福建省松溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0724民初442号原告：王进强，男，1976年8月15日出生，汉族，农民，住松溪县。原告：胡明梅，女，1976年11月10日出生，汉族，农民，住松溪县。共同委托诉讼代理人：伊文胜，松溪县“148”法律服务所法律工作者。被告：福建万家兴房地产开发有限公司，住所地松溪县松源街道解放街31号，统一社会信用代码91350724550957384J。法定代表人：刘振平，公司董事长。原告王进强、胡明梅与被告福建万家兴房地产开发有限公司(以下简称万家兴地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王进强、胡明梅的共同委托诉讼代理人伊文胜到庭参加诉讼，万家兴地产公司经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。王进强、胡明梅向本院提出诉讼请求：1.判令万家兴地产公司协助办理王进强、胡明梅购买的坐落于松溪县原体育场财富天下5幢1单元1303号房屋权属证书；2.万家兴地产公司向王进强、胡明梅支付逾期办理房屋权属证书的违约金（从2014年2月1日起至被告协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止，以729446元为基数按每日0.001%计算）。事实和理由：2013年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：王进强、胡明梅向万家兴地产公司购买财富天下5幢1单元1303号商品房，房屋建筑面积132.89平方米，单价5489.10元，房屋总价为729446元；根据合同约定如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，王进强、胡明梅依约支付了全部购房款，2013年10月31日涉案房屋交付给王进强、胡明梅使用。但迄今为止，万家兴地产公司未能协助王进强、胡明梅办理房屋权属证书。万家兴地产公司未作答辩。经审理查明：王进强、胡明梅系夫妻关系。2013年10月24日，万家兴地产公司作为出卖人，王进强、胡明梅作为买受人签订合同编号为0469493的商品房买卖合同一份，其中第三条：买受人向出卖人购买财富天下5幢1单元1303号房，用途为住宅，产权登记建筑面积共132.89平方米；第四条：该商品房单价为每平方米5489.10元，总金额729446元；第八条：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；第十四条：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，王进强、胡明梅于2013年10月25日、2013年12月13日分别交付购房款219446元和510000元，共计729446元。2013年10月31日，涉案房屋交付给王进强、胡明梅。2014年6月19日，王进强、胡明梅支付商品房契税10941.69元。因万家兴地产公司未能协助购房者办理房屋权属登记，2017年7月5日，业主林晓毅、游美君以万家兴地产公司未按约履行为其办理涉案商品房所有权证书义务，构成违约为由诉至法院。本院于2017年8月25日作出（2017）闽0724民初697号民事判决，确认万家兴地产公司未能按合同约定提交给买受人办理产权登记所需相关资料的违约行为。该判决已发生法律效力。因万家兴地产公司至今未能协助王进强、胡明梅办理房屋权属证书，故王进强、胡明梅诉至法院，请求判如所诉。上述事实，有王进强、胡明梅提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、税收完税证明、（2017）闽0724民初697号民事判决书及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，王进强、胡明梅与万家兴地产公司签订的商品房买卖合同为双方真实意思表示且不违反法律规定，已依法成立并生效，双方均应按约定履行。王进强、胡明梅已按约定支付房屋购房款，万家兴地产公司亦应按照约定协助王进强、胡明梅办理房屋权属证书，故王进强、胡明梅请求万家兴地产公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。因万家兴地产公司未能按约及时协助王进强、胡明梅办理房屋权属证书已构成违约，万家兴地产公司的交房时间为2013年10月31日，王进强、胡明梅主张自2014年2月1日起每日按其已付款的0.001%支付违约金的诉讼请求符合双方合同约定，本院亦予以支持。万家兴地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告王进强、胡明梅办理其购买的坐落于松溪县原体育场财富天下5幢1单元1303号房屋权属证书；2被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告王进强、胡明梅逾期办证违约金（以729446元为基数按日0.001%计算，自2014年2月1日起计至被告协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止）。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77元,减半收取计38.50元，由被告福建万家兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 员 涂斌华二〇一八年五月三十日法官助理 林 琴书 记 员 真梓程本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立(?http:?/??/?china.findlaw.cn?/?hetongfa?/?hetongdedingli?/?”t”http:?/??/?china.findlaw.cn?/?hetongfa?/?hetongjiufen?/?_blank?)之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。