福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0481民初974号原告：永安市立达信和物业管理有限公司，住所地永安市燕南街道景泰秀水小区会所二楼201室，统一社会信用代码：91350481MA2YMUF5X2。法定代表人：贺敏慧，该公司经理。委托诉讼代理人：陈爱蓉，福建建州联兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小妹。被告：高加箱，男，1985年3月5日出生，汉族，住永安市。被告：廖木珠，女，1987年9月23日出生，汉族，住永安市。原告永安市立达信和物业管理有限公司（以下简称立达信和物业）与被告高加箱、廖木珠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年３月1０日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立达信和物业委托诉讼代理人陈爱蓉、陈小妹到庭参加诉讼，被告高加箱、廖木珠经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。立达信和物业向本院提出诉讼请求：一、高加箱、廖木珠立即支付物业服务费1048.9元（10个月。自2018年3月1日起至12月31日止）、公摊费130元（自2018年3月1日至12月31日止），电梯年检费32.7元（2018年）合计1211.6元；二、高加箱、廖木珠承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月28日，立达信和物业与永安市绿景佳园小区业主委员会签订了《永安市绿景佳园小区物业服务委托合同》。合同约定由立达信和物业提供小区的各项物业管理服务，于每年6月30日之后缴纳物业费，电梯房按0.8/平方米收取物业费。高加箱、廖木珠于2008年3月接收永安市××小区××#××-××室房产，房产面积为131.11平方米。高加箱、廖木珠于2018年3月1日至2018年12月31日止，合计10个月欠物业服务费1048.9元，欠公摊费130元，电梯年检费32.7元未付。经立达信和物业多次催缴无果，不得已诉诸法院。现根据民诉法第119条之规定向贵院提起诉讼，恳请判如所请。高加箱、廖木珠未作答辩。立达信和物业围绕诉讼请求依法提交以下证据：1．立达信和物业营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明：立达信和物业具有本案的主体资格。2．永安市绿景佳园小区物业服务委托合同，证明：立达信和物业、高加箱、廖木珠之间存在物业服务合同。3．物业服务照片，证明：立达信和物业对小区物业进行管理和服务的事实。4．欠费明细，证明：高加箱、廖木珠所有的房产地址、面积缴费单价、欠物业服务费、公摊费的事实。5．物业催缴通知，证明：立达信和物业已对高加箱、廖木珠有催缴的事实。6．永安市房产登记信息查询结果、高加箱、廖木珠户籍信息，证明：坐落于永安市绿景佳园北区××幢××室的产权人为高加箱、廖木珠。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。高加箱、廖木珠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未书面提出异议和提供证据，视为其自愿放弃进行举证和质证、抗辩的诉讼权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性经审查后予以认定，并作为本案的定案证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年2月28日，立达信和物业与永安市绿景佳园小区业主委员会签订了《永安市绿景佳园小区物业服务委托合同》。合同约定由立达信和物业提供小区的各项物业管理服务，业主于每年6月30日之后缴纳物业费，电梯房按月0.8元/平方米收取物业费。合同签订后，立达信和物业进入绿景佳园小区按照合同约定提供各项物业管理服务。2．高加箱、廖木珠系永安市绿景佳园小区北区3幢1-402室房屋业主，房产建筑面积为131.11平方米，绿景佳园业委会接管该小区物业服务后，自2018年3月1日至12月31日止，高加箱、廖木珠尚欠物业服务费1048.9元、公摊费130元，电梯年检费32.7元，合计1211.6元未支付。本院认为，由立达信和物业与永安市绿景佳园小区业主委员会于2018年2月28日制订的《永安市绿景佳园小区物业服务委托合同》，对小区的全体业主具有约束力，全体小区业主均应按该委托合同的规定履行相应的义务。高加箱、廖木珠未按该委托合同交纳相关的物业服务费及公摊水电费，应承担支付相关费用的民事责任。现立达信和物业要求高加箱、廖木珠支付从自2018年3月1日起至2018年12月31日止欠交的物业服务费1048.9元、公摊费130元，电梯年检费32.7元，合计1211.6元的诉请，本院予以支持。高加箱、廖木珠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据到庭当事人的陈述、举证情况，本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第四十五条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：高加箱、廖木珠应于本判决生效后三日内支付永安市立达信和物业管理有限公司物业服务费1048.9元、公摊费130元，电梯年检费32.7元，合计1211.6元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由高加箱、廖木珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  饶德松二〇二一年五月十九日书记员  卢皛雨附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。