福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0703民初900号原告：南平市建阳区农村信用合作联社，住所地南平市建阳区人民路11号，统一社会信用代码。法定代表人：陈宏文，理事长。委托诉讼代理人：滕建雄,男，1964年6月26日出生，汉族，系南平市建阳区农村信用合作联社科员，住南平市建阳区。被告：施静岚，女，1972年10月5日出生，汉族，户籍地南平市建阳区。被告：施静韬，男，1971年1月13日出生，汉族，住南平市建阳区。被告：吴文琴，女，1977年10月3日出生，汉族，户籍地南平市建阳区。被告：陈礼，女，1950年2月22日出生，汉族，住南平市建阳区。原告南平市建阳区农村信用合作联社与被告施静岚、施静韬、吴文琴、陈礼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社的委托诉讼代理人滕建雄、被告施静韬、吴文琴、陈礼到庭参加诉讼，被告施静岚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南平市建阳区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、施静岚偿还南平市建阳区农村信用合作联社借款本金740000元,利息68949.2元(该利息算至2018年3月22日，后按《借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日)。2、施静岚、施静韬、吴文琴、陈礼承担抵押责任,南平市建阳区农村信用合作联社对施静岚、施静韬、陈礼设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得的价款优先得到偿还。3、施静韬、陈礼、吴文琴负连带保证责任。事实和理由：施静岚于2016年10月29日,用房产共有权人施静韬、陈礼坐落在南平市建阳区[房产证号：潭房权证童游镇字第××号、潭房童游镇共字第号、潭房童游镇共字第号,土地证号：潭国用第号],建筑面积423.52平方的非成套住宅作抵押,施静岚、施静韬、陈礼于2016年11月2日办理房产抵押登记,南平市建阳区农村信用合作联社于2016年11月2日向施静岚发放贷款740000元整,借款期限1年,现贷款期限已过,施静岚未能按合同履行还款义务已违约,截止2018年3月22日,结欠借款本金740000元及利息68949.2元,经多次向施静岚催收未果,为保护债权人的合法权益,现诉至法院请求法院支持诉请。施静岚未作答辩。施静韬、吴文琴、陈礼均辩称，南平市建阳区农村信用合作联社起诉属实，但是目前经济困难，无法偿还借款。南平市建阳区农村信用合作联社为证明其主张向本院提交《借款借据》一份、《借款合同》一份、《保证合同》一份、《抵押合同》一份、《房产证》复印件三份、《土地证》复印件一份、《不动产登记证》一份、《利息清单》一份。施静岚未提交证据亦未提交书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。施静韬、吴文琴、陈礼未提交证据，对南平市建阳区农村信用合作联社提交的证据三性无异议。南平市建阳区农村信用合作联社提交的证据符合证据的形式要件，施静韬、吴文琴、陈礼亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：施静岚于2016年10月29日,用房产共有权人施静韬、陈礼坐落在南平市建阳区[房产证号：潭房权证童游镇字第××号、潭房童游镇共字第号、潭房童游镇共字第号,土地证号：潭国用第号]，建筑面积423.52平方米的非成套住宅作抵押,施静岚、施静韬、陈礼于2016年11月2日办理房产抵押登记,向南平市建阳区农村信用合作联社申请抵押贷款。双方约定借款期限自2016年10月29日至2017年10月20日，月利率为7.975‰，还款方式为按月还息，到期还本。施静韬、吴文琴、陈礼于2016年10月29日签订《保证合同》，自愿为施静岚上述借款本息的偿还承担连带保证责任。南平市建阳区农村信用合作联社于2016年11月2日向施静岚发放贷款740000元整,借款后施静岚按约还息至2017年6月20日后便不再还款，截止2018年3月22日,结欠南平市建阳区农村信用合作联社借款本金740000元,利息68949.2元。经南平市建阳区农村信用合作联社多次催讨无果，诉至法院。本院认为，南平市建阳区农村信用合作联社与施静岚签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后南平市建阳区农村信用合作联社按约履行借款义务，施静岚亦应按约归还借款本金及利息，现施静岚逾期还款多时，南平市建阳区农村信用合作联社以起诉方式要求施静岚偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对南平市建阳区农村信用合作联社要求对施静岚提供抵押的财产[坐落于南平市建阳区，房产证号：潭房权证童游镇字第××号、潭房童游镇共字第号、潭房童游镇共字第号；土地证号：潭国用第号]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。施静韬、吴文琴、陈礼作为担保人，在施静岚借款时自愿签订《保证合同》为施静岚上述借款本息的偿还承担连带担保责任，故对南平市建阳区农村信用合作联社要求施静韬、吴文琴、陈礼对债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方当事人的约定，本院予以支持。施静岚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施静岚应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社借款本金740000元及利息68949.2元(该利息计算至2018年3月22日止；之后的利息按《借款合同》约定的逾期利率付至实际清偿之日止)。二、被告施静韬、吴文琴、陈礼对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任。三、若被告施静岚、施静韬、吴文琴、陈礼未清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社借款，则原告南平市建阳区农村信用合作联社有权对被告施静岚、施静韬、陈礼设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区，房产证号：潭房权证童游镇字第××号、潭房童游镇共字第号、潭房童游镇共字第号；土地证号：潭国用第号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费11890元，依法减半收取计5945元，由被告施静岚、施静韬、吴文琴、陈礼共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  苏燕二〇一八年五月二十二日书记员  张菊本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。