重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0241民初3619号 原告：王晓萍，女，1973年5月15日出生，汉族，重庆市江**人，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：段凤毅，重庆光界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁利军，重庆光界律师事务所律师。 被告：重庆国平物业开发有限公司，住所地:重庆市渝中区棉花街******。统一信用代码：91500103733976959T。 法定代表人：彭建飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王朝辉，重庆立源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符斯，重庆立源律师事务所律师。 被告:北城致远集团有限公司，住，住所地：重庆市渝**龙溪街道龙华大道**一信用代码：91500112203507629F。 法定代表人：赵德全，该公司董事长。 委托诉讼代理人:彭港,男,汉族,重庆市渝**人，住重庆市渝**。 第三人：秀山朝阳医院。地。地址：秀山县中和镇凤翔路**册号：5002412000012121-1-1。 负责人：王晓萍，该医院院长。 原告王晓萍与被告重庆国平物业开发有限公司（下简称国平公司）、北城致远集团有限公司（下简称北城公司）、第三人秀山朝阳医院财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，于2017年12月4日依法适用普通程序第一次公开开庭进行了审理，后于2017年12月20日第二次公开开庭进行了审理。原告王晓萍及委托诉讼代理人梁利军，被告重庆国平物业开发有限公司的委托诉讼代理人王朝辉、符斯，被告北城致远集团有限公司的委托诉讼代理人彭港，第三人秀山朝阳医院负责人王晓萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王晓萍向本院提出诉讼请求：1.请求判二被告连带赔偿原告租金及其他损失1102.26815万元；2.本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告明确其他损失为2010年至2012年期间案外人起诉王晓萍民间借贷纠纷所产生的案件受理费及借款利息。事实和理由：原告于2007年1月1日将享有土地使用权的1573.2平方米的土地及地上1764.5平方米的房屋租赁给第三人秀山朝阳医院作为营业用房从事经营活动，每年租金145万元，每年递增5％。2008年被告国平公司对该片区实施拆迁。2009年5月，国平公司将该片区金山豪苑工程交由北城公司承建。在国平公司金山豪苑高层建筑修建过程中，因措施不当，造成原告房屋墙体多处出现裂缝，一楼室内地坪出现不均匀沉降、开裂等损害后果。此房屋安全出现隐患，致使原告将房屋租赁给第三人朝阳医院后无法正常使用。二被告对原告房屋并未进行修缮，也未消除安全隐患，后经重庆市高级人民法院于2016年4月19日作出终审判决：判令被告国平公司赔偿原告房屋修缮加固费用528181.89元；判令被告北城致远公司赔偿原告房屋修缮加固费用301251.31元。但被告国平公司直至2016年11月底才支付528181.89元，被告北城致远公司至今未向原告支付全部加固费用。二被告给原告房屋造成损坏后，导致原告在此期间损失房屋租金1316.9211万元及其他损失28.69185万元。 被告国平公司辩称：1.秀山朝阳医院系个人独资企业，王晓萍已将其房屋作为秀山朝阳医院的投资财产，个人独资企业是投资人财产的体现，因此秀山朝阳医院不能与王晓萍建立租赁合同关系，本质上是王晓萍自己在使用自己的房屋，不存在租金问题。2.从举证责任的角度，原告仅提交一份租赁合同，并未提交向秀山朝阳医院支付租金的相关证据。且在秀山朝阳医院的审计报告中并不存在高达145万元的租金成本，该份审计报告系原告提交，与租赁合同不符。3.原告应先起诉秀山朝阳医院，经强制执行收不到租金或者是朝阳医院起诉王晓萍房屋受损，否则被告不应该支付租金。4.无规划许可证的房屋租赁无效。5.侵权行为发生在2009年，秀山县人民政府于2010年责令秀山朝阳医院停业。若存在租金损失，王晓萍至迟应于秀山朝阳医院被责令停业时就应当知道损失的存在，其诉请超过诉讼时效。 被告北城公司辩称：同意国平物业的答辩意见。另提出原告在主张房屋维修费用后，并未自行对房屋进行维修，所造成的损失应该由原告承担。 第三人秀山朝阳医院述称：秀山朝阳医院系个人独资企业，被告国平公司和北城公司的侵权行为导致医院停业，直今未恢复经营。 原告王晓萍为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：1.身份证复印件，拟证明原告基本信息。2.秀国用（×）字第×号国有土地使用权证和秀房权证×字第×号房屋所有权证，拟证明原告对中和街道凤翔路××号土地面积为1573.20平方米的土地及该土地上的房屋享有土地使用权和房屋所有权。3.房屋租赁合同，拟证明房屋租赁是属实，因二被告修建金山豪苑致原告房屋受损后，朝阳医院于2010年12月25日停业，致使原告无法收取租金。4.秀山县政府第84期专题研究金山豪苑施工安全问题会议纪要，拟证明金山豪苑施工给秀山朝阳医院造成安全隐患，朝阳医院于接到通知后的次日停止营业，致使原告至今无法收取租金，该损失应由二被告承担。5.重庆市第四中级人民法院（2012）渝四中法民初字第00051号民事判决书，拟证明王晓萍系秀山朝阳医院住院部、功能检查室的权利人，有权将其出租给秀山朝阳医院，因被告的施工造成房屋存在安全隐患，致使秀山朝阳医院停业，原告的租金损失应由二被告承担。在2015年5月28日撤回第二、三项诉讼请求，一是租金损失，二是朝阳医院的经营损失，在撤回后再两年内又重新起诉，未超过诉讼时效。6.重庆市高级人民法院（2015）渝高法民终字第00570号民事判决书，拟证明原告系朝阳医院住院部、功能检查室的权利人，因被告的施工造成房屋安全隐患后，朝阳医院停业，给原告造成的租金损失应由二被告承担。7.重庆市建设工程质量检验测试中心司法J/F[2013]第11号司法鉴定意见书，拟h证明朝阳医院住院部、功能检查室及总的面积、建筑结构，原告租给朝阳医院用作住院部和功能检查室的房屋面积为2400余平方米。8.刘远军起诉王晓萍的秀山县人民法院（2012）秀法民初字第04376号民事调解书、王世文起诉王晓萍的秀山县人民法院（2011）秀法民初字第00717号民事判决书等十份民事判决书及调解书，拟证明二被告施工致使原告租赁给朝阳医院的房屋受损，医院被迫停业，部分债权人向人民法院起诉原告承担案件受理费、利息共计28.69185万元，而原告在失去租金利益后无法向各债权人清偿借款的事实。 被告国平公司对原告提交的证据质证认为：1.对身份证的真实性无异议，但和本案无关。2.36号房屋其中有证据的房屋我们认可，住院部有产权，如果没有产权就没有租金，如果租赁合同是违法的，就不应该产生租金，根据原告所说36号或者58号房屋，只是一个出资关系，不是租赁关系。达不到原告请求租金的证明目的。3.凤翔路36号租赁合同系朝阳医院与王晓萍签订的，对该证据的真实性、合法性不予认可。4.对会议纪要的真实性、合法性无异议，但只能证明政府要求朝阳医院停业，不能证明原告收不到租金。此外，朝阳医院应当在2010年参会时就应当知道租金就收不到了，现在起诉已过诉讼请时效。5.撤诉不能作为诉讼时效中断的理由，从判决中也看不出来王晓萍主张过租金。6.对高院判决书的真实性、合法性予以认可，但与本案不具有关联性。7.对鉴定意见书的真实性、合法性无异议，文中提到的房屋有一部分是无产权的房屋，应从原告的主张范畴中排除。8.对裁判文书的真实性、合法性予以认可，但与被告侵权的行为不具有关联性。 被告北城公司对原告提交的证据质证认为：1.真实性、合法性、关联性无异议。2.真实性、合法性无异议，该组证据与被告出示的证据相符，该土地及房屋系原告及其前夫出资共同设立秀山朝阳医院的出资财产，作为出资财产不应当另行与出资人签订等租赁合同，不存在租赁合同关系。3.真实性、合法性、关联性均有异议。4.会议纪要载明朝阳医院可以另行选址和租赁房屋。5-8.质证意见均与国平物业公司一致。 第三人秀山朝阳医院对原告提交的证据无异议。 被告国平公司为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：1.工商登记查询，拟证明王晓萍夫妻以凤翔路58号房屋作为秀山朝阳医院的投资财产。2.转让协议，拟证明江涛把秀山朝阳医院转让给原告并办理了变更登记，朝阳医院是个人独资企业，原告是其投资人，同一主体不能与自己签订合同，不存在租赁关系。3.00051号判决书、00805-1裁定书，拟证明原告与其他债权人系民间借贷纠纷，朝阳医院是原告的个人财产，原告无法与自己的财产建立合同关系。朝阳医院是因其他纠纷导致无法营业，和房屋侵害没有关联性。4.12份生效裁判文书和一份签订于2009年5月2日的购房协议，购房协议是原告和江涛的房屋已经抵给杨湘平了，朝阳医院此前已经营不善了。5.审计报告和说明，拟证明朝阳医院并没有以145万为基数每年递增5%的房租成本，原告虽自己举示了租赁合同但审计时又未提交。证明原告和朝阳医院既未签订也未履行房屋租赁合同，原告存在造假行为。6.会议纪要，拟证明2010年就应开始计算诉讼时效，现已超过诉讼时效。 原告王晓萍质证认为：1.工商登记查询真实性无异议，但达不到被告证明的目的，因为原告才是凤翔路36或者58号房屋所有权人，而不是朝阳医院。原告作为权利人把房屋租给朝阳医院收取租金是合法的。2.从转让协议也能看出这1000多平方的土地和1000多平方的房屋超过100万，这只是一个名称。3.该证据证明房屋的主体是原告，而不是朝阳医院，能够进一步说明土地的使用权人是原告，而裁定书证明了如果认定了原告和朝阳医院混同，为什么查封的时候不查封原告，而只查封了朝阳医院的设备，而不能营业的主要原因也是会议纪要里面说明了，而不是设备的查封导致的。4.是被告的侵权行为造成朝阳医院停业。5.企业负债是正常现象，不代表不能经营。6.原告和江涛的购房协议已经说明了房子可以回购回来，但是房子已经造成了损害，没有影响这些办公楼。证据3国家审计资料都有资料不完全的情况。证据4证明朝阳医院停业是因为房屋损坏造成的。 被告北城公司质证无异议。 第三人秀山朝阳医院质证认为：1.裁定书，查封朝阳医院设备的事情是真实的，但是朝阳医院一直在营业。2.个人独资企业申请表，江涛写明的以家庭财产投资，投资人写的江涛，王晓萍本人也没有在上面签字。3.王晓萍与江涛是2008年11月3日离婚的，然后变更为王晓萍的，以前一直是在江涛名下的企业。4-6.开发合同的纠纷和租赁合同没有关系，对于购房协议2009年7月2日前有权收回这个房屋。 被告北城公司为证明其辩称的事实，向本院提交如下证据材料：1.个人独资企业审计等技术、审核表以及相关申请材料，证明2006年10月10日江涛与王晓萍共同以秀山县中和街道凤翔路36号房屋及土地设立秀山朝阳医院。2.2016渝04执的执行通知书原告签订的和解协议，证明北城公司已经向原告履行完毕修缮费用。3.北城公司和国平公司签订的施工补充协议，协议的18条对北城公司和国平公司有明确约定。 原告王晓萍质证认为：1.企业审核表，认为与本案没有关联性。2.裁定书结案通知书结案和解协议，到现在为止没有履行。3.与本案没有关联性，达不到被告的证明目的。 第三人秀山朝阳医院质证认为：与本案没有关联。 被告国平公司质证认为：1.工商档案无异议。2.与本案没有关联性。3.是被告方的内部协议，如果要承担责任只能以法院判决为准，内容也只是提及秀山朝阳医院，没有提及原告本人的损失。 被告国平公司为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：一：1.山秀会所审字第（2010）第295号《审计报告》（四中院卷证据2P113）。2.朝阳医院工商档案中的出资证明。3.《门面租赁协议》（四中院案卷证据2P211），拟证明王晓萍在本案中举示的《房屋租赁协议》与诸多证据材料所指向的事实存在明显的矛盾，且前述协议所体现出来租赁关系也没有其他诸如租金支付凭证、转帐记录、发票等材料予以佐证。加之王晓萍与朝阳医院的特殊关系，其仅以《房屋租赁协议》来证明存在租赁关系，无法达到高度盖然性标准。二：朝阳医院工商档案中的江涛向王晓萍转让朝阳医院的协议，拟证明王晓萍产生租金的说法不能成立。三：1.《秀山县政府会议纪要》（四中院案卷证据2P88），2.2015年5月28日四中院庭审笔录（四中院案卷证据2P68），拟证明原告提起本案主张的诉权已过诉讼时效。四：1.秀山县国土局对四中院的回复（四中院案卷证据1P8），2.（2012）渝四中法民初字第00051号民事判决书，3.杨湘平执行王晓萍房屋的相关执行文书及笔录（四中院案卷证据1P5-15），4.原告在庭审中称妇产科住院部房屋被杨湘平喊的16家人住进去的陈述（四中院案卷证据2P34），5.我司于2011年1月9日向朝阳医院发函，称发现朝阳医院两道大门都被法院贴了封条，无法进入现场，要求其配合我司修复房屋的函（四中院案卷证据2P34），6.（2010）秀法民执字第591号查封公告（四中院案卷证据2P35），7.（2011）秀法民初字第00805-1民事裁定书（四中院案卷证据2P36），拟证明1.原告所主张的租金中，有大量房屋是违法建筑，其租赁关系无效。2.证据4、5、6、7足以证明原告对外欠债。五：最高人民法院执行被执行人查询，拟证明王晓萍所称的其他损失与本案没有关系，王晓萍还不起钱的原因是其隐匿财产。 原告王晓萍质证认为：1.审计报告不能证明租赁关系是否存在，朝阳医院有一份出资证明，但是最后这个房子并没有转移到朝阳医院名下，房屋变更后是租金没有交付，房子也没有过户，这一个租赁协议上一次开庭已经说明了是原告离婚以后没有找到这份资料所以自己备份了一个，后来清理资料的时候找到了原件，所以不能达到国平公司的证明目的。2.原告作为朝阳医院的负责人，是一个自然人，合同法的主体资格也未违反法律规定，反而能够证明朝阳医院停业是房屋受损。3.房屋登记只是一个公示程序，不因为没有办证就否认房屋所有权人是原告。4.和本案没有关联性，正是因为朝阳医院停业才给原告带来一系列的损失。5.和本案没有任何关系，这是执行内容。 被告北城公司质证认为：对所有证据没有异议。 第三人秀山朝阳医院质证认为：同意原告的意见。 本院认证：原告提交的房屋租赁合同系王晓萍与其自己投资设立的秀山朝阳医院所签订，双方之间不能建立租赁合同关系，达不到其证明目的。原告提交的民间借贷纠纷民事判决书及调解书，与本案不具有关联性，依法不予以采信。对原告提交的其他证据，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，依法予以采信。原告王晓萍、被告北城公司、第三人秀山朝阳医院对被告国平公司提交的证据真实性未提出异议，本院予以确认。原告王晓萍、被告国平公司、第三人秀山朝阳医院对被告北城公司提交的证据的真实性未提出异议，本院予以确认。 本院经审理查明如下事实：2006年10月10日，王晓萍之夫江涛向秀山县工商行政管理局申请设立秀山朝阳医院。申请书上载明企业住所地为秀山县中和镇凤翔路××号，出资额800万元，出资方式为以家庭共有财产作为个人出资。王晓萍在该申请表上家庭成员处签名。同日，江涛出具《投资承诺书》载明“投资人江涛，家住秀山县×镇×路×××号，拟投资800万元建重庆市秀山县朝阳医院（个人独资企业），位置在秀山县中和镇凤翔路××号。其中固定资产700万元（含房屋400万元，医疗设备300万元），流动资金100万元。”庭审中，王晓萍认可凤翔路××号与凤翔路×××号系同一地址。 2007年1月1日，原告王晓萍（甲方）与第三人秀山朝阳医院（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将其所有的位于秀山县中和街道凤翔路××号的房屋出租给乙方使用，用途为开办秀山县朝阳医院。房屋建筑面积约为5100平方米。第二条租赁期限自2007年1月1日至2016年12月31日止。第三条甲方出租的该房屋整体年租金为145万元/年。整体年租金递增率为5％。支付时间为每月的22日或23日支付下月租金，以现金方式向甲方支付。该合同尾部出租人处有王晓萍的签名捺印、承租人处有秀山朝阳医院的公章及江涛的私人印章。 2008年，江涛与王晓萍签订协议，以100万元价款将秀山朝阳医院转让给王晓萍，工商登记投资人变更为王晓萍。 2008年被告国平公司与秀山种子公司片区实施拆迁。2009年5月5日，国平公司与北城公司签订《建设工程施工合同》，合同约定国平公司将种子公司片区金山豪苑工程交由北城公司承建。在国平公司对种子公司片区的旧房进行拆除和北城公司修建金山豪苑高层建筑的过程中，与该工程相邻的秀山朝阳医院的住院部、功能检查室、办公楼房屋相继受到不同程度的损害，秀山朝阳医院的另一幢房屋妇产科住院部、药房、门诊输液室因距离金山豪苑工程较远未受损害。2010年12月23日，秀山县政府专题研究金山毫苑施工安全问题，要求金山豪苑要立即停工对安全隐患进行全面整改，经相关部门验收合格后方能复工。朝阳医院在安全隐患未消除之前要停止在原址营业，若在原址营业必须经营具备资质的机构勘测评估并经安监、建设部门同意。朝阳医院可另行选址或租赁房屋营业。王晓萍列席该会议。 秀山到国土房管局房屋权属登记簿载明:秀山朝阳医院住院部房屋所有权人为王晓萍，用地面积1573.2平方米，建筑占地820.9平方米，总层数六层，建筑面积1764.5平方米，房地产权证号（2003）××XX号（土地）、302-302271号（房屋）。秀山朝阳医院功能检查室、办公楼未进行产权登记，但两幢房屋均是建造在王晓萍（2003）××号（土地）上。 另查明：王晓萍与杨湘平因房屋买卖合同纠纷一案，于2010年12月16日在秀山县人民法院达成调解协议。2011年1月24日，王晓萍与杨湘平达成执行和解协议，协议内容为：一、王晓萍于2011年2月24日将房屋（现秀山朝阳医院办公楼、妇产科住院部、门诊输液室）和一处门面（秀山朝阳医院靠近三角塔第二间门面）移交给杨湘平。二、房屋和门面内设备由杨湘平负责保管、设备发生损坏由杨湘平负责赔偿。三、王晓萍在2012年2月24日前支付250万元回购两栋房屋及一处门面，且不支付利息及其他费用。和解协议达成后，秀山县人民法院组织双方当事人对调解协议确认的房屋进行了移交。后，王晓萍对交付杨湘平的两栋房屋和一间门面未予回购。 2012年，秀山朝阳医院、王晓萍以北城公司、国平公司为被告向重庆市第四中级人民法院提起诉讼，请求判令：1.二被告赔偿房屋修缮费用200万元（以鉴定评估为准）；2.二被告赔偿原告停业期间2010年12月至2011年11月的利润损失500万元，2011年12月至2012年11月利润损失588万元；3.二被告赔偿原告停业期间产生的其他损失1094500.28元，其中停业与医院职工支付的工资、补偿金559082.9元，药品耗材损失267917.38元，留守职工工资267500元。4.本案诉讼费由二被告负担。在2015年5月28日的庭审中，原告撤回其第二、三项诉讼请求。该院于2015年8月6日作出（2012）渝四中法民初字第00051号民事判决书，判决如下：一、国平公司赔偿王晓萍房屋修缮加固费用损失528181.89元；二、北城公司赔偿原告王晓萍房屋修缮加固费用损失301251.31元；三、驳回王晓萍的其他诉讼请求；四、驳回秀山朝阳医院的诉讼请求。国平公司不服一审判决，向重庆市高级人民法院提起上诉。该院于2016年4月19日作出（2015）渝高法民终字第00570号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，本案争议的焦点一是被告应否赔偿原告房屋租金及其他损失；二是租金及其他损失金额如何认定；三是原告的诉请是否超过诉讼时效。 关于焦点一，应否赔偿房屋租金损失及其他损失。 1.应否赔偿房屋租金。首先，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（六）项规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定，本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。2006年10月，原告王晓萍与其前夫江涛用其位于秀山县中和镇凤翔路×××号的房屋向秀山朝阳医院出资。后，江涛于2008年将秀山朝阳医院转让给王晓萍，王晓萍变更为秀山朝阳医院的投资人。秀山朝阳医院系个人独资企业，王晓萍系秀山朝阳医院的投资人。王晓萍既是支付租金的义务人，也是收取租金的权利人，王晓萍与秀山朝阳医院之间未建立房屋租赁合同关系。其次，原告委托审计的秀山所审计【2009】第4号《审计报告中》显示，秀山朝阳医院在2008年度经营活动中未记载每年145万元的房屋租金成本或管理费用。王晓萍也只提交了一份房屋租赁合同，并未举示支付租金的付款凭证。最后，原告与秀山朝阳医院约定的房屋整体年租金为145万元/年，整体年租金递增率为5％。该金额包含了原告已转让给案外人杨湘平的秀山朝阳医院办公楼、妇产科住院部、门诊输液室的房屋租金，原告未举示相关证据证明其主张的住院部、功能检查室、食堂、保卫科的房屋租金应为多少。 2.应否赔偿其他损失。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，王晓萍称因被告的侵权行为导致其未能收取秀山朝阳医院的租金，因而不能偿还案外人借款及利息，案外人起诉其偿还借款产生了诉讼费及利息，故要求被告承担系列案件的案件受理费和利息。本院认为，其他民间借贷纠纷与被告的侵权行为之间无直接因果关系，故对该项请求不予支持。 因不应赔偿租金及其他损失，故对焦点二、焦点三不再予以评述。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（六）项、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王晓萍的诉讼请求。 案件受理102536元，由原告王晓萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  白 译 人民陪审员  白天金 人民陪审员  糜良政 二〇一八年五月十七日 书 记 员  黄 晶