天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0105民初283号原告：天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司，住所地天津市河北区铁东路张兴庄村。负责人：李文荣，经理。委托诉讼代理人：李涛，天津五君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王廷钰，天津五君律师事务所律师。被告：天津文国染业有限公司，住所地河北区张兴庄大道。法定代表人：梁宝忠，总经理。原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司与被告天津文国染业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼，被告天津文国染业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告2017年1月1日签订的房屋场地租赁合同；2.要求被告给付原告租金387500元（自2016年1月至2017年9月）及欠付电费86025元（2016年2、3、12月、2017年1、2月），3.要求被告自2017年10月开始按照租金标准支付占地使用费用至搬出为止；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2016年1月1日签订《房屋场地租赁合同》，原告将自己所有的房屋场地总计2699平方米租赁给被告，租期自2016年1月1日至2016年12月31日，租金每年250000元按季度交纳，每季度第一个月的5日上交62500元，若承租方拖欠租金达一个月，出租方可以依法终止合同，收回房屋场地。电费由被告每月按照自己分表数额依照电业部门实际价格向原告交费。合同签订后被告未按照合同约定交付租金，要求缓期。后原被告又续签一年合同，被告于2017年2月给付原告2016年度租金50000元。由于被告拒绝给付拖欠的租金，为此，原告按照合同约定向被告发出终止合同通知，并要求被告给付拖欠的租金，现要求法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据一：《国有土地使用证》、《证明》、《房屋场地租赁合同》，证明原告将在享有使用权的土地上自建的厂房、车间等地上物出租给被告使用的事实及双方通过合同约定的权利义务。证据二：收据一份，证明被告于2017年7月9日最后一次交纳租金的事实，证明原告起诉未超过诉讼时效的规定。证据三：电费对账明细，证明截止2017年2月被告尚欠原告电费86025元；证据四：通知书及照片，证明因被告拖欠租金，原告向被告发出通知，解除合同的事实。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年1月1日，原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司（出租方）与被告天津文国染业有限公司（承租方）签订了《房屋场地租赁合同》，约定：出租方将坐落于天津市河北区张兴庄大道，车间3间1131平方米，库房一间183平方米，平房15间共计385平方米，厂院1000平方米，总面积2699平方米出租给承租方；租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止，共计一年；年租金250000元，按季度交纳，于每季度第一个月5日交纳62500元；双方如愿意延长租赁期，应在期满30日前重新签订合同；承租方有擅自将房屋场地转租、转让、转借、利用房屋场地进行非法活动、损害公共利益或拖欠租金累计达1个月的情况出租方可终止合同，收回房屋；电费每月按承租方电表收费以电业部门实际价格平均比例为准；该合同还约定了其他条款。合同签订后，原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司将讼争的车间3间1131平方米，库房一间183平方米，平房15间共计385平方米，厂院1000平方米，总面积2699平方米交付给天津文国染业有限公司使用。虽然被告天津文国染业有限公司在租赁期内未付租金。但2017年1月1日双方又续签了《房屋场地租赁合同》，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止，该合同其他内容与第一份合同相同。2017年2月，被告天津文国染业有限公司给付原告2016年部分房屋租金50000元。2017年9月22日，原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司在被告天津文国染业有限公司门口张贴《通知书》，通知被告自2017年9月31日提前解除合同，并要求被告腾空房屋、给付租金、电费。庭审中，原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司明确表示，对其在被告公司门口张贴的《通知书》是否到达被告持有疑义，故请求法院依法判决解除双方签订的《房屋场地租赁合同》，同时，自愿撤回对被告天津文国染业有限公司主张的86025元电费，表示另行解决。以上事实，有原告提供的书证、庭审笔录记录在案，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的两份《房屋场地租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：主张解除合同的，应该通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司于2017年9月22日向被告天津文国染业有限公司发出了解除《房屋场地租赁合同》的通知书，载明到2017年9月31日双方的租赁关系解除，但原告没有证据证明解除《房屋场地租赁合同》的通知书到达被告，现其请求法院依法判决解除双方签订的《房屋场地租赁合同》，综观本案，应当看到，原告起诉时，双方签订的《房屋场地租赁合同》租期已经届满，合同的权利义务终止，双方也没有续签合同，故无须法院再行解除。由于合同的权利义务终止，被告天津文国染业有限公司应该将讼争的院落及房屋返还给原告。现被告在合同终止后仍在继续使用讼争的院落及房屋，应该比照原合同约定的租金给付使用费。被告天津文国染业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视其为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款第（七）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司与被告天津文国染业有限公司签订的《房屋场地租赁合同》终止；二、被告天津文国染业有限公司于本判决生效后十日内，将讼争的坐落天津市北辰区间1131平方米，库房一间183平方米，平房15间共计385平方米，厂院1000平方米，总面积2699平方米返还给原告；三、被告天津文国染业有限公司于判决生效后十日内，给付拖欠原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司2016年1月1日至2017年12月31日租赁费450000元（500000元-50000元）；四、自2018年1月起，被告天津文国染业有限公司比照原合同约定的年租金250000元，给付原告天津市北辰区天穆镇张兴庄农工商公司使用费至被告将讼争的上述院落及房屋返还原告之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8403元，减半收取为4201.50元，由被告天津文国染业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  张 岩二〇一八年五月十八日法官助理  张 成书 记 员  王彤灵附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止。（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。