辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0881民再8号原审原告：张丽娟（以下简称原告），女，1966年9月25日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：孙宝祥（系张丽娟丈夫），男，1965年4月19日出生，汉族，个体。原审被告：赵艳（以下简称被告），女，1967年7月10日出生，汉族，个体。(未出庭)原审被告：朱强（以下简称被告），男，1969年9月18日出生，汉族，个体。原告张丽娟与被告赵艳、朱强民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月22日作出（2015）盖民一初字第1349号民事判决，该判决已发生法律效力，在本案执行过程中，经本院院长提交审判委员会讨论后，作出（2018）辽0881民监字2号民事裁定书，裁定本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决的执行。本院于2018年3月23日再审立案后，另行组成合议庭，对本案进行审理，原告张丽娟委托诉讼代理人及其被告朱强到庭参加诉讼，被告赵艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张丽娟诉称，2014年9月12日，原、被告双方签订了书面《土地使用权抵押合同》（简称抵押合同），约定：被告以座落于鲅鱼圈区塑料工业园赵艳名下的工业用地土地使用权，地号XXX，面积3000㎡及该幅土地上建筑物1200㎡，作为抵押物，向原告借款174万元，并约定抵押期限一年，从2014年10月2日至2015年10月2日止。还约定了如果甲方未按约定向乙方支付每月利息，乙方可以提前收回抵押贷款，并按双方约定由乙方收取10%罚息。但是抵押合同签订后，被告至今本息分文未付，构成严重违约，为此，特依法提起诉讼。申请再审的理由是原判决漏项，造成其利息损失。朱强辩称，合同属实，签字是我们两口子签的，当时是石文才借的，我是顶名的。原判石文才代理的。他们研究是120万，我看到是80万。我不清楚漏项的问题。赵艳未作答辩。原审查明，赵艳、朱强系夫妻关系，于2014年9月12日与张丽娟（由其丈夫孙宝祥代表）签订了一份《土地使用权抵押合同》，合同的内容是：本合同双方当事人：抵押人：朱强、赵艳（以下简称甲方）抵押权人：张丽娟（孙宝祥代）（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就抵押土地使用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议：第一条：甲方以出让方式取得位于鲅鱼圈区塑料工业园地块的土地使用权，土地使用权证号为2012[XXXX]号，土地面积3000平方米，土地规划用途为工业用地，土地使用权年限自2012年6月1日至2056年12月31日止。甲方使用土地上的建筑总面积为1200平方米。其他附着物：院内围墙。甲方土地位置与四至范围见本合同附宗地图所示，附图已经甲乙双方确认。第二条：甲方同意以上述土地使用权及地上附着物和其他附着物做抵押物，抵押价值作价一百七十四万元，为最高额抵押，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押期限一年，从2014年10月2日至2015年10月2日止。第三条：抵押担保的范围包括债务本金、利息、处分抵押物所需费用、违约金以及甲、乙双方应缴纳的有关税费。第四条：本合同签订后乙方供给甲方人民币一百七十四万元正，按月息2%计算，利息按月提前支付，本合同签订后乙方即支付当月利息，以后每月25日为下一月利息支付日，逾期则视为违约。……第七条：违约责任及处理方式：1、甲方未按约定向支付乙方每月利息，乙方可以提前收回抵押贷款，并按甲乙双方约定由乙方收取10%的罚息。……本合同金额一百七十四万元正，一次付清。并由甲方赵艳、朱强；乙方孙宝祥代张丽娟签字。签字日期2014年9月12日。在合同履行过程中，二被告未能按合同第四条的约定给付利息，造成违约。原告要求二被告按合同的第七条第一款的约定承担违约责任，提前收回出借款项，并实现抵押债权。赵艳、朱强向本院提供8组证据。证据一、2012年10月2日的土地使用权抵押合同，该证据证明了借款本金是120万元，借款时间是从2012年10月2日起，借款利息是月利息3分，但在合同中只体现月息2分，这是双方当事人的约定。证据二、2014年9月12日的土地使用权抵押合同，该证据证明了借款本金是120万元，而不是174万元。已经偿还利息2012.10.2-2014.8.2，合计偿还利息总数21个月×3.6万元，到约定还款本息2015.10.2，尚欠利息2014.8.2-2015.10.2，共计15个月，每月3.6万元，共计54万元利息。即120万元的本金和54万元的利息。证据三、办理土地使用证交纳的税务发票，证明石文才与原告丈夫（孙宝祥）借款的使用，证明原告所诉不是事实。证据四、原土地所有权人将土地转让给石文才的转让合同，以及又变成赵艳的合同，证明该土地和办公楼实际所有权人是石文才，而赵艳仅是顶名。这一点原告是清楚的，即本案被告应该是石文才，而不是赵艳、朱强。证据五、2015.4.20，臧兆广的证实，证明石文才与孙宝祥借款从2012.10.2起，更加证明本金是120万元，月息3分。不是原告所述的174万元，月息2分，证明原告所述根本不是事实。证据六、土地的使用证件，证明该土地证的来源和真实性，石文才用该证做借款抵押是合法的。证据七、还臧兆广和沈连振的借款的收据。证明石文才和原告孙宝祥借款的事由以及借来款的走向。借款余下22万元根部不够用来办理房照的费用，所以导致办公楼的房照至今没有办理。因而导致石文才与孙宝祥的借款至今未还。证据八、偿还利息的时间、地点和经办人。证明利息已经还了21个月，合计75.6万元，不是原告所述的利息一点也没偿还。根据张丽娟的申请，本院于2015年4月14日作出（2015）盖民一初字第1349号民事裁定书，裁定如下：“一、查封赵艳、朱强位于鲅鱼圈区塑料工业园内的土地使用权证号为2012（XXXX），土地面积为3000平方米及地上附着物。查封期间允许使用，不得转移、变卖、抵押、毁损。二、查封辽HXXX**小型轿车、辽HGXX**号小型越野客车。查封期间允许使用，不得转移、变卖、抵押、毁损。”经本院审理所确认上述事实与证据，有张丽娟提供土地使用权抵押合同，有赵艳、朱强提供的8份证据，已经庭审质证和本院审查，可以采信。原判认为，张丽娟与赵艳、朱强系平等主体之间的民事法律关系，因土地使用权抵押合同而发生的法律行为，双方之间签订的土地使用权抵押合同是双方真实的民事意思表示，不违反我国民事法律法规的规定。赵艳、朱强向张丽娟借款174万元属实。虽然合同的履行期限尚未到期，但是赵艳、朱强已经违约在先，据此，张丽娟按合同的约定提前实现债权是合法的，应予支持。至于赵艳、朱强称所签订的土地使用权抵押合同的行为是为他人顶名的，自己并没有实际占用、支配所借的款项一节，是赵艳、朱强与他人之间的法律关系，与张丽娟无关。即使在土地使用权抵押合同签订之前张丽娟与他人有过借贷关系，但因与赵艳、朱强签订的土地使用权抵押合同之时，以前的借贷行为即终止。赵艳、朱强与张丽娟之间建立了新的债务债权关系，因此赵艳、朱强应按合同的约定全面履行合同义务，未按合同约定，应承担违约的民事法律责任，对张丽娟的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第七项和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第二百零三条的规定，判决：赵艳、朱强于本判决发生法律效力后三十日内给付张丽娟欠款人民币174万元，并从2014年9月12日起至本判决确定的还款之日止，按月息2分计息。案件受理费20,460.00元，由赵艳、朱强负担。诉讼保全费5,000.00元，由赵艳、朱强负担。再审查明的事实与原审一致。另查，在本案原判决主文后，未写明：“如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”本院再审认为，本案原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。但原判在所有判项之后未向当事人告知民事诉讼法第二百五十三条规定的内容，违反了最高人民法院的相关规定，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条的规定，判决如下：维持本院（2015）盖民一初字第1349号民事判决。如果未按原审判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  陈 利人民陪审员  于敏杰人民陪审员  刘 会二〇一八年五月十日书 记 员  韩健铎