安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0522民初649号 原告：无为县鸿联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省芜湖市无为县. 法定代表人：刘玉保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴一泓，安徽吴楚律师事务所律师。 被告：龚俭长，男，1973年9月1日出生，汉族，住安徽省含山县。 委托诉讼代理人：马文华，安徽方华律师事务所律师。 原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司诉被告龚俭长房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人吴一泓、被告龚俭长及其委托诉讼代理人马文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 无为县鸿联房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告将租赁的房屋腾让给原告；3、被告立即支付拖欠的房租费595223元（计算至2018年6月8日）；4、343398元房租费从2016年8月12日开始按日1%支付违约金至实际给付之日，251825元房租费从2017年8月12日开始按日1%支付违约金至实际给付之日；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告开发了含山四季花城小区。2013年8月12日，原被告签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告坐落在含山县季花城的10#楼113-120、213-220号商铺开办宾馆；租赁期从2013年10月9日至2019年10月9日止；第一年租金为258000元，第二年租金为283800元，第三年租金为312180元，第四年租金为343398元，第五年租金为377738元，第六年租金为415512元，被告于该合同签字时一次性交清当年租金，下一年租金于租期开始前一次交清；被告应按期缴纳租金，如有拖欠，原告按拖欠额每日加收1%违约金，如乙方拖欠租金一个月或以上，原告有权将房屋内所有的物品清理出去并收回房屋。租赁合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，然被告自2015年开始就未能按照合同约定支付房租费，为此，原告曾依法起诉要求被告支付拖欠的租金。经调解，原告同意被告分期支付拖欠的租金，但被告不但不履行生效的民事调解书，而且对后续的租赁费至今也分文未付。被告的违约行为让原告无法接受，经多次交涉无果，为此，诉至法院，请求判如所请。 龚俭长辩称，1、原告诉讼主体不适格，原被告之间未曾签订过房屋租赁合同；2、被告投入大，市场又不好，导致经营亏损，不是恶意拖欠房租。出租方刘大俊考虑到原告经济困难，同意减免房租的，再说房租每年10%递增也不合理；3、因承租的房屋漏水，导致被告损失，刘大俊答应给予补偿的。4、关于滞纳金，出租方当时和承租方约定，此滞纳金只是约束承租方尽快交纳租金，没有要求承租方在拖欠房租时承担滞纳金。 本院经审理认定事实如下：2013年8月12日，原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司授权该公司负责人刘大俊，以刘大俊名义与被告签订一份《租赁合同》。合同约定：原告将其坐落在含山县季花城的10#楼113-120、213-220号商铺租赁给被告开办宾馆；租赁期从2013年10月9日至2019年10月9日止（六年）；第一年租金为258000元，此后每年在上一年的基础上递增10%，第二年租金为283800元，第三年租金为312180元，第四年租金为343398元，第五年租金为377738元，第六年租金为415512元，被告于该合同签字时一次性交清当年租金，下一年租金于租期开始前一次交清；若被告需要开具租金发票，则按税费金额另行增加租金。被告应按期缴纳租金，如有拖欠，原告按拖欠额每日加收1%违约金，如乙方拖欠租金一个月或以上，原告有权将房屋内所有的物品清理出去并收回房屋。租赁合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，然自2015年始被告便没有按照约定支付租金，2016年7月11日原告诉至本院，经本院主持调解双方达成协议，调解书生效后，被告未能按照生效的法律文书履行给付租金义务。而且对2016年10月至今的租赁费也分文未付。 上述事实有当事人陈述、营业执照、租赁合同、房产证、商品房预售许可证等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，关于本案原告主体资格是否适格。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本院（2016）皖0522民初1550号民事调解书已确认案涉的租赁合同约束本案原、被告，且被告无证据证明刘大俊与被告签订的租赁合同只约束刘大俊和被告，因此，2013年8月12日，刘大俊与被告签订的租赁合同的约束无为县鸿联房地产开发有限责任公司与龚俭长，故无为县鸿联房地产开发有限责任公司是本案适格的原告。 关于原告的诉讼请求。原、被告之间签订的《租赁合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告自2015年始便拖欠原告租金，原告诉讼后，被告未能按照生效的法律文书履行给付租金义务，且对2016年10月至今的租赁费分文未付，被告的行为已构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故对原告主张解除原、被告签订的《租赁合同》、被告腾退租赁房屋的请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中明确约定了租金金额、给付期限及拖欠租金应承担的违约责任，故对原告主张被告依合同约定给付租金的诉请，本院予以支持。但双方在合同中约定违约金按照按拖欠额每日1%计收，约定的违约金过分高于因违约造成的损失，被告请求予以适当减少，本院予以采纳。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。结合本案实际,酌定按照年利率24%计算拖欠租金的损失较为适宜。至于被告辩称，租赁房屋漏水造成被告损失，因被告未向本院提交任何证据，故不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、解除原、被告之间于2013年8月12日签订的《租赁合同》； 二、被告龚俭长应于判决生效之日起十日内将租赁房屋腾空后交付给原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司； 三、被告龚俭长应于判决生效之日起十日内给付原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司2016年10月9日至2017年10月8日租金343398元及违约金（以343398元为基数，从2016年10月8日起按年利率24%计算至实际给付之日）； 四、被告龚俭长应于判决生效之日起十日内给付原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司2017年10月9日至实际交付租赁房屋期间的租金（按照年租金377738元标准计算）及违约金（以上述计算给付租金为基数，从2017年10月9日起按年利率24%计算至实际给付之日）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4920元，由被告龚俭长负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  闻玉龙 二〇一八年五月二十八日 书记员  赵如慧