北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初4020号原告：张岩，女，1982年10月24日出生，汉族，无业，住北京市房山区。被告：北京兴商房地产经纪中心有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里14号楼。法定代表人：曹炜，总经理。委托诉讼代理人：吴杰，北京常鸿（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文旭，男，该公司总裁办主任。原告张岩与被告北京兴商房地产经纪中心有限公司（以下简称：兴商房地产公司）中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张岩、被告兴商房地产公司的委托诉讼代理人吴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张岩向本院提出诉讼请求：1.由于被告隐瞒房屋重要信息（房屋附近不到100米有拘留所，附近还有孤儿院SOS村），导致原告刚租下房屋一个月就搬家。根据原告与被告签署的房屋经纪服务合同（合同编号：0001281）第七条第（二）第2项：“乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，乙方应退还已收取的房地产经纪服务费，并依法承担赔偿责任”。我要求被告退还中介费2600元，并赔偿原告搬家费用1800元，房屋违约金3333元，另外找房中介费4050元，搬家费1000元（搬出涉案房屋的费用），共计人民币12783元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：我在2020年8月委托被告租房，被告业务员李玉为我介绍位于黄村佟馨家园A区4号楼5单元701房屋，并以房子很抢手，其他顾客马上要签合同等噱头，促使我未经仔细考虑，就马上租下这套房子。在整个过程中，业务员也并没有告知这处房子不到1000米，有大兴拘留所；离房子不到一公里处还有一个孤儿院，这两点重要的房屋居住信息。在合同签订过程中，由于看到合同中并没有把兴商房地产公司业务员李玉的姓名写在合同里，所以我也没有把身份证原件拍照给李玉，而是给了被告的店长。为此，李玉多次辱骂我，并污蔑我有犯罪记录，这给我造成很大的心理阴影。佟馨家园有很多保安，还经常有警察在小区门口坐着。在我入住的第二天，小区门口的一个保安就因为一点小事被打死在小区门口了，另时不时还能看到小区旁的路口出现点交通事故，由于旁边就是看守所，所以经常看到警车从小区门口驶来驶去。在我们出去的必经之路上，每天都不可避免的看到孤儿院，让人非常难受，这样的环境不适于孩子的成长，也不适合我们生活，所以我们入住才1个月零10天就搬家了。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。兴商房地产公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，我方为中介公司，客户要求我们找房屋，找到后由客户满意后和业主进行签订合同，我方只是从中介绍，后续因为什么原因导致无法租赁和我方没有关系，原告后期属于单方和业主去解决的，与我方无关。另根据原告、被告双方承租经纪服务合同第二条的约定，在被告促成原告与房屋业主签订住房租赁合同后，被告的中介服务已经完成，原告是在与业主签订住房租赁合同并已经入住后，又违约不再履行房屋租赁合同，进而办理涉案房屋腾退手续，所以被告的中介服务已经履行完毕，对于原告搬离涉案房屋没有任何过错，不应当退还中介费用也不应当赔偿任何损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，对双方无争议的事实，本院予以确认。张岩（委托人，甲方）与兴商房地产公司（房地产经纪机构，乙方）签订《北京市房屋承租经纪服务合同》，第一条委托承租房屋要求，（一）意向房屋区位为大兴区佟馨家园，户型2室1厅1卫1厨，楼层为中楼层，朝向为南北，建筑面积70-90平方米，有装修，有电梯；（二）意向房屋登记用途为居住；（三）意向房屋租金范围为3000至3500元/月。第二条委托服务事项及完成标准，经甲、乙双方协商，乙方提供下列服务：（一）提供与意向房屋租赁相关的法律法规、政策等信息咨询；（二）发布意向房屋需求信息，寻找意向房源；（三）查看意向房屋权属情况；（四）实地看房，核对房屋状况说明书信息；（五）按甲方需求报告服务进度信息；（六）陪同甲方实地看房；（七）协助甲方签订房屋租赁合同；（八）协助甲方办理房屋租赁登记备案。上述服务事项以签订北京市住房租赁合同为完成标准。第四条委托期限与方式，（一）乙方为甲方提供房屋承租经纪服务的期限为2020年6月20日至2020年8月30日；（二）甲方委托乙方提供房屋承租经纪服务，自2020年6月20日至2020年8月30日，保留同时委托其他房地产经纪机构承租房屋的权利。第五条经纪服务费用及支付方式，甲方应当在签订北京市住房租赁合同时，按整月租金标准向乙方支付房地产经纪服务费，支付金额为3333元。第七条违约责任（一）甲方违约责任…5、租赁合同签订后，甲方已支付的服务费不予退还。（二）乙方违约责任…2、乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。2020年8月16日，郭福顺（出租人）与张岩（承租人）签订《北京市住房租赁合同》，合同约定双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号：0001281，机构名称：北京市兴商房地产经纪中心有限公司，房屋承租经纪服务合同备案编号：0001281，机构名称：北京市兴商房地产经纪中心有限公司。租赁期限自2020年8月20日至2021年8月19日，共计12个月。出租人应于2020年8月20日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订《房屋验收表》。租金标准为20000元/半年。违约责任约定：除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方，按月租金的100%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。合同签订后，郭福顺按合同约定将该房屋交付给张岩，张岩共计支付郭福顺房屋租金及押金23316元。2020年10月1日，张岩与郭福顺协商一致解除《北京市住房租赁合同》，郭福顺退还张岩房屋租金及押金共计15000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张岩与兴商房地产公司签订的《北京市房屋承租经纪服务合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张岩主张兴商房地产公司隐瞒房屋重要信息，即涉案房屋距拘留所、孤儿院SOS村极近（1千米左右），导致其租赁涉案房屋后居住40天就另行租赁房屋，故要求兴商房地产公司退还中介费并赔偿因重新租房造成的各项损失共计12783元，根据张岩与兴商房地产公司签订的《北京市房屋承租经纪服务合同》，双方对于意向房屋区位有明确的约定，兴商房地产公司服务以签订北京市住房租赁合同为完成标准。张岩作为大兴区本地人并接受过高等教育（本科学历），完全可以通过现代网络做足租房前的功课；另兴商房地产公司陪同张岩进行了实地看房，对于房屋情况及周边的环境，张岩在与房主郭福顺签订《北京市住房租赁合同》前也已了解，根据本案证据，张岩主张兴商房地产公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实证据不足，故对于张岩的上述请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回张岩的全部诉讼请求。案件受理费120元，由张岩负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二一年五月十二日法官助理  印承程书 记 员  陈禄源