天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0104民初3682号原告：张丽娜，女，1979年2月6日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：庞博，天津文懋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彤光，天津文懋律师事务所律师。被告：孙佩莹，女，1974年5月31日出生，汉族，盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王砚，天津天鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙隽，天津天鼎律师事务所律师。原告张丽娜与被告孙佩莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽娜及其委托诉讼代理人庞博、刘彤光，被告孙佩莹的委托诉讼代理人王砚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽娜向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告返还购房款1136946元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为子女上学寻求优质的教育资源，落户天津市南开区，购买学区房。在被告的哄骗之下，购得该区房屋一套，地址为天津市南开区。2017年10月3日，原告与被告孙佩莹签订了《房屋买卖合同》，且向被告支付了部分购房款1136946元。原告在交接房屋后愕然发现，该房屋根本无法居住，屋内无供水、无供电、无煤气、无暖气，并且该小区的房屋用途全部为非居住，无法为其子女办理就近入学手续。被告所交付的房屋连最基本的居住条件都无法满足，故意隐瞒房屋连最基本的居住条件都无法满足的事实，现该买卖合同目的无法达到，不具备继续履行的条件。遂成讼��孙佩莹辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：首先，被告已按照合同约定履行了相应的义务，主要是交房义务，且涉诉房屋不存在无法居住的情形，原告应提供相应的证据；其次，被告未承诺提供优秀的教育资源，原告所述没有事实依据；第三，原告没有按照合同约定于2018年1月31日前交付剩余尾款，原告违反了相应义务。本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，原告与案外人盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司签订《房产预售买卖协议》，约定原告向案外人购买坐落天津市南开区房屋一套，用途为城镇住宅用地/非居住，建筑面积为124.51平方米，使用年限至2044年7月26日。同时该合同载明，经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施符合双方约定。原告委托案外人集中代理竞价后取得产权证由案外人委托自然人再为原告过户；该房���总价款为2140000元，原告应于2017年6月30日前打入案外人账户；案外人须于2016年12月30日前将该房屋交付原告。该合同签订后，原告向案外人支付了部分购房款1136946元。后案外人通过天津产权交易中心竞价的方式购得天津市南开区房屋，并于2016年12月底将该房屋交付给原告使用。2017年4月19日，被告取得天津市南开区房屋的不动产权证书，该证书记载房屋用途为城镇住宅用地/非居住。2017年10月3日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向原告转让坐落于天津市南开区房屋一套，用途为城镇住宅用地/非居住，建筑面积124.51平方米，使用年限至2044年7月26日；该合同载明，经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施符合双方约定，该房产约定交付状态为现房；房屋转让总价款为2180172.51元；双方同意以一次性付款方式支付全部房价购房款，原告付款时间为本���同签订之日起3日内，双方达成一致，1.原告认可其支付给案外人盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司2016年的1139946元由盛京泰腾公司转交给被告，被告认可原告已交购房款，原告认可和盛京泰腾公司不存在任何债权债务和经济纠纷。2.原告欠被告1040226.51元由原告在2018年1月31日前打入被告账户；双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事宜进行验收，记录水、电表的读数，并办理交接手续。同时合同约定，被告已应原告要求就该预定房屋及相关情况向原告进行了充分解释与说明，原告对此均无异议；原告在签署本协议前已经充分了解了本项目的总体规划、配套设施、周边环境同时对该房屋在小区中的具体位置、立面、平面布局、结构、交房标准等状况已确认。同日，原、被告双方就涉诉房屋签署房屋交接文件，该文件记载涉诉房屋1.房间钥匙3��；2.室内入户门：防盗门；3.室内装修（毛坯）；4.配套设施上下水，在当日交接时状态完好、面积准确、交付接收达标、可以使用。双方还约定，在交接后原告自行做好房屋的防火防盗工作。诉讼中，本院于2018年5月8日组织原、被告双方到涉诉房屋勘查是否建有水、电设施以及水、电能否正常使用。经现场勘查，涉诉房屋内建有水、电设施，且能够正常供水、供电。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定行使权利、履行义务。被告在向原告出售涉诉房屋时已经取得不动产权证书，该房屋依法具备转让条件，且涉诉房屋产权证明确记载用途为非居住，原告在签订涉诉合同时对此应已明知。同时，涉诉合同约定，房产交付状态为现房，经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施符合双方约定，而双方并未约定涉诉房屋需具备居住条件，亦未约定被告应保证原告通过购买涉诉房屋可达到落户目的以及涉诉房屋应属于学区房等内容，且经本院组织双方进行现场勘察，涉诉房屋内建有照明设备及供水设施，供水、供电也均能正常使用，故原告主张被告违约，要求解除合同及返还购房款的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。如当事人认为涉诉房屋未经相关部门验收，或存在其他不符合合法取得不动产权证书的条件的情况，可另行向不动产行政主管部门申请解决。综上所述，原告的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张丽娜的���讼请求。案件受理费15060元，减半收取计7530元，由原告张丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 郝家琨二〇一八年五月三十日法官助理 尹晴晴书 记 员 谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自���的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼���》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。