宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初4612号原告：叶雷，男，1988年10月17日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。        委托诉讼代理人：赵利，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。        被告：金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街宝丰银座1号楼817室。        法定代表人：李河波，该公司总经理。        委托诉讼代理人：代宝文，男，该公司员工。        被告：金管家（宁夏）房屋托管有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路瑞银财富中心2号楼12层1号房。        法定代表人：李河波，系公司总经理。        委托诉讼代理人：代宝文，男，该公司员工。        原告叶雷与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院于2021年3月19日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告叶雷的委托诉讼代理人赵利及被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司的共同委托诉讼代理人代宝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告叶雷向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原被告之间签订的《房屋托管合同》；2．请求判令两被告支付拖欠的2020年2月3日至2020年3月3日的租金1300元，以及自2020年6月3日至2021年1月18日止拖欠的房屋租金9750元，合计租金11050元；3．请求判令两被告支付自2021年1月19日起至房屋实际返还之日期间的租金；4．请求判令二被告支付托管期间发生的物业管理费344.5元（自2020年7月至起诉之日）、采暖费2160元，合计2504.5元；5．请求判令二被告支付违约金3120元；6．请求二被告按照《交割清单》返还房屋及清单内容；7．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年5月1日，原告与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司签订《房屋托管合同》，约定：原告将位于兴庆区某室房屋交付乙方托管，托管期限自2018年5月2日至2021年5月2日，每月支付原告租金1300元，免租期为90日。合同签订后，原告依约交付了涉案房屋，但被告未按约支付房屋租金及其他费用。由于被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司是金管家（宁夏）房屋托管有限公司的分公司，故应由金管家（宁夏）房屋托管有限公司承担责任。上述租金及费用经原告催要，被告未支付，故原告诉至法院，请求依法判如所请。        被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司及第三分公司辩称，双方的合同合法有效，同意原告解除合同，对原告诉请的金额无异议，鉴于公司困难，希望免除违约金。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，原告与被告成立的第三分公司签订《房屋托管合同》，约定：原告将其位于银川市兴庆区某室房屋全权委托于被告第三分公司出租，所得房租由被告第三分公司收取，被告向原告支付房屋租金1300元／月，被告同时承担房屋的物业费、电梯费、采暖费等，原告免收租金90天，合同期限自2018年5月2日至2021年5月2日。被告未按约定向原告支付房租及其他费用，故原告向本院起诉，请求判如所请。        庭审中，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司愿意承担其第三分公司的债务。同时，双方对本案中涉及的全部诉请及费用经双方核实，最终共同认可所欠租金及其他全部费用（不包含违约金）合计15510元。        本院认为，原、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司签订的《房屋托管合同》合法有效。被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司作为签订合同的第三公司的总公司，对于其所负债务承担清偿责任。经双方核算确定的租金及其他全部费用共计15510元，符合合同约定。对于解除合同并返还房屋及交割清单的设施的诉讼请求，因被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司及其第三分公司明确同意，故本院予以支持。对于原告主张由二被告承担违约金诉讼请求，因二被告未按约支付租金，按照合同约定应支付全年租金的20％即3120元（1300元×12个月×20％）作为违约金。        综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、解除原告叶雷与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司之间签订的《房屋托管合同》；        二、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司于本判决生效之日起两日内返还原告位于银川市兴庆区某室房产及《交割清单》中的物品；        三、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司于本判决生效之日起七日内向原告叶雷支付租金及其他费用共计15510元；        四、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司于本判决生效之日起七日内向原告叶雷支付违约金3120元。        如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计108元，由被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第三分公司负担。        本判决为终审判决。        审判员    刘赢二○二一年五月七日书记员    王鹤《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第三百三十九条申请执行的期间为三年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。