湖南省宁乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0124民初1805号 原告：湖南盛大万象商业管理有限公司，住所地宁乡市玉潭镇龙溪中路**。 法定代表人：肖丰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周子游，湖南严明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易德平，1965年1月8日出生，系原告湖南盛大万象商业管理有限公司经理。 被告：姜海跃，男，1980年10月25日出生，汉族，住。 原告湖南盛大万象商业管理有限公司（以下简称万象公司）与被告姜海跃合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周子游、易德平、被告姜海跃均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万象公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告合同解除，并立即腾退房屋；2、请求判令被告向原告支付联营扣点费10794.8元；3、请求判令被告向原告支付违约金3238.44元；4、本案诉讼费用、律师费由被告负担。事实和理由：2016年5月4日，原、被告签订《商铺联合经营合同》，约定：原告将春城万象广场2-212、213、215、216、217、218、220、221、222、223、225、226、227、228、229、230号商铺与被告联合经营麦迪成长体验馆。联营扣点费按每月营业额的百分之十五支付，按月度支付，逾期超过30天，原告有权解除合同，且被告应当支付最高扣点总额30%的违约金。自2016年12月4日被告开始拖欠联营扣点费，至2017年9月，被告已拖欠联营扣点费10794.8元，相应违约金为3238.44元，经原告催收，被告至今未支付，故诉至法院。 被告姜海跃答辩称，不同意解除合同，2017年10月29日被告主动向原告履行合同，并带了15000元缴纳联营扣点费，但是原告只收了两千多元，并且拒绝帮被告买电，原告提出了四点协商意见，但是被告不能接受。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告向本院提交的证据《商铺联合经营合同》、对账单、物业费用催收律师函及送达、解除合同律师函及送达、电费及门店照片、委托代理合同及湖南省律师服务收费行业指导标准，被告对于《商铺联合经营合同》、对账单的真实性、合法性、关联性无异议，对物业费用催收律师函及送达无异议，对解除合同律师函及送达真实性存在异议，其并未收到，对于电费及门店照片真实性没有异议，对于证明目的存在异议，原告不买电的行为导致被告无法进行营业，对委托代理合同及湖南省律师服务收费行业指导标准被告不予认可。对被告向本院提交的证据票据2张、重新开业申请，原告对于两张票据真实性没有异议，对于证明目的存在异议，不能证明原告拒收电费和联营扣点费，对于重新开业申请真实性无异议，由于被告一直未缴纳相关费用，导致原告不同意被告继续经营。对于原、被告提交的证据，本院认为其来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予以采信并在卷予以作证。 根据采信的证据以及庭审调查，本院确认事实如下：2016年5月4日，原、被告签订了《商铺联合经营合同》。合同约定：原告将位于湖南省长沙市宁乡县被告联合经营，联营扣点费为每月营业额的15%，每月的5日为结算日，在签订合同当日，被告向原告缴纳贰万元保证金。合同对双方权利和义务以及违约责任均进行了约定。因被告未支付物业服务费用，原告于2017年8月12日向被告发送了催款律师函，要求被告于2017年8月15日前付清所有欠费。被告在收到原告发出的律师函后，于2017年10月29日，向原告缴纳2016年11月联营扣点费2907元及50元电费，并于当天与原告核算确认2016年12月至2017年9月共计10794.8元联营扣点费未付。2017年12月26日原告向被告送达请予立即支付欠费和解除合同的律师函。 另查明，原、被告签订的《商铺联合经营合同》第五条第2点约定，联营扣点结算日：每个月的5号为结算日。第十一条第4点第（2）项约定，被告逾期未支付联营扣点费或者其他费用的，逾期超过30日，甲方即原告有权解除合同，按当年应缴最高扣点金额或其他应付费用总额的30%支付违约金。 本院认为，原、被告签订的《商铺联合经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，根据合同第十一条第四项第二点约定，被告逾期未支付联营扣点费或者其他费用的，逾期超过30日，甲方即原告有权解除合同，被告未按合同的约定支付原告2016年12月后的联营扣点费，原告于2017年8月12日发送律师函进行催收，但被告仍未支付所欠费用，后原告于2017年12月26日向被告送达解除合同通知，双方签订的合同自通知对方时解除。故双方签订的《商铺联合经营合同》于2017年12月26日解除。关于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除。双方的权利义务自合同解除时终止，故被告姜海跃应当腾退房屋，考虑到房屋内有部分姜海跃的财物，本院酌情要求被告姜海跃在15日内腾退房屋。根据合同约定，被告应当向原告支付联营扣点费，逾期支付超过30日，被告应当按当年度应缴联营扣点费金额或者其他应付费用总额的30%支付违约金，截至2017年9月，被告尚欠原告联营扣点费10794.8元，对于原告要求被告支付联营扣点费10794.8元和违约金3238.44元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告姜海跃的带了15000元缴纳联营扣点费，但是原告只收了两千多元，并且拒绝帮被告买电的答辩意见，因其未提供证据予以证明其说法，且原告对此不予认可，故本院对其答辩意见不予采纳。对于原告诉讼请求中要求被告承担律师费，其并未在诉讼请求中明确具体数额，且对于律师费没有提供相应发票，故对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原、被告于2016年5月4日签订的《商铺联合经营合同》于2017年12月26日解除； 二、被告姜海跃于本判决生效后十五日内腾退其占用的春城万象广场2-212、213、215、216、217、218、220、221、222、223、225、226、227、228、229、230号商铺； 三、被告姜海跃于本判决生效后三日内支付原告湖南盛大万象商业管理有限公司联营扣点费10794.8元； 四、被告姜海跃于本判决生效后三日内支付原告湖南盛大万象商业管理有限公司违约金3238.44元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告湖南盛大万象商业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取75元，由被告姜海跃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  胡昶宇 二〇一八年五月十四日 书记员  赵守杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除； 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。