福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0426民初428号原告：尤溪县佳德房产置业有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇紫阳大道1-91号。统一社会信用代码：91350426MA2Y6D43XK。法定代表人：黄忠清，该公司总经理。委托诉讼代理人：于娇蕊，福建睿骋律师事务所律师。被告：刘锋，男，1988年11月18日出生，汉族，住福建省尤溪县。委托诉讼代理人：周长青，福建沈诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴曼玲，福建沈诚律师事务所实习律师。原告尤溪县佳德房产置业有限公司（以下简称“佳德公司”）与被告刘锋中介合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日、4月26日二次公开开庭进行了审理。原告佳德公司的法定代表人黄忠清及其委托诉讼代理人于娇蕊、被告刘锋及其委托诉讼代理人周长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳德公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘锋支付中介佣金8800元；2.本案诉讼费用由刘锋承担。事实和理由：2020年10月25日，刘锋意向在尤溪县所在地购买房屋，特委托佳德公司员工杨艳清代为寻找房源。杨艳清与中介同行严英妹联系，严英妹提供房源为房源方，杨艳清提供客源为客源方，双方达成一致共同合作，为刘锋寻找合适的房源，进行实地勘察带看，带看房屋地址为尤溪县××镇××路××号××层××室，房屋门牌号为1712（属同一套房屋）。在带看过程中，佳德公司员工杨艳清明确告知其中介身份与费用，并与刘锋签订编号为2515895的《看房确认书》，该书条款明确规定：“若甲方（刘锋）直接或间接在私下与乙方（佳德公司）推荐过的房屋房主私下成交，仍须支付等额的服务佣金，否则乙方有权追究甲方的违约责任”。而刘锋在明确知晓该条款的情况下，依然绕过佳德公司员工杨艳清私下联系房东成交该房屋。佳德公司在得知该情况后，多次尝试与被告取得联系未果，刘锋的行为已造成逃单，严重损害佳德公司的合法权益。故诉请法院，望判如所诉。刘锋辩称,佳德公司要求支付中介佣金8,800元，没有法律依据，应当予以驳回。其理由是：1.佳德公司提交的证据《看房确认书》不属于中介服务合同。《看房确认书》只能证明佳德公司曾带领其看房一次，不能证明双方之间存在中介服务合同关系，佳德公司提供的看房服务是为了促成订立中介服务合同而进行的前期必要行为，并非双方成立中介服务关系的合意，且其未委托佳德公司购买房屋，双方未正式建立中介服务合同关系，不存在佳德公司诉称的“逃单”行为；2.刘锋与佳德公司未达成房屋中介服务合同条款。佳德公司作为专门从事居间服务的中介机构，应当以委托人与居间人订立书面居间合同为居间合同关系的成立，《看房确认书》系格式合同，其内容不符合中介服务合同的要求，不属于中介服务合同；3.第三方（出卖方）并未委托佳德公司出售房屋，刘锋也未委托佳德公司购买房屋，佳德公司根本没有促成双方交易，无权要求刘锋支付中介费。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：杨艳清为佳德公司员工。2020年10月25日，刘锋作为看房人（甲方）在佳德公司（乙方）处签署一份合同号（№）：2515895的《看房确认书》，该确认书载明：带看性质为买卖带看，若成交（买卖达成），甲方应当支付给乙方该房屋成交价1%的中介信息服务费；若未能成交该房屋，甲方无需支付乙方任何费用；若甲方直接或间接在私下与乙方推荐过的房屋房主私下成交，仍须支付等额的服务佣金，否则乙方有权追究甲方的违约责任等，并经刘锋和杨艳清签字予以确认。带看房屋位于尤溪县××镇××路××号××花园××层××室，房屋门牌号为1712（属同一套房屋，为复式楼，面积76平方米，价格80万元），刘锋也在佳德公司员工杨艳清的带领下看过前述房屋。看房后，杨艳清要求刘锋缴纳购房诚意定金，刘锋不同意缴纳。此后，佳德公司多次与刘锋微信联系未果。2020年11月，刘锋自行与原房主联系并购买了前述房屋。为此，双方引起纠纷，佳德公司于2021年2月4日诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条和第四百二十七条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。佳德公司作为专门从事居间服务的中介机构，应当以委托人与居间人订立书面居间合同为居间合同关系的成立。佳德公司为刘锋提供的看房服务是其为促成订立居间合同而进行的前期必要行为，《看房确认书》虽记载了房屋的具体位置，但并未记载售房业主的姓名、联系方式以及房屋的面积、中介售价等信息，佳德公司并不是案涉房屋的唯一中介，却在《看房确认书》中事先拟制不利于消费者的式款（若成交即买卖达成，甲方应当支付给乙方该房屋成交价1%的中介信息服务费；若未能成交该房屋，甲方无需支付乙方任何费用；若甲方直接或间接在私下与乙方推荐过的房屋房主私下成交，仍须支付等额的服务佣金，否则乙方有权追究甲方的违约责任），明显存在排除购房者以其他方式参与市场交易的情形，且佳德公司作为格式条款的提供人未向法庭提供其对于该条款中限制刘锋权利的规定尽到解释、提示注意义务的证据，故该条款系格式条款，应属无效。本案中，刘锋虽有购房意向，并按照佳德公司的要求签署了《看房确认书》，该《看房确认书》并非双方成立中介关系的合意，且双方之间并未对案涉房屋继续达成下一步交易意向，佳德公司也未提供证据证实其促成了刘锋与房屋业主签订房屋买卖合同的事实，但佳德公司带领刘锋看房，为刘锋提供了房源信息，履行了前期媒介服务，依据公平原则，刘锋应当向佳德公司支付相应的报酬即必要费用，故本院酌情认定佳德公司应得的报酬数额为2,200元。综上，为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：刘锋应于本判决生效之日起三日内一次性支付尤溪县佳德房产置业有限公司支出的必要费用2,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由刘锋负担。限于本判决书生效之日起七日内缴纳。尤溪县佳德房产置业有限公司应于本判决书生效之日起七日内办理诉讼费退费手续。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员  韩 辉二〇二一年五月六日法官助理  傅紫薇书 记 员  廖贻煦附本判决依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己的提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。