安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0104民初6846号 原告：安徽省安福置业有限公司，住所地安徽省合肥市金寨南路**，统一社会信用代码913400007935812979。 法定代表人：汪勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余亚鹏，安徽金华安律师事务所律师。 被告：杨俊，女，汉族，1973年2月22日出生，住合肥市庐阳区。 原告安徽省安福置业有限公司(以下简称安福公司)诉被告杨俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安福公司的委托诉讼代理人查献成、余亚鹏到庭参加了诉讼。被告杨俊经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安福公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》（安粮国贸购物中心二层F220、221、226号商铺）；2、判决被告立即支付原告商铺租金人民币15046.89元[自2015年5月31日起按合同约定暂计算至2017年8月31日止，此后算至被告搬出该商铺时止），并支付逾期付款违约金3009.4元（15046.89元×20%）；3、判决被告立即支付原告物业管理费162000元[6000元/月×27个月（2015年5月31日至2017年8月31日期间），以后计算至被告实际搬出该商铺时止]，并支付逾期付款违约金32400元（162000元×20%）；4、判决被告立即支付原告垫付的电费11450.6元，自起诉日按日千分之六支付逾期付款滞纳金至款清时止；5、判决被告立即向原告支付POS机使用费8100元[300元/月×27个月(2015年5月31日至2017年8月31日)]；6、本案全部诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告安福公司对其诉讼请求第四项变更为：4、判决被告立即支付原告垫付的电费37635.44元[（19837度+8674.7度）×1.32元/度]，自起诉日按日千分之六支付逾期付款滞纳金至款清时止。事实和理由：被告为经营需要，于2014年12月与原告签订安粮国贸购物中心二层F220、221、226号商铺《商铺租赁合同》。双方就租赁商铺的面积、租金、物管费、水电费等缴费标准、缴费时间及逾期缴费应承担的违约责任均有明确约定。合同签订后，原告将上述商铺交给被告，被告装修后于2015年5月31日开始营业。被告开业以来，并未按合同约定交纳租金、物管费、水电费等费用。综上，被告的行为严重违反合同约定，已构成违约，原告特依法向贵院起诉，请贵院支持原告的诉求。 被告杨俊未作答辩，也未提交证据材料。 经审理查明：2014年12月，安福公司（出租方）与杨俊（承租方）签订安粮国贸中心二层F220、221、226号商铺《商铺租赁合同》，合同约定：出租方同意将安粮国贸购物中心二层F220、221、226号商铺出租给承租方，面积293平方米；在租赁期限内，承租方必须向出租方支付附件六所列明的租金、物业管理费、推广宣传费、履约保证金等本合同约定应缴费用，承租方应根据附件六的规定于租赁期内按出租方发出的付款通知书支付所有应付费用，除租金须支付予出租方外，承租方在此同意其他费用按出租方之要求支付予出租方或出租方授权其他收款方；承租方必须支付实际发生的水、电、煤气等费用；在租赁期内，在不影响出租方其它权利的前提下，承租方必须为以下款项向出租方支付欠款及代垫款项的滞纳金：承租方拖欠的水电费、煤气费等其他费用及任何应付的款项，每迟付一天，滞纳金为所欠金额的6‰，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算，承租方拖欠的租金及物业管理费，每拖欠一天，应付滞纳金为拖欠金额的100%，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算；承租方必须依附件六规定向出租方提供履约保证金，如承租方违反本合同约定，未按时接收场地或未按时开业导致本合同提前终止，则履约保证金不予退回，出租方还有权追索因承租方的该等行为导致出租方所遭受的一切损失，在承租方按本合同约定准时开业后，该履约保证金自动转为租赁押金；在租赁期结束后的承租方按合同约定返还该商铺单元予出租方并完成4.5.3条规定的变更手续后的45日内，该租赁押金在扣除本合同3.2条规定之款项后，将由出租方无息退还承租方；如本合同因承租方违约提前终止，则租赁押金不予退回，出租方还有权追索因承租方的该等行为导致出租方所遭受的一切损失；如因出租方违约导致本合同提前终止，出租方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内双倍返还承租方已支付的租赁押金，无息退还其他已支付给出租方但未实际履行的费用；承租方同意使用出租方指定的能够即使提供出租方营业额数据的POS系统及相应的软件。承租方必须在其租赁的商铺单元内安装POS系统接口，并于合同签署之后的三个工作日内一次性付清相关费用；承租方必须使用出租方认可的收银硬件（包括但不限于带有记账、核数及打印报表功能的收银系统或收银机）。承租方须向出租方提供所使用的收银系统，同时承租方每一笔交易必须使用此收银系统进行交收并打印收银条给每位顾客，以上单据必须保留6个月；承租方自开业日始，需每天按照出租方的要求使用POS机系统向出租方提供真实的每日营业额。在不影响出租方根据本合同约定行使任何权利的前提下，出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，立即终止本合同，并合法的提前收回该商铺单元或其任何部分。该等情况为：1、本合同内任何一项应付的租金、管理费、或任何其他费用，承租方从该费用应付之日起拖欠连续超过30天或累计超过60天。(第八章违约与救济8.1条)；当发生本合同第八章第8.1条情况时，承租方已经支付的保证金不予退还，并且承租方应承担如下违约责任：承租方应向出租方支付相当于至租赁期满承租方应付而未付的租金总和之金额的违约金（8.2.1）。承租方应按本合同约定的租金标准向出租方支付其已享受的免租装修期间及免租经营期期间的租金（8.2.2）。承租方支付租金及上述8.2.1条、8.2.2条款项不超过合同到期时租金总和。合同附件四约定：租赁期暂定自2015年3月28日至2018年3月27日止（实际租赁期以实际开业为准起算）。除本合同另有约定外，承租方在租赁期限届满前不可提前终止合同。免租装修期：由2014年12月23日始至2015年1月22日止。交付日：该商铺暂定于2014年12月22日交付。承租方应于接到出租方的书面通知后三个工作日内对场地进行验收。承租方未能按期对场地进行验收，则视为场地已经在承租方接到出租方的书面通知后的第四个工作日进行了交接。起租日：承租方按本合同约定开始向出租方缴纳租金的日子,2015年3月28日及承租方实际开始营业日。承租方应不晚于2015年3月28日对外开始营业。免租期结束后第16天开始，乙方仍未正式对外经营则每延迟一日，乙方需按本合同约定的日租金的两倍缴纳违约金直至正式开业为止。附件六约定：该商铺单元提成租金为：2015年3月28日—2016年3月27日，按月营业额之6%计算；2016年3月28日—2017年3月27日，按月营业额之7%计算；2017年3月28日—2018年3月27日，按月营业额之8%计算；月营业额指该月承租方于该商铺单元内开展经营活动过程中取得的一切税前营业总收入（包括所有现金或非现金形式的营业所得）；在计算提成租金时，承租方不可在总营业收入内扣除其他任何费用（包括但不限于税收、抵用券、推广促销折扣等费用），承租方应于每月第5天前向出租方提供该商铺单元上个月份真实的每月营业收入报表，并依税别分别列出各类营业收入；整个租赁期内，无论承租方是否收到出租方发出的付款通知书，承租方都须于每月10日前支付上月提成租金，租金每月缴纳一次；二、出租房与承租方在此确认商铺出租面积为293平米；三、物业管理费：承租方应支付的物业管理费首年以6000元/月计算，出租方或出租方指定的物业管理公司有权依据市场行情调整物业管理费，但必须遵循合理原则。物业管理费的支付方式及明细详见物业管理合同；五、承租方应根据本合同第三章提供履约保证金6万元，于本合同签订后3日内支付；六、POS机系统收费：承租方必须支付POS机押金5000元每台，租期届满之日或租赁合同提前终止时，承租方交还该商铺内的POS专用收银系统，经出租方验收合格后30个工作日内将押金无息退还给承租方。每台P**机使用费为300元每月，承租方应于租赁合同约定的每个缴费期将POS机使用费与租金、物业管理费一同支付给出租方。 上述合同签订后，安福公司依约将案涉商铺交付杨俊。同年5月31日，杨俊租赁的安粮国贸购物中心二层F220、221、226号商铺正式对外经营使用。本案诉讼中，安福公司确认杨俊租赁的安粮国贸购物中心二层F220、221、226号商铺自2017年1月8日以来未再继续从事营业活动。 另查，安粮国贸购物中心商场经营前期，各商铺经营期间所产生的用电量由各商户确认后，再由安福公司统一抄表一并向电力销售部门垫付。双方租赁合同书对于经营期间的电费电价未作明确约定。根据安徽省物价部门发布的数据，本地区2016年度一般工商业用电电网电价为0.7793元/千瓦时（不满1千伏）。至今，杨俊对案涉租赁合同项下提成租金、物业管理费、POS机使用费及安福公司垫付的28511.7（19837+8674.7）千瓦时电费一直未予支付。 再查，安粮国贸中心系由安福公司开发并投入运营的商业综合体，合肥都好商业管理有限公司曾受该公司委托从事该综合体的招商、管理及相关费用的催收工作。2016年至2017年以来，安粮国贸购物中心陆续发生因铺位经营户无法持续经营而引发的租赁合同纠纷诉讼。 本案诉讼过程中，安福公司提交的POS机收银记录显示：杨俊租赁经营的安粮国贸购物中心二层F220、221、226号商铺2015年6月至2016年3月期间的营业额分别为20376元、16518元、27727元、22800元、14665元、17390元、11364元、10230元、15907元、15821元，合计172798元；2016年4月至2017年1月期间的营业额为9597元、7919元、5682元、7142元、7252元、8878元、7451元、4477元、2713元、5732元，合计66843元。 上述事实有原告提交的商铺租赁合同及附件、装修手册确认书、装修管理承诺书、水电费抄表记录、商铺销售额流水表及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原被告签订的商铺租赁合同及附件，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。通过诉讼中原告的陈述及其提交的证据能够反映被告接收原告铺位后于2015年5月31日起在案涉铺位从事租赁经营的事实，被告理应依约支付合同项下各项费用，否则应承担相应的合同责任。本案诉讼过程中，案涉租赁合同履行期限已经届满（2018年3月27日），各方未再续签合同，被告也未继续使用原告铺位继续从事经营活动，对于双方租赁合同已于2018年3月27日履行期限届满而自然终止的事实，本院予以确认。原告起诉要求被告支付拖欠的租金15046.89元（2015年6月至2016年3月期间营业额172798元×6%+2016年4月至2017年1月期间营业额66843元×7%）、物业服务费203400元[6000元/月×33个月（2015年5月31至2018年2月28日）+6000元/月÷30天×27天（2018年3月1日至2018年3月27）]、POS机使用费8100元[300元/月×27个月(2015年5月31日至2017年8月31日)]，符合双方合同约定，且有事实和法律依据，本院予以支持。超出部分，不予支持。 双方合同书对于被告应支付的垫付电费单价未作明确约定，诉讼中原告也未就其实际垫付被告电费的具体金额及其主张的垫付电费单价具有合理性、合法性，提供充足的证据予以证明。对于本案被告租赁案涉铺位期间实际产生的28511.7千瓦时电费，酌情参照省物价部门核定的商业用电单价予以确定较为公允。原告主张的垫付电费未超过22219.17元（28511.7千瓦时×0.7793元/千瓦时）的部分，本院予以支持。超出部分，不予支持。 双方合同书对于物业管理费、电费的支付结算方式、付款周期、每一付款周期的付款数额未作明确约定，经综合考量案涉铺位所在安粮国贸购物中心的整体运营状况、物业服务收费标准及物业服务水平等因素，对于原告主张的物业服务费、电费逾期付款违约金的主张，本院不予支持。双方合同书虽对于逾期缴纳租金的违约金责任在不同的条款中作出并不相同的约定，但上述约定均明显超过违约导致的经济损失。经综合考量双方合同书已约定了诸如履约保证金等具有违约金属性的合同条款以及案涉铺位的实际经营状况、违约情节、过错程度等因素，对于原告主张的逾期租金违约责任，本院酌情按逾期租金自逾期之日起按年利率6%的标准予以累计核算。原告起诉要求被告支付截止至2017年8月31日的逾期付款违约金未超过1396.3元（自2015年7月11日起以每期逾期款项为基数分段累计计算）的部分，本院予以支持。超出部分，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第一款第二项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨俊于本判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司租金15046.89元及截止至2017年8月31日逾期付款违约金1396.3元，此后的违约金以15046.89元为基数按年利率6%的标准计算至款清日止； 二、杨俊于本判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司物业管理费203400元； 三、杨俊于本判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司POS机使用费8100元； 四、杨俊于本判决生效之日起十日内偿还安徽省安福置业有限公司垫付电费22219.17元； 五、驳回安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4780元，由杨俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  汤本刚 人民陪审员  韦章树 人民陪审员  宁笑云 二〇一八年五月二十日 书 记 员  李 健 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十二条第一款：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。