安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1323民初3348号原告：张国动，男，1977年7月25日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告：李素梅，女，1979年12月17日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。二原告共同委托诉讼代理人：卢磊，安徽知秋（灵璧）律师事务所律师。被告：灵璧庄氏房地产有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇建设南路祥和庄园，统一社会信用代码91341323799842419X。法定代表人：庄怀军，该公司经理。原告张国动、李素梅因与被告灵璧庄氏房地产有限公司（以下称庄氏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2021年4月23日立案受理后，依法由审判员张**适用简易程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告张国动、李素梅的共同委托诉讼代理人卢磊到庭参加诉讼。被告庄氏公司经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国动、李素梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理涉案房屋不动产登记证书;2、判令被告支付逾期交房违约金29472元；3、依法判令被告支付逾期办证的违约金41752元(自2020年1月28日起，暂计算至2021年3月28日共计425天，每天违约金98.24元，余下违约金计算至案涉房屋不动产权证书实际办出之日止)；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由:2018年5月19日，原告与被告签订商品房买卖合同,约定以按揭方式购买银河庄园居住小区商品房9幢402室,面积146.73平方米,价格每平方6695.69元,总价款为人民币982459元。买卖合同第十一条第一款约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定：逾期交房超过90日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十条第二款约定：买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告按照约定支付首付款482459元，余款500000元贷款支付。原告购买的房屋被告2019年10月27日交付。当日原告缴纳了办证等各种费用，但至今原告没有取得房屋所有权证书，被告的行为已经构成违约，应当按照约定支付违约金。综上所述,原告依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条之规定,具状起诉,恳请贵院支持原告诉请。被告庄氏公司辩称：1、原被告之间存在房屋买卖合同的事实存在，但逾期交房的时间应扣除开发企业根据政府要求禁止施工的时间。分别为2018年、2019年两年度的小学升初中、中考、高考及因为环保检查需要必须停止施工的时间。由于建设主管单位合并及职权划分等原因，该部分证据正在查找之中，累计每年度应该减少施工期限的时间应在30天。被告建议法院对本案给予延期审理，同时申请法院对该部分证据给予调取，便于维护被告的合法权益；2、被告认可存在房屋逾期办证的事实，但不能及时办理产权登记的根本原因是不动产登记机关打印不动产登记证书的速度太慢。建议法院对原告提供的证据进行审核，并考虑上述因素综合认定违约时间和违约金数额。如存在原告接到被告通知后未能按要求提供办证资料导致的逾期，应该由原告自行承担责任；3、2020年初由于防控新冠疫情的原因，造成长达三个月无法到不动产登记机关办理任何权属登记手续，该部分时间应在逾期办证的违约时间内给予扣除；4、2019年期间，被告公司出现重大变故，导致一年多的时间没有开展任何经营活动，经济损失重大，面临破产清算的边缘，正在委托第三方审计公司对财务情况进行审计后向法院提出破产清算申请，现确实无能力根据原告的要求标准支付违约金。建议法院能够给予原告多做调解工作，在被告能够承担的范围内给予调解结案。本院经审理查明以下事实：2018年5月19日，原告张国动、李素梅与被告庄氏公司签订《商品房买卖合同（预售）》,约定以按揭方式购买被告开发的坐落于灵璧县,该商品房单价为每平方米人民币6695.69元,总价款为人民币982459元。买卖合同第十一条第一款约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定：逾期交房超过90日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十条第二款约定：买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告按照约定支付首付款482459元，余款500000元贷款支付。原告购买的房屋被告2019年10月27日交付。原告缴纳了办证等各种费用,但至今原告没有取得房屋所有权证书。本院认为：原告张国动、李素梅与被告庄氏公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告支付了购房款，被告应当按照约定的期限交付房屋，被告逾期交付构成违约，自2019年1月1日至2019年10月27日共计299日，按照每日98.24元计算，合计29373.76元。原告向被告支付了购房款，被告应当按照合同约定交付房屋、办理产权转移登记手续。被告庄氏公司至今没有办理产权转移登记，构成违约，被告除继续为两原告办理房屋产权证书外，还应承担违约责任。被告应支付逾期办证违约金即按日计算购房款的万分之一，即每日违约金98.24元，自2020年1月28日起至办证之日止。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告灵璧庄氏房地产有限公司于本判决生效后三十日内为原告张国动、李素梅办理银河庄园居住小区9幢402室不动产权登记证书；二、被告灵璧庄氏房地产有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告张国动、李素梅逾期交房违约金29373.76元；三、被告灵璧庄氏房地产有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告张国动、李素梅逾期办证违约金41752元（自2020年1月28日至2021年3月28日为41752元，之后违约金按照每日98.24元计算至办证之日止）；四、驳回原告张国动、李素梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取790元，由被告灵璧庄氏房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员 张**二〇二一年五月十八日法官助理 耿婷书 记 员 周雪附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。