湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初3960号原告：湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司，住所地岳阳城陵矶临港产业新区城陵矶片区联港路。法定代表人：邓若伦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄作贤，公司副总经理。委托诉讼代理人：唐立龙，湖南岳州律师事务所律师。被告：喻建华，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被告：喻进，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。二被告共同委托诉讼代理人：李要然，湖南湘晟律师事务所律师。原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司（以下简称临港汽车城）与被告喻建华、喻进商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临港汽车城委托诉讼代理人黄作贤、唐立龙，二被告喻建华、喻进委托诉讼代理人李要然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临港汽车城向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期付款违约金13300元，并承担律师费10000元，两项合计23300元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告购买了原告开发建设的临港国际汽车城门面，双方签订了《商品房买卖合同》一份。约定，被告支付首付款后，剩余款项在合同签订之后三十日内获得银行贷款支付。逾期付款，承担每天万分之二的违约金及律师费。现被告贷款逾期，已构成违约，原告为维护合法权益，特诉至人民法院。被告喻建华、喻进辩称：1、依据商品房买卖合同附件四第二条第三款之规定，被告通过原告提供办理贷款所需资料和资信证明，由原告将贷款资料提交给贷款银行，之后由银行通知原告，原告再通知被告面签，由原告办理担保的抵押登记手续。依据前述合同约定，被告在与原告签订商品房买卖合同之时，已经按照原告要求将贷款所需资料全部提交给原告，被告依约履行了办理贷款所需履行的义务。被告贷款逾期是由于原告没有及时向银行提交资料，且原告没有与银行协调好关系，导致贷款逾期，责任应当是由原告和银行造成，不是被告造成的；2、被告与银行面签借款合同及担保合同之后，贷款的发放不是由被告所能控制，从被告与银行面签之日开始，之后的逾期责任应当由原告和银行承担，与被告无关；3、原告所主张的律师代理费标准没有合同依据。综上所述，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。经审理查明：2018年10月15日，原告喻建华、喻进与被告临港汽车城签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。约定，喻建华、喻进购买临港汽车城第某幢01层某号房、02层某号房、03层某号房，建筑面积共164.55平方米，总金额1105118元。喻建华、喻进应于签订合同当天支付首付款555118元，余款550000元向银行申请贷款支付。逾期付款在90日之内，喻建华、喻进按日计算向临港汽车城支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期付款超过90日，临港汽车城有权解除合同。临港汽车城不解除合同的，喻建华、喻进按日计算支付逾期应付款万分之二的违约金。临港汽车城应当在2019年12月31日前交付商品房。双方在合同的附件四《关于商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条约定，关于商业贷款支付方式。1、本合同约定的除首付款外的剩余房款，喻建华、喻进应当在本合同签订之日起三十日内获得贷款支付。超过本约定期限，临港汽车城未能全额收到剩余房价款的，视为喻建华、喻进逾期付款。2、临港汽车城在签订本合同时有关按揭贷款的说明、陈述或宣传，以及本合同签订后收集贷款资料均为仅限于指导、协助喻建华、喻进申请贷款，而不应视为对喻建华、喻进及时成功获得足额贷款的保证。临港汽车城对于喻建华、喻进能否及时成功获得足额贷款不承担任何合同责任。3、喻建华、喻进应在本合同签订时，根据贷款银行的要求通过临港汽车城提供办理贷款所需的资信证明等所有真实资料。如经贷款银行审核同意贷款的，应按银行或临港汽车城通知的时间与地点及时签订贷款合同并在指定时间内办妥其他贷款手续。第三条约定，1、喻建华、喻进构成任何情形的逾期付款，临港汽车城均有权拒绝交付房屋和办理产权证；2、喻建华、喻进构成任何情形的逾期付款，临港汽车城通过诉讼主张权利的，所支付的律师费、诉讼费等费用均由喻建华、喻进承担。合同签订后，喻建华、喻进按约支付了首付款555118元，余款550000元申请办理银行贷款。由于贷款申请未顺利通过，2019年3月5日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：一、原合同条款第三章第七条第二项：买受人应当于2018年10月15日前支付首付房价款555118元，占全部房价款的50%。余款550000向银行申请贷款支付。现改为：买受人应当于2019年3月4日前支付首期房价款605118元，占全部房价款的55%。余款500000元向银行申请贷款支付。二、原合同其他条款不变。三、未尽事宜，双方另行协商，可再次签订补充协议。而在此之前的2019年2月26日，原告再次向被告交纳了50000元购房款，剩余500000元购房款原告继续申请银行贷款。此后，剩余贷款500000元于2019年3月27日到帐。以上事实，有《商品房买卖合同（预售）》及附件、贷款到帐回单、贷款合同、补充协议及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告临港汽车城与被告喻建华、喻进签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方的真实意思表示，合法有效，临港汽车城与喻建华、喻进均应按约定行使权利、履行义务。原、被告在合同中明确约定，贷款应当自《商品房买卖合同（预售）》签订之日起三十日内获得。超过约定期限，视为喻建华、喻进逾期付款。现二被告剩余款项支付时间及金额分别为2019年2月26日支付50000元、2019年3月27日支付500000元，已超过约定付款期限。虽然在二被告出现逾期付款情形后，双方签订《补充协议》，并同意将首付款金额由555118元变更为605118元，且首付款支付期限展期至2019年3月4日，余款500000元向银行申请贷款支付。但《补充协议》中未对二被告前期逾期付款行为是否承担违约责任进行特别约定，且该协议第二条明确约定“原合同其他条款不变”，故二被告仍应向原告承担逾期付款违约责任。结合双方同意将首付款金额进行变更并将付款时间展期至2019年3月4日，且二被告已于2019年2月26日实际支付50000元的事实，该50000元不存在逾期付款情形，应从计算逾期付款违约金计算基数中予以扣除，即逾期付款违约金计算基数应为500000元。同时，逾期付款违约金的起算时间应为2018年11月15日（合同签订后三十日），截止时间应为2019年3月26日（剩余款项500000元于2019年3月27日到账），二被告实际逾期付款天数为131天。此外，原、被告在合同中约定的逾期付款违约金标准为逾期应付款的日万分之二过高，本院酌情认定违约金标准为逾期应付款的日万分之一。据此，二被告应支付的违约金为6550元（500000元×131天×日万分之一）。关于律师费的认定。因本案属系列案，且案件标的仅为13300元，原告主张为本案支付了10000元律师费，明显过高，本院不予支持。对律师费本院酌情认定为600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告喻建华、喻进在本判决生效后十日内，向原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司支付逾期付款违约金6550元，律师代理费600元，两项合计7150元；逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费382元，减半收取191元，由原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司承担133元，由被告喻建华、喻进承担58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 钟 宁二〇二一年五月二十七日书记员 唐蜀湘附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。