北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初2335号原告：北京格林兴远管理咨询有限公司，住所地北京市朝阳区建国路91号院9号楼15层1509单元，统一社会信用代码91110105MA01F2R15J。法定代表人：梁天恩，董事长。委托诉讼代理人：周礼光，北京双安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锐，女，1981年9月26日出生，汉族，北京格林兴远管理咨询有限公司法务。被告：北京杨氏伟天科技有限公司，住所地北京市朝阳区大屯（北郊灌瓶厂）27幢平房115室，统一社会信用代码911103023443996250。法定代表人：李传清，经理。原告北京格林兴远管理咨询有限公司（以下简称北京格林兴远）与被告北京杨氏伟天科技有限公司（以下简称北京杨氏伟天）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李青独任审理，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告北京格林兴远之委托诉讼代理人周礼光到庭参加诉讼。被告北京杨氏伟天经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京格林兴远向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2018年6月1日签订的《场地租赁合同》、2018年10月1日订立的《×××G1#楼地下商业101健身会所租赁合同》以及2019年11月30日订立的《×××项目配套健身会所租赁合同三方补充协议》于2020年12月16日解除；2.判令被告向原告腾退返还位于北京市顺义区×××16号院1号楼地下一层101、104、105、106、107号房屋；3.判令被告向原告支付2019年12月1日至2020年12月16日期间的房屋租金人民币626106.3元；4.判令被告向原告支付违约金480382元。事实与理由：2018年6月1日，北京金龙永辉置业有限公司（以下简称金龙永辉公司）与北京合联胜科技有限公司订立《场地租赁合同》。《场地租赁合同》约定：（一）金龙永辉公司将位于北京市顺义区×××16号院G1#-1层×××会所部分面积及相关附属设施、设备出租给被告，租赁面积为1091.21平方米，租赁用途为健身、跳操，租期为2018年6月1日至2023年5月31日。（二）租赁押金为30万元。当承租人未能按约支付租赁费用或其他费用并逾期15日以上时，出租人有权从押金中扣除相关费用。（三）租金及支付：第一阶段2018年10月1日至2019年5月31日为免租期；第二阶段2019年6月1日至2020年5月31日租金为597437.48元，季度租金为149359.37元；第三阶段2020年6月1日至2023年5月31日租金为2150774.91元，季度租金为179231.25元。租金按季度支付，每季度租金须于本季度前五个工作日内支付，不得有任何扣减。（四）承租人延期支付租金、水、电、燃气等各种费用达一个月的，出租人有权要求承租人赔偿相当于6个月租金（租金标准为：书面通知发出之日当年的月租金水平）的违约金。2018年5月31日，北京合联胜科技有限公司名称变更为北京杨氏伟天。2018年10月1日，金龙永辉公司与北京杨氏伟天科技订立《×××G1#楼地下商业101健身会所租赁合同》（以下统称为《会所租赁合同》）。《会所租赁合同》约定：（一）金龙永辉公司将位于北京市顺义区×××16号院G1#楼地下一层商业-101室房屋及相关附属设施、设备出租给被告，租赁面积为371.14平方米，租赁用途为健身、跳操，租期为2018年10月1日至2023年5月31日。（二）租金及支付：第一阶段2018年10月1日至2019年5月31日为免租期；第二阶段2019年6月1日至2020年5月31日租金为203199.15元，季度租金为50799.79元；第三阶段2020年6月1日至2023年5月31日租金为731516.94元，季度租金为60959.75元。租金按季度支付，每季度租金须于本季度前五个工作日内支付，不得有任何扣减。（三）承租人延期支付租金、水、电、燃气等各种费用达一个月的，出租人有权要求承租人赔偿相当于6个月租金（租金标准为：书面通知发出之日当年的月租金水平）的违约金。上述《场地租赁合同》和《会所租赁合同》签署后，金龙永辉公司将相关房屋交接给了被告使用。2019年11月30日，金龙永辉公司作为甲方、本案原告作为乙方、本案被告作为丙方签署了《×××项目配套健身会所租赁合同三方补充协议》（以下简称《补充协议》）。《补充协议》约定：（一）鉴于甲方将顺义区×××16号院1#地下商业-101、104、105、106和107室出售给了乙方，甲方将其与丙方在2018年6月1日和2018年10月1日签订的租赁合同中的权利义务概括转让给乙方。（二）租金标准及支付方式按原租赁合同执行。（三）因本补充协议所引起的与此相关的任何争议，均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（四）本补充协议与原租赁合同相冲突时，以本补充协议为准。在合同履行期间，被告自2019年12月起再未向原告交纳租金。原告于2020年4月8日向被告发出书面催缴通知，被告仍拒绝交纳。原告无奈，只得向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告北京杨氏伟天未到庭参加诉讼，也未发表答辩意见。经审理查明：北京杨氏伟天曾用名“北京合联胜科技有限公司”。2018年6月1日，北京金龙永辉置业有限公司与被告北京杨氏伟天（北京合联胜科技有限公司）签订《场地租赁合同》，承租人为北京合联胜科技有限公司，出租人为北京金龙永辉置业有限公司。合同第一条约定：“租赁物位于北京市顺义区×××16号院G#-1层未未来会所部分面积及相关附属设施、设备，租赁面积为1091.21平方米。”合同第三条约定：“租期为五年，自2018年6月1日至2023年5月31日。”合同第四条规定：“承租人在本合同签订后七个工作日内，向出租人支付人民币30万元整作为合同履约押金，由出租人开具收据，出租人未收到押金之前，有权拒绝向承租人交付租赁场地及相关附属设施、设备。包括但不限于下述情况出现时，出租人有权从承租人押金中扣除相关费用：当承租人未能按约支付租赁费用或其它费用并逾期15日以上时；或因承租人原因导致出租人租赁物、附属设施、设备形成大中修，且出租人须及时修复而支付费用时；或合同终止，承租人未能清偿支付相关费用时,出租人按上述约定原因扣划押金时，应于扣划后10日内书面通知承租人，承租人应在接到上述通知15日内补足押金。超过15日未补足押金，每日收取押金差额银行同期利率的滞纳金。如承租人未补足押金超过30日，出租人有权解除租赁合同，收回租赁物。”合同第五条约定租金及支付：“第一阶段自2018年6月1日至2019年5月31日为免租期，在此免租期间，仅免除租金(租金不包括承租人应交付的物业管理费及其它开支和费用)，承租人仍需正常缴付物业管理费及其他相关费用。第二阶段自2019年6月1日至2020年5月31日，租金为597437.48元整，季度租金为149359.37元整。第三阶段自2020年6月1日至2023年5月31日，租金为2150774.91元整，季度租金为179231.25元整。租金按季度支付，每季度租金须于本季度前五个工作日内支付，不得有任何扣减。租赁日期不是整月时，按照实际租赁天数占整月的比例按天计算租金。”合同第十二条约定提前终止履行的情形：“出租人无任何重大违约，承租人逾期支付租赁费用或其他费用，出租人可按合约第四条第1款第(3)项扣除押金，如承租人未按合约第四条第1款第(4)项的期限补回押金15天以上(含15天)，出租人有权书面通知承租人终止本合同履行，并可要求承租人赔偿相当于6个月租金(租金标准为：书面通知发出之日当年的月租金水平。如在免租期内，则扣除全部合同履约押金30万整)的违约金。”2018年10月1日，北京金龙永辉置业有限公司与被告北京杨氏伟天签订《×××G1#楼地下商业101健身会所租赁合同》，承租人为北京杨氏伟天，出租人为北京金龙永辉置业有限公司。合同第一条约定：“租赁物位于北京市顺义区×××16号院G1#楼地下一层商业101室面积及相关附属设施、设备，租用面积为371.14平方米。”第三条约定租期：“租期为四年零八个月，自2018年10月1日至2023年5月31日。”合同第五条约定租金及支付：“第一阶段自2018年10月1日至2019年5月31日为免租期，在此免租期间，仅免除租金(租金不包括承租人应交付的物业管理费及其它开支和费用)，承租人仍需正常缴付物业管理费及其他相关费用。第二阶段自2019年6月1日至2020年5月31日，租金为203199.15元整，季度租金为50799.79元整。第三阶段自2020年6月1日至2023年5月31日，租金为731516.94元整，季度租金为60959.75元整。租金按季度支付，每季度租金须于本季度前五个工作日内支付，不得有任何扣减。租赁日期不是整月时，按照实际租赁天数占整月的比例按天计算租金。”2019年11月30日，北京金龙永辉置业有限公司与北京格林兴远、北京杨氏伟天签订《×××项目配套健身会所租赁合同三方补充协议》，出售方（甲方）为北京金龙永辉置业有限公司，买受方（乙方）为北京格林兴远，承租方（丙方）为北京杨氏伟天，甲方与乙方于2019年11月30日双方签署《北京市商品房现房买卖合同》，双方约定甲方将房屋坐落于北京市顺义区×××16号院1#地下商业-101、104.105、106和107室，建筑面积1462.35平方米出售给乙方。合同第二条规定：“乙方接受房屋后，原租赁合同继续有效，直至合同租赁期间终止，乙方作为新出租人享有并承担原租赁合同中甲方的全部权利义务。租赁期满或合同解除后，乙方有权收回房屋，丙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙丙双方应对房屋和附属品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。”被告北京杨氏伟天租金交至2019年11月30日，后原告方多次与被告的股东刘伟打电话，催要房租。2020年4月8日原告给被告发送了书面催缴函。庭审中，北京格林兴远称，北京杨氏伟天自2020年春节之后，因疫情影响停业了一段时间，至2020年8月，北京杨氏伟天营业了几个月，到2020年11月中下旬北京杨氏伟天称因为内部人员调整暂停营业，后来因顺义区第二波疫情就再没有营业了，截止到开庭时，北京杨氏伟天一直没有营业也没有腾退。北京杨氏伟天向北京格林兴远交纳30万元押金，未退还。另一，诉讼中，北京金龙永辉置业有限公司向本院出具情况说明，表明其同意本案原告的全部诉讼请求。另二，北京格林兴远到本院提交诉状的时间为2020年12月16日。上述事实，有合同、庭审笔录、微信聊天记录、房租催缴告知函等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告北京杨氏伟天经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。原告与被告的租赁关系合法有效，本院予以确认。现原告提供的证据能够证明被告租金交纳至2019年11月30日，其后被告一直拖欠租金。原告据此要求解除租赁合同且要求被告给付租金及违约金的请求，于法有据，本院予以支持，但考虑到2020年春节后新冠肺炎疫情对租赁市场的影响，本院对被告应支付的租金及违约金予以酌减。另，因被告向原告已交纳30万元押金，该部分款项在本案予以抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京金龙永辉置业有限公司与被告北京杨氏伟天科技有限公司于2018年6月1日签订的《场地租赁合同》、北京金龙永辉置业有限公司与被告北京杨氏伟天科技有限公司于2018年10月1日订立的《×××G1#楼地下商业101健身会所租赁合同》以及北京金龙永辉置业有限公司、原告北京格林兴远管理咨询有限公司与被告北京杨氏伟天科技有限公司于2019年11月30日订立的《×××项目配套健身会所租赁合同三方补充协议》均于2020年12月16日解除；二、被告北京杨氏伟天科技有限公司将位于北京市顺义区×××16号院1号楼地下一层101、104、105、106、107号房屋腾退并返还原告北京格林兴远管理咨询有限公司；三、被告北京杨氏伟天科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京格林兴远管理咨询有限公司支付租金三十五万零四百七十七元；四、被告北京杨氏伟天科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京格林兴远管理咨询有限公司支付违约金十万元；五、驳回原告北京格林兴远管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14758元（原告北京格林兴远管理咨询有限公司已预交），由原告北京格林兴远管理咨询有限公司负担6698元，由被告北京杨氏伟天科技有限公司负担8060元，于本判决生效之日起七日内支付原告北京格林兴远管理咨询有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李青二〇二一年五月二十四日书记员  张楠