四川省遂宁市船山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川0903执异59号 案外人：汪清兵，男，1974年3月13日出生，住成都市青羊区。 委托代理人：蒋安兵，北京德恒（成都）律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市遂州支行，住所地遂宁市船山区遂州北路**。 法定代表人：聂敏，该支行行长。 被执行人：大英县金色贝贝幼儿园，住，住所地四川省大英县新城区开元新城小区/div> 法定代表人：汪清兵，该园园长。 被执行人：黄德诚，男，1985年8月12日出生，住四川省蓬溪县。 被执行人：李小利，女，1985年10月16日出生，住四川省蓬溪县。 本院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市遂州支行（以下简称邮政银行）与黄德诚、李小利、大英县金色贝贝幼儿园（以下简称贝贝幼儿园）金融借款合同纠纷一案中，案外人汪清兵向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人汪清兵称，案外人汪清兵与被执行人黄德诚于2013年9月合伙投资700多万元兴办贝贝幼儿园（其中黄德诚以房屋作为投资）。2014年9月初，被执行人黄德诚退伙，案外人汪清兵付给黄德诚400万元作为该房产转让费。过了几天，案外人汪清兵找到黄德诚，双方口头协商约定：汪清兵承租黄德诚位于大英县的房屋约2000平方米，租期20年，每年租金20万，共计租金400万，前期（2013年4月8日）汪清兵支付的120万元，作为定金，剩余租金在2014年底之前付清。2014年9月25日，被执行人黄德诚向邮政银行借款220万元，被执行黄德诚、李小利共同以位于大英县的房屋作为该笔贷款抵押担保。2014年10月9日，汪清兵安排工作人员钱守仁向黄德诚转款100万元作为租金。2014年10月14日，汪清兵找到被执行人黄德诚，要求对2014年9月达成的口头协议签订书面《房屋租赁协议》，被执行人黄德诚同意，双方签订了正式的书面房屋租赁协议。2014年10月16日，汪清兵向黄德诚卡转租金50万元；2014年11月27日，汪清兵再次安排工作人员钱守仁向黄德诚转款100万元作为租金。2015年2月27日，被执行人黄德诚、李小利再次以大英县房屋作为抵押，向邮政银行借款145万元，后因被执行人黄德诚还款困难被起诉，本院作出（2015）船山民初字第2170号、（2015）船山民初字第3428号判决，邮政银行对其抵押的大英县的房屋向本院申请执行。根据买卖不破租赁原则和《最高人民法院关于试用若干问题的解释》第65条规定，案外人汪清兵对大英县房屋的承租在出租期（2014年10月14日至2034年10月14日）继续有效，本院将该房产予以执行，明显错误，特提出异议，请求中止对上述财产的执行，以维护申请人的合法权益。 本院查明，2014年9月25日，被执行人黄德诚、李小利与申请执行人邮政银行签订了《个人额度借款合同》，约定在申请执行人处借款220万元用于装修教室。同日，双方签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被执行人黄德诚、李小利共同所有的位于大英县的房屋为该笔借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。2015年2月27日，被执行人贝贝幼儿园与申请执行人邮政银行签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，约定向申请执行人邮政银行借款145万元。同日，申请执行人邮政银行与被执行人黄德诚、李小利签订《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》，约定被执行人黄德诚、李小利以其名下位于大英县德尔房屋作抵押担保，并于当日办理了抵押登记；被执行人黄德诚、李小利提供连带保证责任担保。申请执行人邮政银行按照合同的约定发放了上述两笔贷款。因被执行人未按合同约定履行还款义务，申请执行人分别于2015年7月30日、2015年11月23日向本院提起诉讼。本院于2015年12月17日作出（2015）船山民初字第2170号民事判决书，判决：“一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市遂州支行与被告黄德诚、李小利签订的《个人额度借款合同》。二、被告黄德诚、李小利于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市遂州支行偿还借款本金220万元及利息、罚息。利息罚息的计算方法为：以本金220万元为基数，利息从2015年7月26日始、罚息从2015年8月26日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以借款合同约定的利息、罚息为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止。三、如逾期未还，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市遂州支行享有以大英县的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利。……”2016年2月15日（2015）船山民初字第3428号民事判决书，判决：“一、被告大英县金色贝贝幼儿园于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市遂州支行借款本金145万元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方法为：以本金145万元为基数，从2015年9月21日始至本判决确定的给付之日止，按照双方合同约定计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则计算至本金付清之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市遂州支行有权就被告黄德诚、李小利名下位于大英县的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；……”该判决生效后，被执行人未履行其义务。申请执行人邮政银行分别于2016年3月11日、2016年5月6日向本院申请执行，在执行中，本院于2017年7月25日作出的（2016）川0903执765号《公告》，该公告载明“…因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院将对黄德诚、李小利名下位于四川省大英县的房屋进行拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、二百五十条规定。公告如下：一、责令本案拍卖财产的占用使用人在本公告送达之日起十五日内自动从拍卖财产中迁出并腾空；到期既不迁出又未向本院提交合法占有依据的，本院将依法强制执行，并将追究其法律责任（若系合法承租人，即日不得再向被执行人给付租金等款项）。二、与本案的拍卖财产有关的优先权人可在拍卖前申请行使优先购买权，逾期未申请，视为放弃优先购买权。” 另查明：2013年4月8日，案外人汪清兵向被执行人黄德诚转款120万元，个人结算业务申请书上载明的该笔款项用途为货款。2014年10月14日，案外人汪清兵与被执行人黄德诚签订了《房屋租赁协议》，约定租赁被执行人黄德诚位于大英县的房屋，租赁期限20年（自2014年10月15日至2034年10月14日止），租金共计400万元。2014年10月16日，案外人汪清兵向被执行人黄德诚转款50万元。2014年10月9日、11月27日，案外人钱守仁向被执行人黄德诚分别转款100万元、100万元，共计200万元。2015年3月27日，贝贝幼儿园法定代表人由被执行人黄德诚变更为案外人汪清兵。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”案外人汪清兵称其租赁了位于大英县的房屋并支付了租金，提交了《房屋租赁协议》复印件及转款凭据作为证据，但原告仅仅提供了该协议的复印件，且经本院通知未向本院提交协议原件，其提供的转账凭证中有其他用途的转款，且该笔转款时间尚在其诉称与被执行人黄德诚合伙兴办贝贝幼儿园之前，共计转款的金额也没有达到其诉称的400万元。案外人汪清兵提供的证据不能够证明其是涉案标的的合法的、真实的承租权利人，对案外人提出中止执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人汪清兵的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向四川省遂宁市船山区人民法院提起诉讼。 审 判 长  衡 骏 人民陪审员  王国阶 人民陪审员  邓小华 二〇一八年五月十四日 书 记 员  王涛清