四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0903民初189号 原告：蒋燕华，女,1964年9月1日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：冉旗，遂宁市船山区慈音法律服务所法律工作者。 被告：周厚全，男，1964年4月26日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告蒋燕华与被告周厚全买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋燕华及其委托诉讼代理人冉旗到庭参加诉讼。被告周厚全因下落不明，本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告蒋燕华向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《房屋买卖合同》，被告立即偿还原告已经支付的购房款400000元及代为支付银行的利息2766元；2.被告向原告支付装修款20511元；3.判令被告向原告支付购房款400000、垫付利息2766元及装修款20511元之和为基数，从2017年1月17日起按照年利息6%计算利息至付清之日止；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月3日，原被告通过“老兴街家鑫房产”中介签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将个人所有的位于遂宁市船山区油房街32号3单元2楼4号按揭住房（面积95.13平方米，产权证号：遂房权证船山区字第××号，国土证号：遂国用（2016）第&tim**;×号）卖给原告，价款为400000元，因被告要去外省务事，将按揭房买卖事宜在合同中委托方明辉经办。2017年1月7日，原告已将全部房款交付给被告，方明辉出具收条，被告将房屋交由原告装修。方明辉为被告返还建设银行按揭款后领回房产证，但是被告告知没有国土证，为了补办国土证及过户手续，被告和方明辉在2017年1月20日补办、完善了委托合同，并在遂宁市红旗公证处予以公证。之后，原被告到遂宁市房产管理部门办理过户登记手续时，被告知诉争房屋已于2016年3月15日被成都市金牛区法院查封，无法过户。根据《房屋买卖合同》第二条附件1由被告亲笔书写的备注：“该房屋甲方承诺过户之前无查封、抵押”的约定条款，被告房屋查封，导致诉争房屋无法过户，原告造成了极大损失。原告就该情况与方明辉和被告（在电话中）协商多次，被告均愿意解除合同，退还购房款，收回房屋，但是均以在外忙为由拖延至今。为了维护原告合法权益，现起诉至法院，提出前述请求。 被告周厚全未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告蒋燕华与案外人方明辉系朋友关系。2016年11月22日，案外人唐怀蓉出具收条一份，载明：“今收到方明辉购买船山区油房下街红十字医院2楼此房屋定金20000.00元正（大写贰万元正）。收款人：老兴街家鑫房产唐怀蓉（代收）。2016.11.22”。2016年12月3日，通过老兴街家鑫房产介绍，原告蒋燕华（乙方，买方）、被告周厚全（甲方，卖方，卖方委托人方明辉）、案外人唐怀蓉（丙方，老兴街家鑫房产签订《房屋买卖合同》，主要约定“第一条:房屋信息描述，甲方自愿出售的房屋位于船山区油房外街32号3单元2楼4号，该房用途为成套住宅，建筑面积95.13平方米，房屋权证号**××37，国土使用证号为国用××号，产权人为1人，共有人为1人。乙方对该房屋已做充分了解，并自愿购买。第二条:房屋交易价格，甲乙双方同意该房屋成交价格为人民币400000元。总房款含水、电、气、光纤等，附件1备注：该房屋甲方承诺过户之前此房无查封抵押，……第六条：付款方式，1.甲方于2016年12月3日前通知乙方委托公证过户当日，甲方提供的房产所需的各种资料经房管部门核定无误递件完毕后，乙方将房屋首笔购房款人民币380000元交给甲方……第七条：房屋交付，1.该房屋定于钱清证齐交付给乙方使用。……第十条：违约责任，乙方或甲方不按期过户或中途悔约，乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，按合同法标准执行，应由违约方向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失，丙方对甲乙双方的违约行为不承担任何法律责任……第十四条：本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，签字盖章后生效”。被告周厚全在《房屋买卖合同》甲方处签字，原告蒋燕华在乙方处签字，老兴街家鑫房产唐怀蓉在丙方处签字。 《房屋买卖合同》签订后，原告向案外人方明辉支付定金20000元，因老兴街家鑫房产唐怀蓉已经收取方明辉关于诉争房款的购买定金20000元，于是唐怀蓉向被告周厚全支付购房定金20000元。2016年12月3日，原告蒋燕华通过中国建设银行向案外人方明辉转款70000元。2016年12月10日，原告蒋燕华通过唐怀蓉向被告周厚全以中国银行转账方式支付房款50000元。2016年12月12日，原告蒋燕华通过遂宁银行向方明辉转款支付40000元（分两次，每次20000元）。2016年12月21日，原告蒋燕华通过四川农村信用社向方明辉转款120000元（分两次，一次70000元、一次50000元）。2017年1月17日，方明辉向原告出具收条一张，载明：“今收到蒋燕华购遂宁市船山区油房外街32号3单元2层4号房屋总款402766.00元（肆拾万零贰仟柒佰陆拾陆元整）。（注：其中400000.00元是购房款，2766元是2个月利息）。注：此房支付方式：第一次现金支付定金20000.00元（贰万元整）。首付款55000.00元（伍万伍仟元整）。第二次转账支付230000.00元（贰拾叁万元整）。第三次现金支付97766.00元（玖万柒仟柒佰陆拾陆万元整）。收款人：方明辉。2017.1.17”。方明辉收到原告款项后，以周厚全名义向中国建设银行支付诉争房屋贷款，具体明细如下：2016年12月12日支付20961.18元，2017年1月3日支付2989.64元，2017年1月17日支付284686.02元。结清房款后，2017年1月17日，原告蒋燕华取得诉争房屋产权证，但是未取得土地使用证。同时，原告从老兴街家鑫房产处取得诉争房屋钥匙，但是至今未居住。后到房管部门准备过户登记时，原告被告知诉争房产已经被成都市金牛区法院于2016年3月15日予以查封，查封期限3年。 2016年12月5日，被告周厚全向案外人方明辉出具《授权委托书》，委托方明辉出售被告周厚全单独所有的位于遂宁市船山区油房外街32号3单元2层4号房屋，该份《授权委托书》于2016年12月6日在青海省西宁市国信公证处进行公证。2017年1月20日，被告周厚全和案外人方明辉在四川省遂宁市红旗公证处签订《委托合同》，该委托合同载明：“因我周厚全事务繁忙，现我授权方明辉为我的合法代理人，全权代表我处理名下单独所有的四川省遂宁市船山区油房外街32号3单元2层4号房屋……,代我与上述房屋买方进行房屋买卖合同谈判、房屋买卖合同签订；协助买方办理房屋买卖过户登记的一切手续；代我收取售房款；……授权人：周厚全。被授权人：方明辉。2017年1月20日”。 本院认为，本案系买卖合同纠纷。原告与被告之间存在房屋买卖行为，双方买卖合同关系成立，受法律保护。原告按照约定向原告支付了购房款400000元及利息2766元，被告也向原告交付了诉争房屋。但是诉争房屋在2016年3月15日被成都市金牛区法院查封，导致诉争房屋无法办理过户手续，故原告购买该房屋的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”之规定，当事人行为导致合同目的不能实现的，依法可以解除合同。据此，对原告主张解除与被告于2016年12月3日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告返还原告购房款400000元及利息2766元，并以此为基数按照年息6%为标准从2017年1月17日计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告支付房屋装修款20511元及利息的诉讼请求，原告提供的证据无法证明实际产生该项费用，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条规定，判决如下： 一、解除原告蒋燕华与被告周厚全于2016年12月3日 签订的《房屋买卖合同》； 二、被告周厚全于本判决生效之日起十日内向原告蒋燕华 返还购房款402766元及利息，利息计算方式为：以本金402766元为基数，从2017年1月17日始计算至本判决确定的本金给付之日，以年利率6%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、驳回原告蒋燕华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7640，由被告周厚全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  杨 君 人民陪审员  李爱萍 人民陪审员  冻玉玲 二〇一八年五月十七日 书 记 员  伍莲君