湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初1941号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市天元区嵩山路298号。负责人：熊伟平，系该行行长。委托诉讼代理人：周韧，株洲市天元区胜天法律服务所法律服务工作者。委托代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉,进行和解,签收法律文书,代为领取执行标的款物，参与鉴定等。委托诉讼代理人：邱凌云，湖南天桥律师事务所律师。委托代理权限为特别授权，即代为上诉，提起、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收各类法律文书，代为领取执行标的物、款，参与鉴定等。被告：株洲通达合金股份有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区红旗中路新塘坡村。法定代表人：舒明，系公司董事长。被告：舒明，女，1980年1月18日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被告：刘丹，男，1979年9月20日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：株洲通达共创管理合伙企业（有限合伙），主要经营场所湖南省株洲市荷塘区茨菇塘月塘北路49号-103。执行合伙人：舒明，系公司总经理。被告：湖南信合嘉德产业园区产业发展有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区荷塘大道金精路158号。法定代表人：赵川林，系公司总经理。委托诉讼代理人：殷徽，湖南东盛律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为答辩、代为提起反诉、代收法律文书、代理委托人承认诉讼请求，进行和解、调解、提起上诉等。委托诉讼代理人：唐海翠，湖南东盛律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为答辩、代为提起反诉、代收法律文书、代理委托人承认诉讼请求，进行和解、调解、提起上诉等。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下称邮储银行株洲市分行）与被告株洲通达合金股份有限公司（以下称通达公司）、舒明、刘丹、株洲通达共创管理合伙企业（有限合伙）（以下称通达合伙企业）及湖南信合嘉德产业园区产业发展有限公司（以下称信合嘉德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法由审判员刘永奇担任审判长,与人民陪审员王亚惠、人民陪审员梁湘奇组成合议庭适用普通程序分别于2021年5月12日、2021年5月27日公开开庭进行了审理。由实习法官助理罗洁协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。第一次庭审原告的委托诉讼代理人周韧、邱凌云，被告通达公司及通达合伙企业法定代表人舒明、被告舒明、刘丹、被告信合嘉德公司委托诉讼代理人殷徽到庭参加了诉讼，第二次庭审原告的委托诉讼代理人周韧，被告通达公司及通达合伙企业法定代表人舒明、被告舒明、刘丹、被告信合嘉德公司委托诉讼代理人唐海翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行株洲市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通达公司偿还原告贷款本金8631631.84元以及利息12159.81元，合计8643791.65元（该利息暂算至2021年3月1日止，并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止）；2、判令被告舒明、刘丹、通达合伙企业、信合嘉德公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告通达公司提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号××房××号工业厂房在上述债务最高额抵押范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用以及代理费用40万元。事实和理由：2019年7月16日，被告通达公司以购买工业用房为由向原告借款。原告授信943万元借款给被告使用，期限为10年。原告与被告于2019年7月16日签订1份《小企业固定资产借款合同》编号：4××01。以及一份《小企业一般抵押合同》编号为：4××01。合同中对双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、双方的权利和义务等作了相应的约定，且被告愿意提供金额为943万元的最高额抵押担保抵押权人的债权，抵押权与被担保的所有权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。被告通达公司提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号××房××号房屋为其债务抵押担保范围为该笔债务提供抵押担保，权利人为原告。2019年7月26日被告舒明、刘丹、通达合伙企业、信合嘉德公司与原告签订了一份《小企业保证合同》，自愿为原告与被告通达合金公司、舒明签的借款合同提供保证责任。2019年7月29日，原告按照合同的约定发放了贷款943万元，2019年7月30日双方在株洲市不动产登记中心就涉案工业厂房办理了预告登记。2021年2月8日原告向被告发出一份《工作联系函》被告通达公司需在2月20日前偿还原告的按揭106696.68元，但是被告在其回函中以公司经营不善，出口业务受阻等理由，明确表示暂时无力偿还欠款，根据双方签订的《小企业固定资产借款合同》第19条19.4项的约定，被告通达公司已构成违约，原告可以依据该合同第20.1条之约定，要求被告提前偿还贷款。原告认为其与被告之前形成的借款合同关系和担保合同关系，均系当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性约定，依法有效，应当受到法律的保护。原告已按照合同约定向债务人发放了借款，履行了合同约定的义务，债务人没有按照合同的约定履行按期偿还本息的义务，已构成违约，为维护合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。被告通达公司、舒明、刘丹、通达合伙企业共同辩称：借款是事实，但是现在已经无力偿还了。被告信合嘉德公司辫称：根据原告的诉讼请求，要求我方承担连带保证责任，但是我方应承担阶段性保证责任；原告方主张的代理费40万元过高，请求法院依法核减；被告通达公司向原告借款的目的主要是用于购买本案案涉抵押物，而被告通达公司与被告舒明就本案案涉抵押物在株洲市荷塘区人民法院起诉要求解除双方厂房买卖合同，根据（2021）湘0202民初478号民事判决书，已经判决买卖合同解除，同时判决我方向被告舒明返还购买13,502,149.22元，该款项包含了本案原告所主张的金额，目前该案处于被告舒明和我方上诉期间，为避免给我方造成双重支付责任，请求法庭中止审理本案，待案件审理完毕后再行判决。经审理查明：2019年7月26日，原告邮储银行株洲市分行（贷款人）与被告通达公司（借款人）签订一份《小企业固定资产借款合同》（编号：4××01），该合同约定：贷款人因购买工业用房向借款人借款9,430,000元，借款期限为120个月（自2019年7月26日至2029年7月25日）；贷款利率为按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%；借款人应于2019年12月31日前一次性提取贷款；还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不仅限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师代理费等）均由借款人承担……同日，原告邮储银行株洲市分行（贷款人）与被告通达公司签订了一份《小企业一般抵押合同》（编号：4××01），被告通达公司以其名下位于株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房101（不动产权证号：（湘2019）株洲市不动产证明第0××5号）为上述借款中的279万提供抵押担保；以其名下位于株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房201（不动产权证号：（湘2019）株洲市不动产证明第0××6号）为上述借款中的279万提供抵押担保；以其名下位于株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房301（不动产权证号：（湘2019）株洲市不动产证明第0××7号）为上述借款中的279万提供抵押担保；以其名下位于株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房401（不动产权证号：（湘2019）株洲市不动产证明第0××9号）为上述借款中的106万提供抵押担保；以上四栋厂房均只办理了预告抵押登记，尚未办理正式抵押。2019年7月26日，原告邮储银行株洲市分行（贷款人）与被告舒明、刘丹、通达合伙企业及信合嘉德公司（保证人，乙方）签订《小企业保证合同》（编号：4××15）约定，保证人自愿为上述主合同在2019年7月26日至2029年7月25日期间内形成的债权向借款人提供连带责任保证；担保范围为主债权本金和利息、罚息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括不仅限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费等）……；如果债务人未能按照合同的约定履行债务时（包括但不仅限于在住合同项下任何正常还款日或提起还款日未能按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任；保证人信合嘉德公司为主合同提供连带责任保证，担保期限为自贷款发放之日起至债权人取得抵押房产的他项权证止；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止……2019年7月29日原告向被告通达公司出具《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》一份，该《借据》约定：借款用途为购买工业厂房；借款金额943万元；借款期限为120月，自2019年7月29日至2029年7月25日；借款执行年利率5.635%；还款方式为等额本息。被告通达公司在该《借据》上盖章确认。同日，原告向被告通达公司发放了借款943万元。被告通达公司于2021年2月21日开始逾期，截止至2021年3月1日，被告通达公司尚欠原告借款本金8,631,631.84元以及利息12,159.81元。2019年7月30日，案涉四栋厂房办理了权利人为原告的预售商品房抵押权预告登记，义务人为被告通达公司，不动产登记证明号分别为：（湘2019）株洲市不动产证明第0××5号、（湘2019）株洲市不动产证明第0××6号、（湘2019）株洲市不动产证明第0××7号、（湘2019）株洲市不动产证明第0××9号。2020年11月24日，涉案房产办理了所有权登记，权利人为信合嘉德公司，不动产登记证明号为湘（2020）株洲市不动产权第0××7号，但尚未办理所有权转移登记。另查明：原告邮储银行株洲市分行为实现本案债权与株洲市胜天法律服务所签订一份《委托代理合同》，约定本案法律服务费按欠款本息金额5%计算为40万元。以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告的工商登记信息复印、被告身份证复印件、《小企业固定资产借款合同》、《小企业一般抵押合同》、《小企业保证合同》、不动产登记证明、《委托代理合同》及原被告当庭陈述予以证明。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审理重点为原被告之间签订的合同是否合法有效？原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？具体分析如下：本案中，原、被告双方订立的《小企业固定资产借款合同》、《小企业一般抵押合同》、《小企业保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同行使权利，履行义务。被告未依约还款，违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即清偿全部贷款本息，故对于原告要求被告通达公司立即偿付借款本金8,631,631.84元、利息12,159.81元（利息计算至2021年3月1日，并按合同约定计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对于本案的抵押问题。案涉的四栋厂房设定的是预告登记，预告登记权利人为原告邮政银行株洲分行，2020年11月24日，涉案房产办理了所有权登记，依据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”从本案的证据和查明的事实来看，案涉房屋的预告登记显示为有效的情形，应认定抵押权自预告登记之日起设立，因此，原告请求对案涉房产所得价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。对于本案的担保问题。根据《小企业保证合同》的约定：保证人在保证期间内对债权人与债务人所签订的《小企业固定资产借款合同》项下的债权人应履行的债务承担连带保证责任；被告信合嘉德公司为债权人与债务人所签订的《小企业固定资产借款合同》提供连带责任保证，担保期限为自贷款发放之日起至债权人取得抵押房产的他项权证止。本案中，案涉四栋厂房未办理正式抵押登记手续，《房地产他项权证》尚未办理。故被告舒明、刘丹、通达合伙企业及信合嘉德公司对上述债务承担连带清偿责任，被告信合嘉德公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告通达公司违约，原告为实现本案债权已委托株洲市胜天法律服务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同并就代理费用数额等事项进行了约定，且株洲市胜天法律服务所已指派律师履行了代理义务，原告产生了实际损失，故原告要求被告通达公司承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，本院酌情支持由被告通达公司承担律师代理费损失17.3万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十一条、第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告株洲通达合金股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行偿还借款本金8,631,631.84元，利息12,159.81元（利息暂计算至2021年3月1日，其后按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告株洲通达合金股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行支付律师费代理费17.3万元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行就被告株洲通达合金股份有限公司提供抵押担保的位于株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房101（湘2019）株洲市不动产证明第0××5号、株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房201（湘2019）株洲市不动产证明第0××6号、株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房301（湘2019）株洲市不动产证明第0××7号、株洲市荷塘区××路××号××工业园××期××号厂房401（湘2019）株洲市不动产证明第0××9号）的拍卖、变卖价款，在本判决确定的第一、二项债务及被告株洲通达合金股份有限公司应负担的诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、被告舒明、刘丹、株洲通达共创管理合伙企业（有限合伙）及湖南信合嘉德产业园区产业发展有限公司，对上述第一、二项债务承担连带清偿责任（被告舒明、刘丹、株洲通达共创管理合伙企业（有限合伙）及湖南信合嘉德产业园区产业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告株洲通达合金股份有限公司追偿）；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费75,107元，由被告株洲通达合金股份有限公司、舒明、刘丹、株洲通达共创管理合伙企业（有限合伙）及湖南信合嘉德产业园区产业发展有限公司共同负担73,222元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行负担1885元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘永奇人民陪审员  王亚惠人民陪审员  梁湘奇二〇二一年五月二十七日实习法官助理罗洁书记员刘洁附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。