天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0112民初1994号原告：郝洪龙，男，1965年11月30日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：闫西广，天津高朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫日根，天津高朗律师事务所��习律师。被告：张云峰，男，1988年12月18日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：何春景，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：周清然，天津行通律师事务所律师。被告：李保娜，女，1973年11月26日出生，汉族，住天津市东丽区。原告郝洪龙与被告张云峰、李保娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝洪龙及其委托诉讼代理人闫西广、莫日根，被告张云峰及其委托诉讼代理人何春景、周清然到庭参加诉讼，被告李保娜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝洪龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告张云峰、李保娜签订的房屋买卖合同及补充协议。2、判令二被告连带承担��下责任：①双倍返还定金472000元；②返还预付款164000元；③赔偿其他损失6346.6元。3、诉讼费及其他费用由二被告承担。事实和理由：2017年1月23日原告与被告张云峰签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告张云峰的房屋，位于天津市津南区咸水沽镇××路与××公路交口××轩×号楼-×-××；成交价格1180000元；原告交被告定金400000元，于签约日交付100000元，2017年2月28日前交付剩余定金300000元，定金在双方办理房屋交易手续时自动转为部分房款，其余房款一次性付清；被告张云峰在房本过户给原告之前的贷款及相关费用全部由被告张云峰负责偿还；自合同签订之日起，双方不得违约，如果被告张云峰违约需赔付原告违约金，为所交定金400000元的3倍及房价评估当时升值部分的50%的总和，如原告违约或放弃购买，所交定金不予退还；被告张云峰同意在���发商约定交房之日起将房屋交付原告使用；被告张云峰取得房本之日起半月内需配合原告办理过户手续。被告李保娜为被告张云峰提供连带担保责任。合同签订后，原告于2017年2月27日前交付被告张云峰定金400000元，2018年1月18日开发商交房，原告随被告张云峰办理收房，收房后被告张云峰将房屋交付原告，有关费用由原告实际支付。但是被告张云峰未偿还抵押权人中国银行股份有限公司天津津南支行的贷款，导致抵押权人在津南区人民法院起诉被告张云峰并将本案涉及的房屋查封，该案于2018年2月1日作出判决，判令被告张云峰偿还对抵押权人所欠贷款。原告认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的房地产，不得转让。被告张云峰的行为导致本案房屋被查封，使原告的合同目的不能实现，被告张云峰构成违约，原告依法有权要求解除合同，并要求被告张云峰承担违约责任，被告李保娜承担连带责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告张云峰辩称，不同意原告所诉解除合同的诉请。认为合同可以继续履行。最初双方签订买卖协议是双方的真实意思表示，且买卖房屋的价格低于当时的市场价格，关于银行还贷诉讼的情况确实存在，双方签订买卖协议时原告对于期房需要还贷的事实是知情的，被告张云峰并未隐瞒，且银行还贷的案件中原告也出庭了，也当庭表示愿意配合张云峰，也可以帮助张云峰偿还贷款，但是银行不同意调解，要求法院出判决，所以调解未果。虽然原告要求解除合同的法律依据没有错，但是房屋在签订协议之时并没有查封，被告从始至终也没有对原告有过任何隐瞒。��案没有法定及约定的合同解除事由，现在房本也快下来了，张云峰也在积极想办法清偿贷款，关于房屋的价款也有协商的空间。如果根据原告诉请，最后达到了解除合同的效果，根据合同法97条的规定，也应当是恢复原状，就本案而言应该是将原告交纳的定金和预付款予以返还，不存在原告诉请中的双倍返还定金的问题。被告希望跟原告能够进行调解。被告李保娜未作书面答辩，亦未出庭应诉。庭后提交书面申请对2017年1月23日郝洪龙与张云峰签订买卖协议中第2页下面手写部分笔迹及变更担保人笔迹是否为本人所写、手印是否为本人所按进行鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下��2016年3月16日，被告张云峰与天津晟鑫源置业有限公司（以下简称晟鑫源公司）签订商品房买卖合同，被告张云峰购买晟鑫源公司开发的坐落于津南区咸水沽镇××路与××公路交口××轩×号楼-×-××房屋，付款方式为：首付121490元其余为贷款。2017年1月23日，原告与被告张云峰签订房屋买卖合同及补充协议，约定原告购买被告张云峰所有雅晟轩3号楼-1-2603房屋，房屋成交价格为人民币1180000元。约定定金400000元，于2017年1月23日实际支付100000元，剩余定金300000元于2017年2月28日前补齐。被告张云峰在房本过户给原告之前的贷款及相关的费用全部由张云峰负责偿还。此合同签订起双方不得违约，如卖方违约需赔付买方违约金（所交定金400000元）的3倍及房价评估当时升值部分的50%的总和。如买方违约或放弃购买，所交定金不予退还。2017年2月9日原告与被告张云峰、李保娜签订担保事项，内容为担保人李保娜充分了解甲方（张云峰）及所售房屋的基本情况，同时也充分了解上述合同，因甲方尚未取得该房屋权属证书，为保护乙方（郝洪龙）利益受到合法保护，避免双方产生矛盾或纠纷，担保人自愿为甲方向乙方提供连带责任担保且本担保不可撤销，担保人的担保范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、补偿金、利息、综合费用、实现债权的费用等。上述协议签订后，原告于2017年2月27日前支付被告张云峰定金400000元。2018年1月18日，被告张云峰将房屋交付原告，原告支付采暖费、物业费、装修保证金、水电费等费用。另查明，被告张云峰购买××轩×号楼-×-××房屋时向中国银行股份有限公司天津津南支行（以下简称中行津南支行）贷款，并办理抵押登记。由于被告张云峰未按约偿还贷���本息，中行津南支行于2018年1月8日起诉被告张云峰，要求其偿还贷款本息，并于2018年1月18日查封该房屋，后被告张云峰仍未偿还，津南区人民法院作出民事判决书，判令被告张云峰偿还中行津南支行贷款本息，并判令被告张云峰未按期履行偿还义务，中行津南支行可对该房产折价或拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿权。本院认为，原告与被告张云峰、李保娜签订的房屋买卖合同及补充协议意思表示真实，且未违反国家法律法规，应为有效,双方均应按照合同及协议履行。协议约定被告张云峰负责房本过户前的贷款偿还及相应费用的支付，其于2017年1月23日签订合同后应当保证贷款的按期支付，积极履行清理贷款的义务，且原告已给付被告张云峰部分款项，后由于被告张云峰数月未按期偿还贷款，造成中行津南支行起诉被告张云峰偿还贷款本息，并已查封了××轩×号楼-×-××房屋，至今被告张云峰未偿还银行贷款本息，现诉争房屋处于法院查封状态。由于房屋处于查封造成无法继续履行双方签订的合同及协议，故原告主张解除合同及协议的诉讼请求本院支持。房屋被查封无法履行合同及协议，系被告张云峰未按期偿还房屋银行贷款所致，被告张云峰应承担违约责任。原告与被告张云峰补充协议中约定的违约金赔偿过高，应予以减少，原告主张按合同价款的20%为定金，双倍返还定金472000元本院支持。原告给付被告400000元，除计算为定金236000元外的164000元应为预付款，被告张云峰亦应返还。另原告接收房屋后实际支出的费用均有票据，被告张云峰应予以赔偿。被告李保娜签署担保事项，承诺对被告张云峰不履行本合同及违反合同约定产生的全部债务承担连带担保责任，虽被告李保娜在庭后申请对协议下方担保人的签字笔迹及手印进行鉴定，但未申请对协议反面具体担保事项中的签字笔迹及手印进行鉴定，仅以此申请鉴定的结果不足以否定其担保责任，故驳回其鉴定申请。被告李保娜对被告张云峰承担的各项给付偿还义务承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郝洪龙与被告张云峰于2017年1月23日签订的房屋买卖合同及补充协议；二、被告张云峰于本判决生效后十日内双倍返还原告郝洪龙定金472000元；三、被告张云峰于本判决生效后十日内返还原告郝洪龙预付款164000元；四、被告张云峰于本判决生效后十日内赔偿原告郝洪龙损失6346.6元。五、被告李保娜对上述给付事项承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，保全费3732元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 马 刚二〇一八年五月十日书记员 刘 璐速录员 郝建婕