太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）晋0107民初3420号 原告中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**，统一社会信用代码×××。 负责人王琳，行长。 委托代理人曹伟，山西弘韬律师事务所律师。 委托代理人张晓敏，山西弘韬律师事务所律师。 被告高志军。 原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告高志军借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行委托代理人曹伟、张晓敏到庭参加诉讼，被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金169321.16元，利息7777.33元（利息起始日期为2016年2月20日，暂算至2017年5月20日，该利息包括利息、罚息、复利、下同），共计177098.49元，以及自2017年5月21日起至全部债务清偿完毕之日止的利息；2、请求判令被告以其房产对上述欠款本息承担抵押担保责任，原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令本案的诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2009年12月24日，原告与被告签订编号为75250916001059《个人贷款合同》，合同约定，原告为被告提供21.7万元贷款，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.185%，借款期限自2009年12月24日起至2029年12月24日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告还有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。同日，原告与被告签订编号75250916001059《个人贷款抵押合同》约定就原被告签订的75250916001059《个人贷款合同》项下借取贷款所产生的全部债务向抵押权人提供抵押担保。合同签订后，原告于2009年12月24日依约向被告发放贷款人民币21.7万元。2016年2月20日，贷款到期后，被告未按时还款。原告经多次催要未果，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告高志军经法院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。亦未提交书面的答辩意见。 原告中国光大银行股份有限公司太原分行为证明其主张向法庭提供以下证据：证据一：中国光大银行股份有限公司太原分行三证合一营业执照副本、法定代表人身份证明和法定代表人身份证复印件及被告身份证复印件。证明对象：证明原、被告主体资格。证据二：原、被告签订的编号为75250916001059号《个人贷款合同》、中国光大银行个人贷款借据及划款凭证。证明对象：2009年12月24日，原告与被告签订编号为75250916001059《个人贷款合同》，合同约定，原告为被告提供21.7万元贷款，执行贷款年利率为4.158%，借款期限自2009年12月24日起至2029年12月24日止；罚息利率为贷款执行利率基础上上浮30%即5.4054%，被告以其房产作抵押担保。同日，原告为被告发放贷款21.7万元。证据三：原告与被告签订编号75250916001059《个人贷款抵押合同》。证明对象：2009年12月24日，原告与被告签订编号75250916001059《个人贷款抵押合同》约定：就原被告签订的75250916001059《个人贷款合同》项下借取贷款所产生的全部债务向抵押权人提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金人民币21.7万元整、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。证据四：还款明细。证明被告借款自2016年2月20日开始逾期，尚欠原告本金169321.16元。证据五：《委托代理合同》及代理费票据。证明原告因诉讼支出的费用。证据六：诉讼费、保全费、公告费票据。证明原告因诉讼支出的费用。证据七：房屋他项权证。证明原告对其房产享有优先受偿权。 被告高志军依法公告传唤未到庭，亦未提交证据。 经审理查明，2009年12月24日原告与被告签订编号为75250916001059《个人贷款合同》，合同约定，原告为被告提供21.7万元贷款，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%，借款期限自2009年12月24日起至2029年12月24日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告还有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。同日，原告与被告签订编号75250916001059《个人贷款抵押合同》约定就原被告签订的75250916001059《个人贷款合同》项下借取贷款所产生的全部债务向抵押权人提供抵押担保。担保方式为抵押担保，抵押物为高志军位于太原市东岗路251号3幢1单元12号，建筑面积为89.91平方米的房屋，产权证号为00089935。抵押担保的范围包括：主合同项下贷款本金人民币贰拾壹万柒仟元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。合同签订后，原告于2009年12月24日依约向被告发放贷款人民币21.7万元。截止2017年5月20日，被告高志军尚欠原告借款本金169321.16元，利息7777.33元。 以上事实有《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、当事人庭审陈述笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规禁止性规定，上述合同合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款后被告高志军未按照约定还款，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，依据双方的约定原告要求被告高志军偿还借款169321.16元及相应利息的主张予以支持。原告为实现上述债权发生律师费1063元，合同约定抵押权人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。原告诉请律师费由被告承担，本院予以支持。被告以自己位于太原市东岗路251号3幢1单元12号房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该房产抵押合法有效，原告有权对设定抵押的房产实现抵押权，故原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。被告高志军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高志军于本判决生效之日起10日内返还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金169321.16元，并支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行利息7777.33元（截至2017年5月20日），2017年5月21日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计付。 二、被告高志军于本判决生效之日起10日内支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行律师费1063元。 三、如被告高志军不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权对被告高志军所有的位于东岗路251号3幢1单元6层12号房屋，房屋所有权证号为0XXXX号房屋进行折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告高志军所有，不足部分仍由被告高志军继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3842元，保全费1405元，公告费560元，由被告高志军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 长  李俊林 人民陪审员  高昌玲 人民陪审员  郭恒晋 二〇一八年五月十五日 书 记 员  原维强