北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初4010号原告：北京展鹏世纪投资管理有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号252房间。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李毅，女，原告职员。委托诉讼代理人：李梦璇，女，原告职员。被告：北京偌颖餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区前门大街66号A14—0103（2）号。法定代表人：陈恒良。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司与被告北京偌颖餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司的委托诉讼代理人李梦璇，被告北京偌颖餐饮管理有限公司的法定代表人陈恒良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告就北京市东城区前门大街66号A14地块0103（2）室签订的《店铺租赁合同》于2020年8月2日解除；2.判决被告向原告支付所欠2020年2月1日至2020年8月2日期间的租金389336.08元；3.判决被告向原告支付违约导致的违约金192557.58元；4.判决被告向原告支付欠租导致的滞纳金，按每延迟一日3%的标准，以64185.86元为基数，分别自2020年1月26日、2月26日、3月26日、4月26日、5月26日、6月26日，以4220.92元为基数，自7月26日起，分别计算至实际支付租金之日。事实和理由：原告与被告于2019年1月21日签署《店铺租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），被告承租原告北京市东城区前门大街66号A14地块0103（2）室（以下简称“涉诉房屋”），后双方又签署了《〈店铺租赁合同>补充协议》，约定租赁期限为2019年4月10日至2022年4月9日，共3年，租赁面积95.93平方米。被告于2020年1月25日开始拖欠租金，经多次催收，最终缴纳租金至2020年1月31日，未缴纳全部租赁房屋2020年2月1日至2020年8月2日的租金。被告的行为已构成违约。原告在2020年7月28日明确表示“做不了”了以后，原告依据《租赁合同》第17.2款等约定于2020年7月30日向被告发送《终止函》，通知被告《租赁合同》于2020年8月2日解除，解除通知于2020年8月3日送达。根据《租赁合同》约定：被告应于每个公历月第二十五日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金、管理费及其他一切在本合同项下应支付的款项；若迟延支付本合同项下的任何应付款项，应按日息0.3%的标准向原告支付滞纳金；在租赁期内，因被告发生第17.2条违约下导致原告解除本合同，被告应向原告支付相当于保证金金额之违约金，在原告提前单方面解除本合同后7个工作日之内一次性向原告支付上述金额。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。故诉至法院，诉如所请。被告北京偌颖餐饮管理有限公司辩称，被告在涉诉房屋经营手工糖果伴手礼，所有员工都是外地的。疫情期间，员工进出小区都存在困难，无法到店铺上班，涉诉房屋所在大街上也没有顾客。涉诉房屋的店铺在2020年1月30日至5月1日期间闭店，仅在2月初开业几天，但没有顾客。因原告同意被告先将店铺开起来，故被告在4月底支付了2月至4月期间的物业管理费。在4月30日北京疫情防控措施调整后，被告在5月至7月期间开始营业。期间，被告与原告协商关于疫情减免租金，但原告始终未给予明确答复，仅同意缓交六个月租金。原告要求被告支付一个月租金，被告没有提出单方解除合同，而是希望原告提出处理方案继续合作，但直至8月2日原告也未提出处理方案。而租赁合同事实上于8月2日解除。本案符合突发公共卫生时间的情形，原告应当减免2月、3月、4月期间的租金，并以押金冲抵5月、6月、7月期间的租金，故不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2019年1月21日签署《店铺租赁合同》，被告承租原告的涉诉房屋，后双方又签署了《〈店铺租赁合同>补充协议》，约定租赁期限为2019年4月10日至2022年4月9日，共3年，租赁面积95.93平方米。2019年4月10日至2021年4月9日期间的租金为20.95元/日/平方米，增值税为1.05元/日/平方米，月租金为61129.39元，增值税为3056.47元。管理费指乙方对管理公司提供的管理服务应付的费用。管理费标准为装修期内每月每平方米75.47元，增值税为每月每平方米4.53元。乙方应在每个公历月的第25日或之前支付下一个公历月的租金及管理费。若乙方迟延支付合同项下任何应付款项，应按应付未付款项金额每日0.3%的标准向甲方及/或管理公司支付滞纳金。保证金指为保证乙方完整及充分履行其于合同项下义务之目的而应向甲方及管理公司支付的保证金。乙方应向甲方支付租金保证金192557.58元，向管理公司支付管理费保证金23023.20元。若乙方不履行其于合同项下任何义务的，甲方及/或管理公司有权扣除乙方保证金，以弥补甲方及/或管理公司因乙方违约而蒙受的损失。合同期满或提前解除，乙方未发生合同约定的违约事件，已按合同约定标准返还涉诉房屋并付清所有款项，完成合同项下乙方应履行的全部其他义务（包括但不限于退还保证金收据），甲方及管理公司应在前述条件全部满足之日起30个工作日内将保证金无息退还乙方。乙方单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，甲方可单方解除合同提前收回涉诉房屋。且乙方已支付的保证金不予退还，并应向甲方支付相当于保证金金额的违约金。因不可抗力事件（包括如突发公共卫生事件）致使涉诉房屋及其附属设施遭到严重损坏，并且双方书面确认本合同无法继续履行的，双方均有权书面通知对方将解除合同而双方互不承担责任。但若涉诉房屋遭受的损坏能够在180个工作日内修复的，本合同不得解除。甲方向乙方发出书面解除通知书，通知书中载明日期即为提前解除日。合同履行期间，原告向被告交付了涉诉房屋，被告对涉诉房屋进行了装修。被告依约向原告交纳了租金保证金192557.58元，租金交纳至2020年1月31日，此后租金未再交纳。7月1日，原告向被告发出催缴欠费的催告函。7月8日，原告向被告发出警示函。7月14日，原告告知被告“尽快安排缴纳一个月租金物业费，等平台除了解约函就无法挽回了”；7月28日称“近日将出合同解约函，两个问题，其一房子您还租么？其二租的话费用什么时候到位”。被告法定代表人回复已和物业那边的“剧姐”电话沟通过了，做不了了，“然后这个月月底吧，我们这两天都安排车了”。7月30日，原告按照合同所示地址向被告发出《终止函》，载明因承租人拖欠租金、管理费及相关费用，租赁合同于8月2日终止；承租人应自终止日起3个工作日内一次性付清欠付费用，并于合同终止日当日下午五时之前按照租赁合同约定返还房屋。该函注明如有问题，与原告工作人员剧松范联系。8月2日，双方对涉诉房屋进行了交接。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵照履行。原、被告签署的合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按此履行。考虑到承租人所经营的范围及涉诉房屋使用情况受疫情之影响，可见新冠肺炎疫情及防控措施未直接导致原告不能继续履行协议，故承租人并不享有单方解除权。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由主张解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故双方当事人均不享有单方解除权。根据合同条款、履行及双方工作人员协商的情况，应当认定双方协商一致于8月2日解除合同。被告应当支付合同解除前的租金。关于被告要求减免租金的抗辩意见，鉴于被告由于疫情或者疫情防控措施导致者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，考虑到合同欠租时段长度、租期长度、履行及解除情况，根据公平原则，故本院对租金予以调整。保证金是合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方的金钱，其目的在于保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害，可以以此费用据实支付。本案中，被告已交纳的租赁保证金应用于抵扣欠付租金。原告的其他诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告北京展鹏世纪投资管理有限公司、被告北京偌颖餐饮管理有限公司就北京市东城区前门大街66号A14地块0103（2)室签订的《店铺租赁合同》于2020年8月2日解除；二、判决被告北京偌颖餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内向原告北京展鹏世纪投资管理有限公司支付所欠2020年2月1日至2020年8月2日期间的租金293057.29元（其中192557.58元以被告北京偌颖餐饮管理有限公司已向原告北京展鹏世纪投资管理有限公司交纳保证金折抵）；三、驳回原告北京展鹏世纪投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4785元，由原告北京展鹏世纪投资管理有限公司负担2631元（已交纳），由被告北京偌颖餐饮管理有限公司负担2154元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  崔 赟二〇二一年五月二十八日法官助理  黄碧珍书 记 员  郑梦彤