宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2021）宁0221民初1228号原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行，营业场所：平罗县鼓楼南街4号。负责人：王某1。委托诉讼代理人：王某2。特别授权代理。被告：任某，住平罗县。被告：孙某，住平罗县。系任某配偶。原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行（以下简称“农行平罗支行”）与被告任某、孙某金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行平罗支行的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。被告任某、孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告解除中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告任某、孙某于2013年5月9日签订的《个人购房担保借款合同》（合同号64020120130025466）；2.判令被告任某、孙某偿还贷款本金37640.71元，利息1359.69元，（欠息截至2021年2月7日）两项合计39000.4元，以及从2021年2月8日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）；3.请求判令对被告任某、孙某名下的位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区5-4-402号住房，房权证号：房权证平字第XXXX号，面积85.16平方米的房屋所有权予以拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年被告任某、孙某因购买位于平罗县城鼓楼南街东侧、纬八路北侧桥馨家园B区5幢4单元402号商住房，向原告申请个人住房抵押贷款10.6万元，并同意以所购房屋抵押。经原告审查后，于2013年5月9日在原告处签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为：64020120130025466。合同约定：该借款金额为10.6万元，借款期限为10年住房按揭贷款，还款方式为等额本息还款，按月还款，还款日为每月9日。贷款担保方式为被告任某、孙某名下位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区5幢4单元402号商住房作抵押担保。合同签订后，原告按约于2013年5月9日向被告发放贷款10.6万元，并按照合同约定将10.6万元借款直接划入宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司账户，该笔借款执行利率为年利率7.205％，逾期利率在执行利率基础上上浮50％，到期日为2023年5月8日。以上贷款按照合同约定按月还款，每月应还款1241.98元。被告已累计拖欠应还本息8期，金额9453.62元，贷款已经逾期，依据合同约定，依法提起诉讼。截止2021年2月7日，被告尚欠原告贷款本息39000.40元，其中本金37640.71元，利息1359.69元。故原告诉至法院。被告任某、孙某未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2013年被告任某、孙某因购买位于平罗县城鼓楼南街东侧、纬八路北侧桥馨家园B区5幢4单元402号商住房，向原告申请个人住房抵押贷款10.6万元，并同意以所购房屋抵押。经原告审查后，于2013年5月9日在原告处签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为：64020120130025466。合同约定：该借款金额为10.6万元，借款期限为10年住房按揭贷款，还款方式为等额本息还款，按月还款，还款日为每月9日。贷款担保方式为被告任某、孙某名下位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区5幢4单元402号商住房作抵押担保（房产证号：房权证平字第XXXX号、他XXXX号：房他证平按字第XXXX号、他XXXX号：房他证平按字第XXXX号、他XXXX号：房他证平按字第XXXX号、他XXXX号：房他证平按字第XXXX号）。合同签订后，原告按约于2013年5月9日向被告发放贷款10.6万元，并按照合同约定将10.6万元借款直接划入宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司账户，该笔借款执行利率为年利率7.205％，逾期利率在执行利率基础上上浮50％，到期日为2023年5月8日。以上贷款按照合同约定按月还款，每月应还款1241.98元。被告已累计拖欠应还本息8期，金额9453.62元，贷款已经逾期，依据合同约定，依法提起诉讼。截止2021年2月7日，被告尚欠原告贷款本息39000.40元，其中本金37640.71元，利息1359.69元。原告多次向被告催要贷款，被告未按合同约定归还贷款本息，引起原告诉讼。上述事实有原告提供的个人购房担保借款合同一份、借款凭证、房产证及他项证复印件各一份、商品房买卖合同复印一份、应还未还明细打印件一份、催收贷款通话记录及短信打印件一份、被告身份证及结婚证复印件各一份在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农行平罗支行与被告任某、孙某签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告按照约定履行了向被告任某、孙某发放住房贷款的义务，被告任某、孙某没有按照合同约定足额偿还贷款本息，构成违约。对原告要求解除与被告任某、孙某签订的《个人购房担保借款合同》（合同号64020120130025466）；要求被告任某、孙某偿还贷款本金37640.71元，利息1359.69元（欠息截至2021年2月7日），本息合计39000.4元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告任某、孙某以其名下位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区5幢4单元402号房屋所有权予以拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付从2021年2月7日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息的诉讼请求，本院按年利率10.8075%（年利率7.205%上浮50%）自2021年2月8日支持至本判决确定履行期届满之日。被告任某、孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百六十二、第六百六十七条、第六百六十八条第一款、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告任某、孙某签订的《个人购房担保借款合同》（合同号64020120130025466）解除；二、被告任某、孙某于本判决生效后五日内返还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金37640.71元，利息1359.69元（欠息截至2021年2月7日），本息合计39000.4元；被告任某、孙某按借款合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付自2021年2月8日至本判决确定的履行期限届满之日期间的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对被告任某、孙某提供抵押的位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区5-4-402号房屋（房产证号：房权证平字第XXXX号）享有抵押权，有权以该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元，由被告任某、孙某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 杜 治二〇二一年五月二十五日书记员 罗海燕附件一：本判决书所依据的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条第一款借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：其他法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延旅行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。