重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初7704号 原告：重庆闹海房江湖信息科技有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋2楼，统一社会信用代码91500114MA602QDH17。法定代表人：安宁，总经理。委托诉讼代理人：徐惠妍，女，汉族，系原告公司员工。被告：重庆天江坤宸置业有限公司，住所地重庆市渝北区农业园区宝石路167号，统一社会信用代码915001127530677602。法定代表人：谷彬，总经理。委托诉讼代理人：陈旭龙，男，汉族，系被告公司员工。原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司与被告重庆天江坤宸置业有限公司（下称“天江公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院于2021年2月19日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司的委托诉讼代理人徐惠妍，被告天江公司陈旭龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。  原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即向原告支付佣金1 302 379元，当庭调整为1 329 275元；2、判令被告向原告支付违约金：以1 302 379元为基数，自起诉之日起按每日万分之五的比例计算至付清之日止，当庭调整为以222 882元为基数，自2021年4月22起；以1 106 393元为基数，自起诉之日起，均按照每日万分之五的比例计算至付清之日止；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由:原告与被告签订合作期限自2020年7月1日起至2020年9月30日止的《XXXXX渠道分销合同》，被告委托原告对被告开发的XXXXX项目提供客户推介（分销）服务被告按合同约定向原告支付佣金。合同签订后，原告积极履行合同义务，成功推荐客户与被告成交，被告对原告的业绩、佣金进行了确认，但被告一直拖欠原告佣金款项，截止起诉之日，被告尚欠原告佣金1 329 275元，明细详见附件。原告多次向被告催收上述款项，被告一直未支付，并拖延至今，原告为维护自身权益故诉至法院。被告天江公司辩称：1、关于案涉佣金，以双方实际结算为准，根据对方举示的证据进行确定。2、关于违约金，违约金计算标准过高，超过法定最高上限，违约金应按照LPR计算。违约金起算时间应按照合同约定从被告收到原告的发票起算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方均无异议的《XXXXX分销合同》，补充协议2份、成功销售确认单13张，发票3张、发票及对应签收回执2张本院予以采信并在卷佐证。原告另举示成功销售确认单1张，被告认为对真实性不予认可。本院认为该确认单有被告方工作人员张雪娇的签字，且与被告认可的成功销售确认单中张雪娇的签字一致性极高，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：原告与被告签订《XXXXX渠道分销合同》一份，约定由原告代理分销被告开发的XXXXX项目。合同3.6条约定，乙方客户签订《商品房买卖合同》视为成功销售，同时达到结算条件，甲方与客户签订《商品房买卖合同》后30天内全额支付乙方佣金，同时乙方于支付佣金前按套开具相应的增值税发票交给甲方。4.1条约定合同有效期自2020年7月1日至2020年9月30日，5.4条约定甲方按时向乙方支付佣金，若逾期支付，甲方应自逾期之日起向乙方支付每日万分之五的违约金（违约金以应付佣金中未支付金额算）。后双方后签订补充协议两份，分别对佣金标准即合作期限加以变更，其中合作期限延长至2020年10月31日。2020年8月27日、2020年10月8日、2020年9月29日、2020年8月23日、2020年11月11日、2020年10月4日、2020年10月22日、2020年9月27日、2020年9月19日、2020年8月12日、2021年1月25日，原被告双方签订14张成功销售确认单，对原告成功销售的房屋进行确认。确认单中对客户姓名、认购日期、成交物业地址、成销日期、佣金等均做了明确。原告共销售51单，其中50单的成销日期在2020年7月1日至2020年10月31日期间。客户何雨蔚一单的认购日期为2020年9月27日，成销日期为2021年1月19日。以上51单佣金总计1 329 275元。2020年9月9日，原告开具抬头名称为被告的增值税发票两张，金额总计222 882元，被告于2021年4月21日签收。2020年4月21日，原告开具抬头名称为被告的增值税发票三张，金额总计1 106 393元，被告未签收。对此原告陈述：发票开出后通知被告来拿，被告不收，我司销售人员又把这几张发票交给被告，但被告也未签收，可以当庭将发票交给被告。被告请原告将发票交给之前合作时的收票人员。本院认为：本案原被告双方签订的《XXXXX渠道分销合同》及补充协议系双方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,属有效合同,双方应当遵照履行。原告在约定的代理期限内成功代销房屋，被告应按合同约定及时支付佣金。现双方已对原告诉请的51笔佣金做了确认，其中50单的代销，系在双方约定的代理期限内成销，客户何雨蔚一单的成销日期为2021年1月19日，超出代理期限，但其认购日期为2020年9月27日，在代理期限内，且被告对该单的成功销售确认单中签字认可，故本院认定被告应按合同约定及时支付前述51单的佣金。前述佣金成销满30天、开具发票等付款条件均已成就，被告对前述佣金具有付款义务。现被告未举证证明已支付前述佣金，故对原告要求被告支付佣金1 329 275元的诉讼请求本院予以支持。关于原告诉请的违约金，合同约定若逾期支付佣金，则被告应自逾期之日起向原告支付每日万分之五的违约金。原告于2020年4月21日将金额总计222882元的发票交给被告，故本院对原告要求被告以222 882元为基数，自2020年4月22日起按每日万分之五的标准支付违约金的主张，本院予以支持。原告另开具1 106 393元的发票，并称被告拒收，但未举示相关证据，原告要求被告自起诉之日起，以1 106 393元为基数支付违约金的主张缺乏事实依据，本院不予支持。但原告已于庭审中举示该发票，且愿当庭将发票交给被告，故本院认定被告于庭审日2021年4月27日已明确知晓原告已开具金额1 106 393元的发票，原告的开票义务已履行。故本院酌情认定被告应以1 106 393元为基数，自2021年4月28日起按每日万分之五的标准支付违约金。    据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下:  一、被告重庆天江坤宸置业有限公司于本判决生效后的三日内支付原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司佣金1 329 275元；二、被告重庆天江坤宸置业有限公司于本判决生效后的三日内支付原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司违约金，计算方式为：以222 882元为基数，自2020年4月22日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止；以1 106 393元为基数，自2021年4月28日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。    本诉案件受理费8260.7元（已减半收取），由被告重庆天江坤宸置业有限公司负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一 中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方 上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决 的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以 向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文 书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的， 从规定的每次履行期间的最后一日起计算。     审  判  员    李逸豪   二〇二一年四月三十日 书 记 员   柯雪梅- 1 –