重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初4692号原告：林立，男，1983年12月13日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：秦方园，女，1986年7月19日出生，汉族，住重庆市合川区。以上原告共同委托诉讼代理人：张林，重庆市渝北区人和法律服务所法律工作者。以上原告共同委托诉讼代理人：李正，重庆市渝北区人和法律服务所法律工作者。被告：重庆市帅升房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区人和街道黄山大道中段******，统一社会信用代码91500000202815515M。法定代表人:郭锐生,董事长。委托诉讼代理人：丁挺，男，1982年3月18日出生，汉族,住广东省汕头市澄海区,该公司工程部经理。原告林立、秦方园与被告重庆市帅升房地产开发有限公司（以下简称帅升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法由审判员田秀荣适用简易程序，于2018年4月19日、2018年5月16日公开开庭进行了审理。第一次开庭审理，原告林立、秦方园的特别授权委托诉讼代理人张林及委托诉讼代理人李正，被告帅升公司的委托诉讼代理人丁挺到庭参加了诉讼。第二次开庭审理，原告林立、秦方园的特别授权委托诉讼代理人张林及委托诉讼代理人李正，被告帅升公司的委托诉讼代理人丁挺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助二原告将位于重庆市渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号房屋过户至二原告名下；2.判决被告立即支付二原告因拖延交房的违约金（以338041元为基数从2017年5月31日起按日万分之0.5计算到2017年9月4日止）；3.判令被告立即支付二原告因逾期办理合同登记备案的违约金（以338041元为基数从2017年1月24日起按日万分之0.5计算到2018年1月22日止）；4.判决被告立即支付二原告因逾期办理案涉房地产权证的违约金（以338041元为基数从2017年11月5日起按日万分之0.5计算到登记机关出具的登记受理单之日止）；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月14日，二原告与被告在重庆市回兴街道富都广场销售中心签订了《重庆市商品房买卖合同》，二原告共同购买被告开发的位于渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号的房屋。2017年1月14日，双方签订《补充协议》，按协议约定给付被告有关税费或者房屋专项维修基金或其他费用。2017年9月5日，被告委托物管公司交房给二原告并交付《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》。二原告全部履行合同及补充协议等手续后，被告未按约定履行义务，延期交房、逾期办理合同登记备案，逾期向土地房屋登记机关提出办理产权证的申请，经多次催促未果，诉至法院，请求判如所请。被告帅升公司辩称，其已经在办证过程中,确实延期交房，时间要庭后核实;合同登记备案是按约定办理,没有逾期;逾期办证违约金按合同约定处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告举示的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、首付款收据、发票、完税证明、《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》、合同备案登记证、不动产登记受理通知单，被告对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认；原告举示的催告通知书系复印件，真实性本院不予确认。被告举示的竣工验收备案登记证，原告对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月14日，以帅升公司为甲方、二原告为乙方签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，主要内容是：乙方购买甲方开发的位于渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号的房屋，总成交价338041元，签订合同当日，一次性支付商品房价款338041元。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当于2017年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条逾期交房的违约责任约定：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，乙方有权解除合同。…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定：预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由乙方委托甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理：逾期在180日之内，自约定向土地房屋机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过180日后，乙方有权解除合同。…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理：逾期在180日之内，自约定向土地房屋机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过180日后，乙方有权解除合同。…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还对其他方面进行了约定。签订合同后，二原告支付了全部房款338041元。2017年1月14日的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》载明，案涉房屋在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。2017年9月4日，XX广场XX栋第X商业取得竣工验收备案登记证。2017年11月23日，XX广场XX栋第X商业取得竣工验收备案登记证。二原告于2017年9月4日实际接房，案涉房屋至今未办理房地产权证。2017年10月25日，二原告与帅升公司签订了一份《富都广场买卖合同补充协议》，主要内容是对买卖合同第三条（一）条款作如下说明：本商品房坐落为重庆市渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号号对应为（公安部门编号）重庆市渝北区XX街道XX大道X号附X号。原告举示了一份不动产登记受理通知单，载明的登记类型是“领取合同备案证明”，下方的受理时间为2017年11月20日。庭审中,原告陈述,合同登记备案证明载明的时间是网签时间，不动产登记受理单载明的受理时间是合同登记备案时间。被告陈述，不动产登记受理单载明的受理时间是领取合同登记备案证明的时间。本院认为：二原告与被告于2017年1月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2017年9月4日将涉案房屋交付给原告使用，被告最迟应于2017年11月3日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告至今未取得登记受理单，违反了合同约定。提交办证申请实际就是将案涉房屋过户至原告名下，故对二原告请求判令被告将案涉房屋过户至二原告名下的诉讼请求，本院予以支持。被告违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向原告承担逾期办证的违约责任。合同约定，逾期办证的，被告按日向二原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付。现被告至今未取得登记受理单，本案被告应承担逾期办证违约金，但支付条件尚未成就。对于二原告请求判令被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期交房的违约金。合同约定被告应在2017年5月31日之前交房，案涉房屋实际于2017年9月4日才取得竣工备案登记证及《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》，2017年9月4日案涉房屋才符合交付标准。被告确实存在逾期交房的违约行为，应当按合同约定承担逾期交房的违约责任。按合同约定，被告应从2017年6月1日至实际交付之日止按日向原告承担已付房款万分之0.5的违约金。案涉房屋已于2017年9月4日实际交付，故本院对于二原告请求判令被告支付逾期交房违约金，该违约金是以338041元为基数从2017年6月1日起按日万分之0.5计算到2017年9月4日止的诉讼请求，予以支持；对超出部分，不予支持。关于逾期办理合同登记备案的违约金。不动产登记受理通知单载明的登记类型为领取合同备案证明，而非办理合同登记备案手续，不能作为认定合同登记备案时间的依据。合同备案登记证明系房地产交易登记机构办理预购商品房买卖合同登记备案手续的凭证，其载明的时间为2017年1月14日，应以此作为办理合同登记备案的时间。结合本案合同签订时间为2017年1月14日，被告在当日办理了预购商品房买卖合同登记备案，符合合同约定，并未逾期。对于原告请求判令被告支付逾期办理合同登记备案的违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆市帅升房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助原告林立、秦方园将位于重庆市渝北区XX街道XX大道X号X幢第X商铺X号（公安部门编号重庆市渝北区XX街道XX大道X号附X号）房屋过户至原告林立、秦方园名下；二、被告重庆市帅升房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告林立、秦方园逾期交房违约金，该违约金是以338041元为基数从2017年6月1日起按日万分之0.5计算到2017年9月4日止；三、驳回原告林立、秦方园的其他诉讼请求。案件受理费6370元，减半收取计3185元，由被告重庆市帅升房地产开发有限公司负担；财产保全费2370元，由被告重庆市帅升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 田秀荣二〇一八年五月十八日法官助理 钟 骁书 记 员 张春凤