太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2018）晋0108民初415号原告：太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区新兰路**。法定代表人：吴靖宇，董事长。委托诉讼代理人：徐凯，北京大成（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：常桂敏，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：孟德林，男，1974年4月10日出生，汉族，山西省吕梁市文水县村民，住山西省吕梁市文水县。原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司与被告孟德林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐凯、常桂敏到庭参加诉讼，被告孟德林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告归还原告代偿款281446.21元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，从原告为被告代偿之日起计算到被告实际归还代偿款之日止；2.被告向原告支付违约金47332.5元；3．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年4月12日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为20101029880）。合同主要内容，被告向原告购买太原市尖草坪区新兰路78号天朗美域17幢2单元2001号楼房一套，建筑面积120.46㎡,按建筑面积计价,单价为3929.31元/㎡,房款总价为473325元整。付款方式为按揭贷款,被告应于2011年2月24日前支付首期购房款143325元(此房款含定金贰万元)，购房款余款330000元将申请银行提供贷款的“个人住房按揭贷款”来支付。合同签订后,被告同交通银行股份有限公司山西省分行签订《借款合同》,约定被告向交通银行股份有限公司山西省分行借款330000元,用于购买上述房屋,以上述所购房屋作为抵押担保，原告对上述借款承担保证责任。2012年,原告按照合同约定向被告交付了房屋，被告从2016年6月起多次未能按期足额清偿贷款本息,原告依照合同约定承担了保证责任,分别于2016年6月30日代偿2218.08元；2016年7月26日代偿2218.08元，2016年12月30日代偿2213.38元，共计6649.54元。2016年11月23日,因被告未自动履行山西省太原市中级人民法院作出的(2014)并民初字第105号民事判决书,被告向原告购买的太原市尖草坪区新兰路78号天朗美域17幢2单元2001号房屋被山西省太原市中级人民法院依法拍卖,并依据山西省太原市中级人民法院作出的(2015)并执字第184-2号执行裁定书将房屋所有权及国有土地使用权过户至第三人刘树盛名下。2016年11月28日,交通银行股份有限公司山西省分行向原告送达《债务提前到期通知书》,宣布编号为×××的《借款合同》债务提前到期,到期日为2016年11月30日，并要求原告立即履行保证责任,为被告代偿全部未归还贷款本息。2017年1月19日,交通银行股份有限公司山西省分行扣划原告保证金274796.67元。至此,原告给被告代偿款项共计281446.21元。根据原、被告签订的合同约定，原告有权向被告收取总房价款10%的违约金即47332.5元。原告多次向被告催要无果。原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司为其支持诉讼请求，提交了以下证据：证据1、原告的营业执照，用以证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告身份证复印件，用以证明被告的诉讼主体资格；证据3、《商品房买卖合同》及附件，用以证明被告购买原告商品房的基本情况、面积、单价、付款方式、违约责任等；证据4、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，用以证明原告与交通银行股份有限公司山西省分行签订合作协议，开展由原告做担保，交通银行股份有限公司山西省分行为购买原告房屋的购房者提供贷款的业务；证据5、山西省统一收款收据，用以证明原告于2011年4月15日收到被告的房屋首付款143325元；证据6、交通银行股份有限公司山西省分行进账单，用以证明2011年4月25日，交通银行股份有限公司山西省分行将被告所贷的330000元转付给原告；证据7、销售不动产统一发票记账联，用以证明原告于2016年4月21日给被告出具了收到购房款473325元的发票；证据8、《逾期客户拖欠代扣保证金明细（孟德林）》、交通银行还款明细表、个人贷款结清凭证、债务提前到期通知书、保证金款项处理通知书及回单凭证四份，用以证明原告代被告偿还四笔款项的明细，共计281446.21元，同时证明被告与交通银行股份有限公司山西省分行签订了《借款合同》、《担保合同》；证据9、（2015）并执字第184-1协助执行通知书、（2015）并执字第184-2执行裁定书，用以证明被告向原告购买的房屋于2016年12月20日被太原市中级人民法院拍卖，过户至第三人刘树盛名下。被告孟德林未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见，在举证期限内未向本院提交任何相关证据。根据原告举证和对证据的审查，综合考虑本案案情，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9客观真实，相互间具有关联性，本院予以认定。经过对证据的分析认定，结合原告的陈述，本院审理查明的事实如下：2011年2月16日，原告与交通银行股份有限公司山西省分行签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，双方开展由原告作担保，交通银行股份有限公司山西省分行为购买原告房屋的购房者提供贷款的业务。2011年4月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件（合同编号为20101029880）。合同主要内容：出卖人太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司买受人孟德林……第三条买受人所购买商品房的基本情况第17幢2单元2001号房。……该商品房合同约定建筑面积共120.46平方米，其中，套内建筑面积95.75平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积24.71平方米。……。第四条计价方式与价款。......。1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3929.31元，总金额473325元。……第六条付款方式及期限。……。买受人按揭贷款方式付款。……。附件四：合同补充协议。……。一、关于付款的约定。……。3、商品房价款支付方式3.1买受人应于2011年2月24日前向出卖人支付首期购房款计人民币（大写）壹拾肆万叁仟叁佰贰拾伍元整（￥143325.00元），此房款含定金贰万元整（￥20000元），逾期按合同第七条处理。3.2买受人未付的购房款余款计人民币（大写）叁拾叁万元整（￥330000.00元），将申请银行提供贷款的“个人住房按揭贷款”来支付。3.3买受人应在付清购房首付款之日起5日内按贷款银行的要求提供全部文件资料，办理相关贷款手续，若买受人未按时履行上述义务，视为买受人违约，违约责任按合同第七条处理。……。二、关于按揭贷款的约定。……。7、出卖人担保期内，买受人未能按按揭贷款合同约定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行出卖人必须在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人被扣划的保证金（以银行扣款凭证为准），并从出卖人保证金被扣划之日起至买受人清偿出卖人被扣划的保证金之日止，按被扣划的保证金金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取被扣划的保证金金额5%的违约金。买受人应当在30日内归还出卖人被扣划的保证金并向出卖人支付相应的违约金，否则出卖人有权解除商品房买卖合同，并向买受人收取总房价款10%的违约金。……。同时，被告与交通银行股份有限公司山西省分行签订了《借款合同》、《担保合同》。合同签订后，原告依约履行，被告于2011年4月15日支付原告首期购房款143325元，原告于2015年4月25日收到交通银行股份有限公司山西省分行为被告转付的房款330000元。2016年4月26日，原告给被告开具了购房款473325元的发票。因被告未能依约足额清偿贷款本息，2016年11月28日，交通银行股份有限公司山西省分行给原告送达债务提前到期通知书：主要内容：保证人：太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司根据编号为：×××借款合同（主合同）和编号为2011141510001400262（保证合同），我行对孟德林享有债权人民币叁拾叁万元整。根据主合同约定，我行宣布债务提前到期，到期日为2016年11月30日。债务人应在该日前归还全部债务本金并结清利息，共计人民币贰拾柒万肆仟玖佰壹拾元贰角肆分，利息暂计算至2016年11月21日。自欠款规定的到期日次日起，按主合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。请贵方立即履行保证责任，否则，我行将依据保证合同及相关法律采取有关措施。交通银行股份有限公司山西省分行在给原告送达了通知书后，交通银行股份有限公司山西省分行陆续扣除了原告的保证金，分别于2016年6月30日扣除2218.08元、2016年7月26日扣除2218.08元、2016年12月30日扣除2213.38元、2017年1月19日扣除274796.67元。另查明，因被告未自动履行山西省太原市中级人民法院作出的(2014)并民初字第105号民事判决书,2016年12月20日，被告向原告购买的太原市尖草坪区新兰路78号天朗美域17幢2单元2001号房屋被山西省太原市中级人民法院依法拍卖,并依据山西省太原市中级人民法院作出的(2015)并执字第184-2号执行裁定书将房屋所有权及国有土地使用权过户至第三人刘树盛名下。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告按约为被告向交通银行股份有限公司山西省分行承担保证责任后，有向被告追偿的权利。原告为被告代偿房款，事实清楚，证据充分，原告要求被告偿还代偿款及利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的合同中约定，保证金被扣划后原告有向被告收取被扣划保证金金额5%的违约金，原告要求被告支付违约金的数额应以此计算。被告未及时向原告履行清偿义务，应当向原告承担违约责任。被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，有关法律后果应由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孟德林于本判决生效后十日内，支付原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司代偿款281446.21元，并按中国人民银行同期贷款利率计息，从代偿之日起至本判决确定的给付之日止，其中2218.08元从2016年6月30日开始计算，2218.08元从2016年7月26日开始计算、2218.08元从2016年12月30日开始计算，274796.67元从2017年1月19日开始计算。二、被告孟德林于本判决生效后十日内，支付原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司违约金14072.31元。三、驳回原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6232元，原告太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司负担500元，被告孟德林负担5732元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 李宏伟人民陪审员 赵冬花人民陪审员 张 启 二〇一八年五月十五日书 记 员 李晓强