四川省乐山市金口河区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1113民初26号原告：罗勇，男，1976年12月20日出生，汉族，乐山市金口河区人。委托诉讼代理人（一般授权）：李翔，四川得助律师事务所律师。原告：罗朝容，女，1972年3月12日出生，汉族，乐山市金口河区人。委托诉讼代理人（一般授权）：李翔，四川得助律师事务所律师。被告：四川蜀泉房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区裴城路109号东湖丽景5栋1单元2层2号，统一社会信用代码91511400720392698X。法定代表人：胡继根，总经理。第三人：邹良明，男，1968年12月5日出生，汉族，四川省仁寿县人。原告罗勇、罗朝容诉被告四川蜀泉房地产开发有限公司（以下简称蜀泉公司）、第三人邹良明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日作出（2016）川1113民初276号民事判决书，被告蜀泉公司不服本院判决，向乐山市中级人民法院提起上诉，乐山市中级人民法院于2017年10月17日作出（2017）川11民终1510号民事裁定书，裁定：一、撤销四川省乐山市金口河区人民法院（2016）川1113民初276号民事判决；二、本案发回四川省乐山市金口河区人民法院重审。本院于2018年1月8日重新立案后，依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告罗勇及其委托诉讼代理人李翔，原告罗朝容的委托诉讼代理人李翔到庭参加诉讼，被告蜀泉公司、第三人邹良明经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗勇、罗朝容向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告母亲与被告签订的购房预定协议，立即归还原告购房款20万元，并从2014年6月19日起按6%的年利率计算资金占有利息至款清之日止。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月19日，原告母亲向被告支付了20万元的购房款，用于购买荣升苑的商品房，当日被告向原告母亲出具了购房款收据，经办人为被告委托代理人邹良明。原告母亲支付购房款后，被告因自身原因一直不能与原告母亲签订正式的房屋买卖合同。原告母亲于2015年8月12日去世，继承人为原告罗勇和罗朝容两人，原告现提起诉讼要求被告立即归还原告的购房款，并承担资金占用利息。被告蜀泉公司未答辩，未向法庭提交证据。第三人邹良明未答辩，未向法庭提交证据。对原告罗勇、罗朝容提交的居民身份证、聂秀珍死亡证明、村委会关于原告与聂秀珍的关系证明、村委会关于聂秀珍的住房情况证明、收据、照片等证据，因来源真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。对法院依职权调取的证据，原告除对2016年9月7日本院对第三人邹良明所作的询问笔录中，邹良明叙述“罗勇当着我的面拿了40万元现金给付勇军”有异议外，其余无异议，本院依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年10月23日，被告蜀泉公司取得证书编号为513800D029的暂定资质证书，法定代表人为胡继根，有效期至2010年10月6日。2010年3月25日，乐山市金口河区发展改革经济局印发金发经[2010]33号《乐山市金口河区发展改革经济局关于蜀泉房地产公司新建荣升苑商住楼工程备案的通知》，准予蜀泉公司备案建设荣升苑商住楼工程，备案号为：51111311003260003。通知主要内容为，项目名称：乐山市金口河区荣升苑商住楼工程。项目业主：四川蜀泉房地产开发有限公司。项目责任人：胡继根。主要建设内容：拟在已征用土地建商住楼2幢，建12层，总高35.05m，建筑占地面积1653m2，绿地面积730m2，总建筑面积18000m2。投资及工期：计划总投资1500万元，计划工期15个月。本备案通知书有效期为一年。2010年6月11日，乐山市金口河区环境保护局编制建设项目环境影响登记表（试行），同意蜀泉公司建设荣升苑商住楼工程。2010年10月12日，乐山市金口河区规划和建设局颁发金规建地[2010]11号（补）建设用地规划许可证、金规建址[2010]字第18号（补）建设项目选址意见书、金规建程[2010]10号（补）建设工程规划许可证，准予蜀泉公司在金口河区滨河路一段建设荣升苑1号商住楼，建设规模2704m2。2014年6月19日，原告母亲聂秀珍通过原告罗勇向第三人邹良明支付购房款20万元，邹良明作为经手人，向聂秀珍出具编号为No.1433844的收据一张，并在收据上加盖蜀泉公司售楼部财务专用章。收据附注载明：2号楼9楼观景楼旁1套，每平米贰仟元，以实际面积算。另查明，蜀泉公司开发建设的荣升苑商住楼工程1号楼已销售完毕，2号楼未完善相关手续。原告母亲聂秀珍购买的荣升苑商住楼2号楼9层住房一套未签订《房屋买卖合同》，现已有他人入住，无法交付房屋。还查明，原告罗勇、罗朝容系聂秀珍的子女，聂秀珍原系金口河区共安彝族乡象鼻村一组农民，于1998年将住房出卖后随原告罗勇居住，已于2015年8月12日因病去世，其丈夫罗永刚也已去世多年。原告罗勇、罗朝容为聂秀珍继承人。本院认为，本案争议的焦点为：原告的母亲聂秀珍与被告签订的购房预定协议是否应解除，被告蜀泉公司、第三人邹良明是否应退还原告购房款及给付资金占用利息。本案中，荣升苑商住楼项目的开发主体是蜀泉公司，第三人邹良明以蜀泉公司委托代理人的身份收取原告母亲聂秀珍购房款20万元，出具加盖有蜀泉公司售楼部财务专用章的收据，表明原告母亲聂秀珍与被告之间达成房屋买卖预定协议，后被告因自身原因未与原告签订《房屋买卖合同》，现原告母亲聂秀珍预定的商品房已有他人入住，无法交付房屋，原告母亲聂秀珍已不能实现购房目的。另，根据本院（2017）川1113民初52号民事判决书，并经乐山市中级人民法院（2017）川11民终1237号民事判决书终审查明的事实，本案第三人邹良明持盖有被告蜀泉公司印章和法定代表人胡继根签名的《法人代表授权委托书》，以被告蜀泉公司委托代理人的名义与他人签订《借款合同》。《法人代表授权委托书》载明“本授权委托书声明我胡继根系四川蜀泉房地产开发有限公司的法定代表人，现授权委托邹良明同志为我单位的法定人授权处理乐山市金口河区荣升苑商住楼工程建设销售等一切事务。”从以上事实可知，第三人邹良明系被告蜀泉公司建设荣升苑商住楼工程委托代理人，并在金口河区滨河路一段负责修建荣升苑商住楼。因此，邹良明以蜀泉公司代理人的名义实施的民事行为，应由被告蜀泉公司承担。虽然蜀泉公司在涉及荣升苑商住楼的其他案件中，对蜀泉公司售楼部和蜀泉公司售楼部财务专用章的真实性不予认可，但只能证明蜀泉公司对自身印章管理存在漏洞，由此产生的后果不应对抗善意第三人。原告的母亲聂秀珍已于2015年8月12日死亡，其财产应由其继承人，即原告罗勇、罗朝容继承。故，本院对原告要求解除其母亲聂秀珍与被告之间签订的购房预定协议，返还购房款20万元并支付资金占用利息的诉讼请求依法予以支持。综上所述，第三人邹良明以蜀泉公司委托代理人的名义收取原告母亲聂秀珍的购房款20万元，因被告自身原因导致购房预定协议无法履行，应依法解除双方签订的购房预定协议，被告蜀泉公司应返还原告购房款20万元，并按照年利率6%的标准给付资金占用利息至款清之日。第三人邹良明不承担民事责任。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗勇、罗朝容的母亲聂秀珍与被告四川蜀泉房地产开发有限公司签订的房屋买卖预订协议，被告四川蜀泉房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告罗勇、罗朝容购房款20万元。并从2014年6月19日起，以20万元为基数，按年利率6%支付资金占用利息至款清之日止。二、第三人邹良明不承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由四川蜀泉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  罗永忠审 判 员  杨建忠人民陪审员  刘利芳二〇一八年五月三日书 记 员  付 婷附：本案适用法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。