贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2301民初12057号原告：胡建，男，1970年8月12日生，汉族，户籍地四川省泸县，现住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：黄俊杰，贵州法谋仕律师事务所律师。被告：贵州鼎元丰房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市下五屯安康小区一楼门面。法定代表人：游龙。被告：游龙，男，1978年4月16日生，汉族，户籍地址贵州省贵阳市南明区，现住贵州省兴义市下五屯安康小区。第三人：贵州长辰建筑工程有限公司，住所地贵州省兴义市桔山办吉祥二街50号。法定代表人：叶浩杰，该公司经理。委托诉讼代理人：杨昆鹏，贵州铁证律师事务所律师。第三人：陈亮全，男，1976年6月8日生，汉族，户籍地址四川省泸县，现住贵州省安顺市。原告胡建与被告贵州鼎元丰房地产开发有限公司（以下简称鼎元丰公司）、游龙,第三人贵州长辰建筑工程有限公司（长辰公司）、陈亮全建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，经审查发现不宜使用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡建及其委托诉讼代理人黄俊杰，第三人陈亮全、长辰公司委托诉讼代理人杨昆鹏到庭参加诉讼，被告鼎元丰公司、游龙经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终。胡建向本院提出诉讼请求：1.判决确认鼎元丰公司与第三人长辰公司订立的《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程施工合同》及《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体建设项目框架协议》已于2019年8月5日因《解除协议》的成立而解除；2.判决鼎元丰履行《解除协议》的约定，向胡建支付14万元及利息损失5万元，合计19万元。游龙对前述款项承担连带给付责任；3.本案诉讼费由鼎元丰公司、游龙承担。事实与理由，2017年8月27日，鼎元丰公司与长辰公司订立了《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程施工合同》约定，鼎元丰公司将兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程发包给长辰公司施工。2018年8月27日，鼎元丰公司与长辰公司订立了《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体建设项目框架协议》对案涉建设工程相关事宜进行补充约定。其中，双方约定：1、长辰公司应于合同订立后一周内向鼎元丰公司支付20万元劳动保证金；2、鼎元丰公司承诺确保长辰公司于2018年11月1日前进场正常施工。该协议成立后，胡建与人陈亮全共向鼎元丰公司支付了14万元款项。截止于2019年8月5日，案涉建设工程仍未启动。当日，鼎元丰公司与胡建、长辰公司、陈亮全订立了《解除协议》约定：1、鼎元丰公司与长辰公司协商解除双方所订立的《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程施工合同》及《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体建设项目框架协议》；2、鼎元丰公司自愿将胡建与陈亮全支付的保证金共计14万元退还给胡建，并支付胡建相关损失费用及利息共5万元；3、游龙对该笔款项承担连带支付责任，即其应于2019年9月30日前支付胡建10万元，于2019年10月30日支付给胡建9万元。上述《解除协议》约定款项给付期间届满，鼎元丰公司及游龙均未予履行。综上所述，鼎元丰公司与长辰公司订立《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程施工合同》及《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体建设项目框架协议》后，鼎元丰公司未严格履行协议约定即保障长辰公司在约定期限内进场动工，故鼎元丰公司与长辰公司订立《解除协议》以解除上述两份协议的合同行为应属合法有效。鉴于此，鼎元丰公司、游龙均应当严格依照《解除协议》之约定，共同向胡建履行金钱给付义务。为了保障胡建的合同利益得到实现，特诉至法院。鼎元丰公司、游龙未作答辩。长辰公司述称，1.胡建在诉状中所陈述的事实情况属实。2.长辰公司与胡建系挂靠关系，长辰公司仅仅是作为挂靠单位，从未参与涉案项目的洽谈。该项目是由胡建与鼎元丰公司、游龙进行洽谈的，具体情况长辰公司并不知晓。3.保证金也是由胡建、陈亮全二人与鼎元丰公司于2019年8月5日经协商一致才签订的《解除协议》，长辰公司没有参与。综上所述，长辰公司作为本案第三人，未参与胡建与鼎元丰公司、游龙的工程项目洽谈和解除协议订立事宜，胡建也未诉请要求长辰公司承担任何责任，所以，长辰公司根据自己所知道的仅做上述意见。陈亮全述称，胡建陈述的是事实，陈亮全和胡建是合作关系，陈亮全爱人和胡建的爱人是姊妹关系。陈亮全打钱和胡建打钱是一个意思，胡建接的项目，所以明确钱是退给胡建也是一样的，陈亮全和胡建内部协商就行了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。胡建向本院提交了：1.胡建的身份证复印件；2.《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体建设项目框架协议》、《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程施工合同》原件各一份；3.中国建设银行客户回单、贵州银行股份有限公司账户历史交易明细清单复印件；4.《解除协议》原件一份；5.法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件。对于前述证据材料，长辰公司、陈亮全均无异议，长辰公司、游龙未到庭，视为对其质证权利义务的放弃。上述证据来源合法、客观真实、与本案相关联，可以形成证据链，结合胡建的陈述，可以反映本案事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年8月27日胡建以长辰公司名义向鼎元丰公司承接兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目从而签订了《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目框架协议》及《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目的框架协议建设工程施工合同》，因该项目签订合同承接前述项目胡建向鼎元丰公司交纳140000元。后因该项目未能施工，胡建、陈亮全与鼎元丰公司、游龙于2019年8月5日签署了《解除协议》，该协议第一条约定：按《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”项目建设施工合同解除》签订协议并执行；第二条约定：在此协议签订后，《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”项目建设施工合同》解除;第七条约定本协议一式二份，双方各执一份，2019年8月8日支付胡建20000元生效，签字按印即生法律效力。协议还明确陈亮全、胡建交付的140000元因无法启动项目，由鼎元丰公司承担此笔款损失费用，并支付利息50000元给胡建，合计退还胡建190000元，游龙承诺在2019年9月30日前支付100000元，2019年10月30日前支付90000元。游龙在协议尾部甲方处签名，鼎元丰公司在签名上盖章，胡建，陈亮全在乙方处签名捺印。《解除协议》签订后，鼎元丰公司、游龙未按照协议履行支付义务。本院认为，鼎元丰公司、游龙与胡建、陈亮全签订《解除协议》，协议约定在该协议签订之后，建设工程施工合同解除。虽然合同第七条约定2019年8月8日支付胡建20000元生效，但同时也约定签字按印即发生法律效力，且该条约定是要求鼎元丰公司、游龙在2019年8月8日支付胡建20000元，是增加鼎元丰公司、游龙责任负担的条款，若鼎元丰公司、游龙未按该条约定履行支付义务，减损的是胡建的权利，结合《解除协议》的约定，该条义务是否履行，并不影响整个协议的效力，因而第七条的履行并非《解除协议》的生效要件，《解除协议》并非附条件生效合同。据此，《解除协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该协议已于2019年8月5日签订时成立并生效，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目框架协议》及《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目的框架协议建设工程施工合同》是胡建以长辰公司名义与鼎元丰公司签订，胡建在代理人处签名，长辰公司也述称胡建是挂靠于长辰公司，项目是由胡建与鼎元丰公司、游龙进行洽谈的，具体情况长辰公司并不知晓。在庭审过程中，长辰公司表示对于胡建主张确认解除框架协议和施工合同的事项没有意见。根据上述事实，可以认定，兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目的实际承揽人是胡建，长辰公司对胡建与鼎元丰公司签订的《解除协议》予以追认，故《解除协议》对长辰公司有法律效力，从而胡建以长辰公司名义与鼎元丰公司于2018年8月27日签订的《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程施工合同》及《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体建设项目框架协议》已于2019年8月5日协议解除。合同解除后，鼎元丰公司、游龙应当按照协议履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《解除协议》明确了陈亮全、胡建交付的140000元因无法启动项目，由鼎元丰公司承担此笔款损失费用，并支付利息50000元给胡建，合计退还胡建190000元，游龙承诺在2019年9月30日前支付100000元，2019年10月30日前支付90000元。游龙在《解除协议》中承诺向胡建支付欠款，且承诺不能付清的，以房产抵押给胡建或陈亮全，此外，游龙还在落款处甲方处签名，据此，可以认定游龙对《解除协议》中的欠款履行构成债的加入，应当对欠款承担共同清偿责任。故本院对胡建主张鼎元丰公司、游龙共同给付胡建190000元欠款的诉讼请求予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、确认贵州鼎元丰房地产开发有限公司与第三人贵州长辰建筑工程有限公司于2018年8月27日签订的《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体项目建设工程施工合同》及《兴义市下五屯供销社鸡场街棚户区改造“永康园”小区房屋主体建设项目框架协议》已于2019年8月5日因《解除协议》的成立而解除。二、限贵州鼎元丰房地产开发有限公司、游龙于本判决生效后十日内退还胡建所交保证金140000元及损失费用50000元，合计190000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4800元（其中案件受理费4200元，公告费600元），由贵州鼎元丰房地产开发有限公司、游龙负担（向胡建直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  王明快人民陪审员  曾德华人民陪审员  雷 琼二〇二一年五月十二日法官助理段鹏艳书记员李寅立