湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6897号原告：华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心B（南栋）。负责人：周斌，行长。委托诉讼代理人：罗琛，男，1989年5月1日出生，汉族，系该行员工。委托诉讼代理人：任壮，湖南弘一律师事务所律师。被告：罗丽，女，1983年11月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）与被告罗丽（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗琛、任壮到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《个人购房贷款／担保合同》立即提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2.判令被告偿还原告贷款本息合计223922.57元。其中本金218879.8元，逾期利息及罚息5042.77元（暂计至2021年3月7日止，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3.判令被告承担原告为实现债权支付的律师费用11200元；4.判令原告对被告提供的抵押物浏阳市××街道××路××大厦××栋××［湘（2018）浏阳市不动产权证第0005079号］号房屋拍卖、变卖的价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：2017年12月30日原告与被告签订了《个人购房贷款／担保合同》（以下简称贷款合同），约定原告向被告罗丽发放250000元的购房贷款，贷款期限为20年；自2018年1月9日至2038年1月9日；被告以其名下位于浏阳市××街道××路××大厦××栋××［湘（2018）浏阳市不动产权证第0005079号］房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现被告违反贷款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。被告未到庭，也未书面答辩。本院查明，2017年12月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房贷款／担保合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款250000元，用于购买位于浏阳市××街道××路××大厦××栋××号住房，贷款期限20年，自2018年1月9日至2038年1月9日，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率于次月调整；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿以浏阳市××街道××路××大厦××栋××号房向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，双方于2018年3月30日签署借款借据，载明借款到期日为2038年3月29日。被告从2020年10月起未按照合同约定还款，原告诉至本院，请求裁决。在本案审理过程中，原告提交《欠款情况说明》，明确截止2021年3月7日，被告尚欠贷款本金218879.8元、利息和罚息5042.77元，合计223922.57元未还。涉案房屋于2018年2月19日办理了不动产权登记，同年3月21日办理了抵押权登记。以上事实，《个人购房贷款/担保合同》、《借款借据》、不动产权证书、不动产登记证明（抵押权登记）、《欠款情况说明》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人购房贷款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告连续多次未履行还款义务，已违约，原告主张《个人购房贷款/担保合同》项下未偿还的贷款立即到期，并要求被告偿还贷款本金218879.8元及利息、罚息（截止2021年3月7日，利息、罚息为5042.77元；此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因原告已主张被告提前归还原告全部借款本息，实际行使了宣布上述合同项下贷款立即到期的权利，故本院不再另行判决贷款提前到期。案涉房屋已办理抵押权登记，抵押权已设立。原告要求对被告提供抵押的浏阳市××街道××路××大厦××栋××号房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。原告主张律师费11200元，因未提供委托代理合同和实际支付律师费的凭证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗丽于本判决生效后10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行贷款本金218879.8元、利息及罚息（截止2021年3月7日，利息、罚息为5042.77元；此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、如被告罗丽逾期未履行上述给付义务，则依法拍卖、变卖浏阳市××街道××路××大厦××栋××号房屋［湘（2018）浏阳市不动产权证第0005079号］，所得价款由原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行优先受偿；三、驳回原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2413元，由被告罗丽负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴香玲二〇二一年五月二十四日书记员  凌 蕾附：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。