北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0117民初1796号原告（反诉被告）：马传福，男，1985年1月26日出生。被告（反诉原告）：冯立新，女，1956年10月15日出生。委托诉讼代理人：徐金山（系冯立新之子）。原告马传福与被告冯立新农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马传福、被告冯立新及其委托诉讼代理人徐金山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马传福向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令冯立新给付我建房工程款62081元；2.本案的案件受理费由冯立新承担。事实和理由：2019年1月1日，我与冯立新签订一《施工合同》，约定：冯立新将其位于×市×区×乡×村×号房屋（以下简称×号房屋）以包工包料的形式发包给我，按建筑面积计算工程款，每平米为1650元。合同签订后，我已按合同约定将房屋建成，房屋实际的建设面积为132.692平方米，合工程款为218941.8元。后我又为冯立新增建了前地梁、地暖垫层，并增建厕所及厨房各1个，合款15640元，冯立新共应给付我工程款234581元，其已付给我部分工程款，尚欠62081元。我多次向冯立新索要尚欠工程款，其以种种理由拒绝给付至今。故此，请求法院支持我的诉讼请求。被告冯立新答辩并反诉称，2019年1月1日，我与马传福确签订一《施工合同》，约定：我将自家×号北房的翻建工程以包工包料包装修的方式发包给马传福，按建筑面积计算工程款，每平米1650元。后马传福为我建设的北房面积为132.692平方米。马传福施工期间，我已依约给付其工程款140500元，并另行支付瓷砖款1104元。此外，北房吊顶、断桥铝门窗安装、室内8扇木门、室内墙面刮腻子、北房门口三步台阶、院门外台阶、北房西侧及北侧散水、南院墙外散水、北房西侧及北侧5个窗口抹水泥、水电安装均系我另找他人予以完成。马传福确给我增建北房前地梁及地暖垫层，但其称增建的房屋内厨房及厕所各1个属于双方签订的《施工合同》约定的范围内。此外，马传福所建的院门打不开、院门外两块瓷砖破碎、北房东侧及北侧所抹外墙水泥脱落、院门垛南侧出现裂缝、北房顶漏水、北房前檐腻子脱落等。现我仅同意给付马传福建房工程款30000元。因马传福未能依双方约定的期限于2019年10月30日竣工，导致我在外租房居住13个月，现我反诉要求马传福赔偿我租金10000元。针对冯立新的反诉，马传福辩称，我未能依双方约定的期限将其北房建成系因冯立新未按期给付我工程款。现我同意赔偿冯立新房屋租金2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，马传福与冯立新签订一《施工合同》，约定：冯立新将其所有的×号院北房、配房、围墙的翻建工程（包括装修，水电安装，房屋散水）以包工包料的方式发包给马传福，其中北房每平米1650元，配房每平米1500元，围墙按实际发生的工程量由双方协商款项，总建筑面积以实际建筑的面积为准；期限自2019年3月15日至同年10月30日。马传福按约定期限拆除房屋后，冯立新按每平米500元付给马传福工程款，主体建成后，冯立新再按每平米500元付给马传福工程款；工程竣工后，经有关部门和冯立新验收合格一个月内，冯立新付清所有工程款。双方还就责任和义务、工程质量保证、安全责任、违约和争议的解决方式等条款进行了约定。当日，马传福与冯立新又签订一《建筑材料标准清单及施工清单》，约定：马传福承建房屋所用建筑材料及具体施工标准，其中室外门窗采用断桥铝66＃型材，每平米420元；室内门采用普通钢木复合材料，每套600元；房屋按100平方米建筑，厨房及卫生间不得超过30平方米，如超出，冯立新按实际发生量付给马传福超出部分的工程款。随即，马传福便开始为冯立新施工。马传福为冯立新所建北房面积为132.692平方米。但北房吊顶、断桥铝门窗安装、室内8扇木门、室内墙面刮腻子、北房门口三步台阶、院门外台阶、北房西侧及北侧散水、南院墙外散水、北房西侧及北侧5个窗口抹水泥、水电安装均系冯立新另找他人予以完成。期间，冯立新给付马传福工程款140500元，并另行支付瓷砖款1104元。此外，马传福为冯立新增建了前地梁（合款3000元）、地暖垫层（合款2160元），增建的院墙及院内地面硬化冯立新已付给马传福工程款23000元。后马传福与冯立新因故产生矛盾。为此，马传福诉至本院。冯立新同意给付建房款30000元。同时，冯立新反诉要求马传福赔偿其租金10000元。诉讼过程中，马传福称其为冯立新增建厕所及厨房各1个，冯立新不予认可，认为马传福在房屋内所建的厨房及厕所属于双方签订的《施工合同》约定的范围内，并不属于增建。对此，马传福未提供证据加以证明。马传福认可其为冯立新所建的北房超过1年竣工，且同意赔偿冯立新房屋租金2000元。另查，马传福未给冯立新建配房。经询，马传福与冯立新均认可冯立新自行对北房吊顶、墙面刮腻子支付款项10000元；安装断桥铝门窗支付款项14700元；安装室内8扇木门支付款项4800元，且曾认可北房门前三步台阶、院门外台阶、北房西侧及北侧散水、南院墙外散水、北房西侧及北侧5个窗口抹水泥、水电安装均系冯立新自行建设，马传福与冯立新约定按照3000元自总工程款中予以扣除。经本院现场勘查确认，马传福为冯立新所建北房厨房及卫生间各两个，其中每个卫生间均长2.3米、宽1.44米、高2.7米，每个厨房均长4.2米、宽2.28米、高2.86米。马传福所建的院门东扇不能完全打开，院门东门垛有两块瓷砖损坏，北房北墙及东墙外所抹水泥部分脱落，南院墙门垛东侧有裂缝，北房南出檐下面腻子部分脱落，客厅东墙上部有裂缝，西侧厨房内瓷砖部分空鼓，东西窗台所贴瓷砖部分空鼓，西院墙与北房墙体间有裂缝。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方的义务。本案中，马传福为冯立新建成北房及增建工程后，冯立新应给付马传福相应的工程款。冯立新自行安装及建设的工程所支付的款项，应自马传福要求冯立新给付的尚欠的工程款中予以扣除。经本院现场勘查确认，马传福为冯立新所建房屋确存在一定的质量问题，冯立新因此支付的修复费用，亦应自马传福要求冯立新给付的尚欠的工程款中予以扣减，具体扣减数额由本院结合本地区施工标准、工程瑕疵程度、合同标的额、双方过错程度等因素予以酌定。马传福称其为冯立新增建北房内的厨房、卫生间各１个一节，因冯立新不予认可，且根据双方签订的《建筑材料标准清单及施工清单》上载明的“房屋按100平方米建筑，厨房、卫生间不得超过30平方米，如超出，冯立新按实际发生量付给马传福超出部分的工程款”约定，马传福所建房屋的卫生间及厨房总面积未超出上述约定标准，故对于马传福的该主张，本院不予支持。冯立新要求马传福赔偿房屋租金10000元的诉讼请求，因马传福认可其所建房屋逾期一年竣工，且其同意适当赔偿冯立新租金，故此，本院根据马传福认可的逾期竣工时间及冯立新所在地区房屋租赁市场价格等因素酌情确定赔偿租金数额。冯立新及马传福不合理的抗辩理由，由于其二人提供的证据不足以证明各自的主张，本院均不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告冯立新给付原告马传福建房工程款46997.8元（于本判决生效后十日内执行）；二、原告马传福赔偿被告冯立新房屋租金损失费6000元（于本判决生效后十日内执行）；三、驳回原告马传福的其他诉讼请求；四、驳回被告冯立新的其他反诉请求。本诉案件受理费676元，由原告马传福负担164元（已交纳）；由被告冯立新负担512元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费25元，由原告马传福负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 耿建明二〇二一年五月二十八日法官助理 张 慧书 记 员 王婷婷