上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1357号原告：江丁山，男，1952年8月19日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：江菊英，女，1953年10月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。两原告共同委托诉讼代理人：江强(系两原告之子)，男，汉族，户籍地上海市青浦区。两原告共同委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。被告：上海南尚置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：董华威，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师事务所律师。原告江丁山、江菊英与被告上海南尚置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年3月3日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵凤英、江强、被告委托诉讼代理人单新宇、夏元林到庭参加诉讼。本案于2021年4月14日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵凤英、被告委托诉讼代理人夏元林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江丁山、江菊英向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金暂计为人民币(以下币种均同)260,197元(前90天以4,136,752元为基数，按照日万分之一，自2019年12月21日计算至2020年3月20日；按照日万分之二，自2020年3月21日起计算至实际交房日止)；二、判令被告立即向原告交付位于朱家角镇新塘港路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、判令被告赔偿原告地板、门等问题的修复费用暂计为50,000元，具体以审价为准。审理中，原告变更诉请如下：一、判令被告支付原告租金损失107,000元(以月租金7,000元为标准，自2019年12月21日起计算至2021年3月31日止)；二、判令被告因地板不平导致的修复费用10,000元。事实与理由：2018年9月30日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买青浦区朱家角镇新塘港路XXX弄XXX号XXX室精装修房屋(以下简称系争房屋)，应于2019年12月20日交付房屋。被告于2019年12月份通知交房，原告按约前去收房，发现房屋存在多处墙面裂缝、地板高低不平等质量问题。被告当场承诺整改后再交房，原告也表示同意。但被告撬开地板后并未铺好并将房屋交付原告，故原告诉至法院要求被告支付逾期交房违约金。审理中，原告同意先办理房屋交接手续，故双方于2021年3月19日查验房屋并办理了房屋交接手续。关于房屋质量问题，被告于2021年3月31日维修完毕，但原告查看发现其他质量问题均已修好，但地板高低不平的问题还是没有解决。因修复期间，原告无法使用房屋，故要求被告赔偿租金损失，不再要求被告支付逾期交房违约金。针对地板高低不平，原告不要求被告修复，也不申请鉴定，只要求被告赔偿修复费。被告上海南尚置业有限公司辩称：不同意原告的诉请。理由如下：第一，涉案房屋已经取得青浦区房产相关部门的手续，具备交房条件，被告也根据合同约定通知原告收房，是原告认为房屋存在质量问题拒绝收房，导致被告一直不能把钥匙给原告。第二，因不存在逾期交房的问题，自然也不存在租金损失。房屋的质量问题并没有严重到影响入住的程度，原告应该在收房之后，再报修。经开庭审理查明：2018年9月30日，被告(甲方、卖方)与原告(乙方、买方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为94平方米；房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为44,008元，总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为4,136,752元。第十条约定该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》。第十一条约定，甲方定于2019年12月20日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期超过90天后(超过90天的部分)，每逾期一日，甲方应向乙方支付乙方已付的购房款万分之二的违约金直至甲方实际交付房屋之日止。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天内书面通知乙方办理交付房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交接该房屋钥匙。第十七条约定，甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十二条约定，甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构进行检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十三条约定，自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》和《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。第二十九条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分；本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。第三十条约定，甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。合同附件三载明房屋装修及设备的标准。合同补充条款一约定，除非出现房屋地基基础、主体结构经核验确属不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，该商品房出现的建筑工程或装修装饰质量通病(主要指不严重影响功能或安全的常见观感性质量瑕疵)，不属于买受人拒绝收房或退房的事由，买受人拒收房屋期间，不视为出卖人逾期交房期间。但出卖人必须快速履行保修责任，消除前述质量瑕疵以及影响，前述合理维修期间不适用逾期交房的约定。如因出卖人造成买受人实际损失的，由出卖人依法承担赔偿责任。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合《买卖合同》约定标准或存在瑕疵为由拒绝收房或要求解除《买卖合同》。如确实未达到《买卖合同》附件三约定标准的，则出卖人在交房后90天内进行修复或更换。合同签订后，原告向被告支付了合同约定的房款。2019年12月，被告向原告寄送《西虹桥壹号(青泰名邸)交房通知书》，表明房屋已经竣工验收合格，按照双方合同约定，房屋已经具备交付条件，通知原告前往办理房屋交付手续。原告按通知至系争房屋查验后认为房屋存在地板不平、墙面开裂等质量问题，当天未办理房屋交接手续。被告承诺修复后将地板撬开但并未予以铺好，也未通知原告重新收房。后，原告以被告逾期交房及房屋存在质量问题为由诉至法院。2021年3月19日，原、被告双方查验房屋后办理房屋交接手续。针对房屋及设备设施存在的质量问题，被告于2021年3月31日修复完毕。另查明，2019年12月9日，被告取得系争房屋所在项目的《上海市新建住宅交付使用许可证》。2020年6月5日，被告取得系争房屋所在项目的不动产权证书。审理中，原告称经网上查询，涉案房屋所在小区附近房屋的租金标准为月5,500元，因原告购买的房屋更大，地段更好，故原告主张月租金标准为7,000元。被告称，涉案房屋的月租金标准为3,000元，且即使质量问题影响居住，也是空置费损失，而质量问题是否影响居住需要鉴定才能确定。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告已经按约支付了全部购房款，被告理应向原告交付符合约定条件的房屋。涉案房屋为全装修房屋，在交付时存在墙面开裂、地板不平等瑕疵，必然会对原告的正常使用造成一定的影响，被告理应及时修复并重新通知原告收房。然被告直至2021年3月31日才修复完毕，理应对原告无法正常使用造成的损失承担赔偿责任，具体的损失可参照租金标准。因双方对质量问题影响使用的程度及租金标准均存在争议，故本院根据案件实际情况、当事人的过错程度、原告的损失，酌定被告赔偿原告50,000元。关于原告主张地板不平的修复费，依据不足，且原告不申请鉴定，故本院对原告的该项损失难以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海南尚置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告江丁山、江菊英损失50,000元；二、原告江丁山、江菊英的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,640元，减半收取1,320元，由原告负担795元，被告负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳书记员 盛诗怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。