云南省双柏县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2322民初141号原告：谭进才，男，1963年1月23日出生，住云南省双柏县。被告：双柏县鑫然农业开发有限公司，住所地：双柏县妥甸镇羊桥村委会黑蛇河村；法定代表人：保然；公司经理；统一社会信用代码：91532322083288301R。被告：保小祥，男，1963年4月9日出生，住云南省陆良县。原告谭进才与被告双柏县鑫然农业开发有限公司、保小祥土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告谭进才到庭参加诉讼。被告双柏县鑫然农业开发有限公司、保小祥经本院依法送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本案根据庭审中查明的法律关系，案由依法变更为土地承包经营权出租合同纠纷。现本案已审理终结。原告谭进才向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告签订的土地租赁合同，由被告将承租的土地恢复原状后返还给我；2、由被告给付2015年9月21日起至2018年9月21日止三年土地租金13452元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月29日，我与被告保小祥及被告双柏县鑫然农业开发有限公司法定代表人保然签订了土地承包租赁合同，用于农业综合开发。合同约定，被告租赁我位于羊桥村委会陡嘴资村民小组后沙坝的2.95亩土地，租金为前五年每亩每年600元，中间五年每亩每年700元，后五年每亩每年800元；租赁我位于新田的2.9亩土地，租金为前五年每亩每年500元，中间五年每亩每年600元，后五年每亩每年700元；租赁我位于大沙地的3.16亩土地，租金为前五年每亩每年400元，中间五年每亩每年500元，后五年每亩每年600元。上述土地的承包（租赁）期限均为15年，自2013年9月21日起至2028年9月21日止，租金给付方式为每年的9月21日前以现金方式一年一付。合同签订后，被告支付了2013年、2014年两年的租金，自2015年9月起，被告就未按约定支付租金，经多次索要未果，故提起诉讼。被告双柏县鑫然农业开发有限公司、保小祥虽未出庭答辩，但二被告庭审前向法庭出具了书面应诉书、事实概述。在书面应诉书、事实概述中，二被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为不应解除合同，应继续承租经营，且原告租金计算错误，只应给付两年租金，并请求原告同意所欠租金分期支付。本院经审理认定的事实如下：2013年9月21日，被告双柏县鑫然农业开发有限公司与原告签订了土地承包合同，承包原告位于羊桥村委会黑蛇河村民小组以下地点的土地：1、后沙坝的2.95亩土地，租金为前五年每亩每年600元，中间五年每亩每年700元，后五年每亩每年800元；2、新田的2.9亩土地，租金为前五年每亩每年500元，中间五年每亩每年600元，后五年每亩每年700元；3、大沙地的3.15亩土地，租金为前五年每亩每年400元，中间五年每亩每年500元，后五年每亩每年600元。上述土地承包期限均为15年，自2013年9月21日起至2028年9月21日止，租金给付方式为每年的9月21日前以现金方式一年一付。合同签订后，被告支付了2013年、2014年两年的流转价款，自2015年9月21日起至今，被告双柏县鑫然农业开发有限公司未按约定支付租金。2017年2月2日，被告保小祥出具《保证承诺书》及《关于鑫然农业开发有限公司保小祥欠羊桥村委会黑蛇河、陡咀资村土地流转租金及小工工资的承诺书》，承诺于2017年3月底支付拖欠包括原告在内的2015年9月21日起至2017年9月21日止的农户土地流转租金。2018年1月3日，经协商，双柏县妥甸镇羊桥村委会与被告双柏县鑫然农业开发有限公司达成《关于双柏县鑫然农业开发有限公司拖欠农民土地租金处理意见》，在该意见中协商确定了所欠租金解决方案、给付期限，及未按时给付的责任等。但后因被告双柏县鑫然农业开发有限公司未能完全筹措到所需资金，故依然未能支付拖欠原告的流转价款。另查明，被告双柏县鑫然农业开发有限公司承包原告土地后，在该地块上种植了青枣、玫瑰蜜等经济作物。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告双柏县鑫然农业开发有限公司在自愿、平等基础上签订的土地承包合同，现原告已完成交付租赁物给予被告双柏县鑫然农业开发有限公司使用的义务，但被告双柏县鑫然农业开发有限公司自2015年9月21日起，经催要至今仍未依约支付2015年9月21日以来的土地流转租金。被告双柏县鑫然农业开发有限公司虽在书面答辩意见中表示自身存在违约并愿意分期支付所欠款项，但却拒不到庭与原告就其分期支付流转价款的意见形成合意，也未采取其他方式与原告达成协商处理意见，致使原告合同目的无法实现，且被告双柏县鑫然农业开发有限公司在《关于双柏县鑫然农业开发有限公司拖欠农民土地租金处理意见》第四条中已约定了合同解除条件，虽然原告未在该处理意见上签字，但原告在庭审中将该处理意见作为证据提交给法庭用于证明其主张，故可认为原告已对该处理意见认可，解除条件适用于原告。基于上述理由，原告要求解除合同的主张有事实和法律依据，故予以支持。被告双柏县鑫然农业开发有限公司承包了原告的土地后，种植了青枣、玫瑰蜜等经济作物，在合同依法解除后，被告双柏县鑫然农业开发有限公司应将其种植的经济作物清除，并将土地返还原告，故对原告要求被告双柏县鑫然农业开发有限公司将土地恢复原状后返还的主张予以支持。对原告要求被告双柏县鑫然农业开发有限公司给付拖欠租金的主张，因被告双柏县鑫然农业开发有限公司存在违约不支付流转价款的情形，故原告该主张有事实和法律依据，应予支持。但被告双柏县鑫然农业开发有限公司未付流转价款的期间是自2015年9月21日起至今，尚不足三年，现原告主张解除合同，而合同解除后，尚未履行的权利义务，应终止履行。故原告要求被告支付三年租金13452元的主张无事实和法律依据，应以实际欠付期间计算的价款为限予以支持，本案中，因系原告诉请人民法院解除合同，合同解除效力形成的时间应为人民法院裁判文书生效的时间，故原告主张的应付流转价款的起止时间应自2015年9月21日起至人民法院解除合同判决生效时止。对原告要求被告保小祥承担给付责任的主张，虽然原告的合同相对人系被告双柏县鑫然农业开发有限公司，但被告保小祥在2017年2月2日就2015年9月21日至2017年9月21日期间拖欠的包括原告在内的土地流转租金作出了给付保证，故对原告的该主张在被告保小祥的保证范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第九十七条《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谭进才与被告双柏县鑫然农业开发有限公司签订的土地承包合同，由被告双柏县鑫然农业开发有限公司于判决生效后十日内将土地恢复原状后交还原告谭进才；二、由被告双柏县鑫然农业开发有限公司于判决生效后十日内给付原告谭进才自2015年9月21日起至判决生效时止按后沙坝（2.95亩）土地每年每亩600元、新田（2.9亩）土地每年每亩500元、大沙地（3.15亩）土地每年每亩400元标准计算的土地流转租金；三、被告保小祥对上述所欠租金中的8960元（即2015年9月21日起至2017年9月21日止的租金）承担连带给付责任；四、驳回原告谭进才其他诉讼请求。判决发生效力后，如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取68元，由被告双柏县鑫然农业开发有限公司、保小祥共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  贾浩二〇一八年五月十一日书记员  李琼