云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初1096号原告中国农业银行股份有限公司昆明双龙支行。住所地昆明市塘双路**。法定代表人何骞，行长。委托代理人赵丹阳、彭浩，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告杨榆东，男，1971年6月2日生，白族，云南省大理市人，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。被告华夏阳光地产有限公司。住所地云南省昆明市西山区滇池度假区滇池路**华夏曦岸****/div>法定代表人王明坤，总经理。委托代理人汪树、周雨，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明双龙支行（以下简称“农行双龙支行”）诉被告杨榆东、华夏阳光地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。在诉讼中，经原告提交申请并提供担保，本院依法对被告杨榆东的财产进行了查封保全。原告农行双龙支行的委托代理人赵丹阳，被告杨榆东、华夏阳光地产有限公司的委托代理人周雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行双龙支行诉称：被告杨榆东、华夏阳光地产有限公司（曾用名：云南华夏房地产有限公司）与原告于2014年4月11日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告杨榆东向原告借款人民币2810000元，用于购买房产，贷款期限自2014年4月11日至2040年4月10日，逾期罚息自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收，未按期支付的利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时，借款合同约定被告杨榆东以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并由被告华夏阳光地产有限公司提供阶段性连带责任担保，抵押担保及保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款2810000元，但被告杨榆东未按合同约定还本付息，连续逾期多次构成违约，被告华夏阳光地产有限公司也不履行担保义务。截止2017年12月12日尚欠原告借款本金2643790.72元及利息、罚息、复利64842.5元。现被告未按期归还借款本息，原告多次催要借款无果，为维护自身合法权益，遂诉至人民法院，请求判令：一、被告杨榆东立即向原告归还借款本金2643790.72元及截止2017年12月12日止的利息、罚息、复利64842.5元，并承担自2017年12月13日起至款项还清之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利；二、被告华夏阳光地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、由被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权的一切费用。被告杨榆东辩称：对房贷事实无异议，认为已与银行进行对账，利息已经还清，不应当承担律师费。被告华夏阳光地产有限公司辩称：二被告之间签订的《商品房购销合同》真实、合法、有效，被告华夏阳光地产有限公司已按约发布交房公告，被告杨榆东逾期接房及缴纳相关税费，造成公司无法为其办理不动产权证，不正当阻止了公司免除阶段性连带保证责任的条件成就，应当视为条件已成就，公司不应当承担阶段性连带保证责任。综合原、被告诉辩主张，本案争议焦点为：1、被告杨榆东华夏阳光地产有限公司尚欠原告利息、罚息及复利多少；2、被告华夏阳光地产有限公司是否应对被告杨榆东的债务承担连带清偿责任；3、本案案件受理费、保全费、律师费是否应由二被告承担。本案在审理过程中，原告针对其诉请向本院提交了下列证据：1、身份证、工商登记，证明被告身份信息及主体资格；2、个人购房担保借款合同，证明2014年4月11日，原、被告签订了合同，合同就借款本金、利息、罚息、复利、违约责任、担保事项等进行了约定；3、借款凭证、逾期本息表，证明原告依约发放了贷款，以及被告尚欠原告借款本金、利息罚息及复利的具体数额，被告未按约还款已构成违约；4、律师费发票，证明原告为实现债权支出的费用。经质证，被告杨榆东对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均认可，对证明内容无异议。经质证，被告华夏阳光地产有限公司对原告提交证据1的三性认可；对证据2三性认可，但对证明被告华夏阳光地产有限公司应当承担连带清偿责任的内容不予认可；对证据3三性认可；对证据4真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为律师费发票无法反映是针对本案的律师费用。被告杨榆东未向本院提交证据。被告华夏阳光地产有限公司针对其答辩意见及本案争议焦点向本院提交了下列证据：《商品房购销合同》，证明二被告之间签订的《商品房购销合同》真实、合法、有效，因被告杨榆东怠于接房，造成被告华夏阳光地产有限公司无法为其办理不动产权证，致使被告华夏阳光地产有限公司的阶段性连带保证责任不能免除，被告华夏阳光地产有限公司不应承担阶段性连带保证责任。经质证，原告农行双龙支行对被告华夏阳光地产有限公司提交的证据真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可，认为本案为金融借款，与房屋买卖合同无关。经质证，被告杨榆东对被告华夏阳光地产有限公司提交的证据三性认可，认为公司方确实通知过自己接房，但由于没有足够的钱款，所以未去接房，就没有办理房屋产权手续。本院认为，原告提交的证据材料真实、来源合法，二被告对其真实性均认可，经审查，本院对其真实性依法予以确认。被告华夏阳光地产有限公司提交的证据，与本案无关联，本院不予作为定案依据采纳。根据庭审原告陈述和举证，本院确认本案以下法律事实：2014年4月11日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杨榆东向原告借款2810000元用于购房，借款期限为312个月，借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，罚息在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，在借款期限内产生的应付未付的利息，按借款执行利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。贷款发放至被告华夏阳光地产有限公司中国农业银行股份有限公司昆明滇池路第一支行的账户（账号为：24×××23）内，被告杨榆东每月按等额本息还款法通过账号为62×××73的账户向原告还款。被告华夏阳光地产有限公司为被告杨榆东的上述贷款提供了连带责任保证担保，保证期间为借款到期日起两年，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告为实现债权产生的一切费用。双方还约定，如被告违约，二被告需承担原告为实现债权所支付的一切费用，贷款的具体事项以借款凭证记载的为准。同日，原告按约足额发放了贷款，并出具了借款凭证，确定借款期限为2014年4月11日至2040年4月10日，借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%，每月11日为还款日。现因被告逾期未归还借款，原告根据合同约定主张贷款提前到期。截止至2017年12月12日，被告杨榆东尚欠原告借款本金2643790.72元，利息、罚息、复利共计64842.5元。经多次催要借款未果，原告遂诉至本院，主张前述诉请。本院认为，针对争议焦点一，被告杨榆东尚欠原告利息、罚息及复利多少的问题。原告与被告杨榆东、华夏阳光地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告足额发放了贷款，被告未按约定足额还本付息构成违约，原告依据合同约定主张合同提前到期，请求被告返还剩余借款本金2643790.72元、截止至2017年12月12日的利息、罚息、复利64842.5元及之后的利息、罚息、复利，有相应事实和法律依据，本院依法予以支持，根据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。对于被告杨榆东辩称利息已结清的意见，因其未向本院提交证据证明所主张的事实，故对其意见本院不予采纳；针对争议焦点二，被告华夏阳光地产有限公司是否应对被告杨榆东的债务承担连带清偿责任的问题。依据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，原告与被告华夏阳光地产有限公司签订了保证条款，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，双方对保证范围进行了约定，原告起诉时尚在保证期间内，原告所诉债务亦包含在约定的保证范围内，故原告主张被告华夏阳光地产有限公司承担连带责任保证的诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于被告华夏阳光地产有限公司辩称，因被告杨榆东恶意未按约履行二被告之间签订的商品房购销合同之义务，导致被告华夏阳光地产有限公司的保证责任未能免除，故应当免除其保证责任的意见，本院认为二被告之间的商品房购销合同是另一法律关系，与本案无关，其可另案主张权利；对于争议焦点三，本案案件受理费、保全费、律师费是否应由二被告承担的问题。原、被告在《个人购房担保借款合同》中明确约定，若被告违约，则原告为实现债权所支付的一切费用由被告承担，且原告已向本院举证证明保全费和律师费已实际发生及其具体数额，故原告请求二被告支付保全费和律师费的诉请，有事实依据，本院依法予以支持。原告所诉公告费并未产生，本院不予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：一、被告杨榆东于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明双龙支行尚欠借款本金2643790.72元及截止至2017年12月12日的利息、罚息、复利64842.5元，律师费50000元；二、被告杨榆东于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明双龙支行支付自2017年12月13日起至上述款项还清之日止的利息、罚息、复利等（按合同约定的标准计算，利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；三、被告华夏阳光地产有限公司对判项一、二确定的债务承担连带还款责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明双龙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28869元及诉讼保全费5000元，由被告杨榆东、华夏阳光地产有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  赵德昌人民陪审员  陈淑珍二〇一八年五月四日书 记 员  谭思祺