辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0711民初467号原告：锦州银行股份有限公司抚顺分行,住所地抚顺市顺城区。负责人：徐州英，该分行行长。委托诉讼代理人：杜振家，辽宁必达律师事务所律师。被告：孙万吉，男，1994年5月8日生，汉族，住辽宁省大石桥市汤池镇。委托诉讼代理人：董萃，辽宁顺清满律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司抚顺分行与被告孙万吉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行抚顺分行的委托诉讼代理人杜振家、被告孙万吉的委托诉讼代理人董萃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行抚顺分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2017年8月31日签订的编号为锦银（抚顺分）行（2017）年个借字(SX080）号《个人借款合同》；2、要求被告立即偿还贷款本金人民币115万元及利息2.04125万元；3、要求被告给付原告以115万元为本金从2018年4月3日起至实际清偿之日止，按照年利率9%的基础上浮50%计算罚息；4、要求对被告贷款抵押物（坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑共七户楼房，所有权人为被告）享有优先受偿权；5、案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，原、被告签订了编号为锦银（抚顺分）行（2017）年个借字(SX080）号《个人借款合同》，约定：“原告向被告发放贷款人民币115万元，贷款期限为12个月，自实际提款日期起算年利率为9%，每月20日为结息日，合同到期后一次性偿还本金。同日，原、被告另行签订编号为锦银（抚顺分）行（2017）年抵字第(SX080）号《抵押合同》，被告自愿以自有房屋提供抵押担保，并在不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，被告获得贷款后，没有按照合同约定按月支付利息，已经构成根本违约，故诉至法院，要求解除原、被告签订的《个人借款合同》，并判令被告立即偿还贷款本金人民币115万元及利息、罚息、律师费等，同时，对被告贷款抵押物享有优先受偿权。被告孙万吉辩称，对借款事实及借款本金数额无异议，优先受偿权我方认可。要求继续履行合同，欠付的利息补上，之后利息按照合同约定履行。因本合同未到期，利息计算到期日后才能计算罚息，被告主张罚息无依据。律师费8万元费用过高且无法律依据应不予支持，即使合同中约定了律师费的给付，原告方也应该提交委托代理合同、发票等证据，请求法庭酌情减少，我方认为3万元合理。原告围绕诉讼请求依法提供了如下证据：1、《个人借款合同》、借款凭证,证明合同是双方当事人真实意思表示，该合同签订后依法成立，借款凭证证实我方依照合同约定向被告提供了贷款，合同中对律师费有约定应由违约方承担，合同约定了合同解除的条件；2、《抵押合同》、他项权证、不动产登记证明、抵押清单，证明借款人提供抵押物为其主合同提供担保，并已经按照法律规定进行抵押登记，我方有优先受偿权；3、委托代理合同、个案收费明细表、辽宁省律协收费指导标准、发票，证明收取律师费符合法律规定，符合双方借款合同约定，符合合同法相关规定；4、被告欠借款本金及利息凭证（贷款账号信息），证明截止至立案之日的本金及利息金额，包含按照合同约定的罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、贷款账号信息、他项权证、不动产登记证明、委托代理合同、个案收费明细表、辽宁省律协收费指导标准、发票，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月31日，原、被告签订了编号为锦银（抚顺分）行（2017）年个借字第(SX080）号《个人借款合同》，约定：“被告向原告贷款115万元，贷款用途为购买材料，贷款期限自2017年8月30日至2018年8月29日，贷款利率为年利率9%，逾期罚息利率为合同约定利率基础上浮50%，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。被告未按照约定偿还本合同项下借款本息及其它应付款项，被告违约，原告有权解除本合同。被告承担原告为实现本合同项下债权而产生的必要、合理的费用，包括但不限于律师费等”。同日，原告向被告发放贷款65万元，2017年9月1日，向被告发放贷款50万元，以上合计发放贷款115万元。同时，原告又与被告签订锦银（抚顺分）行（2017）年抵字第（SX080）号《抵押合同》，约定被告用自己所有的坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1－1－xx1[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－1－xx1[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－1－xx1[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－1－xx1[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－2[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第000030xx号]、1－2－xxx[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－2－xx2[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]共七户楼房为上述签订的锦银（抚顺分）行（2017）年个借字第(SX080）号《个人借款合同》提供贷款抵押担保，2017年8月31日，原、被告双方在清原满族自治县国土资源局办理了不动产抵押登记。合同签订后，被告依约定按月支付利息，直至2018年2月开始被告至今未支付利息。原告为实现债权，支付律师费8万元，庭审中，被告同意支付律师费3万元，原告对此表示认可。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依据约定履行了借款合同发放贷款的义务，被告未按合同约定支付利息，应当承担违约责任，依据《个人借款合同》的约定，被告违约，原告有权解除本合同，现被告已经违约，解除合同的条件已成就，故原告要求解除原、被告于2017年8月31日签订的编号为锦银（抚顺分）行（2017）年个借字第(SX080）号《个人借款合同》及要求被告偿还贷款本金115万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称的要求继续履行合同，欠付的利息补上，因本合同未到期，利息计算到期日后才能计算罚息，被告主张罚息无依据的意见，本院不予采纳。原告要求对抵押物享有优先受偿权，因被告在《借款抵押合同》约定了以其所有的房屋为上述借款承担抵押担保责任，故在被告不履行合同义务时，原告有权就该财产享有优先受偿权。对于该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告给付律师费8万元，因原、被告双方在《个人借款合同》中对律师费的承担有明确约定且被告同意给付律师费3万元，对此数额，原告予以认可，故对于原告要求被告给付律师费3万元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除2017年8月31日，原告锦州银行股份有限公司抚顺分行与被告孙万吉签订的编号为锦银（抚顺分）行（2017）年个借字第(SX080）号《个人借款合同》；二、被告孙万吉于本判决生效后十日内给付原告锦州银行股份有限公司抚顺分行贷款本金115万元，利息2.04125万元，合计117.04125万元；三、被告孙万吉于本判决生效后十日内给付原告锦州银行股份有限公司抚顺分行以115万元为本金从2018年4月3日起至实际清偿之日止，按照年利率9%的基础上浮50%计算罚息；四、原告锦州银行股份有限公司抚顺分行对被告孙万吉名下的坐落于清原县红透山镇红透山村玉林北苑1－1－xxx[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－1－xx1[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－1－xx1[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002x号]、1－1－xx1[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－2[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00003xx号]、1－2－3xx[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]、1－2－xx2[不动产证书号为辽（2017）清原县不动产权第00002xx号]以上共七户房屋享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16054元，律师费30000元，合计46054元，由被告孙万吉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 黄 磊人民陪审员 洪 军人民陪审员 石 际二〇一八年五月二十九日书 记 员 贾天琪