江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0382民初9781号原告：中国工商银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市青年东路**。负责人：李博，该行行长。委托诉讼代理人：王衍惠，该行职员。委托诉讼代理人：索来成，该行职员。被告：江苏益群商贸有限公司。。住所地邳州市通城世纪广场法定代表人：陆星宇，该公司经理被告：李娜娜，女，1990年2月01日出生，汉族，住邳州市。被告兼被告李娜娜委托诉讼代理人：陆星宇，男，1991年10月23日出生，居民身份证号码3203821991********，汉族，住邳州市运河镇城关街****。被告：胡玉萍，女，1968年7月24日出生，汉族，邳州市。被告兼被告李娜娜、被告胡玉萍委托诉讼代理人：陆保君，男，1967年7月4日出生，居民身份证号码3203251967********，汉族，住，住邳州市运河镇城关街****/div>原告中国工商银行股份有限公司邳州支行（以下皆简称工商银行邳州支行）诉被告江苏益群商贸有限公司（以下皆简称益群公司）、陆保君、胡玉萍、陆星宇、李娜娜借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行邳州支行委托诉讼代理人王衍惠、索来成，被告陆保君、陆星宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行邳州支行诉请称：1、依法判令被告益群公司偿还贷款本金765万元及利息（利息55612.31元，暂计算至2017年11月10日，34号合同以本金385万元按年利率5.225%计算至实际给付之日；37号合同以本金380万元按年利率5.225%计算至实际给付之日）；2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。3、请求判令被告陆保君、胡玉萍、陆星宇、李娜娜对上述欠款承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：根据被告益群公司申请，原告于2015年6月12日、2015年7月1日向其发放贷款总计780万元，分别于2017年11月30日、2017年12月18日到期。被告陆保君、胡玉萍以其所有的房地产在2013年9月11日至2016年9月10日期间，在800万元最高余额内为被告江苏益群商贸有限公司的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，被告陆星宇、李娜娜、陆保君、胡玉萍提供连带责任保证，签订《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》。因被告益群公司经营困难且已发生重大经济纠纷、诉讼，致使原告抵押物被法院查封，严重影响原告贷款资金安全，构成合同约定被告违约情形。根据合同约定，原告2017年11月1日宣布贷款提前到期，要求被告偿还贷款本息，被告未能按约履行还款义务，担保人亦未承担担保责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。五被告答辩称，该笔贷款不应由益群公司承担，应当为原告借益群公司，后来以贷款形式偿还了益群公司的借款，建议原告将利息免除，因为这笔贷款益群公司没有用，只是用来替鸣人公司归还贷款。本院经审理认定事实如下，2015年6月11日，原告与被告益群公司签订合同编号为2015年（邳州）字0034号《小企业借款合同》一份，合同约定借款本金为395万元，借款期限为12个月，借款利率为：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加5个基点。以6个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为编号是2013年邳州（抵）字0047号。2015年6月11日，原告与被告陆星宇、李娜娜、陆保君、胡玉萍分别签订《保证合同》，对上述借款予以担保，担保方式为连带责任担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。被告益群公司向原告工商银行邳州支行确认将上述贷款打入邳州市华封橡塑密封件制品有限公司，开户行为工商银行明德支行。之后，原告按约将被告所借款项予以交付，被告益群公司其后也归还过10万元本金及部分利息。2016年6月3日、2016年12月7日、2017年5月31日，原告分别与五被告签订《借款展期协议》，约定对上述借款进行展期，担保人均同意对借款展期继续提供担保。2015年7月1日，原告与被告益群公司签订合同编号为2015年（邳州）字0037号《小企业借款合同》一份，合同约定借款本金为385万元，借款期限为12个月，借款利率为：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加5个基点。以6个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为编号是2013年邳州（抵）字0047号。2015年7月1日，原告与被告陆星宇、李娜娜、陆保君、胡玉萍分别签订《保证合同》，对上述借款予以担保，担保方式为连带责任担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。之后，原告按约将被告所借款项予以交付，被告益群公司其后也归还过5万元本金及部分利息。2016年6月24日、2016年12月27日、2017年5月31日，原告分别与五被告签订《借款展期协议》，约定对上述借款进行展期，担保人均同意对借款展期继续提供担保。2013年9月11日，被告陆保君、胡玉萍与原告签订《最高额抵押合同》，约定为保障原告债权的实现，被告陆保君、胡玉萍自愿为原告提供抵押担保，被告陆保君、胡玉萍所担保的主债权为自2013年9月11日至2016年9月10日期间，在人民币800万元的最高余额内，原告依据与益群公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，被告陆保君、胡玉萍最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包含在上述最高余额内。被告陆保君、胡玉萍向原告提供了权属证书为房产作为抵押担保，原告与被告陆保君、胡玉萍签订了房地产抵押合同，并办理他项权证书。在原告与被告陆保君、胡玉萍发生上述395万元和385万元借款合同中双方均确认以最高额抵押合同作为担保。因被告益群公司没有按约还款，原告称被告益群公司经营困难，而且作为债权担保的抵押物已经被查封，为维护资金安全，遂起诉至法院。本院认为，原告与被告签订的《小企业借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力，双方应当按约定履行。原告工商银行邳州支行按约发放借款后，被告益群公司未能按约还款，违反了合同约定，原告工商银行邳州支行有权收回全部借款本息。作为担保人的被告陆星宇、李娜娜、陆保君、胡玉萍均与原告签订保证合同，且在《借款展期协议》中也明确表示愿意继续对上述债权予以担保，被告辩称借款不应当由益群公司承担的主张，本院不予支持。原告起诉的两笔借款均发生在原告与被告陆保君、胡玉萍签订的《最高额抵押合同》约定的期间内，并且依法办理了抵押他项权证，原告主张在最高债权额限度内就担保财产优先受偿，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告江苏益群商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邳州支行借款本金765万元及利息（计算至2017年11月10日利息为55612.31元。2017年11月11日之后利息，以本金765万元，按年利率5.225%计算至实际给付之日）。二、原告中国工商银行股份有限公司邳州支行因上述债权对抵押房地产在最高额抵押债权800万元限额内有权行使优先受偿权。三、被告陆保君、胡玉萍、陆星宇、李娜娜对上述债务的清偿承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告江苏益群商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65350元，由江苏益群商贸有限公司、陆保君、胡玉萍、陆星宇、李娜娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周 立人民陪审员  黄继廷人民陪审员  李年颖二〇一八年五月二十一日书 记 员  吴 点