安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初9097号原告:朱君,男,汉族,1976年9月6日出生,住安徽省合肥市包河区。原告:庆小萍,女,汉族,1980年10月17日出生,住安徽省合肥市包河区。上述两原告共同的委托诉讼代理人：李海蓉，安徽力澜律师事务所律师。被告:合肥一起同行信息科技有限公司,住安徽省合肥市包河区庐州大道与南宁路交口万达茂中心1幢3811室,统一社会信用代码91340111MA2P1QJU60。法定代表人：海俊。原告朱君、庆小萍诉被告合肥一起同行信息科技有限公司(以下简称“同行公司”)房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱君及朱君、庆小萍共同委托代理人李海蓉到庭参加诉讼。被告同行公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告朱君、庆小萍向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年2月24日解除；二、判令被告立即支付欠付房租15438.6元（按照月租金1389.7元,自2020年3月20日起,暂计算至2020年2月23日,之后参照上述标准计算房屋占用费至房屋交还止）;3、判令被告立即支付承租期间物业费860.58元（自2020年7月1日起,暂计算至2021年1月31日,之后以实际发生为准）;4、判令被告搬离清空、返还房屋,并对已损害的房屋结构恢复原状；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告系位于合肥市滨湖新区产权人,2018年8月18日,原告与被告签订《房屋租赁合同》,合同约定:原告位于合肥滨湖新区房屋出租给被告,出租房屋面积53.45平方（以房产证登记为准）,每月租金为1389.7元,被告按季度支付给原告,被告应当在每期租金到期前一周内支付甲方租金,如果被告拖欠租金逾期十天不缴,原告有权通过法律途径维护合法权益。此外,承租期间的物业费、水电费等费用由被告承担;被告不得破坏房屋承重结构。然而,在承租期间被告私自砸毁房屋结构,且自2020年3月20日起一直以各种理由拖延支付租金,至2021年2月23日,被告已欠付租金15438.6元。自2020年7月1日至2021年1月31日,欠缴物业费860.58元。原告为维护自身的合法权益,故诉至法院,望判如诉请。被告同行公司未作答辩，亦未提供反驳证据。经审理查明：原告朱君、庆小萍系位于合肥市滨湖新区共同产权人。2018年8月18日,原告朱君、庆小萍与被告同行公司签订《房屋租赁合同》,合同约定:原告将其位于合肥滨湖新区房屋出租给被告使用,房屋面积53.45平方,租期为10年，自2018年8月20日至2028年8月19日，每月租金为1389.7元,免租其四个月，租期内前三年房租按26元／月／每平米（月租金为53.45平方×26元＝1389.7元）。被告按季度在每期租金到期前一周内向原告支付租金,如果被告拖欠租金逾期十天不缴,原告有权通过法律途径维护合法权益。承租期间的物业费、水电费等费用由被告承担;并被告不得破坏房屋承重结构。合同签订后，原告如约向被告交付了案涉房屋，但被告多次未能按合同约定支付租金。2020年2月20日，原告书面向被告通知催告，后被告按合同约定将租金支付至2020年3月１９日，其后的租金至今又未能交付。并被告自2020年7月1日至2021年5月30日结欠物业费1352.34元也未能给付。现原告于2021年4月6日具状向本院提出如上诉请。上述事实，有原告朱君、庆小萍提供的原告身份证复印件、被告企业信息、不动产权证书、房屋租赁合同、银行流水、通知、物业费催缴通知单、照片及其当庭陈述等在卷佐证。本院认为：2018年8月18日,原告朱君、庆小萍与被告同行公司签订《房屋租赁合同》，原告将其位于合肥滨湖新区房屋出租给被告使用,月租金1389.7元，该房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。被告有向原告支付按合同约定租金的义务，原告有按合同约定向原告交付案涉房屋义务。在本案的合同履行中，原告按约向被告交付了案涉房屋，被告却未能按照合同约定支付租金，履其合同义务，并自2020年9月23日至今未向原告支付租金，致原告的合同目的不能实现，现原告诉请要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、返还房屋，并支付其自2020年3月20日始的房租及被告应付的物业费，符合合同约定和法律规定。本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百六十三条（三）、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱君、庆小萍于2018年8月18日与被告合肥一起同行信息科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，并被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱君、庆小萍返还案涉位于合肥滨湖新区房屋；二、被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱君、庆小萍支付租金（按月租金1389.7元计，自2020年3月20日起至实际返还房屋之日止）；三、被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱君、庆小萍支付自2020年7月1日至2021年5月30日结欠的物业费1352.34元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取104元，由被告合肥一起同行信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇二一年五月二十日书记员  李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。