贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初1361号原告：熊雨薇，女，1987年7月23日生，彝族，住贵州省大方县。被告：王丹，女，1989年9月9日生，彝族，住贵州省大方县。第三人：王光义，男，1992年10月15日生，汉族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：陈杰，贵州兑诚律师事务所律师，执业证号：15201201910152396，代理权限：一般代理。原告熊雨薇诉被告王丹所有权确认纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告熊雨薇到庭参加了诉讼，被告王丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2021年4月，王光义向本院递交申请作为独立请求权第三人参加诉讼，本院审查后予以准许，并于2021年5月17日公开开庭进行了审理，原告熊雨薇，被告王丹，第三人王光义及其委托诉讼代理人陈杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊雨薇向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决确认位于贵阳市白云区房屋所有权归于原告所有；2、案件受理费由原告负担。事实和理由：被告系原告侄女，2015年5月，原告欲在贵阳市白云区恒大城购买房屋，但当时原告的信用卡逾期不能办理购房贷款手续，故与被告协商由原告出资、以被告的名义购买贵阳市白云区恒大城38栋31层4号房屋，后办理不动产登记时也是以被告的名义办理，房产证字号为黔（2020）白云区不动产权第××号。现因原告欲将该房屋出售给他人，但被告一直以各种理由拒绝办理过户等手续。综上，上述房屋虽登记在被告名下，但是由原告出资购买，该房屋的所有权应当归原告，故诉至法院，诉请如前。第三人王光义提出独立诉讼请求：1、请求确认王光义与王丹签订的《房屋买卖及居间合同》有效；2、请求确认贵阳市白云区房屋归王光义所有，王丹配合王光义办理过户手续；3、诉讼费由熊雨薇、王丹承担。事实和理由：熊雨薇诉王丹所有权确认纠纷一案，贵阳市白云区人民法院已受理。王光义与王丹于2020年7月9日签订了《房屋买卖及居间合同》，约定王光义购买王丹位于贵阳市白云区房屋（备案登记号：Y150794**），合同总价75万元，预付购房款53.8万元，过户后支付尾款21.2万元。合同签订后，王光义已按合同约定于2020年7月9日支付王丹首期房款53.8万元，后因王丹逾期支付房开公司购房款，王光义代交部分购房款，截止目前，王光义已累计支付622515元购房款，尾款因未办理过户未支付。现房屋被查封，无法完成过户。合法的房屋买卖关系应受法律保护，现王光义的主要合同义务已履行完毕，房屋所有权应归王光义所有，王丹配合完成过户后，王光义自愿支付剩余尾款。为维护自身合法权益，特向人民法院提出第三人参加诉讼申请，请求支持王光义的诉请。针对原告熊雨薇的诉讼请求，第三人王光义的陈述意见同其独立诉讼请求诉请意见。针对王光义提出的第三人独立诉请，熊雨薇答辩称，房子是我以王丹的名义购买的，王丹的信用卡也是我在使用。因案涉房屋断供，开发商贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房开）为我代偿了按揭贷款，我因偿还广聚源房开的代偿款向王光义借款，王光义需要我用房子作担保，在张朝江的提议下让我将担保合同改为居间合同，但我实际是向王光义借款，并非将房子卖给王光义，张朝江也认可收条作废，不同意第三人的诉请。针对熊雨薇的起诉及王光义提出的第三人独立诉讼请求，王丹辩称，房子确实是熊雨薇用我的名义购买的，按揭贷款也是熊雨薇偿还，我并没有不配合办理相关过户手续。根据当事人的陈述及其提交的（2019）黔0521民初4258号民事判决书、（2019）黔0113民初5431号民事调解书、熊雨薇与张朝江的微信联系记录、熊雨薇与张朝江的微信转账记录、熊雨薇向王丹尾号1478的农行卡转账记录、广聚源房开出具的收据、不动产登记查询结果、不动产登记证明、不动产权证复印件、《房屋买卖及居间合同》、王光义浦发银行交易流水、王丹及其丈夫陈远江出具的收条、房产抵押借款合同、借条等经庭审质证的证据以及本院2021年4月1日对王光义、张朝江的询问，本院认定的事实如下：2015年9月，熊雨薇以其侄女王丹的名义按揭贷款向广聚源房开购买位于贵阳市白云区房屋（以下简称案涉房屋），自2015年10月起陆续向王丹尾号1478的农行卡转账用于按揭还款扣款。熊莎（与熊雨薇系姐妹）及其丈夫陈军曾为案涉房屋支付过购房款及物业费，故熊莎、陈军以王丹为被告向贵州省大方县人民法院起诉要求归还借款，王丹在该案中申请追加熊雨薇为被告参加诉讼，经该院审理后作出（2019）黔0521民初4258号民事判决，对熊雨薇借王丹之名购买案涉房屋的事实予以确认并判令熊雨薇偿还熊莎、陈军代其支付的购房款和物业费，现该判决已生效。因案涉房屋贷款断供，导致广聚源房开承担保证责任代偿了全部剩余贷款，广聚源房开遂以王丹为被告向本院提起（2019）黔0113民初5431号民事诉讼，请求判令解除该房屋的买卖合同并注销相关备案登记，熊雨薇作为王丹的代理人出庭应诉并与广聚源房开达成调解协议，约定在2019年8月30日前一次性支付广聚源房开代偿款437978.44元、违约金66939.9元等。与广聚源房开达成调解协议后熊雨薇无钱支付未按约履行。2020年7月9日，王丹及其丈夫陈远江应熊雨薇的请求与王光义签订《房屋买卖及居间合同》，约定将案涉房屋作价75万元出售给王光义，签约当日支付53.8万元，剩余房款21.2万元过户之日起两日内支付，居间方贵州驰宇云房地产经纪有限公司法定代表人张朝江在该合同上签名并加盖公章。当日，王丹、陈远江向王光义出具收条一份，载明收到王光义购买案涉房屋首期款53.8万元。2020年7月10日，王光义向王丹转账支付53.8万元（一笔50万元，一笔3.8万元）。因熊雨薇使用王丹的信用卡存在透支，前述转款到账后，即被银行扣划68236.74元用于还款并另收2502元手续费。2020年7月14日，熊雨薇将前述王丹银行卡的账户余额467261.26元全部转给张朝江尾号6277的银行卡，王光义认可张朝江收到的该款已转给王光义。2020年7月14日，熊雨薇与张朝江通过微信联系，要求张朝江将陈远江和王丹出具的收条收回，张朝江回复还款后会将收条和购房合同交还并作废。2020年8月1日，熊雨薇向王光义借款用于清偿广聚源房开的债务，王光义通过刷卡代熊雨薇向广聚源房开归还代偿款及违约金共计551776.27元（一笔437978.44元、一笔62797.83元、一笔51000元），当日，熊雨薇向王光义出具借条一份，载明熊雨薇向王光义借款734876元并用案涉房屋作担保，若提前还刷卡金额622777元，则减免37365元。2020年8月18日，熊雨薇以王丹名义与王光义签订《房产抵押借款合同》，约定王丹向王光义借款622777元并用案涉房屋抵押担保，2020年8月26日取得抵押权登记。本院认为，本案房屋虽登记在王丹名下，但前期购房款及按揭还款均由熊雨薇支付，熊雨薇和王丹均确认该房屋系熊雨薇借王丹名义购买，该事实也有贵州省大方县人民法院的生效判决予以确认，因此本院对该房屋系熊雨薇实际所有的事实予以确认。关于以王丹名义与王光义签订的《房屋买卖及居间合同》和《房产借款抵押合同》如何认定的问题，首先，两份合同虽以王丹的名义签署，但熊雨薇系案涉房屋实际所有人，熊雨薇和王丹对两份合同的权利义务应由熊雨薇承担均无异议。就王光义而言，其无论是支付购房款还是出借款项用于支付广聚源房开的代偿款及违约金，指向的标的均系案涉房屋，因此两份合同的权利义务应由案涉房屋实际所有人熊雨薇承担；其次，王光义支付到王丹银行账户的款项以及王光义刷卡向广聚源房开支付的款项到底是借款还是购房款，本院认为，2020年7月10日王光义向王丹银行账户转账支付53.8万元后，部分款项被银行扣划用于偿还熊雨薇使用王丹的信用卡导致的透支，账户余额467261.26元已于2020年7月14日全部退还王光义，即使王光义认为转账到王丹银行账户的53.8万元系支付的购房款履行的房屋买卖合同，也因熊雨薇返还了467261.26元购房款并与王光义后续另行签订了借款合同及借条成立了借贷关系，该事实还可以从熊雨薇与张朝江的微信联系记录即“熊雨薇偿还借款后王丹和陈远江出具的收条和买卖合同都可以返还并作废”得到印证。另外，买卖合同签订在前，借款合同签订在后，借款合同签订后还依约办理了抵押权登记，未退还的7万余元购房款已并入借款金额（538000元-467261.26元=70738.74元，王光义刷卡向广聚源房开支付的金额为551776.27元，551776.27元+70738.74元=622515.01元，与房产抵押借款合同约定的借款金额622777元和熊雨薇2020年8月1日出具的借条载明的刷卡金额622777元基本吻合），应当认定成立在后的合同已变更了成立在前的合同内容，故双方实际为借贷而非买卖，对第三人关于签订借款合同是为了保证买卖合同的履行的主张本院不予采纳，对其提出的诉讼请求，本院不予支持。因本案事实发生在2021年1月1日之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，应当适用当时的法律法规。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告熊雨薇系登记在被告王丹名下位于贵阳市白云区房屋［不动产权证号：黔（2020）白云区不动产权第××号］的实际所有人；二、驳回第三人王光义的独立诉讼请求。案件受理费60元（已减半，原告已预交），由原告熊雨薇负担。第三人独立诉讼案件受理费60元（已减半，第三人已预交），保全费4270元（第三人已预交），由第三人王光义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  张 钰二〇二一年五月二十一日法官助理  张作主书 记 员  潘丽丹