上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初6091号原告：陆某，男，汉族，住上海市普陀区。被告：曹某1，女，汉族，住上海市徐汇区。被告：刘某1，男，汉族，住上海市徐汇区。两被告委托诉讼代理人：李国强，上海豪派律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：龚磊磊，上海豪派律师事务所律师。原告陆某与被告曹某1、刘某1返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告陆某、被告刘某1、两被告的委托诉讼代理人李国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆某向本院提出诉讼请求：1.判令被告将上海市徐汇区XXX街XXX弄XXX号XXX室房屋腾出并返还原告；2.判令赔偿原告自2017年10月起至被告实际腾出房产之日的利益损失，按照3000元/月计算。事实和理由：2003年7月原告买下上海市徐汇区XXX街XXX弄XXX号XXX室房产,由于原告外婆许某某没有地方住,原告将房产让外婆居住,其间由原告母亲曹2和照顾外婆起居。2004年4月原告母亲脑出血住院后,外婆日常生活由原告阿姨和姨父(被告)接替照顾,后被告未经原告同意住进原告房产,原告考虑到照顾外婆的需要,没有反对被告暂住,但明确外婆以后去世,被告要搬回原住处,原告要收回房产的。2017年7月,外婆因病去世后,原告多次找被告谈,原告需要房产使用,希望被告搬出原告房产,几次谈话无果,至今被告仍占着该房产不肯搬出。原告认为，原告依法享有房产的占有、使用、收益和处分的权利,在原告明确要求被告迁出该房产情况下,被告仍占有该房产,损害了原告的合法财产权益。为此,原告提出诉讼,望法院支持原告诉求。曹某1、刘某1辩称，不同意原告诉请。原告没有买下系争房屋的事实，原告与许某某就系争房屋的居住没有约定。原告起诉要求两被告腾房是按照2003年办理产证登记的事实来主张的，按照立法的规定，物权法生效时间是2007年10月1日，原告是在物权法生效前于2003年取得的房产证，产权登记只是登记凭证，不享有物权权利。原告认为其系系争房屋产权人，享有占有使用收益权益，均是不适合2003年的所有法律规定的。两被告居住在系争房屋内已经十七年了，就法定诉讼时效原告早已丧失了。本院认定事实如下：2002年8月13日，许某某、曹2平作为买受人(乙方)与案外人陈某某作为出卖人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将上海市徐汇区XXX街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给乙方。房屋建筑面积41.21平方米。房屋转让价款16万元。后许某某、曹2平成为系争房屋权利人。2003年7月10日,陆某与许某某、曹2平签订《上海市房地产买卖合同》，约定许某某、曹2以16万元将系争房屋转让陆某。2003年7月30日，系争房屋核准登记至陆某名下。2012年7月12日，曹某1、刘某1办理本市户籍人户分离人员居住登记申请，户籍地址XXX路XXX弄XXX号XXX室，居住地址上海市徐汇区XXX街XXX弄XXX号XXX室。许某某自XXX路房屋动迁后一直居住于系争房屋，2017年7月16日，许某某报死亡。目前系争房屋由两被告居住。注：陆某称两被告系2004年入住系争房屋，两被告则称系2006年入住系争房屋。2018年2月14日，陆某向本院提起诉讼，要求曹某1、刘某1搬离系争房屋并赔偿损失。后陆某撤回了赔偿损失的诉请，仅要求曹某1、刘某1搬离。本院于2018年6月判决曹某1、刘某1搬离系争房屋。二审以一审程序不当为由发回重审。重审后，陆某撤回诉讼。注：陆某称，案件发回重审后，因曹某1、刘某1另案提起了诉讼，故先撤回了诉讼。2018年7月，曹某1、刘某1提起诉讼，要求确认系争房屋由刘某2(曹某1、刘某1之女)占三分之一、许某某占三分之一。法院审理后认为，系争房屋并非西藏南路房屋的动迁安置房屋，故不论刘某2是否在西藏南路房屋内享有动迁利益，许某某、曹2平购买系争房屋的行为是正常的市场购买行为，与刘某2主张其享有的动迁利益并无直接关联，且系争房屋购买至今已10多年，根据现有证据，刘某2在生前并未就系争房屋主张过任何权利，故曹某1、刘某1主张刘某2在系争房屋内享有三分之一产权份额于法无据，本院难以支持。许某某、曹2平在2003年即将系争房屋转让给陆某，并办理过户手续。根据现有证据，许某某在生前亦未向陆某就系争房屋的产权提出过任何主张，故曹某1、刘某1主张许某某在系争房屋内有三分之一份额的诉请，于法无据，本院亦难以支持，法院遂判决驳回了曹某1、刘某1的诉请。二审维持了一审判决。后曹某1、刘某1申请再审。曹某1、刘某1庭审时称，该案仍在再审审查中，具体情况不清楚。审理中，曹某1、刘某1确认自2017年10月起，涉案房屋每月租金约2800元。陆某变更其主张的损失的计算标准，同意按每月2800元计算。本院认为，1987年施行的《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定全民所有制单位、集体所有制单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。1995年施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。虽然其后两部法律几经修订，有关条款的文字表述也有变化，但土地、房屋权属以证为凭的法律精神并未改变。2007年施行的《中华人民共和国物权法》第十七条及2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，也是该法律精神的延续。陆某作为系争房屋的登记权利人，依法享有系争房屋的物权。曹某1、刘某1称物权法实施前产权登记只是登记凭证，不享有物权权利，该认知是错误的，本院不予采纳。民事主体的财产权利受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陆某作为房屋所有权人，要求曹某1、刘某1腾退系争房屋的请求，依法有据，本院予以支持。曹某1、刘某1居住系争房屋是持续状态，故曹某1、刘某1有关陆某起诉时效已过的意见，本院不予采纳。但综合原、被告之间系亲属关系，曹某1、刘某1长期无偿居住系争房屋，陆某在前案中放弃主张损失等事实因素，本院认为陆某主张损失的起算日期应以本案中陆某向本院递交诉状之2021年1月为宜。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民法典》第三条、第二百三十五条、第二百三十八条规定，判决如下：一、曹某1、刘某1于本判决生效后十日内搬离上海市徐汇区XXX街XXX弄XXX号XXX室房屋并将房屋返还陆某；二、曹某1、刘某1于本判决生效后十日内赔偿陆某损失，损失按每月2800元计算，自2021年1月1日起计算至实际返还房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由陆某负担500元，曹某1、刘某1负担850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇二一年五月二十八日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国民法典》第三条【民事权益受法律保护】民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。第二百三十五条【返还原物请求权】无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。