北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初12345号原告：北京中华民族园有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路1号。法定代表人：白若冰，董事长。委托诉讼代理人：王国华，北京市民博律师事务所律师。被告：陈启扬，男，1972年9月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：邓流邦，福建司泽律师事务所律师。被告：北京滢春贸易有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路1号1幢214室。法定代表人：黄根旺，总经理。委托诉讼代理人：邓流邦，福建司泽律师事务所律师。原告北京中华民族园有限公司（以下简称中华民族园）与被告陈启扬、北京滢春贸易有限公司（以下简称滢春公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中华民族园委托诉讼代理人王国华，陈启扬、滢春公司共同委托诉讼代理人邓流邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中华民族园向本院提出诉讼请求：1、陈启扬、滢春公司连带给付欠付租金4906950元；2、陈启扬、滢春公司连带给付逾期付款利息（以4906950元为基数，自2018年12月26日起计算至实际给付之日止，其中自2018年12月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、陈启扬、滢春公司连带给付逾期支付违约金（以4906950元为基数，自2019年6月1日起计算至实际给付之日止，按日千分之一计算）。事实和理由：我方与北京新奥东吴丝绸有限公司（以下简称新奥东吴公司）于2008年10月31日签订房屋租赁合同，约定新奥东吴公司承租我方位于中华民族园北园藏区附属建筑X层（以下称租赁房屋），租期至2018年12月31日。后我方与新奥东吴公司、陈启扬于2014年6月3日签订补充协议，约定承租人变更为陈启扬。现合同已经到期终止，我方于2018年12月31日收回房屋，经双方对账，陈启扬欠付截止2018年12月31日的租金4906950元，应予支付，并应按合同约定支付逾期利息，就此自最后一笔款项应付之日起计算主张。此外，我方同意延期至2019年5月31日前支付，但陈启扬仍未支付，应按合同约定增加支付逾期违约金。就陈启扬已付押金50万元，同意折抵欠付款项。对账单中双方确认滢春公司承担给付义务，构成债务加入，因此要求滢春公司承担连带责任。陈启扬、滢春公司辩称：合同虽由陈启扬签订，但承租租赁房屋系为成立、经营滢春公司，陈启扬仅作为滢春公司的委托代理人签订合同，中华民族园对此亦知情，因此，合同相对方应为滢春公司，同意由滢春公司承担合同责任，陈启扬不同意承担连带责任。对中华民族园所述欠付数额亦不予认可，双方实际于2018年10月16日交接房屋，应支付截止10月16日的租金，双方虽在对账单中确认支付截止12月31日的租金，是因为我方当时不知道已经于10月16日交接房屋。并主张以已付押金50万元进行折抵。就利息、违约金一节，合同由中华民族园拟定，应按照有利于我方的意思进行解释。且我方亦未书面申请延期支付，中华民族园主张逾期利息，没有合同依据，仅同意按违约金条款进行支付，且合同约定的违约金并非逐日计算，而是固定比例的固定数额。如法院认定我方给付违约金，申请法院予以酌减。本院经审理认定事实如下：中华民族园与新奥东吴公司于2008年10月31日签订《租约》，约定新奥东吴公司承租中华民族园租赁房屋，租期为10年，起租日期为2009年1月1日至2018年12月31日止；租金按月支付制，采取先缴费后经营的方式，即后期租金应于前期租金期满之日前五日内缴付；承租人因资金周转不灵需要延期交付租金，需提出书面申请，并承诺支付延期利息，经出租人同意后方生效，不论承租人是否承诺支付延期利息，出租人均有权按同期商业银行贷款利率及上限标准加收延期利息，超过出租人同意的延期期限，承租人仍未交纳租金，出租人有权按千分之一点五加收所欠租金额的违约金；承租人向出租人缴纳一定数额的押金，即50万元整，作为承租人忠实履行本租约中各项条款和规定的保证金。庭审中，各方认可新奥东吴公司已付押金50万元。后中华民族园、新奥东吴公司与陈启扬于2014年6月3日签订《〈租约〉补充协议》，约定新奥东吴公司将其承租人所有的权利、义务转让给陈启扬，自2014年6月1日起，新奥东吴公司解除与原《租约》的一切关系，陈启扬自动生成为《租约》的承租人。庭审中，各方均认可租约已终止履行。各方于2018年10月16日签订《房屋交接单》，写明滢春公司（陈启扬）根据实际经营状况，提前移交房屋，房屋租金计算的截止日期，另行文件确认和结算。后中华民族园作为出租人、甲方，与陈启扬、滢春公司作为承租人、乙方于2019年1月15日签订《对账单》，写明截止2018年12月31日租赁期，乙方累计欠付租金4906950元。上述《对账单》由中华民族园、滢春公司盖章、陈启扬签字确认。后中华民族园与滢春公司于2019年4月12日签订《关于限期还款的通知》，写明租期已于2018年12月31日届满，滢春公司欠付租金4906950元，2019年4月30日前，滢春公司须还款200万元，2019年5月31日前，滢春公司须还款2906950元。另查，滢春公司于2015年3月13日成立，注册地址位于北京市朝阳区民族园路1号1幢214室。本院认为，中华民族园和陈启扬就租赁房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈启扬作为签订合同的承租人相对方，应承担合同责任。就中华民族园第一项诉讼请求，现各方签订确认了《对账单》，对欠付数额进行确认。虽各方于2018年10月16日签订《房屋交接单》，显示房屋于10月16日交接，但《房屋交接单》中亦写明“房屋租金计算的截止日期，另行文件确认和结算”。且各方确于此后2019年1月15日对截止日期和欠付数额进行了确认。显示各方认可租金计算的截止日期与移交房屋日期可以不一致，同时，考虑到陈启扬提前退租的情形，以及提前退租后的剩余租期期限，上述不一致存在合理性。陈启扬应给付欠付租金4906950元。现陈启扬主张以50万元押金折抵，本院予以支持。就中华民族园第二、三项诉讼请求，陈启扬确构成逾期支付，应负担违约责任。中华民族园自2018年12月26日起计算主张逾期利息，本院对此不持异议。但中华民族园加收违约金，属违约金约定过高，陈启扬亦申请酌减，综合考虑中华民族园实际损失等，本院酌情判定应负担之利息、违约金。此外，就滢春公司一节，结合滢春公司成立时间、注册地址，以及滢春公司在《对账单》、《关于限期还款的通知》中的盖章确认，可认定陈启扬承租租赁房屋系为经营滢春公司，且滢春公司同意承担合同责任，中华民族园要求滢春公司承担连带责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，判决如下：一、被告陈启扬、北京滢春贸易有限公司于本判决生效之日起七日内连带给付原告北京中华民族园有限公司欠付租金四百四十万六千九百五十元。二、被告陈启扬、北京滢春贸易有限公司于本判决生效之日起七日内连带给付原告北京中华民族园有限公司逾期利息（分两笔计算：第一笔以四百九十万六千九百五十元为基数，自二〇一八年十二月二十六日起计算至本判决生效之日止，其中自二〇一八年十二月二十六日起至二〇一九年八月十九日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至本判决生效之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第二笔以四百四十万六千九百五十元为基数，自本判决生效之次日起计算至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告北京中华民族园有限公司的其他诉讼请求。案件受理费23000元，由被告陈启扬、北京滢春贸易有限公司负担（于本判决生效之日起七日内连带给付原告北京中华民族园有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二一年五月十四日书记员  张 茜