—1—黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初1177号原告：张云飞，男，汉族，1955年5月18日出生，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：马海军，肇源县为民法律服务所法律工作者。被告：贾小朋，男，汉族，1971年10月2日出生，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：杨志，黑龙江杨志律师事务所律师。原告张云飞与被告贾小朋建设工程分包合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张云飞及其委托诉讼代理人马海军、被告贾小朋及其委托诉讼代理人杨志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云飞向本院提出诉讼请求：1.由被告贾小朋返还丽—2—江新城C6栋xxxx单元xxxx室房屋（价值300,403元）；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年5月18日，与贾小朋签订的《建筑工程发包合同》，约定丽江新城C9号楼的屋面、撒水、商服二楼所有的砖砌筑及整体屋面（不包括防水）的工程，由贾小朋负责施工，押给贾小朋房屋1套（丽江新城C6栋xxxx单元xxxx室房屋，已出具认购书）。2015年8月14日，贾小朋与寇洪伟签订的《砌体工程劳务承包合同》不能与上述《合同》混为一谈，上述《合同》不是《砌体工程劳务承包合同》的补充或延续。《砌体工程劳务承包合同》的施工项目内容是：“卫生间砌筑、一楼商服垫层、二层屋面、机房屋面、楼梯踏步、烟道封堵等。”与《合同》内容没有重合，是不同的施工项目。寇洪伟与其已分开施工；为贾小朋开具房屋合同是工程担保。《砌体工程劳务承包合同》承包费458,391元（9,753平方米×47元/平方米），该工程是否验收、结清工程款与本案无关。因双方在《协议》中并未约定工程何时完工，不存在诉讼时效问题。另于2015年10月28日贾小朋开具C7号楼1102室价值338,724元房屋1套。但合同签订后，贾小朋并未按时进行施工，工程仅完成全部合同的不足10%，之后再未进行施工。虽经多次索要，但贾小朋拒绝返还抵押房屋。被告贾小朋辩称，一、张云飞的诉请无事实和法律依据，诉状中陈述事实和理由与客观事实不符。其从未在2016年5—3—月18日与张云飞之间签订建筑施工分包合同，事实上是在2015年8月14日与寇洪伟之间签订《砌体工程劳务承包合同》，合同签订后，便组织人员于2015年8月15日进驻工地开始施工作业至2015年10月末顶层封顶时，因天气原因暂时停工，按照合同约定寇洪伟用C7号楼xxxx室的楼房抵顶工程款320,000元。2016年4月20日工地复工，其组织工人进场继续施工进行卫生间砌筑、一楼商服垫层、二层屋面、机房屋面、楼梯踏步、烟道封堵等作业施工。2016年5月11日工程全部完工后，找到寇洪伟要求结算下余工程款，寇洪伟称他已经与张云飞分家，该部分工程款应当由张云飞进行结算，于是找到张云飞要求结算下余部分工程款近140,000元，张云飞称没有现金只能用楼房抵顶工程款，按照合同约定应当给付30%现金，因为当时工人都急着要工钱，而且该小区的楼房当时价格低，没有办法接受张云飞用C6号楼xxxx单元xxxx室房屋抵顶下余的工程款。后以120,000元的价格出售给高雪峰（郭忠宝工地吊车司机）并到售楼处办理了机打合同。二、张云飞所称其并未按约定进行施工，仅完成合同标的不足10%与事实不符，向法庭所做的陈述是虚假的，其完全按合同的要求和工作范围、内容进行的施工，2016年5月18日施工结束后，张云飞为其进行了工程结算并用C6号楼xxxx单元xxxx室抵顶了工程款。如果未按合同约定的完成施工任务，张云飞不可能为其进行工程结—4—算。三、张云飞所述与客观事实不符，其所陈述的事实和理由不存在，假设存在的情况下，张云飞的起诉已超过诉讼时效期间。综上，请求人民法院依法驳回张云飞的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。确认本案事实如下：肇源县肇源镇丽江新城奥林花园小区楼房的开发单位为凯歌公司，张云飞和案外人寇洪伟共同承建该小区C9号楼建设工程。2015年8月14日，寇洪伟、贾小朋签订《砌体工程劳务承包合同》，约定：工程范围：施工图（含设计变更）内砌体工程、屋面工程；承包方式：人工费承包；承包价按每平方米47元结算70%给房子（房子价格按建设单位售楼价格降100元计算）、30%现金拨付；支付方式：砌筑完10层拨付50,000元，整体完成拨付50,000元，剩余项等建设单位开盘售楼开始后一周内结清……寇洪伟、贾小朋签名捺印。2016年5月18日，甲方张云飞、乙方贾小朋签订《合同》，约定：“甲乙双方经过协商继续工作，C9号楼的屋面、撒水、商服二楼，所有的墙砌筑整体屋面干完，去掉防水。现押给乙方1套房子，2016年12月30日前，将乙方的工费付清，之间甲乙双方可商量卖，还清乙方所欠款，余款给甲方，如果卖不了，甲方给欠乙方款还上，否则乙方任意处理，款项约100,000元左右，以工程量实际为主，（有施工合同）特立此合同，乙方现保证马上施工，不—5—耽误工地进程。”张云飞签名、贾小朋捺印。2015年10月28日，大庆凯歌天成房地产开发有限公司与寇洪伟、贾小朋及案外人郭砚春签订《丽江新城认购书》，将丽江新城小区C7栋xxxx单元xxxx室（面积94.09平方米）出售给郭砚春；寇洪伟又抵顶给贾小朋工程款338,724元2016年5月18日，大庆凯歌天成房地产开发有限公司与贾小朋签订《丽江新城认购书》，将丽江新城小区C6栋xxxx单元xxxx室房屋（面积85.10平方米）出售给贾小朋，价款300,403元。大庆凯歌天成房地产开发有限公司出具的收据均载明以该楼抵顶给寇洪伟工程款；该公司制作的丽江新城C7、C8、C9开楼抵顶工程款明细表记载：C6栋xxxx单元xxxx室房屋抵顶张云飞、寇洪伟工程款，产权人处标明贾小朋瓦工人工费。上述事实有当事人陈述、《砌体工程劳务承包合同》、《力瓦人工合同》、开楼抵顶工程款明细表、售楼认购书、售楼收据等证据佐证，应予认定。本院认为，大庆凯歌天成房地产开发有限公司就肇源县肇源镇丽江新城奥林花园工程项目，与张云飞、寇洪伟签订《建设工程施工合同》，能够认定大庆凯歌天成房地产开发有限公司是案涉工程的开发人，张云飞、寇洪伟是承包人，而张云飞、寇洪伟不具备承包建设工程的主体资格，系违法承包人。寇洪伟、张云飞先后与贾小朋签订工程人工承包合同，将案涉C9号—6—楼墙砌筑、屋面等人工分包给贾小朋，双方形成了工程人工项目承包关系，且系非法分包合同关系。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”案涉C9号楼系一个整体工程，寇洪伟、张云飞合伙共同承建，寇洪伟、张云飞负有全额给付贾小朋工程款的义务，张云飞并未提交贾小朋未完成工程量的证据予以佐证。张云飞、寇洪伟并未依约向贾小朋现金支付工程款，而是以住宅楼抵顶欠贾小朋的人工费；另根据张云飞、贾小朋签订的《合同》约定：“2016年12月30日前将贾小朋的人工费付清，之间甲乙双方可商量卖，还清乙方所欠款，余款给甲方，如果卖不了，甲方给欠乙方款还上，否则乙方任意处理。”贾小朋依据此约定出售案涉房屋已无法返还。自2016年12月30日至2021年2月20日张云飞就该纠纷第一次向本院递交起诉状（因没有缴纳案件受理费被裁定按撤诉处理）时，长达4年有余，已超过诉讼时效期间。综上所述，张云飞的诉讼请求，因无事实根据，且已超过诉讼时效期间，依法不予保护。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决—7—如下：驳回原告张云飞的诉讼请求。案件受理5,806元，减半收取2,903元，由原告张云飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  王得利二〇二一年五月二十一日书记员  李芳芳—8—附：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，—9—或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。