福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初4656号原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号。负责人：黄惠玲，行长。委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：高正，福建知信衡律师事务所实习律师。被告：范升，男，汉族，1971年10月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。被告：黄瑾，女，汉族，1972年4月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告范升、黄瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行委托诉讼代理人高艳、被告黄瑾到庭参加诉讼。被告范升经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范升、黄瑾偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金402514.02元及利息（含罚息、复利，现暂计至2021年2月23日为26051.57元，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2.判令原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告范升、黄瑾提供的坐落于福州市晋安区办公及其占用范围内的土地折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；3.判令上述二被告共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。事实和理由：2016年10月10日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告范升、黄瑾签订了合同编号为350101576-2032-20161005610《个人住房借款合同》。约定，原告向被告范升、黄瑾发放个人住房借款人民币55万元，被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司为被告范升、黄瑾该笔借款承担保证责任。借款用于购置房产，借款期限为120个月，从2016年10月27日起至2026年10月27日止，借款利率采用浮动利率方式，借款年利率为基准利率上浮10%。还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。范升、黄瑾以本合同项下借款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于2018年1月26日在福州市国土资源局办理了预购商品房抵押权登记。在合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。合同还约定，本合同项下贷款发放后，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务；贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人；借款人和担保人均已知悉并同意建设银行福建分行的上述行为。原告依约向被告范升、黄瑾发放借款55万元，但被告范升、黄瑾未按合同约定按期偿还贷款本息。经原告多次催讨，截止贷款到期日，被告仍未偿还贷款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如诉请。被告黄瑾辩称，对贷款事实无异议，贷款是被告范升在偿还，对具体欠款数额不清楚。被告黄瑾于2019年12月与被告范升离婚，现要求由被告自行将该案涉房产处置后偿还原告贷款。被告范升未作答辩。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.身份证，证明：被告主体适格；A2.《个人住房借款合同》、抵押登记证明书，证明：原告与被告范升、黄瑾签订的借款合同，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、抵押范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告范升、黄瑾提供房产为上述欠款提供抵押担保并办理抵押登记；A3.《个人贷款支付凭证》，证明：原告将贷款打到被告指定账户，被告依约取得贷款；A4.《宣布贷款提前到期通知书》及寄件单，证明：被告贷款已到期；A5.贷款账户基本信息，证明：被告违约及欠款本息情况；A6.委托代理协议，证明：原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费，律师费的计价方式。被告黄瑾对原告提供的证据无异议。被告范升经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福建省分行所诉属实，予以认定。本院查明，自2020年1月18日开始逾期，截至2021年2月23日止，被告累计拖欠借款本金402514.02元、利息（含罚息、复利）26051.57元，本息共计428565.59元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告范升、黄瑾签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行依约支付了借款，履行了合同义务。范升、黄瑾作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行要求范升、黄瑾支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，实际并未支出，本院不予支持。被告范升、黄瑾提供其名下坐落于福州市晋安区办公【不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第0××3、0××2号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告范升未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范升、黄瑾于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金402514.02元、利息（含罚息、复利）26051.57元【利息（含罚息、复利）暂计至2021年2月23日止，此后至债务实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计付】；二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告范升、黄瑾名下的坐落于福州市晋安区办公【不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第0××3、0××2号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7728元，减半收取3864元，由被告范升、黄瑾共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 韦信钱二〇二一年五月二十一日法官助理 陈佳敏书 记 员 黄圣洁附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。