福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0703民初1093号原告：南平市建阳区华源生物科技有限公司，住所地南平市建阳区嘉禾北路2798号万晟星城21号楼。法定代表人：黄桂凤，执行董事。委托诉讼代理人：谢亚婷，女，公司职员。委托诉讼代理人：张宁，福建科衡律师事务所律师。被告：徐祥生，男，1950年9月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：施正珍，女，1954年2月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：徐慧晶，女，1983年1月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告南平市建阳区华源生物科技有限公司（以下简称华源生物公司）与被告徐祥生、施正珍、徐慧晶合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告华源生物公司的委托诉讼代理人谢亚婷、张宁到庭参加诉讼，被告徐祥生、施正珍、徐慧晶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华源生物公司向本院提出诉讼请求：判令徐祥生、施正珍、徐慧晶协助华源生物公司将潭林证字（2007）第0300220号林权证项下之林地使用权、林木所有权、林木使用权转移登记至华源生物公司名下。事实和理由：2006年12月27日，以徐祥生、施正珍、徐慧晶为甲方、以福建省建阳市南方红豆杉种植经营有限公司（以下简称建阳南方公司，已注销）为乙方、以华源生物公司为丙方，三方共同签订了一份《森林资源转让及委托管理合同》，合同约定，丙方将其名下的林地使用权、林木所有权转让给甲方，由甲方将受让的林地使用权、林木所有权全权委托给乙方经营管理。嗣后，不动产登记机构向徐祥生、施正珍、徐慧晶核发了潭林证字（2007）第0300220号林权证。2007年12月24日，上海市徐汇区人民法院将上述林权转让项目判定为“非法吸收公众存款”。据此，2009年6月16日，徐祥生（同时代理施正珍、徐慧晶）与华源生物公司就原林权转让合同终止及退款事宜达成书面协议。协议约定，华源生物公司与徐祥生、施正珍、徐慧晶之间的《森林资源转让及委托管理合同》及《建阳市华源生物科技有限公司山场转让协议》于《红豆杉项目退款协议书》签订之日即终止，徐祥生、施正珍、徐慧晶应将潭林证字（2007）第0300220号林权证交还华源生物公司，并配合华源生物公司办妥该林权证项下之林地使用权、林木所有权及林木使用权转移过户给华源生物公司的所有法律手续。协议签订后，华源生物公司依约向徐祥生、施正珍、徐慧晶退还了全部转让款，但徐祥生、施正珍、徐慧晶至今未按约配合华源生物公司办理林权转移登记手续。综上所述，华源生物公司与徐祥生、施正珍、徐慧晶订立的《红豆杉项目退款协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。华源生物公司按约退款给徐祥生、施正珍、徐慧晶，徐祥生、施正珍、徐慧晶却未按约定配合华源生物公司办理林权登记手续，实属违约，应承担继续履行的违约责任。据此，为维护华源生物公司的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，诉请贵院依法判如所请。徐祥生、施正珍、徐慧晶未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年6月16日，以徐祥生（同时代表施正珍、徐慧晶）为甲方与作为乙方的华源生物公司在上海签订《红豆杉项目退款协议书》一份，内容为：2006年12月27日，甲方受让了乙方转让潭林证字（2007）第0300220号林权证项下的林地使用权和林木所有权及使用权。因乙方转让项目被司法机关认定为犯罪，双方就原合同终止及退款事宜达成如下协议：一、甲方支付给乙方的林地转让款由乙方在签订本协议后分二笔退还给甲方；2009年6月底之前退还80000元；2011年6月之底前退还80000元；二、原甲方与乙方及建阳南方公司签订的《森林资源转让及委托管理合同》以及甲方与乙方双方签订的《建阳市华源生物科技有限公司山场转让协议》于本协议签订之日即刻终止。甲方应将潭林证字（2007）第0300220号林权证交还乙方，并配合乙方办妥该林权证项下之林地使用权、林木所有权、林木使用权转移过户给华源生物公司的所有法律手续；三、本协议签订后，前述林权证项下林地、林木的权益全部归乙方所有。华源生物公司在协议签订后，于2009年6月24日通过中国工商银行网上银行电子回单汇入林祥生1001****3362账户80000元，2011年6月10日又通过中国建设银行转账汇入徐祥生1217****3584账户80000元。2011年5月14日，徐祥生、施正珍、徐慧晶共同与华源生物公司签订《建阳市华源生物科技有限公司山场转让协议》，约定将潭林证字（2007）第0300220号林权证项下小地名洪元仔，15林班4-3（19）小班，面积10亩的中幼杉木林一片有偿转让给华源生物公司经营48年，并将共有的潭林证字（2007）第0300220号林权证原件交给华源生物公司，同日，徐祥生还书面委托华源生物公司代办山场转让事宜；由于华源生物公司未及时办理相关过户手续，以致近期在准备办理过户手续时，被不动产登记机构以“不符合相关办理过户手续程序”为由，不予办理过户登记手续。为此华源生物公司向本院起诉。另查明，福建省建阳市华源生物科技有限公司已于2015年5月26日变更为南平市建阳区华源生物科技有限公司。上述事实有华源生物公司提供的红豆杉项目退款协议书、建阳市华源生物科技有限公司山场转让协议、委托书、潭林证字（2007）第0300220号林权证、中国工商银行网上电子回单、中国建设银行转账凭条、内资企业登记基本情况表在卷佐证，足以认定。本院认为，华源生物公司与徐祥生签订的《红豆杉项目退款协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同真实有效；华源生物公司将徐祥生、施正珍、徐慧晶共同投资款汇入林祥生个人账户后，作为潭林证字（2007）第0300220号林权证共有权人的施正珍、徐慧晶与徐祥生共同委托华源生物公司办理上述林权证项下山场转让事宜，华源生物公司有理由相信徐祥生有代理权的，该代理行为有效。华源生物公司已按约定退还徐祥生等3人的林木转让款，履行了合同约定的义务，徐祥生、施正珍、徐慧晶作为潭林证字（2007）第0300220号林权证共有权人，应按约定协助华源生物公司办理该潭林证字（2007）第0300220号林权证项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权的变更过户登记手续，虽然徐祥生（同时代表施正珍、徐慧晶）已经书面委托华源生物公司办理上述潭林证字（2007）第0300220号林权证项下的山场转让事宜的手续，但不符合不动产登记机构相关规定程序，华源生物公司要求徐祥生、施正珍、徐慧晶继续履行合同，协助办理上述权属变更过户登记至华源生物公司名下的手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。华源生物公司自愿承担本案的受理费，予以准许。徐祥生、施正珍、徐慧晶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：徐祥生、施正珍、徐慧晶应于本判决生效之日起五日内协助南平市建阳区华源生物科技有限公司公司将潭林证字（2007）第0300220号林权证项下之林地使用权、林木所有权、林木使用权变更过户登记至南平市建阳区华源生物科技有限公司名下。案件受理费100元，减半收取计50元，由南平市建阳区华源生物科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  黄芳隆二〇一八年五月二十三日书记员  龚 悦本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。