江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初1319号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。负责人：周建国，该行行长。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪寒，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：周广东，男，1970年12月28日出生，居民身份证号码320311197012280815，汉族，住徐州市泉山区鼎瑞雅居13号楼2-1803。被告：李顺侠，女，1972年10月10日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告周广东、李顺侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雪寒，被告周广东到庭参加了诉讼，被告李顺侠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告周广东、李顺侠偿还借款本金人民币218734.67元并按照合同约定至本金偿还之日止的利息、付息（利息、罚息计算至2020年8月18日为5917.73元），合计人民币224652.4元；2、由被告周广东、李顺侠承担本案律师费13000元；3、原告依据个人最高额担保合同以及徐州市不动产抵押合同的约定，对被告周广东、李顺侠所有的位于徐州市泉山区的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，原告与被告周广东、李顺侠分别签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》，合同约定原告向被告周广东、李顺侠提供可循环使用的借款额度为30万元，额度存续期限为156个月，被告周广东、李顺侠以其所有的位于徐州市泉山区房屋为上述借款提供最高额担保，并办理了抵押登记，上述合同同时约定违约情形及违约责任、抵押担保范围以及因履行合同发生争议管辖地为原告所在地的人民法院等其他条款。上述协议签订后原告依照合同约定及被告周广东、李顺侠的申请，交付了借款30万元，此后，在合同履行期间被告周广东、李顺侠并未依据上述合同约定按期足额还本付息，被告的行为已经严重违反合同的约定。原告多次催要未果，诉至法院。被告周广东辩称，原告所述的事实都存在，我现在确实没有钱，借款的过程中我也上当了，拿我这笔钱的人现在也找不到了，我也暂时没有钱偿还，我相信不会超过五个月的。被告李传侠没有到庭参加诉讼，也没向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》原件一份、《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》及不动产登记证明原件各一份、共同还款承诺书原件一份、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单原件、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单原件各一份、二被告还款流水、贷款详情单各一份、签约照片打印件一张等证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月18日,被告周广东（借款人）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（贷款人）签订《个人额度借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币300000元。借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出。借款存续期限为156个月，自2016年10月18日至2029年10月18日，额度存续期内的一定期限借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上减30%执行。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率，补充条款约定：因贷款诉讼产生的逾期，由借款人及担保人承担。同日，被告周广东与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行签订个人最高额担保合同，约定担保人周广东承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币560000元担保人承担担保责任的债权发生期间为约定的借款额度存续期即2016年10月18日至2029年10月18日，抵押物共有人李顺侠作为抵押物的共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。同日被告周广东与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行签订徐州市不动产抵押合同约定：抵押人周广东愿意以其位于徐州市泉山区合法房地产（不懂产权证号：苏（2016）徐州市不动产权第0049531号）抵押给抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，经评估该抵押房屋价值人民币560000元，本次抵押为最高额抵押，债务履行期限为2016年10月18日起至2029年10月18日止。2016年10月21日，被告周广东与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行签订中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，约定借款金额为人民币300000元整借款期限为为2016年10月21日至2026年10月21日，年利率为6.37%，逾期利率为9.555%，同日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行通过网上银行将30万元交付被告。被告周广东、李顺侠于2017年2月20日开始逾期，最后一次还款日期为2020年5月20日，后被告一直未还款行为。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放借款，被告在使用该借款后，应当按照约定按期偿还借款本息。被告没有偿还，应承担继续履行并给付利息、违约金的违约责任。故原告主张被告返还借款本金218734.67元及利息、违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但违约金总额不得超过按年利率24%计算得出的数额。关于律师费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，原、被告之间存在有效的合同并对律师费进行约定，因此关于原告主张的律师费的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告对被告周广东、李顺侠名下位于徐州市泉山区合法房地产享有优先受偿权的请求，根据物权法规定表明：以不动产抵押的应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立，债务人履行期限届满抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，根据原告提供的抵押合同及不动产登记证明原被告的抵押合同成立并生效，因此原告主张的对被告周广东、李顺侠名下位于徐州市泉山区合法房地产享有优先受偿权的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告周广东、李顺侠一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行本金218734.67元及利息、违约金[利息、违约金，以双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《中国建设银行龙卡汽车卡申请表（含领用协议）》约定的标准计算]，律师费13000元。2020年5月20日之后，被告周广东、李顺侠如有向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告周广东、李顺侠名下位于徐州市泉山区合法房地产拍卖、变卖所得价款在560000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4865元,减半后收取2432.5元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张向阳二〇二一年五月六日法官助理 翟 苗书 记 员 郭思晨