四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)川3401民初2699号原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处，住所地：西昌市长安中路。负责人胡弘春，西昌办事处主任。委托代理人游潘念，四川能言律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告（反诉原告）杨克波，男，54岁，彝族，四川省西昌市人，村民，户籍地：四川省西昌市响水乡，现住西昌市兴胜乡。委托代理人彭伍恰（杨克波妻弟），男，39岁，彝族，四川省西昌市人，村民，住西昌市响水乡，委托权限为特别授权。原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处（以下简称空军西昌办事处）诉被告杨克波排除妨碍纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，反诉原告杨克波提出反诉，本案依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告人立即撤离原告所拥有的土地及设施，排除妨碍；2、判令被告按原承租户张子敬与原告签订的租赁合同标准（4000.00元/年）追缴从2014年1月1日起至2017年9月30日止的场地占用费，共计15000.00元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：本案涉案地址位于西昌市兴胜乡花园村，2008年原租户张子敬与原告签订了租赁合同，用于养猪。张子敬请其干儿子杨克波为其打工并在此地居住，张子敬请求部队将此地出租给被告杨克波。2012年、2013年原总部多次到西昌司训大队调研扩建事宜，已通知被告不再签订租赁合同，待机关正式通知下达后，清退场地移交司训大队，从2014年起原告就不再收取被告的租金。根据2016年3月8日西部战区空军后勤部后建﹝2016﹞2号《关于尽快清退原西昌场站站部等四宗土地租赁项目的通知》精神，从2016年3月起已多次书面、当面等方式通知其搬离出场地。起初通过协商，我部从人道主义方面考虑，提出出资在西宁镇上为被告家人租住一年的房屋，被告杨克波也口头同意搬走退场，可第二天准备签订清退搬迁协议时，被告反悔称其是山上移民，老家没房没地，没地方去，要求部队给他一家人找个地、安个家，还要解决其一家人的生活，我部无法满足其要求，被告便一直拒绝搬迁，占用军产至今。被告杨克波与原告无租赁合同，属非法侵占军用资产，被告针对原告的友好人道的行为，坚持其得寸进尺的态度。为此，原告根据《军事设施保护法》的相关规定及国家军委的命令，坚决要求依法判令被告：一是要求其参照原租户张子敬与西昌办事处签订的租赁合同租金标准（4000.00元/年）追缴从2014年1月1日起至2017年9月30日的租金，同时按照《军队房地产租赁合同》有关违约条款规定执行。二是限被告在一个月时间内自行搬迁退场。被告辩称并反诉称，中国人民解放军空军房地产管理西昌办事处于2003年与原住户阿伙衣福签订了租赁合同，阿伙衣福转租给杨克波，阿伙衣福就转租给我了。2006年因阿伙衣福不再继续租赁，所以我多次向原告求租，但原告以被告是彝族为由不租给我，我才找到张子敬求助，因为张子敬是被告的干爹，张子敬为被告继续签订合同到2009年，租金为2000.00元/年，2009年至2012年租金为4000.00元/年，2012年到2013年我按照原合同支付清原告的全部租金，2014年至今原告不收取租金，原告诉被告非法占有其土地不是事实，现原告诉我搬离原租赁地，我应积极配合撤离，但原告应当补偿我以下损失：1、花椒树96株，每年收入35000.00元；2、石榴树18株每年收入4000.00元；3、桃树30株，每年收入3500.00元；4、猪圈16间，130000.00元；5、鸡圈8间，30000.00元；6、水井2口，30000.00元；7、开垦荒地费40000.00元。如原告按照上述实际损失302500.00元补偿并支付给我，我理应及时撤除原租地，另外本案诉讼费应当由原告承担。反诉被告辩称，反诉原告的反诉请求缺乏事实依据，同时也缺乏合同依据，反诉原告与反诉被告没有任何合同关系，尽管反诉原告缴纳了部分年限的租金，但双方并非合同关系，被告属于无条件撤出的对象，我方要求人们法院坚决贯彻中央军委2016（58）号文件精神，判令被告立即撤离原告所述军产，驳回反诉请求。原告（反诉被告）向法庭提供了如下证据：一、照片4张，证明:被告占用原告土地居住的现状；二、宗地图1份，证明:被告所占用的土地是原告所有的；三、杨克波2017年8月1日向部队提出的诉求，证明:杨克波自己承认已经占用了原告的土地，只是因为双方没有达成相应的协议而拒绝搬迁。被告（反诉原告）发表了如下质证意见：照片无异议，是属实的，诉求也是我写给部队的，宗地图我看不懂。被告（反诉原告）向法庭出示了如下证据：一、2013年1月1日至2013年12月31日的租金收据1份，证明:我的租金是交到2013年全年的，后面的租金是原告不收不是我不交；二、照片1组、证明1份，证明:我所在的现状及我在户籍地已经无房无地。原告（反诉被告）发表了如下质证意见：租金被告是交到了2013年全年，之后我们要求他搬走就没有再收了。村组证明说被告因为搬迁至现住地已经在原地址无房无地是不对的，不管他搬到哪里，被告的房屋与土地都不会消失。照片的基本内容中猪圈是原告的，被告只是做了一些维修，水井是被告挖的，也只是他的一部分状况。没有证据显示被告种了花椒、果树。经被告（反诉原告）的申请，经双方协商选定的成都市经卫瑞丰资产评估事务所有限公司出具的成经瑞评报字﹝2018﹞第0408号资产评估报告书出具的报告显示讼争场地附属设施价值为原值498590.40元，现值209402.80元。反诉原告对该鉴定结果不满，未将上述鉴定作为证据向法庭提交。根据原、被告出示的证据及对证据发表质证意见，本院对证据认定如下：对双方均无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据中证据的真实性予以认可，但对被告（反诉原告）证明目的不予认可。结合双方的陈述，根据以上业经双方举证、质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实：本案讼争场地位于西昌市兴胜乡花园村，2008年原租户张子敬与原告（反诉被告）签订租赁合同租赁场地后用于养猪。2012年张子敬退出了由本案被告继续使用场地。被告（反诉原告）继续按4000.00元/年的标准向原告（反诉被告）缴纳租金至2013年12月31日，双方未签订书面租赁合同。2014年初原告（反诉被告）通知被告（反诉原告）搬离场地，被告（反诉原告）要求赔偿，否则不同意搬离，双方纠纷至今。2016年期间中央军委下发了军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，原告（反诉被告）再次多次通知被告（反诉原告），被告(反诉原告)对原告（反诉被告）因军事需求需收回解除合同无异议，但仍然要求原告（反诉被告）对其进行补偿并提出反诉。本院认为：原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提供场地，被告（反诉原告）使用原告（反诉被告）的军产，双方未签订书面的租赁合同，应视为无固定期限的租赁合同。2014年初原告（反诉被告）明确表态不再续租，被告（反诉原告）亦未缴纳租金至今，双方的无固定期限租赁合同理应终止。原告（反诉被告）接军发2016（58）号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知要求停止有偿服务、收回军产，于2016年书面通知被告（反诉原告）送达了正式解除合同的通知，要求被告（反诉原告）搬离，明确表示了其不续租的态度，已在合理期限内主张，被告（反诉原告）虽不同意，但并不能阻止原告（反诉被告）解除双方无固定租赁期限合同的权利，另外被告（反诉原告）亦以不支付租金的方式表明了不再续租的态度，仅是要求原告（反诉被告）赔偿其损失而继续占用讼争土地，双方的租赁合同已自动终止，被告（反诉原告）继续占有、使用原告（反诉被告）场地的行为系侵权行为，理应排除妨碍、搬离场地。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）立即搬离原告（反诉被告）所拥有的土地及设施、排除妨碍的诉讼请求成立，本院予以支持。被告（反诉原告）自2014年1月1日至2017年9月30日继续占用讼争土地，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付自2014年1月1日起至2017年9月30日止的场地占用费15000.00元合理，本院予以支持。原告（反诉被告）要求将被告（反诉原告）修建在原告（反诉被告）场地内的附着物判归原告（反诉被告）所有不妥，而应限期由被告（反诉原告）搬离，合理期限内被告（反诉原告）拒不拆除、搬离的才能视为被告（反诉原告）自愿放弃权利，对原告（反诉被告）的此项诉请本院不予支持，将依法判决。被告（反诉原告）的抗辩理由均不能成立，本院不予支持。被告（反诉原告）未支付租金违约在先，其要求原告（反诉被告）赔偿亦未提供证据证明予以证明，其理应承担不利后果，本院对被告（反诉原告）的反诉主张均不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）杨克波于本判决生效之日起五日内搬离、返还原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处所拥有的场地，排除妨碍，并限期五日内自行拆除其在场地内的设施、设备。二、被告（反诉原告）杨克波于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处场地占用费15000.00元（自2014年1月1日至2017年9月30日止）。三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）杨克波的反诉请求。本诉案件受理费175.00元，反诉案件受理费减半收取2919.00元，由被告（反诉原告）杨克波负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长  卢 忠审 判 员  黄 俊人民陪审员  胡孝顺二〇一八年五月三日书 记 员  郭 翠附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。