安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终1508号 上诉人（原审原告）：薛元海，男，1972年8月24日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，安徽会峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：冯光建，男，1963年12月25日出生，汉族，住安徽省来安县。 原审第三人：滁州水口特色农副产品营销有限公司，住所地安徽省来安县水口镇水口商贸园，统一社会信用代码913411227865114262（1-1）。 法定代表人：黄景光，该公司总经理。 上诉人薛元海因与被上诉人冯光建，原审第三人滁州水口特色农副产品营销有限公司（以下简称水口特色农副产品公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院（2021）皖1122民初221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 薛元海上诉请求：撤销一审判决，改判冯光建向薛元海支付垫付的购房款25000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息至实际清偿之日止；本案一、二审诉讼费用由冯光建承担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清。薛元海提交的滁州二建公司收据及（2017）皖1122民初315号案件中，代表滁州二建公司与水口特色农副产品公司签署的往来函件、结算确认等文件，足以确认薛元海系案涉房屋的实际施工人。2.一审判决对法律关系认定错误。一审法院认定薛元海从水口特色农副产品公司受让对冯光建的涉案债权，与本案基本事实相矛盾。薛元海作为实际施工人与水口特色农副产品公司达成以案涉房屋抵偿工程价款意向后，因薛元海不具备销售资格，由冯光建与水口特色农副产品公司签订《商品房买卖合同》。本案应是薛元海将工程款债权转让给冯光建，由冯光建用工程款债权冲抵房款。3.冯光建与水口特色农副产品公司签订的《商品房买卖合同》，办理产权证义务主体是水口特色农副产品公司，不能用于对抗薛元海的债权。4.一审判决与社会主义核心价值观相悖。冯光建向薛元海出具欠条，应当承担还款义务，冯光建基于水口特色农副产品公司不能为其办理房产证拒绝偿还薛元海的欠款有失诚信。 冯光建辩称：冯光建是从薛元海处购买的涉案房屋，只是与水口特色农副产品公司办理的形式上的买卖手续，按照房地产买卖合同及补充协议的约定，在办完房产证之后将剩余房款交齐。 滁州水口特色农副产品营销有限公司未予答辩。 薛元海向一审法院起诉请求：冯光建立即向其支付拖欠其垫付的购房款25000元，并自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息至清偿之日止；本案全部诉讼费用由冯光建承担。 一审法院认定事实：2013年2月6日，冯光建与水口特色农副产品公司签订《房地产买卖合同》，购买位于来安县××花园××幢××单元××室的住宅房屋，总房价款为285844元。冯光建与水口特色农副产品公司签订《补充协议》，约定，一、为体现对冯光建购房一事负责任的态度，水口特色农副产品公司作出如下承诺：冯光建在交付房款时，水口特色农副产品公司同意冯光建暂扣壹万元房款，该壹万元房款待水口特色农副产品公司为冯光建办理好房产证并向冯光建提交时，冯光建要同时向水口特色农副产品公司交齐房款；二、冯光建暂扣壹万元，余下房款全部交齐之日起三年内为冯光建办理好房产证，如三年后水口特色农副产品公司因政策的不可抗力房产证没有办好，水口特色农副产品公司将再支付给冯光建壹万元作为对冯光建的解决。2017年8月15日，冯光建出具欠条确认尚欠水口花园2号楼402室购房款35000元。 一审法院认为，薛元海主张其挂靠滁州市第二建筑安装有限公司与水口特色农副产品公司签订施工合同，承建案涉房屋，系案涉房屋的实际施工人，水口特色农副产品公司以案涉房屋作价抵偿了其部分工程价款，但其提供的收据、收条、补充协议复印件等尚不足以证明该主张，故不予采信。薛元海主张系其介绍冯光建与水口特色农副产品公司就案涉房屋达成买卖合意，并签订房屋买卖合同，且经买卖双方一致同意，由冯光建直接向其支付房款。该院认为，该主张即使属实，亦属于合同当事人约定由债务人向合同外第三人履行债务的行为，系冯光建对买卖合同的履行，而非薛元海主张的系其与房屋买卖双方达成了债权转让的协议，且冯光建已与水口特色农副产品公司就办理案涉房屋产权登记事宜进行了补充约定，而薛元海对冯光建关于案涉房屋一直未能办理产权转移登记而拒绝支付剩余房款的抗辩不能向其主张的意见，亦有悖于债权转让中债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张的规定。因薛元海提供的欠条并无水口特色农副产品公司签章确认，且亦无其他证据证明其关于债权转让的主张，故对薛元海关于债权转让的事实主张，不予采信。因薛元海并非案涉房屋买卖合同的当事人，故对薛元海要求冯光建支付拖欠购房款的诉讼请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告薛元海的全部诉讼请求。案件受理费425元，减半收取计212.50元，由原告薛元海负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 薛元海举证了安徽省来安县人民法院（2021）皖1122民初229号民事判决书一份，证明，该判决中认定的事实与冯光建陈述的事实是一致的，案涉的房屋均是二号楼，所以本案的事实认定应当以此判决为准。 冯光建质证称，真实性无异议，但认为与本案无关。 二审中薛元海举证的安徽省来安县人民法院（2021）皖1122民初229号民事判决书，因冯光建对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但达不到薛元海的证明目的，对其证明效力不予确认。 二审另查明，水口特色农副产品公司于2011年10月28日用涉案水口商贸园2#楼402室冲抵薛元海工程款283350元。 二审查明的其他事实与原审一致，对原审查明的其他事实本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人的诉辩意见，确定本案二审的争议焦点是：冯光建是否应当支付薛元海主张的购房款，若支付具体数额是多少。 薛元海上诉称本案是薛元海将工程款债权转让给冯光建，由冯光建用工程款债权冲抵房款，水口特色农副产品公司已全额收到购房款，冯光建应当偿还薛元海垫付的购房款。经查，水口特色农副产品公司于2011年10月28日用涉案水口商贸园2#楼402室冲抵薛元海工程款283350元，薛元海随即取得涉案房屋的处分权，2013年2月6日薛元海将涉案房屋以285844元的价格出售给冯光建，因薛元海不具有销售资格，由水口特色农副产品公司与冯光建签订《房地产买卖合同》及《补充协议》，冯光建直接将涉案房款支付给薛元海。因冯光建向薛元海出具的欠条明确载明是欠购房款35000元，且一、二审期间薛元海及冯光建均认可冯光建是从薛元海手中购买的涉案房屋，故薛元海与冯光建成立事实上的房屋买卖合同关系，一审法院认定本案案由为债权转让合同纠纷不当，本院予以纠正，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。薛元海作为涉案房屋的实际销售方，借用水口特色农副产品公司名义与冯光建签订《房地产买卖合同》及《补充协议》，该《房地产买卖合同》及《补充协议》应当对薛元海产生约束力，因《补充协议》约定冯光建可暂扣壹万元房款待办理好房产证后再交齐，虽然现涉案房屋并未办理好房产证，冯光建仍应支付薛元海剩余购房款15000元。因冯光建迟延支付购房款，本院对薛元海要求冯光建自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息至清偿之日止的上诉请求予以支持。 综上，对于薛元海的上诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省来安县人民法院（2021）皖1122民初221号民事判决； 二、被上诉人冯光建于判决生效后十日内给付上诉人薛元海购房款15000元及利息（以15000元为基数，自2021年1月6日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回上诉人薛元海的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费425元，减半收取212.50元，由上诉人薛元海负担25元，由被上诉人冯光建负担187.50元；二审案件受理费425元，由上诉人薛元海负担50元，由被上诉人冯光建负担375元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陶继航 审 判 员 邓见阁 审 判 员 田 祥 二〇二一年五月二十七日 法官助理 周颖竹 书 记 员 夏胜琼 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。