苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0509民初3954号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行，住所地苏州市吴江区高新路**。 负责人：沈林东，该行行长。 委托诉讼代理人：姜国光，江苏米来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘静萍，江苏米来律师事务所律师。 被告：徐加征，男，1979年8月29日生，汉族，住淮安市洪泽县。 被告：袁盼盼，女，1991年2月4日生，汉族，住淮安市洪泽县。 被告：苏州中南世纪城房地产开发有限公司，住，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路南侧大卖场西侧都士广场**/div> 法定代表人：陈锦石，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫兰兰，女，该公司员工。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行（以下简称邮储银行吴江支行）与被告徐加征、袁盼盼、苏州中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行吴江支行的委托诉讼代理人姜国光和潘静萍，被告徐加征、中南公司委托诉讼代理人莫兰兰到庭参加诉讼。被告袁盼盼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.被告徐加征、袁盼盼归还原告借款本金932301.57元及相应欠息15569.51元（利息暂计算至2018年3月28日，请求按照合同约定支付2018年3月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2.被告徐加征、袁盼盼立即赔偿原告为本案支出的律师费45814元；3.被告中南公司对被告徐加征、袁盼盼的上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉请为：被告徐加征、袁盼盼归还原告借款本金925265.5元及相应欠息2033.91元（利息暂计算至2018年5月7日，请求按照合同约定支付2018年5月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等）。事实和理由：2014年1月15日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告徐加征、袁盼盼向原告借款99万元用于购买位于苏州市吴江区的房产，借款期限为360个月。被告中南公司为上述债务提供连带责任保证担保。原告依约放贷后，被告未按约定履行还款义务。原告主张提前收回贷款，并提起诉讼，请求依法裁判。 被告徐加征辩称，对借款事实无异议，正在协商还款。 被告中南公司辩称，对担保事实无异议，但保留向借款人追偿的权利。 被告袁盼盼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，徐加征作为借款人及抵押人、袁盼盼作为共同借款人及抵押物共有人、中南公司作为保证人、邮储银行吴江支行作为贷款人，各方共同签订《个人购房借款及担保合同》（编号：32008534114014929542），约定徐加征、袁盼盼向邮储银行吴江支行借款99万元，用于购买位于苏州市吴江区的房产，借款期限为360个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。徐加征、袁盼盼以所购房产提供抵押担保。中南公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，即由保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如所购房产抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任。保证期间为本合同贷款到期之日起两年，如贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。庭审中，各方确认抵押登记手续尚未办理。 2014年1月20日，邮储银行吴江支行向徐加征、袁盼盼发放99万元贷款，并在借款借据上明确借款到期日期为2044年1月20日，借款执行利率为年利率6.2225%，还款方式为等额本息。贷款发放后，徐加征、袁盼盼未按约定履行还款义务，邮储银行吴江支行遂主张提前收回贷款。截至2018年5月7日，徐加征、袁盼盼尚结欠借款本金925265.5元、利息（含罚息及复利）2033.91元。 另查明，2018年3月28日，邮储银行吴江支行与江苏米来律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为45814元。 本院认为，原告与被告徐加征、袁盼盼、中南公司签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告徐加征、袁盼盼未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张已发放贷款提前到期，要求被告徐加征、袁盼盼立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。因案涉房产尚未办理抵押登记手续，被告中南公司作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐加征、袁盼盼于本判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行借款本金925265.5元，并偿付利息（含罚息及复利）2033.91元（截至2018年5月7日）及自2018年5月8日起至实际清偿之日止的欠息（按合同约定计算）； 二、被告徐加征、袁盼盼于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行律师费损失45814元； 三、被告苏州中南世纪城房地产开发有限公司对被告徐加征、袁盼盼的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6766元、保全费5000元，合计11766元，由被告徐加征、袁盼盼、苏州中南世纪城房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。 审判员 游 佳 二〇一八年五月二十一日    书记员 陆文君 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。