杭州市萧山区人民法院民事判决书（2021）浙0109民初1021号        原告周峰，男，1976年7月4日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。                委托代理人袁公达、黄红儿，杭州市闻堰法律服务所基层法律服务工作者。                被告董武，男，1971年12月13日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。                被告吴蕾，女，1974年1月9日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。                被告董永泉，男，1934年6月14日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。                被告董晴盈，女，1967年8月23日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。                原告周峰诉被告董武、吴蕾、董永泉、董晴盈民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法由审判员吴海云适用简易程序于同年5月24日公开开庭进行了审理。原告周峰及其委托代理人黄红儿、被告董武到庭参加诉讼。被告吴蕾、董永泉、董晴盈经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告周峰诉称：被告董武（以下简称“被告1”）与被告吴蕾（以下简称“被告2”）系夫妻。2018年8月15日，被告1及被告2与原告签订了《抵押借款合同》，约定：被告1、被告2向原告借款130万元，借款期限三个月，自2018年8月15日至2018年11月15日；借款划入二人指定账户即视为原告已完成借款的交付，并从该日起计收利息；月利率1.6％，按约付息，每月14日付息一次，到期一次性归还本金；被告1、被告2以其两人所有的南肖埠景和苑23幢3单元401室房产（房屋所有权证号为杭房权证江移字第XXXX号、杭房权证江移字第XXXX号）提供抵押担保。原告依约于2018年8月15日分三次将130万元借款划入指定账户，但借款到期后被告1、被告2未及时归还借款。因被告1、被告2未及时归还借款，原告与被告1、被告2及被告董永泉（以下简称“被告3”）、被告董晴盈（以下简称被告4）于2019年1月18日签订了书面《抵押借款合同》，约定：被告1、被告2向原告借款130万元，借款期限3个月，自2019年1月15日至2019年4月14日止，月利率1.6％，按月付息，到期一次性归还本金；由被告1、被告2所有的南肖埠景和苑23幢3单元401室房产（房屋所有权证号为杭房权证江移字第XXXX号、杭房权证江移字第XXXX号）提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权之一切费用；抵押期限为自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止等。同时约定被告3、被告4自愿为被告1、被告2的借款行为提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年。保证担保范围为：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。保证顺位：本合同债权如同时存在抵押物和保证人时，当原告方主张债权时，原告可以就抵押物行使抵押权，也可以要求保证人、非借款人的抵押人承担连带保证责任，也可以同时就保证人、非借款人的抵押人和抵押物要求实现债权，三者居于同一清偿顺序等。借款到期后，被告1、被告2未依约履行还本付息义务，被告3、被告4未履行担保义务。至2019年12月，原告与被告1、被告2对账，确认被告1、被告2尚欠原告154万元本息。故诉请判令：1．被告1、被告2共同偿还原告借款本息154万元，并支付以130万元为基数，自2020年1月25日起至实际还款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息损失；2．原告对被告1、被告2抵押担保本案债务的房产享有优先受偿权；3．被告3、被告4对130万元借款及该款自2020年1月25日起至实际还款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息损失向原告承担连带清偿责任。                被告董武答辩称：关于2019年12月原告与其及被告吴蕾结算对账单虽系其本人签字，但其对利息24万元有异议，其认为利息过高；其还提出被告董永泉、董晴盈实际上并非保证人，而系见证人。另，被告董武未向本院提供证据。                被告吴蕾、董永泉、董晴盈未作答辩也未向本院提供证据。                经审理，本院认定的事实如下：原告与被告1、被告2签订抵押借款合同一份，约定：借款金额130万元，借款期限为3个月，即自2018年8月15日至2018年11月14日止；借款月利率1.6％；付款方式为按约付息，每月14日付息一次，到期一次性归还本金；同时被告1、被告2将名下的房产（位于南肖埠景和苑23幢3单元401室，房屋所有权证号：杭房权证江移字第XXXX号、杭房权证江移字第XXXX号）抵押给原告用于借款；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押房地产的费用以及抵押权实现债权之一切费用；抵押期限为自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务（利息、本金、违约金以及抵押权人实现债权的一切费用）履行完毕之日。2018年8月15日，原告向被告董武的账户转账130万元。2019年1月18日，原告与四被告签订《抵押借款合同（续签）》，约定的借款金额、利息、借款期限及被告1、被告2以自有房屋抵押等与前述抵押借款合同一致，借款时间自2019年1月15日起至2019年4月14日止。同时，合同还约定被告3、被告4为该借款提供连带保证责任，保证期间自借款期限届满之日起二年。保证担保范围为：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。还约定该合同债权如同时存在抵押物和保证人，当乙方主张债权时，乙方可以就抵押物行使抵押权，也可以要求保证人、非借款人的抵押人承担连带保证责任，也可以同时就保证人、非借款人的抵押人和抵押物要求实现债权，三者居于同一清偿顺序。2019年2月22日，原告与被告1、被告2办理了抵押登记手续。2019年12月，原告与被告1、被告2对账，确认被告1、被告2向原告借款130万元，共计欠款154万元。                上述事实，有原告提供的抵押借款合同、抵押借款合同（续签）、银行卡交易明细清单、不动产登记证明、对账单及原告当庭的陈述、被告董武当庭的陈述等证据予以证实。                本院认为：原告与被告董武、吴蕾之间的借款关系成立并合法有效。被告董武、吴蕾未按约还本付息，应承担相应的法律责任。被告董武、吴蕾自愿将上述房产抵押给原告，原告依法享有抵押权。关于被告董武提出董永泉、董晴盈系本案借款的见证人而非保证人的答辩意见，根据抵押借款合同（续签）约定，董永泉、董晴盈系保证人，且其两人均已签字确认，故对该意见不予采信。关于被告董武提出其与原告于2019年12月确认的对账单约定利息过高的意见，该对账单被告董武承认系其本人签字确认；根据借款合同，双方约定的利息是月利率1.6％，符合当时的法律规定，故对该意见不予采信。被告董永泉、董晴盈自愿为上述借款提供连带责任保证，应依约承担保证责任。原借款合同中约定利息过高，原告自愿调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，符合法律规定，本院予以准许。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告吴蕾、董永泉、董晴盈经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：                一、董武、吴蕾于本判决生效之日起十日内返还周峰154万元，并支付以130万元为基数自2020年1月25日起至实际付款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息损失；                二、周峰对登记在董武、吴蕾名下的不动产权证书号为：杭房权证江移字第XXXX号、杭房权证江移字第XXXX号房产享有抵押权。抵押物依法折价、拍卖、变卖所得之款项周峰在董武、吴蕾应履行本判决第一项还款义务范围内享有优先受偿权；                三、董永泉、董晴盈对判决第一项所涉董武、吴蕾的154万元中的130万元借款本金及利息损失部分负连带责任。                如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费20312元，减半收取10156元，由董武、吴蕾负担，其中9075元由董永泉、董晴盈与董武、吴蕾共同负担。                原告周峰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告董武、吴蕾、董永泉、董晴盈于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。                    审判员吴海云    二〇二一年五月二十四日            书记员郑淑妮