江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初2314号原告：中国银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282841088473P，住所地靖江市靖城骥江路**。负责人：陈丽霞，行长。委托诉讼代理人：王健，原告工作人员。委托诉讼代理人：邵如阳，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被告：唐银和，男，1966年12月22日出生，汉族，住，住所地靖江市/div>被告：张海华，女，1968年7月9日出生，汉族，，住，住所地靖江市/div>原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告唐银和、张海华为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王健、邵如阳到庭参加诉讼，被告唐银和、张海华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即归还借款本金1283964.57元及至还款之日的利息（含罚息，至2018年3月28日结欠48969.15元，以后的按合同约定计算到还清之日）、赔偿律师代理费78600元；2.确认原告对两被告抵押的房地产价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求1为：两被告立即归还借款本金1283964.57元及至还款之日的利息（含罚息，至2018年5月10日结欠利息54942.85元、罚息3588.25元，以后的利息按借款本金1283964.57元、年利率6.615%计算至还款之日）、赔偿律师代理费68200元。事实和理由：2016年12月13日，原告与被告唐银和签订个人二手住房贷款合同，与被告唐银和、张海华签订个人贷款抵押合同。合同约定，被告唐银和为购房向原告贷款130万元，期限180个月，实行浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率为贷款利率上加收50%。未按期归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，并有权要求被告赔偿原告因实现债权而导致的律师费等损失。两被告以位于靖江市的房地产提供抵押担保。被告张海华系被告唐银和的配偶，承诺作为共同债务人对被告唐银和的债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依法办理了抵押登记手续、按约发放了贷款，但两被告未按约还款。两被告均未答辩。原告围绕诉讼请求，依法提交了两被告的身份证和结婚证复印件，个人贷款申请表、共同还款承诺函、个人二手住房贷款合同，个人贷款抵押合同、共有人承诺函、苏（20**）靖江不动产证明第000***0号不动产登记证明，提款申请和划款委托书、借款借据，2018年3月28日、5月10日的账户查询单及已还款明细清单，委托代理合同、收费标准及计算公式，上述证据来源合法，内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。经审理查明：两被告于1989年9月19日领取结婚证。2016年11月25日，两被告共同向原告申请贷款130万元，被告张海华出具了共同还款承诺函、共有人承诺函给原告。同年12月13日，原告（贷款人）与被告唐银和（借款人）签订编号2016年ESF字092号个人二手住房贷款合同，约定借款人因购买位于靖江市的房地产向贷款人借款130万元，期限180个月。贷款利率实行浮动利率，每12个月为一个浮动周期，各浮动周期内，贷款利率＝各定价日采用的参考利率×（1－下浮比例）或（1+上浮比例），参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。还款方式采用等额本息偿还法，除首期还款日（首期）与最后一个还款日（末期）外，其余各还款周期应还的本息合计金额相等。借款人在贷款人处开立账户作为本合同项下扣款账户。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。在合同期内，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等情况，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签订编号2016年ESF字092号个人贷款抵押合同一份，约定两被告以位于靖江市房地产为主合同（编号2016年ESF字092号个人二手住房贷款合同）项下全部债务以抵押物承担担保责任，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用。2016年12月14日，原告领取了苏（20**）靖江不动产证明第000***0号不动产登记证明。证明载明，权利或事项为抵押权，义务人唐银和、张海华，坐落靖江市，抵押方式一般抵押，抵押顺位第一顺位抵押，被担保主债权数额130万元。同年12月15日，原告将130万元贷款划至被告唐银和指定的靖江市房地产管理处客户交易结算资金账户，被告唐银和在借款借据上签名。借据载明：月利率3.675‰，还款账号55×××28。后两被告仅按约归还部分借款本息，自2017年6月起未按约归还借款本息。原告遂提起诉讼，并与江苏江豪（靖江）律师事务所签订委托代理合同，委托律师代理参加本案诉讼，约定支付代理费78600元。至2018年5月10日，两被告尚欠借款本金1283964.57元、利息54942.85元、罚息3588.25元。本院认为，原告与两被告签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约提供贷款后，两被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，原告要求两被告立即归还下余全部借款本息、承担逾期还款的违约责任（即按合同约定支付罚息）、赔偿律师费损失、符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告依法享有抵押权。因不动产登记证明记载的主债权数额为130万元，故在被告未按合同约定归还借款本息时，原告依法对抵押物拍卖、变卖、折价的价款在130万元范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系被告放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果，依法由被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐银和、张海华于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金1283964.57元及至还款之日的利息（含罚息，至2018年5月10日结欠利息54942.85元、罚息3588.25元，以后的利息按年利率6.615%计算至还款之日）、赔偿律师代理费68200元。二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告唐银和、张海华名下的位于靖江市房地产拍卖、变卖、折价的价款在130万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17504元减半收取计8752元、财产保全费5000元，合计13752元，由两被告负担（原告已垫支，两被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费17504元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。审判员  徐彩霞二〇一八年五月二十二日书记员  马 炼附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；登记不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。