北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初12611号原告：北京宝康顺达科技发展有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼6479房间。法定代表人：高世红，执行董事。委托诉讼代理人：李宙，北京市海勤律师事务所律师。被告：北京盛世源达投资管理公司，住所地北京市丰台区槐房村北。法定代表人：张洪，董事长。委托诉讼代理人：于瀚然，北京市嘉安律师事务所律所。北京宝康顺达科技发展有限公司（以下简称宝康顺达公司）与被告北京盛世源达投资管理公司（以下简称盛世源达公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝康顺达公司的委托诉讼代理人李宙与被告盛世源达公司的委托诉讼代理人于瀚然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝康顺达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拆迁补偿款4000万元；2.判令被告向原告支付逾期付款的利息及违约金（以4000万元为基数，自2019年5月23日至实际付清之日止，按照每日万分之七点六计算）；3.被告承担本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费5000元、保函费43752.8元，律师费2万元）。事实与理由：2012年4月27日，被告与原告签订《场地及房屋租赁协议》，约定被告将北京市丰台区南四环公益西桥南侧辅路边的（原城南羽毛球馆）约七亩场地及该范围内的房屋租赁给原告建设经营，租赁期限20年。原告承租该房屋场地后，承担了原城南羽毛球馆腾退搬离的费用，并在原址投资建设了凯迪拉克品牌4S店。2018年因丰台区政府整体规划，原告承租经营的凯迪拉克4S店房屋场地被规划到区政府重点工程南苑万亩湿地公园范围内，该房屋场地需腾退拆除。为此，原、被告于2018年10月10日签订了《拆迁补偿协议》，约定：被告支付原告疏解拆迁补偿款（含停产停业损失）人民币6000万元，该款分两期支付，第一期2000万元于协议生效后2日内支付，第二期4000万元于2019年2月28日前支付。《拆迁补偿协议》第四条还约定了被告逾期支付补偿款的利息及违约金计算标准。《拆迁补偿协议》签订后，原告于2018年10月10日腾退凯迪拉克4S店并将租赁场地交付被告，但被告仅支付了2000万元补偿款（2018年10月11日被告支付500万元，北京中苑盛世投资管理有限公司代为支付1500万元），剩余4000万元补偿款未支付。原告多次发函向被告催要，被告至今未支付。2019年10月14日，北京市丰台区槐房村村委会代被告向原告支付了190万元，原告同意折抵违约金。本案中违约金计算方式为：2019年3月1日到3月31日按照银行同期贷款利率的2倍支付，经查询同期1-5年贷款年利率为4.75%，30日后的违约金在原年利率9.5%的基础上再加日万分之五，最终转化为每日利率万分之七点六。原告认为，被告拖欠拆迁补偿款理应偿还，并承担约定的利息及违约金。故诉至法院，望判如诉请。盛世源达公司辩称：原告所述事实全都认可。同意原告的第一、三项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求。对190万元抵扣违约金没有意见，不要按日期抵扣，应按总金额扣除。第二项诉讼请求应该分为三段，第一段自2019年3月1日至2019年3月31日，按照中国人民银行同期贷款利率一年期及以下的年利率4.35%的2倍计算；第二段自2019年4月1日至2019年8月19日，原告主张的年利率已达27.74%，我方认为明显过高，应予以降至年利率24%以下；第三段自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场基准利率的一年期标准的4倍（15.4%）计算。在付款义务产生后双方基于拆迁补偿协议已没有其他需要履行的义务，仅剩支付款项的义务，对于仅有金钱给付义务的，应当参照民间借贷的利率保护上限确定利息及违约金上限。第二笔款项未支付的理由是北京市丰台区槐房村原书记张洪因涉嫌挪用资金、职务侵占、非国家工作人员受贿罪被丰台区监察委留置，被检察院批捕，该案件正在审理过程中，其中张洪挪用资金23亿余元，导致被告公司资金链断裂无力向原告支付拆迁补偿款。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月27日，被告与原告签订《场地及房屋租赁协议》，约定被告将位于北京市丰台区南四环公益西桥南侧辅路边的（原城南羽毛球馆）约七亩场地及该范围内的房屋租赁给原告使用，租赁用途为经营汽车4S店，租赁期限20年，自2013年4月30日至2033年4月29日。2018年10月10日，原、被告签订《拆迁补偿协议》，约定：“因疏解腾退，被告给予原告疏解拆迁补偿款（含停产停业损失）人民币6000万元。本协议生效之日起2日内，被告应先行向原告支付第一期补偿款2000万元，因被告目前资金困难，原告同意剩余补偿款项4000万元由被告于2019年2月28日前支付完毕。双方同意最后腾退交接时间为2018年10月10日。如被告不能在合同约定期限内支付补偿款，且逾期在30日之内的，则应按银行同期贷款利率计算利息并另行支付银行同期贷款利率一倍向乙方支付违约金；若被告超过合同约定期限30日仍未能付清补偿款的，则超过30日之后，被告除按本协议第四条第1项承担违约责任外，每逾期一日，被告还应按逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至补偿款及违约金全部付清之日止。”《拆迁补偿协议》签订后，原告于2018年10月10日腾退汽车4S店并将租赁场地交付被告。2018年10月11日，被告向原告支付500万元，北京中苑盛世投资管理有限公司代被告向原告支付1500万元。2019年2月28日，被告未按约定向原告支付剩余补偿款4000万元。2019年10月14日，北京市丰台区槐房村村委会代被告向原告支付190万元。2021年3月19日，原告向本院申请财产保全，请求查封被告持有的北京世纪开元房地产开发有限公司96%的股权（对应出资额4800万元）及持有的北京宏南乡依投资管理有限公司29%的股权（对应出资额1450万元）。2021年3月22日，本院出具（2021）京0106财保276号民事裁定书，对上述股权进行冻结，冻结期限为3年，自2021年3月26日至2024年3月25日止。原告支出保全费5000元，诉讼财产保全责任保险费43752.8元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原、被告作为《拆迁补偿协议》的双方，均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告已按合同约定履行腾退及交付租赁物的义务，被告应当按照约定的时间和数额支付补偿款。被告已支付补偿款2000万元，剩余4000万元补偿款应向原告支付。故对原告要求被告支付剩余补偿款的诉讼请求，本院予以支持。被告未付剩余补偿款的行为已构成违约，应按《拆迁补偿协议》的约定向原告支付逾期付款的利息及违约金。违约金部分，原告计算方式有误，按照约定应分段计算，且存在利率过高（折合为年利率已达27.74%）的情形，被告亦提出违约金计算标准明显过高，本院予以调整，具体为：第一段自2019年3月1日至2019年3月31日，按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算，第二段自2019年4月1日至2019年8月19日，本院调整为按照年利率24%计算，第三段自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场基准利率的一年期标准的四倍计算。北京市丰台区槐房村村委会已代被告向原告支付190万元，双方同意折抵违约金，经计算违约金已支付至2019年6月6日，被告应自2019年6月7日向原告支付违约金。故对原告要求被告支付逾期付款利息及违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求被告支付诉讼费、保全费、保函费及律师费，被告同意给付，本院不持异议。故对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决如下：一、北京盛世源达投资管理公司于本判决生效后七日内给付北京宝康顺达科技发展有限公司剩余补偿款4000万元；二、北京盛世源达投资管理公司于本判决生效后七日内支付北京宝康顺达科技发展有限公司利息（以4000万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年3月1日计算至2019年3月31日）；三、北京盛世源达投资管理公司于本判决生效后七日内给付北京宝康顺达科技发展有限公司违约金（以4000万元为基数，按照年利率24%，自2019年6月7日计算至2019年8月19日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场基准利率的一年期贷款市场报价利率的四倍，自2019年8月20日计算至实际付清之日止）；四、北京盛世源达投资管理公司于本判决生效后七日内给付北京宝康顺达科技发展有限公司诉讼财产保全责任保险费43752.8元、律师费2万元；五、驳回北京宝康顺达科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果北京盛世源达投资管理公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121060元，由北京盛世源达投资管理公司负担（于本判决生效后七日内给付北京宝康顺达科技发展有限公司）。保全费5000元，由北京盛世源达投资管理公司负担（于本判决生效后七日内给付北京宝康顺达科技发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  史金霞二〇二一年五月十七日书记员  张 艳