包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0203民初2165号原告：王永忠，男，1964年7月4日出生，汉族，个体工商户，住包头市九原区。被告：包头市金海文化有限公司，住所地包头市昆都仑区。法定代表人：张海春，执行董事。被告：包头市金鼎润经营管理有限公司，住所地包头市昆都仑区。法定代表人：沈清祥，执行董事。原告王永忠与被告包头市金海文化有限公司、包头市金鼎润经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永忠到庭参加诉讼。被告包头市金海文化有限公司（以下简称金海公司）、包头市金鼎润经营管理有限公司（以下简称金鼎润公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。王永忠向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告位于包头市昆都仑区商铺自2015年5月1日至2017年5月30日的租金13186.66元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年6月1日起至租金付清之日止的利息，利随本清；2.判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年3月17日，包头市昆区文化图书城业主委员会受图书城全体业主的委托与包头市京荣胜经营管理有限责任公司（以下简称京荣胜公司）签订了图书城租赁合同，约定将昆区文化图书城负一层至四层租赁给京荣胜公司，期限从2010年5月1日至2020年4月30日，第一年租金4700000元，从第二年开始每年递增240000元。2013年12月14日，包头市昆区文化图书城业主委员会与京荣胜公司解除租赁合同，被告金海公司承接了上述商铺的租赁合同，双方协商确定在金海公司不违反法律规定和合同约定的前提下租赁期限为10年，起始日期为2014年5月1日，每年租金基数为5460000元，第二年开始每年增加2%，每年10月1日前结清当年租金。但金海公司接手图书城后只付了部分租金，尚欠原告自2015年5月1日至2017年5月30日共计25个月的租金，每年租金6329.58元，共计13186.66元。2017年4月30日，业主委员会与被告解除了租赁合同，商定于2017年4月30日腾出商城，但被告于2017年6月1日才搬出商城。现原告诉至法院，请求判如所请。金鼎润公司提交了书面答辩意见，辩称，2013年12月14日，京荣胜公司与包头市昆区文化图书城业主委员会解除租赁关系，并办理了相关的手续，随后被告金鼎润公司也退出了图书城项目的经营，原告在诉状中明确表示被告金海公司承接了上述商铺的租赁合同。因此，被告金鼎润公司既没有参与图书城的经营，也没有租赁图书城的商铺，与原告之间也不存在租赁关系，原告的主张缺乏事实和法律依据。金海公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对于本案的证据和事实，本院认定如下：原告是包头市昆都仑区商铺的业主，商铺面积为13.57平方米。2010年3月17日，包头市昆区文化图书城业主委员会与京荣胜公司签订了《包头市昆区文化图书城租赁合同书》，约定业主委员会将包头市昆都仑区包头市文化图书城负一层到四层租赁给京荣胜公司作商业经营，租赁期限自2010年5月1日至2020年4月30日；第一年的租金为4700000元，从第二年开始每年递增240000元。2013年12月14日，京荣胜公司与业主委员会解除了租赁合同，被告金海公司承接了上述商铺的租赁经营权，双方协商确认租赁期限为10年，起始时间为5月1日，每年租金基数为5460000元，第二年开始每年增加2%，每年10月1日前结清当年租金。2014年6月11日，业主委员会向业主发布了告知书，告知业主经过多次协商，京荣胜公司将昆区文化图书城的经营权转交给金海公司经营，所有债权债务由金海公司负责。根据原告提交的《包头市图书城2014-2015年度业主年租金返还登记薄》记载，原告名下的A-18号商铺的购房实价为100418元，原告签字确认领取了2014-2015年度的商铺租金7032.88元。庭审中，原告自认2015年5月1日前的租金全部结清，自2015年5月1日起的租金尚未支付，原告于2017年6月1日收回商铺。本院于2017年4月25日受理了包头市昆区文化图书城业主委员会诉包头市金鼎润经营管理有限公司、包头市金海文化有限公司租赁合同纠纷一案，并于2017年10月16日作出（2017）内0203民初2239号民事判决，包头市金海文化有限公司不服判决，提出上诉，包头市中级人民法院于2018年2月27日作出（2017）内02民终2721号民事判决，该生效判决认定，金海公司提供的《包头市图书城2015-2016年度业主年租金返还登记簿》显示绝大部分业主已经按照购铺金额的6.3%领取了该年度租金，该登记簿形成时间晚于2015年3月23日，应视为双方在履行合同过程中，变更了租金的计算比例，此后，双方未就租金数额问题进行协商，应认定2015-2017年度租金为购铺金额总额的6.3%。庭审中，原告王永忠主张每年按照购铺金额100418元的6.3%计算欠付租金，即25个月的租金金额为13179.86元，并以13179.86元为基数计算利息。本院认为，原告王永忠在《包头市图书城2014-2015年度业主年租金返还登记薄》上签字确认领取了2014-2015年度的商铺租金，可以认定原告与被告金海公司存在事实租赁合同关系。被告金海公司未提供已将商铺移交给原告或业主委员会的证据，故应认定被告金海公司一直租赁商铺，原告自认于2017年6月1日收回商铺，本院予以确认，故被告应支付自2015年5月1日至2017年5月30日的商铺租金，原告要求每年租金按照购铺总额的6.3%计算，与（2017）内02民终2721号生效判决认定的租金计算比例一致，本院予以支持，租金数额为13179.86元（100418元×6.3%/年÷12个月×25个月）。因双方未约定逾期付款的违约责任，故原告主张的利息应自起诉之日起计算至租金付清之日止，以欠付租金13179.86元为基数计算。原告主张与被告金鼎润公司存在租赁关系，证据不足，故对原告要求被告金鼎润公司支付租金及利息的请求，本院不予支持。被告金海公司未到庭，应承担举证不能的法律后果。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市金海文化有限公司于本判决生效后三日内向原告王永忠支付2015年5月1日至2017年5月30日的租金13179.86元；二、被告包头市金海文化有限公司于本判决生效后三日内向原告王永忠支付逾期付款利息，以13179.86元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年4月12日起计算至租金付清之日止；三、驳回原告王永忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取计65元（原告已预交），由被告包头市金海文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。?????????????????????????审?判?员?王桂梅???????????????????????二〇一八年五月二十三日?????????????????????????书?记?员?李美英本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。??第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。{文书日期}本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。