准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0622民初573号原告：神华准格尔能源有限责任公司，住所地，内蒙古自治区准格尔旗薛家湾镇。统一社会信用代码×××。法定代表人：杨汉宏，该公司董事长。委托代理人：武树萍，内蒙古义盟律师事务所律师。被告：海南金雪装修装饰工程有限公司，住所地，海南省海口市蓝天路33号京航大厦426室。组织机构代码74779XXXX。法定代表人：刘素培，该公司董事长。委托代理人：林爱祥，该公司经理。被告：准格尔旗金雪美食城，内蒙古准格尔旗兴隆街道水晶路。负责人：才久彦，该美食城经营者。被告：才久彦，女，汉族，1965年8月1日出生，个体工商户。公民身份号码×××。原告神华准格尔能源有限责任公司（以下简称”神华准能公司”）诉被告准格尔旗金雪美食城（以下简称”准旗金雪美食城”）、才久彦返还原物纠纷一案，本院于2017年10月18日作出（2016）内0622民初4779号民事判决，被告才久彦、准旗金雪美食城对该判决不服，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，该院于2018年2月7日作出（2017）内06民终2360号民事裁定，裁定：一、撤销准格尔旗人民法院（2016）内0622民初4779号民事判决；二、本案发回准格尔旗人民法院重审。发回重审后，本院依职权追加海南金雪装修装饰工程有限公司（以下简称海南金雪公司）为本案被告，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告神华准能公司委托代理人武树萍，被告准旗金雪美食城负责人即被告才久彦、被告海南金雪公司委托代理人林爱祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告神华准能公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告准格尔旗金雪美食城、才久彦立即停止侵害，返还非法占用原告方房屋；2、判令二被告支付非法占用房屋期间的占用费439994元（从2015年6月12日起至2016年11月30日止，按30万元/年计算至履行完毕止）；3、二被告承担本案的案件受理费用、律师费等因诉讼产生的一切费用。事实和理由：原告神华准能公司是位于内蒙古自治区鄂尔多斯市薛家湾镇水晶里建筑面积2094.30平方米房屋（房权证准旗字第公-06**号）的合法所有权人。但该房屋面西背东的位置被被告金雪美食城（金雪美食城为个体工商户，经营者为才久彦）非法占有并使用、收益。原告神华准能公司多次通知、催告要求其归还非法占有的房屋，二被告均置之不理，现原告神华准能公司要求返还2094.30平米有产权的房屋。请求被告准旗金雪美食城承担责任的依据为民法通则第71条、第117条，物权法第17条，侵权责任法第15条。被告准格尔旗金雪美食城登记为个体工商户，该商号可以作为诉讼主体参加诉讼，被告才久彦承担无限连带责任。被告准旗金雪美食城负责人才久彦辩称，从2001年起，被告才久彦为被告海南金雪公司下属机构准旗金雪美食城的管理人员。按照准能公司娱乐城装修补偿协议书被告海南金雪公司将收回297万工程尾款。2001-2010年，案外人鼎华公司、刘德容均起诉过被告才久彦。2015年被告才久彦任职到期，被告准旗金雪美食城将房屋腾空准备交房，原告神华准能公司以房屋收回不利用为由，未按期收回房屋。后因原告神华准能公司内部问题，原、被告双方未签订第二次补偿协议。本案与被告才久彦无关，被告才久彦只是负责被告准旗金雪美食城的管理。被告海南金雪公司辩称，被告海南金雪公司对原告神华准能公司所诉内容不予认可：1、原告神华准能公司将被告主体弄错，系事实错误，被告海南金雪公司与原告神华准能公司签订补偿协议书的标的物是整个娱乐城，经营期为5年，2015年6月13日交还，原告神华准能公司将承租整体分割开，提出的诉讼请求是错误的，不应予以支持；2、原告方诉讼主体错误，原告神华准能公司未起诉被告海南金雪公司，而起诉被告海南金雪公司职工才久彦，系诉讼主体错误；3、原告神华准能公司主张将金雪美食城以东、以西的房屋交出，被告才久彦是被告海南金雪公司的派出机构员工，应先将诉争房屋交还给被告海南金雪公司，被告海南金雪公司才能将诉争房屋归还原告神华准能公司。装修补偿协议书约定的是整个娱乐城，是金雪美食城的全部产权，而原告神华准能公司要求返还的仅仅是400平米房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下：准能公司娱乐城装修补偿协议书、公证书、房屋所有权证、海南金雪装修装饰工程有限公司通知、接谈笔录、营业执照。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2010年6月18日，原告神华准能公司与被告海南金雪公司签订准能公司娱乐城装修补偿协议书，该协议书约定原告神华准能公司同意被告海南金雪公司2010年6月10日至2015年6月10日占有该娱乐城从事经营活动，被告海南金雪公司利用该资产的合法经营所得用以冲抵大同新世界优质煤有限公司和博兴苑公司所欠被告海南金雪公司的装修工程款。2、原告神华准能公司对坐落于薛镇水晶里2094.30平方米混合结构房屋（房权证号为准XX**号）拥有所有权。3、装修补偿协议书到期后（2015年6月10日）原告神华准能公司未出示其主张与被告海南金雪公司解除合同及要求返还房屋的相关证据，该诉争房屋至今仍由被告海南金雪公司实际占有。4、被告海南金雪公司认可被告才久彦系其员工，原告神华准能公司在原审接谈笔录中亦认可被告才久彦系被告海南金雪公司工作人员，因此，本院对被告才久彦系被告海南金雪公司员工的事实予以采信。本院认为，原告神华准能公司与被告海南金雪公司签订的准能公司娱乐城装修补偿协议书，系原告神华准能公司自愿对整个娱乐城（包括涉案房屋在内）占有、使用、收益设定的负担行为，该行为合法有效。同时，该装修补偿协议书（该协议性质为租赁合同）到期后，被告海南金雪公司继续使用租赁物，原告神华准能公司未提交其主张与被告海南金雪公司解除合同并要求返还房屋的相关证据，视为原告神华准能公司未提出异议，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告海南金雪公司基于合法的装修补偿协议书取得涉诉房屋的占有、使用、收益权，并将涉诉房屋交予其员工才久彦（系被告准旗金雪美食城负责人）经营，被告才久彦及准旗金雪美食城系合法占有使用诉争房屋。因此，原告神华准能公司以房屋所有权人主张被告准旗金雪美食城和才久彦返还涉诉房屋的诉求应当受到合同的限制。被告才久彦系被告海南金雪公司员工，被告才久彦的经营行为系职务行为，非合同当事人，因此，原告神华准能公司的诉讼请求法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告神华准格尔能源有限责任公司的诉讼请求。案件受理费7900元(原告已预交3950元)，由原告神华准格尔能源有限责任公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张秀炳审 判 员  董成香人民陪审员  安鹏飞二〇一八年五月二十四日书 记 员  李国卿本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。