广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初7269号原告:王健，男，汉族，住所地:黑龙江省牡丹江市西安区，委托诉讼代理人:饶素清，广东秀轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢伟光，广东秀轩律师事务所律师。被告:罗笑欢，女，汉族，住所地：广东省东莞市，委托诉讼代理人:张杰，广东恒耐律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘佳，广东恒耐律师事务所律师。第三人：东莞市南玄装饰设计有限公司，住所地：广东省东莞市清溪镇。法定代表人：张美荣。第三人：东莞市盛和房地产集团有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇。法定代表人：叶景坤。委托诉讼代理人:郑招田，男，汉族，住江西省上饶市广丰县，系该公司工作人员。原告王健诉被告罗笑欢、第三人东莞市南玄装饰设计有限公司、东莞市盛和房地产集团有限公司相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判长何建林、人民陪审员李敏仪、人民陪审员赵亮明组成合议庭进行审理。后因人事调整，本院依法由审判长尤中琴、人民陪审员李敏仪、人民陪审员赵亮明组成合议庭于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告王健的委托代理人饶素清，被告罗笑欢的委托诉讼代理人刘佳、第三人东莞市盛和房地产集团有限公司的委托代理人郑招田到庭参加诉讼。第三人东莞市南玄装饰设计有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告王健诉称：王健位于东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1802号房屋的主卧左侧墙壁从2014年开始持续出现渗水，并导致墙面多处脱落，因主卧左侧墙隔壁为罗笑欢的厨房和卫生间，渗水原因属于罗笑欢水路问题所致，为此王健多次与罗笑欢沟通要求其彻底修复渗水问题，但罗笑欢进行了一次简单的维修后即不再理会。王健于2015年3月16日聘请装修公司对渗水的墙面进行了修复，但维修后墙面仍然渗水并严重影响了王健的居住生活。王健于2016年7月再次对主卧进行返修，但因渗水问题及罗笑欢的拖延逃避导致返修工作无法完成。王健现请求法院判令：一、罗笑欢停止侵权，彻底解决渗水问题；二、罗笑欢赔偿王健因墙壁渗水所造成的损失22781元；三、罗笑欢承担本案诉讼费用。后在庭审中，原告明确第一项诉请的内容包括两个方面，一是修复被告罗笑欢房屋漏水的部分直至不渗水为止，二是按照原有装修标准修复王健房屋内的渗水墙面。被告罗笑欢辩称:墙面渗水并非是我方造成的，被告的房屋是向东莞市盛和房地产集团有限公司购买，东莞市南玄装饰设计有限公司装修的，本案责任应当由东莞市盛和房地产集团有限公司和东莞市南玄装饰设计有限公司承担。第三人东莞市南玄装饰设计有限公司没有答辩，也没有举证。第三人东莞市盛和房地产集团有限公司辩称：案涉建筑经过竣工验收，没有质量问题。经审理查明：一、纠纷起源：位于东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1801号、1802号房屋分别登记在罗笑欢、王健名下，两套房屋为左右相邻关系，王健的主卧与罗笑欢的厨房、卫生间共用一面墙壁。王健主卧与罗笑欢厨房、卫生间相邻的墙面下端从2014年开始出现渗水现象，王健就此问题多次与罗笑欢进行协商。罗笑欢于2015年底曾两次对王健主卧的渗水墙面进行了维修，但未能修复，至今仍存在渗水。原告主张自己于2015年3月16日与东莞盛庭装饰设计有限公司签订《房屋维修合同》，对主卧渗水墙面进行了维修，并支付了维修费用9500元；于2016年7月与深圳市品位装饰设计有限公司签订《装饰工程预算书》，对涉案房屋整体进行装修，其中主人房渗水返工项目装修费为38460元。但渗水问题至今未能解决。原告王健遂向本院起诉，并提出上列诉求。二、鉴定情况：被告罗笑欢于2017年6月26日向本院提出鉴定申请，本院依法委托鉴定机构对房屋渗水原因进行鉴定。2017年12月13日，广东建准检测技术有限公司出具鉴定结论，认定“1802号房A号位置渗水原因主要是1801房卫生间西面墙体的防水措施不足，导致墙体出现防水缺陷处，卫生间的日常用水通过防水缺陷处渗漏引起，但不排除水源是墙体内部管道的开裂渗水，水再通过墙体防水缺陷处渗漏引起的可能。应当对1801房卫生间、走道西墙做好防水处理。此外，1801房卫生间西面墙体内的管道是洗手盆和马桶的进水管，是1801房内部管道，不是公共管道”。案涉当事人对于鉴定报告没有异议。三、其他情况：1.原告王健在庭审中明确表示仅向被告罗笑欢主张本案诉讼权利，不向东莞市盛和房地产集团有限公司和东莞市南玄装饰设计有限公司主张权利。2.东莞市盛和房地产集团有限公司提交了竣工验收备案证书等证据证明其建筑符合验收要求，不存在质量问题。3.原告主张其诉请的22781元包括三个部分，一是第一次修复墙面支出的费用9500元，二是第二次对房屋进行整体装修，根据墙面面积进行折算的费用为10281元，三是酌情要求装修期间房屋无法使用的损失3000元。被告罗笑欢认为渗水面积较小，修复价格过高，但因考虑诉讼成本问题，不申请对修复价格进行鉴定。以上事实有王健提交的房产证、房产登记信息查询结果、渗水墙面照片、短信记录、售后服务手册、水电装修图、《房屋维修合同》、收据、《深圳市品位装饰预算表》、《装饰装修管理服务协议》、收据，罗笑欢提交的房产证、《工程施工合同》、报装图纸及本案鉴定报告、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为相邻关系纠纷。本案争议的焦点有如下几个方面：第一，本案的责任主体。广东建准检测技术有限公司出具鉴定结论可以确定原告王健名下的东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1802号房屋渗水的原因是由于被告罗笑欢名下的东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1801号房屋的卫生间西面墙体的防水措施不足导致，亦或是1801号房屋墙体内部管道的开裂渗水导致，均是被告罗笑欢方面的原因。《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。根据以上规定，被告罗笑欢是本案的适格被告。至于第三人东莞市南玄装饰设计有限公司是否应当承担责任的问题，本院认为，东莞市南玄装饰设计有限公司和被告罗笑欢之间是装饰装修合同关系，并非是不动产相邻关系的相对方，且原告也不同意在本案中要求该公司承担责任，因此，东莞市南玄装饰设计有限公司无需在本案中直接承担侵权责任。此外，没有证据显示该漏水原因和东莞市盛和房地产集团有限公司的建筑施工有因果关系，东莞市盛和房地产集团有限公司亦无需在本案中承担责任。第二，被告罗笑欢应当在本案中如何承担责任。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。首先，被告罗笑欢应当尽快修复东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1801号房屋的渗水问题，鉴于修复需要聘请装修公司、勘察、施工等时间，本院酌情认定该时间为三十日；其次，被告罗笑欢应当修复东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1802号房屋的渗水墙面，且应当和原装修标准一致，鉴于该施工应当晚于前项施工，本院酌情认定该时间为完成前项施工之后的十五天之内。至于原告主张的已经进行两次修复墙面的损失问题，本院认为，案涉渗水问题已经持续长达三、四年，原告王健在此期间也和被告进行过沟通，被告罗笑欢如果在发现问题时就能够及时勘察修复，就不会给原告王健造成持续的损失和困扰，因此，被告罗笑欢应当对原告的装修损失进行赔偿。原告第一次装修产生的修复费用为9500元，有票据为证，被告虽然有异议，但不申请鉴定评估，应当承担举证不能的责任，对于该项损失，本院予以采信。对于第二次修复的费用，由于无法进行核算明确的费用，本院酌情参考第一次修复的费用，即本院认定已产生的两次修复渗水墙面的费用为19000元。至于原告主张的无法在装修期间使用房间的损失问题，本院认为，渗水的部分仅是1802号房屋内的一面墙的1.1平方米，虽然影响美观，且渗水、修复均会给原告造成一定困扰，但并不能导致原告无法使用该房屋。原告主张的3000元损失没有证据支持，本院依法予以驳回。另本案鉴定费用被告已经预缴，应当由其自行承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第九十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告罗笑欢于本判决发生法律效力之日起三十日内修复东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1801号房屋的渗水问题；二、限被告罗笑欢于本判决发生法律效力之日起四十五日内按照原有墙面装修标准修复东莞市清溪镇盛和新都会3栋2单元1802号房屋的渗水墙面；三、限被告罗笑欢于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告王健修复墙面支出的费用19000元；四、驳回原告王健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费370元，由原告王健负担62元，被告罗笑欢负担308元；保全费247.81元，由原告王健负担41.81元，被告罗笑欢负担206元。以上诉讼费用，原告已经预先缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  尤中琴人民陪审员  赵亮明人民陪审员  李敏仪二〇一八年五月十五日书 记 员  黄文灿附相关法律条文：《中国人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中国人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。