重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初13970号 原告：龙裕萍，女，汉族，1972年2月10日出生，住重庆市渝北区。被告：重庆大城小屋不动产管理有限公司，住所地重庆市江北区庆云路16号6-10，统一社会信用代码91500105MA608D4COR。法定代表人：刘锐。原告龙裕萍与被告重庆大城小屋不动产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法由审判员王婷婷任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙裕萍到庭参加了诉讼，被告重庆大城小屋不动产管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙裕萍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.被告支付原告2020年12月28日至2021年3月27日租金6600元、物业费306元；3.被告支付违约金40 000元；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2019年9月23日签订《房屋租赁合同》，约定被告应按照合同约定于每月20日向原告支付租金，截至2021年4月2日止已经累计拖欠6906元，被告已经构成违约，应当依法承担违约责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告重庆大城小屋不动产管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年9月23日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于重庆市渝北区×路×号×小区×栋×-×室的房屋出租给乙方，房产证面积44.44平方米，装修状况为清水。第四条约定，租赁期限：甲方收租期36个月，免租期（装修）2个月，合计租赁期38个月，自2019年 9月28日至2022年11月27日止。第五条约定租金标准及支付方式：一、租金标准：按房产证面积计算49.50元/㎡/月，月租金为2200元。二、租金支付时间及方式：自甲方将房屋交付给乙方之日起两个月为免租期（装修），免租期（装修）结束后的次月20日乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月20日支付租金（如遇法定节假日或银行等第三方原因，于法定节假日结束或第三方原因消除后3个工作日内支付）。第七条约定：一、甲方委托乙方装修1.装修单价900元/㎡（不足50 000元按50 000元计算）。2.按房产证面积计算，本房屋基础装修费用50 000元，本费用所包含的具体项目详见《公寓基础装修施工项目清单》。3.房屋除上述第二款基础装修费用之外，装修增项费用为3391.90元，本费用所包含的具体项目详见《增项清单》。4.本房屋装修款总价为53 391.90元。二、基础装修费用的付款方式双方一致同意采取下列第一种方式：1.本合同签订当日一次性付清。第九条约定其他费用，……四、装修结束，由乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、电梯费。第十三条约定合同的解除：……三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达60日的……。第十四条约定违约责任：……四、乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应当按照甲方的装修款全额支付违约金。合同附件《“大城小屋”公寓基础装修施工项目清单》载明作为基础装修项目的客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、卧室、水电、其他项目的具体项目、辅料和工艺，以及主材部分、电器部分、灯具及软装项目、家具项目的具体项目、品牌、规格等。2019年9月23日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方签订《房屋租赁合同》补充协议一，载明甲乙双方已于2019年9月23日签署了《房屋租赁合同》及其附件，为租赁合同的顺利履行，甲乙双方经友好协商，对合同中的部分条款作出修订，达成本补充协议如下：第一条：该房屋原始产权建筑面积为44.44平方米，基础装修费用为50 000元，由于公司九月份优惠活动，8折优惠后基础装修费用为40 000元，且业主一次性回款百分之百，故给到业主月租金2200元，特此说明；2、现有增项为：表后燃气管、卫生间下沉回填、红砖包落水管、原始顶面腻子铲除、生态板吊顶、外墙漆修复、燃气报警器，合计增项费用为3391.90元，由于公司九月份优惠活动，8折优惠后增项费用为2713.52元，于签约当日支付，特此说明；3、该房屋优惠过后的基础装修费用为40 000元，优惠过后的增项费用为2713.52元，合计装修总价   42 713.52元，特此说明。被告分别于2019年9月23日、2019年9月25日出具收款收据，载明收到原告支付的案涉房屋装修款5000元、35 000元。原告举示银行流水，显示被告从2019年12月20日开始支付第一笔租金2200元，其后每月均有支付租金，2020年12月20日支付最后一笔租金2200元。原告陈述，按照合同约定，被告租金支付至2020年12月27日，其后租金未支付。原告举示案外人重庆中农国信物业管理有限公司开具的发票以及向该公司的转账记录，发票显示原告缴纳案涉房屋2020年7月1日至2021年6月30日的物业费1124元，转账记录显示原告向该公司转账2327元。原告陈述，1124元系案涉房屋一年的物业费，缴费时免了一个月，实际上交了11个月，房屋建筑面积为44.44平方米，每平方米物业费2.3元，2327元系案涉房屋和案外房屋一并缴纳的物业费，案涉房屋物业费为1124元。原告陈述于2021年4月底收回房屋，原租客自己搬走了。另，本院向被告邮寄送达起诉状副本等诉讼材料，于2021年4月17日退回妥投。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议一均系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。被告未到庭，自行承担举证不能的法律后果。关于解除合同。根据合同约定，被告不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告有权单方解除合同。2020年12月28日至2021年1月27日的租金，被告应于2021年1月20日支付，被告未举示证据证明现已支付，拖欠租金已经达60日，则原告有权解除合同，解除时间确定在起诉状副本退回我院之日的2021年4月17日，对该项诉讼请求予以支持。关于租金和物业费。原告陈述被告未支付2020年12月28日至2021年3月27日的租金，被告未举示租金支付证据，该期间的租金被告应当支付，根据合同约定计算为6600元（2200元/月×3个月），对租金请求予以支持。原告举示的证据显示原告缴纳了2020年7月1日至2021年6月30日的物业费1124元，原告陈述实际免了一个月，该金额为11个月的物业费，则2020年12月28日至2021年3月27日的物业费计算为306.55元（1124元÷11个月×3个月），被告应当支付，本院在原告起诉的306元的范围内予以支持。关于违约金。根据合同约定，被告不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告要求解除合同，被告应当按照原告的装修款全额支付违约金。本案中被告不按照约定支付租金达60日，原告亦要求解除合同，则被告应当按照原告装修款全额支付违约金。《房屋租赁合同》补充协议一约定，案涉房屋优惠过后的基础装修费用为40 000元，优惠过后的增项费用为2713.52元，合计装修总价 42 713.52元，原告支付了装修款4万元，并要求被告按此赔偿违约金4万元，本院对该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告龙裕萍与被告重庆大城小屋不动产管理有限公司于2019年9月23日签订的《房屋租赁合同》于2021年4月17日解除； 二、被告重庆大城小屋不动产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告龙裕萍2020年12月28日至2021年3月27日租金6600元、物业费306元；三、被告重庆大城小屋不动产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告龙裕萍违约金4万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费972.66元，减半收取486.33元，由被告重庆大城小屋不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判   员      王婷婷 二○二一 年 五 月 七 日 书    记    员       楚  仑  1