河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初2690号原告：中国工商银行股份有限公司邯郸和平支行，地址，邯郸市丛台区光明北大街**。负责人：王新海，该行行长。委托诉讼代理人：谢晓岚，该公司员工。被告：于斌生，男，1966年5月12日生，汉族，住邯郸市。委托代理人：王向军，河北鼎合律师事务所律师。被告：贾秀芳，女，1966年6月26日生，汉族，住址。被告：河北万鑫工贸有限公司，地址，邯郸市中庄村西。法定代表人：于斌生，该公司总经理。被告：邯郸市新利通房地产开发有限公司，地址，邯郸市陵园路**。法定代表人：刘海涛，该公司总经理。被告：周燕，女，1978年9月23日生，汉族，住，住邯郸市/div>委托代理人：石建锋，男1978年6月7日生，汉族，住，住址同上周燕丈夫。原告中国工商银行股份有限公司邯郸和平支行诉被告于斌生、贾秀芳、河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司、周燕为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邯郸和平支行的委托代理人谢晓岚、被告于斌生的委托代理人王向军、被告周燕的委托代理人石建锋到庭参加诉讼，被告贾秀芳、河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司邯郸和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二偿还借款本金6141593.66元及至贷款清偿完毕前全部应计未付利息（到具状日已欠息642382.59元）；二、判令被告三、被告四、被告五对上述借款本息承担连带保证责任；三、确认原告抵押物权合法有效，对被告一、被告二的抵押物地址：河北省邯郸市邯山区陵园路669号康桥大厦（康桥国际写字楼2701号）享有抵押优先受偿权；判令拍卖、变卖抵押给原告的财产，依法优先清偿原告以上全部债权；四、判令以上五被告连带承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2013年1月31日被告于斌生、贾秀芳与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款750万元，并以所购房产提供抵押担保；被告河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司、周燕提供了连带责任保证担保。原告依约向被告于斌生、贾秀芳发放了贷款，自2015年8月4日始被告未按约定及时还款，原告催要，被告未付，故诉至法院。被告于斌生辩称：1、原告无权要求归还被告其借款本金及利息，借款期限至2023年1月31日，起诉时未到期，原告提供的借款合同系格式合同，其中加重被告责任的条款无效，双方的合同任何一方不得擅自变更；2、原告对我方抵押房产不享有有限权，原告办理预抵押登记，并非抵押权登记，只是不能转移所有权。综上驳回我方诉请。被告周燕辩称：欠钱还钱。贾秀芳、河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司均未答辩，亦未向法庭提交证据。经审理查明，原告与被告于斌生、贾秀芳于2013年1月31日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款750万元，借款期限为120个月，自2013年1月31日至2023年1月31日止，还款方式为每月等额本息87875.83元，并约定了利息、罚息和违约责任;被告于斌生将其名下位于邯山区陵园路669号康侨大厦（康桥国际写字楼）27层01号房产进行了抵押。被告周燕、河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司为于斌生该笔贷款提供了连带责任担保，被告贾秀芳作为抵押物共有人在合同中签字确认。2013年2月4日原告依约向被告于斌生发放了贷款，被告自2015年8月4日始至2017年1月4日共14个月，拖欠原告本息1230261.62元（每月87875.83元×14个月）,2017年1月4日至2017年3月4日拖欠原告本息247818元（每月82606元×3个月），共计1478079.62元及罚息和复利未付，双方争议成讼。本院认为，原、被告签订的各项合同，系双方在平等、自愿的基础上签订的，均属有效合同，各方均应依约履行义务，被告于斌生在原告依约履行了合同义务后，应按照合同约定还款付息，被告未付，显属违约，但原告并未要求解除合同，该合同继续履行，被告应按照合同约定中的按月还款数额给付至原告起诉之日的所欠借款，故原告要求被告给付合同中未付的全部本金及至清偿完毕之日止的利息及其他的请求，本院不予支持；被告贾秀英作为于斌生的配偶，该贷款其为明知且发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同偿还借款的责任，周燕、河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司作为连带责任担保人，亦应承担保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于斌生、贾秀英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邯郸和平支行自2015年8月4日至2017年3月4日借款本息1478079.62元及罚息和复利（自2015年8月4日至2017年3月4日，按照合同约定计算）；二、被告周燕、河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币59288元，公告费700元，共计59988元，由被告于斌生、贾秀芳、河北万鑫工贸有限公司、邯郸市新利通房地产开发有限公司、周燕共同承担13198元，原告中国工商银行股份有限公司邯郸和平支行承担46790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  李燕萍人民陪审员  杜令正人民陪审员  庞晓晨二〇一八年五月十五日书 记 员  靳小哲相关法律：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。