四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1902民初311号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司，住所：四川省巴中市江北大道。 法定代表人：杜代余,系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：董江，男，生于1974年8月，汉族，大学文化，巴中农村商业银行股份有限公司客户经理，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：文涛，四川宏坤律师事务所律师。 被告：苟兴川，男，生于1963年7月，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 被告：赵迎春（系被告苟兴川之妻），女，生于1968年2月，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 被告：何英，女，生于1974年1月，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告巴中农村商业银行股份有限公司与被告苟兴川、赵迎春、何英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴中农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人董江、文涛到庭参加诉讼，被告苟兴川、赵迎春、何英经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告一、二立即向原告清偿借款本金45万元及资金利息、逾期罚息、违约金及原告为实现债权而支出的费用。2、请求依法判令原告对三被告提供的抵押物优先受偿。3、本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：被告苟兴川、赵迎春因购买门市，于2012年12月21日向原告申请贷款45万元用于周转资金，被告苟兴川、赵迎春以自己所有的位于巴中市巴州区房屋，被告何英以位于巴中市房屋作抵押担保。经充分协商，双方于当日签订了借款金额45万元的《个人借款合同》《抵押合同》。同时，原被告就所提供的抵押物向法定登记机关申请办理了抵押登记手续。后期借款期限届满，被告无钱偿还遂向原告申请展缓期限，并于2014年12月15日签订《借款展期合同》。双方在合同中，对借款金额、借款期限、利率、罚息、结息、还款、担保、违约责任及其它权利义务等均作出了详尽的约定。合同签订后，原告依约定履行了放款义务，但，当约定的借款期限届满后，被告却拒不按合同约定履行还本付息义务。 被告苟兴川未到庭，未提出答辩意见。 被告赵迎春未到庭，未提出答辩意见。 被告何英未到庭，未提出答辩意见。 经审理查明：2012年12月21日，被告苟兴川为甲方，巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社为乙方，双方签订了《个人借款合同》，约定：“一、借款额度：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）肆拾伍万元正。二、借款用途：借款人应将借款用于购买门市，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。三、借款额度支用有效期：借款额度支用有效期间自2012年12月21日至2014年12月20日。四、贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率、本合同项下的贷款利率为月利率，利率为固定利率，即9.75‰，在借款期限内，该利率保持不变；（二）罚息利率、甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（六）贷款利息自贷款发放之日起计算。本合同项下的贷款按日计算，日利率＝月利率／30＝年利率／360。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。五、还款：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。委托扣款日为每月20日，如当月无改日，委托扣款日为当月最后一日。还款方法及还款金额，甲方按月或按季付息任意还本法。六、借款担保：如为担保借款，担保方式为抵押。七、违约情形：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务和甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务的，甲方构成违约。出现甲方违约情形时，乙方有权采取下述一项或几项救济措施：1、与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式、或停止发放和支付本合同项下的贷款；2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；3、向甲方收取违约金；4、甲方未按本合同约定用途使用和贷款的，对甲方挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；5、对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；6、从甲方在乙方开立的账户上划收任何币种的款项；7、要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；8、要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保；9、行使担保权利；10、解除与甲方的借贷关系。”被告苟兴川、赵迎春在该合同签字捺印，乙方加盖巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社借款合同专用章。 2012年12月21日，被告苟兴川、赵迎春作为抵押人与抵押权人巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社签订了《抵押合同》，约定抵押人自愿将所有的位于巴州区，房权证号为房权证巴房南字第××号住宅为借款45万元提供抵押担保，主合同履行期限为24个月，自2014年12月21日起至2014年12月20日止。同日，被告何英作为抵押人与抵押权人巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社签订了《抵押合同》，约定抵押人自愿将自己所有的位于巴中市，房权证号为巴房权证（北）字第××号住宅为苟兴川、赵迎春的借款45万元提供抵押担保，主合同履行期限为24个月，自2014年12月21日起至2014年12月20日止。上述抵押物均依法办理了抵押登记。 2013年1月5日，巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社向被告苟兴川发放贷款45万元。 因被告苟兴川、赵迎春不能按期足额偿还原《个人借款合同》项下的借款45万元。2014年12月15日，被告苟兴川、赵迎春与巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社签订了《借款展期合同》。约定：原合同项下借款为人民币（大写）肆拾伍万元整，已归还（大写）零万元，展期金额（大写）肆拾伍万元整。原合同借款期限：自2013年12月27日至2014年12月27日止，展期期限：自2014年12月27日至2015年12月5日止。本协议项下借款月（年）利率为9.51‰。自展期之日起按日计息，按月（季）结息，结息日为每月（季）末月21日。在协议履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，贷款人无须通知借款人和担保人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息。担保人继续为该借款提供担保。借款人苟兴川、赵迎春在该合同签字捺印，担保人苟兴川、何英在该合同签字捺印，乙方加盖巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社借款合同专用章。现借款期限已满，被告差原告借款本金45万元。截至2018年5月3日，现差利息198928.09元（包括逾期利息及利息）未支付。 2016年6月7日中国银监会四川监管局以川银监复〔2016〕172号批复：巴中农村商业银行股份有限公司开业同时，巴中市巴州区农村信用联社自行终止，其债权债务转为巴中农村商业银行股份有限公司债权债务。 上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》、借款借据、房地产抵押物清单、产权证书复印件及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社与被告苟兴川、赵迎春签订的《个人借款合同》，与被告苟兴川、赵迎春签订的《抵押合同》，与被告何英签订的《抵押合同》，上述合同均系各方当事人的真实意思表示，依法认定其合法有效。依法成立的合同具有法律效力，对各方当事人均产生拘束力，巴中市巴州区农村信用合作联社经济开发区信用社按照合同约定向被告苟兴川、赵迎春发放贷款45万元，被告苟兴川、赵迎春应当按约定还本付息。现借款期限已满，被告至今未偿还本金及支付利息。原告主体依法变更，现请求被告苟兴川、赵迎春立即偿还借款本金45万元，并按合同约定承担资金利息、罚息直至本金清偿为止，本院予以支持。被告苟兴川、赵迎春及何英自愿将自有房屋为该借款作抵押担保，并办理抵押登记，原告主张对该抵押财产享有优先受偿权，本院认为，抵押财产的优先受偿权按照抵押权的实际顺位进行，被告苟兴川、赵迎春、何英应根据《抵押合同》的约定承担担保责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告苟兴川在借款期限届满后至今未偿还借款本息，已构成违约。虽《个人借款合同》约定可收取违约金，但本院认为，原告已经主张的罚息具有违约金的性质，对原告另主张的违约金请求，不予支持。原告请求为实现债权而支出的费用要求被告承担，因原告没有在诉讼中举证，故原告的这一请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告苟兴川、赵迎春在本判决生效之日起三十日内偿还原告巴中农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及按约定偿还利息（从欠利息之日起至偿清之日止）、罚息。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告苟兴川、赵迎春、何英在借款45万元限额内用抵押财产优先向原告巴中农村商业银行股份有限公司受偿。 三、驳回原告巴中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费8050元，由被告苟兴川、赵迎春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  李放禄 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  仲小玫 二〇一八年五月三日 书 记 员  何 彬