惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初640号原告：惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区龙山七路秋谷阳光园11栋201房。法定代表人：辜典虹，该公司董事长。委托代理人：李馨、陈玲，该公司职员。被告：梅某，男，汉族，1990年7月21日出生，住所地：四川省井研县千佛镇梅家湾村5组17号，原告惠州市大亚湾鑫浩房地产开发有限公司（下称鑫浩公司）诉被告梅某追偿权纠纷一案，本院2017年4月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告鑫浩公司的委托代理人李馨、陈玲到庭参加诉讼，被告梅某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告鑫浩公司诉称，原被告双方于2013年12月25日签订《商品房买卖合同》，购买我公司开发的位大亚湾区秋谷康城15栋802号房，购房总价为人民币478406元，根据合同约定，被告方在合同签订之日支付了首付款148406元，余款330000元于2014年3月4日在工商银行办理按揭手续，2014年7月28日签订《个人购房借款/担保合同》，工商银行2014年7月29日开始放贷，被告有如期还银行欠款的义务。根据《个人购房借款/担保合同》约定，我方作为被告在银行贷款的担保人，由于被告未按时归还银行欠款，导致工商银行在我方保证金账户上扣除相应款项（关于代偿款的追偿我方已经另行起诉），工商银行已经起诉本案的原被告双方并且贵院已经做出判决，要求解除担保合同并由被告梅某负担前还款额、律师费等款项，我方承担连带清偿责任。我方根据担保合同约定，已经承担保证责任并向银行支付了提前还款额320499.36元、诉讼费3265元、律师费10200元。根据《民法通则》以及《民事诉讼法》的相关规定，我方对梅某享有追偿权。综上所述，由于被告怠于履行还款义务，严重侵犯我方合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求依法判决:1、请求判令被告向原告支付提前还款额320499.36元，利息按日万分之五计算至实际付款之日止；2、请求判令被告支付大亚湾人民法院（2016）粤191民初38号案件中我方负担的诉讼费3265元、律师费10200元；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告梅某未提出书面答辩意见。查明的事实经审理查明：原、被告双方于2013年12月25日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州××西区秋谷康城15栋802号房，总房款为478406元，付款方式为被告方在合同签订之日支付首付款148406元，余款330000元在银行办理按揭贷款。2014年7月28日，原、被告和工商银行大亚湾支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，被告向建设银行大亚湾支行借款330000元，借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款法。原告作为借款合同的保证人，承担连带保证责任,保证期间为贷款期满两年。借款合同签订后，由于被告梅某未按照借款合同约定还款，至2015年10月2日止已累计10期未按时足额还款，共拖欠工行大亚湾支行本金326253.06元。工行大亚湾支行2016年1月7日以本案原告、被告为被告，向本院提起诉讼，请求判令：1、判决解除原告和两被告于2014年7月28日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：【房贷】字【惠州】行【惠城】支行【2014】年【1000253】号）；2、判令被告一立即归还原告：借款本金人民币326253.06元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年10月21日的利息、罚息及复利为1930.02元，此后利息、罚息及复利按照合同约定计算至清偿之曰止）；3、判令被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币20409元；4、原告上述债权对被告一抵押的位于惠州××西区石化大道西71号秋谷康城花园15栋802号房（预抵押证号：粤房地预登惠州字第××号）的房产享有优先受偿权；5、被告二对被告一欠原告的以上债务承担连带保证责任；6、本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担。2016年5月20日，本院作出（2016）粤1391民初38号民事判决书，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行和被告梅某、惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司于2014年7月28日签订的编号：A[房贷]字[惠州]行[大亚湾]支行[2014]年[1000253]号《个人购房借款／担保合同》。二、被告梅某应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币326253.06元及利息，本判决生效前的利息按双方签订的《个人借款/担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付（2015年10月21日之后被告梅某已偿还或原告扣划被告惠州市大亚湾鑫浩房地产开发有限公司保证金帐户的款项的应予以扣减）。三、被告梅某应在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币20409元。四、被告梅某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告梅某以其购买的位于惠州××西区石化大道西71号秋各康城花园15栋802号房（预抵押证号：粤房地预登惠州字第××号）的房产有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。五、被告惠州市大亚湾鑫浩房地产开发有限公司对被告梅某以上应付款项承担连带清偿责任，被告惠州市大亚湾鑫浩房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告梅某享有追偿权。案件受理费6529元，由被告梅某、惠州市大亚湾鑫浩房地产开发有限公司负担。其后，原告鑫浩公司依据该38号民事判决，于2017年3月30日向银行还款320499.36元，并向银行的委托诉讼代理人广东达伦律师事务所支付了律师费10200元，向本院缴付诉讼费3265元。原告多次向被告追偿无果，遂提诉本院请求处理。上述事实有原告所提交的相关证据以及原告的庭审陈述笔录予以证实，足资认定。判决理由及结果本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、及原、被告与工商银行大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，向工行大亚湾支行320499.36元用以偿还被告的银行按揭贷款以及律师费10200元、诉讼费3265元。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还代付的320499.36元以及律师费10200元、诉讼费3265元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告对被银行扣划的款项按照每日万分之五的标准支付利息，因双方对此并无约定，本院对原告主张的利息标准不予支持，被告应当按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息。被告梅某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅某自本判决生效之日起十日内，向原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司偿还代付的320499.36元及利息（利息以320499.36元为基数，自2017年3月30日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清之日止）；二、被告梅某自本判决生效之日起十日内，向原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司支付律师费10200元、诉讼费3265元；三、驳回原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6309元，由被告梅某负担。原告已向本院预交该款，由被告于本判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  吕振南二〇一八年五月二十三日书 记 员  连楚宇