四川省炉霍县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川3327民初21号 原告（反诉被告）：四川省炉霍县人民武装部。住所地：四川省炉霍县商业街238号。 法定代表人：扎西泽仁，职务：部长。 被告（反诉原告）：炉霍县炉武酒店。住所地：四川省炉霍县商业街238号。 个体工商户：杨亮，男，1982年3月15日出生，汉族，住四川省大邑县兴镇。 原告（反诉被告）四川省炉霍县人民武装部（以下简称：炉霍人武部）与被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店（以下简称：炉武酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，炉武酒店提起反诉，经审查其反诉符合法律规定，本院予以受理，依法适用简易程序，由审判员白晓莉公开开庭对本诉及反诉进行了合并审理。炉霍人武部的法定代表人扎西泽仁、炉武酒店的负责人杨亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 炉霍人武部向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告的租赁合同；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2013年12月30日签订《炉霍县人武装部空余房地产（住房）租赁合同》（合同编号：LHRWB2015T003）,甲方将位于炉霍县商业街民兵训练基地（两层）约26间房屋出租给乙方，乙方所承租房屋仅限于做宾馆、茶楼使用（含约10米宽停车场地，约510平方米），租期为7年。根据合同第五条第六项之规定：在合同履行期内，如甲方因工作需要，需乙方配合停业或禁止人员，车辆出入人武部营区，乙方无条件服从。2017年11月30日，经双方同意聘请中水资产评估公司对炉武新店相关资产进行评估，评估金额为￥138.75万元（壹佰叁拾捌万柒仟伍佰元整）；2018年3月15日，人武部党委与炉武酒店负责人杨亮在武装部党委会议室进行了协商，炉武酒店认为中水资产评估公司评估金额过低，要求炉霍人武部赔偿180万元（壹佰捌拾万元整）方可停止炉武酒店的有偿服务，否则拒不履行合同规定的相关内容。 炉武酒店辩称:1.同意解除合同；2.诉讼费由原告承担。 炉武酒店向本院提出反诉请求：1.判令炉霍人武部赔偿因终止租赁合同给炉武酒店造成的装修装饰损失143.78万元；2.判令炉霍人武部退还房屋押金3万元；3.判令炉霍人武部免除炉武酒店2016年-2017年两年房租，作为炉武酒店放弃预期盈利的补偿；4.判令炉霍人武部赔偿炉武酒店在酒店关停之日到赔偿款到位期间，给予炉武酒店每月3万元的经营损失补偿；5.判令炉霍人武部一次性支付全部赔偿款；6.判令本案诉讼费由炉霍人武部承担。事实和理由：1.在接到炉霍人武部提前终止合同通知后，由炉霍人武部的上一级单位聘请并经双方同意后，委托具有军队资产评估资质的第三方机构“中水致远评估有限公司”对炉武酒店当下的残值进行评估，并出具138.75万元的评估报告，其后在炉武酒店将其中某些设施提供了新产品名称后，出具了143.78万元的评估报告，双方对此评估报告均无异议；2.由于炉武酒店是守约方，提前终止合同方为炉霍人武部，基于过错，请求炉霍县人民法院支持我的上述请求，本案诉讼费应由炉霍人武部全部承担。 炉霍人武部辩称，1.评估公司由我们双方同意共同聘请、评估，金额为138.75万元，而不是炉武洒店提供金额为143.78万元评估价，对这份报告炉霍人武部并不知晓，更不认可；2.炉武酒店要求退还房屋押金3万元是合理的，我方同意退还；3.炉武酒店要求我方免除2016年-2017年两年房租不合理，请法院予以考量；4.炉武酒店请求给予每月3万元的经济损失补偿没有法律依据，不应得到支持；5.赔偿款支付问题，我方要经过上级部门的审核、批准后，经过正常程序划拨下来后才能给付。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据本院认定如下： 双方当事人提交了两份《资产评估申报表》，双方当事人对金额为138.75万元的《资产评估申报表》无异议，该份《资产评估申报表》系2017年11月30日至2017年12月29日，经双方协商，由中水资产评估公司对炉武酒店装饰装修财物进行评估作出，折旧后金额为138.75万元，本院予以确认；对金额为143.78万元的《资产评估申报表》炉霍人武部提出异议，该份《资产评估申报表》系由被告对某些设施提供了产品名称进行二次评估，由中水资产评估公司作出折旧金额为143.78万元的评估意见，其为炉武酒店的单方行为，炉霍人武部并不知晓，也不认可，炉武酒店没有其他证据予以印证，本院不予采信。 2013年12月30日签订的合同编号为LHRWB2013-T0001的《空余房地产租赁合同》及两份《补充协议》系经原被告质证均无异议，本院予以确认；2014年12月30日签定的合同编号为LHRWB2015-T003的租赁合同系人武部错拿，且未经双方当事人质证，本院不予采信。 炉武酒店提供的每季度纳税证明和房间预留本拟证明其每月经营收入为30000元，经审查该证据不能充分证明其固定收益金额，本院不予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 炉霍县人武装部与炉武酒店负责人杨亮先后于2013年12月30日签订的合同编号为：LHRWB2013-T0001和2014年12月30日签定的合同编号为：LHRWB2015-T00二份空余房地产租赁合同。合同编号为：LHRWB2013-T0001中约定租赁空余住房地址：甲方将位于炉霍县商业街民兵训练基地（二层）约27间（约710平方米）含10米宽的停车场。租期为7年，自2013年12月30日至2020年12月30日，租金为每年5万元因装修期间不产生营利，经双方协商不交纳租金，装修期限不能超过11个月，自乙方开始营业起房屋租金按每年0.6%的比例递增，直到合同期满。自房屋租赁协议签订后乙方向甲方缴纳押金30000元（押金在合同解除后甲方退还乙方）其余合同期缴纳款时先于当年12年30日前将次年租金一次性缴纳清。在合同履行期间，乙方不得随意改变承租房屋结构，如有改动，必须征得甲方同意（如擅自施工，必须恢复原状，押金不予退还），并在合同结束后予以修复或保方自行装修（安装）部分。甲方在合同期内，如有不可抗力因素或重大军事行动，需要解除合同，乙方必须无条件撤离，甲方给乙方造成经济损失，视情况甲、乙双方协商依法理赔解决。 2015年3月15日签订的合同编号为LHRWB2013-T0001的补充协议，该份协议约定：（一）因乙方杨亮在酒店装修时间超过合同规定的免收租金的时限，经双方协商，由乙方向甲方交纳2015年12月30日前共计13个月房屋租金，共计5.4万元。2016年1月5日签订的合同编号为LHRWB2013-T0001的补充协议；（二）根据中国人民解放军停止军队空余房地产出租之规定，经甲方（炉霍县人民武装部）、乙方（杨亮）共同商议决定从2016年1月1日起停收乙方租金，等资产评估结束后，在给乙方造成经济损失的补偿中扣除由2016年1月1日到关停之日的全部租金。其余补偿金将根据法律条款和军队补偿方案执行。 中央及各级党委关于军队和武警部队停止有偿服务的相关文件，要求地方各级部门限期停止一切有偿服务的内容为：要求地方各级部门限期停止一切有偿服务。 上述事实，有双方提供的当事人基本信息、《空余房地产租赁合同》，合同编号为：LHRWB2013-T0001及两份合同补充协议、炉霍县人民武装部内部文件、完税证，在案佐证。 本院认为，炉霍人武部与炉武酒店签订的《空余房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合同约定，履行其应尽同义务。《空余房地产租赁合同》约定炉霍人武部在合同期内，如有不可抗力因素或重大军事行动，需要解除合同，炉武酒店必须无条件撤离。本案中炉霍人武部提供的中央及各级党委关于军队和武警部队停止有偿服务的相关文件，能够证明包括炉霍人武部在内的地方各级部门须限期停止一切有偿服务，炉武酒店对此亦无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案已经双方当事人合同中约定的解除合同情形已经成就，符合解除合同的条件，本院予以确认。 关于炉霍人武部要求炉武酒店支付其2016年-2017年两年的房屋租金，本院认为，在原、被告租赁合同关系建立后，原告将房屋交付给被告占有并实际使用，被告理应向原告支付房屋租金，本院予以支持。 关于炉武酒店要求炉霍人武部赔偿其装修装饰损失143.78万元的问题。《空余房地产租赁合同》总约定，因解除合同，炉霍人武部给炉武酒店造成经济损失，视情况双方协商依法理赔解决。本案中具有相应鉴定资质的鉴定机构对炉武酒店装饰装修财物进行评估并作出《资产评估申报表》，评估金额为138.75万元，本院予以认定，炉霍人武部应以此金额作为对炉武酒店进行赔偿。 关于炉武酒店要求炉霍人武部返还3万元房屋押金的问题。因合同已解除，且炉霍人武部对退还押金无异议，愿意返还其3万元的房屋押金，本院予以支持。 关于炉武酒店要求在酒店关停之日到赔偿款到位期间给予每月3万元的经营损失补偿的问题。因炉武酒店提供的证据不能足以证明实际的收益情况，且商业经营本身具有风险，且炉霍人武部赔偿了炉武酒店装修损失，对炉武酒店提出该项赔偿款请求，本院不予以支持。 综上所述，原告（反诉被告）炉霍人武部的诉讼请求成立，本院予以支持。被告（反诉原告）炉武酒店的反诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十一条第四款、《中华人民共和国关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）四川省炉霍县人民武装部与被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店2013年12月30日签订的编号为LHRWB2013-T0001的《空余房地产租赁合同》； 二、原告（反诉被告）四川省炉霍县人民武装部于本判决生效之日起十日内一次性赔偿被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店承租期间投入的设施及装修款项等，合计1387500元； 三、原告（反诉被告）四川省炉霍县人民武装部于本判决生效之日起十日内一次性退还被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店押金30000元； 四、被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店支付原告（反诉被告）四川省炉霍县人民武装部2016年至2017年两年房屋租金共计100000元，于本判决生效后十日内履行； 五、驳回被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1200元，由原告（反诉被告）四川省炉霍县人民武装部负担50元，由被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店负担1150元；反诉案件受理费8870元，由原告（反诉被告）四川省炉霍县人民武装部8560元，由被告（反诉原告）炉霍县炉武酒店负担310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员  白晓莉 二〇一八年五月十五日 书记员  黄海堂 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍。支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国关于民事诉讼证据若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。