黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0104民初7844号原告：哈尔滨昌和汽车销售有限公司，住所地哈尔滨市道外区先锋路7号。法定代表人王世文，职务经理。委托诉讼代理人杨振宏，黑龙江杨振宏律师事务所律师。被告：黑龙江省夫马成汽车销售服务有限公司，住所地道里区埃德蒙顿路81号何家沟小区F区2栋1-2层12号。第三人：哈尔滨市万鑫小额贷款有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区宣化街233号。法定代表人冯建成，职务董事长。委托诉讼代理人：郎书文，黑龙江中实律师事务所律师。原告哈尔滨昌和汽车销售有限公司（以下简称昌和公司）与被告黑龙江省夫马成汽车销售服务有限公司（以下简称夫马成公司）、第三人哈尔滨市万鑫小额贷款有限责任公司（以下简称万鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌和公司的委托诉讼代理人杨振宏，第三人万鑫公司的委托诉讼代理人郎书文到庭参加诉讼。被告夫马成公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。昌和公司的诉讼请求是：1.请求判令夫马成公司给付昌和公司房屋租金1498000元；2.请求判令夫马成公司给付昌和公司从2016年12月1日起至实际返还租赁房屋之日止的占场费（参照第三年租金标准计算日租金额的3倍计算）；3.请求判令夫马成公司将哈尔滨市道外区先锋路7号地上房屋返还给昌和公司占有使用；4.诉讼费用由承担。事实和理由：2013年9月28日，夫马成公司与昌和公司签订房屋租赁协议书。协议约定，昌和公司将坐落于道外区先锋路××号地上房屋租给被告使用，租赁期限为3年，自2013年11月1日至2016年11月30日止，出租房屋第一年租金总额为人民币70万元、第二年租金总额为80万元、第三年租金总额为100万元，房屋租赁期间发生的水、电费、物业费、取暖费、房产税、土地使用费房屋租赁税等税费由夫马成公司按实际发生额支付。昌和公司在租赁协议签订当日将房屋交付给夫马成公司使用，夫马成公司向昌和公司缴纳了第一年房屋租金70万元。上述租赁协议签订后，夫马成公司未按协议约定履行后续二年房租交纳义务，仅给付昌和公司302000元，尚欠房屋租金149.8万元至今未给付。并且在租赁协议期限届满后，拒不腾房迁让。夫马成公司的违约行为导致昌和公司获取房屋租金的目地无法实现，房屋也无法收回使用，严重侵害了昌和公司的合法权益。故昌和公司诉至法院。万鑫公司辩称,夫马成公司将房屋直接返还给万鑫公司占有使用，而不是昌和公司。万鑫公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令夫马成公司将哈尔滨市道外区先锋路7号地上房屋交付给万鑫公司占有使用；2.本案诉讼费由夫马成公司承担。事实与理由：鉴于昌和公司尚欠万鑫公司借款本息2900余万元未给付，双方于2017年7月31日就此债权签订《以物抵债协议书》，昌和公司将坐落于哈尔滨市先锋路7号土地上房屋抵偿给万鑫公司。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼”及《最高人民法院关于使用民事诉讼法若干问题的意见》第八十一条：“有独立请求权的第三人有权向法院提出诉讼请求及事实理由，成为当事人”的规定，万鑫公司的申请及诉讼请求有充分的事实和法律依据，请求贵院支持。昌和公司辩称，同意万鑫公司的诉讼请求。夫马成公司未出庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.昌和公司举示的证据一至证据三，虽是复印件，经本院到哈尔滨卫星油脂加工厂核实，该单位对该三份合同予以确认，结合昌和公司举示的证据四、证据五，能够形成证据链条，证明昌和公司取得位于道外区先锋路××号6153平方米土地的使用权，土地使用权期限至2020年8月23日，哈尔滨市顺风工贸有限公司将地上物全部转让给昌和公司，昌和公司已经支付全部价款，2013年9月28日，昌和公司与黑龙江省喜臣汽车销售有限公司签订房屋租赁协议书，昌和公司将土地上的房屋租赁给喜臣公司使用，租赁期间为2013年11月1日至2016年11月30日，本院对上述证据均予以采信。2.万鑫公司举示的证据一中民事调解书两份，是人民法院作出的生效法律文书，与本案具有关联性，本院予以采信，万鑫公司举示的证据一中昌和公司与万鑫公司签订的以物抵债协议书，双方当事人均认可，能够证明昌和公司与万鑫公司对双方的债权债务作出过处分，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年8月23日，哈尔滨市卫星油脂厂与哈尔滨市顺风工贸有限公司签订土地使用租赁协议，哈尔滨市卫星油脂厂将哈尔滨市道外区先锋路7号场地租赁给哈尔滨市顺风工贸有限公司使用，租赁期间为15年。2009年3月10日，哈尔滨市油脂厂与哈尔滨市顺风工贸有限公司签订确认书，哈尔滨卫星油脂厂同意哈尔滨市顺风工贸有限公司将先锋路7号6153平方米土地转租。2013年11月1年，哈尔滨市顺风工贸有限公司与昌和公司签订确认书，昌和公司取得位于哈尔滨市道外区先锋路7号6153平方米土地的使用权，使用期限至2021年8月23日止，同时昌和公司以500万元的价款购买了地上的建筑物。昌和公司向哈尔滨市卫星油脂厂交纳2010年至2013年的土地使用费。2013年9月28日，昌和公司与黑龙江省喜臣汽车销售公司签订房屋租赁合同，昌和公司将位于哈尔滨市道外区先锋路7号6153平方米土地上的房屋建筑出租给黑龙江省喜臣汽车销售公司使用，租赁期限为3年，2013年11月1日至2016年11月30日，第一年租金为70万元，第二年租金为80万元，第三年租金为100万元。经工商档案查询，黑龙江省喜臣汽车销售公司现更名为夫马成公司。本院认为，根据昌和公司与哈尔滨市顺风工贸有限公司签订的确认书，昌和公司享有道外区先锋路××号6153平方米土地至2020年8月23日的土地使用权，以及该土地上建筑物使用权、地上建筑物拆迁补偿的权利，以及将权利转让给其他单位及个人的权利，故昌和公司具有将地上建筑物租赁给他人的权利，昌和公司与夫马成公司签订的房屋租赁协议书合法、有效，双方应按照合同约定内容履行，双方合同签订后，昌和公司将涉案房屋交付给夫马成公司使用，夫马成公司应按照合同约定交付租金。昌和公司主张夫马成公司已经交付租金1002000元，尚欠1498000元，夫马成公司未出庭予以反驳，视为其放弃了其权利，故对于昌和公司诉请夫马成公司给付其拖欠房屋租金1498000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现合同已经到期，夫马成公司应该向其返还租赁物。并且向昌和公司支付自合同到期日2016年12月1日至实际返还租赁物止的场地占用费，计算方式应按照双方约定的第三年租金100万/年计算，昌和公司诉请按照第三年租金标准计算日租金的3倍计算场地占用费，无依据，本院不予支持。根据哈尔滨市中级人民法院的两份调解书确定，万鑫公司对昌和公司享有两千多万元的债权，为此昌和公司与万鑫公司达成以物抵债的合意，即昌和公司将位于道外区先锋路××号土地上的建筑物所享有的全部权利转让给万鑫公司用于抵偿所欠的债务，故夫马成公司应将其租赁的房屋直接返回给万鑫公司，万鑫公司的诉请合理，本院予以支持，夫马成公司应将租赁的房屋直接返还给万鑫公司。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下，判决如下：一、待本判决发生法律效力之日起，黑龙江省夫马成汽车销售服务有限公司立即给付哈尔滨昌和汽车销售有限公司拖欠房屋租金1498000元；二、待本判决发生法律效力之日起，黑龙江省夫马成汽车销售服务有限公司立即给付哈尔滨昌和汽车销售有限公司房屋占用费（自2016年12月1日起，按100万元/年计算至黑龙江省夫马成汽车销售服务有限公司实际返还租赁房屋之日止）；三、待本判决发生法律效力之日起，黑龙江省夫马成汽车销售服务有限公司立即将哈尔滨市道外区先锋路7号土地上建筑物返回给哈尔滨市万鑫小额贷款有限责任公司；四、驳回哈尔滨昌和汽车销售有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18282元（昌和公司已预交），公告费560元（昌和公司已预交），均由黑龙江省夫马成汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 盖          审 判 长 盖    雪    莲人民陪审员 徐旭人民陪审员邹志明二〇一八年五月二十日书 记 员 康    轶    乔