山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0303民初7190号 原告：张玉琴，女，1948年12月22日出生，汉族，南定饮食服务公司退休职工，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：崔亦琨（张玉琴之夫），男，1949年9月2日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王世强，山东法盾律师事务所律师。 原告：张玉英，女，1949年9月2日出生，汉族，现住淄博市高新区。 委托诉讼代理人：王世强，山东法盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：权承哲，山东法盾律师事务所律师。 被告：李秀云，女，1954年5月28日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：张敏（李秀云之子），男，1978年8月7日出生，汉族，现住淄博市张店区。 被告：张店区人民政府车站街道办事处工盛社区居民委员会。住所地，张店区华泰南街74号。 负责人：咸勇，主任。 委托诉讼代理人：周龙孝，山东世纪中天律师事务所律师。 原告张玉琴、张玉英诉被告李秀云、张店区人民政府车站街道办事处工盛社区居民委员会（以下简称“工盛居委会”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉琴及其委托诉讼代理人崔亦琨、王世强、原告张玉英的委托代理人王世强、权承哲和被告李秀云的委托诉讼代理人张敏、被告工盛居委会的委托诉讼代理人周龙孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉琴、张玉英向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告赔偿财产损害造成损失（张店区院祖遗房产）10万元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告之父张云山、母亲薛美玉自1940年居住在张店区院的自有房产里，土地面积大约200平米带8间平房。原告父亲张云山于1970年病故，母亲薛美玉1986年病故，该祖遗房产由原告及兄长张敬祥实际居住、管理。后1988年被告李秀云与其丈夫张敬福从青海回来无处居住，经兄妹四人协商暂住（借住）于祖遗房产35号院。后原告兄妹数次共同与被告翻修拆建。直到2016年4月20日，原被告在协商原告兄妹共有的房产时发生纠纷，经向房管部门查询得知：在原告不知情的情况下，被告与其夫于1989年6月通过张店区房产经营公司签订房屋买卖协议，购买房产两间（27.84平方米），登记在张敬福名下（证号：13530）.后将共同翻建的祖遗房屋和土地215.93平米偷梁换柱，填写虚假材料，添加合并在张敬福两间面积27.84平米的房产证下，并于2000年5月29日取得了新房产证，总面积115.86平米，土地证面积215.93平米。2009年7月，张敬福去世后，被告将房屋变更至自己名下。被告工盛居委会为张敬福出具虚假证明，具有明显过错，应承担适当赔偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。 李秀云辩称，1.本案所涉房产已经（2016）鲁0303民初2971号分家析产和（2017）鲁0303行初106号撤销房屋产权登记两次诉讼，两次诉讼结果均为驳回原告的起诉。原告再次就涉案房产进行诉讼，属于滥用诉权，应予驳回。2.涉案房产已建造并取得相关产权权属证件多年，两原告对此事均已知晓，现两原告的起诉已超诉讼时效，应予驳回。3.涉案房产是张敬福和李秀云独自出资建造，建房及办理产权证等手续均合法有效，李秀云是涉案房产的合法所有人，不存在造成原告财产损失的情形。综上，原告的诉求应依法驳回，两原告应顾念血缘亲情，不应被利益驱使，歪曲事实，做出伤害亲人感情的事，请法院依法裁判。 工盛居委会辩称，1.原告要求被告承担责任无事实及法律依据，应驳回其诉讼请求；2.原告起诉已经超过诉讼时效，应依法驳回其诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供1、张敬祥单位证明复印件一份，拟证实原告与张敬祥系兄妹关系，张敬祥无第一顺位继承人；2、1989年11月3日买房申请表一份，拟证实被告李秀云与张敬福购买张店区房产经营公司房屋两间，面积26.88平米；3、1991年2月1日淄博城镇私有房屋注销登记表一份，拟证明建成年月1936年，面积27.48平米；4、1991年2月1日淄博城镇私有房屋变更审批表、所有权审批表各一份；5、1991年3月5日房屋所有权证一份；6、1991年3月18日房屋所有权证、土地证各一份；7、1992年3月5日房屋所有权证一份；8、1994年8月16日私有房屋登记表一份；9、1994年12月21日房屋所有权证一份；10、1997年7月11日淄博城镇房屋注销登记表一份；11、淄博市城镇房屋变更申请表一份；12、申请书一份；13、房屋所有权换证登记申请表一份；14、1997年7月25日房屋所有权证一份；15、2000年房权证一份；16、房屋产权登记审批表、转移登记申请表、产权登记申请表、转移登记申请表各一份；17、公证书一份；18、民事裁定书一份；19、行政裁定书一份；20、房屋纠纷民事起诉状一份；21、行政起诉状一份；22、证人证言四份。以上证据拟证实被告1989年只购买26.88平米房产，1991年至1997年通过多次翻建拆除旧房，在祖遗土地基础上拆除旧屋翻建新屋，直至2000年合并登记房屋为115平米，土地面积205.71平方米。被告与张敬福对财产进行侵占，造成侵权。 被告李秀云提供1、房屋产权证两份；2、土地证一份；3、契证一份，拟证实涉案房产系被告合法财产。 对原告提供的2-21号证据及被告提供的1-3号证据经审查均系客观真实的，与本案待证事实存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的1号证据，因系复印件，本院不予认定。原告提供的22号证人证言四份，证人未出庭作证，且原告未提供其他证据佐证，故对证人证言本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张玉琴、张玉英与被告李秀云之夫张敬福系兄妹关系。两原告另有兄弟两人即张敬祥（2017年去世）、张敬林（1982年去世）。两原告父亲张云山于1970年去世，母亲薛美玉于1986年去世。1989年11月3日，张敬福、李秀云与张店区房管经营公司签订协议书一份，约定张敬福、李秀云购买张店区房管经营公司坐落在工盛街35号北屋2间26.88平米。 1991年2月1日，张敬福以翻建的方式申请将原购得的房产变更为49.80平米。1991年3月18日，原告取得张政发字第13530号山东省城镇私房所有权证。产权来源为自建房。包含1幢1-1北砖木平方三间，面积49.80平米，建成年月1990年7月。2幢2-1东土木平房1间，面积13.73平米，建成年月1990年7月。3幢3-1西砖混平房1间，面积16.83平米，建成年月1990年7月。1992年3月5日，张敬福取得张政发字第13530号房屋所有权证，记载房屋所有权人张敬福，系工盛街35号所有权人，包含以上49.80平米、13.73平米、16.83平米。1994年8月16日，张政发字第13530号房屋所有权证记载，除上述3幢外，增加4幢4-1土木1间13.45平米。1997年7月11日，因4幢4-1年久失修，张敬福于1995年3月翻建后变更为4幢4-1北砖木平房2间，面积31.38平米。1997年7月25日，张政发字第13530号房屋所有权证记载，包含以上49.80平米、13.73平米、16.83平米、31.38平米。2000年5月29日，张敬福申请换发房产证。2009年张敬福去世后，被告李秀云通过继承取得涉案房产，并办理了不动产变更登记，房产证号分别为02-××4、02-××3。 两原告主张位于淄博市张店区院的房产系父母遗留的祖遗房产，父母去世后未进行分割。被告李秀云之夫张敬福未经原告同意将涉案房产登记在其个人名下，侵犯原告财产权利，形成纠纷。 另查明，2016年5月，两原告与张敬祥提起分家析产诉讼，申请撤销02-××3号、02-××号房产证，由原被告共同分割工盛街35号房产。2016年7月22日，本院作出（2016）鲁0303民初2971号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。2016年9月5日，两原告与张敬祥提起行政诉讼，申请撤销工盛街35号所有房屋产权登记。2016年9月6日，本院作出（2016）鲁0303行初92号行政裁定书，裁定不予受理。2017年6月5日，两原告与张敬祥提起行政诉讼，申请撤销张店区房管局为李秀云办理的房产登记。2016年6月29日，原告申请撤诉。2017年7月10日，两原告与张敬祥提起行政诉讼，申请撤销02-××3号、02-××号房产证。2017年10月20日，本院作出（2017）鲁0303行初106号行政裁定书，裁定驳回原告的起诉。 本院认为，第一，关于本案纠纷是否适用诉讼时效问题。原告提起财产损害赔偿诉讼，应适用诉讼时效的相关规定。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受侵害之日计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。自原告主张的被告李秀云之夫张敬福取得涉案房屋产权至今已超过二十年，原告怠于行使权利，其起诉已过诉讼时效，人民法院依法不予保护。 第二，原告主张财产损害赔偿，应就其对涉案财产享有合法权益及两被告存在侵权行为提供证据。不能举证证实其主张的，应承担举证不能的法律后果。根据房管部门登记材料记载，涉案房产系张敬福1990年以后翻建或自建方式取得，土地来源记载祖遗土地不影响被告合法取地上房屋的所有权。原告主张涉案房产系祖遗房产与房管部门登记材料不符。两原告主张涉案房产在改建时两原告曾实际出资，约定房屋由兄妹共有，但两原告未提供证据证实上述主张。综上所述，原告主张两被告侵害原告合法财产，要求两被告赔偿，证据不足，理由不当，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张玉琴、张玉英的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告张玉琴、张玉英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  石秉红 人民陪审员  王进军 人民陪审员  李新莉 二〇一八年五月二十九日 书 记 员  刘 丹