北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初11618号原告：北京华腾拓展物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区南磨房路37号2层202室。法定代表人：李泳，董事长。委托诉讼代理人：王颖，北京市尚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亮，北京市尚元律师事务所实习律师。被告：北京天成医疗美容诊所，住所地北京市东城区灯市口大街100号207室。法定代表人：许晓光。原告北京华腾拓展物业管理有限责任公司诉被告北京天成医疗美容诊所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王颖、李亮，被告的法定代表人许晓光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《租赁合同》于2020年4月22日解除；2、判令被告向原告给付租金200599.18元，包括2019年9月20日至2019年12月19日期间租金68928元，2019年12月20日至2020年3月19日期间的租金95928元，2020年3月20日至2020年4月22日期间租金35743.18元（计算方式为日租金1051.27元*34天）；3、判令被告自2020年4月23日起至租赁房间实际腾退交还原告之日（2020年7月24日）止，按日租金150%的标准向原告给付占有使用费146652.17元；4、判令被告向原告给付逾期支付租金的违约金（逾期支付2019年6月20日至2019年9月19日期间租金的违约金为18635.61元，逾期支付2019年9月20日至2019年12月19日期间租金的违约金为：以95928元为基数，自2019年9月14日起至2019年11月1日止，按日3‰标准计算，为14101.42元；以83928元为基数，自2019年11月2日起至2019年11月6日止，按日3‰标准计算，为1258.92元；以78928元为基数，自2019年11月7日至2019年11月25日，按日3‰标准计算，为4498.90元；以68928元为基数，自2019年11月26日至还清之日止，按日3‰标准计算，暂计至2020年7月24日，为50041.73元。逾期支付2019年12月20日至2020年3月19日期间租金的违约金为：以95928元为基数，自2019年12月14日起至还清之日止，按日3‰标准为计算，暂计算至2020年7月24日，为64463.62元。逾期支付2020年3月20日至2020年4月22日期间租金的违约金为：以35743.18元为基数，自2020年3月14日起至还清之日止，按日3‰标准计算，暂计算至2020年7月24日，为14261.53元）。5、判令被告向原告给付逾期支付租赁保证金的违约金1898.72元；6、判令被告自2020年4月23日起至办理完结在北京市东城区灯市口大街100号207室的工商注册地址迁出手续及办理完结在北京市东城区灯市西口100号202、203、206-210、220房间的医疗机构执业登记地址迁出手续之日止，按日租金50%的标准向原告给付资源占用费（暂计算至2020年7月24日，为48884.06元）。7、判令被告向原告给付2018年12月4日至2019年7月18日期间的电费1049.8元，2019年7月18日至2020年2月1日期间的电费1646.04元，2020年2月1日至2020年6月19日期间的电费1066.74元。8、判令被告向原告给付2019年11月15日至2020年3月15日期间供暖费11263.5元。9、判令被告已缴纳给原告的租赁保证金95928元作为违约金补偿给原告，不予退还。10、判令被告向原告给付逾期支付电费的违约金（其中，逾期支付2018年12月4日至2019年7月18日期间电费的违约金为：以1049.8元为基数，自2019年9月16日起至还清之日止，按日3‰标准计算。逾期支付2019年7月18日至2020年2月1日期间电费的违约金为：以1646.04元为基数，自2020年7月2日起至还清之日止，按日3‰标准计算。逾期支付2020年2月1日至2020年6月19日期间电费的违约金为：以1066.74元为基数，自2020年7月2日起至还清之日止，按日3‰标准计算。上述违约金截止日期暂计算至2020年7月24日，为1172.95元）。11、判令被告向原告给付逾期支付供暖费的违约金（以11263.50元为基数，自2020年3月26日起至还清之日止，按日3‰标准计算，暂计至2020年7月24日，为4088.65元）12、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年6月5日原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将拥有经营管理权的位于北京市东城区灯市口大街100号2层202/203/218/220/222号房间出租给被告作为办公使用，原告提供物业管理服务，租赁期限自2019年6月20日起至2020年6月19日，年租金383712元（含物业费73092元），月租金31976元（含物业费6091元）。租金以三个月为一个付款周期，被告应于每个付款周期开始日期前七日向原告付清当期租金。租赁保证金为三个月首期租金95928元。被告应于合同签订当日向原告支付第一期（2019年6月20日起至2019年9月19日，三个月）租金及租赁保证金共计191856元。合同第5.9款的第5.9.11项约定，被告未按约定时间缴纳租金或其他费用，逾期超过15日的，原告有权随时单方解除合同，收回该房间，并按合同相应违约条款处理。合同第7.5款约定，被告拖欠租金、租赁保证金或其他费用，逾期超过15日的，原告有权解除合同并停止相应物业及能源供应服务。合同解除自原告书面通知送达被告之日生效。合同第7.4款约定，被告不按时支付租金、租赁保证金或其他费用的，每逾期一日，原告将向被告收取应付金额千分之三的违约金。合同第5.3款约定，合同终止或解除时，被告应将该房间恢复至双方交付确认的状态交还原告，并保持各系统的完好与正常运转。合同第7.7款约定，被告如不能及时搬出，每逾期一日，原告将按合同日租金150%的标准向被告收取。合同第6.18款约定，被告应在合同终止时办理完结该房间的工商注册地址迁出手续，逾期办理注册地址迁出手续的，每逾期迁出一日，原告有权按日租金50%的标准向被告主张该房间的资源占用费。合同签订后，原告履行了合同约定的相应义务，但被告却未履行合同约定相应义务，拖延给付租金、租赁保证金等经原告多次催要，被告于2019年9月11日付清首期租金，补齐租赁保证金差额6393元。但此后仍存在拖欠租金、电费、供暖费等行为，经原告多次催要未果后，原告于2020年4月22日向被告作出《解除租赁合同通知》，解除与被告签订的合同、要求被告限期腾退租赁房间并付清拖欠的租金、电费、供暖费等，被告的法定代表人许晓光在《解除租赁合同通知》上签字，《解除租赁合同通知》已经送达被告，双方租赁关系于2020年4月22日解除。合同解除后，被告拒绝腾退租赁房屋且继续占用至今，未办理工商注册地址迁移手续，未向原告付清拖欠租金、电费、供暖费等，严重损害了原告的合法权益。故原告起诉至法院，诉如所请。被告辩称：原告所述签订租赁合同的情况属实。对缴费情况也无异议。同意双方租赁合同于2020年4月22日解除。2019年6月20日，原、被告签订租赁合同后，被告投入装修款50余万元。被告租赁原告房屋长达20年之久，但原告未提前通知擅自增加房租，同以往对比，增幅达千分之六。并结合投入装修的情况，被告不应承担超出部分租金及违约金。被告的注册地为207房间，非租赁合同项下房间，故不同意原告要求注册地址迁出及给付资源占用费的主张。2020年新冠肺炎疫情爆发，被告向原告提出在此期间能否减免房屋租金。2020年5月，被告曾向原告提出续租申请，但原告没有同意。2020年7月18日，被告搬出涉诉房屋。关于欠租问题，原告曾同被告表示，补交了就不算违约，但是正赶上新冠疫情发生，给被告的经营造成影响，才没能补交上。综上，不同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原（甲方）、被告（乙方）于2019年6月4日签订《租赁合同》。该合同约定，合同项下租赁物业为“华腾灯市口商务楼”。甲方将位于北京市东城区灯市口大街100号二层202/203/218/220/222号房间出租给乙方。租赁期限自2019年6月20日起至2020年6月19日止。计租期限自2019年6月20日起至2020年6月19日止。2019年6月20日至2020年6月19日，租金单价为4.2元/天/平米，年租金为383712元。其中物业费为73092元；月租金31976元，其中物业费6091元。在签订本合同时，乙方应付给甲方相当于三个月首期租金标准的租赁保证金，共计95928元。乙方若违反本合同、附件、补充协议的任何条款，甲方为使其权利不受任何损失的，可以使用或扣除全部或部分租赁保证金，上述保证金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方继续赔偿。当甲方持有的租赁保证金总数少于上述约定的金额时，乙方应自接到甲方书面通知后七天内补足给甲方，使租赁保证金数额及时恢复至合同约定的总额。本合同终止或解除时，若乙方未发生违约责任且向甲方付清双方约定的各项费用并按约定时间归还房屋，且乙方完成工商迁址后，甲方应先在乙方履行完毕前述事项后的十五日内将上述租赁保证金无息返还给乙方。因承租该房间而发生的水、电、燃气、供热、电话、网络报装、用电增容、停车费、空调超时费、政府税收规费及装修相关等费用由乙方自行承担（自来水费9.5元/吨，电费1.16元/度，供暖费42元/平米/供暖季，10512.6元/供暖季）。乙方租赁该房间，租金以三个月为一个付款周期。乙方应于每个付款周期开始日期前七日向甲方付清当期租金。乙方应于本合同签订的当日，向甲方支付第一期（2019年6月20日至2019年9月19日，三个月）租金及租赁保证金，首付款共计191856元。乙方不按时支付租金、租赁保证金或其他费用的，每逾期一日，甲方将向乙方收取应付金额千分之三的违约金。乙方拖欠租金、租赁保证金或其他费用，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并停止相应物业及能源的供应服务。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日生效。因乙方不按时支付租金、租赁保证金或其他费用导致合同解除的，乙方除应向甲方支付全部拖欠费用外，乙方已支付的租赁保证金作为违约金不予返还。租赁期满，本合同自然终止，届时乙方需将该房间退还甲方。乙方如不能及时搬出，每逾期一日，甲方将按本合同日租金150%的标准向乙方收取，而且甲方有权要求乙方赔偿其延误出租的损失。合同签订后，被告分别于2019年7月8日支付40000元，2019年8月23日支付25000元，2019年9月2日支付10000元，2019年9月3日支付15000元，2019年9月11日支付12321元，2019年11月1日支付12000元，2019年11月6日支付5000元，2019年11月25日支付10000元。原告于2019年9月17日，为被告出具租金发票，金额为77655元。出具物业费发票，金额为18273元。被告出现欠租情况，原告亦多次向被告催缴。2020年4月22日，原告向被告送达《解除租赁合同通知书》，主要内容为通知被告未履行支付2019年9月20日至2020年6月19日期间租金205965元，2019年9月20日至2020年6月19日期间物业费54819元，2018年12月4日至2020年1月31日期间电费2695.84元及2019年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费10512.6元费用义务。并通知被告解除双方签订的租赁合同，并于收到本解除通知后15日内腾退租赁房屋等。对此，被告称未收到该通知，并表示通知上“许晓光”的签名亦非本人所签。诉讼中，被告曾提出对签名进行笔迹鉴定，后因被告未交钠鉴定费用，鉴定被鉴定机构退回。被告曾于2020年5月18日向原告送达《情况说明》，该说明主要内容为因各种原因欠原告2019年部分房租没有付清，现被告面临资金困难，又因这次疫情期间所欠的房租未付，这次疫情及各种原因给被告带来巨大损失，停业长达数月，无收入状态，特恳切盼望原告给予申请减免部分房租等。原告于2020年5月21日给被告复函，主要内容根据相关规定，如被告符合2、3、4月租金减免条件，原告会对被告进行租金减免。要求被告于2020年5月27日前将此前拖欠的租金、物业管理费等相关费用补齐。如被告迟交租金、物业管理费等相关费用，或迟报、错报、漏报材料，以致原告无法向国有主管单位上报减免事项而导致被告未能享受租金减免的后果，由被告自行承担等。2020年7月10日，被告出具承诺书，表示由于新冠肺炎疫情，无法在合同到期时腾退房屋，并承诺于2020年7月17日前搬出。本院认为：根据已查明的事实，原、被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同在履行中，被告存在迟交租金等违约情况。后原告于2020年4月22日向被告提出解除合同。现原告要求确认原、被告之间的租赁合同于2020年4月22日解除，被告亦表示同意，对此，本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付2019年9月20日至合同解除日2020年4月22日期间的租金，本院根据被告的交款情况，以及考虑新冠肺炎疫情的发生确给被告的经营造成影响，并结合相关在新冠肺炎疫情发生期间的减免租金的规定，酌定被告应给付原告的租金为104671.18元。原告要求的2020年4月23日至7月24日期间的房屋占用费属合理损失，具体数额比照双方签订的租赁合同的标准计算后酌定97768.11元。关于原告要求的按日租金150%的标准计算，考虑到新冠肺炎疫情发生后，确给被告腾房造成一定困难，没能及时腾退并非主观故意，故本院对原告此项计算标准不予支持。关于原告要求支付电费3762.58元、供暖费11263.50元，于法有据，本院予以支持。被告未按照约定支付租金等费用，应属违约。依照合同约定，租赁保证金作为违约金不予退还，故原告请求被告所缴纳的租赁保证金95928元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张逾期支付租金、租赁保证金、电费、供暖费的违约金以及资源占用费的诉讼请求，因本院已对保证金作为违约金不予退还作出处理，该项处理，已完全弥补原告的损失，故原告上述要求支付违约金的诉讼请求，本院不以支持。关于原告要求被告将工商注册地迁出的诉讼请求，不属于民事受案范围，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、确认原告北京华腾拓展物业管理有限责任公司与被告北京天成医疗美容诊所签订的《租赁合同》于2020年4月22日解除；二、被告北京天成医疗美容诊所于本判决生效后七日内给付原告北京华腾拓展物业管理有限责任公司租金104671.18元；三、被告北京天成医疗美容诊所于本判决生效后七日内给付原告北京华腾拓展物业管理有限责任公司房屋占用费97768.11元；四、被告北京天成医疗美容诊所于本判决生效后七日内给付原告北京华腾拓展物业管理有限责任公司电费3762.58元、供暖费11263.50元；五、被告北京天成医疗美容诊所所缴纳的租赁保证金95928元作为违约金，原告北京华腾拓展物业管理有限责任公司不予返还；六、驳回原告北京华腾拓展物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14387元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  陈 新二〇二一年五月二十七日法官助理  王建文法官助理  杨 闻书 记 员  陈 朝