成都市双流区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0116民初4134号原告：周翔，男，1972年6月20日出生，瑶族，住四川省双流县。原告：徐静，女，1973年12月18日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：周翔（系徐静丈夫），男，1972年6月20日出生，瑶族，住四川省双流县。被告：成都市双流金座升置业有限公司，住所地成都市双流区东升街道三强南路135、137号。法定代表人：洪金界。委托诉讼代理人：尚杭宁，青海贝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁金辉，青海贝正律师事务所律师。原告周翔、徐静与被告成都市双流金座升置业有限公司（以下简称“金座升公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周翔、徐静，被告金座升公司的委托诉讼代理人尚杭宁、祁金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周翔、徐静向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付违约金（从2016年12月18日起至2017年7月7日，每日按已付款846311元的万分之一计算，约为17011元）。事实与理由：2014年12月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告位于双流区东升街道花园社区×组×幢×单元×楼×号房屋，房屋总价款846311元。合同约定：原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付本套房屋总款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款，并在2015年12月22日被告交付了房屋维修金、契税、交易登记费、印花税、房屋产权证工本费等，同日，被告与原告签署了《房屋交接确认书》。原告已履行完毕自己的义务，但被告并未在合同约定的期限即2016年12月17日前为原告办理房屋权属转移登记，原告实际领取不动产登记证书的时间为2017年7月7日。被告已经违约，应当承担违约责任。原告与被告多次协商，被告都以各种理由推诿拖延。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告金座升公司辩称，被告在2015年5月31日已经取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，而原告在2016年8月17日才授权被告代为办理契税缴纳手续，被告于2016年8月17日报税务局审核，审核之后被告于2016年11月1日将包含原告在内的26户的税费转入双流区税务局的账户，因该局的原因于2017年3月24日才开具办理房产证所需税务凭证，被告取得税务凭证后，即向房管部门申请办理房产证，涉案房屋于2017年5月12日完成办证。被告未能如期办证的原因是原告授权被告代为办理的授权滞后及税务局延迟开票造成的，并不是被告的责任导致，被告不存在违约行为，故被告不应承担违约责任，请求法院驳回原告的诉请。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的当庭一致陈述，本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2014年12月13日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定原告购买被告开发的位于双流县东升街道花园社区×幢×单元×层×号住宅；合同同时约定，出卖人以出让方式取得位于双流县东升街道花园社区地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2013）第2316号；商品房预售许可证号为13221；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行。自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付本套房价款万分之一的违约金。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，若商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致本套商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。补充协议第一条对合同第五条（付款方式及期限）的补充约定，出卖人与买受人约定，按照以下第二种方式确定买受人的付款方式和付款时间。二、按揭抵押贷款付款1、买受人在合同签订的当日支付首付款446311元，此款包含买受人在认购商品房时已支付的定金20000元。2、买受人应在合同签订之日起3个工作日（含合同签订当日）以内即2014年12月30日前到成都（以下简称银行）申请五成十年抵押贷款，所贷款项为400000元直接由银行通过买受人账户转账至出卖人账户，作为买受人支付的购房款余款。第六条对合同第十九条（产权登记）的补充规定约定，一、买受人可委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋产权登记等相关手续。出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费，买受人应同时提交相关资料。如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述费用交付给出卖人或没有同时提交完整的相关资料，买受人须按日向出卖人支付人民币壹佰元的违约金，并且不得视为出卖人原因延期履行办理变更登记义务。同时出卖人有权拒绝向买受人办理房屋交付手续，由此造成的延期交房之日全部由买受人承担。二、以按揭抵押贷款方式付款的买受人同意出卖人将办理完毕的产权证交给为其提供按揭抵押贷款的银行或银行指定的机构办理抵押登记手续。三、出卖人已以出让方式取得商品房买卖合同第一条所述地块，并取得《国有土地使用证》，根据国务院[1998]第248号令《城市房地产开发经营管理条例》规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人提供协助。在本项目办理完商品房分户产权证后三年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。原告于2015年12月22日向被告支付契税、房屋维修基金等代收费用，被告也于2015年12月22日向原告交付了涉案房屋。原告购买的位于成都市双流区东升街道正通路××号×栋×单元×层×号房屋（业务件号：201705××××），于2017年5月12日取得不动产登记，登记至二原告名下。庭审中，被告提交一份契税委托书、委托承诺书，用于证明原告出具由被告代办契税缴纳事宜及办理房屋权属转移登记的时间为2016年8月17日，二原告对上述契税委托书、委托承诺书的真实性予以认可，但二原告陈述其于2015年12月22日收房当日即向被告出具了相关办证所需资料，后被告又于2016年8月17日通知二原告签署上述委托书，二原告也及时签署，二原告已经按照被告的要求出具了办证所需资料。另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》、销售不动产统一发票、代收费用收款收据、不动产权证书复印件以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：被告是否应当承担逾期办理房屋权属证书违约责任。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：根据原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》约定，被告应在商品房交付之日起360日内协助原告办理房屋所有权证书，若因被告原因导致原告未能在上述期限内取得房屋所有权证书的，被告应按日万分之一计算向买受人支付违约金，直至原告实际取得房屋所有权证书之日止。庭审中，原、被告双方共同确认收房时间为2015年12月22日，按照约定，被告应在2016年12月16日前协助原告办理完毕房屋所有权证书。但因政策原因，房屋所有权证书及国有土地使用权证合二为一，统一登记为不动产权属证书。成都市双流区自2016年10月30日起停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，自2016年11月4日起在成都市双流区实施不动产统一登记。故在2016年11月4日之后，被告在事实上和法律上已不可能按照合同约定为原告办理房屋所有权证书，而双方合同并未约定关于办理统一不动产权证书的相关内容且被告协助原告办理分户国有土地使用证的时间在本项目办理完商品房分户产权证后三年内。涉案房屋于2017年5月12日取得不动产登记。故被告不存在因其原因逾期办理房屋权属证书的违约行为，不应承担逾期办理权属证书的违约责任。故对原告依据合同中关于逾期办理房屋所有权转移登记的违约条款要求被告支付迟延办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院在本案中不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告周翔、徐静的诉讼请求。案件受理费113元，由原告周翔、徐静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  梁 宪二〇一八年五月三十一日法官助理  何晓娇书 记 员  聂 华