湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1221民初925号原告:湖南晋源物业服务有限公司，住所地怀化市鹤城区。法定代表人:符晋源，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨姣,女，该公司员工。委托诉讼代理人：滕久余，湖南诚怀律师事务所律师。被告：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区。法定代表人钟生林，该公司董事局主席。原告湖南晋源物业服务有限公司（以下简称湖南晋源公司）与被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司（以下简称湖南武陵城公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告湖南晋源公司的委托诉讼代理人杨娇、藤久余到庭参加诉讼，被告湖南武陵城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南晋源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南武陵城公司向原告湖南晋源公司交纳中方县锦绣中方·衡山坊小区自2013年11月1日起至2017年11月30日止尚欠的物业服务费1121996元。2、本案诉讼费由被告湖南武陵城公司承担。诉讼过程中，原告湖南晋源公司变更诉讼请求为：物业服务费由1121996元变更为1106410元。事实和理由：2011年10月16日，原、被告签订了《锦绣中方·衡山坊前期物业服务合同》。约定被告湖南武陵城公司将其开发建设的中方县锦绣中方·衡山坊小区前期物业服务委托给原告湖南晋源公司，物业服务收费标准：多层住宅为0.5元每平方米，商业物业为1元每平方米，车库为0.2元每平方米，停车位100元每个每月。自2013年11月1日起至2017年11月30日止，被告湖南武陵城公司建设的锦绣中方·衡山坊小区尚有未销售或销售未交付的住房2套、门面32间、车库36间、柴棚9套、商业面积25924.38平方米、地下停车场面积10201.11平方米。空置物业按照90%价格比例计收，共计物业服务费1363996元，减去期间已付242000元，尚欠1121996元未付。原告湖南晋源公司认为，被告湖南武陵城公司有义务按时交纳物业服务费，其拖欠交纳物业服务费，已严重损害了原告湖南晋源公司的合法权益，特诉请法院支持原告湖南晋源公司的诉讼请求。被告湖南武陵城公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告湖南晋源公司所提交的证据，被告湖南武陵城公司未到庭发表质证意见，该证据来源合法，形式有效，符合法律规定，证据的内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告湖南晋源公司系经批准具备二级资质房地产物业服务的企业法人，并经物价行政管理机关登记准许对锦绣中方·衡山坊小区从事物业管理服务收费。2011年10月16日，原、被告签订了《锦绣中方·衡山坊前期物业服务合同》。合同约定：被告湖南武陵城公司将其开发建设的锦绣中方·衡山坊小区前期物业服务委托给原告湖南晋源公司，物业服务收费标准：多层住宅为0.5元/㎡，商业物业为1元/㎡，车库为0.2元/㎡，停车位100元/个.月。自2013年11月1日起至2017年11月30日止，被告湖南武陵城公司建设的锦绣中方·衡山坊小区尚有未销售或销售未交付的7栋住房2套，面积253.42㎡，欠交时间49个月，欠交金额6208.79元；2、3、4栋的门面32间，面积1840.23㎡，欠交时间49个月，欠交金额90171.27元；7、8栋车库25间，总面积579.43㎡，共计欠交金额3526.88元，其中欠交时间4个月的车库2间，面积56.05㎡，欠交金额44.85元，欠交时间6个月的车库1间，面积25.7㎡，欠交金额30.84元，欠交时间8个月的车库1间，面积25.7㎡，欠交金额41.12元，欠交时间9个月的车库1间，面积25.7㎡，欠交金额46.26元，欠交时间15个月的车库2间，面积54.19㎡，欠交金额162.57元，欠交时间19个月的车库1间，面积28.49㎡，欠交金额108.26元，欠交时间29个月的车库2间，面积55.12㎡，欠交金额319.7元，欠交时间33个月的车库2间，面积55.12㎡，欠交金额363.79元，欠交时间39个月的车库1间，面积18.36㎡，欠交金额143.21元，欠交时间44个月的车库2间，面积36.72㎡，欠交金额323.14元，欠交时间49个月的车库10间，面积198.28㎡，欠交金额1943.14元；7、8栋柴棚9套，总面积563.22㎡，共计欠交金额2453.14元，其中欠交时间8个月的柴棚1套，面积62.58㎡，欠交金额100.13元，欠交时间9个月的柴棚2套，面积125.16㎡，欠交金额225.29元，欠交时间12个月的柴棚1套，面积62.58㎡，欠交金额150.19元，欠交时间30个月的柴棚1套，面积62.58㎡，欠交金额375.48元，欠交时间32个月的柴棚4套，面积250.32㎡，欠交金额1602.05元；商业面积25924.38平方米，欠交时间49个月，欠交金额1270294.62元；地下停车场面积10201.11平方米，欠交时间49个月，欠交金额124963.6元。以上欠交的物业服务费共计1497618.3元，在此期间，被告湖南武陵城公司已给付原告湖南晋源公司的物业服务费242000元。此后，因被告湖南武陵城公司一直拖欠物业服务费未交纳，双方因而形成纠纷。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告湖南晋源公司具备二级资质房地产物业服务的资质，原、被告签订的《锦绣中方·衡山坊前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在合同履行期间，原告湖南晋源公司已依约履行了合同，为包括被告湖南武陵城公司在内的小区业主提供了物业服务，根据合同约定及法律规定，被告湖南武陵城公司作为业主，在接受了原告湖南晋源公司提供的物业服务后，理应负有按照合同约定向原告湖南晋源公司及时履行交纳物业服务费的义务。对柴棚物业服务收费标准，原、被告在合同中没有约定，可参照车库的物业服务收费标准0.2元/㎡计算收取，超出部分本院不予支持。对地下停车场停车位物业服务收费标准，原告湖南晋源公司要求按0.25元/㎡的标准收取，低于双方在合同中约定100元/个.月的物业服务收费标准，系原告湖南晋源公司对自己权益的处分，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，对被告湖南武陵城公司所欠2013年11月1日至2017年11月30日期间的物业服务费1497618.3元，原告湖南晋源公司要求被告湖南武陵城公司按90%交纳的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。即被告湖南武陵城公司应交纳的物业服务费为1347856.47元（1497618.3元×90%），扣除已支付的242000元，尚应支付1105856.47元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告湖南晋源物业服务有限公司物业服务费1105856.47元；二、驳回原告湖南晋源物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14898元，由原告湖南晋源物业服务有限公司负担215元，被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司负担14683元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李怀志人民陪审员  周倚兵人民陪审员  金英子二〇一八年五月八日代理书记员  曾湘君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。