湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初1811号原告：湖南尚格置业有限公司，住所地湖南省株洲大道8号。法定代表人：洪卫军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张娜，女，汉族，1985年8月1日出生，系该公司员工，住河北省石家庄市裕华区，代理权限为特别授权（即代为起诉、应诉、进行答辩，提交证据；代为承认、变更、放弃诉讼请求；代为进行和解、调解；签收法律文书等）。被告：陈香连，女，1988年11月17日出生，汉族，住湖南省安化县。原告湖南尚格置业有限公司（以下简称“湖南尚格公司”）与被告陈香连商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南尚格公司的委托诉讼代理人张娜到庭参加了诉讼。被告陈香连经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南尚格公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付购房款539,390元及逾期付款违约金83,246元（按年利率6%计算，暂计至2021年3月1日，最终应计算至实际付款之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月19日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由被告向原告购买株洲市天元区株洲大道8号尚格广场190XX号房，房屋建筑面积为65.88平方米，房屋单价为9250元/每平方米，房屋总价为609,390元。被告应在合同签订之日支付房屋首付款129,390元，余款480,000元采用银行按揭贷款支付，被告逾期超过90日付款的，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之肆的违约金。若被告通过银行按揭贷款的方式支付剩余房款……被告须在本合同签订之日起7日内提供办理按揭贷款所需的完整、有效的符合要求的申请资料并在30日内办妥银行按揭或公积金贷款且支付到原告账户。……被告逾期办理按揭贷款或因被告自身原因导致贷款不能如期到位的，视同被告逾期付款，按约定承担违约责任。被告在支付部分购房款7万元后，未按约定支付剩余购房款539,390元。原告多次向被告催款，并于2020年12月18日以EMS快递发出《关于要求尽快付清房款的函》，于2021年2月7日发出《律师函》，但被告均未能按合同约定向原告支付剩余房款。合同约定，被告逾期缴付房款应按万分之肆计算违约金，原告自愿按年利率6%的标准计算违约金。原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。被告陈香连既未提交答辩状，亦未提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。本院经审理查明：2018年7月19日，原告尚格置业公司（出卖人）与被告陈香连（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同内容主要为：出卖人尚格置业公司向买受人陈香连出售其开发建设项目中的天元区株洲大道8号尚格广场190XX号房屋一套，该商品房毛坯单价为每平方米9250元，面积65.88平方米，毛坯总房价款为609,390元，采取贷款方式付款，买受人应当于2018年7月19日前支付首期房价款129,390元，占全部房价款的21%。余款480,000元向银行申请贷款支付。逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。合同附件四还约定，买受人须在本合同签订之日起7日内提供办理按揭贷款所需的完整、有效的符合要求的申请资料并在30日内办妥银行按揭或公积金贷款且支付到出卖人账户；买受人逾期办理按揭贷款或因买受人自身原因导致贷款不能如期到位的，视同买受人逾期付款，按本合同第八条约定承担违约责任。合同签订后，被告按约支付了部分购房款，于2019年3月21日向原告交纳2万元，于2021年2月4日案外人王次怀代被告陈香连交纳5万元，共计交纳70,000元后，未按约定办理银行按揭贷款，也未按合同约定以现金方式补足所欠购房款。原告多次向被告催款，并于2020年12月18日以EMS快递发出《关于要求尽快付清房款的函》，于2021年2月7日发出《律师函》催告被告付款。但被告均未能按合同约定向原告支付剩余房款。原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。以上事实，有原告公司营业执照、被告身份信息、《商品房买卖合同（预售）》及其附件、收款专用凭据、《关于要求尽快付清房款的函》、《律师函》及邮寄单等证据以及当事人当庭陈述予以证实，证据确实充分、足以认定。本院认为：本案案由系商品房预售合同纠纷。本案的争议售点为：1、原告要求被告支付购房款539,390元及逾期付款利息83,246元是否符合法律规定？现综合分析如下：原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，被告按约履行了部分房款，剩余购房按揭贷款因被告自身原因导致银行未能如期发放贷款，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四中第一条约定“买受人须在本合同签订之日起7日内提供办理按揭贷款的所需的完整的资料、有效的符合要求的申请资料并在30日内办妥银行按揭或公积金贷款且支付到出卖人账户。如买受人不能获得银行按揭贷款/公积金贷款或批准金额不足买受人申请的金额，买受人须在知道或应当知道之日起7日内以现金方式补足所欠款项”，被告并未在30日内办理银行贷款，也没有现金方式补足剩余房款，已构成违约，应当承担相应的民事违约责任。因此，原告诉求被告支付欠付购房款539,390元本院予以支持。原告诉求的逾期付款利息，双方签订的合同中约定按日万分之四计算的标准，原告方自愿按年利率6%的标准计算违约金83,246元（从2018年8月18日计算至2021年3月1日，此后部分按年利率6%计算至本息实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈香连于本判决生效之日起十日内向原告湖南尚格置业有限公司支付购房款539,390元及逾期付款违约金83,246元；（从2021年3月2日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）；如被告未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10,026元，减半收取5013元，由被告陈香连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  罗昀二〇二一年五月十七日实习法官助理董星书记员赖琦妍附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。