天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初3013号原告：天津国际科技咨询公司。法定代表人：李唐，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹智舒，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾金春，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津億翔高益资产管理集团有限公司。法定代表人：朱继伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张博，该公司职员。原告天津国际科技咨询公司与被告天津億翔高益资产管理集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津国际科技咨询公司的委托诉讼代理人曹智舒、顾金春到庭参加了诉讼。被告天津億翔高益资产管理集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理现已终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的租赁合同已于2018年1月25日解除，被告将其承租的房屋腾空并交还原告；2、判令被告向原告支付2017年9月15日至2018年1月24日期间拖欠的房屋租金、物业管理费、车位管理费等相关费用共计1423851元，并向原告支付逾期付款违约金（以每逾期一日支付逾期付款总额的0.05%标准计算，暂计算至2018年1月31日为67209.75元）；3、判令被告向原告支付自2018年1月25日起至实际将房屋交还原告之日期间的房屋使用费（按每月298710元计算，暂计算至起诉之日为119484元），并判令被告向原告支付逾期交还房屋违约金（违约金以每月597420元为计算标准，暂计算至起诉日为19914元）；4、判令被告向原告支付原告为本案支出的律师费87218元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年5月12日，原、被告签订租赁合同，约定，被告承租原告坐落于天津市河西区营业厅区域、二楼办公区域，计租面积1556平方米。双方约定租赁期限为5年，自2016年5月15日至2021年5月14日，每月租金为297660元，车位管理费1050元，每月合计298710元，按月缴纳。被告自2017年9月15日起拖欠原告房屋租金至今，原告多次口头及书面的方式向被告催缴租金及相关费用，被告均不予理会，至今仍拖欠原告上述费用。根据双方签订租赁合同中约定，被告延期支付原告租金超过30日，原告有权与被告解除租赁合同并要求被告支付原告相关损失。原告于2018年1月25日与被告解除租赁合同，要求被告在三日内交还房屋，并要求被告支付原告拖欠租金、逾期付款违约金及逾期交还房屋等费用及给原告造成的损失。因被告的行为给原告造成了严重的损失，原告诉至法院。原告提供如下证据：1、天津市房地产权证，证明涉案房屋的基本情况，原告拥有涉案房屋的所有权，有权将涉案房屋进行出租；2、租赁合同，原、被告于2016年5月12日签订租赁合同，约定租金、物业管理费等，因被告违约行为，原告有权与被告解除租赁合同并要求其承担相应的损失；3、上海浦东发展银行借记凭证（2016年5月至2017年8月），证明原、被告签订租赁合同后，原告将房屋交付被告使用且被告已接收。被告在2016年5月至2017年8月期间按租赁合同的租金标准及车位费标准向原告支付租金。自2017年9月起被告未向原告支付租金，无故拖欠租金及违约金等情况至今，原告有权解除租赁合同；4、《关于贵司2017年9-12月份》房租结算问题的函、催缴租金通知函（2017年12月28日），证明原告曾于2017年12月12日、2017年12月28日向被告催收拖欠租金、物业管理费及车位费，被告在收到通知后仍未履行其义务；5、解除租赁合同通知书，证明原告于2018年1月24日以专人送达的方式向被告发出解除租赁合同通知书，被告于2018年1月25日送达签收，双方租赁合同关系于2018年1月25日解除。被告应依约在三日内腾空承租房屋，并向原告支付欠付租金、违约金、房屋占用使用费等费用；6、诉讼代理委托合同、天津增值税专用发票、上海浦东发展银行业务凭证回单，证明原告为向被告主张权利所先行垫付的律师费金额，根据双方租赁合同12.2条及18.9条的约定，由于被告的违约行为，被告应承担为此产生的律师费用。被告天津億翔高益资产管理集团有限公司未到庭参加诉讼但提供书面答辩意见。被告天津億翔高益资产管理集团有限公司辩称：原告的诉讼请求中违约金要求过高，请求法院予以调整。对于原告要求被告支付租金、物业费、车位费，我公司同意支付。被告未提供证据。由于被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告提供证据的质证及抗辩的权利，本院经审查后对原告提供的证据予以确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：坐落于天津市河西区友谊路23号房屋，权利人为原告。2016年5月12日，原告作为甲方与被告作为乙方签订租赁合同，约定，被告承租XX营业厅区域、二楼办公区域；建筑面积1556平方米，计租面积1556平方米，其中一层为714平方米，二层为842平方米；租赁期限为5年，自2016年5月15日至2021年5月14日；租金标准为一层：每平方米每日7.5元，即每日5355元，二层：每平方米每日4.5元，即每日3798元；物业管理费每平方米每日0.5元；车位费，每月每个车位600元；合同第4.6条约定，若乙方未能按本合同规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之五向原告支付逾期付款违约金，直至乙方全数付清其所应付的租金之日为止；合同第18.2条约定，乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日万分之五向原告支付违约金，延期超过三十日的，甲方有权解除本租赁协议，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金；合同18.7条约定，租期届满或无论任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁协议终止后3日内将承租单元及附属设施移交甲方。逾期超过10天乙方未移交的，除按本协议约定乙方应向甲方交付承租单元占有使用费外，移交期间按租金标准的双倍支付违约金；合同第19.2条约定逾期交房的违约责任等主要内容。合同签订当日，原告将房屋交付被告。2016年5月17日，被告交付押金297660元及当月的租金。2017年8月25日，被告交纳了2017年8月15日至9月14日的租金、物业管理费、车位费后，自2017年9月15日，被告开始拖欠原告租金、物业管理费、车位费。2016年9月，原、被告协商每月每个车位费350元，共3个车位费，共计每月1050元。2017年12月12日，原告向被告发送《关于贵司2017年9-12月份房租结算问题的函》，被告签收；2017年12月28日，原告再次向被告发出催缴租金通知函，被告签收；因被告仍未能交付租金，原告于2018年1月24日向被告发送解除合同通知书，被告于2018年1月25日签收。2018年2月13日，原告与天津四方君汇律师事务所签订委托合同，原告委托天津四方君汇律师事务所在与被告因房屋租赁合同纠纷一案中作为原告的代理人，律师费为69774元。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。本案中，被告承租原告的房屋，双方均应依据法律和合同的约定全面履行各自的义务。被告作为承租人，应当支付原告合同约定的各项费用。被告在承租房屋后的2017年9月15日开始，就拖欠原告费用，应承担违约责任。关于合同解除的时间问题，原告向被告发出的解除合同通知书，被告于2018年1月25日签收，其未在法律规定的时间内提出异议，说明其认可了原告要求与其解除合同的请求。为此，原告请求确认原、被告签订的租赁合同已于2018年1月25日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将房屋腾空交还原告；关于原告的第2项、第3项诉讼请求中主张的违约金问题，二者均属于《中华人民共和国合同法》所规定的违约金的范畴，应统一考虑。综合考虑本案案情及被告违约给原告造成的实际损失，因原、被告约定的违约金及滞纳金过高，被告要求调整。为此，以被告欠付租金的数额为基数，以中国人民银行同期同类贷款罚息利率上浮30%即中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以应付租金日2016年9月15日至给付之日止为计算期间为宜；因原告、被告双方的约定，原告的律师费应由被告承担；合同解除后，被告无故占用使用原告房屋，理应向原告支付相应的房屋使用费。原告按照合同约定的租金向被告主张房屋使用费及相关物业管理费、车位费，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告天津国际科技咨询公司与被告天津億翔高益资产管理集团有限公司签订的租赁合同于2018年1月25日解除；二、被告天津億翔高益资产管理集团有限公司于本判决生效后10日内，将坐落于天津市河西区友谊路23号即天津科技大厦一楼南楼营业厅区域、二楼办公区域；建筑面积1556平方米，一层714平方米，二层842平方米房屋腾空交还原告天津国际科技咨询公司；三、被告天津億翔高益资产管理集团有限公司于本判决生效后10日内，给付原告天津国际科技咨询公司租金1197864元、物业费101918元、车位费4585元；（2017年9月15日至2018年1月24日）四、被告天津億翔高益资产管理集团有限公司于本判决生效后10日内，给付原告天津国际科技咨询公司房屋使用费（标准为一层：每平方米每日7.5元，即每日5355元，二层每平方米每日4.5元，即每日3789元）自2018年1月25日至给付之日止；五、被告天津億翔高益资产管理集团有限公司于本判决生效后10日内，给付原告天津国际科技咨询公司物业管理费（标准为每日每平方米0.5元）自2018年1月25日至给付之日止；六、被告天津億翔高益资产管理集团有限公司于本判决生效后10日内，给付原告天津国际科技咨询公司车位费（标准每月1050元）自2018年1月25日至给付之日止；七、被告天津億翔高益资产管理集团有限公司于本判决生效后10日内，给付原告天津国际科技咨询公司违约金；（以被告欠付租金的数额为基数，以中国人民银行同期同类贷款罚息利率上浮30%即中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以应付租金日2016年9月15日至给付之日止为计算期间）八、被告天津億翔高益资产管理集团有限公司于本判决生效后10日内，给付原告天津国际科技咨询公司律师费69774元；九、驳回原告天津国际科技咨询公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20259元，公告费300元，全部由被告天津億翔高益资产管理集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 王 爽审 判 员 潘 烨人民陪审员 张 伟二〇一八年五月二十四日书 记 员 杜芳菲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。