大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初5345号原告：中国工商银���股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区商业大街143号。法定代表人：王某，系该行行长。委托诉讼代理人：庞某某、王某某，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：王某某1，男，1968年9月7日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市世纪路东段**号2-5-27。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告王某某1为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼，被告王某某1经本院公告传唤无正当理由未能到庭。本案现已审理终结。原���向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判决被告立即偿还原告借款本金人民币165609.61元、利息人民币4310.57元（截止2017年5月11日），合计169920.18元；2、请求判决被告按合同约定偿还自2017年5月12日起至还清借款之日止的利息及罚息；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月23日，被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币240000元，用于装修房屋，借款期限10年；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息力率计收复利，罚息利率为约定���率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市世纪路东段38号1单元4层9号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。我行于2013年1月30日发放了全部贷款，而后被告自2016年4月10日开始违约，截止2017年5月11日，被告合同期内积欠本金8504.12元，积欠利息4310.57元，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。现我行依据合同约定，宣布全部贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款余额165609.61元、利息人民币4310.57元（截止2017年5月11日），合计169920.18元，并要求被告按合同约定偿还自2017年5月12日起至还清借款之日止的利息及罚息。综上，根据我行与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告王某某1未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：1、2013年1月23日，原、被告签订的《个人借款/担保合同》，证明被告向原告借款人民币240000元（第1条，第38条），用于装修（第2条,39条），借款期限10年（第3条,41条），还款方式为按月等额本息还款（第6条，46条），年利率（第4条，42条）为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%确定；罚息（第9条,51条）借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。放款（第5条，45条）：借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为林承园、帐号为6212263400001244614的帐户内。抵押：被告自愿以位于普兰店市世纪路东段38号1单元4层9号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保（第18条），抵押担保的范围（第19条）为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，协商未达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物（第21条）。违约及违约责任（第14条）：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他��用，亦有权解除合同。共同借款（第15条）：二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。证据来源：原告档案。2、被告签字的贷款凭证，证明被告于2013年1月30日收到借款，借款的金额为240000元，期限为10年，用途为装修，以及还款方式等，与借款合同一致。证据来源：原告档案。3、自营历史明细列表，证明实际执行利率、被告违约月数（2016年4月10日第一次违约，至2017年5月11日累计违约14个月）、合同期内积欠本金8504.12元、积欠利息4310.57元，贷款余额为165609.61元。证据来源：原告系统中打印。4、普私字第2013000532号产权证，证明抵押物所有权人为被告，坐落于普兰店市世纪路东段38号1单元4层9号，面积83.7平方米等。证据来源：贷款时被告提供原告保存。5、普房他证普抵字第201305**号他项权证，证明抵押于2013年1月25日登记。抵押物他项权利人为原告、所有权人为被告、坐落于普兰店市世纪路东段38号1单元4层9号。6、被告身份证，证明被告的身份情况。证据来源：贷款时被告提供原告保存。被告未能到庭，视为其对抗辩权的放弃。经审查，本院认为，原告提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告王某某1双方于2013年1月23日签订《个人借款/担保合同》，被告向原告借款人民币240000元，贷款用途为装修房屋，并以位于普兰店市世纪路东段38号1单元4层9号、普房权证普私字第20130005**号房屋作为抵押物，贷款期限10年，即自2013年1月23日至2023年1月23日。还款方式为按月等额本息还款。年利率为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%确定；罚息，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。抵押，被告以位于普兰店市世纪路东段38号1单元4层9号、普房权证普私字第20130005**号房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，并于2013年1月25日在原普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，他项权证为普房他证普抵字第201305**号，抵押担保的范围为抵押贷款合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用��违约及责任，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，亦有权解除合同。被告在该合同落款处签名捺印。另查，原告于2013年1月30日向被告发放了全部贷款。被告于2016年4月10日开始违约，截至2017年5月11日累计违约14个月、合同期内积欠本金8504.12元、积欠利息4310.57元，贷款余额为165609.61元。再查，因原告申请诉讼保全，本院对被告案涉房屋进行了保全查封，原告支付保全费1621元。本院认为，原告与被告之间签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人借款/担保合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还款项，本金、利息合计169920.18元（截至2017年5月11日）以及自2017年5月12日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人借款/担保合同》的约定计付利息、罚息、复利。关于原告要求对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告双方在签订《个人借款/担保合同》之后，对被告设定抵押的房屋已经办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的优先受偿情形，本院予以支持。综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和��物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告王某某1于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本息合计人民币169920.18元并自2017年5月12日起至款项付清之日止，按照《个人借款/担保合同》的约定给付利息、罚息；二、原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告王某某1设定抵押的位于普兰店市世纪路东段38号1单元4层9号、普房权证普私字第20130005**号房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五��三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3698元、财产保全费1621元、公告费450元，合计5769元，由被告王某某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙 琳审 判 员  曲 跃代理审判员  周久人二〇一八年五月二十四日书 记 员  徐可心附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照���法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的利息，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第��百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担