陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0902民初2853号原告:陈金某,男,汉族,1959年06月06日出生,住陕西省��康市恒口示范区大同镇。被告:张宗某,男,汉族,1965年05月19日出生,住陕西省安康市恒口示范区大同镇。原告陈金某与被告张宗某农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈金某、被告张宗某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈金某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还建房工程款和各方面欠款共计40217元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年11月，被告找原告建房，从下地基到地下室完工，工钱按天计算，欠原告工资3200元。原告找被告要工资，被告说暂时没有钱，原告看在亲戚的份上就回家了。2010年正月，被告找原告承包建房，找人写了合同，约定房子值150元/平方，被告出130元/平方，���浇加30元/平方。房屋总面积354.22平方米，被告付给原告工程款为46048元，地下室粉墙带打地面2500元，瓦屋顶款为8636元，橡胶款为5193元。被告砖完了，原告给厂长打电话让拉了3车9000砖×价0.26=2340元。被告屋顶上用的椽子、挂瓦条都是原告的，价款为3500元，粉地下室工人受伤，花医疗费用800元，借原告大儿子3000元，总计75217元，给了35000元，下欠40217元。原告未向本院提交证据。被告张宗某辩称，被答辩人所诉内容失实，答辩人已结清所有劳务费用，被答辩人属于无理诉讼，请求法院驳回其诉讼请求。答辩人于2010年1月开始建房，首先修建地下室，当时答辩人请的是钟点工修建的，所有的工程款已清算完毕，并有考勤表为证。地下建设完工后，2010年3月15日，双方当事人协商订立了一份承建合同，约定地上两层由被答辩人承建，每平方米130元，并负责粉刷和贴瓷片，合同订立后，被答辩人将地面两层主体建起，没有对房屋进行粉刷和贴瓷片，工程只做了半拉子，被答辩人从答辩人处领取了36500元工程款，答辩人地面房屋面积共228㎡，按每平方130元，应出费用为29640元，答辩人还多支出了7000元，另外，因被答辩人未按合同施工，答辩人另请粉刷、贴瓷片又花了数万元工程款，被答辩人给答辩人造成如此巨大的损失，应由被答辩人赔付。综上，答辩人已付清并超付所有工程款，请求人民法院依法驳回其诉讼。被告为支持其辩解，向本院提交如下证据：1.承建合同，证明建房签订了合同，约定了价款。2.考勤表，证明原告修建地下室的工资被告已支付。3.五张条据，证明原告从被告处支取了36500元。经庭审举证、质证，本院认证如下：被告的证据1、3，原告无异议，本院予以确认；被告的证据2，原告有异议，因该考勤表系原告自行记录，无其他证据佐证，本院不予采信。经审理查明：2010年3月15日，原告陈金某与被告张宗某签订承建合同，张宗某意欲修建砖混结构楼房贰间两层加瓦屋顶，由陈金某负责承建，合同约定：“一、经甲乙双方协商此房价格为130元一平方，按实有建筑面积计算。其流水其为限。二、甲方此给乙方工程是砖混结构楼房正负O以上贰间，共两层，第三层瓦屋顶，后沿现浇处理。其他内外全部粉刷，瓷片贴两面，其正面和两边墙。水电木工一并在内。室内地面做沿坎一并在内。地板砖，二个一楼、二楼洗手间全部属此工程。三、乙方根据甲方工程……共甲方应按每平方给乙方按原价加30%计算。其包括所有现浇均在内。四、甲方要求整个质量，墙体是24×24，三楼屋瓦顶18×18，室内粉刷水泥白灰混合，一次压光。三楼屋顶处理，正面和东边全部栽瓷并。五、乙方自进入甲方工地时一切安全事故均由乙方全权承担，甲方不负一切责任。六、付款分三次。一楼板架付1.5万元，二楼板架付1.5元，……工程全部结束，经甲方验收合格一次付清不得拖欠。七、工期时间：经甲乙双方协商，乙方必须在阳历七月底交工，天雨顺延。以上七条经甲乙双方共商，共同遵守，任何一方不得反悔，若反悔者应负全部经济责任，空口无凭，立据为证，特立合同。”2010年3月30日，陈金某借支张宗某建��款10000元；2010年5月31日，陈金某在张宗某处领取建房款10000元；2010年8月29日，陈金某从张宗某处领取建房款5000元；2010年9月21日陈金某在张宗某处领取建房款5000元；2010年11月5日，陈金某从张宗某处领取建房款6500元；以上合计36500元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行自己义务。本案原、被告签订承建合同，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。现原告陈金某起诉称：“被告张宗某下欠其工程款明细为：1.房款354.22㎡×130元/㎡=46048元；2.粉刷地下室2500元；3.瓦屋顶总共8636元；4.现浇5193元；5.9000块砖合计2340元；6.檩条3500元；7.给粉刷地下室工人医疗费800元；8.借原告大儿子3000元；9.给李友进工钱500元；10.给大河��曹送礼500元，张宗某已付35000元，下余40217元未付，”。原告陈金某主张房屋的总面积为354.22㎡、现浇面积为173㎡、瓦屋顶面积为94.9㎡，被告张宗某辩称房屋的总面积为228㎡、现浇面积为70㎡、瓦屋顶面积为80㎡，双方对以上面积存在争议且均未提交相关的证据证实各自的主张，本院于2018年4月27日组织双方当事人现场测量核实，房屋的砖混结构面积为123.24㎡（单价130元/㎡）,现浇面积合计为：97.68㎡(单价：169元/㎡)，瓦屋顶面积为：79.56㎡，瓦屋顶单价（65元/㎡)，以上工程款合计为37700.52元。因本案原、被告约定“扫地出门”，建设工程单价是含粉刷、贴瓷砖等在内的价格，本案原、被告双方均认可建房工程未完成，对原告未完成工程的款项应在总工程款中予以扣减。被告已将未完工工程承包给他人，房屋已建设完工并居住使用，现原告所做的工程量以及所完成的工程状态已无法确定，双方一致认可未完成的工程包含：1.外墙、一楼堂屋全部没粉；2.一楼、二楼地板未贴，外墙、楼梯的瓷砖没贴，一楼厕所瓷砖未贴完；3.房屋水电未通；4.一楼地面未打；5.沿坎未做；但双方对于未完成工程的价款存在争议，原告提出：“1.堂屋粉好240元，外墙粉好1610元；2.一楼地板贴好520元；二楼地板贴好1200元，外墙瓷砖贴好2200元，楼梯瓷砖贴好400元，一楼厕所瓷砖贴完130元；3.水电做好500元；4.一楼地面打好80元；5.沿坎做好260元，”，被告有异议，认为原告对以上工程的报价均低于市场价格；经计算，原告主张的未完工工程款合计为7140元；房屋的工程款合计为37700.52元，现原告陈金某从被告张宗某处合计领取了36500元，即使按照原告主张的未完成工程的价款予以扣减，被告张宗某已超额支付工程款，故对于原告主张被告支付：“1.房款354.22㎡×130元/㎡=46048元；2.瓦屋顶总共8636元；3.现浇5193元”的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方签订的承建合同载明，原告承建的是正负零以上的工程，故对于原告主张的粉刷地下室2500元，本院不予支持。原告主张9000块砖合计2340元、檩条3500元、给李友进工钱500元，因未提交相应的证据证实，本院不予支持。原告主张给粉刷地下室工人医疗费800元、借原告大儿子3000元、给大河老曹送礼500元，不属于本案处理范围，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第二百六十九条第一款、第二百七十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈金��的诉讼请求。案件受理费800元，由原告陈金某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  康 芳人民陪审员  曾崇永人民陪审员  陈光乾二〇一八年五月十日书 记 员  章进坤