四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1502民初2261号原告：张淑兰，女，1964年12月31日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦。统一社会信用代码：91511500709067026C。法定代表人：夏光利，董事长。委托诉讼代理人：苟迎峰，男，该公司员工。原告张淑兰与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张淑兰，被告银龙房产公司的委托诉讼代理人苟迎峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张淑兰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺经营权出让协议》；2.判令被告退还原告经营权出让款320000元，支付所欠经营权收益金133330元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求如下：1.解除原、被告双方于2015年7月30日签订的《补充协议》；2.要求被告按照年利率8%支付收益金至被告付清全部出让款之日止。事实和理由：2014年3月11日、7月3日，原、被告双方签订了两份《商铺经营权出让协议》，协议编号A-2654、A-3844，原告交与被告现金共320000元。被告出具《收款收据》两份，双方约定：被告将自己开发的商铺和库房、车库经营权出让给原告。本协议签订后，原告不满意可随时书面通知被告在15个工作日内全额退还原告支付的商铺经营权出让款。同时被告根据原告所交商铺经营权出让款金额和交款时间，经营收益按年计算20%支付原告经营权收益金。时至今日，被告尚欠原告收益金133330元。原告多次找被告协商，被告先后多次写协议承诺要退还原告的全部款项，但被告却一直未按承诺履行，故原告特诉至法院，要求判如所请。被告银龙房地产公司辩称，1.同意解除原、被告双方签订的全部协议；2.按照商铺经营权出让协议的第四条载明：满十二个月后，则按公司当时的政策处理，2015年7月9日，我们公司出了通知，对利率是调整为8%来计算收益金，之前按原协议计算收益金，我公司愿意从2015年8月1日起才按照8%来计算收益金。3.对诉讼费原、被告各承担一半，对本金和利率按协议计算。4.2016年1月31日退了原告1000元本金。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的原告身份证复印件、被告企业登记基本情况表、《商铺经营权出让协议》两份、收款收据两份、《补充协议》两份等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日、7月3日，原告张淑兰（乙方、受让人）与被告银龙房产公司（甲方、出让人）签订了《商铺经营权出让协议》（协议编号分别为：A-2654、A-3844）。合同约定：甲方将自有的商铺和车库经营权转让给乙方，乙方一次性分别预付经营权出让款320000元（A-2654、A-3844号协议各为160000元），协议签订后，乙方不满意可随时书面通知甲方解除经营权并退款；乙方缴纳款项解除经营权委托期在12个月以上的，甲方根据乙方所交商铺经营权出让款金额和交款时间经营权收益按年（12个月）分别计算20%支付乙方经营权收益……。前述合同签订当日，原告张淑兰向被告银龙房产公司支付了前述出让款，并由该公司向原告出具两份《收款收据》（加盖了“宜宾市银龙房地产开发有限公司财务专用章”）。2015年7月30日，原告张淑兰（乙方）与被告银龙房产公司（甲方）签订《补充协议》两份，约定变更双方签订的前述两份《商铺经营权出让协议》，约定：1.截止本协议签订时，甲方应付乙方商铺经营权出让款本金（A-2654、A-3844号协议均为160000元）；2.年收益率调整为8%（A-3654号协议从2015年3月11日起调整，A-3844号协议从2015年7月3日起调整），甲方应在2015年10月25日前支付乙方2015年7月9日前累计应支付收益金的20%，剩余未支付的收益金及新增加的收益金由甲方按计划分时间段支付，并在2017年12月25日起到2018年12月31日前支付完；3.商铺经营权出让金退付时间及比例：2015年12月31日前退付10%,2016年12月31日前退付40%，2017年12月31日退付50%……6.本协议签订之日起，原《商铺经营权出让协议》中针对经营权收益金计算率和计算方式以本协议为准，原协议与本补充协议有冲突的，以本协议为准，经营权出让金（本金）和收益金的退付时间以本协议为准。此后，被告未按约定退付出让款和支付收益金，故原告起诉来院，要求判如所诉。另查明，1.A-3654号协议，被告已付清2014年9月10日之前的收益金，A-3844号协议，被告未支付过收益金。2.被告公司自愿从2015年8月1日起调整年收益率为8%。3.庭审中，原告陈述称2016年有收到被告支付的1000元，但认为其系收益金。本院认为，原、被告双方签订的《商铺经营权出让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律约束力。协议约定由被告将商铺经营权出让给原告，原告向被告出资后再委托被告对商铺进行经营管理，被告给予原告固定的收益。根据查明事实，双方协议中并未明确出让商铺的产权情况、位置、面积等，被告以虚拟商铺经营权出让的方式从原告处获取资金，并给予原告固定回报，原告不承担经营风险，双方的行为性质实为民间借贷法律关系，原告的投资款实为出借款，相应的收益金实为利息。现原、被告均同意解除双方签订的《商铺经营权出让协议》、《补充协议》，故对原告要求解除前述协议的诉请，本院依法予以支持。原告按约向被告出借了资金，被告未按约定履行还款义务，对原告要求被告返还借款的请求，本院依法予以支持。对于借款本金的数额，因被告提出于2016年1月31日偿还了本金1000元，但被告并未提供相关证据，而原告自认2016年1月31日收到了1000元利息，故对被告的前述辩称理由不予采纳，被告尚应偿还原告的借款本金的数额核定为320000元。对原告请求被告支付利息133330元以及按照年利率8%计算至被告付清本金之日止的利息的诉讼请求，因双方签订的《补充协议》约定年收益率调整为8%（A-3654号协议从2015年3月11日起调整，A-3844号协议从2015年7月3日起调整），而被告公司自愿从2015年8月1日起调整年收益率为8%，因此，对原告诉请的利息本院分段支持：1.A-3654号协议：2014年9月11日至2015年7月31日的利息核算支持为28405.48元（160000元×年利率20%÷365天×324天），A-3844号协议：2014年7月3日至2015年7月31日的利息核算支持为扣除被告已支付的利息6000元，故2015年7月31日前的利息为34542.47元（160000元×年利率20%÷365天×394天），扣除被告已支付的利息1000元，故2015年7月31日前的利息应为61947.95元（28405.48元+34542.47元-1000元）；2.2015年8月1日后的利息支持为，以借款本金320000元为基数，按年利率8%，从2015年8月1日起计算至付清本金之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、解除原告张淑兰与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司分别于2014年3月11日、7月3日签订的两份《商铺经营权出让协议》（协议编号：A-2654、A-3844）及于2015年7月30日签订的两份《补充协议》；二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张淑兰退还借款本金320000元；三、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张淑兰支付2015年7月31日前的借款利息61947.95元；四、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张淑兰支付自2015年8月1日后的借款利息，计算方式：以本金320000元为基数，按年利率8%，从2015年8月1日起计算至付清本金320000元之日止。如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8100元，减半收取计4050元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 员  邹 艳二〇一八年五月三十日法官助理  何春华书 记 员  张 戎