广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初6000号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：覃柳平，男，1973年10月19日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告覃柳平金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告覃柳平的《个人购房担保借款合同》；2、被告覃柳平偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金173627.4元；3、被告覃柳平应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：截至2016年4月29日止，利息、复利、罚息合计10102.44元，以173627.4元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告覃柳平赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费10520元；5、本案诉讼费、公告费由被告覃柳平承担；6、为实现上述2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告覃柳平位于南宁市西乡塘区友爱南路22号振宁南厦C座1206号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉，被告覃柳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诉讼中，原告当庭申请减少第四项诉请的律师费为8767元。 被告覃柳平辩称，对原告诉请的本金无异议，但原告以本金为计算利息的基数其有异议，其在被羁押之前未有过违约行为，希望原告能够降低利息、罚息、复利。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140070332），借款人覃柳平。 二、借款本金：180000元。 三、借款期限：2014年11月14日至2024年11月13日。 四、还款方式：等额本息方式还款。 五、借款利率：贷款利率以借款发放日中国人银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人未按约定按期足额偿还借款。 七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为代理人参加诉讼，支出律师代理费8767元。 八、抵押物：覃柳平提供的位于南宁市振宁商厦C座1206号房（房产证号：邕房权证字第××号），2014年11月13日办理抵押登记。 九、逾期情况：覃柳平借款后，累计315天未按约定还本付息。 十、尚欠本息：截至2016年4月29日止，覃柳平尚欠原告借款本金173627.4元，利息、罚息、复利共计10102.44元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约发放贷款，被告覃柳平获得借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2016年4月29日止，累计逾期达315天，其违约行为已致合同目的不能实现，原告主张解除合同，由被告覃柳平提前偿还尚欠借款本息，赔偿律师代理费，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。案涉借款合同约定的利率以及罚息、复利的计算方式符合中国人民银行关于贷款利率的相关规定，是借款人逾期时所应承担的违约责任，被羁押是由于借款人自身原因造成，并非减轻违约责任的法定事由。被告覃柳平主张减少利息、罚息及复利，缺乏依据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告覃柳平签订的编号为45020120140070332的《个人购房担保借款合同》；； 二、被告覃柳平偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金173627.4元； 三、被告覃柳平给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部利息、复利、罚息（计算方法：截至2016年4月29日止，利息、复利、罚息合计10102.44元，此后至实际清偿之日止，以本金173627.4元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告覃柳平赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费8767元； 五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告覃柳平名下位于南宁市振宁南厦C座1206号房（房产证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4185元，由被告覃柳平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  马卓卓 二〇一八年五月二十一日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。