安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初939号原告:徐晓伟，男，汉族，1993年9月3出生，住安徽省含山县。委托诉讼代理人：高大桐，安徽神州行律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐漫漫，安徽神州行律师事务所律师。被告:合肥新城创晟房地产有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区万泉河路滨湖康园一期配套商业用房综合楼，统一社会信用代码91340100MA2NCJ009G。法定代表人:虞波，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨俊刚，男，该公司员工。原告徐晓伟诉被告合肥新城创晟房地产有限公司（以下简称新城创晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐晓伟的委托诉讼代理人高大桐、徐漫漫，被告新城创晟公司的委托诉讼代理人杨俊刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晓伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金72441元(以3219586元为基数，按日0.05%从2020年6月30日起算至2020年8月14日);2、判令被告向原告支付违反合同约定的燃气安装到户并在入住同期具备申请开通条件的违约金至燃气具备申请开通条件之日止。暂计为64392元(以3219586元为基数，按日0.05%从2020年8月14日起算至起诉之日)；3、依法判令被告承担案涉房屋的质量维修义务并向原告支付因房屋质量问题维修期间的房屋租金至房屋维修完毕经第三方质量验收合格，暂计为2000元(自2020年8月14日暂计算至2020年9月14日)；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2019年2月27日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告所有的位于合肥市滨湖新区华山路以东，君悦府第16幢1001室房屋一套，总金额为人民币3219586元。《商品房买卖合同》第八条约定了交付期限，“出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用……”.第十四条约定“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:3、燃气安装到户并在入住同期具备申请开通条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:1、按第九条的规定执行;”。合同第九条约定…1、按逾期时间，分别处理…（2）逾期超过90日后…出卖人按日向买受人支付已。交付房款万分之五…的违约金”。原告按合同约定向被告支付了房款。2020年8月14日，被告向原告发出收房通知书，房屋交付后，原告向合肥燃气公司申请开通燃气，燃气公司告知该住户目前不具备燃气开通条件，具体开通时间等待通知，原告在小区附近发现燃气管道仍在施工中，且原告家中并未连通燃气表;同时原告在房屋验收过程中发现多处质量问题，原告填写了《房屋质量验收单》并向被告聘请的物业人员报修，截至起诉之日房屋质量问题仍未得到解决。原告按照合同约定履行了支付房屋价款的义务，被告未按合同约定履行相应义务，导致原告无法在约定时间内正常使用房屋，理应按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任。被告新城创晟公司辩称：1、我方依法依规交付涉案房屋，不存在逾期交付的情形；2、我方交付房屋时，燃气符合合同约定的交付条件，不存在违约的情形，原告诉请逾期交付的违约金无事实和法律依据；3、我方交付的房屋符合法律规定、合同约定，不存在违约情形。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请法院查明事实后依法予以驳回。经审理查明：2019年2月27日，徐晓伟（买受人）与新城创晟公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的位于合肥市滨湖新区房屋，房屋价款为3219586元。付款方式为按揭方式付款，首付款1819586元应在2019年2月27日前支付，剩余房款140万元办理按揭贷款。出卖人应当在2020年6月30日前，将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：若出卖人逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定：出卖人承诺燃气安装到户并在入住同期具备申请开通条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按第九条的规定执行。第十六条保修责任约定：出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同签订后，徐晓伟支付首付款1819586元，余款140万元办理了按揭贷款。2020年1月24日，根据新型冠状病毒疫情防控形势需要，为防范新型冠状病毒感染，避免人群集聚导致传染风险，我省启动重大公共卫生事件一级响应，部分行业停工停产。新城创晟公司提供的《监理日志》显示，2020年3月12日前，案涉工地处于停工状态，3月12日起，各分包单位陆续开始正常施工。2020年6月12日，新城创晟公司向包括徐晓伟在内的君悦府业主送达《关于交付时间顺延的通知》，内容为：受新冠病毒疫情影响及政府疫情管控措施的不可抗力的因素确已给项目工期和交付带来了实质影响，案涉房屋交付时间顺延至2020年8月7日前等。2020年8月10日，案涉16号楼栋通过竣工验收，8月17日，案涉楼栋取得《建设工程规划许可证（正本）》。2020年8月14日，新城创晟公司通知徐晓伟办理了案涉房屋交接。原告在房屋验收过程中发现多处质量问题，遂要求新城创晟公司进行维修。2020年12月1日，徐晓伟接收了案涉房屋。另查明，2020年5月25日，新城创晟公司取得了合肥中石油昆仑燃气有限公司（以下简称燃气公司）出具的案涉房产所在小区的《合肥市配套工程竣工验收确认书》，确认书载明：合肥市滨湖区南京路与崇山路西南角新城.樾府都会1#-3#楼、5#楼、6#-13#楼、15#-22#楼燃气工程经竣工验收合格，同意竣工。8月30日，该小区业主向燃气公司申请开通燃气供应时，被告知小区燃气工程没有通过验收，不能送气。9月19日，燃气公司陆续给小区业主办理燃气开通。庭审后，本院协同双方当事人前往燃气公司询问2020年5月25日燃气公司已出具《合肥市配套工程竣工验收确认书》，为何至9月19日案涉小区才可以办理燃气开通手续。燃气公司回复称：案涉小区燃气工程竣工验收后，其施工队伍未将竣工信息及时录入系统，造成客服人员在系统中查询不到信息，造成未能及时为业主办理。以上事实，除双方当事人当庭陈述外，还有徐晓伟提供的企业登记信息、《商品房买卖合同》、君悦府延期交房通知、交房通知书、燃气开通电话录音、燃气申请开通视频、燃气施工照片及小区物业朋友圈截图、房屋问题照片及视频，新城创晟公司提供的《商品房买卖合同》及补充协议、监理日志、案涉楼栋工程竣工验收报告、质量监督报告、竣工验收备案表、合肥市燃气配套工程竣工验收确认书、监理日志及本院在燃气公司所作的谈话笔录等证据在卷佐证。本院认为：新城创晟公司与徐晓伟签订商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。根据商品房买卖合同约定，新城创晟公司应在2020年6月30日将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，逾期后，自合同规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向徐晓伟支付已交房款0.05%的违约金。庭审查明，新城创晟公司交付房屋时间为2020年8月14日，逾期达45天。2020年1月24日，新冠疫情爆发，为防范病毒感染，避免人群集聚导致传染风险，我省启动重大公共卫生事件一级响应，要求相关行业停工停产。根据新城创晟公司提供的监理日志，能够证明其自2020年1月24日起停工至2020年3月12日才开始复工，停工时间达46天。由于新冠疫情不能预见、不能避免、不能克服，属不可抗力，依据法律规定，新城创晟公司因不可抗力造成的逾期交房应予免责。现徐晓伟主张新城创晟公司自2020年6月30日起至2020年8月14日止，按日0.05%支付逾期交房违约金72441元，不予支持。关于徐晓伟主张新城创晟公司支付燃气安装到户并在入住同期具备申请开通条件的违约金问题，商品房买卖合同约定，案涉房屋的交付标准为取得《合肥市建设工程竣工验收查验合格证》并符合合同约定，本案中，案涉楼栋于取得《建设工程规划许可证（正本）》，至此新城创晟公司交付房屋的主合同义务已经履行完结。另，新城创晟公司在商品房交付前已完成了燃气设施的建设，并取得了燃气公司出具的《合肥市配套工程竣工验收确认书》，该竣工验收确认书能够证明案涉小区的燃气设施建设已经符合要求，新城创晟公司在交房时燃气已经竣工验收，达到了合同约定的要求，已经安装到户并且具备申请开通的条件，至于未能申请成功，非新城创晟公司原因所致。同时对于燃气达到使用条件，商品房买卖合同仅约定“在规定日期内”，该规定日期亦未明确为交房之日，故徐晓伟主张新城创晟公司存在交付燃气不具备开通条件等违约问题，证据不足，不予支持。徐晓伟收房后，在验房时，发现房屋存在质量瑕疵，依据商品房买卖合同“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”的约定，新城创晟公司应对房屋存在的质量瑕疵承担维修义务。庭审中，双方确认，案涉房屋存在的质量瑕疵已维修完毕，并于2020年12月1日予以交付。由于新城创晟公司对房屋维修持续时间超过3个月，超出了合理期限，造成徐晓伟不能按期居住使用，存在一定的损失。本院根据案涉房屋需要维修的项目、维修时间，酌定新城创晟公司赔偿徐晓伟房屋维修期间不能居住的损失5000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告合肥新城创晟房地产有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告徐晓伟经济损失5000元；二、驳回原告徐晓伟的其他诉讼请求。如果合肥新城创晟房地产有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1538元，由原告徐晓伟负担1483元，被告合肥新城创晟房地产有限公司负担55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 程 婷二〇二一年五月三十一日书记员 赵子薇附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。