山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0213民初1708号原告：成本茂，男，1968年12月26日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：楚啸，山东照岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫宇斐，山东照岳律师事务所实习律师。被告：臧琳，男，1967年10月7日出生，汉族，住所地青岛市市北区，现住青岛市李沧区。原告成本茂与被告臧琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成本茂及其委托诉讼代理人楚啸，被告臧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。成本茂向本院提出诉讼请求：1、被告搬出青岛市李沧区，将该房屋返还给原告；2、被告按照每日300元标准，支付2020年11月3日至其搬出上述房屋之日止的房屋占用费；3、被告将涉案房屋恢复原状，如不能恢复原状，应当赔偿原告折叠沙发床、茶几、写字台、对讲门铃、防盗门等各项损失17400元；4、被告向原告支付取暖费1782.5元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年2月25日，原、被告签订《住房协议书》，约定被告自2017年3月6日起租住原告名下位于青岛市李沧区的房屋，租期3年，至2020年3月5日止，年租金为17000元。2020年3月5日《住房协议书》到期后，原告不愿继续出租该房屋，多次催促被告搬离，被告以无处居住为由，拒不搬出上述房屋，原告考虑其实际困难，多次延展期限，允许其延期搬离，并收取其房屋占用费。2020年10月24日，原告再次要求被告搬出上述房屋，但其仍然拒绝，原告无奈要求其按照每日300元的标准支付了10日的房屋占用费。后原告多次与被告沟通，其仍然拒绝搬离房屋，并在未经原告许可的情况下，对房屋进行改造，并更换门锁、家具等，无理阻拦原告收回房屋，严重侵犯了原告的合法权益。臧琳辩称，原告的诉讼请求内容我不能接受，如果由此侵犯了原告相关权益，请求法院按照相关法律规定判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交2020年7月22日的电话录音1份，证实2020年7月22日，原告即已要求被告搬离涉案房屋。被告对上述证据的真实性没有异议。录音证据本院予以采信。录音证据相关内容为：臧琳：…8月5号我再给你一个月的，8月5号没有信，我给你房租，再给你一个月就到9月份，我就搬出去，我就彻底走了…；成本茂：你上次和我说最晚是到7月对吧？臧琳：对…我就是说，最晚到9月5号，没信的话我就出去了…。2、原告主张，被告应按每天300元计算，向原告支付涉案房屋的占有使用费。原告对该主张向法庭提交2020年10月23日原、被告的电话录音，证实被告同意按每天300元支付房屋占有使用费，且2020年10月24日至2020年11月2日的房屋占用使用费被告已按上述标准支付。被告对上述电话录音的真实性没有异议，但称，每天300元的占有使用费并非被告自愿给付，而是原告主张的。被告对原告提交的录音证据的真实性没有异议，本院予以采信。录音证据相关内容为：臧琳：…我寻思跟你商量商量你看行不行，我这边一直没接到通知，给你这边添的麻烦，我寻思你这个房子不是再租吗，我想我再租一年行不行？成本茂：不行，这个没办法。你再去找地方，也不能说到了23号截止时间，你跟我说再租一年，我肯定不行…你说你什么时候走吧…臧琳：我要是说的话，你再给我1、2、3个月…成本茂:…你这是啥意思吗…前面跟你说了现在是一天200块钱，那是在到23号之前，你要是不搬，我就一天不止200了，我不能跟你这个样，你那样我就一天300了，你自己看着办…臧琳：一天300，那么就到我搬为止，一天300来，行不行，好不好，帮帮忙…。3、原告主张，被告将涉案房屋恢复原状，如不能恢复原状，则赔偿原告折叠沙发床、茶几、写字台、对讲门铃、防盗门等各项损失17400元。被告称，涉案房屋租赁时附带的物品中，尚有空调两台，太阳能热水器已于2019年更换为美的电加热热水器，也尚在租赁房屋内；涉案房屋防盗门已被其于2020年12月17日更换，其他物品已全部被其于2020年12月初清理，被告自行购置了茶几、沙发及床。被告自认其更换防盗门及清理物品时未通知原告，对于更换及清理物品的原因，被告称就是觉得应该更换了。原告提交照片打印件6张，证实涉案房屋出租时的状态。原告称，涉案房屋1999年装修时，原告购买的上述物品，时间久远发票已找不到；除合同约定的物品外，还有洗衣机一台，太阳能热水器确实已更换为美的电加热热水器；如两台空调及热水器还能正常使用，原告不再追究空调及热水器的损失。原告主张，其他物品现值5000元。被告对上述照片的真实性没有异议，认可还有洗衣机一台，称洗衣机也被其扔掉了，因为这些东西一分钱不值。本院于庭后组织原、被告双方进行现场勘验，涉案房屋内现有海信空调两台、美的电加热热水器一台。原告同意不再就上述空调及热水器于本案中主张赔偿。根据原、被告双方的陈述及现场勘验，本院确认，被告已于2020年12月17日将涉案房屋防盗门更换，除海信空调两台、美的电加热热水器一台之外，其他附带物品已被被告擅自处分。4、原告提交缴费凭证1张，证实原告已缴纳涉案房屋2020年度暖气费1782.5元。被告对上述证据的真实性没有异议，但称，原告缴纳上述暖气费未通知被告，被告不应承担。被告对上述缴费凭证真实性没有异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：青岛市李沧区房屋为原告成本茂及其妻王军共同共有，房屋建筑面积86.35平方米。2017年2月25日，原告成本茂与被告臧琳签订《住房协议书》，原告将涉案房屋租赁给被告，租赁期限自2017年3月6日至2020年3月5日，租金为17000元/年；协议约定，承租过程中室内的水、电、煤气、电话、卫生、物业、治安费用、有线电视费用等由被告支付。涉案房屋出租时，附带室内太阳能热水器、暖风机、海信壁挂式空调、25寸电视机、吸排油烟机各一台，双人床两张，床头柜两个，沙发一张，茶几一个，饭桌一张，炉具一套，同时约定客厅内加装空调一台。2020年7月22日，原告要求被告搬离涉案房屋，被告承诺于2020年9月5日之前搬出，但未按期搬出。2020年10月7日，原、被告双方再次达成协议，被告支付原告2020年10月1日至2020年10月23日房屋租金4600元，被告于2020年10月23日之前搬离涉案房屋。2020年10月23日被告仍未按期搬离涉案房屋。被告于2020年10月31日支付原告2020年10月24日至2020年11月2日的房租3000元（每天按300元计算）。2020年11月3日起，被告未再支付原告房屋占有使用费。原告于2020年10月31日缴纳了涉案房屋2020年度供暖费1782.5元。2020年12月初，被告将涉案房屋出租时附带的暖风机、洗衣机、25寸电视机、吸排油烟机各一台，双人床两张，床头柜两个，沙发一张，茶几一个，饭桌一张，炉具一套擅自进行了处分，并于2020年12月17日擅自更换涉案房屋防盗门。本院认为，原告成本茂提交的《不动产权证书》，证实其是青岛市李沧区房屋的权利人。原告就涉案房屋与被告臧琳签订的《住房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。上述《住房协议书》约定的租赁期限届满日期为2020年3月5日。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。庭审调查证实，被告在租赁期限届满后，继续占用租赁房屋，原告多次主张被告搬离涉案房屋，被告均推诿拖延，被告的行为已构成严重违约，原告主张被告迁出涉案房屋并予以返还，符合上述法律规定，本院予以支持。被告在租赁合同履行期限届满后，继续占有使用房屋构成不当得利，应向原告支付占有使用费。被告已按每天200元的标准向原告支付了2020年10月1日至2020年10月23日的房屋占有使用费4600元，按每天300元的标准向原告支付了2020年10月24日至2020年11月2日的占有使用费3000元，但上述支付标准，是基于被告的违约行为，双方就上述期间的占有使用费形成的合意。该支付标准除弥补原告的房租损失外，还具有一定的惩罚性质。原告主张2020年11月3日之后，被告仍应按每天300元的标准，向其支付占用使用费；被告主张上述300元非其自愿交纳，应视为对支付标准过高的抗辩。综合考虑被告的数次违约行为，并参照涉案房屋的市场租赁价格及合同约定的租金价格，本院酌定被告按每天100元的标准向原告支付自2020年11月3日起至被告实际迁出涉案房屋时止的占有使用费。被告在合同约定的租赁期限届满，且在数次承诺搬离涉案房屋后，于2020年12月擅自将涉案房屋的防盗门更换，并擅自将租赁房屋附带的暖风机、洗衣机、25寸电视机、吸排油烟机各一台，双人床两张，床头柜两个，沙发一张，茶几一个，饭桌一张，炉具一套进行处分，被告的恶意行为严重侵害了原告合法的财产权益，应予赔偿。原告自述大部分物品购置于1999年，相关票据已无法提供，以致本院亦无法对其价值进行评估鉴定，本院酌定，被告赔偿原告上述财产损失2000元。原告提交的付款凭证，证实其交纳了涉案房屋2020年度供暖费1782.5元，被告占用使用涉案房屋，享受了供暖设施，应向原告支付上述供暖费1782.5元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告臧琳于本判决生效之日起10日内迁出青岛市李沧区房屋，并将上述房屋返还原告成本茂；二、被告臧琳于本判决生效之日起10日内按每天100元标准计算，向原告成本茂支付自2020年11月3日起至被告迁出涉案房屋之日止的房屋占有使用费；三、被告臧琳于本判决生效之日起10日内赔偿原告成本茂财产损失2000元；四、被告臧琳于本判决生效之日起10日内给付原告成本茂取暖费1782.5元。如被告臧琳未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281元，减半收取140.5元，由被告臧琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  韩雪梅二〇二一年五月二十四日书记员  王 妍书记员  刘亚君