山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0113民初1245号原告（反诉被告）：济南市长清区文昌街道大柿子园社区居民委员会，住所地济南市长清区。法定代表人：张秀芹，该居委会主任。委托诉讼代理人：刘昌华，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，济南长清恒信法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：周长泉，男，1975年10月30日出生，汉族，居民，住济南市长清区。委托诉讼代理人：王钟强，上海段和段（济南）律师事务所律师。原告济南市长清区文昌街道大柿子园社区居民委员会（下称大柿子园居委会）与被告周长泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大柿子园居委会委托诉讼代理人刘昌华、李静；被告周长泉及委托诉讼代理人王钟强，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大柿子园居委会向本院提出本诉诉讼请求：1.要求周长泉支付房屋占用使用费251520元且自2020年8月1日起按年利率6%支付利息；2.本案的案件受理费、财产保全费、保函费均由周长泉承担。事实和理由：大柿子园居委会和周长泉2010年2月18日签订房屋租赁合同，大柿子园居委会将自己建设投入使用的龙泉大厦八层约1000平方米（建筑面积）租赁给周长泉使用，租赁期限为16年。自2010年12月18日始至2026年12月18日止。合同约定：第一五年每年租金七万元，第二个五年每年租金七万五千元，第三个六年每年租金八万元。共计租金壹佰贰拾万零伍仟，（120.5万元）其他内容详见合同。合同签订后周长泉随即占用使用房屋至2020年7月31日，因其拖欠租金原告与其解除了合同，周长泉也腾空了房屋。将租赁房屋交付给了大柿子园居委会。现多次要求周长泉支付租金，周长泉以各种理由未付。故此提起诉讼，实现大柿子园居委会之诉求。周长泉对大柿子园居委本诉辩称，大柿子园居委会非法解除合同，将我方撵走，应当返还多交的房租58125元及赔偿损失100000元。周长泉向本院提出反诉请求：1.依法判令大柿子园居委会返还周长泉58125元；2.依法判令大柿子园居委会向周长泉支付100000元；3.本案案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等全部诉讼费用由大柿子园居委会承担。事实和理由：涉案周长泉、大柿子园居委会双方于2010年12月18日签订《房屋租赁合同》，合同约定租期自2010年12月31日至2026年12月31日止，共16年；租金按年支付；合同签订后乙方（周长泉）交定金贰万，甲方（大柿子园居委会）当日交付房屋，当年租金金额部分等房屋消防验收合同后十日内付清。2010年12月28日，周长泉向大柿子园居委会交付30000元，之后由于涉案房屋一直未能通过消防验收，严重影响周长泉经营和使用，双方就租金费用产生争议，双方多次协商，一直未能达成一致，周长泉未再支付租金。2014年9月17日，大柿子园居委会召开两委会，会议一致通过决定对涉案房屋所在整栋大楼在消防验收合格之前，租赁户按照租赁协议约定租赁费的一半缴纳租金，消防验收合格后再按照合同执行，周长泉接到大柿子园居委会通知后，表示同意，并于2014年9月18日缴纳租金11万元，将2014年前的房租全部付清。之后周长泉也基本按照上述标准缴纳房租。大柿子园居委会没有任何理由情况下，将周长泉撵走，严重违约。现诉请贵院，请判如所请。大柿子园居委会对周长泉反诉辩称，周长泉的反诉不能成立，我方从未召开两委会将涉案房租减半收取，我方让对方腾空房屋的目的是因为欠了251250元，依据合同的违约责任约定大柿子园居委会有权解除合同。周长泉接到通知后，也自愿腾空房屋将涉案房产交付大柿子园居委会。本院经审理认定事实如下：2010年2月18日,大柿子园居委会与周长泉签订《房屋租赁合同》，…大柿子园居委会将自己位于济南市长清区约1000㎡（建筑面积）租赁给周长泉使用，租赁期限为16年，自2010年12月18日始至2026年12月18日止，用途为经营和居住。合同约定：第一个五年每年租金七万元，第二个五年每年租金七万五千元，最后六年每年租金八万元。共计租金壹佰贰拾万伍仟（120.5万元）。…合同还签订了租赁期间相关费用及税金、房屋修缮与使用、房屋转让、合同的变更解除与终止、双方违约责任的处理等等。合同签订后周长泉随即占用使用房屋，因其拖欠租金，大柿子园居委会于2020年7月30日下发通知，要求其缴纳拖欠的租金，否则，限期搬出并解除合同。2020年7月31日，周长泉腾空房屋交付给了大柿子园居委会。合同解除后周长泉未清欠租金，经大柿子园居委会多次催要，周长泉以各种理由未付。大柿子园居委会因此提起诉讼，请求依法判令周长泉给付拖欠的租赁费并承担债务利息等。诉讼过程中，周长泉为证明自己反诉的请求，提交了一份2014年9月17日的大柿子园两委会的“会议记录”，会议主持人：张书记；记录人：许；参加人员（人数）：两委会全体，应到9人，实到8人（王健未参会）。记载租赁的内容主要为：“……2.大楼租赁的问题，有的同志向上级反映租赁户租赁费未交全的问题，主要原因是因消防验收确实影响了房屋租赁，有的楼层至今也未全租出去，租赁费不交是不合理的，但事出有因，确实是我们消防验收未通过造成的，因此我提议在消防验收合格前，各租赁户按租赁协议约定的租赁费的一半交纳，消防验收合格后，按合同执行，这个办法行不行，请大家发表意见。…既然没人提相反意见，就按这个决定执行。”周长泉自2012年12月18日至2020年7月31日，按合同约定应缴租赁费693750元，实缴405000元，其中大柿子园居委会应缴纳消防维修费37500元。周长泉2014年9月18日缴纳2012年度租金时，按合同应缴纳70000元，实缴110000元；2016年9月23日缴纳2015年度租金时，按合同应缴纳70000元，实缴62500元；2019年9月30日缴纳2017年度租金时，按合同应缴纳75000元，实缴77000元；2020年7月6日缴纳2018年度租金时，按合同应缴纳75000元，实缴50000元等。周长泉租赁房屋后，没有按租赁用途使用，而是对外转租他方办公使用。双方签订的《房屋租赁合同》未对消防事宜作出特别约定。诉讼过程中，大柿子园居委会与周长泉还向本院提交了其他证明自己观点的证据，在案为凭。本院认为，大柿子园居委会与周长泉签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，不违背法律规定，本院予以确认。周长泉尚欠大柿子园社区居委会租赁费251520元，有双方订立的租赁合同及大柿子园社区居委会的周长泉交款记录、周长泉的缴款凭证，在案为凭，事实清楚，证据确实，本院予以确认。双方合同解除后，周长泉理应清欠给付大柿子园居委会的涉案款项，其拖延给付的做法是错误的，本院不予支持。大柿子园居委会请求依法判令周长泉给付至双方合同解除之日尚欠的租赁费，合理合法，本院予以支持。但对债务利息的请求，应符合法律规定，鉴于大柿子园居委会向周长泉出租的房屋有瑕疵，其请求本院不予支持。关于周长泉向本院提交的“会议记录”的问题。该会议记录，没有列明出席会议的两委会委员的姓名，更没有出席会议委员的签名与会议召开的地点等，不符合证据的形式要件；出席会议的其他委员全部沉默，经不住推敲，也不符合会议表决少数服从多数的原则，对该“会议记录”记载的相关内容，本院不予采信。退一步讲，如果会议内容属实，其内容也没有决定对涉案租赁费的减免，缓缴与减缴是两个不同的概念，两个概念的涵义常人不用解释自明。从周长泉缴费的记录看，2014年9月17日之后，也没有按照自己举证的“会议记录”的“要求”去执行。关于周长泉反诉的问题。周长泉并没有向本院提交大柿子园居委会减缴租赁费的有效证据，其要求返还多支出的租赁费没有依据；合同解除时，双方没有发生纠纷，周长泉要求大柿子园居委会赔偿巨额损失的要求没有证据支持。因此，周长泉的反诉请求，本院不予支持。案经调解未果，依照《中华人民共和国民法典》依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由周长泉于判决生效之日起十日内，给付尚欠济南市长清区文昌街道大柿子园社区居民委员会租赁费251520元。（应缴693750元-已缴405000元-消防维修费37500元）二、驳回济南市长清区文昌街道大柿子园社区居民委员会的其他诉讼请求。三、驳回周长泉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5072元，减半收取计2536元；反诉费3462元，减半收取计1731元，均由周长泉负担。保全费1920元，保险服务费1000元，由周长泉负担2890元，由大柿子园居委会负担30元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 冯 毅二〇二一年五月七日书记员 王雨欣