上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初26381号原告：罗某1，男，1950年6月7日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王晔，上海治学律师事务所律师。原告：罗某2，女，1983年1月27日出生，汉族，住上海市。原告：罗某3，女，1952年5月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王晔，上海治学律师事务所律师。原告：黄某，男，1980年4月25日出生，汉族，住上海市。上列四原告的共同委托诉讼代理人：汪永红。原告：罗某8，男，1977年1月3日出生，汉族，住江西省新余市。原告：罗某9，男，1973年11月9日出生，汉族，住江西省新余市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：孟涟鄂，上海灏思瑞律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：张健，上海灏思瑞律师事务所律师。被告：罗某4，男，1957年9月18日出生，汉族，住上海市。被告：刘某某，女，1960年4月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：罗某4(系刘某某之夫)。被告：罗某5，男，1986年2月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：罗某4(系罗某5之父)。被告：罗某6，男，1960年3月25日出生，汉族，住上海市。被告：罗某7，女，1954年9月29日出生，汉族，住上海市鞍山四村第一小区。被告：章某1，女，1982年10月8日出生，汉族，住上海市鞍山四村第一小区。委托诉讼代理人：罗某7(系章某之母)。被告：杜某，男，1971年6月16日，汉族，住上海市华荣路XXX弄XXX号XXX室。原告罗某1、罗某2、罗某3、黄某与被告罗某4、刘某某、罗某5、罗某6、罗某7、章某1、杜某、罗某8、罗某9分家析产纠纷一案。本院于2017年10月17日立案后，罗某8、罗某9申请作为原告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某1、罗某3及其委托诉讼代理人王晔、汪永红，原告罗某2、黄某的委托诉讼代理人汪永红，原告罗某8、罗某9的委托诉讼代理人孟涟鄂、张健，被告罗某4暨被告刘某某的委托诉讼代理人、被告罗某5及其委托诉讼代理人罗某4、被告罗某6、罗某7暨被告章某的委托诉讼代理人、被告杜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某1、罗某2、罗某3、黄某向本院提出诉讼请求：1、要求原告罗某1、罗某2获得征收补偿安置款419,082元，并购买上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室调换产权房，差额款项117,618.55元由原告罗某1、罗某2补偿给其他权利人；2、原告罗某3、黄某获得征收补偿安置款419,082元，并购买上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室调换产权房，差额款项132,700.95元由原告罗某3、黄某补偿给其他权利人。事实和理由：上海市东汉阳路XXX号房屋(以下简称系争房屋)系私房，权利人为梁某1。梁某1于2014年11月报死亡，未留有遗嘱。梁某1与罗某10(1984年去世)系夫妻关系，生育了罗某1、罗某3、罗某11(1979年9月死亡)、罗某12(2007年10死亡)、罗某4、罗某7、罗某6。系争房屋内有两本户口簿，一本为罗某1、罗某2、罗某3、黄某、罗某7、章某1、杜某，另一本为罗某4、刘某某、罗某5。系争房屋实际居住人为梁某1与罗某6，被告罗某6居住至被征收之日。2015年7月6日，系争房屋被征收，原、被告共同委托罗某4签约，并初步确定配售安置房5套，但罗某4未经原告授权，签订了征收协议，配售了安置房4套，并购买了彩虹湾一套价值XXXXXXX.90元的安置房。现原、被告就征收补偿分配协商未果，故四原告提起诉讼。原告罗某8、罗某9向本院提出诉讼请求：要求确认原告罗某8、罗某9享有上海市听健路XXX弄X栋X单元X号XXXX室、上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室、上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室、上海市虹湾路XX弄XX栋X单元XXX室四套房屋各1/7份额的所有权。事实和理由：上海市东汉阳路XXX号房屋(以下简称系争房屋)系私房，权利人为梁某1。梁某1于2015年去世。梁某1与罗某10系夫妻关系，生育了罗某1、罗某3、罗某11、罗某12、罗某4、罗某7、罗某6。两原告系罗某12之子。2015年7月系争房屋被征收，被征收人签订了征收协议，获得四套安置房屋。现被告以原告无继承权为由，未经原告同意将房屋擅自分配，剥夺了原告的合法共有权，故两原告提起诉讼。被告罗某4、刘某某、罗某5、罗某6、罗某7、章某1、杜某辩称，1983年罗某6、罗某4居住在系争房屋，因两人需要结婚，父母同意罗某6、罗某4翻建房屋，由原来的一层翻建成二层。罗某6、罗某4居住在二层，并在内结婚生子，直到此次征收为止。被告方的居住情况也存在困难。现在除了彩虹湾的房屋罗某6办理了进户手续，其他的房屋均未进户，故不同意罗某1、罗某2、罗某3、黄某的诉讼请求。原告罗某9、罗某8及其父亲罗某12对梁某1夫妻未尽到赡养义务，故不能享受继承权，不同意罗某9、罗某8的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：罗某10(1984年4月报死亡)与梁某1(2014年11月报死亡)系夫妻关系，生育了罗某11(1979年9月报死亡)、罗某12(2007年10月报死亡)、罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6；罗某2系罗某1之女；黄某系罗某3之子；罗某12和胡某某(1999年8月报死亡)系夫妻关系，生育了罗某8、罗某9；罗某4与刘某某系夫妻关系，罗某5系两人之子；章某1系罗某7之女；罗某11生育了杜某。上海市东汉阳路XXX号系私房，1983年，罗某10申请对系争房屋修建，经批准将部分房屋由原来的沿高3.40米变为沿高4.80米，翻建时由罗某6、罗某4进行出资进行翻建。嗣后，系争房屋办出产权证，产权证登记的产权人为梁某某，房屋为二层，建筑面积为62平方米。2015年6月，该房所在地块列入征收范围，该房内有两本户口簿，其中一本户籍人口为3人，分别为罗某4(1957年9月20日报出生)、刘某某(1987年10月28日从上海市人民路XXX号XXX室迁入)、罗某5(1987年10月28日从上海市人民路XXX号XXX室迁入)，另一本户籍人口为6人，分别为罗某6(1960年3月25日报出生)、罗某2(1995年12月26日从上海市密云路XXX弄XXX号XXX室迁入)、罗某7(2006年3月25日从上海市控江路XXX号XXX室迁入)、黄某(2006年3月29日从上海市东汉阳路XXX弄XXX号XXX室迁入)、罗某3(2008年1月31日从江西省新余市渝水区新钢公园南村XX栋X楼X号迁入)、罗某1(2009年2月5日从上海市密云路XXX弄XXX号XXX室迁入)、章某1(2010年6月27日从上海市控江路XXX号XXX室迁入)。系争房屋原由父母罗某10、梁某某与罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6居住，1969年罗某3知青插队落户去了江西，1981年罗某1结婚后搬离系争房屋，1982年罗某7结婚后亦搬离系争房屋；1983年系争房屋翻建成二层后，二层两间房间分别由罗某6和罗某4家庭居住；2002年罗某4家庭购买他处房屋后搬离，但系争房屋中由其家庭居住的房间仍保持原样由罗某4家庭控制；系争房屋征收前由梁某某与罗某6居住，梁某某居住至去世。2015年7月6日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6、罗某8、罗某9、杜某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋房地产权证记载建筑面积62平方米，认定建筑面积62平方米；被征收房屋价值补偿款2,831,576.40元,包括居住部分的评估价格1,836,378元、价格补贴550,913.40元、套型面积补贴444,285元；装潢补偿31,000元；居住房屋搬迁费930元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖62,000元、房价补贴184,283元、签约比例奖12万元，奖励补贴合计409,213元；征收人提供被征收人产权调换房屋4套，为上海市听健路XXX弄X栋X单元X号XXXX室(设计建筑面积70.57平方米，房屋总价766,649元)、上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室(设计建筑面积51.07平方米，房屋总价551,782.95元)、上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室(设计建筑面积49.71平方米，房屋总价536,700.55元)、上海市虹湾路XX弄XX栋X单元XX号XXX室(实测建筑面积73.70平方米，房屋总价1,651,395.90元)；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区67、71街坊结算单》，该户还有签约比例奖超比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴117,180元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖50,702.07元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。2015年10月27日，申请人罗某4、罗某8、罗某9与被申请人罗某6、罗某7、杜某达成《虹口区旧改基地人民调解委员会调解协议书》[沪虹旧调(提)字2015-479号]，载明：一、申请人与被申请人一致同意为罗某1、罗某3二人在上海市虹口区东汉阳路XXX号XXX室共有产权人罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6、罗某8、罗某9、杜某户房屋征收补偿分配中保留听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室产权调换房一套及征收补偿款人民币30万元在征收事务所；二、上海市虹口区东汉阳路XXX号XXX室共有产权人罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6、罗某8、罗某9、杜某户全部房屋征收补偿款(包括各类奖励、补贴、利息及过渡费)扣除上述保留的款项及购房款，剩余款项选择购买三套产权调换房，其中，听健路XXX弄X栋X单元X号XXXX室产权掉换房产证登记在罗某4名下，听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室产权调换房产证登记在罗某7名下，虹湾路XX弄XX栋X单元XX号XXX室产权调换房产证登记在罗某6名下；三、上海市虹口区东汉阳路XXX号XXX室共有产权人罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6、罗某8、罗某9、杜某户全部房屋征收补偿款(包括各类奖励、补贴、利息及过渡费)扣除上述协议第一条、第二条中的全部款项后，不足部分由罗某4、罗某6、罗某7三人负责支付，若罗某4、罗某6、罗某7三人未按时补足购房差价，则罗某4、罗某6、罗某7三人不得办理上述产权调换房进户手续；四、罗某8、罗某9、杜某三人在上海市虹口区东汉阳路XXX号XXX室共有产权人罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6、罗某8、罗某9、杜某户房屋征收补偿分配中分得的利益由罗某4、罗某6、罗某7三人负责支付；五、若罗某1、罗某3对其二人在上海市虹口区东汉阳路XXX号XXX室共有产权人罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6、罗某8、罗某9、杜某户房屋征收补偿分配中应享有的权益提起诉讼，则申请人与被申请人同意按照法院判决执行，若法院判决罗某1、罗某3二人的权益大于本协议第一条中保留的权益，则大于部分由罗某4、罗某6、罗某7三人承担支付义务。但该人民调解协议上罗某8、罗某9未签字，亦未委托罗某4进行代理。另查明，1991年，章某2、罗某7、章某1增配了上海市控江路XXX号XXX室公房，承租人为章某2。2001年章某2通过更户手续，承租了上海市控江路XXX号XXX室公房，2014年因被抽户，安置了上海市鞍山四村XXX号甲XXX室，由章某2支付差价133,845元。审理中，原告罗某1、罗某2、罗某3、黄某称罗某1家庭在上海市四平路幸福村XXX号XXX室有一套产权房，产权人为辛某；上海市东汉阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为罗某3；上海市控江路XXX号XXX室房屋产权人为罗某7、章某1、章某2；上海市控江路XXX号XXX室房屋申请更户，承租人为章某2，后该房因改建为同号402室厨房间和卫生间，而安置了上海市鞍山四村XXX号甲XXX室。被告罗某4、刘某某、罗某5、罗某6、罗某7、章某1、杜某称罗某71991年时家庭分了上海市控江路XXX号XXX室房屋，嗣后购买了同号401室房屋的使用权，政府改建，将该401室改建为402室的厨房间和卫生间，将401室的房屋安置到了上海市鞍山四村XXX号甲XXX室，由罗某7家庭按照市场价贴了差价；罗某42002年购买了上海市三林路XXX弄XXX号XXX室的房屋，14年将该房出售，购买了上海市南泉路XXXX弄XXX室房屋，产权人为罗某4、刘某某；上海市严中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为罗某5、张晶晶。上述事实，有原告罗某1、罗某2、罗某3、黄某提供的征收协议、户籍摘录、常口信息资料、死亡证明、结算单、情况说明、调解协议书、罗某7福利分房材料、1983年东汉阳路房屋修建的材料等，原告罗某8、罗某9提供的征收协议、结算单、户籍摘录、死亡证明、梁某1的证明、梁某2证人证言、梁某3证人证言等，被告提供的国有土地使用证、证明、发票、房屋租赁凭证、房地产权证、支付差价的发票、谢某证人证言、陈某扣证人证言、袁某某证人证言、杨某某证人证言等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。系争房屋产权人为梁某1，应为罗某10、梁某1夫妻共同所有的私房。罗某10于1984年在系争房屋所在地块征收决定作出之前已去世，罗某10在系争房屋中的遗产份额应由其法定继承人梁某1、罗某11、罗某12、罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6予以继承。罗某11先于罗某10去世，其应继承的罗某10在系争房屋中的遗产份额，由其晚辈直系血亲杜某代位继承。罗某12在罗某10去世之后去世，其应继承的罗某10在系争房屋中的遗产份额，由其法定继承人梁某1、罗某8、罗某9继承。梁某1于2014年在系争房屋所在地块征收决定作出之前已去世，梁某1在系争房屋中的遗产份额应由其法定继承人罗某11、罗某12、罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6予以继承。罗某11先于梁某1去世，其应继承的梁某1在系争房屋中的遗产份额，由其晚辈直系血亲杜某代位继承。罗某12先于梁某1去世，其应继承的梁某1在系争房屋中的遗产份额，由其晚辈直系血亲罗某8、罗某9代位继承。综上，系争房屋应由罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、罗某6、罗某8、罗某9、杜某共同共有。系争房屋的共有人对被征收房屋价值补偿款2,831,576.40元及居住房屋签约面积奖62,000元有权进行分割。其余的奖励补贴应由系争房屋的使用人予以分割。罗某3因知青插队落、罗某1、罗某7分别因结婚先后搬离系争房屋。原告罗某1、罗某2、罗某3、黄某、被告罗某7、章某自户籍迁入系争房屋后，均未在系争房屋实际居住，故不应认定为系争房屋的使用人，不应分得相关奖励补贴。被告罗某6在系争房屋内有户籍且在内实际居住，是系争房屋的使用人。被告罗某4、刘某某、罗某5在系争房屋有户籍，曾在系争房屋居住至自行购买房屋后搬离，但其原居住的系争房屋部位仍有其控制使用，故该三人也应认定为系争房屋的使用人。因此，其余的奖励补贴应由系争房屋的使用人罗某4、刘某某、罗某5、罗某6分得。原告罗某8、罗某9在系争房屋内无户籍，亦不在系争房屋居住，故其仅能分得征收补偿款，而无权购买相关的产权调换房屋。至于罗某1、罗某3、罗某7、罗某4、刘某某、罗某5、罗某6、杜某应分得的征收利益，由本院综合各自应得的征收份额、居住情况、户籍迁入系争房屋的时间等情况，酌情予以确定。该户应得的征收补偿安置款总额扣除购买四套产权调换房屋的购房款尚余现金部分123,143.07元，该款由罗某1、杜某各分得41,047.69元，罗某8、罗某9共分得41,047.69元。至于罗某1、罗某8、罗某9、杜某应分得的其他征收补偿安置款，由其他购买产权调换房屋的人员支付。依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、原告罗某3分得上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归原告罗某3所有；二、被告罗某4、刘某某、罗某5分得上海市听健路XXX弄X栋X单元X号XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归被告罗某4、刘某某、罗某5所有；三、被告罗某7分得上海市听健路XXX弄X栋X单元XX号XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归被告罗某7所有；四、被告罗某6分得上海市虹湾路XX弄XX栋X单元XX号XXX室产权调换房屋，该房屋产权归被告罗某6所有；五、原告罗某1分得征收补偿安置款41,047.69元；六、原告罗某1另分得征收补偿安置款380,932.20元，此款由原告罗某3于本判决生效之日起30日内支付129,803.06元，被告罗某7于本判决生效之日起30日内支付38,240.22元，被告罗某6于本判决生效之日起30日内支付212,888.92元；七、原告罗某8、罗某9共分得征收补偿安置款41,047.69元；八、原告罗某8、罗某9另分得征收补偿安置款320,649.37元，此款由被告罗某7于本判决生效之日起30日内支付38,240.22元，被告罗某6于本判决生效之日起30日内支付282,409.15元；九、被告罗某6于本判决生效之日起30日内支付被告罗某4、刘某某、罗某5征收补偿安置款23,378.43元；十、被告杜某分得征收补偿安置款41,047.69元；十一、被告杜某另分得征收补偿安置款380,932.20元，此款由被告罗某7于本判决生效之日起30日内支付38,240.22元，被告罗某6于本判决生效之日起30日内支付342,691.98元。十二、对原告罗某1、罗某2、罗某3、黄某、罗某8、罗某9的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34,852.23元，由原告罗某1、罗某2、罗某3、黄某共同负担8,103.73元，原告罗某8、罗某9共同负担3,473.03元，被告罗某7负担4,051.87元，被告罗某4、刘某某、罗某5共同负担7,585.87元，被告罗某6负担7,585.87元，被告杜某负担4,051.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王 毅人民陪审员 杨 琛人民陪审员 毛济平二〇一八年五月二十九日书 记 员 高 洒附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。