广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初8261号原告：叶菲，女，1973年7月7日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：吴玉玑，广东在行律师事务所律师。被告：袁剑锋，男，1978年12月1日出生，汉族，住广东省中山市西区。原告叶菲与被告袁剑锋民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告叶菲的委托诉讼代理人吴玉玑、被告袁剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶菲向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还167051.82元及违约金（自2018年5月19日起按月利率2%计至清偿之日止，暂计至2021年3月3日为113483元）；2.判令被告赔偿原告支出的律师费13000元；3.判令原告对被告提供的抵押物即位于中山市西区［不动产登记证明书号：粤（2017）中山市不动产证明第0131257号］享有优先受偿权（优先受偿的范围包括借款本金、违约金、律师费、案件受理费）。事实与理由：原告与被告于2017年10月16日签订《抵押担保借款合同》及《每月还款明细》，约定被告向原告借款200000元用于资金周转，借款期限自2017年10月18日至2022年10月18日，借款期内分期按月清偿本息，具体详见《每月还款明细》。被告以中山市西区作为抵押担保物，担保范围包括借款本息、违约金、律师费、案件受理费等。合同签订后，原告按约向被告转账支付180327元，现金交付19673元。合计200000元。被告向原告出具了收据。双方亦共同到登记机关办理了房地产的抵押登记。在合同履行过程中，被告仅按《每月还款明细表》支付前7期本息，此后的本息一直拖延未付。由于现金交付的借款19673元实际上是原告代被告垫付的介绍费、抵押登记费、合同起草费等费用，双方当时口头约定由被告承担前述费用，款项先由原告垫付，垫付款作为现金借款方式交付被告。鉴于双方未签订书面垫付协议，原告在本案诉讼请求的本金中直接扣减该19673元现金借款，并主动调整违约金计算标准至法律规定范围之内。袁剑锋辩称，当时只收到借款18万元，但原告仍以20万元本金计算利息，且约定的利息过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：叶菲与袁剑锋于2017年10月16日签订《抵押担保借款合同》，主要约定，袁剑锋向叶菲借款200000元用以资金周转；借款期限自2017年10月18日至2022年10月18日；借款期限内分期按月清还本息，每月具体还款金额见《每月还款明细》；袁剑锋应按月还款，若有任何一期未按约支付，则叶菲可要求袁剑锋一次性清还所剩借款本金及利息；袁剑锋自愿以位于中山市西区［土地证号：中府国用（2013）第易2001022号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］作为借款的抵押担保物，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、查询费等）；如袁剑锋逾期偿还本金，则应从逾期七日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，叶菲于2017年10月18日通过银行转账方式向袁剑锋支付180327元，袁剑锋出具《收据》一份，载明内容如下：本人与叶菲女士于2017年10月16日签订了《抵押担保借款合同》，现本人收到叶菲交付的借款贰拾万元正（其中银行转账180327元，现金19673元）。之后，双方于2017年10月24日到中山市国土资源局办理了前述房地产的抵押登记手续。庭审中，叶菲称，袁剑锋共计偿还7期款项，但每期还款时间不规律，均不正常。叶菲在庭审中确认《收据》中的现金19673元，并未实际交付袁剑锋，而是其垫付的介绍费、抵押登记费、合同起草费等费用，当时双方口头约定该费用由袁剑锋承担，所以才在《收据》中写明交付现金。现叶菲自愿将前述19673元充抵本金。另查，因本案纠纷，叶菲于2021年3月2日与广东在行律师事务所签订委托代理协议，叶菲委托广东在行律师事务所代理本案诉讼事宜，并为此支付律师费13000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。袁剑锋确认向叶菲借款的事实，本院对此予以确认。袁剑锋未按双方约定偿还借款应承担相应的法律责任。双方争议的焦点是已偿还款项如何充抵本金。叶菲主张以袁剑锋支付7期还款后的剩余本金再扣减19673元，作为本案的借款本金，并以此为基数计算相应利息。袁剑锋则主张应以实际收到的借款作为本金计算利息，之前已经支付的款项，应按实际收到的借款本金180327元计算利息，而不是按200000元计算利息；已经支付的款项，扣除利息后，应充抵本金。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”之规定，本案应按照实际借款金额180327元计算利息。叶菲确认袁剑锋已按《每月还款明细》支付七期款项，每月还款金额为5673.77元，第一至第十二期的利息是按月利率1.94%计算。由于叶菲、袁剑锋均未提交证据证明偿还7期款项的具体时间，只确认已经偿还1至7期款项。根据上述法律规定，本院认为，应按实际出借本金180327元计算第1至7期利息，按月利率1.94%计算，经计算1至7期应付利息为24488.41元，袁剑锋已支付第1至7期款项共计39716.39元，多支付15227.98元，应充抵本金；故截止2018年5月18日，袁剑锋尚欠叶菲本金165099.02元。关于叶菲主张的违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2015）18号]第三十条规定：“出借人与借款人约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，叶菲与袁剑锋之间的借贷关系成立于2017年10月18日。叶菲主张袁剑锋按月利率2%支付自2018年5月19日起至清偿之日止的违约金。叶菲的前述主张不符合上述法律规定，本院依法予以调整：自2018年5月19日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，自2020年8月20日起至清偿之日止，按年利率15.4%计算。计算利息的本金基数以本院认定为准。叶菲主张袁剑锋返还律师费13000元，符合双方约定，并不违反法律规定，本院予以支持。叶菲主张对处置袁剑锋提供的抵押物即位于中山市西区［土地证号：中府国用（2013）第易2001022号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］所得价款，在本案债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，叶菲的诉求合法部分本院予以支持，袁剑锋的抗辩合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十条、第六百七十五条、六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第三十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2015）18号]第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告袁剑锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶菲偿还借款本金165099.02元及违约金（自2018年5月19日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；自2020年8月20日起至清偿之日止，按年利率15.4%计算）；二、被告袁剑锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶菲返还律师费13000元；三、叶菲对处置袁剑锋提供的抵押物即位于中山市西区［土地证号：中府国用（2013）第易2001022号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］所得价款，在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告叶菲的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5703元，减半收取计2852元（该款原告叶菲已预交），由原告叶菲负担54元，被告袁剑锋负担2798元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何明伟二〇二一年五月十日书记员  罗 敏杨平丽