上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初16144号原告：刘某1，男，1955年8月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：刘某2，系刘某1儿子，住上海市。委托诉讼代理人：吴铭，上海恒民律师事务所律师。被告：孙某某，女，1951年10月16日出生，汉族，住上海市。被告：梁1，男，1977年11月18日出生，汉族，住上海市。被告：吴1，女，1980年8月19日出生，汉族，住上海市。被告：梁某2，男，2019年7月24日出生，汉族，住上海市。法定代理人：梁1，系梁某2父亲，住上海市大名路XXX号。原告刘某1与被告孙某某、梁1、吴1、梁某2共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人刘某2、吴铭，被告孙某某、梁1(暨被告梁某2的法定代理人)、吴1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市大名路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由刘某1分得征收货币补偿款2,536,935元。事实和理由：系争房屋为公房，承租人系孙某某，系刘某1用其浦东房屋与他人调换所得。刘某1与孙某某原系再婚夫妻，于2004年3月协议离婚，约定二楼亭子间归刘某1，三楼东厢房归孙某某，梁1与吴1曾享受过福利分房，梁某2未在系争房屋内居住过，故其均不属于系争房屋同住人。现因当事人对征收利益的分配无法协商一致，故起诉。孙某某、梁1、吴1、梁某2辩称，孙某某与刘某1于1995年8月4日登记结婚，后因刘某1出轨双方于2004年3月24日协议离婚，约定了系争房屋的10平方米亭子间归刘某1所有，其余一切归孙某某所有。2007年刘某1要求搬回亭子间居住，并起诉要求确认其享有居住权未获准许，后刘某1强行搬进家具欲强占房屋，刘某1仅可分得10平方米亭子间对应的款项，对超出部分不予认可，要求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某1与孙某某系再婚夫妻，于2004年协议离婚；梁1系孙某某之子，吴1与梁1系夫妻关系，梁某2系二人之子。系争房屋为公房，系刘某1承租的荣成路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称荣成路房屋)与孙某某承租的海宁路XXX弄XXX号房屋(以下简称海宁路房屋)两套换一套所得，置换后承租人为孙某某。征收之前，系争房屋内有刘某1、孙某某、梁1、吴1、梁某2五人户籍,刘某1户口系1995年8月12日从荣成路房屋迁入，孙某某户口系1995年8月12日从海宁路房屋迁入，梁1户口系2005年2月28日从通州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称通州路房屋)迁入，吴1户口系2007年2月13日从上南四村XXX号XXX室房屋(以下简称上南四村房屋)迁入，梁某2户口系2019年7月30日报出生。2020年5月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2020年5月27日，孙某某与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积46.51平方米，房屋价值补偿款3,541,929.14元，装潢补偿23,255元,各类补贴奖励合计1,083,135元，结算单上另有其他奖励费合计425,550元；该户选择货币安置。扣除刘某1保全的167万元以及结算单3中的5,000元外，剩余货币补偿款由孙某某领取。另查明，2004年3月4日，刘某1与孙某某签订《协议离婚书》，载明：大名路XXX号二楼亭子间10平方米归刘某1所有，三楼东厢房20平方米归孙某某所有，三楼公用面积由孙某某所有，其余一切财产全部归孙某某所有，房租费刘某1付三分之一，孙某某付三分之二，二楼亭子间的水、电、煤由刘某1自行解决，二楼亭子间由孙某某居住至动迁。再查明，通州路房屋承租人系梁1，建筑面积31.31平方米，2005年3月22日梁1与上海市虹房(集团)有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，买下通州路房屋产权，产权人登记为梁1。孙某某、梁1、吴1、梁某2于审理中称通州路房屋原承租人系梁1父亲，其父亲去世后承租人变更为梁1，2005年梁1出售了该房屋，由梁1取得售房款。2000年7月17日，吴1的父亲吴某2与浦东新区房地产(集团)有限公司签订《上海市公有住房出售合同》购买上南四村房屋产权，产权人系吴某2，同住成年人为吴1母亲李某某、吴1。孙某某、梁1、吴1、梁某2于审理中称上南四村房屋系吴1与父母一起分配所得，具体事宜由父母操作，另吴1名下有怡华苑路XXX弄XXX号XXX室商品房。审理中，关于系争房屋的居住情况，刘某1称系争房屋取得后由刘某1、孙某某居住，离婚后刘某1在外借房居住，二楼亭子间空关存放刘某1的家具，梁某2出生后，孙某某经常居住在梁1家，梁1、吴1、梁某2未居住过。孙某某、梁1、吴1、梁某2称梁1结婚前曾在系争房屋内居住了三至四年，结婚后吴1曾短暂居住，2007年购房后搬出，周末看望孙某某时居住，孙某某一直居住在系争房屋内至动迁，梁某2出生后有时至梁1家照顾孩子，刘某1强行将家具搬入二楼亭子间。审理中，根据刘某1的申请，本院依法裁定冻结孙某某、梁1、吴1、梁某2名下的银行存款167万元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，征收时刘某1、孙某某、梁1、吴1、梁某2的户籍均在系争房屋内，梁1曾买下通州路房屋产权，享受过住房福利，不应认定为同住人；吴1曾与父母共同受配上南四村房屋，且未提供证据证明其户籍迁入后曾在系争房屋内实际居住，不应认定为同住人；梁某2虽在系争房屋内报出生，但未实际居住，不应认定为同住人。系争房屋系由刘某1承租的荣成路房屋与孙某某承租的海宁路房屋两套换一套取得，且其均在内实际居住过，应由其共同取得系争房屋的征收利益。本院综合考量系争房屋的来源、各方居住情况、离婚协议约定情况等因素酌情确定刘某1可分得征收货币补偿款180万元，鉴于大部分征收货币补偿款已由孙某某领取，此款应由其支付。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第三条规定,判决如下：孙某某应于本判决生效之日起十日内支付刘某1上海市虹口区大名路XXX号房屋征收货币补偿款180万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,095.48元，由刘某1负担9,012.48元，孙某某负担18,083元；财产保全费5,000元，由刘某1负担1,600元，孙某某负担3,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕书记员 谢嫣雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。