湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017）鄂0192民初4117号原告：黄星竹，女，回族，1990年11月11日出生，住湖北省武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：程瀚捷，湖北浩颂律师事务所律师。被告：武汉富中华建筑装饰工程有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区珞狮路322号湖北澳新教育专修学院C1-4学生公寓1楼110-111号（仅限办公）。法定代表人：吴菲。原告黄星竹诉被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司（以下简称：富中华公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，因被告富中华公司下落不明，转为适用普通程序审理。本案由审判员许加强、人民陪审员李汉生、李红琳组成合议庭，于2018年4月8日公开开庭进行了审理。原告黄星竹及其委托诉讼代理人程瀚捷到庭参加了诉讼，被告富中华公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄星竹诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《武汉地区室内装饰装修施工合同》（合同编号：FZH-2017J，以下简称：装修合同）；2、被告富中华公司支付误工费4986元（参照合同第五条第1项，按总造价千分之一每日，从2017年4月1日起计算至2017年8月3日止）；3、被告富中华公司支付2017年4月1日至2017年8月3日的房屋占用损失8200元；4、被告富中华公司支付拆除涉案房屋门口处橱柜、卫生间台面、墙纸的费用以及清洁费用共计1280元；5、被告富中华公司返还多支付的房屋装修费用共计11070元；6、本案诉讼费用由被告富中华公司承担。事实与理由：原、被告于2017年1月17日签订装修合同，约定应于当年3月底完工，但被告富中华公司到当年8月3日仍无法完工，且已装修的现场与设计图严重不符，经催促也拒不整改，故原告黄星竹已于2017年8月3日发函解除合同。为维护自身权利，原告黄星竹就自身损失依法起诉，请判如所请。原告黄星竹为支持其诉讼请求，提交证据如下：证1、被告富中华公司的工商信息，拟证明主体资格；证2、《武汉地区室内装饰装修施工合同》，拟证明：双方基于真实意思表示签约；结合证3，被告富中华公司已明显违约，致使合同目的无法实现；原告可依法行使解除权；证3、涉案房屋装修设计图（微信聊天记录中的效果图、设计定稿），拟证明原装修计划，结合证4，其与现场严重不符；证4、被告富中华公司施工现场状况的公证书，拟证明2017年8月3日的装修现场明显与设计图纸不符；证5、解除合同通知书复印件（原件已经邮寄给被告了）；证6、律师函；证5、证6拟证明原告黄星竹已依法行使了解除权；证7、网上打印的当时的同小区房屋租赁价格，拟证明案涉房屋所在小区的租赁价格；证8、证5、6的邮寄回执，拟证明已经向被告富中华公司送达解除合同通知书及律师函；证9、转账记录，拟证明累计已付款30000元；证10、报价单（微信记录），原告黄星竹主张的未装修及装修错误部分的价格，是依据原报价单来主张的。被告富中华公司未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。本院对原告黄星竹提交的证据认定如下：被告富中华公司未到庭，视为其放弃当庭答辩及质证的权利。原告黄星竹提交的上述证据，具有真实性且与本案相关，对其证明案件事实的效力予以认定。经审理查明：原告黄星竹系xx房屋的业主，为将该房屋用作宠物用品相关经营，于2017年1月17日与被告富中华公司签订《装修合同》，约定：发包方（甲方）黄星竹；承包方（乙方）富中华公司；一、工程概况，工程地址金地雄楚1号商6-1111，建筑面积51，户型1室1厅1卫，施工日期，图确定后，2月中旬开工，三月底完工，合同价款36800元（出图后据报价单调整），支付方式：合同签定时，甲方支付2000元（定金微信收转，出设计图、效图后，开始施工，2000元定金已收）；五、工期，乙方应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延1天，由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金；等内容。该合同由甲方黄星竹签字、乙方富中华公司的法定代表人吴菲签字并盖公章。签约后，原告黄星竹向吴菲微信转账了定金2000元。2017年2月14日。原告黄星竹与被告富中华公司的工作人员确定了装修效果图，后确定了设计图。按图纸，报价为40231元，其中含顶面乳胶漆（德国都芳）3600元、卧室/办公区柜子3870元、浴室柜（定制柜）2800元、卫生间照明及取暖（欧普顶浴霸）320元、洗衣机龙头（九牧卫浴）100元、五金开关780元、垃圾清运费280元，等多项内容。原告黄星竹于2017年4月2日向吴菲支付宝转账28000元，被告富中华公司开具了收据。至2017年8月3日，被告富中华公司仍未完工。原告黄星竹向被告富中华公司的工商注册地武汉市洪山区珞狮路322号湖北澳新教育专修学院C1-4学生公寓1楼110-111号邮寄了合同解除通知。但原告黄星竹当庭提交的邮寄单，难以确定该通知的签收情况。随后，原告黄星竹委托湖北省武汉市洪兴公证处对施工现场状况进行公证。据公证书记载及附录的光盘，2017年8月15日，现场呈未完工状态，其中：有施工垃圾未运走；入户门处的办公区柜子已安装但与效果图明显不符（多安装了水槽、多预留了烟机洞口、柜体与原设计不同）；卧室/办公区已张贴墙纸（合同约定为乳胶漆）；卫生间门旁的开关缺面板；卫生间照明及取暖未安装（已预留洞口、电线）；卫生间已安装石材制作的洗手台，未安装浴室柜，该处缺失开关底座及面板。后，原告黄星竹另行进行了以下等施工内容：拆除入户门处的办公区柜子并重做、拆除全房墙纸并刷乳胶漆、安装卫生间浴霸及各处缺失的开关、拆除浴室洗手台并重做了带洗手台的浴室柜。原告黄星竹陈述，自己在完成拆除后，已通知被告富中华公司在小区的维修售后人员搬走拆下来的柜体等，但其表示不要了，并当庭出示相关微信记录。本院认为：原告黄星竹与被告富中华公司签订《装修合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方有法律约束力。被告富中华公司在履约过程中，未能在约定期限内完工，且未经原告黄星竹同意变更施工工艺，已施工的内容与约定不符，造成难以满足原告黄星竹的使用需求，构成违约。因被告富中华公司的违约行为造成已完装修难以满足原告黄星竹的使用需求，且未能及时整改，原告黄星竹的合同目的难以实现，且原告黄星竹已另委托人员对未完工内容及施工错误的内容进行处理，双方合同约定的施工内容事实上已无法继续履行，现原告黄星竹要求解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）、（五）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院对该项诉讼请求予以准许。关于原告黄星竹主张的误工费及房屋占用损失。双方合同第五条第1项约定了延误工期的违约责任，为总造价千分之一每日，原告黄星竹据此条款主张误工费，并主张房屋占用损失，实际上均为逾期完工所造成房屋不能正常使用的损失，存在重复主张。结合双方对工期、逾期责任的约定，原告黄星竹工程款的支付情况（双方对付款节点和时限无约定，原告黄星竹履约中于签约时付定金2000元，2017年4月2日付二期款28000元），延期情况，以及同地段房屋的租金价格水平等因素，酌情确定由被告富中华公司承担房屋占用损失3个月，每月按2000元计算共6000元。关于原告黄星竹主张的橱柜、台面、墙纸的拆除及清洁费用。原告黄星竹虽未就该部分费用提供具体支出证据，但结合被告富中华公司对上述施工内容确有与约定不符的情况，并结合武汉市劳动力市场水平，酌定为600元。关于原告黄星竹主张的多支付的装修费。原告黄星竹陈述的乳胶漆、办公区柜子、浴室柜、开关、卫生间照明及取暖，被告富中华公司的施工内容确有与约定不同，造成原告黄星竹另行进行施工的情况，则根据报价单，对其中有约定的10690元（乳胶漆3600元、办公区柜子3870元、浴室柜2800元、洗衣机龙头开关100元、卫生间照明及取暖320元）予以扣除；对垃圾清运费280元，因已完工程部分也涉及清运，酌定140元；对卫生间照明开关100元，结合报价酌情支持。故该部分未施工或施工错误的内容总计为10930元（10690元+140元+100元）。但，被告富中华公司已完成的其他装修内容，应当按照约定计价，故被告富中华公司工程款应为29301元（40231元-10930元），原告黄星竹多支付的价款为699元30000元-29301元）。综上，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄星竹与被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司签订的《武汉地区室内装饰装修施工合同》（合同编号：FZH-2017J）；二、被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄星竹赔偿损失6000元；三、被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄星竹支付拆除及清洁费用600元；四、被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄星竹返还装修费699元；五、驳回原告黄星竹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费438元，由原告黄星竹负担219元，被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司公司负担219元；公告费260元，由被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司负担（如向被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司公告送达本判决书时，原告黄星竹预交公告费用的，该公告费由被告武汉富中华建筑装饰工程有限公司负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  许加强人民陪审员  李汉生人民陪审员  李红琳二〇一八年五月十四日书 记 员  潘 雪