四川省凉山彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川34执复4号复议申请人（案外人）：西昌银通融资担保股份有限公司。住所地：西昌市胜利南路胜利小区**幢*楼。统一社会信用代码：91513400MA62H9T36E。法定代表人：ＸＸ纲，该公司董事长。申请执行人：ＸＸ程，男，汉族，1991年7月24日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。被执行人：凌昆，男，汉族，1961年3月31日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。被执行人：凌尧，男，布依族，1989年2月10日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。复议申请人西昌银通融资担保股份有限公司不服四川省西昌市人民法院（2017）川3401执异18号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人西昌银通融资担保股份有限公司因四川省西昌市人民法院执行ＸＸ程与凌昆、凌尧借款合同纠纷一案，于2017年12月7日向西昌市人民法院提出书面异议。称，西昌银通融资担保股份有限公司于2013年12月11日与抵押人凌尧对其所有的位于成都市西航港街道近都段46号“月都家园”9栋2单元5楼2号房屋共同在双流县房地产管理交易中心办理了抵押登记，西昌银通融资担保股份有限公司为抵押权人，债权数额为175万元并取得了“双房他证他权字第09**208号”他项权证。西昌市人民法院在执行（2015）西昌执字第1266号案件时在西昌银通融资担保股份有限公司对抵押物已有抵押权的情况下拍卖了该抵押房产，造成了西昌银通融资担保股份有限公司的175万元债权失去了保证，请求恢复西昌银通融资担保股份有限公司的抵押担保。四川省西昌市人民法院审查查明，在执行ＸＸ程与凌昆、凌尧借款合同纠纷一案中，于2017年2月4日作出（2015）西昌执字第1266号执行裁定书，裁定变卖被执行人凌尧所有的位于成都市西航港街道近都段46号“月都家园”9栋2单元5楼2号的住宅（产权证号：双权证03**477）给凌华招。西昌银通融资担保股份有限公司与西昌昆班建筑工程有限公司于2013年10月28日签订西昌银通融资担保股份有限公司委托担保合同（西银通2013年委托字106号），与凌尧于2013年10月29日签订西昌银通融资担保股份有限公司反担保抵押合同（西银通2013年反抵字第140号），西昌银通融资担保股份有限公司于2013年12月11日与抵押人凌尧对其所有的位于成都市西航港街道近都段46号“月都家园”9栋2单元5楼2号房屋共同在双流县房地产管理交易中心办理了抵押登记，西昌银通融资担保股份有限公司为抵押权人，债权数额为175万元并取得了“双房他证他权字第09**208号”他项权证。案外人西昌银通融资担保股份有限公司以其在拥有抵押权的情况下拍卖了该抵押房产，造成其175万元债权失去保证为由提出执行异议，要求恢复西昌银通融资担保股份有限公司的抵押担保。四川省西昌市人民法院审查认为，依据已经生效的四川省西昌市人民法院（2015）西昌民初字第624号民事调解书执行ＸＸ程与凌昆、凌尧借款合同纠纷一案，并执行完毕。现案外人西昌银通融资担保股份有限公司提出对所拍卖的房产拥有抵押权，要求恢复其抵押担保不符合申请执行异议的条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”案外人提出恢复抵押担保的要求不符合受理条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”的规定，裁定“驳回西昌银通融资担保股份有限公司的执行异议申请”。复议申请人西昌银通融资担保股份有限公司向本院申请复议，请求撤销西昌市人民法院（2017）川3401执异18号《执行裁定书》，支持复议申请人的执行异议请求。理由如下：1、复议申请人于2013年12月11日与抵押人凌尧对其所有的位于成都市西航港街道近都段46号“月都家园”9栋2单元5楼2号房屋共同在双流县房地产管理交易中心办理了抵押登记，复议申请人为抵押权人，债权数额为175万元并取得了“双房他证他权字第09**208号”他项权证。该笔债权本金175万元及利息相关债务人及担保人均未清偿。2、西昌市人民法院在执行ＸＸ程与凌昆、凌尧借款合同一案中，于2017年2月4日作出（2015）西昌执字第1266号执行裁定书，裁定变卖被执行人凌尧所有的位于成都市西航港街道近都段46号“月都家园”9栋2单元5楼2号房屋（也即上述复议人享有抵押权的房屋）给凌华招，并裁定及出具协助执行通知书解除抵押登记办理了过户。首先，西昌市人民法院在执行ＸＸ程与凌昆、凌尧借款合同一案中，该房屋并未对此案的债权设置有抵押权，不享有优先受偿权。其次，西昌市人民法院在执行上述房产时，是明知该房屋有抵押登记的，且抵押权人也即复议申请人这一事项也是知晓的，在房屋抵押登记未解除的情况下，抵押权人对该房屋所设置的抵押权利享有优先权，西昌市人民法院未向复议申请人了解情况、未向复议申请人出具任何通知等法律文书的情况下裁定解除抵押并过户是严重错误的。最后，西昌市人民法院是裁定变卖该房屋的，且变卖的价格为80万元。该套房屋面积达258.95平方米，按市价应该能够满足复议申请人的抵押担保本金175万元。综上，西昌市人民法院认为复议申请人提出的恢复复议申请人的抵押权的理由不符合受理条件是错误的，很明显西昌市人民法院在执行上述房产时属于执行错误，依据《民事诉讼法》及《执行规定》应当依法执行回转。同时提供了房屋信息摘要、（205）西昌执字第1266号执行裁定书复印件予以佐证。本院对四川省西昌市人民法院（2017）川3401执异18号执行裁定查明的基本事实予以确认。另查明，2013年12月11日双流县房地产管理交易中心办理的“双房他证他权字第09**208号”他项权证载明“债务履行期限：2013/10/28—2015/10/27”。房屋信息摘要“抵押信息”栏内约定期限为2013/10/28—2015/10/27。本院认为，四川省西昌市人民法院依据已经发生法律效力的（2015）西昌民初字第624号民事调解书执行ＸＸ程与凌昆、凌尧借款合同纠纷一案，并已执行完毕。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”的规定，复议申请人西昌银通融资担保股份有限公司在该案执行完毕后向四川省西昌市人民法院提出执行异议，不符合法律规定，申请复议理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第109条的规定，执行回转的条件是“在执行中或执行完毕后，据以执行的法律文书被人民法院或其他有关机关撤销或变更的”，原执行机构依照民事诉讼法的规定，依当事人申请或依职权，按照新的生效法律文书，作出执行回转的裁定。故，复议申请人提出执行回转的主张不符合法律规定的条件，本院不予支持。四川省西昌市人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定审查复议申请人西昌银通融资担保股份有限公司提出的执行异议，适用法律不当，应予纠正。四川省西昌市人民法院（2017）川3401执异18号执行裁定，认定事实清楚，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回西昌银通融资担保股份有限公司的复议申请，维持四川省西昌市人民法院（2017）川3401执异18号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  肖锦能审判员  杨 锋审判员  陈 琪二〇一八年五月四日书记员  宋 超