陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终3205号上诉人（原审被告）：西部投资集团有限公司，住所地：西安市高新区高新路西部国际广场**。法定代表人：邢雅江，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，法务，住。被上诉人（原审原告）：金幸忠，男，1965年1月15日出生，汉族，住西安市新城区。上诉人西部投资集团有限公司（以下简称西部投资集团）因与被上诉人金幸忠商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初8551号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。西部投资集团上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审。事实与理由：1、一审对于面积差计算有误，金幸忠20801室的约定面积是82.4平方米，实际面积是76.24平方米。2、一审采用独任审理，违反民事诉讼法律规定。金幸忠答辩称，一审判决认定事实清楚，计算的差价款符合合同约定，请求驳回上诉，维持原判。金幸忠向一审法院提出诉讼请求：1、西部投资集团双倍返还面积差价款67867.4元；2、西部投资集团支付该款项同期银行利息损失44657.58元（从2009年12月计算至2017年8月底，实际主张至支付之日止）；3、逾期办理房产证的违约金4698.57元；4、返还多收的大修基金和契税5385.28元；5、判令西部投资集团承担本案诉讼费、律师费。一审法院认定如下事实：2009年11月5日，金幸忠向西部投资集团交付4万元，金幸忠向西部投资集团出具收据两张，收据上分别注明：“房号20801，人民币2万元整”及“房号20802，人民币2万元整”，西部投资集团在两份收据上均加盖财务专用章。2009年11月13日金幸忠与西部投资集团签订了两份《商品房买卖合同》，合同登记号分别为Y09103066、Y09103067。登记号为Y09103066的合同约定金幸忠购买西部投资集团开发的位于西安市高新区财富中心二期第1幢2单元8层20802号房，建筑面积共86.06平方米，其中，套内建筑面积58.43平方米，公摊建筑面积27.63平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5500元，总金额473330元。合同号为Y09103067的合同约定金幸忠购买西部投资集团开发的位于西安市高新区财富中心二期第1幢2单元8层20801号房，建筑面积共82.4平方米，其中，套内建筑面积55.95平方米，公摊建筑面积26.45平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5660元，总金额466384元。两份合同均载明：“…第五条：面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条：付款方式及期限。买受人按一次性付款方式按期付款：买受人应于本合同签订当日一次性付清全部房款。…第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。…第十九条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按依法向人民法院起诉方式解决。第二十条：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条：合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同附件内，合同部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。…”两份合同附件四：补充协议中载明：“…二、面积确认及面积差异处理（补充合同第五条）。买受人因出卖人交付使用的商品房产权登记面积与合同约定面积存在差异而依据合同第五条的约定可以解除合同的，应在房屋测量部门出具实测报告起30天内向出卖人发出解除合同的书面申请，逾期视为买受人同意受领该商品房。买受人应于出卖人发出相关书面通知之日起15日内与出卖人办理面积补差结算手续、逾期未办理而造成的损失由买受人承担。…”两份合同附件五：补充协议中载明：“九、关于联系方式：…2、除《商品房买卖合同》及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。为防止买受人通讯地址变更无法送达，谨慎起见，出卖人刊登交房公告。文件送达的时间为报纸刊登时间；…”金幸忠在Y09103066、Y09103067两份《商品房买卖合同》上签字并加盖了个人印章，西部投资集团在该两份合同上加盖了公司公章并有委托代理人签字。两份合同签订后，2009年11月14日，金幸忠向西部投资集团交清两套房屋剩余房款，其中20801房为446384元，20802房为453330元，西部投资集团向出具收据两张，收据上分别注明：“房号20801，人民币446384元整”及“房号20802，人民币453330元整”，西部投资集团在两份收据上均加盖财务专用章。至此，两份合同约定的房款均已付清。2010年8月6日，西部投资集团向金幸忠交付了两套房产，于2015年11月25日办理了房屋所有权证。两套房屋房产证上均载明了2012年4月西安市房产测量事务所对涉案两套房屋面积的实测结果：20801号房实测建筑面积75.82平方米，套内建筑面积54.52平方米，分摊共有面积21.30平方米；20802号房实测面积75.37平方米，套内建筑面积54.20平方米，分摊共有面积21.17平方米。因此，20801号房与合同载明的面积误差值为6.58平方米，面积误差比为7.99%；20802号房与合同载明的面积误差值为10.69平方米，面积误差比为12.42%。两套房屋实测面积作出后，金幸忠未曾就此事向西部投资集团主张解除商品房买卖合同。2016年9月29日，西部投资集团在报纸上刊登公告，内容为：“我公司开发的位于西安市“财富中心”二期项目上的，武超、杨刚、杨剑莹、惠盼等退房屋面积差的业主，请携带资料到项目物业管理处登记办理相关手续。西部投资集团有限公司2016年9月29日”。西部投资集团发出公告后，金幸忠领取了其两套商品房应当退还的部分面积差价款，但未领到合同约定的面积误差比绝对值超出3%部分的双倍差价款。对已经领取的面积差价款，金幸忠此次诉讼中并未主张。一审法院认为，金幸忠、西部投资集团签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应按合同条款履行相应的义务。金幸忠、西部投资集团已就建筑面积与合同约定面积不符时做出约定，即:“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”该约定与法律规定相符，依法应予支持，对于金幸忠主张面积误差比超过3%部分房价款由出卖人双倍返还，金幸忠已经收到西部投资集团返还的超出其合同约定面积部分的房价款差额，对于金幸忠主张双倍返还的67867.40元，依法予以支持。金幸忠主张西部投资集团支付逾期办证违约金4698.57元，符合双方合同约定，依法予以支持。关于西部投资集团代收的大修基金及契税中的超面积差部分5385.28元，亦应由西部投资集团向金幸忠退还。金幸忠主张双倍返还的面积误差比绝对值超出3%部分房价款的逾期付款利息，双方在合同中约定的该双倍返还的面积误差比绝对值超出3%部分房价款，系对西部投资集团西部投资集团违约行为的一种惩罚性处罚，金幸忠继续主张该部分违约金的逾期付款利息，双方在合同中没有约定，也没有法律依据，不予支持。金幸忠主张西部投资集团向其支付律师费，没有合同约定，也没有提交律师费票据予以证明，该部分请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、西部投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告金幸忠面积误差比绝对值超出3%部分双倍房屋差价款67867.40元；二、西部投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告金幸忠逾期办证违约金4698.57元；三、西部投资集团有限公司于本判决生效后十日内向原告金幸忠退还多收取的大修基金及契税5385.28元；四、驳回原告金幸忠其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2712元，原告金幸忠已预交，减半收取后，由西部投资集团有限公司承担1356元。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理查明事实同一审查明事实。本院认为，金幸忠、西部投资集团2009年11月13日签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于西部投资集团上诉称涉案20801号房屋实际面积应按76.24平方米计算，西部投资集团在一审中已认可金幸忠提供的涉案20801号房屋房产证载明的75.82平方米建筑面积，并未提出异议，现西部投资集团又对此提出异议，明显自相矛盾，且其在二审中并未提供相关证据证明其主张，故其主张不能成立，一审判决据此计算应退还的面积差价款并无不妥。一审判决认定西部投资集团应向金幸忠支付的逾期办证违约金及多收的大修基金、契税亦有事实和法律依据。综上西部投资集团之上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1749元，由西部投资集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  邹守鸣审判员  杨晓昱审判员  张 楠二〇一八年五月三日书记员  郑 瑜