山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1526民初1068号原告：王传志，男，1971年9月12日出生，初中文化，自由职业者，住山东省高唐县。被告：高唐赛石置业有限公司，住所地：山东省聊城市高唐县鱼丘湖街道滨湖南路赛石﹒滨湖花街二楼。法定代表人：郭柏峰，该公司经理。委托诉讼代理人：郭桂云，高唐福民法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：童军，山东普新（高唐）律师事务所律师。原告王传志与被告高唐赛石置业有限公司(简称赛石公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王传志、被告赛石公司的委托诉讼代理人童军、郭桂云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王传志向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.判决解除原被告之间的《山东省新建商品房买卖合同》；2.判决被告向原告返还购房款925102元和购车位款139800元，并支付违约金10649元及相应利息(购房款利息自2018年7月19日起至实际支付之日，以925102元为基数，按照年利率4.35%计算；车位利息自2019年10月9日起至实际支付之日，以139800元为基数，按照年利率4.35%计算)；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月31日，原被告就原告购买被告开发的赛石·公园壹号项目27#楼1单元5层501号商品房一套签订《山东省新建商品房买卖合同》。根据合同第六条约定，总房款合计925102元。根据合同第十一条约定，出卖人应当在2019年12月1日前向买受人交付该商品房。根据合同第十二条约定，出卖人逾期90日交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.35%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照约定于2018年7月18日向被告支付了房款925102元，2019年10月8日又向被告支付了139800元的购买车位款。但是超过合同约定的交房日期的90日后，被告未向原告交付房屋，为此原告决定解除双方的房屋买卖合同。原告于2020年4月17日通过邮寄方式向被告寄出解除购房合同的通知书，但是被告并未按照《山东省新建商品房买卖合同》约定向原告返还购房款并支付相应利息和违约金。为了维护原告合法权益，提起诉讼，请依法予以审理。赛石公司辩称，双方于2018年7月31日签订了商品房买卖合同，合同约定2019年12月1日为交房日期，合同签订后施工期间，因国家环保政策的严控，2018年至2019年建设施工期间因环保原因长达3个月的停工期，2019年底至2020年初我国爆发新冠肺炎疫情，导致各行政部门均不能正常上班，影响了涉案楼房的综合验收，但是原告购买楼房2019年12月1日已经建设完工，并且单体楼综合验收合格具备交付条件，答辩人公司多次通知原告收房，原告拒不接收，因此导致纠纷发生。答辩人公司认为逾期交房是因疫情这种不可抗力造成，不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2018年7月31日原被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，第三条商品房为赛石﹒公园壹号27号楼1单元5层501号及-1层3号储藏室；第六条总房款合计925102元（含配房价款）；第九条该商品房交付时应符合下列条件：该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件及房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十一条出卖人应当在2019年12月1日前向买受人交付该商品房，该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。王传志于2018年7月18日缴纳房款925102元，于2019年10月8日缴纳车位款139800元。另查明，高唐县自2020年1月23日采取疫情防控措施，各行政单位照常工作；涉案商品房尚未办理房地产开发项目竣工综合验收备案手续。庭审中，被告称其在2019年12月1日多次电话通知原告收房，此后也是多次通知，对该主张无证据提交。原告称并未收到电话通知，且其曾多次催问何时交房，亦未提交证据。再查明，2020年4月7日，原告在中国邮政集团公司山东省高唐县分公司处通过邮政国内挂号信函方式将房屋解除合同通知书邮寄至被告处，被告处庄会会于同日签收，并加盖单位收发章。上述事实，有原被告的陈述、原告提交的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份、被告于2018年7月18日、2019年10月8日分别向原告出具的收据两份、POS机签购单两份等证据证明，以上证据能够证明案件事实，为有效证据。原告提交2020年4月16日原告出具的解除合同通知书原件一份、2020年4月17日王传志房屋解除合同通知书邮寄单复印件及物流信息复印件各一份，拟证明原告已按照合同约定将房屋解除合同通知书送达至被告处。被告对此不予认可，称其公司未收到原告发出的解除合同通知书，查询单上的接收人是否是其公司职工，需庭后核实，但在规定期限内并未提交书面核实意见，应承担对其不利的法律后果，原告提交的该组证据虽为复印件，但能够证明王传志确将房屋解除合同通知书邮寄至被告处、被告已签收的事实，为有效证据。本院认为，原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,自双方签字后成立生效，应受法律保护。根据该合同约定，被告应在2019年12月1日前交付涉案房屋及房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件、房屋测绘报告等手续，但被告并未按约履行交付义务，视为违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十一条规定“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，双方并未约定解除权的行使期限，王传志应自2019年12月1日起一年内行使解除权，因其于2020年4月17日已通过邮寄方式就解除合同一事书面通知了赛石公司，故其要求解除合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告根据涉案合同第十二条规定主张违约金10649元及相关利息，符合法律规定，本院予以支持。被告以环保政策、疫情等原因影响其按期交房并视为不可抗力的辩论意见，理由不当，其一环保政策是我国常态化的要求，其二疫情发生在涉案合同约定交房时间之后，故其上述辩论意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十三条第一款、第五百八十五条第一款、第五百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告王传志与被告高唐赛石置业有限公司于2018年7月31日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》于2020年4月17日解除；二、被告高唐赛石置业有限公司于判决生效后十日内返还原告王传志购房款925102元、车位款139800元，共计1064902元；三、被告高唐赛石置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王传志违约金10649元及利息（以925102元为基数自2018年7月19日起至实际给付之日止按照年利率4.35%计算；以139800元为基数自2019年10月9日起至实际给付之日止按照年利率4.35%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14480元，减半收取计7240元，由被告高唐赛石置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 员 郭振杰二〇二一年五月二十五日法官助理 张一嫚书 记 员 王 杰