河北省唐山市古冶区人民法院   民事判决书   （2018）冀0204民初172号   原告：唐山市东华房地产开发集团有限公司，住所地唐山市古冶区京华道南侧，统一社会信用代码×××。   法定代表人：王贵红，该公司总经理。   委托诉讼代理人：付滨，该公司员工。   被告：李玲，女，1988年9月6日出生，汉族，户籍地河北省唐山市滦南县。   原告唐山市东华房地产开发集团有限公司（以下简称东华公司）与被告李玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，适用普通程序于2018年5月7日公开开庭进行了审理，原告东华公司的委托诉讼代理人付滨到庭参加诉讼，被告李玲经本院依法公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告东华公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告偿还原告为其垫付的购房贷款人民币126606.73元及其利息，并从起诉之日至本息付清之日按照本金126606.73元年息24%赔偿原告的利息损失2000元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告李玲于2011年8月30日与原告签订东华温馨家园303楼3单元501号房的商品房买卖合同，于2011年10月26日在中国农业银行股份有限公司唐山古冶支行办理贷款，贷款金额为17.3万元，原告为被告李玲承担阶段性担保。目前，被告李玲居住在所购房产内。被告李玲于2015年8月开始拖欠银行贷款，至2017年7月已经累计拖欠24期，贷款银行认为该笔贷款业务已经形成风险，所以分7次从原告保证金账户划扣共计126606.73元偿还了被告李玲拖欠的剩余购房贷款，同时为原告出具了扣款通知书，原告为此取得向被告李玲追偿权。2015年8月至2017年7月期间，原告通过打电话、上门通知等形式多次催要，被告李玲均不偿还原告为其垫付购房贷款126606.73元，因此提起诉讼，请求判如所请。   被告李玲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。   原告东华公司为证明自己的主张，提交如下证据：一、商品房买卖合同及发票；二、购房税收完税证明；三、个人购房担保借款合同；四、银行扣款业务凭证和扣款通知书。经审查，原被告签订的《商品房买卖合同》有原告东华公司盖章、被告李玲签字捺印；发票及完税证明记载涉案房屋付款、缴纳税费情况；原告东华公司、被告李玲、中国农业银行股份有限公司唐山古冶支行签订的《个人购房担保借款合同》有被告（借款人）李玲签字捺印、原告（保证人）东华公司盖章、贷款人中国农业银行股份有限公司唐山古冶支行盖章；业务凭证及扣款通知书记载原告东华公司为被告李玲垫付的房款为126606.73元。原告东华公司提交的上述证据为原件，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告李玲未到庭参加诉讼，视为对自己举证、质证权利的放弃。   本院根据以上认证查明,2011年8月31日，原告东华公司与被告李玲签订商品房买卖合同，约定由被告李玲作为买受人购买原告东华公司作为出卖人出售的位于古冶区京华道北范矾土工房西北面的东华温馨家园303楼3单元501号房屋，该商品房主体部分单价为2878元/㎡,附属用房成交价格为800元/㎡,房屋总金额247767元；付款方式为银行按揭贷款。2011年10月26日由被告李玲作为借款人和抵押人、中国农业银行唐山古冶支行作为贷款人、原告东华公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》，约定："第三条3.3.2借款人未按约定方式进行贷款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的贷款资金；第四条4.2借款人应于每期还款日前在第三十条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息；该账户资金不足以清偿当期借款本息，贷款人有权决定是否划收；贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理；第十二条，12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息......12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天......第二十四条，借款人李玲，贷款人中国农业银行股份有限公司唐山古冶支行，保证人唐山市东华房地产开发有限公司，抵押人李玲；第二十五条，借款金额为人民币173000元；第二十七条，借款期限自2011年10月26日起至2021年10月25日止，共计120个月；第三十条，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日。第三十五条，阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。"被告李玲交纳房屋首付款74767元后,按期偿还贷款至2015年7月，从2015年8月开始拖欠银行贷款，至2017年7月已经累计拖欠24期贷款。原告东华公司为被告李玲代付的房款及利息共计126606.73元。   本院认为，商品房销售合同，是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》，中国农业银行股份有限公司唐山古冶支行与被告李玲、原告东华公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务，被告李玲由于没有按照合同约定按时偿还贷款，中国农业银行股份有限公司唐山古冶支行依据其与被告李玲、原告东华公司签订的《个人购房担保借款合同》，在担保人即原告东华公司账户中扣除126606.73元，原告东华公司作为担保人有权向被告李玲追偿。故对原告东华公司要求被告李玲给付原告126606.73元，并以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础支付自起诉日2018年1月11日起至本息付清之日止的利息的诉讼请求，理据充足，予以支持；超出部分，理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百三十八条第一款之规定，判决如下：   一、被告李玲在本判决生效后十日内给付原告唐山市东华房地产开发集团有限公司房屋贷款126606.73元，并以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础支付自起诉日2018年1月11日起至本息付清之日止的利息。   二、驳回原告唐山市东华房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币2872元，公告费1000元，由被告李玲负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 赵彩虹   人民陪审员 石 蕾   人民陪审员 孔祥涛     二○一八年五月九日   书 记 员 沈 波   附相关法条：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。   第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。   买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。   第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定"，及《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定"法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第九十二条受送达人下落不明，或者有本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第一百三十八条公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体上刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准。对公告送达方式有特殊要求的，应当按要求的方式进行。公告期满，即视为送达。