福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0802民初1999号原告：金晨，男，1985年8月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：翁志平，福建力涵律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李华，福建力涵律师事务所实习律师。被告：曾祥润，男，1973年7月9日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市新罗区。原告金晨与被告曾祥润民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金晨委托诉讼代理人翁志平、李华、被告曾祥润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金晨向本院提出诉讼请求：判决1、解除金晨与曾祥润于2020年4月15日签订的《借款合同》；2、曾祥润支付金晨截至2020年12月19日尚欠的利息1112元；3、曾祥润归还金晨借款100000元，并支付自2020年12月20日至款清结之日止，以100000元为本金、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息；4、金晨有权申请法院将抵押物--坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）309室房产［不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第00XXXX号］拍卖、折价、变卖，在上述第三项债权范围内对拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿的权利；5、曾祥润归还金晨借款50000元，并支付以本金50000元、自2020年12月20日起至款清结之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息。6、金晨有权申请法院将抵押物--坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）308室房产［不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第00XXXX号］拍卖、折价、变卖，在上述第五项债权范围内对拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿的权利。7、曾祥润给付金晨因本案诉讼而支出的律师代理费5000元。事实与理由：曾祥润因养猪需要，于2019年8月14日向金晨借款50000元，曾祥润收款后向金晨出具借条确认借款事实。借条主要约定：“借款金额5万元；借款期限2019年8月14日至2020年8月14日；借款利息为月利率2%；利息每月1日支付；若逾期按借款初始额度的日1%标准支付逾期滞纳金；若出借人以诉讼方式要求借款人还款的，因主张债权而支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、诉讼保全担保费等均由借款人承担。”曾祥润自愿以其名下坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）309室房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2020年1月15日曾祥润又向金晨借款50000元，双方签订《借款合同》一份，主要约定：“借款金额5万元；借款期限2020年1月15日至2021年1月15日；借款利息为月利率2%；利息每月15日支付；若逾期按借款初始额度的日1%标准支付逾期滞纳金；若出借人以诉讼方式要求借款人还款的，因主张债权而支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、诉讼保全担保费等均由借款人承担。”曾祥润同时向金晨出具借条一张，与《借款合同》一并作为债权凭证。曾祥润自愿以其名下坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）309室房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。房屋抵押登记后，金晨于2020年1月18日向曾祥润转账支付该笔借款。2020年4月14日曾祥润又向金晨提出借款50000元，金晨当天向曾祥润转账支付10000元，双方于2020年4月15日签订《借款合同》一份，主要约定：“借款金额5万元；借款期限2020年4月15日至2021年4月15日；借款利息为月利率2%；利息每月15日支付；若逾期按借款初始额度的日1%标准支付逾期滞纳金；若出借人以诉讼方式要求借款人还款的，因主张债权而支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、诉讼保全担保费等均由借款人承担。”曾祥润同时向金晨出具借条一张，与《借款合同》一并作为债权凭证。被告自愿以其名下坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）308室房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。房屋抵押登记后，金晨于2020年4月16日再向曾祥润转账支付40000元。双方之间的借贷关系合法有效并已实际发生，曾祥润未能按约定向金晨支付利息的行为已构成严重违约。曾祥润以自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，金晨对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利，请求法院判如所请。曾祥润辩称，曾祥润向金晨借款138，000元用于养猪，借条写的150，000元，每期都要付金晨百分之八的费用，不包含利息。第一笔金晨转账50，000元，曾祥润马上微信转账4，000元费用给金晨，每一笔都是这样的情况。曾祥润支付金晨的30，000元不包含这12，000元。目前曾祥润身体不好，经济困难，要求金晨降低利息，每个月先支付利息或者分期归还借款。经审理查明，曾祥润因养猪需要，于2019年8月14日向金晨借款50000元，金晨同日转账支付了该借款，曾祥润出具了借据，双方约定：借款期限为2019年8月14日至2020年8月14日；月利率为2%，利息每月1日支付；若逾期付息应按借款初始额度的日1%标准支付逾期滞纳金；若出借人以诉讼方式要求借款人还款的，因主张债权而支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、诉讼保全担保费等均由借款人承担。”曾祥润自愿以其名下的坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）309室房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，曾祥润微信支付金晨“手续费”4000元。2020年1月15日曾祥润又向金晨借款50000元，双方签订了《借款合同》，曾祥润同时出具了借条，双方约定：借款期限为2020年1月15日至2021年1月15日；月利率为2%，利息每月15日前支付；若逾期付息应按借款初始额度的月2%标准支付逾期滞纳金；若出借人以诉讼方式要求借款人还款的，因主张债权而支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、诉讼保全担保费等均由借款人承担。”曾祥润仍以其名下坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）309室房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。金晨于同月18日转账支付了该借款，同日，曾祥润又微信支付金晨“手续费”4000元。2020年4月14日曾祥润再次向金晨借款50000元，金晨同日向曾祥润转账10000元，同日，曾祥润微信支付金晨“手续费”4000元。双方于2020年4月15日签订了《借款合同》，曾祥润出具了50000元的借条，双方约定：借款金额50000元，借款期限为2020年4月15日至2021年4月15日；月利率为2%；利息每月15日前支付；若逾期付息按借款初始额度的月2%标准支付逾期滞纳金；若出借人以诉讼方式要求借款人还款的，因主张债权而支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、诉讼保全担保费等均由借款人承担。”曾祥润自愿以其名下坐落于龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）308室房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2020年4月16日，金晨向曾祥润转账支付40000元。三笔借款发生后，曾祥润仅支付利息30，000元，借款至今未还。金晨以曾祥润自2020年12月29日始未付息已违约为由，于2021年3月3日诉至本院，要求解除2020年4月15日的《借款合同》并还款付息。另查明，金晨为本案诉讼，支出律师代理费5，000元。上述事实，有金晨提供的借据、借款合同、借条、中国工商银行境内电子回单、中国民生银行电子银行业务回单（付款）、闽（2019）龙岩市不动产证明第0035854号、闽（2020）龙岩市不动产证明第00XXXX号和00XXXX号不动产登记证明、微信转账截屏、委托代理合同、增值税普通发票（律师费）、中国民生银行电子银行业务回单及当事人的陈述在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。曾祥润向金晨借款事实清楚，证据充分，现曾祥润逾期未归还，侵犯了金晨的合法权益，应限期归还。第三笔借款于2021年4月14日届期，因曾祥润在后期未支付利息，已构成违约，金晨起诉时要求解除该笔借款的借款合同，于法有据，本院予以支持。本案中的三笔借款，金晨分别转账的当日，曾祥润均分别又向金晨微信转款4，000元（合计12，000元）支付该三笔借款的“手续费”，而且，依约支付了利息至2020年12月，因此，金晨每笔借款收取曾祥润“手续费”，没有合同依据，该12，000元应认定为曾祥润返还借款，应予扣抵，则每笔借款分别应自借款之日按46，000元、46，000元、6，000元本金开始计算约定的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》［法释（2020）6号］第二十五条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十一条第二款规定“…对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”因此，本案的借款利息，2020年8月20日之前的按月利率2%计算，2020年8月20日之后的利息应按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。即：1、2019年8月14日-2020年8月20日借款46，000元利息为46，000元/月×2%×12个月+46，000元/月×2%×6/30=11，224元，2、2020年1月18日-2020年8月20日借款46，000元利息为46，000元/月×2%×7个月+46，000元/月×2%×2/30=6501元，3、2020年4月14日-2020年8月20日借款6，000元利息为6000元/月×2%×4个月+6，000元/月×2%×6/30=504元，4、2020年4月16日-2020年8月20日借款40，000元利息为40，000元/月×2%×4个月+40，000元/月×2%×4/30=3307元，5、2020年8月20日-2020年12月19日借款138000元利息为138，000元元/月×1.283%（LPR的四倍）×4个月=7082元，以上合计28，618元。曾祥润已付利息30，000元，则截止2020年12月19日，曾祥润多付金晨利息为30，000元-28，618元=1，382元，应从2020年12月20日后的利息中抵扣。金晨主张的律师代理费，有合同和法律依据，本院予以支持。曾祥润自愿以其所有的坐落于福建省龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）309室和308室房产分别为上述借款92000元本息和46000元本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，金晨现诉请对前述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；前述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过讼争债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。本案系在民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》［法释（2020）6号］第二十五条、第三十一条第二款规定，判决如下：一、解除金晨与曾祥润于2020年4月15日签订的《借款合同》。二、曾祥润应于本判决生效之日起十日内归还金晨借款138，000及支付自2020年12月20日起至款清结之日止，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息（前期多付的利息1，382元，予以扣抵）。三、曾祥润应于本判决生效之日起十日内给付金晨因本案诉讼支出的律师代理费5，000元。四、曾祥润若未履行上述判决主文第一项中所确定的92000元借款本息义务，金晨有权就曾祥润所有的的坐落于福建省龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）309室房产［不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第00XXXX号］折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、曾祥润若未履行上述判决主文第一项中所确定的46000元借款本息义务，金晨有权就曾祥润所有的的坐落于福建省龙岩市新罗区××镇××路11号（黄邦综合楼）308室房产［不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第00XXXX号］折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。六、驳回金晨要求曾祥润支付截至2020年12月19日尚欠的利息1，112元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，518元，减半收取为1，759元，由曾祥润负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 吴  庆  华二〇二一年五月十四日书记员 段林杏（代）附：一、引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》［法释（2020）6号］第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：1710××××4401支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。