湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初3962号原告：湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司，住所地岳阳城陵矶临港产业新区城陵矶片区联港路。法定代表人：邓若伦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄作贤，公司副总经理。委托诉讼代理人：唐立龙，湖南岳州律师事务所律师。被告：何志明，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被告：周剑霞，女，汉族，住岳阳市岳阳楼区。二被告共同委托诉讼代理人：李要然，湖南湘晟律师事务所律师。原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司（以下简称临港汽车城）与被告何志明、周剑霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临港汽车城委托诉讼代理人黄作贤、唐立龙，二被告何志明、周剑霞委托诉讼代理人李要然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临港汽车城向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期付款违约金4980元，并承担律师费5000元，两项合计9980元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告购买了原告开发建设的临港国际汽车城门面，双方签订了《商品房买卖合同》一份。约定，被告支付首付款后，剩余款项在合同签订之后三十日内获得银行贷款支付。逾期付款，承担每天万分之二的违约金及律师费。现被告贷款逾期，已构成违约，原告为维护合法权益，特诉至人民法院。被告何志明、周剑霞辩称：1、依据商品房买卖合同附件四第二条第三款之规定，被告通过原告提供办理贷款所需资料和资信证明，由原告将贷款资料提交给贷款银行，之后由银行通知原告，原告再通知被告面签，由原告办理担保的抵押登记手续。依据前述合同约定，被告在与原告签订商品房买卖合同之时，已经按照原告要求将贷款所需资料全部提交给原告，被告依约履行了办理贷款所需履行的义务。被告贷款逾期是由于原告没有及时向银行提交资料，且原告没有与银行协调好关系，导致贷款逾期，责任应当是由原告和银行造成，不是被告造成的；2、被告与银行面签借款合同及担保合同之后，贷款的发放不是由被告所能控制，从被告与银行面签之日开始，之后的逾期责任应当由原告和银行承担，与被告无关；3、原告所主张的律师代理费标准没有合同依据。综上所述，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。经审理查明：2018年9月27日，原告何志明、周剑霞与被告临港汽车城签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。约定，何志明、周剑霞购买临港汽车城某幢01层某号房、02层某号房，建筑面积共84.78平方米，总金额663658元。何志明、周剑霞应于签订合同当天支付首付款363658元，余款300000元向银行申请贷款支付。逾期付款在90日之内，何志明、周剑霞按日计算向临港汽车城支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期付款超过90日，临港汽车城有权解除合同。临港汽车城不解除合同的，何志明、周剑霞按日计算支付逾期应付款万分之二的违约金。临港汽车城应当在2019年12月31日前交付商品房。双方在合同的附件四《关于商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条约定，关于商业贷款支付方式。1、本合同约定的除首付款外的剩余房款，何志明、周剑霞应当在本合同签订之日起三十日内获得贷款支付。超过本约定期限，临港汽车城未能全额收到剩余房价款的，视为何志明、周剑霞逾期付款。2、临港汽车城在签订本合同时有关按揭贷款的说明、陈述或宣传，以及本合同签订后收集贷款资料均为仅限于指导、协助何志明、周剑霞申请贷款，而不应视为对何志明、周剑霞及时成功获得足额贷款的保证。临港汽车城对于何志明、周剑霞能否及时成功获得足额贷款不承担任何合同责任。3、何志明、周剑霞应在本合同签订时，根据贷款银行的要求通过临港汽车城提供办理贷款所需的资信证明等所有真实资料。如经贷款银行审核同意贷款的，应按银行或临港汽车城通知的时间与地点及时签订贷款合同并在指定时间内办妥其他贷款手续。第三条约定，1、何志明、周剑霞构成任何情形的逾期付款，临港汽车城均有权拒绝交付房屋和办理产权证；2、何志明、周剑霞构成任何情形的逾期付款，临港汽车城通过诉讼主张权利的，所支付的律师费、诉讼费等费用均由何志明、周剑霞承担。合同签订后，何志明、周剑霞按约支付了首付款363658元，余款300000元办理了银行贷款。2018年12月28日与农商行城陵矶支行、临港汽车城签订《个人住房、商业用房借款担保合同》。贷款到帐日期为2019年1月18日。以上事实，有《商品房买卖合同（预售）》及附件、贷款到帐回单、贷款合同及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告临港汽车城与被告何志明、周剑霞签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方的真实意思表示，合法有效，临港汽车城与何志明、周剑霞均应按约定行使权利、履行义务。原、被告在合同中明确约定，贷款应当自《商品房买卖合同（预售）》签订之日起三十日内获得。超过约定期限，视为何志明、周剑霞逾期付款。现何志明、周剑霞2018年9月27日与临港汽车城签订《商品房买卖合同（预售）》，贷款590000元于2019年1月18日到帐，已超过合同约定的三十日期限。且何志明、周剑霞与农商行城陵矶支行、临港汽车城签订《个人住房、商业用房借款担保合同》的时间为2018年12月28日，该日期在签订《商品房买卖合同（预售）》三十日之后，故何志明、周剑霞应当按照合同约定承担违约责任。原、被告在合同中约定的逾期付款违约金标准为逾期应付款的日万分之二过高，本院酌情认定违约金标准为逾期应付款的日万分之一。自2018年10月28日至2019年1月17日，何志明、周剑霞逾期付款81天，应当支付违约金为2430元（300000元×81天×日万分之一）。关于律师费的认定。因本案属系列案，且案件标的仅为4980元，原告主张为本案支付了5000元律师费，明显过高，本院不予支持。对律师费本院酌情认定为600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告何志明、周剑霞在本判决生效后十日内，向原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司支付逾期付款的违约金2430元、律师代理费600元，两项合计3030元。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司承担17元，由被告何志明、周剑霞承担8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 钟 宁二〇二一年五月二十七日书记员 唐蜀湘附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。