福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初924号原告：连城县农村信用合作联社，住所地连城县莲峰镇东环南路60-64号（百花金城1号楼），统一社会信用代码证号：××。法定代表人：苏长育，职务：理事长。委托诉讼代理人：江健、沈家彬。被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码：913508255673034833。法定代表人：赖德金。被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地连城县莲峰镇步行街488号一层，送达地址连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码：913508255673035209。法定代表人：江冰晶。被告：福建省天一旅游发展有限公司，住所地连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码：913508257706876891。法定代表人：赖德金。被告：厦门幸福康宝文旅有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路551号，统一社会信用代码：91350203MA33G48M4P。法定代表人：霍宏。被告：赖德金，男，1968年7月12日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区，送达地址连城县。被告：江冰晶，女，1991年8月13日出生，汉族，住福建省连城县，送达地址连城县。被告：霍宏，男，1968年7月30日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区，送达地址连城县。被告：杨可祯，男，1988年4月5日，汉族，住连城县，送达地址连城县。原告连城县农村信用合作联社与被告连城天一温泉度假村有限公司、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司、赖德金、江冰晶、杨可祯、霍宏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连城县农村信用合作联社委托诉讼代理人江健、沈家彬到庭参加诉讼。被告连城天一温泉度假村有限公司、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司、赖德金、江冰晶、杨可祯、霍宏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令连城天一温泉度假村有限公司立即归还原告借款本金3950000元整及利息230283.05元，本息合计：4180283.05元，并支付自2021年3月2日起至履行之日止按《流动资金借款合同》规定的年利率：11.205%（含罚息利率）计算的利息。2、原告对被告连城天和房地产开发有限公司提供的抵押物：Ａ××幢［房产证号：连房权证字第2××4号、土地证号：连国用（2013）第1××3号］；Ｄ××幢［房产证号：连房权证字第2××6号、土地证号：连国用（2013）第1××6号］；Ｅ××幢［房产证号：连房权证字第2××3号、土地证号：连国用（2013）第1××4号］不动产登记证明：闽（2020）连城县不动产证明第0××1号，折价、拍卖或者变卖的价款在原告、被告2020年1月17日签订合同项下所欠的贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权费用在债权范围内享有优先受偿权。3、依法判令本案保证人赖德金、江冰晶、霍宏、杨可祯、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司对连城天一温泉度假村有限公司（上述第1点）全部债务承担连带清偿责任。4、诉讼费及其他实现债权费用由被告负担。事实和理由：被告连城天一温泉度假村有限公司于2020年1月17日向连城县农村信用合作联社营业部借款人民币3950000元整，借款期限至2021年1月16日止，年利率：7.47%，用途：无间贷，由连城天和房地产开发有限公司提供的抵押物：Ａ××幢［房产证号：连房权证字第2××4号、土地证号：连国用（2013）第1××3号］；Ｄ××幢［房产证号：连房权证字第2××6号、土地证号：连国用（2013）第1××6号］；Ｅ××幢［房产证号：连房权证字第2××3号、土地证号：连国用（2013）第1××4号］；不动产登记证明：闽（2020）连城县不动产证明第0××1号以及赖德金、江冰晶、霍宏、杨可祯、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司作连带担保。经原告多次催收，被告以各种理由拖欠利息及本金，截止2021年3月2日止仍结欠贷款本金3950000元整及利息230283.05元，本息合计：4180283.05元。由于本案被告已违反本合同约定，为维护债权人合法权益，保障金融债权，维护金融稳定，依据《合同法》、《担保法》等有关规定，请求人民法院支持原告诉讼请求并依法判令。连城天一温泉度假村有限公司、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司、赖德金、江冰晶、杨可祯、霍宏未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：连城天一温泉度假村有限公司于2020年1月17日向连城县农村信用合作联社营业部借款人民币3950000元整，借款期限至2021年1月16日止，年利率：7.47%，用途：无间贷，由连城天和房地产开发有限公司提供的抵押物：Ａ××幢［房产证号：连房权证字第2××4号、土地证号：连国用（2013）第1××3号］；Ｄ××幢［房产证号：连房权证字第2××6号、土地证号：连国用（2013）第1××6号］；Ｅ××幢［房产证号：连房权证字第2××3号、土地证号：连国用（2013）第1××4号］；不动产登记证明：闽（2020）连城县不动产证明第0××1号以及赖德金、江冰晶、霍宏、杨可祯、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司作连带担保。如违约，违约责任含罚息、复利等总计年利率11.205%。截止2021年3月2日止仍结欠贷款本金3950000元及利息230283.05元。认定上述事实的证据有连城县农村信用合作联社提供的利息清单、借款借据、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款申请报告、申请表及面谈记录、承诺书、无间贷担保人声明书、同意借款决议书、同意担保意见书、同意抵押决议书、承诺书、承租人声明、抵押人声明、租赁协议、送达地址确认书、法人及股东身份证、企业营业执照、章程、房产证及不动产登记证明及连城县农村信用合作联社委托诉讼代理人的庭审陈述。本院认为，连城县农村信用合作联社与连城天一温泉度假村有限公司、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司、赖德金、江冰晶、杨可祯、霍宏签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。连城县农村信用合作联社已依约履行了放款义务，连城天一温泉度假村有限公司借款后未按合同约定还款，构成违约，依据合同约定，连城县农村信用合作联社要求连城天一温泉度假村有限公司偿还借款本金及利息并按抵押合同的约定对抵押物处置后的优先受偿权。连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司、赖德金、江冰晶、杨可祯、霍宏作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。连城县农村信用合作联社主张按合同约定含罚息、复利等总计年利率11.205%计算利息，未超过全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，即15.4%，本院予以支持。连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司、赖德金、江冰晶、杨可祯、霍宏承担保证责任后有权向连城天一温泉度假村有限公司追偿。连城天一温泉度假村有限公司、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司、赖德金、江冰晶、杨可祯、霍宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、连城天一温泉度假村有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还连城县农村信用合作联社借款本金3950000元及利息230283.05元，并支付自2021年3月3日起至履行之日止以3950000元为本金按年利率11.205%计算的利息；二、连城县农村信用合作联社对连城天和房地产开发有限公司提供的抵押物：Ａ××幢［房产证号：连房权证字第2××4号、土地证号：连国用（2013）第1××3号］；Ｄ××幢［房产证号：连房权证字第2××6号、土地证号：连国用（2013）第1××6号］；Ｅ××幢［房产证号：连房权证字第2××3号、土地证号：连国用（2013）第1××4号］不动产登记证明：闽（2020）连城县不动产证明第0××1号，折价、拍卖或者变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、赖德金、江冰晶、霍宏、杨可祯、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司对连城天一温泉度假村有限公司上述债务承担连带清偿责任，赖德金、江冰晶、霍宏、杨可祯、连城天和房地产开发有限公司、福建省天一旅游发展有限公司、厦门幸福康宝文旅有限公司承担保证责任后，有权向连城天一温泉度假村有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40242.2元，减半收取20121.1元，保全费5000元，由连城天一温泉度假村有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  林青松二〇二一年五月二十五日代理书记员  罗 琳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。