北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0111民初70号原告：夏西文，男，1973年7月4日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：穆书伟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨琨，女，该公司员工。原告夏西文与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏西文到庭参加了诉讼，被告天洋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏西文向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告契税24516元、印花税409元、登记费550元以及产权代办费1000元，同时要求被告支付利息损失2084.9元，计算方式为以26475元为基数，按照年利率2.25%计算，自2017年4月21日至2020年11月5日；2.要求被告向原告支付逾期办证违约金40615.3元，计算方式为以817210元为基数，按日万分之一，自2019年8月1日至2020年11月5日；3.判令被告为原告办理不动产权证书；4.判令被告因电没有实现合同约定，按每年6000元标准赔偿原告截至2020年10月31日的损失21000元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月14日，原、被告签订北京市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的房山区房山新城良乡组团14-03-05地块xxx楼xxx层xxx号房屋一套，房屋总价为816037元。按合同约定，自收房之日不超过730天，可以取得房产证。现已经超期，被告仍未给原告办理房产证，应当向原告支付违约金。同时，由于被告未能实现合同约定的市政供电，目前小区仍是临时用电，亦应当向原告承担违约责任。原告为维护自身权益，特起诉。被告天洋公司未出庭，但提交答辩意见称：同意办证并向原告支付逾期办证违约金以及相关税费，临电损失依据之前判决处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月14日，夏西文（买受人）与天洋公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类，以下简称预售合同），约定夏西文购买天洋公司开发的位于房山区房山新城良乡组团14-03-05地块xxx楼xxx层xxx号房屋一套。该房屋预测建筑面积共41.4平方米，房屋总价款816037元。天洋公司应当于2017年5月1日前向夏西文交付该商品房。该商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；满足出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。同时，出卖人还应当提供《质量保证书》《使用说明书》以及《工程质量分户验收表》。预售合同第二十二条关于转移登记约定买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元人民币。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该合同对双方其他权利义务同时进行了约定。合同签订后，夏西文向天洋公司支付了全部购房款817210元，亦向天洋公司交纳了契税24516元、产权代办费1000元、印花税409元、登记费550元。夏西文于2017年4月29日与天洋公司办理了房屋交接手续。2020年11月5日，夏西文与天洋公司签订《蜂巢科技广场北区业主自办不动产证的协议》（以下简称自办证协议），约定夏西文自行办理涉诉房屋的不动产权证书。天洋公司向夏西文支付逾期办理不动产权证书违约金的截止日期为该协议的生效日。天洋公司于该协议生效后90个工作日内退还夏西文契税24516元、产权代办费1000元、印花税409元、登记费550元。该协议已经于签订当日生效。2020年11月5日，涉诉房屋办理完毕不动产权证书。天洋公司已经向夏西文支付截至2019年7月31日的逾期办证违约金。关于涉案项目的供用电情况，本院曾向国网北京市电力公司房山供电公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司于2019年4月25日复函称天洋公司在涉案地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，天洋公司于2015年11月4日及11月13日，向国网北京市电力公司客服中心报装永久用电项目（此业务为高压新装业务，并无高压增容或小区新装业务），客服中心已对此项目出具供电方案，并由客户于2016年4月21日确认。客户确认供电方案后，需自行委托开展后续施工、设计招标等工作，具体办理时长由客户自行管理推进，供电公司无法掌控。此项目实施完成，经验收合格后，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。目前，涉案项目供电方式仍属于临时用电，尚未接入市政正常供电。另查，2019年1月8日，由房山区阎村镇肖庄村经房山区到房山区阎村镇元武屯村良乡物流基地10KV长阳路、长虹路迁改工程取得建设工程规划许可证。本院认为，夏西文与天洋公司在自愿基础上签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。天洋公司未在合同约定期间为夏西文办理不动产权属转移登记，应当承担违约责任。现夏西文要求天洋公司支付逾期办理房屋权属转移登记违约金，理由正当，本院予以支持，具体数额，本院依法计算确认。因涉诉房屋已经于2020年11月5日办理完毕不动产权证书，现夏西文要求天洋公司予以办证的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据双方签订的自办证协议，天洋公司应当按照约定时间退还夏西文相关税费，现夏西文要求天洋公司退还相关税费的诉讼请求，本院予以支持。夏西文要求天洋公司支付2017年4月21日至2020年11月5日期间的利息损失，于法无据，本院不予支持。对于供电问题，根据查明的事实，夏西文购买的房屋自交付至今，未能实现合同约定的纳入城市供电网络并正式供电。天洋公司向夏西文提供了临时用电的替代性履行方式，虽使房屋达到了交付条件，但仍存在不符合合同约定的情形。鉴于临时用电相比正式供电存在不稳定的问题，对夏西文确实会造成一定影响，本院综合考虑夏西文遭受的损失情况、合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情确定房屋交付日至2020年10月31日期间天洋公司向夏西文给付逾期实现正式供电违约损失的数额。天洋公司无正当理由未到庭，视为放弃相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向夏西文支付2019年8月1日至2020年11月5日的逾期办理房屋权属转移登记违约金37836.82元；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向夏西文赔偿截至2020年10月31日的逾期实现正式供电的损失费21000元；三、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还夏西文契税24516元、产权代办费1000元、印花税409元、登记费550元；四、驳回夏西文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6437元，由夏西文负担5832元（已交纳），由北京天洋基业投资有限公司负担605元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 肖金良二〇二一年五月二十八日法官助理 杨国兴书 记 员 孔博浩