北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初8045号原告：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：高佳琪，女，该公司员工。被告：黄琪琳，男，1970年11月24日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：郭亮，男，1981年11月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）与被告黄琪琳、郭亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人高佳琪，被告黄琪琳、郭亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告链家公司向本院提出诉讼请求：1、退还原告押金20000元、房租221787.53元，共计241787.53元；2、本案诉讼费用被告承担。事实和理由：北京市丰台区丰桥路8号院××商铺为被告一、被告二按份共有，2016年9月1日，被告一、被告二与我司就该房屋签订《店面租赁合同》。《店面租赁合同》约定：“房屋租赁期自2016年9月1日至2021年8月31日。”“原告应向被告支付20000元押金，被告应当于合同期满结清费用后，将押金全部返还原告。”“如承租方提前解除合同的，应当支付2个月租金的违约金给出租方。合同解除后，出租方应于5个工作日内退还承租方未实际发生的租金（精确至天）、押金及各项费用。”合同期内，我司按照约定己缴纳押金20000元、己缴纳房租2020年9月1日至2021年8月31日，共计273488元。2020年10月9日，我司按照合同约定提前一个月通知被告不再续约，并于当日邮寄解约告知函给被告，通知被告租金计算至2020年11月9日；2020年11月6日，我司与被告签订物业交割清单，完成撤店。现被告经多次催告仍未按合同约定返还押金以及未实际发生的租金。被告黄琪琳、郭亮辩称，金额有误，19万多的标的。不存在原告反复和我们沟通，没有返还钱款是因为装修应该留给我，但是现在空调等原告全部拆除，柜机等都是我出租时候有的，现在原告换成中央空调，动了我的基础装修。合同第六条约定了装修相关，归我方所有。链家公司是单方解除合同，损失都是我方承担的。本院经审理认定事实如下：黄琪琳、郭亮系位于北京市丰台区丰桥路8号院××号房屋（以下简称：××号房屋）的产权人（每人各占50%份额）。2016年8月，郭亮向黄琪琳出具《委托书》，委托黄琪琳负责××号房屋的有关出租业务。2016年9月1日，链家公司（承租方、乙方）与黄琪琳（出租方、甲方）签订《店面租赁合同》，约定：乙方承租××号房屋，甲方向乙方交付租赁房屋的时间是2016年9月1日，该房屋租赁期限自2016年9月1日起，至2021年8月31日止。租赁房屋年租金为2016年9月1日至2017年8月31日，每年租金225000元，2017年9月1日至2018年8月31日，每年租金236250元，2018年9月1日至2019年8月31日，每年租金248062元，2019年9月1日至2020年8月31日，每年租金260465元，2020年9月1日至2021年8月31日，每年租金273488元。房屋押金条款约定，乙方应向甲方支付20000元，作为房屋押金，于首期租金支付之日起3个工作日内支付。房屋押金作为乙方不损害房屋主体结构、设施和不拖欠水、电、物业、取暖等费用的保证，押金不充抵房租。合同期满，结清全部费用且双方办理移交手续后5个工作日内，甲方应将所收押金全部返还给乙方。租赁房屋的装修及维护保养约定，甲方同意乙方为经营需要对房屋进行装修，并配合乙方办理装修所需手续。甲方不得干涉乙方自主装修，乙方有自主装修设计权。甲乙双方约定，在合同期限届满或解除合同后，因乙方装修房屋所增加的任何装修成果归甲方所有，甲方不再另行要求乙方对租赁房屋恢复原状；因乙方经营需要添置的其他物品设施仍归乙方所有。合同的延续与解除约定，乙方如需提前解除租赁合同的，须提前一个月以EMS邮寄或顺丰邮寄方式向甲方寄出解约通知书，书面通知甲方办理物业交割手续及领取违约金。违约责任约定，如乙方提前解除本合同的，应当支付2个月租金的违约金给甲方。合同解除后，甲方应于5个工作日内退还乙方未实际发生的租金（精确至天）、押金及各项费用。签订合同后，被告将房屋交付原告使用，原告向被告支付房租并支付房屋押金2万元。2020年7月28日，原告向被告支付了2020年9月1日至2021年8月31日期间的房租273488元。2020年10月9日，原告向被告发送微信，载明“我司按照合同约定合同期内提前一个月通知提前解约，我司计划11.8撤店，结清水电、供暖费用，支付您2个月租金的违约金45581.33元。您应退2020.11.9-2021.8.31未发生房租221787.53元。应退押金20000元。上述费用折抵后您需要支付我司196206.2元。”并向被告发送了店面提前解约合同，同时原告向被告确认了邮寄地址，并将解约告知函邮寄被告。被告对微信聊天记录真实性认可，认可原告告知其解约事宜。2020年11月6日，原、被告签署物业交割清单。被告提交照片8张，以证明原告拆除了被告3台柜式空调、2台分体空调，进行了中央空调基础装修改造，撤店时将中央空调拆除。原告对此称真实性无法核实，原告也没有恢复原状的合同义务。原告称其于2020年10月9日向被告发送了解约通知，按照合同约定提前一个月通知提前解约，故主张合同于2020年11月9日解除。被告认可收到解约通知，但不认可合同于该日解除。原告同意就违约金问题一并抵扣折算。就空调，被告称物业交割时其提出了问题，但未在交割单上体现，原告称空调是原告方自己的，其重新进行了装修。解约后，装饰归于被告，原告不负责恢复原状，且认为原告收房时没有空调。本院认为，原被告所签订的店面租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行。在合同履行过程中，原告于2020年10月9日向被告发出解约通知，要求提前解约，双方于2020年11月6日完成房屋交接。根据双方合同约定，如原告提前解除合同的，应向被告支付相当于2个月租金的违约金，合同解除后，被告应退还原告未实际发生的租金、押金及各项费用。原告在接收房屋后对房屋重新进行了装饰装修，并安装了中央空调，根据双方合同约定，合同解除后，装修成果应归被告，现原告将中央空调拆除，显属不妥。故本院考虑上述情况，对于原告要求退还押金2万元的诉讼请求，不予支持。双方于2020年11月6日办理了房屋交接，故被告应退还原告剩余期间的房屋租金，现原告要求被告退还2020年11月9日至2021年8月31日的租金，本院不持异议。因原告提前解除合同需向被告支付相当于2个月租金的违约金，故本院将原告应支付的违约金核减后的剩余租金退还原告。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告黄琪琳、郭亮于本判决生效之日起7日内退还原告北京链家置地房地产经纪有限公司剩余房屋租金176206.2元。二、驳回原告北京链家置地房地产经纪有限公司其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2463元，由原告北京链家置地房地产经纪有限公司负担204元（已交纳），由被告黄琪琳、郭亮负担2259元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇二一年五月三十一日书记员  王伟蔷