湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0922民初400号原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行，住所地：湖北省大悟县城关镇长征南路38号，统一社会信用代码：914209227510497612。主要负责人：喻磊，该支行行长。委托诉讼代理人：杨进军，湖北律之心律师事务所律师，执业证号：14209200710809090。代理权限：提起诉讼；收集、提交证据；承认、放弃、变更诉求；参与调解、进行和解；代收法律文书；申请强制执行等。委托诉讼代理人：徐永英，湖北律之心律师事务所律师，执业证号：14209200811659065。代理权限：提起诉讼；收集、提交证据；承认、放弃、变更诉求；参与调解、进行和解；代收法律文书；申请强制执行等。被告：徐金刚，男，汉族，1978年10月5日出生，湖北省大悟县人，农民，身份证住址：大悟县，被告：涂秀林，女，汉族，1978年9月25日出生，湖北省大悟县人，农民，身份证住址：大悟县，系徐金刚妻子。被告：大悟县海源房地产开发有限责任公司，注册地址：大悟县城关镇二郎大道6号，现住地：大悟县发展大道东151号，统一社会信用代码：91420922764123932R。法定代表人：金申方，该公司总经理。委托诉讼代理人余红斌，湖北勤才律师事务所律师，执业证号：14209199410739285。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人唐瑞，湖北勤才律师事务所律师，执业证号：14209201711705017。代理权限：一般代理。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行（以下简称大悟县农业银行）与被告徐金刚、涂秀林、大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下简称海源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，由审判员乐文斌依法适用简易程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨进军、被告徐金刚、被告海源房地产公司委托诉讼代理人唐瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大悟县农业银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐金刚、涂秀林海源房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告徐金刚、涂秀林向原告归还借款本金216209.09元及利息（截止2018年2月20日共计10848.94元，后期利息按借款合同约定计算至实际给付之日）；3、被告徐金刚、涂秀林赔偿原告律师费损失8000元；4、原告对被告徐金刚、涂秀林用于抵押的位于大悟县泉水路云顶山庄小区1号楼2单元901室的房屋享有优先受偿权；5、被告海源房地产公司对被告徐金刚应承担的给付义务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：2014年12月22日，原告大悟县农业银行与被告徐金刚、涂秀林、海源房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》，原告已按合同约定向被告徐金刚发放了贷款，但被告却未能按约履行其还款义务，构成违约。依据合同约定，原告有权提前收回已发放的借款，同时对被告徐金刚、涂秀林用于抵押的房屋享有优先受偿权，被告海源房地产公司应在约定的保证责任范围内承担连带保证责任。原告大悟县农业银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告徐金刚和涂秀林的身份信息复印件各1份，证明被告徐金刚与涂秀林系夫妻关系；2、2014年12月22日，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件1份，证明徐金刚因购房向大悟县农业银行贷款240000元，徐金刚、涂秀林以其购买的房屋作抵押，海源房地产公司云顶山庄项目部以保证人的方式为该贷款提供担保，承担连带保证责任；3、2014年12月22日，中国农业银行借款凭证复印件1份，证明大悟县农业银行向借款人徐金刚发放借款240000元，约定借款期限15年，借款利率6.15%，逾期利率9.225%；4、2014年11月25日，徐金刚、涂秀林签名的个人购房贷款资金划转授权委托书复印件1份，证明徐金刚、涂秀林同意将240000元贷款划入海源房地产公司云顶山庄项目部账户；5、2014年11月14日，徐金刚签名的个人还款承诺书复印件和2014年11月25日徐金刚、涂秀林签名的共同还款责任确认书复印件各1份，证明徐金刚、涂秀林同意每月扣划2044.76元偿还贷款；6、2014年12月25日，徐金刚、涂秀林与海源房地产公司云顶山庄项目部签订的《商品房买卖合同》复印件1份，证明徐金刚、涂秀林购买海源房地产公司开发的云项山庄商品房一套（第1幢2单元901室），购房款350000元，首付110000元，剩余240000元办理银行按揭贷款；7、2014年11月25日，徐金刚、涂秀林签名的同意抵押承诺书复印件1份及大悟县住房保障和房屋管理局出具的《商品房预抵押登记证明》复印件1份，证明徐金刚、涂秀林同意以其购买的房屋作为徐金刚向大悟县农业银行贷款的抵押，并办理抵押登记，受法律保护；8、贷款管理信息表复印件1份，证明徐金刚未按合同约定还款，构成违约，截止2018年2月20日欠借款本金216209.09元，利息10848.94元。9、大悟县农业银行与杨进军的委托代理协议1份和律师服务费发票复印件1份，证明原告支付本案律师代理费金额8000元。被告徐金刚口头辩称：被告徐金刚在海源房地产公司云顶山庄项目部做铝合金门窗工程，因项目部经理方宏伟无钱支付工程款，同意以项目部房屋作抵押在银行贷款抵偿徐金刚的工程款，故被告徐金刚被方宏伟带到银行办理贷款手续，在根本没看清什么内容的情况下签了字。被告海源房地产公司辩称：借款应由被告徐金刚、涂秀林偿还，海源房地产公司不承担连带清偿责任。三被告均未向本院提交证据。被告徐金刚对原告提交证据的质证意见如下：对原告举证1、2、3、5、6、7均无异议；对原告举证4的真实性提出异议，认为不是两被告徐金刚、涂秀林的签名；对原告举证8不清楚，被告徐金刚只偿还2000元，剩余还了多少，还欠多少不清楚；认为举证9中的律师代理费及原告诉求的诉讼费用不应由被告徐金刚承担。被告海源房地产公司对原告提交证据的质证意见如下：认为原告举证2和举证6，海源房地产公司云项山庄项目部无权签订房屋买卖合同和担保合同，故与徐金刚、涂秀林签订的房屋买卖合同和担保合同无效；其它证据与海源房地产公司无关。本院对原告提交证据的分析与认定如下：原告提交的9份证据，虽系复印件，但除被告徐金刚对举证4真实性提出异议外，对其它证据的真实性均无异议；举证1，被告徐金刚已确认与涂秀林系夫妻关系；举证2、3、5、6、7，可证明被告徐金刚、涂秀林因购买海源房地产公司开发的云项山庄小区第1幢2单元901室的商品房一套，向原告大悟县农业银行借款240000元支付房款，并以购买的房屋办理了预抵押登记，海源房地产公司云顶山庄项目部以保证人的方式为该借款提供担保；举证4虽系复印件，经核对与原件无异，被告徐金刚对其真实性提出异议，但未申请对其签名进行字迹鉴定，异议理由不能成立；被告海源房地产公司认为其所属云顶山庄项目部无权签订房屋买卖合同，以此认为举证6为无效合同的异议理由与法无据，不能成立，但认为云顶山庄项目部无权签订担保合同的异议理由符合担保法的相关规定，异议理由成立；举证8，是原告依据借款合同约定计算的数据，应予认定；举证9，真实可信，应予认定，按照合同约定被告应承担该项费用。经审理查明认定事实如下：被告徐金刚与涂秀林系夫妻关系。2014年12月22日，原告大悟县农业银行与被告徐金刚、涂秀林、海源房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》。合同主要内容：被告徐金刚向原告大悟县农业银行借款240000元，用于购买被告海源房地产公司开发的位于大悟县泉水路××山庄小区××单元××室房屋；借款期限180个月，执行利率6.15%，逾期利率9.225%；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的20日。被告徐金刚、涂秀林以所购买房屋为该借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记；海源房地产公司云顶山庄项目部以保证人的方式为该借款提供担保。合同签订后，原告大悟县农业银行根据被告徐金刚的授权，将借款划入海源房地产公司云顶山庄项目部账户，被告徐金刚依据借款合同规定按月还本付息。自2017年6月后，被告徐金刚未如期履行还本付息义务，据此形成诉讼。本院认为，原告大悟县农业银行与被告徐金刚的借款合同关系依法成立，合法有效。原告大悟县农业银行履行了发放借款的义务，被告徐金刚应按合同约定承担还款付息的义务；被告徐金刚未按期足额偿还借款，构成违约，原告可依合同约定提前收回已发放的借款。被告徐金刚在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活购买房屋所负债务，根据婚姻法相关司法解释规定，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告涂秀林与徐金刚共同偿还借款的诉求，应予支持。被告徐金刚、涂秀林以购买的房屋为该借款作抵押担保，且办理了预抵押登记，合法有效，原告大悟县农业银行依法享有以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。海源房地产公司云顶山庄项目部，系被告海源房地产公司分支机构，以保证的方式为该借款设定连带责任担保，违背担保法的规定，保证合同条款无效，被告海源房地产公司不承担连带清偿责任。原告要求被告徐金刚、涂秀林赔偿律师代理费的诉求，符合合同约定，应予支持。三被告违反合同约定，应承担相应违约责任，原告要求解除合同的诉求，于法无据，应予驳回。被告涂秀林经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐金刚、涂秀林于本判决生效之日偿还原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行借款216209.09元及利息（按借款合同约定计算至实际还款之日），并赔偿律师代理费8000元；二、原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行对被告徐金刚、涂秀林购买的位于大悟县泉水路云顶山庄小区第1幢2单元901室房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行要求被告海源房地产公司对被告徐金刚应承担的给付义务承担连带清偿责任的诉讼请求；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4826元，减半收取2413元，由被告徐金刚、涂秀林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  乐文斌二〇一八年五月三十日书记员  周 彧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。特别提醒关注的法律条文：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。