山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初234号 原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：周志刚，行长。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。 被告：张凯，现住址不详。 被告：赵飞，现住址不详。 被告：威海宝缘担保有限公司。 法定代表人：邢佳琪。 原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与被告张凯、赵飞、威海宝缘担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人张东梅到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张凯、赵飞立即给付原告借款本息共计125546.58元（计算至2017年12月31日止），2018年1月1日至实际给付之日的利息，按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告张凯、赵飞承担原告实现债权而产生的律师代理费12600元；3、依法确认原告对被告张凯、赵飞所有的位于威海市环翠区富海山庄的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；4、判令被告威海宝缘担保有限公司对被告张凯、赵飞的上述付款义务承担连带保证责任。事实与理由：2006年11月9日，原告与三被告签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告张凯提供220000元的借款，期限自2006年11月9日至2026年11月9日，被告张凯、赵飞以其位于威海市环翠区富海山庄-5号-206的房产提供抵押并办理了正式的抵押登记。另外，双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，同时约定被告威海宝缘担保有限公司对被告张凯、赵飞的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告张凯发放了贷款，但被告张凯、赵飞累计9期，未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求处理。 三被告未到庭，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2、个人借款凭证一份；3、结清试算及拖欠证明各一份；4、结婚证复印件及《借款申请人及配偶声明》各一份；5、律师代理费收据一份；6、威海市不动产登记中心出具的《限制信息查询结果》一份。三被告未到庭质证，也未对上述证据提出异议，本院视为三被告认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张凯、赵飞系夫妻关系。2006年11月9日，原告与被告张凯、赵飞签订《个人住房借款合同》一份，约定原告向被告张凯提供借款220000用于购买位于富海山庄小区房屋；贷款期限240个月，自2006年11月9日至2026年11月9日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15％，贷款利率于每年1月1日调整一次，若借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；约定还款日为每月20日，首期扣款日为2006年12月20日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮27.5%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系并赔偿相应损失，包括所欠贷款本金、利息、罚息、及实现债权的费用；本合同项下担保方式为抵押担保和保证担保，被告张凯、赵飞以其购买的富海山庄小区5号206室房屋为其上述借款提供抵押，被告威海宝缘担保有限公司自愿为被告张凯、赵飞的上述债务提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年，抵押担保和保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。借款人和抵押人处有被告张凯的签字并捺印，被告赵飞在抵押人处签字捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章，保证人处有被告威海宝缘担保有限公司的印章及法定代表人或授权代理人签字确认。 上述合同签订后，原告于2006年11月9日依约向被告张凯发放贷款220000，被告张凯在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告张凯、赵飞未按约定期限履行还款义务，截止到2017年12月31日，被告已累积9期未按时还款，尚欠原告本金余额124830.01元、利息716.57元，且此后未继续还款。 另查，位于富海山庄小区的房屋于2014年4月28日办理了他项权证，登记的他项权利人为原告。 本案诉讼中，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费收据一份，上述发票载明的金额共计为12600元，该律师费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的《个人住房借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告张凯、赵飞之间存在金融借款合同关系，原告与被告威海宝缘担保有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告张凯发放了贷款，被告张凯理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告张凯提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2017年12月31日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告张凯承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的收据，故对原告请求支付律师代理费12600元的诉讼请求，本院亦予以支持。二被告系夫妻关系，涉案债务产生于二被告夫妻关系存续期间，故原告要求被告赵飞与被告张凯共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告威海宝缘担保有限公司自愿为被告张凯的上述债务提供连带责任保证，且上述债务尚未到期，尚处于保证期间内，故原告要求被告威海宝缘担保有限公司对被告张凯、赵飞的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告张凯、赵飞追偿。被告张凯、赵飞、威海宝缘担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张凯、赵飞给付原告贷款本金124830.01元及利息（计算至2017年12月31日的金额为716.57元，自2018年1月1日至被告张凯、赵飞实际履行之日止的利息，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告张凯、赵飞给付原告律师代理费12600元； 三、原告对被告张凯、赵飞所有的位于威海市环翠区富海山庄房产在权利价值范围内享有优先受偿权； 四、被告威海宝缘担保有限公司对被告张凯、赵飞的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告张凯、赵飞追偿。 上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3062元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  肖窈窈 人民陪审员  徐汝东 人民陪审员  林均彩 二〇一八年五月十五日 书 记 员  姜岩非