重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书  (2020)渝0117民初8422号 原告：唐琳，女，1982年10月7日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：何乐，重庆静昇律师事务所律师。被告：邓芬燕，女，1982年8月12日出生，汉族，原住重庆市合川区（现户口登记地址贵州省威宁彝族回族苗族自治县），公民身份号码522427198208120020。被告：周建红，男，1979年1月28日出生，汉族，住重庆市合川区。原告唐琳与被告邓芬燕、周建红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案。后因被告邓芬燕、周建红下落不明，本案依法转成普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐琳的委托诉讼代理人何乐到庭参加诉讼，被告邓芬燕、周建红经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告唐琳向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令两被告继续履行2019年10月12日签订的《太和镇房地产买卖合同》，将重庆市合川区太和镇交通街117号×号[渝(2016)合川区不动产证明第×号]房屋产权过户至原告名下;二、请求贵院判令两被告立即向原告支付违约金10万元;三、请求贵院判令诉讼费、公告费、保全费等由两被告承担。在审理过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，同时原告明确第一项诉讼请求为：请求贵院判令两被告继续履行2019年10月12日签订的《太和镇房地产买卖合同》，将重庆市合川区太和镇交通街117号×号[不动产权登记证明号为：渝(2016)合川区不动产证明第×号、不动产权证书号为：渝（2018）合川区不动产权第×号]房屋产权过户至原告名下。事实与理由:2019年10月12日，原、被告签订了《太和镇房地产买卖合同》，约定两被告将其名下共有的位于重庆市合川区太和镇交通街117号×号房屋转让给原告，成交价格金额为3200/㎡元。合同第四条约定:“……，双方签字后由乙方一次性付给甲方定金10万元……”，原告按合同约定支付了相应价款后，多次催促两被告协助办理过户手续，但两被告一直不配合办理过户，已经构成违约，根据合同第六条约定:“本合同签订后，甲方或乙方行为违反本合同约定，由违约方支付对方违约金10万元。”两被告应当向原告支付10万元违约金。故起诉。被告邓芬燕、周建红未到庭应诉也未提交答辩意见。本案经审理查明如下事实：被告邓芬燕、周建红（曾系夫妻关系）系位于合川区太和镇交通街117号×号房屋（不动产权登记证明号为：渝(2016)合川区不动产证明第×号、不动产权证书号为：渝（2018）合川区不动产权第×号，建筑面积124.32㎡）的权利人。2019年10月12日，原告唐琳（作为乙方）与二被告（作为甲方）签订《太和镇房地产买卖合同》（该合同尾页处甲方和共有人处有被告周建红和邓芬燕的签字，乙方处有周光荣代唐林的签字）。该合同约定二被告将位于合川区太和镇交通街117号×号、证号：渝(2016)合川区不动产证明第×号的房屋出卖给原告。该合同第三条约定成交价格:甲乙双方协商上述房地产成交价格金额为3200元/㎡，以房产证的面积为准计算。该合同第四条约定付款期限及移交房地产:上述房地产双方签字后由乙方一次性付给甲方定金100000元(壹拾万元整)。剩余房款在2019年12月31日以前付清所有房款。甲方无条件协助乙方办理好房屋过户手续。该合同第五条约定房地产权利归属:本合同签订后，上述买卖行为成立，甲乙双方应按有关规定办理房地产权属转移登记手续。该合同第六条约定违约责任:本合同签订后，甲方或乙方行为违反本合同约定，由违约方支付对方违约金￥100000元。该合同第七条约定争议解决的方式:本合同若在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。该合同第八条约定:办理权属转移登记的所有费用由乙方承担，办理水、电、气、闭路过户由甲方提供所需手续。同日，被告周建红向原告出具收条一份，该收条载明：今收到唐琳太和城中央×号住宅定金10万元。2019年12月3日，被告周建红又向原告出具收条一份，该收条载明：今收到唐琳购买周建红、邓芬燕位于合川区太和镇交通街117号×号房屋的房款柒万叁仟元整(￥73000元)。2020年1月13日，被告周建红再次向原告出具收条一份，该收条载明：今收到唐琳×号房款肆万五千元正（45000元）。同日，原告向物管公司缴纳太和城中央×号物业费1672元（2020年）和出渣费373元、装修保证金2000元。后二被告将房屋交付原告。2020年1月14日，原告向唐建川转账16万元，并委托唐建川代其为被告周建红的贷款向中国农业银行重庆合川双牌坊支行提前还款159780.5元。原告认为其已经履行了付款义务，但二被告不配合办理过户手续，故于2020年10月14日起诉来院，其诉请如前。上述事实，有原告的陈述，《太和镇房地产买卖合同》，收条、转账凭证等证据予以证实，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《太和镇房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。结合被告向原告出具的收条三张、原告代被告偿还银行的抵押贷款159780.5元，本院认定原告已经履行了该房屋买卖合同的主要付款义务。关于二被告是否应当履行将涉案房屋过户到原告名下的义务问题。虽然《太和镇房地产买卖合同》第四条约定“付款期限及移交房地产:上述房地产双方签字后由乙方一次性付给甲方定金100000元(壹拾万元整)。剩余房款在2019年12月31日以前付清所有房款。甲方无条件协助乙方办理好房屋过户手续。”以及第五条约定“房地产权利归属:本合同签订后，上述买卖行为成立，甲乙双方应按有关规定办理房地产权属转移登记手续”，但关于过户时间未明确约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第一款第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，原告于2020年10月14日起诉来院要求被告履行过户义务，且原告已经履行了该房屋买卖合同的主要付款义务，房屋也已交付原告，故二被告也应当及时履行该房屋买卖合同的主要义务即办理过户手续。因此，对于原告要求二被告继续履行2019年10月12日签订的《太和镇房地产买卖合同》，将重庆市合川区太和镇交通街117号×号[不动产权登记证明号为：渝(2016)合川区不动产证明第×号、不动产权证书号为：渝（2018）合川区不动产权第×号]房屋产权过户至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持。被告邓芬燕、周建红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其对自己权利的处分，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百一十一条第一款第（四）项、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告邓芬燕、周建红在本判决生效后十日内继续履行2019年10月12日《太和镇房地产买卖合同》，将重庆市合川区太和镇交通街117号×号[不动产权登记证明号为：渝(2016)合川区不动产证明第×号、不动产权证书号为：渝（2018）合川区不动产权第×号]房屋产权过户至原告唐琳名下。案件受理费80元，保全费2520元，由被告邓芬燕、周建红负担，限二被告于本判决生效后五日内向本院财务室缴纳；公告费560元，由二被告负担，此款由原告已垫付，限二被告在本判决生效后十日内向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  长   邓雪花人民陪审员   陈  鹏人民陪审员   周媛媛  二〇二一年五月十四日 书  记  员   吴  爽 1