贵州省安龙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2328民初1117号原告：张仕英，女，1962年5月8日生，汉族，住贵州省安龙县。被告：石胜松，男，1992年2月12日生，住贵州省安龙县，未到庭。原告张仕英与被告石胜松房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张仕英到庭参加诉讼，被告石胜松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张仕英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房租37460元(其中2017年的房租还差500元、2018年的房租还差17600元、2019年房租19360元)，水费849元(2017年11月至2019年6月)，电费150元(2018年10月至12月)，合计38459元；2.被告将租住屋内所属物品2019年12月31日全部清空，将房屋交还原告；3.被告在租住期间损坏原告的物品(卷砸门)由被告维修或赔偿(800元)；4.按照合同第七条违约责任约定，请求撤销2017年1月1日张仕英和石胜松共同签订的《房屋租住合同》。事实和理由：自2017年1月1日，石胜松租赁张仕英房屋开多彩广告公司，双方签订了一份合同，并共同约定为期五年(自2017年1月1日起至2021年12月31日止；2017年的租金为16000元、2018年的租金为17600元、2019年的租金为19360元、2020年的租金为21296元、2021年的租金为234256元),2017年12月25日，被告本应按合同支付2018年的租房款18100元(其中有500元是2017年的房租)，但至今未收到应得的房屋租金38459元(包括欠下的房租和水费、电费)，张仕英曾多次到石胜松家找石胜松均未找到，石胜松的亲属也表示联系不上他。如今，石胜松的房租欠款未付，他用于生产的大批工具仍堆积在张仕英家中。鉴于以上事实，被告行为已违反双方签订的协议，严重侵害原告的合法权益，故原告依照法律的相关规定，特向贵院提诉讼，请求法院支持原告的诉讼为谢！原告张仕英提交证据如下：1．身份证（复印件），证明原告的基本身份信息和诉讼主体资格。2．《房屋租住合同》，证明原告和被告签订合同有效，存在租赁关系；双方约定了租赁期限、租金等。3．欠条，证明被告欠原告2018年房屋租赁费17600元。4．电费发票2张、水费缴费记录清单1张，证明被告在租住原告房屋过程中，未支付电费、水费的金额。5.微信截图3张，证明被告欠付2017年的房租500元。原告张仕英庭后提交证据：集体土地使用证。被告石胜松庭后提交书面答辩意见辩称，我认可向原告支付2017年所欠租金500元，2018年租金17600元，水费849元，电费150元。原告主张的2019租金我不认可，因为2018年12月24日，我通过微信与原告之子胡志磊沟通要求搬走机器，原告不同意，要求我支付所欠租金后才能搬走机器，原告留置我的机器二年，导致机器贬值，我也存在损失。我让我母亲交付钥匙给原告之子，被拒绝。之后我让朋友去搬东西时，将钥匙交付原告也被拒绝。若原告同意调解，我自愿向原告支付租金及水电费19100元，分两次支付，调解协议达成第一年支付10000元，余款9100元于第二年支付。被告石胜松未提交证据。根据双方当事人的陈述及原告所举上述证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，原告张仕英作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告石胜松签订《房屋租住合同》，约定：第一条甲方将自有的坐落于安龙县房屋出租给乙方使用。第二条租赁期限共五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。第三条租金为16000元／年，每年租金递增10%，按年结算，每年12月25日前乙方向甲方支付全年租金。第四条乙方租赁期间，水、电及其他因乙方居住产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费……第七条乙方必须按期交付租金，逾期视为违约，甲方有权终止本租赁合同。2018年6月4日，石胜松向张仕英出具欠条一份，内容为“石胜松欠张仕英房租17600元（大写壹万柒仟陆佰元整），在2018年6月30日还清”，同时，石胜松还欠付2017年度租金500元。案涉房屋为面积约120平方米的一层平房，未办理房屋所有权证。集体土地使用权证载明土地使用者为张仕英，土地所有者为新安镇巧硐村民委员会，坐落于巧硐村金碑组，用途为住宅，使用权类型为划拨，使用面积106.7平方米。石胜松租用案涉房屋经营广告生意，于2018年10月左右停业。2018年12月，张仕英向石胜松催要房租未果。石胜松租用房屋期间，未付水费849元、电费150元。本案审理过程中，石胜松于2020年8月28日向张仕英交还案涉房屋钥匙。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，因原告未提供证据证明其修建案涉房屋已取得建设工程规划许可证，故原告与被告签订的《房屋租住合同》应为无效合同，原告诉请撤销《房屋租住合同》，于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”的规定，原告诉请被告按约定支付租金，符合法律规定。关于租金的计算，被告认可支付所欠2017年度租金500元、2018年度租金17600元，水费849元、电费150元，共计19099元，符合法律规定及双方约定，本院予以确认。关于原告诉请的2019年度租金19360元，系按上一年度租金递增10%计算，经查，被告虽于2018年10月左右停业，但是至2020年8月28日才交还房屋钥匙，故案涉房屋一直处于被告的控制之下，原告有理由相信被告使用案涉房屋至返还钥匙之时，原告诉请被告支付2019年度租金19360元，符合法律规定，本院予以支持。被告虽辩称原告拒收钥匙、拒绝其搬走房屋内物品，但因其未提供证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外”、第二款“在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定,应由其承担举证不能的法律后果。故被告应向原告支付租金、水费、电费共计38459元（500元+17600元+19360元+849元+150元）。关于原告诉请被告清空房屋内物品并交还房屋，因原告未举证证明被告是否有物品存于案涉房屋，且被告现已交还房屋钥匙，该项诉请无必要，本院不予支持。关于原告诉请被告维修卷帘门或赔偿损失800元，因未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照上述法律、司法解释的规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，判决如下：一、被告石胜松于本判决生效之日起十日内向原告张仕英支付房屋租金、水费、电费共计38459元。二、驳回原告张仕英的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762元，减半收取381元，由被告石胜松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 周敏兴二〇二一年五月八日法官助理 潘云梦书 记 员 李坤波