福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初1262号原告：中国工商银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区荔城南大道968号。统一社会信用代码：913503008553425833。负责人：郑一鹏，该分行行长。委托诉讼代理人：彭劲达、谢雄，福建大雄律师事务所执业律师。被告：林新平，男，1970年10月19日出生，汉族，住所地福建省仙游县。被告：林梅哥，女，1971年10月2日出生，汉族，住所地福建省仙游县。原告中国工商银行股份有限公司莆田分行（以下简称为“工商银行莆田分行”）与被告林新平、林梅哥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莆田分行的委托诉讼代理人彭劲达到庭参加诉讼。被告林新平、林梅哥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工商银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令林新平、林梅哥立即向工商银行莆田分行偿还借款本金人民币6845109.29元及该款自2020年5月20日起至还清之日止按照合同约定的利息、罚息、复利（暂计至2021年3月21日为130785.4元）；2、请求判令工商银行莆田分行对林新平、林梅哥提供的抵押物即位于仙游县××街道××路××号××室（不动产权证号：××）房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；3、依法判令本案的诉讼费由林新平、林梅哥承担。事实与理由：林新平与林梅哥系夫妻关系。2014年4月25日，林新平、林梅哥与工商银行莆田分行签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：林新平、林梅哥向工商银行莆田分行借款人民币1517万元，期限为120个月；林新平、林梅哥提供位于仙游县××街道××路××号××室（不动产权证号：××）房产设定抵押。合同签订后，工商银行莆田分行依约发放贷款1517万元，但林新平、林梅哥未依约还款，故工商银行莆田分行提起诉讼。林新平、林梅哥未作答辩。工商银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人贷款合同变更协议》复印件各一份；2、共同还款确认书复印件一份；3、不动产登记证明复印件一份；4、《个人借款凭证》复印件一份；5、交易流水复印件一份；6、林新平、林梅哥身份证、结婚证复印件各一份。林新平、林梅哥未到庭参加诉讼，也未提交证据。本院经审查对工商银行莆田分行提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，林新平之妻林梅哥向工商银行莆田分行出具《共同还款确认书》，确认单其与林新平共同偿还向工商银行莆田分行贷款1517万元。同月25日，林新平作为借款人（抵押人）、林梅哥作为抵押共有人、福建海宏房地产开发有限公司与工商银行莆田分行签订《个人购房借款／担保合同》。双方约定：林新平向工商银行莆田分行借款人民币1517万元，用于购置位于仙游县××街道××花园××＃××号房屋，借款期限为10年，贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础，上浮10%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的借款利率基础上加收50%确认；借款人连续三个月或累计未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款及利息、罚息等；林新平、林梅哥提供上述购置的房屋作抵押担保；福建海宏房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证，保证期间为二年。上述合同签订后，工商银行莆田分行于2014年4月28日按照约定发放贷款人民币1517万元。2020年5月22日，双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为闽（2020）仙游县不动产证明第0××2号，该证明还载明：不动产权证号：××，坐落于仙游县××街道××路××号××室。2020年6月1日，双方又签订《中国工商银行个人贷款合同变更协议》一份，约定林梅哥为共同借款人。后林新平、林梅哥未按照合同约定偿还本息。尚欠工商银行莆田分行借款本金6845109.29元及该款自2020年5月20日起至还清之日止的利息、罚息、复利（应扣除已偿还的利息49791.41元），工商银行莆田分行遂提起诉讼。本院认为，工商银行莆田分行与林新平、林剑群签订的《个人购房借款／担保合同》、《中国工商银行个人贷款合同变更协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。林新平、林剑群未按合同约定及时足额偿还本息，已构成违约，按照合同约定，工商银行莆田分行可宣布贷款全部提前到期，故工商银行莆田分行请求林新平偿还尚欠的借款本金6845109.29元及该款按合同约定计算的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。抵押的房地产已办理了抵押登记手续，故工商银行莆田分行对抵押的房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。林新平、林梅哥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、林新平、林梅哥应于判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币6845109.29元及该款自2020年5月20日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利【其中：应扣除已偿还的利息49791.41元。上述利息、罚息、复利之和以不超过本金6845109.29元为基数按全国银行间同业拆借中心于2021年3月20日（起诉时）公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息为限】；二、中国工商银行股份有限公司莆田分行对登记林新平、林梅哥名下位于仙游县××街道××路××号××室（不动产权证号：××）房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60731.26元，减半收取计30365.63元，由林新平、林梅哥负担。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  许国珍二〇二一年五月七日书记员  罗静岚附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。