北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9951号原告：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路1号2幢三层。法定代表人：郝嘉，总经理。委托诉讼代理人：魏威，北京市当代律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静娴，北京市当代律师事务所实习律师。被告：齐波文，男，1987年7月15日出生，汉族，住吉林省敦化市。原告北京苏宁便利店有限公司（以下简称苏宁便利店）与被告齐波文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王丽媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告苏宁便利店的委托诉讼代理人魏威、王静娴到庭参加诉讼。被告齐波文到庭参加第一次庭审，后经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏宁便利店向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告于2018年9月10日签订的租赁合同及于2019年10月25日签订的补充协议于2020年2月18日解除；2．判令被告退还剩余租赁费用415820元；3．判令被告自2020年2月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际退还租赁费用之日的利息；4．判令被告向原告提供自2019年11月11日至租赁合同解除之日与租赁费金额相应的租赁费用增值税普通发票；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月10日，原被告双方签订了《租赁合同》，2018年11月1日双方签订了《租赁物交付确认书》，约定被告将位于北京市昌平区xxx的房产出租给原告。涉诉房屋的实际交付时间为2018年11月1日，租期为2018年11月1日至2023年11月10日，首个租赁年度为2018年11月1日至2019年11月10日，其中10天为免租期。租赁合同十四条约定了原告提前60天通知可以解除合同，履约保证金不退还，原告不再承担其他任何责任。租赁合同十五条约定了原告向被告返还租赁物时，双方须办理租赁物交接手续，若被告拒绝交接，视为原告已按期返还租赁物。合同签订后，原告依约支付了2018年11月1日至2020年11月10日的租金1160000元，并支付了履约保证金40000元。而后2019年12月19日，原告向被告发送解除租赁合同的通知函，2019年12月20日被告收到该函件。双方的租赁合同及相关的补充协议应于2020年2月18日解除。2019年12月27日，原告将涉案房屋腾空，并将钥匙邮寄给被告，按照租赁合同15条的约定应视为原告已经按期返还房屋。被告应退还2020年2月18日至2020年11月10日的租金415820元，后原告多次催要剩余租金被告均拒绝返还，被告的行为给原告造成经济损失。基于以上事实和理由，原告特提起本案诉讼，望判如所请。齐波文辩称，原告没有向我催要过剩余租金。原告于2020年2月18日退房，后，疫情开始了。第二期租金原告没有按期支付，逾期了将近了一个月，给我造成了损失。同意退还剩余租金，但不同意退还这么多，双方可以进行协商；利息不同意支付，增值税发票同意向原告提供。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昌平区xxx登记的房屋所有权人为案外人孙丽（X京房权证昌字第XXXX号）。2018年9月10日，齐波文（出租方、甲方）与苏宁便利店（承租方、乙方）签订《租赁合同》。合同约定：甲方将位于北京市昌平区xxx的房屋出租给乙方；租赁期限为五年十天，自2018年11月1日至2023年11月10日，首个租赁年度为2018年11月1日至2019年11月10日，此后每12个月为一个租赁年度；甲方应于2018年11月1日前将符合合同约定的租赁物交付乙方；首期（2018年11月1日至2019年11月10日）租赁费用为59万元，2019年11月11日至2020年11月10日的租赁费用为61．95万元；租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前15日以电汇/易付宝代付至银行账户方式支付，首期租赁费用59万元；乙方应于2018年9月20日前向甲方支付定金29万元及履约保证金4万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用，前述履约保证金甲方须在乙方开业后5日内提供相应金额的履约保证金收据，剩余首期租赁费30万元待甲方协助乙方办理完营业执照及提供发票后支付，本合同终止后5日内甲方无息退还该履约保证金，此后正常每年租赁费用支付日为10月26日，支付日期如遇节假日、双休日顺延；甲方在收取租赁费用后15个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的5%租赁费用增值税专用发票；甲方自行承担涉及租赁物的房产税、增值税、附加税、土地使用税、房屋维修基金、维修费用等所有税费；乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金不退还，乙方不再承担其他任何责任；乙方可以对租赁物内外部进行装修和改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所作装修改造在返还时无需恢复；租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后三个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用，乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。该合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，双方签署《租赁物交付确认书》，确认租赁物实际交付时间为2018年11月1日。2019年10月25日，齐波文（甲方）与苏宁便利店（乙方）签署《补充协议》。协议约定：原合同各期间租赁费用进行调整，2018年11月1日至2019年11月10日（12个月+10天）租赁费用59万元，2019年11月11日至2020年11月10日（12个月）租赁费用57万元；乙方首期租赁费用59万元已按原合同支付至2019年11月10日，该笔租金原应开具5%增值税专用发票；自2019年11月11日以后，甲方向乙方提供租赁费用增值税普通发票；本协议为主合同的补充，与主合同不一致之处以本协议为准，其他未尽事宜仍按主合同约定执行。该补充协议还对其他内容进行了约定。2019年12月19日，苏宁便利店以邮政特快专递的方式向齐波文发送《关于解除租赁合同的通知函》，以其决定关闭此店为由，通知齐波文提前解除《租赁合同》及相关补充协议，即于2019年2月21日正式解除（若收函日期在2019年12月20日后，则于收函后满60日之次日正式解除）。显示的签收日期为2019年12月20日（他人代收）。2019年12月27日，苏宁便利店以邮政特快专递的方式向齐波文邮寄房屋钥匙，显示的签收日期为2019年12月27日（他人代收）。上述邮单上记载的齐波文的地址为北京市昌平区xxx，齐波文陈述其收件地址为北京市昌平区xxx，后来是xxx房屋的人通知我去取的，具体时间不记得了。关于合同解除时间，齐波文陈述，2020年2月18日苏宁便利店正式发函通知我解除，因此合同解除时间应于该日期后60天之次日解除。庭审中，双方均认可苏宁便利店于2019年12月27日腾空案涉房屋。关于款项支付情况，双方均认可支付了二期租金共计116万元，其中第一期租金59万元，第二期租金57万元，第二期租金未开具发票，履约保证金4万元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中齐波文经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，苏宁便利店与齐波文签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同中约定苏宁便利店可以提前解除合同，但须提前60日书面通知齐波文，且履约保证金不还。苏宁便利店于2019年12月19日、12月27日向北京市xxx室邮寄解除租赁合同的通知函及房屋钥匙，均显示他人代收，齐波文称其当时未收到上述通知函和钥匙，后代收人通知其去取。苏宁便利店亦未提交证据证明上述地址系齐波文的收件地址，且齐波文庭审中自认2020年2月18日苏宁便利店向其发函通知解除，收函后满60日之次日合同解除，故本院确认双方之间的合同于2020年4月18日解除。根据合同约定，在苏宁便利店提前解除合同的情况下，履约保证金不予退还，苏宁便利店不再承担任何责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。故此，在房屋租赁合同解除且苏宁便利店已将涉案房屋腾退后，齐波文应将尚未发生的自2020年4月19日至2020年11月10日期间的租金返还给苏宁便利店，苏宁便利店主张退还租金，依法有据，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。苏宁便利店要求齐波文支付上述租金的利息，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。关于苏宁便利店要求齐波文开具增值税普通发票的诉讼请求，有合同依据，且齐波文同意开具，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认齐波文与北京苏宁便利店有限公司于2018年9月10日签订的《租赁合同》及2019年10月25日签订的《补充协议》于2020年4月18日解除；二、齐波文于本判决生效后十日内退还北京苏宁便利店有限公司房屋租金321699元；三、齐波文于本判决生效后二十日内向北京苏宁便利店有限公司开具租金金额为248301元的增值税普通发票；四、驳回北京苏宁便利店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7536元，由北京苏宁便利店有限公司负担1411元（已交纳），由齐波文负担6125元，于本判决生效后七日内交纳。公告费260元，由北京苏宁便利店有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二一年五月二十四日书记员  雷迎新书记员  周心怡