重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0108民初21291号 原告重庆嘉廷悦投资管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路****，统一社会信用代码915001083204250406。 法定代表人王如法，董事长。 委托代理人刘传甫，重庆腾运律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人刘桢，重庆腾运律师事务所律师（一般代理）。 被告程吴平，男，1969年7月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告重庆嘉廷悦投资管理有限公司（以下简称“嘉廷悦公司”）诉被告程吴平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉廷悦公司的代理人刘传甫到庭参加诉讼，被告程吴平经本院公告送达起诉状及副本未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉廷悦公司诉称：2012年2月27日,重庆嘉发实业有限公司与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：重庆嘉发实业有限公司将其所有的位于重庆市南岸区南坪西路58号B区物业内，商铺编号为A30面积为217.7平方米的商铺出租给被告，租期为2012年3月1日至2017年2月28日止（若因重庆嘉发实业有限公司原因推迟交房，则租赁期相应顺延）。被告承租的商铺每月房屋租金价格为：房屋租金首年70元/平方米/月，租金每年环比递增为5元/平方米，从2013年3月1日起开始递增。房屋租金按季支付，被告须于房租租金到期前15天向重庆嘉发实业有限公司缴纳该商铺下季度应付房屋租金及相关费用。同时约定被告若未按合同约定时间和金额缴纳房屋租金的，除补交欠款项外，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.5%向重庆嘉发实业有限公司支付滞纳金；逾期十天，重庆嘉发实业有限公司可收回商铺和解除合同，没收履约保证金并追究被告的违约责任，违约金按合同约定下年度应交房屋租金及其他租赁费总额的一半支付。 2014年12月30日重庆嘉发实业有限公司与原告及被告签订《上海城长江旅游广场商铺租赁合同补充协议》，约定因重庆嘉发实业有限公司分立，将《上海城长江旅游广场商铺租赁合同》的出租方自2014年9月1日起变更为重庆嘉廷悦投资管理有限公司，原告继受重庆嘉发实业有限公司在《上海城长江旅游广场商铺租赁合同》中享有的所有权利及负担的所有义务。 合同签订后，原告一直积极履行合同义务，为被告租赁的商铺提供了完善的商铺维护保养义务，但被告尚拖欠的从2015年6月1日至2016年2月29日租金132054元未缴纳，另产生相应的滞纳金以及违约金，原告多次以多种形式向被告催促缴纳租金，但被告一直拒绝缴纳。请求判决：1.被告向原告支付欠缴的租金132054元。滞纳金为从2015年5月15日起以每一期应交款项为基数，按照每日千分之五计算至付清之日止；2.被告支付违约金117558元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告程吴平未到庭，未答辩。 经审理查明，2012年2月27日,重庆嘉发实业有限公司作为甲方与被告作为乙方签订《商铺租赁合同》，合同约定：将重庆嘉发实业有限公司所属的位于重庆市南岸区南坪西路58号B区上海城长江旅游广场编号为A30号商铺出租给被告（建筑面积为217.7平方米），租期为2012年3月1日至2017年2月28日止（若因甲方原因推迟交房，则租赁期相应顺延）。《商铺租赁合同》4.2约定，商铺每月房屋租金价格为：房屋租金70元/平方米/月，租金环比递增为每年5元/平方米，从2013年3月1日起开始递增。4.4条约定租金的交付方式按照每一季度一交（3个月），租金缴纳到期前15日乙方向甲方缴纳下季度的租金及其他费用。10.2.1约定，租赁期内，因乙方原因需单方面解除本合同的，应提前一个月书面通知甲方。除结清应付房屋租金及其他租赁费以外，乙方还应支付给甲方违约金，违约金按合同约定下年度应缴房屋租金及其他租赁费总额的一半支付。甲方不退还履约保证金。10.2.4约定，乙方未按合同规定时间和金额缴纳房租租金及其他租赁费、物业管理费、水电费及其他应付费用，除补交拖欠款项外，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期十天，视作乙方单方违约，甲方有权停供该商铺的水电，并且收回商铺和解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。10.2.8约定，违约金的支付并不影响守约方的他项权利。 2014年12月24日，重庆嘉发实业有限公司与原告及被告签订《上海城长江旅游广场商铺租赁合同补充协议》，约定因重庆嘉发实业有限公司分立，将《上海城长江旅游广场商铺租赁合同》的出租方自2014年9月1日起变更为重庆嘉廷悦投资管理有限公司，即本案原告，原告继受重庆嘉发实业有限公司在《上海城长江旅游广场商铺租赁合同》中享有的所有权利及义务。 2015年11月11日，原告向被告邮寄《催款通知书》，内容为：继本司发出缴费通知书给贵铺后，本司至今没有收到贵铺2015年6月1日至2015年11月30日所积欠的商铺租金，合计76540元。2015年9月1日至2015年11月30日所积欠的商铺物管费人民币及水费13457元。特此通知贵铺，敬请于2015年11月16日12:00缴清上述全部款项，否则本司将根据有关规定停止一切服务，同时向贵铺追讨所有逾期利息、滞纳金及因此而引起的一切费用。……2016年3月9日，原告向被告邮寄了《关于解除通知》，告知其欠缴2015年6月1日至2016年2月29日的租金132054元，2015年9月1日至2016年2月29日的水电费6926元，租金的滞纳金108266.97元，物管水电费的滞纳金6410.16元，违约金232939元。 2016年3月17日，原告在派出所及居委会的见证下，将涉案铺面收回，《上海城欠费商铺收铺说明》上有嘉德商管负责人、经办人、派出所和居委会见证人的签字。 原告主张的费用如下： 1.2015年6月1日至2016年2月29日租金共计132054元（85元/月/平方米×217.7平方米×8个月=148036元，原告只主张132054元）。 2.租金滞纳金，从2015年5月15日起以每一期应交租金为基数，按照每日千分之五计算至付清之日止。 3.违约金117558元，按照下一年度租金的一半计算。 上述事实，有《商铺租赁合同》、《补充协议》、《催款通知书》、《关于解除通知》、《上海城欠费商铺收铺说明》快递单等证据以及原告当庭陈述在卷佐证，并经法庭认证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。重庆嘉发实业有限公司与被告程吴平签订的《上海城长江旅游广场商铺租赁合同》、重庆嘉发实业有限公司与原、被告签订的《上海城长江旅游广场商铺租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。 关于租金，原告主张2015年6月1日至2016年2月29日租金共计132054元（85元/月/平方米×217.7平方米×8个月=148036元，原告只主张132054元），原告主张的租金计算标准符合原、被告双方签订合同的约定，本院对该笔费用予以支持。 关于租金滞纳金，原告主张从2015年5月15日起以每一期应交租金为基数，按照每日千分之五计算至付清之日止。《商铺租赁合同》10.2.4约定，乙方未按合同规定时间和金额缴纳房租租金及其他租赁费、物业管理费、水电费及其他应付费用，除补交拖欠款项外，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.5%向甲方支付滞纳金。被告逾期未缴纳租金给原告造成了损失，但该约定过高，本院酌情调整为按照中国人民银行公布的同期同档次商业银行贷款利率计算至被告付清所欠费用之日止。 关于违约金，原告主张117558元，按照下一年度租金的一半计算。《商铺租赁合同》10.2.1约定，租赁期内，因乙方原因需单方面解除本合同的，应提前一个月书面通知甲方。除结清应付房屋租金及其他租赁费以外，乙方还应支付给甲方违约金，违约金按合同约定下年度应缴房屋租金及其他租赁费总额的一半支付。甲方不退还履约保证金。最后一年的租金为235116元，原告主张违约金117558元过高，且并未举示证据证明有117558元的实际损失，故关于违约金，本院酌情支持25948元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程吴平于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉廷悦投资管理有限公司支付2015年6月1日至2016年2月29日租金共计132054元，并从2015年5月15日起以每一期应交租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次商业银行贷款利率计算至租金付清时止； 二、被告程吴平于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉廷悦投资管理有限公司支付违约金25948元； 三、驳回原告重庆嘉廷悦投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6751元，由被告程吴平承担3860元，由原告重庆嘉廷悦投资管理有限公司承担2891元，公告费400元由被告程吴平承担。（以上费用原告已垫付，被告在履行上述支付义务时迳付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 （此页无正文） 审 判 长  叶竹芊 人民陪审员  蒲昌元 人民陪审员  邹大为 二〇一八年五月三十日 书 记 员  郑占军