重庆市渝北区人民法院 民事判决书                           （2021）渝0112民初8076号 原告：余泽东，男，1969年1月20日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：吕文，重庆必扬律师事务所律师。被告：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区。 负责人：徐昌熙，行长。委托诉讼代理人：杨陵，重庆志和智律师事务所律师。原告余泽东与被告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序并于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告余泽东及其委托诉讼代理人吕文，被告农商行渝北支行的委托诉讼代理人杨陵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余泽东向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付延迟过户违约金174 665.6元（从2009年5月4日起计算至2018年3月6日，按月息千分之5上浮50%计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年10月16日，原告余泽东与重庆市渝北区农村信用合作联社和信用社（简称甲方）签订了资产转让协议书，由甲方将房屋出售给原告，出售价格274 630.4元。为了便于办理过户，双方签订重庆市房地产买卖合同，约定甲方应于2009年5月4日前将房屋产权过户至原告名下。合同签订后，原告按照合同约定了履行了全部付款义务并支付了房款，后原告向评估公司支付几千元评估费，拿到评估报告后，原告与被告工作人员前往渝北区房交所办理过户手续，渝北区房交所告知被告到人和税务所完税后才能办理。在人和税务所办理完税手续时，完税金额分段计税，被告应交纳的税金超过十万元，被告拒绝交税金，导致不能完成过户。被告取得房屋的方式，是贷款人还不了贷款，将房屋以500元每平方米的价格转给被告。人和税务所按照被告转让给原告的单价减少500元，作为增值计算税金的基数，乘以总平方数，再乘以税率，得出需要交纳的增值税金。此后原告多次找被告要求办理产权过户，被告置之不理。后原告与妻子王国丽离婚，房子归王国丽所有，原告再次找被告要求办理产权过户，被告仍拒绝办理。离婚后，王国丽起诉原告要求办理房屋过户，江北区法院受理，判决书下达时，房屋并不在原告名下。原告再次找到被告要求过户，被告仍然拒绝，原告向渝北区人民法院起诉被告，判决后被告仍拒绝完税并办理过户，后原告拿到渝北区法院的执行过户裁定书办理过户时，渝北区房交所仍然拒绝过户，并表示要拿到人和税务所的完税证明后才能办理过户。后原告拿着渝北区法院的执行裁定书，找到人和税务所相关人员，其告知被告只有被告完税后才能开具完税证明。原告通过律师事务所给人和税务所连发三份措辞严厉的律师函，人和税务所才将此事上报渝北区税务局党委研究，研究结果：买方（原告）按自己应交的税金19 927.58元交纳后，开具完税证明。于是原告交纳了近20 000元的税金，将房产证直接办理到王国丽名下。因被告违反协议约定，未在约定时间内履行过户义务，给原告在成了极大的损失，现为了维护原告的正当权益，原告起诉至法院。被告农商行渝北支行辩称：1.根据原告计算的时间段可以看出其请求已过诉讼时效；2.其主张延迟过户违约金没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2009年5月4日，以重庆市渝北区人和农村信用合作社为甲方（卖方），余泽东为乙方（买方），双方签订重庆市房地产买卖合同，主要约定：1.由甲方将房屋出售给乙方，面积165.44平方米，成交价格274 630.40元。乙方第一次付款在2009年4月30日付10 000元，2009年5月4日付50 000元，2009年5月10日付214 630.40元。2009年5月4日甲方将房屋全部移交给乙方。2.本合同登记后，上述买卖行为成立。甲乙双方应按规定办理房地产权属转移登记。办理登记的有关税费由双方按规定各自负担。2016年1月11日，余泽东向本院提起诉讼称，其与农商行渝北支行签订合同，约定将房屋作价274 630.40元出售给余泽东，请求判决农商行渝北支行协助将该房屋产权过户至余泽东名下。2016年4月15日，本院作出（2016）渝0112民初2101号民事判决书，判决结果为：农商行渝北支行于判决生效后十日内协助余泽东将房屋产权过户至余泽东名下。该判决书认定重庆市房地产买卖合同仅作为过户使用，余泽东与农商行渝北支行的权利义务只能以资产转让协议书为准；同时还认定案涉房屋仅有余泽东作为买方。资产转让协议书载明：“由甲方将从原重庆市渝北区山峡家俱经营部抵债受让的，建筑面积165.44平方米的写字间转让给乙方。转让价格274 630.40元。付款方式：乙方中标后两天内收取总房款的20%定金，本协议签订之日起5日内支付总转让价款的60%即164 778.24元，余款20%在房交所受理房屋过户手续后次日内一次性付清，若乙方未按约定时间付款，则每迟延付款一天，按迟延付款总额的0.5‰支付甲方违约金。甲方于本协议签订之日所列的资产交付乙方。所列资产需要办理过户，其过户手续由乙方负责办理，产权证办理给乙方指定的第三人。由乙方负责办理资产的过户手续，甲方应配合并提供相应过户所需资料。乙方在办理资产过户过程中税费由乙方负责交纳，若乙方在过户过程中改变原土地的性质、用途时，国家所收的土地出让金变更的费用等全部由乙方自行承担。协议尾部乙方处签名为余泽东、勾春琳。”另查明，2004年渝北区决定把原农村信用合作社合并组建重庆市渝北区农村信用合作联社，原人和信用社登记注销，注销后的人员安置、债权债务由重庆市渝北区农村信用合作联社承接。2008年，经中国银行业监督管理委员会批复，同意重庆农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，重庆市农村信用合作联社及其辖区内38家区（县）农村信用合作联社和重庆武隆农村合作银行自行终止，其债权债务转为该行债权债务。再查明，2017年8月22日，重庆市江北区人民法院作出（2017）渝0105民初9354号民事判决书载明：王国丽、余泽东于2013年9月3日在江北区民政局协议离婚，离婚协议书中第四条约定“婚后不动产，各人名下的归各人所有。但另重庆人和万年路X号二楼商务住房一间归王国丽所有，因余泽东与银行的交接还未最终办理，存在纠纷，暂未办理过户手续。期间所产生的一切费用由余泽东承担。待处理完结立即过户到王国丽名下，有关过户税费由余泽东承担”。确认案涉房屋系诉争房屋。同时，（2016）渝0112民初2101号民事判决已经发生法律效力。根据余泽东执行申请，法院向重庆市两江新区不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书。余泽东未到不动产登记中心办理过户事宜。判决结果为：余泽东于判决生效之日起十日内协助王国丽将案涉房屋产权过户至王国丽名下。庭审中余泽东提交的房地产权证书显示案涉房屋于2018年3月6日登记在王国丽名下。上述事实有重庆市房地产买卖合同、民事判决书、房地产权证书以及各方当事人的陈述等在案为证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定的“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。根据本案查明的事实，（2016）渝0112民初2101号民事判决书已经认定双方的权利义务只能以资产转让协议书为准，重庆市房地产合同仅作为过户使用，该判决已经发生法律效力。因此，本案重庆市房地产买卖合同中约定的房屋交付时间并不是双方的真实意思表示，原告不能以此时间作为房屋交付的时间点，应以资产转让协议书约定为准。现资产转让协议书中并未明确约定房屋过户时间，且案涉房屋已经办理了过户手续，故原告请求被告支付延迟过户违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告余泽东的全部诉讼请求。案件受理费1896.66元（已减半收取），由原告余泽东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员  姚利平   二〇二一年五月十七日                              书  记  员   曾  莉  - 1 -