湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)湘0202民初466号 原告：株洲云龙示范区学林街道办事处响塘社区居民委员会，地址：株洲市云龙示范区学林街道响塘社区。组织机构代码证：69621671-4。 法定代表人：言要满，该社区负责人。 特别授权委托代理人：丁赣南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。 被告：株洲市神龙砖瓦有限公司，住所地株洲市云龙示范区明照乡响塘村。社会信用代码:914302027947074371。 法定代表人：苏备军，该公司负责人。 委托代理人：张乐华，湖南湘江律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告株洲云龙示范区学林街道办事处响塘社区居民委员会（以下简称响塘社区居委会）与株洲市神龙砖瓦有限公司（神龙砖瓦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲云龙示范区学林街道办事处响塘社区居民委员会委托代理人丁赣南，被告株洲市神龙砖瓦有限公司法定代表人苏备军及其委托代理人张乐华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告响塘社区居委员会向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告不动产拆迁补偿费2240000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被于2006年3月18日签订《山地租赁合同》约定原告将本村集体土地租给被告创办砖厂，租赁期限20年，自2006年11月1日至2026年11月1日止。同时第六条第二款约定，“合同期限，乙方必须交清全部租金，一切机电设备和可动财产归乙方所有，轮窖、厂房和住房归甲方所有。”2012年3月4日，原、被告双方又签订了《补充协议》，其中第四条明确约定“甲方神冲组在这次向砖厂提出要求之中，组民提出20年合同未满，如遇国家征收，不动产应该给予组民一定的经济补偿，乙方认为，合同期未满，甲方提出要求给予一定的补偿，应参照别的村组砖厂协议未满给予组民补偿的标准进行补偿。”2016年12月29日，根据株洲市云龙路二期项目建设要求，被告与株洲云龙示范区管理委员会学林项目指挥部签订《株洲神龙砖瓦有限公司拆迁补偿协议》。经示范区企业征拆补偿评审委员会审定，针对地上建（构）筑物，被告共计获得拆迁补偿费1498.0382万元。原告认为，基于双方在《补偿协议》中的明确约定，被告应当在该拆迁补偿费中提取15%约人民币224万元作为支付给原告的补偿款。但是，经双方多次协商无法达成一致意见。 被告株洲市神龙砖瓦有限公司辩称：一、原告的诉讼请求没有事实依据。根据原、被告于2006年3月8日签订的《山地租赁合同》约定，土地征收补偿款已全部支付给了原告；原、被告签订的《补充协议》并非被告的真实意思表示，是被迫签订的；且根据《补充协议》约定，应参照其他村组砖厂补偿组民的标准进行补偿，双方均是要约阶段，并未达成互相承诺；原告不是组民，其主体不适格；二、请求人民法院依法裁定驳回原告起诉或判决驳回原告诉讼请求。原告依据意思表示不真实，未达成相互承诺的合同条款为案外人主张权利。且未举证证明其他村组相同情况给予了组民补偿的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院将结合本案案情和其他证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告作为甲方、被告作为乙方于2006年3月18日签订了《山地租赁合同》，合同约定：原告将本村神冲组、许家坳组、天星组和卢卜塘组范围内农田及山地租给被告创办砖厂，合同期限从2006年11月1日至2026年11月1日，并约定：“在合同期限内，因国家和政府建设征收此租赁场地范围内土地，补偿砖厂的损失费归乙方（神龙砖瓦公司），土地征用费用归甲方（响塘社区居委会），乙方按实租年月交清租金。2012年2月16日，原告作为甲方与黄常仁作为乙方签订了一份《补充协议》，协议第四条约定：“甲方神冲组在这次向砖厂提出要求之中，组民提出20年合同未满，如遇国家征收，不动产应该给予组民一定的经济补偿，乙方（神龙砖瓦公司）认为，合同期未满，甲方提出要求给予一定的补偿，应参照别的村组砖厂协议未满给予组民补偿的标准进行补偿。”被告神龙砖瓦公司作为乙方在协议上盖章。2016年6月，被告神龙砖瓦公司因国家征地拆迁被征收，征收补偿项目分别是：停产停业补助1136910元、重建安置费748391元、房屋征购费1513934元、房屋装修补偿费406952、自拆补助89541元、搬迁费5000元、签字奖127655元、搬家奖111698元、提前腾地奖558492元。该征收款已全部发放给被告，原告要求被告按《补充协议》第四条对组民进行补偿，被告认为并未成立，也不是其真实意思表示，故不同意再补偿，遂双方酿成纠纷原告诉至本院。 本院认为，该案系租赁合同纠纷。公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中原告要求被告按《补充协议》第四条的约定，按征收款的15%支付不动产拆迁补偿费2240000元，被告辩称《补充协议》是被迫签订的，不是被告的真实意思表示，且关于第四条合同双方并没有形成一致意见，并未达到互相承诺，原告不是组民，主体不适格，赔偿没有标准，故不同意支付不动产拆迁补偿费。经查，《补充协议》是被告与倪福毛等村民签订的，原告在协议上盖章认可，故该协议涉及原、被告及组民三方，原告系本案适格主体；根据协议第四条约定，被告有同意在甲方提出要求给予一定的补偿时，给予相应补偿的意思表示，本院结合企业征地拆迁的现状，按公平原则，酌情按不动产拆迁补偿费10%的标准予以确定，故被告的抗辩理由本院不予采信。被告神龙砖瓦公司的拆迁补偿款中关于不动产的拆迁补偿为：房屋征购费1513934元、房屋装修补偿费406952元，以上合计1920886元，故被告应当补偿原告不动产拆迁补偿费192088.6元（1920886元×10%）。经本院组织调解，双方无法达成一致意思，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告株洲市神龙砖瓦有限公司在本判决生效后十日内向原告株洲云龙示范区学林街道办事处响塘社区居民委员会支付不动产拆迁补偿款人民币192088.6元； 二、驳回原告株洲云龙示范区学林街道办事处响塘社区居民委员会其他诉讼请求。 本案诉讼费24720元，减半收取12360元，由原告株洲云龙示范区学林街道办事处响塘社区居民委员会负担12000元，被告株洲市神龙砖瓦有限公司负担360元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：株洲市华融湘江银行金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，账号：50173********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员 余 岚 二〇一八年五月十日 书记员 冯幸华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。