天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初14389号原告：张文仲，男，1964年12月7日出生，汉族，天津市康沃特科技有限公司总经理，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郝传峰，天津易盈律师事务所律师。被告：天津市金港置业投资有限公司，住所地天津市南开区红旗南路奕聪花园售楼处**。法定代表人：黄刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：于宾，男，该公司职员。委托诉讼代理人：任鹏，天津华盛理律师事务所律师。原告张文仲与被告天津市金港置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张文仲及其委托诉讼代理人郝传峰，被告天津市金港置业投资有限公司委托诉讼代理人于宾、任鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文仲向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告疏通保姆房排水管道;2.判令被告赔偿原告逾期交付商品房的已付款利息100915元（利息计算自合同约定应交付商品房次日2015年12月12日期至2016年5月26日止，按银行同期贷款利率每年5.15%计算）和违约金21163元(违约金计算自合同约定应交付商品房次日2015年12月12日期至2016年5月26日止，每日按商品房价款4249525元的日0.3‰0计算）;3.判令被告赔偿原告配套设施上水和下水（保姆房排水管）两项无法运行的违约金8500元（总房款4249525元*0.1%*2）；4.判令被告因逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋时租金赔偿损失121768.15元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，原告于2015年8月11日购买被告天津市金港置业投资有限公司开发的涉诉房屋，总价款4249525元，首付款1709525元，其余房款原告以贷款形式支付。依据双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，被告应于2015年12月11日前将符合条件的商品房交付原告。但被告逾期交房，直至2016年5月26日，仍存在保姆房排水管堵塞无法排水等情况，但因被告承诺修好原告方收房。之后，原告多次与被告协商，催促尽快解决，被告始终推诿不予解决。被告严重违约，给原告的生活造成严重影响，故原告成讼。天津市金港置业投资有限公司辩称，原告所述的签订合同、所购房屋、付款及收房日期属实。原告所述的储藏室（保姆房）下水管道不通属实，但不涉及上水问题，且不是完全堵塞。被告曾尝试从原告户内进行维修，均无法疏通。曾经找到楼下的住户维修疏通，但需要破拆吊顶，因为该住户已经装修，不配合维修。被告按约定交付房屋且交付的房屋已经竣工验收合格，并取得《竣工工程质量验收证明书》，被告不存在逾期交付房屋商品房问题，且交付的商品房亦不存在不合格或不符合合同约定条件。故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年8月11日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告建设开发的坐落于天津市南开区房屋，建筑面积242.83平米，房屋总价款为4249525元，原告以贷款形式支付购房款，首付款为1709525元。合同第三条明确约定：“商品房交付及交付日期，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。被告应于2015年12月11日前，将符合条件的商品房交付原告使用。”第五条明确约定“逾期交付商品房的处理，除遇不可抗力外，被告未按本合同约定日期交付商品房，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。原告向被告追究已付款利息的同时，还有权追究被告的违约责任，每日按商品房价款的0.3‰0向原告支付违约金”。被告于2015年12月8日向原告发送《商品房交付通知书》，要求原告于2015年12月11日收房。原告于2015年12月31日验房记录载明：天花板：客厅顶部天花板有水纹；门窗：前入户门上角有划痕，后入户门下方有划痕；卫生间：保姆卫生间顶部有水纹；其他设备：没有可视对讲底座，主卧室温控面板坏，地暖分水器上方少一个温控阀。2016年2月16日验房记录载明：地面：地暖在3月初开水；墙面：配电箱安装不好；天花板：顶不平；卫生间：后门卫生间烟道表面抹灰脱落；其他设备：可视对讲室内机未安装、无托架；后门卫生间自来水管笼头拧不动；主卧卫生间通风道风口坏；卧室温控面板故障。2016年5月26日验房记录载明：地面：业主要求卫生间做闭水试验，保姆间下水不通；墙面：户内开关箱没安装，地暖调控伐脱落；天花板：可视对讲无底座，主卧左边纱窗不正；厨房：主卧卫生间下水管新接，地面破坏，业主要求地暖打压或出保证书；门窗：主卧窗扇没有固定螺丝。涉案房屋竣工验收日期为2013年12月17日，并于2014年9月12日在天津市城乡建设和交通委员会进行备案登记。截至原告起诉，尚有储藏室（保姆房）排水管道需要疏通。庭审中，被告提出该项维修需要从楼下的住户处疏通方可维修，需要破拆吊顶，但因为该住户已经装修，不配合维修。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。结合本案，原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效。原、被告双方均应依约全面履行合同项下约定的义务。现原告依约支付了购房款，被告亦应按照合同约定，向原告交付符合质量要求且符合入住条件的房屋。本案争议焦点为：经原告三次验收涉案房屋所确定的屋内瑕疵问题，是否导致如原告所述不应以被告下发的入住通知确定被告按期交房，是否应视为被告逾期交付房屋，是否构成逾期交付房屋的违约。以及被告出具的竣工验收备案表所载明的竣工验收日期及备案登记时间是否能佐证被告的抗辩理由。首先，涉案房屋于2013年12月17日经过相关权威部门验收并加盖公章予以确认，并于2014年9月12日在天津市城乡建设和交通委员会进行备案登记。该证据足以证明包括涉诉房屋在内的奕聪花园9号楼已验收合格，符合入住标准，且被告在双方约定期限内通知原告如期办理入住手续，符合双方约定及法律相关规定。至于原告提及的屋内包括上述三次验收需要维修整改的问题，确系被告应及时履行的维修义务，对此，被告有不可推卸的责任，但本案涉及的该上述问题，应属交付房屋的质量瑕疵，不足以作为影响原告入住的情形，故不足以认定为被告逾期交房。现原告以此认为被告构成逾期交付房屋违约，向被告追究相应违约责任，于法无据，不予支持。至于储藏室（保姆房）的排水管疏通维修一节，理由同上。但被告亦应积极、全面的履行合同义务，进行维修至原告能正常使用。鉴于该项维修被告称需要楼下业主的配合方能解决，因本案系商品房买卖合同纠纷，该维修问题因涉及相邻关系，原告应另行与被告及楼下业主协商相关事宜或另案起诉主权权利，故本案不予涉及。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百三十条、第一百五十三条、第一百五十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的之规定，判决如下：驳回原告张文仲的诉讼请求。案件受理费5602元，减半收取2801元，由原告张文仲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李艳二〇一八年五月四日书记员  董杨附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。第一百五十四条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。