江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1012民初2688号原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司，住所地扬州市江都区仙女镇龙城路21号。法定代表人：尚修国，该公司董事长。委托诉讼代理人：满晓芳，该公司法务。委托诉讼代理人：殷祺，该公司客户经理。被告：侯玉红，男，1966年12月16日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：杨粉红，女，1966年2月13日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：侯阳，男，1991年9月21日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：扬州飞天化工有限公司，住所地扬州市江都区丁沟镇麾东村西乔组1号。法定代表人：侯玉红。原告江苏江都农村商业银行股份有限公司（以下简称江都农商行）与被告侯玉红、杨粉红、侯阳、扬州飞天化工有限公司（以下简称飞天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江都农商行的委托诉讼代理人满晓芳、被告飞天公司的法定代表人即被告侯玉红到庭参加诉讼，被告杨粉红、侯阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江都农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯玉红立即偿还原告借款本金686990.64元，并按照合同约定支付利息，截至2021年1月7日欠原告利息为30346.72元，2021年1月8日之后利息按合同约定年利率6.8%的1.5倍继续计算；2.判令原告对被告侯玉红、杨粉红、侯阳抵押给原告位于扬州市（大世界国际广场）1幢2-23室房产在上述借款本金、利息等范围内享有优先受偿权；3.判令被告杨粉红、侯阳、飞天公司对被告侯玉红上述债务承担连带保证责任；4.判令四被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将诉讼请求1变更为：判令被告侯玉红立即偿还原告借款本金646000元，并按照合同约定支付利息，截至2021年1月7日欠原告利息为30346.72元，2021年1月8日之后利息以剩余本金为基数按合同约定年利率6.8%的1.5倍继续计算。事实和理由：2018年1月26日，原告与侯玉红、杨粉红、侯阳签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2018年1月26日至2021年1月25日，在最高本金余额700000元内，由原告向被告侯玉红发放贷款，实际借款的金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款执行利率的50%加收罚息，以被告侯玉红、杨粉红、侯阳共用自有的位于扬州市（大世界国际广场）1幢2-23室房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，被告飞天公司、杨粉红、侯阳出具保证书，自愿对侯玉红的上述债务承担连带保证责任。2019年1月15日，原告向被告侯玉红发放贷款700000元，约定到期日为2020年1月14日，年利率6.8%，按月结息。借款人自2020年5月21日开始停止向原告支付利息。贷款到期后，原告从借款人账户扣收借款本金13009.36元。原告起诉后，借款人又陆续偿还借款本金40990.64元，尚欠借款本金646000元及相应利息。原告认为，借款人未能按时偿还，保证人也未能承担连带保证责任，已构成违约。原告多次催收无果，故诉至法院。被告侯玉红、飞天公司共同辩称，借款属实，逾期还款也属实。因为去年疫情，被告侯玉红及飞天公司资金链断裂，是不可抗力因素导致。被告侯玉红现在每月还款10000元，已经偿还数月，只要有钱被告侯玉红会继续还款。被告杨粉红未答辩，亦未提供证据。被告侯阳未答辩，亦未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月26日，原告与被告侯玉红、杨粉红、侯阳签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定侯玉红向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2018年1月26日起至2021年1月25日止，在贷款人处借款所形成的全部债务提供保证担保，最高本金余额为700000元，合同项下借款利率为年利率6.8%；借款的担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年，分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；担保人同意以房产、土地（详见编号572520180126201的抵/质押物品清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行约定的50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同中借款人和担保人通讯方式若变更，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人据此发出的通知（包括贷款人提起仲裁或诉讼时由仲裁机构或法院向借款人/担保人发出的通知），在一定合理期限后即视为送达。被告侯玉红在合同中借款人处署名，被告杨粉红、侯阳在担保人处署名。同日，被告杨粉红、侯阳、飞天公司分别向原告出具保证书一份，约定其自愿为原告与被告侯玉红签订的《最高额个人担保借款合同》项下债务人的全部债务承担连带保证责任担保，并约定债务人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人有权在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任，保证人不予抗辩。2018年1月29日，原告与被告侯阳、杨粉红、侯玉红就抵押财产（大世界国际广场）1幢2-23室房产办理了抵押登记手续，原告并取得了不动产登记证明【抵押权证号：苏（2018）扬州市不动产证明第0014710号】，该证明中载明的抵押义务人为侯阳、杨粉红、侯玉红，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为700000元。2019年1月15日，原告江都农商行向被告侯玉红发放贷款700000元，借款借据中载明到期日为2020年1月14日，年利率为6.8%，结息方式为每月20日结息。借款期限届满后，被告侯玉红未能按约偿还全部借款本金。2020年5月起，被告侯玉红开始停止付息。后原告从被告侯玉红账户陆续扣收借款本金合计13009.36元。被告未能偿还借款本息，其余三被告亦未能承担连带保证责任，故原告起诉至法院。被告侯玉红又陆续偿还借款本金40990.64元，被告侯玉红尚欠原告借款本金646000元、利息30346.72元（截至2021年1月7日）及之后利息。被告杨粉红、侯阳、飞天公司亦未承担保证责任。本院认为，原告与被告侯玉红、杨粉红、侯阳签订的《最高额个人担保借款合同》、原告与被告杨粉红、侯阳、飞天公司签订的《保证书》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规效力性强制性规定，应当认定为合法有效，依法受法律保护。原告向被告侯玉红发放贷款700000元，被告侯玉红应当按照合同约定向原告还款付息，现被告侯玉红未能按约履行，应当根据法律规定和合同约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。现被告侯玉红已偿还借款本金54000元，因此，原告主张要求被告侯玉红偿还借款本金646000元，并按合同约定支付利息的诉讼请求，依法应予支持。被告侯玉红、杨粉红、侯阳以（大世界国际广场）1幢2-23室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告杨粉红、侯阳、飞天公司自愿为被告侯玉红的上述贷款提供连带责任保证，且原告主张在保证期间内，故被告杨粉红、侯阳、飞天公司应当对被告侯玉红的上述全部债务承担连带保证责任。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故适用当时的法律规定。综述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯玉红于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏江都农村商业银行股份有限公司借款本金646000元并支付利息（利息计算方式：截至2021年1月7日为30346.72元；自2021年1月8日至实际清偿之日，以本金646000元为基数，按合同约定年利率6.8%的1.5倍计算）；二、原告江苏江都农村商业银行股份有限公司有权以坐落于（大世界国际广场）1幢2-23室不动产【抵押权证号：苏（2018）扬州市不动产证明第0014710号】在被告侯玉红上述全部债务本息范围折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告杨粉红、侯阳、扬州飞天化工有限公司对被告侯玉红的上述全部债务承担连带保证责任；四、被告扬州飞天化工有限公司、杨粉红、侯阳承担担保责任后，有权向被告侯玉红追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5282元，由被告侯玉红、杨粉红、侯阳、扬州飞天化工有限公司负担。此款原告江苏江都农村商业银行股份有限公司已垫付，四被告在履行上述判决事项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 陆娇妮二〇二一年五月二十八日法官助理 管正梅书 记 员 李 茜