广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初2382号原告：汤晓芹,女,1984年11月6日出生,汉族,住广东省，委托诉讼代理人：陈广康，广东颐和律师事务所律师。被告：周新平,女,1975年4月23日出生,汉族,住广州市花都区,委托诉讼代理人：刘成坚，广东誉理律师事务所律师。原告汤晓芹与被告周新平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤晓芹的委托诉讼代理人陈广康，被告周新平的委托诉讼代理人刘成坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤晓芹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还房屋定金20万元：2.判令被告向原告支付占用20万元定金期间的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年2月9日开始计算）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月18日，原告与被告签订《存量房买卖合同》。2018年1月10日，广州市花都区人民法院判决“解除周新平、汤晓芹、广东合富房地产置业有限公司于2017年3月18日签订的《存量房买卖合同》中的买卖合同关系，驳回周新平、汤晓芹的其他诉讼请求”。原告在判决未生效时就已经成功协助被告解除网签，房屋于2018年2月6日解除网签。经原告多次催告被告返还20万元定金，被告均以各种理由无理拒绝。被告周新平辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.在买卖合同履行中，原告存在违约行为，其未按照合同约定向被告支付首期款，即垫资款，导致合同最终无法履行，原告负有一定的违约责任，依照担保法和合同法规定，违约一方无权要求返还定金。2.即使合同履行中贷款没有发放无法提前还贷，但这并非导致合同无法履行的原因。如果原告将首期款支付给被告，被告可以立即提前解除贷款手续而直接进行交易，但原告没有按照约定及时支付首期款。即使返还定金，也要按照过错比例返还。本院经审理认定事实如下：2017年3月18日，周新平作为甲方（卖方），汤晓芹作为乙方（买方），广东合富房地产置业有限公司作为丙方（经纪方），三方签订《存量房买卖合同》，约定甲方将位于广州市花都区三东大道89号第3栋603房的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为139.87平方米，售价为266万元。其他事项约定如下：第九条：甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第十条：甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房价0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过30日仍未交付的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行，自本合同第三条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付房款的，由甲乙双方自行协商解决。第十一条：乙方未能按照约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方……合同附件为付款方式，约定双方选择涂销抵押后按揭付款方式付款，申请贷款种类为商业贷款。1.部分定金5万元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方。2.定金余款15万元，买方须在2017年3月20日前自行交付卖方。3.卖方应在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料；买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年186万元的银行按揭贷款。4.买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书及卖方办妥该物业的涂销抵押手续后30个工作日内配合完成本次交易的递件手续。5.买方垫资赎契（买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续）。卖方同意在收取定金后10日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）145万元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款；首期楼款余额60万元，买方应不迟于递件日直接支付卖方。6.楼价余款（即申请贷款额）186万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。合同签订后，汤晓芹按约定向周新平支付了定金共20万元。后双方在合同履行过程中发生纠纷并诉至法院，周新平要求解除《存量房买卖合同》、汤晓芹支付违约金；汤晓芹要求继续履行《存量房买卖合同》、周新平配合办理过户手续及支付违约金等。2018年1月10日，本院作出（2017）粤0114民初6080号民事判决。该案查明：在交易无法在合同约定时间内进行之后，汤晓芹、周新平双方通过中介方以及双方之间均进行了多次沟通，双方均认为对方未履行义务，对逾期履行存在过错，最后双方矛盾激化，无法就继续履行合同达成一致意见。该案判决认为：《存量房买卖合同》中的买卖合同条款是买卖双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，汤晓芹已按约定履行支付定金20万元的义务。合同约定周新平应在收取定金后10日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，但抵押银行至2017年4月12日才发放按揭贷款，在贷款发放前，当然不存在申请提前还贷的可能，而周新平并未举证证明其在签订合同时已将银行尚未发放贷款的事实告知汤晓芹，在此周新平存在过错，其应对造成交易延期承担一定的责任。《存量房买卖合同》约定采取买方垫资赎契（买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续）的方式偿还兴业银行按揭贷款，即垫资义务人应为汤晓芹，双方在交易过程中并未对该还贷方式进行过变更，汤晓芹认为应以周新平的名义申请垫资还贷，与合同约定不符，其坚持由周新平申请垫资赎契的理由不充分。因此，汤晓芹未按时办妥垫资赎契义务也存在过错。综上，双方对合同迟延履行均存在过错，之后又无法就继续履行合同达成一致意见。考虑到垫资赎契及办理按揭贷款均须垫资机构或银行的同意及配合，本案中，法院不能强制垫资机构为汤晓芹垫资赎契，且银行是否同意按揭贷款也无法强制，因此对周新平解除《存量房买卖合同》的请求，予以允许。对汤晓芹要求继续履行合同，办理房屋过户手续等请求，不予支持。双方均存在过错，对双方要求对方支付违约金的请求，本院也不予支持。该案判决：一、解除周新平、汤晓芹、广东合富房地产置业有限公司于2017年3月18日签订的《存量房买卖合同》中的买卖合同关系；二、驳回周新平的其他诉讼请求；三、驳回汤晓芹的全部诉讼请求。（2017）粤0114民初6080号民事判决现已发生法律效力。该案判决后，汤晓芹已协助周新平办妥解除房屋买卖网签的手续。因周新平不同意向汤晓芹退还20万元定金，汤晓芹遂诉至本院成讼。诉讼中，原告汤晓芹申请财产保全，本院依法裁定查封被告周新平价值20万元的财产。本院认为：根据（2017）粤0114民初6080号民事判决的认定，汤晓芹与周新平双方对合同迟延履行均存在过错，之后双方又无法就继续履行合同达成一致意见，最终导致《存量房买卖合同》的解除。上述判决已发生法律效力。本案中，周新平并未进一步提供充分证据证明汤晓芹应对合同无法履行承担主要责任，其认为汤晓芹违约，无权要求返还定金或即使返还，也应按过错比例返还的抗辩，依据不足，理由不充分，本院不予采纳。对原告汤晓芹要求被告周新平返还购房定金20万元及支付利息的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告周新平于本判决发生法律效力之日起十日内，返还定金200000元给原告汤晓芹；二、被告周新平在履行上述第一项判项义务的同时，向原告汤晓芹支付占用200000元定金期间的利息（利息以未返还的定金为基数，按中国人民银行发布的同期贷款利率标准，自2018年2月9日起计算至付清款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，财产保全费1520元，均由被告周新平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇一八年五月二十九日书记员  邓国靖