湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0422民初801号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衡南县支行，住所地：衡南县云集街道雅园路。负责人：黄忠强，行长。委托诉讼代理人：彭园，女，1990年5月18日出生，汉族，衡南县人，住湖南省衡南县，系原告单位员工。被告：屈望成，男，1993年11月5日出生，汉族，衡阳县人，住衡阳市衡阳县。被告：衡阳市合创房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新技术产业开发区长丰大道35号。法定代表人：朱逢才，执行董事。委托诉讼代理人：刘芳，女，2000年10月15日出生，汉族，衡南县人，住衡阳市蒸湘区，系公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡南县支行（以下简称邮政银行）与被告屈望成、衡阳市合创房地产开发有限公司（以下简称合创房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人彭园、被告合创房产的委托代理人刘芳到庭参加诉讼。被告屈望成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2、判令被告屈望成偿还所欠原告借款本金人民币529812.62元，截至2021年3月4日，利息暂计14066.69元，合计543879.31元；此后的利息、罚息按双方借款合同的约定计算至实际清偿之日；3、判令被告合创房产对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用以及原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、律师费等）均有二位被告承担。事实与理由：2018年5月29日，被告屈望成向原告申请一手房贷款56万元，用于购置住房（楼盘名称为珠江﹒愉景雅苑，地址为衡阳市蒸湘区××道××号××栋××室）。2018年10月22日原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合创房产作为保证人，贷款金额56万元，期限为20年。原告于同年10月22日放款56万元。然被告屈望成自贷款至今已累计逾期达13期，226天，自2020年10月连续逾期已达5期。经原告多次催收，被告未予偿还。被告合创房产辩称：不愿意承担连带清偿责任，请求法院依法判决。被告屈望成未进行答辩。经审理查明：2018年5月25日，被告屈望成与被告合创房产签订《商品房买卖合同（预售）》，屈望成购买合创房产开发的位于蒸湘区××道××号××＃楼××室商品房，双方约定首期房价款250355元，余款560000元向邮政银行申请贷款支付。2018年10月22日，原告邮政银行与被告屈望成、合创房产签订《个人购房／购车借款及担保合同》，屈望成向邮政银行贷款56万元购买愉景雅苑6＃楼商品房。贷款期限为240个月，自2018年10月22日至2038年10月22日，实际利率以借据为准，借款人授权贷款人将贷款资金划付至合创房产账户。被告合创房产作为保证人愿意提供阶段性连带责任保证担保，当本合同约定的正式房屋抵押登记手续已办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止，若发生法律规定或者主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止，同日，被告屈望成签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》及《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，屈望成向原告借款56万元，借期240个月，从2018年10月22日至2038年10月22日，用于购一手房。借款年利率5.88%，逾期利率7.644%。被告屈望成向原告借款后，没有按照双方约定及时足额偿还原告借款本息，至今已累计逾期到13期，226天，自2020年10月连续逾期已达5期，原告多次催收，一直未予偿还。截至2021年3月4日，被告屈望成实欠原告借款本金529812.62元，利息14066.69元，合计543879.31元。到目前为止，被告屈望成购买的愉景雅苑6＃楼1507室仍未办理正式的房屋抵押登记手续。本院认为，被告屈望成向原告邮政银行借款后，应当按照约定及时足额偿还原告借款本息，现被告屈望成已连续逾期达五期，原告催收未果，致使原告不能实现贷款的目的，屈望成的行为应视为根本违约，原告邮政银行有权解除与被告屈望成、合创房产的《个人购房/购车借款及担保合同》。合同解除后，被告屈望成应立即偿还原告邮政银行全部借款本息，现原告要求被告屈望成偿还所欠原告借款本金529812.62元，截至2021年3月4日的利息14066.69元，合计543879.31元；此后的利息、罚息按双方借款合同的约定计算至实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，当被告屈望成购买的房屋办理了正式的房屋抵押登记手续后，被告合创房产才能免除保证责任，然房屋抵押登记手续至今未能办理，被告合创房产依法应当承担连带保证责任。因此，原告邮政银行要求被告合创房产对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡南县支行与被告屈望成、衡阳市合创房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告屈望成偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡南县支行借款本金529812.62元，截至2021年3月4日止的利息14066.69元，合计543879.31元；此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日。限判决书发生法律效力后十日内履行；三、被告衡阳市合创房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9236元，减半收取4618元，由被告屈望成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  贺清元二〇二一年五月十二日书记员  张雨蕾附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。