贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初1360号原告：胡纯予，男，1951年8月25日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：罗明，男，贵州驰辰源律师事务所律师，执业证号：15201200910667094。代理权限：特别代理。联系电话：177××××8000。委托诉讼代理人：聂晓玲，女，贵州驰辰源律师事务所实习律师，执业证号：23012005210413。代理权限：一般代理。被告：贵阳市白云三联包装厂，住所地：贵阳市白云区尖山路，统一社会信用代码：91520113214623377H。投资人：王永明，该厂经理。被告：王永明，男，1963年9月17日生，汉族，住贵阳市白云区。原告胡纯予诉被告贵阳市白云三联包装厂、王永明土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡纯予的委托诉讼代理人罗明、聂晓玲，被告王永明，被告贵阳市白云三联包装厂投资人王永明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡纯予向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《贵阳市白云三联包装厂转让协议》、《补充协议》；2、请求依法判决二被告返还原告已支付的转让价款200万元；3、请求依法判决二被告支付原告违约金60万（按合同约定违约金过高，原告主动按合同标的额的30%核算违约金，即60万元）；4、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。原告胡纯予诉被告贵阳市白云三联包装厂、王永明辩称，1、被告贵阳市白云三联包装厂、王永明与原告签订的《贵阳市白云三联包装厂转让协议》、《补充协议》是合法有效的，双方已经履行完毕；2、未办理过户登记是因为原告怠于履行义务所致。根据原、被告的陈述及原、被告提供的身份证复印件、营业执照、《转让协议》、《补充协议》、土地使用证、转账凭证、收据、（2020）黔0113民初2465号、（2021）黔01民终8937号民事判决书等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：贵阳市白云三联包装厂系由被告王永明全额控股的独资企业，2005年4月3日，原告胡纯予与贵阳市白云三联包装厂签订《转让协议》，约定贵阳市白云三联包装厂将坐落在贵阳市白云区麦架工业园内的土地、厂房、办公室等附属设施转让给原告胡纯予，转让价格为120万元，全部款项在2005年11月25日前付清。原告胡纯予分别在2005年4月1日支付了贵阳市白云三联包装厂10万元，在2005年4月22日支付了90万元。因原告未按约付清尾款，原告与贵阳市三联包装厂又于2015年1月27日签订《补充协议》，约定原告在向贵阳市白云三联包装厂支付尾款、违约金等费用共计100万元后四个月内，办理土地权属证明转移手续。2015年1月28日，原告向被告贵阳市白云三联包装厂在《补充协议》指定的董芳的账户汇款100万元，后原告一直未找被告办理贵阳市白云三联包装厂的工商信息变更登记及土地使用权变更登记。2019年11月4，本院在执行杨海兵与王永明民间借贷纠纷一案时，依据杨海兵的申请以（2019）黔0113执恢230号执行裁定书对案涉土地及地上附作物进行了查封，并张贴了查封公告。原告胡纯予遂向本院提起执行异议，要求解除对上述土地的查封，本院2020年4月7日做出（2019）黔0113执异13号裁定书，驳回原告的异议请求，原告不服该裁定向本院提起执行异议之诉，本院2020年7月28日做出（2020）黔0113民初2465号，驳回了原告胡纯予的诉请，原告不服本院判决向贵阳市中级人民法院提起上诉，2020年12月16日。贵阳市中级人民法院做出（2021）黔01民终8937号判决书维持了本院的判决。原告遂向本院提起如前诉请。本院认为，本案的争议焦点1、王永明是否应当承担责任；2、原、被告之间的买卖合同是否已经履行完毕。针对焦点1，《转让协议》、《补充协议》均系原告胡纯予与被告贵阳市白云三联包装厂签订，原告支付的款项也系被告贵阳市白云三联包装厂收取并由被告贵阳市白云三联包装厂向原告出具收据，买卖关系的双方为原告胡纯予与被告被告贵阳市白云三联包装厂，根据合同相对性原则，原告诉请王永明个人承担责任，本院不予支持。针对焦点2，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。本案中，原、被告之间虽然签订《转让协议》、《补充协议》，原告也已支付价款，但因未办理土地使用权变更登记，故双方买卖合同成立，但物权并未发生转移，案涉土地及地上建筑的所有权仍为贵阳市白云三联包装厂所有，双方买卖合同并未履行完毕，现案涉土地、房屋已由本院以物抵债，用于偿还被告贵阳市白云三联包装厂投资人王永明的对外债务，原、被告之间的买卖合同因标的物被执行致使不能实现合同目的，原告诉请解除《转让协议》、《补充协议》，本院予以支持，根据公平原则，被告贵阳市白云三联包装厂应当退还原告支付的购地款项200万元。关于违约金，原、被告签订《补充协议》后，原告未及时要求被告办理产权变更，被告贵阳市白云三联包装厂并无过错，故对原告主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳市白云三联包装厂于本判决生效之日起十五日内退还原告胡纯予转让款200万元；二、驳回原告胡纯予的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元（已减半，原告已预交），由原告胡纯予负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  安 秀二〇二一年五月十三日法官助理  张作主书 记 员  王 微贵州省贵阳市白云区人民法院民事判决书（2021）黔0113民初1360号原告：胡纯予，男，1951年8月25日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：罗明，男，贵州驰辰源律师事务所律师，执业证号：15201200910667094。代理权限：特别代理。联系电话：177××××8000。委托诉讼代理人：聂晓玲，女，贵州驰辰源律师事务所实习律师，执业证号：23012005210413。代理权限：一般代理。被告：贵阳市白云三联包装厂，住所地：贵阳市白云区尖山路，统一社会信用代码：91520113214623377H。投资人：王永明，该厂经理。被告：王永明，男，1963年9月17日生，汉族，住贵阳市白云区。原告胡纯予诉被告贵阳市白云三联包装厂、王永明土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡纯予的委托诉讼代理人罗明、聂晓玲，被告王永明，被告贵阳市白云三联包装厂投资人王永明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡纯予向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《贵阳市白云三联包装厂转让协议》、《补充协议》；2、请求依法判决二被告返还原告已支付的转让价款200万元；3、请求依法判决二被告支付原告违约金60万（按合同约定违约金过高，原告主动按合同标的额的30%核算违约金，即60万元）；4、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。原告胡纯予诉被告贵阳市白云三联包装厂、王永明辩称，1、被告贵阳市白云三联包装厂、王永明与原告签订的《贵阳市白云三联包装厂转让协议》、《补充协议》是合法有效的，双方已经履行完毕；2、未办理过户登记是因为原告怠于履行义务所致。根据原、被告的陈述及原、被告提供的身份证复印件、营业执照、《转让协议》、《补充协议》、土地使用证、转账凭证、收据、（2020）黔0113民初2465号、（2021）黔01民终8937号民事判决书等经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：贵阳市白云三联包装厂系由被告王永明全额控股的独资企业，2005年4月3日，原告胡纯予与贵阳市白云三联包装厂签订《转让协议》，约定贵阳市白云三联包装厂将坐落在贵阳市白云区麦架工业园内的土地、厂房、办公室等附属设施转让给原告胡纯予，转让价格为120万元，全部款项在2005年11月25日前付清。原告胡纯予分别在2005年4月1日支付了贵阳市白云三联包装厂10万元，在2005年4月22日支付了90万元。因原告未按约付清尾款，原告与贵阳市三联包装厂又于2015年1月27日签订《补充协议》，约定原告在向贵阳市白云三联包装厂支付尾款、违约金等费用共计100万元后四个月内，办理土地权属证明转移手续。2015年1月28日，原告向被告贵阳市白云三联包装厂在《补充协议》指定的董芳的账户汇款100万元，后原告一直未找被告办理贵阳市白云三联包装厂的工商信息变更登记及土地使用权变更登记。2019年11月4，本院在执行杨海兵与王永明民间借贷纠纷一案时，依据杨海兵的申请以（2019）黔0113执恢230号执行裁定书对案涉土地及地上附作物进行了查封，并张贴了查封公告。原告胡纯予遂向本院提起执行异议，要求解除对上述土地的查封，本院2020年4月7日做出（2019）黔0113执异13号裁定书，驳回原告的异议请求，原告不服该裁定向本院提起执行异议之诉，本院2020年7月28日做出（2020）黔0113民初2465号，驳回了原告胡纯予的诉请，原告不服本院判决向贵阳市中级人民法院提起上诉，2020年12月16日。贵阳市中级人民法院做出（2021）黔01民终8937号判决书维持了本院的判决。原告遂向本院提起如前诉请。本院认为，本案的争议焦点1、王永明是否应当承担责任；2、原、被告之间的买卖合同是否已经履行完毕。针对焦点1，《转让协议》、《补充协议》均系原告胡纯予与被告贵阳市白云三联包装厂签订，原告支付的款项也系被告贵阳市白云三联包装厂收取并由被告贵阳市白云三联包装厂向原告出具收据，买卖关系的双方为原告胡纯予与被告被告贵阳市白云三联包装厂，根据合同相对性原则，原告诉请王永明个人承担责任，本院不予支持。针对焦点2，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。本案中，原、被告之间虽然签订《转让协议》、《补充协议》，原告也已支付价款，但因未办理土地使用权变更登记，故双方买卖合同成立，但物权并未发生转移，案涉土地及地上建筑的所有权仍为贵阳市白云三联包装厂所有，双方买卖合同并未履行完毕，现案涉土地、房屋已由本院以物抵债，用于偿还被告贵阳市白云三联包装厂投资人王永明的对外债务，原、被告之间的买卖合同因标的物被执行致使不能实现合同目的，原告诉请解除《转让协议》、《补充协议》，本院予以支持，根据公平原则，被告贵阳市白云三联包装厂应当退还原告支付的购地款项200万元。关于违约金，原、被告签订《补充协议》后，原告未及时要求被告办理产权变更，被告贵阳市白云三联包装厂并无过错，故对原告主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳市白云三联包装厂于本判决生效之日起十五日内退还原告胡纯予转让款200万元；二、驳回原告胡纯予的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元（已减半，原告已预交），由原告胡纯予负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员安秀二〇二一年五月十三日法官助理张作主书记员王微