北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终3759号上诉人(原审原告)：北京宏程林烽石材有限公司，住所地北京市通州区台湖镇北神树村（北京西联联合石材交易市场一区大户16号）。法定代表人：谢彤，总经理。委托诉讼代理人：殷晓放，男，1992年2月5日出生，该公司职员。委托诉讼代理人：殷国华，北京市英格律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京西联联合国际石材交易市场有限公司，住所地北京市通州区台湖镇北神树村。法定代表人：李万龙，董事长。委托诉讼代理人：王连娟，女，1973年6月27日出生，该公司职员。委托诉讼代理人：赵志刚，北京公元博景泓律师事务所律师。上诉人北京宏程林烽石材有限公司（以下简称宏程公司）与被上诉人北京西联联合国际石材交易市场有限公司（以下简称西联公司）合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初8796号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宏程公司上诉请求：1.改判西联公司向宏程公司支付拆迁补偿款2518130元，并要求西联公司承担宏程公司机器设备损失费281870元，以上共计280万元。2.判令西联公司承担全部诉讼费用。事实及理由：一、双方当事人签订的《租赁协议》中第5.9条约定，如遇国家拆迁按国家拆迁法国家对承租商的补偿由承租商享有，即双方明确约定迁拆款归属于宏程公司所有。2016年3月11日，台湖镇人民政府向各租户发出《停产通知书》；2016年12月30日，台湖镇人民政府又向西联公司发出《关于限期退出的通知》，涉案租赁物的拆迁腾退行动开始。二、一审罔顾事实，枉法裁判，漏判属于宏程公司的拆迁款1346056元。1.涉案租赁物大户16号共计1194、73平方米，宏程公司系唯一合法使用权人，《筐算表》所列石材市场656.9平方米是指建筑外墙框架，其中没有西联公司面积。《匡算表》总数额是本案之依据，但划分项目补偿费列举的2、3、4、5、6、10、11在西联公司名下系严重错误，系西联公司私自安排评估公司所做，没有经三方当事人核实。2.一审判决故意不清楚提前搬家奖励费、工程配合奖励费、停产停业补助费等概念，酌情分配都是不顾事实的错判，拆迁补偿款均是给实际被拆迁人即宏程公司的，与西联公司无关。3.《租赁协议》中约定的租赁面积为1035平方米，实际拆迁现场评估测量后共计1194.73平方米，事实比原租赁时增加了面积159.73平方米，占总面积的13.37%，该部分为宏程公司加建改建面积，即房屋重置成新价为910240元中的13.37%即为121690元，应属于宏程公司。一审没有查清事实。4.《匡算表》明确表明了有附属物补偿389673元，涉案厂房承租时仅为框架，内部全为空的，之后的装修及附属物都是宏程公司完成的，该部分费用不应搁置。5.依据《租赁协议》约定拆迁款归宏程公司所有是没有争议的，根据法律法规和政府明确指向的被拆迁人系宏程公司，不是补偿给“二房东”，一审判决错误。三、一审为偏袒西联公司违法拖延紧急的财产保全、程序违法。依法紧急情况的财产保全应在48小时内做出，但此案存在强拆情况，宏程公司多次向一审法官请求立即进行财产保全，但一审法官久拖不决，导致宏程公司直接损失40余万元，并导致后续《匡算表》中拆迁款项减少，这些损失均应由西联公司承担。综上，请求二审法院判如所请。西联公司辩称，不同意宏程公司的上诉意见，同意一审判决。宏程公司向一审法院起诉请求：1、西联公司支付拆迁补偿款2518130元，其中包含拆迁匡算表中2、4幢房评估价款573005元、装修及附属物补偿389673元、搬家补助费59737元、提前搬家奖励费236646元、建筑物停产停业补助费592295元、移机费2000元、材料迁移费5250元、工程配合奖励费537830元、匡算表中1、3幢房屋重置成新价910240元的13.37%部分即121690元。另外，机器设备损失费281870元；本案诉讼费、保全费由西联公司承担。一审法院认定事实：2006年9月5日，宏程公司（乙方，承租方）与西联公司（甲方，出租方）签订《租赁协议》，约定乙方承租甲方经营的北京西联国际石材交易市场大户16号商用房及相关设施面积1035平方米，进行石材及相关产权经营、服务活动。甲方同意乙方在其租赁的上述房屋及设施内从事石材及其相关产品展示、经营、服务活动。乙方应严格按照经甲方核准的经营范围从事经营活动，不得在其承租的房屋和场地内从事其他活动。租赁期限自2006年5月8日至2033年5月7日。乙方按年租金18万元向甲方交纳该商用房及相关配套设施的租金。乙方应在签订本协议的同时以支票或现金方式向甲方交纳本年度租金。此后，甲方以书面形式在本协议到期45天前通知乙方交纳下一年度租金，乙方在接到通知后15天内向甲方全额交纳下一年度租金。自2006年起租金每三年在上一年租金的基础上递增，递增率为10%。甲方负责建设并提供市场的公用设施，如配电、供水、供暖、道路、保洁、照明、公共厕所等。因该房屋的外围或自身供水、供电、供暖等系统发生非甲方人员故意损坏之情况，同时造成停水或停电的，乙方应即时通知甲方。甲方应在必要的时间内进行恢复。乙方不得就在此期间的停工、停业损失向甲方提出赔偿要求。乙方不得擅自变更经营范围，对承租商用房及配套货场，未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋转让、转租、以其他方式交与他人使用或与他人共同使用。如遇国家拆迁按国家拆迁法国家对承租商的补偿由承租商所有。甲方由于自身原因不能提供市场正常供电、供水，且因此给乙方造成损失，甲方应视情况给乙方以一定补偿。如乙方未能按规定日期交纳租金及其他各项费用，甲方有权通知乙方立即予以交付。如乙方逾期未能交付应付租金或费用，乙方应按延迟交纳的天数，每延迟一天，按该项租金或费用的1%向甲方支付违约滞纳金。如乙方逾期15日仍未付清租金或其他应付费用，甲方有权解除本协议，依约收回房屋。乙方擅自将承租房屋及设施、场地转租、转借他人，或擅自变更经营范围，从事与经甲方核准的经营范围无关的经营项目，视为乙方违约，已交租金及履行保证金转化为违约金，乙方无权要求退还。甲方有权解除本协议，依法收回该商用房、设施及场地，并不退还乙方已交租金及履约保证金。此外协议还约定了其他内容。协议签订后，双方开始履行。2016年2月17日，北京市通州区台湖镇人民政府向西联公司发出《关于停止销售380伏动力电的通知》，主要内容为通知西联公司从即日起停止对生产性石材加工企业销售380伏动力电。2016年3月11日，台湖镇人民政府又向各石材生产加工单位发出《停产通知书》，主要内容为通知凡在本镇范围内从事石材销售生产加工的经营主体，责令即日起停止生产，退出生产加工环节。2016年12月30日，台湖镇人民政府又向西联公司发出《关于限期退出的通知》，主要内容为：西联公司所属的石材行业经营被列入高污染落后淘汰产能目录范围之内，故通知西联公司所从事的石材行业经营活动于本通知下达之日起15个自然日内全部清理退出，并承诺不再通州区台湖镇所属辖区内从事相关经营活动。本案中，宏程公司申请调取涉诉租赁房屋的拆迁材料，一审法院前往相关部门进行了调取，根据所调取的2016年5月22日制作的绘图看，记载的承租人建筑面积537.83平方米（2、4幢房），西联市场建筑面积656.9平方米（1、3幢房），匡算表显示涉诉房屋的补偿款共计3306676元，包含承租人对应评估价款573005元、石材市场对应房屋重置成新价款910240元、装修及附属物补偿389673元、搬家补助费59737元、提前搬家奖励费236646元、建筑物停产停业补助费592295元、移机费2000元、材料迁移费5250元、工程配合奖励费537830元。一审法院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。本案中，根据该院调取的大户16号的绘图、匡算表、北京市通州区集体土地非住宅房屋腾退估价结果通知单等，可以确认属于宏程公司的房屋重置成新价为573005元。根据相关非住宅地上物腾退补偿实施方案及实际情况，提前搬家奖励费、工程配合奖励费由宏程公司、西联公司各占50%。关于装修及附属物补偿，因双方均未提交相关证据予以证实，该院暂不予处理。关于搬家补助费，由该院根据各自所占面积比例确定。关于停产停业补助费，由该院根据房屋使用情况、经营状况、合同履行情况等酌情确定宏程公司占30%。移机费、材料迁移费归宏程公司。关于宏程公司主张的机器设备损失，缺乏证据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、西联公司给付宏程公司房屋重置成新价、搬家补助费、提前搬家奖励费、停产停业补助费、移机费、材料迁移费、工程配合奖励费共计一百一十七万二千零七十四元，于判决生效之日起十日内执行清；二、驳回宏程公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，各方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于宏程公司主张的匡算表中1、3幢房屋重置成新价910240元款项中应属于其的部分，宏程公司在二审庭审中主张该笔款项中400096元应属于其所有，该意见与其一审起诉主张的数额不一致，在宏程公司未就其二审主张进一步举证的情形下，本院对其相应主张不予采信；关于宏程公司一审主张该笔款项中的121690元应归属其所有的相应意见，本院经审查认为，结合一审法院调取的大户16号的绘图、匡算表、北京市通州区集体土地非住宅房屋腾退估价结果通知单等在案证据，可以确认属于宏程公司的房屋重置成新价为573005元。在西联公司不认可该部分房屋中有宏程公司建设部分的情形下，宏程公司未能提供充分反证推翻以上材料载明内容，亦未进一步提供证据证明该部分房屋中存在其建设的部分，故一审法院对其该项一审诉请不予支持并无不当。关于装修及附属物补偿部分，宏程公司在上诉意见中主张该部分款项应全部属于其所有，西联公司对此不予认可，称其交付时已经进行了包括水电工程在内的基础装修，宏程公司亦认可在交付时房屋通水通电，但主张水电工程系其改造，但未就此举证。结合北京市通州区集体土地非住宅房屋腾退估价结果通知单列举的内容，该部分补偿内容亦涉及水电工程部分，在宏程公司就其主张未能举证的情形下，一审法院结合双方当事人举证情况对该部分款项不予处理并无不当。关于提前搬家奖励费、工程配合奖励费、搬家补助费及停产停业损失补助，结合腾退补偿实施方案的具体内容，宏程公司主张该部分款项与西联公司无关缺乏依据，结合双方各自所占面积比例、合同履行情况等因素，现有证据亦不足以表明一审法院确定的相应数额存在不当之处，对于宏程公司相应上诉意见，本院难以采信。关于宏程公司在上诉意见中所主张的机器设备损失，其并未就此举证，本院对此不予支持。综上所述，宏程公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29200元，由北京宏程林烽石材有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  鲁 南审 判 员  石 煜审 判 员  张玉娜二〇一八年五月七日法官助理  常 欣书 记 员  左 爽