福建省福鼎市人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0982执异38号异议人（案外人）：叶礼奈，男，1931年9月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。异议人（案外人）：陈姆娇，女，1933年12月8日出生，汉族,现住住福建省福鼎市。异议人（案外人）：叶振伟，男，1985年10月17日出生，汉族，户籍地：福建省福鼎市。异议人（案外人）：叶振瑞，男，1989年10月14日出生，汉族，户籍地：福建省福鼎市。异议人（案外人）：叶阿儿，女，1982年9月9日出生，汉族,户籍地：福建省福鼎市。异议人（案外人）：叶思雨，女，1984年4月14日出生，汉族,住福建省福鼎市。异议人（案外人）：叶敏，女，1987年6月3日出生，汉族,住福建省晋江市。申请执行人：李求平，男，1952年9月28日出生，住福建省福鼎市。申请执行人：陈妙玲，女，1957年8月29日出生，住福建省福鼎市。被执行人：黄瑞铲，男，1978年10月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。被执行人：钟月兰，女，1978年4月16日出生，畲族，住福建省福鼎市。在本院执行申请执行人李求平、陈妙玲与被执行人黄瑞铲、钟月兰借款合同纠纷一案中，案外人叶礼奈、陈姆娇、陈春香、叶振伟、叶振瑞、叶阿儿、叶思雨、叶敏于2021年4月7日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。上述异议人请求1.依法撤销福鼎市人民法院（2014）鼎执行字第163-3、第163之四号《执行裁定书》；2.立即解除对福鼎市【房权证号：鼎房权证ＱＹ字第××号、土地证号：鼎国用（2013）第0××8号。以下简称案涉房地产】）房地产的查封等执行措施。事实与理由：异议人系关系人叶某（已死亡）的法定继承人。福鼎市人民法院因黄瑞铲所涉及相关民间借贷案件，经债权人申请进入执行程序，先后于2014年5月29日、2016年4月18日作出（2014）鼎执行字第163-3号、（2014）鼎执行字第163号之四《执行裁定书》，裁定查封和续查封系登记被执行人黄瑞铲名下而实际属其所有的坐落于福鼎市案涉房地产，2019年该房产被贵院委托估价拍卖，严重侵害了异议人合法权益。具体理由如下：其一,被查封案涉房地产属于叶某合法财产，并非被执行人所有。2009年11月间，异议人陈春香与丈夫叶某（已故）就与周边邻居统一从本案被执行人黄瑞铲等人手中购买了原秦屿镇丁氏回族豆腐厂的地基一块，并于2010年间与周边居民共同建造了涉案房屋并进行装修，后一直在该房屋内居住至今。因此，本案被查封的案涉房地产不属于被执行人黄瑞铲的财产，黄瑞铲不具有案涉房地产的所有权，福鼎市人民法院不应裁定查封不属于被执行人的该房产。福鼎市人民法院应根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结、财产的规定》第三十一条，对案涉房地产作出解除查封裁定。其二,异议人系本案房屋合法继承人，对本案房产未办理过户登记手续不存在过错。本案所涉房屋实为异议人陈春香和叶某夫妻新手所建，被执行人于2009年的时候就收取了相应购地款并将地基交付叶某，在房屋建成后一大家子也搬入居住，对该房屋享有实际的权益，仅仅因为被执行人的恶意拖延而尚未过户，之后也甚至因为被执行人将房屋擅自抵押给他人而一直无法过户。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，叶某已支付购地款并自建房屋，且长期实际占有使用，加之对房产未办理过户登记手续不存在任何过错。故福鼎市人民法院不应该对该房产采取查封等执行措施。异议人为支持其异议成立，向本院提交了身份证明、邻居证明、居委会证明、宅基地转让协议书、收款收据，取款凭条等证据。本院查明，因黄瑞铲未履行生效法律文书确定的义务，本院于2014年11月14日立案执行，在执行过程中于2016年4月18日依法续行以（2014）鼎执行字第163号之四查封了被执行人黄瑞铲的案涉房产（因另案已被本院查封）。2019年2月20日，本院作出（2019）闽0982执恢31号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案房地产位于福鼎市【房权证号：鼎房权证ＱＹ字第××号、土地证号：鼎国用（2013）第0××8号。以下简称案涉房地产】），受本院委托后，福建智宏土地房地产资产评估有限公司于2019年8月1日作出闽智宏房估【2019】（司法）第Ｃ041号房地产估价报告。本院审查认为，首先，异议人虽然提供了上述相关证据，证明叶某于2009年间按农村习俗方式向被执行人黄瑞铲购买了案涉房屋的地基，并于2011年5月自建完毕案涉房屋，2012年间搬入居住至今，其为实际房产所有人的相关事实，但并未办理所有权登记变更手续,目前案涉房产仍登记为被执行人黄瑞铲所有，至于何种原因没有办理过户登记，无法判明，2013年10月21日，被执行人黄瑞铲、钟月兰向申请执行人李求平签订《借款合同》的同时也签订了《房地产抵押合同》，将登记在其名下的案涉房产作为抵押物设立了抵押，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定，异议人仅凭上述证据无法发生讼争房产物权变动效力；其次，2013年10月21日被执行人黄瑞铲向申请执行人李求平借款500000元的同时提供涉案房产作为抵押物设定了抵押，为500000元债权的实现提供保证，且申请执行人李求平对涉案房产折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权也业经本院（2015）鼎民初字第880号民事判决书确定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条即“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外；第三，若异议人的上述主张客观存在的，应追究被执行人黄瑞铲的法律责任，或通过其它法律程序另行主张。故对异议人主张其对案涉房产享有所有权来排除执行的异议请求，不能成立。黄瑞铲、钟月兰作为被执行人，本院依法查封并拍卖其名下的财产，于法有据，并无不当。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十七条规定，裁定如下：驳回上述异议人的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  林小玲审判员  周友泉审判员  韩 林二〇二一年五月二十四日书记员  林佳佳附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。