江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1104民初2002号原告：余荣贵，男，1976年6月20日出生，汉族，初中文化，无业，住江西省上饶市信州区。原告：王水莲，女，1979年5月23日出生，汉族，初中文化，无业，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：余荣贵，系王水莲丈夫。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，该公司法律顾问。原告余荣贵、王水莲与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称“丰跃公司”）合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余荣贵（也系原告王水莲的委托诉讼代理人）、被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年1月1日至2020年6月30日商铺租金29,215.66元（2020年第1、2季度，每季度租金14,607.83元）；2.判令被告支付逾期违约金，违约金按每日0.03%计，其中2020年第1季度租金的违约金从2020年4月1日起算至租金付清日止，2020年第2季度租金的违约金从2020年7月1日起算至租金付清日止；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月12日，原告与被告关联公司江西丰跃房地产开发公司签订购买协议，向该公司购买了位于上饶县旭日大道888号丰跃香港名城2层370商铺，后与被告签订了《商业用房委托经营合同》，约定原告将所购的商铺委托给被告统一经营，委托期限为10年，即2011年1月1日起至2020年12月31日止，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报；被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清；无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托经营期间，被告自主经营商铺，自担经营风险。可被告却以没有收益、资金短缺为由，不履行支付租金义务。商铺空置没有收益属于正常的经营风险，并不存在客观上无法履约支付租金的情形。原告催取租金未果，故起诉。被告丰跃公司辩称，1.对原告起诉的每季度未支付的租金金额无异议，但2020年第1、2季度适逢疫情，是法律规定的不可抗力因素，被告根据规定关闭了商场，对商户减免了2月4日至5月27日的全部租金及物业费，对此原告应予以分摊，各承担50%；2.被告的违约金计算错误，减免的租金不能计算违约金。综上，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：2010年10月15日，原、被告签订了《商业用房委托经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内2层370号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2011年1月1日起至2020年12月31日止。合同中还约定，2018年1月1日至2020年12月31日的租金标准为14,607.83元/季度，被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清；被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金；委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金；原告并有权选择租赁期满后继续委托被告经营管理，或者由被告关联公司回购商铺，由双方在合同期满前三十日内签订回购协议等。因被告拖欠原告2020年1月1日至2020年6月30日的两个季度租金共计29,215.66元及相应违约金未支付，原告提起本案诉讼。另查明，江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司于2017年7月23日与上海喜盈门企业管理有限公司签订《项目加盟协议》，约定上海喜盈门企业管理有限公司同意江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司使用“喜盈门”品牌，并提供商场委托管理服务，丰跃香港名城商场更名为“上饶喜盈门·范城”，于2020年1月11日重新开业经营，涉及《商业用房委托经营合同》众多原告的商铺均在1、2、3楼。此后发生新冠××疫情。2020年1月20日，国家卫生健康委组织召开记者会，高级别专家组通报新冠病毒已出现人传人现象；同日国务院联防联控机制召开电视电话会议，部署全国疫情防控工作。鉴于新冠病毒××疫情的严峻形势，2020年1月24日江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应，根据江西省重大突发公共卫生事件一级响应有关要求及市委、市政府部署，2020年1月27日上饶市广信区人民政府发布《关于做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通告》，要求全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。此后随着防控工作的开展，疫情形势逐步好转。2020年3月18日全国新增本土确诊病例首次实现零报告，同日国务院办公厅印发《关于应对新冠××疫情影响强化稳就业举措的实施意见》，2020年3月23日上饶市广信区新型冠状病毒的××疫情防控应急指挥部印发饶广信新冠指办发（2020）37号关于转发《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》的通知，要求我省新冠××低风险县（市、区）全面推进复工复产、恢复交通运输秩序、恢复餐饮经营、恢复相关企事业单位正常运行、恢复开放各类公共服务场所、有序恢复社会服务秩序等。其中《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》第五条第4款规定：影剧院、剧场、ＫＴＶ、酒吧（茶吧）、歌舞厅、网吧、麻将馆、棋牌室、电子游戏室、洗浴中心、足浴、线下培训机构等空间相对密闭、人员相对集聚的经营性场所暂缓对外开放。第5款规定：暂缓举办集市、集会、展会、大型人才招聘会等各类人员聚集性活动。根据前述有关新冠××疫情防控政策规定，被告自2020年2月4日开始停业，2020年5月28日恢复正常营业。被告向商户发出减免租金告知函，对2月至5月27日期间的租金全免。以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的《商业用房委托经营合同》、被告提供的停业通知、减免租金告知函等证据予以证明，予以确认。本院认为，被告认可欠付了原告2020年第1、2季度的租金，但抗辩新冠××疫情影响要求予以减免。因此本案的争议焦点是：1.被告主张因新冠××疫情影响导致商场停业是否构成不可抗力；2.被告支付2020年第1、2季度租金及违约金的责任能否部分或全部免除。兹评述如下：1.关于被告主张因新冠××疫情影响导致商场停业是否构成不可抗力的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十二条第二款规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”新冠××疫情暴发突然、影响范围广、严重程度高，且截至目前尚未研发出特效药物，全国各地均采取了一些强力疫情防控措施，因此，新型冠状病毒疫情符合不可抗力的三个构成要素“不能预见”“不能避免”且“不能克服”，符合不可抗力的成立要件。本案所涉的委托经营合同未履行是否与新冠××疫情及由此采取的防控措施具有直接的因果关系，是认定本案是否适用不可抗力的关键因素。原、被告签订的《商业用房委托经营合同》约定，原告将其所有的商铺委托给被告进行经营管理，被告从收益中以租金的形式支付给原告作为委托经营回报，无论被告经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。然而，因新冠××疫情暴发，江西省委省政府于2020年1月24日决定启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，2020年1月27日上饶市广信区人民政府发布《关于做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通告》，要求全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。被告经营的“上饶喜盈门·范城”商场根据当地政府的政策规定，于2020年2月4日停业。因此，新冠××疫情属于不可抗力的法律事件，被告在履行合同的过程中，因疫情防控措施的影响导致暂停营业，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。2.关于能否部分或全部免除被告支付租金及违约金的义务问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”本案中，原、被告在《委托经营合同》约定因不可抗力导致合同无法执行时，合同自动解除，双方均不承担责任。新冠××之不可抗力并未导致双方的委托经营合同无法履行，且双方均未要求解除合同，被告主张减免租金及违约金实质上是对合同的变更履行。故能否部分或全部免除租金及违约金的关键在于，新冠××疫情及由此采取的防控措施对本案合同的履行产生的影响程度如何。2020年1月11日被告使用“喜盈门”品牌，将商场更名为“上饶喜盈门·范城”后重新开业。因受新冠××疫情影响于2020年2月4日暂停营业，5月28日恢复开业，这期间无经营性收入，给被告增加了更大的经济压力，在被告减免了商户的租金的情况下，若要求被告按照原合同支付该期间的租金，将对被告的权益造成严重不公的后果。原告主张应按合同约定无论经营是否亏损都要支付租金，该约定应当是排除商业风险造成的亏损承担，但本案中被告因新冠××疫情的不可抗力无法正常经营，这并不属于商业风险，因此，对原告的该主张意见不予支持。根据民事合同的公平原则，原告应适度减免租金，分担损失，酌定免除被告丰跃公司2020年2月4日至5月27日期间50%的租金，因合同约定2020年第1、2季度每季度的租金为14607.83元，即162.3元／天，2020年2月4日至5月27日期间的租金共162.3元／天×114天＝18502.2元，被告免除支付该期间租金的50%即9251.1元后，仍应支付给原告第1、2季度的租金19964.56元。被告迟延履行支付该两季度租金的义务是因新冠××疫情的不可抗力影响，对原告主张的逾期支付租金的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告余荣贵、王水莲2020年1月1日至2020年6月30日即2020年第1、2季度的商铺租金计19,964.56元；二、驳回原告余荣贵、王水莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元，减半收取计265元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江西省上饶市中级人民法院，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  方文力二〇二一年五月十四日书记员  吴 超判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（户名：上饶市广信区人民法院，开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。