湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初1903号原告：宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组，住所地宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组。负责人：贺增良，系该组组长。委托诉讼代理人：贺恩，男，系宁乡市夏铎铺镇兴旺村总支书记。委托诉讼代理人：欧鲜明，湖南丰昇律师事务所律师。被告：湖南美薇农林科技发展有限公司，住所地长沙市天心区韶山南路**湘林小区****。法定代表人：方遒。原告宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组与被告湖南美薇农林科技发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的土地租赁合同；2.判令被告向原告支付土地租金直至合同解除之日（暂计算自2020年1月1日—2021年4月1日土地租金为19312.5元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月1日签订《土地租赁合同》，合同约定：被告租赁原告土地20.6亩用于花卉的种植，承租期限为7年，从2018年1月1日至2025年12月31日止，租金前4年（2018-2021）为750元/年/亩，后三年2022年至2025年根据时年市场租赁价格为参考，进行租金价格调整，租金每年12月31日之前付到原告指定账户。合同签订后，原告按约定履行了交付土地等合同义务，被告也安排员工在租赁的土地上种植了树木花卉。支付租金期限届满，原告依约向被告要求支付土地租金，被告则拖延支付，且以各种理由逃避义务，该纠纷经人民调解委员会调解以后被告仍然未按调解协议内容履行。2019年10月，原告依法向宁乡市人民法院提起民事诉讼，经审理后判决被告支付2021年1月1日前土地租金30900元。至今，该案原告已申请人民法院强制执行，因被告拒不配合法院强制执行，执行部门已采取将该片土地上种植的树木花卉评估拍卖的措施。原告认为，被告违反合同约定，拒不履行支付土地租金的义务，已经构成严重违约，现法院执行部门将该片土地上种植的树木花卉正在评估拍卖，该份合同并无继续履行的必要，达到了法定解除合同的条件，故诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。被告湖南美薇农林科技发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定有如下内容：1.甲方兴旺村4-1组，面积共20.06亩；2.承租时间：从2018年1月1日至2025年12月31日止；3.租金前四年（2018年-2021年）为750元/亩/年，后三年（2022年-2025年）租金根据时年市场租地价格进行调整，租金每年12月31日之前付给组上指定账户。宁乡市夏铎铺镇兴旺村民委会作为鉴证方在该合同上签字盖章。合同签订后，被告未支付租金。2019年10月23日，原告曾向本院提起诉讼，请求判令被告向原告支付土地租金30090元（从2018年1月1日开始按750元/亩/年计算至2019年10月，后段租金计算到实际清偿），本院经审理后于2020年4月20日作出（2019）湘0124民初8435号民事判决书，判决被告支付原告租金30090（已计算至2020年1月1日，后段租金按照合同约定计算至实际清偿之日止）。该案判决作出后，被告至今仍未支付租金。2020年7月2日，因被告未履行上述生效判决，原告向本院申请执行。另查，经宁乡市夏铎铺镇人民调解委员会主持调解，被告法定代表人方遒与宁乡市夏铎铺镇兴旺村民委员会于2019年12月5日就土地租赁事宜达成如下协议：1.从协议之日起，2018年年租金于2019年12月31日前支付，2019年年租金于2020年1月15日前（农历2019年12月21日）支付；2.未在上述第一条约定协议内容履行义务，地面苗，地面苗木由村委及村民自行处置，地面苗木处置费用每亩为50每亩人工费用按280元每天计算8年及2019年两年年租金违约金为0.05％计算每天，法律途径所用的费用（含5%律师费）全部由方遒承担。上述事实，有到庭当事人的陈述、土地租赁合同、人民调解协议书、民事判决书、受理执行案件通知书、物价评估鉴定等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。本案中，被告以其行为拒付租金，原告据此可以要求解除合同，现原告未经通知直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时（即2021年4月30日）解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失，故在本案中，被告于合同解除前尚未支付的租金（2020年1月1日至2021年4月30日期间的租金）应当向原告进行支付，已经占用的土地应当进行腾退并恢复原状，同时被告在租赁土地上种植的苗木应当限期处理，未处理的原告可自行处理，其费用应由被告承担。同时，根据本案实际情况，被告在租赁土地上所种植的苗木已经由人民法院在执行程序中进行评估，故租赁土地的腾退及苗木款的返还在本案中不宜一并进行处理，若双方在执行程序终结后仍有争议的，可另行处理。关于租金支付标准，因双方在合同中约定了2018年-2021年的租金为750元/亩/年，经计算，从2020年1月1日至2021年4月1日已产生租金为18806.25元【计算方式：750元/亩/年×20.06亩×1年3个月】，后段租金按照前述标准计算至合同解除之日。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组与被告湖南美薇农林科技发展有限公司签订的《土地租赁合同》于2021年4月30日解除；二、被告湖南美薇农林科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组租金18806.25元（该租金已计算至2021年4月1日，后段租金按照前述标准计算至合同解除之日）；如果被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组的其他诉讼请求。案件受理费282元，减半收取141元，由原告宁乡市夏铎铺镇兴旺村第四（1）村民小组负担5元，被告湖南美薇农林科技发展有限公司负担136元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何胜兴二〇二一年五月十七日书记员  朱宁星附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。