重庆市合川区人民法院民事判决书                          （2020）渝0117民初9535号 原告：重庆绿港物业管理有限公司，住所地重庆市合川区南津街办事处嘉滨南路658号，统一社会信用代码91500117556762051E。法定代表人：陈雪平，公司总经理。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉竹，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：代孟，男，1994年1月6日出生，汉族，住贵州省湄潭县。 被告：唐宇，男，1996年6月19日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：黄宿武，男，1992年2月10日出生，汉族，住安徽省安庆市。被告：王科入，男，1983年4月4日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：张国星，男，1989年9月1日出生，汉族，住福建省莆田市。原告重庆绿港物业管理有限公司诉被告代孟、唐宇、黄宿武、王科入、张国星物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗继敏到庭参加诉讼，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令五被告连带支付原告物业管理费41988元、电费46455元及利息（利息以88443元为基数，从2020年9月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止）；2、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实及理由：2017年10月25日，重庆大丰堂商业管理有限公司与重庆乐刻体育科技有限公司以及原告签订《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》，该协议约定了双方的权利义务，并对物业管理费的收取做出了明确约定。2019年3月26日，被告代孟、唐宇与出租方为重庆绿港标志房地产开发有限公司、承租方为重庆领标健身管理有限公司（原名为“重庆乐刻体育科技有限公司”）、物业方为原告、商业管理人重庆大丰堂商业管理有限公司五方签订了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，该补充协议约定从2019年3月17日起，由被告代孟、唐宇代替领标公司成为合同的承租方，并履行原合同中领标公司的权利和义务。2019年7月3日，五被告共同签订《合伙经营协议书》，经营健身服务、游泳池等项目并使用涉案物业。因被告欠付租金、物业管理费等违约行为，重庆绿港标志房地产开发有限公司于2020年9月17日向被告出具合同解除函。合同解除后，被告方仍未按照约定向原告支付物业管理费和电费。原告多次催收仍未果，维护原告合法权益，特诉请如前。五被告未作答辩也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》、《合同权利义务转让及合同内容补充协议》《合伙经营书》、《合同解除函》、《合同解除函回函》、费用催收函、快递回执、服务证据、明细表等证据，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。本院结合原告的陈述对证据进行了审查，认定其提供的证据具有真实性、合法性、关联性、并认定事实如下：2017年10月25日，重庆大丰堂商业管理有限公司（甲方、商业管理人）与重庆乐刻体育科技有限公司（乙方、承租人或使用人）以及原告（丙方、物业管理人）签订《绿港· 财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》一份。约定：物业坐落位置为重庆市合川区合阳大道168号，结合委托物业的实际情况，就丙方为乙方提供物业管理服务等相关事宜共同达成以下协议：乙方同意接受丙方对乙方在绿港·财富广场项目租赁物业的物业服务管理，并承担相应的费用；丙方的物业管理服务事项包括物业共有部位及共有设施设备的管理、维护、维修、保养，物业公共区域的保洁、秩序维护、公共绿化地养护，装修装饰管理服务，其他双方协商的有偿服务，保持公共区域水、电、气、通讯、机电设备、消防装置、路灯、道路、排水系统处于良好运行状态等内容；物业管理服务费按照建筑面积收取；物业管理服务费按套内面积计算，第一租赁年度物业管理服务费标准为：5元／月／平方米，月物业管理服务费合计均为：7230元，第二租赁年度物业管理服务费标准为：5 元／月／平方米，月物业管理服务费合计均为：7230 元；第三租赁年度物业管理服务费标准为：5元／月／平方米，月物业管理服务费合计均为：7230元。物业管理服务费收取办法：乙方于《租赁合同》约定的装修期结束前10日内支付首期物业服务费，首期物业管理服务费为开业日或装修期结束之日至当季度最后一日期间的商业管理服务费。除首期物业管理服务费外，以后乙方应每季度支付一次商业管理服务费，乙方应当在该季度前10日内（若为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个季度物业管理服务费，乙方先付款、甲方后提供服务。电费按照相关政府标准×140%代收。如乙方逾期缴纳物业服务费等费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付但未付金额的3‰向丙方支付违约金；逾期超过15天的，丙方有权终止协议并没收履约保证金。2019年5月24日，重庆绿港标志房地开发有限公司（出租方、甲方)、重庆领标健身管理有限公司(原重庆乐刻体育科技有限公司、承租方、乙方)、原告（物业方、丙方)、重庆大丰堂商业管理有限公司（商业管理人、丁方)与被告代孟、唐宇（承租方变更方、戊方)五方签订了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，约定：乙方于2019年3月17日进行了经营主体变更，变更为戊方，从该日起由戊方代替乙方成为本合同的承租方，并履行原合同中乙方的权利与义务，从该日起，乙方不再享有原合同项下承租方的权利，但乙方应对截止:2019年3月23日前的欠费及工程遗漏等责任承担担保责任。戊方应按原合同约定，租金、商业管理服务费、物业管理服务费应按季度缴纳，于每季度开始前10日内一次性缴纳。逾期支付的，违约责任按照原合同执行，戊方均不得主张违约金过高。戊方结清水电欠费之日起，戊方应对水电费进行预充，先充后用。逾期结付或预充的，每逾期一日应当支付丙方应付金额千分之三的违约金，戊方不得主张违约金过高。本协议补充内容是对“原合同”的补充，与“原合同”具有同等法律效力，如有与“原合同”不一致之处，以本补充协议为准，其余内容仍按原合同全面执行。因乙方、戊方违约，甲方主张权利所产生的诉讼费、律师费、评估费鉴定费、保全费、保全担保或保险费，均由乙方、戊方承担。此后，原告按约定履行了义务，因被告方未缴纳相关费用，2020年9月22日，重庆绿港标志房地产开发有限公司向被告代孟、唐宇发出《合同解除函》，被告代孟确认从2020年9月22日解除了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，按《合同权利义务转让及合同内容补充协议》约定，被告代孟、唐宇共欠原告从2020年1月1日至2020年9月22日的物业管理费43916元（因疫情减免政策减免后还欠41988元），另欠营业之日起至2020年2月29日期间的电费46455元。2020年11月27日，原告向被告代孟、唐宇发出《费用催收函》，催收所欠物业管理费及电费，但被告仍未向原告支付上述费用。审理中，原告提供了五被告于2019年7月3日签订的《合伙经营协议书》打印件，约定五被告共同经营重庆涂鸦炫酷健身服务有限责任公司（于2019年6月5日成立、法定代表人张国星），经营场所为本案被告代孟、唐宇租赁的以上营业场所，并约定了各自所占出资份额。本院认为，原告以及被告代孟、唐宇签订的《合同权利义务转让及合同内容补充协议》是当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。针对本案争议焦点，本院做如下评析：一、被告黄宿武、王科入、张国星是否应该承担责任的问题。原告虽提供了五被告签订的《合伙经营协议书》的打印件，认为五被告系合伙关系，应该对合伙债务承担连带清偿责任，但结合本案审理情况，五被告均未到庭，本院无法核实该证据的真实性，且即便该证据系真实的，原告的主张亦与本案物业服务合同纠纷非同一法律关系，原告与被告黄宿武、王科入、张国星之间并无合同关系，根据“合同相对性”原则，故本院对原告要求被告黄宿武、王科入、张国星承担连带清偿责任不予支持。二、被告代孟及唐宇的责任范畴。根据庭审查明事实，原告按约定履行了义务，故被告代孟、唐宇应该支付相应的物业管理费用及电费。结合合同解除函中双方确认的事实，故本院对原告要求被告代孟、唐宇支付尚欠的物业管理费、电费共计88443元的诉讼请求予以支持；对于违约金，双方在合同中约定了逾期付款的违约责任，现被告代孟、唐宇逾期未缴纳物业管理费等费用，其行为已构成了违约，现原告要求被告代孟、唐宇从2020年9月23日起，以88443元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约金至付清之日止符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告代孟、唐宇在本判决生效后十日内给付原告重庆绿港物业管理有限公司物业管理费41988元、电费46455元并支付违约金（违约金以88443元为基数，从2020年9月23日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告重庆绿港物业管理有限公司对被告黄宿武、王科入、张国星的诉讼请求。案件受理费2011.08元，公告费560元，由被告代孟、唐宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  长   吴 亚 萍人民陪审员   谭 兴 龙人民陪审员   刘    毅二〇二一年五月二十日                         法 官 助 理    刘  晴书 记  员   姚雪薇 1