文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初2357号原告（反诉被告）:陶博文。原告（反诉被告）:周纯纯。委托诉讼代理人:陶博文,系周纯纯丈夫。被告（反诉原告）:李金连。委托诉讼代理人:刘建平，系李金连妻子。原告陶博文、周纯纯与被告李金连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理。后被告李金连提起反诉，本院依法予以受理，并适用简易程序于2018年4月8日公开开庭进行了合并审理。陶博文、周纯纯及李金连到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告陶博文、周纯纯提出诉讼请求：要求李金连返还租房保证金3500元。事实和理由：2017年1月19日，陶博文、周纯纯与李金连签定一份房屋租赁合同，具体内容为李金连向陶博文、周纯纯出租坐落于苏州市××区松陵××里公寓××室的房屋，双方约定租赁时间为2017年1月19日至2018年1月18日，月租金为2750元，保证金为3500元；其中保证金在房屋到期后由李金连返还给陶博文、周纯纯。2018年1月18日，陶博文、周纯纯将房屋清空打扫后通知李金连已搬离梅里公寓2幢403室，并约定2018年1月20日双方见面并返还保证金。2018年1月20日，双方见面后，李金连以屋内家电有损坏、卫生达不到其要求为由，拒绝返还保证金。陶博文、周纯纯认为，在陶博文、周纯纯使用房屋一年内，一直按规定使用房屋，无故意损毁及不正当使用房屋内家电家具等行为，屋内空调、热水器等不能正常使用属于家电正常老化，且上述家电皆为2003年购买，使用年限过长。其中李金连口中主卫热水器，陶博文、周纯纯根本没注意到过，客厅空调陶博文、周纯纯也从未使用过，主卧空调在不制热时，与李金连沟通过，双方约定由陶博文、周纯纯购置新空调，在搬离时可自行带走。陶博文、周纯纯请求李金连返还保证金时，李金连以无理的理由拒绝履行合同义务，为维护陶博文、周纯纯之合法权益，特诉至法院，请法院依法判决。被告李金连辨称：一、陶博文、周纯纯没有跟李金连进行水、电、燃气的结算，也没有将钥匙还给李金连，李金连认为陶博文、周纯纯尚未交房。二、2018年1月20日，双方在房屋内见面时，发现主卧新空调拆除后，现场一片狼藉；垃圾没清理，空调下水管处的门也被拆坏了，没有复位；旧空调的主机和外机全被拆了，扔在客厅；新空调拆下来的包装废料也扔在客厅里；厨房及客餐厅油污严重等。根据合同第十条第2项约定，陶博文、周纯纯应支付1000元作为保洁费。三、家电损坏严重。包含主卧空调损坏，客厅空调无法制热，厨房热水器无法点火，外卫空调启动噪音很大以及次卧空调没有找到遥控器，无法验证功能是否正常。综上原因，李金连没有将保证金退还陶博文、周纯纯，并不是无理拒不退还，请求驳回陶博文、周纯纯的诉讼请求。反诉原告李金连提出诉讼请求：1、判令陶博文、周纯纯支付房屋占用费10083元（自2018年1月19日起，至实际交房日止）；2、判令陶博文、周纯纯支付拖欠的电费82元及相应滞纳金、水费6.42元及相应滞纳金。（水电滞纳金自2018年1月19日起算至全部费用付清之日，按照日5%计算）；3、陶博文、周纯纯承担反诉费用。事实和理由：2017年1月19日，李金连与陶博文、周纯纯签订了房屋租赁合同，合同约定李金连将位于苏州市××区松陵××里公寓××室的房屋出租给陶博文、周纯纯，月租金为2750元，租赁时间为2017年1月19日至2018年1月18日；合同第四条约定，水、电、燃气等日常相关费用均由陶博文、周纯纯支付，且陶博文、周纯纯承担延期付款的违约责任；合同第五条第1项约定，因陶博文、周纯纯管理、使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费费用，由陶博文、周纯纯承担责任并赔偿损失；合同第九条第3项约定，在租赁期内，陶博文、周纯纯逾期交纳合同约定的应由陶博文、周纯纯承担的费用，每逾期一日，乙方应额外按所交费用总额的5%向李金连支付滞纳金；合同第九条第5项约定，租赁期满或合同解除，陶博文、周纯纯如期交还该房屋，如逾期归还，每逾期一日，应按日租金的两倍支付滞纳金，陶博文、周纯纯还应承担因逾期归还房屋造成的损失。反诉被告陶博文、周纯纯辩称：陶博文、周纯纯没有占用讼争房屋，钥匙已由周纯纯在2018年1月20日交给李金连，当时周纯纯跟李金连均在场。关于水电费用问题，当时协商的结果是由李金连跟相关部门进行清单打印出后告知陶博文、周纯纯，由陶博文、周纯纯去结付，但李金连只给了水费的清单，并告知没有欠费，其他的费用并没有告知是否存在欠款，故不存在拖欠的水电费用。本院经审理认定事实如下，2017年1月19日，李金连与陶博文、周纯纯签订了房屋租赁合同，约定李金连将位于苏州市××区松陵××里公寓××室的房屋出租给陶博文、周纯纯，月租金为2750元，租赁保证金为3500元，租赁时间为2017年1月19日至2018年1月18日；合同第四条约定租赁期间水、电、燃气等费用由陶博文、周纯纯支付，且由陶博文、周纯纯承担延期付款的违约责任；合同第五条第1项约定因陶博文、周纯纯管理、使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用，由陶博文、周纯纯承担责任并赔偿损失；合同第九条第3项约定，在租赁期内，陶博文、周纯纯逾期交纳合同约定的应由陶博文、周纯纯承担的费用，每逾期一日，应额外按所交费用总额的5%向李金连支付滞纳金；合同第九条第5项约定，租赁期满或合同解除，陶博文、周纯纯如期交还该房屋，如逾期归还，每逾期一日，应按日租金的两倍支付滞纳金，还应承担因逾期归还房屋造成的损失；合同第十条第1项约定租赁期满，陶博文、周纯纯应做好房屋保洁工作，否则李金连有权请保洁公司进行保洁，陶博文、周纯纯需支付1000元清洁费；第4项约定，保证金在合同期满完好退房且结清水、电、气、宽带、有线等费用，交还钥匙后，在陶博文、周纯纯无任何违约行为的情况下如数无息退还陶博文、周纯纯。合同签订后，陶博文、周纯纯支付了保证金并搬入了讼争房屋。2018年1月19日上午9时，陶博文通过微信向李金连的妻子刘建平发送消息，内容为“房子我们昨天已清空，请查看一下”。2018年1月20日，双方就退还保证金的数额以及屋内设施产生争议，当日，周纯纯与李金连等在讼争房屋内见面，但双方仍未达成一致意见。另查明，陶博文于2017年1月19日通过微信对讼争租赁房屋中书房的床、客厅窗帘与李金连进行沟通；于2017年2月19日通过微信向李金连提出主卧空调不能打开；于2017年2月20日通过微信向李金连提出热水器坏了。庭审中，李金连认可除了家电有损坏和卫生没有搞好之外，陶博文、周纯纯其他物品都已经搬走；李金连陈述于2018年1月21日到讼争房屋拍摄视频等，并提交了部分现场照片，照片中显示屋内卫生状况尚可，但存在部分垃圾，客厅中有拆下来的空调，厨房油烟机未清洁干净等。陶博文、周纯纯对照片的真实性没有异议，但认为在搬离前已对房屋进行了打扫，卫生脏乱是李金连个人的主观想法。庭审中，李金连提交了金额为82元的电费发票、电费告知函、电费交纳微信提醒，上述材料显示1-2月份电费共计82元，通知日期为2018年3月12日，李金连陈述2018年1月20日，李金连查询了电费，因当时结算至2017年12月31日，所以当时是不欠的，之后，电力局在3月12日发出催费单，结欠82元，这是2月28日之前的电费。陶博文、周纯纯表示对此没有异议，愿意承担电费82元。此外，李金连还提交了6.42元水费清单，该清单显示抄表日期为2018年3月18日，水量为2吨；李金连陈述在2018年1月20日其打印了水费单据，当时显示欠费83余元，是2018年1月17日之前的费用，这个费用已经付掉了，在2018年1月17日之后至3月18日期间又产生了6.42元的水费。陶博文、周纯纯对于水费清单的真实性没有异议，但认为对方明确告知水费已经结清，上述6.42元是房屋空置期间水费耗损，陶博文、周纯纯无需承担。庭审中，陶博文陈述关于主卧的空调，当时商量下来是由陶博文、周纯纯购买新的，将旧空调放在客厅，租赁合同到期时双方就新空调处理未协商一致，所以陶博文就将空调拆走了；陶博文、周纯纯从未使用过客厅的空调，也没有注意过外卫的空调；关于厨房热水器，使用年限很久了，陶博文、周纯纯一直想使用，并且维修过一次，修了点火器，但后来又不能使用，客服上门查看说是主板老化，建议没有必要再维修；对于次卧的空调遥控器，在搬家时被搬家公司带到了新的住处，不确定是否能找到，目前返还不了。李金连陈述不清楚讼争房屋内的电器是何时购买，因为该房屋是李金连在2016年4、5月份购买的二手房，当时这些电器就在房屋内，在出租给陶博文、周纯纯之前，讼争房屋曾出租给案外人半年左右；陶博文、周纯纯是在未经李金连同意的情况下购买的新空调，李金连答应陶博文、周纯纯拆走新空调的前提是将旧空调维修好并装上去；双方是在陶博文、周纯纯对于家电一一验证好之后才签订的合同，不存在“没有使用过、没有注意过”的说法，李金连在交付租赁房屋时，家电都是完好的，后出现故障，应由陶博文、周纯纯其提出的家电老化主张承担举证责任。本院认为：陶博文、周纯纯与李金连之间的租赁合同合法有效，对合同各方具有约束力。按照合同约定，在陶博文、周纯纯没有违约的情况下，李金连应当在退房后将保证金退还陶博文、周纯纯。本案中，李金连不退还保证金的理由是陶博文、周纯纯尚未交房、未履行清洁义务及家电存在损坏。对此，本院认为首先、虽然双方对于是否已经交还钥匙存在争议，但双方均无证据，且陶博文、周纯纯实际已经搬离讼争房屋且已通知李金连，李金连也不存在进入该房屋的障碍，因此，李金连主张尚未交房不符合事实，本院不予采信，故李金连要求陶博文、周纯纯支付房屋占用费，没有依据，本院不予支持。第二、电器发生故障可能存在多种原因，李金连既不清楚电器的使用年限，又并无证据证明是由于陶博文、周纯纯的原因造成电器发生故障，故其以此为由不返还保证金，没有依据，本院不予支持。第三，关于卫生状况，从照片显示，房屋还需要一定的打扫，但李金连不能以此为由扣除全部保证金。同时，本院考虑到陶博文、周纯纯不能返还次卧的空调遥控器，酌情认定李金连可在保证金中扣除500元，其余3000元应当返还陶博文、周纯纯。至于水费6.42元，因2018年1月17日之前的水费已经支付，而陶博文、周纯纯在第二日已经搬走，李金连并无证据证明2吨水量是由陶博文、周纯纯使用，故李金连关于水费的诉讼请求，本院不予支持；而电费82元，陶博文、周纯纯已认可，应予支付，但因在租赁合同期满时，李金连已就已知应付的水电费用进行了结算，之后李金连并未将所欠电费的数额通知陶博文、周纯纯，故其要求滞纳金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条、第二百八十条等相关规定，本院判决如下:一、李金连应返还陶博文、周纯纯保证金3000元；陶博文、周纯纯应支付李金连水费82元；上述两项相抵，李金连应支付陶博文、周纯纯2918元，于本判决生效后十日内履行。二、驳回李金连的其他反诉请求。本诉案件受理费减半收取25元，由本诉原告陶博文、周纯纯负担4元，由本诉被告李金连负担21元，被告李金连负担之数于本判决生效后十日内直接交付本诉原告；反诉案件受理费减半收取30元，由反诉原告李金连负担28元，由反诉被告陶博文、周纯纯承担2元，反诉被告负担之数于本判决生效后十日内直接交付反诉原告；本诉原告及反诉原告已预交的案件受理费，本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将交纳上诉费的凭证提交本院。审判员  陈娴静二〇一八年五月七日书记员  钱雪春