湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初352号 原告：湘潭绿居物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区宝塔路****门面。 法定代表人：郭顺枝，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨争云，湖南勤人坡律师事务所律师。 委托诉讼代理人:路广，湖南勤人坡律师事务所实习律师。 被告：罗德秋，男，1982年9月2日出生，汉族。 被告：李敏，女，1986年6月8日出生，汉族。 原告湘潭绿居物业管理有限公司与被告罗德秋、李敏物业服务合同纠纷一案,本院于2018年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨争云、路广和被告罗德秋到庭参加诉讼。被告李敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湘潭绿居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年2月1日至2018年3月31日止的物业服务费3536.4元；2、判令被告按照每日千分之三支付自2016年2月1日起至2018年3月31日止的滞纳金4615元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，于2013年11月22日购买了湘潭鸿达置业有限公司金域世家小区2栋1单元1602号房屋，原告与被告罗德秋于2013年12月3日签订了《前期物业服务协议》，合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告应按113.35m²的建筑面积，每月1.3元/m²的标准支付物业服务费，逾期支付物业服务费的，按应付款金额日率千分之三支付滞纳金，同时根据相关规定停止服务和催缴措施。然而，原告依约为被告提供了物业服务，被告从2016年2月1日起至2018年3月31日未依约缴纳物业费。经原告催缴未果，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求。 被告罗德秋辩称：原告所诉没有缴纳物管费是事实，但是因为原告卫生清理不及时，物业没有做好安全保障措施，经常发生偷盗事件，小区设施损坏维修不及时或者根本不维修，小区的消防通道变成了停车位，部分业主房屋漏水物业没有及时通知开发商进行维修，既算维修过也没有维修好。物业应公开约定物业费、小区广告收入的收支情况，但从未公开过。故此，答辩人根据《合同法》第67条的规定，有权拒缴物业管理费及滞纳金。 被告李敏无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告湘潭绿居物业管理有限公司与金域世家小区2栋1单元1602号房屋业主被告罗德秋于2013年12月3日签订了《前期物业管理服务协议》，合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告应按113.35m²的建筑面积，每月1.3元/m²的标准支付物业服务费，约定交房时预交6个月物业管理服务费，每月3日之前向原告缴纳上月的物业管理费和水电等应缴费用，逾期支付物业服务费的，可按日累计收千分之三的滞纳金，同时根据相关规定采取必要的停止服务和催缴措施。金域世家小区2栋1单元1602号房屋业主为罗德秋、李敏，系夫妻关系。原告依约为被告提供了物业服务，被告以卫生清理不及时，物业没有做好安全保障措施，发生偷盗事件，等理由拒付物业服务费。被告从2016年2月1日起至2018年3月31日未依约缴纳物业服务费3536.4元，同时原告诉请该物业费滞纳金4615元。原告于2017年9月7日书面催缴，未果，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求。 本院认为，原告湘潭绿居物业管理有限公司与被告罗德秋签订《前期物业管理服务协议》，被告李敏与被告罗德秋系夫妻关系，李敏亦为接受原告物业管理服务的业主，原告湘潭绿居物业管理有限公司与被告罗德秋、李敏之间形成了物业服务合同法律关系。原告收取的物业管理服务费是原告为全体业主提供各项服务的资金来源，被告罗德秋辩称原告物业服务公司服务不到位，卫生清理不及时，物业没有做好安全保障措施，致经常发生偷盗事件，小区设施损坏维修不及时或不维修，小区的消防通道变成了停车位，部分业主房屋漏水物业没有及时通知开发商进行维修等抗辩理由，未有充分证据证实，本院不予采信。被告认为原告物业服务存在的以上问题，可以依据合同要求原告限期改正，或者在物业服务期间可以向物业公司监管部门投诉处理或由业主召开业主大会重新选聘物业服务公司。故本案被告不按期交纳物业服务费，构成违约，引起本案纠纷，应承担本案全部责任，故对原告要求判令被告给付2016年2月1日起至2018年3月31日止的物业服务费3536.4元，本院予以支持。原告诉请按照日率千分之三计算滞纳金为4615元，因该滞纳金金额过分高于原告的实际损失，根据公平原则，本院支持以物业服务费的百分之三十计算滞纳金，故两被告应向原告支付滞纳金1060.92元（3536.4元×30%）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十三条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告罗德秋、李敏在本判决生效后五日内向原告湘潭绿居物业管理有限公司支付2016年2月1日至2018年3月31日的物业服务费3536.4元； 二、被告罗德秋、李敏在本判决生效后五日内向原告湘潭绿居物业管理有限公司支付2016年2月1日起至2018年3月31日的物业服务费滞纳金1060.92元。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗德秋、李敏负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  杨 鸿 二〇一八年五月十九日 代理书记员  徐金玉 附：法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。