江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初1927号原告：季德全，男，1982年2月28日生，汉族，住邳州市。原告:卞昌勤，女，1988年3月2日生，汉族，住邳州市。以上两原告共同委托诉讼代理人：汤永远，江苏仲伟律师事务所律师。被告：卢金玲，女，1963年2月26日生，汉族，住邳州市。被告：乔刚，男，1986年7月15日生，汉族，住邳州市。被告：徐州儒房融科网络科技有限公司，住所地邳州市运河街道花园路。法定代表人：张元德，该公司总经理。原告季德全、卞昌勤诉被告卢金玲、乔刚、徐州儒房融科网络科技有限公司（以下简称儒房融科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理，依法由审判员孔令梅适用简易程序，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告季德全、卞昌勤及其委托诉讼代理人汤永远，被告乔刚到庭参加诉讼，被告卢金玲、徐州儒房融科网络科技有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告季德全、卞昌勤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年5月13日签订的房屋买卖合同书；2、判令被告卢金玲、乔刚返还原告购房款305000元、中介佣金费7425元及支付资金占用期间利息（以305000元为本金按照年利率6%自2017年5月13日计算至实际给付之日止），并赔偿原告损失197575元，以上合计52万元，被告3对佣金费及损失承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：两原告系夫妻关系，被告一与被告二系母子关系。2017年5月13日经儒房融科公司居间介绍，两原告与被告一、二签订《房屋买卖合同书》一份，约定原告购买被告一、二继承所得的位于邳州市房屋一套，房屋价款为495000元，两原告在签订合同之日交付首期购房款305000元，因该房尚未办出产权证书暂无法过户，余款190000元在过户银行放款后支付给被告一、二，被告保证所售房屋无任何产权纠纷且有权出售该房屋并应在2017年5月13日将房屋钥匙交给原告。另被告儒房融科公司的中介佣金为7425元，由两原告承担。合同签订后，两原告于当日按照合同约定支付首期房款305000元及中介佣金费7425元后即外出务工。被告一、二未结清合同签订前物业费用，也未将房屋钥匙交付给原告。至2018年2月初，被告见房屋价格发生大幅上涨，突然与原告及被告儒房融科公司联系，以涉案房屋另一继承权利人其弟弟不同意出售该房屋为由，反悔不愿意履行合同，要求协商解除合同及退房事宜。双方经过被告儒房融科公司多次协商，被告乔刚承认存在违约，但一直未就违约责任承担及赔偿问题达成一致，为此给原告造成巨大经济损失。因此根据相关规定，故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告乔刚辩称，我同意解除合同，亦同意返还购房款，中介费我可以给原告，但是损失及利息太多了，不应该给。被告卢金玲、徐州儒房融科网络科技有限公司未答辩。经审理查明，本院认定事实如下：2017年5月13日，原告季德全、卞昌勤（乙方）与卢金玲、乔刚（甲方）、儒房融科公司（丙方）签订房屋买卖合同书一份，合同约定，原告购买邳州市房屋一套，房屋总款为495000元，首期购房款305000元于2017年5月13日支付给原告，余款19万元于乙方银行下款乙方付清给甲方。合同第四条约定，“…因甲方或乙方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（1）逾期未超过十天的，每逾期一日违约方需按总房款的1‰向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总房款5%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同通知书之日起五日内退还”。合同第六条约定，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用，佣金费为房屋总价款的1.5%，金额为7425元，佣金费以现金的方式支付，于本合同签订之同时一次性支付给丙方。合同第八条约定，此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还一方购房定金，在支付佣金和赔付一方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，并赔付本合同约定的佣金费。合同第九条约定，甲乙双方承诺甲方房产证办理下来5日内到相关房产部门办理房产所有权转移手续…。合同签订后，原告、卢金玲及丙方店长谷乐天签字并盖章。虽然乔刚并未在该合同中签字，但庭审时乔刚认可，其和卢金玲均为卖方。2017年5月13日，原告支付首期购房款305000元。原告通过手机微信转账支付儒房融科公司店长谷乐天中介费7400元，原告陈述剩余25元为现金支付。庭审时，乔刚陈述，涉案房屋为其父亲购买，其父亲已经去世，继承人为卢金玲、乔刚及其弟弟，卢金玲为乔刚母亲。原告向法庭提交录音一份，证明乔刚以其弟弟不同意卖房为由并要求涨价而拒绝履行房屋买卖合同。乔刚认可录音的真实性。上述事实，有原告向法庭所提交的房屋买卖合同、录音材料等证据及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，原告按照合同约定已经支付了首期房款305000元，被告乔刚、卢金玲以其弟弟不同意卖房并要求涨价为由而拒绝履行双方之间签订的房屋买卖合同，明显存在违约，应当承担违约责任。因合同无法继续履行，原告要求解除双方之间签订的房屋买卖合同，本院予以支持。合同解除后，被告乔刚、卢金玲应当返还原告购房款305000元。本案中，合同明确约定，违约方应当赔付守约方佣金费，故被告乔刚、卢金玲应当赔偿原告缴纳的佣金费7425元。关于原告主张的利息，因被告方存在违约，被告应当支付资金占用期间的利息，故对原告主张的利息，本院予以支持。关于原告主张的损失197575元，虽然原告未提供证据予以证明，但根据原告与乔刚的录音材料，可以看出房屋确实存在涨价的情形，原告确实存在损失，结合现在的市场行情，参照双方签订合同第四条“逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总房款5%的违约金”的约定，对于原告的损失本院酌情支持24750元。支持本院故对于原告的该诉请本院不予支持。关于原告主张，被告儒房融科公司对原告损失承担连带责任的诉讼请求，因双方签订的合同并未对此进行约定，故原告的该主张无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告季德全、卞昌勤与被告卢金玲、乔刚、徐州儒房融科网络科技有限公司于2017年5月13日签订的《房屋买卖合同》解除。二、被告卢金玲、乔刚于本判决生效之日起十日内返还原告季德全、卞昌勤房款305000元并支付利息（利息以305000元为基数，自2017年5月13日起按照年利率6%计算至实际给付之日止）。三、被告卢金玲、乔刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告季德全、卞昌勤损失24750元。四、被告卢金玲、乔刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告季德全、卞昌勤佣金费7425元。五、驳回原告季德全、卞昌勤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4500元，由被告卢金玲、乔刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  孔令梅二〇一八年五月二十一日书记员  高 文