福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初826号原告：伍乔玲，女，1986年9月13日出生，汉族，住福建省宁化县。被告：巫瑞清，男，1982年1月9日出生，汉族，居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。第三人：刘香兰，女，1982年4月8日出生，汉族，个体户，户籍地福建省宁化县，现住三明市三元区。原告伍乔玲与被告巫瑞清、第三人刘香兰排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，经原告伍乔玲申请追加第三人刘香兰参加诉讼。原告伍乔玲、被告巫瑞清及第三人刘香兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍乔玲向本院提出诉讼请求：1.判令巫瑞清立即停止侵权行为，从其所有的位于宁化县××镇××路××号××广场××栋××室房屋中搬出，将房屋使用权归还本人。2.本案诉讼费用由巫瑞清承担。在庭审中，伍乔玲增加诉讼请求：要求巫瑞清支付从2021年1月起至其搬离房屋之日止按每月1500元计算的租金损失。事实与理由：2020年9月20日，伍乔玲与刘香兰签订房屋买卖协议，购买了刘香兰所有的位于福建省宁化县××镇××路××号××广场××栋××室商品房××，并于2020年11月10日办理完毕不动产过户登记，伍乔玲取得了涉案房屋的所有权。巫瑞清系刘香兰的前夫，2020年5月9日巫瑞清将涉案房屋卖给刘香兰，并办理了不动产过户登记，刘香兰取得了房屋所有权。巫瑞清与刘香兰约定巫瑞清必须在2020年12月30日前将涉案房屋交付给刘香兰。伍乔玲与刘香兰达成房屋买卖协议时巫瑞清均表示会按时搬出，然事后巫瑞清便多方拖延，拒不搬出涉案房屋。伍乔玲已经依法取得了涉案房屋的所有权，巫瑞清强占房屋拒不搬出，侵犯了其对房屋的使用权。为此，为维护其合法权益，依据《民法典》规定提起诉讼，请求实现其诉讼请求。巫瑞清辩称，其没有与伍乔玲签合同，也没有签协议，其与其前妻刘香兰签订的购房协议中约定涉案房屋要等到其与刘香兰的儿子毕业才可以出卖，现刘香兰违反约定，擅自将房子出卖。刘香兰述称：其对伍乔玲的起诉没有意见，对巫瑞清的答辩有意见。2019年4月8日，其与巫瑞清离婚时约定涉案房屋一人一半，2020年5月9日，因为巫瑞清欠银行钱被催债，其与巫瑞清协议把涉案房屋卖给其，其支付了合同对价，并且房屋过户到其名下。2020年10月份，其将涉案房屋卖给了伍乔玲，伍乔玲按合同约定支付了合同对价，房子也按约定过户给伍乔玲。当时巫瑞清还住在里面，因为其跟巫瑞清的合同有约定巫瑞清住到2020年12月30日。2021年1月份其多次与巫瑞清协商叫他搬离，但他拒绝搬离，还殴打本人。伍乔玲围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.伍乔玲身份证复印件1份，用以证明伍乔玲的身份信息及其具有诉讼主体资格的事实。2.吉屋买卖合同复印件一份,用以证明2020年5月9日，巫瑞清将涉案房屋卖给刘香兰，刘香兰办理完毕不动产过户登记，取得了房屋所有权的事实。并且合同明确约定巫瑞清在2020年12月30日前必须搬离该房屋，将房屋交付给刘香兰使用。3.居间协议复印件一份，用以证明2020年9月10日，刘香兰将涉案房屋卖给伍乔玲的事实。4.不动产权证复印件一份,用以证明2020年11月10日，涉案房屋的产权登记在伍乔玲名下的事实。5.微信转账记录8份、个人贷款还款凭证、建行客户回单复印件各一份，用以证明刘香兰已经将购买房屋对价款335,000元转账给了巫瑞清的事实。6.收条复印件一份，用以证明巫瑞清已经收到刘香兰支付的房屋对价款335,000元的事实。巫瑞清对伍乔玲提交的证据1、2、3、4未提出异议，对证据5、6提出质证意见：刘香兰没有支付购房款33万给其，其没有写收条，也没有收到收条上的335,000元。刘香兰对此提出：证据5、6均是其提供给伍乔玲的，收条上的335,000元是其还了银行贷款175,000元及支付给巫瑞清160,000元而得出的数字。刘香兰对伍乔玲提供的证据无异议。巫瑞清为反驳对方主张提交了以下证据：治安调解协议复印件一份，用以证明2020年10月26日，在其与刘香兰约定搬出房子之前，刘香兰带人来把其房子厨房的东西拆除的事实。伍乔玲认为以上证据与其无关，不发表意见；刘香兰提出质证意见：当时房子已经过户给本人，其有权叫人去拆厨房。刘香兰未提供证据。经过各方对上述证据的质证,对各方当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1.伍乔玲提供的微信转账记录、个人贷款还款凭证、建行客户回单、收条系刘香兰向巫瑞清购买涉案房屋支付对价的相应证据，巫瑞清对刘香兰向其购买涉案房屋的事实亦予以认可，故对该证据予以采纳；2.巫瑞清提供的治安调解协议与本案缺乏关联性，不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:巫瑞清与刘香兰原系夫妻。2019年4月8日，双方离婚时约定坐落于宁化县××镇××路××号××广场××栋××室××半。2020年5月9日，因为巫瑞清欠银行贷款被催债，巫瑞清与刘香兰协议把涉案房屋卖给刘香兰，双方签订《吉屋买卖合同》一份，合同除了约定房产成交价及支付方式等条款外，还约定巫瑞清应于2020年12月30日前将房产交付给刘香兰。刘香兰支付了相应合同对价给巫瑞清后，房屋过户到了刘香兰名下。2020年9月10日，刘香兰与伍乔玲签订《房屋买卖居间协议》一份，将涉案房屋出卖给伍乔玲，伍乔玲按合同约定支付了合同对价，房屋产权于2020年11月10日过户到伍乔玲名下（单独所有）。因巫瑞清一直居住在涉案房屋内，自2021年1月起，刘香兰与伍乔玲多次要求巫瑞清搬出房屋，巫瑞清均拒不搬出。伍乔玲认为其已经依法取得了涉案房屋的所有权，巫瑞清强占房屋拒不搬出，侵犯了其对房屋的使用权，并造成其租金损失，遂诉至本院，要求实现诉请。综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中,刘香兰与巫瑞清、伍乔玲与刘香兰就涉案房屋签订的买卖合同,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效。伍乔玲通过转让取得涉案房屋的物权，依法享有涉案房屋的直接支配和排他的权利。伍乔玲要求巫瑞清停止侵权行为，搬出位于宁化县××镇××路××号××广场××栋××室房屋，归还房屋使用权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。伍乔玲要求巫瑞清支付从2021年1月起至其搬离房屋之日止按每月1500元计算的租金损失的诉讼请求，本院认为，虽然刘香兰与巫瑞清的买卖合同中约定巫瑞清在2020年12月30日前必须搬离涉案房屋，但刘香兰将涉案房屋出卖给伍乔玲后，伍乔玲、刘香兰是2021年1月要求巫瑞清搬出房屋，可推定巫瑞清此时才知晓刘香兰已将房屋出卖给伍乔玲，因此从2021年2月开始计算租金损失较公平，伍乔玲对于租金损失标准没有提供具体的证据，本院结合涉案房屋的地段、面积等，酌定按每月1000元计算。故对以上诉讼请求予以部份支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十九条第一、八款、第四百六十五条、第一千一百六十七条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款的规定，判决如下：一、巫瑞清应于本判决生效之日起三十日内，搬出宁化县××镇××路××号××广场××栋××室房屋，将房屋使用权归还伍乔玲。二、巫瑞清应赔偿伍乔玲自2021年2月1日起至实际搬出房屋时止按每月1,000元计算的租金损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回伍乔玲的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由伍乔玲负担10元，由巫瑞清负担65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗玉云二〇二一年五月二十八日书记员  陈玉萍附主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。