贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0402民初1074号原告：胡祯燕，女，1989年2月20日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺市西秀区人民医院医生，住贵州省安顺经济技术开发区。委托诉讼代理人：胡文祥，男，1964年7月20日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系原告胡祯燕之父亲。代理权限：一般授权。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91520400722190256D。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓*栋*单元*******号。法定代表人：彭东，该公司董事长，委托诉讼代理人：农黎波，系贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭洁茹，系贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告胡祯燕诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称翠麓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡祯燕的委托诉讼代理人胡文祥、被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人农黎波、彭洁茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡祯燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将原告购买的位于安顺××开发区碧水路(翠麓阳光小区)3栋25层4号商品房房屋所有权证书交付给原告；2、判令被告己付购房款总额258659元为基数，按日万分之零点三支付原告从2015年2月16日起至2018年3月16日,逾期天数为1125天,逾期办证违约金:18031元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日；3、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2015年2月16日签订商品房买卖合同,合同编号为:CLYG3-1-25-4，原告所购商品房位于安顺市开发区西××碧水路(翠麓阳光小区)3栋25层4号,所购房屋建筑面积为88平方米，房屋总价258659元。原告于2015年2月16日支付购房首付款258659元，于2015年2月16日商品房买卖合同签订，并交了维修基金5720元；代收办证费734元。该房屋于2015年2月16日交付，但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。原、被告双方签订的商品房买卖合同中,第八章第二十二条第(二)点“出卖人承诺于2015年5月16日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”第（二）点第2项“约定日期起180日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（3）项处理：“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之零点三的违约金。”综上所述,被告逾期办证构成违约,侵害了原告的合法权益,请支持原告的上述请求。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司认可存在逾期办证的违约行为，同意按照合同约定支付违约金；同时辩称：一、该房屋现在尚未进行现房备案登记，不具备办理不动产登记证书的条件。二、原告诉请的违约金应从2015年11月13日开始起算。原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告胡祯燕及其丈夫程天山的身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同复印件、收据复印件3张；被告提交了营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知书、商品房买卖合同复印件；以及本院依法到安顺市住房和城乡建设局调取的被告开发建设的“翠麓阳光”项目查询情况等证据在卷证实，前述证据经庭审举证、质证，原、被告双方均无异议，足以认定。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：胡祯燕与程天山于2015年2月15日登记结婚，二人系夫妻。2015年2月16日,原告胡祯燕与其丈夫程天山与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：CLYG3-1-25-4），约定原告购买被告开发的位于安顺市开发区××“××阳光”小区××、××单元××号房屋，所购商品房建筑面积88按套（单元）计算，商品房总价款为258659元。买受人采取一次性付款方式付款：买受人应当在2015年2月16日前支付全部房价款。该《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定：“（一）出卖人应当在2015年4月31日前向买受人交付该商品房。”第二十二条第二款约定：“出卖人负责在商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担。”，第三款约定：“（一）出卖人承诺取得初始登记后，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。（二）出卖人不能在前款约定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：（1）约定日期起180日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的佰分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后,出卖人未申请办理商品房转移登记的,双方同意按下列第（3）项处理:（1）买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款,并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。（3）退房按第一项处理,不退房按第二项处理。”。另外，双方在合同中还就逾期付款责任、面积差异处理方式、商品房的质量及保修责任、前期物业管理等事项进行了约定，并签定了《补充协议》。原告于2015年2月16日向被告支付了购房款人民币258659元。被告于2015年2月16日向原告交付所购房屋。因原告及其丈夫程天山所购的该套房屋一直未能办理不动产登记证书，原告胡祯燕的丈夫程天山委托原告就要求被告办理并交付房屋所有权证书及支付逾期办证违约金一事诉至本院，提出上述请求。同时查明，同时查明，被告开发建设的“翠麓阳光”项目尚未在安顺市住房和城乡建设局申请商品房现房备案登记，还不能办理房屋不动产权登记。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是原告与被告的真实意思表示，不违法法律及行政法规的禁止性规定，也不违背公序良俗，本院予以确认。被告翠麓公司认可原告已支付完毕全部购房款及被告开发的“翠麓阳光”项目现在尚不具备办理不动产登记证书的违约事实，故对上述事实本院予以确认。本案争议焦点一、原告诉求被告办理所购房屋的不动产登记证书的诉请是否能够支持。因“翠麓阳光”项目的房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书条件，故原告现要求被告办理所购房屋的不动产登记证书的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行向被告主张权利。本案的争议焦点二、逾期办证违约金的计算标准问题。被告已经认可存在逾期办证的违约行为，也同意按照合同的约定支付逾期办证违约金，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第二款约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请初始登记，第三款转移登记部分约定出卖人在取得初始登记后180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料，本案中被告实际于2015年2月16日向二原告交付商品房，按照合同约定，被告向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料应于2015年2月16日后的270日内（即2015年11月13日前）完成，逾期即违约。被告至原告起诉时即2018年3月12日仍未完成向相关部门申请办理商品房转移登记的工作，构成违约，原告表明选择不退房，故应该按照第二十二条第三款第（二）项第2.（2）条的情形处理：买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。故原告诉请的被告逾期申请办理房屋转移登记的违约时间应从2015年11月14日起以原告已交付房价款的日万分之0.3计算至被告提交申请办证资料之日止。鉴于被告在本案中认为原告诉请的违约金应从2015年11月13日起算，比按照双方合同约定推算的日期早一日，系被告对自己权利的处分，不违反法律规定。对于原告要求被告向其支付逾期办证违约金至被告交付房屋产权证之日止的诉请，因被告开发的房屋何时具备办理不动产登记证书条件的期限尚不能确定，故对于原告诉请的逾期办证违约金暂计算至原告起诉之日即2018年3月12日，从2015年11月13日起至2018年3月12日，共计850天，之后的逾期申请办证违约金原告可向被告另行主张权利。综上，本案二原告诉请的逾期办证违约金计算如下：258659元×万分之0.3/日×850天=6596元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告胡祯燕从2015年11月13日起至2018年3月12日止的逾期提交申请办理商品房转移登记资料的违约金人民币6596元。二、驳回原告胡祯燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币300元，减半收取人民币150元，由原告胡祯燕承担人民币100元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担人民币50元（该诉讼费原告已预交，被告在本判决生效后十日内支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员 付    蓉二〇一八年五月二十八日书记员 何娇娇（代）