北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初5317号原告：沈飒飒，女，1979年6月9日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区，现住北京市房山区。原告：黎雄辉，男，1974年6月8日出生，汉族，户籍地河北省衡水市桃城区。被告：北京万祥蔬菜种植专业合作社，住所地北京市房山区琉璃河镇万**村南万69号。法定代表人：焦永利，总经理。委托诉讼代理人：段然，女，系北京万祥蔬菜种植专业合作社员工。原告沈飒飒、黎雄辉与被告北京万祥蔬菜种植专业合作社（以下简称万祥合作社）农业承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈飒飒、黎雄辉，被告万祥合作社之委托诉讼代理人段然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈飒飒、黎雄辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告全部已付款138000元；2.判令被告向原告支付违约金30336元（以138000元为基数，自2017年12月30日起至2021年2月22日止，按照日万分之二的标准计算）；3.判令被告赔偿原告的误工费、交通费及利息损失，共计50000元（利息损失以138000元为基数，自2017年12月30日起至2021年2月22日止，按照银行三年定期存款利率的标准计算）。事实与理由：2017年8月28日，原、被告签订《万祥种植园承包合同》，被告将位于北京市房山区琉璃河镇万**村的万祥种植园单元编号为A1-2号大棚地块使用权及地上物承包给原告使用，自2017年11月30日起至2040年12月10日止，土地使用面积共400平方米。原告于2017年8月28日缴纳全款承包费138000元，合同约定被告应于2017年11月30日起将该大棚地块及地上物正式交给乙方使用。但被告直到2021年都没有按合同约定将大棚地块及地上物正式交给乙方。合同约定被告逾期交付土地和地上物的违约责任：1.逾期在30日之内，自协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已付款万分之贰的违约金；2.逾期超过30日后，原告有权解除协议。原告解除协议的，被告应当自原告解除协议之日起30天内退还全部已付款。依据合同约定，被告逾期超过30日后，原告有权解除协议，被告应当自原告解除协议之日起30天内退还全部已付款。原告多次要求被告按合同约定退还承包费，被告经办人曾答应2018年5月退款，后又说要到10月，一直到2021年，被告均以各种理由拖延，没有向原告退还任何费用。被告已经严重违约，给原告造成严重经济损失。为维护合法权益，原告诉至法院。万祥合作社辩称，不同意原告的诉讼请求，被告不存在违约行为。原告租赁被告的大棚，被告的大棚一直在那里放置，原告只要去就可以直接使用，现在原告也可以随时去种植。本院经审理认定事实如下：2017年8月28日，万祥合作社（甲方）与沈飒飒、黎雄辉（乙方）签订了《万祥种植园承包合同》（以下简称承包合同），约定：甲方将种植单元编号为A1-2号大棚地块使用权及地上物交给乙方使用，自2017年11月30日起至2040年12月10日止。土地使用期到期，乙方继续使用二十年；土地使用面积共400平方米；乙方缴纳承包费为138000元；甲方同意2017年11月30日前，将符合合同约定的土地及地上物交付乙方使用，完成水、电、路入棚可用；甲方逾期交付土地和地上物的违约责任：甲方如未按本协议规定的期限将该土地及地上物交付乙方使用，按下列1种方式处理，按逾期时间，分别处理，（不作累加）：1.逾期在30日之内，自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付款万分之贰的违约金，协议继续履行；2.逾期超过30日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议之日起30天内退还全部已付款。乙方愿意继续履行协议，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付实际已付款万分之贰的违约金；在本合同生效后，如甲方解除合同，甲方向乙方支付乙方向甲方已缴承包费50%的违约金及承包费，并赔偿乙方因此产生的损失；如乙方解除合同，乙方向甲方支付已缴纳承包费的50%作为违约金，甲方将该地块及地上物收回；本合同自双方签订之日起成立，在乙方向甲方付清款项后生效。合同还约定了其他事项。万祥合作社在该合同上盖章确认，沈飒飒、黎雄辉分别在合同上签字捺印。合同签订当日，原告向万祥合作社支付了138000元承包费，万祥合作社向原告出具了一张收据，载明：今收到黎雄辉交来万祥种植园A1-2承包费138000元。原告提交了一张2018年5月18日的照片，拟证明当时大棚情况与合同约定的交付条件不符；被告亦提交了三张2021年拍摄的照片，拟证明当时向原告交付的大棚与照片所示情况一致，已符合交付条件。但上述照片均未能显示大棚编号，双方当事人均不认可对方提交的照片。庭审中，双方均认可原告于2018年10月23日通过微信与万祥合作社工作人员段然沟通退款事宜。被告认可其于2018年10月23日同意解除合同并退款，但当时资金困难，没有钱退款；现在不同意解除合同，要求继续履行。上述事实，有当事人当庭陈述及承包合同及附件、微信聊天记录、收据等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告与被告签订的承包合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。原告主张承包合同应于2017年12月30日解除，被告不予认可，原告提交的证据亦不能证明承包合同于2017年12月30日解除的事实，故本院对此不予采信。2018年10月23日，原告要求被告全额退款即有解除合同之意，被告同意解除合同并退款，则双方已协商一致解除合同，故本院确认案涉承包合同于2018年10月23日解除。被告以现在大棚符合种植条件，要求原告继续履行合同的请求，属于一个新要约，但原告予以拒绝，因双方未能就此达成一致意见，故本院对被告这一意见不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的承包合同已被解除，故被告应当返还基于该承包合同取得的承包费。所以原告请求被告返还承包费138000元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告未及时返还原告已交纳的承包费，客观上形成了资金占用的事实，导致原告在一定期间内损失案涉资金的法定孳息。故原告请求被告支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但原告主张的利息起算时间不符合法律规定，本院依法予以调整。原告请求被告按照已付承包费每日万分之二的标准支付违约金的诉讼请求，与双方合同约定不符，本院不予支持。关于原告主张的误工费、交通费，因原告未提交相应证据予以证明，亦未有合同约定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京万祥蔬菜种植专业合作社于判决生效后十日内返还原告沈飒飒、黎雄辉承包费138000元；二、被告北京万祥蔬菜种植专业合作社于判决生效后十日内给付原告沈飒飒、黎雄辉利息损失（以138000元为基数，自2018年11月23日起至2021年2月22日止，按照中国人民银行三年期定期存款利率的标准计算）；三、驳回原告沈飒飒、黎雄辉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288元，由原告沈飒飒、黎雄辉负担842元（已交纳）；由被告北京万祥蔬菜种植专业合作社负担1446元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  安 乐二〇二一年五月二十四日法官助理  郭小强书 记 员  张 楠