安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0121民初52号 原告：张照辉，男，1969年10月28日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：黄正巍，安徽神州行律师事务所律师。 被告：董训范，男，1988年10月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：张小娟，女，1989年3月9日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告张照辉诉被告董训范、被告张晓娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法由审判员金勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张照辉及其委托的诉讼代理人黄正巍、被告董训范、被告张晓娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张照辉向本院提出诉讼请求：1．两被告立即返还原告格力35型直流变频空调挂机一台、格力32型直流变频空调挂机一台、TCL50型柜式变频空调一台、蓝澜牌大理石餐桌一个、蓝澜牌餐椅6把、格杰仕（欧式）1.8×2米床2个、格杰仕（欧式）1.5×2米床2个、厨房吊柜2个、西门子燃气灶1个、惠而浦10L燃气热水器1台、老板牌抽油烟机1台、卫生间镜子2个、毛巾架2个及安装费等，合计价值人民币40,000元；2．两被告返还居住期间原告垫付的电费、水费、燃气费、物业费合计人民币4,000元（具体以票据为准）；3．两被告赔偿原告未按合同约定交房的违约金人民币6,000元，之后的违约金计算至所有损失支付完毕之日止；4．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年5月19日，原告与两被告签订《存量房买卖合同》，约定将两被告名下的坐落于安徽省长丰县双墩镇新慧金水岸A12幢1203室房屋作价人民币770,000元出卖给原告，原告用购房首付款为两被告偿还银行按揭贷款，并同意原告将所有购房款支付完毕后，允许两被告无条件居住一年，交房时间为2017年7月19日。但相应的条件在合同中注明，两被告可以带走的设备为电视、洗衣机、冰箱、电脑，为原告留下精装修装饰、空调、家具、床、沙发、餐桌等设备。《存量房买卖合同》签订后，原告按约履行了付款义务，房屋继续由两被告使用居住，约定的交付时间将至，原告于2017年5月8日上门索要一年来两被告使用的水电燃气等费用时，才发现两被告将所有房间内能够拆卸的设备全部拆下带走，室内所有家具设备基本扫荡一空。两被告违反合同约定，给原告造成经济损失，故诉讼来院。 被告董训范辩称：原告诉称的物品牌子我也没听过，我愿意按照之前拿走的物品返还。水电费、燃气费我愿意承担，不承担物业费。我方没有违约，不需要承担违约金。 被告张晓娟辩称：原告诉请第一项的家具家电品牌，是没有证据支持的；房屋买卖合同中明确规定被告方无条件使用房屋，不需要承担水电燃气物业费用；我们没有违反合同约定，并没有约定带走家电家具需要承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1．对于原告提供的《出警记录》，能够证明原告因诉争房屋内物品被搬走而报警的事实；2．对于原告提供的物业费发票、电费发票、水表适用数字、燃气使用数字等，能够证明两被告在诉争合同签订后居住诉争房屋期间产生的生活费用为人民币4,000元；3．对于原告提供的照片，能够证明诉争房屋的现状不符合合同约定的交房情形。 对于当事人没有争议的事实即2016年5月19日，原告与两被告签订《存量房买卖合同》，约定将两被告名下的坐落于安徽省长丰县双墩镇新慧金水岸A12幢1203室房屋作价人民币770,000元出卖给原告，原告用购房首付款为两被告偿还银行按揭贷款，并同意原告将所有购房款支付完毕后，允许两被告无条件居住一年，交房时间为2017年7月19日，同时在合同中注明，两被告可以带走的设备为电视、洗衣机、冰箱、电脑，为原告留下精装修装饰、空调、家具、床、沙发、餐桌等设备，以及两被告于2016年5月24日离婚的事实，本院予以确认。 就本案争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：两被告在离开诉争房屋时，将空调、家具、床、沙发、餐桌带走，并破坏了房屋的精装修。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在诉争合同中约定应当留下精装修、空调、家具、床、沙发、餐桌等，但被告在离开诉争房屋时，却将空调、家具、床、沙发、餐桌带走，并破坏了房屋的精装修，构成违约。由于双方对诉争物品的特征与价值存在争议，也均未能提供证据证明，且诉争物品已灭失，故本院对原、被告关于诉争物品的陈述均不采信，结合诉争合同的履行情况，以及两被告不遵循诚实信用原则履约的主观过错，两被告应当承担赔偿损失的违约责任，经本院综合考量，酌定两被告赔偿原告人民币10,000元。 诉争合同约定允许两被告无条件居住一年，对于无条件的理解应当是原告对两被告居住诉争房屋不得附加条件，水、电、燃气、物业管理是两被告因自己家庭生活的需要向供应方购买的产品及服务，并非原告为两被告设置的居住条件，产品及服务的受益人即两被告应当根据自己消费情况向提供方交纳费用，原告对此无支付义务，故两被告应返还原告垫付的水、电、燃气、物业管理费用。 两被告违约，应当承担违约责任。由于双方未在诉争合同中约定违约金，故对原告主张违约金的诉请，本院不予支持。另，两被告虽然于2016年5月24日离婚，但作为诉争合同的向对方，仍然应当共同向原告履行合同义务，承担合同责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告董训范、张晓娟于本判决生效后三日内赔偿原告张照辉人民币10,000元； 二、被告董训范、张晓娟于本判决生效后三日内返还原告张照辉为其垫付的水、电、燃气、物业等费用人民币4,000元； 三、驳回原告张照辉要求支付违约金的诉讼请求。 案件受理费人民币1,050元，减半收取计人民币525元，由被告董训范、张晓娟负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  金勇 二〇一八年二月五日 书记员  陈朴 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。