湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初399号原告：湖北澴泰资产管理有限公司。住所地：孝感市崇文路7号。统一社会信用代码：91420900MA4937CH31。法定代表人：邹军，董事长。委托诉讼代理人：蔡春，湖北凡纳思律师事务所律师。代理权限：一般代理，包括但不限于代理诉讼、执行或破产债权申报，调查、取证、提供证据，签收相关法律文书等。委托诉讼代理人：邓力，湖北元申律师事务所律师。代理权限：一般代理，包括但不限于代理诉讼、执行或破产债权申报，调查、取证、提供证据，签收相关法律文书等。被告：孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司。住所地：孝感市双峰山旅游度假区森林广场。统一社会信用代码：91420900757024557X。法定代表人：刘淑清。委托诉讼代理人：郭士露，北京大成（武汉）律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：樊孝成，男，1958年9月22日出生，汉族，住湖北省仙桃市。系孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司管理人工作人员。代理权限：特别授权。被告：刘淑清，男，1968年10月10日出生，汉族，住湖北省汉川市。被告：王新姣，女，1970年12月17日出生，汉族，住湖北省汉川市。被告：杨少平，男，1971年5月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：李萍，女，1976年5月30日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。共同委托诉讼代理人：汤木梓，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：汤伯元，男，1954年7月27日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：鲁庆春，女，1962年2月6日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：鲁春青，女，1955年3月12日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：黄铁军，男，1958年10月21日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。共同委托诉讼代理人：汤伯元，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北澴泰资产管理有限公司诉被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司等借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，于2020年9月29日、11月5日两次开庭进行了审理。原告湖北澴泰资产管理有限公司的委托诉讼代理人蔡春、邓力，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的委托诉讼代理人郭士露、樊孝成，被告王新姣，被告杨少平、李萍的委托诉讼代理人汤木梓，被告汤伯元，被告鲁庆春、鲁春青、黄铁军的委托诉讼代理人汤伯元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北澴泰资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司向原告偿还借款本金9822518.24元及截至2019年5月31日的利息4622400元，2019年6月1日至贷款本息清偿之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算并记收复利；2、请求判决被告刘淑清、王新姣对第一项债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司、被告杨少平、李萍、汤伯元、鲁庆春、鲁春青、黄铁军所有的位于孝感市双峰山观湖山庄产权证号为房权证孝房字第00047191-××0、00080156-××8、00093012-××4、00××92、00××43号房屋（他项权证号：孝感市房他证字第××号）和被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下孝峰国用（2004）第0605007号土地（他项权证号：孝峰他项2012第000002号）享有抵押权并有权以上述房产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、请求判决所有被告承担本案实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、执行费、鉴定费、估价费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费以及其他所有应付的费用。事实与理由：被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行分别于2012年11月17日、2013年6月26日、2013年8月22日签订了三份合同编号为：建孝直属贷字（2012）014号、建孝直属贷字（2013）011号、建孝直属贷字（2013）014号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额分别为400万元、300万元、300万元人民币。同时，被告刘淑清和王新姣与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行分别于2012年11月17日、2013年6月26日、2013年8月22日各签订了三份《自然人保证合同》{编号：建孝直属保证（2012）014-1、建孝直属保证（2013）011-1、建孝直属保证（2013）0014-1、建孝直属保证（2012）014-2、建孝直属保证（2013）011-2、建孝直属保证（2013）0014-2号}，约定两保证人对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部的借款本息及实现债权与担保权利而发生费用提供连带责任保证。2012年1月10日，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司为其在2012年1月10日至2015年1月10日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保。被告杨少平、李萍、汤伯元、鲁庆春、鲁春青、黄铁军向中国建设银行股份有限公司孝感直属支行出具了《同意担保承诺书》，同意以其名下的房屋为被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司提供抵押担保并办理了抵押登记。房屋他项权证号为孝感市房他证字第××号；土地他项权证号为孝峰他项2012第000002号。上述贷款合同签订后，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行依约发放了贷款，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司在合同约定的期限内未履行还款义务。自还款期届满，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行一直向各被告进行催收。2014年9月1日，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行将其对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的债权及担保权利转让给中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司并于2014年10月20日通过登报的形式进行了债权转让与催收通知的公告。2016年9月20日，中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司又以登报的形式进行了催收公告。2018年8月2日再次以登报的形式进行了催收公告。2019年8月9日，原告湖北澴泰资产管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司签订了《单户债权转让协议》，华融公司将其对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的主债权及主债权项下的从属权利一同转让给原告。截至2019年5月31日，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司尚欠本金9822518.24元及利息4622400元。依据《物权法》和《担保法》的相关规定，原告对上述抵押亦享有优先受偿权。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法公正判决。被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司答辩称：1、抵押担保合同的抵押物系犯罪所得，其担保合同应确认无效；2、权利人在抵押权的诉讼时效期间未行使抵押权，其抵押权不受法律保护；3、原告未办理抵押权的变更登记，不是法律上的抵押权人，且原告主张的抵押物，已被法院认定为犯罪所得，并判决追缴返还被害人；4、原告主张的本息14528626.24元，已超过约定的担保责任最高限额1075.44万元，其超过部分不能纳入优先受偿权的范围；5、本案为非法吸收公众存款罪引发的破产案件，根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部于2014年4月20日发布的《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》的规定及债权审核原则，所有的债权人只计算本金不计算利息，即使支持利息，利息的计算时间也是从借款之日计算到破产受理之日即2019年12月31日。被告杨少平、李萍答辩称：1、答辩人与原告之间所涉的房产抵押关系不成立，其法律事实已经生效法律文书确认，原告再诉答辩人承担法律责任无事实和法律依据；2、原告提供的《最高额抵押合同》、《同意担保承诺书》上并非答辩人的亲笔签字，抵押关系不能成立；3、原告滥用诉权的不当行为造成了答辩人一定经济损失，原告应依法承担赔偿责任。被告汤伯元、鲁庆春、鲁春青、黄铁军答辩称：1、答辩人从未参与本案有关的抵押合同的签订和抵押登记的办理，原告提交的《最高额抵押合同》和二份《同意担保承诺书》上的四个人的签字并非本人签字，应认定涉案房产的他项权抵押登记不成立。2、从原告提交的《同意担保承诺书》的法律属性来看，均不属于担保合同的性质，仅为一方当事人意思表示。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、原告提交的《最高额抵押合同》、他项权证、《单户债权转让协议》、债权转让与催收通知，本院认为《最高额抵押合同》系被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司和中国建设银行股份有限公司孝感直属支行签订，合法、有效，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司为获取中国建设银行股份有限公司孝感直属支行的贷款，将登记在其自身名下的15套房产抵押给中国建设银行股份有限公司孝感直属支行，并办理了他项权证，该抵押行为合法、有效，双方的抵押关系成立，抵押权设立，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行将案涉主债权及相应的担保权利转让给中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司又将案涉主债权及相应的担保权利转让给原告湖北澴泰资产管理有限公司，上述债权转让行为合法，现原告湖北澴泰资产管理有限公司作为案涉债权及担保权利的受让人，享有案涉债权的请求权和登记在孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下的15套房产的优先受偿权。2、被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司提交的湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902刑再1号刑事判决书，本院认为该刑事判决书虽将案涉的登记在孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下的15套房产列入非法吸收公众存款犯罪所得的财产，予以追缴，但是该刑事判决书并未否认中国建设银行股份有限公司孝感直属支行对这15套房产的优先受偿权，且根据《中华人民共和国刑法》第十三条、最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条的规定，原告湖北澴泰资产管理有限公司作为案涉债权及担保权利的受让人主张抵押物的优先受偿权的，应予以支持。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司分别于2012年11月17日、2013年6月26日、2013年8月22日与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行签订了三份合同《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为400万元、300万元、300万元。同时，被告刘淑清、王新姣分别于2012年11月17日、2013年6月26日、2013年8月22日与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行各签订了三份《自然人保证合同》，约定被告刘淑清、王新姣作为保证人对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的上述全部的借款本息及实现债权与担保权利而发生费用提供连带责任保证。2012年1月10日，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行签订了《最高额抵押合同》，约定：被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司为其在2012年1月10日至2015年1月10日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为10754400元，并附有抵押财产清单（即本案诉争的17套房产，其中15套房产登记在被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下，1套登记在杨少平名下，1套登记在汤伯元、鲁庆春名下）。2012年1月13日，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行在孝感市住房保障和房产管理局办理了上述17套房产的抵押登记手续。上述贷款合同签订后，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行依约向被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司发放贷款共计1000万元，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司在合同约定的期限内未履行还款义务。现上述借款期限已届满，截止庭审结束，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司尚欠借款本金9822518.24元。2014年9月1日，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行将其对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的债权及相应的担保物权转让给中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，并于2014年10月20日通过登报的形式进行了债权转让与催收通知的公告。2016年9月20日、2018年8月2日，中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司均以登报的形式进行了催收公告。2019年8月9日，原告湖北澴泰资产管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司签订了《单户债权转让协议》，中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司将其对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的债权及相应的担保物权转让给原告。中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司于2019年8月7日以登报的形式进行债权转让与催收通知的公告。在本案的审理过程中，原告申请对《房屋登记申请审批表》中的《询问笔录》上的“鲁庆春”、“汤伯元”的签字进行鉴定。本院组织专门鉴定部门进行鉴定，鉴定结论为：“汤伯元”的签字与汤伯元样本字迹是同一人所写。被告汤伯元、鲁庆春、鲁春青、黄铁军申请对《最高额抵押合同》和《同意担保承诺书》上的“鲁庆春”、“汤伯元”的签字进行鉴定。本院组织专门鉴定部门进行鉴定，鉴定结论为：《同意担保承诺书》上的“汤伯元”的签字与汤伯元样本字迹不是同一人所写；《最高额抵押合同》上的“汤伯元”的签字与汤伯元样本字迹不是同一人所写。“鲁庆春”的签字因缺乏鲁庆春平时笔迹样本，无法进行笔迹鉴定。另查明，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司及其法定代表人刘淑清因非法吸收公众存款罪，本院于2018年7月30日作出（2018年）鄂0902刑再1号刑事判决书进行了刑事判决，在该刑事判决中，本案涉案的登记在被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下的15套房产作为犯罪所得予以了追缴。该刑事判决书认定被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司及其法定代表人刘淑清在2009年至2013年8月期间进行非法吸收公众存款的犯罪活动。被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司于2019年12月31日向本院申请进行破产清算，该破产清算案件仍在处理当中。另查明，杨少平、李萍在诉湖北澴泰资产管理有限公司抵押合同纠纷一案，经本院一审、孝感市中级人民法院二审认定：孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司与湖北澴泰资产管理有限公司关于孝感市房权证字第××号房产的抵押关系不成立。在本案诉讼过程中，原告湖北澴泰资产管理有限公司撤回了对被告刘淑清、王新姣的起诉。本院认为，本案为借款合同纠纷。被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司分别与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行签订《人民币流动资金贷款合同》，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行按合同约定履行了全部出借义务，但被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司未能按合同约定履行还款付息的义务，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司应承担相应的违约责任。关于主债权及相应的担保权利转让问题，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行将案涉主债权及相应的担保权利转让给中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司又将案涉主债权及相应的担保权利转让给原告湖北澴泰资产管理有限公司，且均以登报的形式进行了转让和催收公告，上述债权转让行为合法，原告湖北澴泰资产管理有限公司成为案涉债权及担保权利的最终受让人。关于尚欠借款本息金额问题，原告湖北澴泰资产管理有限公司诉请的尚欠的借款本金为9822518.24元，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司作为债务人并无异议，本院对该金额予以确认；被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司分别与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行在《人民币流动资金贷款合同》中对借款的利息、罚息进行了约定，且该约定并未超过法律的强制性规定，该约定对双方均具有法律上的约束力，但因本院已于2019年12月31日受理了被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的破产申请，该利息、罚息依法应计算至2019年12月31日，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司认为依据《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》，本案案涉债权不应计算利息，但上述《意见》针对的是非吸案件的集资参与人，而中国建设银行股份有限公司孝感直属支行并非非吸案件的集资参与人，故本院对被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司这一答辩理由不予支持。关于被告刘淑清、王新姣是否对案涉债务承担连带清偿责任的问题，被告刘淑清、王新姣关虽与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行各签订《自然人保证合同》，但原告湖北澴泰资产管理有限公司在本案的诉讼过程中撤回了被告刘淑清、王新姣的起诉，原告对其诉讼权利的处分，并未违反法律的强制性规定，本院予以准许。关于原告湖北澴泰资产管理有限公司对登记在被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下的15套房产是否享有抵押权，能否优先受偿的问题，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行签订有《最高额抵押合同》，该合同合法、有效，对双方均具有约束力，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司为获取中国建设银行股份有限公司孝感直属支行的贷款，将登记在其自身名下的15套房产抵押给中国建设银行股份有限公司孝感直属支行，并办理了他项权证，该抵押行为合法、有效，双方的抵押关系成立，抵押权设立，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司答辩称，已生效的本院（2018）鄂0902刑再1号刑事判决书将上述15套房产列入非法吸收公众存款犯罪所得的财产，予以了追缴，原告湖北澴泰资产管理有限公司并非非吸案件的受害人，不应享有优先受偿权，但本院认为该刑事判决书并未否认中国建设银行股份有限公司孝感直属支行对这15套房产的抵押权，该案案涉债务产生的时间为2012年11月17日，而刑事判决没收财产的时间为2018年7月30日，中国建设银行股份有限公司孝感直属支行及原告湖北澴泰资产管理有限公司对案涉债权及抵押权的取得善意、正当，案涉债权及抵押权系没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，根据《中华人民共和国刑法》第十三条规定“没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要以没收的财产偿还的，经债权人的请求，应当偿还。”再根据《中华人民共和国物权法》及最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款“第三人善意取得涉案财产的，执行程序中不予追缴”的规定及第十三条“被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行。债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项的医疗费用受偿后，予以支持。”被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司另答辩称，原告湖北澴泰资产管理有限公司在主债权的诉讼时效期间仅主张主债权，未主张抵押权，抵押权因已过诉讼时效而不能得到法院的支持。《中华人民共和国物权法》第202条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，本案中主债权的诉讼时效并未超过，原告在主债权诉讼时效期间向本院提起诉讼，主张行使抵押权，应当受人民法院的保护，故被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司的上述答辩理由不成立。因被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行在《最高额抵押合同》中约定担保责任的最高限额为10754400元，故本院认为原告对登记在被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下的上述15套房产享有抵押权，在10754400元最高限额内享有优先受偿权。关于原告湖北澴泰资产管理有限公司对登记在被告杨少平名下和登记在被告汤伯元、鲁庆春名下的2套房产是否享有抵押权，能否优先受偿的问题，本院作出的（2019）鄂0902民初3577号民事判决书已发生法律效力，该判决书认定杨少平、李萍与原告之间就本案案涉房产的抵押关系不成立，本院对该认定予以采用，原告对登记在被告杨少平名下的房产不享有抵押权。经当事人申请，本院组织对《询问笔录》中的汤伯元的签字，《同意担保承诺书（个人）》、《最高额抵押合同》中汤伯元的签字进行了鉴定，根据鉴定结论，虽然在《询问笔录》中的汤伯元的签字系其本人签字，但《同意担保承诺书（个人）》、《最高额抵押合同》中汤伯元的签字并非其本人签字，本院认为，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司将登记在汤伯元、鲁庆春名下的房产做抵押处理，必须经汤伯元、鲁庆春同意或追认，现汤伯元、鲁庆春拒绝追认，《同意担保承诺书（个人）》、《最高额抵押合同》上汤伯元的签字亦非其本人签字，故本院认为被告汤伯元、鲁庆春与中国建设银行股份有限公司孝感直属支行之间的抵押合同并非汤伯元、鲁庆春真实意思表示，抵押关系不成立，原告对登记在被告汤伯元、鲁庆春名下的房产不享有抵押权。原告主张被告承担因本案诉讼产生的律师费，因未提供相应的委托代理合同和缴费凭证，本院对该诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二条、第一百七十条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司在本判决书生效之日起十日内支付原告湖北澴泰资产管理有限公司借款本金9822518.24元及相应的利息、罚息（该利息、罚息以9822518.24元为基数，按照《人民币流动资金贷款合同》中约定的标准计算至2019年12月31日）；二、原告湖北澴泰资产管理有限公司对登记在被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司名下的位于孝感市双峰山观湖山庄15套房产（他项权证号：孝感市房他证字第××号）在抵押担保最高限额10754400元的范围内享有抵押权并有权以上述房产折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押担保最高限额10754400元的范围内优先受偿；三、驳回原告湖北澴泰资产管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80558元，原告湖北澴泰资产管理有限公司承担16112，被告孝感市中宝百鑫旅游开发有限责任公司承担64446元（该费用在执行中一并处理）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雅娜人民陪审员  彭忠红人民陪审员  史文杰二〇二一年五月二十六日书 记 员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。