河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1082民初2701号 原告：蔡清刚，男，1970年7月27日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：刘柯，山东环周律师事务所北京分所律师。 被告：杨建国，男，1981年10月6日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 被告：张乐华，女，1981年10月10日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 二被告共同委托诉讼代理人：杨凤鸣，男，1974年3月10日出生，汉族，系三河汇福房地产开发有限公司法律顾问。 被告：三河市兴越房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区京哈路北侧、交警燕郊中队西侧。 法定代表人：赵玉亮，公司经理。 委托诉讼代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。 原告蔡清刚与被告杨建国、被告张乐华、被告三河市兴越房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡清刚的委托诉讼代理人刘柯、被告杨建国及被告张乐华的共同委托诉讼代理人杨凤鸣、被告三河市兴越房产经纪有限公司的委托诉讼代理人马兆玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡清刚向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除2017年3月6日原、被告签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《居间服务代理合同》、《补充协议》；2.请求法院判令被告杨建国、张乐华返还原告首付款70万元；3.请求法院判令被告杨建国、张乐华赔偿原告违约金42万元；4.请求法院判令被告杨建国、张乐华赔偿原告已支付给被告三河市兴越房产经纪有限公司的中介信息服务费33600元；5.请求法院判令被告三河市兴越房产经纪有限公司退还评估费12060元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月6日，经被告三河市兴越房产经纪有限公司介绍，原告与被告杨建国、张乐华签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《居间服务代理合同》、《补充协议》，约定由原告购买被告杨建国、张乐华所有的位于三河市燕郊开发区房屋。合同签订后，原告按照合同约定的义务，向被告支付了定金及首付款共计70万元。2018年1月上旬，被告杨建国、张乐华已经取得本案争议房屋的产权证，依据合同约定，被告杨建国、张乐华必须在房屋产权证下发后5日内通知原告和中介公司，并积极配合办理房屋产权转移登记手续，不得以任何借口拖延办理手续。但是，原告以电话、函件等形式多次催告被告杨建国、张乐华，要求尽快办理房屋产权转移登记手续，但被告杨建国、张乐华迟迟不予配合，拒不办理合同约定的义务。根据合同的约定，被告杨建国、张乐华的行为已经违反了《补充协议》第四条第2款、第五条和《过户、按揭代理合同》第四条第1款、第六条的规定，其行为已构成根本违约，按照合同约定，应承担房屋总价款20%的违约金。因被告杨建国、张乐华的违约行为，导致存量房屋买卖合同不能继续履行，被告三河市兴越房产经纪有限公司的中介信息服务费应由被告杨建国、张乐华承担。评估费、过户服务费、贷款服务费因合同未履行，被告三河市兴越房产经纪有限公司也未完成相应的合同义务，该公司应退还原告。鉴于此，为了维护原告合法的权益，根据相关法律规定，诉至贵院，请求依法公正裁决。 被告杨建国辩称，第一、2018年1月11日，其与兴越房产公司业务人员共同在开发商处领取本案争议房产产权证书，说明其在领取房产证书第一时间内告知了中介公司。第二、根本违约的概念是指合同履行主体一方的违约行为致使合同根本无法履行，本案中争议的标的是房屋买卖，房屋买卖必须履行的环节是权属证书变更登记，原、被告共同签订的补充协议约定，双方应于2018年12月31日共同去银行办理贷款手续，在银行贷款手续审批后，30日之内办理权属变更登记，由此可以证明，被告无任何违约事实，距离争议房屋权属变更登记时间截点尚早。第三、被告杨建国与原告蔡清刚微信聊天记录能证明杨建国一直在积极办理争议房产权属变更登记，并非原告诉称不予配合。请求法院应依法驳回原告各项诉讼请求。 被告张乐华提交书面答辩意见辩称，原告在诉状中陈述的事实与客观事实不符。客观情况是2018年1月11日上午，被告杨建国与三河市兴越房产经纪有限公司业务负责人于敏共同至开发商处领取争议房屋产权证后，当天即通知了原告蔡清刚；其二，根据双方签订的《补充协议》第二条第6、7款的约定，双方申请购房贷款的精准时间为2018年12月31日，权属转移登记的精准时间为在贷款机构通知批贷后30日内。现在的客观情况是尚未到双方约定的申请贷款时间节点，更未到权属转移登记时间节点，所以答辩人根本不存在任何违约行为。综上述，原告的无理诉求无非是对国家宏观调控政策的不满及诚信履行合同的失准，故请求贵院依法驳回其各项诉讼请求。 被告三河市兴越房产经纪有限公司辩称，其公司认为双方于2017年3月6日签订的系列合同仍有继续履行的可能，时间条件尚未成就，尤其是其中的居间服务合同，根据居间合同第一条约定，已经实际履行完毕，不存在解除的条件，第二、其公司不同意退还过户服务费、评估费、贷款服务费，因为就本案而言，合同的履行期间尚未届满，若合同继续履行，相关费用应为其公司应收费用，不应退还。最后，不同意承担本案的诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2017年3月6日,原告蔡清刚与被告杨建国在被告三河市兴越房产经纪有限公司居间服务下签订《存量房买卖合同》、《补充协议》，被告杨建国将位于三河市燕郊开发区的房屋售予原告蔡清刚。合同约定：房屋成交价格为人民币2100000元，2017年3月6日支付购房定金50000元；被告杨建国承诺2018年12月31日前取得房屋所有权证，并在取得房屋所有权证后五日内通知被告；被告杨建国应在2018年12月31日前清偿房屋剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续；2017年3月31日前支付首付款400000元（含定金50000元）；剩余房款拟申请按揭贷款，双方于2018年12月31日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，因原告蔡清刚自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，原告继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由原告自行负担；在贷款机构通知批贷后30日内，办理房屋所有权转移登记手续；过户当天办理物业交割手续。合同履行过程中，原告蔡清刚依约向被告杨建国支付了购房定金50000元，2017年3月24日原告蔡清刚实际向被告杨建国支付首付款700000元（含定金50000元），双方对首付款金额均无异议。2018年1月11日，被告杨建国取得涉案房屋所有权证。2018年1月14日，被告三河市兴越房产经纪有限公司的业务员袁宏月通知原告蔡清刚涉案房屋的所有权证已经领取。2018年3月，被告三河市兴越房产经纪有限公司的业务员李鹤楼陪同原告分别前往中国工商银行、中国建设银行申请办理按揭贷款手续，因评估金额达不到贷款金额，贷款均未获批。 另查，2010年10月12日，原告蔡清刚的户籍由四川省资中县龙山乡挂钟村四社迁至河北省三河市燕郊开发区尚品福成福泽御园14号楼3单元1301室。对于原告蔡清刚主张其向被告杨建国购买的涉案房屋系第二套房产，但原告蔡清刚就该主张仅向本院提交了其与永清县新发房地产开发有限公司签订的商品房认购协议部分复印件，该证据不足以证明原告蔡清刚与被告杨建国订立合同时其名下已拥有一套住房。 本院认为，双方所签《存量房买卖合同》、《补充协议》系真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应遵守约定履行合同。虽廊坊市政府于2017年3月22日出台了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，该意见规定，“本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不得低于50%，包括新建商品住房和二手住房”，而原告蔡清刚的户籍所在地为涉案房屋所在地，且与被告杨建国订立合同时名下无住房，故原、被告双方订立的房屋买卖合同不受上述购房政策的调整。根据双方所签《存量房买卖合同》、《补充协议》约定，“原、被告双方应于2018年12月31日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，因原告自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，原告继续申请其他银行贷款，至贷款批准”，故双方订立的《存量房买卖合同》及《补充协议》解除条件未成就，双方应遵守约定继续履行合同。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告蔡清刚全部诉讼请求。 案件受理费15344元，减半收取计7672元，由原告蔡清刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  蔡玉秀 二〇一八年五月十五日 书记员  张 薇