重庆市北碚区人民法院民事判决书 （2020）渝0109民初11637号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区碚峡西路20号，统一社会信用代码91500109676130841J。法定代表人：郎兴云，该支行行长。委托诉讼代理人：杨鑫，重庆荣泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：余侠，女，该支行员工。被告：重庆利玖纺织有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇农荣村雷打石社，统一社会信用代码9150010920320728XT。法定代表人：申正明，经理。委托诉讼代理人：杨广宇，重庆作孚律师事务所律师。原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称“重庆农商行北碚支行”）诉被告重庆利玖纺织有限公司(以下简称“利玖公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行北碚支行的委托诉讼代理人杨鑫和被告利玖公司的法定代表人申正明、委托诉讼代理人杨广宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农商行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金235 000元及截止2020年3月21日利息、罚息、复利共计777 312.66元，合计1 012 312.66元，并支付自2020年3月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按约定执行年利率8.775%上浮50%（即年利率13.1625%）计算，复利以未偿还的利息（含罚息）为基数，按前述罚息利率（即年利率13.1625%）计收，利随本清；2．判令本案实现债权的律师费2000元由被告承担；3．判令原告对被告名下的坐落于重庆市北碚区X镇X村X组（产权证号：农房权证X农字第X号）的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4．判令本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告重庆农商行北碚支行自愿申请撤回了要求被告支付自2020年3月22日起至借款本息全部清偿之日止的复利的诉讼请求。事实和理由：2006年，原、被告签订《贷款合同》(合同编号:X社X年碚字X-X号)。合同约定重庆市北碚区金桥织布厂（以下简称“金桥织布厂”）为借款人、抵押人，重庆市北碚区农村信用合作联社歇马信用社（以下简称“歇马信用社”）为贷款人、抵押权人。同时签订了《抵押合同》约定被告金桥织布厂以其名下坐落于重庆市北碚区X镇X村X组的房屋(产权证号:农房权证X农字第X号)为借款全部债权提供最高额抵押担保。借款时约定贷款利率为固定利率，按照月利率7.31259‰计算，贷款逾期，从逾期之日按罚息利率计收利息，对拖欠利息按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款执行利率上加收50%。2006年5月10日，原、被告双方就上述事项办理抵押登记。2006年5月9日，被告金桥织布厂向原告申请借款借据。支用单载明被告借款250 000元，期限自2006年5月9日至2007年4月25日，月利率按7.3125‰，贷款期限内利率保持不变。原告发放贷款250 000元到被告指定账户。被告没有按照合同约定还款，经原告多次催收，被告确认截止2020年3月21日尚欠本金235 000元，利息、罚息、复利共计777 312.66元。原告多次催收无果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告利玖公司辩称：认可原、被告主体资格，被告尚欠原告借款本金235 000元属实，抵押权属实，同意利息按照合同约定计算，但认为不应计算复息、罚息，律师费用2000元也无法律依据。本院经审理认定事实如下：2006年5月9日，歇马信用社（贷款人）、金桥织布厂（借款人）签订编号为“（X）农信社X年借字第X号”的《借款合同》，约定：借款种类：短期；借款用途：材料；借款金额：250 000元；借款期限：2006年5月9日起至2009年8月25日止向借款人提供贷款，贷款到期日为2010年6月25日；若本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为8.775%，短期贷款利率按本合同利率执行；本合同项下借款按月结息，结息日为每月末月的第20日，最后一次还款利随本清；本合同项下借款采取担保贷款方式，由借款人向贷款人提供厂房担保，担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）和可能发生的违约金、赔偿金、实现债权的费用等；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；借款人不按本合同规定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同载明利率加收50%计收逾期贷款利息；对借款人应付而未付的利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，歇马信用社（抵押权人）、金桥织布厂（债务人、抵押人）签订编号为“（X）农信社X年最抵字第X号”的《最高额抵押合同》，约定：抵押权人自2006年5月9日起至2009年8月25日止向债务人分次发放人民币贷款，抵押人自愿在250 000元的最高贷款余额内为上述期间连续发生的债权向抵押权人提供担保；本合同决算日期为2010年6月25日（决算日期是抵押权人与抵押人确定最高额抵押权所担保的实际债权额的日期，抵押人以本合同约定的最高贷款余额为限对决算日前发生的债权承担担保责任）；抵押人担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权而支付的一切合理费用；抵押人同意以其拥有的财产：厂房作为抵押物；本合同附件包括但不限于抵押物清单及抵押物所有权或使用权证明、《重庆市房地产抵押合同》等。2006年5月9日，歇马信用社向金桥织布厂发放贷款250 000元，金桥织布厂出具《重庆市农村信用社借款借据》，载明：记账日期为2006年5月9日，借款合同编号为“X社X年借字X号”，贷款金额为250 000元，贷款日期为2006年5月9日，到期日期为2007年4月25日，月利率为7.3125‰。2006年5月10日，歇马信用社（乙方；抵押权人）、金桥织布厂（甲方；抵押人）签订登记号为“（X）抵押第X号”的《重庆市房地产抵押合同》并办理抵押登记，该合同约定：甲方以其所有的位于北碚区X镇X村X组的房屋(建筑面积：226.84㎡、241.57㎡、436.8㎡；房屋用途：厂房；房屋所有权证号:农房权证X农字第X号；土地使用权证号：碚集用X字第X号；土地使用面积：870㎡)设定抵押权作为甲方为金桥织布厂向乙方履行债务的担保；贷款金额为250 000元，贷款期限为2006年5月9日至2010年6月25日；本合同为最高额抵押合同，抵押人自愿在250 000元的最高贷款余额为上述期限连续发生的债权向抵押权人提供担保抵押。2006年10月25日，职工代表同意金桥织布厂改制为利玖公司。2006年10月26日，北碚区X镇X村村民委员会同意金桥织布厂改制为一人有限公司，该企业改制前后的资产属于申正明一人所有；该企业改制前后的一切债务、债权由改制后的公司承担。2006年10月30日，金桥织布厂经预先核准，企业名称变更为“重庆利玖纺织有限公司”（有限责任公司）。2008年，重庆农商行北碚支行及下属歇马分理处经批复开业，歇马信用社业务由其承继。借款后，金桥织布厂（利玖公司）于2015年12月31日、2017年1月17日、2017年12月22日分别归还本金5000元。2020年4月17日，重庆农商行北碚支行向金桥织布厂（利玖公司）催收贷款。同日，金桥织布厂（利玖公司）法定代表人申正明签字确认截止2020年3月21日尚欠重庆农商行北碚支行合同编号“X社X年碚字X-X号”项下贷款本金235 000元、利息777 312.66元。2020年4月13日、2020年11月23日，重庆农商行北碚支行（委托人；甲方）与重庆荣泽律师事务所（受托人；乙方）先后签订《委托代理合同》《委托代理合同补充协议》，约定：乙方接受甲方委托，为甲方与金桥织布厂的2件公司贷款案件提供诉讼代理法律服务；个人类贷款代理费用为2000元/笔；上述费用在甲方委托的案件立案并交纳诉讼费，且在甲方收到乙方开具的足额、有效的增值税专用发票后10个工作日内支付。2021年1月5日，重庆荣泽律师事务所开立了00056877、00056878号内容均为法律服务、备注均为金桥织布厂、价税均为2000元的《重庆市增值税专用发票》。庭审中，重庆农商行北碚支行的委托诉讼代理人杨鑫陈诉重庆农商行北碚支行已经实际支付了律师费2000元。上述事实，有《借款合同》《最高额抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》《重庆市农村信用社借款借据》、房屋产权证、集体土地使用权证、《逾期贷款催收通知书》、贷款收回凭证、贷款户基本信息、银行明细账、《委托代理合同》《委托代理合同补充协议》《重庆市增值税专用发票》《重庆农村商业银行股份有限公司文件》《中国银行业监督管理委员会（批复）》《企业改制登记申请书》《企业（字号）名称预先核准通知书》《重庆市北碚区金桥织布厂职工大会关于企业改制的决议》《北碚区X镇X村关于同意重庆市北碚区金桥织布厂改制的决定》等证据及原、被告方在庭审中的陈述在卷为据，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告经协商一致，自愿签订《借款合同》《最高额抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》《重庆市农村信用社借款借据》，当事人之间的金融借款合同关系成立，且无证据证明存在使之无效的情形，应属合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。关于借款本息、律师费。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期履行还款义务，故应按照合同约定还本付息并承担违约责任。1.对于原告主张的“借款本金235 000元及截止2020年3月21日利息、罚息、复利共计777 312.66元”诉讼请求，被告虽主张不应计算罚息、复利，但未举证予以证明，而原告举示的《借款合同》证明原、被告约定有罚息和复利，《逾期贷款催收通知书》证明被告的法定代表人申正明于2020年4月17日签字确认：截止2020年3月21因本案贷款欠付原告贷款本金235 000元、利息777 312.66元，且原告主张的本息未违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。2.对于原告主张的“自2020年3月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息，该罚息以未偿还的贷款本金为基数，按约定执行年利率8.775%上浮50%（即年利率13.1625%）计算，利随本清”诉讼请求，原告举示的《借款合同》证明原、被告约定：“借款人不按本合同规定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同载明利率加收50%计收逾期贷款利息”，《重庆市农村信用社借款借据》证明原、被告约定月利率为7.3125‰（即年利率8.775%），故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。3.对原告主张的“律师费2000元”诉讼请求，原告举示的《借款合同》证明原、被告约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，《委托代理合同》《委托代理合同补充协议》《重庆市增值税专用发票》及原告方在庭审中的陈述证明本案律师费2000元实际存在，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款约定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，被告自愿以其所有的位于北碚区X镇X村X组的房屋(建筑面积：226.84㎡、241.57㎡、436.8㎡；房屋用途：厂房；房屋所有权证号:农房权证X农字第X号；土地使用权证号：碚集用X字第X号；土地使用面积：870㎡)设定抵押权作为履行债务的担保，在250 000元的最高贷款余额为2006年5月9日至2010年6月25日期限连续发生的债权向抵押权人提供最高额抵押，且与原告签订了《最高额抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持，但根据审理查明的债权情况，应以250 000元最高额贷款余额为限。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆利玖纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行借款本金235 000元，并支付截止2020年3月21日利息、罚息、复利共计777 312.66元，自2020年3月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息(该罚息以未偿还的贷款本金为基数，按年利率13.1625%计算，利随本清)。二、由被告重庆利玖纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行律师费2000元。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行对被告重庆利玖纺织有限公司所有的位于北碚区X镇X村X组的房屋(建筑面积：226.84㎡、241.57㎡、436.8㎡；房屋用途：厂房；房屋所有权证号:农房权证X农字第X号；土地使用权证号：碚集用X字第X号；土地使用面积：870㎡)在最高债权250 000元限度内和上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13 928.81元，保全费5000元，共计18 928.81元，由被告重庆利玖纺织有限公司负担（原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  长      唐荣璠人民陪审员      邵元生   人民陪审员    刘莹丽娜   二〇二一年五月三十一日 书  记  员      秦丽颖     1