四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)川3401民初2697号原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处，住所地：西昌市长安中路。负责人胡弘春，西昌办事处主任。委托代理人游潘念、张煜，四川能言律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告赵义林，女，47岁，汉族，四川省会理县人，村民，户籍地：四川省会理县老街乡，现住四川省西昌市拉拉家园。原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处（以下简称空军西昌办事处）诉被告赵义林租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即撤离原告所拥有的土地及设施，排除妨碍；2、判令被告缴清2017年1月11日起至本案全面被执行为止的场地占用费（仅计算至9月10日一审基本终结时间为止的租金为2.4万元整）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：本案项目地址位于西昌市安宁镇和平村。2003年12月原空军9***2部队撤编时将此项目土地权属交由原告管理。原承租人马学才与原告签订了租赁合同，租赁用途为种植、养殖及农家乐项目，并投资对原场站导航台进行了部分装修。合同到期时间截至2015年1月11日止，年租金为2.3万元。从2013年起，合同实际执行人为被告赵义林，原告为实际经营人赵义林还填发了有效期为5年的《军队房地产租赁许可证》（2013年5月20日—2018年5月19日）。2013年11月，全军开展两项整治整改，原告多次找到被告，要求其缴纳拖欠的租金，但联系不上，原告与被告就没有签订书面的租赁合同。去年年底，被告赵义林向原告补交了2015、2016年度的场地占用费至2017年1月11日止。从此以后的场地占用费还没有与原告结清。自军委开展全面停止有偿服务工作后，原告以书面、当面口头等方式对其进行了停偿政策宣讲，分析其无租赁合同之风险，并要求其做好搬迁退场工作。被告声称此项目前期投资巨大，目前仍未盈利，是一家人一辈子的心血，除非部队给予补偿，才会搬迁。原承租人马学才与原告所签租赁合同于2015年1月11日到期，但实际经营人被告赵义林没有与原告签订书面的租赁合同，仅仅是按照以前租金标准缴纳了至2017年1月11日的场地占用费。为贯彻落实军委全面停止有偿服务的命令，原告在多次作工作无用的情况下，根据中央军委的文件精神及《军队房地产租赁合同》第9条、第12条的约定，原告因此起诉。被告辩称，原告2016年11月发了一个通知给被告，通知说部队有一个政策下来了，租金交到什么地方还待定。而且租金是两年交一次，所以我还没有交2017年租金。我的租金是一直都在交的，2017年1月我找到部队，部队说让我等一下，从2012年部队就认可是我在租赁，实际租赁人和履行人就是我，我在租赁的时候部队领导是大力支持的，所以我才投入了大量的资金。他们说租赁许可证是5年有效期，我也就认为我的合同租赁期限是到2018年，部队是发了两次通知给我，但都说的是租金有可能调整，而且部队从来都是认可我的，所以也就没有续签合同。现在部队以我拖欠租金为由起诉，不属实。被告不同意搬迁，费用历来都是两年交一次，现在部队起诉我交几个月的不合适，部队要收回就交几个月就可以了不合理。我要求对我的投资进行评估，以评估的价格补偿我才同意搬离。2013年就有公司对我的资产进行了评估，但是就是530多万，我个人投资我计算下来都是700多万。现在部队要求解除合同我无异议，但是我的合同应当属于未到期合同，因此我要求鉴定并要求原告补偿，以鉴定结果为准，要求原告补偿我1604451.26元。原告向法庭提供了如下证据：一、《军队房地产租赁合同》一份，证明原租赁合同是马学才与部队签订，租赁时间至2015年1月11日终止，后没有在续签合同。租金为2.3万元/年，租金每年交付一次，现金交付。根据合同违约责任第9条合同的解除与终止的约定，对合同的解除与终止做出了明确的约定。合同第12条约定双方应协商解决，协商不成可以仲裁或起诉；二、2013年5月20日部队向赵义林颁发的军队房地产租赁许可证，许可证是出租房经请示上机后给予的一种行政许可，许可并不代表合同，许可证的截止时间是2018年5月19日；。三、赵义林租赁部队场地经营的现状照片两张，证明被告赵义林经营的项目的外观状况及所处的位置是属于军队的房地产；四、赵义林于2013年向原告提出的申请，证明因为需要扩大生态园的经营规模，向军队房地产管理局提出申请，部队给予了批复。五、赵义林所占土地的位置图一份，证明赵义林所占位置，占地面积约18亩。被告发表了如下质证意见：对证据一的真实性无异议，这份合同是从2003年开始就是格式合同，这份合同没有变过，有一条霸王条款，部队要用的时候无条件退出，对被告不利。合同是2015年1月，但2013年被告投入很多，部队是认可了的，现在要终止合同，要去部队给予补偿。照片、申请、部队资产许可证、地图、情况说明都是真实的，无异议。被告缴纳的租金都是被告自己的名字，合同如果是2015年到期，就不该再收以后的租金。被告向法庭出示了如下证据：一、2015年1月12日—2017年1月11日租金收据一份，证明被告的租金交到2017年，合同继续有效，应当继续履行。二、成经瑞评报字：﹝2018﹞第0501号资产评估报告书，证明我的资产价值1604451.26元，现在解除合同了，原告应当予以补偿。原告发表了如下质证意见：一、收取的是场地占用费，不是租金。二、依据合同约定，部队不应当补偿，因此该证据与本案无关。根据原、被告出示的证据及对证据发表质证意见，本院对证据认定如下：对双方均无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据中证据的真实性予以采信，但对被告认为其有损失应当由原告赔偿的证明目的不予认可。结合双方的陈述，根据以上业经双方举证、质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实：案外人马学才与部队签订了租赁合同后开始租用本案讼争场地，后被告赵义林于2012年开始转手租赁上述场地，被告继受了原告与案外人马学才签订合同的权利义务，由被告直接向原告缴纳合同约定的租赁费，履行合同规定的权利义务，对此原、被告均认可无异议。合同约定被告的租赁期限为2013年1月12日至2015年1月11日，租金为36000.00元/年，场地位于西昌市安宁镇和平村。合同第九条双方约定了合同的解除与终止条款，具体为：“（一）甲方（空军西昌市办事处）因军事及地方城市归还建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；（二）甲方因非军事需要体腔终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金；（三）乙方确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还给甲方，并补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双发均不承担责任；（五）租赁期满，合同终止。”2013年5月20日原告向被告发放了军队房地产租赁许可证，有效期为2013年5月20日至2018年5月19日。原告认可其收到被告支付的场地租金截止日期为2017年1月11日，但认为其已多次书面、当面口头通知被告搬离场地，双方的合同已于2015年1月11日到期后自动终止。被告认可其收到原告要求其搬离场地、终止合同的通知，2017年6月19日向部队提交《情况说明》。原告通知被告终止合同、搬离场地后，被告不同意搬离，并认为原告应当对其予以补偿，双方纠纷至今。2016年期间中央军委下发了军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知。本院认为：原告向被告提供场地，被告租用原告的军产，双方以原告与案外人马学才签订书面的租赁合同为准继续履行合同，合同到期日为2015年1月11日，至此双方未续签合同，双方的租赁关系本应解除。但实际情况为原告继续向被告提供场地，被告继续缴纳租金使用场地，双方均按照原合同约定的租金、范围继续履行合同，应当视为双方对该合同的继续履行，期限为被告交付租金的截止日期（2017年1月11日），到期后原、被告任何一方如明确表态不再续租则合同自动终止。原告接军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知要求停止有偿服务、收回军产，向被告送达了正式解除合同的通知，要求被告搬离，明确表示了其不续租的态度，被告对解除合同无异议，被告支付租金期满届满之日起双方的租赁合同已解除，被告继续占有、使用原告场地的行为系侵权行为，理应排除妨碍、搬离场地。原告要求被告立即搬离原告所拥有的土地及设施、排除妨碍的诉讼请求成立，本院予以支持。双方履行的合同第九条第一、四款约定此种情况发生时，被告应当继续给付场地占用费，被告占用场地至今，原告要求被告给付自2017年1月12日起至2017年9月10日止的场地占用费24000.00元合理，本院予以支持。合同解除后，被告应当限期搬离，合理期限内被告拒不拆除、搬离的视为被告自愿放弃权利。综上，被告的抗辩理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条规定，判决如下：一、被告赵义林于本判决生效之日起五日内搬离、返还原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处所拥有的场地，排除妨碍，限本判决生效之日起五日拆除其在讼争场地内的设施、设备。二、被告赵义林于本判决生效之日起五日内支付原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处场地占用费24000.00元（自2017年1月11日至2017年9月10日止）。本诉案件受理费400.00元，由被告赵义林负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长  卢 忠审 判 员  黄 俊人民陪审员  胡孝顺二〇一八年五月九日书 记 员  郭 翠附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。