东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0502民初4018号原告：杨合生，男，x年x月x日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：李保华，山东康桥（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴学芹，山东康桥（东营）律师事务所律师。被告：胜利油田胜利泵业有限责任公司，住所地：东营市东营区黄河路**。统一社会信用代码913705007834763705。法定代表人：付明森，董事长。委托诉讼代理人：付丰喜，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。第三人：东营鹏豪房地产开发有限公司，住，住所地：东营市东营区黄河路**云鼎大酒店/div>法定代表人：张传红，董事长。委托诉讼代理人：田玉锋，x年x月x日出生，汉族，东营鹏豪房地产开发有限公司职工，住东营市东营区。原告杨合生与被告胜利油田胜利泵业有限责任公司（以下简称泵公司）、第三人东营鹏豪房地产开发有限公司（以下简称鹏豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨合生的委托诉讼代理人李保华、吴学芹与被告泵公司委托诉讼代理人付丰喜、第三人鹏豪公司委托诉讼代理人田玉锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告、第三人之间的房屋买卖合同；2、请求法院依法判令被告、第三人立即向原告返还购房首付款125000元及资金占用期间的利息30000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年被告宣称将要为员工开发建设限价商品房，以解决员工住房问题。原告时因急需改善住房条件，四处借钱后于2014年1月按照被告要求向被告支付购房首付款125000元。被告虽向原告做出具有开发建设房地产能力、三年内交房等等承诺，但时至今日，被告收取原告125000元购房首付款三年多过去了，未依法与原告签订任何购房协议，更未让原告选定坐落位置、层次和户型。被告的行为，已严重侵犯了原告的合法权益，经多方协商未果，故原告依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告泵公司辩称，一、泵公司与原告之间不存在民事法律关系，不是原告主张的合同关系的当事人，不是本案的适格被告，应依法驳回原告的起诉。二、原告的诉讼请求与其主张的基础法律关系相互矛盾，诉讼请求无事实根据和法律依据。三、第三人鹏豪公司系涉案房屋的开发商和出卖人，并实际收取了购房首付款，该公司也多次书面承诺退还购房首付款，如果原告的诉讼请求能够成立，依法应由第三人鹏豪公司负责退还。具体理由如下：1、在原告未主张解除合同的情况下，原告返还购房首付款等诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。2、案房屋的开发商即出卖人是第三人鹏豪公司，泵公司受鹏豪公司的委托，曾代理该公司员工收取过购房首付款，该款项已经于2014年2月17日转交给了委托人鹏豪公司。根据委托代理关系的法律规定，泵公司代理收取房款的法律后果依法应由委托人鹏豪公司承担，而且鹏豪公司也书面承诺由该公司承担退还购房款的责任。因此，涉案房屋的房款如果依法应当退还的话，应由鹏豪公司承担相关法律责任。3、泵公司不是涉案房屋的开发商、也未向原告承诺过交房的时间，原告起诉状中陈述的这部分事实虚假。4.因鹏豪公司未提供与之签订房屋买卖合同相关的户型图、房屋单价、交房时间等信息，导致选房工作无法进行，而且职工也不同意在目前情况下选房。故选房工作不能推进的原因不在泵公司。第三人鹏豪公司述称，鹏豪公司多次向泵公司出示选房明细，包括楼号、楼层、户型、房价、附属物等。开发手续和销售证件张贴于售楼处。原告围绕诉讼请求，提交员工购房意向统计表、收据、处理意见，被告提交的商品房预（销）售许可证、预售信息、收交员工住房首付款的通知、银行电汇凭证、证明、补充协议书复印件，本院予以确认。根据原、被告及第三人当庭陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，被告泵公司印制《胜利泵业公司整体搬迁开发工作宣传材料》并在公司内部发布，主要内容有：公司搬迁是东营市人民政府的规定要求，公司通过参与“退城进园”、“西城片区改造”，实现建设新厂区、新厂获得优惠政策，老厂区开发获得一定数额的收益、为职工谋取一定的住房福利四大目标。公司参照油田和其他单位的建设经验，采取合作开发方式。公司与开发商合作进行房产开发业务，经与开发商协商决定在老厂区建设员工限价商品房，价格为每平方米4150元，以2006年1月1日为起点，至2013年6月30日，胜利泵业在岗员工改制工龄满90个月的，限价优惠购房面积为100平方米，改制工龄不满90个月的，限价优惠购房面积为100平方米/90×员工个人改制月度工龄，员工购房超出限价优惠面积的部分，在合同期间其销售均价确定为每平方米6000元。第一次交纳房款，按100平方米×4150元×30%交纳，交款时间提前一个月通知，逾期不交款视为放弃，时间拟于2013年12月至2014年1月，首付款由项目部协助开发商收取，存放在单独账户，由公司和开发商共同监管。第二次交纳房款，仍按100平方米×4150元×30%交纳，交款时间在房屋建设至第6层时，第二次交款时可以签订购房合同，预计第一次交款起7个月左右，此阶段需交出收据再签正式合同由联合项目部办理。为业主办理按揭贷款手续。第三次交纳房款，继续按100平方米×4150元×30%交纳，交款时间为房屋建设至十八层时。第四次交纳剩余房款在房屋封顶时一次性交清。楼房交钥匙时间拟定为2016年12月至2017年1月（交首付款之日起三年）。房屋转让属于个人行为，公司不作限制，但风险和纠纷由个人自行承担。对于有购房资格但选择不购房的个人，公司与个人、公司与开发商分别签订协议，自签订协议之日起两年半内，给予改制工龄满90个月的员工100000元的补偿金，给予改制工龄不满90个月的员工100000元/90×个人改制月度工龄的补偿金。签订协议的时间与选择购房的人员第一次交纳房款的时间相同。员工放弃的房产，由员工和公司处置，如果员工和公司放弃处置，开发商按每平方米1000元购买其购房资格。宣传材料还说明了其他问题。2014年1月6日，原告杨合生向被告泵公司交购房款125000元，被告泵公司为其出具了收款收据。2013年11月12日，被告泵公司与第三人东营鹏豪房地产开发有限公司签订房地产开发合作合同，项目由第三人主导双方共同投资开发，项目结束后第三人支付被告合作开发固定收益。被告泵公司将首批购房款1.6048亿元转交给第三人。截止庭审时，第三人取得涉案房屋销售许可证，涉案房屋主体框架已建成，第二批房款仍未交纳，至今没有签订正式的房屋买卖合同。本院认为，被告泵公司向职工发布宣传材料，对所涉房屋的交款时间、数额及交房时间等进行明示。原告向被告泵公司交纳购房首付款，被告泵公司出具收款收据，结合被告泵公司和第三人系合作开发关系的事实，能够认定被告泵公司、第三人与原告之间成立了房屋买卖预约合同关系。被告泵公司关于其不是本案适格当事人的抗辩意见，无事实和法律依据，本院依法不予采纳。根据法律规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。截止法庭辩论结束，被告泵公司、第三人均未按规定的时间通知其职工交纳第二期房款并签订正式的房屋买卖合同，亦未按照约定的时间交付房屋，导致原告购买房屋的合同目的无法实现。原告请求解除预约合同关系，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告泵公司、第三人收取的首付款125000元应予返还。并自约定的合同签订日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息。泵公司宣传材料明示的签订合同时间为第一次交款时间7个月后，即应从2014年8月7日起计算利息。原告的诉讼请求未超过约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告杨合生与被告胜利油田胜利泵业有限责任公司、第三人东营鹏豪房地产开发有限公司之间的房屋买卖预约合同；二、被告胜利油田胜利泵业有限责任公司、第三人东营鹏豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨合生购房款125000元、利息30000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，由被告胜利油田胜利泵业有限责任公司、第三人东营鹏豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  马曰骏人民陪审员  杜收林人民陪审员  隋红岩二〇一八年五月十五日书 记 员  王 仙