云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2301民初4005号 原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。 负责人：罗涛，系该行行长。 委托诉讼代理人：周富、张婷，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：李育武，男，1979年9月21日生，汉族，住楚雄市。 被告：李艳霞，女，1988年2月17日生，汉族，住楚雄市，系被告李育武之妻。 被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城****一社会信用代码：91532301693077202U。 法定代表人：永志强，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行）与被告李育武、李艳霞、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人周富、张婷到庭参加诉讼，被告李育武、李艳霞、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李育武、李艳霞共同偿还原告借款本金529228.94元，并支付计算至2017年8月8日止的利息8714.04元（包括罚息、复利），本息合计537942.98元，并承担自2017年8月9日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.判令被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证责任；3.由被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2013年2月25日，被告李育武、李艳霞因购买商品房向原告工商银行申请贷款，同年3月，借贷双方签订《个人购房借款/担保合同》。该合同约定贷款本金为560000元，贷款期限为360个月（即2013年3月25日至2043年3月25日），还款方式为按月等额本息还款，贷款年利率为6.55%。若借款人不能按时支付利息，则按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。同时，为保障贷款合同的全面履行，被告李育武、李艳霞自愿将所购房屋（楚雄市兆顺第一城D幢1单元0506室）抵押给原告，但至今未办理抵押登记。被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司作为售房人自愿为该笔贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证期限为抵押物办理抵押登记并将有关他项权利证明移交原告之日止。贷款合同签订后，原告足额向借款人发放了贷款，但借款人屡次拖欠贷款本息。截止2017年8月8日，借款人违约月数已达4个月，积欠本金3389.57元，积欠利息8714.04元(含罚息和复利)。原告认为，借款人多次拖欠贷款本息已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿未偿付的本息，并可向原告所在地人民法院提起民事诉讼。另外，根据原告与兆顺公司签订的《个人购房借款/担保合同》之约定，原告有权要求被告兆顺公司对该笔贷款承担连带清偿责任。 原告工商银行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.营业执照、负责人身份证明、被告李育武、李艳霞的身份证、结婚证复印件，欲证明原、被告的诉讼主体资格； 2.《商品房购销合同》、不动产统一发票、商品房买卖合同登记备案表，欲证明被告李育武、李育武向被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买商品房，双方签订了商品房购销合同，被告李育武、李艳霞支付了购房首付款，购房合同依法经住建局备案登记的事实； 3.个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、个人借款凭证、贷款催收函、20170305按揭贷款违约清单，欲证明被告李育武、李艳霞向原告申请贷款买房，借贷双方签订了贷款合同，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，原告依约定向被告李育武、李艳霞发放了贷款，原告就欠款情形向保证人发函催收，保证人进行确认的事实； 4.中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息表、借据历史处理明细本地查询表，欲证明被告李育武、李艳霞违反贷款合同的约定拖欠原告本息。 被告李育武、李艳霞、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状及证据。 本院认为，原告工商银行提交的证据1-4，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，原告工商银行与被告李育武、李艳霞、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订了编号A：中国工商银行股份有限公司楚雄分行（2013）010337号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告李育武、李艳霞向原告工商银行借款560000元，借款用途为购房；借款期限为30年，即自2013年3月25日起至2043年3月25日止；借款利率为年利率6.55%，借款期间如遇贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的利率确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；贷款一次性划入被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的账户；还款方式：按月等额本息还款法；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；为担保借款合同的履行，被告李育武提供了其向被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买的位于楚雄市的房屋为该笔借款作抵押担保，抵押担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用。被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司为该笔贷款向原告工商银行提供阶段性连带责任保证，并向原告工商银行出具了《担保函》，保证对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告工商银行之日止。同日，被告工商银行依约定将借款560000元划入被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的账户。被告李育武、李艳霞在合同履行过程中已累计4期以上未按约定足额偿还借款，截止2017年8月8日，被告差欠原告借款本金529228.94元，利息8714.04元（含复利、罚息）。至今，被告李育武购买的楚雄市未办理产权证，也未办理抵押登记手续。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商银行与被告李育武、李艳霞之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告李育武、李艳霞向原告工商银行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告工商银行与被告李育武、李艳霞在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原告工商银行与被告李育武、李艳霞约定的借款期限尚未届满，但被告李育武、李艳霞已累计4期以上未按约定足额偿还借款，被告李育武、李艳霞的行为已违反了合同约定，原告工商银行可以依照合同约定要求被告李育武、李艳霞提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告工商银行与被告李育武、李艳霞约定的利率标准未违反法律规定，被告李育武、李艳霞未履行按月足额归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任。故对原告工商银行要求被告李育武、李艳霞偿还借款本息的诉请，本院予以支持。 被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司为被告李育武、李艳霞的贷款向原告工商银行提供阶段性连带责任保证，并向原告工商银行出具了担保函，保证对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告工商银行之日止，至今，被告李育武提供抵押担保的抵押物即楚雄市尚未进行抵押登记，因此，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的连带保证责任不能免除，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司对被告李育武、李艳霞欠原告工商银行的所有款项承担连带责任保证。被告代家宽、王先丽、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一.由被告李育武、李艳霞偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止2017年8月8日的借款本金529228.94元； 二.由被告李育武、李艳霞支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止2017年8月8日的利息8714.04元（含复利、罚息）；2017年8月9日之后的利息按原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行与被告李育武、李艳霞签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行支付至借款清偿完毕之日止； 三.被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司按《个人购房借款/担保合同》及《担保函》的约定对上述被告李育武、李艳霞所欠原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行的全部款项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9179元，由被告李育武、李艳霞负担（未交，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司对该款项承担连带保证责任），公告费500元，由被告李育武、李艳霞负担（未交）。 以上应由被告李育武、李艳霞执行的款项，限本判决生效后15日内履行（款交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  舒兆锦 人民陪审员  宋国友 人民陪审员  杨红春 二〇一八年五月九日 书 记 员  杨宗霖