广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初2282号原告：吴智勇，男，汉族，1973年10月22日出生，住广东省清远市清城区×××××××××××，公民身份号码441××××××××××××238。被告：钟杰勋，男，汉族，1982年5月10日出生，住广东省清远市××××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××972。被告：刘友凤，女，汉族，1950年12月23日出生，住广东省清远市××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××242。原告吴智勇诉被告钟杰勋、刘友凤民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴智勇到庭参加诉讼，被告钟杰勋、刘友凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴智勇向本院提出的诉讼请求：一、判决被告钟杰勋立即向原告吴智勇归还借款本金7万元，判决被告钟杰勋、刘友凤立即向原告吴智勇归还借款本金85万元；二、要求被告钟杰勋从2020年08月01日起按每月2%利息以7万元为本金支付滞纳金（利息）至全部清偿之日止，要求被告钟杰勋、刘友凤从2020年08月01日起按每月2%利息以85万元为本金支付滞纳金（利息）至全部清偿之日止；三、判决确认原告吴智勇就被告钟杰勋的房产（清远市××××××××丽晶豪庭首层车库1层30号，房地产权证号0018738，不动产单元号:441802005005GB00089F00010339）为第一项诉讼请求内有优先受偿权，判决确认原告吴智勇就被告钟杰勋、刘友凤的房产（清远市×××××××××××××××××××，房地产权证号:0200169007/0200169008，不动产单元号441802005005GB00089F00010200）为第一项诉讼请求内有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼所产生的一切费用（包括但不限于律师费，诉讼费，和其他相关费用）。事实和理由：一、2019年2月3日，被告因资金周转困难，向原告借款7万元，双方签订了一份《借款合同》，该协议内容约定，原告同意借给被告7万元，于当日，原告以银行转账方式将借款7万元交付给被告钟杰勋，并办理了以清远市××××××××丽晶豪庭首层车库1层30号房产（车库）抵押的登记手续，原告取得了房屋的他项权证，证号是：粤（2019）清远市不动产证明第0013519号。二、2019年09月19日，被告（钟杰勋，刘友凤）因偿还东莞农村商业银行股份有限公司清新支行90万元贷款，向原告借款90万元，双方签订了一份《借款合同》，该协议内容约定，原告同意借给被告90万元，于当日，原告以银行转账方式将借款90万元交付给被告钟杰勋，并办理了以清远市×××××××××××××××××××××产（住宅）抵押的登记手续，原告取得了房屋的他项权证，证号是：粤（2019）清远市不动产证明第0100557号。借款约定期限：一、7万借款自2019年2月3日起至2019年5月3日止。由2019年5月份起至现在经双方多次协商，被告都未能偿还本金，以及于2020年8月份起至现在亦未能按借款合同约定支付借款利息给原告。二、90万元借款自2019年9月19日起至2019年12月19日止。由2019年12月份起至现在经双方多次协商，其间被告只偿还了5万元本金，还有85万元本金仍未偿还，以及于2020年8月份起至现在亦未能按85万元本金支付借款利息给原告。在借款期满后，被告出现违约行为，没有按约定还款。原告认为，被告严重的违约行为，虽经原告多次催告，但被告均未履行其还款义务，为此，原告有权要求被告立即归还借款本金及支付利息。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，原告特向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请法院依法作出判决。被告钟杰勋、刘友凤没有提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2019年2月3日，被告钟杰勋因资金周转困难，向原告借款70000元，双方签订了一份《借款合同》，原告当日以银行转账方式将借款70000元交付给被告钟杰勋，并办理了以清远市××××××××丽晶豪庭首层车库1层30号房产（车库）抵押的登记手续，取得了房屋的他项权证，证号是：粤（2019）清远市不动产证明第0013519号。2019年9月19日，被告钟杰勋，刘友凤因偿还东莞农村商业银行股份有限公司清新支行900000元贷款，向原告借款900000元，双方签订了一份《借款合同》，约定两被告向原告借款900000元，期限从2019年09月19日起至2019年12月19日止，借款期内月利息为二分，以清远市×××××××××××××××××××××屋抵押。签订合同后，原告以银行转账方式将借款900000元交付给被告钟杰勋，并办理了以清远市×××××××××××××××××××××屋抵押的登记手续，原告取得了房屋的他项权证，证号是：粤（2019）清远市不动产证明第0100557号。借款后被告只归还了50000元本金，还有850000元本金仍未还，从2020年8月份起亦未能按850000元本金支付借款利息。原告为此向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。诉讼中，原告申请撤回70000元借款的起诉。本院认为，原告申请撤回70000元借款的起诉，是其对自己诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，依法予以准许，准予撤回该请求的裁定不再另行制作。对于另一笔借款900000元，原告向本院提供了《借款合同》、《收据》、银行转账凭证等予以证明，事实清楚，证据充分，本院予以认定。两被告借款后只归还了50000元，现在尚欠850000元，根据债务应当清偿的法律规定，原告起诉要求两被告归还借款850000元及支付利息（从2020年8月1日起按月利率2%计算）的诉讼请求，本院予以支持。对双方约定以清远市×××××××××××××××××××××屋作借款抵押，已办理登记手续，原告对该房屋在借款900000元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钟杰勋、刘友凤应在本判决生效后七日内归还原告吴智勇借款850000元及利息（利息从2020年8月1日起按月利率2%计算至还清为止）；二、原告吴智勇对位于清远市×××××××××××××××××××××屋在900000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5725元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄焯坤二〇二一年五月六日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。