甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初11372号原告：张心怡，女，住武威市凉州区。        委托诉讼代理人：张健（系张心怡父亲），男，住址同上。        被告：沈铁柱，男，住武威市凉州区。        被告：司婷，女，住武威市凉州区。        原告张心怡与被告沈铁柱、司婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告张心怡的委托诉讼代理人张健到庭参加了诉讼，被告沈铁柱经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后未到庭，被告司婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        张心怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的房屋租赁费69900元及2018年度暖气过热费904.2元；2、按照中国人民银行同期贷款利率承担上述欠款自2014年9月5日起至欠款付清之日止的利息损失，息随本清；3、要求被告承担公告费与诉讼费。事实与理由：2013年9月5日，原告与被告签订租房协议，约定将原告位于凉州区环保小区1号楼2单元201室的房屋出租给被告使用，租期一年，从2013年9月5日至2014年9月5日止；租金为16800元／年，被告交付了一年的租费及押金共计18300元，其中含押金1000元、预交水电费500元。后合同到期，被告继续租赁使用案涉房屋，但双方再未签订租房协议，且自第二年开始，被告再未交付租金，原告一直催促交付租金，但被告一直借口推诿，后被告沈铁柱于2018年2月7日向原告出具44000元借条一张，2018年12月25日原、被告签订房屋产权归属协议，约定解除双方的房屋租赁关系，原、被告租赁关系解除，并由被告司婷向原告之父张健出具借条一张。现因被告拖欠租赁费69900元至今未付，经原告多次索要无果，现诉诸法院。        沈铁柱、司婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩和举证。        张心怡围绕其诉讼请求向法庭提交下列证据：1、出示租房协议一份，证明原告出租案涉房屋给被告沈铁柱夫妻居住的的事实，合同中约定了租期及租金的承担，还证明租赁期满原告与被告形成不定期租赁合同关系的事实；2、出示2018年2月7日沈铁柱向原告出具44000元借条一张，证明沈铁柱欠原告房租44000元未付清，沈铁柱向原告出具借条，承诺2018年3月20日前付清44000元房租欠费的事实；3、出示房屋产权归属协议一份、借条一份，证明2018年12月25日司婷代表被告和原告父亲张健办理了房屋退租移交手续，因又欠付房租20000元，司婷向原告父亲张健出具借条，承诺于2019年1月20日付清欠付20000元房租的事实；4、出示热力费缴费发票一份，证明被告租住原告房屋期间欠缴热力费904.2元，已由原告垫交，现原告主张应由被告承担的事实；5、出示账单详情一份，证明在诉讼期间，因需在人民法院报刊登送达公告，原告于2021年2月1日向人民法院新闻传媒总社支付公告费260元的事实。本院认为，张心怡提交的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，证据之间相互印证，形成了完整的证据链条；沈铁柱、司婷经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳张心怡的证据，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果，故本院对张心怡出示的上述证据的证明效力予以确认。        本院经审理认定如下事实：2013年9月5日，通过房屋中介联系介绍，张心怡（甲方、出租方）与沈铁柱（乙方、承租方）签订了租赁协议，由沈铁柱租赁张心怡所有的位于凉州区环保小区1号楼2单元201室。该协议约定：租赁期限自2013年9月5日至2014年9月5日止，年租金16800元，其中不包括电、水、暖、物业等费用；租金按年支付，由乙方在本协议签订生效后一次性付给甲方租费16800元，甲方将该房交乙方使用，期间乙方应按时交纳房租费用，否则甲方有权收回房屋；室内设施有双人床一张、餐桌一张、椅子六把、热水器一台，租赁期间押金1000元；乙方在租房期间，必须合法居住，否则造成后果由乙方承担，乙方不能损坏该房的一切设施，否则甲方有权要求乙方赔偿等内容。合同签订后，沈铁柱、司婷夫妻开始租用案涉房屋，并付清了2013年9月5日至2014年9月5日的租费及押金等共计18300元，其中含交纳的押金1000元及预交水电费500元。租赁协议到期后，被告续租案涉房屋，但双方再未签订续租协议，自2014年9月5日起，被告再未交付房屋租金。经原告多次催促被告交付租金，被告一直借口推诿，至2018年2月7日，被告沈铁柱向张心怡出具借条一张，承诺于2018年3月20日前付清44000元房租欠费。但承诺逾期后，被告并未兑现承诺。2018年12月25日，原、被告签订房屋产权归属协议，约定解除双方的房屋租赁关系，沈铁柱、司婷自愿腾空房屋交付原告使用，除上述44000元房租欠费没有向原告给付外，对剩余所欠房屋租赁费用中的20000元由司婷向原告之父张健出具借条一张，承诺限于2019年1月20日付清。逾期，被告又未兑现承诺。张心怡于2019年8月12日向相关部门垫交应由沈铁柱交纳的租赁案涉房屋期间基础采暖费904.2元。现张心怡以沈铁柱、司婷欠付从2014年9月5日到2018年12月25日止的房屋租赁费69900元及租赁涉案房屋期间暖气过热费904.2元未付，多次索要无果为由，遂提起诉讼。        本院认为，2013年9月5日，沈铁柱虽与张心怡签订了租期一年的租赁协议，但案涉房屋实际由沈铁柱、司婷夫妻租用。一年的租期届满后仍由沈铁柱、司婷夫妻继续租用张心怡的案涉房屋，双方之间形成了不定期的租赁合同关系，受法律保护。沈铁柱、司婷夫妻应按原租赁协议约定的租费标准及交费时间，向张心怡支付2014年9月5日以后至案涉房屋于2018年12月25日腾交之日止共计4年3个月的租金是［16800元／年×（4＋3／12）年＝71400元］，因张心怡诉请主张沈铁柱、司婷支付租赁费欠款69900元，未超二被告实际欠付的租赁费71400元。虽经张心怡及其委托诉讼代理人多次索要欠费，沈铁柱、司婷夫妻仍拖欠不付，已构成违约。现张心怡诉请沈铁柱、司婷给付拖欠的房屋租赁费69900元及2018年度暖气过热费904.2元，因张心怡向法庭提交的证据来源合法、内容真实，能证明张心怡诉请沈铁柱、司婷夫妻应向其给付房屋租赁费69900元及租用案涉房屋期间暖气过热费904.2元的事实，故张心怡的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。因沈铁柱、司婷违反承诺，未按约定时间向张心怡支付租赁费欠款，张心怡诉请沈铁柱、司婷承担上述欠款自2014年9月5日起至欠款付清之日止的利息损失，息随本清，明显高于对其造成的实际损失，本院结合案件事实依法调整由沈铁柱、司婷承担逾期支付租金欠款44000元、自2018年3月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至该笔房屋租赁费44000元付清之日止的违约金；另由沈铁柱、司婷承担逾期支付租金欠款20000元、自2019年1月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至该笔房屋租赁费20000元付清之日止的违约金。张心怡诉请沈铁柱、司婷承担本案公告费260元，该费用系沈铁柱、司婷违约支付租金给张心怡索要欠费造成的实际损失，应由沈铁柱、司婷承担。沈铁柱、司婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第七百零三条、第七百零七条、第七百三十四第一款条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、沈铁柱、司婷于本判决生效后十日内给付张心怡房屋租赁费69900元及逾期付款违约金（其中：逾期支付租金欠款44000元的违约金，自2018年3月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至该笔房屋租赁费44000元付清之日止；逾期支付租金欠款20000元的违约金，自2019年1月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至该笔房屋租赁费20000元付清之日止），上述案款在履行时应扣除沈铁柱、司婷交纳的押金1000元后，由沈铁柱、司婷向张心怡给付；        二、沈铁柱、司婷于本判决生效后十日内给付张心怡租用案涉房屋期间暖气过热费904.2元；        三、沈铁柱、司婷于本判决生效后十日内赔偿给张心怡因追索本案欠费支出的公告费损失260元。        案件受理费1572元，由沈铁柱、司婷负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。        审判长    金卫平人民陪审员    许琴人民陪审员    王丽霞二〇二一年五月十九日书记员    郝勇境