北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0102民初4372号原告:吴旭大，男，1957年6月18日出生，汉族，中国印刷总公司北京新华印刷厂职工，住北京市西城区。被告:中国印刷有限公司北京新华印刷厂，营业场所北京市西城区车公庄大街4号。负责人：李学森，该单位厂长。原告吴旭大诉被告中国印刷有限公司北京新华印刷厂（以下简称：新华印刷厂）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员贾岩独任审理，公开开庭进行了审理。原告吴旭大到庭参加了诉讼，被告中国印刷有限公司北京新华印刷厂,经本院合法传唤，未按时到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴旭大向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告房屋租金的经济损失共计人民币120000元（自2018年12月1日至2020年11月30日止，按照房屋租赁合同每月5000元计算）。2、诉讼费用由被告负担。事实及理由：位于西城区车公庄大街X号院X楼板X号平房（包括厨房及其他使用区域面积，共计35平方米）系被告单位分配给原告居住使用的福利住房。2015年11月13日，该房屋发生火灾，火灾原因是由于被告未能履行所管理房屋公共部位维修管理责任，引发电气线路故障所致。因火灾后屋内的水电、供暖等均无法使用，原告无法在该房屋内正常居住，原告无奈只得另行租住房屋用于居住，为此产生房屋租金损失。原告曾三次起诉要求被告赔偿房屋租金损失。后经法院生效判决，充分确认了原告承租住房的必要性及房屋租金的合理性，判决由被告赔偿原告房租损失。判决生效后，被告虽然履行了判决给付租金的义务，但是，时至今日，被告始终没有对火灾房屋进行修缮，也未给原告另行安置周转住房或发放安置租金。因目前该房屋依旧是结构严重损坏和倾斜，室内顶棚塌落，无法实际居住。2018年11月15日和2019年11月13日，原告按照出租人的要求及房屋租赁市场物价实际情况，连续两年与出租人协商续租事宜，并分别签订了续租协议，约定按每月5000元交纳租金，租赁期限分别为2018年12月1日至2019年11月30日、2019年12月1日至2020年11月30日。为此，在两年期间，原告又实际产生了房屋租金损失共计120000元。根据已生效判决所认定的事实以及适用的法律规定，被告应当继续对原告的合理经济损失予以赔偿。在案件审理过程中，原告吴旭大向本院提交以下证据材料：1、（2019）京0102民初6022号民事判决书及该案的补正裁定书；2、北京市房屋租赁合同及房屋续租协议2份和收条2份；3、北京市西城区公安消防支队火灾事故认定书及补充说明；4、（2018）京0102民初3557号民事判决书、（2018）京0102民初31053号民事判决书。经审理查明，2017年，原告因案涉火灾事故，起诉被告要求赔偿2015年11月30日至2016年11月30日止租金损失。经审理，本院作出（2017）京0102民初2251号民事判决，判决：一、自本判决生效之日起七日内，被告中国印刷总公司北京新华印刷厂赔偿原告吴旭大二〇一五年十一月三十日至二〇一六年十一月三十日止的房租损失四万八千元。二、驳回原告吴旭大的其他诉讼请求。新华印刷厂不服一审判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理，作出（2017）京02民终5450号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2018年3月22日，本院就吴旭大诉本案被告支付2016年12月1日至2017年11月30日止的租金损失一案作出（2018）京0102民初3557号民事判决，判决：一、自本判决生效之日起七日内，被告中国印刷有限公司北京新华印刷厂赔偿原告吴旭大二〇一六年十二月一日至二〇一七年十一月三十日止的租房损失五万五千元。二、驳回原告吴旭大的其他诉讼请求。双方对该判决均未提起上诉。2019年3月，本院又就吴旭大诉本案被告支付2017年12月1日至2018年11月30日止的租金损失一案作出(2019)京0102民初6022号民事判决，判决：一、自本判决生效之日起七日内，被告中国印刷有限公司北京新华印刷厂赔偿原告吴旭大二〇一七年十二月一日至二〇一八年十一月三十日止的租房损失五万五千元。二、驳回原告吴旭大的其他诉讼请求。(2019)京0102民初6022号民事判决业已发生法律效力。2018年11月15日，原告吴旭大与邵某签订《房屋续租协议》，内容为，因双方于2017年11月26日签订的《北京市房屋租赁合同》到期，经双方友好协商一致，由承租人继续对位于北京市朝阳区左家庄东里X号楼房屋（京房权证朝私字第XXXX号）中的一间（合租）住房承租。同时，按照出租人的要求及当前房屋租赁市场的物价实际情况，租赁期限自2018年12月1日至2019年11月30日，共计12个月，租金标准每月5000元交纳，共计人民币60000元（已实际交纳）。在租赁期内，双方约定的权利义务，违约责任以及屋内物品交割等，均以双方在2016年11月30日签订的《北京市房屋租赁合同》（合同编号XXXX）中相一致。本协议一式两份，经双方签字后生效。当日，邵某为原告吴旭大出具收条：今收到吴旭交来左家庄东里X号楼X室2018年至2019年11月30日房租人民币60000元整（陆万元整）。2019年11月13日，原告吴旭大与邵某签订《房屋续租协议》，内容为，因双方于2018年11月15日续订的《房屋租赁合同》到期，经双方协商一致，续租一年，租赁期限自2019年12月1日至2020年11月30日，共计12个月，租金标准每月5000元交纳，共计人民币60000元（已实际交纳）。双方约定的权利义务，违约责任以及屋内物品交割等，均以双方在2016年11月30日签订的《北京市房屋租赁合同》（合同编号：XXXX）中一致。本协议一式两份，经双方签字后生效。当日，邵某为原告吴旭大出具收条：今收到吴旭大交来北京市朝阳区左家庄东里X号楼X室，2019年12月1日至2020年11月30日房租人民币60000元整（陆万元整）。本案审理中，原告吴旭大表示不要求对诉争房屋当地市场租赁价格进行鉴定。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。根据前案生效判决相关认定，本案争议的焦点为被告应就火灾事故导致原告另行租房损失所应承担责任的金额问题。本案审理中，原告吴旭大不要求对诉争房屋当地市场租赁价格进行鉴定。对此，本院综合考虑原告承租房屋的必要性及房屋租金金额的合理性两方面情况予以确定。结合近年本市房屋租金市场价格不断上涨的事实和当前物价，以及原平房面积及配有厨房和院落的情况以及车公庄的地理位置，本院认为现原告主张按每月租房损失为5000元未超过合理范围，故对于原告诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条之规定，判决如下：自本判决生效之日起七日内，被告中国印刷有限公司北京新华印刷厂赔偿原告吴旭大二〇一八年十二月一日至二〇二〇年十一月三十日止的租房损失十二万元。如果被告中国印刷有限公司北京新华印刷厂未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百元，由被告中国印刷有限公司北京新华印刷厂负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二一年五月十日法官助理  邸碧莹书 记 员  赵 雯