江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初2828号原告：中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山开发区前进中路306号,统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚,该行行长。委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。被告：宛虎诚,男,1986年4月6日出生，汉族,住安徽省巢湖市庐江县。被告：刘红梅,女,1989年8月5日出生，汉族,住湖北市省老河口市。原告中国银行股份��限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告宛虎诚、刘红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月3日对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行昆山分行的委托诉讼代理人郭婷、被告刘红梅到庭参加诉讼，被告宛虎诚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行昆山分行提出诉讼请求：1.判令宛虎诚、刘红梅归还借款本金216890.9元及利息（含罚息）2722.53元（暂计算至2017年8月29日，之后的利息按照合同约定算至本息还清之日）；2.判令宛虎诚、刘红梅承担律师费13880元；3.判令中国银行昆山分行就以上债权对宛虎诚、刘红梅所抵押的房产依法折价、拍卖或变卖，并就所得款项优先受偿；4.判令宛虎诚、刘红梅承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月29日，中国银行昆山分行与宛虎诚签订借款合同，约定中国银行昆山分行向宛虎诚提供29万元借款，借款期限为120个月，同时宛虎诚、刘红梅以位于昆山市××市镇××花园××楼××室房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，中国银行昆山分行按约发放借款，宛虎诚未按约定履行还款义务。中国银行昆山分行为维护合法权益，遂提起诉讼。刘红梅对上述诉讼请求及事实和理由均无异议。宛虎诚未发表答辩意见。中国银行昆山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、结婚证1份；2、个人二手住房贷款合同、他项权证各1份；3、借款借据1份；4、贷款明细1份；5、委托代理协议、发票各1份刘红梅对上述证据的真实性均异议。宛虎诚未发表质证意见。宛虎诚、刘红梅未向本院提供证据。针对中国银行昆山分行提供的证据1-5，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年10月29日，中国银行昆山分行与宛虎诚签订《个人二手住房贷款合同》，约定：1.中国银行昆山分行向宛虎诚提供29万元借款。2.借款期限自2014年10月29日至2024年10月29日。3.采用浮动利率方式（浮动周期为12个月，借款利率以中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮百分之五），罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮50%。4.还款方式为按月等额本金还款，按月结息和付息，还款日为每月1日。5.若宛虎诚未按约定按期足额偿还借款，中国银行昆山分行有权提前收回已发放借款并行使担保权。6.宛虎诚、刘红梅以位于昆山市××市镇××花园××楼××室房产为上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括：本金、利息、罚息、律师费等。7.因宛��诚违约，宛虎诚应向中国银行昆山分行支付为实现债权而支出的律师费。合同签订后，中国银行昆山分行于2014年10月29日向宛虎诚发放借款29万元。2014年10月21日，双方办理了抵押登记，抵押权人为中国银行昆山分行。截止2017年8月29日，宛虎诚共结欠本金216890.9元，利息（含罚息）2722.53元。另查明，宛虎诚与刘红梅系夫妻关系。中国银行昆山分行为实现债权支出13880元律师费。本院认为，被告宛虎诚经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。中国银行昆山分行与宛虎诚签订的《个人二手住房贷款合同》系合同当事人真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。中国银行昆山分行按约发放贷款，宛虎诚应当按照合同的约定履行还款义务。宛虎诚未按约定履行还款义务，中国银行昆山分行有权要求宛���诚清偿全部债务及并行使抵押权。宛虎诚在与刘红梅夫妻关系存续期间购房所负债务，应属夫妻共同债务，故中国银行昆山分行请求宛虎诚、刘红梅偿还本金216890.9元，利息（含罚息）2722.53元（之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止）及在债务履行期届满未清偿贷款的，中国银行昆山分行依法有权优先受偿的请求，于法有据，本院依法予以支持。双方对律师费的负担作出明确约定，故中国银行昆山分行请求宛虎诚、刘红梅支付律师费13880元的请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宛虎诚、刘红梅于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金216890.9元、利息（含罚息）2722.53元（暂计至2017年8月29日,之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止）。二、被告宛虎诚、刘红梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费13880元。三、被告宛虎诚、刘红梅不能履行上述两项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（位于昆山市周市镇鑫茂花园90号楼1002室房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义��，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4802元，减半收取计2401元，由被告宛虎诚、刘红梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 柴敏娟二〇一八年五月四日法官助理 陆 昊书 记 员 施宗元附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约���不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的��现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。