重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初4637号原告：朱明春，女，汉族，1971年1月8日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：刘后斌，重庆市合川区云门法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈怡，重庆市合川区云门法律服务所法律工作者。被告：张倩，女，汉族，1994年2月15日出生，住重庆市合川区。原告朱明春与被告张倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱明春的委托诉讼代理人陈怡、被告张倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱明春向本院提出诉讼请求：1、判决解除租赁合同；2、判决被告赔偿原告经济损失97385元；3、判决被告支付两个季度的房屋租金6600元；4、判决被告支付鉴定费3000元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年10月30日，原、被告通过中介签订了房屋租赁合同，约定原告将其位于合川区南津街大众花园二期的一幢房屋租赁给被告居住使用，租金1200元／月，每季度支付一次。2016年11月20日9时左右，被告租住的房屋因电气线路发生短路引燃周边可燃物发生火灾，造成房屋损坏，至今无法使用。2017年1月25日，合川区公安消防支队作出《火灾事故认定书》，认定该起事故的原因是电气线路短路造成。被告的房屋租金给付至2017年1月份，此后再未支付过租金。原告就赔偿事宜与被告多次协商未果，故依法起诉，诉请如前。被告张倩辩称，1、原告提供的房屋存在安全隐患，本次火灾发生的原因是电气线路短路，并非是被告使用不当，电线短路的原因未查明，被告不应承担赔偿责任；2、被告在签订合同时向原告交纳了押金3000元，房屋租金被告支付至2017年2月，但是火灾发生以后，被告即搬离了租住房屋，故原告应该退还押金以及多余租金；3、原告诉称的经济损失97385元中包括被告的损失2万元；4、被告不应该承担诉讼费和鉴定费。本院经审理认定事实如下：2014年10月30日，原、被告与案外人重庆秋红房屋信息咨询服务部签订了《房屋租赁居间合同》，约定原告将其坐落于重庆市合川区南津街大众花园二期X幢X单元4-2#、3室2厅2卫1厨的房屋租赁给被告居住使用，租期一年，从2014年10月31日起至2015年10月30日止，租金1200元／月，按季度交纳，实行先交租金后使用的原则，提前10天预交下次租金，若被告租赁该房屋两年，则租金降低为1100元／月，被告向原告缴纳押金3000元作为担保金，合同期满后，被告完清相关费用，财物无损坏（灭失），室内卫生整洁，腾退房屋时，该保证金无息退还给被告，第五条第3款约定，被告不得改变房屋结构、房屋用途、不得擅自转租给他人使用，被告应作好防火、防盗等各类安全防范工作，正确、合理使用水、电、气等设施，若发生任何事故，由被告承担全部责任。合同还约定了其他相关的权利义务。2015年10月30日合同期满后，被告继续租住原告该房屋，原告未提出异议，双方未再签订书面合同，租金按照原合同约定1200元／月按季度交纳，截至2016年10月30日，被告租期满2年，从2016年10月31日开始，租金降低为1100元／月。另查明，《房屋租赁居间合同》签订后，被告将其租住房屋中的两间次卧分别转租给了案外人凡迪和周坤旭。2016年11月20日9时45分许，被告租住的房屋发生火灾，重庆市合川区公安消防支队经过现场勘验，于2017年1月25日作出《火灾事故认定书》，认定：起火部位位于租赁户凡迪所住房屋进门南侧，起火点为插座附近，起火原因为电气线路发生一次短路引燃周边可燃物导致发生火灾，过火面积15平方米，无人员伤亡，直接财产损失97385元。火灾发生当日，被告即搬离租赁房屋，租金支付至2017年1月底。还查明，根据原告的申请，本院依法委托重庆百能保险公估有限公司对原告因此次火灾遭受的经济损失进行评估鉴定，2018年3月20日，重庆百能保险公估有限公司出具《鉴定意见书》，结论为：朱明春房屋装修及部分家具、家电损失价值为51318.60元，2018年4月2日，重庆百能保险公估有限公司出具《更正说明》，对其2018年3月20日出具的《鉴定意见书》中鉴定结论进行更正，更正后的结论为：朱明春房屋装修及部分家具、家电损失价值为52462.60元。此次鉴定产生鉴定费3000元。综上，原告认为，被告存在非法转租行为，并且没有按照合同约定做好防火等安全防范工作，被告的以上两个违约行为导致火灾的发生，应该承担赔偿责任，故依法起诉，诉请如前。上述事实,有原、被告的陈述、房屋租赁居间合同、房产证、火灾事故认定书、火灾现场勘验笔录、鉴定报告、询问笔录、现场照片、司法鉴定意见书、更正说明、鉴定费发票、庭审笔录等证据证明,并经当庭质证，足以认定，本院予以确认。本院认为，原、被告于2014年10月30日签订的《房屋租赁居间合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。该租赁合同约定租赁期限于2015年10月30日届满，但是根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故本案租赁合同自2015年10月31日起继续有效，租赁期限为不定期。关于解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，合同约定的租赁期限届满后，原、被告成立不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。关于赔偿损失。原告主张其与被告系租赁合同关系，被告未按照合同约定尽到安全防范义务，并且存在非法转租行为，导致火灾发生，故要求被告赔偿火灾造成的损失97385元。对于原告的此项主张，本院评析如下：原、被告成立合法有效的租赁合同关系，租赁期间，被告确存在非法转租的违约行为，但是该非法转租行为并不必然导致火灾的发生，非法转租与火灾发生没有直接必然的因果关系，因此，原告需进一步向本院举示被告居住、使用等行为导致房屋发生火灾的证据，现本案中原告并未举示前述证据，故本院无法认定房屋发生火灾与被告的行为之间存在因果关系，原告应承担举证不力的法律后果；对于安全防范义务，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。原、被告签订的《房屋租赁居间合同》约定，被告应做好防火、防盗等各类安全防范工作，正确、合理使用水、电、气等设施。本案中，消防部门经过现场勘查，出具《火灾事故认定书》，认定起火原因为“电气线路发生一次短路引燃周边可燃物导致发生火灾”，也就是说火灾发生的根本原因是电气线路发生一次短路，而发生短路的电线位于墙体内部，被告作为一般自然人无法检测到墙体内部的电线状况，原告诉称被告在插座附近摆放布衣柜是未做好安全防范工作的违约行为、布衣柜摆放的衣物系可燃物，本院认为，涉案房屋系商品房，被告租赁该房屋的用途是居住，起火点所在房屋系书房，没有衣柜，承租人自行购买布衣柜用于放置衣物，该行为系自然人合理使用租赁物的范围，不属于不合理使用，因此在租住房间摆放布衣柜的行为既未违反法律规定，也未违反合同约定，与火灾的发生无直接因果关系。综上，原告并未举示充分的证据证明火灾的发生系被告行为造成，被告作为承租人，已经尽到了妥善保管、使用租赁物的义务，不应承担火灾造成的损失，故对原告要求被告赔偿损失97385元的诉讼请求，本院依法不予支持。关于租金。原告要求被告支付2017年2月至7月两个季度的租金6600元。本院认为，2016年11月20日，涉案房屋发生火灾以后已经不符合居住使用条件，被告也于当日搬离该房屋，此后原告也未对房屋进行修缮，使其能够符合约定的居住用途，故原告要求被告支付租金无事实依据，本院依法不予支持。关于鉴定费。原告要求被告支付鉴定费3000元。经查，原告在诉讼过程中对火灾造成的实际损失申请了司法鉴定，产生鉴定3000元，但因本院无法认定房屋发生火灾与被告的行为之间存在因果关系，故该笔鉴定费应该由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下:一、判决解除原告朱明春与被告张倩于2014年10月30日签订的《房屋租赁居间合同》二、驳回原告朱明春的诉讼请求。案件受理费2327.70元，减半收取1163.85元，由原告朱明春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张春侠二〇一八年五月二十八日书记员  尹 维