湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6894号原告：华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心B（南栋）。负责人：周斌，行长。委托诉讼代理人：罗琛，男，1989年5月1日出生，汉族，系该行员工。委托诉讼代理人：任壮，湖南弘一律师事务所律师。被告：林洪良，男，1987年6月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：陈好香，女，1988年3月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：长沙鑫鹏置业股份有限公司，住所地湖南省浏阳市金沙中路535号。法定代表人：周汝红，董事长。原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）与被告林洪良、陈好香、长沙鑫鹏置业股份有限公司（以下简称鑫鹏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗琛、任壮及被告林洪良到庭参加诉讼，被告陈好香、鑫鹏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告林洪良签订《个人购房贷款／担保合同》立即提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；二、判令被告林洪良偿还原告贷款本息合计468621.21元。其中本金440344.80元，逾期利息及罚息28276.41元。（暂计至2021年3月7日止，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；三、判令被告林洪良承担原告为实现债权支付的律师费用23000元；四、判令被告陈好香、被告鑫鹏公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、判令原告对被告林洪良提供的抵押物浏阳市××路××室房屋拍卖、变卖的价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；六、判令被告林洪良、陈好香、鑫鹏公司承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：2018年6月14日原告与被告林洪良签订了《个人购房贷款／担保合同》（以下简称贷款合同），合同约定原告向被告林洪良发放500000元的购房贷款，贷款期限为10年；自2018年6月14日至2028年6月14日，为了确保合同的履行，被告林洪良、被告陈好香以其名下位于浏阳市××路××室房屋提供抵押担保。被告鑫鹏公司为被告林洪良个人购房贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告林洪良发放了贷款，但被告林洪良未按约还款。上述房屋未办理正式的抵押登记，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用，要求被告鑫鹏公司承担连带清偿责任；被告林洪良和被告陈好香系夫妻关系，该贷款发生在夫妻婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈好香对上述债务应承担共同清偿责任。被告林洪良辩称，贷款属实，购买的房屋系家庭首套房。但购房后，开发商鑫鹏公司已持续停工，业主看不到交房的希望，所以没有再还款。被告陈好香、鑫鹏公司未到庭，也未书面答辩。本院查明，被告林洪良、陈好香系夫妻。2018年6月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告林洪良（借款人、抵押人）、被告鑫鹏公司（保证人）签订《个人购房贷款／担保合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款500000元，用于购买位于浏阳市××室住房，贷款期限10年，自2018年6月14日至2028年6月14日；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮5%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率于次月调整，还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿以位于浏阳市××号房向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证，房屋正式抵押登记手续办理完毕，保证责任免除；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起或贷款人宣布贷款提前到期之日起三年。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。被告陈好香以借款人配偶、抵押人、抵押物共有人身份在上述合同上签名。合同签订后，原告依约向被告林洪良发放了贷款，双方于2018年6月15日签署借款借据，载明借款到期日为2028年6月14日。因被告林洪良未按照合同约定按月还款，原告诉至本院，请求裁决。在本案审理过程中，原告提交《欠款情况说明》，明确截止2021年3月7日，被告林洪良尚欠贷款本金440344.8元、利息和罚息28276.41元，合计468621.21元未还。涉案房屋办理了抵押权预告登记，但至今未交付。以上事实，有结婚证、《个人购房贷款/担保合同》、《借款借据》、不动产登记证明（抵押权预告登记）、《欠款情况说明》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告林洪良、被告鑫鹏公司签订的《个人购房贷款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告林洪良连续多次未履行还款义务，已违约，原告主张《个人购房贷款/担保合同》项下未偿还的贷款立即到期，并要求被告林洪良偿还贷款本金440344.8元及利息、罚息（截止2021年3月7日，利息、罚息为28276.41元；此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因原告已主张被告提前归还原告全部借款本息，实际行使了宣布上述合同项下贷款立即到期的权利，故本院不再另行判决贷款提前到期。被告林洪良贷款购买房屋，被告陈好香作为其配偶在合同上签名，表明对贷款知情，原告主张被告陈好香承担责任，本院予以支持。被告鑫鹏公司对被告林洪良的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，约定房屋正式抵押登记手续办理完毕后保证责任免除，现案涉房屋并未交付，未办理抵押登记，抵押权并未设立，原告在保证期间内要求被告鑫鹏公司对借款本息承担连带责任，本院予以支持。原告要求对被告林洪良提供的浏阳市××号房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，本院不予支持。原告主张律师费23000元，因未提供委托代理合同和实际支付律师费的凭证，本院不予支持。被告林洪良辩称，被告鑫鹏公司至今未交房，不愿意再偿还贷款本息。本院认为，被告林洪良与被告鑫鹏公司之间的商品房预售合同纠纷与本案非同一法律关系，被告林洪良可依据与被告鑫鹏公司之间的合同主张违约责任，并且被告林洪良并未起诉要求解除与被告鑫鹏公司签订的商品房买卖合同，而本院已依据合同约定判决被告鑫鹏公司对借款本息承担连带清偿责任，因此，被告林洪良拒绝还款的理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林洪良、陈好香于本判决生效后10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行贷款本金440344.8元、利息及罚息（截止2021年3月7日，利息、罚息为28276.41元；此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、被告长沙鑫鹏置业股份有限公司对被告林洪良、陈好香上述借款本息承担连带清偿责任；并在承担责任后，有权向被告林洪良、陈好香追偿；三、驳回原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4337元，由被告林洪良、陈好香、长沙鑫鹏置业股份有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴香玲二〇二一年五月二十四日书记员  凌 蕾附：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。