福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初5001号 原告：刘振猛，男，1980年10月28日出生，汉族，户籍地河南省新蔡县。 原告：张红霞，女，1975年7月6日出生，汉族，户籍地河南省新蔡县。 共同委托诉讼代理人：张继平、王倩，福建德和联盟律师事务所律师。 被告:厦门欣盛丰投资有限公司，住所地厦门市同安区洪塘镇洪塘里****，统一社会信用代码913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，1982年2月26日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区，系厦门欣盛丰投资有限公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，1985年11月17日出生，汉族，户籍地福建省武平县，系厦门欣盛丰投资有限公司职员。 原告刘振猛、张红霞与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。刘振猛、张红霞的委托诉讼代理人张继平、王倩，欣盛丰公司的委托诉讼代理人陈燕端、廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘振猛、张红霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期违约金42071元（自2017年1月1日起，按已付房款的日万分之一暂计至2017年11月6日）；2.判令本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年5月12日，原告与被告签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于厦门市同安区商品房，并约定了交房时间和违约责任。后原告依约向被告支付了购房款1361513元，但被告至今未将符合约定条件的商品房交付给原告，已构成违约。故请求法院判决支持原告诉求。 欣盛丰公司辩称：根据合同第六条、合同附件六第三条第3、7款、第四条第1款的约定，原告应于2016年5月12日前付清首付款761513元，于2016年7月11日前付清按揭购房款60万元，但原告于2016年8月3日才付清按揭购房款，逾期付款23天，应支付被告逾期付款违约金2070元。被告在原告付清该违约金之前有权拒绝交房。此外，从项目开工日2013年9月10日暂计至2017年9月30日，被告因60毫米以上大雨、六级以上大风、35度以上高温等气象原因可顺延交房207天，即从原告付清上述违约金之日起，被告可以顺延交房207天。同时，被告逾期交房违约金可以与原告的逾期付款违约金相互抵扣。综上，原告诉求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。 本院经审理查明：2016年5月12日，原告刘振猛、张红霞共同与被告欣盛丰公司自愿签订一份合同编号为03282430的《商品房买卖合同》以及合同补充协议（即附件六），约定刘振猛、张红霞购买欣盛丰公司在厦门市同安区2010TP02地块B1-6子地块建设的欣盛园8#楼33层3301室商品房，建筑面积共119.44平方米，房价总金额1361513元。合同第六条约定买受人应于2016年5月12日前付761513元整，余款60万元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之零点五的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；2.违约责任在本合同附件六已述及的，按其约定执行，违约责任在合同附件六未述及的，按合同第七条第1种方式约定执行。合同第八条约定出卖人应于2016-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第四条第1款约定：出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，，地震他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，2016年7月10日、2016年8月15日，欣盛丰公司先后向刘振猛、张红霞开具二张《发票》，载明该公司已分别收取刘振猛、张红霞购房款761513元、600000元，合计1361513元。银行回单显示，其中600000元系2016年8月3日从刘振猛的账户转至欣盛丰公司账户。2017年9月28日，欣盛丰公司在欣盛园7#楼尚未通过竣工验收和消防验收的情况下，书面通知刘振猛、张红霞于2017年12月11日办理交房手续。本案于2017年12月11日开庭时，欣盛丰公司的诉讼代理人承认上述商品房尚未交付刘振猛、张红霞使用。 另查明，2016年5月12日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共24天。其中，2016年9月15日凌晨，超强台风“莫兰蒂”正面登陆厦门同安，造成大面积停水停电和道路受阻等严重破坏后果。 上述事实，有刘振猛、张红霞提交的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、附件六、气象资料及气象灾害证明、银行回单、《商品房交付通知书》，以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，上述证据分别具有相应的证明力，本院予以确认。 本院认为，刘振猛、张红霞与欣盛丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。欣盛丰公司未按合同约定的时间交付商品房，刘振猛、张红霞要求该公司支付逾期交房违约金，本院应予支持。 关于欣盛丰公司提出刘振猛、张红霞逾期支付按揭购房款23天，在向该公司付清逾期付款违约金2070元前，该公司有权拒绝交房，并可顺延交房207天的答辩意见。本院认为，合同及协议六并未明确约定按揭购房款应何时向欣盛丰公司支付，但按通常理解，按揭购房款至少应当在合同约定的交房日之前支付。因刘振猛、张红霞已于2016年8月3日即合同约定的交房日之前已付清按揭购房款，故欣盛丰公司辩称刘振猛、张红霞逾期支付按揭购房款缺乏合同及法律依据。欣盛丰公司举示案外人与该公司签订的房屋买卖合同及付款的银行业务回单，用于证明刘振猛、张红霞逾期支付按揭购房款23天，不具有关联性，本院不予采纳。欣盛丰公司主张可顺延交房的207天，包括了合同签订日之前及约定的交房日之后的大风、大雨、35度以上高温天数。其中，35度以上的高温天数可顺延交房并无合同明确约定，且欣盛丰公司亦未向本院提供相应的施工日志、监理日志用于证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工。同时，欣盛丰公司将双方签约之前及约定的交房日之后的大风、大雨天数计入其可顺延交房的天数里，亦无合同约定及法律依据，本院均不采纳。据此，根据双方所签合同的约定及欣盛丰公司提供的气象资料证明，本院认定符合合同约定的可顺延交房的大风、大雨天数共24天。此外，超强台风“莫兰蒂”客观上造成停水停电等破坏性后果，需要时间恢复，本院再酌情支持欣盛丰公司可顺延交房20日，共计可顺延交房44日。欣盛丰公司主张的其他可顺延交房天数，本院不予支持。 关于欣盛丰公司逾期交房天数及违约金数额。本院认为，合同虽约定出卖人应于2016年12月31日前应将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但合同及附件六也约定了可以据实延期交房和顺延交房的条件。如上所述，欣盛丰公司因大风、大雨天气及超强台风影响等原因可延期交房44天，故合同约定的交房日可从2016年12月31日延至2017年2月13日。即从2017年2月14日算至刘振猛、张红霞主张的2017年11月6日，欣盛丰公司逾期交房天数共266天。根据合同第九条的约定，欣盛丰公司应按日向刘振猛、张红霞支付已付款万分之一的违约金36216元（即1361513元×266天×0.0001）。刘振猛、张红霞主张的逾期交房违约金超出36216元的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘振猛、张红霞违约金人民币36216元； 二、驳回原告刘振猛、张红霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币852元，适用简易程序减半收取426元，由原告刘振猛、张红霞负担73元；被告厦门欣盛丰投资有限公司负担353元，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一八年五月十七日 书记员  洪晓燕 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。