湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)湘01执复33号复议申请人（异议人）步步高商业连锁股份有限公司，住所地湖南省湘潭市，组织机构代码755843372。法定代表人：王填，董事长。委托诉讼代理人：龙英，女，1990年2月25日出生，汉族，住湖南省，系步步高商业连锁股份有限公司法务经理。申请执行人：湖南省第二工程有限公司，住所地湖南省长沙市，组织机构代码18377282X。法定代表人：李永迪，董事长。委托诉讼代理人：熊青山，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被执行人：武冈市金源房地产开发有限公司，住所地湖北省武冈市，组织机构代码780869013。法定代表人：刘喜玛，董事长。委托诉讼代理人：方爱华，女，1955年12月12日出生，汉族，住湖南省邵东县，系武冈市金源房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：李邵露，男，1969年5月22日出生，汉族，住湖南省邵东县，系武冈市金源房地产开发有限公司员工。复议申请人步步高商业连锁股份有限公司不服湖南省长沙市天心区人民法院（2018）湘0103执异17号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证,复议申请人步步高商业连锁股份有限公司的委托诉讼代理人龙英、申请执行人湖南省第二工程有限公司的委托诉讼代理人熊青山，被执行人武冈市金源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李邵露、方爱华参加了听证，现已审查终结。湖南省长沙市天心区人民法院查明，申请执行人湖南省第二工程有限公司与被执行人武冈市金源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，邵阳市中级人民法院于2012年7月19日作出（2010）邵中民三初字第23号民事判决：一、被告武冈市金源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告湖南省第二工程有限公司支付工程款4464727.72元；二、被告武冈市金源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告湖南省第二工程有限公司支付违约金632338.73元（按同期人民银行贷款利率计算，自2009年2月12日计算至2012年7月19日止）；三、驳回原告湖南省第二工程有限公司的其他诉讼请求。湖南省高级人民法院于2013年2月20日作出（2012）湘高法民一终字第129号民事判决：一、维持湖南省邵阳市中级人民法院（2010）邵中民三初字第23号民事判决第一项、第三项；二、变更湖南省邵阳市中级人民法院（2010）邵中民三初字第23号民事判决第二项为：武冈市金源房地产开发有限公司按照2000元/天的标准向湖南省第二工程有限公司支付一期工程款违约金（从2009年2月12日起开始计算至付清之日止）；三、武冈市金源房地产开发有限公司以欠付湖南省第二工程有限公司二期工程款1252703.41元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向湖南省第二工程有限公司支付利息（从2009年7月8日起开始计算至付清之日止）。2016年12月29日，湖南省高级人民法院于作出（2016）湘执监142号执行裁定：湖南省高级人民法院（2012）湘高民一终字第129号民事判决由长沙市天心区人民法院执行。2017年3月2日，湖南省长沙市天心区人民法院以（2017）湘0103执460号立案执行。2017年8月17日，湖南省长沙市天心区人民法院作出（2017）湘0103执460号执行裁定：冻结、扣划被执行人武冈市金源房地产开发有限公司的银行账户存款9169744.76元或查封、扣押其价值相当的财产。同日，湖南省长沙市天心区人民法院向步步高商业连锁股份有限公司发出（2017）湘0103执460号协助执行通知书，要求协助冻结武冈市金源房地产开发有限公司在步步高商业连锁股份有限公司的应收款项共计9169744.76元。湖南省长沙市天心区人民法院认为，湖南省长沙市天心区人民法院根据生效法律文书冻结被执行人金源公司的财产，于法有据，并无不妥。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，异议人步步高商业连锁股份有限公司收到湖南省长沙市天心区人民法院发出的协助执行通知书后，必须按照协助执行通知书要求办理。步步高商业连锁股份有限公司对租赁物业所有权及租金应收款归246户业主所有的异议主张，未提供有效证据证明，湖南省长沙市天心区人民法院不予采信。故对其撤销(2017)湘0103执460号协助执行通知书的异议请求，湖南省长沙市天心区人民法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：驳回步步高商业连锁股份有限公司的异议请求。复议申请人步步高商业连锁股份有限公司向本院申请复议称，一、武冈市金源房地产开发有限公司非本案租赁物业的所有权人，租赁费用不属于其可供执行的财产范围。二、复议申请人与各小业主之间存在客观的租赁关系，且切实履行了承租人义务，武冈市金源房地产开发有限公司非本案租赁合同关系的主体。三、本案租金属于到期债权范畴，湖南省长沙市天心区人民法院适用法律错误。请求撤销湖南省长沙市天心区人民法院（2018）湘0103执异17号执行裁定，撤销湖南省长沙市天心区人民法院（2017）湘0103执460号协助执行通知书。本院查明，复议申请人步步高商业连锁股份有限公司仍不服（2018）湘0103执异17号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。2007年，被执行人武冈市金源房地产开发有限公司与246户业主签订租赁协议书及商品房认购协议书，被执行人武冈市金源房地产开发有限公司将湖南省邵阳市武冈市乐洋路与解放路交汇处，临乐洋路负一层（临解放路一层）商铺出售给246户业主，246户业主同意将上述商铺租赁给被执行人武冈市金源房地产开发有限公司。246户业主出租上述商铺的年租金按该房产购房总价款金额的百分比计收。246户业主将商铺租赁给被执行人武冈市金源房地产开发有限公司后，被执行人武冈市金源房地产开发有限公司支付租金的时间按年结算租金给246户业主（即每年期满后十日内结算一次，以此类推，第一次付租时间为东门旺角商场开业后第一个月月底付租）。2007年12月15日，复议申请人步步高商业连锁股份有限公司与被执行人武冈市金源房地产开发有限公司签订租赁合同，该协议约定，被执行人武冈市金源房地产开发有限公司将位于中国湖南省××武冈市××与××处，临乐洋路负一层（临解放路一层）共计建筑面积9000平米的房屋与配套场地及附属用房、配套设备设施出租给复议申请人步步高商业连锁股份有限公司使用。现涉案商铺于2013年、2014年均登记在246户业主名下，复议申请人步步高商业连锁股份有限公司将2017年租金支付给246户业主。另湖南省长沙市天心区人民法院的（2018）湘0103执异18号执行裁定将湖南省长沙市天心区人民法院（2017）湘0103执460号执行裁定主文“冻结、扣划被执行人武冈市金源房地产开发有限公司的银行账户存款9169744.76元或查封、扣押其价值相当的财产。”变更为“冻结、扣划被执行人武冈市金源房地产开发有限公司的银行账户存款4609995.41元或查封、扣押其价值相当的财产。”本院查明的其他事实与湖南省长沙市天心区人民法院查明的一致。本院认为,因涉案商铺现登记在246户业主名下，而非被执行人武冈市金源房地产开发有限公司名下，且复议申请人步步高商业连锁股份有限公司将2017年租金支付给了246户业主。武冈市金源房地产开发有限公司在复议申请人步步高商业连锁股份有限公司处不再有租金收入，湖南省长沙市天心区法院不宜再冻结、扣划武冈市金源房地产开发有限公司在步步高商业连锁股份有限公司的租金收入。综上所述，复议申请人步步高商业连锁股份有限公司的复议请求及理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(二)项之规定，裁定如下：撤销湖南省长沙市天心区人民法院作出的（2018）湘0103执异17号执行裁定。撤销湖南省长沙市天心区人民法院作出的（2017）湘0103执460号协助执行通知书。本裁定为终审裁定。审判长  郭天剑审判员  谭斯元审判员  盛知霜二〇一八年五月二十二日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。