上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初4426号原告：上海中原物业顾问有限公司。法定代表人：陆成。委托诉讼代理人：姚xx。被告：朱祖琴。被告：曹玲。委托诉讼代理人：朱祖琴。原告上海中原物业顾问有限公司与被告朱祖琴、曹玲居间合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人姚xx、被告朱祖琴(兼被告曹玲的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付佣金137,000元。事实和理由：在原告居间撮合下，就被告出售位于上海市闵行区安宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)买卖事宜，与案外人成功签署了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，后因被告违约不卖，导致双方解约。依据《房地产买卖居间协议》第六条之约定，原告已居间成功，被告应依约按照总房款2%向原告支付佣金137,000元。但经原告催讨后，被告仍无理由拒付。为维护原告的合法权益和法律尊严，原告诉至法院。两被告辩称，第一，被告在《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》签字时付款和交房日期的内容是空着的，现在买卖合同上的230天是在被告不知情的情况下中介违背被告意愿添加的，原告欺诈老百姓，所以被告不愿意支付中介费。第二，房地产买卖合同应以网上签约为准，原告以自己打印的合同签订属无效合同，且合同签订操作人刘承斌无房地产经纪人证，更属无效合同(由原告监控录像证明)。第三，被告手里拿到的是复印件合同，可以在微信聊天里找到聊天记录，没有拿到正式合同，何来的合同违约和合同成功签署。第四，(2019)沪0112民初16677号案，同样是一家房产中介起诉，最后支付2,000元，故被告认为本案最多支付原告5,000元劳务费。本院经审理认定事实如下：2020年6月18日，两被告(出卖方、甲方)与案外人徐某某、张某(买受方、乙方)及原告(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定：一、房屋坐落：闵行区安宁路XXX弄XXX号XXX室。二、总房价款：685万元。三、意向转定及补定：乙方向丙方支付意向金100,000元，作为与甲方洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。六、居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。丙方收取佣金后，将向付款方开具增值税发票。十一、其他约定：无。协议还对其他事项进行了约定，并在协议条款的最后划线提示：在签署上述协议时，甲、乙双方均已认真查阅了本协议的全部内容，且丙方已对协议第六、七、八、九条及其他条款内容进行了明确的提示，并已分别按甲方和乙方的要求进行了详尽的解释和说明。甲方和乙方需特别声明的内容(若有)详见第十一条。甲方及乙方对本协议约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格履行。丙方已经将国家及本市的限购政策明确告知了甲、乙双方，甲、乙双方对相关政策已知晓并充分理解。甲、乙双方已收到丙方提供的《交易事项告知函》，对《交易事项告知函》正文及附件的内容已知晓并充分理解，且双方注意到丙方已将《交易事项告知函》的相关内容公示于门店的醒目位置。同日，两被告(出卖方、甲方)与徐某某、张某(买受方、乙方)签订《房屋买卖合同》，约定：1、房地产基本状况：甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占有范围内的土地使用权，具体状况如下(甲方提供并确保其真实性)：1.1坐落：上海市闵行区安宁路XXX弄XXX号XXX室。1.2权利人：朱祖琴、曹玲；房屋建筑面积：157.77平方米。2、总房价款：人民币685万元。3、签订示范文本买卖合同：为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后230天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。4、付款方式：4.1首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)4,800,000元，尾款50,000元。1.2第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款200万元。6、交房及尾款：甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后10日内，于2021年3月18日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款50,000元。7、交易过户：甲、乙双方应于2021年3月1日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。10、其他事项：10.3若该房地产上有户口，则甲方应于本合同签订后240天内，将原有户口迁出。16、补充约定：房东承诺，该房屋满五年不唯一，当初从商品房一手买入。甲方净到手价：6,850,000元。2020年9月11日，被告朱祖琴向徐某某返还定金100,000元。2020年9月12日，被告朱祖琴向徐某某支付50,000元。2020年9月14日，被告朱祖琴向徐某某支付70,000元。2020年9月14日，徐某某出具《收款收据》，载明：兹收到支付本人的款项120,000元整。本人确认，上述款项系用于购买涉案房屋解约违约金。特立此据，以资证明！并在下方手写“双方互不追究此房屋任何法律责任，双方已解除合同。”徐某某与被告曹玲签字。2020年9月17日，被告曹玲出具说明：因我们明确不出售涉案房屋，已和买家解约终止合同。我们的产证收据遗失，现手写收据，收回在原告保管的涉案房屋产证。以上事实，由《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《收款收据》、说明、转账凭证、微信聊天记录等证据及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告辩称原告业务人员在提供居间服务过程中存在欺诈行为，但未能提供证据加以证明，本院难以采信。被告辩称房屋买卖双方未进行网签正式房屋买卖合同，原告未完成居间义务，因网签合同只是有关行政管理部门规定的备案规范手续，是否签订不影响房屋买卖双方已签订的买卖合同之履行，故被告的辩称意见缺乏法律依据，本院不予采信。依据《房地产买卖居间协议》约定，《房屋买卖合同》成立即表明原告居间成功。现原告已经促成被告与案外人就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，故原告已经居间成功而有权要求被告支付相应的居间报酬。现《房屋买卖合同》未能继续履行并非原告原因所致，故不能成为被告拒付居间报酬的理由。关于居间报酬金额，《房地产买卖居间协议》关于居间报酬的条款约定：“甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金”，按2%计算的佣金是137,000元。但根据房地产经纪行业惯例，原告作为居间人，除了需要促成买卖双方达成买卖合意外，还需要协助双方办理产权过户、审税纳税、房屋交接等手续。本院现基于《房地产买卖居间协议》的实际履行情况等因素，酌情确定两被告支付原告居间报酬60,000元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条、2015年《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告朱祖琴、曹玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司居间报酬60,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,520元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担854.31元，由被告朱祖琴、曹玲负担665.69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱秋晨书记员  刘 阳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。