河南省淅川县人民法院执 行 裁 定（2021）豫1326执监督1号申请人：冷某某，男，汉族。申请人：舒某某，男，汉族。申请人：余某某，男，汉族。申请人：舒小伟，男，汉族。申请人：舒某某，男，汉族。申请人：舒某某，男，汉族。申请人：舒某某，男，汉族。申请人：申某某，男，汉族。申请人：付某某，男，汉族。申请人：徐某某，男，汉族。申请人：申某某，男，汉族。申请人：陈某某，男，汉族。申请人：施某，男，汉族。上述13名申请人称“木工组”。诉讼代表人：舒某某，男，汉族。申请人：刘某某，男，汉族。申请人：张某某，女，汉族。申请人：靳某某，男，汉族。申请人：王某某，男，汉族。申请人：刘某某，男，满族。申请人：王某某，男，汉族。申请人：叶某某，男，汉族。申请人：全某某，女，汉族。申请人：全某某，男，汉族。申请人：赵某某，女，汉族。申请人：谢某某，男，汉族。上述11名申请人称“钢筋组”。诉讼代表人：靳某某，男，汉族。申请人：全某某，男，汉族。申请人：全某某，男，汉族。申请人：全某某，男，汉族。申请人：王某某，男，汉族。申请人：马某某，男，汉族。申请人：王某某，男，汉族。申请人：刘某某，女，汉族。申请人：卢某某，女，汉族。申请人：王某某，男，汉族。申请人：卢某某，男，汉族。申请人：李某某，男，汉族。申请人：卢某某，男，汉族。申请人：王某某，男，汉族。申请人：贾某某，男，汉族。申请人：赵某某，男，汉族。申请人：李某某，男，汉族。申请人：黄某某，男，汉族。申请人：张某某，男，汉族。申请人：杨某某，男，汉族。申请人：董某某，男，汉族。申请人：田某某，男，汉族。申请人：田某某，男，汉族。申请人：田某，男，汉族。上述23名申请人称“瓦工组”。诉讼代表人：董某某，男，汉族。申请人：李某某，男，汉族。申请人：常某某，男，汉族。申请人：梁某某，男，汉族。申请人：李某某，男，汉族。申请人：汪某某，男，汉族。申请人：冯某某，男，汉族。申请人：梁某某，男，汉族。申请人：刘某，男，汉族。申请人：杨某某，女，汉族。申请人：闫某某，男，汉族。申请人：李某某，女，汉族。上述11名申请人称“外架组”。诉讼代表人：李某某，男，汉族。申请人：张某某，男，汉族。申请人：李某某，女，汉族。申请人：周某某，男，汉族。申请人：张某某，男，汉族。申请人：肖某某，男，汉族。申请人：王某某，男，汉族。申请人：徐某某，男，汉族。申请人：张某某，男，汉族。申请人：张某某，男，汉族。申请人：贾某，女，汉族。申请人：徐某某，男，汉族。上述11名申请人称：“混凝土组”。诉讼代表人：张某某，男，汉族。被执行人：河南欣德源建设工程有限公司法定代表人：夏某某，系该公司总经理。被执行人：董某某，男，汉族。被执行人：王某某，男，汉族。申请人舒某某、靳某某、董某某、李某某、张某某等69人申请执行河南欣德源建设工程有限公司、董某某、王某某劳务合同纠纷一案，本院于2016年12月19日做出（2016）豫1326民初229号民事判决，申请人舒某某、靳某某、董某某、李某某、张某某等69人于2017年1月17日向本院申请执行，本院于2017年2月15日立案执行。在执行过程中，本院于2017年6月14日、6月20日，本院分别作出（2017）豫1326执95号执行裁定书：“对被执行人董某某在某某县的商品房2号楼1单元19层101、103、104室、2号楼2单元19层102、103室房屋予以查封。”于2018年4月23日做出两份（2017）豫1326执95号裁定，裁定内容分别为：“一、被执行人董某某位于某某县平方米）、103室（107.43平方米）商品房以36万元价格出售给买受人王文涛（412926197911110319）所有。二、买受人王文涛可持本次裁定到有关机构办理相关登记手续。”“一、被执行人董某某位于某某县0元价格出售给买受人李某某（412925197006290595）所有”。被告南阳市红阳房地产开发有限公司于2018年向本院提起执行异议，本院于2018年7月9日作出（2018）豫1326执异第27号执行裁定书，裁定：“中止对某某县的2号楼1单元19层101／103／104室；2号楼2单元19层102／103室房屋的执行。”本院查明，南阳市红阳房地产开发有限公司于2009年12月23日成立，于2015年12月31日取得房地产开发资质，于2016年1月4日，取得某某县发展和改革委员会颁发的《河南省企业投资项目备案确认书》项目编号：豫宛某某房地（2016）00005号。建设地点：某某县龙源路与花园东路交叉口东南角区域。2016年1月21日，某某县城乡规划局办法了内规（2016）1号建设用地规划许可证，用地单位：南阳市红阳房地产开发有限公司。2016年4月25日，南阳市红阳房地产开发有限公司交纳1210万元土地出让金，4月26日，南阳市红阳房地产开发有限公司交纳50.7868万元国有土地使用权出让契税。2016年5月4日，某某县人民政府颁发了内国用（2016）第17号土地使用权证，土地使用权人为：南阳市红阳房地产开发有限公司。2016年12月27日，某某县城乡规划局向南阳市红阳房地产开发有限公司颁发了内规建字（2016）第08号建设工程规划许可证。2017年3月15日，南阳市红阳房地产开发有限公司取得建筑工程施工许可证，显示建设单位：南阳市红阳房地产开发有限公司；施工单位：河南省中桥路桥工程集团有限公司。2017年3月28日，某某县房地产管理局颁发了内房预售证第（2017）003号商品房预售许可证,显示售房单位：南阳红阳房地产开发有限公司。2016年4月6日，董某某作为乙方与河南省中强路桥工程集团有限公司作为甲方签订《合作协议》，主要内容为：“乙方使用公司手续（资质、营业执照、安全生产许可证等）参与工程项目投标活动。”；2016年6月14日，河南省中强路桥工程集团有限公司向原告董某某出具《授权委托书》，内容为：“兹委托董某某通知，职务经理，为我方代理人，代理权限为某某县工程。”；2016年10月30日，河南省中强路桥工程集团有限公司作为乙方与南阳市红阳房地产开发有限公司作为甲方签订《合作开发协议书》，主要内容为：“一、甲方负责办理完《用地规划许可证》、《土地使用证》等一切合法手续，甲乙双方按使用比例支出除土地证意外的各项手续费用；二、双方约定合同期限为二年；三、乙方负责所建合作开发楼盘的投资架设，承担全部建设方面相关费用；四、利益分配及结算方式：1、楼房建成后，底层三层、地下室一层（共四层）的所有权，归甲方所有；2、4层（从地下室一层算，不含四层）以上全部由乙方所有；3、乙方承担建筑二十三层的（含地下室一层）楼房的费用。”董某某作为河南省中强路桥工程集团有限公司法定代表人、王玉伟作为南阳市红阳房地产开发有限公司法定代表人分别在该合同上签字、盖章。2016年10月30日，合同签订后，董某某组织舒某某等人投入资金开始施工建设某某县项目，该项目共有2栋大楼，每栋大楼规划23层。截止2018年3月31日，原告董某某将该小区2号楼主体框架已建设完工，1号楼建设至9层。2018年3月31日，南阳市红阳房地产开发有限公司与原告董某某进行了工程结算，并出具了《工程结算表》，该表记载：“项目单位：某某县，施工单位：董某某；1号楼主体建设部分价值2892748.4元，2号楼主体建设部分价值22701365.18元，合计25594113.58元；施工单位从财务领取款项23499226.17元，预支工程款5764500元，代付农民工工程款3681600元；余额-7351213.59元；王玉伟在项目单位处签名并按指纹，董某某在施工单位处签名、按指纹，并书写“以上数字真实、有效、无异议”。”2018年3月31日后，王玉伟投入资金继续对交通小区项目进行后期建设。本院认为：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”本案中，现有证据显示某某县的房产系南阳市红阳房地产开发公司开发、所有。目前无证据证明某某县的2号楼1单元19层101、102、103室房屋，2号楼2单元19层102、103室房屋系董某某所有。故本院于2017年6月14日、6月20日分别作出的两份（2017）豫1326执95号执行裁定无事实依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，本院于2018年4月23日做出两份（2017）豫1326执95号裁定，裁定内容分别为：“一、被执行人董某某位于某某县平方米）、103室（107.43平方米）商品房以36万元价格出售给买受人王文涛（412926197911110319）所有。二、买受人王文涛可持本次裁定到有关机构办理相关登记手续。”“一、被执行人董某某位于某某县0元价格出售给买受人李某某（412925197006290595）所有”。该裁定实质是对查封的房屋进行变价处理，但未经过拍卖程序。故本院于2018年4月23日做出的两份（2017）豫1326执95号执行裁定程序违反法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、法释（1998）17号批复，经本院审判委员会研究决定：一、撤销本院于2018年4月23日做出的（2017）豫1326执95号裁定，裁定内容为：“一、被执行人董某某位于某某县平方米）、103室（107.43平方米）商品房以36万元价格出售给买受人王文涛（412926197911110319）所有。二、买受人王文涛可持本次裁定到有关机构办理相关登记手续。”;二、撤销本院于2018年4月23日做出的（2017）豫1326执95号裁定，裁定内容为：“一、被执行人董某某位于某某县0元价格出售给买受人李某某（412925197006290595）所有.二、买受人李某某可持本次裁定到有关机构办理相关登记手续。”。审判长 黄 鹏审判员 卢晓娜审判员 谢蕊娜二〇二一年五月十二日书记员 陈志伟