辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4783号上诉人：朱侠，女，1975年11月7日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王丽萍，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人：王海印，男，1979年6月14日出生，满族，住址辽宁省本溪满族自治县。被上诉人：沈阳市沈河区鸿立信房产信息服务部，住所地沈阳市沈河区泉园二路14号8门。经营者：韩光磊，该服务部经理。。上诉人朱侠因与被上诉人王海印、沈阳市沈河区鸿立信房产信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初15364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。朱侠上诉请求：1、请求二审法院判令维持原审判决第一项、第三项、第十项，撤销第二项（部分）第四项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十一项、发回重审或改判；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，证据不足，运用法律条款错误，有失公平。上诉人在签订合同当日既2017年4月12日收到定金后全力配合被上诉人王海印到沈河区房产大厦办理签字手续且被上诉人已经收到房产证。关于中介费2000元由上诉人承担也是错误的，上诉人和沈阳市沈河区鸿立信房产信息服务部的案由是居间合同纠纷，与本案无关。王海印辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。朱侠向一审法院的起诉请求：1、判令解除2017年4月12日原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告将位于沈阳市沈河区泉园一路15巷3号1-6-2（档案卷号：2-2-0205326）的房产过户至原告名下；3、判令被告支付违约金19380元，4、判令被告给付占用房屋期间的房租损失3500元，共计22880元，5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院经审理查明，原告与二被告于2017年4月12日签订《房屋买卖合同》，约定由被告王海印购买原告所有的房屋一处，坐落于沈阳市沈河区泉园一路15巷3号1-6-2，建筑面积40平方米，房屋总价款为19万元，首付房款2万元，余款17万元被告以商业贷款的方式支付，被告沈阳市沈河区鸿立信房产信息服务部提供房屋中介服务，收取中介费2000元。合同还约定“甲方（朱侠）承诺该房屋未发生过凶杀、自杀等恶性案件，如发生此类案件则视为甲方违约，乙方（王海印）有权单方解除合同，如因合同解除导致乙方财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任”。同时合同违约责任条款约定“甲乙双方（朱侠和王海印）未约定定金的，如发生违约，违约方应按交易价格的5%作为违约金赔偿对方”。合同签订当日，被告向原告交付定金1万元，向沈阳市沈河区鸿立信房产信息服务部交付中介费2000元，原告将房屋交付给被告使用。2017年4月27日，房屋过户到王海印名下，被告缴纳税费2500元，支付首付房款2万元，并办理了余款17万元的银行贷款手续及资金监管手续，产生银行贷款代办费用3000元、资金监管费用1200元。被告购买房屋后将房屋墙壁刮大白，并对卫生间进行装修，产生刮大白费用800元，修理卫生间费用1700元。房屋装修完毕后，被告将房屋出租，并购置油烟机、炉具、电视、床、床垫、柜，洗衣机、冰箱等家庭用具给承租人使用。因承租人提出涉案房屋发生过凶杀案而终止租赁关系，被告王海印未向原告支付剩余房款17万元，原告对房屋内发生过凶杀案的事实予以承认。现原、被告因房屋买卖合同发生纠纷、双方未能协商解决，原告诉至法院。一审法院认为，原告与二被告所签房屋买卖合同有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告王海印在履行合同中已支付首付款、办理贷款及资金监管、交纳中介费等义务，并将房产办理更名过户手续，因原告隐瞒房屋内发生过凶杀案的事实，被告王海印才拒绝支付剩余房款，使房屋买卖合同无法继续履行，原告构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现原告主张解除2017年4月12日原告同二被告所签《房屋买卖合同》、并由被告将位于沈阳市沈河区泉园一路15巷3号1-6-2（档案卷号：2-2-0205326）的房产过户至原告名下，被告王海印表示同意，原告此项诉讼请求予以支持，房屋过户费用应由原告承担。关于违约金问题，原告主张19,380元，通过案件审理查明，造成房屋买卖合同无法继续的原因是原告违约，并非被告王海印过错，故原告此项诉讼请求证据不足，不予支持。关于房屋租金问题，原告主张3500元，经查，原告将房屋交付后，被告对房屋进行装修后确实将房屋出租，但承租人知晓房屋发生过凶杀案后即终止租赁关系，房屋出现闲置状态，被告未曾受益，故原告此项主张本院不予支持。关于反诉原告主张返还购房款2万元，房屋买卖合同解除后，反诉被告所收反诉原告房款应予返还，反诉被告也表示同意返还，故反诉原告此项请求本院予以支持。关于反诉原告主张支付违约金9500元，根据房屋买卖合同约定，如发生违约，违约方应按交易价格的5%作为违约金赔偿对方，本案中反诉被告违约事实存在，违约金9500元（190,000元×5%）符合合同约定，本院予以支持。关于反诉原告主张赔偿经济损失18,320元，经审查，反诉原告办理房屋过户手续缴纳税费2500元，为支付房款办理银行贷款发生办理费用3000元、资金监管费用1200元，向被告沈阳市沈河区鸿立信房产信息服务部支付中介费2000元，为收拾房屋产生刮大白费用800元，修理卫生间费用1700元，上述费用已实际发生无法退回。现双方均同意解除房屋买卖合同，上述费用因反诉被告违约造成，应由反诉被告予以赔偿。关于原告所购用品费用，因上述生活用品反诉原告还能继续使用，应由反诉原告自行处理。关于代理费，反诉原告主张3000元，因房屋买卖合同中没有明确约定，故其主张本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告朱侠与被告王海印、被告沈阳市沈河区鸿立信房产信息服务部于2017年4月12日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王海印于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告朱侠办理坐落于沈阳市沈河区泉园一路15巷3号1-6-2的房产过户到手续（档案卷号：2-2-0205326，房产过户到朱侠名下），所需费用原告朱侠承担；三、反诉被告朱侠本判决发生法律效力之日起30日内返还反诉原告王海印购房款20,000元；四、反诉被告朱侠本判决发生法律效力之日起30日内支付反诉原告王海印违约金9500元；五、反诉被告朱侠本判决发生法律效力之日起30日内赔偿反诉原告王海印缴纳税款2500元六、反诉被告朱侠本判决发生法律效力之日起30日内赔偿反诉原告王海印办理购房贷款费用3000元；七、反诉被告朱侠本判决发生法律效力之日起30日内赔偿反诉原告王海印办理购房资金监管费用1200元；八、反诉被告朱侠本判决发生法律效力之日起30日内赔偿反诉原告王海印购房中介费2000元；九、反诉被告朱侠本判决发生法律效力之日起30日内返还反诉原告王海印房屋装修款2500元（刮大白费用800元，修理卫生间费用1700元）；十、反诉原告存放在沈阳市沈河区泉园一路15巷3号1-6-2的房屋内的油烟机、炉具、电视、床、床垫、柜，洗衣机、冰箱等所有家庭用具归反诉原告所有，于本判决发生法律效力之日起30日内由反诉原告自行处置完毕；十一、驳回原告朱侠、反诉原告王海印的其他诉讼请求。案件受理费370元，反诉费818元，由原告朱侠承担。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，上诉人违反合同约定，未将房屋情况如实告知被上诉人，致使合同解除，应承担违约责任。但诉争房屋已经更名至被上诉人名下，定金已经抵作价款，因此一审法院依据合同约定的“违约方应按交易价格的5%作为违约金赔偿对方”，判决上诉人支付违约金并无不当。关于中介费问题。上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖合同已经履行，诉争房屋已经由上诉人朱侠更名至被上诉人王海印名下，被上诉人已经支付中介费用，该费用为被上诉人的实际损失，故一审法院判决上诉人承担并无不当。综上所述，朱侠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1188元，由上诉人朱侠负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙悦审 判 员 王虹审 判 员 单立二〇一八年五月十四日法官助理 唐屾书 记 员 张磊本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。