包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0203民初1186号原告：张维顺，男，1977年5月8日出生，满族，个体工商户，住包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：黄丽华，包头市昆都仑区148法律服务六所法律工作者。被告：兰智，男，1985年1月1日出生，汉族，包头春秋国际旅行社某某店经理，住包头市昆都仑区。原告张维顺诉被告兰智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张维顺及其委托诉讼代理人黄丽华、被告兰智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张维顺向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告位于包头市昆都仑区商业底店的租金30000元，物业费3800元，水、电、煤气费5000元，共计38800元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》。依据合同约定，被告租用原告与妻子黄某共同所有的位于包头市昆都仑区商业底店一套，用于开旅行社。租期三年，从2015年4月1日起至2018年4月1日止。租赁期间水、电、取暖、燃气、电话、物业费全部由被告承担。合同签订当天，原告将房屋交与被告。第一年、第二年被告按照合同约定将房屋租金交与原告。到2017年3月，被告应交第三年房屋租金。但被告以手头紧为由要求迟延交租金，原告也勉强同意了。被告至2017年10月才分两次交来房屋租金50000元，剩余30000元迟迟未交，物业费也拖欠3800元未交。原告经物业多次催促，交纳了被告拖欠的物业费3800元。现被告已停止营业将房门锁住。原告多次催促被告补齐各项费用，被告总是借故推诿。故原告诉至法院，请求判如所请。兰智辩称，发生的费用不认可。水、电、煤气费在租赁期间一直由被告交纳，原告没有交纳过。物业费是因为原告在被告租赁房屋前就欠缴，之前的物业费没有结清，所以无法交纳后续的物业费。关于房屋租金30000元，双方在合同签订时就谈好三年以后随行就市。2018年附近房屋都降价了，但是原告没有给被告降价。2017年下半年的时候被告就开始按照季度给原告付租金。2017年年底被告和原告协商过程中希望能够续约，但原告不准备给被告降房租。被告租房的时候是毛墙毛地，被告自己花了140000元左右装修。被告和原告协商，最后一个季度不给支付房租，干到2018年4月1日。但是在2017年12月份的时候，原告多次去店里和被告员工争执，称要锁门，员工不敢继续营业了。被告在2018年1月10日左右把房屋锁了，钥匙放在旁边的店里，通知原告去拿钥匙，但原告一直没有拿。被告从2018年1月份就开始不营业了，所以1月至4月的费用没有理由支付。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告向原告租赁位于包头市昆都仑区底店一套，年租金80000元。租赁期限为三年，从2015年4月1日至2018年4月1日。租赁期间的水、电、取暖、燃气、电话、物业费及租赁期内产生的费用由被告负担，租赁结束时，被告需交清欠费。原告只提供毛墙毛地、水、电、暖的入户，其他由被告负责。被告承租期满一年后，因故不想继续承租，可提前三个月告知原告；一年后如转租须原告同意；如续租，需提前一个月交付租金。原、被告双方均认可，该合同上承租人一栏写有被告兰智和案外人王某两人，但王某未在合同上签名，也没有参与合同订立。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告按照合同约定向原告交纳了前两年的租金。合同约定的第三年即2017年4月1日至2018年4月1日租期内，被告向原告交纳租金共计50000元。原告要求被告交纳本年度剩余30000元租金时，被告与原告协商要求于2018年1月31日提前解除合同。庭审过程中，原告认为其同意提前解除合同的前提是被告交纳拖欠的租金并结清房屋使用过程中的其他费用，但被告在协商过后并未交纳租金和交清费用，而且不接电话。被告称其开始的时候是接电话的，后来因双方在剩余房租金额上存在争议发生言语冲突，被告就不接电话了。被告称其于2018年1月份搬出了房屋并通知原告取钥匙。原告称其于2018年3月8日接到被告的通知，于3月27、28日左右拿到的房屋钥匙。被告自认将本案诉争房屋的一部分转租给他人，次承租人仍在使用房屋。庭审中，原告向法庭举证了电力专用机打发票一张，证明原告交纳了本案诉争底店2018年1月11日至3月11日的电费及违约金共计915元；物业费收款收据一张，证明原告交纳了本案诉争底店2016年5月5日至12月31日的物业费3854元。被告对该两份单据的真实性认可，但认为2018年1月被告已经搬走了，这个期间的电费并不是被告使用的。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。双方均应按照合同约定履行合同义务。被告拖欠原告房屋租金，应当支付原告。被告称双方协商于2018年1月底提前解除了合同，不应当承担2018年1月至4月的租金。在原告并未找到下一任承租人的情况下，被告提出提前解除合同本身对于出租人不利，原告接受被告解除合同的请求，是以被告结清拖欠的租金以及电费和物业费为前提的。且从双方陈述中可以认定，原、被告对解除合同后，被告应当支付原告的剩余租金金额并未协商一致。被告在与原告协商解除合同的事宜后，仍不予支付剩余租金，并自认后期不再接听原告电话。该房屋租赁合同并未经双方协商一致提前解除，故被告提前搬出租赁房屋的行为，并不能免除其支付租金的义务，被告仍应支付原告房屋租金直至合同期限届满即2018年4月1日。原告要求被告支付剩余租金30000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付其代付的被告占用房屋期间的水、电、煤气费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但费用应当以票据为准，即电费915元，其余费用因原告未能提供相应证据，本院不予支持。被告称其在2018年1月已腾出房屋，不应再支付1月至4月的电费。但被告又自认将房屋一部分转租予他人，次承租人仍在继续使用房屋。而原告是在2018年3月份才接收房屋。故该段时间的电费系因被告的转租行为导致，费用仍应由被告支付给原告。至于被告与次承租人之间的纠纷，被告可以另行主张，与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。根据原告举证的物业费票据可以认定，原告代被告交纳了2016年5月6日至12月31日期间涉案房屋的物业费3854元，故原告要求被告支付其物业费3800元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告兰智于本判决生效后十五日内向原告张维顺支付房屋租金30000元；二、被告兰智于本判决生效后十五日内向原告张维顺支付电费915元、物业费3800元；三、驳回原告张维顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费770元，减半收取计385元（原告已预交），由被告兰智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 楠二〇一八年五月十一日书记员 赵圆清附本判决适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。