广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初945号原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告李红、孙艳坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行的委托诉讼代理人钟翠茜、邓慧迎到庭参加诉讼；被告李红、孙艳坤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告李红签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHGAA20091415号）;2.判决被告李红归还原告剩余借款本金99811.23元并支付相应的利息及罚息（暂计至2018年1月12日，利息为836.82元，罚息为50.87元，此后继续按上述贷款合同的约定计算至贷款本息还清之日止），以上金额合计100698.92元;3.判决被告李红偿还原告为追索其拖欠原告上述贷款本息而支出的律师费9035元;4.判决被告李红以其名下位于惠东县平山××旁××花园××单元××房的房产【房产证号：粤房地证字第××号】对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权;5.判决被告孙艳坤对被告李红的上述全部债务承担连带清偿责任。6.本案的诉讼费、保全费、公告费全部由两被告承担。事实与理由：2009年3月26日，原告与被告李红签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHGAA20091415号，以下简称贷款合同），约定:一、被告李红向原告借款人民币190000元，贷款期限为180个月，等额本息偿还，利率为浮动利率，从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期适用利率。二、被告李红以其名下位于惠东县平山××旁××花园××单元××房的房产为上述贷款提供抵押担保。三、如果被告李红未能按合同约定归还贷款本息的，原告有权与被告李红解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。四、原告因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）均由被告李红承担。上述贷款合同签订后，原告依约向被告李红发放了贷款190000元整，且双方已就上述抵押房产办理了抵押登记。依上述贷款合同约定，被告李红应每月按时向原告归还借款本息，但自2017年9月起，被告李红未能按照贷款合同的约定还本付息，截止至2018年1月12日，按上述贷款合同约定被告李红应还未还的逾期本金合计为4461.20元、逾期利息836.82元及因此应支付的罚息50.87元，已构成违约。另本案原告向被告李红发放的190000元贷款，被告李红已偿还本金90188.77元，现剩余借款本金99811.23元。原告认为，原告与被告李红签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应当受到法律的保护。被告李红不按时履行还本付息义务的行为已经构成严重违约。因此原告有权依据贷款合同的约定宣布解除原告与被告李红签订的贷款合同，并要求被告李红一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。被告二是被告李红的配偶，上述借款发生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，被告孙艳坤应当承担连带清偿责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李红、孙艳坤未作答辩，亦未提供任何辩解证据。原告对其诉讼主张提供了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告身份证，证明两被告的诉讼主体资格；3、《个人一手住房贷款合同》、借款借据，证明原告与被告李红的借款合同关系成立，原告已经依约向被告李红发放了借款190000元；4、房产证、他项权证，证明被告李红以其名下位于惠东县××花园××单元××房房产抵押给了原告，并办理了抵押登记；5、逾期未还款查询，证明自2017年9月，被告李红未再履行还款义务，截止至2018年1月12日，按上述贷款合同约定被告李红应还未还的逾期本金合计为4461.20元、逾期利息836.82元及因此应支付的罚息50.87元，被告李红行为已构成严重违约；6、结婚证，证明被告孙艳坤是被告李红的配偶，上述借款发生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，被告孙艳坤应当承担连带清偿责任；7、民事委托代理合同、中国银行转账贷方传票、律师费发票，证明原告为实现本债权支付的律师代理费。本院经审查后，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院综合原告的陈述及确认的证据，可以查明如下事实：对原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行起诉所主张的事实予以确认；按《个人一手住房贷款合同》约定，还款方式为按月偿还贷款本息。原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行于2009年4月1日按约将190000元借款发放至指定账户。粤房地他证字第××号房地产他项权证显示原告作为权利人对被告李红提供的担保房产享有权利价值272688元。开发商惠东县金河湾置业有限公司、惠州市广发房地产有限公司在《个人一手住房贷款合同》保证人栏处签章提供保证，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行明确表示放弃对惠东县金河湾置业有限公司、惠州市广发房地产有限公司的起诉。原告（甲方）与广东衡仁律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》后，按合同支付了律师代理费9035元。本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告李红签订的《个人一手住房贷款合同》系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效。当事人应按合同约定全面履行合同义务，但被告李红未按《个人一手住房贷款合同》约定向原告偿付本息，出现逾期状况，其未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，截止至2018年1月12日，被告李红拖欠原告未到期本金95350.03元、已到期本金4461.20元及相应利息887.69元（利息836.82元、罚息50.87元），应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定及双方《个人一手住房贷款合同》的约定，原告向本院诉请解除与被告李红签订的《个人一手住房贷款合同》，理由充分，应予支持。原告诉请被告李红偿还剩余借款本金99811.23元及支付相应的利息及罚息，此后继续按《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息计算标准计算利息至清偿之日止，理由充分，予以支持。原告为实现本案债权，委托律师代理本案相关事务，所提供律师收费的有效票据予以证实实际支付律师费用的准确数额为9035元，诉请被告方承担律师费9035元，理由充分，予以支持。被告李红提供其名下位于惠东县××花园××单元××房房产[房产证号：粤房地证字第××号]为本案借款作抵押担保，同时办理了抵押权登记手续，本案的抵押担保关系依法成立并有效，原告就本案债权依法对被告李红的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。原告此项诉请，理由充分，予以支持。本案被告李红所欠原告的贷款是因购房所需，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，被告李红以个人名义购买房屋是用于夫妻共同生活所需，因购买房屋所欠的债务属于夫妻共同债务，因此，原告诉请被告孙艳坤对上述债务承担连带责任，理由充分，予以支持。综上所述，被告李红、孙艳坤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，并视为其放弃诉讼抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条规定，当庭判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告李红于2009年3月26日签订的合同编号为JHGAA20091415号《个人一手住房贷款合同》；二、被告李红应于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行清偿贷款本金99811.23元、截至2018年1月12日止的相应利息887.69元（利息836.82元、罚息50.87元），本息合计100698.92元，并支付自2018年1月13日起按《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息计算标准至清偿之日止计算的利息；三、被告李红应于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行支付律师代理费9035元；四、若被告李红未能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行有权对被告李红名下位于惠东县平山象山旁金河湾花园A6栋一单元203房的房产[房产证号：粤房地证字第××号]的处置价款在担保债权价值范围内享有优先受偿权；五、被告孙艳坤对被告李红的上述全部债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1247元，由被告李红、孙艳坤连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  杨光辉二〇一八年五月十一日法官助理李琦书记员范连军