广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初2976号原告：江门市伟烨物业管理有限公司，住所地：江门市新会区会城侨兴南路6号103，统一社会信用代码：914407055645405556。法定代表人：李和顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭昔洪、阮锦平，均系该公司员工。被告：余子峰，男，1992年8月13日出生，汉族，住江门市新会区。委托诉讼代理人：余锦群，系被告余子峰的父亲。原告江门市伟烨物业管理有限公司（以下简称“伟烨物业公司”）诉被告余子峰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告伟烨物业公司的委托诉讼代理人阮锦平、谭昔洪到庭参加诉讼，被告余子峰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟烨物业公司请求判令：1.被告余子峰立即缴纳2019年7月-2019年8月所欠交的单元物业服务费471.62元、2019年7月-2019年8月所欠交的车位物业服务费79.08元，合共550.7元（另按约定缴纳此欠费滞纳金从2019年7月6日起按日3‰计算，暂计至2021年2月5日为932.61元，直至全部物业服务费清偿之日止）；2.被告缴纳2019年7月-2019年8月的小区公共用水分摊费1.83元、小区公共用电分摊费47.43元，合计49.26元（欠费计费日期为2019年5月-2019年6月）；3.被告余子峰承担诉讼费用。本院查明：被告余子峰是江门市新会区的业主。原告伟烨物业公司与被告余子峰于2014年9月1日签订《君悦豪庭商住小区前期物业管理服务协议》约定：原告伟烨物业公司为被告余子峰所有的位于江门市新会区（建筑面积为181.39平方米）和2126号车位（建筑面积以房管局测绘面积为准）提供物业服务；物业管理服务费按业主其拥有物业的法定产权建筑面积为准计算，高层电梯洋房三至六楼按1.3元／㎡每月计付物业管理服务费，地下车库车位（车位专有面积加分摊面积）按1.2元／㎡每月计付地下车库车位物业管理服务费，公共区域、公共设施设备维护、使用、维修及绿化养护和公益性活动所发生的水、电费由物业区域内的全体业主按各自所占有的房屋建筑面积按每月每平方米一定的金额当月共同分摊；每月1-5日为当月物业管理服务费缴费期；如不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，原告伟烨物业公司有权要求被告余子峰补交并从逾期之日起每天按应交物业管理服务费3‰交纳滞纳金。被告余子峰拖欠原告伟烨物业公司2019年7月-2019年8月物业管理服务费、2019年7月-2019年8月车位物业服务费、2019年7月-2019年8月的公共用水及用电分摊费。另查明，原告于2019年9月起没有为涉案小区提供物业管理服务。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告余子峰作为江门市新会区及2126号车位的业主或使用人，于2014年9月1日与原告伟烨物业公司签订的《君悦豪庭商住小区前期物业管理服务协议》（以下简称“《物业服务协议》”），双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告伟烨物业公司按约提供物业服务，被告余子峰拖欠原告伟烨物业公司2019年7月-2019年8月物业管理服务费、2019年7月-2019年8月车位物业服务费、2019年7月-2019年8月的公共用水及用电分摊费，已构成违约。原告伟烨物业公司主张被告余子峰支付2019年7月-2019年8月物业管理服务费471.62元、2019年7月-2019年8月车位物业服务费79.08元、2019年7月-2019年8月的小区公共用水分摊费1.83元、小区用电分摊费47.43元，没有超出约定标准，本院予以支持。关于原告伟烨物业公司主张被告余子峰支付滞纳金的问题。该滞纳金实为逾期支付物业费的违约金，被告余子峰未按照约定支付物业管理服务费，已构成违约，应当依约承担违约责任，但《物业服务协议》约定按每日3‰的标准计算滞纳金（违约金）明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款滞纳金（违约金）依法予以调整。本院调整本案逾期付款违约金为自2019年7月6日至2019年8月19日止，以每月应交的物业服务费为基数，按中国人民银行规定的同期一年至五年期贷款基准利率上浮30%计算；自2019年8月20日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮30%计至清偿之日止。原告伟烨物业公司主张超出本院核定的部分，本院不予支持。因被告余子峰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告余子峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市伟烨物业管理有限公司支付2019年7月-2019年8月物业管理服务费471.62元、2019年7月-2019年8月车位物业服务费79.08元、2019年7月-2019年8月的小区公共用水分摊费1.83元、小区用电分摊费47.43元。二、被告余子峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市伟烨物业管理有限公司支付2019年7月-2019年8月的单元物业服务费及车位物业服务费的逾期付款违约金（自2019年7月6日至2019年8月19日止，以每月应交的物业服务费为基数，按中国人民银行规定的同期一年至五年期贷款基准利率上浮30%计算；自2019年8月20日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮30%计至清偿之日止）。三、驳回原告江门市伟烨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（已由原告江门市伟烨物业管理有限公司预交），由被告余子峰负担25元。原告江门市伟烨物业管理有限公司预交的案件受理费25元，由本院予以退回；被告余子峰应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费25元。本判决为终审判决。审 判 员 张妙玲二〇二一年五月六日法官助理 林淑英书 记 员 黎婉明广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初2976号原告：江门市伟烨物业管理有限公司，住所地：江门市新会区会城侨兴南路6号103，统一社会信用代码：914407055645405556。法定代表人：李和顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭昔洪、阮锦平，均系该公司员工。被告：余子峰，男，1992年8月13日出生，汉族，住江门市新会区。委托诉讼代理人：余锦群，系被告余子峰的父亲。原告江门市伟烨物业管理有限公司（以下简称“伟烨物业公司”）诉被告余子峰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告伟烨物业公司的委托诉讼代理人阮锦平、谭昔洪到庭参加诉讼，被告余子峰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟烨物业公司请求判令：1.被告余子峰立即缴纳2019年7月-2019年8月所欠交的单元物业服务费471.62元、2019年7月-2019年8月所欠交的车位物业服务费79.08元，合共550.7元（另按约定缴纳此欠费滞纳金从2019年7月6日起按日3‰计算，暂计至2021年2月5日为932.61元，直至全部物业服务费清偿之日止）；2.被告缴纳2019年7月-2019年8月的小区公共用水分摊费1.83元、小区公共用电分摊费47.43元，合计49.26元（欠费计费日期为2019年5月-2019年6月）；3.被告余子峰承担诉讼费用。本院查明：被告余子峰是江门市新会区的业主。原告伟烨物业公司与被告余子峰于2014年9月1日签订《君悦豪庭商住小区前期物业管理服务协议》约定：原告伟烨物业公司为被告余子峰所有的位于江门市新会区（建筑面积为181.39平方米）和2126号车位（建筑面积以房管局测绘面积为准）提供物业服务；物业管理服务费按业主其拥有物业的法定产权建筑面积为准计算，高层电梯洋房三至六楼按1.3元／㎡每月计付物业管理服务费，地下车库车位（车位专有面积加分摊面积）按1.2元／㎡每月计付地下车库车位物业管理服务费，公共区域、公共设施设备维护、使用、维修及绿化养护和公益性活动所发生的水、电费由物业区域内的全体业主按各自所占有的房屋建筑面积按每月每平方米一定的金额当月共同分摊；每月1-5日为当月物业管理服务费缴费期；如不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，原告伟烨物业公司有权要求被告余子峰补交并从逾期之日起每天按应交物业管理服务费3‰交纳滞纳金。被告余子峰拖欠原告伟烨物业公司2019年7月-2019年8月物业管理服务费、2019年7月-2019年8月车位物业服务费、2019年7月-2019年8月的公共用水及用电分摊费。另查明，原告于2019年9月起没有为涉案小区提供物业管理服务。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告余子峰作为江门市新会区及2126号车位的业主或使用人，于2014年9月1日与原告伟烨物业公司签订的《君悦豪庭商住小区前期物业管理服务协议》（以下简称“《物业服务协议》”），双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告伟烨物业公司按约提供物业服务，被告余子峰拖欠原告伟烨物业公司2019年7月-2019年8月物业管理服务费、2019年7月-2019年8月车位物业服务费、2019年7月-2019年8月的公共用水及用电分摊费，已构成违约。原告伟烨物业公司主张被告余子峰支付2019年7月-2019年8月物业管理服务费471.62元、2019年7月-2019年8月车位物业服务费79.08元、2019年7月-2019年8月的小区公共用水分摊费1.83元、小区用电分摊费47.43元，没有超出约定标准，本院予以支持。关于原告伟烨物业公司主张被告余子峰支付滞纳金的问题。该滞纳金实为逾期支付物业费的违约金，被告余子峰未按照约定支付物业管理服务费，已构成违约，应当依约承担违约责任，但《物业服务协议》约定按每日3‰的标准计算滞纳金（违约金）明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款滞纳金（违约金）依法予以调整。本院调整本案逾期付款违约金为自2019年7月6日至2019年8月19日止，以每月应交的物业服务费为基数，按中国人民银行规定的同期一年至五年期贷款基准利率上浮30%计算；自2019年8月20日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮30%计至清偿之日止。原告伟烨物业公司主张超出本院核定的部分，本院不予支持。因被告余子峰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告余子峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市伟烨物业管理有限公司支付2019年7月-2019年8月物业管理服务费471.62元、2019年7月-2019年8月车位物业服务费79.08元、2019年7月-2019年8月的小区公共用水分摊费1.83元、小区用电分摊费47.43元。二、被告余子峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市伟烨物业管理有限公司支付2019年7月-2019年8月的单元物业服务费及车位物业服务费的逾期付款违约金（自2019年7月6日至2019年8月19日止，以每月应交的物业服务费为基数，按中国人民银行规定的同期一年至五年期贷款基准利率上浮30%计算；自2019年8月20日起，以每月应交的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率上浮30%计至清偿之日止）。三、驳回原告江门市伟烨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（已由原告江门市伟烨物业管理有限公司预交），由被告余子峰负担25元。原告江门市伟烨物业管理有限公司预交的案件受理费25元，由本院予以退回；被告余子峰应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费25元。本判决为终审判决。审 判 员 张妙玲二〇二一年五月六日法官助理 林淑英书 记 员 黎婉明