黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民初175号原告：肇源县祥生建设投资有限责任公司，住所地肇源县肇源镇中央大街国有资产运营中心办公楼。法定代表人：左右文，该公司经理。委托诉讼代理人：宋大伟，男，1982年3月19日出生，汉族，该公司员工，住肇源县。委托诉讼代理人：任伟，女，1972年12月31日出生，汉族，该公司员工，住肇源县。被告：黑龙江中伟基房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区阿什河街**花园商住******。法定代表人：于国静，该公司总经理。第三人：肇源县龙祥房地产开发有限公司，住，住所地肇源县肇源镇龙祥花园小区**东端/div>法定代表人：王海学，该公司经理。委托诉讼代理人：王红叶，女，1974年10月22日出生，汉族，该公司法律顾问，住肇源县。原告肇源县祥生建设投资有限责任公司（以下简称祥生公司）与被告黑龙江中伟基房地产开发有限公司（以下简称中伟基公司）、第三人肇源县龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，于2017年1月5日作出（2016）黑06民初105号民事判决，宣判后，原告祥生公司不服判决提出上诉，黑龙江省高级人民法院于2017年6月14日作出（2017）黑民终163号民事裁定书，以原审认定基本事实不清为由发回重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祥生公司委托诉讼代理人宋大伟、任伟，被告中伟基公司法定代表人于国静，第三人龙祥公司委托诉讼代理人王红叶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祥生公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告及第三人按照债券项目投资开发合同及补充合同约定立即给付债券资金3390万元；2.案件诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：原告于2015年5月18日与被告签订了《债券项目投资开发合同》，又于2015年9月2日签订了《补充合同》，第三人与被告合作开发该项目。上述合同约定了项目名称为西海老城区棚户区改造建设项目，建设工期为15个月，投资来源为原告债券资金1亿元，其余资金由被告筹集。被告要承担原告投入资金还本付息义务，被告不得停工超过五日等违约责任条款。协议签订后，第三人龙详公司给付2015年、2016年利息1780万元，而2017年应付本息3390万元一直未付，故原告诉至法院。中伟基公司辩称，原告所述事实属实，款项也已给付，但款项的用途不清楚。龙祥公司辩称，因一、二审法院已判决涉案项目由我公司开发，该笔款项用于开发建设，故我方同意偿还。原告祥生公司为证实其主张向本院提交证据如下：原、被告于2015年5月18日签订的《债券项目投资开发合同》及2015年9月2日签订的补充合同复印件各一份及收据复印件七份，用以证明原告与被告中伟基公司签订开发合同，被告与第三人系合作开发，上述合同明确约定了项目名称为“西海老城区棚户区改造建设项目”，后变更名称为“西海新区龙祥新城棚户区改造工程项目”，工期为15个月，投资来源为原告方债券资金1亿元，其余资金由被告筹集，被告承担原告投入债券资金还本付息义务，合同对具体还款数额及日期有明确约定。原告已实际向被告及第三人支付了1亿元资金。被告及第三人对此无异议。本院予以采信。被告及第三人未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，原告祥生公司与被告中伟基公司签订了《债券项目投资开发合同》。2015年9月2日，双方又签订了关于债券项目投资开发的《补充合同》。上述合同约定了项目名称为肇源县西海老城区棚户区改造建设项目（后更名为西海新区龙祥新城棚户区改造工程项目），建设工期为15个月，投资来源为原告债券资金1亿元，其余资金由被告筹集。原告在开发过程中不承担任何责任，被告要承担原告投入资金还本付息义务，年利率执行8.9%，并汇入原告指定账户，直至还款结束（自2014年11月19日债券计息日起执行），具体为：2015年应付利息890万元、2016年应付利息890万元、2017年应付本息3390万元、2018年应付本息3167.50万元、2019年应付本息2945万元、2020年应付本息2722.50万元。原告分别于2015年5月19日、5月27日、6月11日、7月13日、10月12日给付被告中伟基公司1亿元。另查，2013年9月16日，龙祥公司法定代表人王海学与中伟基公司法定代表人于国静签订了《合作开发房地产合同书》，共同投资开发大庆市肇源县西海新区房地产项目。双方之间因该合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2016年8月25日作出（2016）黑06民初68号民事判决，宣判后，中伟基公司不服向黑龙江省高级人民法院提出上诉，黑龙江省高级人民法院作出（2017）黑民再160号民事裁定书，裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭进行了审理，于2017年9月13日作出（2017）黑06民初168号民事判决，判决：一、中伟基公司退出肇源县西海新区龙祥新城棚户区改造工程项目的合作开发，于判决生效之日起三日内将西海新区龙祥新城棚户区改造工程项目的合作开发权利交付给龙祥公司行使；二、龙祥公司于判决生效之日起三日内给付中伟基公司退股款4539300元，按照《退股转让协议》的约定给付西海新区住宅楼3套，6号楼原自来水3楼一套，17号楼商服1套，地，地库够停两台车）1套（如上述房屋已售出，可在执行阶段作价折抵成现金给付）。龙祥公司履行上述义务后，肇源县西海新区龙祥新城棚户区改造项目的房屋所有权归龙祥公司所有，中伟基公司立即协助龙祥公司办理涉案项目的土地的使用权（土地证号为：源国用2015第00014**，地，地号10-03-084户手续。宣判后，中伟基公司不服提出上诉，黑龙江省高级人民法院于2018年4月9日作出（2018）黑民终36号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条有关“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同”的规定，本案原、被告双方签订的《债券项目投资开发合同》及其补充合同，虽名为投资开发合同，但合同中明确约定，被告对开发全过程承担责任，原告在开发过程中不承担任何责任，原告提供债券资金，被告承担还本付息的义务，因此，原、被告之间实质是借款合同关系。上述合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同履行各自的义务。关于该合同的履行主体问题，虽然原告系与被告中伟基公司签订合同，但订立该合同的目的是进行涉案项目的建设，款项亦用于该项目的投资建设，经本院已生效的（2017）黑06民初168号民事判决确认，涉案项目的开发主体已确定为第三人龙祥公司，故应由第三人龙祥公司承担向原告还本付息的义务。现原告已按约定履行了给付1亿元的义务，而第三人龙祥公司只按约定给付了2015年及2016年的利息，2017年的本息3390万元一直未给付，故对原告要求第三人龙祥公司给付此款的请求，本院依法予以支持，对其要求被告中伟基公司承担给付责任的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：一、第三人肇源县龙祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告肇源县祥生建设投资有限责任公司债券资金本息3390万元；二、驳回原告肇源县祥生建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费791800元，由原告肇源县祥生建设投资有限责任公司承担612853.20元，由第三人肇源县龙祥房地产开发有限公司承担178946.80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  王东辉审判员  董 凤审判员  王鹏渤二〇一八年五月三十日法官助理战剑书记员赵爽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。