新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民 事 判 决 书（2021）兵0601民初24号原告：王婷婷，女，1990年9月4日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：孙耀华，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹清波，新疆仕诚律师事务所律师。被告：新疆开源翔锦房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠青湖经济开发区南区乌鲁木齐街以北、克拉玛依街以南、上海路以东、北京路以西，统一社会信用代码：91659004333051164T。法定代表人：胡祖国，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾巧，新疆盛年律师事务所律师。原告王婷婷与被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司（以下简称翔锦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王婷婷及其委托诉讼代理人孙耀华、尹清波，被告翔锦公司的委托诉讼代理人曾巧到庭参加诉讼。因有关联案件在上级法院尚未审理，本案于2021年2月19日中止审理，于2021年5月12日恢复审理。本案现已审理终结。原告王婷婷向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告返还原告已付全部房款359000元及资金占用期间利息28033.06元（暂计算至2020年11月20日，以后的利息按贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止）；3．判令被告支付逾期交房违约金359元；4．判令被告返还产证费550元、工本费10元；5．请求由被告承担本案的诉讼费、邮寄费等费用。上述各项合计387952.06元。事实和理由：2018年10月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于五家渠青经开南区上海路338号xxx号商业楼x号房屋，房屋总价款为359000元，交付时间为2018年12月31日。合同约定逾期交付超过180日后，原告有权解除合同，被告应退还全部房款及利息，并承担全部房价款0.1%的违约金。合同签订后，原告按约付清了全部房款，但时至今日，被告仍未向原告交付房屋。经原告多次与被告协商未果。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告翔锦公司辩称：事实与理由陈述属实，但是原、被告签订的《商品房买卖合同》系真实性意思表示，合同内容不违反法律规定，应属于有效合同，应当继续履行。双方在《商品房买卖合同》第十二条及补充协议第七条第三款，约定解除权的行使时间及条件，原告未能按照双方约定的期限履行通知义务，视为放弃解除合同的权利。在同时有约定解除权和法定解除的条件下，应当充分尊重当事人的意思，从维护合同的稳定性及促进交易的角度出发适用约定解除权和法定解除权。本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，原告王婷婷与被告翔锦公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告位于五家渠青经开南区上海路338号xxx号商业楼x号房屋，房屋总价款为359000元，被告应在2018年12月31日前交付房屋。交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，被告未在2018年12月31日前将该商品房交付原告，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不做累加：（1）逾期在180日之内，自2018年12月31日届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房款万分之0.1%的违约金；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，解除合同应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知之日起15日退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之0.1的违约金。同日，双方签订《补充协议》一份，对于交房增加以下内容：约定原告所购房屋为期房，原、被告双方同意按照《商品房买卖合同》第十一条约定的交房时间2018年12月31日为被告实际交付房屋给原告的时间，双方无需另行书面通知，原告按约定时间前往房屋所在地现场接房；如被告判断不能按预定时间交房，可在所约定的交房时间前30日提前书面告知原告延迟交房，但延长交房时间最长不得超过180日，原告同意给予被告最长180日的宽限期，如被告仍不能按调整后的时间交房，按照主合同第十二条约定执行，违约金自主合同约定的交付期限之第二天起算至实际交付之日止，但被告应支付的违约金总额以不超过原告已付房款的3%为限。如被告逾期交房超过180天，原告有权单方面解除合同，如果原告行使单方解除本合同的权利时，须在前述的180天期限届满之日起的30天书面通知被告，否则视为原告放弃单方面解除本合同的权利，本合同继续履行，原告同意被告不再另行催告。上述《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告支付全部房款359000元，并支付登记费550元、工本费10元。被告至今未向原告交付涉案房屋，原告多次向被告催促，于2020年10月30日向被告发出《律师函》，通知被告涉案商品房买卖合同解除，并要求被告赔偿原告损失。双方协商退房事宜未果，引发本案争讼。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议、《律师函》、收款收据及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案中，双方当事人签订《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告已依约支付全部购房款，翔锦公司因自身原因未能将涉案房屋按期交付原告，至今已经超过了两年，被告迟延履行合同主要义务已构成根本违约。故对原告要求解除与被告订立的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，应由翔锦公司返还原告房款359000元、登记费550元、工本费10元，并有权要求翔锦公司赔偿其违约损失。根据双方合同约定，被告应支付原告房款资金占用期间的利息为28033.06元，该利息暂计至2020年11月20日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日。对原告主张的逾期交房违约金359元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条之规定，判决如下：一、解除原告王婷婷与被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告王婷婷购房款359000元，并支付资金占用期间的利息28033.06元，该利息暂计至2020年11月20日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日；三、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告王婷婷登记费550元、工本费10元，合计560元；四、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔付原告王婷婷违约金359元。案件受理费3560元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计3640元（原告已预交），由被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员 孙 仪二〇二一年五月十七日书记员 张巧丽