济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初6912号 原告：济南石方机械设备租赁有限公司，住所地济南市。 法定代表人：周正顺，总经理。 委托诉讼代理人：周玲，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄帅帅，北京市盈科（济南）律师事务所实习律师。 被告：滕州市秦氏泰隆物资供应处，住所地滕州市。 负责人：秦元锋，经理。 被告：秦元锋，男，汉族，1972年9月1日出生，户籍地山东省枣庄市 被告：秦元伟，男，汉族，1970年6月1日出生，户籍地山东省枣庄市 原告济南石方机械设备租赁有限公司（以下简称石方公司）诉被告滕州市秦氏泰隆物资供应处（以下简称泰隆公司）、被告秦元锋、被告秦元伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用普通程序于2018年4月25日公开开庭审理了本案。原告石方公司的委托诉讼代理人周玲、庄帅帅到庭参加诉讼。被告泰隆公司、被告秦元锋、被告秦元伟经本院公告送达开庭传票，未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石方公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同关系并由被告返还涉案装载机；2、判令被告泰隆公司支付租金24.8万元（暂定）；3、判令被告秦元锋、被告秦元伟承担连带责任；4、判令三被告承担本案诉讼费以及其他费用。事实与理由：2011年7月24日，原告和被告泰隆公司在济南市历城区工业南路22号签订《买卖合同》一份，合同编号SFZxxxxx0724，约定被告从原告处购买山东临工LG953装载机，价款31.5万元，首付款6.7万元，余款24.8万元一年内分12期支付，自2011年8月24日起至2012年7月24日止，前11期支付本息20500元，最后一期支付本息28500元，余款全部付清后，原告为被告办理所有权转移手续。但合同履行中，被告未履行还款责任，按照合同第九条之规定，因为被告严重违约，双方的买卖合同关系自动解除并转化为租赁关系，租赁期限在被告提车之日起至租赁关系解除之日止，日租金按31.5万的千分之三计算即945元。因被告泰隆公司系个人独资企业，投资人秦元锋以其个人资产对公司承担无限责任。被告秦元伟个人以欠条的形式自愿为被告泰隆公司承担还款责任。另原告公司名称于2016年6月7日由济南石方工程机械有限公司变更为济南石方公司设备租赁有限公司。综上，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。 原告石方公司为证明自己主张，向本院提交如下证据： 证据一、《买卖合同》原件1份，证明目的：2011年7月24日，被告泰隆公司从原告处购买山东临工LG953装载机一台，总价款为31.5万元，首付款为6.7万元，余款24.8万元分期支付。合同约定如果出现违约情形，双方之间的买卖关系转化为租赁关系，前期交付款项属于基础租赁费，被告另外需要支付日租金945元人民币。 证据二、《机器接受单》原件一份，证明目的：证明原告已经将涉案装载机交付被告，被告泰隆公司盖章、秦元伟签字予以确认。 证据三、《分期还款清单》原件一份，证明目的：被告购买设备的余款24.8万元，应该自2011年8月24日起至2012年7月24日，分12期支付，前11期每期向原告支付20500元，最后一期向原告支付28500元，被告泰隆公司盖章、秦元伟签字确认。 证据四、《欠条》原件一份，证明目的：被告秦元伟个人以欠条形式自愿为被告泰隆公司承担还款责任，被告泰隆公司盖章、秦元伟签字确认。 证据五、《声明书》原件一份，证明目的：被告同意，如果未按合同约定或者还款明细向原告支付款项，愿意将装载机存放于原告指定地点，由原告变卖装载机，被告泰隆公司盖章、秦元伟签字确认。 证据六、《企业信息》原件一份、《负责人信息》原件一份。证明目的：被告泰隆公司为个人独资企业，法定代表人（负责人）为秦元锋。 证据七、《企业工商变更登记》复印件一份，证明目的：原告名称在2016年6月7日，变更为济南石方机械设备租赁有限公司。 被告泰隆公司缺席，未答辩。 被告秦元锋缺席，未答辩。 被告秦元伟缺席，未答辩。 通过对以上证据审查和当事人陈述，本院认定事实如下：2011年7月24日，原告石方公司（甲方）与被告泰隆公司（乙方）在济南市历城区签订合同编号为SFZxxxxx0724的《买卖合同》一份，合同约定：甲方出卖乙方型号为LG953的山东临工装载机壹台，金额为315000元，交货日期：2011年7月24日，按分期付款方式支付货款，乙方于2011年7月24日前付清首付款67000元（陆万柒仟元整），余款248000元按分期客户还款清单支付：分期期限12个月，自2011年8月24日起至2012年7月24日止，每月应还款本金20000元，利息500元，前11期每月向原告还款20500元，最后一期向原告还款28500元。该合同第九条约定：“有下列情形之一的，乙方同意将产品交付给甲方并存放于甲方指定地点，双方同意解除本买卖合同，并且乙方承担所发生的费用包括并不限于运输费、实现债权的费用，从乙方提车之日起至将产品存放于甲方指定地点时为止，甲乙双方视为租赁关系，每日按总价款的3‰计算租金，如造成产品损坏，据实进行赔偿。上述乙方所支付的费用，甲方有权直接从首付款中扣取，不足部分由乙方补足。……3、若双方约定分期付款，乙方未按分期客户还款清单支付款项的，每逾期一日，按欠款总额的千分之三支付违约金，但乙方累计逾期三期（含）以上的或逾期金额超过2万元人民币的”。解决合同纠纷的方式：双方协商解决，协商不成的，在合同签订地法院诉讼解决。合同落款处有甲方经办人王毓灏签字并加盖原告公司合同专用章，乙方落款处有被告秦元伟签名并加盖被告泰隆公司合同专用章。合同签订当日，被告秦元伟签署了《机器接受单》，声明其承认机器产品经调测合格并已于2011年7月24日将设备交付其本人。合同签订后，被告秦元伟向原告出具《欠条》一份，载明：我姓名秦元伟后被告秦元伟又出具《声明书》一份，载明：我于2011年7月24日从济南石方工程机械有限公司购买了编号为LG953的装载机一台，付款方式为分期付款，如因发生我未按照合同约定或者还款明细向济南石方工程机械有限公司支付款项的事实，我同意将装载机存放于济南石方工程机械有限公司指定的地点，由济南石方工程机械有限公司按约定变卖该装载机，并按合同约定处理。以上两文件落款处在被告秦元伟签名处均加盖被告泰隆公司合同专用章。合同签订后，被告在支付首付款67000元后未按约定支付剩余货款，也未将涉案装载机返还原告石方公司。 原告石方公司主张租赁费是依据《买卖合同》第九条第三项之约定，被告自提车之日起至产品存在原告指定地点时止，双方视为租赁关系，每日按照总价款的千分之三计算租金即每日945元（315000元×3‰），自2011年7月24日至实际返还设备之日。本案中原告所主张租赁费24.8万元是计算至2012年4月12日止（被告实际返还设备的日期不确定），共计263天，剩余租金不再主张。 2016年6月7日，经济南市历下区市场监督管理局核准登记，济南石方工程机械有限公司名称变更为济南石方机械设备租赁有限公司（本案原告）。经本院释明，原告对诉讼请求第三项要求被告秦元锋承担连带责任变更为因被告泰隆公司系个人独资企业，被告秦元锋系投资人人，故要求被告秦元锋承担无限责任；对被告秦元伟，因其于2011年7月24日向原告出具《欠条》1份，自愿为被告泰隆公司承担还款责任，故要求被告秦元伟承担连带责任。 本院认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告泰隆公司、被告秦元锋、被告秦元伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。原告石方公司与被告泰隆公司于2011年7月24日所签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告石方公司已按照《买卖合同》约定将装载机交付被告，被告亦应按照合同约定履行支付货款的义务。依双方所签《买卖合同》约定，被告累计逾期三期（含）以上的，买卖合同解除，双方视为租赁关系，每日按总价款的3‰计算租金。被告接受装载机后，未按约定期限向原告付款，符合双方买卖合同关系解除转为租赁关系的条件，后因被告未按约定支付租赁费，其行为符合法定合同解除条件，故原告石方公司要求解除与被告之间的租赁合同关系，被告返还装载机并支付租赁费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。按合同约定租赁费计算方式，被告应按每日总价款的千分之三即每日945元（315000元×3‰），支付自2011年7月24日交付涉案装载机之日起至被告实际返还设备之日的租金，但因涉案装载机未返还，现原告主张计算至2012年4月12日，共263天，租赁费248535元（945元×263天）。本案中，原告仅主张租赁费248000元，并放弃对违约金及剩余租金的主张，是对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告泰隆公司系个人独资企业，根据法律规定，个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，被告秦元锋作为被告泰隆公司的投资人，应以其个人财产对企业债务承担无限责任，故本院对原告要求被告秦元锋承担无限责任的诉讼请求予以支持。被告秦元伟出具的《欠条》、《声明书》中虽载明由其个人承担，但其上均加盖被告泰隆公司公章，另鉴于其所出具的《欠条》、《声明书》均系作为涉案《买卖合同》的附件，而《买卖合同》签订主体为原告与被告泰隆公司，而非被告秦元伟个人，涉案装载机也系公司经营所需，故本院认定被告秦元伟的行为视为履行职务行为，相关责任应由被告泰隆公司承担，故对原告要求被告秦元伟承担连带责任的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告济南石方机械设备租赁有限公司与被告滕州市秦氏泰隆物资供应处于2011年7月24日签订的《买卖合同》； 二、限被告滕州市秦氏泰隆物资供应处于本判决生效之日起十日内返还原告济南石方机械设备租赁有限公司山东临工牌LG953装载机一台（车辆识别代号/车架号：B9010xxxxx，发动机型号：WD10G220E21）； 三、限被告滕州市秦氏泰隆物资供应处于本判决生效之日起十日内支付原告济南石方机械设备租赁有限公司租金248000元； 四、被告秦元锋对上述第一、二、三项判决承担无限责任； 五、驳回原告济南石方机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5220元，由被告滕州市秦氏泰隆物资供应处、被告秦元锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵翠竹 人民陪审员  张百静 人民陪审员  朱小梅 二〇一八年五月十六日 书 记 员  袁 萌