山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初1845号 原告：中国银行股份有限公司晋中市分行，住所地：山西省晋中市榆次区迎宾路。 法定代表人：常新宇，该分行行长。 委托诉讼代理人：范英统、王文栋，山西正名律师事务所律师。 被告：王海鹏，男，汉族，1990年6月4日出生，山西省临县村民，住本村××号。 原告中国银行股份有限公司晋中市分行（以下简称“中国银行晋中市分行”）与被王海鹏借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行晋中市分行委托诉讼代理人范英统到庭参加诉讼，被告王海鹏经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行晋中市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王海鹏向原告偿还截止2021年1月22日贷款本金137681.72元、应收利息4988.25元、本金罚息214.55元、利息罚息131.34元，共计143015.86元及自2021年1月23日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用；2、判令原告就拍卖、变卖被告王海鹏所有的位于榆次区××路××小区××幢××单元××层××室房屋所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费、执行费等由被告承担。事实与理由：2011年3月1日，原告、被告王海鹏、山西明亮房地产开发有限公司签订了编号为2011年中消住借字第212号《个人一手住房贷款合同》，被告王海鹏为借款人，明亮公司为保证人。《贷款合同》约定：被告王海鹏向原告贷款本金为20万元；贷款期限为20年，利息自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为5.225%，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；并约定如借款人未按约定期限还款，从逾期之日按逾期贷款罚息利率按日计利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；计息公式：利息＝（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360，且如借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。此外，根据《贷款合同》的约定：贷款用途为借款人支付购买榆次区××路××小区××号楼××单元××层××室房屋，且借款人以贷款所购房屋提供抵押担保；保证人明亮公司提供阶段性连带责任保证；另，在通用条款第2小条约定：担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务：包括本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权产生的费用（诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。同时还约定：借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告依照约定于2011年5月11日发放贷款本金20万元。2017年10月24日，贷款人就抵押房产办理抵押登记权（证号：晋2017晋中市不动产证明第0011890号）。截止2021年1月22日，被告王海鹏已逾期10期，未清偿贷款本金1317681.72元、应收利息4988.25元、本金罚息214.55元、利息罚息131.34元，共计143015.86元及自2021年1月23日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告王海鹏未答辩。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：不动产登记证明、贷款申请表、被告身份证复印件、户口本复印件、收入证明及王海鹏出具的收入情况说明、零售贷款借据、商品房买卖合同、个人住房贷款合同、放款信息。被告王海鹏经本院合法传唤，拒不到庭，视为对质证权利的放弃，本院依法对上述证据予以确认，并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2011年2月1日，王海鹏作为买受人与出卖人山西明亮房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（编号：明亮地产000000000369），合同约定，王海鹏购买山西明亮房地产开发有限公司开发的位于榆次区××路××号××幢××单元××号房。 2011年3月1日，借款人王海鹏与贷款人中国银行晋中市分行、保证人（开发商）山西明亮房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2011年中消住借字第212号）。合同约定，贷款金额为人民币200000元，贷款期限为20年／240个月。房屋地址为榆次区××路××号××小区××，房屋总价为298973元。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.225‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息方式为按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。被告王海鹏在合同借款人处签字捺印。双方还在《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；三、借款人违约事件及处理，1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…”。同日，王海鹏作为抵押人与抵押权人中国银行晋中市分行签署了《附件二：抵押物清单》（编号：2011年中消住抵字第212号），约定将位于榆次区××路××号××小区的住房抵押给原告。 2011年5月11日，原告发放了全部贷款200000元至山西明亮房地产开发有限公司银行账户。 2017年10月24日，根据原告中国银行晋中市分行的申请，晋中市国土资源局对被告王海鹏所购坐落在山西省晋中市榆次区××路××号××小区××幢××单元××层××室房屋进行了抵押权登记（证号：晋（2017）晋中市不动产证明第0××0号）。 上述贷款发放后，被告王海鹏贷款期间未能按约还款。截止2021年1月22日，被告拖欠本金137681.72元、应收利息4988.25元、罚息214.55元、应收利息的罚息131.34元，共计143015.86元。 本院认为，原告中国银行晋中市分行与被告王海鹏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》等均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告王海鹏亦应依约积极偿还原告贷款本息，被告未能按时偿还，应承担违约责任，根据合同约定，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告要求被告王海鹏偿还原告截止至2021年1月22日，拖欠原告的贷款本金137681.72元、应收利息4988.25元、罚息214.55元、应收利息的罚息131.34元，共计143015.86元及自2021年1月23日起至实际清偿之日的利息、罚息、应收利息的罚息的主张，本院予以支持。关于原告要求就拍卖、变卖被告王海鹏所有的房屋所得价款优先受偿一节，原告中国银行晋中市分行已于2017年10月24日对被告王海鹏所购坐落在榆次区经纬北路238号领秀·铭筑小区6幢1单元13层11302室房屋进行了抵押权登记（证号：晋（2017）晋中市不动产证明第0××0号），抵押权自登记时设立。被告王海鹏不履行到期债务时，原告中国银行晋中市分行有权就被告王海鹏提供抵押的财产优先受偿。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王海鹏应于本判决生效后十日内支付拖欠原告中国银行股份有限公司晋中市分行的贷款本金137681.72元、应收利息4988.25元、罚息214.55元、应收利息的罚息131.34元，共计143015.86元，并从2021年1月23日起按照合同约定继续支付逾期利息、罚息、应收利息的罚息至付清之日止； 二、原告中国银行股份有限公司晋中市分行有权就被告王海鹏提供抵押的坐落在榆次区××路××号××小区××幢××单元××层××室房屋（证号：晋（2017）晋中市不动产证明第0××0号）拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费3160元，减半收取1580元，由被告王海鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二一年五月二十一日 书记员  张欣