云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0302民初4153号原告薛金所，男，汉族，1971年12月8日生曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。原告董吉美，女，汉族，1972年6月28日生曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人杨泽虎，云南卢启云律师事务所律师。（特别授权）被告云南邦辉企业管理有限公司。组织机构代码:67871266-9。法定代表人高扬杰。地址昆明市。被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530302778598074D法定代表人杨鼎。地址曲靖市麒麟区。委托代理人梁霞，公司员工。（特别授权）原告薛金所、董吉美诉被告云南邦辉企业管理有限公司、曲靖麒麟人和房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月4日公开开庭进行审理。原告薛金所、董吉美的委托代理人杨泽虎，被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司委托代理人梁霞到庭参加诉讼，被告云南邦辉企业管理有限公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。现已审理终结。原告诉称：原告于2010年12月16日，与被告云南邦辉企业管理有限公司签署了《商铺委托招商管理协议》，该协议实则是被告云南邦辉企业管理有限公司从原告处低价收租然后高价转租出去获取利润，原告与被告云南邦辉企业管理有限公司之间属于租赁关系。原告已经按照合同约定，及时提供了商铺产权的相关证明，并依照被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司的指示直接把自已拥有所有权的商辅租给了被告云南邦辉企业管理有限公司进行转租，被告云南邦辉企业管理有限公司未按合同第三条约定，支付截至起诉之的前三年和第四、五年的租金。已属违约，应支付五年的租金及按协议约定的违约金10万元。请求法院依法判决：1、解除原告与被告云南邦辉企业管理有限公司签订的《商铺委托招商管理协议》。2、判令二被告连带支付原告2011年8月28日至2016年8月29日的租金278659.88元。3、判令被告云南邦辉企业管理有限公司支付违约金100000元。4、二被告承担诉讼费。被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司辩称：起诉我方主体不对。我方与原告只签订了买卖合同，其他合同是原告与被告云南邦辉企业管理有限公司签订的。请驳回原告对我方的诉请。被告云南邦辉企业管理有限公司未作答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、身份证复印件二份：用于证明原告主体资格。2、商品房买卖合同及购销合同补充协议二份：用于证明原告向被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司购买了滇东北商品交易中心二期“南城.建材广场”A区3栋1号房。3、商铺委托招商管理协议、合同变更、补充协议书，商铺委托招商管理协议补充条款各一份：用于证明原告将滇东北商品交易中心二期“南城.建材广场”A区3栋1号房委托被告云南邦辉企业管理有限公司招商并约定了租期及租金。4、照片日滇东北交易中心-南城.建材城《商铺租赁合同》：用于证明被告云南邦辉企业管理有限公司将滇东北交易中心-南城.建材城租给曲靖闽南陶瓷有限公司。5、信访情况说明：用于证明曲靖麒麟人和房地产开发有限公司未支付租金，占有并出租。6、物业服务手册，二期业主临时规约：用于证明云南邦辉企业管理有限公司是一家商务招商的金融服务管理公司，没有物业管理资质。7、云南省地方税务通用机打发票，税务发票：用于证明原告已履行全部义务。8、通知：用于证明租金的比率，一楼15元一平方米，二楼10元一平方米，三楼5元一平方米。9、曲靖麒麟人大常委会关于滇东北商品交易中心及经营管理情况进行专题调查的审议意见：用于证明政府要求曲靖麒麟人和房地产开发有限公司把滇东北交易中心由市场服务中心与区融资担保公司合资组建的阳光市场管理公司进行管理。被告不予遵从。本院认为，原告所提交的证据1、2、3、4、6、7、8组客观真实，与本案具有关联性，能够证实案件事实，本院予以采信。第5、9组证据因信访办、曲靖市麒麟区人大常委会不是合同双方当事人，不具有民事主体资格，出具的情况说明和专题调查的审议意见不能作证据使用。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：原告薛金所、董吉美于2010年12月28日与被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告薛金所、董吉美支付1091994元购买曲靖市麒麟区人和房地产开发有限公司开发的滇东北商品交易中心二期“南城.建材广场”A区3栋1号房，建筑面积为247.32平方米。同日原告薛金所（甲方）与被告云南邦辉公司（乙方）签订《商铺委托招商管理协议》及《商铺委托招商管理协议补充条款》，该协议约定：甲方自愿将其向人和地产公司购买的滇东北商品交易中心二期（南城建材广场）A区3栋1号房，建筑面积为247.32平方米全权委托乙方对外招租；委托期限为5年，计租起止日期为自2011年5月28日起至2016年5月29日止；委托租金及支付方式：第一、二、三年的租金和管理费在签订本合同时由乙方一次性付清，第四年开始租金和管理费为一年一付（付款时间为每年的5月1日）；第四年租金为14157元、管理费为33032元，第五年租金为15148元、管理费为35344元。补充条款约定：第六年租金为16359元、管理费为38172元，第八年租金为19615元、管理费为45768元…其他约定。合同签订后原告将滇东北商品交易中心二期（南城建材广场）A区3栋1号房交付给被告云南邦辉企业管理有限公司，而被告云南邦辉企业管理有限公司未支付租金。另查明，本案诉争的商铺于2014年4月27日由曲靖邦辉物业服务有限公司出租给曲靖唯美陶瓷有限公司使用。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告薛金所、董吉美与被告云南邦辉公司签订的《商铺委托招商管理协议》及《商铺委托招商管理协议补充条款》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方应按协议约定履行合同义务，二原告已向被告云南邦辉公司交付商铺，被告云南邦辉公司未按约支付租金；原告要求被告云南邦辉公司按约支付租金278659.88元的诉请，理由正当合法，本院予以支持。因被告云南邦辉公司长期未履行支付租金及管理费的义务，致使二原告签订委托招租的合同目的不能实现，现二原告要求解除与被告云南邦辉公司签订的《商铺委托招商管理协议》，理由合法正当，本院予以支持。关于原告违约金的诉请，原告主张的违约金金额超过被告应付总额的30%，本院支持83597.96元（278659.88元×30%）。关于二原告要求被告人和地产公司承担连带支付责任的诉请，因本案二原告与被告人和地产公司之间仅建立商品房买卖合同，其并不具有向原告承担支付租金的合同约定或法定义务，原告要求被告人和地产公司承担连带支付责任，无事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告薛金所、董吉美与被告云南邦辉企业管理有限公司签订的《商铺委托招商管理协议》。二、被告云南邦辉企业管理有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告薛金所、董吉美租金及管理费278659.88元、违约金83597.96元，合计人民币362257.84元。三、驳回原告薛金所、董吉美对被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费6734元（原告已预交），由被告云南邦辉企业管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  杨 跃人民陪审员  金朝兰人民陪审员  朱国安二〇一八年五月十八日书 记 员  张志文