安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1202民初4097号原告:阜阳华仑国际文化投资有限公司,住所地安徽省阜阳开发区城南新区阜王路东侧、规划润河路北侧，统一社会信用代码913412003940497118。法定代表人:陈庆,该公司董事长。委托诉讼代理人：王娜，安徽健友律师事务律师。被告:王俊杰,男,1971年4月4日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告:王雪,女,1972年5月5日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告阜阳华仑国际文化投资有限公司（以下简称华仑公司）与被告王俊杰、王雪追偿权纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告华仑公司的委托诉讼代理人王娜、被告王俊杰到庭参加诉讼，被告王雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华仑公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告代偿银行贷款357912.16元和资产占用损失20650.55元(以代偿款357912.16元为基数按以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月26日起暂计算至起诉之日,之后计算至代偿款清偿完毕时止),合计为378562.71元；2、判令二被告支付原告违约金92575.35元；3、判令二被告承担(2020)皖1202民初6930号一案的诉讼费用4106.50元；4、二被告承担本案的全部诉讼费用等。起诉后原告将第1项诉请标的变更为127912.16元和资金占用损失21367.84元（以代偿款357912.16元为基数按起诉之日发布的一年期贷款市场报价利率从2019年9月26日起计算至2021年4月14日，计算得出的资金占用损失21367.84元；以未偿还的代偿款127912.16元为基数按起诉时发布的一年期贷款市场报价利率从2021年4月15日起计算至代偿款清偿完毕时止）。事实和理由:2015年11月27日原告华仑公司与被告王俊杰、王雪签订《商品房买卖合同》,由二被告购买原告开发建设的皖新翡翠庄园4#/27#-1商住公建楼304室。根据合同约定，涉案商品房总价款为617169元，二被告于合同签订当日缴纳商品房首付款187169元，余款430000元由二被告向案外人徽商银行股份有限公司阜阳清河东路支行（以下简称徽行清河支行）申请办理银行按揭贷款并签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。原告作为开发商为二被告提供按揭贷款本息的阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告履行全部合同义务，并按照合同约定将涉案商品房交付给二被告。涉案商品房4#/27#-1商住公建楼304室因二被告个人原因未办理房地产权属证书，亦未重新办理房产抵押登记手续。由于二被告在履行《个人住房（商业用房）借款合同》中存在连续多次违约行为已由贷款银行先后从原告保证金账户扣划代为清偿二被告所欠按揭贷款，截止至2019年9月26日原告累计被扣划357912.16元，用于偿还二被告所拖欠的按揭贷款本息。2020年8月原告曾就本纠纷起诉至阜阳市颍州区人民法院（案号：（2020）皖1202民初6930号）。案件审理过程中原、被告于2020年8月19日达成《协议》，二被告对原告代其清偿按揭贷款事实予以承认并承诺分期偿还且自愿承担（2020）皖1202民初6930号一案的诉讼费用。上述《协议》生效后，原告予以撤诉。2021年4月14日王俊杰偿还垫付款230000元，剩余款项未还，为此，原告提起诉讼。被告王俊杰辩称：其认可原告诉请第1项，但是不同意第2项诉请，资金占用费实际就是利息，其承担利息损失，就不再承担违约金损失，利息加上违约金过高，超过国家的有关规定。第3项和第4项诉请，其只能承担1项，签订协议是事实，其没有筹到钱，不是不愿意还款，协议不能代替法律，应依法判决。被告王雪未答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定的事实如下：2015年11月27日原告华仑公司和被告王俊杰、王雪签订《阜阳市商品房买卖合同》，由二被告购买原告开发建设的皖新翡翠庄园4#/27#-1商住公建楼304室，涉案商品房总价款为617169元。该合同补充协议第三条第6款中约定：若出卖人为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，阶段性担保期间，买受人未能按期向按揭贷款银行偿还到期贷款本息，按揭贷款银行向出卖人发出催款通知要求出卖人承担担保责任时，经出卖人书面告知，买受人应按出卖人向其发出的告知函上的日期偿还贷款本息；如果买受人未在上述日期偿还的，则自出卖人代买受人向按揭贷款银行承担连带保证责任之日起，出卖人有权解除合同及相关协议，买受人应承担购房款总价15%的违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，另案实际损失予以赔偿等。二被告于合同签订当日缴纳商品房首付款187169元，余款430000元由二被告向徽行清河支行申请办理银行按揭贷款并签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。原告作为开发商为二被告提供银行按揭贷款本息的阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告履行全部合同义务，并按照合同约定将涉案商品房交付给二被告。涉案商品房未办理房地产权属证书，亦未重新办理房产抵押登记手续。二被告因未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定偿还徽行清河支行到期按揭贷款本息，截至2019年9月7日逾期还贷138天，为此徽行清河支行先后从原告保证金账户扣划款项，用于清偿二被告所欠的到期银行按揭贷款，截止至2019年9月26日累计扣划原告357912.16元（其中本金349875.96元、利息7663.49元、逾期罚息261.24元、复利111.47元）。2020年8月原告曾就本纠纷起诉至本院（案号：（2020）皖1202民初6930号）。审理过程中原告和王俊杰于2020年8月19日签订分期还款《协议书》，王俊杰对原告代其清偿银行按揭贷款事实予以承认并承诺分期偿还原告357912.06元垫付款，及承担（2020）皖1202民初6930号一案的诉讼费4106.5元。同时协议第三项约定：如王俊杰、王雪任何一期未按照本协议约定的期限、金额履行，原告有权就本协议项下所有的未清偿款项提起民事诉讼，另原告有权主张二被告承担违约金92575.35元。为此，原告申请撤诉。2021年4月14日在本案起诉后王俊杰又偿还原告垫付款230000元，余款王俊杰未按照其和原告于2020年8月19日达成的协议履行。上述事实，有《阜阳市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《逾期贷款催款通知书》、《协议书》、（2020）皖1202民初6930号民事裁定书、及当事人的陈述等，予以证实。本院认为，案涉合同均是合同当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法、有效，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。二被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告的履约保证金被银行扣划，二被告应支付原告为其担保而被扣划的款项。关于原告主张的违约金问题，《阜阳市商品房买卖合同》约定二被告违约要支付购房款总价的15%违约金，经计算为92575.35元（617169元×15%）。同时被告王俊杰和原告签订的《协议书》属于有效合同，被告王雪未在该协议书上签名确认，该协议对王雪不发生法律效力，按照协议书约定王俊杰应承担的违约金亦为92575.35元，该协议与案涉《阜阳市商品房买卖合同》不发生冲突，违约金数额亦不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。协议书关于代偿款357912.16元和诉讼费4106.50元的约定仅对王俊杰发生法律效力，王俊杰应予履行，故王俊杰应承担（2020）皖1202民初6930号一案的诉讼费4106.5元。协议签订后王俊杰支付原告垫付款230000元，应予扣除，则二被告还应支付原告的垫付款为127912.16元。关于原告主张的资金占用期间的债务利息，因双方在合同中已经约定了违约金条款，原告再主张资金占用期间的债务利息，不应支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王俊杰、王雪于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳华仑国际文化投资有限公司代偿款127912.16元及违约金92575.35元；二、被告王俊杰于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳华仑国际文化投资有限公司（2020）皖1202民初6930号案件的诉讼费4106.5元；三、驳回原告阜阳华仑国际文化投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2495元，由被告王俊杰、王雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  尤玲二〇二一年五月十二日书记员  杨洋附：有关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。