北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初31115号原告：北京智瑞天成文化产业发展有限公司。法定代表人：韩兴彪，执行董事。委托诉讼代理人：王磊，北京京师（天津）律师事务所。被告：天狼国际安全顾问（北京）有限公司。法定代表人：剡根龙，董事长。被告：剡根龙，男，1986年2月14日出生。原告北京智瑞天成文化产业发展有限公司（以下简称智瑞公司）与被告天狼国际安全顾问（北京）有限公司（以下简称天狼公司）、剡根龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告智瑞公司之委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告天狼公司、剡根龙经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告智瑞公司向本院提出诉讼请求：1.天狼公司支付2020年4月16日至2020年11月14日期间租金248738元；2.剡根龙对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费用由天狼公司、剡根龙负担。事实和理由：2020年3月15日，智瑞公司与天狼公司签订《写字楼租赁合同》（合同编号：ZR2020-004,以下简称《租赁合同》），天狼公司承租位于B2028号房屋（以下简称诉争房屋），计租面积共计330平方米，租期2年，自2020年3月15日至2022年3月15日，每月租金33123元，前三个月房租于每月的18日交纳（第一个月免租1个月），三个月后即自2020年6月15日起，每三个月交纳一次租金。自合同签订后，天狼公司欠付租金，经我公司多次催缴，天狼公司拒绝支付，其行为已经严重违约并给我公司造成巨大经济损失。因天狼公司系一人有限责任公司，剡根龙为公司股东，存在股东个人财产与公司财产混同的现象，故剡根龙应承担连带赔偿责任。被告天狼公司、剡根龙未到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月15日，智瑞公司（甲方，出租方）与天狼公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将诉争房屋租赁给乙方用于办公，租期2年，自2020年3月15日起至2022年3月15日止。合同第四条租金及支付方式约定“租金：乙方所租房间每月租金为33123元，年租金为397485元（以上租金已包括物业管理费、发票和能源费。）4.1租金支付方式：订金10000元。乙方应于签订合同之日以现金或银行转账支票的方式向甲方支付当期租金和其他费用。4.2上述租金以每满3个月为一个结算支付周期。以后每期费用，乙方应于上一结算周期结束前壹拾伍个工作日支付给甲方。甲方收到乙方租金后，开具5%的增值税发票。4.3年租金计算标准：以总面积330平米×365天×3.3元/天/平米。4.4装修免租期：自本合同签订之日给予乙方免租期为30天，自2020年3月15日至2020年4月15日为装修免租期。”合同第五条保证金约定“5.1为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金及其他相关费用的同时还应向甲方一次性交纳相当于所承租房间一个月租金的房屋保证金，具体金额为33123元。”合同第十条双方权利、义务约定“乙方：10.2.1依照本合同约定，按时足额交纳租金，保证金及其他各项费用。10.2.2对于房租及各项所列费用，乙方未能按期支付的，除依本合同相关条款向甲方补交外，还应支付相应的滞纳金。”合同第十四条违约责任约定“14.2乙方未按本合同或甲方送达的缴费通知单约定时间支付租金或其他费用，每逾期一日应按乙方应缴租金或其他费用总额的0.3%向甲方支付违约金，乙方还应承担因逾期交付给甲方造成的损失。14.3乙方逾期支付租金或其他费用的时间累积超过10日的，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方支付的保证金，有权处理乙方的物资，追偿违约金。14.4如由于乙方不履行本合同而致使本合同提前终止时，甲方不退还乙方所付全部保证金和已付而未使用的租金及其他费用。”第二十条补充条款约定“前三个月房租于每月的18日交纳，过了三个月后正常交租，押一付三（前三个月2020年3月15日-6月14日为每月交纳）。2020年6月份起每三个月交纳租金（押金一个月）。如违约乙方愿承担一切本协议所带来的法律后果。”合同签订后，天狼公司向智瑞公司支付50000元（含保证金33123元）。2020年6月9日，剡根龙向智瑞公司出具《保证书》，其上载明“今有天狼国际已欠北京智瑞天成文化产业发展有限公司房租两个多月，经协商保证于6月15日之前交清两个月房租，如不交愿承担一切后果。”剡根龙在落款处签字并盖章。2020年8月3日，天狼公司向智瑞公司发出《延期付款申请书》，载明“……本公司（本人）应于7月15日之前与贵司交付2020年4月15日至2020年8月15日房屋租金款共计115615元。现由于公司（本人）自身原因，不能在上述约定时间内交付房屋租金款，特向贵司申请延期付款，本公司（本人）保证在2020年8月15日之前将房租金款分期支付到贵司。2020年8月10日之前支付租金款：30000元；2020年8月15日之前支付剩余租金款：85615元。本公司（本人）清楚上述延期已经违反了《房屋租赁合同》的相关约定，如若届时本公司（本人）仍不能与贵司按时付款，本公司及其法人代表和相关责任人愿承担相关法律责任。”天狼公司在落款处盖章。2020年11月14日，智瑞公司收回房屋。智瑞公司向本院提交催款函、律师函及在诉争房屋张贴催款函的照片、催收租金的微信聊天记录，据此证明其多次向天狼公司催收租金，但天狼公司始终未支付拖欠租金及违约金。智瑞公司持微信聊天记录、委托收款说明等证据，证明合同履行期间天狼公司未支付租金，均由剡根龙个人支付房屋租金，天狼公司与剡根龙之间存在财产混同，应承担连带责任。庭审中，智瑞公司认可因天狼公司始终不给房租，故于2020年8月到10月份持续锁门，具体锁门的时间记不清了，应该是在2020年10月16日起诉后。另查，2011年9月7日，丰台区重大项目领导小组办公室作出《关于南苑新宫安置房等项目先行开工相关问题调度会会议纪要》，会议决定：“二、关于花乡草桥村京沪占地还建部分生产经营用房问题。由于京沪高铁建设拆迁部分草桥村集体企业、占用部分草桥村集体土地，为了维护社会稳定，解决该村劳动力安置问题，会议决定：……3、还建房屋在草桥村绿隔建设实现规划时无条件自行拆除”。本院认为：《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。智瑞公司称天狼公司拖欠2020年4月16日至2020年11月14日期间租金，因天狼公司未提交证据证明已支付相应费用，故本院确认天狼公司在上述期间存在欠费情形。智瑞公司认可天狼公司已交纳租金50000元，本院对此不持异议。结合合同约定，本院对智瑞公司所述50000元中含保证金33123元予以认定，剩余部分为租金，已付租金在本案中予以折抵。智瑞公司称因天狼公司欠费自2020年8月至10月期间采取锁门措施持续，锁门期间天狼公司无法使用诉争房屋，故本院对该期间租金予以扣除，因智瑞公司无法明确具体锁门期限，故本院酌情确定扣除金额。智瑞公司主张因天狼公司系一人有限责任公司，剡根龙为公司股东，存在股东个人财产与公司财产混同的现象，故剡根龙应承担连带赔偿责任。首先，剡根龙经本院合法传唤未到庭，未能证明其公司财产独立于股东自己财产，应承担举证不能的法律后果。其次，剡根龙在《保证书》上签字盖章、在《延期付款申请书》承诺如公司不能履行债务则法定代表人同意承担责任，综上，本院对智瑞公司要求剡根龙承担连带责任，予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、天狼国际安全顾问（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京智瑞天成文化产业发展有限公司租金150000元；二、剡根龙对本判决书第一项确认的债务承担连带责任；三、驳回北京智瑞天成文化产业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。受理费5031元，由北京智瑞天成文化产业发展有限公司负担1997元（已交纳）；由天狼国际安全顾问（北京）有限公司、剡根龙负担3034元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  高原二〇二一年五月三十一日书记员  郭融