四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2018)川2002民初2031号原告：王涛，男，1985年10月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市北2巷333号，统一社会信用代码91512000717564110X。法定代表人：罗德成，经理。委托诉讼代理人：韩虹，女，公司职工。原告王涛与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王涛、被告得宇房产的委托诉讼代理人韩虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告在三十日内为原告王涛办理资阳市雁江区花果山春天半岛八区二期8-15（Z）1-5-4号房屋的不动产权登记证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋不动产权登记证书的违约金27850元；3.本案产生的诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告王涛放弃对第三项诉讼请求中的其他费用的主张。事实和理由：2013年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以369863元的总价购买被告开发的资阳市花果山·春天半岛八区二期8-15（Z）1-5-4号房屋一套。原告按照合同约定向被告全额支付了购房款369863元及相关费用。《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（2）项（补充协议）处理”，同时《补充协议》第八条第5点规定“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。2014年4月6日，被告向原告交付了房屋。按照合同约定，被告应于2016年4月6日前为原告办理房屋权属登记，但被告至今尚未为原告办理不动产权属登记，故被告应按照合同约定承担违约责任。原告多次与被告协商解决双方争议未果。截至原告起诉之日，被告已违约753天。为维护原告合法权益，特依法起诉。被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司辩称，认可原告在本案中所主张的签订《商品房买卖合同》、违约金计算方式、交房时间、逾期办证、逾期天数等基本事实，但原告已支付我方的房屋总价款应为369825元，同时我方认为，合同本身约定的��约金偏高，我方于2014年4月6日就把房屋交予原告，原告可以使用、出租和占用，而未办理不动产权证只是一个小瑕疵，并且原告是以贷款的方式购房，原告是不能出售的。随着房地产业下滑，我司一直不景气，员工工资也发不出。基于以上诸多原因，恳请法院对于违约金予以减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告身份证复印件、被告工商登记信息、离婚协议书及补充协议、商品房买卖合同、交房结算清单、办证资料缴费单据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，原告王涛及案外人荣洁与被告签订《商品房买卖合同》（包含《补充协议》），约定原告以369863元的总价购买被告开发的资阳��花果山·春天半岛八区二期8-15（Z）1-5-4号房屋一套。原告按照合同约定向被告全额支付了购房款369863元及相关费用。《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（2）项（补充协议）处理”，同时《补充协议》第八条第5点规定“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。2014年4月6日，被告向原告交付了房屋，双方确定实际总房款为369825元。截至开庭之日，被告尚未依约给原告办理房屋不动产权登记证书。庭审中，原告明确主张被告给付2014年4月7日至2018年5月3日的逾期办理房屋不动产权证书的违约金27847元（369825元×0.0001×753天）���被告表示无异议。另查明，原告王涛与案外人荣洁于2015年2月4日在资阳市雁江区民政局协议离婚，双方的《离婚协议书》约定夫妻共有财产春天半岛小区八区十五栋5-4的房产一套归原告王涛所有。本院认为，虽然本案中的《商品房买卖合同》是原告王涛与案外人荣洁共同与被告签订的，但是原告王涛与案外人荣洁于2015年2月4日在资阳市雁江区民政局协议离婚，离婚协议约定夫妻共同财产资阳市花果山·春天半岛八区二期8-15（Z）1-5-4号房屋一套归原告王涛所有，因此，王涛作为该房屋的所有权人，是本案的适格原告。原、被告双方自愿签订的《商品房买卖合同》的内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被���未在双方约定的期限内办理完成办证义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告在三十日内为原告购买的资阳市雁江区花果山·春天半岛八区二期8-15（Z）1-5-4号房屋办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款的约定与补充协议第八条五款的约定，原告当庭明确要求被告给付其2016年4月7日至2018年5月3日的逾期办理房屋所有权证书的违约金27847元（369825元×0.0001×753天），是原告对其权利的处分，不违反合同约定及法律规定，故本院支持原告要求被告给付其2016年4月7日至2018年5月3日的逾期办理房屋所有权证书的违约金27847元的诉讼请求。对于被告提出的降低违约金的辩称意见及理由，本院认为，第一、《商品房买卖合同》一般都是开发��拟订好的格式合同，其内容基本不允许买受人改动，尤其是违约金条款。原告在与被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》中违约金的计算方式和标准是被告单方确定的，被告应对其承诺的行为承担责任。第二、本案当事人双方约定的违约金符合法律规定。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按照该规定，在商品房买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，计算违约金的标准是参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算，这是最高人民法院规定的在商品房买卖合同中对逾期取得房屋权属证书违约金计算的法定标准。本案当事人双方约定的违约金为日万分之一，比银行计收逾期贷款利息标准还要低。第三、本案所产生高额违约金，不是违约金约定本身过高所致，而是被告违约时间超长所致，违约情节非常严重。因此，本院对被告的辩称意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内为原告王涛办理资阳市雁江区花果山.春天半岛八区二期8-15（Z）1-5-4号房屋的不动产权证书；二、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王涛支付2016年4月20日至2018年5月3日的逾期办理房屋不动产权证书的违约金27847��；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费496元，减半收取计248元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。审判员 周 燕二〇一八年五月十五日书记员 申建利