北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16034号原告：刘利佳，男，1987年12月18日出生，汉族，住北京市东城区。原告：李静，女，1986年12月6日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：马玉珍，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美迪，北京市隆安律师事务所律师。被告：高越，男，1993年1月16日出生，汉族，户籍地为山东省潍坊市潍城区。第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室，统一社会信用代码：91110105778630759T。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：高佳琦，女，1994年7月10日出生，北京链家置地房地产经纪有限公司职员。原告刘利佳、李静与被告高越、第三人北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘利佳及其与原告李静共同的委托诉讼代理人张美迪，第三人链家公司的委托诉讼代理人高佳琦到庭参加诉讼。被告高越经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。刘利佳、李静向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令高越给付逾期交付房屋的违约金519440元（以全部房款688万为基数，按照日万分之五计算，自2020年2月6日起计算至2020年7月5日止）；2．诉讼费、公告费由高越承担。事实和理由：2019年12月13日，经链家公司居间，刘利佳与高越签订了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》，约定高越将位于北京市通州区玉桥东里房屋（以下简称涉案房屋）以688万元的价格出售给刘利佳。《房屋买卖合同》第六条约定：“不晚于产权过户3个工作日将房屋交付买受人”；第七条约定：“逾期交房超过15日后，买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，合同继续履行。”2020年1月6日，刘利佳与李静登记结婚。2020年1月14日，刘利佳、李静与高越签订《变更协议书》，约定将该房屋出售给刘利佳和李静。上述协议签订后，刘利佳与李静如约履行了合同义务，于2020年1月20日支付清全部购房款，并于2020年1月23日取得涉案房屋的不动产权利证书。按照合同约定，高越应于2020年2月5日前交付房屋，但高越未能如约履行交房义务。后居间方及刘利佳、李静多次催促高越交付房屋，但高越一直拖延不予办理。高越违反诚信原则，拒不履行合同，已构成违约，致使刘利佳、李静无法正常居住，只能租住房屋，给刘利佳、李静造成了巨大的经济损失和精神损害。根据《房屋买卖合同》第六条、第七条之规定，高越应当自合同约定的交付期限届满之次日起（2020年2月6日）至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款之万分之五的违约金。现诉至法院，望判如所请。链家公司称，因刘利佳与李静的诉讼请求与我公司无关，我公司不发表意见。高越未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年12月13日，高越作为出卖人与刘利佳作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），并以高越作为出卖方（甲方）与刘利佳作为买受方（乙方）、链家公司作为居间方（丙方）签订《补充协议》，约定由刘利佳购买高越名下的涉案房屋，房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计688万元。《买卖合同》第六条“房屋的交付”约定：不晚于产权过户3个工作日将该房屋交付给买受人。合同第七条“违约责任”约定：逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：逾期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款（含已付贷款部分），并按照成交总价款的20%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，合同继续履行。《补充协议》第二条第5款约定：不动产转移登记：甲乙双方同意，在2020年1月20日前，共同办理房屋不动产转移登记手续。如乙方存在共同买受人的，则共有的方式为：共同共有，持证方式为各持一证。上述合同另就税费负担等进行了明确约定。2020年1月14日，高越作为出售方（甲方）与刘利佳、李静作为买受方（乙方）、链家公司作为居间方（丙方）签订《变更协议书》，该协议书第9条约定将原《补充协议》第二条第5款变更为：甲乙双方同意，在2020年2月25日前，共同办理房屋不动产转移登记手续。如乙方存在共同买受人的，则共有的方式为：按份共有，共有份额为刘利佳占有99%、李静占有1%，持证方式为各持一证。上述协议签署后，刘利佳向高越支付了购房款。2020年1月23日，涉案房屋转移登记至刘利佳、李静名下。2020年2月23日，链家公司向高越发出《催告函》，催告高越办理物业交割手续。本案审理过程中，刘利佳、李静称在派出所协助下，高越之母于2020年7月5日将涉案房屋腾空并交付刘利佳、李静，并提交了录像等证据予以佐证。经本院询问，刘利佳、李静称其实际损失为另行租赁房屋的租金损失。另，链家公司称涉案房屋的月租金约为7000元。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高越经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有约束力，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。经查，本案原告刘利佳、李静自被告高越处购买了涉案房屋，并按期支付了购房款，按照合同约定，高越应不晚于产权过户3个工作日配合刘利佳、李静办理涉案房屋的物业交割手续，涉案房屋于2020年1月23日转移登记至刘利佳、李静名下，故高越最迟应于2020年2月5日前向刘利佳、李静交付涉案房屋，但涉案房屋直至2020年7月5日才腾空交付刘利佳、李静，逾期5个月，高越理应承担逾期交房的违约责任。但鉴于合同约定的违约金远远高于刘利佳、李静的实际损失，本院以其实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金金额为100000元。对其过高部分的诉求，依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告高越赔偿原告刘利佳、李静逾期交房违约金100000元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、驳回原告刘利佳、李静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以人民法院报出具的公告费票据载明为准），由被告高越负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费8994元，由原告刘利佳、李静负担6694元（已交纳），由被告高越负担2300元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  佘亚妮二〇二一年五月二十六日书记员  崔雨桐