山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0103民初2028号原告：贾某某，男，1985年7月12日生，汉族，无业，住济南市原告：林某某，女，1986年9月25日生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：贾某某（系原告林某某之夫），男，1985年7月12日生，汉族，无业，住济南市。被告：山东鲁能万创置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：曲勇，总经理。委托诉讼代理人：刘娟，女，汉族，该公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：魏一腾，男，汉族，该公司职工，住济南市。原告贾某某、林某某与被告山东鲁能万创置业有限公司房屋买卖合同一案，本院于2018年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾某某、原告林某某的委托诉讼代理人贾某某，被告山东鲁能万创置业有限公司法定代表人曲勇的委托诉讼代理人刘娟、魏一腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告定金2万元并支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告贾某某与林某某系夫妻关系，2016年11月6日经被告业务人员联系，去鲁能领秀公馆营销中心看房。经初步协商，原告拟购买该项目4号楼3-1701房屋（93平方米），并支付了2万元定金。第二天原告得知，该房屋与样板房差别较大，因不是边户，厨房和洗手间的采光很差。原告遂与被告协商换房，因93平米没有合适房源，经被告同意后原告于2016年11月9日更换了该项目2号楼一处120平米的房屋。但原告交纳的1701房屋2万元定金被告却迟迟不予退还。被告称双方于2016年11月6日签署的《鲁能领秀公馆认购书》中约定不能换房。后经原告查阅，双方签署的认购书第六条中隐藏有“在签订本协议书之后，乙方不得更名或换房，否则视为违约，乙方交纳的认购定金不予退还”条款。原告认为上述不得换房条款系被告提供的格式条款，该条款与原告有重大利害关系，甚至限制了原告的权利，签署认购书前被告未采取合理的方式提请原告注意，相反，因签署认购书的时间为当天19点30分，已经很晚，被告要求原告仅核对打印项后即签字，未给原告时间详细阅读认购书。认购书为原告贾某某单人签署，原告林某某签名、捺印亦为根据被告要求由贾某某代签和捺印，原告林某某未签署，不了解亦不认可该认购书，该认购书无效。依照《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买商品真实情况的权利；消费者享有自主选择商品或者服务的权利；经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品的数量和质量……民事责任等与消费者有重大利害关系的内容。经营者不得以格式条款……作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。被告明显违反上述规定，且不允许换房条款排除了原告的主要权利，依据《合同法》第四十条该条款无效；原告林某某未签署认购书，该认购书亦无效。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告山东鲁能万创置业有限公司辩称，原告与被告于2016年11月6日签订《鲁能领秀公馆认购书》，约定原告认购被告领秀公馆B地块-4号楼-3-1701室商品房，原告须于认购书签署后七日内到被告处签署商品房买卖合同，并支付全部房款或首付款，否则视为原告违约，被告有权将房屋另行出售，原告交纳的定金不予退还。原告不得更名和换房，否则视为违约，原告交纳的定金不予退还。原告因其自身原因，未能按认购书约定，签订合同并支付房款，并于2016年11月15日书面申请退房，其行为违反了认购书的约定，被告有权依据认购书约定不予退还认购定金。2016年12月15日，被告向原告寄送解除《鲁能领秀公馆认购书》的通知函，告知认购书自行解除，原告交纳的定金不予退还，且原告也已收到，尚未提出任何异议。双方签订的认购书系双方的真实意思表示，不得换房的约定并非原告所述的格式条款，本案中原告因其自身原因放弃购买此房屋，违反认购书约定，无权要求退还定金，退一步讲就算认购书未约定不得换房，原告未按认购书的约定签订合同并支付房款的行为也是违反了认购书的约定，被告有权不予退还定金。合同当事人应以签字为准，认购书的签约人为贾某某，且定金的收据上的交款人也是贾某某，两者一致，林某某是否为本人签署并不影响该合同的效力。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告贾某某与林某某系夫妻关系。2016年11月6日，原告贾某某与被告山东鲁能万创置业有限公司签订《鲁能领秀公馆认购书》一份，约定原告贾某某、林某某自愿认购被告山东鲁能万创置业有限公司开发的领秀公馆项目B地块4号楼3-1701号房屋一套，建筑面积93.61平方米，认购定金为2万元。两原告须于本认购书签署后7日内，到被告处签署《商品房买卖合同》，并支付全部房款（或首付款），贷款客户并向银行提交安全的贷款资料，两原告已付定金在双方签署《商品房买卖合同》时自动转为房款。若因两原告未按照本认购书上述约定与被告签署《商品房买卖合同》，并支付全部房款或首付房款，视为两原告违约。被告有权不再另行通知两原告，将该房屋另行出售，两原告交纳的认购定金不予退还。原告贾某某在该认购书落款处签名捺印并代原告林某某签字捺印。当日原告贾某某向被告山东鲁能万创置业有限公司支付2万元定金，被告为其出具了收据。2016年11月9日，原告贾某某与被告签订《鲁能领秀公馆认购书》一份，约定原告贾某某、林某某自愿认购被告开发的领秀公馆项目B地块2号楼1-1601号房屋一套，认购定金为2万元，原告贾某某在落款处签名捺印，当日原告贾某某向被告支付2万元定金，被告为其出具了收据。2016年11月24日，两原告与被告签订济南市商品房买卖合同一份，约定贾某某、林某某购买被告开发的领秀公馆项目B地块2号楼1-1601号房屋一套。两原告主张，因为最初认购的4号楼3-1701号房屋卫生间、厨房采光差，与样板房和宣传页不符，原告贾某某与被告说明了换房的原因，但被告工作人员称其领导不同意，后工作人员说可以做工作进行调换，故原告贾某某就又签了2号楼1-1601号房屋的认购书。认购书是被告提供的格式条款，在签署前被告未提示两原告注意限制换房的约定。依据合同法规定该限制原告换房的条款应当认定为无效。原告及时告知被告换房，并未因换房而给被告带来任何损失，换房不退定金也与定金履约保证金的性质相悖。原告换房不是领秀公馆的个例，部分业主换房时被告都退还了定金，而原告的定金却不予退还，被告有店大欺客的嫌疑。为证实其主张，两原告提交领秀公馆A户型的置业计划书宣传单页，证明宣传单页中A户型主卧有270度采光面，而卫生间及厨房为明厨明卫，无遮挡，与其认购的1701室房屋不符。两原告另提交其户籍卡两份，证明两原告非济南户籍，根据限购政策只能购买一套房屋，不再购买的原因也是因为济南市的限购政策规定。被告山东鲁能万创置业有限公司对两原告的上述主张不予认可，辩称原告方所述的退还定金的理由不成立，双方签订的认购书明确约定，若其放弃购买房屋或换房，其定金不予退还，当时原告退房的原因是因为房屋面积小，需要再行购买面积大的房屋，所以将B地块4号楼3-1701号房屋退房后又购买了B地块2号楼1-1601号房屋。对于原告方提交的宣传页，被告认为该宣传页仅为销售示意，宣传页载明买卖双方的权利义务应以商品房买卖合同的约定为准，因建筑设计原因相同户型局部会有所不同，户型尺寸标准可能存在偏差仅供示意。限购政策仅能说明非济南户口只能购买一套房屋，但并非原告方无法购买4号楼3-1701室房屋的理由。被告提交申请书一份，证明原告贾某某于2016年11月15日向被告出具书面申请，因其个人原因无法购买4-3-1701室商品房，申请退房，后期所导致的一切问题与被告无关。被告提交解除《鲁能领秀公馆认购书》的通知函及圆通速递详情单及快递查询单，证明被告于2016年12月15日向原告寄送通知函告知原告双方签订的认购书已解除，原告交纳的定金不予退还，原告也已收到该函件。两原告对上述申请书的真实性有异议，原告贾某某辩称该申请书上下字体明显不一致，该申请书中从第一行“申请书”到第三行“项目认购”以及落款处申请人的签字均是贾某某本人所写，其他内容不知道是谁所写。原告方认为写上述内容的目的是为了提醒被告其不再购买4-3-1701室房屋。两原告辩称通知函没有收到。两原告要求被告支付利息，以2万元为基数，自2016年11月15日原告方提醒被告不再购买4号楼3-1701号房屋时至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。被告对此不予认可，不同意支付。本院认为，原告贾某某与被告山东鲁能万创置业有限公司于2016年11月6日签订的《鲁能领秀公馆认购书》系双方当事人真实意思表示，不违法法律、法规的禁止性规定，合法有效。虽然该认购书中原告林某某的签名捺印系原告贾某某代为签字捺印，但两原告系夫妻关系，被告有理由相信原告贾某某有权代表其妻子在认购书上签字，且认购定金系原告贾某某本人交纳，故即使原告林某某未实际签字，依据合同相对性原则，该认购书对原告贾某某与被告山东鲁能万创置业有限公司仍然有合同约束力，故原告方主张认购书无效，于法无据，本院不予支持。原、被告双方应当按照认购书的约定切实履行各自的义务。该认购书中明确约定签订认购书之后，认购方不得更名和换房否则视为违约，交纳的认购定金不予退还。虽然两原告陈述并举证说明其换房的原因，但两原告作为完全民事行为能力人在认购房产时对房产的户型、坐落应已作出谨慎选择，即使认购书系被告提供的格式条款，两原告作为房产认购人理应在对认购书的内容明确了解的情况下再签字确认。两原告未提交充分的证据证明系因被告的违约行为导致其换房，现两原告要求被告向其退还2万元认购定金，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告贾某某、林某某的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告贾某某、林某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张译文二〇一八年五月二十八日书记员  徐小然