山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初825号原告：中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街107号。统一社会信用代码91371083866780968N。负责人：曲军强，任行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：陈宜君，女，1972年1月6日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。被告：威海东发贸易有限公司，住所地威海市环翠区保利凯旋公馆原售楼处。法定代表人：张东明,任经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告陈宜君、威海东发贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托诉讼代理人王雪寒到庭，被告陈宜君经公告送达开庭传票、威海东发贸易有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一提前偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额144316.91元，利息以及罚息(至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定计算)，律师费13758元，以上共计158074.91元；2、判令被告二对上述债务承担连带保证责任；3、案件受理费由被告承担；4、原告对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年1月7日，被告一与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告提供个人住房贷款21万元，用于购买乳山市银滩海洋国际1-1-1609的房产，贷款期限自2014年1月7日至2029年1月7日，被告二作为保证人承担连带保证责任，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。合同签订后，被告多次未按合同约定履行还款义务，已构成违约，特起诉，请依法裁判。被告陈宜君、威海东发贸易有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日，中行乳山支行（贷款人）与陈宜君（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》。合同第一条、十二条约定贷款金额:21万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条、十三条约定贷款用途为购买海洋国际1-1-1609室房产。合同第六条贷款的偿还：借款人的还款方法为按月等额本息还款法。合同第八条、十八条约定:借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一通用条款第三条对借款人违约事件及处理约定：1.（2）未按期归还贷款本息的构成违约。2.借款人出现违约情形的，（2）贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。同日，原告中行乳山支行（债权人）与山东凯威担保有限公司（保证人）签订了《个人贷款保证合同》。合同第一条约定：本合同之主合同为债权人与借款人陈宜君之间签署的下列合同及其修订或补充。合同第二条约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第四条约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同第五条约定：本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告中行乳山支行依约向陈宜君发放了贷款21万元。陈宜君在履行借款合同过程中，多次未按照合同约定的期限偿还借款本息，截至2021年5月6日，共欠本金余额144316.91元，逾期本息合计24307.63元未还。2016年8月15日，原、被告就陈宜君的房产抵押贷款事宜在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权证号:乳房他证银滩字第1××7号【房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第2××7号；土地证号：乳国用（2016）第2××0号】。另查明，山东凯威担保有限公司于2020年10月20日更名为威海东发贸易有限公司。2020年12月18日，中行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，主张为本案诉讼支出律师费13758元，但未提交相关证据证明。本院认为，中行乳山支行与陈宜君签订的《个人一手住房贷款合同》、与山东凯威担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律、法规的规定，本院确认为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。中行乳山支行按照合同约定向陈宜君发放了借款，但陈宜君没有按照合同约定及时足额支付借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求陈宜君偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告就登记在陈宜君名下的房产已办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故中行乳山支行要求在抵押担保的债权范围内就该抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。山东凯威担保有限公司对陈宜君的借款提供了全程连带责任保证，且在《个人贷款保证合同》中约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。现山东凯威担保有限公司更名为威海东发贸易有限公司，故中行乳山支行要求被告威海东发贸易有限公司对陈宜君所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，其承担清偿责任后，有权向被告陈宜君追偿。原告虽与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，但未提供证据证实已支付律师代理费，故其要求被告给付律师代理费之请求，证据不足，本院不予支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈宜君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金144316.91元及利息（以144316.91元为基数，按合同约定的利率计算至实际给付之日止）；二、原告中国银行股份有限公司乳山支行对被告陈宜君位于乳山市银滩海洋国际1-1-1609的房产房产【房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第2××7号；土地证号：乳国用（2016）第2××0号】在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告威海东发贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向陈宜君追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行要求被告给付律师费13758元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3671元，由被告陈宜君、威海东发贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于开宏人民陪审员  崔永芬人民陪审员  董文光二〇二一年五月十日书 记 员  于阳阳