浙江省绍兴市越城区人民法院民事判决书（2021）浙0602民初1664号        原告（反诉被告）：李晓红，女，1968年2月8日出生，汉族，住绍兴市越城区，公民身份号码XXX。                委托诉讼代理人：段小会，浙江理论律师事务所律师。                被告（反诉原告）：王兴盈，女，1990年7月21日出生，汉族，住绍兴市越城区，公民身份号码XXX。                委托诉讼代理人：蔡仁满，男，1955年10月28日出生，住绍兴市越城区。                原告李晓红与被告王兴盈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日受理，后被告王兴盈于2021年2月25日向本院提起反诉，本院亦予以受理，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李晓红及其委托诉讼代理人段小会，被告（反诉原告）王兴盈及其委托诉讼代理人蔡仁满均到庭参加诉讼。现已审理终结。                原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款人民币37万元，并支付自2020年10月31日起至实际支付之日止以房屋总价82万元为基数，按每天千分之一支付违约金，计算至起诉之日为7万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月10日，原告与被告签订房地产转让合同一份，合同约定，被告以人民币82万元总价购买原告位于越城区世纪花园公建2．．8号营业房，分三次支付完毕。第一次合同签订之日（2020年7月10日）支付定金5万元，第二次2020年7月15日前支付40万元，第三次2020年10月30日前支付37万元。然而被告仅支付前二次45万元，第三次37万元分文未付。同时按合同约定第七条第2款被告不按期支付房款，应按每日购房总价82万元的千分之一的数额作为违约金支付给原告。原告曾多次向被告索要余款均遭拒绝，现原告诉至法院，要求判如所请。                被告答辩称：1、原告存在多次违约行为，2020年7月10日晚上双方签订合同，在7月3日原告提出延长交房时间；2、关于违约金部分，以82万元作为基数有误，被告已经交付了45万元，被告认为应按照未支付部分计算。                反诉原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告之间2020年7月10日签订的《房地产转让合同》；2、判令反诉被告返还给反诉原告双倍定金10万元；3、判令被反诉人退还购房款40万元并按1600元／月的标准支付自2020年7月13日始至实际付清之日止的银行贷款利息；4、判令反诉被告承担中介费4000元；5、判令本案的诉讼费由反诉被告负担。事实和理由：双方于2020年7月10日在绍兴市越城区小美房屋信息部签订《房地产转让合同》一份，合同约定，签订合同时反诉原告支付定金5万元，反诉被告因该房屋存在抵押贷款，为办理过户手续，反诉被告要求反诉原告支付房款40万元以办理房屋解除抵押手续，反诉原告在2020年7月13日付房款40万元。后因反诉被告要求延迟一个月交房和产权过户，双方于2020年7月13日达成《补充协议书》一份。但反诉被告未办理该房屋产权过户手续，反诉被告还故意隐瞒房屋屋顶漏水的事实，并且始终不让中介和反诉原告上屋顶查看漏水情况，反诉原告和中介多次联系反诉被告无果，故反诉原告诉至法院，要求判如所请。                反诉被告答辩称：不符合解除合同的要件，房屋可以随时过户；反诉被告认为是反诉原告违约，所以不承担双倍返还定金，且反诉原告应当承担相应费用，包括中介费用。支付定金、签订合同等是事实，但反诉被告在后面的交易过程中不存在故意隐瞒、不让察看屋顶等情形，而在多次交往过程中，反诉原告以种种理由不支付购房款。                经审理查明，2020年7月10日，李晓红（甲方）与王兴盈（乙方）签订房地产转让合同一份，载明：甲方同意将座落在绍兴市世纪花园公建小区2.8幢的房地产转让给乙方所有，建筑面积62.27平方米；房屋产权证号XXXX；房屋用途为营业；甲方所售房屋设立抵押，抵押权人李晓红，抵押金额约45万元；甲方所售房屋设立租赁；双方一致同意房地产成交总价为82万元；付款方式为一次性付款；本合同签订之日，乙方向甲方支付定金5万元，定金抵冲购房款，余款分2次支付给甲方，具体：1、乙方于2020年7月15日前付房款40万元给甲方，此款转款专用，用于甲方去银行还贷；2、乙方于2020年10月30日前交房当日付清房款三十七万元给甲方；甲方应于2020年10月30日前腾出该房屋交付给乙方，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移的标志；甲乙双方同意于2020年7月15日前，办理委托公证手续，费用由乙方承担；中介费4000元，由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。同日，王兴盈支付给李晓红定金5万元。2020年7月13日，王兴盈支付给李晓红购房款40万元，同日，双方签订补充协书一份，载明甲方要求延迟一个月交房和产权过户、乙方同意一个月交房等等。后双方因房屋漏水问题，通过中介微信、短信多次沟通未果，现王兴盈余款37万元尚未支付，案涉房屋未办理公证或过户手续。                另查明，案涉房屋在双方签订房地产转让合同时设有租赁，李晓红与承租人租期至2020年12月9日；2020年11月23日，王兴盈与案涉房屋原承租人签订房屋租赁协议一份，王兴盈收到房租一年租金21000元，后王兴盈将租金退还给承租人。                再查明，合同签订后，李晓红对案涉房屋平台进行了维修；本院于2021年5月11日下午（雨后）对案涉房屋内部及屋顶平台进行了现场查看，未发现明显漏水痕迹；案涉商铺相邻南侧房屋亦系李晓红所有。                以上事实由李晓红提供的房地产转让合同、房屋租赁协议、微信聊天记录、询问笔录等及王兴盈提供的房地产转让合同、定金收条、收条、补充协议书、房屋租赁合同、照片、微信聊天记录等及双方的庭审陈述可予证实。                本院认为，李晓红与王兴盈在自愿合法的基础上签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，为有效合同，受法律保护。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现王兴盈要求解除合同的主要理由为李晓红故意隐瞒房屋漏水问题，本院认为该理由不成立：1、合同中明确约定乙方对上述房地产已实地勘察充分了解，并自愿购买，王兴盈理应对案涉房屋现状情况已充分了解；2、李晓红作为出卖人，亦积极配合处理了房屋漏水问题，组织人员进行了房屋维修并支付了维修费用；3、经本院实地查看，案涉房屋屋顶平台已经经过维修，屋内亦未发现明显水迹，不存在影响房屋正常的使用的情形。故对王兴盈要求解除合同以及要求李晓红双倍返还定金、退还购房款、承担中介费的诉讼请求均不予支持。根据本院查明的事实，双方对通过补充协议对交房时间协商变更为2020年11月30日，而王兴盈在2020年11月23日与原承租人重新签订了房屋租赁协议，并收取了房屋租金，可视为李晓红已履行了合同约定房屋交付手续，虽王兴盈事后将房屋租金退还，但并不影响该节事实的认定；同时，诉讼中，李晓红明确表示随时可以配合过户，故本院认为对李晓红要求王兴盈支付购房款370000元的诉讼请求，予以支持。李晓红还主张违约金，本院认为，根据查明的事实，案涉房屋在维修前确存在漏水问题及双方曾协商延迟交房的情形，衡平双方的权利与义务，对该部分主张，本院不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决如下：                一、被告王兴盈应支付给原告李晓红购房款370000元，于本判决生效之日起三十日内履行；                二、驳回原告李晓红其余诉讼请求；                三、驳回反诉原告王兴盈的诉讼请求。                如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本诉案件受理费减半收取3425元，由原告李晓红负担545元，被告王兴盈负担2880元，应被告负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院；反诉案件受理费减半收取4420元，由反诉原告王兴盈负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员尉子靖    二〇二一年五月十八日            书记员滕颖瑶