江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0702民初1067号 原告：高记清，男，1984年9月20日生，住江西省九江市星子县。 委托诉讼代理人：刘章燚，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：赣州国强房地产开发有限公司，住所地江西省赣州市客家大道博德星辰名苑**楼**写字楼。 统一社会信用代码：91360700586580849B。 法定代表人：梁斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁素梅，女，1976年10月27日生，住赣州市章贡区，系公司员工，代理权限：一般代理。 原告高记清与被告赣州国强房地产开发有限公司（以下简称为国强公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告谢文伏的委托诉讼代理人刘章燚、被告国强公司的委托诉讼代理人梁素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋；2、判令被告立即向原告支付逾期交房违约金（自2016年12月2日起每日以总房款数额的万分之一的双倍计算至实际交房之日止，暂计至起诉之日为人民币50819元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月11日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同备案编号：20XXXX42）（以下简称“《合同》”），约定原告以总价人民币640038元向被告购买其开发的“XX一品”项目XX幢XX号房屋，被告应当在2016年12月1日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋交付给原告，并约定被告未按《合同》规定的期限将商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自《合同》规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金。原告按约向被告支付了全部购房价款。2017年9月30日，因被告无法按期交房，被告及其法定代表人向原告出具《承诺函》，承诺：延期交房的违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶；若被告在2017年12月1日前不能兑现交房承诺，对合同约定的应付业主违约金翻倍支付，从购房合同的交房时间起计。赣州市房地产管理局也在2017年12月1日向被告发出《整改通知》，要求被告在未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》前，不得强制要求业主收房。原告多次要求被告履行《合同》约定，按期交房，但被告均未履行。为此，原告诉至法院，要求判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、原告的身份证复印件和被告的工商登记信息。证明原告和被告de诉讼主体资格； 证据2、原告和被告于2015年7月11日签订的《赣州市商品房买卖合同》,证明原告向被告购买商品房，按约向原告支付了全部购房价款，被告应当于2016年12月1日前向原告交付取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋，如逾期交房，应当向原告支付违约金的事实； 证据3、被告向原告出具的房屋首付款、按揭款收据及被告于2017年9月30日出具的《承诺函》。证明被告无法按期交房，向原告承诺：延期交房的违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶；若被告在2017年12月1日前不能兑现交房承诺，对合同约定的应付业主违约金翻倍支付，从购房合同的交房时间起计的事实； 证据4、赣州市房地产管理局于2017年12月1日向被告发出的《整改通知》。证明被告未在2017年12月1日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，赣州市房地产管理局要求被告不得强制要求业主收房的事实。 证据5、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明涉案房屋于2018年2月13日经赣州市城乡建设局验收合格的事实。 被告辩称，对原告起诉的事实无异议，确实存在逾期交房的情况，希望能按合同约定的逾期违约金封顶计算赔偿数额。被告未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织被告进行了质证，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月11日，原、被告签订了合同编号为20150XXXX2的《赣州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的赣州市章江新区“XX一品”XX幢XX室，价款640038元；原告逾期超过60日支付购房款的，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的1%向被告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之0.5的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过6000元；被告应当在2016年12月1日前取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定条件的房屋交付给原告；被告逾期超过60日未交房的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。但双方约定该违约金的金额累计不超过6000元。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告至今未履行交房义务。2018年2月13日，涉案房屋经赣州市城乡建设局验收合格，但被告一直未向原告发出收房通知书，直至原告于庭审中（2018年5月15日）才收到被告诉讼代理人的口头收房通知。 另查明，经“XX一品”的业主多次催促交房，被告于2017年9月30日发出“XX一品”承诺函，载明：2017年12月1日起开始通知业主收房，房屋应达到合同约定的交房条件；2017年12月20日前通知完所有业主前来收房；延期交房的违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶；违约金的支付按物业费一次性冲抵或购买车位费用一次性冲抵两种方式，业主可自行选择一种方式冲抵；若被告在2017年12月1日前不能兑现交房承诺，对合同约定的应付业主违约金翻倍支付，从购房合同的交房时间起计；本承诺函为《赣州市商品房买卖合同》的附件，与《赣州市商品房买卖合同》一致，对承诺人被告具有法律上的约束力。但原告未在该承诺函中签名。 本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了购房款，但被告未按期交付房屋，被告违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张的违约金金额应合理合法。关于原告主张逾期交房违约金的标准，原告以被告作出的“延期交房违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶”承诺进行赔偿，经查，被告于2017年9月30日作出的承诺函还包括对逾期交房违约金的支付方式、时间等作出了调整，原告对此均不予以认可，因承诺函的所有内容系新的要约，原告仅认可部分内容，视为其未作出承诺，双方并未就逾期交房违约责任达成新的合意，因此，原告的这一主张，本院不予支持，逾期交房违约金仍应按照涉案《赣州市商品房买卖合同》的约定计算，即自2016年12月2日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，但累计金额以6000元为限。因被告在符合交房条件下当庭才向原告发出了口头收房通知，故之后产生的损失系原告未收房导致，由此产生的损失应由原告自行承担。关于原告要求被告将已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的涉案房屋交付原告的诉请，因涉案房屋业已验收合格，交付房屋条件成就，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十四条、第二十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告赣州国强房地产开发有限公司于本判决生效后七日内将取得建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的赣州市章江新区“XX一品”XX幢XX房交付给原告高记清； 二、由被告赣州国强房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告高记清支付自2016年12月2日至2018年5月15日止的逾期交房违约金（以640038元为基数，按日利率万分之0.5计算），但累计金额以6000元为限； 三、驳回原告高记清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1070元，由被告赣州国强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院。 审 判 长  喻红峰 人民陪审员  梁唯清 人民陪审员  辜绍仁 二〇一八年五月二十三日                                                                                                          法官助理   陆瑶                                                                                                          书记员   刘琪