西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0113民初4460号原告中国光大银行股份有限公司西安南郊支行，住所地西安市雁塔区小寨东路131号白马外贸城一层。负责人孙卫东，该支行行长。委托代理人李小东，陕西众邦律师事务所律师。委托代理人邹超，陕西众邦律师事务所律师。被告陈绍华,女,汉族,1981年10月18日出生，住乌鲁木齐市头屯河区。被告陕西大唐房地产有限公司，住所地西安市雁塔区太白南路269号中天国际5-10127号。法定代表人陈超，该公司董事长。委托代理人张增光，陕西静远新言律师事务所律师。委托代理人井滢，陕西静远新言律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司西安南郊支行与被告陈绍华、陕西大唐房地产有限公司（以下简称大唐公司）金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告大唐公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告陈绍华经依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称，2013年，被告陈绍华向原告申请贷款。为此，被告向原告提供身份证、户口本、无条件还款承诺书等贷款申请资料，原告依法依规进行贷款审核后，在2013年4月9日与被告陈绍华签订《个人贷款合同》，合同约定，贷款金额15万元、贷款利率为6.55%、贷款期限180个月，自2013年5月13日起至2028年5月13日止。被告陕西大唐房地产有限公司对上述贷款本息承担连带保证偿还责任。之后，依据合同抵押条款约定，被告陈绍华（包含抵押物共有人）对以本次按揭贷款购买的高陵县××路大唐世家-新干线第F2幢1单元10层02号房屋作为抵押物向原告设定抵押，双方为此签订《房地产抵押合同》，并在房管机关办理取得高房预抵字20133106号《预售商品房抵押登记备案证明》。同时，被告陕西大唐房地产有限公司出具书面《个人住房按揭抵押贷款担保及回购承诺书》第3条承诺：“借款人连续三期或累计六期未按期归还贷款本息，我公司保证无条件向你行以贷款本息合计数为价格回购物业产权。我公司担保及回购保证金额，以借款人所签订《中国光大银行个人借款合同》项下的贷款本息、罚息、其他一切有关费用及因合同纠纷产生的有关法律费用为限”。第5条承诺：“我公司在此的担保及回购保证责任是独立的，不受你行从借款人或第三处获得房产或其他抵押、担保权益之影响和代替，只要借款人违约，你行无须向借款人追讨或处理抵押物，即可强制执行我公司在《合同》项下的连带还款担保责任及抵押房产的回购保证责任”。合同签订后，原告于2013年5月13日通过信贷审核后，依法向被告发放了贷款人民币15万元整，但被告未按合同约定如期归还贷款，已违反《贷款合同》第五章违约责任约定构成合同根本违约，为此原告按照合同约定宣布解除和被告陈绍华于2013年4月9日签订的编号为78571316000152的个人贷款合同，已贷出贷款立即到期并要求借款人、保证人立即偿还全部贷款本金124556.62元、利息1561.52元累计拖欠本息共计：126118.14元和其他应付款项（包括但不限于：诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等费用）。为保护银行金融资产安全，原告特提起诉讼要求：1、判令解除原告与被告陈绍华于2013年4月9日签订的编号为78571316000152的个人贷款合同。2、判令被告陈绍华向原告立即偿还《个人贷款合同》本金124556.62元及截止2017年5月20日的约定利息1561.52元，本息合计：126118.14元及至付清之日利息，被告陕西大唐房地产有限公司对上述贷款本息承担连带保证偿还责任；3、若不能偿还则依法拍卖被告陈绍华向原告设定抵押权的位于高陵县××路大唐世家-新干线第F2幢1单元10层02号抵押房屋，以拍卖价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用被告陈绍华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告大唐公司辩称，借款情况属实，欠款情况不清楚，借款合同是否应该解除，请人民法院依法审查，涉案房屋已经抵押，应先处置抵押物，不足部分由大唐公司承担。如判令大唐公司承担保证责任，大唐公司有权追偿，前期大唐公司已经代偿部分款项，就代偿款项大唐公司也有权追偿，请法院依法判决。经审理查明，2013年4月9日原告与（借款人）被告陈绍华、（保证人）被告大唐公司签订合同编号为：78571316000152号《个人贷款合同（抵押、保证）》约定：原告向被告陈绍华提供贷款150000元用于购买房产；贷款期限为180个月，自2013年4月19日起至2028年4月19日止。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据约定为准，贷款利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。上述借款用于被告陈绍华购买被告大唐公司公司开发的高陵县××路大唐世家新干线第F2幢1单元10层02号房屋，被告西大唐公司对上述贷款本息承担连带保证偿还责任至抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止。并且上述合同对还款方式，违约金计算形式等做了明确约定。随后，原告与被告陈绍华签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告陈绍华以其所有的高陵县××路大唐世家新干线第F2幢1单元10层02号房屋设定抵押，用以保障上述借款的履行。合同签订后，原告于2013年5月13日通过信贷审核后，依法向被告发放了贷款人民币15万元整，但被告未按合同约定如期归还贷款，为此原告按照合同约定宣布解除和被告陈绍华于2013年4月9日签订的个人贷款合同，被告陈绍华截止2018年1月11日尚欠债务总额117195.64元未予清偿，其中欠付本金116845.75元，截止2018年1月11日欠付利息349.89元。另查明，上述房产于2013年5月2日在高陵县房产管理所办理的预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明，尚未取得他项权利证书。上述事实，有《个人贷款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、贷款借据、无条件还款承诺书、个人贷款印章签字见证确认书，个人住房抵押贷款担保及回购承诺书、客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司西安南郊支行与被告陈绍华、陕西大唐房地产有限公司签订的《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告陈绍华发放贷款，履行了合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期还款，但被告陈绍华未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告陈绍华提前归还全部贷款，故原告主张解除合同，收回借款本金、支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据抵押合同的约定，因第一被告未按期还款，原告有权对第一被告提供的位于西安市高陵县××路大唐世家·新干线第F2幢1单元10层02号房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。被告陕西大唐房地产有限公司作为该笔贷款连带保证人，因该房屋尚未取得房屋他项权利证书，其保证责任仍然存续，且双方约定保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利，故原告诉请要求被告陕西大唐房地产有限公司承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国光大银行股份有限公司西安南郊支行与被告陈绍华、陕西大唐房地产有限公司于2013年4月9日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》。二、被告陈绍华应当于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安南郊支行归还本金116845.75元及截止2018年1月11日的利息349.89元，并按合同约定支付自2018年1月11日起至债务实际清偿之日利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如被告陈绍华未履行上述义务，原告中国光大银行股份有限公司西安南郊支行有权对抵押物西安市高陵县××路大唐世家·新干线第F2幢1单元10层02房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告陕西大唐房地产有限公司对本判决第二项被告陈绍华的债务承担连带清偿责任。被告陕西大唐房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈绍华追偿。本案案件受理费2822元，由二被告共同承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  景振宇审判员  雷翕萍审判员  郝 杰二〇一八年五月二十八日书记员  李 丹打印：扈艳红校对：魏张红2018年月日送达