江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0723民初933号原告：江西大余农村商业银行股份有限公司，住所大余县南安镇南安大道中段，统一社会信用代码913607000718391615。法定代表人：肖其荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡星，系该公司职工。委托诉讼代理人：李瑞平，系该公司职工。被告：李洲萍，女，1972年11月4日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。被告：刘爱萍，男，1971年9月30日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。原告江西大余农村商业银行股份有限公司与被告李洲萍、刘爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西大余农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔡星、李瑞平，被告李洲萍、刘爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西大余农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李洲萍、刘爱萍共同偿还借款本金75万元，并支付截止2021年5月7日尚欠利息79278.86元，2021年5月8日起按年利率11.745%计算利息（含罚息）、复利至还清欠款之日止；2.判令被告李洲萍以其所有的位于大余县商住楼房产（产权证号：赣（20**）大余县不动产权第××号）在抵押担保范围内承担抵押担保责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李洲萍于2017年10月16日签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金为75万元。被告李洲萍以其所有的位于大余县商住楼房产（产权证号：赣（20**）大余县不动产权第××号）为抵押，与原告签订了《最高额抵押担保合同》，被告刘爱萍签订《共同还款承诺书》，自愿与被告李洲萍共同承担还款责任。合同签订后，原告于2020年3月27日向被告发放借款本金75万元，借款年利率为7.83%，到期还款日为2020年10月15日，借款到期后，二被告未按约还款，原告经催告未果，遂向法院起诉。被告李洲萍辩称，借款属实。被告刘爱萍辩称，是借了钱，共同还款的签名我没有印象，不记得了。被告李洲萍、刘爱萍未向本院提交证据材料。本院认定事实如下：2017年10月12日，被告刘爱萍向原告下属的新城街分理处提交《共同还款承诺书》，承诺在其妻子李洲萍向原告申请房产抵押贷款90万元的贷款期间愿意共同承担还款责任，被告刘爱萍在承诺人处签名捺印。2017年10月16日，原告与被告李洲萍签订《个人借款合同》（合同编号：【2017】大余农商银行新城街分理处个借字第135322017101810010001号），合同约定借款金额为90万元；合同期限为36个月，自2017年10月16日起至2020年10月15日，借款日期为实际提款日计算，具体借款期限及预期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起计算；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的月期贷款基准利率上浮80%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按季调整贷款利率；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日止，按照逾期贷款罚息利率计收罚息至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按款约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押担保，合同另行签订；借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；原告在贷款人处盖章，被告李洲萍在借款人处签名捺印。同日，被告李洲萍、刘爱萍与原告签订《最高额抵押合同》，合同鉴于条款约定该合同为保证【2017】大余农商银行新城街分理处个借字第135322017101810010001号《个人借款合同》的履行，保障乙方（原告）债权的实现。担保合同约定被担保的主债务为《个人借款合同》规定的期间和最高贷款余额内延续发放的贷款，借款最高额为人民币90万元，借款用途借款期限为36个月，自2017年10月16日起至2020年10月15日；抵押担保的范围包括《个人借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务评估登记保险保管鉴定公证以及为实现债权的所有费用；抵押物为位于新城镇峰山街西侧B座11号、所有权人为李洲萍、权属证书编号为0004400的房屋一栋，抵押物原值为120万元，抵押物评估值为151.02万元，抵设定抵押值为90万元；被告李洲萍、刘爱萍在甲方处签名捺印，原告在乙方处盖章。2020年3月27日，原告向被告李洲萍指定的账户发放贷款75万元，借款利率确定为年利率7.83%，贷款期限为2020年3月27日至2020年10月15日。截至2021年5月26日，二被告共归还利息4997.67元，尚欠借款本金75万元，利息、逾期利息及复利合计83927.92元。另查明，2017年10月9日，大余县不动产登记局发放赣（2017）大余县不动产权第××号不动产权证书，载明权利人为李洲萍，共有情况为单独所有，坐落大余县商住楼，不动单元号360723015004ＧＢ00016Ｆ00020013，共有宗地面积3306.37㎡，房屋建筑面积270.01㎡，分摊土地使用面积73.14㎡，专有建筑面积257.64㎡，分摊建筑面积12.37㎡，房屋总层数4，房屋所在层1-4。2017年10月18日，大余县不动产登记局发放赣（2017）大余县不动产证明第0003080号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为江西大余农村商业银行股份有限公司新城分理处；义务人为李洲萍；坐落大余县商住楼；不动单元号360723015004ＧＢ00016Ｆ00020013；其他处载明，产权证书号为赣（2017）大余县不动产权第××号、抵押方式为最高额抵押、最高债权数额90万元，债权确定期间2017年10月16日起2020年10月15日止。以上事实，有原告提交的《个人借款合同》复印件、借款凭证复印件、《最高额抵押合同》复印件、《共同还款承诺书》复印件、《不动产权证》复印件、《不动产登记证明》复印件、贷款试算表、贷款催收通知书复印件、还本付息情况表等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告江西大余农村商业银行股份有限公司与被告李洲萍签订的《个人借款合同》、与被告李洲萍、刘爱萍签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效。原告江西大余农村商业银行股份有限公司依约向被告李洲萍发放贷款后，被告李洲萍未能按约还本付息已构成违约，原告有权要求被告李洲萍归还贷款本金750000元、支付利息和承担逾期还款的责任。原告主张的利息、逾期利息和复利的计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告刘爱萍向原告提交了有其签名捺印的《共同还款承诺书》，承诺为前述借款承担共同还款责任，应对借款本金、利息、逾期利息、复利承担连带还款责任。原告主张，被告李洲萍应以其名下位于大余县商住楼的房产，对尚欠的借款本金、利息、逾期利息和复利，承担抵押担保责任并得到优先受偿的诉讼主张不违反法律规定，且该房产已办理了抵押登记，故本院对原告的该项诉讼主张予以支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告李洲萍、刘爱萍于本判决生效之日起十五日内归还原告江西大余农村商业银行股份有限公司借款本金750000元、利息、逾期利息和复利（利息、逾期利息、复利按合同约定计算）；二、原告江西大余农村商业银行股份有限公司对被告李洲萍提供抵押的大余县商住楼的房产【不动产权号赣（2017）大余县不动产权第××号，不动单元号360723015004ＧＢ00016Ｆ00020013】的拍卖或者变卖所得价款在本判决第一项全部债务范围内享有优先受偿权。案件受理费6046元（已减半收取，原告江西大余农村商业银行股份有限公司已预交），由被告李洲萍、刘爱萍负担，于本判决生效之日起十五日内付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  谭忠平二〇二一年五月二十八日书记员  张庆永附件一：相关法条《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附件二：标的款支付账户大余县人民法院标的款账户：开户行：大余农商银行南门支行账号：1352792850000079890002账户名：大余县人民法院汇款时请注明案号或当事人的姓名。