广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初21432号原告：张美凤，女，1968年1月26日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：温振宽，系广东雄宇律师事务所律师。被告：彭德高，男，1966年6月7日出生，汉族，住湖北省天门市。委托诉讼代理人：鄢会军，系广东迪恩律师事务所律师。第三人：黄琳琳，女，1992年2月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：温振宽，系广东雄宇律师事务所律师。原告张美凤诉被告彭德高、第三人黄琳琳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告张美凤的委托诉讼代理人温振宽、被告彭德高的委托诉讼代理人鄢会军到庭参加了诉讼。第三人黄琳琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告张美凤向本院提出诉讼请求：1、确认佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城57栋02房、佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城57栋02房车库及佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下室B0169号车位、B0170号车位的产权归原告所有；2、终止广州市天河区人民法院（2018）粤0106执24570号案的执行；3、不得拍卖实际属于原告所有的位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城57栋02房、佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城57栋02房车库及佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下室B0169号车位、B0170号车位，不得对上述涉案房产进行处分；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是第三人的母亲。2020年1月1日，广州市天河区人民法院作出（2018）粤0106执24570号执行裁定书，原告提出执行异议，被（2020）粤0106执异149号裁定书予以驳回，原告不服该裁定，提起本案起诉。被告彭德高辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。原告之所以提起执行异议其实是为了让第三人黄琳琳逃避履行判决确定的义务，拖延执行而提起的本案诉讼。1、不管是根据最高人民法院的司法解释还是根据物权法的相关规定，不动产所有权都是以不动产登记为准。本案相关的不动产且登记在黄琳琳名下，故黄琳琳显然拥有涉案房产的所有权。2、从正常的生活经验看，原告所诉的代持的说法是不能成立的，早在2010、2011年的时候所有涉案房产就登记在黄琳琳名下，如果像原告所说黄琳琳为代持，作为原告而言完全有足够的时间将房产变更为自己的名字，但原告一直没有进行变更，充分说明了其代持的说法不成立，与正常的生活经验相违背。3、参照婚姻法解释（三）的规定父母出资为子女购买的不动产，登记在子女名下的，应视为对子女的赠与。结合以上三点，原告的诉讼请求不应得到支持，请求法院予以驳回。第三人黄琳琳当庭未作陈述，庭后提交书面答辩意见称：一、涉案房产为原告全额出资购买，系原告的财产。我方只是挂名，购房之时我方没有独立经济来源、没有购房能力，房产首付、贷款及物业费等皆由原告全额出资支付。二、涉案房产一直由原告控制及管理，我方仅为挂名，没有处分权。三、强制执行涉案房产将损害原告的合法权益。经审理查明：佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城57栋02房（以下简称“57栋02房”）、佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城57栋02房车库（以下简称“57栋02房车库”）及佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下室B0169号车位（以下简称“B0169号车位”）、B0170号车位（以下简称“B0170号车位”）（以下统称“涉案房产”）的产权人均为黄琳琳，均在2019年2月28日被本院以（2018）粤0106执24570号之一查封，查封期限至2022年2月27日。彭德高与黄琳琳不当得利纠纷一案，依据广州市中级人民法院作出的（2018）粤01民终13711号民事判决，本院以（2018）粤0106执24570号立案执行。2019年2月27日，本院查封了上述涉案房产，并在2019年12月9日裁定拍卖涉案房产。张美凤作为案外人提出执行异议，要求不得执行上述涉案房产，本院经审查，作出（2020）粤0106执异149号执行裁定书，驳回了张美凤提出的异议请求，张美凤对该裁定不服，提起本诉。张美凤主张涉案房产均为其出资购买，首付及贷款均由其支付，日常物管费用亦是由其承担，是张美凤的财产，黄琳琳仅是挂名。对此提交下列证据：1、《个人购房借款合同》，显示签订时间为2010年10月14日，借款人黄琳琳，担保人广东时代胜誉房地产开发有限公司，贷款人佛山市南海区农村信用合作联社罗村信用社，贷款金额为1590000元，用于购买57栋02房，还款账户户名黄琳琳，账号12×××85。2、银行流水，显示2020年10月7日张美凤向广东时代胜誉房地产开发有限公司转账933589.45元、63589.45元、63429.45元（张美凤称该三笔款项为四套涉案房产的总首付款），及在2010年12月20日后张美凤不定期向黄琳琳账户转入款项，金额不等，及不定期的代扣费用，显示为时代物业佛山市分公司物业管理费，金额不等。3、商品房买卖合同，显示买受人为黄琳琳，所购房屋为57栋02房，售价2280000元，在2010年10月7日内支付50000元，自网上备案之日起6日内支付640000元，剩余房款1590000元由买受人申请办理银行按揭手续按照按揭方式付款。对于本案，张美凤发表意见如下：1、涉案房产购买时黄琳琳年仅18岁，没有独立的经济来源支付房款，黄琳琳现在也没有工作。2、赠与应有相应的证据或双方有约定，且需要依法办理登记手续，本案不属于赠与。3、根据物权法的精神，不动产权属证书是不动产权人享有的产权的依据，但有证据证明登记人不是实际出资人的，应当按照实际出资情况确定房屋的归属。涉案四套房产登记在黄琳琳名下，属于代持关系，因为张美凤年纪比较大，贷款的的周期会比较少，而其用女儿的名义购买，贷款周期会比较长。4、银行流水在没有备注的情况下，无法证明其为赠与。5、彭德高与黄琳琳的纠纷发生在2017年，张美凤无法在2010年购买房屋时预料到2017年发生的情况。6、涉案房产虽名义上登记在黄琳琳名下，但全权由张美凤进行处置，包括物业费的缴交都是由张美凤直接向物业公司支付。对于本案，彭德高发表意见如下：1、不动产所有权以不动产登记为准。涉案房产登记在黄琳琳名下，黄琳琳显然拥有所有权。2、从正常的生活经验看，张美凤所诉的代持说法不能成立，涉案房产早在2010就登记在黄琳琳名下，如果像张美凤所说黄琳琳为代持，其完全有足够的时间将房产变更为自己的名字，但张美凤一直没有进行变更。3、父母出资为子女购买的不动产，登记在子女名下的，应视为对子女的赠与。4、依照法律规定，赠与在交付时就发生法律效力，不是以登记为准，本案就算是赠与，也不是赠与房产，从张美凤提交的证据只是有几笔款项直接打给了黄琳琳（或相关人），也就是说该赠与是货币赠与，货币赠与在交付时就发生法律效力。5、关于张美凤提及的物权法的规定，其说法是不成立的，张美凤在支付款项的时候，就已经明确知道收款人是黄琳琳，在产权证出来后，张美凤作为黄琳琳的母亲，不可能不知道房产登记为黄琳琳的名字，如果按照张美凤的说法实际出资人与房产证上的登记人不一致，张美凤当时就应当主张权利，而不是经过9年左右时间才提起本案诉讼，这不仅不符合正常的生活经验，还远远的超过了法律规定的诉讼时效。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。张美凤因对本院作出的（2020）粤0106执异149号执行裁定书不服而提起本案执行异议之诉，符合上述法律规定，本院依法予以审查。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。4套涉案房产均登记在黄琳琳名下，即黄琳琳对该4套房产享有所有权。张美凤主张黄琳琳仅系挂名代持，张美凤才是实际产权人，但其提交的证据仅显示其向广东时代胜誉房地产开发有限公司支付了部分款项，对该四套涉案房产的首付款项的数额并未予以证明，亦未提交房屋买卖合同，其余转账记录亦仅显示其系不定期向黄琳琳转账款项且金额不等，综上，张美凤主张其支付了涉案房产的首付款项并承担每月的贷款供款，对此并未提交充分证据予以证明，张美凤诉请要求确认4套涉案房产归其所有，并诉请要求停止对涉案房产的执行缺乏事实及法律依据，本院均不予支持，予以驳回。第三人黄琳琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，不影响本案的审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：驳回原告张美凤的全部诉讼请求。本案受理费29040元，由原告张美凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长 符 慧二〇二一年五月二十六日书记员 谢丽军