襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初44号原告：汉口银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市春园路**。负责人：黄治峰，该行行长。委托诉讼代理人：孙曙光、李玉书，该行员工。被告：胡群祥，男，1968年8月20日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。被告：熊玲，女，1968年5月24日出生，汉族，襄阳市人，住址同上。上列二被告共同委托诉讼代理人：王鑫，湖北真武律师事务所律师。原告汉口银行股份有限公司襄阳分行（以下简称汉口银行襄阳分行）与被告胡群祥、熊玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行襄阳分行的委托诉讼代理人孙曙光、李玉书、被告胡群祥、熊玲的共同委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉口银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、胡群祥、熊玲偿还汉口银行襄阳分行借款本金1999290元、截止2017年11月21日的利息10944.12元、罚息318916.84元、复利1743.36元，共计2330894.32元，并支付从2017年11月21日起至清偿完结之日止按《个人借款合同》约定应付的利息及罚息（含复利）；2、汉口银行襄阳分行对胡群祥、熊玲提供抵押的位于襄阳市高新区长虹北路民发天地10幢1层111室、襄阳市××区××路××单元××室、襄阳市××区交通路××单元××室的房产以折价或者拍卖、变卖后以所得价款优先受偿的方式实现抵押权；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年11月19日，汉口银行襄阳分行与胡群祥、熊玲签订编号为B6160115000211的《个人借款合同》1份、《最高额房地产抵押合同》3份，以上合同约定由汉口银行襄阳分行向胡群祥、熊玲提供贷款200万元，胡群祥、熊玲以其自有的房产三套提供最高额抵押担保，最高抵押额为240万元，还款方式为定期结息，一次还本。2015年11月20日，汉口银行襄阳分行向胡群祥交付借款200万元并出具借款凭证，贷款期限为6个月。贷款到期后，胡群祥、熊玲未按《个人借款合同》的约定履行还款义务。胡群祥、熊玲辩称：本金和利息据实结算，罚息和复利不应支持。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，汉口银行襄阳分行与胡群祥、熊玲签订编号分别为D616011400001471、D616011400001481、D616011400001482的《最高额房地产抵押合同》3份，合同均约定：汉口银行襄阳分行（乙方，抵押权人）在从2014年10月22日起至2017年10月22日止的期间内，依照乙方与债务人胡群祥已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债权，由胡群祥、熊玲（甲方，抵押人）提供最高额抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权分别在12万元、200万元、28万元的最高融资余额限度内，就该担保财产优先受偿；担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而发生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。其中编号为D616011400001471的《最高额房地产抵押合同》约定的抵押物为熊玲所有的位于襄阳市××区交通路××单元××室房屋（房屋所有权证号：樊城区字第**），2014年10月24日，双方办理抵押登记，房屋他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第××号；编号为D616011400001481的《最高额抵押合同》约定的抵押物为胡群祥所有的位于襄阳市××新区××北路××·天地××室房屋（房屋所有权证号：樊城区701：樊城区**10月24日，双方办理抵押登记，房屋他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第××号；编号为D616011400001482的《最高额抵押合同》约定的抵押物为胡群祥所有的位于襄阳市××区××路××单元××室房屋（房屋所有权证号：樊城区00107975号）：樊城区**双方办理抵押登记，房屋他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第××号。2015年11月19日，汉口银行襄阳分行与胡群祥、熊玲签订《个人借款合同》，合同约定：汉口银行襄阳分行（贷款人）向胡群祥（借款人）、熊玲（共同借款人）提供个人经营性贷款，借款本金为200万元，借款期限为6个月，具体期限以借款凭证记载为准；贷款利率按贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮60%执行，即年利率6.96%，贷款期限内利率不调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率在执行贷款利率基础上加收50%，即年利率10.44%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；还款方式为定期结息，一次还本。2015年11月20日，汉口银行襄阳分行如约发放贷款200万元，并出具《个人借款凭证（借据）》，该借据记载借款期限从2015年11月20日至2016年5月20日，胡群祥在借据上签字捺印。贷款到期后，胡群祥、熊玲未按约定履行还款义务，截至2017年11月21日，尚欠贷款本金1999290元、利息10944.12元、罚息318916.84元、复利1743.36元。本院认为，汉口银行襄阳分行与胡群祥、熊玲签订的《个人借款合同》、《最高额房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止规定，合法有效。汉口银行襄阳分行依据与胡群祥、熊玲签订的《个人借款合同》的约定，履行了发放贷款的义务，胡群祥、熊玲未按照合同约定履行还本付息的义务。截至2017年11月21日，胡群祥、熊玲尚欠汉口银行襄阳分行贷款本金1999290元、利息10944.12元、罚息318916.84元、复利1743.36元，合计2330894.32元。胡群祥、熊玲应当向汉口银行襄阳分行偿还。汉口银行襄阳分行请求的罚息、复利符合合同约定且不违反法律法规的相关规定。故对胡群祥、熊玲关于“罚息和复利不应支持”的抗辩意见，本院不予采纳。因汉口银行襄阳分行的诉讼请求中有要求胡群祥、熊玲支付截止从2017年11月21日的罚息和复利，又请求胡群祥、熊玲支付从2017年11月21日起至清偿完毕之日止按《个人借款合同》的约定应付的罚息及复利，故2017年11月21日这一日的罚息和复利属重复主张，对其重复主张的部分，本院不予支持。按照借款合同中关于“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率在执行贷款利率基础上加收50%，即年利率10.44%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利”的约定，借款到期后，汉口银行襄阳分行只应计收罚息和计收复利，不应再继续计收利息。故对汉口银行襄阳分行要求胡群祥、熊玲支付2017年11月21日起至清偿完结之日止的利息的诉讼请求，本院不予支持。依据汉口银行襄阳分行与胡群祥、熊玲分别签订的3份《最高额房地产抵押合同》的约定，在从2014年10月22日起至2017年10月22日止的期间内，对汉口银行襄阳分行连续向胡群祥、熊玲融资而形成的债权，由熊玲以其所有的位于襄阳市××区交通路××单元××室房屋（房屋所有权证号：樊城区字第00069573号），在12万：樊城区字第**额抵押担保；由胡群祥以其所有的位于襄阳市××新区××北路××·天地××室房屋（房屋所有权证号：樊城区70124694号），在200万元的最高融资余额：樊城区**由胡群祥所有的位于襄阳市××区××路××单元××室房屋（房屋所有权证号：樊城区00107975号），在金额28万元的最高融资余额限度内提供最：樊城区**财产办理了抵押登记，胡群祥、熊玲应依约对汉口银行襄阳分行对其享有的债权承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条的规定，判决如下：一、被告胡群祥、熊玲在本判决发生法律效力后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司襄阳分行借款本金1999290元，截至2017年11月21日的利息10944.12元、罚息318916.84元、复利1743.36元，合计2330894.32元，并支付从2017年11月22日起至清偿完毕之日止的罚息（以本金1999290元为基数，按年利率10.44%计算）和复利（以拖欠的利息10944.12元为基数，按年利率10.44%计算）；二、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对被告熊玲提供抵押的位于襄阳市樊城区交通路75号1幢2单元2层2室房屋（房屋所有权证号：樊城区字第00069573号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在12万元的范围内优先受：樊城区字第**='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对被告胡群祥提供抵押的位于襄阳市高新区长虹北路民发·天地10幢1层111室房屋（房屋所有权证号：樊城区70124694号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在200万元的范围内优先受偿；：樊城区**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对被告胡群祥提供抵押的位于襄阳市樊城区红光路1号1幢2单元5层251室房屋（房屋所有权证号：樊城区00107975号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在28万元的范围内优先受偿；五、驳回原告汉口银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25447元，由被告胡群祥、熊玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  杨全胜人民陪审员  唐 静人民陪审员  何传礼二〇一八年五月二日书 记 员  李嘉惠