河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0506民初523号原告：安阳市龙安区海港建材，住所地安阳市龙安区四府坟村。经营者：徐亚荣，男，1963年4月18日出生，汉族，户籍住址福建省莆田市秀屿区。现住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人：裴志方，河南安昌律师事务所律师。被告：刘军伟，男，1984年1月16日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告安阳市龙安区海港建材（以下简称海港建材）诉被告刘军伟、张保忠租赁合同纠纷一案，2021年3月9日本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告海港建材的经营人徐亚荣及其委托诉讼代理人裴志方，被告刘军伟、张保忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海港建材向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付租金214246.13元（计算至2020年9月30日)及违约金（自2020年10月1日起按日0.1%计算至付清之日）暂计224246.13元；2.判令二被告连带归还钢管8298.3米、十字扣15932个、顶丝511根并支付租金（自2020年10月1日起至归还之日止，按钢管日租金0.012元/米、十字扣日租金0.008元/个、顶丝日租金0.03元/根计算）租金暂计10000元，以上两项请求暂共计234246.13元；3.诉讼费用由二被告承担。第二次开庭时，原告当庭变更诉讼请求为：1.判令被告支付租金105880.45元，计算至2020年9月30日，违约金自2020年10月1日起按日0.1%计算至付清之日，2.判令被告返还钢管1308.7米，顶丝400个，扣件9877个，并支付租金（自2020年10月1日起至归还之日止，按钢管日租金0.012元/米，扣件日租金0.008元/个，顶丝日租金0.03元/根）。事实与理由：2018年6月9日，被告刘军伟、张保忠因承接建业城小学地库工程，与原告签订了一份《建筑施工物资租赁及买卖合同》。合同约定原告为出租方，被告刘军伟、张保忠为承租方，就租赁物资事宜达成协议，分别就租赁物的租金单价、支付方式、违约责任、担保责任及争议管辖分别进行了约定。因被告没有按照约定支付租金并返还租赁物资，原告诉至法院。被告刘军伟辩称，我对原告起诉的租金不予认可，从2018年6月份，原告交付物资使用，我们到9月份归还完毕，钢管下欠数量不准确，应该为1335.9米，十字扣下欠8600，顶丝403个，我算的租金是30000元，下欠物资折合价款及租金共计71980元。被告张保忠辩称，我对钢管和租金下欠不清楚，因为这事没有经过我的手办理，合同、发货单以及其他单据上的签名不是我张保忠本人所签。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审，本院认定事实如下：2018年6月9日，甲方（出租方）海港建材与乙方（承租方）刘军伟、张保忠签订《建筑施工物资租赁及买卖合同》，合同约定的主要内容为：一、租赁物名称、数量、单位，详见合同附件，租单、退单，经双方签字后，作为租方交付乙方租赁物的凭证。租赁物的名称：钢管单价每米每日租金0.012元，扣件单价每个每日租金0.08元，顶丝（粗30直径）单价每根每日租金0.03元。二、租赁的期限：自2018年6月9日起至2018年7月26日止。四、租赁物的检验：甲方在交付租赁物时，由乙方检验，乙方在返还租赁物时，由甲方检查验收（钢管不能有弯曲、焊接、割断、顶丝及扣件螺丝必须涂油松动）。五、租赁物的保管与赔偿：如因使用、保管不善造成租赁物的损坏、不能归还，由乙方支付赔偿金：钢管14元/米、扣件5元/个、顶丝15.5元/根。或按国标的租赁物现时市场价赔偿。六、本合同租赁期届满若乙方继续租用，应在租期届满前五日内重新与甲方签订书面合同，否则乙方自本合同租赁期满的次日起，按新租赁价格即原日租金的两倍向甲方支付租金。七、租金支付方式和期限：从实际交付开始计算租金，每两个月结算一次，并于次月前五日一次性向甲方交清上月租金，不得拖延。十一、违约责任，其他约定：1、如果乙方在本合同第二条约定租赁期限内没有按本合同第七条约定支付租金，按未交租金总金额的日0.1%向甲方支付违约金。十二、本合同的履行地为甲方的住所地，如发生纠纷由履行地人民法院解决。十五、其它事宜：注明付押金1万元。甲方（出租方）全称：安阳市龙安区海港建材，乙方（承租方）全称：刘军伟、张保忠。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物资。合同签订当日，交付钢管3729米（1.5米/根×800根+4.7米/根×600根+5米/根×248根）；2018年6月10日，交付钢管9434.2米（6米/根×605根+4.7米/根×330根+3米/根×370根+1米/根×550根+1.2米/根×936根+1.5米/根×780根+2米/根×150根），扣件7032个（3000个+4032个）；2018年6月11日，交付钢管8697.4米（6米/根×225根+5.25米/根×870根+4.7米/根×317根+1.5米/根×860根）；2018年6月12日，交付钢管3084.1米（5.65米/根×91根+5.4米/根×29根+5.25米/根×85根+5米/根×6根+4.7米/根×93根+3米/根×500根），扣件8900个（4400个+4500个），顶丝1500根。以上共计：钢管24944.7米，扣件15932个，顶丝1500根。2018年6月10日至2020年9月30日，被告陆续向原告归还了部分租赁物资。经本院组织双方进行对账，下欠钢管、钢丝的数量确认为1308.7米、400根。关于下欠扣件的数量，原告提交提货单及入库单予以证明。经质证，双方均认可提货单上的数量15932个，但对归还扣件的数量双方存在争议。其中，原告提交的7月26日的入库单上显示数量为3085个，被告主张的数量为4000个。原告提交的9月3日的入库单数量为2120个，被告主张的数量为2840个，原告提交的9月5日的入库单数量为850个，被告主张的数量为960个。由于返还租赁物的义务方为被告，被告对其返还租赁物的数量负有举证责任，但被告未提供相应证据证明其主张。故对于原告提交的该组证据，本院予以采信。下欠扣件的数量，本院确认为15932个-3085个-2120个-850个=9877个。另查明，合同签订当日，被告向原告交纳押金10000元。审理过程中，原告申请撤回对被告张保忠的起诉，本院口头裁定予以准许。上述事实，有原告提交的建筑施工物资租赁及买卖合同、钢管扣件租赁租单（提货单）、钢管扣件租赁退单（入库单）、钢管扣件租赁结算单及当事人的陈述予以证实。所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《建筑施工物资租赁及买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，对双方均具有约束力。合同生效后，原告依约交付租赁物，被告亦应按约支付租金并返还租赁物，被告未按约支付租金及返还租赁物应依约承担违约责任，故原告要求被告按照实际使用天数支付租金并支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告应支付租金的数额。经原告核算，自2018年6月9日起至2020年9月30日止，被告对已返还租赁物应予支付的租金为105880.45元，但被告对原告主张的租赁期间不予认可。本院认为，案涉合同约定的租赁期间为2018年6月9日至2018年7月26日，但租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，且未按合同约定重新与原告签订书面合同，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告未返还的租赁物在租赁期间届满后转为不定期租赁。被告虽辩称2018年9月15日，其已电话通知原告报停，并让原告出具结算清单，但未提供相应证据予以证明，亦未提供其已将租赁物实际返还的证据。故对于被告的该项辩称意见，本院不予采纳。原告计算租金所依据的租赁期间即自2018年6月9日起至2020年9月30日止，具有事实和法律依据，本院依法予以确认。但关于不定期租赁期间的租金标准，虽然案涉合同第六条约定，自租赁期满的次日起，被告应按新租赁价格即原日租金的两倍向原告支付租金。但原告向本院提交了钢管扣件租赁结算单，该结算单包括租赁物资名称、规格、类别、数量、发生日期、截止日期、天数、在租数量、日租金、租金等内容，原告主张以此作为结算依据，被告对该结算单上显示的日租金标准亦不持异议，本院依法予以确认。另，合同签订时，被告向原告交纳押金10000元，双方均同意冲抵租金，本院予以确认。综上，原告应向被告支付的租金数额为105880.45元-10000元=95880.45元，计算期间自2018年6月9日起至2020年9月30日止。关于被告应向原告支付的违约金数额。本院认为，原告依约交付租赁物，被告应按照合同约定的租金标准支付租金，其拖延支付的行为构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。对于拖延支付、未结清租金违约行为，双方约定了租赁期限内按未交租金总金额的日1%支付违约金和租赁期外双倍租金两项违约责任。原告主张租赁期外按未交租金总金额的日0.1%向其支付违约金，虽然未超过租赁期外双倍租金的约定，但依然过高。综合案情，依公平原则予以衡量，本案违约金的计算标准酌情调整为按照一年期贷款市场报价利率上浮30%计算。关于原告的第二项诉讼请求。因被告未返还的租赁物在租赁期限届满后转为不定期租赁，故原告可随时要求其返还。本院已确认被告下欠钢管、顶丝、扣件的数量分别为1308.7米、400根、9877个。对于上述未返还的租赁物资，被告在使用期间应向原告支付租金，原告主张自2020年10月1日起至全部返还之日止按案涉合同约定的租金标准计算，本院予以支持。综上，对于原告要求被告返还钢管1308.7米、扣件9877个、顶丝400根并支付租金（自2020年10月1日起至全部返还之日止，按钢管日租金0.012元/米，扣件日租金0.008元/个，顶丝日租金0.03元/根的标准计算）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十六条、二百三十五条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘军伟于本判决生效之日起十日内向原告安阳市龙安区海港建材支付租金95880.45元并支付违约金（自2020年10月1日起按照一年期贷款市场报价利率上浮30%计算至租金支付完毕之日止）；二、被告刘军伟于本判决生效之日起十日内向原告安阳市龙安区海港建材返还钢管1308.7米、顶丝400根、扣件9877个，并支付使用期间的租金（自2020年10月1日起至全部返还之日止，按钢管日租金0.012元/米，扣件日租金0.008元/个，顶丝日租金0.03元/根的标准计算）；三、驳回原告安阳市龙安区海港建材的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2418元，减半收取1209元，由被告刘军伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员 于利军二〇二一年五月三十一日法官助理 邵 茜书 记 员 尚瑞敏