北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初34311号原告：宋华磊，男，1976年8月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：庞嘉靖，北京振持律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁有振，北京振持律师事务所律师。被告：解礼聪，男，1989年10月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：祁渤，内蒙古天晟律师事务所律师。原告宋华磊（以下简称原告）与被告解礼聪（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郁有振，被告及其委托诉讼代理人祁渤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告自2020年9月17日至2020年12月10日的租金209726元；2、被告给付原告解除合同违约金183334元；3、被告给付原告逾期付款滞纳金（以209726元为基数，自2020年9月2日起计算至实际给付之日止，按日千分之五计算）。事实和理由：原、被告于2019年9月25日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于北京市朝阳区广顺北大街19号一层（B13约40平）-X号（以下称租赁房屋），租期截止2024年9月24日。受疫情及防控政策影响，原、被告于2020年6月7日签订补充协议，约定自4月17日起减免租金。现被告已付押金183334元，已付租金至2020年9月16日。后被告于2020年11月提出解除合同，并于2020年12月10日向原告交付房屋钥匙，就钥匙交付时间无证据提交，认可房屋于12月10日返还，合同于12月10日解除。被告应按原合同约定标准即年租金110万元支付自2020年9月17日至12月10日期间的租金，就4月17日至9月16日期间的租金，同意被告按补充协议约定标准给付。被告并应按合同约定支付解除合同违约金及逾期付款违约金。此外，根据合同约定，被告逾期付款，原告有权扣留押金，不同意返还，亦不同意以押金折抵。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。被告承租涉案房屋系经营餐饮，受疫情及防控政策影响，被告于2020年11月初向原告提出解除合同，原告亦同意解除，因被告实际早于2020年5月就提出过解除合同，双方才协商签订了补充协议，因此，应认定系原、被告协商解除合同，被告不承担违约责任。被告于11月30日停止营业，因仍需搬运物品，最终于12月6日向原告返还房屋钥匙，认可房屋于11月30日返还。就欠付9月17日至11月30日期间的租金，同意按照年租金110万元支付，同意以押金折抵欠付款项，如有剩余押金，亦不再主张返还。此外，房屋原本无燃气管道，被告提出要求安装后，原告要求被告负担安装费6万元，被告最终负担3万元，但合同仅约定被告需负担燃气费，因此上述费用应由原告负担，主张以该笔3万元折抵欠付费用。就逾期付款违约金，因疫情缘故，双方一直在协商租金支付问题，实际未按合同约定时间履行，不同意支付。如法院认定被告需负担上述违约金，申请法院予以酌减。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年9月25日签订《租赁合同》，约定被告承租原告租赁房屋，该房屋的用途为餐饮；租赁期限为5年，自2019年9月25日起至2024年9月24日止；年租金为110万元，前两年不变，两年一次以8%递增；被告必须提前15天向原告缴纳租金；租赁期间，其中一方违约的，须按照两个月租金支付违约金给守约方；被告必须按约定按时足额支付原告租金，如被告违反约定不按时支付原告租金，除应支付的租金外，每超一天被告需额外支付原告该未支付5‰作为违约滞纳金。押金为183334元，如被告中途退租，押金不退；被告未按约定支付租金超过7天的，原告有权终止合同并收回房屋，被告已交纳的押金和租金不退回。后原、被告于2020年6月7日签订《补充协议》，写明因受到新型冠状病毒疫情影响，就减免租金协商如下：原告减免被告60天租金，减免方式为每月进行减免十天；协议并就免租后租金计算进行列明，显示自2020年4月17日减免至10月16日；付清自2020年4月17日至2020年6月16日的租金后，之后支付方式为一个月支付一次，从下期开始租金支付方式按照原合同执行。后原、被告于2020年11月11日签订《补充协议二》，约定自2020年11月3日起至2021年2月2日，租金由原告的每月95833元，调整至每月63000元，按月支付，为期三个月，三个月后租金恢复正常；提前解除合同或不按时缴费，减免协议作废。庭审中，原、被告认可被告已付押金183334元，已付租金至2020年9月16日，认可自2020年4月17日至9月16日期间按《补充协议》约定标准履行。原、被告认可被告已返还房屋，按对返还时间存争议，原告主张为2020年12月10日，被告主张为2020年11月30日。就双方争议的事实和证据。就燃气管道安装费，被告提交了原告于2019年12月9日出具的《收费说明》，写明租户需接天然气，因天然气主管道引进由原告出资，需给租户分摊燃气管道费6万元。被告表示实际分摊给付3万元。就此，原告表示对真实性无法确认，即使属实，亦是双方协商的结果，被告应予负担，不同意折抵欠付款项。本院认为，原、被告于2019年9月25日签订的《租赁合同》及相关补充协议系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均认可合同解除，结合本案案情，本院不持异议。就原告第一项诉讼请求，被告虽主张于12月6日返还房屋钥匙，但未就此举证，现原告自认于12月10日返还房屋，本院予以确认，被告应支付自2020年9月17日至2020年12月10日期间的租金，原告现主张209726元，本院予以支持。就原告第二项诉讼请求，本案合同目的系房屋的租赁使用，疫情并不必然导致合同履行不能，仅因原告经营、资金周转问题导致履行困难，现被告提前解除合同，致合同解除，应就此承担违约责任。合同就此同时约定有押金及违约金，考虑到合同履行的客观情况确发生了无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，被告亦申请酌减违约金，结合被告违约行为、原告实际损失等，本院酌情判定被告给付违约金91667元，原告并应返还押金183334元。现被告同意以押金折抵欠付费用，本院予以支持，被告无需再行给付违约金，但相关诉讼费仍由被告负担，此外，折抵违约金后，仍以押金折抵欠付租金91667元，就原告第一项诉讼请求，被告仅须再行支付欠付租金118059元。就原告第三项诉讼请求，根据《补充协议》约定，被告应于2020年9月2日前支付自9月17日起的租金，现被告逾期支付，应支付自9月3日起的逾期付款违约金，但合同约定标准过高，被告亦申请酌减，本院酌情判定。就被告所述燃气管道费，被告已实际履行，应认定双方就此达成协议，被告主张以该笔款项折抵欠付费用，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告解礼聪于本判决生效之日起七日内给付原告宋华磊租金十一万八千零五十九元。二、被告解礼聪于本判决生效之日起七日内给付原告宋华磊逾期付款滞纳金（分两笔计算，第一笔以二十万九千七百二十六元为基数，自二〇二〇年九月二日起计算至本判决生效之日止；第二笔以十一万八千零五十九元为基数，自本判决生效之次日起计算至实际给付之日止，以上均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告宋华磊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3575元，由被告解礼聪负担（于本判决生效之日起七日内给付原告宋华磊）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二一年五月二十日书记员  张 茜