宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）宁01执异169号 案外人：李娜，女，1985年2月28日出生，汉族，壳牌中国有限公司财务经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张莉芳，女，1960年3月6日，汉族，银川供电公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系李娜母亲。 申请执行人：中信信托有限责任公司。住所地：北京市朝阳区新源南路**京城大厦。 法定代表人：陈一松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：艾星、牛未默，北京市兰台律师事务所律师。 被执行人：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨东街**。 法定代表人：徐毅，该公司理事长。 被执行人：徐毅，男，1962年11月11日出生，汉族，宁夏回族自治区海原县人，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司理事长，现在银川监狱服刑。 被执行人王淑华，女，1961年1月25日出生，汉族，宁夏回族自治区贺兰县人，工商银行银川西城办事处退休职工，住宁夏回族自治区银川市。 上述被执行人的委托诉讼代理人：刘海燕，女，1975年5月28日出生，汉族，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司销售科科长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 在本院执行中信信托有限责任公司与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华公正债权文书一案中，案外人李娜对本院拍卖宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路北侧"尚东帝景花园"7-1-402室、7-1-12号储藏室的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年5月7日举行了听证。案外人李娜及其委托诉讼代理人张莉芳，申请执行人的委托诉讼代理人艾星、牛未默，三被执行人的委托诉讼代理人刘海燕到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人李娜称，2011年4月25日，其与被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司（简称隆湖公司）就"尚东帝景花园"7-1-402室签订了《银川市商品房买卖合同》，付清了全部房款1703286元，2011年7月20日，案外人与隆湖公司就7-1-12号地下室签订了地下储藏室使用权出售协议，已付清了14960元，2012年7月11日，隆湖公司给案外人开具了宁夏回族自治区销售不动产专用发票，法院拍卖上述房屋及储藏室严重损害了案外人的合法权益，故申请法院查明事实，切实维护案外人的合法权益。 案外人李娜为支持其异议请求，向本院提交了如下证据：商品房买卖合同、不动产销售发票、资金流水、物业缴费凭证、地、地下储藏室使用权出售协议据、资金流水明细表、徐城手书关于尚东国际7号楼解押备案的说明。 申请执行人中信信托有限责任公司（以下简称中信信托）称，中信信托享有异议房屋及其所在土地使用权的抵押权，足以对抗案外人。2010年4月8日，隆湖公司与中信信托签订贷款合同，约定中信信托向隆湖公司提供贷款2.5亿元，隆湖公司以"尚东帝景花园"项目土地使用权及56697.8平方米在建工程提供抵押。2011年1月17日，隆湖公司与中信信托签订补充合同，约定中信信托向隆湖公司增加提供贷款1.6亿元，隆湖公司以"尚东帝景花园"项目土地使用权及137376.79平方米在建工程提供抵押。双方于2011年1月20日办妥16号等多栋楼抵押登记。中信信托依约发放贷款，对异议房屋及其所在土地使用权享有抵押权；涉案不动产系隆湖公司抵债银川市万兴隆建筑工程有限公司后再行转让给案外人，不符合也不适用物权期待权的规定，不能排除执行。 申请执行人中信信托有限责任公司为支持其请求，向本院提交如下证据：京方圆内经证字第08130号执行证书、（2012）银执字第167号执行裁定书、银他项（2010）第507-511号他项权证、银房建20100628字第00738号银川市在建工程抵押登记证明复印件、银房抵押第201103、201104、201107号银川市抵押登记证明、情况说明、商品房预售款监管协议书、（2017）宁民终131号民事判决书、在建工程抵押同意书、授权委托书、银房在建抵押第2012052197号宁夏银川市在建工程抵押登记证明、（2012）银执字第167-4、6、8号执行裁定书、（2012）银执字第167号协助执行通知书。 被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华的委托诉讼代理人称,认可案外人所提交证据的真实性，由法院依法裁决。 经审查查明，2012年2月29日，中华人民共和国北京市方圆公证处作出（2012）京方圆内经证字第08130号《执行证书》，确定：一、被执行人：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华；二、执行标的为：（一）截止到2012年1月20日共计人民币479768683.13元（包括贷款本金367316126元，利息23608392.33元，违约金88844164.80元）；（二）自2012年1月20日起至实际清偿日止应向中信信托有限责任公司支付的违约金及罚息〔计算依据为《贷款合同》第11.4第（4）款〕；（三）执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等执行费用（按实际发生额计算）；三、被执行人可供执行的财产：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司的全部资产权益及宁夏隆湖房地产开发集团有限公司所拥有的坐落于银川市兴庆区红花渠东侧、北京东路北侧、兴庆区丽景街西侧合计136583.60平方米的国有土地使用权及137376.79平方米在建工程；徐毅、王淑华的全部个人财产。 上述《执行证书》作出后，中信信托于2012年3月2日向宁夏回族自治区高级人民法院申请强制执行，该院于2012年4月24日指定该案由本院执行，本院于当日立案执行。 在执行过程中，本院于2012年5月16日作出（2012）银执字第167号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华银行存款480315852.13元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产。 2018年2月6日，宁夏金槌拍卖行受本院委托在"新消息报"刊登"尚东帝景花园"房地产项目拍卖公告，其中涉及到案外人提出异议的房屋。 另查明，2011年4月25日，案外人与被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司就案涉的"尚东帝景花园"7-1-402室签订了银川市商品房买卖合同，同日，案外人李娜母亲高磊通过交通银行向王春云转款3142269元。2011年4月27日，案外人缴纳案涉房屋物业专项维修资金1957.8元。2011年7月20日，案外人与被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司签订地下储藏室使用权出售协议，同日，被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司出具收款收据，载明收到李娜7#-1-12储藏室款14960元。2012年7月2日，徐诚手书关于尚东国际7#楼解压备案的情况说明。2012年7月11日，隆湖公司给案外人开具销售不动产发票。 还查明，2010年6月21日，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司以"尚东帝景花园项目"土地使用权及56697.8平方米在建工程提供抵押并办理土地使用权抵押登记；2010年6月29日办理1、3、5-10号八栋楼56697.8平方米在建工程的抵押登记（2011年1月20日注销重新抵押）；2011年1月20日重新办理1、3、5-10号八栋楼的抵押登记，办理11、16、17、21四栋楼的抵押登记；2011年1月26日办理30、31号两栋楼抵押登记。2012年5月20日涉案房屋被本院查封。 本院认为，案外人以法院拍卖"尚东帝景花园"7-1-402室、7-1-12号地下储藏室侵犯其合法权利为由，主张其合法取得上述涉案房产的权利，系以主张实体权利的方式寻求排除强制执行，属于案外人异议。经查，案外人与隆湖公司签订的《银川市商品房买卖合同》当日，另案李昕怡母亲高磊通过交通银行宁夏分行向王春云宁夏银行北塔支行账户转款3142269元，上述证据不能充分证明向被执行人隆湖公司支付了购房款，案外人对案涉房屋并不享有优先权，不能排除执行，故案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定,裁定如下： 窗体顶端 驳回案外人李娜的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  牟 锦 代理审判员  王文浩 人民陪审员  任建国 二〇一八年五月二十八日 书 记 员  张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人们法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。