福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0681民初1364号原告：龙海市住房保障与房地产服务中心，住所地福建省龙海市石码镇公园西路建委综合楼。统一社会信用代码12350681489651326K。法定代表人：陈西红，主任。委托诉讼代理人：徐敬伟，福建析律律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚雅君，福建析律律师事务所律师。被告：龙海市日杂废旧物资公司，住所地福建省龙海市石码镇民主路96号。统一社会信用代码91350681156622893X。法定代表人：黄鹏展，经理。第三人：张任印，男，1962年8月29日出生，汉族，住福建省龙海市，现住福建省龙海市。第三人：翁锦火，男，1957年1月28日出生，住福建省龙海市，现住龙海市。原告龙海市住房保障与房地产服务中心（以下简称“住房保障中心”）与被告龙海市日杂废旧物资公司（以下简称“日杂公司”），第三人张任印、翁锦火房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住房保障中心的委托诉讼代理人徐敬伟、姚雅君，被告日杂公司的法定代表人黄鹏展，第三人张任印、翁锦火均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房保障中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除住房保障中心、龙海市日杂废旧物资公司的房屋租赁合同，并判令龙海市日杂废旧物资公司和第三人立即搬离址在龙海市××镇××路××号的租赁房屋;2.判令龙海市日杂废旧物资公司支付租金（自2020年4月起至返还房屋之日止，月租金按744元计算）；3.诉讼费用由龙海市日杂废旧物资公司承担。事实和理由：住房保障中心、龙海市日杂废旧物资公司于1996年3月20日签订《非、住宅用房租赁合同》，双方约定住房保障中心将龙海市××镇××路××号房屋出租给龙海市日杂废旧物资公司使用，面积255.11平方米，租金为每个月744元，租赁期限3年，龙海市日杂废旧物资公司租金只交付至2020年4月，且龙海市日杂废旧物资公司私自将涉案租赁房屋转租给第三人张任印、翁锦火使用，损害了住房保障中心的合法权益，现该房屋租赁期限已经届满，住房保障中心要求解除租赁合同，并要求龙海市日杂废旧物资公司和第三人在起诉之日起三十日内搬离址在龙海市××镇××路××号的租赁房屋。被告日杂公司辩称，答辩人同意解除合同并返还房屋，但房屋由第三人张任印、翁锦火使用，张任印、翁锦火不同意配合搬离。答辩人于1996年3月20日跟住房保障中心签订租赁合同，2002年公司企业改制，改制完之后答辩人将租赁物转租给第三人，所收取的租金用于缴纳职工的工资、退休金等。答辩人分别于2019年8月6日与2020年7月27日收到住房保障中心的公函，答辩人同意返还案涉房屋给住房保障中心，当时答辩人立即给租户发解除租赁关系的通知书，答辩人与第三人张任印签订的合同到2021年6月30日到期；答辩人没有与翁锦火签合同，答辩人已经两年没向翁锦火收取租金。第三人向答辩人支付的租金答辩人同意支付给住房保障中心，现在答辩人没有使用租赁房屋，不同意另行支付房租。第三人张任印述称，案涉房屋是向日杂公司租赁用于经营，因货物较多，短期内无法搬离，要求继续承租，同意向产权人继续支付租金。第三人翁锦火述称，我要缴纳租金，但日杂公司不收。目前没有地方居住，不同意搬离。本院经审理认定事实如下：1996年3月20日，龙海市房地产管理处（甲方）与日杂公司（乙方）签订一份《龙海市非住宅用房租赁合同》，约定（摘录）：甲方同意将座落在石码镇民主路24号房屋建筑面积255.11m2出租给乙方使用，乙方应积极配合甲方共同管理好房屋；该房月租金总额744元，乙方从本合同生效之日起，需凭甲方所发缴租凭证逐月或提前按指定地点缴交租金；本合同有效期为三年，乙方期满需续租或退租的，应提前一个月向甲方提出书面申请办理续租或退租手续，甲方不得无故拒绝；乙方有下列违约行为之一的，甲方有权采取终止租赁合同，收回出租房屋，没收非法所得，追求赔偿或进行罚款等措施，情节严重的，依法追究其法律责任：1、无故拖欠房租累计六个月以上的；2、将承租房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的……；除乙方违约外，如甲方需收回出租房屋的，甲方应在合同期满前三个月内以书面通知乙方解除租赁关系，乙方应如期腾退公房；双方还就其他房屋租赁事项进行了约定。前述合同期满后，双方未续签合同，日杂公司交纳租金至2020年4月。另，日杂公司将石码民主路24号店面（店面使用面积23.1m2，仓库54.3m2）转租给张任印用于经营渔具门市；将石码镇民主路24号三楼房屋一间转租给翁锦火使用。2019年8月6日，住房保障中心向日杂公司发出《关于解除租赁公房的函》【龙房综（2019）25号】。日杂公司于2019年8月6日收到该文件。2020年7月27日，住房保障中心向日杂公司发出《关于尽快退还直管公房的函告》【龙房综（2020）6号】。日杂公司于2020年7月27日收到该文件。2019年8月8日，日杂公司作出《关于解除租赁关系的通知》，要求租户于2019年8月31日腾空租赁房屋并移交给日杂公司，逾期产生的安全责任由各有关租户自行负责。张任印在该通知上签名。2020年7月27日，日杂公司作出《关于解除租赁关系的通知》，要求租户于2020年8月12日前腾空租赁房屋并完整移交给日杂公司，逾期产生的安全责任由各有关租户自行负责。翁锦火在该通知上签名，但要求对其进行安置；张任印在该通知上签名，并要求同等条件下能够续租或者做仓库使用。另查明，龙海市房地产管理处的权利义务现由住房保障中心承受。2021年2月25日，住房保障中心提起本案诉讼。本院认为，住房保障中心与日杂公司签订的《龙海市非住宅用房租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容合法有效，当事人均应按协议约定履行义务。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，租赁合同期满后，日杂公司继续使用案涉房屋至今，本案应适用民法典的有关规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”的规定，本案租赁期限届满后，日杂公司继续使用租赁房屋，住房保障中心作为出租人对租赁物的使用情况亦没有提出异议，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；2019年8月6日，住房保障中心向日杂公司发出《关于解除租赁公房的函》后，日杂公司继续向住房保障中心缴纳租金，住房保障中心接收，双方关系仍按不定期租赁合同处理。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；现住房保障中心于2021年2月25日起诉要求解除与日杂公司的租赁关系并要求日杂公司在30日内腾退租赁房屋，住房保障中心行使合同解除权并给予合理期限，双方的房屋租赁合同关系应于2021年3月27日解除；租赁合同解除后，日杂公司应当向住房保障中心交还租赁物，鉴于本案部分租赁物由第三人实际占用，第三人张任印、翁锦火应当就自己占有使用部分协助日杂公司返还案涉租赁物；依据本案租赁合同履行及第三人的实际情况，酌情给予日杂公司六十日腾退房屋。合同解除后，日杂公司应当支付拖欠租金，逾期未返还租赁物应支付占用费，占用费应计算至实际返还之日；据此，日杂公司应向住房保障中心支付租金8184元（自2020年5月至2021年3月止共11个月），并自2021年4月起按每月744元支付占用费至实际返还之日。第三人张任印、翁锦火关于不同意搬离案涉租赁物原因的述称，与本案不属同一法律关系，可另寻途径处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二款、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条第一款、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、龙海市住房保障与房地产服务中心与龙海市日杂废旧物资公司的租赁合同关系于2021年3月27日解除。二、龙海市日杂废旧物资公司应自本判决生效之日起六十日内搬离龙海市××镇××路××号房屋；第三人张任印、翁锦火应当协助日杂公司在前述期限内搬离龙海市××镇××路××号房屋。三、龙海市日杂废旧物资公司应向龙海市住房保障与房地产服务中心支付租金8184元（自2020年5月至2021年3月止共11个月），并自2021年4月起至实际返还之日止按744元/月的标准向龙海市住房保障与房地产服务中心交纳占用费。四、驳回龙海市住房保障与房地产服务中心的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由龙海市住房保障与房地产服务中心负担4元，由龙海市日杂废旧物资公司负担21元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员 陈 蓉二〇二一年五月十八日书记员 柯清鸿执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。