贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0402民初1080号原告：王凯强，男，1975年10月14日生，汉族，河南省正平县人，个体工商户，住贵州省安顺经济技术开发区，被告：贵州王府百货商业有限公司，统一社会信用代码：91520490789782061W；。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区南马新区北马东路怡景园内；法定代表人：伍天庆，系该公司经理，委托诉讼代理人：胡波格，男，1979年7月15日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系该公司法律顾问，代理权限：一般授权。原告王凯强诉被告贵州王府百货商业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王凯强、贵州王府百货商业有限公司委托诉讼代理人胡波格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凯强向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告支付所欠租金共计43260元。二、请求人民法院判令被告支付原告因解除合同产生的违约金4326元。三、请求人民法院判令被告在二份补充协议期内未付清所有拖欠款项，应赔偿两份补充协议期外拖欠租金的滞纳金，按协议第十条赔偿，每天按实欠租金的0.3%赔偿。四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年10月12日，原告向贵州鑫安房地产开发有限公司购买了南马广场王府大商场负二层第2-133号商铺一间,为了能保障稳步提高商铺的商业价值,原告(商铺出租人)以及被告(承租人)和贵州鑫安房地产开发有限公司(商铺出卖人)签订了《协议书》(协议1)表明鑫安公司以优惠价格将商铺出售给原告,同时被告以优惠价格承租商铺12年,时间从2009年1月31日起计算,承租的前两年先使用商铺,其产生的租金分摊到第3-12年支付,约定每月支付2163元每月IO日支付。后被告未能按时按约履行《协议书》,未及时偿还产生的租金,为解决房租问题后原告与被告签订《补充协议》(协议2)约定原协议2O12年4月10日-2O13年4月10日逐月收取的租金延期至2O13年4月10日开始逐月收取,2O13年4月1O日-2014年4月10日应逐月收取的租金延迟至2O14年4月10日一次性支付甲方的全额租金，在此期间被告也并未履行补充协议一直未按约支付租金。经原告多次催要租金未果，且被告方经营不善导致被告无法正常经营。2O14年12月30日,原告与被告约定了《协议书》(协议3),被告同意对截止至2014年10月31日止承担租金责任43260元并约定在2年内(2O16年12月31日内)分批将所欠租金付清,双方自愿解除前期租赁合同,约定被告支付原告2月租金作为违约金即4326元，虽多次催要,但迄今为止被告尚未履行以上协议,也没有支付租金及违约金。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第六十条被告应当按照约定全面履行自己的义务,即偿还租金43260元并支付违约金纪4326元,故向法院提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼请求。被告贵州王府百货商业有限公司（以下简称王府百货）辩称：一、原告要求答辩人支付租金及承担违约金的诉讼请求因已超过法定的诉讼时效,故其诉请依法应当不予支持。根据双方2014年12月30日签署的《协议书》约定,双方之前签署的协议全部解除,答辩人同意对截止至2014年lO月31日原告商铺空置期间的租金承担责任,并且原告同意答辩人在2016年12月31日前分批向原告支付拖欠的租金。上述约定的2016年12月31日为债务履行期届满日。然而在该期限届满后原告一直未向答辩人主张租金,仅是在2018年3月9日向法院提起诉讼。根据《民法通则》第136条的规定:“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”。该份《协议》的性质实际为双方对租金延迟支付的约定,因此原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效,应当依法不予支持。二、针对原告的第3项诉讼请求,因2014年12月30日签署的《协议书》已将双方之前签署的所有协议全部解除,并且对于解除后的法律后果也约定了违约金,因此原告以已解除的协议约定要求答辩人承担滞纳金的诉请无约定和法律依据,并且合同也属于约定过高,应当依法不予支持。原告围绕其诉讼请求向本院提交了身份证、协议书2份、补充协议1份、房屋所有权证，被告提交了营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件及本院对原告的妻子方金琳作的询问笔录等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证认证，足以认定。本院经审理认定事实如下：原告及妻子方金琳购买贵州鑫安房地产开发有限公司（以下简称鑫安公司）位于安顺开发区××大道（格××河路）南马广场王府大商城负2层133号商铺，共有权人为原告及方金琳。被告租赁原告的上述商铺开办经营王府百货。2008年10月12日，方金琳代原告（甲方）与被告（乙方）与鑫安公司（丙方）签订了《协议书》，约定甲方将2008年10月12日向丙方购买的该商铺出租给乙方经营十二年，计租日期从2009年1月31日起。十二年租金总计为人民币259520元，第一、二年乙方先用房，将第一、二年租金分摊到第三年至第十二年支付；第三年至第十二年租金每月2163元，每月10日逐月支付。租赁期前二年的税金，乙方依照税法的相关规定承担经营税或转租商铺的租金税，第三年至第十二年由甲方依实承担租金税，但如乙方转租所获租金超过甲方租金所得，超过的部分由乙方完税。乙方必须按约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠租金的0.3%加收滞纳金。任何一方违约，除上述条款有约定的以外，须向其他两方支付违约金各五万元，并赔偿因违约造成其他两方的损失。还对其他事项进行了约定。因被告无法按时支付租金，双方遂于2012年签订了《补充协议》，约定：甲方表示将原协议约定的依法应由甲方承担的自开始收取租金之日起至2014年4月10日租金完税义务转由乙方承担，同时对甲方自2O12年4月10日起至2O13年4月10日逐月收取的租金延期至2O13年4月10日开始逐月收取；原2O13年4月1O日起至2014年4月10日应逐月收取的租金，延迟至2O14年4月10日一次性支付甲方的全额租金。2014年4月10日合同未到期的，完税义务的承担及租金支付的方式，双方再根据情况另行协商。二、如双方签订的原《协议书约定》的租赁期限在2014年4月10日前已届满，则本协议第一条约定的甲方最后一次性付款及代为承担完税义务的时间安装原《协议书》约定的租期截止期限履行。原《协议书》约定的其他条款对双方继续有效。后因被告仍不能按时支付租金及原告的房屋也一直处于空置状态，2014年12月30日原告（甲方）与被告（乙方）协商后签订了《协议书》，约定被告对截止至2014年12月31日止原告商铺空置期间的租金承担责任，被告所欠原告租金共计43260元；原告同意被告在两年内（即2016年12月31日内）分批将所欠租金付清；双方同意解除前期租赁合同，被告支付原告2个月租金作为违约金4326元，原告所欠物业管理费全部免除。该《协议书》签订后，被告未向原告支付租金、违约金，原告遂诉至本院，提出上述请求。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案被告先后签订了《协议书》及《补充协议》，因为上述协议未能按约履行，双方又在2014年12月30日签订了《协议书》，该份协议是双方互谅互让协商达成的，系双方的真实意思表示，而被告未按2014年12月30日的《协议书》约定的履行期限给付租金及违约金的义务，显属无理，原告现在诉请被告支付所欠的租金43260元及违约金4326元，符合该协议的约定，本院予以支持。原告认为被告未按时支付租金及违约金，应该按照双方2008年10月12日签订《协议书》第十条的按每天实欠租金的0.3%支付滞纳金，因为双方2014年12月30日《协议书》已经协商解除前期全部租赁合同，故被告的违约责任不能再以第一份协议书的约定计算。因被告未在约定的两年之内支付租金，给原告造成一定的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故本院支持被告按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年1月1日起计算逾期付款的滞纳金。被告辩称滞纳金不应按所欠租金的日0.3%计付，本院予以采信，但是第三份协议中4326元是作为被告提前解除租赁合同而承担的违约责任，其在该份协议书约定的期限2016年12月31日前未支付尚欠租金43260元，显属违约，也应承担相应的违约责任。被告认为根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项的规定延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，原告的诉请已超过一年的诉讼时效。因为原、被告双方约定支付租金的期限是在2016年12月31日内分批支付，而违约金4326元未约定支付期限，根据该条规定该租金的诉讼时效至2017年12月31日到期，然而根据2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》已经将诉讼时效相应的规定为三年，已经取消了《中华人民共和国民法通则》中一年短期诉讼时效期间，关于租金的诉讼时效也没有法律另行规定，故原告租金的诉讼时效到2017年10月1日起就应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，故被告认为原告诉请的租金及违约金已过诉讼时效的规定本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告贵州王府百货商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王凯强租金人民币43260元。二、由被告贵州王府百货商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王凯强解除合同违约金人民币4326元。三、由被告贵州王府百货商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王凯强逾期支付租金人民币43260元的违约金（以人民币43260元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年1月1日起计算至租金付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1040元，减半收取人民币520元，由被告贵州王府百货商业有限公司负担（原告已预交,由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员 杨   芳二〇一八年五月十日书记员 邓芸（代）