广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初1683号原告：中国建设银行股份有限公司惠东支行，住所地惠东县平山镇解放中路238号。负责人：李世文。委托诉讼代理人：刘奕思、李晓航，均系广东卓凡律师事务所律师。被告：朱立思，男，汉族，1991年7月15日出生，户籍地湖南省平江县。原告中国建设银行股份有限公司惠东支行（以下简称建行惠东支行）与被告朱立思金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告建行惠东支行的委托诉讼代理人刘奕思、李晓航到庭参加诉讼，被告朱立思经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2016年10月13日。二、借款合同当事人：借款人被告朱立思，贷款人原告建行惠东支行。三、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717339-2012-20161620016）。四、借款金额：86万元。五、借款期限：360个月，从2016年10月13日起至2046年10月13日止。六、还款方式：采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4564.25元。七、借款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率为4.9%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。八、违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。九、抵押担保：被告朱立思将其名下位于惠东县房产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0016408号］作为抵押物，并办理了抵押权登记［不动产登记证明号：粤（2020）惠东县不动产证明第0026642号］；担保范围为案涉借款合同项下的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押权的存续期间为在贷款人债务全部清偿前。十、合同履行：2016年10月14日，原告向合同约定的惠东碧桂园房地产开发有限公司名下账户发放了贷款86万元。十一、被告欠款情况：被告自2019年8月31日起未足额支付贷款本息，截至2021年4月20日，被告朱立思尚欠本金819951.77元（含逾期未还及尚未到期），尚欠利息（含罚息）69990.94元。十二、原告诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的编号为440717339-2012-20161620016号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告立即偿还借款本金819951.77元及利息（暂计至2020年3月16日利息22227.45元、罚息556.22元，自2020年3月17日起至清偿之日止利息、罚息、复利按借款合同约定利率水平计收）给原告；3.依法判令被告承担原告实现债权支付的律师费49197.11元；4.依法判令被告以其名下的位于惠东县房产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0016408号，不动产登记证明号：粤（2020）惠东县不动产证明第0026642号］对借款本息及原告实现债权发生的律师费等费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；5.本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由被告承担。庭审时，原告确认截至2021年4月20日，被告朱立思尚欠本金819951.77元（含逾期未还及尚未到期）、利息（含罚息）69990.94元，以及确认诉请的律师费未实际支付。十三、其他情况：2021年3月4日，本院依原告建行惠东支行的申请作出（2021）粤1323民初1683号民事裁定书，查封被告朱立思位于惠东县房产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0016408号］，原告为此支付了保全费5000元。裁判理由和结果本院认为，关于本案法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。原告与被告朱立思之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告朱立思未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告请求解除与被告朱立思签订的《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：440717339-2012-20161620016］，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告朱立思应向原告偿付剩余的全部贷款本金819951.77元（含逾期未还及尚未到期）及暂时计算至2021年4月20日止的利息（含罚息）69990.94元，以及从2021年4月21日起按照合同约定计算利息（含罚息）至清偿全部贷款本息之日止。原告诉请被告支付律师费49197.11元，但未向本院提交律师费发票等相关凭证，且原告确认该律师费尚未实际支付，故本院不予支持。被告朱立思作为抵押人以其名下位于惠东县的房产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0016408号，不动产登记证明号：粤（2020）惠东县不动产证明第0026642号］为本案借款提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记，原告诉请对上述不动产的处置（折价、拍卖或变卖）价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告朱立思经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院的审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告朱立思于2016年10月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717339-2012-20161620016）。二、被告朱立思于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行偿还借款本金819951.77元及利息（含罚息）（暂计至2021年4月20日止的利息为69990.94元，自2021年4月21日起按照合同约定利率计算至清偿全部贷款之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司惠东支行就本案债权对被告朱立思名下位于惠东县房产［不动产权证书号：粤（2020）惠东县不动产权第0016408号，不动产登记证明号：粤（2020）惠东县不动产证明第0026642号］的处置（折价、拍卖或变卖）所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6359元（已减半收取，原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司惠东支行负担350元，被告朱立思负担6009元；保全费5000元，由被告朱立思负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  陈 游二〇二一年五月六日法官助理  高 鹏书 记 员  何广然