安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初7141号原告:兰道兰,男,汉族,1981年3月3日出生,住安徽省定远县。原告:张远芳,女,汉族,1981年12月9日出生,住安徽省定远县。上述两原告共同的委托诉讼代理人：宋亚文，上海建纬（合肥）律师事务所律师。被告:合肥一起同行信息科技有限公司,住安徽省合肥市滨湖区万达银座B栋1524室。统一社会信用代码91340111MA2P1QJU60。法定代表人:海俊,该公司总经理。原告兰道兰、张远芳诉被告合肥一起同行信息科技有限公司(以下简称“同行公司”)房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰道兰、张远芳及委托代理人宋亚文到庭参加诉讼。被告同行公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告兰道兰、张远芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》;2、请求判令被告立即支付拖欠2020年9月23日至2020年10月23日的房屋租金2292.48元（之后房屋占用费按每月2292.48元继续计至房屋实际交还之日）;3、请求判令被告承担拖欠的2020年11月份的物业费、水电费共计1000元；4、请求判令被告给付原告违约金2063.1元（以季度租金6877元为基数,按30%计算）；5、请求判令本案案件受理费由被告承担。当庭变更诉讼请求：2、判令被告立即支付拖欠原告2020年9月23日至2021年5月20日的房屋租金18339.84元；4、判令被告支付原告违约金5502元；当庭撤回第3项诉讼请求。事实与理由:原告兰道兰与张远芳系合肥市滨湖区的房产的共同共有人,2018年8月22日,两原告与被告同行公司签订《房屋租赁合同》,合同约定:由两原告将案涉租赁房屋出租给被告同行公司,租期自2018年8月23日至2028年8月22日,租期10年（免租期四个月）,租期内物业费、水电费等费用由被告承担,并约定由被告按季度支付房租,租期前三年房租按32元／月／平方,每月2292.48元计算,每期租金到期前一周内支付租金,如被告拖欠房租逾期十天,原告有权通过法律途径维权等合同内容。租期内被告多次违约拖欠原告房租,导致原告多次向被告催要并要求与之解除合同,2020年4月28日被告向原告出具承诺书,再次承诺之后房租会按期支付,如不能按时支付,违约当日无条件将租赁房屋恢复原状移交原告,并承担违约金;但时至今日,被告仍然拖欠原告2020年9月23日至今的房租未予支付。综上,被告同行公司在租赁合同履行过程中多次违约拖欠原告房屋租金,其行为构成根本违约,导致原告合同目的无法实现,特请求法院依法判决解除双方租赁合同,支持原告各项诉讼请求。被告同行公司未作答辩，亦未提供反驳证据。经审理查明：2018年8月22日,原告兰道兰、张远芳与被告同行公司签订《房屋租赁合同》，两原告将其共有的位于合肥市滨湖区的房屋出租给被告使用。租期10年,自2018年8月23日至2028年8月22日,（免租期四个月）,租期内物业费、水电费等费用由被告承担,租金由被告按季度支付，前三年按32元／月／平方,每月计为2292.48元。并被告在每期租金到期前一周内支付,如拖欠逾期十天,原告有权通过法律途径维权。在租赁期间，因被告多次逾期支付租金，致原告原告多次催要。2020年4月28日，被告向原告出具承诺书,承诺房租按期支付,如不能按时支付,违约当日无条件将租赁房屋恢复原状移交原告。但被告在支付至2020年9月23日租金后，其后租金一直未能给付。现原告于2021年3月9日具状向本院提出如上诉请。上述事实，有原告兰道兰、张远芳提供的原告身份证、不动产权证书、房屋租赁合同、被告承诺书、中国建设银行交易明细及其当庭陈述等在卷佐证。本院认为：2018年8月22日,原告兰道兰、张远芳与被告同行公司签订《房屋租赁合同》，两原告将其共有的位于合肥市滨湖区的房屋出租给被告使用,租期十年,房租每月2292.48元。该房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。被告有向原告支付按合同约定租金的义务，原告有按合同约定向原告交付案涉房屋义务。在本案的合同履行中，原告按约向被告交付了案涉房屋，被告却未能按照合同约定支付租金，履其合同义务，并自2020年9月23日始至2021年5月20日未向原告支付租金，致原告的合同目的不能实现，现原告诉请要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、并被告支付其自2020年9月23日始至2021年5月20日未付的房租18339.84元，符合合同约定和法律规定。本院对此予以支持。对于原告诉请要求判令被告支付其违约金5502元，因双方在合同中未对违约金作明确约定，但却因被告未能按时支付给原告造成相应的利息损失，本院酌定以被告未付款按一年期贷款市场报价利率的标准计息赔偿原告损失。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百六十三条（三）、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兰道兰、张远芳与被告合肥一起同行信息科技有限公司于2018年8月22日签订的《房屋租赁合同》；二、被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰道兰、张远芳支付自2020年9月23日至2021年5月20日未付的房租18339.84元，并赔偿原告兰道兰、张远芳的利息损失（以18339.84元为基数，自2021年5月20日起，按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率的标准计至实际付清之日止）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取125元，由被告合肥一起同行信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇二一年五月二十日书记员  李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。