山东省武城县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1428民初397号原告（反诉被告）：崔广普，男，1980年8月1日出生，汉族，住山东省德州市武城县。委托诉讼代理人：闫书义，武城甲马营法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：李彬，男，1983年10月26日出生，汉族，住山东省德州市武城县城区。委托诉讼代理人：徐林，北京市大嘉（德州）律师事务所律师原告（反诉被告）崔广普与被告（反诉原告）李彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔广普及委托诉讼代理人闫书义、被告（反诉原告）李彬及委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔广普向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告签订的房产买卖合同；2.请求依法判决被告双倍返还原告购房定金60万元；3.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年10月30日签订房产买卖合同，合同约定被告将其房产(浩天海西城6号楼3单元101室)卖给原告，约定价值款68万元，双方约定付款方式为分期付款，原告在2019年10月30日交付定金30万元，原告交付定金后，被告负责为原告联系银行办理贷款20万元，原告按合同约定在2019年10月30日将30万元交付给被告，被告却不能按约定办理贷款，原告自己向被告介绍的银行进行了相关咨询，被银行告知该房产有产权纠纷，不能办理贷款业务，致使原告不能合法得到涉案房产，因此原告构成根本违约，致使原告不能完全实现合同目的。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院依法支持原告的以上诉求。被告李彬答辩兼反诉称，第一、原被告双方于2019年10月30日签订的房产买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。第二、依据合同第四条第二款约定，被告只是“配合”原告联系银行办理贷款而非原告主张的“负责”为其办理贷款。第三、案涉房屋为答辩人通过司法竞拍合法取得，被告享有完整产权，无任何权利纠纷。原告早已按照约定入住案涉房屋，已经事实上占有了该房屋。综上，原告作为违约方无权解除房产买卖合同，被告有权要求其依据法律规定向原告继续履行支付剩余房款和利息的义务。反诉原告李彬提出诉讼请求：1.要求反诉被告继续履行房屋买卖合同；2.要求反诉被告支付剩余房款38万元及利息；3.要求反诉被告承担律师费及诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年10月30日签订房屋买卖合同，双方约定将反诉人所有的位于浩天海西城6号楼3单元101室、建筑面积为128平方米的住宅一套出卖给被反诉人，房屋成交价格为68万元。被反诉人在向反诉人交付30万元定金后，拒不履行按期支付剩余38万元的房款的义务。截止今日被反诉人仍未支付剩余房款，反诉人虽多次催要，但被反诉人以种种理由推脱。为维护反诉人合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起反诉，恳请贵院依法支持反诉人的诉讼请求。崔广普对反诉答辩称，被告反诉是由于被告自己违约致使合同无法履行，应对被告的反诉予以驳回。在该案中原、被告实际签定的合同是二手房买卖，但被告虚设办理网签合同的事实，使涉案房屋成为商品房买卖，该事实是一个房产用了两份合同予以出售，在该合同签订时，涉案房屋仍处于查封状态。根据城市房地产管理法第三十八条的规定，涉案房产是不能转让的，其与被告的买卖行为无效，根据武城县人民法院作出的裁定和协助执行书，涉案房产编号2015-002700是由穴文清所有，而法院协助执行通知书明确武城县房管局将该合同号变更到李彬名下，但本案并没有按实际情况予以履行，而是直接将该合同号变更到原告名下，被告李彬有涉嫌避税情形（在上次开庭中李彬也自认了为了省钱的事实），我方对该行为保留向有关机关举报的权利，因该避税行为而签订的网签合同，属于无效合同。被告并没有完全履行被告与原告房产买卖中第四条第二项的规定，并没有办理改为原告名下，只是用无效合同作了表面的改名，根据我国物权法及民法典的规定，不动产的物权设立、变更、转让、消灭经依法登记发生效力，未经登记的不予发生效力。该条明确规定，不动产办理登记才能获得所有权，本案中被告拒绝提供该涉案房产契税的单据，因为原告在办理缴纳契税时，办理房产证明所提交的材料，其中一项包括契税完税证明，被告不能提供该房产的契税证明，显然本案原告所购买的房产产权并不确定，无法实现民法典及物权法规定的所有权的目的。办理房产证书是卖方的义务，而本案中被告显然不能给原告办理合法的产权证书，致使原告不能获得真正的产权目的。本院经审理认定事实如下：2018年10月9日前，李彬通过网络竞拍购买了位于武城县。本院于2018年10月9日作出（2017）鲁1428执744号执行裁定书，裁定将穴文青名下位于武城县一间所有权归买受人李彬所有。该房产所有权自本裁定书送达买受人李彬时转移。买受人李彬可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书现已发生法律效力。同时，本院对武城县房产管理局下达了（2017）鲁1428执744号协助执行通知书，要求将涉案房产变更至买受人李彬名下。2019年10月30日，崔广普与李彬签订了房产买卖合同一份，居间方为武城县广运瑞居房屋咨询处，该合同约定：一、房屋基本情况，买卖双方交易的房地产位于浩天海西城6号楼3单元101室，建筑面积128.11平方米，用途为住宅，附带楼下储藏室一宗；二、房屋现状为该房产为卖方通过法院拍卖所得，无其他债务纠纷，买卖双方均清楚该房屋上述状况，且确认该房屋是以现状出售。买方本人或授权代表已作充分了解并实地看房，对该房屋现状清楚并无任何异议。买方愿意购买该房屋，双方不得以此为由拒绝履行合同义务；三、成交价格，该房屋成交价格为人民币68万元，该价格已经包括卖方自买入该房屋后，至本次出售前已产生及支付一切费用；四、付款方式，买方于2019年10月30日交付定金人民币30万元予卖方。购房合同改为买方名下后，卖方配合买方联系银行办理贷款人民币20万元予卖方（买卖双方需积极配合）。买方于2020年1月24日前交付剩余房款人民币18万元予卖方；五、产权登记，没有约定内容；六、过户费承担，经买卖双方协商，中介费由卖方承担；七、房地产交付，卖方应当于2019年10月30日买方付30万元房款后，将该房产交付于买方，并履行相关手续----；合同第十条违约责任为，如买方未能履行本合同上述条款，致使本合同不能顺利进行，则已支付房款，将由卖方没收，卖方有权将该房产转让予任何人。如卖方在签订合同后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须赔偿买方已付房款的双倍金额，以弥补买方之损失，违约方还需支付居间方服务费。合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下被律师费、诉讼费、交通费及误工费等（如银行贷款申请或赎楼申请不能成功除外）；合同第十四条备注为，如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以备注为准，给买方签订网签合同后，网签合同为一次性付清不为准，以本合同为准，卖方允许买方如凑不齐房款，许其5万元房款2020年5月前还清。合同签订后同日，崔广普通过其建行账户向李彬账户转款29.5万元并交付5000元现金，李彬出具了收到房款30万元的收据，崔广普出具了欠购房款38万元的欠条，并约定还款时间以签订的购房合同为准。同时李彬将涉案房产的钥匙交付给崔广普。2019年11月8日左右，李彬为崔广普联系银行贷款未果。以上事实有崔广普提供的协助执行通知书、收据、房屋买卖合同、交易明细、李彬提供的执行裁定书、协助执行通知书、房产买卖合同、欠条、录音材料以及当事人的陈述在案予以证实。案件审理中，崔广普提供个人信用报告一份，拟证明2017年8月至2018年8月其信用良好。还提供武城县房产管理登记中心出具的材料、拟证明2019年10月30日签订房屋买卖合同时，涉案房产处于查封状态。因该两份证据与本案缺乏关联性，不予采信。李彬提供卖方为山东贝州房地产开发有限公司、买方为崔广普的就涉案房产的武城县商品房买卖合同一份、拟证明李彬已按双方约定将涉案房产网签至崔广普名下。还提供律师费用增值税发票，拟证明其支付了律师费用。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本案中，李彬通过网络竞拍购买了涉案房产，其自收到（2017）鲁1428执744号执行裁定书时，取得涉案房产的所有权。2019年10月30日的房产买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定严格履行义务。原告要求解除合同、双倍返还定金的主要理由是被告违反了合同第四条卖方配合买方联系银行办理贷款的义务，不能办理贷款手续。但该约定仅是被告配合原告办理贷款，并没有约定被告负责为原告办理贷款，且从录音资料及原告的陈述看，被告已尽到了配合义务。因此，原告主张被告违约应解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因该房产买卖合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，该合同应该继续履行，被告应按合同约定支付给原告购房款，并赔偿利息损失。故被告反诉要求原告继续履行合同、支付剩余房款的反诉请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告反诉主张的律师费用，因合同违约责任已约定违约方还须赔偿守约方因诉讼产生的律师费，但银行贷款申请不成功除外。本案中银行贷款申请没有成功，原告无需支付律师费用。被告的该项反诉请求，本院不予支持。关于涉案房产的产权登记问题，双方在合同中并没有约定，如一方对此有异议，可另案处理。关于山东贝州房地产开发有限公司与崔广普就涉案房产签订的武城县商品房买卖合同，并不是山东贝州房地产开发有限公司与崔广普双方真实意思表示，该合同也没有履行，该合同签订的目的是为了逃避税费，应认定该合同无效。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）崔广普与被告（反诉原告）李彬于2019年10月30日签订的房产买卖合同合法有效，继续履行；二、原告（反诉被告）崔广普于本判决生效后15日内给付被告（反诉原告）李彬购房款38万元及利息损失（其中33万元自2020年1月25日开始计息，5万元自2020年6月1日开始计息，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求；四、驳回被告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4900元由原告崔广普负担。反诉案件受理费3613元由反诉被告崔广普负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  梁洪田二〇二一年五月八日书记员  耿红娥