山东省沂源县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0323民初912号原告：中国工商银行股份有限公司沂源支行，住所地沂源县县城鲁山路29号，统一社会信用代码91370323168612190C。负责人：宋某，行长。委托诉讼代理人：崔志建，男，1965年6月20日出生，汉族，该行职工。委托诉讼代理人：李闽，山东多博仕律师事务所律师。被告：张某，女，1965年11月25日出生，汉族，住陕西省凤翔县，系被继承人王帆之母。被告：李某，男，1967年4月3日出生，汉族，住址同上，系被告张某之夫，被继承人王帆之继父。原告中国工商银行股份有限公司沂源支行与被告张某、李某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔志建、李闽到庭参加诉讼，被告张某、李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沂源支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还商业贷款借款本金128249.82元，利息8279.10元(截止到2021年1月21日)；2、判令被告自2021年1月22日起至实际还款日止按商业贷款合同约定利率向原告支付利息、罚息；3、判令被告偿还住房公积金贷款借款本金366478.44元；4、判令被告自2021年1月22日起至实际还款日止按住房公积金贷款合同约定利率向原告支付利息、罚息；5、请求法院判决原告对被告之子王帆的抵押房地产享有折价优先受偿权或拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿权；6、判令被告赔偿损失，包括为实现债权而支付的律师费6000元、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等费用。7、诉讼费用由各被告负担。事实与理由：2019年5月14日，原告与王帆签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告因购买房地产需要向原告贷款130000元，贷款期限324个月，贷款年利率为2019年中国人民银行公布的同档次贷款利率上浮15%，合同还约定了违约责任、罚息等权利义务。被告自愿以位于沂源县的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2019年5月14日，原告依约向被告发放了贷款130000元。2019年6月25日，原告与王帆签订《淄博市个人住房公积金借款合同》，合同约定，原告向被告提供住房公积金贷款380000元，被告用于购买房地产，贷款期限自2019年6月25日起至2046年6月25日止，贷款年利率为3.25%，合同还约定了抵押条款、违约责任等权利义务。被告自愿以位于沂源县的房地产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2019年6月25日，原告依约向被告发放了贷款380000元。借款人王帆意外死亡，其未按约定按时归还贷款本息，已构成违约，截至2021年1月21日，被告欠上述商业贷款本金128249.82元，利息8279.10元，被告欠上述住房公积金贷款本金366478.44元。被告张某系王帆的母亲，被告张某应当在继承王帆遗产范围内承担责任。经原告工作人员多次向被告追索，被告均以种种理由拒付，为此，依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告申请追加李某为共同被告，要求被告张某、李某共同承担还款责任。被告张某、李某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月14日，原告与借款人王帆签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，由原告向王帆发放个人二手房购置贷款130000元，用于王帆购买沂源县。贷款期限324个月，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同档次贷款利率上浮15%，合同还约定了违约责任、罚息等权利义务。该合同第十七条约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他应由借款人、担保人承担的费用。被告自愿以位于沂源县的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2019年5月14日，原告依约向被告发放了贷款130000元。2019年6月25日，原告与王帆签订《淄博市个人住房公积金借款合同》，合同约定，原告向被告提供住房公积金贷款380000元，被告用于购买房地产，贷款期限自2019年6月25日起至2046年6月25日止，贷款年利率为3.25%，合同还约定了抵押条款、违约责任等权利义务。被告自愿以位于沂源县的房地产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2019年6月25日，原告依约向被告发放了贷款380000元。借款人王帆按约履行还款付息义务至2021年1月份，因王帆于2021年1月份意外身亡，未能继续履行还款义务。截至2021年1月21日，王帆欠上述商业贷款本金128249.82元，利息8279.10元；欠上述住房公积金贷款本金366478.44元。原告与被告协商未果，向本院提起诉讼，并支付律师代理费6000元。另查明，被告张某系王帆的母亲。被告李某系王帆的继父，与王帆形成继父母与继子女的抚养关系。被继承人王帆原系沂源县西里中学教师，生前无配偶和子女，其母张某和继父李某为第一顺序继承人。本案查明的被继承人王帆遗产范围为：坐落于沂源县（产权证号：鲁（2019）沂源县不动产权第0002458号）。上述事实，有原告提供的被继承人王帆的身份证、户口本、单身证明各一份、个人购房借款／担保合同及借款借据、他项权证书各一份、淄博市个人住房公积金借款合同［（2019）年沂源个字201992020183号］及借款借据、他项权证书各一份、死亡证明一份、委托代理合同及律师费发票各一份、被告的身份信息及户口本及社会关系证明一份，本院调取的沂源县教体局干部履历表一份、陕西省凤翔县村委会证明材料一份在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被继承人王帆之间签订的《个人购房借款／担保合同》、《淄博市个人住房公积金借款合同》意思表示真实、内容合法，属有效合同。借款到期后，由于借款人（被继承人）王帆去世，由此，原告向被继承人王帆的第一顺序继承人被告张某、李某主张权利，符合法律规定，本院应予支持；被告张某、李某对是否继承被继承人王帆的遗产未作明确表态，本案查明的被继承人王帆的遗产明确、具体，作为被继承人王帆的第一顺序继承人，被告张某、李某应在继承被继承人王帆的遗产范围内承担还款责任。借款人王帆将案涉房地产抵押给原告，原告对该房地产享有优先受偿权。原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因本案系因借款人意外死亡导致未能偿还贷款，非恶意违约行为所致，对于原告要求被告支付罚息的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，符合原告与王帆签订的借款合同的约定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第三百九十四条、第四百一十一条、第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某、李某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沂源支行借款本金商业贷款借款本金128249.82元及截止到2021年1月21日的利息8279.10元；二、被告张某、李某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沂源支行自2021年1月22日起至实际还款日止的商业贷款利息（以借款本金128249.82元为基数，按商业贷款合同约定利率计算）；三、被告张某、李某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沂源支行公积金借款本金366478.44元。四、被告张某、李某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沂源支行自2021年1月22日起至实际还款日止的住房公积金贷款利息（以借款本金366478.44元为基数，按公积金贷款合同约定利率计算）；五、原告中国工商银行股份有限公司沂源支行对沂源县房地产［产权证号鲁（2019）沂源县不动产权第0002458号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。六、被告张某、李某于本判决生效后十日内支付中国工商银行股份有限公司律师代理费6000元。被告张某、李某对以上债务以其所继承的被继承人王帆的遗产即坐落于沂源县（产权证号：鲁（2019）沂源县不动产权第0002458号）遗产实际价值为限清偿。七、驳回原告中国工商银行股份有限公司沂源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4415元，由被告张某、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  徐小云二〇二一年五月二十四日书记员  吴丽华