江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初5495号原告：丁毅，男，1983年10月14日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：周海艳，女，1983年10月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县二原告共同委托诉讼代理人：杨守伟，江苏铭云律师事务所律师。被告：江苏丰润房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913213226978597705，住所地沭阳县沭城街道城北农贸市场**。法定代表人：唐国海，该公司经理。委托诉讼代理人：张雁军，江苏润苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡跃，江苏润苏律师事务所律师。原告丁毅、周海艳诉被告江苏丰润房地产开发有限公司（以下简称丰润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人杨守伟到庭参加诉讼，被告丰润公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁毅、周海艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办证违约金52494元及逾期利息（自起诉之日起按年利率6%计算至付清之日止）。2、被告协助二原告办理涉案房屋的权属证书。庭审中，原告明确诉讼请求为，要求被告给付逾期办证违约金11476.08元。事实和理由：原告于2013年12月与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的沭阳县丰润名苑小区4号楼3单元1705室商品房，价款为683173元。合同第十五条约定，被告应于房屋交付后90日内，将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意的第二项处理：买受人不退房，出卖人按已付购房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了房屋价款683173元，被告却未能在合同约定期限内提供相关资料报产权登记机关备案，导致原告无法在约定期限内取得房屋产权证书。直至2016年9月27日，被告仍不能提供相关资料报主管部门，并于当日出具承诺书，承诺于2017年1月28日前可办理房产证。如因其原因仍不能办理的，将按合同总房款的万分之一按日支付违约金。综上，根据双方签订的商品房销售合同约定内容、被告的承诺及相关法律规定，请求支持原告的诉讼请求。被告丰润公司提交答辩状称，1，二原告主张权利已超过诉讼时效，其应当自房屋交付使用后的九十日起算两年内主张权利；2、被告作出的承诺书不是真实的，是迫于压力作出的，即使真实也是被告单方意思表示，如原告认可该承诺书，则视为合同不成立，如原告不认可该承诺书，则应按合同约定标准计算违约金，不存在承诺书与合同叠加计算违约金的情形；3、违约金计算标准过高，请求予以调整。本院经审理查明如下事实：2013年12月，原告丁毅与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告丁毅购买被告开发的位于沭阳县房屋一套。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。合同签订后，原告丁毅按约向被告支付购房款683173元。涉案房屋于2014年11月6日交付使用。2016年9月27日，被告向涉案小区的业主作出承诺书，承诺书主要内容为：我公司承诺春节前（即2017年1月28日前）可办理房产证。如果2017年1月28日后因我公司原因未能办理的，我公司承诺按合同总房款每天万分之一支付违约金。江苏丰润房地产开发有限公司（公章）2016-9-27日”。另查明，二原告于2009年9月9日登记结婚，被告于2017年4月6日将办理涉案房屋不动产权属登记资料报至沭阳县不动产登记局审核登记，涉案房屋具备办理权属登记条件。上述事实，有原告陈述、被告答辩、购房合同、购房发票、物业费交接通知书、承诺书、函、结婚证等证据予以证实。本院认为：原告丁毅与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人应按已付购房款的1%向买受人支付违约金。涉案房屋已于2014年11月交付使用，被告至2017年4月6日才将办理涉案房屋不动产权属登记资料报至沭阳县不动产登记局审核登记，原告丁毅要求被告按购房款万分之一给付违约金，应予以支持。在被告出具的承诺书中，其承诺涉案小区于2017年1月28日前可办理产权证，逾期则自愿承担相应责任，该承诺系被告作出的真实意思表示，且不违反法律规定，其应当受该承诺的约束，被告至2017年4月6日才将办理涉案房屋不动产权属登记资料报至沭阳县不动产登记局审核登记，原告丁毅主张被告按购房款万分之一给付自2017年1月28日至2017年4月6日期间的违约金，有法有据，本院依法予以支持。被告辩称原告主张权利已超过诉讼时效。本院认为，根据法律规定，诉讼时效因当事人一方同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，被告于2016年9月27日作出的承诺，应视为其在诉讼时效进行中直接向权利人作出的同意履行相关义务的意思表示，诉讼时效自此中断并即时重新计算，故原告主张权利并未超过诉讼时效，对被告的辩解意见，依法不予采纳。被告辩称违约金计算标准过高并要求调整，其未能提供证据证明该约定过分高于给其造成的损失，故对其辩解不予采纳。综上，对二原告要求被告给付逾期办证违约金11476.08元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告丰润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告江苏丰润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告丁毅、周海艳支付逾期办证违约金11476.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计556元，由被告江苏丰润房地产开发有限公司负担120元，原告丁毅、周海艳负担436元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1112元。代理审判员 周 艳二〇一八年五月十四日书 记 员 万婷婷附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条法被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。