贵州省贵定县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2723民初7号原告：中国农业银行股份有限公司贵定县支行，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇红旗路5号。统一社会信用代码：91522723MA6DKXM25U。负责人：杨林，该行行长。委托诉讼代理人：周啟荣，该行员工。被告：李波，男，汉族，1989年8月11日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。被告：周小翠，女，汉族，1990年3月12日生，四川省威远县人，户籍地四川省威远县。被告：贵定县泓源房地产开发有限公司，住所地：贵定县城关镇黄泥坝新区金南大道（原卡丁车场），统一社会信用代杩：91522723MA6KBR43C。法定代表人王斌，执行董事兼总经理。原告中国农业银行股份有限公司贵定县支行（下称农业银行）诉被告李波、周小翠、贵定县泓源房地产开发有限公司（下称泓源公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告周小翠下落不明，本案裁定转为普通程序于2021年5月14日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司贵定县支行的委托诉讼代理人周啟荣到庭参加诉讼，被告李波、周小翠、泓源公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、根据被告李波和周小翠及贵定县泓源房地产开发有限公司2014年7月18日与原告（以下称我行）签订的《个人购房担保借款合同》的约定，判令李波和周小翠立即偿还我行至2020年12月21日止的贷款本金153053.58元、利息9488.88元，12月21日以后的利息按合同约定计算并支付至全部债务本息还清之日止；2、贵定县泓源房地产开发有限公司在李波和周小翠办妥以我行为抵押权人的正式抵押登记前对李波和周小翠所欠我行上述债务承担连带责任，案件受理费由李波和周小翠及贵定县泓源房地产开发有限公司承担。事实和理由：被告李波和周小翠及贵定县泓源房地产开发有限公司于2014年7月18日与我行签订《个人购房担保借款合同》，由我行向李波发放个人住房按揭贷款20.8万元，期限15年，还款方式为等额本息按月还款，以李波和周小翠所购买的贵定县作抵押，在贵定县房屋征收和房地产管理局办理了商品房抵押权预告登记，贵定县泓源房地产开发有限公司在李波和周小翠办妥正式抵押登记前为该笔贷款提供连带责任保证担保。2014年7月21日我行按合同约定向被告李波发放个人住房按揭贷款20.8万元，贷款发放后李波和周小翠自2015年10月起开始违约，不按时还款，至2020年12月21日已有13个月的贷款本息应还未还我行，违反了《中华人民共和国民法典》第三编关于合同的有关规定，违反了李波和周小翠及贵定县泓源房地产开发有限公司与我行签订的《个人购房担保借款合同》第11条第4项的约定。根据《中华人民共和国民法典》第一编的第五章民事权利和第八章民事责任及第三编合同第一章的一般规定、第四章合同的履行和第八章违约责任、第十二章借款合同、第十三章保证合同的各项规定，按照我行与李波和周小翠及贵定县泓源房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》第11条第4项约定的情形，为维护自身的合法权益，我行特向法院起诉，请法院依法判令李波和周小翠立即还清我行全部贷款本息；贵定县泓源房地产开发有限公司对李波和周小翠所欠我行的上述债务本息承担连带责任；案件受理费由被告李波和周小翠及贵定县泓源房地产开发有限公司承担。被告李波、周小翠、泓源公司均未提交答辩意见，亦未提交证据。本院根据原告的陈述及提交的证据，认定事实如下：2014年7月11日，被告李波向原告贵定农行提出书面申请，请求贷款208000元，用于购买位于泓源公司开发的贵定县城关镇黄泥坝新区金南大道泓源国际城房屋，同月18日，原告中国农业银行股份有限公司贵定县支行作为贷款人，被告李波和周小翠作为借款人，被告贵定县泓源房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为208000.00元，贷款用途是用于购买房屋，借款期限为15年。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准率为基础上浮百分之十后确定。还款方式为等额本息还款法，还款方式为按月还款，借款人未按期足额归还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。被告李波、周小翠提供购买的贵定县为上述借款提供抵押担保，被告贵定县泓源房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，在正式抵押登记手续已办理完毕，保证人泓源公司在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息种迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。同时，双方对各自权利义务、违约责任等进行了明确约定。2014年7月18日，原告贵定农行与被告李波、周小翠到贵定县房屋征收和房地产管理局办理了涉案房屋的抵押预告登记，后原告按照被告李波、周小翠指定的账户（贵定县泓源房地产开发有限公司23565001040008935）转入借款人民币208000元。此后，被告李波、周小翠按合同约定归还了部分借款，但被告自2015年10月起未按时还款，截止至2021年5月14日，共计欠有原告借款本金137694.64元、利息1226.66元。上述事实，有原告提供的《法人身份证明》、《营业执照》、被告潘燕的《身份证》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、贵房预城关镇字第××号《房屋预告登记他项权证》、《借款凭证》、《欠息证明》、《中国农业银行股份有限公司贵定县支行借款人结欠本息证明》在卷为凭，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告贵定农行与被告李波、周小翠、泓源公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律上的约束力。原告在借款合同签订后已将208000元借款转至被告李波和周小翠指定的被告泓源公司账户上，已经履行了合同约定的贷款人的义务；被告李波和周小翠收到原告提供的借款后，在履行合同过程中，从2015年10月起至2020年12月21日已连续13个月未按双方约定的还款期限和还款额归还原告本金及利息，且在原告通知后仍未完全履行还款义务，违反了双方《个人购房担保借款合同》第十一条第四款：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人订立的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……；第（2）项“借款人未按约定足额偿还借款”的约定，现原告宣布借款到期，要求被告立即归还所欠本金和按照合同约定支付利息符合法律规定，亦符合双方的约定，依法予以支持。原告请求被告泓源公司对被告李波、周小翠所欠的债务承担连带清偿责任。从双方的约定来看，保证人泓源公司在借款人李波和周小翠取得房地产权属证书，并办妥以贷款人贵定农行为抵押权人的抵押登记手续前，对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金等承担连带保证责任，现原告与被告李波和周小翠并未办理抵押登记，且其请求李波和周小翠承担的债务范围属于保证人泓源公司的保证责任范围，故原告的该项主张符合法律规定，亦符合双方约定，本院依法亦予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第五百零九条、第五百二十七条、第五百八十条、第六百六十四条、第六百七十七条、第六百七十五、第六百七十六、第六百七十七条、第六百八十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李波、周小翠于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司贵定县支行借款本金一十三万七千六百九十四元六角四分（￥137694.64），利息一千二百二十六元六角六分（￥1226.66），并从2021年5月15日起按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率支付利息至本息付清之日止；二、被告贵定县泓源房地产开发有限公司对被告李波、周小翠负担的上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3550元，减半收取1775元，由被告李波、周小翠、贵定县泓源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期满之日起两年内申请执行。审 判 长  杨先茂审 判 员  罗 涛人民陪审员  田中文二〇二一年五月二十日法官助理向丹书记员田怡贤