广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0229民初324号原告：翁源县龙仙镇民主村黎屋组。代表人：黎国英，男，黎屋组组长。被告：雷远军，住所地：广东省翁源县。被告：林金生，住所地：广东省翁源县。共同委托诉讼代理人：何新立，男，广东翁江律师事务所律师。原告翁源县龙仙镇民主村黎屋组（以下称黎屋组）与被告雷远军、被告林金生土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告黎屋组代表人黎国英，被告雷远军、林金生共同委托诉讼代理人何新立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。案件事实双方有争议的事项为第十四项，其他事项双方无争议。一、原告出租土地的位置：翁源县龙仙镇民主村黎屋组。二、被告承租土地的时间：2016年3月3日。三、被告承租面积：41.2亩。四、租用土地用途：种植甘蔗。原告主张及证据：原被告于2016年3月3日签订《租赁合同书》，约定由原告出租40亩土地给被告种甘蔗，租金每年每亩1100元，合计年租金44000元。合同履行期间，被告无正当理由拒不支付租金，至今仍欠2017年租金22000元，且被告种植的甘蔗至今未收割，影响原告收回土地后的正常使用。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。原告提交的证据如下：1、租地合同书。证明被告向原告租地的事实。经质证，被告雷远军对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为2017年经原告、被告雷远军、雷福生同意，涉案土地已转租给雷福生种甘蔗，租金应由雷福生支付给原告。被告林金生未提出异议，认为其租赁的土地24亩已付清租金给原告，不欠原告的租金。被告雷远军答辩意见：一、答辩人与原告的合同权利义务已经转移给雷福生，雷福生才是真正租赁和使用土地的人，原告应把雷福生列为本案被告，由雷福生向原告支付2017年的租金。2016年3月3日，我和林金生共同与原告签订了一份《租地合同书》，约定由原告出租其本村土地给我们种植甘蔗，租金为每年每亩1100元，租期两年。签订合同后，我和林金生两人各种一半土地，各自缴交自己的租金。我于2016年种植了一年，并向原告支付了2016年的租金。2017年，我征得原告黎屋组的同意，将我承租的这一份土地转租给雷福生种植甘蔗（我与雷福生是堂兄弟关系）。林金生那份由他自己继续种。当时我们三方已达成口头协议，待雷福生砍完甘蔗后由雷福生直接向原告支付2017年的租金。2018年2月，因雷福生在该土地上种植的甘蔗被人放火焚烧（已向公安机关报案，现正在侦查中），故雷福生暂时没有向原告缴交租金。因此，我与原告之间的合同权利义务关系终止。雷福生才是真正租赁和使用原告土地的人，其才是本案的适格被告。雷福生未向原告交租金，原告应该把雷福生列为被告，由雷福生支付租金。二、原告要求支付从合同解除之日起腾空涉案租赁之日的场地占用费，于法无据，不能成立。请予驳回。第一、由于雷福生在涉案租用土地上种植甘蔗被人烧毁，已由公安机关立案侦查，现仍在侦查阶段。因公安机关办案需要，告知暂时不得清除甘蔗。这是不可抗力的。因此，原告诉请支付从合同解除之日起腾空涉案租赁土地之日的场地占用费，于法无据，不能成立。请求法庭不予支持。第二、如前所述，在2017年度中，真正租赁和使用原告土地的是雷福生。因此，退一万步，即使要赔偿土地占用费，也应该由雷福生赔偿，不可能由我赔偿。故原告要求我支付土地占用费，于法无据，不能成立。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告雷远军提交证据如下：1、立案告知书。证明涉案承包土地的甘蔗是雷福生种植的，于2018年2月被他人纵火烧毁的事实。经质证，原告及被告林金生无异议。2、鉴定意见通知书。证明涉案承包土地的甘蔗是雷福生种植的，于2018年2月被他人纵火烧毁，公安机关仍在侦查中，因破案需要暂时没有清理土地上的甘蔗的事实。经质证，原告及被告林金生无异议。被告林金生答辩意见，我不欠原告的土地租金，本案与我无关。2016年3月3日，我和雷远军虽然共同与原告签订了一份《租地合同书》，约定由原告出租其本村土地给我们种植甘蔗，租金为每年每亩1100元，租期两年。但签订合同后，我和雷远军两人各种一半土地，各自缴交自己的租金。雷远军于2016年种植了一年，已付清2016年的租金。2017年，雷远军征得原告黎屋组的同意，将其那一份的土地转租给雷福生种植甘蔗。我在2016年和2017年两年都是我自己种植，而且这两年的租金我都已经交清给了原告。据此，原告方的代表人（村小组长）黎国英，于2018年4月22日向我出具了一份《证明》，内容为：林金生已付清其租地内的一切费用，此合同三份从2016年12月1日后一切经济纠纷均与林金生无关。”综上，我的租金已经付清给了原告，我不再欠原告租金，本案纠纷与我无关。请求法庭依法驳回原告对我的诉讼请求。被告林金生提交证据如下：1、租赁合同书。证明林金生已付清租金的事实。经质证，原告及被告雷远军无异议。2、确认书。证明林金生已付清租金的事实。经质证，原告及被告雷远军无异议。法院认定及理由：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原、被告提交的证据的真实性、合法性本院予以确认并在卷佐证。五、承包合同签订时间：2016年3月3日。六、合同约定的月租金标准：每年每亩1100元。七、合同约定租金缴纳日期：2016年收成一半后付2017年田租，才可以收完最后一年平整好田面。八、合同约定租赁合同履行期限：两年，2016年3月3日起至2018年3月3日止。九、合同约定租赁期间不得以任何理由收回租地，否则应赔偿乙方投资的一切损失。合同期内，田地由乙方使用。十、被告雷远军拖欠租金期间：2017年3月3日至2018年3月3日。十一、被告雷远军拖欠租金数额：18920元（17.20亩×1100元）。十二、被告拖欠租金未约定违约金计算方法。十三、合同约定的免责事由：无约定。十四、其他需要说明的事项：被告雷远军是否拖欠原告2017年的土地租金及应否由雷福生支付。十五、原告的诉讼请求：1、解除原、被告双方于2016年3月3日签订的《租地合同书》，立即返还涉案土地给原告；2、两被告连带支付2017年拖欠的租金22000元及利息（以22000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率为标准，从本案立案之日起计算至实际付清之日）；3、两被告支付从合同解除之日至腾空涉案租赁土地之日止的土地占用费，按每月3667元为标准计算至腾空返还之日止（暂计至2018年6月）；4、案件受理费由被告负担。裁判理由与结果本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。争议的焦点为：一、原告请求解除双方2016年3月3日签订的《租地合同书》并交回土地给原告，证据是否充分问题；二、被告是否拖欠原告土地租金及应否支付利息问题；三、被告应否支付土地占用期间占用费，每月支付占用费3667元证据是否充分问题。一、原告请求解除双方2016年3月3日签订的《租地合同书》并交回土地给原告，证据是否充分问题。原、被告于2016年3月3日签订的《租地合同书》，是双方的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。”规定，原、被告于2016年3月3日签订《租地合同书》，约定租期两年，合同届满期为2018年3月3日，原告于2018年4月3日向本院提起诉讼，合同履行期限已届满，原被告约定的权利义务已终止，无必要请求解除合同。据此，原告请求解除合同，证据不充分，本院不予支持。合同期届满后，被告林金生已交回土地给原告，无需对被告林金生交回土地的请求进行处理。被告雷远军未按照合同的约定平整好田面交回土地给原告，其行为构成违约，应承担违约责任。据此，原告请求被告交回土地的证据充分，本院予以支持。二、被告是否拖欠原告土地租金及应否支付利息问题。如前所述，虽然原被告签订的合同约定的权利义务已终止，但依照《中国华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条件的效力。”规定，故不影响合同中约定的租金结算的效力。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”的规定，出租给雷远军的土地面积17.2亩，雷远军欠原告2017年的租金。按照合同的约定，每年每亩为1100元，雷远军未支付给原告2017年的租金为18920元（17.2亩×1100元），被告雷远军未按照合同约定的期限支付租金给原告，其行为构成违约，应承担违约责任。据此，原告请求被告雷远军支付拖欠的租金，证据充分，本院予以支持，但按合同约定的租金标准及被告雷远军承租的面积计算，超过部分本院不予支持。原被告在庭审中认可，出租给林金生的土地面积24亩，林金生的租金已全部付清给原告，林金生亦提交了已交清租金的证据，原告在庭审中表示无需林金生承担连带责任，本院尊重原告处分自己民事权利的意愿，对被告林金生提交的证据本院予以采信。被告雷远军未按照合同约定的期限履行支付租金给原告的义务，应当承担违约责任，赔偿原告的损失。据此，原告请求被告雷远军按中国人民银行同期贷款利率支付利息损失，证据充分，本院予以支持，支付利息的时间从2018年4月3日起至本判决确定的履行之日止。被告雷远军辩称已转让土地给雷福生，租金应由雷福生支付的理由应否采纳问题。原告系与被告雷远军签订《租地合同书》，按照合同的约定，原告是出租人，被告雷远军是承租人，被告雷远军转租土地给雷福生，关系到原告的重要利益，被告雷远军未能提交经原告同意转租土地给雷福生的证据。据此，被告雷远军转租土地给雷福生的口头合同对原告不发生效力，对被告雷远军提交的证据本院不予采信。被告雷远军辨称由雷福生支付租金给原告及列雷福生为被告的理由不充分，本院不予采纳。三、被告应否支付土地占用期间占用费，每月支付占用费3667元证据是否充分问题。按照合同第一条的约定，承包期两年，签订合同的时间为2016年3月3日，到期日为2018年3月3日。合同到期后，被告雷远军至今未收完甘蔗平整田面交回土地给原告，被告雷远军的行为构成违约，给原告造成了损失，被告雷远军应赔偿合同到期后占用原告土地的占用费，占用费按原告与被告签订的《租地合同书》约定的租金每年每亩1100元计算。被告雷远军租赁原告土地面积17.2亩，占用时间从合同到期2018年3月4日起计算至诉讼期间2018年6月3日时止，被告雷远军占用土地时间三个月，占用费为4729.99元（1100元÷12个月×17.2亩×3个月）。原告请求按每月3667元计算至腾空土地时止，证据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告雷远军应于本判决发生法律效力之日起十日内支付土地租金18920元给原告翁源县龙仙镇民主村黎屋组，并从2018年4月3日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本判决确定的履行之日止；二、被告雷远军于本判决发生法律效力之日起十日内支付土地占用费4729.99元给原告翁源县龙仙镇民主村黎屋组；三、被告雷远军应平整好田面于2018年6月4日交回17.2亩土地给原告翁源县龙仙镇民主村黎屋组；四、驳回原告翁源县龙仙镇民主村黎屋组的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元，由原告负担436元，被告雷远军负担484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  胡 平人民陪审员  王素娟人民陪审员  黄小琼二〇一八年五月十一日书 记 员  曾 萍