.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初1332号原告：朝阳市双塔区农村信用合作联社，住址朝阳市双塔区竹林路四段1-1。法定代表人：杨春雨，理事长。委托代理人：王海权，男，1967年1月24日出生，汉族，该单位工作人员，住朝阳市。被告：韩先池，男，1985年2月26日出生，蒙古族，个体，住朝阳市。被告：张丽辉，女，1984年7月24日出生，身份证号×××，汉族，个体，住朝阳市双塔区五一街二段**楼****。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社与被告韩先池、张丽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社的委托代理人王海权、被告张丽辉到庭参加诉讼，被告韩先池经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告韩先池、张丽辉立即偿还原告贷款本金10万元，利息26,821.10元（截至2017年11月3日），合计126,821.10元（截至2017年3月6日），并自2017年11月4日起按合同约定的利率、罚息利率、复息计付借款利息及罚息，利随本清；2、对被告韩先池、张丽辉抵押房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、要求二被告承担本次诉讼的律师代理费6,000元；4、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月22日，被告韩先池、张丽辉在原告处贷款10万元，借款用途为购种苗，借款利率为年利率11.34%，二被告用自有的房产做抵押担保并在房产部门办理了抵押登记，合同约定借款利率、逾期罚息在原利率基础上加罚50%计算复息。贷款到期后，借款人对所欠贷款本、息分文未还。原告多次催要借款未果，故诉至法院。被告韩先池未到庭，未作答辩。被告张丽辉辩称，原告所主张的借款属实，但我现在经济紧张，暂时无力偿还。本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，被告张丽辉与原告朝阳市双塔区农村信用合作联社签订了一份《借款合同》，被告张丽辉在原告处借款10万元，借款的用途为购种苗，借款期限自2015年5月22日起至2017年5月21日止，借款年利率为11.34%，逾期罚息在原利率基础上加收50%并按该标准计收复利，借款的偿还方式为按月偿还借款利息，于2016年11月21日偿还借款本金人民币3万元，于2017年5月21日偿还借款本金人民币7万元。该合同第十条约定，借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。被告韩先池作为共同借款人在上述借款合同中签字确认。上述《借款合同》还约定了其他事项。同日，被告张丽辉、韩先池与原告朝阳市双塔区农村信用合作联社签订了一份《抵押合同》，被告张丽辉、韩先池用其共同共有的位于朝阳市双塔区五一街2段12号7C5单元102室的房屋为本案中的借款提供抵押担保，并于2015年5月25日在朝阳市房产局办理了抵押登记，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押保证期限直至主债权消灭。上述《抵押合同》还约定了其他事项。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社于2015年6月2日将10万元借款发放给被告张丽辉、韩先池。被告张丽辉、韩先池在原告处取得上述10万元借款后，未向原告履行偿还义务。截止到2017年11月3日，被告张丽辉、韩先池共计拖欠原告借款本金人民币10万元，借款利息人民币26,821.10元。现原告朝阳市双塔区农村信用合作联社以二被告未按双方签订的《借款合同》及《抵押合同》的约定向其偿还借款及借款利息并承担保证责任为由诉至本院。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社针对其诉讼请求向本院提供了《借款合同》、《抵押合同》、同意抵押承诺书、房屋他项权证、借款凭证、贷款明细清单、被告张丽辉、韩先池的身份证复印件等证据材料予以证明，被告张丽辉对原告提出的上述证据材料的真实性及所证明的问题均无异议，被告韩先池在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票等应诉手续后，未出庭对原告所提供的证据材料及其诉讼请求提出异议。本院根据原告所提供的上述证据材料以及原告与被告张丽辉的庭审陈述认定上述事实。本院认为，被告张丽辉、韩先池与原告朝阳市双塔区农村信用合作联社于2015年5月22日签订的《借款合同》以及被告张丽辉、韩先池与原告朝阳市双塔区农村信用合作联社于同日签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，均符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，均应确认合法有效。上述《借款合同》和《抵押合同》中约定了借款金额、借款期限、借款利率以及抵押担保的期限和范围，且合同签订后，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社向被告张丽辉、韩先池履行了按约定发放借款的合同义务。现借款已到期，但被告张丽辉、韩先池未将10万元借款本金及借款利息偿还原告，被告张丽辉、韩先池违反了《借款合同》的约定，应承担向原告履行偿还10万元借款本金，并按照双方签订的《借款合同》中约定的借款利率及逾期罚息利率给付原告截止到2017年11月3日的借款利息26,821.10元，2017年11月3日之后的借款利息、逾期罚息以及复利以10万元借款本金为基数和双方签订的《借款合同》中约定的借款利率和逾期罚息利率计算至借款实际还清之日止，利随本清。因被告张丽辉、韩先池自愿用其共同共有的位于朝阳市双塔区五一街2段12号7C5单元102室的房屋为其在原告朝阳市双塔区农村信用合作联社处的上述10万元借款本息提供抵押担保，并对抵押房屋办理了抵押登记，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社对被告张丽辉、韩先池所有的上述抵押房屋享有优先受偿权。关于律师费的负担问题，虽原告朝阳市双塔区农村信用合作联社与被告张丽辉、韩先池签订的《借款合同》中约定因被告张丽辉、韩先池逾期还款而主张权利所产生的包括律师费在内的相关费用，应由被告张丽辉、韩先池承担，但原告未能举证证明其已因该案件而委托律师作为本案委托代理人，及已实际产生的律师费数额，故原告的该项诉讼请求无事实根据，本院不予支持。综上所述，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社要求被告张丽辉、韩先池偿还其10万元借款本金及借款利息的诉讼请求和要求对被告张丽辉、韩先池共同共有的位于朝阳市双塔区五一街2段12号7C5单元102室的抵押房屋实现优先受偿权的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社要求被告张丽辉、韩先池承担本次诉讼的律师代理费6,000元的诉讼请求，因原告对此诉请未向本院提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告张丽辉、韩先池于本判决生效后十日内偿还原告朝阳市双塔区农村信用合作联社借款本金人民币10万元和截止到2017年11月3日止的借款利息人民币26,821.10元，并按照双方签订的《借款合同》约定的借款利率、逾期罚息利率以10万元借款本金为基数自2017年11月4日起至借款实际还清之日止给付原告朝阳市双塔区农村信用合作联社借款利息、逾期罚息及复利，利随本清；二、如被告张丽辉、韩先池未能按本判决第一项确定的期限将全部借款本息偿还原告朝阳市双塔区农村信用合作联社，则原告朝阳市双塔区农村信用合作联社对被告张丽辉、韩先池共同所有的用于本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市双塔区五一街2段12号7C5单元102室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告朝阳市双塔区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,478元（原告朝阳市双塔区农村信用合作联社预交，已减半收取），保全费1,270元，（原告朝阳市双塔区农村信用合作联社交纳），合计2,748元由被告张丽辉、韩先池共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员 王凤贺 二〇一八年五月三日书记员 周慧儒