宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2021）宁0221民初1177号原告：平罗县司法局。负责人：谢某。委托诉讼代理人：安某。特别授权代理。被告：宁夏开元房地产开发有限公司。法定代表人：石某，系宁夏开元房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：宋某。特别授权代理。原告平罗县司法局诉被告宁夏开元房地产开发有限公司（以下简称开元房地产公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2021年3月8日立案，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平罗县司法局的委托诉讼代理人安某，被告开元房地产公司的委托诉讼代理人宋某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告平罗县司法局向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的《房屋拆迁补偿协议》、《房屋拆迁补偿协议补充协议》合法有效；2.依法判令被告为原告办理富明商场2号楼一层编号为A023、A026、A027三套商铺的不动产证；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2003年，被告开元房地产公司开发承建平罗县富民商场，拆迁补偿安置工作也由该公司承担，原告办公楼也在富民商场拆迁改造范围内。同年5月，原告先后与被告开元房地产公司签订了《房屋拆迁补偿协议》、《房屋拆迁补偿协议补充协议》二份协议。原告面积为3112.32平米的办公楼拆迁后获得350231.74元拆迁补偿费。2008年8月富民商场竣工，开元房地产公司用富民商场2号楼一层服装区面积57.72平米，编号为A023、A026、A027三套商铺抵顶房屋拆迁补偿款，原告依法取得了上述三套商铺的所有权，但被告一直未能给原告办理上述房屋的产权证，原告诉至法院。被告开元房地产公司辩称，当时与原告签订的拆迁补偿协议两份都是真实有效的，且被告已经履行了，至于没有办证理由有两方面的原因：一、原告自接房以后一直没有补交房屋面积差价，按照相关规定只有交清全部房款后被告协助原告办理产权证；二、原告关于此事一直也没和被告沟通，被告也不知道办证的事情。原告平罗县司法局为支持其诉讼请求，出示的证据为：证据一、《房屋拆迁补偿协议》复印件一份，证明2003年5月8日，被告与原告签订了《房屋拆迁补偿协议》，拆迁主体为被告。一、原告单位被拆迁的办公楼面积为3112.32平米，拆迁后被告应补偿原告补偿款353701.65元的事实。二、被告确定原告单项设施作价14978.49元、补偿搬迁补助费1551.60元的事实，以上拆迁补偿费共计370231.74元。以上协议意思表示真实、合法有效、且已实际履行。证据二、《房屋拆迁补偿协议补充协议》复印件一份，《富民购物广场》平面图复印件一份，证明2005年6月29日，原被告续签了《房屋拆迁补偿协议补充协议》，原协议货币补偿变更为房屋实物补偿，被告以平罗县富民购物广场服装区一层房屋3套商铺，编号为A023、A026、A027，预售总建筑面积57.72平米抵顶原补偿款。协议确定该抵顶房屋销售总价377720元整，实际抵顶总价339948元。涉案房屋于2008年下半年交付原告，至此拆迁补偿合同履行完毕，该《补充协议》意思表示真实、合法有效。证据三、《平罗县人民政府县长办公会议纪要》复印件一份，证明富民市场开发符合平罗县相关政策，且该决议确定拆迁单位为被告。证据四、《关于县司法局商业用房对外出租的复函》复印件一份，证明因涉案房屋未办理房屋产权证，平罗县财政局发函要求司法局依据相关国有资产管理相关规定，将涉案房产以盘盈资产入账的事实；要求尽快完善涉案房产的相关手续，督促办理房产证。证据五、《情况说明》复印件及《测量结果报告》复印件各一份，证明原告起诉在法定的诉讼时效之内，合同履行地为平罗县，属于人民法院管辖。经双方确认3套商铺的面积为58.44平米，原告应补被告面积差房款4711.68元的事实。证据六、《微信聊天记录》打印件一份，证明原告与被告协商办理房产证且要求被告出具房地产开发票据的事实。被告开元房地产公司对原告出示的上述六组证据均无异议。被告开元房地产公司未出示证据。经本院审核认为，原告出示的上述证据一、证据二、证据五、证据六经被告质证后无异议，本院依法予以采信。原告出示的证据三、证据四与本案无关，本院依法不予采信。经审理查明，2003年5月8日，平罗县司法局与开元房地产公司签订《房屋拆迁补偿协议》一份，约定被拆迁房屋为平罗县司法局位于富民市场的司法局办公大楼，房屋建筑面积3112.32㎡，开元房地产公司应补偿平罗县司法局补偿费353701.65元，单项设施作价14978.49元，拆迁补助费1551.60元，一次性补偿平罗县司法局共计叁拾柒万零贰佰叁拾壹元柒角肆分。平罗县司法局应在2003年5月8日前完成搬迁，并将拆迁房屋交给开元房地产公司拆除。开元房地产公司在平罗县司法局搬出后伍日内，将补偿金一次性付给平罗县司法局。2005年6月29日，平罗县司法局与开元房地产公司签订《房屋拆迁补偿协议补充协议》一份，约定经平罗县司法局与开元房地产公司双方协商同意，根据原拆迁补偿协议开元房地产公司应向平罗县司法局支付350231.74元拆迁补偿费，今同意以平罗县富民购物广场3套房屋、预售面积57.72平方米抵顶该补偿费。抵顶房屋销售总价377720元，按九折优惠价抵顶，同时平罗县司法局不在追究原拆迁补偿协议中约定的开元房地产公司的违约责任。实际抵顶总价为339948元。开元房地产公司还需支付平罗县司法局余款10283.74元，该款在接房时一次结清。该补充协议附抵顶房屋区位、建筑面积、房号、单价、总价明细。2005年10月，开元房地产公司将位于××县商铺A023、A026、A027交付给平罗县司法局。2021年3月18日开元房地产公司给平罗县司法局出具情况说明一份，告知平罗县司法局开元房地产公司抵顶给平罗县司法局平罗富民购物广场3套房屋的确权面积为58.44平方米，平罗县司法局应补缴面积差房款4711.68元。开元房地产公司将3套商铺交付给平罗县司法局，一直未协助平罗县司法局办理三套商铺的不动产权证，原告诉至法院。本院认为，平罗县司法局与开元房地产公司于2003年5月8日签订的《房屋拆迁补偿协议》及2005年6月29日签订的《房屋拆迁补偿协议补充协议》是双方在平等、自愿的原则下通过协商签订，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，两份协议合法有效。故对原告要求确认《房屋拆迁补偿协议》、《房屋拆迁补偿协议补充协议》有效的诉讼请求，本院依法予以支持。被告作为开发商，负有转移房屋所有权的义务，被告认可2005年10月已经将涉案商铺交付给原告，但三间商铺一直未能办理不动产权证书，对原告要求被告予以协助办理富明商场2号楼一层A023、A026、A027三间商铺的不动产权证书的诉讼请求合理有据，本院依法予以支持。被告抗辩称原告没有补交房屋差价4711.68元，原告当庭也予以认可，被告可以另行主张，但不能作为不予协助原告办理不动产权证书的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告平罗县司法局与被告宁夏开元房地产开发有限公司于2003年5月8日签订的《房屋拆迁补偿协议》、于2005年6月29日签订的《房屋拆迁补偿协议补充协议》有效；二、被告宁夏开元房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告平罗县司法局办理位于××县商铺A023、A026、A027的不动产权证书。如果未按判决指定期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告宁夏开元房地产公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 甘 霖二〇二一年五月二十八日书记员 丁伟学附件一：本案适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。