江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0803民初4900号原告：熊菊红，女，1979年1月3日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：李新中，江苏山阳律师事务所律师。被告：王振兄，女，1987年11月27日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：刘超，江苏普非特律师事务所律师。原告熊菊红与被告王振兄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熊菊红及其委托诉讼代理人李新中，被告王振兄及其委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊菊红向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》；2、依法判令被告退还定金26000元，并赔偿违约金189200元；3、被告承担律师费5000元、保险费1000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2020年10月23日，原告与被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，原告（乙方）购买被告（甲方）位于淮安区房屋，合同约定房屋总价为94.6万元，合同第九条约定：任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付该房产总价款百分之二十的违约金。合同第十二条约定：因买卖一方违约导致发生纠纷的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已支付的居间方的佣金费用以及律师费、诉讼费、交通费、差旅费等费用。合同签订后，原告按约定向被告支付26000元定金，被告向原告出具定金收条。后被告通过中介向原告表示房屋不再出售。原告认为被告签订合同后，不愿出售房屋给原告，已构成违约，应退还原告已经支付的定金，并且按照合同约定承担违约责任。被告王振兄第一次庭审辩称：对卖房事实没有异议，定金退给原告，请求与原告调解。第二次庭审辩称：被告并未通知原告要求解除合同，现被告当庭表示不同意解除合同，要求继续履行合同，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年10月23日，被告王振兄（甲方）与原告熊菊红（乙方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，约定：甲方同意将坐落于淮安市淮安区瑞康花苑小区商住楼3号楼1单元1101室建筑面积119.78平方米房屋一套及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方；房屋总价款为人民币玖拾肆万陆仟元整（￥：946000元）；本合同签订时,买方向卖方支付定金贰万陆仟元(26000元);买方在签署本合同之日起70日(含当日)内向卖方支付购房首付款人民币贰拾捌万元(280000元),除首付款之外的房款陆拾肆万元买方向银行按揭付款;任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付该房产总价款百分之二十的违约金。因买卖一方违约导致发生纠纷的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已支付的居间方的佣金费用以及律师费、诉讼费、交通费、差旅费等费用。同日，原告熊菊红将定金26000元交付给被告王振兄，被告王振兄出具收条确认收到定金26000元。合同签订后第二天,被告王振兄就跟中介联系询问“能不能不卖了”,经中介方组织原、被告双方协商未果，后中介方及原告无法联系上被告，原告遂向本院提起诉讼。在诉讼过程中,本院根据原告的申请,对被告王振兄价值22万的财产进行了保全。涉案房屋为被告王振兄单独所有。另查明，2020年11月8日，熊菊红（甲方）与江苏山阳律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，其主要内容：熊菊红（以下简称甲方）与王振兄房屋买卖合同纠纷一案，委托江苏山阳律师事务所（以下简称乙方）的律师代理。乙方接受甲方的委托，指派李新中律师为该组案件的甲方代理人，负责该案的诉前调解、诉讼代理。根据《江苏省律师服务收费办法》的规定，具体收费方式，经双方协商，按下列方式缴纳代理费：人民币伍仟元。本合同有效期限，应自签订之日起至一审止。江苏山阳律师事务所于2020年11月8日向熊菊红出具价税合计5000元的发票。以上事实，有原告提供的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》、收款收据、《委托代理合同》、发票、证人谷某,4证言等证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，被告王振兄与原告熊菊红所签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，属有效合同，双方当事人应当全面、诚信履行合同义务。关于合同应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。庭审中被告王振兄辩称其并未明确表示不卖涉案房屋，但其在本案房屋买卖合同签订第二天便与中介联系称其家人不同意出售涉案房屋，且在中介组织双方协调时未能达成一致意见，其后被告王振兄便外出打工，致使中介及原告熊菊红均无法和其取得联系，被告王振兄虽然未明确表示不再出售涉案房屋，但其以自己的行为表明不履行合同项下的主要债务。故本院对被告王振兄的辩称不予采信，根据法律规定，原告熊菊红提出解除双方签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，于法有据，本院予以支持。因合同解除，原告熊菊红要求被告王振兄退还购房定金26000元，本院予以支持。关于违约金问题，当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案被告王振兄其以自己的行为表明不履行合同项下卖房义务，应当承担违约责任。因双方就违约金进行了明确约定房产总价款20%，被告王振兄认为违约金过高，没给原告造成损失，原告熊菊红亦未能提供相关证据证明被告王振兄违约行为给其造成的损失数额，根据本案实际情况，本院酌情判定被告王振兄承担违约金为50000元。关于原告主张律师服务费、保险费的问题。《淮安市存量房买卖及居间服务合同》中约定：“任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付该房产总价款百分之二十的违约金。因买卖一方违约导致发生纠纷的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已支付的居间方的佣金费用以及律师费、诉讼费、交通费、差旅费等费用”。本案原告熊菊红因提起本案诉讼而与江苏山阳律师事务所签订了《委托代理合同》，且已向江苏山阳律师事务所支付律师费5000元，故原告熊菊红向被告主张5000元律师服务费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因原、被告双方在合同中并未约定保险费的承担问题，保全保险费也并非诉讼中必须支付的费用，故对原告要求被告承担保全保险费的请求，本院不予支持。综上，为保护合同当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告熊菊红与被告王振兄签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》；二、被告王振兄于本判决生效后十日内返还原告熊菊红购房定金26000元并向原告熊菊红支付违约金50000元；三、被告王振兄于本判决生效后十日内给付原告熊菊红律师服务费5000元；四、驳回原告熊菊红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4528元（原告已预交4528元），保全费1620元，合计6148元，由被告王振兄承担3445元，原告熊菊红承担2703元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行；账号：62×××677）。审 判 长  耿怀礼人民陪审员  夏 叶人民陪审员  冯学忠二〇二一年五月六日法官 助理  高 静书 记 员  毕 颖附页-裁判文书所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。