河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)豫03民终2476号上诉人(原审被告):杨延强，男，汉族，1977年4月2日出生，住河南省孟津县。被上诉人（原审原告）：刘九林，男，汉族，1954年9月16日出生，住河南省孟津县。上诉人杨延强因与被上诉人刘九林房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省孟津县人民法院（2017）豫0322民初923号民事判决，向本院提起上诉。本院组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。杨延强上诉请求：一、撤销孟津县人民法院（2017）豫0322民初1855号民事判决，查清事实，依法判决或将本案发回重审。二、涉诉一二审费用全部有被上诉人承担。理由：一审法院认定事实不清。因本案刘九林与翟泉村委会就纸厂租金纠纷严重影响杨延强工作，2014年1月18日，本案刘九林与杨延强签订了书面协议：1杨延强付清刘九林2013年12月31日前所有纸厂租赁费用；2双方解除纸厂租赁协议。2014年1月1日，杨延强与翟泉村委会签订纸厂租赁合同，且依据合同将2014年、2015年、2016年租金陆续交与翟泉村委会。本案刘九林与杨延强不存在租赁关系，却起诉杨延强交2016年租赁费，可谓无稽之谈。至于本案刘九林与翟泉村委会的纠纷，不应牵扯杨延强不放。一审中，杨延强对自己的观点提供了：1本案刘九林给杨延强书写的付清租金收据及租赁协议作废证明；2杨延强与翟泉村委会签订的纸厂租赁合同；3翟泉村委会租赁费收据等证据予以证实。一审法院却对杨延强提供的证据置之不理，枉法裁判。综上，一审法院认定事实不清，对建设用地使用证功能认知错误，对纸厂土地所有权认知错误。无视法律，不秉公执法。望中级人民法院明察秋毫，依法公判，维护法律神圣尊严，维护杨延强的合法权益。刘九林辩称,1.杨延强照我的头跟我签订的租赁协议，租金交给我，关于我和村委纠纷与他无关，杨延强将租金交给村委会是他的事，我的租金他应交给我；2.2012年3月25日的协议规定，在新协议签订前，杨延强每年租金12000元交给我，所以，我向杨延强要租金合法有据；3.多年来我要一年租金打两场官司，中院判后还得实行强制执行，证明杨延强恶意刁难我，希望维持原判。刘九林向一审法院起诉请求:第一、判令杨延强立即支付2016年租金12000元及逾期付款利息（利率按月利息2分计算），从2016年8月2日算至杨延强实际付清2016年租金12000元之日。第二、本案诉讼费由杨延强承担。一审法院认定事实：1987年7月12日，翟泉村委工业办郭万有、吕德安（甲方）与刘九林（乙方）签订“翟泉纸厂转卖合同书”，将造纸厂卖于刘九林，该合同第三条约定：“1、纸厂范围：纸厂南大路以前（127.1米），西大路以东（东52.1米、北69.2米），厂内所有房屋永远归乙方使用，乙方并可以在纸厂内建筑（乙方若将设备带走，则乙方建造的房屋作价交甲方）、改产或转让”；2、麦草场：西大陆以东（29.5米）、北以南（79.3米）归乙方永远无偿存放麦草，不得搞建筑；3、轧钢厂仓库三间一方可以长期用作仓库，但不许转让。药房三间可以长期归乙方作工人宿舍用，但不许转让。以上房屋一方不付甲方任何费用，如果房屋出现损坏，乙方有义务维修，甲方不负担任何费用，纸厂所有房屋乙方可无偿使用15年，于公元2002年7月13日后每年每间房屋交甲方租赁费3元整。同时该合同第五条约定：“1、乙方按1.5%销售额每年向甲方交纳管理费和教育基金费，此款乙方应于当年12月31日（阳历）向甲方付清，若不能按时如数付清，推迟时间不得超过一个月，否则每多延一天罚乙方5元归甲方，甲方无权增收任何费用”。合同签订后，刘九林接管造纸厂，后在造纸厂的基础上开办云海面粉厂。2008年8月1日，刘九林（甲方）与袁中年（乙方）签订租赁协议一份，约定甲方将云海面粉厂厂房及院内空地、水塔、变压器租给乙方使用；租赁期限从2008年8月1日至2013年7月31日止，租金每年12000元。但签订协议时，袁中年只是中介人，云海面粉厂场内厂房及相关设施实际由杨延强租赁使用并实际向刘九林支付租金。后因翟泉村委会与刘九林就云海面粉厂的权属问题发生争议，翟泉村委会告知杨延强应向村里交纳租金，从2014年1月1日至2015年12月31日的租金因杨延强未向刘九林交付，故刘九林向一审法院起诉，一审法院于2016年12月27日作出（2016）豫0322民初33号民事判决书，判决杨延强支付刘九林2014年、2015年两年租金24000元。杨延强提出上诉，洛阳市中级人民法院驳回上诉，维持原判。期间，2012年3月25日，刘九林与杨延强达成关于延强与原纸厂租赁前期与后期的解决协议一份，约定2011年8月—2012年2月底租金7个月共计7000元，扣除700元，合计6300元，3月底前付一半，4月15日前付清；2012年3月以后，刘九林与翟泉村委的租赁纠纷解决后，再订合同执行，其间刘九林应积极解决翟泉村委与杨延强三方租赁纠纷；租金金额每月1000元。变压器于3月底交给杨延强，其它条款均按原合同继续执行，直到再订合同日期止等。另查明，翟泉村委会曾起诉刘九林要求解除其与刘九林1987年7月12日所签订的翟泉纸厂转卖合同书第三条中房屋及厂内土地使用权的约定条款，要求刘九林把该合同中使用的厂房及厂内土地交还给翟泉村委会。一审法院经审理作出（2011）孟民一初字第215号民事判决书认为，翟泉造纸厂场地内原有的厂房及合同涉及的相关设施产权归翟泉村委会所有，双方对租赁期限的约定属约定不明，可视为不定期租赁；在双方租赁关系存续期间，刘九林依据合同约定，长期实际管理和使用造纸厂场地内厂房及相关设施，并有新建房屋，故有权出租造纸厂场地内厂房及相关设施；刘九林未向翟泉村委会交纳管理费、教育费，作法不当，系违约行为，故翟泉村委会要求解除其与刘九林1987年7月12日所签订的翟泉纸厂转卖合同书第三条中刘九林永久使用造纸厂房屋的约定理由正当，如刘九林需继续使用翟泉村委会造纸厂房屋，双方可自行协商期限及租金；关于翟泉村委会要求刘九林返还合同中涉及的翟泉纸厂厂房及厂内土地的请求，合同签订后，刘九林长期实际管理和使用造纸厂场地内厂房及相关设施，并有新建房屋，该新建房屋属刘九林所有，因刘九林拥有翟泉造纸厂建设用地使用证，是翟泉造纸厂土地合法使用人，依照房地一致，房随地走原则，根据双方合同约定，双方需对刘九林新建房屋进行作价并妥善处理，并将土地使用证进行变更，翟泉村委会才可以向刘九林主张权利；故判决解除翟泉村委会与刘九林1987年7月12日所签订的翟泉纸厂转卖合同书第三条中关于孟津县平乐乡翟泉造纸厂房屋永远使用的约定条款，驳回翟泉村委会的其他诉讼请求。双方不服该判决提起上诉，洛阳市中级人民法院经审理作出（2013）洛民终字第1236号民事判决书认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定：合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定；双方签订翟泉纸厂转卖合同书，虽然是在合同法实施以前，但合同的履行期限跨越合同法实施之日，在当时没有相关法律规定的情况下，本案所涉合同的租赁期限应适用合同法的有关规定；据此，双方签订翟泉纸厂专卖合同书中有关翟泉纸厂房屋归刘九林永久使用的规定违反了合同法的相关规定，超出20年的部分双方未再签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同；原审判决据此以刘九林未按合同约定向翟泉村委缴纳管理费、教育基金费已构成违约为由解除双方所签订的转卖合同书第三条中关于孟津县平乐乡翟泉造纸厂房屋永远归刘九林使用的约定条款符合相关法律规定，本院予以维持；刘九林有关翟泉纸厂的房屋应永远归其使用、翟泉村委的该项诉求应予驳回的上诉请求不能成立，本院不予支持；刘九林长期使用翟泉纸厂场地内的厂房及设施是历史上形成的，有着当时的客观情况，且刘九林在合同履行期间，在纸厂内新建有房屋并已办理了建设用地使用证。原审认为根据双方合同约定，双方需对刘九林新建房屋进行作价并妥善处理，并将土地使用证进行变更，翟泉村委才可以向刘九林主张返还合同中涉及的翟泉纸厂厂房及厂内土地的权利，判决对翟泉村委此项诉求暂不予支持，符合本案的实际情况，公平的保护了双方当事人的合法权益，予以维持；翟泉村委有关刘九林应无条件交还所租赁的房屋和土地的上诉请求不予支持；判决驳回上诉，维持原判。一审还查明，2014年以前的租金杨延强已向刘九林付清，2014年、2015年、2016年的租金杨延强称已支付给翟泉村委会，其与翟泉村委会于2014年1月1日签订租赁协议，并提供2014年12月31日、2015年12月31日、2017年1月2日杨延强向翟泉村委租金收据3张。一审法院认为，刘九林与翟泉村委会双方签订的翟泉纸厂转卖合同书中有关翟泉纸厂房屋归刘九林永久使用的约定条款虽已经上述法院生效判决予以解除，并指出刘九林长期使用翟泉纸厂场地内的厂房及设施是历史上形成的，有着当时的客观情况，且刘九林在合同履行期间，在纸厂内新建有房屋，并已办理了建设用地使用证，根据双方合同约定，双方需对刘九林新建房屋进行作价并妥善处理，并将土地使用证进行变更，翟泉村委才可以向刘九林主张返还合同中涉及的翟泉纸厂厂房及厂内土地的权利。现翟泉村委会并未能收回翟泉纸厂厂房及厂内土地，也未书面解除与原告之间的租赁关系，且原协议并未约定不能转租，而刘九林与杨延强之间就厂房等出租签订有协议，并持续有效。后杨延强与房屋所有人翟泉村委会于2014年1月1日签订租赁协议，但不能对抗刘九林与杨延强之间的协议，杨延强称已将租赁费交给翟泉村委会，翟泉村委会有义务退还。故对刘九林主张杨延强支付2016年租金12000元的请求，予以支持。刘九林的其他诉讼请求，因证据不足，不能支持。至于刘九林与翟泉村委会的租赁协议能否再继续，双方可以自行协商解决或通过法律途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、杨延强于判决生效之日起十日内支付刘九林租金12000元；二、驳回刘九林的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由杨延强负担（刘九林已垫付，待执行时由杨延强一并给付刘九林）。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，根据一、二审查明的事实，本院（2013）洛民终字第1236号民事判决书已经生效，该生效判决对翟泉村委会有关要求刘九林返还厂房及场内土地的请求未予支持。现翟泉村委会未能收回翟泉纸厂厂房及厂内土地，也未书面解除其与刘九林之间的租赁关系，且该租赁协议并未约定不能转租，而刘九林与杨延强之间就厂房等出租事项签订有协议，并持续有效。现杨延强未能提交有效证据证明其与刘九林之间的租赁协议已解除，杨延强与翟泉村委会于2014年1月1日签订的租赁协议，并不能对抗刘九林与杨延强之间的租赁协议。故一审判决杨延强支付刘九林2016年租金12000元并无不当。杨延强的上诉理由，证据不足，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人杨延强负担。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇一八年五月二十九日书记员  王丽锋