山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2021）晋1002民初2719号原告：杨富云，男，1975年8月8日出生，汉族，住址:临汾市尧都区，法律文书送达地址：太原市杏花岭区，高莎莎收。身份证号：×××委托诉讼代理人：田丰，北京市京翰(太原)律师事务所律师。委托诉讼代理人：高莎莎，北京市京翰(太原)律师事务所律师。被告：临汾金圣房地产开发有限公司，住所地及法律文书送达地址：临汾市尧都区华州路北美金港一层(尧都区政府东侧)，统一社会信用代码:91141000643037法定代表人：张栓云委托诉讼代理人：孙宏臣，北京桦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国圣，北京桦天律师事务所律师（实习）。被告：化新忠，男，1950年12月5日出生，汉族，住址及法律文书送达地址:临汾市尧都区。身份证号：×××委托诉讼代理人：孙宏臣，北京桦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜小奇，北京桦天律师事务所律师（实习）。被告：化新祎，男，1967年10月13日出生，汉族，住址及法律文书送达地址：临汾市尧都区。身份证号：×××委托诉讼代理人：郭胜，山西尧之天律师事务所律师。原告杨富云与被告临汾金圣房地产开发有限公司（以下简称金圣公司）、被告化新忠、被告化新祎民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨富云的委托诉讼代理人田丰、高莎莎，被告金圣公司的委托诉讼代理人孙宏臣、张国圣，被告化新忠的委托诉讼代理人孙宏臣、杜小奇，被告化新祎的委托诉讼代理人郭胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨富云向本院提出诉讼请求：1、请求被告金圣公司归还原告借款本金人民币820万元，利息人民币13672361元，暂计至2021年5月11日，共计人民币21872361元，利息最终数额以被告实际履行日确定；2、被告以其在临汾市××乡开发的房产(北美金港项目)以出售价的60％承担抵押担保责任；3、被告化新忠承担连带保证责任、被告化新祎承担一般保证责任；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2014年4月2日被告金圣公司向原告出具借据:“今借到杨富云(原告)人民币壹仟万元整，小写1000万元整，借款期限自2014年4月2日至2014年10月2日止。”当日，原告与被告一签订《借款及担保合同》，被告化新忠与被告化新祎为保证人，并约定了借款期限及借款利息。合同签订后，原告提前扣除了180万元利息后如约向被告借款820万元。后因被告未能如约归还，分别于2014年10月2日和2015年4月2日再次签订《借款及担保合同》、《补充合同＜借款及担保合同＞》两次延长借款期限，最终约定被告于2016年1月2日还款。到期后被告仍未能归还。原告通过短信、电话、去被告住所地催要等形式要求被告还款，至今未果。被告金圣公司辩称，不同意原告的诉求。1、原告最后一份合同的还款日期是2016年1月2日，出具借条明确的借款到期日是2017年3月27日，此后再无任何证据证明原告曾向被告主张还款，已过三年的诉讼时效；2、双方约定的利息起算日期最终确认的是2016年1月2日，而非原告所主张的2014年4月2日，原告与被告在2014年10月2日和2015年4月2日分别签署两份借款合同，将还款期限延长至2016年1月2日。原告与被告签订的后期两份借款合同已经将原告的还款期限延长至2016年1月2日；3、双方在合同中有关不动产抵押担保的约定，因双方未办理抵押登记而无效，原告不能据此主张担保责任。被告化新忠辩称，不同意原告的诉求，超过法定的保证期间，不承担任何保证责任，本案中从2016年1月2日为主债务履行届满期间，保证期间2016年7月3日担保责任解除，要求驳回原告对被告化新忠的诉求。被告化新祎辩称，2014年4月2日，被告金圣公司与原告签订了《借款及担保合同》。2014年10月2日和2015年4月2日，被告金圣公司与原告协商，分别签订了《借款及担保合同》及补充合同，两次延长借款期限，最终约定还款期限为2016年1月2日。被告化新祎作为一般保证人为上述借款提供担保。上述借款保证期间届满前，原告未在保证期间内对被告金圣公司提起诉讼或者申请仲裁，因此，被告化新祎不应再承担保证责任。经审理查明，被告化新忠系被告化新祎的哥哥，原任被告金圣公司法定代表人，现系该公司股东。2014年4月2日因被告金圣公司经营需要，被告化新忠经案外人杨卫红介绍向原告借款1000万元，被告化新忠代表被告金圣公司与原告签订了《借款及担保合同》。约定：借款金额为1000万元；付款方式：转账820万元、现金支付180万元；借款期限为6个月，自2014年4月2日至2014年10月2日；借款利息：如不能按约定借期还款，自借款期限届满之日起，按月息4％计息；担保方式：被告金圣公司愿用其在临汾市××乡开发的地产相应价值财产的房屋做抵押担保(如到期不能还款，可用抵押房屋折抵借款，抵押借款为发生争议时被告金圣公司出售价的60％)”、被告化新忠愿为本次借款承担保证责任。同日，原告向被告化新忠的账户转款820万元。因被告金圣公司未能按约还款，原被告分别于2014年10月2日和2015年4月2日再次签订《借款及担保合同》、《补充合同＜借款及担保合同＞》两次延长借款期限，最终约定被告于2016年1月2日还款。2014年10月2日，被告金圣公司再次向原告出具借款1000万元的借据，被告化新忠、化新祎均在该借据上签字。双方约定的最后还款日为2016年1月2日，期间被告金圣公司于2015年7月25日、2015年9月14日向原告还款20万元和10万元。自借款之日起至2017年3月27日止，被告金圣公司除向原告出具的本金借据外，还向原告出具了23张条据，分别为：2015年4月20日借50万元、2015年5月7日借539040元、2015年6月2日借560600元、2015年7月2日借583025元、2015年8月2日借606346元、2015年9月2日借630600元、2015年10月2日借655824元、2015年11月2日借682054元、2015年12月2日借709339元、2016年1月26日欠利息款729600元、2016年2月29日欠利息款766897元、2016年3月2日欠利息款797573元、2016年4月2日欠利息款829476元、2016年5月5日欠利息款862655元、2016年6月2日欠利息款897161元、2016年7月4日欠利息款933047元、2016年8月30日欠利息款970369元、2016年9月22日欠利息款1009184元、2016年10月8日欠利息款1049551元、2016年11月5日欠利息款1091533元、2016年12月5日欠利息款1135195元、2017年1月5日欠利息款1180602元、2016年3月27日欠利息款1227826元。另查明，根据原告的申请，本院作出（2021）晋1002民初2719号民事裁定书。裁定如下：冻结被申请人临汾金圣房地产开发有限公司、化新忠、化新祎银行存款24997204元或查封其相应价值的财产。本院认为，被告金圣公司向原告借款820万元，事实清楚，证据充分，被告金圣公司应当归还本金及利息。另本案的争议焦点有三个：一、被告金圣公司应支付的利息如何计算。原告称未支付的180万元系借款1000万元提前扣除的6个月的利息，据此计算，借款利息为月利率3%。被告称180万元系未实际支付的本金，在借款期满前借款合同中未约定借款利息，应视为无息借款。本院认为，被告金圣公司在未实际收到180万元借款6个月后的2014年10月2日，再次向原告出具借款1000万的借据，结合原告与被告化新忠在借款前并不认识的情况，无息借款显然不符合常理，因此180万元系借款时提前支付的利息，被告金圣公司于2015年7月29日和2015年9月14日向原告归还的30万元为借款利息，应当予以扣除；二、被告化新忠、化新祎是否应当承担保证责任。因被告化新祎承担保证责任的期限已超过，不再承担保证责任；被告化新忠作为公司的股东同意将被告金圣公司的借款转入其个人账户，视为将公司财产与个人财产混同，应当承担连带保证责任；三、原告的诉讼是否超过诉讼时效。证人姚永杰出庭作证，向三被告催该笔借款一直由证人负责，三被告向原告出具的条据亦由证人经手。2015至2019年证人一直与被告化新祎短信催要借款。同时原告提供2020年9月22日，原告、被告化新祎、介绍人杨卫红的录音，证明一直向被告化新祎催要借款。被告金圣公司对2018年前证人姚永杰一直向化新祎催要借款予以认可，对2018年证人提供的短信通信人为化新祎不予认可，并认为2020年9月22日录音中所催要的借款与原告所诉借款不是一笔，且被告化新祎只是一般保证人，即便向其一直催要也不能视为诉讼时效的中断。本院认为，2018年前一直由被告化新祎处理与原告的借款纠纷，可见被告化新祎系被告金圣公司的委托代理人，被告金圣公司现无证据证明2018年后解除了被告化新祎的委托代理关系，因此被告化新祎的意思表示视为被告金圣公司的意思表示。另被告金圣公司称2020年9月22日录音中的借款与原告所诉借款不是一笔的理由，未能提供相应的证据，本院无法采信，因此原告多次向被告化新祎催要借款的行为构成诉讼时效的中断，本案并未超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十五条之规定，判决如下：一、在判决生效后七日内，被告临汾金圣房地产开发有限公司归还原告杨富云820万元及利息（自2014年4月2日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算、自2020年8月20日至判决生效之日止，按此时一年期贷款市场报价利率四倍计算。扣除30万元）；二、被告化新忠对第一项承担连带还款责任；三、驳回原告杨富云其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166786元，保全费5000元，由被告临汾金圣房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判长 邓 红人民陪审员 郭海平人民陪审员 李 艳二0二一年五月十二日书记员 张晓茹