福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0702民初4808号原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市东山路**。负责人：陈曦，行长。委托诉讼代理人：张云翔，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾廷杉，福建海山律师事务所律师。被告：陈遵虎，男，1968年10月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被告：陈树妹，女，1972年11月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被告：世纪亿发集团有限公司，住所地福建省南平市延平区滨江南路213闽城大厦**。法定代表人：林积銮，董事长。委托诉讼代理人：李利祥，福建麦博律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称“建行南平分行”）与被告陈遵虎、陈树妹、世纪亿发集团有限公司（以下简称“世纪亿发公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人张云翔到庭参加诉讼，被告陈遵虎、陈树妹、世纪亿发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈遵虎、陈树妹立即偿还建行南平分行借款本金247850.57元、利息（含利息余额、本金罚息、利息罚息）14371.26元（暂计至2020年7月10日），之后的利息、罚息、复利自2020年7月11日起按借款合同约定计算至全部款项实际还清之日止；2.判令建行南平分行有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于南平市延平区××路××号2幢17层1707室房产取得的价款在抵押担保范围内优先受偿；3.判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及为实现债权而支出的其他费用均由陈遵虎、陈树妹承担。在本案审理过程中，建行南平分行变更诉讼请求为：1.判令陈遵虎、陈树妹立即偿还建行南平分行借款本金240630.7元、利息（含利息余额、本金罚息、利息罚息）17790.03元（暂计至2021年4月19日），之后的利息、罚息、复利自2021年4月20日起按借款合同约定计算至全部款项实际还清之日止；2.判令建行南平分行有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于南平市延平区××路××号2幢17层1707室房产所得的价款优先受偿；3.判决世纪亿发公司对陈遵虎、陈树妹就本案所负债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费1980元及为实现债权而支出的其他费用均由陈遵虎、陈树妹、世纪亿发公司承担。事实和理由：陈遵虎、陈树妹因购买商品房资金不足，向建行南平分行申请贷款。双方经协商一致，于2013年1月28日签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建平延个个房借字5号）一份。合同约定：陈遵虎、陈树妹向建行南平分行借款33万元整，借款期限240个月（即从2013年2月1日起至2033年2月1日止），采用等额本息还款方式，以坐落于南平市延平区××路××号2幢17层1707室房产作抵押，并办理了抵押权预告登记手续。借款年利率为基准利率，未按约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%,借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%;在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额，合同还就其他事项进行了详细约定。世纪亿发公司对陈遵虎、陈树妹就本案借款提供阶段性连带保证责任，保证期间为上述《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年2月1日，建行南平分行依约向陈遵虎、陈树妹发放了贷款33万元。然而，陈遵虎、陈树妹未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2020年7月10日，该笔贷款余额为247850.57元，拖欠利息（含罚息、复利）14371.26元。陈遵虎、陈树妹的行为已构成违约，根据《个人住房借款合同》第十六条、第十七条的约定及《合同法》第九十四条规定，建行南平分行有权宣布合同立即到期并提前收回全部贷款本息。因本案讼争房产尚未办理抵押登记手续，故世纪亿发公司需对陈遵虎、陈树妹就本案所负债务承担连带清偿责任。建行南平分行提起本案诉讼，请求判如所请。在本案审理过程中，陈遵虎、陈树妹有归还部分欠款。陈遵虎、陈树妹、世纪亿发公司未作答辩。建行南平分行围绕其诉讼请求提供以下证据：身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房借款合同》（编号：2013年建平延个个房借字5号）、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《房屋预告登记证书》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《结清试算表》、《贷款账户基本信息》、《个人类贷款诉讼/仲裁案件委托代理框架协议》、《增值税发票》等。本院认为，陈遵虎、陈树妹、世纪亿发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。建行南平分行所举证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，可以证实建行南平分行在本案中所主张的事实，故本院对建行南平分行所主张的事实予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月28日，陈遵虎、陈树妹、世纪亿发公司与建行南平分行签订《个人住房借款合同》（编号：2013年建平延个个房借字5号）一份，相关主要内容：借款金额33万元；借款期限240个月（即从2013年2月1日起至2033年2月1日止）；借款年利率为基准利率上浮0%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法还款；世纪亿发公司为案涉借款提供抵押加阶段性保证，且该保证为连带责任保证；保证期间为本合同的保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证期间为本合同的保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止；保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权解除与借款人的借贷关系，贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。建行南平分行与陈遵虎、陈树妹就上述房产办理房屋的预告抵押登记手续，建行南平分行取得《房屋预告登记证书》〔南房预字第2××5号〕，但双方未办理正式的抵押权登记。合同签订后，建行南平分行于2013年2月1日向陈遵虎、陈树妹放款33万元，陈遵虎、陈树妹2016年1月21日起未按约按时足额还款，截止至2021年4月19日，陈遵虎、陈树妹尚欠借款本金240630.7元、利息（含罚息、复利）17790.03元。另查明，建行南平分行为实现本案债权支出律师费1980元。本院认为，建行南平分行与陈遵虎、陈树妹签订的《个人住房借款合同》（编号：2013年建平延个个房借字5号），系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按约履行了出借义务，陈遵虎、陈树妹理应按时、足额归还借款本息。现陈遵虎、陈树妹逾期未还款，已经构成违约，建行南平分行宣布借款提前到期要求陈遵虎、陈树妹偿还全部尚欠借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，于法有据，予以支持。世纪亿发公司承担的是阶段性连带责任保证，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行南平分行核对无误、收执之日止。现双方未就案涉房产办理抵押登记，陈遵虎、陈树妹逾期未还款构成违约，建行南平分行在保证期间内有权要求世纪亿发公司在保证范围内对陈遵虎、陈树妹尚欠借款本息、为追索欠款支出的律师费承担连带清偿责任。故建行南平分行诉请要求世纪亿发公司对陈遵虎、陈树妹所欠借款本息、律师费承担连带清偿责任，于法有据，予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故世纪亿发公司承担保证责任后，有权向陈遵虎、陈树妹追偿。关于建行南平分行主张就案涉房产行使优先受偿权的问题。本院认为，案涉房产仅办理预告登记，未办理正式的抵押权登记，其要求就案涉房产行使优先受偿权，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第四十二条规定，判决如下：一、陈遵虎、陈树妹应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金240630.7元、利息（含罚息、复利）17790.03元[利息（含罚息、复利）暂计至2021年4月19日，之后的利息（含罚息、复利）按《个人住房借款合同》约定的利率标准计算至还清借款本息之日止]；二、陈遵虎、陈树妹应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司南平分行为实现债权而支出的律师费1980元；三、世纪亿发集团有限公司对本判决第一项、第二项确认的陈遵虎、陈树妹应负担的债务承担连带责任保证；四、世纪亿发集团有限公司承担了本判决第一项、第二项确认的保证责任后，有权向陈遵虎、陈树妹追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5233.3元，公告费560元，由陈遵虎、陈树妹、世纪亿发集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 王 茜人民陪审员 胡 婷人民陪审员 赖建华二〇二一年五月八日书 记 员 杨秀芳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。主动履行生效法律文书提示一、具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：南平市延平区人民法院开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行账号：9050********支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。二、生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。三、履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。