福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0981民初4228号原告：宁德市有德物业管理服务有限公司，住所地福建省福安市城北街道前进路8号。法定代表人：林铭杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄**，福建怀行律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄杰，福建怀行律师事务所律师。被告：阮彩云，女，1991年12月5日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。原告宁德市有德物业管理服务有限公司（以下简称有德物业）与被告阮彩云物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月7日公开开庭进行审理。原告有德物业的委托诉讼代理人黄杰到庭参加诉讼，被告阮彩云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。有德物业向本院提出诉讼请求：1.阮彩云向有德物业支付2019年6月1日至2020年7月20日期间的物业服务费及水电公摊费共计1550.99元（其中物业费从2019年6月1日计至2020年7月20日为1286.99元；水电公摊费从2019年6月计至2020年4月底为264元）；2.阮彩云向有德物业支付延迟支付物业费、水电公摊费产生的滞纳金1582.97元；3.本案诉讼费用由阮彩云负担。在诉讼过程中，有德物业自愿放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2019年6月11日，有德物业与福安市嘉华花苑小区业委会签订了《福建省福安市嘉华花苑小区物业管理服务合同》，合同约定：由有德物业为福安市嘉华花苑小区提供物业服务，物业试用期为三个月（2019年6月11日至2019年9月10日），试用期为三个月。服务期限从2019年9月11日至2021年9月11日止。合同第十九条约定“本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按电梯房每月1元/平方米、步梯房每月0.5元/平方米，商业面积按每月1元/平方米，地下车库按每个120元/月收取管理费；业主和实际使用人按月及时缴纳。2.电动车固定位置充电费按人民币每度0.8元收取，机动充电由甲乙双方协商确定”。阮彩云为福安市嘉华花苑住宅小区（嘉都华府）X幢X号的业主，房屋面积为94.17平方米，物业费用按每月1元/平方米计算。阮彩云截止至2020年7月20日共计应向有德物业支付物业费及水电公摊费共计1550.99元。但经有德物业多次催缴，阮彩云仍不予支付。阮彩云未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.2019年6月11日，福安市嘉华花苑小区业主委员会（甲方）与有德物业（乙方）签订了《福建省福安市嘉华花苑小区物业管理服务合同》（以下简称《物业服务合同》），合同约定：由有德物业为嘉华花苑小区提供物业服务，物业试用期为三个月（2019年6月11日至2019年9月10日），试用期满后，经业主委员会考核合格方可延续本合同。试用期满后，双方续签《物业服务合同》。该合同第三条约定：“物业服务期为二年，2019年9月11日起至2021年9月11日。”第十九条约定：“1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按电梯房每月1元/平方米、步梯房每月0.5元/平方米、商业面积按每月1元/平方米，地下车库按每个120元/月收取管理费；业主和实际使用人按月及时缴纳。2.电动车固定位置充电费按人民币每度0.8元收取，机动充电由甲乙双方协商确定。3.电动车充电及车库用电不能作为公摊用电，电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用由乙方承担，公共设备、楼道照明等公摊用电、公摊用水应及时公布，公摊用电、用水按实际用量公摊收取……”有德物业据此为嘉华花苑小区提供物业服务。2020年7月20日，有德物业退出嘉华花苑小区。2.阮彩云系嘉华花苑小区7幢24层2403号房的业主，该套房屋建筑面积为96.72平方米，每月应缴纳的物业管理费为96.72元（1元/平方米×96.72平方米）。自2019年6月11日至2020年7月20日期间，阮彩云共计13.33个月未交纳物业服务费，结欠有德物业物业服务费为1289.28元（96.72元/月×13.33月）；阮彩云自2019年6月至2020年4月期间，结欠有德物业水电公摊费为98.8元。有德物业向阮彩云催讨物业服务费、水电公摊费未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实，有有德物业的陈述以及提交的证据予以证明，本院予以确认。本院认为，本案有德物业提供物业服务的事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。福安市嘉华花苑小区业主委员会与有德物业签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。有德物业已经对阮彩云的住宅物业事实上提供了服务，并也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务，阮彩云作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费、水电公摊费,有德物业要求阮彩云支付未交的物业管理费,于法有据,予以支持。有德物业主张其从2019年6月1日起提供物业服务，但未提供证据加以证明，故应以《物业服务合同》约定的时间即2019年6月11日为物业服务开始时间。如前所述，阮彩云自2019年6月11日起至2020年7月20日止未缴纳的物业服务费为1289.28元，有德物业主张的物业服务费为1286.99元，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，予以支持；阮彩云自2019年6月起至2020年4月止未缴纳的水电公摊费为98.8元，有德物业主张水电公摊费264元，部分予以支持，超出部分不予支持；以上物业服务费及水电公摊费共计1385.79元。因《物业服务合同》中并无滞纳金的约定，故有德物业主张阮彩云应支付延迟支付的物业费、水电公摊费产生的滞纳金1582.97元，本院不予支持。阮彩云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条规定，判决如下：一、阮彩云应于本判决生效之日起十日内向宁德市有德物业管理服务有限公司支付自2019年6月11日起至2020年7月20日止的物业服务费1286.99元以及2019年6月起至2020年4月止的水电公摊费98.8元，共计1385.79元；二、驳回宁德市有德物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费50元，减半收取计25元，由宁德市有德物业管理服务有限公司负担3元，阮彩云负担22元。本判决为终审判决。审 判 员 陈明丽二〇二一年五月十八日法官助理 缪玮婷书 记 员 钟晓英附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。