重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0235民初2412号 原告：重庆雄业玩具制衣有限公司，住所地重庆市云阳县工业园区**，统一社会信用代码915000005540668371。 法定代表人：温国雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程浩，重庆龙脊律师事务所律师。特别授权。 被告：云阳县百纳威物流有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道杨沙村**，统一社会信用代码91500235355697900C。 法定代表人：周先明，该公司经理。 委托诉讼代理人：屈祈明，重庆竞立律师事务所律师。特别授权。 原告重庆雄业玩具制衣有限公司与被告云阳县百纳威物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆雄业玩具制衣有限公司的委托诉讼代理人程浩、被告云阳县百纳威物流有限公司的委托诉讼代理人屈祈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆雄业玩具制衣有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告交还原告租赁给被告的位于云阳县青龙街道杨沙村7组第6幢工业厂房；2.判决被告支付原告2016年8月11日至2017年5月16日合同解除时的租金47.379999万元；3.判决被告支付从2017年5月17日至交还租赁厂房时止的租金损失；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年8月10日，原告与被告签订《物流园房屋租赁合同》（该合同系被告成立后签订），租赁原告所有的位于云阳县青龙街道杨沙村7组第6幢工业厂房共三层5934平方米进行办公经营；第一年的租金在开园后20日内交付，以后按月支付。合同签订后，原告将租赁厂房交付给被告进行办公经营，被告交付了第一年的租金60万元。被告从2016年8月11日起应当每月向原告支付租金5.15万元，但至今没有缴纳第二年的租金。同时，被告在没有经过原告同意的情况下，在原告依法取得使用权的土地上建设、施工并搭建违法建筑违章建筑进行经营，严重侵害原告的合法权益。被告不按照合同约定给付厂房租金，并侵害原告的物权，导致原、被告签订的《物流园房屋租赁合同》的目的根本不能实现。原告于2017年5月4日、14日向被告送达了《关于解除〈物流园房屋租赁合同〉并要求给付交还房屋时止欠付租金的通知》，解除了原、被告之间的租赁合同。至今被告拒不给付租金和不交还所租赁的厂房，已经给原告造成严重损失。 被告云阳县百纳威物流有限公司辩称，双签订房屋租赁合同属实，以及约定的时间和价格没有异议。因原告未按双方租赁合同的约定履行提供水、电的义务，原告存在违约行为给被告造成了损失，被告拒付租金并要求原告赔偿因此造成的全部损失，但不提起反诉，保留权利。 本院经审理认定事实如下：2013年11月21日，原告取得坐落于云阳县青龙街道杨沙村7、8、9组房地产权证（310房地证2013字第05054号），土地用途：工业用地，房屋用途：工业用房，房屋建筑面积5934平方米。 2015年8月10日，出租方重庆雄业玩具制衣有限公司（甲方）与承租方云阳县百纳威物流有限公司（乙方）签订《物流园房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于云阳县青龙街道杨沙村7组第6幢工业厂房共三层5934平方米租给乙方作为公司住所。二、租赁期限3年，自2015年8月11日至2018年8月10日止。租赁期满后，乙方如果需要继续承租，应于租赁期满前60日前通知甲方，同等条件下，甲方应优先租给乙方。三、房屋租金为：第一年租金60万元，第二、第三年递增3%，租金支付，第一年在物流园开园后20日内交付，以后按月支付。四、甲方给乙方提供独立的水、电。保证乙方入住时水通、电通。乙方使用甲方的水、电的费用，按表付费。甲方租赁给乙方的仓库屋顶如建筑质量的原因渗漏，由甲方负责修理并承担费用，屋顶渗漏如因乙方人为原因所致由乙方自己负责修缮并承担费用。因租赁房屋所产生的相关费用概由乙方承担。五、未经甲方同意，乙方不得私自将房屋转租、转借给他人。在租赁期内，甲方应保障房屋及其附属设施能够正常使用，未征得甲方的同意，乙方不得擅自改变房屋主体结构及用途；甲方提前收回该房屋或者乙方提前退租的，应提前60日通知对方，并按剩余租金的30%向对方支付违约金。重庆雄业玩具制衣有限公司的法定代表人温国雄、云阳县百纳威物流有限公司的法定代表人屈培奉签名，加盖重庆雄业玩具制衣有限公司印章，云阳县百纳威物流有限公司在2015年9月16日成立后，在合同上加盖云阳县百纳威物流有限公司印章，在云阳县工商行政管理局备案的合同上加盖“此复印件与原件核对一致，姓名：屈培奉，2015年9月16日”章。 合同签订后，原告将《物流园房屋租赁合同》约定的工业厂房交给被告，原告给提供了独立的水、电，保证了被告入住时水通、电通。被告向原告支付了第一年的租金60万元，没有支付2016年8月11日至今的租金。 2017年5月3日，原告给被告法定代表人屈培奉邮寄《关于解除〈物流园房屋租赁合同〉并要求给付交还房屋时止欠付租金的通知》，5月8日由被告公司保安邹术生的女儿邹淑芬签收。同年5月14日，原告给被告公司办公室和法定代表人屈培奉分别邮寄该通知，5月16日均由被告公司保安邹术生签收。 另查明，被告于2016年7月8日向国网重庆云阳县供电有限责任公司申请用电，该公司于2016年7月11日复函：同意提供10kv三相交流50赫兹电源、受电容量200千伏安等内容。2016年7月18日，被告与重庆茂晟电力发展有限公司签订《电力设施（备）安装工程合同》，约定为被告公司新安装用电10kv配电工程等内容，被告缴纳相关税费。2016年7月29日，被告与云阳县美狄实业股份有限公司签订《企业用电搭伙协议书》，同年8月1日，被告交200kw变压器共同搭伙费用2万元。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告营业执照（副本）、被告公司基本情况、出资者（股东）情况和企业信用信息公示报告、房地产权证、《物流园房屋租赁合同》、《关于解除〈物流园房屋租赁合同〉并要求给付交还房屋时止欠付租金的通知》及全球邮政特快专递单、中国邮政速递物流查询单，被告提供的营业执照（副本）、《国网云阳县供电公司关于云阳县百纳威物流有限公司新装用电供电方案的复函》、《电力设施（备）安装工程合同》、《企业用电搭伙协议书》、收据、转账凭证、发票等证据在卷佐证，本院予以确认。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以采信。 本院认为，原、被告于2015年8月10日签订的《物流园房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定将厂房交付给被告使用，被告在庭审中承认入住租赁厂房时水通、电通，又主张原告没有保证被告的正常用电，用电达不到被告的要求，但举示的证据不能充分证明其主张，只是反映其因用电需求而新安装用电设施、共同搭伙。因此，被告的该辩称理由不成立，本院不予采纳。原告主张因被告不支付租金等行为表明其没有履行义务的意思，导致合同目的不能实现，原告先后向被告邮寄《关于解除〈物流园房屋租赁合同〉并要求给付交还房屋时止欠付租金的通知》，被告主张未收到此通知，但没有提供证据加以证明，结合原告提供的证据，本院确认被告于2017年5月16日收到该通知，且未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，双方于2017年5月16日解除合同。合同解除后，被告应当交还租赁的工业厂房。因此，对原告要求被告交还租赁的位于云阳县青龙街道杨沙村7组第6幢工业厂房的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付2016年8月11日至2017年5月16日合同解除时的租金47.379999万元〔2016年8月11日至2017年5月10日的租金46.35万元（51500元/月×6月）和2017年5月11日至2017年5月16日的租金10299.99元（51500元/月÷30天×6天）〕。租赁期内，被告仅向原告支付了第一年的租金60万元，没有按照合同约定支付其余租金，原告要求按《物流园房屋租赁合同》约定的第二年、第三年租金均按月租金5.15万元（60万元/年÷12月＋60万元/年÷12月×3%）计算，符合合同约定，被告以原告违约等不支付租金的辩称理由不成立。因此，对原告要求被告支付2016年8月11日至2017年5月16日合同解除时的租金47.379999万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付2017年5月17日至交还租赁厂房时止的租金损失。原告主张按合同约定月租金5.15万元计算租金损失，因被告在《物流园房屋租赁合同》解除后一直使用合同约定的工业厂房，没有交还原告的工业厂房，又没有支付租金，因此，根据《物流园房屋租赁合同》约定，原告要求按月租金5.15万元支付从2017年5月17日至被告交还租赁厂房时止的租金损失的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告云阳县百纳威物流有限公司在本判决生效后三十日内交还租赁原告重庆雄业玩具制衣有限公司的位于云阳县青龙街道杨沙村7组第6幢工业厂房； 二、被告云阳县百纳威物流有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆雄业玩具制衣有限公司支付2016年8月11日至2017年5月16日合同解除时的租金47.379999万元； 三、被告云阳县百纳威物流有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆雄业玩具制衣有限公司支付从2017年5月17日至被告云阳县百纳威物流有限公司交还租赁厂房时止按月租金5.15万元计算的租金损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4204元，由被告云阳县百纳威物流有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  陈俊太 二〇一八年五月三十日 书记员  解 坤