北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初14801号原告：康跃强，男，1979年4月12日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：彭玉飞，北京天初律师事务所律师。被告：赵明中，男，1956年10月24日出生，汉族，户籍地北京市怀柔区，住北京市密云区，身份号码×××。被告兼被告赵明中委托诉讼代理人：朱明杰，男，1978年8月30日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市密云区，身份号码×××。原告康跃强与被告赵明中、朱明杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告康跃强的委托诉讼代理人彭玉飞，被告兼被告赵明中委托诉讼代理人朱明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康跃强向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带偿还原告借款100万元及利息（以100万元为基数，自2019年2月4日按照月利率2%至实际给付之日止）；2.判决原告有权就登记于沈淑琴名下位于北京市密云区×××的房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第三项、第四项诉讼范围内优先受偿；3.请求人民法院依法判决二被告连带赔偿原告律师费人民币12000元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.判决二被告共同偿还原告借款100万元及利息（利息以100万元为基数，自2019年2月4日按照月利率2%至实际给付之日止）；2.判决原告有权以登记于沈淑琴名下位于北京市密云区×××的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在第一项、第三项、第四项诉讼请求范围内优先受偿；3.请求人民法院依法判决二被告共同支付原告律师费12000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：朱明杰与赵明中系父子关系。2017年8月29日朱明杰、沈淑琴（已故）、赵明中因资金周转需要，向案外人董华曦借款人民币100万元，双方当日签订《借款合同》，合同约定：朱明杰、沈淑琴、赵明中作为借款人，董华曦作为出借人，因借款人资金周转需要需借款100万元，借款期限为六个月，自2017年8月29日至2018年2月28日止，借款利率为每月3%，日息为月利率除以30。《借款合同》签订后，董华曦于2017年8月31日通过银行转账的形式向被告人朱明杰转款100万元。同时合同明确约定，作为借款人将坐落于北京市密云区×××的房屋作为抵押物对上述债务进行抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息及在借款人不履行或不完全履行还款义务时债权人实现的全部费用（含保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、公证费、律师费、通知费、交通费、催告费、误工费以及其他相关费用）。上述合同签订后，双方于2017年8月30日对上述房屋进行抵押登记。借款后，起初被告能够按照借款合同约定义务及时支付利息。2018年7月29日因案外人董华曦需要资金周转，与原告达成债权转让协议，协议约定董华曦将债权转让给原告，包括不限于交付全部债权行使凭证，将相关的担保同时转移。该债权转让后朱明杰按照双方转让的内容向原告支付了相关利息至2019年2月3日，后再无支付相应利息。被告赵明中、朱明杰共同辩称，认可借款事实，但是约定的利息太高了，同意按年利率12%给付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院结合证据予以认定。本院经审理查明事实如下：沈淑琴与赵明中为夫妻关系，于1994年7月27日登记结婚。朱明杰为沈淑琴之子，赵明中为朱明杰继父。沈淑琴于2018年11月10日去世，其第一顺序继承人为赵明中、朱明杰。2017年8月29日，朱明杰、沈淑琴、赵明中作为甲方、借款人与作为乙方、出借人的董华曦签订了一份《借款合同》，约定：甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。各方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同。各方确认甲方的债务系共同债务。甲方向乙方借款人民币元100万（大写：壹佰万）用于资金周转；借款期限为6个月，自2017年8月29日到2018年2月28日止（实际放款日期与约定日期不一致的，以实际放款日期为起算期限；分笔出借资金的，以每笔出借的实际放款日期为起算期限。具体放款日以银行转账凭证为准，还款日顺延）。本合同项下的借款利率为每月3%，日息为月利率除以30。各方同意选择第1项作为甲方向乙方偿还本金及利息的方式：1.月利息于放款后壹个月对应日支付，如甲方延迟支付本合同约定的利息超过十日的（分笔出借资金的，任何一笔资金的利息延迟支付超过十日的），乙方有权随时宣布终止本合同，要求甲方提前偿还全部借款并支付违约金，并有权提前申请签发执行证书；本合同项下债权债务各方通过银行实名账号进行账务往来。如有多个借款人，出借人将款项划入任一借款人名下账户均视为履行了出借义务；甲方的还款优先偿还本合同约定的利息及其他费用；部分提前还款中有本金的，应有乙方书面确认的本金还款数额，否则，应当扣除应还利息后，才计算本金；乙方无需甲方同意可向第三方转让本合同项下债权，并办理转让协议公证。甲方同意在乙方转让债权后向债权受让方直接履行本合同项下的义务，并按本合同约定接受债权受让方提起的强制执行，而无需另行与债权受让方签署新的还款协议或办理强制执行公证手续；甲方的借款用途为资金周转，甲方保证该借款的用途符合法律规定，因所借款项用于法律所限制或禁止的用途导致的任何责任均由甲方独立承担；甲方同意以其有全部所有权及处分权的房产向乙方提供抵押担保，并承诺合同生效后三日内办理房产抵押登记手续。若甲方到期不能履行对乙方的按期还款义务，乙方有权依法处分甲方提供的抵押物，并享有优先受偿权，若甲方提供的抵押物不足以偿还甲方债务的，乙方有权继续向甲方追偿。抵押房产：×××。1.房屋所有权人承诺：对所抵押财产的强制执行不会影响其居住和生活：在签署本合同前，未将房产出售或出租给他人。因陈述不实或隐瞒事实而导致出借人损失的，需向出借人承担相应赔偿责任。2.抵押期间，房屋所有权人同意将上述抵押物的《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件及有关证明的原件交由乙方保管。3.上述房产抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及在借款人不履行或不完全履行还款义务时乙方实现债权的全部费用（含保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、公证费、律师费、通知费、交通费、催告费、误工费以及其他相关费用）。4.抵押的房产有出租，则应于本合同签订当日将上述房屋的租赁合同/协议/及承租人的联系方式提供给乙方。如乙方行使抵押房屋的所有权发生转移时，产权人应该将其提前收取的抵押房屋所有权转移日之后的全部租金收入归还给乙方或者乙方指定的第三人。5.抵押房屋在抵押期间如有对外租赁、重新签订租赁合同、续签租赁合同、延长租赁期限、一次性收取一年以上（含一年）租金及设定抵押等情况时，产权人必须先经得乙方书面同意后方可进行。产权人应当妥善管理抵押房产，不得对抵押房产做出损害或减少其价值的行为。在管理期间不得擅自出租，除非征得乙方书面同意。6.乙方应在甲方偿还全部借款及支付全部利息和逾期利息之日起七日内，出具有关解除房产抵押所需的材料，配合产权人办理注销抵押登记。7.本合同项下的债权同时存在人的担保和物的担保时，强制执行申请人可同时对人的担保和物的担保申请强制执行；甲方违反本合同约定，未按期偿还借款本金，未按时支付本合同约定的利息出借人宣布终止合同，甲方除应偿还借款本金及合同约定的利息外，还应支付月利率为2%的逾期利息直至还清全部欠款；甲方违反本合同约定，未按期偿还借款本金、利息或发生延迟履行支付义务的，除应继续偿还本金及利息外，还应承担未还款金额每日万分之五的违约金直至还清全部欠款以及实现债权的全部费用（公证费、执行费、交通费、差旅费、律师费等），执行数额以出借人提供的财务收据为准；本合同自乙方出借资金到达甲方（或约定）账户（分笔支付资金时，以首笔资金到达甲方（或约定）账户）之日起生效。上述《借款合同》签订后，董华曦于2017年8月31日向朱明杰转账支付100万元。上述《借款合同》约定的抵押房产×××登记在沈淑琴名下。2017年8月30日，针对该房屋董华曦取得了京（2017）密不动产证明第×××号《不动产登记证明》。该《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为董华曦，义务人为沈淑琴，抵押权种类为一般抵押，被担保数额1000000（人民币元），不动产权证号码为京（2017）密不动产权第×××号。针对该房屋的《不动产权利及其他事项登记信息》显示，被担保主债权数额为100万元，担保范围为按合同约定。2018年7月29日，董华曦作为债权转让人、甲方与作为债权受让人、乙方的康跃强签订了一份《债权转让协议》，约定：甲方对债务人朱明杰、沈淑琴、赵明中享有价值为（人民币）100万元的债权，现甲方自愿转让对债务人享有的上述全部债权，乙方同意受让该债权，双方就债权转让的相关事宜达成以下协议，以兹共同遵守；甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让其对债务人的债权，乙方同意本协议的条款和条件从甲方受让该债权；乙方在本协议签署后3日之内，支付给甲方100万元，收到乙方交付的债权转让款的当日，甲方应无条件将其对债务人所享有的上述债权全部转给乙方，包括但不限于向乙方交付全部债权行使凭证。乙方向甲方交付债权转让款的当日，甲方对债务人享有的上述债权全部由乙方享有，乙方受让甲方债权后该债权所产生的收益全部归乙方享有，甲方对此不再享有任何权利；甲方向乙方承诺其转让的债权系合法、有效的债权，其提供的债务人与担保人（资信、资产、证照、合同契据）等所有与债权转让相关的法律文件真实、合法、有效。本协议签署后，由甲方依照与债务人事先约定的方式发出书面债权转让通知。甲方所转让的债权中的担保均有合法担保（包括保证担保或抵押担保或其它资产支持的担保），甲方转让上述债权的，与转让债权相关的担保同时转移。本合同自乙方债权转让款实际支付给甲方或打到甲方指定账户之日生效。上述《借款合同》签订后，朱明杰于2017年8月31日向马红云转账支付3万元，分别于2017年9月27日、2017年10月27日、2017年11月27日、2017年12月25日、2018年1月29日、2018年3月1日、2018年3月29日、2018年4月30日、2018年5月30日、2018年6月30日各向李宇恒转账支付3万元，分别于2018年8月10日、2018年8月31日、2018年10月20日、2018年11月8日、2018年12月8日、2019年1月3日、2019年2月3日各向康跃强转账支付3万元。康跃强认可上述款项为朱明杰支付的涉案借款的利息，认可朱明杰于2017年8月31日支付的3万元为砍头息，并同意折抵本金。经双方核算，砍头息折抵本金，并将朱明杰超过法律规定标准多付的利息折抵本金后，双方确认，截至2019年2月3日，涉案借款所欠本金数额为950414.56元。另查明，为进行本次诉讼，康跃强交纳律师费12000元；康跃强于2020年8月17日向本院提起诉讼。本院认为：董华曦与朱明杰、沈淑琴、赵明中签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。朱明杰、沈淑琴、赵明中未按合同约定时间还款，已构成违约。沈淑琴已去世，朱明杰、赵明中作为沈淑琴的第一顺序继承人，同时作为涉案借款的共同借款人，应对涉案借款共同承担偿还责任。康跃强与董华曦签订《债权转让协议》后，向本院提起诉讼，要求朱明杰、赵明中返还借款，该起诉行为视为已将转让事实通知了朱明杰、赵明中，故该转让对朱明杰、赵明中已发生效力，该债权转让成立，康跃强有权据该债权转让的事实向朱明杰、赵明中主张债权。双方已确定截至2019年2月3日涉案借款所欠本金数额为950414.56元，该数额的确定未违反相关司法解释的规定，本院予以确认。在此情况下，康跃强再行要求朱明杰、赵明中偿还100万元，并以100万元为基数计算利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。康跃强主张的利息支付标准并无不当，本院予以支持。《借款合同》约定实现债权的律师费用等全部费用由甲方承担，故康跃强要求朱明杰、赵明中支付律师费的诉讼请求亦无不当，本院亦予以支持。《借款合同》约定以登记在沈淑琴名下位于×××作为涉案债权的担保，且办理了该房屋的抵押登记手续，故自登记之日起抵押合同已生效。康跃强要求以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的诉讼请求并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告朱明杰、赵明中共同偿还原告康跃强借款本金950414.56元，并支付利息（以950414.56元为基数，自2019年2月4日起至实际支付之日止，以年利率24%为标准计算），于本判决生效之日起七日内执行；二、被告朱明杰、赵明中共同支付原告康跃强因进行本次诉讼支付的律师费12000元，于本判决生效之日起七日内执行；三、原告康跃强有权以登记在沈淑琴名下位于北京市密云区×××折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在本案确定的债务范围内优先受偿；四、驳回原告康跃强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13908元，由原告康跃强负担604元（已交纳），由被告朱明杰、赵明中共同负担13304元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李红艳二〇二一年五月三十一日书记员  刘续威