福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0211民初1223号原告：叶文潭，男，1990年8月17日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：杨武宁，福建重宇合众律师事务所律师。被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里16号201室。法定代表人：胡永旭，项目总经理。委托诉讼代理人：沈星，男，该公司员工。原告叶文潭与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶文潭委托诉讼代理人杨武宁，被告恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶文潭向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金51922.48元；2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告叶文潭与被告厦门恒大置业有限公司签订合同编号为：06143538的《商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告购买位于厦门市集美区新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧的厦门××＃楼××层××室，房屋总价款2916993元，约定的交付时间为2020年3月31日。双方签订该合同后，原告已经依照合同的约定履行完支付房屋款项等义务，但是被告却未按照合同约定的交付时间向原告交付符合合同约定的房屋，被告存在逾期交房的行为，依约应当承担相应的违约责任，为此，原告依照合同的约定向贵院提起诉讼，请求被告向原告交付逾期交房违约金51922.48元，望判如所请！恒大置业公司辩称：一、被告已经于2020年8月12日取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，案涉商品房已经符合合同约定的交付条件。二、被告逾期交房天数应当计算至通知交房之日止。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）款的规定，出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房，但案涉商品房于2020年8月12日取得竣备，并通知原告于2020年8月18日收楼，根据邮政快递单的查询，原告已经于2020年8月18日签收《交楼通知书》。因此逾期交房日期应当计算至2020年8月18日，逾期天数共计139天。综上所述，原告的主张缺乏事实及法律依据，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，恒大置业公司（出卖方）与叶文潭（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：06143538），合同约定由叶文潭向恒大置业公司购买厦门恒大帝景项目二期地块四10-1#楼3层304室，总价款2916993元。合同第九条约定：该商品房交付时应当符合1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条约定：出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列方式处理（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。另查明，案涉房产所在项目厦门恒大帝景项目二期地块四10-1#楼于2020年8月12日取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，恒大置业公司于2020年8月17日通过邮寄方式向叶文潭寄送了《交楼通知书》，告知叶文潭于2020年8月18日办理验、收楼手续。法庭审理过程中，恒大置业公司确认叶文潭已按合同约定支付全额购房款2916993元，叶文潭确认于2020年8月18日收到交楼通知，双方均确认恒大置业公司于2020年9月25日向叶文潭交付《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并已完成案涉房产的交房手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，恒大置业公司逾期交房已构成违约，关于叶文潭要求恒大置业公司按合同约定支付逾期交房违约金的主张，本院予以支持。本案的争议焦点在于：恒大置业公司应当支付违约金的截止日期？案涉房产所在项目厦门恒大帝景项目二期地块四10-1#楼于2020年8月12日取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，恒大置业公司于2020年8月17日向叶文潭寄送《交楼通知书》，告知叶文潭于2020年8月18日办理验、收楼手续，但叶文潭于2020年9月25日收到恒大置业公司交付的案涉房产的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，才办理了案涉房产的交房手续，根据合同约定若恒大置业公司出示的证明文件不齐全的，叶文潭有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由恒大置业公司承担，因此，恒大置业公司逾期交房天数应为自约定的交房期限届满之次日（2020年4月1日）起至案涉房屋符合合同交付条件之日（2020年9月25日）共计168天，违约金以全部房价款万分之一计算为51922.48元（2916993元×0.0001×178天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付叶文潭逾期交房违约金51922.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1098元，减半收取549元，由厦门恒大置业有限公司负担，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 詹锦林二〇二一年五月八日法官助理 钟萍萍书 记 员 柯跃萍附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”