江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初3984号原告：中国银行股份有限公司宜兴分行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：朱莉，该行行长。委托诉讼代理人：朱小平，江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙淳，江苏景明律师事务所实习律师。被告：李超，男，1984年9月2日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：蒋国英，女，1983年10月2日生，汉族，住淮安市淮安区。原告中国银行股份有限公司宜兴分行（以下简称中行宜兴分行）与被告李超、蒋国英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴分行的委托诉讼代理人朱小平，被告李超、蒋国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行宜兴分行向本院提出诉讼请求：1、判令李超、蒋国英立即向他行归还借款本金人民币251138.45元及利息和罚息（暂算至2021年3月14日为10216.72元，此后以本金251138.45元为基数自2021年3月15日起至实际给付之日止，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失20975元；2、判令诉请一、三项债务原告有权以李超提供抵押的座落于××镇××村××号××室［房屋所有权证号：苏（2019）宜兴不动产权第0004996号、不动产权登记证明号：苏（2019）宜兴不动产证明第0××1号］房产经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。庭审中，中行宜兴分行变更第1项诉讼请求为：判令李超、蒋国英立即向中国银行归还借款本金人民币251138.45元及利息和罚息（暂算至2021年5月23日为14054.25元，此后以本金251138.45元为基数自2021年5月24日起至实际给付之日止，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失20975元。事实和理由：2019年2月26日，李超与案外人签约购买××镇××村××号××室房屋；2019年3月7日，李超与他行签订《个人二手住房贷款合同》，向他行申请26万元贷款用于购买上述房产，蒋国英向他行出具共同还款承诺函，作为共同债务人承担共同还款责任；同日李超与他行签署了《个人贷款抵押合同》，将所购买的房产抵押给他行，并于2019年3月12日办理抵押登记，他行于2019年3月22日将上述贷款予以交付。被告取得上述贷款后仅归还了部分本息，其余未能按时归还，他行有权宣布贷款本息全部到期，故诉至本院，请求判如所请。被告李超、蒋国英辩称：对结欠金额有疑问，希望能够与原告协商解决。本院经审理认定事实如下：2019年2月26日，李超、蒋国英与案外人签订房产买卖协议，购买××镇××村××号××室的房屋。同年3月7日，李超与中行宜兴分行签订《个人二手住房贷款合同》，约定：李超向中行宜兴分行借款26万元用于购买房屋，借款期限240个月；贷款采用浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成本合同项下违约。出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。蒋国英向中行宜兴分行出具《共同还款承诺函》，承诺对李超在前述《个人二手住房贷款合同》项下债务承担共同还款责任。同日，李超、蒋国英与中行宜兴分行签订《个人贷款抵押合同》，约定李超以坐落于宜兴市××镇××村××号××室的房屋为前述贷款合同项下债务向中行宜兴分行提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2019年3月12日，双方办理了相关抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2019）宜兴不动产证明第0××1号。2019年3月22日，李超与中行宜兴分行订立相应的借款借据，后中行宜兴分行按约发放贷款，李超、蒋国英未按约还本付息。中行宜兴分行委托江苏景明律师事务所代理本案诉讼，签订了委托代理合同,产生律师费20975元。审理中，中行宜兴分行明确他行于2021年5月23日宣布合同借款全部提前到期。以上事实，有个人二手住房贷款合同、共同还款承诺函、个人贷款抵押合同、借款借据、利息清单、委托代理合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉的贷款合同、抵押合同、共同还款承诺函均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。李超、蒋国英作为完全民事行为能力人，在案涉合同上签字，其抗辩称签约时不知道合同约定的利息于法无据，本院不予采信。本案纠纷的引起是借款人李超、蒋国英未按约还款所致，贷款人中行宜兴分行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求李超、蒋国英赔偿因其违约而给他行造成的包括律师费在内的各项损失，并对抵押房屋行使抵押权。现中行宜兴分行主张的借款本金、利息和罚息各项数额在贷款合同约定范围内，应当予以支持；律师代理费在贷款合同中约定由借款人负担且江苏景明律师事务所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院亦予以支持。根据抵押合同的约定，中行宜兴分行有权以李超提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、李超、蒋国英于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国银行股份有限公司宜兴分行贷款本金251138.45元、利息和罚息（暂算至2021年5月23日为14054.25元，此后以本金251138.45元为基数自2021年5月24日起至实际给付之日止，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）。二、李超、蒋国英于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴分行律师代理费20975元。三、对李超、蒋国英的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴分行有权以李超、蒋国英提供抵押的坐落于宜兴市××镇××村××号××室的房屋［不动产登记证明号：苏（2017）宜兴不动产证明第0××1号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2768元、财产保全费2070元，合计4838元，由李超、蒋国英负担。中行宜兴分行同意其预交的诉讼费用由李超、蒋国英向其直接支付，本院不再退还，由李超、蒋国英在本判决生效之日起十日内向中行宜兴分行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  陈 豪二〇二一年五月二十六日法官助理  孟钰洁书 记 员  陈亦嘉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。