江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0581民初4897号 原告：中国银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。 主要负责人：祁德元。 委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢子达，江苏正大发展律师事务所实习律师。 被告：侍金刚，男，1976年5月14日出生，汉族，住江苏省沭阳县。 被告：尚华芹，女，1976年8月7日出生，汉族，住江苏省涟水县。 原告中国银行股份有限公司常熟分行与被告侍金刚、尚华芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘佳、卢子达到庭参加诉讼，被告侍金刚、尚华芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即归还借款本金人民币1037016.3元，截至2021年3月9日的应收利息人民币25492.34元，拖欠本金的罚息人民币171.4元，应收利息的罚息人民币482.06元，并支付自2021年3月10日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息；2、依法判令二被告给付原告为实现债权而产生的律师费人民币49700元；3、依法判令原告有权以折价或者拍卖、变卖二被告的抵押物(五新花园7幢203)并就所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2018年6月29日，被告侍金刚因购房所需，向原告申请贷款，填写《中国银行个人贷款申请表》。同时被告尚华芹与原告签署了《共有人承诺函》及《共同还款承诺书》，申明同意被告侍金刚将该房产抵押给原告作为贷款的担保且对被告侍金刚在前述贷款合同项下的债务承担共同还款责任。 2018年7月3日，被告侍金刚与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，贷款金额为110万元，期限为264个月。借款用途为支付购买坐落于虞山镇大义新村路118号五新花园7幢203室的购房款，并对利率、还款方式、担保等作出约定。二被告自愿以上述贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 原告依约于2018年7月20日向被告发放贷款110万元，但二被告在还款过程中发生逾期，自2020年11月1日起未依约按期足额归还贷款本息，已违反了合同约定。原告多次向二被告发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但二被告至今仍未足额还款。为此，原告诉至法院。 被告侍金刚、尚华芹未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2018年6月29日，被告侍金刚、尚华芹填写了《中国银行个人贷款申请表》，向原告申请二手住房贷款，贷款金额为110万元，贷款期限为22年，担保方式为被告侍金刚、尚华芹名下的位于五星花园7-203室房屋。 2018年6月29日，被告侍金刚向原告出具了《借款人承诺》，内容为：本人向中国银行常熟支行申请按揭贷款110万元，用于购房。现承诺：本人将按2018年房字借款合同，按时履行还款责任，不发生逾期拖欠行为，如发生逾期贷款，按借款合同承担相应的法律责任和违约费用。 2018年6月29日，被告尚华芹向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对被告侍金刚的个人二手住房贷款合同项下的债务承担连带还款责任。 2018年6月29日，被告尚华芹向原告出具《共有人承诺函》，承诺其作为被告侍金刚购买的五新花园7-203室房产的共有人自愿将该房屋抵押给原告作为贷款的担保，并作为共同还款人对被告侍金刚在贷款合同项下的债务承担连带还款责任。 2018年7月3日，原告（贷款人）与被告侍金刚（借款人、抵押人）、尚华芹（抵押物共有人）签订编号为2018年房字020737号《个人二手住房贷款合同》，约定：借款金额为110万元，贷款用途购买虞山镇大义新村路118号五新花园7-203室，贷款期限264个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮22%，每年1月1日重新定价一次；等额本息还款，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。抵押物为登记在侍金刚、尚华芹名下的常福街道大义新村118号五新花园7幢203不动产，并于2018年7月7日办理了抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 2018年7月20日，原告按约发放贷款110万元，贷款月利率4.98167‰，贷款期限自2018年7月20日至2040年7月20日。被告自2020年4月开始连续逾期还款，原告分别于2020年8月12日、2020年12月8日向被告侍金刚发出《律师函》，宣布上述合同项下所有款项全部提前到期。 至2021年3月9日，被告尚结欠原告借款本金1037016.3元，应收利息25492.34元、拖欠本金的罚息171.4元、应收利息的罚息482.06元。 为此，原告与江苏正大发展律师所签订《委托代理合同》1份，约定律师费49700元。 以上事实，由原告提交的营业执照、身份证、非常熟籍居住证信息证明、结婚证、文书送达地址确认书、贷款申请表、共同还款承诺函、贷款真实性承诺函、借款人承诺函、共有人承诺函、个人二手住房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、放款信息、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、律师函及相应的邮寄凭证、委托代理合同及庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与被告侍金刚、尚华芹签订的《个人二手住房贷款合同》，各被告向原告出具的承诺函，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对双方当事人均产生法律约束力。被告侍金刚向原告借款，原告依约发放借款后，被告侍金刚未能依约按期偿还借款本息，原告有权宣布合同项下款项全部提前到期，故原告要求被告侍金刚归还借款本息的诉讼请求，符合《个人二手住房贷款合同》的相关约定，也符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，金额低于相关收费标准的下限，本院予以支持。被告尚华芹向原告出具有《共同还款承诺函》，故对被告侍金刚的上述债务承担共同还款责任。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告侍金刚、尚华芹提供抵押的常福街道大义新村118号五新花园7幢203不动产所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权。被告侍金刚、尚华芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侍金刚、尚华芹归还原告中国银行股份有限公司常熟分行贷款本金1037016.3元及计算至2021年3月9日的应收利息25492.34元、拖欠本金的罚息171.4元、应收利息的罚息482.06元，并支付自2021年3月10日起至实际履行之日止按《个人二手住房贷款合同》约定的贷款利率基础上加收50%计算的罚息。 二、被告侍金刚、尚华芹支付原告中国银行股份有限公司常熟分行律师费49700元。 上述第一、二项款项由被告于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。 三、原告中国银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告侍金刚、尚华芹提供抵押的常福街道大义新村118号五新花园7幢203不动产所得价款优先受偿本案债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7408元，财产保全费5000元，合计诉讼费12408元，由被告侍金刚、尚华芹负担，并于本判决生效之日起十日内直接向本院缴纳，原告预交的诉讼费本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 颜志明 二〇二一年五月十三日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。