安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0103民初2072号原告：安徽科奥广告装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路与连水路交口，统一社会信用代码913401003956667709。法定代表人：袁川田，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩菊，安徽国誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：程张焱，安徽国誉律师事务所律师。被告：安徽国盈物资有限公司，住所地安徽省合肥市滩溪路168号新天地广场8-2406室，统一社会信用代码91340100574437156Y。法定代表人：马美荣，总经理。被告：李飞，男，1990年3月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告安徽科奥广告装饰工程有限公司（以下简称科奥公司）与被告安徽国盈物资有限公司（以下简称国盈公司）、李飞租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科奥公司法定代表人袁川田及委托诉讼代理人韩菊到庭参加诉讼，被告国盈公司、李飞经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。科奥公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《活动围挡租赁合同》；2.判令国盈公司、李飞向科奥公司支付围挡租赁费93396元(自2020年3月2日起以543元/天的标准暂计至2020年8月20日，后按实际解除合同日期计算)；3.判令国盈公司、李飞返还租赁的围挡(含板面、支撑、及大小底座)；4.判令诉讼费用由国盈公司、李飞承担。后变更诉讼请求第3项为“判令国盈公司、李飞支付租赁的围挡实际价值65955元”。事实及理由：双方签订《活动围挡租赁合同》一份，约定科奥公司向国盈公司出租543米活动围挡。约定租金为543元/天，按月支付，租赁期限为2020年3月2日至2020年5月20日。实际起租日以实物进场为准，退租时间以国盈公司口头或书面通知退租时间为准。科奥公司于2020年3月2日依约将活动围挡及配件送至约定场地并安装完毕。但截至起诉日，国盈公司仅向科奥公司支付围挡押金20000元，经反复催促仍拒不支付租金，也未提出退租要求。为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。国盈公司、李飞未做答辩，亦未提交证据。本院经审理查明，2020年4月11日（国盈公司补签时间，科奥公司签订时间为2020年3月2日），国盈公司（承租人、甲方）与科奥公司（出租人）签订《活动围挡租赁合同》一份，约定乙方向甲方提供租赁围挡总计543米，工程地点曙光路（青弋江路—南一环）；数量为板面3*1.9米、数量181、单价300元、计54300元，支撑1.5米、数量182、单价20元、计1640元，底座（大）0.25*0.75米、数量166、单价40元、计6640元，底座（小）0.25*0.75米、数量55、单价25元、计1375元，螺栓（送），合计63955元（科奥公司自称该数额与租赁物实际价值相当）；围挡租赁期间如有损坏，按照上述单价计算；租赁费用1元每米（含安装费、运输费），本次租金543元每天，每月支付一次租金；押金20000元，不能当做购买金额计算，待甲乙租赁期满乙方验收合格时退还；租赁期限自2020年3月2日至2020年5月20日，实际起租日期以实物进场为准，退租时间以甲方口头或书面通知乙方退租时间为准；甲方对租赁的物资要妥善保管，如有丢失、人为损坏，把乙方的物资转让变卖或做抵押等，以50元/平方的赔偿价格向乙方赔偿；如有其它费用，另行计算。甲方的经办人为李飞。合同还约定了其他事项。2020年3月2日，李飞在制作安装清单上签字，确认收到合同约定数量的围挡，备注“每天每米1元，损坏按单价计算。”此后，李飞通过微信转账方式向科奥公司支付押金20000元。未支付租金，亦未通知退租。围挡已大量损坏。上述事实有科奥公司提供的《活动围挡租赁合同》、制作安装清单、微信聊天记录、现场照片及视频以及当事人称述存卷予以证实。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，合同的当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。案涉租赁合同合法有效，科奥公司作为出租人已履行出租物交付使用的义务，但国盈公司未按照合同约定支付租金，亦未通知退租和归还租赁物，且经催告后仍未履行，故科奥公司要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。关于租金，双方在合同中约定的租期为2020年3月2日至2020年5月20日，期间租金为43440元（543元/天×80天）；租赁期满后，国盈公司继续使用租赁物，科奥公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。但若继续按原租金标准顺延计算此后租金，租金将远超租赁物实际价值，且科奥公司亦同时主张赔偿因租赁物损毁而造成的损失，该损失的金额相当于租赁物的实际价值，这将违反《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定即赔偿损失超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，有悖公平原则，故本院对转为不定期租赁之后的租金不再支持。另，国盈公司已支付的押金20000元应予以抵扣，抵扣后国盈公司应当支付科奥公司租金23440元（43440元-20000元）。关于租赁物损毁的损失，双方在签订合同时就该损失约定为按清单价格计算，即总金额63955元，但本院综合考虑租金支持情况、租赁物折旧情况，在征询科奥公司意见后，酌定按50%的约定金额予以支持，即31977.50元（63955元×50%）。关于李飞是否承担责任，科奥公司主张李飞承担连带责任的依据为合同签订时国盈公司已经处于非营业状态，但未提供相应证据加以证明，且缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，对科奥公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除安徽科奥广告装饰工程有限公司与安徽国盈物资有限公司于2020年4月11日签订的《活动围挡租赁合同》；二、安徽国盈物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽科奥广告装饰工程有限公司租金23440元；三、安徽国盈物资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿安徽科奥广告装饰工程有限公司损失31977.50元；四、驳回安徽科奥广告装饰工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1784元，由原告安徽科奥广告装饰工程有限公司负担1144元，由被告安徽国盈物资有限公司负担640元；公告费1200元，由原告安徽科奥广告装饰工程有限公司负担400元，由被告安徽国盈物资有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 李 照二〇二一年五月十二日书记员 凌太梅附：本案适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。