广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5381民初648号原告：广东新丰泽房地产开发有限公司，住所地：罗定市迎宾二路14号九楼906，统一社会信用代码：91445381588290554A。法定代表人：杜新许，经理。委托诉讼代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱韶聪，广东恒晟律师事务所律师。被告：蔡飞龙，男，1991年9月19日出生，汉族，住罗定市。被告：张文敏，女，1991年5月13日出生，汉族，住罗定市。原告广东新丰泽房地产开发有限公司（下称新丰泽公司）与被告蔡飞龙、张文敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，并于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告新丰泽公司的委托诉讼代理人朱韶聪到庭参加诉讼，被告蔡飞龙、张文敏经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新丰泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的购房款共计32632元。2.判令被告向原告支付违约金5867.21元（以72632元为基数按日万分之一，从2017年7月14日起计至2018年9月20日的违约金为72632元×0.01%／天×434天＝3152.23元；以32632元为基数按日万分之一，从2018年9月21日起计至实际付清款项之日止，暂计至2020年12月31日的违约金为32632元×0.01%／天×832天＝2714.98元）。3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年4月13日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买罗定市，总房款为555264元。其中，合同第七条约定被告的付款方式为贷款方式付款，被告应当于2017年4月13日前支付首期房价款145264元。同日，原、被告双方签订《首期房款欠款协议》，约定被告于2017年4月13日支付首期房款72632元，剩余首期房款72632元被告需于2017年7月13日前支付。之后，被告并没有按照《首期房款欠款协议》约定的期限内向原告支付剩余首期购房款。原告多次用书面、口头等形式催促被告履行合同约定的付款义务，被告只在2018年9月20日交付40000元房款，截至起诉之日，被告尚拖欠32632元首期购房款仍未支付。根据《商品房买卖合同》第八条约定被告逾期付款超过90天的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，被告应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任。原、被告之间合同关系明确，合法有效，原告已经按照合同全面履行了约定的义务，被告逾期未付清购房款项，已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。被告蔡飞龙、张文敏没有提交证据和答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告新丰泽公司是位于罗定市对面）东方明珠花园商住小区（二期）的房地产开发商。2017年4月13日，原告新丰泽公司作为出卖人，被告蔡飞龙、张文敏作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为东方明珠花园商住小区（二期）Ｅ1座××房。第六条约定该商品房总价款为555264元。第七条约定付款方式为贷款，买受人应当于2017年4月13日前支付首期房价款人民币145264元，余款人民币410000元由买受人自行选择银行（贷款机构）申请贷款支付。第八条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。签订商品房买卖合同当天，原告作为甲方与被告蔡飞龙、张文敏作为乙方，双方签订了《首期房款欠款协议》，约定被告向原告购买了东方明珠花园商住小区二期E1座××房，该房总房款555264元，应付首期房款145264元整。被告于2017年4月13日交付首期款72632元整。尚欠首期房款72632元整，现被告因资金周转不足，申请交付部分首期款并签订《商品房买卖合同》，并在7天内办理相关银行按揭手续，余下首期款经原、被告双方协商一致，被告在2017年7月13日前补交所欠首期房款72632元整。被告如逾期还款按被告违约处理，原告有权单方面收回该房并可作另行处理，被告所交费用不予退回。原告保留追讨被告因违约而产生的所有损失。合同签订当天，被告支付了首期购房款72632元给原告，后被告依约通过贷款方式向原告支付了余款410000元。2018年9月20日，被告向原告支付了涉案商品房的首期购房款40000元。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《首期房款欠款协议》、收据等证据及本院的庭审笔录证实。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《首期房款欠款协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据原、被告双方签订的《首期房款欠款协议》约定，被告应在2017年7月13日前补交所欠首期房款人民币72632元整，被告如逾期还款按被告违约处理，原告保留追讨被告因违约而产生的所有损失。而根据《商品房买卖合同》第八条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。被告于2018年9月20日才向原告支付了涉案商品房的首期购房款40000元，尚拖欠首期购房款32632元至今未支付，被告的行为已构成违约，应向原告支付尚欠购房款32632元，并按日计算向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。计至2018年9月20日，被告逾期付款金额为72632元，违约天数为433天。被告应向原告支付违约金3144.97元（72632元×1/10000×433天）；2018年9月21日起的逾期付款违约金每日按逾期应付款32632元（72632元-40000元）的万分之一计至被告付清之日止。被告蔡飞龙、张文敏经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告蔡飞龙、张文敏于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款32632元给原告广东新丰泽房地产开发有限公司。二、限被告蔡飞龙、张文敏于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金3144.97元给原告广东新丰泽房地产开发有限公司，2018年9月21日起的逾期付款违约金每日按32632元的万分之一计至被告付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381元（原告已预交），由被告蔡飞龙、张文敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇二一年五月七日书记员  黄子成附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5381民初648号原告：广东新丰泽房地产开发有限公司，住所地：罗定市迎宾二路14号九楼906，统一社会信用代码：91445381588290554A。法定代表人：杜新许，经理。委托诉讼代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱韶聪，广东恒晟律师事务所律师。被告：蔡飞龙，男，1991年9月19日出生，汉族，住罗定市。被告：张文敏，女，1991年5月13日出生，汉族，住罗定市。原告广东新丰泽房地产开发有限公司（下称新丰泽公司）与被告蔡飞龙、张文敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，并于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告新丰泽公司的委托诉讼代理人朱韶聪到庭参加诉讼，被告蔡飞龙、张文敏经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新丰泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的购房款共计32632元。2.判令被告向原告支付违约金5867.21元（以72632元为基数按日万分之一，从2017年7月14日起计至2018年9月20日的违约金为72632元×0.01%／天×434天＝3152.23元；以32632元为基数按日万分之一，从2018年9月21日起计至实际付清款项之日止，暂计至2020年12月31日的违约金为32632元×0.01%／天×832天＝2714.98元）。3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年4月13日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买罗定市，总房款为555264元。其中，合同第七条约定被告的付款方式为贷款方式付款，被告应当于2017年4月13日前支付首期房价款145264元。同日，原、被告双方签订《首期房款欠款协议》，约定被告于2017年4月13日支付首期房款72632元，剩余首期房款72632元被告需于2017年7月13日前支付。之后，被告并没有按照《首期房款欠款协议》约定的期限内向原告支付剩余首期购房款。原告多次用书面、口头等形式催促被告履行合同约定的付款义务，被告只在2018年9月20日交付40000元房款，截至起诉之日，被告尚拖欠32632元首期购房款仍未支付。根据《商品房买卖合同》第八条约定被告逾期付款超过90天的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，被告应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任。原、被告之间合同关系明确，合法有效，原告已经按照合同全面履行了约定的义务，被告逾期未付清购房款项，已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。被告蔡飞龙、张文敏没有提交证据和答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告新丰泽公司是位于罗定市对面）东方明珠花园商住小区（二期）的房地产开发商。2017年4月13日，原告新丰泽公司作为出卖人，被告蔡飞龙、张文敏作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为东方明珠花园商住小区（二期）Ｅ1座××房。第六条约定该商品房总价款为555264元。第七条约定付款方式为贷款，买受人应当于2017年4月13日前支付首期房价款人民币145264元，余款人民币410000元由买受人自行选择银行（贷款机构）申请贷款支付。第八条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。签订商品房买卖合同当天，原告作为甲方与被告蔡飞龙、张文敏作为乙方，双方签订了《首期房款欠款协议》，约定被告向原告购买了东方明珠花园商住小区二期E1座××房，该房总房款555264元，应付首期房款145264元整。被告于2017年4月13日交付首期款72632元整。尚欠首期房款72632元整，现被告因资金周转不足，申请交付部分首期款并签订《商品房买卖合同》，并在7天内办理相关银行按揭手续，余下首期款经原、被告双方协商一致，被告在2017年7月13日前补交所欠首期房款72632元整。被告如逾期还款按被告违约处理，原告有权单方面收回该房并可作另行处理，被告所交费用不予退回。原告保留追讨被告因违约而产生的所有损失。合同签订当天，被告支付了首期购房款72632元给原告，后被告依约通过贷款方式向原告支付了余款410000元。2018年9月20日，被告向原告支付了涉案商品房的首期购房款40000元。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《首期房款欠款协议》、收据等证据及本院的庭审笔录证实。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《首期房款欠款协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据原、被告双方签订的《首期房款欠款协议》约定，被告应在2017年7月13日前补交所欠首期房款人民币72632元整，被告如逾期还款按被告违约处理，原告保留追讨被告因违约而产生的所有损失。而根据《商品房买卖合同》第八条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。被告于2018年9月20日才向原告支付了涉案商品房的首期购房款40000元，尚拖欠首期购房款32632元至今未支付，被告的行为已构成违约，应向原告支付尚欠购房款32632元，并按日计算向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。计至2018年9月20日，被告逾期付款金额为72632元，违约天数为433天。被告应向原告支付违约金3144.97元（72632元×1/10000×433天）；2018年9月21日起的逾期付款违约金每日按逾期应付款32632元（72632元-40000元）的万分之一计至被告付清之日止。被告蔡飞龙、张文敏经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告蔡飞龙、张文敏于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款32632元给原告广东新丰泽房地产开发有限公司。二、限被告蔡飞龙、张文敏于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金3144.97元给原告广东新丰泽房地产开发有限公司，2018年9月21日起的逾期付款违约金每日按32632元的万分之一计至被告付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381元（原告已预交），由被告蔡飞龙、张文敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇二一年五月七日书记员  黄子成附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。