广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂0406执异7号 案外人:王洁，男，1975年1月14日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 案外人:王盛鹏，男，2000年10月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：王洁，王洁与王盛鹏是父子关系。 申请执行人:中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地广西南宁市民族大道127号铂宫国际13楼。 负责人:孙建东，该公司经理。 被执行人:蒙炳兰，女，1985年4月22日出生，汉族，住梧州市万秀区。 委托诉讼代理人:陈亮，广西文威律师事务所律师。 被执行人：梧州市大山六堡茶有限公司，住所地广西梧州市西江四路深冲2号1号楼一层3号商业用房。 法定代表人:张一辉，该公司经理。 被执行人：苍梧县万锋房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区西南大道378号A幢01号房。 法定代表人:周志宇，该公司董事长。 被执行人：张一辉，男，1968年2月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 第三人：梧州市亿辉房地产开发有限公司，住所地梧州市新兴三路48号。 法定代表人:张一辉，该公司总经理。 本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司与被执行人梧州市大山六堡茶有限公司、蒙炳兰等人金融借款合同纠纷一案（即发生法律效力的（2014）龙民初字第497号民事判决书）的过程中，案外人王洁、王盛鹏向本院提出书面执行异议。本院依法另行组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人王洁、王盛鹏称，2011年10月22日其与梧州市亿辉房地产开发有限公司（以下简称“亿辉公司”）签订了编号为YH-2011-010、YH-2011-011《商品房买卖合同》，亿辉公司将其开发位于梧州市新兴三路48号亿辉-国际商住小区F幢2单元201房卖给案外人王洁、202房卖给案外人王盛鹏，案外人王洁已一次性全额付清两套房屋的总价款462112元，亿辉公司也于2012年7月将上述房屋交付给案外人使用至今。案外人实现了对上述房屋占有、使用、收益的权利。双方交易真实并已履行，且梧州市长洲区人民法院作出的（2017）桂0406民初1666号民事判决已确认案外人王洁、王盛鹏与亿辉公司签订的编号为YH-2011-010、YH-2011-011《商品房买卖合同》为有效合同；同时确认被执行人蒙炳兰与亿辉公司签订的编号为YH-2008-013、YH-2008-014《商品房买卖合同》为无效合同。案外人得到上述判决后，凭生效的判决书办理房屋产权登记手续，但该房屋已被本院作出的（2014）龙民初字第497-1号民事裁定确认为蒙炳兰的房产予以查封，并进入了执行程序，执行案号为（2015）龙执字第137号。现案外人王洁、王盛鹏认为，根据梧州市长洲区人民法院作出的（2017）桂0405民初1666号民事判决确认被执行人蒙炳兰与亿辉公司签订了编号为YH-2008-013、YH-2008-014《商品房买卖合同》为无效合同，合同相对应的标的物（执行标的物）广西梧州市新兴三路48号F幢2单元201、202房的购买人已不是蒙炳兰，而是案外人王洁、王盛鹏，本院仍作为蒙炳兰的财产查封已无事实、法律依据，侵犯了案外人的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向本院提出执行异议，请求本院解除对广西梧州市新兴三路48号F幢2单元201、202房的查封。 案外人王洁、王盛鹏对其主张提交的证据有：1.《商品房买卖合同》四份；2.广西农村信用社、中国建设银行转账凭单一张；3.梧州市亿辉房地产开发有限公司出具的收条二张；4.水、电费缴费通知；5.（2014）龙民初字第497-1号民事裁定书、（2015）龙执字第137号执行裁定书；6.（2017）桂0405民初1666民事判决书一份。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司在本院告知其权利义务后未提交书面答辩意见。 被执行人蒙炳兰、梧州市大山六堡茶有限公司、苍梧县万锋房地产开发有限公司、张一辉及第三人亿辉公司在本院告知其权利义务后提交书面答辩意见称，其同意案外人王洁、王盛鹏提出的执行异议意见。 经审查查明，梧州市龙圩区人民法院于2014年8月18日作出（2014）龙民初字第479号民事判决书，该判决书确认蒙炳兰对梧州市大山六堡茶有限公司向中国农业银行股份有限公司借款1800万元的本金、利息、诉讼费在中国农业银行股份有限公司处置抵押物后不足以清偿部份1800万元担保范围内承担连带清偿责任。在诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司申请查封属蒙炳兰所有的位于广西梧州市新兴三路48号F幢2单元201、202房。本院于2014年7月25日作出（2014）龙民初字第497-1号民事裁定书，对属蒙炳兰所有的广西梧州市新兴三路48号F幢2单元201、202房予以查封。2015年5月中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（系中国农业银行股份有限公司苍梧支行的债权购买人）向本院申请强制执行。本院受理后，于2015年8月6日作出（2015）龙执字第137号执行裁定书，终结该次执行程序。目前，广西梧州市新兴三路48号F幢2单元201、202房仍为查封状态。 另查明，蒙炳兰于2008年3月12日与亿辉公司签订了编号为YH-2008-013、YH-2008-014《商品房买卖合同》，亿辉公司将梧州市新兴三路48号F幢2单元201、202房以392796元的价格卖给蒙炳兰，蒙炳兰以上述房屋向中国银行抵押贷款234000元（该抵押关系案外人已与蒙炳兰、亿辉公司达成协议，王洁同意承担还款义务）。2011年10月22日亿辉公司又与王洁、王盛鹏签订了编号为YH-2011-010、YH-2011-011《商品房买卖合同》，将梧州市新兴三路48号F幢2单元201房卖给王洁、202卖给王盛鹏。王洁一次性全额付清两套房屋总价款462112元给亿辉公司，亿辉公司也于2012年7月将上述房屋交付给案外人王洁、王盛鹏使用至今。 再查明，案外人王洁、王盛鹏向本院提交梧州市长洲区人民法院于2018年1月10日作出的（2017）桂0405民初1666民事判决书，该判决书第一、三、四项分别确认蒙炳兰与亿辉公司签订了编号为YH-2008-013、YH-2008-014的《商品房买卖合同》无效；确认王洁与亿辉公司签订了编号为YH-2011-010的《商品房买卖合同》有效；确认王盛鹏与亿辉公司签订了编号为YH-2011-011的《商品房买卖合同》有效。同时案外人王洁、王盛鹏提供证据证实其已经付清了购房款，并对上述房屋实现了占有、使用的权利。 本院认为，1.本院作出的（2014）龙民初字第497-1号民事裁定书，对属蒙炳兰所有的新兴三路××单元××、××房予以查封，依据是梧州市房屋权属登记信息查询结果证明新兴三路48号F幢2单201、202房购房人为蒙炳兰，合同编号为YH-2008-013、YH-2008-014。本院查封有事实依据。该案已立（2015）龙执字第137号执行案，执行过程中上述房屋仍处于查封状态属正常。2.本案案外人王洁、王盛鹏持已生效的梧州市长洲区人民法院作出的（2017）桂0405民初1666民事判决书为依据，认为其才是新兴三路××单元××、××房的合法购买人，蒙炳兰已不是新兴三路××单元××、××房的合法购买人，因而对本院（2015）龙执字第137号执行案对新兴三路××单元××、××房的查封提出异议。3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 案外人提出解除查封异议的事实、理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 中止对位于广西壮族自治区梧州市新兴三路48号F幢2单元201、202房查封的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  韦德连 审 判 员  钟远明 人民陪审员  朱芳勇 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  陈丽因 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。