北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初1845号原告：张春鸿，男，1963年8月16日出生，汉族，住北京市海淀区。公民身份号码：XXX。原告：张瑞頔，男，1992年8月13日出生，汉族，住北京市海淀区。公民身份号码：XXX。委托诉讼代理人：张春鸿（系原告张瑞頔之父），男，1963年8月16日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京京西景荣置业有限公司，住所地北京市石景山区古城南街9号院5号楼3层303。统一社会信用代码：911101070766388285。法定代表人：徐群，董事长。委托诉讼代理人：张永平，男，1979年6月4日出生，汉族，北京京西景荣置业有限公司员工，住北京市石景山区。原告张春鸿、张瑞頔与被告北京京西景荣置业有限公司（以下简称景荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告张春鸿（兼张瑞頔委托诉讼代理人），被告景荣公司的委托诉讼代理人张永平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张春鸿、张瑞頔向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照合同二十一条约定，支付因逾期办理产权证违约金58149元（自2019年6月10日至2019年10月29日止共计142天，每天万分之五计算）及资金占用利息（以58149元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张，自2019年12月30日起至实际退还款项之日止的资金利息）；2.判令被告退还多收取的契税款8172元，并支付资金占用利息（以8172元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张，自2019年10月30日起至实际退还款项之日止的资金利息）；3.判令被告给付产权登记费、产权代办费的普通发票；4.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告提交书面申请，申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2016年5月31日，出卖人北京京西景荣置业有限公司与买受人张春鸿、张瑞頔签订北京市商品房预售合同（商业，办公等非住宅类）合同编号：XXX，房屋坐落在北京市石景山区XXX2#楼1层2-15，建筑面积177.78平米，房屋价款为8190114元。原告依合同履行了全部义务，2017年6月9日被告向原告交付房屋。依照合同地二十一条约定，（二）转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理:买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用捌佰元人民币（大写）。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）中方式处理：（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金。签订预售会同时，因被告故意隐瞒已经将原告所购房屋抵押的事实，欺骗原告签订了合同。实际上原告购买的5号楼房产被告直至2019年7月17日才解除抵押进行初始登记。致使原告至2019年6月9日仍无法按其取得产权证，至2019年10月30日才取得房屋产权证，故被告应承担违约责任。另，2017年6月9日原告收房时，被告向原告收取契税245703.42元、产权登记费560元、产权代办费800元。2019年9月29日被告实际代原告缴纳的契税为237531.42元，被告应退还多收契税8172元；以上款项、产权登记费发票、产权代办费发票原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告景荣公司辩称，第二项诉求契税金额8172元没有异议，同意退还，但不同意支付利息；不同意原告的第三项诉讼请求，因为根据合同约定被告找第三方产权机构代办，收取款项已经给原告出具了相应收据。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，买受人张春鸿、张瑞頔与出卖人景荣公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）及补充协议，约定：房屋坐落为石景山区XXX2#楼1层2-15，现楼栋地址为XXX5号楼，商品房用途办公，预测建筑面积177.82平方米，实测建筑面积177.78平方米，最终总价款8190114元；合同约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。关于产权登记，合同未约定初始登记的办理时间。关于房屋权利转移登记，合同约定买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人不要求退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证实之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.1%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。上述合同签订后，原告依约支付了全部房款。其中，2017年6月9日，原告向被告支付产权代办费800元、产权登记费是560元，印花税4095.06元，契税245703.42元，被告分别向原告出具了收据。原告认为，被告收取产权登记费及产权代办费，应按照税务机关要求向原告开具相应发票。被告表示，代办费产权登记费系委托第三方办理，已无法找到第三方代办机构。2019年7月17日，被告取得所在楼栋初始登记。2019年10月30日，原告取得案涉房屋的产权转移登记。本院认为，当事人享有处分自己诉讼权利和实体权利的自由。诉讼中原告申请撤回请求被告支付逾期办证违约金及利息的诉求，属于对自身权利的处分，本院予以准许。原告请求被告退还多收取的契税款8172元，被告亦表示同意，本院不持异议。被告应将所收取的契税及时退还原告，被告占用多收取部分期间的款项，必然造成原告相应资金占用利息损失。因此，原告请求被告支付该部分利息损失的主张，有合法依据，本院予以支持。关于原告请求被告给付产权登记费、产权代办费普通发票问题。依据《中华人民共和国发票管理办法》第三条、第十九条、第三十六条之规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证；销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。此外，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，在双方未就开具发票事宜作出特别约定的情况下，在收取款项时开具发票是收款方在税收管理制度下所负有的法定义务，亦是依据交易习惯所负有的合同义务。本案中，尽管双方所签订的合同中对于开具发票未作约定，但被告作为收取产权登记费、产权代办费的当事人，负有向原告开具符合税收制度相关规定的发票的约定及法定义务。因此，原告请求被告开具产权代办费800元、产权登记费560元普通发票的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京京西景荣置业有限公司于本判决生效后七日内退还原告张春鸿、张瑞頔契税8172元并支付利息（自2019年10月30日起至实际给付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、被告北京京西景荣置业有限公司于本判决生效后七日内向原告张春鸿、张瑞頔开具产权代办费800元、产权登记费560的普通发票；三、驳回原告张春鸿、张瑞頔的其他诉讼请求。如被告北京京西景荣置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元，由原告张春鸿、张瑞頔负担837元（已交纳729元，其余108元于本判决生效后七日内交纳），由被告北京京西景荣置业有限公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张英周二〇二一年五月十八日法官助理 车玉龙书 记 员 李 璐