河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初1639号原告：刘风果，女，1964年8月25日出生，汉族，现住石家庄市桥**。原告：刘风欣，女，1966年6月18日出生，汉族，现住石家庄市桥**。原告：刘风然，女，1970年11月16日出生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。原告：刘俊生，男，1972年8月25日出生，汉族，现住石家庄市新华区。原告：赵云岭，女，1937年2月8日出生，汉族，现住石家庄市。以上原告的共同委托诉讼代理人：刘风然，女，1970年11月16日出生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。被告：河北强涛房地产开发有限公司，住所地：石家庄市。法定代表人：苏慧芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁振海。委托诉讼代理人：毕国启，男，该公司职员，现住石家庄市桥**。被告：石家庄市华域房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥**。法定代表人：张文周，该公司执行董事。原告赵云玲、刘风果、刘风欣、刘风然、刘俊生与被告石家庄市华域房地产开发有限公司（以下简称华域公司）、河北强涛房地产开发有限公司（以下简称强涛公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理，原告赵云玲、刘风果、刘风欣、刘俊生的共同委托诉讼代理人刘风然，被告强涛公司的委托诉讼代理人丁振海、毕国启到庭参加诉讼。被告华域公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告赵云玲、刘风果、刘风欣、刘风然、刘俊生向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付原告房屋拆迁安置过渡费自2016年1月1日至2018年1月31日止共20000元（800元/月×25个月）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告华域公司签订房屋拆迁安置协议，明确约定原告将自有住房交付华域公司拆迁，华域公司按上述协议约定对原告进行安置，同时约定华域公司在安置过渡期间，每月分别支付原告过渡费800元，每年发放一次，直至安置房屋交付。期间，华域公司在未告知原告情况下，将该项目转让于强涛公司。经过桥西区法院（2017）冀0104民初747号民事判决书和石家庄中院（2017）冀01民终6062号民事判决书判决，两被告支付了2015年12月31日前的过渡费，但自2016年1月1日至现在，两被告均未按照协议约定支付过渡费。为此，原告多次找到二被告协商，两被告均不予回应导致原告权益受损，为维护原告权益，特诉至法院。被告强涛公司辩称，一、原告就被拆迁房屋不享有主张临时安置补偿费的权利。1、安置协议中被处分房屋未依法履行建设手续、未进行登记备案，系违法建筑是本案的基本事实，法律明文规定对违法建筑不予补偿。2、原告所持有河北省军区后勤部工程总公司颁发的住房证,但住房证涉及房屋是违法建筑，因此该住房证对外不产生效力。3、法院在审理拆迁补偿纠纷案件中，虽然不能对违建行为进行行政处罚，但对于建筑物的性质应当认定。4、房屋所有权人锅炉公司于2017年11月20日出具的《情况说明》，系对安置协议中的无权处分行为不予追认，因此安置协议无效。5、被告强涛公司承继了《锅炉公司宿舍项目土地一级开发补充协议》中华域公司对应的合法权利义务，非法义务不属于承继范围。二、原告主张权利所依据的安置协议不具有合法性，对其依据安置协议计算本次诉讼中的临时安置补助费的计算方法不予认可。被告华域公司未作答辩。经审理查明，原告赵云岭与刘金根系夫妻关系，原告刘风果、刘风欣、刘风然、刘俊生系刘金根与原告赵云玲子女。刘金根于2012年10月22日去世。2013年2月1日刘俊生代其父亲刘金根（乙方）与被告华域公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，协议书载明：为维护当事人双方的合法权益，本着自愿协商的原则，同意参照“锅炉厂项目安置方案”达成协议。协议约定：乙方将现有平房26.3平方米交付甲方拆除。甲方在锅炉厂项目北区回迁楼2单元1602（B户型）室，建筑面积96.5平方米对乙方进行安置，双方据实结算，乙方应支付甲方房屋差价计39845元一次性结清。乙方采取自行过渡方式，在安置过渡期间，甲方按800元/月支付乙方过渡费，第一次计一年，以后每年发放一次起始日期以交房时间为准，在甲方财务凭协议发放，直至安置房屋交付。协议签订后，五原告将房屋交付给被告华域公司拆除。2012年3月，华域公司支付五原告一年过渡费。2013年5月31日，华域公司与强涛公司签订“省军锅炉厂”项目收购协议。强涛公司向原告发放过渡费，原告刘俊生于2014年7月3日领取2014年2月1日至2014年7月31日期间的过渡费4800元，2014年12月31日领取2014年8月1日至2015年1月31日期间的过渡费4800元。另查明，被拆迁房产为原告王富贞工作单位锅炉厂福利分房，王富贞持有河北省军区后勤部工程总公司发放的住房证。签订拆迁协议时，住房证统一被华域公司收取。2010年7月28日石家庄市建设局向石家庄市土地储备中心发放“锅炉厂宿舍改造”项目建设房屋拆迁许可证。再查明，本院于2017年3月10日作出（2017）冀0104民初747号民事判决，判决被告华域公司支付自2015年2月至2015年12月期间的过渡费共计8800元；被告强涛公司对上述判决内容承担连带责任。后被告强涛公司不服，上诉于石家庄市中级人民法院，该院于2017年7月31日作出（2017）冀01民终6062号判决，判决驳回上诉，维持原判。现该上述判决已经生效，但是锅炉厂项目北区回迁楼至今仍未建成。以上事实，有原告及被告强涛公司陈述，原告提交的《房屋拆迁安置协议》、房屋验收单、（2017）冀0104民初747号民事判决书、（2017）冀01民终6062号民事判决书，被告强涛公司提交的锅炉厂宿舍项目土地一级开发委托协议书、情况说明、住房证复印件等证据材料可以证实。本院认为，原告与被告华域公司签订的《房屋拆迁安置协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。双方应当按照协议约定全面履行义务。原告将经过验收的房屋交于被告华域公司拆除，华域公司应按照协议约定在安置过渡期间，按800元/月支付原告过渡费，直至安置房屋交付时止。被告华域公司一直未按约交房，应支付过渡费，在本院判决被告华域公司支付2015年2月至2015年12月的过渡费后，被告华域公司仍未交房，应继续支付过渡费，被告华域公司应支付原告自2016年1月至2018年1月的过渡费20000元。被告华域公司与被告强涛公司签订“省军锅炉厂”项目收购协议后，被告强涛公司曾支付部分过渡费，应视为合同义务的转移，原告要求被告强涛公司支付过渡费，于法有据，应予支持。因华域公司与强涛公司签订收购协议事先未经原告同意，存在过错，故二被告应承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石家庄市华域房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵云玲、刘风果、刘风欣、刘风然、刘俊生自2016年1月至2018年1月期间的过渡费共计20000元；二、被告河北强涛房地产开发有限公司对第一项内容承担连带责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告石家庄市华域房地产开发有限公司、河北强涛房地产开发有限公司共同负担。如逾期不履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费300元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  曹利伟二〇一八年五月九日书记员  贾建兵