湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1026民初624号 原告：何利翠，女，1971年5月27日出生，汉族，住湖南省汝城县。 原告：何化平，女，1966年5月2日出生，汉族，住湖南省汝城县。 原告：卢春荣，女，1968年4月29日出生，汉族，住湖南省汝城县。 被告：朱攸珍，男，1970年4月10日出生，汉族，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：汤安平，湖南扬法律师事务所律师。 第三人：李玉仪，女，1970年6月25日出生，汉族，住湖南省汝城县。 原告何利翠、何化平、卢春荣与被告朱攸珍、第三人李玉仪合伙合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何利翠、何化平、卢春荣、被告朱攸珍及其委托诉讼代理人汤安平到庭参加诉讼，第三人李玉仪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向三原告各返还合伙投资收益分配款12500元整；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告四人合伙从事房产投资，2019年1月24日，三原告各向被告交付合伙资金129500元，专门用于购买邓祥林位于汝城县××镇××小区××楼的房产。被告向三原告出具合伙投资款收据，注明“合伙购桂园六楼（邓祥林）房款，占1／4股份”。之后，由被告与邓祥林签订房屋买卖合同，购房总款528000元。2019年6月24日由被告朱攸珍出面对外销售该房屋，经过多轮协商，该房屋最终被被告以650000元售卖给了第三人李玉仪，李玉仪在当日签订了真正的买房合同，并支付了第一笔房款550000元给被告，而被告却只拿出300000元分配给三原告，过了几个月又分了点给原告。被告刻意隐瞒销售价格，对三原告谎称房屋以600000元的价格卖给了案外人曾珠，原告到真正购买该房屋的李玉仪家里取证后多次与被告协商，要求把应分的钱分配给原告，但被告不同意。 被告辩称，这套房是以600000元卖给曾珠，曾珠付了300000元，三原告也同意了。后来曾珠不要房，300000元还给曾珠，房屋退给被告。这套房由郭某以650000元的价格卖给了第三人李玉仪，郭某收了50000元，给被告600000元，被告把600000元与三原告平分了。四人合伙事务于2019年6月24日终止并结算，出卖给李玉仪的房产是她人操作售卖，与被告无任何关系，没有刻意隐瞒销售价格。 第三人李玉仪未到庭陈述。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。原告提交证据：1、被告出具给三原告的收条；2、被告代邓祥林与第三人签订的《房屋买卖合同》：3、被告与邓祥林、何跃宇签订的《房屋买卖合同》；4、电脑查询天和房产中介有限公司的记录；5、何化平在农业银行的账户交易明细单。被告提交证据6、被告在农业银行、建设银行的账户交易明细单。本院认为原、被告提交的前述证据符合证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。被告申请证人郭某出庭做证，本院认为郭某的证言前后矛盾、与事实不符的部分有：1、郭某称第三人买房时要求欠郭某100000元与事实不符。被告以邓祥林的名义卖房给第三人，约定办好第三人不动产证当日，第三人向被告付第二笔房款100000元。第三人按约定分期付房款给被告，而不是欠郭某100000元；2、郭某开始陈述第三人还清了100000元给郭某，后又称第三人打其中的50000元款时，因为郭某在韶关，委托被告收了50000元。之后又称被告收的50000元是房款，不需要还给郭某，前后相互矛盾；3、郭某陈述该房屋是郭某介绍第三人购买的，与第三人支付10000元中介费给被告相矛盾。综合郭某与被告之间的亲戚关系，本院不采信郭某的证言。 本院经审理认定事实如下：三原告与被告计划合伙筹资购买邓祥林、何跃宇的房产后再加价转售获取利益，2019年1月24日，三原告各向被告交纳筹资款129500元，被告分别向三原告出具收条，收条上注明用途“合伙购桂园六楼房款，占1／4股份”，四人共筹资518000元。2019年1月26日，被告与邓祥林、何跃宇签订《房屋买卖合同》，约定房屋转让价为528000元，签订合同当日被告向邓祥林、何跃宇支付518000元，余款10000元在办理房屋过户手续当日付清。之后合伙人筹资对该房进行了装修。合伙人之间口头约定，四人均可以联系买方出售该房屋，成功出售后由买房人支付中介费10000元给联系人，中介费不从房款中支付、不需分配给其他合伙人。邓祥林的房屋产权证由三原告保管。2019年6月24日，被告与曾珠签订房屋买卖合同，签合同时被告通知原告何化平到场，当日曾珠转账300000元给被告，后曾珠没有要该房，同日被告将300000元退回曾珠。同日，被告代邓祥林为甲方，第三人为乙方，签订《房屋买卖合同》，合同约定“双方协定房屋交易总金额650000元，签合同当日乙方向甲方付第一笔房款550000元，过户办好乙方不动产证当日，乙方向甲方付第二笔房款100000元，付清余款后，由甲方将该房屋交付乙方所有。甲方保证交房时该房与看房时情况基本一致。甲方：邓祥林（朱攸珍代），乙方：李玉仪。2019.6.24”。第三人于签订合同当日付550000元房款和10000元中介费给被告。被告分别于2019年6月24日各分配75000元、2019年8月31日各分配27500元、2019年9月30日各分配45412元给三原告，四人共分配591648元。2019年9月被告告知三原告要把房屋过户给买方，三原告将邓祥林的房屋产权证交给被告办理过户手续。合伙人均认可，从第三人支付的房款中付邓祥林最后一笔房款10000元。被告陈述房屋由郭某卖给第三人，第三人已付清650000元房款和10000元中介费，其中被告收600000元房款和10000元中介费，郭某收了50000元。 本院认为，三原告和被告口头约定各出资129500元用于购买邓祥林、何跃宇的房屋后再加价转售，所得房款四人均分，各占四分之一的股份。原、被告口头达成的协议系各方当事人的真实意思表示，不存在法律规定的无效情形，各方均应按照协议的内容履行。原告认为被告仅分配了600000元房款，诉请判令被告将其余50000元房款均分给合伙人，本案为合伙合同纠纷。第三人经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。合伙事务发生在2019年，应适用《中华人民共和国合同法》的规定处理本案纠纷。 本案的焦点有两个方面： 一、关于三原告是否承诺本案房屋出售，合伙人只要600000元房款。曾珠未买该房的情况，被告开始称没有告知原告，之后称“告诉了三原告这套房屋没卖出去，三原告回复反正我们只要600000元，多卖的房款就是卖房人的”。三原告则陈述被告没有告知曾珠未要该房，否认承诺过该房屋出售合伙人只要600000元房款。鉴于被告的陈述前后矛盾，也未提交相应的证据，本院认定被告没有将曾珠未购买该房的情况告知三原告，三原告也未承诺本案房屋出售，合伙人只要600000元房款。 二、关于本案应分配的房款金额。三原告与被告口头约定，合伙人各筹资129500元，各占四分之一的股份，房屋转售后房款四人平均分配，各人分得的款项包含了筹资款和利润。被告与第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋交易总金额650000元，办好买方不动产证当日，买方付清房款，卖方将该房屋交付买方。现第三人已经付清了650000元房款，被告也将房屋交付第三人；合伙人应付邓祥林、何跃宇房款528000元，其中用筹资款支付518000元，另10000元从第三人买房支付的650000元房款中给付，故应分配的房款为640000元，已分配591648元，未分配的房款640000-591648=48352元，每人可分得48352÷4=12088元。 被告和郭某均称郭某从650000元房款中收取了50000元。本院认为郭某没有依据从三原告应分得的款项中获利。理由：郭某不是合伙人，没有出售该房的资格，三原告没有委托郭某出售房屋，与第三人签订买卖合同、收取10000元中介费的是被告，原告方否认郭某在售房中发挥了作用。如果是郭某介绍第三人购买本案房屋，被告有义务告知郭某只能收取买方支付的中介费，被告也没有在与第三人签订买卖合同前与三原告协商郭某的报酬。若郭某与被告就出售该房屋另有约定，应由郭某与被告另行处理。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、朱攸珍在本判决生效后十日内支付何利翠、何化平、卢春荣筹资款和利润各12088元； 二、驳回何利翠、何化平、卢春荣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费369元，由朱攸珍负担（限判决生效后三日内缴纳，逾期移送强制执行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  朱丽娟 二〇二一年五月二十六日 法官助理李纯贵 书记员陈文峰 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。