广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初1183号原告：何高安，男，1980年10月4日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：刘贤侣，男，1970年11月8日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告何高安与被告刘贤侣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何高安到庭参加诉讼，被告刘贤侣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何高安向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金3500元；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月1日，被告就租赁位于佛冈县高**镇永泰街9号商铺事宜与原告签订《出租合同》，其中《出租合同》第三条约定：每月租金为人民币350元，在每月10日前支付当月租金。然而在合同履行中，被告于2018年6月开始不向原告支付租金，现拖欠10个月租金未付，经原告多次催缴后，仍未履行，已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。原告何高安为证明其主张，向本院提供的证据有：证据一、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体适格；证据二、房地产权证，拟证明位于佛冈县高**镇永泰街9号商铺的所有权人为原告；证据三、出租合同，拟证明被告租赁原告商铺以及约定每月租金为350元的事实；证据四、收据，拟证明被告向原告支付了2018年4月和5月两个月的租金合共700元后，从2018年6月起至2019年3月共10个月的租金合计3500元，被告没有支付。被告刘贤侣未提交书面答辩意见，在举证期限内未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告何高安（出租方、甲方）与被告刘贤侣（承租方、乙方）签订《出租合同》，摘录合同部分内容：“第一条出租合同的标的。甲方将座落于佛冈县高**镇永泰街9号的商铺（建筑面积为45.91㎡）出租给乙方作仓库场所。第二条租赁的期限。1、甲方出租合同标的的期限从2017年4月1日起至2019年3月31日止……第三条租金、租赁保证金、水电费。1、合同期内租金每月租金为人民币￥350元。……4、乙方应于每月10日前向甲方交纳当月的租金……”之后，被告按照合同约定支付租金给原告。2018年5月13日，被告支付2018年4月和2018年5月的租金合共700元给原告。从2018年6月起，被告没有支付租金给原告。直至2019年3月止，被告拖欠原告10个月的租金未付，租金合计3500元。经原告多次催促被告支付上述租金，被告一直拒绝支付。为此，原告诉至本院。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告何高安与被告刘贤侣签订的《出租合同》,是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护。原告已按合同约定交付商铺给被告使用，但被告未按合同约定付清租金给原告，其行为已构成违约。应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”现原告要求被告支付租金3500元，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。被告刘贤侣经本院传票传唤无正当理由未参加诉讼，视为其自动放弃民事诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告刘贤侣于本判决生效之日起七日内支付租金3500元给原告何高安。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告刘贤侣负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告何高安预交的受理费，可在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  朱纪律二〇二一年五月二十七日书记员  黄东明附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：44706501040002051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初1183号原告：何高安，男，1980年10月4日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：刘贤侣，男，1970年11月8日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告何高安与被告刘贤侣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何高安到庭参加诉讼，被告刘贤侣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何高安向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金3500元；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月1日，被告就租赁位于佛冈县高**镇永泰街9号商铺事宜与原告签订《出租合同》，其中《出租合同》第三条约定：每月租金为人民币350元，在每月10日前支付当月租金。然而在合同履行中，被告于2018年6月开始不向原告支付租金，现拖欠10个月租金未付，经原告多次催缴后，仍未履行，已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。原告何高安为证明其主张，向本院提供的证据有：证据一、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体适格；证据二、房地产权证，拟证明位于佛冈县高**镇永泰街9号商铺的所有权人为原告；证据三、出租合同，拟证明被告租赁原告商铺以及约定每月租金为350元的事实；证据四、收据，拟证明被告向原告支付了2018年4月和5月两个月的租金合共700元后，从2018年6月起至2019年3月共10个月的租金合计3500元，被告没有支付。被告刘贤侣未提交书面答辩意见，在举证期限内未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告何高安（出租方、甲方）与被告刘贤侣（承租方、乙方）签订《出租合同》，摘录合同部分内容：“第一条出租合同的标的。甲方将座落于佛冈县高**镇永泰街9号的商铺（建筑面积为45.91㎡）出租给乙方作仓库场所。第二条租赁的期限。1、甲方出租合同标的的期限从2017年4月1日起至2019年3月31日止……第三条租金、租赁保证金、水电费。1、合同期内租金每月租金为人民币￥350元。……4、乙方应于每月10日前向甲方交纳当月的租金……”之后，被告按照合同约定支付租金给原告。2018年5月13日，被告支付2018年4月和2018年5月的租金合共700元给原告。从2018年6月起，被告没有支付租金给原告。直至2019年3月止，被告拖欠原告10个月的租金未付，租金合计3500元。经原告多次催促被告支付上述租金，被告一直拒绝支付。为此，原告诉至本院。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告何高安与被告刘贤侣签订的《出租合同》,是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护。原告已按合同约定交付商铺给被告使用，但被告未按合同约定付清租金给原告，其行为已构成违约。应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”现原告要求被告支付租金3500元，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。被告刘贤侣经本院传票传唤无正当理由未参加诉讼，视为其自动放弃民事诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告刘贤侣于本判决生效之日起七日内支付租金3500元给原告何高安。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告刘贤侣负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告何高安预交的受理费，可在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  朱纪律二〇二一年五月二十七日书记员  黄东明附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：44706501040002051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。