广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初876号原告（反诉被告）：何某，男，1967年10月15日出生，汉族，住清远市清城区，被告（反诉原告）:谢某，女，1973年12月28日出生，汉族，住清远市清城区，委托代理人：罗锦锋，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：刘红玉，广东平正信诚律师事务所实习律师。原告何某与被告谢某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法由审判员罗伟雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某和被告谢某的委托代理人罗锦锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理清远市清城区××小区××楼××号房产的过户手续；2、本案诉讼费用由被告负担。原告诉称：原告与被告原是夫妻关系，2014年12月8日，原、被告在清城区民政局协议离婚，并签订《离婚协议》，协议约定：婚后共同财产清远市清城区××小区××楼××号房产归男方（即原告）所有，银行按揭贷款由男方负责偿还。金碧湾花园小区32号楼1××1号房产登记在原、被告双方名下，由于当时尚有银行按揭贷款未还清，所以不能办理产权转移登记手续，但自双方离婚之日起该房产就由原告及父母居住使用。2017年11月，原告还清该房产的全部银行按揭贷款，通知被告协助办理该房产的产权转移登记手续。2017年12月1日，原、被告双方以离婚析产为由共同向清远市房产交易中心申请办理产权转移手续。2017年12月25日，原告向清城区地方税务局洲心税务分局缴纳了相关交易税费。根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，缴纳相关交易税费，后续还需原、被告双方共同到清远市不动产交易中心办理提交《不动产登记申请书》等手续。但原告多次通知被告到清远市不动产登记中心办理上述后续手续，但被告始终不予配合。由于被告不履行义务的行为，导致原告至今未能取得上述房产的权属证书。综上所述，为维护自己的合法权益，原告现特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实依法判决如原告所求。被告谢某反诉称：一、谢某与何某签订的《离婚协议》处理的是婚姻存续期间财产，谢某以个人婚前财产偿还的清远市清城区××小区××楼××号房屋按揭贷款18026元，何某应当予以返还。谢某与何某于××××年××月××日登记结婚后都是各自管理各自的收入，婚前谢某以婚前个人财产偿还了上述房屋按揭贷款18026元。二、上述房屋虽协议归何某所有，但在婚姻存续期间谢某支付的房屋按揭款155946.8元，何某也应当归还。综上，反诉原告与反诉被告就房屋过户及款项返还事宜还未达成一致意见，为维护本人的合法权益提起反诉，请求法院支持反诉原告的诉求。原告何某对被告的反诉辩称：一、谢某娘家较为复杂，父母很早离异，还有弟妹，其本人打工，收入低微，家庭经济拮据，而且其父亲住院治疗所花费用亦是答辩人为其支付，根本没有能力支付银行按揭，被告的反诉理由是无中生有，捏造事实。二、答辩人于2008年4月20日至2012年6月18日单独出资50000元为谢某开国清远运通旅行社有限公司金碧湾分公司，同时购置大批设备及车辆，这都是答辩人出的钱，谢某根本没有经济能力。三、清远市清城区××小区××楼××号房屋每月偿还的按揭贷款全部是由答辩人承担，只是当时购房办理按揭时用来指定委托扣款账户名称为谢某，而该存折一直都在答辩人手里，且一直都是答辩人于每月5日前存入按揭款。综上所述，被告谢某的反诉理由不是事实，请求依法驳回其反诉请求。本院经审查认定事实如下：原、被告于2005年8月通过旅游相识，于××××年××月××日登记结婚，婚前于2005年11月26日双方共同购买了位于清远市清城区××小区××楼××号房屋（房地产权证号：粤房地权证清字第××号、第××号）。后于2014年12月28日，原、被告因性格不合，双方自愿到清远市清城区民政局办理了离婚手续，双方对财产的处理在《离婚协议》第三条财产分配上作了明确约定：“婚后共同财产包括现住房清远市清城区××小区××楼××号、粤Ｒ×××××号小汽车、清远市信诚旅游有限公司金碧湾分公司。（1）房屋清远市清城区××小区××楼××号归男方所有，银行按揭贷款由男方负责偿还。（2）清远市信诚旅游有限公司金碧湾分公司、粤Ｒ×××××号小汽车一辆归女方所有。”双方在该《离婚协议》上签名、按捺确认。现原告称双方离婚后，经原告多次通知被告到清远市不动产登记中心办理房屋转户手续，但被告始终不予配合，导致原告至今未能取得上述房产的权属证书，为此，向本院提起民事诉讼，并提出上述诉讼请求。诉讼中，被告认为之所以不协助原告办理上述房屋过户手续，是因要原告归还被告用个人收入支付的上述房屋按揭款，由于原告不肯还款，特提起反诉，要求原告偿还被告用个人收入支付涉案房屋按揭款173972.8元。对此，原告认为涉案房屋每月按揭贷款全都由其交付，只是当时购房办理按揭时用了被告谢某名义开户，且原告一直都是在每月5日前存入相应按揭款。同时，原告还提供了存折和存款凭条予以证实。庭审中，原告称其原在家乡清城区石角镇经营废旧五金生意，现为清城区石角镇民安思贤村村长，经济条件较好；另因被告没有到庭，其代理人不清楚被告的工作及收入情况。本院认为，2014年12月28日，原、被告因性格不合，双方自愿到清远市清城区民政局办理了离婚手续，双方对财产的处理在《离婚协议》第三条财产分配上作了明确约定：“婚后共同财产包括现住房清远市清城区××小区××楼××号、粤Ｒ×××××号小汽车、清远市信诚旅游有限公司金碧湾分公司。（1）房屋清远市清城区××小区××楼××号归男方所有，银行按揭贷款由男方负责偿还。（2）清远市信诚旅游有限公司金碧湾分公司、粤Ｒ×××××号小汽车一辆归女方所有。”，双方在该《离婚协议》上签名、按捺确认，是原、被告双方真实意思表示，是有效的民事法律行为。原、被告双方签定的该《离婚协议》具有法律约束力，双方应遵守执行。因此，被告有义务协助原告到房地产管理部门办理涉案房屋全部产权过户到原告一人名下的手续，原告该诉讼请求，合法合理，本院予以支持。对于被告反诉要求原告偿还其用个人收入支付涉案房屋按揭款173972.8元的请求，对此本院认为，原、被告于2014年12月28日办理了离婚手续，离婚时共同财产已在《离婚协议》约定作出处理，现被告又就财产方面提起反诉，提供了涉案房屋交付按揭款的银行流水作为依据拟证明其主张。众所周知，交付按揭款的账户只能有一个，夫妻间由谁交付均难以确认，现双方均主张是自己交付，但从各自提供的证据来看，被告只提供涉案房屋交付按揭款的银行流水作为依据，因是本人账户去银行打出流水单据轻而易举，并不能说明该按揭款就是其本人所交，被告的主张证据不足，理由不充分。而原告为此提供了交付账户的存折及每次存款凭条予以证明其主张，本院认为原告的主张证据较为充分、合理，故对被告的主张不予采纳，对其上述反诉请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第五十六条、第五十七条及最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告谢某应在本判决生效之日起10日内协助原告何某办理位于清远市清城区金碧路1号金碧湾花园小区32号楼1××1号房屋（房地产权证号：粤房地权证清字第××号、第××号）过户到原告何某一人名下的手续。二、驳回被告谢某的反诉请求。本案受理费50元，由原告负担，反诉费300元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗伟雄二〇一八年五月四日书记员  黄 馨附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法通则》第五十六条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。