安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0221民初823号原告：桂宇翔，男，汉族，1995年10月6号出生，住安徽省芜湖市湾沚区。委托诉讼代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。被告：芜湖县梁生置业有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路以北、县法院以东芜湖伟业大厦01幢1004室，统一社会信用代码91340221MA2NLELX8G。法定代表人：苏杉，职务：执行董事。委托诉讼代理人：汪智，北京德恒（合肥）律师事务所律师。原告桂宇翔诉被告芜芜湖县梁生置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，于2021年3月16日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告桂宇翔的委托诉讼代理人徐作勇、钱小刚到庭参加诉讼，被告芜湖县梁生置业有限公司委托诉讼代理人汪智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求判令被告承担迟延交房违约金120928.00元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月30日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，原告以838035元购买被告开发的“中梁东湖壹号院”03幢03室商品房一套，双方约定交房时间为2019年8月15日，逾期交房承担违约金每日万分之三。原告以现金及按揭方式支付了全部购房款，被告于2019年8月通知原告交房，但原告至现场发现原告购买的商品房未按规划实施，连进出该房的门都为封闭状态。2020年12月8日，原告因急于办理房产证，在仍然未能完善的情况下与被告办理了房屋移交手续。被告迟延交付商品房达481天，依约应承担违约金。被告答辩称：原告的诉请没有法律依据，与双方签订的协议约定不符。根据双方签订的协议，迟延交付的违约金不得超过原告已付购房款的百分之十。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院在认定部分一并论述。经审理查明：2018年4月30日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＹＳ0025595）一份，预售许可证号：芜县房预售字第××号，原告以838035元购买被告开发的“中梁东湖壹号院”03幢03室商品房一套。合同第十一条第一款约定：出卖人应当在2019年8月15日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第二款载明：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”。同日，双方又签订了《补充协议》（作为主合同的附件十一）一份，协议第五条关于逾期交付责任载明：“逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之三违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同......买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之三的违约金，但该违约金总额不超过买受人已付购房款的10%”。合同签订后，原告按约支付购房款。2020年12月8日，原告与被告办理了房屋移交手续，在《交付文表物品签收单》中，清单所列“中梁东湖壹号院业主手册1册、中梁东湖壹号院装修服务手册1册、住宅使用说明书1册、住宅质量保证书1册、可视对讲1册、信报箱钥匙2把、门禁卡3张、进户门钥匙5把、装修钥匙2把”，确认一栏均为“无”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款约定了逾期交房的违约责任，双方签订的《补充协议》中又重新约定了逾期交房违约责任的承担，对逾期交房超过90日的，除支付购房款万分之三的违约金外，还规定“该违约金总额不超过买受人已付购房款的10%”。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。《补充协议》即被告为重复使用而预先拟定的协议，而协议中约定逾期交房的违约金总额不超过买受人已付购房款的10%，该条对违约金的约定不合理的减轻了被告责任，应属无效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照《商品房买卖合同（预售）》约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同约定于2019年8月15日前向买受人交付商品房，但实际双方于2020年12月8日才办理房屋移交手续，被告逾期交付480天，应承担全部房价万分之三的违约金即120677（838035元*0.03%*480天）元。综上，依照《民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告芜湖县梁生置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告桂宇翔逾期交房违约金120677元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费用1359元，由被告芜湖县梁生置业有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 李 颖二〇二一年五月二十三日书记员 唐金阳附本案适用的相关法律条文第四百九十六条：?格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条：有下列情形之一的，该格式条款无效：“（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附原告提供的证据：一、企业信用信息查询单、民事裁定书、决定书、身份证复印件。证明：原被告诉讼主体资格，管理人有权代表原告提起诉讼；二、判决书、租赁合同。证明：原被告曾因对外追收债权纠纷按诉至人民法院。双方签订合同，合同对租金标准、租赁期限、租金结算方式、违约责任等作出明确约定的事实；三、3-1通知、快递详情单及邮寄记录。证明：管理人与尹德锋与2019年10月31日签订的租赁合同已解除。管理人向被告催要租金的事实；四、告知书。证明：原被告已办理租赁产房交接的事实。附本案适用的相关法律条文第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽省芜湖市湾沚区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0221民初823号原告：桂宇翔，男，汉族，1995年10月6号出生，住安徽省芜湖市湾沚区。委托诉讼代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。被告：芜湖县梁生置业有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇湾石路以北、县法院以东芜湖伟业大厦01幢1004室，统一社会信用代码91340221MA2NLELX8G。法定代表人：苏杉，职务：执行董事。委托诉讼代理人：汪智，北京德恒（合肥）律师事务所律师。原告桂宇翔诉被告芜芜湖县梁生置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，于2021年3月16日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告桂宇翔的委托诉讼代理人徐作勇、钱小刚到庭参加诉讼，被告芜湖县梁生置业有限公司委托诉讼代理人汪智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求判令被告承担迟延交房违约金120928.00元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月30日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，原告以838035元购买被告开发的“中梁东湖壹号院”03幢03室商品房一套，双方约定交房时间为2019年8月15日，逾期交房承担违约金每日万分之三。原告以现金及按揭方式支付了全部购房款，被告于2019年8月通知原告交房，但原告至现场发现原告购买的商品房未按规划实施，连进出该房的门都为封闭状态。2020年12月8日，原告因急于办理房产证，在仍然未能完善的情况下与被告办理了房屋移交手续。被告迟延交付商品房达481天，依约应承担违约金。被告答辩称：原告的诉请没有法律依据，与双方签订的协议约定不符。根据双方签订的协议，迟延交付的违约金不得超过原告已付购房款的百分之十。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院在认定部分一并论述。经审理查明：2018年4月30日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＹＳ0025595）一份，预售许可证号：芜县房预售字第××号，原告以838035元购买被告开发的“中梁东湖壹号院”03幢03室商品房一套。合同第十一条第一款约定：出卖人应当在2019年8月15日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第二款载明：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”。同日，双方又签订了《补充协议》（作为主合同的附件十一）一份，协议第五条关于逾期交付责任载明：“逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之三违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同......买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之三的违约金，但该违约金总额不超过买受人已付购房款的10%”。合同签订后，原告按约支付购房款。2020年12月8日，原告与被告办理了房屋移交手续，在《交付文表物品签收单》中，清单所列“中梁东湖壹号院业主手册1册、中梁东湖壹号院装修服务手册1册、住宅使用说明书1册、住宅质量保证书1册、可视对讲1册、信报箱钥匙2把、门禁卡3张、进户门钥匙5把、装修钥匙2把”，确认一栏均为“无”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款约定了逾期交房的违约责任，双方签订的《补充协议》中又重新约定了逾期交房违约责任的承担，对逾期交房超过90日的，除支付购房款万分之三的违约金外，还规定“该违约金总额不超过买受人已付购房款的10%”。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。《补充协议》即被告为重复使用而预先拟定的协议，而协议中约定逾期交房的违约金总额不超过买受人已付购房款的10%，该条对违约金的约定不合理的减轻了被告责任，应属无效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照《商品房买卖合同（预售）》约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同约定于2019年8月15日前向买受人交付商品房，但实际双方于2020年12月8日才办理房屋移交手续，被告逾期交付480天，应承担全部房价万分之三的违约金即120677（838035元*0.03%*480天）元。综上，依照《民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告芜湖县梁生置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告桂宇翔逾期交房违约金120677元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费用1359元，由被告芜湖县梁生置业有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 李 颖二〇二一年五月二十三日书记员 唐金阳附本案适用的相关法律条文第四百九十六条：?格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条：有下列情形之一的，该格式条款无效：“（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附原告提供的证据：一、企业信用信息查询单、民事裁定书、决定书、身份证复印件。证明：原被告诉讼主体资格，管理人有权代表原告提起诉讼；二、判决书、租赁合同。证明：原被告曾因对外追收债权纠纷按诉至人民法院。双方签订合同，合同对租金标准、租赁期限、租金结算方式、违约责任等作出明确约定的事实；三、3-1通知、快递详情单及邮寄记录。证明：管理人与尹德锋与2019年10月31日签订的租赁合同已解除。管理人向被告催要租金的事实；四、告知书。证明：原被告已办理租赁产房交接的事实。附本案适用的相关法律条文第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。