上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初15792号原告：上海加州机械有限公司，住所上海市虹口区。法定代表人：周礼桢，执行董事。委托诉讼代理人：李佳丽。委托诉讼代理人：杨涛，北京同一源律师事务所律师。被告：上海诺溪实业有限公司，住所上海市崇明区。法定代表人：袁军，执行董事。委托诉讼代理人：王锦忠。被告：刘道强，男，1982年5月10日生，汉族，住所安徽省。被告：中国人民解放军东部战区海军参谋部直属工作处，住所上海市。负责人：祝永行，处长。委托诉讼代理人：施耀华，上海具格律师事务所律师。原告上海加州机械有限公司与被告上海诺溪实业有限公司、刘道强、中国人民解放军东部战区海军参谋部直属工作处(下简称海军部队)财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海加州机械有限公司的委托诉讼代理人李佳丽、杨涛、被告上海诺溪实业有限公司的委托诉讼代理人王锦忠、海军部队的委托诉讼代理人施耀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海加州机械有限公司诉称，2016年8月，原告与被告上海诺溪实业有限公司签订租赁合同约定，由原告向被告上海诺溪实业有限公司承租位于上海市宝山区长江南路188弄院内厂房(下简称原告仓库)，租赁面积500平方米，租赁期限自2016年8月15日至2018年8月14日，租金每平方米1.07元，年租金为20余万元。原告仓库所在地的土地使用权系被告上海诺溪实业有限公司所有。2017年4月14日晚，由于被告上海诺溪实业有限公司管理不作为，致被告刘道强驾驶满载汽油的车辆进入仓储区并停靠原告仓库旁，后被告刘道强私自加油操作不当导致火灾，造成原告仓库内部设施及仓储物品全部烧毁。经上海恒量保险公估有限公司公估，固定资产损失126,834.79元，仓储物损失26,544,390.63元，合计损失为26,671,225.42元。原告支付了公估费、公证费。2017年6月7日，上海市宝山区公安消防支队出具火灾事故认定书，认定：起火原因为被告刘道强私自加油操作不当引燃周边可燃物并扩大成灾。被告刘道强系直接侵权人，依法理应承担赔偿责任。被告上海诺溪实业有限公司系出租人，其对于出租物业范围内的所有设施负有安全、管理、维修等义务。被告上海诺溪实业有限公司对日常安全管理不作为，致使载有危险品的车辆可以随意出入、停靠并私自加油，而无人管理。且被告上海诺溪实业有限公司违反消防法规定的义务，物业未经消防部门验收即出租使用，致使发生火灾后不能及时扑救进而火灾蔓延。故上海诺溪实业有限公司应承担相应责任。被告海军部队将场地出租给被告上海诺溪实业有限公司，上海诺溪实业有限公司再分别出租给原告在内的租户，海军部队对物业设施有管理义务，但事实上海军部队没有为仓库配备安全设施，亦没有聘用消防人员，对可能存在的安全隐患未能及时检查排除，且门口无安保人员，使刘道强进入仓库违法加油，导致发生火灾。故海军部队对损害后果的发生亦有责任，应承担相应责任。故原告提起诉讼，要求三被告赔偿原告损失26,671,225.42元，并承担公估费、公证费。被告上海诺溪实业有限公司辩称，上海诺溪实业有限公司用于出租的场地是向海军部队租来的，租了其中一块区域，之后再将租来的场地(上有建筑物)转租给原告在内的几家客户，现场地上的建筑物已全部拆除。被告不清楚刘道强晚上加油的事情，直到火灾那天才知道。火灾地点属于公共区域，被告不是管理方，被告没有义务管理。建筑物可能是海军部队以前出租后租客建造的。被告仅系承租人，原告从未向被告支付过物业管理费用，被告不承担相关房产的物业管理责任。根据原告与被告合同约定，所涉房产的安全管理责任主体是原告而不是被告。火灾系被告刘道强私自加油所致，地点在原告仓库旁边，原告的工作人员应注意，且完全能够制止却未制止，显然原告的损失系原告自己未尽安全管理义务所致。原告租赁房屋时明确知晓状况，对于消防管理约明由原告负责，现原告以被告未尽到消防管理责任要求被告承担责任，理由不成立。综上，被告不同意承担赔偿责任。公估报告系原告单方委托，其确定的损失不具有客观性，不予认可。另通常情况下，原告会购买保险，以获得理赔。另根据合同法有关规定，原告在承租期间未尽安全管理义务，导致承租的房屋灭失，给被告造成了巨大经济损失，被告保留索赔权利。被告刘道强未作答辩。被告海军部队辩称，海军部队与被告上海诺溪实业有限公司于2015年9月签订租赁合同，将8100平方米的场地出租给被告上海诺溪实业有限公司，约定用途为饮料仓储、办公，海军部队与被告上海诺溪实业有限公司的合同及安全责任书均约定由被告上海诺溪实业有限公司负责日常管理。后被告上海诺溪实业有限公司分别转租，火灾系由被告刘道强加油导致，地点发生在原告承租的建筑物旁边的公共通道上，该区域的管理义务应有原告与被告上海诺溪实业有限公司协商确定。海军部队对损害的发生无过错，不同意承担赔偿责任。对公估报告确定的损失不予认可。经审理查明，2016年8月，原告与被告上海诺溪实业有限公司签订房地产租赁合同约定，由原告向被告上海诺溪实业有限公司承租位于上海市宝山区长江南路188弄院内厂房(下简称原告仓库)用于仓储，租赁面积530平方米，租赁期限自2016年8月15日至2018年8月14日，租金每平方米1.07元，年租金为20余万元。合同约定，出租厂房移交原告使用后，根据谁承租谁负责的原则，原告在租赁仓库期间，应对仓库区域内的安全负全面责任。2017年4月14日晚，被告刘道强驾驶车辆进入仓储区并停靠原告仓库旁的公共通道上，后被告刘道强操作不当导致火灾，造成原告仓库内部设施及仓储物品烧毁。2017年7月5日，原告向上海市徐汇区公证处申请，对宝山区长江南路188弄内部分区域现状和遗留的残损物品办理保全证据公证。2017年7月17日，上海市徐汇区公证处出具了公证书。2017年6月20日，原告就火灾造成的直接损失签署合同委托上海恒量保险公估有限公司进行评估。上海恒量保险公估有限公司于2017年7月20日完成评估，确定固定资产损失126,834.79元，仓储物损失26,544,390.63元，合计损失为26,671,225.42元。原告支付公估费125,000元、公证费10,000元。2017年6月7日，上海市宝山区公安消防支队出具火灾事故认定书记载，起火时间为2017年4月14日19时50分许，起火部位位于上海市宝山区长江南路188弄内上海诺溪实业有限公司仓库场地西北角皖NXXXXX、沪AQXXXX停放处，认定：起火原因为被告刘道强私自加油操作不当引燃周边可燃物并扩大成灾。海军部队与被告上海诺溪实业有限公司于2015年9月签订租赁合同，将8100平方米的场地出租给被告上海诺溪实业有限公司，约定用途为饮料仓储、办公，海军部队与被告上海诺溪实业有限公司的合同及安全责任书约定由被告上海诺溪实业有限公司负责房地产及附属设施、防火、住用人员的管理。上海诺溪实业有限公司取得租赁物后，分别转租给原告在内的多家客户。现海军部队用于出租的建筑物已拆除。上述事实，有当事人提供的租赁合同、火灾事故认定书、公证书、上海恒量保险公估有限公司公估报告、当事人陈述等予以证明，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，被告刘道强操作不当引燃周边可燃物并扩大成灾，其应当对造成原告的损害后果承担全部赔偿责任。原告与上海诺溪实业有限公司系租赁关系，而原告的损害系租赁物外的第三人原因导致，原告在承租时，对承租的建筑物的周边环境应自己判断、选择，合同没有约定被告上海诺溪实业有限公司对租赁物外的某些情况具有管理义务。合同约定，“根据谁承租谁负责的原则，原告在租赁仓库期间，应对仓库区域内的安全负全面责任”，原告对周边涉及自己的不安全因素，自己有注意、排除、报告的义务，以保护自身利益。故原告要求被告上海诺溪实业有限公司对因被告刘道强的行为造成的损害承担相应责任，缺乏依据，不予支持。海军部队与上海诺溪实业有限公司系租赁关系，与原告无直接关系，原告的损害与租赁物本身无关，原告要求海军部队承担因管理问题产生的相应赔偿责任，缺乏依据，不予支持。关于损害后果，本院认为，上海恒量保险公估有限公司经过勘查清点、核对等工作，运用专业知识所出具的评估意见具有一定的证明力，本院予以采纳。原告花费的公证费、评估费系合理损失，原告主张赔偿，予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘道强于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海加州机械有限公司固定资产及仓储物的损失26,671,225.42元、公估费125,000元、公证费10,000元；二、原告上海加州机械有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175,156元由被告刘道强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 晓审 判 员  鲁晓彦人民陪审员  林景平二〇一八年五月七日书 记 员  王祺一附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。