上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初69685号原告：上海瑞铂慧天地商业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：严诗涵，总经理。委托诉讼代理人：蔡颖，女。委托诉讼代理人：刘大玲，女。被告：王满刚，男，1972年3月18日出生，回族，户籍地青海省。原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司(以下简称瑞铂慧公司)与被告王满刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞铂慧公司的委托诉讼代理人蔡颖、刘大玲到庭参加诉讼。被告王满刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告瑞铂慧公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年5月31日解除；2.被告向原告支付2020年2月1日至2020年5月31日的租金人民币(币种下同)4万元；3.被告向原告支付逾期支付租金的利息(以1万元为基数，从2020年1月21日、2020年2月19日、2020年3月21日、2020年4月20日起，按照每日万分之三的标准，计算至2020年5月31日止)；4.被告向原告赔偿租金损失6万元；5.被告立即清空并返还房屋，向原告支付自2020年6月1日起至实际返还之日止的房屋使用费(按每月13000元的标准计算)。事实和理由：2019年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋出租被告从事品牌餐饮使用，租期自2019年12月1日至2024年12月31日止，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告按约交付房屋。然而，自2020年1月21日起，被告就欠付租金，原告多次催讨无果，故原告诉请如前。被告王满刚未到庭应诉，也未提供证据。经审理查明，2019年6月19日，原告与案外人徐某1、沈某某、徐某2签订《项目租赁协议》，约定徐某1、沈某某、徐某2将上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告，建筑面积167.69平方米，租期自2020年1月1日至2024年12月31日止。租赁期限内，原告有权对房屋进行全权管理活动，包括但不限于以原告名义自主经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金、进行管理和解除租约等事项。2019年11月20日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋出租乙方，建筑面积45.37平方米，租期自2019年12月1日至2024年12月31日，2019年12月1日至2021年12月31日租金为每月10,000元，2022年1月1日至2022年12月31日租金为每月10,488元……乙方应按1个月为一期支付租金，先付后用，乙方应在每期最后一个月10日前支付下期租金。乙方应于本合同签署当日支付给甲方租赁保证金11564元。乙方逾期支付租金、管理费等本合同约定由乙方支付的任何费用，每逾期一日，应按所欠款项的千分之五标准向甲方支付违约金，累计超过一个月的，甲方有权解除合同，除乙方已支付的保证金被甲方全部没收外，乙方同意按12个月租金的标准一次性赔偿因违约行为给甲方造成的损失。乙方在本合同租赁期满后的当日或提前解除或终止当日起7日内，未能按本合同之规定完成拆除、搬出和补修等工作，甲方有权自行完成该等拆除、搬出和补修工作，所产生的费用由乙方承担，因此而造成迟延交付该物业的，乙方应当按照合同确定的租金管理费标准的两倍支付迟延交付的占用费、管理费，并承担公用事业费及其他相关费用，甲方因此而支出的各项费用，均由乙方承担。审理中，原告表示，被告支付了租赁保证金11,564元及截至2020年1月31日止的租金，之后未付。其于2020年5月22日发现系争房屋处于关闭状态，遂于2020年5月28日发送了解除《房屋租赁合同》的通知书，并通过微信向被告发送解除《房屋租赁合同》的通知书的照片，但未能提供寄送凭证，也未提供微信记录的原始载体。经本院释明，原告表示，如果法院认定《房屋租赁合同》在本次诉讼中解除，则要求被告支付截至解除之日止的租金(按照每月10,000元计算)及解除之后的房屋使用费(按照每月13,000元计算)，其余诉讼请求不变。另查明，本院于2020年12月17日通过公告方式向被告送达起诉状副本等诉讼材料，自公告之日起60日，视为送达。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守。被告长期拖欠租金，已经构成根本违约，原告主张解除合同，具有合同依据，本院予以支持。关于合同解除时间，原告未能举证证明在起诉之前曾将解除通知送达被告，故本院认定《房屋租赁合同》由原告起诉解除，解除时间为起诉状副本送达被告之日，即2021年2月15日。关于合同解除的后果，1、解约违约金，原告要求被告支付相当于6个月租金的违约金，并未明显失当，本院予以照准。2、租赁保证金，原告主张予以没收，具有合同依据，本院可予准许。3、逾期支付租金的利息，原告诉请具有合同依据，且自愿调整为每日万分之三的标准，于法不悖，本院亦予支持。4、返还房屋，因被告未履行返还房屋的义务，作为合同解除的后果，理应向原告予以返还。5、租金及房屋使用费，鉴于：①合同约定被告未能按约完成拆除、搬出和补修等工作，原告有权自行完成该等拆除、搬出和补修工作；②原告具有防止损失扩大的不真正义务；③本院已经支持原告关于解约违约金的诉请，可以部分弥补原告损失，综合考虑上述因素，本院判令被告向原告支付3个月租金，其余部分予以驳回。被告王满刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司与被告王满刚签署的《房屋租赁合同》于2021年2月15日解除；二、被告王满刚应于本判决生效之日起七日内将上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋返还原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司；三、被告王满刚应于本判决生效之日起七日内支付原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司租金30,000元；四、被告王满刚应于本判决生效之日起七日内支付原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司逾期付款违约金1,035元；五、被告王满刚应于本判决生效之日起七日内支付原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司解约违约金60,000元；六、被告王满刚支付的租赁保证金11,564元由原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司没收；七、驳回原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,541元，由原告上海瑞铂慧天地商业管理有限公司负担2,465元，被告王满刚负担2,076元。公告费560元，由被告王满刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国书记员  王晓燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。