天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0117民初159号原告:济南轻骑电动车有限公司，住所地济南市天桥区药山工业园东宇大街8号。法定代表人：伊茂智，总经理。委托诉讼代理人：尚伟，天津士博律师事务所律师。被告：天津市鹏赢工贸有限公司，住所地天津潘庄工业园区。法定代表人：冯印鹏。被告：冯印鹏，男，1967年11月10日出生，汉族，天津市东丽区。原告济南轻骑电动车有限公司与被告天津市鹏赢工贸有限公司、冯印鹏租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南轻骑电动车有限公司的委托诉讼代理人尚伟、被告天津市鹏赢工贸有限公司的法定代表人冯印鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南轻骑电动车有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告租金66700元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定：被告将天津市宁河区工业区厂房出租给原告使用，租期为3年7个月，自2017年3月1日至2018年10月31日止，年租金为人民币20万元。签订合同后，原告支付了2017年3月1日至2018年3月1日的租金，共20万元。2017年10月31日，原被告双方协商一致解除了租赁合同，并完成厂房交接手续。之后，原告要求被告返还剩余租期的租金，但被告拒绝支付。同时由于被告天津市鹏赢工贸有限公司明确要求原告将租金转账至公司股东被告冯印鹏个人的银行账户，后由公司开具租金收据，此行为已构成公司与股东人格混同。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。被告冯印鹏应对被告天津市鹏赢工贸有限公司的债务承担连带给付责任。原告为了维护自身的合法权益，故成讼。原告济南轻骑电动车有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、厂房租赁合同，证明，原告济南轻骑电动车有限公司与被告天津市鹏赢工贸有限公司签订厂房租赁合同，租赁期为2017年3月1日至2020年10月31日，年租赁为200000元。2、厂房租赁费票，证明，2017年2月24日原告向被告天津市鹏赢工贸有限公司支付200000元租赁费，由由龙江账户付款至冯印鹏的个人账户。3、工厂搬迁货物运输委托合同、天津市鹏赢工贸有限公司出具的环保罚款收据，证明，原告济南轻骑电动车有限公司委托天津市致晟顺达物流有限公司于2017年10月15日前将天津市宁河区工业园内甲方工厂内的全部物品搬清，且于2017年10月7日，原告已将20000元的环保罚款交付给被告天津市鹏赢工贸有限公司。被告天津市鹏赢工贸有限公司、冯印鹏在法定期限内未向本院提交答辩意见，庭审中辩称：租赁合同为原告单方面解除，合同未到期原告私自搬走，原告搬走时与被告冯印鹏商量，被告冯印鹏明确表示合同未到期不退还租金，双方还签订了一份互不干涉的协议，称原告彻底搬清东西是在2017年11月底，不是原告诉称的2017年10月31日。被告为证明其抗辩理由，向本院提交如下证据：1、证人韩某出庭作证，证明，原告的张总与被告冯印鹏的合作经过证人韩某介绍的，张总与被告冯印鹏就解除合同事宜有过两次接触，第一次是2017年11月16日或17日，因原告欠被告冯印鹏20000元环保罚款，被告不让原告搬走，后来，原告同意偿还被告冯印鹏20000元，原告将设备拆走，上述20000元最后由买原告设备的人通过证人韩某交付给被告冯印鹏19000元，第二次接触是2017年11月19日中午，原告的张总与被告冯印鹏见面签了一个东西，具体不知道是什么，以前两人见面双方总是争执，被告冯印鹏坚持不退房租，原告的张总坚持搬走，这次见面双方很平和，因为原告在被告处还有一些报废气罐和一些废品，原告的张总表示这些废品不要了，在证人韩某的主张下让原告搬走，后来证人韩某找到收废品的谢某，将上述东西搬走，一部分东西送到原告现在厂房处，一部分东西当废品冲抵运费。2、证人谢某出庭作证，证明在2017年11月19日中午，谢某接韩某的电话，到被告的厂房内收废品，谢某找被告冯印鹏要运费，被告冯印鹏让其找韩某要，韩某让其找原告要，后谢某将废品一部分送到原告处，一部分抵做运费。3、电子回单，证明，2017年11月16日或17日，被告收到原告支付的19000元环保罚款。4、通话记录，证明，2017年11月19日，被告通过韩某的联系与原告工作人员见面，清理被告厂房内的物品。5、厂房现状图，证明，被告出租房屋的现状。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告济南轻骑电动车有限公司与被告天津市鹏赢工贸有限公司签订《厂房租赁合同书》，合同约定被告将位于天津市宁河区工业区2300平方米的厂房租赁给原告济南轻骑电动车有限公司，租赁期限自2017年3月1日至2020年10月31日，年租金为20万元，被告天津市鹏赢工贸有限公司于2017年2月14日向原告出具2017年2300平方米厂房租赁费收据，原告济南轻骑电动车有限公司于2017年2月17日将200000元租赁费由由龙江的账户打至被告冯印鹏的个人账户。2017年10月31日原告济南轻骑电动车有限公司（甲方）与被告天津市鹏赢工贸有限公司（乙方）签订一份交接单，交接单内容：1、甲方将所租赁乙方全部房屋（共5份房屋租赁合同），交接给乙方，双方协商一致解除租赁合同。甲乙双方均不承担违约责任，2、乙方对接收房屋察看后无损坏情况、无其他异议，3、甲方所滞留在乙方房屋内的所有物品，自交接之日起，任由乙方处置。该交接单有甲方济南轻骑电动车有限公司的盖章及被告冯印鹏的签字。该份交接单双方确认为协商一致解除合同，双方均不承担违约责任。被告申请的证人韩某、谢某出庭作证称，原告就遗留在被告处的废品，是表示放弃不要的，原告的张总与被告冯印鹏于2017年11月19日见面是签订了一个东西，证人韩某不能确定双方所签订的文件是什么。本院认为，原告济南轻骑电动车有限公司与被告天津市鹏赢工贸有限公司签订的交接单系双方的真实意思表示，是在双方协商一致的情况下签订的，建立在双方平等、自愿基础之上，该交接单合法、有效。本案中，原告与被告协商一致解除合同，不存在违约，被告天津市鹏赢工贸有限公司将厂房和罩棚出租给原告，租赁期1年，原告支付被告天津市鹏赢工贸有限公司一年的租赁费，合同未到期，双方于2017年10月31日协商一致解除合同，合同解除后，双方的权利义务终止，原告不再占用被告天津市鹏赢工贸有限公司的厂房，被告天津市鹏赢工贸有限公司已收取的未履行合同部分的租金应予返还。对被告天津市鹏赢工贸有限公司称原告济南轻骑电动车有限公司私自搬走东西，解除合同的意见，本院不予采纳。就原告济南轻骑电动车有限公司具体搬清的时间，被告称原告是在2017年11月底搬清的，且被告申请的证人韩某、谢某出庭作证称，原告就遗留在被告处的废品，是表示放弃不要的，在证人韩某的主张下，原告又将废品收留一部分，原告的张总与被告冯印鹏于2017年11月19日见面是签订了一个东西，但证人韩某不能确定双方所签订的文件是什么，故本院对被告主张的意见不予支持，原告提交的交接单显示的交接日期是2017年10月31日，本院予以确认。原告主张返还租金按年租金200000元/12个月*4个月，即,66666.66元。被告冯印鹏系被告天津市鹏赢工贸有限公司的法定代表人，代收租赁费应认定为公司行为，且在原告支付租赁费时已经认可将租赁费打至被告天津市鹏赢工贸有限公司法定代表人账户，故原告主张被告冯印鹏与被告天津市鹏赢工贸有限公司承担连带赔偿责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市鹏赢工贸有限公司于判决生效后十日内返还原告济南轻骑电动车有限公司租赁费66666.66元；二、驳回原告济南轻骑电动车有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1468元，减半收取734元，由被告天津市鹏赢工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  单建杰二〇一八年五月二十五日书记员  董 征书记员  曹 振《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。