山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初2259号原告：丁梅，女，1968年9月2日出生，汉族，居民，住日照市。委托诉讼代理人：张红，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。被告：山东联瑞置业发展有限公司，住所地日照市海曲东路61号，统一社会信用代码91371102592631665G。法定代表人：尹玉龙，总经理。委托诉讼代理人：李岩，山东文科律师事务所律师。委托诉讼代理人：房美祥，山东文科律师事务所律师。第三人：甄猛，男，1987年3月25日出生，汉族，居民，住日照市。原告丁梅与被告山东联瑞置业发展有限公司、第三人甄猛中介合同纠纷一案,本院于2021年2月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁梅的委托诉讼代理人张红，被告山东联瑞置业发展有限公司的委托诉讼代理人房美祥，第三人甄猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁梅向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告返还原告交房保证金10000元；2.本案诉讼费等其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告系居间服务合同关系。2020年6月14日，经被告居间服务，原告与甄猛签订《房屋买卖合同》，原告将原属自己所有的登记于原告名下的位于正阳路××楼××单元××室房屋一处及车库出售给甄猛。被告作为中介方在前述合同上盖章。于此同时原、被告签订了《山东联瑞房地产经纪服务承诺书》。合同书和承诺书约定了各方的权利义务。原告依据《房屋买卖合同》中第四条第一款的约定，从买方支付给原告的购房定金中的10000元作为交房保证金交由被告保管，被告出具《收据》给原告。按照前述条款约定，此保证金于房屋买卖双方即原告与买方交房无异议后，原告凭被告出具的《收据》到被告处支取。后原告与买方均按照《买卖合同》约定履行了各自的义务，买方支付了全部房款，原告按照合同约定交付了房屋。原告因此亦按照合同约定凭被告出具的交房保证金《收据》到被告处要求支取10000元保证金，但被告却违背合同约定以各种理由拒付。为此，原告为维护合法权益，诉至你院，请求依法支持诉请!被告山东联瑞置业发展有限公司答辩称：原告诉讼主体错误，被告与本案无关，本案中被告中介公司已完成居间义务，原告支付我交房保证金1万元，被告仅作为中间人对该款项进行资金托管，合同第四条第一款约定，甲乙双方即买卖双方交房无异议后，原告凭中介方开具的交房保证金收据到中介领取，现因买方对原告交房存在异议，被告作为资金托管方，无权擅自将款项交付，如买卖双方对该涉案房屋不存在争议，被告愿意积极配合相关款项的支取。第三人甄猛辩称：在签合同的时候中介都说是给一个地下室，现在不兑现，当时签合同说是地下室没有产权所以没有签到合同里；另，西侧卧室墙上的开关和插座全部拆除，衣橱处的推拉门也被拆除，车库门锁现在还是损坏的，在打扫卫生时发现厨房下水道是堵的，现在还有一个没有通开，他是在全款之后三十天之内将房子交付给我，但是原告是拖了九天才交付给我；在交房时说地下室给我说使用五年，我没答应，然后就直接说储藏室不给了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：证据一房屋买卖合同；证据二山东联瑞置业房地产经纪服务承诺书，证据一、二证实因原告经被告提供中介（居间）服务，与案外甄猛房屋买卖的事实，以及原被告之间形成居间合同关系的事实；原告按照房屋买卖合同约定的条款完全履行了自己的合同义务；原告按照房屋买卖合同第四条第一款约定的内容向被告主张权利；证据三收据，证实被告将买方支付给原告房款中的1万元作为交房保证金予以留存，并出具收据给原告；证据四原告用手机拍照打印件，证实原告应被告工作人员要求将所出卖房屋的钥匙交到被告财务处，由被告财务人员接收，房屋钥匙也是由被告员工转交给买方。被告的质证意见为对证据一房屋买卖合同真实性无异议，但该合同第四条第一款明确约定，甲、乙双方交房无异议以后，甲方凭中介方开具的交房保证金收据到中介方领取，被告方作为资金托管方，为保证合同的完全履行，在买卖双方对交房未达成一致意见时，无法擅自将款项支付给原告；对证据二山东联瑞置业房地产经纪服务承诺书真实性予以认可，该份证据仅证明原、被告之间形成居间服务合同关系，同时也证明被告已经完成居间义务；对证据三收据真实性无异议，如原告与案外人甄猛就交房达成一致意见，被告愿积极配合办理相关费用的领取；对证据四不予认可，该份证据不能证实原告的主张，更不能证实原告所述已将涉案房屋进行交付。第三人甄猛的质证意见为，证据一中是三十日内交房，但是拖了九天才交房，储藏室必须要给我，因为当时签合同时有承诺给我，双方及联瑞公司都能证明；对证据二承诺书没有异议；对证据三交房保证金，因储藏室没有给我对这个有异议，还有固定装修的损坏、车库门等；对证据四，没有给卧室门的钥匙。被告山东联瑞置业发展有限公司向本院提交如下证据：证据一山东联瑞置业发展有限公司与甄猛通话录音，证明原、被告之间存在交房异议，案外人甄猛明确说明需在解决储藏室问题之后，在履行交房保证金清退事宜；证据二中国移动营业厅流水回执，证明移动电话号码135××××5947系案外人甄猛实名认证，本人使用，进一步证明证据一录音的客观真实性。原告的质证意见为：双方通知的真实性没有异议，对证明事实有异议，第三人甄猛，虽然在通话中表明双方有争议，但是双方既然签订了房屋买卖合同，应当以房屋买卖合同签订的内容来履行义务；买卖合同并没有包括储藏室在内，并且甄猛已经通过中介完全接受了房屋并进行了装修，也能证明原告已经完全履行了义务，被告及第三人甄猛应当将交房保证金返还给原告；对证据二回执没有异议。第三人甄猛对被告提交的证据无异议。第三人甄猛向本院提交如下证据：证据一丁梅与案外人高雅的通话录音；证据二照片。原告的质证意见为：通过证据一，原告及其老公并不认可包括储藏室在内，就按合同约定的权利义务履行就可以；对证据二照片中两张载有短信内容的照片的真实性无异议，短信内容证实了贷款发放时间也就是房款交付履行时间以及涉案房屋协商交付时间，对于原告延期几日交房问题双方已协商认可，不存在争议。从第三人已接受房屋并装修入住行为也说明已认可原告交房时间；对于其他六张关于房屋相关设施的照片的真实性不予认可，一是照片所拍的设施无法证实是本案涉案房屋所属，二是即便是涉案房屋内的设施，无法证实系原告故意毁坏或拆除，三是第三人若对原告交付的房屋有异议应当在接受房屋时保存有效证据向原告或中介方提出，也可以通过法律途径维护自己的权益，综上原告认为第三人庭后提交的所有证据无法证明其主张的交房异议，其陈述的异议不成立，应当将本案原告主张的交房保证金予以返还。被告的质证意见为对该份证据真实性无异议，从该份证据可以得出第三人支付全部房款后，原告并未按照合同约定时间交付房屋，存在逾期交房情形，且原告交付的房屋屋内设施被故意损坏，交房不符合合同的约定；该份证据进一步证明原告与第三人对交房存在异议，被告作为资金托管方无法擅自将交房保证金予以返还。经审核，被告对原告提交的证据一、二、三真实性无异议，且该三份证据与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据四能够证实原告将钥匙交给被告工作人员，本院予以采信。原告、第三人甄猛对被告提交的证据一、二真实性无异议，本院予以采信。原告对甄猛提交的证据一及证据二中载有短信内容的照片无异议，本院予以采信；对其他照片不认可，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月14日原告丁梅（甲方、卖方）、甄猛（乙方、买方）与中介方山东联瑞置业发展有限公司签订房屋买卖合同，主要内容约定甲方自愿将坐落于日照市正阳路以东（水产综合物资公司）小区001号楼03单元202号房屋出售给乙方，并已将该房的状况充分告知乙方，此房屋标准层建筑面积为99.08平方米，另有车库一间，不动产权证号为鲁2016日照市不动产权第0××2号；购房款为826000元，此价格包括房产设施配套费；乙方按照如下方式支付房款，本合同签订当日乙方支付70000元，此款作为购房定金；乙方于2020年7月1日前支付首付款56000元；房产余款700000元，乙方办理二手房按揭贷款，于办理完银行贷款业务后一次性付清；甲方协助乙方办理该房屋的房产证、土地证或不动产权证过户手续，有关该房过户时产生的所有税、费（包含增值税、个税、契税、交易费等相关费用）由乙方承担；甲方从乙方购房定金中支付交房保证金10000元，该保证金由中介方暂时保管，甲方结清了相关水电物业费用等所有费用；确保房屋内装修设施完好及交付了应留给乙方的物品，甲乙双方交房无异议后，甲方凭中介方开具的交房保证金收据到中介方领取。等等。合同签订后，丁梅与甄猛于2020年7月20日办理完涉案房屋的过户手续。2020年9月26日原告将钥匙交到被告财务处。2020年7月20日被告山东联瑞置业发展有限公司向原告出具收据一份，载明：定金（交房保证金），壹万元。现甄猛已居住使用该房屋。原告除涉案10000元，其他购房款均已收到。原告向本院提起诉讼，请求被告支付该交房保证金10000元，被告辩称买卖双方因储藏室等问题存在争议，甄猛授权被告暂时不能支付该交房保证金。甄猛辩称买卖合同包括储藏室，丁梅应将储藏室一并交付；丁梅逾期交房，另涉案房屋交付时存在厨房下水道堵塞等问题，遂跟中介说保证金不能拿走。庭审中，对上述交房问题，甄猛表示尚未提起过诉讼，但将照片和视频通过手机发给中介。被告表示其将甄猛反映的问题向原告沟通过，但原告拒绝处理。在本院限定的时间内，被告未能提交证据证实其就甄猛反映的问题联系过原告。本院认为：原告丁梅与第三人甄猛之间买卖涉案房屋，被告山东联瑞置业发展有限公司提供中介服务，原告与被告之间的中介合同依法成立，且合法有效。关于丁梅与甄猛之间的买卖合同，丁梅已收到除涉案的10000元之外的所有购房款，甄猛已经取得不动产权证书，并居住使用涉案房屋。该10000元现由被告保管，且被告向原告出具关于交房保证金的收据，因此原告起诉被告山东联瑞置业发展有限公司，主体适格，被告辩称主体错误，被告与本案无关，本院不予采纳。被告及第三人均辩称丁梅与甄猛之间存在包括储藏室在内等问题的交房争议，但通过房屋买卖合同可知，储藏室未被沟选，即不属于丁梅的交付范围。被告及甄猛分别提交的录音，亦未能证实丁梅认可交付范围包括储藏室，因此被告及第三人关于出卖方丁梅的交付范围包括储藏室的辩论意见，因证据不足，本院不予支持。甄猛还辩称房屋交付时存在厨房下水道堵塞等问题，曾向中介方反映，但中介方即被告未能在本院限定的时间内提供证据证实就甄猛反映的问题与丁梅沟通过。甄猛于2020年9月接受涉案房屋，并已居住使用，至原告于2021年2月23日提起本案诉讼时，已经过四个多月时间，甄猛未就交房存在的争议提起过诉讼，甄猛或被告亦未能证实曾向丁梅反映过问题。甄猛关于房屋交付时存在厨房下水道堵塞等问题的辩论意见，因证据不足，本院不予采纳。即使交房中存在延期交房或其他问题等交房争议，甄猛应持证据及时采取措施主张并维护自己的权益，如果其迟迟不主张权益，仅告知中介不能拿走保证金，原告便迟迟无法取得涉案保证金，这对原告不公平。原告请求被告山东联瑞置业发展有限公司返还交房保证金10000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告山东联瑞置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁梅交房保证金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告山东联瑞置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王志伟二〇二一年五月十三日书记员  秦梓萌不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。案件履行账号信息：开户行:中信银行日照分行营业部账号:3110××××9600（19位）户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）