内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0502民初8743号 原告：林木森，男，1988年2月7日出生，汉族，个体，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：侯新富，男，1956年2月17日出生，汉族，系林木森表叔，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。 被告：赵杨，男，1989年8月6日出生，汉族，农民，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。 第三人：通辽富森房地产开发有限公司，住所地通辽经济技术开发区置业公司**楼。 法定代表人：李红东，董事长。 委托诉讼代理人：王玉贤，通辽富森房地产开发有限公司职工。 第三人：科左中旗国君房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科左中旗保康镇白音塔拉大街文化路。 法定代表人：赵国君，执行董事。 委托诉讼代理人：林强，科左中旗国君房地产开发有限公司职工。 原告林木森与被告赵杨，第三人通辽富森房地产开发有限公司（以下简称富森公司）、科左中旗国君房地产开发有限公司（以下简称国君公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林木森及其委托诉讼代理人侯新富，被告赵杨，第三人富森公司委托诉讼代理人王玉贤，第三人国君公司委托诉讼代理人林强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林木森向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还购楼款108000.00元及利息58320.00元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年在富森公司与国君公司合作开发科尔沁区东郊办事处世纪明珠小区期间，原告给国君公司提供钢材。因国君公司尾欠原告钢材款，用世纪明珠小区203#楼3单元601室与原告兑结工程款。2015年7月30日我将此房屋卖给被告，通过富森公司办理了《商品房买卖合同》，赵杨当时交付了首付款170759.00元给林木森，林木森向富森公司缴纳8000.00元银行贷款保证金，其余尾欠购房款168000.00元采用按揭贷款形式偿还，并于2015年8月17日在通辽市房产管理局办理了房屋预告登记。但是在办理按揭贷款时，由于赵杨征信问题，银行不给办理贷款，致使欠我的购楼款无法偿还。经多次与赵杨协商，赵杨于2017年5月9日又偿还了60000.00元，剩余108000.00元被告拒不履行给付义务。为此，原告诉至法院。 被告赵杨辩称，我是与富森公司签订的购房合同，我不认可与原告存在买卖合同关系，后来我与国君公司委托诉讼代理人林强协商将贷款合同变更为全款合同，我一次性给付剩余购房款，但最终没有变更。现还有100000.00元房款未支付。贷款保证金不是我交的，我也没有办下贷款，不应由我承担。 第三人富森公司述称，富森公司和国君公司合作开发世纪明珠小区一期202、203、204号三栋住宅楼，上述三栋住宅楼是由国君公司开发、建设、销售、收益，只要是国君公司交了税款，我公司就给办手续。 第三人国君公司述称，世纪明珠小区202、203、204号楼实际是国君公司开发，自负盈亏。但富森公司负责办理相关手续，卖给赵杨的房子是国君公司折价给林木森的房子，林木森卖给赵杨，我们负责办手续，办手续过程中赵杨个人征信不良，贷款不能，经过多次协商，如果赵杨一次性交清全部房款国君公司给赵杨免除三万，但赵杨也没交上。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、林木森出示的《商品房买卖合同》、《项目承包合作经营协议书》、《兑结协议书》、收款收据、中国工商银行凭证、银行转账凭证，富森公司出示的《项目承包合作经营协议书》，能够证明富森公司、国君公司约定世纪明珠小区202、203、204号楼由富森公司负责办理规划、建设开工、竣工验收、房产手续等行政报批、主管线施工及费用，国君公司支付富森公司前期投入5000000.00元后，对上述三栋楼享有全部收益；2015年6月22日，因国君公司拖欠林木森钢材款事宜，林木森与国君公司签订《兑结协议书》，双方约定，国君公司以世纪明珠小区203号楼3单元601室抵顶林木森钢材款，此房由林木森自行出售，富森公司协助办理销售商品房合同并给予办理销售手续；2015年7月30日，赵杨与富森公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，赵杨购买世纪明珠小区203号楼3单元601室，每平方米价格为3900.00元，房价款总计330759.00元，房屋于2015年12月31日前交付，购房款采用贷款付款，赵杨应于2015年6月30日前一次性存入商品房首付款170759.00元，其余价款办理贷款；后赵杨支付了首付款170759.00元；2017年5月9日赵杨向林木森银行账户转账支付购房款60000.00元的事实，上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。 2、林木森出示的贷款保证金收款收据，富森公司出示的贷款保证金收款收据及银行业务回单，能够证明林木森以赵杨的名义向国君公司交纳贷款保证金8000.00元后，国君公司又将此款交由富森公司，富森公司又将此款转账至富森公司在银行开具的保证金账户的事实，上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。 3、赵杨出示的其与富森公司委托诉讼代理人王玉贤的微信聊天记录截屏、与国君公司委托诉讼代理人林强的电话短信记录截屏，能够证明赵杨在得知富森公司、国君公司、林木森针对涉案房屋之间的关系后，富森公司委托诉讼代理人王玉贤对三者进行了居中协商，国君公司委托诉讼代理人林强告知赵杨向林木森账户转账支付房款60000.00元的事实，上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月9日，富森公司、国君公司签订《项目承包合作经营协议书》，双方约定，世纪明珠小区202、203、204号楼由富森公司负责办理规划、建设开工、竣工验收、房产手续等行政报批、主管线施工及费用，国君公司支付富森公司前期投入5000000.00元后，对上述三栋楼享有全部收益。 2015年6月22日，因国君公司拖欠林木森钢材款事宜，林木森与国君公司签订《兑结协议书》，双方约定，国君公司以世纪明珠小区203号楼3单元601室抵顶林木森钢材款，此房由林木森自行出售，富森公司协助办理销售商品房合同并给予办理销售手续。 在国君公司设立的没有对外悬挂公司名称、只写明售楼处字样的售楼处，赵杨与工作人员进行了房屋买卖洽谈。双方达成协议后，富森公司与赵杨于2015年7月30日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，赵杨购买世纪明珠小区203号楼3单元601室，每平方米价格为3900.00元，房价款总计330759.00元，房屋于2015年12月31日前交付，购房款采用贷款付款，赵杨应于2015年6月30日前一次性存入商品房首付款170759.00元，其余价款办理贷款。合同中没有明确贷款办理事项的截止日期或贷款不能办理后剩余购房款的支付时间与支付方式。合同签订时赵杨支付了首付款170759.00元。涉案房屋预告登记于赵杨名下。 2015年9月10日，林木森以赵杨的名义向国君公司交纳贷款保证金8000.00元后，国君公司又将此款交由富森公司，富森公司又将此款转账至富森公司在银行开具的保证金账户。 因赵杨个人征信问题，购房贷款未能办理成功。因剩余购房款160000.00元的支付问题，富森公司委托诉讼代理人王玉贤、国君公司委托诉讼代理人林强从中对林木森、赵杨进行了协调，此时，赵杨得知富森公司、国君公司、林木森三者在涉案房屋中的关系。后赵杨于2017年5月9日向林木森银行账户转账支付购房款60000.00元。现赵杨尚未支付的购房款为100000.00元。 另查明，涉案房屋赵杨已于2015年10月末装修入住。 本院认为，根据各方当事人出示的证据及庭审陈述，基于富森公司、国君公司《项目承包合作经营协议书》中关于世纪明珠小区202、203、204号楼由富森公司负责办理规划、建设开工、竣工验收、房产手续等行政报批、主管线施工及费用，国君公司支付富森公司前期投入5000000.00元后，对上述三栋楼享有全部收益的约定；以及国君公司将涉案房屋抵顶给林木森，林木森再自行出售后由富森公司办理销售手续的约定，上述约定系富森公司、国君公司、林木森三方的真实意思表示，故林木森对涉案房屋享有处分权，其系房屋实际出售方。虽赵杨是与富森公司签订的《商品房买卖合同》，表象上买卖合同关系的双方为赵杨、富森公司，但实际收款人为林木森，并且在2017年5月9日赵杨向林木森支付了购房款60000.00元，对此赵杨以实际履行支付购房款的方式认可了与林木森的买卖合同关系，双方形成了房屋买卖合同关系，故其应继续向林木森履行支付剩余购房款的义务。虽富森公司系《商品房买卖合同》的签订一方，但富森公司系协助国君公司、林木森出具购房手续的一方当事人，其对涉案房屋并不享有实际处分权，其履行的是对国君公司、林木森的协助义务，该义务为负责办理涉案房屋的购房及产权登记手续。故赵杨无需依据《商品房买卖合同》向富森公司履行给付购房款的义务。赵杨现已支付购房款累计230759.00元，尚欠100000.00元其应予支付。现林木森主张逾期付款利息，因双方未对除首付款之外的剩余购房款的支付时间达成一致协议，且富森公司与赵杨签订的《商品房买卖合同》中也没有明确贷款办理事项的截止日期或贷款不能办理后剩余购房款的支付时间与支付方式，故林木森的该主张无事实依据，本院不予支持。 林木森主张赵杨支付贷款保证金8000.00元，因按揭贷款保证金系银行为开发商开发的楼盘的购房人发放住房按揭贷款，开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保，当购房借款人取得相关产权登记并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。本案中，虽林木森以赵杨名义存入贷款保证金，该保证金也由国君公司交付富森公司，富森公司又转入了富森公司在银行的保证金账户，但赵杨并未成功贷款，该贷款保证金应由富森公司返还国君公司后，再由国君公司返还林木森，而不应由赵杨负担。故林木森的该请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告赵杨于本判决发生法律效力后立即支付原告林木森购房款100000.00元； 二、驳回原告林木森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3626.00元，由原告林木森负担1446.00元，被告赵杨负担2180.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  王玉玫 人民陪审员  张德强 人民陪审员  路宝礼 二〇一八年五月三日 书 记 员  刘 程