北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初16354号原告：北京阳光京鑫物业管理有限公司，住所地北京市通州区怡乐园X区X、X。法定代表人：徐成文，总经理。委托诉讼代理人：于有志，北京市民博律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾朝明，男，北京阳光京鑫物业管理有限公司经理。被告：北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇杨庄村。法定代表人：薛玉贵，主任。委托诉讼代理人：康玉生，男，北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会委员。原告北京阳光京鑫物业管理有限公司（以下简称阳光京鑫公司）与被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会（以下简称杨庄村委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光京鑫公司的委托诉讼代理人于有志、贾朝明，被告杨庄村委会的委托诉讼代理人康玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳光京鑫公司向本院提出诉讼请求：1.杨庄村委会给付阳光京鑫公司2018年10月15日至2021年10月14日期间物业费10793433.6元，并以日千分之一为计算标准，向阳光京鑫公司给付违约金（其中，以3597811.2元为基数，自2018年10月15日计算至实际给付之日止；以3597811.2元为基数，自2019年10月15日计算至实际给付之日止；3597811.2元为基数，自2020年10月15日计算至实际给付之日止）；2.杨庄村委会给付阳光京鑫公司2018年度至2021年度三年供暖费12129516元，并以日千分之一为计算标准，向阳光京鑫公司给付违约金（其中，以4043172元为基数，自2018年10月30日计算至实际给付之日止；以4043172元为基数，自2019年10月30日计算至实际给付之日止；以4043172元为基数，自2020年10月30日计算至实际给付之日止）；3.杨庄村委会给付阳光京鑫公司2014年1月1日至2021年2月28日公共区域电费3993693.87元；4.诉讼费由杨庄村委会承担。事实和理由：2012年1月8日，阳光京鑫公司与杨庄村委会签订《杨庄村村民自住楼（通广嘉园）物业委托管理合同》，杨庄村委会考虑小区业主系杨庄村村民，杨庄村委会有能力且愿意按照合同约定承担相关费用。合同对服务期限、物业管理服务费标准及付款时间、供暖费标准及缴纳时间、违约金、公共能源费用等进行了明确约定。阳光京鑫公司按照合同约定履行了义务，但杨庄村委会一再违约。2017年阳光京鑫公司就杨庄村委会欠付的物业费、供暖费等（不包括本次起诉的公共区域电费）向北京市通州区人民法院起诉。北京市通州区人民法院做出（2017）京0112民初42369号民事判决书，判决杨庄村委会向阳光京鑫公司给付截至2018年10月14日欠交的物业费、供暖费及每日千分之一的违约金。该案判决后，杨庄村委会未上诉，目前仍在执行过程中，杨庄村委会至今未履行给付义务。杨庄村委会长期拖欠物业费、供暖费等费用，造成阳光京鑫公司正常运营极为困难，为维护合法权益，故诉至法院。杨庄村委会辩称：对阳光京鑫公司提出的全部诉求均认可，同意给付阳光京鑫公司诉求中主张的物业费、供暖费、公共区域电费及违约金，对于阳光京鑫公司主张的违约金计算基数、标准及期限均无异议，但杨庄村委会现无经济能力，无法给付上述款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年1月8日，杨庄村委会作为委托方（甲方）与阳光京鑫公司作为受托方（乙方）签订《杨庄村村民自住楼（通广嘉园）物业委托管理合同》（以下简称《物业委托管理合同》），约定由杨庄村委会委托北京中海阳光房地产开发有限公司（以下简称中海阳光公司）旗下阳光京鑫公司对杨庄村村民自住楼进行物业管理，管理事项包括共用部位的维护和服务、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等。合同第三条“合同期限”载明：“本合同期限为十年自2011年10月15日起至2021年10月14日为止。”合同第七条“管理服务费用”约定：“1、本物业的住宅管理服务费按2.1元/平方米/月，商业物业服务费按8元/平方米/月，由甲方向乙方按时缴纳（甲方应于每年10月15日前向乙方交纳下一年度的）住宅物业管理服务费合计：2996179.2元（贰佰玖拾玖万陆仟壹佰柒拾玖元贰角整）。商业物业管理服务费601632元（陆拾万零壹仟陆佰叁拾贰元整）。物业管理服务费用总合计为3597811.2元（叁佰伍拾玖万柒仟捌佰壹拾壹元贰角整）……3、住宅供暖费每建筑平米30元/平米/年，合计：3566880元（叁佰伍拾陆万陆仟捌佰捌拾元整）。商业建筑单层层高超过4米按双倍收取（76元/平米/年）合计：476292元（肆拾柒万陆仟贰佰玖拾贰元整），每年10月30日前，由甲方向乙方交纳。供暖费总合计费用为：4043172元（肆佰零肆万叁仟壹佰柒拾贰元整）……5、路灯、楼道灯及生活水泵等公共能源费用属于公共能源费范畴不包含在物业管理服务费中，由甲方承担该项费用（由于工程没有竣工验收，故以后根据测算数额进行结算），结算时间为公共能耗投入使用时起。”合同第九条“违约责任”第一款约定：“如因甲方未按约定期限支付款项，每延迟一日，按照应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，甲方延迟付款超过三个月，乙方有权利单方解除本合同。”合同另就甲乙双方的其他事项进行了约定。另查，2021年3月1日，中海阳光公司（甲方）与阳光京鑫公司（乙方）签订《代缴电费清偿协议书》，约定：一、由于甲方系“通州区永顺镇杨庄村村民自住楼（通广嘉园）”住宅项目的开发商，项目建设过程中及物业入住前期，供电局为该项目提供的电表缴费户头（缴费号XXXXXXX）登记在甲方名下，因此，村民全部入住以后的2014年1月至2017年3月，通广嘉园居民小区公共区域的电费仍由甲方代乙方缴纳。二、由于委托方杨庄村村民委员会未按照与乙方签订的物业管理合同向乙方支付公共区域电费，导致乙方无力向甲方清偿上述垫付电费，缴费凭证及发票原件一直由甲方收执。现乙方决定通过诉讼途径解决与委托方的纠纷，故双方同意，甲方将2014年1月至2017年3月的代缴电费付款凭证及电费发票原件全部移交给乙方。三、乙方承诺，在委托方杨庄村村民委员会向其支付所欠付的历年电费以后三个工作日内，将甲方垫付的电费如数支付给甲方。阳光京鑫公司为证明杨庄村委会欠付2014年1月1日至2021年2月28日期间公共区域电费3993693.87元的事实，向本院提交该期间的电费缴费凭证及发票。杨庄村委会对该数额及证据均认可，其承认此期间公共区域电费确系中海阳光公司及阳光京鑫公司代缴，其对中海阳光公司将2014年1月至2017年3月期间有关公共区域电费的相关权益转让给阳光京鑫公司主张无异议。再查，2017年12月11日，阳光京鑫公司以合同纠纷为由将杨庄村委会诉至本院，要求杨庄村委会向其支付：1.物业费、供暖费、开办费、公共能源费共计27150741.65元；2.自2011年10月15日起至2017年10月14日的逾期付款违约金36881364.67元；3.自2017年10月15日起至实际给付之日止的违约金（以未给付金额27150741.65元为基数，按照日千分之一计算）；4.诉讼费由杨庄村委会承担。2017年12月28日，本院作出（2017）京0112民初42369号民事判决书，判决如下：一、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司开办费6601750元、自二〇一一年十月十五日起至二〇一八年十月十四日止的物业费25184678.4元、自二〇一一年十月十五日起至二〇一八年十月十四日止的供暖费28302204元，以上共计60088632.4元，扣除被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会已支付款项41652637.07元，被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会应再给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司18435995.33元，于本判决生效之日起三十日内执行清；二、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司自二〇一一年十月十五日起至二〇一七年十月十四日止的逾期付款违约金36881364.57元，于本判决生效之日起三十日内执行清；三、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会于本判决生效之日起三十日内给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司自二〇一七年十月十五日起至实际给付之日止的利息（以全部欠付款18435995.33元为基数，以日千分之一为计算标准）；四、驳回原告北京阳光京鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。该判决作出后，双方均未上诉。本院认为：根据已查明的事实，阳光京鑫公司与杨庄村委会签订的《物业委托管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行合同义务。阳光京鑫公司已按照协议约定为通广嘉园项目提供了相应的物业管理服务，但杨庄村委会未依约支付自2018年10月15日起至2021年10月14日期间的物业费及2019年度至2021年度三年供暖费，现杨庄村委会对阳光京鑫公司主张的数额无异议，且同意支付，故本院对阳光京鑫公司有关物业费、供暖费的诉讼请求予以支持。《物业委托管理合同》约定杨庄村委会应于每年10月15日前支付下一年度的物业费及每年10月30日前支付下一供暖季供暖费，且每延迟一日，应按照应付未付金额的千分之一支付违约金。杨庄村委会一直未依约付款，对于阳光京鑫公司主张的物业费违约金及供暖费违约金的计算基数、计算标准及起止期间，杨庄村委会无异议，且同意支付，故本院对阳光京鑫公司有关物业费违约金及供暖费违约金的诉讼请求予以支持。《物业委托管理合同》约定公共区域电费应由杨庄村委会支付，双方均认可2014年1月1日至2021年2月28日期间公共区域电费3993693.87元均由中海阳光公司及阳光京鑫公司代缴，杨庄村委会并未清偿该笔款项。现杨庄村委会对阳光京鑫公司主张的上述期间公共区域电费无异议，且同意支付，故本院对阳光京鑫公司的该项诉求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会于本判决生效之日起7日内给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司2018年10月15日至2021年10月14日期间的物业费10793433.60元及违约金（以3597811.20元为基数，自2018年10月15日起计算至实际付清之日止，以日千分之一为计算标准；以3597811.20元为基数，自2019年10月15日起计算至实际付清之日止，以日千分之一为计算标准；以3597811.20元为基数，自2020年10月15日起计算至实际付清之日止，以日千分之一为计算标准）；二、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会于本判决生效之日起7日内给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司2019年度至2021年度三年的供暖费12129516元及违约金（以4043172元为基数，自2018年10月30日起计算至实际付清之日止，以日千分之一为计算标准；以4043172元为基数，自2019年10月30日起计算至实际付清之日止，以日千分之一为计算标准；以4043172元为基数，自2020年10月30日起计算至实际付清之日止，以日千分之一为计算标准）；三、被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会于本判决生效之日起7日内给付原告北京阳光京鑫物业管理有限公司2014年1月1日至2021年2月28日期间的公共区域电费3993693.87元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88395元，由被告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 燕二〇二一年五月二十八日法官助理  尹博文书 记 员  王艳春