安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖01民再31号再审申请人（原审被告）：王侃，女，1983年9月9日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。现住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘菲菲，安徽皖正律师事务所实习律师。被申请人（原审原告）：孔令芹，女，1977年2月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：李校帆，安徽启延律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司合肥银河支行，住所地安徽省合肥市美菱大道381号。负责人：曹斌，行长。委托诉讼代理人：陈钢，银行客户经理。再审申请人王侃与被申请人孔令芹、原审第三人中国工商银行股份有限公司合肥银河支行（下称工行合肥银河支行）房屋买卖合同纠纷一案，安徽省合肥市瑶海区人民法院作出（2016）皖0102民初6596号民事判决，已经发生法律效力。王侃向本院申请再审，本院作出（2017）皖01民申121号民事裁定，决定本案由本院提审。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。再审申请人王侃及其委托诉讼代理人马华平、潘菲菲，被申请人孔令芹及其委托诉讼代理人李校帆，原审第三人工行合肥银河支行的委托诉讼代理人陈钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王侃申请再审称：（一）原审法院在本案的送达程序有重大错误，致使王侃未能到庭，对本案的审理、判决、执行毫不知情，没有参与到诉讼中并行使自己的权利。（二）原审判决认定事实不清。实际上，在2014年孔令芹第一次撤诉时，王侃已经与孔令芹解除购房协议，原审法院没有了解真实情况，最终将房屋判决给孔令芹，严重损害了王侃的合法权利。请求：1、撤销原审判决，依法改判；2、判令解除王侃与孔令芹的《房屋买卖协议》；3、孔令芹向王侃按照日千分之三承担违约责任；4、诉讼费用等由孔令芹承担。孔令芹辩称：（一）王侃的再审主张没有事实和法律依据。请求：驳回王侃的再审申请，维持原审判决。第三人工行合肥银河支行述称：案涉我行的剩余贷款已经由孔令芹代付，案涉纠纷请法院依法处理。孔令芹向原审法院诉请：1、王侃履行《房屋买卖协议》（二）第六条由王侃支付完第三人按揭贷款（注：尚欠第三人贷款本金17万元）并撤销抵押；2、王侃配合孔令芹办理房屋过户手续；3、王侃支付孔令芹违约金（房屋总价款69万元的日千分之三计算，自2014年3月28日起算至房屋过户之日止），现暂计算至2014年10月8日为434700元；4、本案诉讼费用由王侃承担。原审查明：2007年，王侃按揭购买了合肥市新站区新蚌埠路24号未来家园10栋1801室房屋一套，并就该房屋向第三人贷款27万元，还款期限为2007年9月24日至2022年9月24日。2012年10月2日孔令芹与王侃签订了《房屋买卖协议》（一）及《房屋买卖协议》（二），就王侃按揭的该房屋达成协议，约定：甲方（王侃）将该房屋以69万元出售给乙方（孔令芹），乙方于2012年10月2日支付给甲方购房款66万元，由甲方与按揭贷款银行预约还款，甲方还款后及时撤销抵押。抵押权消除后双方于2014年3月10日后三个工作日内到房产局办理过户手续，过户当日过户前乙方将购房款余款3万元支付给甲方，办理过户所产生的税费等全部费用由乙方承担。甲方若在合同规定期限内未办理过户的，逾期超过15日，甲方应向乙方按合同约定房屋总价款的日千分之三支付违约金，同时约定违约方应承担守约方追索期间的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费等）。协议签订后，孔令芹于当日向王侃支付66万元，王侃于2012年10月27日将房屋交付给孔令芹使用。王侃收取孔令芹款项后并未按约到第三人处还清所有按揭贷款，截止至2016年12月24日，王侃尚欠第三人贷款125933.64元。庭审中，孔令芹承诺在王侃不履行还清银行贷款的时候，孔令芹也愿意代王侃偿还银行贷款。原审判决：一、被告王侃于判决生效后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司合肥银河支行清偿涉案房产的抵押债务，逾期未清偿的，可由原告孔令芹在十日内向中国工商银行股份有限公司合肥银河支行代为清偿，原告代为清偿的款项可直接冲抵原告尚欠的购房余款；二、第三人中国工商银行股份有限公司合肥银河支行对涉案房产的抵押债权实现后，应在五日内注销涉案房产的抵押登记；三、被告王侃应于涉案房产的抵押登记注销之日起三日内协助原告孔令芹办理合肥市新站区新蚌埠路24号未来家园10栋1801室房产的过户手续，将该房屋变更登记至原告孔令芹名下，办理过户的各项税费等全部费用由原告孔令芹承担；四、被告王侃于判决生效之日起五日内支付原告孔令芹违约金（违约金以已付款66万元为计算基数，按年利率6%，自2014年3月28日计算至房屋过户之日）；五、驳回原告孔令芹的其他诉讼请求。再审期间，王侃提交了通话和报案等一些新的证明材料，并经对方质证。本院经审查构成再审新的证据。再审查明：孔令芹尚欠王侃售房余款3万元。原审判决生效后，孔令芹向工行合肥银河支行代王侃清偿案涉按揭贷款112642.25元，工行合肥银河支行亦注销了涉案房产的抵押登记。再审查明的其他主要事实同于原审判决。本案再审争议的焦点问题是：1、双方买卖合同履行过程中，再审申请人王侃是否存在违约行为？是否应该承担违约责任？孔令芹在合同履行过程中是否有违约行为？本院认为：孔令芹和王侃于2012年10月间先后签订的两份《房屋买卖协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订后，双方在合同前期履行中能相互配合，严格履行各自的义务，孔令芹按约支付了王侃66万元购房款，王侃也在房屋未过户的情况下，将房屋钥匙交付孔令芹并已实际入住。但在合同的履行后期，双方对合同的先后履行次序产生争议并未能友好协商继续履行下去，导致王侃未能按约还清工行合肥银河支行按揭贷款余额并办理房屋抵押注销手续，孔令芹也未能按约付清购房余款，双方均存在违约情况。但鉴于孔令芹早已入住案涉房屋，且后来房屋价格上涨，虽没有及时办理房屋过户登记，然未对孔令芹造成实际利益损失，且双方均有违约，综合考量，本案双方违约责任可相互抵消，互不追究。截止目前，孔令芹代王侃垫付工行合肥银河支行案涉房屋按揭余款112642.25元，孔令芹尚欠王侃购房款3万元，两相抵消，王侃尚欠孔令芹按揭垫付款82642.25元应予及时偿还。综上，原审部分事实认定错误，判决不当，应予纠正。王侃申请再审部分理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初6596号民事判决；二、王侃于本判决生效之日起十五日内协助孔令芹办理合肥市新站区新蚌埠路24号未来家园10栋1801室房产的过户手续，将该房屋变更登记至孔令芹名下，办理过户的各项税费等全部费用由孔令芹承担；三、王侃于本判决生效之日起十日内支付孔令芹82642.25元；四、驳回孔令芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费7820元，保全费2690元，合计10510元，由王侃负担5000元，孔令芹负担5510元；公告费800元，由孔令芹负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨长文审 判 员 王亚明审 判 员 李 鸿二〇一八年五月二十一日法官助理 黄 平书 记 员 付旋璇附本案适用的法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。