福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初8694号 原告：创兴（福建）房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市晋江市罗山街道安泰路安泰世界城中心商业一楼，统一社会信用代码91350500593493276Y。 法定代表人：吴国级，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯双木、柯曾国，福建志立律师事务所执业律师。 被告：姚淑芳，女，1984年12月18日出生，汉族，住晋江市。 被告：邓银泉，男，1983年5月18日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告创兴（福建）房地产开发有限公司（下称创兴公司）与被告姚淑芳、邓银泉商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创兴公司的委托诉讼代理人柯双木，被告姚淑芳到庭参加诉讼，被告邓银泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创兴公司向本院提出诉讼请求：1.姚淑芳、邓银泉立即办理位于晋江市商品房产权证；2.姚淑芳、邓银泉立即办理位于晋江市商品房银行按揭贷款抵押登记手续；3.若姚淑芳、邓银泉未在判决确定的期限内办理完毕晋江市商品房产权证和银行按揭贷款抵押登记手续，则原告有权代为办理，原告代为办理晋江市商品房产权证和银行按揭贷款抵押登记手续而代垫的税费由被告承担；4.姚淑芳、邓银泉承担本案诉讼而支付的律师代理费12000元。事实和理由：双方于2013年10月18日签订合同编号为201310180054的《商品房买卖合同》及附件，姚淑芳、邓银泉向其购买址在晋江市的房产。该房产总价款751309元，姚淑芳、邓银泉选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即首付款231309元，其余房款520000元向银行申请办理按揭贷款支付。其为按揭贷款承担阶段性连带担保责任，担保期限自办妥抵押登记手续将抵押权利证明交由银行收执之日起担保责任解除。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第二条的约定，涉案房产已经于2015年10月10日取得《房地产开发项目初始登记证明》，符合办理房屋权属登记的条件。符合办证条件后，其多次电话要求姚淑芳、邓银泉办理，并分别于2016年10月8日、2016年10月25日、2017年4月7日以书面的形式通知，但姚淑芳、邓银泉至今为止仍未办理。姚淑芳、邓银泉的行为已经构成严重违约，姚淑芳、邓银泉应立即办理涉案房产的房屋权证登记。同时因为房屋权属登记未办理导致无法办理变更抵押登记手续。原告的阶段性担保责任无法免除，原告需要继续为姚淑芳、邓银泉的按揭贷款提供阶段性担保责任，姚淑芳、邓银泉也是有义务立即办理变更抵押手续并将抵押权利证明交由银行收执。根据《合同法》第119条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合法费用，由违约方承担”。若姚淑芳、邓银泉不及时办理，为了避免损失的进一步扩大，其有权采取措施代为办理商品房产权证和抵押登记手续，届时产生的相关税费应由被告承担。 姚淑芳辩称：其积极询问相关部门并处理办证事宜；其与邓银泉已于2016年9月26日办理离婚登记，房贷的扣款账户原本是邓银泉，但邓银泉的账户已经冻结，其只能在每次逾期用其他账户缴纳房贷；办理产权证的事宜是由开发商代办，其已缴纳相关费用。 邓银泉未作答辩。 在审理中，到庭当事人对以下事实没有争议，本院依法予以确认。双方于2013年10月18日签订《商品房买卖合同》，诉争购房款已经支付完毕，诉争房屋已经交付。双方确定不动产登记手续由创兴公司代办。 到庭当事人的争议焦点为：创兴公司的诉讼请求是否应予以支持？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。创兴公司提交以下证据：1.商品房预售合同许可证复印件一份；2.登记备案申请表、商品房买卖合同及附件各一份；3.房地产开发项目初始登记证明一份；4.通知三份、EMS邮寄单三份；5.委托代理合同、福建省增值税普通发票各一份。姚淑芳提供如下证据：6.姚淑芳与邓银泉离婚证、离婚协议各一份；7.兴业银行刷卡凭证及收款收据各一份；8.手机转账截图一份。邓银泉未提供证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据1、2、3、4能够证明双方当事人就商品房买卖签订合同并就有关事项作出约定及办理相关事项等事实；证据5、7、8能够证明相应的事实；证据6能够证明姚淑芳、邓银泉协议离婚及办理离婚登记等事实。 关于争议焦点。本院认为，创兴公司与姚淑芳、邓银泉在商品房买卖合同补充协议附件六第二条已就办理房屋所有权初始预登记、通知买受人提供资料或者委托办证以及未提供资料的后果，并就买受人贷款买房的，应在商品房产权证办理完毕后领取产权证并及时办理好变更抵押登记手续及未办理的后果作出相应约定。双方当事人均应全面履行。创兴公司以邮寄方式通知姚淑芳、邓银泉，邮寄地址为姚淑芳、邓银泉在主合同首部写明的联系地址，符合双方在主合同第二十条所约定的送达方式，故可认定创兴公司已履行通知姚淑芳、邓银泉办理权属证书相关材料的义务。因姚淑芳、邓银泉未履行义务，且姚淑芳、邓银泉以按揭贷款方式支付部份购房款，创兴公司是保证人，产权登记与抵押登记密切相关，影响创兴公司的责任承担与风险，故创兴公司关于办证及办理抵押登记并支付律师费用的相应主张应予支持。鉴于在本案中，姚淑芳与邓银泉在合同签订后于2016年9月26日登记离婚，双方约定本案诉争房屋归属于姚淑芳所有，在此约定下，邓银泉已无权也无须再予办理诉争房屋的产权登记及抵押登记。故创兴公司对于姚淑芳的相应主张本院予以支持，对于邓银泉的相应主张本院不予支持。创兴公司的其他主张缺乏事实与法律，本院不予支持。 除无争议的事实外，本院另查明：创兴公司与姚淑芳、邓银泉在商品房买卖合同补充协议附件六第二条已就办理房屋所有权初始预登记、通知买受人提供资料或者委托办证以及未提供资料的后果，并就买受人贷款买房的，应在商品房产权证办理完毕后领取产权证并及时办理好变更抵押登记手续及未办理的后果作出相应约定。姚淑芳与邓银泉于2016年9月26日登记离婚，双方约定本案诉争房屋归属于姚淑芳所有。创兴公司支出律师费12000元。 综上所述，创兴公司与姚淑芳、邓银泉签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为合法有效，依法受法律保护。创兴公司的相应主张于法有据，本院相应予以支持。创兴公司其他缺乏事实与法律依据的主张不予支持。邓银泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姚淑芳应于本判决生效之日起十五日内办理位于晋江市的商品房产权证； 二、被告姚淑芳应于本判决生效之日起十五日内办理位于晋江市的商品房抵押登记手续； 三、被告姚淑芳应于本判决生效之日起十日内支付原告创兴（福建）房地产开发有限公司律师费用12000元； 四、驳回原告创兴（福建）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告姚淑芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  陈小红 人民陪审员  叶兴灿 二〇一八年五月十七日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－