江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0502民初2146号原告：新余孔目江成功村镇银行股份有限公司，住所地：新余市中山路。法定代表人：潘婉珍，该公司董事长。委托代理人：刘小凡，江西三江合律师事务所律师。被告：新余金烨工贸有限公司，住所地：新余市天工大道袁河工业平台。法定代表人：聂龙，系该公司董事长。被告：江西顺烨康新型能源有限公司，住所地：新余市高新区梅园小区33栋。法定代表人：华有连，系该公司董事长。被告：新余吉烨煤化有限公司，住所地：新余市珠珊乡花田村。法定代表人：聂金古，系该公司董事长。原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司（下称原告）与被告新余金烨工贸有限公司（第一被告）、江西顺烨康新型能源有限公司（第二被告）、新余吉烨煤化有限公司（第三被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘小凡、第三被告到庭参加诉讼，第一、二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令第一被告立即向原告偿还借款本金500万元，利息413664.87元（暂算至2017年5月23日），两项合计人民币5413664.87元；并以借款本金500万元为基数，按月利率9.89625‰计算支付自2017年5月24日起至实际付清之日止的利息（含罚息）；二、判令原告对第二被告名下的位于新余市高新区四号路以东、谭塘路以北的土地使用权（土地证号：高新国用（2013）第1652号）享有抵押权，并有权就该土地折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、判令第三被告对上述第一项的所有债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年2月10日，第一被告与原告签订一份《流动资金最高额借款合同》（下称主合同），合同约定：第一被告向原告借款500万元，借款期限自2015年2月10日起至2017年2月9日止，借款用途为购煤炭。同日，第二被告与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：第二被告以其位于新余市土地使用权为第一被告主合同项下的所有债务提供抵押担保，上述土地已依法办理了抵押登记，原告亦取得了他项权证。同日，第三被告向原告出具一份《担保声明书》，承诺：第三被告同意为第一被告主合同项下的所有债务提供连带保证担保，上述土地已依法办理了抵押登记，原告亦取得了他项权证。同日，第三被告向原告出具一份《担保声明书》，承诺：第三被告同意为第一被告主合同项下的所有债务提供连带保证担保。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了贷款500万元。因该笔借款期限已届满，但被告却未按期向原告归还借款本息。原告多次催收后，被告至今分文未还。为此，原告诉至法院并提出前列诉请。第三被告辩称，利息计算过高，对于其他没有异议。第一、二被告未答辩。因第一、二被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由第一、二被告承担。原告围绕诉讼请求提交了流动资金最高额抵押合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、担保声明书、（2016）赣0502民初1096号民事裁定书等证据，本院认为，上述证据来源客观、合法，相互之间可以印证，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据和庭审笔录，可以认定如下案件事实：2015年2月10日，第一被告与原告签订一份《流动资金最高额借款合同》（下称主合同），合同约定：自2015年2月10日起至2017年2月9日，由原告在最高贷款500万元内，根据第一被告的需要及原告资金供给的可能，对第一被告分次发放贷款；贷款年利率为10.64%；每笔贷款的最后到期日不超过2017年2月9日；借款用途为购煤炭；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率加收40%计收利息；本合同贷款执行利率按人民银行基准利率调整，贷款人不另行通知借款人；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；按月结息，结息日为每月20日。同日，第二被告与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：第二被告以其位于四号路以东，谭塘路以北的一工业地块的土地使用权【土地使用权证号：高新国用（2013）第1652号】为第一被告主合同项下的所有债务提供抵押担保，上述土地已依法办理了抵押登记，原告亦取得了他项权证：高新他项（2015）第027号。2015年2月10日，第三被告向原告出具一份《担保声明书》，承诺：第三被告同意为第一被告主合同项下的所有债务提供连带保证担保。2016年6月7日，原告依约向第一被告发放了贷款500万元。第一被告于2016年8月21日开始拖欠利息，暂算至2017年5月23日，利息为413664.87元（含借期内利息、罚息、复利）。因借款已到期，被告未按期归还借款本金并按期支付利息。为此，原告特向法院起诉并提出前列诉请。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。因第一被告确实未按照合同约定按期偿还贷款并支付利息，存在违约，原告可以要求被告归还借款本金并支付利息，故对于原告要求第一被告归还借款本金500万元，并支付利息413664.87元（暂算至2017年5月23日），并以本金500万元为基数，按月利率9.89625‰计算自2017年5月24日起至还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求就抵押物实现优先受偿的诉讼请求，本院认为，原告与第二被告已签订《最高额抵押合同》，并就抵押土地办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告可以就该土地使用权实现优先受偿，故对于原告要求就抵押土地使用权实现优先受偿的权利，本院予以支持。关于原告要求第三被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，第三被告已承诺为主合同项下的所有债务提供连带保证担保，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告可以要求第三被告对抵押权范围之外的债务承担连带清偿责任，故对于原告要求第三被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新余金烨工贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司借款本金5000000元并支付利息413664.87元(算至2017年5月23日，之后的利息以5000000元为基数，按月利率9.89625‰计算至还清之日至)；二、如被告新余金烨工贸有限公司未按本判决第一项履行，原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司有权拍卖或变卖被告江西顺烨康新型能源有限公司位于新余市四号路以东，谭塘路以北的工业地块的土地使用权【土地使用权证号：高新国用（2013）第1652号】，所得价款优先受偿；三、如拍卖或变卖上述土地使用权不足以清偿本判决第一项确定的债务，原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司有权要求被告新余吉烨煤化有限公司对不足以清偿的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决的指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49696元，保全费5000元，合计54696元（已由原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司预交），由被告新余金烨工贸有限公司承担，被告江西顺烨康新型能源有限公司、新余吉烨煤化有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  刘雅萍人民陪审员  占丽芳人民陪审员  黄青玲二〇一八年五月二十一日书 记 员  张 全