河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0802民初593号原告：焦作解放农村商业银行股份有限公司工业路支行，住所地:焦作市朝阳路与工业路交叉口万基商务****。负责人：张春红，行长。委托诉讼代理人：毕新秋，焦作解放农村商业银行股份有限公司工业路支行员工。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。被告：祝桂荣，女，1957年8月22日出生，汉族，现羁押于河南省女子监狱。被告：祝志然，女，1962年2月20日出生，汉族，住焦作市。原告焦作解放农村商业银行股份有限公司工业路支行(以下简称工业路支行)与被告祝桂荣、祝志然金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工业路支行的委托诉讼代理人毕新秋、张当智，被告祝桂荣均到庭参加了诉讼。被告祝志然经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工业路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告祝桂荣立即偿还原告借款600万元及利息261.3万元（利息仅计算至2017年10月31日，自2017年11月1日起至实际清偿完毕之曰的利息按原借款利率9‰的基础上加收50%计付利息）；2.依法判决原告对被告李祝桂荣提供的抵押物、坐落在山阳区××、焦房权证山阳字第**房屋所有证项下的603.64平方米的商业用房，拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.依法判决被告祝志然对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2013年11月1日被告祝桂荣以自己所有的坐落在山阳区××、焦房权证山阳字第**房屋所有权证项下的603.64平方米的商业用房作为抵押物，向原告借款600万元，借款期限为2013年11月1日至2015年10月28日，贷款利率为月息9‰，如不按期归还贷款，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，被告祝志然为借款提供了连带责任保证担保。借款到期后，被告未归还借款本息，为维护原告合法权益，提起诉讼。被告祝桂荣辩称，原告所诉的借款属实，但自己将所贷款的款项全部用于公司经营，认为被告祝志然不应当承担连带还款责任。被告祝志然未到庭答辩。原告工业路支行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：证据1.个人借款合同一份、借款借据一份、存款凭条一份，证明被告向原告借款的事实；证据2.抵押合同一份，房屋他项权证一份，证明被告祝桂荣以自己的房子进行了抵押担保的事实；证据3.个人无限连带责任保证书一份，证明被告祝志然为借款提供了连带担保；证据4.（2014）焦民二金初字第45-1号民事裁定书，证明原告就本案曾向焦作市中级人民法院进行诉讼。被告祝桂荣对原告工业路支行提交的证据的真实性均无异议。被告祝桂荣未提交证据。被告祝志然未发表质证意见亦未提交证据。原告工业路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告祝桂荣对原告提交的证据的真实性及合法性均无异议，被告祝志然经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证以及质证的权利，经庭审中审核原告提交的证据，对原告提交证据的真实性及证明指向予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年11月1日，工业路支行与祝桂荣签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为6000000元，借款期限为24个月，自2013年11月1日至2015年10月28日止，贷款利率为固定利率，为月息9‰，按月结息，结息日为固定每月的20日，如不按期归还贷款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2013年11月1日，工业路支行与祝桂荣签订《抵押合同》，合同约定祝桂荣以自己所有的坐落在焦作市××号（房屋所有权证为焦房权证山阳字第**）项下的603.64平方米的商业用房作为抵押物，并办理了抵押登记，为祝桂荣的上述借款提供了抵押担保，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。抵押担保的期间为债务履行期限届满之日后两年内。被告祝志然向工业路支行出具《个人无限连带责任保证书》，同意对祝桂荣的上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为自借款之日起至借款到期后三年。2013年11月1日，工业路支行向祝桂荣发放贷款6000000元。从2014年10月1日起，祝桂荣开始拖欠利息，始截止2017年10月31日，祝桂荣尚欠工业路支行利息、逾期利息共计2613000元，尚欠借款本金5830000元。另查明：2016年10月25日，焦作市解放区农村信用合作联社马作信用社更名为焦作解放农村商业银行股份有限公司工业路支行。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告工业路支行与被告祝桂荣公司签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告提供了6000000元的贷款，已经履行了自己的合同义务，被告祝桂荣即负有按期归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还借款本息属于违约，应当承担合同约定的违约责任。原告主张被告祝桂荣偿还借款本金6000000元的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的借款合同约定有利息、罚息，逾期罚息按原借款利率基础上加收50%计算。被告祝桂荣与原告签订《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院依法对其合同效力予以确认。抵押的财产办理了抵押登记手续，故在债务人祝桂荣不能按约定履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人，有权就抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告祝志然向原告出具《个人无限连带责任保证书》，同意就该笔贷款提供了连带保证担保，在借款人祝桂荣未能履行还款义务的情况下，应就尚欠的借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝桂荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作解放农村商业银行股份有限公司工业路支行借款本金5830000元及欠付2017年10月31日之前的利息及逾期罚息共计为2613000元（利息仅计算至2017年10月31日，自2017年11月1日起至借款实际清偿完毕之日的利息，以借款本金5830000元为基数按原借款利率基础上加收50%计算）；二、原告焦作解放农村商业银行股份有限公司工业路支行有权就被告祝桂荣抵押的位于焦作市山阳区长恩路1548号（房屋所有权证为焦房房权证山阳字第**）下的603.64平方米的商业用房折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告祝志然对本判决第一项确定的还款义务负连带清偿责任。被告若不按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72091元，由被告祝桂荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  宋秀梅人民陪审员  韩西海人民陪审员  陈军超二〇一八年五月三十日书 记 员  庞召召附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十二条【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。