陕西省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕民终63号上诉人（原审被告）：陕西新南方石油发展有限公司。住所地：陕西省西咸新区秦汉新城朝阳四路北段**。法定代表人：高卿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：管祥，陕西勇智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军空军房地产管理局兰州房地产管理处。住所地：甘肃省兰州市城关区嘉峪关东路**。负责人：卢昌鑫，该处副处长。委托诉讼代理人：张振芳，甘肃理上律师事务所律师。上诉人陕西新南方石油发展有限公司（以下简称新南方公司）因与被上诉人中国人民解放军空军房地产管理局兰州房地产管理处（以下简称空军兰州房管处）租赁合同纠纷一案，不服西安市中级人民法院（2017）陕01民初1255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新南方公司委托诉讼代理人管祥、被上诉人空军兰州房管处委托诉讼代理人张振芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新南方公司上诉请求：1、依法撤销西安市中级人民法院(2017)陕01民初1255号民事判决；2、对本案依法改判，或发回重审。事实和理由：（一）一审法院认定事实不清，对租赁合同是否有效未予以严格审查和作出正确认定。本案租赁合同未生效，未产生实际租赁合同法律关系，空军兰州房管处不应该作为合同当事方承担责任。首先在一审中，空军兰州房管处未提供招投标的相关文件及新南方公司中标的通知书，违反了《招标投标法》的相关规定。其次《军队房地产租赁合同》是否有效，一审法院亦未严格审查。合同第七条明确了该合同生效的条件是空军兰州房管处按照规定报军队审批部门审批，办理租赁审核手续及中领《军队房地产租赁许可证》，而实际上空军兰州房管处并未完成上述义务，致使合同未能生效。（二）租赁合同的实际承租人与新南方公司无任何隶属关系，一审法院将实际承租人的行为混同为属于新南方公司，无法律依据和事实依据。与空军兰州房管处产生租赁关系的主体是樊小龙，缴纳房租，收取往来文件，以及后来的业务洽谈均是樊小龙本人。另外，一审法院认为樊小龙夫妻以个人名义向空军兰州房管处支付的租金及保证金的行为视为新南方公司履行了合同义务，这样的认定无事实依据和法律依据。首先，新南方公司与樊小龙无任何关系，亦未向其出具过任何书面委托书授权其行使与空军兰州房管处发生房屋租赁活动；其次，樊小龙夫妻向空军兰州房管处缴纳的款项新南方公司根本不知情。樊小龙在向一审法院所做的谈话笔录中也明确否定了新南方公司与其之间存在关系，他与空军兰州房管处实际上产生了房屋租赁合同关系，也是其实际管理和转租承租房屋的。（三）新南方公司及其原法定代表人在《房屋交接书》上的签名行为，并不能说明新南方公司就是合同主体。20l6年2月26日空军兰州房管处单方面发了《解除合同通知》是由樊小龙签收的。而房屋交接也是发生在2016年12月23日，实际交付房屋的还是樊小龙个人，包括向空军兰州房管处交付转租商户的信息，均是樊小龙个人提供的，新南方公司对此均不了解和知情。只是出面在交接单上签字，再者，交房时间也是在合同解除之后10个月，并非在合同期内；其次，空军兰州房管处在庭审过程中未提交当初向新南方公司交房的证据。实际上新南方公司从未取得涉案房屋，也没有实际占有和管理，或转让该房屋。据此，新南方公司不是租赁合同法律关系的主体。综上所述，本案合同不具备生效条件，应当视为无效合同，新南方公司不应当承担任何法律责任。空军兰州房管处实际与樊小龙建立了实际的租赁关系，应当向其主张权利。一审法院未查明案件基本事实，错误认定新南方公司为租赁关系的主体与事实不符，请求二审法院依法查明事实予以纠正。空军兰州房管处辩称，（一）关于《军队房地产租赁合同》是否有效的问题。1、《军队房地产租赁合同》签订后，新南方公司于2014年4月支付了部分租金，空军兰州房管处及时将房屋整体交付新南方公司进行装修使用，并减免40天装修期的租金，该合同合法有效。2、中国人民解放军房地产管理局经审核同意出租，在合同上加盖了审核专用章，同意出租期限为双方约定的合同期限。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的相关规定，本案在合同签订后，双方均履行了主要义务，另一方亦未提出异议。况且是否登记备案也不是本案涉诉合同是否有效或是否生效的条件。3、关于《军队房地产租赁许可证》与合同效力的问题。《军队房地产租赁合同》中没有将办理《军队房地产租赁许可证》作为合同生效要件予以约定，军队房地产租赁许可证制度亦非法律、行政法规规定的强制性效力要件，且未完成办理《军队房地产租赁许可证》是新南方公司未依据合同约定及时足额支付租金造成的。4、关于新南方公司向法庭出示的没有加盖租赁合同审核专用章的《军队房地产租赁合同》问题。一审庭审中，新南方公司拿着双方草签的《军队房地产租赁合同》来对抗双方正式签订后经空军兰州房管处上级审核部门同意后加盖审核专用章的合同，况且两份合同内容完全一样。新南方公司抗辩没有事实和法律依据。5、关于招标投标问题。涉诉房产租赁项目并非法律、行政法规强制规定必须招标的项目，关涉招标投标相关事实与合同是否有效之间没有关联性。（二）关于《军队房地产租赁合同》法律关系的主体问题。1、新南方公司是《军队房地产租赁合同》的当然主体。2、新南方公司将支付租金的行为人等同于合同当事人，缺乏事实依据和法律依据。3、关于新南方公司上诉称其与樊小龙无任何隶属关系的问题。《关于催交二O一五年度租金事》函、《申请》函、《解除合同通知》函、《回函》、《房屋交接书》不难得出以下结论：樊小龙的行为就是新南方公司的行为。退一步来说，即使新南方公司上诉称其与樊小龙不存在任何隶属关系的主张成立，根据《合同法》第四十九条规定，樊小龙实施的相关行为，空军兰州房管处有理由相信行为人有代理权。4、空军兰州房管处对新南方公司与樊小龙之间是否存在隶属关系或是存在何种隶属关系没有举证证明的责任。（三）一审法院认定樊小龙系新南方公司履行租赁合同的代表，新南方公司辩称其与空军兰州房管处不存在租赁合同关系、空军兰州房管处实际与樊小龙建立房屋租赁合同关系不能成立的事实认定清楚、适用法律正确。请求驳回新南方公司的上诉请求。空军兰州房管处诉至一审法院，请求：1、判决新南方公司向空军兰州房管处支付拖欠的房屋租金4128390元及违约金5114390元，两项共计9242780元；2、判决新南方公司向空军兰州房管处支付自合同解除至起诉日的资金占用费658548元；3、判决新南方公司因违反合同第8条向空军兰州房管处支付违约金20万元；4、判决新南方公司向空军兰州房管处支付起诉日至实际全部支付日的资金占用费；5、本案全部诉讼费由新南方公司承担。一审法院经审理查明：经中国人民解放军房地产管理局审核批准，空军兰州房管处（甲方）与新南方公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，该合同约定：第一条甲方将位于西安市莲湖区丰登南路丰登小区1号第一至三层门面房（坐落号：空兰秦字第4310号）的房屋，建筑面积4730.79平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产；第二条租赁用途为金融、办公、茶艺、医药等；第三条租赁期限自2014年4月5日起至2019年12月31日止；第四条租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币25226937.68元，年租金具体详见附加条款，租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方。付款方式为电汇或转账；第六条自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之二十向甲方支付房地产租赁保证金。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方。乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金。甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息；第七条租赁期内，甲方应当履行下列义务：（三）保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；（四）负责向军队房地产管理部门办理租赁审核手续；（五）负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；第八条租赁期内，乙方应当履行下列义务：（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；第十条甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币20万元作为违约金；第十一条（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币20万元作为违约金。（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移。逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金；第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。该合同《附加条款》约定：一、年租金及租金交纳时间分别是：第一年（2014年4月5日-2014年12月31日，减免40天装修期租金）2661069.38元；第二年（2015年1月1日-2015年12月31日）4257711元；第三年（2016年1月1日-2016年12月31日）4257711元；第四年（2017年1月1日-2017年12月31日）4683482.10元；第五年（2018年1月1日-2018年12月31日）4683482.10元；第六年（2019年1月1日-2019年12月31日）4683482.10元。乙方在本合同签订之日起10日内交纳第一年全部租金后，甲方将出租房屋交由乙方使用，乙方在前述期限内不能缴纳第一年租金的，甲方随时可解除合同，乙方并承担对甲方造成的损失。其余年度租金交纳时间按合同第四条约定的时间执行。2014年3月12日，樊小龙向空军兰州房管处支付20万元保证金。2014年4月3日，李莉向空军兰州房管处支付200万元租金。2015年1月16日，樊小龙向空军兰州房管处支付100万元租金。2015年6月16日，樊小龙向空军兰州房管处支付50万元租金。樊小龙与李莉系夫妻。新南方公司承租房屋后，将涉案房屋进行分割转租。2015年9月6日，空军兰州房管处向新南方公司发《关于催交二○一五年度租金事》，载明：“请你公司于9月底前交清2015年度剩余的全部租金及所产生的滞纳金”。樊小龙于2015年9月14日签收。2015年10月5日，新南方公司向空军兰州房管处发《申请》，载明：“我公司于2014年4月5日承租西安丰登小区1号楼的商铺经营中，前期水电、电梯、隔墙、改造等投资费用比较大，空房的闲置率比较高，部分房屋2015年3月才出租，前期累计亏损大约人民币200万左右。特别进入2015年度，受市场及经济形势影响经营比较困难，大部分业态处于亏损状态，停业及退房情形比较严重，再加上几个月的市政供热管道维修，将临街门面房围挡三个月之多，我公司及经营者举步维艰难以承受，为了更好的能继续遵守和履行合同，特申请房管处对市场形势市场价格进行调查调研，对我公司承租的丰登小区一号楼剩余合同期内的租赁价位进行适当下调。我公司依据市场，希望贵单位酌情调查处理为谢”。陕西融德律师事务所受空军兰州房管处委托，向新南方公司发《律师函》，载明：“至2015年1月10日，贵公司并未交清本年度租金，至今尚欠3218780.38元。期间，委托人曾多次催告贵公司付清拖欠租金，但贵公司一再拖延，贵公司的行为已属严重违约。因此，再次催告贵公司于收到本函十日内交清全部所欠租金，以及相应违约金。望贵公司高度重视，积极履约，以免损失进一步扩大”。樊小龙于2015年11月10日签收。2016年2月26日，空军兰州房管处向新南方公司发《解除合同通知》，载明：“截止2015年12月31日，你公司未按照合同约定数额交清租金，并且2016年租金至今未缴纳，经多次催要无果。你公司此行为已严重违反合同约定。据此，我单位依据合同约定，现通知你公司：即日起解除与你公司签订的《军队房地产租赁合同》”。樊小龙于当天签收。2016年2月28日，新南方公司向空军兰州房管处发《回函》，载明：“贵处于2016年2月26日下发的《解除合同的通知》我公司已收悉。我公司愿遵照双方目前存在的情况，先行解除合同，终结2016年度的合同关系。双方对2016年度的租赁关系，不再主张相关权利。并同意就2015年存在的欠租问题，立即办理房屋交接、清算等工作”。2016年12月23日，双方当事人签署《房屋交接书》，载明：因乙方原因造成双方于2014年4月5日签订的丰登南路一号楼门面商业用房租赁合同提前解除，现乙方将承租的房屋交还给甲方。交还房屋内如有可移动设施、设备，视为放弃。樊小龙及新南方公司原法定代表人汤辉作为新南方公司代表在该交接书上签字。2017年7月，新南方公司向西安市莲湖区人民法院起诉，请求依法确认与空军兰州房管处签订的《军队房地产租赁合同》无效。该案尚在审理中。一审法院认为,依法成立的合同，受法律保护。新南方公司在案涉《军队房地产租赁合同》、《附加条款》、《申请》、《回函》、《房屋交接书》上盖章及新南方公司原法定代表人汤辉在《房屋交接书》上作为新南方公司代表之一签字，能够认定新南方公司系租赁合同一方主体。樊小龙在双方当事人往来函件上签字，可证明樊小龙系新南方公司履行租赁合同的代表。樊小龙夫妻以个人名义向空军兰州房管处支付租金及保证金，应视为新南方公司向空军兰州房管处履行支付租金及保证金的合同义务。因此，新南方公司辩称其与空军兰州房管处之间不存在房屋租赁合同关系、空军兰州房管处实际与第三人樊小龙建立了房屋租赁合同关系不能成立，一审法院不予采纳。空军兰州房管处与新南方公司所签《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且经中国人民解放军房地产管理局审核批准同意出租，应为合法有效并系生效合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。依照《军队房地产租赁合同》第十一条第（二）款约定，新南方公司逾期30日支付房屋租金及有关费用，空军兰州房管处有权解除合同。因新南方公司长期拖欠租金，空军兰州房管处于2016年2月26日向新南方公司发《解除合同通知》，樊小龙作为新南方公司代表于当日签收，新南方公司于2016年2月28日向空军兰州房管处回函同意解除合同。以上事实可以确认双方当事人之间的租赁合同关系于2016年2月26日解除。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《军队房地产租赁合同》第四条约定，租金按年计算，新南方公司于每年的前十日支付原告。该合同《附加条款》第一条约定：第一年2014年4月5日－2014年12月31日租金为2661069.38元；第二年2015年1月1日－2015年12月31日租金为4257711元；第三年2016年1月1日－2016年12月31日租金为4257711元。新南方公司于2014年4月3日向空军兰州房管处支付租金200万元，尚欠空军兰州房管处2014年度租金661069.38元。新南方公司于2015年1月16日向空军兰州房管处支付租金100万元、于2015年6月16日向空军兰州房管处支付租金50万元，尚欠空军兰州房管处2015年度租金2757711元。2016年1月1日至2016年2月26日，新南方公司应支付空军兰州房管处租金664902.72元，未付。综上，新南方公司共欠付空军兰州房管处租金4083683.1元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。《军队房地产租赁合同》第十一条第（二）款约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。违约金支付标准应以实际损失为基础，虽新南方公司未以约定的违约金过高而明确请求减少，系因与新南方公司辩称其与空军兰州房管处之间并不存在房屋租赁合同关系有关，可视为新南方公司对违约金约定过高提出抗辩。一审法院调整违约金计算标准为年利率的24%。依据合同约定，乙方于每年的前十日按年支付甲方租金。据此，2014年度欠付租金661069.38元，以此为基数，自2014年4月11日至2016年2月26日，产生违约金298362.65元；2015年度欠付租金2757711元，以此为基数，自2015年1月11日至2016年2月26日，产生违约金746420.44元；2016年度欠付租金664902.72元，以此为基数，自2016年1月11日至2016年2月26日，产生违约金20390.35元。以上共计产生违约金1065173.44元。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。新南方公司长期拖欠空军兰州房管处租金构成根本违约，不仅应支付空军兰州房管处欠付租金及合同解除日前产生的违约金，还应对合同解除后至实际履行日期间造成空军兰州房管处资金占用费的损失予以赔偿。空军兰州房管处要求新南方公司按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付其资金占用费，与法不悖，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”2015年10月5日被告向原告所发《申请》中记载有“部分房屋2015年3月才出租”、“进入2015年度，退房情形比较严重”、“我公司及经营者举步维艰”等内容，可印证空军兰州房管处对新南方公司承租房屋后对外转租的事实知道或者应当知道，空军兰州房管处对此未提异议，视为同意新南方公司转租。现空军兰州房管处以新南方公司违反合同第八条第（四）款约定即未经其同意将涉案房屋转租他人为由要求新南方公司向其支付违约金20万元于法无据，一审法院对此不予支持。综上，空军兰州房管处的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十二条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，一审法院判决如下：一、本判决生效后三十日内，新南方公司支付空军兰州房管处房屋租金4083683.1元及违约金1065173.44元，两项共计5148856.54元；二、本判决生效后三十日内，新南方公司以5148856.54元为基数，自2016年2月27日起至实际履行之日，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，支付空军兰州房管处资金占用费；三、驳回空军兰州房管处其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82408元，由空军兰州房管处负担37400元，由新南方公司负担45008元。本院二审期间，新南方公司围绕其上诉请求提交了1份电梯买卖安装合同、4份工程施工合同作为新证据，证明樊小龙对本案所涉及的承租物业进行了实际投资，这些投资均与新南方公司无关，进而证明樊小龙是本案实际承租人。空军兰州房管处质证称，这五份合同全部产生于2014年，根据法律规定均不属于新证据。樊小龙在整个合同履行中都是以新南方公司代表身份出现，签署小额合同属于常见现象，以樊小龙名义签订合同不排除新南方公司租赁的合同。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：该5份证据不足以证明新南方公司不是本案租赁合同当事人，对新南方公司的证明目的本院不予采信。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的焦点问题是：1、案涉《军队房地产租赁合同》是否合法有效；2、新南方公司是否为案涉《军队房地产租赁合同》的履约主体。关于第一个焦点问题。空军兰州房管处与新南方公司于2014年4月1日签订《军队房地产租赁合同》，关于合同的生效条件，该合同第十二条约定：“本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”。空军兰州房管处与新南方公司分别在在该合同甲方、乙方盖章处加盖有合同专用章，中国人民解放军房地产管理局于2015年1月8日在该合同军队房地产管理部门意见处加盖有租赁合同审核专用章，并载明：“总后基建营房部营产（2015）6号批复，同意出租，期限自2014年4月5日起至2019年12月31日止……”。批复出租期限与该合同约定的出租期限一致。新南方公司上诉称其提交的《军队房地产租赁合同》没有具有相应审批权限的军队房地产管理部门的审批手续，空军兰州房管处没有取得《军队房地产租赁许可证》，没有完成《军队房地产租赁合同》约定的全部义务，该合同不属于生效合同。本院认为，新南方公司提交的《军队房地产租赁合同》虽未经中国人民解放军房地产管理局审核批准，但该合同与空军兰州房管处提交的《军队房地产租赁合同》内容一致，且空军兰州房管处在新南方公司提交的合同文本上的盖章时间为2014年3月25日，该签章时间在空军兰州房管处提交的《军队房地产租赁合同》签章时间之前，新南方公司提交的《军队房地产租赁合同》不足以否定双方当事人就案涉房产租赁事宜协商一致签订书面合同并经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准的事实，双方当事人的权利义务应以空军兰州房管处提交的《军队房地产租赁合同》为依据。该《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，中国人民解放军房地产管理局作为具有相应审批权限的军队房地产管理部门对该合同审核批准，双方当事人约定的合同生效条件已经成就，且空军兰州房管处是否取得《军队房地产租赁许可证》非本案合同生效要件，一审法院认定该合同合法有效并系生效合同并无不当。关于第二个焦点问题。新南方公司上诉称本案缴纳房租、收取往来文件以及业务洽谈均是案外人樊小龙，与空军兰州房管处产生租赁关系的主体系樊小龙。根据本案查明的事实，案外人樊小龙于2014年3月12日向空军兰州房管处支付保证金20万元。新南方公司与空军兰州房管处签订《军队房地产租赁合同》后，樊小龙及其妻子李莉分三次向空军兰州房管处支付租金共计350万元。在案涉合同履行过程中，新南方公司于2015年10月5日向空军兰州房管处发送《申请》，称其公司于2014年4月5日承租案涉商铺经营中，因前期投资费用较大、市场及经济形势影响、市政供热管道维修，其公司及经营者难以承受，为了更好的能继续遵守和履行合同，申请空军兰州房管处对剩余合同期内的租赁价位进行适当下调。从该《申请》的内容来看，新南方公司明确其为案涉合同的履约主体，并表示继续遵守和履行合同。空军兰州房管处于2016年2月26日向新南方公司发送的《解除合同通知》虽由樊小龙签收，但新南方公司于当月28日向空军兰州房管处发送《回函》，称空军兰州房管处下发的《解除合同的通知》其公司已收悉，亦可认定新南方公司对樊小龙签收空军兰州房管处发送的案涉合同相关函件予以认可。结合新南方公司原法定代表人汤辉及樊小龙作为该公司代表在《房屋交接书》上签字这一情节，一审法院认定樊小龙系新南方公司履行合同的代表，新南方公司系案涉合同一方主体亦无不当。综上，空军兰州房管处与新南方公司于2014年4月1日签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，新南方公司系该合同的履约主体，一审判决结果适当。新南方公司的上诉理由没有事实和法律依据，其上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费53619元由陕西新南方石油发展有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨晓梅审 判 员  路亚红代理审判员  逄 东二〇一八年五月十七日书 记 员  矣妍霄