宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初282号原告：宁夏融城房地产营销策划有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：李小龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马瑞强，男，系原告员工。被告：王小燕，女，1986年8月23日出生，回族，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏融城房地产营销策划有限公司（以下简称融城公司）与被告王小燕合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融城公司的委托诉讼代理人马瑞强、被告王小燕到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告融城公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付居间代理费3000元及违约金1380元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月19日，原被告就坐落于金凤区xxx5-2-1102室房屋签订《银川市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），并在此基础上签订了附件《居间服务合同》，《居间服务合同》约定，由被告委托原告作为交易居间人，提供居间服务，并约定签订《买卖合同》时居间行为已经完成，被告应向原告支付居间代理费3000元，并应于合同签订当日向原告支付。如若延迟支付，除应向原告支付居间代理费3000元外，还应就其未支付的部分，按照总居间代理费每日1%的标准支付违约金。合同签订后，原告工作人员多次索要该笔居间费用，被告均推诿拒缴，原告于2019年11月29日向被告发起《催缴函》，要求在被告收到《催缴函》后三日内与原告负责人联系妥善处理居间服务事宜，在收到《催缴函》五日内，将欠付原告居间代理费3000元支付给原告。至此2019年12月4日，5日期限已过，被告并未主动联系原告工作人员也没有向原告支付居间代理费3000元。经原告联系被告，被告明确告知原告不会支付该笔居间代理费。现为维护原告的合法权益，依照《合同法》等相关法律的规定，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告王小燕辩称，1.2019年10月19日签订《居间服务合同》中第三条257的约定，丙方不得在交易过程存在虚假信息或故意隐瞒真实情况，原告在交易的过程中向被告提供了虚假的消息，造成了被告的经济损失，在房屋签订《居间服务合同》之前，原告的工作人员告知被告，所剩余的房款55万元以2分钱的利息找人垫资，有这个前提，被告才与原告签订的《居间合同》，与买受方签订合同的前一天，房产公司的工作人员电话告知被告，没有办法进行垫资，导致被告联系别人蒋敏以3分钱的利息找垫资，导致被告多掏5500元；2.原告称后原告多次催缴居间代理费，原告从没有进行过催缴；3.原告委托诉讼代理在与被告进行交易的过程中，一直由被告前后走所有的手续（垫资人在走手续），原告的工作人员在居间交易的过程中未起到任何的作用。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《催缴函》一张（手机播放），无法达到其证明目的，本院不予采信；2、原告提交的《居间服务合同》，被告无异议，本院予以采信。被告未向法庭提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月19日，原告融城公司（丙方、居间人）与被告王小燕（甲方、出卖人）、案外人丁海涛（乙方、买受人）签订《居间服务合同》（合同编号：RC-xxxx）一份，约定丙方为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，乙方同意将坐落于xxx5号楼2单元1102室房屋出售给甲方；甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方接受甲、乙方双方的委托提供服务，甲方向丙方支付居间代理费3000元，乙方向丙方支付居间代理费6000元，共计9000元。第四条违约责任257、甲乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第三条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照总居间代理费每日1%的标准支付违约金。合同还对各方的其他权利义务进行了约定。同日，被告王小燕与案外人丁海涛签订了《银川市存量房房屋买卖合同》。因被告未支付居间费用，双方协商未果，诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约提供居间服务，被告应当按照合同约定向原告支付居间服务费。故对于原告主张被告王小燕支付居间代理费3000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告主张违约金1380元的诉讼请求，因双方约定违约金过高，本院酌情支持违约金（以未付款3000元为基数，按每日万分之五的标准，计算自2019年10月20日至本判决确定的给付之日止）。对于被告提出的抗辩意见，因其未提交证据，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王小燕于判决生效之日起五日内向原告宁夏融城房地产营销策划有限公司支付居间代理费3000元及违约金（以未付款3000元为基数，按每日万分之五的标准，计算自2019年10月20日至本判决确定的给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告王小燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮二〇二一年五月七日书记员 马泽莲本案适用法律条款如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。