湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初3422号原告：湖北孝感农村商业银行股份有限公司，住所地：孝感市长征路**，统一社会信用代码：91420900309736921U。负责人：孙宝军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王超，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：唐华伟，男，1970年8月12日出生，汉族，住孝感市孝**，被告：胡小玲，女，1969年8月12日出生，汉族，住孝感市孝**，原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司与被告唐华伟、胡小玲借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王超，被告胡小玲均到庭参加了诉讼。被告唐华伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告唐华伟偿还原告贷款本金20万元及利息、罚息（利息及罚息计算至贷款还清之日止），并依法判令被告承担原告律师费1万元；2.依法判令原告对本案抵押财产享有优先受偿权；3.依法判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年11月13日，被告唐华伟因经营需要向原告申请贷款20万元，并签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告唐华伟、胡小玲以其所有的位于孝感市孝南区××花园××单元××号房屋为其上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告胡小玲与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为上述贷款提供连带责任保证担保。事后原告按规定向被告发放了借款。截至2015年9月22日，被告一直未偿付借款本息，故向法院提起诉讼，请求依法裁决。被告胡小玲辩称，我与唐华伟2017年6月12日已离婚，按离婚协议所有的债务由唐华伟承担。被告唐华伟在答辩、举证期内没有答辩、举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告胡小玲提交的证据一，不能达到其证明目的，本院对其证明目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月10日，被告唐华伟因经营需要向原告贷款并签订了一份《个人借款合同》，双方约定：借款金额为20万元，借款期限12个月；借款利率为年利率9.72％，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，借款利率自下期还款日起自动调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%的罚息；借款人未按合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在约定利率基础上加收100%罚息；借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告胡小玲亦在该《个人借款合同》中签名。同日，原告与被告唐华伟、胡小玲签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：以两被告共同共有的位于孝感市孝南区××花园××单元××号房屋（权证号：字第00119723、00119724号）为被告唐华伟的上述借款提供抵押担保。担保的主债权为原告与被告唐华伟签订的借款合同、银行承兑汇票等而享有的债权，期限自2014年11月10日至2019年11月10日止，额度在最高余额29万元内。合同签订后，双方到登记管理机关依法办理了房屋抵押登记（他项权证号：孝感市房他证字第××号）。同时，被告胡小玲与原告亦签订了一份《最高额保证合同》，约定其为被告唐华伟的上述贷款在主债权最高余额29万元内提供担保；担保主债权自2014年11月7日至2019年11月7日止；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年。2014年11月13日，原告依照合同约定向被告发放了借款20万元，两被告亦在借款凭证上签字确认。截至2017年9月6日，被告尚欠原告借款本金20万元，利（罚）息56511元未还，经原告多次催要未果，以致成诉。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告唐华伟签订的《个人借款合同》，原告与被告唐华伟、胡小玲签订的《最高额抵押合同》，原告与被告胡小玲签订的《最高额保证合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告唐华伟提供借款20万元，被告唐华伟在借款到期后，拖欠本金及利息未还，已构成违约，根据双方合同约定，原告有权要求被告唐华伟归还本金并支付利息、罚息，故对原告要求被告偿还借款本金及支付利息、罚息的诉请，本院依法予以支持。依据双方借款合同约定，逾期还款的加收50%罚息，即按照年利率14.58%计算逾期利息。被告唐华伟、胡小玲与原告签订《最高额抵押合同》，同意以夫妻共同所有的房产为被告唐华伟的借款在主债权余额29万元最高额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求享有对抵押财产优先受偿权诉请，本院依法在主债权最高余额29万元范围内予以支持。被告胡小玲与原告签订《最高额保证合同》，同意为被告唐华伟的借款在主债权的最高余额29万元内提供连带责任保证担保，故对原告要求被告胡小玲对被告唐华伟的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法在被告胡小玲承诺的最高余额29万元范围内予以支持。被告胡小玲作为配偶在被告唐华伟签订的《个人借款合同》中签名；且与被告唐华伟共同签订了《最高额抵押合同》；亦单独与原告签订了《最高额保证合同》。其虽与被告唐华伟在办理离婚登记时协议约定所有的债务由唐华伟承担，但该约定只在双方之间有效，不得对抗善意第三人。被告胡小玲应承担其保证担保责任，故被告胡小玲的该抗辩理由与法相悖，本院依法不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告唐华伟向原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司偿还借款本金20万元及利（罚）息56511元，共计256511元，并支付后续逾期利息（以本金20万元为基数，自2017年9月6日起按年利率14.58%计算至上述借款清偿完毕时止）；二、原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司对被告唐华伟、胡小玲共同共有的位于孝感市孝南区毛陈镇环南街荣欣花园3栋1单元1层102号房屋（他项权证号：孝感市房他证字第××号）在折价或拍卖、变卖后的29万元额度范围内享有优先受偿权；三、被告胡小玲对上述债务在承担连带清偿责任。上述应付款项，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告唐华伟、胡小玲负担（此款于本判决生效十日内被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  刘志刚人民陪审员  胡晓东二〇一八年五月三十一日书 记 员  鲁郑文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。