河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0803民初244号原告:韩立君，男，1979年7月10日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。委托诉讼代理人：董明慧，女，1988年9月14日出生，满族，住河北省承德市双滦区。委托诉讼代理人：沈鹏，河北华川(宽城满族自治县)律师事务所律师。被告：河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司，住。负责人：王新磊，经理。委托诉讼代理人：王亚楠，女，1983年11月16日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：曾照军，男，1958年12月3日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：丁镇锋，男，1990年12月30日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：王志财，男，1963年9月3日出生，满族，住河北省承德市双滦区。被告：于东泉，男，1961年10月7日出生，满族，住河北省承德市双滦区。被告：宋和才，男，1963年12月15日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：李庆先，女，1972年5月3日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：田树青，男，1967年10月26日出生，满族，住河北省承德市双滦区。被告：杨利东，男，1979年9月28日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：盛时同，男，1951年3月11日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：赵三平，男，1965年3月7日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：闫志林，男，1968年10月9日出生，满族，住河北省承德市双滦区。被告：王海龙，男，1976年2月14日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。被告：张树森，男，1986年11月9日出生，满族，住河北省承德市双滦区。被告：谢林琳，男，1989年2月12日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。原告韩立君与被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司、曾照军、丁镇锋、王志财、于东泉、宋和才、李庆先、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、张树森、谢林霖财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法适用简易程序于2018年5月4日公开开庭进行了审理，原告韩立君及其委托诉讼代理人董明慧、沈鹏，被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司委托诉讼代理人王亚楠、丁镇锋、于东泉、宋和才、李庆先、张树森到庭参加了诉讼，被告曾照军、王志财、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、谢林霖经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告韩立君向本院提出诉讼请求：1、要求15名被告共同赔偿原告因房屋被淹造成的经济损失33850元；2、要求15名被告赔偿原告租房损失4000元；3、诉讼费用由15名被告承担。事实与理由：原告是万和城水源地房屋所有权人，被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司是涉案小区的物业服务企业，被告曾照军是原告家楼上202室房屋所有权人。2016年3月21日，原告的妻子到新装修好的房子时发现室内各屋顶都漏水，地面上很多积水。及时联系物业公司后，物业公司派工程接单人田阔和客服专员马腾飞到原告家检查。经检查最终确认原告家屋顶漏水原因为其楼上202业主家中室内卫生间反水，曾照军多天无人居住，水量大致使楼下房屋被淹。造成曾照军家室内反水的原因是7号楼02户型卫生间下水管道在地下室弯头处堵塞。物业公司疏通过程中在弯头内的堵塞物为毛巾及一些装修垃圾（腻子粉、油漆等）。因曾照军家卫生间反水，造成原告新装修房屋的楼顶墙皮大面积浸湿并脱落，壁纸被水浸坏，渗漏下来的水造成室内顶灯不能使用、橱柜、酒柜、吧台、厨房门、衣柜、鞋柜、门框等被水泡裂损坏。本案在诉前调解过程中，2017年1月27日，因302即被告丁振峰家漏水，致使202及原告家的房屋再次被水淹。原告多次联系物业公司寻求解决问题方式，工作人员告知诉讼解决。原告提起诉讼，经诉前调解，曾照军与物业公司均主张损失应由侵权人共同承担，调解未果，被告物业公司提交了原告房子被淹时只有上述14名被告进行了装修。原告认为，物业公司为涉案小区的物业服务企业，有加强对装饰装修活动的巡查、监督，告知合理使用下水管道的义务，物业公司疏于管理，不履行管理义务，对原告的损害，应承担赔偿义务。其余14名02户型已装修的被告共同使用同一下水管道，应共同维护管道畅通，保证公共设施正常使用。依据《中华人民共和国侵权责任法》第10条、11条、12条、14条规定及公平原则，请求判令15名被告共同赔偿原告的经济损失。原告韩立君向本院提交的证据有：1、编号为GF-2000-0171商品房买卖合同1份；2、承德顺盛装饰工程有限公司施工合同1份、承德顺盛装饰工程有限公司报价单1份；3、双滦万和城物业管理处工程设施设备情况说明2份；4、装修告知书复印件14份、装修申请表复印件5份；5、承坤元评报字（2018）第40号资产评估报告书1份。被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司辩称：1、被答辩人韩立君房屋损害发生的原因是由于楼上业主装修未按照规定清理装修垃圾，导致卫生间下水管道因垃圾拥堵产生反水，从而造成财产损失。依据《物权法》相关规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”依据《侵权责任法》第二章第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”因此被答辩人的财产损失应当由楼上装修业主即侵权责任人承担赔偿责任。答辩人不应承担赔偿责任。2、答辩人作为小区物业服务企业，小区业主装修需严格遵守装修管理服务协议，按照规定清理建筑垃圾。答辩人与业主签订的《装修管理服务协议》中第三条第二项约定：乙方装修施工中的装修垃圾由乙方自行清运，按管理处规定的时间将垃圾清运至小区外。楼上装修的业主对管道使用不当，把不该排入的物体排入到管道，才导致的本次事故，所以应该由楼上装修的业主承担赔偿责任。3、答辩人不是本案适格被告。本案是侵权责任纠纷，答辩人与被答辩人韩立君之间为物业服务合同关系，与本案是两个法律关系，且答辩人没有侵权行为，故不应当承担赔偿责任。被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司向本院提交的证据有：1、装修申请表14份；2、装修承诺书14份；3、装修告知书14份。被告丁镇锋辩称：原告家中因下水管道堵塞导致漏水，是因为装修所致，当时我家还没有装修。我家在2016年4月16日才开始装修。2017年1月27日我家漏水致使原告家中第二次被淹，我愿意适当赔偿。当天下午3点左右我家邻居203住户李亚萍通知物业，但物业公司始终没有关闭水阀门，导致损失扩大，第二天我邻居发现后给关闭的。我认为物业公司应当承担更多的赔偿义务。被告丁镇锋向本院提交的证据有：1、销货清单1份；2、2016年4月16日销货清单1份。被告于东泉辩称：物业监管不利导致损失扩大，我开始装修的时间大概为2016年4月3日，在物业公司开条，开始装修，之前我家没有装修。被告于东泉未向本院提交证据。被告宋和才辩称：我家装修是在2016年5月份左右开始的，我家是自己雇人装修，我买料是在2016年3月20日。我在物业公司开条装修的时间为2016年3月9日，原告家中被水淹与我家装修无关。被告宋和才向本院提交的证据有：1、2016年3月20日销货清单一份。被告李庆先辩称：我2016年4月7日开的装修许可证，我找装修公司装修的。此前我没有装修，水淹的事情与我无关，不同意赔偿。被告李庆先向本院提交的证据有：1、2016年4月7日装修许可证1份；2、2018年3月11日证明1份。被告张树森辩称：我认为业主没有责任，主要责任在于物业公司，堵塞的位置在公共区域。我认为物业监管不到位，维护不到位。我在2016年4月6日领取的装修许可证，但我实际装修的时间是在2015年11月份开始，大概装修了2个月，2016年2月份结束装修。被告张树森向本院提交的证据有：1、2016年4月6日装修许可证1份。被告曾照军、王志财、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、谢林霖未答辩亦未在本院指定的举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：1、2013年10月22日，原告韩立君与承德隆和房地产开发有限公司签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》1份，原告韩立君购买了承德隆和房地产开发有限公司开发的坐落于河北省承德市双滦区双塔山镇万和城水源地楼房1套。2、2016年3月21日因被告曾照军所有的万和城水源地楼房卫生间反水，造成大量污水渗至原告韩立君所有的楼房，造成原告韩立君房屋装修装饰及部分物品被淹。3、被告曾照军、丁镇锋、宋和才、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、谢林霖系原告韩立君的楼上住户，在原告韩立君房屋水淹之前，向被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司提出房屋装修申请。被告李庆先系原告韩立君的楼上住户，其装修申请表及装修许可证载明装修时间为2016年3月15日至2016年5月15日。被告张树森系原告韩立君的楼上住户，其装修申请表及装修许可证载明装修时间为2015年12月1日至2016年2月。被告王志财、于东泉亦系原告韩立君的楼上住户，在原告韩立君房屋水淹之后向被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司提出房屋装修申请。4、被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司出具的“双滦万和城物业管理处工程设施设备情况说明”载明如下内容“事故发生地点：水源地7号楼202室。事故详细时间：2016.3.21。事故简称：因地下室主管弯头处被毛巾堵塞，造成管道堵塞，致使202室内卫生间反水。处理办法：物业工程接到报修后立即安排技工进行加班疏通处理，经检查确认为7号楼02户型卫生间下水管道在地下室弯头处堵塞（此栋楼下水管道排水方式为，1层住户独立排水，2层至顶层住户采用统一一根排水管道）。疏通过程中在弯头内的堵塞物为毛巾及一些装修垃圾（腻子粉、油漆等）。经过物业工程对管道进行疏通于晚21点疏通完成并对现场恢复完成”。5、经原告韩立君申请，本院依法委托承德坤元资产评估有限责任公司对承德市双滦区双塔山镇万和城水源地房屋装修装饰损失及物品损失进行评估。承德坤元资产评估有限责任公司于2018年4月10日作出承坤元评报字（2018）第40号资产评估报告书1份，评估结论为：在评估基准日，因房屋漏水造成的承德市双滦区双塔山镇万和城水源地房屋的损失，评估价值为11261元。6、2017年1月27日，被告丁振峰所有的万和城水源地房屋漏水，致使原告韩立君所有的万和城水源地房屋再次被水淹。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。就本案而言，2016年3月21日万和城水源地地下室主管弯头处被毛巾及装修垃圾堵塞，造成7#楼1单元202室卫生间反水是导致原告房屋被淹形成财产损失的原因之一；2017年1月27日被告丁振峰所有的房屋漏水，导致原告韩立君房屋二次被淹是形成原告财产损失的原因之二。关于原告韩立君房屋装修及物品被淹造成财产损失的责任承担问题，本院认为，其一，被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司提供的装修申请表、装修承诺书、装修告知书可以证明被告曾照军、丁镇锋、宋和才、李庆先、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、张树森、谢林霖在原告韩立君的房屋水淹之前，均对各自的房屋进行了装修。因7#楼下水管道排水方式为，一层住户独立排水，二层至顶层住户统一采用一根排水管道，故二层至顶层住户在进行装修时及装修后应共同维护管道的畅通，保证公共设施的正常使用，原告房屋装修及物品被淹，虽非各方当事人所希望，但与某些用户的使用不当存在因果关系，鉴于无法确认堵塞下水道杂物的直接来源，考虑到本案具体情况，从维护公共利益角度出发，在无免责事由的情况下，应由对房屋进行了装修的被告曾照军、丁镇锋、宋和才、李庆先、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、张树森、谢林霖共同承担部分赔偿责任，赔偿原告损失的40%。被告王志财、于东泉未装修，不承担赔偿责任。其二，被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司虽然对7#楼1单元住户履行了装修注意事项的告知义务，但对住户具体装修行为的监督管理不到位，对损害结果的发生负有次要责任，应赔偿原告损失的10%。其三，被告丁振峰所有的房屋于2017年1月27日漏水，致使原告韩立君的房屋装修及物品二次被淹，对损害结果的发生具有因果关系，应承担原告损失的50%。原告韩立君还主张15名被告应赔偿租房损失4000元，因未提供相应证据予以证明，本院不予支持。被告曾照军、王志财、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、谢林霖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证权利，其应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第一十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告曾照军、宋和才、李庆先、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、张树森、谢林霖各赔偿原告韩立君经济损失人民币375.37元。二、被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司赔偿原告韩立君经济损失人民币1126.1元。三、被告丁镇锋赔偿原告韩立君经济损失人民币6005.83元[5630.5+375.33=6005.83]。上述款项于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告韩立君其他诉讼请求。案件受理费人民币746.25元，减半收取373.12元，由被告曾照军、宋和才、李庆先、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、张树森、谢林霖各承担12元，由被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司承担41.12元，由被告丁镇锋承担200元；评估费人民币5000元，由被告曾照军、宋和才、李庆先、田树青、杨利东、盛时同、赵三平、闫志林、王海龙、张树森、谢林霖各承担170元，由被告河北隆泰物业服务有限责任公司双滦分公司承担500元，由被告丁镇锋承担2630元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  王炳生二〇一八年五月二十三日书记员  马庆博