安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初6966号原告：合肥市包河城市建设投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区管理委员会院内，统一社会信用代码91340100743088146U。法定代表人：张明晨，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：陈红，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟，安徽睿正律师事务所律师。被告：合肥助跑网络科技有限公司，住所地安徽合肥市包河工业区包河互联网产业园办公楼宇2号楼1-4层，统一社会信用代码91340100082227814C。法定代表人：张云。原告合肥市包河城市建设投资有限公司（以下简称“包河城投公司”）与被告合肥助跑网络科技有限公司（以下简称“合肥助跑公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包河城投公司的委托诉讼代理人陈红到庭参加诉讼，被告合肥助跑网络科技有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告包河城投公司向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金276000元（附计算明细表）；2.依法判令被告自拖欠租金之日起至实际付清之日止，按照拖欠租金的20／天的标准向原告支付资金占用损失，暂计至2020年11月10日为590924.40元（附计算明细表）；3.判令被告向原告支付税收补偿金309530.66元；4.判令被告向原告支付律师费17163元;5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年5月1日，原被告签订了《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》，约定原告将位于合肥市包河经济开发区办公楼宇2号楼1层出租给被告，租赁面积共计1865㎡，租赁期限3年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止；租金标准为每月20元／㎡，每6个月支付一次，每期租金应于当期到来10日前支付，逾期付款的，原告加收应付款总额2‰的资金占用损失。2017年10月30日，经被告申请与原告协商书面终止了《租赁合同》。根据双方签订的《合同终止及移交协议书》，截至2017年10月30日，被告尚拖欠原告房租、物业费共计246180元，其中拖欠2017年5月1日至2017年10月31日的房租为223800元，考虑被告实际困难，原告同意被告分期支付，即第一期于2017年11月30日前交付所欠费用的30%，第二期于2018年3月31日前交付下剩70%。若被告第一期欠款未按时或足额支付，原告有权立即要求被告就剩余全部欠款一并偿还，并追究被告违约责任。但截至起诉之日，被告仍未支付上述拖欠租金，除应补交外，还应按《租赁合同》第三条第2款及《合同终止及移交协议书》第4条之约定，向原告支付违约金。2017年11月6日，原告与被告签订了一份《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同二》），约定原告将位于合肥市包河经济开发区出租给被告，租赁面积共计435㎡，租赁期限3年，自2017年11月20日起至2020年11月19日止。租金标准为每月20元／㎡，每3个月支付一次，每期租金应于当期到来10日前支付，逾期付款的，原告加收应付款总额2‰的资金占用损失。《租赁合同二》签订后，被告一直未支付租金，且经原告多次催收，被告均拒绝支付。2018年5月19日，原告再次上门催缴租金时，竟发现被告未经原告同意擅自撤场，依据《租赁合同二》第九条之约定，此行为视为被告提前解除合同。截止至2018年5月19日，被告共拖欠租金52200元，除应补交外，还应按照《租赁合同二》第三条第2款之规定，向原告支付资金占用损失。《租赁合同》《租赁合同二》第四条第2款约定，被告自入驻之日起，每年度上缴税收金额不低于500元／㎡，若达不到约定的税收标准，须以现金方式补齐。但被告自入驻之日起至擅自撤场之日止，在租赁期限内各年度均未达到约定的税收指标，应按税收差额向原告支付补偿金。原告与被告签订的《合同终止及移交协议书》第6条、《租赁合同》第十一条、《租赁合同二》第十一条均约定，违约方应承担守约方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公证费、差旅费、调查取证费等。据此，原告为实现债权而支出的律师代理费应由被告承担。此外，《租赁合同》、《租赁合同二》第十四条均约定了联系方式及送达，并承诺因一方提供的联系方式不准确，或变更联系方式后未及时通知对方，导致任何一方按上述联系方式发出的通知或者法院按上述联系方式送达的诉讼文书未被其实际接收的，通知或诉讼文书被退回之日，视为已送达，其后果由对方自行承担。经审理查明：案涉房屋系安徽滨城投资有限公司单独所有，后安徽滨城投资有限公司将案涉房屋出租给原告包河城投公司，租赁期限自2012年8月1日至2018年9月30日。2017年5月1日，包河城投公司作为出租方（甲方）、合肥助跑公司作为承租方（乙方）签订了《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》一份，合同约定甲方将其合法拥有的坐落于合肥市包河经济开发区办公楼宇2号楼1层出租给乙方使用，房屋总面积约1865平方米；租赁期限为3年，自2017年5月1日至2020年4月30日；租金按照每月20元／平方米收取；履约保证金111900元；合同第四条约定，乙方租用的合肥包河区互联网产业园办公楼宇自入驻之日起，每年度上缴税收金额不低于500元／平方米。若乙方达不到约定的税收标准，则乙方须以现金的方式补齐，否则甲方有权解除合同并从乙方缴纳的租赁保证金中扣除相应金额。原被告双方还就其他权利义务进行了约定。2017年10月30日，原被告双方签订了《合同终止及移交协议书》，协议书确认截止至2017年10月31日，乙方（合肥助跑公司）尚拖欠甲方（包河城投公司）房租223800元。双方就房租的缴纳期限进行了约定，乙方若未按照协议约定的时间及金额付款，从违约之日起，乙方应按应支付金额的2‰／日的标准向甲方支付逾期付款违约金。若乙方第一期欠款未按时或足额支付，甲方有权立即要求乙方就剩余全部欠款一并偿还，并追究乙方违约责任。乙方按约定完成上述约定的，甲乙双方就租赁合同不存在其他争议。未按约完成的，甲方有权依据租赁合同及本协议约定追究乙方违约责任。合同第六条约定，违约方应承担守约方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公证费、差旅费、调查取证费等。2017年11月6日，原被告双方再次签订《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》一份，合同约定甲方（包河城投公司）将其合法拥有的坐落于合肥市包河经济开发区办公楼宇12号楼211-213室出租给乙方（合肥助跑公司）使用，房屋总面积约435平方米；租赁期限为3年，自2017年11月20日至2020年11月19日；租金按照每月20元／平方米收取；履约保证金26100元；合同第四条约定，乙方租用的合肥包河区互联网产业园办公楼宇自入驻之日起，每年度上缴税收金额不低于500元／平方米。若乙方达不到约定的税收标准，则乙方须以现金的方式补齐，否则甲方有权解除合同并从乙方缴纳的租赁保证金中扣除响应金额。合同第十一条约定，合同双方任一方违约应向对方依据本协议承担违约责任，并承担对方实现债权的费用，包括但不限于律师费、差旅费、公证费、诉讼费等费用。合同还对双方其他的权利义务进行了约定。合同签订后，合肥助跑公司未支付履约保证金及租金。原告陈述其工作人员于2018年5月19日上门催缴费用时发现被告不再经营，但并未办理交接手续。另查明，按照租赁合同约定，2017年5月1日至2017年10月31日被告应缴纳税额为466250元，被告实际缴纳税额为254499.41元。2017年11月20日至2018年5月19日被告应缴纳税额为108750元，实际缴纳税额为10969.93元。再查明，2019年12月，原告与安徽睿正律师事务所签订了《法律服务合同》并交纳了88065元。2020年12月30日，安徽睿正律师事务所出具《情况说明》一份，说明因前述案件被法院驳回后，又分别起诉，一审代理费分别为70452元及17163元。上述事实，由原告提供的《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》、《合同终止及移交协议书》、完税证明、法律服务合同、情况说明、律师费发票、转账凭证及原告的陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原被告签订的两份《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》及《合同终止及移交协议书》，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定履行自己的义务。原告依约交付房屋，被告应按合同及时支付租金，现原告要求被告支付租金276000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的资金占用损失过高，且并未提供相关证据证明，故本院调整为以同期银行贷款利率计算。双方在合同中约定，若被告达不到每年度上缴税收金额不低于500元/平方米的税收标准，则被告须以现金的方式补齐，结合被告税收完税证明，现原告主张要求被告支付税收补偿金309530.66元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于律师费，被告未能及时缴纳房租构成违约，根据合同约定律师费应由违约方承担，故对原告主张被告支付律师费17163元，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使答辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告合肥助跑网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河城市建设投资有限公司房屋租金276000元及利息（以27600元为基数，自2018年5月20日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；二、被告合肥助跑网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河城市建设投资有限公司税收补偿金309530.66元；三、被告合肥助跑网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河城市建设投资有限公司律师费17163元；四、驳回原告合肥市包河城市建设投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7771元，由被告合肥助跑网络科技有限公司负担2571元，由原告合肥市包河城市建设投资有限公司负担5200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 程 婷二〇二一年五月二十日书记员 赵子薇附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。