上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0112执异42号案外人：倪某某，男，1961年3月1日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区真新新村街道丰庄二村38弄102室。案外人：李2，女，1966年10月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区武威路XXX弄XXX号XXX-XXX室。两案外人之共同委托代理人：韩育平、丁亮，上海市丁孙黄律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。负责人：欧阳勇，行长。委托代理人：刘博，上海瀛泰律师事务所律师。被执行人：刘芳玉，女，1977年8月20日出生，汉族，户籍地浙江省。被执行人：刘日森，男，1977年2月24日出生，汉族，户籍地浙江省。被执行人：上海上羽实业有限公司，住所地上海市松江区。本院依据上海市长宁公证处(2014)沪长证执行字第7号公证书，在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司上海分行与被执行人刘芳玉、刘日森、上海上羽实业有限公司公证债权文书一案中，案外人倪某某、李某1于本院实施的具体执行措施提某异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人倪某某、李2异议称：闵行法院(2014)闵执预字第1774号案，对被执行人名下上海市闵行区沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋公告拍卖，对于案外人合法权益有重大影响，故提某执行异议，请求排除对该房屋的执行。理由：一、本执行案件系公证债权文书的执行，系金钱债权执行案件。二、在人民法院查封之前案外人与被执行人已签订了书面买卖合同，该合同真实且已经在查封前部分履行。根据倪某某、李2与刘芳玉、刘日森之间买卖合同纠纷的(2015)闵民五(民)初字第2418号判决书，2013年5月4日，案外人与被执行人之间签订了房地产买卖合同。该房屋上最早出现的司法限制是2014年4月22日，由徐汇法院与闵行法院同日进行查封。案外人于2013年7月已经就该房屋的交易缴纳了税费。三、案外人在人民法院查封之前已合法占有该房屋。2418号判决书查明，2013年6月案外人已经通过刘芳玉的交付获得了该房屋，并进行装修后一直居住至今。四、2418号判决书查明房屋合同价款为210万元，自2013年5月至7月，案外人已经就该房屋交付了262万元。案外人已经支付了超过房屋总价款的金额。如果法院认定房屋127万元的搬迁及固定设施补贴费也应当在本案中一并执行，案外人也愿意将差额75万元交付执行法院。五、未办理过户登记系因为刘芳玉、刘日森不配合导致。刘芳玉、刘日森在收到房款后承诺最迟于2013年8月15日办理完涤除银行抵押登记，并进行过户，但因被执行人故意不配合导致至今没有办理过户。刘芳玉、刘日森现下落不明。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人认某，该司法解释定义满足特殊要求的购房人的请求权性质为物上请求权，优于抵押物权的顺位。案外人倪某某、李2提交的证据为：上海市闵行区人民法院(2015)闵民五(民)初字第2418号民事判决书，上海市房地产登记簿。被执行人刘芳玉、刘日森、上海上羽实业有限公司目前去向不明。申请执行人中国民生银行股份有限公司上海分行对于案外人倪某某、李2主张的异议不予认可；并认某案外人依据其判决书获得的是债权，而非物权，无法对抗申请执行人的抵押权。本院经审查查明，上海市沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋的登记权利人为刘芳玉。该房屋于2013年1月25日核准设立抵押登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司上海分行(最高债权限额：210万元，债权发生期间：2013年1月23日至2016年1月23日)。依据上海市长宁公证处2014年4月2日作出的已经发生法律效力的(2014)沪长证执行字第7号公证书确认：申请执行人中国民生银行股份有限公司上海分行可持本执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为刘芳玉、刘日森、上海上羽实业有限公司；执行标的为：本金金额计人民币贰佰壹拾万元整、利息人民币陆万伍仟贰佰壹拾玖元捌角捌分、罚息人民币壹万肆仟玖佰零陆元零肆分及自二〇一四年三月六日至实际清偿之日止的利息和罚息和律师费计人民币陆万玖仟伍佰零叁元整。本案执行程序中，本院于2014年4月22日依法对被执行人刘芳玉名下的上海市沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋实施查封措施；2017年12月20日，本院下达拍卖、变卖上海市沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋之执行裁定。同时查明，依据2016年10月31日作出的已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2015)闵民五(民)初字第2418号民事判决主文确认：一、被告刘芳玉于本判决生效之日起十日内向原告倪某某、李2偿付以2,100,000元为本金，自2013年8月16日起至本判决生效之日止，以每日万分之三计算的违约金；二、被告刘日森对上述判决主文第一项确定的被告刘芳玉之履行义务承担连带清偿责任；三、驳回原告倪某某、李2的其他诉讼请求。上列事实，由上海市长宁公证处(2014)沪长证执行字第7号公证书，上海市闵行区人民法院(2014)闵执预字第1774号执行裁定书、协助执行通知书，上海市闵行区人民法院(2014)闵执字第4534号执行裁定书，上海市闵行区人民法院(2015)闵民五(民)初字第2418号民事判决书，上海市房地产(不动产)登记簿，当事人陈述、举(质)证等为证。本院认某，对于案外人提某的排除执行的异议，执行法院应当就案外人是某系适格权利人，该权利的真实性、合法性、关联性以及能否排除执行予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的上海市沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋于案外人倪某某、李2异议述称的房屋买卖合同设立之前，已经依法设立抵押登记，该登记要式之公示、公信效力当及于第三人。由此，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，登记在先的抵押权人即本案申请执行人对系争房屋依法享有对抗案外人的担保物权。同时，由案外人倪某某、李2主张及举证的旨在证明其异议事实成立的(2015)闵民五(民)初字第2418号民事判决书等书证，因该法律文书形成于本案系争标的物被设定司法查封之后，且该判决确认的仅为具有给付内容的一般债权，故本异议裁决之依据不为该案判决既判力所及。综上，涉案被执行人刘芳玉未履行法定清偿债务的义务，本院对其名下相应责任财产依法实施的处分行为于法有据，并为必要；案外人倪某某、李2据其异议事实而主张的异议请求，不足以排除对本案系争标的物的强制执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人倪某某、李2的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  孔祥虎人民陪审员  史嘉安人民陪审员  叶菊花二〇一八年五月七日书 记 员  蒋严玥附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。