重庆市璧山区人民法院民事判决书（2020）渝0120民初7994号原告：七星关区腾发租赁站，住所地贵州省毕节市七星关区三板桥办官大村大师组，统一社会信用代码92520502MA6FAHKQ23。经营者：钟富明，男，1957年2月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。被告：贵州永福龙鑫建筑工程有限公司，住所地毕节市开行路东升华庭1号楼一层，统一社会信用代码91520500215470632T。法定代表人：梁书勇，执行董事。委托诉讼代理人：左月，贵州黔春律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊，贵州黔春律师事务所实习律师。被告：周乐明，男，1956年10月6日出生，汉族，住重庆市铜梁县。原告七星关区腾发租赁站（以下简称腾发租赁站）与被告贵州永福龙鑫建筑工程有限公司（以下简称龙鑫建司）、周乐明租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告腾发租赁站委托诉讼代理人黄雅莉，被告龙鑫建司的委托诉讼代理人左月、罗俊到庭参加诉讼。被告周乐明经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告腾发租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年11月11日签订的《建材租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2020年10月19日所欠租金、器材维修费、配件赔偿费、上下车费等共计680,111.54元；3、判令被告立即退还原告钢管32786.8米、扣件18126套、顶托1690套，逾期未归还的，按照钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托30元/套赔偿原告损失693107.80，并以未归还租赁物数量为基数，按照钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天支付原告自2020年10月20日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费；4、判令被告立即支付原告违约金136,000元；5、判令被告承担本案的受理费、保全费等全部诉讼费用。在诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告立即支付原告租金、器材维修费、配件赔偿费、上下车费等共计407,222.65元。将第三项诉讼请求变更为：判令被告退还原告钢管15923.1米、扣件12272套、顶托590套，逾期未归还，按照钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托30元/套赔偿原告损失计352,237.60元，并以未归还租赁物数量为基数，按照钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天支付原告自2020年10月20日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费。事实及理由：原告腾发租赁站与被告龙鑫建司百丽杜鹃2014年城镇公租房建设项目部于2015年11月11日签订了《建材租赁合同》，由原告向被告项目部出租钢管、扣件、顶托、套管等建筑材料。合同约定了租金标准、租金支付时间及违约责任等。合同签订之后，原告严格按照合同约定交付了租赁物，认真履行了合同。但是被告却未按照合同约定支付租金，并有部分租赁物未退还。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判决上述诉讼请求。被告龙鑫建司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。第一，案涉合同是被告周乐明盗用我公司项目章与原告签订的。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条的规定，我司不应当承担合同项下的责任。第二，我公司案涉项目主体工程已于2016年3月11日前完工，根据建设工程施工工艺可知，钢管扣件主要用于主体工程建设，根据原告提供的租用钢管扣件明细表可知，2016年3月11日（及涉案项目主体工程完工）后还大量租用钢管扣件，这显然与建设工程施工工艺不符。第三，根据贵院作出的（2018）渝0120民初1628号判决和毕节市七星关区人民法院作出的（2020）黔0502民初8912号判决可知，我司为完成所承建的涉案项目，分别与璧山区黔昌建筑设备租赁站和七星关区众发建筑物资租赁站签订了《材料租赁合同》，其中，仅在璧山区黔昌建筑设备租赁站租用的材料多达钢管48539.5米、扣件25876套、顶托2310套，然而涉案项目面积共计6119.28平方米，由此可见，我司涉案项目已没有再向其他租赁公司大量租用钢管、扣件的必要性，更没有再和其他租赁公司签订租赁合同的必要性。第四，根据原告提供的诉状陈述，被告周乐明是项目部人员，若被告龙鑫建司被认定为不承担合同责任，因被告周乐明是无权代理，产生的后果应当由被告周乐明承担。而本案事实是周乐明不是我司员工，也未经公司授权，擅自盗用公司项目章，假冒公司负责人签署合同，故被告周乐明的行为系无权代理，合同责任应由周乐明承担，故请求驳回原告对我司的诉讼请求。被告周乐明未作答辩。本案经审理认定事实如下：2018年8月31日，毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司更名为贵州永福龙鑫建筑工程有限公司。根据原告提供的《建材租赁合同》显示，2015年11月11日，以原告腾发租赁站为出租方（甲方）、被告（龙鑫建司）为承租方（乙方）签订《建材租赁合同》。合同首部承租处有“毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司百里杜鹃2014年城镇公租房建设”字样，合同尾部乙方处加盖有“毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司百里杜鹃2014年城镇公租房建设项目部”字样的印章，负责人处有“周乐明”的签名，乙方材料员处有“李德贤、殷菊”的签名。合同约定租赁期限从材料出库之日起按天数计算租金，租用时间、数量和结算以出库单据为准，最短租赁天数不少于六十天，如少于六十天租金按六十天计算。合同约定乙方按所租用材料总值预付押金给甲方，计人民币5000元。合同约定租金标准为钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天；约定租赁物维修费标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；约定租赁物赔偿标准为钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托30元/套、扣件缺螺丝0.5元/套、顶托缺螺丝20元、螺帽5元、底板5元、导管0.02元/根；约定上下车费为上下车费及运费由乙方自付，上、下车费每吨各15元。合同约定乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月按租金结算明细表所欠金额由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方加收所欠金额的20%的违约金，强制收回所有物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任和负责人连带责任。合同约定如租赁中发生纠纷，由璧山县人民法院解决。合同底部手写添加“从2016年7月1日起，钢管0.009元/米、扣件0.006元/套”。合同签订之后，原告向被告提供了钢管、扣件等租赁物资。根据原告提交的有乙方负责人周乐明签字确认的《钢管、扣件及配件租金结算明细表》，截止2017年4月30日，被告尚有租金、上下车费、维修费、配件赔偿费共计140,631.25元未付，尚有钢管15181.8米、扣件10022套、顶托590套未退还。被告在使用过程中陆续退还了部分租赁物资，截至2020年10月19日，被告尚有租金、上下车费、维修费、配件赔偿费共计407,222元未付，尚有钢管15923米、扣件12272套、顶托590套未退还。因被告未支付上述款项，原告起诉至法院，请求判令如上所请。庭审中，被告龙鑫建司申请证人朱琨出庭作证，证人在庭审中陈述“我在毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司承建的百里杜鹃2014年城镇公租房项目工程期间给李虎彪做工期间认识的周刚。该工程做完后，周刚叫我们去七星关区朱昌镇质保站药庄工程项目帮其父亲周乐明做工，具体工作是泥工，从而认识了周乐明。该工程完工后，周乐明又承建了七星关区放珠镇播乐沟村村委办公楼工程、七星关区放珠镇曹家村村委办公室工程，我去其他村委办公楼工程做工。出庭是证明原告腾发租赁站提供的租用钢管扣件明细表上有我的签字的所涉的租赁物资是周乐明代我向腾发租赁站租赁的，我已经将所涉的租赁物资退还，租金已经结清。没有我签字的所涉租赁物资是周乐明使用在七星关区放珠镇播乐沟村村委办公楼工程、七星关区放珠镇曹家村村委办公室工程、七星关区朱昌镇质保站药妆工程。…李虎彪挂靠毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司承建了百里杜鹃2014年城镇公租房项目工程，将劳务工程大清包包给了周刚组织施工，周刚将外墙抹灰等工程承包给我施工。周乐明在百里杜鹃2014年城镇公租房项目没有做工程。”庭审中，原告腾发租赁站的委托诉讼代理人陈述“本案租赁合同是原告与经办人周乐明谈好合同细节，并确定签订合同后，由周乐明及材料员签字，之后转交给周乐明到项目部进行的盖章。当时了解，包外架的周刚是周乐明的亲戚，而且与当地很多租赁站都是以该枚印章签订的合同，所以信任该枚印章的真实性。”被告龙鑫建司举示（2020）黔0502民初8912号和（2018）渝0120民初1682号民事判决书，证明龙鑫建司为了完成案涉项目工程，向璧山区黔昌设备租赁站和七星关区众发建筑物资租赁站先后签订了《材料租赁合同》。龙鑫建司还举示了《建设工程施工合同》和《主体工程验收会议结论》，证明案涉项目工程建筑面积为6119.28平方米，主体工程于2016年3月11日验收合格。另查明，本院于2021年2月18日向被告周乐明公告送达了含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书。以上事实，有原告腾发租赁站和被告龙鑫建司委托诉讼代理人的的当庭陈述，原告举示的被告龙鑫建司的在国家企业信用信息公示系统查询信息、《建材租赁合同》、《租用钢管扣件明细表》、《退还钢管扣件明细表》、《钢管、扣件及配件租金结算明细表》，被告龙鑫建司举示的《建设工程施工合同》、（2020）黔0502民初8912号和（2018）渝0120民初1682号民事判决书、《主体工程验收会议结论》，及证人朱琨的证言等证据，并经庭审质证，本院依法予以确认。归纳本案的争议焦点：龙鑫建司是否是合同的承租人。本院认为，被告龙鑫建司不是本案的承租人，不应当承担本案的合同责任，其理由如下：第一、虽然案涉租赁合同尾部加盖有“毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司百丽杜鹃2014年城镇公租房建设项目部”印章，被告龙鑫建司也认可案涉项目系被告龙鑫建司承建，但是根据被告提交的《建设工程施工合同》、《主体工程验收会议结论》，案涉项目已于2016年3月11日主体验收合格，结合证人朱琨出庭陈述的“没有我签字的所涉租赁物资是周乐明使用在七星关区放珠镇播乐沟村村委办公楼工程、七星关区放珠镇曹家村村委办公室工程、七星关区朱昌镇质保站药妆工程”，证明原告的租赁物资并没有使用在被告承建的百丽杜鹃2014年城镇公租房建设项目工程上。第二、虽然被告周乐明在案涉租赁合同尾部乙方负责人处签名，但原告并未提供证据证明周乐明系毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司百里杜鹃2014年城镇公租房建设项目部负责人，也没有提供证据证明周乐明与案涉项目工程存在合同关系或者与被告龙鑫建司之间存在劳动合同关系，所以原告没有证据证明周乐明与原告签订租赁合同系其履行职务的行为，或者授权行为，或者构成表见代理。因此被告龙鑫建司不是本案的承租人，不应当承担本案的合同责任。周乐明在《建材租赁合同》尾部乙方负责人处签名，且《租用钢管扣件明细表》均有周乐明的签名，周乐明也与原告结算至2017年4月30日，周乐明租赁并使用了原告的租赁物资，周乐明是本案的承租人，应当承担本案的合同责任。依法成立的合同，应受到法律保护，原告腾发租赁站与被告周乐明签订的案涉租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的合同义务后，由于被告周乐明未按合同约定按时足额支付租金，已构成根本性违约，原告享有解除合同的权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定，“民法典实施前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因本院向被告周乐明于2021年2月18日公告送达了起诉状副本，故本院认定案涉租赁合同于2021年2月18日解除。腾发租赁站请求判令周乐明立即支付截至2020年10月19日租金、上下车费、维修费、配件赔偿费共计407,222元，并退还钢管15923米、扣件12272套、顶托590套，逾期未退还，则按钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托30元/套标准计价赔偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的自2020年10月20日起按照钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天计付后续租金（占用使用费）至建筑材料全部退还之日的诉讼请求有不当之处，本院主张自2021年10月20日起到本判决生效之日止，以钢管15923米、扣件12272套、顶托590套为基数，按照钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天的标准计付未返还租赁物的租金及使用费，判决生效后的使用费本院不予支持。关于原告主张的违约金，案涉租赁合同约定“如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收2%违约金”，该条约定的违约金过高，综合本案中被告履行合同义务情况、欠付款项数额、主观过错以及给原告带来的损失等因素综合考量，酌定被告向原告支付违约金39,000元。因本案系《中华人民共和国民法典》实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用法律事实发生时的法律、司法解释的规定。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条第一款第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告七星关区腾发租赁站与被告周乐明于2015年11月11日签订的《建材租赁合同》于2021年2月18日解除；二、被告周乐明于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区腾发租赁站截至2020年10月19日的租金、上下车费、维修费、配件赔偿费共计407,222元；三、被告周乐明于本判决生效之日起十日内退还原告七星关区腾发租赁站钢管15923米、扣件12272套、顶托590套，逾期未退还，则按照按钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托30元/套标准赔偿原告七星关区腾发租赁站未退还租赁物损失，并以未归还租赁物数量为基数从2020年10月20日起按合同约定的租金标准（钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天）计付后续租金（占用使用费）至本判决生效之日止；四、被告周乐明于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区腾发租赁站违约金39,000元；五、驳回原告七星关区腾发租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取18,382.98元，财产保全费5000元，合计23,382.98元，由原告七星关区腾发租赁站承担6588.4元，被告周乐明负担16,794.58元。被告周乐明应负担的16,794.58元已经由原告七星关区腾发租赁站垫付，限被告周乐明于本判决生效之日起十日内给付原告七星关区腾发租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 长   张志力人民陪审员   董因谦人民陪审员   肖 玲   二〇二一年四月二十七日 法 官助 理   曾诗淇书 记 员   雷 凤 1