江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1012民初935号原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司，住所地扬州市江都区龙城路21号。法定代表人：尚修国，该公司董事长。委托诉讼代理人：满晓芳，该公司法务。委托诉讼代理人：张忠，该公司客户经理。被告：李小军，男，1975年5月5日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：张春兰，女，1979年2月21日出生，汉族，住扬州市江都区。原告江苏江都农村商业银行股份有限公司（以下简称江都农商行）与被告李小军、张春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，并于2021年5月17日公开开庭进行了审理，原告江都农商行的委托诉讼代理人满晓芳、张忠、被告李小军到庭参加诉讼，被告张春兰未到庭。本案现已审理终结。原告江都农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李小军立即偿还原告借款本金600000元，并按合同约定支付利息（利息暂计算至2020年7月3日为47383.49元，自2020年7月4日至借款实际付清之日，按年利率6.8%的1.5倍继续计算），并承担本案诉讼费用；2.判令原告对被告李小军、张春兰抵押给原告的位于扬州市江都区龙城路25号101、102室的房地产（以下简称101、102室房产）在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告张春兰对被告李小军的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2016年11月28日，原告与李小军、张春兰签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2016年11月28日至2019年11月27日，在最高本金余额60万元内，由原告向被告李小军发放贷款，实际借款的金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款执行利率的50%加收罚息，以被告李小军、张春兰共有的101、102室房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，被告张春兰出具保证书，自愿对李小军的上述债务承担连带保证责任。2018年10月22日，原告向被告李小军发放贷款60万元，约定到期日为2019年10月20日，年利率6.8%，按月结息。借款人自2019年9月21日开始停止向原告支付利息。贷款到期后，借款人未能按时偿还，保证人也未能承担连带保证责任，已构成违约。原告多次催收无果，故诉至法院。被告李小军辩称，1.我向原告借款是事实，并用房产进行了抵押担保，我妻子张春兰是连带担保人；2.我向原告偿还过利息，到期没有偿还本金，因为我为杨宇勇提供担保并代偿了60万元，现无力偿还原告，希望与原告协商让减罚息并分期还款；3.我妻子张春兰的意见与我一致，愿积极还款，但因偿还能力不能一次还清。被告张春兰未答辩亦未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月28日，原告与被告李小军、张春兰签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定李小军向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2016年11月28日起至2019年11月27日止，在贷款人处借款所形成的全部债务提供保证担保，最高本金余额为60万元，合同项下借款利率为年利率6.8%；借款的担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年，分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；担保人同意以门市房（详见编号5781201611280701的抵/质押物品清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同中借款人和担保人通讯方式若变更，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人据此发出的通知（包括贷款人提起仲裁或诉讼时由仲裁机构或法院向借款人/担保人发出的通知），在一定合理期限后即视为送达。被告李小军在合同中借款人处署名，张春兰在担保人处署名。同日，被告张春兰向原告出具了保证书一份，约定其自愿为被告李小军在2016年11月28日至2019年11月27日内签署的一系列融资合同提供最高额连带保证责任担保，并约定了其他事项。2016年12月1日，原、被告就抵押财产101、102室房产办理了抵押登记手续，原告并取得了不动产登记证明，该证明中载明的抵押义务人为张春兰。2018年10月22日，江都农商行向被告李小军发放贷款60万元，借款借据中载明到期日为2019年10月20日，年利率为6.8%，结息方式为每月20日结息。2019年9月起，被告李小军开始停止付息。借款期限届满后，被告李小军未能按约偿还全部借款本金。截止2020年7月3日，被告李小军结欠原告借款本金600000元、利息及逾期利息47383.49元，合计169734.37元。被告张春兰亦未承担保证责任。本院认为，原告与被告李小军、张春兰签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规效力性强制性规定，应当认定为合法有效，依法受法律保护。原告向被告李小军发放贷款60万元，被告李小军应当按照合同约定向原告还款付息，现被告李小军未能按约履行，应当根据法律规定和合同约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。因此，原告主张要求被告李小军偿还借款本金600000元，并按合同约定支付利息的诉讼请求，依法应予支持。被告张春兰以101、102室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告张春兰自愿为被告李小军的上述贷款提供连带责任保证，且原告主张在保证期间内，故被告张春兰应当对被告李小军的上述全部债务承担连带保证责任。被告张春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》的规定。综述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告李小军于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告江苏江都农村商业银行股份有限公司借款本金600000元并支付利息（利息计算方式：截至2020年7月3日为47383.49元；自2020年7月4日至实际清偿之日，以本金600000元为基数，按合同约定年利率6.8%的1.5倍计算）；二、原告江苏江都农村商业银行股份有限公司有权以扬州市江都区仙女镇龙城路25号101、102室不动产在被告李小军上述全部债务本息范围折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告张春兰对被告李小军的上述全部债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5137元，由被告李小军负担，此款原告江苏江都农村商业银行股份有限公司已垫付，被告李小军在履行上述判决事项时一并给付原告，被告张春兰对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 武兰荣二〇二一年五月十八日法官助理 田 兵书 记 员 朱 丹