安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终624号上诉人（一审被告、反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆登，该公司员工。被上诉人（一审原告、反诉被告）:祁洗，男，1975年6月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。上诉人阜阳源一置业有限公司（以下简称阜阳源一公司）因与被上诉人祁洗房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2017）皖1203民初1774号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年3月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。阜阳源一公司上诉请求：撤销原判，依法改判祁洗支付逾期付款违约金61880元。理由：落款时间为2016年5月24日的网上备案商品房买卖合同的真实时间为2015年5月28日，合同约定：祁洗应于合同签订7日内备齐贷款资料并办理按揭。商品房买卖合同网上备案后，阜阳源一公司多次通知祁洗在备案合同上签字，但祁洗既不签字，也不办理银行按揭贷款，祁洗应支付自2015年6月17日至2016年6月14日逾期364天逾期付款违约金61880元。祁洗辩称：祁洗是按照阜阳源一公司安排的时间签订商品房买卖合同。祁洗向一审法院起诉请求：判令阜阳源一公司支付逾期交房违约金37852元（从2016年10月2日至2017年6月30日，以后按日支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止）。阜阳源一公司反诉请求：判令祁洗支付逾期付款违约金66810元（逾期付款340000元，从2015年6月5日至2016年7月1日，按日万分之五计算）。一审法院查明：阜阳源一公司在阜阳市颍东区幸福东路366号开发建设阜阳食品大商城一期7号商业楼，并取得（阜）房预售证第201500081号商品房预售许可证。祁洗与阜阳源一公司签订的合同编号为FY2015056045号《阜阳市商品房买卖合同》，约定祁洗购买阜阳源一公司开发的阜阳食品大商城一期7号商业楼109室，建筑面积154.32平方米，每平方米价款为4492.36元，总金额为693261元，付款方式为买受人于2015年5月10日付清首付款353261元，余款340000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭；2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，如遭受不可抗力，遭遇自然灾害天气、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整影响项目实施的，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金；如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金。2015年6月9日,阜阳源一公司同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议，约定从签订之日起该银行向购买阜阳源一公司开发的商铺提供按揭贷款。2015年3月18日阜阳源一公司向祁洗出具了收到350000元购房款的收据，2015年4月26日,阜阳源一公司向祁洗出具了收到3261元购房款的收据。2016年5月24日,祁洗在阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司鼓楼支行开户，2016年6月14日,祁洗同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订340000元的个人住房（商业用房）抵押借款合同，2016年7月1日,银行将贷款发放给阜阳源一公司。阜阳源一公司至开庭之日尚未向祁洗交付所购买的商品房。一审法院认为：祁洗和阜阳源一公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。祁洗已经付清首付款353261元，余款340000元办理银行按揭贷款，阜阳源一公司应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定，阜阳源一公司应当于2016年10月1日前交付房屋，现阜阳源一公司未按照约定交付房屋，应当承担逾期交房违约责任。关于违约金的计算，双方在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对祁洗要求阜阳源一公司按照合同约定支付逾期交房违约金37852元（从2016年10月2日至2017年6月30日）的诉讼请求，予以支持。对于祁洗主张要求违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，其可在实际交房后就该部分另行主张。阜阳源一公司反诉要求祁洗支付逾期付款违约金66810元（逾期付款340000元，自2015年6月5日至2016年7月1日，按日万分之五计算），因合同约定祁洗应于合同签订（2016年5月24日）后7日内备齐贷款资料，故应从2016年6月1日计算逾期付款违约金，阜阳源一公司要求从2015年6月5日计算逾期付款违约金没有法律依据，不予支持。祁洗签订住房按揭贷款合同的时间是2016年6月14日，虽然银行发放贷款时间为2016年7月1日，但发放贷款时间的确定并非祁洗所能控制，故逾期付款截止时间应为祁洗与银行签订按揭贷款合同之日。依据上述违约金计付期间，祁洗逾期付款超出合同约定期限14日,应支付该14日的逾期付款违约金1428元（逾期付款340000元，自2016年6月1日至2016年6月14日，按日万分之三计算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳源一置业有限公司支付祁洗逾期交房违约金37852元（从2016年10月2日至2017年6月30日）；祁洗支付阜阳源一置业有限公司逾期付款违约金1428元（逾期付款340000元，自2016年6月1日至2016年6月14日，按日万分之三计算）；两项折抵后阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付祁洗逾期交房违约金36424元；二、驳回祁洗的其他诉讼请求；三、驳回阜阳源一置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费746元，反诉案件受理费1470元，合计2216元，由祁洗负担746元，阜阳源一置业有限公司负担1470元。二审中，阜阳源一公司提供阜阳食品大商场定购单复印件，证明其与祁洗约定，自2015年2月8日起7日内，祁洗应签订商品房买卖合同。祁洗对上述证据有异议。本院经审查认为：上述证据记载，祁洗应自2015年2月8日起7日内签订商品房买卖合同，但阜阳源一公司自认2015年5月28日网上备案商品房买卖合同才制作好，祁洗在2015年2月15日之前无法签订商品房买卖合同，该证据不能达到阜阳源一公司的证明目的，对该证据本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。归纳各方当事人陈述及诉辩意见，本案二审争议的焦点为：祁洗应承担逾期付款违约责任的起始时间。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的商品房买卖合同，阜阳源一公司未填写签约时间，祁洗填写的签约时间为2016年5月24日。阜阳源一公司称该合同2015年5月28日即制作好，多次通知祁洗在合同上签字，祁洗既不签字，也不办理银行按揭贷款。祁洗称未收到阜阳源一公司通知。根据法律规定，阜阳源一公司应对其通知祁洗签订合同提供证据予以证明。阜阳源一公司未提供通知祁洗签订合同的证据，且也没有在合同中注明因祁洗未及时签订合同造成银行迟延贷款，应承担对其不利的法律后果。阜阳源一公司主张从2015年6月17日起计算祁洗逾期付款违约金，证据不足，本院不予支持。一审法院按照签订合同的时间计算祁洗逾期付款违约金，并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1312元，由阜阳源一置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  马 杰审 判 员  刘 伟审 判 员  马 林二〇一八年五月二十五日法官助理  李婉璐书 记 员  董 璇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。