广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初6321号原告：邝嘉慧，女，1981年9月7日出生，汉族，住址：珠海市香洲区。委托诉讼代理人：侯汉锋,广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕秋生,广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地：珠海市前山东门大街1号办公大楼七楼。统一社会信用代码：91440400754538923J。法定代表人：郑雪融。原告邝嘉慧诉被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邝嘉慧的委托诉讼代理人侯汉锋、吕秋生到庭参加诉讼，被告卡都公司经过本院依法送达应诉材料和开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邝嘉慧向本院提出诉讼请求：1.判令卡都公司协助邝嘉慧办理珠海市香洲区车位的所有权登记手续；2.判令卡都公司向邝嘉慧支付逾期办证违约金暂计15000元（以179000元为基数，按每日万分之一自2018年11月27日起计算至实际完成所有权登记手续之日止）；3.判令卡都公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月25日，邝嘉慧为购买珠海市香洲区车位（以下称案涉车位），与卡都公司签订了《心海州车位认购书》，约定案涉车位优惠后的总价款为179000元，邝嘉慧应于卡都公司通知之日起7个日历日内与卡都公司签订《商品房买卖合同》。认购书签订后，邝嘉慧依照认购书的约定于签订合同当天向卡都公司支付了20000元定金，并于2015年10月30日向卡都公司支付了剩余款项159000元。但卡都公司并未依照认购书的约定与邝嘉慧签订《商品房买卖合同》，亦未协助邝嘉慧办理涉案车位的所有权登记手续。卡都公司于2017年11月27日向邝嘉慧交付了案涉车位。基于以上，邝嘉慧与卡都公司就购买案涉车位的合同已成立并生效，邝嘉慧已依约履行义务，但是卡都公司至今一直拒不履行协助办理案涉车位所有权的登记手续，卡都公司的行为已构成违约，应依法承担逾期办证的违约责任。经多次催告无果，特诉请法院，望判如所请。原告邝嘉慧提交如下证据：1.心海州车位认购书；2.收款收据及转账凭证；3.车位接收确认书；4.民事判决书。卡都公司没有答辩也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月25日，邝嘉慧作为认购方与出售方卡都公司签订了一份《心海州车位认购书》，约定：认购方所认购车位位于珠海市香洲区，车位号为Ｅ427；车位总价款为179000元；本协议签订当天，认购方应向出售方支付定金20000元；认购方选择一次性付款，认购方应于本协议签订之日起7个日历日内，支付至认购车位总价的50%（含已支付的定金），并于本协议签订之日起15个日历日内，付清全部车位款；认购方应于出售方通知之日起7个日历日内，与出售方签订《商品房买卖合同》；认购车位的交付标准、交付时间等事项的约定，以双方签订的《商品房买卖合同》为准。认购书签订后，邝嘉慧通过刷银行卡先后于2015年10月25日、26日向卡都公司支付定金共计20000元，于2015年10月30日支付车位款159000元。卡都公司亦于邝嘉慧支付当天向其出具收据，确认收到上述定金和车位款。至此，邝嘉慧已付清全部车位款。2017年11月27日，邝嘉慧向卡都公司出具《车位接收确认书》，确认自即日起接收案涉车位。至今，邝嘉慧与卡都公司没有再签订商品房买卖合同。在诉讼过程中，根据邝嘉慧的申请，本院向珠海市不动产登记中心发函调查案涉车位的情况，该中心复函如下：案涉车位已办理首次登记，权属登记在卡都公司名下，无抵押，有查封，查封已解除，具备办证条件。本院认为，卡都公司经本院合法传唤后未到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证权利，应由其自行承担相应的不利后果。邝嘉慧与卡都公司就案涉车位签订《心海州车位认购书》，是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且卡都公司已经按照约定收受车位价款，双方已成立车位买卖合同关系。本案中，邝嘉慧已依约履行了支付车位价款的义务，邝嘉慧主张卡都公司应协助办理案涉车位所有权转移登记手续而卡都公司至今仍未履行该项义务，该事实持续至今，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”邝嘉慧请求卡都公司协助办理案涉车位所有权转移登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期办证违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”案涉车位已于2017年11月27日交付，现由于卡都公司的原因，邝嘉慧至今未能取得不动产权属证书，邝嘉慧主张卡都公司承担违约责任，符合上述规定。因双方签订的《心海州车位认购书》未约定违约金，邝嘉慧主张自2018年11月27日起，以已付购房款总额179000元为基数，按每日万分之一的标准计算逾期办证的损失，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百九十五条、第五百九十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告邝嘉慧办理珠海市香洲区xxxxxxxxxxE427号车位的权属转移登记手续；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邝嘉慧赔偿逾期办证损失（以179000元为基数，按每日万分之一的标准，自2018年11月27日起计算至实际完成车位权属转移登记之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2090元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  冯丽萍二〇二一年五月十二日书记员  容景豪徐明蔚广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初6321号原告：邝嘉慧，女，1981年9月7日出生，汉族，住址：珠海市香洲区。委托诉讼代理人：侯汉锋,广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕秋生,广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地：珠海市前山东门大街1号办公大楼七楼。统一社会信用代码：91440400754538923J。法定代表人：郑雪融。原告邝嘉慧诉被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邝嘉慧的委托诉讼代理人侯汉锋、吕秋生到庭参加诉讼，被告卡都公司经过本院依法送达应诉材料和开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邝嘉慧向本院提出诉讼请求：1.判令卡都公司协助邝嘉慧办理珠海市香洲区车位的所有权登记手续；2.判令卡都公司向邝嘉慧支付逾期办证违约金暂计15000元（以179000元为基数，按每日万分之一自2018年11月27日起计算至实际完成所有权登记手续之日止）；3.判令卡都公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月25日，邝嘉慧为购买珠海市香洲区车位（以下称案涉车位），与卡都公司签订了《心海州车位认购书》，约定案涉车位优惠后的总价款为179000元，邝嘉慧应于卡都公司通知之日起7个日历日内与卡都公司签订《商品房买卖合同》。认购书签订后，邝嘉慧依照认购书的约定于签订合同当天向卡都公司支付了20000元定金，并于2015年10月30日向卡都公司支付了剩余款项159000元。但卡都公司并未依照认购书的约定与邝嘉慧签订《商品房买卖合同》，亦未协助邝嘉慧办理涉案车位的所有权登记手续。卡都公司于2017年11月27日向邝嘉慧交付了案涉车位。基于以上，邝嘉慧与卡都公司就购买案涉车位的合同已成立并生效，邝嘉慧已依约履行义务，但是卡都公司至今一直拒不履行协助办理案涉车位所有权的登记手续，卡都公司的行为已构成违约，应依法承担逾期办证的违约责任。经多次催告无果，特诉请法院，望判如所请。原告邝嘉慧提交如下证据：1.心海州车位认购书；2.收款收据及转账凭证；3.车位接收确认书；4.民事判决书。卡都公司没有答辩也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月25日，邝嘉慧作为认购方与出售方卡都公司签订了一份《心海州车位认购书》，约定：认购方所认购车位位于珠海市香洲区，车位号为Ｅ427；车位总价款为179000元；本协议签订当天，认购方应向出售方支付定金20000元；认购方选择一次性付款，认购方应于本协议签订之日起7个日历日内，支付至认购车位总价的50%（含已支付的定金），并于本协议签订之日起15个日历日内，付清全部车位款；认购方应于出售方通知之日起7个日历日内，与出售方签订《商品房买卖合同》；认购车位的交付标准、交付时间等事项的约定，以双方签订的《商品房买卖合同》为准。认购书签订后，邝嘉慧通过刷银行卡先后于2015年10月25日、26日向卡都公司支付定金共计20000元，于2015年10月30日支付车位款159000元。卡都公司亦于邝嘉慧支付当天向其出具收据，确认收到上述定金和车位款。至此，邝嘉慧已付清全部车位款。2017年11月27日，邝嘉慧向卡都公司出具《车位接收确认书》，确认自即日起接收案涉车位。至今，邝嘉慧与卡都公司没有再签订商品房买卖合同。在诉讼过程中，根据邝嘉慧的申请，本院向珠海市不动产登记中心发函调查案涉车位的情况，该中心复函如下：案涉车位已办理首次登记，权属登记在卡都公司名下，无抵押，有查封，查封已解除，具备办证条件。本院认为，卡都公司经本院合法传唤后未到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证权利，应由其自行承担相应的不利后果。邝嘉慧与卡都公司就案涉车位签订《心海州车位认购书》，是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且卡都公司已经按照约定收受车位价款，双方已成立车位买卖合同关系。本案中，邝嘉慧已依约履行了支付车位价款的义务，邝嘉慧主张卡都公司应协助办理案涉车位所有权转移登记手续而卡都公司至今仍未履行该项义务，该事实持续至今，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”邝嘉慧请求卡都公司协助办理案涉车位所有权转移登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期办证违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”案涉车位已于2017年11月27日交付，现由于卡都公司的原因，邝嘉慧至今未能取得不动产权属证书，邝嘉慧主张卡都公司承担违约责任，符合上述规定。因双方签订的《心海州车位认购书》未约定违约金，邝嘉慧主张自2018年11月27日起，以已付购房款总额179000元为基数，按每日万分之一的标准计算逾期办证的损失，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百九十五条、第五百九十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告邝嘉慧办理珠海市香洲区xxxxxxxxxxE427号车位的权属转移登记手续；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邝嘉慧赔偿逾期办证损失（以179000元为基数，按每日万分之一的标准，自2018年11月27日起计算至实际完成车位权属转移登记之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2090元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  冯丽萍二〇二一年五月十二日书记员  容景豪徐明蔚