.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区同心县人民法院民事判决书（2018）宁0324民初226号原告:金光烈，男，生于1958年3月3日，回族，农民，高中文化，住宁夏回族自治区同心县。委托诉讼代理人：马汉云，系同心县法律援助中心律师。特别授权。被告：黑光伏，男，生于1961年11月12日，回族，农民，不识字，住宁夏回族自治区同心县。被告：银川三建房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市解放东街173号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：刘惠敏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：严崇银，系该公司经理。特别授权。原告金光烈与被告黑光伏、银川三建房地产开发有限公司（以下简称银川三建公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告金光烈及其委托诉讼代理人马汉云、被告黑光伏、银川三建公司的委托诉讼代理人严崇银均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金光烈向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，为原告办理位于宁夏××县房屋所有权证；2.本案案件受理费判由被告承担。事实和理由：2012年12月13日，原告与被告黑光伏签订了同心县豫海镇伊欣苑小区13号楼2单元202室的《房屋买卖合同》，并交付了购房款391000元。双方约定，被告黑光伏应配合原告在合同签订后一个月内为原告办理完毕该房屋产权证，原告亦多次催促被告黑光伏履行合同义务，被告黑光伏均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理上房权证。被告黑光伏迟迟不履行办理房屋产权证义务，已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，请求法院依法判决被告按照合同履行义务，为原告办理房屋产权证，以维护原告的合法权益。被告黑光伏辩称，原告诉称的买房时间、地点属实。涉案楼房总价款是441000元，已经向我支付了391000元，下剩5万元未支付。房子是我从金某某和马某某手中所购，这两个人没有给我办理过户手续，所以我没办法给原告过户。被告银川三建公司辩称，原告与我公司未签订商品房买卖合同，也从未向我公司交付过购房款，所以我公司不承担办理过户义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1.原告金光烈提交买卖合同1份、收条3份、黄河农村商业银行存款回单4份、承诺书1份、收据7份，证明原告于2012年12月13日购买了被告黑光伏位于××县房，总价款441000元，已经向被告黑光伏支付了391000元购房款，被告黑光伏于2016年3月20日承诺用3个月的时间给原告办理涉案房产的手续，但一直未能办理，购房后原告已经缴纳了物业费、供热费及水费的事实。被告黑光伏对上述证据质证后均无异议。被告银川三建公司对上述证据质证后认为与其公司无关，不发表质证意见。本院认为，上述购房行为系原告与被告黑光伏之间的买卖行为，被告黑光伏无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。2.被告黑光伏提交证据房屋抵账协议1份及同心伊欣苑联合开发项目结算协议、同心伊欣苑项目结算方案、同心伊欣苑项目财务结算清单、购房户拖欠购房款债权分配明细表、未售房产分配明细表复印件各1份，证明案外人金某某、马某某从银川新意念装饰设计有限公司（以下简称银川新意念公司）购得涉案房屋，并将涉案房屋于2010年售于被告黑光伏,后于2017年10月30日，被告黑光伏与银川新意念公司补签房屋顶账协议的事实；被告银川三建公司与银川新意念公司合伙开发涉案房屋，根据被告银川三建公司与银川新意念公司签订的结算协议及结算方案，被告银川三建公司将涉案房屋分配给银川新意念公司，银川新意念公司又将涉案房屋抵账给被告黑光伏系有权处分行为，被告银川三建公司应当向原告办理涉案房屋过户手续。原告金光烈对上述证据质证后认为对证据的三性及证明目的均无异议，上述证据能充分证实被告银川三建公司曾经将该涉案房产分配给银川新意念公司，银川新意念公司又将房产抵账给被告黑光伏，形成完整的证据链，被告银川三建公司应当为原告办理该房产的过户手续。被告银川三建公司对上述证据质证后认为房屋顶账协议与其公司无关，不发表质证意见;对同心伊欣苑联合开发项目结算协议、同心伊欣苑项目结算方案、同心伊欣苑项目财务结算清单、购房户拖欠购房款债权分配明细表、未售房产分配明细表各1份均系复印件，真实性无法核实，故对该组证据不予认可。3.被告银川三建公司提交证据同心伊欣苑联合开发项目结算协议1份，证明银川新意念公司应将收到分配所得项目债权（购房户拖欠款）及时转入被告银川三建公司指定账户后，被告银川三建公司可给购房户予以办理商品房买卖合同，房屋产权等手续的事实。原告金光烈质证后认为对该证据真实性无异议，对关联性及合法性有异议，被告三建公司与银川新意念公司之间的约定只能约束彼此，对原告没有约束力，也不因为他们之间的约定而损害原告的合法权益。被告黑光伏质证后认为对该证据的真实性无异议。本院认为，对上列2组证据中房屋顶账协议系银川新意念公司与被告黑光伏之间的行为，且银川新意念公司分得该房屋的债权，有权处分涉案房屋，故对该证据的证明效力，本院予以确认。对上列2组证据中同心伊欣苑联合开发项目结算协议虽系复印件，但与被告银川三建公司所举上列3组证据内容一致，且被告银川三建公司也认可涉案房屋债权分配给了银川新意念公司，故本院对该结算协议的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月8日，被告银川三建公司与银川新意念公司联合开发了同心县伊欣苑小区。2016年12月9日，被告三建公司与银川新意念公司签订了《同心伊欣苑联合开发项目结算协议》，结算协议中对银行余款、项目债权、未售房产等做了约定，银川新意念公司分得项目债权包括同心县伊欣苑小区13号楼2单元202室楼房。被告黑光伏从银川新意念公司顶账获得涉案楼房，并于2017年10月30日与银川新意念公司补签了《房屋顶账协议》1份，协议约定：截止2017年10月30日，银川新意念公司总计拖欠被告黑光伏现金223390元，银川新意念公司用其所有的与被告银川三建公司决算分配的，位于××县.23平方米住宅楼房，顶付欠被告黑光伏现金223390元，并约定银川新意念公司于协议签订后将顶账楼房及其一切房产手续交付被告黑光伏，由被告银川三建公司协助办理，协议签订后双方完结一切债务手续。2012年12月13日，被告黑光伏将上述涉案楼房以441000元价款转让给原告金光烈，原告金光烈向被告黑光伏支付了房款391000元，尚欠黑光伏房款5万元，并约定过户所产生的费用由被告黑光伏承担。现原告以被告未办理涉案房屋产权手续为由向本院提起诉讼。本院认为，合法的买卖合同受法律保护。银川新意念公司与被告黑光伏签订《房屋顶账协议》，将涉案房产抵顶给被告黑光伏，被告黑光伏又与原告金光烈签订了涉案《房屋买卖合同》，将该房产转让给原告，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故《房屋顶账协议》、《房屋买卖合同》成立且合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。被告银川三建公司为涉案楼房的开发商，其与银川新意念公司合作开发涉案楼房，后通过双方结算协议约定将涉案房屋债权分配给了银川新意念公司，被告黑光伏已向银川新意念公司顶清房款，原告按照合同约定又向被告黑光伏支付了房款391000元，下剩5万元房款双方约定房屋手续办理后支付，且原告与被告黑光伏签订协议后占有并居住该房屋至今，故被告银川三建公司、黑光伏应当履行相关义务提供相应材料并配合原告办理涉案房屋的过户手续，故对原告要求二被告配合原告办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告银川三建公司提出其与银川新意念公司签订的结算协议约定，银川新意念公司应将收到分配所得项目债权（购房户拖欠款）及时转入被告银川三建公司指定账户后，被告银川三建公司可给购房户予以办理商品房买卖合同，房屋产权等手续，但双方签订的结算协议中明确约定将涉案楼房分配给银川新意念公司，该公司有权处分自己分配所得的楼房，双方签订的协议只是双方内部约定，不能据此影响原告的合法权益，况且涉案楼房是顶账交易，不存在协议后转款行为，故对被告银川三建公司的辩解理由本院不予采纳。对于过户所产生的费用，原告金光烈与被告黑光伏有约定，由被告黑光伏承担过户所产生的费用，被告黑光伏也予以认可，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百零七条之规定，判决如下：被告黑光伏、银川三建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内提供相应材料并配合原告金光烈办理同心县豫海镇伊欣苑小区13号楼2单元202室楼房的房屋产权证，办理过户所产生的费用由被告黑光伏予以承担。案件受理费100元，由被告黑光伏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马卫录人民陪审员杨克剑人民陪审员马成龙二〇一八年五月二日书记员马小东本案所适用的法律规定：一、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。