广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初4890号原告：蒋文龙，男，1986年5月13日出生，汉族，住湖南省衡阳县，委托诉讼代理人：钟沛桦，广东瑞轩律师事务所律师。被告：东莞市茶山镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市茶山镇茶园路63号。法定代表人：谢博铿，该公司总经理。委托诉讼代理人：全冯冲，东莞市四方房地产开发有限公司行政经理。被告：东莞市四方房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市石龙镇红棉路19号318室。法定代表人：唐桂华，该公司总经理。委托诉讼代理人：全冯冲，东莞市四方房地产开发有限公司行政经理。委托诉讼代理人：高领威，广东方中天律师事务所律师。原告蒋文龙与被告东莞市茶山镇房地产开发公司、东莞市四方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告蒋文龙的委托诉讼代理人钟沛桦，被告东莞市茶山镇房地产开发公司(以下简称“茶山房地产公司”)的委托诉讼代理人全冯冲,被告东莞市四方房地产开发有限公司（以下简称“四方房地产公司”）的委托诉讼代理人全冯冲及高领威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋文龙向本院提出诉讼请求：一、两被告支付逾期交房违约金6006元（违约金以已付房款价417100元为基数，按每日万分之二从2017年12月1日起计算至实际通燃气之日即2018年2月9日止）；二、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：蒋文龙与茶山房地产公司、四方房地产公司就位于东莞市茶山镇刘黄村逸翠华府1号住宅楼2单元1102号房签订了商品房买卖合同，约定交易价为417100元，后交楼时间更改为2017年11月30日，还约定燃气设施的交付条件，如燃气设施不符合交付条件，出卖人需承担违约责任。蒋文龙已履行支付房款及完税义务，而茶山房地产公司、四方房地产公司于2017年11月23日通知收楼。蒋文龙在收楼时发现燃气未通，房屋不符合交付条件，故拒绝收楼。并诉至法院，请求茶山房地产公司、四方房地产公司支付逾期交房违约金。四方房地产公司辩称：一、70%以上业主要求增加商品房装修等相关工程，该部分业主同意将交楼时间延迟至2017年11月30日。该70%业主的同意效力应及于蒋文龙，故11月30日之前的延迟交付责任不在四方房地产公司，蒋文龙应追加该70%以上签名的业主为被告；二、四方房地产公司提供的备案证书等证据表明四方房地产公司在约定时间内已经取得相应竣工验收合格证明，因此交付时房屋符合交付条件，且燃气工程竣工验收合格；三、蒋文龙未提交证据证明燃气未开通是四方房地产公司造成，且亦未证明能否通燃气，而四方房地产公司所提供的挖掘占用公路施工证证明该工程未通气系外部埋设燃气管所致，该责任非四方房地产公司责任，属于合同中补充协议约定的，非出卖人原因导致交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担责任的情形。此外，新奥燃气有限公司的情况说明,证明燃气在竣工验收时已经达到供气条件，未能通燃气的原因系需要政府审批手续。茶山房地产公司主张与四方房地产公司的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：蒋文龙与茶山房地产公司、四方房地产公司于2016年3月5日就东莞市茶山镇刘黄村逸翠华府1号住宅楼2单元1102号房签订了商品房买卖合同，合同分别约定：交易价为417100元；第十一条“出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房”；第十二条“逾期交付责任：……出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”。合同的补充协议第五条对商品房相关设施设备交付条件进行约定：“……出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：……燃气线路在商品房交付使用时安装完毕，由买受人自行申请开通并承担相应费用。前述约定的达到使用条件及安装完毕仅指将线路安装到户”、“非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任”。合同签订后蒋文龙已按约定方式支付房款。逸翠华府已于2017年11月22日前取得了《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》及《东莞市燃气工程竣工验收备案证书》。蒋文龙已收到四方房地产公司发出要求其于2017年11月27日至11月30日办理收楼手续的通知，而蒋文龙至今未收楼。另外，逸翠华府70%以上业主在合同约定的交楼日期前要求茶山房地产公司、四方房地产公司在墙面、过道等处加贴瓷砖，该部分业主与茶山房地产公司、四方房地产公司协商一致，将交楼日期延至2017年11月30日，蒋文龙已签署该补充协议。以上事实，根据双方的举证及质证，本院予以确认。为查明事实，本院依法到逸翠华府的供气方东莞市茶山新奥燃气有限公司调查了燃气管道工程报批情况。就挖掘道路的施工，东莞市茶山新奥燃气有限公司已于2017年8月1日开始向有关部门申请，最终于2018年1月10日取得挖掘占用公路施工证，东莞市茶山新奥燃气有限公司已在批准的施工期限内完成施工，而从2017年12月1日至2018年2月9日期间，该公司未曾接到逸翠华府业主提交书面开通燃气的申请资料。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点：违约事实是否存在。首先，茶山房地产公司、四方房地产公司在约定的交房时间前已取得相关的竣工验收备案证书，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定及商品房买卖合同关于交付条件的约定，案涉房屋可以交付使用。且茶山房地产公司、四方房地产公司亦履行了通知蒋文龙收楼的义务。其次，合同补充协议第五条约定，非出卖人自身原因导致基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。该条款属于双方风险的合理分配，不违反法律强制性规定，亦没有加重买受人的责任，故该条款有效。逸翠华府小区外的燃气管道工程由东莞市茶山新奥燃气有限公司负责，该公司在房屋建设期间已开始办理管道施工的相关申请。外部管道延迟施工的责任不在茶山房地产公司及四方房地产公司。第三，合同补充协议第五条亦约定燃气线路是指将线路安装到户，而燃气需由买受人自行申请开通并承担相应费用。在燃气线路已符合交付使用的情况下，蒋文龙未提交证据证明其已收楼并到供气商处提交了相关的通燃气申请，亦没有证据证明供气商在2017年12月1日至2018年2月9日期间确切无法供应燃气。综上，蒋文龙就茶山房地产公司、四方房地产公司在商品房买卖合同履行中存在违约情形的主张，由于证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告蒋文龙的全部诉讼请求。本案诉讼费25元，由原告蒋文龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  卢建文二〇一八年五月二十一日书记员  赵志芳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。