山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0103民初2054号原告：济南市人防工程管护中心，住所地济南市。法定代表人：亓恒义，主任。委托诉讼代理人：刘旭，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人：白树彬，山东辰静律师事务所律师。被告：山东天一商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：苏文彪，总经理。委托诉讼代理人：魏朝蓬，山东鲁瑞律师事务所律师。原告济南市人防工程管护中心与被告山东天一商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南市人防工程管护中心法定代表人亓恒义的委托诉讼代理人刘旭、白树彬，被告山东天一商业管理有限公司法定代表人苏文彪的委托诉讼代理人魏朝蓬到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告济南市人防工程管护中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租赁款5996492.25元，损失383362.66元（暂算至2018年2月14日，主张至被告实际支付之日），共计6379854.91元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费。事实与理由：原告与被告于2013年9月30日签订《济南市经四路人防工程平战结合使用合同（经四路人防商城）》（以下简称“旧合同”），约定由被告承租原告人民防空工程。旧合同签订后，因被告拖欠房租及其他问题，2016年11月9日双方经由山东省高级人民法院民事调解程序，作出（2016）鲁民终1707号民事调解书，原、被告双方达成调解内容为：1.双方就租赁事宜重新签订新合同，新合同期限自2016年1月1日起至2023年12月31日止；2.旧合同自签订新合同时解除；3.被告依照年租金405万元向原告支付2015年年租金。上述民事调解书送达生效后，原、被告双方于2016年11月28日签订新合同。合同约定：被告承租原告经四路人民防空工程，计租面积4271.72㎡；租赁期限自2016年1月1日起至2023年12月31日止，共计8年；租赁价格为首期使用费2198441元/年，合同期内，每二年为一档期，期满后根据市场环境情况另行确定；使用费支付方式为按季度缴纳，使用费应在每一缴费期前15日内支付。新合同签订后，原告依约向被告移交商城的经营权，并履行了新合同项下的相关的义务，但被告迟迟未向原告缴纳租赁使用费，截至今日，被告尚拖欠2015年剩余租赁费105万元、2016年全年租赁费2198441元、2017年全年租赁费2198441元、2018年1月1日至3月31日租赁费549610.25元，共计拖欠租赁费5996492.25元。因被告长期拖欠租赁费的违约行为，给原告造成了经济损失。故原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求依法裁判。被告山东天一商业管理有限公司辩称，被告承认其拖欠原告租金，但原因如下：1、双方2013年签属的租赁合同，在2015年发生主体工程质量问题，给被告造成损失，被告当年向济南市中级人民法院提起诉讼，要求与原告解除合同赔偿损失，经过一、二审审理，2016年双方在省高院达成调解协议，重新签订租赁合同，但对于在诉讼中的赔偿问题、被告多缴纳的租赁费并没有处理，数额达600余万元，双方对该问题一直没有达成一致意见，现原告向法院起诉，被告也已向法院提起诉讼，要求原告赔偿上述损失。2、现在的商城处于亏损状态，商铺空置率很高，已经到了水电费不足以开支的地步，为维持商户的稳定，被告一直在与原告协商，要求重新评估租赁价格。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年9月30日签订济南市经四路人防工程平战结合使用合同（经四路人防商城）一份，约定原告将济南市市中区经四路人防工程租给被告使用，租赁用途为商城经营，租赁期限十年，租赁期限自2013年12月30日起至2023年12月29日止。每两年为一个档期，共分五个档期，使用费共计8550万元，合同第一年按季支付，之后租金每6个月交付一次，山东天一商业管理有限公司应在每个缴费期到来前付清下一期的租金；如逾期给付租金，除应及时补交租金外，每天须按欠付租金额的千分之二加付滞纳金。后因合同履行出现纠纷，原、被告于2016年11月9日经山东省高级人民法院调解，自愿达成协议，协议约定原、被告重新签订租赁合同，新合同期限自2016年1月1日起至2023年12月31日止；重新签订的租赁合同自签订生效之日起，双方于2013年9月30日签订的《济南市经四路人防工程平战结合使用合同》自动解除；被告按照年租金405万元向原告支付2015年年租金。2016年11月28日，原、被告根据山东省高级人民法院（2016）鲁民终1707号民事调解书及《山东省价格认证结论书》济价认字[2015]1046号，又签订一份济南市经四路人防工程平战结合使用合同，同时原合同解除，约定原告济南市人防工程管护中心将济南市市中区经四路人防工程租给被告山东天一商业管理有限公司使用，自2016年1月1日起至2023年12月31日止，每两年为一个档期，首期使用费为2198441元，租金按季缴纳，山东天一商业管理有限公司应在每一缴费期到来之前付清下一缴费期的租金。原、被告均认可，被告欠付原告2015年剩余租赁费105万元、2016年租赁费21928441元，2017年租赁费21928441元及2018年第一季度（2018年1月1日至3月31日）租赁费若干，因2018年第一季度租赁费双方在合同中并未约定，故拟参照2016至2017年同期租金确定为549610.25元，共计5996492.25元。原告于2018年1月15日向被告出具欠付经四路人防工程使用费收缴通知单，原、被告均在该通知单上加盖公章予以确认。原告要求被告支付欠付租金的利息损失，以被告每期欠付的租金数额为基数，自欠付租金之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。欠付租金的起算时间系根据2016年双方签订的济南市经四路人防工程平战结合使用合同约定，被告需在2016年1月1日起15日内向原告支付首季度使用费，之后的使用费应在每一缴费期到来前15日内支付，逾期超过15天未支付使用费的视为违约。本院认为，原、被告签订的济南市经四路人防工程平战结合使用合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原、被告应当按照合同约定积极履行各自的义务。原告依约将经四路人防商城交付被告租赁使用，被告应当依约履行支付租赁费的合同义务。现原告要求被告支付欠付的租赁费5996492.25元，合法有据，本院予以支持。依据合同，被告欠付租金的行为已构成违约，原告要求被告赔偿其欠付租金的利息损失，合法有据，本院予以支持。但对于被告欠付的2015年剩余租金105万元的利息损失，因双方未明确约定该笔租金的支付期限，故逾期利息应自原告2018年1月15日主张之日起计算，2016年第一季度的租赁费应于2016年1月15日前支付，故逾期利息起算时间应为2016年1月16日，对原告超出该上述期限范围的利息主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告山东天一商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市人防工程管护中心租赁费5996492.25元。二、被告山东天一商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南市人防工程管护中心利息损失，分别以105万元为基数，自2018年1月16日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2016年1月116日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2016年4月1日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2016年7月1日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2016年10月1日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2017年1月1日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2017年4月1日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2017年10月1日起至实际给付之日止；以549610.25元为基数，自2018年1月1日起至实际给付之日止，以上均按照中国人民银行同期贷款利率计算。三、驳回原告济南市人防工程管护中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56460元，减半收取769528230元，财产保全费5000元，由被告山东天一商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张译文二〇一八年五月十日书记员  徐小然