吉林省珲春市人民法院   民事判决书   （2021）吉2404民初868号   原告：中国建设银行股份有限公司珲春支行，营业场所：吉林省珲春市龙源西街1883号。   负责人：石晶泉，行长。   委托诉讼代理人：王建龙，吉林华烁律师事务所律师。   被告：邰慧，女，1986年9月20日出生，满族，户籍所在地吉林省珲春市。   被告：于子龙，男，1981年2月4日出生，汉族，户籍所在地吉林省珲春市。   原告中国建设银行股份有限公司珲春支行（以下简称珲春建行）与被告邰慧、于子龙借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珲春建行的委托诉讼代理人王建龙到庭参加诉讼，被告邰慧、被告于子龙经本院公告送达到庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   珲春建行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，解除时间为起诉状送达被告时间；2.判令二被告立即偿还借款本金251312.70元，截止到2021年4月21日的利息和罚息为31003.66元，共计282316.36元，并判令二被告承担自2021年4月22日起至全部本金偿还之日止的合同罚息，罚息按照利息（基准利率上浮10%）的基础上上浮50%计算；3.判令二被告承担律师费19000元；4.判令原告对二被告提供的抵押物（吉2016珲春市不动产权第XXX号房屋）优先受偿；5.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月1日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款人民币27万元，借款期限自2016年11月1日至2036年11月1日。二被告以其共同所有的位于珲春市新安街省工行商务楼XXX室，房屋产权证号码为吉2016珲春市不动产权第XXX号，面积为124.69平方米的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年11月16日，原告依被告申请向其发放贷款27万元，但被告未按合同约定及时履行还款义务。故原告依法诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   邰慧、于子龙未作答辩。   本院经审理认定事实如下：邰慧与于子龙系夫妻关系。2016年10月18日，于子龙因在新家坡工作（学习），不能亲自办理购买房屋事宜，便委托邰慧代为办理购买坐落于珲春市新安街工行住宅XXX室房屋，并在中华人民共和国驻新加坡大使馆公证。2016年10月27日，邰慧取得于子龙的授权后，在共同还款承诺书中签名，承诺共同偿还借款。2016年11月1日，邰慧本人并代理于子龙与珲春建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容为：“借款本金为27万元。借款期限为240个月，自2016年11月1日至2036年11月1日。贷款年利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮10%，依据利率调整日调整利率，逾期利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。邰慧、于子龙以二人所购买的珲春市新安街省工行商务楼3单元406室为该笔借款承担抵押担保责任，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息），贷款人为实现债权和抵押权而发生的包括诉讼费、律师费在内的相关费用。借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，借款人违约的，贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息、并有权解除合同。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等均由借款人承担。贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。”合同签订后，经邰慧确认，珲春建行于当日通过银行转账的方式转给邰慧账户中27万元贷款。2016年11月13日，珲春建行就邰慧、于子龙提供担保的二人共同共有坐落在珲春市新安街银联住宅，产权证号为吉（2016）珲春市不动产权第XXX号房屋办理了抵押权登记。珲春建行为实现该笔债权支付律师代理费1.9万元。截至2021年4月21日，邰慧、于子龙尚欠借款本金251312.70元，利息和罚息为31003.66元。   认定上述事实的证据有：当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、共同还款承诺书、委托公证书、结婚证、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、房屋所有权证与抵押权登记证、截止至2021年4月21日的个人贷款对账单、律师代理费票据。   本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”故关于合同成立生效与抵押权设立及实现担保物权问题，应适用民法典施行前的法律规定。该条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”故对于解除合同应适用《中华人民共和国民法典》的有关规定。   珲春建行于2016年11月1日与邰慧、于子龙与签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并合法有效，珲春建行已按约定发放贷款27万元，邰慧、于子龙应按合同约定履行还本付息的义务。   根据双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定“借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人违约的，贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息、并有权解除合同。”现邰慧与于子龙未按约定按时足额偿还借款本息，构成违约，珲春建行有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”现珲春建行请求按起诉状送达至邰慧、于子龙之日为解除合同之时符合上述法律规定，本院予以支持。因本院采取公告的方式向邰慧、于子龙送达了起诉状及开庭传票等相关法律文书，2021年1月19日在延边日报上进行公告送达，2021年3月21日公告期满，故本院确认珲春建行与邰慧、于子龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年3月21日解除。合同解除后，邰慧、于子龙即付有归还全部借款本金并按照合同约定支付所欠利息、罚息的义务。故本院对珲春建行要求判令解除与邰慧、于子龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及判令邰慧、于子龙立即偿还借款本金251312.70元，截止到2021年4月21日的利息和罚息为31003.66元，并支付自2021年4月22日起至全部本金偿还之日止的合同罚息的请求予以支持。   关于律师代理费问题。本院认为，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等均由借款人承担。”双方对承担律师代理费的约定不违反法律规定，本案律师代理费是珲春建行为实现债权而实际支出的成本，故本院对珲春建行要求邰慧、于子龙支付律师费1.9万元的请求予以支持。   关于担保责任问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，邰慧、于子龙以二人共同共有的坐落在珲春市新安街银联住宅，产权证号为吉（2016）珲春市不动产权第XXX号房屋为邰慧、于子龙的贷款提供担保，并依法在不动产部门办理抵押登记，抵押权已设立。故珲春建行对涉案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”根据双方在合同中约定“抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息），贷款人为实现债权和抵押权而发生的包括诉讼费、律师费在内的相关费用。”故本案优先受偿范围包括律师代理费。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、确认中国建设银行股份有限公司珲春支行与邰慧、于子龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年3月21日解除；   二、邰慧、于子龙于本判决生效后立即归还给中国建设银行股份有限公司珲春支行借款本金251312.70元及截止到2021年4月21日的利息和罚息31003.66元，并以251312.70元为基数自2021年4月22日起至全部本金偿还之日止，按照合同约定支付罚息，罚息标准执行贷款利率（基准利率水平上上浮10%）的水平上上浮50%；   三、邰慧、于子龙于本判决生效后支付给中国建设银行股份有限公司珲春支行律师代理费19000元；   四、中国建设银行股份有限公司珲春支行对邰慧、于子龙提供抵押的坐落在珲春市新安街银联住宅XXX室，不动产权证书号为吉（2016）珲春市不动产权第XXX号房屋的折价或拍卖、变卖价款在本判决第二项、第三项所确定的债权范围内享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5422元，公告费600元，合计6022元由邰慧、于子龙负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判长 赵 强   人民陪审员 陆志山   人民陪审员 李秀梅   二〇二一年五月七日   书记员 曾子航