福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初135号 原告：胡好连，女，1972年12月12日出生，汉族，住福建省永定县。 被告：蔡锦波，男，1954年12月25日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。 委托诉讼代理人：李洁芝，广东本力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林焕鹏，广东本力律师事务所律师。 被告：游国星（曾用名：游小锋），男，1962年1月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告胡好连与被告蔡锦波、游国星案外人执行异议之诉一案，本院2018年1月2日立案，依法适用普通程序公开审理。原告胡好连，被告蔡锦波的委托诉讼代理人林焕鹏到庭参加诉讼。被告游国星经传票传唤无正当理由未庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 胡好连向本院提出诉讼请求：立即停止对胡好连所有的厦门市思明区的强制执行，并解除对该房屋的查封。事实与理由：胡好连于2005年11月30日与游国星协议离婚，约定夫妻共同财产位于厦门市思明区归胡好连所有。胡好连多次催促游国星办理房屋过户手续，游国星用各种各样的理由拒绝配合办理。胡好连是一农村妇女，也不懂怎么办，苦苦等待游国星能配合过户。蔡锦波与游国星的民间借贷纠纷一案产生于胡好连与游国星离婚之后，不在胡好连与游国星婚姻存续期间，因此该纠纷案不应查封属于胡好连的厦门市思明区，损害了胡好连的合法权益。请法院终止对该房产的执行，撤销查封。 蔡锦波辩称，案涉房屋登记于游国星名下，可以认定案涉房屋的权属人是游国星。依据相关法律规定，未发生权属登记的物权不发生变动。关于胡好连与游国星关于案涉房屋的归属约定属于其内部约定，且该约定并不明确。其中约定案涉房屋约定归属于游淳所有，但未经过过户登记，不发生法律效力。胡好连无法证明其实际占有案涉房屋，且案涉房屋的购买时间在债务发生之前。故蔡锦波依据法律文书申请强制执行并无错误，请法庭依法驳回胡好连的诉求。 游国星未作答辩。 围绕诉讼请求，胡好连提交了离婚证、离婚协议、执行裁定书、游国星人口基本信息表作为证据。围绕抗辩意见，蔡锦波提交了（2013）汕金法民一初字第163号判决书作为证据。本院组织了证据交换和质证，对以上证据本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区嘉禾路343号1206室房屋（以下简称讼争房屋）系胡好连与游国星婚姻存续期间所购买房产，产权登记在游国星名下。2005年11月30日，游国星与胡好连于在厦门市思明区民政局办理离婚手续并签订《离婚协议书》，《离婚协议书》约定：“一、婚生儿游淳由胡好连抚养教育，孩子所需的生活费、教育费、医疗费，游国星每月付人民币五百元整。游国星可随时接探孩子。二、夫妻共同财产中，厦门市嘉禾路343号湖北大厦1206室归胡好连产权所有。如胡好连比游国星先再婚则该房产归游淳所有，其余财产全部归游国星所有（含房产、物业、电器、通讯、交通工具、现金存款、有价证券等）。如果游国星比胡好连先再婚，则永定县凤城镇上培山（大洲村）的房屋一幢归胡好连。房屋产权半年后一年内办理过户手续。如游国星比胡好连先再婚则再补给胡好连五十万元（人民币）。三、结婚至协议签字日止，夫妻关系存续期间没有存款。夫妻关系存续期间各自的债务由各自负责清偿。” 胡好连于2018年1月5日向厦门市公安局调取的游国星的人口基本信息表显示，游国星的配偶一栏显示“廖婷英”“公民身份证号码3522241971××××××××”。截至本案法庭辩论终结，胡好连未再婚。庭审中胡好连陈述，其多次要求游国星过户讼争房屋，但游国星拒不配合；其目前将讼争房屋出租收取租金，自己与儿子在漳州租房工作生活。 另查明，广东省汕头市金平区人民法院于2013年11月19日作出（2013）汕金法民一初字第163号民事判决书，判决“被告游国星于本判决生效之日起十日内向原告蔡锦波付还借款100000元及该款自2011年3月26日起至本判决书限定还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。”该判决于2014年2月11日发生法律效力。广东省汕头市金平区人民法院委托本院执行，要求游国星履行判决书确定的义务。执行期间，本院于2015年5月12日轮候冻结讼争房屋。 根据上述查明事实，胡好连与游国星在2005年《离婚协议书》中约定讼争房屋产权归胡好连所有，又约定“如胡好连比游国星先再婚则该房产归游淳所有”，还约定“房屋产权半年后一年内办理过户手续”，其后游国星再婚、胡好连未再婚，根据约定讼争房屋产权应归胡好连所有且产权过户期限业已届满。现产权未过户至胡好连名下，以致讼争房屋因游国星个人债务被人民法院查封。本案争议焦点为胡好连对讼争房屋享有的权利是否足以排除人民法院的强制执行。 本院认为，游国星向蔡锦波的借款发生在游国星与胡好连离婚之后，属于游国星的个人债务。胡好连与游国星就分割讼争房屋达成的《离婚协议书》发生在游国星向蔡锦波的借款之前，不存在二人恶意串通逃避债务的故意。胡好连依法不应当以实际归其所有的财产或权益为游国星清偿债务。通常情况下夫妻离婚时约定房屋归抚养子女一方所有，但另一方出于防止对方再婚转移财产的目的，通常不积极配合办理产权过户手续。无证据表明讼争房屋未及时过户至胡好连名下系胡好连过错所致，在游国星未到庭提出抗辩的情况下应推定系游国星怠于履行离婚协议所致。胡好连“以租养租”将讼争房屋出租并在漳州租房生活，一方面说明讼争房屋具有离婚后保障胡好连及子女生存利益的性质，胡好连对讼争房屋的请求权在伦理上具有一定的优先性，另一方面说明游国星部分履行了离婚协议由胡好连实际管领讼争房屋，胡好连距离成为房屋所有权人仅一步之遥，其对讼争房屋享有的权利性质为物权期待权，应当优先于基于普通金钱债权对讼争房屋产生的申请强制执行的权利。 综上所述，胡好连对讼争房屋享有的权利足以排除人民法院的强制执行，对胡好连的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下： 停止对厦门市思明区的执行。 本案案件受理费100元，由游国星负担。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭泽喆 人民陪审员  苏兴旺 人民陪审员  齐国英 二〇一八年五月二十九日 代书 记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条第一款第二项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。