广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院民 事 判 决 书(2018)桂0109民初15号原告：梁冲，男，1994年10月6日出生，汉族，住南宁市邕宁区。委托诉讼代理人：曾海山，男，广西欧汇律师事务所律师。被告:梁春华，男，1968年11月20日出生，汉族，户籍地南宁市邕宁区，现住广西防城港市上思县。被告:覃秀花，女，1970年11月20日出生，汉族，住南宁市邕宁区。原告梁冲与被告梁春华、覃秀花赠与合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法由审判员粟少清适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告梁冲及其委托诉讼代理人曾海山、被告梁春华、覃秀花到庭参加诉讼。自2018年1月29日至2018年3月1日为原、被告申请庭外和解的期限，依法不计入审限。本案现已审理终结。原告梁冲向本院提出诉讼请求：一、依法确认两被告于2009年4月9日签订的《离婚协议》第1条有关房屋赠与的条款有效。二、依法判决两被告协助原告办理位于南宁市邕宁区房屋的产权变更登记手续（该房屋面积89㎡价值45万元）；三、本案的诉讼费、保全费、保险费用由两被告承担。事实和理由：两被告系原告的父母亲，两被告于2009年4月9日自愿签署《离婚协议》，并于当天到南宁市邕宁区民政局领取离婚证。在该《离婚协议》中的第1条，两被告对夫妻共同共有的房屋产权处理约定为：男女双方离婚后现所住的广西华宏水泥股份有限公司东14栋201房的房产权归儿子梁冲所有。两被告共同共有的该房屋位于南宁市邕宁区，该房屋产权证登记在被告梁春华名下，该房产证在被告梁春华手中。两被告离婚后，原告一直跟随被告覃秀花生活并居住在讼争房屋至今。两被告离婚后，梁春华从原单位辞职到华润水泥（上思）有限公司工作。现原告已经成年，多次催促两被告履行《离婚协议》第1条有关房屋赠与的约定，配合原告办理房屋产权过户登记手续，但被告梁春华均予以拒绝。原告认为，被告不履行《离婚协议》中有关房屋赠与的义务，已经侵犯了原告的合法权益，特诉至法院请求如诉所判。原告梁冲围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1.户口本及身份证复印件；2.2009年4月9日《离婚协议》；3.离婚证复印件；4.不动产档案查询告知书；5.房屋所有权证存根。被告梁春华辩称：一、两被告于2009年4月9日签订的《离婚协议》第1条有关房屋赠与的条款无效，因为不是本人真实意思的表示，当时只是想快速离婚。本人2009年4月8日接到华润上思人力资源部录取通知时，准备去报到，但被告覃秀花阻挠，被告不得已才同意离婚。二、被告不同意协助原告办理位于南宁市邕宁区房屋的产权变更登记手续，因为原告对南宁市邕宁区房屋没有份额，故本人不同意赠与原告。三、被告不同意承担诉讼费、保费、保全费，因为是原告方引起的诉讼案，与被告无关。四、关于诉状上的是事实和理由部分，原来本人和覃秀花不想离婚，但因华宏公司规定夫妻一方辞职或离职，另一方必须被辞退。被告覃秀花称如果本人不同意离婚就不能去上思上班。华宏公司还有几对夫妻是因为男方离职导致女方被辞退，也有离婚的，但是离婚不离家，上述是华宏公司中众所周知的事实。原告一直没有要求过户，之前本人和覃秀花也是离婚不离家的。覃秀花和铲车车间某男子有私情，覃秀花还声称原告是该男子的儿子。原告只在去年主张过户房产，与诉状中多次要求的陈述不符。争议房产未过户和原告长大成人结婚不冲突，即使原告结婚本人也不一定给房产给原告。五、如果房子归原告所有，原告一次性给被告20万元房产补偿，15万元养育费用，否则原、被告无法保证在房产归原告后对房子仍然享有居住权。被告覃秀花答辩称，同意原告的全部诉请，对诉状中的事实和理由无异议。两被告于2009年4月9日签订的《离婚协议》第1条有关房屋赠与的条款有效，是双方的真实意思表示。被告梁春华答辩不是事实，离婚协议是两被告商量好后书写的，本人与其他男子也没有不正常关系。被告梁春华、覃秀花未提交证据。经庭审举证、质证，原告提交的证据真实、合法、有效，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。本案争议焦点：一、两被告于2009年4月9日签订的《离婚协议》中第1条有关讼争房屋即南宁市邕宁区房的赠与条款是否为双方当事人真实意思表示？该协议是否合法有效？二、原告主张两被告协助原告办理讼争房屋的产权变更登记手续有何事实和法律依据？根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梁春华与被告覃秀花原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间生育原告梁冲（1994年10月6日出生），双方于2009年4月9日签署《离婚协议》并于当天登记离婚。梁春华与覃秀花在离婚协议第1条约定：男女双方离婚后现所住的广西华宏水泥股份有限公司东14栋1单元201号房（本案讼争房屋）的房产权归儿子梁冲所有，其父母都拥有永久性的居住权，男女双方在离婚后不得带任何非直系亲属的成年人回来居住，确实需要待会通行朋友居住的，需征求对方同意，否则视作违约，同时房室不得作为娱乐场所所有。房产如需拍卖，需三方（男女双方、儿子）同意方可进行，否则拍卖无效。被告梁春华与覃秀花离婚后，一直未办理讼争房屋的产权过户登记手续，覃秀花与原告在本案争议房屋内居住生活至今。另查明，一、广西华宏水泥股份有限公司东14栋1单元201房亦即南宁市邕宁区房，亦即南宁市邕宁区房屋（房权证邕宁字第××号），系2001年梁春华、覃秀花以成本价购买广西华宏水泥股份有限公司的房改房，登记在梁春华名下。原告起诉后，于2018年1月8日向本院提出财产保全申请，同时购买中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任险为其保全申请提供担保。本院于2018年1月10日作出（2018）桂0109民初15号民事裁定，查封登记在被告梁春华名下的坐落于南宁市邕宁区房屋，保全价值在450000元范围内，查封期限为三年。二、庭审后，原告梁冲作出补偿说明，法院判决两被告协助原告办理房屋产权过户登记的情况下，可以分别给梁春华、覃秀花各补偿15万元，作为对梁春华、覃秀花丧失永久性居住权、拍卖处置权的补偿。本院认为，关于争议焦点一，两被告于2009年4月9日签订的《离婚协议》中第1条有关讼争房屋即南宁市邕宁区蒲津路113号东十四楼201号房的赠与条款是否为双方当事人真实意思表示、该协议是否合法有效的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。被告梁春华与被告覃秀花离婚时，约定本案争议房屋归双方共同生育的儿子即原告梁冲所有，该约定不违反法律规定，现梁春华亦未能举证证明该约定非其离婚时的真实意思表示，本院认定该约定合法有效，对被告梁春华、覃秀花均具有法律约束力。根据该条款，梁春华、覃秀花在离婚时共同作出将争议房屋赠与原告梁冲约定，是以解除双方婚姻关系为目的的赠与行为，后梁春华、覃秀花依据该约定到民政部门登记离婚，赠与的目的已经实现，该协议自签订之日起至今将近10年，已经超过可撤销期间。现梁冲已经成年，依据梁春华、覃秀花的约定起诉要求将房产过户至其名下，以实际行动追认两被告的赠与，系对两被告的赠与行为表示明确的接受，两被告有义务按照离婚协议履行。故本院认定两被告于2009年4月9日签订的《离婚协议》中第1条有关讼争房屋的赠与条款为双方当事人真实意思表示，该协议合法有效的问题，原告有权要求按照协议履行。关于争议焦点二，按照《离婚协议》，讼争房屋归梁冲所有，故原告梁冲诉请本院要求两被告协助原告办理争议房屋的产权变更登记手续有事实和法律依据，本院对其该项诉请予以支持。但是，《离婚协议》关于讼争房屋的居住权、拍卖处置权作出约定，即两被告有永久性居住权，拍卖需三方同意。在争议房屋登记至梁冲名下后，两被告的永久性居住权、拍卖处置权有可能得不到保障，在此情况下，原告自愿对两被告丧失的永久性居住权、拍卖处置权分别补偿15万元，已经对弥补两被告的该项损失。故本院支持梁冲要求两被告协助其办理过户登记手续的诉请，同时梁冲需支付给两被告各15万元作为两被告对于丧失永久性居住权、拍卖处置权的补偿。梁春华在庭审时要求原告补偿20万元的答辩意见，但未提起反诉亦未申请房屋价值评估，原告自愿补偿两被告各15万元作为丧失居住权、拍卖处置权的补偿，不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、被告梁春华、覃秀花于2009年4月9日《离婚协议》第1条即“男女双方离婚后现所住的广西华宏水泥股份有限公司东14栋1单元201号房（本案讼争房屋）的房产权归儿子梁冲所有，其父母都拥有永久性的居住权，男女双方在离婚后不得带任何非直系亲属的成年人回来居住，确实需要待会通行朋友居住的，需征求对方同意，否则视作违约，同时房室不得作为娱乐场所所有。房产如需拍卖，需三方（男女双方、儿子）同意方可进行，否则拍卖无效。”合法有效；二、被告梁春华、覃秀花于本判决生效之日起三十日内协助原告梁冲将广西华宏水泥股份有限公司东14栋1单元201号房亦即南宁市邕宁区房屋（房权证邕宁字第××号）的产权变更登记至梁冲名下；三、本判决生效之日起三十日内原告梁冲支付给被告梁春华、覃秀花各15万元房屋补偿款。案件受理费4025元、保全申请费2770元（原告已预交），诉讼财产保全责任保险2122.64元（原告已支付），由原告梁冲负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  粟少清二〇一八年五月三日书记员  韦嘉薇