北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0116民初3049号原告：北京日益发劳务服务有限公司，住所地北京市怀柔区怀柔镇葛各庄村甲221号。法定代表人：曹瑞林，经理。被告：朱继月，男，1981年11月25日出生，汉族，居民，住北京市密云区。原告北京日益发劳务服务有限公司（以下简称日益发公司）与被告朱继月建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日益发公司法定代表人曹瑞林、被告朱继月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。日益发公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令朱继月立即给付日益发公司租金108939.46元；2.要求判令朱继月自2019年1月1日起至实际给付日止以108939.46元为基数，按日3‰给付违约金，暂估235000元；3.本案诉讼费由朱继月负担。诉讼过程中，日益发公司变更诉讼请求为：1.要求判令朱继月立即给付日益发公司租金68939.46元；2.要求判令朱继月自2019年1月1日起至实际给付日止以68939.46元为基数，按日3‰给付违约金；3.本案诉讼费由朱继月负担。事实与理由：日益发公司与朱继月于2016年3月29日签订了《建筑物资租赁合同》，约定在怀柔区渤海镇铁矿峪泥石流搬迁新农村改造项目中日益发公司将管卡子、钢管等建筑设备租赁给朱继月方使用，具体出租设备及价格前述合同第五条进行了明确约定。合同签定后日益发公司依法将设备出租给朱继月使用，但朱继月并未按照约定给付租金，于2018年2月1日日益发公司与朱继月对2016年3月29日至2018年6月23日租费等事宜进行了结算，并经日益发公司、朱继月双方确认：1、2016年租费66718.71元；2、2017年租费51357.75元；3、2018年租费及所有赔偿费20863元。以上三项合计138939.46元并签订了《物资租赁结算协议》予以确认。其间朱继月于2018年2月11日给日益发公司支付过租费3万元。其余款项口头承诺2018年12月31日以前付清，但至今经日益发公司多次索要仍未予支付。为维护日益发公司的合法权益，故诉至法院。朱继月辩称，不同意日益发公司的全部诉讼请求。一、我是个人行为，我没有承包工程的资质，我代表北京顺鹏远建筑工程有限公司，顺鹏远公司租赁的日益发公司的设备。二、结算书双方不一致，租赁合同没有约定违约金，我的结算书没有给付时间，不同意支付违约金。结算书好多东西都是后填的，2018年6月23日和2018年12月31日我的结算书都没有。租赁合同结尾补充条款没有，结算书不是我签字，康书华是否为本人签字我不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日，出租单位（甲方）日益发公司与承租单位（乙方）朱继月签订《建筑施工物资租赁合同》（以下简称《租赁合同》），第1条约定，承租时间为2016年4月1日至2016年11月15日（最终以出入库单为准）。第7条约定，租费每月结算一次，“不能按期交纳租费超过30天的应承担自租费发生之日起，日千分之三的违约金”此处双方于庭审中均认可于签订《租赁合同》时划掉。补充条款约定，1.承租方指定收料人为：康书华【负责出入库单签字】并负责租费结算单签字生效。后甲方（出租方）日益发公司与乙方（承租方）朱继月签订《物资租赁结算书》，约定，甲乙双方就乙方2016年3月29日至2018年6月23日在铁矿峪村项目施工时租赁甲方物资租赁费事宜达成如下协议：一、乙方确认该项目租用甲方物资所欠各项费用总计……138939.46元。二、上述欠款乙方确认在2018年12月31日前付清，如不能按期付清，乙方同意按日千分之三给付违约金至该款付清为止。结尾处日益发公司盖章，法人曹瑞林签字，乙方朱继月代表康书华签字。庭审中，双方均认可《物资租赁结算书》处乙方朱继月签字并非其本人签字。后因租赁费给付问题产生争议，日益发公司诉至本院。另查，1.庭审中，双方认可朱继月至日益发公司用现金支付租赁费70000元，日益发公司认可诉讼请求中已经扣减了30000元，并同意继续扣减40000元。2.朱继月提交了一份《物资租赁结算书》复印件，其租赁主体、租赁费结算金额、日益发公司法人及康书华的签字与日益发公司提供的《物资租赁结算书》一致，但在没有填写租赁费期间、给付时间及未加盖日益发公司公章。经法庭质证，日益发公司表示，签订《物资租赁结算书》时候是和朱继月当场电话联系，后康书华代替朱继月签字，没有注意康书华那一份。上述事实，有当事人当庭陈述、《建筑施工物资租赁合同》、《物资租赁结算书》等相关证据在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，日益发公司与朱继月签订的《建筑施工物业租赁合同》及《物资租赁结算书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。现日益发公司要求朱继月支付剩余租赁费，有事实和法律依据，本院予以支持。朱继月辩称本人并非实际承租人，自己手中的《租赁合同》没有补充条款，《物资租赁结算书》非本人签字，是否为康书华签字不清楚，但其未能提供证据证明，且根据《租赁合同》补充条款的约定，康书华负责租费结算单签字生效，且朱继月提供的《物资租赁结算书》上亦有康书华的签字，故本院对朱继月的上述辩称意见难以采信。对于日益发公司主张的违约金请求，因《物资租赁结算书》进行了约定，本院予以支持。至于违约金的给付时间和计算标准，日益发公司要求自约定的给付日期次日即2019年1月1日起支付违约金，但因朱继月提供的《物资租赁结算书》上并未写明最终给付剩余租赁费的时间，日益发公司没有证据证明双方约定了剩余租赁费的给付时间，考虑到朱继月拖欠租赁费的实际情况，本院认定违约金的起付时间自日益发公司起诉时开始。考虑到违约金的计算标准过高，本院参照一般行业习惯及标准，确定为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、朱继月于本判决生效之日起十日内给付北京日益发劳务服务有限公司租赁费共计68939.46元，并自2021年3月19日起至实际付清之日止，以68939.46元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，向北京日益发劳务服务有限公司支付违约金；二、驳回北京日益发劳务服务有限公司的其他诉讼请求。如果北京日益发劳务服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2705元，由北京日益发劳务服务有限公司负担1705元（已交纳），由朱继月负担1000元（本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨菲菲二〇二一年五月二十七日法官助理 张 阳法官助理 冯晓璐书 记 员 李 雪