福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初3748号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。负责人：靳超，职务行长。委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：何婷婷，福建知信衡律师事务所律师。被告：梁观锋，男，汉族，1988年7月6日出生，住广西陆川县。原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行”）与被告梁观锋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行委托诉讼代理人何婷婷到庭参加诉讼，梁观锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行向本院提出诉讼请求：1.判令梁观锋偿还平安银行借款本金1491241.12元及利息6470.37元、复利33.6元（暂计至2021年3月25日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日），合计1497745.09元；2．判令梁观锋偿还平安银行为实现债权支出的律师代理费10000元；3．判令平安银行有权就梁观锋提供的位于福建省福州市××镇××路××号××墅××-××＃楼××单元［产权证号：闽（2020）闽侯县（Ｇ）不动产权第0××0号］的抵押物依法折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、复利、律师费；4．判令梁观锋承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实和理由：2020年5月14日，梁观锋向平安银行申请个人贷款。2020年7月14日，双方签订合同编号为平银（福州）房贷字（2020）第（ＲＬ20××912）号《房地产买卖抵押贷款合同》。该合同约定，由平安银行向梁观锋提供贷款总额150万元，用于买房，贷款期限为360个月，即2020年5月19日起至2050年5月19日止，借款利率为年利率5.2%（实际贷款金额和起止日期以借款借据／个人贷款出账凭证为准）；还款方式为等额还款，每月的结息日为贷款发放日的对应日；如梁观锋未按合同约定履行还款义务，则平安银行有权主张贷款提前到期，提前收回发放的贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行为实现债权而支付的公告费、公证费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费等所有费用，并根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；为保证平安银行的上述债权得以实现，梁观锋自愿提供位于福建省××镇××路××号××＃楼××单元［产权证号：闽（2020）闽侯县（Ｇ）不动产权第0××0号］的房产作为该合同项下对平安银行所负债务的抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围为梁观锋所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括公告费、律师费、诉讼费、评估费、财产保全费、强制执行费、处置抵质押物过程中产生的税负等所有费用）及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按照本合同约定计算；本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向平安银行所在地的人民法院起诉。同日，梁观锋出具《送达地址确认书》，确认以《送达地址确认书》上的地址作为诉讼文书的送达地址。《房地产买卖抵押贷款合同》签订后，平安银行依约向梁观锋指定账户发放贷款，但梁观锋未按合同约定按期偿还贷款本息。截止2021年3月25日，梁观锋拖欠平安银行本息金额共计1497745.09元，平安银行多次进行催讨未果。梁观锋未作答辩。平安银行提交《个人贷款申请表》、《房地产买卖抵押贷款合同》、《抵押登记证明》、《送达地址确认书》、《付款授权书》、《个人贷款确认书》、《特种转账贷方传票》、《平安银行零售信贷出账确认书》、个人贷款业务贷款账户对账单、《委托代理协议》、《律师费发票》及转账凭证作为证据，经本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审情况，本院对平安银行诉请的事实予以确认。另查，截至2021年4月30日，梁观锋尚欠平安银行借款本金1489466.5元、利息6465.55元、复利40.55元。平安银行为追索本案债权实际支出律师代理费10000元。本院认为，平安银行与梁观锋签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，平安银行已经履行了放贷义务，梁观锋未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，平安银行要求梁观锋偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。平安银行为追索本案债权实际支出律师费10000元，故梁观锋应依约赔偿平安银行律师费10000元。梁观锋自愿提供其位于福建省××镇××路××号××＃楼××单元的房产为《房地产买卖抵押贷款合同》项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续，平安银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。梁观锋未到庭参加诉讼，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、梁观锋于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1489466.5元及相应的利息、复利[暂计至2021年4月30日的利息为6465.55元、复利为40.55元；此后的利息、复利按《房地产买卖抵押贷款合同》约定计至款项全部清偿之日止]；二、梁观锋于本判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费10000元；三、平安银行股份有限公司福州分行有权对梁观锋名下位于福建省××镇××路××号××＃楼××单元的房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。如梁观锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18369元，减半收取计9184.5元，由梁观锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年五月二十日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。