济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0104民初262号原告：赵兴贵，男，1963年4月9日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：赵秋豪，1990年11月6日出生，汉族，住济南市。被告：宋森，男，1965年12月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：余勇，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：程倩，山东平正大律师事务所律师。被告：山东西街工坊创意文化产业园有限公司，住所地济南市。法定代表人：宋森，总经理。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洋，山东国曜律师事务所律师。原告赵兴贵与被告宋森、山东西街工坊创意文化产业园有限公司（以下简称西街工坊公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告赵兴贵及委托诉讼代理人赵秋豪、被告宋森的委托诉讼代理人余勇和程倩、被告山东西街工坊创意文化产业园有限公司的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼。后于2021年4月16日第二次公开开庭进行了审理，原告赵兴贵及委托诉讼代理人赵秋豪、被告宋森的委托诉讼代理人余勇和程倩、被告山东西街工坊创意文化产业园有限公司的委托诉讼代理人孟倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵兴贵向本院提出诉讼请求：1.原告请求法院裁定被告按照合同约定支付原告退铺回购款82500元，大写：捌万贰仟伍佰圆；2.按照合同第六条第二款之约定，自2020年5月19日起至被告向原告全额支付退铺回购款之日止，向原告支付每日被告应付回购款千分之五的违约金。违约金总金额以实际逾期天数乘以412.5元(每日被告应付回购款千分之五的违约金)计算得出；3.被告向原告支付原告因本次诉讼所产生的费用(如诉讼费、保全费、执行费等)。事实和理由：原告与被告于2012年初签订位于济南市西街工坊一层某#号铺位的租赁合同，且原告已经支付被告82500元人民币租赁款。租期自2012年5月19日起至2032年5月18日止。合同第四条约定自合同租期生效起八年内为委托经营期，委托经营期到期前原告可以向被告退铺。被告同意在委托经营期满后的一个月内予以原价回购。在合同约定时间内原告向被告发出书面退铺函，被告收到退铺函后拒绝履行合同，拒绝向原告支付回购款。赵兴贵诉至法院，要求处理。宋森辩称，一、答辩人与被答辩人、被告山东西街工坊创意文化产业园有限公司签订的《西街工坊铺位使用权合同》合法有效。2012年，答辩人作为甲方、原告作为乙方、被告山东西街工坊创意文化产业园有限公司（曾用名济南隆越市场运营管理有限公司）作为丙方签订《西街工坊铺位使用权合同》，结合该合同第一条及所附B区铺位图，可以确定涉案房屋位于济南市西街工坊一层某号。涉案房屋具有房屋所有权证，据此，具有合法、完毕的规划手续，答辩人通过济南市中级人民法院组织的拍卖程序取得涉案房屋所有权，有权对外出租涉案房屋，据此，涉案《铺位使用权合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。二、被答辩人主张答辩人以原价回购，并承担违约金没有合同依据及法律依据，应全部驳回。答辩人与被答辩人、被告西街工坊公司签订的《铺位使用权合同》合法有效，被答辩人主张返还租金必须具有合同或法律依据，因答辩人不存在任何违约情形，也未给被答辩人造成任何损失，被答辩人主张返还款项等没有合同及法律依据，应驳回被答辩人全部诉讼请求。综上所述，被答辩人本案诉讼请求没有合法依据，请求全部予以驳回。西街工坊公司辩称，原告的诉讼请求没有任何依据不能成立。1.原告未在合同约定的期间内通知被告有关退铺事宜的相关通知，被告也从未收到过有关退铺事宜的通知，其诉讼请求不符合合同约定。2.本案系房屋租赁合同纠纷，涉案铺位使用权合同实质上是以房屋租赁为内容的合同，即使原告在合同约定的期间内向被告依法送达了退铺的相关通知，要求被告对涉案商铺进行回购，实质上是要求被告对涉案商铺进行回租，现因市场状况被告的经营状况加上疫情影响等等因素，被告的经营受到了严重影响，西街工坊公司现不同意继续回租涉案商铺，故原告的诉讼请求无事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于赵兴贵提供的其到顺丰快递营业部取证时的录像能否作为认定本案事实的证据问题。经审查本院认为，赵兴贵提供的上述录像证据系在赵兴贵的代理人赵秋豪在找顺丰快递营业部查询赵兴贵邮寄涉案相关材料时所录制，不存在侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得上述录像的情况，录像中双方的交谈流畅、连续连贯，所涉及的问题也是与相关快件的邮寄送达问题，对于上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信，上述证据可以作为认定本案事实的证据；2.对于赵兴贵是否向西街工坊公司（原济南隆越市场运营管理有限公司）提出了退铺申请的问题，赵兴贵主张其已经于2020年4月27日向济南隆越市场运营管理有限公司邮寄了退铺申请，2020年4月28日济南隆越市场运营管理有限公司收到了其提交的退铺申请，并于当日向赵兴贵邮寄了收到退铺申请的《回执单》一份，二被告否认收到过赵兴贵提交的退铺申请，经审查，根据赵兴贵提供的邮寄快件的顺丰快递封皮、路由信息及到顺丰快递营业部取证的录像等证据可知，2020年4月27日，赵兴贵通过顺丰速递公司向济南隆越市场运营管理有限公司邮寄快件一份，快件的封皮上载明有“注：退铺申请单”字样，2020年4月28日西街工坊公司的员工“房国栋”签收了赵兴贵邮寄的该快件，“房国栋”于2020年4月28日通过顺丰快递的“签单返还”服务向赵兴贵邮寄了“纸质回单”（封皮载明）一份，赵兴贵庭审中主张其收到的“纸质回单”为《回执单》，回执单内容为“今收到赵兴贵的退铺申请一份签收人：济南隆越市场运营管理有限公司日期：4月28号”，其中“签收人”处的“济南隆越市场运营管理有限公司”和“日期”处的“4月28号”系手写，本院认为，西街工坊公司的工作人员已经于2020年4月28日收到了赵兴贵寄给西街工坊公司的快件，西街工坊公司虽不认可其收到的系退铺申请，但未提交其收到的材料为何种材料，且虽对赵兴贵主张的“纸质回单”中的材料系《回执单》不认可，但对其邮寄出的纸质材料为何种材料也未提交相应的证据予以证明，西街工坊有限公司应承担举证不能的责任，根据证据的高度盖然性原则，对赵兴贵关于其向西街工坊公司邮寄的系退铺申请和西街工坊公司向其邮寄的系《回执单》的意见，本院予以采信。赵兴贵主张其于2020年4月28日向西街工坊公司提交了退铺申请，合法有据，本院予以支持；3.关于赵兴贵提交退铺申请是否超过合同约定的犹豫期的问题；赵兴贵以2020年爆发新冠疫情导致不能在合同约定的期限内提交退铺申请属不可抗力为由，主张其提交退铺申请时不属于超过合同约定的犹豫期的情况，二被告辩称即使赵兴贵于2020年4月27日邮寄的系退铺申请，那赵兴贵邮寄退铺申请时已经超过合同约定的犹豫期。经审查，赵兴贵与西街工坊公司约定的委托经营期限自2012年5月19日起至2020年5月18日止，双方约定合同经营期限届满前第四个月为赵兴贵的退铺犹豫期，赵兴贵需在该月向西街工坊公司提出对铺位的选择权，本院认为，根据双方合同的约定，双方的犹豫期应为2020年1月19日至2020年2月18日，赵兴贵应在该期限内就是否退铺向西街工坊公司做出书面意见，但2020年1月底2月初新冠疫情全面爆发，为了疫情防控，本市采取了居住小区封闭或半封闭、建议大家居家隔离不要随便外出、经营性场所暂停对外营业或限制性经营的防疫措施，对于赵兴贵行使合同的权利造成了一定的阻碍，新冠疫情的发生属于不可抗力，对于合同中约定的犹豫期应予以延长，赵兴贵提供的其与西街工坊的工作人员的录音中也曾提及涉案园区是四月份才恢复经营，故对于赵兴贵虽然未在合同的约定的2020年1月19日至2020年2月18日期间向西街工坊公司提出退铺申请，但考虑到疫情的问题，对于赵兴贵于2020年4月27日才向西街工坊邮寄退铺申请的行为，本院认定不属于超过犹豫期行使权利；4.关于西街工坊公司应否承担法律责任的问题。赵兴贵主张宋森与西街工坊公司应共同承担责任，西街工坊公司不予认可。经审查，赵兴贵提供的《铺位使用权合同》中的《委托书》中明确载明西街工坊公司系宋森的代理人，代表宋森办理西街工坊项目相关铺位使用权转让、招商、租赁等事宜，宋森对西街工坊公司签署的相关文件予以认可，并承担相应的法律责任。赵兴贵主张西街工坊公司应承担责任，于法无据，本院不予支持。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月19日，宋森（甲方）与赵兴贵（乙方）、济南隆越市场运营管理有限公司（丙方，后公司名称变更为西街工坊公司）签订《铺位使用权合同》，约定：“甲方授权丙方全权代表甲方办理西街工坊项目相关铺位使用权转让、招商、租赁等事宜。……一、铺位位置及面积：丙方同意将营市西街18号西街工坊的一层某号铺位（以下简称‘上述铺位’，位置详见附件1）的使用权有偿转让给乙方，以上共1个铺位，总建筑面积6.6㎡。二、铺位转让金额：双方约定铺位使用权转让总价为：（人民币）大写捌万贰仟伍佰元整（￥82500）。……三、约定：1、丙方同意自本合同签订后，该铺位使用权自动转让给乙方，乙方获得该铺位使用权的年限自2012年5月19日至2032年5月18日止，共计20年。同时丙方承诺在上述使用权转让合同期满后，乙方0租金续约该铺位后续10年使用权。2、为了丙乙双方共同利益考虑，双方约定该铺位自使用权正式转让后8年内为委托经营时间，相关规定详见本合同第二部分。3、委托经营期间，乙方可以转让但不可以自主经营。4、委托经营期过后，乙方可自主经营或转租。乙方转租他人无需征求丙方之同意，但应将转租事宜书面通知丙方。乙方自营或转租他人经营时须遵守该铺位所在西街工坊经营管理方的各项管理规定。四、承诺：1、丙方承诺该铺位委托经营期满前第四个月为乙方的退铺犹豫期，乙方须在该月向丙方书面提出对铺位处理的选择权。2、凡在退铺犹豫期间退铺的，丙方同意在委托经营期满后的一个月内予以原价回购。3、凡在退铺犹豫期间不选择退铺的，在满足西街工坊整体运营的前提下，将获得本合同约定的后续阶段的铺位使用权，丙方不再予以回购；如影响西街工坊的整体运营，丙方将无须征得乙方同意直接原价回购该铺位的使用权。4、甲方保证该铺位产权权属清楚，归甲方所有，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲、丙方共同负责赔偿。5、该铺位使用权转让后，原丙方享有的权利和该铺位应履行的义务均由乙方享有和承担。……五、付款方式：一次性付款：乙方须在签订本合同当日向丙方一次性支付上述铺位使用权转让总价为：（人民币）大写捌万贰仟伍佰元整（￥82500，含已付定金）。六、违约责任：……2、乙方选择退铺后，丙方不能按时支付回购款的，每逾期一日，丙方必须给付乙方相当于应支付回购款千分之5的违约金。第二部分：现就乙方拥有使用权的铺位用于丙方经营事宜达成协议如下：一、租赁场地及用途……2、乙丙双方同意在乙方向丙方交付上述铺位和租赁终止时丙方向乙方返还上述铺位时均以现状交接。二、租赁期限与交付日期1、乙丙双方所约定的租赁期限为8年，自2012年5月19日至2020年5月18日止。3、乙丙双方约定签订本合同当日，乙方即向丙方交付上述铺位，即视为乙方已按照本合同规定条款履行了上述铺位交付给丙方的义务。三、租金及支付方式1、租金条件：双方确定在租赁期限内上述铺位每季的租金为2578元。2、乙丙双方约定，上述铺位租金丙方按一季为一支付期，需在签订本合同当日，支付给乙方首季租金为人民币贰仟伍佰柒拾捌元整（大写）。以后每季的付款日期为距前一支付日期一季后的1个月内支付”，三方还对其他事项进行了约定。2011年7月20日，宋森、山东隆越置业有限公司出具《担保书》，载明：“‘西街工坊’创意文化产业园产权持有人宋森陈述并承诺：我授权济南隆越市场运营管理有限公司在出租西街工坊商铺使用权时，就前4年统一经营期内客户的租金支付和统一经营期结束后使用权回购的相关约定，在济南隆越市场运营管理有限公司无法按照相关合同履约时，我同意以‘西街工坊’创意文化项目的产权价值作担保给予偿付。山东隆越置业有限公司同意同时承诺承担上述事宜的连带责任。特此陈述并承诺。”宋森于2011年7月20日向济南隆越市场运营管理有限公司出具《委托书》，载明：“本人特委托济南隆越市场运营管理有限公司作为我的合法代理单位，全权代表我办理西街工坊项目相关铺位使用权转让、招商、租赁等事宜，对济南隆越市场运营管理有限公司在办理上述事项过程中所签署的相关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。”2020年4月27日，赵兴贵向西街工坊公司邮寄《退铺申请》，载明：“济南隆越市场运营管理有限公司：我与贵公司签订的位于营市西街18号西街工坊的一层某号铺位的使用权已期满，由于疫情期间贵公司不办、不接待，无法与贵公司联系商议退铺事宜；根据合同约定以及我的实际情况，我将该铺位退还给贵公司（铺位金额为825000元），请贵公司给予办理为盼！谢谢！”2020年4月28日，西街工坊公司向赵兴贵邮寄《回执单》一份，载明：“今收到赵兴贵的退铺申请一份签收人：济南隆越市场运营管理有限公司日期：4月28号”。2020年5月9日，西街工坊公司向赵兴贵邮寄《终止合同通知函》一份，载明：“赵兴贵：感谢您长期以来的大力协助和配合！您与我司和宋森于2012年5月19日签订了《西街工坊铺位使用权合同》（以下简称‘合同’），合同第一部分约定：‘宋森授权我司将营市西街18号西街工坊的一层某号铺位（依稀简称‘该铺位’）使用权转让于您，转让期限分别是自2012年5月19日起至2032年5月19日止’。合同第二部分约定：‘您将购买的该铺位使用权出租给我公司进行经营，租赁期限分别为8年，自2012年5月19日起至2020年5月19日止’。现我公司的租赁合同将于2020年5月19日到期。基于公司经营策略调整需要，我司现决定，在合同到期后，将不再与您续签租赁合同。因此我公司依据《合同法》的规定，现依法通知你：一、我公司将严格依据合同约定在租赁合同到期后与您结清双方已发生的权利。二、请您收到本通知函之后，于三日内来办理办理房屋移交手续。三、若您在上述期限内未来办理房屋移交手续，由此房屋产生的一切法律后果由您自行承担，特此通知！（备注：本通知函壹式贰份，邮寄您本人一份，本公司留存一份，两份内容相同，具有同等法律效力。）”本院认为，赵兴贵与宋森、西街工坊公司签订的《铺位使用权合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。《铺位使用权合同》签订后，赵兴贵支付了20年的铺位使用权转让款82500元，并于合同签订当日将涉案房屋交付给西街工坊公司委托经营。委托经营期限自2012年5月19日起至2020年5月18日，双方在合同中约定，赵兴贵应于2020年1月19日起至2020年2月18日期间就是否退铺应向西街工坊公司出具书面意见，因2020年新冠疫情的突然爆发导致赵兴贵未能在上述期限内向西街工坊公司提交退铺申请，综合新冠疫情属于不可抗力及本市防疫的相关政策及措施情况，对于赵兴贵于2020年4月28日向西街工坊公司邮寄退铺申请的情况，本院认定为不属于超过犹豫期提出退铺，赵兴贵要求宋森按照合同约定向其支付退铺回购款82500元，本院予以支持。本院虽认定赵兴贵于2020年4月27日邮寄退铺申请的行为不属于超过犹豫期，但是，赵兴贵没有在合同约定的2020年1月19日与2020年2月28日期间提交退铺申请也属客观事实，原被告双方对赵兴贵于2020年4月27日提交退铺申请能否发生合同约定的效果产生的争议系由于赵兴贵未能在上述期间对铺位处理的选择权做出明示所引起，在双方就该争议未能解决的情况下，赵兴贵以宋森未向其全额支付退铺回购款为由要求宋森按照合同约定的应付回购款的日千分之五支付自2020年5月19日起至支付全额回购款之日止的违约金，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告宋森于本判决生效之日起十日内向原告赵兴贵支付退铺回购款82500元；二、驳回原告赵兴贵对被告山东西街工坊创意文化产业园有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，原告赵兴贵负担85元，被告宋森负担940元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘扬军二〇二一年五月七日书记员  朱 燕