北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初14311号原告：北京顺建源建筑设备租赁有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东三旗村。法定代表人：王长红，经理。委托诉讼代理人：廖江**，北京晋熙律师事务所律师。被告：孙维胜，男，1968年10月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告北京顺建源建筑设备租赁有限公司（以下简称顺建源公司）与被告孙维胜建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王丽媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告顺建源公司之委托诉讼代理人廖江**、被告孙维胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。顺建源公司向本院提出诉讼请求：1．判令原被告于2017年10月1日签订的《周转架料租赁合同》于2020年10月28日解除；2．判令被告向原告给付至2020年10月28日欠付的租赁费、维修费、运费合计88562．69元；3．判令被告向原告退还以下建筑器材：6米钢管477根、4米钢管4根、3．5米钢管102根、2米钢管219根、1．5米钢管341根、十字扣件1310个、接头扣件919个、转向扣件737个、可调座54套、4米木跳板184块，如不能返还则按合同约定折价赔偿116572元；4．判令被告向原告给付违约金，以欠款205134．69元为基数，自2020年10月28日起至实际付清之日止，按年利息24%计算；5．判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年10月1日签订《周转架料租赁合同》，约定由原告向被告出租钢管、扣件、木跳板、碗式架等建筑器材。双方对租金标准、结算方式、丢失物资的赔偿标准等权利义务进行了约定。其中合同第七条约定，如被告逾期支付租费、运费、赔偿费、维修费等，每逾期一日加收合计总金额的百分之三违约金。合同履行过程中，经双方对账确认，截止到2018年6月25日被告应给付原告租金、运费、维修费等共计60137．41元；经原告统计，自2018年6月26日起至2020年7月10日止期间所产生的租金共计123048．6元。但被告至今仅给付原告款项35000元，余款原告多次索要未果，无奈之下，原告诉至法院，望判如所请。孙维胜辩称：2017年12月20日，租赁物到期，已经退给原告，有部分丢失双方就丢失的部分没有达成协议。原告诉求返还的租赁物已经丢失了退不了了，同意折价补偿，但是折价补偿数额不认可，55根等于330米等于一吨，当时2200-2300元一吨，扣件2．9元/个，油托3．5元/个，木跳板40元/块。合同签订后，2017年我付给原告2万元租金，2018年4月我付了1．5万元，对于租金要求原告对账，具体是否欠付租金以对账结果为准。我认为双方的合同在2017年12月20日已经解除，不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年10月1日，顺建源公司（出租单位、甲方）与孙维胜（承租单位、乙方）签订《周转架料租赁合同》。合同约定，租金标准为钢管0．008元/米/天、扣件0．006元/只/天、木跳板0．15元/米/天、油托0．015元/套/天；乙方指定孙为红在《设备器材租赁凭证（收货或发货）》上签字，即可生效；租赁期共（约）3个月，至乙方工程竣工时退回，乙方租用物件不足3个月按3个月计算租费，超过3个月按实际使用天数计算租费；租赁计费以甲方出具双方经办人签字的《设备器材租赁（发货或收货）凭证》标注的时间和数量为准，计算租用天数和租费，甲方每月25日向乙方递达《租用物资结算收费清单》，乙方及时核实签字，超过十天视为默认，并作为租费的结算依据；租费付款方式，每月30日之前付总租费运费维修费的80%，工程完工或退清租赁材料之后的一个月之内付清剩余租费、运费、维修费；乙方在材料未退清前需要做材料赔偿的情况下，赔偿费需在一个月内将所有赔偿费支付与甲方，否则视乙方放弃材料赔偿，所欠材料继续计算租费，直至乙方支付赔偿费后停止计算租费，如违约按总租费的3%收取违约金；乙方所需物资，提前2-3天向甲方提供计划用料单或电话联系，由甲方负责把租赁物资运送到乙方的施工现场，由乙方负责卸车，退料时由乙方负责把租赁物退送到甲方指定现场，乙方自行负责装卸车，如乙方不方便自行运输，需要甲方负责帮忙运输租赁料具，乙方需要向甲方支付运输费，每趟800元，每趟运输不得高于十吨，超出十吨按80元每吨累计计算运费，甲方物资抵达乙方现场查收后由乙方经办人在《设备器材租赁（发货或收货）凭证》上签字；乙方租用物件在租用期间负责维修保养费用；春节期间停租一个月（30天）；乙方应当按照本合同的约定时间向甲方支付租赁费、赔偿费、维修费、运费，若逾期交纳，每逾期一日加收合计金额总额百分之三的违约金，且甲方有权终止合同并调回租赁物件。合同附件约定退租验收标准及收费规定，架子管丢失每米赔偿20元，扣件丢失每套赔偿7元，油托丢失每套赔偿20元，木跳板丢失每块（4米）赔偿60元。合同还对其他内容进行了约定。合同签订前，顺建源公司开始向孙维胜送料，孙维胜最后一次退料时间为2017年12月20日。顺建源公司与孙维胜分别于2017年10月25日、2018年1月31日、2018年3月25日、2018年6月25日进行结算。孙维红、孙维胜签字予以确认。关于未退还的租赁器材，孙维胜陈述未退还的器材已经丢失，无法返还。关于租赁费的支付情况，双方均认可已经支付35000元。顺建源公司于2020年6月30日向本院提起诉讼，孙维胜于2020年8月6日收到起诉状副本。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。顺建源公司与孙维胜签订的《周转架料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。顺建源公司与孙维胜均认可双方之间的合同已经解除，但对解除时间存在争议。顺建源公司认为合同于2020年10月28日解除，孙维胜认为合同于2017年12月20日解除。关于合同解除时间，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现孙维胜未向顺建源公司支付租金，顺建源公司享有合同解除权。合同解除权系形成权，合同解除的意思表示到达对方方产生解除的法律效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。孙维胜于2020年8月6日收到起诉状副本，故本院确认双方之间的《周转架料租赁合同》于2020年8月6日解除。关于租赁费、运费、赔偿款，顺建源公司与孙维胜签署的《租入材料费用明细表》载明的租金等计算至2018年6月25日，经核算金额为60137．41元。自2018年6月26日至2020年8月6日期间产生的租金数额为56813．27元，综上合计为116950．68元。孙维胜已支付35000元，故孙维胜还应向顺建源公司支付租金等费用共计81950．68元。关于丢失器材的折价补偿，根据合同约定，顺建源公司的该项请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，双方在合同履行过程中，并未按照合同约定进行结算，双方以实际行动变更了租金结算及支付方式，且顺建源公司亦未提出异议，故本院对该项违约金不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条之规定，判决如下：一、确认北京顺建源建筑设备租赁有限公司与孙维胜2017年10月1日签订的《周转架料租赁合同》于2020年8月6日解除；二、孙维胜于本判决生效后十日内支付北京顺建源建筑设备租赁有限公司建筑器材租赁费、赔偿款、运费合计81950．68元；三、孙维胜于本判决生效后十日内支付北京顺建源建筑设备租赁有限公司建筑器材折价款116572元；四、驳回北京顺建源建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4377元，由北京顺建源建筑设备租赁有限公司负担107元（已交纳）；由孙维胜负担4270元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二一年五月二十六日书记员  周心怡