包头市中级人民法院   民事判决书   (2018)内02民终449号   上诉人（一审被告）：包头现代医院有限责任公司。   法定代表人：陈进达，该公司市场部经理。   委托诉讼代理人：李殿坤，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。   委托诉讼代理人：武香秀，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。   被上诉人（一审原告）：内蒙古广顺房地产开发有限公司。   法定代表人：张继锁，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王博玄，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陶娟，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   上诉人包头现代医院有限责任公司（以下简称现代医院）因与被上诉人内蒙古广顺房地产开发有限公司（以下简称广顺公司）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初3473号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   现代医院上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回广顺公司的全部诉讼请求。其上诉主张的事实及理由为：第一，一审判决认定事实错误。一审判决认定协议终止时间是2017年7月4日，判令现代医院支付2017年6月的租金错误。虽然《续租协议》约定的租赁期间是2017年1月1日至2017年6月30日，但在5月初，现代医院就已经通知广顺公司解除协议，对方同意，并提出结清5月份的房租办理房屋交接。待5月31日现代医院将租金支付完毕后，广顺公司只接收车库钥匙4把，对其余钥匙拒不接收。一审法院对以上事实没有作出认定，属于认定事实错误。第二，一审判决适用法律错误。依据合同法第九十一条第二款、第九十三条的规定，双方的协议应予2017年5月31日解除，一审判决认定缴纳2017年6月的租金错误。   广顺公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。对方所述不是事实，没有证据证实双方已协商提前解除合同，也没有证据证实是广顺公司拒收钥匙。上诉期满后广顺公司找到了合同的原件，请求二审法院对滞纳金及损失部分予以纠正。   广顺公司向一审法院起诉请求判令：1、现代医院给付广顺公司2017年6月1日至2017年6月30日的房地产租金216700元；2、现代医院按合同约定支付广顺公司逾期交纳租金216700元的滞纳金，按月同期银行贷款利息计算，从约定支付期2017年5月1日起计算至付清之日止；3、现代医院给付广顺公司延期交接的经济损失费，从延期交接日2017年6月30日起至交接完毕之日2017年7月4日止，按日租金的2倍计算为57787元；4、本案诉讼费由现代医院承担。   一审法院认定事实：2006年5月1日广顺公司与北京现代女子医院投资管理有限公司签订《房地产租赁协议》一份，租赁期限自2006年5月1日起至2016年7月31日止。之后广顺公司与现代医院签订《续租协议》一份，租赁日期从2017年1月1日至2017年6月30日止。月租金为216700元。2017年5月前的租赁费双方未产生争议。北京现代女子医院投资管理有限公司、包头现代妇产医院有限责任公司、包头现代女子妇产医院有限责任公司系同一家公司，双方对各自主体问题不持异议。   对双方提供的证据，法院经审查认定，关于广顺公司提供的房地产租赁协议，因其是复印件，证据存在瑕疵，法院不予认可。关于广顺公司提供的续租协议，现代医院对证据的真实性没有异议，法院予以确认。续租协议最后一页书写：“5月31日交接车库钥匙4把，7月4日交接剩余钥匙及图纸，本协议中止。甲方：张亦飞乙方：王文革”，现代医院辩称上述系王文革个人行为，与现代医院无关，因王文革系现代医院办公室主任，且自称与后勤余主任及电工若干负责现场交接工作，其签字确认的协议终止时间应视为现代医院的行为，故续租协议最后一页书写的：“5月31日交接车库钥匙4把，7月4日交接剩余钥匙及图纸，本协议中止。甲方：张亦飞乙方：王文革”内容法院予以认可；关于现代医院提供的证人证言，广顺公司不予认可，因证人未出庭接受质询，故法院不予认可。   一审法院认为:双方当事人签订的《续租协议》是真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议履行。根据双方签订的续租协议上书写的内容，协议终止时间应为2017年7月4日。现代医院称2017年5月初已经通知广顺公司解除续租协议，并于2017年5月31日正式解除续租协议的抗辩理由，证据不足，法院不予采信。现广顺公司主张现代医院支付2017年6月的租赁费216700元，符合法律规定，法院予以支持。关于广顺公司要求现代医院支付滞纳金和经济损失的诉讼请求，因其依据的证据系复印件，故法院不予支持。   一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、现代医院支付广顺公司租赁费216700元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回广顺公司的其他诉讼请求。案件受理费5420元，一审适用简易程序减半收取2710元，由广顺公司负担700元，现代医院负担2010元，并于本判决生效之日起十日内给付广顺公司。   二审审理期间，现代医院提交三份证据材料，分别是：中国邮政电子商务信息平台打印凭证一份、短信截屏记录、照片五张，拟证明张翼飞是广顺公司的总经理，其与现代医院的经理协商在5月底解除了续租协议。广顺公司质证不认可其证明目的。   本院二审经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。   另查明，2017年10月17日，包头现代妇产医院有限责任公司名称变更为包头现代医院有限责任公司。   以上事实有核准变更登记通知书及双方当事人陈述在案佐证。   本院认为：双方当事人对《续租协议》及协议中所载明的房屋钥匙交接时间真实性无异议，本院对此予以确认，现代医院主张双方签订的《续租协议》在2017年5月31日已经协商解除，并约定了解除后不再需要支付租金，对此现代医院应承担相应的举证责任。因双方在《续租协议》中约定租赁期限至2017年6月30日，事实上现代医院也是在2017年7月4日即合同约定的租期届满后将房屋钥匙交还给广顺公司，广顺公司不认可双方提前解除了《续租协议》，现代医院诉讼期间提供的证据并不足以证实其上述主张，故其应当依约给付广顺公司6月份的租赁费216700元。根据《续租协议》中双方对房屋钥匙交接时间的确认，对合同终止时间双方实际是达成了一致意见的，且广顺公司并未提出上诉，故其提出的现代医院应给付因逾期缴纳租金所产生的滞纳金及经济损失费的答辩主张不能成立。   鉴于一审诉讼期间现代医院的名称已变更为“包头现代医院有限责任公司”，一审判决仍将其表述为“包头现代妇产医院有限责任公司”不当，本院予以纠正。   综上，现代医院的上诉主张依据不足，不能成立,本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费5420元，由上诉人包头现代医院有限责任公司负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 丰 悦   审 判 员 魏晓燕   审 判 员 董婷婷     二○一八年五月十八日   法官助理 侯 丽   书 记 员 杨苏敦   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。