安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终669号上诉人（原审被告）：程玲，女，1969年7月17日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海刚，男，1974年1月6日出生，汉族，住安徽省界首市。上诉人程玲与被上诉人王海刚房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2017）皖1282民初2690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。程玲上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王海刚的诉讼请求，或将本案发回重审。事实和理由：1.一审认定涉案房屋租赁合同已到期显属错误；2.一审对涉案房屋装修后物品赔偿和归属问题的认定错误；3.一审法院未追加王海刚之妻王美华为本案共同原告，程序违法。王海刚辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一审法院查明事实：王海刚与其妻王美华共有位于界首市法姬娜大道东侧A6商住楼136铺的门面房一间（房地产权证界房字第××号）。2016年9月20日，王海刚（甲方）与王金银（乙方）签订《房屋出租协议》一份，该协议约定，甲方将上述房屋租赁给乙方，租赁期限自2016年9月20日至2017年9月20日，年租金为23000元。同日，王海刚（甲方）与程玲（乙方）亦签订《租房合同》一份，该合同约定：“1、甲方将位于界首市中原路与法姬娜大道交叉路口的一间门面房租给乙方，年租金为23000元，租赁时间自2016年9月20日至2017年9月20日，共计12个月；2、不得损毁房屋内的任何物品、墙体及设施，否则照价赔偿；3、租房期间的水电费由乙方自行承担，租赁期满后，所有的水电费必须结清；4、以后房租随行就市；……6、乙方如有特殊情况需要转让房屋，提前与甲方协商，甲方不得阻拦，装修后的物品一律不得拆除。”王海刚与程玲签订《租房合同》的当日，程玲（乙方）又与原承租人王金银（甲方）签订《转租合同》一份，该合同约定：“1、甲方将位于界首市东城办事处中原路与法姬娜大道交叉路口的一间门面转让给给乙方；2、整体转让，转让金45000元，转让时间自2016年9月20日至2017年9月20日；3、自今日起房屋内3个挂壁式空调、1个柜式空调、1个冰柜、1个保鲜柜、1个柜式冰箱、桌椅板凳、风扇、灶具等所有物品归乙方所有。”此后，程玲接收了原承租人王金银的设施并实际使用涉案房屋。程玲在经营期间对餐馆进行了一定的装饰装修。租赁到期后，王海刚要求程玲搬出涉案房屋，引起纠纷。一审法院认为，王海刚与程玲签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定，各自履行相应的义务。本案中，王海刚主张依法解除双方签订的租房合同，并判令程玲搬出涉案房屋，将该房屋予以返还。王海刚提供的《租房合同》能够证明双方约定的租赁期限为2016年9月20日至2017年9月20日。王海刚在租赁期限届满时，要求程玲返还所租赁的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，其理由正当，符合法律规定，对王海刚主张程玲返还涉案租赁房屋的诉讼请求，予以支持。因双方约定的租赁期限已经到期，作为承租人的程玲在双方没有续订租赁合同的情况下，理应将所承租的房屋返还给出租人王海刚，所以，双方签订的《租房合同》无需解除，对王海刚提出的解除《租房合同》的该项诉讼请求，不予支持。关于王海刚提出的要求程玲支付逾期租赁费1278元（自2017年9月20日起至2017年10月9日，以后计算至返还房屋时止）、赔偿经济损失并支付在租房期间所拖欠的水电费的诉讼请求。双方约定的年租金为23000元，即日租金为63.88元，自2017年9月20日租赁期限届满后，截至2017年10月10日王海刚提起诉讼，计20天，逾期租金为1277.6元，程玲应当予以支付。对王海刚提出赔偿经济损失及支付水电费的诉讼请求，因王海刚没有提供相应证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，王海刚应承担对己不利的法律后果，因此，对王海刚的该项主张，不予支持。关于程玲庭审中提出的其对所租赁房屋进行装修的问题，双方在《租房合同》中明确约定“装修后的物品一律不得拆除”，并未约定装修后的物品赔偿和归属问题，对程玲庭审中主张王海刚赔偿其装修损失的质证意见，不予采信。至于程玲提供的失业证、就业证，富登银行卡，这些证据与本案尚无关联性，仅能证明程玲为自己创业所做出的努力，法庭也对程玲通过自己的辛勤劳作未能取得相应的回报深表同情。但是，法律规定高于一切，遵守法律，是每个公民应尽的义务。因此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、程玲于判决发生法律效力后三十日内将其所租赁的位于界首市法姬娜大道东侧A6商住楼136铺的一间门面房返还给王海刚。二、程玲于判决发生法律效力后十日内支付给王海刚逾期租金1277.6元（自2017年9月21日至2017年10月10日，计20天，每天租金为63.88元），之后的逾期租金计算至程玲返还门面之日止。三、驳回王海刚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元。由王海刚负担10元，程玲负担15元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。程玲与王海刚签订的房屋租赁合同明确约定，租赁期限为2016年9月20日至2017年9月20日，共计12个月，而王海刚于2017年10月10日提起本案诉讼，故一审认定涉案房屋租赁合同已到期正确，程玲称一审认定涉案房屋租赁合同已到期显属错误的上诉理由不能成立，本院不予采信。程玲在一审中并未提起反诉，一审判决亦未对涉案房屋装修后的物品赔偿和归属问题作出认定，故程玲称一审对涉案房屋装修后物品赔偿和归属问题认定错误的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。程玲另上诉称一审法院未追加王海刚之妻王美华为本案共同原告，程序违法。本案中，涉案房屋虽为王海刚与其妻王美华共同共有，但房屋租赁合同系王海刚个人与程玲签订，合同签订之时程玲并未对此提出异议，且王海刚要求解除其与程玲签订的房屋租赁合同，并判令程玲搬出涉案房屋、支付逾期租金的诉讼请求，亦未对王美华的权利造成损害。故一审法院未追加王美华为本案共同原告并不属于严重违反法定程序的情形。程玲的主张缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由程玲负担。本判决为终审判决。审判长 杜 魁审判员 马 杰审判员 马 林二〇一八年五月二十五日书记员 刘雅馨附：(2018)皖12民终669号民事判决书适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。