贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0521民初1272号 原告：吴维芬，女，1970年8月11日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：陈泽华，男，1965年7月23日出生，彝族，住贵州省大方县。 原告吴维芬与被告陈泽华土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴维芬到庭参加了诉讼，被告陈泽华经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴维芬向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原、被告双方于2013年2月2日签订的《土地承包经营权转包（出租）合同》；2、请求判令被告立即支付2015年2月起至2017年2月止的土地转包费用2700.00元；并按照银行同期贷款利率的3%支付自2015年2月2日起至还清该款之日止的利息；3、请求判令被告立即将所栽种的树木移走，恢复原告土地原样；4、案件诉讼费判令由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年2月2日签订《土地承包经营权转包（出租）合同》，原告自愿将大方镇凉井村二组小地名核桃树脚的3亩土地承包给被告从事种植业生产经营，土地转包期限为5年，自2013年2月2日起至2018年2月2日止，原告应于2013年2月2日前将承包地交给被告管理使用，转包费用每亩每年300.00元，被告从2013年起至2017年每年的2月2日前支付900.00元的转包费。被告支付了2013年、2014年的转包费共计1800.00元后，剩余三年的转包费共2700.00元至今拒不支付。原告多次找被告索要转包费，被告不但不给，所种植的树木也不管不问，原告的土地也得不到合理使用。综上，为维护原告的合法权益，恳请法院依法判决。原告在庭审中要求被告支付2017年2月至今的租金损失，每亩每年按600.00元计算，并按合同约定的5%支付违约金。 被告陈泽华未作答辩。 原告吴维芬为证明自己的诉讼主张，依法提交了以下证据，均当庭予以举证： 原告的身份证、原告的家庭户口簿、《土地承包经营权证》、《土地承包经营权转包（出租）合同》、照片一张，用以证明原告的身份状况，原告将家庭承包的土地出租给被告以及出租的土地的现状。 原告所举上述证据经本院审核，符合证据的“真实性、合法性、关联性”特征，本院均予以采纳在卷佐证。 本院经审理查明：原告吴维芬作为甲方与被告陈泽华作为乙方于2013年2月2日签订《土地承包经营权转包（出租）合同》，将原告位于大方县大方镇凉井村二组(合同注明的地块名称为核桃树脚)的3亩承包地出租给被告使用，合同主要约定“土地转包（出租）期限为5年，自2013年2月2日起至2018年2月2日止。甲方应于2013年2月2日前将土地交付乙方。转包（出租）价款按每亩每年支付人民币300.00元，共900.00元。转包（出租）价款按分期付款方式：第一次于2013年2月2日前支付900.00元，第二次于2014年2月2日前支付900.00元，第三次于2015年2月2日前支付900.00元，第四次于2016年2月2日前支付900.00元，第五次于2017年2月2日前支付900.00元。甲方的权利和义务：甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务；有权获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定期限到期收回流转的土地。乙方的权利和义务：依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权；维持土地的农业用途，与甲方协商部份非农建设用地；依法保护合理利用土地，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害；依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务；转包（出租）到期时，及时向甲方交还转包（出租）的土地或者协商继续转包（出租）。违约责任：乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的5%承担违约金；甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的5%承担违约金。本合同订立后，应将合同报发包方、乡农村土地承包管理部门备案。合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力，即在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。本合同自双方签字后生效，未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇）农村土地承包经营权流转服务管理中心各备案一份（由甲方送达）”原、被告均在合同上签名捺印，注明双方的身份证号码。合同签订后，被告管理使用了双方约定的土地，在上面栽种了树木，并于2013年、2014年分别支付了每年900.00元租金。此后被告未再支付原告租金。合同期满后，被告未与原告就涉案土地的使用进行协商，也未将涉案土地上栽种的树木移出。 本院认为，原、被告于2013年2月2日签订的《土地承包经营权转包（出租）合同》是原告将部份土地承包经营权流转给本集体经济组织外的人即被告使用，双方签订的合同应为出租合同，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”、第三十四条“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”、第三十六条“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴”、第三十七条第一款“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”、第三十九条第一款“承包方可以在一定期限内将部份或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变”及《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，涉案合同系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。由于涉案《土地承包经营权转包（出租）合同》约定的租赁期限已经于2018年2月2日届满，原告已经履行完毕了合同约定的提供租赁物给被告使用的义务，且涉案合同也不具有法律规定可以撤销的情形，原告要求撤销涉案合同既没有必要也不符合法律规定，故对原告要求撤销涉案《土地承包经营权转包（出租）合同》的诉讼请求本院不予支持。原告已经依照合同约定履行了提供租赁物给被告管理使用的义务，享有要求被告依照合同约定支付租金的权利，被告在支付了2013年、2014年的租金后未再按双方的约定支付3亩涉案承包地租金的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告支付3亩承包地至2018年2月2日的租金2700.00元（每亩每年300.00元×3亩×3年）的诉讼请求本院予以支持。由于被告至今未移出涉案承包地上的树木，将涉案承包地交还原告，原告在合同期限届满后仍不能自行使用涉案的3亩承包地，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告应对原告自租赁期届满之日（2018年2月2日）后的损失进行赔偿，鉴于涉案租赁物是承包地的特殊性，土地耽误的损失应以年来计算，故被告应赔偿逾期未返还租赁物给原告造成的损失，金额为双方合同约定的3亩承包地的年租金900.00元。原告要求每亩按年租金600.00元计算，但原告未提供证据证明涉案土地现在的年租金是600.00元一亩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告的这一主张不予支持。被告未按约定的时间支付租金的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告逾期支付租金给原告造成的损失为原告应得租金的利息损失，涉案合同约定被告逾期付款的违约责任为“乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的5%承担违约金”，按该项约定被告从2015年2月2日起每天应支付45.00元违约金、从2016年2月2日起每天应支付90.00元违约金、从2017年2月2日起每天应支付135.00元的违约金，过分高于被告逾期支付租金对原告造成的损失，本院酌情予以支持由被告支付原告违约金2000.00元。涉案合同约定的租赁期限已届满，被告应立即将其在涉案承包地上种植的树木移出，将涉案承包地交还原告。被告陈泽华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案作缺席判决。 综上，原、被告签订的《土地承包经营权转包（出租）合同》合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。被告未按约定支付租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。现涉案合同履行期限届满，被告应将其种植在涉案承包地上的树木移出，将涉案承包地交还原告。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十四条、第三十六条、第三十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈泽华于本判决生效后十五日内支付欠原告吴维芬的租金2700.00元，并赔偿原告吴维芬的损失900.00元，以上共计3600.00元； 二、被告陈泽华于本判决生效后十五日内支付原告吴维芬违约金2000.00元； 三、被告陈泽华于本判决生效后十五日内将种植在原告吴维芬家位于大方县大方镇凉井村二组(合同注明的地块名称为核桃树脚)的3亩承包地上的树木移出，将该块承包地交还给原告吴维芬； 四、驳回原告吴维芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，因适用简易程序减半收取计25.00元，由被告陈泽华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员  王静 二〇一八年五月二十二日                                                     法官助理刘莹                                                       书记员  谢璐