连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初3251号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超。被告：杨城，男，汉族，住连云港市赣榆区。被告：杨霞，女，汉族，住连云港市赣榆区。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农村商业银行”）与被告杨城、杨霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告赣榆农村商业银行的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告杨城、杨霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。原告赣榆农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨城偿还借款本金1982486.58元及所有未归还利息、罚息、复利，并承担本案讼费；2、被告杨霞对上述债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖、变卖被告在原告处抵押的房产，并就所得价款在实现债权费用范围内优先受偿。事实和理由：被告杨城于2020年1月10日在我行文化路支行借款2000000元，约定期内利率为年息6.525%，逾期按日利率万分之2.71875计息，定于2020年4月20日偿还，由被告提供抵押担保。借款到期后，经多次催要至今未还。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨城、杨霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，原告赣榆农村商业银行与被告杨城、杨霞签订最高额个人担保借款合同，合同约定：“借款人：杨城，贷款人：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，担保人：杨城、杨霞……担保人自愿为借款人自2018年5月23日起至2020年4月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰佰贰拾万元的借款提供担保……本合同项下的借款利率按年利率6.525%，如遇利率调整，按每笔贷款同期同档次利率执行……借款人与贷款人可以约定以下方式还本付息，具体每一笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定（一）：实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息……本借款的担保方式为最高额抵押担保……保证方式为连带责任担保，一次性还款的，保证期间为每期还款之日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年……担保人同意以下列财产商铺、住宅（详见编号为3218050087的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。上述抵押物/质物暂作价肆佰贰拾贰万元，抵押物/质物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物/质物的净收入为准……借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……借款人：杨城，担保人：杨城、杨霞，2018年5月23日”。另查明，原告赣榆农村商业银行于2018年5月17日与被告杨城、杨霞签订四份房地产抵押合同，被告杨城、杨霞分别提供坐落于××镇×××路×××村×号楼×号商铺的房产（丘号：81050013-3，2016赣榆区不动产权第0000227号）、坐落于××镇××路××公寓××楼×××室房产（丘号：82010015-74，权证号：2016赣榆区不动产权第0000226号）、坐落于××镇×号小区×××村×号楼×单元×××室房产（丘号：82020013-41，权证号：2016赣榆区不动产权第0000225号）、坐落于××镇×××路×××村×号楼×号商铺房产（丘号：81050013-2，权证号：2016赣榆区不动产权第0000228号）等四处房产为借款提供抵押担保，双方办理了不动产抵押权证书。2019年1月10日，被告杨城向原告赣榆农村商业银行申请借款2000000元，并立借款借据一份，约定借款到期日为2020年4月20日，年利率为6.525%，贷款用途为购饲料。借款后，原告于2020年4月20日扣收借款本金1136.86元，于2020年4月26日扣收借款本金56.56元，于2020年5月20日扣收借款本金16310元，于2020年7月31日扣收借款本金10元。现原告赣榆农村商业银行要求被告杨城偿还借款本金1982486.58元及利息、罚息、复利，由被告杨霞对上述债务承担连带清偿责任，并有权以二被告提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款进行优先受偿。以上事实，由最高额个人担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、原告陈述等证据，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的借款借据及个人担保借款合同合法有效。被告杨城从原告处借款2000000元，被告杨霞为借款提供保证担保，事实清楚，证据充分。被告杨城借款后，在约定期限内未履行完还款义务，尚欠原告借款本金1982486.58元，违背诚实信用原则，应当承担违约责任。被告杨霞自愿为借款提供连带责任保证担保，现被告杨城未履行还款义务，保证人应当对上述债务承担连带清偿责任。原告方要求被告方按照合同约定的利息标准支付利息、罚息、复利，不违反法律规定，本院予以支持。被告杨城、杨霞提供坐落于××镇×××路×××村×号楼×号商铺×房××××××路××公寓××楼×××室房××××××小区×××村×号楼×单元×××室房××××××路×××村×号楼×号商铺房产为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，现被告杨城未履行还款责任，原告赣榆农村商业银行作为债权人有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款进行优先受偿。被告杨城、杨霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，因此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨城应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金1982486.58元及利息、罚息、复利（自2020年1月9日起至2020年4月19日止，以200000元为本金，2020年4月20日以1998863.14元为本金，按照年利率6.525%计算利息，自2020年4月21日起至2020年4月25日止，以1998863.14元为本金，2020年4月26日至2020年5月19日，以1998806.58元为本金，2020年5月20日至2020年7月30日，以1982496.58元为本金，2020年7月31日起至实际给付之日止，以1982486.58元为本金，按照日利率万分之2.71875计算罚息，复利以期内未付利息为基数，按照合同约定的中国人民银行规定的复利计收标准计算。以上利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%）；二、被告杨霞对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告杨城、杨霞未按期履行上述还款义务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权就被告杨城、杨霞提供的坐落于××镇×××路×××村×号楼×号商铺房产（丘号：81050013-3，权证号：2016赣榆区不动产权第0000226号）、××镇××路××公寓××楼×××室房产（丘号：82010015-74，权证号：2016赣榆区不动产权第0000226号、XXX镇XXX小区XXX号楼XXX单元XXX室房产（丘号：82020013-41，权证号：2016赣榆区不动产权第0000225号）、××镇×××路×××村×号楼×号商铺房产（丘号：81050013-2，权证号：2016赣榆区不动产权第0000228号）等抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款进行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22692元，减半收取11346元，由被告杨城、杨霞负担（原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘彬二〇二一年五月二十四日书记员  秦宇法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。