吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初1876号原告：延吉市物资储运有限责任公司，住所地延吉市建工街286号。法定代表人：李晓尧，该公司经理。委托诉讼代理人：张传义，吉林张传义律师事务所律师。被告：许延平，男，汉族，1963年5月19日出生，个体，住址延吉市。委托诉讼代理人：周捷，男，汉族，1973年5月2日出生，个体，地址北京市。委托诉讼代理人：周德新，北京市嘉安律师事务所律师。被告：许艳方，女，汉族，1962年7月6日出生，个体，住址延吉市。委托诉讼代理人：周捷，男，汉族，1973年5月2日出生，个体，地址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周德新，北京市嘉安律师事务所律师。被告：许延芬，女，汉族，1965年4月24日出生，个体，住址延吉市建工街。委托诉讼代理人：周捷，男，汉族，1973年5月2日出生，个体，地址北京市。委托诉讼代理人：周德新，北京市嘉安律师事务所律师。被告：许延丽，女，汉族，1967年6月28日出生，个体，住址延吉市。委托诉讼代理人：周捷，男，汉族，1973年5月2日出生，个体，地址北京市。委托诉讼代理人：周德新，北京市嘉安律师事务所律师。被告：许延华，女，汉族，1974年8月3日出生，个体，住址北京市。被告：许延君，男，汉族，1974年8月3日出生，个体，住址延吉市。委托诉讼代理人：周捷，男，汉族，1973年5月2日出生，个体，地址北京市。委托诉讼代理人：周德新，北京市嘉安律师事务所律师。被告：许延霞，女，汉族，1978年5月12日出生，个体，住址延吉市。委托诉讼代理人：周捷，男，汉族，1973年5月2日出生，个体，地址北京市。委托诉讼代理人：周德新，北京市嘉安律师事务所律师。原告延吉市物资储运有限责任公司（以下简称物资公司）与被告许延平、许艳方、许延芬、许延丽、许延华、许延君、许延霞土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物资公司的委托诉讼代理人张传义，被告许延平、许艳方、许延芬、许延丽、许延君、许延霞的共同委托诉讼代理人周捷、周德新、被告许延华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。物资公司向本院提出诉讼请求：1、确认许xx与延边木材有限责任公司的租赁合同超过20年的部分无效；2、判令被告腾迁、返还土地及地上附着物一个厂房。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年6月10日，物资公司与延边木材有限责任公司（以下简称延边木材公司）达成土地使用权转让协议并于2007年12月20日办理了土地使用权证（延国用2007第010260035），物资公司取得了位于延吉市建工街33号土地使用权。上述土地中的2000平方米左右土地及厂房在2000年8月6日由延边木材公司租赁给许xx，租赁期限为15年。物资公司与延边木材公司办理交接手续时发现延边木材公司与许xx在2000年8月6日还签订了租赁期限30年的租赁合同，两份租赁合同租赁期限不一致，导致物资公司未能如期收回土地。现许xx已经去世，许延平实际占有使用租赁土地，自2000年8月6日租赁土地起至2020年8月6日期限已满20年。依据合同法214条的规定，租赁期限不能超过20年，超过部分无效。租赁期限届满后许延平仍然占有使用该土地，为维护合法权益故诉至法院，请求法院依法裁决。许延平、许艳方、许延芬、许延丽、许延华、许延君、许延霞辩称，该土地当时就是水洼荒地，不具备生产经营的基础条件，如要达到生产、经营条件需要投入非常大的财力和物力,我们家族主要成员十几人都以木材加工厂为生。当时延边木材公司无力投入，所以需要招商引资，要求承租人出资进行基础设施建设。许森世和延边木材公司多次沟通，本着公平公正、诚实守信的原则，最终约定租赁期限30年。2000年8月6日，许xx与延边木材公司签署的《租赁合同》是双方真实意思，上午先签署15年的租赁合同后，延边木材公司下午又追加15年租期，签署了30年的租赁合同。物资公司以租赁合同期限不得超过20年，超过20年的部分无效为由要求解除合同，违背了合同法诚实信用原则。许xx已按合同约定交付了30年的租赁费15万元。合同法214条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。”；也就是说，30年的合同，不影响继续按照原《租赁合同》履行到2030年8月5日。许xx是残疾农民创业者，没有文化，如果当时不能满足租赁期30年的条件，也不会签订此租赁合同，更不会投入巨资进行基础设施建设，即使因为延边木材公司对租赁期限条款表述有瑕疵，也不影响《租赁合同》的真实意思，更不影响履行义务。经审理查明：2005年6月10日，延边木材公司与物资公司签订《转让协议书》，协议约定，延边木材公司将其所有的位于铁路专用线、龙门吊及场地6124.83平方米土地（但实际测量面积为5929.84平方米）全部转让给乙方，转让价格为50万元人民币。物资公司一次性交清全部转让费后，延边木材公司把全部转让物交付物资公司，包括附属设施及有关凭证(对外的租赁合同、土地使用证等）。2007年12月20日上述土地的土地使用权人更名为物资公司名下。案涉土地在此范围之内。2009年1月14日物资公司起诉被告许森世、第三人延边木材公司，要求许森世支付租赁费。于2009年4月8日物资公司与延边木材公司达成补偿协议后当日撤诉。2009年4月8日，物资公司(甲方)与延边木材公司（乙方）签订合同书，内容为“因甲乙双方于2005年6月10日达成转让协议（乙方将其所有的铁路专用线、龙门吊、6124.83平方米土地、13名员工）时，在转让的6124.83平方米土地（土地使用证上是5929.84平方米）中，乙方于2000年8月6日将该土地中的机修车间（1000多平方米）出租给许森世。乙方在向甲方转让时，向甲方告知（乙方与许森世之间的租赁合同）租赁期限为15年，而许森世提供的租赁合同期限为30年。两份租赁合同的租赁期限不一致。由于乙方原因致使甲方到期（租赁期限15年）无法正常收回使用上述1000多平方米土地，双方本着自愿的原则，达成如下补偿协议。一、乙方将其所有的面积为586.38平方米的土地无偿转让给甲方，作为甲方的损失补偿。二、双方约定于2009年4月份前办理转让手续，乙方需协助办理上述转让土地的相关手续，费用由甲方承担。如果不能办理转让手续，本合同无效。三、本合同签订后，原乙方与许森世之间的租赁合同（30年的合同）由甲方负责履行，与乙方无关。四、上述土地目前由许森世租赁使用，待甲方与许xx终止合同之日，由甲方收回使用。乙方保证该土地在无其他任何租赁、转让合同。五、甲乙双方执行2005年6月10日共同签订的转让协议书。本合同一式两份，甲乙双方各执一份；本合同自双方签字、盖章之日起生效。”物资公司已得到延边木材有限责任公司补偿的土地。另，许xx于2018年1月22日死亡，继承人有许延平、许艳方、许延芬、许延丽、许延华、许延君、许延霞。许xx去世后由继承人在该土地上做木材加工及木材贸易。认定上述事实的证据有：营业执照、转让协议书、土地使用证、租赁合同、合同书、亲属关系调查表、延边木材有限责任公司证明及收据、（2009）延民初字第256号民事裁定书等。本院认为，根据买卖不破租赁的原则，在延边木材公司与许森世之间的租赁合同关系存续期间，延边木材公司将土地转让给物资公司，不影响租赁合同的效力。于2009年4月8日，物资公司与延边木材公司签订补偿协议时明确约定延边木材公司与许森世之间的租赁合同（30年的合同）由物资公司负责履行，且物资公司也接受了延边木材公司补偿的土地，故可认定物资公司接受了延边木材公司与许森世之间的30年租赁合同，物资公司应履行许xx与延边木材公司之间的租赁合同，该补偿协议对租赁期限进行了确认，应从2009年4月8日起计算租赁期限。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，物资公司提出的许xx与延边木材有限责任公司的租赁合同从2000年8月6日起已满20年，超过20年的部分无效，并判令腾迁、返还土地及地上附着物一个厂房的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零五条之规定，判决如下：驳回原告延吉市物资储运有限责任公司的诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），减半收取1150元,由原告延吉市物资储运有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金英玉二〇二一年五月六日书记员  李 萍