福建省永春县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0525执异14号案外人：郑丽清，女，1958年9月13日出生，汉族，户籍地福建省永春县，现住永春县。申请执行人：张贻松，男，1983年12月17日出生，汉族，住福建省永春县。被执行人：林荣钦，男，1988年8月12日出生，汉族，住福建省永春县。被执行人：李志攀，男，1984年3月12日出生，汉族，户籍地福建省永春县，现住永春县。在本院执行申请执行人张贻松与被执行人林荣钦、李志攀民间借贷纠纷一案〔即（2021）闽0525执恢115号〕中，案外人郑丽清于2021年4月30日对本院查封、拟拍卖涉案房产（即执行标的）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人郑丽清称，请求贵院不对涉案的址在永春县采取强制执行措施。事实与理由：2012年5月22日与永春县荣誉置业有限责任公司（以下简称荣誉置业公司）所签订的《商品房买卖合同》上的买受人虽写为“李志攀”，但郑丽清不仅于2012年5月15日通过中国银行卡账户转入李志攀的中国工商银行卡账户260000元用于支付涉案房产的购房款，而且于2013年2月1日持本人的中国农业银行卡在荣誉置业公司售楼部当场刷卡支付购房款210000元，荣誉置业公司于2013年2月1日出具的收款收据上购房客户名称也已据实写为“李志攀、郑丽清”。涉案房产系由郑丽清出资470000元、李志攀出资62349元共同购买的，郑丽清是该房产的最主要产权人。若对该房产采取强制执行措施，势必损害郑丽清的合法权益，属于违法执行郑丽清的合法财产。为此，依法向贵院提出执行异议。本院查明，张贻松与林荣钦、林丽佳、李志攀民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月20日作出（2013）永民初第3181号民事判决：一、林荣钦应于判决发生法律效力之日起十日内偿还张贻松借款700000元及其利息（起息期自2013年8月24日起至判决确定还款之日止，月利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、李志攀应对林荣钦的上述债务承担连带清偿责任；三、李志攀承担保证责任后，有权向林荣钦追偿；四、驳回张贻松的其他诉讼请求。该民事判决书于同年10月9日发生法律效力后，张贻松于同年10月30日才向本院申请执行〔即（2014）永执行字第1340号〕。本院在执行本案过程中，于2015年4月14日作出（2014）永执行字第1340号执行裁定：终结本院作出的（2013）永民初第3181号民事判决书的本次执行程序。本院于2021年3月19日恢复强制执行后，于同年3月22日向林荣钦、李志攀发出（2021）闽0525执恢115号执行通知书、报告财产令，并于同年4月23日作出（2021）闽0525执恢115号执行裁定：查封、拍卖李志攀名下址在永春县××街××〔产权证号：合同编号×××73〕的房产。同年4月26日，永春县不动产登记中心依本院的执行裁定书及协助执行通知书对该涉案房产予以查封（查封3年、轮候）。同年4月30日，郑丽清向本院提出执行异议。又查明，2012年5月22日，李志攀作为买受人与荣誉置业公司签订《商品房买卖合同》，即向该公司购买了址在永春县（建筑面积94.4ｍ2、购房价款总额532349元）。同年5月26日，荣誉置业公司开具的销售不动产统一发票（即支付购房款金额266349元）上的付款方为李志攀。之后，荣誉置业公司向永春县住房与城乡规划建设局办理合同登记备案，合同编号为×××73。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年12月23日修正）第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年12月23日修正）第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属……”。本案中的涉案房产虽未办理不动产登记并取得不动产权证书，但经住房与城乡规划建设部门登记备案的《商品房买卖合同》上的买受人以及房地产开发商所开具的销售不动产统一发票上的付款方均系李志攀，据此可确认该房产的权属人为李志攀。案外人郑丽清即使在李志攀购置涉案房产时确有出资，但对执行标的即该房产也不享有足以排除强制执行的权益，因此其对本院依法查封、拟拍卖该房产提出异议并请求不予强制执行，理由不能成立，异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定，裁定如下：驳回案外人郑丽清的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈瑞兴审 判 员  陈艳虹人民陪审员  吴华堂二〇二一年五月六日法官 助理  刘娜洁书 记 员  陈书敏附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。