.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）冀0291民初236号原告：王伟，男，1983年9月8日出生，汉族，现住唐山市。原告：林华伟，女，1984年10月25日出生，汉族，现住唐山市。被告：唐山大陆房地产开发有限公司。法定代表人：陆之孝，该公司董事长。委托诉讼代理人：程晓娜，女，汉族，1983年6月21日出生，住唐山市丰润区恒益馨苑小区303楼2门1103号，该公司员工。原告王伟、林华伟与被告唐山大陆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告王伟、林华伟，被告唐山大陆房地产开发有限公司委托诉讼代理人程晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王伟、林华伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付延期交房违约金共计69420.58元(暂计至2017年12月31日)；2.本案诉讼费用由被告承担。事由与理由：原告与被告于2013年12月6日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于唐山高新技术产业开发区建设路东侧、庆南道北侧的大陆青年都会楼盘102楼1116号房屋一套，房屋总价款475158元整，被告应于2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的相关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计己付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同笫八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受方支付已交付房价款万分之一的违约金。违约金计算的法律依据为：本案房屋总价款475158元，逾期截至2017年12月31日共1461天。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在停工中。原告认为，被告延迟交房既不存在法定免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至法院，请求根据《合同法》第107条”当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例支付违约金69420.58元。被告答辩称，一、原告未实际交付所购房屋的契税、公共维修基金等税费，根据《房屋买卖合同》约定，买受人在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用(含契税、公共维修基金税费)尚未付清的，出卖人可据实顺延交房日期并无需承担违约责任。二、被告于2014年4月20日被丰润区公安局以非法集资立案，青年都会楼盘因涉案被人民法院依法查封，被告为遵守法院的查封被迫停工。法院的查封令可以视为政府的停工要求，根据《房屋买卖合同》第八条第二款第2项、第三条补充协议3.1、3.1.1、3.1.4约定，出卖人可据实顺延交房日期。三、违约金给付应该以实际损失为基础，原告的违约金主张，没有提供实际损失，不同意给付原告违约金。四、2013年、2014年以来，政府对房地产业政策进行了宏观调控，被告受产业政策的影响比较明显，造成一些楼盘不能按期交房，这是被告不能预期、不能避免的客观情况，根据合同法公平原则，被告可以免除延期交房的违约责任，否则对被告显失公平。综上，请求人民法院依法驳回原告的讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告与被告于2013年12月6日签订《商品房买卖合同》，并含附件四份（附件四为合同补充协议），合同约定原告购买被告位于唐山高新技术产业开发区建设路东侧、庆南道北侧的唐山市青年都会工程2单元102楼1116号房屋一套，房屋总价款475158元整，房产交付日期为2013年12月31日。合同第八条约定”交付期限。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。......但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人未付清房款或政府有关部门下达的停工（非工程质量和出卖人自身原因）要求，该房屋的交付日期可据实顺延；3、详见附件四：补充协议第三条”；合同第九条约定”逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计己付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。附件四：补充协议第三条约定”补充合同的第八条第二款的3:3.1如发生下列情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期并无需承担违约责任：3.1.1因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付的；3.1.2因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付的；3.1.3因政府部门根据法律、法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设延长的；3.1.4政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付的；3.1.5买受人在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含契税、公共维修基金税费）尚未付清的；3.1.6其他不可抗力因素导致的情形。”合同签订后，原告依约向被告支付购房款475158元。原告交纳住宅专项维修资金、交易手续费。被告向原告开具总金额为475158元的销售不动产统一发票。被告未能在2013年12月31日前向原告交付房产，且该楼盘目前处于停工状态。上述事实有当事人当庭陈述、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、住宅专项维修资金专用收据、交易手续费发票复印件等随卷佐证。本院认为，双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商签订，意思表示真实，应认定该合同真实、合法、有效。双方当事人均应依合同约定履行各自义务。原告签订该合同后，依约定按时交纳购房款，已完成履约义务，而被告由于自身原因未在合同约定的2013年12月31日前将房屋交付给原告，违反了合同约定，应按照合同约定承担违约责任。被告主张存在社会突发事件、不可抗力影响被告按期交付房产，按照合同约定可据实延期交房，本院认为被告涉及的刑事案件系被告自身原因导致，不属于合同约定的社会突发事件或不可抗力的情形，政府对房地产市场的宏观调控也不属于合同约定的社会突发事件或不可抗力的情形，对被告该项主张本院不予支持。被告主张原告未提交交付契税的相关证明，按照合同约定可据实延期交房，本院认为，契税为国家税收政策调整范围，购房户缴纳契税与否不能成为被告拒绝交付房屋的理由，对被告该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：被告唐山大陆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王伟、林华伟支付自2014年1月1日起至2017年12月31日止的延期交房违约金69420.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费1536元，减半收取768元，由被告唐山大陆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员苗松林二〇一八年五月八日法官助理薛萍萍书记员刘金淼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。