湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3692号原告：中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。负责人：谢衡湘，该行行长。委托诉讼代理人：李陈赞，男，1963年12月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该行员工。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：刘对对，男，1952年8月10日出生，汉族，住湖南省攸县。被告：皮新艳，女，1956年11月21日出生，汉族，住湖南省攸县。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称工商银行岳麓山支行）与被告刘对对、皮新艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行岳麓山支行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加诉讼，被告刘对对、皮新艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行向本院提出诉讼请求:ｌ、被告皮新艳与原告签订的编号Ａ:［借］字［工］行［岳］支行［2010］年［Ｓ33］号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；2、被告皮新艳、刘对对偿还贷款本金117477.24元，借款利息2128.8元，本息合计119606.04元（利息暂计至2020年9月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、被告皮新艳、刘对对承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费5980元；4、原告对被告皮新艳、刘对对向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××室房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实及理由：原告与被告皮新艳于2010年7月1日签订编号Ａ:［借］字［工］行［岳］支行［2010］年［Ｓ33］号《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告向被告皮新艳发放贷款270000元，借款期限15年（即自2010年7月1日至2025年7月1日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告皮新艳未依约履行还款义务，截止2020年9月21日止，被告已连续拖欠5期，累计拖欠45期，拖欠本金8357元，拖欠利息2128.8元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告皮新艳、刘对对以其位于长沙市岳麓区××路××号××栋××室设定抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告皮新艳、刘对对经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告皮新艳与被告刘对对系夫妻关系。2010年6月2日，被告皮新艳（主申请人）、被告刘对对（主申请人配偶）向原告提交《中国工商银行个人住房贷款申请表》，申请借款270000元用于购置住房，两被告均签字确认。2010年7月1日，原告工商银行岳麓山支行（贷款人）与被告皮新艳（借款人、抵押人）签订编号Ａ:［借］字［工］行［岳］支行［2010］年［Ｓ33］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款270000元，用于购买坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××室，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为5.049%，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同同时约定，抵押人皮新艳自愿提供位于长沙市岳麓区××路××号××栋××室向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年7月1日，原告工商银行岳麓山支行向被告皮新艳发放贷款270000元，当期执行利率为5.049%，借款期限180个月，借款到期日为2025年7月1日。2013年7月11日，被告皮新艳就位于长沙市岳麓区××路××号××栋××室为原告工商银行岳麓山支行办理了抵押登记。后被告皮新艳未按时履行还款义务，截至2020年9月21日止，被告皮新艳已连续拖欠5期，此后被告皮新艳又陆续还款，截至2021年5月1日，被告尚欠原告贷款本金95340.82元，利息0元。另查明，原告为本案支出律师费5980元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的结婚证、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、房屋产权证、不动产登记证明、自营历史明细列表、委托代理协议、中国工商银行网上银行电子回单及发票等证据予以证实，本院予以确认。被告皮新艳、刘对对经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告工商银行岳麓山支行与被告皮新艳签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告皮新艳发放了贷款，而被告皮新艳未及时足额还本付息，应承担违约责任。截至2020年9月21日，被告皮新艳已连续逾期5期，现原告主张宣布合同项下贷款提前到期，符合双方合同约定，予以支持。截至2021年5月1日，被告尚欠贷款本金为95340.82元，利息为0元，此后利息按照合同约定的利率计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告支付为实现债权所支出的律师费5980元，该费用系合同约定之债，未超过相关标准且已实际发生，故对该项诉请予以支持。被告刘对对与被告皮新艳系夫妻关系，且共同向原告申请住房贷款，而涉案贷款系用于两被告购置住房，应认定为夫妻共同债务，故被告刘对对应对被告皮新艳的上述债务承担共同还款责任。被告皮新艳提供其名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××室为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权在涉案债权范围内优先受偿。原告诉请的除诉讼费用之外的其他费用，无证据证明该费用已实际发生，不予支持。被告皮新艳、刘对对经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告皮新艳与原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行签订的编号A:[借]字[工]行[岳]支行[2010]年[S33]号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；二、限被告皮新艳、刘对对自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行偿还借款本金95340.82元、利息（利息暂计至2021年5月1日为0元，此后利息按照合同约定的利率计算至贷款实际清偿日止）、律师费5980元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行对被告皮新艳名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××室的处置价款在上述借款本金、利息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1406元，由被告刘对对、皮新艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 玮二〇二一年五月三十一日法官助理  李金城书 记 员  曹 珂