广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初648号 原告：桂林建禹地产有限公司，住所地：广西桂林市七星区毅峰路**迪奥特综合楼**。 法定代表人：张贵清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖毅，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦子琪，广西嘉合律师事务所实习律师。 被告：陆清云，男，汉族。 被告：龙秋云，女，瑶族。 委托诉讼代理人：陆清云（身份情况同上），与龙秋云系夫妻关系。 原告桂林建禹地产有限公司（以下简称建禹公司）与被告陆清云、龙秋云追偿权纠纷一案，本院于2018年3月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建禹公司的委托诉讼代理人廖毅、秦子琪，被告陆清云并作为被告龙秋云的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建禹公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙秋云、陆清云共同偿还原告代偿款项人民币45034.7元，并承担该款项违约金（自2017年12月14日起至实际清偿完毕代偿款项之日止，按照每日万分之八计算）；2、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2013年7月19日，被告龙秋云、陆清云与交通银行股份有限公司桂林分行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告龙秋云以其所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，原告作为该合同的保证人提供阶段性连带保证责任。2016年3月28日，桂林市象山区人民法院作出（2016）桂0304民初123号民事判决书，判决被告龙秋云偿还交通银行桂林分行贷款本金371749.66元及利息6836.67元，罚息36.53元，提前还款补偿金3717.50元，合计382340.36元（以上的利息和罚息暂计至2015年8月9日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止），同时判令被告龙秋云支付交通银行桂林分行为债权实现支付的律师代理费19118元，判令被告陆清云对以上债权承担连带清偿责任。2016年8月15日，桂林市中级人民法院作出（2016）桂03民终1754号民事判决书，改判原告对桂林市象山区人民法院作出（2016）桂0304民初123民事判决书第一项、第二项确认的债务承担连带清偿责任，原告承担连带保证责任后有权向被告追偿。2017年12月14日，桂林市象山区人民法院作出（2017）桂0304执恢123号之二执行裁定书，从原告银行账户内扣划人民币共计45034.70元，以清偿二被告应付的贷款本息、律师代理费、诉讼费及执行费。原告认为其已依据（2016）桂0304民终1754号民事判决书履行了其作为保证人承担的连带责任，有权向二被告予以追偿，亦有权依据《商品房买卖合同》附件四补充协议第二条第3款第（2）项要求二被告对原告垫付资金所造成的资金损失予以赔偿，故请求人民法院依法支付原告的诉讼请求。 被告龙秋云、陆清云答辩称，对于原告要求偿还代偿款本金没有意见，但违约金按万分之八每天计付过高。 本院经审理认定事实如下： 被告龙秋云与被告陆清云系夫妻关系。2013年5月30日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，被告龙秋云、陆清云向原告购买位于桂林市七星区中海﹒左岸世家XX号房，该房总价值为560657元，该合同附件四第二条中约定：无论产权办理完权与否，如因买受人逾期偿还银行贷款导致出卖人向贷款机构承担了保证责任，代偿了买受人逾期贷款本金、利息、罚息等，买受人应于出卖人向其发出还款通知之日起3日内向出卖人归还代偿款项，并自出卖人承担连带保证责任之日起买受人向出卖人偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向出卖人支付代偿款万分之八的违约金。被告龙秋云支付了首付款170657元，剩余39万元由被告龙秋云向交通银行股份有限公司桂林分行贷款。两被告自愿以所购买的位于桂林市七星区中海﹒左岸世家XX号房作为贷款抵押担保，原告自愿对上述贷款承担阶段性的连带责任保证。之后，因被告未能按时归还银行贷款，交通银行股份有限公司桂林分行于2016年1月6日向人民法院提起诉讼。2016年3月28日，桂林市象山区人民法院作出（2016）桂0304民初123号民事判决书，判决：一、被告龙秋云偿还原告交通银行桂林分行贷款本金371749.66元及利息6836.67元，罚息36.53元，提前还款补偿金3717.50元，合计382340.36元（以上的利息和罚息暂计至2015年8月9日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；二、被告龙秋云支付原告交通银行桂林分行为债权实现支付的律师代理费19118元；三、被告陆清云对第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。交通银行股份有限公司桂林分行不服一审判决提起上诉。2016年8月15日，桂林市中级人民法院作出（2016）桂03民终1754号民事判决书，判决：一、维持广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2016）桂0304民初123号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2016）桂0304民初123号民事判决第四项；三、被上诉人桂林建禹地产有限公司对广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2016）桂0304民初123号民事判决书第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。判决书生效后，桂林市象山区人民法院根据交通银行股份有限公司桂林分行的执行申请，依法拍卖了被告陆清云、龙秋云购买的位于桂林市七星区中海﹒左岸世家XX号房屋，成交价44.8万元，对不足部分依法于2017年12月14日扣划了原告公司人民币45034.7元。原告认为其已依据（2016）桂0304民终1754号民事判决书履行了其作为保证人承担的连带责任，有权向二被告予以追偿，故诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告龙秋云、陆清云为购买桂林市七星区中海﹒左岸世家XX号房屋而由被告龙秋云向交通银行股份有限公司桂林分行申请购房抵押贷款，后因被告龙秋云未能按时还款，原告作为连带责任担保人代被告龙秋云偿还了因贷款所产生的债务45034.7元，原告在代偿该款项后，有权要求被告龙秋云偿还。被告陆清云作为的共同买受人，与原告签订《商品房买卖合同》时明确约定：“无论产权办理完权与否，如因买受人逾期偿还银行贷款导致出卖人向贷款机构承担了保证责任，代偿了买受人逾期贷款本金、利息、罚息等，买受人应于出卖人向其发出还款通知之日起3日内向出卖人归还代偿款项，并自出卖人承担连带保证责任之日起买受人向出卖人偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向出卖人支付代偿款万分之八的违约金。”故原告要求被告陆清云与被告龙秋云共同承担偿还责任，合法有据，本院予以支持。原告要求二被告按照合同中约定的代偿款万分之八每日支付违约金，被告提出该违约金过高。本院认为，原、被告合同约定的违约金偏高于造成的损失，本院依法适当调整为以代偿款45034.7为本金按年利率24%支计付。 根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告龙秋云、陆清云偿还原告桂林建禹地产有限公司代偿款项45034.7元及违约金（违约金计算：以45034.7元为本金自2017年12月14日起按年利率24%计至实际清偿之日止）； 二、驳回原告桂林建禹地产有限公司的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费463元（原告已预交），由被告龙秋云、陆清云承担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费926元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  文雯 二〇一八年五月八日 书记员  刘涛