上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终6294号 上诉人（原审被告）：彭思思，女，1986年3月11日出生，汉族，住江苏省海门市。 被上诉人（原审原告）：搜候（上海）投资有限公司，住所地上海市长宁区广顺路33号8幢558室。 法定代表人：彭庆邦，执行董事。 委托诉讼代理人：张硕磊，北京盈科（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜宁铭，北京盈科（上海）律师事务所律师。 上诉人彭思思因与被上诉人搜候（上海）投资有限公司（以下简称搜候公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2020）沪0105民初16475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人彭思思上诉请求：撤销一审判决，改判确认双方租赁合同于2019年8月1日解除、并以此时点重新核算相关费用。 事实和理由：上诉人实际于2019年7月31日自行搬离，当时与上诉人有关联的案外人从隔壁房屋撤场，故被上诉人对于上诉人搬离也应该是明知的；上诉人将钥匙交给了物业公司，房屋也与物业公司交接；搬离后，被上诉人很久也没有提出过异议，上诉人认为可以视为被上诉人同意解约且不再追究。 被上诉人搜候公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决正确，要求维持原判。 搜候公司向一审法院起诉请求：1．确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年11月8日解除；2．彭思思支付搜候公司2019年5月1日至2019年11月8日的应付未付租金及2019年4月1日至2019年11月8日物业费共计人民币275，423.62元（币种下同），以及迟延支付上述租金和物业费的滞纳金至实际清偿之日止，暂计至2019年11月8日为165，024.66元；3．彭思思已支付的保证金128，970.03元归搜候公司所有；4．彭思思支付相当于上述保证金金额的违约金，计128，970.03元；5．彭思思支付搜候公司已支出的中介佣金损失36，835.89元；6．彭思思支付搜候公司产生的律师费损失23，061元。一审中，搜候公司确认第2项诉讼请求中所主张的租金为230，703.68元、物业费为44，719.94元，每月租金及物业费的滞纳金均自上月25日起，依照每日千分之五的标准进行主张。搜候公司另撤回了第5项诉讼请求。 一审法院认定的事实：搜候公司系上海市长宁区XX路XX号XX号楼A室房屋（以下简称A室）产权人。 2018年11月22日，搜候公司作为甲方（出租方）、彭思思作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定有如下内容：1.1甲方将A室出租给乙方。……2.1乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用途。……5.5（4）若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项（包括但不限于本合同项下应付未付之租金、保证金、管理费、及任何其它费用）的，则在不影响甲方于本合同项下任何其它权利的前提下，乙方应按应付未付款项金额每日千分之五的标准向甲方及／或管理公司支付滞纳金，……（5）滞纳金自相关应付未付款项应付之日起计算，至甲方指定银行成功划扣本合同项下乙方应付未付款项及其滞纳金之日止。……17.2在不影响甲方根据本合同约定行使任何其它权利的前提下，甲方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间合法地单方面解除本合同并提前收回该房屋的全部或其任何部分，并且在该等情况下，甲方无需对乙方承担任何装修费、设备添加费的补充（偿）或其他任何责任：（1）乙方单次拖欠本合同项下的租金及／或管理费及超过十五个工作日（无论甲方是否正式追索）；……17.3当发生本合同第17.2条项下任一情况时，乙方已经支付的保证金不予退还，并且乙方应承担如下违约责任：（1）乙方应向甲方支付相当于至租赁期满乙方应付而未付的租金及管理费总和之金额的违约金。……（5）乙方应向甲方支付因乙方提前退租或出现本合同第17.2条款所述违约事件使甲方支出的其他全部费用（包括但不限于公证费、提存费、翻译费、诉讼费、保全费、律师费等）；乙方应向甲方支付相当于保证金金额之违约金；……17.6当发生本合同第17.2条项下任一情况时，甲方即有权以书面通知乙方的方式提前单方面解除本合同，而书面通知中规定之日期即为提前解除日。该书面通知一经发出即表明甲方行使本合同赋予之提前单方面收回该房屋的权利而无须甲方以实际进入该房屋的行为作为行使该项权利的标志。……20.1根据本合同发出的通知、单据等均应采用书面形式，并用挂号信或快递方式发至本合同第三页所示的联系地址，自交付日起至租期届满日或提前解除日止，该房屋地址亦应成为乙方联系地址。送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序中司法机关对于相关法律文书的送达。 该合同附件二约定：1．该房屋租赁面积为219.79平方米（不包括车位）。……4．“租赁期”系指2018年12月1日起至2020年11月30日或提前解除日（以两者之间较早的日期为准）止的连续期间。 该合同附件三约定：1.1租金：在租赁期内，该房屋租金为5.51元／平方米／天，乙方需按月向甲方支付每月36，835.89（元）之租金。1.2租金支付方式如下：乙方以月付形式缴付租金，乙方须于提前在每月25日或之前交付次月租金。……2.1“管理费”系指乙方对管理公司所提供的管理服务所应付的费用。自交付日起至2018年12月31日的管理费标准为［24］元／公历月／平方米，自2019年1月1日起至租赁期届满日的管理费标准为［28］元／公历月／平方米。乙方须提前于每月25日或之前缴付次月物业管理费，若上述日期恰逢法定节假日，则相应提前。……3.2保证金金额为三个月的月租金及其增值税加上2019年度三个月的管理费之和（计［128，970.03］元）。…… 2019年11月8日，搜候公司向彭思思发送《关于因违约而提前解除租赁合同的函》，提出《房屋租赁合同》于2019年11月8日提前解除。该函件于2019年11月8日由EMS长宁北新泾营业部揽收，于2019年11月13日由EMS长宁北新泾营业部安排投递，并由“前台同事”签收。 一审法院另查明，搜候公司作为甲方（预出租方）、案外人李某作为乙方（预承租方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁A室，租赁期限至2018年11月30日。 2017年5月19日，李某作为转让方、案外人上海A有限公司（已注销，以下简称A公司）作为受让方、搜候公司作为出租方签订《补充协议》，约定自签署日起，转让方将其在A室租赁合同项下的全部权利及义务整体转让给受让方。 2017年7月28日，搜候公司作为甲方（出租方）、A公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁上海市长宁区XX路XX号XX号楼B室房屋（以下简称B室），租赁期限至2019年7月31日。 2018年10月30日，搜候公司作为甲方（出租方）、A公司作为乙方（原承租方）、案外人上海B有限公司（以下简称B公司）作为丙方（新承租方）签订《承租权转让协议》，约定乙方自2018年11月1日起将B室承租权转让予丙方。 一审法院又查明，搜候公司作为甲方（出租方）、案外人上海C有限公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁B室、A室，租赁期限自2020年6月1日起至2023年5月31日止。 搜候公司与江苏漫修（上海）律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所代理12个案件的代理费共计284，901元，其中本案金额为23，061元。2020年5月，该所向搜候公司开具了金额为100，000元、100，000元、84，901元的律师费发票。 一审中，北京D有限公司上海第五分公司出具《说明》一份，载明：其系上海市长宁区XX路XX号XX广场（原名为“XX”）商业项目的物业管理公司，……其同意由搜候公司代其通过诉讼方式向如下租户追讨所拖欠的物业管理费、滞纳金及违约金，代为主张没收相应管理费保证金，享有包括但不限于追讨、代收、没收等处置权利。具体拖欠物业费租户名单如下：……A室彭思思。 搜候公司确认其于2019年11月13日自行收回A室。 一审法院审理后，于二〇二一年三月二十四日作出判决：一、搜候公司与彭思思就A室签订的《房屋租赁合同》于2019年11月13日解除；二、彭思思应于判决生效之日起十日内向搜候公司支付2019年5月1日至2019年11月8日的租金230，703.68元；三、彭思思应于判决生效之日起十日内向搜候公司支付2019年4月1日至2019年11月8日的物业管理费44，719.94元；四、彭思思应于判决生效之日起十日内向搜候公司支付迟延支付租金230，703.68元的滞纳金（依照每日万分之四的标准，其中36，835.89元自2019年4月26日起，36，835.89元自2019年5月26日起，36，835.89元自2019年6月26日起，36，835.89元自2019年7月26日起，36，835.89元自2019年8月26日起，36，835.89元自2019年9月26日起，9，688.34元自2019年10月26日起，均计算至实际清偿时止）；五、彭思思应于判决生效之日起十日内向搜候公司支付迟延支付物业管理费44，719.94元的滞纳金（依照每日万分之四的标准，其中6，154.12元自2019年3月26日起，6，154.12元自2019年4月26日起，6，154.12元自2019年5月25日起，6，154.12元自2019年6月26日起，6，154.12元自2019年7月26日起，6，154.12元自2019年8月25日起，6，154.12元自2019年9月26日起，1，641.10元自2019年10月26日起，均计算至实际清偿时止）；六、彭思思已支付的保证金128，970.03元归搜候公司所有，搜候公司不予返还；七、彭思思应于判决生效之日起十日内向搜候公司支付违约金42，990.01元；八、彭思思应于判决生效之日起十日内向搜候公司支付律师费23，061元；九、驳回搜候公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审公告费260元，由彭思思负担。一审案件受理费11，382.80元，由搜候公司负担2，382.80元，由彭思思负担9，000元。 二审中，双方当事人没有提交新证据。 经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。 本院认为，2018年11月22日订立的关于A室租赁事宜的《房屋租赁合同》，载明出租人为被上诉人、承租人为上诉人，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，故本案讼争双方作为该合同的当事人，应当诚信、全面履约。上诉人自认于2019年7月31日自行搬离，但并无证据能够证明讼争双方就合同解除及解约后果的处理、违约责任的承担等事项形成合意，且上诉人并未与被上诉人指定的经办人办理房屋交接手续，故此等擅自搬离行为本身即属违约；况且，上诉人在搬离前已存在拖欠租金之根本违约行为。至于被上诉人与案外人就其他房屋形成的租约及其履行情况，与上诉人并无直接关联，不能成为上诉人减轻自身违约责任的理由。 综上所述，上诉人彭思思的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币11，382.80元，由上诉人彭思思负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 潘兵 审 判 员 娄永 审 判 员 刘佳 二〇二一年五月二十八日 法官助理 范瑶 书 记 员 范瑶 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……