淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0813民初237号 原告：中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路天水弘浦-幸福广场****楼。 负责人：刘仕明，该行行长。 委托诉讼代理人：陈洪军，该行工作人员。 委托诉讼代理人：黄霖，江苏法嘉德律师事务所律师。 被告：胡金云，男，汉族，1977年12月24日生，住江苏省淮安市淮安区。 被告：陈悦，女，汉族，1984年4月24日生，住江苏省淮安市楚州区。 被告：江苏八方置业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东九道南侧、宁连高速东侧（广发汽贸公司内）。 法定代表人：杨三刚，该公司经理。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行与被告胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈洪军、黄霖到庭参加诉讼，被告胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡金云、陈悦立即清偿贷款本金237146.55元，逾期利息4244.66元，并支付逾期罚息105.95元（截止2017年8月12日），合计241497.16元；2、判令被告胡金云、陈悦按月利率6.6225‰（4.417‰*150%）的标准支付自2017年8月13日起至实际支付之日止的利息；3、被告胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司承担律师费16000元；4、被告江苏八方置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、由胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月8日，被告胡金云、陈悦与原告签订个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额为244000元，贷款期限为12年，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月12日，逾期利息为执行的贷款利率的基础上加收50%。被告江苏八方置业有限公司为被告胡金云、陈悦在原告处上述债务承担连带保证责任。原告依约向被告胡金云、陈悦支付了合同约定的贷款本金244000元。被告胡金云、陈悦未按合同约定履行还款义务。原告多次索要无果，故诉至法院。 被告胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 当事人提交的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、不动产登记证明、欠款明细清单、委托代理合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月8日，被告胡金云、陈悦作为借款人、被告江苏八方置业有限公司作为担保人、原告作为贷款人，原、被告双方签订个人一手住房贷款合同，合同约定：本合同项下个人住房贷款金额为人民币244000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分次放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为购买位于淮安市××区××印象××室。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为借款人在本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。本合同项下担保由江苏八方置业有限公司提供阶段性担保。阶段性保证人江苏八方置业有限公司自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。2016年7月8日，被告胡金云、陈悦作为抵押人，原告作为抵押权人，被告胡金云、陈悦与原告签订个人贷款抵押合同，抵押人同意用位于淮安市××区××印象××室的房产设定抵押，本合同项下抵押方式为全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。2016年7月17日，办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证明号为苏（2016）洪泽县不动产证明第0000112号,债权数额24.4万元。自借款发放之日至今未办妥抵押登记手续。2016年7月11日，原告向被告陈悦发放了贷款244000元，借款利率为月利率4.4917‰，还款方式为等额本息还款法，还款周期月。借款后，被告胡金云、陈悦未按约定归还贷款本息，尚欠本金237146.55元，逾期利息4244.66元，逾期罚息105.95元（截止2017年8月12日），合计241497.16元未偿还，经原告索要无果，引起诉讼。 本案在审理过程中，原告申请冻结被申请人胡金云、陈悦银行存款280000元或查封等值财产，本院予以准许。 另，原告与江苏法嘉德律师事务所签订委托代理合同，合同约定原告应向江苏法嘉德律师事务所支付代理费20000元。 本院认为，原告与被告胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司签订的个人一手住房贷款合同、原告与被告胡金云、陈悦签订的个人贷款抵押合同均是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放借款的义务，但被告胡金云、陈悦未按约归还借款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回借款本息的主张，有事实根据，本院予以支持。借款合同约定，贷款人为实现债权所支出的律师费由借款人负担，故原告主张律师代理费由被告胡金云、陈悦负担，本院予以支持。被告江苏八方置业有限公司提供阶段性保证担保，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，自借款发放之日至今未办妥抵押登记手续，故原告要求被告江苏八方置业有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡金云、陈悦于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洪泽支行贷款本金237146.55元、逾期利息4244.66元及逾期罚息105.95元（截止2017年8月12日）（自2017年8月13日起按合同约定执行利率计算至实际给付之日）； 二、被告胡金云、陈悦于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司洪泽支行支付律师代理费16000元； 三、被告江苏八方置业有限公司对被告胡金云、陈悦的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5162元，保全费1920元，合计7082元，由被告胡金云、陈悦、江苏八方置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××16）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈士涛 人民陪审员  戴家红 人民陪审员  胡妍慧 二〇一八年五月三十一日                                          法官助理     刘雨濛                                         书记员  王婷婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。