贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初3147号原告：周福俊，男，1982年7月9日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市红花岗区。委托代理人：冯安安，贵州上善律师事务所律师（特别授权）。被告：黄应美，女，1985年5月25日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市红花岗区。委托代理人：张良勇，男，1982年1月14日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市红花岗区。系黄应美丈夫，特别授权）。原告周福俊诉被告黄应美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周福俊及其委托代理人冯安安、被告黄应美及其委托代理人张良勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周福俊向本院提出诉讼请求：一、请求被告返还所收原告定金60000.00元；二、请求被告支付从2020年12月2日起至2021年4月2日止的定金利息1200元以及从2021年4月2日起到返还60000.00元定金之日止的利息；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2020年11月14日在遵义易安居房地产经纪有限公司的促成下签订《房屋买卖合同》。合同约定被告把自己一套位于遵义房屋以总价315000.00元的价格卖给原告。双方签约后，原告依约向被告交纳60000.00元，后来原告因为此套房屋无法正常办理按揭贷款而同意通过中介易安居公司斡旋达成解除合同的结果。在易安居公司的斡旋下，被告同意解除合同，并在《情况说明》上签字捺印表示认可。但是，合同解除后，被告却一直没有退还原告60000.00元定金。每当原告催要时，被告却一直以自己的房子没有卖出去为由拒不退还原告定金。虽然在《情况说明》的第二条有提到被告同意由中环地产重新出售自己的房屋，由买方将定金60000.00元交给中环地产，然后由中环地产转交给易安居公司给原告。但这只是原被告合同解除后被告返还定金的方式，不影响被告应该在合同解除后就立即返还原告定金：况且被告就算以这种方式返还原告定金，按《情况说明》时间节点也应在2020年12月31日之前。如果在2020年12月31日之后由于中环地产的原因或是中环地产这边买方的原因没有交纳定金，也不应该影响被告返还定金给原告。但被告就是一直以自己的房子没有卖出去为由，拒绝退还原告的60000.00元定金。原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告黄应美辩称：我与原告于2020年11月14日签订买卖合同属实，我收到原告60000.00元也是事实，但是原告所述此房无法办理按揭贷款不属实。本案合同签订后一个星期，中介电话通知我因我方的征信问题该房无法办理按揭，确实因我征信问题本案房屋不能办理按揭贷款，但涉案房屋无其他诉讼，不影响过户。我签订原告诉称的情况说明属实，签订的原因是有他人准备向我购买本案争议房屋并支付了5000.00元定金，我急于出卖房屋，在对该协议存在误解的情况下签订的，且签订该协议时原告未在场。我不应返还原告60000.00元及支付利息。本院经审理认定事实如下：2020年11月14日，黄应美（甲方、卖方）、周福俊（乙方、买方）与遵义易安居房地产经纪有限公司（丙方，以下简称易安居公司）签订《房屋买卖合同》，约定黄应美将其所有的位于遵义市播州区房屋以315000.00元出售给周福俊，并约定合同签订之日支付定金60000.00元；付款方式为一次性付款，因黄应美尚欠银行贷款，由周福俊出资190000.00元偿还银行贷款，双方办理公证手续时周福俊再支付50000.00元，余款移交房屋及水、电、物业费结清时付清。上述《房屋买卖合同》签订当日，周福俊支付给黄应美购房定金60000.00元，黄应美向周福俊出具了《收条》。因黄应美个人征信原因不能在银行办理相应手续，黄应美、周福俊及易安居公司协商解除《房屋买卖合同》。2020年12月2日，易安居工作人员、黄应美及中环地产（湘源国际店信达房地产经纪有限公司）工作人员签订《情况说明》，载明：易安居公司同意黄应美重新出售涉案房屋、退还之前客户定金60000.00元由易安居公司转交给客户；中环地产卖方将定金60000.00元转交中环地产代为保管，与客户资料交于银行审批通过过户当日（2020年12月31日之前）由中环地产转交给易安居公司60000.00元并解除黄应美与易安居公司签订的房屋买卖合同。因黄应美至今未向周福俊退还购房定金60000.00元，周福俊催收未果，向本院提起诉讼。另查明，2020年11月26日，黄应美与案外人黄礼华、遵义播州信达地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定黄应美以316800.00元的价格将本案争议房屋出售给黄礼华，但该房屋至今仍登记为黄应美所有。上述事实，有原、被告的陈述，黄应美、周福俊及易安居公司签订的《房屋买卖合同》，转款凭证、收条、情况说明、不动产登记查询结果，黄应美与黄礼华、遵义播州信达地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，黄应美、周福俊及易安居公司签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行合同义务。《房屋买卖合同》签订后，因黄应美征信原因未能在银行办理相关手续，黄应美、易安居公司与信达房地产经济公司签订《情况说明》，载明易安居公司同意黄应美另行出售涉案房屋、黄应美退还周福俊定金60000.00元且解除易安居公司与黄应美、周福俊签订的《房屋买卖合同》，周福俊虽未签字确认，但其对该《情况说明》的内容予以确认，应视为黄应美、周福俊、易安居公司已经协议解除《房屋买卖合同》，黄应美应退还周福俊购房定金60000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，周福俊请求黄应美退还购房定金60000.00元，予以支持；黄应美至今未向周福俊退还购房定金，给周福俊造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，周福俊请求黄应美支付利息，予以支持，但双方并未约定返还定金的日期及逾期返还责任，根据本案实际情况，利息以未退还购房定金为基数自本院受理本案之日（2021年3月9日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至购房定金付清之日止。综上，为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告黄应美于本判决生效之日起十五日内退还原告周福俊购房定金60000.00元及支付利息（利息以未退还购房定金为基数自2021年3月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至购房定金付清之日止）；二、驳回原告周福俊的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取665.00元，由被告黄应美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申行。审判员  周辉围二〇二一年五月十二日法官助理任娟书记员任娟（代）