山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初5066号原告：渤海银行股份有限公司太原分行，住所地，太原市小店区长治路308号，统一社会信用代码×××。负责人：侴宇明，行长。委托诉讼代理人：李云艳，山西元升律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨曦，山西元升律师事务所律师。被告：李智，男，1985年4月8日出生，汉族，住太原市。被告：郑小琴，女，1985年3月18日出生，汉族，住四川省夹江县。被告：山西珠琳浙华置业有限公司，住所地，太原市兴华街319号四层，统一社会信用代码×××。法定代表人：王中波，经理。委托诉讼代理人：李慧君，女，1986年8月5日出生，汉族，该公司法务，住太原市小店区民航南路15号药校2排3号。原告渤海银行股份有限公司太原分行与被告李智、郑小琴、山西珠琳浙华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人李云艳、李晨曦、被告山西珠琳浙华置业有限公司委托诉讼代理人李慧君到庭参加了诉讼，被告李智、郑小琴经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告渤海银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一、被告二偿还原告贷款本金348833.46元，利息8450.35元，罚息311.60元，总计357595.41元（暂计算至2018年9月16日），以及自2018年9月17日至实际还清之日止的利息、罚息；2、请求依法判令被告三对上述所有费用承担连带清偿责任；3、请求判令原告对于抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求判令本案的诉讼费及原告为实现债权而产生的相关费用由三被告承担。事实及理由：2014年12月10日，原告与被告一、被告二签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，合同编号为：CMN010022922号。合同约定被告一、被告二向原告申请个人一手房按揭贷款，贷款用途为支付购买被告三山西珠琳浙华置业有限公司所开发位于太原市滨河东路北段216号4幢二单元6层0602号房产的购房款，贷款金额为39万元整，贷款期限自2014年12月17日起至2044年12月17日。贷款利率为浮动利率，贷款利率以6.15%为基准利率，遇人行基准利率调整时，于下一年度1月1日起按相应基准利率执行。还款方式为按月等额本息，如借款人未按时偿还贷款本金，贷款人有权计收逾期罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上浮50%，且贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利。为担保上述借款，合同同时约定，被告作为抵押人在上述房屋上设定以原告为抵押权人的第一优先抵押权。此外，如出现借款人未按时足额还款等违约事件，贷款人有权宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。如发生争议，协商不成的，向贷款人所在地法院以诉讼解决。被告三于2014年5月30日与原告订立了《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，约定被告三为原告向被告三所开发的位于太原市滨河东路北段216号“三千渡”楼盘的购房人发放个人房屋按揭贷款提供连带责任保证。所担保的债务期间为2014年5月30日至2044年5月30日，担保方式为全额不可撤销连带责任保证，保证范围为各借款人在借款合同项下应向贷款人偿还或支付的所有本金及由此产生的借款利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的全部费用和其他应付款项。保证期间为贷款发放之日起至保证人协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋所有权证》复印件和《房屋他项权证》原件交贷款人收执之日止。合同签订后，原告依约于2014年12月17日将贷款受托支付至被告三公司账户中，履行了付款义务。被告一、被告二当日向原告提交了00277034号《个人贷款借据》予以确认。但被告一、被告二自2018年3月18日起未按时足额偿还贷款本息，截至2018年9月16日，共欠贷款本金348833.46元，利息8450.35元，罚息311.60元。经原告多次催要，被告一、被告二拒绝还款，被告三也未履行担保责任。为维护原告合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等法律的相关规定，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实并判如所请。被告李智、郑小琴经本院合法传唤未到庭，也未提交书面答辩状。被告山西珠琳浙华置业有限公司辩称，被告一、二向原告申请借款，借款是否打入我们开发商账户无法证明。我公司不承担担保责任，对于起诉的偿还金额没有计算依据。律师费尚未产生不应支持。原告渤海银行股份有限公司太原分行围绕其诉讼请求，提交以下证据：原代：1、《个人一手房按揭抵押借款合同》，证明该合同系原告作为贷款人、抵押权人与被告一、被告二作为借款人、抵押人共同签订。《抵押借款合同》显示，被告一、被告二为支付购买被告三开发的房产，向原告申请39万元个人一手房按揭贷款，并以贷款所购房产，即位于滨河东路北段216号4幢二单元6层0602号房屋作为抵押物向原告抵押。2、个人贷款借据，证明涉案贷款金额、执行利息、指定付款账户，以及资金到账情况，证明原告于2014年12月17日一次性将贷款39万元向二被告支付，已及时、足额、妥善地履行了交付贷款的义务。3、《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》（复印件），证明该合同系2014年5月30日被告三作为保证人与原告订立，双方约定：保证对象为：太原市滨河东路北段216号“三千渡”楼盘的购房人；担保方式为：全额不可撤销连带责任保证；保证范围为各借款人在借款合同项下应向贷款人偿还或支付的所有本金及由此产生的借款利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的全部费用和其他应付款项；保证期间为贷款发放之日起至保证人协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋所有权证》复印件和《房屋他项权证》原件交贷款人收执之日止。4、商品房买卖合同（复印件），证明贷款用于支付购买山西珠琳浙华置业有限公司所开发位于太原市滨河东路北段216号4幢二单元6层0602号房产的购房款使用。5、渤海银行客户关系管理系统电脑截屏（打印件），证明贷款用于支付购买山西珠琳浙华置业有限公司所开发位于太原市滨河东路北段216号4幢二单元6层0602号房产的购房款使用。6、（邮寄宣布贷款提前到期通知书）（复印件），证明被告一、被告二还款付息情况。根据系统显示，二被告于2018年3月18日起出现逾期，截止2018年9月16日欠付原告贷款本金348833.46元，利息8450.35元，罚息311.60元。7、《委托代理协议》、流水明细（打印件的原件），证明原告于2018年10月10日与山西元升律师事务所签订协议，约定由原告委托山西元升律师事务所律师作为催收本案被告贷款本金、利息及其他费用的代理人，代理方式为风险代理。支付方式为：资产保全后，支付标的金额的1%，取得生效判决后，支付标的金额的1%，收回款项后，支付回款金额的1%。该证据证明原告实现债权过程中产生的律师代理费。该部分费用应由被告承担。被告山西珠琳浙华置业有限公司质证意见为：1、真实性无异议。2、真实性无异议。被告一、二向原告申请借款，借款是否打入我们开发商账户无法证明。与承担保证责任无关联性。3、是复印件无法核对真实性。4、真实性无异议。5、是打印件，是原告内部自己的，无法核实真实性。6、无法核实，不予质证。7、真实性不予认可，该笔费用没有产生，在诉讼中主张未发生的费用不合适。流水明细是原告自己内部打印出来的，无法核实真实性。被告山西珠琳浙华置业有限公司无书面证据提供。被告李智、郑小琴经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利。通过法庭调查及对原告举证的审核认证，本院认定事实如下：2014年12月10日，原告与被告李智、郑小琴签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，合同编号为：CMN010022922号。合同约定被告一、被告二向原告申请个人一手房按揭贷款，贷款用途为支付购买被告三山西珠琳浙华置业有限公司所开发位于太原市滨河东路北段216号4幢二单元6层0602号房产的购房款，贷款金额为39万元整，贷款期限自2014年12月17日起至2044年12月17日。贷款利率为浮动利率，借款以转帐形式支付指定账户：山西珠琳浙华置业有限公司账号×××。本院认为，2014年12月10日，原告与被告李智、郑小琴签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，合同编号为：CMN010022922号。各方当事人签字或盖章确认，系各方当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述合同违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告作为贷款方对已依约向被告李智、郑小琴指定的账户履行发放贷款的义务的事实承担举证责任。本案中，原告未提交相应的向支付指定账户：山西珠琳浙华置业有限公司账号×××的转账流水及相关放款的过程性凭证。故原告关于已实际履行了贷款义务的举证责任未完成。原告关于借款人应偿还借款本息及相关诉讼请求无法形成完整的证据链，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定缺席判决如下：驳回原告渤海银行股份有限公司太原分行的诉讼请求。案件受理费6664元（此费原告已预交）由原告渤海银行股份有限公司太原分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  孟红燕人民陪审员  刘瑞卿人民陪审员  李熙强二〇一九年五月八日书 记 员  李 莉附相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。