济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初1863号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100863231867G。 代表人：陈宗山，行长。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：张路，系山东齐鲁律师事务所律师。 被告：张士忠，男，生于1970年11月25日，汉族，个体建筑业者，住济南市。 被告：许加燕，女，生于1971年4月30日，汉族，无业，住济南市。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中行历城支行）诉被告张士忠、许加燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，根据原告方申请，本院依法查封了被告张士忠名下坐落于济南市市中区XXX（房产证号为X**）的房屋以及坐落于济南市市中区XXX（房产证号为X**）的地下室。本院依法适用简易程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告中行历城支行委托诉讼代理人张路、被告张士忠到庭参加诉讼。被告许加燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行历城支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告偿还剩余借款本金人民币677666.9元及截至2018年3月12日的逾期利息4968.94元、罚息40.17元，之后利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日止；二、请求法院依法判令我行对被告所有的坐落于济南市XXX房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年5月25日，被告张士忠为购买位于济南市XXX房屋向我行提出个人购买贷款申请。同日，被告张士忠的配偶即被告许加燕向我行出具委托书、共同还款责任承诺书，同意对被告张士忠的上述借款承担共同还款责任。2013年6月7日，我行与被告张士忠签订编号为2013年YSF字059号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币856000元，贷款期限为264个月。贷款用途为购买位于济南市XXX房屋。贷款利率为实际放款日同期基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，采用等额本金还款法，每期还本金额为3242.42元。借款人违约事件及处理：1、借款期归还贷款本息；2、出现前款支付宝的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，我行按约履行了合同义务，向被告张士忠指定账户发放贷款。但被告未按合同约定履行还款义务，截至2018年3月12日，被告尚欠我行借款本金人民币677666.9元，逾期利息4968.94元、罚息40.17元。综上所述，为保护我行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特诉至贵院，望判如所请。 张士忠辩称，对诉讼请求及事实理由均无异议，我已于2018年4月份偿还2018年2月和3月份的逾期欠款金额，现在每月正常还款，5月份已经正常扣款。 许加燕缺席未答辩。 中行历城支行围绕诉讼请求提交了以下证据：《中国银行个人购买贷款申请书》1份、身份证复印件2张、常住人口登记卡复印件2张、结婚证复印件1张、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份、贷款用款凭证复印件1份、中国银行个人贷款凭证、放款信息各1份、还款明细表打印件1份、同意抵押承诺书1份、房屋处置承诺函1份、委托书、共同还款责任承诺书各1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及无争议的证据，本院认定以下事实： 2013年5月25日，被告张士忠向原告中行历城支行申请个人购房贷款856000元，被告许加燕向原告方出具《共同还款责任承诺书》，承诺书载明“本人许加燕与借款人张士忠是夫妻关系，因借款人购买XXX住宅，向贵行申请为期22年的个人住房贷款856000元。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。”被告许加燕向原告方出具《同意抵押承诺书》，承诺作为XXX房屋的共有人，同意将上述房屋作为借款人借款的抵押担保。 2013年6月7日，原告中行历城支行（贷款人、抵押权人）与被告张士忠（借款人、抵押人）签订了编号为2013年YSF字059号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。该合同约定，被告张士忠向原告中行历城支行借款人民币856000元用于购买XXX房屋，贷款期限为264个月，自贷款人实际放款日起算；利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人采用等额本金的还款方式还款，每期还本金额为3242.42元，首期还本付息金额为7447.52元，此后每月递减；本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的7日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，利息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告张士忠以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告许加燕作为抵押物共有人在上述合同中签字捺印确认。合同签订后至本案开庭日，约定抵押房产并未办理抵押登记。 同日，原告中行历城支行依约向被告张士忠指定的账户发放了贷款856000元。被告张士忠自2014年12月起多次出现逾期还款情形，后陆续还款。2018年2月、3月因账户被冻结未按时被扣款。审理中，张士忠偿还原告方2018年2月及3月所欠本息，2018年4月及5月按合同约定正常还款，已结清截至2018年5月7日前的欠款本息，尚欠原告方借款本金664697.22元。 本院认为，原告中行历城支行与被告张士忠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及被告许加燕向原告方出具的《共同还款责任承诺书》系各方当事人实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同各方均应全部履行其义务。原告方按照合同约定将贷款856000元发放给张士忠，被告张士忠应按约定的时间和金额偿还原告方贷款本息。虽然在本案审理过程中，张士忠将合同约定的每期应还款还清，但其之前多次逾期还款的行为已构成违约，原告方有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人张士忠立即清偿借款本息及相关费用。被告许加燕系张士忠的妻子，向原告方出具《共同还款责任承诺书》，承诺对张士忠的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，原告方解释称此处承担连带清偿责任意思为承担共同还款责任，因许加燕认可系共同还款人，对此本院予以采信，许加燕应对上述债务承担共同还款责任。虽然被告张士忠以其购买的坐落于济南市XXX房屋提供抵押担保，但该房屋至今未办理房屋抵押登记，因此原告的抵押权并未依法设立，原告方请求对上述房屋享有优先受偿权本院不予支持。因原告方未提供证据证实已实际支出律师费，故对该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张士忠、许加燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金664697.22元。 二、限被告张士忠、许加燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行自2018年5月8日起至实际给付之日止，以借款本金664697.22元为基数，按照年利率4.41%加收50%确定的利率计算的逾期利息（按合同约定的每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率）。 三、驳回原告中国银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5313元，财产保全费4770元，由被告张士忠、许加燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李峻岭 二〇一八年五月十六日 书记员  王百丽