山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0285民初1135号原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住所地莱西市文化路47号。法定代表人：李忠东，系该行行长。委托诉讼代理人：戴振勇，系该行工作人员。被告：青岛荣一新型建材有限公司，住所地莱西市经济开发区204国道110公里处。统一社会信用代码：91370285740351754R。法定代表人：孙绍荣，系该公司经理。被告：青岛万福混凝土制品有限公司，住所地莱西市经济开发区204国道110公里处。统一社会信用代码：91370285797529381A。法定代表人：孙绍荣，系该公司经理。被告：孙绍荣，男，1968年12月24日出生，现住莱西市经济开发区。被告：赵云风，女，1972年8月26日出生，现住莱西市经济开发区。委托诉讼代理人：孙绍荣，男，1968年12月24日出生，现住莱西市经济开发区龙口中路**号*户，系被告赵云风之夫。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告青岛荣一新型建材有限公司（以下简称荣一公司）、青岛万福混凝土制品有限公司（以下简称万福公司）、孙绍荣、赵云风金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴振勇，被告荣一公司法定代表人孙绍荣、万福公司法定代表人孙绍荣、被告孙绍荣及被告赵云风委托诉讼代理人孙绍荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告流动资金贷款本金2590万元、利息1692994.06元及迟延履行期间的债务利息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告万福公司、孙绍荣、赵云风承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告荣一公司从原告处贷款1笔，金额2590万元，为流动资金贷款，用途为偿还借款，贷款期限自2016年5月30日至2017年5月26日。该贷款由荣一公司以其所有的房地产作为抵押担保，由万福公司、孙绍荣、赵云风提供连带保证担保。被告荣一公司及保证人无力偿还原告到期贷款及利息，公司生产经营基本停止，还款能力出现重大不利变化，严重影响原告信贷资金安全，因此，要求被告立即归还借款本金2590万元、利息1692994.06元及迟延履行期间的债务利息。被告荣一公司辩称，借款属实，现在没有能力偿还。被告万福公司、孙绍荣、赵云风辩称，担保属实，但现在没有能力偿还。根据原被告的陈述和本院审理查明，本院认定事实如下：2016年5月27日，被告荣一公司作为借款人与原告签订流动资金借款合同，编号84010120160000816。合同约定：第三条基本条款3.1借款方式，借款人按以下第（1）中借款方式向借款人发放贷款。（1）一般流动资金借款①借款币种及金额（大写）：人民币贰仟伍佰玖拾万元整。②总借款期限壹年。3.2借款用途，本合同项下借款用于偿还贷款。3.3利率、罚息、复利，3.3.2计息、结息方式，3.3.2.1借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应当利随本清。3.3.3罚息，3.3.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之叁拾（大写）计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之叁拾（大写）计收罚息；60天以上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息……采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币贷款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。3.3.4复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。3.8借款凭证3.8.1借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。3.9担保3.9.1本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。3.9.2担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为84100620160000465、GSB2016-0527。第四条补充条款双方补充约定如下：（1）本协议利率适用LPR计价方式，LPR是LoanPrimeRate的缩写，指由全国银行间同业拆借中心（www.shibor.org）发布的贷款基础利率。双方约定人民币借款，利率按固定利率方式确定：按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加柒拾壹（大写）bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率5.01%，直到借款到期日。（2）当抵押物价值发生贬值或不能全额覆盖我行债权时，借款人须补充足值抵押物或收回相应贷款。（3）贷款归行率不低于我行信用占比。第五条法律责任5.1借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务；（2）未履行本合同第二条所作的承诺；（3）明确表示或以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务……5.3发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。同日，被告荣一公司与原告签订最高额抵押合同，合同编号84100620160000465，后附房地产抵押清单。抵押合同约定：荣一公司以其所有的房地产一处为自2016年5月27日起至2019年5月26日止与债权人之间形成的债务提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币叁仟伍佰万元整；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。房地产抵押清单记载，抵押房地产坐落于莱西市温州路东，建设用地使用权证号为西国用（2011）第G0072号，房产证号为西房自字第××号。同日，被告万福公司、孙绍荣、赵云风与原告签订最高额保证合同，合同编号GSB2016-0527。该保证合同约定，被告万福公司、孙绍荣、赵云风为荣一公司与原告自2016年5月27日起至2019年5月26日止形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币玖仟壹佰万元整，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年5月30日，原告与被告荣一公司办理房地产抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2016）莱西市不动产证明第00567号。同日，原告将2590万元借款发放至被告荣一公司账户。借款凭证记载借款日期2016年5月30日，到期日期2016年5月26日，执行利率5.01%。借款到期后，被告荣一公司未按照流动资金借款合同约定偿还借款本息，截至2018年1月15日，共拖欠原告借款本金2590万元、利息1692994.06元。被告万福公司、孙绍荣、赵云风未承担保证责任。庭审中，原告主张2018年1月16日后的逾期罚息按照合同约定上浮30%计算。本院确认的上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、贷款合约基本信息、房地产抵押清单、房权证复印件、土地证复印件、不动产登记证明复印件、被告营业执照及身份证复印件，以及当事人的当庭陈述在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告间的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效，各方均应按照合同约定履行己方义务。被告荣一公司在贷款期限届满后未清偿借款本息，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告荣一公司偿还借款本金2590万元、截至2018年1月15日的利息1692994.06元并根据合同约定支付逾期利息，合法有据，本院予以支持。被告荣一公司以其所有的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，故原告要求对抵押房地产优先受偿，合法有据，本院予以支持。被告万福公司、孙绍荣、赵云风为本案借款提供最高额保证担保，应在保证范围内对本案债务承担连带清偿责任。被告万福公司、孙绍荣、赵云风承担保证责任后，有权向被告荣一公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告青岛荣一新型建材有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行借款本金25900000元；二、被告青岛荣一新型建材有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行上述借款本金截至到2018年1月15日的利息1692994.06元；三、被告青岛荣一新型建材有限公司负担原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行借款本金25900000元自2018年1月16日起至实际清偿之日止按年利率【5.01%+（5.01%*30%）】6.513%计算的逾期利息；以上一、二、三项于判决生效之日起十日内履行。四、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行对被告青岛荣一新型建材有限公司名下的位于莱西市温州路东的房地产[西国用（2011）第G0072号、西房自字第××号]享有优先受偿权；五、被告青岛万福混凝土制品有限公司、孙绍荣、赵云风对上述债务承担连带责任；六、被告青岛万福混凝土制品有限公司、孙绍荣、赵云风履行保证责任后有权向被告青岛荣一新型建材有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89883元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员 王云林二〇一八年五月十六日法官助理 封晓娜书 记 员 赵少馥