重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0230民初947号原告：陈云祥，男，1972年3月1日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：马培良，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。被告：李荣富，男，1928年11月4日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭全胜，男，1974年5月20日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：秦淑媛，女，1917年3月6日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：李正琼，女，1941年12月13日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭航胜，男，1972年12月15日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭在川，男，1969年6月4日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭载胜，男，1969年6月4日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：胡文珍，女，1948年9月16日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭国勇，男，1966年3月10日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭国奎，男，1963年12月25日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭小蓉，女，1968年6月22日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：曾纪碧，女，1935年10月29日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：董素兰，女，1963年3月6日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：董素琼，女，1954年7月19日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：曾永琼，女，1963年7月29日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：曾永芳，女，1965年9月23日出生，汉族，居民，住重庆市沙坪坝区。被告：曾臻，女，1987年11月24日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：张茂发，男，1954年9月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告陈云祥与被告董顺喜（已去世）、李荣富、秦淑媛、胡文珍、曾永琼、李正琼、彭航胜、彭在川、彭载胜、彭国勇、彭国奎、彭小蓉、彭全胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法通知曾纪碧、董素琼、董素兰、曾永芳、曾臻、张茂发等人作为被告参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈云祥及其委托诉讼代理人马培良，被告李正琼、张茂发到庭参加诉讼。被告李荣富、胡文珍、秦淑媛、彭全胜、彭航胜、彭在川、彭载胜、彭国勇、彭国奎、彭小蓉、曾永琼、曾永芳、曾臻、曾纪碧、董素兰、董素琼经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈云祥向本院提出诉讼请求：1、确认房屋买卖合同有效。2、判决被告协助原告办理位于重庆市丰都县三合街道滨江西路三支路XXX号住房1套（原XXX号）的产权转移登记，登记为原告所有。事实和理由：在三峡移民中，原丰都县名山镇名山路秦淑媛等居民，推选秦淑媛、董顺喜（已去世）、胡文珍、龚淑慧（已去世）、彭玉发（已去世）、李荣富等六人为居民代表，于2001年8月以国家划拨的土地与重庆市涪陵建筑公司第四分公司（以下简称第四分公司）签订联户建房合同。2002年6月16日原告与重庆市涪陵建筑公司第四分公司（以下简称第四分公司）签订《售房合同》，约定将位于丰都县三合街道滨西路三支路XXX号（后经公安机关确定XXX号），建筑面积91平方米，房价每平方米440元，金额40000元出售给陈云祥。重庆市涪陵建筑公司（以下简称涪陵公司）已于2002年12月注销。2006年6月丰都县国土资源和房屋管理局将联户建房的总证办到了秦淑媛等六人名下。被告李正琼辩称，原告所购房与李正琼没有关系。被告张茂发辩称，居民联户建房是张茂发以第四分公司的名义，独资所建房屋。现涪陵公司已被注销。同意协助原告办理房屋产权转移登记。被告李荣富、秦淑媛、彭全胜、胡文珍、彭航胜、彭在川、彭载胜、彭国勇、彭国奎、彭小蓉、曾永琼、曾臻、曾永芳、曾纪碧、董素兰、董素琼未作答辩。本院经审理认定事实如下：2001年8月26日，涪陵公司与张茂发签订《涪陵建筑公司内部承包协议》。该协议约定：签订协议，涪陵公司收取管理费8,000元，任命张茂发为项目经理，其产生的民事责任等由项目经理自行承担。同年9月15日涪陵公司经张茂发出具《法人授权委托证明书》，授权张茂发为涪陵公司签订移民搬迁施工经济合同的经办人，其与对方签订的协议，由涪陵公司负责履行。在三峡移民过程中，原丰都县名山镇名山路秦淑媛等居民，以国家划拨的土地进行联户建房。张茂发以第四分公司的名义，全额垫资修建了该部分移民房屋。张茂发于2002年6月16日以第四分公司的名义与陈云祥签订《售房合同》。该合同约定：第四分公司将丰都县自来水公司后面的XXX号住房1套，建筑面积暂定90平方米，以每平方米440元（包含配套费每平方米40元），总价款40,000元之价出售给陈云祥。约定房款于签订合同时支付30,000元，主体竣工交6,000元，余款于工程竣工后十日内全部交清；国家规定的费税由第四分公司承担。陈云祥2002年6月17日支付房款30,000元，7月26日支付房款6,000元。其后陈云祥还支付房款3564.80元。2002年12月17日涪陵公司因宣告破产注销。2016年3月19日丰都县房产测量所受第四分公司的委托，测量陈云祥所购房屋的建筑面积为89.92平方米。2016年7月29日丰都县公安局城西派出所核定陈云祥所购房的XXX号房屋的地址，为重庆市丰都县三合街道滨西路三支路XXX号。第四分公司至今未给陈云祥的房屋办理房屋产权证。2016年6月15日，重庆市国土资源和房屋管理局将陈云祥等人的房屋登记在秦淑媛、胡文珍、董顺喜、李荣富、龚淑慧、彭玉发等人名下。6月18日，张茂发所建住房（或门面）的配套费，经丰都县名山镇村镇环保监督管理站核定，安置移民住房25套不缴纳配套费，非安置移民10套住房（建筑面积共934.26平方米），每平方米缴纳４０元配套费，共计37,370.40元；商业门面建筑面积487.53平方米，扣除移民淹没面积214.56平方米，应缴纳配套费的面积为282.97平方米，应共缴纳配套费11,318.80元。上述两项配套费共计应缴纳48,689.20元，张茂发已缴纳为48,689.20元。居民代表董顺喜、龚淑慧、彭玉发等三人已于本案起诉前去世。董顺喜的继承人有其配偶曾纪碧，两个女儿董素琼、董素兰。龚淑慧继承人（或代位继承人）两个女儿即曾永琼、曾永芳，及其孙女曾臻（其父已去世）。彭玉发的继承人有其妻李正琼、及其子女彭全胜、彭航胜、彭在川、彭载胜、彭国勇、彭国奎、彭小蓉等人。在庭审过程中，陈云祥在法庭释明后将原所有权确认诉讼请求，变更为现在的诉讼请求。上述事实，有当事人陈述、售房合同、房款收据、丰都县公安局城西派出所的证明、重庆市房产面积测算报告书、306房地证2006字第XXXXXX号、法人授权委托证明书、内部承包协议、配套费核算清单等证据在案佐证，本院予以确认。张茂发在庭审中虽然对陈云祥最后一笔房款3564.80元一张收据有异议，但该张收据确系张茂发所有，而其又不能提供其所有的原始收据进行验证。故本院按证据规则，对收据的真实性、合法性、关联性予以采信。本院认为，陈云祥虽然与第四分公司签订了《售房合同》，但所购买的房屋系张茂发独资所修建，第四分公司只收取了管理费8,000元。除此之外，其未履行合同的相关义务，全部义务由张茂发所履行。张茂发系实际施工人。且涪陵公司已于签订售房合同的当年，就宣告破产注销了公司。张茂发其实是以第四分公司的名义（实质挂靠）与陈云祥签订的合同，其本人应当是本案的适格被告。现丰都县国土资源和房产管理局已将陈云祥所购买的房屋，即丰都县自来水公司后面的XXX号（后丰都县公安局将该房屋的位置确定为丰都县三合街道滨西路三支路XXX号）的产权，登记在秦淑媛等六名居民代表名下。该房屋系陈云祥所购买，不属于居民代表秦淑媛等人所有，故居民代表或其继承人李正琼等人系本案的适格被告。张茂发与陈云祥所签订的《售房合同》，是双方真实意思的表示，未损害第三者利益及公共利益，应确认为有效。陈云祥所购买的房屋经相关部门核定，其建筑面积为89.92平方米。按房价每平方米440元（包含了配套费）计算，应缴纳房款39,564.80元。陈云祥已按合同约定支付了全部房款，而被告张茂发仅交付了房屋，还应依法继续履行合同的附属义务，即协助办理产权转移登记。居民代表或其继承人对登记在其名下却无产权的房屋，有义务协助将其所有权转移登记到所有人陈云祥名下。根据《售房合同》约定，房屋产权转移的费、税由第四分公司承担，即张茂发承担。综上，陈云祥向本院提出的确认《售房合同》有效，张茂发及居民代表（或其继承人）秦淑媛、李正琼等协助房产权属转移登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张茂发以重庆市涪陵建筑公司第四分公司的名义与原告陈云祥于2002年6月16日签订的《售房合同》有效；二、被告张茂发、李荣富、胡文珍、秦淑媛、李正琼、彭全胜、彭航胜、彭在川、彭载胜、彭国勇、彭国奎、彭小蓉、曾永琼、曾永芳、曾臻、曾纪碧、董素兰、董素琼于本判决生效后三日内协助原告陈云祥办理，位于丰都县三合街道滨江路三支路**住房**（**地证2006字第**，登记权利人秦淑媛、胡文珍、董顺喜、李荣富、龚淑慧、彭玉发，建筑面积89.92平方米）的产权转移登记手续，登记为原告陈云祥所有，其产权转移登记的费税由被告张茂发承担；案件受理费80元，由被告张茂发承担（原告陈云祥已预缴，被告张茂发在兑现时一并支付给原告陈云祥）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  黄宗平人民陪审员  江其祥人民陪审员  杨龙海二〇一八年五月七日书 记 员  陈姝旭