海南省澄迈县人民法院民事判决书（2021）琼9023民初830号        原告：蒋友琴，女，1964年11月28日出生，汉族，住新疆哈密市石油基地3区，公民身份号码：XXX。                委托诉讼代理人：朱椰城，海南外经律师事务所律师。                被告：海南三林旅业开发有限公司，住所地：海南省海口市龙华区滨海大道77号中环国际广场20楼。                法定代表人：彭云华，该公司总经理。                委托诉讼代理人：许钦凯，系公司员工。                委托诉讼代理人：郑那西，系公司员工。                原告蒋友琴与被告海南三林旅业开发有限公司（下称三林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序于同年4月14日公开开庭进行了审理。原告蒋友琴的委托诉讼代理人朱椰城，被告三林公司的委托诉讼代理人许钦凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告蒋友琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《富力红树湾商品房认购书》；2、判令被告返还原告支付购房款908686元，权证费600元及利息78529.31元（2019年8月19日之前的利息按照全国银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息从每笔款项实际支付之日起计算至实际还清之日止，暂计算至2020年9月28日止）；3、判令被告赔偿原告损失454343元；4、判令被告承担本案的全部案件受理费。上述各项诉讼请求金额暂合计1442158.31元。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告签订的《协议书》。事实和理由：2018年4月15日，原、被告签订《富力红树湾商品房认购书》，原告认购被告开发的位于海南省澄迈县富力红树湾5栋1单元401号房。根据双方合同约定，原告于签订认购书当日支付了定金50000元，2018年4月16日向被告支付房款50000元，2018年4月23日支付房款378686元及权证综合费600元，同年6月25日支付房款157396元，次年5月30日支付房款272605元。被告一直未能取得《澄迈县房产预售许可证》及有其他违约行为，故涉案合同已因被告违约导致不能履行，被告应承担违约责任及向原告赔偿违约损失。综上所述，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律的规定，特提出以上诉讼请求，恳请判如所请。                被告三林公司辩称：一、双方于2018年4月15日签订的《富力红树湾商品房认购书》的合同相对方为谷涛，原告并非认购书的合同主体，不是适格当事人，故本案缺少必要的共同原告。二、案涉房屋《富力红树湾商品房认购书》已经解除。2020年10月27日，原告提出《退房／换房申请报告》，称因自身原因，双方协商一致，申请办理退房手续，解除《协议书》。在双方达成一致的情况下，被告已经为原告办理了退房退款手续。2020年11月27日原告已退款909286元，故在协商一致的情况下双方的合同权利义务已告终结。三、《退房／换房申请报告》中已明确载明退款金额款项。原告提出退房申请是基于自身原因且双方达成一致的情况下，已就款项种灰及支付金额明确一致，故原告的诉讼请求无任何事实和法律法律依据。综上，原告的诉讼请求与客观事实不符、于法无据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。                本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：                案外人谷涛与原告蒋友琴系朋友关系。2018年4月15日，谷涛（乙方）与被告三林公司（甲方）签订编号为HK4007926的《富力红树湾商品房认购书》（下称《认购书》，约定谷涛认购被告开发的位于海南省澄迈县的中国富力红树湾D04-1区5栋1单元401房，建筑面积65.12m2，优惠认购价948686元等内容。《认购书》签订后，原告于当天向被告支付定金50000元，第二天支付首期房款50000元，同年4月23日支付379286元（房款378686元、权证费600元），同年6月25日支付房款157396元。                2018年5月25日，原告蒋友琴（乙方）与被告三林公司（甲方）签订了《协议书》，约定“鉴于：1、甲方和乙方于2018年4月15日签订了编号为HK4007926的《富力红树湾商品房认购书》，约定乙方向甲方购买［富力红树湾］项目［云海湾］组团5栋401号商品房。2、乙方签署本协议时在该商品房所在地已缴纳社会保险及个人所得税。现甲乙双方经友好协商，就签署《商品房买卖合同》及补充协议的时间补充资料、房款支付等事宜达成本协议，供甲乙双方遵照履行……三、因乙方尚须向甲方提供乙方及家庭成员的身份证、户口簿（整本）……等资料方能满足该商品房所在地购房条件，故乙方承诺在2020年7月31日前向甲方提交真实有效的上述资料及其他必要资料，以便能够与甲方签署该商品房的买卖合同并办理网签备案手续……四、因乙方原因造成买卖合同无法签署并办理网签备案的，甲方有权随时解除本协议，甲方有权在发出解除协议通知后直接将该商品房销售给任意第三人，甲方应发出解除协议通知后三十个工作日内，无息返还乙方已付价款……六、本协议解除或终止的，双方签署的认购书一并解除或终止”等内容。                2020年10月27日，经双方协商一致，原告蒋友琴向被告三林公司提交了《退房／换房申请报告》，主要内容为：“本人蒋友琴于2018年5月25日与贵司签订了《协议书》（编号：／），向贵司购买位于海南省澄迈县富力红树湾楼盘D04-1-5栋3A层3A01号房屋，面积65.12平方米，总金额￥908.686元，现已支付定金￥50，000元，房款￥858，686元，权证费￥600元，合计￥909，586元。由于本人下述自身原因，双方协商一致，现本人申请办理退房手续。申请解除《协议书》。本人申请将定金、房款、权证费￥909，586元退至：户名：蒋友琴……本人同意，此申请不可撤销，自本人提出申请之日，贵即有权将该房产另行出售或出租。”2020年11月27日，被告三林公司将909286元退还原告蒋友琴。                本院认为，《协议书》是原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。《协议书》签订后，因被告尚未取得预售许可证，以及政府发布限购政策导致原告没有购房资格等原因，原告向被告提交《退房／换房申请报告》。双方经协商就退房以及被告需退还的相关款项，并解除《协议书》等相关事宜达成一致意见。现被告已依约将购房款、权证费等费用退还原告，《协议书》已经解除，双方的合同权利义务也已经终止，故原告依据已经双方协商一致解除的《协议书》提出解除《协议书》，被告返还购房款、权证费及利息，赔偿损失等诉讼请求，于法无据，本院不予支持。                综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百五十七条第二款、第五百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：                驳回原告蒋友琴的全部诉讼请求。                案件受理费9069.71元，由原告蒋友琴负担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                    审判员林海宁    二〇二一年五月二十五日            法官助理周乃垚            书记员王双            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》            第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。            在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。