宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初716号 原告：宁夏鑫翔建设集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路鑫翔大厦。 法定代表人：李正行，系该公司总经理 委托诉讼代理人：王冰、高楠，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街金泰大厦******。 法定代表人：孙志菲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王伟，男，汉族，1984年5月13日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：庄海龙，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司与被告宁夏海和房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年9月21日、2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王冰、高楠，被告的委托诉讼代理人王伟、庄海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告装饰装修工程款13138016.1元；2.判令被告支付逾期付款利息2567186.67元（按照中国人民银行同期贷款利率自2014年8月16日计算至2018年6月5日，详见利息计算明细）；上述共计15705202.67元，利息计算主张至实际给付之日止；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年2月24日，原告与被告签订一份《金钻名座装饰施工合议》，由原告承包被告位于银川市金凤区金钻名座1#写字楼及4#、5#商业楼外墙装饰工程，双方约定：施工日期为2014年3月15日至2014年8月15日共计155天；外墙施工综合包干单价为每平米人民币600元；付款方式为根据实际完成工程量全额顶房结算。同年7月22日，双方就上述合同中1号写字楼伸缩缝、雨蓬及玻璃幕墙制安等部分工程签订了一份《补充合同》合同，两份合同签订后，原告按约履行了全部合同义务并如期交付工程，原告完成工程价款共计13138016.1元。现该工程早已投入使用，但被告并未按照约定交付用以抵顶工程款房屋或支付工程款事宜，但被告均以各种理由推脱。综上，原告为了维护自己的合同权益，特依据相关法律提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告答辩意见：1.原告诉求第一项在未解除原合同情况下，全额索要工程款，已构成实质违约，我方已向金凤区法院起诉，要求解除原合同当中以房抵顶工程款的约定内容，我方同意与原告进行结算，由法院委托第三方造价咨询机构进行审计；2.原告应退回我方已交付的三套住宅和一个地下储藏间，并支付使用费。撤除金钻名座1号写字楼1001室的备案；3.本案是原告未按约履行以房抵顶工程款的约定，诉求第二项不能成立。 当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《金钻名座装饰施工合同》、《金钻名座装饰施工补充合同》、韵达快递回执单、《关于营改增后税率调增，督促完成金钻名座装修工程决断的函》、《查询情况说明》；被告提交的《房屋抵顶工程款协议》、《房屋抵顶工程款补充协议》等证据，可以证明案件事实，本院予以采信。 经审理查明，2014年2月24日，原告与被告签订一份《金钻名座装饰施工合同》，由原告承包被告位于银川市金凤区金钻名座1#写字楼及4#、5#商业楼外墙装饰工程，施工日期为2014年3月15日至2014年8月15日共计155天，实际开工日期以完成施工图设计，达到开工条件，甲方和监理批准的开工日期为准；外墙施工综合包干单价为每平米人民币600元；付款方式为全额顶房（住宅或营业房）结算。乙方根据甲方要求时间按时向甲方开具正式装饰工程发票。施工期间，根据乙方实际完成工程量给予顶房结算。顶房比例控制在已完成工程量的70%，…经竣工验收合格并决算完成后甲方再给予办理25%的工程款顶房手续。工程保修期（自验收合格或投入使用之日起两年）满时甲方支付乙方5%的工程保修款。 2014年7月22日，原、被告就上述合同中1号写字楼伸缩缝、雨蓬及玻璃幕墙制安等部分工程签订了一份《建筑装饰施工补充合同》，对合同价款作了约定。付款方式、结算方式、质量要求等执行双方签订的《金钻名座装饰施工合同》。两份合同签订后，原告按约履行了全部合同义务，被告未按合同约定将抵顶工程款的房屋全部交付原告。 另查明，被告曾起诉原告要求退回抵顶本案工程款的三套住宅和一套地下室，我院（2019）宁01民终3号民事判决驳回被告的诉讼请求。被告要求本案扣除上述住宅和地下室的工程款3311460元，下剩的工程款被告同意以现金方式支付。 审理过程中，被告对原告自行核算的工程款不予认可，原告申请对涉案工程进行司法鉴定。经鉴定，工程总价款为9034381.93元，包括争议部分造价12050元。该争议部分为26楼装修工程垂直运输定额子目，由法院依据原、被告提供的电梯投入运行时间裁定。 本院认为，原、被告签订的《金钻名座装饰施工合同》、《建筑装饰施工补充合同》系双方真实意见表示，均应遵照履行。现原告已完成了涉案工程，被告应当向原告支付工程款。 关于工程总价款。经鉴定，工程总价款为9034381.93元，包括争议部分造价12050元。原告对工程造价中主材的价格有异议，认为工程发生在2014年，不应当以目前的市场价格进行定价，但鉴定人员出庭对原告的质疑进行了答复，称均参考市场价，并根据实际情况进行了调整。本院认为鉴定人员的答复符合客观实际，本院予以确认。被告认为争议项12050元不应计入，原告装修时使用的是被告方的电梯，原告认可装修时使用了被告的电梯，故该12050元不应计入工程总价款。综上，涉案装修工程的总价款为9022331.93元（9034381.93－12050）。 关于已付款和未付款。被告已向原告交付价值3311460元的三套住宅和一套地下室，应当作为已付款在应付款中扣除，被告还应支付的工程款为5710871.93元（9022331.93－3311460）。关于利息。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程款之日起计算。对付款时间没有约定或者约定不明的，建设工程已实际交付的，为交付之日。原告没有提交明确的工程交付时间，但原告提交的证据二《关于营改增后税率调增，督促完成金钻名座装修工程决断的函》中，载明了涉案工程已于2014年年底全部施工完毕并交付使用，被告对此证据的三性无异议，故本院以该时间为付款时间。扣除质保金后的工程款5259755.33元（5710871.93－451116.6）的利息从2015年1月1日起计算，因双方合同中约定质保期为二年，故质保金451116.6元（9022331.93×5%）应在2017年1月1日支付，质保金451116.6元的利息从2017年1月1日起计算，利率标准均按中国人民银行同期同类贷款利率计算，至本判决确定的给付之日止。 关于被告要求原告提供工程款发票，原告同意，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告宁夏海和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告装修工程款5710871.93元，其中，5259755.33元的利息从2015年1月1日起计算，451116.6元的利息从2017年1月1日起计算，利率标准均按中国人民银行同期同类贷款利率计算，至本判决确定的给付之日止；原告同时向被告提交相应的工程款发票； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116031元，由原告负担65594元，被告负担50437元；鉴定费85000元，由原告负担26550元。被告负担58450元；保全费5000元由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  赵和平 审判员  赵来珍 审判员  杨璐璐 二〇一九年五月十日 书记员  张彦萍 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。