广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1703号 原告：杨兆贵，男，汉族,出生，住桂林市象山区。 原告：杨驰，女，汉族,住南宁市。 原告：杨秀英，女，汉族，住北海市 原告：杨兆伟，男，汉族，住北海市，（同系原告杨兆贵、杨驰、杨秀英的委托代理人） 原告：傅刚，男，汉族，住北海市。 原告：潘善珠，女，汉族，住北海市。 原告：杨静，女，汉族，住北海市。 原告：杨少萍，女，汉族，住北海市。 原告：林芳，女，汉族，住北海市地角共和一路东区。 五原告共同委托代理人:刘福旺，广西启迪律师事务所律师。 五原告共同委托代理人:赖勇强，广西启迪律师事务所实习律师。 被告：劳团娟，女，汉族，住北海市。 被告：杨添富，女，汉族，住北海市。 被告：杨添贵，女，汉族，住北海市。 被告：杨XX，男，汉族，住北海市。 原告杨兆贵、杨驰、杨秀英、杨兆伟、傅刚、潘善珠、杨静、杨少萍、林芳诉被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX共有纠纷一案，本院于2017年5月12日受理后，由于工作变动，依法组成由审判员张洁担任审判长、人民陪审员韦燕妮、何显著参加的合议庭，于2017年7月14日、2017年12月21日、2018年5月23日三次开庭审理了本案。原告杨兆贵、杨驰、杨秀英的委托代理人杨兆伟、原告傅刚、原告潘善珠、杨静、杨少萍、林芳的共同委托代理人刘福旺到庭参加诉讼。被告劳团娟、杨添富到庭后自动退庭。被告杨添贵、杨XX经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨兆贵、杨驰、杨秀英、杨兆伟、傅刚、潘善珠、杨静、杨少萍、林芳诉称：位于北海市海城区珠海东路房屋原属被继承人杨介贺的遗产，经(2016)桂05民终784号民事裁定书、（2015）海民一初字第1226号民事判决书确定，坐落于北海市珠海东路房屋，由原告杨兆贵、杨兆伟、杨驰、杨秀英、傅刚各继承七分之一的份额，原告潘善珠、杨静各继承十四分之一的份额，原告林芳、杨少萍及被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX各继承四十二分之一的份额。房屋是百年老房子，地平面图呈梯形，前宽4米，后宽2.7米，长46米，占地面积约150平方米，前屋为约21米长的二层建筑（含骑楼），只有楼上可做居室2间，后屋长约25米是低矮一层砖木建筑和空地，可居建筑面积不大。上述裁决生效后，原被告各方共13人涉10个家庭无法共同占有和使用房屋，也根本不能实现共同管业。原告杨兆伟受其他八原告的委托多次上门与四被告协商处理房屋共有事宜，均被拒之门外。原告认为，为实现房屋的有效管业及维护各继承人的合法权益，特诉至法院：1.判令坐落于北海市珠海东路房归原告傅刚所有，原告杨兆贵、杨驰、杨兆伟、杨秀英、潘善珠、杨静、杨少萍、林芳及被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX协助办理该房产过户至原告傅刚名下；2.判令原告傅刚以房屋总价款人民币84万元补偿杨兆贵、杨兆伟、杨驰、杨秀英各12万元，补偿原告潘善珠、杨静各6万元，补偿原告林芳、杨少萍、被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX各2万元；3.判令被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX支付房屋使用费3000元给原告杨兆贵、杨驰、杨兆伟、杨秀英、傅刚、潘善珠、杨静、杨少萍、林芳，该房屋使用费交由原告杨兆伟代收（房屋使用费按每月3000元标准，自2017年3月29日起暂计至2017年4月28日，以后另计至本案判决生效之日起）；4.本案诉讼费用以及其他费用，由原、被告按拥有的房屋份额比例各自承担。 被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX辩称：原告的诉讼请求没有法律依据，不同意分割涉案房屋。涉案房屋是四被告唯一住房，一直由四被告居住，四被告对房屋进行过修缮；四被告属于贫困家庭，且被告杨添贵为在校生，生活贫困；涉案房屋并非商用房屋，四被告也是涉案房屋的共有人，有权使用房屋，不应支付房屋使用费。 经审理查明，北海市珠海东路房屋权利人为杨介贺。2016年7月20日，经（2015）海民一初字第1226号民事判决书判决：坐落于北海市珠海东路房屋，由原告杨兆贵、杨兆伟、杨驰、杨秀英、傅刚各继承七分之一的份额，原告潘善珠、杨静各继承十四分之一的份额，原告林芳、杨少萍及被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX各继承四十二分之一的份额。原告杨兆贵、潘善珠、杨秀英、杨少萍、林芳、杨兆伟、傅刚不服该判决，向北海市中级人民法院提起上诉，后于2017年3月23日撤回上诉请求。北海市中级人民法院依法作出(2016)桂05民终784号民事裁定书，准予上诉人撤回上诉，该裁定书已生效。 另查明，九原告向本院提出对涉案房屋建筑面积、土地使用面积进行测绘。本院依法委托广西国泰新图测绘有限公司对涉案房产进行测绘。2017年11月13日，房产测绘成果报告显示，位于广西北海市珠海东路房屋第一层为砖木结构，建筑面积为75.54平方米，第二层为混合结构，建筑面积为88.56平方米，1至2层房屋建筑面积共164.10平方米。2018年1月5日，九原告向本院提出对涉案房地产（建筑和土地）市场价值进行评估。本院依法委托广西祥浩资产土地房地产评估有限公司对涉案房地产市场价值进行评估。2018年4月8日，房地产估价报告显示，位于北海市的房地产总价为805200元。 再查明，目前涉案房屋由被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX居住使用。因房屋共有人太多，无法实现共同管业。经多次协商处理房屋共有事宜无果后，九原告特向法院提出上述诉讼请求。 以上事实，有房屋登记信息查询证明、（2015）海民一初字第1226号民事判决书、(2016)桂05民终784号民事裁定书、法律文书生效证明书、房产测绘成果报告、房地产估价报告及庭审笔录予以证实。 本案的争议焦点：涉案房屋是否应当分割？ 本院认为，经北海市海城区人民法院（2015）海民一初字第1226号民事判决书判决，位于北海市珠海东路房屋属原告杨兆贵、杨驰、杨秀英、杨兆伟、傅刚、潘善珠、杨静、杨少萍、林芳与被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX按份共有。因共有人对共有财产如何管理没有达成一致意见，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“按份共有人可以随时请求分割”的规定，九原告要求对上述房屋进行分割，合法有据，本院予以支持。四被告以涉案房屋系其唯一住房，不同意分割的理由不成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割”的规定，现原告傅刚提出以总价款84万元取得房屋所有权，按份补偿房屋差价款给其他共有人，该总价款高于房地产评估总价805200元，八原告表示同意，四被告不同意分割理由不成立，本院予以支持。位于北海市珠海东路房屋归原告傅刚所有，由原告傅刚分别补偿房屋差价款12万元给原告杨兆贵、杨兆伟、杨驰、杨秀英，分别补偿房屋差价款6万元给原告潘善珠、杨静，分别补偿房屋差价款2万元给原告林芳、杨少萍、被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX。原告杨兆贵、杨兆伟、杨驰、杨秀英、潘善珠、杨静、林芳、杨少萍、被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX协助原告傅刚将上述房屋的不动产权证办理至原告傅刚名下。 对于九原告请求被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX支付房屋使用费的问题。涉案房屋在依法分割前，四被告均属于按份共有人，有权占有使用房屋，九原告请求四被告支付房屋使用费没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于北海市珠海东路房屋归原告傅刚所有，原告杨兆贵、杨兆伟、杨驰、杨秀英、潘善珠、杨静、林芳、杨少萍、被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX协助原告傅刚将上述房屋的不动产权证办理至原告傅刚名下； 二、原告傅刚分别补偿12万元房款给原告杨兆贵、杨兆伟、杨驰、杨秀英，分别补偿6万元房款给原告潘善珠、杨静，分别补偿2万元房款给原告林芳、杨少萍、被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX； 三、驳回原告杨兆贵、杨驰、杨秀英、杨兆伟、傅刚、潘善珠、杨静、杨少萍、林芳的其他诉讼请求。 案件受理费12230元，测绘费3537元，评估费4000元，合计19767元，由原告杨兆贵、杨驰、杨兆伟、杨秀英、傅刚、潘善珠、杨静、杨少萍、林芳承担17885元，由被告劳团娟、杨添富、杨添贵、杨XX承担1882元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费12230元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 洁 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  何显著 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  黄琳琳