四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)川3401民初2698号原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处，地址：西昌市长安中路。负责人胡弘春，该办事处主任。委托代理人游潘念，四川能言律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）傅自平（又名付自平），男，汉族，生于57岁，村民，西昌市人，住西昌市安宁镇。委托代理人王秀娟，四川淇典律师事务所律师（特别授权）。原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地��管理局西昌办事处（以下简称空军西昌办事处）诉被告（反诉原告）傅自平排除妨害纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，被告傅自平提出反诉，本案依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告的委托代理人及被告傅自平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）空军西昌办事处向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即撤离原告所拥有的土地及设施，排除妨碍；2、依法判令被告参照该片区同地段租赁价格向原告缴纳从2014年1月1日起至2017年9月30日的190000.00元（按照农业用地的市场最低价格每亩400.00元／年确定，共100多亩），同时按照《军队房地产租赁合同》违约责任条款的约定，将被告修建在原告土地上的附着物判归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本案案涉项目地址位于��昌市兴胜乡花园村。2002年2月原空军9***2部队将机场跑道旁的100多亩荒地承包给被告，签订了承包合同，由其进行荒地开垦种植果树，合同期限为2002年1月6日至2007年2月5日，承包费每年800.00元，租期内承包费一次性向9***2部队缴纳完毕。2003年12月9***2部队撤编时将此项目土地权属移交原告管理，2007年3月起原告多次找到被告协商，租金调整为每年3500.00元。因2012年、2013年原总部多次到西昌司训大队调研扩建事宜，已通知不再与其续签租赁合同，也不收取承包费，待机关正式通知下达后，清退场地移交部队。停偿工作开始后，原告多次通知其搬离出场地，但被告拒不配合清退和停偿工作，甚至要求部队赔偿其损失806万多元。原告认为，被告与原告之间并无租赁合同关系，其行为属于侵占军用资产，特诉至法院，请求支持原告的上列诉请。被告（反诉原告）傅自平辩称并反诉称，本案原告不是适格主体，因为我是同9***2部队签订的《承包荒山合同书》，依据合同相对性原则，9***2部队才是适格原告。关于原告起诉的19万元承包费问题，我认为金额过高，按照每年缴纳的承包费惯例应为3500.00元／年。同时2002年的合同约定了“五年后该荒地除军事需要外，由乙方继续承包”，说明部队是要长期承包给我方的，而且我方也没有违约行为，至于未缴纳承包费，是因为部队让暂停缴纳并非我方不交，此费用我方也愿意缴纳。现部队违约要将土地收回，应当赔偿我方的投资损失，我的反诉金额按照评估报告的价值确定为：2455369.75元，另外评估费36800.00元也应由部队承担。针对反诉原告傅自平的反诉请求及事实理由，反诉被告空军西昌办事处辩称，傅自平原来是与9***2部队签订的承包合同，到期后没有再继续签订书面合同，但仍然缴纳了相应的租赁费，双方形成无固定期限租赁合同关系。9***2部队2003年撤编后，该土地权属移交给了空军西昌办事处，即本案原告，在合同履行期间也是我方在与对方联系并收取的租金，所以空军西昌办事处是适格主体。另外双方系无固定期限的合同关系，加之军委的停偿命令，我方可以随时解除合同，但对方接到我方的撤离通知后，拒不配合还提出了200多万元的赔偿要求，我方认为其反诉请求是不成立的，反诉原告一直占用部队的土地设施不搬离，对我方构成侵权，请求法院驳回其反诉请求。原告（反诉被告）空军西昌办事处向本院提供了以下证据一、2002年2月5日95442部队与被告签订的《荒山承包合同书》一份，证明：合同期限为5年，并划清了实际界线以及开垦费用由被告承担，到期后除军事需要外可以续租；二、缴纳承包费发票一份、照片一组，证明：签订合同被告交清了5年的承包费，以及该地块的现状；三、地图一份，证明：被告所处的地理位置；四、被告提交给我方的要求果园赔偿报告一份，证明：被告所耕种的土地是部队的，部队向其发出撤离通知后，向部队提出了具体的赔偿要求。被告（反诉原告）质证意见：认为以上证据均是真实的无异议。本院对上述证据的三性均予以认可。被告（反诉原告）傅自平向本院提供了以下证据一、2002年2月5日9***2部队与被告签订的《荒山承包合同书》一份，证明：我开垦荒地时付出了巨大的财力物力，5年后除军事需要外由我继续承包，所以合同没有到期，该合同是有效的。；二、村组证明一份，证明：合同履行现状以及家里房屋倒塌无法居住；三、照片二组，证明：该荒地改良前后的对比；四、个体工商营业执照两份，证明：在该场地上经营有农家乐和小卖部；五、《资产评估报告书》、评估费发票各一份，证明：反诉原告在该处的资产价值为2455369.75元，评估费为36800.00元。原告（反诉被告）质证意见：认为以上证据均是真实的，但家里房屋倒塌及办农家乐、小卖部与本案无关。本院对上述证据的真实性予以认可。结合原、被告的陈述，根据以上业经原、被告举证质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实：2002年2月5日被告傅自平与原空军9***2部队签订《承包荒山合同书》一份，合同约定：一、甲方（部队）将机场跑道旁的荒地发包给乙方（被告）开荒使用，该荒地界线为南至拖机道堡坎一线、北距航调防护栏五米一线、东距公路的电线桩三米一线、西距跑道防护栏三米一线；二、该荒地因高低悬殊须付出大量人力和机器开垦，在开垦期所产生的费用由乙方承担；三、发包期先订五年，自2002年1月6日至2007年2月5日止，乙方一次性付清五年荒地的承包费4000.00元；四、五年后该荒地除军事需要外，由乙方继续承包；五、该荒地只能用于果树种植……等内容。合同签订后被告即进场进行开垦���期间付出了大量人力物力，种植了石榴树、花椒树、扣树，打了水井修建了房屋……等。2003年12月9***2部队撤编，将该土地移交给了本案原告，原、被告双方继续履行合同。合同到期后，双方没有再签订书面承包合同，但仍然按原协议履行，期间双方对承包费进行过调整，下调为每年向原告缴纳承包费3500.00元，该费用交至2015年2月5日，之后因为部队上级有可能出现政策变化，部队暂未收取承包费，2016年中央军委下发了军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，原告向被告正式提出了撤离场地的要求。被告不同意搬离，并认为原告应当对其予以补偿。另，被告就其投入在该荒地的财产价值经评估，评估净值为2455369.75元。本院认为：原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提供场地，被告（反诉原告）租用原告（反诉被告）的军产，双方虽未签订书面的租赁合同，但实际情况为原告（反诉被告）在原合同到期后继续向被告（反诉原告）提供场地，被告（反诉原告）继续缴纳承包费使用场地，双方均按照原合同约定的承包费、范围继续履行合同，应当视为双方对合同的继续履行，其性质为无固定期限租赁合同。原告（反诉被告）依军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知要求停止有偿服务、收回军产，向被告（反诉原告）送达了正式解除合同的通知，要求被告（反诉原告）搬离，明确表示了其不续租的态度，被告（反诉原告）虽不同意，但并不能阻止原告（反诉被告）解除无固定期限合同的权利，在原告（反诉被告）给予被告合理期限解除合同后，被告（反诉原告）继续占有、使用���告（反诉被告）场地的行为系侵权行为，理应排除妨碍、搬离场地。原告（反诉被告）要求被告立即搬离原告所拥有的土地及设施、排除妨碍的诉讼请求成立，本院予以支持。但原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付自2014年1月1日起至2017年9月30日止的租金190000.00元，不符合双方的约定，双方约定的租赁费用为3500.00元/年，即291.66元/月，被告（反诉原告）应当缴纳的费用应当从2015年2月起算至2017年9月，共32个月合计为9333.00元。原告（反诉被告）要求将被告（反诉原告）修建在原告（反诉被告）场地内的附着物判归原告（反诉被告）所有不妥，而应限期由被告（反诉原告）搬离，合理期限内被告（反诉原告）拒不拆除、搬离的才能视为被告（反诉原告）自愿放弃权利，对原告（反诉被告）的此项诉请本院不予支持，将依法判决。被告（反诉原告）的抗辩理由均不能成立，本院不予支持。被告（反诉原告）的反诉请求，未提供其他证据证明其反诉主张，本院对其反诉请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）傅自平于本判决生效之日起五日内搬离并返还原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处所拥有的场地，排除妨碍，同时限被告（反诉原告）傅自平在本判决生效之日起五日内拆除其在场地内的附着物。二、被告（反诉原告）傅自平于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处场地占用费9333.00元。三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）傅自平的反诉请求。本诉案件受理费4100.00元，由原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处负担4000.00元，由被告（反诉原告）傅自平负担100.00元，反诉案件受理费减半后收取13222.00元，由被告（反诉原告）傅自平负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉��凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长  卢 忠审 判 员  黄 俊人民陪审员  胡孝顺二〇一八年五月四日书 记 员  郭 翠附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任���当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；��赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。