福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0104民初3462号原告：福建大世界华夏房地产有限公司，住所地福州市仓山区城门镇龙江路98号龙都假日花园01店面。法定代表人：林聪辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘学铨，公司员工。被告：陈新清，男，1982年6月14日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告福建大世界华夏房地产有限公司与被告陈新清追偿权纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告福建大世界华夏房地产有限公司的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。被告陈新清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建大世界华夏房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付原告代其偿还的银行按揭贷款1277573.37元及违约金296131.2元（按日万分之五自代偿之日起计至代偿款项还清之日止，暂计至2020年6月17日）；2．判令本案的全部诉讼费由被告承担，包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等。事实和理由：2011年7月1日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于仓山区城门镇龙江路98号东方××期××＃楼××栋××商品房，总价款为11900000元。合同第六条第二款约定，被告已经于2011年7月1日前向原告支付购房款定金600000元；于2011年7月11日前支付2970000元，定金折抵房款；余款8330000元通过申办20年银行按揭贷款方式支付。合同附件六“合同补充协议”第4条约定原告同意为被告的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以被告与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。第9条约定，在担保期间如果因被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担了相应的保证责任，即原告代被告偿付银行按揭贷款本息，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代偿款项之日止，被告向原告支付代偿款项的每日万分之五的违约金。2011年7月27日，原被告与招商银行股份有限公司福州分行（下称“招行福州分行”）签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向招行福州分行借款8330000元，借款期限240个月，借款后按等额还款的方式归还本息，原告为被告的借款提供连带责任保证。保证期间自《个人购房借款及担保合同》签订之日起至被告持抵押物（即案涉商品房）之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利等。《个人购房借款及担保合同》签订后，被告并未按照约定按时足额还款，因此招行福州分行要求原告承担保证责任，原告为其代偿共计1781999.15元。其中，原告通过提起追偿权之诉，依据贵院（2017）闽0104民初4839号民事判决书，被告应向原告偿还代垫款项504425.78元，并支付违约金，此部分代偿款，原告已向鼓楼区人民法院申请参与执行。除此之外，原告又多次按照招行福州分行的要求代被告偿还贷款本息共计1277573.37元。被告至今未向原告归还任何代偿的贷款本息及违约金，因此原告依据合同约定向贵院提出上述诉讼请求，要求被告支付原告为其代偿的1277573.37元及违约金296131.2元（暂计至2020年6月17日）及全部诉讼费。被告陈新清未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月1日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于仓山区城门镇龙江路98号东方××期××＃楼××座，总价款11900000元，被告已经于2011年7月1日前向原告支付购房定金600000元；于2011年7月11日前支付2970000元，定金折抵房款，余款8330000元通过申办20年银行按揭贷款方式支付。合同附件六补充协议第4条约定：原告同意为被告的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以原告与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准；第9条约定：在担保期间如果因被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担了相应的保证责任，即原告代被告偿付银行按揭贷款本息，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代偿款项之日止，被告向原告支付代偿款项的每日万分之五的违约金。2011年7月27日，原被告及招商银行股份有限公司福州分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向招商银行股份有限公司福州分行借款8330000元用于支付购房款，原告为被告在借款合同项下的债务提供连带责任保证。在原告为被告提供连带责任保证期间，因被告多次未履行《个人购房借款及担保合同》约定的还款义务，原告于2018年4月24日、2018年6月29日、2018年7月27日、2018年8月20日、2018年9月20日、2018年10月25日、2018年12月29日、2019年1月29日、2019年2月20日、2019年3月20日、2019年5月5日、2019年5月28日、2019年7月12日、2019年7月25日、2019年9月23日、2019年11月8日、2019年11月24日、2020年1月10日、2020年3月17日分别向招商银行股份有限公司福州分行代为偿还按揭贷款101786.09元、111730.56元、55495.01元、56264.87元、55775.61元、55874.68元、111545.18元、55917.25元、55821.74元、55769.65元、55667.89元、56367.89元、55862.22元、55762.22元、55860.48元、55860.48元、113120.96元、56548.79元、56541.8元，共计1277573.37元。本院认为，原告因履行保证责任与被告所形成的债权债务关系明确，应依法予以保护。现原告诉请被告偿还原告因承担保证责任所支付的款项1277573.37元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付代偿款项的违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告陈新清于本判决生效之日起十日内向原告福建大世界华夏房地产有限公司偿还代垫款1277573.37元，并支付违约金（按日万分之五的标准，其中的101786.09元自2018年4月24日、111730.56元自2018年6月29日、55495.01元自2018年7月27日、56264.87元自2018年8月20日、55775.61元自2018年9月20日、55874.68元自2018年10月25日、111545.18元自2018年12月29日、55917.25元自2019年1月29日、55821.74元自2019年2月20日、55769.65元自2019年3月20日、55667.89元自2019年5月5日、56367.89元自2019年5月28日、55862.22元自2019年7月12日、55762.22元自2019年7月25日、55860.48元自2019年9月23日、55860.48元自2019年11月8日、113120.96元自2019年11月24日、56548.79元自2020年1月10日、56541.8元自2020年3月17日，分别计至款项还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18960元，由被告陈新清负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告陈新清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  任小平二〇二一年五月七日书记员  陈捷昕附一：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。