山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0105民初7232号 原告：咸维庆，男，住济南市天桥区。 委托诉讼代理人：孟强，山东文翰律师事务所律师。 被告：海南中鲁煤业有限公司，住所地海口市。 法定代表人：马海军，该公司总经理。 被告：海南中鲁煤业有限公司山东分公司，住所地济南市。 法定代表人：王学良，该公司经理。 原告咸维庆与被告海南中鲁煤业有限公司（以下简称为中鲁公司）、被告海南中鲁煤业有限公司山东分公司（以下简称为中鲁公司山东分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告咸维庆及其委托诉讼代理人孟强到庭参加诉讼，被告中鲁公司、被告中鲁公司山东分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告咸维庆向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告协助原告咸维庆将坐落于济南市天桥区某小区8号楼3单元102室（现在房屋编号3单元0101室）房屋及8号楼3单元2号地下室（现在房屋编号3单元B102室）过户至原告名下；2、依法判决两被告支付原告咸维庆违约金（以购房款251900元为基数，自2004年11月28日起至判决生效之日止，按日万分之二计算）；3、依法判决相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年6月28日，原告咸维庆和被告中鲁公司山东分公司签订商品房买卖合同，约定原告咸维庆购买被告中鲁公司山东分公司出售的天桥区某小区8号楼3单元102室房屋和2号地下室。所购房屋100.08平方米，每平方米2350元，所购地下室17.3平方米，每平方米1000元，购房款共251900元。同日，双方签订补充合同约定：1、公共维修由买受人承担，暂时不收。需要缴纳时，由出卖人通知买受人，买受人应于接到通知后十日内付清。逾期不交，按公共维修基金总额的日万分之二承担滞纳金。2、出卖人应于本合同签订后十七个月内为买受人办理好房产证。逾期不办理，按房屋总金额的日万分之二承担违约金。2003年6月30日，原告咸维庆向被告中鲁公司山东分公司一次性交纳购房款251900元，煤气开户费2000元。被告中鲁公司山东分公司给原告咸维庆开具收据，并将所购房屋移交给原告咸维庆。一直到2008年8月15日，原告咸维庆根据中鲁公司的通知向济南市房管局缴纳济南市商品房住宅维修基金。从签订房屋买卖合同至今，原告咸维庆一直找中鲁公司山东分公司办理产权过户登记手续，但被告一直拖着不给原告咸维庆办理。因为中鲁公司山东分公司是中鲁公司开办的分公司，不具有法人资格，其民事责任由开办的公司承担，故列中鲁公司为共同被告。综上，请人民法院依法查明事实，支持原告咸维庆的诉讼请求。 被告中鲁公司在诉讼过程中未答辩亦未提交书面答辩状。 被告中鲁公司山东分公司在诉讼过程中未答辩亦未提交书面答辩状。 原告咸维庆围绕其诉讼请求依法提交了咸维庆与中鲁公司山东分公司签订的《商品房买卖合同》1份、中鲁公司山东分公司出具的收款收据、济南市商品房住宅维修基金交存凭证、济南市中级人民法院（2000）济中法执字第467-1号民事裁定书、中鲁公司山东分公司与中国银行股份有限公司济南槐荫支行签订的协议书、拍卖成交确认书；原告咸维庆交纳水费、电费及商品房预售许可证、建设用地规划许可证。被告中鲁公司、被告中鲁公司山东分公司未到庭质证亦未提交证据。本院对原告咸维庆提交的证据予以确认。 根据原告咸维庆的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年6月28日，咸维庆与中鲁公司山东分公司就坐落于济南市天桥区某小区8号3单元1层102号房屋及8号楼3单元2号地下室（以下简称涉诉房屋）签订《商品房买卖合同》一份。咸维庆按照合同约定支付了全部购房款251900元，中鲁公司山东分公司于2003年6月30日将涉诉房屋交付给了咸维庆，并由咸维庆居住使用至今。同时，咸维庆与中鲁公司山东分公司签订了《补充协议》一份，约定公共维修基金由买受人承担，出卖人应于本合同签订后17个月内为买受人办理房产证，逾期不办，按房屋总金额的日万分之二承担违约金。该补充协议签订后，咸维庆于2008年8月15日缴纳了涉诉房屋的住宅维修基金7137元，中鲁公司山东分公司至今未按协议约定协助咸维庆将涉诉房屋过户至咸维庆名下。 另查明，涉诉房屋所在的济南市天桥区某小区8号楼原系案外人山东天马房地产开发有限公司开发的商品楼盘。建成后，山东天马房地产开发有限公司将该楼盘抵款给了中国银行股份有限公司济南槐荫支行，中国银行股份有限公司济南槐荫支行通过拍卖又将该楼盘卖与本案被告中鲁公司。2003年8月8日，中鲁公司与济南域潇房地产开发有限公司签订购房协议一份，中鲁公司将某小区8号楼卖与了济南域潇房地产开发有限公司。2004年1月17日，中鲁公司向济南域潇房地产开发有限公司出具承诺书一份，承诺由其负责联系中国银行股份有限公司济南槐荫支行将某小区8号楼的产权直接过户至济南域潇房地产开发有限公司名下。2006年，济南域潇房地产开发有限公司作为原告，以山东天马房地产开发有限公司、中国银行股份有限公司济南槐荫支行为被告诉至本院，要求将某小区8号楼的房产及相应的土地使用权转移给济南域潇房地产开发有限公司，并赔偿相应损失。本院作出（2006）天民园初字第532号民事判决，判决：“一、山东天马房地产开发有限公司将登记在其名下的某小区8号楼的房产登记及相应的土地使用权登记移转给济南域潇房地产开发有限公司，于本判决生效之日起30日内履行完毕；二、自本判决生效之日起至某小区8号楼产权及相应的土地使用权登记移转至济南域潇房地产开发有限公司名下之日止，以481万元人民币为基数，按同期中国人民银行贷款利率计算，山东天马房地产开发有限公司赔偿济南域潇房地产开发有限公司利息损失，于诉争房产产权及相应的土地使用权登记移转至济南域潇房地产开发有限公司名下之日起10日内付清；三、驳回济南域潇房地产开发有限公司对中国银行股份有限公司济南槐荫支付的诉讼请求。”山东天马房地产开发有限公司不服该判决，上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院作出（2007）济民一终字第344号民事判决，判决：“一、维持济南市天桥区人民法院（2006）天民园初字第532号民事判决第一、三项；二、撤销济南市天桥区人民法院（2006）天民园初字第532号民事判决第二项及案件受理费项；三、山东天马房地产开发有限公司赔偿济南域潇房地产开发有限公司损失（以437万元为本金，自2006年7月21日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日起10日内付清。”上述判决生效后，济南域潇房地产开发有限公司申请强制执行，2008年5月6日，本院作出了（2007）济天执字第826号协助执行通知书，协助济南域潇房地产开发有限公司将某小区8号楼移转登记在其名下。2009年4月2日，因权利人名称变更，某小区8号楼登记在了济南域潇集团有限公司名下。 再查明，被告中鲁公司于2001年5月20日召开股东会会议，并形成股东会决议成立中鲁公司山东分公司。2001年7月18日中鲁公司山东分公司成立，2005年9月15日中鲁公司山东分公司被吊销。 本院认为，原告咸维庆与被告中鲁公司山东分公司于2003年6月28日就坐落于济南市天桥区某小区8号3单元1层102号房屋及8号楼3单元2号地下室签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且咸维庆已支付了全部购房款，中鲁公司山东分公司也已将涉诉房屋交付给咸维庆，并由咸维庆居住至今，双方之间的合同合法有效。中鲁公司山东分公司未按双方约定的期限协助咸维庆办理房屋过户手续，存在违约，应按双方约定承担相应的违约责任。中鲁公司作为总公司，应对其分公司的债务承担连带清偿责任。现原告咸维庆要求被告中鲁公司山东分公司支付违约金（以购房款251900元为基数，自2004年11月28日起至判决生效之日止，按日万分之二计算），被告中鲁公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。因涉诉房屋所在的某小区8号楼现登记在案外人济南域潇集团有限公司名下，咸维庆要求将涉诉房屋过户至其名下，实际履行不能，本院难以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告海南中鲁煤业有限公司山东分公司于本判决生效之日起10日内支付给原告咸维庆违约金（以购房款251900元为基数，自2004年11月28日起至判决生效之日止，按日万分之二计算），被告海南中鲁煤业有限公司承担连带清偿责任； 二、驳回原告咸维庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，由被告海南中鲁煤业有限公司、被告海南中鲁煤业有限公司山东分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  梁 艳 人民陪审员  张立谨 人民陪审员  朱连栋 二〇一八年五月十日 书 记 员  郝慧明