福建省将乐县人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽0428民初1192号原告：梁忠，男，1968年1月25日出生，汉族，住福建省将乐县。委托诉讼代理人：傅婧，福建威明律师事务所律师。被告：李建，男，1972年2月19日出生，汉族，住福建省将乐县。被告：陈建，男，1983年3月24日出生，汉族，住福建省将乐县。委托诉讼代理人：邱杰明，福建三华律师事务所律师。被告：袁丽平，女，1984年4月10日出生，汉族，住福建省将乐县。原告梁忠与被告李建、陈建、袁丽平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理，第一次开庭原告梁忠及其委托诉讼代理人傅婧，被告李建、陈建到庭参加诉讼，被告袁丽平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂本案于2017年11月10日转为普通程序审理，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。第二次开庭原告梁忠及其委托诉讼代理人傅婧，被告李建、被告陈建及其委托诉讼代理人邱杰明到庭参加诉讼，被告袁丽平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁忠向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行梁忠与李建于2015年1月8日签订的房屋买卖合同；2.判令陈建、袁丽平将坐落于将乐县水南镇滨河南路47号（天源水都6号楼）2层207、208房过户至梁忠名下；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：梁忠欲购住房，在物业得知李建在出售天源水都6号楼2层207、208号房，双方于2015年1月8日在将乐东方四通拍卖有限公司签订了房屋买卖合同，约定李建将上述207房（面积87.3平方米）、208房（面积98.62平方米）以总价87万元卖给梁忠，签订合同之日梁忠支付18万元给李建，李建应将房屋所有权证、土地证交给梁忠办理过户事宜。李建收到定金之日起30日内同梁忠到房管部门办理产权登记手续，再付清剩余房款。如发现产权不明、权界不清等由李建处理，不干涉双方买卖事宜，与房管部门无关。合同签订后，梁忠支付李建18万元定金，李建于同月26日出具收条。梁忠后要求李建办理过户，李建以各种理由推拖。2015年5月初，李建说将207过户给梁忠，但产权证应先办理至其名下才能过户，并称他无钱支付办证费用，由梁忠先行支付后再从未付房款中扣除。在去办证时梁忠发现房主是陈建、袁丽平而非李建，李建称该房屋确系其所有，因其不能贷款故先办到陈建名下。为此梁忠妻子ＸＸ珠于5月12日与陈建到将乐县地税局为207号房缴纳了14414元税款，又到房管所缴纳4715.5元的费用。此后梁忠仍不断要求李建过户，李建于5月9日带梁忠一家到天源物业办理手续，并将两房钥匙交由梁忠让其装修。2015年12月9日梁忠在搬家前陈建带着叶兴旺说房子已抵押给叶兴旺，如果梁忠要买房子要先替他转10万元还给叶兴旺，否则在梁忠搬家时让其难看，梁忠无奈只好于2015年11月6日、8日分二次汇给叶兴旺各5万元。之后梁忠为让儿子顺利结婚、过春节等原因，均按陈建的要求不断地替陈建还贷（其中二笔计7500元转入负责银行贷款的林清忠账户）和汇款给叶兴旺。期间，梁忠不断找李建、陈建协商过户事项均未果，陈建还要求梁忠为其归还其他借款，甚至通知电力部门停电，给梁忠一家的生活造成了极大的不便。李建在签订房屋买卖合同时隐瞒了其不是产权人这一事实，但其之后也履行了交付手续。陈建明知梁忠购买了房屋并未提出异议，还与梁忠妻子一起办理了207房的产权证，并要求梁忠为其还贷款、还款给叶兴旺，其虽未在合同上签字，但其行为实际上已追认了梁忠与李建的房屋买卖合同。袁丽平对家中出卖房屋一事从未提出异议，对卖房一事应当是明知与认可的。为维护梁忠的合法权益，请求法院判令双方继续履行合同，并将房屋过户至梁忠名下。李建辩称，梁忠所述属实，但在订立合同时李建并没有隐瞒房产证不是他的名字，李建有告知房子确实是他的，因当时签预售合同和办理房屋他项权证明用的是陈建的名字，房产证也只能先办到陈建名下。房子卖给梁忠前陈建已和叶兴旺有债务纠纷，李建并不是故意不过户。陈建辩称，一、梁忠买房、支付定金及装修陈建及其妻子袁丽平根本不知情。二、梁忠并没有帮陈建还债，梁忠转到陈建账户上的钱是李建与梁忠的债务纠纷。三、梁忠转给陈建2.6万元是梁忠给陈建还银行贷款的，陈建并没有叫他还。四、梁忠夫妻让陈建去房管所办手续所交的税费一万多元陈建认可，但梁忠是李建叫去交钱，陈建并未要求。梁忠叫陈建签字时陈建没签，陈建不认可房子卖给梁忠。五、房子在还未办房产证明陈建就已经抵押给叶兴旺了，梁忠住时陈建有告知他抵押一事及在外面有欠40多万元债务，梁忠所述陈建对房子卖给他一事知情并不属实。六、梁忠占有房屋后陈建有叫梁忠搬离，并进行了停水停电，由此可证明陈建并不同意房子卖给梁忠。陈建的妻子袁丽平也不知情，事后也未追认，梁忠占有房屋无法律依据。袁丽平书面辩称，一、袁丽平不认可梁忠与李建签订的涉案房产买卖合同，也不同意将房产卖给梁忠。二、袁丽平与梁忠没有过任何接触，其不允许梁忠占有本人房产也没有接受过梁忠支付的任何款项。综上，袁丽平要求梁忠立即搬离涉案房产。经审理查明，本案涉案房产位于将乐县水南镇滨河南路47号（天源水都6号楼）207房、208房，所有权人为陈建、袁丽平（房产证号：将房权证2015字第××号、将房权证2014字第××号），上述房产已设立一般抵押权登记，抵押权人为中国银行股份有限公司将乐支行，担保债权数额分别为18万元、38万元。2017年，因陈建、袁丽平未按期还款，中国银行股份有限公司将乐支行向法院起诉陈建、袁丽平金融借款合同纠纷，2017年5月3日，本院（2017）闽0428民初531、532号民事判决书判决陈建、袁丽平需偿还中国银行股份有限公司将乐支行借款本金169524.95元、346481.37元，支付截止至2017年3月25日止的利息4290.11元、5469.36元及自2017年3月26日至实际还款日止的利息，对陈建、袁丽平为借款抵押的坐落于将乐县水南镇滨河南路47号天源水都6号楼2层207室(将房权证2015字第××号)房产、208室(将房权证2014字第××号)房产享有优先受偿权。上述房产因（2017）闽0428民初531、532号案件被本院于2018年5月8日立案强制执行，现暂时无法办理过户。本院认为，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释(?javascript:SLC(110391,0)?)》第十七条(?javascript:SLC(110391,17)?)规定，案外人就执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当提起执行异议之诉，如向执行法院或者其他法院另行提起确权之诉的，人民法院均不予受理，案件已经受理的，应当驳回起诉。现梁忠另行提起确权之诉，规避了执行，违反了上述规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百五十四条(?javascript:SLC(183386,154)?)第一款第三项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释(?javascript:SLC(110391,0)?)》第十七条(?javascript:SLC(110391,17)?)规定，裁定如下：驳回梁忠的起诉。案件受理费12500元，免于收取。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  罗成辉审 判 员  汤燕琴人民陪审员  车德新二〇一八年五月十五日书 记 员  肖水芳附相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释(?javascript:SLC(110391,0)?)》第十七条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百零四条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。