江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0121民初1380号原告：范八妹，女，1978年3月17日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。委托诉讼代理人：伍伟清，江西洪城律师事务所律师，执业证号：13601199610850640。被告：江西省云盛置业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇莲水巷6栋2单元，统一社会信用代码：91360121792809114A。法定代表人：陶银保。第三人：江西卫生职业学院，住所地：南昌市小蓝经济开发区汇仁大道689号，统一社会信用代码：12360000794769494E。法定代表人：赖国文，职务：院长。委托诉讼代理人：李凤阳，女，1983年7月8日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，系该学院职工。原告范八妹诉被告江西省云盛置业有限公司（以下简称“云盛公司”）、第三人江西卫生职业学院（以下简称“江西卫院”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范八妹及其委托代理人伍伟清，第三人委托代理人李凤阳到庭参加诉讼，被告云盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告范八妹向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即与原告签订春和景明花园13栋1单元1101室（建筑面积128.44平米）《南昌县商品房买卖合同》并办理登记备案手续；二、判令被告立即协助原告办理春和景明花园13栋1单元1101室（建筑面积128.44平米）房屋的不动产权属登记手续并交付不动产权证书；三、本案的诉讼费用等均由被告承担。事实和理由：2012年07月16日，第三人与被告经过多次协商，第三人为教职工以团购方式购买被告所开发的商品房（春和景明花园）。双方签订了一份《协议书》，对团购商品房的套数、均价、付款方式、签订《南昌县商品房买卖合同》的时间、交房期限等进行了约定。后双方在履行《协议书》的过程中，分别于2014年7月18日、2016年3月28日、2016年6月30日签订了《生活配套用房补充协议书》、《生活配套用房补充协议书一》、《生活配套用房补充协议书二》、《生活配套用房补充协议书三》。双方对网签时间、交房时间、购房人名单、购房合同签订时间等进行了重新约定。协议签订后，具有团购房资格的教职工向原告转让了团购房指标。后原告通过第三人向被告支付了全部购房款461,228.04元。2016年4月份开始，被告指定的春和景明花园物业公司（江西庐山物业管理有限公司）与包括原告在内的405户团购房业主办理了交房入住手续。原告缴纳了相关所有费用。但被告一直拖延与原告签订购房合同并办理登记备案、办理不动产登记手续。2018年1月份，被告在南昌县房产管理局网签系统对包括原告在内的405户业主进行了网签，后从南昌县房产管理局系统中打印了《南昌县商品房买卖合同》并给原告等业主在合同上签名按手印，而被告至今未在合同上盖章。第三人和被告的行为均已认可原告的团购房资格，并为原告办理了网签，第三人和被告的行为对协议书的内容进行变更及确认。为此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告云盛公司未答辩。第三人江西卫生职业学院述称：第三人受学院职工委托为职工团购商品房而与被告陆续签订了《协议书》、《生活配套用房补充协议书》、《生活配套用房补充协议书（二）》《生活配套用房补充协议书（三）》四份协议，该四份协议系第三人与被告的真实意思表示，合法有效，已由（2019）赣01民终2262号生效判决予以确定。第三人已经履行了上述协议项下义务，被告应当继续履行上述四份协议项下的合同义务，即与第三人向被告提供的购房名单上的购房业主签订《南昌县商品房买卖合同》，并完成网签备案登记手续，为购房业主办理及交付不动产权证书。本院经审理认定事实如下：2012年7月16日，第三人江西卫院（原江西护理职业技术学院）作为甲方，被告云盛公司作为乙方，签订了《协议书》，约定：一、乙方提供甲方在编教职员工和离退休人员每人一套住房（夫妻均为双职工仅限一套），共约430套，均价3,488元/M2，容积率为1.6。乙方必须按土地挂牌时政府规定的容积率规划设计。具体每套房价由甲方根据房型结构和楼层自行调整。聘用制人员参照团购价优惠。二、乙方在该宗土地内的所有商品房必须同时开工建设，统一规划，统一设计，统一图纸，统一品质，甲方有权选择小区内的一集中片区作为职工集中居住区域，不能分散挑选。三、甲方付款原则为：根据购置土地、开工建设、工程进度等分期付款。具体为：（1）第一期：土地摘牌并获得《成交确认书》后支付总房价的40%，此期付款分为两部分，分别于2012年7月25日和2012年8月25日各付20%；（2）第二期：支付购房总款15%。此期付款分为两部分，第一次8%在项目开始填土时支付，第二次7%在项目开始报建时支付；（3）第三期：工程建设进度达到三楼楼面支付20%，取得销售证后支付20%；（4）第四期：5%在交付钥匙验收时付清。乙方在甲方交首笔房款二年内交房，每延后一天按房款的万分之三支付给甲方，以弥补甲方业主损失。……六、乙方按政府部门规定时间与每位职工签署购房合同，并按合同要求承担相应的法律责任。乙方按合同要求及时办理甲方职工生活配套住宅房屋所有权证和土地使用证，并按时做好物业管理等相关配套工作。七、甲方每位业主在正式签订购房协议后不得更改户名。八、在乙方取得预售许可证后，甲方应通知购房职工在20日内与乙方签订商品房销售合同。九、如有甲方职工首笔购房款逾期未付的，乙方将视为该职工主动放弃购房。十、如在合同履行过程中，出现部分职工不按时足额支付任何一期款项的，违约职工每逾期一天按其购房款的万分之三支付违约金，逾期超过一个月的，乙方有权单方解除其购房资格，将房屋另行出售。每次付款前乙方需提前20日通知甲方，否则本条作废。2014年7月18日，第三人江西卫院作为甲方，被告云盛公司作为乙方，签订了《生活配套用房补充协议书》，约定：……二、乙方认可2012年7月底前交足合同购房款的学院本院职工购房资格。关于2012年7月底前没有如期交纳首笔购房款的51户职工，经双方协议同意确认在2013年4月18日前交足与其他职工相同比例购房款的这部分职工的购房资格。针对以上部分职工推迟交款乙方不追究罚款，同时这部分职工也不能追究乙方延迟交房的违约金。经双方协议确认，甲方购房职工中，大户型（90平方米以上）数量不多于138户。所有成本房不论高层多层，购房均价与主协议一致。三、甲方职工与乙方正式签订商品房购房合同时，以甲方提供的名单（含职工家属）为准。……”2016年3月28日，第三人江西卫院作为甲方，被告云盛公司作为乙方，签订了《生活配套用房补充协议书（二）》，约定：一、因国家今年5月实行营改增税收政策，乙方提出因成本规划调整，增加了建设成本，为了不增加税收成本要求在营改增实施后签约，网上签约时间在2016年5月底之前完成。乙方确保在2016年4月10日之前交房，如超过规定交房期限和未按期进行网上签约，则严格按照主协议第三条和补充协议第一条规定赔偿甲方购房职工的损失。……三、甲方购房职工与乙方正式签订商品房购房合同，以甲方提供的名单为准。甲方提供签约名单和部分职工未按时交购房款等事项，与乙方按主协议及补充协议违约延时交房责任，双方本着互相包容的姿态互不追究。如2016年4月10日前未交房，则严格按照双方所签订协议追究乙方责任。四、甲方在乙方交房后一天内将第四期5%尾款一次性缴纳。2016年6月30日，第三人江西卫院作为甲方，被告云盛公司作为乙方，签订了《生活配套用房补充协议书（三）》，约定：一、乙方承诺于2016年7月10日前办理甲方职工的集资房购房合同签署，否则甲方将追究乙方的违约及违法责任。二、因乙方未能在2016年5月底前完成甲方职工的集资房购房协议签署，现同意甲方职工先行办理交房手续，交房时所需缴纳的各项费用按照甲方职工的个人意愿可当时缴纳，也可出具个人承诺书后于签署合同时一次性缴纳，以便于职工房产交易。2012年7月25日，第三人江西卫院退休职工胡栋才将其集资建房指标转让给原告范八妹，并签订《协议书》，后第三人江西卫院向被告云盛公司提供了包括原告范八妹在内的405户名单，并从2012年7月至2016年4月分14次支付给被告购房款共计人民币140,590,000元，包括原告范八妹交付给被告的全部购房款461,228.04元。原告范八妹于2016年6月接收了所购房屋——春和景明花园13栋1单元1101室。2018年1月27日，被告云盛公司已为原告范八妹在南昌县房产管理局商品房网签系统对春和景明花园13栋1单元1101室进行了网签，合同编号为2018-005052，但合同未备案。被告云盛公司拒绝为非第三人在职教职工办理购房手续。上述事实有原告、被告签订的《协议书》、《生活配套用房补充协议书》、《生活配套用房补充协议书二》、《生活配套用房补充协议书三》，第三人出具的《购房款支付给云盛公司情况统计表》、《江西卫生职业学院“春和景明”住宅小区团购房一览表》、胡栋才系第三人的退休职工证明，以及原告与胡栋才签订的转让《协议书》等书证在卷佐证。本院认为：第三人与被告签订的《协议书》、《生活配套用房补充协议书》、《生活配套用房补充协议书二》、《生活配套用房补充协议书三》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告基本支付了案涉房屋的全部购房款，第三人亦履行了与被告之间的合同义务，且被告而实际交付的团购房数并未超出其与第三人签订的协议书约定的数量，原告与第三人职工签订的转让协议，实为转让团购房指标，该转让并未损害被告的利益，亦不违反法律规定，第三人收取原告全部购房款后亦支付给了被告，且提供了包括原告在内的购房业主名单，被告也向包括原告在内的非教职工交付了房屋，办理了商品房网签，上述行为表明，第三人及被告实际均认可了原告的购房资格，被告应当按上述协议约定与原告签订《南昌县商品房买卖合同》并办理备案登记手续，交付不动产权证书。因此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江西省云盛置业有限公司在本判决书生效后十日内与原告范八妹签订春和景明花园13栋1单元1101室《南昌县商品房买卖合同》并办理登记备案手续，并协助原告范八妹办理春和景明花园13栋1单元1101室室房屋的不动产权属登记手续并交付不动产权证书。案件受理费8,218元减半收取4,109元，由被告江西省云盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 谌祖春二〇二一年五月六日法官助理 汪晓东书 记 员 刘宇辰