安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初4325号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区长江中路313号，统一社会信用代码91340100705057736J。 负责人：陈付山，该银行行长。 委托诉讼代理人：袁琛，该银行员工。 委托诉讼代理人：徐茜娜，安徽承义律师事务所律师。 被告：李坤，男，1973年7月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中国银行合肥分行）与被告李坤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥分行的委托诉讼代理人徐茜娜、袁琛到庭参加诉讼。被告李坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告李坤立即偿还原告借款本金402716.86元及利息、罚息53433.59元，合计456150.45元（利息按合同约定标准暂计至2020年08月04日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.被告李坤支付原告实现债权所支付的律师代理费用26700元，以上合计485450.45元；3.原告对被告李坤提供的抵押物××镇××号××村××幢××室（房地产权证号：2××7号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年10月22日，被告李坤与原告下属支行中国银行股份有限公司南城支行（以下简称南城支行）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，根据该合同约定被告李坤向南城支行贷款人民币40.5万元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，每年1月1日重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日和还款日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告李坤以该合同项下贷款所购房屋××镇××号××村××幢××室（房地产权证号：2××7号）向南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给南城支行造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，南城支行依约向被告李坤发放贷款人民币40.5万元整，但至2020年8月4止，被告李坤已连续逾期27笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告李坤未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告李坤作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。 被告李坤未到庭答辩，也未提交证据材料，视为放弃相关诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2017年10月22日，原告中国银行合肥分行下属南城支行（贷款人）与被告李坤（借款人、抵押人）签订一份《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置房屋的贷款，金额为人民币405000元；贷款用途用于购买位于××镇××号××村××幢××室；贷款期限为360个月，自2017年10月20日至2047年10月20日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率采用浮动利率，每年1月1号重新定价一次，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月等额本息还款；罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；违约及违约责任，借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用；本合同项下担保方式为抵押担保，李坤以其名下位于××镇××号××村××幢××室（房地产权证号:2××7号）作为抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用等。 2017年10月31日，原告中国银行合肥分行与被告李坤对案涉抵押房屋依约办理了抵押登记。2017年11月14日，原告中国银行合肥分行依约向被告李坤发放贷款405000元，首期贷款利率5.39%。 借款发生后，被告李坤自2018年6月开始多次逾期还款。截至2020年8月4日，被告李坤尚欠原告中国银行合肥分行借款本金402716.86元，利息、罚息53433.59元。 另查，原告中国银行合肥分行为本案诉讼支付安徽承义律师事务所律师费26700元。 以上事实有原告提交的被告身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告中国银行合肥分行与被告李坤签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。中国银行合肥分行依约向李坤发放了贷款后，李坤多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，中国银行合肥分行有权要求借款人李坤清偿全部剩余贷款。中国银行合肥分行主张李坤偿还借款本金402716.86元及截至2020年8月4日的利息、罚息53433.59元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息、罚息应按照合同约定支付至上述借款本金清偿完毕之日止。中国银行合肥分行为实现债权聘请律师支付费用26700元，原告主张被告承担该笔费用，符合合同约定，本院予以支持。被告李坤作为抵押人以其名下位于××镇××号××村××幢××室（房地产权证号:2××7号）为涉案合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，中国银行合肥分行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之之规定，判决如下： 一、被告李坤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金402716.86元及截至2020年8月4日的利息、罚息53433.59元，之后的利息、罚息应按照案涉《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准支付至其上述借款本金清偿完毕之日止； 二、被告李坤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师费26700元。 三、原告中国银行股份有限公司合肥分行有权对被告李坤名下位于××镇××号××村××幢××室（房地产权证号：2××7号）房屋在上述第一、二项债权范围内以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8582元，减半收取计4291元，保全费2947元，均由被告李坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 占峰 二〇二一年五月十三日 法官助理 余芮 书 记 员 李玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。