福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0581民初1924号原告：石狮合富房地产经纪有限公司，住所地福建省泉州市石狮市灵秀镇云锦路76号，统一社会信用代码91350581MA327QEP7U。法定代表人：黄荣俊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李耿佳，福建一脉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢浩，福建一脉律师事务所律师。被告：张蕴芳，女，1989年4月9日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。被告：张明珍，男，1989年3月24日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。以上被告共同委托诉讼代理人：蔡婷婷，福建携晟律师事务所律师。原告石狮合富房地产经纪有限公司与被告张蕴芳、张明珍居间合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法由审判员蔡志勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石狮合富房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李耿佳、谢浩，被告张蕴芳、张明珍共同委托诉讼代理人蔡婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石狮合富房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.张蕴芳、张明珍立即支付石狮合富房地产经纪有限公司房产中介服务费37500元，并支付自起诉之日起至实际支付中介服务费之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款损失；2.本案诉讼费用由张蕴芳、张明珍承担。事实与理由：张蕴芳、张明珍于2020年8月8日以“张明真”名义同石狮合富房地产经纪有限公司签署《合富房产看房服务确认书》。随即，石狮合富房地产经纪有限公司根据确认书约定安排公司员工于确认书签署当日带张蕴芳、张明珍到石狮市××幢××室××房。之后，石狮合富房地产经纪有限公司员工多次与该房屋房东联系，商讨房屋成交价格。但张蕴芳、张明珍为规避居间中介服务费，利用石狮合富房地产经纪有限公司提供的石狮市阳光丽兹公馆6幢601室房源销售信息，故意跳过石狮合富房地产经纪有限公司与产权人就该房屋达成了成交价1250000元的房屋买卖交易。张蕴芳、张明珍的该行为违反了双方之间签订的《合富房产看房服务确认书》约定，属于恶意“跳单”行为，根据《中华人民共和国民法典》第965条之规定及确认书第三条之约定，若张蕴芳、张明珍私自成交由石狮合富房地产经纪有限公司介绍的所看楼盘，张蕴芳、张明珍承诺愿意支付给石狮合富房地产经纪有限公司房屋成交总额3%的中介服务费，并承担由此给石狮合富房地产经纪有限公司带来的损失，因此张蕴芳、张明珍应支付该房屋成交价1250000元的3%，即中介服务费37500元，为依法维护石狮合富房地产经纪有限公司的合法权益，请求依法如诉判决。张蕴芳、张明珍辩称，一、石狮合富房地产经纪有限公司提供的《合富房产看房服务确认书》中第二、三条款为格式条款，上述条款对张蕴芳、张明珍有重大利害关系，石狮合富房地产经纪有限公司并未履行提示条款的服务，因此该条款不能成为合同的内容，石狮合富房地产经纪有限公司不得依据该条款向张蕴芳、张明珍主张权利，并且张蕴芳、张明珍是在被欺骗的情况下签署，石狮合富房地产经纪有限公司在张蕴芳、张明珍看完房产后说要应付交差，所以张蕴芳、张明珍才签署。二、张蕴芳、张明珍并未“跳单”，也没有利用石狮合富房地产经纪有限公司的房源信息。首先该房源并非石狮合富房地产经纪有限公司的独家房源，石狮合富房地产经纪有限公司仅是一般代理，石狮合富房地产经纪有限公司仅提供了看房服务，并未积极履行媒介服务，再者石狮合富房地产经纪有限公司在张蕴芳、张明珍看房之前，彬豪就带张明珍的父亲看过同一套房源，张蕴芳、张明珍未利用该房源信息。最后，张蕴芳、张明珍有向彬豪支付了中介费，并不存在逃避支付中介费的恶意，所以石狮合富房地产经纪有限公司并未介绍张蕴芳、张明珍与房屋产权人达成交易，无权收取费用。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据。本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：石狮合富房地产经纪有限公司所提供《合富房产看房服务确认书》，张蕴芳、张明珍对真实性无异议，辩称是格式条款，在没有了解该条款的情况下所签署，但该《合富房产看房服务确认书》共四条，其中涉及中介服务的条款为三条，明显不符合张蕴芳、张明珍所辩解的情形，故本院予以采信该证据。张蕴芳、张明珍所提供的《看房书》、《企业信用信息表》、《房产买卖协议》、《收款收据》、《微信账单截图》、《收条》等证据，石狮合富房地产经纪有限公司对三性均有异议，其中《看房书》并未体现张蕴芳、张明珍在石狮合富房地产经纪有限公司介绍看房前已经知道该房产信息，也未加盖石狮市彬濠房地产咨询服务部的公章确认，对该证据，本院不予采信。《企业信用信息表》与本院在国家企业信用信息公示系统的查询内容一致，对该证据予以采信。《房产买卖协议》、《收款收据》、《微信账单截图》并无石狮市彬濠房地产咨询服务部的确认，并无法体现是经过石狮市彬濠房地产咨询服务部的中介服务之后所形成，且款项的交付也不是支付石狮市彬濠房地产咨询服务部，同时未申请出具《收条》的邱亚乐出庭作证或出具相应证明予以证实，更无银行交易记录印证，故本院不予采信上述证据。根据张蕴芳、张明珍陈述，石狮合富房地产经纪有限公司答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张蕴芳、张明珍系夫妻关系，于2011年7月11日办理结婚登记手续。2020年8月8日上午张蕴芳、张明珍在石狮合富房地产经纪有限公司带领下到石狮市××幢××室××房，并签订了《合富房产看房服务确认书》。2020年8月8日张蕴芳、张明珍与邱亚东签订《房产买卖协议》，张蕴芳、张明珍与邱亚乐于2020年9月4日签订《存量房买卖合同》，由邱亚乐将石狮市××幢××室以价格1470000元（存量房买卖合同成交价1250000元）进行交易。双方因中介房屋产生纠纷，通过微信聊天的方式协商未果，石狮合富房地产经纪有限公司于2021年3月11日诉至本院。上述事实有《原告身份证》、《原告户籍证明》、《营业执照》、《结婚证》、《合富房产看房服务确认书》、《微信聊天记录》、《存量房买卖合同》、《企业信用信息表》可以证实。本院认为，民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中张蕴芳、张明珍与石狮合富房地产经纪有限公司签订的《合富房产看房服务确认书》合法有效,各方均应受合同约束。根据《合富房产看房服务确认书》的第二、三条的约定，张蕴芳、张明珍在经石狮合富房地产经纪有限公司带领看房后，未经石狮合富房地产经纪有限公司继续中介的情况下，私自与石狮市××幢××室业主邱亚乐达成房屋买卖协议且办理过户，其行为明显违反双方在《合富房产看房服务确认书》中的约定。张蕴芳、张明珍虽辩称在《合富房产看房服务确认书》签署之前就已经知道石狮市××幢××室的信息，但未实际现场看房，而是经石狮合富房地产经纪有限公司带领现场进行看房，可见石狮合富房地产经纪有限公司实际提供了中介服务，故张蕴芳、张明珍购买石狮市××幢××室的行为，明显违反《合富房产看房服务确认书》的约定，应当向石狮合富房地产经纪有限公司支付房产中介服务费，考虑到石狮合富房地产经纪有限公司实际提供的中介服务仅是介绍看房一次，双方并未就价格、银行贷款等交易细节进一步的洽谈，且张蕴芳、张明珍也确实存在违约行为，依照公平原则，石狮合富房地产经纪有限公司主张的房产中介服务费，本院酌定支持7500元及自2021年3月11日起至实际支付中介服务费之日止，按全国银行间同业拆借中心2021年2月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算。综上所述，石狮合富房地产经纪有限公司的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、张蕴芳、张明珍应于本判决生效后十日内支付给石狮合富房地产经纪有限公司中介服务费用7500元及逾期付款损失（自2021年3月11日起至实际支付中介服务费之日止，按全国银行间同业拆借中心2021年2月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回石狮合富房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费738元，减半收取369元，由石狮合富房地产经纪有限公司负担295元，张蕴芳、张明珍负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  蔡志勇二〇二一年五月七日书记员  陈慧清附：本案适用的法律规定及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。