安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1203民初1026号原告：赵奎，男，1981年11月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周煜晖，安徽恒言律师事务所律师。被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**北京东路南侧中铁一局综合楼******，统一社会信用代码91341200566369966C。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋曙光，该公司法律顾问。原告赵奎诉被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年3月29日立案受理后，依法由审判员郭春宇适用简易程序于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周煜晖，被告源一置业公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵奎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金103.4×2×240天＝49632元（自2017年7月1日至2018年2月25日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订商品房买卖合同。双方在合同中约定，原告购买被告开发的颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期15号商业楼116室，房屋价款为1034000元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之曰止，出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告履行了付款义务，被告却逾期交房至今。后被告支付了部分违约金。源一置业公司辩称：其已于2017年8月通过手机短信及张贴公告形式通知原告办理房屋交付手续，原告逾期未办理，因此不应当计算符合交付条件以后的违约金，违约金只应计算至2017年9月27日，即消防验收合格之日。经审理查明：原告与被告源一置业公司签订合同编号为FY2016083377号《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的上述商业楼116室，总金额为1034000元。2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因未能按期交付的，买受人应于交房通知书发布后10日内到指定地点办理交房手续，逾期视为买受人已验收该房合格。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的本期消防设施在交付时按设计要求达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人及时整改达到约定标准，出卖人整改日期最多不超过60日，超过60日按逾期交房处理。合同签订后，原告共支付购房款1034000元，房屋至今未交付。另查明：原告赵奎曾于2017年7月17日向阜阳市颍东区人民法院起诉，在诉讼过程中与被告达成调解协议，并经阜阳市颍东区人民法院（2017）皖1203民初1829号民事调解书确认被告源一置业公司支付原告赵奎逾期交房违约金至2017年6月30。又查明：2017年7月14日阜阳市源一置业有限公司、河南宏业建设管理股份有限公司、安徽都邦建设有限责任公司、上海东方建筑设计研究院有限公司出具《工程竣工验收报告》，2016年9月19日阜阳食品大商城一期工程环保验收合格，2017年9月27日阜阳市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，2017年11月7日阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》。上述事实有原、被告的陈述，原告举证的身份证、源一置业公司的工商登记信息、《阜阳市商品房买卖合同》、（2017）皖1203民初1829号民事调解书，被告提供的源一置业公司营业执照、消防验收意见书、项目竣工环保预验收批复、规划合格证、交房手续等证据在卷佐证，双方对其真实性没有异议，本院予以认定。对被告提供的《工程竣工验收报告》、交房公告，原告提出异议。本院认为，虽然原告辩称竣工报告上的日期是虚假的，但未能提供证据加以证明，也没有举证该15#楼存在质量问题的证据，故对该工程竣工验收报告的真实性予以认定；根据合同约定商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，被告不能证明其已书面通知原告办理交接手续以及其交房公告是否张贴、何时张贴，故对被告举证的交房公告不予认定。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了购房款，被告则应当按照约定的时间向原告交付房屋。双方在合同中约定该商品房的交付条件为经验收合格，根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》的规定，房屋买卖合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据，但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。本案中，涉案工程质量已经竣工验收合格，规划、公安消防、环保也均已出具了相应认可意见书，说明源一置业公司至2017年11月7日阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》时已经具备了交房的基本条件，城建档案管理部门虽还没有出具认可意见书，但该意见书对房屋的交付和购房者对房屋的使用没有实质性影响，故源一置业公司具备合同约定的交房条件的时间点应为阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》的时间，此时应视为源一置业公司已具备了交房条件。被告在上述时间前以手机短信形式通知原告办理交接手续，即使手机短信内容真实存在，但因交房条件尚未成就，且通知方式亦不符合双方约定的书面形式，故对被告已通知原告交房的抗辩主张不予采纳。由于源一置业公司没有提供证据证明其在房屋具备交付条件后已按约定书面通知了原告，因此，原告要求被告支付逾期交房违约金至2018年2月25日，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告阜阳源一置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵奎逾期交房违约金49632元（自2017年7月1日起至2018年2月25日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，减半收取520元，由被告阜阳源一置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  郭春宇二〇一八年五月二十九日法官助理王玉洁书记员柴宇昉附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。