北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初17593号原告：汇龙森国际企业孵化（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：刘泳，执行董事。委托诉讼代理人：王小燕，国浩律师（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁全美，国浩律师（北京）律师事务所律师。被告：北京牛魔王餐饮连锁有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区万源街甲4号一层。法定代表人：苟仲武，职务不详。被告：苟仲武，男，1967年3月6日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州市城关区。原告汇龙森国际企业孵化（北京）有限公司（以下简称汇龙森公司）与被告北京牛魔王餐饮连锁有限公司（以下简称牛魔王公司）、苟仲武房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇龙森公司的委托诉讼代理人王小燕、祁全美到庭参加诉讼。被告牛魔王公司、被告苟仲武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。汇龙森公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令牛魔王公司向原告偿还债务本金390218元；2.请求判令牛魔王公司向原告支付2013年6月27日至2017年7月17日的《房屋租赁合同书》逾期付款违约金233350.36元；3.请求判令牛魔王公司向原告支付2017年7月18日起至实际清偿日止的逾期付款违约金(以欠付租金390218元为基数，按照每日万分之四计算)；4.请求判令苟仲武就牛魔王公司前述第1项至第3项诉讼请求债务金额承担连带清偿责任：5.由牛魔王公司、苟仲武承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年，汇龙森公司与牛魔王公司就位于北京经济技术开发区中和街14号B座3层301、306、307、307-1、307-2、307-3室房屋分别签署了《房屋租赁合同书》，约定原告将房屋出租给牛魔王公司办公使用，牛魔王公司依据约定向原告支付租金。2013年6月，原告与牛魔王公司、苟仲武签署了《连带责任保证协议》，确认苟仲武为上述《房屋租赁合同书》所形成的债权提供连带责任保证担保，确认担保的主债权为本金390218元及该本金项下的利息、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的一切费用。2017年7月18日，原告与牛魔王公司、苟仲武签署了《协议书》，确认上述《连带责任保证协议》签订后，债务尚未得到清偿，约定如牛魔王公司、苟仲武未能在《协议书》签订后30日内足额清偿全部债务，牛魔王公司、苟仲武除应继续清偿债务外，还应支付2013年6月27日至2017年7月17日的逾期付款违约金(每日违约金为债务总额的万分之四)，即233350.36元。苟仲武为牛魔王公司的连带责任保证人。保证期间自2017年7月1日至2022年6月30日止。上述二份协议签署后，牛魔王公司、苟仲武至今未向原告履行相应还款义务，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。牛魔王公司、苟仲武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。汇龙森公司围绕诉讼请求依法提交了证据，牛魔王公司、苟仲武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。本院对汇龙森公司提交的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月，汇龙森公司与牛魔王公司签订《房屋租赁合同书》，约定汇龙森公司将位于北京经济技术开发区中和街14号B座3层301、306、307室房屋出租给牛魔王公司，牛魔王公司依据约定支付租金。汇龙森公司为证明其公司与牛魔王公司关于306房屋的《房屋租赁合同》已于2013年4月16日终止，提交《终止协议》，载明：甲方汇龙森公司、乙方牛魔王公司，甲乙双方于2010年2月28日签订的《房屋租赁合同书》。合同约定乙方租赁甲方位于开发区中和街14号汇龙森科技园B座306房间，租期为2010年3月1日至2015年2月28日止。现经双方友好协商，达成协议如下：1.自2013年4月16日起终止上述合同及其相关附件、补充协议等，甲乙双方不再承担该合同产生的权利义务。2.甲乙双方另行签订《连带责任保证协议》就该房屋使用中所欠房屋租金（共计人民币130721.78元）偿还问题予以约定。汇龙森公司为证明牛魔王公司于2013年确认欠付390218元，苟仲武作为保证人，同意为上述债权、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用承担连带保证责任，提交《连带责任保证协议》，载明：保证人愿为债权人与债务人于2010年2月28日签订的《房屋租赁合同书》所形成的债权提供连带责任保证担保，本合同被保证担保的主债权为本金人民币390218元及该本金项下的利息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。债务人应当于2013年6月27日前将所述款项全部清偿完毕。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为三年，自2013年6月28日至2016年6月27日止。保证人承诺债务人到期不能清偿全部债务的，保证人有义务以自身拥有的所有资产承担连带的无限清偿责任，并同意接受债权人依法对保证人提起诉讼，以实现其与本合同债务人所形成的债权。2017年7月18日，甲方汇龙森公司、乙方牛魔王公司及丙方苟仲武签订《协议书》，约定：甲乙方于2010年2月28日签订《房屋租赁合同》,该合同终止后，乙方欠付甲方租金390218元，为清偿该债务，丙方书面承诺承担连带保证责任，但至今债务未得到清偿。为此三方达成如下协议：一、在本协议签订后三十日内，乙丙方连带清偿全部债务390218元，欠款付甲方账户。二、如乙丙方未能在上款规定的期限足额清偿全部债务，乙丙方除应继续承担清偿债务责任外，还应支付自2013年6月27日至2017年7月17日的逾期付款违约金（每日违约金为债务总额的万分之四）即233350.36元。三、丙方作为乙方的连带责任保证人，保证期间自2017年7月1日至2022年6月30日止。经询问，汇龙森公司称除了306房屋之外的合同租赁期限都是2013年时到期终止。涉及306房屋的租赁合同是双方协商一致提前解除的。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，2017年7月18日三方签订的协议书系当事人对前述房屋租赁合同终止后果的约定，具有结算的性质，系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告未举证证明履行了协议所约定的义务，应按约支付所拖欠租金并承担违约责任。汇龙森公司要求二被告支付欠付租金、逾期付款违约金有合同依据，且不违反法律规定，本院对其主张予以支持。综上所述，依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、北京牛魔王餐饮连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付汇龙森国际企业孵化（北京）有限公司390218元；二、北京牛魔王餐饮连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付汇龙森国际企业孵化（北京）有限公司逾期付款违约金233350.36元；三、北京牛魔王餐饮连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付汇龙森国际企业孵化（北京）有限公司逾期付款违约金（以390218元为基数，按照每日万分之四的标准，自2017年7月18日起计算至实际清偿之日止）；四、苟仲武对本判决前三项所确定的义务承担连带保证责任，苟仲武在承担连带保证责任后，有权向北京牛魔王餐饮连锁有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11767元、公告费260元，均由北京牛魔王餐饮连锁有限公司、苟仲武负担（于本判决生效后七日内缴纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李运普二〇二一年五月二十一日法官助理 王皓宇书 记 员 许燕南