福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初918号 原告：华秀梅，女，1983年7月21日出生，汉族，住长泰县。 委托诉讼代理人：沈秀珠，福建扬都律师事务所律师。 被告联丰（漳州）房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区胜利东路航毅广场**，统一社会信用代码：91350600791769202N。 法定代表人：吴德金，董事长。 委托诉讼代理人：李勇敢，福建兴南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶小青，福建兴南律师事务所律师。 原告华秀梅与被告联丰（漳州）房地产开发有限公司（以下简称联丰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华秀梅委托诉讼代理人沈秀珠，被告联丰房地产公司的委托诉讼代理人李勇敢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华秀梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金21013.7元；2、判令被告支付原告逾期协助办证违约金14894元（违约金每日按照原告已付款558876元的0.005%计算，从2015年1月1日起计至实际取得不动产权证之日止，2016年6月16日）。3、确认原、被告双方签订《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十条中第1点的约定无效。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、2013年1月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，由原告向被告购买位于九龙大道以西漳响路以南天隆名府一期6幢1603号商品房，其中合同第八条第一款规定“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”、第九条约定：“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金”。第十四条第一款约定：“出卖人应当商品房交付使用后60天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房款的0.005%向买受人支付违约金”均等内容。合同签订后，原告依约支付被告购房款558876元，但被告未能依约交房，直至2014年10月2日才实际交房，被告应该依法向原告支付逾期交房违约金21013.7元（94天×558876元×0.04%=21013.7元，自2014年7月1日至2014年10月2日，共计94天）。被告所提供的证据材料不属于法律规定的不可抗力，虽然补充协议中第六条指出了不可抗力包含的情况，但是这些情况都是可以预见的，合同约定范围不能超过法定的范围，该约定条款明显减轻了被告逾期交房的责任，因此该约定无效，补充协议所列举的情况不应该认定为不可抗力。且被告计算的起止期间与本案不符，本案合同签订时间为2013年1月6日，约定交房时间为2014年6月30日，只有这段时间发生的不可抗力可以据实抵扣，被告所计算的天数存在重合，且很多台风天对我市并不存在影响，不应抵扣；而高考每年都会发生，以及漳州市创城众所周知，停水证据材料不足，不应抵扣，且是否实际停工，被告应该提供施工日志，只有施工日志才能准确体现是否停工。被告在2014年10月2日才实际交房，被告所主张的登报通知不符合约定，只有在原告未能接受邮件的情况下，才自刊登之日起3日内视为送达。2、同时被告未依约履行协助办证义务，虽然《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十条第1点被告协助办证期限的时间起算点进行变更，但是该条款系被告提供的格式条款，被告在订立时未采取合理方式尽到提醒和说明义务，且该条款将合同示范条款第十四条中被告协助办证期限的时间起算点进行了大幅度延长，明显系被告免除其逾期协助办证责任，排除原告主张权利和规避房管部门提供的合同示范条款中消费者权益保护进行监管的条款且与合同示范条款第二十二条内容相悖，依法应该认定为无效，因此被告应依约向原告支付逾期办证违约金，违约金按照每日原告已付房款的0.005%计算至2016年6月16日，共计533天，为14894元。被告虽然在2016年1月22日完成初始登记，但是被告未向原告提供商品房产权登记申请表、不动产销售发票办证联、商品房买卖合同等材料原件，无奈原告才于2016年10月19日委托被告办理办证手续，因此逾期办证违约金应该计算到原告取得房屋权属证书之日止。3、按照被告说法，被告应该在2015年10月2日前办理初始登记，但是被告在整整一年的时间内均未提供任何办证材料，已经构成违约，而被告所提供的材料显示两证合一发布时间为2015年10月26日和2015年11月17日，均在双方约定办理初始登记之后，因此被告应该承担逾期办证的违约责任。 被告联丰房地产公司辩称，1、原、被告双方签订的合同约定交房时间为2014年6月30日，但是双方在补充协议书第六条还特别约定了被告可以据实延期交房的七项特别原因，本案存在约定可以据实延期交房特别原因共计399天，且被告于2014年9月18日在闽南日报上公告交房，根据补充协议第九条第1项约定自刊登3日内视为送达交房通知，因此原告主张逾期交房计至2014年10月2日不能成立。同时，合同约定的逾期交房违约金明显偏高，应该依法予以调整。原告一直将不可抗力和特殊原因混淆，不可抗力是法定的、众所周知的，但是特殊原因是双方约定的，可以适用众所周知的情形。2、原告实际接收房屋是2014年10月2日，根据合同补充协议第十条约定，被告应该在365天内即2015年10月2日内办理房屋权属初始登记，但是遇到我市2015年下半年开展不动产登记整合和机构组建，划转人员等工作，被告于2015年9月1日向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心审核窗口递交备案送审材料，该窗口收材料一个月后以本科室遇不动产登记整合将要撤销为由退回全部材料，直至不动产登记整合后2016年1月22日才受理被告初始登记，当日被告即在小区公告栏及各幢楼张贴公告通知业主办证等事项，然而，原告未及时与被告对接，拖至2016年10月19日才办理委托被告代办权属登记公证手续，以上事实，足以说明逾期办证既有政府不动产登记改革原因，也有原告自身拖延的原因，原告诉请逾期办证违约金不能成立。3、原告诉请确认本案合同补充协议第十条第一点的约定无效，于法无据。该条针对的是“履行期限”条款的约定，与免除责任、排除权利不是一回事，且以“补充协议”形式提醒，并在原告前述的补充协议第十五条第9项中载明“出卖人已就本协议向买受人进行充分说明，买受人对本协议内容已充分理解，不持异议。”4、原告诉请逾期交房办证，已经超过诉讼时效的部分不应该予以支持。5、2015年和2016年漳州市区房价大涨，原告并不存在损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年1月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定（摘要）：1、原告向被告购买九龙大道以西、漳响路以南天隆名府一期6幢1603号房屋，房屋总价款为558876元。2、付款方式：买受人于本合同签订之日向出卖人支付首付款人民币贰拾万捌仟捌佰柒拾陆元整，余款人民币叁拾伍万元整通过向银行办理按揭贷款的方式向出卖人支付。3、交付条件与期限：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力；详见附件六第六条。出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同规定，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起7日内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之四（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。4、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。合同附件六《合同补充协议》第六条第三项、第四项约定：本合同第八条第三款第1项规定的不可抗力事件，如果为众所周知或已通过相关媒介予以宣传、报道，则出卖人无需承担该项中关于“告知”的义务。本合同第八条所指的特殊原因，除第三款第1项规定的不可抗力时间外，还包括如下原因：（1）市政配套而引致的延误、包括停水、停电等情况造成无法正常施工的；（2）为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；（3）遇到政府做出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；（4）遇到24小时内降雨超过50MM、六级或六级以上大风天气造成无法正常施工的；（5）非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工；（6）因政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致重大设计变更、遇到不可预计的异常困难或重大技术问题而导致无法正常施工的；（7）其它非出卖人所能控制的因素。如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭漳州市有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。第七条约定：1、本条所指的“实际交付之日”，是指出卖人向买受人发出本合同第十一条所述的书面通知上所写的要求交接之日。第八条约定：1、本条涉及“书面通知”，出卖人可采取信函、登报、在销售现场张贴等方式进行告知。第九条约定：出卖人可在《闽南日报》上刊登交房通知为通知验收交接房子的方式之一，在出卖人未能及时收到交房通知邮件前来验收交接房子通知的情况下，交接通知自刊登之日起3日内即视为出卖人向买受人送达验收交接房屋通知。书面交付通知送达买受人后，买受人应按出卖人通知中规定的时间和地点办理交付手续。不论出卖人以何种方式通知买受人办理商品房交付手续，如买受人未收到《交付通知书》的，均以本合同第八条约定的时间截止日为交付时间，以该商品房所在地为交付地点。第十点约定：（1）经双方协商一致同意，出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权预登记期限由“商品房交付使用后60日内”改为“商品房交付使用后365日内”。（2）买受人委托出卖人代为办理商品房权属登记，保证在出卖人通知后7日内，将办理商品房权属登记所需缴交税费和相关资料交付出卖人，以便及时办理该商品房权属登记；买受人若逾期支付相关税费，则应按贷款金额每日万分之二向出卖人支付违约金；延期办理产权登记责任由买受人承担。因买受人原因延期办理房地产权属证书而产生的任何后果及费用均由买受人承担，并承担由此给出卖人造成的相关损失。2013年1月6日，原告向被告联丰房地产公司支付首付购房款208876元；2013年5月20日，原告并以银行按揭贷款形式支付剩余购房款350000元。2014年9月18日，被告在闽南日报刊登交房公告（摘要）：我司举办的“天隆名邸交房感恩回馈月”活动定于9月18日荣耀启幕。原告于2014年10月2日与被告办理涉案房屋天隆名府一期6幢1603号房屋交接手续。原告于2016年7月4日向本院递交材料，要求进行诉前调解。 根据被告所提供的漳州市气象科技服务中心2015年8月3日出具的气象资料分析报告，自2013年1月6日起至2014年6月30日期间，出现24小时降水量超过50MM的天数为12天；出现六级以上（风速≥10.8米/秒）阵风天气的天数为16天；漳州市气象台在期间基于台风对我市的影响发布台风警报涉及的天数为14天（共计5个台风，最大风速均为6级以上）。上述三者中同时存在24小时降水量超过50MM并六级以上陈风天气所涉及的日期天数为2天，存24小时降水量超过50MM并在台风警报所涉及的日期天数为1天，在将同时存在两种情形的天数合并计算为3天的情况下，自2013年1月6日起至2014年6月30日期间，被告可据实予以合理延期的天数为12+16+14-3=39天。2013年1月6日至2014年6月30日期间，被告因漳州举办花博会停工2天。2013年1月6日至2014年6月30日共计有两次高考和两次中考，共计10天。 漳州市住房和城乡建设网于2016年2月17日发布“天隆名府一期”第6幢初始登记公告：联丰（漳州）房地产开发有限公司开发的“天隆名府一期6幢”已经房屋初始登记，该处房屋的业主可持相关资料到漳州市行政服务中心三楼申请办理产权登记。 漳州市国土资源局网于2016年4月29日发布“天隆名府一期1-6幢及地下室”商品房土地分户登记公告：联丰（漳州）房地产开发有限公司“天隆名府一期1-6幢及地下室”土地证号：漳国用（2006）第689**，土地用途为商住用地，现竣工验收报备已完成。凡购买“天隆名府一期1-6及地下室”的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心三楼办理土地使用权分户登记。 本院认为，本案存有五个焦点：1、被告所主张的延期交房的理由是否成立？2、被告逾期交房的截止点？3、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的补充协议第十条第1项的约定是否有效？4、被告履行协助办证义务的时间？5、本案造成原告在约定时间未能取得房屋权属证书的原因是否为“出卖人的原因？ 焦点一：被告所主张的延期交房理由是否成立？ 原告认为双方签订的《商品房买卖合同》的补充协议第六条违反了法律规定，属于无效约定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，只是对“不可抗力”进行解释，并以法律形式确定“不可抗力”作为法定免责事由，但是并没有法律限制合同双方当事人对于合同风险的承担进行自由协商。因此，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应该按照合同约定全面履行各自义务。 1、24小时降水量超过50MM、六级或六级以上大风天气的天数是否可以抵扣？ 根据原、被告双方签订的合同附件六《合同补充协议》第六条第4项第4点约定，该项天数可以抵扣。原告认为，被告应该进一步举证施工日志，证明没有施工，被告认为其提供的气象报告已经足以证实。本院从雨量分析，24小时降水量超过50MM已经达到暴雨级别,而六级以上（包括六级）大风施工过程中也会存在危险，一般施工现场是不会进行作业的，因此24小时降水量超过50MM、六级或六级以上大风天气的天数可以进行抵扣。 2、高温天气是否可以抵扣？ 目前没有任何法律规定，在最高温度≧35℃的情况下，户外施工一定要停工，且原、被告双方签订的合同也没有进行约定，因此高温天气在本案中不可以抵扣。 3、台风天气是否可以抵扣？ 原告认为，气象部门所汇总的台风大部分对我市没有造成影响，因此不可以予以抵扣。本院认为，台风路径是很难预估的，但是只要有可能对本市造成影响，气象部门就会发布台风预警信号，为了确保人身财产安全，施工单位是要停止露天活动和高空作业的，因此即使最终台风未能在本市登陆，亦或者没有造成太大影响，台风天气也是会造成停工，台风作为不可抗力典型的代表，可以予以抵扣。 4、高考、中考天数是否可以抵扣？ 高考、中考天数虽然是可以预估的，但是原、被告双方签订的附件六合同补充协议第六条第4项第2点已经约定，为配合政府法规、规章、命令或者市政建设而引起的延误，可以据实抵扣。高考、中考期间，政府部门均会要求市区的施工单位停止施工，确保考生休息和考试时间，因此根据双方约定，高考和中考的时间可以予以抵扣。 5、停水、创城、创卫以及连科港桥下游段拓宽改造工程是否可以抵扣？ 在本案中，被告未能提供充分证据停水的具体日期、讼争的房产是否处在停水路段，因此本案被告主张的停水天数，不予抵扣。 被告提供了一份漳州市芗城区人民政府巷口街道办事处出具的《情况说明》，为了证实因创城、创卫停工8天。从该份证据可以证实2013年1月6日至2014年6月30日期间，被告因漳州举办花博会停工2天，该天数可以抵扣。 至于连科港桥下游段拓宽改造工程仅是一份被告所提交的《报告》，并未证据证实该项目影响了工程的施工，因此对于被告所主张的连科港桥下游段拓宽改造工程影响的天数，本院不予认可，也不予抵扣。 焦点二：被告逾期交房的截止点？ 原告认为，被告逾期交房的截止点应该是在被告实际交房之日即2014年10月2日。被告认为，根据原、被告双方合同约定，自被告在《闽南日报》上刊登交房通知之日起3日内，即视为出卖人向买受人送达验收交接房子的通知。原告提供的《交房确认书》证实原、被告在2014年10月2日办理的房屋交接手续，但根据原、被告双方约定，被告在《闽南日报》上刊登交房通知也是被告通知原告验收房屋的方式之一，因原告自身原因而延期办理交房手续的责任不应该归责于被告，本院确认被告逾期交房的截止点为2014年9月20日（即2014年9月18日登报起3日内）。 焦点三：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的补充协议第十条第1项的约定是否有效？ 根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日……”，原告认为被告在补充协议中延长办证时间，违反了相关法律规定，且明显是被告减免自身责任，排除原告主要权利及规避房管部门提供的合同示范条款中对消费者利益保护进行监管的不公平条款，因此补充协议的第十条第1项无效。本院认为，首先，违反法律及行政法规的强制性规定的合同条款才是无效的条款，补充协议的第十条1项并未违反法律及行政法规强制性规定，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款的规定，原、被告双方当事人可以就何时办理房屋所有权初始预登记等事宜作出特殊约定；其次，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，原、被告可以就合同未尽事项进行补充约定。不能仅因补充约定对履行协助办证义务的期限进行延长，即认定该条款属于免除被告责任，加重原告责任的免责条款。由于商品房的所有权初始预登记及权属证书的办理期限包含了相关行政机关审核、批准的时间，根据我市办理商品房权属登记的实践，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十四条约定的60日期限确实较短，而补充协议第十条第1项约定交房后365日内完成房屋所有权初始预登记尚且在合理范围内。因此讼争补充协议第十条第1项所约定的期限并未显著超过商品房权属证书办理的实际，因此原告主张上述条款无效，理由不能成立，本院不予采纳。 焦点四：被告履行协助办证义务的时间？ 在本案中，被告仅提供了一份漳州市房屋登记收件收据，欲证实其在2016年1月22日已经完成的初始预登记，却未能提供证据证实其在何时提交土地分户登记备案申请。漳州市住房和城乡建设局于2016年2月17日才发布讼争房产产权登记公告，而漳州市国土资源局于2016年4月29日发布土地使用权分户登记公告，因此被告履行协助办证义务的日期应该认定为漳州市国土资源局发布土地分户登记公告之日即2016年4月29日。被告主张其已经于2015年9月1日就向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心审核窗口递交备案材料，与事实不符，本院不予采信。被告认为，根据合同约定，被告只需要将办理房屋权属初始登记需要由被告提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，在小区发布公告的时间，视为已经履行协助办证义务。本院认为，商品房买卖合同中，被告负有的协助办证义务即包括提交初始预登记申请，也包括具备办证条件后通知原告，因此无论被告何时提交初始登记申请，均应该在履行通知义务后才视为已经完成协助办证义务，且房屋权属登记包含房屋和土地两方面的内容，因此本案应该以被告全部完成土地和房屋协助办证义务并通知原告的时间作为被告完成协助办证义务的时间，即为漳州市国土资源局发布土地分户登记公告之日2016年4月29日。原告认为，被告履行办证义务的时间应该是原告实际取得房屋权属证书的时间。本案原告是在2016年10月19日才办理了委托公证，委托被告办理房屋权属证书，且讼争房产系原告通过向银行办理按揭贷款购买的，办理房屋权属证书的大部分材料均抵押在银行，根据办证流程及办证实践，在原告未能还清所有按揭贷款情况下，原告是无法从银行获得该部分材料的原件，因此在被告完成初始备案登记后，原告未能及时获得房屋权属证书的原因不在被告，因此该段时间被告无需承担违约责任。 焦点五：本案造成原告在约定时间未能取得房屋权属证书的原因是否为“出卖人的原因”？ 被告主张，其已经在2015年9月1日就向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心审核窗口递交备案材料，该窗口以科室遇不动产登记整合将要撤销为由退回材料，因此逾期办证系不动产登记改革的原因造成的。而实际上自从《不动产登记暂行条例》出台后，我市就陆续开始机构改革一致持续到2016年5月底。如果真如被告所主张的，其在2015年9月递交材料后被退回，为何在机构改革尚未完成的时间段，即2016年1月22，漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心又收取其递交的材料，并在2016年2月17日发布的产权登记公告。且被告所开发的楼盘，仍实行两证政策，因此被告抗辩的理由不能成立。 综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。虽然原告于2014年10月2日与被告办理涉案房屋天隆名府一期6幢1603号房屋交接手续，但是被告已经于2014年9月18日在闽南日报刊登交房公告，根据双方约定，交房公告登报之日起3天内视为被告履行通知交房义务，因此原告最迟应该在2014年9月20日到被告处办理交房手续，原告延期办理交房手续所产生的损失不应归责于被告，且原告在2014年6月30日（约定交房之日）就应该知道其权利受损，而原告直至到2016年7月4日才向本院递交诉讼材料，部分逾期交房违约金已经超过诉讼时效，故本案逾期交房期间应从2014年7月4日起计算至2014年9月20日止，共计79天。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告可据实予以延期，故本案应扣除2013年1月6日至2014年6月30日期间据实予以合理延期的天数51天（39天+2天+10天）。被告提出合同约定的违约责任标准高于原告实际损失额，要求予以调低，并要求对租金进行鉴定。本院认为，违约金是法律确立的合同自由原则或意思自治原则的具体体现，本案原、被告双方在合同中已对被告的逾期交房违约金如何计算进行了约定，即按日依已付款万分之四的标准计付违约金，本案合同约定依据该价格所产生的总房价款而每日按万分之四计付违约金，并不属于法律所规定的“过分高于造成的损失的”，故对于被告要求调低违约金的主张，本院不予支持。本案应依尊重当事人意思自治的原则，按照合同约定确定被告的违约责任。本案被告应支付原告逾期交房违约金558876元×0.0004×（79－51）日≈6259.4元。根据原、被告双方约定，被告应在商品房交付使用后365日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。本案实际交房日期为2014年10月2日，被告应在2015年10月2日前协助原告取得房屋权属证书，被告于2016年4月29日完成协助办证义务，被告逾期协助办证日期为210日，因此，被告应支付的逾期办证违约金为558876元×0.005%×210天≈5868元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第五十二条、第五十三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告联丰（漳州）房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告华秀梅逾期交房违约金6259.4元； 二、被告联丰（漳州）房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告华秀梅逾期办证违约金5868元； 三、驳回原告华秀梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费698元，由原告华秀梅负担468元，被告联丰（漳州）房地产开发有限公司负担230元。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  郑解民    人民陪审员  杨莲金 人民陪审员  林文婷 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  王小玲