.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区西吉县人民法院民事判决书（2017）宁0422民初2668号原告：杨志军，男，宁夏西吉县人，1981年4月12日出生（公民身份号码×××），回族，个体，高中文化，住西吉县。委托诉讼代理人：柏斌，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：杨继成，男，宁夏永宁县人，1993年3月18日出生（公民身份号码×××），回族，农民，中专文化，户籍地宁夏银川市永宁县，现住西吉县。被告：马毅，男，宁夏西吉县人，1990年5月5日出生（公民身份号码×××），回族，农民，大专文化，现住宁夏银川市永宁县。原告杨志军与被告杨继成、马毅买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨志军的委托诉讼代理人柏斌、被告杨继成、马毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨继成、马毅向原告支付西吉县北后街马志有门面房店面转让费270000元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年，原告租赁西吉县北后街马志有的门面房用于经营装饰装修工程业务，并对该门面房进行了装潢装修。2016年5月6日，原告与被告杨继武、马毅签订《转让合同》,约定将原告用于装饰装修经营的该店面转让给二被告经营，转让费用包括店面的装修费用和店内用于装修经营的材料费用，共计32万元，由二被告于2017年5月1日前分三次付给原告。但二被告于签订协议当日支付了5万元后，再也没有给原告支付分文转让费。为此，现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告杨继成辩称：协议约定转让费一共32万元，并约定分三次支付。2016年5月6日签订协议当日，自己和马毅支付给了杨志军5万元的装让费。按约定2016年7月6日应支付9万元，但因杨志军没有按约交付房东马志有一年的房租，自己和马毅就给房东马志有交了8万元房租。合同约定的第三次即2017年5月1日付9万元，因有争议没有支付，即转让的材料价格高于市场价格；杨志军代理的品牌过期，自己没有用上，但代理费算在了转让费总价里面；杨志军答应每年房租超过7万元的部分由其承担及安康医院由杨继成和马毅负责装修的承诺没有兑现。剩余9万元作为押金，到杨志军承诺的8年租房优先使用权期满后支付给杨志军。扣除给马志有支付的8万元房租、9万元押金以及所有代理费用及所有材料的价格差价，现应欠杨志军46300元。被告马毅辩称，当时签合同时，自己掏了1万元的转让费，后因杨志军转让的材料价格高、安康医院的装修没有兑现，加上自己和杨继成发生了矛盾，就和杨继成私下协议，自己退出，由杨继成一人经营。现在是杨继成和杨志军的事情，和自己没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议证据和事实，本院认定如下：1.原告杨志军和被告杨继成提交的证据《转让合同》各一份，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。尽管被告杨继成提出自己持有的一份合同上面，原告保证被告享有8年的租房优先使用权，但是，根据法律规定，涉案店面的所有权人马志有才是享有占有、使用、收益和处分该店面的权利主体。因此，《转让合同》中原告保证被告享有8年租房优先使用权的条款为无效条款。况且，结合被告杨继成提交的证据《租房合同》一份，被告杨继成已取得继续使用涉案店面的权利。2.对被告杨继成提交的证据《租房合同》一份，原告提出该份证据与本案没有关联，且仅是签订了房屋租赁合同，缺乏相关履行合同的证据。但根据原、被告持有的《转让合同》，转让费含2016年7月6日至2017年7月6日的房租费，以及已知事实和日常经验法则，本院认为该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为：本案的争议焦点在于：1.被告应支付原告多少元转让费。2.被告马毅是否承担清偿欠款的责任。关于争议焦点1，原告主张转让费共计32万元，分三次付清，二被告在《转让合同》签订当日支付了5万元，剩余27万元转让费，二被告就向原告出具欠条一份，且至今分文未付，现要求二被告支付转让费27万元。因原、被告持有的《转让合同》中均明确约定转让费含2016年7月6日至2017年7月6日的房租费，但原、被告签订《转让合同》的时间为2016年5月6日，此时2016年7月6日至2017年7月6日的房租费尚未产生，二被告便于签订《转让合同》的同日向原告出具了欠原告27万元转让费的欠条。后被告马毅在2016年7月6日与马志有签订了《租房合同》，合同明确约定每年租金8万元。因此被告杨继成提出所欠27万元转让费中扣除8万元房租的理由成立。故原告要求二被告支付27万元转让费的主张，本院不予支持。被告杨继成辩称，应欠原告46300元转让费，理由如下：1.应扣除合同约定的2016年7月6日至2017年7月6日一年的房租费；2.原告口头答应其中9万元作为押金，到被告8年租房优先使用权享用期满后支付给原告；3.应扣除原告转让的而被告实际没有代理的品牌代理费，以及转让的所有高于市场价格的材料差价。因原、被告签订的《转让合同》中约定，付款方式为被告分三次向原告付清全款，但在每期付款为多少上约定不明，且均与原被告的陈述矛盾，况且被告杨继成辩称的理由2和理由3在双方签订的《转让合同》中也无从体现，被告杨继成亦无其他证据加以佐证，故被告杨继成称应欠原告46300元的主张不能成立。关于争议焦点2，被告马毅辩称自己和杨继成私下协议退出，店面现在实际由杨继成一人经营，与自己没有关系，其不承担任何责任。因《转让合同》中，被告马毅作为受让方在合同上签字摁印，其私下与被告杨继成协议退出，原告杨志军并不知情，因此，被告马毅与被告杨继成之间的协议，只是二者之间的内部协议，不能对抗原告杨志军。故被告马毅的主张本院不予支持。综上所述，2015年5月6日原告杨志军与被告杨继成、马毅签订的《转让合同》，实质上包含了房屋转租合同关系和房屋内杨志军所有的经营设备和物品买卖合同关系。该合同中原告保证被告享有8年租房优先使用权的条款虽然为无效条款，但不影响合同其他条款的效力。因此，原、被告双方签订的《转让合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第六十一条、第一百零九条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨继成、马毅于本判决生效后十日内一次性支付原告杨志军转让费190000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，由原告杨志军负担1600元，被告杨继成、马毅各负担1875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判长李堂真审判员高静人民陪审员虎国山二0一八年五月十六日书记员高登峰附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。