河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初1266号原告：中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，住所地石家庄市长安区广安大街**，统一社会信用代码：91130100804404625A。主要负责人：杜占良，该分行总经理。委托诉讼代理人：吴国朝，男，该分行职员，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：郭熙盟，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被告：张宪忠，男，1981年5月6日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。被告：孟红连，女，1982年2月11日出生，汉族，无业，系张宪忠之妻，住。原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（以下简称建行省分行营业部）与被告张宪忠、孟红连金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行省分行营业部的委托诉讼代理人吴国朝、郭熙盟，被告张宪忠、孟红连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行省分行营业部向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金1419644.66元及截止2018年1月22日的借款利息及罚息24806.82元，以及自2018年1月23日起至本金还清时止，按合同约定利率计算的利息及罚息；2、判令原告对被告张宪忠名下位于石家庄市长安区和平路和合大厦x号房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及原告实现债权的费用。事实及理由：2017年3月18日,二被告因购房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告从原告处借款143万元,借款期限为360个月，自2017年3月18日起至2047年3月18日止；贷款利率为浮动利率（即在基准利率水平上下调10%)，贷款执行利率4.41%；借款逾期时，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款，每1个月归还本息金额为7169.33元；二被告以张宪忠所购房产即其名下位于石家庄市长安区和平路和合大厦x号房产﹝不动产权证书号为：冀（2017）石家庄市不动产权第x号﹞设定抵押并办理了抵押登记。原告于2017年5月16日履行了放款义务，但被告未按照合同约定进行还款，原告多次要求被告偿还未果。截至2018年1月22日,被告尚欠借款本金、利息及罚息共计1444451.48元。被告张宪忠辩称：借款合同、客户承诺书、贷款申请书等手续是我们签的，办理抵押登记手续也是我去办理的，但我是被骗签的这些东西，是我原来的邻居宋铭扬还有高洋、陈旭、李慧（音）等人骗我的，银行提交的情况说明上讲的整个事实基本属实，但客户承诺书上面当时没有写金额，我们贷款时向银行交的工作单位证明等都是不真实的，房子也是他们包装给我们的，当时交给银行的房屋买卖合同我签字时也没有看内容，陈旭他们让我们交给银行我们就交了，这些情况我们当时没有告诉银行，银行也没有问；我和我爱人跟着陈旭他们去了两次银行，我自己还去了一次，也去过几次房管局，陈旭他们说是办理贷款必须走这些程序；贷款的偿还也不是我们还的，他们还了几个月就不还了，2017年11月我跟银行说了这情况，银行让我们去找这些骗我们的人，我们找到了宋铭扬，宋铭扬说钱都让那些骗我的人拿走了；我什么也没有得到，这些人除了骗我们办理这笔贷款外还另外骗走我好几万元，另外还有其他钱，我们已经去振头刑警中队进行了报案，现在还没有立案。被告孟红连辩称：除张宪忠答辩意见外，我们当时是想给两个孩子好的生活，平时都是张宪忠一个人养家，我们想贷款做些事情，但是被骗了，我们没文化，陈旭他们设骗局做了很多前期工作，我们当时为了办下来贷款，去银行没有说清楚这些情况，整个过程前期是没有意识的，我们是弱势群体。原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了以下证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人住房贷款申请书、中国建设银行个人住房贷款客户承诺书、借款人（保证人）收入证明、房屋买卖合同、房屋首付款收条、中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表、公证书、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、欠款情况表。据原、被告陈述及上述证据，本院认定如下事实：2017年3月8日被告张宪忠及孟红连以购买案外人陈旭房屋为由，向原告申请贷款，并填写个人住房贷款申请书、中国建设银行个人住房贷款客户承诺书等手续，提供借款人（保证人）收入证明、房屋买卖合同等资料。2017年3月18日原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同内容除原告起诉事实外，另约定，借款人存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款发放条款约定借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称为任民，账号为62×××24。后原告于2017年5月16日依约向借款合同约定的账户发放贷款，张宪忠、孟红连在个人贷款支付凭证上签字并摁指印确认。后原告通过张宪忠名下银行还款账户实际收到部分还款，截止2018年1月22日,被告尚欠借款本金1419644.66元，利息24452.04元，罚息354.78元，本息合计1444451.48元。本院认为，被告张宪忠、孟红连以购买他人房屋的名义向原告申请贷款，并与原告签订借款合同，二被告以所购房产提供抵押担保，向原告借款143万元的意思表示明确。二被告系完全民事行为能力人，其应明知自身行为的性质及相应的法律后果，并应对自己的行为负责。依诚实信用原则，被告在提交贷款申请资料时，应保证所提交资料真实，并如实陈述自身情况，如其明知虚假而提交虚假资料并做虚假陈述，则构成欺诈，原告可依法请求变更或撤销借款合同，但合同在被依法变更或撤销之前，应为有效。上述合同签订后，原告出于对被告的信赖，依据合同约定向被告指定账户发放贷款，二被告亦已确认收到贷款，原告放款义务已履行完毕，二被告作为借款人即应依约偿还借款本息。其未依约偿还，已构成违约，合同约定贷款提前到期条件成就，原告有权要求二被告立即偿还全部尚欠借款本息。被告所购房屋已实际登记至被告张宪忠名下，并已办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。被告未依约还款，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。至于二被告是否实际使用贷款，及是否实际取得所购房产，则系二被告与他人之间关系，与本案不属同一法律关系，二被告可另行主张权利。本案审理过程中，二被告虽以其被他人所骗，案件涉嫌刑事犯罪为由，向公安机关进行了报案，但因上述事实虽与本案有牵连，但与本案不属同一法律关系，本案应继续审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条之规定，判决如下：一、被告张宪忠、孟红连于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部借款本金人民币1419644.66元及利息、罚息（其中2018年1月22日前的利息为24452.04元，罚息为354.78元，自2018年1月23日起至付清之日止的利息、罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计付）；二、如被告张宪忠、孟红连不履行上述义务，原告有权以被告张宪忠名下位于石家庄市长安区和平路和合大厦x号房产﹝不动产权证书号为：冀（2017）石家庄市不动产权第x号﹞折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果被告张宪忠、孟红连未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8900元（因适用简易程序，已减半收取），由被告张宪忠、孟红连共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 燕二〇一八年五月二日代书记员  韩立培