北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0102民初10621号原告：北京德胜投资有限责任公司，住所地北京市西城区广安门内大街165号翔达大厦写字楼701室。法定代表人：刘洋，执行董事。委托诉讼代理人：朱进，北京市两高律师事务所。委托诉讼代理人：周子田，北京市两高律师事务所。被告：于建中，男，1967年12月28日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：卯会群，女，1973年2月16日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：于洋君，男，1999年12月22日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告北京德胜投资有限责任公司（以下简称：德胜公司）与被告于建中、卯会群、于洋君占有保护纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘昌龙独任审理，公开开庭进行了审理。原告德胜公司之委托诉讼代理人朱进，被告于建中、卯会群、于洋君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德胜公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告1、2、3将位于北京市西城区西后街X号院内北侧自东向西数第二间建筑面积16.63平方米的房屋腾空交还原告，并将院内南侧自西向东数第一间建筑面积7平方米的自建房、第二间建筑面积8平方米的自建房、以及院内东南角建筑面积15平方米的自建房腾空交由原告拆除；2.请求法院判决被告1、2、3向原告赔偿房屋占用费至实际搬离房屋之日（自2005年1月1日起暂算至2021年3月31日为795123元）；3.请求法院判决本案诉讼费由被告1、2、3承担。事实和理由：北京市西城区西后街X号现有正式直管公房三间，其中院内北侧自东向西数第二间及第三间（以下简称“涉案房屋”）原承租人分别为案外人李金元、马淑清，后因北京市西城区德外危改项目，对涉案房屋进行拆迁，原告作为项目拆迁人于2002年4月25日与李晓军签署《北京市西城区危旧房改造拆迁就地房屋安置协议书》（编号：X-X-X#），于2004年12月5日与李金元签署《北京市西城区危旧房改造拆迁就地房屋安置协议书》（编号：X-X-X#）。拆迁协议签署后，李金元、李晓军将涉案房屋以及南侧三间自建房腾空交于原告，而三被告在原权利人交房后当即抢占涉案房屋及自建房用于居住及对外出租。原告是德外危改项目合法拆迁人，在涉案房屋的承租人签订拆迁补偿协议、获得拆迁补偿并搬离涉案房屋后，原告依法享有涉案房屋及其范围内土地的管理、控制、支配、收益及处分权。三被告未经原告同意，擅自占有、使用涉案房屋，经原告一再要求，被告一直拒绝搬离、腾退涉案房屋。根据《民法典》第二百三十六条、第二百三十八条及第二百三十九条之规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。被告抢占房屋的行为严重侵害了原告作为拆迁人对涉案房屋享有的合法权益，应向原告支付房屋占用费以弥补原告损失。为维护原告的合法权益以及推动项目整体拆迁进程维护公共利益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告于建中、卯会群、于洋君辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋拆迁后，是挑了顶的，我们是在大约2008年夏天重新归整了房屋，大概在2011年左右进入涉案房屋居住，北京市西城区西后街X号院内北侧自东向西数第二间由三被告使用，原告起诉的第三间建筑面积16.49平方米的房屋现在不存在，院内南侧自西向东数第一间建筑面积7平方米的自建房、第二间建筑面积8平方米的自建房、以及院内东南角建筑面积15平方米的自建房这些房屋都由三被告居住使用，院内东南角建筑面积15平方米的自建房是三被告自己建的，也已经使用了十几年。我们在院内有正房，在西后街X号X号，使用面积为12.1平方米，是张淑敏（已去世，是于建中的奶奶）承租的公房，现承租人未变更，现在由被告居住使用，我们和原告没有签订拆迁协议。我们和李金元、马淑清只是邻居，没有亲属关系。我们不是抢占的涉案房屋，在起诉之前没有人让我们腾房，原告十几年都没有管理过房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的证据3.《北京市西城区危旧房改造拆迁就地房屋安置协议书》（编号：X—X—X#）《公有住宅租赁合同》《购房人变更申请表》《西城区危改回迁购房房价计算》《购买危改后住宅楼房职工工龄调查表》2份、《关于西后街X号李金元户安置情况的说明》《病历》《西城区危旧房改造拆迁各项补偿补助费领、付款凭证》《北京市城市房屋拆迁分户调查表》身份证及户口本，原告提交的证据4.《公有住宅租赁合同》、户口本、证明信、房屋现场照片，被告提交的证据1.户口簿，被告提交的证据2.《北京市公有住宅租赁合同》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据1.《关于德外危改区列入执行京政办发[2000]19号文进行危旧房改造的批复》[西危立字（2001）3号]，证明原告为德外危改项目合法实施主体，为涉案房屋合法拆迁人，对涉案土地及房屋享有处分权。被告对该证据的质证意见：真实性不清楚，安置方案我们也不知道，当时也没贴告示。本院对该证据予以确认，可以作为认定案件事实的依据。2.原告提交的证据2.《北京市西城区危旧房改造拆迁就地房屋安置协议书》（编号：X—X—X#）《公有住宅租赁合同》《购房人变更申请表》《危改拆迁安置方案变更申请表》《西城区危改回迁购房房价计算》《西城区危旧房改造拆迁各项补偿补助费领、付款凭证》《北京市城市房屋拆迁分户调查表》、身份证及户口本，证明西城区西后街X号院内自东向西数第三间房屋被拆迁人为李晓军，原告已与其签订拆迁协议并发放补偿款、收回房屋。被告对该证据的质证意见：关联性不认可，现在李晓军的房屋已经不存在了。本院对该证据关联性不予确认，经现场勘验该组证据所涉房屋已经不存在。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年4月27日，案外人张淑敏与原北京市西城区房屋土地管理局签订《北京市公有住宅租赁合同》，承租位于西城区西后街X号X号居室1间（总使用面积12.1平方米）。于建中为张淑敏之孙，卯会群为于建中之妻，于洋君为于建中之子。于建中、卯会群、于洋君现居住在上述承租房屋内。2001年3月19日，德胜公司经批准对西城区德外地区进行危旧房改造，项目四至范围：该项目位于德外大街五路通路口以南，德胜门以北，南北长880米，东西宽150米-400米范围内。2004年12月5日，案外人李金元（被拆迁人，乙方）与德胜公司（拆迁人，甲方）签订《北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议》（编号：X-X-X#），约定李金元在2004年12月5日前将其在拆迁范围内位于西后街X号X号承租公房1间（建筑面积16.49平方米）交德胜公司拆除，违章建筑自行拆除，德胜公司提供安置房屋并支付相应拆迁补偿款项。协议签订后，李金元将上述承租公房腾空交付给德胜公司。2011年，经修缮翻建，于建中一家实际占有使用李金元腾空交付给德胜公司的承租公房至今。关于于建中一家现占有使用的自建房，于建中一家称院内东南角一间自建房为其自行建筑并使用，院内南侧自西向东数第一间、第二间为邻居搬离后其自行修缮翻建后使用。德胜公司称自建房均为于建中一家在邻居搬离后占用。双方均未提交相应证据予以证明。本院认为，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。根据德胜公司的诉讼请求、事实与理由，本案的案由应确定为占有保护纠纷，本院在此予以更正。本案中，一、关于腾空并交还李金元承租公房问题，德胜公司因与承租人李金元签订拆迁协议，而对李金元承租公房享有占有、使用的权益，在德胜公司对该房屋占有期间，于建中一家将其修缮翻建并实际占有使用，这侵害了德胜公司对该房屋享有的占有、使用权益，于建中一家应将该房屋腾空并返还给德胜公司。二、关于腾空并交还院内自建房问题，就涉案自建房双方均未提交建筑规划、施工许可手续，亦未提交房屋管理部门登记备案材料，针对上述自建房的所提出的诉讼请求，无相应的请求权基础，本案不予处理。三、关于房屋占有使用费问题，于建中一家占有使用李金元承租公房期间，对德胜公司对上述承租公房的占有造成妨害，应对德胜公司进行损害赔偿，即支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的支付标准，德胜公司主张过高，本院综合考虑房屋面积、区位等实际情况，酌情确定为每月1600元。房屋占有使用费的支付期间，应自德胜公司实际主张之日起至于建中一家腾房履行期限届满之日止。德胜公司未提交证据材料证明其在本次诉讼之前向于建中一家主张腾房或支付房屋占有使用费，故应以本次诉讼起诉立案之日作为德胜公司实际主张之日。若于建中一家未在本判决指定的履行期间内腾房，此期间之后的房屋占有使用费，本案不予处理，德胜公司可在执行程序中解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百五十八条、第四百六十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零六条、第五百零七条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告于建中、卯会群、于洋君将位于北京市西城区西后街X号X号居室1间腾空交付给原告北京德胜投资有限责任公司。二、自本判决生效之日起十五日内，被告于建中、卯会群、于洋君向原告北京德胜投资有限责任公司支付房屋占有使用费（自2021年3月22日起至本判决主文第一项的履行期限届满之日止，按照每月1600元的标准进行计算）。三、驳回原告北京德胜投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告于建中、卯会群、于洋君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11751元，由原告北京德胜投资有限责任公司负担11631元（已交纳）；由被告于建中、卯会群、于洋君负担120元（自本判决生效之日起七日内缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘昌龙二〇二一年五月二十九日书记员  翟 翔