辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5102号上诉人（原审被告）：沈阳建利兴机械制造有限公司，住所地沈阳市铁西区赞工街3号。法定代表人：周经益，该公司总经理。委托诉讼代理人：王智，辽宁申源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93277部队，住所地沈阳市于洪区洪湖北街75号。法定代表人：张文刚，该部队部队长。委托诉讼代理人：周红雨，辽宁助君律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔云昊，男，1985年9月19日出生，汉族，93277部队助理，住沈阳市于洪区。原审第三人：沈阳市锅炉燃烧设备厂，住所地沈阳市于洪区洪湖北街*****号。法定代表人：庄广泰，该厂厂长。委托诉讼代理人：庄韬，男，1979年6月5日出生，汉族，该厂员工，住沈阳市铁西区。上诉人沈阳建利兴机械制造有限公司因与被上诉人中国人民解放军93277部队、原审第三人沈阳市锅炉燃烧设备厂租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初13604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈阳建利兴机械制造有限公司上诉请求：1.我公司对一审两个判项没有异议，请求认定被上诉人未交付我方265平方米房屋，赔偿我公司停工、停产损失；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、被上诉人中国人民解放军93277部队从未交付过房屋给上诉人，原审法院未查清事实，导致上诉人在合同解除后不可能有任何房屋退还给被上诉人的情况发生；二、如被上诉人因其原因需要上诉人返还土地，应对上诉人的损失进行赔偿，赔偿应在本案中一并处理。中国人民解放军93277部队答辩：一审判决认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉人的上诉请求。沈阳市锅炉燃烧设备厂述称：意见同沈阳建利兴机械制造有限公司。中国人民解放军93277部队一审起诉请求：1.判令立即解除我部队、沈阳建利兴机械制造有限公司之间的《军队房地产租赁合同》；2.本案诉讼费用由沈阳建利兴机械制造有限公司承担。一审法院认定事实：2005年4月27日，甲方（沈阳市锅炉燃烧设备厂）与乙方（沈阳建兴利锻压机床厂，后更名为沈阳建利兴机械制造有限公司）签订土地租赁协议书，合同约定：沈阳空军93277部队于2002年将其所有部分土地租给甲方，地点在于洪区姚家村。经甲、乙双方协商，甲方决定将其中一部分转租乙方，双方达成如下协议：一、出租土地边界为北面、西面和南面以现有围墙为准，东面以现有收发室东面的白色简易房的西墙为准，即东西74米、南北85米。二、土地承租年限为2005年5月30日至2031年8月30日止，全部租金为55万元。合同签订后一次性付清。三、原空军93215部队与沈阳市燃烧设备厂签订的土地租赁协议书的内容仍然有效。并对乙方有同等法律效力。四、乙方在租赁期间享有土地使用权，可从事合法工业生产经营活动及生产中进行厂房建设，限高15米，资产所有权归乙方所有，其水电等基础设施由乙方自行解决，甲方可协助办理。五、土地租用期满时，甲方如继续乙方可继续租用。双方还约定了其它事项。签订合同后双方开始履行。沈阳建兴利锻压机床厂在该场地上建设了厂房及办公楼，并给付沈阳市锅炉燃烧设备厂租金55万元。2010年8月30日，甲方（93277部队）与乙方（沈阳建兴利锻压机床厂）签订军队房地产租赁合同，约定甲方将座落在辽宁省沈阳市于洪区姚家村房屋（建筑面积265平方米）及场地（面积6290平方米）出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分的了解，愿意承租该土地，租赁用途为机械加工，租赁期限为18年，自2010年8月30日起至2028年8月30日止。年租金为12000元。合同签订后，2010年8月30日，甲方（93277部队）与乙方（沈阳建兴利锻压机床厂）签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：甲方将座落在辽宁省沈阳市于洪区姚家村房屋（建筑面积265平方米）及场地（面积6290平方米）出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分的了解，愿意承租该土地，租赁用途为机械加工，租赁期限为18年，自2010年8月30日起至2028年8月30日止。年租金为12000元。合同签订后，沈阳建利兴机械制造有限公司在该场地生产经营至今。2017年10月10日，中国人民解放军93277部队给沈阳建利兴机械制造有限公司发出通知，要求停止出租、解除合同、承租期间新建和添建各种建筑物、构筑物和固定设施必须完好的无偿交还，如超时限，所产生的一切后果由承租户承担。在审理过程中，经沈阳建利兴机械制造有限公司申请，一审法院委托辽宁兴宏资产评估有限公司对涉案房屋及建筑物损失（含土地平整水泥地面铺垫损失）、变压器拆除及安装费用、设备拆迁及安装费用；停产营业损失（从实际停产日期起三个月）进行评估。2018年3月7日，辽宁兴宏资产评估有限责任公司出具辽兴宏评报字[2018]第007号资产评估报告书，评估结论为：房屋建筑物现价值在评估基准日2018年1月30日所表现出的价值为3626160元、构筑物及其他辅助设施179760元、机器设备拆迁补偿费534822元。沈阳建利兴机械制造有限公司支付评估费26700元。在审理中中国人民解放军93277部队表示可以承担该项费用。中国人民解放军93277部队对评估报告提出异议。一审法院认为：中国人民解放军93277部队、沈阳建利兴机械制造有限公司及第三人之间签订的土地租赁协议，系当事人自愿达成，合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……(五)法律规定的其他情形。本案中，符合上述规定，致中国人民解放军93277部队不能履行合同，中国人民解放军93277部队要求解除租赁合同，予以支持。中国人民解放军93277部队不要求沈阳建利兴机械制造有限公司腾退土地，属其诉讼权利，对于合同解除后的法律后果不予处理。在审理该案中发生的评估费用，中国人民解放军93277部队表示可以垫付，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、解除中国人民解放军93277部队与沈阳建利兴机械制造有限公司之间的《军队房地产租赁合同》；二、中国人民解放军93277部队于本判决发生法律效力后10日给付沈阳建利兴机械制造有限公司评估费用26700元；案件受理费100元，由中国人民解放军93277部队承担50元、沈阳建利兴机械制造有限公司承担50元。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：关于沈阳建利兴机械制造有限公司请求确认案涉土地由中国人民解放军93277部队交付给该公司时地上并无265平方米房屋的问题，上诉人并未提供证据证明其观点；本案上诉人与被上诉人均确认现案涉土地上并无该处房屋，被上诉人亦未向上诉人主张赔偿该项损失，故上诉人的该观点对本案的处理结果并无实际影响，不予处理。关于上诉人主张的解除案涉土地租赁合同时应一并处理该公司损失的问题，上诉人的该项请求属于反诉内容，上诉人就其损失问题在一审审理过程中并未提出反诉，故本院对上诉人的损失赔偿请求不予审理。综上所述，沈阳建利兴机械制造有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人沈阳建利兴机械制造有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  金 鑫审 判 员  姜会军审 判 员  丁广昱二〇一八年五月十八日法官助理  姜 博书 记 员  齐 萌本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。