四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1502民初2258号原告：陈晓琴，女，1964年11月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦。统一社会信用代码：91511500709067026C。法定代表人：夏光利，董事长。委托诉讼代理人：苟迎峰，男，该公司员工。原告陈晓琴与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓琴，被告银龙房产公司的委托���讼代理人苟迎峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓琴向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商铺经营权出让协议》；2.判令被告退还原告经营权出让款300000元，支付所欠经营权收益金177918元（A-3140号协议，从2015年4月15日起按年利率20%计算至2018年3月14日为29151元；671号、672号协议均从2015年9月15日起按年利率24%计算至2018年3月14日，均为59901元；833号协议，从2015年10月15日按年利率24%计算至2018年3月14日为28964元）；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求如下：要求被告按照合同约定的年利率20%（A-3140号协议）和24%（671、672、833号协议），支付收益金至被告付清出让款本金之日止。事实和理由：原、被告分别于2014年4月15日、9月15日、10月15日签订了四份《商铺经营权出让协议》，（协���编号分别为A-3140、672、672、833）。签订协议当日，原告向被告支付了经营权出让款300000元，被告出具《收款收据》四张，双方约定：被告将自己开发的商铺和库房、车库经营权出让给原告。本协议签订后，原告不满意可随时书面通知被告在15个工作日内全额退还原告支付的商铺经营权出让款。同时被告根据原告所交商铺经营权出让款金额和交款时间，经营收益分别按年计算20%和24%支付原告经营权收益金。但被告从2015月开始违约，至今一直未支付原告经营权收益金，也不履行退款义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判如所请。被告银龙房地产公司辩称，1.同意解除原、被告双方签订的全部协议；2.按照商铺经营权出让协议的第四条载明：满十二个月后，则按公司当时的政策处理，2015年7月9日，我们公司出了通知，对利率是调整为8%来计算收益金，之前按原协议计算收益金，我公司愿意从2015年8月1日起才按照8%来计算收益金。3.对诉讼费原、被告各承担一半，对本金和利率按协议计算。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的原告身份证复印件、被告企业登记基本情况表、四份《商铺经营权出让协议》、四份份收款收据等证据，本院依法核实后予以确认并在卷佐证。对被告提交的2015年7月9日的《通知》，原告称知道该通知，但不认可收益金按8%计算，因被告已对外公开发布了该《通知》，且该《通知》与前述《商铺经营权出让协议》相互印证，形成了证据链，故本院依法予以采信。根据当事人的陈述��经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月15日、9月15日、9月15日、10月15日，原告陈晓琴（乙方、受让人）与被告银龙房产公司（甲方、出让人）签订了四份《商铺经营权出让协议》（协议编号分别为：A-3140、671、672、833）。合同约定：甲方将自有的商铺和车库经营权转让给乙方，乙方一次性分别预付经营权出让款（A-3140号协议的经营权出让款为50000元，671、672号协议的经营权出让款均为100000元,833号协议的经营权出让款为50000元），协议签订后，乙方不满意可随时书面通知甲方解除经营权并退款；乙方缴纳款项解除经营权委托期在12个月以上的，甲方根据乙方所交商铺经营权出让款金额和交款时间经营权收益按年（12个月）分别计算20%(A-3140号协议)和24%(671、672、833号协议)支付乙方经营权收益……。前述合同签订当日，原告陈晓琴分别向被告银龙房产公司支付了前述出让款，并由该公司向原告出具四份《收款收据》（加盖了“宜宾市银龙房地产开发有限公司财务专用章”）。此后，被告未向原告支付收益金，也未退还出让款，原告遂诉至本院，请求判如所诉。另查明，1.被告银龙房地产公司于2015年7月9日发布《通知》，内容为：对截止同日《商铺经营权出让协议》满一年的，从同日前最后一次收益金结算日起，年收益率统一调整为8%；《商铺经营权出让协议》未满一年的，一年期内按原协议约定收益率执行，满一年次日起按年收益率8%执行。2.被告公司自愿从2015年8月1日起调整年收益率为8%。本院认为，原、被���双方签订的《商铺经营权出让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律约束力。协议约定由被告将商铺经营权出让给原告，原告向被告出资后再委托被告对商铺进行经营管理，被告给予原告固定的收益。根据查明事实，双方协议中并未明确出让商铺的产权情况、位置、面积等，被告以虚拟商铺经营权出让的方式从原告处获取资金，并给予原告固定回报，原告不承担经营风险，双方的行为性质实为民间借贷法律关系，原告的投资款实为出借款，相应的收益金实为利息。现原、被告均同意解除双方签订的《商铺经营权出让协议》，故对原告要求解除前述协议的诉请，本院依法予以支持。原告按约向被告出借了资金，被告未按约定履行还款义务，对原告要求被告返还借款300000元的请求，本院依法予以支��。对原告请求被告支付利息177918元以及按照年利率20%(A-3140号协议)和24%(671、672、833号协议)计算至被告付清本金之日止的利息的诉讼请求，因双方合同约定，签订协议一年后的收益率按公司当时的政策办理，而被告公司通知从2015年7月9日前最后一次收益金结算日起，年收益率统一调整为8%，被告公司自愿从2015年8月1日起调整年收益率为8%，因此，对原告诉请的利息本院分段支持：1.A-3140号协议：2014年4月15日至2015年7月31日的利息核算支持为12958.9元（50000元×年利率20%÷365天×473天）；671、672号协议：2014年9月15日至2015年7月31日的利息均核算支持为21041.1元（100000元×年利率24%÷365天×320天）；833号协议：2014年10月15日至2015年7月31日的利息核算支持为9534.25元（50000元×年利率24%÷365天×290天）。故2015年7月31日前的利息应64575.35元（12958.9元+21041.1元+21041.1元+9534.25元）。2.2015年8月1日以后的利息支持为：以借款本金300000元为基数，按年利率8%，从2015年8月1日起计算至付清本金之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、解除原告陈晓琴与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司分别于2014年4月15日、9月15日、9月15日、10月15日签订的四份《商铺经营权出让协议》（协议编号分别为：A-3140、671、672、833）；二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈晓琴退还借款本金300000元；三、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈晓琴支付2015年7月31日前的借款利息64575.35元；四、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈晓琴支付自2015年8月1日后的借款利息，计算方式：以本金300000元为基数，按年利率8%，从2015年8月1日起计算至付清本金300000元之日止。如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8468元，减半收取计4234元，由原告陈晓琴负担437元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司负担3797元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 员  邹 艳二〇一八年五月二十八日法官助理  何春华书 记 员  张 戎