北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初12822号原告：李晓凤，女，1962年6月26日出生，汉族，北京市丰台区王佐镇佃起村农民，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邵彬，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：单既佐，北京市京师律师事务所实习律师。被告：李洪斌，男，1968年2月25日出生，汉族，北京市丰台区王佐镇佃起村农民，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：黄海洋，北京市国汉律师事务所律师。原告李晓凤与被告李洪斌物权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓凤及其委托诉讼代理人邵彬、单既佐、被告李洪斌及其委托诉讼代理人黄海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓凤向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于北京市丰台区王佐镇佃起村332号房屋归原告所有；2、判令被告腾空位于北京市丰台区王佐镇佃起村332号房屋并返还原告。事实与理由：原被告系姐弟关系，1987年原告向佃起村3队申请的涉案宅基地。原告是1987年结婚的，婚后没地方居住，申请宅基地，申请后建北房四间。建完房之后，原告没住，后来离婚。1991年再婚，跟原告现在老公住，住在云岗南区，涉案这个宅基地原告没有用。1992年被告结婚，原告把涉案宅基地和房子借给被告用。当时被告结婚可以申请宅基地，但是他没去审批。后来被告1993年搬出，跟母亲住，1995年被告再次搬入涉案宅基地，原因是跟母亲吵架。原告户口一直跟原告母亲在一起，2006年原告转为小城镇户口，转到佃起村594号，原告没有再批宅基地。1999年，原告用被告名义申请了新的宅基地，批单在村里。宅基地批完之后，原告交的保证金。建房的时候，村里通知可以不建房，不建房的话可以置换楼房。用1999年宅基地换楼房，被告提出他想换，虽然宅基地在被告名下，但是需要原告申请才能置换。双方商议被告给原告11万，原告把被告名下未建房的宅基地给被告，并配合被告换楼房。被告是村里主管换房的。原告户口在佃起村，原告一直没回去过，332号院上有无户口原告不知道。原告最初建的4间房还在，被告今年找原告想翻建。11万是被告向原告买宅基地的钱，2006年协议内容、签字都不是原告写的。2007年协议是真的，签字是原告签的，涉案房屋是原告建的，原告找的施工队，清包。砖是烟灰砖厂，年头久了，其他兄弟姐妹证明不了原告盖的房，他们都不知道，妹妹嫁到本村，跟原告同年盖房，她不参与这件事。小弟弟跟原告没来往，不好找他证明。妹妹和小弟弟都是佃起村的。原告自己建房的证据，没法向法庭提交。时间长了，盖房的合同，收据原告没有。当时因为盖房，原告跟邻居起了矛盾，叫陈淑玲。被告1987年6、7月毕业，他毕业时原告已经建完房了。被告毕业之后才考的驾照，母亲是本村村民，原告父亲是居民。原被告都是本村村民。涉案房屋有父母出资，包工队的钱第一次900元原告给的，后来都是父母给的，花了一共7000多元。这其中，原告给了5000元，原告工作五年挣了3000元都给了父母，所以建房的时候是父母出钱。原告前夫家给了2000元。建房后原告没住，原告与被告是姐弟关系，所以原告给被告住。被告结婚之后原告才把房屋给他住，父母说他结婚把房借给他住吧。被告结婚的时候，可以申请宅基地，他不申请，所以1999年原告才以他的名义申请。原告的涉案宅基地房屋的钥匙在母亲那里。原告收到被告11万元。2007年协议是被告起草的，原告签字的。原告当时没想那么多就签了，自己家人，原告没想多，原告高中毕业文化水平。李洪斌辩称，332号4间房是我建的，1988年建的，我父母当时健在，原告要一块地，但是没钱，父母说咱们自己盖，说原告想盖的时候，以我名义再申请宅基地再建房。农村儿子大了要结婚都要建房，自己找的施工队，大概北房5000多元钱，砖自己买，包工不包料，当时我没结婚，我自己出资，父母借钱，我还的盖房的钱，后来我把钱还给父母了，还是还的多，其他兄弟姐妹都知道，他们都是本村村民。1987年开始我就干个体，我有汽车。北房4间现在还在。东西房各2间，1998年建的。332号院一直由我使用，我的户口也在这里，原告户口不在这里，北房4间、东西房2间都是我所建，与原告无关，争议宅基地原告以11万价格卖给了我。房子盖房后我就在这个涉案房子住，这个宅基地是原告要的，她没钱盖房，所以父母说我们盖。原告挣钱从来没交给父母。1987年，我当时不满18岁，不够资格申请宅基地，所以让原告先申请批的，当时原告已经结婚出去了，在云岗北区。1988年盖房。当时商量说，如果原告想盖房再以我的名义申请。原告一直没住，也不敢住，因为房子不是她盖的，宅基地是她的名义申请。我开始自己开大车，但是感觉出租挣钱，开始干出租，我结婚前三年，我挣的钱都给父母了。我晚上经常半夜1点、2点回家。不管多晚回家，我妈都等着我，把我兜里的钱都数清楚、收起来才让我走。我1991年重新装修，为了结婚，1993年有孩子。原告刚才说的那些她的证人，我都能找来给我作证。盖房的钱是我出的，一开始是父母出资的，后来我还给父母了。没有原告出资。1999年，原告想盖房，按照1987年的约定，以我的名义申请，申请完了原告盖，但原告还是没钱，宅基地要收回，宅基地废了。2005年开始有宅基地置换楼房的政策，上楼要交钱，交十几万，原告没钱，所以2006年签的协议，当时我给了原告1万元定金。2007年的时候，我又给了原告十万。两份协议都是原告自己手写的或者原告起草的，李洪斌的名字还写错了。宅基地置换楼房，上楼一共花了十几万。1999年宅基地上没有房，宅基地收回不给钱，地上的房可以折钱，但是宅基地上什么没有，不给钱，置换的时候，都要自己花钱，清水绿洲的房子。本院经审理认定事实如下：李晓凤与李洪斌系姐弟关系。1987年，李晓凤经申请获得位于北京市丰台区王佐镇佃起村332号院宅基地一处（以下简称332号院）。该院落内现有北房4间、东西房各2间。建房后，李洪斌一家在此居住，并占有、使用上述房屋。李晓凤主张，上述北房4间系其所建，且其为332号院宅基地使用权人，故要求确认其为北房4间的所有权人，并要求李洪斌腾退并交付上述房屋，形成本诉。李洪斌不认可李晓凤的陈述，并表示其为332号院宅基地的使用权人，院内北房4间系其出资所建。关于北房4间的出资问题，李晓凤在2021年4月27日庭审中陈述：“涉案房屋有父母出资，包工队的钱第一次900元我给的，后来都是父母给的，花了一共7000多元”。庭审中，李洪斌提交协议书以及宅基地转让费协议，其中协议书载明：一：经双方自愿同意交换宅基地使用权。二：李宏斌现有住宅使用权批示是于1987年4月13日，经王佐人民政府审批给其姐姐李晓凤的，当时建房时李晓凤同意其兄弟李宏斌在已审批宅基地上建房，现以建完，北房4间、东西房各两间，建房资金由李宏斌个人投资，财产归李宏斌个人所有。宅基地使用权由李宏斌继续使用，李晓凤不在干涉，自愿放弃宅基地使用权。三：李宏斌于1999年8月经本人申请，王佐镇人民政府审批房基地一处。（地址：原佃起小学校内）按王佐小城镇建设文件精神2000年，佃起中心村内禁止建房（包括已审批了的宅基地），房基地批示已收回，此宅基地属于批而未建，因此宅基地今后如有一切优惠待遇由李宏斌享受，李晓凤同意放弃。该协议书落款当事人处有李洪斌和李晓凤签字字样，落款日期为2006年6月21日。李晓凤不认可该份证据，但认可该协议书落款处李晓凤的签字系其本人所签。另宅基地转让费协议载明：李洪斌现有住宅使用权批示是于1987年4月13日，经王佐人民政府审批给姐姐李晓凤的，现李晓凤将其宅基地使用权转让给弟弟李洪斌使用，转让费拾壹万元。从此以后该宅基地与李晓凤无任何关系。（转让费拾壹万元以交清）。该协议落款收款人处有李晓凤签字字样，落款时间为2007年10月24日。李晓凤不认可该份证据，但认可上述协议主文系其书写，落款处李晓凤的签字系其本人所签。诉讼中，双方均认可1999年以李洪斌名义曾申请并获得一处宅基地，该宅基地受政策影响并未建房，并被集体收回。李晓凤表示，1999年宅基地系其以李洪斌名义申请所获宅基地，李洪斌给其11万元系针对该处宅基地的，之后因该处宅基地，李洪斌以优惠购买了佃起村的安置房。李洪斌不认可，并表示11万元系针对332号院的对价。李晓凤、李洪斌均系北京市丰台区王佐镇佃起村村民。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，1987年，李晓凤经审批获得332号院宅基地一处，李晓凤系该处宅基地的使用权人。2006年，李晓凤与李洪斌签订协议书，确认332号院宅基地由李洪斌继续使用，李晓凤不再干涉，并自愿放弃该处宅基地的使用权。同时，在该协议书中，双方对1999年李洪斌经申请获得宅基地的情况进行了确认。为此，李洪斌曾向李晓凤给付转让费11万元。李晓凤于2007年10月24日向李洪斌出具宅基地转让费协议，并确认上述款项系针对李晓凤将332号院宅基地转让给李洪斌使用的转让费用。另现行法律法规并未禁止集体经济组织成员之间关于宅基地的转让与互换，因此李洪斌有权通过受让方式获得332号院宅基地的使用权。关于332号院内北房4间，李晓凤提交的现有证据无法证明332号院内北房4间系其出资所建，且在庭审中李晓凤亦曾表示北房4间存在父母出资建房的情况。另在双方签订的协议书中，李晓凤自认332号院内房屋均为李洪斌所建，对其自己出资建房一事并未提及和确认，故李晓凤提交的证据无法证明北房4间系其出资所建，因此对于李晓凤要求确认其为332号院内北房4间所有权人的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。现李洪斌已通过受让方式获得332号院宅基地使用权，并给付相应对价款，根据房地一体原则，李晓凤无法要求李洪斌腾退。且如上所述，李晓凤提交的现有证据无法证明其为北房4间的所有权人，故李晓凤无权要求李洪斌将332号院内北房4间腾空，并向其进行交付。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回李晓凤的全部诉讼请求。案件受理费3575元，由李晓凤负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘晔二〇二一年五月二十七日书记员  史艳