山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1722民初2394号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行，住所地单县舜师路东段湖西人民广场对过，统一社会信用代码91371722674545381Q。负责人：万珊珊，行长。委托诉讼代理人：张军，山东荣清律师事务所律师。被告：陈国兵，男，1973年1月25日出生，汉族，市民，住单县。被告：马爱霞，女，1971年6月4日出生，汉族，市民，住单县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行（以下简称邮政银行单县支行）与被告陈国兵、马爱霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告邮政银行单县支行委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼，被告陈国兵、马爱霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政银行单县支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除邮政银行单县支行与陈国兵、马爱霞签署的编号为37031751218036763909《小额贷款额度借款合同》；2.判令陈国兵、马爱霞清偿借款本金620000元、利息12655.19元（截止2021年2月1日）及上述借款本息实际偿清前产生的利息；3.判令邮政银行单县支行对陈国兵、马爱霞共同所有的位于单县浙江商贸城的5＃1-43【鲁（2018）单县不动产权第××号】、5＃1-44【鲁（2018）单县不动产权第0000050号】两处抵押物享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由陈国兵、马爱霞承担。事实和理由：2018年3月20日，陈国兵、马爱霞夫妻向邮政银行单县支行借款，与邮政银行单县支行签署了编号为37031751318037461230、37031751318037461228的《小额贷款最高额抵押合同》和编号为37031751218036763909的《小额贷款额度借款合同》。2019年3月12日，陈国兵与邮政银行单县支行签署了编号为ＥＪＤ37031751218036763909的《个人商务Ｅ捷贷业务开办协议》，分别于2020年3月10日网上支用贷款资金120000元和200000元，2020年3月11日再次网上支用贷款资金300000元，共计620000元。现借款均已逾期，陈国兵、马爱霞严重违约，特诉至法院，请求依法裁决。陈国兵、马爱霞未作答辩。邮政银行单县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，结合邮政银行单县支行的举证及陈述，本庭确认如下事实：2018年2月26日，陈国兵向邮政银行单县支行申请借款，申请额度为620000元，马爱霞作为陈国兵的配偶在借款申请表上签字确认同意借款人申请贷款。2018年3月20日，陈国兵作为借款人、马爱霞作为共同借款人与邮政银行单县支行签订了《小额贷款额度借款合同——房产抵押最高额额度》，编号为37031751218036763909，约定：本合同项下授信额度金额为620000元；额度存续期最长为60个月，自额度生效日起算；额度存续期内的前36个月为额度支用期，可以申请支用借款，额度内单笔借款最长期限为24个月，额度项下的借款的到期日不得超过额度存续期到期日；本合同项下的担保措施包括抵押担保；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，具体贷款利率在借据中约定；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条12.1条约定的利率基础上加收30%确定；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产及经营活动。同日，陈国兵作为抵押人、马爱霞作为共有人与邮政银行单县支行签订了《小额贷款最高额抵押合同——房产抵押最高额额度》，编号为37031751318037461230，约定：陈国兵与邮政银行单县支行于2018年3月20日签订的编号为37031751218036763909的中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为主合同；担保债权为主合同项下债务本金620000元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用；本合同项下担保债权确定的期间为2018年3月20日至2023年3月20日；抵押物详见合同附件抵押财产清单。抵押财产清单为陈国兵、马爱霞共同共有的位于单县浙江商贸城5＃1-43商铺、5＃1-44商铺，权属编号分别为鲁（2018）单县不动产第0000049号、第0000050号。邮政银行单县支行领取了不动产登记证明，证号为鲁（2018）单县不动产证明第0003881号，登记的权利人为邮政银行单县支行，义务人为陈国兵、马爱霞，坐落单县浙江商贸城5＃1-43商铺等，不动产单元号为371722211001ＧＢ00006Ｆ00050043等，其他为不动产权证号为鲁（2018）单县不动产权第××号，鲁（2018）单县不动产权第0000050号；抵押方式为最高额抵押；最高额债权数额为620000元；债务人为陈国兵、马爱霞；债务履行期限自2018年3月20日起至2023年3月20日止。2019年3月12日，邮政银行单县支行与陈国兵签订了《个人商务Ｅ捷贷业务开办协议》，约定：单笔贷款金额不得低于10000元，不得超过300000元；有效期为12个月，自2019年3月12日至2020年3月12日；本协议项下单笔贷款利率为年利率，采用固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率上浮50%，在借款期限内，利率保持不变；贷款金额在300000元（含）以下，可以采用自主支付方式；本协议项下的单笔贷款的还款方式可采用按月付息，到期一次性还本；放款账户户名为陈国兵，账号为62×××52。2020年3月10日，陈国兵通过电子渠道分别支用120000元、200000元，借款期限均为12个月，自2020年3月10日至2021年3月10日；贷款利率均为6.5250%。2020年3月11日，陈国兵再次通过电子渠道支用300000元，借款期限为12个月，自2020年3月11日至2021年3月11日；贷款利率为6.5250%。上述款项均于当天发放至陈国兵账号为62×××52账户内。截止2021年2月1日，陈国兵、马爱霞尚欠邮政银行单县支行借款本金620000元，利息12655.19元。诉讼中邮政银行单县支行向本院申请财产保全，为此，邮政银行单县支行向本院交纳财产保全费4020元，本院依法作出（2021）鲁1722民初2394号民事裁定书，裁定将陈国兵、马爱霞名下共同共有的位于单县浙江商贸城5#1-43商铺、5#1-44商铺予以查封，上述财产已由相关部门协助查封，查封期限三年，自2021年5月6日至2024年5月5日。查封公告在上述房产门口及所属物业公司门口进行了张贴。本院认为，邮政银行单县支行与陈国兵、马爱霞签订的《小额贷款额度借款合同——房产抵押最高额额度》、《个人商务E捷贷业务开办协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。邮政银行单县支行按合同约定向陈国兵、马爱霞发放了借款620000元，陈国兵、马爱霞亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。陈国兵、马爱霞逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故邮政银行单县支行有权依约解除合同，并要求陈国兵、马爱霞偿还相应的借款本息。陈国兵、马爱霞与邮政银行单县支行签订《小额贷款最高额抵押合同——房产抵押最高额额度》，并办理不动产抵押登记手续，邮政银行单县支行要求对陈国兵、马爱霞提供的抵押房产享有优先受偿权，符合最高额抵押合同的约定，应予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行与陈国兵、马爱霞于2018年3月20日签订的编号为37031751218036763909《小额贷款额度借款合同》；二、陈国兵、马爱霞与本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行清偿借款本金620000元、利息12655.19元及自2021年2月2日起至实际给付之日止的利息（按合同约定的标准及方式计算）；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行有权以陈国兵、马爱霞提供抵押的位于单县浙江商贸城5#1-43商铺、5#1-44商铺[鲁（2018）单县不动产第0000049号、第0000050号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保范围内优先受偿本案债权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10127元，减半收取计5064元，案件保全费4020元，由陈国兵、马爱霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  许春雷二〇二一年五月二十八日书记员  朱保博