北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初4356号原告：梁丽华，女，1971年5月3日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，住北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：唐金明，北京嘉维泰银律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁博，北京嘉维泰银律师事务所律师。被告：兢龙美创（北京）物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区，统一社会信用代码91110116MA01C9X83K。法定代表人：王美娟，经理。委托诉讼代理人：陈力兢，男，1968年6月13日出生，汉族，兢龙美创（北京）物业管理有限公司职员，北京市大兴区。委托诉讼代理人：韩梦露，女，1993年9月7日出生，汉族，兢龙美创（北京）物业管理有限公司职员，住北京市大兴区。被告：北京荣田伟业科技发展有限公司，住所地北京市顺义区国门商务区机场东路2号，统一社会信用代码91110113582557115G。法定代表人：杜磊，经理。委托诉讼代理人：高宝民，辽宁司平律师事务所律师。原告梁丽华与被告兢龙美创（北京）物业管理有限公司（以下简称：兢龙美创公司）、北京荣田伟业科技发展有限公司（以下简称：荣田伟业公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁丽华及其委托诉讼代理人唐金明、袁博，被告兢龙美创公司之委托诉讼代理人陈力兢、韩梦露，荣田伟业公司法定代表人杜磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁丽华向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告一签署的合同编号为905#、906#的《招商合同》以及《转让款分期付款补充协议》解除；2.判令被告一、被告二共同向原告返还招商首付款（含定金）共计556600元，并共同支付以该款项为基数按照银行同期贷款利率自2018年11月23日起至实际履行完毕止的利息，暂计算至2020年12月11日为49535.08元；3.判令被告一、被告二共同向原告返还装修款共计40000元，并共同支付以该款项为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年11月14日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年12月11日，为3607.33元；4.判令被告一、被告二给共同向原告支付违约金共计242898.70元。（以1106600元为基数，自2019年9月29日起至实际履行完毕之日止，按每日0.5%‰计算，暂计算至2020年12月11日）；5.判令被告一、被告二共同承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年11月22日，原告与被告一签署涉案合同编号为905#、906#《招商合同》及《转让款分期付款补充协议》。《招商合同》约定：1.被告一将其投资开发并经营的位于北京市顺义区国门商务区机场东路2号国测地理信息科技产业园1A-6项目所属创业工作室905#、906#房屋招商给原告使用。2.905#、906#房屋优惠后期间的招商款总额均为55300元，被告一保证涉案905#、906#房屋无土地使用权及房屋产权纠纷。3.被告一保证其具备签署和履行本合同的主体资格，有权将涉案905#、906#房屋提供给原告使用，有权按照合同约定向原告收取招商款，保证原告在招商期间内可以正常使用涉案905#、906#房屋而不受任何干扰或妨碍。4.被告一未按合同规定的时间交付涉案房屋，逾期每日应按招商标的金额的0.5%‰支付违约金。同日，在被告一的强制要求下，原告又就涉案房屋与被告一指定的北京盛世力兢装饰有限公司签订合同编号为905#、906#《北京市装饰装修工程施工合同》。上述合同签订后，原告按照《招商合同》及《转让款分期付款补充协议》的约定向被告一支付了相应招商款及装修款。但是，被告一却未能按照约定将涉案905#、906#房屋交付原告使用。2019年9月29日，被告一在涉案房屋处贴出《告知书》，声称当地管委会对涉案房屋入驻企业有明确要求，当地管委会无法通过对被告一招商业主入驻的相关经营手续的审核和批准，致使涉案房屋装修改造工程和招商工作处于全面停滞状态。被告一在涉案房屋处张贴该《告知书》，却不主动告知原告相关情况，当时原告身处国外，如果不是从其他房屋招商业主处得知该《告知书》的信息，仍然被蒙在鼓里。2020年5月，原告委托其弟弟去被告一处询问涉案房屋情况，咨询涉案房屋何时能够装修完毕交付使用，被告一员工告知原告放宽心耐心等待，并将被告二购买涉案房屋的《认购协议书》以及被告二向被告一出具的《授权委托书》发给原告，并再次保证涉案房屋不存在任何问题。后原告想与被告一协商返还原告已支付的招商款和装修款，但是被告一无任何回应。综上，原告认为被告迟延交付涉案房屋的行为已经构成严重违约，合同目的已经落空，严重损害了原告的合法权益。现原告依据《合同法》《民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。兢龙美创公司辩称：1、同意退还招商款和装修费；2、不同意支付利息；3、不同意承担违约金。本案的违约原因是荣田伟业公司和隆基公司存在缔约过失，对原告没有如实告知产业园招商政策，导致合同无法实际履行。如果判决兢龙美创公司承担违约金，请求法庭酌情予以降低，例如以原告实际支付的556600元为基数进行计算。被告荣田伟业公司辩称：答辩人坐落于北京市顺义区国门商务区机场东路国家地理信息科技产业园内房屋，是答辩人购买取得，属于答辩人的合法财产。2018年8月，答辩人与北京隆基兴业物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，由隆基公司承租，租期20年，现合同仍在履行中。隆基公司承租该房屋后，整体转租给本案第一被告。答辩人与原告既不相识，也无任何合同，既无约定义务，也无法定义务。根据合同相对性原则，原告无权向答辩人提出任何诉讼主张。另外，更具合同相对性原则，原告无权向答辩人提出任何诉讼主张。另外，根据相同诉讼主体及诉讼事实，北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初65号民事判决书，明确认定“原告林小琴主张荣田伟业公司承担连带责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持”。故依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，原告（乙方）梁丽华与被告（甲方）兢龙美创公司签订《创业园招商合同》，甲方将其投资开发并经营的位于北京市顺义区国门商务区机场东路2号国测地理信息科技产业园1A-6项目所属创业工作室房屋招商给乙方使用（具体为905号房屋，建筑面积31平方米），双方确认本合同项下的招商款项按招商面积计算，即3.5元/平米/天*招商面积*365天*一次性招商年限，招商款每一年在上年基础上递增6%，每五年重新议价一次；乙方自愿一次性签约多年的，可享受相应优惠。具体优惠标准根据公司相应优惠政策执行。优惠后期间的招商款总额为￥553300元。乙方足额缴纳招商款后，乙方享有和甲方同等使用年限。在此期间，甲方保证本房屋无土地使用及房屋产权纠纷。招商期满后，同等条件下，乙方优先使用，按国家政策补交一切相关费用。经甲乙双方协商，乙方应于本合同签署之日前一次性付清该招商标的招商款项。乙方以现金，支票，转账等形式将费用交付甲方指定账户。甲方同意暂定于2019年7月30日前将招商标的交付乙方，招商标的具体交付时间按甲方通知，乙方应于甲方通知的交付日期办理交接手续。招商标的交付标准为装修标准，招商标的具体建筑结构及附属配套设施等状况已于本合同签署前经甲乙双方确认。第九条9.03约定甲方未按本合同约定的时间交付招商标的，甲方逾期每日应按招商标的0.5‰支付违约金。双方在转让款分期付款补充协议约定，乙方于2018年11月22日签订转让合同当天，支付总转让款50%的首付款（含定金），计人民币278300元整。乙方于2019年11月22日前，支付总转让款的25%，计人民币137500元。乙方于2020年11月22日前，支付总转让款的25%，计人民币137500元。双方还约定有其他条款。2018年11月22日，原告（乙方）梁丽华与被告（甲方）兢龙美创公司签订《创业园招商合同》，甲方将其投资开发并经营的位于北京市顺义区国门商务区机场东路2号国测地理信息科技产业园1A-6项目所属创业工作室房屋招商给乙方使用（具体为906号房屋，建筑面积31平方米），双方确认本合同项下的招商款项按招商面积计算，即3.5元/平米/天*招商面积*365天*一次性招商年限，招商款每一年在上年基础上递增6%，每五年重新议价一次；乙方自愿一次性签约多年的，可享受相应优惠。具体优惠标准根据公司相应优惠政策执行。优惠后期间的招商款总额为￥553300元。乙方足额缴纳招商款后，乙方享有和甲方同等使用年限。在此期间，甲方保证本房屋无土地使用及房屋产权纠纷。招商期满后，同等条件下，乙方优先使用，按国家政策补交一切相关费用。经甲乙双方协商，乙方应于本合同签署之日前一次性付清该招商标的招商款项。乙方以现金，支票，转账等形式将费用交付甲方指定账户。甲方同意暂定于2019年7月30日前将招商标的交付乙方，招商标的具体交付时间按甲方通知，乙方应于甲方通知的交付日期办理交接手续。招商标的交付标准为装修标准，招商标的具体建筑结构及附属配套设施等状况已于本合同签署前经甲乙双方确认。第九条9.03约定甲方未按本合同约定的时间交付招商标的，甲方逾期每日应按招商标的0.5‰支付违约金。双方在转让款分期付款补充协议约定，乙方于2018年11月22日签订转让合同当天，支付总转让款50%的首付款（含定金），计人民币278300元整。乙方于2019年11月22日前，支付总转让款的25%，计人民币137500元。乙方于2020年11月22日前，支付总转让款的25%，计人民币137500元。双方还约定有其他条款。梁丽华向兢龙美创公司支付了招商款556600元和装修款40000元。兢龙美创公司于合同约定的时间不能向梁丽华交付房屋。关于房屋现状。原告称：现在谁占有房屋不清楚，房屋没有交付我们。兢龙美创公司称：房屋现在由隆基兴业公司占有使用，我们签订了租赁合同，我们从他们手里租赁的，他们公司强制收回了。关于原告要求荣田伟业公司承担相应责任的依据。原告称：原告在国外工作，经过其他业主了解，委托原告的弟弟去被告一处询问房屋的情况，被告一的工作人员向原告弟弟出示了证据九和证据十，说明房屋不存在任何问题。证据十授权委托书载明涉诉905和906的所有人是被告二，被告二授权被告一经营房屋，我们认为被告二应当对房屋承担责任。荣田伟业公司称：实际我们将房屋租赁给是隆基兴业公司，原告和被告一我根本不认识，我对隆基兴业公司也没有出具过授权委托书。上述事实，有《创业园招商合同》《北京市装饰装修工程施工合同》、补充协议及相关收据、告知书、微信聊天记录及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：梁丽华与兢龙美创公司之间签订《创业园招商合同》和《转让款分期付款补充协议》，由于兢龙美创公司的原因导致该合同不能继续履行，兢龙美创公司应当返还已支付556600元和装修款40000元。梁丽华的请求合理，本院予以支持。兢龙美创公司的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告主张被告荣田伟业公司承担连带责任的请求。《创业园招商合同》系梁丽华与兢龙美创公司双方签订，其主张荣田伟业公司承担连带责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金。根据招商合同约定，甲方未按合同约定的时间交付招商标的，甲方逾期每日应按招商标的0.5‰支付违约金。根据合同约定，甲方同意暂定于2019年7月30日前将招商标的交付乙方。由于兢龙美创公司未按照合同约定交付招商标的，应支付梁丽华违约金。关于违约金的具体数额，本院根据当事人的违约程度、具体的损失、预期的利益等综合判断，酌情确认违约金的数额。关于原告主张的利息，本院已经就其损失在违约金中予以考虑，对其利息请求不再支持。综上，本院依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条之规定，判决如下：一、确认原告梁丽华与被告兢龙美创（北京）物业管理有限公司之间签订的合同编号为905#、906#的《创业园招商合同》与《转让款分期付款补充协议》于2021年1月5日解除；二、被告兢龙美创（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告梁丽华招商款556600元；三、被告兢龙美创（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告梁丽华装修款40000元；四、被告兢龙美创（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告梁丽华违约金80000元；五、驳回原告梁丽华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6097元，由被告兢龙美创（北京）物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二一年五月三十一日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫