.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市崆峒区人民法院民事判决书（2018）甘0802民初862号原告（反诉被告）：平凉鸿昇运业有限责任公司，住所地：甘肃省平凉市崆峒区泾河北路北侧**。法定代表人：郑敬尧，该公司行政总监。委托诉讼代理人：景茂林。委托诉讼代理人：任继杰，甘肃律杰律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃鼎泰拍卖有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区南一二路市直机关住宅小区**。法定代表人：毛甲雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈强，甘肃红升律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃平凉东方电力有限责任公司，住所地：甘肃省平凉市崆峒区西路**。法定代表人：杨世强，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩建军。委托诉讼代理人：展凤琴，甘肃太统律师事务所律师。原告（反诉被告）平凉鸿昇运业有限责任公司（以下简称原告鸿昇运业公司）与被告（反诉原告）甘肃鼎泰拍卖有限公司（以下简称被告鼎泰拍卖公司）、被告（反诉原告）甘肃平凉东方电力有限责任公司（以下简称被告东方电力公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿昇运业公司的委托诉讼代理人景茂林、任继杰，被告鼎泰拍卖公司的委托诉讼代理人陈强，被告东方电力公司的委托诉讼代理人韩建军、展凤琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿昇运业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的拍卖成交确认书无效；2.要求被告鼎泰拍卖公司返还拍卖保证金200万元；3.要求二被告连带赔偿1%的利息损失至给付之日。事实及理由：2018年1月8日，原告参加了被告东方电力公司委托被告鼎泰拍卖公司举办的平凉市××区号经营网点办公用房及土地使用权拍卖会。经多次竞价，原告以2157万元竞拍成功，与被告鼎泰拍卖公司签订了拍卖成交确认书。后原告查询拍卖标的物权属得知该土地及房产已由被告东方电力公司抵押。原告认为拍卖的标的物存在不能实现交易目的的重大风险，于2018年2月6日向被告鼎泰拍卖公司发函要求解除拍卖成交确认书、退还保证金200万元。同年2月8日，被告鼎泰拍卖公司复函要求原告履行拍卖成交确认书约定的付款义务。由于被告鼎泰拍卖公司未履行向竞买人说明拍卖标的瑕疵的义务，致使原告在不了解真实情况的前提下参与竞买，并签订成交确认书，严重损害了原告的合法权益。故起诉请求依法支持原告的诉请。被告鼎泰拍卖公司辩称，原告陈述的拍卖过程属实，2018年1月18日签订了拍卖成交确认书。但拍卖标的物不存在瑕疵，可以交付，且符合拍卖法规定。原告起诉不能成立，应当驳回原告对被告鼎泰拍卖公司的起诉。被告鼎泰拍卖公司向本院提出反诉请求：1、确认原、被告签订的拍卖成交确认书有效，原告发函要求解除拍卖成交确认书的行为无效，要求原告鸿昇运业公司继续履行拍卖标的物转移和货币支付义务；2、要求原告鸿昇运业公司承担违约金200万元。事实及理由：2018年1月15日，原告签署了竞买登记表及竞买承诺书，明确表示已经对拍卖标的进行了充分了解且无异议。同年1月18日，被告鼎泰拍卖公司对被告东方电力公司所有的位于平凉市××街的整体资产进行公开拍卖。原告鸿昇运业公司竞得该拍卖标的物，并签订了拍卖成交确认书。后原告对拍卖标的提出异议，不履行拍卖成交确认书。被告东方电力公司对拍卖标的享有所有权，并取得了抵押权人的同意，已对拍卖标的物进行了全面清理，完全具备移交给原告的条件。原告不履行拍卖成交确认书的行为已经构成违约，违反了诚实信用原则，给被告鼎泰拍卖公司造成了巨大经济损失。原告鸿昇运业公司对被告鼎泰拍卖公司的反诉辩称，1.拍卖成交确认书无效，被告鼎泰拍卖公司提交的拍卖文件是制式合同，只需要竞买人签字。拍卖标的物因抵押权利受限，根据拍卖法第十八条第二款规定，拍卖人应当向竞买人告知拍卖物的瑕疵。2.2018年1月18日完成拍卖，拍卖文件中没有抵押权人同意拍卖的资料。同年2月24日，原告鸿昇运业公司才收到了告知彩信。3.被告东方电力公司在拍卖完成后才解除的抵押，被告鼎泰拍卖公司、东方电力公司违反了诚实信用原则。其反诉请求不能成立，请求予以驳回。被告东方电力公司辩称，1.被告东方电力公司在委托拍卖时取得了抵押权人的同意，法律允许对抵押物进行拍卖，且拍卖过程中已经解除抵押。2.原告参与拍卖前就了解拍卖标的物现状，被告东方电力公司也告知了原告抵押权人同意拍卖，并没有隐瞒事实。3.本案不存在合同法第九十四条规定的情形，不具备合同解除的条件，要求驳回原告诉讼请求。被告东方电力公司向本院提出反诉请求：1.确认关于解除拍卖成交确认书的函无效，拍卖成交确认书有效；2.要求原告鸿昇运业公司继续履行拍卖成交确认书中的付款义务，尽快接收拍卖标的物；3、要求原告赔偿经济损失231243元。事实及理由：1.被告东方电力公司是拍卖标的物的所有权人，有权委托拍卖公司进行拍卖、转让。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权。2017年12月17日，抵押权人兰州银行平凉分行出具了情况说明，同意在三个月之内对该宗土地公开拍卖。2018年2月22日，被告东方电力公司的贷款全部归还，已经解除了抵押登记，具备移交条件，不影响本案交易目的的实现。2.原告对拍卖标的物已充分了解，且无任何异议。2017年12月17日，被告东方电力公司将抵押权人的情况说明交于被告鼎泰拍卖公司。2018年1月15日，原告出具的承诺书表明对标的物向有关管理部门进行了详细了解，对土地使用权现状及竞买须知、拍卖成交确认书等全部拍卖文件内容无异议。同年1月18日签订的成交确认书真实、合法、有效。3.依照成交确认书的约定，原告鸿昇运业公司应在2018年1月30日前，将拍卖成交总价款全额支付给拍卖人，在结清成交价款及佣金后，将拍卖标的移交买受人。2018年2月22日、26日，被告鼎泰拍卖公司两次通知原告鸿昇运业公司移交资产均未果。原告鸿昇运业公司已构成违约，被告东方电力公司要求原告鸿昇运业公司全额支付成交价款，并赔偿经济损失231243元，其中贷款利息187659元、土地租赁费26304元、房屋租赁费17280元。4.成交确认书系三方签字、盖章，原告鸿昇运业公司提出解除成交确认书，被告东方电力公司至今未收到解除函，没有发生解除的效力，请求人民法院确认该解除函无效。综上，原告违反诚实信用原则，拍卖成交后又反悔，构成违约，要求继续履行合同，并由原告鸿昇运业公司赔偿损失。原告鸿昇运业公司对被告东方电力公司的反诉辩称，1.拍卖成交确认书签订次日，原告鸿昇运业公司职工前去支付款项和办理过户手续，被告东方电力公司的韩经理告知标的物处于抵押状态，无法办理过户手续。2.拍卖公司有义务在拍卖前告知拍卖物的瑕疵。被告鼎泰拍卖公司提供的拍卖文件中竞买须知没有告知标的物存在抵押情形，也未告知兰州银行出具说明，有意隐瞒抵押的事实。原告在拍卖时不知道标的物已经抵押，担保法第四十九条第一款明确规定了抵押物转让时应当告知受让人，否则无效。3.成交确认书现在还没有生效，不存在支付违约金的问题，解除函无须征得对方同意。被告东方电力公司的反诉请求不能成立，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告鸿昇运业公司提供的拍卖文件、网上银行付款记录、拍卖成交确认书复印件、土地权属登记查询证明、解除成交确认书的函、短信截图，被告鼎泰拍卖公司提供的国有土地使用权证复印件、情况说明复印件、拍卖公告、原告竞买申请书、竞买登记表、竞买承诺书、拍卖会笔录、拍卖成交确认书、被告鼎泰拍卖公司复函、催款书、拍卖标的移交通知，被告东方电力公司提供的国有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、不动产登记证明复印件、兰州银行平凉分行情况说明、委托拍卖合同、拍卖会笔录、竞买登记表、竞买申请书、竞买承诺书、法定代表人资格证明书、营业执照、郑敬尧身份证复印件，以上证据形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。被告东方电力公司提供的土地租赁费计算表、房屋租赁费计算表为其自行计算，形式要件不合法，收据、银行进账回单、房屋租赁合同、贷款利息计算表与本案缺乏关联性，本院均不予采信。根据以上已经采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年12月4日，被告东方电力公司因借款将其位于平凉市××区号经营网点办公用房及土地使用权抵押给兰州银行股份有限公司平凉分行，抵押金额1400万元，并办理了抵押登记。同年12月17日，抵押权人兰州银行股份有限公司平凉分行向被告东方电力出具书面情况说明，同意被告东方电力公司三个月之内对该抵押物进行拍卖，并在全额归还贷款本息后即行解除抵押登记。后被告东方电力公司与被告鼎泰拍卖公司签订委托拍卖合同一份，委托被告鼎泰拍卖公司对平凉市崆峒区寨子街1号经营网点办公用房及土地使用权公开拍卖。拍卖成交后，买受人在7个工作日内将全部价款交付给拍卖人，拍卖人在9个工作日内将拍卖成交款支付给委托人，委托人在30个工作日内将标的物移交给买受人。被告东方电力公司向被告鼎泰拍卖公司提供了抵押权人兰州银行股份有限公司平凉分行的情况说明。2017年12月20日，被告鼎泰拍卖公司在平凉日报发布了案涉标的拍卖公告。2018年1月15日，原告鸿昇运业公司在被告鼎泰拍卖公司提供的竞买登记表、竞买申请书、竞买承诺书中签字盖章确认，并支付竞买保证金200万元。竞买登记表及竞买申请书载明原告鸿昇运业公司对本次拍卖标的位于平凉市××区号经营网点办公用房及土地使用权现状进行了实物查看和现场踏勘，对《拍卖竞买须知》、《拍卖规则》及拍卖标的简介等资料已仔细阅读，对拍卖标的瑕疵、拍卖资料和拍卖佣金约定已完全了解并认可，无任何疑义并全面接受。同年1月18日，原告鸿昇运业公司参与被告鼎泰拍卖公司主持的拍卖会，并以最高应价成交。当即与被告鼎泰拍卖公司、东方电力公司签订了拍卖成交确认书，拍卖成交价为2157万元，原告鸿昇运业公司应在7日内向被告鼎泰拍卖公司支付成交价款3%的佣金647100元，交纳的保证金200万元自动转为成交价款，2018年1月30日前将其余拍卖成交价款全额支付给被告鼎泰拍卖公司。如不能按照约定的日期支付成交价款，逾期每天加收成交价款0.05%的滞纳金，逾期10天仍不能足额支付成交价款的，视为原告鸿昇运业公司违约，并承担违约责任。被告鼎泰拍卖公司在拍卖成交价款及佣金结清之日向原告鸿昇运业公司出具成交确认书及被告东方电力公司提供的相关法律文件，被告东方电力公司将拍卖标的移交给原告鸿昇运业公司。该拍卖标的权属变更手续由原告鸿昇运业公司持成交确认书等证明材料到相关部门办理，并依法承担过户所需的税、费。2018年2月6日，原告鸿昇运业公司向被告鼎泰拍卖公司送达了解除拍卖成交确认书的函，认为因拍卖标的办理了抵押登记，被告东方电力公司没有所有权和处分权，也无资格委托拍卖，被告鼎泰拍卖公司未告知拍卖标的抵押，拍卖行为无效。要求解除拍卖成交确认书，由被告鼎泰拍卖公司三个工作日内退还保证金200万元。同年2月8日，被告鼎泰拍卖公司向原告鸿昇运业公司复函，认为被告东方电力公司对拍卖标的享有所有权，且抵押权人兰州银行出具了情况说明，同意对抵押物进行拍卖，所以东方电力公司有处置权。同年2月25日，被告鼎泰拍卖公司向原告鸿昇运业公司发函要求其于2018年2月25日交清成交价款。2018年2月23日，平凉市不动产登记中心注销了涉案拍卖标的物抵押登记。同年2月26日，被告鼎泰拍卖公司再次致函原告鸿昇运业公司，要求尽快办理拍卖标的过户事宜。原告鸿昇运业公司仍未履行支付价款的义务，后向本院提起诉讼。本院认为，被告东方电力公司与被告鼎泰拍卖公司经协商一致，签订委托拍卖合同，委托被告鼎泰拍卖公司对享有的土地使用权及房产进行公开拍卖，原告鸿昇运业公司申请参与竟买，并以最高应价成交，后与被告鼎泰拍卖公司、东方电力公司签订拍卖成交确认书，均为当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，拍卖成交确认书有效，双方当事人应当全面履行义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定"抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿消灭抵押权的除外。"的规定，经抵押权人同意，抵押人有权对抵押财产进行处分。因此，被告东方电力公司在征得抵押权人兰州银行平凉分行书面同意后，委托被告鼎泰拍卖公司对其享有使用权和所有权的财产公开拍卖，拍卖标的没有侵害任何第三人的权利，涉案拍卖标的物不存在权利瑕疵。原告鸿昇运业公司以被告鼎泰拍卖公司未告知拍卖标的物瑕疵的为由，并依据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款"抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。"的规定，主张拍卖成交确认书无效，理由不能成立，也不符合《中华人民共和国物权法》第一百七十八"担保法与本法的规定不一致的，适用本法"的规定。所以，本院对原告鸿昇运业公司的诉讼请求不予支持。原告鸿昇公司在签订拍卖成交确认书后，向被告鼎泰拍卖公司及东方电力公司发函，要求解除成交确认书，不符合法律规定的解除合同的条件，不具有解除合同的效力。被告鼎泰拍卖公司、东方电力公司反诉要求确认成交确认书的效力，并由原告鸿昇运业公司继续履行支付拍卖价款及接受拍卖标的物，符合拍卖成交确认书的约定和法律规定，本院予以支持。被告鼎泰拍卖公司已明确要求继续履行拍卖成交确认书，同时又依据该确认书的解除条款不同意退还原告鸿昇运业公司交纳的保证金，理由不能成立，故本院对被告鼎泰拍卖公司主张的违约金200万元不予支持。原告鸿昇公司迟延支付拍卖价款，给委托人被告东方电力公司造成一定的损失，被告东方电力公司反诉主张由原告鸿昇运业公司赔偿损失231243元，未超过拍卖成交确认书约定的逾期支付成交价款时每天按成交价2157万的0.05%计算支付滞纳金的数额，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国拍卖法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百九十一条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）平凉鸿昇运业有限责任公司的诉讼请求；二、原告（反诉被告）平凉鸿昇运业有限责任公司与被告（反诉原告）甘肃鼎泰拍卖有限公司、甘肃平凉东方电力有限责任公司签订的拍卖成交确认书有效；三、原告（反诉被告）平凉鸿昇运业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）甘肃鼎泰拍卖有限公司拍卖佣金64.71万元，拍卖成交价款1957万元（已扣除交纳的保证金200万元），合计2021.71万元；四、原告（反诉被告）平凉鸿昇运业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）甘肃平凉东方电力有限责任公司经济损失231243元；五、驳回被告（反诉原告）甘肃鼎泰拍卖有限公司的其他反诉请求；六、驳回被告（反诉原告）甘肃平凉东方电力有限责任公司的其他反诉请求；如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由原告（反诉被告）平凉鸿昇运业有限责任公司承担；反诉费112206元，减半收取56103元，原告（反诉被告）平凉鸿昇运业有限责任公司承担51353元，被告（反诉原告）甘肃鼎泰拍卖有限公司、甘肃平凉东方电力有限责任公司各承担2375元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 长 曹建明审 判 员 孙 慧人民陪审员 王伟志 二○一八年五月二十三日法官 助理 徐筱娟书 记 员 白亚茹