北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初16303号原告：尚宏起，男，1987年12月17日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨杰，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李甜，北京市两高律师事务所实习律师。被告：大陆基金管理（北京）有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：范永杰。被告：实习（北京）科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：范永杰。委托诉讼代理人：张晓冲，河北正雄律师事务所律师。原告尚宏起（以下简称原告）与被告大陆基金管理（北京）有限公司（以下简称被告一）、被告实习（北京）科技有限公司（以下简称被告二）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨杰，被告二的委托诉讼代理人张晓冲到庭参加了诉讼，被告一经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一支付原告欠付租金348702.59元（欠付首期租金233552.75元，第二期租金48717.24元及免租期租金66432.6元）；2.判令被告一支付违约金（以233552.75元为基数，按照日千分之八的标准，自2019年5月26日计算至实际给付之日止；以48717.24元为基数，按照日千分之八的标准，自2019年9月6日计算至实际给付之日止）；3.判令被告一支付原告另行转租支付中介费117000元；4.判令被告一支付原告租金差价损失254983.95元；5.判令被告二对上述款项承担连带责任。事实与理由：2019年5月16日，原告与被告一签订北京市房屋租赁合同，约定原告同意向被告一出租位于北京市朝阳区东三环北路甲xx号楼xx层xxxx号房屋（以下简称涉案房屋）用于办公用途，涉案房屋免租期为l5天，自2019年5月22日起至2019年6月5日止，租赁期限为2年，自2019年6月6日起至2021年6月5日止。每月租金为134710.55元，租金每三个月支付一次，并应于付款月起租日10天前支付下一期租金，押金为相当于二个月的租金即269421.1元，押金及首期租金共计673552.75元，被告一须在2019年5月25日之前全额汇入原告账户。上述合同签订后，原告向被告一交付了涉案房屋供被告一使用，但被告一仅支付押金与部分首期租金合计44万元，原告再三催告付款未果。2019年6月1日，被告二向原告出具付款保证书，保证2019年6月4日向原告转账5万元，2019年6月15日向原告转账5万元，2019年6月17日将所有欠款向原告转账。但二被告至今均未按约定付清租金。2019年9月16日，被告一在未结清所欠租金的情况下擅自搬离涉案房屋。原告只得将涉案房屋以低于本合同租金标准另行转租，为此向第三方支付中介费117000元，并给予新的承租人20天免租期，原告蒙受的租金差价损失合计254983.95元。根据原告与被告一签订的北京市房屋租赁合同约定，被告一未按本合同约定日期支付租金，逾期按日加付欠缴租金总额的千分之八作为滞纳金，逾期五日仍未支付房租视为被告一自动退租，原告有权收回该房屋、无须退还被告一所交付的押金，如押金不够赔付给原告带来的经济损失，原告可再向被告一追偿；被告一未满合同租约或违约，原告给予被告一免租期由被告一补偿房屋租金。故除欠付租金外，原告有权要求二被告支付逾期违约金，并就因被告一违约所遭受的各项损失向二被告追偿。故诉至法院。被告一未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告二辩称，不同原告诉讼请求，原告在本案中是受托人，原告不是适格主体。被告二在本案中不应承担连带责任，不是保证人。被告一已支付的押金应当抵充其拖欠租金，抵充之后被告一租金已经支付清了。原告主张违约金及中介费，转租租金差价损失，不是原告直接损失，与二被告无关，原告的主张没有合同及法律依据。被告一实际搬家是在2019年9月3日，当时双方已经协商好了，原告向被告一出具收据，后来原告自己锁的涉案房屋门，所以原告不应该主张此后的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定事实如下：原告提交涉案房屋所有权人为案外人岳寸梅的房产证，及2019年5月14日岳寸梅授权原告全权办理涉案房屋出租等事宜的授权书，证明原告是适合主体。2019年5月16日，原告与被告一签订北京市房屋租赁合同，约定原告同意向被告一出租涉案房屋，用于办公用途，承租区域面积为521.04平方米，免租期为l5天，自2019年5月22日起至2019年6月5日止，租赁期限为2年，自2019年6月6日起至2021年6月5日止；租金标准为8.5元/天/平方米，每月租金为134710.55元，租金每三个月支付一次，并应于付款月起租日10天前支付下一期租金，押金相当于二个月的租金即269421.1元，押金及首期租金共计673552.75元，被告一须在2019年5月25日之前全额汇入原告账户；被告一未按本合同约定日期支付租金，逾期按日加付欠缴租金总额的千分之八作为滞纳金，逾期五日仍未支付房租视为被告一自动退租，原告有权收回该房屋、无须退还被告一所交付的押金，如押金不够赔付给原告带来的经济损失，原告可再向被告一追偿，被告一未满合同租约或违约，原告给予被告一免租期由被告一补偿房屋租金。原告表示上述合同签订后，其向被告一交付了涉案房屋供被告一使用，但被告一仅支付押金与部分首期租金合计44万元。2019年6月1日，被告二向原告出具付款保证书，载明被告一就租赁嘉盛中心2307房租事宜，向原告保证2019年6月4日向原告转账5万元，2019年6月15日向原告转账5万元，2019年6月17日将所有欠款向原告转账。被告二认可上述证据真实性，不认可证明目的。原告表示二被告均未按约定付清租金，2019年9月16日被告一在未结清所欠租金的情况下擅自搬离涉案房屋，原告只得将涉案房屋以低于本合同租金标准另行转租，为此向第三方支付中介费117000元，并给予新的承租人20天免租期，原告蒙受租金差价损失合计254983.95元。为此原告提交2019年9月16日其与案外人北京远行房地产经纪有限公司签订的佣金确认书，及当日其与案外人徐华洁签订的北京市房屋租赁合同。被告一不认可关联性及证明目的，并表示被告一实际是2019年9月3日搬离涉案房屋。原告称2019年9月3日给被告一打电话催要租金并要涉案房屋钥匙，被告一不来故用备用钥匙把涉案房屋门打开。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告一经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。本案中，原告与被告一签订了北京市房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。原告提交了授权书，能够证明其对涉案房屋有权办理出租等事宜，且原告与被告一已依约部分履行，故原告主体适格。原告向被告一交付了涉案房屋供其使用，被告一应依约支付押金及首期房租，但被告一仅支付44万元，尚欠至2019年9月5日的房租233552.75元本应予以支付。鉴于原告称其2019年9月3日用备用钥匙打开房屋，被告二亦称被告一于2019年9月3日搬离涉案房屋，故应认定被告一实际使用涉案房屋至该日，故经核算被告一应支付原告拖欠至该日的房租224695.07元。被告一逾期五日仍未按约定支付房租的行为已构成违约，依约无须退还押金，故被告二关于押金抵充拖欠租金的辩解不能成立。依约被告一应支付原告免租期租金66432.6元，且还应支付以实际欠缴租金224695.07元为基数自逾期之日2019年5月26日起计算的违约金，但双方约定日千分之八的标准明显过高，鉴于押金已无须退还被告一，故本院酌定违约金标准按年利率6%计算至实际给付之日止。依约被告一应在2019年8月25日支付第二期租金，但并未支付，原告要求以48717.24元为基数自2019年9月6日计算违约金具有合同依据，但违约金标准本院亦酌情调整为年利率6%计算至实际给付之日止。原告主张的另行转租中介费及租金差价损失，缺乏明确合同依据，且并非其直接损失，本院不予支持。关于被告二2019年6月1日出具的付款保证书，此时被告一未依约支付房租已逾期五日以上，被告二承诺至2019年6月17日将所有欠款向原告转账，应理解为被告二对被告一实际欠付的租金，以及免租期租金，以及至2019年6月17日的违约金承担连带偿还责任。原告诉求超出部分，本院不予支持。被告一经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院依法缺席审理并作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大陆基金管理（北京）有限公司、被告实习（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内连带支付原告尚宏起欠付租金224695.07元、免租期租金66432.6元及违约金（以224695.07元为基数，按年利率6%为标准，自2019年5月26日起计算至2019年6月17日）；二、被告大陆基金管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内支付原告尚宏起违约金（以224695.07元为基数，按年利率6%为标准，自2019年6月18日起计算至实际给付之日止；以48717.24元为基数，按年利率6%为标准，自2019年9月6日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告尚宏起的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13424元，由原告尚宏起负担5000元（已交纳），由被告大陆基金管理（北京）有限公司、被告实习（北京）科技有限公司负担8424元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告大陆基金管理（北京）有限公司负担（原告尚宏起已预交，被告大陆基金管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告尚宏起）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  任征远二〇二一年五月二十八日书记员  张静远