黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1002民初453号原告：于传恕，男，1951年5月出生，满族，无固定职业，户籍地黑龙江省牡丹江市东安区，现住山东省青岛市即墨区。被告：刘世安，男，1944年3月出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省牡丹江市西安区，现住黑龙省肇东市。原告于传恕与被告刘世安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于传恕、被告刘世安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于传恕向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘世安协助办理坐落于牡丹江市××区×路西、×街北××小区××幢×单元×3××号房与×路西、×街北××小区××幢×单元×4××号房屋的所有权证；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1998年11月17日，案外人邢某某、刘世安的儿子刘某以刘世安名义与于传恕签订房屋交易协议书，将刘世安名下位于牡丹江市××区×村一户房屋卖给于传恕，总价款46000元，邢某某收到卖房款23000元，刘某收到卖房款23000元。刘某将刘世安名章、原房照交付给于传恕。2004年12月14日，刘世安到房产部门补办诉争房屋产权证，产权证号为牡房权证××区字第××××号。2009年诉争房屋动迁，于传恕以刘世安名义与折迁部门办理拆迁手续。2013年诉争房屋回迁。回迁后的房屋为牡丹江市××区××小区×区×号楼×单元×室、×单元×室房屋。于传恕自2013年至今一直占有、使用诉争房屋，刘世安拒不配合办理产权证照，于传恕为维护自身合法权益，故诉至法院。被告刘世安辩称，自己与原告于传恕毫无瓜葛，没有向于传恕出售过房屋。于传恕称刘某将刘世安的名章、原房照交付给于传恕纯属捏造，刘世安没有义务协助于传恕办理过户。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告于传恕所举有争议的证据，本院认定如下：1.证据一，房屋交易协议书手机打印照片1张、收条照片2张、私有房屋产权执照复印件一份、（2017）黑1002民初1054号民事判决书复印件一份、（2018）黑10民终552号民事判决书复印件一份、（2018）黑10民申67号民事裁定书复印件一份、法律文书生效证明复印件一份。意在证明：原告于传恕与被告刘世安之间存在房屋买卖合同关系，刘世安应协助于传恕办理房屋产权证。被告刘世安质证认为，房屋交易协议书是假的，刘世安与原告于传恕不存在买卖合同关系，其它证据与刘世安无关。本院认为，该组证据结合庭审调查可以证实1998年11月17日，案外人邢某某与被告刘世安的儿子刘某，以刘世安的名义与于传恕签订房屋交易协议书，将刘世安名下位于牡丹江市××区×村一户房屋卖给于传恕，总价值46000元。刘某将刘世安的名章、原房照交付于传恕，该房屋买卖协议有效，本院对上述事实予以确认。2.证据二，拆迁住宅房屋验收单复印件一份、住宅房屋拆迁产权调换补偿协议复印件一份、房屋拆迁产权调换补偿协议复印件两份、关于开发区18号地被拆迁人于传恕（刘世安）安置房源的情况说明复印件一份。意在证明：原告于传恕向被告刘世安购买房屋后，所购房屋进行了拆迁，调换的房屋为××小区×-4×号、××小区×号楼4×号、××-4×号为同一户房屋；××小区×-3×号、××小区×号楼3×号、××-3×号为同一户房屋。被告刘世安质证认为，上述证据都是伪造的，刘世安与原告于传恕之间不存在买卖合同关系，该组证据与刘世安无关。本院认为，该组证据结合庭审调查可以证实原告于传恕于1998年所购买的坐落于××村、建筑面积106.25平方米的房屋拆迁置换为××小区×幢×单元×3×号房和×幢×单元×4×号房。牡丹江经济开发区管理委员会征收实施中心出具的关于开发区18号地被拆迁人于传恕（刘世安）安置房源的情况说明，系合法有效的书证，可以证实××小区×-4×号、××小区×号楼4×号、××-4×号为同一户房屋；××小区×-3×号、××小区×号楼3×号、××-3×号为同一户房屋，本院对上述事实予以确认。对被告刘世安所举有争议的证据，本院认定如下：1.证据一，房屋交易协议书复印件一份。意在证明：该协议是虚假的。原告于传恕质证认为，该房屋交易协议书是真实有效的。2.证据二，被告刘世安儿子刘某与原告姑舅妹妹成某某通话录音资料整理稿一份。意在证明：刘世安儿子刘某没有向原告于传恕交付刘世安的名章及房照。原告于传恕质证认为，被告刘世安的名章及房照是被告儿子刘某亲手交给于传恕的。3.证据三，律师潘龙对刘某的询问笔录一份。意在证明：被告刘世安儿子刘某没有说假话。原告于传恕质证认为，刘某陈述不真实。4.证据四，原告于传恕、原告于传恕姑舅妹妹成某某、原告于传恕弟弟于某某、被告刘世安妹夫邢某某及邢某某的女儿录音资料整理稿一份。意在证明：原告于传恕与被告刘世安之间不存在房屋买卖合同关系。原告于传恕质证认为，原告于传恕与被告刘世安之间存在真实的买卖合同关系。本院认为，通过原告于传恕提交的证据一中的（2017）黑1002民初1054号民事判决书、（2018）黑10民终552号民事判决书、（2018）黑10民申67号民事裁定书和法律文书生效证明，结合庭审调查，可以证实1998年11月17日，案外人邢某某与被告刘世安的儿子刘某，以刘世安的名义与于传恕签订房屋交易协议书，将刘世安名下位于牡丹江市××区×村一户房屋卖给于传恕，总价值46000元。刘某将刘世安的名章、原房照交付于传恕，该房屋买卖协议有效，本院对上述事实予以确认，对被告刘世安欲证明的问题在本案中不予采信。5.证据五，住宅房屋拆迁产权调换补偿协议复印件一份、牡丹江市郊区房屋产权档案微机管理卡复印件一页、牡丹江市江南新城区兴隆组团产权调换费用传递单复印件一页、私有房屋产权执照复印件一份。意在证明：动迁房屋的房屋所有权人是被告刘世安。原告于传恕质证认为，原告于传恕与被告刘世安之间存在真实的房屋买卖合同关系，刘世安出售房屋后又补办了房屋所有权证。本院认为，该组证据不能证明被告刘世安所要证明的问题，故在本案中对该组证据所要证明的问题不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年11月17日，案外人邢某某、被告刘世安的儿子刘某以刘世安的名义与原告于传恕签订房屋交易协议书，将刘世安名下位于牡丹江市××区×村一户房屋卖给于传恕，总价值46000元。邢某某收到卖房款23000元，刘某收到卖房款23000元。刘某将刘世安的名章、原房照交付于传恕。2004年12月14日，刘世安到房产部门补办房屋产权证，产权证号为牡房权证××区字第××××号。2009年所购房屋动迁，于传恕以刘世安的名义与拆迁部门办理拆迁手续，2013年该房屋回迁，回迁后的房屋为牡丹江市××区××小区×区×号楼×单元×室、×单元×室房屋。于传恕自2013年至今一直占有、使用房屋，并缴纳物业费等相关费用。另查，2017年8月1日，本院立案受理了（2017）黑1002民初1054号刘世安诉于传恕房屋买卖合同纠纷一案，刘世安提出诉讼请求：1.判令刘世安、于传恕于1998年11月17日的房屋买卖合同无效；2.判令牡丹江市××区××小区×区×号楼×单元×室、×单元×室房屋归刘世安所有；3.判令于传恕搬出诉争房屋；4.判令于传恕承担诉讼费。该院经过审理认为刘世安的儿子刘某与于传恕签订的房屋买卖合同有效，判决驳回刘世安的诉讼请求。刘世安不服（2017）黑1002民初1054号民事判决，向牡丹江市中级人民法院提起上诉，中级人民法院审理后认为刘世安的上诉请求不能成立，作出了（2018）黑10民终552号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。刘世安因不服牡丹江市中级人民法院作出的（2018）黑10民终552号民事判决，又向中级人民法院申请再审，中级人民法院审查后作出裁定，驳回刘世安的再审申请。再查，××小区×-4×号、××小区×号楼4×号、×-4×号为同一户房屋；××小区×-3×号、××小区×号楼3×号、××-3×号为同一户房屋。本院认为，关于原告于传恕要求被告刘世安协助办理坐落于牡丹江市××区×路西、×街北××小区××幢×单元×3××号房；×路西、×街北××小区××幢×单元×4××号房屋的所有权证的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……。”本案中，刘世安的儿子刘某与于传恕签订的房屋买卖合同有效，刘世安有义务协助将买卖房屋过户至于传恕名下。由于在未过户前，该买卖房屋被拆迁，基于产权调换安置所取得的房屋，刘世安亦有协助过户的义务，故对于传恕要求刘世安协助办理坐落于牡丹江市××区×路西、×街北××小区××幢×单元×3××号房；×路西、×街北××小区××幢×单元×4××号房屋的所有权证的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告刘世安于本判决生效之日起十日内协助原告于传恕办理坐落于牡丹江市××区×路西、×街北××小区××幢×单元×3××号房；×路西、×街北××小区××幢×单元×4××号房屋的所有权证。案件受理费950元，减半收取计475元，由被告刘世安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  杜有梅二〇二一年五月二十五日书记员  樊佳欣