.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2018）青0103民初858号原告：西宁美好景愿房地产营销策划有限公司，住所地：西宁市。法定代表人：汪波清，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭谈，青海立卓律师事务所律师。被告：西宁盛名房地产开发有限公司，住所地：西宁市。法定代表人：韩昆，该公司董事长。原告西宁美好景愿房地产营销策划有限公司（以下简称美好景愿公司）与被告西宁盛名房地产开发有限公司（以下简称盛名公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。美好景愿公司委托诉讼代理人谭谈到庭参加了诉讼，盛名公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。美好景愿公司向本院提出诉讼请求：1.盛名公司向美好景愿公司支付拖欠的代销佣金438627元，并承担利息272659.46元，共计711286.46元；2、本案诉讼费由盛名公司承担。事实和理由:2006年12月20日，美好景愿公司与盛名公司签订了《商品房代销合同》，合同约定盛名公司将其开发的园树新村怡景苑小区委托给美好景愿公司对外预售，并对房屋预售价格，美好景愿公司取得佣金的结算方式、周期等进行了约定。合同签订后，美好景愿公司组织人员、设备成立了售房部。2007年1月，美好景愿公司按照合同约定对外预售房屋，由盛名公司收取预售房款并向购房人出具收款票据。合同履行过程中，美好景愿公司按期向盛名公司报送当期销售结算表，经盛名公司核算后按比例支付了当期部分佣金。现盛名公司尚欠美好景愿公司代销佣金款438627元。经原告多次催要均未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。盛名公司未出庭答辩，也未提交书面答辩状。美好景愿公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、《商品房代销合同》，证明原、被告双方于2006年12月20日签订代销合同以及合同约定被告将其开发的怡景苑小区委托给原告对外预售，合同中约定了预售价格及原告取得佣金的方式及双方结算周期；证据二、营业执照，证明原告具有房屋销售策划等符合相关规定的营业资质；证据三、通知，证明原、被告双方依约履行合同的事实；证据四、补充协议，证明原、被告双方依约履行合同的事实；证据五、怡景苑销售结算表，证明自2007年1月至12月，按照合同约定原告应取得的代销佣金结算方式及被告未支付代销佣金部分共计438627元；证据六、元树项目垫资协议，证明被告因开发建设资金周转困难从第三方借款用于建设，从而原告延长了其还款期限；证据七、催款通知书，证明原告于2018年3月9日向被告发出书面催款通知，要求被告履行还款义务，被告法定代表人予以确认的事实。对上述七份证据盛名公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院认为，上述七份证据能够证实美好景愿公司的证明方向，本院予以采信。盛名公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月20日，盛名公司作为甲方与美好景愿公司作为乙方，签订了《商品房代销合同》，合同约定：甲方将所开发的园树新村项目的销售权全权委托乙方代理策划、宣传和销售。乙方以自己的人员、技能、财务等必备条件，独立完成代理销售，且不得将代销售事项再转让给他人，甲方不承担乙方独立代为销售活动中所发生的任何费用和乙方应承担的税金（包括乙方工作人员的工资，交通费通讯设施及费用，劳动保障费用、广告制作及宣传费用、广告宣传过程中可能发生的侵权责任以及其工作人员、工伤等任何意外、事故等）除本协议中所确定的由甲方承担的费用外，其余均由乙方承担。乙方售房部内设置有甲方工作人员，则售房部内每月所产生的水电费用由乙方承担。乙方的代理销售应得的报酬为每一层楼底价的超出部分。甲方自开盘之日起每三十天给乙方结算一次。每次结算佣金总额的百分之八十，余下百分之二十次月待按揭、公积金贷款手续完毕后由甲方暂为存留，累计至人民币十万元整，在销售任务完成后一次性给乙方结清。一次性付款的，应交够总房款的80%，视为销售成功，分期付款、公积金贷款或按揭贷款的，应交足首付款（总房款的30%)，视为销售成功。要求在甲方抵扣工程款的，需经甲方书面同意。抵扣工程款的住宅，不作为乙方业绩统计，公司内部员工所购住房亦不作为乙方业绩统计。已售出并已结算的住宅，发生退房的，在下期结算时予以扣除，冲减销售业绩。乙方应于每月底向甲方报送销售情况报表。乙方不得自行收取购房定金或购房款，款项由甲方公司财务部收取，或由甲方指派的工作人员现场收取，所有收款收据未经甲方财务部盖章者，均为无效。乙方在销售任务完成后，不得擅自离场，经甲方书面答复同意后，交接完财务手续后方可离场。未经甲方同意，擅自撤离的，视为严重违约行为，乙方需承担由此产生的一切后果，赔偿因此造成的损失。本协议自双方签字盖章之日起生效，至合同内容履行完毕时终止。同时，该合同对其他权利义务亦进行了约定。该合同签订后，美好景愿公司开始代理销售盛名公司开发的元树新村怡景苑项目商品房。2007年1月31日、2007年3月9日、2007年3月29日、2007年5月8日、2007年5月28日、2007年7月12日、2007年9月3日、2007年12月12日，盛名公司法定代表人韩昆在美好景愿公司提供的《元树新村怡景苑销售结算表》中均予以了签字确认。另查明，2017年12月20日，盛名公司法定代表人韩昆在《元树新村怡景苑销售未结算余留款明细表》中予以了签字确认，该结算表载明：未结算金额合计438627元。2018年3月9日，盛名公司法定代表人韩昆在美好景愿公司提供的《催款通知单》中予以了签字确认，该通知单载明：西宁盛名房地产开发有限公司，贵公司于2006年12月20日与我公司签订并履行商品房代销合同，根据双方2017年12月20日进行结算，贵司尚欠我司款项本金为438627元，该款应当及时清结，现贵司于2008年起至今逾期未支付，严重影响我公司资金周转，现要求即时支付欠款。特此通知。再查明，本案立案案由为居间合同。经审理，现本案案由确定为商品房委托代理销售合同纠纷。本院认为，盛名公司与美好景愿公司签订的《商品房代销合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。在协议履行过程中，美好景愿公司销售了房屋，盛名公司应按约定给付提成的佣金，现盛名公司仅支付了部分佣金，对未支付的佣金盛名公司应予以给付，故对美好景愿公司要求盛名公司给付销售房屋佣金的诉讼请求，本院予以支持。对盛名公司应给付佣金的金额，根据美好景愿公司在庭审中提交的《元树新村怡景苑销售结算表》、《元树新村怡景苑销售未结算余留款明细表》、《催款通知单》等证据，本院确认欠付销售房屋佣金为438627元，此款应由盛名公司给付。关于美好景愿公司要求盛名公司承担逾期付款利息的诉讼请求，虽双方就给付利息未进行约定，但依据查明的事实，盛名公司存在逾期给付销售房屋佣金的事实，其应承担违约金，现美好景愿公司主张自2018年1月1日起计算利息，但美好景愿公司无证据证实与盛名公司就代销佣金给付期限进行了约定，故本院酌定给予盛名公司于2007年12月12日双方确认最后一期代销佣金之日起三个月的合理给付期限，即自2008年3月12日起计算，计算至2018年1月15日，逾期3668天，逾期付款利息数额为267944.68元，此款应由盛名公司向美好景愿公司给付。盛名公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告西宁盛名房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告西宁美好景愿房地产营销策划有限公司给付销售房屋佣金438627元，逾期付款利息267944.68元，共计706571.68元。案件受理费10913元，减半收取5456.5元，由被告西宁盛名房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告负担部分随同上述款项一并给付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员林强二〇一八年五月四日书记员袁福清