重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0240民初1575号原告：谭艳春，女，生于1973年7月3日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谢远林，男，生于1972年3月20日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：母真民，重庆经冠律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县新视野房地产开发公司,住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南路。统一社会信用代码：9150024058147959XX。法定代表人：聂新联，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈康，男，该公司员工。原告谭艳春、谢远林诉被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司（以下简称新视野公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2018年4月2日立案受理后，由审判员王新贵独任审判，适用简易程序于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告谭艳春、谢远林的委托诉讼代理人母真民，被告新视野公司的法定代表人聂新联及委托诉讼代理人陈康均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。谭艳春、谢远林向本院提出诉讼请求：新视野公司支付谭艳春、谢远林逾期办理房屋产权登记违约金58546.00元（362292.00元×808×0.02%，自2015年10月30日计算至2018年1月15日）。事实和理由：2015年8月13日，新视野公司（甲方）与谭艳春、谢远林（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其位于石柱土家族自治县X处房屋以362292.00元的价款出售给乙方。该合同第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，甲方要向土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交规定办理产权登记的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方原因，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，如因甲方原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同或要求继续履行合同，继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之二的违约金。合同签订后，谭艳春、谢远林按约定向新视野公司支付了购房款以及把办理产权登记所需要的资料交付新视野公司办理，但新视野公司交房后迟迟未向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，直至2018年1月15日才正式取得登记受理单，导致办证迟延。谭艳春、谢远林认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，新视野公司未按约定期限土地房屋登记机构提出办证申请，致使办证迟延，依法应承担违约责任。新视野公司辩称，在谭艳春、谢远林接房后，新视野公司未在约定期限内向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单属实，确有违约，新视野公司早已向土地房屋登记机构提交了办理不动产权证的申请，不动产权证已经在办理过程中，并且已经办理了大部分房屋的不动产权证。同时根据合同约定，办理房屋产权登记需双方共同配合，是双方的共同义务，不是新视野公司单方的义务，仅靠新视野公司单方行为不能办理登记手续，且谭艳春、谢远林也未提供证据证明其向新视野公司提交资料并要求与谭艳春、谢远林一起去办理登记手续，谭艳春、谢远林对于办理登记迟延也负有过错，应承担相应的责任。新视野公司按约定向谭艳春、谢远林交付了房屋，并未给谭艳春、谢远林造成损失。违约金以补偿损失为前提，谭艳春、谢远林并未提供证据证明因延期提交办证申请造成损失，如果新视野公司需支付违约金，其请求按照日万分之二的标准计算过高，希望能够与业主协商达成一致意见。2013年后，因房地产市场处于低迷期，新视野公司资金缺乏，也致使未能如期为业主办理房屋产权登记。对于违约金问题，如不能与业主协商解决，希望人民法院能够考虑新视野公司实际情况后酌情裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年8月13日，新视野公司（甲方）与谭艳春、谢远林（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定甲方将其位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）X处房屋（系预售商品房）以总价362292.00元出售给乙方。第十三条约定：关于办理产权登记的约定……2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲、乙双方就相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。双方于同日签订《合同补充协议》，第9条约定：甲乙双方同意，属预售商品房的，双方在签订本合同之日起30日内共同申请办理合同登记备案，自商品房交付使用之日起60日内共同申请办理房地产权登记手续。谭艳春、谢远林签订合同后向新视野公司支付购房款、契税及代收费、大修基金。2015年8月30日，谭艳春、谢远林办理接房手续。2018年1月15日，新视野公司向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请和土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局出具的不动产登记受理通知单。本院认为，新视野公司与谭艳春、谢远林签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，新视野公司与谭艳春、谢远林虽然应当在房屋实际交付之日起60日内共同向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，但新视野公司向谭艳春、谢远林收取了应由买房人承担的大修基金、契税及办证工本费等相应的办证费用；商品房买卖合同履行中，买房人委托开发商办理产权登记是此类合同办理产权登记的惯例；新视野公司已为案涉“新视野·X”楼盘的部分购房人办理了产权登记。结合上述事实或惯例，谭艳春、谢远林委托新视野公司为其办理产权登记应属客观存在。故本院对新视野公司辩称提交办理房屋产权登记的申请系双方共同义务，不予认可。虽然双方并未提交证据证明谭艳春、谢远林向新视野公司提交了相应的办证资料，但结合办理合同登记备案需要提供的资料与办理产权登记需提供的资料基本一致，而新视野公司已为谭艳春、谢远林办理了合同登记备案的事实，可以认定谭艳春、谢远林已向新视野公司提交了相应的资料。即便购房人未在规定的时间内提交相应资料，新视野公司也应尽到合理的通知义务，新视野公司并未提供其通知谭艳春、谢远林提交或补交资料的相关证据，故足以印证前述认定的客观性。此外，新视野公司答辩时中认可其正在四处筹备资金解决办证事宜，这也说明了新视野公司不能如期办证的原因应系资金问题，而并不能归咎于购房者没有提交相应的办证资料，故本院对新视野公司辩称谭艳春、谢远林未向其提交资料致使未能如其办理产权登记的辩称不予认可。根据约定，新视野公司应当在房屋实际交付之日（2015年8月30日）起60日内即2015年10月29日前向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，而新视野公司截至2018年1月15日才取得石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局出具的不动产登记受理通知单，其行为构成违约，应承担违约责任。因新视野公司已取得土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，故本院对谭艳春、谢远林请求其协助办理不动产权证的请求不予支持。因新视野公司的行为，致使违约时间过长，产生的违约金就越多，其过错完全在于新视野公司，且双方约定的违约金按已付购房款的万分之二计算，并不存在过高的情形，故新视野公司应当承担违约责任，其主张从轻判决的理由不成立，本院不予支持。故逾期办理房屋产权登记的违约天数应从2015年10月30日起计算至2018年1月15日，共计808天，故逾期办理房屋产权登记违约金应为：58546.00元（362292.00元×0.02%×808），对谭艳春、谢远林请求支付违约金超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告谭艳春、谢远林逾期办理房屋产权登记违约金58546.00元；二、驳回原告谭艳春、谢远林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632.00元（已减半收取），由被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  王新贵二〇一八年五月二十五日法官助理周诗力书记员谭秀玲