镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1191民初2964号 原告：赵辉，女，1960年3月31日出生，汉族,住南京市鼓楼区。 原告：梅宏林,男,1959年12月9日出生,汉族,住南京市鼓楼区。 被告：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典****。 法定代表人：吴某，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐勇，该公司职员。 被告：镇江亚太投资有限公司，住所，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典****div> 法定代理人：吴某，该公司经理。 委托诉讼代理人：李国军，该公司职员。 原告赵辉、梅宏林与被告镇江亚太投资有限公司（以下简称亚太投资公司）、镇江亚太五金电器城市场管理有限公司（以下简称亚太管理公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理，由代理审判员杨柳适用简易程序于2017年12月6日第一次公开开庭进行了审理。后转为普通程序，由审判员吴茜担任审判长，与代理审判员杨柳、人民陪审员林旭依法组成合议庭于2018年3月26日第二次公开开庭进行了审理。原告赵辉、梅宏林，被告亚太管理公司委托诉讼代理人唐勇及被告亚太投资公司委托诉讼代理人李国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付两原告第七年度（2016年4月28日至2017年4月27日）租金56028元；2、判令两被告支付自2016年7月28日起至实际给付之日止按照应付租金每日万分之三计算的延期支付滞纳金；3、判令两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年10月31日，两原告与被告亚太管理公司签订《商铺委托管理合同》，约定将两原告所有的位于亚太五金电器城0D3幢02层213号、214号商铺交给被告亚太管理公司委托经营管理，委托期限为2010年4月28日至2020年4月27日，前三年为免租期，被告亚太管理公司应于第四及第五年度的第一季度向两原告支付每年不低于56028元的租金，于第六至第十年度的第一季度向两原告支付购房款的8%的租金，逾期应按每日万分之二的标准承担滞纳金。合同签订后，被告亚太管理公司未按合同约定支付第五至第六年度的租金，后贵院判决被告亚太管理公司支付上述年度的租金及相关违约金。现被告亚太管理公司未能按时支付两原告第七年度的租金，因被告亚太投资公司承诺对租金给付义务承担连带清偿责任。经两原告多次催要，两被告至今未能履行给付义务。故现诉至法院，请求判如所请。 被告亚太管理公司辩称：被告亚太投资公司与本公司没有关联，对两原告主张的租金及相关违约金应由本公司独自承担，请求法院依法判决。 被告亚太投资公司辩称：本公司与被告亚太管理公司是独立的公司，本公司并未出具任何承诺对被告亚太管理公司应付的租金及逾期支付租金的违约金承担连带给付义务，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告提交了委托经营管理合同、商铺招商管理授权委托书、（2016）苏1191民初1320号民事判决书、（2017）苏11民终137号民事判决书，两被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月31日，两原告与被告亚太投资公司（原公司名称为镇江亚太置业有限公司）签订《商品房买卖合同》两份，与被告亚太管理公司签订《商铺委托经营管理合同》两份，约定：两原告购买被告亚太投资公司开发的位于镇江亚太五金电器城0D3幢02层213号及214号（建筑面积均为45.71平方米）商铺两间，购房价款共计532266元，并将两间商铺交给被告亚太管理公司委托经营管理，约定委托期限为2010年4月28日至2020年4月27日；两原告自愿放弃前三年经营收益（免租期），由被告亚太管理公司根据实际情况决定免租或减租，盈亏与两原告无关；被告亚太管理公司应于第四及第五合同年度的第一季度支付每年共计不低于56028元的商铺租金，于第六合同年度的第一季度按实际收取租金全额返还两原告租金，签约后第四年至第十年确保8%回报率，高出部分租金按实际予以返还；逾期支付租金的，被告亚太管理公司应按逾期款项每日万分之二的标准承担滞纳金。合同签订后，两原告依约将涉案商铺交给被告亚太管理公司经营管理。 2010年12月21日，QQ号为57×××99的亚太业主创建了镇江亚太五金业主QQ群。此后，相关亚太业主及两被告工作人员加入该QQ群，交流与涉案物业相关的投资、返租及业委会成立等相关事宜。截至2016年6月1日，该群成员已有920人。2014年6月9日，两被告工作人员在该群文件中发布《担保声明》（该文件落款日期为2014年5月30日，并加盖被告亚太投资公司公章）一份，载明：被告亚太投资公司对被告亚太管理公司前4年应履行的返租义务承担担保责任，对第五年的下列变更也承担担保责任：2014年3月31日前应付租金全部调整到2014年7月31日前支付；2014年7月28日前应支付租金按照以下时间和金额支付：2014年10月31日前支付应付租金总额的30%、2014年12月31日前支付应付租金总额的50%、2015年1月31日前支付应付租金总额的20%；剩余少部分其他时间应付租金的业主到时根据公司资金情况再定。上述滞纳金，按未付金额每日万分之三计算。 被告亚太管理公司未依约支付两原告第五年度（2014年4月28日至2015年4月27日）及第六年度（2015年4月28日至2016年4月27日）租金。两原告于2016年5月3日向本院起诉要求两被告连带支付上述租金及逾期支付租金的滞纳金。本院审理后依法认定《商铺委托经营管理合同》中约定的8%收益的计算基数为购房款700350元，并作出（2016）苏1191民初1320号民事判决书，判令：1、被告亚太管理公司支付两原告第五年度、第六年度租金112056元及按每日万分之二计算的滞纳金（自2014年7月28日起以56028元为基数计算至2015年7月27日止，自2015年7月28日起以112056元为基数计算至实际给付之日止）；2、被告亚太投资公司对被告亚太管理公司上述付款义务承担连带清偿责任；3、被告亚太投资公司另支付两原告上述租金按每日万分之一计算的滞纳金（自2014年7月28日起以56028元为基数计算至2015年7月27日止，自2015年7月28日起以112056元为基数计算至实际给付之日止）。后两被告不服该判决，向镇江市中级人民法院提起上诉，镇江市中级人民法院审理后依法作出（2017）苏11民终137号民事判决书，维持了（2016）苏1191民初1320号民事判决书的判决结果。 被告亚太管理公司未能按时支付两原告第七年度租金，故两原告再次向本院提起诉讼。 本院认为：本案争议焦点为被告亚太投资公司是否需对被告亚太管理公司的给付义务承担连带责任。 本案中，原告与被告亚太管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。根据双方合同约定，被告亚太管理公司承诺两原告第四至第十年度8%回报率，意在打消两原告顾虑，促成合约缔结，被告亚太管理公司应依据诚实信用原则依约履行承诺的返租义务。现两原告主张第七年度回报率的计算基数为已付房款及被免除的前三年租金共计700350元，与涉案商铺对外宣传回报率的计算方法一致，符合双方合同中固定收益的计算基数及交易习惯，本院对两原告要求被告亚太管理公司支付第七年度租金56028元的诉讼请求予以支持。被告亚太管理公司应于每个合同年度第一季度支付两原告对应年度的租金，现被告亚太管理公司逾期未足额支付租金构成违约，两原告要求被告亚太管理公司支付两原告自2016年7月28日至实际给付之日止按照每日万分之三计算的逾期滞纳金无法律依据，本院确认被告亚太管理公司应按照每日万分之二支付两原告自2016年7月28日至实际给付之日止的逾期滞纳金。 两被告工作人员在QQ群文件中发布关于租金给付及担保事项等相关文件，意在稳定群成员情绪，为租金给付义务争取延展期，应视为其工作人员的职务行为。即使两被告并未授权其工作人员发布相关文件，但作为群成员的两原告在与两被告的沟通平台中获取文件信息，完全有理由相信其工作人员具有代理权限，故相应法律后果亦应由两被告承担。综上，对两原告要求被告亚太投资公司依照群文件承诺对租金给付义务承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。另被告亚太投资公司自愿承诺将滞纳金标准提升为每日万分之三，故被告亚太投资公司除应对被告亚太管理公司的上述租金及滞纳金给付义务承担连带担保责任外，还应依照自身承诺另行支付两原告按每日万分之一计算的滞纳金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第一百一十六条之规定,判决如下: 一、被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵辉、梅宏林租金56028元及按每日万分之二计算的滞纳金（自2016年7月28日起以56028元为基数计算至实际给付之日止）。 二、被告镇江亚太投资有限公司对被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司上述租金及滞纳金给付义务承担连带清偿责任。 三、被告镇江亚太投资有限公司于本判决生效后十日内另行支付原告赵辉、梅宏林上述租金按每日万分之一计算的滞纳金（自2016年7月28日起以56028元为基数计算至实际给付之日止）。 四、驳回原告赵辉、梅宏林的其他诉讼请求。 案件受理费收取1200元，由被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司、镇江亚太投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长 吴 茜 代理审判员 杨 柳 人民陪审员 林 旭 二〇一八年五月三日 书 记 员 阎蓓蓓 （附上诉须知）