湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1123民初36号原告：何国栋，男，1978年12月29日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：周国荣，女，1975年12月15日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：江宏辉，男，1982年3月17日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。原告：黄吉凤，女，1987年8月7日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：温世涛，男，1980年11月26日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：陈质戌，男，1984年2月21日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：蒋远志，男，1979年8月29日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：胡芳，女，1980年12月12日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：唐小华，男，1974年11月1日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：唐桂珍，女，1973年8月17日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：袁小爱，男，1960年4月9日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：邓莉芳，女，1990年11月25日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：邓明淮，男，1963年4月16日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：何双玉，女，1970年11月14日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：王国华，男，1976年7月20日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：刘国军，男，1974年2月16日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：卢继红，女，1975年9月27日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：赖吉文，男，1985年2月28日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：陈阜东，男，1971年8月23日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：胡钦，男，1982年8月23日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：方永清，男，1981年12月10日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：盘文，男，1978年10月20日出生，瑶族，居民，住湖南省双牌县。原告：杨丽姣，女，1979年9月30日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：胡柳云，女，1963年1月21日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：谢娜，女，1978年3月22日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：夏勇，男，1975年9月10日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：奉姣明，女，1982年5月15日出生，瑶族，农民，住湖南省双牌县。原告：姜丽，女，1983年2月21日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：文世美，女，1983年8月20日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：周治文，男，1980年12月1日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：赵超勇，男，1982年2月21日出生，瑶族，农民，住湖南省双牌县。原告：张华，女，1981年2月16日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：龚建国，男，1974年3月12日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：奉小萍，男，1983年8月9日出生，瑶族，农民，住湖南省双牌县。原告：赵先政，男，1974年12月12日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。原告：吕保强，男，1987年4月28日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：王翔，男，1986年1月20日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：陈佳，女，1985年1月18日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：苏盛海，男，1978年1月7日出生，汉族，农民，住湖南省安乡县。原告：何小芳，女，1977年1月26日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。原告：何成冰，男，1982年7月7日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：秦意花，女，1982年4月22日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：蒋仕宏，男，1964年10月29日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：蒋顺林，女，1987年6月18日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。原告：蔡衡华，女，1984年6月15日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：张绵夏，男，1985年5月4日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：林芳，女，1980年6月30日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。原告：唐昌达，男，1965年6月23日出生，汉族，农民，住湖南省永州市零陵区。原告：刘少文，男，1981年6月14日出生，瑶族，居民，住广东省深圳市罗湖区。原告：卢金玲，女，1977年7月14日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：江红亮，男，1984年3月12日出生，汉族，农民，住湖南省衡阳县。原告：蒋雪晴，女，1988年12月6日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。原告：唐贞茂，男，1983年9月9日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。诉讼代表人：唐小华，男，1974年11月1日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：汪顺生，湖南顺胜律师事务所律师。被告：永州市宏宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路翠苑花园。法定代表人：刘海斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐厚忠，湖南新星律师事务所律师。委托诉讼代理人：文楠，湖南新星律师事务所律师。原告何国栋、原告周国荣、原告江宏辉、原告黄吉凤、原告温世涛、原告陈质戌、原告蒋远志、原告胡芳、原告唐小华、原告唐桂珍、原告袁小爱、原告邓莉芳、原告邓明淮、原告何双玉、原告王国华、原告刘国军、原告卢继红、原告赖吉文、原告陈阜东、原告胡钦、原告方永清、原告盘文、原告杨丽姣、原告胡柳云、原告谢娜、原告夏勇、原告奉姣明、原告姜丽、原告文世美、原告周治文、原告赵超勇、原告张华、原告龚建国、原告奉小萍、原告赵先政、原告吕保强、原告王翔、原告陈佳、原告苏盛海、原告何小芳、原告何成冰、原告秦意花、原告蒋仕宏、原告蒋顺林、原告蔡衡华、原告张绵夏、原告林芳、原告唐昌达、原告刘少文、原告卢金玲、原告江红亮、原告蒋雪晴、原告唐贞茂（以下简称何国栋等43户53人）与被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何国栋等43户53人的诉讼代表人唐小华及委托诉讼代理人汪顺生，被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司的法定代表人刘海斌及委托诉讼代理人唐厚忠、文楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何国栋等43户53人向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告立即履行《商品房买卖合同》的约定义务，为原告开通水电结算专用账户（水电开户）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告均系被告开发的紫金国际花园小区第一、第二期的购房户。由于被告在购房款之外另行收取了原告的水电开户费，但没有履行合同约定的为原告开通水电专户义务，导致原告不能直接向水电供应单位直接交纳水电费和进行水电费用结算，导致原告经常被停水停电，给原告的生活造成极大的不便。虽然经县政府多次组织协调，但是该问题至今没有得到解决。为维护原告的合法权益，故诉至法院。永州市宏宇房地产开发有限责任公司辩称，1、原告所述与事实不符。2010年9月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同中并未载明水电开户的相关事项，被告没有给原告水电开户的义务，水电开户应该是业主自己的事情，原告所述停水停电等，与被告无任何关联；2、水电开户费实际是水表、电表的安装费及材料费。根据业主签订的业主入住手续书，水电开户费一栏中，实际是电开户安装费550元每户，水表安装费400元每户，经销售部、财务部等部门签字确认，业主本人也签字盖章，是双方真实有效的意思表示；3、本案已超过诉讼时效，双方履行合同已近10年。综上，请法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。原告何国栋等43户53人为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、53位原告身份证，拟证明原告的身份信息以及具备诉讼主体资格；证据二、《紫金国际商品房买卖合同》43份，拟证明1、开发商为被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司；2、水电开户由开发商（被告）提供，费用由原告承担；证据三、被告出具的水电开户费收据43份，拟证明开发商（被告）收取了原告的水电开户费，但没有履行水电开户义务；证据四、双牌县人民政府会议纪要二份，拟证明1、原告就水电问题多次向政府反映，县政府多次组织协调；2、纪要决定凡交纳了水电开户费的水电开户应当由开发商负责解决。对原告提交的证据，被告质证认为：对证据一的真实性无异议；对证据二的真实性合法性无异议，对关联性有异议，因为《紫金国际商品房买卖合同》里面没有确定水电分户由被告承担，但在交房标准附件2第7条上面，明确约定交房的标准电：室外管线到户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安装一个控制阀，水电开户由原告自己承担，因此与被告无关，该证据证明了水电开户不是被告的义务，而是由原告自己承担；对证据三的真实性没有异议，合法性关联性有异议，首先收据里面有很多写明的是水电材料费及安装费，有些收据由于收款人员为了从简而写成了水电开户费，但他们反映的是每一户的电表、水表的材料费和安装费，因为合同里交房标准里明确了，所以950元不是水电开户费，而是水表、电表的安装费；对证据四的真实性无异议，关联性、合法性都有异议，对2020年12月份的会议纪要，对本案没有关联，该小区由于部分业主欠缴电费和水费，与原告和被告直接的买卖合同没有关联，关于业主用电问题，由原告自己负担水电开户费用，也不能达到原告的证明目的，却证明了原、被告在当时的买卖合同中没有约定水电开户由被告承担。对原告提交的四份证据，本院认证如下：证据一，被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信；证据二，该合同虽未约定水电开户由被告承担，但合同约定了水电开户费用由原告承担，即原告的义务是仅承担水电开户费用，该约定的条文应理解为水电开户系被告的义务。同时，在售房方被告未明确写明水电开户由谁承担的情况下，按照本地一般实际情况及有利于购房方原则，确定水电开户系被告的义务，由被告承担。故对该证据本院予以采信；证据三，原、被告双方约定的是水电开户费用，且被告出具该原告的大部分收据均为水电开户费用，部分收据写明的是水电材料费及安装费，但金额均为950元，与被告出具给原告水电开户费用950元的金额是一致的，故本院认为部分收据中写明的是水电材料费及安装费，该部分收据被告收取原告的费用仍是水电开户费用，被告出具给原告的收据中，不影响被告收取原告水电开户费用的事实，故对该证据本院予以采信；证据四，被告对该证据的真实性无异议，该证据只能证实原告就水电问题多次向政府反映，县政府多次组织协调；对业主已交了用水开户费，而开发商欠交县水务公司开户费的，明确由开发商负责限期缴纳到位。被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司为支持其辩称，向本院提交下列证据：证据一、紫金国际商品房买卖合同一份，拟证明原、被告双方约定交房的标准为电：室外管线到户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安装一个控制阀，水电开户费由客户承担，被告没有义务为原告开通水电结算专用账户；证据二、双牌县人民政府专题会议纪要一份，拟证明被告没有义务为原告开通水电结算专用账户，小区的损耗用电、用电设施维护费及电工工资等由每户业主按权重分担；证据三、收据一份，拟证明原告给被告缴纳的950元是水表、电表材料费及安装费用，而不是开户费；证据四、双牌县自来水供水协议一份，拟证明紫金国际花园小区的供水是由被告与原双牌县紫金供水有限责任公司签订的总供水协议，小区供水应该是总户头而不是分户头；证据五、紫金国际商住小区给水管道安装协议一份，拟证明紫金小区的供水是由被告与原双牌县紫金供水有限责任公司签订的总供水协议，小区供水应该是总户头而不是分户头。对被告提交的证据，原告质证认为：对证据一真实性、合法性无异议，对关联性有异议，合同中特别条款中注明，原告只承担开户费，被告应当为原告开户；对证据二合法性、真实性无异议，关联性有异议，根本不能证明被告的证明目的；对证据三真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告说水表、电表材料费及安装费用是950元，不符合安装的实际费用；对证据四真实性、合法性无异议，关联性有异议，这个协议是被告在建设过程中与双牌县紫金供水有限责任公司签订的用水协议，与本案诉讼无关。对被告提交的证据，本院认证如下：证据一的真实性原告无异议，本院予以采信。该合同虽未约定水电开户由被告承担，但合同约定了水电开户费用由原告承担，即原告的义务是仅承担水电开户费用，该约定的条文应理解为水电开户系被告的义务。同时，在售房方被告未明确写明水电开户由谁承担的情况下，按照本地一般实际情况及有利于购房方生产生活原则，确定水电开户系被告的义务，由被告承担。故对被告的证明目的本院不予采信；证据二，原告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。对被告的证明目的本院不予采信；证据三，该收据虽然写的是水电材料费及安装费，金额为950元，但与被告出具给原告大部分收据中水电开户费用950元的金额是一致的，故本院认为该收据被告收取原告的费用仍是水电开户费用，对被告的证明目的本院不予采信；证据四、证据五，该证据只能证实被告在建设过程中与原双牌县紫金供水有限责任公司签订了用水协议，对被告的证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告何国栋、原告周国荣于2011年1月17日与被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以188488元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋，合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后原告何国栋、周国荣交纳了全部购房款，并于2011年8月10日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告江宏辉于2010年11月30日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以177670元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋，合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后江宏辉交纳了全部购房款，并于2011年8月2日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告温世涛、原告黄吉凤于2011年7月13日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，二原告以201823元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告温世涛、黄吉凤依约交纳了全部购房款，并于2011年8月2日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告陈质戍于2010年5月9日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以133800元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2010年5月9日另行交纳水电开户费950元给被告；原告蒋远志、原告胡芳于2010年2月23日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以135071元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2010年2月23日另行交纳水电开户费950元给被告；原告唐小华、原告唐桂珍于2010年9月4日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以139390元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告唐小华于2010年9月8日另行交纳水电开户费950元给被告；原告袁小爱于2010年5月8日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以146935元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告袁小爱于2010年5月29日另行交纳水电开户费950元给被告；原告邓莉芳于2009年5月3日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以128663元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2009年11月12日另行交纳水电开户费950元给被告；原告邓明淮、原告何双玉于2008年5月1日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以127548元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2009年11月14日另行交纳水电开户费950元给被告；原告王国华于2008年5月11日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以123459元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2009年11月23日另行交纳水电开户费950元给被告；原告卢继红、原告刘国军于2010年1月10日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以139537元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告赖吉文于2009年8月31日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以129332元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2010年10月8日另行交纳水电开户费950元给被告；原告陈阜东、案外人王文丽于2009年11月5日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以130665元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告陈阜东于2010年9月20日另行交纳水电开户费950元给被告；原告胡钦于2009年12月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以133333元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2013年10月13日另行交纳水电开户费950元给被告；原告方永清于2010年10月11日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以184224元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告盘文、原告杨丽姣于2009年10月4日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以161200元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告盘文于2010年9月30日另行交纳水电开户费950元给被告；原告胡柳云、案外人蒋善胜于2010年11月26与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以196293元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，蒋善胜于2010年11月26日另行交纳水电开户费950元给被告；原告谢娜于2010年10月20日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以175386元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告夏勇于2010年12月28日与被告签订《紫金国际商品房买卖合同》，原告以212141元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并与同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告奉姣明2010年10月28日与被告签订《紫金国际商品房买卖合同》，原告以191981元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后原告交纳了全部购房款，并于2011年2月12日另行交纳水电开户费950元给被告；原告姜丽、案外人廖高军于2010年10月13日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以195940元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年1月27日另行交纳水电开户费950元给被告；案外人何时来、张礼姣于2010年12月23日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，何时来、张礼姣以192600元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，何时来、张礼姣依约交纳了全部购房款，并于2011年2月10日另行交纳水电开户费950元给被告。2015年6月14日，何时来、张礼姣将该套房屋转让给本案原告文世美、原告周治文；原告赵超勇于2011年1月30日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以212266元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年2月16日另行交纳水电开户费950元给被告；原告张华于2013年8月8日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以194922元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年9月23日另行交纳水电材料费950元给被告；原告龚建国、案外人唐艳珍于2010年11月26日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以191099元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年11月26日另行交纳水电开户费950元给被告；原告奉小萍于2010年11月22日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以195039元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年2月19日另行交纳水电开户费950元给被告；原告赵先政于2012年1月10日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以233393元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月10日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告吕保强于2011年7月15日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以222222元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年4月12日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告王翔于2011年9月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以241685元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月12日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告陈佳、案外人周荣章于2011年4月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以202766元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月10日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告苏盛海、原告何小芳于2012年2月15日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以251428元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年2月15日苏盛海另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告何成冰、原告秦意花于2011年11月29日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以243577元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月9日原告另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告蒋仕宏、案外人王香桂于2011年5月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以233828元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月9日原告另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告蒋顺林、奉海军于2011年4月与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以188037元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月9日原告蒋顺林另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告蔡衡华、王县金于2011年3月9日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以188037元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月15日原告另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告张绵夏、案外人李艳群于2012年2月27日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以249542元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年2月27日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告林芳于2010年6月8日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以100000元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月9日另行交纳水电材料费950元给被告；原告唐昌达于2012年8月15日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以263882元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2015年6月28日另行交纳水电材料费950元给被告。原告刘少文、案外人蒋莲于2013年3月3日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以262542元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月10日另行交纳水电材料费950元给被告。原告卢金玲、案外人孙军于2012年8月14日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以205000元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月7日另行交纳水电材料费950元给被告；原告江红亮、案外人廖配芳于2012年9月17日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以288576元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月30日另行交纳水电材料费950元给被告；原告蒋雪晴、案外人廖相安于2013年4月3日与被告签订《紫金国际商品房买卖合同》，原告以274253元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月15日蒋雪晴另行交纳水电材料费950元给被告；原告唐贞茂于2012年8月30日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以280027元的价款购买被告开发的××花园小区××栋××单元××号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月23日原告另行交纳水电材料费950元给被告。被告收取原告何国栋等43户53人的水电开户费（其中原告江宏辉、原告黄吉凤、原告温世涛、原告吕保强、原告王翔、原告陈佳、原告苏盛海、原告何小芳、原告何成冰、原告秦意花、原告蒋仕宏、原告蒋顺林、原告蔡衡华、原告张绵夏的收据中写的是水电安装材料费；被告开具给原告林芳、原告张华、原告唐昌达、原告卢金玲、原告江红亮、原告蒋雪晴、原告唐贞茂的收据中写的是水电材料费）之后，被告仅为原告安装了水、电表，没有为原告开通水电结算独立账户（水电开户），因被告仅开通了水电总户，没有开通分户头，原告用水用电需向小区物业购买，由小区物业供给。原告不能独立购买、结算水电费，给日常生活造成了极大的不便。尔后，由于原告所在的紫金国际花园小区经常停水停电，原告多次向有关部门反映。为此，双牌县人民政府等有关部门曾多次组织原、被告双方协调未果，故原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告何国栋等43户53人与被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司签订的《紫金国际商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方在履行合同过程中，原告认为被告没有为其开通水电结算独立账户（水电开户），双方遂发生争执。本案争议焦点：一、被告是否有为原告开通水电结算独立账户（水电开户）的义务。原、被告双方签订的《紫金国际商品房买卖合同》的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，该合同虽未约定水电开户由被告承担，但合同约定了水电开户费用由原告承担，即原告的义务是仅承担水电开户费用，该约定的条文应理解为水电开户系被告的义务。同时，在售房方未明确写明水电开户由谁承担的情况下，按照本地一般实际情况及有利于购房方生产生活原则，确定开通水电结算独立账户（水电开户）系被告的义务，由被告承担；二、被告是否收取了原告何国栋等43户53人的水电开户费。被告收取原告何国栋等43户53人的水电开户费是每户950元。在出具给原告的收据中，大部分写的是水电开户费，虽然被告开具给原告江宏辉、原告黄吉凤、原告温世涛、原告吕保强、原告王翔、原告陈佳、原告苏盛海、原告何小芳、原告何成冰、原告秦意花、原告蒋仕宏、原告蒋顺林、原告蔡衡华、原告张绵夏的收据中写的是水电安装材料费；被告开具给原告林芳、原告张华、原告唐昌达、原告卢金玲、原告江宏亮、原告蒋雪琴、原告唐贞茂的收据中写的是水电材料费，仅写的名称不一样，但金额均是950元。且被告仅开通了水电总户，原告用水用电向小区物业购买，由小区物业供给。故被告收取原告何国栋等43户53人的是水电开户费。但被告在收取水电开户费后，没有为原告开通水电结算专用账户（水电开户），系违约行为，应承担为原告开通水电结算专用账户（水电开户）的违约责任。三、本案是否超过诉讼时效。原、被告双方签订《紫金国际商品房买卖合同》后，原告依约履行了合同约定的义务，但被告没有为原告开通水电结算专用账户（水电开户），系违约行为。为此，原告曾多次向有关部门反映，有关部门多次组织双方协调，原告主张了权利，诉讼时效中断，故本案原告起诉未超过诉讼时效，对被告“本案已超过诉讼时效”的辩称，本院不予采纳。综上所述，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内为原告何国栋、原告周国荣、原告江宏辉、原告黄吉凤、原告温世涛、原告陈质戌、原告蒋远志、原告胡芳、原告唐小华、原告唐桂珍、原告袁小爱、原告邓莉芳、原告邓明淮、原告何双玉、原告王国华、原告刘国军、原告卢继红、原告赖吉文、原告陈阜东、原告胡钦、原告方永清、原告盘文、原告杨丽姣、原告胡柳云、原告谢娜、原告夏勇、原告奉姣明、原告姜丽、原告文世美、原告周治文、原告赵超勇、原告张华、原告龚建国、原告奉小萍、原告赵先政、原告吕保强、原告王翔、原告陈佳、原告苏盛海、原告何小芳、原告何成冰、原告秦意花、原告蒋仕宏、原告蒋顺林、原告蔡衡华、原告张绵夏、原告林芳、原告唐昌达、原告刘少文、原告卢金玲、原告江红亮、原告蒋雪晴、原告唐贞茂开通水电结算专用账户（水电开户）。案件受理费200元，由被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  郭泽群人民陪审员  黄启明人民陪审员  唐厚国二〇二一年五月十二日书 记 员  吴 艳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。