上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初93476号原告：吴艳红,女,1983年1月28日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区民府路XXX弄XXX号XXX-XXX层。委托诉讼代理人：袁佳，上海市华荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂君，上海市华荣律师事务所律师。被告：高宪成,男,1987年10月5日出生,汉族,户籍地辽宁省盘锦市双台子区建设街道永安社区7栋1号。原告吴艳红诉被告高宪成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴艳红的委托诉讼代理人袁佳到庭参加诉讼，被告高宪成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。吴艳红向本院提出诉讼请求：1.被告向原告按照每月5,000元的标准支付2019年12月18日至2020年3月22日应付的房租共计14,333.33元,2020年3月23日至4月27日的占有使用费6,000元，两项共计20,333.33元，及按照20,333.33为基数计算2020年4月28日至实际还款日产生的相应利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准)；2.被告向原告支付违约金5,000元。事实和理由：被告于2019年9月15日与原告签订租赁合同,约定由被告承租上海市浦东新区金豫路XXX号XXX幢XXX室房屋(以下简称系争房屋),租赁期间为2019年9月18日至2020年9月17日；月租金5,000元,押金5,000元；支付方式为每期支付3个月租金,提前7日支付下一期租金。租赁合同签订后,被告无故自2019年12月18日起未支付任何租金,原告于2020年3月16日委托律师向被告发出催交房租通知书，要求被告于2020年3月19日24时前支付其应当支付的2期租金,被告依然未支付租金。后原告于2020年3月21日向被告寄出解除租赁合同通知书,被告于2020年3月22日收到该通知书。恳请法院判如所请。庭后，原告向本院提交《情况说明》，载明：第一项诉讼请求金额计算错误，改正为被告向原告按照每月5,000元的标准支付2019年12月18日至2020年3月22日应付的房租共计16,000.32元,2020年3月23日至4月27日的占有使用费6,000.12元，两项共计22,000.44元，及按照22,000.44为基数计算2020年4月28日至实际还款日产生的相应利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准)。被告高宪成未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告签订的《租赁合同》、《催缴房租通知书》、《解除租赁合同通知书》及上海市房地产权证，经庭审质证，被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提供证据的质证权利。原告提交的证据具有客观性、真实性、关联性，能够证明其主张的原、被告签约、被告欠租的事实，本院予以确认。另查明，《租赁合同》约定，被告应按合同规定，按时支付租金及其他费用，如有违约，原告有权收回房屋，屋内设施按无主处理；双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金5,000元。2020年3月21日，原告发送给被告的《解除租赁合同通知书》中载明：从2019年12月18日至2020年3月17日，您应当支付的房租14,500元(扣除您提到您自费的修理费500元)。被告于2021年3月22日签收上述通知书。庭审中，原告表示不同意将上述修理费500元在诉请中扣除，2020年4月1日，原告、案外人邓某与案外人沈某某签订《上海市房地产买卖合同》,约定将系争房屋出售给沈某某。2020年4月28日，系争房屋产权变更登记至沈某某名下。因被告拒绝迁出系争房屋，沈某某于2020年7月6日起诉至本院[案号：(2020)沪0115民初47561号]。在该案中，被告提供了其与本案原告的微信聊天记录，在聊天记录中双方于2019年12月25日协商一致在被告应付的租金15,000元中扣除被告支出的修理费500元。审理中，原告同意被告付清相关费用后，按照合同约定退还押金。本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告按约出租系争房屋后，被告理应向原告付租，现被告拖欠租金，且经原告催告后仍未支付，按照诉争合同的约定，原告有权解除合同。吴艳红向被告寄送的《解除租赁合同通知书》于2020年3月22日被被告签收，故2020年3月22日即为诉争合同的解除时间。合同解除后，被告理应及时支付拖欠的租金及房屋占有使用费。系争房屋的产权于2020年4月28日变更登记于沈某某名下，故原告有权向被告主张截止至产权变更日前，即2019年12月18日至2020年4月27日被告欠付的租金及占有使用费。在原、被告的微信聊天记录中双方一致确认在被告的应付租金中扣除维修费500元，原告在其寄给被告的《解除租赁合同通知书》亦确认了该点。现原告不同意在诉请金额中扣除该500元，无合同及法律依据，本院难以支持。原告以5000除以30乘以被告应付租金的天数作为被告应付租金及使用费的计算方式，存在一定误差，本院依法予以调整。被告欠付租金及使用费，原告据此要求其支付相应的逾期付款利息，具符合法律规定，本院予以支持。诉争合同因被告欠租而解除，故原告要求其支付违约金5,000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于押金，原告同意在被告付清款项后按合同约定退还，并无不当，予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高宪成于本判决生效之日起十日内支付原告吴艳红2019年12月18日至2020年4月27日的租金及房屋占有使用费21,166.66元；二、被告高宪成于本判决生效之日起十日内支付原告吴艳红逾期支付租金及占有使用费的利息，以21,166.66元为基数，自2020年4月28日起至被告实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；三、被告高宪成于本判决生效之日起十日内支付原告吴艳红违约金5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，由被告高宪成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲书记员  陆佳佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。