江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0281民初3051号原告：江阴荣邦休闲中心，统一社会信用代码91320281745565540B，住所地江阴市人民中路**。投资人：顾仕忠。委托诉讼代理人：汤成明，江阴市要塞法律服务所法律工作者。被告：江阴市华源资产经营有限公司，统一社会信用代码9132028171683502X7，住，住所地江阴市司马街**/div>法定代表人：赵建新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王文锋，江苏瀛优律师事务所律师。原告江阴荣邦休闲中心（以下简称荣邦休闲中心）诉被告江阴市华源资产经营有限公司（以下简称华源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告荣邦休闲中心投资人顾仕忠及其委托诉讼代理人汤成明，被告华源公司委托诉讼代理人王文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣邦休闲中心向本院提起诉讼请求：判令华源公司赔偿荣邦休闲中心835494元。事实与理由：2008年5月30日，荣邦休闲中心与华源公司签订《房屋租赁合同》，华源公司将江阴市人民中路157号房屋租赁给荣邦休闲中心作为经营休闲浴室使用，租赁期限自2008年6月1日起至该房屋拆迁，双方对租赁事项进行了约定。协议签订后，由案外人何荣久使用该房屋经营。2011年8月24日，何荣久将荣邦休闲中心承包给顾仕忠经营，顾仕忠在经营荣邦休闲中心期间，征得华源公司同意并由相关部门审批，由顾仕忠出资以华源公司名义扩建了钢结构房屋、浴区，其中钢结构房屋花费259094元，浴区花费300000元。2012年12月5日，由顾仕忠实际出资140400元，以荣邦休闲中心名义与江阴市城市热能发展有限公司安装分公司签订供热设施建设安装协议，在租赁房屋内安装供热设施；另有顾仕忠出资18000元购买安装了水箱、出资18000元购买安装了空气能、出资100000元安装了消防设施。2016年12月22日，何荣久与顾仕忠签订资产转让协议书，约定何荣久将荣邦休闲中心现有资产作价150000元转让给顾仕忠，何荣久在收到顾仕忠100000元当日配合顾仕忠办理荣邦休闲中心投资人变更手续等。因何荣久未配合办理变更手续，顾仕忠于2020年11月6日向法院起诉，法院于2021年2月4日作出（2020）苏0281民初11840号民事判决，判令荣邦休闲中心、何荣久于判决生效后10日内协助顾仕忠至登记机关将荣邦休闲中心投资人变更为顾仕忠。2019年8月12日，华源公司向法院起诉，要求解除与荣邦休闲中心之间的房屋租赁合同关系、返还租赁房屋、支付租金及房屋占有使用费等。法院于2020年8月11日作出（2019）苏0281民初12071号民事判决，判决解除《房屋租赁协议》、返还租赁房屋、支付租金及房屋占有使用费等。顾仕忠上诉后，无锡中院于2021年2月18日判决驳回上诉，维持原判。虽然《房屋租赁协议》经法院判决解除，但租赁期间由顾仕忠实际出资835494元扩建部分，法院并未处理，且双方之间对该扩建费用处理并未约定，依法应当由华源公司承担。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告华源公司辩称，荣邦休闲中心与华源公司之间的《房屋租赁合同》已经由法院判决予以解除，并且系因荣邦休闲中心未经华源公司同意予以转租、逾期支付租金等违约行为而解除，荣邦休闲中心在本案中的诉请无事实与法律依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：2008年5月30日,华源公司与荣邦休闲中心签订《房屋租赁协议》,约定:华源公司将坐落于人民中路157号的房屋租给荣邦休闲中心作为休闲浴室房使用,租期自2008年6月1日起至该房屋拆迁,年租金为40000元,先付后租,双方还约定了其他事项。协议签订后,何荣久承租上述房屋经营荣邦休闲中心。2016年12月22日,何荣久与顾仕忠签订《资产转让协议》,协议载明,鉴于双方因荣邦休闲中心承包合同产生纠纷,顾仕忠充分了解荣邦休闲中心用房为何荣久承租华源公司房屋,租金每年40000元,租期至该房屋拆迁,且该房屋用途只用于休闲浴室房。现双方就荣邦休闲中心现有资产转让事宜达成如下协议:何荣久将荣邦休闲中心现有资产作价人民币150000元转让给顾仕忠用于荣邦休闲中心所用，何荣久在收到顾仕忠100000元当日配合顾仕忠办理荣邦休闲中心投资人变更手续等;顾仕忠保证按时将每年租金40000元直接交付给华源公司…。《资产转让协议》签订后,荣邦休闲中心一直由顾仕忠负责经营。华源公司于2019年8月2日向本院起诉请求:1、判令解除其与荣邦休闲中心之间的《房屋租赁协议》;2、判令荣邦休闲中心及顾仕忠向其返还房屋,何荣久予以协助;3、判令荣邦休闲中心支付截至到2019年7月12日的房屋租金41333.32元,何荣久对上述债务承担连带责任;4、判令顾仕忠向其支付房屋占有使用费(以月租金3333.3元为标准,自2019年7月13日起至实际返还房屋之日止),由荣邦休闲中心、何荣久对该债务承担连带责任。本院经审理于2020年8月11日作出（2019）苏0281民初12071号民事判决，判决:一、华源公司与荣邦休闲中心签订的《房屋租赁协议》于2019年6月27日解除;二、荣邦休闲中心、顾仕忠于判决发生法律效力之日起十日内将案涉坐落于江阴市人民中路157号房屋返还给华源公司;三、荣邦休闲中心于判决发生法律效力之日起十日内支付华源公司租金41333.32元,何荣久承担连带责任;四、顾仕忠于判决发生法律效力之日起十日内支付华源公司房屋占有使用费37332.96元,荣邦休闲中心承担连带责任;何荣久对荣邦休闲中心的该项债务承担补充清偿责任;五、驳回华源公司的其他诉讼请求。顾仕忠不服判决提起上诉，无锡中院于2021年2月18日作出（2020）苏02民终5341号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。另查明，因何荣久未配合办理变更手续，顾仕忠于2020年11月6日向本院起诉，本院于2021年2月4日作出（2020）苏0281民初11840号民事判决，判令荣邦休闲中心、何荣久于判决生效后10日内协助顾仕忠至登记机关将荣邦休闲中心投资人变更为顾仕忠。再查明，2012年8月7日，华源公司出具证明一份，内容为：兹有江阴浴室消防水池上方及锅炉房处需要维修，请予批准。2012年8月8日，江阴市澄江街道城建办公室在该证明上签署意见：根据市房管局房屋平面图，同意401（7）、（1）、501（3）原地原面积原高度维修。之后，顾仕忠出资进行维修并搭建、扩建了钢结构房屋等。2012年12月5日，荣邦休闲中心与江阴市城市热能发展有限公司安装分公司签订《供热设施建设安装费协议》，出资140400元安装了供热设施。审理中，华源公司基于荣邦休闲中心顾仕忠出资对原消防水池上方及锅炉房处等进行维修的事实，同意补偿荣邦休闲中心129500.28元，荣邦休闲中心对此予以确认。华源公司对荣邦休闲中心主张的其余损失不予认可。以上事实，有《房屋租赁协议》、（2019）苏0281民初12071号民事判决书、（2020）苏02民终5341号民事判决书、（2020）苏0281民初11840号民事判决书、证明、《供热设施建设安装费协议》以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。华源公司作为出租人应当履行租赁物维修义务，但其在出租房屋需要维修时仅出具证明并由荣邦休闲中心自行进行了维修，因此维修费用应由华源公司负担，现华源公司基于荣邦休闲中心顾仕忠出资对原消防水池上方及锅炉房处等进行维修的事实，同意补偿荣邦休闲中心129500.28元，系其自主处分权利，荣邦休闲中心也予以同意，故本院对该部分损失予以确认。荣邦休闲中心主张的其余损失依据不足，且双方在《房屋租赁合同》中并未对租赁期间荣邦休闲中心自行拆建及添置财产的处理进行过约定，故本院对荣邦休闲中心要求华源公司赔偿该部分损失的诉讼请求不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江阴市华源资产经营有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内补偿江阴荣邦休闲中心129500.28元；二、驳回江阴荣邦休闲中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6077元（荣邦休闲中心已预交），因荣邦休闲中心自愿负担诉讼费，由荣邦休闲中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇二一年五月二十五日书记员  蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3.《中华人民共和国民事诉讼法》：第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4．《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。