北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初4009号原告：北京展鹏世纪投资管理有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号252房间。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李梦璇，女，原告职员。委托诉讼代理人：李毅，女，原告职员。被告：郝庆（上海）投资管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：肖庆兴。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司与被告郝庆（上海）投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司的法定代表人潘石屹及其委托诉讼代理人李梦璇、李毅，被告郝庆（上海）投资管理有限公司的法定代表人肖庆兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告就北京市东城区前门大街×室签订的《店铺预租合同》、《〈前门大街店铺租赁合同〉之补充协议》于2020年8月8日解除；2.判决被告向原告支付2020年4月1日至2020年8月8日期间所欠租金1020388.68元，8月9日至8月20日期间的使用费188880.72元；3.判决被告向原告支付违约导致的违约金435194.74元；4.判决被告向原告支付欠租导致的滞纳金按每延迟一日3%的标准，从2020年3月26日起算，计算至实际支付租金之日。事实和理由：原告与被告之分公司郝庆（上海）投资管理有限公司北京淘汇名创分公司（该分公司已注销）于2016年8月11日签署《店铺预租合同》，被告承租原告北京市东城区前门大街×室（以下简称“涉诉房屋”），后双方又签署了《补充协议》。双方约定租赁期限为2016年9月01日至2020年8月31日，共4年，租赁面积302.81平方米。被告之分公司于2020年3月25日开始拖欠租金，经多次催收，最终缴纳租金至2020年3月31日，未缴纳全部租赁房屋2020年4月1日至2020年8月8日的租金。被告之分公司的行为已构成违约。被告在2020年7月29日向原告提交《停止合作申请》，原告于2020年8月5日向被告之分公司发送《终止函》，通知被告方《租赁合同》于2020年8月8日解除，解除通知于2020年8月11日送达。综上，被告应对其分公司的行为承担责任，其已构成违约，故诉至法院，诉如所请。被告郝庆（上海）投资管理有限公司辩称，被告在涉诉房屋经营糕点食品等北京特产，经营受到了疫情影响。被告曾申请减免租金。原告未明确表示减免，但称如被告提前撤场，就不用再支付租金了，且双方达成一致意见以押金折抵部分租金，8月不计租，原告默认减免两个租金，差价另行处理或不要了。8月8日，原告提出撤场，被告不接受房屋，故此后亦不应当支付租金。现被告没有经济能力，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告与被告之分公司于2016年8月11日签署《店铺预租合同》，约定被告向原告承租涉诉房屋。后双方又签署了《〈前门大街店铺租赁合同〉补充协议》。双方约定租赁期限为2016年9月01日至2020年8月31日，共4年，租赁面积302.81平方米。2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金为24.75/日/平方米，增值税为1.24元/日/平方米，月租金为227959.15元，增值税为11397.96元。管理费指乙方对管理公司提供的管理服务应付的费用。乙方应在每个公历月的第25日或之前支付下一个公历月的租金及管理费。若乙方迟延支付合同项下任何应付款项，应按应付未付款项金额每日0.3%的标准向甲方及/或管理公司支付滞纳金。保证金指为保证乙方完整及充分履行其于合同项下义务之目的而应向甲方及管理公司支付的保证金。乙方应向甲方支付租金保证金435197.74元，向管理公司支付管理费保证金36337.2元。若乙方不履行其于合同项下任何义务的，甲方及/或管理公司有权扣除乙方保证金，以弥补甲方及/或管理公司因乙方违约而蒙受的损失。合同期满或提前解除，乙方未发生合同约定的违约事件，已按合同约定标准返还涉诉房屋并付清所有款项，完成合同项下乙方应履行的全部其他义务（包括但不限于退还保证金收据），甲方及管理公司应在前述条件全部满足之日起30个工作日内将保证金无息退还乙。乙方单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，甲方可单方解除合同提前收回涉诉房屋。且乙方已支付的保证金不予退还，并应向甲方支付相当于保证金金额的违约金。甲方向乙方发出书面解除通知书，通知书中载明日期即为提前解除日。合同履行期间，原告向被告交付了涉诉房屋，被告对涉诉房屋进行了装修。被告依约向原告交纳了租金保证金435197.74元，租金交纳至2020年3月31日，此后租金未再交纳。7月29日，被告以疫情为由向原告书面提出申请，要求退还店铺押金并停止合作。7月31日，原告向被告发出催缴欠费的催告函。8月5日，原告向被告发出《终止函》，载明因承租人拖欠租金、管理费及相关费用，租赁合同于8月8终止；承租人应自终止日起3个工作日内一次性付清欠付费用，并于合同终止日当日下午五时之前按照租赁合同约定返还房屋。8月20日，双方对涉诉房屋进行了交接。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵照履行。原、被告签署的合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按此履行。考虑到承租人所经营的范围及涉诉房屋使用情况受疫情之影响，可见新冠肺炎疫情及防控措施未直接导致原告不能继续履行协议，故承租人并不享有单方解除权。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由主张解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故双方当事人均不享有单方解除权。根据合同条款、履行及双方工作人员协商的情况，原告要求确认合同解除的时间有误，应当认定双方协商一致于2020年8月20日解除合同。被告主张原告在8月8日怠于接收房屋，且双方对减免房租达成了一致，但未提交证据予以证明，故本院不予采纳该抗辩意见。被告应当支付合同解除前的租金。原告主张的租金及使用费其本质均系被告腾退房屋前因使用房屋产生的费用，故本院予以一并处理。原告要求按照双倍租金标准支付2020年8月9日至8月20日期间的使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告要求减免租金的抗辩意见，鉴于被告由于疫情或者疫情防控措施导致者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，考虑到合同欠租时段长度、租期长度、履行及解除情况，根据公平原则，故本院对租金数额予以调整。根据公平原则，故本院对租金予以调整。保证金是合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方的金钱，其目的在于保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害，可以以此费用据实支付。本案中，被告已交纳的租赁保证金应用于抵扣欠付租金。原告的其他诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告北京展鹏世纪投资管理有限公司、被告郝庆（上海）投资管理有限公司就北京市东城区前门大街×室签订的《店铺预租合同》、《〈前门大街店铺租赁合同〉之补充协议》于2020年8月20日解除；二、被告郝庆（上海）投资管理有限公司于本判决生效后七日内向原告北京展鹏世纪投资管理有限公司支付所欠2020年4月1日至2020年8月20日期间的租金636114.38（其中435197.74元以被告郝庆（上海）投资管理有限公司已向原告北京展鹏世纪投资管理有限公司交纳保证金折抵）；三、驳回原告北京展鹏世纪投资管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9726元，由原告北京展鹏世纪投资管理有限公司负担5962元（已交纳），由被告郝庆（上海）投资管理有限公司负担3800元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  崔 赟二〇二一年五月二十八日法官助理  黄碧珍书 记 员  郑梦彤