福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初7094号 原告：福安市京典房地产有限公司，住所地福建省福安市城北鹤兴中路**。 法定代表人：许典财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓润源、郑开白，福建韩诚律师事务所律师。 被告：王东海，男，1989年2月4日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福安市京典房地产有限公司与被告王东海商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告福安市京典房地产有限公司的委托诉讼代理人郑开白到庭参加诉讼。被告王东海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安市京典房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除福安市京典房地产有限公司与王东海于2011年11月9日签订的编号为“201100089”的《商品房买卖合同》；责令王东海协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续；2.福安市京典房地产有限公司返还王东海购房款266274元；3.王东海向福安市京典房地产有限公司承担违约金86627.4元；4.福安市京典房地产有限公司的律师费损失6000元由王东海承担。事实与理由：王东海向福安市京典房地产有限公司购买韩阳煌都项目6号楼305单元商品房。双方于2011年11月9日签订编号为“201100089”的《商品房买卖合同》。合同约定该房建筑面积共122.12平方米，单价为每平方米7093.63元，总金额866274元,付款方式为首付款及抵押贷款。合同签订后，王东海向福安市京典房地产有限公司支付首付款266274元，余款60万元由福安市京典房地产有限公司协助王东海申请银行抵押贷款。合同签订后，福安市京典房地产有限公司要求王东海提供有效贷款材料，并协助王东海所购买的房产向当地银行代办申请按揭银行贷款；虽经多次努力，但由于王东海提供的申请贷款的材料不足等问题，导致至今无法办理相关房产的银行按揭。福安市京典房地产有限公司曾多次通知王东海，要求补充有效贷款材料，或改变付款方式办理直接偿付剩余未付房款，但王东海无明确意思表示。至今王东海都未付清剩余房价款，严重违反合同补充协议（第一条按揭贷款办法及相关条款第4款）因买受人原因无法办理银行按揭贷款或买受人逾期未办理银行按揭贷款的，出卖人有权选择以下任何一种处理方式：（1）按贷款金额在出卖人发出通知之日起三十日内买受人一次性以现金方式支付给出卖人，否则买受人按应付房款总额10%一次性向出卖人支付违约金。（2）有权单方面解除商品房买卖合同，同时可以按合同总价款的10%比例向买受人收取违约金。鉴于王东海行为已符合《商品房买卖合同》附件六第一条第2、3、4项约定情形。为维护合法权益，请求法院支持福安市京典房地产有限公司的诉求。 王东海未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年11月9日，福安市京典房地产有限公司与王东海签订一份编号为“201100089”的《商品房买卖合同》，约定由王东海向福安市京典房地产有限公司购买位于福安市韩阳煌都6幢4层305号的房屋一套，房屋总价款为866274元，王东海应于签订买卖合同时支付首付款266274元，余款60万元办理银行按揭。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第一条第4款约定，如果因买受人原因无法办理银行按揭贷款或买受人逾期未办理银行按揭贷款的，出卖人有权选择以下任何一种处理方式：（1）按贷款金额在出卖人发出通知之日起三十日内买受人一次性以现金方式支付给出卖人，否则买受人按应付房款总额10%一次性向出卖人支付违约金。（2）有权单方面解除商品房买卖合同，同时可以按合同总价款的10%比例向买受人收取违约金。2011年11月15日，王东海支付首付款266274元。2014年3月6日，韩阳煌都一期6号楼工程竣工验收合格。因王东海未及时提交办理按揭贷款的材料，福安市京典房地产有限公司于2017年3月24日向王东海邮寄变更付款通知，于2017年8月3日向王东海发律师函，再次要求王东海补充材料，如王东海不能补充材料要在2017年8月21日一次性付清购房款，逾期付款的，将按合同约定处理。庭审时，福安市京典房地产有限公司确认讼争商品房尚未交付给王东海使用。目前讼争商品房预告登记在王东海名下。 上述事实，有福安市京典房地产有限公司庭审陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。根据《商品房买卖合同》的约定，王东海购房的付款方式为首付款266274元，余款63万元办理银行按揭。《商品房买卖合同》签订后，诉争房屋所在韩阳煌都一期6号楼已于2014年3月6日竣工验收合格，而王东海仅支付了首付款266274元，购房余款经福安市京典房地产有限公司催告，王东海至今即未积极配合福安市京典房地产有限公司办理按揭贷款手续，也未一次性付清购房余款，其违约行为致使福安市京典房地产有限公司不能实现收回房款的合同目的，已构成根本违约。另根据《商品房买卖合同》附件六第一条第4款约定，王东海逾期未办理按揭贷款，福安市京典房地产有限公司亦有权单方面解除商品房买卖合同，同时可以按合同总价款的10%比例向王东海收取违约金。因此，福安市京典房地产有限公司要求解除与王东海签订的《商品房买卖合同》及王东海承担违约金86627.4元（866274元×10%）的诉讼请求，理由正当，予以支持。合同解除后，王东海有义务协助福安市京典房地产有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续，福安市京典房地产有限公司也应将购房款266274元返还王东海。律师费不属于必然发生的费用，且合同中也没有明确约定逾期未办理按揭贷款导致解除合同律师费由王东海负担，故福安市京典房地产有限公司主张律师费损失6000元由王东海承担，依法无据，不予支持。王东海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福安市京典房地产有限公司与王东海于2011年11月9日签订的合同编号为“201100089”的《商品房买卖合同》。 二、王东海应于本判决生效之日起十日内协助福安市京典房地产有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续。 三、福安市京典房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还王东海购房款266274元。 四、王东海应于本判决生效之日起十日内向福安市京典房地产有限公司支付违约金86627.4元。 五、驳回福安市京典房地产有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费12463元，由福安市京典房地产有限公司负担60元，王东海负担12403元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  张仲琅 审 判 员  张志杰 人民陪审员  徐旭清 二〇一八年五月八日 书 记 员  郑靖文 附：本案适裁用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条王东海经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －5－