中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初4012号原告：林琳（SERENELINLIN），加拿大人，女，1975年9月1日出生，联系地址佛山市南海区，委托诉讼代理人：蔡剑峰，广东骏和律师事务所律师。被告：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地：佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝欣园**（****）首层商铺，统一社会信用代码914406055921391957。法定代表人：宁自运。原告林琳（SERENELINLIN）与被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序于2018年5月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蔡剑峰到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还荟珑湾花苑xxxxx号车位的诚意金50000元；2.被告向原告支付诚意金利息（自2016年12月28日起至诚意金归还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至起诉之日为2863元）；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月1日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，由原告以906357元的价格购买位于佛山市南海区黄岐北村大道荟珑湾花苑X座XXXXX房的预售商品房，并于2016年12月27日，原、被告达成《延期交楼赔偿协议》，其中该协议第四条约定：“乙方拟向甲方购买小区车库xxxxx号车位”，及后，于2016年12月28日，原告向被告转账方式支付了人民币50000元作为荟珑湾花苑xxxxx号车位的诚意金，当天，被告向原告出具了收据。但该《延期交楼赔偿协议》至今也并未得到履行，被告也一直没有就涉案车位买卖事宜与原告签订过任何车位买卖合同。被告的行为损害了原告的合法权益,故起诉。被告没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，视为放弃举证、质证的权利，经查，原告提交的证据内容真实、来源合法，并与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《延期交楼赔偿协议》，约定：原告向被告购买佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑X座XXXXX房，支付购房款906357元，小区住宅楼工程逾期竣工，被告未能按合同约定期限向原告交付房屋，原告已收到被告的《收楼通知书》，原告同意被告逾期交房违约金截至到2016年7月15日；自2015年10月30日起至2016年7月15日止，被告逾期交房259日，对照《佛山市商品房预售合同》第九条约定，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金，被告应向原告支付逾期违约金70424元；原、被告同意继续履行《佛山市商品房预售合同》，原告已按《佛山市商品房预售合同》约定向被告支付全部的购房款项，为被告单方面违约，按《佛山市商品房预售合同》约定，被告需向原告支付违约金70424元，原、被告确认上述违约金按照40%支付，即被告实际向原告支付延期交楼违约金共28170元；原告拟向被告购买小区车库xxxxx号车位，违约金不计算利息，全额抵扣车位款，抵扣金额为28170元，购买车位的具体条款详见双方签订的买卖协议；被告按上述约定履行完毕后，视为被告已完成履行了《佛山市商品房预售合同》中因延迟交楼所导致的全部义务，原告不得再以任何理由任何方式就延迟交楼有关事宜向被告提出任何金钱给付主张或要求。2016年12月28日，原告向被告刷卡支付50000元；同日，被告出具收款收据，确认收到原告交来购买荟珑湾花苑车位xxxxx号诚意金50000元。另查明，位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑地下室**汽车位[不动产权利证号为粤（2017）佛南不动产权第XXXX号]于2017年9月6日被本院以（2017）粤0605执保2914号案件予以查封，该查封均与本案所涉债务无关。再查明，2017年7月10日，林琳以商品房预售合同纠纷为由起诉佛山市华鸿恒熙置业有限公司[案号：（2017）粤0605民初10390号]，在该案诉讼中，林琳明确其要求佛山市华鸿恒熙置业有限公司支付逾期交楼违约金的形式为被告以现金方式一次性支付逾期交楼违约金，而非按照《延期交楼赔偿协议》的约定以违约金抵扣车位款；佛山市华鸿恒熙置业有限公司同意林琳将逾期交楼违约金的支付方式变更为以现金方式一次性付款，而不再按照《延期交楼赔偿协议》的约定以违约金抵扣车位款。本院于2017年12月22日作出（2017）粤0605民初10390号民事判决书，判决佛山市华鸿恒熙置业有限公司支付逾期交房违约金28170元予林琳。2018年3月15日，原告提起诉讼。诉讼中，原告确认原、被告就0xxxxx号车位未签订过书面协议；原告就仅支付了诚意金未支付其他款项。本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，购房人支付定金或房屋价款的合同；商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。本案中，0xxxxx号车位已办理确权登记，该车位已并非正在建设中，而原告确认其与被告就xxxxx号车位未签订书面协议仅支付了诚意金，被告亦未到庭提出异议，故原、被告围绕0xxxxx号车位形成的是商品房预约合同关系，而非商品房预售合同关系，本案应为商品房预约合同纠纷。被告于2016年12月28日出具的收据明确载明原告就0xxxxx号车位支付的50000元为诚意金，原告向被告支付该50000元时，双方亦未对该诚意金的返还、没收情形进行具体约定，现0xxxxx号车位亦因被告的原因被查封，该车位存在产权变更登记的权利限制，原告有权放弃选购0xxxxx号车位并要求被告退还诚意金，故本院对原告要求被告退还诚意金50000元的诉讼请求予以支持。原告于2018年3月15日诉请被告退还诚意金，被告逾期未退还给原告造成了相应的资金占用损失，故被告应从2018年3月15日起至本判决确定的付款之日止以50000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付相应利息予原告，原告要求从2016年12月28日起计付相应利息无事实和法律依据，超出核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还50000元予原告林琳（SERENELINLIN）；二、被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应以50000元为本金从2018年3月15日起至本判决确定的付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告林琳（SERENELINLIN），本项随上列第一项清；三、驳回原告林琳（SERENELINLIN）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1121.57元（原告已预交），由原告林琳（SERENELINLIN）负担71.57元，由被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担1050元，被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告林琳（SERENELINLINLIN），本院不另收退。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  梁润芬人民陪审员  黄利群二〇一八年五月二十五日书 记 员  郑幸莉