陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0112民初20254号 原告：严德福，男，1953年4月27日出生，汉族，住陕西省澄城县。委托诉讼代理人：和瑗璧，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕铖祺，陕西维恩律师事务所律师。被告：西安中新永佳房地产开发有限公司。住所地：西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心B段三层。统一社会信用代码 91610136663170406F。法定代表人：杨华，董事长。委托诉讼代理人：文佩，女，西安中新永佳房地产开发有限公司员工。原告严德福与被告西安中新永佳房地产开发有限公司（以下简称中新永佳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告严德福及其委托诉讼代理人和瑗璧、吕铖祺，被告中新永佳公司的委托诉讼代理人文佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严德福向本院提出诉讼请求：1、被告支付迟延交房违约金161330元（自2014年1月1日至2020年7月31日按照房屋总价的日计万分之一计算）、维修费31000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月27日，其与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于西安市未央区浐灞半岛A*区**幢*单元*层*****号的商品房一套，房屋总价款677680元，建筑面积136.72平方米，交房日期为2011年12月31日，交房条件为商品房经验收合格。但被告通知交房时，其发现房屋入户门无法打开，房屋质量严重粗劣主体承重墙严重倾斜，墙面地面粉质随手脱落，随同的物业管理人员也觉得房屋质量低劣，称随后向领导反映处理，后杳无音讯。多年来，其与被告多次协商维修及交房事宜，但被告一直未予解决，故其诉至法院，请如所请。被告中新永佳公司辩称，原告主张的延期交房违约金的诉讼时效已经届满，原告丧失胜诉权。原告已经领取延期交房违约金，并承诺不会再提出任何异议，现在又提出巨额赔偿，违背诚实信用原则，其诉讼请求不应得到支持。原告主张的维修费亦不应由其承担，涉案房屋质量问题的质保期已经届满，其无需再承担维保责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2010年5月27日，原告严德福作为买受人与西安中新柳域房地产开发有限公司（以下简称中新柳域公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告严德福购买中新柳域公司开发的位于西安市未央区浐灞三角洲中新浐灞半岛A*区第**幢*单元*层*****号房屋一套，房屋面积136.72平方米，房屋总价款为677680元，其中首付款207680元，其余47万元由原告严德福向银行办理贷款支付。合同同时约定，出卖人中新柳域公司应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付原告严德福使用。如逾期交房超过90日，原告严德福有权解除合同，原告严德福要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，中新柳域公司按日向原告严德福支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告严德福向中新柳域公司交付了首付款207680元，并向银行办理按揭贷款支付了剩余购房款47万元。2013年12月27日，涉案项目完成竣工验收备案并开始向业主交付。因合同约定的交付时间是2011年12月31日前，由于工期建设原因导致竣工验收备案延迟，中新柳域公司向业主支付逾期交房违约金。2014年4月3日，原告严德福向中新柳域公司出具《领款凭证》，载明：“本人确认所购房屋逾期交房违约金计算截止至2013年12月27日，一、中新柳域公司于2014年4月3日给予本人逾期交房违约金49200元；二、以上第一项中新柳域公司履行完毕，就本人所购房屋逾期交付事宜本人不再以任何方式要求赔偿或补偿。”2017年3月20日，原告严德福签署《钥匙委托保管书》，2017年3月21日，原告严德福签署《临时管理规约》、《前期物业物业服务合同》、《业主资料卡》。2018年3月31日，被告中新永佳公司承继中新柳域公司的债权债务。诉讼中，原告严德福称，其验房时发现房屋存在客厅与主卧之间的承重墙扭曲、墙面粉刷不平整、墙皮脱落、个别电线外漏及进户门无法打开等情形，申请对该房屋是否存在质量问题以及所需维修费用进行鉴定。本院委托陕西省西安市中级人民法院司法技术室，由该室统一对外委托陕西中房建设工程监理有限公司对上述鉴定事项进行鉴定。2020年12月21日，陕西中房建设工程监理有限公司因原告严德福拒不缴纳鉴定费用作出《退鉴函》。2021年1月27日，本院前往浐灞半岛A*区物业管理服务中心，询问西安中新嘉业物业管理服务有限公司浐河东路分公司项目负责人姚刚有关涉案房屋的交付事宜，姚刚称，现有资料显示原告严德福已于2017年3月21日收房，按照两书载明的质保期限，涉案房屋大部分设施的质保期已经经过，故原告严德福对涉案房屋不予验房，没有房屋交接查验表，实际上原告严德福已在物业公司工作人员的带领下验房，同时签署《钥匙委托保管书》、《临时管理规约》、《前期物业物业服务合同》、《业主资料卡》，涉案房屋一直处于空置状态。2020年12月初，物业公司人员及被告中新永佳公司工作人员对涉案房屋进行检测，确认涉案房屋存在3处墙体倾斜、配电箱外露情形。随后，本院对涉案房屋进行勘验，涉案房屋存在墙体倾斜、墙皮脱落、电线外漏情形，且处于空置状态。庭审中，原告严德福自愿放弃主张维修费用，并明确违约金的计算方式，按照房屋总价款677680元的日计万分之一自2014年1月1日计算至2020年7月31日。本院认为，原告严德福与中新柳域公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。被告中新永佳公司于2018年3月31日承继中新柳域公司的债权债务，本院予以确认。现原告严德福按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告中新永佳公司应当按照合同约定的期限向原告严德福交付质量合格的商品房。原告严德福于2017年3月20日签署《钥匙委托保管书》，于2017年3月21日签署《临时管理规约》、《前期物业物业服务合同》、《业主资料卡》，应视为原告严德福已于2017年3月21日收房。原告严德福于2014年4月3日领取逾期交房违约金49200元，表明当时其已知晓涉案房屋竣工验收备案完毕，中新柳域公司开始向业主交房。虽涉案房屋存在一定质量问题，原告严德福可以要求中新柳域公司对涉案房屋进行维修后交付，但其于2017年3月21日才办理收房手续，于2020年才起诉被告中新永佳公司，亦属于扩大损失，故本院结合被告中新永佳公司的违约程度与原告严德福扩大损失的事实，酌情判令原、被告对逾期交房损失各承担50%的责任。《商品房买卖合同》约定，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告中新永佳公司按日支付已交付房价款万分之一的违约金。经计算，2014年1月1日至2017年3月21日期间的逾期交房违约金为79627.4元（已付房款677680元的日计万分之一计算），故被告中新永佳公司应当向原告严德福支付逾期交房违约金39813.7元（79627.4元÷2）。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安中新永佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告严德福逾期交房违约金39813.7元；二、驳回原告严德福其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4146元（原告已预交），由原告严德福自行负担3288元，下余858元由被告西安中新永佳房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告严德福。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员      刘  鑫 二〇二一年五月二十四日书 记 员      赵  苗 1