贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初1356号原告:石燕，女，汉族，1968年11月11日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人:王静（一般授权代理），贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15224200111216562。被告:高涛，女，穿青人，1976年3月20日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人:朱肸贤（特别授权代理），贵州衡瑞律师事务所律师，执业证号：15224201510715034。原告石燕诉被告高涛房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告石燕及委托诉讼代理人王静，被告高涛及委托诉讼代理人朱肸贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石燕向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方签署的房屋买卖协议及补充协议；二、判决被告返还原告购房款27万元，以27万元为基数从2017年4月7日起按银行同期贷款利率支付利息至偿还之日止，同时按约定赔偿原告损失27万元；三、判决被告退还原告支付的按揭购车首付款142,778.00元及差额款2,540.00元；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月7日，原告购买被告位于毕节市××路师范学校内××号砖混房屋（房产证号：毕房权证毕地字第××号，面积86.82平方米）一套，双方议定价格为27万元。双方签订《房屋买卖协议》，原告按协议约定支付购房款27万元给被告，被告出具收条给原告持有。协议第四条约定：被告在协议签订之日起4个月内（即2017年8月7日）将房屋手续过户到原告名下,所需费用由被告承担。2017年7月,被告知晓原告欲购一辆奥迪车,主动向原告提出:因出售给原告的房屋是其母亲留下的遗产,想留下来。被告愿意用自己的名义按揭贷款272540.00元买车,由被告每月付按揭款作为抵销2017年4月7日原告所付的购房款。原告基于朋友关系,只好同意被告的请求,双方于2017年7月18日签订《补充协议》。协议约定由原告支付首付款142778.00元,以被告名义按揭贷款272540.00元(三年期),按揭款由被告支付;差额2540.00元原告当日支付给被告;同时约定被告将车辆按揭款还清,并将车辆过户到原告名下后,2017年4月8日签订的《房屋买卖协议》才能解除;协议第五条约定:被告在未付完按揭款将车辆过户到原告名下之前,不得将房屋再次出售转让、抵押等。否则被告除应返还原告购房款27万元外,还应按购房款的一倍即27万元赔偿给原告;第七条约定:如果三年按揭还款过程中,因被告原因不能及时还款,造成车辆被收回,被告无条件偿还原告购车时支付的首付款142778.00元;第八条约定:被告无论因任何原因车辆被收回,造成损失由被告承担,并且原告有权要求被告立即履行2017年4月8日签订的《房屋买卖协议》:将位于毕节市××路师范学校内××号砖混住房(房产证号:毕房权证毕地字第××号,面积86.82平方米)一套以2017年4月8日双方约定的价格27万元出售给原告。2018年1月初,原告得知被告违反约定,将涉案房屋多次抵押给他人借款,就要求被告返还购房款27万元,并按约定赔偿原告27万元;2018年1月中旬,被告又将车辆拿去抵押借款,按约定被告应偿还原告首付款142778.00元。原告认为,依据《中华人民共和国合同法》第八条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订《房屋买卖协议》及《补充协议》均未违反法律的规定，依法应当受到法律的保护。原告已按约定履行了合同义务，被告也应当按照合同的约定履行自己的义务，被告不按约定履行义务的行为已严重损害原告的合法权利。原告依法起诉，望支持其诉讼请求。被告高涛口头辩称，一、房屋买卖协议并不是原被告双方的真实意思表示；二、原告并未履行购房款的支付义务；三、即便是认定房屋买卖协议真实，之后的补充协议也对房屋买卖协议做了实质性的变更；四、本案系房屋买卖合同纠纷，因此，补充协议不属于本案的审理范围。本院经审理查明，2017年4月7日，原告石燕作为乙方，被告高涛作为甲方，双方签订了《房屋买卖协议》，约定甲方将自己位于毕节市××路师范学校内××号砖混房屋（房产证号：毕房权证毕地字第××号，面积86.82平方米）一套卖给乙方，价款人民币270,000.00元，乙方于签定合同当日以现金方式一次性支付给甲方，以现金收据为准。自协议签定之日起四个月内（即2017年8月7日前）甲方必须将该房屋所有权证、土地使用证等一切手续过户到乙方名下。自该协议签定之日起甲方不得将房屋另行出卖给他人，也不得另行转租、抵押等，否则甲方除应返还乙方支付的购房款270,000.00元外，还应按购房款的一倍即270,000.00元赔偿给乙方。同日，被告高涛出具了一张收条，收条载明“今收到石燕购房款270000.00元整，现金支付。”后被告得知原告要购买一辆奥迪车，向原告提出，希望与原告解除双方签订的《房屋买卖协议》，用被告的名义按揭贷款272,540.00买车，由被告每月偿还按揭款作为偿还原告所付的270,000.00元购房款。2017年7月18日，原告石燕作为乙方，被告高涛作为甲方，双方签订了《补充协议》，约定，乙方付142,778.00元作为首付（含购置税、手续费、保险费等）以甲方的名义按揭贷款272540.00元购买奥迪车一辆，甲方从第二个月起每月支付按揭车款8,334.70元（第一个月付8,242.14元）。272,540.00元购车款与270000.00元的购房款的差价2,540.00元，乙方在签订协议之日以现金方式补给甲方。甲方将272,540.00元按揭贷款还清并将车辆过户给乙方后，双方自然解除2017年4月7日签订的《房屋买卖协议》。补充协议签订后，由原告支付汽车的首付款142,778.00元，由被告以自己的名义在贵州佰润黔之奥汽车销售服务有限公司办理了按揭贷款手续，购买了一辆奥迪牌汽车交给原告石燕使用。被告高涛从2017年7月17日起开始按时偿还购车按揭贷款至今。2018年1月中旬，被告将该车用于抵押贷款，原告至此未能再使用该车。因原被告双方协商未果，原告持上述诉请诉来本院。本院认定上述事实有原被告的陈述，原告提交的原告身份证复印件、房屋买卖协议、收条、被告身份证复印件、被告离婚证复印件、补充协议、个人不动产信息情况证明、录音光碟一张、毕节市蓬莱茶坊的月收入报表4张、毕节市蓬莱茶坊营业执照、贵州腾蛟咨询设计有限公司营业执照、建设银行个人交易明细，被告提交的借记卡帐户历史明细清单。原被告方提交的这些证据已经庭审举证质证，已收集在卷为凭。本院认为，原告石燕与被告高涛签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已支付合同约定的购房款270,000.00元及车辆按揭首付款142,778.00元，原告履行了合同义务，被告在2018年1月中旬将车辆收回用于抵押贷款，致原告不能使用涉案车辆；同时，原告也未能将涉案的房屋办理产权过户给原告，被告的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同止的；……”的规定，对于原告主张解除其与被告签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对于原告主张被告返还其购房款270,000.00元及支付利息的诉请，本院予以支持；对于原告主张被告退还其支付的按揭购车首付款142,778.00元的诉请，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿其损失270,000.00元的诉请，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张被告退还其差额款2,540.00元的诉请，因原告未举证证明其向被告支付了该笔款项，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告石燕与被告高涛签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》；二、被告高涛于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告石燕购房款270,000.00元并支付利息，利息以270,000.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2017年4月7日起计算支付至实际履行完毕之日止；三、被告高涛于本判决发生法律效力之日起三十日内退还原告石燕的车辆按揭首付款142,778.00元；四、驳回原告石燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,314.00元，保全费2,020.00元，合计7,334.00元，由原告石燕承担2,100.00元，由被告高涛承担5,234.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陆云二〇一八年五月一日书记员  高立