山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初828号原告：中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街107号。统一社会信用代码91371083866780968N。负责人：曲军强，任行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：赵冬梅，女，1971年4月8日出生，汉族，住北京市房山区。被告：宋有华，男，1975年11月6日出生，汉族，住北京房山区。被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨北路128号。负责人：李东伟，任经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告赵冬梅、宋有华、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（以下简称海卓威海分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托诉讼代理人王雪寒到庭，被告赵冬梅、宋有华、海卓威海分公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一二共同偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额68586.72元，利息以及罚息（至被告实际给付之日的利息按照合同约定的计算方式计算），律师费8272元，以上共计76858.72元；2.判令被告三对如上债务承担连带保证责任；3.判令案件受理费由被告承担；4.判令原告对乳山市的房产拍卖变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2009年11月6日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供住房贷款15万元，用于购买乳山市的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行，被告三作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，请依法裁判!三被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵冬梅与宋有华系夫妻关系。2009年11月1日，被告赵冬梅、宋有华向原告出具共同债务人承诺函，约定，本人于2009年9月10日向贵行申请15万元个人住房贷款，上述借款为赵冬梅（借款人）和宋有华（共同债务人）共同对外负债，债务人在此郑重承诺：一、愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购乳山市银滩区檀香丽湾路2-17号2单元305户房屋抵押给贵行。二、向贵行提供的用于借款抵押自有住房非本人及家庭生活必须居住的房屋，在贵行实现抵押权时放弃提出该抵押房屋为生活必须居住房屋的权利，并对贵行或司法机关处置该抵押房产时无任何异议。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。2009年11月6日，中行乳山支行与赵冬梅、青岛鑫龙源房地产乳山分公司签订了编号2009年乳住借字1323号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）赵冬梅，保证人（开发商）青岛鑫龙源房地产乳山分公司。合同第一条贷款金额及期限：人民币15万元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条贷款用途：购买坐落于乳山市房产。合同第三条贷款利率与计结息约定：3.结息和付息：按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。4.罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条贷款发放方式：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：青岛鑫龙源房地产乳山分公司）。合同第六条贷款的偿还方式：按月等额本息还款法。合同第八条担保方式：1.借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保；5.由海卓威海分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。合同通用条款第三条借款人违约事件及处理约定，1.（2）借款人未按期归还贷款本息的构成违约。2.（2）贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（10）要求保证人承担保证责任。2009年11月6日，中行乳山支行与海卓威海分公司签订编号2009年乳住借字1323号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同第一条主合同：为中行乳山支行与赵冬梅签署的编号2009年乳住借字1323号《个人一手住房贷款合同》。合同第二条主债务：包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等)、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条保证方式：全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第四条保证责任约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证人不得以此抗辩债权人。合同第五条保证期间约定：本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2009年11月6日，中行乳山支行向赵冬梅发放了贷款15万元，并按照合同约定将款发放至青岛鑫龙源房地产乳山分公司的账户内。根据原告提供的逾期未还款查询单显示，截至2021年5月6日，被告赵冬梅逾期还款期数13期，拖欠本息合计16217.80元，共欠本金余额60798.97元。另查明，2010年6月22日原、被告就赵冬梅提供抵押的房产到乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权证为乳房他证银滩字第1××9号。原告因本次诉讼，与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，主张支付律师代理费8272元，但未提供证据证明。本院认为，中行乳山支行与赵冬梅、海卓威海分公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行义务。中行乳山支行按照合同约定向赵冬梅发放了借款，但赵冬梅没有按合同约定及时足额支付借款本息，已构成违约，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息并支付相关费用，故对中行乳山支行要求赵冬梅偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告宋有华与赵冬梅系夫妻关系，且其向原告承诺与被告赵冬梅共同偿还上述借款本息，直至全部清偿为止，故该债务系二被告夫妻共同债务，理应共同偿还，原告要求该二被告共同偿还借款本息等，理由正当，本院予以支持。原、被告就赵冬梅提供抵押的房产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求在抵押担保的债权范围内就该抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。海卓威海分公司对赵冬梅的借款提供了全程连带责任保证，且在《保证合同》中约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故原告要求海卓威海分公司对赵冬梅所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，海卓威海分公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。原告虽与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，但未提供证据证实已支付律师代理费，故其要求被告给付律师代理费之请求，证据不足，本院不予支持。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵冬梅、宋有华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金60798.97元及利息(以60798.97元为基数，按合同约定的利率计算至实际给付之日止)；二、原告中国银行股份有限公司乳山支行在抵押担保债权范围内对被告赵冬梅位于乳山市房产【房产证号：乳山房权证银滩字第2××7号；土地证号：乳国用（2010）第1××9号】就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向被告赵冬梅追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行要求被告给付律师费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1721元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于开宏人民陪审员  崔永芬人民陪审员  董文光二〇二一年五月十日书 记 员  于阳阳