四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初5829号 原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：刘凡，董事长。 委托诉讼代理人：李彧，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓宇，四川创实律师事务所实习律师。 被告：王某3，女，汉族，1981年4月13日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：王加瑜，男，汉族，1947年5月1日出生，住四川省乐山市市中区。 被告：王某1，男，汉族，2010年10月24日出生，住四川省乐山市市中区。 法定代理人：王某3，女，汉族，1981年4月13日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：王加瑜，男，汉族，1947年5月1日出生，住四川省乐山市市中区。 被告：王某2，男，汉族，2012年5月26日出生，住四川省乐山市市中区。 法定代理人：王某3，女，汉族，1981年4月13日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：王加瑜，男，汉族，1947年5月1日出生，住四川省乐山市市中区。 被告：胡敏，女，汉族，1978年3月1日出生，住四川省彭山县。 委托诉讼代理人：王加瑜，男，汉族，1947年5月1日出生，住四川省乐山市市中区。 被告：朱松玉，女，汉族，1947年6月18日出生，住四川省乐山市市中区。 被告：王加瑜，男，汉族，1947年5月1日出生，住四川省乐山市市中区。 被告：乐山市绿心生态林业有限责任公司，住所地：乐山市中区。 法定代表人：王加瑜，执行董事。 被告：乐山市恒昌置业有限责任公司，住所地：乐山市中心城区。 法定代表人：刘煜，经理。 委托诉讼代理人：王加瑜，男，汉族，1947年5月1日出生，住四川省乐山市市中区。 原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司（以下简称乐山民富银行）与被告王某3、朱松玉、王某1、王某2、胡敏、王加瑜、乐山市绿心生态林业有限责任公司（以下简称绿心公司）、乐山市恒昌置业有限责任公司（以下简称恒昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理。依法适用普通程序于2021年4月30日公开开庭进行了审理，原告乐山民富银行的委托诉讼代理人李彧、邓宇，被告王某3、王某1、王某2、胡敏、恒昌公司共同的委托书诉讼代理人王加瑜，被告绿心公司的法定代表人王加瑜，被告王加瑜到庭参加诉讼。被告朱松玉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票。本案现已审理终结。 原告乐山民富银行向本院提出诉讼请求一、判令被告王某3、王某1、王某2归还借款本金4499999.00元及利息、复利和罚息（截止2021年4月30日，尚欠期内利息520356.06元，尚欠罚息3845249.19元，尚欠复利493729.31元；从2021年5月1日起，罚息以本金4499999.00元为基数，按月利率15‰计算至所欠本金付清为止；复利以期内利息520356.06元为基数，按月利率15‰计算至期内利息付清为止）。二、判令被告王某3、王某1、王某2承担原告因主张本案债权而支出的律师代理费32410.00元。三、判令原告对被告王某3、朱松玉分别所有的的位于四川省乐山市五通桥区××镇××街××号××套房产及对应的土地使用权（权证号分别为：五通桥区房权证私房字第0××4号、第0××6、0××2、0××3、0××7、0××8、0××9、0××4、0××5、0××0、0××1、0××7，0××2号）享有抵押权，并在上述第一项、第二项债权范围内，对上述房产依法变现后所得价款享有优先受偿的权利。四、判令被告朱松玉、乐山市绿心生态林业有限责任公司、乐山市恒昌置业有限责任公司、王加瑜、胡敏对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。五、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告王某3、王某某于2012年8月30日签订了合同编号为“2012年乐村银个借字第01327号”的《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》（以下简称“借款合同”），约定借款金额为人民币450万元，借款期限为36个月（自2012年8月30日起至2015年8月30日止），按该合同第8.1.4条约定的方式提款和还款，即该合同约定的借款金额为最高限额，借款余额不得超过借款最高限额，借款期限为最长借款期限。乙方提供的借款甲方可多次偿还和提取。同日，被告王某3、王某某向原告出具了《借款人及配偶承诺书》，承诺对《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用等承担连带保证责任。保证期间为借款到期之次日起两年。同日，原告即与被告王某3、朱松玉按照《借款合同》的约定，签订了合同编号为“2012年乐村银个借最高抵字第01327号”的《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额抵押合同》，并制作了《抵押物清单》。《抵押合同》约定：被担保的主债为在主合同约定的期间和最高额借款余额内，乙方依据主合同及分合同发放给借款人的所有人民币借款。担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。同日，原告与被告乐山市绿心生态林业有限责任公司（以下简称“绿心林业公司”）签订了编号为“2012年乐村银个借最高保字第01327号”的《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额保证合同》，合同约定：所担保的主债权为在主合同约定的期间和最高额借款余额内，乙方（原告，下同）依据主合同及分合同发放给借款人的所有人民币借款。保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估、拍卖费用）等。保证期间为自分合同项下约定的每笔借款到期之次日起两年。该合同还特别约定：当借款人未按照合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任，甲方放弃要求乙方就其他担保权利先行受偿的权利。2012年9月5日，原告与被告王某3、朱松玉按照《抵押清单》办理了抵押登记，并取得编号为“五通桥区房他证监证字第0××2号”的《房屋他项权证》。2014年8月30日，原告与被告王某3、王某某签订了编号为“2012年乐村银个借字第01327-02号”的《分合同》，合同约定：借款金额450万元，借款期限12个月，从2014年8月30日起至2015年8月30日止，月利率千分之6.5。随后原告于2014年9月1日向其足额放款。 2015年8月28日，原告与被告签订了编号为“2015年乐民银展字第00076号”的《贷款展期协议书》（以下简称“协议书”），约定：本协议为《借款合同》项下借款延期偿还协议书。展期金额为450万元。展期期限自2015年8月30日至2016年8月25日止。借款年利率为12%，逾期贷款按日万分之五计收利息，并对未支付利息计收复利。被告王某3、朱松玉、乐山市恒昌置业有限责任公司（以下简称“恒昌置业公司”）作为丙方（担保方）在该协议书上签字捺印，并约定“丙方愿意继续为甲方申请的贷款展期提供连带责任担保，担保贷款本金为本协议展期金额，担保范围与原合同一致，担保期限为贷款展期到期后两年”。2015年8月28日，被告绿心林业公司、恒昌置业公司、王加瑜、胡敏、朱松玉、王某3均向原告出具《担保书》，均承诺：自愿为上述展期款项提供连带责任担保。担保范围：《展期协议书》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。保证期间：自《展期协议书》确定的借款到期之次日起两年。借款到期后，被告王某3、王某某未按约履行足额还本付息的义务，原告多次向其催收未果。原告于2017年8月22日向乐山市市中区人民法院提起诉讼，贵院立案受理后因原被告双方洽谈还款事宜，原告于2018年4月27日申请撤诉，贵院于2018年4月27日作出（2017）川1102民初3929号之一裁定准许撤诉。 被告王某3辩称：请求只支付银行借款的本金和利息，其他的费用不再支付。 被告胡敏辩称：请求只支付银行借款的本金和利息，其他的费用不再支付。 被告王加瑜辩称：请求只支付银行借款的本金和利息，其他的费用不再支付。 被告绿心公司辩称：请求只支付银行借款的本金和利息，其他的费用不再支付。 被告恒昌公司辩称：请求只支付银行借款的本金和利息，其他的费用不再支付。 被告王某1辩称：放弃继承王某某的遗产，不在本案中承担责任。 被告王天琪辩称：放弃继承王某某的遗产，不在本案中承担责任。 被告朱松玉未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年8月30日，原告作为贷款人（乙方），王某某、被告王某3作为借款人及其配偶（甲方），被告王某3、朱松玉为担保人（丙方）签订《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》（合同编号：2012年乐村银个借字第01327号），合同主要约定：1、借款为小企业主贷款，借款用途为资金周转，借款金额为4500000元，借款期限为36个月（2012年8月30日起至2015年8月30日止）；2、本合同为最高额借款合同，本合同借款金额为借款最高限额，王斌向原告借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额，本合同约定的借款期限为最长借款期限；3、本合同项下借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮百分之30，月利率为千分之6.5（中长期借款利率实行一年一定），自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准，按月付息，到期一次性还本，同时结清剩余利息；结息日为每月20日，王某某、被告王某3到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，有权对王斌在原告及原告所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收被告利息，并对未支付利息计收复利；4、王某某、被告王某3每次提款均应与原告签订《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同分合同》和办理借款支取凭证；5、王某某、被告王某3承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；6、借款担保方式为抵押，王某某、被告王某3有义务积极协助原告与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2012年乐村银个借最高抵字第01327号的合同等内容。王某某、被告王某3在“甲方（借款人及其配偶）”处签名并捺印，原告在“乙方（公章）”处加盖公章，被告王某3、朱松玉在“丙方（公章）”处签名并捺印。王某某、被告王某3向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺自愿对该笔借款的偿还提供连带责任保证。担保范围包括该《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。保证期间：自《借款合同》确定的借款到期之次日起两年。 2012年8月30日，原告（乙方）与被告王某3、朱松玉（甲方）签订2012年乐村银个借最高抵字第01327号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额抵押合同》，约定以被告王某3所有的位于乐山市五通桥区××镇××号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××0号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××3号）、631号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××1号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）、633号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、635号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××3号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、637号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××4号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）、639号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××6号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××7号）、643号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××5号）、645号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××3号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××4号）、649号（房产证：五通桥区方权衡私房字第0××7号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××2号）、651号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××8号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）、653号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××9号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、655号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××4号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、657号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××5号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）房屋，被告朱松玉所有的位于乐山市五通桥区××镇××号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××0号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××7号）、679号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××1号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）、677号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××9号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、675号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××7号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、673号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）的房屋为2012年乐村银个借字第01327号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》提供抵押担保；主合同借款人履行债务的期限依主合同及《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同分合同》之分别约定；担保范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用；双方签订合同后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续；主合同履行期届满，借款人或本合同甲方未依约归还借款本金、利息及支付其他费用的，乙方有权处分本合同项下的抵押物；在主合同约定最高借款金额范围内和最长借款期限内，乙方有权不经甲方同意与借款人签订《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同分合同》。被告王某3、朱松玉在“甲方（公章）”处签名并捺印，原告在“乙方（公章）”处盖章。2012年9月5日，原告取得五通桥区房他证监证字第009872号他项权证，债权数额为4500000元。 2012年8月30日，原告（乙方）与被告绿心公司（甲方）签订《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额保证合同》约定被告履行公司为被告王某3与原告签订的2012年乐村银个借字第01327号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供连带责任保证，保证期间为担保的《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同分合同》项下每笔借款的保证期间单独计算，自《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同分合同》项下约定的每笔借款到期之次日起两年。 2014年8月30日，原告（乙方）与王某某、被告王某3（甲方）签订2012年乐村银个借字第01327-02号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同分合同》约定：借款期限为12个月，从2014年8月30日至2015年8月30日；借款月利率为6.5‰，本合同履行中如遇中国人民银行调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告即有权依规定按调整后的借款基准利率和上浮比例计算利息；借款金额为4500000元，该合同为2012年乐村银个借字第01327号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》的分合同，该合同未约定的内容以《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》约定的内容为准。王王某某、被告王某3在“甲方（借款人）”处签名并捺印，原告在“乙方（公章）”处盖章。原告依约于2014年9月1日向被告王某3发放贷款4500000元。 2015年8月28日，原告（乙方、贷款人）与被告王某3（甲方、借款人）以及被告王某3、朱松玉、恒昌公司（丙方、担保方）签订2015年乐民银展字第00076号《贷款展期协议书》约定：1、该协议为2012年乐村银个借字第01327号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》项下借款延期偿还协议书；2、申请展期4500000元整，展期期限为2015年8月30日至2016年8月25日止；3、该协议项下借款年利率为12%，自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，在协议履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于协议项下借款时，乙方无需通知甲方即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息；4、2015年11月30日之前归还300000元的贷款本金及利息，2016年2月29日之前归还800000元的贷款本金及利息，2016年5月31日之前归还1500000元的贷款本金及利息，2016年8月25日到期之前归还剩余的贷款本金及利息；5、丙方愿意继续为甲方申请的贷款展期提供连带责任担保，担保贷款本金为展期金额，担保范围与原合同一致，担保期限为贷款展期到期后两年等内容。该协议有，原告（乙方、贷款人）与被告王某3（甲方、借款人）以及被告王某3、朱松玉、恒昌公司（丙方、担保方）的签字或盖章。 同日，被告绿心公司、恒昌公司、王加瑜、胡敏、王某3、朱松玉分别向原告出具《担保书》自愿为2015年乐民银展字第00076号《贷款展期协议书》被告王某3的借款提供连带责任担保；担保范围包括《贷款展期协议书》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权人的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用；保证期间自《贷款展期协议书》确定的借款到期之日次起两年。截止2015年8月20日，被告王某3尚欠借款本金4499999元，尚欠期内利息525006.06。2016年8月25日借款展期到期后，被告王某3未还本付息。 2015年7月1日，王某某死亡。被告王某1、王某2系王某某之子，被告王某1、王某2放弃继承王某某的遗产。被告王某3系王某某之妻，被告王加瑜、朱松玉系王某某的父母。 2017年8月22日，原告与王某某、被告王某3、朱松玉、绿心公司、恒昌公司、王加瑜、胡敏金融借款纠纷一案在乐山市市中区人民法院立案，所立案号为（2017）川1102民初3829号。2018年4月27日，原告对该案撤回起诉。 原告委托四川创实律师事务所指派律师作为其诉讼代理人代理本案。此后，原告向四川创实律师事务所实际支付了本案律师代理费32410元。 上述事实有身份证明、户籍信息、乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同、乐山嘉州民富村镇银行个人借款分合同、发票、乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额抵押合同、房屋登记信息、房产证、国有土地使用权证、他项权证、担保书、贷款展期协议等证据以及各方当事人的陈述予以证实。 本院认为，一、《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》、《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同分合同》、《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额抵押合同》《贷款展期协议书》的签订是各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款4500000元，现还款期限已届满，被告王某3未按合同约定还本金4499999元，其行为构成违约，依法应承担违约责任。 关于复利的问题，贷款展期于2015年8月25日到期。又，参照《中国人民银行关于印发〈人民币利率管理规定〉的通知》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息。故，原告请求被告复利应从在借款期内计算，即截止2015年8月20日的未付利息为525006.06元，从2015年8月21日起至2015年8月25日之间的复利以尚欠利息525006.06元为基数按年利率12%计算复利。 关于罚息的问题，根据合同约定，罚息利率为在约定利率的基础上再上浮50%，即年利率18%。因此，本院确定，从2015年8月26日起款清之日止的罚息以尚欠本金为449999元基数按年利率18%计付。 关于律师费的问题。原告其因追索本案债权而实际支出的律师费32410元符合合同约定及法律规定，应予以支持。 因王某某已死亡，被告王某2、王某1放弃继承王某某遗产，因此被告王某3应当承担还本付息以及支付律师费的责任。 二、根据《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额抵押合同》约定和五通桥区房他证监证字第009872号他项权证、《担保书》载明的内容，2012年乐村银个借字第01327号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》分别用被告王某3所有的位于乐山市五通桥区××镇××号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××0号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××3号）、631号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××1号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）、633号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、635号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××3号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、637号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××4号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）、639号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××6号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××7号）、643号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××5号）、645号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××3号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××4号）、649号（房产证：五通桥区方权衡私房字第0××7号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××2号）、651号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××8号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）、653号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××9号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、655号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××4号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、657号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××5号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）房屋，被告朱松玉所有的位于乐山市五通桥区××镇××号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××0号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××7号）、679号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××1号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）、677号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××9号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、675号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××7号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、673号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）的房屋为2012年乐村银个借字第01327号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、律师费等提供抵押担保。现被告王某3未能归还原告借款，原告就被告王某3、朱松玉提供的上述抵押财产在前述贷款本息和律师费的范围内依法享有优先受偿的权利，但应以4500000元为限。被告朱松玉在承担担保责任后可向被告王某3追偿。 根据《贷款展期协议书》、以及《担保书》的内容约定被告绿心公司、恒昌公司、王加瑜、胡敏、朱松玉为2015年乐民银展字第00076号《贷款展期协议书》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权人的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用提供连带责任保证，应当在本案中承担保证责任，保证人在承担保证责任后可以向被告王某3追偿。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下： 一、被告王某3在在本判决生效后十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司偿还借款本金4499999元并支付利息、复利、罚息（利息520356.06元，复利以尚欠利息520356.06元为基数从2015年8月20日起计算至2015年8月25日止，罚息以尚欠本金449999元为基数从2015年8月26日起计算至款清之日止按18%计付）； 二、被告王某3在本判决生效后十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司支付律师代理费32410元； 三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司就被告黄贵恩所有的王某3所有的位于乐山市五通桥区××镇××号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××0号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××3号）、631号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××1号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）、633号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、635号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××3号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、637号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××4号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）、639号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××6号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××7号）、643号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××5号）、645号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××3号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××4号）、649号（房产证：五通桥区方权衡私房字第0××7号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××2号）、651号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××8号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）、653号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××9号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、655号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××4号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、657号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××5号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）房屋以及被告朱松玉所有的位于乐山市五通桥区××镇××号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××0号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××7号）、679号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××1号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××8号）、677号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××9号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××9号）、675号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××7号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××0号）、673号（房产证：五通桥区方权证私房字第0××2号，国有土地使用权证：五国用（2012）第2××1号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二判项（以4500000元为限）的债权范围内享有优先受偿的权利，在原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司实现抵押权后，被告朱松玉有权向被告王某3追偿； 四、被告朱松玉、胡敏、王加瑜、乐山市绿心生态林业有限责任公司、乐山市恒昌置业有限责任公司在本判决第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任，被告朱松玉、胡敏、王加瑜、乐山市绿心生态林业有限责任公司、乐山市恒昌置业有限责任公司在承担保证责任后有权向被告王某3追偿； 五、驳回原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费计72984元，由被告王某3、朱松玉、胡敏、王加瑜、乐山市绿心生态林业有限责任公司、乐山市恒昌置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  赵浏渊 人民陪审员  黄美文 人民陪审员  谢 岗 二〇二一年五月三十日 书 记 员  王海铃