广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初6911号 原告：陈欣然，女，1972年3月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：蒋万君，广西华胜律师事务所律师。 被告：广西嘉德房地产开发有限公司，住所地南宁市科园大道49号金宇新城A栋1层30号商铺。 法定代表人：马乃英。 原告陈欣然与被告广西嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告陈欣然委托诉讼代理人蒋万君到庭参加诉讼，被告嘉德公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈欣然向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2011年7月26日签订的《委托定向开发合同》无效；2、被告返还原告保证金5万元及支付利息15500元（以5万元为基数，按银行同期流动贷款利率从2011年7月26日起开始计算2017年10月18日，以后计算至被告履行完还款义务之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2011年7月26日与被告签订了《委托定向开发合同》该合同约定：原告委托被告对其开发的位于东兴市金滩的“滨海阳光公寓”的编号为509号商品房进行定向开发，房屋面积为30.17平方米，单价为4900元/平方米，总价为147833元；签订合同当日，原告向被告支付定向开发定金5万元，若十个月后被告未能与原告签订《商品房买卖合同》，则视为被告违约，应退款并付息。原告按约支付保证金5万元，而被告未与原告签订《商品房买卖合同》，至今也因故无法建成该房。该合同性质名为委托定向开发，实为商品房买卖合同，因被告建房手续、证件不齐，所以被告与原告签订的合同无效，应当返还全款及支付占用资金利息。原告多次向被告追索，未果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼。 庭审中，原告陈述称涉案项目至今未动工。即使《委托定向开发合同书》有效，但根据合同第七条第三款的约定，被告应在签订《委托定向开发合同》后10个月内与原告签订《商品房买卖合同》，至原告起诉时已过了6年多，被告仍未与原告签订《商品房买卖合同》，原告的合同目的已无法实现，据此，合同也应解除。 庭审后，本院根据查询到的相关裁判文书，认为原告主张《委托定向开发合同》无效证据不足。经本院释明后，原告未补充证据，也不变更诉讼请求，要求法院支持其第二项诉讼请求。 被告嘉德公司未作答辩。 经审理查明：2011年7月26日，原告陈欣然与被告嘉德公司签订一份《委托定向开发合同》，合同约定：1、原告委托被告对位于东兴市金滩的滨海阳光公寓商品房项目的509号房进行定向开发，该房面积为30.17平方米，单价为4900元/平方米，总价为147833元；2、原告应与签订本合同当日向被告支付5万元定向开发定金，定向开发定金于签订正式《商品房买卖合同》时转为房款；3、被告在滨海阳光公寓项目封顶之日起3日内通知原告，原告在接到通知之日起7个工作日与被告签订正式《商品房买卖合同》的所有手续，同时按合同的约定支付剩余应付房款；4、在签订本合同满10个月被告不能与原告签订《商品房买卖合同》的，视为被告违约，被告将收取的5万元定金退还给原告，并且支付同期银行活期存款利息。此外，双方在合同中对其他事项进行了约定。 合同签订当日，原告向被告支付5万元，被告出具的收款收据载明原告支付的款项为滨海阳光公寓509号房定向开发诚信保证金。 另查明：被告系有限责任公司，具备房地产开发资质。 本院认为，原告与被告对未来签订正式商品房买卖合同达成合意，签订《委托定向开发合同》，被告尚未收取约定的全部购房款，因此，应认定双方存在预约合同法律关系。原、被告双方签订的合同虽名为“定向开发合同”，但原告只提供资金，只分配固定数量房屋，不承担经营风险，应认定原、被告之间的真实缔约意图在于转移房屋所有权。本案中，虽无证据证明被告取得了商品房预售许可证明，但本案《委托定向开发合同》为预约合同，而不是正式的商品房预售合同，即被告是否取得商品房预售许可证明，不影响本案合同效力的认定；除此之外，原告也未提供可证明双方签订的《委托定向开发合同》违反法律、行政法规的强制性规定的证据，因此，原告主张合同无效证据不足，对于原告的该项主张，本院不予支持。本院就合同效力问题向原告释明后，原告不变更诉讼请求，结合原告在庭审中提出即使合同有效、合同解除条件已成就的主张，可视为原告已表明要求解除合同。根据原、被告双方2011年7月26日签订的《委托定向开发合同》的约定，被告应在签订该合同后10个月内与原告签订《商品房买卖合同》，但至原告起诉时，已过去6年多时间，被告仍未与原告签订《商品房买卖合同》，致原告的合同目的不能实现，原告要求被告返还5万元的诉请，于法有据，依法应予以支持。被告逾期未与原告签订《商品房买卖合同》，原告要求被告支付利息的诉请，符合《委托定向开发合同》中“乙方将收取的伍万元定金退还给甲方，并且支付同期银行活期存款利息”的约定，但原告主张按银行同期流动贷款利率计算利息，与合同约定不符。具体而言，利息计算方法为：以5万元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率标准，从2011年7月26日起计算至被告返还款项义务履行完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西嘉德房地产开发有限公司向原告陈欣然返还5万元； 二、被告广西嘉德房地产开发有限公司向原告陈欣然支付利息（利息计算方法：以5万元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率标准，从2011年7月26日起计算至前述第一项债务履行完毕之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1438元、公告费260元，共计1698元（原告陈欣然已预交），由被告广西嘉德房地产开发有限公司负担1325元，原告陈欣然负担373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  秦 晓 人民陪审员  张敏毅 人民陪审员  黄艳荣 二〇一八年五月二十九日 书 记 员  黄黎欣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。