吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初7920号 原告：长春汉森融信房地产开发有限公司，住所地长春市高新区超越大街与创意路交汇处汉森·香榭里27号楼201室。 法定代表人：韩强，经理。 委托诉讼代理人：闫天宇，吉林丰功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雨晴，吉林功承律师事务所律师。 被告：王巍，女，住吉林省通化市东昌区。 原告长春汉森融信房地产开发有限公司（以下简称“汉森融信公司”）与被告王巍追偿权纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，汉森融信公司的委托诉讼代理人闫天宇、李雨晴到庭参加诉讼，王巍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 汉森融信公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告代被告履行（2016）吉0104民初2842号民事案件中支付的购房按揭款及诉讼费等共计470,466.04元及利息（以469,312.14元为基数，自2018年11月28日至2019年8月19日，以1,153.90元为基数，自2018年12月5日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，利息；以470,466.04元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；2.被告立即偿还原告对被告与田某借贷纠纷一案执行中查封、拍卖案涉房屋提出执行异议之诉支付的案件受理费18,862.00元及利息（以9,431.00元为基数，自2019年3月8日至2019年8月19日，以9,431.00元为基数，自2019年5月16日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；以18,662.00元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；以上二项共计：526,126.84元；3.案件受理费、诉前保全费、保全担保费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年8月4日被告与原告签订《汉森·香榭里商品房定购协议书》，约定被告购买原告开发的位于高新开发区超越大街的汉森·香榭里1706号房，房屋总价563,087.00元，付款方式采取按揭贷款，首付款173,087.00元，定购协议书签订当日被告交付定金10,000.00元，2013年8月7日前支付剩余首付款163,087.00元，余款390,000.00元办理按揭贷款。2013年8月12日原告与被告签订《商品房买卖首付款分期付款协议书》，约定2013年8月4日被告交付的10,000.00元计入首付款，在2013年12月30日之前被告支付原告首付款82,000.00元，余下首付款81,087.00元于2014年12月30日前一次性付清。原告为了被告能正常办理按揭贷款，2013年8月12日向被告出具了被告支付首付款163,087.00元收款（转账）票据,同时被告向原告出具欠条一份，证明被告并未向原告支付163,087.00元首付款，收款（转账）票据“只作为银行贷款票据所用”。2013年10月26日原、被告就案涉房屋签订《商品房买卖合同》，2014年1月8日，被告、原告与交通银行股份有限公司吉林省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向交通银行股份有限公司吉林省分行贷款390,000.00元，期限为360个月，并约定以案涉房屋作为抵押，原告为该合同项下贷款承担连带保证责任。因被告未按期偿还贷款，交通银行股份有限公司吉林省分行将原告与被告共同诉至长春市朝阳区人民法院，朝阳法院审理后作出（2016）吉0104民初2842号民事判决书，判决“一、王巍于本判决生效之日起十日内，偿还交通银行股份有限公司吉林省分行贷款本金全部欠款本金382,824.14元及相应利息（利息按合同约定计算，以银行系统数据为准）。二、王巍以其购买的汉森融信公司开发的位于高新开发区超越大街汉森·香榭里1706号房承担抵押担保责任。三、长春汉森融信房地产开发有限公司在其阶段性担保范围内承担连带保证责任。案件受理费7,024.00元、公告费260.00元，由王巍承担，长春汉森融信房地产开发有限公司承担连带给付责任。”判决生效后，交通银行股份有限公司吉林省分行申请强制执行，2018年11月23日，朝阳法院作出（2017）吉0104执742号《执行通知书》：“责令王巍、长春汉森融信房地产开发有限公司于2018年11月26日前自动向申请执行人交通银行股份有限公司吉林省分行履行偿还借款本金382,824.14元、利息72,162.00元，诉讼费7,602.00元之义务，并将执行费6,724.00元转入本院账户，逾期则依法强制执行”。2018年11月27日，案外人龙翔投资控股集团有限公司代原告向交通银行股份有限公司吉林省分行转款462,588.14元，代原告付执行费用6,724.00元。2018年12月5日龙翔投资控股集团有限公司又代原告支付执行款1,500.00元，经交通银行股份有限公司吉林省分行结算后于2018年12月7日将多付的170.65元退还。2016年，被告因与田某借贷纠纷一案，被诉至长春新区人民法院，诉讼过程中田某申请财产保全并查封了案涉房屋，该案执行过程中案涉房屋被法院拍卖。原告得知后，认为被告仅支付申请人定金10,000.00元，首付款163,087.00元一直未支付原告，被告欠付银行的按揭款也是原告代其偿还的，因此向长春新区人民法院提起执行异议之诉，该案经过一审和二审，原告为此支付案件受理费18,862.00元。综上，被告购买案涉房屋后，因未按时偿还按揭贷款，至原告与被告一同被诉至长春市朝阳区人民法院并因此承接保证责任，现原告已履行（2016）吉0104民初2842号民事判决书确定的给付义务，代被告偿还银行借款本金382，824.14元、利息73,231.35元，诉讼费7,602.00元，公告费260.00元，执行费用6,724.00元。被告与田某借贷纠纷一案执行案涉房屋时，原告提起执行异议之诉，支付案件受理费18,862.00元，原告为此代偿的银行按揭贷款和案件受理费等共489,503.49元，已发生利息36,623.35元，以上两项共计526,126.84元。现因被告怠于履行对原告的还款义务，原告诉讼来院。 王巍在法定期限内未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明：一、2013年8月4日，原、被告签订《汉森·香榭里商品房定购协议书》，约定被告购买原告位于长春市高新开发区超越大街汉森·香榭里1706号房屋，协议签订之日付房款10,000.00元，2013年8月7日付房款163,087.00元，余款390,000.00元办理银行按揭贷款。被告于当日交纳房款10,000.00元。2013年8月12日，双方签订《商品房买卖首付款分期付款协议书》，约定被告于2013年12月30日前先支付首付款82,000.00元，余下首付款81,087.00元于2014年12月30日付清。2013年10月26日，原、被告就购房事宜签订《商品房买卖合同》。 本院于2016年12月27日作出（2016）吉0104民初2842号民事判决书，查明，2014年1月8日，交通银行股份有限公司吉林省分行（以下简称“交通银行”）与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额390,000.00元，期限360个月，以上述房屋作为抵押，并于2016年4月26日办理了预告抵押登记，原告承诺为该合同项下贷款提供连带责任保证，合同签订后交通银行依约向被告发放贷款。该判决书同时判决被告偿还交通银行贷款本金382,824.14元及相应利息，并以其购买的上述房屋承担抵押担保责任；原告在其阶段性担保范围内承担连带保证责任。后交通银行申请强制执行，龙翔投资控股集团有限公司（以下简称“龙翔公司”）分别于2018年11月27日代原告向交通银行付款462,588.14元（本金382,824.14元、利息72,162.00元、诉讼费7,602.00元）、于2018年12月5日代原告向交通银行付款1,500.00元，交通银行于2018年12月7日退回346.10元（170.65元+175.45元），即龙翔公司代原告向交通银行合计付款463,742.04元；龙翔公司另于2018年11月27日代原告支付执行费6,724.00元。 二、原告以案外人田某为被告、王巍为第三人向长春高新技术产业开发区人民法院提起执行异议之诉，请求：1.确认上述房屋归原告所有；2.不得执行该房屋，解除对该房屋的查封；3.诉讼费由被告承担。该院于2019年4月23日作出（2019）吉0193民初419号民事判决，认定，王巍已经取得了案涉房产的物权期待权，原告与王巍之间的房屋买卖合同并未解除，在房产档案部门的登记也并未撤销，在此情况下原告并无对房屋再行处分的权利，并判决驳回原告的诉讼请求，案件受理费9,431.00元由原告负担，该笔诉讼费由龙翔公司代原告交纳。原告不服，上诉至长春市中级人民法院，该院于2019年9月17日作出（2019）吉01民终2855号民事判决书，驳回上诉，维持原判，二审案件受理费9,431.00元由原告负担，该笔诉讼费亦由龙翔公司代原告交纳。 以上事实有商品房买卖合同、（2016）吉0104民初2842号民事判决书、（2017）吉0104执742号执行通知书、中国建设银行单位客户专用回单、龙翔代汉森融信付款情况说明、（2019）吉0193民初419号民事判决书及中国建设银行单位客户专用回单、（2019）吉01民终2855号民事判决书及中国建设银行单位客户专用回单、汉森香榭里商品房定购协议书、商品房买卖首付款分期付款协议书、收款（转账）票据、欠条、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，一、根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告依约承担连带保证责任向交通银行偿还欠款463,742.04元，并依法交纳执行费6,724.00元，两项合计470,466.04元，被告对此应当向原告承担偿还责任，并应赔偿原告因其逾期还款遭受的利息损失，因原告自认代偿后未向被告主张相关权利，故利息损失应自原告首次起诉之日即2020年9月23日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。二、关于原告主张的田某借贷纠纷案件两审诉讼费用18,862.00元，因该款项既非代偿款项亦非被告未履行生效法律文书给原告造成的必要、合理支出，且该案两审均驳回原告的诉讼请求，故原告的该部分请求，于法无据，本院不予支持。三、被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应后果。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王巍于本判决生效后立即给付原告长春汉森融信房地产开发有限公司代偿款470,466.04元，并支付利息（以470,466.04元为基数，自2020年9月23日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告长春汉森融信房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,061.00元，由原告长春汉森融信房地产开发有限公司负担701.00元，由被告王巍负担8,360.00元；保全费3,151.00元，诉讼保全担保费1,000.00元，公告费560.00元，由被告王巍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  谢省伦 人民陪审员  盖桂敏 人民陪审员  沈雪梅 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  程 喆