四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)川3401民初2713号原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处，住所地：西昌市长安中路。负责人胡弘春，西昌办事处主任。委托代理人游潘念，四川能言律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告（反诉原告）吴洪刚，男，50岁，汉族，四川省西昌市人，村民，现住四川省西昌市兴胜乡。原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处（空军西昌办事处）诉被告吴洪刚排除妨碍纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，反诉原告吴洪刚提出反诉，本案依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告人立即撤离原告所拥有的土地及设施，排除妨碍；2、判令被告按原空军西昌房管处租赁合同租金标准6000.00元/年，追缴从2016年9月1日起至2017年9月30日的场地占用费6000.00元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原空军9***2部队将机场跑道北头的土地承包给西昌市兴胜乡花园村村民吴洪刚，并与其签订了承包合同，用于种植树苗。2003年12月原空军9***2部队撤编时将此土地项目权属移交给原告管理。根据2016年3月8日西部战区空军后勤部后建﹝2016﹞2号《关于尽快清退原西昌场站站部等四宗土地租赁项目的通知》精神，原告已多次书面、当面等方式通知其搬离出场地。但被告一直拒绝搬迁，还要部队给予赔偿，根本不配合部队的停偿工作。为被告余原告无租赁合同，其行为属非法侵占军用资产，为此，原告根据《军事设施保护法》的相关规定及国家军委的命令，请求法院支持原告诉请。被告辩称并反诉称，2000年原9***2部队将土地34亩承包给反诉原告时场地上是没有住房的，后部队又同意原告在一些垮塌的房子上重新修建，反诉原告一共修建了约200平方米的房屋。反诉原告投资并成立了“凉山州洪川农林开发有限公司”，公司注册资金200万，主要从事油橄榄的育苗培育工作，现场地上还有油橄榄小苗2万株、杨树3万株、香樟树2万株。2005年原9***2部队撤编，由空军房地产管理局接收，要求反诉原告签订不平等合同，双方在条约上产生争议，房管局就说交承包费就行了，不用签合同了，由此我每年向空军房地产管理局缴纳承包费至2016年9月30日，后房管局向我传达了军队停止有偿服务并送达通知后对反诉原告停水停电。2017年反诉原告是准备移栽树木的，接部队通知后只能停止工作，树木无法移栽损失惨重。这么多年我从一个小小的苗圃到有了现在的公司都没有得到国家的任何扶持，所有心血都花在这片土地上了，现在公司倒闭，都是反诉被告造成的，给我造成了巨大的损失，根据最高人民法院2017年3月17日发布的文件要求反诉被告按照实际情况给我补偿，我要求反诉被告补偿我1996052.10元。反诉被告辩称，反诉原告的合同已经到期，当时签订的也是短期合同，没有形成长期的租赁合同，在租赁合同中已经书面告知反诉原告承租此地时可能会或者必须会面临风险，反诉原告明知这些风险而进行所谓的苗圃投资或其他投资均没有征得反诉被告的同意，通知在明知的情况下长效投资，其风险应由其自己承担，对超出租赁期限后的损失，反诉被告一律不承担。并且反诉原告评估中提出的一些房屋设施也没有经过反诉被告的允许而修建，根据军队房地产租赁合同第八条的规定，凡未经反诉被告同意的任何投资风险由投资人自行承担，合同是格式合同，但这些格式是中央军委统一的格式内容，不是反诉被告自己拟定的，反诉被告也无权制定这个格式内容，请求法庭驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）向法庭提供了如下证据：一、照片5张、本诉被告提出的个人诉求一份，证明：本诉原告诉讼请求真实，也是得到被告认可了的；二、宗地图1份，证明：反诉被告所占用的土地是本诉原告的；被告（反诉原告）发表了如下质证意见：反诉被告对土地是本诉原告的无异议，但双方未签订书面合同，本诉原告也一直在收取租金，直到2016年告知不租了。被告（反诉原告）向法庭出示了如下证据：一、照片1组，证明：我修建的房屋，也证明是本诉被告同意了才修建的。二、成经瑞评报字﹝2018﹞第0414号资产评估报告书一份，证明反诉原告的资产价值。原告（反诉被告）发表了如下质证意见：一、对于照片，反诉被告表示反诉原告是在部队以前就修建了房子的基础上进行了一定的修建而已。二、对评估报告书的来源及合法性无异议，但对与本案的关联性有异议，对资产评估报告价值的客观性也有异议，此报告与本案无关联性。根据原、被告出示的证据及对证据发表质证意见，本院对证据认定如下：对双方均无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据中证据的真实性予以认可，但对被告（反诉原告）证明目的不予认可。结合双方的陈述，根据以上业经双方举证、质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实：本案讼争场地位于西昌市安宁镇机场跑道北头，被告（反诉原告）向原空军9***2部队租赁土地34亩，2003年9***2部队撤编后将此土地项目移交给原告（反诉被告）管理，原告（反诉被告）接手后要求被告（反诉原告）签订租赁合同，但原告在知晓了租赁合同的内容后一直未与原告（反诉被告）签订书面的合同，而是继续按照原标准缴纳租赁费用，原告（反诉被告）亦收取租赁费用至2016年8月30日。2016年期间中央军委下发了军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，原告（反诉被告）书面通知了被告（反诉原告），要求其限期搬离部队场地，被告（反诉原告）对解除租赁合同，返还部队场地无异议，但要求原告（反诉被告）对其进行补偿。本院认为：原告向被告提供场地，被告使用原告的军产，双方未签订书面的租赁合同，应视为无固定期限的租赁合同。原告（反诉被告）接军发2016（58）号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知要求停止有偿服务、收回军产，于2016年书面通知被告送达了正式解除合同的通知，要求被告搬离，明确表示了其不续租的态度，已在合理期限内主张，被告（反诉原告）对解除租赁合同无异议，亦以不支付租金的方式表明了不再续租的态度，仅是要求原告（反诉被告）赔偿其损失而继续占用讼争土地，双方的租赁合同已自动终止、解除，被告（反诉原告）继续占有、使用原告（反诉被告）场地的行为系侵权行为，理应排除妨碍、搬离场地。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）立即搬离原告（反诉被告）所拥有的土地及设施、排除妨碍的诉讼请求成立，本院予以支持。被告（反诉原告）自2016年9月1日至2017年9月30日继续占用讼争土地，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付场地占用费6000.00元合理，本院予以支持。原告（反诉被告）要求将被告修建在原告（反诉被告）场地内的附着物判归原告（反诉被告）所有不妥，而应限期由被告（反诉原告）搬离，合理期限内被告拒不拆除、搬离的才能视为被告（反诉原告）自愿放弃权利，对原告（反诉被告）的此项诉请本院不予支持，将依法判决。被告（反诉原告）的抗辩理由均不能成立，本院不予支持。被告（反诉原告）未支付租金违约在先，其要求原告（反诉被告）赔偿亦未提供证据证明予以证明，其理应承担不利后果，本院对被告（反诉原告）的反诉主张均不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）吴洪刚于本判决生效之日起五日内搬离、返还原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处所拥有的场地，排除妨碍，并限期五日内自行拆除、转移其在场地内的设施、设备、种植物。二、由被告（反诉原告）吴洪刚于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处场地占用费6000.00元（自2016年9月1日至2017年9月30日止）。三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）吴洪刚的反诉请求。本诉案件受理费50.00元，反诉案件受理费减半后收取11382.00元，由被告（反诉原告）吴洪刚负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长  卢 忠审 判 员  黄 俊人民陪审员  胡孝顺二〇一八年五月三日书 记 员  郭 翠附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。