福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0627民初894号原告:南靖县农村信用合作联社，住所南靖县山城镇中山北路47号,统一社会信用代码：91350627796050678F。法定代表人：庄德南，理事长。委托诉讼代理人：陈顺福，男，南靖县农村信用合作联社职员。委托诉讼代理人：黄桂榕，男，南靖县农村信用合作联社职员。被告:黄素珠，女，1971年2月10日出生，汉族，居民，住南靖县。被告：林坤明，男，1966年11月18日出生，汉族，居民，住南靖县。原告南靖县农村信用合作联社（以下简称：南靖信用社）与被告黄素珠、林坤明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南靖信用社的委托诉讼代理人陈顺福到庭参加诉讼，被告黄素珠、林坤明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南靖信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄素珠、林坤明共同归还原告南靖信用社贷款本金400000元及利息（利息从2020年7月21日起至贷款还清之日止按《最高额抵押借款合同》的约定计算），截止2021年3月20日结欠利息26749.9元，本息合计426749.9元。2、判令原告对被告黄素珠、林坤明提供抵押担保的位于南靖县储藏间房产抵押物（房权证证号：靖房权证靖城字第Ｂ-××1、31××62号、土地使用证号：靖国用（2014）第XXXX、XXXX号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。3、由被告承担本案的诉讼相关费用。事实和理由：2019年9月21日，被告黄素珠、林坤明因养鱼需要，向原告南靖信用社申请贷款400000元，期限三年，每次用信不超过一年，用于购买饲料，并以被告黄素珠、林坤明名下位于南靖县储藏间房产作为抵押担保。2019年9月25日，双方签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2019年9月25日起至2022年9月24日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币40万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定时间。每笔贷款最后到期日不超过2022年9月24日。借款用途范围为购买饲料。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。利率为基准利率加上浮比例，按每笔借款出账时定价。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2019年9月29日，原告依照《最高额抵押借款合同》约定如数发放贷款400000元，该笔贷款于2020年9月28日到期，月利率5.90875‰，按月结息，利随本清。期满后，经原告多次催讨，被告黄素珠、林坤明均未按合同约定按期归还贷款本息，至今尚欠贷款本金400000元，利息结算至2020年7月20日，截止2021年2月20日结欠利息23253.38元，本息合计423253.38元。请求支持原告的诉讼请求。黄素珠、林坤明未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。南靖信用社向本院提交以下证据：1：被告黄素珠、林坤明身份证及结婚证，证明黄素珠、林坤明的基本身份情况及其婚姻关系合法有效。2、《自然人（农户）借款申请表》、《自然人（农户）贷款审批表》、《借款申请书》证明被告借款人黄素珠、林坤明提出申请贷款的意愿和原告贷款人南靖信用社同意发放借款人贷款的金额、授信期限。3、《最高额抵押借款合同》，证明原告与被告签订《最高额抵押借款合同》，合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。4、《不动产登记证明》、《声明书》、《承诺书》，证明该房屋所有权归属及抵押物情况，该抵押物进行拍卖时，该借款人夫妻有第二套居住场所。5、《借款借据》，证明原告依合同约定，如数付给被告款项。6、《收息证明》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》，证明被告的交息情况。上述证据经与原件核对无误，且与本案待证事实之间存在关联性，具有证明本案事实的证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月21日，黄素珠、林坤明因养鱼需要，向南靖信用社申请贷款400000元，期限三年，每次用信不超过一年，用于购买饲料，并以黄素珠、林坤明名下位于南靖县储藏间房产作为抵押担保。2019年9月25日，双方签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2019年9月25日起至2022年9月24日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币40万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定时间。每笔贷款最后到期日不超过2022年9月24日。借款用途范围为购买饲料；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。利率为基准利率加上浮比例，按每笔借款出账时定价；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；黄素珠、林坤明以名下位于南靖县储藏间房产作为抵押担保等内容。2019年9月27日，黄素珠、林坤明名下位于南靖县储藏间房产办理了抵押登记，抵押权利人为南靖信用社。2019年9月29日，南靖信用社依照合同约定发放贷款400000元，借款期限从2019年9月29日至2020年9月28日，月利率5.90875‰，按月结息，利随本清。等内容。期满后，经南靖信用社多次催收，黄素珠、林坤明均未按合同约定按期归还贷款本息，至今尚欠贷款本金400000元，利息结算至2020年7月20日。本院认为，南靖信用社系具备经营金融业务资格的企业，其与黄素珠、林坤明签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄素珠、林坤明向南靖信用社借款后，应根据合同的约定履行归还义务，现其未按合同的约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。黄素珠、林坤明以其所有的位于南靖县储藏间房产对其借款设立抵押并依法进行了登记，南靖信用社作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。现南靖信用社请求黄素珠、林坤明归还借款本息，要求对黄素珠、林坤明提供的抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。黄素珠、林坤明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，依法应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、黄素珠、林坤明应于本判决生效之日起十日内归还南靖县农村信用合作联社贷款本金400000元及利息（自2020年7月21日起至实际还清款项之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算）；二、南靖县农村信用合作联社有权以黄素珠、林坤明名下位于南靖县储藏间房产（房权证证号：靖房权证靖城字第Ｂ-××1、31××62号、土地使用证号：靖国用（2014）第XXXX、XXXXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一项判决确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7701元，减半收取计3850.5元，由黄素珠、林坤明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 沈国阳二〇二一年五月十七日法官助理 周凌珊书 记 员 刘婵婵《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。