文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初1001号原告吴江市明珠小商品市场有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路2337号。法定代表人傅培深。委托代理人顾佳琦，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人周有星，江苏剑桥人律师事务所实习律师。被告江苏景宏国际拍卖有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路2485号明珠大厦801。法定代表人戴国林。被告戴国林。原告吴江市明珠小商品市场有限公司（以下简称明珠公司）与被告江苏景宏国际拍卖有限公司（以下简称景宏公司）、戴国林物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法由审判员陆菊文适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理，原告明珠公司的委托代理人顾佳琦，被告戴国林暨景宏公司的法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明珠公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告景宏公司给付原告物业费43713元、水电费52113元、车位维护费4320元、广告位占用费2000元，合计人民币102146元，并支付逾期付款利息损失（以102146元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至被告实际履行之日止）；2、判令被告戴国林对被告景宏公司的上述债务承担清偿责任；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告戴国林系苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路2485号明珠大厦801、802室的业主，并与被告景宏公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告戴国林前述房屋出租给被告景宏公司，在租赁期间的水、电费及其他相关费用由被告景宏公司自理。但是被告景宏公司拖欠原告物业费43713元、水电费52113元、车位维护费4320元、广告位占用费人民币2000元未付。前述欠款合计102146元，经原告多次催讨，被告景宏至今分文未付。原告认为，商业合作应以诚信为本，被告景宏公司理应及时给付相关款项，现被告拖欠不付的行为已构成违约并侵犯了原告的合法权益。同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，原告有权要求作为业主的被告戴国林承担连带责任。故此，原告根据相关法律规定，提起本案诉讼。被告景宏公司、戴国林共同辩称：1、我已经让公司的员工于每个季度将费用支付给原告，目前我被羁押，无法和公司员工核实相关情况，如果还没有支付，我同意继续支付；2、房屋由被告景宏公司使用，应当由景宏公司支付相关费用，而不应当由戴国林个人支付。经审理查明：2009年12月28日，吴江市物资企业有限公司作为委托人与原告明珠公司作为受托人签订了《苏州市前期物业管理委托合同》1份。合同约定，吴江市物资企业有限公司将座落于苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路的明珠大厦物业委托给明珠公司实行物业管理服务；合同第9条、第10条约定，写字楼的物业费为每平方米每月2.5元，同时明珠公司向停车位的权利人收取停车位管理服务费；合同第13条约定，物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊；合同第20条约定，汽车车位物业管理费为60元/月、公共部位水电费按实结算。被告戴国林系座落于苏州市××区鲈××、××、××、802Ｂ的所有权人，建筑面积合计为693.87㎡，上述房屋中的801由被告戴国林出租给景宏公司使用，双方在租赁合同中约定，租赁期间的水电费及其他相关费用由景宏公司自理。2017年1月24日，上述房屋转移登记至他人名下。2015年12月22日，原告向被告景宏公司开具了2015年9月20日至12月20日期间的水电费发票，发票金额为5617元；2016年6月20日，原告向被告景宏公司开具了2016年1月至6月期间的水电费发票，发票金额为16779元；2016年12月16日，原告向被告景宏公司开具了2016年6月15日至12月20日期间的水电费发票，发票金额为21025元；2017年3月22日，原告向被告景宏公司开具了2016年12月20日至3月20日期间的水电费发票，发票金额为8692元。上述发票原告已交付给被告景宏公司。原告曾向被告景宏公司开具了2016年1月至6月期间的物业服务费以及广告位占用费的发票，发票金额为15571元，其中物业服务费为14471元、广告位占用费为1000元；2016年6月20日，原告向被告景宏公司开具了2016年7月至12月期间的物业服务费发票，发票金额为14571元；原告曾向被告景宏公司开具了2016年度停车位维护费发票，金额为2160元；2016年12月16日，原告向被告景宏公司开具了2017年1月至6月的物业服务费、广告位占用费的发票，发票金额为15571元，其中物业费为14571元、广告位占用费为1000元；2016年12月30日，原告向被告开具了2017年度车位维护费的发票，发票金额为2160元。上述发票原告已交付给被告景宏公司。2017年4月30日，原告向被告催讨涉案费用，并将催款通知张贴于涉案物业所在地。以上事实，有苏州市前期物业管理委托合同、房屋权属登记查询结果证明、房屋租赁合同、发票及签收表、银行业务凭证、催款通知、照片以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告戴国林系苏州市××区鲈××、××、××、802Ｂ房产的所有权人，应当依照吴江市物资企业有限公司与原告明珠公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》履行相应的合同义务。涉案物业于2017年1月24日转移登记至他人名下，故被告戴国林应向原告支付2016年1月至2017年1月23日期间的物业费、车位维护费，根据本院核算，在此期间物业费为30978.35元、车位维护费2296.11元，合计33274.46元。被告景宏公司作为涉案物业的使用人，根据景宏公司与戴国林之间的约定以及原告向被告景宏公司开具发票的事实，应对戴国林欠付的上述费用承担连带清偿责任。被告景宏公司作为涉案物业的使用人，在使用期间产生的水电费、广告位占用费，应当支付给原告，原告已向景宏公司开具并交付了相应的发票，故景宏公司应当按照发票金额支付费用，经本院核算金额为54113元。原告主张被告戴国林对该部分费用承担连带责任，但未提供相应的证据，本院不予支持。被告戴国林、景宏公司未按约支付上述费用，应当承担违约责任，原告主张被告赔偿损失，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条之规定，判决如下：一、被告戴国林、江苏景宏国际拍卖有限公司连带支付原告吴江市明珠小商品市场有限公司物业费、车位维护费合计33274.46元，并赔偿损失（以本金33274.46元为基数，自2018年1月17日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至实际给付之日止），均于本判决生效之日起十日内。二、被告江苏景宏国际拍卖有限公司支付原告吴江市明珠小商品市场有限公司水电费、广告位占用费54113元，并赔偿损失（以本金54113元为基数，自2018年1月17日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至实际给付之日止），均于本判决生效之日起十日内。三、驳回原告吴江市明珠小商品市场有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1171元，由原告吴江市明珠小商品市场有限公司负担179元；由被告戴国林负担316元，由被告江苏景宏国际拍卖有限公司676元，并于本判决生效后十日内直接给付原告吴江市明珠小商品市场有限公司。原告吴江市明珠小商品市场有限公司已缴纳的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  陆菊文二〇一八年五月十七日书记员  姚志琪