贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0181民初1460号原告：班登林，男，1975年7月24日生，布依族，登记住址贵州省。原告：陈水粉，女，1975年2月25日生，布依族，登记住址贵州省。二原告共同委托诉讼代理人:宋敏刚，贵州合兴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州瀚富达商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市职教城云站路老马河旁，统一社会信用代码：91520181MA6DN2NU2E。法定代表人：周学超。委托诉讼代理人：吕海玲，女，1981年4月17日生，汉族，登记住址湖北省蕲春县，代理权限为一般代理。原告班登林、陈水粉与被告贵州瀚富达商业管理有限公司（以下简称瀚富达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告班登林及其与陈水粉的共同委托诉讼代理人宋敏刚到庭参加诉讼。被告瀚富达公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告班登林、陈水粉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《商铺委托经营管理合同》，被告返还原告保底租金（2020年1月至2020年12月）23414.4元及被告单方解约违约金28097.28元（违约金为案涉商铺剩余6年托管保底租金之20%）；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2018年7月7日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》，将原告购买的“贵州淘宝生态城”商铺（1-C幢1层3号）交由被告托管经营，期限10年；前3年属于无偿托管，此后7年（2020年1月1日至2026年12月31日）；托管期间，案涉商铺的保底租金为45元/月/平方米。双方还对违约责任等予以约定。2020年8月，被告向原告送达书面《解约告知书》，以受“新冠肺炎疫情的巨大影响”为由，要求解约。原告认为被告行为严重侵害原告合法权利，遂诉至法院，请求判如诉请。被告瀚富达公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明，班登林、陈水粉系清镇市职教城云站路东路贵州网购生态城1-X栋（1-X）1层X号房屋（建筑面积43.36平方米）的登记权利人，该房屋的《不动产权证》证号为黔（2019）清镇市不动产权第××号。2018年7月7日，班登林（甲方）与瀚富达公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方全权委托乙方经营管理贵州网购生态城（云上摩尔·娱教城）X号楼（1-X）1-X号商铺（建筑面积43.36平方米），委托期限10年（从2017年1月1日起至2026年12月31日）；第1-3年度（2017年1月1日起至2019年12月31日），甲方自愿将该商铺无偿委托给乙方使用和经营管理；第4-10年度（2020年1月1日起至2026年12月31日），乙方承诺该商铺的保底租金值为45元/月/平方米；若与乙方签约该商铺的承租方所给租金低于保底租金值的，由乙方负责补齐，若与乙方签约该商铺的承租方所给租金高于保底租金值的，则乙方按商铺实际年租金收益向甲方支付；乙方于年度租赁收益期满后十个工作日内，按约支付给甲方本收益期内应得收益（在合同有效期内，每满1年为一个租赁收益期）；甲方同意每年按当年该商铺租赁收益总额的10%提成给乙方作为委托经营管理费用；在本合同履行期间，如因不可抗力因素致使该商铺或商场毁损、灭失或造成其他损失导致合同目的无法实现或不能履行的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任；委托经营管理期间，乙方需提前终止本合同的，应提前90日书面通知甲方，征得甲方和经营承租方同意后，乙方向甲方支付剩余经营期间甲方商铺租赁经营总收益20%的违约金，若违约金不能弥补实际损失的，应当另行赔偿损失；乙方逾期支付商铺租赁经营收益90日以上，且经甲方书面催讨后在30日内仍不支付的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方向甲方支付剩余经营期间甲方商铺租赁经营总收益20%的违约金，若违约金不能弥补实际损失的，应当另行赔偿损失。陈水粉对此份《商铺委托经营管理合同》予以认可。2020年8月7日，瀚富达公司向班登林作出《解约告知书》，以该公司受新冠肺炎疫情影响导致招商工作举步维艰，导致上述《商铺委托经营管理合同》产生实质履行困难为由，要求解除上述《商铺委托经营管理合同》，并自愿承担案涉商铺一个月的租金作为违约金。现班登林、陈水粉以该《解约告知书》不具效力为由，诉至本院。诉讼中，班登林、陈水粉确认案涉商铺现为空置状态。上述事实，有原告的陈述，以及原告提供的《不动产权证》、《商铺委托经营管理合同》《解约告知书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告与被告达成的《商铺委托经营管理合同》，其实质为原告将其商铺出租给被告并收取租金，故其名为委托管理合同，实为租赁合同。在合同履行期间，被告在未付之前的租金，构成违约的情况下，于2020年8月向原告发出《解约告知书》，要求解除合同。原告在此后的90日内未提出异议，应视为认可了原告的解约要求，双方已于2020年11月就解除合同达成一致意向。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，《商铺委托经营管理合同》已经双方合意解除。该《商铺委托经营管理合同》解除后，原告作为违约方，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，依法应承担欠付租金及违约金的民事责任。关于该欠付租金，因2020年1月至4月期间新冠肺炎疫情存在这一不可抗力，应对此3个月的租金予以减免，故被告实际应按双方约定的保底租金标准，向原告支付2020年11月前的8个月的租金，为45元/月/平方米×43.36平方米×8月=15609.6元。原告诉请的超出部分，缺乏事实依据，不予支持。关于违约金，因原告并未举证证明承租方支付租金高于保底租金，应承担举证不能的不利后果，故本院以保底租金为标准，计算违约金为剩余租赁期间应付租金的20%，即45元/月/平方米×43.36平方米×73月×20%=28487.52元。原告仅诉请28097.28元，本院从其自愿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告贵州瀚富达商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告班登林、陈水粉租金15609.6元、违约金28097.28元；二、驳回原告班登林、陈水粉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1088元，减半收取544元，由被告贵州瀚富达商业管理有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  崔波二〇二一年五月二十六日书记员  陈雷