成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初3274号 原告：彭娜,女，汉族，1991年5月26日出生，住成都市成华区。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地：四川省成都市成华区。 法定代表人：王某某，总经理。 委托诉讼代理人：贺炳渝，男，汉族，1963年9月16日出生，住四川省成都市金牛区，系公司员工，特别授权。 原告彭娜与被告成都宏锦置业有限公司（以下至判决主文前简称宏锦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吕凌飞独任审判，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告彭娜、被告宏锦公司的委托诉讼代理人贺炳渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 彭娜向本院提出诉讼请求：1、判决位于成都市成华区海滨湾社区10组“马克公馆”某栋某层某号商铺归原告所有；2、判决被告向原告办理位于成都市成华区海滨湾社区10组“马克公馆”某栋某层某号商铺不动产证登记手续；3、判决被告支付原告违约金99127元（违约金支付至办理产权完毕时止）。事实与理由：2012年12月7日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定了购房款、交房时间、办理产权证期限及违约责任等权利义务内容，合同签订后，原告向被告支付购房款，双方将《买卖合同》进行了备案，被告向原告交付房屋，交房当日原告向被告缴纳办理房屋产权的所有费、税，但被告并未在规定的时间内向原告办理房屋的权属证书，被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 宏锦公司辩称，1、彭娜主张逾期办证违约金的条件并未成就，应依法驳回彭娜的诉讼请求；2、彭娜主张逾期办证的违约金过高，请求法院予以调低；3、宏锦公司一直积极推动办证，对逾期办证主观上并不存在恶意。 经审理查明，2012年12月7日，彭娜与宏锦公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定彭娜购买宏锦公司开发的位于成都市成华区房屋一套，用途为：商业，测绘建筑面积56.37平方米，房屋总价款1203000元。合同载明：“…….第十条交付条件：（一）出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房。……第十九条产权登记。（一）初始登记：出卖人应当在2015年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定办理。(二)转移登记。……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照人民银行公布的同期银行活期储蓄存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”2013年3月23日，彭娜与宏锦公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，对双方的权利义务作了补充约定。 合同签订后，彭娜按约支付了购房款，宏锦公司向彭娜出具的房款收据中载明收到购房款金额共计1203000元。庭审中，双方确认彭娜实际接收案涉房屋并缴纳办理房屋产权的相关税费及资料之日为2014年10月25日，彭娜称晚于合同约定的交房之日的原因是彭娜于2014年6月30日验收时发现商铺与规划图纸不一致而与宏锦公司进行协商，应从2014年6月30日后的590天开始计算违约金；宏锦公司对此原因不予认可，认为违约金应从实际交房之日即2014年10月26日后的590日起计算。 同时查明，宏锦公司未在约定时间取得该商品房所在楼栋的权属证明，截至开庭前，宏锦公司未为彭娜办理案涉房屋所有权转移登记。庭审中，宏锦公司对其逾期办理产权证构成违约的事实予以认可，并请求法院酌情调整违约金额。 还查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：原、被告身份证明、《商品房买卖合同》及《补充协议》、房款收据、税费收据，以及双方当事人陈述。 本院认为，彭娜与宏锦公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。宏锦公司未在约定时间取得该商品房所在楼栋的权属证明，导致彭娜也无法在约定时间取得房屋所有权证书，宏锦公司应按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担包括继续履行和支付迟延履行的违约金，因不动产统一登记新政出台，彭娜要求宏锦公司继续办理所购房屋的不动产权证书的请求事实和法律依据充分，本院依法予以支持。关于逾期办证违约金的问题，双方所签《商品房买卖合同》明确约定买受人若选择不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，该约定具体明确，且《商品房买卖合同》各项条款均系开发商先行单方制定，宏锦公司作为开发商自行确定违约金标准后又在庭审中反悔要求调整，违反诚实信用原则，且根据本案实际，该违约金标准未达到法律规定应当适当减少的程度，故对宏锦公司要求调低违约金的抗辩意见不予采纳。对于彭娜主张的逾期办证违约金，应按照双方合同的约定即从商品房交付之日（2014年10月25日）后的590天届满之次日起（即2016年6月7日起）至彭娜实际取得案涉房屋的不动产权证书之日止，每日以全部已付款即1203000元的万分之一的标准计算逾期办证违约金；彭娜虽主张该商品房交付之日应当为2014年6月30日，但根据双方的当庭陈述及彭娜提交的税费收据，案涉房屋实际交付之日为2014年10月25日，且彭娜亦未向宏锦公司主张逾期交房的责任，故本院对其要求从2014年6月30日起的590日开始计算逾期办证违约金的主张不予支持。 对于宏锦公司辩称的违约金支付条件未成就，因彭娜未能取得房屋所有权证系宏锦公司原因导致，所约定的支付条件是否成就依赖于宏锦公司，其无故逾期办证属于不当的阻止支付条件成就，按照《中华人民共和国合同法》第四十五条应视为支付条件已成就，故对其辩解意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起六十日内将位于成都市成华区房屋的不动产权登记办理至彭娜名下； 二、成都宏锦置业有限公司在本判决生效之日起三十日内向彭娜支付逾期办理不动产权证书的违约金，该违约金以1203000元为本金，按每日万分之一计算，从2016年6月7日起计算至彭娜实际取得上述房屋的不动产权证书之日止（以上述房屋产权实际登记在彭娜名下为准）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费2378元，减半收取1189元，由成都宏锦置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审判员  吕凌飞 二〇一八年五月十五日 书记员  万陈杨