河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初1067号原告：舞钢市铁山香粉钢管租赁站，住所地舞钢市铁山乡水坑赵村。统一社会信用代码92410481MA4155ND9X。经营者：郭香粉，女，1962年4月19日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：孙国全，河南九层律师事务所律师。被告：河南扬帆建筑工程有限公司，住所地濮阳市101省道马王线交叉口胡村乡政府东侧。统一社会信用代码91410900554249334J。法定代表人：牛强，该公司总经理。委托诉讼代理人：娄毅，男，1994年10月15日出生，汉族，住西平县。原告舞钢市铁山香粉钢管租赁站（以下简称香粉租赁站）与被告河南扬帆建筑工程有限公司（以下简称扬帆建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告香粉租赁站的经营者郭香粉及委托诉讼代理人孙国全、被告扬帆建筑公司的委托诉讼代理人娄毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。香粉租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除香粉租赁站与扬帆建筑公司签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令扬帆建筑公司向香粉租赁站支付租金13731.3元及租金损失3020.89元，共计16752.19元；3.判令扬帆建筑公司赔偿不能返还的钢管、扣件、顶丝、工字钢损失4810.5元；4.判令扬帆建筑公司自2021年4月1日起每天按约定租金支付钢管239.4米、扣件99个、顶丝2个、工字钢1个的租金至实际赔偿租赁物损失止。事实和理由：2018年5月1日，扬帆建筑公司因承建尚店回民小学工程建设需要租用香粉租赁站的钢管、扣件、山型卡、顶丝等建筑用材料，扬帆建筑公司指派陈磊与香粉租赁站签订《建筑物资租赁合同》，合同就租赁价格、租金支付方式、租赁物残损赔偿等事项进行了详细约定。合同订立后，自2018年5月11日至2018年10月21日，扬帆建筑公司先后租用香粉租赁站钢管17575.9米、扣件6380个、顶丝850根、钢管接头370个、工字钢（槽钢）72根，2018年7月1日至2019年9月18日，退还钢管17336米、扣件6281个、顶丝848根、钢管接头468个、工字钢（槽钢）71根，现仍有钢管239.4米、扣件99个、顶丝2个、工字钢1个没有返还。依据合同约定，自2018年5月至2021年3月，扬帆建筑公司应支付香粉租赁站租金23331.3元，因扬帆建筑公司未支付租金，扣除10000元押金后，仍欠租金13731.3元。因扬帆建筑公司没有按约定支付租金，扬帆建筑公司应按照合同约定按租金的22%支付违约金3020.89元。没有返还的租赁材料依据合同应当赔偿租赁物折价损失4810.5元。因扬帆建筑公司未履行合同义务，故香粉租赁站诉至法院。扬帆建筑公司辩称，扬帆建筑公司只是案涉工程的中标单位，扬帆建筑公司未与香粉租赁站之间发生租赁合同法律关系，也没有租赁建筑物资，直到收到法院送达的应诉手续才了解案涉情况，请求法院驳回香粉租赁站的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，香粉租赁站（甲方）与扬帆建筑公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，该合同约定由于工程需要，乙方向甲方租赁钢管、扣件、山型卡和丝杠等建筑物资。租赁价格为：钢管每天每米0.006元、扣件每天每个0.005元、钢管接头每天每个0.02元、丝杠每天每根0.05元、山型卡每天每个0.005元、模板每天每块（平方）0.5元、板扣每天每个0.005元，角模每天每根0.05元、梯形架每天每套1.5元、钢笆（竹笆）每天每块0.3元、步步紧每天每个0.08元，工字钢每天每米0.15元；租金支付及结算方式为：甲方材料进入乙方工地后，乙方每一个月给甲方结算支付一次租金，如到期不付,乙方每日按所欠租金总额2%付给甲方损失，如果超过三个月仍不能支付甲方租金，乙方同时按所欠租金的20%支付甲方损失，直至计算到乙方实际交还甲方租赁物时止。在使用期间未经甲方同意，钢管、模板不准随意打截，工程结束后，若有丢失、打孔、变型或残损（视为乙方不能返还租赁物），由乙方及时赔偿（赔偿价：钢管每米15元、扣件每个6元、钢管接头每个6元、丝杠每根12元、山型卡每个1.5元、角模每根15元、模板每平方180元、板扣每个1.5元、梯形架每套300元、竹笆每块25元、钢笆每块150元、步步紧每个6元、工字钢每米100元），如不能计算赔偿，乙方继续支付租金，直至实际赔偿之日止。上述合同乙方处由扬帆建筑公司加盖印章，并由陈磊签字确认。2018年5月1日，扬帆建筑公司出具《委托书》，该《委托书》记载：兹由本单位（公司或个人）委托陈磊同志任材料员去香粉租赁站签字领取尚店回民小学教学楼工地所租赁的钢管、扣件、顶丝、工字钢等周转材料（包括结算租金或材料丢失折价款等）事宜，只要有本单位（或本人）指定人员签字即认可。上述《委托书》加盖扬帆建筑公司印章。在本案审理过程中，扬帆建筑公司对上述《建筑物资租赁合同》《委托书》中扬帆建筑公司印章的真实性存疑，经本院释明后，扬帆建筑公司未在规定期间提交申请对上述印章的真伪进行司法鉴定，亦未提供其他证据足以证明上述印章并非其公司的印章。香粉租赁站提供的《提货单》《收货单》显示，案涉《建筑物资租赁合同》签订后，扬帆建筑公司从香粉租赁站共租赁（提货）钢管17575.9米、扣件6380个、顶丝850根、钢管接头370个、工字钢（槽钢）72根；共退还租赁物共计钢管17336.4米、扣件6281个、顶丝848根、钢管接头468个、工字钢（槽钢）71根，未归还的租赁物为钢管239.5米、扣件99个、顶丝2根、工字钢（槽钢）1根，另外钢管接头多退还98个。截至2021年3月，扬帆建筑公司尚欠香粉租赁站租金23731.3元，香粉租赁站自认陈磊向其支付押金10000元，扣除该10000元押金，下余租金数额为13731.3元。除上述租金外，香粉租赁站另主张租金损失3020.89元、租赁物折价损失4810.5元及2021年4月1日起未归还租赁物的租金。本院认为，本案系租赁合同纠纷,本案的主要争议在于：案涉《建筑物资租赁合同》的效力问题；案涉《建筑物资租赁合同》是否满足合同解除的条件；香粉租赁站主张的租金、租金损失、租赁物折价损失是否有事实和法律依据。关于案涉《建筑物资租赁合同》的效力问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案审理过程中，扬帆建筑公司对上述《建筑物资租赁合同》及其向陈磊出具的《委托书》中的公章真实性存疑，经本院释明后，扬帆建筑公司在规定期间未向本院申请司法鉴定，亦未提交证据证明上述印章系伪造，故本院对其抗辩理由不予采信。案涉《建筑物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。关于案涉《建筑物资租赁合同》是否满足合同解除的条件的问题。本案中，在香粉租赁站依约向扬帆建筑公司交付租赁物后，扬帆建筑公司作为承租方应当妥善保管租赁物，并依约按时足额向香粉租赁站支付租赁费。根据查明事实，在案涉《建筑物资租赁合同》履行过程中，扬帆建筑公司作为承租方未按照约定期限足额支付租金，亦未妥善保管租赁物，致使部分租赁物损毁或丢失，损害了香粉租赁站的合法权益，扬帆建筑公司的行为已构成根本违约，满足合同的法定解除条件。故本院对香粉租赁站主张解除上述《建筑物资租赁合同》的请求予以支持。关于欠付租金、租金损失、租赁物折价损失问题。对于欠付租金，根据查明事实，截至2021年3月，扬帆建筑公司尚欠香粉租赁站租金23731.3元，扣除香粉租赁站自认陈磊向其支付的押金10000元，本院对下余租金13731.3元予以确认。对于租金损失，扬帆建筑公司迟延履行租金支付义务长期占用资金，确属给香粉租赁站造成了一定的损失，当事人在案涉《建筑物资租赁合同》就逾期支付租金的违约责任进行了明确约定，即每月未付按所欠租金总额的2%计算损失，超过三个月同时按所欠租金的20%计算损失，本案中香粉租赁站主张的租金损失数额为3020.89元，未超出上述约定，本院予以支持。对于租赁物折价损失，根据香粉租赁站提供的《提货单》和《收货单》，扬帆建筑公司未归还的租赁物为钢管239.5米、扣件99个、顶丝2根、工字钢（槽钢）1根，结合《建筑物资租赁合同》中约定的租赁物赔偿标准，扬帆建筑公司应向香粉租赁站支付租赁物折价损失4810.5元，扣除扬帆建筑公司多归还的钢管接头588元（6元/个×98个），本案中，扬帆建筑公司应向香粉租赁站支付租赁物折价损失4222.5元。对于未归还租赁物的租金损失，在本案中已计算赔偿，并确定了赔偿价值，香粉租赁站就已折价的租赁物继续主张租金损失显示公平，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕25号）第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、解除舞钢市铁山香粉钢管租赁站与河南扬帆建筑工程有限公司于2018年5月1日签订的《建筑物资租赁合同》；二、河南扬帆建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向舞钢市铁山香粉钢管租赁站支付租金13731.3元、租金损失3020.89元，合计16752.19元；三、河南扬帆建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向舞钢市铁山香粉钢管租赁站支付租赁物折价损失4222.5元；四、驳回舞钢市铁山香粉钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费539元，减半收取计270元，由舞钢市铁山香粉钢管租赁站负担8元、河南扬帆建筑工程有限公司负担262元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  谷聪一二〇二一年五月二十四日书记员  任伟玲附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。