黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初590号原告：鸡西万达广场投资有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：黄国斌，执行董事。委托诉讼代理人：张迎全，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：李**，男，1977年8月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李辉（系李**的兄弟），男，1975年4月23日出生,汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告鸡西万达广场投资有限公司（以下简称鸡西万达公司）与被告李**合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鸡西万达公司的委托诉讼代理人张迎全，被告李**的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。因疫情原因本案于2020年2月17日中止，于2020年8月16日恢复审理。2020年8月17日至2020年10月17日、2020年11月23日至2021年1月23日为和解期间。本案现已审理终结。鸡西万达公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告到原告处签订所购位于鸡西市鸡冠区房屋的房屋交接单（交接单中需标明被告实际接收房屋时间为2017年9月1日），并且要求被告到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记。2.判决被告支付给原告垫付的上述31户房屋的供暖费48498.74元、电费6200元、赔偿原告为被告提供银行贷款担保的保证金利息损失4989.60元、违约金187700.43元、律师代理费21000元，合计268388.77元。3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：鸡西万达公司系鸡西市鸡冠区北的鸡西万达广场项目的开发单位。2016年7月15日，鸡西万达公司与李**签订了系列《鸡西万达广场商品房认购协议》，协议约定，李**购买鸡西万达公司开发的位于鸡西市鸡冠区的房屋，付款方式为银行按揭贷款。李**须于2016年7月22日前与鸡西万达公司签订商品房买卖合同等有关手续和交纳首付款（按揭）。2017年3月双方签订了31户《房屋预售合同》和《合同补充协议》（合同的落款时间为2016年3月31日）。2017年4月鸡西万达公司将与李**签订的《房屋预售合同》、《合同补充协议》以及鸡西市房屋信息卡交付李**，李**给鸡西万达公司出具了《客户领取资料收件单》。2016年9月29日鸡西万达公司在鸡西日报刊登公告，通知鸡西万达广场项目业主办理所购房屋的入伙（入户）手续。2018年9月11日鸡西万达公司在报纸上发出《不动产权证书催办》公告，李**购买的公寓已经符合办理产权登记的情形，鸡西万达公司催促包括李**在内的购买鸡西万达Ａ、Ｂ公寓的业主到鸡西万达公司处，由鸡西万达公司协助其办理产权证书，完成不动产物权转移登记。2019年7月15日，鸡西万达公司给李**邮寄了《产权催办函》，通知李**于2019年7月20日到鸡西万达广场售楼处和房管等部门办理其所购房屋的产权登记。但是李**并未来办理有关产权登记的有关手续。另，2015年9月18日，鸡西万达公司取得销售项目的预售许可证（换证）。李**于2016年9月在物业公司接收房屋，2017年9月1日已经提供给某酒店统一装修用于该酒店的商业服务用房使用至今。鸡西万达公司为李**垫付了公寓供暖费和电费，李**至今未付鸡西万达公司。合作银行向鸡西万达公司支付了按揭贷款，合作银行收取了鸡西万达公司的按揭保证金。鸡西万达公司认为，商品房买卖合同中，房屋产权登记既是合同义务（合同的约定）也是法定义务（房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定）。李**是通过银行按揭贷款购买的按揭预售房屋，其购买房屋时还不具备办理产权证书的情形，在李**与银行之间的贷款合同关系中，鸡西万达公司是作为保证人为李**提供了连带保证，该房屋具备产权登记条件后，如果李**办理了产权证书并且和银行办理了贷款抵押登记，从而将借款合同中的由鸡西万达公司提供的连带保证担保变更为李**以自有财产提供的抵押担保，鸡西万达公司为李**担保的保证金可以提取，鸡西万达公司免除了李**逾期还款的保证人的风险。因李**拒绝办理房屋产权证书，因此，李**与银行之间也无法办理房屋贷款抵押登记证明，鸡西万达公司将继续承担保证责任。这势必加重保证人的负担和风险，损害鸡西万达公司的利益。鉴于李**至今既不到鸡西万达公司处办理房屋入伙（入户）手续也不前来协助鸡西万达公司办理将李**购买的房屋的产权登记在李**名下的活动，鸡西万达公司催告未果，诉至法院。李**辩称，对交接单中需标明其实际接收房屋时间为2017年9月1日有异议，2017年9月1日鸡西万达公司没有人通知其去办理房屋交接单，亦未实际接收房屋，房屋正在建设中。2017年10月，与鸡西万达公司达成了被告为万达A公寓装修（一层、负二层），被告实际是2018年5月后办理入住，2019年7月份鸡西万达公司才通知被告办理交接单，双方签署了交接单，签署日期在2018年5月份后。2019年7月20日鸡西万达公司才通知被告办理交接单、入伙手续及不动产登记，因李**、樊某没在鸡西，在北京，正在办理委托手续时，鸡西万达公司于2019年末就被告购买的其中三户房屋向法院提起诉讼，案件以调解方式结案。被告配合鸡西万达公司去办理房照，把购买案涉房屋的房屋预售合同和发票都交给鸡西万达公司。几天后，鸡西万达公司通知被告一起去万达售楼处办公室办理，被告发现其持有的案涉房屋的预售合同中第二章第一条房屋占用土地用途住宅建设被鸡西万达公司擅自单方改变成商业用地；发票的内容由商品房公寓被改成商业用房发票，被告对此提出异议，因为更改未经被告同意。因房屋产权性质变化、税费增加，就没有办理不动产转移登记。因为目前案涉房屋的土地使用性质是商业用地，但鸡西万达公司承诺被告的是住宅建设、发票是商品房公寓发票。关于供热费和电费，因没有实际交接，双方约定以入伙手续为准，没有签订入伙手续，没有实际交接，所以不应承担供热费和电费。被告有配合鸡西万达公司去办理房照，因合同更改，产权性质发生了变化，被告现在没有办法办理房照。保证金的损失是鸡西万达公司与银行签订的协议与被告无关。律师费不应该由被告负担。对于没有办理房照产生的损失，鸡西万达公司是2019年才通知被告去办理房照，鸡西万达公司分批办理房照，所以违约金不应由被告承担。被告没有违约，原告违约在先，被告没有继续办理房照，至今也无办法办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鸡西万达公司提交证据一、李**购买鸡西万达公司的房屋（位于鸡西市鸡冠区）31户的房屋预售合同复印件31份、鸡西万达广场商品房认购协议复印件31份、合同补充协议复印件31份、客户领取资料收件单复印件31张，证实双方签订了房屋买卖合同及相应的补充协议，李**在鸡西万达公司处购买案涉房屋，房款支付方式为贷款，李**已经收到以上资料，房屋买卖合同等文书内容系双方的真实意思表示合法有效。李**对证据真实性无异议，合同有效，但其所持的房屋预售合同未经其同意进行更改，具体更改事项待其提交证据中说明。对其他证据无异议。证据二、案涉31户房屋的增值税普通发票复印件87张，收款收据复印件31张。证明：1.李**是银行按揭贷款购买的按揭预售房屋，李**与银行之间办理的是抵押预登记，鸡西万达公司是作为保证人为李**提供了连带保证，该房屋诉前已经具备了产权登记条件，鸡西万达公司催告李**办理产权证书并且和按揭银行办理了贷款抵押登记，从而达到鸡西万达公司将案涉房屋物权交付即李**应当履行接收交易物物权的附随义务，也应当履行将借款合同中的由鸡西万达公司提供的连带保证担保变更为李**以自有财产提供的抵押担保，鸡西万达公司为被告担保的保证金可以提取并且鸡西万达公司免除了李**逾期还款的保证人的风险。因李**拒绝办理房屋产权证书，因此，李**与银行之间也无法办理案涉房屋贷款抵押登记他项权利，鸡西万达公司将继续承担保证责任。这势必加重保证人的负担和风险，损害鸡西万达公司的利益。2.鸡西万达公司的诉讼请求应当给予支持。李**对证据真实性无异议，但提出鸡西万达公司提交的证据是未经李**同意修改之后的发票，对证明目的有异议，提出李**一直积极办理房照，但是鸡西万达公司私自修改合同，使房屋产权性质发生变化，李**负担增加，没有办法办理房照及后续的权利和义务，此后产生的后果不应由李**承担。证据三、竣工备案证复印件三张，土地使用证复印件一张，上述复印件在行政机关备案。鸡西万达广场供热并网协议复印件一份，鸡西市非居民供热合同复印件一份（原件在鸡西供热公司处）。证明李**从鸡西万达公司处购买的案涉房屋具备办理不动产登记的条件，符合供热的规定，鸡西万达公司的诉讼请求应当给予支持。李**对证据真实性无异议，实际交接的时间为2018年5月以后，不存在鸡西万达公司主张的供热费的问题，供热公司在2018年以后向李**收取供热费，证明热力公司与鸡西万达公司交接是在2018年5月以后。竣工备案证复印件三张，土地使用证复印件一张，该证据是政府颁发给鸡西万达公司的，与李**无关。证据四、商品房预售许可证（换0004号）复印件一份。证明李**从鸡西万达公司处购买的案涉房屋，鸡西万达公司依法取得了销售项目的预售许可证，双方之间的房屋买卖合同等文书合法有效。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出A03地块有住宅，与李**签订的合同中约定的是住宅，在面积和实际交付给李**的房子存在差异，当时合同约定土地使用用途都是住宅，后来更改为了商业用途，该证据在诉讼前未见过。证据五、2016年8月17日鸡西市房产局给鸡西万达公司出具的《鸡西市房产管理局变更鸡西万达广场公寓C、D栋楼的用途的证明》和2017年10月24日鸡西市国土资源局给鸡西万达公司出具的《关于万达广场项目用地有关情况说明》的复印件各一份（与原件核对无异）。证实鸡西万达广场公寓A、B栋楼的土地用途为商业即商服，从未发生过改变，《房屋预售合同》第一条中的土地用途为住宅建设仅仅是网签时不动产机构提供的网签系统自动生成而非鸡西万达公司填写，而且李**在签订认购协议和预售合同以及补充协议前充分的知晓案涉房屋的国有土地使用证、预售许可证、案涉房屋在整个项目的规划审批的情况下签订的。因此，鸡西万达公司的诉讼请求应当给予支持。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出鸡西万达公司与政府签订的协议，不代表原、被告之间签订了协议。在2016年3月鸡西万达公司提交的证据中有体现A03地块中有住宅。证据六、大连某物业管理有限公司鸡西分公司情况说明复印件一份（与原件核对无异）。证实李**已于2017年9月1日实际占有使用了案涉房屋。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出李**于2017年9月1日向大连某物业管理有限公司缴纳物业费，是预交的物业费，该时间不是李**真实的入住时间。证据七、报纸公告2份和产权登记办理催告函1张、律师函1张、入伙通知书1张以及邮寄单（2019年7月15日邮寄）复印件3张。证实鉴于案涉房屋符合不动产入户和物权登记条件，鸡西万达公司催告李**履行案涉房屋物权交付物权登记义务，李**拒绝接收物权登记，鸡西万达公司的诉讼请求应当给予支持。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出鸡西万达公司催缴以后，李**已与其取得联系，说明情况，因李**本人不在鸡西，委托代理人办理，后鸡西万达公司就起诉了，鸡西万达公司更改合同，被告至今也没有办理房照。已经于2018年5月认可了李**的入伙手续、交接手续。证据八、房屋按揭合作协议书复印件一份。证实：1.李**是银行按揭贷款购买的按揭预售房屋，李**与银行之间办理的是抵押预登记，鸡西万达公司是作为保证人为李**提供了连带保证，该房屋诉前已经具备了产权登记条件，鸡西万达公司催告李**办理产权证书并且和按揭银行办理贷款抵押登记，从而达到鸡西万达公司将案涉房屋物权交付即李**应当履行接收交易物物权的附随义务，也应当履行将借款合同中的由鸡西万达公司提供的连带保证担保变更为李**以自有财产提供的抵押担保，鸡西万达公司为李**担保的保证金可以提取并且鸡西万达公司免除了李**逾期还款的保证人的风险。因李**拒绝办理房屋产权证书，因此，李**与银行之间也无法办理案涉房屋贷款抵押登记他项权利，鸡西万达公司将继续承担保证责任。这势必加重保证人的负担和风险，损害鸡西万达公司的利益。2.鸡西万达公司的诉讼请求应当给予支持。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，该证据是本次庭审才看到，与其没有关系，其也积极办理房照。证据九、供暖费垫付凭证复印件1张。证实鸡西万达公司为李**垫付的案涉房屋的供暖费李**应当偿还鸡西万达公司。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出李**是2018年5月以后才实际交付验收了此房屋，至今未办理入伙手续，2018月9月收到热力公司热力催缴函，催缴函的内容是2018月10月至2019年5月的供热期的供热费，李**已于2019年11月交齐了供热费，于2019年3月开始正常使用，实际入伙时间是在2018年5月以后，验收及入伙就是被告实际接收的时间，鸡西万达公司的票据也不能证实是为李**交纳的。证据十、电费支付凭证复印件1份。证实鸡西万达公司为李**垫付案涉房屋的电费，李**应付给鸡西万达公司。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出李**始终都在缴纳电费，有缴费票据，如果欠费电业局就会催缴通知其缴纳电费。与证据九的质证意见一致。鸡西万达公司的票据也不能证实是为李**交纳的。证据十一、《鸡西万达广场律师委托代理协议》和律师费发票复印件各一份。证实因李**拒绝履行合同义务，鸡西万达公司启动第一审诉讼程序委托律师支付的律师费，这属于给鸡西万达公司造成的损失，李**应当承担支付该项费用的责任。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，合同未约定，与其无关。证据十二、光盘一份，证实在2020年12月23日9时许鸡西万达公司工作人员在互联网上根据鸡西市不动产中心的APP链接对房屋预售合同模板对土地用途进行更改，视频显示，电脑界面自动退出，无法手动更改。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出是鸡西万达公司与政府之间的事情，与其无关。证据十三、2016年9月27日进账单复印件一份、2017年8月31日进账单复印件一份、2016年12月14日、2017年4月1日国内支付业务付款回单复印件各一张。证实鸡西万达公司为李**垫付的案涉房屋的供暖费李**应当给付鸡西万达公司，鸡西万达公司为李**垫付的电费和相应的供热费包含其中。李**对证据真实性无异议，对证明目的有异议。提出鸡西万达公司缴纳的是鸡西万达公司的费用，2018年6月以后热力公司通知被告去缴费，后期被告去缴纳的电费，这个实际证明的是被告与原告交接房屋的时间是2018年6月以后，双方重要交接的凭证是入伙手续，具体日期不详，所以之前的费用不应当由李**承担，因为原、被告未交接，也未使用，要不然供热公司也不能在2018年6月后通知被告去缴纳供热费，鸡西万达公司和热力公司交接的时间也是2018年6月以后，电费及供热费不应当由被告承担。在西郊法庭李洪艳、樊某另案中双方和解，鸡西万达公司已经承担这个费用，不应当记在李**处。证据十四、鸡西万达公司自制鸡西项目起诉名单打印件两份。证实鸡西万达公司为李**垫付电费供热费金额的计算，供热费为48498.74元（2016-2017年度、2017-2018年度），电费6200元（2017年9月-2018年5月期间垫付的部分电费）。李**购买31户公寓总价全款金额为4829730元，贷款总金额为232万元。李**提出该费用本身不是其产生的，不应当由其承担，双方交接日期及鸡西万达公司认可的日期是2018年5月6日，鸡西万达公司向李**提供的缴费证明已显示双方没有入伙就没有真正的接收，就不能存在电费及供热费，所以鸡西万达公司起诉的理由不合理，李**不认可不同意。依鸡西万达公司申请，本院到鸡西市土地性质，该局回复情况说明一份，鸡西万达公司对证据无异议，提出该证据能够证明李**所购买的公寓是在某路这侧的Ａ公寓，土地性质为商业建设用地。李**对该材料的真实性无异议，但对证明目的有异议，提出证明中已明确无法明确Ａ公寓的土地使用性质，国土部门出具的是某路一侧是商业，中心大街一侧是住宅。李**提交证据一、鸡西市鸡冠区人民法院作出的（2019）黑0302民初2744号民事调解书复印件一份、（2020）黑0302执88号之一执行裁定书复印件一份。证实被告配合鸡西万达公司去办理房照，但是因鸡西万达公司私自更改合同中重要要件（土地用途），李**无法继续履行办理房照的义务，李**持有的合同是其唯一可以证实李**与鸡西万达公司签订合同的事实和依据。鸡西万达公司对证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出该证据与本案无关，本案案涉的是31户公寓，鸡西万达公司所主张的诉讼请求中不含有证据一，另外，李**是不动产购买人，鸡西万达公司是出卖人，购买人持买卖合同及完税发票、身份凭证，根据不动产登记的有关规定，购买人可以自行前往登记部门办理产权登记，李**将案涉房屋的预售合同原件交到鸡西万达公司，其主观目的是请求鸡西万达公司配合按照不动产登记部门的要求进行更改某合同，如果李**不同意按照不动产登记部门的要求手动更改，不需要将预售合同原件交到鸡西万达公司，李**主张合同有效继续履行合同，又谈到无法进行不动产的物权登记，李**本身主张就是矛盾的，既然李**同意接受买卖标的物的物权，就视为同意办理不动产权属转移登记。李**提交证据二、发票复印件56张及商品房预售合同复印件31份。证实鸡西万达公司私自更改了发票及商品房预售合同的重要要件。鸡西万达公司对证据真实性无异议，对证明问题有异议，李**所提交的证据之所以有部分内容与鸡西万达公司提交的证据一不一致，是因李**在鸡西万达公司按揭贷款购买31户公寓，其中有一户公寓另案处理，达成了调解，李**也承诺在31户公寓一并办理产权登记和他项权利登记证以及房屋入户手续，因双方在2016年3月31日签订的认购协议，在签订认购协议前李**对案涉房屋的五证十分清楚，并且已经看到，详见认购协议第一条。因鸡西万达公司销售部门的电脑与鸡西市不动产登记部门联网的APP合同模板中合同名称为房屋预售合同，合同第二章第一条中土地用途为住宅建设，第三条主体结构为混合，测绘机构为鸡西市某测绘队等内容为固定模板，销售单位在电脑上无法直接操作更改，因此鸡西万达公司是按照不动产登记部门提供的模板与李**于2017年6月签订的预售合同，但落款日期为2016年3月31日，并签订的预售合同的补充协议。在2019年11月份李**同意将其购买的所有按揭公寓办理产权登记，李**到不动产登记部门办理不动产登记时，登记部门告诉李**需要鸡西万达公司配合将房屋预售合同中，合同名称房屋预售合同改为房屋买卖合同，将该合同第一条土地用途住宅建设改为商业建设，将第三条主体结构混合改为钢混，将测绘机构名称进行更改，更改后加盖鸡西万达公司印章，李**将情况反映给鸡西万达公司后，鸡西万达公司与鸡西不动产登记部门联系核对情况属实，通知李**将案涉房屋的预售合同全部交到鸡西万达公司处按要求手动更改加盖印章，更改完毕后通知李**将合同取回自行办理产权登记，李**却以鸡西万达公司单方更改合同为由拒绝办理产权登记引发诉讼。关于发票鸡西万达公司已经递交的2017年8月18日记账联，该发票不是能够办理产权登记的完税发票，现在李**手中所持有的发票是可以办不动产登记的完税发票，如果李**拿着2017年8月鸡西万达公司所出具的发票，因不是完税发票（不是办理产权登记的完税发票），是无法办理不动产登记的，该组证据不能支持李**的证明目的。本院对双方当事人提交的上述证据认证如下：李**对鸡西万达公司提交证据一至证据十三、鸡西万达公司申请法院调取的证据的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认。鸡西万达公司提交的证据一、二、三、四相互印证，能够证实李**向鸡西万达公司购买了位于鸡西市鸡冠区共计31户公寓，双方签订的商品房认购协议、房屋预售合同、合同补充协议不违反法律规定，合法有效，故本院对鸡西万达公司该部分证明目的予以采信，因双方当事人均认可现在案涉房屋可以办理不动产所有权转移登记，故本院对鸡西万达公司的该项证明目的也予以采信，但该组证据本身并不能证实鸡西万达公司其他证明目的，故本院对其他证明目的不予采信。对鸡西万达公司提交证据五及其申请法院调取的鸡西市自然资源和规划局出具的《关于鸡西万达广场项目土地使用性质情况说明》的证明目的，因鸡西市自然资源和规划局出具的情况说明中“鸡西万达广场项目规划中共规划四栋公寓，均在Ａ-01-03地块内，该地块土地使用性质为商业服务业设施用地，其中临近某路两栋建筑单体为公寓，临近某大街两栋建筑单体为公寓（住宅用途）”。鸡西万达公司与李**均认可李**购买的案涉房屋临近某路，故对案涉公寓的土地使用性质为商业服务业设施用地的证明目的予以确认。对于鸡西万达公司提交证据六，证实其于2017年9月1日向李**交付案涉房屋，李**认可于2018年5月份后接收案涉房屋，本院认为鸡西万达公司未提交其他证据对其主张的交付房屋时间进行佐证，且该证据无单位负责人及制作人签名，故本院对鸡西万达公司主张于2017年9月1日向李**交付案涉房屋的证明目的不予采信。对于鸡西万达公司提交的证据七，李**认可于2019年7月20日接到鸡西万达公司办理交接单、入伙手续和办理不动产登记的通知，故对李**认可的上述事实予以确认。但本院认为鸡西万达公司关于诉讼请求应当予以支持的证明目的需结合案件全部事实予以认定，故本院对除该证明目的以外的其他证明目的予以采信。对于鸡西万达公司提交的证据八，证实李**系按揭购买案涉房屋，李**对于向银行贷款购买案涉房屋的事实没有异议，对该事实予以确认。对于鸡西万达公司提交的证据九、十、十三、十四，李**对证明目的有异议，不予认可，本院认为证据九、十、十三不能体现其中的费用系为李**缴纳，证据十四又系鸡西万达公司单独制作，故本院对证据的证明目的不予采信。对于鸡西万达公司提交证据十一，李**对证明目的有异议，因双方对律师费的承担无约定，故本院对该证据的证明目的不予采信。对于鸡西万达公司提交的证据十二，李**对证明目的有异议，本院认为因合同内容是否可以更改，鸡西万达公司可以与房产管理部门进行沟通，协商处理，故本院对该证据的证明目的不予采信。鸡西万达公司对李**提交的证据一、二的真实性没有异议，故本院对证据的真实性予以确认。鸡西万达公司对李**提交证据的证明目的有异议，本院认为，该组证据相互印证及结合当事人的自认，可以证实鸡西万达公司将案涉31户公寓的房屋预售合同中第一条约定的土地用途住宅建设改为商业建设，故本院对该证明目的予以采信，但因双方当事人均认可案涉房屋现可以办理不动产所有权转移登记，且证据不能证实鸡西万达公司私自更改了发票，故本院对李**的其他证明目的不予采信。根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2016年7月，鸡西万达公司与李**签订《鸡西万达广场商品房认购协议》，李**自愿认购位于鸡西市鸡冠区房屋共计31户。2017年，鸡西万达公司（出卖人）与李**（买受人）签订上述31户房屋的《房屋预售合同》及《合同补充协议》。但《房屋预售合同》落款时间2016年3月。上述31户房屋所签订的《鸡西万达广场商品房认购协议》、《房屋预售合同》及《合同补充协议》内容相同。《房屋预售合同》第一条第1款：出卖人以转让方式取得坐落于某大街××、某路北地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证为X号，土地使用权面积为28085平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为住宅建设，土地使用权终止日期为2053年5月4日；第二条，预售许可证号为X-换X；第三条，1、该商品房规划用途为商务公寓，……3、该商品房为鸡西万达公寓Ａ楼，4、该商品房的房产测绘机构为鸡西市某测绘队,……；第七条第三款，付款方式为商业贷款。第十一条，交付时间和手续:（一）出卖人应当在2016年10月5日前向买受人交付该商品房。（三）查验房屋。3.查验该商品房后，双方应对签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）双方按照补充协议的相关约定执行；第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。李**以银行贷款的方式向鸡西万达公司交付了31户房屋的购房款。双方签订的《合同补充协议》，该补充协议第六条，1、房屋的具体交付时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议，2、该房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务；第十条，关于办理产权登记手续的补充约定。3、如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续即抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位同意办理，乙方承担代办费用。乙方应于办理房屋交付手续前向甲方或甲方指定代办单位出具委托代办理该房屋产权登记及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向甲方预交契税、公共维修基金／专项维修资金、测绘费、产权代办费等费用。如乙方选择自行缴纳上述税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明。乙方应保证提供给甲方的文件、资料均完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为乙方提交资料不完整或有瑕疵，乙方必须于收到房产登记管理部门或甲方书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。办理该房屋产权登记手续及抵押登记手续如需乙方及其配偶配合，乙方及其配偶应按甲方或代办单位要求无条件给予配合。如乙方未按照本款前述约定提交资料或向甲方预交全部税费（或完税、缴费证明），或未按通知要求重新提交资料、文件，甲方有权拒绝交付该房屋并暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续。乙方每迟延一日，应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除本合同，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。2015年9月18日，鸡西万达公司取得案涉房屋的商品房预售许可证，证号为鸡房预字第X号。2016年10月8日，鸡西万达公司取得鸡西万达广场公寓A的竣工工程备案证，其中竣工日期为2015年12月31日。2016年9月29日，鸡西万达公司在鸡西晚报刊登《鸡西万达广场公寓入伙通知》，主要内容为“鸡西万达广场公寓具备入伙条件，现入伙通知书已发出，安排时间为2016年10月5日至2016年10月12日，请各位业主按通知书上所约定的时间及地点分批办理入伙，如有业主因地址、电话更换未能收到《入伙通知书》，请及时联系我公司客服部。特此通知。”2018年9月11日，鸡西万达公司在鸡西晚报刊登《严正公告》，主要内容为：“万达广场A/B栋公寓客户：现经鸡西万达广场多次催告，仍有部分客户未配合办理A、B栋公寓不动产权证。现特此公告如下：请未配合办理不动产权证客户于2018年9月30日之前到鸡西万达广场销售中心配合办理不动产权证。如2018年9月30日后因未配合办理所产生的一切后果由个人承担，与鸡西万达广场投资有限公司无关，最终解释权归鸡西万达广场投资有限公司所有。特此公告。”2019年7月15日，鸡西万达公司向李**邮寄送达了产权登记办理催告函、律师函（要求办理产权登记）、鸡西万达广场入伙通知书，其中入伙通知书通知李**购买的房屋符合交付条件，特为您安排2019年7月20到售楼处办理入伙手续。2021年3月11日，鸡西市自然资源和规划局出具《关于鸡西万达广场项目土地使用性质情况说明》，主要内容如下：一、我局（原鸡西市城乡规划局）进行规划项目审批按照地块名称审批，各建筑单体无对应编号，A公寓具体位置及土地使用性质我局无法明确。二、鸡西万达广场项目规划中共规划四栋公寓，均在A-01-03地块内，该地块土地使用性质为商业服务业设施用地，其中临近某路两栋建筑单体为公寓，临近某大街两栋建筑单体为公寓（住宅用途）。案涉31户房屋所在的A公寓系临近某路的单体公寓。诉讼中，鸡西万达公司称，于2017年9月1日向李**交付案涉31户房屋，但未提交有效证据予以证实，李**认可2018年5月份鸡西万达公司向其交付了案涉31户房屋。鸡西万达公司称，2019年11月份李**同意将其购买的所有按揭公寓办理产权登记，在办理案涉房屋产权登记时，按不动产登记中心要求，通知李**将《房屋预售合同》交回到鸡西万达公司处，鸡西万达公司手动将《房屋预售合同》第一条约定的“土地用途为住宅建设”更改为“土地用途为商业建设”并加盖了鸡西万达公司印章。《房屋预售合同》更改完毕后，鸡西万达公司通知李**将合同取回自行办理产权登记，李**却以鸡西万达公司单方更改合同为由拒绝办理产权登记引发诉讼。鸡西万达公司称，除李**外还有其他房屋购买人未办理房屋产权登记。李**诉讼中未要求解除或撤销双方签订的房屋买卖合同。双方均认现在案涉31户房屋可以办理产权登记。本院认为，一、李**向鸡西万达公司购买了位于鸡西市鸡冠区共计31户公寓，双方签订的《商品房认购协议》、《房屋预售合同》、《合同补充协议》系真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。李**诉讼中未要求撤销或者解除双方签订的房屋买卖合同，双方当事人均认可案涉31户公寓可以办理产权登记，作为买受人的李**也应履行到不动产登记机构办理案涉31户公寓不动产所有权转移登记的附随义务，故本院对鸡西万达公司要求李**到不动产登记机构办理案涉31户公寓不动产所有权转移登记的诉讼请求予以支持。二、对于鸡西万达公司要求李**与其签订案涉31户公寓房屋交接单（交接单中需标明被告实际接收房屋时间为2017年9月1日）的诉讼请求，因李**辩称其与鸡西万达公司已签订过房屋交接单，鸡西万达公司未举证证明李**未与其签订房屋交接单，且鸡西万达公司于2019年7月15日向李**发出的鸡西万达广场入伙通知书，还通知李**购买的房屋符合交付条件，特为您安排2019年7月20到售楼处办理入伙手续，鸡西万达公司也未提交有效证据证实其实际于2017年9月1日向李**交付房屋，故本院对鸡西万达公司该项诉讼请求不予支持。三、对于鸡西万达公司要求李**给付鸡西万达公司为李**垫付的案涉31户公寓供暖费48498.74元、电费6200元的诉讼请求，因鸡西万达公司未提交有效证据证实其实际为李**垫付了供暖费及电费，故本院对其该部分诉讼请求不予支持。四、对于鸡西万达公司要求李**赔偿其为李**提供银行贷款担保保证金的利息损失4989.60元的诉讼请求，因鸡西万达公司未提交有效证据证实其实际提供了贷款保证金及保证金数额，且其自认还有其他房屋购买人也未办理不动产所有权转移登记，其未能举证证实李**给其造成了该项损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。五、对于鸡西万达公司要求李**赔偿违约金187700.43元的诉讼请求，因鸡西万达公司未举证证实李**有未按照约定提交资料及不预交税费的行为，鸡西万达公司也自认2019年11月份李**同意将其购买的所有按揭公寓办理产权登记，系鸡西万达公司手动将《房屋预售合同》第一条约定的“土地用途为住宅建设”更改为“土地用途为商业建设”并加盖了鸡西万达公司印章后，李**以鸡西万达公司单方更改合同为由拒绝办理产权登记，鸡西万达公司也未举证证明李**因合同内容更改而不予办理不动产所有权转移登记给其造成了实际损失及损失数额，故本院对鸡西万达公司该项诉讼请求不予支持。六、对于鸡西万达公司要求李**赔偿律师代理费21000元的诉讼请求，因双方当事人未约定律师费由李**承担，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李**于本判决生效之日起三十日内协助并与原告鸡西万达广场投资有限公司共同到不动产登记机构申请办理其购买的位于鸡西市鸡冠区的不动产所有权转移登记；二、驳回原告鸡西万达广场投资有限公司其他诉讼请求。案件受理费47487元，由原告鸡西万达广场投资有限公司负担2049元，由被告李**负担45438元，此款原告鸡西万达广场投资有限公司已预付，被告李**于本判决生效之日起七日内将应负担的数额给付原告鸡西万达广场投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  亓百录审 判 员  王丽惠人民陪审员  于德江二〇二一年五月十九日书 记 员  曹 迪