江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1002民初3663号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川大道中段。统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：陈迎宾，董事长。委托诉讼代理人：曾龙英，抚州农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：朱桂林，江西明传律师事务所律师。被告：刘标，男，1988年4月25日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：罗君惠，女，1967年11月11日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省南昌市红谷滩新区。被告：邹志，男，1967年3月23日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告刘标、罗君惠、邹志金融借款合同纠纷一案，原告于2021年5月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告刘标、罗君惠到庭参加诉讼，被告邹志经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘标偿还原告借款本金3596000元及利息596087.37元，合计4192087.37元(利息暂计算至2021年3月4日,之后利息按合同约定计算至还清借款本息时止)；2、判令原告对被告罗君惠为借款作抵押担保的房产通过拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告邹志对上述借款本息承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告陈述的事实与理由：2017年3月1日，被告刘标与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告刘标借款4600000元,借款期限为2017年3月1日至2020年2月29日止,具体借款日期以借款凭证记载的为准，借款利率为年利率9.6%,按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款为可循环额度，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告罗君惠签订了《最高额抵押合同》，约定被告罗君惠用书香才苑东边店7、8、10、12、13、14、15、19、22号店面为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产登记证明。当日，被告邹志与原告签订《最高额保证合同》，约定被告邹志同意并自愿为被告刘标最高额贷款提供连带保证担保责任，保证期限为每笔借款到期之次日起两年。2019年1月14日，原告向被告刘标发放贷款2400000元，凭证记载借款期限为2019年1月14日至2020年1月13日止。2019年1月15日，原告又向被告刘标发放贷款2200000元，凭证记载借款期限为2019年1月15日至2020年1月14日止。贷款到期后，被告刘标未归还全部本息。截止2021年3月4日尚欠原告本金3596000元及利息596087.37元，合计4192087.37元。被告刘标辩称，1、这两笔款项有一笔打给了吴文恒，另一笔打给了汤燕；2、该笔款项我一分钱都没得到，银行卡和密码都不在我这里，我办好了直接给被告邹志公司里的人。被告罗君惠辩称，我就是到银行签了抵押合同，贷款的内容和抵押合同的内容我都不知情。被告邹志未作答辩。经审理查明：2017年3月1日，被告刘标与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告刘标借款4600000元,用途为承建孝桥安置房一期工程3#、5#楼购钢材，借款期限自2017年3月1日至2020年2月29日止，借款为可循环额度，具体借款日期以借款凭证记载的为准，借款利率为年利率9.6%,按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告罗君惠签订了《最高额抵押合同》，约定被告罗君惠用单独所有的抚州市临川区上顿渡镇书香才苑东边店7、8、10、12、13、14、15、19、22号店面为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产登记证明【赣（2017）临川区不动产证明第0001827号、第0001828号、第0001829号、第0001830号、第0001831号、第0001832号、第0001833号、第0001834号、第0001835号】，最高债权数额分别为1000000元、420000元、440000元、910000元、270000元、430000元、270000元、430000元、430000元，债权确定时间均为2017年3月1日起至2020年2月29日止。当日，被告邹志与原告签订《最高额保证合同》，约定被告邹志同意并自愿为被告刘标在借款合同规定的期间连续借款最高额4600000元提供连带保证担保责任，保证期限为每笔借款到期之次日起两年。2019年1月14日，原告向被告刘标发放贷款2400000元，并依据被告刘标的（受托支付）用信申请，将借款转至曹子达银行账号，凭证记载借款期限为2019年1月14日至2020年1月13日止。2019年1月15日，原告又向被告刘标发放贷款2200000元，并依据被告刘标的（受托支付）用信申请，将借款转至吴文恒银行账号，凭证记载借款期限为2019年1月15日至2020年1月14日止。贷款到期后，被告刘标未归还全部本息。截止2021年3月4日尚欠原告本金3596000元及利息596087.37元，合计4192087.37元。故原告诉至本院，并提出前述请求。以上事实，有原告提供的书证、当庭陈述、庭审笔录等为凭，经庭审质证和核实，本院予以认定。本院认为，原告与三被告分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。现原告已按约向被告刘标支付借款，其理应按约定期限向原告偿还借款本息，因其未偿还借款本息已构成违约，应按合同约定承担逾期还款的责任。对被告刘标辩称意见，本院认为该借款原告发放至被告刘标账户后，原告依据其（受托支付）用信申请，将借款转至曹子达、吴文恒银行账号，该行为符合双方的约定。至于曹子达又将款转给汤燕，与原告无关，故对被告刘标辩称意见，本院不予以采信。对被告罗君惠的辩称意见，其不能提供证据证明，故本院亦不以采信。因被告罗君惠用自己单独所有的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告邹志自愿为被告刘标在借款合同规定的期间连续借款最高额4600000元承担连带责任保证，并与原告约定被告刘标未能清偿债务时，原告可直接向保证人追索，故被告邹志应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘标在本判决生效之日起十日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金3596000元及利息596087.37元(该利息计算至2021年3月4日,之后利息按合同约定计算至还清借款本息时止)；二、如被告刘标未按期履行上述债务，原告抚州农村商业银行股份有限公司有权就被告罗君惠单独所有为借款作抵押担保的位于抚州市临川区上顿渡镇书香才苑东边店7、8、10、12、13、14、15、19、22号店面【赣（2017）临川区不动产证明第0001827号、第0001828号、第0001829号、第0001830号、第0001831号、第0001832号、第0001833号、第0001834号、第0001835号】通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告邹志对被告刘标上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40336元，减半收取20168元，由被告刘标、罗君惠、邹志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。审 判 员  马 良二〇二一年五月二十六日法官助理  刘星余书 记 员  王大鹏