云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民终800号上诉人（原审被告）：云南置丰房地产置业有限公司。住所：云南省曲靖市瑞和西路福蓉凰小区会所**。法定代表人：牛景相。委托诉讼代理人：王一冰、倪娜，云南宣和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：侯曼莉，女，汉族，1969年12月29日生，住云南省曲靖市富源县金城路**，现住云南省曲靖市麒麟区。被上诉人（原审原告）：尹荣能，男，汉族，1964年2月10日生，，住云南省曲靖市麒麟区寥廓南路**现住云南省曲靖市麒麟区。上诉人云南置丰房地产置业有限公司因与被上诉人侯曼莉、尹荣能商品房预售合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2017）云0302民初4856号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后，依法组成合议庭于2018年5月8日公开开庭进行了审理，上诉人云南置丰房地产置业有限公司的委托诉讼代理人王一冰、倪娜，被上诉人侯曼莉、尹荣能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云南置丰房地产置业有限公司上诉请求：依法撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2017）云0302民初4856号民事判决，发回重审。事实与理由：1、上诉人云南置丰房地产置业有限公司在未接到一审法院传票传唤的情况下违法缺席判决严重违反法定程序，侵害了上诉人云南置丰房地产置业有限公司的诉讼权利。2、根据双方当事人签订的合同第十二条关于产权登记的约定，房屋交付后买受人需要提交登记资料并交纳相应费用，上诉人云南置丰房地产置业有限公司未收到前述合同约定的相关资料。侯曼莉、尹荣能辩称，上诉人云南置丰房地产置业有限公司的上诉理由不能成立。事实与理由：1、一审法院依法通知了上诉人云南置丰房地产置业有限公司开庭时间并在开庭审理当天再次联系。2、合同签订当天，被上诉人侯曼莉、尹荣能已经交清所有费用，交付所有的资料。上诉人云南置丰房地产置业有限公司开具了发票。签订合同后上诉人云南置丰房地产置业有限公司应该办理产权登记手续，未予办理，应该按照合同法的规定进行赔偿。3、一审中，被上诉人侯曼莉、尹荣能已经把所有的发票都提交给法院。侯曼莉、尹荣能向一审法院起诉请求：判令被告云南置丰房地产置业有限公司如期办理原告侯曼莉、尹荣能的房屋权属证书和土地使用权证交付原告侯曼莉、尹荣能；被告云南置丰房地产置业有限公司赔偿原告侯曼莉、尹荣能逾期违约金9386元并承担诉讼费。一审法院认定事实：2013年1月27日，原告侯曼莉、尹荣能与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的位于曲靖市住宅，建筑面积135.89平方米，价款647204元，付款方式为一次性付款。房屋交付时间为2013年3月30日前。关于产权登记的约定：房屋交付后，产权登记手续须由甲方（被告）代办，乙方（原告）须向甲方提供办理产权登记所需的全部文件、资料，并交纳办理产权证所需的相关费用；甲方在收到乙方提交的上述所有文件、资料费用后180个工作日内，将产权证办理完毕；乙方属一次性付款购房的，由甲方把产权证交付给乙方。甲方逾期办理产权证的，每逾期一天向乙方支付10元的违约金。合同签订后，原告按合同约定的期限支付被告购房款647204.66元；支付房屋配套费、维修基金、契税、印花税、工本费等合计30676元。后原、被告双方签订的商品房购销合同办理了登记备案手续。原告于2013年7月14日接房后按要求向被告提交了办理产权证所需要的材料，之后原告多次催促被告办理产权证书，但催促无果，故诉至一审法院。一审法院认为，原告与被告签订《商品房购销合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法、有效，原告按约定履行了全部合同义务，被告按合同履行了交房义务，但对合同约定的办理产权一事未履行，属被告违约，原告主张判令被告办理房屋产权证和土地使用权证，有事实、法律依据，予以支持；原告主张被告支付违约金9386.00元在合同约定的逾期办理产权证应承担的违约责任范围内，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百三十条、第一百零七条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告云南置丰房地产置业有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向房屋管理部门为原告侯曼莉、尹荣能代为办理位于曲靖市住宅的房屋不动产权证书，并交付原告侯曼莉、尹荣能。二、被告云南置丰房地产置业有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告侯曼莉、尹荣能违约金9386元。案件受理费50元，免交。二审中，云南置丰房地产置业有限公司围绕其上诉主张，提交了由云南置丰房地产置业有限公司出具的说明一份，欲证明一审中上诉人云南置丰房地产置业有限公司未委托李云艳签收相关法律文书，李云艳也不是上诉人云南置丰房地产置业有限公司的员工，上诉人云南置丰房地产置业有限公司对送达的法律文书并不知情。侯曼莉、尹荣能质证认为，上诉人云南置丰房地产置业有限公司自己出具的说明不具备真实性和合法性，不足以证明其欲证明的内容。本院认为，上诉人云南置丰房地产置业有限公司提交的证据系其自行出具，来源的合法性及内容的真实性均不能确认，依法不予采信。侯曼莉、尹荣能没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2015年3月26日，上诉人云南置丰房地产置业有限公司的法定代表人由刘霖羲变更为刘霖憬。2018年4月27日，上诉人云南置丰房地产置业有限公司的法定代表人由刘霖憬变更为牛景相。本院认为，关于一审的送达程序是否合法的问题。2017年8月，一审法院受理了（2017）云0302民初4068号王爱琼诉云南置丰房地产置业有限公司民间借贷纠纷案及与本案相关的二十九案，经通知，上诉人云南置丰房地产置业有限公司办公室出纳李云艳于2017年9月6日到一审法院领取共计三十件案件的相关法律文书，上诉人云南置丰房地产置业有限公司委托诉讼代理人并如期参加了云03**民初4068号王爱琼诉云南置丰房地产置业有限公司民间借贷纠纷案的庭审，应视为一审法院将本案等二十九案的相关法律文书送达上诉人云南置丰房地产置业有限公司。二审中，上诉人云南置丰房地产置业有限公司提交了其自行出具的说明，欲证明一审中上诉人云南置丰房地产置业有限公司未委托李云艳签收相关法律文书，李云艳也不是上诉人云南置丰房地产置业有限公司的员工，上诉人云南置丰房地产置业有限公司对送达的法律文书不知情，因该份证据来源的合法性及内容的真实性均不能确认，依法不予采信。经查询上诉人云南置丰房地产置业有限公司的工商登记信息，2017年6月14日，上诉人云南置丰房地产置业有限公司的联络员由潘秀梅变更为李云艳，2017年10月16日，上诉人云南置丰房地产置业有限公司的联络员由李云艳变更为陈玉昌。企业的工商登记信息具有对外的公示效力，根据上述信息显示，2017年9月6日李云艳以上诉人云南置丰房地产置业有限公司的办公室出纳的身份签收相关法律文书时，其仍是上诉人云南置丰房地产置业有限公司的联络员。《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条规定：“送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法定的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。”送达的主要功能在于通知，即让受送达人知悉诉讼的进程并保障其参加诉讼活动的机会，从而实现程序公正。李云艳作为上诉人云南置丰房地产置业有限公司的办公室工作人员及代收人，其签收相关法律文书的行为已经完成了法律赋予的送达的意义。上诉人云南置丰房地产置业有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼系其自行放弃诉讼权利的行使。一审送达程序并无不当，上诉人云南置丰房地产置业有限公司要求发回重审的上诉主张不予支持。关于本案的实体处理。《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”本案中，上诉人云南置丰房地产置业有限公司与被上诉人侯曼莉、尹荣能形成商品房买卖合同法律关系，上诉人云南置丰房地产置业有限公司应按合同约定交付房屋及房屋所有权，被上诉人侯曼莉、尹荣能应按约定支付购房款。被上诉人侯曼莉、尹荣能已按合同约定向上诉人云南置丰房地产置业有限公司交清房款及相关税费。上诉人云南置丰房地产置业有限公司未在合同约定的期限内办理房屋权属证书已构成违约，应承担相应的违约责任。原判认定的违约金在法律规定的范围内，二审予以确认。另，根据正常的交易习惯，买受人在购买房屋、与出卖人签订合同时需提供相应的证件及资料，同时，出卖人有义务要求买受人提供办理房屋权属登记手续需要的资料，不能以买受人未提供相关证件、资料为由抗辩其办理房屋权属登记手续的义务。上诉人云南置丰房地产置业有限公司未提交证据证明其要求被上诉人侯曼莉、尹荣能提供办理房屋权属登记手续需要的资料被上诉人侯曼莉、尹荣能未予提供，应承担举证不能的不利后果。综上所述，上诉人云南置丰房地产置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费免收。本判决为终审判决。审判长 余 瑾审判员 刁云霞审判员 孙靖然二〇一八年五月十一日书记员 者 莉邓思琪