山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终1388号上诉人（原审被告）：隋秀侠，女，1971年9月4日出生，汉族，居民，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：李坤，山东金华表律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李英，女，1982年1月1日出生，汉族，农民，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：刘新民，金乡华宇法律服务所法律工作者。原审第三人:张鹏，男，1983年9月5日出生，汉族，居民，住山东省金乡县。原审第三人：李小杰，女，1982年2月10日出生，汉族，居民，住山东省金乡县。上诉人隋秀侠因与被上诉人李英及原审第三人张鹏、李小杰案外人执行异议之诉一案不服金乡县人民法院(2020)鲁0828民初986号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。隋秀侠上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回李英的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，李英不享有排除执行的民事权利。李英在一审起诉状中自称“至2018年9月4日一次性还清房贷.....”，而本案隋秀侠起诉被执行人张鹏的立案时间是2017年4月19日，同年5月5日即申请法院将位于金乡县予以查封，查封该房产时李英并没有将剩余购房款付清。李英对未能办理案涉房产过户登记手续存在过错。李英称因找不到张鹏而未能及时办理案涉房产的过户登记手续，与事实不符。隋秀侠在2017年4月份对张鹏提起诉讼时，张鹏一直在邮政银行上班，法院能够正常对其送达开庭手续，因此李英声称未找到张鹏并不属实。李英在金乡县人民法院（2018）鲁0828民初3772号案件中仅要求确认房屋买卖合同有效，并没有提出由张鹏协助办理房产过户的请求，没有任何证据证明李英曾要求张鹏协助办理房产过户手续，李英对案涉房产未能办理过户手续存在明显过错。李英向法院提出执行异议的时间是2018年11月6日，而根据法院（2018）鲁0828民初3772号民事判决书判决查明的事实，李英系在2018年9月4日一次性还清剩余房款，上述时间均发生在法院对涉案房产进行查封之后，不能排除李英是在明知案涉房屋被法院查封的情况下，为了规避法院对案涉房产的执行，才将剩余房款还清，因此李英的执行异议不成立。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断.....”（2018）鲁0828民初3772号民事判决书仅确认李英与张鹏签订的房屋买卖合同有效，李英并没有取得案涉房屋的所有权，案涉房屋的所有权仍归张鹏所有，李英所提执行异议并不成立。李英辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。原审第三人张鹏未作陈述。原审第三人李小杰未作陈述。李英向一审法院起诉请求：1、依法判决停止对原告购买的备案登记在第三人张鹏名下的位于金乡县（不动产登记证明号201201187）一处的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、依法确认位于金乡县的房产所有权归原告所有；3、依法判令第三人协助原告将该房屋过户登记（或变更备案）至原告名下；4、案件受理费用由被告负担。一审法院认定事实：隋秀侠与张鹏曾是同事关系。张鹏与李小杰曾是夫妻关系，2016年9月13日，二人办理离婚登记手续。2014年2月16日，张鹏向随秀侠借款100000元，后又借款50000元。2016年5月29日，双方达成还款协议。后因张鹏未能还款，2017年4月19日，随秀侠将张鹏、李小杰诉至一审法院。2017年5月5日，一审法院作出（2017）鲁0828民初1817号民事裁定书，查封了张鹏名下位于金乡县。2017年8月25日，一审法院作出（2017）鲁0828民初1817号民事判决书，判决：“一、被告张鹏、李小杰于本判决生效后十日内偿付原告隋秀侠借款150000元及利息23000元，合计173000元；二、被告张鹏、李小杰于本判决生效后十日内支付原告隋秀侠律师费10000元；三、驳回原告隋秀侠的其他诉讼请求。”逾期后因张鹏、李小杰未能还款，2018年4月2日，随秀侠向一审法院申请强制执行。2018年10月10日，李英曾将张鹏诉至一审法院，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，其向一审法院提交的民事诉状中载明了“请求依法判令确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告张鹏履行协助过户义务”的内容。在该案审理过程中，张鹏提起反诉，要求李英支付拖欠的购房款132800元。一审法院依法审理后，于2019年8月10日作出（2018）鲁0828民初3772号民事判决，查明：2012年5月31日，张鹏与济宁万旭置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以首付116821元、从中国工商银行股份有限公司金乡支行按揭贷款270000元的方式购买了金乡县，贷款期限120个月，每月偿还3100元。2014年10月11日，李英与张鹏签订《房屋买卖合同》，双方约定张鹏将坐落于金乡县（建筑面积129.43平方米、储藏室面积17.16平方米）以539000元的价格卖给李英。2014年10月11日，李英向张鹏支付购房定金10000元，2014年10月17日，李英向张鹏支付购房款190000元。2015年1月份起，李英交纳了案涉房屋的水费、物业费，并在案涉房屋居住至今，2016年8月份开始以李英的名义交纳电费。自2014年11月2日开始，李英将案涉房屋每月的按揭贷款还款金额3100元转账给张鹏，由张鹏向中国工商银行股份有限公司金乡支行偿还房贷。2016年8月30日，李英与张鹏共同到中国工商银行股份有限公司金乡支行将偿还房贷的银行卡账户由张鹏名下变更到李英名下，后李英按时偿还按揭贷款。2018年9月4日，李英一次性还清剩余房屋按揭贷款122104.19元。该案审理后认为：“原、被告签订了《房屋买卖合同》，其内容应系双方当事人的真实意思表示，按照合同约定被告将合同标的房屋交付给原告，原告实际占有并居住，原告通过银行转账的方式支付给被告200000元，并按照合同约定从2014年11月3日起偿还了房屋按揭本息，因涉案房屋处于抵押状态，无法办理产权过户手续，直至2018年9月4日原告一次性还清银行贷款本息。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力；第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2016年8月30日，原被告经过协商同意，涉案房屋抵押权人中国工商银行股份有限公司金乡支行同意还款账号变更为原告的账户，且2018年9月4日，原告一次性还清房贷，抵押权应当已经解除，因此，原被告双方的房屋买卖合同应合法有效，一审法院应予认定......综上，被告主张原告下欠原告房款132800元的诉讼请求，不予支持。”遂判决：“一、确认原告李英（反诉被告）与被告张鹏（反诉原告）签订的房屋买卖合同有效；二、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。”上述判决已于2019年11月8日发生法律效力。2018年11月6日，李英对案涉房屋提出执行异议，认为案涉房屋归其所有，要求停止对该房屋的执行。一审法院执行部门对李英的执行异议审查后，于2019年12月12日作出（2019）鲁0828执异37号执行裁定书，认为：“虽然异议人李英与被执行人张鹏签订的房屋买卖合同有效，但在2017年4月19日一审法院对该房进行查封时，未实际履行完毕，亦未办理房产产权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”遂裁定：“驳回异议人李英的执行异议申请。”李英不服上述裁定，遂来院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，李英与张鹏签订《房屋买卖合同》的时间是2014年10月11日，自2015年1月份李英即开始实际占有使用上述房屋，至2018年9月4日李英付清了全部房款，上述事实已由一审法院生效判决确认，上述《房屋买卖合同》也已确认合法有效，而一审法院对张鹏名下位于金乡县的查封时间是2017年5月5日，即案涉《房屋买卖合同》的签订时间、李英实际占有使用房屋的时间均发生在一审法院查封之前，且李英已付清了全部购房款。上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项、第二项、第三项的规定。2018年9月4日李英付清全部房款后，即可办理房屋过户登记手续，但在此前该房屋已被依法查封，依法已不能办理过户登记手续，对于该房屋至今未办理过户登记手续，并非因买受人李英自身原因导致，不能认定李英存在过错。因此，李英提出的执行异议属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，应当认定李英已依法取得金乡县学府名门小区17号楼一单元501室房屋的所有权，并不得对案涉房屋进行强制执行。综上，李英要求确认案涉房屋归其所有，并停止强制执行的诉讼请求，于法有据，一审法院应予以支持。李英的其余诉讼请求，不属于本案处理范围，本案不予处理。随秀侠关于李英对于案涉房屋未办理过户登记手续存在过错的辩解，与本案查明的事实不符，一审法院不予采纳。根据民事诉讼法的规定，被告有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，第三人张鹏、李小杰经一审法院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响一审法院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：一、不得执行登记在被告张鹏名下的金乡县学府名门小区17号楼一单元501室房屋；二、登记在被告张鹏名下的金乡县学府名门小区17号楼一单元501室房屋归原告李英所有。案件受理费9190元，由第三人张鹏负担。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，李英与张鹏签订房屋买卖合同的时间及张鹏将案涉房屋交付李英占有的时间均早于一审法院查封案涉房屋的时间。关于李英支付购房款的问题，在李英与张鹏签订房屋买卖合同时案涉房屋尚有按揭贷款未结清，李英与张鹏亦约定剩余按揭贷款由李英负责偿还。李英按照双方房屋买卖合同约定向张鹏支付购房款后即通过向张鹏转账还款以及将贷款账户变更至自己名下直接还款等方式结清了银行按揭贷款，虽然李英结清银行按揭贷款的时间在一审法院查封案涉房屋之后，但李英与张鹏签订房屋买卖合同时该案涉房屋即存在按揭贷款，无论是作为房屋买受人的李英，还是作为申请执行人的隋秀侠申请强制执行案涉房屋以实现债权，均需解除按揭银行在该案涉房屋上的权利负担为前提。上诉人隋秀侠以李英向银行清偿完按揭贷款的时间在一审法院查封案涉房屋之后主张本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形，上诉人隋秀侠的该主张不能成立，一审法院未予支持，本院依法亦不予支持。且金乡县人民法院（2018）鲁0828民初3772号民事判决亦对张鹏关于李英欠付其购房款的反诉主张未予支持。关于房屋未办理过户登记的问题，李英在一审中提交了济宁万旭置业有限公司出具的证明，该证明记载“济宁万旭置业有限公司开发建设的金乡县学府名门小区，因工程承包单位的原因，致使整个小区未整体验收，未能办理房屋不动产登记手续，现济宁万旭置业有限公司积极与有关部门协调，正在办理、完善相关手续。”结合李英关于与张鹏一起到房管部门办理不动产登记手续被房管部门告知整个小区均不能办理产权登记手续的陈述，应当认定案涉房屋未办理过户登记并非因李英自身原因所致。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形，李英享有足有排除执行的民事权利。一审法院根据李英与张鹏、李小杰签订的房屋买卖合同、查明的购房款缴纳及按揭贷款结清情况、房屋交付的事实等判决案涉房屋归李英所有并排除执行，符合法律规定，并无不当。上诉人隋秀侠的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9190元，由上诉人隋秀侠负担。本判决为终审判决。审判长  闫先东审判员  张 杰审判员  马 斌二〇二一年五月八日书记员  丁 鲁