广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初1331号原告：罗雪桃，女，汉族，1983年9月27日出生，住广东省广州市从化区，被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街御景路**，统一社会信用代码91440101786092161T。法定代表人：郑重，总经理。委托诉讼代理人：史煜，女，汉族，1993年9月16日，住广东省广州市，系该公司员工。原告罗雪桃与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后，依法由审判员吴环适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗雪桃、被告的委托诉讼代理人史煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗雪桃向本院提出诉讼请求：一、被告支付延迟交楼违约金2016年8月1日至符合交楼条件止（其中，2017年1月20日前部分违约金已支付给原告，从2017年1月21日暂计算至2018年3月28日，数额为2560799元×0.01%×431天=110370.44元）；二、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告明确诉讼请求为:一、被告支付延迟交楼违约金，违约金以房屋总价2560799元为基数，按照每日万分之一的标准自2017年1月21日计算至起诉之日2018年3月28日止；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年12月12日签订《广州市商品房买卖合同》及《补充协议》等附件，约定雅居乐公司为甲方（卖方），罗雪桃为乙方（买方），乙方向甲方购买位于从××名门半岛××—××房，建筑面积为289.68平方米，总金额为2560799元。甲方应当在2016年7月31日前将本合同标的物的房屋交付给乙方使用，甲方如未按合同约定的期限交房，应按原告已付房价款的每日0.01%支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。现原告方已于2015年12月12日将全部购房款支付给被告。但被告不能将符合合同约定的房屋交付原告使用，被告已按照合同约定支付违约金至2017年1月19日。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1.《广州市商品房买卖合同》，证明原告与被告签订合同；2.不动产登记证明，证明涉案房屋已经做了预告登记，登记在原告名下；3.购房发票，证明原告向被告支付了房款；4.收楼通知书，2016年7月31日收楼。原告按时前去收楼并向被告提交了书面异议；5.购房认购书，证明签订认购书时原告向被告交付10万元定金，如果不签订合同该定金不予退还；6.收款收据，证明原告向被告缴纳涉案房屋的物业维修基金，原告已经履行了合同约定的全部义务；7.（2017）粤0184民初456号民事判决书；8.（2017）粤01民终16673号民事判决书；9.物业信息截图及业主微信群截图，证明涉案房屋所在的小区存在停电的情形，不能满足生活日常需要。被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司辩称，一、我方不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回；我方认为我方已经具备商品房买卖合同约定的交付条件，并按照合同向原告送达了收楼通知书。二、根据商品房买卖合同第16条规定，原告收到交楼通知后应该3日内对商品房进行验收，但至起诉之日，原告并未验收商品房，我方认为原告未收楼的责任在于自己，我方并未违约。三、根据商品房买卖合同补充协议第六条的约定，被告向原告发出收楼通知书后，原告在办理收楼手续时，被告出具竣工验收备案表等资料需要被告加盖公章后的两书，视为已经符合交付标准，原告不得拒绝收楼。四、我方认为原告没有提交相关证据举证证明我方具体违反了哪项合同约定。五、合同附件7第6条第2款已明确约定关于用水用电燃气问题，原告同意被告以临时设置或服务取代。被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司无证据提交。经审理查明:广州市中级人民法院（2017）粤01民终16673号原告罗雪桃与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案民事判决书已经生效，该判决书查明：2015年12月12日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于广州市从化区街口街沙贝村路段“雅居乐名门半岛花园”三期一、二组团第99栋1层102号房，房屋地址为从化区沙贝项目三期二组团B型四联排（99栋）102房；建筑面积289.68平方米；总金额为2560799元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.1%，金额770799元，除首期款外，剩余房款金额1790000元，须于2015年12月14日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的次日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。附件七补充协议第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。上述合同签订后，原告已支付了全部购房款2560799元，被告于2016年2月27日开具购房款2560799元的收据给原告。广州市从化区自来水公司于2016年5月16日向被告出具《从化雅居乐小院流溪小区已建成部分永久供水证明》。在（2017）粤01民终16673号案中，原告与被告共同确认以下事实：涉案房屋已经符合永久供水；被告确认涉案房屋所在的楼盘尚未具备永久用电，因变压器检修，涉案楼盘有出现过停电情况；原告与被告双方同意继续履行合同。原告与被告确认履行完毕广州市中级人民法院已生效的（2017）粤01民终16673号民事判决书，被告已向原告支付逾期交房违约金（从2016年8月1日起每日按照2560799元的万分之一为标准，计算至2017年1月20日止）。在本案中，被告没有提交证明涉案房屋已经具备永久用电，在庭审中被告确认目前仍是临时用电。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。首先，本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，被告交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。本案中，被告提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，该用电类型不能满足购房人日常生活用电的基本条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条的规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时用电”，买受人收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。原告有证据证实涉案小区确实存在停电多次不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，原告与被告也确认其为涉案房屋提供的临时用电，临时用电不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，影响了原告的正常使用。因此，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应承担延迟交楼的违约责任，原告主张被告应按照合同约定的标准计付迟延交楼违约金合理，本院予以支持。关于逾期交房违约金计算截止时间，如上所述，涉案房屋尚不符合交楼条件，但鉴于涉案房屋具备交楼条件的时间不确定，被告已经向原告支付2016年8月1日起至2017年1月20日的迟延交楼违约金，故原告主张被告向其支付2017年1月21日起计至本案起诉之日（2018年3月28日）的逾期交房违约金，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（从2017年1月21日起每日按照总房款2560799元的万分之一为标准，计算至2018年3月28日止）给原告罗雪桃。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1253.7元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴环二〇一八年五月二十七日书记员  王珊