江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0324民初193号原告：徐州汇合置业发展有限公司，统一社会信用代码91320324679807993F,住所地睢宁县银河星城**楼****。法定代表人：刘熠，该公司总经理。委托诉讼代理人：胥洁，江苏千秋业律师事务所律师。被告：睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店，住所，住所地睢宁县睢城镇濉河路**尚都国际**div>经营者：刘标，男，1988年4月20日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘亮，江苏海容律师事务所律师。原告徐州汇合置业发展有限公司与被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理。本案依法适用简易程，后裁定转为普通程序，于2018年3月28日、4月25日两次公开开庭进行了审理。原告徐州汇合置业发展有限公司的委托诉讼代理人胥洁，被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店的委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州汇合置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金2727044.66元及迟延支付租金利息（以2727044.66元为本金，按照年利率24%，自2016年4月1日起计算至实际支付之日止），并承担违约金100万元；:2、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告徐州汇合置业发展有限公司变更其诉讼请求为：1.依法判令解除原、被告双方签订的《物业租赁合同》与《商铺租赁合同》；2、判令被告偿支付原告租金2710044.66元及迟延支付租金利息（以2710044.66元为本金，按照年利率24%，自2016年4月1日起计算至实际支付之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年2月24日，原告与被告分别签订了《物业租赁合同》与《商铺租赁合同》。合同约定被告承租原告所有的尚都国际小区4号楼群楼1-3层（不包含门面房）的房屋和4号楼102、103、104号商铺用于开设超市。合同约定租金支付方式为：每季度支付一次，依照先付后用之原则，每上一季度的最后一个月10号前支付下季度租金。如逾期付款，每逾期一天，乙方向甲方支付租金的千分之五的违约金，逾期超过30天的，甲方有权单方解除合同。合同签订后，被告因经营不善，仅支付部分租金后即拒绝再支付拖欠的租金，经原告多次催讨无果。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店辩称，一、原告没有明确租金的计算。原告以超市地平漏水为由要求被告暂停营业，强行进入超市经营范围进行维修，导致供货商索回货品，案涉房屋被告于2017年3月15日已经停止使用。二、原告承租涉案房屋后进行了装修，原告应当赔偿被告装修损失。同时被告有大量货架留存在原告处，原告已经将涉案房屋另租他人使用。三、原告已经于开庭前发函至被告处要求解除租赁合同，并且已经与他人发生事实上的租赁关系。四、原告主张两项违约金，对于第二项违约金100万元被告认为不成立。五、被告在合同履行过程中已经向原告支付过租金90万元，应当予以扣除。本院经审理认定事实如下：2015年2月24日,原告徐州汇合置业发展有限公司（甲方）与被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店（乙方）签订了《物业租赁合同书》一份，约定乙方租赁甲方位于睢宁县八一路与濉河路交叉口的尚都国际小区4号楼群楼1-3层（不包含门面）的房屋，开设商超。该合同第二条载明：租赁期限自2015年4月1日起至2030年3月31日止，装修免租期限自2015年4月1日起至2016年3月31日至。第三条载明：1-3层（不含周边门面房）租金平均为0.8元/平方米/天，年租金约为9979.14平方米*365天*0.8元/平方米/天。乙方应于上一季度最后一个月10日前支付下季度租金；如逾期未支付，每逾期一天乙方向甲方支付租金的千分之五的违约金；逾期超过30天的甲方有权单方解除合同。合同签订的同时，乙方支付甲方定金人民币30万元，定金充抵首期租金。2015年2月24日，原告徐州汇合置业发展有限公司（甲方）与被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店（乙方）签订了《商铺租赁合同》一份，该合同约定乙方租赁甲方4号楼102、103、104、105号商铺，面积约511平方米。后乙方实际承租甲方4号楼102、103、104商铺，租赁面积为408.63平方米。租赁期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止。付款方式：每季度付一次。第一年免租，第二年、第三年0.8元/平方米/天，第四年1.5元/平方米/天，第五年2元/平方米/天。乙方应于上一季度最后一个月10日前支付下季度租金；如逾期未支付，每逾期一天乙方向甲方支付租金的千分之五的违约金；逾期超过30天的甲方有权单方解除合同。2017年5月31日，因被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店未按照合同约定及时支付原告徐州汇合置业发展有限公司租金，原告方通过邮寄方式向被告方送达书面《解除合同通知书》一份，被告于2017年6月6日签收。庭审中，原被告双方对自2017年6月6日起双方已自行解除合同的事实均没有异议。庭审中，原告主张的租金是两部分：一是商铺的租金，从2016年4月1日到2017年6月1日，应交租金是3402228.77元，扣除已经支付的831500元，尚欠2570728.77元；二是门面房的租金，从2016年3月10日至2017年6月1日应交租金139315.89元，这部分租金被告分文未付，两项合计，被告共欠原告租金2710044.66元。被告对此未提出异议。庭审中，被告提供了余权东与其于2017年6月27日达成的《还款计划》以及余权东书写的收条一份，以此证明余权东作为原告的委托代理人与被告达成了还款协议，双方应当按照协议的约定履行，余权东收到被告黄金128.8克应冲抵租金。原告对此不予认可，其质证认为，余权东与原告之间没有关系，其代表的是个人行为，余权东收到的黄金不应冲抵租金。另外，被告抗辩其欠付租金的原因是原告以房屋漏水需修房为由阻止被告租赁，是原告先违约，但原告对此不予认可。上述事实，有原告徐州汇合置业发展有限公司向本院提供的物业租赁合同书、商铺租赁合同书、解除合同通知书、EMS送达回执、拖欠租金明细、支付宝转账凭证、常熟农商银行业务凭证、及原、被告双方的庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告徐州汇合置业发展有限公司与被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店签订并履行了《物业租赁合同》与《商铺租赁合同》，该两份租赁合同合法有效。原告徐州汇合置业发展有限公司因被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店未及时支付租金，故书面通知被告解除案涉租赁合同，未违反法律及合同约定，案涉租赁合同已经实际解除，无需本院再行判决。被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店应按照合同约定的期限支付租金，现被告逾期未付应承担相应的责任。关于被告抗辩的原告先行违约、《还款协议》及收条问题，因原告不予认可，被告亦未提供充分的证据予以证实，其抗辩理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店于本判决生效后十日内给付原告徐州汇合置业发展有限公司借款租金本金2705656.43元及利息（以2705656.43元为本金，自2017年6月1日起，按年利率24%，计算至实际给付之日止）；二、驳回原告徐州汇合置业发展有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费38216元，保全费2020元，公告费300元，合计40536元，由被告睢宁县吴江大润发超市刘标加盟店负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张晓军审 判 员  陈晓红人民陪审员  刘光俭二〇一八年五月十一日法官助理刘海媚书记员张洁附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应于支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延