广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初5332号原告:林文球，男，1965年8月1日出生，汉族，住广东省中山市。原告：谢景昌，男，1966年10月28日出生，汉族，住广东省中山市。两原告的共同委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：李健珍，广东官丽群律师事务所律师助理。被告：晏卫连，男，1972年6月5日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告林文球、谢景昌与被告晏卫连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月13日、2018年3月16日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人官丽群到庭参加诉讼，被告晏卫连经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2017年3月、4月租金53000元并自起诉之日起至清偿之日止按中国人民银行逾期贷款利率计付利息。诉讼过程中，两原告变更并增加诉讼请求为：1.被告向两原告支付2017年3月至5月期间的房屋占用费79500元并自2017年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息；2.被告向两原告返还代垫付的2017年3月至5月的电费6783.7元、水费2222元，合共9005.7元。事实和理由：2016年12月1日，两原告与被告签订楼房租赁合同，约定两原告将位于中山市××路××号宿舍楼二至五层及梯间值班室（不包含士多店地铺）租给被告作为住宿分租使用，租期自2016年12月1日至2019年11月30日，被告应于每月1日至10日前交租，租金为每月26500元。截止至2017年4月底，被告尚欠原告2017年3、4月的租金共计53000元未付。原告多次向被告追讨租金未果。后被告于2017年5月跑路，未缴纳2017年3月至5月的水、电费9005.7元，该款已由两原告垫付。为维护自己的合法权益，两原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告未作答辩,亦未提交相应的证据。两原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.楼房租赁合同1份；2.电费发票3张、水费发票3张、污水处理费发票3张；3.厂房租赁合同1份。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据两原告的陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：位于中山市××路××号的土地权属性质为集体土地，权利性质为批准拨用商业用地，登记的权利人为中山市小榄镇东区经济联合社。该土地上的建筑未在国土部门办理权属登记。2016年9月1日，中山市小榄镇东区股份合作经济联合社（甲方，出租方）与原告谢景昌（乙方，承租方）签订厂房租赁合同一份，约定：甲方将座落于中山市××路××号（原东区11村1号宿舍楼第2-5层东区物业A080）出租给乙方作厂房使用；租期自2016年9月1日至2019年8月30日；厂房建筑面积合共3298平方米，租金每平方米7元（未含租赁税），每月租金为23086元，乙方须于每月10日前交付当月租金；乙方在租赁期间，不得将厂房（含部分）转租给第三者，如确有需要，则由甲、乙双方协商本合同终止的有关事宜，由甲方与第三者重新签订新合同等。合同还约定了其他内容。2016年12月1日，两原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订楼房租赁合同，约定：甲方将位于中山市××路××号宿舍楼二至五层及梯间值班室（不包含士多店地铺）租给乙方作为住宿分租使用；租期自2016年12月1日至2019年11月30日，每月租金26500元，应于当月1日至10日前缴交；乙方于签订合同当日支付定金79500元，租赁期满双方办好交接手续后，定金无息退回给乙方；乙方在租赁期内如有转租给丙方，须先征得甲方同意才能转租；租赁期间，电视网络开户、月租费由乙方负责，每月水费、电费、卫生费、治安费及出租后所引起的一切相关费用均由乙方负责支付等。合同还约定了其他内容。因被告拖欠2017年3、4月份租金未付，两原告催收未果，遂于2017年5月9日提起本案诉讼。2017年5月11日，两原告为被告垫付案涉租赁物2017年3月份电费2428.5元（含电量电费2232.1元、滞纳金196.4元）、水费440.92元、污水处理费283.1元，4月份电费2314.7元（含电量电费2251.7元、滞纳金63元）、水费441.10元、污水处理费300.2元，5月份电费2040.5元、水费444.15元、污水处理费312.55元，合共9005.72元。诉讼过程中，两原告表示：被告已于2017年5月27日在未办理任何交接手续的情况下离开案涉租赁物。由于被告将上述租赁物转租给其他租客，但未结清租客押金，故两原告已将合同签订时被告交纳的押金79500元退回给其他租客。两原告系朋友关系，原告林文球向原告谢景昌承租案涉房屋，并由两原告共同出租给被告。案涉租赁物所在土地属集体土地，无法办理产权证明，应该也没有相关规划许可证。此外，两原告保证其所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，不利法律后果由其自行承担，不影响本院依法判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”至本案一审法庭辩论终结前，两原告均未提交案涉租赁物的相关建设规划许可证或已经主管部门批准建设的文件，应由两原告承担举证不能的不利后果，故本院认定两原告与被告签订的楼房租赁合同无效。前述司法解释第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故两原告诉请被告按合同约定的每月租金26500元的标准计付被告使用案涉租赁物期间的占有使用费，符合前述规定，本院予以支持。两原告主张被告于2017年5月27日离开案涉租赁物并拖欠两原告2017年3、4、5月份占有使用费，被告对此既未提出相反的抗辩意见，亦未举证其使用案涉租赁物的期间及支付占用费的情况，故本院采信两原告该主张并予以认定。现两原告诉请被告支付2017年3、4、5月份房屋占有使用费79500元并赔偿自2017年6月1日起按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息损失，合法合理，本院予以支持。被告占有使用案涉租赁物期间的水费、电费、污水处理费等相关费用应由被告自行交纳。现两原告已为被告垫付2017年3、4、5月份期间的水电费、污水处理费合共9005.72元，被告未举证证明其已交纳该费用或已向两原告返还该费用，应由其承担举证不能的法律后果。据此，本院采信两原告之主张，认定该款被告未交纳亦未返还给两原告。现两原告诉请被告返还代垫付的水电费、污水处理费9005.7元，未超出本院查明的数额，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告晏卫连于本判决发生法律效力之日起五日内向原告林文球、谢景昌支付2017年3月至5月期间的房屋占有使用费79500元并赔偿逾期付款利息损失（以实欠占有使用费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年6月1日起计至清偿之日止）；二、被告晏卫连于本判决发生法律效力之日起五日内向原告林文球、谢景昌返还代垫付的水电费（含污水处理费）9005.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1126元，诉讼保全费550元，合共1676元，由被告晏卫连负担（该款已由原告林文球、谢景昌预付，被告晏卫连于上述付款期限内一并迳付1676元给原告林文球、谢景昌，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  林钰琼审判员  林谊琼审判员  邝 羽二〇一八年五月八日书记员  卢绮琴严明月