沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0104民初13692号原告：李劲光，男。委托代理人：朱晓星，系辽宁xx律师事务所律师。被告：马玉明，男。原告李劲光与被告马玉明民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱晓星到庭参加了诉讼，被告马玉明经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李劲光诉称：2016年8月29日，被告向原告借款8万元，双方签订编号为“2016年第ZXFS2016082901号”的《借款合同》一份，约定借款利息为月利率1.39%，借款期限为48个月（从2016年8月29日至2020年8月28日），采用等本等息还款法，每月偿还2779元，其中包含本金1667元、利息1112元。双方在借款合同第7.2.1款约定“乙方未按照本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务”即构成违约，在7.3款约定“发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金”，约定的违约金计收标准为：“日违约金为未还款本金金额的0.066%，双方并约定被告违约的应支付原告为实现债权而支出的费用。同日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告以其单独所有的位于抚顺市顺城区新华大街7-3号楼5单元505室，面积40.75平方米的房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为“抚房他证字第T2016087**号”。合同签订后，原告依约将款项给付被告。但被告从借款期限开始即开始违约，从未偿还过一期利息或本金，经原告多次催收仍不履行。现诉至法院，请求法院依法判令1、原、被告之间签订的编号“2016年第ZXFS2016082901号”的《借款合同》解除，被告向原告立即偿还尚欠借款本金77800元；2、判令被告向原告支付利息及违约金20800元（以80000元为基数，按照月2%的标准，从2016年8月29日暂计算至2017年9月28日），并按照相同标准继续支付至实际还清日止；3、判令原告对被告单独所有的位于抚顺市顺城区新华大街7-3号楼5单元505室，面积40.75平方米的房产拍卖，变卖所得价款在生效判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权。4、诉讼费由被告承担。被告马玉明未到庭答辩。经审理查明，2016年8月29日，原、被告间签订借款合同、抵押合同各一份，该借款合同约定：出借人为原告（甲方），借款人为被告（乙方）。借款金额为人民币133376元；用途为用于资金周转；借款期限共计48个月，自2016年8月29日起至2020年8月28日止；借款利率为借款期限内的月利率为1.39%；借款利息自借款实际发放之日起，按本合同约定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息，每月为一期，共分48期，每期1112元。具体付息：第一期利息于2016年9月28日前付清，第二期付息日为2016年10月28日之前付清，以此类推。借款到期，还清本息。甲方的放款账户-户名：李劲光；账号：6217682900646895；开户行：中信银行沈阳东环支行。乙方的收款账户-户名：马玉明；账号：6217000590000226120；开户行：中国建设银行抚顺城东支行。借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金。借款合同第七条违约责任第7.3条约定：乙方如发现任何违约情况已发生或可能发生，须立即书面通知甲方。发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金。7.5条约定：乙方违约的，除应按本合同约定向甲方支付利息外，还应向甲方支付违约金。违约金计收标准为日违约金为未还本金金额的0.066%，直至违约状况消失为止。该抵押合同约定：抵押权人：李劲光（甲方）；抵押人：马玉明（乙方）；乙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为借款人在《借款合同》下借款及借款人和乙方在本合同下相关义务的担保。甲方经审查，同意接受抵押房产的抵押作为担保；抵押房产坐落于顺城区新华大街7-3号楼5单元505，抵押房产权利人马玉明，抵押房产建筑面积40.75平方米，抵押房产权属证号抚房权证顺字第4000216**号。抵押担保的范围：借款人及乙方在借款合同及本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依借款合同的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、违约金、抵押房产保管费、公证费、应由借款人及乙方支付的登记费、订立合同履行借款合同及本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用。原、被告在借款合同、抵押合同上签字按印予以确认。上述借款合同、抵押合同签订后，原告于2016年8月29日给被告转款77800元，被告给原告出具收据一张，该收据写明“今收到李劲光人民币133376元（转账金额77800元、现金55576元）。”被告在收款人处签字按印确认。2016年8月30日，原、被告共同到抚顺市房屋交易和登记管理中心办理他项权利证书，被告将其所有的坐落于抚顺市顺城区新华大街7-3号楼（5单元505号）（房屋所有权证号400021607）房产抵押给原告，债权数额8万元。但被告至今未偿还原告借款本金及利息。上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、借据、他项权利证书等，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马玉明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。依法成立的民间借贷关系受法律保护。原、被告间签订借款合同、抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务后，被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任，原告按照合同约定要求解除与被告的《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；关于借款本金的问题，原告在与被告签订借款合同后，实际给原告转款77800元，现原告要求被告支付借款本金77800元的诉讼请求，符合我国合同法及相关司法解释的规定，本院予以支持；关于原告要求被告支付利息的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告在借款合同中即约定了月利率为1.39%，又约定了日违约金为未还本金金额的0.066%，上述利率之和，超过了年利率24%，现原告要求被告按照年利率24%支付利息的诉讼请求，符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持。综上所述，依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、解除原、被告间于2016年8月29日签订的《借款合同》；二、被告马玉明于本判决生效后七日内偿还原告李劲光借款本金人民币77800元；三、被告马玉明于本判决生效后七日内支付原告李劲光借款利息（以本金77800元为基数，从2016年8月29日起，按照年利率24%计算，至实际付清之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告李劲光对抚顺市顺城区新华大街7-3号楼（5单元505号）（房屋所有权证号400021607、抵押面积40.75平方米）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2316元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费2316元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  顾志军审判员  戚力凯审判员  郑显波二〇一八年五月二十一日书记员  王 姣