苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	(2018)苏0509民初23号	原告吴江市芦墟小商品市场，住所地苏州市吴江区。	法定代表人吕德健，总经理。	委托代理人宋一芸，江苏震宇震律师事务所律师。	委托代理人费雅君，江苏震宇震律师事务所律师。	被告符林弟，女，1943年12月16日出生，汉族，住苏州市吴江区。	委托代理人刘铮，男，1969年10月9日出生，汉族，住苏州市吴江区，系该被告儿子。	被告费兵，男，1982年1月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。	原告吴江市芦墟小商品市场（以下简称小商品市场）与被告符林弟租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法由审判员吴卫忠适用简易程序进行审理，并于2018年1月22日组织双方进行证据交换。后经被告申请，依法追加费兵为本案共同被告参加诉讼，并由审判员吴卫忠、人民陪审员倪炳荣、人民陪审员徐彩娥组成合议庭适用普通程序于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告小商品市场的委托代理人宋一芸，被告符林弟的委托代理人刘铮到庭参加诉讼。被告费兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告小商品市场诉称，2005年3月29日，原告与被告符林弟签订《搬迁（租赁）协议》，约定由被告符林弟承租原告坐落于吴江市汾湖镇芦墟浦南路芦墟小商品市场大楼内第137号经营用铺位（经营铺位面积17.5平方米），租赁期限为十二年，自2005年5月1日至2017年4月30日止。租金分三段支付：自2005年5月1日至2009年4月30日止，年租金每平方米150元；自2009年5月1日至2013年4月30日止，年租金每平方米200元；自2013年5月1日至2017年4月30日止，年租金每平方米250元。合同签订后，原告依约履行了合同义务。后被告符林弟将铺位转让给被告费兵，被告费兵自2016年5月1日起便拖欠租金，原告多次向被告费兵催讨租金未果。2017年5月31日，原告派工作人员在小商品市场大楼内张贴公告，要求承租人在2017年7月31日前将经营铺位及钥匙等交还原告，并自公告之日起一个月内向原告付清剩余拖欠租金。但被告费兵至今拒不交纳租金，也未归还铺位。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令被告费兵立即腾退并向原告交还位于吴江区汾湖镇××浦南路××小商品市场大楼内××号经营用铺位（经营铺位面积17.5平方米），判令被告费兵支付拖欠2016年5月1日至2017年4月30日的租金4375元，判令被告费兵支付铺位占用费（参照原年租金4375元收取，自2017年5月1日起计算至实际搬离之日止），判令本案诉讼费用由被告费兵承担。	被告符林弟辩称，其不了解原告的情况，也一直都不知道拖欠租金的情况，原告也未向其催讨；其已经于2012年5月将涉案铺位转租给被告费兵，被告费兵一直将之后的租金直接支付给原告，原告与被告费兵之间形成了事实上的租赁关系。	被告费兵未作答辩，亦未提交任何证据。	经审理查明，2005年3月29日，小商品市场作为甲方（出租方）与符玲（林）弟作为乙方（承租方）签订《搬迁（租赁）协议》一份，约定甲方通过抽签方式将位于苏州市吴江区汾湖镇芦墟浦南路芦墟小商品市场大楼内1楼第137号的17.5平方米经营用铺位出租给乙方，租赁期限为12年，自2005年5月1日至2017年4月30日。自2005年5月1日至2009年4月30日止，年租金每平方米150元；自2009年5月1日至2013年4月30日止，年租金每平方米200元；自2013年5月1日至2017年4月30日止，年租金每平方米250元；乙方应在每年的4月30日前将下一年的租金一次性付清，逾期支付的，则视为乙方自愿放弃续租的权利。	合同签订后，小商品市场将案涉铺位交付给符林弟占有使用。2012年1月10日，符林弟将案涉铺位转让给费兵，双方约定费兵于2012年5月1日前负责接收铺位，水、电、管理费等一切费用与符林弟无关；费兵一次性向符林弟支付了转让费6.4万元，之后也直接向小商品市场支付接收之后的租金，实际支付至2016年4月30日止的租金，2016年5月1日至2017年4月30日的租金至今拖欠未付。小商品市场催讨未果，致本案讼争。	另查明，小商品市场的房屋所有权人及商业用地国有土地使用权人系其投资主体吴江市汾湖镇集体资产经营公司。	庭审中，小商品市场陈述，2017年5月31日，小商品市场派人在市场内张贴公告，要求各位承租人于2017年7月31日前搬迁；2017年8月1日，小商品市场内部已全部停水停电、停止经营。	以上事实，有原告提交的搬迁（租赁）协议、抽签确认书、照片、房屋所有权证、国有土地使用权证，被告符林弟提交的店铺转让协议及到庭原、被告双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。	本院认为，原告小商品市场与被告符林弟之间的搬迁（租赁）协议合法有效，被告符林弟承租案涉铺位后于2012年5月1日起转让给被告费兵，原告小商品市场未提出异议且实际接收被告费兵交纳的租金，应视为其同意被告符林弟向被告费兵转让涉案铺位，将搬迁（租赁）协议中约定的权利和义务一并转让给被告费兵，本院予以认定。被告费兵实际占有使用涉案铺位，理应于2016年4月30日前支付自2016年5月1日至2017年4月30日租用铺位的租金4375元，至今拖欠不付，实属不当，故本院对原告要求被告费兵支付租金4375元的诉讼请求，予以支持。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案租赁协议期限届满后，原告于2017年5月31日张贴公告要求承租人于2017年7月31日前搬离，即表示要求租赁关系于2017年7月31日解除，符合法律规定，本院确认租赁关系于2017年7月31日解除，对原告要求被告费兵立即腾退并返还承租的位于吴江区汾湖镇××浦南路××小商品市场大楼内××号经营用铺位的诉讼请求，予以支持。原租赁协议期限届满之日起至租赁关系解除之日止即自2017年5月1日至2017年7月31日期间的租金，按原合同标准计算，计1093.75元，本院对原告的该部分诉讼请求，予以支持。虽然被告费兵至今尚未将承租铺位返还原告，但原告自认已于2017年8月1日起对小商品市场内部停水停电，案涉铺位已不具备经营条件，不符合约定的用途，本院对原告主张租赁关系解除之后的占有使用费的诉讼请求，难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十九条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告费兵应于本判决生效之日起十日内腾退并返还原告吴江市芦墟小商品市场承租的位于苏州市吴江区汾湖镇芦墟浦南路芦墟小商品市场大楼内第137号经营用铺位。	二、被告费兵应于本判决生效之日起十日内支付原告吴江市芦墟小商品市场拖欠的自2016年5月1日至2017年7月31日的租金合计5468.75元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）	三、驳回原告吴江市芦墟小商品市场的其他诉讼请求。	如果被告费兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费50元，由被告费兵负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴江市芦墟小商品市场，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，汇入法院指定账号。	审 判 长  吴卫忠	人民陪审员  倪炳荣	人民陪审员  徐彩娥	二〇一八年五月二日			书记员李小菊