杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0110民初2471号原告：李满桂，女，1980年9月21日出生，汉族，住浙江省淳安县。委托代理人：吴乔龙，浙江杭天信律师事务所律师。被告：王水英，女，1966年7月2日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：王水荣，男，1954年6月22日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区，系王水英之兄。被告：沈金龙，男，1953年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。原告李满桂诉被告王水英、沈金龙案外人执行异议之诉一案，于2018年1月22日向本院起诉，本院于2018年2月5日受理。本院依法适用普通程序于2018年3月29日公开开庭审理了本案。原告李满桂的委托代理人吴乔龙，被告沈金龙到庭参加诉讼，被告王水英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李满桂起诉称：李满桂于2010年8月11日和沈金龙、王雅娟签订了《回迁房购买合同》，约定由沈金龙、王雅娟将位于杭州市拱墅区，建筑面积为113.55平方米的房产以175万元的价格转让给李满桂。并约定在合同签订之日支付款项115万元，剩余房款60万元在异议人取得房屋产权证书后支付。后经双方协商，李满桂支付购房款至135万，剩余款项在办理房产登记后支付。合同签订以后，李满桂即支付了购房款项50万元，加上之前支付的85万元，共计135万元。同日，李满桂与沈金龙、王雅娟办理了案涉房屋的交接手续，将该套房子交给了李满桂。李满桂接收房子后即进行装修入住，并将房子借给同胞姐妹李美英实际居住至今。因该房产属于回迁房，在签订合同时候不能办理房产证，故未办理房屋过户登记手续。在2013年房产能办理过户手续后，李满桂多次找沈金龙、王雅娟要求办理房产证，但因沈金龙、王雅娟下落不明而未能办理。后该房产被法院查封，故至今未办理产权过户手续。综上，李满桂与沈金龙、王雅娟之间的房屋买卖合同真实有效，虽然案涉房屋没有办理产权过户登记，但李满桂已依合同约定支付了房屋价款并占有至今，且李满桂并无过错，故法院不得查封该房产。为此，李满桂于2017年11月17日向贵院提出案外人执行异议申请，贵院于2018年1月11日作出（2018）浙0110执异1号执行裁定，裁定驳回了李满桂的异议请求。现提起诉讼，请求判决：1、立即停止对李满桂购买的位于杭州市拱墅区产的执行，解除对该房产的查封措施；2、位于杭州市拱墅区产的所有权李满桂所有；3、本案诉讼费用由王水英与沈金龙承担。李满桂向本院提供如下证据：1、回迁安置意向书及回迁入住代收代缴费用清单二份，证明大浒东苑2幢3单元1601室房产为沈金龙、王雅娟的回迁安置房。2、（2013）杭拱民初字第1229号民事判决书一份，证明案涉房产已由拱墅区法院判决确认为沈金龙、王雅娟所有。3、回迁房买卖合同一份，证明2010年8月11日沈金龙、王雅娟将大浒东苑2幢3单元1601室房产出售给李满桂的事实。4、交接清单一份，证明沈金龙、王雅娟将大浒东苑2幢3单元1601室房产交付给李满桂的事实。5、收条一份，证明沈金龙收到李满桂购房款135万元的事实，其中50万元是当着律师的面当场以现金的形式支付，其中85万元是之前陆陆续续现金支付。6、暂住证明、抄表明细、预防接种证、华数业务受理登记表及发票四份，证明李满桂在房屋装修后给其妹妹李美英居住至今的事实。7、调查笔录一份，证明沈金龙、王雅娟确认该房产交易是其真实意思表示并确认收到房款的事实。8、（2018）浙0110执异1号执行裁定书一份，证明李满桂向杭州市余杭区人民法院提出案外人执行异议，后被裁定驳回的事实。9胡某晖证言，证明2010年8月上旬，余书贵来浙江鑫家律师事务所胡某晖拟一份房屋买卖合同，余书贵称沈金龙欠其借款还不了，欲向沈金龙购买大浒东苑2幢3单元1601室房产，和余书贵一起来的还有其妻子李美英、李美英妹妹李满桂、沈金龙及其妻子王雅娟，双方将房屋具体情况、房屋价款、付款条件等内容均写入合同。合同拟好后，出卖方由沈金龙、王雅娟签名，买方由李满桂签名，见证人胡某晖。合同约定房屋价款175万元，合同签订之日首付115万元，扣除沈金龙欠余书贵的借款85万元后，付余款30万元。后来因沈金龙要求首付款再付20万元，余书贵提议更改合同，胡某提议合同不用更改，收到的首付款可以让沈金龙出具收条。余书贵又付20万元后，沈金龙夫妇打了收条给余书贵。王水英书面答辩称：1、李满桂是因赌博形成这件买卖房产合同。2、在2010年案涉房产根本不是沈金龙也不是王雅娟的，案涉房产2010年至2014年之间是沈骤、徐晶玲、沈哲浩、沈金龙、王雅娟5个人的共有房产，至今该产权证上所有人仍是拱墅区城市建设发展中心。3、买卖合同约定房屋价款175万元，但在2010年时的房价为6000元每平方，故该房屋买卖不合常理。4、出卖方王雅娟曾说在赌场里收到了30万元人民币，该款可以算是赌资。故请求法院驳回李满桂的诉讼请求。沈金龙辩称：我与李满桂签订房屋买卖合同是事实。当时我因欠他人借款需支付利息，我邻居余书贵得知我想卖掉一套房屋，就来找我，如我同意将来把房屋卖给他，他可以借款给我周转。我同意他的意见，他便分4至5次总共借给我85万元，我出具借条给余书贵。后来，我将房屋卖给余书贵，但签合同时，是余书贵让李满桂作为买方签字的。签合同当天，双方约定房屋价款175万元，首付135万元，我当场收到现金50万元，其余首付款是用我向余书贵借款85万元抵扣的。对李满桂的诉讼请求，由法院依法判决。被告王水英、沈金龙未向本院提供证据。对李满桂提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：证据6，沈金龙认为系李满桂居住案涉房屋期间的一些往来凭证，对真实性表示不清楚；对其他证据，沈金龙无异议。本院认为，证据1-4、证据6、证据8的真实性可以确认，且能证明本案相关事实，本院予以确认。证据5、证据7、证据9中关于李满桂与沈金龙、王雅娟签订房屋买卖合同及李满桂支付50万元房屋首付款的事实，彼此能相互印证，对该事实，本院予以确认；对于上述证据中关于用沈金龙欠余书贵借款85万元抵扣其余房屋首付款的内容，因证人胡某并非是85万元借款的经手人，对胡某而言该内容来源于余书贵和沈金龙的陈述，且无其他证据印证85万元的借款事实，故本院对借款85万元抵扣其余房屋首付款的事实不予确认。被告王水英未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院根据各方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实如下：2010年8月11日，沈金龙、王雅娟与沈金龙签订《回迁房购买合同》，合同主要约定：由沈金龙、王雅娟将位于杭州市拱墅区，建筑面积为113.55平方米的房产以175万元的价格转让给李满桂，合同签订之日，由李满桂支付首付款115万元，其余房款60万元在卖方取得房屋所有权证后并办理过户手续时支付。该合同由浙江鑫家律师事务所律师胡某见证。合同签订当日，李满桂支付沈金龙、王雅娟购房款50万元，沈金龙、王雅娟将案涉房屋交付李满桂。案涉房屋自2013年12月13日起至今登记在杭州市土地储备中心和杭州市拱墅区城市建设发展中心名下（权证号：杭房权证拱字第××号、第××号）。案涉房屋与杭州市拱墅区和新北苑5幢2单元301室、小河佳苑南区3幢3单元802室、和新南苑6幢1单元502室的房屋，均系原坐落于杭州市拱墅区房屋拆迁后，对该户内人员沈骤、徐晶玲、沈哲浩、沈金龙、王雅娟进行安置所得的房屋。2013年11月6日，杭州市拱墅区人民法院作出（2013）杭拱民初字第1229号民事判决，确认位于杭州市拱墅区的房屋由沈金龙、王雅娟所有。后因沈金龙、王雅娟涉诉，杭州市拱墅区人民法院于2014年2月13日首先查封了该房屋，查封期限为两年，到期后未继续查封。李满桂曾向杭州市拱墅区人民法院提出书面异议，以该房屋其已向沈金龙、王雅娟购买为由要求解除对该房屋的查封。杭州市拱墅区人民法院于2015年12月8日作出（2015）杭拱执异字第43号执行裁定，裁定驳回了李满桂提出的执行异议，李满桂在法定期限内未提起执行异议之诉。2011年3月25日，王水英向本院申请执行（2010）杭余余商初字第329号民事调解书中确定的沈金龙应归还王水英借款158000元，本院于当日立案执行即（2011）杭余执民字第1253号。执行中，本院于2014年9月1日以（2011）杭余执民字第1253号执行裁定轮候查封了该房屋，查封期限为两年，到期后，本院继续查封，查封期限至2019年8月31日止。该房屋被本院查封后，李满桂向本院提出案外人执行异议，要求解除对该房屋的查封。本院于2018年1月11日作出（2018）浙0110执异1号执行裁定，裁定驳回了李满桂提出的执行异议。李满桂在法定期间内依法提起执行异议之诉，请求法院确认位于杭州市拱墅区产的所有权为李满桂所有，解除对该房产的查封措施。本院认为，本案争议的焦点系李满桂是否已因买卖案涉房屋而获得足以排除对案涉房屋强制执行的权利。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李满桂提供的证据不足以证明已全部支付案涉房屋价款，因此，其要求本院排除对该房屋的强制执行及确认对该房屋享有所有权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告李满桂的诉讼请求。本案案件受理费3460元，由原告李满桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 长  章春霞人民陪审员  耿海颖人民陪审员  洪立梅二〇一八年五月三日书 记 员  张昱婧?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?