广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初14184号原告：欧培青，男，1962年6月4日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：白铮，贵州天生律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾程，贵州天生律师事务所律师。被告：谢惠珍，女，1973年5月19日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，原告欧培青与被告谢惠珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用简易程序审理，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧培青的委托诉讼代理人白铮到庭参加诉讼。被告谢惠珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告欧培青向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿借款2500000元及利息（按月利率2%自2017年1月6日起计算至清偿完毕之日）；2.确认原告与被告签订的《房产抵押合同》有效，原告对该抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告经协商，于2017年1月5日、1月6日签订了《借款协议》和《房产抵押合同》，约定原告借款2500000元给被告，由被告朋友陈伟雄提供保证担保，被告以其自有的位于贵州省××蓝天花园别墅区××房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告没有按月付息，且该抵押房产被他人占据，陈伟雄也没有履行还款连带责任。原告于2017年11月初向该房屋所在地法院贵州省兴义市人民法院申请了诉前财产保全，但该院以借款主合同约定管辖法院为原告住所地法院故不予受理原告的起诉。被告谢惠珍未作答辩，亦未提出任何证据材料或质证意见。原告欧培青围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告谢惠珍缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。根据原告欧培青的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：欧培青称其在广东东莞和河源经商，开设了河源市长青实业有限公司，经朋友陈伟雄介绍认识谢惠珍。2017年1月6日，欧培青作为出借人、谢惠珍作为借款人、陈伟雄作为保证人签订《借款协议》，约定：谢惠珍因兴义市望谟县复兴路309号土地用于建设望谟县“移民安置房”待建工程批复投资过程中的资金周转需要，向欧培青借款2500000元，借款期限为2017年1月6日至该项目第一次收到当地政府划拨待建方款项之次日，还款期限至迟不超过2018年2月10日，借款利息为月利率2%，按月结息，每月5日前支付当月利息50000元。谢惠珍以下列财产作为抵押：1.别墅一幢（产权证号：兴义字第××号）及该别墅后面加建面积约200平方米；2.门店2卡（门店编号分别为52230110200000000000508672、52230110200000000000508689）；3.房屋2栋（合同编号2014012056/2014012048）。担保范围为2500000元本金及利息和实现债权的费用。同时，陈伟雄作为谢惠珍的保证人，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括但不限于所有本金、未付利息和实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起三年。上述协议还约定，谢惠珍和陈伟雄违反本协议约定或有任何一期费用没有及时足额偿还和支付的，欧培青要求其一次性连带偿还所有借款本金及利息。2017年1月11日，欧培青与谢惠珍、陈伟雄签订《投资分红协议书》，载明欧培青经陈伟雄引荐，向谢惠珍拥有的兴义市望谟县复兴路309号政府规划建“移民安置房”的待建项目工程（以下简称该项目）投资，约定欧培青以现金500000元及上述《借款协议》所确定的2500000元借款产生的利息（即借款期内每月50000元计算至借款清偿之日止，具体期限以借款协议实际履行为准，利息金额作为投资款直接由谢惠珍使用）向谢惠珍投入以共同开发该项目；谢惠珍承诺2017年1月31日前该项目手续完全批复下来并动工，整个项目工程期为十个月；该项目利润按欧培青占30%的收益分红比例，谢惠珍承诺在2018年2月10日前向欧培青全额支付分红收益10500000元。陈伟雄对上述债务承担连带清偿责任。谢惠珍、陈伟雄违反协议约定或有任何一期费用没有及时足额偿还和支付的，欧培青可要求其一次性连带偿还所有借款本金及利息。《投资分红协议书》还就抵押担保和保证责任等作了明确约定，约定内容与《借款协议》基本一致。签订该协议书同日，谢惠珍还向欧培青出具声明书，保证如果项目因各种原因无法运作或政府无法审批通过的，将以借款2500000元为本金，按月息5分的标准支付利息，同时全额返还投资款500000元及其利息。按照上述《借款协议》和《投资分红协议书》中关于付款的约定，欧培青于2017年1月5日向王祥的工商银行账户汇款2000000元，于2017年1月6日向谢惠珍的工商银行账户汇款1000000元。所汇款项中包含借款本金2500000元，另有500000元为依据《投资分红协议书》约定支付的投资款500000元。王祥于2017年1月5日向欧培青出具收据，确认所收到的2000000元汇款系欧培青代谢惠珍归还借款。谢惠珍于2017年1月6日向欧培青出具收据，确认收到3000000元，其中2000000元打入王祥账户代谢惠珍归还抵押款，另1000000元打入谢惠珍本人账户。2017年1月5日，欧培青与谢惠珍签订《房产抵押合同》，约定谢惠珍以其所有的位于贵州省××自治州××山镇××月村蓝天花园的房屋（房产所有权证号：市房权证兴义字第××号）为案涉借款合同设定抵押担保，担保范围为3000000元，抵押期限自抵押登记之日起至2018年2月10日止。同日，双方向房产管理部门递交房屋抵押登记申请表，兴义市国土资源局向欧培青颁发黔（2017）兴义市不动产证明第0000179号抵押权登记证明。欧培青称，上述协议中涉及的兴义市望谟县“移民安置房”项目工程确实存在，但对于是否由谢惠珍负责以及具体的项目进展情况不清楚。至2017年11月，谢惠珍既未向欧培青支付借款利息，也没有支付任何项目分红，欧培青曾向谢惠珍主张直接按月支付案涉借款的利息，不再作为投资款，但谢惠珍均答复无力偿还。后经多方了解，欧培青发现谢惠珍对外负债较多，用于抵押的房屋也被云南法院查封，因此欧培青认为谢惠珍不可能再履行借款协议和投资分红协议，且抵押物有灭失的风险，故在借款未到期之前即提起的诉讼。2017年11月6日，欧培青向贵州省兴义市人民法院申请诉前财产保全，同时起诉要求谢惠珍偿还借款3000000元及利息（按月利率2%自2017年1月6日起计算至清偿完毕之日）。该院同日作出（2017）黔2301财保117号民事裁定书，裁定查封谢惠珍所有的位于贵州省××山街道办事处蓝天花园别墅区××房屋××栋（产权证号20××20），查封谢惠珍所有的位于贵州省××马岭镇苹果社区1-5号房屋一套（证书编号2014012048），查封谢惠珍所有的位于贵州省××马岭镇苹果社区1-6号房屋一套（证书编号2014012056）。欧培青同日缴纳案件受理费5000元。2017年11月16日，兴义市国土资源局协助该院轮候查封位于贵州省××自治州××山镇××月村蓝天花园的房屋（房产所有权证号：市房权证兴义字第××号），该房屋已于2017年8月1日被其他法院首次查封，其余两套房屋因无登记信息故未予查封。2017年11月23日，贵州省兴义市人民法院作出（2017）黔2301民初8088号民事裁定书，裁定对欧培青的起诉不予受理。庭审中，欧培青明确第二项诉讼请求中的抵押物是指已经办理抵押登记的位于贵州省××自治州××山镇××月村蓝天花园的房屋（房产所有权证号：市房权证兴义字第××号），第三项诉讼请求中保全费是指向贵州省兴义市人民法院缴纳的诉前保全费5000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告所提交的《借款协议》、转账记录、收据等证据形式及内容均不违反法律规定，其上有被告的签名及捺印，可以相互印证，已形成完整的证据链，足以证明被告向原告借款25000000元，且已实际收取借款本金的事实。本案庭审之时，《借款协议》约定的最后还款时间2018年2月10日已经届满，被告未能举证证明其已按时足额偿还借款，故原告请求被告偿还借款本金2500000元，合法有据，本院予以支持。《借款协议》约定的借款利息为月利率2%，虽然双方通过《投资分红协议书》约定借款利息用于项目投资，但原告认为《投资分红协议书》并未实际履行，在被告对此没有提出任何反驳意见以及证据的情况下，原告要求被告按月利率2%支付自2017年1月6日起至实际付清之日止的利息，合法有据，本院予以支持。此外，原、被告双方于2017年1月5日签订《房产抵押合同》，被告以其位于贵州省××自治州××山镇××月村蓝天花园的房屋（房产所有权证号：市房权证兴义字第××号）为抵押物，为案涉债权设定抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押合同合法有效，合同双方权益均受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告作为上述抵押房地产的抵押权人，依法就被告所应偿还的借款本金、利息及保全费对上述抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告谢惠珍于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告欧培青偿还借款本金2500000元及利息（以2500000元为基数，按照月利率2%自2017年1月6日起计至实际还清之日止）；二、确认原告欧培青与被告谢惠珍于2017年1月5日签订的《房产抵押合同》有效，原告欧培青对被告谢惠珍所有的位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山镇花月村蓝天花园的房屋（房产所有权证号：市房权证兴义字第××号）拍卖、变卖或折价后所得价款在判项一所确定的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31200元，保全费5000元，共计36200元，由被告谢惠珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邹群英人民陪审员  叶伟忠人民陪审员  李秋月二〇一八年五月四日书 记 员  梁润霞附：相关的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。