湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1102民初582号原告：杨灿辉，女，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：杨扬，永州市诚信法律服务所法律工作者。被告：永州德润房地产投资发展有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区。法定代表人：杨忠军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吕升平，男，汉族，湖南省永州市零陵区人，系该公司副总经理，住湖南省永州市零陵区（特别授权）。被告：杨忠军，男，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。被告：永州康乃馨养老产业投资置业有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区。法定代表人：唐京涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：潘腾，湖南人和人（永州）律师事务所律师。（特别授权）委托诉讼代理人：龙乐凡，湖南人和人（永州）律师事务所实习律师。（一般授权）被告：唐京涛，男，，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市冷水滩区。原告杨灿辉与被告永州德润房地产投资发展有限公司（以下简称德润公司）、杨忠军、永州康乃馨养老产业投资置业有限公司（以下简称康乃馨公司）、唐京涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨灿辉及其委托诉讼代理人杨扬、被告德润公司委托诉讼代理人吕升平、康乃馨公司委托诉讼代理人潘腾、龙乐凡到庭参加诉讼，被告杨忠军、唐京涛经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告杨灿辉向本院提出诉讼请求：1、判决终止原、被告双方所签全部《苹果社区二期VIP（金卡）》协议；2、判决四被告连带退还原告认购VIP卡认购金400000元及所购VIP的增值红利，增值红利从2016年12月22日起计算至被告返还全部认购金之日止；3、判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月22日，原告意欲购买被告德润公司投资开发的苹果社区二期住宅和商铺，与被告签订了八份《苹果社区二期VIP（金卡）协议》并交纳了VIP卡认购金400000元。协议第2条、第5条约定：VIP卡认购金按50000元每月增值1000元计算。由于被告德润公司不能按期开盘，导致协议目的无法实现，原告多次要求被告德润公司退还认购金并支付增值红利，被告德润公司一拖再拖，不予解决。2017年11月16日，区政府组织双方协调处理，经协商达成一致意见并形成会议纪要：由被告德润公司退还认购金并支付增值红利，由被告康乃馨公司对被告德润公司的购卡款担保兜底，并承担连带支付义务。被告德润公司作为直接义务人，康乃馨公司作为连带保证人，杨忠军作为德润公司的自然人独资者，唐京涛作为康乃馨公司的自然人独资者，均应承担连带返还义务。被告德润公司口头辩称，愿承担该由公司承担的责任。被告康乃馨公司辩称，1、康乃馨公司不应承担任何责任，合同只针对合同的当事人具有法律约束力。被告康乃馨公司与原告未签订任何合同，原告付款收据也是德润公司的公章，实际收款方也是德润公司，康乃馨公司并非认购协议的当事人，不应承担法律责任。2、康乃馨公司现已被政府监管，资金冻结。因德润公司杨忠军在康乃馨公司持有股份，政府下达文件，由政府收取康乃馨公司太阳城项目销售房款的30%打入政府工作组的资金共管账户来退还购买VIP卡的本金，不退还利息；3、本案VIP卡协议因违反强制性规定无效，原告无权主张利息。在签订VIP卡协议时德润公司未取得预售许可证，按照有关规定，在未取得预售许可证前不得发放VIP卡，故该VIP卡协议应属无效协议，该协议关于增值利息的约定无效，原告无权主张利息。综上，被告康乃馨公司与原告之间不存在法律关系，原告也无权主张增值利息，被告康乃馨公司对该笔VIP卡认购金本金及利息不承担偿还的法律责任。被告杨忠军、唐京涛未到庭应诉、答辩、质证，亦未提交证据。本院经审理认定如下案件事实：被告德润公司是由其法定代表人杨忠军一个人独资的房地产投资发展有限责任公司，该公司经营期间开发了苹果社区的房地产开发项目并面向社会公开发放认购了苹果社区二期VIP金卡，被告康乃馨公司是被告唐京涛一个人独资的有限责任公司。德润公司认购的苹果社区二期VIP金卡，在本院已审结的（2018）湘1102民初424号和390、391、392号案中，德润公司通过康乃馨公司的银行账号收取了苹果社区VIP金卡的认购金。2016年6月22日，本案原告杨灿辉作为乙方与被告德润公司作为甲方分别签订了8份原告向被告德润公司购买8张VIP金卡的《苹果社区二期VIP（金卡）协议》，八张VIP金卡卡号分别为：9650、9651、9652、9653、9670、9671、9672、9673。协议约定：每张VIP金卡认购金人民币50000元，每张VIP金卡按每月增值人民币1000元计算，不足一个月按天计算。在认购苹果社区二期物业享受冲抵现金优惠或每3个月结算一次增值红利。……5、若甲方在签订本协议六个月未开盘或者开盘后，乙方放弃认购苹果社区二期物业的，需带齐下面第6项内容的所有资料前来售楼部填写退款申请表，甲方在收到申请15各工作日内，将VIP认购金全额退还乙方，并按第2项内容结算增值红利。……。”协议签订后，原告杨灿辉于2016年6月22日给付被告德润公司VIP卡认购金400000元，被告德润公司向原告杨灿辉支付了2016年6月22日至2016年12月21日六个月的增值红利。2017年3月22日，德润公司收回了与原告于2016年6月22日签订的八份《苹果社区二期VIP金卡协议》原件，同时依据原告已购的八张VIP金卡，德润公司又与原告续签了与2016年6月22日双方所签协议内容相同的《苹果社区二期VIP金卡》协议。被告德润公司从2016年12月22日之后，未按约定向原告给付VIP金卡认购金增值红利。现因原告未能成功选购苹果社区二期的住房，经原告主张权利，被告德润公司仍未向原告返还VIP卡认购金及增值红利，为此，原告特向本院提起诉讼。另查明，被告德润公司之法定代表人杨忠军原系被告康乃馨公司的股东。因苹果社区二期超量发售VIP卡，2017年11月15日，相关领导、部门组织召开了苹果社区二期项目工作协调会，被告德润公司法定代表人杨忠军、被告康乃馨公司的法定代表人唐京涛及业主代表均参加会议，会议纪要载明“……三、杨忠军要写出委托书，同意用持有的苹果社区二期、舜源商住楼和太阳城（康乃馨公司在会议纪要中的简称，下同）的资产处理化解债务。同时将太阳城项目的相关施工等手续尽快移交给康乃馨公司……。四、将二期现未预告登记和网签的资产及舜源商住楼占有的资产交由太阳城项目处理，由太阳城项目对苹果社区二期项目的XXXX购卡款（本金）、后续工程款XXXX……的不足部分担保兜底（具体金额以最后支付的为准）。太阳城项目的售房资金按30%的比例打入工作组的资金共管账户进行监管，用于分批退付购卡款。……六、太阳城项目贷款到位后将XX万元打入苹果社区二期工作组共管帐户……”。本院认为：本案的争议焦点为：一、原告与德润公司签订的协议是否有效，原告是否有权主张认购金的增值红利；二、康乃馨公司及被告杨忠军、唐京涛在本案中是否承担法律责任。对于第一个焦点：原告与被告德润公司之间自愿签订的《苹果社区二期VIP（金卡）协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且德润公司已付给了原告六个月的增值红利，双方已部分实际履行了协议内容，故协议应是合法有效的，应受法律保护，双方理应全面严格依约享受权利、履行义务，因而对康乃馨公司辩称本案VIP金卡协议无效，原告无权主张利息的辩称，本院不予采信。被告德润公司与原告杨灿辉签订的八份《苹果社区二期VIP（金卡）协议》至今已超过6个月，现杨灿辉并未认购苹果社区二期物业，按照双方签订的《苹果社区二期VIP（金卡）协议》第5条的约定，原告杨灿辉有权主张被告德润公司退还VIP认购金并要求按照合同约定支付增值红利，又参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关条款，双方约定的增值红利换算为利率为月利率1.5%，未超过法律的规定。故对原告要求终止原、被告双方所签全部《苹果社区二期VIP（金卡）》协议的诉讼请求，本院予以支持。因德润公司是协议的签订者，且又收取了原告的VIP金卡认购金，故德润公司应对原告的400000元认购金承担返还责任。本案增值红利应从2016年12月22日起计算至判决合同终止之日止，2018年5月23日之后只能计算资金占用期间的利息，以认购金400000元为基数从2018年5月23日计算至认购金返还之日止。对第二个焦点：被告德润公司法定代表人杨忠军原系被告康乃馨公司的股东，虽然其在2016年1月11日之后没有列入被告康乃馨公司的股东名册，但仍系为潇湘北京太阳城项目的项目负责人，本案系2017年11月15日相关领导部门组织协调的苹果社区二期项目系列纠纷案件中的一件，本院在已审结的部分案件中，德润公司要求VIP金卡认购者将认购金转入了康乃馨公司的银行账户。在苹果社区二期项目工作协调会之后，杨忠军负责的潇湘北京太阳城项目才移交给被告康乃馨公司，因此，从上述事实来看，被告德润公司与被告康乃馨公司之间存在人员混同、业务混同、财务混同的情况，导致各自财产难以区分，构成公司之间的人格混同，损害了公司债权人的利益，且现两公司均未出具相互之间存在交易往来或债权债务等情况的证据，参照《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，被告康乃馨公司应当对德润公司债务承担连带责任。同时根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条：借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人；《最高人民法院关于出借银行帐户的当事人是否承担民事责任问题的批复》：出借银行帐户是违反金融管理法规的违法行为。人民法院除应当依法收缴出借帐户的非法所得，并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。在2017年11月15日的会议纪要中，被告德润公司及其法定代表人杨忠军、被告康乃馨公司及其法定代表人唐京涛均在会议纪要中盖章、签字确认。会议纪要约定：由被告康乃馨公司对被告德润公司的购卡款XXX元的不足部分担保兜底，这说明被告康乃馨公司也同意对德润公司已收取的VIP金卡认购金承担连带责任。被告德润公司、康乃馨公司系公司法定代表人杨忠军和唐京涛各自一个人的独资公司，依据《中国人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，投资人以其个人财产承担无限责任，故对原告要求被告杨忠军、唐京涛承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，在本案中被告康乃馨公司、被告杨忠军、唐京涛应承担连带责任，据此，对原告要求康乃馨公司、杨忠军、唐京涛承担连带责任的诉请，本院予以支持，对被告康乃馨公司辩称其不应承担任何责任的辩称观点，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条、《最高人民法院关于出借银行帐户的当事人是否承担民事责任问题的批复》之规定，判决如下：一、终止原告杨灿辉与被告永州德润房地产投资发展有限公司签订的《苹果社区二期VIP（金卡）协议》（VIP金卡号分别为9650、9651、9652、9653、9670、9671、9672、9673）；二、由被告永州德润房地产投资发展有限公司退还原告杨灿辉VIP认购本金400000元，并支付从2016年12月22日至2018年5月23日期间的VIP认购红利，红利的计算为每50000元一个月计算1000元，另按照年利率6%支付以400000元认购本金为基数从2018年5月24日起至付清认购本金之日止的资金占用利息，此款限在本判决生效后十日内一次性付清；三、被告永州市康乃馨养老产业投资置业有限公司、被告杨忠军、被告唐京涛对上述第二项义务承担连带偿还责任。四、驳回原告杨灿辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，减半收取4500元，由被告永州德润房地产投资发展有限公司、永州康乃馨养老产业投资置业有限公司、杨忠军、唐京涛负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  李姝丽二〇一八年五月二十三日书记员  杨淑萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。《最高人民法院关于出借银行帐户的当事人是否承担民事责任问题的批复》出借银行帐户是违反是违反金融管理法规的违法行为。人民法院除应当依法收缴出借帐户的非法所得，并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。