内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内25民再13号 上诉人（原审被告、再审被申请人）：张某，现住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古恃法律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、再审申请人）：孙某1，现住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：孙某2，现住内蒙古自治区。 被上诉人（原审被告、再审被申请人）：徐某，现住内蒙古自治区。 上诉人张某因与被上诉人孙某1、徐某民间借贷纠纷一案，不服内蒙古自治区正蓝旗人民法院（2017）内2530民再2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张某及其委托诉讼代理人刘某、被上诉人孙某1及其委托诉讼代理人孙某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某上诉请求：1.撤销（2017）内2530民再2号民事判决书，维持（2015）蓝民二初字第89号民事判决。2.二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，据以定案的证据不足。二被上诉之间的借款，可能是一笔并没有实际发生的借款，被上诉人所提的诉讼，存在着虚假诉讼的成份，被上诉人孙某1与被上诉人徐某二人系朋友，二人虽签订了借款协议，但庭审中，被上诉人孙某1并未出示徐某为其所打的借据，30万元借款，并非一笔小数目，借款人怎么可能不给贷款人出具借款条，没有借据，被上诉人孙某1应该有银行转款凭证一类的款项来源证据，可是，都没有。在原审中，被上诉人徐某自己认可，在签订借款协议的当日，拿了被上诉人孙某1的借款，其既然自认，原审判决判令其承担责任无可后非，原审判决没有支持孙某1对上诉人的诉讼请求，也就打破了二人的虚假诉讼让上诉人承担责任的目的。一审判决生效后，被上诉人孙某1申请再审，一审法院决定再审。既然一审法院决定再审，就应对整个案件事实重新进行审查。该案从被上诉人孙某1申请再审到一审庭审结束，徐某始终没有出现，只是给被上诉人孙某1出具了一份证明材料，证明上诉人故意拖延时间，不为被上诉人办理抵押登记。那么，徐某没有到庭，被上诉人孙某1在未提供其他证据证明其实际己为徐某提供了借款，上诉人对此提出了质疑，再审法院依据什么就能认定孙某1履行了借款义务呢？孙某1没有任何证据证明已经实际为徐某提供了借款，这属于证据不足，一审法院在借款证据严重不足的情况下，采用了原审笔录，认为：徐某为实际借款人，根据此案原审笔录，原审被告徐某认可实际收到30万元借款，并且双方签订的《借款协议》约定的借款期限已到，故徐某应当返还原审原告孙某130万元借款，据此认定孙某1履行了借款义务。一审法院在被上诉人没有到庭的情况下，依据徐某原审陈述，认定借款成立，属认定案件事实证据不足，严重违背了以事实为依据的基本原则，同时，也无疑成就了二被上诉人的进行虚假诉讼的骗局。该案中，关键性证据为借款协议，借款协议上，上诉人确实签了字，可借款协议签订后，二被上诉人擅自对协议内容进行了添加、改动，除借款日期有改动外二人还擅自加了一条：“如借款逾期不能偿还，乙方自愿按4分钱付息”，对此事实，在原审案件审理中，二被上诉人是认可的，既然二人能私下擅自更改借款协议，那谁又能保证，二人不能私下制造一笔虚假债务、虚假诉讼，所以，该案中，在被上诉人孙某1拿不出确凿的证据，证实以提供了借款，仅凭被上诉人徐某在原审中的自认，是不能认定借款事实存在的。同时，上诉人也有权拒绝为被上诉人变更后的借款合同提供担保。二、一审判决适用法律错误。一审法院认为，上诉人张某为被上诉人孙某1提供了保证和抵押两种担保方式，保证因过了保证期限，免除了保证人的责任，而抵押，虽未办理抵押登记，但依据《物权法》第十五条之规定，认定抵押合同有效，同时，又依据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条之规定，认定上诉人为抵押登记的主要义务人，签订协议后，未履行合同义务办理抵押登记，违背诚信原则，故依据《合同法》一百一十三条的规定，要求上诉人给被上诉人孙某1承担所造成的损失，一审法院依据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条所规定的办理抵押登记所需要提交的材料，就断然确定上诉人是抵押登记的主要义务人，这明显错误。首先，正蓝旗房地产登记机构，是不接手个人抵押登记业务的，一审期间，上诉人曾向法院提出，到登记机构调取2013年度不接受个人抵押登记业务的证据，可是被拒绝。登记机构根本就不办理个人抵押登记这项业务，法院怎么能凭空推测上诉人不履行办理抵押登记的合同义务呢？倒是被上诉人孙某1，作为借款人，借款为了获取4分钱的高额利息，抵押为了避免风险，其本人就应该在借款时把控好这些风险，孙某1既然反复说，上诉人推脱为其办理抵押登记，就十分明白，不动产抵押不登记是有风险的，其本人借款时如果不能很好的把借款的风险规避了，是可以拒绝向徐某提供借款的，其本人既然不拒绝向徐某借款，对借款所产生的风险完全应由其自担，而不应由其他人承担。同时《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其地上附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时生效。《担保法》第四十一条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记时生效。而且从《担保法》和《物权法》关于抵押一整章内容中可以看出，抵押的目的就是为了实现抵押权，这并不以借款人的选择而改变，《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议己抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押合同签订及其生效，只是使抵押权的设立与否有了效力待定的基础，所以一审法院仅用《物权法》第十五条作为整个案件适用法律的基础，而抛开《物权法》《担保法》中关于抵押的专门性的规定。属于适用法律错误。该案中，上诉人张某所抵押的房证，其名下房产系夫妻共同财产，《担保法》解释第五十四条只规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。而该案中，本案中张某的合法妻子是刘全珍，二人是在1983年登记结婚的。张某是在被二被上诉人欺骗之后，给被上诉人提供的抵押，其合法妻子，作为该不动产的共有人，并不知情也不同意用自己享有份额的共有房产为二被上诉人提供抵押，借款合同中也没有共有人的签字，抵押合同同样不能成立。故综上所述，一审判决认定事实的证据不足，适用法律错误，请求二审法院依法审查后予以改判。 孙某1辩称，一、再审判决认定事实清楚，证据充分。2013年11月份，一审被告徐某向答辩人借款30万元，当时答辩人向徐某要求提供抵押物和担保人，过了几天，11月29日徐某带上诉人张某一起找到答辩人，双方签订了借款合同，在借款合同上上诉人张某用自己的房产作抵押物，自己作担保人，并把房屋产权证交给了答辩人，事实足以证明，如果上诉人张某不为借款人徐某不提供抵押物，不作担保，答辩人不可能提供借款，双方不会形成借贷关系。说明上诉人张某与徐某关系不一般，有一定利益上的关系人，而答辩人与徐某、张某之间是债权债务关系人，同签订之日，答辩人通过银行转帐，给付徐某25.2万元，又给付了4.8万元现金，所以徐某向答辩人出具了签订了借款合同。因此，事实证明，2013年11月29日的借款合同、担保、抵押关系的形成是各个当事人的真实意愿，均签字认可，移交了抵押物的证件，借款合同上作登记，答辩人给付借款，各方均自愿履行了合同内容。二、再审判决适用法律正确上诉人在上诉状中称“2013年正蓝旗房产地登记机构不接受个人抵押业务”这更能证实了答辩人当时要求抵押物登记的事实。当时正蓝旗房地产抵押登记部门是否不接收个人业务，应向法院提供证据。这是上诉人当时违背诚实信用原则，拒绝办理抵押登记行为的无理抗辩。本案中，虽然未能办理抵押登记证，抵押权未能设立，但抵押合同并已发生法律效力。上诉人是完全行为能力人，对自己的行为承担法律后果意思的人，其共同生活人也应明确知道上诉人用房产提供抵押担保的行为认可。自家的房产证为他人债务作抵押了数年，引起纠纷，诉致法院，说明上诉人及其家人均认可房产作抵押的事实。因此，一审法院根据本案的事实和法律判决上诉人在抵押物价值范围内承担连带赔偿责任是合法公证的。综上，一审法院查明事实清楚，认定事实有据，适用法律正确，请求中级人民法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。 孙某1向一审法院起诉请求：1.判令二被告给付借款本息人民币434000元。2.由二被告承担本案诉讼费用。 内蒙古自治区正蓝旗人民法院一审查明：2013年11月29日原告与被告徐某签订了借款协议，被告徐某向原告借款30万元，约定在2014年3月29日归还借款，并备注如有逾期不能偿还，徐某自愿按4分钱付息。协议中还写明，以张某的房权证2006字第XXXX号的房权证2006字第XXXX号房产证作为抵押物品，被告张某在借款协议担保人处签字。原告按照协议将30万元交付给被告徐某。借款到期后经原告催要至今没有偿还借款。 一审法院认为：原、被告签订的借款协议，是双方的真实意思表示，应认定真是有效。被告徐某应按照约定偿还借款，并支付利息。协议中写明，“如有逾期不能偿还，徐某自愿按4分钱付息”，经庭审询问原、被告，逾期利息是按照月利率4%计算。该利息的约定超过了中国人民银行同期贷款利率四倍，对于超过部分，本院不予支持。对于被告张某提出的不承担担保和抵押责任的主张。原、被告签订的借款协议，没有约定保证期间，应确认保证期间为主债务履行届满之日起六个月。原告主张权利时超过了六个月的保证期间，因此，保证人张某不承担连带清偿责任。张某将房产证抵押给原告，但是，没有办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》一百八十七条的规定：“不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。因原、被告没有办理抵押登记，因此，本案抵押权没有设立。原告不能请求行使拍卖、变卖抵押房屋优先受偿的权利。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十五条之规定，判决：一、被告徐某欠原告孙某1借款30万元，于判决生效后10日内付清，并从2014年3月30日开始按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算支付利息，到本判决确定的给付之日为止；二、驳回原告孙某1的其他诉讼请求。 一审判决后，内蒙古自治区正蓝旗人民法院于2017年1月17日作出（2017）内2530民监3号民事裁定书，裁定对本案再审。 内蒙古自治区正蓝旗人民法院再审查明：2013年11月29日，原审被告徐某向原审原告孙某1借款30万元。借款期限为2013年11月29日至2014年3月29日。原审被告张某将其所有的的房屋（坐落××旗）作为抵押，面积141.76平米。原审原告孙某1与原审被告徐某、张某签订了《借款协议》。《借款协议》约定：如借款逾期不能偿还，自愿按照4分钱付息。原审被告张某用于抵押的房屋未办理抵押权登记。自签订借款协议后原审被告徐某并未返还原审原告孙某1借款及利息。再审认定的事实与原审认定的事实一致。 内蒙古自治区正蓝旗人民法院再审认为：原审被告徐某从原审原告孙某1处借款30万元，是实际的借款人。并且根据此案的原审笔录，原审被告徐某认可实际收到30万元的借款，并且双方签订的《借款协议》约定的借款期限已到，故原审被告徐某应当返还原审原告孙某1借款30万元。根据双方签订的《借款协议》及原审开庭笔录确定，如原审被告徐某逾期不能返还借款，应当按照月利率4%支付利息。因双方签订的借款期限为2013年11月29日至2014年3月29日，借款期限内未约定支付利息，视为不支付利息。双方只对逾期付款利息有约定，故原审被告徐某应当支付逾期付款之日起即2014年3月30日开始的逾期利息。原审认为“该逾期利息的约定超过了中国人民银行同期贷款利率四倍，对于超过部分，本院不予支持”。故根据认定的事实和法律的规定原审第一项判决：被告徐某欠原告孙某1借款30万元，于判决生效后10日内付清，并从2014年3月30日开始按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算支付利息，到本判决确定的给付之日为止。此原审第一项判决的认定的事实和适用的法律正确的。故对原审第一项判决予以维持。对于原审原告孙某1增加的诉讼请求要求原审被告徐某支付至2017年8月29日期间的利息，按照月利率4%计算。因本案是再审，故对原审原告孙某1新增加的诉讼请求本院不予审理，原审原告孙某1对新增加的利息可以另行起诉。原审被告张某用其所有的的坐落××旗，面积为141.76平米的房屋作为抵押，并以担保人的身份签字。根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故原审被告张某与孙某1签订的抵押合同自2013年11月29日成立并有效。根据《物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条的规定：“债务人或者第三人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。用不动产作抵押未进行抵押登记只影响不动产抵押权的设定，并不影响不动产抵押合同的生效。据此可以认定本案中抵押合同已生效，但因未办理抵押登记，因此，本案中原审被告用位于××旗的房屋设立的抵押权未设立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。同时结合抵押合同的特点，抵押合同债权人即原审原告孙某1依据有效的未登记的抵押合同有权要求抵押人即原审被告张某承担继续履行合同或者赔偿损失的违约责任。本案中原审原告孙某1诉请要求二被告返还欠款人民币30万元及并支付利息，原审原告并未就担保财产主张优先受偿的权利，而是要求原审被告张某承担给付主债务、利息的担保义务。因此本案中应当明确原审被告张某应承担违约责任的范围。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。由此可见，抵押人是登记的主要义务人；抵押权人并不具有上述权利及证明，是办理抵押登记的协助人。原审被告张某签订了抵押合同后，并未履行合同的义务办理抵押登记，违反了诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。故本案中抵押人即原审被告张某的赔偿范围为债权人即原审原告孙某1的实际损失，也就是借款合同到期时原审被告徐某没有清偿的担保范围内的债权。因为如果依约进行了抵押登记，抵押权可以实现该担保范围内的债权。同时根据该条的合理预期规则，原审被告张某的违约责任应以其在订立抵押合同时预见或应当预见的对方损失为限，而由于抵押合同已经将担保财产特定为张某所有的的位××旗的房屋，面积141.76平米，因此原审被告张某能够预见到自己可能会替原审被告徐某代为履行的债务就是抵押物价值范围内没有清偿的部分。因此，在双方当事人没有约定违约赔偿的情况下，赔偿范围为主合同未履行的担保范围内的债权数额并以抵押物价值为限。本案中原审被告张某应当在未办理不动产抵押登记给原审原告孙某1造成的实际损失范围内承担责任，其实际损失应当以抵押物（坐落于××旗，面积141.76平米房屋）的价值为限。故原审被告张某应以其抵押财产的价值范围内为限向原审原告孙某1承担连带赔偿责任。《担保法》上债的担保包括保证、抵押、质押、留置、定金。本案中，双方签订的《借款合同》上，原审被告张某以担保人身份签字。根据《借款合同》约定的内容，张某自愿用所有的房屋作为抵押，张某是抵押人。担保人还包括保证担保人，根据原审被告在原审提交的答辩状中，张某自认提供保证担保，故本案中原审被告张某以担保人身份签订包括抵押担保和保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在保证期间内，为要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中主债务的履行期为2013年11月29日至2014年3月29日，故原审被告张某的保证期间为2014年3月30日至2014年9月29日。在保证期间内，原审原告孙某1未提供证据予以证明在保证期间内向原审被告张某主张权利，故原审被告张某免除保证担保责任。原审被告徐某经本院公告送达无正当理由未到庭视为放弃抗辩权利。综上，该院依照《合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百一十一条，《物权法》第十五条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百零七条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百零五条、第四百零七条之规定，判决：一、维持原审（2015）蓝民二初字第89号判决书中第一项判决。二、撤销原审（2015）蓝民二初字第89号判决书中第二项判决。三、原审被告张某在××旗，面积141.76平米的房屋）价值范围内承担连带赔偿责任。四、驳回原审原告孙某1其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下： 二审庭审中，孙某1向本院提交了如下证据：1.2013年11月29日内蒙古农村信用社（回单）两张；2.与徐某、张某签订的借款协议（复印件）一张。证明双方存在借款关系的事实。 张某质证认为：1.证明不了被上诉人已经履行了借款义务，因为转账是252000元，不是30万元，不排除双方存在其他的经济往来及债务纠纷。2.既然借款协议上涉及到了抵押，孙某1也提到了上诉人拒绝为其办理抵押登记，就应该把抵押登记办理好了再进行转款，所以没有履行登记手续，责任在于孙某1。3.借款协议上并没有上诉人张某妻子刘全珍的签字，所以用夫妻共同财产进行抵押，并非二人的意愿。 本院认证意见为：上述第1组证据能够证明孙某1于2013年11月29日通过内蒙古农村信用社向徐某账户转汇252000元的事实，该证据为有关机关出具，来源合法，内容真实，且与本案直接或间接相关联，本院予以认定。第2组证据，无张某妻子刘全珍签字，对质证意见，本院予以确认。 本院二审对一审法院查明的事实予以确认。 二审另查明：张某与其妻子刘全珍于1983年8月16日领取结婚证，于2006年11月15日购买涉案房屋，房屋登记在张某一人名下。 本院认为，综合双方当事人举证质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点为：1.徐某向孙某1贷款30万元的借贷事实是否实际发生。2.张某是否应承担担保责任，若承担，承担责任的方式如何确定。围绕上述争议焦点，本院综合评价如下： （一）关于徐某向孙某1贷款30万元的借贷事实是否实际发生的问题。本案二审庭审中孙某1向法庭提供了2013年11月29日内蒙古农村信用社（回单）两张，证明与徐某与孙某1签订借款协议当日，孙某1通过内蒙古农村信用社向徐某账户汇款252000元的事实。该笔汇款虽与本案借款约定金额不符，但因签订借款协议与上述汇款发生在同一天，且金额较大，故能够证明孙某1向徐某实际交付借款的事实，据此可以认定徐某向孙某1贷款30万元的借贷事实实际发生。关于张某提出的二被上诉人擅自对协议内容进行了添加、改动，上诉人有权拒绝为被上诉人变更后的借款合同提供担保的上诉理由，因未提供证据予以证明，本院不予采纳。 （二）关于张某是否应承担责任及承担责任的方式。首先，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据已查明的事实，2013年11月27日孙某1与徐某签订借款协议，并以张某所有的房权证号为2006字第XXXX号的房权证号为2006字第XXXX号房屋作为抵押，但未办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条确立了物权变动的原因行为与物权变动的区分原则。本案中，因抵押物未办理抵押登记抵押权未设立，但并不影响抵押合同的效力。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”涉案用于抵押的房权证号为2006字第XXXX号的房权证号为2006字第XXXX号房地产房屋所有权人登记为“张某”，“共有人”处未登记，但该房屋是张某与其妻子刘全珍婚姻关系存续期间取得，依照相关法律规定，属于夫妻共有财产，张某将该房屋设定抵押时未取得共有人的同意，其擅自设立抵押行为侵害共有人权利，应为无效。关于孙某1提出的房屋产权登记为张某个人财产的抗辩理由，因与相关法律规定不符，本院不予采纳。关于孙某1提出的签订借款协议时张某表示过其妻子知情、张某妻子作为共同生活人应明确知道张某用房产提供抵押担保的行为等抗辩理由，因未提供证据予以证明，本院不予采纳。故本案不能认定张某有权代理共有人处置共有房产，张某此节上诉理由成立，本院予以支持。但张某在将涉案房产为他人提供抵押中存在明显过错，应当在其抵押房产价值一半的范围内向孙某1承担赔偿责任。 综上所述，张某的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百七十条、第一百七十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百零七条之规定，判决如下： 维持（2017）内2530民再2号民事判决第一项； 撤销（2017）内2530民再2号民事判决第二项； 张某于本判决生效后15日内在其抵押房产（坐落于××旗，面积141.76平米的房屋）价值一半范围内赔偿孙某1上述第一项债权不能实现部分的经济损失。 四、驳回张某的其他诉讼请求。 一审案件受理费的负担按一审判决执行；二审案件受理费7810元，由张某和孙某1各负担3905元。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审判长 特日格勒 审判员 李 慧 来 审判员 青格勒花 二〇一九年五月十七日 书记员 吴 清 静 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违反缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。