贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初81号原告：兴义市广发建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处笔山社区双朝村**。经营者：王建国。委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师，被告：贵州海豪建筑工程有限公司，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处机场大道金地上品******。法定代表人：何飞，系该公司执行董事。被告：赵泽，男，1978年12月23日生，汉族，现住四川省南充市嘉陵区。原告兴义市广发建筑物资租赁站（以下简称广发租赁站）与被告贵州海豪建筑工程有限公司（以下简称海豪公司）、赵泽租赁合同纠纷一案，本院2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发租赁站之委托诉讼代理人宋庆春到庭参加诉讼。被告海豪公司、赵泽因本院用其他方式无法向其送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，本院于2018年2月1日在《贵州民族报》A3版上依法刊登公告，向其送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼材料后，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告广发租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两被告于2016年3月25日签订的《架料租赁合同》，并判令两被告共同支付原告截止2017年12月1日的租赁款人民币64273.37元；2、请求判令两被告返还原告扣件4144套、顶托581只，如不能归还，则应赔偿相应价款人民币53158元；3、请求两被告支付原告违约金人民币10631.60元；4、请求判令两被告从2017年12月12日起按照每日43.50元支付原告未归还租赁器材导致的后续租金损失，直至全部器材归还或赔偿结清之日止；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月25日，被告海豪公司、赵泽为承建兴义市桔山新场一组安置区工程与原告签订《架料租赁合同》一份，双方约定：一、被告向原告租赁钢管、扣件等建筑器材，材料上下车各收费18元/吨；二、租赁时间从租取架料之日至归还完毕之日止；退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续计算；三、租赁费计算以原告“租赁物资租料单和退料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以物资租出当日起按每月底为租金结算日，被告必须在下月八日前派人前往原告处缴纳上月租金，被告无理拒付的，每日应按应缴租金的4‰支付原告滞纳金；四、租赁物资价格、架料损坏赔偿价格为：钢管成本价值为23元/米，扣件成本价值为7.5元/套、顶托为38元/只；租金计算标准为钢管0.008元/米/日，扣件租金为0.007元/天/套，顶托租金为0.025元/天/只；五、架料维修和保养：架管校正2元／根，扣件维修洗油0.3元／套，扣件缺螺丝0.5元／个，顶托维修洗油1元／根，顶托缺螺母2元／个，顶托缺底板3元／个。不能修复或未归还原告，按市场价格赔偿。六、违约责任：被告未按合同约定交纳租金及押金，擅自转卖或不按合同规定使用租赁物，未经原告同意擅自将物资转租他人或债权债务转让他人的，原告有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。2016年3月26日起至2016年5月10日期间，两被告陆续向原告租赁建筑器材。租赁器材使用期间，被告仅支付租赁费用10000元，扣除合同签订时已付的押金5000元，两被告截止2017年12月1日尚欠原告租赁款人民币64273.37元。原告多次向被告催要欠付的租赁款，但被告总是拖延不予支付。原告认为，原告与二被告签订的租赁合同合法有效，二被告应依法全面履行合同义务。二被告经原告多次催要均不履行支付租赁款，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，原告有权请求解除合同，并要求二被告支付尚欠租赁款及违约损失，返还租赁器材或赔偿原告经济损失。至今被告未归还原告的材料有扣件4144套、顶托581只，按合同约定赔偿价值为53158元(扣件4144套×7.5元／套+顶托581只×38元／只)。因二被告未按时支付租赁款，根据双方签订的《架料租赁合同》的约定，被告每日应按应缴租金的4‰支付原告滞纳金，并须按承租架料总价值的20％支付违约金。现原告考虑到合同条款规定的违约赔偿计算标准过高，只要求按未还承租架料总价值的20％支付原告违约金人民币10631.60元(53158元×20％)。而且合同解除后，二被告未归还的前述租赁器材，在归还或赔偿前，仍会造成原告不能出租遭受的租金损失，但原告诉请的第一项租赁款只计算至2017年12月1日，故被告仍应按照合同租金单价从该时间次日起每日支付43.50元的租金损失(扣件4144套×0.007元／天／套+顶托581只×0.025元／天／只)至材料归还或赔偿结清之日止。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，敬望人民法院支持原告的诉讼请求为谢。被告海豪公司、赵泽未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。原告方围绕其诉讼请求向本院提交了其营业执照、经营者身份证、架料租赁合同、租赁物资租料单、租赁物资（退）料单、租金费用结算表共计四组证据，被告海豪公司、赵泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃质证的权利。原告提交的上述四组证据具备了证据真实性、合法性和关联性的特征，其在法律上的证明效力，本院依法予以确认并作为本案定案的证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，被告海豪公司（合同乙方）因建设兴义市桔山新场一组安置区工程的需要与广发租赁站（合同甲方）签订了一份《架料租赁合同》，主要约定，被告向原告租赁钢管、扣件等建筑器材，材料上下车各收费18元/吨；租赁时间从租取架料之日至归还完毕之日止；退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续；租赁费计算以原告“租赁物资租料单和退料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以物资租出当日起按每月底为租金结算日，被告必须在下月八日前派人前往原告处缴纳上月租金，最迟不得超过十天，不得无理拒付，否则，乙方每日应按应缴租金的4‰支付原告滞纳金；租赁物资价格、架料损坏赔偿价格为：钢管赔偿价23元/米，扣件赔偿价7.5元/套、顶托赔偿价38元/只；租金计算标准为钢管0.008元/米/日，扣件租金为0.007元/天/套，顶托租金为0.025元/天/只；架料维修和保养：架管校正2元／根，扣件维修洗油0.3元／套，扣件缺螺丝0.5元／个，顶托维修洗油1元／根，顶托缺螺母2元／个，顶托缺底板3元／个。不能修复或未归还原告，按合同约定价格赔偿。违约责任：被告未按合同约定交纳租金及押金，原告有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。赵泽作为海豪公司负责人在合同后签名捺印。合同签订后，广发租赁站按照合同约定分15次向海豪公司提供了建筑材料钢管17634米、扣件8700套、顶托2250只。海豪公司向广发租赁站支付定金5000元、租金10000元，共计15000元。海豪公司使用材料后分10次退还广发租赁站钢管17634米、扣件4556套、顶托1669只，未退还物资有扣件4144套、顶托581只。截止至2017年12月1日海豪公司下欠材料租金共计64273.37元。前述租金及材料经原告催要未果后，诉至本院要求解决。本院认为，海豪公司、赵泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃自己的诉讼权利。关于本案的责任主体的问题。赵泽是以海豪公司负责人的身份在涉案合同中签名，其是为履行海豪公司的职务行为而在合同上签名捺印，故赵泽签订涉案《架料租赁合同》所产生的民事法律责任应由海豪公司承担，所以本案的责任主体为海豪公司。关于合同是否解除的问题。广发租赁站与海豪公司之间系租赁合同关系，该合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。但广发租赁站按照合同约定将租赁物交给海豪公司使用后，海豪公司未按合同约定向广发租赁站履行支付全额租金、返还租赁物的义务，其行为已构成根本违约。本案中，涉案《架料租赁合同》违约责任条款中约定：被告未按合同约定交纳租金及押金，原告有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。海豪公司未按期向广发租赁站支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，广发租赁站作为涉案租赁合同的解除权人（即守约人）有权单方解除合同，故对于广发租赁站要求解除双方签订的《架料租赁合同》的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于租金的问题。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。”第九十八条“合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，海豪公司应按合同约定向广发租赁站履行支付租金的义务。经本院核实截止至2017年12月1日海豪公司差欠广发租赁站的租金为64273.37元，故海豪公司应向广发租赁站支付截止至2017年12月1日的租金64273.37元以及按未归还的材料每天产生的材料占用费43.50元，从2017年12月2日起计算至本判决确定的返还期限内实际返还之日或本判决所确定的返还期限届满之日止。关于违约金的问题。涉案《架料租赁合同》约定，被告未按合同约定交纳租金及押金，原告有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。海豪公司未按期向广发租赁站履行支付租金的义务，构成违约，应承担违约责任。广发租赁站要求海豪公司支付未归还租赁物资总价值53158元的20%作为违约金，符合涉案合同和法律的规定，故对于广发租赁站要求判令海豪公司支付违约金10631.60元（53158元×20%=10631.60元）的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于租赁物归还的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，海豪公司应向广发租赁站返还租赁物扣件4144套、顶托581只,如在本判决书确定的返还期限内未返还，则按合同约定赔偿价格折价赔偿租广发租赁站53158元（扣件4144个×7.5元/个+顶托581只×38元/只）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除兴义市广发建筑物资租赁站与贵州海豪建筑工程有限公司于2016年3月25日签订的《架料租赁合同》；二、贵州海豪建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市广发建筑物资租赁站截止至2017年12月1日产生的租金64273.37元；三、贵州海豪建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还兴义市广发建筑物资租赁站扣件4144套、顶托581只,并从2017年12月2日起按每天材料占用费43.50元支付兴义市广发建筑物资租赁站至本判决书确定的履行期限内实际返还之日，如贵州海豪建筑工程有限公司在本判决确定的返还期限内未返还，则按合同约定的价格折价赔偿兴义市广发建筑物资租赁站53158元；四、贵州海豪建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市广发建筑物资租赁站违约金10631.60元；五、驳回兴义市广发建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3462元（案件受理费2862元，公告费600元），由贵州海豪建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘宽生二〇一八年五月十日书记员  郑新新