镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2698号原告：镇江市融资担保有限公司，统一社会信用代码91321100578114784X，住所地镇江市运河路4-2号。法定代表人：任兵，该公司经理。委托诉讼代理人：代月丰、厉绮霞，江苏律威律师事务所律师。被告：镇江超然百货商贸有限公司，统一社会信用代码913211110534905410，住所地镇江市润州区小孟湖9幢第6层604室。法定代表人：吴超，该公司总经理。被告：吴超，男，1988年7月8日出生，汉族，住镇江市。原告镇江市融资担保有限公司（以下简称超然百货公司）与被告镇江超然百货商贸有限公司（以下简称超然百货公司）、吴超追偿权纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人厉绮霞到庭参加诉讼。被告超然百货公司、吴超经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告超然百货公司立即偿还原告代偿款193327.37元，并支付自2018年4月28日起至款实际付清之日止按每月千分之五的利息；2、被告超然百货公司承担原告的律师费8000元；3、如被告超然百货公司不能偿还上述债务，原告有权将被告吴超名下位于镇江市朴园兰亭苑第27幢第7层房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。事实和理由：2014年5月5日，被告超然百货公司与原告签订《委托担保协议》,约定，原告为被告超然百货公司向中国银行的贷款提供担保，金额不超过3000000元。同日，原告与被告超然百货公司、吴超签订《反担保抵押合同》，约定由被告吴超向原告提供抵押反担保，抵押物为被告吴超所有的位于镇江市朴园兰亭苑第27幢第7层至8层703室房屋，抵押物金额为2500000元及其衍生债务。在被告超然百货公司未能依约履行还款义务，原告承担保证责任后，被告超然百货公司必须立即足额向原告偿付，包括被告超然百货公司应支付的担保费用、原告代偿所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（律师费、诉讼费、拍卖费、保险费等），原告有权将抵押物折价抵债或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2014年5月8日，双方办理了抵押登记。后，原告与中国银行签订《最高额保证合同》，约定由原告为被告超然百货公司向该银行的借款提供最高额本金余额为3000000元的连带保证责任。2014年5月8日，被告超然百货公司获得中国银行贷款2500000元。此后，该笔借款被告超然百货于2015年5月、2016年5月转贷，原告每次都为被告超然百货公司提供担保，被告吴超也以同一房屋为原告提供反担保抵押。2016年11月，该笔借款最后一次转贷，被告超然百货公司贷款金额为1900000元，还款期限为2017年4月18日。原告仍为被告超然百货公司提供担保，被告吴超也以同一房屋为原告提供反担保。因被告超然百货公司到期未能偿还贷款，原告于2018年3月1日向中行代偿193157.41元，于2018年4月28日向中行代偿169.96元。此款经原告多此催要，被告至今未付。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告镇江超然百货商贸有限公司、吴超未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，被告超然百货公司与原告签订《委托担保协议》,约定：原告为被告超然百货公司向中国银行的贷款提供担保，金额不超过3000000元。同日，原告与被告超然百货公司、吴超签订《反担保抵押合同》，约定由被告吴超向原告提供抵押反担保，抵押物为被告吴超所有的位于镇江市朴园兰亭苑第27幢第7层至8层703室房屋，抵押物金额2500000元本金及其衍生债务，在被告超然百货公司未能依约履行还款义务，原告承担保证责任后，被告超然百货公司必须立即足额向原告偿付，包括被告镇江超然百货公司应支付的担保费用，原告代偿所发生利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（律师费、诉讼费、拍卖费、保险费等），原告有权将抵押物折价抵债或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。若被告未能按期履行还款义务，每逾期一日，被告应支付日万分之五的违约金。合同订立后，双方办理了抵押物登记。亦后，原告与中国银行股份有限公司镇江京口支行签订了《最高额保证合同》，约定由原告为被告超然百货公司向该银行的借款提供最高本金余额为3000000元的连带责任保证。2014年5月8日，被告超然百货公司与中国银行股份有限公司镇江京口支行签订了《流动资金借款合同》，约定由被告超然百货公司向该银行借款2500000元。同日，中国银行股份有限公司镇江京口支行向被告超然百货公司出借了上述借款。后，该笔借款被告超然百货于2015年5月、2016年5月转贷。2016年11月14日，被告超然百货公司与原告签订《委托担保协议》，原告为被告超然百货公司向中国银行的贷款提供担保。被告吴超以其自有的位于镇江市朴园兰亭苑第27幢第7层至8层703室房屋。后，被告超然百货公司、吴超出具反担保抵押承诺书，被告超然百货公司委托原告融资担保公司为其在中行的190万元贷款担保，此贷款为2014年5月、2015年5月、2016年5月中行贷款的续贷，吴超以镇江市朴园兰亭苑第27幢第7层至8层703室房屋在2500000元内继续承担反担保责任。2018年3月1日向中行代偿193157.41元，于2018年4月28日向中行代偿169.96元。本院认为，第一、依法成立的合同受法律保护。原告融资担保公司与被告镇江超然百货公司、吴超签订的《委托担保协议》、《反担保抵押合同》均成立、有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告已经按照合同的约定为被告镇江超然百货商贸有限公司代偿了借款共计193327.37元，其要求被告镇江超然百货商贸有限公司归还代偿款及利息的诉讼请求，符合双方的合同约定并不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以支持。第二、根据法律规定，抵押权自登记时设立，原告可以在被告镇江超然百货商贸有限公司不履行还款义务时，以被告吴超提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿，对原告请求实现优先权的主张，本院予以支持。第三、原告为向被告镇江超然百货商贸有限公司、吴超催收欠款委托律师代为诉讼，其要求两被告承担律师代理费用损失的主张，符合双方的合同约定，本院予以支持，酌情支持2500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告镇江超然百货商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告镇江市融资担保有限公司代偿193327.37元及利息（利息计算方法：以193327.37为基数，自2018年4月28日起至款实际付清之日止，按年息6%计算）。二、被告镇江超然百货商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告镇江市融资担保有限公司律师代理费2500元。三、如被告镇江超然百货商贸有限公司未能归还上述欠款，原告可以以被告吴超抵押的位于镇江市朴园兰亭苑第27幢第7层至8层703室房屋折价或者以该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4320元、公告费600元，两项合计4920元，由被告镇江超然百货商贸有限公司、吴超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长 李 弘人民陪审员 张 怡人民陪审员 丁红梅二〇二一年五月二十五日书 记 员 李 昕上诉须知（2020）苏1111民初2698号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。2021年5月25日