北京市大兴区人民法院执 行 裁 定 书(2021)京0115执异179号案外人：邱玉芳，女，1978年9月25日出生，汉族，住湖北省钟祥市。案外人：汪凤兰，女，1956年12月14日出生，汉族，住湖北省钟祥市。申请执行人：岳中旭，男，1968年2月1日出生，汉族，住湖北省钟祥市。被执行人：汪明太，男，1976年9月12日出生，汉族，住湖北省钟祥市。本院在执行岳中旭与汪明太刑事附带民事纠纷一案过程中，将被执行人汪明太名下湖北省钟祥市XXX房（以下简称涉案房屋）予以查封，案外人邱玉芳、汪凤兰对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人邱玉芳、汪凤兰称，涉案房屋由汪明太及其妻邱玉芳出资10万元、汪明太之父王文福及汪明太之母汪凤兰出资8万元，共计18万元购买，为家庭共有财产。即使查封，也应当保留邱玉芳、汪凤兰的份额，而法院查封了整个房屋价值，侵害了邱玉芳、汪凤兰的合法权益。在岳中旭与汪明太刑事附带民事纠纷一案中，邱玉芳、汪凤兰不是被告，更不是被执行人，也从未收到执行查封裁定书或其他任何法律文书，故法院执行邱玉芳、汪凤兰的合法财产，无任何法律依据。涉案房屋购买后，汪明太之父王文福通过商量决定，该房屋一、二层属于汪明太、邱玉芳及其两个女儿（大女汪心悦、二女汪静娴）所有及居住，三、四层属于王文福、汪凤兰和汪明太弟弟王明海所有及居住，上述人员购买涉案房屋后搬入居住至今，这有左邻右舍和当地基层组织可以证明。汪明太于2019年在北京服刑2年，在湖北荆州服刑4年。期间，邱玉芳、汪凤兰为维持家庭生计，四处打工，后来又在冷水镇做馒头售卖，岳中旭报复心强，在汪明太服刑期间，请人将邱玉芳、汪凤兰的馒头摊砸掉，将人打伤。汪明太出狱后，汪明太与岳中旭于2015年正月在冷水街道遇见，为此事发生纠纷，汪明太将岳中旭的妻子打成轻伤，又服刑10个月，为了赔偿，用该房屋抵押贷款12万元，赔付岳中旭及妻子10万元（其中6万元赔给其妻子，4万元赔给岳中旭）。根据婚姻法及其解释相关规定，夫妻一方违法犯罪活动所欠的债务为个人债务。综上，请求法院立即停止对涉案房屋的执行措施（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对涉案房屋的查封措施。申请执行人岳中旭称，不同意邱玉芳、汪凤兰的异议请求。一、邱玉芳、汪凤兰以涉案房屋属于家庭共有财产为由而提出执行异议的理由不成立。1.岳中旭申请法院对涉案房屋进行查封有事实和法律规定。北京市大兴区人民法院（以下简称大兴法院）作出（2010）大刑初字第934号刑事附带民事判决书，判决汪明太赔偿岳中旭各项经济损失307876.72元。此后，汪明太虽已履行部分给付义务，但仍然还有247876.72元至今没有支付。为此，岳中旭申请法院查封汪明太名下涉案房屋用于偿还其名下的债务，符合法律规定。2.涉案房屋属于汪明太个人所有的合法财产，而非家庭共同共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第209条之规定，“不动产物权的设立…经依法登记，发生效力”；第217条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”岳中旭申请法院查封的涉案房屋登记在汪明太个人名下，而并非登记在汪明太和邱玉芳、汪凤兰三人名下，物权是以登记确认其财产所有权的归属，故邱玉芳、汪凤兰仅以单方面陈述涉案房屋为家庭共同共有财产而提出执行异议的理由不能成立。二、邱玉芳、汪凤兰以涉案房屋“一、二层属于汪明太、邱玉芳及其2个女儿所有居住，三、四层属于汪明太的父母和弟弟所有居住”为由而提出执行异议与事实不符。该房屋本身只有三层，而现在执行异议申请中突然冒出四层，其与事实不符。邱玉芳、汪凤兰并没有提交所在地居民委员会和所在地公安部门出具其7口人在此栋房屋居住的证据加以证明。故邱玉芳、汪凤兰的该项主张与事实不符。三、岳中旭申请法院查封并拍卖涉案房屋有事实和法律规定。1.汪明太系钟祥市XXX村民，其在该组享有宅基地和7间砖瓦房，且房屋成色有九成新，完全可以居住。汪明太为了提高生活质量，而在城镇又购买了一套楼房。汪明太应当将岳中旭申请查封的涉案房屋对外出售，将出售房屋的款项用于偿还岳中旭的债务。汪明太现在拖欠岳中旭20多万元债务不还，将其户籍所在地的7间房屋闲置不住，而到城镇购买楼房居住的行为，属于拒绝履行已生效的法律文书的情形。应当依法追究其刑事责任。2.邱玉芳、汪凤兰是以涉案房屋是本人及所抚养家属维持生活必须的居住房屋为由而提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；……”本案中，汪明太在农村乡下还有7间房屋可以供全家人居住生活。故岳中旭申请法院对涉案房屋进行查封，符合法律规定。退一万步讲，假设汪明太名下没有其他房屋满足其本人及被抚养人的最基本居住生活条件，根据上述司法解释的规定，“（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，人民法院也应当不予执行。岳中旭现在自愿依照该司法解释的该规定，在法院拍卖该房屋的价款中，若还不足以偿还汪明太所欠下的债务时，岳中旭愿意从拍卖房屋款项中扣除5-8年的租金，用于汪明太全家人居住房屋生活的费用。综上所述，请求依法驳回邱玉芳、汪凤兰提出的执行异议的全部请求。被执行人汪明太辩称，同意邱玉芳、汪凤兰的异议请求，涉案房屋并非汪明太单独所有，系其与妻子邱玉芳婚后取得，且其父母均有出资。乡下房屋自父亲去世后便无人居住，其弟王明海、其侄女王雪依一直与其共同生活。王明海存在生理障碍，汪凤兰也已无抚养能力。本院查明，岳中旭与汪明太刑事附带民事纠纷一案，本院作出刑事附带民事判决，主要内容为：汪明太赔偿岳中旭医疗费等共计307876.72元。判决书生效后，岳中旭向本院申请强制执行，本院予以立案执行。执行过程中，本院于2018年11月22日查封涉案房屋。2000年1月30日，汪明太与邱玉芳登记结婚。2008年11月4日，涉案房屋登记至汪明太名下。本院认为，本案的争议焦点在于邱玉芳、汪凤兰是否享有足以排除强制执行的民事权益。就邱玉芳而言，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，涉案房屋取得于汪明太与邱玉芳夫妻关系存续期间，为夫妻共同财产，汪明太作为被执行人，本院查封其与邱玉芳的夫妻共同财产，符合第十二条第一款的规定，并无不当。而该条第二款和第三款分别规定了在共有人与债权人协商一致分割共有财产以及提起析产诉讼情况下的执行方式，本案不存在第二款及第三款规定的情形，故应适用第一款的规定。因汪明太是涉案房屋的登记产权人，涉案房屋是汪明太的责任财产，在汪明太尚未履行债务的情况下，岳中旭作为汪明太的债权人，要求对汪明太的财产即涉案房屋予以查封，并予以强制执行，符合法律规定。就汪凤兰而言，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于已登记的不动产，应当按照不动产登记簿判断案外人是否为权利人。本案中，汪凤兰并非不动产登记簿记载的所有权人。综上所述，邱玉芳、汪凤兰以对涉案房屋享有共有权为由，主张排除强制执行，没有法律依据，本院不予支持。对于邱玉芳、汪凤兰的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条之规定，裁定如下：驳回案外人邱玉芳、汪凤兰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  程 立人民陪审员  刘香连人民陪审员  焦东霞二〇二一年五月十九日书 记 员  熊诗岚