湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2018)湘1125民初300号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：陈雅彬，董事长。委托诉讼代理人：杨利军，系该公司合规风险部总经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：周贤洋，系该公司员工。特别授权代理。被告：罗靖华，男，汉族，1983年11月5日出生，住永州市零陵区。被告：周丹（系被告罗靖华之妻），女，汉族，1989年11月5日出生，住永州市零陵区。被告：永州市恒隆房地产有限公司，所在地湖南省永州市冷水滩区三多亭社区建设路83号法定代表人：罗喜雨，系公司总经理。被告：罗喜雨，女，汉族，1978年8月5日出生，永州市零陵区。系被告永州市恒隆房地产有限公司法定代表人。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告罗靖华、周丹、永州市恒隆房地产有限公司、罗喜雨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告江永农商行的委托诉讼代理人杨利军、周贤洋到庭参加诉讼，被告罗靖华、周丹、永州市恒隆房地产有限公司、罗喜雨经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商行的诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金9200000元、支付利息726714.57元（利息从2017年7月28日计算至2018年5月1日）；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月29日，被告罗靖华向原告江永农商行千家峒支行借款9200000元，双方约定借款月利率8.4‰，到期日2019年9月28日。该笔借款的抵押人是永州市恒隆房地产有限公司，抵押物是坐落在冷水滩区河东湘永路与育才路交汇处华源府第G栋-101-1号不动产，建筑面积688.90㎡，不动产证号为：湘（2016）冷水滩区不动产权第0000705号。2016年9月29日，抵押人永州市恒隆房地产有限公司到永州市国土资源局办理了不动产抵押登记证明，抵押权人为江永农商行千家峒支行，不动产登记证明号为：湘（2017）冷水滩区不动产证明第0000367号。借款后，被告支付利息至2017年7月27日，本金未偿还，原告江永农商行多次催收未果，遂诉至法院。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、借款借据、最高额借款合同复印件各1份，拟证明被告罗靖华于2016年9月29日向原告贷款920万元，借期为2016年9月29日至2019年9月28日,借款月利率8.4‰，结息方式为按月结息，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息等；2、最高额抵押合同（复印件）、房地产抵押物清单（复印件）、借款抵押物授权书（复印件）、不动产登记证（复印件）、永州市恒隆房地产有限公司会议纪要各1份，拟证明抵押物是永州市恒隆房地产有限公司名下坐落在冷水滩区交汇处华源府第G栋-101-1门面，建筑面积688.9㎡，不动产权证号为：湘（2016）冷水滩区不动产权第0000705号，2016年9月29日，抵押人在永州市国土资源局不动产登记中心进行了抵押登记，不动产证明登记号为：湘（2016）冷水滩区不动产证明第0000367号；3、结婚证复印件1份，拟证明被告罗靖华、周丹于2012年4月19日办理结婚登记手续，借款系二被告婚姻关系存续期间所借，属夫妻共同债务。被告罗靖华、周丹、永州市恒隆房地产有限公司、罗喜雨未向本院提交书面答辩状。本院认证如下：原告提供的证据1、2，与本案具有客观性、合法性、关联性，且证据之间相互印证，本院予以采信；证据3，系国家职能部门办理的登记证明，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定如下事实：2016年9月29日，被告罗靖华与原告江永农商行千家峒支行签订《最高额借款合同》，合同约定：1、借款人罗靖华向贷款人江永农商行借款920万元；2、借款日为2016年6月29日，到期日为2019年9月28日,借款月利率为8.4‰，结息方式按月结息；3、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；4、本合同项下借款由永州市恒隆房地产有限公司提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人永州市恒隆房地产有限公司与抵押权人江永农商行千家峒支行签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人罗靖华与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币920万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号为：[2016]44号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物，即坐落于冷水滩区交汇处华源府第G栋-101-1门面，建筑面积688.9㎡，不动产权证号为：湘（2016）冷水滩区不动产权第0000705号。同日，永州市国土资源局对抵押物办理了抵押登记，不动产抵押登记证明号为：湘（2016）冷水滩区不动产证明第0000367号。当日，江永农商行与被告罗靖华签订《借款借据》，江永农商行千家峒支行向被告罗靖华发放贷款920万元。被告罗靖华支付利息至2017年7月27日，尚欠2017年7月28日至2018年5月1日止的利息726714.57元，本金未偿还，原告江永农商行多次催收未果，遂诉至本院。另查明，被告罗靖华与被告周丹于2012年4月19日办理结婚登记手续；被告罗喜雨系被告永州市恒隆房地产有限公司的法定代表人。本院认为，被告罗靖华与江永农商行千家峒支行签订的《最高额借款合同》、《借款借据》，以及被告永州市恒隆房地产有限公司与江永农商行千家峒支行签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告罗靖华发放了贷款，但被告罗靖华未按合同约定支付利息，被告罗靖华应承担相应的违约责任，根据合同约定：若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，原告诉请被告罗靖华返还借款本金9200000元，并按约定利率支付自2017年7月27日至2018年5月1日止期间的利息726714.57元，本院依法予以支持。该笔贷款系发生在被告罗靖华与被告周丹婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告周丹应共同承担偿还责任。被告永州市恒隆房地产有限公司就上述债务提供不动产为抵押担保，并在国土资源部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告罗喜雨系被告永州市恒隆房地产有限公司法定代表人，不承担该笔贷款的偿还责任。被告罗靖华、周丹、永州市恒隆房地产有限公司、罗喜雨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对实体权利抗辩的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用》（二）第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗靖华、周丹于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本9200000元及利息726714.57元；二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告永州市恒隆房地产有限公司提供的抵押物（不动产权证号为：湘（2016）冷水滩区不动产权第0000705号）拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；三、驳回原告湖南江永农村商业银行股份有限公司对被告罗喜雨的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费81287元，减半收取40643.5元，由被告罗靖华、周丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐定杰二〇一八年五月十五日书记员  荣 青附相关法律条文（节选）：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《最高人民法院关于适用》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。