重庆市綦江区人民法院   民 事 判 决 书      (2021)渝0110民初1225号      原告：四川省第三建筑工程有限公司，住所地四川省成都市成华区一环路东一段162号，统一社会信用代码915100002018080067。   法定代表人：刘春，董事长。   委托诉讼代理人：王锋，重庆百君律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨恋，男，汉族，1985年12月2日出生，住四川省成都市成华区。   被告：重庆市应氏房地产开发有限公司，住所地重庆市万盛经济技术开发区万东北路17号附73-4号，统一社会信用代码9150011009240321XY。   法定代表人：刘应培，总经理。   原告四川省第三建筑工程有限公司(以下简称：第三建筑公司)与被告重庆市应氏房地产开发有限公司（以下简称：应氏房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第三建筑公司的委托诉讼代理人王锋、杨恋，被告应氏房地产公司法定代表人刘应培均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告第三建筑公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付工程款12 189 439.94元；2.判决被告立即向原告支付因逾期支付工程款产生的违约金（该违约金以12 189 439.94元为基数，自逾期付款之日即2020年9月9日起算至付清之日止，60天内按月利率1%计算，超过60天的按月利率1.2%计算。至2021年1月28日，该违约金暂计为633 851元）；3.判决确认原告工程价款有权就滨江壹号·首座项目折价或者拍卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2018年9月10日签订建设工程施工合同，约定原告为被告投资 开发的位于万盛经开区安监局片区的滨江壹号首座项目的总承包方，施工内容包括基础工程(施工图所含全部工作内容)、土建工程及一般装饰工程、安装工程等，建筑面积约为59 000平方米。现该项目已完成竣工验收，并于2020年7月28 日完成竣工结算，结算金额为85 963 418.18元。完成后30个工作日内被告应支付到结算总价的97%即83 384 515.63元。截止目前原告已收到工程价款71 195 075.69元，被告尚欠原告到期未付的工程款为12 189 439.94元。原告多次通过发函等方式与被告沟通，要求其支付拖欠的工程款，但被告均以各种理由拖延支付工程款至今。原告认为，被告未按照合同约定支付工程价款的行为已严重违约，被告应当立即向原告支付尚欠的工程价款，并应当根据合同约定承担因逾期支付工程价款而产生的违约金。同时，因原告系滨江壹号·首座项目的总承包人，被告尚欠原告的款项性质为工程价款，因此原告对滨江壹号·首座项目工程折价或者拍卖的价款具有优先受偿权。根据合同约定，竣工结算办理。为此，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。   诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告立即向原告支付工程款11 932 257.44元。   被告应氏房地产公司辩称，1.对于工程款需要扣除委托支付给刘梁民的款项257 182.5元，还应支付11 932 257.44元；2.对于违约金的事情，希望原告方在违约金上面减免；3.对第三项诉讼请求无异议。   本院经审理认定事实如下：2018年9月10日，原告作为承包人（乙方）与被告作为发包人（甲方）签订《滨江壹号﹒首座项目建设工程施工合同补充协议》，约定：1.承包范围建筑面积约59 000㎡，工程暂定价7500万元，工程地点位于万盛经开区安监局片区；2.工程暂定开工日期为2018年4月1日，竣工日期暂定为2019年8月20日；3.初步验收前每月支付双方确认完成产值的75%；4.初步验收合格后30日内支付到经发包人审定进度总价款的85%；5.工程竣工验收合格，并收到全部合格的工程技术资料和全部结算资料后三个月内办理完工程竣工结算或提出修改意见，否则按送审金额继续结算。竣工结算办完后30个工作日内支付到结算总价的97%。余款3%为质保金，质保期满，经发包人确认无保修责任后一周内支付（不计息）；6.发包人不按合同约定的时间支付承包人工程进度款和结算后的剩余款项，超过10日以上的由发包人承担违约金，违约金的计算方式为：以拖欠金额为基数，以逾期付款之日为违约金起算日，按月利率1%执行，但拖欠时间最长不能超过60天，超过60天违约金按月利率1.2%执行。   合同签订后，原告进场施工。2020年7月28日，原、被告双方签订《重庆市建设工程预（结）算书》，该书载明涉案工程造价为85 963 418.18元。   2020年10月29日，原告向被告发送《关于滨江壹号﹒首座项目工程的催款函》，该函载明：“由我司承建贵司开发的滨江壹号﹒首座施工总承包项目，于2020年5月完成竣工验收备案并已交付使用，且于2020年7月28日办理完成工程结算，结算金额为85 963 418.18元，…尚欠付应付工程款12 058 325.63元”。   2020年11月11日，被告向原告回复《关于四川省第三建筑工程有限公司对滨江壹号﹒首座工程催款函的复函》，该函载明：“截止办理工程结算前，已支付工程款总额为71 139 026.70元…，鉴于我司尚欠贵司1000多万元工程尾款，目前确实无力支付，针对该情况…”。   财务决算日期为2020年11月23日的《建设工程财务决算书》显示，涉案工程在扣除质保金后应付工程款为12 189 439.94元。   2021年1月28日，四川省第三建筑工程有限公司重庆分公司向被告出具《委托支付》，该委托书载明：“刘梁民班组为贵司开发的滨江壹号首座项目钢筋班组，经与贵司及刘梁民班组协商达成共识，刘梁民钢筋班组剩余人工费共计257 182.5元，现委托重庆市应氏房地产开发有限公司支付给刘梁民钢筋班组，在工程款中扣除”。   2021年3月3日，案外人刘梁民出具《领款申请书》，载明：“工程款按三方抵款协议及委托付款书抵款贰拾伍万柒仟壹佰捌拾贰元伍角（257 182.5元）”。   原、被告双方一致同意扣除质保金2 578 902.54元及扣除委托支付给刘梁民的款项257 182.5元，被告还应支付原告工程款11 932 257.44元。   本院认为，第三建筑公司与应氏房地产公司签订的《滨江壹号﹒首座项目建设工程施工合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据双方合同约定，被告应在竣工结算办完后30个工作日内支付工程款到结算总价的97%。2020年7月28日，原、被告办理竣工结算，被告应付工程款12 189 439.94元，该款应于2020年9月8日前支付，原告同意与被告于2021年3月3日抵款257 182.5元，被告还欠工程款11 932 257.44元。原告请求被告支付工程款11 932 257.44元，被告亦同意支付，本院不持异议。   被告逾期付款，应当承担逾期付款的违约责任。根据合同约定，发包人不按合同约定的时间支付承包人工程进度款和结算后的剩余款项，超过10日以上的由发包人承担违约金，违约金的计算方式为：以拖欠金额为基数，以逾期付款之日为违约金起算日，按月利率1%执行，但拖欠时间最长不能超过60天，超过60天违约金按月利率1.2%执行。原、被告均为商事主体，双方对违约后果均明确知晓，且约定的违约金并不过分高，故被告提出减少违约金的意见，本院不予采纳。根据前述约定，违约金应从2020年9月18日起分段计算为：以12 189 439.94元为基数，自2020年9月18日起至2020年11月17日止，按月利率1%计算，2020年11月18日起至2021年3月3日止，按月利率1.2%计算；以11 932 257.44元为基数，按月利率1.2%计算，自2021年3月4日起计算至付清时止。对原告此项诉讼请求，本院部分予以支持。   被告同意原告第三项诉讼请求即原告对工程价款有权就其承建滨江壹号·首座项目的工程折价或者拍卖的价款优先受偿，系对自身权利的处分，亦符合法律规定，本院不持异议并予以准许。   综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第二十六条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告重庆市应氏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告四川省第三建筑工程有限公司工程款 11 932 257.44元；   二、被告重庆市应氏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告四川省第三建筑工程有限公司工程款逾期付款违约金：以12 189 439.94元为基数，自2020年9月18日起至2020年11月17日止，按月利率1%计算，2020年11月18日起至2021年3月3日止，按月利率1.2%计算；以11 932 257.44元为基数，按月利率1.2%计算，自2021年3月4日起计算至付清时止；   三、原告四川省第三建筑工程有限公司有权在其债权限额内（即本判决第一条确定的债权）就其承建滨江壹号·首座项目的工程折价或者拍卖的价款优先受偿；   四、驳回原告四川省第三建筑工程有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费47 469元，保全申请费5000元，共计52 469元，由被告重庆市应氏房地产开发有限公司负担（此款原告已交纳，限被告履行上述义务时一并支付）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。          审 判 员  秦 雨             二〇二一年五月二十四日       法官 助理 孙建航    书 记 员  李 雪         -1-