山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0791民初2191号原告（反诉被告）：孙某，男，1988年1月22日出生，汉族，现住潍坊高新区。委托诉讼代理人：孙桂梅，山东咸康律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏某，女，1986年11月17日出生，汉族，住潍坊市潍城区。委托诉讼代理人：陈晨，山东君雅律师事务所律师。原告（反诉被告）孙某与被告（反诉原告）苏某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙某及其委托诉讼代理人孙桂梅、被告（反诉原告）苏某及其委托诉讼代理人陈晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某向本院提出诉讼请求：1.判决苏某支付孙某潍坊高新区樱前街时代丽景苑8号楼1单元1501室房产共同还贷和自然增值的部分共计100000元；2.诉讼费用由苏某承担。事实和理由：孙某、苏某于××××年××月××日登记结婚，后经本院判决离婚，该离婚判决仅对双方共同财产中的部分财产做出判决，对苏某婚前购买的潍坊高新技术开发区樱前街11056号时代丽景苑8号楼1单元1501房屋的婚后共同还贷部分（即自××××年××月××日起的共同还贷部分）和相应增值部分未予以处理，并在判决中载明可另行处理，为此，孙某诉来本院，要求判如所请。苏某辩称，案涉房产系苏某父亲苏云文在2011年1月6日用苏某名字购买，实际产权人为苏云文。孙某与苏某婚姻关系存续期间，案涉房屋共还贷本息合计96436.77元，苏某父亲及弟弟偿还50221.69元，剩余46215.08元还款，虽然苏某父亲及弟弟没有直接转入苏某工行还款账户，但是通过银行汇款共给付苏某87900元，用于偿还剩余贷款。因此，案涉房屋不存在夫妻共同财产还款的事实，婚后增值部分与孙某无关。此房产因用苏某名字购买，还款也是用苏某账户偿还，在双方婚姻关系存续期间，苏某家人没有直接将款项转入苏某账户的约23期，计46511.24元。现房屋已出售，价格为889000元，是包含房屋买卖中介费8000元、婚前苏云文全款购买储藏室17164元、契税6423.23元、贷款担保费5800元、维修基金9665.10元、婚前装修（厨卫装修集成吊顶、浴霸、贴砖、热水器、空调、门等基础装修）的价款50000元左右。即使认定婚后有增值部分，也应扣除房屋储藏室的价款、装修的价值、购买成本和中介费等相关费用。该房屋的购买成本约697719.51元，包括2011年1月6日首付124525元、2011年2月21日担保费5800元、2011年4月7日维修基金9665.1元、2011年11月27日附房17164元、2012年7月26日开发商收铺贴面砖1287.5元、2012年7月26日有线初装费等994元、2013年11月20日契税6423.23元、购房后婚前基础装修50000元左右。另，该房产按揭贷款29万元，自2011年6月10日还款，贷款时间20年，共240期，自2011年6月至2015年7月共还贷50期，每月还2213.68元，本息合计110684元；××××年××月××日至2019年8月31日共还贷49期，本息合计96436.77元；2019年9月后需还贷141期，每月1948.51元，本息合计274739.91元。反诉原告苏某向本院提出诉讼请求：1.依法分割孙某名下雪弗兰科鲁兹轿车婚后共同还贷部分34809.6元；2.诉讼费用由孙某承担。事实和理由：孙某、苏某于××××年××月××日登记结婚，后经本院判决离婚，该离婚判决仅对双方共同财产中的部分财产做出判决，除案涉房屋外，孙某婚前贷款购买雪弗兰科鲁兹轿车一辆，对于该车辆婚后共同还贷的部分，孙某应支付苏某相应的对价款，故提起反诉，要求判如所请。反诉被告孙某辩称，苏某所述没有事实及法律依据，双方没有共同还款，即使有共同还款，因车辆系消耗品，在日常生活中双方共同使用，现在该车辆也已经没有价值。本院经审理认定事实如下：孙某、苏某于××××年××月××日登记结婚，后经本院判决离婚。本院作出（2019）鲁0791民初62号民事判决书，对双方共同财产中的部分财产做出判决，对苏某名下潍坊市高新技术开发区樱前街11056号时代丽景苑8号楼1单元1501房屋的婚后共同还贷部分和相应增值部分、孙某名下轿车婚后还贷未予以处理。潍坊高新技术开发区樱前街11056号时代丽景苑8号楼1单元1501房屋由苏某与万基置业公司婚前签订购房合同，由苏某以该房屋抵押，并由潍坊企银投资担保有限公司、潍坊万基置业有限公司提供保证担保，向工商银行办理银行按揭贷款290000元购买，案涉房屋于2014年3月10日登记于苏某名下（产权证号为潍房权证高新字第××号），2020年10月10日，苏某与冷雪芹经潍坊宜居不动产策划服务有限公司居间签订案涉房屋买卖合同，将案涉房屋附地下室1间出售，价款为889000元，该房屋现有附属设施包括水、电、暖气、有线、煤气、固定装修、空调1台、热水器、浴霸等均已在房款之内。中介佣金按房屋成交价格的2%由双方各承担1%，在签订合同时一次性付清给中介方。依据上述证据，本院确认案涉房屋为苏某所有，苏某主张由其父苏云文顶名购买，与本院查明事实不符，不予采信。苏某为购买案涉房屋，于2010年12月16日支付会员费100元、支付房屋房款（附地下室）428215元（其中290000元为银行按揭贷款，2013年11月16日出具发票）、2011年4月6日缴纳商铺住宅维修基金9665.1元、2013年11月20日缴纳契税6423.23元、2011年2月21日向潍坊企银投资担保有限公司缴纳担保费5800元、2012年7月26日缴纳有线初装费300元、铺贴面砖费用1287.5元、垃圾处理费50元、物业费994元。案涉房屋按揭贷款支付利息共计137294.05元，婚姻关系存续期间（自××××年××月××日至2019年8月19日）共偿还房屋贷款本息为96436.77元，其中苏某父亲苏云文、弟弟苏宁转账还款42450元。苏某出售案涉房屋时支付潍坊宜居不动产策划服务有限公司中介费8000元。另双方均认可案涉房屋结婚时价格比购买时有所增长，对于房屋装修，除卫生间、厨房、墙砖系苏某婚前所装修外，其他装修双方各执一词，均未提交证据证明。关于孙某名下轿车按揭贷款还款情况，案涉车辆系孙某于2013年10月22日婚前首付36000元，按揭贷款83000元购买，贷款期限为3年，每月还款2305.56元，从2015年8月至2016年10月共计还款14期，金额为32277.68元，孙某自认车辆现值约为25000元。本院认为，案涉潍坊高新技术开发区樱前街11056号时代丽景苑8号楼1单元1501房屋是苏某婚前按揭贷款购买并于婚前办理产权登记，所有权人为苏某，故该房屋为苏某的婚前个人财产，按揭贷款为苏某婚前个人债务。婚姻存续期间，案涉房屋贷款共还款本息为96436.77元，其中苏某父亲苏云文、弟弟苏宁转账还款42450元，该还款在孙某未能提交证据证明系苏某用苏云文、苏宁名义顶名还款情况下，本院依法确认苏云文、苏宁的还款系对苏某个人债务偿还，不应当认定为孙某、苏某的共同还款，因此，本院确认苏某、孙某婚姻存续期间的共同还款为53986.77元（96436.77元-42450元）。因案涉房屋已经出卖，本院确认案涉房屋成本为588784.88元（100元＋428215元＋137294.05元＋5800元＋9665.1元＋6423.23元＋1287.5元），其余苏某主张的有线电视安装费、物业费等系住房消费性支出，不应计入房屋购买成本。该房屋净销售价格为881000元（889000元-8000元），本院依法计算案涉房屋的增值率为1.496（881000元／588784.88元），并以此计算案涉房屋婚后共同还贷及相应的增值共为80764.21元（53986.77元＊1.496）。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，双方无法达成一致意见，本院综合考虑案涉房屋购买、还贷、装修的具体情况，确定苏某支付孙某40%的婚后还贷及增值款项32305.68元（80764.21元＊40%）。关于孙某名下车辆婚后共同还贷32277.68元，根据车辆现状、婚后还贷及车辆使用情况并参考双方的离婚时间，本院酌定被告孙某支付苏某5000元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告苏某补偿原告孙某案涉潍房权证高新字第××号房屋婚后共同还贷及相应增值款项32305.68元，于本判决生效后十五日内付清；二、反诉被告孙某补偿反诉原告苏某案涉车辆婚后共同还贷分割款项5000元，于本判决生效后十五日内付清；三、驳回原告孙某的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告苏某的其他诉讼请求。上述一、二项相互抵顶后，被告苏某支付原告孙某款项27305.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1150元，由原告孙某负担842元，由苏某负担308元；反诉案件受理费575元，由反诉原告苏某负担550元，由反诉被告孙某负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  曹玉玲二〇二一年五月二十七日书记员  周 艳