湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘1202民初2918号 原告湖南启弘房地产开发有限公司。 法定代表人邓龙尚,系该公司董事长。 原告委托诉讼代理人(特别授权)周成华,湖南世勤律师事务所律师。 被告兰荣波,男,汉族。 原告湖南启弘房地产开发有限公司（以下简称启弘房地产公司）诉被告兰荣波商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告启弘房地产公司的委托诉讼代理人周成华到庭参加诉讼，被告兰荣波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告启弘房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同,并解除网签登记；2、请求法院依法判令被告向原告返还嘉裕阳光住宅项目中的第3幢13层1303号房屋,并承担总房款5%的违约金(20802.15元)；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年6月10日,原告与被告兰荣波签订了《怀化市商品房买卖合同》,双方约定由原告将嘉裕阳光住宅项目中的第3幢13层1303号房出售给被告,总房款为416043元,被告应向原告支付首付款126043元,剩余房款29000元采用银行按揭方式支付:若未能获得银行贷款被告则需在受到通知后15日内以自有资金支付；双方还约定,若被告逾期付款超过30天,原告有权解除合同,被告需按总房款的5%承担违约金。合同签署后,被告支付了房屋首付款126043元,但因被告的原因,无法获得银行按揭贷款,经原告多次催告,但时至今日被告仍不以其他方式支付剩余房款，已构成违约。现为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告兰荣波未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2015年6月10日，原告启弘房地产公司与被告兰荣波签订了《怀化市商品房买卖合同》，合同编号为:201500541303。合同约定由被告购买原告开发的位于怀化市顺天北路西侧嘉裕阳光住宅3幢1303号商品房，该商品房的总价款为416043元，合同第七条约定：被告在签订《商品房买卖合同》时须支付126043元，剩余房款29万元采用银行按揭方式付款。因买受人的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起15日内，以自有资金支付，……逾期，出卖人在5日内有权解除合同，合同解除后30日内将已付款及利息退还给买受人。同日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，第三条约定：已签订商品房买卖合同的买受人，未能在约定内办理银行按揭和公积金贷款或因买受人资料原因未能办理的，买受人须一次性付清房款，如买受人选择退房，出卖人扣除总房款5%的违约金后一个月内无息退还；第七条约定：买受人逾期付款的违约责任，买受人逾期付款超过30天，出卖人有权在买受人已付房款中扣除总房款5%作为违约金，并将该宗房产出售给第三方。合同第八条约定，原告于2016年10月30日前交房给被告。2015年6月9日被告支付了首付款126043元，余款至起诉之日再未支付，至今共欠购房款29万元。违约金20802.15元（416043元×5%）。 另查，原告对该宗房屋取得了预售许可证，许可证号为：怀房预许字2015第0054号，尚未取得竣工验收备案表。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了原告企业信息复印件、被告身份证复印件、《怀化市商品房买卖合同》(合同编号201500541303)及补充合同复印件一份(与原件核对无异)、销售不动产统一发票复印件一份(与原件核对无异)、原告公司员工向被告兰荣波催收房款的短信记录。本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房预售合同及附件系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，该合同合法有效，原、被告应当按合同约定履行其义务，本案中被告应当按照合同约定的时间分期交付房款，但被告仅交付首付款后，再没按约交付房款，违反了双方签订合同中第七条的约定。《中华人民共各国合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告未按合同的约定按期交付房款，致使合同的目的无法实现。根据双方签订的合同约定原告要求解除与被告于2015年6月10日签订的合同编号为201500541303的商品房买卖合同并承担违约金20802.15元，于法有据，证据充分，本院予以支持。因原告并未交付该房屋给被告，故原告诉请判令被告返还嘉裕阳光住宅区第3幢1303号商品房的诉请，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南启弘房地产开发有限公司与被告兰荣波于2015年6月10日签订的合同编号为201500541303的商品房买卖合同；解除原告湖南启弘房地产开发有限公司与被告兰荣波就怀化市顺天北路西侧嘉裕阳光住宅3幢1303号商品房签订的网签合同，被告兰荣波于本判决生效之日起10日内协助原告湖南启弘房地产开发有限公司办理涉诉房屋的网签解除手续； 二、被告兰荣波于本判决生效后十日内付给原告湖南启弘房地产开发有限公司违约金20802.15元； 三、驳回原告湖南启弘房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费320元，由被告兰荣波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张文香 人民陪审员  黄三玉 人民陪审员  黄巧云 二〇一八年五月二十日 代理书记员  冉 阳 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当 事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。