四川省广汉市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0681民初31号原告（执行案外人）：杨燕，女，汉族，1979年10月18日生，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：张林，四川英济律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：谢国成，四川英济律师事务所律师。被告（申请执行人）：尹创，男，汉族，1967年11月20日生，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：黄勋勇，四川锦川律师事务所律师（一般授权）。委托诉讼代理人：张永恩，四川和创律师事务所律师(特别授权)。第三人（被执行人）：何江，男，汉族，1976年8月24日生，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：鲜晓，四川显卓律师事务所律师（特别授权）。原告杨燕与被告尹创、第三人何江案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在2018年4月13日开庭时，原告杨燕及委托诉讼代理人张林、谢国成,被告尹创及其委托诉讼代理人黄勋勇，第三人何江的委托诉讼代理人鲜晓到庭参加诉讼，2018年5月29日开庭时，原告杨燕及委托诉讼代理人张林,被告尹创及其委托诉讼代理人张永恩，第三人何江的委托诉讼代理人鲜晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨燕向本院提出诉讼请求：一、判决不得执行成都市锦江区佳宏路220号13栋1单元14层1404号房屋，并解除对该房的查封措施；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人（被执行人）何江原系夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间共同按揭贷款购买了房屋一套，位于成都市锦江区佳宏路**比华利国际城********（以下简称比华利国际城房屋），建筑面积159平方米，房屋所有权证号：成房权证监证字第**，房屋所有权证书上载明房屋为杨燕、何江按份共有，各占份额50%。原告与被告因感情不和，于2013年2月6日协议离婚并办理了离婚登记，约定比华利国际城房屋归杨燕所有，离婚后，因房屋尚有按揭贷款，无法办理过户更名，故房屋至今仍登记在原告和何江两人名下。2015年，因何江与尹创的借贷纠纷，广汉市人民法院判决由何江清偿尹创借款本金101万元及利息，判决生效后进入执行程序，法院查封了比华利国际城的房屋，此时，原告得知自己的房屋被法院查封。于是向广汉市人民法院递交了案外人执行异议申请书，但广汉法院作出（2017）川0681执异8号《执行裁定书》，裁决驳回了原告的异议。为此，诉来法院，请求支持原告的诉讼请求。被告尹创辩称，对原告所述的事实并无异议，但根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让等须经法登记发生效力，未经登记的，不发生效力。现在讼争的房屋还是登记在何江名下，还是属于何江所有；同时，原告与第三人离婚协议中未处理全部财产，且其内容显失公平，原告只享有权利而不承担义务，即便离婚协议有效，何江放弃的部分应是一种赠与行为，何江在对外负债的情况下继续承担房产按揭款，其行为严重牺牲被告等债权人的利益，再者，在第三人何江于2016年2月在杨燕的协助下将两处房产变更登记在他人名下，其行为足以认定是协助第三人变卖财产逃避执行的行为，请求法院驳回原告的诉讼请求，继续执行讼争的房屋。第三人何江述称，原告所述的是事实，当时离婚时房屋是给了原告，我确实也欠了被告的钱,对于欠被告的钱，等我收到工程款后马上支付，请求法院依法判决。原告为证明其所述事实，向法庭提交了身份信息、房屋信息摘要、《个人住房信息查询记录》和《个人及家庭房屋登记记录》、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、房屋所有权证及国有土地使用证、结婚证、离婚证、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议、农业银行业务凭证、《居住证明》、《出生证明》、四川省广汉市人民院（2017）川0681民初210号《民事判决书》、四川省广汉市人民院（2017）川0681执异8号《民事裁定书》、四川省广汉市人民院（2017）川0681执869号查封扣押财产通知书，前述证据经被告质证后认为，除对《居住证明》真实性不能确认，对《出生证明》的关联性提出异议外，对其他证据无异议。第三人对证据无异议。对于原告所提供的证据，各方均无异议的本院予以采信，对《居住证明》被告虽对其真实性存疑，但并未举示证据否定，故本院对该证据亦予以采信，对《出生证明》，本院认为该证据结合双方离婚时所签订的协议能证明原告与第三人离婚的原因，本院予以采信。为此本院对前述证据予以采信。被告向法庭提供了《房屋所有权登记审批表》、《巴中市房产管理局所有权转移登记申请书》、《承诺书》、《房地产买卖契约》、房屋所有权证、《巴中市私有房屋所有权登记申请书》、《商品房购销合同》，以证明原告与第三人在离婚协议中未对全部房产进行分割，两人的离婚协议中关于房产的处分真实性存疑，同时原告以夫妻名义向房地产管理机关出具承诺书，将未分割的财产确权给第三人单独所有，证明二人离婚可能是假，原告协助第三人逃避债务。原告质证后认为对被告出示证据的真实性及合法性无异议，但缺乏关联性，巴中的房产系第三人何江在二人婚前购买，本身就与原告无关，杨燕只是配合完善手续，即便是逃避债务亦是何江的行为与原告无关，被告所举证据不能达到其证明目的；第三人对证据真实性及合法性无异议，房屋转让发生在诉讼之前。第三人未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告杨燕与第三人何江于2002年11月15日登记结婚，于2013年2月6日因感情不和离婚。2009年9月30日二人按揭贷款购买了位于成都市锦江区佳宏路220号比华利国际城13栋1单元14层1404号房屋一套，该房登记权利人何江、杨燕，二人各占份额50%，房房屋产权证号为成房权证监字第**。009年11月27日，原告及第三人与中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行签订了《个人购房担保借款合同》，以该房作为抵押办理了按揭贷款，贷款期限至2019年11月26日。在2013年2月6日两人声明因性格不合离婚，在二人所签订的《离婚协议》中载明：“……二、财产及债权、债务分割：双方婚姻关系存续期间共同按揭购买房屋一套，位于成都市锦江，位于成都市锦江区比华利国际城****方所有（注：此房屋剩下的按揭款全由男方负债偿还）。2、双方婚姻关系存续期间无共同的债权、债务。…….三、其他：离婚后，男方付给女方人民币80万元整，在办理离婚证时先付20万元，余下的60万元在2013年3月底付清”。离婚后，原告及其家人居住在该房屋。2017年2月，因何江与尹创的借贷纠纷，本院依被告的申请依法查封了位于成都市锦江区佳宏路220号比华利国际城13栋1单元1404号房屋一套。同年3月本院判决由第三人何江清偿尹创借款本金101万元及利息，判决生效后进入执行程序，原告杨燕得知自己所居住的房屋被法院查封并进入执行程序，于是向本院递交了案外人执行异议申请书，后本院作出（2017）川0681执异8号《民事裁定书》，裁决驳回了原告的异议。另查明，第三人何江于2013年10月30日与他人生育一女。原告杨燕归还了成都市锦江区佳宏路220号比华利国际城13栋1单元1404号房屋从2017年2月至今的部分房屋贷款。再查明，何江于2000年10月19日与巴中市南国房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，2015年12月25日，杨燕出具承诺书，将位于巴州区西华街10号、12号门市所有权确权给何江单独所有，后何江将该营业用房出售给他人。本院认为，本案的争议焦点为，原告是否享有排除法院强制执行成都市锦江区佳宏路220号比华利国际城13栋1单元1404号房屋的权利。原告与第三人于2013年离婚时，双方约定该房屋全部归原告所有，原告享有要求第三人协助办理该房屋过户的权利，该权利实质上属依协议而产生的请求权；被告对第三人的债权产生于原告与第三人离婚后的两年，其属于金钱债权。依照原告所提供的证据，其与第三人离婚确系感情不和而导致，非双方恶意串通逃避债务，且房屋未过户的原因是该房尚有按揭贷款未还完，需要经抵押权人同意才能过户。被告辩称双方的离婚协议中仅处理了部分房产，而未将两人名下的全部房产在协议中进行处分，从而否定离婚协议的真实性，同时何江在离婚时对房产的处分系赠与，其后继续归还房贷的行为损害了其他债权人的利益，对被告的辩解，法院认为，离婚协议系原告与第三人在民政局登记离婚时所签订，即便该协议中未处理全部财产并不影响其真实性，离婚双方当事人出于不同的考量选择性的处分财产亦不违反法律的强制性规定，故被告的此说法与法无据，其次，何江在离婚协议中将案涉房屋约定归原告的行为，系离婚时双方在解除人身关系、子女抚养等方面综合思量的结果，系共同财产的分割，并非被告所称赠与；第三人承诺继续归还房贷的事，本院认为即便第三人按离婚协议的约定继续支付房贷，但该行为是履行离婚协议中所约定的义务，第三人在负有其他债务的情况下亦不影响其履行该协议上的义务，故本院对被告的辩解不予采纳。综上，原告杨燕与第三人何江解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实，庭审中被告所举证据不能证明二人之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。因此，就本案而言，从债权的成立时间看，原告所享有的请求权早于被告，从内容上看其请求权指向明确,虽同属债权，其权利比被告所享有的金钱债权更具优先性，从性质上看，被告与第三人之间的债权债务发生在原告与第三人离婚以后，属第三人的个人债务，此时讼争房产已约定归原告单独所有，最后，目前原告并无其他房屋，原告与其子女现居住在该房屋内，原告及其子女的享有的请求权在伦理上有一定的优先性。综上，基于原告杨燕与被告尹创各自债权产生的时间、内容、性质及根源等方面看，原告杨燕对讼争房的所享有的该权利足以排除法院继续强制执行案涉房屋，原告的诉讼请求成立。综上，本案对原告的诉讼请求予以全部支持，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，并经本院审判委员会讨论，判决如下：不得执行成都市锦江区佳宏路220号13栋1单元14层1404号房屋（产权证号成房权房权证监字第**）/div>本案收取案件受理费19，200.00元,由被告尹创承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。本院（2017）川0681民初8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  吴国兴审 判 员  吴秀平人民陪审员  雒朝明二〇一八年五月二十九日书 记 员  廖婧可