福建省福鼎市人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0982执异51号案外人（异议人）：刘旭林，男，1957年3月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。案外人（异议人）：孙胜，男，1962年11月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。二案外人委托诉讼代理人：李捷挺、陈建芳。申请执行人：罗惠芳，女，1972年11月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。被执行人：夏邦操，男，汉族，1968年12月3日出生，住浙江省温州市鹿城区。被执行人：杨晓芳，女，汉族，1968年11月17日出生，住浙江省温州市鹿城区。在本院执行申请执行人罗惠芳与被执行人夏邦操、杨晓芳借款合同纠纷一案中，案外人刘旭林、孙胜于2021年5月11日对执行浙江省温州市鹿城区××街道××幢××号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘旭林、孙胜称，刘旭林、孙胜系浙江省温州市鹿城区××街道××幢××号房产的实际权利人。法院以（2020）闽0982执恢267号执行裁定书查封了夏邦操名下坐落于浙江省温州市鹿城区××街道××幢××号的房产，现裁定进行拍卖处置。该房产已于2001年10月25日由夏邦操出卖给赵周文所有，并于2006年9月3日由赵周文再度出卖给刘旭林、孙胜。且刘旭林、孙胜已付清全款并实际占有使用该房产。期间，因夏邦操未能办理房屋所有权初始登记，致使赵周文、刘旭林、孙胜未能办理不动产过户登记。因此，刘旭林、孙胜请求停止执行该房产的申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。请求裁定停止对浙江省温州市鹿城区××街道××幢××号房产的执行并解除查封。案外人刘旭林、孙胜在提出异议同时向本院提供以下证据：证据一身份证，证明主体信息。证据二（2020）闽0982执恢267号之一《执行裁定书》，证明福鼎市人民法院于2020年11月9日查封浙江省温州市鹿城区××街道××幢××号房产，并裁定拍卖。证据三转让协议，证明夏邦操于2001年10月25日将房产转让给赵周文所有。证据四立卖房屋尽契，证明赵周文于2006年9月3日将房产转让给刘旭林、孙胜所有，并由夏邦操签名见证。证据五收款收据，证明赵周文于2006年9月3日全额收取刘旭林、孙胜房价款363000元。证据六水电表登记信息及使用明细，证明刘旭林、孙胜已经实际合法占有并使用案涉房产。罗惠芳称，案涉房产的实际产权人是夏邦操、法院查封是正确的。既然房产已经卖掉二十多年，都没有过户给刘旭林、孙胜，更能证明房产是夏邦操所有。法院应凭事实裁定拍卖房产。本院查明，夏邦操、杨晓芳于2010年10月28日、2010年11月5日两次向罗惠芳借款共750000元。2018年，经福鼎市人民法院、宁德市中级人民法院审理，最终判决:夏邦操、杨晓芳应共同偿还罗惠芳750000元及利息。福鼎市人民法院依法于2020年11月9日作出执行裁定：查封夏邦操名下坐落于浙江省温州市鹿城区××街道××幢××号的房地产［权证号（证明号）：温国用（2009）第1-80706号］。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。民法典规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”刘旭林、孙胜主张夏邦操将房产转让给赵周文，赵周文转让刘旭林、孙胜，但都未经依法登记，不发生法律效力。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，按照房地产登记信息判断，浙江省温州市鹿城区××街道××幢××号房地产应属夏邦操所有。刘旭林、孙胜主张2001年10月25日夏邦操将房产转让给赵周文，2006年9月3日赵周文将房产转让刘旭林、孙胜，至法院2020年11月9日查封，时间之久。且刘旭林、孙胜提供的《立卖房屋尽契》里明确约定：卖方将房屋与房屋有关证件手续同时交付给买方所有；如有权属纠葛，买方须予理直；卖方主动（无偿）配合买方办理有关过户手续，其经费开支买方自负。因此，刘旭林、孙胜认为非因买受人自身原因未办理过户登记的主张，本院不予支持。刘旭林、孙胜主张系权利人，且该权利具有合法性与真实性，但提供的协议、契约，未经房管部门备案，无从佐证该权利具有合法性与真实性。故刘旭林、孙胜对执行标的不享有排除强制执行的权益。刘旭林、孙胜的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人刘旭林、孙胜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  周友泉审判员  谢维芳审判员  韩 林二〇二一年五月十七日书记员  林琪瑶附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。官方