江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初2474号原告：中海信托股份有限公司，住所地上海市黄浦区蒙自路763号36楼。法定代表人：张德荣，该公司总裁。委托诉讼代理人：陆浩星，江苏行德律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷华，江苏行德律师事务所律师。被告：谢秋明，男，1960年6月15日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。被告：朱琴华，女，1958年5月18日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。被告：谢禹锋，男，1989年11月12日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。原告中海信托股份有限公司（以下简称中海公司）与被告谢秋明、朱琴华、谢禹锋借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中海公司的委托诉讼代理人许婷华到庭参加诉讼，被告谢秋明、朱琴华、谢禹锋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。中海公司向本院提出诉讼请求：1.判令谢秋明、朱琴华、谢禹锋共同归还借款本金693889.90元及支付2020年10月当期利息11029.23元和支付逾期利息（以693889.9元为基数，自2020年10月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.请求判令谢秋明、朱琴华、谢禹锋共同承担律师费损失49994元；3、请求判令中海公司有权在100万元限额范围内就本判决第一、第二项的债权及本案诉讼费用在案涉抵押财产无锡市新吴区××花园××号××室折价、拍卖及变卖所得款项按抵押顺位优先受偿。事实和理由：2020年7月22日，中海公司与谢秋明、朱琴华、谢禹锋签订《贷款合同》、《抵押合同》，约定谢秋明、朱琴华、谢禹锋向中海公司贷款70万元，谢禹锋以坐落于无锡市新吴区××花园××室房屋作抵押担保。后中海公司于2020年7月24日实际发放贷款70万元，谢秋明、朱琴华、谢禹锋仅归还23000元，自2020年10月起未再还款。中海公司遂诉至本院，要求判如所请。谢秋明、朱琴华、谢禹锋均未答辩。本院经审理认定如下事实：2020年7月22日，中海公司作为乙方（贷款人），谢秋明、朱琴华、谢禹锋作为甲方（借款人），签订《贷款合同》。合同约定：贷款用途为生产经营，贷款本金数额为100万元，贷款利率为年利率19.8%，贷款期限为2020年7月22日起至2025年7月22日，还款方式为分期还款，详见《还款计划表》。借款人未能按期、足额偿还贷款本息，应认定为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求借款人立即归还贷款本息以及有关费用。借款人如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括贷款人提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向贷款人支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日。当日，双方又签订《还款计划表》，甲方承诺按照还款计划按期足额偿还，还款计划表为共计60期，第1至59期每期偿还本息均为14580.05元，最后一期剩余本息为407979.34元。其中，第2期偿还本息后剩余本金693889.9元。2020年7月22日，中海公司（抵押权人）与谢禹锋（抵押人）签订《抵押合同》，谢禹锋将其所有的坐落于无锡市新吴区××花园××号××室作抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等实现债权的费用。后双方在无锡市自然资源和规划局办理了抵押登记手续，担保债权的数额为100万元。2020年7月23日，中海公司与谢秋明、朱琴华、谢禹锋又签订《贷款合同-补充合同》一份，将借款本金数额变更为70万元。2020年7月24日，中海公司向谢秋明、朱琴华、谢禹锋放款70万元并由谢秋明、朱琴华、谢禹锋出具《借款借据》予以确认。后谢秋明、朱琴华、谢禹锋共计归还借款本息合计23000元，自2020年10月25日起未再还款。以上事实，由《贷款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《还款计划表》、《贷款合同-补充合同》、转账回单、不动产登记证明等证据及当事人陈述在卷作证。谢秋明、朱琴华、谢禹锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证等权利。本院认为，《贷款合同》、《贷款合同-补充合同》、《抵押合同》的签订是中海公司与谢秋明、朱琴华、谢禹锋的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。中海公司按约向谢秋明、朱琴华、谢禹锋发放贷款，谢秋明、朱琴华、谢禹锋未按约定向中海公司归还借款本息，其行为已构成违约，中海公司有权按约主张借款提前到期并要求谢秋明、朱琴华、谢禹锋归还本金、支付违约金。综上，对中海公司向谢秋明、朱琴华、谢禹锋主张返还借款本金的诉讼请求，予以支持；中海公司主张自2020年10月的当期利息及自2020年10月26日起的逾期利息符合法律规定，予以支持，鉴于该利率标准已达法定上限，故对中海公司赔偿律师费损失的诉讼请求不予支持。谢禹锋将其名下位于无锡市新吴区××花园××号××室房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理抵押登记，故中海公司主张实现抵押权符合法律规定，予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、谢秋明、朱琴华、谢禹锋于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还中海信托股份有限公司借款本金693889.9元及支付2020年10月当期利息11029.23元和支付逾期利息（以693889.9元为基数，自2020年10月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算)。二、中海信托股份有限公司有权就上述第一项判决主文所确定的债务及本案诉讼费用以谢禹锋名下坐落于无锡市新吴区××花园××号××室（权证号：苏2020无锡市不动产证明第0172073号）拍卖、变卖所得价款在100万元范围内按抵押顺位优先受偿。三、驳回中海信托股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5744元，由中海信托股份有限公司负担374元，由谢秋明、朱琴华、谢禹锋共同负担5370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  顾 涛二〇二一年五月八日法官助理  周明超书 记 员  秦 莲本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。