重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0156民初4235号 原告:重庆市成燃工程机械设备租赁有限公司,住所地重庆市武隆区巷口镇建设中路**附**,统一社会信用代码91500232MA5U7Y6532。 法定代表人：李春雪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶绍林，该公司董事。 委托诉讼代理人：张义，重庆万忠律师事务所律师。 被告:温攀,男,1982年5月26日出生，汉族，城镇居民，户籍地黑龙江省，现住重庆市渝**。 原告重庆市成燃工程机械设备租赁有限公司（以下简称成燃公司）与被告温攀建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理后，依法由审判员陈华适用简易程序独任审判,于同年12月27日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告成燃公司委托诉讼代理人陶绍林，被告温攀到庭参加了诉讼。诉讼过程中，原告申请对被告价值35万元的财产予以保全。本院于2017年12月20日依法作出（2017）渝0156执保166号民事裁定，对被告在海南振海工程有限公司的工程机械租赁费用35万元予以冻结。本案在审理过程中，因发现案情复杂，本院遂依法裁定转为普通程序进行审理。2018年3月26日，本案依法由审判员陈华担任审判长，与人民陪审员唐朝臣、王天清组成合议庭，适用普通程序进行审理，原告成燃公司委托诉讼代理人陶绍林，被告温攀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告成燃公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付机械租赁费26万元；2.判令被告向原告支付延期支付租金的违约金（以33万元为基数，按年利率24%标准计算，从2017年2月28日计算至付清为止）；3.判令被告承担违约金60000元；4.判令被告承担律师费5000元，诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将前述第1、2项诉讼请求变更为：1.判令被告立即支付机械租赁费24.4万元；2.判令被告支付迟延支付租金的利息（以36万元为基数按月利率2分从2017年2月28日计算至付清时为止）。另增加诉讼请求：依法确认原、被告于2018年2月2日解除租赁合同。事实和理由：2017年2月27日，案外人庞贵明、田伟介绍原告提供挖掘机到武隆XX高速公路互通出口工地施工，租金27000元每月，与中铁公司签合同，长期做，考虑到这些因素原告便答应了。2017年2月28日，原告提供挖掘机到武隆XX高速公路互通出口工地施工，但进场后一直没有签订合同，也没有支付租金。原告要求签订合同，被告却告知原告不能与工程项目部签订合同，只能与被告签订合同。至2017年10月，被告一直未向原告支付租赁费，双方也没有签订租赁合同。原告在催要租赁费过程中，经介绍人联系，原告才与被告签订了租赁合同。该合同约定：挖掘机租赁费30000元每月，出租方不提供发票，每月如不按时支付租金，每天按累计租金3%支付违约金，并承担因起诉产生的律师费、诉讼费，如甲、乙双方任何一方违约，应承担违约金60000元。关于租金标准，开始约定的是27000元每月，因为被告没有按时支付租金，因此在补签合同时原告要求改成30000元每月，改完之后被告按了指印。2018年2月1日，被告通知原告将挖掘机撤场，原告于2018年2月2日将挖掘机撤场。被告仍一直未向原告支付租金，原告多次催收无果，因此起诉至人民法院，提出前述请求。 被告温攀答辩称，被告仅欠原告租金24.3万元，月租金标准实际应为27000元，合同上数额是原告擅自篡改；被告无需支付违约金；原告诉称签订合同时间为2017年10月下旬，而合同注明的签订时间为2017年2月28日，时间节点前后矛盾；双方在合同中已就租金金额及清偿方式达成一致，即被告仅需在2017年11月30日前支付原告9个月租金共计24.3万元，而被告已支付116000元，仅需一次性支付剩余款项127000元，且违约金的约定高于法律规定的标准；被告无需支付原告律师费，原告应当举示相关证据证明发生律师费，且支付的律师费符合重庆市律师协会的有关标准；对原告主张双方于2018年2月2日解除合同无异议。 经审理查明，2017年2月28日，经案外人庞贵明、田伟介绍，原告成燃公司提供“卡特XXX”挖掘机一台用于武隆包茂高速渝湘段XX互通立交工程项目工地施工。2017年10月，就前述提供的挖掘机，原告（乙方）与被告温攀（甲方）签订《挖掘机租赁合同》，该合同约定：“一、设备名称（卡特）、型号规格（XXX）数量（1台）月租单价（30000.00元，大写叁万元整）不带炮机价格，租赁费不含开发票价格……二、乙方从2017年2月28日起将以上设备出租给甲方在武隆县范围内使用至2018年2月份（以实际使用时间为准），超出2018年2月继续使用乙方的机械设备租赁该合同继续有效直到不用乙方的机械时止……三、租金计算及支付方法：2.合同签订后，即2017年3月27日，甲方向乙方支付第一个月租金，以后依次顺延……四、设备的使用：2.设备使用每月按270小时计算，如果甲方每月未使用到270小时也要按满月的月租金支付给乙方，每月机械超出的时间按月租费折算……六、违约处理：甲方未能按约定付足租金，被视为违约，每天按累计欠的月租赁费3%计算违约金。（违约金从违约行为发生之日第十日计算）乙方除正常收取应收租金外，随时有权停机或运走机械，由此而造成的一切损失由甲方承担责任。七、其他条款……2.如发生合同纠纷……违约责任方支付未违约方律师费、诉讼等费用。八、其它约定事项：2.月租金在乙方设备做满一个月时，甲方按时足额交付给乙方，如有违约则按第六项违约处理执行。3.双方发生争议时，由乙方法院所在地解决。……九、如甲、乙双方任何一方违约支付未违约方违约金6万元。……十一、备注：如承租方在2017年11月30日前支付清楚出租方的租赁费9个月243000元，贰拾肆万叁仟元整。（因以前支付了46000元给田伟），剩下197000元一次支付。”该合同第一项“月租单价（30000.00元，大写叁万元整）”其中“30000.00”有涂改痕迹。该合同第十一项备注内容为手写。2017年12月5日原告通过微信支付向被告支付租赁费50000元，12月6日通过微信向被告支付20000元。此外，原告对被告主张于2017年7月18日向介绍人田伟支付的租赁费20000元，8月28日支付的租赁费26000元表示认可。2017年12月18日，原告起诉至本院，诉讼请求如前。 另查明，2018年2月1日，被告通知原告将挖掘机撤场，原告于2018年2月2日将挖掘机撤场。 以上事实，有原、被告双方的陈述，有原告提供的租赁合同、挖掘机进场签证单、庞贵明出具的情况说明、录音资料，以及有被告提供的微信转账截图等证据在案为凭。以上证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为，原告成燃公司与被告温攀所签订的《挖掘机租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，双方均应当根据合同约定全面履行各自的义务。原告成燃公司主张双方于2018年2月2日解除租赁合同，被告温攀不持异议，本院予以确认。 本案的争议焦点为：1.租金标准及所欠租金如何确定；2.被告温攀是否违约以及如何承担违约责任。对此，本院作如下评判。 一、租金标准及所欠租金如何确定。 《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”本案，双方签订的《挖掘机租赁合同》第一条对租金标准进行了约定，其中载明月租单价“30000.00元”虽有涂改痕迹，但之后载明的“大写叁万元整”是清晰明确的。该合同第十一条备注“如承租方在2017年11月30日前支付清楚出租方的租赁费9个月243000元……”，根据该内容的表述方式，结合庞贵明的情况说明，本院认为其字面意思为如果在2017年11月30日前支付243000元，则可视为已支付完所欠9个月的租金，亦即按27000元每月（243000元÷9个月）结算租金是附条件的。综上，被告未按照约定在2017年11月30日前支付完所欠9个月的租金，原告主张按照30000元每月计算，符合约定，本院予以支持。 原告提供的挖掘机于2017年2月28日进场，至2018年1月27日共计使用11个月。2018年1月28日至2018年2月2日双方解除租赁合同，使用时间虽不足一个月，但根据双方合同关于“设备使用每月按270小时计算，如果甲方每月未使用到270小时也要按满月的月租金支付给乙方”之约定，应当按一月的租金计算。综上，从进场至双方解除合同，租赁期限应计算为12个月，按租金30000元每月计算，租金总计为36万元。原告认可被告已支付租金116000元，故应确认被告尚欠租金为244000元。 二、被告温攀是否违约以及如何承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案，双方对租金支付期限进行了明确约定，被告未按照约定支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案，双方在前述租赁合同第六条、第八条第二项中对于未按约支付租金的违约金进行了明确约定，且在第九条中对于违约责任总体约定了60000元的违约金。依据以上法律规定，结合被告的答辩意见，本院认为原告主张的违约金过高，应予调整。对此，考虑到被告因迟延支付租金可能对原告造成的损失，本院认为原告主张按照月利率2分逐月计算违约金应属合理，故予以采纳。关于违约金的计算基数，本院认为应以各月所欠租金为准。 对于被告温攀辩称租金标准应按27000元确定，其迟延支付租金的行为不构成违约等主张，本院认为理由不充分，不予采信。 对于原告主张的律师费5000元，其未提供证据证明，本院不予支持。 综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百二十五条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认原告重庆市成燃工程机械设备租赁有限公司与被告温攀于2018年2月2日解除《挖掘机租赁合同》租赁合同； 二、被告温攀于本判决生效之日起五日内支付所欠原告重庆市成燃工程机械设备租赁有限公司租金244000元及违约金（违约金计算方式，按月利率2%：以30000元为基数，从2017年3月28日起计算至2017年4月27日止；以60000元为基数，从2017年4月28日起计算至2017年5月27日止；以90000元为基数，从2017年4月28日起计算至2017年5月27日止；以120000元为基数，从2017年5月28日起计算至2017年6月27日止；以150000元为基数，从2017年6月28日起计算至2017年7月17日止；以130000元为基数，从2017年7月18日起计算至2017年7月27日止；以160000元为基数，从2017年7月28日起计算至2017年8月27日止；以164000元为基数，从2017年8月28日起计算至2017年9月27日止；以194000元为基数，从2017年9月28日起计算至2017年10月27日止；以224000元为基数，从2017年10月28日起计算至2017年11月27日止；以254000元为基数，从2017年11月28日起计算至2017年12月4日止；以204000元为基数，从2017年12月5日起计算至2017年12月5日止；以184000元为基数，从2017年12月6日起计算至2017年12月27日止；以214000元为基数，从2017年12月28日起计算至2018年1月27日止；以244000元为基数，从2018年1月28日起计算至2018年2月2日止。）； 三、驳回原告重庆市成燃工程机械设备租赁有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6175元（原告已预交），由原告重庆市成燃工程机械设备租赁有限公司负担1235元，由被告温攀负担4940元。诉讼保全措施费2270元（原告已预交），由原告重庆市成燃工程机械设备租赁有限公司负担454元，由被告温攀负担1816元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  陈 华 人民陪审员  唐朝臣 人民陪审员  王天清 二〇一八年五月十一日 书 记 员  左智宇