长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0191民初548号原告：长春市二道区荣光街道办事处红胜村民委员会，住所地长春市二道区。负责人：高隽哲，该村委会负责人。委托代理人：伯文静，吉林理悦律师事务所律师。被告：吉林恒达眼科医院，住所地长春经济技术开发区。法定代表人：秦小丽，该院董事长。委托代理人：张同君，该院院长。委托代理人：冯德刚，该院副院长。原告长春市二道区荣光街道办事处红胜村民委员会（以下简称红胜村委会）与被告吉林恒达眼科医院（以下简称恒达眼科医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红胜村委会的委托代理人伯文静、被告恒达眼科医院的委托代理人张同君、冯德刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红胜村委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即解除原告与被告2011年4月20日签署的《房屋租赁合同》，并判令被告立即腾房，将房屋返还原告，逾期腾房的，支付房屋占用费；2.请求判令被告恒达眼科医院向原告支付其欠缴的房屋租金1283947.92元及利息81800.55元（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计算至2017年12月29日），本息合计1365748.47元；3.请求判令被告承担本案律师代理费、诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2011年4月20日，原告红胜村委会与被告恒达眼科医院签订《房屋租赁合同》（以下简称合同）。合同约定：原告将位于长春经济技术开发区松苑A区30号楼的房屋出租给被告使用，建��面积约2580平方米。租赁期为八年，计算租金从2011年6月20日起至2019年6月19日止。根据合同第三条约定：第一年、第二年、第三年租金为每年柒拾万元，第四年、第五年、第六年租金为每年柒拾伍万元，第七年、第八年为捌拾万元。另约定租金交纳方式为上打租，半年一交。协议签订后，原告已将房屋交付给被告使用。但自2013年起，被告即未能履行按时足额支付租金的义务，直至2017年12月29日，累计欠付原告租金1088550.60元，拖欠租金的日期超过三十日。根据合同第八条约定：“承租方有下列情形之一的，出租方可以提前终止合同，收回房屋（包括承租方已进行的装修装饰等），并且对于已收取的未实际发生的租金不予返还：……3.承租人拖欠租金累计达30日的。”另外，第八条第二款约定：“如承租方���现上述违约情形，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。”综上，由于被告未按合同约定履行义务，已构成根本违约，使原告遭受严重的经济损失，故诉至法院。恒达眼科医院答辩称：欠款数额无异议，采暖费由原告承担，被告每年交了采暖费有的算进去，有的没有算进去，有异议。要求继续履行合同，合同尚未到期。经审理查明：2011年4月20日，红胜村委会（出租方）与恒达眼科医院（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：房屋座落于松苑A区30号楼，建筑面积约2580平方米；租赁期为捌年，出租方于签订合同后将房屋交付承租方，计算租金从2011年6月20日起至2019年6月19日止；租金第一年、第二年、第三年租金为柒拾万元，第四年、第五��、第六年租金为柒拾伍万元，第七年、第八年为捌拾万元，上打租，半年一交；租赁期间水、电、煤气等费用由承租方自行承担，物业管理费、供热及房产土地税等费用由出租方承担；承租人拖欠租金累计达30日的，出租方可以提前终止合同、收回房屋（包括承租方已进行的装修装饰等）并且对于已收取的未实际发生的租金不予返还；如承租方出现上述违约情形，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿；合同期内任何一方提前终止合同，应支付对方违约金，违约金数额为剩余未履行租赁期租金总额的20%。因红胜村委会未及时交付，双方协商一致确认房屋起租时间延至2011年8月10日起开始计算。自2016年8月9日至2017年12月29日期间被告欠付房屋租金1283947.92���、利息81800.55元，被告当庭对欠款事实无异议。被告提出的采暖费未抵扣的问题，经法庭释明应由其举证已交纳采暖费的凭证，然其始终未举证。另查明：原告与吉林理悦律师事务所签订《委托代理协议》，约定红胜村委会因恒达眼科医院违反双方租赁合同的约定，欠付租金，致使红胜村委会遭受经济损失，委托吉林理悦律师事务所代为向有管辖权的人民法院提起民事诉讼；律师代理费总计人民币3万元。本院认为：原告红胜村委会与被告恒达眼科医院签订的《房屋租赁合同》是在双方平等、自愿基础上签订的，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应信守履行，享有权利、承担义务。原告已依约交付房屋，被告未如约交付租金，其行为已构成违约。原告提出解除房屋租赁合同的诉请，��合“承租人拖欠租金累计达30日的，出租方可以提前终止合同、收回房屋”的合同约定，故对于原告提出解除合同的诉请，本院予以保护。租赁合同解除后，被告恒达眼科医院应及时返还其租赁的原告红胜村委会的房屋。被告对自2016年8月9日至2017年12月29日期间欠付房屋租金1283947.92元及利息81800.55元的事实无异议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。”之规定，本院对上列欠租金数额予以确认。原告提出的要求被告支付拖欠租金及利息的诉请，事实清楚、证据充分，应予支持。原告诉请的律师代理费30000元，系原告为实现���权所产生的合理之处，亦符合“如承租方出现上述违约情形，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿”之合同约定，本院对律师代理费予以保护。关于被告提出的采暖费抵扣租金的抗辩。原告同意以采暖费冲抵租金，但对被告是否已经缴纳了采暖费有异议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告应当举证其缴纳采暖费的相关证据，然其经法院释明在举证期内拒不举证，应当承担举证不能的诉讼后果，被告提出的抗辩，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告长春市二道区荣光街道办事处红胜村民委员会与被告吉林恒达眼科医院于2011年4月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告吉林恒达眼科医院于本判决生效后十日内向原告长春市二道区荣光街道办事处红胜村民委员会返还案涉租赁房屋；三、被告吉林恒达眼科医院于本判决生效后十日内给付原告长春市二道区荣光街道办事处红胜村民委员会自2016年8月9日至2017年12月29日期间欠付的房屋租金1283947.92元、利息81800.55元，合计1365748.47元；四、被告吉林恒达眼科医院于本判决生效后十日内给付原告长春市二道区荣光街道办事处红胜村民委员会律师代理费30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17092元减半收取8546元，由被告吉林恒达眼科医院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。��理审判员徐佳丽二〇一八年五月二十一日书记员  胡嘉曦