北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初1907号原告：孙小波，男，1979年5月21日出生，汉族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：杨华民，北京君宪律师事务所律师。被告：贾国立，男，1975年11月26日出生，汉族，住北京市密云区。原告孙小波与被告贾国立债权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙小波及其委托诉讼代理人杨华民、被告贾国立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙小波向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还借款90万元，并自2018年3月14日起按月利率2%支付利息至实际付清之日止；2.判决处置被告贾国立名下的密云区某小区×号楼×层×单元×××房屋，由原告优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月14日，被告贾国立因经营需要，向张荣达借款90万元，按月2%计息，期限一个月。出借方张荣达通过银行转账将借款支付。当日，张荣达与贾国立签订《主债权及房屋抵押合同》，贾国立用本人名下的密云县某小区×号楼×层×单元×××房屋(京(×)密不动产权第×××号)为被告借款90万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告未按约还款，利息支付至2018年3月13日。2018年3月13日，原告与张荣达签订《债权转让协议书》，张荣达将其对被告的90万借款本息债权及房屋抵押权作价90万元一并转让给原告。原告按约定将转让价款支付，张荣达将借款转账手续、被告房产证、不动产抵押登记证明等原件交给原告。债权转让事宜已通知被告贾国立。后此款经多次催要，被告至今拒绝还款，故诉至法院。贾国立辩称：借款事实存在，借款本金为90万元。孙小波给我介绍的张荣达，我当时向张荣达借款，孙小波的姐夫承诺先偿还利息，让我有钱了再偿还给孙小波的姐夫。我对利息不认可，我已经给付过14万元的利息，最初约定的是月利率3%，年利息36%。我已经通过支付宝转账10万元、现金给付3万元、另外转账给孙小波的姐姐1万元。2017年我同学刘振华缺钱，唐振国介绍我从北京一个机构借款，借款90万元期限3个月。2017年8月借款到期。唐振国转账给我90万元让我先偿还给北京机构，把我名下的房屋抵押到唐振国名下。2017年8月24日到2017年12月期间，唐振国又介绍张荣达给我认识，2017年12月14日这90万元借款又转到张荣达名下，孙小波和唐振国两个人承诺他们代我偿还张荣达利息，我向唐振国、孙小波偿还利息，要求按月利率3%计算。因为刘振华一直没有还款给我，所以我也没有钱还款。后通过债权转让到孙小波名下，孙小波现在起诉的我。我借款并没有用于夫妻共同生活。本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，贾国立（抵押人、甲方）和张荣达（抵押权人、乙方）签订《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》（以下简称抵押合同），双方约定甲、乙双方为向房屋登记机构申请设立抵押权登记，经协商一致，订立本合同。合同约定：主债权金额及币种为人民币90万元整；债务履行期限1个月；房屋所有权证号京（×）密不动产权第×××号；抵押房屋坐落密云县某小区×号楼×层×单元×××；抵押房屋建筑面积80.75m??；被担保主债权金额人民币90万元整；担保范围本金及利息；债务人贾国立；本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。落款有贾国立、张荣达分别签字并捺手印。孙小波与贾国立均认可借款时约定的借款月利率为3%。2017年12月18日，北京市规划和国土资源管理委员会（密云）出具京（×）密不动产证明第×××号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）张荣达；义务人贾国立；坐落密云县某小区×号楼×层×单元×××房屋；不动产单元号×××；其他（1）不动产权证号码京（×）密不动产权第×××号（2）抵押权种类一般抵押（被担保数额）900000（人民币）；附记债务履行期限1个月债务人贾国立。2017年12月14日，张荣达通过中国建设银行向贾国立转账50万元、40万元。2018年3月13日，张荣达（甲方）与孙小波（乙方）签订《债权转让协议书》，约定：鉴于1.贾国立于2017年12月14日向甲方借款90万元整，期限1个月，双方约定月利率为2%。甲方将借款转账支付给了贾国立。后贾国立未按时偿还借款本金90万元，已支付利息至2018年3月13日；2.贾国立用本人名下的密云县某小区×号楼×层×单元×××房屋【不动产权证号京(×)密不动产权第×××号】为本次向张荣达借款提供担保，双方已于2017年12月18日办理了抵押登记；3.乙方孙小波自愿受让甲方对贾国立的借款债权。经甲乙双方友好协商同意，就债权转让事宜达成如下协议：一、甲方将本人持有的对贾国立的借款债权：包括借款本金90万元、按月利率2%计算的利息以及房屋抵押有关权利，一并转让给乙方；二、转让价款：甲方本次债权转让总价款为90万元，大写人民币玖拾万元整。乙方于本协议签订后一个月内付清全部转让价款；三、本协议签订当日，甲方将借款转账手续、房屋不动产权证、不动产抵押登记证等材料交给乙方；四、本协议签订后，甲方就本债权转让事宜协助通知债务人贾国立。甲方今后不得再向债务人贾国立主张任何权利，不得再接受债务人贾国立还款；五、乙方向债务人贾国立主张还款，或贾国立向乙方还清借款需注销房屋抵押登记，如需甲方协助时，甲方同意无偿配合办理；六、甲方承诺，针对贾国立的借款债权真实合法有效，本人有权处置，且从未向其他任何第三方转让过本债权；七、本协议履行过程中出现任何纠纷，甲乙双方首先协商解决。协商不成，可向北京市密云区人民法院提起诉讼；八、本协议书经甲、乙双方签字后生效。协议书一式三份，甲方一份，乙方持二份，具有同等法律效力。落款有张荣达、孙小波分别签字并捺手印。2018年3月13日，孙小波通过中国工商银行向张荣达转账50万元，2018年4月13日，孙小波通过中国工商银行向张荣达转账40万元。2018年3月23日，贾国立向孙小艳转账1万元。2018年9月7日，贾国立通过支付宝向“振国”转账10万元。庭审过程中，贾国立称其于2018年3月23日还给付孙小艳现金3万元，合计给付唐振国、孙小艳14万元利息。贾国立表示其原向唐振国借款90万元，借款三个月左右后，经唐振国介绍向张荣达借款90万元用于偿还其向唐振国的90万元借款，其与唐振国、张荣达约定的借款利率均为月利率3%，向张荣达借款的利息由其给付唐振国，再由唐振国给付张荣达。自向唐振国、张荣达借款后，一共给付唐振国利息14万元，即本案中提交的给付利息凭证对应的数额。贾国立提交的一张借条复印件载明：今借到贾国立现金玖拾万元整（900000），借期叁个月。落款有刘振华、孟春艳分别签字、捺手印并注有身份证号码，落款日期2017年5月25日。贾国立提交的一张还款承诺书复印件载明：刘振华、孟春艳欠贾国立现金玖拾万元整（900000），现承诺2020年12月31日前一次性还清本金和利息。特此承诺。落款有刘振华、孟春艳分别签字、捺手印并注有手机号码和身份证号码。2017年5月2日，北京市国土资源局（密云）出具的京（×）密不动产权第×××号不动产权证书载明：权利人贾国立，共有情况房屋单独所有；坐落密云县某小区×号楼×层×单元×××；不动产单元号×××；权利类型房屋所有权，权利性质商品房，用途住宅，房屋建筑面积80.75m??。附记载明该房屋仅有2017年12月18日设立抵押登记。贾国立称该房屋于婚后购买，系夫妻共同财产。另查，贾国立与高春霞于1999年11月8日办理结婚登记，贾国立称双方婚姻关系存续至今。上述事实，有双方当事人陈述、《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》、不动产登记证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国工商银行境内回款电子回单、《债权转让协议书》、中国农业银行银行卡交易明细清单、借条复印件、支付宝转账记录、还款承诺书复印件、不动产权证书、结婚证复印件等证据材料在案佐证。本院认为，孙小波与贾国立对债权转让合同的履行发生争议，本案案由应为债权转让合同纠纷。张荣达和孙小波签订的《债权转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。本案中，贾国立认可孙小波起诉前告知其债权转让事宜，其知晓张荣达与孙小波的债权转让行为，可以认定债权转让人已经向债务人履行了债权转让的通知义务，故该债权转让对贾国立发生法律效力，贾国立应当在欠付款项范围内向孙小波承担还款责任，故对孙小波要求贾国立偿还借款90万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，贾国立认可其曾向唐振国、张荣达分别借款90万元，借款利率均为月利率3%，借款后共向唐振国支付利息14万元，即向本院提供还款凭证对应的14万元。结合贾国立与唐振国、张荣达形成借贷关系的时间、约定借款利率及相关法律规定，贾国立给付的14万元应是对债权转让之前借款利息的给付，故对孙小波主张贾国立自2018年3月14日起给付利息的诉讼请求，本院予以支持，利息计算标准本院根据相关法律规定予以调整。关于孙小波要求处置被告贾国立名下的密云区某小区×号楼×层×单元×××房屋，由原告优先受偿的诉讼请求，因抵押合同中无“债权人转让债权，抵押人不承担担保责任”的约定，故抵押权作为从属性权利应随着主债权的转让而一并转让。《中华人民共和国民法典》第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。贾国立称抵押房屋系婚后购买，系夫妻共同财产，但不动产权证书上登记房屋为贾国立单独所有，且贾国立认可签订抵押合同时未告知张荣达自己的婚姻情况，张荣达有理由相信该房屋系贾国立一人所有，孙小波作为张荣达对贾国立债权的受让方，亦可取得完整的抵押权利，故本院对孙小波的该项诉讼请求，亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日修正）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条之规定，判决如下：一、贾国立于本判决生效之日起十日内偿还孙小波借款本金90万元并支付利息（以90万元为基数，自2018年3月14日起至2020年8月19日按月利率2%计算，自2020年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心2021年2月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、孙小波在上述债权范围内对贾国立提供的坐落于北京市密云区某小区×号楼×层×单元×××的抵押房屋(京（×）密不动产权第×××号)折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元（孙小波已预交），由贾国立负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张维霞二〇二一年五月二十一日法官助理 曹建帅书 记 员 徐佳佳