北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初1355号原告：赵小丹，女，1973年5月15日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：张敏，北京市亚东律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵建，北京市亚东律师事务所实习律师。被告：陈楚妤，女，1974年11月1日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。原告赵小丹与被告陈楚妤合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序独任制，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告赵小丹的委托诉讼代理人张敏、赵建，被告陈楚妤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵小丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告转让费及原告垫付的房租105587元；2.判令被告支付原告截止到2019年11月30日的违约金31207.58元；3.判令被告支付原告自2019年12月1日至2020年4月30日的违约金15838.05元（以105587为基数，按照每日1‰计算，共计150天）；4.判令被告支付原告2020年5月1日起至实际清偿之日止的违约金（以105587为基数，按照每日1‰计算）；5.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告及案外人王爱萍三方于2019年1月13日签订《转让协议书》（协议书显示签订日期为2018年1月13日，系笔误所致，实为2019年1月13日），约定：原告将其经营的位于XXX的店铺（即北京市玉美绿色美容连锁有限公司）及店内装饰装修和所有设备以130000元的价格转让给被告，还约定了原告垫付的房租结算、工商登记信息变更等内容。为明确付款方式，《转让协议书》签订的同日，原被告双方又签订《接店资金支付方式协议书》，约定了转让费及垫付房租的支付时间及相应违约责任。原告于2019年1月16日将店铺交付被告，但被告未按照约定完全履行付款义务。自2019年1月至11月期间，被告分多次给付原告转让费64838元，尚有转让费65162元及原告垫付的房租40424.68元共计105586.68元未支付。原告多次要求被告支付，后双方又于2020年1月15日签订《还款协议》，约定被告于2020年4月30日前支付所欠款项105587元及违约金31207.58元，并对管辖法院作了约定，但被告至今未支付款项。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告陈楚妤辩称，对原告的第一项、第二项诉讼请求没有异议，对于其他违约金不认可，当时没有履行合同是因为疫情原因，期间赵小丹在我门上贴了转让通知，也给我造成了损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月13日，赵改芹（甲方）、陈楚妤（乙方）及案外人王爱萍（丙方）签订《转让协议书》，约定：丙方同意甲方将自己位于XXX的店铺（原为玉美绿色美容连锁有限公司）转让给乙方使用，建筑面积210平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到2021年12月31日止，年租金130000元人民币，租金每半年交付一次，并于约定日期提前10日交至丙方；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）；乙方向甲方支付转让费共计人民币130000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用；经甲乙双方友好协商，自签订之日起至2019年2月15日止，为乙方的免租期，在此期间的房租由甲方承担，自2019年2月16日起，房租由乙方自行承担，水电费及杂费自签订之日起均由乙方自行承担；乙方应支付给甲方租房押金，甲方应支付乙方转租一楼的房租押金，甲方并支付乙方自2019年2月16日起转租一楼预收的租金；在乙方交付租金及押金后三日内，甲方应协助乙方及丙方签订的房屋租赁合同和押金收据及与一楼转租出去的名称变更为乙方；甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照，卫生许可证等相关证件的过户手续，应在2019年7月1日前完成过户手续，但相关费用由乙方负责；在变更期间乙方不得擅自利用甲方资料做违法活动，否则一切后果由乙方承担；乙方接手该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；甲方不配合合同约定的义务引起拖延不能办理的，应按乙方已支付转让金额每日千分之一支付违约金，违约超过30日的，解除转让协议，甲方应返还全部乙方已支付转让价款，并按转让价款的30%支付乙方违约金，甲方并应赔偿支付乙方在此期间装修价款；合同还约定了其他内容。同日，赵改芹（甲方）与陈楚妤（乙方）签订《接店资金支付方式协议书》，约定：自签订合同之日起48小时内，乙方支付给甲方转让费10000元；2019年2月1日，乙方支付给甲方转让费40000元整；2019年2月16日，乙方支付给甲方转让费70000元整；2019年2月16日乙方支付给甲方已支付的房租及租房押金，同时甲方支付给乙方转租一楼的剩余房租及租房押金；剩余10000元转让费，在甲乙双方营业执照过户等杂物全部交接完成后，乙方自交接完成之日起三日内全额支付给甲方；关于违约：如乙方不能按照上述日期交付各项资金，乙方每日应向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。上述合同签订后，陈楚妤支付了赵小丹部分转让费。2020年1月15日，赵小丹与陈楚妤签订《还款协议》，约定赵改芹、陈楚妤、王爱萍于2018年1月13日签订的《转让协议书》现处于履行中，赵改芹与陈楚妤经核算，陈楚妤尚欠赵改芹转让费65162元，尚欠房租（系签订转让协议书时赵改芹已支付给房东王爱萍的房租转让后陈楚妤使用期间）40424.68元，以上欠款共计105587元。根据《转让协议书》约定，截止到2019年11月30日的违约金为31207.58元。赵改芹与陈楚妤经友好协商，就还款问题达成如下协议：陈楚妤于2020年4月30日前付欠款本金105587元；陈楚妤于2020年4月30日付违约金31207.58元；2019年12月1日后产生的违约金根据实际还款数额依照《转让协议书》的约定计算，于2020年4月30日由陈楚妤一次性支付赵改芹；工商注册登记为“北京玉美绿色美容连锁有限公司”的营业执照、卫生许可证等经营证照赵改芹应于2020年4月30日前无条件过户给陈楚妤（在结清以上欠款之后办理）；协议还约定了其他内容。另查，赵小丹的户口本记载赵小丹的曾用名为赵改芹。上述事实，有当事人的当庭陈述、《转让协议书》《接店资金支付方式协议书》《还款协议》、照片等证据材料在案佐证。本院认为，赵改芹、陈楚妤签订的《转让协议书》《接店资金支付方式协议书》《还款协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。现赵小丹主张陈楚妤支付所欠转让费及赵小丹垫付的房租共计105587元，陈楚妤予以认可，本院对此不持异议。赵小丹主张陈楚妤支付截止到2019年11月30日的违约金31207.58元，陈楚妤予以认可，本院对此不持异议。赵小丹主张陈楚妤以105587元为基数，按照每日1‰的标准支付2019年12月1日至实际清偿之日的违约金，陈楚妤不同意支付，辩称其违约是因疫情影响经营，且赵小丹在其店铺贴了转让通知，并申请法院调低违约金，本院考虑到2020年的疫情对陈楚妤所接手的店铺经营存在一定影响，且陈楚妤已经同意支付违约金31207.58元，故对赵小丹主张的31207.58元之外的违约金本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、陈楚妤于本判决生效后十日内支付赵小丹转让费及垫付租金105587元；二、陈楚妤于本判决生效后十日内支付赵小丹违约金31207.58元；三、驳回赵小丹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3353元，由赵小丹负担317元，已交纳；由陈楚妤负担3036元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  安玉霞二〇二一年五月二十九日书记员  陈 月