广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初146号原告：东莞市飞健实业有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇厦边社区S358省道大板地工业区B栋。统一社会信用代码为914419000667455238。法定代表人：李大俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：关毅强，广东莞同律师事务所律师。被告：东莞声力电子制品有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇厦边社区S358省道大板地工业区B栋三楼。统一社会信用代码为914419007977397170。法定代表人：沙哈里。原告东莞市飞健实业有限公司与被告东莞声力电子制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序审理，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市飞健实业有限公司的委托诉讼代理人关毅强到庭参加了诉讼，被告东莞声力电子制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东莞市飞健实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2017年7月、8月电费66834元；2.被告支付原告2017年6月、7月、8月水费7464元；3.被告支付原告2017年6月、7月、8月污水、垃圾处理费4207元；4.被告支付原告2017年7月、8月保安、厂长费用10000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年1月14日签订《厂房、宿舍租赁合同》，约定原告将位于东莞市长安镇厦边大板地工业区的厂房三楼、宿舍两层、二楼会议室租赁给被告使用，租赁期限自2015年2月1日至2018年4月30日止，合同约定每月租金为57600元，应于当月10日前支付。合同履行期间，由于被告扩大了租赁场地，每月实际租金为62166.67元。被告还需承担自身使用的水电费、污水、垃圾处理费以及分摊保安人员和厂长工资。2017年9月，被告提出搬迁，终止与原告的租赁合同关系。合同终止后，被告至今还剩余部分物品没有搬离厂房，并将未清洁的厂房交还原告，且拖欠原告诉请的水电费等款项。被告东莞声力电子制品有限公司未作答辩，亦未提出任何证据材料或质证意见。原告东莞市飞健实业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告东莞声力电子制品有限公司缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。根据原告东莞市飞健实业有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月14日，原告与被告签订《厂房、宿舍租赁合同》，约定原告将位于东莞市长安镇厦边大板地工业区的厂房、宿舍等租赁给被告使用，租赁期自2015年2月至2018年4月，每月租金为57600元。合同还约定，被告应按照厂房和宿舍水电分表承担水电费，分摊饭堂水电费和水泵电费的三分之一、电梯费的二分之一，分摊四个保安员费用的三分之一，分担厂长每月工资1000元。原告确认案涉租赁物系从东莞市长安镇对外经济发展总公司承租而来，没有房产证和建设工程规划许可证，同意将案涉租赁合同作无效合同处理。原告称被告于2017年9月底搬离，向原告交还租赁物，但尚有部分剩余物品没有搬离，且拖欠部分水电费、污水和垃圾处理费、保安费和厂长费等未付。为证明被告所拖欠的各项费用，原告提供了2016年12月至2017年9月的“飞健-声力房租水电分摊表”，显示各月费用均包括当月房租、上月保安费、上月厂长工资、上月电费（含电梯电费）、上上月水费和污水、垃圾处理费等其他费用。除2017年9月的分摊表外，其余月份表格下方均有“林庆玲”的签名。原告主张，林庆玲是被告的财务人员，在表格上签名确认相关费用金额，且原告每月均通过电子邮件向被告发送该分摊表，并提交了部分邮件发送记录。原告还提交了其与东莞市粤保保安服务有限公司签订的《保安劳务派遣合同书》及保安服务费收据，显示其每月支出的保安服务费为10400元。原告确认，被告已足额支付至2017年7月分摊表所载的相关费用。原告在案涉租赁合同中指定的收款账户交易明细显示，该账户在2017年7月之前每月均有一笔收款数额与分摊表汇总金额基本一致。原告提交的2017年8月和9月的分摊表显示，被告未付的费用包括：1.电费：2017年7月38201.86元，2017年8月28632.37元，共计66834元；2.水费：2017年6月2560元，2017年7月2465元；3.污水和垃圾处理费：2017年6月1441元，2017年7月1387元；4.保安费（含保安工资、伙食费、住宿费）：2017年7月、8月每月固定4000元，共计8000元；5.厂长工资：2017年7月、8月每月固定1000元，共计2000元。原告还提交了东莞市长安镇自来水公司出具的水费发票及污水和垃圾处理费票据，显示2017年8月水费合计7317.6元，污水处理费和垃圾处理费共计4139.3元。原告主张，被告应当各负担三分之一，即2017年8月污水和垃圾处理费1379元，水费2439元。另查，原告确认被告在上述合同签订后向其缴纳了押金115200元，但因被告未交纳2017年8月和9月的租金，因此原告主张应当以押金抵扣该两月租金，故未在本案中提出相关请求。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现原告未向本院提交案涉租赁物的合法报建手续及建设工程规划许可证，且同意本案按双方租赁合同无效处理，被告对此亦未提出抗辩意见，本院对此予以确认。因合同无效，原、被告因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告实际使用租赁物期间，应当承担所产生的电费、水费、污水和垃圾处理费。被告占有使用的案涉租赁物用于工业生产，确有对建筑物进行安全保障和公共管理的需要，故被告应当参照案涉租赁合同约定的支付标准向原告支付保安费和厂长费等。根据原告所提交的相关证据，各项费用数额如下：1.电费：2017年7月38201.86元，2017年8月28632.37元，共计66834元；2.水费：2017年6月2560元，2017年7月2465元，2017年8月2439元，共计7464元；3.污水、垃圾处理费：2017年6月1441元，2017年7月1387元、2017年8月1379元，共计4207元；4.保安费（含保安工资、伙食费、住宿费）：2017年7月、8月每月4000元，共计8000元；5.厂长工资：2017年7月、8月每月1000元，共计2000元。现被告未能提交任何证据证明其已向原告交纳上述费用，原告起诉要求被告支付上述费用，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告东莞声力电子制品有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市飞健实业有限公司支付2017年7月至8月的电费66834元、2017年6月至8月的水费7464元、2017年6月至8月的污水和垃圾处理费4207元、2017年7月至8月的保安费8000元及厂长工资2000元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2012元，由被告东莞声力电子制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邹群英人民陪审员  李秋月人民陪审员  李慧霞二〇一八年五月十四日书 记 员  陈敏仪附：相关的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。