河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0421民初293号原告：张磊，男，1988年4月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：朱更许，河南碧野律师事务所律师。被告：平顶山市当代房地产开发有限公司，住所地宝丰县西环路南段路东，统一社会信用代码91410421687112577N（1-1）。法定代表人：王振亭，经理。委托诉讼代理人：王甜甜，该公司员工。被告：郭延军，男，1971年4月14日出生，汉族，住河南宝丰县。委托诉讼代理人：彭俊岭，河南碧野律师事务所律师。委托诉讼代理人：范培雅，河南碧野律师事务所实习律师。原告张磊与被告平顶山市当代房地产开发有限公司（以下简称当代房地产公司）、郭延军商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理，原告张磊的委托诉讼代理人朱更许，被告当代房地产公司的委托诉讼代理人王甜甜，被告郭延军及其委托诉讼代理人彭俊岭、范培雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张磊向本院提出诉讼请求：1判决解除张磊与当代房地产公司签订的《商品房买卖合同》；2、判决当代房地产公司、郭延军共同返还张磊购房款、契税共计325520元及赔偿损失167187元（按日万分之三自2013年1月31日计算至起诉之日并顺延至实际支付之日），共计492707元；3、本案诉讼费由当代房地产公司、郭延军负担。事实和理由：2012年1月31日，张磊与当代房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定张磊购买当代房地产公司出售的位于宝丰县龙××路北段西侧龙××住宅小区内××单元××西××住房××套，购房款226000元，但张磊实际支付购房款246000元，契税4520元，车库75000元。合同签订后，房屋交付张磊使用。合同第十五条明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但时至今日已过去四年有余，张磊未取得所涉房屋的产权证书，当代房地产公司应当承担违约责任。当代房地产公司辩称，当代房地产公司不应承担违约责任，不应进行赔偿，当代房地产公司不是涉案房产的实际开发商，只是配合郭延军提供资质提供手续资料，张磊未将房款交予当代房地产公司，当代房地产公司也未收取任何房款，关于张磊与郭延军房产买卖的具体情况，当代房地产公司不知情，当代房地产公司在本案中不存在违约行为，应驳回张磊对当代房地产公司的诉请。郭延军辩称，郭延军以及当代房地产公司没有违约行为，郭延军和当代房地产公司已经在合同约定的期限内将张磊购买房产的合同在宝丰县房产局备案，没有办理房产证是张磊自身的原因，鉴于现在张磊无法办证的事实，同意解除合同，但张磊的其他诉请应予驳回。张磊、郭延军围绕其诉辩情况依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院依据上述有效证据和庭审中当事人的陈述，对本案案件事实确认如下：2010年7月5日，郭延军与当代房地产公司签订《联合开发协议》一份，内容为：甲方：郭延军。乙方：平顶山市当代房地产开发有限公司。甲方在宝丰县××××路北段西侧购得土地一宗，需招用有资质的开发公司合作经营，现与平顶山市当代房地产开发有限公司进行协商，对“龙兴”小区的开发达成如下联合开发协议：一、甲、乙双方本着公平、公正的原则进行合作。甲方愿以土地入股，乙方提供开发公司的所有有效手续，并将出资该工程的所有直接施工费用，即以现金的形式入股；二、双方共同进行开工所需办理的工程手续，其费用由乙方支出；三、双方收益为：销售的所得（总收入）减去土地征购费用，工程总承包费及各项配套、基础设施费，各种手续的支出和税金，下余红利按双方各50%的比例分配；四、双方完成分红后，甲方不再参与以后的管理等任何活动，该工程的管理、维修均由乙方负责；五、甲方应向乙方签发委托书一份，并注明为合资开发；六、本协议一式两份，签字盖章生效，未尽事宜另行协商。2012年1月31日，郭延军以当代房地产公司龙兴小区项目部名义与张磊签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人（张磊）购买出卖人（当代房地产公司）出售的位于宝丰县龙××路北段西侧龙××住宅小区××单元××西××住房××套，该商品房建筑面积共114.69平方米，单价1971元/每平方米，总金额226000元，付款方式为一次性付款，交房日期为2012年8月31日。该《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；因买受人的原因360天内未办理，由买受人自行办理。《商品房买卖合同》签订后，张磊于2011年8月20日向当代房地产公司龙兴小区项目部交付购房款146000元，当代房地产公司龙兴小区项目部为张磊出具《收据》一份，内容为“今收到张磊定1号楼2单元4楼西户110㎡，房款总计226000元，已收146000元，下欠1000000元整（交房付清全部款）。收款人：郭艳芳”；2011年12月7日，当代房地产公司龙兴小区项目部为张磊出具《收据》一份，内容为“今收到张磊交房款100000元（壹拾万元整）。收款人：郭艳芳”。2012年3月14日，当代房地产公司给张磊开具票号为00237819号的《销售不动产统一发票》一张，主要内容为“龙兴居民小区1号楼2单元四层，建筑面积114.69㎡，单价1971元/㎡，金额226000元，款型性质：购房款”。2012年3月28日，张磊向宝丰县地方税务局城关分局缴纳税款4520元。2013年5月11日，张磊购买当代房地产公司龙兴小区车库一间，郭延军为张磊出具《收据》一份，内容为“今收到张磊车库款柒万伍仟元整，￥7.5万元，注：7号车库。收款人：郭延军”。2013年5月11日，张磊为当代房地产公司龙兴小区项目部出具《收据》一份，内容为“今收到龙兴小区东楼西户401房钥匙一套”。因种种原因，张磊至今未取得房地产权属证书，故引起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张磊与郭延军签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。在合同履行中，张磊起诉要求解除其与郭延军签订的《商品房买卖合同》，郭延军亦同意解除合同，该《商品房买卖合同》符合解除条件，依法应予解除。合同解除后，张磊应当将该套房屋钥匙及相关购房手续交付郭延军，郭延军应当返还张磊购房款246000元、车库款75000元及税款4520元。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，张磊向本院提交的证据不足以证明其在办理房产登记手续过程中郭延军存在过错，故其要求郭延军赔偿其损失的诉讼请求，本院不予支持。郭延军系龙兴小区实际控制人，本案中的《商品房买卖合同》实际系郭延军以当代房地产公司龙兴小区项目部名义与张磊签订，当代房地产公司并未与张磊签订合同，也未收取张磊购房款，故张磊要求当代房地产公司返还购房款、税款的诉讼请求，本院不予支持。综上，1、解除张磊与郭延军签订的《商品房买卖合同》；2、驳回张磊的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：（1）解除张磊与郭延军签订的《商品房买卖合同》；（1）驳回张磊的其他诉讼请求。案件受理费8690元，由张磊负担4345元，郭延军负担4345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  马海民人民陪审员  武建召人民陪审员  畅鹏飞二〇一八年五月二十九日书 记 员  芮永峰一、中华人民共和国合同法第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决当的理由。判决书内容包括：（1）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（1）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（1）判决结果和诉讼费用的负担；（1）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。