重庆市渝北区人民法院   民事判决书   （2021）渝0112民初2118号      原告:周陵，男，汉族，1987年2月8日生，住重庆市巴南区。   委托诉讼代理人：汪志国，重庆合纵律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张秋静，重庆合纵律师事务所律师。   被告：重庆复信置业有限公司，住所地：重庆市渝北区回兴街服装城大道41号4幢-1-1门市1号，统一社会信用代码91500000585728987R。   法定代表人：唐垠，经理。   委托诉讼代理人：程杨，系该公司员工。   第三人：重庆长坪建设集团有限公司，住所地：重庆市巴南区渝南大道162号，统一社会信用代码915001132034066685。   法定代表人：张世铭，执行董事。   委托诉讼代理人：何清云，系该公司员工。   原告周陵与被告重庆复信置业有限公司（以下简称复信公司），第三人重庆长坪建设集团有限公司（以下简称长坪建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，由审判员陶立独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪志国、张秋静，被告的委托诉讼代理人程杨，第三人的委托诉讼代理人何清云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告周陵的诉讼请求为：1、判令被告立即协助原告办理其开发的房屋的产权转移登记手续并向原告交付房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告和第三人签署了债权债务抵消三方协议，约定原告购买被告开发的房屋，房价款共计1 376 868元，第三人以其对被告应收的工程款代原告支付房款。后原告与被告就案涉房屋签订了房屋买卖合同并进行了网签备案，被告迟迟未为原告办理不动产产权转移登记。原告认为，第三人以工程款冲抵已代原告付清所有房款，被告的行为已构成根本违约并给原告造成了重大经济损失。为维护原告合法权益，原告遂起诉，望判如所请。   被告复信公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1、案涉房屋为结算工程款抵款，原告、被告和第三人签订债权债务抵消三方协议约定抵款房屋房款来源于第三人完成结算的工程款，第三人与我司至今未结算，故抵房事宜未办理完成；2、根据原被告签订房屋买卖合同第13.5条以及补充协议第6条约定，原告未付完款时被告不应协助办证且不视为违约。   第三人长坪建设公司述称，原告诉称事实理由属实，但请求与我司没有因果关系，且我司用案涉项目工程款为原告支付了案涉房屋款项，三方协议中关于第三人的义务履行完毕，该案与我司无关。被告称未能扣划购房款项的理由是未结算，尽管案涉项目未进行竣工结算，根据三方协议约定具备扣款条件是对我司完成工程量进行验收，对当月工程量进行结算，并非指竣工结算。三方协议第6条约定，被告将我司工程款扣抵完毕后才开票，被告已向原告开具购房发票等行为证明我司的工程款已被扣划作为房款，故我司履行完义务。   经审理查明：复信公司（甲方）、周陵（乙方）与长坪建设公司（丙方）签订债权债务抵销三方协议，约定，1、鉴于甲方和丙方已签订复地花屿城一期二标段总包工程、复地花屿城一期二标段总包工程补充协议，乙方拟购买甲方开发建设的房屋，房价款共计1 376 868元，车位款50 000元，合计1 426 868元；2、丙方同意为乙方代付房价款，甲方从丙方应收并已完成审核、结算手续的工程款中予以扣除抵销。第一条，甲、乙双方按甲方销售商品房的流程签订《商品房买卖合同》及其补充协议，甲乙双方的权利义务以买卖合同约定为准；第二条，丙方确认并同意代乙方向甲方支付房屋总价即1 376 868元，车位款50 000元，合计1 426 868元，其中现已审核或结算并具备债权债务抵销条件的工程款有142 687元，剩余房款1 284 181元由甲方在应付丙方的结算款中扣除，在丙方开具等额合规的工程款发票后，由甲方本协议第六条约定进行债权债务抵销确认；第四条，债权债务抵销完成后，即视为甲方已支付相应的工程款、及丙方已代乙方支付相应的定金及/或房价款，即使买卖合同被解除、终止或定金被没收，丙方亦不得再次向甲方主张支付工程款，或向甲方主张返还房价款。第六条，甲、乙、丙三方确认并同意，在甲、乙双方签署买卖合同并在甲方确认对房屋总价的全额/代付款抵销后，甲方向乙方开具房屋总价/代付款的购房发票（收据），甲方开具发票（收据）之时即代表甲、丙双方就房屋总价/代付款的债权债务抵销完成。   长坪建设公司向复信公司出具委托书，主要内容为委托人特向受托人作出无条件且不可撤销的授权，委托受托人从已完成审核、结算程序，应支付予委托人的工程款中直接扣除人民币 1 426 868元作为房价款。   2014年12月31日，复信公司与周陵签订重庆市商品房买卖合同，约定，周陵购买位于重庆市渝北区××街道××路××号××区××幢××单元××的房屋，系现房，总成交金额为1 376 868元，一次性付款；第七条，复信公司应在2015年6月30日前将商品房交付周陵使用，交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的条件；第十三条第1款，现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。补充协议还约定了，复信公司按合同正文条款第七条约定的交房期限向周陵交付该房屋的条件是周陵已付清合同约定及依法应当支付的全部款项，包括但不限于全部房价款、逾期付款的违约金、甲方代乙方垫付或清偿的公用事业费（如电表费及水费等）、按揭贷款本息、罚息、违约金、物业管理费、专项维修资金等等，如周陵未在合同约定的交房期限前付清全部款项，复信公司有权推迟交付该房屋，交房期限自动变更为周陵付清全部费用之日起的15个工作日内。周陵未按本合同第五条和“补充协议”第一条之规定，按期足额支付购房款和代收费的，复信公司有权不按本合同第十二条、第十三条约定时间办理合同登记和产权转移手续，并有权不予交房，且不承担逾期登记、逾期报送办理产权转移相关资料、逾期办证、逾期交房的违约责任。双方同意将本合同正文第十三条第1款项下约定的办理商品房《房地产权证》的时间调整为“本合同签定之日起90日内”。   合同签订当日，复信公司开具了以周陵为付款方的销售不动产统一发票，载明：购房款1 376 868元。   审理中，周陵还举示了物业费缴费通知书、律师函，拟证明案涉房屋在物业公司处登记业主系周陵，但因复信公司未交付导致不能实际使用。   复信公司陈述所涉抵销的工程款是花屿城一期二标段项目工程款，工程未结算，但其司在财务账目中以及在编制结算报告中均已将案涉房款作为其司向长坪建设公司的已付款进行了计算；案涉房屋在合同约定时间前进行了竣工验收。长坪建设公司亦表示案涉工程目前尚未终审结算，但其司已将案涉房款作为已收款进行做账。   另查明，复信公司与长坪建设公司于2012年8月24日签订了复地·花屿城一期二标段建筑安装总承包工程承包合同，在办理结算审核过程中，二审审核金额汇总为109 186 981.88元，长坪建设公司在审定单中签章确认，复信公司未加盖印章。   上述事实有双方当事人陈述、债权债务抵销三方协议、委托书、重庆市商品房买卖合同、发票、档案材料、项目合同文件、结算审定单等证据在案佐证。   本院认为，原告周陵与被告复信公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行义务。关于购房款的付款方式，原被告双方与第三人通过签署债权债务抵销三方协议约定案涉房屋总房款1 376 868元由第三人代原告支付，付款方式为被告直接从应向第三人支付的复地·花屿城一期二标段项目工程款中予以扣除抵销。根据庭审查明事实，被告陈述该笔房款事实上在结算报告以及公司财务账目中作为已向第三人支付的工程款进行了计算，第三人亦作为已收工程款进行计算，而案涉项目工程涉及的工程款数额巨大，远远超出上述房款金额，从被告和第三人的行为认定双方均已认可相应的工程款已实际抵作房款进行了支付。同时，债权债务抵销三方协议约定，被告确认对房屋总价抵销后，被告向原告开具购房发票，其开具发票之时即代表被告和第三人就房屋总价的债权债务抵销完成。重庆市商品房买卖合同签订后，被告已在2014年12月31日向原告开具了总房款1 376 868元的销售发票，也以其行为表示对房款支付完毕的认可。综上，支付房款和交付房屋分别是原告作为买方、被告作为卖方的主要合同义务，案涉房屋系现房出售，已通过竣工验收，达到交房条件，合同约定应在2015年6月30日前交房并在合同签订之日起90日内办理产权证，而原告已付清购房款，根据权利义务合理对应的公平原则，被告应将案涉房屋交付原告使用并协助原告办理产权转移登记手续，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条之规定，判决如下：   一、被告重庆复信置业有限公司在本判决生效后七日内将位于重庆市渝北区××街道××路××号××区××幢××单元××的房屋交付原告周陵；   二、被告重庆复信置业有限公司在本判决生效后十五日内协助原告周陵办理位于重庆市渝北区××街道××路1××号××区××幢××单元××房屋的产权转移登记手续。   案件受理费17 191.81元，因适用简易程序减半收取8595.91元，由被告重庆复信置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。         审 判 员 陶 立            二〇二一年五月十四日      书 记 员  马 瑞         -1-