内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院民事判决书（2021）内0725民初300号原告：陈巴尔虎旗农村信用合作联社。法定代表人：萨仁托亚，理事长。委托诉讼代理人：特古斯巴雅尔。被告：韩丹，女，住内蒙古自治区。被告：赵小飞，男，住内蒙古自治区。被告：刘平，女，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张军义，内蒙古喆林律师事务所律师。原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社与被告韩丹、赵小飞、刘平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人特古斯巴雅尔、被告刘平及其委托诉讼代理人张军义到庭参加诉讼。被告韩丹、赵小飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1．要求被告韩丹偿还借款本金29万元，给付借款利息22444.62元，以上借款本息合计数额为312444.62元，并给付自2021年3月10日至全部结清为止的全部利息；2．要求被告赵小飞、刘平对上述借款本息承担连带清偿责任；3.要求原告对拍卖、变卖被告韩丹位于××楼房价款优先受偿；4.要求三被告承担本案所产生的全部费用。事实和理由：被告韩丹于2018年11月21日向原告的宝日希勒信用社申请个人借款合同，向宝日希勒信用社借款29万元，该笔借款于2020年11月18日到期，截至2021年3月11日拖欠借款本金29万元、借款利息22444.62元，执行月利率为9.895833‰，逾期执行月利率14.843750‰。此笔借款由被告韩丹与原告的宝日希勒信用社签订陈农信借字2018第4601号个人借款合同，被告韩丹签订抵押合同，将其海拉尔呼伦办和谐家园小区XX房产抵押给了原告的宝日希勒信用社。被告赵小飞、刘平与原告的宝日希勒信用社签订保证合同，为此笔借款提供了保证担保。此笔借款到期后，经原告多次催收，被告均未按约定偿还借款本息，为确保原告的信贷资产不受损失，原告现将三被告诉至法院。被告刘平辩称，认可原告主张的借款本金、利息金额，为该笔借款提供保证承担连带保证责任的事实认可，但根据保证合同中第四条保证期间的约定为两年的，应按六个月计算，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告韩丹用自己名下的房屋提供抵押担保，应用抵押房屋实现担保权。被告韩丹、赵小飞未向本院提出答辩意见。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：一、三被告的身份证复印件、工作收入证明，用以证明借款人及担保人的身份信息的真实性。二、借款借据、贷款业务表、个人借款合同、柜台还款截图、贷款面谈面签记录、个人借款合同，用以证明该贷款的借款用途、期限、利率、偿还情况等。三、房地产抵押物清单、不动产登记证明复印件、抵押合同，用以证明韩丹用房产为上述借款提供了抵押。四、保证合同，用以证明赵小飞、刘平为该借款提供保证的事实。经质证，被告刘平对以上原告提交的证据的真实性和证明问题无异议。三被告未向本院提交证据，被告韩丹、赵小飞未对原告提交的以上证据发表质证意见。经审查，原告提交的三被告的身份证复印件、工作收入证明能够证实申请贷款时三被告的身份信息和收入情况；借款借据、贷款业务表、个人借款合同、柜台还款截图、贷款面谈面签记录、个人借款合同，能够证实被告韩丹的借款用途、期限、利率、偿还情况等；房地产抵押物清单、不动产登记证明复印件、抵押合同，能够证实原告的宝日希勒信用社与韩丹签订抵押合同，约定被告韩丹用登记在其名下位××房产为被告韩丹的上述债务提供抵押担保。本院对原告提交的三被告的身份证复印件、工作收入证明、借款借据、贷款业务表、个人借款合同、柜台还款截图、贷款面谈面签记录、个人借款合同、房地产抵押物清单、不动产登记证明复印件、抵押合同、保证合同的真实性、合法性和关联性予以采信。根据以上认定有效的证据，本院对本案事实认定如下：2018年11月21日，被告韩丹与原告的宝日希勒信用社签订了个人借款合同，向原告的宝日希勒信用社借款29万元，借款期限自2018年11月21日至2020年11月18日，借款用途约定为周转资金。被告韩丹2018年11月21日一次性将借款提出，个人借款合同约定的还款方式为按季度付息，到期偿还借款本金。截至2021年3月9日，被告韩丹拖欠借款本金29万元，拖欠借款利息、逾期利息21762.04元、复利682.58元，2021年3月10日至今的逾期利息未付。双方在个人借款合同中约定执行月利率为9.895833‰，逾期执行月利率14.843750‰。被告韩丹与原告的宝日希勒信用社签订抵押合同，被告韩丹将其名下位××房产抵押给了原告，并办理了抵押登记，抵押登记的担保债权数额25万元。本院认为，原告的宝日希勒信用社与被告韩丹签订的个人借款合同是借贷双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。被告韩丹借款后未按个人借款合同约定的期限向原告履行给付借款本息义务的行为对原告已构成违约，原告要求被告韩丹继续偿还借款，并给付借款利息、逾期利息、复利的诉讼请求符合双方的合同约定，本院予以维护，被告韩丹向原告偿还借款29万元，并给付截至2021年3月9日拖欠的借款利息、复利共计22444.62元，并按年利率17.8125%给付借款29万元的自2021年3月10日至判决确定给付之日的逾期利息。原告的宝日希勒信用社与被告韩丹签订的抵押合同合法成立，办理抵押登记后发生了法律效力，应受法律保护。原告要求对抵押财产被告韩丹名下位××房产的拍卖、变卖价款主张优先受偿权，本院予以维护。原告的宝日希勒信用社与被告赵小飞、刘平签订的保证合同是双方当事人真实的意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的费用，原告要求被告赵小飞、刘平对上述被告韩丹应给付的借款本息承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护，但在物的担保与保证担保并存的情况下，被告赵小飞、刘平对抵押物的价款（以担保债权25万元为限）不足清偿的债务部分向原告承担连带清偿责任。被告赵小飞、刘平承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告韩丹自本判决发生法律效力后十日内共同向原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社偿还借款29万元，给付拖欠的借款利息、逾期利息、复利共计22444.62元，并按年利率17.8125%给付借款29万元的自2021年3月10日至判决确定给付之日的逾期利息；二、原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社对抵押物海拉尔呼伦办和谐家园XX号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但以担保债权数额25万元为限；三、被告赵小飞、刘平对上述判项一确定的被告韩丹应给付的借款本息，向原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社承担连带清偿责任，但以抵押物海拉尔呼伦办和谐家园XX号房产的拍卖、变卖价款（以担保债权数额25万元为限）不足清偿的债务部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5986.66元，减半收取2993.33元（原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社已预交），由被告韩丹、赵小飞、刘平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 吴立华二〇二一年五月二十七日书记员 佟葆珍