鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0611民初729号原告：吕小莉，女，1974年3月11日出生，汉族，住鹤壁市山城区，现住鹤壁市淇滨区。被告：朱瑞选，男，1984年2月17日出生，汉族，住河南省南乐县。原告吕小莉与被告朱瑞选房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告吕小莉到庭参加诉讼，被告朱瑞选经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕小莉向本院提出诉讼请求：1、请求被告朱瑞选支付其商铺租赁期间的物业费、电费12350元；2、请求判令被告朱瑞选支付从合同期满之日起至法院判决交还商铺期间的租赁费、物业费3092.56元；3、请求判令被告朱瑞选按每日150元支付从合同期满之日起至法院判决交还商铺期间的误工费、交通费；4、请求被告朱瑞选将商铺室内消防设施恢复原状；5、本案诉讼费用由被告朱瑞选承担。事实及理由：2017年11月15日，原告吕小莉与被告朱瑞选双方协商签订了淇水佳园南门西侧106商铺商铺租赁协议，协议期限为（2017年12月1日至2020年12月1月）叁年。协议第7条约定：“协议签订后乙方自缴纳租赁期间的水电物业费,乙方在退租时保证水电物业费没有欠费，否则按该所缴纳费用的五倍进行赔付”。合同到期前，原告吕小莉从鹤壁市鸿宇物业服务有限公司查到被告朱瑞选未按照协议约定缴纳租赁期间物业费、电费。从2020年10月起，原告吕小莉数次督促被告朱瑞选缴纳物业费、电费以及续租或交房事宜，被告朱瑞选总是由各种理由推诿，即不缴纳物业费和电费，也不给原告吕小莉交商铺门房，导致原告吕小莉商铺不能继续出租或使用，给原告吕小莉造成了经济损失。为维护原告吕小莉的合法权益，特诉至法院。被告朱瑞选朱瑞选未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下:原、被告双方于2017年11月15日签订《商铺租赁协议》一份，主要内容为：“甲方：吕小莉，乙方：朱瑞选。甲乙双方充分协商,同意就淇水佳园南门西侧商铺租赁事项,达成以下协议:1、甲方向乙方出租二层商铺,面积65.884平方米。2、甲方和乙方签订该商铺租赁期限为叁年,从2017年12月1日至2020年12月1日止。3、该商铺租赁金为每年伍仟元,协议签订时一次性付清。4、乙方使用该商铺时,不得擅自改变其结构及用途,不得进行违法交易及违法活动,不得储存任何违禁品、易燃品、易爆品等。如乙方对该商铺和设施故意或者过失造成损毁,应当超该设施两倍价值进行赔偿。5、乙方对该商铺进行二次装修时,装修费用乙方自负,但保证不得破坏主题结构,并准守该区域内相关部门(如该小区物业或居委会等部门)的管理,室内所用装饰材料需符合室内装修环保标准,特别是室内地板不能有鱼腥味,应该商铺装修所用材料不合格所引发的一切后果均由乙方承担。6、乙方不得转租此商铺(不损害甲方利益的情况下,如要转租须和甲方协商,经甲方同意后方可)。乙方不租赁此商铺时需提前一个月告知甲方,乙方更不得将该商铺进行抵押。7、协议签订后乙方自缴纳租赁期间的水电物业费,乙方在退租时保证水电物业费没有欠费,否则按该所缴纳费用的五倍进行赔付。8、合同到期后乙方如需继续租赁,乙方优先,租赁费另行协商或随行就市。如不在续租保证不能破还原状。否则乙方应对甲方的损失进行赔偿。9、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。本协议自签订之日起生效”。2017年12月28日，原告吕小莉为涉案房产预存电费100元。2021年3月20日，鹤壁市鸿宇物业服务有限公司为原告吕小莉出具《收据》一份载明：“收据53820362021年3月20日兹收到3#106商铺吕小莉交来物业费（2018.3.1—2019.2.28日另赠送一年至2020.2.28），人民币壹仟壹佰捌拾伍元￥1185元收款人：安”。该收据加盖有鹤壁市鸿宇物业服务有限公司财务专用章。2021年3月20日，鹤壁市鸿宇物业服务有限公司为原告吕小莉出具《收据》一份载明：“收据53820372021年3月20日兹收到3#106商铺吕小莉交来物业费（2020.3.1—2021.2.28日优惠1个月实收11个月），人民币壹仟零捌拾柒元￥1087元收款人：安”。该收据加盖有鹤壁市鸿宇物业服务有限公司财务专用章。2021年3月20日，鹤壁市鸿宇物业服务有限公司为原告吕小莉出具《收据》一份载明：“收据53820382021年3月20日兹收到3#106商铺吕小莉交来物业费（2021.3.1—2022.2.28日优惠1个月实收11个月），人民币壹仟零捌拾柒元￥1087元收款人：安”。该收据加盖有鹤壁市鸿宇物业服务有限公司财务专用章。2021年5月8日，原告吕小莉为涉案房产补缴水费168.20元。另查明，位于河南省鹤壁市淇滨区铺）（产权证号：豫（2020）鹤壁市不动产权第000****号）房产面积为65.88㎡，所有权人为原告吕小莉。涉案房产物业费标准为1.5元／㎡／月，因涉案房产未交房，2018年3月1日之前的物业费无需缴纳。涉案房产目前仍由被告朱瑞选继续占有，商铺门由被告朱瑞选落锁无法进入，商铺内消防设施情况无法查明。庭审中，原告吕小莉陈述其诉求的从合同期满之日起至法院判决交还商铺期间的租赁费、物业费3092.56元的计算方式为半年租赁费2500元（5000元÷2=2500元）+6个月物业费。本院认为:依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商铺租赁协议》约定涉案房产租赁期限为2017年12月1日至2020年12月1日，在原、被告双方未续签租赁合同的情况下，涉案《商铺租赁协议》已于2020年12月1日24时自行终止，被告朱瑞选继续占有涉案商铺无法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，原告吕小莉请求被告朱瑞选返还涉案商铺的诉讼请求于法有据，本院对其该项诉讼请求予以支持。关于原告吕小莉请求被告朱瑞选支付租赁期间的物业费、电费12350元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《商铺租赁协议》第7项约定：“协议签订后乙方自行缴纳租赁期间的水电物业费”，故原告吕小莉的相关诉讼请求符合合同约定。关于租赁期间物业费的数额，根据鹤壁市鸿宇物业服务有限公司为原告吕小莉出具的三份《收据》及本案事实可知，涉案房产在租赁期间即2017年12月1日至2020年12月1日的物业费应为2000.25元（1185元+1087元÷12月×9月=2000.25元）。2017年12月28日，原告吕小莉为涉案房产预存电费100元，该项费用虽由原告吕小莉支付，但实际受益人为被告朱瑞选，故被告朱瑞选应当予以返还该项费用。综上，涉案房产租赁期间的物业费、电费共计2100.25元（2000.25元+100元=2100.25元），根据原、被告双方签订的《商铺租赁协议》第7条之约定：“协议签订后乙方自缴纳租赁期间的水电物业费,乙方在退租时保证水电物业费没有欠费,否则按该所缴纳费用的五倍进行赔付”，故被告朱瑞选应当赔付原告吕小莉10501.25元（2100.25元×5=10501.25元），故本院对原告吕小莉请求被告朱瑞选支付其物业费、电费10501.25元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告吕小莉请求被告朱瑞选支付自合同期满之日起至法院判决被告朱瑞选交还涉案商铺之日期间的租赁费、物业费3092.56元的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”，本案中，被告朱瑞选继续占有涉案商铺没有法律依据，且已经构成对原告吕小莉的侵权，被告朱瑞选应当赔偿因此给原告吕小莉造成的损失。原告吕小莉主张被告朱瑞选按照原《商铺租赁协议》约定的租赁价格及小区物业费标准赔偿损失不违反相关法律规定。截止2021年5月1日，被告朱瑞选已非法占有涉案商铺5个月，原告吕小莉产生的损失为2577.43元（5000元÷12月×5月+1.5元/㎡/月×65.88㎡×5月=2577.43元），故本院对原告吕小莉请求被告朱瑞选赔偿其损失2577.43元的诉讼请求予以支持，因超出部分尚未实际发生，原告吕小莉可待相关损失发生后另行主张。关于原告吕小莉请求被告朱瑞选支付其误工费、交通费的诉讼请求，因原告吕小莉提供的证据不足以证明其存在上述损失，故本院对原告吕小莉的该项诉讼请求不予支持。关于原告吕小莉请求被告朱瑞选将室内消防设施恢复原状的诉讼请求，因涉案商铺室内消防设施情况本院无法查明，原告吕小莉也并未提供证据证明室内消防设施发生了变更，故本院对原告吕小莉的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱瑞选于本判决生效后十日内返还其占有的属于原告吕小莉所有的位于鹤壁市淇滨区铺）（产权证号：豫（2020）鹤壁市不动产权第0006209号）房产；二、被告朱瑞选于本判决生效后十日内赔付原告吕小莉租赁期间的物业费、电费10501.25元；三、被告朱瑞选于本判决生效后十日内支付原告吕小莉2020年12月2日至2021年5月1日期间的损失2577.43元；四、驳回原告吕小莉的其他诉讼请求。案件受理费186元，减半收取93元，由原告吕小莉负担30元，被告朱瑞选负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 郭 飞二〇二一年五月十八日书记员 张宏威