广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初5751号 原告：梁丽云，女，1985年7月5日出生，汉族，现住南宁市。 委托诉讼代理人：黄文历，广西胜开律师事务所律师。 被告：滕有雄，男，1963年12月28日出生，壮族，户籍地南宁市，现下落不明。 第三人：沈丽敏，女，1980年3月4日出生，满族，户籍地南宁市，现下落不明。现下落不明。 原告梁丽云与被告滕有雄，第三人沈丽敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月12日公开开庭进行审理。原告梁丽云及其委托诉讼代理人黄文历到庭参加诉讼。被告滕有雄、第三人沈丽敏经本院公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁丽云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告房款168600元支付原告违约金15000元；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告是幼儿园老师，因被告的小孩在原告任教幼儿园班级上学，因此原告与被告及其妻即第三人沈丽敏成了朋友。了解到被告欲以总价30万元卖房后，原告表达了购买意向。经被告催促，原告筹集资金于2015年4月27日向被告支付了114000元。2015年5月17日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告以总价30万元的价格购买被告名下位于南宁市。合同还约定，原告向被告支付首批房款160000元，余款140000元在房屋过户到原告名下当日支付；若一方不按照规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，违约方应当向对方支付房价总款的5%的违约金。合同签订后，原告又经被告指定通过银行柜员机向第三人账户支付了54600元。之后，被告迟迟不办理房屋过户手续。经了解，被告因在外欠债太多，没钱办理房屋解押和因集资房而产生的公摊、土地出让金手续，导致房屋无法过户。经原告一再催促，2016年7月11，被告向原告出具了一份《办理房子过户计划》，承诺2016年7月办理解押、公摊、土地出让金手续，之后办理过户手续。但被告仍未履行承诺。经查询，该房屋的抵押、公摊、土地出让金问题一直没有解决。原告多次催促，被告干脆停机，后再也联系不上。两年多过去了，原告的合同目的一直无法实现，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院支持全部诉讼请求。 被告滕有雄未作答辩。 第三人沈丽敏未陈述意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（买方）与被告（卖方）签订一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买座落于南宁市塘区友爱北路26号广西电影集团宿舍区12栋4单元501室，建筑面积65.24平方米。合同第二条载明，该房性质为集资房，已办有抵押贷款。合同第三条约定，房屋成交价为30万元，合同签订当日，月底前，原告向被告支付首批款16万元；房屋过户至原告名下当日，支付余款14万元。第四条约定，1、双方于2015年10月办理房屋权属转移登记手续（滕滕家访后再过户）；2、若产生交易税费由双方平担。一方不按照规定缴纳相关税费导致交易无法继续进行的，应向对方支付总房价款5%的违约金。第五条约定，买方可以在2015年6月搬进该房入住，房屋的装饰装修及附属设施随同房屋一并转让。双方还对逾期交房、逾期付款的违约责任等内容进行了约定。合同落款载明的签订日期为2015年5月17日。 2015年4月27日，原告通过中国工商银行向被告汇款114000元。原告主张，其按被告指示于2015年5月31日通过中国建设银行ATM机以现金存款方式向第三人支付5100元、10000元、10000元、9700元，于2015年6月12日以同样方式向第三人支付10000元、9800元，共计54600元。 经本院依法向中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行查询，第三人名下中国建设银行账户（开户行：田东朝阳支行，账号：62×××65）于2015年5月31日在新城营业部ATM存款9950.25元、在城北营业部ATM存款9651.74元、5074.63元；2015年6月12日在.25元、9751.24元。另在2015年6月11日在支行还有一笔ATM存款4975.12元。 原告在法庭开庭审理阶段自述，被告于2015年6月将501号房交付原告使用，并将房屋所有权证原件交原告收执。该所有权证显示，501号房于2010年4月9日办理权属登记，为被告单独所有，抵押权人为工行区分行营业部。 2016年7月11日，原、被告签下一份《办理房子过户计划》，约定“1、7月11日-7月15日：办理解压手续（由中介办理）；2、7月15日后：办理公滩、土地出让金（中介说快20天、慢的要1个多月）；3、办好以上两项，马上去房产局办理上市证明，然后到银行办理贷款事宜，贷款通过后，再办理房产过户手续。” 此后，被告未能依约履行前述义务，原告经催促未果，遂提出本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，本案诉讼过程中，原告提交其调取的南宁市塘区国家档案馆开具的婚姻登记档案证明显示，被告与第三人于2015年3月30日在南宁市塘区民政局婚姻登记机关有离婚登记记录。 本院依法向被告及第三人公告送达起诉状及应诉材料等，该公告于2017年11月25日刊登在广西法治日报上。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告滕有雄、第三人沈丽敏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案房屋买卖合同关系，原告主要义务为支付房价款，被告主要义务为转移501号房的所有权。合同第三条约定了原告的付款期限。合同签订前，原告已向被告支付114000元。至于原告提出系因被告与第三人的夫妻关系，而接受被告指示向第三人付款的主张，被告及第三人均未到庭反驳。虽然付款之时被告与第三人的婚姻关系已经解除，但婚姻是否维系属于当事人隐私，一般不对外人公开。结合原告对双方交往情况的陈述，原告当时有理由相信被告与第三人之间存在夫妻关系，且本案无证据显示原告与第三人之间存在其他债权债务，故本院采纳该主张，将原告向第三人的付款认定为本案的房价款。原告向第三人付款的数额认定，应以银行发生的存款金额为准。对2015年5月31日、6月12日发生的五笔存款，因为异地存款发生了一定手续费，按照现行银行ATM存款惯例，结合原告当庭陈述，本院确认原告已付款44600元。至于2015年6月11日发生的存款，原告本人在法庭开庭审理阶段从未述及在该日期发生了相同金额的付款行为，而是在庭后对本院调取到银行明细进行查看时方才提出，且未有任何证据可佐证该款系由原告支付，故无法使得本院对采纳该款为本案购房款产生高度盖然性确认，本院不予支持。加上原告向被告银行汇款支付的114000元，原告已支付购房款158600元。虽然原告未按约定足额支付首付款160000元，但已履行了绝大部分，且未见被告提出异议，仍于2015年6月将房屋交付原告使用，双方还在2016年7月11日达成房屋过户计划。因此，应认定双方以行为对付款金额、期限进行了变更。现约定的过户期限早已届满，被告仍未办理房屋解押、上市交易手续，未缴纳房屋交易所产生的相关税费，原告依然未取得房屋产权，被告的行为已经构成根本违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定要求解除合同。至于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由于在起诉前原告未能向被告送达到解除通知，故本院仍以起诉状送达之日即2018年1月24日（2017年11月25日刊登公告期满之日），确定为解除通知到达之日，本院确认原、被告签订的《房屋买卖合同》自该日起解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已收取的购房款158600元，应向原告返还。庭审上原告亦表示如被告返还钱款将退还房屋。合同第四条第2项明确约定了逾期缴税的违约责任，被告的违约行为符合该条款约定的情况，原告要求被告按总房款的5%支付违约金15000元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告梁丽云与被告滕有雄签订的《房屋买卖合同》于2018年1月24日解除； 二、被告滕有雄向原告梁丽云返还购房款158600元； 三、被告滕有雄向原告梁丽云支付违约金15000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3972元，公告费350元，财产保全费2020元，合计6342元（原告梁丽云已预交），由原告梁丽云负担200元，余下的6142元由被告滕有雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁萃华 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  方浩瑜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。