广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初9320号原告：中国银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市古镇镇主要负责人：张建英。委托诉讼代理人：姚力平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶俊杰，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：方洪燕，女，1988年12月出生，汉族，住河南省固始县。被告：中山市亿力贸易有限公司，住所地广东省中山市横栏镇。法定代表人：罗卫锋。原告中国银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称中国银行古镇支行）与被告方洪燕、中山市亿力贸易有限公司（以下简称亿力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行古镇支行的委托诉讼代理人姚力平到庭参加诉讼，被告方洪燕、亿力公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行古镇支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国银行古镇支行与方洪燕、亿力公司签订的《个人商业用房贷款合同》合同编号（ＪＫ2017200007326403号）;2、方洪燕立即归还贷款本金421186.88元及利息2618.18元、罚息54.9元（利息、罚息均暂计至2021年3月5日止,从2021年3月6日起的利息、罚息按合同约定的标准计算至贷款实际清偿之日止）；3、方洪燕偿付中国银行古镇支行为追索上述贷款本息而支付的律师费25059元；4、中国银行古镇支行对处置方洪燕提供的抵押房产（中山市卡）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5、亿力公司对方洪燕上述债务承担连带清偿责任。合计金额：448918.96元。事实和理由：贷款人：中国银行股份有限公司中山古镇支行。借款人：方洪燕。签约情况：2017年8月14日签订了《个人商业用房贷款合同》合同编号（ＪＫ2017200007326403号）。贷款情况及欠款情况详见附件。贷款利率：合同第三条、合同附件一第二条第（五）款约定：贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，以首次定价日前最近适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上浮25.35%作为第一个浮动周期的贷款利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日前最近适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上浮25.35%作为下一个浮动周期的适用利率（合同第1、11页）。罚息计收标准：合同第三条第6款第（1）项及附件一第二条第（七）款约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％（合同第3、12页）。约定还款方式：合同第六条、合同附件一第四条第（二）款约定：按月等额本息还款（合同第4、12页）。还款日：约定每月1日为还款日。提前收贷约定：合同附件二通用条款第三条第1款第（2）项及第2款第（2）、（5）项约定：借款人未按期归还贷款本息的即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,终止或解除合同（合同第18、19页）。实现债权的费用：合同附件二通用条款第三条第1款第（2）项及第2款第（6）项约定：借款人出现违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等（合同第18、19页）。抵押情况：被告同意以贷款所购房屋即中山市卡提供抵押担保,并与原告于2017年9月5日办理了抵押登记手续,抵押权人为中国银行股份有限公司中山古镇支行（合同第14页及中山市商品房抵押登记备案证明）。担保情况：被告二同意为被告一贷款提供阶段性担保连带责任保证（合同第14、19、20页）。中国银行古镇支行认为，方洪燕、拒还贷款的行为已严重侵犯了我行的合法权益，应承担全部违约责任，向中国银行古镇支行清偿全部债务。同时，中国银行古镇支行对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。为了保障我行的合法利益，中国银行古镇支行特向贵院提起诉讼，请贵院按《民法典》的有关规则，判令如上诉讼请求。被告方洪燕、亿力公司未庭应诉、答辩，亦没有向本院提交证据。本院经查理认定事实如下：2017年8月14日，中国银行古镇支行作为贷款人、方洪燕作为借款人及亿力公司作为保证人签订《个人商业用房贷款合同》〔编号：ＪＫ2017200007326403号〕及《个人商业用房贷款合同通用条款》。其中，《个人商业用房贷款合同》约定中国银行古镇支行同意向方洪燕提供个人贷款额度，额度金额为58万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息等内容。《个人商业用房贷款合同通用条款》约定：1、方洪燕提供其名下位于中山市卡的房地产［预售许可证号：中建房（预）字××号］作为抵押物提供抵押担保，担保范围为上述《个人循环贷款额度协议》所担保之最高本金58万元，包括主合同项下实际发生的主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；2、如果方洪燕未按约定及时清偿主合同项下债务或者发生约定的实现抵押权的其他情形，中国银行古镇支行有权依法及本合同的约定行使抵押权，在上述规定的最高额内就抵押物优先受偿等内容。以及亿力公司对以上借款承担连带责任保证。同年9月5日，中国银行古镇支行与方洪燕办理了上述房地产的抵押登记备案证明［粤房抵字第××号］。同年9月4日，中国银行古镇支行向方洪燕发放了58万元的贷款，贷款期限为十年，月利率4.491667%。贷款发放后，截至2021年3月5日，方洪燕尚欠中国银行古镇支行贷款本金421186.88元、利息2618.18元、罚息54.9元。中国银行古镇支行经催收未果，于2021年4月7日诉至本院，提出前述诉请。另查明：2021年3月17日，中国银行古镇支行（甲方）与广东诺臣律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定甲方委托乙方为其与方洪燕金融借款合同纠纷一案的代理人，律师费为25059元等内容。2021年5月6日，广东诺臣律师事务所向中国银行古镇支行出具诉讼代理律师费金额为25059元的广东增值税专用发票。本院认为，中国银行古镇支行与方洪燕、亿力公司签订的《个人商业用房贷款合同》《个人商业用房贷款合同通用条款》均合法有效，各方均应恪守履行。中国银行古镇支行主张方洪燕支付尚欠借款本金421186.88元及利息等，方洪燕、亿力公司对此未提出抗辩，也没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。本案中，中国银行古镇支行已依约提供放贷业务，方洪燕、亿力公司却未按约按期归还贷款，构成违约，中国银行古镇支行有权解除合同，并要求方洪燕、亿力公司承担相应的还款责任和违约责任。以及实现抵押权及由亿力公司承担连带保证责任的诉请，理据充分，本院均予以支持。关于中国银行古镇支行要求方洪燕、亿力公司支付律师费25059元的问题。本案中，虽然中国银行古镇支行已举证证明本案实际产生了律师费25059元且依照双方约定应由方洪燕负担，但双方仅笼统约定违约方承担守约方支出的律师费，未约定具体金额或计算方式,违约方亦未参与律师费确定过程，如一律将全额律师费由违约方负担有违公平原则，故律师费由本院行使自由裁量权酌情确定。本院综合考虑广东本地关于律师费收费的指导价以及本案的争议金额、案件难易程度、律师工作量等因素，酌情确定方洪燕负担律师费5000元，超出部分由中国银行古镇支行自行承担。方洪燕、亿力公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃对中国银行古镇支行诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山古镇支行与被告方洪燕于2017年8月14日签订的《个人商业用房贷款合同》〔编号：JK2017200007326403号〕及《个人商业用房贷款合同通用条款》；二、被告方洪燕于判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山古镇支行偿还借款本金421186.88元及截至2021年3月5日的利息2618.18元、罚息54.9元，2021年3月6日起的利息、罚息按《个人商业用房贷款合同》约定的标准计算至清偿之日止；三、被告方洪燕于判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山古镇支行支付律师费5000元；四、原告中国银行股份有限公司中山古镇支行对被告方洪燕名下位于中山市卡的房地产［预售许可证号：中建房（预）字××号］的折价或拍卖、变卖价款在上述第二、三判项的债权范围内享有优先受偿权；五、被告中山市亿力贸易有限公司对被告方洪燕的上述第二、三判项所述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司中山古镇支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8034元，减半收取计4017元，由原告中国银行股份有限公司中山古镇支行负担179元，被告方洪燕、中山市亿力贸易有限公司负担3838元(该款原告中国银行股份有限公司中山古镇支行已预交4017元，本院不作退还，由两被告于履行中迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何文璋二〇二一年五月二十日书记员  石光灵