上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初88695号原告：XX，男，1980年2月27日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：杨向东，北京市中恒信律师事务所律师。被告：XX，男，1990年6月7日生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：叶盈盈，上海诺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛利娜，上海诺维律师事务所律师。原告XX与被告XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月6日、2018年2月8日公开开庭进行了审理。后本案依法转为适用普通程序审理，于2018年5月11日再次公开开庭进行了审理。原告XX及其委托诉讼代理人杨向东(原告XX未参加第一次庭审)、被告XX的委托诉讼代理人叶盈盈(被告刘潇的委托诉讼代理人周俊参加了第一次庭审、后撤销该委托)、薛利娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告XX向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《房地产买卖(含居间)协议》、《上海市房地产买卖合同》及补充协议；2.被告退还原告已付定金人民币50万元；3.被告赔偿原告经济损失94,500元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告在上海太平洋房屋服务有限公司参与下，就原告购买被告位于上海市浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室房屋及318号车位(以下至判决主文前简称系争房屋)达成一致，于2017年4月17日签订了《房地产买卖(含居间)协议》，原告当天即支付了定金50万元，后双方于4月20日又签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议(上述三份文件下合称“协议及合同”)，约定在2017年5月17日前签订《上海市房地产买卖合同》，但被告一直拖延，故原告于2017年9月6日致函被告，要求被告配合原告赴相关单位签订《上海市房地产买卖合同》，被告收到通知后以原告延期付款为由回函原告其已解除协议、合同，且定金不予退还，故原告要求判如所请。被告XX辩称，原、被告签订的合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务；因原告自有房屋没有出售而不能如期进行网签、支付被告购房款，是原告违约，故原告无权要求被告返还定金及赔偿损失。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告XX(乙方、承购方)与被告XX(甲方、出售方)经中介方上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍，签订了《房地产买卖(含居间)协议》，约定原告向被告购买系争房屋，定金50万元，建筑面积118.74平方米，房屋总价945万元，该房屋贷款余额约200万元，甲方应于收到乙方首付款后7个工作日内，至贷款银行办理还贷手续，并于还贷后7个工作日内，办妥抵押注销手续；付款方式：双方签订《上海市房地产买卖合同》当日乙方支付50万元，2017年8月15日前支付250万元、9月30日前支付270万元、乙方于银行发放贷款后支付365万元，甲方将房地产交付乙方并办妥物业更名手续当日支付10万元。协议第七条约定：甲乙双方签署本协议后买卖关系成立，为办理交易过户手续之需，双方同意在本协议签署生效后次日起30天内签署网上备案专用《上海市房地产买卖合同》，并依约履行各自的义务。签约当日，原告通过手机银行(建设银行)向被告开户的上饶银行(账号XXXXXXXXXXXXXXXX)转账支付定金50万元。同日，原告(乙方、买受人)与被告XX(甲方、出卖人)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价945万元，双方于2017年11月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，双方同意按下列第贰项处理：……二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿部分的，乙方应在接到书面通知之日起五日内向甲方支付。合同第十五条约定：甲、乙双方协商同意于2017年5月15日前至中介处以本合同及相关协议(若有)约定的交易条件，签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》及相关协议(若有)。本合同附件三约定付款方式：1.乙方于签约当日，支付甲方房款50万元；2.乙方于2017年8月15日之前，支付甲方250万元；3.乙方于2017年9月30日之前支付270万元；4.乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款365万元，该款由贷款银行转入甲方账户。5.乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方10万元。该合同补充条款约定：“1.……甲方应于2017年8月8日前与贷款银行申请预约还贷，并将贷款银行确定的还贷日期通知乙方，甲、乙双方应于确定的还贷日期同时前往贷款银行办理还款手续，乙方将还贷款项直接转入贷款银行指定的甲方还款账户……”2017年8月14日下午，原、被告为购房事宜见面磋商，但未果。2017年9月6日，原告发《通知》给被告、中介公司及XXX，要求继续履行合同。9月10日，被告发《通知函》给原告，称因原告逾期未付款，书面通知原告解除相关合同。根据原告提供的聊天记录，2017年8月30日中午12：40分，原告微信联系被告：“房东，请把账号发给我；我把款项给你发过来。”被告老婆XXX回复：“不好意思，已经违约了，我有权不卖。”原告回复：“对不起，我现在就打钱过来。”XXX回复：“不需要了。”中午12：59分，原告回复被告：“请把工商银行的账号给我，必须是上海的工行账号。”中午13：29分，被告XX回复：“付款以今天的付款凭证为准。”次日10：53分，中介工作人员XXX联系原告：“孙哥，麻烦您把转账截图给发一下，房东说钱还没有到帐。”根据被告提供的聊天记录，2017年8月14日下午9：28分，原告问被告：“兄弟，你看能否延期？”被告答：“我刚刚跟家人沟通了，他们意思我们承担不了延期以后造成的损失，我可不好交代。”原告称：“兄弟，我们也是有家有娃要养的，老父老母为了我们换房省吃俭用的凑了不少钱，我们不是说要你们全额退定金；原来我们是打算按照20万元定金付的，后来你们提出了50万元要求我们也爽快答应了，我们愿意把其中的20万元作为赔偿，退我们30万元……”2017年8月30日中午12：27分，中介工作人员XXX联系被告妻子XXX：“姐，客户现在就给您打款可以吗？”“按照合同走流程。”XXX回复：“不同意。”下午3：15分，XXX问：“姐，钱客户转给你们了嘛？”XXX回复：“没有。”8月31日上午10：46分，XXX称：“他说给您转了呀，没有到嘛？”XXX回复：“什么时间？”“截图给我。”XXX答复：“好的，我让客户给我发。”XXX答：“我们没有收到。”“他刚转的是吗？以我收到时间为准。”XXX答：“说转了。”另查明，2017年8月30日，案外人盛某向原告妻子XXX开户的工商银行账户汇入250万元。还查明，至2017年12月，被告每月按期归还建设银行上海浦东分行的关于系争房屋的贷款。审理中，被告申请中介工作人员XXX出庭作证，证人称：被告要求去网签合同，但因原告要将名下的房屋出售后再行网签，故至今原、被告未签订网上备案版买卖合同；原告想将自己名下房屋出售后的钱款用来支付首付款250万元，在付款期限到的前一天，原告称可以筹款，故争取了15天宽限期，但这15天每天要付万分之五的利息，15天内原告能付款就继续履行合同，如不能付款被告可以单方解除合同；8月30日那天，因原告担心账户和信息不符，故未转账。以上事实，有《房地产买卖(含居间)协议》、定金收据、银行转账凭证、《上海市房地产买卖合同》、通知函、佣金确认单、结婚证、微信聊天记录、证人证言、庭审笔录等在案佐证。本院认为，当事人可以依照法律规定约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告就系争房屋签订的《房地产买卖(含居间)协议》、《上海市房地产买卖合同》，系当事人真实意思的表示，也不违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据本案查证的事实，原告按约支付了定金50万元，但未按约支付首付款250万元，在宽限期15天内亦没有支付，已属违约。原告称8月30日未付款系因为：1.被告未提供开户于上海的工商银行账户，提供的是上饶的银行账户，原告担心资金不安全，故未付款；2.原告认为按照合同约定，应将首付款转入贷款银行指定的还款账户，不是被告的账户，故未付款。对此，本院认为，首先，原告已经通过手机银行向被告开户的上饶银行支付过定金50万元，被告是收到的，证明该银行账户是安全的；其次，纵观双方的聊天记录，原、被告争议的是付款期限，对付款方式、付款账户等并未产生异议，且通过微信记录可以看出原告跟被告及中介方最后的意思表示是“已转账付款”，故对原告意见不予采信。另，就中介工作人员XXX的证人证言，系原告要将自己名下的房屋出售后再行网签合同、支付首付款，故本案系原告违约。综上，对原告要求被告退回定金及赔偿损失的诉求，不予支持。因被告已发《通知函》与原告解除相关合同，故本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：一、确认原告XX与被告XX之间签订的《房地产买卖(含居间)协议》、《上海市房地产买卖合同》解除；二、驳回原告XX的其余诉讼请求。案件受理费9,745元，由原告XX负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 王 金审判员 马建红审判员 姚利伟二〇一八年五月二十一日书记员 沈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。