重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0115���初1669号原告：重庆市长寿区葛兰镇盐井村民委员会。负责人：任兰芳，职务主任。委托诉讼代理人（特别授权）：姚文彬，重庆市长寿区葛兰法律服务所法律工作者。被告：罗淑容，女，1964年8月16日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆市长寿区葛兰镇盐井村民委员会（以下简称“葛兰镇盐井村委会”）与被告罗淑容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛兰镇盐井村委会负责人任兰芳、委托诉讼代理人姚文彬，被告罗淑容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告葛兰镇盐井村委会向本院提出诉讼请求：请求判令被告罗淑容将其所有的位于盐井村老年活动中心内的物品全部搬离，将房屋返还给原告，并赔偿原告房屋占用损失（从2017年12月15日起按5.59元/天计算至被告搬离完毕时止）。事实和理由：2015年12月13日，原告与被告之夫程会林签订了《盐井村老年活动中心经营管理协议》，约定原告将盐井村老年活动中心交由程会林经营管理，期限自2015年12月10日起至2016年12月1日止，管理费为1200元。2016年12月14日，原告与被告签订了《盐井村老年活动中心租赁协议》，约定原告将盐井村老年活动中心出租给被告经营管理，期限自2016年12月14日起至2017年12月14日止，租金为2040元。到期后，原告决定将盐井村老年活动中心收回交老年协会使用，不再与被告续签合同，但被告拒绝搬离涉案房屋。后经多次协商，被告承诺于2018年2月10日自行搬离，但至今仍未履行。被告罗淑容辩称，虽然原、被告签订的合同约定租期为一年，但村干部曾口头承诺至少让被告经营五年，合同一年一签。被告为盐井村老年活���中心添置了麻将机、烤火炉、冰柜、空调线、塑料门帘等，要求原告折价支付被告5000元。被告与其丈夫程会林在经营期间为老年活动中心打扫卫生，要求原告支付2015年12月13日至2018年2月23日期间的工资合计158400元。被告并非自愿承诺于2018年2月10日搬离，当时原告称有相关文件规定要求将老年活动中心交给老年协会，但据被告后来了解，并无该类文件。老年协会原本同意被告续租，但因原告不同意，双方未能签订合同。2018年2月23日，村干部对老年活动中心断水、断电，被告被迫离开，当时屋内尚有价值约37000元至38000元的商品，要求原告全部接收。否则，被告不同意搬离。本院经审理认定事实如下：2015年12月13日，原告葛兰镇盐井村委会（甲方）与被告罗淑容之夫程会林（乙方）签订《盐井村老年活动中心经营管理协议》，约定：甲方将盐井村老年活动中心交由乙方经营管理，期限从2015年12月10日起至2016年12月1日止；管理人工资由乙方经营所得自负盈亏，一切税费由乙方负责；签订合同时，乙方需交押金1000元，合同期满后，乙方没有损毁财物及其他费用，甲方须将押金无条件退还给乙方；协议经双方签字之日按年交付1200元管理费；乙方在使用过程中必须遵守社会公德，做到清洁卫生、文明礼貌，保持良好的秩序；乙方使用甲方财物的过程中必须自觉爱护，合同期满后乙方必须按财物清单交给甲方，如有损坏照价赔偿（除正常使用消耗）等内容。合同签订后，原告将涉案房屋交付程会林经营。2016年12月14日，原告葛兰镇盐井村委会（甲方）与被告罗淑容（乙方）签订《盐井村老年活动中心租赁协议》，约定：甲方将盐井村老年活动中心场地租给乙方经营管理，期限一年，从2016年12月14日起至2017年12月14日止；合同期满后，乙方自行处理在经营期间的债权债务，在合同期满之日必须将自制的财物、商品搬离老年人活动场所，如不按时搬离造成损失由乙方负责，甲方不承担乙方在经营中的任何债权债务及在合同期内乙方自制的财物、商品；协议经双方签字之日乙方需向甲方交付本年度场地租金2040元和保证金1000元，合同期满后，乙方没有损毁财物和拖欠其他费用，甲方将保证金退还给乙方；老年活动中心场地交由乙方经营，自负盈亏，一切税费由乙方负责，在经营期间所使用的水电及设备维修费由乙方负责支付；经营过程中要注意活动中心区域的环境卫生，经常打扫，随时保证干净整洁；乙方使用甲方财物的过程中必须自觉爱护，合同期满后须按财物清单交给甲方等内容。合同签订后，原告将盐井村老年活动中心交付被告经营，同时交付的设施、设备有位于该中心内的��调柜机1台、木凳20根、麻将桌4张、复式墙拉力器1件、可调式沙磨板及附件1件、普通轮椅1件、手扶两轮助行器1件、四脚拐杖1件、腋拐1件、坐便椅1件、尿壶2件、便盆2件、肩关节回旋训练器1件、哑铃2个、健身单车1台、按摩椅2把、跑步机1台、床1张及厨房桌1张、灶1个、锅1个、货柜3个、木方桌1张、小木凳4根。之后，被告自行添置了部分设施、设备，并采购了若干商品用以出售。租期届满后，原告葛兰镇盐井村委会与被告罗淑容未续签合同，原告要求被告搬离盐井村老年活动中心、返还房屋，被告于2018年1月4日向原告出具承诺书，载明：“我罗淑容自愿承诺如下：一、时间：我要求大队活动中心房屋延长到2018年2月10日，自己主动搬出各人一切东西，把房屋让给大队老年协会；二、折旧东西：换气扇2个、门连一付、茶盅30个、烤火炉4个，共计人民币600元���；三、结交方法：按原协议移交，如有损坏东西，按价赔偿。”到期后，被告未按约搬离，双方协商未果。2018年2月23日，原告向被告送达公告书，告知将对盐井村老年活动中心停水停电，要求被告于当天12时前将其所有的商品、物品搬离。当天下午，原告对盐井村老年活动中心采取断电措施，被告随即离开，但未将房屋腾退给原告。上述事实，有到庭当事人的陈述、原告提交的房屋产权证明书、盐井村老年活动中心经营管理协议、盐井村老年活动中心租赁协议、承诺书、公告书等证据证实，本院予以确认。被告提交的杨德中等人签字的名单真实性无法确认，且未载明具体的证明事项，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。本院认为，原告葛兰镇盐井村委会与被告罗淑容签订的《盐井村老年活动中心租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。原、被告在其签订的租赁协议中对到期后返还房屋的相关事宜亦有明确约定。双方约定的租期至2017年12月14日届满，原告明确表示不同意续租，被告应当及时自行搬离其所有物品，将盐井村老年活动中心（含原有设施、设备）返还给原告。现被告未履行返还义务，构成违约。对原告要求被告搬离其所有物品，返还房屋的请求，本院予以支持。被告辩称双方约定的租期为五年以上，未举示相关证据，本院不予采信。被告在租期届满后继续占用租赁房屋，原告要求从2017年12月15日（租期届满次日）起参照租金标准按5.59元/天（2040元/��÷365天/年）计算房屋占用损失，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其为原告提供劳务，要求原告支付工资，与本案租赁合同纠纷非同一法律关系，本案中不予处理，被告可另案提起诉讼。被告在租期内添置设施、设备及采购商品等属于自主经营行为，其辩称原告应接收其所有物品，于法无据，亦不符合双方协议约定，不能构成其拒绝腾退房屋的合法理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告罗淑容于本判决生效后三日内将其所有的位于重庆市长寿区葛兰镇盐井村老年活动中心内的物品全部搬离，���房屋返还给原告重庆市长寿区葛兰镇盐井村民委员会；被告罗淑容于本判决生效后三日内赔偿原告重庆市长寿区葛兰镇盐井村民委员会房屋占用损失（从2017年12月15日起按5.59元/天计算至被告搬离完毕时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告罗淑容负担（限被告于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 喻 霞二〇一八年五月二日书记员 何孟岭