北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0113民初6317号原告：北京晨进伟业建筑器材租赁有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇水坡村南一巷43号，统一社会信用代码9111011366460574X1。法定代表人：张振良，总经理。委托诉讼代理人：董立伟，北京市顺新律师事务所律师。被告：北京中冀顺兴商贸有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇后俸伯村村委会西侧2000米，统一社会信用代码91110113758707464P。法定代表人：董学春，经理。被告：北京市顺建工程有限公司，住所地北京市顺义区府前东街南侧（第二施工处），统一社会信用代码91110113102495518G。法定代表人：张殿友，董事长。委托诉讼代理人：赵海涛，男，1983年10月26日出生，汉族，北京市顺建工程有限公司员工，现住北京市顺义区。被告兼被告北京市顺建工程有限公司之委托诉讼代理人：刘瑞新，男，1962年11月22日出生，汉族，北京市顺建工程有限公司员工，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告北京晨进伟业建筑器材租赁有限公司（以下简称晨进伟业公司）与被告北京中冀顺兴商贸有限公司（以下简称中冀顺兴公司）、北京市顺建工程有限公司（以下简称顺建公司）、刘瑞新建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晨进伟业公司之委托诉讼代理人董立伟、被告中冀顺兴公司之法定代表人董学春、被告顺建公司之委托诉讼代理人赵海涛、被告兼被告顺建公司之委托诉讼代理人刘瑞新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晨进伟业公司向本院提出诉讼请求：1.解除与原告与三被告签订的三方协议；2.判令三被告返还全部租赁物资（附清单）；3.判令三被告连带支付租赁费（截止至2021年4月20日的租赁费1446851.38元，并支付利息，以1208889.59元为基数自2020年12月1日起、以237961.79元为基数自2021年4月21日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。事实和理由：顺建公司位于顺义区马坡（顺建集团19公司中盛华维14#厂房等7项，20#厂房等7项项目）急需建筑设备，遂找到原告协商租赁建筑设备事宜，原告公司不是顺建公司备案的合作单位，中冀顺兴公司是顺建公司备案的合作单位，但顺建公司的建筑设备供应不足。后经协商，签订三方协议，刘瑞新是顺建公司的租赁部负责人，其在三方协议上签字，对三方协议承担保证责任。三方协议对租赁物、租金计算标准、租金支付方式、违约责任等作出了明确的约定。后原告严格按照合同约定，向顺建公司工地交付了租赁设备。协议三方对租赁物资及租费进行了确认，由于中冀顺兴公司与顺建公司之间存在经济纠纷，顺建公司至今未向原告支付租赁费。三方确认的租赁费拖欠数额为1208889.59元。原告认为，被告拒不支付租金的行为已经违反了双方之间的合同约定，严重损害了原告的合法权益，故此，特依据相关法律规定，向法院提起诉讼，望法院依法判决。被告中冀顺兴公司辩称，我公司与原告是相互合作单位（有协议佐证）资源共享，接受协会统一制定内部单价和起租时间，是合作单位必须遵守的，而在本次结算中，原告未按协会指导价履行，出现适用单价错误、起租时间错误、否认退货事实、变卖被告资产等问题。我公司已经返还的物资，原告没有给扣除，原告自我公司租赁的木跳板未经我公司允许给私自出售了。我公司在2021年3月1日退还了部分物资，原告新提交的物资清单中我公司在2020年9月10日、2020年10月23日退还的，原告没有给扣除。被告顺建公司辩称，我公司不了解也不清楚三方协议签订的背景和内容，三方协议与我公司不存在任何法律关系。刘瑞新是我公司原租赁部负责人，但未获得我公司任何授权参与三方协议的担保，其在三方协议中作出担保是其个人行为，不代表我公司行为，我公司不了解也不知情，其个人担保行为也与我公司经营活动无任何关联和法律关系，晨进伟业公司诉讼请求应予驳回。此外，我公司与中冀顺兴公司存在业务往来，但在双方法律关系中，我公司是建筑器材出租方，中冀顺兴公司是建筑器材承租方，中冀顺兴公司至今尚欠我公司大量周转材料尚未返还，材料租金尚未支付，我公司已经向管辖法院提起诉讼；我公司与晨进伟业公司无任何经济往来事实，不存在任何债权债务关系，晨进伟业公司向法院提交的证据材料中也无任何有关我公司与其有业务往来的证据材料，我公司无任何支付义务和承担连带责任义务，晨进伟业公司诉讼请求明显缺乏相应的事实依据和法律依据，应予驳回。被告刘瑞新辩称，我的担保就是朋友之间给搭个桥，不是担保，就是互相给看着点都是一个村的都是熟人，互相守信用，出于这种情况才管的这个事。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对晨进伟业公司提交的三方协议、出库单、汇总表、转租物资确认单、中冀顺兴公司提交的入库单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月19日，出租方（甲方）晨进伟业公司与承租方（乙方）中冀顺兴公司、担保方（丙方）刘瑞新签订三方协议，约定：中冀顺兴公司租赁晨进伟业公司物资，以实际发生数量为准并结算，所租材料起租三个月，春节期间停租45天；每月25号核对结算单，经双方确认无误后签字并盖章；租赁费乙方按季度一次性支付给甲方；丙方为本协议的担保方，如乙方违约，未按协议约定给甲方带来的所有经济损失，均由担保方承担。协议签订后，晨进伟业公司向中冀顺兴公司提供了材料。后中冀顺兴公司及刘瑞新对2019年7月至2020年5月31日的租费进行了签字确认。中冀顺兴公司对2020年6月1日至2020年11月30日期间的租费进行了签字确认。中冀顺兴公司与晨进伟业公司共同认可截止至2021年4月20日的租赁费为1446851.38元，中冀顺兴公司主张按照行业规则因受疫情影响工地处于停工状态，主张免除2020年3月1日至3月31日期间一个月的租赁费。顺建公司表示确有使用过中冀顺兴公司的租赁物，疫情期间相互减免一个月租金，但顺建公司与中冀顺兴公司之间存在合同关系，与晨进伟业公司不存在任何合同关系，也未提供担保。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方当事人之间的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。晨进伟业公司与中冀顺兴公司之间存在建筑设备租赁合同关系，本院对此予以确认。中冀顺兴公司未按照合同约定履行付款义务，晨进伟业公司有权解除合同，故对晨进伟业公司要求解除合同的请求，本院予以支持，具体解除时间为中冀顺兴公司与刘瑞新接到诉状时间即2021年2月5日。双方争议焦点为是否应当扣除受疫情影响的一个月的租金，本院认为，疫情属于不可抗力，疫情期间建筑工地处于停工状态，所租赁建筑设备也属于未使用状态，本院依据公平原则对疫情期间租金予以减免一个月，对中冀顺兴公司的该主张予以采信。合同解除后，中冀顺兴公司应当向晨进伟业公司退还未返还的租赁物并支付利息。三方协议约定刘瑞新为担保方，三方协议对保证方式的约定并不明确，按照法律规定应当按照连带责任保证承担保证责任，故刘瑞新应当对中冀顺兴公司所负的返还租赁物、给付租金及利息的债务承担连带责任。晨进伟业公司主张刘瑞新为职务行为，担保方为顺建公司的请求，因顺建公司及刘瑞新对此予以否认，晨进伟业公司对此未提交证据予以证明，故对晨进伟业公司要求顺建公司承担责任的请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定，判决如下：一、原告北京晨进伟业建筑器材租赁有限公司与被告北京中冀顺兴商贸有限公司、刘瑞新签订的三方协议于二〇二一年二月五日解除；二、被告北京中冀顺兴商贸有限公司返还原告北京晨进伟业建筑器材租赁有限公司租赁物（架子管2米600根，碗口横杆0.6米2575根，碗口横杆0.9米62262根，碗口横杆1.2米17641根，碗口立杆1.2米5920根，碗口立杆1.8米1620根，碗口立杆2.1米9641根，碗口立杆2.4米3200根，油托5951根），于本判决生效后七日内执行；三、被告北京中冀顺兴商贸有限公司给付原告北京晨进伟业建筑器材租赁有限公司租赁费一百三十一万零八百七十四元三角八分并支付利息（以一百零七万二千九百一十二元五角九分为基数，自二〇二〇年十二月一日起至实际给付之日止，以二十三万七千九百六十一元七角九分为基数，自二〇二一年四月二十一日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内执行；四、被告刘瑞新对被告北京中冀顺兴商贸有限公司上述返还租赁物及给付租赁费及利息的义务承担连带保证责任，被告刘瑞新承担保证责任后，有权向被告北京中冀顺兴商贸有限公司追偿；五、驳回原告北京晨进伟业建筑器材租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千九百一十一元，由原告北京晨进伟业建筑器材租赁有限公司负担六百一十二元（已交纳），由被告北京中冀顺兴商贸有限公司、刘瑞新负担八千二百九十九元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张丹芳二〇二一年五月三十一日书记员  朱珊珊