北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初1817号原告：张亚洲，男，1985年4月17日出生，汉族，无业，住北京市。委托诉讼代理人：古晓丹，北京市尚公律师事务所律师。被告：程越，女，1987年1月13日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：胡梅（程越之母），1960年7月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：宋明博，北京市丰台区丰台街道法律服务所基层法律工作者。原告张亚洲与被告程越物权确认纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张亚洲及其委托诉讼代理人古晓丹，程越的委托诉讼代理人胡梅、宋明博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张亚洲向本院提出诉讼请求：1.确认位于北京市丰台区×号院×号楼×层×单元0204室的房屋（以下简称“0204号房屋”）、北京市丰台区×号院×号楼×层×单元0205室的房屋（以下简称“0205号房屋”）归张亚洲和程越共同所有；2.将程越名下的0204号房屋、0205号房屋过户登记至张亚洲、程越名下；3.诉讼费由程越承担。事实和理由：张亚洲与程越系夫妻，双方于2012年5月4日登记结婚。婚后程越获得0204号、0205号房屋，并于2020年1月办理房屋所有权登记。0204号、0205号房屋为双方婚姻关系存续期间所得的财产，应为夫妻共同财产，故请求确认该两房屋归张亚洲和程越共同所有。程越辩称，不同意张亚洲的诉讼请求。0204号房屋、0205号房屋虽登记在程越名下，但并非归程越所有，两房屋均涉及第三人利益。0204号房屋系以北京市丰台区××大道219号房屋（以下简称“219号房屋”）征收补偿安置所得，219号房屋虽系以程越为承租人的直管公房，但该房屋拆迁征收补偿款中包含胡梅的自建房屋补助，程越用全部征收补偿款购买了0204号房屋，故0204号房屋中有胡梅的份额。0205号房屋系以北京市丰台区×××路115号房屋（以下简称“115号房屋”）征收补偿安置所得，115号房屋系程进福与王淑珍的遗产，程越、张扬、程宝山、程秀玲等虽已经分别与北京市丰台区人民政府房屋征收办公室签订《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》，但未经分家析产无法确认各方安置房屋的所有权。故请求驳回张亚洲的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张亚洲与程越系夫妻，双方于2012年5月4日登记结婚。0204号房屋和0205号房屋均于双方婚姻关系存续期间登记在程越名下。本案审理过程中，本院调取了219号房屋、115号房屋的征收补偿安置档案，相关信息如下：219号房屋档案显示，该房屋原承租人系程宝和，程宝和与胡梅原系夫妻。双方于2003年经调解离婚，（2003）丰民初字第00530号调解书载明：“……四、位于本市丰台区南苑镇×大道二百一十九号公有住房一间由程宝和承租使用。……”后程宝和死亡后，程越于2014年1月26日申请变更承租人，同日，胡梅书写《声明》，载明“丰台区×大道219号房屋，根据北京丰台区人民法院民事调解书，此房屋与本人胡梅无任何关系”。2014年10月16日，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室向丰台区人民政府房屋征收办公室发送《关于办理南苑棚户区改造三期项目范围内公房承租人变更手续的函》，载明：“南苑分中心：现有南苑棚户区改造三期范围内直管公房承租人程宝和，房屋坐落丰台区×大道219号，因原承租人去世，需办理承租人变更手续，拟变更为程宝和之女程越，经审核，我单位同意上述直管公房承租人进行变更，请贵单位为其办理变更手续。特此函告。”2014年10月23日，程越与北京市丰台区房屋经营管理中心南苑分中心签订《北京市共有住宅租赁合同》，丰台区×大道219号房屋的承租人变更为程越。2014年12月26日，征收部门（甲方）北京市丰台区人民政府房屋征收办公室与被征收人（乙方）程越签订《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》，载明：“……二、被征收房屋基本情况2.1乙方被征收房屋坐落地址：丰台区××大道219号。2.2乙方拥有可获征收补偿的直管公房房屋，公房租赁合同号丰房南字第1-9740号，房屋建筑面积17.23平方米，其他房屋建筑面积0.00平方米，其中用于营业的建筑面积0.00平方米。2.3与被征收房屋有关的其他情况：无。三、征收补偿3.1被征收房屋补偿款乙方可获得的房屋征收补偿款共计人民币（以下涉及币种均为人民币）146455.00元……3.2征收奖励及补助3.2.1乙方可获得的征收奖励及补助费共计133119.20元，其中包括：1、提前搬迁奖励费：5000元；2、工程配合奖励费25845.00元；3、搬迁补助费：689.20元；4、空调移机费：400.00元；5、电话移机费：235.00元；6、ADSL终端移机费：350.00元；7、有限电视移机费：300.00元；8、热水器移机费：300.00元；9、低保户补助：/元；10、残疾人补助：/元；11、大病补助：/元；12、停产停业损失补偿费：0.00元；13、自建房屋补助：100000.00元。根据本协议第3.1款及3.2款约定，乙方可获得的房屋征收补偿款合计：贰拾柒万玖仟伍佰柒拾肆元贰角，??279574.2元。……”《南苑棚户区改造三期项目结算通知书》载明，“尊敬的程越先生（女士）：请您于接到本通知书7个工作日内到丰台区×镇东二道街8号南苑棚户区项目选房中心二层财务结算处办理以下房屋的结算手续：第1套房：×号楼×单元0204号58.89平米……根据《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》之约定，您共有安置房屋l套，已办理房款结算房屋0套，本次办理房款结算房屋l套，实测建筑面积共计58.89平方米，每平米按4980元计价，合计购房款￥293272元，其中：1）应征收补偿款合计279574.20元；2）应发临时安置费8000元；3）应发特殊困难补助款0元；4）已收定向保障房购房款0元；5）应收定向保障购房款293272.00元；6）最终结算款-5697.80元；款项折抵后，您本次应交纳人民币（大写）伍仟陆佰九十七元捌角（??5697.80）。……”2015年1月19日，程越在载明所选房屋为0204号房屋的《南苑棚户区改造三期项目选房结果通知单》上签字。同档案的《南苑棚户区改造三期项目测绘示意图》显示，××大道219号房屋证载面积为11.1平方米，实测面积为17.23平方米，自建面积为5.42平方米。115号房屋档案显示，该房屋原为程进福所有。《南苑棚户区改造三期项目测绘示意图》显示，程×玲、程×山、程越、张×均为115号房屋的被征收人。程×玲、程×山、程越、张×于2015年1月20日签署《南苑棚户区改造三期项目房屋征收为独立院落、四至清晰且由于历史原因无任何产权证明文件房屋分配承诺书》，载明：“位于丰台区南苑×路115号的房屋系南苑棚户区改造三期项目被征收房屋，该户提供1955年12月12日《房地产卖契》，立卖契人：张×元，卖与程×福。程进福（1976年10月12日死亡）、之妻王淑珍（2005年1月12日死亡）育有3个子女，之女程×玲、长子程×山、次子程宝和（2013年10月19日死亡）。程宝和（已故）之女程越提供（2003）丰民初字第00530号《民事调解书》，程宝和（已故）与之前妻胡梅离婚，对财产及房屋已进行分配，不存在本地址房屋的共有财产问题。因此，程秀玲、程宝山、程越是程进福、王淑珍的合法继承人。程秀玲将自己继承的部分房屋转给之女张扬所有。我们长期在此居住，由于历史原因，被征收房屋始终未经产权登记，无权属产权证明文件。我们系被征收房屋的全部合法权益人，不存在其他第三方对被征收房屋享有任何形式及程度的权利。……被征收房屋为独立院落，四至范围为：东至：唐×；南至：×东路；西至：李××；北至：王××，现状房屋7间（北房3间，南房4间），总建筑面积108.39平方米，包括经认定的有证建筑面积65.03平方米，无证建筑面积43.36平方米。我们经协商一致确认被征收房屋的分配事宜如下：1、北房1间、南房1间，现状建筑面积31.85平方米，归程×山所有。其中：经认定的有证建筑面积19.11平方米，无证建筑面积12.74平方米。2、北房1间、南房1间，现状建筑面积31.95平方米，归程越所有。其中：经认定的有证建筑面积19.17平方米，无证建筑面积12.78平方米。3、北房1间，现状建筑面积12.1平方米，归程×玲所有。其中，经认定的有证建筑面积7.26平方米，无证建筑面积4.84平方米。4、南房2间，现状建筑面积32.49平方米，归张×所有。其中：经认定的有证建筑面积19.49平方米，无证建筑面积13平方米。我们同意按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定将上述分配情况进行公示。……”落款有程×玲、程×山、张×、程越签字及捺印，有拆迁公司见证人与街道办事处、社区见证人签字。2015年2月7日，程宝山、张扬、程秀玲、程越分别与北京市丰台区人民政府房屋征收办公室签订《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》，后各自办理了安置房屋的选房及结算手续，0205号房屋即为程越获得的安置房屋。另查，程进福与王淑珍系夫妻，婚后生育三个子女，分别为程×玲、程×山、程宝和。张×为程秀玲之女。程宝和与胡梅原系夫妻，婚后生育一女程越。庭审中，程越提交证人证言，用于证明其与北京市丰台区人民政府房屋征收办公室于2014年12月26日签订的《南苑棚户区改造三期项目结算通知书》中所涉自建房屋由程宝和与胡梅于1986年建造。张亚洲对此不予认可。上述事实，有结婚证、《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》《南苑棚户区改造三期项目房屋征收为独立院落、四至清晰且由于历史原因无任何产权证明文件房屋分配承诺书》《南苑棚户区改造三期项目测绘示意图》《南苑棚户区改造三期项目结算通知书》等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，依据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。本案中，0204号房屋和0205号房屋均于程越与张亚洲婚姻关系存续期间登记在程越名下，确认该两房屋归张亚洲和程越共同所有当以程越于双方夫妻关系存续期间取得该两房屋所有权为前提。首先，关于0204号房屋的所有权。本案中，0204号房屋系以219号房屋征收补偿安置所得，该房屋系以程越为承租人的直管公房。依据《南苑棚户区改造三期项目测绘示意图》及北京市丰台区人民政府房屋征收办公室与程越于2014年12月26日签订的《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》，程越可获得的房屋征收补偿款中包含自建房屋补助100000元。《南苑棚户区改造三期项目结算通知书》显示，0204号房屋购房款以程越获得的全部房屋征收补偿款折抵后，再行交纳了5697.80元。可见，0204号房屋购房款中包含自建房屋补助100000元。庭审中，程越主张自建房屋由程宝和与胡梅于1986年建造，并提交证人证言。张亚洲对此不予认可，但未向本院提交足以反驳的证据。根据在案证据及当事人陈述，程越并非该自建房屋的所有权人，故其获得的房屋征收补偿款中包含其他案外人的份额，以此款购买的0204号房屋无法认定全部归程越所有。其次，关于0205号房屋的所有权。本案中，0205号房屋系以115号房屋征收补偿安置所得，该房屋原为程进福所有。根据现有证据及当事人陈述，其继承人未就该遗产进行分割，各继承人虽均签署了《南苑棚户区改造三期项目房屋征收为独立院落、四至清晰且由于历史原因无任何产权证明文件房屋分配承诺书》，并各自办理了选房及结算手续，但仅以此不足以确定其各自房屋所有权的归属，故登记在程越名下的0205号房屋亦无法认定归程越所有。基于此，张亚洲请求确认0204号房屋和0205号房屋归张亚洲与程越共同所有，并要求程越协助张亚洲办理房屋过户登记缺乏事实和法律依据，本院不予支持。利害关系人因该两房屋的归属发生争议，与本案并非同一法律关系，相关利害关系人可以另案主张权利。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回张亚洲的全部诉讼请求。案件受理费70元，由张亚洲负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  杨薇二〇二一年五月二十日书记员  贾茜