江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0733民初443号原告：会昌县高远建筑物资租赁有限公司，地址：会昌新一中后面，统一社会信用代码：913607330607640296。法定代表人：冯卫华，经理。被告：岳建国，男，1973年11月23日出生，汉族，住四川省南部县。被告：陈明刚，男，1982年7月13日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告会昌县高远建筑物资租赁有限公司（以下简称高远物资公司）与被告岳建国、陈明刚租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人冯卫华到庭参加了诉讼，被告岳建国、陈明刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高远物资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告岳建国向原告支付未按合同约定履行所产生的尚欠租金合计人民币305361.55元；2、判令被告岳建国向原告支付违约金50000元；3、判令本案诉讼费用由被告岳建国承担；4、判令被告陈明刚对原告以上一、二、三项的诉求承担连带清偿责任。事实和理由：被告岳建国因在会昌县天正能源科技有限公司工地承接工程业务，需要搭设内外墙脚手架，于2018年4月30日在会昌县新一中后面仓库（即原告公司的办公室），原告高远物资公司与被告岳建国签订了《建设施工物资租赁合同》，合同编号：ＤＹ180506，合同主要约定为：“1、租赁物为高频焊管，包含旋转管卡、直角管卡、对接管卡；2、租金标准钢管每天0.01元／米，管卡每天0.008元／个，顶托每天0.026元／个；3、租赁期间，租赁物资的维修费用由承租人承担；4、租赁物资返还时由承租人负责运回出租人仓库及下车，双方检查验收，如因使用不当、保管不善造成租赁物资损坏、丢失的，由承租人向出租人支付赔偿金。其中：高频焊管（钢管）18元／米、旋转管卡6元／个，直角管卡6元／个，对接管卡6元／个；5、返还租赁物时，出租人除收取约定的租金外，还需按钢管每米0.08元、扣件（即管卡）每个0.15元支付转堆费用；6、由于承租人原因造成钢管轻度弯曲（但管壁未出现凹陷的）出租人收取调直费1元／根；7、扣件返还时，丢失螺丝螺母的，承租人须分别按1元／根、0.6元／颗赔付；8、合同生效后，如一方未履行合同，另一方有权向违约方要求赔偿违约金50000元整；9、在合同履行过程中发生争议由双方协商解决，协商不成，依法向出租方所在地人民法院起诉”。被告陈明刚在该合同作为担保人进行签字，知晓并承诺：承租人未能履行本合同愿承担所有责任。被告岳建国向原告交纳租赁押金50000元，于2018年3月21日开始至2018年6月12日，被告岳建国及其委托代理人李先科先后多次到原告处租赁并提取搭设脚手架不同规格的钢管、管卡和相配套的螺丝、螺帽，并在合同附件的《承租人分批次提取租赁物资登记表》内签字确认。自合同履行之日（2018年3月21日）起至2020年6月30日，合计租金473361.55元。经原告催要，被告仅向原告支付了118000元的租金，押金50000元抵扣租金后，被告尚欠原告租金人民币305361.55元。自2020年7月1日开始，被告岳建国承接的工程已由担保人陈明刚概括承受。被告岳建国向原告承租的建设施工物资也转由陈明刚继续承租，经原告同意后，原告与陈明刚另行签订了《建设物资租赁合同》，合同编号：ＤＹ20200502。目前，经原告多次催索要求被告岳建国支付尚欠的租金，其均以没钱、工程款未结等种种理由推搪，拒绝支付。综上所述，原告认为，双方签订的建筑施工物资租赁合同合法有效，原告向被告岳建国提供符合要求的钢管、管卡（即扣件）和顶托等相关租赁物资，被告理应依约及时向原告支付租金。但是，被告岳建国拖欠租金至今，致使原告合同目的无法实现，并对原告造成了严重的经济损失，构成违约，应当承担违约责任，按合同约定应当支付原告违约金50000元。被告陈明刚作为被告岳建国的履约担保人，应当承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告岳建国未作答辩。被告陈明刚未作答辩。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：一、原告营业执照复印件、法人身份证复印件、法人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；二、被告岳建国、陈明刚的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；三、租赁合同、承租人分批次提取租赁物资登记表，证明：1、原、被告之间的租赁合同关系；2、原、被告对租赁物资的双方权利义务进行了书面约定；3、被告陈明刚系被告岳建国的履约担保人；4、被告岳建国及其委托代理人李先科先后多次到原告处租赁并提取搭设脚手架不同规格的钢管、管卡和相配套的螺丝、螺帽，并在合同附件的《承租人分批次提取租赁物资登记表》内签字确认；四、所欠租金明细，证明被告所欠租金（自2018年3月21日起至2020年6月30日）合计人民币473361.55元；五、原告与陈明刚签订的租赁合同，证明被告岳建国向原告承租的建设施工物资已转由陈明刚继续承租，经原告同意后，原告与陈明刚另行签订了《建设施工物资租赁合同》，合同编号：DY20200502。被告岳建国未向法庭提交证据。被告陈明刚未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：原告高远物资公司是经营出租钢管脚手架的公司，被告岳建国因在江西天正能源科技有限公司承包建筑工程，需要搭设外墙脚手架向高远物资公司租赁钢管脚手架。2018年4月30日，原告高远物资公司与被告岳建国签订了《建筑施工物资租赁合同》，合同编号：DY180506，合同主要约定：“一、租赁物的品名、规格、高频焊管、旋转管卡、直角管卡、对接管卡。租赁物资租金标准：钢管每米每天0.01元，管卡每天0.008元/个，顶托每个每天0.026元。二、租赁期限：本合同最短租赁时间为六十天。承租人此次租赁时间自2018年3月21日至2019年6月30日。租赁期届满后，承租人继续使用租赁物资，出租人在不提出异议的情况下，视为不定期租赁。如承租人不按时交纳租金，出租人可随时终止合同。三、租金的支付方式和期限，租金按月结清，即自首次提取物资之日起，以三十天租期为月租金结算周期，承租人须以现金支付的方式将租金支付给出租人，逾期每月加收租金总额的百分之二利息。四、如因使用不当、保管不善造成租赁物损坏、丢失的，由承租人向出租人偿付赔偿金，高频焊管（钢管）18元/米，旋转管卡6元/个，直角管卡6元/个，对接管卡6元/个。五、承租人在租赁期满向出租人返还租赁物经双方验收合格后，出租人除收取约定的租金外，还须按下列标准收取承租人的转堆费用，按钢管每米0.08元，扣件0.15元/个支付费用。六、由于承租人原因造成钢管轻度弯曲出租人收取调直费1元/根。七、扣件返还时，丢失螺丝螺帽的，承租人须分别按1元/根，0.6元/颗赔偿。八、承租人违约责任：1、不按时交纳租金，出租人有权解除合同收回租赁物资，承租人除按正常租赁承担外，应承担违约责任，违约金计算方法为：逾期付款期间租金加约定押金总额的10%。2、逾期不返还租赁物资，出租人有权限期归还，承租人除按正常租赁承担租金外，应承担违约责任，违约金的计算方法为：逾期期间租金加约定押金总额的5%。九、本合同双方签字后生效，如一方未履行合同，另一方有权向违约方要求赔偿违约金50000元整等”。被告陈明刚为被告岳建国提供履约担保，在《建筑施工物资租赁合同》上以担保人名义签字，表明愿承担所有责任。合同签订后，2018年3月21日开始至2018年6月12日，被告岳建国及其委托代理人李先科先后多次到原告处租赁并提取搭设脚手架不同规格的钢管、管卡和相配套的螺丝、螺帽，并在合同附件的《承租人分批次提取租赁物资登记表》内签字确认。合同签订后，被告分别于2018年3月21日和2018年4月16日向原告支付了押金合计人民币50000元。自合同履行之日（2018年3月21日）起至2020年6月30日，合计租金473361.55元（四舍五入为473362元）。俩被告仅向原告支付了租金合计人民币118000元（2018年9月13日岳建国支付48000元；2019年2月4日岳建国支付50000元；2020年1月23日陈明刚支付20000元），抵扣被告岳建国支付的押金50000元，被告尚欠原告租金人民币305362元。经原告多次催取，被告岳建国支付上述款项，被告岳建国均以没钱、工程未结等为理由，拒绝支付。被告陈明刚作为被告岳建国的履约担保人，也未履行担保责任，原告高远物资公司因此诉至本院。另查明，被告岳建国向原告承租的建设施工物资已转由陈明刚承租，原告与陈明刚于2020年6月16日另行签订了《建设施工物资租赁合同》，合同编号：DY20200502。本院认为，原告高远物资公司与被告岳建国签订书面租赁合同合法有效，原告向被告岳建国提供符合要求的钢管、管卡等租赁材料，双方已经形成租赁合同关系。被告岳建国理应向原告支付租金，并及时归还租赁物资。但被告岳建国向原告提取租赁物资后，尚欠租金305362元，其行为构成违约。关于本案的法律适用问题。2021年1月1日实施的《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生于民法典实施前，故本案应援引《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律、司法解释作出判决。被告陈明刚是合同履约担保人，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，故陈明刚应当对合同的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带清偿责任。本案中，原、被告签订合同时约定的租赁期为2018年3月21日至2019年6月30日，但租赁期届满后，被告继续使用了租赁物，该合同应视为不定期的合同。因原、被告对主债务履行期间没有约定，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条的规定：“主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”之规定，本案的保证期间应自原告起诉被告之日起开始计算，保证人的保证期间未超过，被告陈明刚应承担本案的保证责任。关于违约金的问题。原告高远物资公司主张赔偿违约金50,000元，但是合同中第十九条的违约金赔偿，应指一方在签订合同后未履行合同导致合同成为一纸空文的赔偿。原、被告在合同第十七条中约定：承租人违约责任：“不按时交纳租金，出租人有权解除合同收回租赁物资，承租人除按正常租赁承担租金外，应承担违约责任，违约金计算方法为：逾期付款期间租金加约定押金总额的10%……”该条款明确约定了承租人不按时交纳租金的违约责任且该约定未违反法律规定，本案应适用该条违约责任的约定。据此，被告应向原告支付未按时交纳租金的违约金人民币35536元【（未付租金305362元＋押金50000元）×10%）】。被告岳建国、陈明刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳建国应向原告会昌县高远建筑物资租赁有限公司支付拖欠的租金305362元，限于本判决生效后十日内履行完毕（款项付至会昌县人民法院账户，开户行：会昌农商银行营业部，账号：14×××02）；二、被告岳建国应向原告会昌县高远建筑物资租赁有限公司支付未按时交纳租金的违约金人民币35536元，限于本判决生效后十日内履行完毕（款项付至会昌县人民法院账户，开户行：会昌农商银行营业部，账号：14×××02）；三、被告陈明刚对上述款项承担连带清偿责任，清偿后可向被告岳建国依法追偿；四、驳回原告会昌县高远建筑物资租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6630元，由被告岳建国、陈明刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  邱 凤人民陪审员  黄检发人民陪审员  欧小华二〇二一年五月二十一日书 记 员  欧 虹