河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终974号上诉人（原审原告）：杜红霞，女，1967年5月4日出生，汉族，现住邢台市内丘县。被上诉人（原审被告）：邯郸市万佳房地产经纪有限公司，住所地邯郸市邯山区陵园路棉一家属院**。法定代表人：李新江，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：吴继安，男，1979年10月2日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。上诉人杜红霞因与被上诉人邯郸市万佳房地产经纪有限公司（以下简称万佳公司）、吴继安房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2016）冀0402民初2495号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杜红霞上诉请求：一，吴继安给我房子。撤销法院重审判决。二，所有诉讼费用一万元由李新江、吴继安承担。李新江退我押金及利息一万七百元。三，赔偿我家经济损失路费，误工费，精神损失和家庭完整损失共计三十万元。事实及理由：理由有三：一、判决书中的描述和观点有四项错误。依判决书为次序，第一，法院对三张银行转账单不予确认。为什么？那是我和吴继安共同填写，并且数目也是按照存折上的钱数填写，买卖双方都同意。第二，2013年9月12日签订买卖房屋合同为错误。应该标明为第二份合同，我在每次庭审都讲明了。2013年8月4日，在李新江，吴继安都承认房屋中没有户口，可以落户，我签了合同，并且交了定金，李新江开了收据。约好8月11日过户，8月10日我去派出所询问。得知有一户口，且是户主。我告知吴继安，他说，那是原始房主家离婚的儿媳户口，现正在办理迁出中。过几天后，我催问户口，吴继安说户口迁不出去，我提出让户主给我写个字据保证允许我日后下户口，她本人与房产无关，再留个电话，我好早日完成过户。吴继安却说，不可能，她这个人根本就不存在，无法找到。我告知中介李新江，应该退我押金，这个房子我不能买了，有问题。李新江却说，必须买，不买，我就违约，还得给他们违约金，一切听他安排。才有了9月12日的第二份合同。和吴继安商量同意后，房款中的2元暂时压在中介那儿，中介给我打条、户口迁出后我去中介退条中介再给钱吴继安。第三，9月16日，我和吴继安并未发生纠纷，填完35万元转账，他说还有2万，我说给中介，他就说不卖了，扭头就走，直到今天四年多的时间，吴继安从来就没有见过--个面，说过一次话，他留的电话也打不通。第四，法院既然根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法生成的合同，自成立生效；并且已经标明承认我和吴继安合同的有效性；然而在执行吴继安违约时却又同时承认吴继安卖给王玉芳真实合法性。这不是自相矛盾吗？吴继安既然已经违约，违法不?既然违法，吴继安和王玉芳的买卖合同还是不是依法成立？合同还能不能生效？两份合同都能生效，这是不是重婚不是罪？依法院承认吴继安与王玉芳合同的合法性推断，那岂不是人人可以拿着自己的房产证再找个搭伙儿的中介随处逢人都可以招摇撞骗？那法律的尊严还在那儿？二、所有审理费用一万元由吴继安和李新江承担。李新江返还定金及五年来的利息共计一万七百元。三，吴继安，李新江，邯山区法院共同赔偿我的财产损失，精神损失和家庭完整损失共计三十万元。我丈夫生前是邯郸市下岗工人。2012年重病，负债累累，2013年，他觉得自己身体每况愈下，于是他就慎重安排后事，他唯一心愿就是儿子能娶上媳妇，关键是市里能有所房子。8月4日，我签订了买房协议后，他日夜打电话，凡是熟识的亲朋好友，他都挨家挨户一一乞求，他们也都在农村。手里也都没有多少钱，但是为了不让病人在有限生命里把绝望带走，大家纷纷伸出援助之手，不拘多少：我小姨恋恋不舍地把她存放的长期养老存折钱按着活期利息取出，我弟妹急忙跑到她姐姐家借来了钱、我妹妹借了她大姑子的钱。堂弟拿出了准备买车的钱、姑姑，婶婶****,粜粮食，卖鸡鸭等等，千方百计，千家百户，凑够了这三十八万！然而，李新江，吴继安,法院却--拖再拖。一耍再耍，当儿戏！买房那一年，我儿子22岁，正是找对象的黄金时间，老家传信我在邯郸买了房子，虽然老家破房漏屋，但是媒婆还是蜂拥而至，我家门庭若市，一派喜庆！婚随房定，房子迟迟过不了户，姑娘们一个一个都左推右辞，渐渐成了别家的新娘，已是儿女绕膝！如今26岁的儿子在村里已成了枯黄婚龄。我仍然不放弃对儿子婚姻的奢望，我极力向媒婆保证肯定有房，法院是公正的，可是，四年的承诺啊，由乡亲们的支持，变成理解，再变成同情，最后落得了怀疑，现在甚至讨厌我，在四邻八村都说我：香悖悖变成了祥林嫂。好法官啊，我求你们给我这个老弱病残的农村老婆子一个公正的判决吧，在这里我给你们跪谢了。万佳公司答辩称，我对一审判决有意见，一审法院将判决书邮寄给我，但我没有收到。我不应给杜红霞一万元购房定金，因杜红霞违约，购房定金是不退的。杜红霞向一审法院起诉请求：1.请求判令被告吴继安立即履行合同并协助原告办理房屋所有权证，房屋价值372000元；2.判令被告吴继安支付违约金14880元；3.判令被告邯郸市万佳房地产经纪有限公司返还原告定金10000元；4、诉讼费用及其它费用由被告承担。杜红霞在一审开庭审理时，当庭放弃第二项诉讼请求，不再要求吴继安支付违约金。一审法院认定事实：经邯郸市万佳房地产经纪有限公司介绍，杜红霞欲购买吴继安名下位于邯山区房屋一套，并于2013年9月12日签订了房屋买卖合同，该合同约定：“甲方（卖房）吴继安，乙方（买房）杜红霞，丙方（见证方）邯郸市万佳房地产经纪有限公司。第一条甲方确保坐落于邯山区，建筑面积：80㎡，房权证号：**××55，房屋结构：混合，房屋性质：住宅，所有人：吴继安，楼层5，总层数6的房屋产权清楚，无他利设定，自愿该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。双方议定该房屋的成交价为叄拾柒万贰仟零佰零拾零元整。第三条为确保甲、乙双方利益，确保甲乙双方履行合同，甲方自愿将房产证押在丙方处，乙方自愿将现金10000元整作为定金押在丙方处。第五条甲乙双方议定于2013年9月13日办理该房屋转让、过户手续，应缴纳的税费经协商由乙方交纳。甲方应协助乙方办理相关手续。第六条付款方式：双方协商，采用一次性付款，乙方于过户同时一次性付清房款372000元整。第七条约定其他事宜：因该房屋内有已知户口一名（该房的原始房主），乙方怕影响下户口，把两万元作为保证金押在丙方处，该户口提走时退还甲方。杜红霞于2013年8月4日向邯郸市万佳房地产经纪有限公司交纳了10000元购房定金，邯郸市万佳房地产经纪有限公司于同日出具了收据。2013年9月16日原、被告在丛台区地方税务局缴纳了印花税和契税共计3725元，付款方为郝新芬。后杜红霞与吴继安因2万元保证金的存放问题发生纠纷，致使房屋交易未完成。杜红霞当庭自认向邯郸市万佳房地产经纪有限公司只支付了10000元定金，未将剩余购房款支付给吴继安。邯郸市万佳房地产经纪有限公司当庭自认将收取杜红霞的10000元购房定金返还给吴继安。另查明，位于邯山区房屋的产权人现为王玉芳，变更日期为2013年10月23日。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杜红霞与被告吴继安签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容形式均符合法律规定，故该房屋买卖合同自成立时生效，并对当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告吴继安未按照约定履行转让房屋的义务，构成违约，应承担违约责任。被告邯郸市万佳房地产经纪有限公司辩称原告未按约定将20000元保证金押在被告邯郸万佳房地产经纪有限公司处致使被告吴继安未按约定履行过户义务，未能提供证据证明其事实主张，故对该辩称，本院不予采信。因原告当庭放弃第二项诉讼请求，不再要求吴继安支付违约金，故对该项主张，本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；…。被告吴继安于2013年10月23日将房屋转让给王玉芳，并将房屋过户到王玉芳名下，致使该合同事实上不能履行。故原告杜红霞主张立即履行合同并协助办理房屋所有权证的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。……居间人促成合同成立的委托人应当按照约定支付报酬。被告邯郸市万佳房地产经纪有限公司作为居间人，应向委托人寻找订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，收取委托人支付的报酬，因此，被告邯郸市万佳房地产收取原告杜红霞10000元购房定金并将该10000元购房定金返还给被告吴继安，于法无据，原告杜红霞要求被告邯郸市万佳房地产经纪有限公司返还10000元定金的诉讼请求，本院予以支持。被告吴继安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。判决如下：一、被告邯郸市万佳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杜红霞10000元。二、驳回原告杜红霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本院二审审理期间，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人杜红霞与被上诉人吴继安签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容形式均符合法律规定，故该房屋买卖合同自成立时生效，并对当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被上诉人吴继安未按照约定履行转让房屋的义务，构成违约，应承担违约责任。因上诉人杜红霞不再要求吴继安支付违约金，故对该项主张，本院予以认可。吴继安已将房屋转让给王玉芳，并将房屋过户到王玉芳名下，致使该合同事实上不能履行。故上诉人杜红霞主张立即履行合同并协助办理房屋所有权证的诉讼请求，本院不予支持。万佳公司作为居间人，收取杜红霞10000元购房定金，在该房屋买卖合同未履行的情况下，应将该购房定金返还给上诉人杜红霞。万佳公司将该10000元购房定金返还给吴继安，于法无据，上诉人杜红霞要求万佳公司返还10000元定金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，杜红霞的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人杜红霞负担。本判决为终审判决。审判长  聂洪文审判员  潘新莉审判员  张 颖二〇一八年五月七日书记员  贾 欢