浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0703民初3914号 原告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地金华市金东区光南路1188号。 法定代表人：孟红忠，执行董事。 委托诉讼代理人：张如德，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈云斌，系公司员工。 被告：孟秀丽，女，1987年6月22日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：王誉锐，男，1985年11月10日出生，汉族，住金华市金东区。 二被告共同委托诉讼代理人：李鹏，浙江畅想律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：储妍，浙江畅想律师事务所实习律师。 原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧紫金公司）诉被告孟秀丽、王誉锐商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告涵碧紫金公司的委托诉讼代理人张如德，被告孟秀丽、王誉锐的委托诉讼代理人李鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告涵碧紫金公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：20140400632号]；2、被告向原告支付违约金人民币13280元；3、被告向原告赔偿损失人民币224100元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月10日签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定，原告方将开发的位于金华市金东区新城区政和街以东、艾青路南侧A地块紫金湾项目之D03-105室的商品房出售给被告，房屋建筑面积为119.59平方米(实际面积以产权登记面积为准)，房屋总价118.6733万元。根据该合同第七条“付款方式及期限”之约定，被告应在合同签订当日支付首付款35.6700万元，剩余房款83万元通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付；被告承诺在《商品房买卖合同》签订之日起10个工作日内向相应的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，在《商品房买卖合同》签署之日14日内签妥办理贷款手续需由被告签署的一应要求文件，交纳办理按揭贷款所需费用。被告的贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，被告同意按现金补足。合同签订后，被告未能履行合同约定的付款义务，直至起诉日，剩余部分购房款83万元仍未支付。据此，依据合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”之约定，被告方已构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告按照逾期应付款的万分之一支付60日内的违约金4980元及超过60日以后累计应付款的1%支付违约金8300元，合计支付违约金13280元。2013年下半年，原告运行正常，但包括被告在内的295户业主未能及时办理按揭或公积金贷款，导致有245699034元未能按约支付给原告。在此时间点，原告方需向紫金湾项目的建筑承包方中国建筑一局有限公司支付工程款仅1.38亿元。正是由于包括被告在内的部分业主违约，造成原告未能按时支付中建一局进度款，最终导致紫金湾项目于2014年12月1日起全面停工。业主的集体违约，是紫金湾项目停工的直接原因。因项目停工，影响了其他业主的交房，也影响了社会投资人的合法权益。在相关单位的积极配合下，成功引进了台湾乡林集团，项目才于2016年1月25日复工，停工期达420天之久。因购房业主的集体违约，导致紫金湾项目停工420天，给原告方造成了十分巨大的损失，其中仅新华信托、上海博岸基金及招商银行等单位的融资利息即高达322923393元；另外，项目公司停工期间的运营、管理费用超过876万元，加上需支付的基金管理费及其他停工损失，原告方的损失超过3.317亿元，平均到295户业主未支付购房款合计245699034元，每一万元未支付的购房款造成损失为1.35万元。鉴于本案被告未支付的购房款为83万元，因此被告未按时支付购房款，给原告造成损失为1.35×83万计112.05万元。考虑到该部分损失较高，已超过被告未支付的房款总额，因此，原告要求被告按照上述金额的20%向原告方赔偿损失，即22.41万元。 原告涵碧紫金公司为支持其主张的事实，向本院提交了如下证据材料： 1、商品房买卖合同一份，证明双方的权利义务，被告方根据合同约定应当承担的付款责任的事实； 2、被告方收款收据三份及银行刷卡小票六张，证明被告方向原告方支付购房款356733元的事实； 3、解除商品房买卖合同律师函（2017年6月12日）一份，证明被告已违约，原告已通知确认解除合同的事实； 4、中国银行贷款合同一份，证明被告在2017年4月13日办理按揭贷款，但是因为个人征信问题，没有办理成功的事实。 被告孟秀丽、王誉锐辩称，请求法庭驳回原告请求。事实如下：2014年4月10日，两被告在房屋买卖合同上签字，房屋首付款已付清，合同留给公司，签订合同时，销售人员告知被告房屋系期房，不可以办理贷款，2016年9月初，被告曾经收到一份延期交房的通知，交房具体日期以公司发出的通知书为准，之后被告就等待房产公司确定交房日期，没想到原告变更了公司名称，之后就收到了诉状，被告难以理解。本案被告并没有逾期贷款，原告从购买土地开始，就出现巨额负债，2013年开始拖欠工程款，望法庭对原告进行审计，新华信托是原告的股东，高额利息被告不知道，原告是负债公司，希望法庭查明事实。 被告孟秀丽、王誉锐为支持其主张的事实，向本院提交了如下证据材料： 1、项目形象进度确认单（2014年5月-8月份）（原件在2017浙0703民初2377号案件中），中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知一份，证明原告出售的房屋D1幢的施工进度情况，银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，合同约定期限内，因原告房屋原因不能贷款的事实，且2014年8月25日房屋尚未结顶，原告所销售给被告的房屋不能进行贷款； 2、进度款审核表确认情况汇总表，（2014）金婺行审字第5号行政裁定书，（2015）金东民初字第761号民事判决书各一份，证明原告从2013年8月26日开始拖欠工程款，到2014年4、5、6三个月没有付工程款，欠款高达1亿元，原告一直拖欠工程款，违法施工被行政处罚，且拒不履行，被裁定强制执行，原告逾期支付佣金，原告都是在非法建设的事实； 3、中共金华市金东区委关于巡视整改情况的通报一份，证明紫金湾项目因各种原因于2014年10月份停工的事实（实际出现停工时间早于10月份），并不是原告声称的因为业主未贷款所导致的事实； 4、延期交付通知书一份，证明2016年8月31日，是原告寄送给被告的，原告陈述了逾期交付的原因，并承诺被告所购置的物业尽快交付到被告手中，具体交付日期以原告发出的房屋通知书为准的事实，是原告自己承认逾期交付，且原告要求被告进行贷款并承担违约责任，是不合理的。 经庭审质证，本院认证如下： 对原告提交的证据1，被告质证后认为真实性无异议，对证明目的有异议，被告没有违反合同第七条付款的约定，合同第七条约定，向相应的银行或者公积金中心指定的银行交相应的材料，签订合同时，原告销售人员明确是等房屋结顶后会通知被告办理贷款。应该是房产公司将可以贷款的银行列成名录给被告，告知被告哪些银行可以贷款，原告延期结顶是因为原告的原因造成的，与被告无关，本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，对该证据本院予以确认；对证据2，被告质证后无异议，对该证据本院予以确认；对证据3，被告质证后认为其收到过，对其合法性有异议，原告没有权利解除合同，本院对该证据的真实性予以确认；对证据4，被告质证后认为贷款合同真实性无异议，孟秀丽是在2017年4月份为了购房款办理贷款，但是因为信用卡有一笔忘记还了，所以没能办理成功，后来被告孟秀丽到原告处要求一次性支付款项，但是原告说案子已经在走程序了，现在孟秀丽信用卡已经归还，符合贷款条件，本院对该证据的真实性予以确认。 对被告提交的证据1，原告质证后认为真实性无异议，1、首先中建一局和原告合同履行情况是需要双方确认的，这只是中建一局向中级法院提交的，没有经原告方确认，法院也未确认，不足以证明被告的理由，此外，众所周知，2007年开始，政府对房地产市场进行调控多次，贷款政策也多次变化，2、银行发放贷款所掌握的原则与签署贷款合同时间不产生冲突，是可以申请的，3、在买卖过程中，被告支付房款是最基本的义务，现实中有很多业主不符银行的贷款放款条件，应以现金的形式支付，经审核，本院对原告拖欠中国建设一局（集团）有限公司工程款的事实予以确认，对中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知的真实性予以确认；对证据2，原告质证后认为有异议，1、中建一局向法院提交的单方面的文件未经过原告方和法院的认定，2、任何一家房地产开发公司都没有可能提前支付工程款，在开发过程中一定会有拖欠延后的情况，且原告方与中建一局一定会有双方的框架协议，中建一局要进行垫资，证明理由不能成立，由于业主没有按时付款导致公司在付款结点上不能按时付款，本院对生效的裁判文书予以确认，对原告因违法施工被行政处罚，并有拖欠工程款、房屋销售佣金的事实予以确认；对证据3，原告质证后认为巡视整改情况通报不能确认其真实性，该通报上明确说明已重新开工，实际是在2015年年中的时候已经进行，即使按照被告方的时间，到起诉时间也已经有1年半，早就该办理履行手续，被告所述不符合实际情况，本院认为，原告未提供相反证据予以推翻，对该证据本院予以确认；对证据4，原告质证后认为该通知书仅为通知所有业主不能按时交付的情况，不能否认被告违约的情况，且被告方在此种情况下仍然没有履行合同的约定，本院对其真实性予以确认。 经审理，根据当事人陈述、举证、质证及认证，本院查明事实如下： 2014年4月10日，原告涵碧紫金公司（出卖人，签约时公司名称为金华市东辰房地产有限公司，2016年9月19日名称变更为涵碧紫金公司）、被告孟秀丽、王誉锐（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人将其位于金华市金东区新城区政和街东侧、李渔东路南侧D地块紫金湾项目D03幢105号房屋出售给买受人，建筑面积119.59平方米，房屋总价1186733元；买受人应在合同签订当日支付首付款356733元，剩余房款830000元，通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付；买受人承诺在合同签订之日起10个工作日内向相应银行或公积金中心指定银行提交完备的贷款申请资料，在商品房买卖合同签署之日起14日内签妥贷款手续须由买受人签署的一应要求文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用；买受人的贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应在2016年10月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人承诺于2017年1月30日前，取得相应的土地、房屋权属证书，交付给买受人。双方还对其他事项作了约定。被告交付了首付款356733元。2014年10月，紫金湾项目因故停工。因原告拖欠工程款，2015年2月2日，该项目承建方中国建筑一局（集团）有限公司向金华市中级人民法院提起诉讼，要求涵碧紫金公司支付尚欠的工程款138604664元及利息损失。2016年8月31日，原告向被告寄送了《延期交付通知书》一份，载明：因项目停工等因素，紫金湾项目D区将延期交付，具体交付日期以公司发出的房屋通知书为准。2017年6月12日，重庆德普律师事务所向被告发出律师函，载明：因买受人在合同签订后，未按约办理按揭手续或未按约足额支付购房款，已构成严重违约，买受人至今仍有房款830000元未交付，经催告后仍未履行合同义务，依据合同约定，买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，因此，自买受人收到本通知之日起，即解除双方签订的《商品房买卖合同》。庭审中，原告陈述2017年10月中旬已经拿到备案表，现在已具备交房条件。 本院认为，原、被告在自愿协商基础上达成的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，协议合法有效。不安抗辩权是指，双务合同中，先履行方有确切证据证明，后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力时中止履行合同的权利，并在后履行方于一定合理期限内未能恢复履行能力或提供担保时解除合同的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，原、被告双方约定，自合同签订之日起14日内，买受人需对剩余房款办妥贷款或以现金足额补足，被告系先履行当事人。原告作为出卖人，因各种原因导致涉案工程于2014年10月停工，在商品房销售合同履行过程中，又涉及多起房屋销售合同纠纷，并因拖欠巨额工程款涉诉，因经营状况不佳，有丧失或可能丧失履行合同能力的情形，而涉案房屋至今仍不能确定交房日期，这些足以引起买受人对自身交易资金安全的担忧。被告因此中止履行付款义务，符合上述关于不安抗辩权的法律规定。故原告以被告未按约支付房款为由，要求解除购房合同并要求支付逾期付款违约金等，无事实及法律依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十八条第一款第（一）项、第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费2430元（已减半收取），由原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 徐 磊 二〇一八年五月七日 书记员 康紫莹