山东省海阳市人民法院山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0687民初1617号原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，住所地海阳市海政路59号。负责人：李永平，该支行行长。委托诉讼代理人：许良，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被告：王健，男，汉族，1968年8月28日生，住内蒙古根河市。被告：孟淑燕，女，汉族，1969年9月17日生，住内蒙古根河市，系被告王健配偶。被告：佳隆集团有限公司，住所地烟台市芝罘区解放路3号。法定代表人：栾鲁闽，董事长。委托诉讼代理人：张德山，山东息相通律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工行海阳支行）与被告王健、孟淑燕、佳隆集团有限公司（以下简称佳隆集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许良、被告佳隆集团委托诉讼代理人张德山到庭参加诉讼，被告王健、孟淑燕经法院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行海阳支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决被告王建、孟淑燕偿还借款本金7820.28元，利息887.63元，（计算至2019年10月21日，之后至还清借款本息之日，仍按约定的利率计息），以上本息合计8707.91元；2.请求判决确认原告对被告提供的抵押物（房屋一套，权属证书编号：海房权证东村字第××号）享有优先受偿权；3.请求判决被告佳隆集团有限公司承担连带还款责任；4.请求判决被告承担本案诉讼费用、保全费、律师费。庭审中，原告申请撤回对律师费、保全费的请求。事实与理由：2008年12月30日，原告与被告签署编号为Ａ个商按字烟台行海阳支行2009年0060号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：借款金额为5.5万元，借款期限为10年，贷款利率采用浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，上浮10%确定为6.534%，还款方式为按月等额本息还款，并以房屋一套（权属证书编号：海房权证东村字第××号）作为抵押。逾期罚息利率在原有借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。由佳隆集团有限公司承担连带保证责任。签订合同后，原告依约向被告实际发放了贷款5.5万元。其后被告未能依照合同约定如期偿还借款本金及利息，截止至2019年10月21日，欠原告本金7820.28元，利息887.63元。被告王健、孟淑燕未答辩。被告佳隆集团辩称，本案的主债务人王健、孟淑燕已经向原告提供房产作为抵押担保，且办理了正式的房产抵押登记手续，根据物保优于人保的规定，应当先由主债务人的房产承担债务，担保人仅在物的担保不足的范围内承担担保责任。根据原告提供的证据及陈述意见，本院认定事实如下：2008年12月30日，被告王健作为借款人、抵押人与原告工行海阳支行作为贷款人、被告佳隆集团作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A个商按字烟台行海阳支行2009年0060号），合同约定借款金额为55000元，用于个人商业用房贷款，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%上浮10%，据此确定年利率为6.534%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款分一次划入佳隆集团在原告处开立的账户，借款人按月等额本息还款（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的年利率6.534%基础上加收30%确定。借款人以未取得产权的房屋作抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，构成违约，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通知的，贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告王健以其购买的案涉房屋为借款提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告佳隆集团作为保证人，自愿向贷款人提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同加盖贷款人工行海阳支行及保证人佳隆集团印章、法定代表人签字，借款人（抵押人）王健及共同借款人（抵押物共有人）孟淑燕签字捺印。2008年12月30日，被告王健、孟淑燕向原告出具抵押声明,载明其保证对抵押的房产拥有绝对的处分权，且从未在该房产上设置任何权利，声明上有两被告签字捺印。2009年3月25日，原告向被告王健发放贷款55000元。2009年3月17日，海阳市房产管理局为涉案房产办理了海房权证东村字第××号房产证，载明房屋所有权人为王健，设定他项权为抵押权，权利人为工行海阳支行。借款发生后至原告起诉之日，被告王健、孟淑燕偿还借款本金47179.72元、利息21035.35元，截至2021年5月21日，被告欠付的本金为7820.28元，利息1921.13元，原告在本案中诉请被告偿还截至2019年10月21日的尚欠款本金7820.28元，利息887.63元，本息合计8707.91元。被告佳隆集团未履行连带保证责任。以上事实有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、抵押声明、还款明细等证据予以佐证。经查，本院对原告提供的证据予以采信。本院认为，原告工行海阳支行与被告王健、佳隆集团签订的《个人购房借款/担保合同》，被告王健、孟淑燕给原告出具的抵押声明均系各方真实意思表示，本院认定合法有效，各方当事人应当依约履行责任。原告依约向被告王健发放了借款本金55000元，履行了借款合同约定的义务，借款人王健及共同借款人孟淑燕未能按照合同约定全部偿还借款本息，构成违约，原告请求被告王健及孟淑燕承担还款责任事实清楚，证据充分，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告佳隆集团作为借款合同的保证人，未按合同约定履行保证责任，亦构成违约，且借款合同约定贷款人可以自行选择实现担保的顺序，故被告佳隆集团抗辩应当先由债务人承担债务不符合合同约定，本院不予支持，原告请求其对王健、孟淑燕所欠款项承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。涉案房屋已经办理正式抵押登记手续，原告作为抵押权利人有权在债务人不履行债务的情况下按约实现抵押权，故原告诉请确认对被告提供的涉案抵押房产享有优先受偿权于法有据，本院依法予以支持。被告王健、孟淑燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，对原告诉请的认可。原告庭审中撤回对律师费、保全费的诉请，系其对诉讼权利的自由处分，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王健、孟淑燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司海阳支行借款本金7820.28元、利息887.63元（计算至2019年10月21日）,本息合计8707.91元，自2019年10月22日起至实际给付之日止的利息,仍按借款合同约定计付给原告中国工商银行股份有限公司海阳支行。二、被告佳隆集团有限公司对上述款项承担连带还款责任。三、确认原告中国工商银行股份有限公司海阳支行对被告王健抵押的编号海房权证东村字第××号房屋享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王健、孟淑燕、佳隆集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审 判 长  姜雪莲人民陪审员  邢爱玲人民陪审员  王喜丽二〇二一年五月二十六日书 记 员  刘玉超