安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初7974号 原告：刘月乔，女，1985年1月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告：李军，男，1980年4月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：刘月乔（系李军之妻），女，1985年1月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：安徽荣港置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区林芝路**烟墩社区服务中心**，统一社会信用代码913401000691134762。 法定代表人：王天翊，职务不详。 委托诉讼代理人：许方舟、陈辉，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥升博商业运营管理有限公司，住所地，住所地安徽省合肥市新站区颖河路新站总部大厦****会信用代码9134010039463315XU。 法定代表人：管孝兵，职务不详。 委托诉讼代理人：刘伟、李鑫，员工。 原告刘月乔、李军与被告安徽荣港置业有限公司（以下简称“荣港公司”）、合肥升博商业运营管理有限公司（以下简称“升博公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘月乔，李军的委托诉讼代理人刘月乔，被告荣港公司的委托诉讼代理人许方舟，升博公司的委托诉讼代理人刘伟、李鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘月乔、李军向本院提出诉讼请求：1.判令荣港公司、升博公司立即偿还刘月乔、李军的合同收益欠款20636元（2020年1月至2020年3月），商铺资金占用款9388.47元（按照购房金额日万分之一标准103.17元计收91天），租金滞纳金5673元（按照每日20.63元从2020年3月25日计收至2020年12月25日），银行贷款损失、误工费、交通费合计6000元；2.出示商铺号为1475号包租给麦当劳的租房合同；3.荣港公司、升博公司承担本案诉讼费。事实与理由：刘月乔与李军于2012年结婚，2015年7月28日共同购买位于合肥市包河区××路××道××广场××幢××幢××幢××幢××室××号商铺，双方于2017年协议离婚时载明该房产归刘月乔所有、相应贷款由刘月乔清偿，现已还清。2015年7月28日，刘月乔、李军与升博公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定租赁标的为Ｂ幢Ｃ幢Ｄ幢Ｅ幢地下室商-1475号商铺，建筑面积约为18.95元，由升博公司负责该商铺对外统一规划、招商、租赁、经营、管理，为不可撤销全权委托合同，委托经营期限从2017年12月30日起至2027年12月30日止计10年，对于租金支付标准进行了明确约定。此外，合同还对双方当事人其他权利义务进行了约定。因案涉商铺的房屋买卖合同与委托经营管理合同均在荣港公司一并签订，故刘月乔、李军诉求荣港公司、升博公司支付租金及其他损失。案涉商铺与几个其他商铺一并承租给麦当劳开店，要求出具相应租赁合同。经多次催讨及索要无果，因而成讼。 荣港公司辩称：荣港公司非本案适格主体，相应诉求无事实与法律依据，请求驳回。 升博公司辩称：诉求2020年1月至3月期间租金适逢疫情期间，升博公司及其承租人均面临困难，经90%业主同意免租一个月，升博公司垫付一个月租金，承租人自行负担一个月租金的现实情况。上述承租人一个月租金已经交至升博公司、应由升博公司负担的一个月租金也已备好，因刘月乔、李军不同意而未支付。 刘月乔、李军庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、营销彩页、庭审陈述等证据佐证，荣港公司所述事实有庭审陈述予以佐证，升博公司所述事实有荣港公司及升博公司注册登记信息、《致利港全体业主的一封信》、庭审陈述予以佐证，上述证据均经其他方当事人质证及本院认证，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，可以作为本案定案的证据。 本案经双方当事人举证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2015年7月28日，刘月乔、李军与升博公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定租赁标的为B幢C幢D幢E幢地下室商-1475号商铺，建筑面积约为18.95元，由升博公司负责该商铺对外统一规划、招商、租赁、经营、管理，为不可撤销全权委托合同，委托经营期限从2017年12月30日起至2027年12月30日止计10年，对于租金支付标准进行了明确约定。此外，合同还对双方当事人其他权利义务进行了约定。刘月乔、李军诉求2020年1月至2020年3月租金发生在疫情期间。 本院认为，双方当事人自愿签订的合同应当依法履行。刘月乔、李军诉求升博公司支付2020年1月至2020年3月期间租金，商铺资金占用费、，租金滞纳金，误工费、交通费及银行贷款损失6000元，提交租房合同，结合疫情对房屋租赁市场的现实影响及升博公司提交的2020年一季度租金相关资料，依法酌减案涉商铺2020年1月至2020年3月的租金为13757元；此外，因升博公司庭审中已陈述清楚案涉商铺的转租信息；故本院对其涉升博公司除租金外的诉请不予支持。刘月乔、李军诉求荣港公司的全部诉请，于法于约无据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款，第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用 一、被告合肥升博商业运营管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘月乔、李军欠付租金13757元； 二、驳回原告刘月乔、李军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计421元，由被告合肥升博商业运营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  张俊文 二〇二一年五月十日 书记员  池 浩 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。