北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初830号原告：中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，住所地北京市北京经济技术开发区荣京东×××****。法定代表人：白静峰，行长。委托诉讼代理人：计强，男，该支行员工。委托诉讼代理人：海阳，北京市名谦律师事务所律师。被告：赵京宾，男，1962年3月13日出生，汉族，住北京市海淀区。原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称开发区支行）与被告赵京宾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开发区支行的委托诉讼代理人计强及海阳、被告赵京宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵京宾立即按照合同约定清偿借款本金2788666.74元，利息114331.91元，罚息16083.28元（暂计算至2017年10月12日），及至借款本金还清之日止的全部利息和罚息；2.判令原告开发区支行对抵押财产（位于北京市海淀区浩思家园**楼****101）行使抵押权，并以所得价款优先受偿；3.判令被告赵京宾承担原告开发区支行依法实现债权的律师费用10000元；4.判令被告赵京宾承担本案诉讼费用。事实和理由：赵京宾为购买北京市海淀区浩思家园11号楼-1至1层1单元101房屋，于2009年6月11日与开发区支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款415万元用于购买房屋，借款期限为204个月。借款利率为浮动利率，从实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款担保方式为赵京宾以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，北京鼎嘉恒房地产开发有限公司（以下简称鼎嘉恒公司）提供阶段性连带责任保证。如赵京宾未能按约定期限还款，就逾期部分，开发区支行有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，开发区支行有权解除本合同，宣布本合同项下的借款本息全部提前到期，并有权依法对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，开发区支行依合同约定于2009年6月22日向赵京宾发放贷款415万元，赵京宾办理了抵押登记，鼎嘉恒公司已取消连带保证责任，但赵京宾至今已累计逾期还款达15次，已构成严重违约。被告赵京宾辩称：认可开发区支行诉讼请求中其应当偿还的款项及律师费和诉讼费，只是现在手头困难，希望能够宽限还款日期。原告开发区支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人一手住房贷款合同》原件；2.《提款申请审批表（代收据）》原件；3.房产抵押贷款收押协议；4.《个人房屋贷款申请审批材料》；5.房屋他项权证书原件；6.贷款已还款明细清单原件；7.《委托代理协议》及发票原件；8.短信记录截屏打印件、关于宣布借款本息全部到期的函、EMS回单。被告赵京宾对上述证据的真实性均认可。上述证据双方当事人均无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月11日，开发区支行作为贷款人与借款人赵京宾、保证人鼎嘉恒公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年26LGZ字第0095号），约定赵京宾向开发区支行借款415万元，用于购买坐落于北京市海淀区清河小营鼎嘉恒苑小区11#住宅楼1层1单元11-I-1A房屋，具体内容如下：1、贷款期限：本合同项下的贷款期限为17年／204个月，自开发区支行实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；2、贷款利率与计结息：本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为1年，即从开发区支行实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。若赵京宾未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。3、贷款的偿还：本合同项下贷款按月等额本息还款，赵京宾应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期。为及时偿还贷款本息，赵京宾应在开发区支行处开立账户作为本合同项下贷款的指定扣款账户，若赵京宾指定扣款账户发生变更，应在最近一个约定还款日前书面通知开发区支行，并配合开发区支行办理账户变更手续，由于赵京宾未及时告知开发区支行造成的后果，由赵京宾承担；4、担保：赵京宾以本合同项下贷款所购房屋向开发区支行提供抵押担保，鼎嘉恒公司提供阶段性连带责任保证；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、赵京宾应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。赵京宾无论何种原因未按约定履行到期应付债务（包括因赵京宾或鼎嘉恒公司违约而由开发区支行宣布提前到期的债务），开发区支行有权按照合同的约定，以抵押财产优先受偿。5、违约事件及处理：如赵京宾未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现该违约事件时，开发区支行可以有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施；6、费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年6月22日，开发区支行向赵京宾发放贷款415万元。2013年9月9日，开发区支行取得涉案房屋的他项权证书，载明：房屋所有权证号为X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落海淀区浩思家园11号楼-1至1层1单元101房屋，他项权利种类为一般抵押，债权数额为415万元。自2015年7月份起赵京宾多次未按期偿还借款本息，截至2017年10月11日，赵京宾欠付借款本金2788666.74元（含到期与未到期本金）、利息114331.91元、拖欠本金的罚息11218.33元，应收利息的罚息4864.95元。开发区支行已通过邮寄、短信形式通知赵京宾借款本息全部提前到期。2017年11月6日，开发区支行与北京市名谦律师事务所就开发区支行诉赵京宾金融借款合同纠纷一案签订《委托代理协议》。开发区支行按约支付代理费35029元，北京市名谦律师事务所开具了相应数额的增值税普通发票。上述事实，有双方当事人陈述、《个人一手住房贷款合同》、《提款申请审批表（代收据）》、房产抵押贷款收押协议、《个人房屋贷款申请审批审批材料》、房屋他项权证书、贷款已还款明细清单、《委托代理协议》及发票、短信记录截屏、关于宣布借款本息全部到期的函、EMS回单等证据材料在案佐证。本院认为：涉案《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行义务。开发区支行按照合同约定向赵京宾发放了贷款，而赵京宾未按期还款，其行为已构成违约，开发区支行有权按照合同约定要求赵京宾偿还借款本金，支付利息、罚息及实现债权的费用，对开发区支行要求赵京宾偿还借款本金，支付利息、罚息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。赵京宾将其所购买的涉案房产作为其对开发区支行借款的担保并办理抵押登记，故开发区支行对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十五条之规定,判决如下：一、被告赵京宾于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行借款本金2788666.74元；二、被告赵京宾于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行截至二○一七年十月十二日的利息114331.91元、罚息16083.28元，及自二○一七年十月十三日起至借款本金还清之日止的利息及罚息（按照合同编号为2009年26LGZ字第0095号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；三、被告赵京宾于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行律师费35029元；四、如被告赵京宾未履行上述第一、二、三项债务，则原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行对被告赵京宾名下位于北京市海淀区浩思家园11号楼-1至1层1单元101的房屋（产权证号：X京房权证海字第**）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15216元，由被告赵京宾负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  康临芳二〇一八年五月三十日法官助理马卫丰书记员杨慧