四川省华蓥市人民法院民 事 判 决 书(2018)川1681民初247号原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号。法定代表人：邹光建，该公司董事长。委托诉讼代理人：王觅，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吴虎，四川亚美律师事务所律师。被告：张伟，男，生于1979年12月11日，汉族，农村居民，住四川省华蓥市。原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）与被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人吴虎到庭参加诉讼。原告华蓥农商银行的法定代表人邹光建经本院传票传唤、原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人王觅经本院通知、被告张伟经公告传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华蓥农商银行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告张伟偿还其借款本金49200.00元及其利息、复息和罚息、违约金等（按合同约定计算，截止2018年2月5日为23617.14元）；2.判令原告华蓥农商银行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等）由被告承担；3、判令原告华蓥农商银行对被告张伟所有位于四川省华蓥市双河镇桂花路的房屋（房产证号：华蓥市房权证双字第××号）折价、拍卖、变卖的价款在1、2债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月12日，被告张伟与原告华蓥农商银行签订了《个人借款合同》，约定被告张伟向原告借款人民币80000.00元，期限二年，按季结息，并约定了贷款利率、复息、逾期罚息。同时，原告华蓥农商银行与被告张伟签订了《抵押合同》，以其位于四川省华蓥市双河镇桂花路的房屋（房产证号：华蓥市房权证双字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了50000.00元借款。被告张伟借款后，未按约履行偿还借款本息的义务。被告张伟未答辩，亦未向本院提供证据。本案原告华蓥农商银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告华蓥农商银行进行了证据质证。根据原告华蓥农商银行的陈述及其举证，本院认定事实如下：华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，其债权债务转为四川华蓥农村商业银行股份有限公司债权债务。被告张伟以房屋装修为由，并用其位于四川省华蓥市双河镇桂花路的房屋50.16㎡作抵押担保于2014年2月12日提出申请向原告华蓥农商银行借款80000.00元，期限二年。2014年2月12日，被告张伟向原告华蓥农商银行作出同意抵押声明，声明同意用其位于四川省华蓥市双河镇漩溪西街6组81号的住房为其向原告华蓥农商银行申请借款80000.00元提供抵押担保。其抵押担保的范围为：上述额度内的借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”抵押担保期限为：自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。同日，被告张伟(甲方)与原告华蓥农商银行下设铜堡分社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币80000.00元，借款用途为房屋装修，借款额度支用有效期间自2014年2月12日至2016年2月11日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100％；未按用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100％；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按季结息，分期还本。同时约定：未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等视为违约，原告华蓥农商银行有权宣布贷款立即到期并要求被告张伟立即归还借款本息及相关费用、收取0.5％的违约金。同日，被告张伟（甲方）与原告华蓥农商银行下设铜堡分社（乙方）签订了《抵押合同》，合同约定：“甲方将位于四川省华蓥市双河镇桂花路的房屋50.16㎡〔产权证号：华蓥市房权证双字第××号，土地使用权证号：华国用（2003）第13126号〕的房屋和土地进行抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币80000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”2014年2月12日，原告华蓥农商银行与被告张伟在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记。合同签订后，原告华蓥农商银行于2014年2月13日向被告张伟发放借款50000.00元。截止2017年11月30日，被告张伟欠借款本金49200.00元及利息、复息、罚息、违约金等23617.14元未予偿还。审理中，原告华蓥农商银行自愿放弃要求被告张伟承担其为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等）。本院认为，原华蓥市农村信用社合作联社与被告张伟于2014年2月12日签订的《个人借款合同》，系原华蓥市农村信用社合作联社与被告张伟双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。虽然原华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，但其债权债务已转为原告华蓥农商银行的债权债务，因而，原华蓥市农村信用合作联社享有的债权债务依法应由原告华蓥农商银行所享有和承担。而原告华蓥农商银行已按照合同约定履行了借款义务，被告张伟亦应当按照合同约定履行还款义务。故原告华蓥农商银行诉请要求被告张伟偿还其下欠的借款本金49200.00元及其利息(利息按合同约定计算)的主张，理由充分，本院予以支持。而被告张伟同时还于2014年2月12日与原告华蓥农商银行签订《抵押合同》，将其所有位于四川省华蓥市双河镇桂花路的住房50.16㎡〔产权证号：华蓥市房权证双字第××号，土地使用权证号：华国用（2003）第13126号〕的房屋和土地抵押给原告华蓥农商银行，并办理了抵押登记，是其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，抵押有效，抵押权自登记时设立。原告华蓥农商银行对该抵押财产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥农商银行对被告张伟提供抵押担保的房产享有优先受偿权。因此，原告华蓥农商银行诉请要求对被告张伟提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。审理中，原告华蓥农商银行自愿放弃要求被告张伟承担其为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等），是其真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定及损害他人的权利，本院许可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张伟在本判决生效后十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司归还借款本金49200.00元及利息、复息、罚息、违约金等23617.14元以及从2017年11月31日起以49200.00元为基数按《个人借款合同》约定的计算标准计算至付清之日止的利息、复息、罚息、违约金等；二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告张伟提供的抵押财产（产权证号：华蓥市房权证双字第××号，土地使用权证号：华国用（2003）第13126号的房屋和土地）折价或拍卖、变卖的价款在被告张伟不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1620.00元，公告费900.00元，共计2520.00元，由被告张伟负担。原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司已垫交公告费，由被告张伟履行义务时一并将该款支付给原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  蔡中华审 判 员  徐思禹人民陪审员  唐光志二〇一八年五月二十八日法官 助理  徐子涵书 记 员  李昕宇