广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0308民初493号原告：沈毅雄，男，1965年3月22日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市。原告：江鸣，男，1968年12月4日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市。两原告共同委托诉讼代理人：史超，广东百椹律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：梁文娟，广东百椹律师事务所实习律师。被告：任淑珍，女，1961年11月17日出生，汉族，身份证住址北京市。委托诉讼代理人：高天亮，广东立国律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕野，广东立国律师事务所实习律师。原告沈毅雄、江鸣与被告任淑珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人史超、梁文娟，被告的委托诉讼代理人高天亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告的诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2017年5月31日解除；2.被告向两原告支付拖欠的租金人民币（以下币种均为人民币）5万元及利息2867元（暂计至2018年2月2日），并赔偿一个月租金损失2万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月13日，两原告和被告签订《房屋租赁合同》一份，由两原告将所有的位于深圳市盐田区沙头角沙深路**号第*层出租给被告作为厂房使用，建筑面积为858.12平方米，租期自2017年2月1日至2020年1月31日，月租金2万元。合同约定两原告交付房屋时，被告交付4万元的租赁保证金。合同签订后，两原告将厂房交付被告使用，被告在2017年4月9日支付两原告2万元租赁保证金，2017年5月6日支付2万元租赁保证金，但一直未支付租金。2017年5月底，两原告与被告解除租赁合同，被告拖欠四个月租金8万元，2017年8月31日、9月29日、12月7日被告各支付了1万元，尚欠租金5万元未付。另在被告搬走后，原告房屋空置了一个月，直至2017年7月1日才租给另一承租人，被告应赔偿该损失。被告辩称：原告通知被告提前终止租赁合同时，双方商定交清所有租金即可，被告认为实际只使用了租赁房屋三个半月，应当支付三个半月的租金7万元，而原告要求四个月的租金8万元。原告提前终止租赁合同，没有给被告另租房屋和搬家的时间，也给被告造成了生产经营的损失。在签订本案租赁合同时，因经济不景气，原告了解被告的生产经营困难，承诺降低租金并允许被告缓交租赁保证金和租金，但后来原告突然找到了新的租客，就在没有提前通知被告的情况下将被告驱除。双方当事人对两原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁凭证》、《商事主体登记及备案信息查询单》、《房地产权利证书》均无异议,本院予以确认。被告申请证人高卫红出庭作证，本院对高卫红的证人证言予以采信。经审理查明：两原告与被告于2016年12月13日签订本案《房屋租赁合同》，约定：两原告将其所有的位于盐田区沙头角沙深路**号**制衣厂第*层的厂房出租给被告使用，租赁房屋面积858.12平方米，租金按每月2万元计算，每月5日前交付租金，租赁期限自2017年2月1日至2020年1月31日止。该合同第三条约定，被告应于2017年2月1日前交付首期租金2万元。第四条约定被告应于每月5日前交付租金。第九条约定，两原告交付租赁房屋时可向两被告收取2个月租金数额的租赁保证金即4万元，返还租赁保证金的条件是合同到期，返还租赁保证金的时间为合同到期十天内，原告可不予返还保证金的情形是：1.合同未到期；2.被告拖欠水费、电费、电梯使用费。2017年4月9日和5月6日，被告向两原告分别支付了2万元，2017年8月31日、9月29日和12月7日，被告向两原告分别支付了1万元，合计支付7万元。另查明，2016年，被告将本案租赁房屋的一部分转租给案外人高某某，高某某实际搬离租赁房屋的时间为2017年6月10日。两原告对转租一事并不知情。两原告与被告、案外人赖某某曾于2013年12月1日签订《房屋租赁合同》，约定将本案涉案房屋出租给两被告使用，租金每月24885元，租赁期限自2013年12月20日至2016年12月20日止。两原告就被告及赖某某拖欠该份《房屋租赁合同》租金一案，向本院起诉，案号为（2018）粤0308民初4**号。两原告与案外人赖某正于2017年6月4日签订《房屋租赁合同》，约定将本案涉案房屋出租给赖某正使用，租赁期限自2017年7月1日至2022年6月31日止。该份合同《附页》第3项约定：2017年6月1日至2017年6月31日为装修期。再查明，2018年4月23日，被告对本案两原告提出反诉，反诉请求为：两原告双倍返还被告租赁保证金8万元。事实和理由：在2016年12月13日签订的《房屋租赁合同》履行过程中，原告于2017年4月提前要求与被告解除合同，逼迫被告搬离，被告为免事态扩大无奈只好在5月15日搬离，并如数支付了原告租金7万元。原告提前与被告解除租赁合同，给被告造成经济损失，原告应承担违约责任。2018年5月25日，被告向本院申请撤回反诉，理由是被告提出的反诉理由与事实不符。两原告同意被告撤回反诉，本院裁定准许被告撤回反诉。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约依法行使权利、履行义务。首先，两原告是否可以解除本案《房屋租赁合同》以及解除合同的时间认定。本案《房屋租赁合同》第十八条第一款第（一）项和第（七）项约定，被告拖欠租金达十天以上的，被告擅自将租赁房屋转租第三人的，原告可向被告请求损害赔偿并不予退还租赁保证金，该条第二款约定，原告有权依据上述情形提出解除合同。本案被告存在未经两原告同意转租和迟延支付租金的情形，因此本院认为，两原告有权依据合同约定解除本案租赁合同。庭审中，两原告称2017年5月中旬当面通知被告解除合同，被告称2017年5月初原告就要求被告搬走，因双方都不能明确解除合同通知到达被告的具体时间，本院按照两原告的诉求确定本案合同的解除时间为2017年5月31日。其次，被告拖欠原告租金金额的认定。本案《房屋租赁合同》第九条明确约定原告交付房屋时可向被告收取4万元租赁保证金，本院认为，租赁保证金具有督促当事人依约履行合同义务的性质，在双方未对被告所付款项性质进行确定的情况下，被告所付款项应当视为先支付的是租赁保证金，因此本院认定被告于2017年4月9日和5月6日向两原告分别支付的2万元合计4万元属于本案合同约定的租赁保证金。双方对于另外3万元为租金无异议，本院予以确认。被告未经两原告同意将涉案房屋转租给高某某，高某某实际搬离的时间为2017年6月10日，故被告应当支付租金的期间为2017年2月1日至2017年6月10日，支付标准为每月2万元，故被告还应当向原告支付的租金总额为56666元[（2万元×4个月）+（2万元÷30天×10天）-3万元]，原告诉求被告支付拖欠租金5万元，是对其自身权利的合法处分，故本院认定被告应当支付拖欠两原告的租金5万元。再次，拖欠租金的利息。因被告拖欠原告租金，给原告造成了占有资金上的利息损失，故本院认为，原告可以主张被告拖欠租金给原告造成的利息损失。根据本案《房屋租赁合同》约定，被告应于2017年2月1日交付首期租金，并于每月5日前交付租金。被告于2017年8月31日和9月29日分别交付1万元，于2017年12月7日只交付了2017年3月份的租金1万元，故原告可以主张的利息为以下四部分之和：1.2月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年2月1日计至8月30日，再以1万元为基数按银行同期贷款利率从2017年8月31日计至9月28日；2.3月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年3月5日计至12月6日，再以1万元为基数按银行同期贷款利率从2017年12月7日计至款项实际付清之日止；3.4月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年4月5日计至款项实际付清之日止；4.5月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年5月5日计至款项实际付清之日止。最后，被告是否应当赔偿原告一个月的租金损失。根据查明的事实，原告与案外人赖某正签订的《房屋租赁合同》中约定2017年6月1日至6月31日为赖某正的装修期，在此期间被告无需再向原告支付租金，故本院对原告该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：一、确认原告沈毅雄、江鸣与被告任淑珍之间于2016年12月13日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月31日解除；二、被告任淑珍应于本判决生效之日起七日内向原告沈毅雄、江鸣支付拖欠的租金人民币50000元及利息（利息为以下四部分之和：1.2月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年2月1日计至8月30日，再以1万元为基数按银行同期贷款利率从2017年8月31日计至9月28日；2.3月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年3月5日计至12月6日，再以1万元为基数按银行同期贷款利率从2017年12月7日计至款项实际付清之日止；3.4月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年4月5日计至款项实际付清之日止；4.5月份的租金利息以2万元为基数按银行同期贷款利率从2017年5月5日计至款项实际付清之日止）；三、驳回原告沈毅雄、江鸣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为人民币810.84元，由原告沈毅雄、江鸣承担人民币231.67元，由被告任淑珍承担人民币579.17元。反诉案件受理费减半收取为人民币950元，由被告任淑珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 王    霄二〇一八年五月三十日书记员 黄天露（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。