辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0711民初306号原告：锦州某某银行股份有限公司解放路支行，住所地锦州市凌河区。负责人：刘某1，该支行行长。委托诉讼代理人：刘某2，该行工作人员。委托诉讼代理人：王某某，该行工作人员。被告：孙某某，女，1970年4月22日生，满族，住锦州市太和区。被告：车某某，男，1963年9月25日生，汉族，住锦州市凌河区。原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行与被告孙某某、车某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行的委托诉讼代理人王某某、被告孙某某、车某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行向本院提出诉讼请求：1.要求二被告向原告偿还借款本金550000元及截止到2021年1月13日的利息15373.26元，以上本息合计565373.26元及要求偿还自2021年1月14日起至实际清偿之日止，以借款本金550000元为基数，按照年利率8.75%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；2.原告有权对登记在被告车某某名下坐落于太和区××号的房屋（以房屋所有权证记载的信息为准）享有优先受偿权；3.诉讼费及相关费用由被告承担；4.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。庭审中，原告放弃主张第四项诉求并增加一项诉求为要求宣布（提前解除）2020年7月4日签订的《借款展期协议》提前到期。同时，原告将第一项诉求中的利息计算时间变更为要求偿还自2021年3月27日起至实际清偿之日止，以借款本金550000元为基数，按照年利率8.75%的基础上浮50%计算的利息（罚息），2021年3月26日前的利息按照合同约定的年利率8.75%计算；事实与理由：被告孙某某因再融资向原告申请贷款，用被告车某某名下房产提供抵押担保，签订了《借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，借款合同约定贷款金额人民币55万元，期限2018年7月31日起至2020年7月30日止，借款年利率8.55%，逾期利率按在本合同约定的利率基础上加收50%、该笔贷款在2020年7月4日办理展期，到期日为2021年7月3日，年利率8.75%，并约定抵押人的义务等内容。原告按合同约定向借款人发放借款，借款人未能按合同约定偿还借款本金及利息，经原告信贷人员多次催收至今仍未按合同约定偿还，已经构成违约。原告为保障自身利益依法向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告孙某某辩称，没有意见，事实存在。被告车某某辩称，不同意原告增加的诉求，如果抵押物不足值，可以增加利息，但是现在抵押物是足值的。我是因被骗了，才还不上钱的，希望原告能延缓，不同意给付逾期利息。原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：借款合同、借款展期协议、抵押合同以及清单、房屋所有权证、房屋他项权证、放款凭证、利息明细。证明我行与车某某、孙某某有债权债务关系。被告孙某某、车某某未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提交的证据，以上证据均具有真实性、合法性、关联性且被告孙某某、车某某无异议，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，原告与二被告签订合同编号为锦农商（个）贷2018年（借）字××号《借款合同》，约定：“二被告向原告贷款550000元，借款用途为再融资，贷款期限自2018年7月31日至2020年7月30日止，贷款利率为年利率8.55%，逾期罚息利率为合同约定利率基础上浮50%，还款方式为按季还息，到期结清本息。被告未按照约定按期足额还本付息，被告违约，原告有权按照合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息等。”同日，原告又与二被告签订编号为锦农商（个）贷2018年（抵）字××号《抵押合同》，约定：“二被告用坐落于太和区××号，房屋所有权人为被告车某某，房屋所有权证编号房权证锦房权01字第××号，建筑面积为183.3平方米的房产为上述签订的《借款合同》提供贷款抵押担保。”2018年8月13日，办理了上述房产的不动产抵押登记。合同签订后，2018年8月14日，原告按照合同约定发放了贷款本金550000元。2020年7月4日，原告与二被告签订合同编号为锦农商（个）贷2018年（借）字××号《借款展期协议》，约定：“将原《借款合同》的借款期限展期至2021年7月3日，借款年利率由8.55%变更为8.75%，二被告以原《抵押合同》的抵押物继续担保，为原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保等。”截止到2021年3月26日，被告共欠原告本金550000元及利息24998.26元（已经扣除偿还的利息1737.85元），以上本息合计574998.26元。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均合法有效。原告已经依合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按约定偿还借款本息，原告有权依合同约定要求宣布合同提前到期，提前收回贷款本金且被告应当按合同约定偿还本金及支付利息（罚息）。被告车某某辩称的不同意原告增加的诉求，不同意给付逾期利息的意见，本院不予采纳。此外，被告车某某以登记在其名下的房产为该借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。综上，原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行与被告孙某某、车某某于2020年7月4日签订的合同编号为锦农商（个）贷2018年（借）字××号《借款展期协议》提前到期；二、被告孙某某、车某某于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行偿还借款本金550000元及截止到2021年3月26日的利息24998.26元，以上本息合计574998.26元；三、被告孙某某、车某某于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行偿还自2021年3月27日起至实际清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率8.75%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；四、如被告孙某某、车某某未履行本判决第二、三项的债务，在本判决第二、三项确定的债务范围内，原告锦州某某银行股份有限公司解放路支行有权对登记在被告车某某名下的坐落于太和区××号，房屋所有权证编号房权证锦房权01字第××号，建筑面积为183.3平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4727元，由被告孙某某、车某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 黄 磊二〇二一年五月十八日书记员 王嘉傲