北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初43621号原告：滕蕾，女，1979年11月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王乐香，女，1966年6月26日出生，汉族，户籍地山东省烟台市莱山区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇。委托诉讼代理人：于宝洁，女，1995年7月17日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。原告滕蕾（以下简称原告）与被告王乐香（以下简称被告），第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告、第三人之委托诉讼代理人于宝洁均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋租金21750元（自2020年12月29日至2021年3月15日）；2、判令被告向原告支付房屋租金利息（以21750元为本金，自2020年12月19日起计算至上述本金实际付清之日止，按照年利率10%计算）。事实和理由：2020年9月6日，原告与被告在第三人处签订《租房合同》，约定原告租赁被告的位于北京市朝阳区东柏街10号时代国际家园4号楼1单元x号房屋，首个半年租期为2020年9月16日至2021年3月15日。被告未到场，合同由案外人王x代为签字。原告于2020年9月6日向被告支付半年房租51000元。根据合同约定，如果承租人提前退租，需要提前30天通知房东，出租人扣除违约金（一个月租金）及各项费用后，应及时将未发生的房租退还承租人。2020年11月29日，原告通过微信正式通知王x，由于个人原因将于2020年12月30日提前退租。2020年12月28日，原告将全部水电燃气费用结算金额共计350元微信发给王x确认，王x未提出异议。12月29日上午10点，原告将房屋完好交接给王x指定的收房人郭郭，郭郭书面确认收房无误。故被告应退还原告2020年12月29日至2021年3月15日期间的房屋租金21750元。自2020年12月28日起，原告通过微信、电话、报警、要求第三人调解等多种方式向被告催促还款，无奈未果。2021年2月9日，原告通过微信通知王x，如再继续恶意拖延退款，将按年利率10%收取利息，王x未提出异议。故原告诉至法院，望判如所请。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原告是在2020年9月6日入住的，但是合同约定的是2020年9月16日开始，所以原告多住的这十天钱需要扣除，10天租金一共2833元；应该退的金额我们也不认可，我们认为2020年12月29日交还的房屋，所以这天的房租应该由原告交纳，故应退还21817元；水电费350元没有交纳；按照合同法约定，违约金应该是标的的20%，51000元*20%，应该是10200元，原告只给了我方违约金8500元，所以应补缴1700元。综上，同意退还原告租金16934元。第三人述称：原告诉讼请求不涉及我方，我方不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系位于北京市朝阳区东柏街10号院1号楼4单元x号房屋（以下简称“502号房屋”）产权人。2020年8月31日，被告为王x出具《委托书》，载明：今委托王x（身份证号×××）代理时代国际1-4-502房屋租赁收取房费的相关事宜。2020年9月6日，被告作为出租人（甲方），原告作为承租人（乙方），第三人作为居间人（丙方），三方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市朝阳区东柏街10号院1号楼4单元x号房屋出租给乙方，房屋所有权人为王乐香；租赁用途为居住；房屋租赁期自2020年9月16日至2021年9月15日，共计1年，甲方应于2020年9月6日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金标准为8500元/月，支付方式为押1付6，各期租金支付日期为2020年9月10日，2021年3月10日；押金为8500元，于本合同签订之日由乙方向甲方支付；丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项；本合同签订后，乙方应向丙方支付当年月租金的75%即人民币6375元整作为佣金；租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前30日通知对方，并按当年月租金的100%支付违约金，甲方还应退还乙方未实际发生的租金。2020年9月6日，原告向被告转款8500元，附言为：原告一个月押金。2020年9月7日，被告为原告出具《收据》，载明：今确认收到原告时代国际1-4-502室2020．9．16日至2021．3．15日半年租金??51000元（伍万壹仟元）。2020年11月29日，原告通过微信告知被告“因为最近国外疫情加重，我不放心孩子自己飞澳洲，自己在那边酒店隔离，所以我打算送她过去，来回都要隔离，我们定的12月29号的票。我回国时间现在还确定不了，因为要求直飞……所以实在抱歉，咱们租房就到12月30日把，在这之前我会努力转租，看您的一年，我这两天就让链家、我爱我家、麦田，把租房信息出去，看房留我的电话就行，您看价格挂多少合适？”，被告就此回复“您把中介都挂一下，他们挂9500，我们挂9000，再讲价就可以了，21世纪、麦田我挂了”。2020年12月28日，原告通过微信告知被告“王x女士，我已经按照合同规定于11月29日提前30天通过微信书面通知你，我将于12月30日提前退租，实际我于12月29日将房屋腾空，并全部搬出，按照合同我将承担违约金一个月房租8500元，即押金8500你保留无需退还，自12月30日至3月15日已交纳但未发生的房租21250元，你需要在扣除水电煤气结算费用后退还于我，截止12月28日晚水电煤气费用结算为350元，扣除后你应退我20900元……”；2020年12月29日，原告通过微信告知被告“王x女士，时代国际嘉园1-4-502的房子已经于2020年12月29日上午10点全部交接给你指定的收房人郭郭女士，包括两把钥匙，两张门禁卡，两张燃气卡，一张采暖卡，一张电卡，5个遥控器，各个房间及柜子都已经由郭郭女士检查核收没有问题。接下来按照合同，你需要在12月29日当天将剩余房租扣除水电煤气费用后退还给我，如你未能如期退还，你将构成违约……”庭审中，各方均认可原告提前一个月通过微信告知了被告要提前退租一事，被告亦未退还原告押金8500元；对房屋交还时间，各方均认可为2020年12月29日上午十点。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2020年9月6日，原被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。本案中，现各方均认为原告已经按照合同约定，提前30日通知被告退租一事，且被告未退还原告的房屋押金作为违约金予以抵扣，故被告理应按照合同约定将剩余房屋租金退还原告。现原告认可欠付350元水电费未结，并同意在应退房屋租金中予以扣除，本院对此不持异议；就被告辩称，原告提前十天入住房屋，应缴纳房租一事，因合同中明确约定，被告应于2020年9月6日将房屋按约定条件交付给原告，故本院对此抗辩不予采信；就被告辩称，违约金应按半年租金标准的20%计算，因合同中已对提前退租违约金进行明确约定，故本院对此抗辩亦不予采信。原告关于应退还房屋租金数额计算无误，本院予以支持；就原告第二项诉讼请求，因双方就应退房屋租金一事一直处于协商阶段，原告就此主张利息于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王乐香于本判决生效后七日内退还原告滕蕾房屋租金两万一千七百五十元；二、驳回原告滕蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172元，由被告王乐香负担（原告滕蕾已预交，被告王乐香于本判决生效之日起十五日内给付原告滕蕾）。本判决为终审判决。审 判 员 张玉倩二〇二一年五月十二日法官助理 徐可卉书 记 员 邓 青