广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初382号 原告：鞠远政，男，1962年10月5日生，汉族，户籍地广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告：谭素娟，女，1964年4月15日生，毛南族，户籍地广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：柳州保利置业有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市公园路**中环大厦**401,统一社会信用代码:91450200697607549X。 法定代表人：丘俊平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟占，广西纵华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈诚，广西纵华律师事务所律师。 原告鞠远政、谭素娟诉被告柳州保利置业有限公司（以下简称“保利公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年1月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠远政、谭素娟，被告保利公司的委托诉讼代理人王伟占、陈诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鞠远政、谭素娟向本院提出诉讼请求：1.保利公司向鞠远政、谭素娟赔偿2013年6月1日至2015年12月23日期间延迟交房违约金216795.50万元；2.诉讼费等相关费用由保利公司承担。因上述诉请存在笔误，鞠远政、谭素娟当庭变更上述第1项诉讼请求为：保利公司向鞠远政、谭素娟赔偿2013年6月1日至2015年12月23日期间延迟交房违约金216795.50元。事实和理由：鞠远政、谭素娟与保利公司签订有一份《商品房买卖合同》，约定鞠远政、谭素娟向保利公司购买位于柳州市保利·大江郡8栋4-4号房屋（以下简称“涉案房屋”），合同签订后保利公司未依约交付房屋。2013年3月30日，保利公司作出《入伙通知书》送达鞠远政、谭素娟，随即鞠远政、谭素娟就被告知该入伙通知书存在错误，涉案房屋属于样板房尚未符合交房条件，并让鞠远政、谭素娟等待通知。鞠远政、谭素娟就涉案房屋存在的问题多次向保利公司反映，均未果。2015年12月13日，涉案房屋才完成交付。 保利公司辩称，1、双方约定的交房条件是涉案房屋经过建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格，交房期限是2013年5月31日前，涉案房屋在合同约定的交房期限前已经通过五方验收，保利公司也已依约履行了交房通知义务，鞠远政、谭素娟未在合同约定的期间及保利公司通知的时间内办理交房手续，导致的延期交房的责任依约应当由鞠远政、谭素娟承担；2、如鞠远政、谭素娟办理完房屋交接手续后认为房屋存在瑕疵或质量问题的应依据合同的约定要求被告履行保修责任，而不是在验房后拒绝收房，鞠远政、谭素娟在验房后拒绝收房导致延期交房的责任应该由其自行承担。综上，鞠远政、谭素娟的诉请缺乏依据，请求法庭予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2012年4月7日，鞠远政、谭素娟与保利公司签订一份《商品房买卖合同》，约定保利公司将涉案房屋出售给鞠远政、谭素娟，并约定出卖人应当在2013年5月31日前将经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格的商品房交付买受人。该合同第九条约定，除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付鞠远政、谭素娟使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……⑵逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。 2013年3月30日，保利公司及广西保利物业服务有限公司柳州分公司（以下简称“保利物业柳州分公司”）作出《保利·大江郡入伙通知书》送达鞠远政、谭素娟，该通知称涉案房屋从2013年4月3日起已具备交付使用条件，并通知鞠远政、谭素娟于2013年4月1日至2日办理联名卡，于2013年4月3日至2013年5月3日期间办理入伙手续。2015年7月29日，保利公司作出《再次催促交房通知书》，称涉案房屋于2012年12月31日竣工并通过“五方验收”，符合法律规定和合同规定的交房条件，并称保利公司曾于2013年4月16日向鞠远政、谭素娟书面送达了《入伙通知书》，并在《柳州晚报》上刊登了交房通知，告知于2013年6月30日前到保利公司办理交房手续，但鞠远政、谭素娟未按照约定的时间前来办理交房手续，时至今日保利公司也未收到鞠远政、谭素娟发出的任何关于另行进行预约交房时间的通知，致使该套房屋的交接手续一直未能办理，并再次通知鞠远政、谭素娟在接到本通知后于2015年8月15日前到保利公司办理交房手续。2013年12月7日至2015年8月15日期间，鞠远政、谭素娟陆续向保利公司及保利物业柳州分公司反映涉案房屋存在多项问题。 另查明，涉案房屋属于精装修房屋，由保利公司负责进行装饰装修。鞠远政、谭素娟已依约向保利公司交付全额购房款1031407元。涉案房屋于2015年12月23日交付鞠远政、谭素娟使用。鞠远政、谭素娟因与保利公司就涉案房屋的逾期交房违约金问题协商未果，诉至本院如上所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》已约定涉案房屋的交付时间为2013年5月31日前，保利公司应当依约履行其义务。但保利公司于2015年12月23日才将涉案房屋交付鞠远政、谭素娟，已构成逾期交房。保利公司辩称涉案房屋取得五方验收即符合交房条件，但《商品房买卖合同》亦对装修项目标准进行了约定，涉案房屋是精装修房屋，鞠远政、谭素娟购买涉案房屋的目的是交房后即可入住，因此保利公司交付的房屋除应当满足经过五方验收的条件外，还应当符合合同约定的房屋装修标准，故对保利公司的上述观点，本院不予采信。保利公司于2013年3月30日作出的《入伙通知书》与《再次催促交房通知书》所记载的办理交房手续的时间明显不一致，庭审时其辩称在《柳州晚报》上刊登了交房公告，本院责令保利公司限期提交该登报公告的交房通知，保利公司亦未能提供。鞠远政、谭素娟在房屋交付前多次向保利公司及保利物业柳州分公司反映涉案房屋存在的多项问题，保利公司及保利物业公司柳州分公司收到情况反映的材料后并未作出合理的答复，亦未能提供涉案房屋符合合同约定的装修标准的相应证明，且在《入伙通知书》发出后两年之久保利公司才再次通知鞠远政、谭素娟再次办理交房手续，亦与常理不符，在保利公司不能举证证实是鞠远政、谭素娟无故拒绝收房的情况下，本院认定涉案房屋逾期交付的责任在于保利公司。 关于逾期交房违约金的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，保利公司逾期于2015年12月23日才向鞠远政、谭素娟交付涉案房屋，根据双方合同第九条约定的内容，保利公司应当依约向鞠远政、谭素娟支付逾期交房违约金289619.08元（1031407元×3÷100000×936天），鞠远政、谭素娟仅主张逾期交房违约金216795.50元未超出上述金额，是其对自己诉讼权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告柳州保利置业有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告鞠远政、谭素娟支付逾期交房违约金216795.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4552元（原告鞠远政、谭素娟已预交），减半收取，本院退回原告鞠远政、谭素娟2276元，余款2276元由被告柳州保利置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  潘春霞 二〇一八年五月九日 法官助理卢玲梦 书记员黎桂连