北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初4603号原告：李宁，男，1991年4月4日出生，汉族，户籍地江苏省东海县，现住北京市朝阳区。被告：张伊迪，女，1995年1月7日出生，汉族，户籍地辽宁省大石桥市，现住北京市大兴区1804。原告李宁与被告张伊迪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李宁到庭参加诉讼。被告张伊迪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李宁向本院提出诉讼请求：1．判令张伊迪返还租房押金5000元；2．判令张伊迪返还剩余未租天数的房租933元（自2020年10月30日至2020年11月6日共计8天的房租，3500元/30天*8天=933元）；3．本案诉讼费由张伊迪负担。事实和理由：2019年7月7日，李宁与张伊迪签订房屋租赁合同，约定张伊迪将北京市大兴区西红门镇鸿坤理想城八期x房屋出租给李宁，租赁期限自2019年7月7日至2020年7月6日，月租金3500元，支付方式半年付，张伊迪收取押金5000元，约定房屋内设施如无人为损坏，押金将在退房时如数退还。2020年6月21日，李宁续租三个月，自2020年7月7日至2020年10月7日，2020年9月2日，再次续租一个月，至2020年11月7日，李宁在2020年9月2日明确告知张伊迪，2020年11月7日合约到期后，不再租住涉案房屋。2020年10月28日，张伊迪要求李宁月底搬出去，不要耽误下一个租户入住，若是耽误房屋出租，将不退房屋和押金。李宁于2020年10月29日告知张伊迪，次日就可以搬走，张伊迪未回复，后张伊迪又以新租户不再租房为由，要求李宁赔偿损失，押金不退。2020年10月30日，李宁将房屋打扫干净，张伊迪不回消息，故无法办理房屋交接。2020年11月1日，张伊迪告知李宁有新租户入住，可以交接，次日张伊迪告知李宁新租户转钱后，就退还李宁剩余租金和押金。2020年11月4日，新租户入住，张伊迪却以床破损为由拒绝退押金并要求赔偿。床在李宁入住时即有损耗，床为皮质床，长期光照，外层自然脱落，为避免阳光直射，李宁还在床沿周围用床单进行了保护，并未人为破坏。因张伊迪拒不退还押金和剩余租金，故李宁诉至法院。张伊迪未到庭答辩，但于诉前调解阶段辩称，李宁在租房期间，将涉案屋内床和床垫造成污损，无法使用，希望李宁将床和床垫更换新的，便同意将押金如数返还，现不同意返还押金和租金。本院经审理认定事实如下：2019年7月7日，张伊迪（甲方、出租方）与李宁（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于北京市大兴区西红门镇鸿坤理想城八期x房屋出租给李宁作为居住使用，租赁期限自2019年7月7日至2020年7月6日，月租金3500元，支付方式半年付，提前一个月交下次，甲方收乙方押金5000元，退房时如房屋及屋内设施无人为损坏，将如数退还。合同签订后，张伊迪将涉案房屋交付李宁居住使用，合同约定的租期届满后，双方又协商续租四个月，将租期延至2020年11月6日。李宁于2019年7月5日、7日向张伊迪支付押金5000元和2019年7月7日至2020年1月6日的房租2．1万元，于2019年12月7日支付2020年1月7日至2020年7月6日的房租2．1万元，于2020年6月21日支付了2020年7月7日至2020年10月6日的房租1．05万元，于2020年9月3日支付了2020年10月7日至2020年11月6日的房租3500元。李宁陈述，2020年9月2日，双方协商再续租一个月，租期至2020年11月6日，其告知张伊迪到期后便不再续租，2020年10月28日，张伊迪要求李宁月底搬离，李宁便在租期未届满的情况下搬离了涉案房屋。李宁提交双方之间的微信记录：2020年9月2日，“房东，你好，又到交房租的时间了，由于工作原因，想跟你商量一下，再续租一个月可以吗，因为公司不行了，我下个月就不再北京了”；“行，那你们先住着，因为我过几天也是回老家，估计得在家呆一段时间，给我转3500就行”；2020年10月28日，“李宁，我这边有个人看好房子了，他准备月底入住，你那边11月6号到期，你看你给我腾房子还是你们那边是怎么定的，是几号准备搬，因为现在你们住到这月份吧，不好我们还出租，因为马上到年底了，好不容易碰着一个租户，如果你们要是也不差这几天，如果我要是租不出去的话，反正你们要提前搬的话，我给你们退剩余几天的房租钱，再把押金给你们退回去，因为当初疫情嘛，我给你们延了好几个月，反正也是因为你们带着孩子然后搬家，那时候也不方便，那时候也跟你们说了，到时候要配合我出租，所以我希望你们能配合我一点”；“我们准备11月7号搬，我这周还得回家一趟，月底已经没时间了呀，这周已经是最后一个周末了”；“你最后一天也是6号，你这样耽误我出租啊，我这都够照顾你们了，按合同上你们是属于违约了，你要是不搬的话，我6号去收房，然后等我什么时候出租出去了咱们再结算押金”；2020年10月29日，“我找了个旅馆，明天可以搬走，看到请回”；“那边今天才给信，说可以等几天，不用着急了”；“明天你过来看下房子吧，没问题就把剩余的钱和押金给我吧，我把钥匙交给你”；“那个租房的打电话不接了，应该没谱了”；“没关系的，你先跟他确认，明天你过来收钥匙，把剩余钱和押金退一下”；“那就不着急了，有的租就看房，没人租等你们到期再说吧”；2020年10月29日，“房东，现在有时间吗，我们谈下吧”；“我明天过不去，我们现在搬家了”；“我马上就到派出所了，一会等警察协调吧……我在派出所，我们沟通下……房东，明天我们12点前都在”；2020年11月1日，“你好，我这边有个租户这边交定金了，可能这几天就要入住了，咱们约个时间交接一下”；“明天可以吗”；2020年11月2日，“房东，你那边租户是已经定下来了，还是在看，我这里找到一个人想租，你还考虑吗”；“他已经定下来了，说明天搬家，下午他应该会给我转钱，然后我给你退押金和剩余的房租钱”；“好的，那我是下班后把钥匙给你送过去，可以吗”；2020年11月3日，“房东，什么时候把钥匙给你”；“没事，先不用，等她什么时候搬我再联系你，我现在也没在北京，估计也就这两天”；2020年11月4日，“房东，钱可以给我了吗”。李宁陈述，其于2020年10月29日搬离，但当日张伊迪拒不办理交接，其于2020年11月2日、4日到涉案房屋中退还房屋钥匙，张伊迪均拒不配合接收，2020年11月4日已经有新租户入住涉案房屋。李宁陈述，张伊迪所述床及床垫损坏均系自然损耗，并无人为损坏，涉案房屋中的床是一个皮床，对着窗户，长期受到阳光暴晒，其入住时，床皮已有脱落。本院认为，李宁与张伊迪基于双方签订的房屋租赁合同成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应按照约定履行各自的义务。根据李宁提交的证据，李宁已按照合同约定标准向张伊迪支付了押金5000元和2019年7月7日至2020年11月6日的租金。根据双方的微信记录及李宁的陈述，张伊迪于2020年10月28日要求李宁腾房搬离，李宁于次日腾房搬离，此后张伊迪拒不配合李宁交接房屋钥匙，因李宁于2020年10月29日在张伊迪的要求下搬离涉案房屋，因此张伊迪应当退还押金5000元和2020年10月30日至2020年11月6日的租金933元。张伊迪辩称屋内床、床垫被李宁损害，但未举证证明，本院不予采信。对李宁的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、张伊迪于本判决生效后十日内返还李宁房屋押金5000元；二、张伊迪于本判决生效后十日内返还李宁房屋租金933元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由张伊迪负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  吴 晶二〇二一年五月二十四日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰