江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0803民初5591号原告：眭闰则，男，1993年3月28日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：眭忠（系原告父亲），男，1969年1月19日生，汉族，住淮安市淮安区。被告:陈杰，男，1986年4月25日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：肖静，女，1986年7月13日生，汉族,住淮安市淮安区。被告：淮安区禧迁居房产信息咨询服务部，住所地淮安市淮安区紫金花苑27号楼104号房。经营者：单君，男,1987年8月22日生，汉族，住淮安市淮安区。原告眭闰则与被告陈杰、肖静、淮安区禧迁居房产信息咨询服务部（以下至判决主文前简称禧迁居服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告眭闰则及其委托诉讼代理人眭忠、被告禧迁居服务部经营者单君到庭参加诉讼。被告陈杰、肖静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告眭闰则向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还购房定金5万元；2、要求被告按照合同约定赔偿购房违约金139300元。事实和理由：原告于2020年10月28日经房产中介介绍，与被告签订了房地产买卖居间合同。合同约定：房屋总价1393000元，原告于合同签订当日向被告给付购房定金人民币5万元，于2020年11月17日前办理房屋过户手续，并约定如甲乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之十的违约金。现已超过约定过户时间，被告一再拖延，现已失去联系。诉讼中，原告申请追加禧迁居服务部为共同被告，并变更诉讼请求为：一、请求解除原、被告签订的《房地产买卖居间合同》；二、要求三被告共同向原告返还购房定金10万元；三、被告承担本案的诉讼费用。被告陈杰、肖静未作答辩。被告禧迁居服务部辩称：签订协议是事实，但是我不同意原告的诉请，作为中介，我们只给原告提供签订居间合同，购房定金是打给了被告，但是我们没有收取佣金，原告不应该让我们返还定金10万元。原告眭闰则围绕诉讼请求依法提交了证据：《房地产买卖居间合同》、《收款收据》、转账记录、接处警工作登记表等。被告禧迁居服务部依法提交了证据：转账记录等。本院根据原告的申请调取的证据：（2020）苏0803执保409号《财产保全情况告知书》、（2020）苏0803财保44号《民事裁定书》、执行谈话笔录（肖静）。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年10月28日，陈杰（甲方）、眭闰则（乙方）、淮安区禧迁居房产信息咨询服务部（丙方）签订《房地产买卖居间合同》一份，主要内容为：甲方将坐落于淮安市淮安区房屋出售给乙方，不动产权证号码：0009074号，建筑面积为227.45平方米；房屋成交价格为人民币壹佰叁拾玖万叁仟元（1393000元）；乙方于本合同签订后当日内向甲方支付购房定金50000元，该定金由丙方代管；甲乙双方同意采用一次性方式付款；甲乙双方约定于2020年11月17日之前办理过户手续，乙方于过户缴税时向甲方支付除定金之外的全部购房款，全款到账时将房屋交接给乙方；若甲乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之十的违约金。双方还就其他事项进行了约定。原告眭闰则、被告陈杰在合同上签了名，禧迁居服务部在合同上加盖了合同专用章。合同签订当日，原告按照合同约定，将定金50000元转给禧迁居服务部经营者单君，单君即将50000元定金转汇给被告肖静。被告陈杰出具了一份《收款收据》给原告，内容为：“今收到眭闰则买卖淮安区定金人民币伍万元整（￥50000），收款人：陈杰”。合同签订后，被告陈杰未能按约将淮安区房屋过户给原告。原告经与被告多次交涉无果。遂向本院提起诉讼。另查明，位于淮安市淮安区的房屋，于2020年10月13日被本院（2020）苏0803财保44号民事裁定书裁定查封。现正准备进行司法拍卖。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告眭闰则与被告陈杰签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告陈杰淮安区室房屋已被法院查封，无法办理产权过户登记手续的情况下，仍与原告眭闰则签订《房地产买卖居间合同》，致使其未能按约在规定的期限内与原告办理房屋过户手续，构成违约。为此，原告眭闰则要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告陈杰无法履行《房地产买卖居间合同》中约定的淮安区室房屋过户给原告眭闰则的义务，致使双方买卖房屋的合同目的不能实现，故原告眭闰则要求被告陈杰、肖静双倍返还购房定金10万元，于法有据，本院予以支持。因被告禧迁居服务部系原告眭闰则与被告陈杰房屋买卖合同的居间方，不是买卖合同的相对方，且被告禧迁居服务部经营者单君已将定金5万元交付给被告肖静，故原告眭闰则要求被告禧迁居服务部返还购房定金10万元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告陈杰、肖静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告眭闰则与被告陈杰、淮安区禧迁居房产信息咨询服务部于2020年10月28日签订的《房地产买卖居间合同》；二、被告陈杰、肖静于本判决生效之日起十日内返还原告眭闰则定金10万元；三、驳回原告眭闰则的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元（原告已预交4086元），由被告陈杰、肖静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号62×××888）。审 判 长  耿怀礼人民陪审员  潘海莲人民陪审员  尹 伟二〇二一年五月二十六日法官 助理  高 静书 记 员  毕 颖附页-裁判文书所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。