贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初2275号原告：杨忠祥，男，1977年9月13日出生，苗族，住贵州省贵阳市白云区。原告：杨兴荣，男，1973年3月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。原告共同委托诉讼代理人：喻红，系贵州珉谦律师事务所律师。执业证号：15201202010279161。代理权限：特别代理。被告：陈良珍，女，1967年11月25日出生，汉族，住贵阳市白云区。原告杨忠祥、杨兴荣诉陈良珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告之委托诉讼代理人喻红，被告陈良珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告欠付购房款13万元，按欠款30%支付违约金3.9万元，以上金额共计16.9万元；二、本案律师代理费8000元由被告承担；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月5日，二原告与被告签订《房地产代办手续服务合同》，合同约定原告向被告出售其位于贵阳市白云区，建筑面积81.74㎡，成交价48万元，合同签订后被告向原告支付35万元，原告也按合同约定向被告交付了房屋并办理完毕过户手续，但被告余13万元尾款至今未支付，被告于2021年1月5日向原告立下欠条一份，承诺于2021年2月5日前支付尾款13万元，如逾期则双倍支付，如未支付，原告有权将房屋收回，但至今原告多次向被告催要无果。被告的行为构成违约，故诉至法院，诉请如前。被告辩称，1、中介违反合同约定，不为我办理按揭贷款，导致我无法支付剩余房款；2、原告不配合我办理贷款，多次恐吓我，还堵我的锁芯，导致我的人身安全受到威胁，我和中介去报过案；3、当时双方约定各自的税费各自负担，但是办理产权证的时候我为原告支付了31966.36元税费，该款应当从剩余房款中扣减，我只同意支付原告99000元房款；4、欠条虽然是我书写的，但不是我交给原告的，欠条不是我的真实意思表示，我是受胁迫出具的；5、律师费和违约金我不承担。根据原、被告的陈述及其提交的《房地产代办手续服务合同》、欠条、增值税发票、微信联系记录、短信联系记录、案涉房屋不动产权证等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：经贵阳金乌阳光房地产经纪有限公司居间介绍，二原告于2019年11月5日与被告签订《房地产代办手续服务合同》，将贵阳市白云区房（建筑面积81.74㎡）作价48万元出售给原告，双方约定合同签订当日支付原告30万元房款，剩余18万元房款过户后被告通过银行贷款支付，合同第二条房产产权现状约定，该房产产权尚在办理过程中，此次转让须卖方房产所有权证办理完毕后再办理过户手续，合同第十二条约定，卖方支付公用维修基金、契税，买方支付契税、个人所得税、增值税。合同签订后，被告按约支付了30万元房款，二原告也将房屋交付被告。2021年1月5日，被告向二原告支付5万元房款（现金），向贵阳市白云区税务局支付了36375.51元税款，其中一笔4409.15元的税款显示缴款人为陈良珍，另一笔31966.36元的税款显示缴款人为杨兴荣，缴纳税款后案涉房屋变更登记至被告名下，不动产权证按约定交由中介办理贷款用于支付剩余房款。后被告认为中介为其联系的银行贷款利率较高，故不同意贷款，遂于2021年1月5日出具欠条一份，载明“本人陈良珍，身份证号5102241967××××××××，于2021年1月5日购房余款130000.00元整，拾叁万元整，欠款杨忠祥5201131977××××××××，本人承诺在2月5号前支付杨忠祥，如果逾期双倍支付，如违支付，杨忠祥有权收回房子，购房号：云城苑7栋2单元2302号。欠款人：陈良珍，5102241967××××××××，2021年1月5日”。庭审中双方一致确认欠条载明的付款期限2月5号为2021年2月5日，且一致确认支付5万元现金、缴纳税款办理产权证在前，被告出具欠条在后。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定及时、全面履行自己的义务。本案双方签订的《房地产代办手续服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订后二原告已将房屋交付被告且办理了过户手续，已履行完毕合同义务，被告应当按照合同约定履行向二原告支付房款的义务。本案的争议在于被告缴纳的31966.36元税款应由谁承担以及被告是否逾期付款，对此，本院分析认为，双方签订的《房地产代办手续服务合同》第十二条已约定本次交易产生的增值税、个人所得税由被告支付，被告也按合同约定自行向贵阳市白云区税务局缴纳了相应税款，缴纳税款后向原告出具的欠条也载明尚欠房款为13万元，并未将其缴纳的31966.36元税款在欠付房款中扣减，因此被告辩解该31966.36元税款应由原告承担并从欠付房款中扣除没有依据，本院不予采纳。关于付款期限，《房地产代办手续服务合同》虽约定余款待被告通过银行贷款支付，但被告2021年1月5日出具的欠条已变更付款期限至2021年2月5日止，现变更后的付款期限已届满，原告诉请被告支付所欠的13万元房款并承担逾期付款违约责任本院予以支持，但双方约定的违约金过高，原告主动调整为欠款金额的30%后仍过高，被告抗辩不应支付违约金，该抗辩应视为被告对二原告主张的违约金过高的概括性抗辩，加之原告未举证证明被告逾期付款给其造成的损失，本院酌情调整逾期付款违约金为从逾期之日起以所欠房款为基数、参照全国银行间同业拆借中心近期公布的贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至款项付清之日止。被告辩解欠条系受原告胁迫出具，但未提供证据予以证实，对其辩解本院不予采纳。关于律师费，原告未提供证据证实已实际支付且双方约定由被告承担，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第六百二十六条、第六百二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈良珍于本判决生效之日起十五日内支付原告杨兴荣、杨忠祥所欠房款13万元及违约金（违约金从2021年2月6日起以所欠款项为基数、年利率3.85%计算至款项付清之日止）；二、驳回原告杨兴荣、杨忠祥的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1840元（已减半，已预交），财产保全费1365元（原告已支付），由被告陈良珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 安 秀二〇二一年五月十四日书记员 蒋晓菲贵州省贵阳市白云区人民法院民事判决书（2021）黔0113民初2275号原告：杨忠祥，男，1977年9月13日出生，苗族，住贵州省贵阳市白云区。原告：杨兴荣，男，1973年3月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。原告共同委托诉讼代理人：喻红，系贵州珉谦律师事务所律师。执业证号：15201202010279161。代理权限：特别代理。被告：陈良珍，女，1967年11月25日出生，汉族，住贵阳市白云区。原告杨忠祥、杨兴荣诉陈良珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告之委托诉讼代理人喻红，被告陈良珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告欠付购房款13万元，按欠款30%支付违约金3.9万元，以上金额共计16.9万元；二、本案律师代理费8000元由被告承担；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月5日，二原告与被告签订《房地产代办手续服务合同》，合同约定原告向被告出售其位于贵阳市白云区，建筑面积81.74㎡，成交价48万元，合同签订后被告向原告支付35万元，原告也按合同约定向被告交付了房屋并办理完毕过户手续，但被告余13万元尾款至今未支付，被告于2021年1月5日向原告立下欠条一份，承诺于2021年2月5日前支付尾款13万元，如逾期则双倍支付，如未支付，原告有权将房屋收回，但至今原告多次向被告催要无果。被告的行为构成违约，故诉至法院，诉请如前。被告辩称，1、中介违反合同约定，不为我办理按揭贷款，导致我无法支付剩余房款；2、原告不配合我办理贷款，多次恐吓我，还堵我的锁芯，导致我的人身安全受到威胁，我和中介去报过案；3、当时双方约定各自的税费各自负担，但是办理产权证的时候我为原告支付了31966.36元税费，该款应当从剩余房款中扣减，我只同意支付原告99000元房款；4、欠条虽然是我书写的，但不是我交给原告的，欠条不是我的真实意思表示，我是受胁迫出具的；5、律师费和违约金我不承担。根据原、被告的陈述及其提交的《房地产代办手续服务合同》、欠条、增值税发票、微信联系记录、短信联系记录、案涉房屋不动产权证等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：经贵阳金乌阳光房地产经纪有限公司居间介绍，二原告于2019年11月5日与被告签订《房地产代办手续服务合同》，将贵阳市白云区房（建筑面积81.74㎡）作价48万元出售给原告，双方约定合同签订当日支付原告30万元房款，剩余18万元房款过户后被告通过银行贷款支付，合同第二条房产产权现状约定，该房产产权尚在办理过程中，此次转让须卖方房产所有权证办理完毕后再办理过户手续，合同第十二条约定，卖方支付公用维修基金、契税，买方支付契税、个人所得税、增值税。合同签订后，被告按约支付了30万元房款，二原告也将房屋交付被告。2021年1月5日，被告向二原告支付5万元房款（现金），向贵阳市白云区税务局支付了36375.51元税款，其中一笔4409.15元的税款显示缴款人为陈良珍，另一笔31966.36元的税款显示缴款人为杨兴荣，缴纳税款后案涉房屋变更登记至被告名下，不动产权证按约定交由中介办理贷款用于支付剩余房款。后被告认为中介为其联系的银行贷款利率较高，故不同意贷款，遂于2021年1月5日出具欠条一份，载明“本人陈良珍，身份证号5102241967××××××××，于2021年1月5日购房余款130000.00元整，拾叁万元整，欠款杨忠祥5201131977××××××××，本人承诺在2月5号前支付杨忠祥，如果逾期双倍支付，如违支付，杨忠祥有权收回房子，购房号：云城苑7栋2单元2302号。欠款人：陈良珍，5102241967××××××××，2021年1月5日”。庭审中双方一致确认欠条载明的付款期限2月5号为2021年2月5日，且一致确认支付5万元现金、缴纳税款办理产权证在前，被告出具欠条在后。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定及时、全面履行自己的义务。本案双方签订的《房地产代办手续服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订后二原告已将房屋交付被告且办理了过户手续，已履行完毕合同义务，被告应当按照合同约定履行向二原告支付房款的义务。本案的争议在于被告缴纳的31966.36元税款应由谁承担以及被告是否逾期付款，对此，本院分析认为，双方签订的《房地产代办手续服务合同》第十二条已约定本次交易产生的增值税、个人所得税由被告支付，被告也按合同约定自行向贵阳市白云区税务局缴纳了相应税款，缴纳税款后向原告出具的欠条也载明尚欠房款为13万元，并未将其缴纳的31966.36元税款在欠付房款中扣减，因此被告辩解该31966.36元税款应由原告承担并从欠付房款中扣除没有依据，本院不予采纳。关于付款期限，《房地产代办手续服务合同》虽约定余款待被告通过银行贷款支付，但被告2021年1月5日出具的欠条已变更付款期限至2021年2月5日止，现变更后的付款期限已届满，原告诉请被告支付所欠的13万元房款并承担逾期付款违约责任本院予以支持，但双方约定的违约金过高，原告主动调整为欠款金额的30%后仍过高，被告抗辩不应支付违约金，该抗辩应视为被告对二原告主张的违约金过高的概括性抗辩，加之原告未举证证明被告逾期付款给其造成的损失，本院酌情调整逾期付款违约金为从逾期之日起以所欠房款为基数、参照全国银行间同业拆借中心近期公布的贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至款项付清之日止。被告辩解欠条系受原告胁迫出具，但未提供证据予以证实，对其辩解本院不予采纳。关于律师费，原告未提供证据证实已实际支付且双方约定由被告承担，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第六百二十六条、第六百二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈良珍于本判决生效之日起十五日内支付原告杨兴荣、杨忠祥所欠房款13万元及违约金（违约金从2021年2月6日起以所欠款项为基数、年利率3.85%计算至款项付清之日止）；二、驳回原告杨兴荣、杨忠祥的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1840元（已减半，已预交），财产保全费1365元（原告已支付），由被告陈良珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员安秀二〇二一年五月十四日书记员蒋晓菲