四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0903民初1011号 原告：中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行，住所地：四川省蓬溪县赤城镇蜀北中路**。统一社会信用代码：915109217089913563。 负责人：罗云，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏正钧，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：王阳，女，该行工作人员。 被告：四川香叶尖茶业股份有限公司，住，住所地：四川省遂宁市国开区机场北路**一社会信用代码：91510900206160245K。 法定代表人：蒋华荣，该公司董事长。 被告：蒋华荣，男，1967年3月20日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行（以下简称农业银行）与被告四川香叶尖茶业股份有限公司（以下简称香叶尖茶业公司）、蒋华荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人苏正钧、王阳到庭参加诉讼，被告香叶尖茶业公司、蒋华荣经本院传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告香叶尖茶业公司偿还原告借款本金人民币22500000元及利息；2.判令原告对被告香叶尖茶业公司抵押房产及土地、农村流转土地经营权享有优先受偿权；3.判令被告蒋华荣承担连带清偿责任；4.本案诉讼费和原告实现债权的其他费用等由被告承担。事实和理由：原告与被告分别于2016年3月14日、2016年6月30日、2016年7月15日、2016年7月27日签订《流动资金借款合同》,并依照合同约定向被告发放贷款人民币22500000元。前述借款分别以被告位于遂宁市经济开发区国有土地及房产、遂宁市工业园区国有土地使用权、蓬溪县高坪镇厂房及农村流转土地经营权作为抵押，并与原告分别签订了《最高额抵押合同》，担保债权为人民币29000000元、2000000元、1700000元，合同期限为3年，合同到期日为2017年6月23日、2017年3月2日、2017年6月26日。被告公司法定代表人蒋华荣同意为前述借款承担连带保证责任，与原告签订了《保证合同》。后前述借款到期后，原告多次催收，被告均拒不履行还款义务。 被告香叶尖茶业公司未作答辩。 被告蒋华荣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年6月24日，原告与被告香叶尖茶业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告香叶尖茶业公司以其名下位于四川省遂宁市国开区宿舍楼、茶业厂房1层、办公楼1至3层（权证号：遂房权证国开区字第××、02××55、02××56号，遂工业园国用（2012）第xxxxx、xxxxx号）为其2014年6月24日至2017年6月23日期间在原告处借款提供最高额人民币29000000元的抵押担保，双方当事人并依法到相关部门办理抵押登记手续。2014年6月27日，原告与被告香叶尖茶业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告香叶尖茶业公司以其位于四川省蓬溪县高坪镇金沙村、高塘村、乌鸭坡村农村土地经营权（编号：（蓬）农地经营权证（2014）第xxx号）为其2014年6月27日至2017年6月26日期间在原告处借款提供最高额人民币2000000元的抵押担保，双方当事人并依法到相关部门办理抵押登记手续。2015年3月10日，原告与被告香叶尖茶业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告香叶尖茶业公司以其位于四川省蓬溪县高坪镇房屋（权证号：房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第xxxx号）为其2015年3月10日至2018年3月9日期间在原告处借款提供最高额人民币1700000元的抵押担保，双方当事人并依法到相关部门办理抵押登记手续。2016年3月14日，原告与被告蒋华荣签订《最高额保证合同》，约定被告蒋华荣自愿为被告香叶尖茶业公司在原告处借款提供最高额人民币1350000元的连带责任保证担保。2016年6月30日，原告与被告蒋华荣签订《最高额保证合同》，约定被告蒋华荣自愿为被告香叶尖茶业公司在原告处借款提供最高额人民币9000000元的连带责任保证担保。2016年7月15日，原告与被告蒋华荣签订《最高额保证合同》，约定被告蒋华荣自愿为被告香叶尖茶业公司在原告处借款提供最高额人民币7200000元的连带责任保证担保。2016年7月26日，原告与被告蒋华荣签订《最高额保证合同》，约定被告蒋华荣自愿为被告香叶尖茶业公司在原告处借款提供最高额人民币4950000元的连带责任保证担保。保证合同均载明：“本合同所担保的债权同时存在物权的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。” 为购买茶叶，2016年3月14日，原告与被告香叶尖茶业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：51010120160001099），合同约定被告香叶尖茶业公司在原告处借款人民币13500000元，借款期限1年，利息按照合同签订日前一工作日的一年期LPR加133.15bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率5.6115%直到借款到期日。2016年6月30日，原告与被告香叶尖茶业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：51010120160003160），合同约定被告香叶尖茶业公司在原告处借款人民币9000000元，借款期限1年，利息按照合同签订日前一工作日的一年期LPR加200.75bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。2016年7月15日，原告与被告香叶尖茶业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：51010120160003409），合同约定被告香叶尖茶业公司在原告处借款人民币7200000元，借款期限1年，利息按照合同签订日前一工作日的一年期LPR加200.75bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。2016年7月27日，原告与被告香叶尖茶业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：51010120160003604），合同约定被告香叶尖茶业公司处借款人民币4950000元，借款期限1年，利息按照合同签订日前一工作日的一年期LPR加200.75bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。前述借款合同均载明：“……3.3.3罚息3.3.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。逾期期间，……采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币贷款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。……3.3.4复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。……”原告依照前述合同约定向被告发放借款本金后，被告香叶尖茶业公司未按合同约定偿还原告借款本金，尚欠原告借款本金共计人民币22500000元及利息。原告遂向法院起诉，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告香叶尖茶业公司因经营需要向原告农业银行蓬溪支行借款，原、被告之间的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定向被告发放借款,被告应当依照合同约定向原告如期偿还借款。被告香叶尖茶业公司未按合同约定偿还原告借款本金及利息，构成违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告立即偿还尚欠借款本金人民币22500000元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息按照双方借款合同约定计算。被告香叶尖茶业公司自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告香叶尖茶业用于抵押的房产及农村土地经营权折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告蒋华荣对本案借款承担连带清偿责任。被告蒋华荣自愿为被告香叶尖茶业公司在原告处借款承担连带保证责任。按照法律规定，被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保特权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告要求被告蒋华荣对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告四川香叶尖茶业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行尚欠借款本金人民币22500000元及利息，利息的计算方式：以本金人民币22500000元为基数，按照双方借款合同约定计算，自银行记账日始计算至本判决确定的给付之日止，如本判决确定的给付之日前未给付本金，计算至本金付清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行对被告四川香叶尖茶业股份有限公司名下位于四川省遂宁市国开区宿舍楼1至6层、茶业厂房1层、办公楼1至3层（权证号：遂房权证国开区字第××、02××55、02××56号，遂工业园国用（2012）第xxxxx、xxxxx号）、四川省蓬溪县高坪镇、高塘村、乌鸭坡村农村土地经营权（权证号：（蓬）农地经营权证（2014）第xxx号）、四川省蓬溪县高坪镇金沙村一社（权证号：房权证蓬溪县字第××号，蓬国用（2015）第xxxx号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、被告蒋华荣对第一项债务承担连带清偿责任，被告蒋华荣承担保证责任后，有权向被告四川香叶尖茶业股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币154300元，由被告四川香叶尖茶业股份有限公司、蒋华荣共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判长  伍红蓉 审判员  许 娟 审判员  石 泉 二〇一八年五月十六日 书记员  王嫚铃