长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0105民初649号 原告（执行案外人）：胡瑞峰，住长春市朝阳区同志街。 被告（申请执行人）：赵琨，住长春市净月旅游开发区。 被告（被执行人）：王兆义，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：宋文红，住长春市朝阳区。系王兆义之妻。 原告胡瑞峰与被告赵琨、被告王兆义案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡瑞峰，被告赵琨、被告王兆义委托诉讼代理人宋文红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡瑞峰向本院提出诉讼请求：1、判决解除对胡瑞峰购买的位于长春市朝阳区湖西路333号长影世纪村10栋1203号房屋的查封；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告王兆义夫妇于2017年5月21日通过铭家中介湖西路店达成买卖协议，支付定金4万元。2017年5月27日支付了第一笔购房款100万元（包含定金），并于当天双方办理了交接手续，被告将房屋交给了原告，付款当天，原告母亲即入住到所购买的房屋，合法占有、使用该房屋至今，后该房屋被长春市二道区人民法院查封。2017年11月，原告对执行标的提出书面异议，长春市二道区人民法院于2018年3月30日作出（2018）吉01054执异7号执行异议裁定，驳回原告的异议。综上，原告认为，原告与王兆义夫妇于2017年5月21日双方签订达成的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，该合同不违反国际有关法律法规强制性规定，该协议合法有效。同时，原告购买房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已经依照合同支付大部分价款并占有使用至今。原告取得房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。为此，依据《最高人民法院关于适用的解释》第312条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的……”请求法院根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判，支持原告的诉求。 赵琨辩称，不同意原告诉求，原告与王兆义之间的买卖不属实。 王兆义辩称，原告所述属实，同意原告诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无争议的事实，本院予以确认。根据当事人的陈述，以及审理查明，本院认定事实如下： 1.申请执行人赵琨与被执行人王兆义因民间借贷纠纷一案，于2017年7月27日在诉讼过程中申请保全查封了被执行人王兆义名下位于长春市朝阳区湖西路333号长影世纪村10栋1203号房屋，后因被执行人王兆义未按（2017）吉0105民初1658号民事调解书确定的内容履行给付义务，申请执行人赵琨于2017年9月1日向本院申请执行，案号为（2017）吉0105执993号。2017年11月27日，又向本院提交申请，请求对上述房屋进行评估、拍卖。案外人胡瑞峰遂提出异议，已存在房屋买卖为由，请求解除相关查封措施。2018年3月12日，本院（2018）吉0105执异7号执行裁定书驳回了案外人胡瑞峰的异议请求。胡瑞峰对该裁定书不服，向本院提起诉讼。 2.庭审中，胡瑞峰向本院提交其与王兆义于2017年5月21日签订的长春市铭家房地产代理有限公司印制的编号为0001403号《房屋买卖合同》一份，合同约定胡瑞峰以168万元价格购买王兆义名下位于长春市朝阳区湖西路333号长影世纪村10栋1203号房屋，双方应于2017年5月31日前到公证处办理此房的公证手续，第一笔100万元购房款应于2017年5曰1日前给付，余款68万元最迟于2017年10月1日给付，合同签订时胡瑞峰应一并支付定金4万元（冲抵房款），中介费2.5万元，当庭提交中介费收据复印件一份，因收据为复印件，赵琨对此存有异议，且庭后胡瑞峰亦未提供原件核对。庭审中，胡瑞峰另提交2017年5月21日宋文红出具的收到胡瑞峰购买本案涉案房屋的4万元定金收条一份，2017年5月27日宋文红出具的收到胡瑞峰购买本案涉案房屋的96万元房款收条一份，2017年5月27日宋文红出具的同意胡瑞峰将96万元房款转给宋文红的侄女宋林原账户的说明一份。胡瑞峰向本院提交了96万元银行转账网页截图一份，网页截图为复印件，无转出账户信息，未向本院提供银行流水。 3.庭审中，胡瑞峰向本院提交公证书一份，载明委托人为王兆义、宋文红，受托人为庄丹丹，委托事项为王兆义、宋文红共同委托庄丹丹办理王兆义名下本案涉案房屋在长春市房屋登记机构代为签订房屋转让合同及办理房屋权属转移登记手续（包括房屋的买卖、过户更名、调取房屋档案）；代为收取卖房款（包括以委托人或受托人名义在贷款经办银行开立账户、收取按揭款）、协助买房在银行或住房公积金管理中心办理二手房按揭贷款手续并签署相关文件、笔录；办理该房屋项下物业维修资金账户、水、电、煤气、有线电视更名等与交易相关的事宜。受托人在其权限范围内所实施的民事法律行为及签署的相关文书，委托人均予以承认。胡瑞峰称其与庄丹丹系夫妻关系，但并未向本院提交夫妻关系证明。 本院认为：本案为案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉是指案外人对人民法院就执行标的异议所作裁定不服，对执行标的所主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，且与原判决、裁定无关的，可以向人民法院提起诉讼。本案原告作为案外人提起诉讼，原告负有举证义务证明其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的继续执行、转让、交付的实体权利。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可知，不动产的物权的设立和转让应依法登记，现涉案房屋依然登记在王兆义名下，故胡瑞峰并未取得诉争房屋的所有权。 关于胡瑞峰是否享有其他足以阻止执行标的继续执行的实体性权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第一，综合本案胡瑞峰的举证及庭审中各当事人陈述，本院不能认定胡瑞峰在人民法院查封之前已合法占有该不动产，庭审中，胡瑞峰对于其占有该房屋实际时间陈述前后矛盾，一说其于2017年5月27日入住本案涉案房屋，但2018年3月7日在本院执行异议听证程序中又称未入住本案涉案房屋，故胡瑞峰举证及陈述不足以证实胡瑞峰在人民法院查封之前已合法占有该不动产；第二，综合本案胡瑞峰的举证及庭审中各当事人陈述，本院不能认定胡瑞峰依据其提供的《房屋买卖合同》中约定的付款方式支付了96万元房款，其仅提供了网页截图复印件，且未显示转出账户信息，虽然其称是从其姐姐于艳华账户转出，但在本院规定期限内，其并未向本院提交银行流水，于艳华亦未到庭接受询问，故依据原告举证，不能证明其已按照约定支付了房屋价款。故，胡瑞峰的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用解释》第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下： 驳回原告胡瑞峰的诉讼请求。 案件受理费19920元，由原告胡瑞峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  赵 爽 人民陪审员  李淑杰 人民陪审员  付克文 二〇一八年五月十六日 书 记 员  崔鹏坤