福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0421民初1023号原告：肖武生，男，1975年8月5日出生，汉族，住明溪县（现在意大利务工）。委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。被告：原金英，女，1972年9月23日出生，汉族，住明溪县（现在意大利务工）。被告：肖苏俊，女，1999年12月5日出生，汉族，住明溪县（现在意大利务工）。原告肖武生与被告原金英、肖苏俊确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因案情复杂，不宜适用简易程序，本院于2021年2月3日裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖武生的委托诉讼代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告原金英、肖苏俊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖武生向本院提出诉讼请求：1、确认原金英与肖苏俊对明溪县××镇××路××区××号房产（房产价值约70万元）的处分行为无效，即原金英与肖苏俊签订的《存量房买卖合同》无效。肖苏俊、原金英协助将该房产变更登记回到肖武生与原金英名下，变更登记需缴纳的税收及费用由原金英与肖苏俊承担；2、原金英与肖苏俊承担本案肖武生支付的律师费8000元；3、本案的诉讼费由原金英、肖苏俊承担。事实和理由：肖武生与原金英于1998年11月24日在明溪县民政局登记结婚，于1999年12月5日生育婚生女肖苏俊（现已成年）。肖武生因与原金英感情破裂，于2019年4月16日向贵院起诉要求离婚，贵院于2019年5月23日作出判决，以未提供证据证明感情破裂，夫妻关系仍有改善的可能为由，驳回肖武生的离婚请求。判决后，原金英于2019年9月27日将肖武生与原金英共有的位于房产明溪县的房产（房产证号：明土国用（2010）第0575号，明房权证2010字第××号）过户至肖苏俊名下。原金英未经肖武生的同意，私自将与肖武生共有的房产过户给肖苏俊，系无权处分，即原金英与肖苏俊签订的《存量房买卖合同》无效，其处分行为无效。肖苏俊应当将房屋返还。因原金英、肖苏俊的行为，为了主张权利，肖武生花费律师费8000元，应由原金英、肖苏俊承担。为此，现向贵院提起民事诉讼，请依法判决支持肖武生的诉讼请求。原金英、肖苏俊未到庭亦未提供书面答辩意见。肖武生围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、原金英不动产登记资料查询结果证明、肖苏俊不动产登记资料查询结果证明、房屋转移登记审批表、存量房买卖合同备案表、存量房买卖合同各一份，证明涉案房产是在2010年6月份向案外人杜爱花购买，登记在原金英名下，2019年9月27日，原金英将坐落于明溪县××镇××路××区××号的房产（夫妻共同财产）私自过户给了肖苏俊的事实；2、结婚登记申请书、肖苏俊户籍证明各一份，证明肖武生与原金英于1998年11月24日登记结婚，1999年12月5日生育婚生女肖苏俊的事实；3、（2019）闽0421民初388号、（2020）闽0421民初188号民事判决书各一份，证明肖武生于2019年4月16日向明溪县人民法院起诉与原金英离婚，明溪县人民法院于2019年5月23日判决驳回了肖武生的离婚请求。肖武生于2020年1月14日，再次向明溪县人民法院起诉与原金英离婚，明溪县人民法院于2020年7月17日判决准予肖武生与原金英离婚的事实；4、律师费发票，证明肖武生因本案纠纷支付律师费8000元的事实。为查明本案事实，本院依法调取了原金英、肖苏俊2019年1月以来的出入境记录，该记录体现原金英、肖苏俊于2019年1月21日从意大利入境，于2019年4月16日出境意大利，于2019年9月19日从意大利入境，于2019年10月9日出境意大利。本院分析认为，因原金英、肖苏俊未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。肖武生提交的及本院调查的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：肖武生与原金英于1998年11月24日在明溪县民政局登记结婚，1999年12月5日生育婚生女肖苏俊。肖武生于2002年9月到意大利务工。2010年6月，原金英购买位于明溪县××镇××路××区××号（现为明溪县）房屋××幢（三层，面积215.91平方米），产权登记在原金英名下［国有土地使用权证：明土国用（2010）第0××5号；房屋所有权证：明房权证2010字第××号］。肖武生于2019年4月16日以夫妻感情破裂为由向明溪县人民法院起诉要求与原金英离婚，明溪县人民法院经审理于2019年5月23日判决驳回肖武生的离婚请求。2019年9月19日，原金英与肖苏俊从意大利回国。2019年9月26日，在未经肖武生的同意且肖武生不知情的情况下原金英与女儿肖苏俊签订《存量房买卖合同》，约定原金英以400000元的价格将涉案房屋出卖给女儿肖苏俊，并于2019年9月27日将涉案房屋过户登记至肖苏俊名下（不动产权证号：闽（2019）明溪县不动产权第××号）。2020年1月14日，肖武生再次向明溪县人民法院起诉要求与原金英离婚，明溪县人民法院经审理于2020年7月17日判决准予肖武生与原金英离婚。本院认为，涉案房屋系肖武生与原金英在夫妻关系存续期间取得，无特别约定的，应归夫妻共同所有。此前，虽然涉案房屋的产权登记在原金英名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。根据法律规定，处分共同共有的不动产应经全体共有人同意，除非共有人之间另有约定。无权处分人将不动产转让，受让人取得该不动产的所有权应当符合善意取得的制度的相关规定，即：1．受让人受让该不动产时是善意的；2．以合理的价格转让；3．转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，肖苏俊已经取得了涉案房屋的产权登记，其行为是否构成善意取得，需结合本案的实际情况综合分析认定。肖苏俊系成年人，且系肖武生与原金英的婚生女，应对系争房屋的权属是明知的，在其父亲肖武生对其母亲原金英第一次提起离婚诉讼被驳回，肖武生与原金英婚姻状况不处于正常状态且肖武生不知情的情况下，原金英与肖苏俊就涉案房屋签订《存量房买卖合同》将涉案房屋转移登记至肖苏俊名下，损害了肖武生的合法权益，不符合善意取得的构成要件。因此，原金英与肖苏俊签订的《存量房买卖合同》应属无效。关于肖武生要求将涉案房屋的产权变更登记到肖武生与原金英名下的问题，本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，产权变更登记应恢复至原有登记状态，涉案房屋原登记在原金英名下，故涉案房屋应恢复登记至原金英名下，对肖武生的该项请求部份支持。关于肖武生要求原金英与肖苏俊承担本案肖武生支付的律师费8000元问题，本院认为，该项费用并非必要费用，且没有法律规定或当事人约定，本院不予支持。原金英、肖苏俊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。因涉案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原金英与肖苏俊签订的《存量房买卖合同》无效；二、原金英、肖苏俊应于本判决生效之日起三个月内将登记在肖苏俊名下位于明溪县的房产（不动产权证号：闽（2019）明溪县不动产权第××号）恢复登记至原金英名下，变更登记需缴纳的税收及费用由原金英、肖苏俊承担；三、驳回肖武生的其他诉讼请求。案件受理费10880元，由原金英、肖苏俊负担10757元，肖武生负担123元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  游鸿程人民陪审员  张福荣人民陪审员  汤炜杰二〇二一年五月二十七日书 记 员  胡巧英附：（2020）闽0421民初1023号民事判决书适用法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。三、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。