贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初4895号原告：贵阳市南明区云关乡云关村民委员会（以下简称云关村民委员会），住所地贵州省贵阳市南明区云关乡云关村委会云关坡1号。法定代表人：金知胜。委托代理人：滕超，贵州朝华明鑫律师事务所律师（特别代理）。被告：姚洪顺，男，布依族，1973年9月15日生，住贵州省。原告贵阳市南明区云关乡云关村民委员会诉被告姚洪顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云关村民委员会的委托代理人滕超到庭参加了诉讼，被告姚洪顺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云关村民委员会向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《云关坡小区门面租赁合同》；2、判令被告将位于贵阳市南明区腾空并归还给原告；3、判令被告向原告支付从2019年7月15日起至被告返还房屋之日止所欠租金（以租金每月40元／㎡，房屋面积为96.47㎡进行计算，租金3858.8元／月为基础，暂计至2021年2月5日，被告所欠租金为73317.24元）；4、判令被告向原告支付从2019年3月15日起至被告返还房屋之日止所欠卫生费（以每月1.5元／㎡，房屋面积为96.47㎡进行计算，卫生费144.71元／月为基础，暂计至2021年2月5日，被告所欠卫生费为3328.22元）；5、判令被告按照合同约定向原告支付从2019年3月15日起至2021年2月5日止未付款项的违约金22993.63元；以上共暂计：99639.1元；5、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2008年9月26日《关于研究云关坡老干妈工业基地拆迁安置有关问题的会议纪要》决定：云关坡安置点楼房的一层全部建成被拆迁村民的工具房交由村委会管理，收益为村委会所有或补贴给失地村民。根据该《会议纪要》，贵阳市南明区住宅建设综合开发公司将云关村“老干妈”安置房一层门面、公共用房、地下停车场及所有公共设施、设备移交给云关村民委员会使用（房屋产权属南明区政府）。该交接由贵阳市南明区小碧布依族苗族乡人民政府作为见证人。原、被告于2019年3月15日签订《云关坡小区门面租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告将其位于贵阳市南明区租赁给被告，商铺面积96.47㎡，租金每月按40元／㎡收取，租赁期限为2019年3月15日起至2021年4月15日止，付款方式为每6个月支付一次。合同另约定商铺卫生费为1.5元／㎡／月。《租赁合同》第9.1款约定：“乙方逾期支付租金、租赁保证金、商场管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应支付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的30%向甲方支付违约金。”被告于2020年8月31日向原告作出《承诺书》，承诺：“从2019年4月15日租赁云关村云关小区2-6门面，面积96.47平米。按协商租赁价每平方40元计算，除去优惠期，还拖欠13个月共计：50164.44元，现在根据本人经济情况，向云关村委会承诺所欠租金进行分期足额偿还”。但被告作出承诺后，依然拒不支付租金和卫生费。截止至2020年8月31日被告欠付租金50164.44元，后从2020年9月1日起至2021年2月5日止，以租金每月40元／㎡为基础，面积96.47㎡进行计算，被告暂欠付租金23152.8元。共暂欠租金：73317.24元。从2019年3月15日起至2021年2月5日止以卫生费每月1.5元／ｍ为基础，面积96.47㎡进行计算，被告暂欠付卫生费：3328.22元。截止2021年2月5日止，被告共欠原告租金及卫生费76645.46元。因此，按照《租赁合同》约定，被告应向原告支付未付款项30%的违约金，共计：22993.63元。综上，被告拖欠支付租金的行为极不诚信，已经严重违约，给原告造成不必要的损失，望法院维护原告合法权益，判如所请。因被告姚洪顺未到庭应诉，视为其放弃答辩权利。经审理查明：2008年9月26日，《专题会议纪要》关于研究云关坡老干妈工业基地拆迁安置有关问题的会议纪载明：“关于村民提出绝地和拆迁后的生产生活出路问题，议定云关坡安置点楼房的一层全部建成被拆迁村民的工具房交由村委会管理，收益为村委会所有或补贴给失地村民。”2017年3月2日，《贵阳市南明区住宅建设综合开发公司》下发南开［2017］第24号，关于云关村“老干妈”村民拆迁安门面移交的请示，载明：“由我司代建的云关村“老干妈”村民拆迁安置已于2015年交付使用，该项目一层为门面和物管用房等（约7700平方米）。根据2008年9月26日专题会议纪要意见，该项目一层应交由村委会管理，收益为村委会所有或补贴给失地村民。自交付使用以来，云关村村委会及小区业委会已多次催促我司移交所有一层用房。特报区政府，是否按2008年9月26日专题会议纪要意见进行移交。”2017年5月17日，贵阳市南明区住宅建设综合开发公司将案涉房屋交由云关村委员会，并有见证人贵阳市南明区小碧乡人民政府。2019年3月15日，原告云关村民委员会（甲方）与被告姚洪顺（乙方）签订《云关坡小区门面租赁合同》一份，将其位于贵阳市南明区租赁给被告，商铺面积96.47㎡，租金每月按40元／㎡收取，租赁期限为2019年3月15日至2021年4月15日止，付款方式为每6个月支付一次。合同另约定商铺卫生费为1.5元／㎡／月。《租赁合同》第9.1款约定：“乙方逾期支付租金、租赁保证金、商场管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应支付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的30%向甲方支付违约金。”第11.2条约定：“甲乙双方同意，乙方有逾期支付租金超过一个月的．．．．．．，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已付的租赁保证金及乙方已付但尚未使用的租金及其他费用不予退还。同时，乙方还需支付给甲方相当于解除年度最高月租金标准的3个月租金”。2020年8月31日，《承诺书》载明：“我是贵州省贵阳市清镇市卫城永乐村永乐组，姚洪顺，从2019年4月15日租赁云关村云关小区2-6门面，面积96.47平米。按协商租赁价每平方40元计算，除去优惠期，还拖欠13个月共计：50164.44元，现在根据本人经济情况，向云关村委会承诺所欠租金进行分期足额偿还”。上述事实，有原告的陈述、专题会议纪要、贵阳市南明区住宅建设综合开发公司、房屋租赁合同、承诺书及相关证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《云关坡小区门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告诉请解除合同，双方租赁合同约定解除条件未成就，故本院不予支持。因该租赁合同并未解除，原告诉请腾空房屋并搬离，本院亦不予支持。原告诉请被告支付租金，从2019年7月15日至2021年2月5日为73317.24元，于法有据，本院予以支持。被告姚洪顺实际使用该涉案房屋，理应支付租赁使用期间的卫生费共计为3328.22元，本院予以支持。原被告双方约定若逾期支付租金，被告将支付原告应付而未付的款项的30%的违约金为21995元，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗，本院予以支持。被告姚洪顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉论，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十五条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告姚洪顺于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市南明区云关乡云关村民委员会租金73317.24元；被告姚洪顺于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市南明区云关乡云关村民委员会卫生费3328.2元；被告姚洪顺于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市南明区云关乡云关村民委员会违约金21995元；驳回原告贵阳市南明区云关乡云关村民委员会其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1145元，由被告姚洪顺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 罗 静二〇二一年五月七日书记员 陈孝翠