重庆市合川区人民法院 重庆市合川区人民法院民事判决书 (2021)渝0117民初24号 原告：重庆市合川区总商会，住所地重庆市合川区希尔安大道223号，统一社会信用代码51500117586861456A。法定代表人：唐德江，总经理。委托诉讼代理人：麻时红，重庆智权律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾川东，重庆智权律师事务所实习律师。被告：陈娟，女，1972年5月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆市合川区总商会与被告陈娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告重庆市合川区总商会的委托诉讼代理人麻时红、曾川东到庭参加诉讼，被告陈娟经本院合法传唤到期后仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市合川区总商会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年2月20日签订的《租房协议》和2020年4月22日签订的《补充协议》；2、判令被告给付原告2018年9月20日至2020年12月31日期间的房屋租金177660元，并判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金，即以未付租金为基数，从应付未付租金之日起按日千分之一的标准，分段累计计算至全部租赁费用付清之日止；3、判令被告立即腾退房屋返还给原告，并由被告支付原告该房屋的占用费，即从2021年1月1日起至实际腾退返还房屋之日止按5040元/月标准计算；4、判令被告向原告支付违约金50000元；5、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告请求本案公告费560元由被告负担。事实及理由：2017年2月20日，原被告签订了《租房协议》，约定原告将位于合川区钓办处苏家街70号二楼，面积210平方米的房屋出租给被告用作养老服务站，月租金为7350元/月，房租提前支付，每季度支付一次，被告必须提前15天将下个季度房租缴给原告，租期五年，即从2017年3月20日至2022年3月19日止。2020年4月22日，原被告签订《补充协议》约定从2018年9月20日至2020年3月19日止被告所欠房屋租金132300元应在2020年8月30日前还清，2020年3月20日至2020年10月30日所欠房租35280元应在2020年10月30日前付清，之后租金按5040元/月支付。《补充协议》约定若乙方逾期交纳房屋租金超过15日甲方有权解除协议，并要求乙方支付从2018年9月20日起所有逾期缴纳房屋租金的违约金，违约金按逾期缴纳房款数额千分之一的标准支付。本协议签订后甲乙双方均不得违约，否则违约方向守约方支付违约金50000元整。协议签订后，被告仍未向原告支付租金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。被告陈娟未到庭参加诉讼，也未提交书面辩称意见。经审理查明，原告重庆市合川区总商会系位于合川区钓办处苏家街70号二楼房屋的所有权人。2017年2月20日，原告重庆市合川区总商会(甲方)与被告陈娟（乙方）签订了《租房协议》，约定乙方自愿租用甲方位于合川区钓办处苏家街70号二楼，面积210平方米。合同约定房屋月租金35元/平方米计算，月租金为7350元/月。乙方付给甲方10000元保证金，租赁期满退还。房租提前支付，每季度支付一次，乙方必须提前15天将下个季度房租缴给甲方。租赁期限五年，从2017年3月20日至2022年3月19日止。乙方在租赁期间，房屋用作养老服务站。乙方必须按约定时间缴纳房屋租金，乙方逾期缴纳房屋租金超过十五日甲方有权解除合同或收取违约日月租金5‰的滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付给被告经营养老服务站。2020年4月22日，原被告签订《补充协议》，约定从2018年9月20日至2020年3月19日止被告所欠房屋租金132300元应在2020年8月30日前还清，2020年3月20日至2020年10月30日所欠房租35280元应在2020年10月30日前付清，之后租金按5040元/月支付。《补充协议》约定若乙方逾期交纳房屋租金超过15日甲方有权解除协议，并要求乙方支付从2018年9月20日起所有逾期缴纳房屋租金的违约金，违约金按逾期缴纳房款数额千分之一的标准支付。本协议签订后甲乙双方均不得违约，否则违约方向守约方支付违约金50000元整。还约定为支持经营者抗击疫情渡过难关，免收乙方3个月房租，即免收2020年第一季度房租。审理中，原告要求被告给付租金的截止时间为2020年12月19日，房屋占用费从2020年12月20日起计算并同意降低违约金，具体标准由法院按规定确定。上述事实，有原告的陈述、房地产权证、租赁协议以及补充协议等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，民事主体之间依法形成的民事合同具有法律效力，合同双方当事人应当依照约定全面、按时并诚实信用地履行所负合同义务。本案中，原告重庆市合川区总商会将位于合川区钓办处苏家街70号二楼，面积210平方米的房屋出租给被告陈娟用作养老服务站，并签订了租房协议以及补充协议，被告陈娟就应当按照约定支付租金，由于被告陈娟未按合同约定支付租金，已构成违约，因此，原告请求解除双方于2017年2月20日签订的《租房协议》和2020年4月22日签订的《补充协议》，给付2018年9月20日至2020年12月19日期间的房屋租金177660元以及违约金，并立即腾退房屋，支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，原告请求被告支付违约金50000元并按合同约定的每逾期一日按应交未交费用总额的1‰支付逾期支付租金的违约金，原告在审理中同意调整违约金，标准由法院按规定确定。由于原告未举示其他相关证据证明其损失，本院结合本案的实际情况，以全国银行间同业拆借中心此月公布的一年期贷款市场报价利率的二倍计算违约金金额。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市合川区总商会与被告陈娟于2017年2月20日签订的《租房协议》和2020年4月22日签订的《补充协议》于2021年4月8日本院公告送达起诉状副本时予以解除；二、由被告陈娟于本判决生效后五日内支付原告重庆市合川区总商会租金本金177660元及违约金(违约金分段计算：1.以132300元为基数，从2020年3月20日起按全国银行间同业拆借中心此月公布的一年期贷款市场报价利率二倍计算至付清时止；2.以35280元为基数，从2020年12月20日起按全国银行间同业拆借中心此月公布的一年期贷款市场报价利率二倍计算至付清时止)；三、由被告陈娟于本判决生效后五日内将位于重庆市合川区总商会系位于合川区钓办处苏家街70号二楼房屋腾退返还给原告重庆市合川区总商会，并由被告陈娟支付房屋租金以及占用费，即从2020年12月20日起至实际腾退返还房屋之日止按5040元/月标准计算至房屋交付时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告重庆市合川区总商会的其他诉讼请求。案件受理费4714.9元、公告费560元，合计5274.9元，由被告陈娟负担。公告费560元原告重庆市合川区总商会已垫付，限被告陈娟在本判决发生法律效力后五日内迳付原告；案件受理费4714.9元，限被告陈娟在本判决发生法律效力后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。       审 判 长  颜 朋人民陪审员    赵彩芹人民陪审员    周  枫   二○二一年五月六日 法官助理    明  鹭书 记 员  叶东菁  1