广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书(2018）粤1502民初207号原告李丽玲，女，1960年3月26日生，汉族，汕尾市城区人，住汕尾市城区。委托诉讼代理人黎锦坤，广东商盾律师事务所律师。被告汕尾市港宏投资发展有限公司。住所地：汕尾市城区汕尾大道龙泉大厦*栋东门*层**层。统一社会信用代码91441500MA4WAT6J07。法定代表人刘义成。委托诉讼代理人陈戈，广东怀明律师事务所律师。原告李丽玲诉被告汕尾市港宏投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告法定代表人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年1月1日至2018年6月30日房屋租金341328元。2、判令解除双方于2017年5月22日签订的《房屋租赁合同》，被告应于2018年6月30日前按双方合同第九条第2款所约定的条件交还所承租房屋归原告，逾期未交还，应赔偿原告所有损失。3、被告以实际行为违约，应承担违约责任，所交押金113766元，不予退还，归原告所有。4、本案诉讼费由被告全部负担。事实与理由：原、被告于2017年5月22日签订《房屋租赁合同》，原告将位于汕尾市城区汕尾大道龙泉大厦A栋东门一层至二层，实际使用面积为549.56平方米的房屋出租给被告作为办公场所，房产证号为：粤房地证字第××号。双方约定每月租金为56888元，租金按每六个月一期交纳。被告应交纳押金113766元。原告应于2017年6月1日前将房屋交付被方。原告给予被告30天免费装修期。第一期租金从2017年7月1日至2017年12月31日止应交341328元。双方均��约。2018年1月1日后，原告一直与被告联系支付第二期（2018年1月1日至2018年6月30日）租金相关事宜，并于当月按约定提供增值税专用发票给被告，还将完税证明原件交被告。原告因此己交各种税款共73492.12元.原告于2018年1月31日向被告发出《租金催款函》。但被告一直拒绝联系解决支付租金事项，原告只得通过相关人员和采取“公告书”等方式．将终止双方合同和其应于2018年2月23日前搬出所承租房屋的要求告知被告。被告已经了解这一情况，但一直既不支付租金也不搬出该房屋。综上所述，被告的行为已严重违约和失信。原告为维护本人的合法权益，特提起民事诉讼，请求法院依法作出判决，支持原告的诉讼请求。被告汕尾市港宏投资发展有限公司辩称，一、签订租赁合同之前是别人租赁的。我们是承租转租的，对之前的房屋租赁合同并不清楚，合同第一���有写明，但房产所有人和房屋面积，我们是不清楚的，原告没有提供涉案房屋的房产证，我们要求其提供房产证来证明是否构成真实的租赁关系。二、如果能确认构成房屋租赁合同关系，租金我们最多只能支付到五月底，而不应该支付到六月，因为之前双方对解除合同是有过协商的，当时被告要去搬东西时被原告阻止，使房屋处于闲置状态，我们无法使用。原告为支持其主张，向本院提供下列证据：1、《房屋租赁合同》，证明原、被告于2017年5月22日签订，双方存在房屋租赁关系。2、《税收缴款书》，证明原告已按约定交纳第二期租金税收共73492.12元。3、租金催款函，证明被告不履约支付租金，原告向其发出租金催款函，被告已了解催款函内容。4、原告身份证复印件，证明原告主体适格。5、被告工商登记注册信息，证明被告主体适格。6、终止合同公告书，房屋租赁合同终止公告书张贴于被告办公室大门口，被告应当知道。7、广东增值税专用发票，证明原告代被告所开税票，原件已交给被告。8、证明材料，黄俊隆证实将本案完税证明等原件交给被告，原告已履约完成开税票等义务。被告没有向本院提供证据，并对原告提供的证据1的真实性没有异议，但对第一条房屋的真实情况要求原告提供房产证给法庭核实，是否涉及到房屋租赁合同的有效性让法庭核实，其他无异议；证据2的真实性和证明目的有异议；证据3的真实性有异议，原件被告方没有收到；证据4、5的三性无异议；证据6的真实性有异议；证据7的真实性有异议，原件被告方没有收到；证据8的真实性有异议，证人未到庭，无法确认。经审理查明，原告李丽玲与被告被告汕尾市港宏投资发展有限公司于2017年5月22日签订《房屋租赁合同》���原告将其所有的座落于汕尾市区汕尾大道龙泉大厦A栋东门一层至二层的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）出租给被告作商业、办公用，约定租期二年，自2017年7月1日至2019年6月30日止，约定租金每月人民币56888元，押金人民币113766元；租金每6个月为一期，每期租金除第一期租金外，其余每期租金必须在每期租金的首月支付当期租金，被告在收到原告提供的租金增值税专用发票后10个工作日内以转账方式支付到原告指定账号。合同第九条第2款约定租赁期满后，被告退场时拆除属于被告的全部设施、设备，室内的装饰、灯具、消防设施及不动装饰不能拆除，无偿归原告所有，其他则按退场当时现状交还给原告，无需恢复。合同第十条约定被告应按合同约定日期交租，若超过以上约定期限被告无法交租，属被告违约，原告有权终止合同的权利。另约定被告在租��期限内提前解除合同的，押金不予退还。合同签订后，原告将涉案房产交付给被告使用，被告亦按约交纳了押金和第一期租金。后因被告没有按照约定交纳第二期租金，原告遂向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。庭审时，被告对原告要求解除合同表示无意见，并表示其自2018年1月1日起至现没有交纳租金。本院认为，原告系涉案房产的权属人，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。由于被告没有按照约定支付第二期的租金，现原告要求解除与被告所签订的《房屋租赁合同》，并要求被告将承租的房屋归还原告使用；而被告亦对原告要求解除房屋租赁关系无意见，因此，原告要求解除《房屋租赁合同》的请求予以支持，被告应将涉案房产按合同的约定归还给原告管理使用。本案的争议焦点1、涉案房产的租金应计算至何时止？本案中，原告要求解除合同，被告表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应将其实际占有涉案房产所拖欠的租金支付给原告，即被告应自2018年1月1日起按合同约定的每月租金数额计付租金至被告将涉案房产交付原告使用为止。本案争议焦点2、被告交付的押金是否返还？押金应属于担保方式中的质押，即按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。其与法律意义上的定金不同，因此，原告要求被告所交押金113766元不予退还，归原���所有的请求，依法不予支持；被告的所交押金应在被告拖欠原告的租金中作相应的扣除。至于原告所表示的其已交纳第二期租金的税收，并将税票原件已交给被告，因被告否认收到该税票，而原告提供广东增值税专用发票系复印件，真实性难以确认，而黄俊隆出具证明证明该税票原件已交给被告，但被告提出异议，而黄俊隆未出庭作证，其证人证言不予采信，原告所提的已代被告交纳租金税费的主张，本院不予认定。综上所述，原、被告间的租赁关系予以解除，被告应将涉案租赁房屋按合同约定交付给原告管理使用，并从2018年1月1日起按每月租金人民币56888元的标准计付租金给原告至被告将涉案房产交付原告使用为止。被告的所交押金应在被告拖欠原告的租金中作相应的扣除。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合���法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告李丽玲与被告汕尾市港宏投资发展有限公司于2017年5月22日签订的《房屋租赁合同》。二、被告汕尾市港宏投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内，将涉案租赁房屋按合同约定交付给原告李丽玲管理使用，并从2018年1月1日起按每月租金人民币56888元的标准计付租金给原告至被告将涉案房产交付原告使用为止；被告所交押金人民币113766元在被告应付租金总额中作相应的扣除。三、驳回原告李丽玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币8126.41元,由原告李丽玲负��人民币1706.41元，由被告汕尾市港宏投资发展有限公司负担人民币6420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出八份副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  彭卫强审 判 员  许黛妮人民陪审员  辜传芝二〇一八年五月二十四日法官 助理  谢秋莹书 记 员  陈斯哲