江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1814号原告：泰州市正大带业有限公司，住所地泰州市高港区口岸工业园区发展大道17号，统一社会信用代码91321203797444097L。法定代表人：宦国友，总经理。委托诉讼代理人：张爱龙，江苏海之阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗楠，江苏海之阳律师事务所实习律师。被告：江苏爱丽墙纸有限公司，住所地泰州市高港区口岸工业园区发展大道17号，统一社会信用代码91321203589952038B。法定代表人：戚锦圣。原告泰州市正大带业有限公司（以下简称正大带业公司）与被告江苏爱丽墙纸有限公司（以下简称爱丽墙纸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，原适用简易程序，后因被告爱丽墙纸公司下落不明，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告正大带业公司的委托诉讼代理人张爱龙、宗楠到庭参加诉讼，被告爱丽墙纸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告正大带业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空租赁的房屋并交付原告；2、判令被告向原告给付租赁期间拖欠的租金55458元（以拖欠租金的十分之一计算）及利息，并给付自2020年2月1日起至被告实际腾空交付租赁房屋止的房屋占用费（按800平方米×0.75元/平方米/月计算）及利息；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年2月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将位于泰州市高港区口岸街道工业园区龙港路17号的厂房出租给被告经营使用，租赁期限为3年（自2017年2月1日起至2020年1月31日止），约定租赁价格为每月7.5元/平方米，租赁面积3562平方米，租金支付方式按月结算。租赁期间，因被告经营不善，租期第二年租赁厂房减少至1800平方米；2018年底被告已处于歇业状态，相关生产设备已被法院查封，但被告既不给租赁费又不协商解除租赁合同的事宜。原告为减少损失，自2019年2月开始将其租赁物收拢，目前被告各种机器设备实际占用原告800平方米厂房。被告至今未向原告支付租金，原告多次催收未果，合同到期后被告不闻不问，至今未将占用的厂房腾空交付，严重影响原告生产经营和出租，给原告造成巨大损失。被告爱丽墙纸公司未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并据此认定以下事实：正大带业公司（甲方）与爱丽墙纸公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：因乙方扩大生产经营，需租赁甲方的厂房、仓库和部分公用设备及设施，兴办集研发、生产及销售一体化的墙纸公司。租赁范围为1、厂房2256平方米、仓库960平方米，临时仓库90平方米，办公室256平方米，合计面积3562平方米；2、供水供电系统；厂房价格每平方米7.5元/月，总面积3562平方米，合计320580元；租赁期限为2017年2月1日至2020年1月31日，第一年房租按7.5元每平方计算，第二年开始，乙方效益转好，房租按照8.00元每平方计算；乙方须在每个月的5号前缴清下个月的租金。原、被告在合同上签字盖章。泰房权证高字第××号、第××号房屋产权证书载明，房屋所有权人为正大带业公司，房屋坐落在口岸工业园区发展大道17号，建筑面积分别为2895.79平方米、1981.81平方米。原告曾于2020年8月14日诉至本院，主张原、被告自2012年起成立房屋租赁合同关系，要求被告给付截止2017年3月7日拖欠的租金671206元（被告出具了借条）及利息，本院于2020年11月27日作出（2020）苏1203民初1361号民事判决，确认原、被告间自2012年起成立房屋租赁合同关系，支持了原告上述诉讼请求。2020年11月17日原告再次诉至本院。因被告爱丽墙纸公司下落不明，本院于2020年12月21日向其公告送达诉状副本、开庭传票等，期满被告爱丽墙纸公司未应诉。经本院现场查勘，上述厂房内目前留有墙纸生产线设备，占地约1000平方米。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系合同双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于拖欠租金的问题。原、被告自2012年起成立房屋租赁合同关系，双方于2017年又签订《厂房租赁合同》一份，被告继续租用原告厂房，至本院现场勘验时原告厂房内仍有被告的设备，被告作为承租方负有按照双方约定及时支付房屋租金的义务。原告自认2018年起租赁厂房减少至1800平方米；2019年2月租赁厂房减少至800平方米，故被告租期内应付租金：2017年2月1日-2017年12月31日租金293865元（11×3562×7.5）,2018年1月1日-2019年1月31日租金175500元（13×1800×7.5），2019年2月1日-2020年1月31日租金72000元（12×800×7.5），合计541365元。因2017年3月7日前的租金被告已与原告结算并出具了借条，故应扣除2017年2月的租金26715元，被告应付租金为514650元。被告未能按约给付租金致原告签订租赁合同的目的无法实现，被告构成根本违约，原告要求给付租金符合合同约定，且原告主张的租金额55458元远低于合同约定的租金数额，未损害被告利益，本院予以支持；原告要求支付逾期利息（以55458元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），符合法律规定，本院予以支持。二、关于腾空租赁房屋及支付房屋占有使用费问题。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告房屋租赁期限届满后，双方并未就租赁该房屋达成新的合意，被告作为承租人其占有该房屋的合同基础已不存在，故原告要求被告腾空房屋并给付房屋占有使用费，符合法律规定，但原告明知被告长期处于歇业状态，于合同到期后怠于主张自身权益，对损失的扩大存在过错，本院酌定租赁期满后至原告起诉之日的房屋占有使用费以4个月计算；起诉后至实际交付之日止的房屋占有使用费按实际占用期计算。原告主张的占用费标准以800平方米按每月每平方米0.75元计算，即每月600元，远低于合同约定的租金标准，本院予以支持；原告要求被告支付房屋占用费利息，于法无据，本院不予支持。爱丽墙纸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十三条，第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏爱丽墙纸有限公司应于本判决生效之日起10日内将承租的位于泰州市高港区口岸工业园区发展大道17号的厂房腾空后交付原告泰州市正大带业有限公司；二、被告江苏爱丽墙纸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市正大带业有限公司支付租赁期内租金55458元及逾期利息（以55458元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告江苏爱丽墙纸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市正大带业有限公司支付房屋占有期间的使用费（其中2020年2月1日至2020年11月16日房屋占用费为2400元；自起诉之日起至实际搬离之日止以800平方米按每月每平方米0.75元计算）；四、驳回原告泰州市正大带业有限公司的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，公告费用600元，合计1780元，由被告江苏爱丽墙纸有限公司负担（此款原告已预交，被告应负担的诉讼费用由被告在本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费1180元。审 判 长  冀小燕人民陪审员  杨 慧人民陪审员  周山平二〇二一年五月十日法官 助理  邱嘉翊书 记 员  钱 琪附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。