四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1502民初2262号原告：张淑芬，女，1963年5月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦。统一社会信用代码：91511500709067026C。法定代表人：夏光利，董事长。委托诉讼代理人：苟迎峰，男，该公司员工。原告张淑芬与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张淑芬，被告银龙房产公司的委托诉讼代理人苟迎峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张淑芬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺经营权出让协议》；2.判令被告退还原告经营权出让款580000元，支付所欠经营权收益金199132元（150000元出让款的收益金，从2014年3月18日起按年利率20%计算至2015年7月30日为34986元，100000元出让款的收益金，从2014年8月27日起按年利率20%计算至2015年7月30日为18326元，330000元出让款的收益金，从2014年11月20日起按年利率20%计算至2015年7月30日为43982元，580000元出让款的收益金从2015年7月31日起按年利率8%计算至2018年3月21日为108255元）；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求如下：1.解除原、被告双方于2014年11月20日签订的《分期退款协议》及于2015年7月30日签订的三份《补充协议》；2.要求被告按照年利率20%，支付收益金至被告付清之日止。事实和理由：2014年3月18日、8月27日、11月20日，原、被告双方签订了三份《商铺经营权出让协议》，协议编号A-2762、A-639、359，原告交与被告现金共580000元。被告出具《收款收据》三张，双方约定：被告将自己开发的商铺和库房、车库经营权出让给原告。本协议签订后，原告不满意可随时书面通知被告在15个工作日内全额退还原告支付的商铺经营权出让款。同时被告根据原告所交商铺经营权出让款金额和交款时间，经营收益按年计算20%支付原告经营权收益金。时至今日，被告欠付原告经营权收益金199132元。原告多次找被告协商，被告先后多次写协议承诺要退还原告的全部款项，但却一直未按承诺履行，故原告特诉至法院，要求判如所请。被告银龙房地产公司辩称，1.同意解除原、被告双方签订的全部协议；2.按照商铺经营权出让协议的第四条载明：满十二个月后，则按公司当时的政策处理，2015年7月9日，我们公司出了通知，对利率是调整为8%来计算收益金，之前按原协议计算收益金，我公司愿意从2015年8月1日起才按照8%来计算收益金。3.对诉讼费原、被告各承担一半，对本金和利率按协议计算。4.2016年1月31日退了原告1000元本金。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议原告身份证复印件、被告企业登记基本情况表、两份《商铺经营权出让协议》、三份收款收据、《分期退款协议》、三份《补充协议》复印件等证据，本院依法核实后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月24日，2014年3月18日、8月27日，原告张淑芬（乙方、受让人）与被告银龙房产公司（甲方、出让人）签订了《商铺经营权出让协议》（协议编号分别为：A-639，A-2762,359）。合同约定：甲方将自有的商铺和车库经营权转让给乙方，乙方一次性分别预付经营权出让款（A-639号协议的经营权出让款为430000元，A-2762号协议的经营权出让款为150000元,359号协议的经营权出让款为100000元），协议签订后，乙方不满意可随时书面通知甲方解除经营权并退款；乙方缴纳款项解除经营权委托期在12个月以上的，甲方根据乙方所交商铺经营权出让款金额和交款时间经营权收益按年（12个月）分别计算20%支付乙方经营权收益……。前述合同签订当日，原告张淑芬分别向被告银龙房产公司支付了前述出让款，并由该公司向原告出具三份《收款收据》（加盖了“宜宾市银龙房地产开发有限公司财务专用章”）。2014年11月20日，原告张淑芬（乙方）与被告银龙房产公司（甲方）签订《分期退款协议》，约定变更双方于2013年9月24日签订的《商铺经营权出让协议》（协议编号：A-639）：1.甲方已于2014年11月20日退还乙方商铺经营权出让款100000元；2.未退还部分商铺经营权出让款330000元，甲方退还乙方经营权出让款，以实际占用时间按原协议签订年收益金比率20%计算支付乙方经营权收益。同日，被告向原告出具330000元出让款的《收款收据》（加盖了“宜宾市银龙房地产开发有限公司财务专用章”）2015年7月30日，原告张淑芬（乙方）与被告银龙房产公司（甲方）签订三份《补充协议》，约定变更双方于2014年3月18日、8月27日签订的两份《商铺经营权出让协议》（协议编号：A-2762,359）及于2014年11月20日签订的《分期退款协议》，约定：1.截止本协议签订时，甲方应付乙方商铺经营权出让款本金（A-2762号协议经营权出让款本金为150000元,359号协议经营权出让款本金为100000元，《分期退款协议》的经营权出让款本金为330000元）；2.年收益率调整为8%（A-2762号协议从2015年3月18日起调整，359号协议从2015年8月27日起调整，《分期退款协议》从2015年5月20日起调整），甲方应在2015年10月25日前支付乙方2015年7月9日前累计应支付收益金的20%，剩余未支付的收益金及新增加的收益金由甲方按计划分时间段支付，并在2017年12月25日起到2018年12月31日前支付完；3.商铺经营权出让金退付时间及比例：2015年12月31日前退付10%,2016年12月31日前退付40%，2017年12月31日退付50%……6.本协议签订之日起，原《商铺经营权出让协议》中针对经营权收益金计算率和计算方式以本协议为准，原协议与本补充协议有冲突的，以本协议为准，经营权出让金（本金）和收益金的退付时间以本协议为准。此后，被告未按约定退付出让款和支付收益金，故原告起诉来院，要求判如所诉。另查明，1.被告已支付的收益金情况为：330000元经营权出让款部分，被告已付清2014年11月19日之前的收益金；150000元经营权出让款部分，被告已付清2014年9月17日前的收益金；100000元经营权出让款未支付过收益金。2.被告公司自愿从2015年8月1日起调整年收益率为8%。3.庭审中，原告陈述称2016年收到被告支付的1000元，但认为其系收益金。本院认为，原、被告双方签订的《商铺经营权出让协议》、《分期退款协议》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律约束力。协议约定由被告将商铺经营权出让给原告，原告向被告出资后再委托被告对商铺进行经营管理，被告给予原告固定的收益。根据查明事实，双方协议中并未明确出让商铺的产权情况、位置、面积等，被告以虚拟商铺经营权出让的方式从原告处获取资金，并给予原告固定回报，原告不承担经营风险，双方的行为性质实为民间借贷法律关系，原告的投资款实为出借款，相应的收益金实为利息。现原、被告均同意解除双方签订的《商铺经营权出让协议》、《分期退款协议》、《补充协议》，故对原告要求解除前述协议的诉请，本院依法予以支持。原告按约向被告出借了资金，被告未按约定履行还款义务，对原告要求被告返还借款的请求，本院依法予以支持。对于借款本金的数额，因被告提出于2016年1月31日偿还了本金1000元，但被告并未提供相关证据，而原告自认2016年1月31日收到了1000元利息，故对被告的前述辩称理由不予采纳，被告尚应偿还原告的借款本金的数额核定为580000元。对原告请求被告支付利息199132元以及按照年利率20%计算至被告付清本金之日止的利息的诉讼请求，因双方签订的《补充协议》约定了年收益率调整为8%的时间（A-2762号协议从2015年3月18日起调整，359号协议从2015年8月27日起调整，《分期退款协议》从2015年5月20日起调整），而被告公司自愿从2015年8月1日起调整年收益率为8%，因此，对原告诉请的利息本院分段予以支持：1.对原告诉请的利息199132元（2018年3月21日前的利息），未超过双方约定，且不违反法律规定，故本院依法予以支持，但应扣除被告于2016年支付的1000元利息，即2018年3月21日前的利息应为198132元（199132元-1000元）；2.2018年3月22日后的利息，因双方签订的《补充协议》约定年利率调整为8%（最迟从2015年8月27日起调整），故2018年3月22日以后的利息支持为：以借款本金580000元为基数，按年利率8%，从2018年3月22日起计算至付清本金之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、解除原告张淑芬与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司分别于2014年3月18日、8月27日签订的两份《商铺经营权出让协议》（协议编号：A-2762、359）、2014年11月20日签订的《分期退款协议》及于2015年7月30日签订的三份《补充协议》；二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张淑芬退还借款本金580000元；三、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张淑芬支付2018年3月21日前的借款利息198132元；四、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张淑芬支付自2018年3月22日后的借款利息，计算方式：以本金580000元为基数，按年利率8%，从2018年3月22日起计算至付清本金580000元之日止。如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费11590元，减半收取计5795元，由原告张淑芬负担7元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司负担5788元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 员  邹 艳二〇一八年五月二十八日法官助理  何春华书 记 员  张 戎