湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0105民初1746号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**。 负责人:陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：潘灯，男，1988年6月7日出生，汉族，住湖南省岳阳县长湖乡段潘村第二村民组**。 被告：胡婷，女，1988年7月24日出生，汉族，，住湖南省华容县插旗镇新鼎村**** 被告：长沙恒玺置业有限公司，住，住所地湖南省长沙县星沙街道松雅安置区****/div> 法定代表人：赖立新。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告潘灯、胡婷、长沙恒玺置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，适用简易程序，依法由审判员曹新凯独任审判，于2018年5月18日对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春、被告长沙恒玺置业有限公司的委托代理人刘志到庭参加了诉讼，被告潘灯、胡婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2013年1月18日，原告与被告潘灯、长沙恒玺置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告潘灯发放贷款41万元，贷款期限360个月，还款方式采取按月等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。被告潘灯与被告胡婷于2012年12月21日结婚，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告胡婷应对被告潘灯所负的上述债务承担共同偿还责任。被告长沙恒玺置业有限公司自愿为被告潘灯上述贷款提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限均进行了明确约定。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告依约划款41万元给被告潘灯，被告潘灯、胡婷提供位于湖南省长沙县星沙街道办事处东四路268号恒大翡翠华庭第8#栋407号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告潘灯未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2018年3月16日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告潘灯签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告潘灯立即偿还原告未到期借款本金346354.47元，逾期本金3913.71元，逾期利息4223.18元，罚息56.75元，本息合计354548.11元（利息及罚息暂计至2018年3月16日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;3、被告潘灯承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费17727元；4、原告对被告潘灯、胡婷提供抵押的位于湖南省长沙县星沙街道办事处东四路268号恒大翡翠华庭第8#栋407号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告胡婷在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、被告长沙恒玺置业有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。 被告潘灯经本院传票传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。 被告胡婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。 被告长沙恒玺置业有限公司辩称，对原告起诉的事实无异议。 经审理查明：2013年1月18日，原告与被告潘灯签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告潘灯向原告借款41万元用于购房；借款期限为360个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰。还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告潘灯出现未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并要求被潘灯赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由被告潘灯承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；被告潘灯、胡婷自愿将所有的位于湖南省长沙县星沙街道办事处东四路268号恒大翡翠华庭第8#栋407号房屋为贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告长沙恒玺置业有限公司提供阶段性连带责任保证，则自被告潘灯办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，被告长沙恒玺置业有限公司对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告潘灯发放了41万元贷款，被告潘灯在借款后未按合同约定按时还款，截至2018年3月16日，被告潘灯拖欠原告未到期借款本金346354.47元，逾期本金3913.71元，利息4223.18元，罚息56.75元。 在本案诉讼过程中，被告潘灯向原告偿还了全部逾期贷款本息，截至2018年5月11日，被告潘灯尚拖欠原告未到期借款本金343718.62元。 被告潘灯与被告胡婷系夫妻关系，双方于2012年12月21日登记结婚。 另查明，原告与被告潘灯、胡婷就被告潘灯、胡婷提供的抵押物即位于湖南省长沙县星沙街道办事处东四路268号恒大翡翠华庭8栋407号房的房产办理了预告抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。 以上事实有中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据，贷款已还款明细、欠款证明、结婚证、贷款声明、房屋产权信息、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、虽然被告潘灯在履行合同过程中违约次数较多，但由于被告潘灯在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，且原告亦收取被告潘灯偿还的逾期贷款本息，并以收取罚息的方式要求被告潘灯承担违约责任，故原告以自己的实际行为表明同意与被告潘灯继续履行双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对原告要求解除与被告潘灯签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并提前偿还借款本金的诉讼请求本院不予支持；二、因被告潘灯违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告潘灯违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告潘灯承担，故本院对原告要求被告潘灯按借款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用17727元的诉请予以支持；三、被告潘灯与被告胡婷系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告胡婷承担共同偿还责任的诉请予以支持；四、因被告潘灯、胡婷提供抵押的位于湖湖南省长沙县星沙街道办事处东四路268号恒大翡翠华庭8栋407号房屋未办理抵押登记手续，不发生抵押权效力，故对原告主张的对提供抵押的房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持；五、原告与被告长沙恒玺置业有限公司《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的担保内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。故法院对原告要求被告长沙恒玺置业有限公司在上述借款本息及实现债权费用的范围内承担连带清偿责任的诉请予以支持；六、被告潘灯、胡婷未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告潘灯、胡婷在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用17727元； 二、被告长沙恒玺置业有限公司在本判决所确定的上述金钱给付义务范围内对原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行承担连带清偿责任。被告长沙恒玺置业有限公司承担上述清偿责任后，有权向被告潘灯、胡婷追偿。 三、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6885元，因适用简易程序减半收取为3442.5元，由被告潘灯、胡婷、长沙恒玺置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  曹新凯 本件与原件核对一致二〇一八年五月三十一日 代理书记员  朱 银 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。