江西省莲花县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0321民初337号原告：浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行，经营场所湖南省浏阳市淮川圭斋东路金都是大厦三栋二单元904室，统一社会信用代码430181600341140（1-1）。经营者：张建华，男，1977年10月19日生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：罗桂林，湖南高新律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：赵佳，湖南高新律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告：谢国建，男，1977年4月1日生，汉族，住湖南省醴陵市。原告浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行与被告谢国建租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行的委托诉讼代理人罗桂林、赵佳、被告谢国建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2013年6月14日签订的《建筑器材租赁合同》；2.请求判令被告原告支付器材赔偿款48500元；3.请求判令被告向原告支付租金150000元；4.请求判令被告向原告支付装卸费8600元；5.请求判令被告向原告支付滞纳金90945元（2018年7月15日至2020年8月20日按24%每年，2020年8月21日至2021年3月31日按15.4%每年），并请求从2021年4月1日开始以150000为基数，按15.4%每年的标准向被告追加滞纳金直至被告付清全部租金；6.请求判令被告支付原告实现债权的费用5000元；7.由原告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因承建莲花县“润腾牧业”项目工程于2013年6月14日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.被告租用原告的建筑器材，由被告向原告支付租金；2.租金按天计算、按月结付，被告应于每月15日前支付上月租金，逾期支付的，每天按应收租金的3%加收滞纳金（原告主动调整为2%每年和15.4%每年）；3.租赁期届满后，被告未归还的器材视为丢失，按合同约定的成本价计收赔偿款：4.赔偿款付清前被告仍相当于实际占用租赁物，仍按合同约定计收租金：5.任何一方实现债权的费用由败诉方承担。合同签订后，原告依约履行合同义务，然而被告一直未按合同约定支付租金，被告于2017年1月20日出具欠条，确认截至2016年12月30日共欠原告租金110000元；后被告又于2019年3月16日向原告出具欠条，确认2017年1月1日至2018年6月30日共欠原告租金150000元，约定2021年3月16日前付清，并确认尚欠原告钢管2000米、扣件3000个、装卸费8600元。第一张欠条到期后，原告向贵院起诉，贵院作出（2020）赣0321民初717号民事判决书。现第二张欠条也已过了支付期限，且根据合同约定截至2021年3月31日已累计产生滞纳金90945元，经原告多次催讨无果。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院，请依法判如所请。谢国建辩称，1.同意解除合同；2.器材没有丢失，原告要我直接送到他指定的工地，我没有送去，我让他到我工地来点数还给他；3.租金150000元无异议；4.装卸费8600元我在原告起诉后已经支付给他；5.滞纳金和原告实现债权的费用我不承担。原告围绕其诉求向法庭提交了如下证据：1.建筑器材租赁合同1份；2.欠条1份；3.民事判决书1份；4.民事委托代理合同1份。被告未提交证据。被告对原告证据1、2、3无异议，对原告证据4，表示不承担原告实现债权的费用。对于当事人有争议的证据，本院认为，原告证据4即《民事委托代理合同》第六条关于“甲方同意本案结案后三天内支付五千元代理费给乙方；案件涉及的诉讼费、评估拍卖费以及办案费等由甲方自行承担。”的约定，故意将代理费支付时间设定在案件结束后三天内，有规避法院审查该费用是否真实发生的情形，故本院对该证据不予确认。本院经审理认定事实如下：被告因承建莲花县“润腾牧业”项目工程于2013年6月14日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.租赁期为本工程开工起至竣工止。2.乙方（指被告）租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为莲花县安成国际。3.乙方应按月度交付租金，被告应于每月的15日将应交的租金闪付清结，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60日不交付租金，甲方有权解除合同。4.租赁期届满后，如乙方未归还租赁物，则甲方可以视同租赁物丢失，甲方可以要求赔偿。合同签订后，原告依约出租器材，被告未能如期支付租金，为此，被告于2017年1月20日出具欠条，确认截至2016年12月30日共欠原告租金110000元；后被告又于2019年3月16日向原告出具欠条，欠条载明：今欠张建华钢管租金费计币壹拾伍万元整。（2017年元月1日至2018年6月30日），谢国建条，2021年3月16日前付清。另欠管子2000米、卡子3000个、装卸费8600元，端午节前付。被告欠原告的该笔租金至今未付。在原告向本院起诉后，被告向原告支付了8600元装卸费，在本案开庭后第二天，原告自行将管子2000米、卡子3000个运走。本院认为，原、被告所签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意志的体现，总体上不违反法律规定，应为有效合同，双方均应自觉适当的履行其义务。现在原告要求解除该合同，被告表示同意，本院尊重当事人的意愿。被告对其租赁的器材应该妥为保管和使用，对于到期不能归还的器材应照价赔偿，但本案中被告因原告将归还器材的地点由莲花改为上栗，双方产生误会，导致原告要求被告赔偿相关器材，现经法庭释明，原告于庭审后自行运走，故该项诉求，本院不予支持；原、被告虽然约定了租金的支付时间，但原、被告之间从未结算过租金，原告也未向法庭举证证明在双方结算之前被告应缴纳多少滞纳金。2019年3月16日被告与原告对2017年1月1日至2018年6月30日期间的租金进行结算后由被告向原告出具欠条，欠条上仅写明欠张建华钢管租金费计币壹拾伍万元整。该欠条约定的还款日期为2021年3月16日，但被告至今未能向原告支付该租金，构成违约，原告要求被告支付该欠条载明的租金150000元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定精神，法律对其他有偿合同有规定的依照其规定，没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。原被告所签租赁合同，虽然约定了“不按期交纳租金的，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金”，该滞纳金属于违约金性质，但按日加收3%，过分高于造成的损失。被告在向原告出具欠条时并未对滞纳金予以确认。因原告未提交被告违约给其造成实际损失的证据，兼顾合同履行情况、被告违约程度以及预期利益等情形，本院根据当地的实际情况，以中国人民银行一年期人民币贷款基准利率4.35%为基础，参照逾期罚息利率标准（加计50%），以年利率6.525%作为本案计算逾期利息的依据。对于原告关于被告应承担实现债权的费用5000元的诉求，原告为实现债权委托诉讼代理人进行诉讼是客观事实，但由于原告仅提供民事委托代理合同，且该合同约定于本案结案后三天内支付代理费，有故意规避法院审查的情形，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第二款、第六百四十六条、第七百二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、第三款、第四款、第二十条的规定，判决如下：一、解除原告浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行与被告谢国建于2013年6月14日签订的《建筑器材租赁合同》。二、限被告谢国建于本判决生效后十日内向原告浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行支付建筑器材租金150000元，并支付以租金150000元为基数以年利率6.525%计算自2018年6月30日起至付清租金之日止的滞纳金。三、驳回原告浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5846元，减半收取为2923元，由被告谢国建负担1848元，由原告浏阳市淮川祥发建筑器材租赁行负担1075元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审判员  李俊敏二〇二一年五月二十六日书记员  尹小美