大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5203号原告：孙某某，女，1950年8月28日出生，汉族，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：王某，女，系大连市普兰店区仁立法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：车某某，男，系大连市普兰店区仁立法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：吕某某，女，1982年5月17日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：吕某，女，1955年10月6日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：潘某，女，1983年12月5日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：吕某某，女，1960年12月12日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：纪某某，女，1986年11月21日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：吕某某，女，1965年10月10日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：吕某某，女，1969年12月29日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：潘某某，女，1988年10月5日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市。被告：潘某某，女，1988年10月5日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市甘井子区，现住大连市。原告孙某某与被告吕某某、吕某、潘某、吕某某、纪某某、吕某某、吕某某、潘某某、潘某某继承纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某委托诉讼代理人王某，被告吕某某、吕某某到庭参加诉讼。被告吕某、潘某、纪某某、吕某某、吕某某、潘某某、潘某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：1.案涉房屋归原告孙某某所有，原告孙某某返还给九名被告应继承的房屋份额折价款共计68250元；2.原告已交纳评估鉴定费5000元，要求九名被告应继承的房屋份额承担；3.要求九名被告配合原告办理产权过户手续；4.诉讼费用要求原、被告按照应继承的房屋份额承担。事实和理由：原告与丈夫吕本初（曾用名吕某某）有一处住宅楼房，面积57.02平方米，吕本初于2000年病故，其父母分别于2002年、2004年病故，吕本初名下的房产有一半为遗产进行继承，妻子、女儿、俩个老人每人继承四分之一（7.1275平方米），其中吕本初父母继承份额（14.255平方米），由6个女儿和孙女来继承，每份2.036平方米，按1999年买房价格1000元/平方米计算，原告情愿付给被告每份2036元，请法院判决被告继承房屋份额并协助原告过理房屋过户。被告吕某某辩称，我要求依法继承我应得的份额。被告吕某辩称，请求法庭按现价6500元/平方米给付的继承金额人民币13409.5元。请求法庭判决原告偿还原告买房时向我们父母的借款人民币16000元整，并予分配。理由如下：该房产是我哥哥吕本初生前和原告的夫妻共同财产，但是该房产购于1999年，现在已是2018年，房子现价值已是6500元/平方米的价格。另原告1999年和吕本初购买房子时曾向我们父母借款16000元整。综上所述，原告孙某某的部分诉讼请求不合理，请求贵院依法驳回。被告潘某辩称，同意依法继承房屋产权份额。被告吕某某辩称，不同意原告诉讼请求，房子不是我哥和我嫂子自己买的，我哥当时没有钱，我听我父母说我哥当时向我父亲借款1.6万元，房子是盐场的房子，我哥1999年买断的，当时因为我爸是盐场的，我爸当时考虑不能自理时到我哥处去，原告在诉状中称房屋按1000元/平方米计算我不同意，要求按房屋的现价值分割，要求法庭委托专业的评估机构进行评估。房照登记在我哥名下，我认为按法律规定，我们姐妹几个、我的侄女有继承权，孙某某没有继承权。被告纪某某未具答辩。被告吕某某辩称，我应得到我继承的份额。被告吕某某辩称，一、吕本初是1999年12月5日病故，而非2000年病故。二、吕本初房产的继承份额由法院裁定。三、吕本初1999年买房价格不是1000元/平方米，而是当时金州盐场分房后，按当时的房改价格购买，是壹万多元钱（壹万陆仟元或壹万陆仟元左右）购买，要求原告提供当时的买房证据、收据，以购房收据为准。四、被告房屋产权继承款按现在市场价给付。被告潘某某未具答辩。被告潘某某未具答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据即原告提供的户口本、结婚证、潘某家的户口本、纪某某独生子女光荣证、房地产估价报告一份、辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司出具的增值税发票一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的房照一份（普房权证普私字第0076**号），拟证明房子是吕本初的。被告吕某某的质证意见是对原告提供证据没有异议。被告吕某某的质证意见是房照我没看到，不知道面积。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。2.原告提供的吕本初职工购买房申请表、共有房屋买卖协议、买房收据，拟证明房子系吕本初购买的。被告吕某某的质证意见是对原告提供证据没有异议。被告吕某某的质证意见是我看不见。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。3.原告提供的铁西派出所死亡证明，拟证明吕本初系2000年3月13日因死亡注销户口。被告吕某某的质证意见是对原告提供证据没有异议。被告吕某某的质证意见是死亡时间记不清。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。4.原告提供的花儿山派出所证明2份，拟证明吕本初父亲吕某某系2002年6月10日病故、母亲阎某某系2004年4月18日病故。被告吕某某的质证意见是对原告提供证据没有异议。被告吕某某的质证意见是看不清不发表质证意见。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。5.原告提供的花儿山派出所出具证明1份，拟证明吕某某、阎某某生育子女情况。被告吕某某的质证意见是对原告提供证据没有异议。被告吕某某的质证意见是看不清不发表质证意见。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。6.原告提供的独生子女光荣证，拟证明吕本初、孙某某只生育一女儿吕某某。被告吕某某的质证意见是对原告提供证据没有异议。被告吕某某的质证意见是看不清不发表质证意见。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人吕本初名下有一套住房，现位于大连市普兰店区福寿街，建筑面积为57.02平方米，产权证号为普房权证普私字第0076**号，丘地号为1-1-661，1999年5月21日办理房产登记。1998年10月12日，吕本初与其所在单位金州盐场签订公有住房买卖契约并交纳购房款13035.14元，1999年5月20日，普兰店市公证处出具公证书予以证实。大连市公安局普兰店分局铁西派出所出具证明，证实吕本初于2000年3月13日因死亡注销户口。被继承人吕本初和原告孙某某系夫妻关系，于1981年7月11日登记结婚，只生育一名女孩吕某某。该房屋系吕本初和原告孙某某夫妻共同财产。被继承人吕本初的父亲吕某某，于2002年6月10日病故，被继承人吕本初的母亲阎某某，于2004年4月18日病故。吕某某、阎某某夫妻二人共有七名子女，即吕本初（曾用名吕某某）、吕某（曾用名吕惠珍）、吕某某、吕某某（曾用名吕惠晶）、吕某某、吕某某、吕某某。吕某某于2016年9月20日去世，吕某某配偶为潘长福，夫妻二人生有三个女儿，分别为潘某、潘某某、潘某某。吕某某配偶潘长福要求吕某某应得的继承房屋份额由三个女儿继承，自己放弃继承。吕某某于2007年2月13日去世。吕某某离婚，只有一个女儿纪某某。另查，案涉房屋价值因原、被告达不成一致意见，本院通过大连市中级人民法院委托辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司对案涉房屋进行评估，于2018年4月12日作出房地产估价报告，案涉房屋评估价值总值为18.20万元，单价为3191元/㎡，估价时点为2018年3月30日。原告花费评估费5000元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。本案中，案涉房屋系被继承人吕本初与原告孙某某夫妻共同财产，被继承人吕本初去世后，因没有遗嘱，故案涉房屋的二分之一为吕本初的遗产，由吕本初的法定继承人继承。吕本初的法定继承人为妻子即原告孙某某，女儿即被告吕某某，父亲吕某某、母亲阎某某，故每人应继承案涉房屋的八分之一。在吕本初遗产没有分割前吕某某、阎某某相继去世，故吕某某、阎某某合计应继承的案涉房屋八分之二份额由吕某某、阎某某的法定继承人继承。吕某某、阎某某夫妻二人共育有七名子女，其中长子吕本初已去世，应由其晚辈直系血亲即被告吕某某代位继承。吕某某、阎某某的继承人有吕某某、吕某、吕某某、吕某某、吕某某、吕某某、吕某某，吕某某、阎某某的继承人每人应继承案涉房屋的二十八分之一。在吕某某、阎某某应继承的吕本初遗产（案涉房屋八分之二份额）分割前吕某某去世，吕某某应继承的案涉房屋的二十八分之一份额转移给她的合法继承人潘某、潘某某、潘某某继承。在吕某某、阎某某应继承的吕本初遗产（案涉房屋八分之二份额）分割前吕某某去世，吕某某应继承的案涉房屋的二十八分之一份额转移给她的合法继承人纪某某继承。原告孙某某主张案涉房屋（现评估价值18.20万元）归其所有，返还九名被告应得的继承房屋折价款，本院予以支持，原告孙某某返还九名被告应得的继承房屋折价款分别为：被告吕某某（八分之一加上二十八分之一）29250元（182000元/8+182000元/28）；被告吕某（二十八分之一）6500元（182000元/28）；被告潘某（二十八分之一除以三）2166.67元（182000元/28/3）；被告吕某某（二十八分之一）6500元（182000元/28）；被告纪某某（二十八分之一）6500元（182000元/28）；被告吕某某（二十八分之一）6500元（182000元/28）；被告吕某某（二十八分之一）6500元（182000元/28）；被告潘某某（二十八分之一除以三）2166.67元（182000元/28/3）；被告潘某某（二十八分之一除以三）2166.67元（182000元/28/3）。关于原告主张已交纳评估鉴定费5000元，要求九名被告按继承份额承担一节，因案涉房屋价值因原、被告达不成一致意见才委托评估鉴定，故评估费用应按九名被告各自应继承的房屋份额予以承担，从原告孙某某返还九名被告应得的继承房屋折价款中予以扣除。九名被告应承担的评估费分别为被告吕某某承担803.57元（5000元/8+5000元/28）；被告吕某承担178.57元（5000元/28）；被告潘某承担59.52元（5000元/28/3）；被告吕某某承担178.57元（5000元/28）；被告纪某某承担178.57元（5000元/28）；被告吕某某承担178.57元（5000元/28）；被告吕某某承担178.57元（5000元/28）；被告潘某某承担59.52元（5000元/28/3）；被告潘某某承担59.52元（5000元/28/3）。原告孙某某扣除九名被告应承担的评估费后返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款28446.43元（29250-803.57）；返还给被告吕某应得的继承房屋折价款6321.43元（6500-178.57）；返还给被告潘某应得的继承房屋折价款2107.15元（2166.67-59.52）；返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款6321.43元（6500-178.57）；返还给被告纪某某应得的继承房屋折价款6321.43元（6500-178.57）；返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款6321.43元（6500-178.57）；返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款6321.43元（6500-178.57）；返还给被告潘某某应得的继承房屋折价款2107.15元（2166.67-59.52）；返还给被告潘某某应得的继承房屋折价款2107.15元（2166.67-59.52）。被告吕某某、吕某、潘某、吕某某、纪某某、吕某某、吕某某、潘某某、潘某某配合原告孙某某办理产权过户手续。关于吕某辩称请求法庭判决原告偿还原告买房时向我们父母的借款人民币16000元整，并予分配一节，因被告吕某没有提供证据证明，且与本案不是同一法律关系，故本院不予处理。关于被告吕某某辩称房子不是我哥和我嫂子自己买的，我哥向我父亲借款1.6万元，房照登记在我哥名下，孙某某没有继承权一节，因原告提供证据证明案涉房屋系原告孙某某与吕本初的夫妻共同财产，故对被告吕某某该辩解意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、登记在吕本初名下的坐落于大连市普兰店区福寿街，建筑面积57.02平方米（产权证号为普房权证普私字第0076**号，丘地号1-1-661）的房屋归原告孙某某所有，原告孙某某于本判决生效之日起十日内返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款28446.43元；返还给被告吕某应得的继承房屋折价款6321.43元；返还给被告潘某应得的继承房屋折价款2107.15元；返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款6321.43元；返还给被告纪某某应得的继承房屋折价款6321.43元；返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款6321.43元；返还给被告吕某某应得的继承房屋折价款6321.43元；返还给被告潘某某应得的继承房屋折价款2107.15元；返还给被告潘某某应得的继承房屋折价款2107.15元。二、被告吕某某、吕某、潘某、吕某某、纪某某、吕某某、吕某某、潘某某、潘某某于本判决生效之日起十日内配合原告孙某某办理产权过户手续。一审案件受理费4040元（原告已预交），由原告孙某某负担2527元，被告吕某某负担649元，被告吕某负担144元，被告潘某负担48元，被告吕某某负担144元，被告纪某某负担144元，被告吕某某负担144元，被告吕某某负担144元，被告潘某某负担48元，被告潘某某负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 滕 健审判员 宋 丽审判员 王 静二〇一八年五月十四日书记员 刘红艳附：相关法律法规1.《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。2.《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。3.《中华人民共和国继承法》第九条继承权男女平等。4.《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。5.《中华人民共和国继承法》第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。6.《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。7.《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。8.《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。9.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。10.《中华人民共和国物权法》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。11.《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。12.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。13.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。