北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初9482号原告：中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所，地址北京市朝阳区东三里屯中14楼。负责人：周振九，所长。委托诉讼代理人：陆建斌，男，中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所副所长。委托诉讼代理人：刘金明，北京泉升律师事务所律师。被告：刘桂容，女，1965年7月17日出生，汉族，住湖北省随县。委托诉讼代理人：王文娟，天册（上海）律师事务所律师。原告中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所（以下简称干部休养所）与被告刘桂容清算责任纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员赵鑫独任审判，公开开庭进行了审理。干部休养所的委托诉讼代理人陆建斌、刘金明，刘桂容的委托诉讼代理人王文娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。干部休养所向本院提出诉讼请求：1.刘桂容赔偿北京优优客酒店有限公司拖欠干部休养所2017年3月以及2017年7月至2018年3月的水费共计22097元；2.刘桂容赔偿北京优优客酒店有限公司拖欠干部休养所2017年2月部分电费以及2017年3月至2018年4月的电费86806.35元；3.诉讼费用由刘桂容负担。事实与理由：2015年6月，北京优优客酒店有限公司（以下简称优优客公司）与干部休养所签订《军队房地产租赁合同》，承租干部休养所位于朝阳区东三里屯路1号中10号楼的2至5层用于办公、餐饮、酒店，租赁期内水、电费由优优客公司负担。后因军队停止有偿服务，双方约定优优客公司于2017年11月15日前全部撤离，但优优客公司实际居住至2018年4月才完全搬离，并且自2017年1月开始一直拖欠水电费。截至2018年4月，共计拖欠108903.35元。后，优优客公司于2018年5月办理了工商注销登记，刘桂容为清算义务人。故干部休养所诉至法院，要求刘桂容对优优客公司的债务承担赔偿责任。被告刘桂容答辩称，不同意干部休养所的诉讼请求。第一，优优客公司于2017年6月底前已经撤场，2017年7月之后即使案涉场地产生水电费，也与优优客公司无关。第二，优优客公司与干部休养所之间的水电费早已结清，优优客公司不存在欠付情形。第三，干部休养所的证据不能证明优优客公司在2017年7月之后仍对干部休养所负有支付水电费的义务，无法证明优优客公司存在继续营业的情形。经审理查明，2015年5月20日，中国人民解放军总参谋部第二部北京第一离职干部休养所作为出租方（甲方）与优优客公司作为承租方（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方自愿将位于北京市朝阳区东三里屯路中10号楼2-5层（坐落号：参字第0115号），房屋建筑面积1380平方米的房屋出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途为办公、餐饮、酒店。租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止。租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）315万元。年租金为105万元。租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的10%向甲方支付房地产租赁保证金105000元。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方。甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定。合同另就双方的其他权利义务进行了约定。《军队房地产租赁合同》履行过程中，涉案房屋的水电费由军委机关事务管理总局三里屯营区向供电公司和自来水公司代缴，尾号9303号电表采用批量代扣方式，由国网北京市电力公司直接自优优客公司银行账户内自动扣费。2017年10月12日，联参情报局第一干休所作为甲方与优优客公司作为乙方签订《与优优客酒店协商善后工作谈话纪要》（以下简称《会谈纪要》），载明：双方于2017年10月12日上午10:00在干休所会议室达成以下协议（优优客酒店已于2017年6月30日下午17:00停止营业）：1.优优客酒店现有所有物品清单造册无条件移交甲方（其中包括电梯、室内物品、电视、空调、监控系统等各种设施设备）；2.乙方所欠甲方2017年第二季度租金262500元与乙方租赁房屋保证金（押金）119000元，双方约定不再追究；3.优优客酒店现暂住负责技术处置问题的员工于2017年11月15日前搬离。此纪要一式两份，甲乙双方各持一份。干部休养所前负责人宋岩在《会谈纪要》下方甲方处签名。干部休养所于诉讼中先认可了《会谈纪要》的真实性，后又予以否认。北京市自来水集团有限责任公司朝阳营销分公司出具《编号050023507历史查表记录》，载明该号水表自2017年1月至2018年3月的上月示数、本月示数、水量、应收金额。其中应收金额依次为5168元、4541元、3496元、5453元、4740.5元、4769元、4113.5元、2023.5元、2413元、1996.5元、3011.5元、2717元、1054.5元、1254元、47.5元。2017年10月23日，优优客公司以转账支票的方式向北京市自来水集团有限责任公司交纳了2017年4月、5月、6月的水费，金额为149625.5元。诉讼中，干部休养所提交国家电网出具的编号为0001679303、0001695406、0001694755、0001695647电表的《用电客户电费交费通知单》。其中尾号9303号电表位于北京市朝阳区三里屯街道办事处东三里社区居委会三里屯东街中10楼北墙，用户名称为干部休养所，缴费户名为朝阳三所。尾号5406号电表在2017年9月份用户地址由朝阳区三里屯路北三里屯22楼平房变更为三里屯东街中10楼配电室04,用户名称为中国人民解放军61599部队5分户，缴费户名为中央军委机关事务管理总局财务结算中心2分户。尾号4755号电表在2017年9月份用户地址由朝阳区三里屯路北三里屯22楼平房变更为三里屯东街中10楼配电室02,用户名称为中国人民解放军61599部队5分户，缴费户名为中央军委机关事务管理总局财务结算中心2分户。尾号5647号电表于2017年9月份用户地址由朝阳区三里屯路北三里屯变更为三里屯东街中10楼配电室05，用户名称为中国人民解放军61599部队5分户，缴费户名为中央军委机关事务管理总局财务结算中心2分户。刘桂容认可优优客公司使用四块电表，其中一块电表用户编号为0001679303，不知晓其他三块电表的电表编号。为查明事实，本院询问了国家电网相关工作人员，答复为三里屯东街中10楼配电室共有5块电表，电表地址未发生过变化，系电网工作人员为明确电表位置，在与客户核对无误的基础上于2017重新确认的地址，并编写的号码以示区分。尾号9303电表自2017年1月至2017年7月的电费金额分别为1405.41元、1670.5元、1279.89元、1223.86元，1464.52元、3860.77元、-102.57元；2018年5月的电费金额为2939.6元。尾号5406电表自2017年2月至2018年4月的电费金额分别为4011.58元、1579.45元、1391.82元、1589.8元、3052.8元、3930.19元、6268.15元、1476.87元、571.16元、5385.7元、159.41元、6054.32元、180.17元。尾号4755电表2017年2月至2018年4月的电费金额分别为1769.3元、649.03元、727.02元、769.97元、2391.37元、3462.74元、5844.16元、1283.29元、595.05元、4307.26元、105.83元、5297.35元、497.13元。尾号5647电表自2017年2月至2018年4月的电费金额分别为2056.91元、798.28元、643.39元、855.5元、2134.83元、3009.29元、5462.87元、1240.74元、553.16元、4955.51元、113.4元、4924.59元、340.16元。刘桂容提交2017年3月21日由优优客公司出票的中国民生银行转账支票，收款人为中央军委事务管理总局财务结算中心2分户，金额为84506.9元，用以证明优优客公司已支付相关的水电费。刘桂容一并提交84506.9元的《优优客酒店水电费统计表》（2016.04.01-2017.02.28），载明2016年4月1日至2017年2月28日的水费为19519.25元，2016年4月1日至2017年2月28日的电费（单价0.91）为：（1）表底数111706，抄表数132582，用量20876，金额18997.16元；（2）表底数134122，抄表数155914，用量21792，金额19830.72元；（3）表底数156010，抄表数184757，用量28747，金额26159.77元。干部休养所认可优优客公司已经结清尾号9303号电表的电费。但认为根据《用电客户电费交费通知单》，尾号5647电表、尾号4755电表、尾号5406电表在2017年2月份的抄表数分别为133818、157009、187222，对于该三块电表在2017年2月份抄表数差额部分所对应的电费金额优优客公司并未缴纳，共计4364元，计算方式为（133818-132582）×0.91元+（157009-155914）×0.91元+（187222-184757）×0.91元。干部休养所另主张上述三块电表在2017年3月至2018年4月的电费，共计82442.35元。庭审中，刘桂容称：2017年6月底优优客公司撤场，仅留有2名技术人员留守酒店，配合干部休养所进行设备调试，2名工作人员于2017年11月撤场，期间并未住在优优客酒店，从2017年6月份之后电费金额为0元可以看出，优优客酒店早已停止营业；合同履行过程中，二层部分房屋不归优优客公司使用，每次电费都是干部休养所预估数额要求优优客公司付至指定账户。干部休养所称，优优客公司于2018年4月撤场，优优客公司交纳房屋租金至2017年6月，因双方商议以现场设备折抵，故2017年6月至2018年4月的租金干部休养所不再追究。中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第一综合服务保障中心出具《证明》，载明：因军队改革调整，中国人民解放军总参谋部第二部北京第一离职干部休养所先后更名为中央军委联合参谋部情报局北京第一离职干部休养所、中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所，以上三个名称均为同一单位，现该单位名称为中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所。另查，优优客公司成立于2008年2月25日，系有限责任公司。刘桂容于2017年9月8日成为公司股东，持股比例100%。2018年10月16日，优优客公司登记注销。在优优客公司的工商档案中存有《优优客公司清算报告》一份，载明：公司已成立清算组，清算组对其资产进行了全面清算核查，已清算完毕，报告如下：1.债权债务已清理完毕；2.各项税款、职工工资已经结清；3.已于2018年8月25日在北京晨报报纸上发布注销公告。报告下方有刘桂容的签字。在工商档案中还存有《优优客公司股东决定》一份，载明：2015年10月15日在公司召开了优优客公司第四届第三次股东会会议，会议应到1人，实到1人，会议在召集和表决程序上符合《公司法》及公司章程的有关规定，会议形成决议如下：1.全体股东一致确认清算报告内容；2.全体股东一致确认注销本公司；3.注销后的未尽事宜由全体股东承担。决定下方有刘桂容的签字。在工商档案中《备案通知书》载明刘桂容为清算组负责人、成员。以上事实，有《军队房地产租赁合同》《会谈纪要》《编号050023507历史查表记录》、转账支票、《用电客户电费交费通知单》等证据以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，首先，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十九条规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。优优客公司与干部休养所存在租赁合同关系，且优优客公司注销登记材料中的《股东会决定》中明确载明“注销后的未尽事宜由全体股东负担”，《备案通知书》载明刘桂容为清算组负责人，故刘桂容应当对优优客公司的债务承担相应的赔偿责任。其次，干部休养所与优优客公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。干部休养所对《会谈纪要》先认可后反悔，但未能就此说明合理理由，本院对《会谈纪要》的真实性予以确认。根据双方当事人的陈述以及《会谈纪要》载明的内容，优优客公司已于2017年6月底停止营业，租金结算至2017年第二季度，后续仅保留两名技术人员至2017年11月。干部休养所所提交的证据不足以证明优优客公司于2017年6月后仍实际占有使用涉案租赁房屋，其主张的有关2017年6月之后的水电费均缺乏事实依据，本院不予支持。再次，《军队房地产租赁合同》履行过程中，关于水电费双方采取代收代缴方式，未留存清晰账目供核对，根据已经查明的事实，优优客公司已付清2016年4月1日至2017年2月28日、2017年4月至6月的水费，但无支付2017年3月份水费的证据，故干部休养所主张刘桂容赔偿2017年3月份水费3496元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于电费，经法院与电力公司核实，4块电表交费通知单上的用户地址系涉案房屋的地址，亦未发现减损该交费通知单关联性的事实，故本院认定9303号电表、5406号电表、4755号电表、5647号电表系租赁房屋的计量电表，干部休养所主张刘桂容赔偿5406号电表、4755号电表、5647号电表2017年2月份未缴电费4364元、2017年3月至2017年6月的未缴电费16583.26元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。刘桂容关于优优客公司系按照干部休养所估算金额交纳水电费的意见因缺乏证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国公司法》第一百八十条、第一百八十三条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、第十九条、第二十条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十九条第二款之规定，判决如下：一、被告刘桂容赔偿原告中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所水费3496元；二、被告刘桂容赔偿原告中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所2017年2月电费4364元；三、被告刘桂容赔偿原告中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所2017年3月至6月的电费16583.26元；四、驳回原告中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所的其他诉讼请求。案件受理费2478元，由原告中国人民解放军北京卫戍区朝阳第三离职干部休养所负担2067元（已交纳），由被告刘桂容负担411元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 赵 鑫二〇二一年五月十四日书记员 朱琳琳