福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初54号 原告：吴桂莲，女，汉族，1984年11月16日出生，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：丁延军，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区仙岳路****之一。 法定代表人：蔡端宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕良怡、张泽彬，福建天衡联合律师事务所律师。 第三人：厦门市金色四季酒店管理有限公司，住，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道枋湖东路**之**，实际经营地福建省厦门市思明区长青路****/div> 法定代表人：陈子琪。 原告吴桂莲与被告厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）、第三人厦门市金色四季酒店管理有限公司（以下简称金色四季酒店）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴桂莲的委托诉讼代理人丁延军，以及被告骏豪公司的委托诉讼代理人张泽彬到庭参加了诉讼；被告骏豪公司的委托诉讼代理人吕良怡，以及第三人金色四季酒店的法定代表人陈子琪到庭参加了庭前会议。本案现已审理终结。 吴桂莲向本院提出诉讼请求：1.骏豪公司向吴桂莲支付租金收益12,979.11元；2.骏豪公司支付吴桂莲装修差价91,696.7元（根据骏豪公司承诺的每平方2500元的装修标准乘以58.39平方米，扣除鉴定房屋装修造价60,080.42元再加上家具的费用包括衣柜2130.18元、书桌2088.2元、玻璃书桌833.74元、实木电视柜750元，合计是5802.12元）；3.骏豪公司为吴桂莲所购买合同项下的房屋完成管道燃气设施的施工并交付吴桂莲(原诉讼请求为：骏豪公司按照商品房买卖合同的约定，为吴桂莲所购买合同项下的房屋完成符合合同约定的管道燃气设施，并经过验收合格后交付吴桂莲);4.骏豪公司向吴桂莲支付逾期办理产权证的违约金5162元；5.骏豪公司承担本案的鉴定费用8000元。事实和理由：一、骏豪公司承诺租金收益的广告宣传系要约，应视为双方买卖合同的内容，系骏豪公司应当履行的义务，吴桂莲有权要求骏豪公司支付租金收益。1.骏豪公司广告宣传内容就讼争房屋的说明和允诺是具体确定的。2.上述广告内容对吴桂莲决定购买讼争房产具有重大影响。3.该广告宣传内容对房屋价格的确定同时具有重大影响。4.骏豪公司广告宣传内容应视为要约，是双方买卖合同的一部分。骏豪公司交房后，并未能依约及时、足额地向吴桂莲支付相应租金收益，故吴桂莲有权要求骏豪公司依约支付已拖欠的2016年2月6日至2016年9月5日期间的租金12,979.11元，并在此后继续依约履行租金支付义务。二、骏豪公司所交付的房屋未达到约定的装修标准，应承担相应的违约责任，向吴桂莲支付装修差价。吴桂莲与骏豪公司签订的《买卖合同》的附件三及《装修协议书》均约定由骏豪公司对讼争房屋进行精装修，并明确相应的装修标准。但吴桂莲发现，骏豪公司所交付的房屋与《买卖合同》及《装修协议书》约定的装修标准均不相符。实际上，精装的条件也确实使得涉诉的2号楼购房均价远高于同楼盘其他未约定精装的楼房，每平方米差价约为4000元。但骏豪公司在实际装修过程中，偷工减料，降低装修成本，实际装修成本仅为每平方米1200元。故骏豪公司所交付房屋不符合约定的装修标准，则理应赔偿吴桂莲相应的装修差价。三、骏豪公司所交付房屋没有管道燃气设施，不符合《买卖合同》约定的交付条件，应承担相应的违约责任，为吴桂莲所购买合同项下的房屋完成符合合同约定的管道燃气设施，并经过验收合格后交付吴桂莲。四、骏豪公司未能依约及时为吴桂莲办理房屋权属证书，应继续履行，为吴桂莲办理相关证书，并承担逾期办理的违约责任。《买卖合同》第十四条约定：“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%，最高支付金额不超过1%向买受人支付违约金”，而骏豪公司自2016年2月1日向吴桂莲交房，至2016年8月2日才完成房屋权属证书办理，已逾期89天，应承担相应的违约责任，向吴桂莲支付逾期办理权属证书的违约金5162元。 骏豪公司辩称，一、关于“巴厘香泉”项目及讼争房屋的相关情况。讼争房屋系由业主购买后，统一交由酒店经营管理公司进行运营。2014年12月29日，“巴厘香泉”项目一期经竣工验收合格。2015年2月13日，“巴厘香泉”项目一期经消防验收合格。2015年3月3日，吴桂莲与骏豪公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定吴桂莲向骏豪公司购买讼争房屋；同日签订《装修协议书》，对案涉房屋的装修事宜达成协议。同日，吴桂莲还与第三人金色四季酒店签订《物业委托经营管理合同》（以下简称《物管合同》），明确约定吴桂莲将讼争房屋委托给金色四季酒店经营管理；由金色四季酒店按照《物管合同》之租金标准向吴桂莲定期支付租金，并且金色四季酒店有权根据酒店公寓的经营要求，对讼争房屋的装修及房间格局进行变更、调整。2015年6月2日，“巴厘香泉”项目一期通过综合验收，取得备案证明书。交房时，吴桂莲与骏豪公司、金色四季酒店三方共同签署《房屋交接验收单》，确认房屋按照《物管合同》的经营需要更改并装修完成，经验收合格同意接收；也同意将该房产交由金色四季酒店进行经营管理。金色四季酒店曾向吴桂莲履行《物管合同》项下向吴桂莲支付租金的合同义务，《物管合同》已实际履行。二、吴桂莲诉请骏豪公司支付租金收益没有事实及法律依据，应予以驳回。（一）骏豪公司所发布的宣传广告中关于租金支付的内容并非要约。首先，骏豪公司所发布的宣传广告中，从未明确允诺由其向业主支付租金，即广告中关于支付租金的主体并不具体明确。（二）即便案涉宣传广告被视为要约，宣传广告也仅表达系其向购房者提供投资渠道的意思表示，并非由骏豪支付租金；在购房者与金色四季酒店签订《物管合同》时，宣传广告当中的为购房者提供投资渠道的内容已经兑现，骏豪公司并不存在违约行为。（三）即便案涉宣传广告当中的租金支付内容被视为要约，因吴桂莲已就宣传广告当中的租金支付等内容与金色四季酒店达成具体的合意，吴桂莲向骏豪公司主张支付租金没有合同及法律依据。吴桂莲与金色四季酒店签订的《物管合同》明确约定金色四季酒店系唯一向吴桂莲支付租金的主体。（四）吴桂莲对广告内容仅供购房参考所用、广告内容并非购房合同一部分的情形完全了解。吴桂莲在此情况下仍然愿意与骏豪公司签署案涉《买卖合同》及相关附件、与金色四季酒店签订《物管合同》，表明其愿意分别接受《买卖合同》及相关附件和《物管合同》对其的约束。吴桂莲主张宣传广告作为买卖合同的内容的观点显然不能成立。（五）吴桂莲诉请骏豪公司支付租金收益，显然违背了合同相对性原则。骏豪公司并非《物管合同》的当事人，吴桂莲请求骏豪公司支付租金的请求显然违背了合同相对性原则。三、吴桂莲诉请骏豪公司支付装修差价没有事实及法律依据，应予以驳回。讼争房屋的装修事宜，已因《物管合同》的签署，实际变更为由吴桂莲认同的金色四季酒店按照《物管合同》的约定、根据其经营需求进行装修。金色四季酒店有权根据《物管合同》的约定及其经营需求，对《装修协议书》项下的内容进行调整和变更，吴桂莲对此也完全知晓。在金色四季酒店完成装修工作后，吴桂莲对案涉房屋进行了验收，确认验收合格同意接收，并签署《房屋交接验收单》。吴桂莲还于《房屋交接验收单》中确认同意将案涉房屋交付金色四季酒店经营管理。因此，吴桂莲已对案涉房屋的装修验收合格并同意接收，表明其对案涉房屋的装修不持异议，无权再就该事宜向骏豪公司主张装修差价。装修的问题应当由业主和金色四季酒店自行去解决。四、讼争房屋所在项目经竣工验收合格、消防验收合格，且讼争房屋业已交付吴桂莲，吴桂莲诉请骏豪公司“完成管道燃气设施、并经过验收合格交付”没有事实及法律依据。（一）吴桂莲关于“完成管道燃气设施、并经过验收合格交付”的诉求完全系对合同条款的曲解。根据《买卖合同》第八条的交付条件当中第2款的约定，案涉房屋的交付条件系“该商品房所在建筑的……管道燃气、……等设施达到设计要求条件”，并非吴桂莲诉称的完成管道燃气设施（铺设）并经验收合格，吴桂莲的诉讼请求并无合同依据，系对合同条款的曲解。（二）骏豪公司以电热方式替代履行燃气管道铺设，最终案涉项目经竣工验收及消防验收合格，并取得了竣工验收备案证明。（三）骏豪公司事实上以电加热方式替代履行了燃气管道铺设的合同义务。（四）在讼争房屋所在项目铺设燃气管道存在履行不能的情形。骏豪公司在康月花与同安区政府行政案件中，骏豪公司出具过承诺函，承诺在市政燃气管道敷设到项目红线边后，半年内完成该项目燃气管道的安装。骏豪公司在本案中依然做这样的承诺。五、骏豪公司不存在逾期协助办证的情形，吴桂莲诉请骏豪公司支付逾期协助办证违约金没有事实及法律依据。2015年12月25日，骏豪公司将办理产权初始登记相关资料提交至厦门市不动产登记中心，已履行完合同约定的协助办证义务。骏豪公司将讼涉房屋实际交付给吴桂莲前，已履行完协助办证义务。 第三人金色四季酒店述称，根据金色四季酒店与吴桂莲签订的《物管合同》，金色四季酒店对项目的装修、改造系根据酒店经营需要和吴桂莲的授权而为之的。房屋装修完成后，骏豪公司通知金色四季酒店和吴桂莲现场看房，吴桂莲和金色四季酒店在骏豪公司工作人员带领下对房屋的装修共同进行了确认，确认装修达到标准，符合酒店公寓的经营要求。吴桂莲同意骏豪公司将房屋向其移交，然后吴桂莲移交给了金色四季酒店，自此由金色四季酒店接受房屋进行经营管理，各方对装修标准均没有提异议。由于无法获得正规的酒店开业批文，金色四季酒店只好通知业主终止合同履行。通知发出之后，只有部分业主办理了解除《物管合同》手续，部分业主执意不予办理。金色四季酒店总共投入3200万元进行酒店公寓的装修等事宜，其中16,584,452元系金色四季酒店与骏豪公司进行结算，由骏豪公司根据骏豪公司、金色四季酒店和施工单位于2015年9月25日签订的《三方协议》向金色四季酒店支付。政策不允许住宅开立酒店经营，金色四季酒店与吴桂莲双方均有过失。金色四季酒店为该项目投入的资金，其中包括客房及公共部分的改造装修、家具、布草、咖啡厅、餐厅、厨房设施设备、酒店用品及消耗品、宣传册、员工宿舍等等，因该酒店项目无法经营，理应由吴桂莲给予补偿，同时金色四季酒店也保留向吴桂莲提起索赔的权利。 本院经审理认定事实如下：2013年3月26日，骏豪公司与金色四季酒店签订一份《房屋租赁合同》，约定：“骏豪公司将诚毅温泉健康世界Ⅰ地块2号楼（一屋至三十三层）出租给金色四季酒店经营酒店，该楼盘33层、192套，总建筑面积11,393.58平方米；骏豪公司在租赁房产销售给小产权业主后，房产的权属为小产权业主所有，并由小产权业主与金色四季酒店建立租赁关系，原骏豪公司拥有的权利和权力转由小产权业主持有；该房屋租赁期自起租日起至结束日止共计20年，即租赁期自起租日为2014年10月1日（参照实际起租日时间），租赁期限结束日为2034年9月30日（参照实际起租日时间）；双方约定租赁楼盘交房之日为2014年2月28日，装修期为2014年3月1日到2014年8月1日;骏豪公司交付房屋是指骏豪公司按照本合同附件的装修标准将房产交付给小产权业主,骏豪公司未销售的房产，由骏豪公司直接交付金色四季酒店，根据金色四季酒店经营的需要，骏豪公司交付给小业主的物业装修，鉴于金色四季酒店酒店公寓的经营要求及标准，骏豪公司同意由金色四季酒店自行装修代骏豪公司完成，但金色四季酒店必须保证装修标准不得低于合同附件的装修标准，其余酒店公寓室内家具、家电、布草及其它酒店日用金色四季酒店负责配置，费用由金色四季酒店自理。” 2013年4月28日，吴桂莲与骏豪公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定吴桂莲向骏豪公司购买位于厦门市同安区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块2号楼7层04单元的商品房，建筑面积为57.74平方米，套内建筑面积41.89平方米，公共部位共有分摊建筑面积15.85平方米，该商品房总价款为580,000元。 《商品房买卖合同》第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。” 《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按照第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%，最高支付金额不超过1%向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第七条中约定：“出卖人向当地房屋权属登记机构递交办理登记的文件后，房屋权属登记机构审核文件的时间（无论是否审核接受）不计入产权登记的时限及出卖人提交资料的时限。” 骏豪公司于2013年5月3日就《商品房买卖合同》向厦门市房地产交易权籍登记中心提交了登记备案，厦门市房地产交易权籍登记中心于2013年5月14日为上述合同办理了备案登记手续。 吴桂莲与骏豪公司签订一份《装修协议》，约定吴桂莲与骏豪公司就买卖‘诚毅温泉健康世界Ⅰ地块’（推广案名：巴厘香泉）2号楼7层04单元商品房（毛胚房）装修事宜签订如下协议书：在商品房（毛胚房）交付之后，吴桂莲同意由骏豪公司组织有资质的装修单位对该商品房进行装修；商品房（毛胚房）交付时间定于2013年8月31日；商品房装修成品房的完工交付时间定于2014年5月31日之前；吴桂莲与骏豪公司双方均确认，骏豪公司负责按本协议约定标准进行装修所产生的装修材料及装修费用已涵盖在该商品房的销售价款中，不再单独另行作价结算，吴桂莲也无需另行向骏豪公司支付装修费用。 2015年5月3日，吴桂莲与金色四季酒店签订一份《物管合同》，约定吴桂莲将讼争房屋委托给金色四季酒店实行统一经营管理；吴桂莲委托给金色四季酒店经营管理的除了该房屋本身，还包括：1）该房屋内的装修、装饰及家具、家电设备等，2）该房屋在所在项目享有的公共空间、场地、外墙、屋顶等公共部位；正式委托经营管理期限为二十年，即2014年10月1日（实际以吴桂莲精装交房之日推后两个月为准）起至2034年9月30日（参照实际交房日）；金色四季酒店应向吴桂莲支付租金；本合同签订后，金色四季酒店有权根据经营管理的合理需要对该房屋进行装修和装饰上的变更、调整，或为该房屋添置家具、家电，费用由金色四季酒店承担，在委托期限结束后，金色四季酒店将按届时状况向吴桂莲交付该房屋，该房屋内金色四季酒店添置的家具、家电、布草均归属吴桂莲；吴桂莲同意开发商毛坯交房标准的前提下，金色四季酒店依据酒店公寓的经营要求，对该房屋的装修及房间格局上的变更、调整，装修标准应同等于或高于吴桂莲签署该房屋《商品房买卖合同》、《巴厘香泉装修协议》附件所列装修标准。 2015年9月25日，骏豪公司作为甲方、金色四季酒店作为乙方、厦门虹鑫建筑有限公司作为丙方，三方签订一份《三方协议》，约定：“鉴于：1、甲、乙双方签订了巴厘香泉2#楼房屋租赁合同，根据该合同约定，该房屋的装修由乙方代甲方完成；2、乙、丙双方签订了巴厘香泉2#楼装修施工合同。为保证该项目的装修施工顺利进行，经三方协商，达成如下一致意见：1、乙方根据自己的经营需要进行了重新设计，乙方新设计的图纸应送2份给甲方备案。2、按甲方原设计标准的装修造价为16584452元（含空调299520元、热水器797760元、卫浴洁具1107072元），因此甲方仅承担该项目装修的范围为硬装、空调、热水器、卫浴洁具，甲方承担的费用为16584452元，超出部分由乙方承担。3、由甲方承担的装修款的支付方式：（1）乙方委托丙方施工或采购部分：丙方编制月完成进度报表，由乙方审核签字盖章确认后，报甲方审核，甲方直接将装修款拨付给丙方，丙方向甲方开具建安发票。甲方每次按审核后进度的85%支付，工程完工后，付至95%，余款待保修期壹年满后付清。（2）乙方自行采购部分：乙方将采购的发票（发票抬头应为甲方）交给甲方，甲方审核后直接将款付给供货方。4、乙方、丙方必须确保装修在2015年12月25日前完工并投入使用。” 讼争房屋所在项目于2014年12月29日经竣工验收合格，于2015年2月13日经消防验收合格，于2015年6月2日取得建设工程竣工验收备案证明书。 吴桂莲于2016年2月1日验收交接了讼争房屋。 骏豪公司于2015年12月25日向厦门市不动产登记中心提交了商品房初始登记的相关材料。吴桂莲于2016年8月2日取得讼争房屋的权属证书。权属证书上登记的建筑面积为58.39平方米，专有建筑面积为42.16平方米，分摊建筑面积为16.23平方米。 诉讼过程中，吴桂莲和骏豪公司确认双方约定的装修标准为2500元/平方米。吴桂莲向本院申请对讼争房屋的套内实际装修造价进行评估鉴定。本院依吴桂莲的申请依法委托厦门中达利工程管理有限公司进行鉴定。该公司向本院出具[2017]评鉴（工程）字第60号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为：讼争房屋装修工程造价为60,880.42元，其中衣柜2130.18元、书桌2088.2元、玻璃书桌833.74元、实木电视柜750元；无法确定项目工程造价为10,639.83元,无法确定项目工程包含两部分，第一部分为入户区：水泥砂浆楼地面、地面砖、墙体抹灰、墙纸、地面砖棚石膏吊顶、不锈钢门套、石材窗台板、硬木成品踢脚线、铝合金推拉窗，合计4651.69元；第二部分为电器：热水器1500元、空调2200元、电视机1500元，合计5200元；管理费及税金788.14元。骏豪公司对鉴定结论持有异议并申请重新鉴定或补充鉴定。吴桂莲认为本案没有重新鉴定或补充鉴定的必要性。吴桂莲因本案诉讼支出鉴定费8000元。 庭审中，法庭询问吴桂莲是否对讼争房屋公摊部分的装修造价申请评估鉴定，吴桂莲明确表示不申请。 诉讼过程中，本院就讼争房屋所在项目的管道燃气问题向厦门华润燃气有限公司发出调查令，厦门华润燃气有限公司于2018年4月9日作出复函，答复如下：厦门市同安区诚毅温泉健康世界项目Ｉ地块（1＃－5＃）楼的内部燃气管道设施于2018年2月7日设计完成。根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于规范住宅建设项目管道燃气设施建设的通知》第二条的规定“在管道燃气供气范围内的新建、改建、扩建住宅建设项目和管道燃气供气范围外的高层住宅建设项目，应按照国家和本省有关规定配套建设管道燃气设施，统筹安排好燃气管线设置，并与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工、同步验收。对于市政燃气管道暂未覆盖区域的住宅建设项目，先以瓶组供气方式过渡，并预留管道燃气设施安装位置，确保与城市管道燃气项目相衔接”，市政燃气管道并非燃气供气的唯一途径，在市政燃气管道暂未覆盖区域，开发商可通过规划、设计、建设瓶组站的方式解决燃气供气的问题，并在住宅区内进行燃气管道设施建设时预留管道燃气设施安装位置，待市政管道燃气建成时与之相衔接。诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施目前尚未施工。诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施的市政规划情况为：截止至本复函作出之日，诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施规划至上埔大桥南侧。 本院认为，吴桂莲与骏豪公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、《装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。 一、关于租金收益问题。因吴桂莲与骏豪公司签订的《商品房买卖合同》未约定骏豪公司负有向吴桂莲支付租金的义务。宣传广告中的“租金收益”应指将房屋出租可获得的收益，而实际上吴桂莲与金色四季酒店签订了《物管合同》，约定吴桂莲将讼争房屋委托给金色四季酒店进行经营管理，并由金色四季酒店向吴桂莲支付租金。根据合同的相对性原则，吴桂莲主张支付租金的义务主体应为金色四季酒店，其仅凭宣传广告主张由骏豪公司支付租金收益，依据不足，本院不予支持。 二、关于装修差价问题。1.装修义务主体的认定。根据吴桂莲与骏豪公司签订的《装修协议书》约定“吴桂莲同意由骏豪公司组织有资质的装修单位对该商品房进行装修，骏豪公司负责按协议约定标准进行装修所产生的装修材料及装修费用已涵盖在该商品房的销售价款中，吴桂莲无需另行向骏豪公司支付装修费用”，可认定骏豪公司负有对讼争房屋进行装修的义务。根据骏豪公司与金色四季酒店签订的《房屋租赁合同》约定“骏豪公司交付给小业主的物业装修，骏豪公司同意由金色四季酒店自行装修代骏豪公司完成，但金色四季酒店必须保证装修标准不得低于合同附件的装修标准”，以及骏豪公司与金色四季酒店、厦门虹鑫建筑有限公司三方签订的《三方协议》约定“巴厘香泉2#楼房屋的装修由金色四季酒店代骏豪公司完成，骏豪公司承担的装修范围为硬装、空调、热水器、卫浴洁具，骏豪公司承担的费用为16,584,452元”，可认定金色四季酒店仅是代骏豪公司对讼争房屋进行装修。虽吴桂莲与金色四季酒店签订《物管合同》，但吴桂莲仅是同意由金色四季酒店对房屋进行装修和装饰上的变更、调整，并非同意讼争房屋的装修义务由骏豪公司转移给金色四季酒店承担。故，讼争房屋的装修义务主体为骏豪公司。虽然吴桂莲对讼争房屋进行了验收，但吴桂莲在接收后发现讼争房屋的装修不符合约定条件，仍可向骏豪公司主张瑕疵履行的违约责任。2.装修差价的认定。因双方确认约定的装修为2500元/平方米，故双方约定的讼争房屋套内的装修价值为2500元/平方米*42.16平方米＝105,400元。因《工程造价鉴定意见书》是鉴定机构依据合法程序作出的，骏豪公司虽对《工程造价鉴定意见书》有异议，但没有相反证据足以推翻该鉴定意见书，故本院对骏豪公司关于补充鉴定和重新鉴定的意见不予采纳，对《工程造价鉴定意见书》予以采纳。根据《工程造价鉴定意见书》，可确定项目和无法确定项目工程造价合计为70,720.25元。根据骏豪公司与金色四季酒店签订的《房屋租赁合同》约定“金色四季酒店必须保证装修标准不得低于合同附件的装修标准，其余酒店公寓室内家具、家电、布草及其它酒店日用金色四季酒店负责配置，费用由金色四季酒店自理”以及吴桂莲与金色四季酒店签订的《物管合同》约定“金色四季酒店有权根据经营管理的合理需要对该房屋进行装修和装饰上的变更、调整，或为该房屋添置家具、家电，费用由金色四季酒店承担”，并参照吴桂莲与骏豪公司签订的《装修协议》附件一《装修标准清单》，应认定可确定项目中的家具包括衣柜（2130.18元）、书桌（2088.2元）、玻璃书桌（833.74元）、实木电视柜（750元）以及无法确定项目中的电视机（1500元）不属于吴桂莲与骏豪公司约定的装修范围，其他均属于骏豪公司的装修范围，均应计入装修价值，因此讼争房屋的装修价值应为70,720.25元-2130.18元－2088.2元－833.74元－750元－1500元＝63,418.13元。讼争房屋套内的装修差价为105,400元-63,418.13元=41,981.87元，骏豪公司对讼争房屋套内部分的装修未达到约定标准，应向吴桂莲支付装修差价41,981.87元。对于套外公摊部分的装修差价，因吴桂莲明确表示不申请对套外公摊部分的装修造价进行评估，故吴桂莲要求公摊部分的装修差价没有依据，本院不予支持。 三、关于燃气管道问题。因讼争《商品房买卖合同》有约定交房条件包含燃气管道具备设计要求条件，且厦门华润燃气有限公司作出的复函称，讼争房屋所在项目的内部燃气管道设施已于2018年2月7日设计完成，市政燃气管道也并非燃气供气的唯一途径，在市政燃气管道暂未覆盖区域，开发商可通过规划、设计、建设瓶组站的方式解决燃气供气的问题，并在住宅区内进行燃气管道设施建设时预留管道燃气设施安装位置，待市政管道燃气建成时与之相衔接，故吴桂莲请求骏豪公司为讼争房屋完成管道燃气设施并交付吴桂莲，有合同和法律依据，本院予以支持。 四、关于逾期办证违约金。双方签订的商品房买卖合同附件六《合同补充协议》第七条中约定房屋权属登记机构审核文件的时间不计入产权登记时限及出卖人提交资料的时限，因房屋权属登记机构审核文件的时限并非出卖人可以控制，因此该约定在合理范围之内，依法应当认定有效，骏豪公司在2015年12月25日将办理商品房初始登记的材料提交给厦门市不动产登记中心，并未因提交资料不完整影响到最终办出房屋产权证书，因此可认定骏豪公司已于2015年12月25日履行了协助办理产权登记的义务，吴桂莲并未举证证明在骏豪公司提交相应资料后仍存在过错导致房屋产权证延迟办理。骏豪公司于2016年2月1日将讼涉房屋实际交付给吴桂莲使用，即骏豪公司将讼争房屋交付吴桂莲使用前，已履行完协助办理产权登记的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，开发商才承担逾期办证违约金。因此，吴桂莲请求骏豪公司支付逾期协助办证违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 五、关于鉴定费。 吴桂莲请求骏豪公司支付其因本案诉讼支出的鉴定费8000元，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门骏豪地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向吴桂莲支付装修差价41,981.87元； 二、厦门骏豪地产开发有限公司于本判决生效之日起六个月内，完成讼争房屋的管道燃气设施； 三、厦门骏豪地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向吴桂莲支付鉴定费8000元； 四、驳回吴桂莲的其他诉讼请求。 如厦门骏豪地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2496元，减半收取计1248元，由吴桂莲负担823元，由厦门骏豪地产开发有限公司负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  苏天胜 二〇一八年五月三日 法官助理林丽玉 书记员李达鸿 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。