大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4088号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市丰荣街**。法定代表人：张斌，行长。委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：朱娜，女，1991年2月27日出生，汉族，住吉林省农安县。被告：杨入嘉，女，1992年8月18日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告朱娜、杨入嘉为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范纪晖到庭参加诉讼。被告朱娜、杨入嘉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令第一被告立即清偿借款本金人民币225755.24元及自欠款之日2016年12月12日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、请求判令第二被告对第一被告的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：2015年7月17日，原告与被告签订212900000-2012-20150297224号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额：人民币23万元整；借款期限为360个月，自2015年7月17日至2045年7月17日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入普兰店市鸿源房地产开发有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。且第二被告在第一被告借款时承诺承担连带保证责任。被告朱娜、杨入嘉未到庭参加诉讼、未出具答辩意见。围绕诉讼请求原告依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、拖欠本金、利息、罚息明细、被告房屋产权证书及他项权证、商品房买卖合同及发票、被告朱娜签署的中国建设银行个人贷款申请表、被告杨入嘉签署的中国建设银行个人贷款申请表、借款人申请表补充材料就业状态表、《中国建设银行个人贷款申请表》、共同还款证明、二被告身份证、户口簿等证据，二被告未到庭参加诉讼，对上述证据未发表质证意见，也未向法庭提供证据。原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年4月24日被告朱娜与案外人普兰店市鸿源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：WHT201502129），购买鸿源公司开发坐落于普兰店市住宅，建筑面积51.66平方米，商品房单价为每平方米6520.98元。2015年6月1日，被告朱娜向原告提交中国建设银行个人贷款申请表，申请金额为23万元，贷款种类为个人住房贷款。拟购买的房产即普兰店市鸿源房地产开发有限公司开发的，坐落于普兰店市，白领公寓61栋2-7-4住宅，建筑面积51.66平方米。2015年6月1日，被告杨入嘉以被告朱娜朋友的身份向原告提交中国建设银行个人贷款申请表，在共同还款声明中，被告杨入嘉声明如下：1、本人愿与借款人共同还款，并提供身份证明、还款能力。2、借款人不按合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否已行使担保特权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带保证责任。3、本人愿意承担保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、保证期间：本人同意连带保证责任的保证期间自借款合同生效之日起至债务履行届满之日后两年止（如借款合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至借款合同项下最后一期债务履行期限届满之日两年止）。如贵行与借款人就借款合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期，应经本人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贵行根据借款合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贵行宣布的债务提前到期日后两年止。2015年6月1日，被告朱娜在《中国建设银行个人贷款申请表》附加内容的主申请人处签字捺印，被告杨入嘉在共同还款人处签字捺印。2015年7月17日，被告朱娜与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212900000—2012—20150297224），双方约定：被告向原告借款23万元，借款用途为购买位于普兰店市的商品房住宅；借款期限为360个月，即自2015年8月12日至2045年8月12日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。另查，案涉房屋不动产权证号为：辽（2017）大连普兰店区不动产权第03004290号；他项权证号为辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03007755号，证明权利为抵押权，权利人为本案原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，抵押方式为一般抵押，债权数额为230000元，约定期限为2015年7月17日至2045年7月17日。再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，被告自2016年12月12日开始违约，被告朱娜共偿还本金4244.76元，利息14416.81元，合计还款18661.57元。贷款余额为225755.24元，连续拖欠贷款本息14期，拖欠应付本金4486.58元，拖欠利息12126.33元，拖欠罚息653.85元（包含拖欠利息复利482.84元），合计拖欠到期应付贷款本息17266.76元。本院认为：原告与被告朱娜之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告朱娜应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告朱娜未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告朱娜提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院于2017年11月22日向被告朱娜公告送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，于2018年1月20日上述材料视为送达，即原告宣告提前到期的通知于2018年1月20日达被告朱娜，此后被告朱娜应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息、复利。故对原告要求被告朱娜偿还全部本金225755.24元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告杨入嘉应承担连带还款责任一节。被告杨入嘉以被告朱娜朋友身份向原告出具共同还款声明，愿意就朱娜的借款承担连带保证责任，且明确了保证期限和保证范围，故原告主张被告杨入嘉对被告朱娜所欠本金及相应的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，本院予以支持。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。因被告朱娜以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对普兰店市房产（建筑面积51.66平方米，产权证号为（2017）大连普兰店区不动产权第03004290号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱娜于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金225755.24元及利息（自2016年12月12日起至款项还清之日止合同约定的利率支付利息、罚息和复利）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告朱娜设定抵押的位于普兰店市（建筑面积51.66平方米，产权证号：（2017）大连普兰店区不动产权第03004292）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告杨入嘉对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4686元、公告费1350元（原告已预交），由被告朱娜承担，被告杨入嘉承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  蔡蓁嵬审判员  胡小杰审判员  郑美艳二〇一八年五月十四日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。