重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初8817号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。法定代表人：曹磊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢光毅，北京市京师（重庆）律师事务所，特别授权。被告：钟强，男，1990年8月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆聚信美家居有限公司与被告钟强服务合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月6日公开开庭进行了审理，原告重庆聚信美家居有限公司的委托诉讼代理人谢光毅、被告钟强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告重庆聚信美家居有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付拖欠的管理费98 560元及违约金暂定7400元（以24640元为基数，自2019年3月31日起按照LPR四倍标准计算至付清时止；以24640元为基数，自2019年6月1日起按照LPR四倍标准计算至付清时止；以24640元为基数，自2019年9月1日起按照LPR四倍标准计算至付清时止：以24 640元为基数，自2019年12月1日起按照LPR四倍计算至付清时止）；2、请求依法判令被告因未按时支付管理费而收回的优惠期管理费为49280元及违约金（以49280元为基数，自2021年1月21日，即起诉之日起按照LPR四倍标准计算至付清时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告于2019年3月30日签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将其承租的位于重庆市北部新区商铺交由原告经营管理，在签订本合同时，被告已承租并实际取到上述商铺。按照合同约定，被告应按时缴纳管理费，但是未按照合同约定缴纳后期管理费。为此，原告多次向被告追索均未果，为维护原告的合法权益，特依照合同约定收回给与被告的费用优惠，并要求被告立即按照合同约定支付拖欠的管理费及违约金等。被告钟强答辩称，管理合同第7章，合同解除和终止第32条，租赁合同解除了管理合同自然也终止了，管理费从租赁合同解除后就不应该算了。经审理查明：2019年3月30日，重庆聚信美家居有限公司（甲方、管理方）与钟强（乙方、被管理方）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：一、乙方同意将位于重庆市北部新区，计租面积352平方米的营业场地交由甲方经营管理，商铺的经营管理期限自2019年4月1日至2020年3月31日止。乙方承租营业场地用于经营的品种为灯饰，并纳入甲方统一管理；未经甲方同意，乙方不得更改；二、甲方向乙方收取的商铺管理费单价为35元/平方米/月，面积352平方米；乙方应交月管理费12320元。乙方签约时向甲方缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第三次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第四次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。乙方应先支付管理费后经营。本合同约定的优惠期，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠；三、为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金29360元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应的违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定的其他违约行为发生，甲方将应退还乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙双方合同解除或到期终止后满两年，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决消费者对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方；四、甲方实行商场统一管理，执行统一的收银制度。乙方的销售款项须交到商场收银台，使用甲方监制的统一的《商品销售合同》。乙方不得以任何理由违反；五、在承租期内双方可协商一致解除合同，租赁关系解除或终止，本合同自然终止；六、乙方在签约后3天内不向甲方付清首期管理费、保证金等费用任一项，甲方因此有权不退还乙方已经实际交付的任一项费用并作为乙方违约导致合同无法履行而应承担的责任；如乙方在签约后3天内未交任何费用，甲方有权要求乙方按原合同约定的保证金金额向甲方承担违约责任并进行追偿。乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。原告提供了《企业复产复工报备表》、《个体户复产复工疫情防控承诺书》欲证明被告在该商铺自主经营，直至合同到期。被告提交了重庆固地实业有限公司于2019年6月3日发出的《解除租赁合同通知书》，欲证明租赁关系已经终止，合同解除后的费用无需承担，同时，被告在庭审中认可自2020年3月21日起至2021年3月25日间持续租赁案涉商铺。庭审中，原告表示根据原告的做法，疫情期间若没有违约行为的商户向原告提出给予疫情期间减免原告均给予一个月的管理费标准进行减免，被告未提出，原告也没有对被告进行减免。被告称，若支持了原告管理费的请求，请求减免疫情期间的管理费。另，本院于2021年4月6日向被告送达了起诉状副本及证据材料，被告于2021年4月7日签收。上述事实，有原告提交的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、（2021）渝0112民初6537号民事判决书、《商品销售合同》，被告提交的解除合同通知书、邮寄凭证，以及原被告双方当事人的陈述在卷证明，足以认定。本院认为，原告重庆聚信美家居有限公司与被告钟强签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。现合同约定的经营管理期限已经届满，且被告已经实际享受了原告提供的管理服务，被告钟强应当按照合同约定支付费用。虽然合同中约定“租赁关系解除或终止，本合同自然终止”，但在重庆固地实业有限公司向被告发出解除合同通知书后，被告仍实际租赁案涉商铺至2021年3月25日，故对于被告提出的自收到解除合同通知书后无需支付管理费的主张，不予支持。根据合同约定，2019年4月1日至2020年3月31日的经营管理费为98560元（12 320元/月×8个月），但被告在经营期间受到疫情影响，现被告提出减免疫情期间的管理费，根据公平原则，本院酌情减免被告1个月管理费，被告应当向原告支付经营管理费86 240元（12 320元/月×7个月），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。被告逾期支付管理费，应按合同约定支付违约金，根据合同约定，乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方，即2019年4月1日至2020年3月31日的管理费，被告分别应在2019年3月30日、2019年5月31日、2019年8月31日、2019年12月1日前支付，被告未按时支付，应根据合同约定计算违约金，前三期应以24 640元为基数，最后一期因疫情影响减免应以12 320元为基数，计算日期应当分别自2019年3月31日、2019年6月1日、2019年9月1日、2019年12月2日起计算至付清之日止。但合同约定的违约金标准日万分之七及原告主张的全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍过高，且原告未举证证明其实际损失，本院酌情予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算，原告主张超出的部分，本院不予支持。对于优惠期的管理费及违约金，因合同约定被告逾期支付管理费的，原告有权主张收回之前已经给予被告的全部管理费费用优惠，现被告存在逾期支付管理费的违约行为，合同约定的优惠期为4个月，优惠期管理费计算为49280元（12 320元/月×4个月），被告应当支付，对于原告要求被告支付优惠期管理费49280元的诉讼请求，本院予以支持。对于优惠期管理费的资金占用损失，鉴于合同没有约定优惠期管理费的支付时间及计算标准，本院酌定资金占用损失以49280元为基数，自答辩期间届满次日，即自2021年4月23日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算，原告主张超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告钟强于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费86240元及违约金（违约金分别以   24640元、24640元、24640元、12320元为基数，分别自2019年3月31日、2019年6月1日、2019年9月1日、2019年12月2日起计算至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算）；二、被告钟强于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司优惠期管理费49280元及资金占用损失（资金占用损失以49280元为基数，自2021年4月23日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算）；三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1702.4元，由原告重庆聚信美家居有限公司负担197.2元，被告钟强负担1505.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员    吴    伟   二〇二一年 五 月十八日                                 书  记   员   王    丽 - 1 -