福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0823民初135号原告：上杭县白砂镇人民政府，住所地：上杭县。法定代表人：郭丽蓉，镇长。委托诉讼代理人：张著学，林艳，福建龙航律师事务所律师。被告：傅万龙，男，1962年9月16日出生，汉族，个体工商户，住上杭县。原告上杭县白砂镇人民政府与被告傅万龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告上杭县白砂镇人民政府的委托诉讼代理人林艳到庭参加诉讼，被告傅万龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上杭县白砂镇人民政府向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2015年8月25日签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》；2.判决被告立即向原告支付自2016年8月15日至2017年8月15日期间因租赁白砂农贸市场4号水果类摊位的租金10000元及自2017年8月16日至被告交还摊位日止的租金（计算至起诉之日止为6250元）；3.诉讼费等由被告负担。事实与理由：因经营需要，被告通过参与招标，竞标租赁白砂农贸市场4号水果类摊位。原、被告双方于2015年8月25日签订《白砂农贸市场摊位租赁协议》，约定：租赁期限自2015年8月15日至2017年8月15日止，共计两年，一年租金为10000元，第一年租金在签订协议时一次性付清，第二年租金于2016年8月15日准时收缴等条款。协议签订当日，被告向原告支付了第一年的租金10000元。到2016年8月15日后，被告却未按协议约定支付第二年的租金10000元，后原告多次催告被告支付第二年的租金，被告一直置之不理。鉴于被告的违约行为，原告分别于2017年10月24日、2017年11月6日、2018年3月6日，分三次向被告发出书面通告要求被告支付第二年租金，但被告仍拒不支付。协议约定租赁期间届满后，被告未向原告交还白砂农贸市场4号水果摊位而仍继续使用至今，根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告双方签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》继续有效，被告应当按照约定的租金条款向原告支付自2017年8月15日至其交还摊位期间的租金。综上所述，被告应依《合同法》等相关法律规定的规定和《白砂农贸市场摊位租赁协议》的相关约定支付租金，被告经催收后仍拒不支付已损害了原告的合法权益。根据《民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院起诉，请求公正判决支持原告的诉求。傅万龙未作答辩，也未提供证据。经审理查明，2015年8月1日，上杭县白砂镇人民政府授权委托上杭县白砂镇集镇管理办公室负责白砂镇集镇市场管理工作，包括与白砂镇农贸市场摊位承租方签订农贸市场摊位租赁协议、收取租金等相关事宜。后上杭县白砂镇集镇管理办公室将白砂集镇农贸市场通过招投标的形式，将白砂农贸市场的摊位向社会公开招投标。傅万龙通过竞标，取得白砂农贸市场4号水果类摊位租赁权，并于2017年8月25日上杭县白砂镇集中管理办公室（作为甲方）与傅万龙（作为乙方）签订《白砂农贸市场摊位租赁协议》，约定，租赁场地：乙方要求，甲方同意将其所属的白砂农贸市场水果类4号摊位出租给乙方使用，固定经营水果商品；租赁期限：自2015年8月15日起至2017年8月15日止，共计两年；租金：一年租金共10000元，大写壹万元整，该租金在签订本合同时一次性付清。第二年租金于2016年8月15日准时收缴……等等。后傅万龙依约交缴了第一年的租金10000元，第二年租金交缴时间到期后，傅万龙未按约支付。2017年8月15日租赁期限届满后，傅万龙仍继续使用租赁的摊位。2017年10月24日，上杭县白砂镇集镇管理办公室在白砂市场张贴通告，告知各位摊位业主，按协议市场摊位租赁期已于2016年8月15日到期，第二年租金未上缴，现第三年已开始使用。经部分业主提议，报请党委、政府同意，决定以各类摊位起标价为基数，招标时超出部分按50%折算合计收取，2016年8月至2018年8月二年租金一次交清。请你于2017年11月30日前主动到市场管理办公室交缴租金，逾期未交者，按2015年8月签订协议金额收取。如抗拒不交的取消下一轮摊位招标资格。2017年11月16日，上杭县白砂镇集镇管理办公室在白砂市场再次张贴通告，告知各位摊位业主，按协议市场摊位租赁期已于2016年8月15日到期，第二年租金未上缴，现第三年已开始使用。经部分业主提议，报请党委、政府同意，决定以各类摊位起标价为基数，招标时超出部分按50%折算合计收取，2016年8月至2017年8月一年租金一次交清。请你于2017年11月30日前主动到市场管理办公室交缴租金，逾期未交者，按2015年8月签订协议由镇政府统一向法院提起申诉，被起诉业主摊位按协议金额交缴。2017年8月后新一轮摊位重新招标，时间另行通知。2018年3月6日，上杭县白砂镇人民政府发出通告，告知各位摊位业主，按协议市场摊位租赁期已于2017年8月15日到期，第二年租金未上缴，现第三年已使用近半年。为了市场的有序经营，经镇党委、政府会同有关部门召开联席市场管理专题会议决定，在本通知确定的租金缴交日前交清租金的，可优先按各类摊位以起标价为基数，招标时超出部分按50%折算合计收取，计算到2018年3月底止。请你于2018年3月13日下午17：00前将应缴的租金缴清。逾期未交者，按2015年8月签订原协议足额收取到交还摊位时止，并由镇政府统一向法院提起诉讼。后傅万龙未交缴租金，摊位继续使用至今。上杭县白砂镇人民政府于2018年4月12日诉至本院。另查明，上杭县白砂镇集镇管理办公室系上杭县白砂镇人民政府的下属机构，未取得法人资格，受上杭县白砂镇人民政府管理。以上事实，有上杭县白砂镇人民政府提供的《白砂农贸市场摊位租赁协议》、授权委托书、通告以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，上杭县白砂镇集镇管理办公室与傅万龙签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因上杭县白砂镇集镇管理办公室没有法人资格，上杭县白砂镇集镇管理办公室系上杭县白砂镇人民政府的下属机构，故上杭县白砂镇集镇管理办公室的权利义务应由上杭县白砂镇人民政府承受。合同期限届满后，因傅万龙仍继续使用租赁物，上杭县白砂镇人民政府亦无异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，上杭县白砂镇人民政府于2017年10月24日、11月16日，2018年3月6日三次发通告形式要求承租摊位的承租人催收租金，傅万龙仍不支付租金。故上杭县白砂镇人民政府要求解除涉案合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。上杭县白砂镇人民政府要求傅万龙支付自2016年8月15日至2017年8月15日期间因租赁白砂农贸市场4号水果类摊位的租金10000元及自2017年8月16日至被告交还摊位日止的租金，理由正当，于法有据，本院予以支持。傅万龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第二百二十六条(?javascript:SLC(21651,226)?)、第二百二十七条、第二百三十五条(?javascript:SLC(21651,235)?)、第二百三十六条(?javascript:SLC(21651,236)?)规定，判决如下：一、解除原告上杭县白砂镇人民政府下属上杭县白砂镇集镇管理办公室与被告傅万龙于2015年8月25日签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》；二、被告傅万龙应在本判决生效后五日内支付原告上杭县白砂镇人民政府租赁白砂农贸市场4号水果类摊位租金10000元，以及从2017年8月16日起至被告傅万龙实际交还摊位日止按每年10000元租金计算实际占用摊位的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，适用简易程序减半收取103元，由被告傅万龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员  林建才二〇一八年五月十七日代理书记员  游杭萍附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。