山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民初398号 原告：中国进出口银行山东省分行，住所地山东省青岛市市南区东海西路2号甲。 负责人：白华峰，行长。 委托诉讼代理人：蒋伟，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙承爱，山东德衡律师事务所律师。 被告：东营方圆有色金属有限公司，住所地山东省东营开发区综合开发园。 法定代表人：崔志祥，董事长 被告：东营方圆铜业有限公司，住所地东营市东营区浏阳河路99号。 法定代表人：崔志祥，执行董事。 二被告共同委托诉讼代理人：王红瑞，泰和泰（济南）律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：于学伟，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告中国进出口银行山东省分行与被告东营方圆有色金属有限公司、被告东营方圆铜业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙承爱及被告的委托诉讼代理人王红瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国进出口银行山东省分行向本院提出诉讼请求：1.判令东营方圆有色金属有限公司立即偿还原告借款本金3500万美元，利息、罚息及复利2584595.28美元（利息、罚息及复利暂计算至2021年3月11日，之后至实际清偿之日的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2.判令本案原告律师费人民币14000元由被告承担；（上述一、二项金额折合人民币共计244201115.53元，注：按照2021年3月11日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.4970元计算）；3.判令确认原告与东营方圆有色金属有限公司之间的抵押合同合法有效，原告对东营方圆有色金属有限公司提供的抵押物【建筑物的产权证号分别为东房权证东营区字第2××5号、东房权证东营区字第2××6号、东房权证东营区字第2××7号、东房权证东营区字第2××8号、东房权证东营区字第2××9号；建设用地使用权的土地证号分别为东（开）国用（2014）第004号、东（开）国用（2014）第005号、东（开）国用（2014）第019】享有优先受偿权；4.判令确认原告与东营方圆铜业有限公司之间的抵押合同合法有效，原告对东营方圆铜业有限公司提供的抵押物【建筑物：产权证号分别为东房权证东营区字第0××3号、东房权证淮河路字第0××7号、东房权证东营区字第0××5号、东房权证浏阳河路字第0××1号；建设用地使用权：土地证号分别为东（开）国用（2006）第52号、东（开）国用（2005）第18号】享有优先受偿权；5.本案案件受理费、财产保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月，原告与东营方圆有色金属有限公司签订编号2070004022019212720《借款合同（进口信贷流动资金类贷款）》，约定原告向东营方圆有色金属有限公司提供最高不超过3500万美元进口信贷流动资金贷款，借款期限为2019年9月18日至2020年9月17日。2019年9月5日，原告与东营方圆有色金属有限公司签订编号为2070004022019212720ＤＹ02《房地产最高额抵押合同》，约定为确保2019年9月5日至2022年9月5日期间东营方圆有色金属有限公司与原告所签订的所有具体业务合同项下东营方圆有色金属有限公司最高不超过1400万美元的债务得到支付和偿还，东营方圆有色金属有限公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给原告，以担保其按时足额清偿其在主合同项下的债务。【上述东营方圆有色金属有限公司向原告提供抵押的建筑物的产权证号分别为东房权证东营区字第2××5号、东房权证东营区字第2××6号、东房权证东营区字第2××7号、东房权证东营区字第2××8号、东房权证东营区字第2××9号；上述东营方圆有色金属有限公司向原告提供抵押的建设用地使用权的土地证号分别为东（开）国用（2014）第004号、东（开）国用（2014）第005号、东（开）国用（2014）第019号】。2019年9月6日，上述抵押已经依法办理了抵押登记，不动产登记证明为鲁（2019）东营市不动产证明0022280号。2019年9月，原告与东营方圆铜业有限公司签订编号2070004022019212720ＤＹ01《房地产最高额抵押合同》，约定为确保2019年9月5日至2022年9月5日期间东营方圆有色金属有限公司与原告所签订的所有具体业务合同项下东营方圆有色金属有限公司最高不超过2100万美元的债务得到支付和偿还，东营方圆铜业有限公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给原告以担保东营方圆有色金属有限公司按时足额清偿在主合同项下的债务。【上述东营方圆铜业有限公司向原告提供抵押的建筑物的产权证号分别为东房权证东营区字第0××3号、东房权证淮河路字第0××7号、东房权证东营区字第0××5号、东房权证浏阳河路字第0××1号；上述东营方圆有色金属有限公司向原告提供抵押的建设用地使用权的土地证号分别为东（开）国用（2006）第52号、东（开）国用（2005）第18号】。2019年9月9日，上述抵押已经依法办理了抵押登记，不动产登记证明为鲁（2019）东营市不动产证明0022328号。原告于2019年9月18日向东营方圆有色金属有限公司发放贷款3500万美元，现因被告违约，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告东营方圆有色金属有限公司、东营方圆铜业有限公司辩称，对原告与被告分别签订借款合同和房地产最高额抵押合同的事实无异议。但原告主张的优先受偿权，应受到诉讼双方合同约定的担保范围、担保限额及不动产登记证明所载明的政策性用地优惠等情形的限制。原告在本案中同时主张利息、罚息、复利和律师费，超出实际损失，请求予以调减。 根据当事人提交的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 一、2019年9月，原告（贷款人）与东营方圆有色金属有限公司（借款人）签订编号为2070004022019212720的《借款合同（进口信贷流动资金类贷款）》，约定由原告向东营方圆有色金属有限公司提供最高额不超过3500万美元的进口信贷流动资金贷款；贷款用途为专项用于满足借款人日常生产经营过程中从境外进口“商品”所产生的中短期资金需求；贷款期限：十二（12）个月，自“贷款”项下首次放款日起至最后还款日止；贷款利率和利息的计收：贷款利率按六（6）个月伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）加350BP确定，每满半年确定一次；按季结息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。付息日为结息日次日。“借款人”应在每个付息日按本合同规定向“贷款人”支付利息；逾期罚息利率：“贷款人”对本合同项下的所有逾期的外币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同第四条所约定贷款利率的基础上加收20%作为罚息利率，计收罚息，直至“借款人”权额清偿逾期“贷款”本息之日止。罚息利率随贷款利率的调整而调整；对贷款期内不能按期支付的利息，贷款人有权按合同利率计收复利；对贷款逾期不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；“借款人”应在本合同规定的“贷款期限”的最后一个银行工作日（包括该日）之前一次偿还全部“贷款”；“借款人”应在被要求后的三（3）个工作日内，向“贷款人”支付因强制执行或保留本合同项下任何权利而产生的全部成本和费用（包括但不限于所有律师费）。 2019年9月18日，原告向东营方圆有色金属有限公司发放贷款美元3500万元，借款期限2019年9月18日至2020年9月17日，还款日期2020年9月17日。 二、2019年9月5日，原告（债权人）与东营方圆有色金属有限公司（抵押人、债务人）签订编号为2070004022019212720ＤＹ02的《房地产最高额抵押合同》，约定为确保在2019年9月5日至2022年9月5日期间“债务人”与“抵押权人”签订的所有“具体业务合同”项下“债务人”最高不超过1400万元美元的债务得到支付和偿还，“抵押人”同意将其依法享有所有权和使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给“债权人”，【东营方圆有色金属有限公司向原告提供抵押的建筑物的产权证号分别为东房权证东营区字第2××5号、东房权证东营区字第2××6号、东房权证东营区字第2××7号、东房权证东营区字第2××8号、东房权证东营区字第2××9号；上述东营方圆有色金属有限公司向原告提供抵押的建设用地使用权的土地证号分别为东（开）国用（2014）第004号、东（开）国用（2014）第005号、东（开）国用（2014）第019号】以担保“债务人”按时足额清偿其在“主合同”项下的债务（鉴于部分）。担保的最高债权额为美元1400万。上述抵押已经做了抵押登记，不动产登记证号为鲁（2019）东营市不动产证明第0××0号。 2019年9月5日，原告（债权人）与东营方圆铜业有限公司（抵押人）签订编号为2070004022019212720ＤＹ01的《房地产最高额抵押合同》，约定为确保在2019年9月5日至2022年9月5日期间“债务人”与“抵押权人”签订的所有“具体业务合同”项下“债务人”最高不超过美元2100万元的债务得到支付和偿还，“抵押人”同意将其依法享有所有权和使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给“抵押权人”，【东营方圆铜业有限公司向原告提供抵押的建筑物的产权证号分别为东房权证东营区字第0××3号、东房权证淮河路字第0××7号、东房权证东营区字第0××5号、东房权证浏阳河路字第0××1号；上述东营方圆有色金属有限公司向原告提供抵押的建设用地使用权的土地证号分别为东（开）国用（2006）第52号、东（开）国用（2005）第18号】，以担保“债务人”按时足额清偿其在“主合同”项下的债务（鉴于部分）。担保的最高债权额为美元2100万元。上述抵押已经做了抵押登记，不动产登记证号为鲁（2019）东营市不动产证明第0××8号。 两合同均约定担保范围：（一）“债务人”在“主合同”项下应向“抵押权人”偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及“债务人”应支付的任何其他款项（无论该项支付是在“服务”到期日应付或在其他情况下成为应付）；（二）“抵押权人”为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及“抵押人”应支付的任何其他款项（第七条）；本合同所设立的担保独立于“抵押权人”为“被担保债务”所取得的任何其他担保。“抵押权人”行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。 2019年7月25日，东营方圆有色金属有限公司通过董事会决议，同意向原告申请资源进口信贷3800万美元，并同意提供房地产抵押担保，抵押的房权证号为东房权证东营区字第2××5号、东房权证东营区字第2××6号、东房权证东营区字第2××7号、东房权证东营区字第2××8号、东房权证东营区字第2××9号房屋；土地证号为：东（开）国用（2014）第004号、东（开）国用（2014）第005号、东（开）国用（2014）第019号。 2019年7月25日，东营方圆铜业有限公司通过股东会决议，同意为东营方圆有色金属有限公司向原告申请资源进口信贷3800万美元提供房地产抵押担保，抵押的房权证号为东房权证东营区字第0××3号、东房权证淮河路字第0××7号、东房权证东营区字第0××5号、东房权证浏阳河路字第0××1号，土地证号东（开）国用（2006）第52号、东（开）国用（2005）第18号。 三、截至2021年3月11日，被告尚欠原告贷款本金3500万美元，利息、罚息及复利2584595.28美元。 原告为本案诉讼支付律师代理费14000元。 本院认为：原告与东营方圆有色金属有限公司签订的《借款合同（进口信贷流动资金类贷款）》系当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告东营方圆有色金属有限公司发放了贷款，履行了合同义务。被告东营方圆有色金属有限公司未按合同约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告东营方圆有色金属有限公司偿还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因双方当事人在合同中对为实现债权而支付的律师费用的承担均作出了约定，本院予以支持。 原告与被告东营方圆有色金属有限公司、东营方圆铜业有限公司签订的《房地产最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。被告东营方圆有色金属有限公司、东营方圆铜业有限公司以其名下的土地使用权、房屋向原告的借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，故原告有权对东营方圆有色金属有限公司、东营方圆铜业有限公司提供的抵押财产处分所得的价款在债权1400万美元、2100万美元范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九五条的规定,判决如下： 一、被告东营方圆有色金属有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国进出口银行山东省分行偿付借款本金3500万美元、利息2584595.28美元及以3500万美元为基数自2021年3月12日起至实际给付之日止按《借款合同（进口信贷流动资金类贷款）》的约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告东营方圆有色金属有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国进出口银行山东省分行律师代理费14000元； 三、对本判决第一项、第二项确定的债权，原告中国进出口银行山东省分行有权以被告东营方圆有色金属有限公司抵押的鲁（2019）东营市不动产证明第0××0号他项权证项下的房屋、土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款，在最高债权额1400万美元范围内优先受偿； 四、对本判决第一项、第二项确定的债权，原告中国进出口银行山东省分行有权以被告东营方圆铜业有限公司抵押的鲁（2019）东营市不动产证明第0××8号他项权证项下的房屋、土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款，在最高债权额2100万美元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1262806元，保全费5000元，由被告东营方圆有色金属有限公司、被告东营方圆铜业有限公司负担。各被告负担部分，应在本判决生效之日起十日内直接支付原告中国进出口银行山东省分行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  姜 涛 审 判 员  汪青松 审 判 员  张馨月 二〇二一年五月十三日 法官助理  冯耀辉 书 记 员  翟国媛 书 记 员  吴珊珊