安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖16民终1094号上诉人（原审原告）：崔森，男，汉族，1964年6月6日出生，住蒙城县。被上诉人（原审被告）：蒙城县名邦置业有限公司，住所地安徽省蒙城县永兴路与齐山路交叉口，统一社会信用代码91341622574436807F。法定代表人：彭玉刚，该公司总经理。委托诉讼代理人，汪丽荣，该公司职工。委托诉讼代理人：卢健，该公司法律顾问。上诉人崔森因与被上诉人蒙城县名邦置业有限公司（以下简称名邦公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2018）皖1622民初601号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5月4日公开开庭审理了本案。崔森及名邦公司委托代理人汪丽荣、卢健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔森上诉请求：1.撤销安徽省蒙城县人民法院（2018）皖1622民初601号民事判决书，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由名邦公司承担。事实和理由:一审法院认定事实错误导致错误判决。崔森提交的购房合同和房屋不动产权确权登记证能够证明名邦公司确实违约，至于因何原因违约，与崔森没有关系，应由名邦公司与不动产登记中心另行解决。名邦公司辩称，蒙城县房地产管理局及国土资源局的证明能够证实名邦公司全面履行了合同义务，崔森未在约定期限内取得产权登记并非名邦公司的责任，名邦公司不应承担违约责任，崔森的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。崔森向一审法院起诉请求：1.判令名邦公司支付违约金11820元；2.判令名邦公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月21日，其与名邦公司签订了商品房买卖合同，购买了名邦公司开发的名邦中央公馆A15#楼3层308号房，房屋总价591000元，并按照合同履行付款义务，但名邦公司未在约定期限内给其办证，应向其支付逾期办证违约金。一审法院认定事实：2016年3月21日，崔森与名邦公司签订了商品房买卖合同，购买了名邦公司开发的名邦中央公馆A15#楼3层308号房，房屋总价591000元，崔森依约交付了房款。商品房买卖合同第八条约定出卖人应当在2016年7月31日前交房。商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出要求之日起叁拾日内将买受人已交付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。名邦公司已于2016年7月28日交房。2017年4月21日名邦公司给崔森办理了房产证。另查明，2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行，蒙城县按照上级有关规定整合不动产登记机构和登记职责，县机构编制委员会于2015年10月28日下发《关于不动产登记职责整合有关事项的批复》，批文规定：由县国土资源局内设机构“不动产登记中心”，具体承担全县土地、房屋、林地等不动产登记和相关信息公开等职能。按照“人随事走、编随人走的原则”，蒙城县房地产管理局交易所具体承担房屋登记的工作人员、登记档案全部划转不动产登记中心，房屋登记EIS系统数据库信息于2016年6月拷贝至不动产登记系统数据库进行整合调试。2016年9月12日蒙城县人民政府下发《关于实施不动产统一登记的通告》蒙政通（2016）1号：“因业务整合的需要，县国土资源局、县房地产管理局、县林业局等部门不动产登记业务自2016年9月12起停止受理，待不动产统一登记启动后纳入不动产登记，自2016年9月20日起，各类不动产登记业务统一由蒙城县不动产登记中心办理”。2016年8月中旬，名邦公司携带完整初始登记相关的申报材料向房产局登记窗口提出申请办理初始登记，因房产局交易所人员正在整体划转至国土局（不动产登记局），相关人员正在办理工作交接、业务整合、更换新系统等相关工作，因新老系统更换，告知该公司应在新的不动产登记系统办理大证（初始登记），便于后小证（转移登记）办理。蒙城县国土局不动产登记中心于2016年9月20日开展工作。9月下旬，名邦公司申请办理初始登记，因法律及相关政策变更，该项业务被更改为首次登记，所提出申报材料和申请表格有所变化，名邦公司按不动产登记中心要求重新修改和补正材料，2016年9月26日正式受理。10月12日首次登记办理完结并出证。首次登记办结之后，在2016年10月中旬，名邦公司将1150户办理权属登记需由出卖人提供的资料报不动产登记中心备案。因名邦公司一次性转移登记数量巨大，加之不动产登记新系统稳定性较差，名邦公司于2016年11月5、6、7、9日等依据法律及相关政策规定，完成申报材料修改。部分业主转移材料于2016年11月13日-12月22日才正式录入系统。2016年12月14日完成首宗分户产权登记。一审法院认为：根据崔森的起诉请求及名邦公司的答辩意见，结合案件审理情况，本案的争议焦点为：崔森未在规定期限内取得房地产权属证书,名邦公司应否承担责任并赔偿违约金？崔森与名邦公司签订的《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，致使买受人未在规定期限内取得权属证书，应当承担违约责任。出卖人承担违约责任应满足买受人“逾期”取得权属证书及买受人“逾期”取得权属证书系“因出卖人的责任”所致的两个要件，二者缺一不可。根据蒙城县房地产管理局和蒙城县国土资源局出具的情况说明，可以证实名邦公司已按合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，履行了自身的义务。因法律及相关政策变更，该项业务被更改为首次登记，所提出申报材料和申请表格有所变化，名邦公司按不动产登记中心要求重新修改和补正了材料，遇到政策调整后，名邦公司又积极配合按照新政策规定填报新材料，填报新材料后又立即再次向产权登记机关提供，一系列行为均证明名邦公司已积极履行了自身义务，对逾期办证不具有过错。崔森未在规定期限内取得房地产权属证书,名邦公司不承担责任，故崔森要求名邦公司支付违约金的诉讼请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决驳回崔森的诉讼请求。案件受理费94元，减半收取47元，由崔森负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合崔森的上诉请求和名邦公司的答辩意见，本案的争议焦点为：名邦公司应否为崔森逾期取得房地产权属证书承担违约责任。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的……”。本案中，涉案房产所在大楼于2016年7月4日完成综合验收备案，2016年7月28日，名邦公司将符合交付条件的房屋交付给崔森。2016年8月中旬，名邦公司在《商品房买卖合同》约定的最后期限提前30个工作日前已向房产局登记窗口提出申请办理初始登记，但因政策调整、工作交接、业务整合、更换新系统等原因，蒙城县房产局停止受理不动产登记业务。在蒙城县国土局不动产登记中心于2016年9月20日开展工作后，因初始登记被更改为首次登记，名邦公司又按照新政策的要求提交各项手续，办理首次登记，并于2016年9月26日被正式受理，10月12日首次登记办理完结并出证。2016年10月中旬，名邦公司将1150户办理权属登记需由出卖人提供的资料报不动产登记中心备案。上述过程表明，名邦公司已积极合理地履行了自身合同义务，且并无过错，同时表明崔森逾期取得房地产权属证书非因出卖人原因导致，故名邦公司不应因此承担违约责任。综上，上诉人的上诉请求和理由均不能成立，应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费94元，由上诉人崔森负担。本判决为终审判决。审判长 马 超审判员 王艳东审判员 陈 芹二〇一八年五月二十二日书记员 田林煜附本判决适用的相关法律条文：第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；