山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0830民初1451号原告：中国农业银行股份有限公司汶上县支行，住所地汶上县中都街道中都大街929号，统一社会信用代码91370830166320856M。负责人：周斌，行长。委托诉讼代理人：张淑华，男，该公司职工。委托诉讼代理人：高玉来，男，该公司职工。被告：郭德亮，男，1971年2月9日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：孔秀梅，女，1970年1月20日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：济宁市鑫鼎投资有限公司，住所地济宁市金宇路30号百丰大厦2506室，统一社会信用代码9137080068322677XX。法定代表人：颜士友，总经理。被告：济宁丰赫置业有限公司，住所地汶上县郭仓镇政府驻地，统一社会信用代码91370830556738721L。法定代表人：尹宜志，总经理。原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行与被告郭德亮、孔秀梅、济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行的委托诉讼代理人张淑华、高玉来到庭参加诉讼，被告济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司、郭德亮、孔秀梅经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司汶上县支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告郭德亮偿还个人住房抵押贷款本金66234.14元、利息（利息计算至2021年2月18日）及新产生的利息直至结清为止）；2.被告孔秀梅对郭德亮贷款承担共同还款责任；3.被告济宁市鑫鼎投资有限公司、被告济宁丰赫置业有限公司对郭德亮贷款承担连带还款责任；4.请求法院判令原告对抵押物抵押权并享有优先受偿权；5.本案诉讼费用以及原告内追索债权支付的费用由被告承担。事实和理由：1、被告郭德亮拖欠我行个人住房抵押贷款。2012年4月6日，被告郭德亮因购房向我行申请个人购房扣保借款31万元，贷款期限120个月，还款周期1个月，执行浮动利率。郭德亮现场与我行签订了个人购房担保借款合同（合同编号：37020120120089114）。合同约定：被告郭德亮向原告借款人民币叁拾壹万元整，期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮确定，正常执行年利率8.46%，采用按月等额本息还款方式还款。借款合同约定：贷款逾期期间，逾期利率按照执行利率上浮50%计收罚息。遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告德亮用木人购置房产作抵押：即汶上县香港花园小区4号楼2-202室，不动产登记号：汶上县房预汶字第××号，在汶上县房地产登记中心办理了抵押预登记，预告登记权利人：中国农业银行股份有限公司汶上县支行。共同还款人孔秀梅签订了共同还款承诺书，借款人郭德亮及共同还款人孔秀梅签订了同意房产抵押承诺书。济宁市鑫鼎投资有限公司、济宁丰赫置业有限公司愿为上述借款人郭德亮提供连带责任保证担保，并签订了个人购房担保借款合同及担保承诺书。个人购房担保借款合同签订之后，我行依照约定2012年4月20日向被告郭德亮发放个人购房贷款31万元。2020年10月20日为贷款偿还日，被告未履行偿还贷款义务，我行工作人员多次上门催收未果。2、为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告郭德亮立即偿还我行贷款本金66234.14元及相应的利息、逾期利息和复利；被告孔秀梅签有共同还款承诺书，因此对郭德亮贷款承担共同还款责任；被告济宁市鑫鼎投资有限公司签订个人购房担保借款合同，为借款人郭德亮提供连带保证责任；济宁丰赫置业有限公司为借款人郭德亮提供连带责任保证担保，并签订了个人购房担保借款合同及担保承诺书；借款人郭德亮及共同还款人孔秀梅签订了同意房产抵押承诺书，请求法院判令被告提供的房产抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；本案案件诉讼费用以及原告因追索债权支付的费用由被告承担。被告未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款及担保情况。2012年4月6日，被告郭德亮因购房向原告申请个人购房担保借款31万元，贷款期限120个月，还款周期1个月，执行浮动利率。2012年4月20日，郭德亮、济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司与原告签订个人购房担保借款合同。合同约定：被告郭德亮向原告借款人民币叁拾壹万元整，期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮确定，正常执行年利率8.46%，采用按月等额本息还款方式还款；贷款逾期期间，逾期利率按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按逾期借款利率计算复利；遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。济宁市鑫鼎投资有限公司、济宁丰赫置业有限公司愿为上述借款人郭德亮提供连带责任保证担保。郭德亮以所购置房产汶上县香港花园小区4号楼2-202室提供抵押担保。后在汶上县房地产登记中心办理了抵押预登记，不动产登记号为汶上县房预汶字第××号，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司汶上县支行。郭德亮与孔秀梅系夫妻关系。郭德亮及孔秀梅签订了同意房产抵押承诺书。孔秀梅签订了共同还款承诺书。济宁市鑫鼎投资有限公司、济宁丰赫置业有限公司签订担保承诺书。二、合同履行情况。2012年4月20日，原告向郭德亮实际发放贷款31万元。2020年9月20日以后，郭德亮未按约定偿还贷款。截至2021年4月29日，尚欠本金63212.26元，利息、罚息及复利共计1798.09元。本院认为，郭德亮、济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司与原告于2012年4月20日签订的个人购房担保借款合同合法有效，原告已经依约发放贷款，郭德亮未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，郭德亮欠付本金63212.26元，利息、罚息、复利截止至2021年4月29日共计1798.09元并应计算至全部债务清偿之日止。该借款系郭德亮、孔秀梅共同意思表示所负的债务，为夫妻共同债务，依法应共同偿还。济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司按照约定对上述债务承担连带责任。汶上县香港花园小区4号楼2-202室未办理正式抵押登记，原告对该房地产无抵押权，不享有优先受偿权。原告关于对该房地产享有抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。郭德亮、孔秀梅、济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃一审中答辩、举证和质证的权利。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行的部分诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭德亮、孔秀梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行借款本金63212.26元及其利息、复利、罚息（截止至2021年4月29日，利息、复利、罚息共计1798.09元，并应按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；二、被告济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司对上述债务承担连带责任，并有权向被告郭德亮、孔秀梅追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计744元、财产保全申请费695元，由被告郭德亮、孔秀梅、济宁丰赫置业有限公司、济宁市鑫鼎投资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  林石二〇二一年五月十二日书记员  张骏