陕西省富平县人民法院民 事 判 决（2016）陕0528民初字第1130号原告:司某某，女，汉族，农民。委托代理人:赵某某，陕西华玉律师事务所律师。委托代理人:王某某1，男，汉族，退休职工，系原告司某某之子。被告:段某某，男，汉族，农民。被告:王某某2，女，汉族，农民，系原告司某某之女。委托代理人：王某某3，男，汉族。原告司某某与被告段某某、王某某2物权确认纠纷一案，本院于2015年9月17日作出（2015）富平民初字第00381号民事判决书,宣判后，被告段某某不服，上诉至渭南市中级人民法院，渭南市中级人民法院经过审理，认为案件事实不清，于2015年12月14日作出裁定,发回富平县人民法院重新审理。本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告司某某的委托代理人赵某某、王某某1，被告段某某、被告王某某2及其委托代理人王某某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司某某向本院提出诉讼请求,1、依法判决王寮供销社五金门市部营业室南侧之库房、自建平房及其空地155.8平方米国有土地使用权系原告夫妇出资购买，该国有土地使用权属于原告司某某；2、依法判令被告拆除在上述155.8平方米土地上强行建造的全部房屋，排除妨害；3、依法判令被告按原样重建被其拆毁的王世芳、司某某夫妇购买的3间库房和自建3间平房；4、依法判决被告在门市部营业室所占土地上给原告司某某留出3.3米宽的通行道路；5、依法判令被告归还原告司某某玉镯1对、电话1台、空调1台、彩电1台、黑白电视1台、双人床1个、沙发1套、大板柜2个、高低柜1个、箱子2个、煤气灶1台、火炉2个、桌子3个、锅碗瓢盆刀铲勺厨房用具、黄豆400斤、小麦200斤、王世芳葬礼时亲戚朋友送的各种礼品20件和原告司某某的被褥衣物等财物；6、依法判令被告赔偿原告因其侵权行为所导致的租房等费用损失，自2013年6月原告租房开始计算至被告按原样重建并交付被其拆毁的库房3间和自建平房3间时为止，现暂计算至2016年8月，合计17773.6元，以后按月赔偿，滞纳金按银行同期贷款利率2倍计算。事实与理由，原告与丈夫王世芳（已故）自1994年起承包了王寮供销社的五金门市部。2001年3月27日，因原告丈夫患病，原告和丈夫召集被告王某某2、见证人王某某1（原告儿子）、案外人司吉福共同协商将原告夫妇的五金商店委托给被告王某某2代为经营，并与王某某2签订了委托经营协议书，约定“王世芳现住的三间房子及其以东的空地，今后遇有拍卖等各种情况，王某某2均要留给王世芳夫妇处理”等。后二被告及其孩子居住于此。2001年6月15日，原告和丈夫又与王寮供销社签订了《土地租赁合同》，租赁了五金门市部营业室南面东侧的土地，合同期限10年。2001年6月21日，原告夫妇以300元购买了王寮供销社五金门市部营业室南面西侧的三间库房，并对该房进行了维修，用于生活居住，同时，原告夫妇还在租赁的东侧土地上新建了钢筋水泥结构平房三间，与其购买供销社的三间库房连成一片，同样用于生活居住。2002年1月30日，王寮供销社拍卖该社的部分土地房屋，原告和丈夫享有优先购买的权利，于是便出资66000元委托被告王某某2具体办理购买事宜，但被告王某某2却以自己名义在2002年1月30日与王寮供销社签订了一份《资产转让协议》。此后，被告王某某2丈夫被告段某某瞒住原告夫妇以被告王某某2的名义办理了国有土地使用证。2012年2月14日，被告段某某强行拆毁了原告的三间库房及自建的三间平房，并在该土地上建造了房屋，原房屋中原告的各种物品也被被告侵占。原告司某某为了维护自己的合法权益，状告王寮供销社及王某某2，富平县人民法院作出（2012）富平民初字第00718号民事判决书，对原告的权利予以维护。但时至今日，被告王某某2愿意归还原告司某某的上述财产，但被告段某某拒不归还。被告段某某辩称，请求驳回司某某的起诉。事实方面，1、被告王某某2与被告段某某原系夫妻关系，双方于85年2月结婚，2015年经法院判决离婚。2002年元月30日，被告王某某2，段某某与王寮供销社签订了资产转让协议，依据该协议，段某某、王某某2以王某某2的名义申请对涉案土地进行确权登记，县政府也经审核向王某某2颁发富国用（2002）字第2353号国有土地使用证，2006年至2009年，被告王某某2私自将该证所登记土地使用权给其兄王某某1，后经段某某提起行政诉讼，两级法院撤销了转让行为涉案土地使用权重新回到被告王某某2使用，但王某某2没有申请重发土地使用证。2、2014年段某某起诉王某某2离婚。一审判决离婚但没有涉及共同财产分割及债务分担。理由：1、法院行政判决撤销的效力，及于转让行为作出之初始。故现在涉案土地使用权仍然在王某某2名下。当时王某某2与段某某仍为夫妻，故涉案土地属于王某某2与段某某的夫妻共同财产。2、司某某所诉155.8平方米土地包含在涉案土地之内，但涉案土地使用权确权给了段某某、王某某2。因此，司某某的请求第一项不能对抗富国用（2002）字第2353号《国有土地使用》或土地档案。3、根据房随地走、房地一体原则，王某某2取得土地证后，涉案土地之上的房屋也归段某某、王某某2，因而涉案土地房屋在2002年以前权属归王寮供销社，故司某某第2、3项请求没有事实及法律依据。4、司某某购买库房，合同相对方是王寮供销社。根据合同相对性原则，是否侵犯司某某的优先受让权，与段某某无关,如果侵犯，侵犯方是王寮供销社，原告应该向王寮供销社主张权利。5、原告要求被告给其留出3.3米的通道，没有事实依据和法律依据,其请求属于主张相邻权，但是主张相邻权的条件和基础是存在相邻土地关系。现在司某某与段某某根本不存在相邻关系。6、原告请求租赁费损失，没有证据支撑，也没有事实依据。7、段某某与王某某2就购买涉案土地房屋与王寮供销社签订《资产转让协议》当日，王寮供销社与司某某丈夫王世芳就双…..方之间的一切经济手续进行了结算，之后供销社退还了王世芳1万元整，因此视为司某某之夫王世芳放弃了优先受让权。原告的第五项请求也没有证据支持。8、该案与富平法院（2012）富民初字第00718号案件主体与请求相同，故构成重复起诉，应驳回起诉。9、王寮供销社与段某某、王某某2所签订的《资产转让协议》，系双方真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效。10、一审期间，原审法院以（2012）富民初字第00718号判决书确认的部分事实作为裁判的事实依据，被告认为这是事实认定错误。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款的规定，该涉案土地使用权的事实，段某某已经在一审期间提交了王某某2的土地档案资料，足以证明涉案土地使用权归王某某2、段某某，土地档案属于不动产资料，对土地权属的确认效力优于人民法院民事判决书的确认效力。被告王某某2辩称，五金门市部的三间两层营业室房子及其占用的土地按合同约定是原告司某某夫妇购买的，原告夫妇委托被告王某某2办理手续时，被告王某某2写成了自己的名字，被告王某某2的行为，给原告夫妇及其亲属造成了很大伤害，该房产应归原告夫妇所有；营业室南面的三间库房也是原告丈夫购买的，缴款手续也是原告丈夫亲自办理的，富平县人民法院（2012）富民初字第00718号民事判决书和渭南市中级人民法院（2013）渭中民一终字第00819号民事裁定书生效后，足以说明该房产应归原告夫妇所有；营业室南面、三间库房对面的土地是原告夫妇租赁供销社的，不但签有书面合同，而且原告夫妇在租赁土地上建设了三间平房，王寮供销社在出让资产时优先将这块土地出让给原告夫妇，故该块房地产应归原告所有，综上所述，原告诉状所陈述的事实都是真实的，请求法院依法处理。原告司某某为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：第一组、1、王甲锋与王寮供销社1997年7月9日签订的门店租赁承包合同；2、王世芳与王寮供销社2000年12月1日签订的门店承包经营合同。证明目的，1、合同性质是租赁承包合同；2、合同具有连续性；3、本案不存在王世芳将所租赁的五金门市部承包给段某某、王某某2夫妇的事实；4、涉案房屋转让王世芳有优先权，未经王世芳书面同意放弃则该优先受让权不会丧失。被告段某某对原告证据质证意见，这两个合同与被告无关，被告不认可。被告王某某2对该组证据的质证意见，对真实性及证明目的均认可。原告第二组证据，2000年11月17日王世芳交给王寮供销社2001年元月至2003年12月三年的五金门市部租赁承包费16020元的收据、王世芳交给供销社2001年工商企业年检费500元收据、2002年元月30日王寮供销社退回王世芳多交的承包费10000元的领条。该组证据证明王世芳与王寮供销社确立了租赁承包关系，证明王世芳对涉案土地享有优先受让权、自2001年1月1日起知道2002年1月30日供销社转让五金门市部及其土地使用权之日止，都是王世芳在缴纳租赁承包费等费用，故王世芳始终与供销社存在租赁承包关系，依法享有优先权；2002年元月30日王世芳出资购买了五金门市部房产及土地使用权后，不再需要交纳租赁费，故供销社退回了王世芳缴纳的租赁费。这是王世芳与供销社正常办理解除合同手续的行为。被告段某某辩称王世芳在2001年3月27日解除了五金商店租赁合同以及王世芳不享有优先受让权的说法没有根据。被告段某某对原告第二组证据的质证意见,缴费票据与被告无关,2002年5月1日被告在五金门店营业,以5万元购买了王世芳五金门市部的货物,已经分三年付清。被告王某某2对原告证据的质证意见，同意原告的主张。原告司某某第三组证据，1、2001年3月27日王某某2与王世芳签订的委托经营协议书复印件（原件存法院档案），证明王某某2与王世芳约定“王世芳现住的三间房子及其以东的空地，今后遇有拍卖等各种情况均要留给王世芳夫妇处理。”故王世芳从未同意让王某某2购买他本人居住的三间房子以及东三间平房及房子附属的土地，王某某2也不能违约购买双方约定的房屋以及土地使用权。2、被告段某某在陕西省高院亲笔画的2001年3月27日王某某2与王世芳签订委托经营协议书时五金商店房屋状况图复印件，证明2001年3月27日时本案所涉三块土地及其房屋状况。3、被告王某某22001年4月28日书写的收条，最高人民法院委托西北政法大学司法鉴定中心文书检验报告书、渭南市中级人民法院庭审笔录、渭南市人民检察院渭检民建（2014）03号再审检察建议书，证明原告未将五金门市部及其附属用房以及土地转让给段某某夫妇，即使转让事实存在也是违法和无效行为，还可以证明富平县法院（2009）民初字1859号民事判决书以及渭南市中级法院对证据收条存在违法鉴定，由此产生系列错误判决，关于段某某夫妇拥有五金门市部土地使用权的行政判决也是错误的，渭南市检察院正在对上述错误裁判的违法鉴定纠错。被告段某某对原告第三组证据的质证意见，1、二被告与王世芳签订的协议属于混合型协议,货物价款五万元已付,协议中写明王世芳夫妇不参与五金门市部的任何事情;2、如果王世芳不愿意让王某某2购买155.8平方米，又委托王某某2购买五金门市部门面房，说明王世芳此时头脑清楚，根本内必要委托王某某2；3、被告在省高院画的五金商店房屋状况图的面积为223.03平方米；4、原告该组证据3的收条是虚假证据，被告对鉴定报告认可；5、对检察院的渭检民建（2014）03号再审检察建议书，被告不认可，不是最终结果。被告王某某2对原告第三组证据的质证意见，同意原告的主张。原告司某某第四组证据，2001年6月15日王世芳与王寮供销社签订的土地租赁合同、第五组证据2001年6月21日王世芳购买五金门市部三间库房的收费票据原件、第六组证据2001年王世芳维修其购买的五金库房和在其租赁的土地上自建平方三间的材料账单和施工人员的领款单18张，以上证据证明1、王世芳租赁了王寮供销社位于五金门市部东南角的土地（即王世芳与王某某2协议中说的王世芳居住的三间房子以东的空地），租赁期限十年，王世芳对该块土地拥有使用权，并对该块土地上的三间平房有所有权，对五金门市部东侧房檐流水通道有使用权；2、根据国家土地管理法房地不分、房随地走的原则，王寮供销社转让王世芳租赁的土地时王世芳有优先权；3、王寮供销社没有与王世芳协商过王世芳租赁的土地及其在该地上自建的三间平房如何处置，因此不可能将王世芳所建平房转让给段某某夫妇；如果王寮供销社单方擅自将该块土地使用权转让则侵犯了王世芳夫妇的优先权，其转让行为无效。被告段某某对原告四、五、六组证据的质证意见，供销社有无权利卖房与被告无关，那是原告与供销社的事情；盖房是被告出资建造的，王世芳只是管理。被告王某某2对原告四五六组证据的质证意见，原告证据属实，同意原告的主张。原告司某某第七组证据，1、2002年1月30日转让时涉诉房屋占地状况平面图；2、2002年1月30日王某某2以王寮供销社签订的资产转让协议。证明1、2002年1月30日转让时涉诉房屋的土地状况；2、2002年1月30日的资产转让协议没有包含五金门市部南侧土地上王世芳购买的三间库房以及三间自建平房；3、段某某主张王某某2是代表其夫妇与王寮供销社签订的资产转让协议不能成立。4、段某某夫妇没有提供王世芳夫妇放弃优先受让权的证据，故该资产转让协议是违法无效的。被告段某某对原告证据的质证意见，资产转让协议合法有效，被告是从王寮供销社购买的房屋，原告要主张其优先权，应该找供销社，与被告无关。被告王某某2对原告证据的质证意见，所有的房都是我父母购买的，原告举证属实。原告司某某第八组证据，署名王某某2的2002年8月9日土地证申请书复印件，证明该申请书不是王某某2本人申请的，是被告段某某假冒王某某2的名义申请办理土地使用证，该土地证已被撤销。被告段某某质证意见，申请是被告写的，而且被告写申请时，司某某、王世芳、王某某2均在场。被告王某某2质证意见，被告王某某2不知道这个申请，2011年4月查询档案时才知晓的；同意原告的主张。原告司某某第九组证据，1、司某某房屋（五金门市部库房和自建平方）原貌照片一张；2、司某某房屋的基础平面图、剖面图、立面图。第十组证据，1、司某某报案书；2、派出所出警时拍摄的司某某房屋被毁的现场照片3张；十一组证据，1、司某某证据保全申请书；2、富平法院证据保全谈话笔录；3、富平法院证据保全现场照片复印件。以上证据证明，1、被告段某某拆毁了原告司某某的房屋（五金门市部库房的三间拱脊房及三间自建房），富平法院对被告段某某拆毁房屋的事实进行了证据保全。被告段某某对原告证据质证意见，被告是在自己的土地上建房，与原告无关。被告王某某2质证意见，同意给原告赔偿。原告司某某第十二组证据，1、富平县法院（2012）富民初字第00718号判决书；2、渭南市中级人民法院（2013）渭中民一终字00189号民事裁定书；3、王寮供销社证明、地籍调查、法人代表身份证明、指界委托书、四邻签字表、宗地图。证明王寮供销社五金门市部营业室南侧之五金库房自建平方及空地共计155.8平方米国有土地使用权系王世芳、司某某夫妇出资购买，上述事实经富平法院的判决书查明认定，具体位置及形状、四至清楚。被告段某某的质证意见，证据保全申请书不认可，对谈话笔录认可；原告主张优先权应向供销社主张，与被告无关。被告王某某2质证意见，库房是原告夫妇购买的、三间平房也是他们建造的，同意原告的主张。原告司某某第十三组证据，1、物业公司关于司某某租赁房屋的证明；2、物业公司关于司某某租赁房屋费用的证明；3、司某某缴纳房屋租赁费的票据。证明因被告段某某强行拆毁原告的房屋，导致原告在外租房居住所发生的费用。被告段某某质证意见，该证据与被告无关。被告王某某2质证意见，认可原告的主张。被告段某某为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、结婚证、资产转让协议，证明被告段某某、王某某2在争议发生时系夫妻，涉案权属来源合法，受让方应为被告王某某2；2、富平县（2010）富行初字第21号行政判决书及（2011）渭中法行终字第00001号行政判决书、涉案土地登记薄资料复印件，证明涉案土地使用权利人仍为被告王某某2，原告司某某所诉的155.8平方米土地包含在涉案土地登记薄所登记土地使用权范围内；3、富平县人民法院（2014）富民初字第02469号财产保全裁定书，证明涉案土地作为被告段某某夫妇共同财产被法院查封。原告司某某对被告段某某第一组证据的质证意见证据1、2认可，证据3真实性认可，证明目的不认可，原被告之间就涉案土地使用权一直存在争议，故不能证明被告土地来源合法。被告王某某2对段某某证据的质证意见，不认可段某某的证明目的，涉案土地是帮我父亲买的。被告段某某第二组证据，1、行政判决书两份，涉案土地登记薄，证明王某某2将土地使用权转让给王某某1的土地使用证被撤销，原告起诉的155.8平米的土地包含在被告的土地范围之内。原告质证意见，对行政判决书不认可，原告正在申请撤销与本案有关的民事，行政判决书；关于土地登记薄，因为土地证已被撤销，故登记资料不能作为定案依据。被告王某某2质证意见，行政判决书不认可，王某某2名下的土地证已经注销。被告段某某第三组证据，1、三份缴费单，证明被告购买涉案房屋以及土地共花费6万余元，2、王寮供销社出具的两份买房证据；3、三份申请书,王某某2将土地使用权转让给王某某1的申请书、王某某1受让土地的申请书、2009年2月10日司某某称丈夫有病故委托王某某2办理申请土地确权登记，证明原告及被告王某某2的陈述不真实。原告质证意见，被告提交的收款收据的原件在原告手中，钱不是段某某交的，王某某2只是经手人；被告称用基金会股金票顶账没有证据，不认可；对供销社的两份证明不认可；对三份申请书的证明目的不认可，是土地局让原告及王某某2写的。被告王某某2对被告段某某提供证据质证认为：对被告段某某提供的证据的真实性认可，认为涉案土地使用权属于原告司某某，不属于被告段某某及王某某2，富平县人民法院（2014）富民初字第02469号民事裁定书裁定程序是错误的。被告段某某第四组证据：1、对2001年4月28日王某某2书写的收条的鉴定报告，证明原告及王某某2一直在说谎。原告及被告王某某2的质证意见，对鉴定报告不认可。被告王某某2为证明其主张向法庭提交的证据有：1、2001年3月27日王某某2与王世芳签订的协议，证明王世芳委托王某某2经营、每三年交5万元利润、对涉案五金门店王某某2没有处分权。2、2002年8月9日申请书一份，证明被告段某某背着被告王某某2，假冒供销社职工身份，以虚假的理由向土地局申请了富国用（2002）字第2353号国有土地使用证，该证2009年12月已被注销。原告质证意见，委托经营协议真实有效，对证明目的认可。承认被告王某某2陈述的申请书的事实。被告段某某质证意见，已经有生效的判决书认定5万元属于货款，被告已经支付过；关于申请书的事，二被告系夫妻关系，夫妻之间相互代替符合常理。经合议庭审查，对原告司某某及被告段某某、王某某2提交的证据认证如下：原被告对真实性没有异议的证据，对其真实性本院予以确认；原告提交的一、二组及第三组的1、2号证据、第四、五组证据的真实性本院予以认可，原告的证明目的为原告司某某对五金门市部及其后边的库房，王世芳自建的三间平房均有优先权，合议庭结合本案其他证据已经生效的富平县人民法院（2012）民初字第00178号判决书以及渭南市中级人民法院（2013）渭中民一终字第00189号裁定书认定的事实，能够确认原告司某某是其与丈夫王世芳生活用房（原库房）的附属土地及自建平方的附属土地使用权的优先受让权人，对原告其余证明目的不予认可；原告六、七、九、十、十一组证据能够相互印证，证明原告司某某夫妇翻修库房以及自建三间平房的事实以及被告没段某某拆除原告库房以及三间自建平房的事实；原告第八组证据的真实性认可，因该土地使用权证书涉及的土地正在诉讼，土地权属处于待定状态，故对原告的证明目的予以认可。原告提供十一、十二组、十三组证据，能够证明原告司某某租房的事实、租房的时间、每月房费314.5元。被告段某某提供的1、身份证、结婚证的真实性认可，对资产转让协议的真实性认可，对资产转让协议，结合本案富平县人民法院富平民初字00718号民事判决书，能够证明五金门市部的土地使用权归被告，不能证明涉案土地使用权属于被告；被告段某某提供的2号证据行政判决书两份、土地登记博、以及缴费票据复印件、申请书三份，能够证明涉案土地的使用权证已被撤销；根据该涉案土地的原始登记、王寮供销社证明以及富平县人民法院富平民初字00718号民事判决书，不能证明该涉案土地属于二被告夫妻共同财产。依据认定的证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：原告司某某之夫是富平县王寮供销社退休职工，被告王某某2是王世芳与司某某之女，被告段某某与被告王某某2系夫妻关系（2005年解除夫妻关系）。王寮供销社为了解决退休职工生活问题，从1997年开始到2002年元月30日，王世芳承包了王寮供销社五金门市部，在王世芳承包期内，2001年3月27日，委托女儿王某某2代为经营五金门市部，约定库房及三间自住平方如遇供销社处置，王世芳有优先处置权；为了生产生活方便，2001年6月15日，王世芳租赁五金门市部后边62平方米土地，期限十年；同年6月21日，王世芳租赁了供销社库房、期间在租赁的王寮供销社62平方米土地上自建平方三间并修缮了库房。2002年1月30日，被告王某某2与王寮供销社签订了资产转让协议，约定王寮供销社将五金门市部所属房屋产权及土地使用权和门市部后面王世芳租赁的土地使用权（包括王世芳所购买的库房、自建房屋所属土地使用权）转让给被告王某某2，后被告王某某2取得了富平县人民政府颁发的（2002）字第02353号国有土地使用证，该土地证的使用权范围包括被告段某某、王某某2经营的五金门市部门面房的土地使用权及涉案土地使用权。2006年6月28日，被告王某某2以该五金门店系其父王世芳委托其经营并购买，遵照父亲的遗嘱和安排为由，与原告之子王某某1（系被告王某某2之兄）签订了变更土地使用者姓名的协议，并经被告王某某2申请，富平县土地管理部门将涉案土地使用权变更为原告司某某之子王某某1，并向王某某1颁发了FP-（2009）第106号国有土地使用证。2010年8月被告段某某向本院提起行政诉讼，本院以（2010）富行初字第21号行政判决撤销了FP-（2009）第106号国有土地使用证。2011年2月14日，陕西省渭南市中级人民法院以（2011）渭中法行终字第00001号行政判决维持了该判决。2012年，原告司某某诉讼案外人富平县王寮供销社、被告王某某2，第三人段某某确认合同无效纠纷一案，请求：一、确认富平县王寮供销社与被告王某某2于2002年1月30日签订的《资产转让协议》无效；二、判令富平县王寮供销社与被告王某某2解除《资产转让协议》相互返还各自财产；三、确认原告司某某为《资产转让协议》中五金门市部营业室占用的房屋及附属土地、原告与丈夫生活用房（原库房）的附属用地、原告与丈夫自建平房的附属土地的优先受让权人；四、判令富平县王寮供销社与被告王某某2、第三人段某某赔偿原告经济损失6万元。同年12月3日，本院经审理做出（2012）富民初字第00718号民事判决：判决一、案外人富平县王寮供销社与被告王某某22002年1月30日签订的《资产转让协议》合法有效；二、原告司某某是其与丈夫王世芳生活用房（原库房）的附属土地及自建平房附属土地使用权的优先受让人；三、驳回原告司某某的其他诉讼请求。渭南市中级人民法院（2013）渭中民一终字189号民事裁定维持了该判决，该判决现已生效。在富平县人民法院审理（2012）富平民初字00718号案件期间，被告段某某拆除了五金门市部后面的库房及王世芳自建的三间平房，并在该片土地上重新建造房屋居住使用。另查明，涉案土地及房屋南邻富平县王寮供销社、东邻归茂林、西邻纪首平，北邻公路，南、东、西三方向无出路。本院认为，根据2001年3月27日王世芳与被告王某某2签订的协议、被告王某某2与王寮供销社签订的资产转让协议以及富平县人民法院（2012）富平民初字第00718号民事判决书查明的事实，可以认定涉案土地的使用权系被告王某某2受其父王世芳委托购买，且该土地系国有土地，故原告请求涉案土地的使用权归原告，合理合法，本院予以支持，被告应腾出场地，将涉案土地使用权交回原告。但原告请求被告按原样重建已拆毁的库房及自建平房，根据本案实际情况，暂不支持。由于涉案土地位于五金门市部房屋南面且周围无通行条件，故原告要求被告段某某、王某某2在门市部营业室所占位置中给其留出通道，符合便于生产生活等相邻原则及客观现实，合情合理，本院予以采纳；原告请求被告归还其玉镯等财产，仅提供被告王某某2的证明，无其他证据佐证，且被告段某某否认，其请求证据不足，本院不予支持；由于被告段某某居住该涉案房屋，原告在外租房居住，故原告要求被告支付2013年6月至2016年8月的房屋租赁费予以采纳，房租费按原告支出每月以314.5元计算。依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、第八十四条、第八十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：一、被告段某某、王某某2经营居住的富平县王寮街道五金门市部房屋南边、纪首平东边、归茂林西边、富平县王寮供销社北边的土地使用权，归原告司某某使用，被告段某某、王某某2于本判决书生效后30日内拆除在该宗土地上的所建房屋；二、被告段某某、王某某2在其五金门市部房屋位置中从西墙内起向东给原告司某某留出南北通道2.4米；三、被告段某某、王某某2于判决生效后十日内支付原告司某某2013年6月至2016年8月的房租费17773.6元；四、驳回原告司某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费700元，由被告段某某、王某某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  田水芸审 判 员  李先利人民陪审员  赵 琴二〇一八年五月九日书 记 员  唐 竞