新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2801民初497号 原告：杨婷，女，1989年9月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。原告：邢栋洋，男，1989年12月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。以上原告共同委托诉讼代理人：郜杰，新疆天雪律师事务所律师。被告：宋火头，男，1988年6月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州轮台县。被告：吕蒙，女，1988年6月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州轮台县。以上两被告共同委托诉讼代理人：崔玉雷，库尔勒市新城法律服务所法律工作者。被告：库尔勒建胜物业服务有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市。法定代表人：何林峰，该公司总经理。被告：新疆展特房地产开发有限责任公司，住所地新疆巴州库尔勒市。法定代表人：祝伟良，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛文杰，新疆同明律师事务所律师。原告杨婷、邢栋洋与被告宋火头、吕蒙、库尔勒建胜物业服务有限公司（以下简称建胜物业公司）、新疆展特房地产开发有限责任公司（以下简称展特房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨婷、邢栋洋及其委托诉讼代理人郜杰、被告宋火头，被告宋火头、吕蒙委托诉讼代理人崔玉雷，被告建胜物业公司法定代表人何林峰，被告展特房地产公司的委托诉讼代理人毛文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨婷、邢栋洋向本院提出诉讼请求：1．请求被告赔偿原告房屋装修、家具、家电的修复费用74,151元、租房费用5,000元等共计79,151元（具体损失以鉴定计算）；2．请求被告停止侵害、排除妨碍，修复两被告家中漏水的管道和损坏的地面；3．请求判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。本案在审理过程中原告杨婷申请追加建胜物业公司、展特房地产公司未被告，并变更诉讼请求为：1．请求判令被告宋火头、吕蒙、建胜物业公司、展特房地产公司按照责任大小共同承担财产损害赔偿责任，赔偿原告房屋装修、家具、家电的修复费用74,151元、租房费用5,000元等共计79,110元；2．请求判令四被告停止侵害、排除妨害，修复两原告家中的管道和损坏的地面；3．请求判令四被告承担本案全部诉讼费用和鉴定费用。事实和理由：原告住在库尔勒市塔河名城2号楼2单元2906室，被告宋火头、吕蒙为塔河明城2号楼2单元3006室的户主，两家房屋上下相邻。2020年6月，被告宋火头、吕蒙房屋水管大量漏水，浸透了地板，造成原告房屋顶棚多处开裂，屋内沙发、衣柜等家具及家电浸泡损坏，墙壁壁纸、地板等屋内装修受损，衣物床被床垫等泡水损坏。原告多次找被告宋火头、吕蒙协商赔偿，两被告均不予配合，经社区调解无果后，被告至今未解决。被告宋火头、吕蒙辩称，我们房屋内的管道并没有损坏，也没有向外放水的事实，我方并不是侵权行为人，且该房屋的水电气卡以及钥匙至今并未向我们交付，也未交房。被告建胜物业公司辩称，当时接到2906业主的电话，我上去看过，漏水是事实。第二天因为漏水厉害给我打电话，因为房屋钥匙已经交付给了宋火头、吕蒙，所以我们没有钥匙，通过报警打开房门。发现是厨房的自来水管跑水了，当时房屋内的积水很厚。跑水跟我们公司没有关系，我们公司的交房手续都是完备的，已经把房屋交付给了被告宋火头、吕蒙，并且按照物业公司的管理，如果没有交房手续就不会供水，业主的水管里也不会有水。被告展特房地产公司辩称，被告宋火头、吕蒙和原告在2017年8月30日就已经签订了房屋买卖合同，后办理了商品房备案手续，于2018年12月11日领取了房屋的钥匙，2020年4月28日我公司为宋火头以及原告办理产权证书并且已经发放，原告争议的事实发生在2020年6月，事发前，原告已经具备了争议房屋的所有权，对于拥有所有权的所有人依法对自己财产占用使用收益和处分的权益，本案原告和被告宋火头在拥有上述几项权利的同时，没有尽到自己应尽的修缮维护义务，导致跑水造成他人损害，与我公司没有关系，我公司不应承担侵权责任。到目前为止，原告不能界定四被告的责任范围，根据原告的诉讼请求，原告主张的数额并无事实和法律依据，请求赔偿的数额来源不明确，没有依据。根据被告宋火头、吕蒙的答辩意见，他们家中并无水管漏水和爆裂的情形，可以印证实际上和我公司并没有任何关系。本院经审理认定事实如下：原告邢栋洋、杨婷于2020年1月19日取得了库尔市朝阳辖区石化大道62号塔河明成2栋2单元29层2906的不动产权证书。被告宋火头、吕蒙于2020年5月15日取得了库尔勒市团结辖区石化大道62号塔河明成2栋2单元30层3006的不动产权证书。被告展特房地产公司系库尔勒市塔河名城小区开发商，库尔勒建胜物业服务有限公司系库尔勒市塔河名城小区物业服务公司。原告杨婷、邢栋洋系库尔勒市塔河名城2栋2单元29层2906室房屋购房业主，宋火头、吕蒙系杨婷、邢栋洋楼上2栋2单元30层3006室房屋购房业主。2020年6月18日晚21时许，原告房屋屋顶多处漏水，后经原告报警，在民警到场后打开3006室房门，发现房屋有大量积水。原告提供的视频中可见被告宋火头、吕蒙房屋中水管上方墙壁处存在大片的喷水水印。庭审中，各方对原告主张的财产损失数额不予认可，逐原告杨婷、邢栋洋申请对其房屋漏水造成的财产损害进行评估。经人民法院委托新疆发展价格评估有限公司进行评估，出具新发展评估【2021】第103号价格评估报告书，综合确定库尔勒市塔河明成2号楼2单元2906室因房屋漏水造成的损失价格为22,249元。因现场勘查时，申请方未提供材质说明，后新疆发展价格评估有限公司出具《关于评估报告质证意见的答复》及价格评估明细表（补充），补充鉴定损失价格为2,687元。又出具《情况说明》最终确定原告各项损失共计24,936元。另查明，原告、被告宋火头、吕蒙及被告建胜物业公司均认可，在涉案房屋相应的水表中插入水卡后，房屋才会供水。本案原告因鉴定产生鉴定费4,000元。本院认为，根据原告提交的视频资料，可以证实2020年6月18日被告吕蒙、宋火头位于库尔市朝阳辖区石化大道62号塔河明成2栋2单元30层3006室房屋跑水，造成库尔市朝阳辖区石化大道62号塔河明成2栋2单元29层2906室房屋出现漏水，并造成相关财产损失的事实。现经鉴定评估，被告吕蒙、宋火头的房屋跑水造成原告各项财产损失共计24,936元。原告及被告对该评估报告均不予认可，但举证期间均未能提交证据能够证明评估报告违反法律规定。故本院对原告损失24,936元予以确认。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”之规定。关于被告展特房地产公司是否具有过错的问题。本案被告展特房地产公司已经协助将房屋产权转移给了被告吕蒙、宋火头。本案无证据证实被告吕蒙、宋火头房屋跑水系质量问题而造成。也没有证据能够证实原告财产损坏与被告展特房地产公司存在因果关系，故被告展特房地产公司在本案中不具有过错，不承担责任。关于被告吕蒙、宋火头是否具有过错的问题。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”之规定。本案被告吕蒙、宋火头2020年5月15日已经取得了房屋产权证书。因此被告吕蒙、宋火头作为房屋所有权人，对其房屋具有当然的占有使用权利，亦当然具有管理修缮其房屋，确保其所拥有的房屋不会侵犯他人人身财务安全之义务。现被告吕蒙、宋火头怠于对其所拥有的房屋进行管理修缮，未能对其屋内水管做到安全注意义务，是造成跑水的主要原因。故被告吕蒙、宋火头对其房屋跑水造成原告财产损失存在过错。关于被告建胜物业公司是否具有过错的问题。被告吕蒙、宋火头房屋系未装修入住的毛坯房，被告建胜物业公司认可被告吕蒙、宋火头房屋的水表中插入水卡方可出水。各方也均认可涉案小区只有插入水卡相应房屋才会有水。对此被告建胜物业公司主张其已向被告吕蒙、宋火头交付了水卡，但其举证期间未能提供证据对交付水卡的事实予以证明，故被告建胜物业公司应当承担举证证明责任。由此可知被告建胜物业公司对水卡管理混乱，因此对被告吕蒙、宋火头房屋跑水。造成原告财产损失存在一定过错。依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”之规定。现对原告造成财产损失系因被告吕蒙、宋火头未能对其房屋水管采取相应措施，做到修缮管理义务以及被告建胜物业公司对水卡发放管理不善导致原告毛坯房跑水而造成。行为人之间无意思联络，故本案造成原告财产损失的事实系多因一果。又被告吕蒙、宋火头对其房屋水管管理不善是其房屋跑水的主要原因，故其过错程度较大，应当承担主要责任。被告建胜物业公司对其水卡管理不善致使被告吕蒙、宋火头房屋水管跑水存在一定过错，应当承担次要责任。故本院认为被告吕蒙、宋火头承担其对原告造成的财产损失总额24,936元的70%，即17,455.2元为宜。被告建胜物业公司承担其对原告造成的财产损失总额24,936元的30%，即7,480.8元为宜。关于原告要求被告赔偿租房费用5,000元的诉讼请求，该诉讼请求原告在举证期限内未能提供证据证明该主张，故该请求本院不予支持。关于原告请求被告停止侵害、排除妨碍，修复两被告家中漏水的管道和损坏的地面的诉讼请求。依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍”之规定。因被告宋火头、吕蒙房屋内的水管漏水导致原告杨婷、邢栋洋房屋内的财产损害，故被告宋火头、吕蒙应当对跑水妨害予以排除、消除漏水隐患，对跑水水管予以修复。关于原告要求鉴定费的诉讼请求，因被告吕蒙、宋火头，建胜物业公司侵权行为造成原告产生鉴定费4,000元，该费用被告吕蒙、宋火头承担2,800元。被告建胜物业公司承担1,200元。综上所述，本院支持被告吕蒙、宋火头向原告赔偿各项损失17,455.2元，被告建胜物业公司向原告赔偿各项损失7,480.8元；被告吕蒙、宋火头应当排除妨害，修复水管并消除漏水隐患；被告吕蒙、宋火头承担2,800元。被告建胜物业公司承担1,200元。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条,《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告宋火头、吕蒙于本判决生效之日起三日内向原告杨婷、邢栋洋赔偿各项损失17,455.2元；二、被告库尔勒建胜物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨婷、邢栋洋赔偿损失7,480.8元；三、被告宋火头、吕蒙于本判决生效之日立即排除妨害，修复水管并消除漏水隐患。四、被告宋火头、吕蒙于本判决生效之日起三日内向原告杨婷、邢栋洋支付鉴定费2,800元；五、被告库尔勒建胜物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨婷、邢栋洋支付鉴定费1,200元；六、驳回原告杨婷、邢栋洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费889.39元，由被告宋火头、吕蒙负担227.6元，被告库尔勒建胜物业服务有限公司负担97.54元，原告杨婷、邢栋洋负担564.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   王权鑫二 〇 二 一 年 五 月 十 九 日书  记  员   刘 蓓