贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0302民初13549号原告：遵义美洁尔房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区大连路四一七医院门面，统一社会信用代码：91520301714351195R。法定代表人：雷伍全，董事长。委托诉讼代理人：宋黔林，贵州乾锋律师事务所律师。被告：王连敏，男，1983年3月6日生，汉族，陕西省旬阳县，住陕西省旬阳县。原告遵义美洁尔房地产开发有限公司（以下简称“美洁尔公司”）与被告王连敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美洁尔公司的委托诉讼代理人宋黔林到庭参加诉讼，被告王连敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美洁尔公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2019年12月31日签订的《租赁合同》，被告立即腾退其租赁的位于爵××××号门面；2、判令被告支付从2020年4月15日起至实际腾退之止的房屋租金（从2020年1月15日至2021年1月14日，租金为1422元／每月。从2021年1月15日起以1422元／月为基数，租金按8%，逐年递增至实际腾退之日止。从2020年4月15日至起诉之日，被告已拖欠原告租金7110元）；3、判令被告按承租面积2元／㎡支付物业费至实际腾退之日（截止到原告起诉之日，被告已拖欠物业费677元）；4、判令被告支付截止到2020年9月水费19.20元，电费351.30元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月31日，原被告签订《租赁合同》，被告承租原告位于爵士××号门面，建筑面积37.61㎡用于养生馆使用。租赁期限自2020年1月15日至2023年1月14日，租期三年。租金从2020年1月15日至2021年1月14日每月租金1422元。从2021年1月15日起租金以1422元／每月为基数，按8%逐年递增。付款方式为签订合同之日预交一个季度的租金，之后采取半年一付的方式，先交后租，提前一个月交纳。物管费2元／㎡／每月。被告在交纳了第一季度租金后从2020年3月15日开始就不按合同约定支付租金、物管费、水电费。截至原告起诉之日，被告已拖欠原告租金7110元，物管费677元，水电费370.50元。原告多次与被告协商，要求被告按合同约定支付相应款项，但被告以各种理由进行推脱。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令如诉请。被告王连敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告美洁尔公司围绕诉讼请求提交了《租赁合同》、商业费用催收通知单、房产证、公告费发票、被告应交纳电费的表册、水电表照片，原告提交的《租赁合同》、房产证、公告费发票能证明原告与被告的租赁合同关系、被告应支付租金及原告因本次诉讼支付公告费520元的事实，依法予以确认；原告提交的商业费用催收通知单、被告应交纳电费的表册、水电表照片，虽然证据原告欠物业服务费、水电费的事实，但向被告催收物业服务费、水电费的主体为遵义美洁尔物业管理有限责任公司爵仕蓝岛分公司，而非本案原告，故对该部分证据的关联性，依法不予确认。被告经本院合法传唤未到庭对证据发表质证意见，系对证据质证的权利放弃，由此产生的法律后果应由其承担。本院经审理认定事实如下：2019年12月31日，原告为甲方与被告为乙方签订《租赁合同》，合同第一条约定，租赁房屋坐落于爵××××号门面，房屋结构为框混，建筑面积37.61平方米。合同第二条约定，租赁用途为养生馆。合同第三条载明，租赁期限自2020年1月15日至2023年1月14日，租期共3年。合同第四条约定，租金：每平方米37.80元／每月，合计月租金为1422元，租金按8%进行逐年递增，即2021年1月15日至2022年1月14日租金为每平方米40.82元／每月，2022年1月15日至2021年1月14日租金为每平方米44.08元／每月，以此类推；物管费：每平方米2元／每月，水、电等费用根据当地有关部门之规定据实按用量收费；3、付款方式：签订合同之日起预交一个季度租金，之后采取半年一付的方式，先交后租，提前一个月缴纳；4、押金：甲方收取乙方2000元作为履约保证金，该款在签订合同时由乙方一次性缴纳给甲方，合同期满（或经双方同意解除本合同时）十五日内由甲方一次性退还乙方，不计利息。合同第十条约定，未按时交纳租金等合同约定应当由乙方交纳的各项费用，逾期拖欠10天以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并不退回任何费用。合同第十五条约定，本合同若发生争议，双方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。合同尾部注明“如我本人在一个月内未缴纳房租或到期15天内未搬离物品的属我自愿放弃，同意美洁尔房开公司收回门面，房屋内所有物品视为废品，并请美洁尔房开公司丢弃”。合同签订后，被告按约定支付部分租金，自2020年4月15日后即再未按约定向原告支付租金，租赁门面已未经营。原告提交的催收通知单载明，截至2020年9月30日，被告拖欠物业服务费677元、水费19.20元、电费351.30元，向被告催收前述费用的主体为遵义美洁尔物业管理有限责任公司爵仕蓝岛分公司。坐落于爵××××号门面（房产证载明：房屋坐落于红花岗区爵仕蓝岛19号楼1层15号营业房）的所有人为原告美洁尔公司，营业房建筑面积为37.61㎡。原告因此次诉讼支付公告费520元。本院认为，原告与被告自愿签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方租赁合同关系成立并有效。在租赁合同关系成立后，原告按约向被告交付了租赁物，被告除按约预交一个季度的租金外，并未按约定向原告支付租金，原告的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同并要求被告支付租金，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”之规定，对原告要求解除与被告于2019年12月31日签订的《租赁合同》、被告立即腾退其租赁的位于爵××××号门面并由被告按照约定从2020年4月15日支付租金至租赁门面腾退之日止的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告按约定支付物业服务费、水电费的诉讼请求，因原告提交的催收通知单载明的催收主体为遵义美洁尔物业管理有限责任公司爵仕蓝岛分公司，而原告提交的租赁合同中并未明确约定其为收取前述费用的主体，依法不予支持。被告王连敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第七百二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告遵义美洁尔房地产开发有限公司与被告王连敏于2019年12月31日签订的《租赁合同》，由被告王连敏于本判决生效后立即腾退坐落于爵××××号门面（房产证载明：房屋坐落于红花岗区爵仕蓝岛19号楼1层15号营业房）；二、被告王连敏于本判决生效后十日内按合同约定从2020年4月15日起支付原告遵义美洁尔房地产开发有限公司租金至租赁门面腾退之日止（租金标准：2020年4月15日至2021年1月14日期间按每月1,422元计算，2021年1月15日起以1,422元/每月为基数，按8%逐年递增计算）；三、驳回原告遵义美洁尔房地产开发有限公司的其他诉讼诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费520元，合计570元，由被告王连敏负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  王永红人民陪审员  杨顺贤人民陪审员  孙 勤二〇二一年五月十一日书 记 员  万玲琳