西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2021)陕0104民初3717号原告：西安同方服饰城商贸有限公司，住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104791690473K。 法定代表人：刘武，公司董事长。委托诉讼代理人：祝高磊，男，汉族，1985年12月7日出生，住河南省周口市川汇区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告员工。 被告：西安恒远众诚酒店管理有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码91610104MA6W303K6X。法定代表人：童爱国，公司总经理。被告：孙凯，男，汉族，1979年8月16日出生，住陕西省咸阳市三原县，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安同方服饰城商贸有限公司（以下简称同方公司）诉被告西安恒远众城酒店管理有限公司（以下简称恒远公司）、孙凯服务合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同方公司委托诉讼代理人祝高磊，被告恒远公司法定代表人童爱国、孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同方公司向本院提出诉讼请求： 1、请求被告支付自2019年8月20日至2020年10月19日之市场综合管理费648000元、物业费405000元及前期水电等其他费用82941.4元，合计1135941.4元；2、请求被告支付原告拖欠市场综合管理费、物业费所产生的滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算，起算日期为2019年8月20日，直至付清所有拖欠费用之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月，被告孙凯与原告签订《管理合同》，签订合同后，被告用所租赁的商铺成立了西安恒远众诚酒店管理有限公司，合同约定：被告按季向原告交纳租金，被告每次交纳租金应提前30天加纳应交租赁费。如超过15日仍未支付应交租赁费及违约金，原告有权解除合同，被告应立即清场，如被告不配合，原告有权直接进行清场，被告不得就原告清场事宜提出任何异议。合同签订后，被告交纳了第一个季度的费用，但从第二季度开始，就未能按照合同约定按时支付，被告已严重构成违约，2019年12月12日、12月24日原告分别向被告发解除合同收铺通知，限被告将商铺清空归还原告，并补交拖欠费用，否则原告将依某某直接清场。但至今被告仍未交纳租金，亦未将商铺归还。为维护原告合法权益，诉至法院。被告恒远公司辩称：在2019年12月到2020年12月底酒店一直处于停业状态，所以综合管理费、物业费和水电费就没有产生，里面都没有人，就没有管理。疫情期间一直是停业，并未经营，故不认可原告的诉讼请求。被告孙凯辩称：欠物业费和管理费属实，受疫情影响，应当予以减免部分租金及物业费。我与原告签订的合同，是因为当时公司没有注册下来，后来忘记补章子。我们愿意给原告支付，也愿意调解。本院经审理查明的事实如下：XX大街XX号XX城XX层东，原告受西安市国尚商贸有限公司委托，管理同方娱乐城项目，故原、被告签订《管理合同（二层东）》，合同约定管理期共计10年整，具体期限为2018年9月20日至2029年2月19日止；建筑面积为2700平方米，市场综合管理费为人民币16元/月/平方米，每月共计人民币43200元。物业管理费为10元/月/平方米，每月共计人民币27000元。双方约定支付方式为第一年为季度交，第二年开始半年交，即市场综合管理费和物业管理费两项费用第一次为210600元/季度。该合同还对违约责任、合同变更、解除和转让、争议解决进行了约定。被告孙凯在合同落款乙方代表处签字捺印。合同签订后，被告恒远公司交纳了第一个季度的费用，从第二季度开始，被告恒远公司未能按照合同约定按时支付。庭审中，被告称其租赁同方娱乐城二层用于经营星空智慧酒店。2020年8月4日，星空智慧酒店有限公司向原告同方公司发出《承诺书》，承诺：“截止到2020年8月19日我公司已拖欠贵双方公司租金、综合管理费、物业费1755441.4元，现我公司向贵双方公司承诺于2020年8月20日之前全部付清上述费用，如违背此承诺未按时交清所欠费用，我公司西大街219号星空智慧酒店所有权归双方公司所有，酒店内所有物品柜贵公司所有，并愿承担按照合同规定所产生违约的双倍惩罚。” 原告主张被告拖欠的各项费用为：2019年8月20日至2020年10月19日期间，被告欠付管理费按照每季度129600元计算，为648000元；被告欠付物业费按照每季度81000元计算，为81000元；前期水电拖欠82941.4元。被告恒远公司对上述各项费用的金额以及计算方式均无异议。原告提出在起诉后被告已支付40000元水电费，请求法院处理时予以扣减。本院认为：债务应当清偿，被告恒远公司对于所欠原告管理费、物业费及水电费用合计无异议，本院予以确认。被告恒远公司辩称其从2019年12月至2020年12月期间因疫情影响一直停业，不应缴纳物业费用的主张，由于2020年初新冠肺炎疫情影响，原告从事的酒店业经营受到很大程度的影响，该情况属于不可抗力，被告恒远公司虽然主张自2019年12月之后未实际经营，但并未与西安国尚商贸有限公司解除租赁关系，也未与原告同方公司解除管理合同。鉴于新冠疫情影响，原告并未提供在疫情期间对被告公司的完全物业服务。按照公平原则,在2020年1月20日至2020年4月20日期间被告恒远公司应付的物业费、管理费本院酌定为按照80%来支付；原告主张的2020年8月20日至10月19日期间的物业费及管理费210600元，系其计算错误，应为140400元，综上，被告恒远公司应付原告公司物业费及管理费共计940680元。水电费82941.4元应据实缴纳，因原告主张被告在起诉后已支付40000元，被告应付42941.4元。以上合计为原告主张被告恒远公司支付2019年8月20日之后欠款产生的滞纳金，被告恒远公司未能按期缴纳构成违约，原告该项主张合法有据，本院依法予以支持。原告主张被告孙凯承担支付综合管理费、物业费和水电费的诉讼请求，孙凯辩称因酒店成立前期，暂未办理公司公章，故其代表恒远公司与同方公司签订管理合同，被告恒远公司在庭审中予以确认，故原告请求孙凯承担连带责任一节，本院不予支持。根据法律规定，对于原告该项主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、国务院颁布的《物业管理条例》第四十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告西安恒远众城酒店管理有限公司清偿原告西安同方服饰城商贸有限公司管理费、物业费用940680元以及利息（以940680元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日）；二、本判决生效后十日内，被告西安恒远众城酒店管理有限公司清偿原告西安同方服饰城商贸有限公司水电费42941.4元；三、驳回原告西安同方服饰城商贸有限公司其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费15023元，本院减半收取7511.5元，由被告西安恒远众城酒店管理有限公司负担。原告已经预交，执行时由被告直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    员     魏  娟 二〇二一年五月二十四日                        书   记   员    胡  燕1