贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终1078号上诉人（原审被告）：龚正虎，男，1986年12月14日生，汉族，贵州省麻江县人，农民，小学文化，住贵州省贵定县。被上诉人（原审原告）：龙堽，男，1993年10月12日生，汉族，贵州省贵定县人，个体工商户，住贵州省贵定县。原审第三人：陈梅，女，约50岁，住贵州省贵定县。上诉人龚正虎因与被上诉人龙堽、原审第三人陈梅房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵定县人民法院（2020）黔2723民初2364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。龚正虎上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。主要事实与理由：首先，一审认定基本事实明显错误，加重了债务人债务3100元。被上诉人与上诉人于2020年6月21日签订了贵定县红旗路“陈记在来一碗牛肉粉”门面《转让协议》，约定转让费27000元，同时约定转让费中包含“店面的设施及餐具等”，协议明确约定“房租到期日为2020年11月1日止”，被上诉人在起诉书中也明确认可他“无奈又支付房东4个月的租金”，与转让协议中约定的“房租到期日为2020年11月1日止”相符，按照每月房租3100元，也只是12400元，而一审却判决上诉人退还被上诉人5个月租金15500元，显然认定基本事实明显错误，让债务人多承担债务3100元。其次，第三人陈梅是引起本案的“导火索”，与本案有直接的因果关系，是本案的利害关系人。从一审认定事实不难看出，2019年10月10日，上诉人从第三人手上租来涉案门面，向第三人交纳了一年的门面租金（2019年12月1日至2020年11月30日）33600元，2020年1月9日又向第三人补交门面差价3600元，两笔租金共计37200元，折合每个月房租刚好3100元，也就是说上诉人将门面转给被上诉人，是与上诉人交给第三人房租相吻合的，因而，一审判决仅仅因第三人拒不到庭应诉而将其排除案外，显然违反了我国《民事诉讼法》第52条第二项、第56条第二项和《民法通则》的相关规定。综上，一审认定基本事实错误，未将第三人责任予以一并审理，不仅违反了我国法律的相关规定，同时也导致了诉累和新的诉讼，为此恳请二审依法查明事实后，维护上诉人的合法权益。龙堽二审未作书面答辩。陈梅二审未作书面陈述。龙堽向一审法院诉讼请求：一、判令被告退还原告租金为15500元及资金占用费（以15500元为基数，以年利率6%自2020年6月21日计算至实际给付之日止）；二、本案诉讼费由被告承担一审法院认定事实：2017年3月1日，第三人陈梅与贵定县药品有限责任公司（以下简称贵定药品公司）签订《门面租赁合同》，约定：陈梅承租贵定药品公司位于贵定县门面，租期为2017年4月1日至2018年3月31日，租金为每月2400元。陈梅承租该门面后，用于经营“陈记在来一碗牛肉粉”。2019年10月10日，龚正虎向陈梅交纳贵定药品公司门面一年租金（2019年12月1日至2020年11月30日）33600元。2019年11月1日，陈梅、罗时琴与龚正虎签订《转让协该》，约定：陈梅、罗时琴将“陈记在来一碗牛肉粉”店内所有物品、经营配方和手艺及店铺的经营权以54800元转让给龚正虎。2020年1月9日，龚正虎又向陈梅补交了一年的门面租金3600元。2020年6月21日，龚正虎（甲方）与龙堽（乙方）签订《转让协议》，约定：甲方将红旗路“陈记在来一碗牛肉粉”店转让给乙方，转让费用为贰万柒仟圆整、￥27000元整，店面的实施及餐具包含在转让费中，转让费中包含了五个月房租，房租到期日：2020年11月1日，付款方式，签定转让协议当日一次付清，甲方出据收条凭证。签订协议当日，龙堽通过转账方式向龚正虎转款27000元。龙堽在经营过程中，贵定药品公司以龙堽未交纳门面租金为由要求收回门面。2020年7月1日，龙堽重新与贵定药品公司签订《门面租赁合同》，约定：贵定药品公司将位于贵定县门面出租给龙堽，租期为2020年7月1日至2020年12月31日，每月租金为3100元。龙堽从2020年7月至2020年11月每月向贵定药品公司交纳租金3100元，共计15500元。2020年10月26日，龙堽向法院提出如前诉讼请求。另查明，陈梅将门面转让给龚正虎，龚正虎向陈梅交纳一年的租金为37200元（33600元＋3600元），即每月门面租金为3100元。一审法院认为，贵定药品公司将位于贵定县门面出租给陈梅，双方签订了《门面租赁合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。合同期限满后，陈梅继续使用该门面，未提供与贵定药品公司继续签订门面的租赁合同，故陈梅与贵定药品公司签订租赁合同期限满之后，双方视为不定期租赁关系。陈梅将门面转让给龚正虎，未提供经贵定药品公司同意的证据，因此，从陈梅转让门面给龚正虎时，贵定药品公司有权随时解除与陈梅不定期的门面租赁关系，即龚正虎所转租的门面也处不定期租赁状态。龚正虎将转租的门面转让给龙堽，双方签订《转让协议》，约定转让金27000元，包含门面中的设施、餐具、五个月租金，因龚正虎转让的门面处于不定期租赁状态，龙堽接收门面后，贵定药品公司以其未交纳租金欲收回门面，于是，龙堽与贵定药品公司重新签订《门面租赁合同》，并按照合同约定向贵定药品公司交纳了2020年7月至11月五个月门面租金15500元（每月3100元）。由于龚正虎已收取龙堽五个月租金，但龙堽并未享受转让合同中约定的五个月租期，龙堽另行向贵定药品公司交纳五个月租金15500元，现龙堽要求龚正虎退还租金15500元，理由正当，予以支持；龙堽要求从2020年6月21日起按年利率6%支付资金占用费，支持从2020年6月21日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费至租金付清之日止。龚正虎抗辩认为，其已交纳至2020年11月30日的门面租金，他人干扰原告经营其不应当承担赔偿责任，因龚正虎未提供其向贵定药品公司交纳租金的证据，且龚正虎主张向陈梅交纳租金亦未提供陈梅向贵定药品公司交纳租金的证据，故其主张不采纳。本案中，因龙堽与陈梅并无合同，陈梅也未向龙堽收取任何费用，至于龚正虎与陈梅的租金的给付问题，不属于本案审理范畴。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十八条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告龚正虎于本判决生效之日起五日内退还原告龙堽门面租金一万五千五百元（￥：15500元），并从2020年6月21日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费至租金付清之日止。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，减半收取94元，由被告龚正虎负担。二审中，双方均未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是1、上诉人应退还被上诉人房屋租金的金额如何确定；2、原审第三人在本案中是否应承担责任。针对焦点1，2020年6月21日，龚正虎（甲方）与龙堽（乙方）签订的《转让协议》约定：甲方将红旗路“陈记在来一碗牛肉粉”店转让给乙方，转让费用为贰万柒仟圆整、￥27000元整，店面的实施及餐具包含在转让费中，转让费中包含了五个月房租，房租到期日：2020年11月1日。从该约定内容来看，上诉人收取的转让费中包含的涉案的门面的租金截止时间是2020年11月1日，并且后因涉案门面的所有人贵定药品公司向被上诉人收取的租金也只是从2020年7月起算，截止2020年11月1日仅为4个月，对租金每月3100元，各方均无异议，本院予以确认。故根据合同相对性上诉人应退还被上诉人的租金金额应为4×3100元=12400元。针对焦点2，一审查明上诉人已经将涉案门面2020年11月30日前的租金全部交付给了原审第三人，有原审第三人出具的收据可以印证，本院予以确认。涉案门面的所有人贵定药品公司为何要向被上诉人收取2020年7月至2020年11月1日的房租是因原审第三人未将上诉人向其交纳的租金转交给涉案门面的所有人贵定药品公司所致，由于原审第三人并非是涉案的门面的权利人，其收取上诉人的租金便于法无据，其收取的租金应退还给上诉人，上诉人再予以退还被上诉人，但根据合同的相对性，被上诉人有权要求上诉人承担退还责任，因此本案中，为了减轻当事人诉累，原审第三人应是退还责任主体，上诉人对此应承担连带责任，只不过在上诉人承担责任后有权向原审第三人进行追偿。各方对一审认定的资金占用费标准无异议，本院予以确认。综上，上诉人的上诉理由成立，对其上诉请求依法予以支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，但对原审第三人的责任没有进行认定不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省贵定县人民法院（2020）黔2723民初2364号民事判决；二、由原审第三人陈梅于本判决生效之日起五日内退还被上诉人龙堽门面租金一万二千四百元（￥：12400元），并从2020年6月21日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费至租金付清之日止；三、上诉人龚正虎对上述第二项内容承担连带责任；四、驳回被上诉人龙堽的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费188元，减半收取94元，由原审第三人陈梅负担；二审案件受理费188元，由原审第三人陈梅负担。本判决为终审判决。审 判 长 白桂刚审 判 员 陈福江审 判 员 朱代昀二〇二一年五月二十八日法官助理 黄诗泽书 记 员 陈彦淞