重庆市北碚区人民法院民事判决书    （2020）渝0109民初4946号    原告（反诉被告）：重庆和生裕房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区嘉和路8号附1号2-1、3-1，统一社会信用代码91500000691238586F。法定代表人：彭善荣。委托诉讼代理人：陆俊霖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢希然，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：罗仲茜，女，汉族，1994年7月15日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：罗永国，男，汉族，1971年5月19日出生，住重庆市合川区，系被告罗仲茜的父亲。委托诉讼代理人：杨婷婷，四川发现（重庆）律师事务所律师。原告（反诉被告）重庆和生裕房地产开发有限公司（以下简称和生裕公司）与被告（反诉原告）罗仲茜商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，罗仲茜对本案管辖权提出异议，管辖权异议审查程序结束后，罗仲茜又提起反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告）和生裕公司的委托诉讼代理人陆俊霖，被告（反诉原告）罗仲茜的委托诉讼代理人罗永国和杨婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和生裕公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告双方于2017年6月28日签订的CQ107-01006584《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记(预购商品房)，解除网签；2.房屋总价款为2441936元整，请求判令被告向原告支付违约金1 220 968元(总价款2441936元的50%)；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年6月28日，原被告双方签订了CQ-107-01006584《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的重庆市北碚区××路×号×号楼×-×，房屋总价款为2 441 936元整，被告采用分期付款的方式向原告支付房款，第一期于2017年6月28日支付首期房款366 290元整;第二期于2017年12月22日前支付房款366 290元整;第三期于2018年6月22日前支付房款488 387元整;第四期于2018年12月22日前支付房款488 387元整;余款732 582元整于2019年6月22日前支付完毕截至目前，被告逾期未支付房款1 220 969元整。原告曾多次联系催告其支付剩余房款，均未果。原告认为，买卖合同是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应切实履行，被告应当根据双方签署的买卖合同约定支付房屋价款，但被告至今未付，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条和买卖合同附件五补充协议第六条约定解除买卖合同的约定，被告经原告多次催告，签订合同却据不履行支付合同约定款项的行为，已经构成根本违约，原告依法取得法定解除权。故被告有义务协助办理注销合同备案登记、重庆市土地房屋预告登记(预购商品房)并解除网签。同时，原告有权主张按照买卖合同附件五补充协议对于分期付款方式的情形的约定，在逾期30日后，被告并未能付清剩余所有房款及逾期付款违约金的，被告应承担违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告罗仲茜辩称，一、基于原告的房屋存在质量问题，且至今未向被告交付无质量问题可以正常居住的房屋，已构成严重违约，被告同意解除合同。在原告退还购房款并承担违约金后，被告愿意配合办理注销重庆市预告登记等手续，解除网签。二、被告未按期支付第四、五笔房款时因为原告的违约行为造成的，被告有正当理由拒付，不存在违约行为，不应承担逾期付款的违约责任。三、退一万步讲，即使法院认定被告存在逾期付款的违约行为，原告主张的违约金也过高，请求法院予以调整。综上，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告罗仲茜向本院提出诉讼请求：1.判决反诉被告退还反诉原告已支付房款1 220 967元，并以732 580元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息，从2019年8月20日起至实际付清之日止，按LPR计息；以488 387元为基数，2018年5月5日到2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计付利息，从2019年8月20日起至实际付清之日止，按LPR计息；以10 000元为基数，从2020年11月18日起至实际付清之日止，按LPR计息。2.判决反诉被告支付逾期交房违约金12309.67元（1230967元×1%）。3.本案诉讼费由反诉被告承担。诉讼过程中，反诉原告陈述，因反诉原告缴纳了相关契税共计73 258.08元，故增加要求反诉被告配合反诉原告办理契税退还手续。事实与理由：反诉原被告于2017年9月28日签署了《重庆市商品房买卖合同》，约定反诉原告向反诉被告购买位于重庆市北碚区××路×号×号楼×-×房屋，房屋总价为2 441 936元。合同约定反诉被告应在2019年3月31日前交付房屋，且合同第九条约定超过180日的，反诉原告有权解除合同并退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房款百分之一支付违约金。2018年12月22日付款前，因小区旁高速公路拟占用小区规划导致小区绿化公用面积减少，反诉被告未积极解决该问题，且反诉被告在房屋销售是存在虚假宣传的行为，并已由重庆市北碚区市场监督管理局进行了行政处罚，故反诉原告拒绝交付房款。合同约定的交房期限届满当日，反诉原告及小区其他业主到现场查看，发现存在堡坎塌陷、裂缝、车库漏水等严重质量问题，且反诉被告从未向反诉原告发生接房通知书，反诉原告多次向反诉被告、政府反映质量问题，但至今未得到解决。反诉被告不但迟迟不向反诉原告交付合格房屋，且长期占用反诉原告交付的房款，反而还起诉要求反诉原告承担高额的违约金，严重侵犯反诉原告的合法权益。综上，反诉原告为维护自身合法权益，特提起反诉，望判如所请。反诉被告和生裕公司辩称，一、关于逾期交房，根据双方签订的商品房买卖合同、补充协议第三条第二款约定，因为反诉原告没有按约定支付到期房款，故反诉被告有权顺延交付房屋，且不承担逾期交房的违约责任。因此，反诉被告认为反诉原告在反诉中陈述的逾期交房并应承担违约责任的事实和理由不成立。反诉被告不认为应退还反诉被告所付房款及逾期交房违约金。二、关于虚假宣传、房屋质量等，反诉被告认为该事实和理由与反诉被告所提的诉讼请求无关。同时，反诉被告不认可反诉原告在反诉状中所陈述的房屋质量问题、虚假宣传等情况。三、关于反诉原告陈述拒绝支付第四期房款的理由，该理由与反诉原告的实际行为相矛盾。如果反诉原告认为房屋存在质量问题而拒绝支付第四期房款，反诉原告为什么要在2020年11月18日（该时间距离被告第四期房款缴纳时间已近两年，据本案立案受理时间也已经半年）支付10 000元房款。如果反诉原告自认有充足的理由拒绝支付第四期房款，该行为作何解释。四、对反诉原告要求协助办理退还契税的请求，所办契税的金额需反诉原告举证确定。在双方合同解除后，并且反诉原告承担逾期付款导致违约存在的违约责任后，反诉被告愿意配合反诉原告退还契税。但契税的退还时间应当由相关行政管理主管机关确定。反诉被告仅配合反诉原告准备相应资料而已。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议事实，本院认定及归纳如下：2017年6月28日，和生裕公司（甲方）与罗仲茜（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市北碚区××路×号×号楼×-×号预售商品房，成交金额为2 441 936元。付款方式为分期付款。第一期：2017年6月28日前支付首付款366 290元；第二期：2017年12月22日前支付房款366 290元；第三期：2018年6月22日前支付房款488 387元；2018年12月22日前支付房款488 387元，余款732 582元于2019年6月22日前付清。合同第七条约定交房期间及交付条件。（一）交房期限：属预售商品房的，甲方应当在2019年3月31日前，按照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第九条甲方逾期交房的违约责任。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。……。合同第十条乙方逾期付款违约责任。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。……。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件五《补充协议》第三条双方同意买卖合同第七条交房期限及交付条件条款变更、补充如下：2.如买卖合同约定的交付期限届满时，乙方仍未能依约向甲方支付全部到期款项（包括违约金、税费等），甲方可对应顺延交房，且不承担逾期交房的违约责任。4.乙方选择一次性付款方式或分期付款方式购房的，需缴清所有房款及产权办理的相关费用后方可办理交房手续；乙方未缴清产权办理的相关费用，甲方有权不予办理产权登记手续并不承担相关的违约责任，同时房屋毁损、灭失等所有风险转移至乙方。第五条双方同意买卖合同第九条甲方逾期交房的违约责任条款补充如下：（一）第一款第1项（2）中，甲方退还房价款，利息按0%计算。（三）逾期超过180日后，乙方要求继续履行买卖合同的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。第六条双方同意买卖合同合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：1.买卖合同第十条适用于银行按揭付款方式，不适用于分期付款、一次性付款和其他付款方式。2.乙方分期付款、一次性付款和其他付款方式的，乙方必须严格按约定期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期30天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除买卖合同，乙方应承担房屋总价款50%的违约金，且乙方所交的其余款项不予退还，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合甲方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。3.乙方付款方式为分期付款、一次性付款和其他付款方式的，乙方应当按照约定的期限足额支付每期房款，如果有一期逾期或者未足额支付的，甲方有权要求乙方一次性支付剩余所有房款。乙方在甲方通知后15日内未能付清剩余所有房款及逾期付款违约金的，甲方有权解除买卖合同，并要求乙方承担违约责任。该补充协议还约定了乙方确认买卖合同“合同双方当事人”项下约定的乙方通讯地址、联系方式为甲方、人民法院向乙方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系按时。罗仲茜于2017年6月28日向和生裕公司支付了第一期和第二期房款合计732 580元，于2018年5月5日向和生裕公司支付了第三期房款488 387元。罗仲茜陈述其于2017年6月28日向和生裕公司缴纳了契税、印花税等合计73 263元，并举示了2017年6月28日的《收款收据》复印件一张，但该复印件无法看清款项性质和款项金额，和生裕公司表示该金额需要核实。2018年12月29日，和生裕公司向罗仲茜邮寄《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，通知罗仲茜于2019年1月4日前至重庆恒大翡翠湾项目现场支付已到期的488 387元购房款及根据合同约定计算的逾期付款违约金。并告知逾期未付，公司将解除合同，并追究违约责任。该邮件显示签收时间为2018年12月30日。之后，和生裕公司又分别于2019年1月10日、2019年2月1日向罗仲茜邮寄《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，要求罗仲茜务必于2019年2月7日将上述到期房款488 387元及违约金缴清，并告知逾期未付，公司将解除合同，并追究违约责任。上述两份邮件显示签收时间分别为2019年1月12日、2019年2月2日，罗仲茜辩称其并未收到上述三份邮件，即便该邮件能证明和生裕公司进行了催款，但罗仲茜拒付第四、五期房款时基于和生裕公司虚假宣传及隐瞒小区周边环境的违约事实在先，罗仲茜并不是恶意违约。另查明，2020年9月1日，重庆市北碚区市场监督管理局作出处罚决定，以和生裕公司在销售楼盘时涉嫌虚假宣传为由对其进行了处罚。罗仲茜于2020年11月18日向和生裕公司支付了房款10 000元。在审理过程中，罗仲茜还举示了以下证据：1.渝武高速拓宽改造工程环境影响报告书（网上截图），拟证明：涉案小区临近的渝武高速扩宽后，高速路的中心线仅距离小区60米，对周边小区的声音、气味都造成严重影响，且报告书明确载明噪音超标。2.公证书（该公证书的申请人为案外人朱云玲、陈忠华、刘云）、房屋及小区质量问题照片、业主拒绝接房及索赔违约金告知函，拟证明：2019年3月31日及2019年4月，罗仲茜聘请公证机关前往小区查看，发现小区和房屋存在严重的质量问题，未达到交付标准，因开发商虚假宣传，隐瞒高速路拓宽规划实施，房屋质量问题集体索赔维权。告知函明确载明涉案房屋及小区的各大质量问题。3.业主诉求书、会纪要、恒大翡翠湾工程部与一期业主整改沟通会议纪要的照片打印件、2019年3月31日沟通会议纪要录音录像，拟证明：2019年3月31日，罗仲茜同全体业主参与了关于小区高速路扩建问题及房屋品质问题的协商，房屋质量确实存在大量问题，无法正常居住使用，未达到交付标准。2019年4月8日，针对业主诉求书，小区工程部、销售部、物业部门相关人员及业主代表进行沟通，沟通无果。2019年4月8日、6月11日在地产工程部负责人的主持下，罗仲茜同小区业主、区质监站、和生裕公司等进行了工程整改及房屋质量问题的协商、协商无果。和生裕公司领导沟通会上时自认高速路拓路工程影响小区环境。原代：对证据1的真实性认可，该报告书是渝武高速拓宽改造工程环境影响报告书，不是房屋质量相关问题的报告书，同时该报告书确认的时间是2018年8月，双方签订合同时间是2017年6月28日。和生裕公司在一年以前不可能预见到渝武高速的扩宽改造工程及该工程对所售房屋造成的影响，所以和生裕公司不应对该工程造成的任何问题承担责任。证据2中的公证书的真实性认可，对关联性不认可。该公证书的申请人不是罗仲茜，公证书提到的房屋中分别为20栋、22栋、37栋，但案涉合同所涉及的房屋房号为38号1-3。即便该公证书所载光盘内容属实，也不能证明本案所涉房屋存在质量问题。罗仲茜的违约时间是在2018年12月22日，其自述其认为房屋有质量问题是2019年3、4月，那么罗仲茜是如何在2018年12月22日就预见到房屋会在2019年3、4月的房屋存在质量问题并拒绝支付房款。对业主拒绝接房及赔款告知书的真实性、关联性不予认可。同时由于罗仲茜并未在2018年12月22日按期支付该期房款，所以对合同中2019年3月31日的交付时间对罗仲茜并不适用，因此罗仲茜无权提出接房及索赔违约金的请求。该告知函从头到尾都没有发现具体的提出时间或者该提出时间并没有准确的证据予以佐证，该告知函的内容无法确定就是反应的2019年的房屋质量问题。对证据3的真实性无法核实，对关联性不认可。 罗仲茜还申请了证人罗福兵、何军伟出庭作证。证人罗福兵到庭陈述，其是恒大翡翠湾的业主，签订合同是在售房部，当时人很多，也没有仔细看合同，销售说在哪里签字，我们就签了。合同其是妻子签订的，证人当时并不在现场。证人是在2018年7月左右到现场看施工进度时才知晓渝武高速要扩路。渝武高速现在距离小区最近的地方不到50米，按照扩建方案扩建后不到30米。高速扩建后对小区的人身安全有影响，噪音也大，现在小区有几百户业主都没有接房。证人何军伟到庭陈述，其在恒大翡翠湾小区购买了房屋，签订合同时并没有注意到合同附件中有补充协议，开发商的工作人员也没有人告知我补充协议对逾期交房和逾期支付购房款的违约责任进行了变更。渝武高速没有扩建之前距离小区最近的地方不到50米，远的地方也只有70米。购房时开发商并没有告知高速路扩建的事情。证人是在2018年6、7月份才知晓渝武高速拟扩建的规划。高速扩建后噪音、粉尘、排污都大。证人现在还没有接房，且交房时还有房屋沉降、开裂、积水的问题。对上述证人证言，和生裕公司的质证意见为：对第一位证人证言的真实性、关联性不认可，该证人无出庭资格。合同签订时证人不在场，所以无法证明原告在销售时存在虚假宣传等行为。对第二位的证人证言，证人也是在2018年6月才知道高速路扩建的情况，涉案房屋的销售时间2017年6月28日，和生裕公司如何对一年后发生的事情在2017年进行虚假宣传。即便真如罗仲茜所述高速路扩建对购房者的居住造成极大影响，其责任也不在公司，公司无法预见高速路的扩建，也无法阻拦或变更高速路的扩建方案，更没有在高速路的扩建中获益。根据权利义务相对等民事法律原则，和生裕公司既无权利也无义务，如何对业主负责。罗仲茜的质证意见：二证人证言真实可信，可以证明长达几十页的商品房买卖合同签订时和生裕公司未与购房者进行协商，未给予足够时间详细查看，只为促成交易在需要签字处匆忙催促购房者进行签署。其中补充协议中涉及的逾期交房、逾期付款的违约责任的变更，虽然有加粗，但不代表其尽到了实质的提示注意义务。综合查看逾期交房和逾期付款的违约责任，按照补充合同约定和生裕公司逾期交房违约时仅承担无息退款的违约责任，购房者逾期付款时却要求按照合同总金额的50%承担违约金，并且已经收取的房款概不退还，这两条的约定明显权利义务不对等，免除了公司的责任，加重了购房者的义务。证人证言还可以证明高速扩建对小区的环境品质有重大影响，业主得知的时间发生于2018年6、7月，就是涉案合同约定应当支付第四期房款之前。罗仲茜在明知所购买的房屋的环境品质极大降低的情况下，拒绝支付后期购房款是合理的，正当的。证人证言也可以印证合同约定交房期届满时小区仍存在很多质量问题。经本院询问，和生裕公司陈述：在案涉楼盘中，其与所有购房者签订的合同中补充协议第五条、第六条的内容都是一致的。本院认为，本案双方主要争议焦点为：罗仲茜是否有正当理由拒绝支付到期购房款，是否应承担逾期付款的违约责任。和生裕公司是否存在逾期交房，是否应承担逾期交房的违约责任。因上述争议焦点互相关联，故本院一并进行如下评述：根据双方合同及补充协议约定：1.罗仲茜应于2018年12月22日前付第四期房款488 387元，余款732 582元于2019年6月22日前付清。2.交房时间为2019年3月31日前，但罗仲茜未仍依约支付全部到期款项（包含违约金、税费等），和生裕公司可对应顺延交房，且不承担违约责任。3.若罗仲茜逾期30日未按约定全额付款，和生裕公司有权单方解除买卖合同。根据上述约定，罗仲茜应当于2018年12月22日前支付第四期房款488 387元，但罗仲茜并未按期支付。和生裕公司按照合同约定的通讯地址三次向罗仲茜发函催促并告知后果，罗仲茜虽辩称并未收到上述函件，但和生裕公司是按照合同约定的通讯地址发函，罗仲茜亦未告知和生裕公司其通讯地址发生了变化，且上述邮件均显示已签收，故本院认定和生裕公司已向罗仲茜送达了催款函。罗仲茜辩称其未付款的原因在于和生裕公司未按期交付质量合格的房屋，且隐瞒渝武高速路扩建的事实，并据此提出反诉要求和生裕公司支付逾期交房违约金。对此，本院认为，根据合同约定，在罗仲茜未按期支付房款前，和生裕公司有权延期交房，并不承担逾期交房的责任。罗仲茜在未按期支付房款的情况下反而以和生裕公司未按期交付房屋为由拒绝付款，没有合同及法律依据。罗仲茜提出的渝武高速扩建问题，从其举示的证据看渝武高速拓宽的事实发生在双方签订买卖合同之后，且并未证据证明和生裕公司在签订合同时就明知渝武高速拓宽并有意进行隐瞒，故罗仲茜以此作为拒付房款的理由，没有法律依据，本院不予支持。罗仲茜还提出和生裕公司存在虚假宣传其有理由拒绝付款，但重庆市北碚区市场监督管理局对和生裕公司作出处罚决定的时间为2020年9月1日，此时罗仲茜早已逾期付款，故罗仲茜以此作为拒付房款的抗辩理由不成立。综上，本院认定，和生裕公司在本案中并没有逾期交房的行为，罗仲茜要求和生裕公司支付逾期交房违约金的请求，不予支持。罗仲茜在合同履行过程中，未按期付款，应当承担逾期付款的责任。关于合同解除。因罗仲茜未按期付款，和生裕公司有权解除合同，罗仲茜对合同解除也没有异议，故本院认定双方签订的合同于本院向罗仲茜送达诉状副本之日即2020年8月12日解除。关于和生裕公司主张的违约金问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”本案中，据和生裕公司自述，双方签订的合同附件五《补充协议》第五条、第六条适用于整个楼盘的销售，所有业主签订的《补充协议》第五条、第六条内容是一致的，因此，可以认定《补充协议》第五条、第六条是属于格式条款。合同法第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”双方签订的《补充协议》第五条、第六条是对双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条、第十条所涉及的逾期交房违约责任和逾期付款违约责任的变更。根据主合同第九条、第十条约定，逾期交房和逾期付款违约责任是相当的，甲方因逾期交房而导致合同解除的违约责任为退还全部已付房价款及利息，并按已付房价款百分之一支付违约金。乙方因逾期付款而导致合同解除的违约责任为乙方按应付款的百分之一支付违约金，甲方退还全部已付房价款。而根据《补充协议》第五条、第六条的约定，甲方因逾期交房而导致合同解除的违约责任为退还房价款，利息按0%计算。乙方因逾期付款而导致合同解除的违约责任为应承担房屋价款50%的违约金，且所交的其余款项不予退还，该房屋归甲方所有。《补充协议》第五条、第六条对逾期交房违约责任和逾期付款违约责任的变更明显免除了和生裕公司违约责任，加重了罗仲茜的违约责任，故上述条款所涉及逾期付款违约责任无效，对罗仲茜不具有约束力，应当按照主合同的约定来认定罗仲茜应当承担的违约责任。综上，本院认定罗仲茜应当承担违约金为24 419.36元（应付款即总房价款的百分之一），扣除上述违约金后，和生裕公司应当退还给罗仲茜购房款1 206 547.64元（1 230 967元-24 419.36元）。关于合同解除后相关手续的办理问题。和生裕公司要求罗仲茜协助办理注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记、注销预告登记，解除网签，罗仲茜要求和生裕公司协助办理契税退还手续，均属于合同解除后的相互配合义务，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第二款、第四十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）重庆和生裕房地产开发有限公司与被告（反诉原告）罗仲茜签订于2017年6月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-107-01006584）于2020年8月12日解除；二、原告（反诉被告）重庆和生裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还被告罗仲茜购房款1 206 547.64元（已扣除罗仲茜应当支付给重庆和生裕房地产开发有限公司的违约金24 419.36元）；三、原告（反诉被告）重庆和生裕房地产开发有限公司和被告（反诉原告）罗仲茜在本判决生效之日起10日内相互配合办理注销案涉商品房买卖合同的备案登记、预告登记、解除网签及相关契税的退还手续；四、驳回原告（反诉被告）重庆和生裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）罗仲茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费26 335.50元及反诉案件受理费7994.75元，由被告（反诉原告）罗仲茜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审 判 长  王建金人民陪审员  杨永萍人民陪审员  袁  野 二〇二一年四月二十七日 书 记 员  阙  锐 1