西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0111民初1174号原告王某，男，1991年11月22日出生，汉族，西安市灞桥区新筑街道办事处。委托诉讼代理人曹建华，陕西丰东律师事务所律师。被告陈某某，男，1974年2月4日出生，汉族，西安市灞桥区新筑街道办事处。被告王甲，男，1975年8月23日出生，汉族，西安市灞桥区新合街道办事处。原告王某与被告陈某某、王甲库房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22作出（2017）陕0111民初3341号民事判决书，被告陈某某、王甲不服，上诉于西安市中级人民法院，西安市中级人民法院经审理认为：原审判决违反法定程序，于2017年12月12日作出（2017）陕01民终12721号民事裁定书，裁定本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年3月30日公开开庭进行了审理，原告王某及委托代理人曹建华、被告陈某某、王甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告在原一审中向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与两被告所签订的库房买卖合同；2、依法判令两被告立即返还原告购库房款及各项经济损失人民币20万元；3、本案诉讼费由被告承担。本案发回重审后原告变更诉请为：1、请求确认原告与被告2014年8月10日签定的库房买卖合同无效；2、依法判令两被告立即返还原告购房款及各项经济损失20万元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年8月10日，原、被告签订库房买卖合同书一份，被告将位于灞桥区纺渭路自建钢结构库房以20万元价格转让给原告，库房面积为1008平方米。合同对库房基本情况、转让价款、付款期限及付款方式、双方权利义务等做了明确约定，合同第二条第7项载明‘甲方应保证乙方正常使用，确保该厂房没有经济纠纷。如因外界因素拆除或破坏，甲方应赔偿乙方所有损失’。合同签订后，原告按约向被告支付购房款10万元。2015年原告所购被告的库房被政府以违法建筑强制拆除，原告要求被告按照合同约定返还原告购房款及其建设配套设施的实际损失，被告以种种理由推脱，双方协商至今未果，无奈为维护自身合法权益，请求法院依法支持原告上述诉讼请求。被告陈某某、王甲认可与原告签定库房买卖合同，亦认可收取原告10万元库房转让款，辩称原告购买的库房是毛坯房，库房被原告买去后其自行大规模扩建，导致政府主管部门对两被告作出处罚，给其带来了很大的损失，不同意赔偿原告所诉损失。庭审中，原告王某提供与被告陈某某、王甲签订的《库房买卖合同》、陈某某出具的收条、西安市灞桥区人民法院于2015年3月20日给陈某某、王甲发出的限期自行拆除违法建筑的公告〔（2015）灞临执字第00003号公告〕、西安市国土资源局给陈某某、王甲的“土地行政处罚催告书”以及被拆毁的库房照片为证，证明其从被告处购买的库房被政府以违法建筑为由予以强制拆除。原告又提交2014年3月11日国土资源局责令被告陈某某限期自行拆除违法建（构）筑物通知书存根一份，证明被告故意隐瞒转让库房所在地涉嫌违法用地。原告申请证人张富过出庭作证，证明原告打水泥地面、垒围墙、盖房子支出人工费四万余元，提供本案2017年9月14日庭审笔录，证明两被告认可原告购买库房后进行了添附，亦承认原告损失为十万元。被告陈某某、王甲对原告王某提供的上述证据的真实性无异议。被告陈某某提供西安市灞桥区人民法院（2015）灞行非诉审字第00001号行政裁定书及（2015）灞刑执字第00154号执行通知书以证明原告王某购买的库房已被政府拆除，其本人因建设违法建筑被法院给予刑事处罚。原告王某对被告提供的证据也无异议。被告王甲当庭未提交与本案相关的证据。本院经审理认定事实如下：2014年8月10日，原告王某与被告陈某某、王甲签订一份《库房买卖合同》，合同第一条约定：1、乙方（王某）购买甲方（陈某某、王甲）座落在纺渭路雷某某几家钢结构库房一座，库房面积1008平方米。2、乙方购得库房后享有该库房的所有权及经营处分权，并依照双方约定承担库房所在土地的使用金，甲方保证其土地和库房的正常使用。3、该库房价格为总价人民币20万元，乙方自合同签署之日起两年内分两次支付。第一次付款10万元，日期为8月10日，第二次付款10万元，日期为次年8月10日。合同第二条第二项约定：乙方购得库房后第一年土地租金免除，从第二年起开始缴纳土地租金（租金1.5万元），土地租金自购买合同签署起十年内不得调整，十年后甲方如要调整，增加部分不得超过现在租金的20%。第7项约定：甲方应保证乙方的正常使用，确保厂房没有经济纠纷，如因外界因素拆除或破坏，甲方应赔偿乙方的所有经济损失。合同签订次日，原告王某向被告陈某某支付了10万元购库房款，陈某某给王某出具了一份欠条，欠条写明：“今收到王某钢构大棚出售金一半，人民币10万元整。”签订合同时，被告陈某某对原告说其有营业执照，公司名称是鼎力仓储。签订合同后，原告王某即雇人开始动手修建库房围墙及对地面进行硬化处理。2014年10月西安市国土资源局认为被告陈某某、王甲未经县级以上人民政府批准，擅自占用西安市灞桥区新筑街道办事处贺韶村及新合街道办事处新合村集体土地建设停车场及库房，属于违法用地，于2014年10月17日作出“市国发（2014）6-31号《土地行政处罚决定书》，对被告陈某某、王甲予以行政处罚，并申请人民法院于2015年3月对被告陈某某、王甲所建的包括原告王某所购买的库房在内的违法建筑进行了强制拆除。事后，原告王某与被告陈某某、王甲就赔偿事宜协商未果，原告遂起诉至法院，请求被告陈某某、王甲赔偿因政府拆除其库房造成的经济损失。庭审中，原告王某称其从被告处购买的是半成品库房，没有地面，其为修建库房围墙购买17万砖块花费4万元，购买沙子、水泥花费2万元，给工人支付工钱花费4万余元，被告对该事实不予认可。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。被告陈某某、王甲因未经县级以上人民政府审批，占用40余亩可耕地用于建设停车场及库房，西安市国土资源局认为其构成违法用地，对其作出行政处罚并申请法院对其违法占用土地上的建筑物依法予以强制拆除，因此原告王某与被告陈某某、王甲签订的《库房买卖合同》虽系双方真实意思表示，但合同内容违反了法律的强制性规定，本院依法认定该合同无效。原告要求确认合同无效的诉讼请求本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告陈某某、王甲明知自己违法使用土地却隐瞒实情与他人签定转让合同，对造成合同无效负有主要过错，因此，被告陈某某、王甲应当向原告王某返还10万元购库房款，并按其责任赔偿因此给原告造成的经济损失。因被告在2017年9月14日的庭审中承认原告王某修建了库房围墙，铺设了水泥地面，对原告为修建库房围墙和地面所支出的花费共计10万元予以认可，在本次庭审中对此自认事实予以反悔但未提交相应证据证明其反悔的合法事由，有违诚实信用原则，本院不予支持，仍认定原告王某的经济损失为十万元。原告王某与两被告有多项生意往来，购买库房前未尽核查义务，对导致合同无效负次要责任，应自行负担损失4万元，两被告应赔偿原告损失6万元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告王某与被告陈某某、王甲于2014年8月10日签订的《库房买卖合同》无效。二、本判决生效后十日内，被告陈某某、王甲向原告王某返还购库房款人民币100000元，并赔偿原告王某经济损失人民币60000元，共计160000元，被告陈某某、王甲互负连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4400元，原告王某已预交，由原告王某负担880元，由被告陈某某、王甲负担3520元，被告陈某某、王甲于上述期限内连同上述应付之款一并支付给原告王某。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张 培人民陪审员  唐晓燕人民陪审员  庞瑜英二〇一八年五月十日书 记 员  李葆琳