贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0181民初882号原告：万首江，男，1981年9月15日出生，汉族，贵州省人，住清镇市站街镇竹山村竹山组，现住清镇市。被告：向南杰，男，1978年3月2日出生，汉族，住贵州省。被告：裴彦冰，女，1977年8月5日出生，汉族，住贵州省。原告万首江与被告向南杰、裴彦冰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万首江、被告向南杰到庭参加诉讼，被告裴彦冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万首江向本院提出诉讼请求：1.判决二被告返还原告购房款99000元，利息按银行同期贷款利息的3倍计算（从2015年11月-2018年3月）；2.判决二被告按照合同约定向原告支付违约金12000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2015年11月27日，原、被告在清镇市红枫法律服务所的见证下签订《房屋买卖协议》，两被告将位于清镇市中环国际B9栋1单元9层3号安置房卖给原告，购房款约定为189000元。2015年11月30日，原告通过中国建设银行向被告向南杰转账129000元及现金20000元，2016年3月10日向被告裴彦冰转账30000元，原告共计支付179000元，剩余10000元等被告交房钥匙再付。原告支付购房款后，要求两被告交房，两被告迟迟不肯交付房屋。同年11月，原告发现该房屋已被两被告卖给第三人，且第三人已装修入住。后原告找到两被告要求对方给个说法，被告裴彦冰承认该安置房已卖给第三人，愿意在2017年3月31日之前退还原告全部购房款及违约金，但被告在2017年5月之前共计退还原告购房款80000元，剩余的99000元至今仍未返还，违约金也未支付。特提起诉讼，望判如所请。被告向南杰辩称，其与原告没有交集，所有的经济往来是原告与裴彦冰的关系，如果是事实被告就承认，因为现在裴彦冰身体不好，所以其也不了解，等到裴彦冰回到清镇后再商量。被告裴彦冰未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年11月27日，向南杰、裴彦冰（甲方）与万首江（乙方）在清镇市红枫湖镇法律服务所签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将安置位于清镇市中环国际B9栋1单元9层3号面积为104.47平方米房屋以189000元的价格出售给乙方；乙方于2015年11月27日签订协议后向甲方一次性支付129000元，剩余40000元于交钥匙过户时一次性付清；办理住房过户所产生的一切费用由甲方承担；现中环国际B9栋1单元9层3号房屋一套，面积104.47平方米未交房给甲方，交房时间定于2015年12月31日；协议签订后如一方违约，违约方将支付另一方违约金房款贰。同日，清镇市红枫湖镇法律服务所对双方签订该协议出具（2015）清红法服所见字09号见证书。同日，被告裴彦冰向原告万首江出具收条一张，该收条载明“今收到万首江付裴彦冰中环国际B9-1-9-3房款壹拾肆万玖仟元整（149000）。裴彦冰，2015年11月27日”。2015年11月30日，原告万首江通过银行转账方式将129000元转入被告向南杰个人账户，并用现金方式支付二被告购房款20000元。2016年3月10日，被告裴彦冰向原告万首江出具收条一张，该收条载明“今收到万首江购买中环国际B8栋21层1号购房款叁万元整（30000）。收款人：裴彦冰，2016.3.10”。因二被告一直未将案涉房屋交付原告，原告万首江遂提起诉讼。庭审中，原告万首江增加要求解除原告与二被告于2015年11月27日签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，认可二被告在诉讼前已退还购房款80000元，确认其诉请的违约金12000元为利息损失，并同意从2015年11月30日起以本金99000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息至本金99000元清偿完毕为止。上述事实，有原、被告的陈述，身份证复印件，房屋买卖协议，见证书，收条，银行流水清单等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告万首江与被告向南杰、裴彦冰签订的《房屋买卖协议》，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告向南杰、裴彦冰在签订合同且收取大部分购房款后理应按照约定履行义务，但二被告既不交付房屋又不退还购房款的行为明显使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除原、被告于2015年11月27日签订的《房屋买卖协议》的诉请，本院予以支持。原告共计支付购房款179000元给二被告，诉讼前二被告已退还原告购房款80000元，故对原告要求二被告退还购房款99000元的诉请，本院予以支持。对原告要求二被告从2015年11月起按银行同期贷款利率的3倍支付利息及支付违约金12000元的诉请，因双方在签订房屋买卖协议时对违约金约定不明，考虑到二被告长期占用资金给原告造成了资金占用期间的利息损失，原告万首江亦同意从2015年11月30日起以本金99000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息至本金99000元清偿完毕为止，故本院酌情支持二被告从2015年11月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止以本金99000元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付原告资金占用期间利息。综述，对原告诉请合理部分予以支持，超过部分不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的收益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告万首江与被告向南杰、裴彦冰于2015年11月27日签订的《房屋买卖协议》；二、限被告向南杰、裴彦冰于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告万首江购房款99000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告万首江资金占用期间利息（从2015年11月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止以本金99000元为基数计算）；三、驳回原告万首江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2520元，减半收取1260元，由原告万首江负担122元，被告向南杰、裴彦冰负担1138元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  周宇二〇一八年五月四日书记员  兰茜