湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初863号原告：陈某，男，1970年5月28日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：刘鲲、冯涛，湖北大柏地律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：段某，女，1970年11月25日出生，汉族，住荆州市沙市区红门路老八栋附9栋2单元5楼1号，现住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：简小平，湖北昭阳律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉和上诉。原告陈某诉被告段某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人冯涛，被告段某及其委托诉讼代理人简小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、撤销被告段某于2018年12月12日胁迫原告陈某签署的《财产分割协议》。2、判令被告段某与荆州市新大地建设发展有限公司于2004年6月2日签订的，标的房屋坐落于沙市区××胜利花园××单元××号房屋的《商品房买卖合同》项下权利义务归原告陈某享有和承担。3、判令被告段某与湖北佳海房地产开发有限公司于2013年5月23日签订的合同备案号为N1307050724537的标的房屋坐落于荆州市义乌小商品城1-2幢1单元2层2106号房屋的《商品房买卖合同》及其附件《商品房购销合同补充协议》、《物业管理协议》项下的权利义务归原告陈某享有和承担。4、判令被告段某向原告陈某返还荆州市义乌小商品城1-2幢1单元2层2106号房屋的租金19907.28元。5、判令本案诉讼费用由被告段某承担。事实及理由：原告陈某与被告段某于××××年××月××日在荆州市沙市区人民政府婚姻登记处办理结婚登记。××××年××月××日二人婚生子陈思齐出生。婚后，二人先后在沙市区××、××家园、荆州市义乌小商品城购置有三套住房一套商铺。四处房产均备案登记于被告段某名下，且尚未办理房屋权属登记证书。2018年3月14日原、被告因感情不和协议离婚，在沙市区民政局签署并备案了《离婚协议书》。《离婚协议书》约定双方共同所有的，登记在被告段某名下的三套住房中位于沙市区××单元××号房屋（以下简称胜利花园房屋）以及位于荆州市义乌小商品城1-2幢1单元2层2106号商铺（以下简称义乌小商品城商铺）归属原告陈某所有。2018年7月28日，湖北佳海房地产开发有限公司向原、被告返义乌小商品城商铺租金，并于2018年10月16日向被告段某支付了一年的商铺租17100.35元（另代付税金2806.93元）。离婚后，被告段某一直未遵守《离婚协议书》约定，迟迟不肯为原告陈某办理房屋过户手续。原告陈某向被告段某多次催讨，被告段某置之不理，也不愿将收取的商铺租金返还给原告陈某。2018年4月被告段某在原告陈某处将胜利花园房屋及义乌小商品商铺的合同等相关权利证明盗走，原告陈某为此与被告段某大打出手，胜利派出所民警闻讯出警后才予以制止。2018年下半年，被告段某利用原告陈某不熟悉法律规定，以撕毁相关权利凭证造成房屋权利灭失相要挟，要求原告陈某签署《财产分割协议》把胜利花园房屋及义乌小商品城商铺的一半权利强制让渡给婚生子陈思齐。原告陈某被迫签字。据原告了解，被告段某有固定收入，且生活条件优渥，不存在生活困难等问题。原告陈某认为《财产分割协议》是被告段某利用原告的恐惧心理强迫原告签署，不是原告的真实意思表示且显失公平，应当予以撤销。《离婚协议书》确定了原、被告的部分财产分割方案，被告应当诚信遵守并履行，现原告陈某为维护自己的合法权益诉至人民法院。被告段某答辩称，原、被告于2018年12月12日签订的《财产分割协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告从没有胁迫过原告，原告要求撤销该协议没有事实和法律的依据，属恶意毁约。根据《财产分割协议》本案诉讼请求所涉两套房屋的商品房买卖合同项下的权利义务应由原告和其子陈思齐共同享有和承担，而不是由原告单独享有和承担。原告主张被告返还房屋租金19907.28元与事实不符，根据《财产分割协议》，原告只享有房屋一半的权利且《情况说明》中已载明返租金的总额为19907.28元，扣除代收代付税金2806.93元后，剩余租金为17100.35元，被告返还原告租金应为8550.18元。本案诉讼费应由原告承担。原告陈某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。2、离婚证（编号：离婚证字号L421002-2018-000379）、离婚协议书、被告段某与荆州市新大地建设发展有限公司于2004年6月2日签订的，标的房屋坐落于沙市区××胜利花园××单元××号房屋的《商品房买卖合同》及收款收据复印件、被告段某与湖北佳海房地产开发有限公司于2013年5月23日签订的合同备案号为N1307050724537的，标的房屋坐落于荆州市义乌小商品城1-2幢1单元2层2106号房屋的《商品房买卖合同》及其附件《商品房购销合同补充协议》、《物业管理协议》、收款收据、商品房购房信息查询结果，证明原、被告婚后购置有3处住房及1处商铺。2018年3月14日原、被告因感情不和协议离婚，并在沙市区民政局办理了离婚手续，双方签署的《离婚协议书》约定坐落于沙市区××胜利花园××单元××号住房以及坐落于荆州市义乌小商品城1-2幢1单元2层2106号商铺归属原告陈某所有。二处房屋已完成付款义务，但尚未办理房权证书，且两套房屋暂登记于被告段某名下，目前尚未办理不动产登记证书。3、湖北佳海商业管理有限公司情况说明，证明湖北佳海房地产开发有限公司向原、被告返租荆州市义乌小商品城1-2幢1单元2层2106号商铺，并于2018年10月16日向被告段某支付了一年的商铺租金17100.35元，被告段某至今未将该款返还给原告陈某。4、《财产分割协议》、胜利派出所的出警记录两份、起诉状、2018年12月份沙市区法院的案件受理通知书、补证通知书、录音记录，证明被告偷走了办理房屋产权的凭证并利用原告的恐惧心理胁迫原告签署了《财产分割协议》，该协议不是原告真实意思表示，且显失公平，应予撤销，原告在签署协议后立即向法院起诉要求撤销该协议，且未过撤销时效，该协议内容实际上是赠与协议，赠与人享有随时撤销权。5、抵账协议，证明《离婚协议》签署后，原告陈某享有胜利花园的权利，已将胜利花园房屋抵偿给其他债权人。《财产分割协议》侵害了案外债权人权益，当属无效。6、沙市区我家披萨店企业信用信息公示信息（统一社会信用代码：92421002MA4CDPWN6T,经营场所沙市区江津中路47号胜利花园），2017年10月11日注册核准登记）、小车照片（雪佛兰牌小汽车，车牌号鄂Ｄ×××××），证明被告段某有固定收入，且生活条件优渥，不存在生活困难等问题。被告段某向本院提交证据如下：1、离婚协议，该离婚协议书第三条关于债权债务的说明，原、被告离婚时对外没有债务，所以抵账协议是不存在的。2、2019年5月8日李某书写的证人证言、2019年5月7日姚忠斌书写的证人证言，证明2018年12月12日原、被告签订的《财产分割》协议是原、被告双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，该协议合法有效，依法不应撤销。经庭审质证，被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：对证据1、2无异议。对证据3有异议，原告要求返还17100.35元与事实不符，依照《财产分割协议》，只能返还8550.18元，因为原告只享有该房屋一半的权利。证据5抵账协议不真实，该协议既没有真实的借款关系，也是原告与其父母签订的协议，他们之间是亲属关系，其中并未有证据反映出有借贷关系，且发生在2018年12月12日后为了对抗财产分割协议而临时所签订的协议，被告有证据证明原、被告于2018年12月12日在姚忠斌、李某两位律师的协调下签订了《财产分割协议》，当时在协调时原告并未出示其与父母之间所签订的抵账协议，所以显然是事后补签的，在民政局的离婚协议第三条中载明的很清楚，男女双方对外没有债务，也就是说对外不欠债务，那么原告又何来欠父母的钱，该抵账协议不真实，即便该协议是真实的也与本案无关，即使财产分割协议和抵账协议都有效也未损害案外人的利益，抵账协议与本案无关联性，如果原告因签订财产分割协议而导致其对其父母违约也是由原告承担责任，而不是由被告承担责任；证据6与本案没有关联性。证据4是一组证据，2018年5月15日胜利派出所出警登记表，是原告将被告及被告母亲打伤后的出警记录，与本案财产分割协议无关，群众报案专用签也是发生于2018年5月15日，是原告单方面的报案材料，上面被告所签的字不是被告所写，笔迹不相符，沙市区人民法院受案通知、补证通知真实性无异议，但与本案财产分割协议是否应撤销没有关联性，《财产分割协议》是双方当事人真实意思表示合法有效，依法不应予以撤销，关于录音资料原告未出示也未提交书面打印件不予质证，且根据法律规定，原告举证应在举证期限内完成举证，现过了几个月了属新的证据。原告在被告质证后对录音证据进行补充说明称录音是原告的房屋权利凭证均被被告所盗走，被告以凭据灭失来威胁原告签订《财产分割协议》，因为当时想只要被告承认我的房屋凭证在被告手中，其就没有必要播放录音。对此被告解释称，房屋凭证在被告手中是因为商品房都是以被告名字签订的商品房买卖合同，原、被告到开发商处办理产权证时，因为开发商跑了房屋无法办理产权证，所在相关凭证在被告手中也是很正常的。原告对被告提交的证据发表质证意见认为，对证据1真实性无异议，但对其证明目的有异议，离婚协议第三条是债权债务处理无，并不是债权债务关系无；对证据2，待证人出庭后再进行质证。庭审中，证人李某（原告申请出庭作证）发表证言称：2019年5月8日出具的一份《证言》是由我所写。2018年8月份时被告因为对她离婚协议分割条款有悔意，找到我想诉讼，我就告诉她诉讼风险大，不如协商解决，她也接受了，后来我就在原、被告之间居中协调，经过几次沟通，原、被告双方在2018年12月12日来到了湖北昭阳律师事务所，签订了《财产分割协议》，整个过程我均在场，在协商过程中，其与姚忠斌律师均没有威胁原告的行为。对该证人证言，原告质证认为证人李某与被告有利害关系，且全程参与调解但只收取了单方费用，调解结果与原告的陈述有多处矛盾，李某律师的证人证言不应采信。姚律师未到庭，对其出具的证人证言不予质证。经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后共同购买了本案诉争的位于沙市区××胜利花园××单元××号住房及荆州市义务小商品城1-2幢1单元2层2106号商铺，但尚未办理不动产权登记。2018年3月14日，双方协议离婚，并在《离婚协议书》中约定：“一、子女抚养协议：双方当事人婚姻存续期间生育子女壹名，姓名陈思齐。其抚养权归男方，女方不支付任何费用，所需所有费用都由男方承担。二、财产分割协议：1、住房：叁套，①产权证号：未提供。地址：沙市区××胜利花园××单元××号（双方核实无误）。②产权证号：未提供。地址：沙市区北京东路阳光家园7栋3门2层2号（双方核实无误）。③产权证号：未提供。地址：沙市区北京东路阳光家园2栋3门1层2号（双方核实无误）。住房②③给予儿子陈思齐单独所有。2、商铺：壹套，产权证号：未提供。地址：荆州市义务小商品城1-2幢1单元2层2106号（双方核实无误）。男方分得：住房及商铺。女方分得：无。”。2018年5月15日，原、被告因财产分割问题发生纠纷，并报荆州市公安局沙市区分局胜利街派出所出警解决。2018年12月12日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《财产分割协议》：“鉴于甲乙双方于2018年3月14日办理了协议离婚，现合意对《离婚协议书》中房屋分割条款进行变更，特签订本协议共同遵守履行。一、双方共有的房屋有4套，编号如下：1号房：沙市区××胜利花园××单元××号2号房：沙市区北京东路阳光家园7栋3门2层2号3号房：沙市区北京东路阳光家园2栋3门1层2号4号房：荆州市义务小商品城1-2幢1单元2层2106号二、对以上房屋的分割处理如下：2号和3号房屋给予双方的儿子陈思齐单独所有；1号和4号房屋归乙方和儿子陈思齐共同所有（各占50%）。”。2018年12月13日，湖北佳海商业管理有限公司出具《情况说明》证明该公司于2018年10月16日将2018年7月28日至2019年7月27日租金17100.35元（应付返祖金额19907.28元，其中代收代付税金2806.93元），双方对此事实无异议。现原告以其签订该《财产分割协议》时受到威胁，协议内容非其真实意思表示且显失公平为由诉至本院，请求撤销该协议，并判决双方按照《离婚协议书》内容享有各自权利、承担各自义务。另查明，原告提交落款时间为××××年××月××日的《抵账协议》一份：“债权人：陈德松王桂香以下简称甲方债务人：陈某以下简称乙方甲方全额出资购买位于沙市东岳小区玉兰园6楼2门房屋一户面积85平方并用乙方名义办理房产手续（可在沙市房屋交易大厅查询交易记录，以交易记录为准），用于乙方结婚之用。后乙方在婚姻期间因购买位于沙市××中路××花园××楼××号房屋，将东岳小区此房产变买用于支付胜利花园房产款项。现乙方因种种原因已办理离婚手续，但因乙方原配偶企图占有婚内所有的四套房产且将所有房产手续及购房合同全部非法据为己有，为保障甲乙双方的合法权益，经甲乙双方协商：乙方同意按市场价格赔偿甲方购买东岳小区房产的损失伍拾万元。另甲方在乙方婚姻存续期间因乙方购买胜利花园、阳光家园房产及生活开支等原因，先后支付乙方现金壹拾伍万元，乙方予以承认上述债务。经甲乙双方协商一致就乙方用离婚协议中判定为乙方所有的胜利花园房产用于抵偿甲方债务达成如下协议：1、乙方用胜利花园房产抵偿所欠甲方债务，房屋所有权归甲方所有。”。本院认为，本案争议焦点系双方于2018年12月12日签订的《财产分割协议》效力认定问题。原告主要基于以下三点理由主张协议不发生法律效力：1、原告受到胁迫而签订该协议，不是原告的真实意思表示且显失公平，应予撤销；2、双方在签订离婚协议后，原告陈某已取得沙市区××胜利花园××单元××号房屋的权利，并且已经将该房屋抵偿给其他债权人，《财产分割协议》侵害了案外债权人权益，应属无效；3、《财产分割协议》实际上是赠与协议，赠与人享有随时撤销权。对此，本院认为：第一，原告提交的证据不能够证明其在签订该协议之时受到胁迫，故对原告的说法本院不予采信，原、被告均系成年人，《财产分割协议》的内容明晰，应当能够意识到签署该协议之后所产生的法律后果。该协议将本案所涉两处房屋变更约定为由原、被告的婚生子（离婚时协议由原告抚养）与原告共同共有，协议内容并不违反法律规定，也没有违反公序良俗、显失公平之情形。第二，《抵账协议》的真实性暂且不论，即使该《抵账协议》真实，该抵债协议仅为以消灭金钱债务为目的的债的履行方式约定，并不发生物权变动效力，也不形成优于其他债权的利益，故原告依据该《抵账协议》主张《财产分割协议》侵害了案外人权益，本院不予支持。第三，《财产分割协议》中明确，该协议是在双方合意下对《离婚协议书》的变更，该《财产分割协议》并非一般的赠与合同，其具有人身和财产的双重属性，故不享有任意撤销的权利。综上所述，双方于2018年12月12日签订的《财产分割协议》是双方当事人意思自治的结果，亦没有证据证明当事人意思表示有瑕疵，其内容也不违反法律规定，本院对该协议的效力予以确认。原告作为该商铺的共有人之一，为全体共有人的利益，对外理应享有请求被告返还该商铺租金的权利，至于该租金如何分配是共有人的内部问题，在本案中不能作为被告不予返还租金之理由，故原告主张被告返还荆州市义务小商品城1-2幢1单元2层2106号商铺在2018年7月28日至2019年7月27日租金17100.35元的诉求，本院予以支持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，参照《最高人民法院关于适用【中华人民共和国婚姻法】若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告段某于本判决生效之日起十日内返还原告陈某17100.35元。二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费7132元，减半收取3566元，由被告段某负担160元，原告陈某负担3406元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号:17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张演爱二〇一八年五月二十九日法官助理文耀霆书记员顾家丽