福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0102民初6053号 原告：中国建设银行股份有限公司福州广达支行，住所地福州市台江区广达路**。 负责人：朱跃辉，行长。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。 被告：卞治，男，汉族，1976年10月13日出生，住福建省闽侯县。 被告：林丽琴，女，汉族，1983年10月12日出生，住福建省闽侯县。 原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行（下称“建行广达支行”）与被告卞治、林丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行广达支行委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，被告卞治、林丽琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行广达支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令卞治向建行广达支行偿还借款本金人民币（币种下同）231906.84元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2017年5月8日利息（含罚息、复利）为3327.38元，本息暂合计为235234.22元）；二、请求判令建行广达支行有权以卞治、林丽琴名下位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（现：美和天著花园）1#楼509单元房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；三、请求判令二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2013年3月12日，二被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房南门个房借字122号），约定卞治向建行广达支行借款26万元，用于购置位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（现：美和天著花园）1#楼509单元房产，借款期限为240个月，从2013年3月1日起至2033年3月1日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息。卞治与林丽琴系夫妻关系，二人共同以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行广达支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2015年6月23日，闽侯县房地产交易管理部门对上述房产进行了抵押权登记（侯房他证TH字第××号）。 合同签订后，建行广达支行依约为发放了26万元贷款。然而，卞治却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截止2017年5月8日，卞治尚欠建行广达支行本金231906.84元，利息3327.38元，本息暂计235234.22元。 建行广达支行为支持其诉讼请求向本院提交了相关证据。卞治、林丽琴未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证等权利。建行广达支行提交的证据，除卞治、林丽琴身份证、户口簿、结婚证为复印件外，其余证据均为书证，且与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。 根据已认定的有效证据及原告庭审陈述，本院确认建行广达支行所述属实。 另查明，《个人住房借款合同》特别签订条款第二十七条约定，福建美和房地产开发有限公司为保证人；第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。2015年6月23日，上述抵押登记已办妥。卞治、林丽琴提供的抵押房产房屋所有权证号为H1506029-1、H1506029-2。 本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与卞治、林丽琴签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。双方同意贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行广达支行。建行广达支行已依约发放了借款，履行了合同义务。卞治未依约足额还款，其行为已经构成违约，应承担违约责任。建行广达支行要求卞治还本付息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。卞治、林丽琴以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。建行广达支行主张拍卖、变卖卞治、林丽琴抵押房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。福建美和房地产开发有限公司作为阶段性担保的担保人，其已达到免除担保的条件，建行广达支行未提出要求其承担保证责任，亦符合法律规定。 卞治、林丽琴经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、卞治应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福州广达支行借款本金231906.84元并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年5月8日，利息、罚息、复利为3327.38元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计至款项还清之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司福州广达支行对卞治、林丽琴提供的坐落于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（现：美和天著花园）1#楼509单元（房屋所有权证号：H1506029-1、H1506029-2号）的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4828元，公告费260元，均由卞治、林丽琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄 晖 人民陪审员  罗志民 人民陪审员  陈春燕 二〇一八年三月五日 法官助理吕颖 书记员董丹 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。