贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初3539号原告：王国凤，女，1996年4月11日出生，汉族，住贵州省桐梓县。原告：黎元海，男，1996年2月12日出生，汉族，住贵州省桐梓县。二原告共同委托诉讼代理人：张仕宏，贵州百恒兴律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘小彦，贵州百恒兴律师事务所实习律师。被告：贵州力臣房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市播州区遵南大道555号。统一社会信用代码：91520321560927242E。法定代表人：陈太宁，公司总经理。委托诉讼代理人：涂家华，该公司员工。委托诉讼代理人：叶宗麟，该公司员工。原告王国凤、黎元海与被告贵州力臣房地产开发有限公司（以下简称力臣房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月20日公开开庭进行了审理。二原告之共同委托诉讼代理人张仕宏、刘小彦，被告力臣房开公司之委托诉讼代理人涂家华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王国凤、黎元海向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2020年9月30日起至实际交房之日止按已付房款日万分之二标准计算的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年8月29日在被告处购买了“播州花园”A区第1栋2单元2-19-2号住房一套，并与被告签订《商品房买卖合同》，于2019年6月18日办理了备案登记。房屋建筑面积109.55㎡，单价5669.60元/㎡，总价款472051元。后原告付清了相应购房款。根据合同约定，被告应于2020年9月30日前交付房屋，但经多次催告，至今未予交付。根据《商品房买卖合同》第十一条、第十三条的约定，被告应支付逾期交房的违约金。经协商未果，为维护其合法权益，特依法提起诉讼。针对王国凤、黎元海的起诉，力臣房开公司辩称：1、原告诉称的购房、签订合同、支付款项等情况属实，但原告实际已于2021年5月10日接房。2、受新冠肺炎疫情的影响，被告未能按合同约定交房。2020年9月底，被告以短信方式通知了“播州花园”A区的所有购房人。2021年1月8日，被告《关于“播州花园”A区延迟交房的说明》明确，力争在2021年4月30日前交房，最迟在6月30日前交房。根据相关规定，新冠肺炎疫情这一公共卫生事件系不可抗力，原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不成立。3、2021年春节前，“播州花园”A区已达到合同第十二条约定的相关设施、设备的使用条件，从2月18日起已经有条不紊的开展交接房工作，原告随时可以接房。综上，应驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定：2019年4月28日，力臣房开公司（出卖人）与王国凤、黎元海（买受人）签订《商品房买卖合同》，由王国凤、黎元海购买力臣房开公司开发建设的位于遵义市播州区住房。房屋建筑面积109.55㎡，套内建筑面积83.26㎡。合同第7.1.1条约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价5669.60元／㎡，总价款为472051元。第8.1.3条约定：贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款142051元，余款330000元以银行按揭支付。第11.1条约定：出卖人应当在2020年9月30日前向买受人交付该商品房。第11.2条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……第13.1.1.2条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第27条约定：双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。合同签订后，王国凤、黎元海支付了全部购房价款，但力臣房开公司直至2021年5月10日才向王国凤、黎元海交付房屋。王国凤、黎元海在庭审过程中明确其违约金计算的截止日期为2021年5月10日。2020年9月21日，力臣房开公司向黎元海发送手机短信：尊敬的业主，我们非常抱歉的通知您，因受疫情影响，致使播州花园A区项目将推迟交房。公司正在千方百计保质量、赶工期，力争尽快交房，最终交房时点以公司正式通知为准。若有疑问请向置业顾问或前往售房部咨询。上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房预售合同登记备案表》、短信截图和相关支付凭据等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，力臣房开公司与王国凤、黎元海签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区住房出卖给王国凤、黎元海，王国凤、黎元海已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交房系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且公司也在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。本院经审查认为2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款关于“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”的规定，结合当地经济社会发展状况和受疫情影响的程度，本院酌情免除力臣房开公司5个月迟延交房的责任。王国凤、黎元海请求由力臣房开公司支付逾期交房的违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第五百八十五条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”的规定，结合双方约定和本案实际，力臣房开公司应从2021年3月1日起以已付购房款为基数按每日万分之1.5的标准计算违约金至实际交付房屋之日即2021年5月10日，计算金额为4956.70元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款、第五百七十七条、五百八十五条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、由贵州力臣房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付王国凤、黎元海逾期交房违约金4956.70元；二、驳回王国凤、黎元海其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取132元，由王国凤、黎元海负担107元，由贵州力臣房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审判员  罗维涛二〇二一年五月二十八日书记员  张守松