湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1281民初2931号原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行（以下简称赤壁建行），住赤壁市沿河大道217号，负责人谭望阳。委托代理人聂锦建、舒易平，湖北众和律师事务所律师。被告王晶晶，女，汉族。1988年10月9日生，住湖北省赤壁市。被告涂衡山，男，汉族。1986年7月19日生。住湖北省赤壁市。被告赤壁市城市建设综合开发有限公司（以下简称城建开发公司），住赤壁市河北大道东风路，统一社会信用代码：914212811813138652,法定代表人周勇。委托代理人李晓，湖北君泽律师事务所律师。委托代理人来琴，湖北君泽律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行与被告王晶晶、涂衡山、赤壁市城市建设综合开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行委托代理人聂锦建、舒易平，被告赤壁市城市建设综合开发有限公司的委托代理人李晓、来琴到庭参加了诉讼，被告王晶晶、涂衡山经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告王晶晶、涂衡山偿还借款本息本金206769.99元，利息13248.64元（利息计算至2018年5月3日，后续利息及罚息计算至实际清偿之日止）；3、请求判令被告王晶晶、涂衡山按合同约定承担原告追偿债务产生的律师服务费1500元；4、请求判令被告赤壁市城市建设综合开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任。5、请求判令本案各项诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月25日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请住房抵押贷款用于支付购房款，同时被告赤壁市城市建设综合开发有限公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签章确认，为被告王晶晶、涂衡山申请的借款提供连带责任保证。合同登记后，被告共同向原告办理了所购房屋的抵押预告登记手续，随后原告便发放了贷款260000元，履行了借款义务。截止2017年5月26日被告王晶晶、涂衡山停止向原告履行还款义务，经原告催告至今被告仍未还款，原告特诉至法院。被告赤壁市城市建设综合开发有限公司辩称，由于借款合同约定的担保方式为阶段性担保，即保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因此本案中约定的担保期限已经届满，我公司不承担连带担保责任，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明，被告王晶晶拟购买被告城建开发公司开发的赤壁市联运小区A-1-401的商品房一套，于2013年9月10日向中国建设银行股份有限公司赤壁支行申请贷款，并填写了一份《中国建设银行个人贷款薪金收入证明》，同日被告徐衡山签订了《共同还款人承诺书》承诺自愿作为王晶晶在赤壁建行所办理的个人住房贷款的共同还款人；2013年12月04日被告王晶晶签订了一份《房产抵押承诺书》，承诺书中表明愿将坐落于联运小区A-1-401号房产作为抵押，在原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行办理个人贷款。同日，在赤壁市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年10月25日被告王晶晶作为借款人、被告赤壁市城市建设综合开发有限公司作为保证人，为该借款承担连带保证责任，被告王晶晶、涂衡山作为抵押人,共同与原告签订了签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款本金为260000元、借款期限为180个月即2013年10月25日至2028年10月25日止。借款利率为在基准利率水平上上浮5％、还款方式为等额本金还款法，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50％；借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，保证及抵押的担保范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权而发生的相关费用；担保方式为阶段性担保，即保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。随后原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行向被告王晶晶发放了个人贷款260000元，履行了其借款义务。但是被告王晶晶、涂衡山并未按照借款合同的约定按期足额向原告还本付息，截止2018年5月3日，被告王晶晶、涂衡山拖欠借款本金206769.99元、利息13248.64元，原告通过向被告邮寄个人贷款过期催款通知书、律师催收函等各种方式要求被告王晶晶、涂衡山还款，并支付了律师服务费1500元。为此引起纠纷，原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行特诉至法院。本院认为，原告赤壁建行与被告王晶晶、涂衡山、被告城建开发公司签订的借款合同合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告赤壁建行依照约定向被告王晶晶、涂衡山发放了贷款，而被告王晶晶、涂衡山却并未按照约定足额向原告还本付息，已经构成违约，因此对于原告赤壁建行要求被告王晶晶、涂衡山立即一次性偿还全部借款本息以及追偿借款本息所产生费用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告城建开发公司作为担保人，在被告王晶晶、涂衡山违约的情形下，应当承担担保责任。被告城建开发公司辩称其保证期限已经届满，不用承担连带保证责任。但是借款合同约定的保证期限至抵押登记办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由贷款人核对无误、收执之日止。本案中双方办理的是预购商品房抵押权预告登记，而并非抵押登记，他项权利证书等权利证书并未交给贷款人，合同约定的条件并未成就，被告城建开发公司的保证期限并未届满，故对于被告城建开发公司的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的约定，缺席判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行与被告王晶晶、涂衡山之间的《个人住房借款合同》。二、被告王晶晶、涂衡山偿还原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行借款本金206769.99元，并且支付截止2018年5月3日的利息13248.64元，2018年5月3日以后的利息按照合同约定的借款利率计算至本金清偿之日止。三、被告王晶晶、涂衡山支付原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行因追偿债务产生的律师服务费1500元。四、被告赤壁市城市建设综合开发有限公司对第二项判决中的借款本金及利息、第三项判决中的律师服务费承担连带清偿责任。上述应付款项，于本判决生效后立即付清。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告王晶晶、涂衡山承担承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 伟审 判 员  钟 声人民陪审员  丁华玲二〇一八年五月三日书 记 员  谢 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。