安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初2454号 原告：凤阳县大程房地产经纪评估有限公司。住所地安徽省凤阳县府城镇长安街名都帝景1幢商业308号。统一社会信用代码91341126MA2N1YGD89。 法定代表人：李文，该公司经理。 委托诉讼代理人：程标，男，1993年3月13日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：张宏兵，安徽皖江律师事务所律师。 被告：贾庭艳，女，1988年3月5日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 被告：凡星星，男，1985年12月4日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 原告凤阳县大程房地产经纪评估有限公司(以下简称“大程房地产公司”)与被告贾庭艳、凡星星中介合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告大程房地产公司的委托诉讼代理人程标、张宏兵、被告贾庭艳到庭参加诉讼，被告凡星星经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大程房地产公司向本院提出诉讼请求：请求判令贾庭艳支付中介费9300元，凡星星支付中介费9300元。事实和理由：2021年2月8日，大程房地产公司与贾庭艳、凡星星三方签订了房地产买卖中介合同，贾庭艳购买凡星星位于凤阳县××街××花园××幢××单元××室房产，由大程房地产公司提供中介服务，三方没有就具体的服务费在合同中约定，但三方通过口头和微信聊天的形式分别就服务费达成一致。大程房地产公司从最初的介绍，联系双方看房直至最后达成合意签订中介合同，全程提供了中介服务。在合同签订后，贾庭艳、凡星星私自办理了后续的事务。大程房地产公司多次要求贾庭艳、凡星星履行支付中介费义务，两人背信弃义，违背契约精神，违反了诚信原则。为维护自己的合法权益，特起诉来院。 贾庭艳辩称，我买的是凡星星的房子，我是直接买凡星星的房子。先在合同上签的字，后买的房子，但是不知道签的是什么字。口头约定是1%，但是说可以打折，合同上没有写。中介说可以收卖房人5000元就行了，收买房人是1%，可以打8折，合同是在公司签的。凡星星也在场。到银行办手续办不掉。房屋实际成交价92万元。我不愿意付9300元，因为中介没有给我办任何事。请求驳回大程房地产公司的诉讼请求。 凡星星未作答辩。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织了质证，贾庭艳到庭质证，凡星星未到庭质证，对无争议的证据本院将予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 凡星星有一处位于凤阳县××街××花园××幢××单元××室的房屋出售〔字号为：皖（2015）凤阳县不动产权第0006586号〕，经大程房地产公司作为中介介绍，贾庭艳愿意购买，三方于2021年2月8日签订了一份《房地产买卖中介合同》，约定了房产价款为920000元，及其他权利义务。对于中介费收取标准，三方进行了口头约定，贾庭艳认可是总价款的1﹪，但可以打八折。后贾庭艳与凡星星绕开了中介人直接进行了买卖，大程房地产公司向买卖双方要求支付中介服务费，遭到拒绝，在自行协商未果的情况下，大程房地产公司起诉来院。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 贾庭艳、凡星星利用中介提供的交易机会，绕开中介人直接订立合同，故大程房地产公司要求委托人支付报酬的请求，符合法律规定；贾庭艳关于中介人未提供相关中介服务并拒绝支付报酬的辩称意见，本院不予采纳。 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。中介人大程房地产公司促成合同成立，但对于中介服务费的标准未签订书面合同，应承担举证不能的后果。因贾庭艳认可口头约定1﹪可以打八折，故对于中介费的标准应按照房产交易总价款92万元的0.8﹪计算，即买卖双方贾庭艳、凡星星应支付大程房地产公司中介费各7360元；大程房地产公司要求超出上述数额的部分，本院不予支持。 凡星星未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第九百六十三条、第九百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贾庭艳、凡星星于本判决生效后十日内支付原告凤阳县大程房地产经纪评估有限公司中介费各7360元； 二、驳回原告凤阳县大程房地产经纪评估有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费265元，减半收取132.50元，由原告凤阳县大程房地产经纪评估有限公司负担28.50元，被告贾庭艳负担52元，被告凡星星负担52元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 张 睿 二〇二一年五月十七日 书记员 张怀国 附一、证据目录 （一）大程房地产公司提交的证据及对方的质证意见 1、大程房地产公司的营业执照、法定代表人身份证明各一份。证明目的：大程房地产公司的诉讼主体资格。贾庭艳质证：无异议。 2、房地产买卖中介合同一份。证明目的：大程房地产公司与两委托人达成了房地产买卖中介合同，促成了双方完成了房地产交易。房屋成交价是92万元。中介费的承担口头约定1%。贾庭艳质证：我签字了，口头约定是1%，但是说可以打折，合同上没有写。中介说可以收卖房人5000元，收买房人1%，可以打8折，合同是在公司签的，凡星星也在场。但到银行办手续办不掉。 3、大程房地产公司的经办人员吴在风与贾庭艳微信聊天记录39页。证明目的：大程房地产公司为了促成交易，全面履行了中介合同约定的义务。贾庭艳质证：房屋价格一直不确定。 4、贾庭艳提供的离婚协议、户口本，及凡星星提供的产权证复印件各一组。证明目的：履行合同的时候，对方提供给我们办理银行按揭手续。贾庭艳质证：是我们提供的，但是他们办不下来。 (二)贾庭艳提供的证据及对方的质证意见 贾庭艳和大程房地产公司小梅、小吴微信聊天记录二份。证明目的：大程房地产公司说房子不确定卖给我。大程房地产公司质证：真实性没有异议，证明目的不予认可。等于2月8日才正式确定她买这个房子，只是商议的情况。从聊天记录上看，大程房地产公司工作人员已经提供了中介服务，催促委托人尽快完成交易。 附二、相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。