天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初2864号原告：中国光大银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区狮子林大街204号。负责人：张健，该支行行长。委托诉讼代理人：远宁，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张赛，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：陈进华，男，1980年9月5日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区，现住址不明。原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行与被告陈进华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人张赛到庭参加诉讼，被告陈进华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《个人贷款合同》；2.依法判令被告偿还原告欠款本金663221.64元，利息35190.49元（暂计算至2017年4月11日）；3.依法判令被告支付本案律师费27936元；4.依法判令原告优先受偿被告所有的东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园×××房产所折价拍卖、变卖价款；5.依法判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：2011年3月9日，原、被告签订《个人贷款合同》，约定被告向原告借款710000元用于住房贷款，贷款期限为2011年3月25日至2041年3月25日，共计360个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人选择等额还本付息。2011年3月21日，被告到天津市东丽区房管局将其所有的天津市东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园×××房产为涉案贷款办理了抵押登记。2011年3月25日，被告授权天津保利昆仑房地产开发有限公司接收涉案贷款，原告依约将710000元打入被告授权账户。2016年10月22日至今，被告未偿还原告任何款项，且原告多次联系被告未果，现诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求第二项为依法判令被告偿还原告欠款本金663221.64元，利息35190.49元（暂计算至2017年4月11日）及被告实际偿还之日止的利息、罚息。被告陈进华经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2011年3月9日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为75561116000027的《个人贷款合同》，主要约定贷款人向借款人发放个人住房按揭贷款710000元；贷款期限为360个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期执行贷款年利率6.6%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款发放形式为受托支付；还款方式为按月等额还本付息；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时，双方约定被告以其名下坐落天津市东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园×××房屋作为抵押物为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。后双方就上述抵押物在天津市东丽区房地产管理局办理了以原告为权利人的抵押预告登记手续。2011年3月21日，原告取得天津市房屋登记证明。2011年3月25日，原告将贷款710000元全额按照被告授权转入案外人天津保利昆仑房地产开发有限公司溪水河畔花园×××号楼账户，借款凭证记载贷款到期日为2041年3月25日，首期执行年利率为6.6%。贷款发放后，被告开始尚能正常还本付息，后出现逾期还款情况，自2016年10月22日开始未再偿还贷款本息。截至2017年4月11日，被告拖欠未到期贷款本金650456.31元、已到期贷款本金12765.33元、利息35190.49元，共计698412.13元。另查，原告为向被告追索借款，聘请了上海锦天城（天津）律师事务所为其处理诉讼事宜，并签订了《委托合同》。该合同中约定代理费总额为争议标的的4%即27936元，原告于2017年4月24日支付了5587.2元的代理费。本案在审理过程中，原告提出诉讼保全申请，要求查封被告名下坐落于天津市东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园×××房屋，本院于2017年5月11日以(2017)津0105民初2864号民事裁定书裁定限制上述房屋的产权的转移。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除双方签订的《个人贷款合同》及要求被告偿还截至2017年4月11日尚欠原告未到期贷款本金650456.31元、已到期贷款本金12765.33元、利息35190.49元，共计698412.13元，并要求被告按照合同约定给付以上款项至实际支付之日止产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。由于原告对被告提供的贷款抵押物即坐落天津市东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园×××房屋已在房管部门办理了抵押预告登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。因原告为实现本案的债权已支付的律师代理费为5587.2元，故对原告要求被告承担律师费27936元的诉讼请求，本院支持其中的5587.2元。鉴于被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陈进华偿还原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行截至2017年4月11日未到期贷款本金650456.31元、已到期贷款本金12765.33元、利息35190.49元，共计698412.13元，上述款项自2017年4月12日起至实际给付之日止所发生的利息、罚息，由被告陈进华按合同约定承担；二、本判决生效后十日内，被告陈进华给付原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行律师代理费5587.2元；三、如被告陈进华不能履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园×××房屋）时，原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；四、本判决第一项、第二项、第三项义务履行完毕后，原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行与被告陈进华签订的编号为75561116000027的《个人贷款合同》予以解除；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11063元、保全费4152元、公告费1640元，共计16855元，由被告陈进华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨静恬代理审判员  罗 蕾人民陪审员  刘珊珊二〇一八年五月二十四日法官 助理  江 冰书 记 员  龙 菲附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。