山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0902民初3927号原告：泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村民委员会。法定代表人：徐正，该村委会主任。委托诉讼代理人：张仁腾，山东衡昌律师事务所律师。被告：山东合生源食品有限公司。住所地：泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村。法定代表人：栾召金，该公司经理。委托诉讼代理人：焦平春，山东锦春律师事务所律师。第三人：泰安高盛经贸有限公司。住所地：泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村。法定代表人：唐昆鹏，该公司执行董事。原告泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村民委员会（以下简称下峪村）与被告山东合生源食品有限公司（以下简称合生源公司）、第三人泰安高盛经贸有限公司（以下简称高盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告下峪村的委托诉讼代理人张仁腾、被告合生源公司的委托诉讼代理人焦平春到庭参加诉讼，第三人高盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2006年7月1日签订的租赁合同；2.依法判令被告立即将所租赁的位于泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村南的涉案院落腾空交付原告；3.依法判令被告立即支付原告租金429589元（计算至2016年11月15日）；4.依法判令被告按照每天219.18元赔偿原告租赁费直至将院落交付原告为止；5.依法判令被告赔偿原告逾期支付租金利息损失82650元（计算至2016年11月15日）；6.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2006年7月1日，原、被告签订一租赁合同，约定原告将位于泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村南的院落一处出租给被告使用，年租金80000元，租金于每年7月1日交纳。合同签订后，被告一直未支付租金，已经构成根本违约。为此，原告提起本案诉讼。诉讼过程中，原告申请追加高盛公司为第三人，要求判令高盛公司腾空所租赁的房屋院落，交付原告。事实和理由：原告所提起的本案诉讼，涉案标的的一部分同原、被告的租赁合同及本案的诉讼结果与高盛公司存在利害关系。被告合生源公司辩称，拖欠原告房租并非被告过错，被告曾多次向原告交纳租金，但因原告村委管理混乱，无法为被告开具正式发票，原告答复待能够开具正式发票时双方再正式结算租金，并约定在此期间城镇土地使用税及房产税暂时由被告代为交纳，待交纳房租时双方一并结算，期间被告还给原告垫付了大量的税款，综上，被告不存在违约行为，不同意原告解除合同的诉讼请求，如果原告能够及时为被告开具发票，被告会立即交纳租金。另外被告在建设太阳能节能工程时原告组织村民予以阻挠，并拉走了部分原材料，至今被告未能建设成功，被告要求在支付租金时将该损失一并扣除。第三人高盛公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月1日，原告作为甲方、被告作为乙方签订租赁合同一份，合同约定：一、甲方以自己享有的土地使用权、建筑物（办公楼、厂房、锅炉等）出租给乙方使用；二、乙方自行管理、独立经营、独立核算，独立承担法律责任；三、租赁期限为30年，自2006年7月1日起至2036年7月1日止；四、甲方权利义务。2、租金及交纳方法：在新企业注册成立正式投产后的前5年免收租金，从正式投产后的第6年开始，每年向甲方交纳80000元租金，租金在每年的7月1日交纳；八、违约责任。由于一方不履行合同约定的义务，或严重违反合同约定，对方除有权向违约方索赔外，并有权终止合同；由于一方的违约造成本合同不能完全履行时，由违约方赔偿对方经济损失。2010年10月10日，泰安市泰山区泰前街道办事处建设环保土地办公室及原告共同出具房产证明一份，该证明主要内容为：兹有位于房屋一处，产权归委所有，无房产证。现委同意由合生源公司转租给高盛公司，该公司经营活动不存在扰民情况。2010年10月13日，被告与第三人签订房屋租赁协议一份，将其承租的涉案院落中的一部分转租给第三人使用。庭审过程中，被告提交被告交纳房产税及土地使用税票据一宗共计56张，用以证明截止到原告提起本案诉讼，被告代替原告交纳税款387259.61元，依照相关规定，该税款纳税人应为原告。原告质证认为，原、被告双方口头约定土地使用税和房产税等由被告承担，这是被告应当履行的义务，且是基于双方租赁合同中较低的租金所决定的；相关票据无法证明是就涉案土地和房产而交纳，土地使用税等的交纳与租金无关，对本案没有证明意义。经审查，该宗票据起自2007年，税费种类包括房产和城市房地产税、城镇土地使用税，纳税人为被告。庭审过程中，原告述称多次找被告催要租金，但是找不到人，被告答辩中提到的村民阻挠并非是村民实施阻挠行为，而是村民在催缴租金。被告辩称原告本届两委均没有直接向被告催缴过租金，如果催缴过，双方肯定就税款及发票一并结算处理，如果能够及时解决这两个问题，被告一定会及时缴纳租金，被告亦不愿拖欠租金。关于催缴的证据，原告述称当时村民拉走的钢管可作为物证，村民可作为证人。本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。被告主张因原告无法出具租金发票，双方商定涉案院落应由原告交纳的房产和城市房地产税、城镇土地使用税先由被告代缴，待原告能够开具正式发票时双方再结算租金，并提交相关纳税发票予以证实。原告质证时主张原、被告双方曾口头约定土地使用税和房产税等由被告承担，交纳相应税款是被告的义务。原、被告均未对各自主张的由被告交纳相应税款的事由提交证据予以证实。但原、被告的举证质证意见显示，原告知悉并认可由被告交纳了依法应由原告承担的税款。该事实显示原、被告双方就涉案租赁事宜在书面合同之外存在其他约定，该约定系对原合同的补充和变更。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第（二）项规定：“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”作为主张权利一方的原告，在认可法律关系发生变更事实的情况下，其应当对法律关系变更的基本事实承担举证证明责任，现原告未能就变更事实提交任何证据，故应由原告承担举证不能的法律后果，故此，对被告关于变更事实的陈述及证据本院予以采信。依据该陈述，被告迟延交纳租金存在合理事由及双方约定的事实基础，对此本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依据该规定，出租人应当履行租金催告义务，原告对此未能提交相应证据予以证实。原告关于本村村民催缴租金的陈述，首先没有村民证实该事实；其次，催缴租金应采用合理合法的方式，亦不能将村民行为认定为系原告所实施的催缴租金的意思表示行为。故此，应由原告承担举证不能的法律后果。综上所述，原告主张的合同解除事由不成立，对原告的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村民委员会的诉讼请求。案件受理费8960元，由原告泰安市泰山区泰前街道办事处下峪村民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  孙其运人民陪审员  张圣红人民陪审员  逯乐明二〇一八年五月二日书 记 员  尹冬雨