E*MERGEFORMAT福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0105民初305号原告：福州众辉印刷器材有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇前横南路153号三木都市田园一期B区1#楼1层11店面。法定代表人：殷智，总经理。委托诉讼代理人：王兴芳，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盛海，福建海山律师事务所律师。被告：汪芳美，女，1980年3月8日出生，汉族，住福建省古田县。被告：廖明县，男，1978年8月12日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。俩被告之委托诉讼代理人：刘付成，福建富柏律师事务所律师。原告福州众辉印刷器材有限公司（以下简称“众辉公司”）与被告汪芳美、廖明县合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众辉公司的委托诉讼代理人张盛海、被告汪芳美、廖明县俩人的委托诉讼代理人刘付成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令俩被告共同返还原告购房款218790元、契税6563.70元、产权登记费80元、公共维修基金4376元，总计229809.70元；2.判令俩被告共同赔偿原告房屋增值损失200000元（具体金额以评估为准）；3.本案诉讼费用由俩被告共同承担。事实和理由：2012年6月份，原告向福建三隆房地产开发有限公司（以下简称“三隆公司”）购买了坐落于福州市马尾区亭江鑫区（原亭江镇中心区）10#楼306单元房产，产权面积61.84平方米。原告与俩被告共同签订协议，双方确认该房产实际产权人为原告，汪芳美为不动产登记簿暂时挂名人，购房款及其他所有费用均由原告支付，房屋所有权归原告。2012年6月4日，原告向三隆公司支付了全额购房款217481元。2015年3月4日，原告补足了房产面积差额1309元。2015年4月21日，原告依约将涉案房产证（榕房权证ＭＷ字第××号）登记在汪芳美名下。后因汪芳美拒绝将上述房屋过户给原告，原告将汪芳美诉至法院，要求确认涉案房屋归原告所有并要求俩被告协助办理产权变更登记手续。2017年12月27日，法院作出（2017）闽0105民初1261号民事判决，虽然驳回了原告的诉讼请求，但同时认定涉案房屋购房款及所有费用均由原告缴纳，并释明因借名买房引起的诉争房屋处理问题由当事人另循其他法律途径解决。由于该生效判决认定原告与被告签订的借名买房《协议书》无效，被告应负返还原告购房款并赔偿原告房屋增值部分损失的义务。现涉案房屋登记在汪芳美名下，该房屋为俩被告之婚后共同财产，廖明县应负共同还款及赔偿责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告汪芳美、廖明县辩称：1.原告所述与事实不符。原、被告签订的协议书及原告出资均事出有因，本意是一种担保行为。之所以被告与原告签订协议书，是因为当时众辉公司的实际控制人江星以投资之名义向汪芳美借款，为获得汪芳美的信任，众辉公司为汪芳美出资购买案涉房屋并登记在汪芳美名下，本意是为众辉公司实际控制人江星的借款行为提供一种担保，双方约定待江星偿还借款后，汪芳美再将案涉房屋转让给众辉公司；若江星不能偿还借款，则汪芳美无需将案涉房屋进行转让，因此在协议书中才没有约定具体的转让时间及条件。由于至今汪芳美未收到江星应偿还的借款，故汪芳美没有转让案涉房屋的约定义务。同时，众辉公司基于上述条件并未成立，因此也从未要求汪芳美履行转让义务，足以说明汪芳美并不具有相应的转让义务。众辉公司直接通过确认所有权纠纷及合同纠纷两个案件诉至法院，企图以该行为达到侵害俩被告合法权益之目的。2.众辉公司要求俩被告共同赔偿其房屋增值损失的诉讼请求，违背社会公序良俗，亦缺乏法律依据。法院已作出的（2017）闽0105民初1261号生效民事判决，对原、被告之间签订的《协议书》已认定为：系众辉公司为规避政府部门出台的商品房限购政策，与汪芳美、杜慧签订借名买房协议，其行为将使国家调控房地产市场的目的落空，损害了符合政策的购房人利益，损害了重大社会公共利益。该判决认定上述借名买房协议无效，相关不利后果由众辉公司与汪芳美各自承担。由此可见，众辉公司借名买房的行为损害了社会公共利益，系违法、不正当的。若众辉公司要求俩被告赔偿房屋增值损失的诉讼请求仍被支持，则意味着众辉公司作为违法行为人不但没有自食其果，为其违法行为付出应有的代价，反而可以基于其违法行为获得额外利益。如此一来，将助长社会公众逐一效仿众辉公司通过借名买房损害社会公共利益，进而来获取额外利益的不良风气，这与相关法律制定的本义背道而驰。因此，对于众辉公司的上述无效民事行为，法律应当给予其否定评价。综上所述，俩被告认为原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，具体为：原告提供的榕房权证ＭＷ字第××号房屋所有权证、原告与俩被告签订的借名买房《协议书》、俩被告签署的《家属协议书》、销售不动产统一发票、完税证明、非税收入票据、维修基金查询卡及查询照片打印件、本院（2017）闽0105民初1261号民事判决书及生效证明；俩被告提供的榕晋结字第××××号结婚证。结合庭审调查及已确认的证据，对本案事实可做下列认定：原告与俩被告及案外人杜慧等人共同签订一份《协议书》，约定原告出资购买位于福州市马尾区侨城华府10#楼4层306单元等3套房屋，由于国家政策限购原因，决定暂时挂名在汪芳美、杜慧名下，但实际产权和处置权均属于原告。同时，俩被告还签署了一份《家属协议书》，再次确定上述3套房屋的实际产权人为原告，汪芳美只是作为房屋的挂名产权人之一，廖明县自愿放弃相应房屋的一切所有权。此后，汪芳美与三隆公司在2012年6月4日签订了《商品房买卖合同》，以其个人名义购买位于福州市亭江鑫区（原亭江镇中心区）10#楼306单元房屋（即上述《协议书》中载明的房屋），合同约定该商品房的单价为3538元/平方米，建筑面积为61.47平方米，总价款为217481元。合同签订当日，汪芳美缴纳了购房款217418元，该款实际由原告代为支付。后因上述房屋经测量实际产权面积为61.84平方米，原告于2015年3月4日又以汪芳美的名义向三隆公司补交了购房款1309元。2015年4月21日，上述房屋办理了产权登记，所有权登记在汪芳美名下，产权证号为榕房权证ＭＷ字第××号，目前仍由原告管理、使用，产权证亦由原告保管。2015年5月4日，原告再次以汪芳美名义分别缴纳了上述房屋的契税、城市房屋所有权登记费6563.70元、80元。此外，原告还代汪芳美缴纳了上述房屋的物业专项维修资金4376元。2017年10月，原告以汪芳美为被告向本院提起诉讼，要求确认登记在汪芳美名下的坐落于福州市马尾区亭江鑫区(原亭江镇中心区)10#楼306单元（所有权证号为榕房权证ＭＷ字第××号）的房屋归原告所有，并判令汪芳美协助原告办理不动产产权变更登记手续。2017年12月27日，本院作出（2017）闽0105民初1261号民事判决，以原告与汪芳美等人签订的借名买房协议规避了政府部门出台的商品房限购政策，损害了符合政策的其他购房人利益为由，认定该协议无效，汪芳美是诉争房屋的物权所有人，判决驳回原告的诉讼请求。上述判决作出后，原告与汪芳美在法定期限内均未提出上诉，已发生法律效力。2018年3月2日，原告以汪芳美、廖明县为被告提起本案诉讼。案件审理过程中，就案涉房屋的增值部分损失，原告以书面形式向本院声明放弃对该事项的评估申请，而被告对原告主张的200000元损失数额不予确认，经本院释明原告将就该事实承担举证不能的法律后果后，原告仍未提出对案涉房屋增值部分损失进行评估的申请。另查明，汪芳美与廖明县系夫妻关系，俩人于2007年9月27日登记结婚。本院认为，本院作出的（2017）闽0105民初1261号生效民事判决，已确认案涉房屋的物权归汪芳美所有、原告与俩被告及案外人杜慧等人共同签订的《协议书》无效，而根据《中华人民共和国合同法》规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。据此，原告通过汪芳美借名购买案涉房屋所支出的购房款218790元、契税6563.70元、产权登记费80元、公共维修基金4376元，合计229809.70元，俩被告应予返还。俩被告称案涉房屋登记在其名下系原告公司的实际控制人江星向汪芳美借款所提供担保的辩解，因未向本院提交证据证明，本院不予采信。对于原告要求俩被告赔偿案涉房屋增值损失200000元的主张，因就该争议事项原告明确放弃评估申请，故应视为其举证不能，本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，被告汪芳美、廖明县应向原告福州众辉印刷器材有限公司返还购房款218790元、契税6563.70元、产权登记费80元、公共维修基金4376元，合计229809.70元；原告福州众辉印刷器材有限公司的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定，判决如下：一、被告汪芳美、廖明县应在本判决生效之日起十日内，向原告福州众辉印刷器材有限公司返还购房款218790元、契税6563.70元、产权登记费80元、公共维修基金4376元，合计229809.70元；二、驳回原告福州众辉印刷器材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7747.15元，减半收取计3873.58元，由原告福州众辉印刷器材有限公司负担1802.46元，被告汪芳美、廖明县负担2071.12元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 江愈海二〇一八年五月二日法官助理 任文伟书 记 员 陈贻涛附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。