上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初11058号原告：上海美优制药有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张弘影，董事长。委托诉讼代理人：沈伟民，上海市申华律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴斌，上海市申华律师事务所律师。被告：薛月利，女，1957年6月7日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘继忠，上海劲力律师事务所律师。原告上海美优制药有限公司诉被告薛月利所有权纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海美优制药有限公司的委托诉讼代理人戴斌、被告薛月利的委托诉讼代理人刘继忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海美优制药有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房款50万元；2、判令被告偿付原告以50万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年9月1日起至实际付清之日止的逾期付款利息。事实及理由：1995年1月，原告向上海五四建筑工程公司购买了位于上海市五四农场海城5区6号共计12套房屋，总金额661,873.42元，上述房屋属于企业系统房，故没有产权证。原告分批安排职工入户居住，被告居住在五四农场海城5区6号102室。2000年3月14日，原告收到上海东余杭物业有限公司《关于抓紧办理共有住房有关权证工作的通知》后，原告决定暂由本单位职工瞿勤妹等7人顶替原告办理房屋《产权证》，当《产权证》颁发后，瞿勤妹等7人成为产权人。2001年3月6日，原告的《关于购房规定的若干说明》中有关于“……为了办理权证需要暂由瞿勤妹等等7人顶替办证，不涉及产权转移，产权仍属美优厂，权证由美优厂保存。……特此说明”。2007年7月25日，原告的《“海城花苑”5区6号全幢的房地产情况说明》记载主要内容：“……本公司固定资产明细账内的“海城花苑职工住房”账面原值214,055.42元，账面净值154,053.57元，系位于海城5区6号的整幢房地产，共6户住房，其中，101、102、103室已办理了房地产权证，权证上的权利人是以本公司职工个人名义代替登记的，另3户住房尚未能及时办理房地产权证，但以上6户住房的实际权属归本公司所有，特此说明”。之后，原告在企业内公开竞拍方式，将7套房屋分别转让给了职工黄建峰、姜燮盛、蔡金宝等人，收回了之前垫付购房款。而被告不同意参加竞拍。2016年8月，被告将上海五四农场5区6号102室房屋转让给案外人徐某某，房价为50万元。原告认为被告擅自将实际属于被告的房屋出售给案外人徐某某，损害了原告的权益，故诉至法院，诉请如前。被告薛月利辩称，不同意原告的诉请。原告所述被告是顶替的产权登记人、原告安排被告入住涉案房屋并非事实。涉案房屋是原告在2000年奖励给被告的。被告是原告单位历年先进，当时厂长谢某某告知被告，因单位效益好，每个员工都有2.5万元购房奖励，将涉案房屋奖励给被告，只要把身份证给单位就可以了。谢某某可以作证。虽然被告从未入住过涉案房屋，但是涉案房屋一直在被告掌控中，被告也一直按期缴纳物业管理费。1998年被告丈夫及儿子离开农场回沪，原告之后就单身居住在五四农场附近房屋，该房屋是农场分配给知青的。原告称涉案房屋是企业系统房，没有产权证，但是又登记产权人为被告，而且还能进行交易，原告所述不符合常理和客观情况。本院经审理认定事实如下：1995年1月，原告向上海五四建筑工程公司购买了位于上海市五四农场海城5区6号共计12套房屋，总金额661,873.42元，上述房屋属于企业系统房，故没有办理产权证。之后，原告分批安排职工入户居住，被告被安排在五四农场海城5区6号102室居住。2000年3月14日，原告收到上海东余杭物业有限公司《关于抓紧办理共有住房有关权证工作的通知》后，原告决定暂由本单位职工瞿勤妹等7人顶替原告办理房屋《产权证》，当《产权证》颁发后，瞿勤妹等7人成为产权人。2001年3月6日，原告的《关于购房规定的若干说明》中有关于“……为了办理权证需要暂由瞿勤妹等等7人顶替办证，不涉及产权转移，产权仍属美优厂，权证由美优厂保存。……特此说明”。2007年7月25日，原告的《“海城花苑”5区6号全幢的房地产情况说明》记载主要内容：“……本公司固定资产明细账内的“海城花苑职工住房”账面原值214,055.42元，账面净值154,053.57元，系位于海城5区6号的整幢房地产，共6户住房，其中，101、102、103室已办理了房地产权证，权证上的权利人是以本公司职工个人名义代替登记的，另3户住房尚未能及时办理房地产权证，但以上6户住房的实际权属归本公司所有，特此说明”。之后，原告在企业内以公开竞拍方式，将7套房屋分别转让给了职工黄建峰、姜燮盛、蔡金宝等人，收回了之前垫付购房款。而被告不同意参加竞拍。2016年8月，被告将上海五四农场5区6号102室房屋出售转让给案外人徐某某，房价为50万元。2018年2月2日，原告诉至本院，诉请如前。审理中，被告未能提供证人谢某某到庭以证明系争房屋系当初单位对其作为先进的奖励。上述事实由原告提供的中国农业银行转账支票、上海市五四建筑站发票、财务付出凭单、关于抓紧办理公有住房有关权证工作的通知、关于购房规定的若干说明、海城花苑5区6号全幢房地产情况说明、沪房地市字(2000)第011969号上海市房地产权证、上海市沪房地市字(2016)奉字不动产权第004480号上海市房地产权证以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告已提供相关的证据证明系争房屋系原告出资购买，后因政策的原因，原告将包括系争房屋在内的房屋产权登记在包括被告等人的名下。因此，被告只是系争房屋名义上的产权登记人，而并非实际产权人。现被告辩称系争房屋系当初的厂长谢某某因被告年年先进对其奖励给她，原告对此不予认可，而被告未能提供相应的证据予以证实，故对被告的抗辩本院不予采纳。鉴于被告已将系争房屋以50万元出售给他人，原告要求被告返还50万元的请求，依法予以准许。对原告要求被告以50万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算自2016年9月1日至实际付清时止的利息的请求，依法可予支持。据此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第(六)项之规定，判决如下：一、被告薛月利于本判决生效之日起十日内返还原告上海美优制药有限公司房款人民币50万元；二、被告薛月利于本判决生效之日起十日内以人民币50万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，偿付原告上海美优制药有限公司自2016年9月1日起至实际付清之日止的逾期利息。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,820元，减半收取计人民币4,410元，由被告薛月利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周盛宝二〇一八年五月二日书记员  侯素青附：相关法律条文一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。……