北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初10580号原告：李某1，男，1967年3月6日出生。被告：李某2，女，1967年12月4日出生。第三人：李某3，女，1964年12月4日出生。委托诉讼代理人：吕强，北京市智远律师事务所律师。原告李某1与被告李某2离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1，被告李某2，第三人李某3及委托诉讼代理人吕强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告在位于北京市房山区某某镇某某北站的某某饭店的拆迁款1600000元系夫妻关系存续期间的共同财产予以分割；2.判令原、被告在位于北京市房山区某某镇某某宅院（以下简称：某某院）内的北房六间、东西厢房各两间及院外车库系夫妻关系存续期间的共同财产予以分割；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告离婚一案，北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初15898号判决离婚。原、被告在位于北京市房山区某某镇某某村的某某饭店的拆迁款及某某院拥有的北房六间、东西厢房各两间及院外车库一间均系原、被告夫妻关系存续期间的共同财产没有依法分割，故诉至法院，要求分割。李某2辩称，某某院内房屋是由于李某3不是本村人所以用我的名字买的，与我和原告没有关系，饭店买时原告没有参与、出资，也没有在现场，现在离婚了才说是夫妻共同财产。以上财产与我和原告一点关系都没有，我只是在饭店上班，请求法院驳回原告的诉讼请求。李某3述称，不同意原告的诉讼请求。原、被告争议的共同财产为李某3出资购买，以李某2名义购买某某院内房屋和云某1的饭店，他们签的协议没有实际履行，实际购买人均是李某3，并且李某3出资、改建等，李某3注册了营业执照，实际经营人是李某3，相关费用也是李某3交的。2007年至今，原告说不清楚买房价格，多少间房，有悖常理，作为有独立请求权的第三人，我们请求：1.被告李某2支付拆迁补偿款1658975.2元；2.位于北京市房山区某某镇某某大楼峪北房7间，东西厢房各4间、1间车库全部归李某3所有；3.本案诉讼费由被告李某2承担。对于第三人李某3述称，李某2表示同意，李某1表示不同意。经审理查明：李某2和李某1原系夫妻关系，二人于1989年9月5日登记结婚，婚后于1990年11月15日生育一子李某4。2018年10月12日，双方经北京市大兴区人民法院判决离婚。李某2与李某3系姐妹关系。2007年11月，刘某（卖房人）和李某2（买房人）签订《卖房收款证明》，载明：“兹有某某村村民刘某经村委会同意，愿将自家房院一处卖给本村村民李某2，房院地址在磁家村村北大楼沟口西侧，院内有北房伍间，经买卖双方约定房院价款共计人民币肆万伍仟元，交款时间于2007年11月2日经买卖双方当面交清，事后如有异议立据为证，此据只做买卖双方结算房院价款证据，并无其他证明效力。”卖房收款人刘某、买房付款人李某2、证明人韩广生和赵清学签字确认。后李某3实际支付了涉案房屋的购房款45000元，且该涉案房屋实际由李某3居住使用。该处房屋即三方争议的某某院内房屋。2015年5月7日，卖方云某1（甲方）和买方李某2（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于某某村北站，房屋及建筑物占地面积约为300平方米，院子占地面积约为700平方米（北至主路路边院墙，东、西、南三向以房屋房檐延长线为界），房屋总金额为660000元。后乙方向甲方支付购房款660000元，甲方向乙方交付了涉案房屋，乙方使用该房屋用作饭店（以下简称：某某饭店）。2015年7月21日，李某3（甲方）和李某2（乙方）签订《协议书》，双方约定：“甲乙双方，经平等自愿、协商一致，就2015年5月，甲方委托乙方购买的，云某1家位于某某村桥南的房屋，房屋及建筑物占地面积300平方米，院子占地面积约为700平方米（北至主路路边院墙，东、西、南三向以房屋延长线为界）房产，甲方准备改建经营饭店，双方达成协议如下：一、房屋地上物拆除及建设费用全部由甲方负担，如发生施工安全事故，由甲方负责处理，乙方概不负责。二、乙方负责协调与当地管理部门及周边邻里关系。三、乙方协助甲方办理营业执照手续。四、甲方投资经营饭店，盈亏全部由甲方自理。甲方应安排乙方在饭店就业。五、如遇征地拆迁，拆迁补偿安置利益全部归甲方，乙方协助办理有关手续。六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”。审理中，李某1申请对李某3和李某2签订《协议书》的实际签订日期进行鉴定，后经北京市高级人民法院摇号，因文字形成时间鉴定无相关规范和标准入围内机构无法承接，后退回。李某1表示撤回鉴定申请。因某某饭店拆迁，2018年9月，搬迁人北京启迪茂华科技产业发展有限公司（甲方）和被搬迁人李某2（乙方）签订《某某镇棚户区改造项目集体土地上非住宅房屋及地上物搬迁补偿协议》，协议约定乙方房屋及附属物位于房山区某某镇某某村，建筑面积800.98平方米，甲方应支付乙方搬迁补偿金额共计1658975.2元。后北京启迪茂华科技产业发展有限公司给付李某2拆迁补偿款1658975.2元。因双方离婚诉讼时，上述两处夫妻共同财产涉及案外人李某3的权益，故在离婚诉讼时未予分割。李某1主张上述财产属于夫妻共同财产，应予以依法分割；李某2辩称上述财产属于李某3的个人财产，不应属于夫妻共同财产；李某3述称上述财产属于其个人财产。针对上述争议事宜，李某1申请证人云某1、云某2出庭作证，云某1到庭后陈述：2015年5月7日，其与李某2签订了《房屋买卖合同》，将其家的房子卖给李某2和李某1，并未存在借名买房的情况。云某2到庭后陈述：上述房屋我是卖给了李某1和李某2，合同是我儿子云某1跟李某1和李某2签订的。李某3申请证人刘某出庭作证，刘某到庭后陈述：2007年11月，李某3、李某2找到我想买房，因为李某3的户口没有办法在农村买房，所以就以李某2的名义买了我的房，购房款也是由李某3以现金形式支付的。上述事实，有双方当事人的陈述、（2018）京0115民初15898号民事判决书、《卖房收款证明》、《房屋买卖合同》、证人证言等证据在案佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，双方争议的焦点在于涉案的两处财产是否属于夫妻共同财产。首先，对于某某饭店，应属于李某1和李某2的夫妻共同财产，具体理由如下：一是该处房产的合同系由李某2与云某1签订；二是该处房产的购房款由李某2支取并给付云某1家；三是云某1及云某2出庭作证证明上述事实，并否认存在借名买房事宜。其次，对于某某院内房屋，结合李某1、李某2和李某3三方对于该房屋的购买、翻改扩建、居住情况等的陈述、三方提交的证据以及关键证人刘某到庭后的证词，本院认为该处房屋虽由李某2与刘某签订合同，但实际应属于李某3个人购买。最后，对于李某3和李某2签订的《协议书》，由于李某3与李某2系姐妹关系，且李某2应明知某某饭店为夫妻共同财产，仍在协议中无权处分了该处财产，侵害了李某1的合法权益，且李某1对此不予认可，故本院对于该份协议中关于某某饭店的约定不予采信。综上所述，李某1主张分割某某饭店的拆迁补偿款，于法有据，本院予以支持；李某1主张分割某某院内房屋，无事实和法律依所，对此本院不予支持。同时，需要说明的是刘某和李某2签订《卖房收款证明》属于以合法形式掩盖非法目的，应属于无效，并且李某3属于非农业家庭户，现李某3主张上述房屋归其所有，本院难以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李某2于本判决生效后十日内给付原告李某1拆迁补偿款800000元；二、驳回原告李某1、被告李某2的其他诉讼请求；三、驳回第三人李某3的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21900元，由原告李某1负担2700元（已交纳），由被告李某2负担9600元（于本判决生效后七日内交纳），由第三人李某3负担9600元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  韩玉二〇二一年五月二十八日书记员  李爽