汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0721民初288号 原告：汉中华联置业有限公司，住所地陕西省汉中市南郑区经济开发区南郑大道**恒大城综合楼。 法定代表人：贾飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕洋波，该公司员工。 被告：姚霞，女，生于1990年7月1日，汉族，户籍地陕西省紫阳县双安乡沔浴村**，住陕西省安康市汉滨区金州北路天马女人街。 原告汉中华联置业有限公司诉被告姚霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉中华联置业有限公司委托诉讼代理人吕洋波到庭参加诉讼，被告姚霞经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告汉中华联置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告所签订的合同编号为YS0070774号《商品房预售合同》；2、判令被告配合原告到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续，承担注销费用；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：被告姚霞于2014年7月25日与原告汉中华联置业有限公司签订了编号YS0070774号《商品房预售合同》，购买原告开发的汉中恒大城项目23-1-2601号商品房，房屋总价款为951585元。为购买上述房屋，被告向银行贷款570000元，原告对该笔贷款提供担保。贷款发放后，被告未按期偿还贷款。截止2017年8月，原告已向被告的贷款银行承担担保责任15000元。原、被告所签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》第三条约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：6.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续；出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。本案被告违约事实明显，根据上述合同的约定及法律规定，原告有权解除合同并要求被告办理合同注销手续，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告姚霞辩称，被告因最近几年一直在投资做生意，且没有盈利，所以就拖欠了还款。被告愿意和原告协商，先还一部分款项，剩下的款项商量好还款方式。 本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，原告汉中华联置业有限公司与被告姚霞签订《汉中恒大城楼宇认购书》。被告以951585元价格认购原告开发的汉中恒大城小区第23号楼1单元2601号房屋。同日，被告给付原告首期款（含定金）381586元。2014年7月25日，原告汉中华联置业有限公司与被告姚霞签订编号YS0070774《商品房预售合同》。双方在合同中约定：一、被告以951585元的价格购买原告开发的汉中恒大城小区第23号楼1单元2601号室房屋；二、被告在合同签订同时付清首付款381585元，其余570000元由被告在首付款付清当日向银行申请按揭贷款；三、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。四、本合同自双方签订之日起生效；五、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由原告向汉中市房产交易管理所申请登记备案。同日，原、被告又签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》。双方在补充协议中约定：一、被告以按揭方式付款，在《房地产权证》办理完毕前，未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还；二、被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同的手续；原告解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由被告承担。2014年10月27日，原告和中国建设银行股份有限公司汉中分行（以下简称“建行汉中分行”）签订《商品房销售贷款合作协议书》。双方约定，建行汉中分行同意对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的汉中恒大城一期（5-11、15-16、21-28号楼）项下商品房发放贷款；原告同意为购买上述项下商品房的购房人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证；无论债务人所购房产是否已办妥房产证，也无论原告与债务人之间签订的买卖合同是否被确认无效或被撤销、被解除，原告均愿意承担连带责任；双方约定合作期限为一年，自本协议生效之日起计算；建行汉中分行有权根据购房人的资信状况和还款能力决定是否发放贷款以及贷款金额、成数、利率和期限，由建行汉中分行和购房人另行签订《借款合同》。2014年12月2日，被告与建行汉中分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同主要内容为：一、被告为购买原告开发的案涉房屋首付款481585元，向建行汉中分行借款470000元；二、借款期限为240个月；三、还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3408.02元；四、该笔借款由原告提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行汉中分行核对无误、收执之日止。2014年12月8日，被告在《汉中·恒大城物业服务中心收楼物品确认书》上签字。建行汉中分行分别于2016年9月9日和2017年9月18日向原告送达《关于履行担保责任的函》，告知原告从原告的保证金专用账户中分别扣划金额15000元和4833.75元，用于归还被告个人住房的拖欠房款。截止起诉前，原告承担保证责任代被告偿还借款本息19833.75元。审理过程中，被告未按承诺与原告协商还款事宜。 上述事实，有原、被告的陈述、营业执照复印件、身份证复印件、《汉中恒大城楼宇认购书》复印件、《商品房预售合同》复印件、《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》复印件、收款收据复印件、《商品房销售贷款合作协议书》扫描打印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、《汉中·恒大城物业服务中心收楼物品确认书》复印件、《关于履行担保责任的函》复印件、代付客户按揭本金及罚息明细表复印件等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告所签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，为双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应具有法律效力。原告与建行汉中分行所签订的《商品房销售贷款合作协议书》，被告与建行汉中分行所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均为各方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，具有法律效力。原告应作为保证人，对被告向建行汉中分行借款的本息承担保证连带责任。被告因自身原因未按合同约定向建行汉中分行还款，致使原告承担保证责任，代被告向建行汉中分行还款19833.75元，被告不按合同约定履行还款义务的行为显属违约。原告按照《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》约定，单方主张解除双方所签订的《商品房预售合同》，依法应予以支持。同时，被告应按照约定配合原告到房屋管理部门办理合同解除的注销手续并承担注销费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告汉中华联置业有限公司与被告姚霞于2014年7月25日签订预售汉中恒大城第23号楼1单元2601室号商品房的YS0070774《商品房预售合同》，该合同终止履行； 二、限被告姚霞于本判决书生效后六十日内协助原告汉中华联置业有限公司到房屋管理部门办理上款所述合同解除的注销手续，并承担注销费用； 本案受理费600元，由被告姚霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李 旭 人民陪审员  叶华丽 人民陪审员  黄永平 二〇一八年五月十四日 书 记 员  马婧文