河南省浚县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0621民初768号原告（反诉被告）：浚县档案局。住所地：浚县伾山街道办事处黎阳路5号。组织机构代码：00573921-8。法定代表人：田希福，该局局长。委托诉讼代理人：郭永生，河南黎光律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出上诉，代收法律文书。委托诉讼代理人：张金根，男，该局副局长。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出上诉，代收法律文书。被告（反诉原告）：浚县中天商贸实业有限公司。住所地：浚县黎阳路3号。注册号：17284164。法定代表人:李革新，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓东，该公司法律顾问。代理权限为代为一般代理。委托诉讼代理人：靳海洋，浚县浚州街道中心法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、质证，代收法律文书。原告浚县档案局与被告浚县中天商贸实业有限公司（以下简称中天商贸）合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月17日、2017年6月13日、2018年3月15日公开开庭进行了审理，原告浚县档案局的委托诉讼代理人郭永生、张金根到庭参加了诉讼，被告中天商贸的法定代表人李革新及其委托诉讼代理人李晓东到庭参加第一次庭审，被告中天商贸的法定代表人李革新及其委托诉讼代理人靳海洋到庭参加了第二次、第三次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告协助原告办理房产过户手续，将浚房证字第97××74号房屋所有权证变更为原告所有；2、判令被告将浚房证字第97××74号房屋所有权证登记的房产交付原告；3、依法判令被告支付违约金150万元及20年的管理费49万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：1996年6月23日，原告与浚县中天大酒店（1997年1月16日工商登记名称为：浚县中天商贸有限公司）签订了“关于浚县档案局临街地段开发的合同书”，合同书第3条约定：“开发资金由乙方（浚县中天大酒店）负责投入，并负责工程的筹建工作，工程建成交付使用后，乙方对所有建筑物及设备，拥有所有权贰拾年。到期后除设备外，房产交给档案局所有，但在同等条件下，仍拥有优先使用权。”合同签订后，双方按照协议履行了合同义务。1997年1月28日和6月11日，浚县人民政府将合同约定的所建房屋分别为被告的法定代表人李革新办理了浚房证字第970010号和970298号房屋所有权证。1997年12月12日，浚县人民政府依据被告的更名申请，作废收回其为李革新颁发的浚房证字第970010号和970298号房屋所有权证。同日为被告颁发了浚房证字第97××74号和第97××75号房屋所有权证。原告与浚县中天大酒店签订的“关于浚县档案局临街地段开发的合同书”，约定浚县中天大酒店拥有房屋所有权的期限为20年。在1997年1月28日之前，所建房屋已经交付给被告使用。浚县人民政府也为被告颁发了房屋所有权证。而自1997年1月28日起至今，已经超过了合同约定的二十年期限。依据合同约定，被告应将浚房证字第97××74号房屋所有权证所涉及的房产交付原告，并协助原告办理过户手续，将上述房产登记为原告所有。被告中天商贸辩称，1、原告不具有要求返还上述房屋的权利，并且原告所述不符合客观事实。事实是由于原告的侵权打了两起官司。2、本案争议的合同随着原告的严重违约而进行了解除，并转换为原告欠被告各项损失及违约金150万元的债权，而所有权早已尘埃落定归被告，所有权是物权，不能在上面设立请求权，而原告所谓已被合同惩罚违约而解除的债权是一个相对的权利，并且这种相对权利在多年前已经丧失，不再受法律所保护。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人给付在履行合同期间违约金150万元；2、请求判令被反诉人给付在履行合同期间侵权给反诉人造成的直接损失120万元及营业损失每月40万元，庭审中，变更为直接损失及营业损失共计160万元。3、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：1996年6月3日，反诉人与被反诉人签订关于浚县档案局临街地段开发的合同书，合同签订后，反诉人如约全面忠实信用地完成自己的合同义务，而被反诉人无视合同约定，违背法律约束对反诉人进行严重侵权，详见相关判决书及文件文书材料。依据合同第七条，被反诉人侵权的违约行为已造成反诉人经营损失每月40万元，物质设备家具等直接经济损失120万元，并支付反诉人违约金150万元。原告就反诉部分答辩称，1、中天商贸违约在先，事实及依据：（1）合同签订以来中天商贸从没有履行合同第四条的责任（即乙方从开发经营之日起，1-3年每年向档案局上交管理费1.5万元，从第四年开始，在此基础上，以后每隔五年年上交增加5000元，直到合同到期。）2002年浚县档案局因中天商贸拖欠管理费用向浚县人民法院提起诉讼，法院判决中天商贸给付原告管理费用105000元，土地使用费62761.10元，此判决自2002年12月7日生效后一直未执行。至今中天商贸没有向档案局交过管理费用。（2）中天商贸没有完全履行合同第三条责任（即开发资金由乙方负责投入，并负责工程的筹建工作，工程建成交付使用后，乙方对所有建筑物用设备拥有使用权二十年，到期后除设备外，房产交给档案局所有，但在同等条件下仍拥有优先使用权）。由于中天商贸未能及时支付华兴实业建筑安装工程公司工程款，华兴实业建筑安装工程公司将档案局起诉到法院，导致浚县人民法院将两幢楼查封并执行。基于以上事实及依据，中天商贸已违反合同约定，请求判决中天商贸赔偿违约金150万元，并按合同约定支付违约后房屋占用使用费用49万元。对于因中天商贸违约造成的国有资产损失，档案局保留诉讼权。中天商贸要求档案局赔偿没有理由及依据；2、由于中天商贸违约在先，如果中天商贸交清违约金及管理费用的情况下，档案局可以考虑延续合同，让中天商贸用够合同约定的二十年，延期时间界定为法院解封时间（1999年12月16日）至鹤壁市中级人民法院判决交房时间（2002年5月24日）共计约两年半时间，但必须先交齐违约金150万元及管理费用49万元，并将房产交付档案局后再重新签订协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的1996年6月23日双方签订的合同书，系双方真实意思表示，已经实际履行，且按照该合同的约定，被告中天商贸已经取得有限产权证书，即诉争房屋所占土地为租赁土地，期限为20年，自1996年6月23日起计算，租赁期满后房产分割办法按双方协议执行，合同约定到期后除设备外，房产交给档案局所有，该事实已经（2000）鹤行再字第2号行政判决书所确认。2、被告提交了浚县档案局浚档（1997）11号文件、照片、发票、清单，证人李某、刘某的当庭证言，申请强制执行书，以此证明在合同履行过程中档案局侵权成立并违约，及因此受到的损失情况，并已申请法院强制执行。3、原告提交（1998）浚经初字第78号经济判决书、（1999）浚法执裁字第637号裁定书，以此证明档案局是依法履行法院生效判决的行为，不存在违约的情形，而是被告没有履行合同约定的建设出资义务导致房产被法院查封、处置。本院认为，（2002）鹤民初字第1号判决书确认档案局在中天商贸合法使用诉争房屋过程中强行将房门上锁贴封条致使中天商贸无法使用，侵犯了其合法权益，并判决确认双方签订的“关于浚浚县档案局临街地段开发的合同书”为有效合同，档案局与第三人吕有武、王有才、蒋凤喜之间的房屋买卖行为无效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浚县中天商贸实业有限公司于1997年1月17日在浚县工商局办理注册登记手续，领取了法人营业执照。该公司筹备期间是以浚县中天大酒店的名义对外活动。1996年6月23日，原告浚县档案局与被告浚县中天商贸实业有限公司签订一份《关于浚县档案局临街地段开发的合同书》，共同开发浚县档案局临街大门两侧地段，合同约定，在此地段上由浚县中天大酒店（乙方）投资开发中天大酒店和营业门市用房（或作为其他营业用房），开发资金由乙方负责投入，并负责工程的筹建工作，工程建成交付使用后，乙方对所有建筑物及设备拥有所有权20年。到期后除设备外，房产交给档案局所有，但在同等条件下，仍拥有优先使用权。同时约定乙方从开发经营之日起，1-3年每年向档案局上交管理费15000元，从第四年开始，在此基础上以后每隔五年年上交增加5000元，直至合同到期。档案局在工程设计、办证、呈批和组织开发建设中为中天大酒店提供一切方便。如一方违约，除承担法律责任外，赔偿对方经济数额1500000元。合同签订后浚县中天大酒店根据浚县档案局提供的方便，以浚县档案局的名义办理了有关建楼房手续并着手筹建。1997年12月12日，浚县人民政府为浚县中天商贸实业有限公司颁发了房产所有权证。鹤壁市中级人民法院（2000）鹤行再字第2号行政判决书，维持了浚县人民政府1997年12月12日为浚县中天商贸实业有限公司颁发房产所有权证的行政行为，2002年1月21日，河南省高级人民法院对浚县档案局送达（2002）豫法立行字第7号驳回再审申请通知书。在此期间，浚县华兴实业总公司建筑安装工程公司以浚县档案局拖欠诉争房产工程款为由起诉至浚县人民法院，1998年11月11日浚县人民法院作出（1998）浚经初字第78号经济判决书，确认诉争房屋在1997年1月15日竣工，1997年3月10日已经开始内部装修，并判决浚县档案局给付浚县华兴实业总公司建筑安装工程公司工程款269075.61元，损失（含看护费）69612.77元。1999年12月16日，浚县人民法院作出（1999）浚法执裁字第637号裁定书，将浚县档案局临街房东头20间（两层）予以查封，允许出售，保留价款，自行保管。浚县档案局以浚县中天商贸实业有限公司拖欠管理费为由起诉至浚县人民法院，2002年12月7日浚县人民法院作出（2002）浚民二初字第242号民事判决书，判决浚县中天商贸实业有限公司支付浚县档案局管理费105000元，土地占用费62761.10元。浚县中天商贸实业有限公司以浚县档案局侵权为由起诉至鹤壁市中级人民法院，2002年5月24日鹤壁市中级人民法院作出（2002）鹤民初字第1号民事判决书，确认1997年10月1日浚县中天大酒店正式投入运营，经营不足三个月浚县档案局下发通知单方解除合同并强行将浚县中天商贸实业有限公司正在营业的楼房上锁、贴封条致使其无法经营，并判决：1、浚县中天商贸实业有限公司与浚县档案局签订的“关于浚县档案局临街地段开发的合同书”为有效合同；2、浚县档案局与第三人吕有武、王有才、蒋凤喜之间房屋买卖行为无效；3、浚县档案局应将浚县档案局大门两侧临街楼房两幢（一幢48间，一幢22间）交由浚县中天商贸实业有限公司使用；3、第三人吕有武、王有才、蒋凤喜应将购买浚县档案局的房屋分别为八间、两间、两间返还给浚县档案局；浚县档案局将第三人购房款分别返还给吕有武320000元，王有才78000元，蒋凤喜80000元。2003年11月份，浚县档案局将诉争房屋的一幢48间返还给浚县中天商贸实业有限公司。本院认为，1996年6月23日浚县中天商贸实业有限公司与浚县档案局签订的“关于浚县档案局临街地段开发的合同书”为有效合同，在履行合同过程中，浚县档案局下发通知单方解除合同并强行将浚县中天商贸实业有限公司正在营业的楼房上锁、贴封条致使其无法经营，已经被鹤壁市中级人民法院（2002）鹤民初字第1号民事判决书所确认，由此能够认定浚县档案局的行为已经构成违约。另依据本院（1998）浚经初字第78号经济判决书，判决内容为档案局给付浚县华兴实业总公司建筑安装工程公司工程款269075.61元，结合合同约定，该笔工程款的给付责任最终应由中天商贸承担，故能够认定在合同履行过程中，中天商贸亦存在违约行为。因此，对于原被告双方要求支付违约金的诉讼请求，本院均不予支持。因本案诉争房产为浚房证字第97××74号房产证登记记载的48间房产，且浚房证字第97××75号房产证登记记载的22间房产已经法院生效裁判文书作出认定，故对浚房证字第97××75号房产证登记记载的22间房产问题，本案不予审理。关于被告应支付的管理费问题：因本院（2002）浚民二初字第242号民事判决书已经判令被告给付1996年至2002年的管理费105000元，结合本案的实际情况及被告实际占用诉争房屋的年数（15年）和实际占用的房屋间数，被告中天商贸还应支付的管理费为87000元。关于被告的损失情况：结合合同履行过程中双方的过错及参考当时的市场租赁价格和本案的实际情况，本院酌定被告中天商贸48间房屋的经营损失为600000元。关于诉争房产的返还问题：被告虽对浚房证字第97××74号房产证登记记载的48间房产并未实际占用20年，但因被告对其未占用期间的损失已经要求赔偿并得到支持，故被告应当交付其实际占用的房产（即浚房证字第97××74号房产证登记的房产）给原告，亦应当协助原告办理房产登记过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告浚县中天商贸实业有限公司于本判决生效后十五日内将浚房证字第97××74号房产证登记的房产返还给原告浚县档案局，并协助浚县档案局办理房产登记过户手续；二、被告浚县中天商贸实业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告浚县档案局管理费87000元；三、原告浚县档案局于本判决生效后十五日内赔偿被告浚县中天商贸实业有限公司经济损失600000元；四、驳回原告浚县档案局的其他诉讼请求；五、驳回被告浚县中天商贸实业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22710元，反诉费19200元，共计41910元，由原告浚县档案局负担12993元，被告浚县中天商贸实业有限公司负担28917元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判长  刘希普审判员  路 畅审判员  庆振宇二〇一八年五月二十一日书记员  宋 冰