福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0982民初283号原告：叶蔚芳，女，1975年6月9日出生，汉族，住浙江省温州市。委托诉讼代理人:王庭奎，福建欣名律师事务所律师。委托诉讼代理人:连旭篇，福建欣名律师事务所律师。被告：福鼎市金狮房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市虹桥路彩虹新区B10幢二层。统一社会信用代码：913509827463542007。法定代表人：ＸＸ新，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾锋，福建瑞佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继武，福建瑞佑律师事务所实习律师。原告叶蔚芳与被告福鼎市金狮房地产开发有限公司(以下简称金狮公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶蔚芳的委托诉讼代理人连旭篇，被告金狮公司的委托诉讼代理人曾锋、实习律师张继武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶蔚芳向本院提出诉讼请求：一、判令金狮公司赔偿叶蔚芳绿化损失5815.8元；二、判令金狮公司自2017年10月1日起至实际办理房屋权属证书之日止每日按已付购房款的0.02%向叶蔚芳支付逾期办证违约金；三判令金狮公司退还收取的额外保险费用1500元（叶蔚芳在庭审中自愿撤回该项诉讼请求）。事实与理由：2015年5月21日叶蔚芳向金狮公司购买福鼎市山前董厝片10楼503室商品房。合同约定：每平方米6273.03元，建筑面积共143.07平方米，合同总价款为897,482元，交房时间为2017年6月30日，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金等条款。2017年6月份，金狮公司通知叶蔚芳交房，但叶蔚芳发现所开发地块没有什么绿化，而根据双方买卖合同附件约定，所涉商品房地块绿化率应计1404.58平方米。金狮公司答复已经向福鼎市园林局申请了异地绿化建设，交纳了相关的异地绿化建设费。叶蔚芳认为合同具有相对性，有关部门许可金狮公司异地建设绿化系另一法律关系，与本案无关，所涉商品房地块至今没有按合同约定建设绿化地。金狮公司的行为属于违约行为，应赔偿叶蔚芳据此遭受的损失。另外金狮公司逾期办证，应当予以赔偿。为此，请求依法支持其诉讼请求。金狮公司辩称，叶蔚芳于2015年5月21日向金狮公司购买福鼎市山前董厝片10楼503室商品房的事实无异议。但叶蔚芳的两项诉讼请求均缺乏事实和法律依据，应依法驳回。理由：（一）在合同约定的交房时间之前，金狮公司有口头电话通知叶蔚芳交房，但事实上，叶蔚芳一直没有按约通知的时间办理交房手续，直至2017年11月20日才到金狮公司处办理交房手续。案涉商品房在2017年1月10日已经竣工，2017年5月26日办理了相应的竣工验收，并在建设部门办理备案登记；2017年7月26日金狮公司在合同约定的时间内，向有关部门申请了初始预登记。2018年2月24日叶蔚芳丈夫就已经实际领取了商品房不动产登记权证。故金狮公司不存在逾期办证的违约事实。（二）案涉小区于2017年7月7日已通过竣工验收备案，园林部门也已经验收通过。针对案涉小区合同约定的绿化率问题，金狮公司也已向相关部门补交了异地绿化补偿费。并且叶蔚芳在2017年9月1日针对案涉小区的园林绿化问题起诉福鼎市园林管理局，福安市人民法院于2018年3月12日已经做出相应行政裁定书，以叶蔚芳不具备行政利害关系为由驳回其起诉，且原叶蔚芳并未上诉。因此，本案并没有存在叶蔚芳主张的园林绿化损失问题。本案的争议焦点：1.金狮公司是否存在逾期办证的事实以及逾期办证责任问题；2.叶蔚芳要求金狮公司支付绿化损失是否有事实和法律依据。围绕上述争议焦点，叶蔚芳向本院提供如下证据：1.叶蔚芳身份证复印件以及金狮公司企业登记信息，证明双方的诉讼主体资格。2.《商品房买卖合同》，证明叶蔚芳系案涉合同项下10号楼（G-A）幢5层503号房业，以及房屋使用面积等信息。3.2009年第9次《福鼎市人民政府常务会议纪要》、《土地使用权证》、建设项目园林绿化专项勘验备案表、福建省政府非税收入票据，证明金狮公司共计缴纳252,452元异地绿化补偿费。金狮公司对叶蔚芳提供的三组证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。但认为证据二、三均无法证明金狮公司存在逾期办证的事实，以及逾期办证的责任在于金狮公司的待证目的，同时也无法证明叶蔚芳主张的园林绿化损失的事实。围绕上述争议焦点，金狮公司向本院提供如下证据：1.企业营业执照，证明金狮公司的诉讼主体资格。2.《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明涉案房产所属的“福鼎市彩虹新区G-A、G-B、D-1栋工程”于2017年1月10日竣工、于2017年5月25日经各单位同意验收、于2017年7月7日在福鼎市住房和城乡规划建设局竣工验收备案的事实。3.《商品房买卖合同》，证明叶蔚芳与金狮公司于2015年5月21日签订《商品房买卖合同》，该合同第八条约定金狮公司应在2017年6月30日前将商品房交付叶蔚芳；逾期之后，叶蔚芳同意接收的，金狮公司应支付叶蔚芳2000元违约金；还约定金狮公司应在商品房交付使用60日内，办理初始登记，由于金狮公司原因使叶蔚芳在交房后90日内无法取得房屋权属证书，金狮公司应付违约责任。4.《交房通知书》、《交房费用清单表》、EMS快件回执，证明金狮公司于2017年7月7日向叶蔚芳邮寄《交房通知书》，通知其于2017年7月11日办理交房手续；该《交房通知书》于2017年7月8日由叶蔚芳丈夫王庭奎签收；金狮公司通过在交房费用中扣减的方式予以抵偿，已支付叶蔚芳逾期交房违约金1000元。5.《福鼎市行政服务中心窗口咨询通知单》，证明金狮公司于2017年7月26日向福鼎市国土局不动产登记局办理首次登记。6.《10楼交房客户领取材料明细表》、《彩虹新区10幢领取不动证清单表》、《不动产权证书》闽（2018）福鼎市不动产权第0001146号、《领款凭证》，证明叶蔚芳由于自身原因于2017年11月20日才办理交房手续，于2017年12月24日领取不动产权证，办理权属证书距交房日未超过90日；金狮公司于2017年11月20日支付叶蔚芳1350元，其中1000元系支付逾期交房的剩余1000元违约金。叶蔚芳对金狮公司提供的第一、第二、第三、第四组证据的三性没有异议，但认为第四组证据恰好证明了其观点。对第五组证据认为与本案没有关联性。对第六组证据三性也无异议，但对证明对象有异议，其认为该组证据恰好证明了叶蔚芳领取不动产权证的时间是2018年2月24日，而且金狮公司向叶蔚芳邮寄的交房通知书中并未体现向叶蔚芳提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，叶蔚芳才拒绝交房，因此，本案逾期办证的责任在于金狮公司。本院认为，叶蔚芳提供的证据1与金狮公司提供的证据1可以证明双方的基本身份信息。叶蔚芳提供的证据2与金狮公司提供的证据3可以证明双方于2015年5月21日签订《商品房买卖合同》，合同对交房时间、办证时间以及逾期交房、逾期办证违约责任等作了详细约定，双方对合同签订时间以及内容均不持异议，本院予以认定。叶蔚芳提供的证据3可以证明福鼎市人民政府于2009年5月4日召开常务会议同意对彩虹新区项目绿化实行分批建设和验收，同意征收异议绿化补偿费；金狮公司于2017年4月1日缴纳了异地绿化补偿费252,452元。金狮公司提供的证据2、5可以证明金狮公司按合同约定时间竣工验收备案，并按约定时间向福鼎市国土局不动产登记中心申请不动产首次登记。金狮公司提供的证据4、6可以证明金狮公司以书面方式通知叶蔚芳办理交房手续，叶蔚芳亦确认收到金狮公司书面交房通知书；并在领取1000元预期交房费用和楼梯玻化转面费用350元后签字办理交房手续；福鼎市国土资源局不动产登记中心于向叶蔚芳颁发出不动产权证书，叶蔚芳已领取不动产权证书等事实。经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实做如下认定：叶蔚芳与金狮公司于2015年5月21日签订《商品房买卖合同》，购买彩虹新区10号楼（G-A）幢5层503号商品房，商品房价款为897,482元。《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2017年6月30日前，……将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……3、小区内部道路、绿化、……等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……；4、（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋竣工测绘报告。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1、2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）2000元违约金”；第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金”。附件四：物业共用设施设备细目1、……2、绿化率：13.5%。计1403.58平方米……2017年1月10日案涉小区竣工，2017年5月26日经各单位同意验收，2017年7月7日在福鼎市住房和城乡规划建设局进行竣工验收备案登记，2017年7月26日金狮公司向福鼎市国土局不动产登记中心申请不动产首次登记。2017年7月7日金狮公司通过EMS向叶蔚芳发出书面交房通知，要求叶蔚芳于2017年7月11日前来办理交房手续，叶蔚芳于2017年7月8日签收了EMS快件；但直至2017年11月20日叶蔚芳才到金狮公司处领取1000元逾期交房违约金和楼梯玻化砖面费用350元后签字办理了交房手续。福鼎市国土资源局不动产登记中心于2018年2月8日颁发出不动产权证书，叶蔚芳于2018年2月24日领取不动产权证书的事实。另查明，2009年5月4日福鼎市人民政府常务会议第九次对案涉小区异地绿化补偿问题议定：原则上同意福鼎市彩虹新区项目绿化面积不足部分实行异议绿化，项目业主应缴纳异地绿化补偿费按原出让价进行计算；2017年4月1日金狮公司缴纳异地绿化补偿费252,452元。本院认为，金狮公司与叶蔚芳签订的《商品房买卖合同》，主体资格适格，意思表示真实，内容合法，应确认为有效合同。（一）关于逾期办理不动产权证的问题。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02％向买受人支付违约金。本案商品房竣工验收后，金狮公司于2017年7月7日通过EMS向叶蔚芳发出书面交房通知书，并于2017年7月26日向有关部门申请不动产首次登记，叶蔚芳在2017年7月8日收到交房通知书后，直到2017年11月20日才到金狮公司处办理交房手续，故金狮公司协助叶蔚芳办理不动产权证的起算时间应从2017年11月21日开始计算，即金狮公司应于2018年2月20日履行完协助办理案涉商品房不动产权证的义务。从福鼎市国土资源局颁发的案涉不动产权证书记载的时间可以看到案涉不动产权证于2018年2月8日已实际颁发出来，即金狮公司在2018年2月8日前已履行完协助办证的义务，并不存在逾期办证的行为，依法不应当承担逾期办证违约责任。叶蔚芳关于金狮公司存在逾期办证以及应赔偿其逾期办证违约金的主张，缺乏依据，本院不予支持。（二）关于绿化损失的问题。案涉小区所属的彩虹新区项目福鼎市人民政府已同意案实行分批建设、分批验收案，绿化面积不足部分同意实行异地绿化。2016年12月27日案涉小区经福鼎市园林管理局现场勘验后，金狮公司按约补缴了异地绿化补偿费，但案涉小区所属的彩虹新区整体项目并未完工，合同约定的绿化率暂无法准确计算，且叶蔚芳未能提供充分的证据证明案涉小区绿化率不达标以及因绿化率不足给其造成的实际损失。叶蔚芳以福鼎市园林管理局现场勘验备案情况及金狮公司补缴的异地绿化费来作为计算绿化损失，缺乏事实与法律依据，本院亦不予支持。综上，叶蔚芳关于金狮公司应当赔偿绿化损失和逾期办证违约金的诉求，均缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第一款规定，判决如下：驳回叶蔚芳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费387元，由叶蔚芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  黄 仙人民陪审员  林君玉人民陪审员  吕志娟二〇一八年五月二十九日书 记 员  陈 莉附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。