重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初4882号       原告：唐车，男，汉族，1987年10月2日生，住重庆市荣昌区。   被告：张利君，女，汉族，1980年10月11日生，住重庆市渝北区。   原告唐车与被告张利君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐车、被告张利君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告唐车向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还原告房屋双倍定金40 000元；2.被告立即返还原告房屋装修款项24 407元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告系房屋买卖合同关系，原告因购房需求找到中介公司，经介绍带看后有意购买被告房屋，并于2020年9月5日签订了存量房交易文件。因被告与彭栋云原系夫妻关系，后因离婚将该房屋过户至被告名下，故该合同只有被告一人签字。原告按约定于当日将购房定金20 000元交付于中介公司，被告于当日写下定金收条为证。此后原被告在中介公司的帮助下办理后续事宜，因原告急需住房，就该房屋装修事宜与被告协商一致，将交房时间提前至2020年9月21日，后续贷款事宜继续跟进。后被告将房屋钥匙交予原告后，原告对房屋进行装修，各项费用共计24 407元。现因被告不配合原告办理房屋贷款事宜导致搁置至今，原告催告未理，且据原告了解，被告将该房屋委托中介公司继续出售。被告行为严重侵犯了原告的合法权益，原告多次协商未果，故诉至贵院。   被告张利君辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.并非正常房屋买卖，原告买来用于交易，我告知我是卖房来买房，让原告把房款交给我，但原告将房屋挂在网上出售也不向我支付房款；2.合同约定了11月30日交齐资料，原告没有遵循，截至12月15日根据合同约定我享有合同解除权，我也向对方发送了信息；3.本次交易给我造成了损失。   经审理查明：2020年9月5日，张利君、彭栋云（甲方）与唐车（乙方）、重庆华谊诚祥渝拾玖房地产经纪有限公司（丙方）签订了存量房交易文件，其中房屋买卖合同约定，甲乙双方交易房屋坐落于重庆市北部新区××路××号××栋××，已设定抵押，成交总价为885 000元，乙方采用贷款方式支付房款：1.定金20 000元于签订本合同当日交付予甲方；2.首付款 75 000元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予甲方；3.乙方银行按揭贷款790 000元由放贷银行直接交付予甲方。第六条，乙方为贷款方式购买房屋，甲方应于乙方按揭贷款申请审批通过之后办理抵押银行预约还款解押手续，并在乙方按揭贷款申请审批通过之日起55个工作日内办理完成解押手续，甲方自行出资解押。第七条，甲乙双方应最迟在2020年11月30日之内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；甲乙双方应于接到经纪方通知后最迟5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续。第九条，甲方应于收齐房款当日将该房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予乙方，乙方应及时配合办理房屋交接手续。第十一条，甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：……逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；甲乙双方因交易意向发生改变或其他违约行为导致合同不能按约继续履行的，均视为严重违约，守约方有权解除合同，由违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。合同尾部甲方处仅有张利君签字捺印，乙方处为唐车签字捺印。同时，三方还签署了交易服务合同，约定甲乙双方委托丙方收集办理贷款手续应提交的资料、协助双方向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的事项。   合同签订当日，唐车支付了定金20 000元，张利君出具收条予以确认。   2020年10月16日，张利君领取不动产登记受理通知单。   2020年9月20日，张利君将房屋交付唐车，又于10月24日收回房屋。   张利君与中介人员“A雷洋”的微信聊天记录显示：2020年12月1日，雷：“合同约定的是昨天签按揭，今天都是1号了，你怎么考虑的哦。”张：“约定的昨天签按揭，你不是没协商好的嘛？你通知我签按揭了吗？首付款给我了吗？”雷：“要先签按揭才能打首付款哦。”12月3日，张：“……如果他继续这个买卖，这一次肯定另外还要签个补充协议（就是多长时间内收齐全款）你把我的想法也传达给他雷洋。”12月15日，张：“雷洋，按照合同约定，到今天都逾期超过15日了哟，合同上写了，逾期超过15日的，守约方有权解除合同。到现在我没有收到任何要履行合同的信息，更没有接到此类电话。”雷：“你的要求已转发给客户唐车。”12月16日，雷：“唐老师现在来我们公司了，说是当时和你谈的给你46万，你答应了的有这么回事吗亲。”张：“我没答应，我说的是和家里面商量一下。”……雷：“你看事情已经发生了，要么大家见面谈下可以不。”张：“那谈的方案是什么呢？你总得大致告知我一下，我好跟家里人商量噻。”12月17日，张：“……我现在正式通知你，我确定于2020年12月17日解除合同。”   12月17日，唐车收到一条短信，内容为：根据合同第五页的第七条的第一小条，最迟在2020年11月30日之内，办理贷款申请并交齐资料，至今已逾期超过17天，根据合同第七页的第11条逾期超过15日的守约方有权解除合同，我现在正式通知你，我确定于2020年12月17日解除合同。   庭审中，唐车为证明其装修费用支出情况，举示了以下证据：   1.收据，显示2020年10月2日1栋11-3唐车沙发、三张床垫，金额3160元，收款单位处签字为“蒋”。   2.送货单，显示2020年9月23日1栋11-3唐哥，墙布 10 512元。   3.收条两张，显示分别收到唐车支付的1栋11-3号房屋的人工费用5100元、木工费用2300元。   4.订单详情截图，显示货品落地柜，收货地址在园丁梦苑1栋11-3，金额508元，已签收。   5.购物清单详情，显示购买各类灯饰。   6.扫码付款凭证，显示每笔扫码付款金额。   7.房屋图片及视频，显示房屋状况。   张利君质证对其装修款项有异议，称经中介查看仅贴了墙纸，认可其进行了简单装修，但认为费用投入大概七八千元。   审理中，唐车陈述于11月30日下午2、3时通知中介去银行面签，5时多通知张利君，张利君在电话里回复没有时间处理。张利君陈述其未通知过唐车面签，但唐车和中介也没通知过其面签，案涉房屋现已另行出售并由新的买受人重新装修了。   上述事实，有双方当事人的陈述、存量房交易文件、定金收条、收据、收条、通话录音、视频、图片、微信聊天记录、短信记录、不动产登记受理通知单等证据在卷佐证。   本院认为，原告唐车与被告张利君签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。   合同履行过程中，原被告双方未在2020年11月30日之内办理银行按揭贷款申请手续，关于其责任承担，本院评析如下：首先，按照约定付完定金后，原告应在过户当日支付首付款，现有证据不足以认定双方对于房款支付时间另行达成合意，故被告要求原告支付房款的时间条件尚未成就。其次，办理银行按揭贷款面签是原告履行房款支付义务的方式，被告负有配合其面签的义务，双方委托中介公司负责相关事宜，根据现有证据反映，不足以认定双方在2020年11月30日前对于面签具体时间、地点达成合意并已通知对方，故超过合同约定期限未办理按揭面签不可归责于原被告任何一方。最后，2020年11月30日以后，双方就面签以及房款支付事宜进行协商，但最终未能达成一致意见导致合同无法继续履行。综上，因双方协商不成，合同无法继续履行，被告应向原告退还定金20 000元，对于原告要求双倍返还的请求不予支持。针对已履行的部分可以要求恢复原状、采取其他补救措施，因合同履行中被告提前将房屋交付原告，原告已对房屋进行了部分装修，被告因此获益，故被告应向原告支付其支出的装修费用。由于案涉房屋的装修状态已被新的买受人破坏无法评估装修价值，而原告举示的装修支出证据不足以认定相应品牌的材料事实上用于案涉房屋装修且无法判断其真正价值，被告在庭审中亦认可原告进行了简单装修并认为价值七八千元，故本院酌情认定被告应向原告支付装修费用8000元，对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告张利君在本判决生效后三日内向原告唐车退还定金20 000元；   二、被告张利君在本判决生效后三日内向原告唐车支付装修费用8000元；   三、驳回原告唐车的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1410.18元，因适用简易程序减半收取705.09元，由原告唐车负担305.09元，被告张利君负担400元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 陶 立            二○二一年五月十七日      书 记 员 马 瑞         1