重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初8820号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。法定代表人：曹磊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢光毅，北京市京师（重庆）律师事务所，特别授权。被告：秦大鹏，男，1974年8月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆聚信美家居有限公司与被告秦大鹏服务合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月6日公开开庭进行了审理，原告重庆聚信美家居有限公司的委托诉讼代理人谢光毅到庭参加了诉讼，被告秦大鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆聚信美家居有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付拖欠的管理费18 200元及违约金暂定600元（以4550元为基数，自2020年4月21日起按照LPR四倍标 准计算至付清时止；以4550元为基数，自2020年6月25日起按照 LPR四倍标准计算至付清时止；以4550元为基数，自2020年9月25日起按照LPR四倍标准计算至付清时止；以4550元为基数，自2020 年12月26日按照LPR四倍标准计算至付清时止）；2.请求依法判令被告因未按时支付管理费用而收回的优惠期管理费为9100元及违约金（以9100元为基数，自2021年1月21日，即起诉之日起按照LPR四倍标准计算至付清时止）；3.本案诉讼费由被告承担事实和理由：原告、被告于2020年4月20日签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将其承租的位于重庆市北部新区金开大道商铺交由原告经营管理，在签订本合同时，被告已承租并实际取到上述商铺。按照合同约定，被告应按时缴纳管理费，但是至今未按照合同约定缴纳管理费等。为此，原告多次向被告追索均未果，为维护原告的合法权益，特依照合同约定收回给与被告的费用优惠，并要求被告立即按照合同约定支付拖欠的管理费及违约金。被告秦大鹏未作答辩。经审理查明：2020年4月20日，重庆聚信美家居有限公司（甲方、管理方）与秦大鹏（乙方、被管理方）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：一、乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道商铺，计租面积91平方米的营业场地交由甲方经营管理，商铺的经营管理期限自2020年4月25日至2021年4月24日止。乙方承租营业场地用于经营的品种为灯饰，品牌为奥普/户外照明，并纳入甲方统一管理；未经甲方同意，乙方不得更改；二、甲方向乙方收取的商铺管理费单价为25元/平方米.月，面积91平方米；乙方应交月管理费2275元。乙方签约时向甲方缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第三次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第四次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）。乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。乙方应先支付管理费后经营。本合同约定的优惠期，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠；三、为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金15 005元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应的违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定的其他违约行为发生，甲方将应退还乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙双方合同解除或到期终止后满两年，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决消费者对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方；四、甲方实行商场统一管理，执行统一的收银制度。乙方的销售额须交到商场收银台，使用甲方监制的统一的《商品销售合同》。乙方不得以任何理由违反；五、在承租期内双方可协商一致解除合同，租赁关系解除或终止，本合同自然终止；六、乙方在签约后3天内不向甲方付清首期管理费、保证金等费用任一项，甲方因此有权不退还乙方已经实际交付的任一项费用并作为乙方违约导致合同无法履行而应承担的责任；如乙方在签约后3天内未交任何费用，甲方有权要求乙方按原合同约定的保证金金额向甲方承担违约责任并进行追偿。乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。原告举示了其于2020年9月30日向被告发出的《物管费收缴通知（存根联）》一份，载明：请乙方（承租人）：秦大鹏经营品牌奥普/户外照明商铺号：5A46于2020年10月25日前到财务部缴清从2020年8月14日止2020年9月13日期间水电费232.93元，从2020年9月25日止2020年10月24日期间物管费1365前期累计欠7610.68元，实际应交总费9208.61元。被告在商户签字处签字确认，签收日期为10月9日。原告拟以此证明2020年10月9日被告仍在商铺经营。另查明，被告因欠重庆固地实业有限公司案涉商铺的租金，重庆固地实业有限公司向重庆市渝北区人民法院提起诉讼要求被告支付2020年4月25日至2021年4月24日的租金。重庆市渝北区人民法院经审理后认定，重庆固地实业有限公司将位于重庆市北部新区金开大道，计租面积91平方米的营业场地出租给被告，租期自2020年4月25日至2021年4月24日，因被告未举证证明其已支付租金，重庆市渝北区人民法院于2021年4月9日作出（2021）渝0112民初6539号民事判决，判决被告向重庆固地实业有限公司支付2020年4月25日至2021年4月24日的租金。另，本院于2021年4月6日向被告送达了起诉状副本及证据材料，被告于2021年4月8日签收。上述事实，有原告提交的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、（2021）渝0112民初6539号民事判决书、《物管费收缴通知（存根联）》，以及原告陈述在卷证明，足以认定。本院认为，原告重庆聚信美家居有限公司与被告秦大鹏签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。现合同约定的经营管理期限已经届满，且被告已经实际享受了原告提供的管理服务，被告秦大鹏应当按照合同约定支付费用。根据合同约定，2020年4月25日至2021年4月24日的经营管理费，扣减共计4个月的优惠期后计算为18 200元（2275元/月×8个月），被告未举证证明其已经支付该款项，应自行承担不利后果，本院对于原告要求被告支付管理费18 200元的诉讼请求予以支持。被告逾期支付管理费，应按合同约定支付违约金，根据合同约定，乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方，即2020年4月25日至2020年7月24日的管理费、2020年7月25日至2020年10月24日的管理费、2020年10月25日至2021年1月24日的管理费、2021年1月25日至2021年4月24日的管理费均为4550元，被告分别应在2020年4月20日、2020年6月24日前、2020年9月24日前、2020年12月25日前支付，被告未按时支付，应根据合同约定计算违约金，该违约金均以4550元为基数，原告要求分别自2020年4月21日、2020年6月25日、2020年9月25日、2020年12月26日起计算至付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。但合同约定的违约金标准日万分之七及原告主张的全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍过高，且原告未举证证明其实际损失，本院酌情予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算，原告主张超出的部分，本院不予支持。对于优惠期的管理费及违约金，因合同约定被告逾期支付管理费的，原告有权主张收回之前已经给予被告的全部管理费费用优惠，现被告存在逾期支付管理费的违约行为，合同约定的优惠期为四个月，优惠期管理费计算为9100元（2275元/月×4个月），被告应当支付，对于原告要求被告支付优惠期管理费9100元的诉讼请求，本院予以支持。对于优惠期管理费的资金占用损失，鉴于合同没有约定优惠期管理费的支付时间及计算标准，本院酌定资金占用损失以9100元为基数，自答辩期间届满次日，即自2021年4月24日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算，原告主张超出的部分，本院不予支持。被告秦大鹏经本院传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应承担不答辩、举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告秦大鹏于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费18 200元及违约金（违约金均以4450元为基数，分别自2020年4月21日、2020年6月25日、2020年9月25日、2020年12月26日起计算至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算）；二、被告秦大鹏于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司优惠期管理费9100元及资金占用损失（资金占用损失以9100元为基数，自2021年4月24日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算）；三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取248.75元，由被告秦大鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判   员     吴 伟   二〇二一年  五 月十八日                                 书   记   员     王  丽  - 1 -