广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执异49号 案外人：梁耀俊，男，汉族，1992年8月6日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：朱永琪，广东永祺律师事务所律师。 委托代理人：李艳红，广东永祺律师事务所律师。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司（原中国信达资产管理公司深圳办事处），住所地：广东省深圳市福田区。 负责人：吴斌。 被执行人：佛山市南海区小塘供销社（原南海市小塘供销社），住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：麦满华。 被执行人：佛山市南海区小塘供销企业集团（已注销，原系广东省南海市小塘供销企业集团），住所地：广东省佛山市南海区小塘供销社。 法定代表人：黎惠安。 本院在执行中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司（原中国信达资产管理公司深圳办事处，以下简称信达公司深圳分公司、信达公司深圳办事处）与佛山市南海区小塘供销社（以下简称小塘供销社）、佛山市南海区小塘供销企业集团（以下简称小塘供销企业集团）借款合同纠纷一案中，案外人梁耀俊对本院查封佛山市南海区小塘狮南桥市圩（粉剂车间、农具部、瓜菜部、收购站）的四套房产（房产证号分别为：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号，以下简称涉案四套房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并于2018年4月3日公开进行听证，案外人梁耀俊及其委托代理人李艳红到庭参加听证，申请执行人信达公司深圳分公司、被执行人小塘供销社未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人梁耀俊称：梁耀俊与梁仲豪是父子关系。梁仲豪于2013年1月26日因病去世。现梁耀俊想把梁仲豪名下的房屋过户，但在办理过户手续的过程中发现了涉案四套房产被查封的问题。根据佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，涉案四套房产于2015年6月25日被法院以（2010）佛中法执字第522-17号文书续封。梁仲豪于2004年在原佛山拍卖行买了原小塘供销社狮南分销社中的粉剂车间、农具部、瓜菜部和收购部，并完整缴清购买时所需要缴交的一切费用。梁仲豪于2005年8月17日向南海区国土城建局提交完整的相关资料，办理了涉案四套房产的两个土地使用权证，享有该土地的使用权。法院是否在梁仲豪办理土地过户的过程中，不知道小塘供销社狮南分销社的房屋已经转卖给梁仲豪一事而错封了上述财产？案外人认为法院的查封行为错误，请求解除对涉案四套房产的查封。 案外人梁耀俊向本院提交如下证据： 1.案外人梁耀俊身份证、佛山市南海区狮山镇狮南村民委员会出具的证明及家庭情况证明、火化证、户口注销证明各1份，拟证明案外人梁耀俊的诉讼主体资格； 2.遗嘱、本院（2002）佛中法执字第449-13号民事裁定书各1份，拍卖成交确认书2份，收据2份、现金缴款单第二联1份，发票联1份，拟证明涉案四套房产是梁仲豪于2003年12月19日在佛山市拍卖行竞得的房产；现在上述房产由案外人梁耀俊继承所有； 3.南府国用（2005）第特××4号土地使用权证、粤房字第××号房屋所有权证、佛山市国土资源局出具的南国改字〔2005〕00155号《关于梁仲豪申请受让土地使用权的批复》及南国出让字（2005）第00142号《佛山市南海区国有土地使用权出让合同》各1份、契税完税证第二联及第四联各2份、广东省政府性基金（资金）通用票据第二联及第四联各1份，拟证明本案所涉的粤房字第××号房产的房产及土地信息，其中土地使用权人已经变更登记为梁仲豪； 4.南府国用（2005）第特××5号土地使用权证、粤房字第××号房屋所有权证、粤房字第××号房屋所有权证、粤房字第××号房屋所有权证、佛山市国土资源局出具的南国改字〔2005〕00154号《关于梁仲豪申请受让土地使用权的批复》及南国出让字（2005）第00144号《佛山市南海区国有土地使用权出让合同》各1份、契税完税证第二联及第四联各2份、广东省政府性基金（资金）通用票据第二联及第四联各1份，拟证明本案所涉的粤房字第××号、粤房字第××8号及粤房字第××号房产的房产及土地信息，其中土地使用权人已经变更登记为梁仲豪。 经审查，本院对证据1的真实性予以确认；对证据2中的民事裁定书、拍卖成交确认书、收据、现金缴款单、发票联，因有原件可供核对，本院对其真实性予以确认；对证据2中的遗嘱，因该遗嘱内容为对被继承人梁仲豪财产的分割，涉及梁仲豪法定继承人及遗嘱继承人的权益，且该遗嘱并未经过公证，而本案并非继承纠纷案件，故本案对遗嘱的真实性、合法性不作审查；证据3、4因有原件可供核对，且可相互印证，故对其真实性予以确认。 申请执行人信达公司深圳分公司、被执行人小塘供销社未发表意见亦未向本院举证。 经审查查明，原告南海市小塘农村信用合作社诉被告南海市小塘供销社（即本案被执行人小塘供销社）借款合同纠纷一案，本院2001年12月10日作出的（2001）佛中法经初字第530号民事判决书于2001年12月26日发生法律效力。因小塘供销社未履行该生效判决确认的义务，故权利人南海市小塘农村信用合作社向本院申请执行，本院于2002年5月28日立案执行，案号为（2002）佛中法执字第449号。在执行过程中，本院依法对小塘供销社名下财产进行评估拍卖。本院于2004年2月16日作出（2002）佛中法执字第449-13号民事裁定书，确认涉案四套房产于2003年12月19日由买受人梁仲豪竞得，其已支付了标的物的价款，并裁定原属小塘供销社所有的涉案四套房产归买受人梁仲豪所有。佛山市国土资源局于2005年5月30日分别向梁仲豪出具南国改字〔2005〕00154号、南国改字〔2005〕00155号《关于梁仲豪申请受让土地使用权的批复》，上述两份批复称：根据本院（2002）佛中法执字第449-13号民事裁定书的裁定，同意将原批准划拨给小塘供销使用的两块土地协议出让给梁仲豪。同日，佛山市国土资源局与梁仲豪分别签订南国出让字（2005）第00144号、南国出让字（2005）第00142号《佛山市南海区国有土地使用权出让合同》。后梁仲豪交纳了受让土地使用权必须交纳的相关费用，并于2005年8月17日办理了土地使用权证，证号为南府国用（2005）第特××4号、南府国用（2005）第特××5号。 另查明，原告中国工商银行南海市支行小塘分理处与被告南海市小塘供销社、广东省南海市小塘供销企业集团（即本案被执行人小塘供销企业集团）借款合同纠纷一案，本院2002年10月9日作出的（2002）佛中法民二初字第83号民事判决书发生法律效力后，因小塘供销社、小塘供销企业集团未履行该生效判决确定的义务，故权利人中国工商银行南海市支行小塘分理处向本院申请执行，本院以（2002）佛中法执字第1374号立案执行。执行过程中，本院于2007年3月7日作出（2002）佛中法执字第1374-2号民事裁定，依法变更信达公司深圳办事处为本案申请执行人。2008年1月18日，广东省高级人民法院作出（2008）粤高法执指字第54号指定执行决定书，将（2002）佛中法执字第1374号案指定阳江市江城区人民法院执行，阳江市江城区人民法院以（2008）城法执字第415号立案执行。2010年6月2日，广东省高级人民法院作出（2010）粤高法执指字第1695号指定执行决定书，将（2008）城法执字第415号案重新指定由本院执行。2010年8月17日，本院以（2010）佛中法执字第522号立案执行。本院在执行过程中，于2011年1月17日作出（2010）佛中法执字第522号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人小塘供销社、小塘供销企业集团的银行存款人民币10705138.01元及逾期利息，或者查封、扣押相应价值的财产。本院依据该执行裁定及（2010）佛中法执字第522-5号协助执行通知书于2011年7月10日查封了小塘供销社狮南分社名下的涉案四套房产。后本院分别于2013年7月、2015年7月续封涉案四套房产。 又查明，南海市小塘供销社于2004年1月2日变更企业名称为佛山市南海区小塘供销社。广东省南海市小塘供销企业集团于2004年9月17日变更企业名称为佛山市南海区小塘供销企业集团，该企业于2006年7月7日注销。中国信达资产管理公司深圳办事处于2014年11月18日变更市场主体类型，企业名称变更为中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。 再查明，梁仲豪与妻子共育有三名子女，案外人梁耀俊系其儿子。梁仲豪于2013年1月26日病故。 本院认为，《最高人民法院法院关人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持……”本案中，本院在2011年查封涉案四套房产前，涉案四套房产已在本院（2002）佛中法执字第449号案中经司法拍卖予以处置，并经本院（2002）佛中法执字第449-13号民事裁定书确认归买受人梁仲豪所有。因此，涉案四套房产在本院2011年查封前已经不属于被执行人小塘供销社的责任财产。本院对涉案四套房产采取强制执行措施不当，应予以纠正。现买受人梁仲豪已病故，其儿子梁耀俊以其继承了涉案四套房产为由请求解除对上述房产的解封。经审查，虽然本院对案外人梁耀俊提交的遗嘱的真实性、合法性及其是否合法遗嘱继承人均不作审查，但其仍为梁仲豪的法定第一顺位继承人之一，在本案并无证据否定案外人梁耀俊继承权的情况下，其依法对涉案四套房产享有继承权，故其为使被继承人梁仲豪的遗产免于执行，向本院提出案外人异议，主体适格。至于梁耀俊是否可通过继承对涉案四套房产享有完整的所有权，则不应在本案中作出审查，也不影响本案的处理结果。综上，案外人梁耀俊提出的异议请求事实与法律依据充分，本院予以支持，本院应当中止对涉案四套房产的执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条的规定，裁定如下： 中止对被执行人佛山市南海区小塘供销社（原南海市小塘供销社）名下位于佛山市南海区小塘狮南桥市圩（粉剂车间、农具部、瓜菜部、收购站）的四套房产（房产证号分别为：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一八年五月十七日 法官助理钟燕莲 书记员黄榕霞