湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10986号原告：广州长建物业管理有限公司，住所地广州市越秀区寺右一马路6号四楼。法定代表人：刘保军，系公司总经理。委托诉讼代理人：宋垠娜，湖南睿淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾香兰，湖南睿淼律师事务所实习律师，。原告：广州长建物业管理有限公司岳麓分公司，营业场所湖南省长沙市岳麓区岳麓科技产业园学士路8号长沙××开发建设有限公司综合楼2003室。负责人：毛燕云，系公司总经理。委托诉讼代理人：宋垠娜，湖南睿淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1986年11月15日出生，住湖南省宁乡县，系公司员工。被告：中汽（湖南）基地发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓科技产业园学士路8号长沙××楼××室。法定代表人：胡璟，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘飞虎，男，汉族，1986年12月25日出生，住北京市丰台区，系公司副总经理。委托诉讼代理人：朱博，男，汉族，1984年8月8日出生，住海口市美兰区，系公司法务经理。被告：湖南中汽汽车发展有限公司，住所地长沙市岳麓区学士街道学士路8号长沙含浦科教产业园开发建设有限公司综合楼6018房。法定代表人：刘义，系公司董事长。委托诉讼代理人：李春光，男，汉族，1969年4月5日出生，住长沙市天心区，系公司员工。被告：湖南智谷投资发展有限公司（曾用名长沙含浦科教产业园开发建设有限公司），住长沙市岳麓区学士路166号长沙岳麓科技产业园管理委员会综合服务楼2#101。法定代表人：张弛，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡博，湖南智谷投资发展集团有限公司，系公司律师。委托诉讼代理人：杨波，男，汉族，1981年12月21日出生，长沙市芙蓉区，系公司资产运营部常务副总经理。原告广州长建物业管理有限公司（以下简称长建物业公司）、广州长建物业管理有限公司岳麓分公司（以下简称长建物业岳麓公司）诉被告中汽（湖南）基地发展有限公司（以下简称中汽基地公司）、湖南中汽汽车发展有限公司（以下简称湖南中汽公司）、湖南智谷投资发展有限公司（以下简称智谷公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长建物业公司与长建物业岳麓公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令中汽基地公司、湖南中汽公司向二原告支付自2016年9月6日至2019年9月5日的物业服务费130680元；2、请求判令中汽基地公司、湖南中汽公司支付逾期交纳物业服务费的违约金，违约金以欠交物业服务费130680元为基数，按日万分之三的标准支付自2016年10月6日至实际清偿之日止，暂计算至2020年8月5日为54101元；3、请求判令智谷公司对于中汽基地公司、湖南中汽公司欠付的物业服务费和违约金承担连带责任。事实与理由：2016年9月长建物业公司通过智谷公司的正常招标程序并中标，并与智谷公司签订《物业管理服务合同》一份。长建物业岳麓公司系长建物业公司授权的合法提供物业管理服务和收取物业管理费的单位，2016年9月6日长建物业岳麓公司正式进驻长沙岳麓科技产业园创业孵化园项目。中汽基地公司、湖南中汽公司均系智谷公司综合服务楼2003、2004、2005、2006、2007、2008房（面积合计550平方米）的物业使用人，但中汽基地公司、湖南中汽公司自2016年9月6日至今一直未向二原告交纳过物业服务费，经二原告多次催缴，截止2020年4月15日中汽基地公司、湖南中汽公司仍拖欠二原告物业服务费130680元未交纳。根据长建物业公司与智谷公司签订的《物业管理服务合同》第三条中付款方式的约定，已交付企业使用的物业，由长建物业公司按规定按月向企业收取，智谷公司有义务配合，由于智谷公司与中汽基地公司、湖南中汽公司均未签订任何的正式的书面进驻协议，导致中汽基地公司、湖南中汽公司以各种理由拒交物业服务费，智谷公司主观上存在过错。根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业：使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”等相关法律法规的规定，中汽基地公司、湖南中汽公司在享受二原告提供的物业管理服务的同时，应当及时、足额支付相应的物业管理费用，其故意迟延支付物业管理费用的行为已经严重侵犯了二原告的合法利益，智谷公司作为物业管理委托方，对于中汽基地公司、湖南中汽公司欠缴的物业费应当承担连带责任。现三被告均未履行支付物业费的义务，二原告为维护自身合法权益，特依据相关法律法规的规定向法院提起诉讼，望判如所请。中汽基地公司辩称，一、中汽基地公司对长建物业公司及长建物业岳麓公司没有欠付物业管理费。2015年12月13日中汽基地公司与湖南省长沙市岳麓区人民政府签署了《中汽（湖南）汽车服务产业基地战略合作备忘录》。2016年4月6日中汽基地公司与湖南省长沙市岳麓区人民政府签署了《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作协议》，约定共同促进长沙市汽车服务产业的可持续发展。2016年6月20日中汽基地公司与湖南省长沙市岳麓区人民政府签署了《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作协议补充协议》（下称“合作协议补充协议”），其中协议第五条第二款“（二）扶持措施l，对基地平台公司提供以下扶持：(1)办公用房：根据中汽湖南基地建设进展情况，入住年度5年内甲方提供5000平方米全免租金的办公场所。”中汽基地公司于2016年8月受湖南省长沙市岳麓区人民政府相关部门安排，入住长沙市岳麓区学士街道学士路8号智谷公司综合服务楼二层一侧，于2019年7月搬出。根据“合作协议补充协议”约定，湖南省长沙市岳麓区人民政府承担中汽基地公司入住年度5年内租金。在入住前及入住期间，中汽基地公司未与任何产权单位、物业服务公司达成关于物业服务费交纳的任何约定，根据法律规定未明确约定物业服务费的，不应由物业使用人承担。产权单位或物业服务公司在入住前，未要求中汽基地公司就物业服务费交纳等相关事项签署任何书面文件，说明产权单位或物业服务公司是同意中汽基地公司不交纳物业服务费的，否则中汽基地公司无法入住。在长建物业公司及长建物业岳麓公司提供聊天记录证据中显示，在中汽基地公司入住一年两年后，长建物业公司及长建物业岳麓公司也才要求中汽基地公司签署协议或合同交纳物业服务费，这种要求建立债权债务关系签署补充协议的邀约，最终双方没有达成一致，无法成为中汽基地公司支付的依据。2016年7月28日，因注册成立中汽基地公司，中汽基地公司与智谷公司签署了《房屋租赁协议》用于注册使用，该协议因未实际履行，双方已经口头解除，自始无效。该协议解除后，中汽基地公司与智谷公司双方均未对该协议产生任何争议，而且智谷公司又将2003房租给长建物业公司及长建物业岳麓公司注册使用，致使中汽基地公司与长建物业公司及长建物业岳麓公司工商注册地址一致，也印证了该协议已经口头解除，未实际履行自始无效的客观事实。二、长建物业公司及长建物业岳麓公司应根据所签署《物业管理服务合同》向正确的欠付主体主张长建物业公司及长建物业岳麓公司的合法权益。根据长建物业公司及长建物业岳麓公司提供的与智谷公司签署的《物业管理服务合同》“第三条第二款3、付款方式：采取按月支付方式，……②己交付企业使用的物业，由乙方按规定按月向企业收取，甲方有义务配合。（甲方与企业约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳）。”可知，长建物业公司及长建物业岳麓公司是知道存在除自用物业、外部企业使用这两种情况以外，还存在一种甲方承担外部企业物业管理服务费用的情况，并且也约定了该协议的甲方即智谷公司有义务配合。截至目前，该协议的甲方仍未向长建物业公司及长建物业岳麓公司出具与中汽基地公司之间关于物业管理服务费用的书面约定文件，足以说明没有任何证据显示中汽基地公司应承担长建物业公司及长建物业岳麓公司诉请。在长建物业公司及长建物业岳麓公司的起诉书中引用的《物业管理条例》第四十一条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条都明确了，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的人民法院应于支持，可是长建物业公司及长建物业岳麓公司至今也未提供业主与物业使用人约定由中汽基地公司交纳物业费的任何证据，在两方民事主体协议约定的内容，是无法对第三人义务或责任进行约定的。综上，长建物业公司及长建物业岳麓公司无权要求中汽基地公司支付任何费用，也无权要求中汽基地公司支付违约金，中汽基地公司请求人民法院予以依法公正审判，驳回长建物业公司及长建物业岳麓公司没有法律和事实依据的诉讼请求，以维护正常的社会经济秩序和企业的合法权益，保障营商环境，维护法律的尊严。湖南中汽公司辩称，湖南中汽公司为中汽基地公司的股东，自2016年9月6日长建物业公司及长建物业岳麓公司正式进驻以来，未使用过长建物业公司及长建物业岳麓公司所称房屋，在此期间仅以股东身份出席过中汽基地公司相关会议等活动。自2016年9月6日长建物业公司及长建物业岳麓公司正式进驻以来，湖南中汽公司未与任何产权单位、物业服务公司达成关于物业服务费交纳的任何约定，湖南中汽公司与本案没有任何关系。湖南中汽公司没有在长建物业公司及长建物业岳麓公司证据中看到有关湖南中汽公司需要承担物业服务费的内容。综上，长建物业公司及长建物业岳麓公司无权要求湖南中汽公司支付任何费用，也无权要求湖南中汽公司支付违约金，湖南中汽公司请求人民法院予以依法公正审判，驳回长建物业公司及长建物业岳麓公司没有法律和事实依据的诉讼请求，以维护正常的社会经济秩序和企业的合法权益，保障营商环境，维护法律的尊严。智谷公司辩称，一、要求智谷公司承担物业服务费无事实依据。1、智谷公司系所涉物业的建设单位，与长建物业公司及长建物业岳麓公司签订的是整体楼宇的前期物业服务合同（“大物业服务合同”），未就2003-2008房签订个别化的物业服务合同（“小物业服务合同”），故长建物业公司及长建物业岳麓公司基于“大物业服务合同”却主张“小物业服务合同”权利，无事实依据。2、智谷公司不是所诉2016年9月6日至2019年9月5日期间的承租人和实际使用人，长建物业公司及长建物业岳麓公司主张物业费无事实依据。3、《物业管理服务合同》已约定由长建物业公司及长建物业岳麓公司自行向承租企业收取物业费，应从其约定，长建物业公司及长建物业岳麓公司主张物业费无合同依据。4、智谷公司已严格按合同约定履行了物业费收取的配合义务，长建物业公司及长建物业岳麓公司主张物业费无违约依据。二、要求智谷公司承担物业服务费无法律依据，应不予支持。长建物业公司及长建物业岳麓公司依据《物业管理条例》及最高院司法解释之规定要求智谷公司承担连带责任的前提错误，无法律依据，应不予支持。《物业管理条例》及司法解释适用连带责任的前提是：在未经物业公司同意的前提下，业主与物业承租人、使用人自行约定了物业费支付方式时，依据合同的相对性原则，不能以已与承租人约定了付款方式为由，而突破合同的相对性对抗物业公司。但本案中，智谷公司是取得了物业公司的同意，直接在与长建物业公司及长建物业岳麓公司物业公司的《物业管理服务合同》中约定了由长建物业公司及长建物业岳麓公司自行向企业收取物业费，智谷公司仅承担配合义务。同时，在《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作补充协议》中与物业承租人、使用人约定了仅提供入驻免租金的办公场所，并未免物业费。因此，智谷公司不需支付物业费取得了长建物业公司及长建物业岳麓公司物业公司、承租人中汽（湖南）基地发展有限公司的双重同意，长建物业公司及长建物业岳麓公司主张承担连带责任的前提错误，无法律依据，应不予支持。三、物业服务费及违约金过高，无事实及法律依据部分应予以核减。四、智谷公司承担诉讼费用于法无据。此外，长建物业岳麓公司和中汽基地公司的注册地址一致：我们是一个产业园，是企业孵化服务中心，代表区政府扶持企业孵化的一个服务商，同时给企业注册行政审批提供诸多便利，所以注册地址是采用集群注册，注册地址一致并不能反映实际的租赁使用情况。案涉物业实际一直是由中汽（湖南）基地发展有限公司使用。经审理查明：广州长建物业管理有限公司岳麓分公司系广州长建物业管理有限公司下设的分公司。中汽（湖南）基地发展公司于2016年9月26日经工商核准登记，注册地址为湖南省长沙市岳麓区岳麓科技产业园学士路8号长沙××楼××室。长沙含浦科教产业园开发建设有限公司于2020年4月24日更名为湖南智谷投资发展集团有限公司。2016年9月，长建物业公司（乙方）通过长沙含浦科教产业园开发建设有限公司（甲方）的长沙岳麓科技产业园创业孵化园项目招标程序中标后，与其签订了《物业管理服务合同》，约定：甲方将长沙岳麓科技产业园创业孵化中心委托乙方提供物业管理服务。合同期限为三年（2016年9月6日-2019年9月5日止）。本物业管理服务费中标价：折合约6.6元／平方米·月。本合同约定的物业管理服务费包括园区各公室及各栋大楼公共区域绿植租摆等服务费用。已交付投入使用的创智大楼和园区综合办公楼根据面积按照6.6元／平方米·月计算费用。付款方式：采取按月支付方式，①甲方自用及未交付企业使用的物业：乙方于每月5日前开具正规发票给甲方，甲方于每月8日前采取转账（或现金支票）支付上一个月的服务费用；②已交付企业使用的物业，由乙方按规定按月向企业收取，甲方有义务配合。（甲方与企业约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳）。长建物业岳麓公司于2016年9月6日进驻长沙岳麓科技产业园创业孵化园为其提供物业服务，并于2019年9月5日撤场。2016年7月28日，中汽基地公司（乙方）与长沙含浦科教产业园开发建设有限公司（甲方）签订了《房屋租赁协议》，约定：一、甲方将位于长沙市岳麓区岳麓科技产业园学士路8号长沙××楼××室，面积约50平，租赁给乙方作为办公使用。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为壹佰元整，先付租金后住房，租金按季度交纳，双方租赁时间定为1年，从2016年7月28日至2018年7月28日。三、乙方租赁期间的水电费、卫生费、电梯公摊费、物业管理费、有限电视费及其他公摊费均由乙方支付，待通租结清上述费用并确认房屋办公设施无破坏后。中汽基地公司于2016年8月入驻长沙岳麓科技产业园，使用长沙含浦科教产业园开发建设有限公司综合服务楼2003、2004、2005、2006、2007、2008房办公，其办公使用范围安装门禁系统，门禁由其掌控。中汽基地公司于2019年6月撤离。2017年2月28日，长沙岳麓区科技产业园管理委员会向园区各企业发布《通知》，载明：经过政府采购公开招标，本园区物业管理服务自2016年9月起由广州长建物业管理有限公司承接，1、物业管理费收费标准为6.6元每月每平方米；2、广州长建物业管理有限公司岳麓分公司为合法提供物业管理服务和收取管理服务费的单位；3、物业管理费的收取自2016年9月6日起计算。2017年1月17日-2019年8月13日期间，长建物业岳麓公司向中汽基地公司送达《缴款通知书》多份，向其催要2016年9月27日至2019年9月26日物业费累计130680元。2019年5月13日，长建物业岳麓公司向中汽基地公司送达《欠费停电通知书》，要求其在2019年5月16日前缴纳物业费119790元，电费77559.77元，逾期不缴将实施停电。2020年1月3日，长建物业岳麓公司委托湖南睿淼律师事务所向中汽基地公司出具《律师函》，要求其支付2016年9月6日至2019年9月5日拖欠的物业费130680元。《律师函》于2020年1月6日邮寄送达中汽基地公司。另查明，2016年4月6日，长沙市岳麓区人民政府与中国汽车零部件工业公司签订《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作协议》，约定在岳麓区合作建设“中汽（湖南）汽车服务产业基地”。于2016年6月20日签订《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作补充协议》，约定双方在岳麓区合作成立“中汽（湖南）汽车服务产业基地发展有限公司”（暂定名，以工商核准为准），向其提供扶持包括：根据中汽湖南基地建设进展情况，入驻年度其5年内甲方提供5000平方米全免租金的办公场所。湖南中汽汽车发展有限公司于2015年下半年入驻长沙岳麓科技产业园，使用长沙含浦科教产业园开发建设有限公司综合服务楼2003、2004、2005、2006、2007、2008房办公，于2016年8月腾空场地撤离，其入股设立的中汽基地公司使用该场地继续办公。另查明，2018年7月至2019年4月期间，长建物业岳麓公司与中汽基地公司工作人员就物业费缴纳问题通过微信进行协商，中汽基地公司工作人员于2018年8月6日表示公司会按规定支付并尽快付款，后双方就补签物业合同进行磋商，于2019年4月2日双方就物业合同进行了磋商，但未最终签订补充物业合同。另查明，据长沙市不动产登记中心存档的长沙含浦科教产业园开发建设有限公司综合服务楼2003、2004、2005、2006、2007、2008房平面图显示面积为590.8平方米。庭审中，中汽基地公司与智谷公司对《房屋租赁合同》内容真实性予以认可，认为该合同为工商注册所用，注册地与实际使用地不完全一致。长建物业岳麓公司多次向中汽基地公司、智谷公司催缴未果后遂向本院提起诉讼。上述事实，有当事人当庭陈述、《物业管理服务合同》、《合同文件（造价部分）》、《中标通知书》、《通知》、《园区三栋楼企业缴税登记情况表》、《管委会综合楼企业入驻情况登记表》、《房屋租赁协议》、工商注册信息、《广州长建物业管理有限公司岳麓分公司交款通知书》、《欠费停电通知书》及张贴时图片、《律师函》和邮寄单证及物流信息、微信聊天截图、平面图、房屋租赁协议、《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作协议》、实际使用工商注册信息、内资企业登记基本情况表、中标通知书、《物业管理服务合同》、湖南中汽公司股权图、控股股东信息、《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作协议》《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作补充协议》、湖南中汽公司股权图、现场催款通知、律师函、微信记录、《关于尽快交纳入驻园区综合楼期间相关费用的函》及其附件《律师函》、广州长建物业有限公司《关于中汽（湖南）基地发展有限公司情况说明》、《岳麓区政府同意园区政企分离的批复》、管委会《通知》、《管委会综合楼企业入驻情况明细表》、不动产产权证等予以证实，本院予以确认。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，长建物业公司与智谷公司依法订立物业服务合同，合法有效。长建物业公司指派长建物业岳麓公司为涉案物业提供了物业服务，全面履行了合同义务，故其有权向物业实际使用人主张物业管理费用。根据双方当事人的诉辩意见及案件实际，争议焦点为：1.物业管理费由谁承担问题；2.涉案物业的物业管理费及违约金如何计算问题。1.物业管理费由谁承担问题。本案中湖南中汽公司在长建物业岳麓公司入驻前已离场，并未实际享受其物业服务，故本院对于长建物业岳麓公司请求湖南中汽公司承担责任的诉请，不予支持。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，智谷公司为案涉物业的业主，其与物业服务单位订立的物业服务合同的效力对物业实际使用人具有约束力。中汽基地公司作为涉案物业的实际使用人，切实的享受了长建物业岳麓公司提供的物业服务，故应当向物业服务单位缴纳相应的物业管理费用，故本院对长建物业公司主张由中汽基地公司支付物业管理费，由智谷公司对此承担连带责任的诉请，予以支持。智谷公司抗辩称，其与长建物业公司签订的合同约定了长建物业公司直接向企业收取物业管理费，其只有配合协助义务，且其与中汽基地公司仅约定免除租金并未约定免除物业管理费，故其不需支付物业费取得了物业公司及企业的双重同意，不应承担连带责任。本院认为，其与长建物业公司的合同仅约定智谷公司配合协助收取管理费，并未约定免除智谷公司的连带责任，故本院对该抗辩理由不予采纳。2.涉案物业的物业管理费及违约金如何计算问题。本案中，中汽基地公司自2016年9月6日至2019年6月期间一直接受长建物业岳麓公司提供的物业服务，却未交纳物业服务费用，故长建物业岳麓公司有权主张物业使用人支付此期间的物业服务费。涉案物业实际面积为590.8平方米，现原告仅主张按550平方米计算收取费用面积，因中汽基地公司未证明具体撤离日期，故本院酌定撤离时间为6月30日，故中汽基地公司应缴纳的物业管理费按合同约定6.6元/平方米·月标准计算为122694元（550平方米*6.6元/月·平方米*33个月+550平方米*6.6元/月·平方米*24/30）。中汽基地公司抗辩称，在《中汽（湖南）汽车服务产业基地合作补充协议》中约定由岳麓区人民政府提供免租办公场地，其中应涵盖了免除租金。本院认为双方在协议中并没有明确约定租金的免除，只是约定提供免费的办公用地，物业管理费用与租金是两个不同的法律概念，加之中汽基地公司亦未与长建物业岳麓公司就免除租金达成一致协议，故本院对该抗辩意见不予采信。中汽基地公司还抗辩称，实际使用案涉物业的面积没有590.8平方米，应按实际面积计算。本院认为从楼层平面图可以看出中汽基地公司门禁之内的面积为590.8平方米，门禁之内均属中汽基地公司管理范围，中汽基地公司亦未提供证据证明其实际只使用多少面积，故本院对此抗辩意见不予采信。关于逾期支付物业管理费的违约金问题。业主或物业使用人没有按合同约定及时交纳物业管理费用的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张按日万分之三标准计算逾期未缴纳物业管理费违约金，本院认为其主张过高应予调整。长建物业岳麓公司在中汽基地公司拖欠物业管理费用多年的情况下，没有及时主张权利，其亦有造成损失扩大的过错，故本院酌情认定，中汽基地公司支付以欠付物业管理费126445元为基数自2019年8月1日起按照一年期贷款市场报价利率4.25%计算至清偿之日止的逾期违约金。涉案物业管理费及违约金的收取主体问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，长建物业岳麓公司系长建物业公司下设的分公司，且履行的是长建物业公司与智谷公司签订的合同，故涉案民事法律责任的承担主体为长建物业公司。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、中汽（湖南）基地发展有限公司在本判决生效之日起十日内支付广州长建物业管理有限公司物业服务费126445元并支付以欠付物业管理费126445元为基数自2019年8月1日起按照一年期贷款市场报价利率4.25%计算至清偿之日止的违约金；二、湖南智谷投资发展有限公司对中汽（湖南）基地发展有限公司的上述支付义务承担连带责任；三、驳回广州长建物业管理有限公司、广州长建物业管理有限公司岳麓分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3996元，因适用简易程序减半收取1998元，由广州长建物业管理有限公司、广州长建物业管理有限公司岳麓分公司负担463元，由中汽（湖南）基地发展有限公司、湖南智谷投资发展有限公司负担1535元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 谭雄建二〇二一年五月二十九日法官助理 黄 倩书 记 员 徐 珊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。