福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初6237号原告：刘晓红，男，1970年7月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：郭立志，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢德昌，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被告：李义贵，男，1977年9月1日出生，汉族，住福建省政和县。原告刘晓红与被告李义贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘晓红的委托诉讼代理人郭立志到庭参加诉讼，李义贵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓红向本院提出诉讼请求：1.确认刘晓红与李义贵签订的《房屋租赁合同书》于2020年12月31日解除；2.李义贵向刘晓红支付拖欠租金55000元并支付滞纳金（滞纳金按日千分之一计算，11000元从2020年1月1日起算，11000元从2020年3月1日起算，11000元从2020年7月1日起算，22000元从2020年11月1日起算，均计算至李义贵履行完毕之日）。事实与理由：2017年12月21日，刘晓红与李义贵签订《房屋租赁合同书》，合同主要约定：李义贵向刘晓红租赁位于思明区××路××号××单元房屋，租赁期限5年，从2018年1月1日起至2023年12月31日止。租金为每月11000元，2021年1月1日起以第一年租金为基准递增10%，租金支付时间为每2个月支付，期限届满前5天付清下2个月租金。押金即履约保证金为22000元。李义贵逾期支付租金除应补交租金外，还应每日按未付租金的2%向刘晓红支付逾期滞纳金。如李义贵逾期支付租金超过10天，刘晓红有权解除本合同。合同签订后，刘晓红依约将房屋交付李义贵使用。但李义贵未依约支付租金。截止2020年11月1日，李义贵累计拖欠租金55000元，经多次催讨无果。李义贵的行为构成根本违约，依约应承担违约责任。李义贵未作答辩。刘晓红围绕诉讼请求提交了证据。李义贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对刘晓红提供的证据及陈述的事实，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，刘晓红（甲方、出租方）与李义贵（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：出租房屋坐落于厦门市思明区××路××单元，建筑面积为50.95平方米，租赁用途为餐饮使用。租赁期限从2018年1月1日至2023年12月31日止，租金每月11000元，2021年1月1日起租金每年递增10%。乙方应每两月向甲方交付22000元整，下次付款应提前七天付清。合同签订之日，乙方应向甲方交付22000元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达十天的，甲方有权可自行提前解除合同，收回房屋。租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付两个月的租金作为违约赔偿金。合同签订后，刘晓红将案涉房屋交付李义贵使用。李义贵未依约足额支付2020年1月1日之后的租金。其中，于2020年1月6日支付租金11000元，2020年3月6日支付租金5500元，2020年5月3日支付租金22000元，2020年8月13日支付租金11000元，2020年9月12日支付租金22000元。此后未再支付租金。庭审中，刘晓红主张，2020年3月1日至2020年4月30日期间的租金，其同意按照周边店面的统一做法，给予李义贵免除半个月5500元的租金。2021年1月1日起，刘晓红已自行收回案涉店面。另，本案起诉状副本于2021年4月30日送达李义贵。本院认为，刘晓红与李义贵签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当依约履行。李义贵未依约支付租金，已构成违约。刘晓红有权按照合同约定解除双方租赁合同并要求李义贵支付拖欠租金。本案起诉状副本于2021年4月30日送达李义贵，双方《房屋租赁合同书》于2021年4月30日解除。刘晓红自愿免除半个月租金，减免后，李义贵欠付的租金金额为55000元。案涉店面系用于餐饮用途，李义贵欠缴租金期间部分属于受疫情影响期间，疫情确实给经营活动造成较大影响，客观上增加了李义贵的履约难度。考虑到疫情的因素，本院对部分租金支付时间予以一定顺延。刘晓红主张按照日千分之一的标准计算违约金，违约金标准亦过高，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。李义贵应支付违约金情况如下：33000元自2020年7月1日起计算，22000元自2020年11月1日起计算，均计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告刘晓红与被告李义贵签订的《房屋租赁合同书》于2021年4月30日解除；二、被告李义贵于本判决生效之日起十日内支付原告刘晓红租金55000元及滞纳金（其中33000元自2020年7月1日起计算，22000元自2020年11月1日起计算，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；三、驳回原告刘晓红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3620元，由原告刘晓红负担120元，由被告李义贵3500元负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘远萍二〇二一年五月二十五日代书记员 谢 颖附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。