贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初2428号原告：遵义保利置业有限公司，住所地：遵义市播州区遵南大道保利未来城市A1地块商住楼，统一社会信用代码：91520300569217511R。法定代表人：王豪。系公司董事长。委托代理人：申万权，系贵州新长征律师事务所律师。被告：遵义市红花岗区城市建设投资经营有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道3号小区10号楼，统一社会信用代码：91520302755375070U。法定代表人：陈铭鼎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：万力，系贵州上善律师事务所律师。原告遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）与被告遵义市红花岗区城市建设投资经营有限公司（以下简称红花岗城投公司）商品房预售合同纠纷一案，因原告遵义保利置业有限公司不服遵义市播州区人民法院作出的（2020）黔0321民初2761号民事判决，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院二审裁定发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利公司委托诉讼代理人申万权、被告城投公司委托诉讼代理人万力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。保利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款2054213.12元；2、判令被告立即支付2019年2月14日前的逾期付款损失826418.79元，并从2019年2月14日起至付清之日止以未付房款2054213.12元按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的逾期罚息利率标准计算支付逾期付款损失；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月22日，原、被告签订《关于代购红花岗区棚户区及老旧房改造安置房协议书》，约定被告购买原告开发的位于播州区，总建筑面积为9708.78㎡，总购房价款为30621492.12元。协议书第五条约定：1、甲乙双方签订协议后，甲方在20日内向乙方支付购房款总价的60%，为18372895.27元；2、甲方在乙方交付后5日内扣除购房款总额5%作为房屋保修金后将购房余款10717522.24元一次性付清；3、5%房屋保修金在合同签约交房一年后支付。协议书签订后，原告依约将房屋交付给了被告，但被告却迟迟不按协议约定向原告支付房款。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。红花岗城投公司辩称，1、原被告签订的《关于代购红花岗区棚户区及老旧房改造安置协议书》中，原告清楚知晓真正的购房主体、接房主体是安置户，其主要的合同义务履行对象是安置户。且在合同履行中，原告也是将房屋实际交付给安置户而非被告。2、购房款双方约定为分期支付，被告按约定支付了购房款，原告至今未按约交付房屋，达不到第二期付款条件，被告不存在违约，甚至超额支付了购房款。经审理查明：2016年4月22日，红花岗城投公司（甲方）与保利公司（乙方）签订《关于代购红花岗区棚户区及老旧房改造安置房协议书》（以下简称代购协议书），代购协议书第1条（代购房屋的位置）：甲方所代购房屋位于龙坑一路保利未来城市的商品房住宅。第2条（代购房屋基本情况及销售方式）：甲方所代购房屋为本协议第1条约定项目中的A11、A12、A14、A15、A16楼，共计100套；总建筑面积为9708.78㎡；由于甲方代购前述商品房住宅是全部用于棚户区改造还房安置，为确保合同按约履行，甲乙双方同意，本协议签订且乙方收到第一笔房款后5日内，甲乙双方应协调市房产登记管理部门对甲方代购房屋先行办理还房设限。待被征收拆迁安置对象实际选定房源后，由乙方与被征收拆迁安置对象另行签订商品房买卖合同。该商品房买卖合同视为本协议附件……第4条第2款约定：甲方代购的所有商品房统一平均单价为每平方米3154元，总购房价款30621492.12元。第5条约定：根据甲乙双方所签订的本商品房代购协议，甲方采取一次性付款方式付款。（1）甲乙双方签订协议后，甲方在20日内向乙方支付购房款总价的60%，购房款为18372895.27元；（2）甲方在乙方交房后5日内扣除购房款总额5%作为房屋保修金后将购房余款10717522.24元一次性付清；（3）5%房屋保修金在合同签约交房一年后支付。第6.1条约定：甲方按本协议约定付款后，乙方应当在2016年12月31日前向甲方交付所购商品房。第6.2条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工综合验收合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（3）本项目内水电设施、设备达到交付使用的条件……代购协议书签订后，红花岗城投公司分别于2016年4月30日、5月17日、2017年2月16日、2018年1月23日、8月30日、2019年2月14日向保利公司支付购房款900万元、937万元、500万元、143.5764万元、276.1515万元、100万元，共计2856.7279万元。2017年1月10日，经红花岗城投公司查验，本案所涉房屋符合代购协议书第6.2条约定的交付条件。另查明，保利公司至今仍有部分房屋未向安置户交付，未交付房屋仍备案登记在保利公司名下。上述事实，有双方当事人陈述，代购协议书、商品房交接单、付款情况统计表及证人证言等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告保利公司与被告红花岗城投公司于2016年4月22日签订的代购协议书系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的相关规定，应为有效。根据代购协议书的约定，原告保利公司应于2016年12月31日前向红花岗城投公司交付商品房，被告红花岗城投公司应支付保利公司30621492.12元（于2016年5月12日前支付18372895.27元、2017年1月5日前支付10717522.24元，2018年1月1日前支付房屋保修金”1531074.61元【30621492.12元×5%】）。但现原告保利公司仍有部分房屋未向安置户交付，且房屋仍备案登记在保利公司名下，被告红花岗城投公司尚欠保利公司购房款2054213.12元。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，保利公司请求由红花岗城投公司支付购房款2054213.12元，本院予以支持。故红花岗区城投公司应向保利公司支付购房款2054213.12元。关于保利公司请求由红花岗城投公司支付2019年2月14日前的逾期付款损失826418.79元，并从2019年2月14日起至付清之日止以未付房款2054213.12元按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%标准计算支付逾期付款损失的诉请，根据双方的约定，结合红岗区城投公司付款情况，红岗区城投公司2016年5月13日至2016年5月16日逾期付款9372857.27元，2016年5月17日至2017年2月15日逾期付款2857.27元（红岗区城投公司于2017年2月16日支付的购房款500万元中应有2895.27元系向原告支付的首付款欠款）。以及保利公司至今亦未全面履行交付房屋义务，双方都存在违约行为，均应承担相应责任。红岗区城投公司据此提出其享有先履行抗辩权，本院对双方诉辩意见合理部分予以采信。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条“当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，本院对原告主张的逾期支付首付款的损失予以支持。因保利公司并未提供具体损失数据，结合本案实际情况，红岗区城投公司应向保利公司支付逾期付款损失4928.28元【4.75%÷365×4天×9372857.27元+4.75%÷365×274天×2857.27元】。关于保利公司未交付的房屋，在诉讼过程中被告并未提出主张，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百九十二条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款之规定，判决如下：一、由被告遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司在本判决生效之日起十日内向原告遵义保利置业有限公司支付购房款2054213.12元；二、由被告遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司在本判决生效之日起十日内向原告遵义保利置业有限公司支付逾期付款损失4928.28元；三、驳回原告遵义保利置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24625元，保全费5000元，共计29625元，由被告遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审 判 长  杨成伦人民陪审员  冯光其人民陪审员  陆安仙二〇二一年五月十日法官 助理  王梦璇书 记 员  唐 维