山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0281民初3059号原告：乔显美，女，汉族，1953年5月12日生，汉族，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：史磊，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：姜永超，男，汉族，1992年5月27日生，住山东省胶州市。原告乔显美与被告姜永超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔显美的委托诉讼代理人史磊到庭参加诉讼，被告姜永超经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔显美向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的房屋及设施出租协议；2、判令被告返还原告房屋及附属设施;3、判令被告支付原告2020年2月3日起至实际返还租赁房屋之日的房屋租金；4、判令被告按照协议支付原告滞纳金；5、诉讼费由被告承担。庭审中因被告现已经撤离房屋，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2019年8月3日，原、被告签订《房屋及设施出租协议》，双方约定原告将自己单独所有的位于胶州市网点的房屋及附属设备租赁给被告使用，原告给予被告免租期1个月，为此双方约定第一年度租金为18万元，第二年度租金为20万元，租金给付方式为：①租赁协议签订后先付半年租金9万元及押金2万元；②于2020年1月30日前支付第一年度剩余租金9万元；③其余租金于每年6月30日前一次性付清当年度租金，双方还约定如被告逾期支付租金，每逾期一日需按年租金的千分之二支付滞纳金，如被告超过六十日不付租金时，原告有权收回房屋及附属设备。为维护原告合法权益特诉至贵院，请求贵院查明事实。被告姜永超未答辩亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《房屋及设施出租协议》及原A8娱乐会所房屋及附属设备详细清单、《确认房屋及设施交接单》，经审查本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年8月3日，原、被告签订《房屋及设施出租协议》，双方约定原告将所有的位于胶州市网点的房屋及附属设备租赁给被告使用，租赁期限为2019年8月3日至2022年9月3日，因房屋装修延迟给予被告免租期1个月；双方约定第一年度租金为18万元，第二年度租金为20万元，租金给付方式为：①租赁协议签订后先付半年租金9万元及押金2万元；②于2020年1月30日前支付第一年度剩余租金9万元；③其余租金于每年6月30日前一次性付清当年度租金；合同约定如被告逾期支付租金，每逾期一日需按年租金的千分之二支付滞纳金。合同签订后，被告向原告支付共计11万元（租金9万元＋押金2万元）。2021年3月20日，原被告进行租赁房屋及设施交接，双方确认因被告欠付租金，原告收回出租房屋及附属设施。本院认为，原被告签订租赁合同，约定原告将房屋及设施租于被告，被告支付租金，双方意思表示真实合法且不违反法律的禁止性规定，约定有效。被告逾期缴纳房租超过约定期限，且被告现已经不再使用房屋，双方租赁关系解除，故原告主张解除与被告间的租赁合同，本院予以支持。关于租赁费。因双方约定装修租赁期限延长一个月，被告实际使用房屋期间租金为2019年9月3日至2020年9月3日期间180000元、2020年9月4日至2021年3月20日期间108493元（200000元/365天*198天），扣除被告已经支付110000元，剩余欠付租金178493元。关于滞纳金。合同约定按年租金的日千分之二支付滞纳金，约定标准过高，原告主动调整至按照LPR的四倍计算滞纳金，主张合理，本院予以支持。被告逾期付款明细：2020年1月31日逾期租金90000元，第二年度2020年7月1日逾期租金108493元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告乔显美与被告姜永超签订的《房屋及设施出租协议》。二、被告姜永超于本判决生效之日起十日内支付原告乔显美租赁费178493元。三、被告姜永超于本判决生效之日起十日内支付原告乔显美逾期付款滞纳金，以90000元为基数，按照2020年1月31日一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日。四、被告姜永超于本判决生效之日起十日内支付原告乔显美逾期付款滞纳金，以108493元为基数，按照2020年7月1日一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日。五、驳回原告的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，简易程序减半收取2150元，由被告姜永超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  张瑞琪二〇二一年五月十九日书记员  张博文附1：本案证据目录原告提交证据及证明事项如下：证据1《房屋及设施出租协议》及原A8娱乐会所房屋及附属设备详细清单证明事项：1、2019年8月3日，原、被告签订《房屋及设施出租协议》，双方约定原告将自己单独所有的位于胶州市网点的房屋及附属设备租赁给被告使用，原告给予被告免租期1个月，为此双方约定第一年度租金为18万元，第二年度租金为20万元，租金给付方式为：①租赁协议签订后先付半年租金9万元及押金2万元；②于2020年1月30日前支付第一年度剩余租金9万元；③其余租金于每年6月30日前一次性付清当年度租金，双方还约定如被告逾期支付租金，每逾期一日需按年租金的千分之二支付滞纳金，如被告超过六十日不付租金时，原告有权收回房屋及附属设备。2、被告目前仅给付首年度半年租金9万元及押金2万元系属违约，原告据此有权要求解除出租协议，并有权要求被告给付滞纳金。证据2《确认房屋及设施交接单》证明事项：1、经双方共同确认，被告自认逾期支付房屋租金的事实，依约应承担相应的违约责任；2、经双方协商一致，被告于2021年3月13日交回所租赁的房屋及设备，《房屋及设施出租协议》自2021年3月13日起解除；3、被告欠付租金的期间为2020年2月3日至2021年3月13日，欠付租金数额为211369.86元：①第一年度欠付租金9万元；②自2020年8月3日起至2021年3月13日期间欠付的租金121369.86元（年租金20万元，欠付期为6个月零39天）。4、被告应付滞纳金为33357.33元（附计算明细）：①自2020年1月31日起至2020年2月19日止以18万元为基数按照当时lpr（4.15%）的四倍计算为：1577元。②自2020年2月20日起至2020年4月19日止以18万元为基数按照当时lpr（4.05%）的四倍计算为：4779元。③自2020年4月20日起至2020年8月2日止以18万元为基数按照当时lpr（3.85%）的四倍计算为：8008元。④自2020年8月3日起至2021年3月13日止以20万元为基数按照当时lpr（3.85%）的四倍计算为：18993.33元。（欠付房屋租金及滞纳金共计：211369.86元+33357.33元=244727.19元，扣除押金2万元后尚欠224727.19元，未扣除欠付物业费、水电气等费用）被告未提交证据附2：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。