广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0221民初865号 原告：孙石亮，1967年11月8日生，男，汉族，住所广西柳州市柳**。 原告：熊新红，1968年1月10日生，女，壮族，住所广西柳州市柳江区。 两原告共同委托诉讼代理人：谭建常，男，柳州市柳江区拉堡法律服务所法律工作者。 被告：柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部，经营场所柳州市屏山大道********。 经营者：覃园轩，男，1981年9月18日生，汉族，住所柳州市鱼峰区。 被告：罗远芳，1988年11月3日生，女，住所柳州市。 被告：柳州市庆轩装饰工程有限公司，住所柳州市东环大道**万达广场****。 法定代表人：梁庆。 原告孙石亮、熊新红诉被告柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙石亮、熊新红及其委托诉讼代理人谭建常到庭参加诉讼，被告柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司经传票传唤无不当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 孙石亮、熊新红向本院提出诉讼请求：1.判决柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司共同支付所欠房款610,000元及利息60,000元（利息从2017年10月1日开始至2018年3月30日共6个月），共计670,000元给孙石亮、熊新红；2.2018年3月31日后逾期利息按610,000元为基数，按每月1.6%继续计算利息至柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司清偿完毕之日止；3、本案受理费由柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司负担。事实与理由：2016年8月15日，孙石亮、熊新红与柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部签订《房屋转让委托合同书》，将其所有的位于广西柳州市柳南区，建筑面积为147.2平方米，航三路28号愿景品格e区3栋负一层22号房，建筑面积20.35平方米，航三路28号愿景品格e区3栋负一层23号房，建筑面积8.62平方米，航三路28号愿景品格e区3栋负一层24号房，建筑面积为13.55平方米，共四套房屋委托柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部销售，销售价为890,000元。柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部将房屋过户给案外人吴维彬后仅仅支付28万元首付给孙石亮、熊新红，剩余房款61万元案外人吴维彬已经转给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部。2017年9月份孙石亮、熊新红催被告市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部偿还尾款610,000元，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部书写了还款承诺书，写欠孙石亮、熊新红610,000元，并与孙石亮、熊新红约定从2017年10月18日，每月利息给付10,000元，柳州市庆轩装饰工程有限公司作担保，并书写了担保书。现柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部既未支付本金也未支付利息，孙石亮、熊新红特提起诉讼，望法院查清事实后判如所请。 孙石亮、熊新红对其陈述事实向本院提交证据如下： 1、房屋转让委托合同书一份，拟证明孙石亮、熊新红将自己所有的位于广西柳州市柳南区，建筑面积为147.2平方米，航三路28号愿景品格e区3栋负一层22号房，建筑面积20.35平方米，航三路28号愿景品格e区3栋负一层23号房，建筑面积8.62平方米，航三路28号愿景品格e区3栋负一层24号房，共四套房屋委托柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部销售以及约定了双方相应的权利义务。 2、协议两份，拟证明柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部已经销售了孙石亮、熊新红的房屋，但是得到房款之后未全额支付给孙石亮、熊新红，还有购房款61万元未支付；柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部所欠的房款61万元，其约定自2017年7月2日起每月支付1万元的利息。 3、还款承诺书一份，拟证明柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部作出还款计划及作出每月支付利息的约定，超出还款期的利息按照每月利率1.6%计付。 4、担保书一份，拟证明柳州市庆轩装饰工程有限公司向柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部提供担保，柳州市庆轩装饰工程有限公司应承担连带担保责任。 5、柳州市庆轩装饰工程有限公司营业执照、柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部营业执照各一份，拟证明柳州市庆轩装饰工程有限公司、柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部的主体资格。 6、委托书一份，拟证明柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部委托其员工蔡志龙办理公司的相关事宜。 7、中国光大银行股份有限公司柳州分行贷款借据一份，拟证明案外人吴维彬已经将购房款汇给了柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部。 8、结婚证复印件一份，拟证明柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务的经营者覃园轩与罗远芳系夫妻关系，要求罗远芳与柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务共同承担本案债务。 柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。孙石亮、熊新红提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，足以证实孙石亮、熊新红诉称的事实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部的类型系个体工商户，柳州市庆轩装饰工程有限公司的类型系有限责任公司（自然人投资或控股）。2016年8月15日，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部授权其员工蔡志龙以该服务部名义与孙石亮、熊新红签订《房屋转让委托合同书》，约定：1、孙石亮、熊新红自愿将坐落于航三路28号愿景品格e区3栋2单元1-2号房（房产证号：柳房权证字第××号，建筑面积为147.20㎡），航三路28号愿景品格e区3栋负一层22号房（房产证号：柳房权证字第××号，建筑面积为20.53㎡），航三路28号愿景品格e区3栋负一层23号房（房产证号：柳房权证字第××号，建筑面积为8.62㎡），航三路28号愿景品格e区3栋负一层24号房（房产证号：柳房权证字第××号，建筑面积为13.55㎡）共四套的房产委托给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部销售。2、孙石亮、熊新红与柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部双方协定上述房产总房价为890，000.00元。3、柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部在签订委托合同之日向孙石亮、熊新红支付代理售房定金10,000.00元，待孙石亮、熊新红办理完毕公证委托书当日柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部再支付代理售房定金10,000.00元，共计20,000.00元，该款于办理完过户手续后充房款。孙石亮、熊新红于2016年8月16日前交房屋给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部销售，孙石亮、熊新红委托柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部销售期限从2016年8月16日始至2017年8月16日止，孙石亮、熊新红须签订本合同之日起5个工作日内配合柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部到公证处办理《公证委托书》，《公证委托书》按柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部提供版本为准。剩余售房款柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部于孙石亮、熊新红配合柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部办理过户手续完结当日算起到20日内将剩余房款的30%，即260,000.00元结算给孙石亮、熊新红，剩余70%的房款，即610,000.00元售房款于首付三日起90天一次性结算给孙石亮、熊新红，逾期不支付则每日赔偿100元违约金给孙石亮、熊新红。不论上述房产在房产局或银行所填写的成交价是多少，最终成交价以本协议约定的房产总价为准。4、办理房屋所有权证过户手续所需交纳的一切费用由柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部全部承担。5、孙石亮、熊新红保证上述房产产权清晰，无查封、无非正常死亡及其他权利限制情况，若发生与该房产权有关的产权纠纷或债权债务，概由孙石亮、熊新红负责清理，给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部造成经济损失则由孙石亮、熊新红负责赔偿给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部。6、孙石亮、熊新红在移交该房产的同时，需结清水电费、物业费，孙石亮、熊新红移交房产给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部后，该房产水电费、物业费由柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部承担。7、违约责任：（1）如果柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部中途解除协议或在孙石亮、熊新红委托期限内柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部不能将房屋出售，则属柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部违约，孙石亮、熊新红则不退还柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部已支付的代理售房定金20，000.00元，中途解除协议，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部配合孙石亮、熊新红到相关部门办理注销手续；（2）孙石亮、熊新红在销售期限内不得借故不卖不配合柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部办理相关房产买卖手续或销售此房产，则属孙石亮、熊新红违约，孙石亮、熊新红拿到柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部代理定金后不配合柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部办理《公证委托书》则属孙石亮、熊新红违约，孙石亮、熊新红则赔偿双倍定金给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部。孙石亮、熊新红必须在拿到全部购房款后的1个月内将户口迁出，如不迁出，则按每日支付滞纳金100元给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部。8、此房产过户姓名由柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部指定。9、孙石亮、熊新红同意柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部以890，000.00元作为销售底价，最终成交价超出的部分作为柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部的销售佣金。双方签订合同后，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部将孙石亮、熊新红的四套房屋出售给案外人吴维彬，并办理了房屋变更手续，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部支付了28万元给孙石亮、熊新红，剩余房款61万元，案外人吴维彬于2017年2月21日转给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部。2017年9月份孙石亮、熊新红催柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部偿还剩余房款610,000元，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部出具了还款承诺书，认可欠孙石亮、熊新红610,000元，并与孙石亮、熊新红约定从2017年10月18日起，每月利息给付10,000元，如果在承诺还款期间分期支付部分欠款，则所剩余款按照1.6%计算月利率，柳州市庆轩装饰工程有限公司提供了不可撤销担保，并书写了担保书。但柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部未按还款承诺书给付房款。孙石亮、熊新红遂于2018年3月14日向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，孙石亮、熊新红与柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部签订的《房屋转让委托合同书》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应切实履行。依合同约定，孙石亮、熊新红将其所有的四套房屋委托给柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部销售，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部销售以上房屋之后，应按时偿还房款给孙石亮、熊新红，但其至今尚欠房款610,000元，事实清楚，证据充分，柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部应当清偿所欠房款并承担违约责任。另参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，现孙石亮、熊新红要求柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部按还款承诺书支付利息及逾期利息符合法律规定，本院予以支持。 柳州市庆轩装饰工程有限公司向柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部出具的《担保书》系其真实意思的表示，其未按约定为柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部所负债务之清偿承担连带责任保证，现孙石亮、熊新红要求柳州市庆轩装饰工程有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。柳州市庆轩装饰工程有限公司对柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部的上述债务承担连带保证还款责任后，有权向柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部追偿。柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、罗远芳、柳州市庆轩装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。孙石亮、熊新红要求罗远芳与其他被告共同偿还以上债务，未能提供充分的证据证明其主张，故其该诉请，理由不充分，证据不充足，本院予以驳回。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十九条、第四百零四条、第四百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下： 一、柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部于本判决生效之日起立即偿还所欠房款610,000元及利息60,000元（该利息从2017年10月1日开始至2018年3月30日），共计670,000元给孙石亮、熊新红； 二、柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部于本判决生效之日起立即支付逾期利息（该逾期利息按所欠房款610,000元为基数，按月利率1.6%，自2018年3月31日起计至所欠房款清偿完毕之日止）给孙石亮、熊新红； 三、柳州市庆轩装饰工程有限公司对柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部的上述债务承担连带保证责任，柳州市庆轩装饰工程有限公司承担连带保证责任后，有权向柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部追偿； 四、驳回孙石亮、熊新红对罗远芳的诉讼请求。 上述给付金钱义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕（款项汇入户名：柳州市柳江区人民法院，账号：25×××79，开户行：广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费10,500元（孙石亮、熊新红已预交），减半收取5,250元，由柳州市鱼峰区泓日房地产信息咨询服务部、柳州市庆轩装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韦旋丰 二〇一八年五月二十八日 书记员  韦柳桃