广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1302民初8001号原告：深圳市益公实业发展有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道滨河路爱地大厦东座803B。法定代表人：刘望祥。委托代理人：李士良，深圳市益公实业发展有限公司员工。被告：唐太记，男，汉族，1967年11月15日，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：叶正夏，广东卓凡律师事务所律师。委托代理人：丘志华，广东卓凡律师事务所律师。第三人：国银金融租赁股份有限公司，住所地：深圳市福田区益田路6009号新世界中心50-52层。法定代表人：王学东。第三人：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地：深圳市福田区深南中路1003号大中华金融中心A座20楼。法定代表人：吴斌。委托代理人：黄少凯，中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司员工。委托代理人：周全全，广东普罗米修律师事务所律师。原告深圳市益公实业发展有限公司诉被告唐太记，第三人国银金融租赁股份有限公司（以下简称“国银公司”）、第三人中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称“信达公司”）的清算责任纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，分别于2017年10月31日、2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告深圳市益公实业发展有限公司的委托代理人李士良，被告唐太记的委托代理人叶正夏、丘志华，第三人信达资产管理股份有限公司深圳市分公司的委托代理人周全全到庭参加诉讼，第三人国银金融租赁股份有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告深圳市益公实业发展有限公司诉称：一、惠州市名城家具有限公司是2006年6月2日在惠州市工商行政管理局注册成立的有限责任公司，法定代表人为唐太记（见证据1)。2011年5月1日，国银金融租赁有限公司（现为：国银金融租赁股份有限公司）与惠州市名城家具有限公司签订《租赁合同》（见证据2）,将位于惠州市××道东××大厦××楼700平方米房产出租给惠州市名城家具有限公司经营商场之用，在《租赁合同》中约定：1,租赁期间从2011年5月1日起至2014年4月30日；2,房租应于每月20日前支付，帮助代开发票（税款从租金中减）；3，逾期租金按日千分之一收取延迟罚息；4,租赁期满后，惠州市名城家具有限公司应在租赁期满日将租赁房产返还国银金融租赁有限公司。二、《租赁合同》签订后，惠州市名城家具有限公司向国银金融租赁有限公司支付24000元保证金，并从2011年5月1日至2013年5月31日一直按时支付租金。但是，从2013年6月至今一直没有支付租金（见证据3）,也没有向国银金融租赁有限公司退租。截至到2017年7月31日，惠州市名城家具有限公司共欠国银金融租赁有限公司租金及违约罚息1087740.48元（见证据4）。三、2013年5月10日，惠州市名成家具有限公司召开股东会议，决议公司解散，并于2013年5月15日在惠州市工商行政管理局备案，取得《备案登记通知书》（见证据5）,公司成立由唐太记、肖筠、黄银丽三人组成的清算组，唐太记担任清算小组负责人。2013年5月18日，清算组在《惠州日报》刊登清算公告（见证据6)。2014年8月20日，惠州市名成家具有限公司召开股东会决议，确认公司清算组出具的《清算报告》，债权债务清理完毕（见证据7）。同日，清算组向惠州市工商行政管理局上报《清算报告》如下（见证据8）:1、截至2014年8月20日，公司资产总额为24157.08元，其中净资产为24157.08元，负债总额为0元；2、公司债权债务状况：无；3、截至2014年8月20日，公司债权债务已经清算完毕，4、剩余财产按股东出资比例分配完毕，惠州市泰安居装修家居广场有限公司分得13717.96元，许国明分得5879.12元，实收资本为零。2014年8月25日，清算组向惠州市工商行政管理局提交《公司注销登记申请书》（见证据9），申请公司注销并声明提交的材料真实有效。2014年9月2日，惠州市工商行政管理局下达《核准注销登记通知书》（见证据10），核准惠州市名城家具有限公司注销登记。惠州市名城家具有限公司注销登记后，唐太记以自己作为法定代表人的惠州市美丽大世界购物广场有限公司继续使用××大厦××楼700平方米房产，并于2016年10月将上述房产转租给惠州市向日葵酒店公寓有限公司。对惠州市美丽大世界购物广场有限公司和惠州市向日葵酒店公寓有限公司的侵权行为，原告已另案起诉。四、2013年6月26日，国银金融租赁有限公司与中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司签订《不良资产转让协议》（见证据11）,国银金融租赁有限公司将××大厦××楼700平方米房产及项下全部权益转让给中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。2017年3月29日，原告通过公开拍卖从中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司购买上述资产及项下全部权益（见证据12、13），并于2017年5月28日在《南方日报》上刊登了债权转让暨债务催收联合公告（见证据14），原告取代了中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司的债权人地位，成为新的债权人。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条规定：“公司清算时，清算组应当按照第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”原告认为，惠州市名城家具有限公司清算组疏于履行公司清算时的通知和公告义务，仅在《惠州日报》刊登清算公告。在明知与国银金融租赁有限公司有租赁合同的情况下，未书面通知国银金融租赁有限公司申报债权，导致国银金融租赁有限公司未及时申报债权而未获清偿。同时，清算组亦未将该债权列入清算报告进行清算，反而向工商登记机关提供虚假不实的清算报告，骗取工商登记机关核准注销，明显存在故意或重大过失，唐太记作为清算组负责人理应对因此造成的损失承担赔偿责任。为此，原告提起诉讼，请求人民法院判如所请，依法保护原告的合法权益：1、判令被告偿付惠州市名成家具有限公司所欠原告房屋租金及违约罚息共1087740.48元(截至到2017年7月31日，逾期续计）;2、判令被告承担本案各项诉讼费用。之后，原告于庭上提交《增加诉讼请求申请书》增加诉请：1、判令解除惠州市名成家具有限公司与国银金融租赁有限公司签订的《租赁合同书》；2、判令被告偿付惠州市名成家具有限公司所欠原告房屋租金及违约罚息至《租赁合同书》解除为止。被告唐太记辩称：原告的诉请超过了时效，本案的清算责任属于债权请求权，属于侵权责任性质，应适用诉讼时效的规定，依照最高法审理民事案件诉讼时效若干问题的规定，除非法律有特别规定，否则当事人对债权请求权提出诉讼时效的抗辩，清算赔偿责任非属法律规定属于法律时效应当适用诉讼时效的规定，本案中我方已于2014.9.2日经惠州市惠城区市场监督管理局核准注销惠州市名成家具有限公司的工商登记，而原告于2017.8.1日才向法院主张权利，显然超过民法通则的137条的诉讼时效规定，关于清算责任时效的起点应当从清算发生日起15日内开始计算，根据公司法第183条规定，符合本法的180条规定而解散的应在清散事由次日起15日成立清算组开始清算，故结散事由次日起15日未成立清算组的可以视为股东怠于履行清算义务，应该以该时开始计算清算起点，惠州市名成家具有限公司在合同期限内依约履行足额支付涉案房产租金，不存在拖欠租金房产一事，2011.5.1日惠州市名成家具有限公司与国银金融租赁股份有限公司签订租赁合同，我方依约向国银金融租赁股份有限公司支付租金并按协议开具相关票据，不存在拖欠租金一事，2012.7月后经征得原产权人国银金融租赁股份有限公司同意，租赁主体已变更为惠州市美丽大世界购物广场有限公司，并与其后向国银金融租赁股份有限公司支付涉案房产的租金及代开相应票据，租赁主体变更后，原告与被告承担清算责任无事实及法律依据，涉案房产租赁关系的变更已告知国银金融租赁股份有限公司，并实际履行，国银金融租赁股份有限公司已确认租赁主体变更一事，根据最高法审理城镇租赁合同若干问题的解释16条规定，未在6个月提出异议视为同意，清算程序合法有效，不存在书面告知的情形，惠州市名成家具有限公司已发函告知国银金融租赁股份有限公司租赁主体变更，即惠州市名成家具有限公司与国银金融租赁股份有限公司不存在租赁关系，同时我方已依法刊登公告，原告若有异议，可在公告实现内予以申报债权，本案原告主张是清算责任纠纷，应依法举证答辩人怠于履行清算义务，未经清算程序办理清算登记或以虚假财务报告骗取注销登记，才承担侵权责任，而非无限量扩大清算组的义务，要求其承担公司可能承担的义务。之后，被告唐太记于第二次庭审中补充：从第三人国银金融租赁股份有限公司提交的答辩状显示，国银金融租赁股份有限公司已收到惠州市名成家具有限公司告知书面变更的函件，截止2013.9月涉案房产租金并未拖欠，分别由惠州市名成家具有限公司及惠州市美丽大世界购物广场有限公司支付，租赁主体变更后，国银金融租赁股份有限公司并未对实际承租人的承租提出异议。第三人国银金融租赁股份有限公司述称：一、2011年5月1日，答辩人与惠州市名成家具有限公司签订《租赁合同书》，将位于惠州市××道东××大厦××楼700平方米房产出租给该公司经营商场之用，租赁期间从2011年5月1日起至2014年4月30日。截至到2013年9月，该公司一直按时交纳租金，自2013年10月起一直没有交纳房屋租金。二、答辩人收到过惠州市名成家具有限公司2013年3月19日发给答辩人的函，此函仅仅是通知答辩人，“因公司经营策略调整，在租赁期间，从2012年8月起由新公司名称：惠州市美丽大世界购物广场有限公司支付贵司租金”。答辩人并没有同意改变《租赁合同书》的承租人。三、答辩人没有收到过惠州市名成家具有限公司解散清算的通知。四、答辩人于2013年6月26日将惠州市××道东××大厦××楼700平方米房产及项下全部权益转让给中国信达资产管理股份有限公司深圳市公司。之后，第三人国银金融租赁股份有限公司于2017年12月22日在《情况说明》中补充答辩称：公司于2002年4月21日与当时公司财务负责人时永坤签订《委托协议书》，安排并委托时永坤以个人的名义代理公司办理东鑫大厦四楼700平方米房产的受让和过户手续，但房产的实际所有权仍属于公司。第三人中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司述称：确认两次债权转让合同的真实合法性，但对涉及清算责任纠纷的事实无法确认，与我方无关。查明的案件事实经审理查明，2011年5月1日，第三人国银公司作为甲方（出租方）与惠州市名成家具有限公司（以下简称“名成公司”）作为乙方（承租方）签订了一份《租赁合同书》：“经甲、乙双方友好协商，甲方同意将惠州市××大道××大厦××楼房产出租给乙方经营商场之用。一、租赁期间：2011年5月1日起至2014年4月30日。二、所租房产的位置、面积和用途：1.乙方向甲方承租的房产位于惠州市××道东××大厦××楼整层。2.租赁房产的面积共计700平方米。3.乙方租用房产限于商场经营之用……乙方应在本合同签署生效之日起，于每月20日之前，将当月租金以转账的方式支付至甲方指定的如下账户……如乙方逾期未交清当月租金，甲方有权就逾期租金按日千分之一收取延迟罚息……如乙方逾期十五日未向甲方支付租金，甲方除有权按本协议第五条的约定收取罚息外，还可单方终止协议……”该《租赁合同书》有第三人国银公司及惠州市名成家具有限公司盖章。2013年3月19日，名成公司向第三人国银公司出具了一份通知函：“……现因我公司经营策略调整，在租赁期间，从2012年8月起由新公司名称：惠州市美丽大世界购物广场有限公司（以下简称“美丽公司”）支付贵司租金……二零一三年三月十九日”该函有惠州市名成家具有限公司盖章。2013年5月15日，惠州市工商行政管理局《备案登记通知书》显示，名成公司申请备案登记成立清算组，清算组成员有肖筠、黄银丽、唐太记（负责人）。2013年5月18日，名成公司在《惠州日报》上刊登清算公告：“惠州市名成家具有限公司决定，拟向企业登记机关申请注销登记，清算组由唐太记、肖筠、黄银丽等人组成，请债权人自第一次公告之日起45日内，向本公司清算组申报其债权。逾期不报，视为自动放弃权利。本公司将依法向企业登记主管机关申请注销登记。”又查，2013年6月26日，第三人国银公司作为甲方与第三人信达公司作为乙方签订了一份《不良资产转让协议》。原告称第三人国银公司将××大厦××房产及债权转让给第三人信达公司。该协议载明：“……甲方将其依法持有的下列资产转让给乙方：实物（股权）名称：惠州东贸集团；金额（人民币元）：10,686,497.14；抵债实物：土地使用权证号及房地产权证号共各12本……本协议生效后，乙方成为新的权利人，取代甲方的权利人地位。自权利转移之日起，与转让标的有关的全部从权利及实现权利已垫付的费用也同时转移至乙方……”该协议有第三人国银公司及第三人信达公司盖章确认。又查，2014年8月20日，《惠州市名成家具有限公司清算报告》显示：“公司清算情况报告如下……公司清算组于2013年5月18日通知公司债权人申报债权，并于2013年5月20日在惠州日报公告公司债权人申报债权……”该报告有清算组成员签字、捺印及股东盖章确认。又查，2014年8月25日《惠州市名成家具有限公司股东会决议》显示：“……因为公司亏损无法继续维持正常的运营，确认公司清算组出具的清算报告，债权债务清理完毕。”该决议有股东惠州泰安居装饰家居材料有限公司及名成公司盖章。同日，《公司注销登记申请书》显示，名成公司经股东决定、股东会决议解散，债权债务清理情况已清理完毕。2014年9月2日《核准注销登记通知书》显示惠州市惠城区市场监督管理局对名成公司注销登记已予以核准。又查，2017年3月22日，第三人信达公司委托案外人深圳市公平拍卖有限公司在《南方日报》、《深圳商报》、《惠州日报》刊登公开拍卖公告：“……公开拍卖：惠州东贸集团等3户资产权益+23户债权权益资产包……”2017年3月29日，原告以720万元成交价竞价成交并与深圳市公平拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》。原告分别于2017年5月12日及2017年5月27日向第三人信达公司分别支付了拍卖成交款7200000元及拍卖余款79810元，对此第三人信达公司向原告开具了两份收款收据，该收据有第三人信达公司盖章确认。2017年5月28日，原告与第三人信达公司在《南方日报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》：“根据中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司与深圳市益公实业发展有限公司签订的《资产转让协议》，中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司将其对公告清单中所列债务人、义务承担人、担保人及其承租人享有的资产权益及担保合同项下的全部权利，依法转让给深圳市益公实业发展有限公司……”另查，原告提交了《惠州东鑫大厦四楼商铺欠租金明细（截止到2017年7月31日）》并据此称名成公司欠原告租金及罚息共1087740.48元。再查，被告提交了名成公司在2011年5月至2012年7月期间支付涉案房产租金的银行转账凭证、完税证及发票，以及美丽公司在2012年8月至2013年9月期间支付涉案房产租金的银行转账凭证、完税证及发票。对此美丽公司提交了一份《说明》称：“……惠州市名成家具有限公司解除租赁关系后，从2012年8月起由我司承租位于惠州市××道东××大厦××楼700平米的房产，我司自2012年8月至2013年9月期间向国银金融租赁有限公司足额按时支付租金……”另查，原告提交了一份《委托协议书》予以证明2002年4月21日深圳租赁有限公司（系国银公司前称）作为甲方与案外人时永坤作为乙方签订了一份《委托协议书》，该协议书载明：“甲方的前身即深圳租赁有限公司于1994年8月22日与惠州市东贸集团公司和惠州市惠深煤气供应公司签订了《房产抵债协议书》，约定后两者用东鑫大厦四楼商业面积700平方米和住宅面积1267.18平方米房产折抵14552815.63元的债务……为减少损失，乙方作为甲方的财务负责人，甲方安排并委托乙方以乙方个人的名义代理甲方办理上述房产的受让和过户手续，但房产的实际所有权仍属于甲方……乙方应按期向甲方支付租金，如乙方逾期未交清当月租金，甲方有权就逾期租金按日千分之一收取延迟罚息……”该《委托协议书》有深圳租赁有限公司盖章及时永坤签字确认。又查，《房地产权证第××号》显示，房地座落在惠州市河南岸××大厦××号商铺，建筑面积为707.06㎡，权属人为时永坤。又查，根据国家企业信用信息公示系统显示，名成公司已于2014年9月2日注销，法定代表人为唐太记；惠州市美丽大世界购物广场有限公司已于2011年9月16日成立，法定代表人为唐太记。另查，本院于庭上释明：“审告知原告：你起诉的被告仅为被告清算组成员之一，而根据你方提供的证据材料显示，清算组成员有三人组成，其中包括本案的被告唐太记、肖筠、黄银丽，你方为何不将所有的清算组成员列入？你方是否放弃除被告之外的清算组成员的责任追究？原代：我方认为我们追究的是清算组的责任，由于唐太记是清算组的负责人，直接负责惠州市名成家具有限公司的清算工作，对此负有直接的责任，所以本案追加唐太记的责任，唐太记可以追究其他两位清算成员的责任。我方放弃对另外两名成员肖筠、黄银丽的责任追究，也不同意追加肖筠、黄银丽。被代：同意原告所述，并不同意追加肖筠、黄银丽。”再查，根据本院庭审笔录显示：“审：深圳金融租赁有限公司是何方？原代：是国银金融租赁股份有限公司的前身。第三人（信达）：原告所述属实。审：租赁期间被告拖欠第三人国银金融租赁股份有限公司的租赁费是多少？从什么时候开始计算？原代：2013年10月开始计算，应当扣除起诉时所称的2013.6-2013.9月期间的租金。审：惠州市名成家具有限公司2013年10月以后有无支付过租金？被代：没有。审：租赁合同约定的每月租金多少？原代：原租赁费16300元，因合同约定税款由承租方代缴，扣除税款，出租方应当收取12925.9元。审：违约金如何约定？原代：按照日千分之一计算，在合同第5条第3款。审：关于租金的约定及违约金的约定是否如原告所述？被代：属实。”以上事实，有《委托协议书》、房地产权证、《租赁合同书》、通知函、清算公告、《不良资产转让协议》、《惠州市名成家具有限公司清算报告》、《惠州市名成家具有限公司股东会决议》、《公司注销登记申请书》、公开拍卖公告、《拍卖成交确认书》、《债权转让暨债务催收联合公告》、收款收据、转账凭证、发票等证据及本院庭审笔录在卷为据。裁判理由和结果本院认为，第三人国银公司与案外人名成公司签订的《租赁合同书》、第三人国银公司与第三人信达公司签订的《不良资产转让协议》以及第三人信达公司与原告签订的《拍卖成交确认书》，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，因原告并未向本院提交其已取得涉案房产的产权证书等相关证据，因此原告是否为涉案房产的权属所有人，须由相关行政机关予以确定。但是，涉案房产的租赁费最初系由国银公司收取，后国银公司通过债权转让的方式转让给信达公司，信达公司通过拍卖方式又转让至原告，而第三人国银公司及第三人信达公司均认可上述债权转让合法有效，据此本院可以确认原告系收取涉案房产租赁费用的权利人。因此，在此情形下，本案的争议焦点主要是如何确定履行支付涉案租赁费义务的主体以及如何计算租赁费和利息的问题。关于此争议焦点，本院认为，本案中，第三人国银公司在2011年5月1日将该房产出租给名成公司后，名成公司理应在租赁期限内向涉案房产原债权人国银公司及时足额支付租金，但名成公司在支付部分租金后，便向国银公司发函通知“在租赁期间，从2012年8月起由新公司名称：惠州市美丽大世界购物广场有限公司支付贵司租金”，国银公司确认收到了此函但其否认同意改变承租人或做出其他表意，该变更承租人的行为并未征得国银公司的同意，且美丽公司仅向国银公司支付了从2012年8月起至2013年9月止的租金。虽然2012年8月起至2013年9月系由美丽公司予以支付，但是上述租赁债务的支付系代履行行为亦或是变更承租人关系，对此并未有书面形式予以确认，而出租人亦未提出异议，因此名成公司仍应作为实际承租人履行租金支付义务的主体。因名成公司与国银公司的《租赁合同书》的租赁到期日是2014年4月30日，合同到期后，名成公司仍应视为涉案房产的实际承租人并继续承租使用该房产，名成公司与出租人形成事实上的租赁合同关系，又因名成公司系2014年9月2日被核准注销，故，名成公司作为实际承租人的租赁期限直至名成公司被核准注销日即2014年9月2日止。因此，根据《租赁合同书》约定，名成公司理应履行向出租人支付其在2013年10月至2014年9月2日中所拖欠租金及违约罚息的义务。鉴于名成公司在注销后公司主体已消亡，而原告称在名成公司清算后美丽公司为涉案房产的实际承租人，对此被告亦于庭上予以承认，因此美丽公司理应与出租人成立事实上的租赁合同关系，故对于美丽公司在2014年9月后的租赁费，原告可依法另行主张其权利。而对于清算问题，在名成公司在申请注销登记并开始债权清算时，因名成公司清算组中并未通知债权人，致使债权人未能及时知悉并向名成公司申报其债权而未能及时获得清偿，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告……在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿”以及第一百八十九条“清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任”的规定，名成公司的清算组知悉或应当知悉涉案的债务但并未将之以书面形式通知债权人，故名成公司的清算组应对此负责任，而被告作为清算组成员及负责人，原告诉请要求被告唐太记向其偿付名成公司所欠租金及违约罚息，理由正当，本院予以支持。至于清算组其他成员的责任比例问题，鉴于在本院释明后，原告不同意追加其他成算组成员作为本案当事人，因此关于清算组成员的责任分配比例问题，被告可依法另行主张其权利。关于如何计算租赁费和利息的问题，原告诉请要求租金及利息的计算时间从2013年10月起计至《租赁合同书》解除为止，但根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”的规定，因原、被告双方在该合同中约定租赁期限为2011年5月1日至2014年4月30日，《租赁合同书》自租赁期限届满之日即2014年4月30日后到期失效，且名成公司已被注销，故原告诉请要求解除该《租赁合同书》的主张，本院不予支持。结合上述名成公司核准注销日即2014年9月2日，因此，在此情形下，本院酌情确认，被告应当向原告偿付名成公司所欠国银公司在2013年10月至2014年8月底期间共计142184.9元（月租金12925.9元×11个月）的租金及利息。而对于利息问题，因《租赁合同书》中所约定的日千分之一即月利率3%的违约罚息明显过高且超出相关法律规定，且考虑到因被告拖欠租金的事实持续存在，而涉案房产的债权人未及时主张违约金这一事实，因此本院酌情确认，对于违约罚息部分应适用中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。故，被告应向原告偿付租金142184.9元及利息（利息以142184.9元为本金，从2013年10月起计至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。对于被告辩称原告之诉请应予适用诉讼时效规定的问题，因被告拖欠租金的事实持续存在，且考虑到名成公司清算组在清算时未及时将涉案债权通知债权人这一事实，清算过错责任在于被告，因此对于被告的该项辩称，理据不足，本院不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、四十六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十九条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百八十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告唐太记应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市益公实业发展有限公司偿付租金人民币142184.9元及利息（利息以142184.9元为本金，从2013年10月起计至清偿之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告深圳市益公实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14590元（原告已预交14590元），由原告深圳市益公实业发展有限公司负担12275元，由被告唐太记负担2315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  徐秀群审 判 员  贺晔晖人民陪审员  罗浩洪二〇一八年五月七日法官助理周家琪书记员王颖琪附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十六条：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十六条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条：清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。第一百八十九条：清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。