江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初3630号原告：周波，男，1988年6月2日出生，汉族，住连云港市灌南县。委托诉讼代理人：李冬明，江苏民盈律师事务所律师。被告：别素桃，女，1980年8月13日出生，汉族，住淮安市。被告：吴国军，男，1980年12月20日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：徐飞，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市清江浦区健康东路73号。负责人：杨军，该支行行长。原告周波与被告别素桃、吴国军、第三人中国银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下简称中国银行淮安清江浦支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周波及其委托诉讼代理人李冬明，被告别素桃、吴国军及其共同委托诉讼代理人徐飞到庭参加诉讼，第三人中国银行淮安清江浦支行经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因案情审理需要，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理，原告周波及其委托诉讼代理人李冬明到庭参加诉讼，被告别素桃、吴国军、第三人中国银行淮安清江浦支行经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周波向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行《房屋买卖居间合同》，协助原告办理淮安市生态新城翔宇大道中天翡丽湾三期小区XX号楼XXXXXX室房屋产权过户手续；2、判令两被告承担原告支出的律师代理费4万元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年9月25日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于淮安市房屋，房屋总价为150万元。合同签订后，原告依约支付首付款65万元，并已办好相关房贷审批手续，按照程序双方办理过户后，银行将贷款打入被告账户，但被告拒绝配合办理过户，经协商未果，原告遂诉至法院。被告别素桃、吴国军辩称，原、被告双方在履行合同过程中协商一致变更首付款为70万元，用于解除案涉房屋上的抵押债权，且被告出卖房屋目的是为了解决自身资金紧张的燃眉之急，但原告只支付了65万元首付款，尚欠5万元未付，故被告的合同目的无法实现，合同事实上无法继续履行，被告现在明确表示不再出售案涉房屋，不同意继续履行案涉房屋买卖合同，更不同意支付律师费，且律师费标准偏高，请求驳回原告的诉讼请求。第三人中国银行淮安清江浦支行提交书面陈述意见称，案涉房屋设有中国银行淮安清江浦支行抵押权，抵押人为别素桃、吴国军；截至2021年1月12日尚欠本金276445.69元及利息等未偿还；并同意由原告周波代偿后涤除抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：淮安市中天翡丽湾三期小区XX号楼XXXXX室房屋系被告别素桃、吴国军共同共有，不动产权登记证号为苏（2016）淮安市不动产权第XXXXXX号。被告别素桃、吴国军系夫妻关系，为购买案涉房屋向第三人中国银行淮安清江浦支行借款并办理抵押登记，截至2021年1月12日，尚欠本金276445.69元及利息等未偿还。2020年9月25日，原告周波（乙方）与被告别素桃、吴国军（甲方）、淮安名家房地产经纪有限公司（丙方）（以下简称名家房地产公司）签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方位于淮安市中天翡丽湾三期小区XX号楼XXXXXX室房屋，总价款为150万元，办理产权过户时产生的契税及转让手续费等由乙方承担，个人所得税由乙方承担；在合同签订当日，乙方需向甲方支付购房定金5万元；乙方于2020年10月15日前支付首付款60万元，尾款90万元由乙方向银行申请贷款，并按银行贷款放款程序一次性交付给甲方；甲方应在2021年10月1日内将该房屋交付给乙方；乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额双倍赔偿乙方，若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有；若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按该房屋价格的万分之五支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按前述乙方悔约条款处理；若甲方或乙方违约，违约方需承担守约方包括但不限于律师代理费、诉讼费、交通费等费用；补充协议约定另带一车库（车位）5万元，甲方居住期间物业费、水电费、燃气费由甲方负担；合同还对三方其他的权利义务进行了约定；合同甲方落款处有别素桃签字确认并按捺手印，还签有“吴国军（代）”，乙方落款处有周波签字确认并按捺手印，中介方淮安名家房地产经纪有限公司盖章确认。合同签订后当日，原告周波依约支付定金5万元，被告别素桃出具相应收条；2020年9月29日，原告周波支付首付款35万元，被告别素桃出具相应收条。2020年10月12日，原告周波与妻子孟姗姗为购买案涉房屋向中国银行股份有限公司淮安分行申请贷款，贷款金额为90万元，被告别素桃、吴国军亦到场予以配合并申请将90万元贷款划款至其银行账户。2020年10月15日，原告周波支付首付款25万元，被告吴国军出具相应收条。2020年11月2日，原告周波、被告别素桃、吴国军及中介名家房地产公司郭健等人在案涉房屋内就履行合同相关事宜进行协商。原告周波称银行贷款90万元已通过审批，通知被告别素桃、吴国军于2020年11月6日前协助原告办理案涉房屋过户手续，以便向银行设立抵押并申请银行放款；被告吴国军、别素桃称首付款已口头变更为70万元，因原告周波还欠5万元首付款至今未付，构成违约，不同意协助办理过户手续，并表示不同意再出售案涉房屋。原告周波对于该5万元解释称，双方约定是由其想办法，如能凑齐该5万元则借给被告，待被告收到90万元银行贷款后再还给原告，双方并未变更首付款为70万元。后因案涉房屋未办理过户及抵押，中国银行股份有限公司淮安分行未予放款。原告周波因与两被告就继续履行案涉合同协商未果，于2020年11月4日与江苏民盈律师事务所签订《民事案件委托协议》，并支付律师代理费4万元。2021年5月12日，原告周波将剩余房款90万元提存至本院账户。以上事实，有《房屋买卖居间合同》、收条、转账记录、录音、《民事案件委托协议》、发票及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告周波依约支付定金5万元、首付款60万元，剩余房款90万元亦向银行申请贷款，但因案涉房屋未进行过户抵押导致银行未放款，在审理过程中已将该90万元提存至本院账户，可认定原告周波已履行合同约定的付款义务。因原告周波及第三人中国银行淮安清江浦支行均同意通过代偿剩余贷款本息的方式涤除抵押权，该款项亦可从提存的90万元房款中予以扣除，在涤除抵押权后，本案已无履行障碍，故对于原告周波要求被告别素桃、吴国军协助其办理淮安市中天翡丽湾三期小区XX号楼XXXXXX室房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。履行本案判项后，被告别素桃、吴国军可至本院领取剩余提存款项。对于原告周波主张两被告承担律师代理费4万元，因案涉合同约定违约方需承担守约方支出的律师代理费，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告别素桃、吴国军辩称案涉首付款双方已口头变更为70万元，但未能提供相反证据证明，且根据原告及中介均陈述该5万元系借款，再结合双方去银行申请贷款金额仍是90万元的情况，对被告辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告周波于本判决发生法律效力之日起十日内代被告别素桃、吴国军向第三人中国银行股份有限公司淮安清江浦支行清偿被告别素桃、吴国军与第三人中国银行股份有限公司淮安清江浦支行签订的关于淮安市中天翡丽湾三期小区XX号楼XXXXXX室房屋的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下未清偿债务；二、第三人中国银行股份有限公司淮安清江浦支行于上述债务清偿之日起三日内消灭淮安市中天翡丽湾三期小区XX号楼XXXXXX室房屋的抵押权；三、被告别素桃、吴国军于上述抵押权消灭之日起十五日内协助原告周波办理淮安市中天翡丽湾三期小区XX号楼XXXXXX室房屋产权过户手续；四、被告别素桃、吴国军于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告周波支付律师代理费4万元；五、驳回原告周波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，保全费5000元，由被告别素桃、吴国军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××11）。审 判 长  满冬青人民陪审员  孙成龙人民陪审员  刘艳芳二〇二一年五月十三日书 记 员  陈晓轩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。