湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初337号 原告：湘潭绿居物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区宝塔路****门面。 法定代表人：郭顺枝，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨争云，湖南勤人坡律师事务所律师。 委托诉讼代理人:向君毅，湖南勤人坡律师事务所实习律师。 被告：戴能武，男，1984年2月10日出生，汉族。 被告：马丽娇，女，1988年8月10日出生，汉族。 原告湘潭绿居物业管理有限公司与被告戴能武、马丽娇物业服务合同纠纷一案,本院于2018年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨争云、向君毅和被告戴能武到庭参加诉讼。被告马丽娇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告湘潭绿居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年1月1日至2018年3月31日止的物业服务费5055.75元；2、判令被告立即支付原告垫付的水费1132.8元（截止至2017年10月15日抄表之日）；3、判令被告按照每日千分之三支付自2016年1月1日起至2018年3月31日止所欠物业费的滞纳金6370.25元；4、判令被告支付代缴水费的滞纳金560.74元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，于2014年4月11日购买了湘潭鸿达置业有限公司金域世家小区5栋1单元1201004号房屋，原告与两被告于2014年7月21日签订了《前期物业服务协议》，合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告应按144.04m²的建筑面积，每月1.3元/m²的标准支付物业服务费，同时依据该协议的约定，原告可提供有限电视、水费、电费、煤气费等代收代缴收费服务，逾期支付物业服务费、有偿服务费等的，按应付款金额日率千分之三支付滞纳金，并根据相关规定停止服务和催缴措施。然而，原告依约为被告提供了物业服务，被告未交纳物业服务费。截止2017年10月15日，被告尚欠原告为其代缴的水费1132.8元。经原告催缴未果，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求。 被告戴能武辩称：答辩人入住金域世家小区的第一年及第二年都按时一次性缴纳了物业费，从2016年开始因为车位、学区、小区物业管理严重不到位等问题，所以答辩人才拒缴物业费。 被告马丽娇无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告湘潭绿居物业管理有限公司与金域世家小区金域世家小区5栋1单元1201004号房屋业主被告戴能武于2014年7月21日签订了《前期物业管理服务协议》，合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告应按144.04m²的建筑面积，每月1.3元/m²的标准支付物业服务费，约定交房时预交6个月物业管理服务费，每月3日之前向原告缴纳上月的物业管理费和水电等应缴费用，原告可提供有限电视、水费、电费、煤气费等代收代缴收费服务，逾期支付物业服务费、有偿服务费等的，可按日累计收千分之三的滞纳金，并根据相关规定采取必要的停止服务和催缴措施。金域世家小区5栋1单元1201004号房屋业主为戴能武、马丽娇，系夫妻关系。原告依约为被告提供了物业服务，被告以车位、学区、小区物业管理严重不到位等理由拒付物业服务费。被告从2016年1月1日起至2018年3月31日未依约缴纳物业费5055.75元，同时原告诉请该物业管理费滞纳金6370.25元。原告另诉请被告向其支付代缴的水费1132.8元及滞纳金560.74元。原告于2017年5月24日书面催缴，未果，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求。庭审后原告提交书面材料称被告已经将拖欠的水费付清，撤回要求被告支付原告垫付的水费1132.8元及滞纳金的诉讼请求。 本院认为，原告湘潭绿居物业管理有限公司与被告戴能武签订《前期物业管理服务协议》，被告马丽娇与被告戴能武系夫妻关系，马丽娇亦为接受原告物业管理服务的业主，原告湘潭绿居物业管理有限公司与被告戴能武、马丽娇之间形成了物业服务合同法律关系。原告收取的物业管理服务费是原告为全体业主提供各项服务的资金来源，被告戴能武辩称原告车位、学区、小区物业管理严重不到位等抗辩理由，未有充分证据证实，本院不予采信。被告认为原告物业服务存在的以上问题，可以依据合同要求原告限期改正，或者在物业服务期间可以向物业公司监管部门投诉处理或由业主召开业主大会重新选聘物业服务公司。本案被告不按期交纳物业服务费，构成违约，引起本案纠纷，应承担本案全部责任，故对原告要求判令被告给付2016年1月1日起至2018年3月31日止的物业服务费5055.75元的诉讼请求，本院予以支持；原告诉请按照日率千分之三计算被告所欠物业费滞纳金为6370.25元，因该滞纳金金额过分高于原告的实际损失，根据公平原则，本院支持以物业服务费的百分之三十计算滞纳金，故被告应向原告支付其所欠物业服务费滞纳金1516.73元（5055.75元×30%）。原告撤回要求被告支付原告垫付的水费1132.8元及滞纳金的诉讼请求，本院不再处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十三条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告戴能武、马丽娇在本判决生效后五日内向原告湘潭绿居物业管理有限公司支付2016年1月1日至2018年3月31日的物业服务费5055.75元； 二、被告戴能武、马丽娇在本判决生效后五日内向原告湘潭绿居物业管理有限公司支付2016年1月1日起至2018年3月31日的物业服务费滞纳金1516.73元。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告戴能武、马丽娇负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  杨 鸿 二〇一八年五月十九日 代理书记员  徐金玉 附：法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。