宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初8132号    原告：宁夏担保集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：胡建中，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琳、苏志峰，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏兆龙金融仓储管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：芮海军，该公司经理。委托诉讼代理人：黄海婷、周鑫，宁夏瀛智律师事务所律师。被告：杨文，男，1976年11月4日出生，汉族，宁夏吴忠市人，个体，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：黄海婷、周鑫，宁夏瀛智律师事务所律师。原告宁夏担保集团有限公司（以下简称担保公司）与被告宁夏兆龙金融仓储管理有限公司（以下简称兆龙公司）、杨文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人陈琳，被告兆龙公司、杨文的共同委托诉讼代理人黄海婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告兆龙公司向原告支付租金623635.46元、违约金139602.15元、房屋占用费272187.5元、公证费10000元、开锁费1970元；2.判令被告兆龙公司向原告返还租赁房屋原有设施设备（详见《遗失物品清单》），如返还不能则向原告等价赔偿物品损失151290元，以上合计1198685.11元；3.判令被告杨文就被告兆龙公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月31日，原告与被告兆龙公司签订《房屋租赁合同》,约定:1.由被告兆龙公司承租原告所有的银川市金凤区北京中路192号亲水商务中心面积共计1065.34平米的某房屋及房屋附属设施设备，租赁期限自2016年4月1日起至2018年3月31日止，共计两年；2.第一租赁年度租金单价为52元/平米/月,年租金为664772.16元,第二租赁年度租金单价为57.2元/平米/月，年租金为731249.38元，合同总租金为1396021.54元；3.租金支付方式为以半年为一期预交，即被告兆龙公司应于2016年4月1日前支付332386.08元、2016年10月1日前支付332386.08元、2017年4月1日前支付365624.69元、2017年10月1日前支付365624.69元；4.如被告兆龙公司拖欠房租累计1个月以上的，应按合同总租金的10%向原告支付违约金；如租赁期满被告兆龙公司逾期交还房屋，每逾期一日应向原告支付最近一期日租金2倍的房屋占用费，同时承担因逾期归还给原告造成的损失。合同签订后，原告依约将房屋及附属设施设备交付被告兆龙公司使用。2018年2月26号，被告杨文向原告出具担保承诺书，承诺为被告兆龙公司履行《房屋租赁合同》项下的全部义务向原告承担连带责任保证担保。租赁期间，二被告累计支付租金772386.08元,尚欠租金623635.46元,其中第一期应付租金332386.08元于2016年10月25日付清，逾期206天(2016.4.1-2016.10.25)；第二期应付租金于2017年9月12日付清，逾期345天(2016.10.1-2017.9.12)，第三、四期租金至今尚未支付完毕，严重违反《房屋租赁合同》约定的付款期限及数额，应向原告承担合同总租金10%的违约金即139602.15元。租赁期满，经原告多次催告被告兆龙公司仍拒不交还房屋。2018年6月7日，原告在公证处的鉴证下收回该房屋并对房屋现状及物品进行了保全证据公证，原告因此支出公证费10000元、开锁费1970元。经公证处鉴证，价值共计151290元的原出租物品丢失，原告合法权益严重受损。综上,被告兆龙公司欠付租金、逾期交房并丢失物品的行为已构成严重违约，原告有权向被告兆龙公司主张剩余租金、违约金、房屋占用费物品损失及其他收回房屋产生的费用。对于被告兆龙公司的前述债务，被告杨文应向原告承担连带清偿责任。原告特诉至法院,望查明事实判如所请。被告担保公司、杨文共同辩称：1.被告兆龙公司欠付原告房屋租金的事实属实，愿意承担继续支付费用的义务；2.原告主张的开锁费用，发票金额与原告的诉请不符；3.原告第二项诉请中主张的物品损失金额过高，原告与被告签订的《房屋租赁合同》附件1中，仅列举了房屋装修及设备清单，并没有列举移交物品的价格。原告主张赔偿物品损失金额的依据是2014年11月的资产评估报告，但被告租赁原告房屋的时间是2016年3月。租赁房屋内的物品在一年多的时间里会发生折旧，其净值是远低于2014年的评估报告的。故原告主张物品损失金额的依据是不当的；4.被告租赁涉案房屋期间，原告两次派人将租赁房屋大门上锁、多次断电，使被告兆龙公司无法正常办公、公司人员逐渐流失、严重影响公司的正常经营，给被告造成了严重的经营损失；5.被告兆龙公司租赁涉案房屋后，对大厅进行了改造，花费共计12.6万元，被告保留向原告主张该部分赔偿的权利；6.被告杨文认为担保承诺书中的签字并非其本人签署，故其对兆龙公司欠付租金的行为不应承担连带清偿责任，请求法院驳回原告对被告杨文的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提交的银川市不动产登记信息查询单、《房屋租赁合同》及附件《房屋装修及设施设备清单》、《担保承诺书》、宁夏银行客户回单凭证、宁夏增值税专用发票、《企业信息》的真实性及证明目的予以认定，对《公证书》的真实性予以认定，对证明目的部分不予认定，对《遗失物品清单》，系原告单方制作，其中部分物品与公证书保全物品清单及租赁合同附属设施载明物品不对应，对证明目的不予认定，对《评估报告》的真实性予以认定，但汇总表中资产因使用会产生损耗，按照购买时价格认定损失不具有客观性，对证明目的不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年3月31日，原告担保公司与被告兆龙公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其位于银川市金凤区北京中路192号亲水商业广场某房屋租赁给被告使用，房屋面积为1065.34平米，租赁期限自2016年4月1日起至2018年3月31日止，房屋现有装修及设施一并交付给被告使用，在合同租赁期满交还；房屋租金及支付方式约定：第一租赁年度即2016年4月1日至2017年3月31日的月租金标准为52元/平米/月，年租金为664772.16元，第二租赁年度即2017年4月1日至2018年3月31日的月租金标准为57.2元/平米/月，年租金为731249.38元，合同总租金为1396021.54元，租金支付方式为以半年为一期预交，被告兆龙公司应于2016年4月1日前支付332386.08元、于2016年10月1日前支付332386.08元、于2017年4月1日前支付365624.69元、于2017年10月1日前支付365624.69元。合同违约责任处约定：如被告兆龙公司拖欠房租累计1个月以上的，应按合同总租金的10%向原告支付违约金，如租赁期满被告兆龙公司逾期交还房屋，每逾期一日应向原告支付最近一期日租金2倍的房屋占用费，同时承担因逾期归还给原告造成的损失。合同在附件《房屋装修及设施设备清单》中对办公设施设备进行了登记确认。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告兆龙公司使用，因被告兆龙公司未按期支付租金，2018年2月26日，被告杨文向原告出具一份《担保承诺书》，载明对于原告与被告兆龙公司签订的租赁合同事宜，其本人自愿为兆龙公司履行租赁合同项下全部义务提供连带责任保证担保，保证范围包含兆龙公司应付租金、保证金、水电费、空调费、垃圾转运费等使用房屋产生的一切合理费用；兆龙公司应承担的违约金、赔偿金等；诉讼产生的全部费用等；保证期间为兆龙公司未按约履行《租赁合同》项下义务之日后二年。截止2017年11月16日，被告兆龙公司向原告支付租金共计772386.08元，另支付原告50000元保证金，目前拖欠合同期限内租金623635.46元。租赁合同期限届满后，被告兆龙公司未向原告交回房屋，2018年6月7日，原告经宁夏回族自治区银川市国信公证处公证，由“小赵开锁”处工作人员对涉案房屋进行了开锁，并对房屋内现状进行了证据保全，后将房屋收回，花费公证费10000元，开锁费1970元。现原告向被告催要剩余房租及占有使用费未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。本案在审理过程中，被告杨文否认《担保承诺书》中“杨文”签字的真实性，但在法庭限定的期限内，被告杨文未提交鉴定申请。另查明，经就银川市国信公证处制作的公证书中财产明细与原、被告签订的《房屋租赁合同》中财产明细进行核对，目前缺少惠普打印机一台、班台一台、十门两抽墙柜一个、复印机一台、麦克风一个、茶艺电磁炉一套、茶具一套、茶宠一套、《四大名著》一套、《国富论》二本、《曾国藩》二本、《定位丛书》三本、高脚杯32个、床头柜一个、穿衣镜一个、海信42寸电视机一台、五角花盆架一个、座椅30个、主机托一个、三抽边柜十三个，根据原告提交的固定资产评估明细表，部分固定资产的年损耗率在13%-30%之间。本院认为，被告兆龙公司租赁原告担保公司房屋，应按照约定向原告支付房屋租金，被告兆龙公司逾期支付原告租金构成违约，应承担相应的违约责任。庭审时，被告认可尚拖欠原告合同期限内租金623635.46元，本院予以确认。租赁合同期限届满后，被告兆龙公司未及时交还房屋，应继续承担截止原告取回房屋即2018年6月7日期间的占有使用费，原告主张按照违约责任约定的日租金双倍计算占用费，但原告同时主张违约金，本院酌情支持违约金，对房屋占用费，本院参照双方2017-2018年度租金标准，按照57.2元/平米/月计算，为136093.63元（1065.34×57.2÷30×67）。对原告主张的违约金，本院调整为按照未付房租的10%支持，为62363.55元。对原告主张的公证费10000元、开锁费1970元，系原告收回房屋时产生的费用，予以支持。以上费用合计834062.64元，被告兆龙公司向原告支付的50000元保证金，应予以扣除，故被告兆龙公司还需支付原告784062.64元。对原告主张返还物品的请求，本院予以支持，故被告不能返还，结合原告提交的资产评估明细，本院酌定确定价值为25000元。被告杨文虽否认《担保承诺书》的真实性，但在法庭限定的时间内未提交鉴定申请，本院对《担保承诺书》予以确认，被告杨文向原告出具承诺，表明其愿意对被告兆龙公司因租赁合同产生的债务承担担保责任，故其应对以上款项承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告宁夏兆龙金融仓储管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏担保集团有限公司房屋租金、占有使用费、公证费、开锁费、违约金合计784062.64元；二、被告宁夏兆龙金融仓储管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏担保集团有限公司惠普打印机一台、班台一台、十门两抽墙柜一个、复印机一台、麦克风一个、茶艺电磁炉一套、茶具一套、茶宠一套、《四大名著》一套、《国富论》二本、《曾国藩》二本、《定位丛书》三本、高脚杯三十二个、床头柜一个、穿衣镜一个、海信42寸电视机一台、五角花盆架一个、座椅30个、主机托一个、三抽边柜十三个，如不能返还，则折价赔偿原告宁夏担保集团有限公司25000元；三、被告杨文对以上债务承担连带清偿责任；四、驳回原告宁夏担保集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费15588元，财产保全费5000元，公告费400元，合计20988元，原告宁夏担保集团有限公承担6088元，被告宁夏兆龙金融仓储管理有限公司、杨文承担14900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判  长  郭 娟人民陪审员   金惠侠人民陪审员   张晓兰二〇一九年五月二十九日书记  员   何春慧附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。