湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0124民初7073号原告：长沙广圣花园酒店有限公司，住所地宁乡县玉潭镇楚沩西路88号（富仕名城101房）。法定代表人：胡红卫，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁成林，湖南华麟律师事务所律师。被告：易中华，男，1973年10月3日出生，汉族，居民，住宁乡县。原告长沙广圣花园酒店有限公司（以下简称广圣公司）与被告易中华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘霞到庭参加了诉讼，被告易中华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广圣公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2、请求判令被告支付原告拖欠的租金及水电费用268589元；3、请求判令被告支付原告拖欠租金的违约金22705元（计算方式详见附后清单，违约金暂计算至2017年11月30日止，之后的违约金应以拖欠总额268?589元的千分之一每日另行计算至租金及水电费用全部付清之日止）；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月18日，原、被告签订《门面租赁合同书》。合同约定原告将广圣花园酒店一楼西侧门面共440.78㎡租赁给被告用于大理石瓷砖销售，租赁期限为五年，租金为第一年62元／月／㎡，以后每一年为一周期递增一次，递增幅度为前一年月租金的基础上递增9%，租金以半年为一期，先预交租金再用房，租金逾期支付达30日以上，出租方有权单方解除合同，承租方每拖欠一日，按拖欠总额的千分之一向出租方支付违约金。合同签订后，因消防部门要求原告恢复消防楼梯需要使用被告承租的场地，双方于2015年6月1日签订补充协议，协议约定出租面积减少23.1㎡，实际出租面积变为417.68㎡，房租降低10元／㎡，出租方给予承租方40天后续装修时间，租金从2015年7月10日开始计算。后原告向被告交付了房屋，于2015年7月10日开始计算租金。前期被告尚能根据合同约定支付租金，但从2017年开始，被告陆续拖欠租金。截止到2017年10月31日止，被告尚欠租金及水电费268?589元。原告多次找被告催收，被告均表示愿意付款但均不能兑现，原告为维护其合法权益，特诉至人民法院。易中华未向本院提出书面答辩状。广圣公司为支持其诉讼请求，提交了如下证据，证据1，门面租赁合同书、补充协议、知会函，拟证明原、被告之间的租赁合同关系，原告将一楼西侧门面租给被告使用，合同以及补充协议对于租赁面积（417.68㎡）、租期（五年）、租金（52元/月/㎡，以后每年递增一次，递增幅度为上一年月租金的基础上递增9%）、违约责任等进行了明确约定；证据2，费用明细表两份，拟证明截至到2017年10月31日，被告共欠原告租金及水电费268?589元；证据3，律师函、快递单、快递查询结果，拟证明因被告长期拖欠租金，原告决定解除租赁合同关系并发函告知被告。易中华未到庭质证，亦未向本院提交证据。原告提交的证据，本院认证如下：本院审查认为，原告提交的证据1、证据3，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院确认为有效证据，予以采信。原告提交的证据2中拟证明被告欠原告2017年9月份及10月份的水电费用共计460元的部分，因原告未能提供其他证据予以证实，本院不予采信。根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2015年3月18日，原、被告签订《门面租赁合同书》，合同约定被告承租原告广圣花园酒店一楼西侧门面共440.78㎡用于仿大理石瓷砖销售，合同有如下约定：1、本商铺租赁期限为五年。2、租金标准和租金交纳期限：甲方（原告）与乙方（被告）约定第一年的租赁租金为62元／月／㎡，以后每一年为一周期递增一次，递增幅度为前一年月租金的基础上递增9%，租金以半年为一期，第二次应缴租金满前30天，乙方须向甲方预交下次租金，以后以此类推至合同期满，乙方支付租金达逾期30日及以上时，甲方有权单方面解除合同。3、甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按违约当年年租金的双倍支付违约金，给对方造成损失的，如支付的违约金不足抵付乙方损失的，则差额部分还应赔偿：……乙方逾期不支付租金和水、电费及附件所属费用达30日及以上的，经甲方书面催告后仍不交付的。4、乙方拖欠甲方租赁和水、电费及附件所属费用时，除应补交房屋租赁金外，每拖欠一日，按拖欠总额的千分之一向甲方支付违约金。2015年6月1日，原、被告又签订补充协议，补充协议约定：1、消防楼梯恢复占用乙方承租面积23.1㎡，故从主合同承租面积中减去占用面积（即440.78㎡-23.1㎡=417.68㎡）。2、消防楼梯恢复导致乙方部分已经完工墙面拆除，面积单价为50元／㎡，具体面积有待甲、乙双方确认。3、消防楼梯恢复对后期经营的影响，甲方同意在主合同的单价上降低10元／㎡，作为弥补乙方经营影响。4、对于装修期间停工，甲方同意自补充协议签订之日起，给乙方40天作为后续装修时间，即2015年7月10日开始计算租金。合同签订后，原告将合同约定的门面交付给了被告经营，被告自2015年3月31日至2017年6月共向原告交纳租金及水电费共计385?940元。2017年9月19日，原告确认截止至2017年8月31日共欠被告往来款216519元。此后，被告未再向原告交纳租金及水电费用，双方遂引发本案纠纷。另查明，1、原告委托湖南华麟律师事务所于2017年10月25日通过顺丰速运向被告发出关于解除房屋租赁合同以及要求支付拖欠租金的律师函；2、原告在庭审中陈述2017年9月1日至10月31日，被告共计欠原告租金及水电费共计52070元，其中9月份租金25805元，9月份水电费用321元，10月份租金25805元，10月份水电费用139元。庭审中，原告说明违约金的计算方式为：截止到2017年8月31日，欠付租金及水电费共计216519元，截止到2017年11月30梯，该部分欠付金额的违约金为216?519×91天×1‰=19?703元，2017年9月1日至2017年9月30日，欠付租金25805元、水电费321元，截至到2017年11月30日，该部分欠付金额的违约金为26126×61天×1‰=1594；2017年10月1日至2017年10月31日，欠付租金25?805元、手电费139元，截止到2017年11月30日，该部分欠付金额的违约金为25944×30天×1‰=778元。综上，截止到2017年11月30日，违约金共计22075元。本院审查认为，本案的争议焦点如下：一、原告要求被告支付拖欠的租金及水电费用268?589元是否应予支持；二、被告是否应当承担违约责任；三、原告要求解除原、被告之间的租赁合同关系是否应予支持。关于焦点一，本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同书》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，原告已依约定向被告交付了租赁门面，被告应依约定向原告及时支付租金及水电费用。原告主张的2017年9月份及10月份的水电费用共计460元，因原告未能提供其他证据予以证实，本院依法不予支持，截止计算至2017年10月31日，被告尚未支付的租金及水电费用共计268129元（216519元+25805元+25805元），故本院依法支持被告向原告支付截至2017年10月31日拖欠的租金及水电费用共计268129元。关于焦点二，本院认为，被告未依约及时向原告支付租金及水电费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金标准问题，原告主张的违约金过高，本院酌情支持由被告以拖欠的租金及水电费用为基数，按日利率万分之五向原告支付违约金，即自2017年8月31日至2017年11月30日，以216519元为基数，按日万分之五的利率结算违约金，2017年9月30日至2017年11月30日以25805为基数，按日万分之五的利率计算违约金，自2017年10月31日至2017年11月30日，以25805元为计算，按日万分之五的利率计算违约金，以上违约金共计11025元。关于焦点三，本院认为，被告未及时支付租金的违约行为符合涉案合同中约定的解除门面租赁合同书的条件，故原告要求解除原、被告之间的租赁合同关系的诉讼请求依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙广圣花园酒店有限公司与被告易中华于2015年3月18日签订的《门面租赁合同书》及2015年6月1日签订的《补充协议》；二、被告易中华在本判决生效之日起十日内支付长沙广圣花园酒店有限公司租金及水电费用共计268129元；三、被告易中华在本判决生效之日起十日内支付原告长沙广圣花园酒店有限公司逾期支付租金及水电费用违约金11?025元；四、驳回长沙广圣花园酒店有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5660元，公告费560元，合计6220元，由长沙广圣花园酒店有限公司负担760元，由易中华负担5460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  皮艳红人民陪审员  张亚芬人民陪审员  徐建明二〇一八年五月十五日书 记 员  夏天衎附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。