河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0303民初80号原告：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路439号。负责人：武超,该行行长。委托诉讼代理人：马漪，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：史垚武，河南成昊律师事务所执业律师。被告：张波，男，1970年2月10日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：洛阳市凯瑞房地产置业有限公司，住所地洛阳市洛龙区牡丹大道246号院5-1幢2。法定代表人：王新立，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏东戈，河南先为律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：肖春，河南先为律师事务所执业律师。原告中国银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“中国银行洛阳分行”）与被告张波、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司（以下简称“凯瑞房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行洛阳分行的委托诉讼代理人史垚武，被告凯瑞房地产公司的委托诉讼代理人肖春到庭参加诉讼，被告张波经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张波立即偿还原告借款本金3515631.43元（本金3515631.43元，利息、罚息0元，暂计算至2018年4月27日，此后的利息、罚息根据合同约定据实结算，具体数额以结清当日中国银行信息结算系统显示数字为准）。2、判令被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，原告与被告张波签订编号为2013年洛个房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告向被告张波发放4100000元贷款用于购买被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司开发的牡丹大道凯瑞国宝花园3-9幢1-101/3-9幢1-负101号房屋，双方并就贷款期限、利率、还款方式、违约责任等作出具体明确的约定。被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司作为保证人在该贷款合同上签字确认，承诺对被告的该项债务承担连带责任保证。随后，原、被告双方到洛阳市房地产市场管理部门办理了预告抵押登记。合同签订后，原告如约将该笔贷款汇入被告指定账户。合同履行前期，被告张波尚能如约履行，自2017年4月开始停止月供，经多次催要，被告仍不履行。被告凯瑞房地产公司也没有如约履行保证责任。根据合同约定，被告的行为已构成根本违约，原告宣布本合同下的全部贷款提前到期，截止2018年4月27日，被告应偿还原告本息合计3515631.43元。现原告为维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。凯瑞房地产公司辩称，1、原告于2017年5月2日提起诉讼，诉讼后又从被告凯瑞公司的保证金账户扣划几笔款项，截止2018年3月9日已划扣凯瑞公司384327.35元，因此原告第一项主张的借款本金应低于3691338.12元。2、因被告张波违约，导致被告凯瑞公司被扣保证金，凯瑞公司已向洛龙区人民法院提起诉讼，要求解除《商品房预售合同》收回房屋，并由被告张波偿还被告凯瑞公司的代偿款项，以及承担相应违约责任，洛龙区法院尚未开庭审理。3、原告与被告张波未办理他项权证的责任不在于被告凯瑞公司，原告办理的预告抵押登记不能行使优先受偿权。4、因被告张波的违约行为引发本案诉讼，故原告主张的利息、罚息、诉讼费等应由被告张波自行承担责任。张波未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并查明：2013年8月9日，中国银行洛阳分行（借款人）与张波（贷款人）、凯瑞房地产公司（保证人）签订编号为2013年洛个房字××号《个人一手住房贷款合同》一份，约定中国银行洛阳分行向张波提供贷款4100000元，用于购买位于洛阳市××大道××国宝花园××、××房产。合同约定贷款期限为240个月，自2013年8月9日至2033年8月9日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5129‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。贷款发放方式为贷款人受托支付。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的洛阳市凯瑞房地产置业有限公司专用账户，账号为25×××49；还款方式为按月等额本金还款。该合同项下的担保方式为借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后15日内办理正式抵押登记。保证人（凯瑞房地产公司）提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同》附件一部分内容如下：《个人一手住房贷款合同通用条款》三、1.（2）借款人出现未按期归还贷款本息视为违约；2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（10）要求保证人承担保证责任；四、开发商保证：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任。2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购得房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。3.如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2013年7月11日，张波与中国银行洛阳分行为涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记（洛房预市字第00157407号），至今涉案房产仍未办理房屋抵押登记手续和他项权证。2013年8月9日，中国银行洛阳分行依约向张波发放贷款4100000元，后张波未按照约定履行还款义务，中国银行洛阳分行诉至本院，引发本案纠纷。凯瑞房地产公司庭审时称自2017年3月29日至2018年3月9日中国银行洛阳分行从凯瑞房地产公司保证金账户上划扣384327.35元，中国银行洛阳分行对此没有异议，并明确截至2018年4月27日张波尚欠借款本金3515631.43元，利息、罚息0元，本息合计3515631.43元。本院认为，2013年8月9日签订的《个人一手房屋贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力。中国银行洛阳分行依约履行了发放贷款的义务，张波未按合同约定按时还款构成违约。中国银行洛阳分行要求张波偿还全部剩余借款本金的诉讼请求，本院予以支持。凯瑞房地产公司作为保证人，在其承担阶段性保证责任的解除条件尚未成就时，仍应对张波的债务承担合同约定的连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下:一、张波于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款本金3515631.43元（该数据计算至2018年4月27日）；二、张波于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款本金3515631.43元的利息、罚息（利息、罚息按合同约定从2018年4月28日计算至实际偿还之日止，具体数额以结清当日中国银行核心信息系统统计数额为准）；三、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司对上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；如张波、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费36330元，由张波、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  杨晓宇陪审员  王晓冬陪审员  夏晓梅二〇一八年五月八日书记员  王 琮