上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初19748号原告：叶惠珠，女，1955年11月27日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：朱国安(系原告叶惠珠丈夫)，住上海市普陀区。被告：上海合绪实业有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈盛孝，总经理。委托诉讼代理人：俞强，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡思奇，上海君澜律师事务所律师。原告叶惠珠与被告合绪实业有限公司(以下至判决主文前简称合绪公司)委托合同纠纷一案，本案于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理，原告叶惠珠及其委托诉讼代理人朱国安，被告合绪公司的委托诉讼代理人胡思奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶惠珠向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行原、被告于2013年2月4日签订的《购买拍卖房委托代理合同》中约定的自房产证拿到后三月内交房的义务，向原告交付上海市嘉定区金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称金汤路房屋)，使原告实际入住；2、被告赔偿原告损失人民币5万元(以下币种同，按每月2,500元计算，自2016年9月18日起计算至2018年5月17日止)。事实与理由：原告至上海保源房地产经纪有限公司清裕路门店看房源，业务员吴翔向原告推荐金汤路房屋，称该房为拍卖房，无户口、空置，房内家具可送，并称该房因拍卖目前被法院查封无法看房，但可带原告至邻居房屋查看。原告同意后，吴翔打电话给予被告合绪公司业务员张亮，张亮称被告专做拍卖房，有专业人员操作，可保证拍到房屋并入住。随后原、被告签订了委托代理合同。后经原告了解，金汤路房屋并非空置，实际由案外人孙建初居住。原告向被告提出要求由被告负责清空，被告业务员张亮在委托代理合同中手写补充“自该房屋产证拿到后，三个月内交房”。2013年9月25日，原告拿到金汤路房屋产权证书，但被告至今未向原告交付房屋使原告实际入住。原告曾与案外人孙建初交涉，要求搬离房屋，但其不肯搬离，还与原告发生肢体冲突。原告至今未能实际入住已长达五年有余，被告在合同中承诺拿到产证后三个月内向原告交付房屋，但一直未能履行，其行为已给原告造成了很大的困扰与损失，故起诉至法院要求判如所请。本案审理中，原告撤回了第一项诉讼请求。被告合绪公司辩称，原告于本案主张的诉讼请求与(2016)沪0115民初44396号案件中主张的诉讼请求、诉讼标的均相同。关于原告的第一项诉请，在(2016)沪0115民初44396号案件中已予以了明确，因金汤路房屋被案外人实际占有，涉及案外人利益，不予处理。关于原告的第二项诉请，本案系委托代理合同纠纷，被告仅帮助原告拍卖房屋并过户，清房和交房不是本被告的义务，故不同意赔偿原告的损失，即使需要被告赔偿损失，原告的损失也已由法院在其他案件中全部予以判决理赔。故认为本案诉讼，系重复起诉，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2013年2月4日，在案外人上海保源房地产经纪有限公司的居间下，原、被告签订《购买拍卖房委托代理合同》一份，双方约定：被告代理原告参加拍卖会进行现场竞拍购买金汤路房屋，代理总价为85万元(代理总价=拍卖成交价格+拍卖公司的拍卖佣金+原告支付给被告的代理服务费)，将拍卖成交确认书办理至朱韡辰(原告的儿子)名下；拍卖成交后，原告需在拍卖成交日起七日内结清代理总价，被告协助被告办理产权证等。后被告业务员张亮在该合同下方手写如下内容：“自该房屋产证拿到后，三个月内交房”。2012年12月19日，本院依据已发生法律效力的(2011)浦执第622号民事裁定书，委托上海产权拍卖行有限公司强制拍卖被执行人杨国平所有的金汤路房屋。2013年4月9日，朱韡辰经被告代理以74万元最高价竞得金汤路房屋。2013年5月3日，被告业务员张亮出具承诺书一份：基于买受人朱韡辰于2013年4月23日已将全额房款付清，现本人承诺于该房产证办出后15日内清场交房。2013年6月8日，本院作出(2011)浦执第622-2号民事裁定书，裁定金汤路房屋所有权及相应的其他权利归买受人朱韡辰所有(该房地产的财产权自本裁定送达买受人朱韡辰时起转移)，并出具协助执行通知书至上海市嘉定区房地产交易中心协助办理相关产权过户登记手续。2013年9月25日，金汤路房屋产权登记至朱韡辰名下。2014年7月23日，朱韡辰向被告合绪公司支付服务费72,000元。因案外人孙建初居住于金汤路房屋内，朱韡辰无法实际入住。2014年4月1日，原告向本院提起委托合同、居间合同纠纷诉讼，要求上海保源房地产经纪有限公司、合绪公司共同赔偿原告因没能实际入住金汤路房屋造成的损失10万元。经审理，本院于2014年6月24日作出(2014)浦民一(民)初字第13495号民事判决书，认为：张亮系被告合绪公司员工，也系本次交易的业务员，其与本次交易相关的行为对被告合绪公司具有法律约束力；张亮于2013年5月3日出具承诺书及在原、被告签订的《购买拍卖房委托代理合同》上“其他约定”的下方写下的“自该房屋产证拿到后三个月内交房”，对被告合绪公司具有法律约束力；被告合绪公司作为原告的代理人代理原告参加拍卖竞拍金汤路房屋，其承诺原告最迟自产证拿到后三个月内交房，但现房屋仍由案外人孙建初居住使用，未向原告实际交付，被告合绪公司应赔偿原告相应的损失，损失应自产证取得后的三个月后开始计算；因张亮于《购买拍卖房委托代理合同》中手写的约定，未经得上海保源房地产经纪有限公司的同意，也未得到其追认，故手写的约定对上海保源房地产经纪有限公司不具有法律约束力。故判决：一、被告合绪公司赔偿原告损失1万元；二、驳回原告的其余诉讼请求。原告与被告均不服上述民事判决书，提起上诉讼。2014年10月21日，上海市第一中级人民法院判决驳回上诉讼，维持原判。现被告已履行完毕该生效判决。2016年6月17日，原告再次向本院提起委托合同、居间合同纠纷诉讼，要求判令：1、被告合绪公司继续履行原、被告于2013年2月4日签订的《购买拍卖房委托代理合同》中约定的自房屋产证拿到后三月内交房的义务；2、被告合绪公司赔偿原告损失(自2014年6月24日起至实际交付之日止按市场出租价每月2,500元计算)；3、上海保源房地产经纪有限公司退回原告服务费8,500元。经审理，本院于2016年9月18日作出(2016)沪0115民初44396号民事判决书，认为：金汤路房屋实际被案外人孙建初占有居住，合绪公司作出的“交房”承诺应指其保证原告可实际入住房屋，并非其作为房屋权利人的“交房”，原告主张被告合绪公司履行交房义务，涉及案外人应另行处理，该案中不予处理；金汤路房屋因原告未能实际入住，(2014)浦民一(民)初字第13495号案件中法院参考房屋所在地其他房屋的市场租金标准计算至该判决生效之日止由被告赔偿原告1万元，而被告作为原告代理人，至今仍未实现房屋由原告实际使用入住的承诺，产生的损失应由被告继续赔偿。原告针对上海保源房地产经纪有限公司的诉讼请求，在(2014)浦民一(民)初字第13495号案件中已予以处理，故不再处理；故判决：被告合绪公司赔偿原告损失35,000元。被告合绪公司不服该判决，提起上诉。2016年12月12日，上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民终12450号民事判决，驳回上诉，维持原判。对该判决内容被告现已履行完毕。上述案件判决后至今原告仍未能入住金汤路房屋，故原告提起本案诉讼。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告合绪公司的员工张亮(系原、被告委托事项的业务员)，在原、被告签订的《购买拍卖房委托代理合同》手写的“自该房屋产证拿到后三个月内交房”内容以及出具的承诺,对被告具有法律约束力，被告应当根据约定履行义务。有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。被告未能按约履行约定的义务，致原告受损，应当对原告予以赔偿。被告辩称本案原告系重复起诉，对于原告的损失他案已予以处理；对此，本院认为，(2014)浦民一(民)初字第13495号及(2016)沪0115民初44396号案件系对原告2016年9月18日之前的损失予以处理；自2016年9月18日后，因被告合绪公司仍未能履约，原告仍然存在损失，现原告就继续产生的损失(2016年9月18日至2018年5月17日的损失)进行主张，与上述两案诉请并不相同，故对被告的辩称，本院不予采纳。原告主张每月损失2,500元，但未能提供相应的依据予以佐证，本院不予采信；对于原告的损失，本院参考金汤路房屋相同地段的其他房屋的市场租金标准，酌定按每月1,500元予以计算。原告在本案审理中，自愿撤回第一项诉讼请求，系自行处分民事权利，本院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零六条第一款的规定，判决如下：被告上海合绪实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告叶惠珠2016年9月18日至2018年5月17日的损失30,000元。案件受理费1,050元，减半收取计525元，由原告叶惠珠负担250元，被告上海合绪实业有限公司负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  尹志君二〇一八年五月十七日书记员  卢琼瑛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百零六条第一款有偿的委托合同，因受托人的过程错给委托人造成损失，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。