贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初893号原告杜益渠，男，1981年4月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告张贵清，女，1982年3月28日出生，汉族，住址同上，系杜益渠之妻，委托代理人廖加华、吴大海，贵州华尔威律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告陆鑫，男，1986年3月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区燕山大道**燕山雅筑********，现住贵州省贵阳市花果园**，第三人贵州好房多房地产经纪有限公司，地址：贵州省贵阳市中山东路**银座商务大厦****，统一社会信用码：9152010232204193X8。法定代表人李平，总经理。委托代理人李大勇，该公司员工，代理权限为特别授权代理。第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，地，地址：贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道北段**一社会信用代码91520112214590739R。负责人王皓杰，该支行行长。委托代理人郭亚洲，该支行员工，代理权限为特别授权代理。原告杜益渠、张贵清诉被告陆鑫、第三人贵州好房多房地产经纪有限公司（以下简称好房多公司）、中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵益连适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜益渠、张贵清及其委托代理人廖加华、被告陆鑫、第三人好房多公司的委托代理人李大勇、第三人工商银行的委托代理人郭亚洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜益渠、张贵清诉称，二原告系夫妻关系，2017年6月7日，原告杜益渠与被告陆鑫及第三人好房多公司签订《房屋买卖居间合同》，约定被告陆鑫将其所有的位于贵阳市××区××大道××号燕山雅筑4栋2单元15层1号的房产出售给原告。同日，原告张贵清向被告支付了定金10万元，双方办理了房屋移交手续。2017年6月28日，原告向被告支付购房款17.5万元用于清偿第三人工商银行的抵押贷款。但第三人工商银行收到还款后，以被告陆鑫尚有信用卡消费款未还清为由，拒不配合办理交易房产的抵押登记注销手续，导致原告于2017年11月22日交纳相应交易税费后，不能将交易房产过户到原告名下。故提起诉讼要求法院判令：一、被告陆鑫继续履行原、被告双方于2017年6月7日签订的《房屋买卖居间合同》，协助第三人工商银行办理位于贵阳市××区××大道××号燕山雅筑4栋2单元15层1号房产的抵押登记注销手续，协助将该房产过户登记到原告杜益渠、张贵清的名下；二、第三人工商银行及时注销贵阳市××区××大道××号燕山雅筑4栋2单元15层1号房产的抵押登记；三、被告陆鑫赔偿原告因其延迟办理过户登记手续给原告造成的损失3万元、律师费1万元；四、案件受理费、财产保全费由被告承担。被告陆鑫辩称，与原告签订房屋买卖合同后，我积极履行合同义务，将房屋交付给原告，收到原告的购房款后及时偿还了银行按揭贷款。不能办理房屋过户手续是因为第三人工商银行以我还欠其信用卡欠款为由不同意解除该房产的抵押。因此，不能办理房屋过户手续的责任不在我，不同意原告的其余诉请。第三人好房多公司述称，原告将所有款项全部支付给被告陆鑫，不能办理房屋过户手续是因为第三人工商银行以被告陆鑫还欠其信用卡借款未还为由，不协助办理抵押登记注销手续。第三人工商银行述称，我方没有看到过该房屋的居间买卖合同，是陆鑫的账户归还银行的按揭贷款，我们以为是陆鑫提前还款。该房屋的银行按揭贷款已还清，但陆鑫还欠有我行信用卡借款62856.82元（该金额是2018年3月29日的信用卡逾期金额）未还，针对该笔信用卡逾期还款，我行已另行起诉，并已向法院提交了查封该房屋的申请。经审理查明，被告陆鑫采取银行按揭贷款方式购买位于贵州省贵阳市××区××大道××住宅小区××单元××号的房屋后，将该房屋作为抵押物抵押给第三人工商银行，双方在《个人购房借款/担保合同》中明确约定“借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续”。原告杜益渠、张贵清系夫妻关系。2017年6月7日，原告杜益渠与被告陆鑫及第三人好房多公司签订《房屋买卖居间合同》约定：被告陆鑫将其所有的上述房屋出售给原告，成交价格为27.8万元，原告在合同签订之日交纳购房定金10万元给被告，被告签订本合同后3日内向银行申请提前还款，还款日原告拿出银行贷款剩余本金给被告还款，原告在过户当日付清该房剩余尾款。同日，原告按约向被告支付了购房定金10万元后，被告将该房屋移交给原告管理使用。2017年6月28日，原告按约向被告支付购房款17.5万元用于清偿第三人工商银行的抵押贷款，被告偿还其所欠第三人工商银行的银行按揭贷款后，向第三人工商银行提交了注销该房屋抵押登记的申请，并交纳了注销抵押登记的手续费180元给第三人工商银行。之后，第三人工商银行以被告陆鑫尚有信用卡消费款未还清为由，拒不协助办理该房屋的抵押登记注销手续，导致原告交纳相关交易税费后，未能将上述房屋过户到原告名下。2018年3月9日，原告遂诉至本院要求如前所诉。另查明，原告与贵州华尔威律师事务所签订《委托代理协议书》，约定贵州华尔威律师事务所指派律师代理原告进行诉讼，律师代理费为10000元；原告提交了2018年3月7日贵州华尔威律师事务所出具的金额为10000元的律师代理费增值税普通发票。审理中，原、被告及第三人各执己见，经本院主持调解，各方当事人未能达成一致意见。上述事实，有原、被告及第三人陈述、原告提供的身份证、结婚证、《房屋买卖居间合同》、收条、转账凭证、不动产权证书、税收完税证明、抵押登记查询单、《委托代理协议书》、律师费发票、《个人购房借款/担保合同》等证据在案佐证，且所有证据经庭审质证属实，可以采信。本院认为，原、被告及第三人好房多公司签订的《房屋买卖居间合同》，被告与第三人工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。被告将其所有的房屋出售给原告，其负有协助办理该房屋过户的义务。被告欠第三人工商银行信用卡消费欠款属另一法律关系，原告按约支付购房款给被告用于清偿涉案房屋的银行按揭贷款后，作为抵押权人的第三人工商银行理应依约及时协助抵押人办理注销抵押登记手续，第三人工商银行在涉案房屋的按揭贷款已还清的情况下，接受被告提交的注销涉案房屋抵押登记的申请后，以被告尚欠其信用卡消费欠款为由，拒不办理涉案房屋的抵押登记注销手续，违反了双方合同约定，并损害了原告的合法利益。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求第三人工商银行协助被告陆鑫办理涉案房屋抵押登记注销手续的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿延迟办理过户登记手续的损失及律师费的诉请，因涉案房屋不能过户是由于第三人工商银行的违约行为造成，被告并无过错，故对原告的该项诉请，本院不予支持。对于原告要求判令被告陆鑫协助办理房屋过户手续的请求，因无证据证明被告陆鑫不履行该项义务，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行于本判决生效后十日内协助被告陆鑫办理位于贵州省贵阳市××区××大道××号燕山雅筑4栋2单元15层1号房屋的抵押登记注销手续；二、驳回原告杜益渠、张贵清的其余诉讼请求。案件受理费400元、财产保全费1910元，合计2310元，由第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行负担（此款原告杜益渠、张贵清已预交，履行时，由第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行一并支付给原告杜益渠、张贵清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利方可以在判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。审判员  赵益连二〇一八年五月十八日书记员  黄小琴