广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终530号 上诉人（原审被告)：广西帛利房地产开发有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区科园大道**湖南大厦****房。统一社会信用代码9145010075976783X7。 法定代表人：吕仕贤，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢海鹏，广西普曼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广远，南宁市正一法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：南宁红鹤地产顾问有限责任公司，住所，住所地南宁市青秀区厢竹大道**竹溪嘉园****社会信用代码91450103574597328L。 法定代表人：韦俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方学业，广西百举鸣律师事务所律师。 上诉人广西帛利房地产开发有限责任公司（以下简称“帛利公司”）因与被上诉人南宁红鹤地产顾问有限责任公司（以下简称“红鹤公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2017）桂0107民初3845号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 帛利公司上诉请求：1、撤销（2017）桂0107民初3845号民事判决第二项，改判逾期利息从2017年7月4日法院立案受理之日起计算；2、本案诉讼费用由红鹤公司承担。事实和理由：2016年3月18日，帛利公司与红鹤公司签订了《友爱嘉园项目代理销售合同》，同年5月20日，双方签订了《合同终止协议》，约定互不追究提前终止合同的违约责任。为此，帛利公司认可应向红鹤公司返还保证金10万元，并支付利息。但因《合同终止协议》没有关于违约利息支付的约定，故逾期利息不应从《合同终止协议》所约定的返还本金时间开始计算，而应从2017年7月4日法院立案受理本案之日起计算利息，且利息计算的标准应为中国人民银行同期贷款利率。 被上诉人红鹤公司辩称，一审判决正确，逾期利息应从2016年6月6日开始计算，根据双方签订的《合同终止协议》的约定，自该协议签订之日起十个工作日帛利公司应向红鹤公司退还已缴纳的保证金10万元，但十个工作日届满后，帛利公司并未退还保证金，已构成违约。根据《合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故逾期利息应从2016年6月6日起开始计算，而不是从本案起诉之日起开始计算。此外，逾期利息应以中国人民银行同期贷款利率为标准计算。 原审原告红鹤公司向一审法院起诉请求：1、判决帛利公司返还红鹤公司保证金及其利息，其中保证金为10万元，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年5月31日起计算至帛利公司付清保证金为止（计算至起诉之日2017年6月31日已产生6500元）；2、本案诉讼费由帛利公司承担。 一审法院认定事实，红鹤公司经营范围包括房地产商品交易、居间、行纪、代理，房地产信息咨询、商品信息咨询、房屋租赁、楼盘销售代理等。帛利公司是友爱嘉园项目的房地产开发企业。2016年3月18日，红鹤公司与帛利公司签订一份《友爱嘉园项目代理销售合同》，约定红鹤公司独家代理销售帛利公司开发的位于南宁市电影片厂旁友爱嘉园项目剩余的住宅物业约63套及可售商铺（首层车库）建筑面积约839.75平方米；双方按7:3比例分成；合同履约保证金为40万元，合同生效五日内红鹤公司将第一笔保证金10万元支付至帛利公司指定账户。双方还在合同约定了代理佣金、合作期限、违约责任等内容。合同上，红鹤公司与帛利公司均加盖了公章，并有红鹤公司的法定代表人韦俊、帛利公司的委托代理人吕仕军的签名。 2016年5月20日，红鹤公司与帛利公司经协商提前终止合同，并签订《合同终止协议》，约定：自本协议签订之日起十个工作日帛利公司退还红鹤公司已交保证金10万元；红鹤公司进场后产生的销售、策划人员工资费用、营销推广费用由红鹤公司自行承担；自本协议签订之日起，双方签订的《友爱嘉园项目代理销售合同》终止，双方互不追究提前终止合同的违约责任。红鹤公司、帛利公司均在协议上加盖了公章。此后，帛利公司未能依约向红鹤公司返还合同履约保证金，经协商未果，红鹤公司遂诉至法院，并提出前述诉讼请求。 一审法院认为，红鹤公司、帛利公司就友爱嘉园项目的委托代理销售形成合意，并签订有《友爱嘉园项目代理销售合同》，红鹤公司与帛利公司的主体适格，双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成了合法有效的商品房委托代理销售合同关系。经红鹤公司、帛利公司协商一致，双方对合同的解除达成《合同终止协议》，约定互不追究提前终止合同的违约责任，帛利公司应在协议约定的期限内退还红鹤公司履约保证金。现双方对履约保证金的金额及返还均无异议，故确认帛利公司向红鹤公司返还履约保证金10万元。然而，协议约定返还保证金的期限为协议签订之日起十个工作日内，帛利公司至迟应于2016年6月6日（不计双休日）前履行返还义务，但帛利公司至今未能返还，已经违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，帛利公司应当继续履行并赔偿红鹤公司损失。因此，红鹤公司主张的利息损失合法有据，予以支持。但利息起算时间应自2016年6月7日起，至帛利公司清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决：一、广西帛利房地产开发有限公司向南宁红鹤地产顾问有限责任公司返还履约保证金10万元；二、广西帛利房地产开发有限公司向南宁红鹤地产顾问有限责任公司支付逾期利息（以履约保证金10万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2016年6月6日起至广西帛利房地产开发有限公司付清之日止）。 双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，亦均未有新证据提交。故本院二审对一审判决查明的事实予以确认。 本院认为，帛利公司与红鹤公司签订的《友爱嘉园项目代理销售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。红鹤公司已依约向帛利公司支付了履约保证金10万元。之后，帛利公司与红鹤公司经协商提前终止合同，并就合同的解除签订了《合同终止协议》，约定双方互不追究提前终止合同的违约责任，帛利公司应在协议约定期限内退还红鹤公司保证金10万元。现帛利公司及红鹤公司对履约保证金的数额及返还均无异议，对此本院予以确认。根据《合同终止协议》的约定，帛利公司应在《合同终止协议》签订之日（2016年5月20日）起十个工作日内退还红鹤公司保证金10万元，即帛利公司最迟应于2016年6月6日（不计双休日）前返还保证金，但帛利公司至今未退还保证金10万元，已构成违约，应承担继续履行协议并赔偿红鹤公司损失的责任。故红鹤公司要求帛利公司支付利息损失合法有据，本院予以支持。关于利息的支付。因帛利公司未按照约定期限退还保证金，故逾期利息应以10万元为基数，自2016年6月7日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至帛利公司付清款项之日止。 综上所述，帛利公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由广西帛利房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 曾 涛 审判员 闭燕华 审判员 朱菲菲 二〇一八年五月二十三日 书记员 覃英煌 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。