太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2018）晋0109民初1418号   原告：山西普国汽配城有限公司，住所地太原市万柏林区玉门河北沿岸**。   法定代表人：郭宏，职务总经理。   委托诉讼代理人：赵俊，山西决疑律师事务所律师。   委托诉讼代理人：席良民，男，本单位职工。   被告：李海琳，女，1979年1月1日出生，汉族，个体，住山西省襄汾县。   原告山西普国汽配城有限公司与被告李海琳租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西普国汽配城有限公司的委托诉讼代理人赵俊、席良民，被告李海琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   山西普国汽配城有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2010年4月14日所签订的《商铺租赁合同》；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年4月14日，原、被告签订《商铺租赁合同》。合同第一条约定：乙方（被告李海琳）有位于普国汽配城10排26号的商铺一座（二层，120平方米）租赁给甲方（原告山西普国汽配城有限公司）。合同第十二条约定：租期十年，自2010年4月15日起，2020年4月14日止。合同第十三条约定：自签约之日起第1、2年度的租金为每年45000元；第3、4年度每年50000元；第5至10年每年的租金为60000元。合同签订后至2017年4月14日，原告应支付被告租金370000元，由于种种原因，原告实际付给被告403806.21元，即超额支付33806.21元。原告地处玉门河北沿岸以北，普国路以东。东边和北边没有门，玉门河北沿岸开有三个门，普国路开有两个门。2014年-2017年玉门河北沿岸修路三次。2017年6月，太原市开展河道改造工程，原告处于玉门河北岸，该工程至今仍未结束。而西侧的普国路北段一直到2016年刚刚通车，2017年普国路南段又开始整修，同样工程至今仍未结束。致使原告处于围墙之中，承租经营等业务处于停止休眠状态。对此被告明知却不体谅原告的苦衷，于2017年5月将原告诉至法院。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，原告认为太原市的市容改造和河道改造属于不可抗力，双方订立合同时无法预见，即双方订立合同时的客观情况已发生重大变化，按照相关法律规定原被告签订的《商铺租赁合同》应依法予以解除。请求法院判如所请，维护原告的合法权益。   李海琳辩称，对方要求解除合同我不同意。对方开了五个门，   有两个门是位于玉门河路，现在的状况我有照片为证，修路影响其经营是不存在的，这两条路一个普国路一个玉门河路，通车情况良好。对方的经营状况现在很火爆，没有空铺全部租赁出去。我的商铺在第十排第二十九号，是邓禄普轮胎租赁，租期到2019年1月份。汽配城2015年到现在将大部分商铺租赁给聚宝盆装饰城，基本上全部租赁完毕，更搭建临时建筑满足其他租不到商铺的客户。对方表示经营状况不善是不存在的。修路和河道改造不属于不可抗力的条件。   原告山西普国汽配城有限公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据1，营业执照，证明原告主体适格；证据2、《山西普国国际汽配城商铺租赁合同》、委托书，证明双方存在租赁关系；证据3、（2017）晋0109民初1433号民事判决书，证明截止2017年6月26日止，2017年5月的租金及违约金全部付清；证据4、修路通告3份，证明修路是政府行为导致的不可抗力；证据5、返利情况、返利明细，证明截止2018年4月14日我方已经付给李海琳403806.21元租金，多付33806.21元；证据6、李海琳商铺出租情况、收款收据7张，证明李海琳的商铺出租情况及承租方付租金240000元；证据7、《山西普国汽配城商铺租赁合同书》，证明我方和李义军签订的租赁合同，李海琳的商铺租赁给李义军；证据8、李海琳商铺位置图，证明10号楼26号与29号系同一位置；证据9、利息的计算，证明约定的违约金高于法定违约金。   被告李海琳根据原告山西普国汽配城有限公司的诉讼请求，   向本院依法提交了以下证据：证据1、身份证、企业信息查询，证明原、被告主体适格；证据2、《山西普国国际汽配城商铺租赁合同》，证明原、被告租赁合同关系；证据3、（2016）晋01民终2419号判决书、（2017）晋0109民初1433号判决书，证明前两次的判决和本案起诉关系一致；证据4、照片45张，证明山西普国汽配城经营状况良好并搭建临时建筑出租，玉门河路、普国路通行正常，我方商铺正常出租的状况；证据5、环评报告、公众信息公告，证明普国汽配城的总建筑面积27.42万平米，约500亩，现在的装饰城、聚宝盆等均为山西普国汽配城有限公司的商铺已全部出租。   原告山西普国汽配城有限公司对被告李海琳提交的证据作出如下质证意见：对证据1-3真实性无异议，但证据3我方认为不能证明其要证明的目的，相反该证据证明李海琳利用租赁合同恶意起诉；对证据4真实性不予认可，没有照片的时间、地、地点能证明从2014-2017年没有修路；对证据5真实性、合法性、关联性均不予认可。   被告李海琳对原告山西普国汽配城有限公司提交的证据作   出如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3真实性认可；对证据4、5、6、7不认可；对证据8认可；对证据9不认可。   本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据   和只对证明目的有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有   争议的证据，本院认定如下：原告山西普国汽配城有限公司提   交的证据4、5，被告李海琳提交的证据4、5、6、7、9，与本案   的关联性不强，本院不予采用。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月24日，原告山西普国汽配城有限公司变更之前的名称为山西普发汽配城有限公司。2010年4月14日，原告山西普国汽配城有限公司（甲方）与被告李海琳（乙方）签订编号为00257《山西普国国际汽配城商铺租赁合同书》一份，合同的主要内容为：商铺租赁期限为10年，合同起止时间为2010年4月14日至2020年4月14日；乙方已取得使用权商铺的编号为10楼26号，商铺结构为两层，建筑面积120平方米；乙方同意将上述商铺租赁给甲方由甲方经营或出租，租赁年限为拾年，租赁期间甲方不得再次转让；本合同的变更与解除应由双方协商一致并签订书面形式的协议，否则任何一方均不得单方变更或解除合同。如出现不可抗力事件致使合同无法履行或终止履行的，遭遇不可抗力事件的一方，应及时通知另一方，双方互不追究违约责任及赔偿责任。但遭遇不可抗力的一方应采取一切尽可能的措施防止事件的影响及损失的进一步扩大；否则，遭遇不可抗力事件的一方应自行承担扩大部分的损失及费用，并向另一方承担违约责任。本合同约定的不可抗力事件，是指无法预见、无法避免并且无法克服的自然事件及社会事件，包括地震、水灾、战争等。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条："当事   人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条   件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"第九十四条："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。"本案中，原告山西普国汽配城有限公司与被告李海琳签订的编号为00257《山西普国国际汽配城商铺租赁合同书》合法有效，原告山西普国汽配城有限公司应当按照合同的约定全面履行自己的义务。双方签订的合同中已明确约定合同的变更与解除需双方协商一致并签订书面形式的协议，否则任何一方均不得单方变更或解除合同。修路不属于不可抗力。原告山西普国汽配城有限公司提出请求依法解除原、被告双方于2010年4月14日所签订的《商铺租赁合同》的诉求，既不符合双方的约定，也不符合相关法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：   驳回原告山西普国汽配城有限公司的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告山西普国汽配城有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院   递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上   诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 梁立功   人民陪审员 冯兰英   人民陪审员 孔彩萍     二0一八年五月十五日   书 记 员 梁晓娜