广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0109民初232号 原告：梁某，女，1974年4月24日出生，壮族，户籍住址南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：李英伟，男，南宁市衡鉴法律服务所法律工作者。 被告:李某2坚，男，1974年4月6日出生，壮族，南宁市邕宁区号。 第三人李某3明，男，1998年3月8日出生，壮族，南宁市邕宁区号。 第三人李某1高，男，2002年7月26日出生，壮族，南宁市邕宁区号。 法定代理人李某2坚（李某1高父亲），男，1974年4月6日出生，壮族，南宁市邕宁区号。 被告及两名第三人的共同委托诉讼代理人：李伟春，女，广西安信律师事务所律师。 原梁某红与被李某2坚，第三李某3明李某1高离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原梁某红及其委托诉讼代理人李英伟，被李某2坚、第三李某3明李某1高及被告与第三人的共同委托诉讼代理人李伟春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原梁某红向本院提出诉讼请求：一、撤销原告与第三人于2017年2月14日签订的《自愿离婚协议书》第二条和第四条中对两第三人的房屋赠与；二、判决依法分割夫妻共同财产楼（价值20万元）归原告所有号两层楼房（价值15万元）归被告所有；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，××××年××月××日日登记结婚，婚后生育了两个儿子，长李某3明于1998年3月8日出生，次李某1高于2002年7月26日出生，婚后双方建造了两栋砖混房屋，一栋座落号，旧屋两层半，占地约100平方米。另一栋座落楼，占地约95平方米。以上两栋楼房都没有办理任何准建手续和办理房屋产权手续。原、被告经常因为家庭琐事争吵，被告逼迫原告离婚，出于无奈，原告与被告于2017年2月14日登记离婚，离婚时，双方签订了《自愿离婚协议书》，其中，协议书的第二条为：“共同财产分割：双方离婚后房产两栋全部给儿李某3明李某1高所有。”第四条：“其他协议事项：双方离婚后，不得以任何理由骚扰对方；女方净身出户，所有财产都给儿子。”当时离婚协议时，由于被告的胁迫，同时原告认为，所有财产给儿子后，儿子会给母亲居住，但两第三人收到被告的唆使，原告与被告离婚后，2017年4月30日后，第三人将母亲即原告赶出家门，导致原告无地栖身，流浪街头，四处投靠亲戚居住，原告年纪又大了，去打工也就只能打零工糊口，生活没有着落，出现重大困难无法解决。需要回座落于房屋居住。原告认为，在2017年2月14日与被告签的《自愿离婚协议书》时，对协议书的第二条、第四条的理解是房屋赠与给孩子后，孩子应当给母亲居住，但是两第三人作为原告的儿子，做出了违反人伦的举措，将生身母亲的原告赶出家门属于不孝，而且房屋也未办理转户手续，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第187条和第192条之规定，请求人民法院依法撤诉原告与被告于2017年2月14日签订的《自愿离婚协议书》第二条和第四条中对两第三人的房屋赠与；判决依法分割夫妻共同财产即，价值20万元归原告所有，蒲庙镇新新村村周屋坡58号两层楼房价值15万元归被告所有。另外，原告借钱建了旧房子，新房子也是原告借娘家15万元建成的，已经还了3万，还有12万没有还给娘家。被告提供的土地证，旧证是1991年颁发的，新证是2002颁发的，所以不是被告父亲李某4一个人建的，旧的房子已经拆掉了。父母把房子赠与儿子，儿子对房子进行改造是很正常的，虽然58号土地使用权是登记在李某4名下，但是房屋的建造是原、被告共同出资，所以房屋所有权是归原被告的夫妻共同财产。离婚之后原告还在家待了几个月，和被告一起去工地做工，做工的钱被告全部拿走了，还叫原告交房租费、伙食费，被告以此逼得原告外出的，原告本来想把两栋房屋给小孩的，但不知道两个小孩会如此对待原告，房子是原告借娘家的钱建的，离婚后被告就不承认了。农村的房屋是不是适用不动产，法律也没有规定，针对房屋应该都是不动产，农村的房屋没有登记也有历史的原因，但是没有确权前不能够买卖、不能够赠与，应该是谁出资就归谁所有。原告离婚后，被被告赶出来之后也曾经多次回去，经新新村委会出面调解都解决不了，原告的娘家也到新新村委会进行协商，所以被告和第三人说原告离婚后没有回家是虚假的。离婚的时候是被告拿着刀逼着原告在《离婚协议书》上签字的，原告不是自愿签字的。离婚后，原告回家都是被告打骂原告，经过村委会调解才能回家的。 被告李某2辩称：原告上述诉讼请求和事实与理由毫无法律和事实依据。蒲庙镇新新村村周屋坡58号旧房是由被告父亲出钱建的，是没有债务的，蒲庙镇新新村周屋坡58-1新房是由原、被告共同出资的。58号房屋的集体土地使用权证登记名字是李某4，所以房屋也应认定为李某4所有，58-1号是原、被告夫妻共同财产，但是在离婚协议书中已经约定给儿子李某3、李某1，没有办理任何证件，根据法律规定，不能确权给任何一方。根据离婚协议书中处理房是越权行为，处分了李某4的财产，是属于无效的条款，但是不影响其他条款的效力，所以被告认为原告没有证据证明被告胁迫其签字的，没有违反法律规定，所以离婚协议是真实有效的。原告主张是原、被告出钱建造了李某4的房子，按照谁主张谁举证的原则，应由原告举证是原、被告共同出资的。房屋属于农村用地，不是商品房，所以不适用商品房买卖的条款，在离婚协议书中原被告已经对夫妻共同财产达成了一致的意见，原告自动放弃对财产的分割，而且在离婚协议书中也没有要求继续在两栋房屋居住，被告询问过第三人，第三人也述称原告并未居住在邕宁区周屋坡58号房屋或者58-1号房，如果是原告被胁迫的，不应该那么长的时间也不主张其权利，原告也没有达到丧失劳动能力的地步，所以双方签订的离婚协议是真实有效的。 第三人李某3述称：自从2017年2月14日原告和被告离婚后，原告都没有回过家居住。本人有录音于2018年春节打电话让原告回来，其他意见与被告一致。 第三人李某1述称：对本案的意见与被告的意见一致。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告梁某向本院提交了以下证据：1.离婚协议书、离婚证；2.相片；3.原告身份证和户口本；4.两第三人户口簿；5.被告户口簿；6.相片。 被告李某2向本院提交了以下证据：1.户口本；2.集体土地使用权证；3.李某4证人证言。 第三人李某3、李某1没有向本院提交证据。 本案的争议焦点是：1、原告主张撤销与被告于2017年2月14日签订的《自愿离婚协议书》第二条和第四条中对第三人的房屋赠与有何法律依据？2、原、被告夫妻双方共同财产如何进行分割？ 经审查，对于原告提交的证据：证据1具有真实性，但被告对其证明目的有异议，原告亦无其他证据予以佐证，故本院不予采信；证据2、3、4、5均真实、合法、有效并与本案具有关联性，被告亦无异议，本院予以采信；证据6，被告有异议且原告无其他证据予以佐证，故本院不予采信。 对于被告提交的证据：证据1、2，具有真实性、合法性，但原告对其关联性均有异议，亦无其他证据予以佐证，故本院不予采信。证据3证人证言，原告对证人李某4说房子是其出资建的有异议，被告亦无证据予以佐证，故本院对此不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、本案当事人的身份关系：原、被告原是夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2017年2月14日双方自愿在民政局登记离婚。第三人李某3、李某1是原、被告的婚生儿子，是本案讼争房屋的被赠与方。 二、位于南宁市邕宁区使用等情况：原、被告于2017年2月14日自愿协议离婚后，在《自愿离婚协议书》中第二条“共同财产分割：双方离婚后两栋全部给儿子李某3、李某1所有。”两栋房屋是原、被告赠与两第三人的，目前是两第三人居住使用。 另查明：1、2018年2月2日，梁某诉至本院要求与李某2分割原夫妻间的共同财产，主张：分割夫妻共同财产即（价值20万元）归原告所有，两层楼房（价值15万元）归被告所有，请求本院分割处理。在该案审理过程中，李某2对梁某的上述主张不认可，且提供《自愿离婚协议书》，欲证明上述房屋是原、被告自愿给两第三人所有的不动产，具有法律效力，原、被告均无权要求分割； 2、庭审中，被告和第三人李某3、李某1一致认为：位于南宁市邕宁区新房是由原被告共同出资建的。 一、关于原告主张撤销与被告于2017年2月14日签订的《自愿离婚协议书》第二条和第四条中对第三人的房屋赠与有何法律依据、应否支持的问题。 依据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，原、被告签订《自愿离婚协议书》中的第二条所处分的两栋房屋，其中58号房屋的集体土地使用权人为李某4，且未经权利人追认，依法应属无效。原告认为双方签订的《自愿离婚协议书》系被告胁迫所签的主张，因无证据证实，且《自愿离婚协议》中记载“我们双方具有完全民事行为能力，对自己的意愿和所签署的协议负有完全责任。我们完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见。”故该协议为有效协议，本院对原告诉讼请求撤销《自愿离婚协议》第四条不予支持。 二、关于原、被告夫妻双方共同财产如何进行分割的问题。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”本案中，原、被告签订的《自愿离婚协议书》中第二条所涉及的本案两栋房屋，双方均未能向本院提供国土、规划、建设、房产等部门的审批手续或集体土地使用权证、不动产权证等相关证件，被告的父亲出庭主张对分割的房屋权属提出异议，因此如分割上述房屋会涉及到案外人李某4的利益，本院在本案中不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二》第八条、第九条、第二十一条的规定，判决如下： 一、原被告双方于2017年2月14日签订的《自愿离婚协议书》第二条无效； 二、驳回原告梁某的其他诉讼请求； 三、案件受理费3275元（已按适用简易程序案件审理的收费规定减半计算，原告已申请免预交），由原告梁某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄晓华 二〇一八年四月二十五日 书记员  李 荣