.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   青海省乌兰县人民法院   民事判决书   （2018）青2821民初3号   原告：乌兰县柯柯镇赛什克村村民委员会，住所地乌兰县柯柯镇。   法定代表人：马东,系该村村民委员会主任。   委托代理人：吕志宏，北京大成（西宁）律师事务所律师。   被告：青海一叶农业科技有限公司，住所地青海省海西州乌兰县。   法定代表人：姚群军，系该公司董事长。   委托代理人：段长林，男，1968年6月22日出生，汉族，现住乌兰县，系青海一叶农业科技有限公司项目经理。   原告乌兰县柯柯镇赛什克村村民委员会与被告青海一叶农业科技有限公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年01月02日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌兰县柯柯镇赛什克村村民委员会的法定代表人马东及诉讼代理人吕志宏，被告青海一叶农业科技有限公司的诉讼代理人段长林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   乌兰县柯柯镇赛什克村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2015年1月5日签订的《农村土地承包经营权流转合同书》，并判令被告向原告交还流转土地；2、依法判令被告向原告支付2017年土地流转费用78.711万元；3、依法判令被告按照3935.55元/天的标准从2017年11月1日计算至土地流转费用实际履行之日向原告支付违约金；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年1月5日原告与被告签订《农村土地承包经营权流转合同书》，合同对双方的权利、义务进行了明确约定，合同签订后原告将土地交付给被告种植。但被告未按照合同约定及书面承诺的期限支付土地流转费用，原告于2017年11月1日以《告知函》形式向被告催缴所欠土地流转费用，但被告不予支持。被告拖欠土地流转费及将土地转租的行为，已严重违反合同约定及法律规定；原告于2017年11月16日向被告送达了《解除合同告知函》，正式通知与被告解除双方签订的《农村土地承包经营权流转合同书》，同时要求被告及时支付2017年的土地流转费；截止原告起诉之日被告尚未回应。原告为维护被告的合法权益，现向贵院起诉，望判如所请。   青海一叶农业科技有限公司辩称，原告所说情况都属实，公司因经济困难拖欠土地流转费。   原告为证明自己的诉求向本院提交以下证据：   1、《农村土地承包经营权流转合同书》，证明原告与被告于2015年1月5日签订关于土地流转出租的合同，合同约定了双方的权利、义务，租金的支付方式、时间及违约责任等内容，该合同合法有效。   2、承诺函一份，证明被告于2017年3月13日对2017年土地流转费用将于一月内缴纳完成的承诺。   3、乌兰县人民政府专题会议纪要，证明经会议协商，原、被告均同意西沙沟村新开垦的85亩土地由被告承租经营，土地流转费2674635元。   4、被告与案外人签订的《枸杞种植合作开发协议书》、告知书，证明被告未经原告同意，违反合同约定将承租土地再次流转。   5、进账单，证明2016年被告向原告支付787110元的土地流转费。2017年未支付土地流转费。   7、解除合同告知函、解除合同告知函送达凭证，证明原告于2017年11月16日向被告送达解除合同告知函，告知被告因逾期缴纳土地流转费及转租的违约行为，解除《农村土地承包经营权合同书》，并按时支付土地流转费。   以上证据来源及形式合法，内容客观、真实，与本案相关联，各证据之间能相互印证，被告对以上证据的合法性、真实性、关联性均予以认可，本院予以确认。   经审理查明，原、被告于2015年1月5日签订《农村土地承包经营权流转合同书》，合同约定：原告柯柯镇赛什克村村民委员会（甲方）以出租形式将其承包经营的1574.22亩土地流转给被告青海一叶农业科技有限公司（乙方）经营；流转期限十五年，自2015年1月1日起至2029年12月31日止；流转费每年每亩500元，被告于每年10月31日前支付给原告；未经原告同意，不得再次流转；被告不缴纳土地流转费用的，原告有权解除合同并收回流转土地；被告不按合同支付土地流转价款的，按地租流转总价的5‰/天计算；如被告拖欠流转费用超过三个月，甲方有权解除合同。   2017年3月6日，被告以支票形式支付2016年土地租赁费787110元。2017年3月13日，被告承诺于2017年10月1日至10月31日缴纳2017年土地租赁费，如未缴纳，同意原告收回土地。被告未支付2017年土地租赁费787110元。   2015年1月20日，被告与案外人丁延育签订《青海一叶农业科技有限公司枸杞合作种植协议书》；2016年6月22日，被告于案外人张青、裴奇分别签订《枸杞种植合作开发协议书》，将被告承包租赁的土地再次流转租赁。   本院认为，原、被告在平等自愿的基础上订立的土地流转租赁合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。   合同的解除分为约定解除、协商解除、法定解除。当事人有约定从约定。从原、被告订立的合同看，双方对合同的解除约定：被告不缴纳土地流转费用或拖欠土地流转费用超过三个月，原告有权解除合同并收回流转土地的权利。原、被告签订合同的解除条件对双方具有拘束力，本案应当按照约定办理，根据《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十四条第一款第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；第九十六条第一款规定：当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的解除效力。本案中，被告未缴纳2017年土地租赁费用，被告的行为已经构成合同违约，原告于2017年11月16日向被告发出《解除合同告知函》，被告于2017年11月23日签收后未在法定期限内向法院或仲裁机构提出异议，该合同自被告签收之日，即2017年11月23日已经解除，故原告要求解除原、被告签订的《农村土地承包经营权流转合同书》的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的合同已经解除，承租人应当返还租赁物，根据合同的性质及履行情况，原告要求被告返还流转土地的诉讼请求，本院予以支持。   合同订立后，原、被告均应按照合同履行义务，原告按照合同约定履行了全部义务，被告应依据合同约定履行支付租金义务，故原告请求被告支付土地租赁费787110元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照合同的约定支付租金亦构成违约，应承担违约责任，被告对合同约定"未按合同支付土地流转费用的，按照地租流转总价的5‰/天计算的"的标准，从2017年11月1日起计算至土地流转费实际履行之日的计算方式，在庭审中表示认可，故原告请求被告按照3935.55元/天的标准从2017年11月1日计算至实际履行之日违约金的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：   一、被告青海一叶农业科技有限公司于本判决生效后十日内将租赁土地交还原告乌兰县柯柯镇赛什克村村民委员会；   二、被告青海一叶农业科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告乌兰县柯柯镇赛什克村村民委员会土地租赁费787110元；   三、被告青海一叶农业科技有限公司自2017年11月1日起按3935.55元/天的标准向原告乌兰县柯柯镇赛什克村村民委员会支付违约金至实际履行之日；   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11771元，由被告青海一叶农业科技有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族、藏族自治州中级人民法院。   审 判 长 余洪海   审 判 员 张 勇   人民陪审员 黄文琴   二〇一八年五月三日  书记员 高秋香