广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书(2018)桂0702民初581号原告：ＸＸ，男，1963年8月13日出生，汉族，住所贵州省遵义市汇川区。被告：金碧物业有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西78号3101房之三，统一社会信用代码：91440101633207239H。法定代表人：徐力，执行董事。委托代理人：易德富，男，汉族，住所：广西浦北县，金碧物业有限公司员工。被告：金碧物业有限公司钦州分公司，住所地钦州市子材东大88号钦州恒大绿洲会所，统一社会信用代码：9145070056400666XJ。负责人：刘杰，经理。委托代理人：张欢，男，1982年7月13日出生，壮族，住所地南宁市青秀区，系金碧物业有限公司钦州分公司员工。委托代理人：梁周，男，1981年9月15日出生，汉族，住所广西北流市，系金碧物业有限公司钦州分公司员工。被告：钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲会所，统一社会信用代码：91450700561581079P。法定代表人：刘聪笑，执行董事。委托代理人：李传霞，女，1989年8月11日出生，汉族，住所地广西钦州市钦南区，系该公司员工。原告ＸＸ诉被告金碧物业有限公司、金碧物业有限公司钦州分公司、钦州钦廉恒大置业投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，由审判员何锋适用简易程序分别于2018年3月7日、2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ和被告金碧物业有限公司钦州分公司的委托代理人张欢及被告钦廉恒大公司的委托代理人李传霞到庭参加诉讼。被告金碧物业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定缺席审理。在诉讼过程中，原、被告申请庭外调解一个月，期间应从本案审限中予以扣除。本案现已审理终结。原告的主要诉讼请求为，判决被告金碧物业有限公司承担因违约增加的收房交通费用3800元；判决被告金碧物业有限公司禁止使用房屋造成损害赔偿30000元；判决被告钦州钦廉恒大置业投资有限公司连带赔偿原告上述经济损失；并由被告承担本案诉讼费用。主要事实和理由，原告购买被告开发建设的钦州市钦南区子材东大街88号钦州恒大绿洲第22栋商铺102号房。原告依约定支付相应的购房款，但被告钦廉恒大公司没有依据合同约定在2016年12月31日将房屋交付给原告，而且至2017年1月31日才将在房屋内堆积近5吨和货物、装修杂物清理。被告的行为构成了对原告的实质违约和严重侵权，导致原告不能入住经营，给被告带来严重的损失，应该承担逾期交房的违约责任。被告金碧物业钦州分公司作为物业公司以原告不交纳物业费就不给原告使用房屋是明显对原告的侵权，理应承担赔偿原告的各种经济损失。而被告作钦廉恒大公司为开发商委托被告进行交房，其应对被告的行为承担连带责任。根据市场租赁情况，原告周边商铺每个月的租金达2500元，因此，从侵权之日起至实际交房之日止，共12个月，被告应赔偿原告损失为30000元。另外，原告为了交纳和处理双方纠纷，多次往返钦州和贵州遵义，造成交通和住宿损失约3800元.由于被告拒绝原告上述请求，为此遂向人民法院提起诉讼要求予以解决。被告金碧物业公司辩称，双方之间没有存在合同关系，金碧物业公司不是本案的适格当事人，请求驳回原告的对金碧公司的起诉。被告金碧物业公司钦州分公司辩称，被告物业分公司受被告委托于2016年12月20日通知原告收楼，已经尽到合同义务。通过书面、电话、短信等方式催促原告收楼后，是原告没有按时收楼，责任在原告处。原告所称房屋交房时未完成装修与事实不符，因为原告所购房为毛坯房，水、电均已通至房内。原告于2017年1月31日来收房时发现房内建筑垃圾问题，由于房屋交付时，承建商未处理完毕，但已在当天清理干净。被告也积极协调原告与承建商的赔偿事宜，所以被告不存在不交约定交房问题。被告要求原告交纳物业费是按原告签订的前期物业服务合同约定收取，原告应依约定交纳，原告以交物业费为由拒绝收房造成的损失应由原告自行承担。综上所述，请求驳回原告对被告金碧物业分公司的诉讼请求。被告钦廉恒大公司陈述，被告于2016年12月20日通过书信邮寄《钦州恒大绿洲收（验）楼通知书》，通知原告于2016年12月30日收楼。原告于2017年1月31日收楼，当被告要将房屋交付给原告时，原告以屋内有杂物需要赔偿为由拒绝接收房屋。因此，不收房的原因是原告造成的。由于原告不是就房屋质量等问题提出异议，因此，本案房屋已于2016年12月30日交付给原告。对于原告主张由于物业公司物业费问题造成没有交房与事实不符。被告也没有禁止原告使用房屋的侵权行为。最后，原告请求的损失没有事实和法律依据。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2016年1月11日原告购买了被告钦廉恒大公司开发建设的钦州市钦南区子材东大街88号钦州恒大绿洲第22栋102号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》及相关附件。合同约定：第八条被告钦廉恒大公司在2016年12月31日前认法将验收合格取得工程竣工验收备案的商品房交付给原告。第十一条商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按如下方式处理：自合同约定交房日期起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人，同时买受人应当向出卖人选聘的物业公司缴交物业费用。附件四《补充协议》第九条约定，买受人在交接日如对装饰、设备提出异议，由出买人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续；买受人不得以出卖人交付的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收商品房。附件九《临时管理规约》业主义务第四条约定，业主在收楼时，预缴六个月物业费用。2016年12月20日被告钦廉恒大公司通过EMS邮寄了收楼通知书给原告，通知原告于2016年12月30日来收楼，同时要求原告预交6个月物业费。2017年1月31日，原告来钦州收房时，被告钦廉恒大公司委托被告钦州分公司办理交房手续。被告钦州分公司要求原告交付六个月的物业费用时，原告以房内没有安装水电及有建筑垃圾和材料占用商铺为由拒绝拒收房屋。为此，被告金碧物业钦州分公司当天派人清理商铺物品后，第二天通知原告接收商铺，但原告要求被告钦州分公司赔偿占用房屋的使用费2500元及相应差旅费用，双方为此产生纠纷。原告遂分别于2017年5月10日、2017年6月15日、2017年7月25日通过被告钦廉恒大公司主管公司服务热线进行了相关投诉。2017年12月30日被告钦廉恒大公司再次通过短信形式通知原告接收商铺。2018年1月22日，原告到钦州办理了房屋接收手续，并要求被告金碧物业公司钦州分公司和钦廉恒大公司赔偿其不能使用房屋的租金损失和差旅损失，由于两被告拒绝原告请求，原告遂至本院要求解决。以上事实，有原、被告提供的商品房买卖合同及附件、收楼通知书、物业合同、通话录音、短信等证据和原、被告在庭审中的陈述在案附卷予以佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告购买被告钦廉恒大公司的商铺已经履行了支付相应价款合同义务，被告钦廉恒大公司应依合同约定将房屋交付给原告使用。虽然被告钦廉恒大公司在约定的期限内履行了通知原告接收房屋义务，但交付房屋却是被告金碧物业钦州分公司，由于原告与被告钦廉恒大公司签订的买卖合同中没有约定由被告金碧物业钦州分公司履行房屋交接，故被告钦廉恒大公司在履行合同中存在违约行为，本院予以确认。对于原告以房屋被侵占使用要求赔偿为由拒绝交纳物业费并且不接收房屋的抗辩理由，由于根据合同约定原告在接收房屋时有缴纳物业费用的义务，原告该抗辩理由与其应履行缴费义务不属于同一法律关系，原告可另行向侵权行为人主张权利。为此，原告拒绝交纳物业费的行为已经构成违约，本院予以确认。根据合同法规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。在本案中，被告钦廉恒大公司不按合同约定履行商铺交接义务时，原告应及时向被告钦廉恒大公司主张权利，但原告在纠纷发生长达一年后才接收房屋，其行为明显返还合同法规定，故其应对自己的行为承担责任。由于原告没法有提供相应证据佐证其存在因防止损失扩大而支出的合理费用，故其应承担相应举证不能责任。综上所述，原告的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告ＸＸ的诉讼请求。案件受理费626元，减半收取313元，由原告ＸＸ负担。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  何锋二〇一八年八月十日书 记 员 李里