江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初10158号原告：通力电梯有限公司无锡分公司，住所地无锡市梁溪区人民中路**无锡恒隆广场办公楼******。负责人：孟广力，该公司总经理。委托诉讼代理人：李成荣、王丽娟，江苏墨子律师事务所律师。被告：中建一局江苏物业管理有限公司，住所地镇江市京口区学府路88-，住所地镇江市京口区学府路**中建大观天下小区**物业用房e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：程立，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞晓锋、蒋匡奇，江苏福庆律师事务所律师。原告通力电梯有限公司无锡分公司（以下简称通力公司）与被告中建一局江苏物业管理有限公司（以下简称物业公司）服务合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告通力公司的委托诉讼代理人李成荣，被告物业公司的委托诉讼代理人蒋匡奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。通力公司向本院提出诉讼请求：1、物业公司立即支付电梯维保服务费21250元及违约金（自2017年3月20日起至实际给付之日止，以21250元为基数，按每日万分之五计算）；2、物业公司立即支付电梯配件费31869.6元。事实和理由：2016年3月，通力公司与物业公司签订《标保合同》，约定由通力公司为物业公司管理的小区提供电梯维保服务，双方对电梯维保方式、合同期限、维保费用、结算时间及方式、违约责任等均作出约定。合同签订后，通力公司依约履行了电梯维保义务，物业公司拖欠2017年1月1日至2017年3月14日期间的维保服务费共计21250元，物业公司未按约付款应承担违约责任。通力公司在履行与物业公司签订的标保合同中，按合同约定及物业公司确认，为物业公司管理的电梯更换电梯配件，共产生配件费31869.6元。物业公司辩称，1、对结欠通力公司电梯维保服务费21250元无异议，其不支付该费用系因通力公司维保工作不当造成其所管理的小区电梯出现多方面问题，致其更换电梯钢丝绳、主机轴承及电梯平层开关，花费的19000元应在21250元维保服务费中扣除，其同意支付2250元；2、关于违约金，其不支付维保服务费系因通力公司履行合同未达合理预期并造成其损失，不应当认定其违约，其不应向通力公司支付违约金，且违约金的起算时间应为2017年4月5日；3、对结欠通力公司电梯配件费31869.6元无异议，但电梯配件费与维保服务费系两个法律关系，亦涉及两种不同诉讼标的，不能在一个案件中主张，通力公司应当另案起诉，且2016年3月2日、3月8日的电梯配件报价单均不在本案所涉合同期限内，即使实际更换配件的时间在合同期限内，但双方就此达成的合同关系早于标保合同，不应一并处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月，通力公司与物业公司签订编号为×××的《标保合同》，约定由通力公司对物业公司管理的台量为L1-14十四台电梯及台量为L15-18四台电梯提供维保服务，通力公司应对上述设备提供至少每15天1次的例行保养工作，并负责全日24小时紧急修理服务、配件更换服务、政府定期检验协助及新法规标准告知服务；合同期为一年，自2016年3月15日至2017年3月14日；维保费用为每年102000元，付款周期为每季度后付，物业公司应于每付款周期开始后5天内将维保服务费存入通力公司账户内；物业公司有权要求通力公司保障电梯的正常运行，通力公司的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，物业公司有权拒绝在维护保养记录上签字；通力公司对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门，在维保过程中通力公司发现需要更换的零件，在物业公司书面同意后，通力公司应及时更换，物业公司在更换后7天内付款到通力公司账户内，否则通力公司有权拆除已更换的零件，其他情况下，通力公司需向物业公司报价并获得物业公司书面认可及收到付款后更换配件，300元及300元以下的配件（自然损坏）免费更换；物业公司应按约支付电梯维保服务费及更换配件费用；物业公司未按照约定向通力公司支付费用的，每延误一日应当向通力公司支付延误部分费用0.5%的违约金。合同签订后，通力公司依约对电梯进行维保服务至2017年3月14日，在此期间，通力公司进行电梯维保服务后，使用单位电梯安全管理人员均在《半月保养项目内容及要求》及《年度保养项目内容及要求》上签字确认。物业公司结欠2017年1月1日至2017年3月14日期间的维保服务费21250元未支付。通力公司分别于2016年3月2日、3月8日、3月22日、7月11日向物业公司发送编号分别为QUO-WX-2016-075、QUO-WX-2016-085、QUO-WX-2016-114、QUO-WX-2016-398《物料销售报价单》（以下简称报价单），报价金额分别为4000元、5054.4元、4415.2元、18400元。物业公司收到上述报价单后，分别于同年3月13日、3月22日、7月11日盖章确认。编号QUO-WX-2016-075、QUO-WX-2016-085报价单项下的配件于2016年3月22日更换，编号QUO-WX-2016-114报价单项下的配件于2016年3月26日更换，编号QUO-WX-2016-398报价单项下的配件于2016年7月12日更换，通力公司更换上述配件后，使用单位电梯安全管理人员均在维修工作单上签字确认。2017年10月19日，通力公司向物业公司发送催款函，要求物业公司在同年11月14日之前付清电梯配件费及维保服务费。上述事实，有《标保合同》、《半月保养项目内容及要求》、《年度保养项目内容及要求》、《物料销售报价单》、维修工作单、律师函、催款函、邮寄凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证。物业公司为证明因通力公司维保不当造成其更换电梯配件提供以下证据：1、开票日期为2016年4月19日的发票，证明物业公司因更换电梯配件向通力公司支付人工费4000元；2、开票日期为2016年5月的发票，证明物业公司向无锡通用钢绳有限公司购买电梯用钢丝绳花费8000元；3、开票日期为2016年12月1日的发票，证明物业公司向无锡市实达电梯工程有限公司支付电梯维修费1000元；4、费用报销单，记载日期为2017年9月29日，金额为6000元。经质证，通力公司对证据1、2、3认为与其维保行为无关，证据4与本案无关联性。诉讼中，物业公司于2017年12月25日向本院申请对其更换电梯配件与通力公司维保行为之间的因果关系进行司法鉴定，本院依法将相关材料移送鉴定机构。2018年3月25日，因物业公司未缴纳鉴定费用，鉴定机构遂将委托鉴定案件退回，并终止鉴定。本院认为，通力公司与物业公司签订的《标保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立、有效。通力公司提供的《半月保养项目内容及要求》、《年度保养项目内容及要求》能够证明通力公司按约对电梯进行维保，并经使用单位电梯安全管理人员签字确认，通力公司已依约提供电梯维保服务，物业公司未按约付款，已构成违约，应承担违约责任。标保合同约定付款周期为每季度后付，物业公司应于每付款周期开始后5天内付款，据此约定，对于本案所涉维保服务费，物业公司应于2017年4月5日前付款，故对物业公司称违约金应自2017年4月5日起算的抗辩，本院予以采纳。关于电梯配件费，标保合同约定通力公司提供电梯配件更换服务，物业公司应按约支付配件更换费用，物业公司未按约支付，通力公司有权向其主张，故对物业公司称电梯配件费与维保服务费系两个法律关系且涉及两种不同的诉讼标的，不能在一案中主张的抗辩，本院不予采纳。2016年3月2日、3月8日的配件报价单，虽然报价时间不在标保合同期限内，但上述配件的实际更换时间为2016年3月22日，属标保合同期限内，物业公司对该费用的金额予以确认，故对物业公司称上述配件费不应在本案中一并处理的抗辩，本院不予采纳。物业公司提供的发票仅能证明其于2016年4月至12月期间更换过电梯配件，但不能证明其更换电梯配件与通力公司的维保行为之间存在因果关系，故对物业公司要求将其更换电梯配件的费用在维保服务费中予以扣除的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、中建一局江苏物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向通力电梯有限公司无锡分公司支付电梯维保服务费21250元及违约金（自2017年4月5日起至实际给付之日止，以21250元为基数，按每日万分之五计算）。二、中建一局江苏物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向通力电梯有限公司无锡分公司支付电梯配件费31869.6元。三、驳回通力电梯有限公司无锡分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1092元减半收取为546元，该款已由通力电梯有限公司无锡分公司预交，由中建一局江苏物业管理有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给通力电梯有限公司无锡分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  徐晓芳二〇一八年五月七日法官助理刘金荣书记员宋赟琰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。