上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初4153号原告：上海民星劳动工具有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：包三红，总经理。委托诉讼代理人：陈劼，上海金沪律师事务所律师。委托诉讼代理人：高羽慧，上海金沪律师事务所律师。被告：上海建亚旅馆，住所地上海市杨浦区。法定代表人：姜桃云，经理。委托诉讼代理人：岳磊，上海市勋业律师事务所律师。原告上海民星劳动工具有限公司(以下简称民星公司)与被告上海建亚旅馆(以下简称建亚旅馆)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民星公司委托诉讼代理人陈劼、被告建亚旅馆委托诉讼代理人岳磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。民星公司向本院提出诉讼请求：1、建亚旅馆搬离上海市杨浦区民星路XXX号－6底层7间门面房及其上二楼房间(以下简称系争房屋)，并将该房屋返还给民星公司；2、建亚旅馆支付2016年11月1日至2016年12月31日止的房屋租金51,320元；3、建亚旅馆支付自2017年1月1日起至实际迁出系争房屋之日止的房屋使用费，按每月25,660元的标准。事实和理由：2010年12月16日，民星公司与建亚旅馆签订《租赁合同》，约定民星公司将系争房屋出租给建亚旅馆使用，租期自2010年12月16日至2013年12月15日，租金每月24,460元，每月一付，先付后用。合同到期后，双方于2014年1月14日续签《租赁合同》一份，约定租金每月25,660元，租期自2014年1月1日至2016年12月31日。租期届满后，民星公司表示不再续租，多次要求建亚旅馆搬离并返还系争房屋，然建亚旅馆拒不搬离，且自2016年11月1日起未再支付租金，故要求建亚旅馆搬离并返还系争房屋，支付2016年11月1日起的房租及使用费。建亚旅馆辩称，民星公司主体资格存在瑕疵，系争房屋的所有权人是上海市五角场监狱，产权人只是委托民星公司出租系争房屋，并未委托民星公司进行诉讼。民星公司与建亚旅馆的租赁合同于2016年12月31日已到期，故民星公司不具备诉讼主体资格。民星公司曾经口头承诺建亚旅馆可以长期租赁使用系争房屋，建亚旅馆于2009年4月从案外人手中以86万的价格将系争房屋盘下来，几年来累计投入的装修等费用达150万余元，至今未收回投资，民星公司如收回房屋，建亚旅馆的营业执照也将同时失效。现在民星公司违背了当初的口头承诺，收回房屋无论从法律上还是从情理上都应对建亚旅馆有经济补偿。涉案房产的产权人上海市五角场监狱是国家行政机关，民星公司要求建亚旅馆支付租金应开具发票，但建亚旅馆从未收到产权人开具的发票，故民星公司和产权人的行为是违规违法的。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区民星路XXX号房屋权利人是上海市五角场监狱，建筑面积23436.17元。2009年6月18日，上海市五角场监狱出具证明：民星路XXX号(南厂)大的房产证中，包括如下门牌号：民星路XXX号及199-1至199-11号。上海市五角场监狱全权委托上海民星劳动工具有限公司将上述门牌号的房屋统一对外出租。上海市公安局杨浦分局五角场镇派出所在该证明上盖章。2010年12月16日，民星公司作为出租方、建亚旅馆作为承租方签订了《租赁合同》，约定民星公司将上海市民星路XXX号-6房屋租赁给建亚旅馆，租期自2010年12月16日至2013年12月15日，租金每月24,460元。押金24,460元。2013年4月，建亚旅馆向民星公司出具承诺书，主要内容：我司租赁系争房屋经营建亚旅馆，因现有装潢已陈旧，为提高经营档次，拟就该房屋内部进行装修，特作如下承诺：1、房屋装修后不改变旅馆的经营性质。2、我司仅对该房屋进行内部装修，不涉及改变房屋结构。装修方案将书面报予你司同意，施工费用全部由我司承担。施工过程中及今后使用过程中若发生安全事故，由我司承担全部责任。若因施工造成房屋损坏的，由我司负责修缮恢复原状，费用由我司承担。若经你司检查发现存在安全隐患需整改的，我司将及时按要求整改，并由我司承担全部费用。3、如我司今后不再租赁该房屋时，不向你司提出有关前款所涉及费用的任何经济补偿要求；房屋内装修部分如需拆走须经你司同意，并保证拆除过程不破坏房屋结构。2014年1月14日，民星公司作为出租方(甲方)、建亚旅馆作为承租方(乙方)续签《租赁合同》一份，约定甲方将上海市民星路XXX号-6底层7间门面房及其上二楼房间租赁给乙方作为经营旅馆使用，租期自2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同期满自行终止，乙方应如期返还该房屋及有关设施。若乙方需继续租借该房屋，必须在本合同到期日的15日前书面向甲方提出申请，经甲方同意，双方可重新签订租赁合同。双方之前所签订执行的有关上述房屋的所有租赁合同不再适用，今后全部按照本合同相关规定执行。租金每月25,660元。乙方须在签订合同时缴付甲方第一个月的房租25,660元，之后按每月一付，先付后用的原则，在每月的20日前，一次性付清下月房租，不得拖延。签署合同时，乙方应付给甲方押金25,660元。租赁期满时，乙方若没有违约，甲方应将押金扣除乙方所有欠费后无息返还乙方，如有不足，由乙方补足。乙方承诺租赁期间在甲方房屋内发生的装修装潢等费用全部由乙方承担，今后退租时也不向甲方提出任何补偿。若租赁期满不再续约或租赁合同终止的，乙方应于合同期满日或终止日起5日内搬离租赁房屋并归还该房屋。否则，视做乙方放弃房屋内物品，甲方有权进入该房屋并自行处置。合同签订后，建亚旅馆使用系争房屋，经营旅馆至今，并向民星公司支付了押金23,960元及截止至2016年10月31日的房租，建亚旅馆未支付自2016年11月1日起的房租及房屋使用费。审理中，建亚旅馆称支付的押金系24,460元，但未提供收据。民星公司称收到建亚旅馆支付的押金为23,960元，并表示在建亚旅馆返还系争房屋并结清相关费用后将押金23,960元返还给建亚旅馆。本院认为，民星公司、建亚旅馆于2014年1月14日就系争房屋签订的《租赁合同》约定租期自2014年1月1日起至2016年12月31日止。租赁期间届满后，双方未再续签，故民星公司现要求建亚旅馆搬离并返还系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。建亚旅馆理应向民星公司支付拖欠的2016年11月1日起至2016年12月31日期间的房租51,320元。租期届满后，建亚旅馆至今占有使用系争房屋，应支付实际使用期间的占有使用费，民星公司现按照租金标准即每月25,660元向建亚旅馆主张自2017年1月1日起至其实际搬离之日止的房屋使用费的请求，应予支持。审理中，民星公司表示在建亚旅馆结清相关费用后返还押金23,960元的主张，并无不当，本院予以准许。就建亚旅馆称其支付的押金为24,460元，因其未提供相关凭证，故本院就此难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、上海建亚旅馆应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区民星路XXX号－6底层7间门面房及其上二楼房间，并将该房屋返还给上海民星劳动工具有限公司；二、上海建亚旅馆应于本判决生效之日起十日内支付上海民星劳动工具有限公司自2016年11月1日至2016年12月31日的租金共计51,320元；三、上海建亚旅馆应于本判决生效之日起十日内支付上海民星劳动工具有限公司自2017年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按每月25,660元计算；四、上海民星劳动工具有限公司应于上海建亚旅馆返还上海市杨浦区民星路XXX号－6底层7间门面房及其上二楼房间并结清相关费用后返还上海建亚旅馆房屋押金23,960元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,082元，减半收取计541元，由上海建亚旅馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 玮二〇一八年五月三日书记员 施政达附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。