浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0782民初13291号 原告：王钟梅，男，1927年1月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：王之江，男，1973年9月21日出生，汉族，住河南省郑州市，系王钟梅之子。 被告：王洪坚，男，1951年9月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：王林，男，1953年8月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市。 第三人：王奇，女，1956年3月9日出生，汉族，住云南省大理市白族自治州大理市。 委托诉讼代理人：王林，男，1953年8月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，系王奇之兄。 第三人：王宇，男，1946年8月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市。 原告王钟梅诉被告王洪坚、第三人王林、王奇分家析产纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告王钟梅的委托诉讼代理人王之江、被告王洪坚、第三人王林（同时为第三人王奇的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。后本院发现本案与王宇有利害关系，通知王宇作为第三人到庭参加诉讼。本院于2017年11月2日再次公开开庭进行了审理。原告王钟梅的委托诉讼代理人王之江、被告王洪坚、第三人王林（同时为第三人王奇的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2018年5月18日再次公开开庭进行了审理。原告王钟梅的委托诉讼代理人王之江、被告王洪坚、第三人王林（同时为第三人王奇的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。第三人王宇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王钟梅起诉称：王基鸿系义乌市村民，与妻子叶小妹育有三子，分别为王钟琴、王钟奎、王钟梅。王钟琴育有儿子王某1、女儿王某3。王钟奎育有儿子王某2。王基鸿去世后，王钟琴、王钟奎、王钟梅三兄弟法定继承其父亲王基鸿的房屋三间（坐落于义乌市，并于当时口头约定三兄弟各拥有其中一间房屋。1992年，王钟奎经申请取得义集建（1992）字第44517号集体土地建设用地使用证，该三间房屋均登记在该土地证项下。王钟琴于1998年去世，王某1、王某3为其合法继承人。2008年6月15日，王钟奎、王钟梅补签兄弟协议分书，协议约定涉案三间房屋靠北面一间归王钟琴所有（实际由其继承人王某1、王某3继承），中央一间归王钟奎所有，靠南面一间归王钟梅所有。2009年，王钟奎去世，登记在王钟奎名下的房屋由其儿子王某2法定继承，但实际上，原告对涉案房屋享有相应的份额。现诉请：一、确认王钟琴、王钟奎、王钟梅于2008年6月15日签订的兄弟协议分书合法有效；二、确认义集建（1992）字第44517号集体土地建设用地使用证项下靠南面一间房屋归原告所有。第三次庭审，原告方补充陈述，诉请第二项中南面一间房屋具体坐落位置是1992年土地证所附的宗地图上，10.95米×5.53米这个区域靠南边的一小间，前述区域实际上是分北、中、南三间的，中间由木墙隔开，三间大致面积是一样的。 被告王某2答辩称，对原告的诉讼请求没有意见。 第三人王某1、王某3发表意见称，没有意见。 第三人王宇向本院提交一份说明书，称，我们兄妹三人，王宇、王某1、王某3，在义乌老家房产继承诉讼中，妹妹王某3现决定放弃继承权，由我和弟弟王某1各占50%继承。是否妥当，请法院裁定。 原告王钟梅为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 证据一、民委员会开具的证明一份，证明王钟奎、王钟琴、王钟梅系王基鸿儿子；王基鸿于1958年去世；王某2、王秀芳、王秀明系王钟奎子女；王钟奎于2009年去世，其妻子丁樟琴于1995年去世。 证据二、放弃继承声明书两份，证明王秀芳、王秀明放弃对王钟奎、丁樟琴遗产的继承权。 证据三、下关镇关迆社区居委会出具的证明一份，证明王钟琴于1998年7月23日去世。 证据四、大理市公安局户口册一页，证明王英、王某1、王某3系王钟琴子女，王英已于1966年去世。 证据五、义集建（1992）字第44517号集体土地建设用地使用证一份，证明涉案三间房屋登记在王钟奎名下。 证据六、兄弟协议分书一份，证明涉案三间房屋靠南一间归王钟梅所有，靠北一间归王钟琴所有，中央一间归王钟奎所有。 被告王某2、第三人王某3、王某1对原告提供的证据的真实均无异议。 第三人王宇经本院传唤未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利。 被告王某2、第三人王某3、王某1、王宇均未提供证据。 本院对原告提供的证据的真实性均予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 义乌市稠江街道村民王基鸿、叶小妹夫妇育有三子王钟琴、王钟奎、王钟梅。王基鸿于1958年去世，叶小妹于1971年去世。王钟奎与丁樟琴夫妇育有儿子王某2，女儿王秀芳、王秀明。王钟奎于2009年去世，丁樟琴于1995年去世。王钟琴与李鸣玉夫妇育有二子即为王宇、王某3，以及二女即为王某1、王英（已于1966年去世）。王钟琴于1998年7月23日去世。李鸣玉于2011年去世。 义乌市档案馆存档的1951年土地房产所有权证存根记载，王基鸿户在有三处房产，分别为十六间西厢的四间楼房（备考：听楼两间过路阁楼一间）、新园楼一间、江湾下街豆平方二间，王基鸿户当时的登记人口六人，即王基鸿、叶小妹、王钟琴、王钟奎、丁樟琴、王钟梅。 1992年，王钟奎经申请取得义集建（1992）字第44517号集体土地建设用地使用证，上述王基鸿户的十六间西厢的四间楼房、新园楼一间均登记在该土地使用证下，王钟奎为登记的土地使用者，用地面积122.5平方米，证载四至为东本户柱外为界靠天井，南本户与王钟相屋柱中为界，西本户墙外为界靠弄，北本户墙外为界靠路。宗地图显示房屋分布情况为：靠北两间（占地面积8.68米×3.84米=33.33平方米，四至为东靠空基、钟昌屋，南靠弄，西靠基正屋，北靠路）；靠南一间（占地面积10.95米×5.53米=60.55平方米，四至为东隔弄靠堂屋、天井，南靠钟相屋，西隔弄靠钟原屋，北靠弄）；靠南一间东侧隔弄另有一间28.76平方米的堂屋，楼上归钟奎户，楼下五房子孙请客通用，平时两厢通用。 2008年6月15日，王某1以王钟琴名义与王钟奎、王钟梅签订《兄弟协议分书》一份，载明：“立分书人王钟琴、王钟奎、王钟梅系同胞兄弟，各已婚配成家，今因儿女成群、家务繁多，需得分别管理方能处理妥当。因此特邀请亲戚属人作证，将坐落在新园村十六间西厢祖遗房屋三间等（其屋东本户柱为界靠天井南王钟相屋柱中为界，西本户墙外为界靠弄，北本户墙外为界靠路）分给兄弟三人，每人一间：长兄王钟琴靠北面一间，二兄王钟奎中央间，三弟王钟梅靠南面一间。分给二兄王钟奎听楼二间和过路阁楼一间及新园楼屋一间（其屋东至王焕章屋，南至路，西至王基正屋，北至王焕享屋）由各自承受，永远所有。自分家后，应当想先人创业之艰难，我等守业之不易，虽分门立户，要依然同气连枝，克绍箕裘，希冀光前裕后。今立分书一式三份，兄弟三人各执一份为证。” 另外，王秀芳、王秀明均声明放弃对王钟奎、丁樟琴的遗产的继承权。第三人王某3声明放弃对王钟琴、李鸣玉所享有的涉案房屋的份额的继承权利。 本院认为，根据义乌市档案馆存档的1951年土地房产所有权证存根记载的情况及本院查明的其他事实，义集建（1992）字第44517号集体土地建设用地使用证上所涉房屋应为王基鸿户（王基鸿、叶小妹、王钟琴、王钟奎、丁樟琴、王钟梅）的家庭共有财产，房屋的产权应认定为六人共同共有。至1958年王基鸿去世，其对房屋享有的份额作为遗产按法定继承处理，则涉案房屋由叶小妹、王钟琴、王钟奎、王钟梅、丁樟琴按份共有。至1971年叶小妹去世，其对房屋享有的份额按法定继承处理，则涉案房屋由王钟琴、王钟奎、王钟梅、丁樟琴按份共有。至1995年丁樟琴去世，其对房屋的份额作为遗产按法定继承处理，而其法定继承人王秀芳、王秀明放弃继承权利，则房屋由王钟琴、王钟梅、王钟奎、王某2按份共有。至1998年王钟琴去世，其对房屋的份额按法定继承处理，而其法定继承人王某3放弃继承权利，则房屋由李鸣玉、王宇、王某1、王钟奎、王某2、王钟梅按份共有。2008年6月15日，王某1以王钟琴名义与王钟奎、王钟梅签订《兄弟协议分书》，对房屋进行了分割，其中有关对已故的王钟琴享有的权利约定可视为对王钟琴户（李鸣玉、王宇、王某1、王某3）享有的权利的约定，李鸣玉生前未提出异议，被告王某2、第三人王某3、王宇也均未提出异议，《兄弟协议分书》并未违反法律法规的强制性规定，也未损害他人利益，应认定为合法有效。对照《兄弟协议分书》中载明的由王钟琴、王钟奎、王钟梅三兄弟各分一间的三间房屋的四至情况及义集建（1992）字第44517号集体土地建设用地使用证所附宗地图载明的情况，可以确认《兄弟协议分书》中的所涉及的三间房屋即为宗地图中占地面积60.55平方米（10.95米×5.53米）的房屋。按庭审中各方的陈述，宗地图中的该间房屋实际上屋内有两道墙，将房屋分为占地面积大致相等的北、中、南三间房屋。按《兄弟协议分书》的约定，上述占地面积60.55平方米房屋的靠北一间应由李鸣玉、王某1、王宇共有，居中一间由王钟奎所有，靠南一间由王钟梅所有。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。第三人王宇虽未到庭，但其以书面形式发表了意见，不影响本案审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下： 一、确认第三人王某1以王钟琴名义与王钟奎、原告王钟梅于2008年6月15日签订的《兄弟协议分书》合法有效。 二、确认义集建（1992）字第44517号集体土地建设用地使用证宗地图中载明的占地面积为60.55平方米（10.95米×5.53米）的房屋中靠南一间归原告王钟梅所有。 案件受理费80元，由原告王钟梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴晨播 人民陪审员  楼晓晶 人民陪审员  季航飞 二〇一八年五月二十八日 代书 记员  王佳丽 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?