福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初3023号 原告：李志全，男，1967年4月10日出生，汉族，住晋江市梅岭竹树下南区。 委托诉讼代理人：吴明钟，福建华晖律师事务所律师。 被告：李文海，男，1963年8月8日出生，汉族，住晋江市梅岭竹树下西区。 第三人：蔡碧芳，女，1977年10月18日出生，汉族，住晋江市梅岭竹树下南区。 第三人：李金鑫，男，1973年12月27日出生，汉族，住晋江市梅岭竹树下南区。 原告李志全与被告李文海、第三人蔡碧芳、李金鑫案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴明钟到庭参加诉讼，被告李文海、第三人蔡碧芳、李金鑫经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李志全向本院提出诉讼请求：1.立即停止对李志全购买的位于晋江市房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.确认位于晋江市房屋系李志全所出资购买并享有权利。事实和理由：2015年12月7日，晋江市人民法院（2015）晋民初字第10924号对李文海与蔡碧芳、李金鑫民间借贷纠纷作出民事判决，判令蔡碧芳、李金鑫应赔偿李文海借款140万元及利息。李文海于2016年2月2日申请强制执行，法院于2016年6月2日查封李金鑫名下位于晋江市房屋。李志全于2015年7月20日以该房屋系其向蔡碧芳、李金鑫购买所得，请求中止对该房屋的强制执行。法院以（2017）闽0582执异19号执行裁定书，驳回李志全的异议。一、李金鑫已于2015年7月20日将诉争房产转让给李志全，李志全已向李金鑫付清全部房款，李金鑫也已将诉争房屋正式交付给李志全使用，现诉争房屋已属于原告所有。二、应当停止对李志全购买的诉争房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封。李志全与李金鑫在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且李志全已合法占有该不动产，并已通过银行汇款的方式支付全部价款。在二手房买卖时，李志全仅是普通的民事主体，不是法律专家，购买已经设定抵押权的房屋，未通过诉讼程序请求变更登记的，不应视为过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、抵押、冻结财产的规定》第27条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 李文海、李金鑫、蔡碧芳均未作答辩。 李志全围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.房屋买卖合同一份，以证明李金鑫已于2015年7月20日将其所有的位于晋江市房屋转让给李志全；2.（民生银行）银行流水单一份，以证明李志全已向李金鑫付清全部房款；3.业务登记单、充值缴费单各一份，以证明原告入住晋江市房屋，开通电话；4.微信支付记录一份，以证明原告入住晋江市房屋，缴纳电费；5.执行裁定书一份，以证明贵院以（2017）闽0582执异19号执行裁定书，驳回案外人李志全的异议。 李文海、李金鑫、蔡碧芳均未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：因李文海、李金鑫、蔡碧芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。李志全提供的房屋买卖合同可以证明李志全与蔡碧芳于2015年7月20日签订房屋买卖合同，约定蔡碧芳将其丈夫李金鑫名下位于晋江市房屋转让给李志全，总房款为65万元；银行流水单可以证明李志全已于2015年7月20日、21日向蔡碧芳支付房款共计633750元；业务登记单、充值缴费单可以证明李志全于2015年12月1日到电信公司办理了诉争房屋的电话开通，可以印证诉争房屋已由李志全居住使用；执行裁定书可以证明本院查明诉争房产登记于李金鑫名下，该房产存在抵押情况，抵押权人为晋江农村商业银行股份有限公司石化支行，抵押登记号为晋房他证2015字第××号，抵押期间为2015年6月26日至2018年6月26日，本院于2016年6月2日到晋江市住房和城乡建设局查封了诉争房产，本院于2017年9月7日裁定驳回李志全的执行异议。对上述事实和证据，本院予以认定。李志全提供的微信支付记录系复印件，且未能体现与诉争房产具有关联性，本院不予认定。 本院认为，虽本院查封诉争房屋之前，李志全与蔡碧芳已达成转让诉争房屋的房屋买卖合同，且李志全支付了合同约定的大部份房款，诉争房屋也交由李志全居住使用。但依据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。诉争房屋转让时，已设定抵押，李志全未能举证证明抵押权人同意李金鑫转让诉争房产，李志全也未代为清偿债务消灭抵押权，故李金鑫不得转让诉争房产，李志全对诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，李志全不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求确认对诉争房屋享有权利，不得执行诉争房产，并解除对诉争房产的查封，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。李文海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。李金鑫、蔡碧芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条规定，判决如下： 驳回原告李志全的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告李志全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  陈小红 人民陪审员  庄雪萍 二〇一八年五月三十日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 …… 第一百九十一条…… 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十七条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十九条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －4－ －5－