上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0113执异173号异议人(被执行人)：黄某某，男，汉族，1979年6月6日出生，户籍地江苏省扬州市江都区吴桥镇五塔村窑****。申请执行人：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：汤志华，上海铸达律师事务所律师。被执行人：余某，女，1982年7月6日出生，傣族，户户籍地江苏省扬州市。/div>本院在执行申请执行人中航信托股份有限公司(以下简称中航公司)与被执行人黄某某、余某金融借款合同纠纷一案中，被执行人黄某某向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查，现已审查终结。异议人黄某某称，本院在(2020)沪0113执8232号案件中，因执行(2020)沪0113民初22149号民事调解书，对其名下上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)实施网络拍卖。2020年12月31日，其因听信执行人员关于法拍房不限购，系争房屋拍卖价格一般不会低于300万元的陈述，同意不评估而以300万元议定价格作为评估价。申请执行人甚至诱导其签下超过议定拍卖金额支付利息的承诺。自2021年1月以来，系争房屋周边房源市场交易价格一直上涨，成交价格在300万元以上的有多处。出于对执行人员的信任，其放弃了中介以280万元直接收购系争房屋的请求。然而，上海限购政策升级后，其从未收到执行人员关于因上海法拍房限购可能导致竞价参与人数减少及最终拍卖价格与议定价格相差甚远的通知。2021年4月8日，其突然得知执行标的拍卖结果为246万元，该结果对其当前的债务造成了极大的压力。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权利人。其认为，执行人员未就拍卖公告发布的事实(特别是司法拍卖房限购的事实)向其本人及其妻子书面或电话通知，其基本知情权(关于法拍房限购及法拍价格与2020年变动较大)被剥夺。故请求确认该案网络拍卖执行行为违法，裁定中止或暂缓对系争房屋拍卖结果的执行。经审查查明，系争房屋坐落于上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室，建筑面积66.67平方米，于2015年8月21日被核准登记在黄某某、余某名下，产权证号为宝XXXXXXXXXX。同日，中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行在系争房屋上设定抵押权，债权数额为88万元，抵押证号为宝XXXXXXXXXXXX。2017年8月8日，中航公司在系争房屋上设定抵押权，债权数额为129万元。2020年5月28日，江苏省扬州市江都区人民法院以(2020)苏1012民初1599号案件将系争房屋查封。2020年8月19日，江苏省扬州市江都区人民法院将(2020)苏1012民初1599号案件移送本院审理，本院以(2020)沪0113民初22149号案件立案。2020年10月10日，本院对原告中航公司与被告黄某某、余某金融借款合同纠纷一案作出(2020)沪0113民初22149号民事调解书，确认：一、被告黄某某、余某偿还原告中航公司截止至2020年10月10日的借款本金、利息共计140万元，此款于2020年12月20日前付清，若被告黄某某、余某未按时付款，需另行向原告中航公司支付逾期付款违约金(以140万元为基数，按照一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的4倍自2020年10月11日起计算至实际清偿之日止)；二、若被告黄某某、余某未能按时付款，原告中航公司有权申请拍卖、变卖两被告名下位于上海市宝山区华滨新村XXX号XXX室房产，并就所得款项优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；三、本案诉讼费用减半收取为8,700元，由被告黄某某、余某承担；四、原、被告就本案再无争议。后中航公司向本院申请强制执行，本院以(2020)沪0113执8232号案件立案执行。2020年12月31日，中航公司与黄某某、余某签订《涉案不动产议价结果信息表》，确认系争房屋议价总价为300万元，拍卖平台选择为淘宝网。同日，本院裁定拍卖系争房屋。2021年1月13日，本院通过高院委托上海奇贝拍卖有限公司为系争房屋拍卖辅助机构。2021年2月21日，拍卖辅助机构以EMS邮寄方式向黄某某、余某寄送《网络司法拍卖事项通知书》(邮寄地址为系争房屋地址)，内容为本院定于2021年4月5日10时至4月8日10时止(延时除外)在淘宝网上公开拍卖系争房屋，详情见网站公示信息，并请关注本次拍卖活动的整个过程。EMS投递结果显示，该邮件由他人代收：503门上。2021年2月24日，拍卖辅助机构在系争房屋楼门口及房门口张贴了本院发布的拍卖公告。同日，本院在淘宝网平台上公示了系争房屋的拍卖公告、拍卖裁定书、涉案不动产议价结果信息表、拍卖时间、起拍价以及竞价规则、拍卖财产现状说明及照片、拍卖保证金及拍卖款项支付方式和账户、税费及承担方式，以及法院联系和监督方式等信息。拍卖公告中明确载明限购提示：一、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。二、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。三、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。同日，申请执行人委托诉讼代理人汤志华通过微信向被执行人黄某某发送消息“你的房子定在4月5日上拍，起拍价210万元，你这边周围要是有朋友有兴趣也可以推荐他们去参拍，百度上面搜阿里拍卖，里面输入华浜新村就能找到了”并发送了拍卖网页的截图。2021年2月26日，《上海法治报》上对本次拍卖标的、起拍价、协议价、拍卖平台、拍卖时间、拍卖辅助机构、联系方式等刊登了公告。2021年4月1日，被执行人黄某某通过微信向汤志华发送消息“现在房价值320万元，可以向法院调整一下”，汤志华回复“黄先生，房子最后是看成交价的，不是起拍价的，起拍价太高拍不出去的，现在上海法拍全部限购了，人家买法拍房子肯定是希望比买二手房便宜点你说对吗？我们这边双方都是希望最后拍高一点的”。2021年4月8日，于茂荐通过淘宝网平台以246万元的最高应价竞得系争房屋。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定，网络司法拍卖的起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第十六条规定，网络司法拍卖事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人。第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；(二)由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；(三)竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(四)买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；(五)违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，申请执行人、被执行人经协商一致确认系争房屋市场价格为300万元，本院以210万元起拍符合司法解释的规定。拍卖辅助机构在拍卖公告发布三日前以邮寄方式向被执行人寄送了《网络司法拍卖事项通知书》，同时申请执行人也通过微信方式告知了被执行人网络司法拍卖事项，故被执行人的知情权已获得保障。本市司法拍卖房限购政策早在2021年1月25日即已出台，并向全社会公布，本院发布的拍卖公告上也明确载明了限购提示。拍卖成交价格的最终确定主要取决于市场因素，限购政策对特定拍卖物实际成交价格的影响并非执行人员所能预见和控制，故本院拍卖行为并无违法之处。综上，被执行人的执行异议理由均不能成立，对其执行异议请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人黄某某的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长 赵 晨审判员 葛宝琴审判员 姜玉芳书记员 胡 雁附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、限于执行裁定过程中的下列行为违法提出意义的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。