.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}土默特右旗人民法院民事判决书（2018）内0221民初492号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司。法定代表人：孟某，该行董事长。委托诉讼代理人：王某某，男，该公司职员。被告:刘某某，女，1974年8月29日出生，汉族，无业委托诉讼代理人:任某某（刘某某叔叔），被告:祁某某，女，1955年1月17日出生，汉族，退休职工，委托诉讼代理人:任某某（祁某某丈夫），住内蒙古自治区。被告:任某某，男，1953年3月14日出生，汉族，退休职工被告：任某某，男，1980年4月24日出生，汉族，委托诉讼代理人：任某某(任治平父亲)，被告：高某，女，1980年1月21日出生，汉族，无业，委托诉讼代理人：任某某（高某父亲），原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告刘某某、祁某某、任某某、任某某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人王成义、被告任某某及其作为刘某某、祁某某、任某某平、高某的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：判令被告刘某某立即偿还原告借款本金120万元及相应利息（从2014年6月30日到2014年11月10日按月利率11.25‰计算，从2014年11月11日到2015年10月22日按展期期内月利率11.53125‰计算，从2015年10月23日至欠款还清为止按展期逾期月利率17.296875‰计算）；2、判令原告对北数9号的底店（房屋所有权证号为187021103481）享有优先受偿权；3、判令原告对的房屋（房屋所有权证号为08145）享有优先受偿权；4、被告高某、祁某某、任某某、任某某对上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告刘某某于2014年9月19日向原告借款人民币120万元，被告某某、祁某某、任某某、任某某为被告刘某某的借款提供连带责任保证，被告任某某以其所有北数9号底店（房屋所有权证号为187021103481）提供抵押担保，被告任某某以其所有的房屋（房屋所有权证号为08145）提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，被告拒绝偿还借款本金和相应利息，为此诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告任某某及其作为刘某某、祁某某、任某某、高某某的委托诉讼代理人辩称，借款属实，逾期利率不承担，答辩人曾让原告收回涉案抵押物，原告不要，所以答辩人不承担逾期利率。现在没有偿还能力，只能用抵押物抵偿。经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）于2015年9月经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右农商行。2013年11月22日，被告刘某某与土右联社营业部签订《个人借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定刘某某向土右联社营业部借款120万元，借款期限12个月，借款年利率13.5%，逾期贷款罚息利率为在年利率13.5%的水平上加收50%，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。同日，被告任某某、祁某某与土右联社营业部签订《房屋抵押合同》、《借款抵押合同》各一份，约定任某某、祁某某用登记在任爱国名下的的位××镇北数9号底店（房屋所有权证号为187021103481）为刘某某艳上述120万元贷款中的100万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、借款人应支付的违约金、赔偿金及抵押权人为实现债权而发生的费用，主债务履行期限从2013年11月22日起至2014年11月10日止，抵押担保期限从2013年11月22日至抵押人担保的债务全部清偿完毕为止。被告某某、高某与土右联社营业部签订《房屋抵押合同》、《借款抵押合同》各一份，约定任某某、高某用登记在任治平名下的位于萨拉齐镇大南街（房屋所有权证号为08145）为刘某某上述120万元贷款中的20万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、借款人应支付的违约金、赔偿金及抵押权人为实现债权而发生的费用，主债务履行期限从2013年11月22日起至2014年11月10日止，抵押担保期限从2013年11月22日至抵押人担保的债务全部清偿完毕为止。土右联社营业部依据上述抵押合同分别办理了包头市房他证内蒙古自治区字第187041303684号、187041303683号他项权利证。原告于借款合同签订的当日向被告刘某某发放了120万元贷款，按借款凭证记载，借款日期为2013年11月22日至2014年11月10日，贷款月利率11.25‰。2014年11月9日，土右联社营业部与刘某某、祁某某、任某某、任某某、高某签订了《借款展期合同》，约定将刘某某的120万元借款展期至2015年10月22日，展期利率为11.53125‰。同日，被告高某、祁某某、任某某、任某某向原告出具了《连带责任保证承诺书》，约定四人同意对涉案借款承担连带责任保证，范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用，直至贷款本息全部清偿完毕。被告刘海艳借款后，未偿还借款本金，利息结至2014年6月29日，现仍欠原告本金120万元及从2014年6月30日之后的利息未付，故原告诉至法院。另查明，原告于2017年10月10日到本院向五被告主张权利。本院认为，涉案的借款合同、抵押合同以及展期合同、连带责任保证承诺书依法成立且有效，双方应严格按照合同约定的条款履行义务。原告按约将贷款发放给被告刘某某，而被告刘某某却未按约定期限归还借款本息，理应承担合同约定的违约责任。被告任某某、祁某某、任某某、高某自愿用涉案的房产为刘某某借款本息担供抵押担保责任，故应对被告刘某某未归还的借款本息承担抵押担保责任。被告任某某、祁某某、任某某、高某自愿为刘某某的借款本息承担连带保证责任，按照《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，被告任某某、祁某某、任某某、高某保证期间应为主债务履行届满之日起二年，原告在保证期间届满前主张权利，被告任某某、祁某某、任某某、高某应依法承担连带保证责任。综上，原告土右农商行的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十四条第二款规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决生效之日起十五日内向原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金120万元及以该本金为基数分期计算的利息（从2014年6月30日至2014年11月10日按月利率11.25‰计算，从2014年11月11日至2015年10月22日按展期期内月利率11.53125‰计算，从2015年10月23日至欠款还清为止按展期逾期月利率17.296875‰计算）；二、被告任某某、祁某某、任某某、高某对第一项承担连带清偿责任；三、被告刘某某不履行上述第一项义务时，原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司有权对被告任某某、祁某某提供抵押北数9号的底店（房屋所有权证号为187021103481）以及对被告任某某、高某提供抵押的房屋（房屋所有权证号为08145）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元，由被告刘某某、祁某某、任某某、任某某、高某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。  审判员    龚宇星  二○一八年五月十五日                书 记员     解    芳      附：本案适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。  连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。  当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条 …………保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第三十四条 ……连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。