.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初1322号原告：宁夏华美汇特产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：韩光文，公司总经理。委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。被告：张鹤鸣，女，1995年2月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏华美汇特产有限公司（以下简称华美汇公司）与被告张鹤鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华美汇公司的委托诉讼代理人彭丽琴到庭参加诉讼，被告张鹤鸣经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告华美汇公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除被告张鹤鸣与华美汇公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》;2.请求判令被告张鹤鸣向华美汇公司交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城C013号商铺;3.请求判令被告张鹤鸣向华美汇公司支付租金5324元、物业费1331元、违约金12576元(暂计算至2017年12月31日,此后以此标准计算至被告实际给付之日止，被告实际向原告返还商铺之日止),以上共计19231元；4.本案诉讼费用由被告张鹤鸣承担。事实和理由:宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年7月10日，宁夏特产商贸城与张鹤鸣签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方(宁夏特产商贸城)将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的C013号商铺出租给乙方(张鹤鸣)使用，经营范围为特产;租赁期限为三年，自2016年9月1日至2019年8月31日;租金为13000元/年，第2年开始每年递增，乙方应于每个租赁年度结束之前10日内交付下一年度的租金。合同另约定，如乙方迟延交付租金、物业费及其他应交费用，须向甲方按欠缴金额的日6%支付违约金;如乙方连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的，甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。合同签订后，原告将上述商铺交付被告使用，被告向原告交付第一年租金13000元及信用保证金2000元。现因被告未依约交付第二年租金，故原告诉至法院，请求判如所请。被告张鹤鸣未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的《商铺租赁合同》、银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初5525号民事判决书、银川市中级人民法院（2017）宁01民终1516号民事判决书、《关于租赁房产的权益和责任归属的约定》、情况说明、关于《金凤新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》的补充协议、解除租赁合同通知书、天天快递邮寄单，以上证据能够相互印证，形成有效证据链条，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月9日,宁夏特产商贸城与被告张鹤鸣签订一份《商铺租赁合同》，约定：甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（张鹤鸣）使用，建筑面积为43平方米，乙方在该商铺经营的商铺名称为XXX，经营范围为特产，出租商铺的期限为三年，租期自2016年9月1日至2019年8月31日止。起租日起免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费。租金标准约定：租金以建筑面积计算，租金标准为13000元/年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币13000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。第一年年租金为13000元，递增率0；第二年年租金为16000元，递增率为3000元；第三年年租金为19000元，递增率为6000元。信用保证金金额2000元，该保证金不计利息。租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方。信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项，甲方有权在书面通知乙方后，以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项。物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6%支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。合同签订后，被告向宁夏特产商贸城缴纳XXXX商铺第一年租赁费13000元、信用保证金2000元。第一年租赁期限届满后，被告未向原告交纳2017年9月1日后的租赁费、物业费，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。本院认为，宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受。被告张鹤鸣与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告张鹤鸣未按合同约定向原告缴纳2017年9月1日至2018年8月31日的租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除被告张鹤鸣与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、被告张鹤鸣向原告交付位于银川新华车站新华联广场-F1特产商贸城XXXX号商铺的诉讼请求本院予以支持。原告主张的2017年9月1日至2017年12月31日期间的租赁费经计算为5304（16000元÷365天×121天），物业费为1326元（4000元÷365天×121天），合计6630元。被告交纳的信用保证金2000元，因双方合同约定，被告违约欠付费用时，保证金冲抵相关款项，故被告交纳的2000元保证金，优先冲抵拖欠的房租及物业费，被告还需交纳4630元。对原告主张的违约金，原告按照日0.6%计算过高，本院酌情调整为日万分之五，应于上一租赁期结束后起算违约金，2017年9月1日至2017年12月31日的违约金为968元（16000元×0.05%×121天）。2017年12月31日后的违约金继续计算至本判决确定的给付之日。被告张鹤鸣未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告张鹤鸣签订的特产商贸城XXXX号商铺《商铺租赁合同》；二、被告张鹤鸣于判决书生效之日起十日内迁出银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城XXXX商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；三、被告张鹤鸣于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司自2017年9月1日至2017年12月31日期间租赁费、物业费共计4630元、违约金968元，合计5598元；2017年12月31日后的租赁费、物业费按照合同约定标准继续计算至被告张鹤鸣返还商铺时止，违约金按照日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，原告宁夏华美汇特产有限公司负担110元，被告张鹤鸣负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员郭娟二〇一八年五月三日书记员何春慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。