广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初8750号原告：东莞市乐陶居房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇四村公寓5-203号。法定代表人：欧阳晃荣，系该公司经理。委托诉讼代理人：姜文娜，湖南铭慧律师事务所律师。被告:陈永康，男，1975年5月8日出生，香港特别行政区居民，原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司（以下简称乐陶居公司）诉被告陈永康居间合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法由审判员吉海燕适用简易程序进行审理，后因被告陈永康需要公告送达，本案依法转为普通程序，并由审判员吉海燕、人民陪审员彭永捷、人民陪审员凌栩棋组成合议庭，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告乐陶居公司的委托诉讼代理人姜文娜到庭参加了诉讼。被告陈永康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告乐陶居公司诉称，被告通过原告的多次介绍，最终于2016年6月11日签订了房地产买卖合同，原告为居间方，为被告提供订立合同的机会并促成合同成立。被告承诺于签订合同当天按约定的数额向原告支付房地产咨询及买卖代理费，但到目前位置，被告还拖欠原告30000元费用。原告多次催收未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告支付原告房地产咨询及买卖代理费30000元；2.被告支付原告违约金（以30000元为本金，按照每天千分之五计算，从2016年9月1日起算至付清为止）；3.本案诉讼费由被告负担。被告陈永康未答辩，未举证。经审理查明，2016年6月11日，被告陈永康与案外人王荣蓉以及原告乐陶居公司签订了《房地产买卖合同》。该合同约定：被告与王荣蓉通过原告售出和购入位于东莞市××村××号万科双城水岸如日苑商住区陶山居1单元1803的房屋（房地产证号为粤房地权证莞字第××）；转让成交价为1730000元；该合同在履行过程中，原告应严守诚实、信誉的服务原则为买卖双方提供居间服务，不得损害买卖双方的合法权益；基于原告已为买卖双方提供居间服务，并促成双方签署该合同，买卖双方同意在签订该合同当天按约定向原告支付房地产咨询及买卖代理费；原告作为居间人，为买卖双方提供了报告订立合同的机会并促成合同成立，即按照法律规定完成了居间义务并有权按约收取居间费用，即合同的变更、终止等不影响居间费用的收取。同日，被告还与原告签订了一份《买卖代理费支付承诺书》，约定被告支付房地产咨询及房产买卖代理费共30000元,该费用将于过户当天支付，逾期支付则按每日1％计付滞纳金直至付清之日止。庭审中，原告表示王荣蓉已经通过他人的名义直接向本案被告购买案涉房产,并于2016年12月13日完成不动产登记。以上事实，有原告提交的《房地产买卖合同》、《买卖代理费支付承诺书》、地址确认书、不动产（房产）登记信息查询结果及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈永康为香港特别行政区居民，本案为涉港居间合同纠纷。由于当事人未约定处理合同争议所适用的准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案原告的住所地在中华人民共和国内地，合同履行地亦为中华人民共和国内地。因此，中华人民共和国内地为案涉纠纷的最密切联系地，应确定中华人民共和国内地的法律作为本案的准据法。被告陈永康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证与抗辩的权利。本案中，原告与被告签订了《房地产买卖合同》，约定由原告为被告及王荣蓉提供居间服务，并促成了被告及王荣蓉签署本合同，被告及王荣蓉同意向原告支付居间报酬，该约定是原告与被告之间的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。原、被告在《买卖代理费支付承诺书》中约定的居间报酬为30000元，现原告要求被告向其支付居间报酬30000元，合法有据，本院依法予以支持。关于违约金，原、被告于《买卖代理费支付承诺书》中约定的付款时间为过户当天支付，计算方式为逾期支付则按每日1％的标准支付滞纳金直至付清之日。由此可见，原、被告已对居间报酬的支付时间达成一致，由《房地产买卖合同》中约定的签订该合同当天变更为过户当天支付，故应当以变更后的时间为双方最终确定的付款时间。但不动产（房产）登记信息查询结果显示，案涉房屋于2016年12月13日已登记至他人名下，原告主张是王荣蓉通过他人的名义直接向本案被告购买案涉房产，但并未对此进行任何举证，本院不予采纳，但案涉房屋确已过户，致使被告与王荣蓉之间就案涉房屋进行交易和过户已不可能成就，故该时间应认定为条件确定不成就的时间，违约金应当从2016年12月13日开始计算。原告要求按照每日5‰的标准计算违约金，明显高于原告的损失，依据公平原则，本院予以调整，应按年利率24%计算至款项付清之日止。超出上述范围的部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，缺席判决如下：一、被告陈永康应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司支付居间报酬30000元；二、被告陈永康应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司支付违约金（从2016年12月13日开始，按照年利率24%的标准计至款项付清之日止）；三、驳回原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费675元（原告已预交），由原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司负担96元，由被告陈永康负担579元。如不服本判决，原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈永康可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吉海燕人民陪审员  彭永捷人民陪审员  凌栩棋二〇一八年五月二十三日书 记 员  王月慧袁佩欣附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。