青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初1158号原告:马德良，公民身份号码×××，男，回族，1961年3月10日出生，住青海省民和县。原告：马德胜，公民身份号码×××，男，回族，1974年1月10日出生，住青海省民和县。二原告共同委托诉讼代理人：蔡雪瑞、马立军，青海辩理律师事务所律师。被告：孔艾洒，公民身份号码×××，男，回族，1965年7月8日出生，户籍地：青海民和县，现住西宁市。委托诉讼代理人：陈苇、刘君芳，城中区天圆法律服务所法律工作者。第三人：孔德良，公民身份号码×××男，回族，1995年8月7日出生，户籍地：青海民和县，现住西宁市。委托诉讼代理人：陈苇、刘君芳，城中区天圆法律服务所法律工作者。原告马德良、马德胜与被告孔艾洒、第三人孔德良合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马德胜及二原告共同委托诉讼代理人马立军到庭参加了诉讼，被告孔艾洒、第三人孔德良共同委托诉讼代理人陈苇、刘君芳到庭应诉，本案现已审理终结。原告马德良、马德胜向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告孔艾洒的口头居间协议；二、请求法院判令被告向原告返还购房介绍费103000元；三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月12日，被告介绍原告自案外人包×处购买房产，并收取了103000元购房介绍费（该款项由原告亲戚转让孔艾洒之子第三人孔德良账户中73000元，以现金支付30000元）。此后，被告作为介绍人一直在双方之间斡旋，但至今西宁市城东区人民法院已经判决解除了原告与案外人之间的购房协议，此后，原告多次催促被告返还向其交付的购房介绍费，被告拒不返还，由于被告并未成功完成房屋介绍买卖行为，请求法院查清事实后判决解除原告与被告口头签订的居间协议，并且判决被告向原告返还其收取的居间费103000元。被告的行为损害了原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。原告马德良、马德胜向本院提交了如下证据：1.银行流水，证明原告通过银行向被告之子孔德良转账73000元；2.西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初3609号民事判决书复印件，证据经被告介绍购买的包×所有的房屋，口头协议已被解除，原告无法购买标的物；3.通话录音，证明被告承认自原告处收取103000元的事实，但拒绝返还该笔款项；4.证人李×出庭证言，证明证人李×系卡的实际转账人，卡的所有人为李×，卡由马德胜使用。被告孔艾洒、第三人孔德良辩称，二原告解除合同的诉求不能成立，2018年原、被告双方就购买房屋事宜达成合意，被告向原告介绍了海亮大都汇房屋，因原告不交房款，该房屋被城东城乡建设局收回，此后再次介绍韵城小区房屋，介绍达成购房合意，原告交付了房款，据此，被告的居间介绍义务已经完成，故原告无权要求返还介绍费，买卖合同是否履行与居间人无关。故居间义务履行完毕，居间人促成买卖合同已经成立，不存在解除条件，请求法院驳回诉求。被告孔艾洒、第三人孔德良向本院提交西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初3609号民事判决书复印件一份，证明被告前期向原告介绍海亮房屋，因原告未交房款，导致介绍失败。另包×认可房屋买卖合同有效，房屋买卖合同有效成立后，被告居间行为结束，不存在返还居间费用的法定情形。经本院组织质证、认证，被告孔艾洒、第三人孔德良对于原告提供的证据1、证据2、证据3的真实性、关联性均不持异议，对于原告提交的第一份证据银行流水，被告认可收到了73000元的钱，账是李×转的，希望李×出庭说明。被告孔艾洒、第三人孔德良对原告提交的第二份证据西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初3609号判决书的真实性、关联性无异议，对证明方向有异议，认为从判决书中能看见，第一次马德良诉包×时达成的口头协议法院予以认可，原告和包×的协议是有效的，但法院判决解除是因为虽然马德良交钱了，但包×将房子卖给别人了。该判决书说明居间合同已经成立了，原告和案外人包×订立口头房屋买卖协议，该协议解除时原告应该向案外人包×主张，不应该向本案被告主张损失，房屋买卖口头协议既然成立，包×收了房款，居间合同解除的条件达不到，证明居间协议已完结。被告孔艾洒、第三人孔德良对原告提交的对于第三份证据通话录音，认为该证据能证明其收到了居间介绍费103000元，也证明居间协议是有效的且履行完毕。被告孔艾洒、第三人孔德良对于原告方申请出庭的证人李×的出庭证言无异议。原告马德良、马德胜对于被告孔艾洒、第三人孔德良提交的证据（2020）青0102民初3609号民事判决书复印件真实性、关联性不持异议，对证明方向有异议，第一、从该判决书中不能看出马德良未支付房款导致中介失败；第二、房屋买卖合同为要式合同，原告与案外人双方自始至终未签订书面合同，案外人将房屋一房二卖，导致原告合同目的不能实现，故被告的证明方向不能成立。被告孔艾洒、第三人孔德良对于原告提供的证据1、证据2、证据3及证据4的真实性、关联性均不持异议，本院确认为有效证据。原告马德良、马德胜对于被告孔艾洒、第三人孔德良提交的证据（2020）青0102民初3609号民事判决书复印件真实性、关联性不持异议，本院确认为有效证据。根据以上证据和当事人庭审陈述，本院经审理查明，原告马德良、马德胜因与被告孔艾洒相熟委托被告孔艾洒居间介绍在西宁市购买一套房屋。达成口头居间协议后，原告马德良、马德胜通过亲戚李×银行卡转账给被告孔艾洒中介费73000元，二原告后又给被告孔艾洒中介费现金30000元，二原告一共给付被告孔艾洒居间中介费103000元。被告孔艾洒向二原告介绍了案外人包×名下位于西宁市城东区海亮大都汇安置房未果。后又经案外人包×和被告孔艾洒协调，2018年9月27日原告马德良和案外人包×达成口头协议，约定由原告马德良购买包×名下位于西宁市××区房屋，并于当日原告马德良提出购房款现金184498元汇入案外人包×指定的西宁惠东城市建设投资开发有限公司账户中。后包×与马买买于2019年7月10日签订《安置房买卖合同》，将包×名下位于西宁市××区（建筑面积为89.22平方米）以255000元价款出售给马买买并于2019年8月份交付了该房屋给买受人马买买。2020年8月21日，原告马德良以包×拒不履行合同义务为由诉至我院，请求判令包×继续履行原告马德良和包×之间双方口头购房协议，交付约定房屋并协助办理房屋手续，我院审理后于2020年11月17日作出（2020）青0102民初3609号民事判决书，该判决书判令：“一、解除原告马德良与被告包×口头达成的《房屋买卖协议》；二、被告包×自本判决书生效之日起十日内退还原告马德良购房款184498元；三、被告包×自本判决书生效之日起十日内赔偿给付原告马德良违约损失款36899.6元。”现因原告马德良、马德胜多次向被告孔艾洒要求返还购房介绍费未果，诉至我院，请求判如所请。本院认为，原告马德良、马德胜与被告孔艾洒之间口头订立的居间协议，原、被告双方都无异议，且原告马德良在被告孔艾洒的介绍下与案外人包×也订立了口头房屋买卖协议，虽然由于案外人包×的一房二卖行为导致了原告马德良与包×之间成立的房屋买卖合目的不能实现，但经原告马德良于2020年8月21日以包×拒不履行合同义务为由诉至我院后，我院作出（2020）青0102民初3609号民事判决书，判决包×返还原告购房款并承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人的主要义务是提供订立合同的媒介服务，本案中原告马德良已在居间人孔艾洒的介绍和斡旋下与包×签订了口头的房屋买卖合同，并经本院生效的（2020）青0102民初3609号民事判决书确认有效，原告马德良业已通过该民事诉讼获得了赔偿。故原告马德良、马德胜与被告孔艾洒之间的居间合同已履行完毕，至于案外人包×的违约导致原告马德良和案外人包×的买卖合同目的无法实现属于居间促成的合同的履行情况，在居间合同中应在所不问，否则将明显加大居间人责任和义务，与一般社会公众所能接受的居间常识不符。故原告马德良、马德胜要求解除原、被告之间口头达成的居间合同无事实和法律依据，被告孔艾洒答辩意见本院予以采纳，本院对原告马德良、马德胜要求解除与被告孔艾洒之间的口头居间协议的诉求依法不予支持。对于原告马德良、马德胜在法庭辩论期间提出的被告收取居间费用103000元接近原告与第三人包×约定房屋买卖合同价款210000元的一半，属于明显过高的问题，本院经审查认为，被告孔艾洒作为居间人在促成的原告马德良与包×房屋买卖合同约定的总价款并不明确，但参考包×将该房屋出卖给买受人马买买的房屋价款255000元，被告孔艾洒收取103000元居间费用确属明显过高，依据公平原则和本案居间活动实际情况，本院酌定原告马德良给付被告孔艾洒居间费30900元为宜（103000元×30%=30900元），被告孔艾洒理应退还多收的72100元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条之规定，判决如下：一、被告孔艾洒自本判决书生效之日起十日内返还原告马德良、马德胜居间费72100元；二、驳回原告马德良、马德胜其他诉讼请求。案件受理费减半收取1180元，由原告马德良、马德胜负担354元，由被告孔艾洒负担826元（与上述款项同时给付原告马德良、马德胜）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 郭海山二〇二一年五月三十一日法官助理 张文彬书记员 陈顺莲附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。