四川省彭州市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0182民初723号原告：叶孟飞，女，汉族，1989年7月14日出生，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：李至平，四川蜀望律师事务所律师。被告：卿启洪，女，汉族，1962年8月1日出生，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：陈义均，四川东驰律师事务所律师。第三人：彭州市天彭镇朋雨中介房屋服务部，注册号：510182600328238，住所地：四川省彭州市天彭镇东北市街153号。经营者：叶伟樟，男，1987年11月20日出生，汉族，住四川省彭州市。原告叶孟飞与被告卿启洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理。本院依法追加彭州市天彭镇朋雨中介房屋服务部（以下简称：朋雨服务部）为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶孟飞的委托诉讼代理人李至平，被告卿启洪及其委托诉讼代理人陈义均，第三人朋雨服务部的法定代表人叶伟樟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶孟飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋买卖合同；2、判令卿启洪双倍返还定金40000元。事实与理由：叶孟飞经第三人介绍于2018年1月1日与卿启洪签订房屋买卖合同，约定：房款总价为350000元。签订合同时叶孟飞向卿启洪支付了定金20000元。合同特别约定，叶孟飞购买该房需要卿启洪配合办理银行按揭贷款。卿启洪收取定金后一直不配合叶孟飞到银行办理按揭贷款，经叶孟飞多次通知均不予理睬。叶孟飞认为，卿启洪因房价上涨不想履行合同，又不退还叶孟飞支付的定金及损失，特诉至本院。卿启洪辩称，对双方签订房屋买卖合同和收取定金20000元的事实予以认可，同意解除合同，但认为违约方系叶孟飞，双方经朋雨服务部签订合同后，因叶孟飞的原因没有办理银行贷款，定金不应退还。朋雨服务部陈述与卿启洪一致。叶孟飞为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1、叶孟飞、易小芳身份证复印件各一份，证明双方主体适格；2、房屋买卖合同原件一份，证明被告未按合同约定配合办理贷款，被告已经违约的事实；3、收据原件一份，证明叶孟飞向卿启洪支付定金20000元的事实；4、产权信息复印件一份，证明案涉房屋属于卿启洪所有的事实；5、微信聊天记录、短信截图复印件一份，证明叶孟飞要求卿启洪办理贷款的事实；6、视频录像复印件一份，证明卿启洪未配合叶孟飞办理贷款的事实。卿启洪对证据1、2、3、4无异议，但认为证据2、3不能达到叶孟飞的证明目的，合同约定的丙方义务就表明了贷款应当由第三人负责，本案系叶孟飞违约；对证据5有异议，因证据5系复印件，且该份证据不完整；对证据6的合法性无异议，但该份证据无法辨认叶孟飞，且该份证据不是叶孟飞本人录制，案外人拍摄的录像不应被采信，卿启洪已经向第三人朋雨服务部提交了全部资料，卿启洪配合办理贷款的义务已经完成，该份证据也不能达到叶孟飞的证明目的。第三人朋雨服务部认为录制视频时自己没有参与，对证据6不清楚，对其他证据无异议。卿启洪为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：7、邮寄的催告通知书及邮递单原件各一份，证明卿启洪、第三人朋雨服务部催告叶孟飞办理购房手续的事实；8、价值预估函原件一份，证明第三人朋雨服务部委托第三方对案涉房屋价值评估，评估报告出具后，叶孟飞一直不配合办理贷款的事实。叶孟飞认可收到了催告函，但认为自己一直通过短信、微信与卿启洪联系，积极履行合同义务，证据7不能达到其证明目的，不予认可；对证据8认为该份证据自己没有见过，不清楚其真实性，且认为配合办理贷款手续的义务人为卿启洪，而不是第三人朋雨服务部。第三人朋雨服务部对证据7、8无异议。第三人朋雨服务部为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：9、微信聊天记录复印件一份，证明2018年1月15日之后就联系不上叶孟飞的事实。叶孟飞对该证据的真实性有异议，不能证明相对人为叶孟飞本人。卿启洪对该证据无异议。以上证据经当庭举证，本院审查，本院认为，证据1、2、3、4、7具备证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；证据5、9中的微信聊天记录系复印件，且没有其他证据印证聊天记录双方为本案当事人，故对两份证据不予采信；证据6不能反应录制的时间，不能达到叶孟飞的证明目的，对该份证据不予采信。根据采信的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2018年1月1日，叶孟飞、卿启洪、朋雨服务部签订《房屋买卖合同》，约定卿启洪将其所有的位于四川省彭州市某镇某路某号某栋某单元某楼某号房屋出售给叶孟飞，购房总价为350000元，付款方式为按揭，定金20000元，首付款130000元（含定金20000元）以银行批准放贷为准，剩余房款220000元由银行贷款放款时间为准，其余金额20000元包含在银行放款款项内，在办理过户手续时存入农行，由彭州市房管局进行资金监管。另查明，案涉房屋在双方合同签订时设定抵押，但至本案宣判前，该抵押已经解除。本院认为，案涉房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。叶孟飞起诉要求解除房屋买卖合同，庭审中卿启洪同意解除该合同系其对自身权利的处置，本院予以确认。本案的争议焦点在于卿启洪不按叶孟飞要求去银行办理贷款，是否构成违约。对该争议焦点，本院认为，案涉房屋买卖合同并未约定自行办理按揭贷款或委托朋雨服务部办理，叶孟飞在签订合同后，要求卿启洪协助自己自行办理银行按揭手续，但未取得卿启洪的同意，双方未能就房屋买卖合同未约定的事项达成补充协议，卿启洪在合同履行中均没有过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，卿启洪收取叶孟飞定金20000元，应当予以返还，鉴于双方的主要合同义务均未履行，且卿启洪在合同履行中没有过错，本院认为，叶孟飞要求卿启洪双倍返还定金的要求没有事实及法律依据。关于卿启洪提出叶孟飞违约的意见，本院认为，在合同未约定贷款办理方式的情况下，叶孟飞自行办理贷款手续并不违反法律规定及合同约定，故对卿启洪所提该意见，不予采纳。综上所述，对叶孟飞要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持；对叶孟飞要求卿启洪双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、确认叶孟飞、卿启洪签订的《房屋买卖合同》于2018年4月13日解除；二、卿启洪于本判决生效之日起十日内返还叶孟飞定金20000元；三、驳回叶孟飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告叶孟飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 何 倩二〇一八年五月三日书记员 尹茂凡彭州市人民法院自觉履行生效法律文书告知书依照法律规定，裁判文书生效后，有履行义务的单位或个人应当及时履行裁判文书确定的义务，拒不履行的，权利人有权自裁判文书生效或规定的履行期间届满之日起二年内申请执行，人民法院将依法登记立案强制执行。一、生效裁判文书的种类：发生法律效力并具有给付内容的民事判决书、裁定书、调解书、支付令和刑事判决书、裁定书及行政判决书、裁定书；仲裁机构做出的裁决书、调解书和仲裁机构提交法院作出的财产保全裁定书；公证机关制作的依法赋予强制执行效力的债权文书。二、有履行义务的单位或个人必须按照生效法律文书指定的期限、方式、数额等给付内容及时正确的履行。三、有履行义务的单位或个人不履行生效法律文书确定的义务，案件进入执行程序后，对被执行人将产生以下法律后果：1.被限制出境。2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（5）购买非经营必需车辆；（6）旅游、度假；（7）子女就读高收费私立学校；（8）支付高额保费购买保险理财产品；（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有：（1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。（2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。（3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。（4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。（5）荣誉或授信限制。（6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。4.被强制执行并承担相关费用。5.支付执行费，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。