上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初21721号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：南体龙，男。被告：于栋，男，1988年12月23日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁菁(系被告于栋之母)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹光宇，上海智众律师事务所律师。原告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)诉被告于栋居间合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理，原告太平洋公司的委托代理人南体龙、被告于栋的委托诉讼代理人丁菁、曹光宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太平洋公司诉称，2017年6月4日，经由原告居间介绍，被告与案外人虞某某签订了关于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称巨峰路房屋)的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的居间服务，被告向原告支付居间服务费人民币(下同)73,000元。后因被告单方不愿继续履行合同义务，致交易无法继续进行，被告亦未支付居间服务费。为此，原告起诉要求被告支付居间服务费73,000元。审理中，原告变更诉请，要求被告支付居间服务费36,500元。被告于栋辩称，不同意原告的诉讼请求。2017年6月4日，在原告居间介绍下，被告与案外人虞某某签订了巨峰路房屋的《上海市房地产买卖合同》，同日被告还签订了房地产买卖(含居间)协议、佣金确认单，独家委托原告出售被告的巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称巨峰路XXX室房屋)的承诺书，并收到了虞某某出具的定金收据。当天原告承诺上海市房地产买卖合同系用于固定房价及原告备案，正式合同以网签版的房地产买卖合同为准，并称该合同仅原告持有，买卖双方并不持有。被告系置换房屋，必须先出售巨峰路XXX室房屋后才能保证唯一房屋并有能力支付购房款。在被告签订上海市房地产买卖合同前，原告和被告曾口头约定被告将巨峰路XXX室房屋独家委托原告出售，原告保证被告的到手价为2,800,000元。为了加速置换，被告提前与巨峰路XXX室的租客解除租赁关系，并将钥匙交给原告，便于原告带看房屋。嗣后，原告在未帮被告出售巨峰路XXX室房屋的情况下，要求被告签订巨峰路房屋的网签版买卖合同，而被告要求先出售巨峰路XXX室房屋后再签订巨峰路的网签版买卖合同，因此，被告拒绝签巨峰路房屋的网签版买卖合同，原告向被告主张中介费。经审理查明，2017年6月4日，由被告作为乙方(承购方)，案外人虞某某作为甲方(出售方)，原告太平洋公司作为中介方，三方签订了一份《房地产买卖(含居间)协议》，约定定金总额为50,000元；巨峰路房屋的建筑面积约65平方米，权利人为虞某某；巨峰路房屋的总房价款为3,650,000元(在上述协议空白部位有手写字迹显示“此价为房东的到手价”)；甲方应于2018年5月30日之前将巨峰路房屋交付乙方；甲乙双方确认上述协议是双方在原告居间下达成的买卖房地产之真实意思表示，上述协议确定的买卖条件即为双方为办理交易过户手续所签署的《上海市房地产买卖合同》之条件；甲乙双方签署本协议后买卖关系成立；上述协议未尽事宜甲、乙双方友好协商，协商不成的向巨峰路房屋所在地人民法院提起诉讼等。同日，被告作为买受人(乙方)与虞某某作为出卖人(甲方)就买卖巨峰路房屋签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定巨峰路房屋的转让价款为3,650,000元；本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份；甲、乙双方协商同意根据补充条款至中介处以本合同及相关协议(若有)约定的交易条件，签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》及相关协议(若有)；该合同补充条款第一条约定，鉴于签订本合同时，尚未取得该房地产的《中华人民共和国不动产权证书》，故甲、乙双方协商如下：甲方应于2017年8月30号之前，办妥该房地产以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》，待甲方办妥该房地产以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》后5个工作日内，甲、乙双方按本合同约定的交易条件签订该房地产网络版的《上海市房地产买卖合同》，若甲方由于本人之原因，未在上述期限内办妥《中华人民共和国不动产权证书》或签订该房地产网络版的《上海市房地产买卖合同》的，则乙方有权单方面终止本合同，同时甲方应按照本合同约定的总房款的20%向乙方支付违约金等；并对房地产基本状况、付款方式、房屋交付、交易过户、风险转移、税费负担、违约责任、争议解决等进行了约定。当日，原、被告还签署《佣金确认单》一份，约定被告经原告居间介绍就购买巨峰路房屋签订了房地产买卖合同(或房地产买卖协议)；被告于签订买卖合同当日支付30,000元，剩余43,000元在过户前付清；原、被告若有争议，应协商解决，协商不能解决的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼等。同日，虞某某出具定金收据，确认收到购房定金50,000元。嗣后，因被告尚未出售巨峰路XXX室房屋，致其无法支付巨峰路房屋的购房款，且无法满足唯一房屋的购房条件，故被告不愿意签订巨峰路房屋作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》，也未办理巨峰路房屋的交易过户手续。因被告未向原告支付居间佣金，故而致讼。另查明，巨峰路房屋原为租用公房，承租人为虞某某，2017年7月17日，该房屋经核准登记至虞某名下。审理中，被告称其在原告起诉后才得知巨峰路房屋的产权登记在虞静名下。以上事实，有原告提供的租用公房凭证复印件、上海市房地产买卖合同、佣金确认单各一份，被告提供的房地产买卖(含居间)协议、上海市不动产登记簿、定金收据各一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，通过原告的居间介绍，被告与案外人虞某某就买卖巨峰路房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，虽买卖双方未签署网上备案专用的作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》，但从已签订的《上海市房地产买卖合同》的内容来看，该合同已包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限、违约金等买卖合同的主要条款，故买卖双方之间的上海市房地产买卖合同已依法成立。被告称原告曾表示已签订的《上海市房地产买卖合同》仅为固定房价及原告备案之用，并非正式的合同，但未提供相应证据，本院对此不予采信。被告还称上述买卖合同在其签订后被原告收回，被告处无该合同，但被告未提供相应证据，且根据合同约定，该合同应为买卖双方及原告各持有一份，故本院对其上述主张亦不予采信。原、被告签订的《佣金确认单》中约定了居间报酬的支付方式为签订买卖合同当日支付30,000元，过户前支付43,000元，对签订买卖合同当时原告理解为签署《上海市房地产买卖合同》当日即2017年6月4日，被告理解为签署网上备案专用的作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》当日，即使按被告的理解，但从原、被告在审理中的陈述来看，房屋买卖双方未能签订作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》的原因在于被告尚未出售巨峰路XXX室房屋，致使其无法支付巨峰路房屋的购房款，且无法满足唯一房屋的条件，虽被告称原告曾承诺会替被告将巨峰路XXX室房屋出售，但原告对此予以否认，且被告未提供相应证据，故本院对此不予采信，因此房屋买卖双方未能签订作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》及之后房屋未能过户的原因不能归咎于原告，故被告应向原告支付相应的居间报酬。被告称虞某某并非巨峰路房屋的产权人，故其无权签订《上海市房地产买卖合同》，但买卖双方在合同中已约定在虞某某办妥其为产权人的《中华人民共和国不动产权证书》后，买卖双方再签订作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》，因此原告在促成买卖双方签订合同时已经注意到虞某某并非巨峰路房屋的产权人这一事实，且通过合同约定的方式解决了该问题，虽之后巨峰路房屋的产权并未登记在虞某某名下，但从被告的陈述来看，买卖双方最终未能签订作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》及巨峰路房屋未能过户的原因并非在此，因此被告仍应向原告支付相应的居间报酬。然而，原告作为居间人未提供协助签署网上备案专用的作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》、协助办理贷款、办理房屋产权过户等服务，现原告自愿调整部分诉请，仅要求被告支付居间佣金36,500元，应属合同，且于法不悖，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告于栋于本判决生效之日起十日内给付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间佣金人民币36,500元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币712元，减半收取计365元，由被告于栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 万 里二〇一八年五月二十五日书记员 胡惠丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。