北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初3498号原告：董学维，男，1963年10月11日出生。委托诉讼代理人：董国文，女，北京市房山区某某居委会推荐。被告：李健伟，男，1975年12月6日出生。被告：刘影，女，1973年6月6日出生。第三人：中国石化集团北京燕山石油化工有限公司，住所地北京市房山区燕山岗南路1号。法定代表人：李刚，董事长。委托诉讼代理人：王晓玲，女，该公司高级业务主管。原告董学维与被告李健伟、刘影、第三人中国石化集团北京燕山石油化工有限公司（以下简称燕化公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董学维及其委托诉讼代理人董国文，被告李健伟、刘影到庭参加了诉讼，第三人燕化公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董学维向本院提出诉讼请求：1.判令李健伟、刘影将位于北京市房山区燕山某某402房屋过户至董学维名下；2.诉讼费用由李健伟、刘影负担。事实与理由：2007年1月19日，董学维与李健伟签订《购房号码买卖协议》，约定董学维以2.5万元购买李健伟持有的购房号码某某号。协议签订后，董学维给付李健伟2.5万元。后经李健伟配合，董学维挑选了位于北京市房山区燕山某某402号房屋（以下简称案涉房屋）。董学维于2007年3月将购房款195519元支付至燕化公司账户，以李健伟名义购买了案涉房屋。2007年4月17日，董学维与李健伟签订《购房出资证明》，记载了案涉房屋购房款全部为董学维支付。2007年9月26日，董学维入住案涉房屋至今。董学维多次催促李健伟将案涉房屋过户至其名下，均未果。根据双方签订的《购房号码买卖协议》第二条约定，李健伟应如期协助董学维完成选房、购房、房屋过户等事项并提供相应材料，李健伟拒绝配合办理房屋过户事宜已经构成违约。因案涉房屋系燕化公司福利性房屋，房屋上市交易前，燕化公司需要对房产登记人及其家庭成员是否分配过国家福利房进行审查，被告刘影系李健伟之妻，系案涉房屋登记人李健伟的家庭成员。因此，董学维诉至法院，望判如所请。李健伟辩称，不同意董学维的诉讼请求，我认为合同无效，因为董学维曾经答应过我，如果董学维分到房号后，将房号给我。我将房号转给董学维是有前提条件的，即董学维将分到的房号给我。当时我以2.5万元将房号卖给董学维，等董学维得到房号后，我再以2.5万元价格购买董学维的房号。因为当时我不着急买房，我就想将房号卖给他人。刘影称其答辩意见同李健伟的答辩意见。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于双方真实性无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月19日，董学维与李健伟签订《购房号码买卖协议》，载明：“持有羊耳峪西区购房号码的李健伟与购房号码需求人董学维达成购房号码买卖协议。一、董学维愿以贰万五千元人民币购买李健伟持有的购房号码某某号。二、李健伟如期协助董学维完成选房、购房、房屋过户等事项并提供身份证、户口本等相关证件的复印件或原件以及其他书面材料。三、董学维于双方签订协议之日，一次性预付给李健伟现金人民币贰万五千元整。四、房屋过户前，房产证由董学维持有。五、过户费由董学维一方承担。待过户期间，如房屋升值，李健伟不得以任何理由向董学维索取追加款或终止本协议。六、买卖双方须认真履行本协议，若出现差错，由责任方承担后果。七、本协议自三方签字之日起生效，至完成房屋过户手续终止。八、协议一式五份，一份由李健伟保管，四份由董学维持有。”李健伟在卖方签约人处签字，董学维在买方签约人处签字。协议签订后，董学维给付李健伟25000元。2007年3月21日，董学维实际出资，以李健伟的名义与燕化公司签订《羊耳峪西区集资建房协议书》，购买了案涉房屋。2017年4月17日，董学维与李健伟签订《购房出资证明》，载明：“董学维以李健伟名义购买的羊耳峪西区某某402室住房，建筑面积104.78平方米，单价为1866元／平方米，总房价款为壹拾玖万伍仟伍佰壹拾玖元人民币。房款全部为董学维支付。”约定案涉房屋房款全部为董学维支付。董学维自2007年起一直居住使用案涉房屋至今。2013年10月24日，针对案涉房屋，燕化公司（甲方）与李健伟（乙方）签订《羊耳峪西区集资建房销售合同》，合同显示，买受人李健伟属于周转房住户。2015年9月28日，案涉房屋办理房屋所有权证，房屋所有权证号为X京房权证房字第某某号，房屋坐落于北京市房山区燕山某某402号，登记所有权人为李健伟，共有情况显示为单独所有。李健伟提交录音证据一份，证明董学维当时认为自己能摇号，承诺将房号转让给李健伟。董学维称从未向二被告作出为其提供购房资格的承诺，更没有就此事和二被告签订过协议。董学维提交购房核验查询结果网页打印件二页，证明其为北京市城镇户口，具有购房资质。李健伟、刘影对上述证据的真实性予以认可。诉讼中，燕化公司向本院提交《关于羊耳峪西区某某402号房屋情况的说明》，载明：“我单位核实了羊耳峪西区某某402号房屋，关于房屋上市出售问题，具体说明如下：1.根据燕山石化公司相关规定，要求买方具有北京市城镇户口且18周岁以上。2.羊耳峪西区某某402号房屋为李健伟与配偶刘影购买，已取得房屋所有权证，可以上市出售，不需要进行超标处理，不需缴纳6%产权收益，在同等价格条件（情况）下，我单位同意放弃优先购买权。3.待买卖双方履行公司审批程序并且合格后，出具房屋上市出售确认书。”另查明，董学维曾以李健伟为被告诉至本院，要求李健伟将案涉房屋过户至自己名下，并确认案涉房屋归自己所有，李健伟赔偿因房价上升而导致的过户费用。本院于2020年12月23日作出（2020）京0111民初某某号民事判决书，判决驳回董学维的诉讼请求。判决作出后，法定期间内董学维、李健伟均未提起上诉，现该判决已生效。以上事实，有董学维提交的《购房号码买卖协议》《购房出资证明》、购房发票、收据、专用票据、通用机打发票、增值税专用发票、销售专用发票、物业收据专用发票、采暖合同、天然气合同、购房核验查询结果网页打印件、民事判决书，李健伟、刘影提交的谈话录音、房屋所有权证、集资建房协议书、集资建房销售合同，燕化公司提交的《关于羊耳峪西区某某402号房屋情况的说明》以及双方当事人庭审陈述等在案佐证。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方于2007年1月19日签订《购房号码买卖协议》，现董学维依据该协议主张李健伟、刘影协助其办理过户手续，本案应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。董学维与李健伟签订的《购房号码买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，案涉房屋的性质为按经济适用房管理，系燕化公司的集资建房，相关指标系在特定范围内的特定人员分配，该单位并未出台明确的禁止指标转让的规定，相关法律、法规也并不禁止其上市交易，故案涉房屋申购权指标的转让协议不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。《购房号码买卖协议》明确约定李健伟将自己享有的购房指标转让给董学维，由董学维支付相应的款项购买诉争的房屋，李健伟协助董学维办理房屋过户等事项。故现董学维主张李健伟及其配偶刘影协助其办理过户手续具有事实和法律依据，本院予以支持。对于过户的相关税费负担，根据双方协议约定，应由董学维负担。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李健伟主张董学维曾经答应自己，董学维分到房号后，将房号给自己，自己将房号转给董学维是有前提条件的，即董学维将分到的房号给自己。根据李健伟提交的录音证据，无法认定董学维曾与李健伟作出上述约定。李健伟并未提交确实有效的证据证明双方存在关于互换购房指标的口头协议，故对其该项主张，本院不予采信。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：李健伟、刘影于本判决生效后三十日内配合董学维将位于北京市房山区燕山某某402房屋（房屋所有权证号：X京房权证房字第某某号）过户至董学维名下（过户费用由董学维负担）。案件受理费10050元（董学维已预交），由李健伟负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  朱 乐二〇二一年五月二十五日法官助理  贺明星书 记 员  白 云