连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0707民初1878号原告：中国银行股份有限公司赣榆支行,住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。负责人：徐本，行长。委托诉讼代理人：李治国，江苏榆和律师事务所律师。被告:徐英聪,男,1982年6月30日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告:陆德英,女,1982年10月9日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告:朱孟孟,男,1988年5月20日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告:江苏江恒置业集团有限公司(原名称为连云港江恒房地产开发有限公司),住所地连云港市赣榆区沙河镇陈巷村。法定代表人：范胜江，董事长。原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告徐英聪、陆德英、朱孟孟、江苏江恒置业集团有限公司（以下简称“江恒置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2018年2月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行赣榆支行的委托诉讼代理人李治国到庭参加了诉讼，被告徐英聪、陆德英、朱孟孟、江恒置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐英聪、陆德英偿还借款本金98413.89元及约定的利息、罚息（利息、罚息按双方约定给付直至付清），被告朱孟孟、江恒置业公司承担连带责任；2、判决被告到期未清偿，原告有权处置抵押房产优先受偿；3、判令本案的诉讼费用及其他费用（律师费4000元）由被告承担。事实和理由：被告徐英聪、陆德英系夫妻关系，在2012年11月份向原告中行赣榆支行处申请贷款，并签订了《个人一手住房贷款合同》。约定借款金额160000元，贷款用途购买住房，贷款期限120个月，还款方式为等额本息，并将其所有的位于赣榆区沙河商贸大世界1单元2号楼1－106室房产办理了抵押登记。合同约定被告如任何一期逾期还款，原告有权宣布本息提前到期，被告应立即清偿。由被告朱孟孟、江恒置业公司对贷款合同的债务提供连带责任保证。合同签订后原告按约向借款人发放了贷款，前期贷款人尚能履行还款义务，自2017年9月份，被告人不再履行还款义务，至今尚欠原告本金98413.89元及利息、罚息未还。经原告多次催要无果，特提起诉讼，请支持原告的诉求。被告徐英聪、陆德英、朱孟孟、江恒置业公司未有答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月11日，被告徐英聪与江恒置业公司签订《商品房买卖合同》,购买位于连云港市赣榆区产，建筑面积93.79㎡，房价款230723元。2012年11月2日，被告徐英聪作为借款人，原告中行赣榆支行作为贷款人及被告江恒置业公司作为担保人，签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额160000元，借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内,贷款月利率为5.4583‰；按月等额本息还款。借款人应自发放货款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款用途为支付借款人购买的沙河商贸大世界1单元2号楼1－106室房产房款；借款人同意并受权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的江恒置业公司账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并应按约定的方式办理抵押登记。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法或本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权人的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；保证人江恒置业公司提供阶段性连带责任担保。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。主债务人在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；借款人如有未按期归还贷款本息等违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失。同日，被告朱孟孟作为保证人与作为债权人的原告签订了《个人贷款保证合同》，约定，为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证；本合同之主合同为债权人与借款人徐英聪之间签署的《个人一手住房贷款合同》；保证范围是被告徐英聪与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及时行使；保证期间为主债务履行期届满之日起二年，若主债务为分期发行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后二年。2012年11月2日，作为抵押人的被告徐英聪、陆德英与作为抵押权人的原告及作为担保人的江恒置业公司签订了《房地产抵押合同》，约定抵押人徐英聪、陆德英将其购买的位于连云港市赣榆区产抵押给抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，担保人为抵押人承担担保责任，抵押期限自2012年11月2日起至2022年11月1日止。该合同加盖了原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）抵押鉴证专用章。2012年9月18日,被告陆德英(徐英聪妻子)向原告出具《共有人承诺函》，承诺“自愿同意将位于连云港市赣榆区产抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行;自愿作为借款人在上述合同项下债务的共同还款人,同意对借款人在《个人一手住房贷款合同》项下的债务清偿承担连带还款责任”。上述合同签订后，2012年月日，借款人徐英聪向贷款人出具了《借款借据》，借款借据载明借款160000元，借款期限120个月；浮动利率月息5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款法。被告徐英聪在借款借据上签名后，原告按约向收款人江恒置业公司账户发放了合同及借据约定的贷款。借款之后，贷款人前期尚能履行还款义务，自2017年9月15日起被告徐英聪开始逾期，不再按约还款。截止2018年1月18日止，被告徐英聪偿还本金61586.11元、利息36597.54元、罚息983.46元，尚欠本金98413.89元、利息1734.30元、罚息107.65元，共计100255.84元未还,双方产生诉争。另查明，被告徐英聪在被告江恒置业公司购买位于连云港市赣榆区产，至今未办理房屋所有权证书及他项权证书；原告为本次诉讼支出的律师费用为4000元。本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款160000的义务，借款人徐英聪应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，应承担约定的违约责任，原告有权提前收回尚未到期的借款；被告徐英聪自愿用其购买的位于连云港市赣榆区产为本案借款提供抵押担保，如被告徐英聪未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围；被告江恒置业公司作为保证人，自愿为徐英聪的借款提供阶段性连带责任保证，因被告徐英聪至今未办理抵押物的所有权证书及他项权证书，故在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前，被告江恒置业公司应当向原告承担约定的担保责任；被告朱孟孟自愿为被告徐英聪的借款提供连带责任担保，应在其保证范围内承担约定的保证责任；被告陆德英出具承诺书，向原告承诺“同意将沙河商贸大世界1单元2号楼1－106室房产抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行;自愿作为借款人在上述合同项下债务的共同还款人,同意对借款人在《个人一手住房贷款合同》项下的债务清偿承担连带还款责任”，其应按承诺对借款人承担共同还款及抵押担保责任;原被告双方在合同中约定，原告为实现债权而支出的律师费用由被告承担，系当事人真实意思表示，本院予以支持。被告徐英聪、陆德英、朱孟孟、江恒置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐英聪、陆德英于判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金98413.89元及约定的利息、罚息（其中自贷款之日起至2018年1月18日止的利息1734.30元、罚息107.65元；自2018年1月19日起至付清之日止的利息、罚息按约定，罚息按约定的利率加收40%）以及律师费用4000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、如果被告徐英聪、陆德英不能履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权申请对抵押物（位于连云港市赣榆区产）进行折价或者拍卖、变卖，对所得的价款优先受偿；三、被告朱孟孟对本判决第一项的内容承担连带清偿责任；四、被告江苏江恒置业集团有限公司在借款人徐英聪办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前，对本判决第一项的内容承担连带清偿责任。案件受理费1180元，由四被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张克俭二〇一八年五月一日书记员  王 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二十三条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。第二十五条承诺生效时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（四）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。