北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初21438号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。法定代表人：林朝晖，行长。委托诉讼代理人：张军利，北京市嘉律衡律师事务所律师。被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，董事长。委托诉讼代理人：张洋洋，男，北京实地房地产开发有限责任公司职员，住北京市通州区。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京市分行）与被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员石亚华、史金凤共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。建行北京市分行的委托诉讼代理人张军利、实地公司的委托诉讼代理人张洋洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。建行北京市分行向本院提出诉讼请求：1.判令实地公司对案外人唐燕梅所欠建行北京市分行全部剩余贷款本金3007127.91元承担连带保证责任；2.判令实地公司对案外人唐燕梅所欠建行北京市分行截至2020年11月13日未付的利息及罚息共计129314.52元，及自2020年11月14日起至该笔贷款全部清偿之日止的罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）承担连带保证责任。以上两项合计人民币3136442.43元。3.请求判令实地公司承担全部诉讼费（含公告费、公证费）。事实与理由：2015年5月7日，建行北京市分行与案外人唐燕梅、实地公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。建行北京市分行为贷款人，唐燕梅为借款人，实地公司为连带保证人。在借款合同中，唐燕梅向建行北京市分行申请了个人住房贷款，贷款金额共计人民币327万元，贷款期限为360个月，即自2015年5月11日至2045年5月11日。借款合同采用保证加抵押的担保方式，即该笔贷款以借款合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在借款人取得该房屋抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书之前，由实地公司提供连带责任保证。保证期间内，实地公司对唐燕梅的债务承担连带保证责任，如唐燕梅未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建行北京市分行有权要求实地公司就全部债务承担保证责任。借款合同生效后，建行北京市分行如约向唐燕梅发放了贷款人民币327万元，建行北京市分行已经完整、全面地履行了合同约定的义务。但唐燕梅多次未按借款合同约定偿还本息，实地公司亦未履行保证责任，已经构成违约。根据《借款合同》约定，实地公司作为连带责任保证人理应对唐燕梅所欠本息承担保证责任，建行北京市分行有权要求实地公司偿还唐燕梅欠款本息及相关费用。建行北京市分行认为，建行北京市分行主张有合同依据，符合法律规定，应予支持。实地公司辩称：不同意建行北京市分行的诉讼请求。实地公司在借款合同履行过程中不存在任何违约行为，完全由于借款人唐燕梅的违约行为引起，因此，实地公司书面申请追加唐燕梅为共同被告参加诉讼。经审理查明：2015年5月7日，贷款人建行北京市分行与借款人、案外人唐燕梅，保证人实地公司，抵押人唐燕梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款327万元用于购买房产，借款期限为360个月，自贷款人将本合同项下借款款项首次划入约定账户之日起计算；贷款利率为月利率，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算；贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确认，本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；还款日为借款发放日后每月1日，首次约定还款日为2015年6月1日，最后一期还款日为2045年5月11日（借款到期日）；还款方式为等额本息还款法；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金，利息及罚息（如有）；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，如系本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还，除此之外，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；本合同项下担保方式为保证、抵押；保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、执行费、公证费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。同日，唐燕梅（甲方、借款人、抵押人）与建行北京市分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《补充协议》，约定：双方自愿申请对前述《个人住房（商业用房）借款合同》办理赋予强制执行效力的公证，若甲方没有履行借款合同约定的还款义务，或有其他违约事件发生导致乙方提前收回贷款时，乙方可以向公证机关申请《执行证书》，并向有管辖权的人民法院申请强制执行；甲方自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行。2015年5月11日，建行北京市分行依约发放贷款327万元。2021年1月15日，北京市长安公证处出具（2021）京长安执字第11号《执行证书》，载明：建行北京市分行（申请执行人）与唐燕梅（被执行人）签署了前述《个人住房（商业用房）借款合同》及《补充协议》，经本公证处公证并赋予强制执行效力；被执行人唐燕梅所购买的坐落于北京市通州区×××的不动产尚未办理房屋抵押登记手续；根据申请执行人建行北京市分行提供的材料，自2020年1月至2020年11月，被执行人唐燕梅已累计11期未按借款合同约定向建行北京市分行偿还借款本息，鉴于，被执行人唐燕梅未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，已构成了违约，故申请执行人建行北京市分行已宣布上述贷款于2020年11月13日提前到期，并向其寄送了《贷款提前到期通知书》，之后于2020年12月29日向本公证处申请出具《执行证书》；执行标的：1、截至2020年11月13日所欠借款本金3007127.91元、利息123728.92元、罚息5585.6元，共计3136442.43元；2、自2020年11月14日起至上述款项实际偿还之日止的罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算，罚息的月利率为：合同执行的贷款利率/12×（1+50%）；3、公证费3270元；4、实现债权的其他费用。诉讼中，经本院询问，建行北京市分行确认其要求实地公司承担保证责任的债务与执行证书中的执行标的一致，主张公证费亦在实地公司的连带责任保证范围内，建行北京市分行已向法院申请执行该执行证书。诉讼中，经本院询问，双方当事人均确认涉案《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的抵押未办理抵押登记。诉讼中，实地公司主张本案系由唐燕梅的违约行为引起，故申请追加唐燕梅为共同被告。经本院询问，建行北京市分行确认其在本案中只向保证人主张权利。以上事实，有建行北京市分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、资金交易查询、欠款明细打印、《公证书》、《执行证书》等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，涉案执行证书中确定了唐燕梅在涉案《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠欠款数额及相应计算标准，实地公司系涉案《个人住房（商业用房）借款合同》的连带责任保证人，同时，建行北京市分行诉请的、已由执行证书确认的借款本金、利息、罚息、公证费均在约定的保证担保范围之内，在此情况下，建行北京市分行要求实地公司对涉案《执行证书》确定的唐燕梅应付本金、利息、罚息、公证费承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。实地公司承担保证责任后，有权向唐燕梅追偿。关于实地公司要求追加唐燕梅作为本案被告的主张，本院认为，本案为保证合同纠纷，实地公司系涉案债权的连带责任保证人，而建行北京市分行亦确认其在本案中只向保证人实地公司主张权利，因此，实地公司的前述主张，缺乏事实及法律依据，本院不予准许。关于双方当事人的其他诉辩主张，本院并非忽视或默认，而是该部分诉辩主张并不影响本院依据已经查明的事实对本案依法作出判决，故本院对该部分诉辩主张不再赘述。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、北京实地房地产开发有限责任公司对（2021）京长安执字第11号《执行证书》中记载的唐燕梅应向中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还的借款本金3007127.91元、利息123728.92元及罚息、公证费（其中，截至2020年11月13日的罚息为5585.6元；自2020年11月14日起至上述款项实际偿还之日止的罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算，罚息的月利率为：合同执行的贷款利率/12×（1+50%）。公证费为3270元）承担连带清偿责任；二、北京实地房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向唐燕梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31891元，中国建设银行股份有限公司北京市分行已预交，由北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  石亚华人民陪审员  史金凤二〇二一年五月二十八日书 记 员  陈 伟