北京市朝阳区人民法院民 事 裁 定 书（2020）京0105民初34851号原告：杨某，女，1978年1月25日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘晓光，北京久昭律师事务所律师。被告：刘某，男，1971年1月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：苏婷，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：訾妍妍，北京市京师律师事务所实习律师。原告杨某诉被告刘某合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员文怡昊独任审判，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员辛迎雪担任法庭记录。杨某及其委托代理人刘晓光、刘某及其委托代理人苏婷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨某诉称：2009年我认识的刘某，一段时间后开始谈恋爱，2019年12月分手。在这段时间我们是各过各的，没有同居过，也没有财产混同问题。2015年7月，我借用刘某的名字购买河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇福泰花园东区X号楼X单元X室（以下简称争议房屋）。因当时我申请过两限房，我担心买了争议房屋，会使我变成名下有房，影响北京两限房申购资格。合同和贷款手续是刘某办的，我支付了全部首付款，还负责每月还贷。2017年9月房屋交付给我。2019年我看到了刘某的手机聊天记录，发现他在外面还和其他人有恋爱关系。我提出分手，他就威胁我，要我200万元分手费。这个事情发生在2019年12月22日，12月26日房子就被他卖了，他还催促我将房内物品搬走。我认为他和我交往目的绝不单纯，蓄谋已久卖房。我从始至终没有同意过200万元的事情。争议房屋装修也是我付款，家电开销也是我出的。我是公司里的市场总监，我年收入按照公司给的年薪30万元。我从我父亲那里还继承了一部分遗产，是有购房的经济实力的。刘某卖房给我造成了无房居住、财产损失的局面，因此获得的利益应当归我。现我诉至法院，要求1、请求刘某支付我购房款395863.28元；2、刘某赔偿我装修款198413.42元；3、刘某支付我利息损失，计算方式为以594276.7元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月1日计算至刘某返还全部购房款和装修款之日止；4、刘某赔偿我房屋增值损失60万元。刘某辩称：我不同意杨某的所有诉讼请求。双方2009年相识、谈恋爱，2010年就开始同居了。2010年我没有正经工作，都是跑黑车挣点钱，我俩有个卡，挣得钱就往里存。两人在同居期间财产高度混合。我是为了杨某离婚的，净身出户，没有房子。我俩商量在大厂买套房，以我名义；在农光里买套房，以杨某名义。我认为争议房屋的房款是共同财产支付的。我不同意杨某所谓借名买房的法律关系。借名买房要有合意，但是双方之间并没有。我和杨某共同居住在争议房屋。这个房子里有装修，我俩人一起出钱装修的。2019年12月13号左右，我从云南回来，我俩白天吃完饭就回农光里了，晚上杨某就找到我跟我谈分手的事儿，说争议房屋归我，车也归我，农光里的房子归她。我不同意。杨某说给我200万元，我说可以，但是我比较信任她，没有让她写什么书面的东西。最后我俩协议争议房屋归我，争议房屋卖了之后不足200万元的，杨某再补足我。农光里的房子归杨某。中间我跟杨某联系过几次说卖房的事儿，然后我跟杨某联系说让她把东西拉走，她不拉，她也不让我把在她那儿的东西拉走。争议房屋2019年12月28日签订的房屋买卖合同，卖了135万元。之后这个房子也过户了，房款也收到了。我从没有威胁恐吓过杨某，200万元的事情是之前双方自愿达成的。卖房子的事情不是擅自处分，同杨某进行过沟通和交流。卖完之后我认为杨某还欠我几十万元没有付。不可能恋爱期间一切成本由女方负担，我是没有用银行卡的习惯，都是现金给杨某，因此没有留存什么证据。我是自由职业者，一个月挣多少钱不清楚，因为收入不稳定。杨某本身收入很低，不可能单纯凭借自己的收入购买两处房产。经审理查明：杨某、刘某原系恋人关系，二人恋爱期间，刘某购买了争议房屋，2019年9月4日，争议房屋登记在刘某名下。2019年12月杨某、刘某分手。2019年12月28日，刘某与案外人吴某签订房屋买卖居间合同，将争议房屋出售给吴某，总价款135万元。双方还约定了购房定金、居间费的支付等内容。2020年1月16日，中国农业银行股份有限公司三河市支行出具个人住房贷款结清证明，上载：现有客户刘某，于2015年6月24日购买的大厂县福泰花园X-X-X号房，贷款金额46万元，期限25年，借款合同编号X，现客户住房按揭贷款已结清，不动产权证书：冀(2019)大厂回族自治县不动产权第XXXX号。特此证明。2020年4月20日，刘某与案外人吴某签订大厂县存量房屋买卖合同，约定刘某将自己名下的争议房屋出售给吴某，成交价1165714.29元，采用自行交割的付款方式。2020年4月24日前，刘某将该房屋交付吴某。至本案庭审时，争议房屋已过户至案外人名下，由案外人占有使用。庭审过程中，刘某主要提供以下证据：1、刘某侄女与杨某的微信聊天记录截图4页、刘某带杨某参加其母葬礼的视频一段、刘某手臂上杨某名字首字母纹身照片一张，证明二人之间的情侣关系。2、杨某放在刘某住处的物品的照片8张，证明二人恋爱期间同居的事实。3、杨某、刘某2019年12月26日的谈话录音一段，文字整理稿3页，证明出售争议房屋系二人协商一致的结果，二人协商卖房后先还贷款，杨某答应分手给刘某200万元。4、杨某、刘某的微信聊天记录截图一页，证明杨某对于出售争议房屋知情且认可。5、杨某、刘某2019年12月24日的谈话录音一段，文字整理稿7页，证明二人系同居关系，争议房屋系二人用来共同居住，分手后就共有财产杨某、刘某达成了一致，杨某同意支付刘某200万元，且出售争议房屋系双方协商一致的结果。6、糖果装PLUS全屋整装方案居室装修预售协议一份，证明争议房屋的装修合同系刘某签署，由其负责装修事宜。杨某质证称：1、对纹身照片真实性、合法性、关联性均不认可，对其他证据真实性认可，但证明目的不认可，借名买房与是否为情侣关系无关。2、真实性认可，证明目的不认可，争议房屋系杨某个人居住，刘某长期居住在北京市朝阳区。3、真实性认可，证明目的不认可，杨某没有同意出售争议房屋，更不存在分手后支付对方200万元的承诺。4、真实性认可，证明目的不认可。5、真实性不认可，证明目的不认可。6、真实性认可，证明目的不认可，争议房屋系以刘某名义购买，故以他的名义签订装修合同，但装修事宜是杨某负责，款项也都是杨某支付。经询，刘某购买争议房屋的买卖合同，以及刘某购房时签订的按揭贷款合同双方都无法提供。以上事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、贷款结清证明、房屋买卖居间合同、录音、微信聊天记录截图等在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。杨某主张自己借刘某的名字购买争议房屋，所谓借名买房系真实的购买人基于某些特殊原因，为满足自己的购房需要借用他人姓名完成房屋交易行为，但杨某在庭审中没有提供充分证据证明其借用刘某姓名完成房屋交易的必要性，本院无法确认其确有借名买房的需要。从庭审情况结合在案证据来看。杨某、刘某原系情侣关系，且二人之间的恋爱关系持续相当一段时间，生活联系较为紧密。争议房屋应系二人共同使用所购置，难以认定为专为杨某一人购买。双方均没有提供刘某购买争议房屋的房屋买卖合同以及按揭贷款合同原件，现虽然可以确认争议房屋系以刘某名义购买并办理贷款，故本院无法认定争议房屋购房款全系杨某或刘某一人出资。基于上述分析，本院无法认定杨某、刘某之间存在借名买房的合同关系。杨某坚持基于合同纠纷起诉，且不调整其诉讼请求。本院依法驳回其起诉。她与刘某之间的争议可另案解决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨某的起诉。如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  文怡昊二〇二一年五月八日书记员  辛迎雪