内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内2522民初184号原告：阿巴嘎旗农村信用合作联社，住所地阿巴嘎旗别力古台镇宝格都乌拉西街北侧，统一社会信用代码：×××。法定代表人：乌力吉莫仁，职务理事长。委托代理人：刘玉坤，男，汉族。委托代理人：巴雅尔，内蒙古醒悟律师事务所律师，系信用社法律顾问。被告：李峰，男，汉族。原告阿巴嘎旗农村信用合作联社诉被告李峰借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阿巴嘎旗农村信用合作联社委托代理人刘玉坤、巴雅尔到庭参加诉讼，被告李峰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告阿巴嘎旗农村信用合作联社委托代理人诉称，被告李峰于2015年12月31日从原告处借款4500000元，借款期限自2015年12月31日至2017年6月15日止，由房权证蒙字第169011500***、169020900***、169031001***、4300***、4300***号房产作抵押，现欠借款4500000元，以上事实由被告的《担保抵押借款合同》、《个人借款合同》为凭。借款到期后原告多次催要被告至今未予返还借款及利息。故原告依法向人民法院提起诉讼。诉讼请求：1、要求被告李峰返还原告借款4500000元以及至2018年3月19日的利息823736.33元，共计5323736.33元；二、要求对被告李峰的房产（抵押物）进行拍卖或变卖，并享有优先受偿权；三、诉讼后，产生的利息由被告承担；四、要求被告承担本案的全部诉讼费用。被告李峰未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。庭审中，原告方出示了以下证据:第一组证据，个人借款合同一份、借据一份、展期协议书一份、欠息证明一份，证明1、被告向原告借款的事实、借款时间以及借款金额；2、借款到期后，被告申请将借款展期至2018年3月8日；3、截至到2018年4月23日被告尚欠原告借款本金4500000元以及利息906564.76元。第二组证据，担保抵押合同一份、他项证五份、土地证五份（土地证编号：阿国用第224011***、224013***、224015***、224018***、224018***）、房权证复印件五份、抵押物清单，证明被告用阿巴嘎旗别力古台镇101省道北侧益华宾馆院内（他项权证号：蒙房他字第169041500***号）、阿巴嘎旗别力古台镇宝格达乌拉东街（房权证号：蒙房权证阿巴嘎旗字第169020900***，他项权证号：蒙房他字第169041500***号）、阿巴嘎旗汉贝西街百吉乐西侧李峰个体综合楼（蒙房他字第169041500***）、阿巴嘎旗巴彦乌拉街（他项权证号：蒙房他字第169041500***号）、阿巴嘎旗巴彦乌拉街（他项权证号：蒙房他字第169041500***）房产作为借款的抵押担保。被告李峰未到庭质证，也未向法庭出示任何证据。经庭审理查明：2015年12月31日，被告李峰与原告阿巴嘎旗农村信用合作联社签订一份《个人借款合同》，被告李峰以装修宾馆为由向原告阿巴嘎旗农村信用合作联社借款4500000元，借款期限为从2015年12月31日至2017年6月15日,合同第二条约定"一、贷款利率为月利率9.00‰。二、罚息利率，（一）罚息利率为月利率；（二）逾期贷款（甲方超过本合同约定还款日归还的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；（四）对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（五）对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。"合同第五条约定"二、约定还款日和还款方法，（二）甲乙双方约定，甲方采用下列第2种还款方法，具体还款金额以乙方会计系统核算的《还款明细表》为准。2、一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每3个月归还一次。"2015年12月31日，被告李峰与原告阿巴嘎旗农村信用合作联社签订一份《担保抵押借款合同》，对上述借款被告李峰用阿巴嘎旗别力古台镇101省道北侧益华宾馆院内（他项权证号：蒙房他字第169041500***号）、阿巴嘎旗别力古台镇宝格达乌拉东街（房权证号：蒙房权证阿巴嘎旗字第169020900***，他项权证号：蒙房他字第169041500***号），阿巴嘎旗汉贝西街百吉乐西侧李峰个体综合楼（蒙房他字第169041500***）、阿巴嘎旗巴彦乌拉街（他项权证号：蒙房他字第169041500***号）、阿巴嘎旗巴彦乌拉街（他项权证号：蒙房他字第169041500***）房产作抵押担保。担保范围：贷款本金及利息（包括加罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权的一切费用。担保方连带责任担保期间为：主债务履行期满之日起二年。2017年6月15日，被告李峰与原告阿巴嘎旗农村信用合作联社签订一份《借款展期协议书》，借款期限展期至2018年3月8日止，借款利率为月利率9.00‰。借款到期后原告多次催要被告至今未予返还借款及利息，故原告提起诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告阿巴嘎旗农村信用合作联社与被告李峰签订的《个人借款合同》、《担保抵押借款合同》、《借款展期协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告主张要求被告返还借款本金4500000元，现被告李峰未能按合同约定履行还款义务，属违约行为，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告李峰承担至2018年3月19日的利息823736.33元及诉讼后产生的利息，并出具至2018年4月23日的欠息证明，欠息共计为906564.76元。现被告李峰未能按合同约定履行支付利息的义务，根据合同约定被告李峰应承担借款利息、罚息、复利，具体还款金额以原告会计系统核算的《还款明细表》为准。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告承担于2018年4月23日后产生的利息按借款利率月利率9.00‰水平上上浮50%计算至借款本金还清之日止。根据合同约定，被告李峰应当承担2018年4月23日以后产生的利息，利息按照借款利率月利率9.00‰的基础上上浮50%计算至借款本金还清之日止。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告李峰的抵押物进行拍卖或变卖，并享有优先受偿权。被告李峰为本案的借款提供了房产抵押担保，因此，原告对本案的借款抵押物享有优先受偿权，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对本案的抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李峰于本判决生效后十日内向原告阿巴嘎旗农村信用合作联社偿还借款本金人民币4500000元及利息906564.76元（截止2018年4月23日的借款利息、罚息、复利），共合计人民币5406564.76元；2018年4月23日以后产生的利息按借款利率月利率9.00‰水平上上浮50%计算至借款本金还清之日止；二、原告阿巴嘎旗农村信用合作联社对被告李峰在原告处的借款本金4500000元及欠息（含借款利息、罚息、复利）等债务的抵押物（阿巴嘎旗别力古台镇101省道北侧益华宾馆院内，他项权证号：蒙房他字第169041500***号；阿巴嘎旗别力古台镇宝格达乌拉东街，房权证号：蒙房权证阿巴嘎旗字第169020900***，他项权证号：蒙房他字第169041500***号；阿巴嘎旗汉贝西街百吉乐西侧李峰个体综合楼蒙房他字第169041500765；阿巴嘎旗巴彦乌拉街，他项权证号：蒙房他字第169041500***号；阿巴嘎旗巴彦乌拉街，他项权证号：蒙房他字第169041500***）进行拍卖或变卖，并享有优先受偿权。减半收取的案件受理费24533元，由被告李峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 阿拉坦敖其尔二〇一八年五月二十三日书记员 南    丁附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。