黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0104民初1097号 原告：哈尔滨谊居房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区。 法定代表人：李立刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人，张鹏，黑龙江赵明律师事务所律师。 被告：哈尔滨嘉纳影城有限公司，住所地哈尔滨市道外区。 法定代表人：范国俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾缤，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。 原告哈尔滨谊居房地产开发有限责任公司（以下简称谊居房地产开发公司）与被告哈尔滨嘉纳影城有限公司（以下简称嘉纳影城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谊居房地产开发公司的委托诉讼代理人张鹏，被告嘉纳影城公司的委托诉讼代理人贾缤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谊居房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令嘉纳影城公司继续履行合同，支付房屋租金1，800，000元（2016年1月1日至2017年12月31日）；2.案件受理费由嘉纳影城公司承担。事实和理由：谊居房地产开发公司系哈尔滨市道外区中华巴洛克街区所辖房屋的所有权人。双方于2011年3月22日签订了房屋租赁合同，谊居房地产开发公司将位于巴洛克街区B10栋房屋（第二、三层建筑面积约为6273平方米）出租给嘉纳影城公司使用，租金按合同约定支付。在嘉纳影城公司经营过程中双方通过签订补充协议的形式达成一致意见，约定甲方将B10栋一层出租给乙方使用，并约定第1-2年租金为1，800，000元，乙方应于签订合同后七日内支付，即乙方应于2015年11月3日前支付上述租金，但嘉纳影城公司至起诉之日仍未支付上述租金。综上，嘉纳影城公司应按协议的约定在约定期限内支付租金，嘉纳影城公司至今未支付已构成违约，应立即支付上述租金并承担违约责任。根据《合同法》第二百一十二条、《民事诉讼法》第一百零九条之规定，特提起诉讼，望支持谊居房地产开发公司诉讼请求。 嘉纳影城公司辩称，1.嘉纳影城公司没有违约，且已给付部分租金，而谊居房地产开发公司因公司组织结构调整，拒绝认可原约定事宜，有悖商业诚信。2.嘉纳影城公司作为承租人，给付租金的前提是能够使用租赁房屋，而谊居房地产开发公司自合同签订至今，一直未能向嘉纳影城公司交付案涉物业，嘉纳影城公司对案涉物业没有控制权、使用权。3.谊居房地产开发公司应向嘉纳影城公司交付物业，并以嘉纳影城公司接收使用物业之日作为计租期的起算点。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.谊居房地产开发公司提交的证据一哈尔滨嘉纳影城有限公司合同（编号JN11601HDHMJ），该证据来源合法，内容客观证实，与本案有关联性，故本院予以采信；2.谊居房地产开发公司提交的证据二哈尔滨道外《房屋租赁协议》补充协议，该证据来源合法，内容客观证实，与本案有关联性，该证据结合谊居房地产开发公司所提交的说明能够证明嘉纳影城公司所支付的200,000元系二层物业的部分租金，故本院对该证据予以采信；3.谊居房地产开发公司提交的证据三补充协议，该证据来源合法，内容客观证实，与本案有关联性，但该证据无法证实其欲证明的问题，故本院对该证据的部分证明效力予以采信；4.嘉纳影城公司提交的证据一黑龙江省地方税务局通用机打发票两张，可以认定嘉纳影城公司交纳的200，000元系嘉纳影城公司交付谊居房地产开发公司二层物业的租金；5.嘉纳影城公司提交的证据二关于嘉纳影城B10部分物业现状的反映、关于嘉纳影城B10一层物业及设施设备交接的申请，其中B10部分物业现状的反映系嘉纳影城公司单方制作，但谊居房地产开发公司认可关佳琪系其单位职工，故对于2017年12月20日的现状反映予以采信。关于嘉纳影城B10一层物业及设施设备交接的申请，因无其他证据予以佐证，故本院不予采信。6.嘉纳影城公司提交的证据二2017年11月2日录音资料、证据三微信截图，无其他证据予以佐证，无法证明嘉纳影城公司欲证明的问题，本院暂不予采信。7.嘉纳影城公司提交的证据四关于巴洛克B10栋（嘉纳影城）一层预验收后的情况反映复印件，该证据系复印件，本院暂无法核对其真实性，且嘉纳影城公司现未提供其他证据予以佐证，故本院不予采信。8.嘉纳影城公司提交的证据五行政处罚决定书三份，黑龙江省政府非税收入专用收据六张，黑龙江省非税收入一般缴款书三张，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明本案争议标的物存在消防不合格的情形，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月20日，哈尔滨好民居建设投资发展有限公司（甲方）与大连嘉纳企业管理有限公司（乙方）签订房屋租赁合同。其中4.2条约定移交日：租赁物业移交日为2011年10月30日或之前。7.1条租赁费：以本合同第一条确定的租赁使用区域为基础，免租金期间乙方实际发生使用的水、电、空调、取暖费用由乙方自行承担。鉴于乙方根据本合同第八条规定已经向甲方支付合同定金（开业后转为首年预付租金及物业管理费）共计250万（贰佰伍拾万元整）元，自乙方正式开业后第19个月起乙方向甲方按如下方式支付租金。第12.2条约定甲方协助乙方开业所须的各种营业、消防许可的办理。2014年9月5日，谊居房地产公司（甲方）与大连嘉纳企业管理有限公司（乙方）签订哈尔滨道外《房屋租赁协议》补充协议，约定乙方于2011年3月20日与甲方的母公司哈尔滨好民居建设投资发展有限公司就哈尔滨市道外区中华巴洛克改造项目街区的B10栋楼二层租赁事宜签署了《房屋租赁协议》。经双方友好协商，就以上租赁协议签署补充协议。其中第九条约定，若由于甲方或甲方租赁物业的原因导致乙方无法在本合同约定日期前取得相应的消防审批，导致乙方无法按时开业，则乙方的免租期与开业日期无条件的相应顺延。2015年10月25日，谊居房地产公司与嘉纳影城公司签订补充协议，约定位置为B10栋一层，增加使用面积，建筑面积约3400平方米，租赁期限与原租赁合同一致20年，免租期为16个月（影城部分及一层），自乙方影城部分正式开业之日起计算，最迟2016年1月1日起开始计租。一层租金支付方式为首期第1-2年租金：1，800，000元（含12个月免租，于签订合同后7个工作日内支付）。9.1本补充协议未约定部分以主合同为准。9.2本协议是主合同不可分割的部分，与主合同具有相同的法律效力。补充协议对案涉B10栋一层物业的交付时间未明确约定。另，案涉B10栋一层物业（建筑面积约3400平方米）未交付嘉纳影城公司。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，谊居房地产开发公司与嘉纳影城公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。谊居房地产开发公司与嘉纳影城公司签订的补充协议明确约定了租金的给付时间，但未明确约定案涉一层房屋交付时间，根据双方补充协议约定对未明确约定事项应以主合同为准，就主合同即房屋租赁合同中可知应先交付物业再交付租金。结合原、被告双方提供的证据可以认定谊居房地产开发公司未按约定协助嘉纳影城公司获得消防审批，未向嘉纳影城公司交付一层物业，嘉纳影城公司亦未交付租金，现谊居房地产公司要求嘉纳影城公司继续履行合同并支付房屋租金1，800，000元，嘉纳影城公司表示认可，故本院对该项诉讼请求予以支持，但根据权利义务相适应原则，租期及免租期应从嘉纳影城公司B10栋一层物业房屋交付之日起计算。同时，谊居房地产开发公司亦应将位于黑龙江省哈尔滨市道外区景阳街、靖宇街、南四道街围合区域“中华巴洛克一、二期改道项目”B10栋一层物业房屋（建筑面积约3400平方米）交付给嘉纳影城公司。嘉纳影城公司辩称已经支付200，000元租金，但结合双方提供的证据可以认定嘉纳影城公司交纳的200，000元系二层物业租金，与本案争议一层物业无直接关联性，故对该抗辩理由，本院暂不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告哈尔滨嘉纳影城有限公司继续履行与原告哈尔滨谊居房地产开发有限责任公司签订的《房屋租赁协议》及《哈尔滨道外补充协议》及《补充协议》； 二、待本判决发生法律效力之日起十日内，被告哈尔滨嘉纳影城有限公司给付原告哈尔滨谊居房地产开发有限责任公司房屋租金1，800，000元（租期及免租期从哈尔滨嘉纳影城有限公司B10栋一层物业房屋交付之日起计算两年）。原告哈尔滨谊居房地产开发有限责任公司将位于黑龙江省哈尔滨市道外区景阳街、靖宇街、南四道街围合区域“中华巴洛克一、二期改道项目”B10栋一层物业房屋（建筑面积约3400平方米）交付给被告哈尔滨嘉纳影城有限公司。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21，000元（原告哈尔滨谊居房地产开发有限责任公司已预交），减半收取10，500元，由被告哈尔滨嘉纳影城有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审判员  杨顺利 二〇一八年五月十八日 书记员  赵双双