上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51236号原告：上海永顺纸业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：蔡文华，总经理。委托诉讼代理人：杨建军。被告：上海环颂供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张秀英。原告上海永顺纸业有限公司诉被告上海环颂供应链管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通独任程序，由审判员秦冬红独任审理，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告上海永顺纸业有限公司的委托诉讼代理人杨建军到庭参加了诉讼。被告上海环颂供应链管理有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海永顺纸业有限公司提出诉讼请求如下：1.解除原、被告于2017年11月15日签订的《库房租赁合同》；2.被告返还保证金56,574元；3.被告支付原告违约金84,861元；4.被告返还原告支付的2019年12月1日至2020年5月30日期间的租金及物业管理费共计174,876.68元；5.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉请4为：请求被告返还2020年2月1日至2020年5月30日期间的租金及物业管理费。事实理由：2017年11月15日原、被告签订《库房租赁合同》，约定被告将位于上海市浦东新区鹿达路XXX号房屋出租给原告使用。2019年12月在未通知原告的情况下，被告撤走园区管理人员等。2020年1月3日原告接获房东上海汇鼎鞋业有限公司通知，称被告欠付其租金将解除双方间的租赁合同。为维护自身合法权益，原告诉至法院，诉请同前。被告上海环颂供应链管理有限公司未到庭应诉答辩，亦未提供证据。本院庭审中，原告对《库房租赁合同》《厂房租赁合同补充协议》、发票、支付业务回单、紧急通知、通知、收据等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后认定事实如下：2017年11月15日被告作为出租方(甲方)与承租方原告(乙方)签订《库房租赁合同》，合同约定：甲方将位于上海市浦东新区鹿达路XXX号面积600平方米房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方；租期自2017年12月1日至2020年11月30日，自2017年12月1日起租。合同第三条“租金、保证金及其他费用支付方式”约定：该房屋租金1.55元每平方米每天，月租金28,287元，自租期开始，每一年租金递增4%；物业管理费费用为2元每平方米每月，合计每月物业管理费1,200元，该费用由乙方承担，每6个月缴纳一次给甲方，本合同项下首期物业管理费从2017年11月15日起至2018年5月14日止共计7,200元；甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为2个月租金即56,574元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。合同第七条“违约责任”第2款约定：非本合同规定情况，任何一方在租赁期间擅自解除本合同都视为违约，则违约方应按月租金的三倍向守约方支付违约金，若支付的违约金不足抵付守约方损失的，违约方还应负责赔偿。2017年12月11日被告出具收到原告支付二个月押金56,574元的收据。嗣后，原告(乙方)与被告(甲方)就系争房屋签订《厂房租赁合同补充协议》，内容为：原合同中乙方租赁甲方厂房面积为600平方米，该面积包含公共卫生间面积50平方米，故乙方实际租赁面积应为550平方米，由于乙方已经支付前三期的费用，前三期都是按照600平方米计算，故第四期付款在按照550平方米基础计算租金外需扣减前三期多出的50平方米金额，押金不变。第四期应付总额为161,804.50元(租金)+6,600(物业费)-28,287.50元-14,709.50元(前三期的租金)-1,200-600(前三期物业费)=123,607.50元；第五期总费用为550×1.67648×365÷2+550×2×6=174,876.68元；第六期总费用为550×1.67648×365÷2+550×2×6=174,876.68元。2019年11月13日原告转账支付被告2019年12月1日至2020年5月31日租金和物业管理费共计174,876.68元。2019年12月13日被告开具二张增值税发票合计开票金额为174,876.68元。2020年1月3日案外人上海汇鼎鞋业有限公司向鹿达路XXX号房屋和场地的使用人、使用单位发出《紧急通知》，称其是鹿达路XXX号房屋和场地的产权人，鉴于被告拖欠其租金，要求各使用人、使用单位将应付被告的租金及实际产生的水电费支付给汇鼎公司，若被告逾期仍未支付租金的，汇鼎公司将行使合同解除权。2020年1月10日案外人上海汇鼎鞋业有限公司再次发出《通知》，称鉴于被告逾期支付租金，其已委托律师发函解除与被告之间的租赁合同，被告已无权出租房屋，要求房屋的使用人、使用单位将应付被告的租金、水电费支付给汇鼎公司。庭审中，原告陈述其在接获汇鼎公司的通知后于2020年1月31日撤离系争房屋。其后，案外人汇鼎公司对系争房屋上锁。本院认为，当事人应当按约全面履行义务。原、被告签订的《库房租赁合同》以及《厂房租赁合同补充协议》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。2020年1月10日案外人汇鼎公司向原告发出通知，称其与被告之间的租赁合同已解除并要求原告向其直接支付后续租金等费用。原告接获通知后于2020年1月31日搬离系争房屋。被告与案外人汇鼎公司的租赁合同解除后，其已丧失对系争房屋的出租权。原告向被告承租系争房屋的合同目的无法实现，原告以其撤离系争房屋的行为行使合同解除权，故原、被告签订的《库房租赁合同》以及《厂房租赁合同补充协议》于2020年1月31日解除。合同解除后，原告已经支付的2020年2月1日至2020年5月31日期间的租金和物业管理费共计116,584.45元以及租赁押金56,574元，被告应当予以返还。涉案合同因被告丧失出租权而解除，根据合同约定，被告应当承担相应的违约责任，原告请求被告支付解约违约金84,861元的诉请，具有事实和合同依据，本院予以支持。被告上海环颂供应链管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院视其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海永顺纸业有限公司与被告上海环颂供应链管理有限公司就位于上海市浦东新区鹿达路XXX号房屋签订的《库房租赁合同》以及《厂房租赁合同补充协议》于2020年1月31日解除；二、被告上海环颂供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海永顺纸业有限公司2020年2月1日至2020年5月31日期间的租金和物业管理费共计116,584.45元；三、被告上海环颂供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海永顺纸业有限公司租赁押金56,574元；四、被告上海环颂供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永顺纸业有限公司解约违约金84,861元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,045元、公告费560元，均由被告上海环颂供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 秦冬红法官助理 王晔璐书 记 员 王晔璐附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。