山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0683民初1537号原告：中国银行股份有限公司莱州支行，住所地：莱州市。负责人：王涛，行长。委托诉讼代理人：林维强，山东生活帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：周君华，山东生活帮律师事务所律师。被告：原鹏刚，男，1982年9月22日出生，汉族，农村居民，户籍地：莱州市。被告：烟台市隆飞融资担保有限公司，住所地：烟台市。法定代表人：宋历宣，经理。原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告原鹏刚、烟台市隆飞融资担保有限公司（以下简称“烟台隆飞担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司莱州支行委托诉讼代理人周君华到庭参加诉讼，被告原鹏刚、烟台隆飞担保公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。中国银行股份有限公司莱州支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告原鹏刚签订的《个人二手房贷款合同》。2、判令被告原鹏刚立即偿还原告借款本金130000.07元及利息3866.65元（计算至2018年3月19日），本息合计133866.72元，并支付自2018年3月20日起至判决生效确定给付之日的利息。3、被告烟台隆飞担保公司对上述借款本息承担连带清偿责任。4、原告对抵押物享有优先受偿权。5、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年4月28日，被告原鹏刚向原告借款20万元，到期日为2027年5月2日，该笔借款由被告烟台隆飞担保公司提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。之后被告原鹏刚将贷款用于购买的坐落于城区坊苑一区5幢4-202室，4-202室地库作为该笔贷款的抵押物，并到莱州市住房管理中心办理了抵押登记。借款期间被告原鹏刚偿还部分借款本金及利息，剩余借款本金及利息未按约定偿还，至今尚欠借款本金130000.07元及截止2018年3月19日的利息3866.65元，合计133866.72元。因被告原鹏刚未按期归还借款本息，已构成违约，现原告要求解除与其签订的借款合同应予准许。被告烟台隆飞担保公司为该笔借款的保证人，依法应对被告原鹏刚的该笔借款本息承担连带还款责任。被告原鹏刚将所购买的房屋在相关部门办理了抵押登记，现原告要求在抵押财产范围内优先受偿应得到支持。以上事实有借款合同、保证合同、贷款凭证、房屋他项权利证书、逾期未还款查询表、企业信用信息公示报告、身份证复印件等为证。原鹏刚、烟台隆飞担保公司均未答辩。原告围绕诉讼请求，依法提交了借款合同、保证合同、贷款凭证、房屋他项权利证书、逾期未还款查询表、企业信用信息公示报告、身份证复印件等证据。被告原鹏刚、烟台隆飞担保公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年4月份，被告原鹏刚与原告签订了编号2012年房字**号个人二手房贷款合同一份。合同约定：借款人为原鹏刚，贷款人为中国银行股份有限公司莱州支行，借款金额为20万元，借款用途为借款人支付其购买坐落于程郭镇坊苑一区5号楼4单元2层西的房屋购房款，所购房屋建筑面积为84.59平方米，所购房屋总价款338000元。借款期限为18个月，自贷款人实际放款日起计算。借款利率为浮动利率，浮动周期12个月。即从贷款人实际放款日起每12月重新定价一次。借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期为180期。借款人保证在每期还款日前一日，存入当期足额还本息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。由烟台隆飞担保公司提供连带责任保证。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除借款人与贷款人之间的合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。依法对本合同的抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。借款合同签订当日，被告烟台隆飞担保公司与原告签订了个人贷款保证合同一份。保证合同载明：债权人为中国银行股份有限公司莱州支行，保证人为烟台隆飞担保公司，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2012年4月28日，莱州市住房管理中心为原告办理了莱房他证城区字第0090**号房屋他项权利证书，载明：房屋他项权利人中国银行股份有限公司莱州支行，房屋所有人原鹏刚，房屋所有权证号莱房权证城区字0493**号，房屋坐落城区坊苑一区5幢4-202室，4-202室地库，债权数额20万元。2012年5月2日，中国银行股份有限公司莱州支行向被告原鹏刚发放贷款人民币20万元，贷款凭证载明借款月利率为5.875‰，借款日期2012年5月2日至2027年5月2日，借款期限15年，还款期数180期。借款期间，被告原鹏刚偿还部分贷款及利息，截止2018年3月19日，被告尚欠原告借款本金130000.70元、利息3866.65元，本息合计133866.72元。本院认为，原告与被告原鹏刚之间的借款合同成立有效，被告原鹏刚应按合同约定及时偿还原告借款本金及利息，其未按合同约定及时偿还原告借款本息已构成违约。现原告要求解除与被告原鹏刚之间签订的个人贷款合同，偿还借款本金130000.70元及截止2018年3月19日的利息3866.65元，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告烟台隆飞担保公司签订的保证合同，系当事人之间真实意思的表示，该保证合同合法有效。原告要求被告烟台隆飞担保公司对被告原鹏刚的借款本息承担连带保证责任，理由正当，应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告原鹏刚将其贷款所购买的房屋在莱州市住房管理中心办理了抵押登记，因被告原鹏刚未按约定及时偿还贷款已构成违约，现原告要求在抵押财产范围内优先受偿，符合合同及相关法律规定，本院予以支持。被告原鹏刚、烟台隆飞担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭是错误的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告原鹏刚、烟台隆飞担保公司缺席，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告原鹏刚签订的2012年房字**号个人二手住房贷款合同。二、被告原鹏刚偿还原告中国银行股份有限公司莱州支行借款本金130000.07元及截止到2018年3月19日的借款利息3866.65元，合计133866.72元，限判决生效后十日内付清。三、被告原鹏刚付款的同时，给付原告自2018年3月20日起至判决生效确定给付之日止以实际欠款额按照合同约定的利率计算的利息。四、被告烟台市隆飞融资担保有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。五、原告中国银行股份有限公司莱州支行对坐落于城区坊苑一区5幢4-202室，4-202室地库享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2977.33元，减半收取1489元，由被告原鹏刚负担。此款原告已全额交纳本院，限被告原鹏刚于判决生效后七日内将应负担的1489元直接给付原告。被告烟台市隆飞融资担保有限公司对此费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  张志香二〇一八年五月二十八日书记员  娄文拉