江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1181民初6952号 原告：丹阳恒大置业有限公司，统一社会信用代码913211815629082134，住所地：丹阳市经济开发区普善社区居民委员会**。 负责人：陈凯，总经理。 委托诉讼代理人：薛文隆，江苏东恒律师事务所律师。 被告：张萍，女，1978年3月18日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。 被告：何强，男，1979年6月5日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。 原告丹阳恒大置业有限公司与被告张萍、何强商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民财产保险股份有限公司丹阳支公司的委托诉讼代理人薛文隆，二被告张萍、何强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张萍、何强向本院提起诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，2.判决准予原告对被告所交房款不予退还，3.判令被告支付违约金82224.20元，4.判令被告无条件配合原告办理注销合同备案等手续，费用由被告负担。事实与理由：2012年9月10日，被告与原告签订商品房买卖合同，购买原告开发的丹阳恒大名都9-1103室，总价822242元，被告采用按揭方式付款。后因被告未偿还按揭贷款，原告向银行承担了保证责任，支付了459102元。 被告张萍、何强未应诉，也未提交证据材料。 经审理查明：2012年9月10日，双方签订商品房买卖合同，被告张萍、何强购置原告丹阳恒大置业有限公司开发的恒大名都9-1103号房屋。首付款项252242元，余款由被告向中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款。合同附件约定：被告违约导致合同解除，原告可收回商品房，被告所交的全部款项不予退还，并按房屋总价的10%支付违约金，协同原告办理合同解除手续。 同日，被告张萍、何强向中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款57万元，用于购置原告丹阳恒大置业有限公司开发的恒大名都9-1103号房屋，还款方式为等额本息还款，借款期限120个月，由原告丹阳恒大置业有限公司提供连带责任保证担保，保证期限为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。2012年10月24日，中国建设银行股份有限公司丹阳支行按合同约定发放贷款57万元，并汇入指定的丹阳恒大置业有限公司在建设银行开立的账户。2015年9月2日，双方重新签订了借款合同，对2012年9月10日借款合同进行了变更，借款期限由原来的期限变更为204个月，即从2012年10月24日至2029年10月24日。合同约定借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担。保证人的担保范围包括合同项下本金、利息及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。 被告张萍、何强借款57万后，归还了借款本金142858.05元，支付利息94295.03元，支付罚息432.93元，余款未能按合同约定按期还款付息，中国建设银行股份有限公司丹阳支行因此宣告借款到期。截至2016年8月15日，被告张萍、何强结欠借款本金427141.95元、利息12582.41元。为催要借款，中国建设银行股份有限公司丹阳支行提起诉讼，2017后6月5日，本院作出（2016）苏1181民初7704号民事判决：一、张萍、何强于本判决生效之日起15日内偿还中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金427141.95元、利息12582.41，合计439724.36元（截至2016年8月15日），并按借款合同约定承担自2016年8月16日起至实际还款之日的利息，并支付原告律师代理费29000元。二、丹阳恒大置业有限公司对张萍、何强的上述债务承担连带清偿责任。 2017年7月13日原告丹阳恒大置业有限公司代为支付了本金利息459102元，2018年2月9日原告丹阳恒大置业有限公司支付了律师费和诉讼费37930元。 以上事实，由原告提供的证据及及其陈述所证实。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告张萍、何强未能按约定及时支付房款，构成违约，原告有权按照合同约定解除合同，并要求被告承担违约责任。 依据合同法第96条第1款关于“合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，应当是自载有解除意思的起诉书送达于被告的当时，即发生合同解除的效力。 被告所交的全部款项为252242元。双方约定：被告违约导致合同解除，原告可收回商品房，被告所交的全部款项不予退还，并按房屋总价的10%即82224.20元支付违约金。其中，按房屋总价10%支付违约金的约定属于正常的违约金条款，所交的全部款项不予退还的约定实质上带有惩罚性。原告主张同时适用二者，数额334466.20元，明显过高，如机械支持，明显有违公平正义，可依职权调整，本院综合考虑本案的实际情况，确定被告承担15万元违约金。 被告张萍、何强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》五条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告丹阳恒大置业有限公司与被告张萍、何强商品房买卖合同解除； 二、被告张萍、何强于判决生效后十日内支付原告丹阳恒大置业有限公司违约金15万元，原告丹阳恒大置业有限公司可从被告张萍、何强已付房款中扣留该款； 三、被告张萍、何强于判决生效后十日内配合原告丹阳恒大置业有限公司办理注销合同备案等手续，费用由被告负担，原告丹阳恒大置业有限公司可从被告张萍、何强已付房款中扣下该费用； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1856元，公告费560元，合计2416元，由二被告负担(此款原告已垫付，被告应在本判决生效后十日内连同上述应付款一并支付给原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。 审 判 长  钱东升 人民陪审员  宦新华 人民陪审员  刘瑞荣 二〇一八年五月二十九日 书 记 员  陈男轩 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （二）合同解除； 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。