湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘1003民初2296号 原告：邓某某，男，汉族，1961年5月25日出生，住湖南省郴州市。 被告：朱某某，男，汉族，1969年12月10日出生，住湖南省郴州市。 第三人：朱某，男，汉族，l988年10月22日出生，住湖南省郴州市。 第三人：邓某，女，汉族，l987年3月19日出生，住湖南省郴州市。 原告邓某某与被告朱某某、第三人朱某、邓某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某、被告朱某某、第三人邓某到庭参加诉讼，第三人朱某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院不得执行位于郴州市苏仙区郴县路某室价值52．6万元的住宅(合同编号：2014*****08)及一台价值25.5288万元的汉兰达越野车(车牌号：湘LVA**6)；2、请求法院确认位于郴州市苏仙区郴县路某室住宅(合同编号：20140*****08)及越野车系邓某某出资所购，归原告所有；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月10日，被告朱某某以民间借贷纠纷为案由将两个第三人诉至贵院，并保全查封了原告在上述诉请中所提到的房子及车子。一审法院作出了(2016)湘1003民初ll66号民事判决，确认第三人朱某从被告朱某某处借的50万元为两个第三人的夫妻共同债务，并确认第三人邓某将其中的一部分借款用于购买原告上述诉请中所说的越野车。第三人邓某因不服一审判决遂上诉至郴州市中级人民法院，郴州市中级人民法院驳回了第三人邓某的上诉请求，维持了原判。现被告朱某某已向贵院申请强制执行原告上述诉请中所说的车子和房子，原告认为被告朱某某申请强制执行上述财产是错误的。位于郴州市苏仙区郴县路某室价值52.6万元的住宅由原告全额出资52．6万(其中于2015年5月16日出资5万元、2015年7月13日出资11.6万元、2015年9月1日出资35.5万元)，归原告所有。原告因多方原因无法亲自办理房屋前期购买的相关手续，遂由自己的女儿即本案第三人邓某办理了买卖合同的签订及网签手续，等具备房屋所有权登记条件时，再将房屋登记在原告名下，自始至终都没有赠与给第三人邓某的意思表示。现在房屋还没有办理正式的房产证，根据《物权法》第9条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”，同时根据第17条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”具体结合本案事实，该房屋全部由原告出资，所有权归原告，被告执行原告个人合法财产不合法也不合理。2015年5月23日，原告出资25.5288万元(其中部分款项来自于第三人朱某，但是第三人邓某已经全部归还)购买一台汉兰达越野车，因考虑到自己只有一个孩子，将来自己的所有财产也由其继承，为避免将来继承又要重新过户，增加时间及金钱成本，遂直接将越野车登记在了第三人邓某名下，但是并没有赠与给第三人邓某的意思。综上所述，被告向法院申请查封执行的房子、车子属原告所有，而非第三人邓某所有，更不是两个第三人的夫妻共同财产。被告对该房子及车子申请法院查封执行的行为严重侵害了原告的合法权益。谨请人民法院查明真相，公正司法，解除对涉案房子及车子的查封，停止对涉案房子及车子的执行，维护原告的合法权益。 被告朱某某辩称，1、首先法律是公平、公正、平等的，对于我和朱某、邓某民间借贷纠纷一案，法院一审、二审的判决是正确的，公平的，有事实和法律依据。2、案外人邓某某与被告邓某是父女关系；3、某室和车牌号为湘LVA**6丰田牌汉兰达越野汽车所有权都是邓某的，根据我国物权法第十七条的规定，不动产登记簿证明物权的归属，邓某与房地产开发商签订该商品房买卖合同，又办理了该房屋登记簿和房屋产权证登记，故邓某依法享有该房屋的所有权，湘LVA**6丰田牌汉兰达越野汽车的机动车登记是在邓某名下，并由其实际占有使用，故该房屋车辆所有权不属于案外人邓某某。4、汽车购买时从朱某名下编号为7**2的借记卡由被告邓某于2015年5月23日购车支出15万元，这已经由一审二审通过取证认定的。5、案外人所做的这一切实际上就是想阻碍强制执行，以达到帮助被告邓某和朱某逃避责任的目的；6、证据不明朗，转账去向不清，就算是通过他转去买房，也只能说明是帮付款，父母给儿女买房很正常；7、希望法院早日公平、公正的判决，自从我到法院起诉以来，历时两年，两年来官司赢了，可惜到现在还没拿到一分钱，为了这个官司前后花费了我5.6万元，还要一到过年就被别人追债，两年来没有过好一个年。我希望法院能公平公正的判决。 第三人邓某述称：被保全的财产都是我父母出的钱，被告与朱某是亲叔侄的关系，但是为什么不保全朱某的财产，不保全朱某父母的财产，三年来朱某没有还过被告一分钱吗？没有钱还借钱给朱某。 第三人朱某未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人朱某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的湖南省郴州市苏仙区人民法院（2016）湘1003民初1166号民事判决书、湖南省郴州市中级人民法院（2017）湘10民终553号民事判决书、湖南省郴州市苏仙区人民法院（2017）湘1003执异37号执行裁定书、送达回执、执行通知书、查封公告，上述证据的真实性各方当事人质证无异议，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：朱某某对邓某某提交的《商品房买卖合同》的真实性持有异议，认为该购房合同签名为第三人邓某，与邓某某无关。本院认为，该购房合同上签名为邓某，邓某某提交其它证据进行佐证，故本院对该证据予以采纳。被告朱某某对邓某某提交的银行流水清单的真实性有异议，认为该证据不是很清晰，数目也不对，对于购房的三笔转帐记录，开发商的帐号也不知道，这个证据也不清楚。本院认为，原告邓某某提交了原件核对，且该证据表明《商品房买卖合同》合同编号：2014****08，所有的购房款项均以其账户62**00*************上直接汇入郴州市某某房地产开发有限公司账户10****1********上。被告朱某某的反驳理由无证据予以佐证，故本院对该证据予以采纳。被告朱某某对原告邓某某提交的2015年5月22日转账15万元的真实性有异议，认为这笔款项根本不能证明是为了买车，经质证：2015年5月22日，第三人邓某以其母亲陈某某账户29****99**********上转账15万元，且提交了流水清单核对，但没有提交直接汇入购车银行账号的证据及发票等进行佐证，故本院对该笔转账证明用于购车的证明目的不予以采纳。原告邓某某以及第三人邓某对朱某某提交的郴州市苏仙区人民法院（2016）湘1003民初1166号民事判决书、湖南省郴州市中级人民法院（2017）湘10民终553号民事判决书、湖南省郴州市苏仙区人民法院（2017）湘1003执异37号执行裁定书持有异议，认为存在不合理，判决错误。本院认为：原告邓某某及第三人邓某的异议理由不成立，故本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2015年7月13日，本案第三人邓某与郴州市某某房地产开发有限公司签订了《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：2014*****08），合同签订后，原告邓某某于2015年5月16日从其建行账户62******0200********汇入5万元至郴州市某某房地产开发有限公司账户10*********上；2015年7月13日，以其帐户6******9*********汇入11.6万元至郴州市某某房地产开发有限公司帐户1***********上；2015年9月1日原告邓某某用其姐的账户支付了剩余房款，以账户62**************汇入35.5万元至郴州市某某房地产开发有限公司账户10*************上；2015年9月11日郴州市某某房地产开发有限公司开具了购房发票，但发票上载明付款方名称为邓某。现邓某现已经实际入住了，由于开发商各方面的原因，该房至今未办理产权证。该房屋总价款52.6万元均为原告邓某某出资。2015年5月23日，本案第三人邓某购买一台湘LVA**6汉兰达越野车，该车价款为25.5288万元，原告邓某某及第三人邓某均认可所购车辆的车款部分车款来源于第三人朱某，涉案车辆登记至第三人邓某名下。 二、2016年8月12日，本院受理朱某某诉朱某、邓某民间借贷纠纷一案。在诉讼阶段，本院于2016年8月31日、9月1日采取诉讼保全措施，对登记在邓某名下车牌号为湘LVA**6丰田牌汉兰达越野汽车和位于郴州市苏仙区郴县路某某室（合同编号2014******08）的房屋进行了查封。2017年1月20日，本院作出（2016）湘1003民初1166号民事判决书，判决：1、被告朱某于本判决生效之日起十日内偿还原告朱某某借款本金40000元及利息20199元（从2014年7月2日计算至2016年8月8日止，后期利息按年利率24%计算至借款本息全部清偿之日）；2、被告朱某、邓某于本判决生效之日起十日内偿还原告朱某某借款本金452643元及利息78276元（从2015年11月19日计算至2016年8月8日止，后期利息按年利率24%计算至借款本息全部清偿之日）；3、驳回原告朱某某其它诉讼请求。 邓某于2017年3月20日上诉于湖南省郴州市中级人民法院，2017年6月19日湖南省郴州市中级人民法院作出了（2017）湘10民终553号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决书生效后，朱某、邓某未履行判决确定的给付义务，朱某某向本院申请强制执行。2017年10月13日本院作出了（2017）湘1003执585号执行裁定书，同日，本院作出了（2017）湘1003执585号查封公告，2017年11月14日邓某某以苏仙区人民法院对位于郴州市苏仙区郴县路某某室的房屋及车牌号为湘LVA**6丰田牌汉兰达越野汽车作为被执行人邓某的财产予以查封是错误的为由，请求解除查封。同年11月29日，本院作出（2017）湘1003执异37号执行裁定书，裁定驳回邓某某的异议请求。2017年12月19日邓某某以朱某某为被告，朱某、邓某为第三人向本院提起案外人执行异议之诉，请求法院判决：1、不得执行位于郴州市苏仙区郴县路某某室价值52.6万元的住宅（合同编号：2014****88）及一台价值为25.5288万元的车牌号为湘LVA***6丰田牌汉兰达越野汽车；2、请求确认位于郴州市苏仙区郴县路某某金湾6栋1308室的住宅（合同编号：2014********8）及车牌号为湘LV***6丰田牌汉兰达越野汽车系邓某某出资所购，归原告所有。3、本案诉讼费由被告承担。 本院认为，本案争议的焦点是：1、关于原告邓某某是否对位于郴州市苏仙区郴县路某某室的住宅（合同编号：20140******08）及一台价值25.5288万元车牌号为湘LVA***6丰田牌汉兰达越野汽车享有所有权的问题；二、关于原告邓某某主张对郴州市苏仙区郴县路某某室的住宅（合同编号：2014******8）及车牌号为湘LVA**6丰田牌汉兰达越野汽车的执行标的物中止执行的问题。 关于焦点一，原告邓某某主张，2015年7月13日，第三人邓某与郴州市某某房地产开发有限公司签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201******08），该购房52.6万元均为其出资购买的，原告因多方面原因无法亲自办理房屋前期购买的相关手续，遂由自己的女儿即本案第三人邓某办理了买卖合同的签订及网签手续，等具备房屋所有权登记条件时，再将房屋登记在原告名下，自始至终都没有赠与给第三人邓某的意思表示。2015年5月23日，原告出资25.5288万元（其中部分款项来自第三人朱某，但是第三人邓某已经全部归还）购买一台车牌号为湘LVA***6丰田牌汉兰达越野汽车，因考虑到自己只有一个孩子，将来自己所有财产也由其继承，为避免将来继承又要重新过户，为了节约成本，遂直接将车辆登记在第三人邓某名下，但是并没有赠与给第三人邓某的意思。被告朱某某认为，涉案房屋和车辆所有权都是邓某的，根据《物权法》第十七条的规定：“不动产登记簿证明物权的归属”，邓某与房地产开发商签订商品房买卖合同，又办理了该房屋登记薄和房屋产权证登记，故邓某依法享有该房屋的所有权。湘LVA**6丰田牌汉兰达越野车登记在邓某名下，并由其实际占有使用，故该涉案房屋、车辆所有权不属于案外人邓某某。第三人邓某认为，被保全的财产都是其父母出的钱，朱某某和朱某是亲叔侄关系，为什么不申请保全朱某及他父母的财产，三年来朱某为何未还朱某某的钱。本案中，涉案《商品房买卖合同》合同编号：2014******8系本案第三人邓某签订的，原告于2015年5月16日从其建行账户6******0********汇入5万元至郴州市某某房地产开发有限公司账户1*************上；2015年7月13日，从其帐户6**************汇入11.6万元至郴州市某某房地产开发有限公司帐户1*************上；2015年9月11日从其帐户6*****9***********汇入35.5万元至郴州市某某房地产开发有限公司账户10************上；并提交了该公司开具的收款专用凭据，但载明付款方名称为邓某，时间为2015年9月11日，对此，第三人邓某也认可该购房款52.6万元均由原告出资的，应当认为原告已经尽到了相应的举证责任，被告朱某某主张原告付款的证据不明朗，转帐去向不清，就算是原告转去的购房款，也只能说明是帮第三人邓某付的房款，父母给儿女购房是很正常的，该房屋登记在第三人邓某名下其所有权归邓某。本院认为虽然该购房合同以及购房发票均为邓某署名的，根据原告的陈述：因多方面原因无法亲自办理房屋前期购买的相关手续，遂由自己的女儿即本案第三人邓某办理了买卖合同的签订及网签手续，等具备房屋所有权登记条件时，再将房屋登记在原告名下，自始至终都没有赠与第三人邓某的意思表示。因此被告朱某某仅以上述理由不足以否定原告已经支付涉案房屋购房款的事实。涉案房屋的占有情况，根据郴州市某某房地产开发有限公司开具的购房发票，该房屋已经交付原告，可以认定原告已经实际入住，原告陈述由自己女儿本案第三人邓某居住，符合常理。涉案房屋未办理过户的问题，因涉案房屋所有权证通过郴州市某某房地产开发有限公司备案登记，该公司现在未为原告办理过户登记，这是原告至今未办理房屋产权过户登记的根本原因，也是原告作为实际买受人所无法控制和克服的，因此不宜认定原告对房屋未办理过户存在过错。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依据上述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形除外，只有在不动产登记簿上记载以后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。本案中，原告邓某某未能举示证据证明其是本案诉争房屋在不动产登记簿上记载的所有权人，涉案房屋现未办理产权，因不动产的所有权以登记为准，故原告邓某某请求确认涉案房屋享有所有权的诉请，依法不能成立，本院不予以支持。 本院认为本案中，诉争的车辆所有权问题。从本案的事实看，原告并没有证据证明第三人邓某所购车辆款项系其所支付的，也未提交购车发票，且该涉案车辆登记在第三人邓某名下，并由其占有和使用，故原告邓某某主张涉案车辆归其所有诉请，没有事实依据和法律依据，故本院不予支持。 焦点二。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告邓某某在尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足支付全部价款并实际占有使用且对未办理过户手续没有过错的条件，才能产生阻碍执行措施的效果，根据本案查明的事实，第三人邓某与郴州市某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，该购房全部价款均由原告邓某某支付，也实际入住了涉案房屋，因未办理产权过户登记手续的原因在于开发商，邓某某本人对此无过错，在此情况下，邓某某主张对诉争房屋享有的实体权利足以阻碍执行措施，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。故原告邓某某主张不得执行位于郴州市苏仙区郴县路某某房屋（合同编号：2014*****8），本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断。”根据本案查明的事实，原告没有证据证明第三人邓某所购丰田牌汉兰达越野车（车牌号湘LVA***6）车辆的款项系其所支付的，该车辆一直被第三人邓某占有和使用，且该车辆登记在第三人邓某名下，故原告不能证明涉案车辆归其所有。现本案第三人邓某不履行生效法律文书确定的义务，故本院裁定查封、拍卖涉案的车辆于法有据，原告要求停止对涉案的车辆的执行无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、不得执行位于郴州市苏仙区郴县路某某房屋（合同编号：2014******8）； 二、驳回原告邓某某的其他诉讼请求。 本案受理费9060元，原告邓某某承担6342元，被告朱某某承担2718元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  周 敏 人民陪审员  刘万华 人民陪审员  陈 政 二〇一八年五月二十日 书 记 员  雷露萍