苏州工业园区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0591执异67号异议人（被保全人）：承德领卓洗涤服务有限公司，统一社会信用代码91130803MA0DUB491K，住所地河北省承德市双滦区河镇东园子村(承德双滦实强工贸有限公司粉煤灰分公司院内)。法定代表人：张琼华，该公司董事长、总经理。申请保全人:台新融资租赁（中国）有限公司,统一社会信用代码913201005759272101，住所地江苏省南京市建邺区庐山路248号南京金融城4号楼30层。法定代表人：陈力雄，该公司董事长。被保全人：承德市康鸿洗涤服务有限公司，统一社会信用代码91130805596808560R，住所地河北省承德市高新技术企业开发区创业服务中心511室。法定代表人：张琼华。被保全人：李亚玲，女，汉族，，住河北省。被保全人：张琼华，女，汉族，住河北省。被保全人：齐延龙，男，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。本院在执行台新融资租赁（中国）有限公司（以下简称“台新公司”）申请保全承德领卓洗涤服务有限公司（以下简称“领卓公司”）、承德市康鸿洗涤服务有限公司（以下简称“康鸿公司”）、李亚玲、张琼华、齐延龙融资租赁合同纠纷一案中，被保全人领卓公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2021年4月26日立案后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2021年2月24日，本院立案受理原告台新公司诉被告领卓公司、康鸿公司、李亚玲、张琼华、齐延龙融资租赁合同纠纷一案，案号为（2021）苏0591民初2011号。2021年3月4日，根据台新公司的申请，本院作出（2021）苏0591民初2011号民事裁定：冻结被申请人领卓公司、康鸿公司、李亚玲、张琼华、齐延龙银行账户存款人民币943759元或查封、扣押其相应价值的财产。2021年3月5日，本院立案执行，案号为（2021）苏0591执保1237号。2021年3月8日，本院通过全国执行网络查控系统以943759元为额度冻结了被保全人张琼华中国建设银行6217000200012481313_156_1账户及被保全人齐延龙中国建设银行6217000200007163959_156_1账户、中国农业银行62×××75账户、中国银行101843150279CNY0账户，冻结期限一年，当日实际冻结金额分别为37823.44元、84232.82元、53638.76元、10132.97。2021年3月18日，本院查封了被保全人张琼华名下位于承德市双桥区中华路山庄路南的不动产（权证号：16××77）、位于双桥区翠桥南体育院内的不动产（权证号：20××20）、位于双桥区桥东飞机场世纪城三期1-2#办公楼405的不动产（权证号：冀2018双桥区1801386）以及位于开发区冯营子御龙瀚府小区1#楼2-901的不动产（权证号：冀2019高新区1903559），查封期限三年。2021年3月30日，本院作出（2021）苏0591民初2011号之一民事裁定：准许原告台新公司撤回对被告李亚玲的起诉。2021年4月6日，本院作出（2021）苏0591民初2011号民事调解书：一、原、被告双方共同确认，截止至2021年4月6日，被告领卓公司、康鸿公司、张琼华、齐延龙尚应支付原告台新公司全部未付租金52万元、期末购买金100元及违约金16413元，共计536513元，双方同意上述款项由被告于2021年4月12日前支付原告85000元，于2021年4月25日前支付原告85000元、于2021年5月25日前支付原告85000元、于2021年6月25日前支付原告70000元、于2021年7月25日前支付原告70000元、于2021年8月25日前支付原告70000元、于2021年9月25日前付清剩余款项；二、被告领卓公司、康鸿公司、张琼华、齐延龙应于2021年4月12日前支付原告律师损失费700元；三、案件受理费减半收取6619元，财产保全费5000元，共计11619元，由被告领卓公司、康鸿公司、张琼华、齐延龙负担，该款原告已预交，被告应于2021年4月12日前支付原告；四、如被告领卓公司、康鸿公司、张琼华、齐延龙于上述履行期内有任一期未按期足额履行，原告有权要求被告另行赔付自逾期日起，以全部未付租金（包括已到期与未到期）为基数，按照年利率8%计算至付清日止的违约金，并就该违约金及被告全部未付款项（包括已到期与未到期）一并向法院申请强制执行。被保全人领卓公司提出异议称，本案调解书作出后债务人已如期履行到期债务，目前全案债务仅欠台新公司34万元整且暂未到期，不应继续对其财产采取保全措施，但本案不仅继续冻结被保全人张琼华、齐延龙账户金额206169.72元，还查封了被保全人张琼华名下四处不动产，总价值超过8300万元，属于超标的查封。继续查封、冻结会对其生产、生活造成重大不良影响。《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》指出，“要合理选择执行财产。被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。要严禁超标的查封。强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。”综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，请求解除对被保全人张琼华中国建设银行尾号1313_156_1账户及被保全人齐延龙中国建设银行尾号3959_156_1账户、中国农业银行尾号3675账户、中国银行尾号0279CNY0账户的冻结，解除对被保全人张琼华名下位于承德市双桥区中华路山庄路南、翠桥南体育院内、桥东飞机场世纪城三期1-2#办公楼405以及开发区冯营子御龙瀚府小区1#楼2-901四处房产的查封。异议人提交了解封申请书、租金给付明细表、承德市不动产查档结果证明书、房产证复印件、证明不动产价值的《房屋购销合同》、《商品房买卖合同》、契税完税证明等证据材料，以证明其主张。申请保全人台新公司辩称，被保全人的房产中包括三处营业性用房，部分房产还登记有大额抵押权，位于中华路山庄路南的不动产存在其他共有人，故申请保全时难以准确预估价值，现被保全人领卓公司提出差额保全的执行异议，根据本案债务履行情况，债务人仅有未到期的剩余债务35万元左右未履行完毕，故同意解除对张琼华名下位于承德市双桥区中华路山庄路南、翠桥南体育院内、桥东飞机场世纪城三期1-2#办公楼405的三处不动产，但因被保全人此前出现过较长时间的债务逾期，且已冻结的账户资金不足覆盖本案未履行债务，故要求在继续冻结账户资金的同时，继续查封张琼华名下位于开发区冯营子御龙瀚府小区1#楼2-901住宅，该住宅当前的市场价值为223万元。本院另查明，本案调解书作出后，截至目前债务人已如期履行了到期债务，剩余债务为35万元左右（具体金额根据民事调解书结合实际履行情况确定）。被保全人张琼华名下位于河北省××开发区××瀚××小区××＃楼××住宅××中国邮政储蓄银行承德市××大街支行的抵押权，登记的债权金额为149.80万元。2021年5月17日，本院通过阿里拍卖系统对该房产予以询价，反馈其当前市场价格为226.43万元。以上事实，有谈话笔录、询价结果单等在卷证实。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，对被申请人的财产保全应当以保全裁定确定的财产价值为限。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条、第二十九条规定，查封、冻结被保全人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、冻结的，人民法院应当根据被保全人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、冻结，但该财产为不可分物且被保全人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第一款规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、冻结措施。具体到本案中，首先，保全行为是否构成明显的超标的额查封、冻结。根据调解书作出后债务履行的实际情况，截至目前债务人已如期履行了到期债务，剩余债务为35万元左右，该事实为双方当事人一致确认，但本院除实际冻结被保全人张琼华、齐延龙账户金额206169.72元外，另查封了被保全人张琼华名下四处房产，其中仅冯营子御龙瀚府小区1#楼2-901室住宅扣除抵押金额后即实际保全价值约76.63万元。具体地，参照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。异议审查中，本院通过司法拍卖淘宝网阿里询价系统确定该房产市场价格为226.43万元，扣除其上设定的抵押金额149.80万外，余额仍可实现保全目的。因此，结合诉讼保全后债务履行的实际情况，本案保全行为确属超标的查封。其次，关于保全财产的选择。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款规定，被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。本案中，本院对债务人账户资金、房产等多项财产财产采取了保全措施，其中对于账户金额的冻结不足以覆盖剩余债务，但考虑到本案调解书作出后债务人已如期履行了到期债务，特别是被保全人张琼华、齐延龙具有实际经营性需要，继续冻结账户资金可能对其日常经营产生不当影响，故在保全财产的选择上以继续查封房产为宜。同时，综合申请保全人的意见、当前商业性不动产的实际处置情况、当地住宅的总体价值波动情况及后续执行中财产变现降价幅度等因素，对于冯营子御龙瀚府小区1#楼2-901室住宅的查封可以实现且足以实现保全目的，对于其他财产应当解除保全措施。综上，异议人的部分异议成立，本院对成立部分的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款、第十五条第一款、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：一、解除对被保全人张琼华中国建设银行6217000200012481313_156_1账户金额的冻结；二、解除对被保全人齐延龙中国建设银行6217000200007163959_156_1账户、中国农业银行62×××75账户及中国银行101843150279CNY0账户金额的冻结；三、解除本院以（2021）苏0591民初2011号法律文书对被保全人张琼华名下位于承德市双桥区中华路山庄路南的不动产（权证号：16××77）、位于双桥区翠桥南体育院内的不动产（权证号：20××20）、位于双桥区桥东飞机场世纪城三期1-2#办公楼405的不动产（权证号：冀2018双桥区1801386）的查封；四、驳回承德领卓洗涤服务有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨 俊人民陪审员  金兴梅人民陪审员  王晓嬿二〇二一年五月二十四日法官 助理  郭志伟书 记 员  李晶晶