广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂1402民初462号 原告:中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行,住所地广西壮族自治区崇左市江州区江南路**。统一社会信用代码：91451402065446003A。 负责人：黄滨，该支行行长。 委托诉讼代理人:黄植鹏，该支行客户经理部主任。 委托诉讼代理人:李倩，该支行客户经理。 被告：陆秀花，女，1965年4月1日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市。 被告：陆伊婷，女，1987年7月6日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市。 被告：周灿伟，男，1985年3月1日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市。 原告中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行（以下简称工行江州支行）与被告陆秀花、陆伊婷、周灿伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行江州支行的委托诉讼代理人黄植鹏到庭参加诉讼，原告工行江州支行的负责人黄滨及委托诉讼代理人李倩未到庭参加诉讼;被告陆秀花、陆伊婷、周灿伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行江州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原中国工商银行股份有限公司崇左市支行与陆秀花、陆伊婷、周灿伟签订的《个人购房借款/担保合同》，陆秀花、陆伊婷、周灿伟向工行江州支行偿还贷款本金111934.70元，利息20759.94元，合计132694.64元（利息暂计至2018年1月6日，以后按合同约定计至贷款实际还清日）；二、确认原中国工商银行股份有限公司崇左市支行与陆秀花、陆伊婷、周灿伟签订的《个人购房借款/担保合同》中抵押条款合法有效，工行江州支行有权依法处分抵押物并从中优先受偿;三、本案产生的诉讼及其他费用由陆秀花、陆伊婷、周灿伟承担。事实和理由：2011年11月28日，原中国工商银行股份有限公司崇左市支行（贷款人）和陆秀花（借款人），陆伊婷、周灿伟（抵押物共有人）签订一份合同编号为A:按字崇行崇左支行2011年468号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人借款149000元用于购买住房；借款当期执行年利率为7.755%；借款期限从2011年12月6日起至2021年12月6日止；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在执行年利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。陆秀花、陆伊婷、周灿伟以位于广西崇左市东侧（友谊茗城）第3栋1-405号的房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证编号：崇房他证新城区字第××号）。合同签订后，工行江州支行向陆秀花发放贷款149000元。陆秀花至今只偿还了部分本息。借款期限届满，经工行江州支行多次催收，陆秀花以各种理由拒不履行还本付息义务，截止至2018年5月11日，尚拖欠贷款本金111934.70元，利息、罚息、复利23508.26元。因陆秀花不按约定还款，已经严重违反合同约定，工行江州支行有权解除合同，提前收回贷款本息；陆秀花、陆伊婷与周灿伟以共有的房产为该笔贷款提供抵押担保，因此，工行江州支行有权依法处分抵押物并从中优先受偿。 原中国工商银行股份有限公司崇左市支行于2012年11月5日变更登记为中国工商银行股份有限公司崇左分行，其内设机构工行崇左市支行营业部于2013年4月16日注册成立为工行股份江州支行，至此，原中国工商银行股份有限公司崇左市支行与借款人、担保人签订的借款合同、担保合同等所产生的权利义务由工行江州支行承受。 陆秀花、陆伊婷、周灿伟未到庭参加诉讼，在举证期限内未向法院提交任何证据和书面答辩状。 工行江州支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陆秀花、陆伊婷、周灿伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。工行江州支行提交的证据，真实、合法，且与本案事实相关联，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对工行江州支行提供的证据予以确认并在卷佐证；工行江州支行的陈述符合客观事实，本院予以确认。 在诉讼过程中，工行江州支行向本院申请财产保全并支付财产保全费1184元，本院裁定冻结陆秀花、陆伊婷、周灿伟名下的银行存款132694.64元或查封、扣押相应价值的财产。 本院认为，原中国工商银行股份有限公司崇左市支行与陆秀花、陆伊婷、周灿伟签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定严格履行。合同签订后，原中国工商银行股份有限公司崇左市支行依约向陆秀花发放贷款149000元；现合同期限届满，陆秀花不按照合同约定按时偿还贷款本金及利息累计达到45期，已构成违约，应承担相应违约责任；同时，按照合同约定，工行江州支行有权解除合同提前收回贷款本息，故工行江州支行诉请解除原中国工商银行股份有限公司崇左市支行与陆秀花、陆伊婷、周灿伟签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求陆秀花偿还贷款本息和支付财产保全费，于法有据，本院予以支持。工行江州支行未能提供证据证明陆伊婷、周灿伟是该笔贷款的共同借款人，因此，工行江州支行要求陆伊婷、周灿伟承担共同偿还贷款的责任，本院不予支持。陆秀花、陆伊婷、周灿伟以名下所有的位于广西崇左市东侧（友谊茗城）第3栋1-405号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，工行江州支行对抵押物处置有优先受偿的权利。因此，工行江州支行主张对陆秀花、陆伊婷、周灿伟的抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原中国工商银行股份有限公司崇左市支行与陆秀花、陆伊婷、周灿伟于2011年12月6日签订的合同编号A：按字崇行崇左支行2011年468号的《个人购房借款/担保合同》； 二、陆秀花限于本案判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行偿还贷款本金111934.70元及支付利息、罚息、复利（截止至2018年5月11日的利息、罚息、复利为23508.26元，从2018年5月12日起的利息、罚息、复利按照编号为A:按字崇行崇左支行2011年468号的《个人购房借款/担保合同》约定的计息方法计至实际清偿之日止）； 三、陆秀花限于本案判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行支付财产保全费1184元； 四、中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行对陆秀花、陆伊婷、周灿伟位于广西崇左市东侧（友谊茗城）第3栋1-405号(房屋他项权证编号：崇房他证新城区字第××号)的房产折价或拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权； 五、驳回中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2954元，因适用简易程序审理减半收取1477元，由被告陆秀花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  陆艳 二〇一八年五月二十一日 法官助理李丽萍 书记员黄冬丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； …… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。