福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初1548号原告：陈凤钗，女，1972年8月20日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。被告：黄荔荔，女，1986年11月28日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。原告陈凤钗与被告黄荔荔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤钗到庭参加诉讼。被告黄荔荔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈凤钗向本院提出诉讼请求：1、判令解除陈凤钗、黄荔荔签订的《房屋租赁合同》；2、判令黄荔荔立即腾出位于莆田市城厢区××广场××号楼××室房屋返还给陈凤钗；3、判令黄荔荔支付自2020年10月16日起至返还房屋之日止的租金，截止起诉之日暂计为9167元；4、判令黄荔荔支付自2020年7月1日起至返还房屋之日止的物业费，截止起诉日为755元；5、判令黄荔荔支付自2020年8月1日起至实际返还房屋之日止的水费，截止起诉日为168元；6、判令黄荔荔支付自2020年7月1日起至实际返还房屋之日止的公摊水电费207元；7、判令陈凤钗不需要返还保证金5000元；8、本案的诉讼费用由黄荔荔负担。事实与理由：双方于2018年6月16日签订《房屋租赁合同》，约定：黄荔荔向陈凤钗承租位于莆田市城厢区××广场××号楼××室房屋，租金每月2500元，租赁期限截止2019年6月15日止。租赁期间的水电、物业费等费用等均由黄荔荔承担，黄荔荔不按期支付租金等陈凤钗有权不退还保证金等。租赁期满后，双方虽没有继续签订合同，但双方仍按原合同继续履行。截止到2020年7月，黄荔荔未支付相关水电费等，自2020年10月16日起黄荔荔也未再支付租金，故请求判如所请。黄荔荔未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月16日，陈凤钗（甲方）与黄荔荔（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于莆田市城厢区××广场××号楼××室的房产出租给乙方使用；租赁期限为一年，从2018年6月16日起至2019年6月15日止；租金每月为2500元；租金按月支付，于支付月16日前交清；乙方应在签订合同三日内向甲方交纳5000元作为履约保证金；在租赁期间，双方约定以下费用包括水电费、电话费、网络费、卫生费、物业管理费、燃气费等由乙方负责；乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由乙方负责赔偿，并有权拒绝退还履约保证金……4、不交付或者不按约定交付租金连续10天或者累计达10天以上等。双方还就违约责任、免责事项等作出约定。2021年4月8日，陈凤钗以黄荔荔拒不支付租金为由，诉至本院。同年4月21日，本院向黄荔荔送达了民事起诉状、举证通知书、应诉通知书、证据材料等相关诉讼文书。庭审期间：陈凤钗陈述租赁期限届满后，双方仍按原合同继续履行。陈秀钗向法庭提供的《莆田市长安物业管理有限公司城厢分公司收款收据》两份，载明：2021年2月3日，陈凤钗交纳了2020.7.1-2020.12.31的物业费647元；交纳了2020.8.1-2021.2.3的水费168元和2020.7.1-2021.2.3的公摊水电费207元。综上，本院认为:陈凤钗与黄荔荔签订的《租赁房屋合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现陈凤钗已依约将讼争房屋交付给黄荔荔使用，在租赁期限后，黄荔荔继续使用房屋，陈凤钗亦无异议，故该《租赁房屋合同》继续有效，租赁期限为不定期。故现陈凤钗请求解除双方签订的《房屋租赁合同》有理。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，因本院于2021年4月21日向黄荔荔送达了相关诉讼文书，故本院确认《租赁房屋合同》于2021年4月21日解除。同理，因讼争合同已解除，故陈凤钗请求黄荔荔腾退讼争房屋并返还给陈凤钗有理，本院予以支持。陈凤钗同时请求黄荔荔支付自2020年10月16日起至实际返还房屋之日止的租金，暂计起诉日为9167元，该请求实为请求黄荔荔支付自2020年10月16日起至实际返还之日止按每月2500元标准计算的租金。因双方在合同中约定物业费、水电费、水电公摊费等均由黄荔荔负担，且陈凤钗已实际支出2020年7月1日至同年12月31日的物业费647元、2020年8月1日至2021年2月3日的水费168元和2020年7月1日至2021年2月3日的公摊水电费207元，该些款项黄荔荔应予以支付。因截止前述款项实际付款当日后的物业费、水费、公摊水电费等，陈凤钗尚未实际支付，故陈凤钗请求前述款项均需计至房屋返还之日止缺乏依据，陈凤钗可待实际支出后另行主张权利。因黄荔荔自2020年10月16日起未再支付租金，双方合同约定租金逾期10天未支付，陈凤钗有权终止合同，且有权不退还押金5000元，故陈凤钗请求不需要退还黄荔荔保证金5000元，实为请求该保证金5000元不予退还有理，本院予以支持。黄荔荔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认陈凤钗与黄荔荔于2018年6月16日签订的《租赁房屋合同》于2021年4月21日解除；二、黄荔荔应于本判决生效之日起十日内将坐落于莆田市城厢区联创国际广东B-1-A号楼1305室房产腾退给陈凤钗；三、黄荔荔应于本判决生效之日起十日内支付给陈凤钗自2020年10月16日起至实际腾退房屋给陈凤钗之日止按每月2500元计算的租金；四、黄荔荔应于本判决生效之日起十日内支付给陈凤钗自2020年7月1日起至2020年12月31日止的物业费647元；五、黄荔荔应于本判决生效之日起十日内支付给陈凤钗自2020年8月1日起至2021年2月3日和2020年7月1日起至2021年2月3日的水费、公摊水电费合计375元；六、陈凤钗已收取的保证金5000元，陈凤钗不予退回黄荔荔；七、驳回陈凤钗的其他诉讼请求。案件受理费182元，减半收取为91元，由陈凤钗负担1元，由黄荔荔负担90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  洪俊达二〇二一年五月十四日书记员  陈伟伟附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。