江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1283民初2050号原告：泰兴市元竹镇蒋堡村村民委员会，住所地泰兴市元竹镇蒋堡村。法定代表人：蒋旭。委托诉讼代理人：蔡华（特别授权），泰兴市元竹法律服务所法律工作者。被告：陆长民，男，1968年12月8日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：孙晓兰（特别授权），邳州市天成法律服务所法律工作者。原告泰兴市元竹镇蒋堡村村民委员（以下简称蒋堡村委会）与被告陆长民土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋堡村委会法定代表人蒋旭及其委托诉讼代理人蔡华，被告陆长民及其委托诉讼代理人孙晓兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租金356200；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告提出变更租金为356642.75元、增加利息46157.13元、复垦费90147.50元，合计492947.38元。事实和理由：2013年6月1日，被告承租原告土地360.59亩，用于种植。2017年10月16日，被告结欠租金43.42万元，加至其自身身体原因提出终止合同，约定2017年阴历12月20日前结清租金，到期后给付7.8万元，余款35.62万元至今未给付。故向法院提起诉讼。被告陆长民辩称：我承���的土地实际是324.77亩。我欠原告2017年1月至6月30日的租金17.8万元。原告方将2017年下半年的承包费17.8万元加在我头上，既不合情，也不合法，因为这个地我没种。本院经审理认定如下事实：2013年4月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订书面土地租赁经营合同1份，约定：一、甲方将位于宁靖盐高速路东侧300亩左右土地租赁给乙方种植（具体面积及四址以实地丈量订界为准）；二、租赁期限11年（自2013年6月1日至2024年5月30日）；三、租赁价格及结算方式：2013年6月1日至2014年5月30日土地租金为每亩900元，从2014年6月1日土地租金将随同全镇上涨的幅度进行调整，土地租金必须在当年4月30日前一次性缴纳全年租金。……。五、违约责任：任何一方违反本合同约定，向另一方支付合同总价款20％的违约金。合同签定后，双方对承租田进行了丈量并制作了平面图，��、被告双方按照均按照合同约定履行。2016年5月22日，原告又将一处土地面积为24.77亩的田以收取每亩每年1050元租金租给被告种植，并签订了协议书1份。2017年1月12日，被告出具2份欠条给原告，第1份欠条载明：“今欠到人民币78000元，2017年6月30日前还清，利息按实际使用计算，计息时间2016年7月1日至2017年6月30日，月息10％”。第2份欠条载明：“今欠到人民币178000元，2017年6月30日前还清，利息按实际使用计算，计息时间2017年1月至2017年6月30日，月息10％”。同年10月9日，原告委托泰兴市元竹镇农村产权交易服务站对400亩土地整平工程项目进行交易，发布了公告。同年10月16日，被告由于承租经营亏损及个人身体原因与原告协商终止承租协议，双方同意终止承租协议，被告在由原告法定代表人蒋旭代书写的终止土地租赁协议说明上签名并捺手印，该说明载明：“本人自2013年6月1日至今租赁蒋堡村流转土地合计360.59亩搞种植业，情因经营亏损、本人身患三高疾病，自即日起自愿终止种植，甲方另行安排承租。所欠土地租金256000元，限于2017年阴历12月30日前结清。（土地面积按实结账，土地租金截止2017年下半年￥：43.42万元）”。同年11月17日，原告400亩土地整平工程发包给泰兴市神力疏浚有限公司，花费90147.50元。原告于同年12月30日收到被告还款7.8万元，并出据1份收条给被告。余款至今未付，原告诉来本院。上述事实，有土地租赁经营合同、协议书、欠条、收条、终止土地租赁协议说明、泰兴市农村产权交通公告、蒋堡村流转土地整平工程合同及当庭陈述在卷佐证。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：1、关于被告是否应缴纳2017��下半年租金178000元的问题，原告认为按照约定，被告应先付钱后用地，提前给付下一年度的租赁费，虽然双方在2017年10月16日同意终止合同，之后才移交了承租田，故被告应缴纳2017年下半年租金。被告辩称2017年下半年，我方已经和原告方终止了合同，没有再租种原告的田地，故下半年的租金不应该支付，终止土地租赁协议说明最后括号内的内容是原告后来添加上去的，我当时只欠原告土地租金256000元。本院根据双方合同的约定结合双方书面同意终止合同的时间是2017年10月16日，合同终止之前，被告应缴纳3.5个月的租金即178000÷6×3.5＝103833.33元，加上欠的半年租金178000元，合计281833.33元2、关于原告的复垦费90147.5元是否应由被告负担。原告认为协议书中约定了终止协议后，由被告自费复垦，其未复垦，原告发包给外单位复垦，复垦费应由被告负担，请法院酌定。被告��称复垦费是我方和原告终止协议后，原告应支付的费用，我方不应支付。本院根据庭审中原告陈述被告承租的土地移交后于同年10月20日就种植了小麦。而原告提供的蒋堡村流转土地整平工程合同是同年11月17日才签定的，且土地整平的亩数与本案承租田亩数不相吻合，原告提供的复垦证据不能证明是为本案承租田复垦的，故本院对原告要求被告负担复垦费90147.5元不予支持。3、关于46157.13元的利息是否应由被告支付。原告陈述利息是根据被告欠条约定还款期内及逾期付款的利息。被告辩称78000元已支付完毕，不存在利息。按欠条约定178000计息从2017年1月1日至同年6月30日，月息10％，我们愿意付，没有约定的不支付。本院根据双方合同的约定，违约方应支付另一方合同总价款20％的违约金，被告提前解除合同属违约，原告有权要求被告支付违约金或赔偿利息损失，原告要求被告支付利息损失46157.13元未超出违约金，亦未超过欠条约定的利率计算的利息，故本院予以确认。综上，被告应支付给原告土地租金281833.33元、利息损失46157.13元，合计327990.46元。本院认为，合同解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿另一方损失。本案在双方解除合同后，被告应与原告结清欠款及利息，本院对上述已确认的由被告支付给原告的款项予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告陆长民于本判决生效之日起十日内支付给原告泰兴市元竹镇蒋堡村村民委员会327990.46元。二、驳回原告泰兴市元竹镇蒋堡村村民委员会的其他诉讼请求。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8694元，减半收取4347元，由原告泰兴市元竹镇蒋堡村村民委员会负担1325元，被告陆长民负担3022元（此款已由原告泰兴市元竹镇蒋堡村村民委员会垫付，被告陆长民于本判决生效之日起十日内支付给原告泰兴市元竹镇蒋堡村村民委员会）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费8694元。审判员  周贵龙二〇一八年五月十七日书记员  黄 凯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按��决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。