云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0127民初304号原告：云南正丰兴房地产开发有限公司。法定代表人：戴红骏，系该公司总经理。住所地：昆明市。委托诉讼代理人：李飞、李向刚，系云南进国律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：曹雪琴，女，汉族，1967年11月26日生，浙江省南浔区人，住浙江省湖州市南浔区。被告：封昌林，男，汉族，1962年4月12日生，浙江省南浔区人,住浙江省湖州市南浔区。原告云南正丰兴房地产开发有限公司与被告曹雪琴、封昌林商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后,因被告曹雪琴、封昌林下落不明，本院依法向其公告送达了民事起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料，公告期限届满后，依法适用普通程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告云南正丰兴房地产开发有限公司委托代理人李向刚到庭参加了诉讼，被告曹雪琴、封昌林逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南正丰兴房地产开发有限公司诉称：原告于2014年5月31日与被告签订商品房买卖合同，约定原告将坐落于云南省嵩明县杨林开发区学府名邸一期第5幢25层2502号房屋，面积为81.23平方米的商品房出售给被告。该房屋总价415285元，首付款125285元，余款290000元向中国工商银行以商业贷款的方式支付，合同约定交房日期为2015年12月31日之前。合同签订后，被告仅支付首付款13172元。原被告于2014年7月23日在嵩明县房产管理部门登记备案后，被告却迟迟不向银行办理贷款。至今，被告一直违反合同约定，未履行付款义务。双方在合同第八条第一款中约定逾期30日后，乙方按照（3）项“甲方扣除乙方房款总额10%作为违约金，同时甲方有权解除合同并另行出售该套房屋”。现合同约定缴款时间已过，且原告已经履行了合同约定的交房义务，原告于2017年10月28日向人民法院报公告，要求被告履行自己的义务，但被告至今也没有配合原告办理银行贷款业务也不向原告办理接房手续。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告双方于2014年5月31日签订的合同编号为：5-25-02号《商品房购销合同》（合同登记号：SM2014072301946）；2、由被告支付违约金41528.5元；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。被告曹雪琴、封昌林未到庭答辩,也未提交书面答辩状。原告针对其诉请在举证期限内向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，欲证明原告的诉讼主体资格。2、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、被告付款收据，欲证明原、被告之间签订的商品房购销合同合法有效，并在合同中约定了逾期付款的违约责任及守约方可以解除合同，另行出售房屋的事实。同时证明被告在缴纳部分款项后拒不缴纳余款的事实。3、告知函，欲证明原告在无法联系被告的情况下在人民法院报发布告知函，告知被告未按照合同约定履行义务的行为，已严重侵害了公司的合法权益及应当承担合同约定的义务的事实。4、工行退件证明，欲证明被告于2014年5月31日向中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行申请个人住房贷款未获批准的事实。被告曹雪琴、封昌林在举证期限内未向本院提交证据。对原告云南正丰兴房地产开发有限公司提供的证据本院将结合本案的实际情况予以综合分析认定。经审理，本院确认如下法律事实：原告云南正丰兴房地产开发有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售、项目投资及所投资项目的管理；汽车销售。被告曹雪琴与封昌林系夫妻关系。2014年5月31日，原告云南正丰兴房地产开发有限公司与被告曹雪琴、封昌林在嵩明县自愿签订《商品房购销合同》（合同编号：5-25-02），约定：被告曹雪琴、封昌林以按揭贷款的方式购买原告在嵩明县龙保社区开发建设的学府名邸（领秀知识城）5幢25层02号房屋，建筑面积为67.46平方米，单价为每平方米6156.02元。二被告首期支付购房总价款的30%，金额为人民币125285元，付款日期为2014年5月31日，其余价款290000元向工商银行贷款支付。原告云南正丰兴房地产开发有限公司应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给被告曹雪琴、封昌林。被告曹雪琴、封昌林如未按约定付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，按每天10元向原告云南正丰兴房地产开发有限公司支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，原告云南正丰兴房地产开发有限公司可扣除被告所购房款总额的10%作为违约金，同时，原告云南正丰兴房地产开发有限公司有权解除合同并另行出售该套房屋。2014年5月24日，曹雪琴向原告缴纳了购房定金10000元（包含曹雪琴于2014年5月24日缴纳的购房认筹金2000元），2014年5月31日，曹雪琴向原告缴纳了购房首付款11172元。2014年7月23日，原告云南正丰兴房地产开发有限公司将其开发建设的学府名邸（领秀知识城）5幢25层02号房屋备案登记于被告曹雪琴、封昌林名下。2017年10月20日，原告云南正丰兴房地产开发有限公司在人民法院报发布公告，告知被告曹雪琴、封昌林应于告知函刊登之日起60天内与原告办理接房手续并缴清购房款及结清相应费用。逾期办理，原告将解除与之签订的商品房购销合同，撤销商品房预售登记，并由被告曹雪琴、封昌林承担合同约定的违约责任及赔偿因此而造成的经济损失。另查明：被告曹雪琴、封昌林按揭贷款290000元的相关贷款事宜由其提供所需的贷款资料后交由原告云南正丰兴房地产开发有限公司负责协调银行办理。2017年5月15日，中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行出具工行退件证明，证实被告曹雪琴于2014年5月31日向该行申请办理个人住房贷款未获批准。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告云南正丰兴房地产开发有限公司与被告曹雪琴、封昌林自愿签订商品房购销合同后，双方当事人本应当按照合同约定履行自己的义务，因本案办理银行按揭贷款的事宜主要由原告负责，现原告未提供证据证明被告不协助其办理银行按揭贷款，且被告经原告云南正丰兴房地产开发有限公司催告后至今仍未履行支付房款的义务，导致双方的合同目的不能实现，原告可以要求解除合同，故对原告云南正丰兴房地产开发有限公司诉请依法解除原、被告双方于2014年5月31日所签订的合同编号为5-25-02号《商品房购销合同》的主张，于法有据，本院予以支持。对原告诉请被告支付违约金41528.5元的主张，因被告曹雪琴、封昌林办理按揭贷款的相关事宜系由原告代为办理，现原告未能提供充分的证据证实被告未协助原告向银行办理按揭贷款，导致本院对原、被告双方的违约责任无法确定，故对该主张本院不予支持。合同解除后，对被告曹雪琴、封昌林所缴纳的购房首付款21172元，由被告另行主张。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南正丰兴房地产开发有限公司与被告曹雪琴、封昌林于2014年5月31日签订的《商品房购销合同》（合同编号：5-25-02）；二、驳回原告云南正丰兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费838元，由被告曹雪琴、封昌林共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  李春雷人民陪审员  杨聪明人民陪审员  袁木香二〇一八年五月八日书 记 员  吴守丹