辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0711民初290号原告：锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行，住所地辽宁省抚顺市。负责人：杨某，该支行行长。委托诉讼代理人：张某1，该支行工作人员。委托诉讼代理人：邱某某，该支行工作人员。被告：抚顺森源房地产开发有限公司，住所地辽宁省抚顺市东洲区新屯西街**，统一社会信用代码912104005841649137。法定代表人：郭某1，该公司总经理。委托代理人：王帅，该公司工作人员。被告：郭某1，男，1959年2月4日生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。被告：郭某2，男，1984年10月20日生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：郭某1（系郭某2父亲），男，1959年2月4日生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。被告：杨某2，男，1965年2月16日生，汉族，住沈阳市大**。被告：李某1，男，1973年1月8日生，满族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：田淑慧，北京本度律师事务所律师。委托诉讼代理人：王轶嘉，北京本度律师事务所实习律师。原告锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行与被告抚顺森源房地产开发有限公司、郭某1、郭某2、杨某2、李某1金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行的委托诉讼代理人张某1、邱某某、被告抚顺森源房地产开发有限公司的法定代表人郭某1及其委托诉讼代理人王帅、被告郭某1、被告郭某2的委托诉讼代理人郭某1、被告李某1的委托诉讼代理人田淑慧、王轶嘉到庭参加了诉讼，被告杨某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告抚顺森源房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金1200万元及截止到实际清偿之日止的罚息，罚息按照借款合同约定的年利率10.925%的基础上浮50%（截至2021年1月17日的罚息1626，699.67元，本息合计13，626，699.67元，此后的罚息是从2021年1月18日开始计算）；2.请求依法判令原告对被告抚顺森源房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.要求被告郭某1、郭某2、杨某2、李某1承担连带保证责任；4.本案诉讼费等由各被告承担。庭审中，原告将第一项诉求借款本金变更为1185万元。事实与理由：2018年2月13日，被告抚顺森源房地产开发有限公司与原告签订合同编号为锦银［抚顺东洲支］行［2017］年固借字第［××］号《固定资产借款合同》，约定原告向抚顺森源房地产开发有限公司发放贷款2300万元人民币，借款期限12个月，自2018年2月13日至2019年2月12日，年利率10.925%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，被告抚顺森源房地产开发有限公司与原告签订合同编号锦银［抚顺东洲支］行［2017］年抵字第［××］号《抵押合同》，约定由被告抚顺森源房地产开发有限公司名下的206户住宅在建工程及所占土地为上述借款提供抵押担保。抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。次日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明编号：辽（2018）抚顺市不动产证明第××号。同日，被告郭某1、郭某2、杨某2、李某1分别与原告签订《保证合同》，合同编号分别为锦银［抚顺东洲支］行［2017］保字第［××］号、第［××］号、第［××］号、第［××］号，约定担保的主债权为原告依据《固定资产借款合同》对被告抚顺森源房地产开发有限公司享有的全部债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。2019年2月11日，原告与被告抚顺森源房地产开发有限公司签订编号为锦银［抚顺东洲支］行［2019］年借展字第［××］号《借款展期合同》。展期借款金额1200万元，原借款展期至2020年2月11日。因此重新办理了抵押权登记，不动产登记证明编号：辽（2019)抚顺市不动产证明第××号。债务履行期限变更为2018年2月13日至2020年2月11日。上述合同签订后，2018年2月14日，原告依据借款合同的约定向被告抚顺森源房地产开发有限公司发放了贷款880万元，2018年2月28日，原告依据借款合同的约定向被告抚顺森源房地产开发有限公司发放了贷款1420万元。合同履行过程中被告抚顺森源房地产开发有限公司累计偿还我行贷款1100万元，2020年2月贷款到期后，借款人在我行债务出现逾期，我行多次催收但被告抚顺森源房地产开发有限公司始终未履行还款义务。被告抚顺森源房地产开发有限公司未能按合同约定履行到期足额偿还本金及利息的义务，已构成违约。其他各被告亦未履行担保责任。综上，原告认为，原、被告之间签订的合同均合法有效，各方均应严格遵守。被告未能按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告全部诉讼请求。被告抚顺森源房地产开发有限公司辩称，由于疫情期间，市场不景气，公司资金紧张，不能按时还款。对原告的诉求、事实与理由无异议。被告郭某1、郭某2共同辩称，由于去年疫情紧张，政府采购房源款项没有及时给付，导致无法偿还借款，现在我们和原告多次协商，达成还款计划，对原告的诉求无异议。被告李某1辩称，被告不同意原告的第三、四项诉讼请求，原告对被告李某1的诉讼请求主张不成立，请求依法驳回。理由如下：一、原告与被告李某1于2018年2月13日签订的锦银［抚顺东洲支］行［2017］保字第［××］号保证合同约定的保证期间截止日期为2021年2月12日。在保证期间，原告并没有向被告李某1主张担保债权，据此可以认定原告已放弃相应权利。通过本案民事起诉状可知，原告2021年2月18日提起诉讼，此时已超过保证合同约定的保证期间截止日2021年2月12日。原告对李某1的担保权利主张已超过保证期间，根据相关法律规定，李某1不再对编号为锦银［抚顺东洲支］行［2017］年固借字第［××］号《固定资产借款合同》承担连带担保责任。二、原告与被告抚顺森源房地产开发有限公司签订编号为锦银［抚顺东洲支］行［2019］年借展字第［××］号《借款展期合同》并没有与被告李某1重新签订保证合同，也未征得李某1的书面同意。案涉借款展期合同对李某1不发生法律效力，李某1不承担担保责任。借款展期合同签订时，李某1对该展期合同的签订毫不知情。其没有书面同意为借款展期合同提供担保。根据保证合同中约定债权人与债务人协商变更主合同，在未加重债务人的债务金额或延长债务履行期限的情形下，无需经担保人同意。但本案中借款展期合同的主要目的是延长债务履行期限，该事项属于必须经担保人书面同意才对其发生法律效力的重大事项。根据相关法律规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的。保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。因此李某1免除担保责任。三、原告在庭审中出示的证据EMS电子邮寄信息以证明其通过诉讼向李某1主张债权，但该证据仅能证明原告于2021年2月9日发过快递寄往锦州市太和区人民法院，但并未显示其邮寄的是本案立案材料，该证据无法实现原告的证明目的。锦州市太和区人民法院向李某1送达的受理通知是2021年2月18日受理立案，诉讼费票据显示是原告是2021年3月缴纳诉讼费，这足以说明原告未在合同约定的保证期间向李某1主张担保权利。同时上述证据属于电子数据。庭审中原、被告对该证据的证明力存在很大争议，显示该证据属于存有疑点的电子数据。根据相关规定，该证据不能作为认定案件事实的根据，该证据无法证明原告在保证期间内向李某1担保权利。综上，原告最早向李某1主张权利的时间应以法院立案时间为准即2021年2月18日。被告杨某2未提供答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1.借款合同、借款凭证。证明被告抚顺森源房地产开发有限公司与原告签订的合同合法有效；2.抵押合同。证明被告抚顺森源房地产开发有限公司与原告签订的合同合法有效，合同约定被告抚顺森源房地产开发有限公司以名下在建工程及土地使用权为该笔贷款提供担保；3.借款保证合同。证明各被告与原告签订的合同合法有效，合同约定各被告为该笔贷款提供连带保证责任；4.展期合同。证明原、被告之间签订的合同合法有效，并约定展期的金额、期限、利率以及双方的权利义务；5.不动产登记证明、不动产登记查询结果、土地证。证明第一被告以名下在建工程以及土地使用权为该笔贷款提供担保，并依法办理抵押登记，原告对此抵押物享有优先受偿权；6.贷款账号信息及欠款账单。证明截止2021年3月16日尚欠我行贷款本金以及利息；7.保全裁定书。证明原告向法院申请诉讼保全，保全费的花费5000元；8.EMS电子邮寄信息，邮件号为1175242426079。证明诉讼材料于2021年2月9日邮寄至锦州市太和区人民法院立案庭张磊法官，并申请立案，此诉讼材料于2021年2月10日中午11时38分签收，投递员涂鹏，原告在立案时未超过被告李某1对此笔贷款的担保期间。被告李某1围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：锦银[抚顺东洲支]行[2017]年保字[××]号《保证合同》、锦银[抚顺东洲支]行[2017]年固借字第［××］号［固定资产借款合同］。证明保证合同的保证期间已经过期，保证人李某1不再承担保证责任，合同约定的如需展期，需要经过担保人的本人书面同意，未经李某1的书面同意，对李某1不发生法律效力。被告抚顺森源房地产开发有限公司、郭某1、郭某2、杨某2未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。对于原告提交的证据以及被告提交的证据，以上证据之间能够相互印证，均具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2018年2月13日，原告与被告抚顺森源房地产开发有限公司签订合同编号为锦银［抚顺东洲支］行［2017］年固借字第［××］号《固定资产借款合同》，合同主要约定，借款金额2300万元，借款期限自2018年2月13日至2019年2月12日，借款用途为“绿都家园”项目建设，借款年利率10.925%，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%，如未按照约定偿还借款本息，原告有权宣布借款到期，收回未偿还款项，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息等。同日，原告与被告抚顺森源房地产开发有限公司签订合同编号为锦银［抚顺东洲支］行［2017］年抵字第［××］号《抵押合同》，合同约定，被告抚顺森源房地产开发有限公司担保的主债权为原告依据其与被告抚顺森源房地产开发有限公司于2018年2月13日签订的主合同编号为锦银［抚顺东洲支］行［2017］年固借字第［××］号《固定资产借款合同》而享有的对债务人的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，抵押物为登记在被告抚顺森源房地产开发有限公司名下的坐落于东洲区××共计218户在建工程房屋（详见抵押物清单），抵押面积25549.63平方米及坐落于东洲区××土地，使用权面积92348平方米，抵押面积6489.26平方米，土地使用权证编号抚顺国用（2013）第××号。2018年2月14日，上述抵押的房产及土地办理了抵押登记，不动产登记证明编号辽（2018）抚顺市不动产证明第××号。2018年2月13日，原告分别与被告郭某1、郭某2、杨某2、李某1签订编号分别为锦银［抚顺东洲支］行［2017］保字第［××］号、第［××］号、第［××］号、第［××］号《保证合同》，合同约定：“担保的主债权为上述《固定资产借款合同》中原告享有的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年，原告与债务人协商变更主合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限，无需经保证人同意，保证人继续按照本合同的约定承担保证责任等。”上述合同签订后，2018年2月14日，原告依据借款合同的约定向被告抚顺森源房地产开发有限公司发放了贷款880万元，2018年2月28日，原告依据借款合同的约定向被告抚顺森源房地产开发有限公司发放了贷款1420万元，合计发放贷款2300万元。2019年2月11日，原告与被告抚顺森源房地产开发有限公司、郭某1、郭某2、杨某2签订合同编号为锦银［抚顺东洲支］行［2019］年借展字第［××］号《借款展期合同》，合同主要约定，展期借款金额1200万元，原借款展期至2020年2月11日止，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，借款人未按照本合同的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上上浮50%作为罚息利率，还款方式为到期一次性还款，担保人按照其与贷款人签订的原担保合同的约定继续承担担保责任，具体合同为上述的《抵押合同》、《保证合同》，原担保合同担保的主债权的履行期限顺延至借款展期的到期日，保证担保的，保证期间变更为自本合同约定的借款展期到期之次日起两年。2019年6月12日，上述抵押的房产及土地重新办理了抵押登记，不动产登记证明编号为辽（2019）抚顺市不动产证明第××号。其中房产抵押为登记在被告抚顺森源房地产开发有限公司名下的坐落于东洲区户房屋（详见卷宗内2021年1月26日抚顺市自然资源事务服务中心出具的不动产证明查询结果），房屋抵押面积为22499.99平方米，土地为坐落于东洲区××的土地，土地使用权证编号抚顺国用（2013）第××号，使用权面积92348平方米，抵押面积5714.7平方米。截止至本案庭审，被告尚欠贷款本金1185万元及截止到2021年1月17日的罚息1626，699.67元。原告为实现本案债权支出保全费5，000元。2021年2月9日，原告通过EMS邮寄的方式将本案诉讼材料邮寄给本院立案部门工作人员，2021年2月10日，本院收发室签收邮件，2021年2月18日，本案经审查后立案。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原、被告签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期合同》均合法有效，应受法律保护。原告已经依合同约定履行了发放贷款的义务，被告抚顺森源房地产开发有限公司应当依合同约定返还本金、支付利息、逾期罚息及实现债权的相关费用。其他被告郭某1、郭某2、杨某2应当承担连带保证给付责任。此外，被告抚顺森源房地产开发有限公司以不动产为该借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权已经设立。在被告不能履行到期债务的情形下，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。关于被告李某1辩称的原告在庭审中出示的证据EMS电子邮寄信息属于存有疑点的电子数据问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条：电子数据包括下列信息、电子文件：（一）网页、博客、微博客等网络平台发布的信息；（二）手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息；（三）用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息；（四）文档、图片、音频、视频、数字证书、计算机程序等电子文件；（五）其他以数字化形式存储、处理、传输的能够证明案件事实的信息。本案中，原告提交的证据EMS邮寄信息不属于上述规定所包含的内容，故对于被告的意见，本院不予采纳。关于原告是否在法定期限内提出了诉讼请求即被告李某1是否应承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定：权利人提起诉讼，诉讼时效中断。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定：人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条：当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第十四条：为方便当事人行使诉权，人民法院提供网上立案、预约立案、巡回立案等诉讼服务。邮寄立案亦是人民法院通过接收当事人提交诉讼材料并审查的一种便民方式，特别是疫情期间极大的方便了当事人诉讼。本案中，2021年2月9日，原告通过EMS邮寄的方式将材料邮寄给本院立案部门工作人员，2021年2月10日，本院收发室签收邮件，本院经审查后于七日内即2021年2月18日立案符合法律规定。被告李某1承担保证责任的保证期间依据保证合同约定为主合同项下的借款期限届满之日起两年即截止到2021年2月12日前，综合以上事实能够认定原告邮寄的材料应为本案诉讼材料，其提起的诉讼并未超过上述保证期间，被告李某1应当承担连带保证给付责任。被告辩称的原告对被告李某1的诉讼请求已经超过保证期间，请求依法驳回的意见，本院不予采纳。综上，原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条之规定，判决如下：一、被告抚顺森源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行贷款本金11，850，000元以及截至2021年1月17日的罚息1626，699.67元，以上本息合计13，476，699.67元；二、被告抚顺森源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行自2021年1月18日起至实际清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按照年利率10.925%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；三、被告抚顺森源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行因实现债权已支付的保全费5，000元；四、如被告抚顺森源房地产开发有限公司未履行本判决第一、二、三项的债务，在本判决第一、二、三项确定的范围内，原告锦州某某银行股份有限公司抚顺东洲支行有权对登记在被告抚顺森源房地产开发有限公司名下的坐落于东洲区房屋（详见卷宗内2021年1月26日抚顺市自然资源事务服务中心出具的不动产证明查询结果），房屋抵押面积为22499.99平方米及坐落于东洲区新屯的土地，土地使用权证编号抚顺国用（2013）第××号，使用权面积92348平方米，抵押面积5714.7平方米折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿；五、被告郭某1、郭某2、杨某2、李某1对本判决第一、二、三项确定的被告抚顺森源房地产开发有限公司的债务承担连带给付责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103，560元，由被告抚顺森源房地产开发有限公司负担，被告郭某1、郭某2、杨某2、李某1承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 黄 磊人民陪审员 韩 雪人民陪审员 石亚军二〇二一年五月二十八日书 记 员 王嘉傲