北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初9513号原告：彭江涛，男，1959年10月2日出生，汉族，退休人员，住北京市大兴区。被告：北京天地和豪装饰设计有限公司，住所地北京市昌平区城北街道鼓楼西街12号楼1至3层2。法定代表人：张志强，执行董事、经理。被告：北京和聚盈科商贸有限公司，住所地北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园205号F区一层2714。法定代表人：包成，执行董事、经理。原告彭江涛与被告北京天地和豪装饰设计有限公司（以下简称天地装饰公司）、被告北京和聚盈科商贸有限公司（以下简称和聚商贸公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告彭江涛到庭参加诉讼。被告天地装饰公司、被告和聚商贸公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭江涛向本院提出诉讼请求：1.请求解除彭江涛与天地装饰公司所签订《住宅装饰装修工程施工合同》；2.判令天地装饰公司、和聚商贸公司连带赔偿彭江涛因未按期装修完毕导致的租房损失70000元；3.判令二被告连带赔偿因未按期装修导致的重新装修损失8000元；4.二被告连带赔偿多收取的装修费29400元；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年10月13日，彭江涛和天地装饰公司签订《住宅装修装修工程施工合同》，彭江涛和天地装饰公司就彭江涛的房屋装修达成一致意见，随后，彭江涛按天地装饰公司的要求支付了一部分装修款，又按天地装饰公司的要求在其处向和聚商贸公司支付了一部分装修款；按照天地装饰公司的广告和当初对彭江涛的承诺，天地装饰公司理应在90日内给彭江涛的房屋装修完毕；但在彭江涛和天地装饰公司就装修时间达成一致意见后，天地装饰公司没有按期完工；现由于天地装饰公司违约，违反诚实信用原则，给彭江涛造成了损失，彭江涛和二被告就彭江涛的损失部分不能达成一致意见；为维护自身合法权益，彭江涛诉至法院，请求判如所请。天地装饰公司未作答辩。和聚商贸公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月13日，就北京市大兴区旧宫镇清逸西园甲12号楼3单元401号房屋（以下简称401室）的装修事宜，彭江涛（甲方、业主）与天地装饰公司签订《住宅装饰装修工程预定合同》（此为合同书封面，正文标题为“天地和家装（北京）豪装工厂店套餐预定合同”）；双方约定甲方以交定金委托乙方的方式，委托乙方为甲方提供装饰装修工程的设计、预算等一系列服务，甲方预付定金后，即可享受公司优惠活动，甲方预付定金后，乙方即根据甲方需求开始为甲方完成设计、预算等一系列服务，因甲方原因要求终止合同，甲方所缴纳定金不予退还；双方约定，甲方应在该合同签订之日预付10000元作为定金。同日，即在2018年10月13日，就401室的装修事宜，彭江涛（甲方、业主）与天地装饰公司（乙方）签订《住宅装饰装修工程施工合同》；双方约定甲方承诺对拟装修的房屋拥有占有使用权，有权对该房屋进行装修，设计施工服务总费用为48000元，费用为包干价，服务内容按双方认可的图纸及工程量清单中所列项目施工；在合同书第1条“工程概况”部分的开工日期一栏及施工时间一栏，双方未进行填写，双方约定该合同所指竣工日期为乙方完成房屋制安部分的日期，如因甲方主材、家具、家电下单延误，最终导致工地延期，由此造成的责任由甲方承担；关于乙方的权利与义务，双方在合同书第2.2条约定：“……2.2.3若由甲方提出变更设计方案，经双方协商达成一致意见后，甲方又不予以签字确认，乙方有权按原设计施工，由此造成的工期延误和增加的施工费用都由甲方承担。2.2.4甲方在交纳了工程款后，如甲方要求增加施工项目，则应在签订《工程变更单》及《工程补充协议》后一个工作日内交纳相关费用。甲方没有签字认可或没及时交纳增项变更款的项目，乙方对变更项目不予施工。2.2.5因为乙方的原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方……2.2.10甲方堆放在现场的家俬、陈设及工程成品应在乙方施工前予以转移，如实在难以转移的应采取措施妥善保护；乙方对甲方堆放在现场的家私、陈设以及工程成品不承担保管责任”；关于“付款方式的约定”，双方在合同书第4条约定，双方签订合同后，甲方应在签订合同当日，一次性向乙方支付装修服务费48000元，甲方要求增减施工项目，应签订《工程变更单》及《工程补充协议》，并在签署1个工作日内交纳相关费用，否则，乙方对变更项目不予施工；关于“工程工期”，双方在合同书第5条约定：“5.1本合同所指竣工日期为乙方完成房屋制安部分的日期。工程工期按实际面积计算：120平米以下平层为90个工作日；120平米以下复式为120个工作日；平层120平米-150平米为120个工作日；平层150平米-200平米为150个工作日；120平米-200平米别墅为180个工作日；200平米以上平层或复式为180个工作日（200平米以上别墅工期至少为180个工作日）。若有实木家具，如：实木的定制产品，复杂的拼花，大理石工艺及其他的特殊设计工艺问题，需增加30、60、90个工作日。5.2如甲方需在装修过程中安装中央空调、地暖等非装饰装修施工项目的，则施工周期顺延20天，如该项目在20天内未能完工，影响乙方施工进度的，则相应顺延增加施工周期。5.3如因乙方原因导致主材、家具、家电等出现断货，缺货导致顺延，乙方按30元/工作日的标准向甲方支付赔偿（如因国家行业政策造成停产造成出现断货，缺货导致顺延，乙方不负责赔偿）。5.4停工及复工时间：每年的施工工人和厂家人员会在每年的除夕前18天进行停工返乡，团聚过年；开工时间为每年正月二十进行陆续复工。因不抗拒原因（法定家假日、静音限制、自然灾害、停水停电等等）影响工程工期，原定工期顺延。5.5甲方或与甲方相关的第三方交叉施工、影响乙方工程进度的情况下，原定工期顺延。5.6施工过程中部分项目需由甲方配合、验收确认。甲方未予以配合影响工程工期，原定工期顺延。5.7因甲方自购材料不能按时送达现场或因甲方提供的材料为不合格产品，造成返工而影响工程工期，原定工期顺延……5.9由于乙方原因不能按期开工、中途停工或因乙方原因造成工程质量存在问题而返工，影响工程工期，损失由乙方自行承担，原定工期不顺延”；关于验收结算，双方在合同书第6条约定：“……6.2工程验收项目：基础改造工程、水电改造工程、瓦工工程、防水工程、木作工程（即中期验收）、涂饰工程、基础工程竣工验收。6.3甲乙双方应及时办理隐蔽工程、中间工程验收手续……6.4由于乙方施工质量问题造成返工，材料和返工费用等由乙方承担。6.5工程竣工后，甲方自接到乙方的验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续。若甲方在规定时间内，既不能组织验收又不与乙方另行商定验收时间或未经检验擅自使用，均视为甲方验收合格。6.6项目验收合格，双方签字确认；不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止”；关于合同解除和终止，双方在合同书第9条约定：“9.1有下列情形之一的，可以解除合同——（1）不可抗力致使合同无法履行，甲乙双方协商一致；（2）客户原因要求解除合同的，开工前且材料未进场，客户需要承担合同总额20%的违约金；材料进场后，客户需要承担合同总额70%的违约金。9.2甲乙方履行完本合同全部义务，工程竣工，结算款项支付完毕，本合同即告终止（但本合同保修及争议解决条款除外）”；双方还对项目及工程变更、工程保修、违约责任等事项一并进行约定。在合同落款甲方处彭江涛签字确认，在乙方处加盖天地装饰公司的合同专用章，落款时间为2018年10月13日。同日，即在2018年10月13日，就401室装修所涉建筑材料的销售事宜，彭江涛（甲方、业主）与和聚商贸公司（乙方）签订《住宅装饰装修销售及服务合同》；鉴于甲方所有的位于大兴区的房屋已委托天地装饰公司提供房屋装修服务，而乙方具有丰富的家装材料、家具、家电等供货资源及相应的家装业务服务经验，能保证以较低价格为甲方提供购买渠道，双方约定乙方服务内容为：“1.1乙方保证以行业内优质价格与质量为甲方提供房屋装修所需的主材、家具、家电等房屋装修所需商品的采购服务；1.2为甲方提供因房屋装修采购服务所配套的其他服务”；双方约定，根据甲方指定房屋的装修设计图纸及甲方实际需求，甲乙双方确认，合同总金额预算为112000元，甲方应在签订合同当日，向乙方支付合同总金额的50%，即56000元，在甲方指定房屋开始进行涂饰工程之前（木工结构、饰面工程验收合格），甲方向乙方支付中期款，合同总金额的45%，即50400元，余款5%，即5600元；双方约定，待竣工验收完毕后，经甲方确认后按实结算甲方实际应支付的费用，多退少补，在双方结算后的当日内付清，甲方如未按时付款，乙方有权拒绝向甲方交付家具家电（如有）或其他合同后续履行义务；关于合同变更、解除与终止，双方在合同书第十条约定：“11.1在合同的履行中，如一方需要变更，双方协商解决，另行签订补充协议。11.2有下列情形之一的，可以解除合同：（1）不可抗力致使合同无法履行，甲乙双方协商一致；（2）甲方原因要求解除合同且材料未进场后，甲方需承担合同总额20%的违约金；材料已进场的，甲方需要承担合同总额70%的违约金；11.3甲乙方履行完本合同全部义务，结算款项支付完毕，本合同即告终止（但本合同保修及争议解决条款除外）。11.4若甲方要求修改设计涉及已下单的定制主材项目，须承担因此所产生的全部费用”；合同书第十三条为附件“供货预算表”，其中载明家电特殊服务项目工厂收费标准（含冰箱、洗衣机、电视机、空调）、售后主要辅材收费标准（含热水器、烟机、灶具、消毒柜）。在合同落款甲方处由彭江涛签字确认，在落款乙方处加盖和聚商贸公司的合同专用章，落款时间为2018年10月13日。上述《住宅装饰装修工程施工合同》《住宅装饰装修销售及服务合同》的合同价款合计160000元（48000+112000）。2018年10月22日，彭江涛（甲方）与天地装饰公司（乙方）签订《补充协议合同》；该补充合同机打文字载明原工程预算合同金额为160000元，最终工程预算合同金额为148884元，甲方应在该合同签订当日向乙方支付合同总金额的65%，即96775元（首期款），在开始进行饰面作业之前甲方向乙方支付二期工程款（中期款），合同金额的31.5%，即46899元，余款（尾款）3.5%，即5210元；机打备注文字为：“因业主之前报价有修改，两份预算差额较大，因此补充协议合同，以现在预算表为准，之前预算表收回，所以结算借款以现在最终的预算为准”；该补充合同手写文字备注：“1.原合同款为15084.76，优惠2000.76元，合计金额为148884元；2.主材免费升级为人和主材；3.金牌项目经理施工；4.赠送全房墙纸；5.春季期间（2019.1.20-2019.2.21）停工，工期顺延；6.原预算合同作废，以本合同为准”；在合同书落款甲方处由彭江涛签字确认，由乙方处由张大龙签字确认。在《住宅装饰装修工程施工合同》及《补充协议合同》中均载明张大龙为天地装饰公司的规划设计师。在2018年10月31日，彭江涛选定了餐桌、餐椅、茶几、电视机柜、主卧配套床头柜、1.5米床等家具；天地装饰公司向彭江涛出具《家具选材单》。2019年1月2日（编制日期），天地装饰公司向彭江涛出具《工程增减量变更单》，确认变更日期为2018年12月21日，经核算15个增减项目，最终确认为减少工程价款2213.54元。同日，即在2019年1月2日，天地装饰公司向彭江涛出具《装修工程业主缴款单[中期]》，该缴款单载明原合同造价为148884元，客户首期已交金额为96775元，二期应交款项（合同约定）为46889元，中期变更金额为-2213.54元，核算后的中期款实际应交金额为44685.46元。经本院核算，按照催缴单，变更后的合同价款为146670.46元，扣除已交首期款96775元及核算后的中期款44685.46元后，剩余款项（尾款）为5210元，占总价款的3.55%；经核算，在不考虑尾款5210元的情况下，天地装饰公司要求彭江涛交纳的价款金额为141460.46元。彭江涛所提交收款收据及持卡人存根显示，其在2018年10月13日向天地装饰公司（根据收据盖章确定）交纳“定金+活动款”10100元、“部分一期款”18000元、“部分一期款”16000元、“部分一期款”4000元，合计48100元；彭江涛在2018年10月22日向和聚商贸公司交纳“一期款补齐”48775元；彭江涛在2019年1月2日向和聚商贸公司交纳“中期款”44685.46元；以上合计141560.46元。经本院核算，之所以出现彭江涛实际缴纳141560.46元与天地装饰公司要求缴纳141460.46元之间存在100元的差额，系因为彭江涛还缴纳了100元活动款。为证明对于应由二被告施工的暖气，二被告没有施工，彭江涛另找其他装修公司进行施工，所以二被告按照原合同约定应退还未施工暖气的费用，彭江涛提交其在2018年10月31日与北京圣火采暖设备有限责任公司签订的《圣火地暖（家装）合同》；该合同书载明地暖单价为每平方米90元，施工面积为56平方米，合同总价为9640元，合同签订后，甲方预付60%材料款金额3000元，余款6640元在设备安装后付清，施工周期为2018年11月。就因天地装饰公司、和聚商贸公司未完成施工提前撤场使得彭江涛遭受租房损失，彭江涛提交其与出租人胡某签订的《租房协议》（载明胡某自愿把自有的××西园小区住房一楼2居室租住给彭江涛，自2018年10月15日至2019年4月14日的月租金为4000元等内容）；经本院核算，上述6个月期间租金合计24000元。就在2020年4月21日至2020年12月2日期间租户北京市大兴区×××小区×号楼×单元301号房屋所支出费用，彭江涛提交加盖北京爱家营企业管理有限公司财务专用章的6张收款收据，该组收款收据载明彭江涛在2020年4月18日交纳上述301室的押金2000元，在2020年4月19日交纳押金1400元、服务费587.52元、首期房租（2020年4月21日至2020年7月2日期间）8160元，在2020年7月3日交纳服务费1162.80元，在2020年7月3日交纳首期房租（2020年7月3日至2020年10月2日期间）10200元；经核算，为租住上述301室产生了服务费及房租合计20110.32元；以上租住××西园小区内房屋（2018年10月15日至2019年4月14日期间）及清欣园小区内房屋（2020年4月21日至2020年12月2日期间）所产生租金及服务费合计44110.32元。对所主张租金损失70000元，彭江涛主张除租住上述2套房屋外，在2019年4月15日至2020年4月20日期间还租了1套××西园的房屋，但是没有签订书面租赁协议，是租赁了一个街坊的房屋，月租金是4000元。诉讼过程中，为核实诉争401室的装修情况，本院在2021年2月7日进行现场勘验；对401室的现状进行了拍照并制作了现场勘验笔录；在勘验时，彭江涛陈述称，现在房屋内看到的装修都是二被告装修的，现在还可以看到厨房地面的地砖裂开，踢脚线没有安装好，大门口鞋柜拆走后没有安装，房屋内线路（电线）均安装不好，无法用电，后彭江涛又找人重新装了电线总闸和厨房墙面，在装修过程中就已经出现了木地板跷开等问题。经询问，彭江涛陈述称，合同书中关于开工日期处是空白的，双方口头说签订合同后10日左右进场施工，实际进场施工时间是2018年10月底，当时施工人员没有向彭江涛说明其是天地装饰公司的人员还是和聚商贸公司的人员；工程实际上没有完成，对方实际干的工程和工程出现质量问题情况同现场勘验笔录中记载情况一致；在2019年8月份，因为存在质量问题，于是总是不断返工，后来就找不到人了，施工人在撤场前没有和彭江涛说过系什么原因离场；现在房屋剩下的装修彭江涛还没有重新再施工，现在厨房的墙砖、地砖裂开了；彭江涛所主张重新装修损失8000元的依据是，彭江涛准备找人重做，经询价及与对方商量，厨房重做和鞋柜、卫生间重做的价格大概是8000元至10000元，所以彭江涛按照较低价格8000元向二被告主张。关于交纳款项情况及要求二被告连带返还多收取的装修费29400元一节，经询问，彭江涛陈述称，彭江涛所交纳款项金额与所提交收款收据金额一致，即已经向二被告交纳了合计141560.46元，二被告在收款时存在混同，没有区分是装修款还是材料款，合同总价款应该是190000元左右，后来二被告都没有实际经营了，也没有办公场所了，还催促彭江涛交费，于是彭江涛就去二被告的办公地址，发现二被告已经不在那里办公了；所主张要求退还的29400元是对应家具、家用电器和灯的款项，但实际上对这些物品没有供货，应该退还；在2019年7月份通知彭江涛交尾款的时候，对方和彭江涛说只要交了尾款，就把29400元退还，换言之，对于所应交纳的50000元左右的尾款，再扣除29400元后，彭江涛只用交纳19000元至20000元就行了，之所以对方同意扣除该笔钱，是因为对方说没有约定规格的家具家电了，所以可以折抵尾款。本案系公告送达案件，经查，本案诉讼材料在2021年4月12日公告送达天地装饰公司、和聚商贸公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，天地装饰公司、和聚商贸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争合同书的签订时间、施工人进场施工时间及撤场时间，以及彭江涛提起本案诉讼时间，均在2021年1月1日民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。本案中，针对401室的装修事宜，彭江涛与天地装饰公司、和聚商贸公司所签订系列装饰装修工程合同，均系当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效，合同双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。彭江涛按照约定支付了装饰装修定金、活动款及一期款、中期款合计141560.46元，但上述2家公司未按合同约定提供相应装饰装修服务，且现上述2家公司已无法取得联系，构成根本违约，符合法定合同解除条件，彭江涛有权行使合同解除权，考虑到在提起本案诉讼前，彭江涛未向上述2家公司送达解除通知，故对合同解除时间本院确定为本案诉讼材料送达之日，即在2021年4月12日合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，对于装饰装修所存在的质量问题，二被告未予妥善处理；考虑到经审查合同订立情况、收取款项情况，存在混同及债务加入等情形，并非由天地装饰公司收取设计施工费，由和聚商贸公司收取材料销售款，而是由先由以天地装饰公司名义收取定金、活动款、部分一期款、一期款补足款，再以和聚商贸公司名义收取中期款，故二被告应对彭江涛承担连带责任；根据彭江涛之陈述，施工人员系在2018年10月底进场施工，在2019年8月份未完工且对已发现质量问题未修复的情况下自行撤场，二被告以自己的违约行为表示不再履行合同，故应赔偿彭江涛相应损失。综合考虑进场时间、撤场时间、合理的施工时间，以及在施工人员撤场后彭江涛应积极减少损失等因素，彭江涛主张租房损失70000元过高，且部分期间没有证据支持；综合考虑本案具体情况，本院酌情确定二被告应赔偿彭江涛因未按期装修完毕导致的租房损失40000元。因二被告对已存在质量问题未予修复，且其未在经营场所开展经营活动，在判决其对装修瑕疵进行维修显然无法得到履行，在此情况下，彭江涛要求二被告赔偿重新装修损失并无不当；经本院审核彭江涛所明确质量问题项目，并结合现场勘验情况及一般装修市场价格，彭江涛要求二被告赔偿重新装修损失8000元并无不当，本院予以支持。按照彭江涛所提交各类合同文件及交费凭证，合同双方所约定的合同价款合计160000元，后变更为148884元，后因协定为增减项再次减少2213.54元，最终合同价款为146670.46元，再加上活动款后的金额为146770.46元，对此彭江涛已交款141560.46元，尚未支付的尾款金额为5210元；并无证据显示双方约定合同价款约为190000元，以及要求彭江涛在补缴尾款约50000元的同时扣除家具家电款29400元后，彭江涛还需补缴尾款19000元至20000元一节；即对于证据所显示施工项目，虽然存在质量瑕疵，但二被告基本已经完成；换言之，即使彭江涛的主张成立，亦系在补缴尾款时扣除上述29400元，但事实上彭江涛并未交纳尾款，故亦不存在退还已交纳29400元一节；据此，对该项要求退还多收取的装修款29400元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对彭江涛诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、彭江涛与北京天地和豪装饰设计有限公司所签订《住宅装饰装修工程施工合同》于二〇二一年四月十二日解除；二、北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司于本判决生效后十日内连带赔偿彭江涛因未按期装修完毕导致的租房损失40000元；三、北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司于本判决生效后十日内连带赔偿彭江涛重新装修损失8000元；四、驳回彭江涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2448元、公告费560元，均由北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司连带负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 振二〇二一年五月二十一日法官助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷