山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0691民初1132号原告：黄学文，男，1965年3月15日生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：邹成成，山东世帆律师事务所律师。被告：天津裕佳昌国际货运有限公司烟台分公司，住所地烟台经济技术开发区长江路33号佰和数码广场A506室，统一社会信用代码913706007986908714。负责人：吴洸锡，经理。委托诉讼代理人：王宏立，山东鲁石律师事务所律师。原告黄学文与被告天津裕佳昌国际货运有限公司烟台分公司（以下简称裕佳昌烟台分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄学文委托诉讼代理人邹成成，被告裕佳昌烟台分公司委托诉讼代理人王宏立到庭参加诉讼。原告黄学文向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的租赁合同已经解除。2.判令被告天津裕佳昌国际货运有限公司烟台分公司返还房屋，恢复房屋原貌。3.判令被告支付自2020年5月20日起至实际返还房屋止的房屋占有使用费及滞纳金。(按照每天328.775元的标准支付，其中日租金131.51元，日滞纳金为197.265元)4.判令被告结清该房屋租赁至今的物业费、水电费、通讯费等各项费用。5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月20日，原告黄学文与被告天津裕佳昌国际货运有限公司烟台分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将烟台经济技术开发区长江路33号佰和数码广场A506室出租给被告，租赁期为一年，自2019年5月20日至2020年5月20日止。合同第九条5约定，租赁期满合同自然终止。租期届满后，原告多次通知被告，要求被告腾空房屋，被告却一直置之不理。合同第十二条3约定，乙方逾期归还房屋，则每逾期一日，应向甲方支付日租金1.5倍的滞纳金。故恳请人民法院依法判决被告返还房屋，支持原告的各项诉讼请求。被告裕佳昌烟台分公司辩称：因双方并未解除租赁合同，请求驳回原告的诉讼请求。第一，双方自2007年就建立租赁关系，双方每年到期前45日如不明确提出终止合同，则合同自动顺延一年，合同的条款、租金均同上一年约定，租金的组成是出租方承担应纳税款的50%以后，剩余不足48000元的部分全部支付给出租方。第二，2019年5月6日，原告出具授权委托书，将签订租房协议、代收租金事项授权给黄梦醒。2020年4月17日，因原告借款合同纠纷，被告收到河北省深泽县人民法院的协助执行通知书及执行裁定书，要求被告协助执行将下一年度的租金提取至深泽县人民法院，被告于2020年4月20日通过微信将该事件通知了原告委托代理人黄梦醒，并要求及时处理，并于2020年5月12日再次催促尽快予以解决。2020年5月18日、19日，被告要求房租予以优惠，黄梦醒说不能优惠，但并未提及要终止合同。2020年5月22日，被告依据此前的合同条款按照惯例将租赁合同通过微信发送给黄梦醒，其并未提出过要终止合同，此后直到2020年7月25日前，原告均未提出终止合同。2020年5月27日，深泽县人民法院再次调查被告租赁原告房屋的事实，并被告知必须将租金交至深泽县人民法院，2020年7月3日，深泽县人民法院提取了被告应付的2020年5月21日至2021年5月20日的租金，后被告将该事实告知给黄梦醒及原告，原告以被告不配合其逃避法律执行为由迁怒于被告，并于2020年7月25日向被告提出终止合同。综上，被告按照近10年的惯例签订租赁合同，在被告向原告的委托代理人黄梦醒续签合同时，原告并未提出终止合同，2020年4月17日合同快到期时收到法院的协助执行通知书，原告没有提出终止合同，2020年5月18日、19日被告要求房租优惠时原告仍然没有提出终止合同，2020年5月27日法院要求被告协助将房租提取至法院帐户时原告仍然未表示要终止合同，而且没有将法院要求被告协助执行一事予以妥善解决，直至2020年7月3日，被告将房租根据法院的协执交至法院时，原告才于2020年7月23日突然告知要求终止合同。从原告的一系列行为可以看出，原告是为逃避法院执行而要求被告也违反法律规定帮助其逃避法律义务，原告的行为违反了诚实守信原则和不得违反法律规定的原则，因此，被告在事前通知原告未解决也未提出终止合同的情况下，向原告提出了续签合同，原告没有表示不再续签，因此被告有理由相信基于10余年的租赁合同关系双方应当继续续签下一年的合同。由此被告根据法院的协助执行通知将应付租金提取到相关法院，因此原、被告双方的合同应当予以延续，并且被告已经按约定支付了相应的租金，原告在2021年5月20日前无正当理由不得提出终止合同，否则即为原告违约。原告诉称在合同到期时即提出终止下一年的合同续签，与事实不符，因此原告的诉请请求法庭予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于烟台开发区系原告所有的房产。被告已租赁使用多年。双方每年续订一次合同，合同租期均为一年。2019年5月1日，原告黄学文（甲方）与被告裕佳昌烟台分公司（乙方）再次续签房屋租赁合同。双方合同约定，第二条第1款，甲方出租给乙方的房屋位于烟台开发区；第四条第1款，该房屋租期共12个月，自2019年5月20日起至2020年5月20日止；第五条第1款，该房屋每年租金为48000.00元，第3款，乙方缴纳押金3000元，甲方收到押金后，乙方方可进入甲方房屋。合同起始时间以押金缴纳时间为准。第六条第1款，租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应区别情况由甲方或乙方负担。若与房屋所有权有关的政策性收费由甲方负责支付承担，若与房屋使用有关的政策性收费由乙方负责支付承担，第2款，租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应区别情况由甲方或乙方负担。若与房屋所有权有关的政策性收费由甲方负责支付承担，若与房屋使用有关的政策性收费由乙方负责支付承担；第九条第3款第4项，逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；第5款租赁期满合同自然终止；第十条第3款，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设馆、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置，乙方应将约定应交的水费、电费、物业费、通讯费等结清后返3日内返还押金。否则，押金用于甲方抵缴各项费用及违约金及赔偿，不足部分由乙方承担，剩余部分余各项扣款结清后5天内支付乙方。第十二条第3款规定，租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1.5倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。原、被告在合同尾部签字、盖章确认。2019年5月6日，原告黄学文委托其女儿黄梦醒代理原告与被告裕佳昌烟台分公司办理原告位于烟台开发区房屋租赁的相关事宜，包括代签租房协议、代收租费等。2020年4月17日，河北省深泽县人民法院向被告裕佳昌烟台分公司送达(2019)冀0128执行352号之八执行裁定书和协助执行通知书，要求将原告黄学文在烟台开发区长江路33号506室房租收入48000元提取至深泽县人民法院银行账户。2020年4月20日至2020年5月19日期间，被告裕佳昌烟台分公司就河北省深泽县法院要求被告协助执行事项通知了原告授权人黄梦醒，双方并就房屋租赁的价格及款项支付方式进行了磋商。但黄梦醒并未就河北省深泽县法院要求被告协助执行事项给予明确答复，也未对租赁合同是否续签作出明确表示。2020年5月27日，河北省深泽县人民法院再次向被告送达执行裁定书，要求被告协助提取涉案房屋房租48000元。2020年7月3日河北省深泽县人民法院向被告送达协助执行通知书，要求提取原告在涉案房屋2020年5月20日至2021年7月20日租赁费用43686.4元至深泽县人民法院。2020年7月3日，被告裕佳昌烟台分公司按往年惯例在扣除应由原告负担的该年度的应缴纳税费后向河北省深泽县人民法院支付了房租43686.4元。2020年7月14日，原告方以到涉案房屋直接送达告知书的方式通知被告，告知被告于2020年7月20日前腾空被告租赁原告的房屋，恢复原貌并结清房屋相关费用。因被告认为原告方就协助执行付款如何处理未给予明确答复，深泽县人民法院已将2020年5月20日至2021年7月20日房屋租赁费用43686.4元提取，故未按原告要求腾退涉案房屋。2021年4月9日，被告裕佳昌烟台分公司通知涉案房屋物业部门后自行从涉案房屋腾出，但并未与原告交接。被告在庭审中自述物业费交至2021年3月，水费和通讯费不欠，尚有300多元预存电费，但原告对此不认可。在法庭限期要求原告就该费用举证说明后，原告在举证期限内未能明确要求被告支付的欠付水电物业等费用的数额。且对被告要求一并退还房租押金3000元的主张，要求在双方交接房屋时视房屋情况再决定退还。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态；第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，因原被告双方签订的房屋租赁合同已于2020年5月20日到期，2020年4月20日至2020年5月19日期间被告裕佳昌烟台分公司人员与原告黄学文的委托代理人黄梦醒就继续租赁涉案房屋的租赁价格及款项支付方式进行磋商后，虽然没有签订书面租赁合同，但是原告黄学文及其代理人黄梦醒均未对被告裕佳昌烟台分公司继续租用房屋提出异议，被告在合同期满后继续租用涉案房屋，应当视为双方原房屋租赁合同的延续，租赁期限为不定期直至双方按惯例通过签订新一年度的房屋租赁合同再行确认新的房屋租期。在房屋租赁合同延续期间，河北省深泽县人民法院多次向被告裕佳昌烟台分公司发送执行裁定书、协助执行通知书，被告裕佳昌烟台分公司在通知原告黄学文的代理人黄梦醒后，黄梦醒并未通知其不再续签订房屋租赁合同或自行履行该案债务，直至被告按照河北省深泽县人民法院执行裁定书、协助执行通知书履行了协助执行义务，支付了房屋租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定了协助执行义务是公民应尽的一项法律义务。被告在向原告说明法院要求其协助执行情况后，原告未明确表示房屋不再继租，而被告按其之前与原告房屋租赁合同约定的租金数额履行了法院的协助执行义务，不存恶意，没有给原告造成额外损失，亦无自己额外得利的情形，合乎交易习惯，并无不当。故被告主张其自2007年即开始承租涉案房屋，双方已经形成房屋到期延续的交易习惯，而非按照合同该约定到期终止，该主张于法有据，本院予以支持。因为被告裕佳昌烟台分公司未向原告直接支付租金，原告在被告向法院履行完协助执行义务后，数天内即向被告发出告知书，告知被告房屋租赁已到期，合同自然终止，限期被告腾空房屋，且在庭审中对被告已代原告付款履行债务不予处置，要求其自行与河北省深泽县人民法院解决，原告该行为明显不符合交易习惯及公平、诚实信用原则，原告行为有悖于法治理念，不利于维护社会公平正义。本案中，原告主张其在2020年7月14日向被告裕佳昌烟台分公司的工作人员王永红送达了告知书，通知被告裕佳昌烟台分公司双方之间的房屋租赁合同租期界满，合同自然终止，并要求被告应于2020年7月20日前腾空房屋。原告为证明其主张向法庭提供了视频影像资料一份，被告对该证据不予认可，但被告答辩期间主张原告是2020年7月23日告知其要求终止合同，但并未提供证据予以证明。但是被告在庭审中陈述现已腾空涉案房屋，故涉案房屋租赁合同已经实际解除，本院予以确认。被告应依照合同约定向原告返还租赁房屋。因原告黄学文与被告裕佳昌烟台分公司自2020年5月21日后形成不定期租赁合同，故被告裕佳昌公司应当按照原房屋租赁合同约定的租金标准向原告支付房屋租金，因被告已经将2020年5月21日至2021年5月20日的房屋租金按照河北省深泽县人民法院的协助执行要求付给深泽县人民法院，该付款义务本是原告应当履行的义务，故被告主张其已经将2020年5月21日至2021年5月20日的房屋租金实际支付原告，本院予以确认。因在2020年5月21日后已按原租赁合同继续履行，原告未履行合同约定的提醒义务，故原告主张被告应按合同合同第十二条3约定，乙方逾期归还房屋，则每逾期一日，应向甲方支付日租金1.5倍的滞纳金的主张于法无据，于约不合，该诉请本院不予支持。关于原告主张的结清房屋租赁至今的物业费、水电费、通讯费的诉讼请求，因双方未办理房屋交接，该费用存在变动。且原告未能在法庭限定的期限内明确该项诉请数额，提交证据证明，应承担举证不利的法律后果。关于被告裕佳昌烟台分公司向原告交纳的3000元押金，原告主张不同意在本案中扣减，且被告虽然腾空了房屋，但是并没有与原告进行交接，故该3000元押金应当在原告黄学文与被告裕佳昌烟台分公司完成交接后自行结算。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百三十三条、第七百三十四条之规定,判决如下：一、原告黄学文与被告天津裕佳昌国际货运有限公司烟台分公司的房屋租赁合同已解除；二、被告天津裕佳昌国际货运有限公司烟台分公司于本判决生效后十日内将位于烟台开发区房屋返还原告黄学文。三、驳回原告黄学文其他诉讼请求。案件受理费减半收取1031元，由原、被告各负担515.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孙永刚二〇二一年五月十九日书记员  林素茵