。被告支付到2017年7月9日的租金后未再支付租金的行为构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告主张解除上述合同于法有据，本院予以支持。上述合同解除后，因案涉铺面已经由原告于2018年3月1日重新出租给他人，被告应向被告支付2017年7月10日至2018年2月28日期间的未付租金21496元（2800元/月×7个月+2800元/月÷30天×21天=21496元），对于原告主张每月按2800元的基础上每天增加200元的租金于法无据，本院不予支持。对于原告所主张租金计算至2019年4月15日，因案涉铺面已由原告于2018年3月1日重新出租，为此，对于原告的该项主张本院不予支持。另原告主张被告支付20000元的违约金有合同约定，没有明显超出法律规定的标准，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余某某支付拖欠的租金21496元及支付违约金20000元给原告林某某； 二、驳回原告林某某的其他诉讼请求。 案件受理费4392元，公告费350元，共计4742元，由原告承担3788元，由被告承担954元（上述费用原告已向本院预交，被告在其向原告支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4392元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  李石珍 二〇一八年五月二十二日 书 记 员  裴樱霞