云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0126民初252号原告：云南省烟草公司曲靖市公司，住所地云南省曲靖市官坡巷51号。法定代表人：吴立著，经理。委托诉讼代理人：周涛，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南圆通房地产开发有限公司，住所地云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处石林岔口石林游客接待中心。法定代表人：左建文。委托诉讼代理人：徐一辉，北京市丰友律师事务所律师，特别授权代理。原告云南省烟草公司曲靖市公司（以下简称：烟草公司）与被告云南圆通房地产开发有限公司（以下简称：圆通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟草公司的委托诉讼代理人周涛，被告圆通公司的委托诉讼代理人徐一辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟草公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的YJG—2003合同编号为0060《商品房购销合同》于2018年1月29日解除，由被告返还原告购房款5,089,565.00元；2、由被告承担从2013年3月31日起至全部退还款项之日止占用原告购房款的同期贷款利息损失（暂计算至2018年1月31日合计1,379,060.00元，以银行利息计算表为准），以及合同约定的违约金859,038.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月28日，原、被告在多次平等自愿协商的基础上签订YJG—2003合同编号为0060《商品房购销合同》，约定原告以5,089,565.00元的价款向被告购买位于石林县钢混商品别墅(套内面积为305.73平方米)作为业务用房；被告应于2013年3月30日前交付房屋给原告，并在交房后180个工作日内向产权登记机关提供相关资料，办理产权登记手续；并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告支付全部购房款，但时至今日长达五年，被告一直未履行交房义务，经原告多次催促，被告仍以各种理由不予交房，导致原告签订合同的目的不能实现，给原告造成较大的经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至本院。被告圆通公司辩称，第一，被告不同意解除合同，双方签订的《商品房购销合同》后已办理房屋备案登记，因被告资金有困难，所以到现在未向原告交付房屋，但被告认为房屋是可以交付的。即使要解除《商品房购销合同》，被告认为原告于2013年11月30日口头通知过其解除合同，因此该合同应于2013年11月30日解除。第二，原告主张的利息损失，双方签订的《商品房购销合同》中并未约定，该项主张，没有事实和法律依据。第三，被告同意支付原告逾期交房90天内的违约金，但不同意支付超出90天外的违约金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织被告进行了质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的银行利息计算表，被告虽不认可真实性，但该表反映原告所主张的利息损失计算标准，符合法律的规定，本院予以采信。本院确认如下法律事实：2012年12月28日，被告（甲方）与原告（乙方）签订YJG—2003合同编号为0060《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买石林生态运动场撒尼生态运动员公寓一期第76幢第76-1号房屋，属钢混结构；双方约定按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为305.73平方米，单价为每平方米16,647.25元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额伍佰零捌万玖仟伍佰陆拾伍元整；甲方在签订合同当日将备案的合同、房款发票、其他代收费收据提供给乙方，乙方在签订合同之日起10个工作日内将房款5,089,565.00元一次性支付给甲方；甲方应于2013年3月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；甲方如未按本合同约定的时间交房，按下列方式处理：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50.00元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；并对双方其他权利义务进行了约定。当天双方办理了商品房买卖合同备案登记。合同签订后，原告向被告一次性支付了购房款5,089,565.00元，但被告未按合同约定期限向原告交付房屋。庭审中，原告认可其于2013年11月30日口头通知过被告解除双方签订的《商品房购销合同》，对此被告予以认可并表明合同应于当天解除。2018年1月29日，原告出具《合同解除通知书》，载明内容为原告决定按照《合同法》及合同约定，与被告解除《商品房购销合同》，并请予办理退房退款相关手续……。2018年2月6日，被告签收了该《合同解除通知书》。现原告要求确认双方签订的合同解除，由被告返还购房款并承担违约责任，诉至本院。综合诉辩主张，本案争议焦点为：一、原、被告签订的《商品房购销合同》于何时解除；二、被告应否承担逾期交房违约金；三、被告应否支付原告利息损失。本院认为：原、被告签订的YJG—2003合同编号为0060《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。针对争议焦点一，本案查明的事实表明，原告于2013年11月30日口头通知过被告解除双方签订的《商品房购销合同》，对此被告予以认可并同意合同于当天解除，能证实双方就解除YJG—2003合同编号为0060《商品房购销合同》达成过一致意见。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。原、被告于2013年11月30日经协商解除该合同，故本院认定双方签订的《商品房购销合同》于2013年11月30日解除。现原告凭借其于2018年1月29日出具的《合同解除通知书》要求确认双方签订的《商品房购销合同》于2018年1月29日解除，与查明的事实不符，本院不予确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，被告应当返还原告购房款5,089,565.00元。故原告要求被告返还购房款5,089,565.00元的请求，于法有据，本院予以支持。针对争议焦点二，按照《商品房购销合同》的约定，被告应于2013年3月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告，但在双方协商解除合同当天（即2013年11月30日），被告仍未履行交房义务，应当按照合同约定承担逾期交房违约金。故本院认定由被告支付原告自2013年3月31日起至2013年11月30日止的逾期交房违约金合计83,388.00元（50.00元/天×90天+5,089,565.00元×0.01%×155天）。针对争议焦点三，被告在合同解除后至今四年多时间，未返还原告购房款5,089,565.00元，其占有使用款项期间确会给原告造成一定的经济损失，应当赔偿原告的损失。现原告主张按照中国人民银行三至五年期贷款基准利率为标准计付被告占用购房款期间的利息损失，本院予以确认，并认定由被告以5,089,565.00元为基数按照中国人民银行三至五年期贷款基准利率计算支付原告自2013年11月31日起至2018年1月31日止的利息损失合计1,161,906.00元（参照原告提交的银行利息计算表计算）以及自2018年2月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告云南圆通房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告云南省烟草公司曲靖市公司返还购房款5,089,565.00元；二、由被告云南圆通房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告云南省烟草公司曲靖市公司支付逾期交房违约金83,388.00元，利息损失1,161,906.00元及以5,089,565.00元为基数按照中国人民银行三至五年期贷款基准利率计算支付自2018年2月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息损失；三、驳回原告云南省烟草公司曲靖市公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币63,094.00元，减半收取31,547.00元，由原告云南省烟草公司曲靖市公司负担4,547.00元，由被告云南圆通房地产开发有限公司负担27,000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 裴 岚二〇一八年五月四日书记员 张翼青