北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初59660号原告：范占平，男，1977年10月28日出生，汉族，住址安徽省安庆市太湖县。委托诉讼代理人：张红艳，北京市京轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：林浩翔，北京市京轩律师事务所律师。被告：北京华贸奥苑房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区建国路77号4层401-10。法定代表人：孙杨，执行董事。委托诉讼代理人：李世杰，男，1994年7月27日出生，汉族，北京华贸奥苑房地产开发有限公司职员，住北京市海淀区。原告范占平（下称原告）与被告北京华贸奥苑房地产开发有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张红艳、林浩翔，被告委托诉讼代理人李世杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告继续履行与原告签订的《北京市商品房现房买卖合同》，为原告办理房屋过户手续，将北京市朝阳区清河营南街xxx房屋（以下简称涉案房屋）过户至原告名下。事实与理由：原、被告于2012年8月10日签订《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XF365325），合同约定：原告购买被告开发的涉案房屋。原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告应当在商品房交付之日起730日内为原告办理房屋所有权证书。《北京市商品房现房买卖合同》签订之后，原告按照合同约定支付了购房款、产权代办费，缴纳了契税、公共维修基金等各项费用，并且在2012年就已实际入住该房屋。但原告至今未能取得房屋产权证书。原告多次催促被告，被告均以各种理由推脱。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，盼贵院查明事实，判如所请。被告辩称:一、被告已按照《北京市商品房现房买卖合同》的约定为原告申请办理房屋产权登记，充分履行了自身合同义务。被告与原告于2012年8月10日通过网签方式订立《北京市商品房预售合同》(合同编号：XF365325)及其补充协议，合同第十八条第（二）款约定：“商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或者出卖人指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用600元。”；第（三）款第2项约定：“如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”合同签订后，被告即严格按照合同约定履行自身义务，于2012年8月17日完成了房屋交付义务，且被告在合同签订时已取得了涉案房屋所在楼栋的权属证明。为办理房屋权属转移登记，被告于2013年首次递交了原告的产权办理资料，但因资料不符合办理要求而未通过，被告在此之后多次发函通知原告未通过原因并要求原告更新补充相关资料，不存在怠于履行义务的情况。二、原告未能取得房屋产权证书是其自身原因造成。被告与原告签订的《北京市商品房预售合同》第十八条第（三）款第2项约定：“如因买受人的责任，导致房屋所有权证书不能在上述期限内取得的，由买受人承担相应的责任，出卖人对此不承担任何责任。”原告未能取得房屋产权证书是由于其提交的资料不符合要求而造成的，依照合同约定应由原告承担责任。《北京市商品房现房买卖合同之补充协议》第四条第2款约定：“买受人按照现房合同及本补充协议的要求委托出卖人办理权属登记手续的，应当按照本合同约定于房屋交付之日提交全部资料和费用。因买受人未能按时提供产权办理资料而导致买受人未能在现房合同约定期限内取得该房屋产权证书的，出卖人不承担任何责任。”；第3款约定：“买受人按照前述条款提供资料，因权属登记机关的要求或政策调整需重新提交的，应在出卖人通知后的15日内补充齐备所需资料和相关费用。因买受人不予以补充和提交而导致办理产权证书逾期的，买受人应承担违约责任”,被告自2013年为原告申请办理房屋所有权登记后，多次向原告发函提示其提交资料的瑕疵并要求其更新补充符合相关规定的资料，但原告始终未能进行补充和提交，造成其未能取得该房屋产权证书，按照合同约定被告办理时间将自原告交合格资料后起算。北京市商品房现房买卖合同之补充协议》第十二条第18款约定：“买受人确认充分了解、严格遵守政府机关出台的各项与购房相关的政策，并确认其本次购买商品房的主体资格、购买的房屋套数及选择的付款方式等各方面均符合政府机关的政策规定。买受人承诺其所申报的家庭成员购房情况真实准确，如因买受人提供虚假信息导致无法办理该房屋的网签备案手续、产权登记手续的，出卖人无需承担任何责任且出卖人有权解除现房合同并要求买受人支付相当于房屋总价款10%的违约金。”被告于2013年代原告办理房屋产权登记审核时，受理人员发现原告提交的户口本为假证件，原告违背了其在补充协议中提供信息真实性的承诺。按照协议约定，被告不承担任何责任。三、如果原告现在符合购房资质要求，并且不动产登记中心认可原告购房资格，则我方同意为原告办理房屋过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月10日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定原告购买被告开发的涉案房屋，买受人购买的商品房已取得房屋所有权证，证号为X京房权证朝字第XXXX号，房屋总价款1737154元，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向建设银行借款支付。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或者出卖人指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用600元。如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”合同签订当天，双方办理网签备案手续。同日，原告与被告还签订《之补充协议》，其中第四条第二款约定，买受人按照现房合同及本补充协议的要求委托出卖人办理权属登记手续的，应当按照本合同约定于房屋交付之日提交全部资料和费用。因买受人未能按时提供产权办理资料而导致买受人未能在现房合同约定期限内取得该房屋产权证书的，出卖人不承担任何责任。第十一条第十八款约定，买受人确认充分了解、严格遵守政府机关出台的各项与购房相关的政策，并确认其本次购买商品房的主体资格、购买的房屋套数及选择的付款方式等各方面均符合政府机关的政策规定。买受人承诺其所申报的家庭成员购房情况真实准确，如因买受人提供虚假信息导致无法办理该房屋的网签备案手续、产权登记手续的，出卖人无需承担任何责任且出卖人有权解除现房合同并要求买受人支付相当于房屋总价款10%的违约金。后原告通过支付首付款和办理商业贷款方式向被告支付全部房屋价款,并支付了公共维修基金、产权代办费以及契税，被告于2012年8月17日向原告交付涉案房屋。庭审中，被告表示在首次为原告申请办理房屋过户时，原告向被告提交了其本人户口本、配偶户口本和身份证以及双方结婚证，原告本人为外地户籍，其配偶户口本和身份证显示为北京户籍，后因原告配偶章某某的户籍资料审核未通过，故未能办理成功，此后被告又通知原告补充材料，但原告未能补充，故一直没能办理房屋过户。被告就此提交：1、《家庭购房申请表》复印件，原告户口本、临时居住证复印件，原告配偶章某某的结婚证、身份证、户口本复印件，《购房承诺书》复印件，《网上签约确认函》复印件，《家庭购房申请表》以及章某某的户口本、身份证均显示章某某为北京户籍，证明原告提供用于代办产权登记的资料表面符合当时购房要求，且原告承诺所提交资料真实，但是现场审核原件时未通过；2、《关于配合提交产权资料的函》一份，快递凭证一张，证明被告已在合同约定期限内履行了代办房屋产权登记的义务，并及时告知原告未通过原因及需补充资料。原告针对被告提交的上述证据质证称：1、《家庭购房申请表》上签字的真实性认可，手写内容的真实性不认可，记不清是不是原告所签，结婚证认可，章某某的身份证和户口本不认可，原告本人的户口本和临时居住证认可，《购房承诺书》真实性认可，确为原告所签，但是原告没有看上面的内容，认可《网上签约确认函》；2、真实性、关联性和证明目的均不认可，原告未收到过这些材料，原告在2012年底就已搬至涉案房屋，被告邮寄的地址原告不可能收到。原告另表示其与被告签署《北京市商品房现房买卖合同》时，自己和配偶均不具有北京户籍，亦未缴满五年社保，原告按照被告要求向其提供办理过户所需材料，被告未能办成，但过了很久才告知原告其配偶的证件为假证件，后被告要求原告补充材料，但是也没有具体说补充什么，过户一事就因此搁置。另查，原告目前已经在京缴满五年社保，其家庭具备北京市购房资格。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。本案中，原告和被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》和《之补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格依约履行各自义务。原告已向被告交纳全部房款，被告亦向原告实际交付了房屋，现涉案房屋未能按照合同约定时间过户的原因系原告在签订购房合同时不具备在京购房资格，而在法庭辩论终结时其家庭已经具备购房资格，故原告之诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，判决如下：被告北京华贸奥苑房地产开发有限公司继续履行与原告范占平签订的《北京市商品房现房买卖合同》，于本判决生效后七日内协助、配合原告范占平办理过户手续，将位于北京市朝阳区清河营南街xxx房屋过户至原告范占平名下。案件受理费20434元，由原告范占平负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年五月二十八日书记员 姚澍峥