河南省郑州市二七区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0103民初3406号原告：张华，女，汉族，1977年12月8日出生，户籍地郑州市惠济区。原告：陈二彬，男，汉族，1979年12月26日出生，户籍地郑州市。原告：韩旺，男，汉族，1971年7月18日出生，户籍地郑州市中原区。原告：郭体，男，回族，1974年11月18日出生，户籍地郑州市。原告：刘亚民，男，汉族，1982年10月16日出生，户籍地郑州市。五原告共同委托诉讼代理人：刘纪伟，河南豫威律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：丁婉婉，河南豫威律师事务所实习律师。被告：河南伊信蓝森实业有限公司，住所地郑州市二七区航海路南、祥云路东2号楼1单元5层504。法定代表人：蒋雪钢，总经理。被告：白小敏，女，回族，1967年8月29日出生，户籍地郑州市中原区。被告：蒋阳，男，回族，1978年5月25日出生，户籍地武汉市青山区。三被告共同委托诉讼代理人：刘新峰，河南鑫豫达律师事务所律师。原告张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民与被告河南伊信蓝森实业有限公司、白小敏、蒋阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法进行了审理。原告张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民向本院提出诉讼请求.判令：1.三被告共同向原告韩旺退还购房款720000元；向原告刘亚民退还购房款350000元;向原告张华退还购房款350000元，利息以350000元为基数，按照年利率6%自2017年8月4日计算至被告实际偿还之日止；判令三被告向原告郭体退还购房款350000元，利息以350000元为基数，按照年利率6%自2018年2月8日计算至被告实际偿还之日止；判令三被告向原告陈二彬退还购房款345000元，利息以345000元为基数，按照年利率6%自2018年2月28日计算至被告实际偿还之日止。2.三被告向原告张华支付资金占用费10000元(暂计，以35万元为基数按照年利率6%自2017年8月4日计算至被告实际偿还完毕之日止;以42万元为基数按照年利率6%自2018年4月1日计算至被告实际偿还完毕之日);向原告陈二彬支付资金占用费10000元(暂计，56.5万元为基数按照年利率6%自2018年2月28日白计算至被告实际偿还完毕之日止以；向原告韩旺支付资金占用费10000元(暂计，以72万元为基数按照年利率6%自2017年8月21日计算至被告实际偿还完毕之日止);向原告郭体资金占用费10000元(暂计，1.以56万元为基数按照年利率6%自2018年2月8日计算至被告实际偿还完毕之日止);原告刘亚民支付资金占用费10000元(暂计，以35万元为基数按照年利率6%自2017年9月3日计算至被告实际偿还完毕之日止)。3.本案的诉讼费由三被告共同承担。事实和理由:一、2017年份原告(张华)经人介绍认识被告白小敏，被告白小敏向原告(张华)推荐购买“溪景桂园”小区的房子，告知原告张华该房具备“经转商”的销售条件及网签流程，并承诺若不能网签全额退款给原告张华。后来，被告白小敏联系伊信蓝森公司并直接指派其工作人员蒋阳带领原告张华实地看房，被告蒋阳告知原告张华符合购房条件，交首付款后即可办理网签。2017年7月25日原告张华选定房号并按照被告白小敏指定付款方式先后向被告河南伊信蓝森公司支付购房款共计35万。被告伊信蓝森公司为原告张华出具收据一份，并承诺交款后的即为原告张华办理网签手续，如无法办理，将退还所付购房款。后因上述房屋无法办理网签，2018年3月被告白小敏又劝说原告张华增加购房款42万后就可以换购“和平里”小区两套经济适用房，随后原告张华再次向被告伊信蓝森公司交付购房款共计42万，并由被告蒋阳出具了承诺书。二、2017年原告陈二彬经人推荐购买“溪景桂园”小区的房子，2017年7月20日经原告陈二彬实地看房后，被告蒋阳告知原告陈二彬符合购房条件，交首付款后即可办理网签。2017年7月22日原告陈二彬通过朋友向被告白小敏交付定金10000元，2017年8月4日原告陈二彬选定房号并按照被告蒋阳指定付款方式向被告伊信蓝森公司、被告蒋阳支付购房款共计38.5万元，后来被告伊信蓝森公司为原告陈二彬出具收据一份，并承诺交款后的即为原告陈二彬办理网签手续，如无法办理，将退还所付购房款。后期被告蒋阳以交房为由的要求原告陈二彬又支付30万元购房款(该部分款项被告已经退还)。因三被告无法为原告陈二彬办理网签手续，致使上述合同无法履行，被告蒋阳向原告退还1.5万元。2018年2月被告白小敏又劝说原告陈二彬增加购房款21万后就可以换购“和平里”小区经济适用房，2018年2月8日原告陈二彬按照被告白小敏的要求向指定账户再次交付购房款21万。因被告自身原因无法交房，原告陈二彬要求退还购房款，不再购房，随后三被告又向原告陈二彬退还购房款3万元。三、2017年7月，原告韩旺经人介绍认识被告白小敏，被告白小敏向原告韩旺推荐购买“溪景桂园”小区的房子，告知原告韩旺该房具备“经转商”的销售条件及网签流程，并承诺若不能网签全额退款给原告韩旺。不久，被告白小敏联系被告伊信蓝森公司并直接指派其工作人员蒋阳带领原告韩旺实地看房，被告蒋阳告知原告韩旺符合购房条件，交首付款后即可办理网签。经沟通，按照被告白小敏指定付款方式先后向被告蒋阳、被告伊信蓝森公司支付购房款共计75万。被告伊信蓝森公司为原告韩旺出具收据:并承诺交款后的即为原告韩旺办理网签手续，如无法办理，将退还所付购房款。后因被告自身原因无法交房，原告陈二彬要求退还购房款，不再购房，随后三被告又向原告韩旺退还购房款3万元。四、2017年份原告郭体经人介绍认识被告蒋阳，被告蒋阳向原告郭体推荐购买“溪景桂园”小区的房子，告知原告郭体该房具备“经转商”的销售条件及网签流程，并承诺若不能网签全额退款给原告郭体。后来，被告蒋阳带领原告郭体实地看房，被告蒋阳告知原告郭体符合购房条件，交首付款后即可办理网签。2017年7月16日原告郭体选定房号并向被告蒋阳支付定金5万元。2017年8月4日原告郭体按照被告蒋阳指定付款方式又先后向被告伊信蓝森公司支付购房款共计30万。被告伊信蓝森公司为原告郭体出具收据，并承诺交款后的即为原告郭体办理网签手续，如无法办理，将退还所付购房款。后因上述房屋无法办理网签，2018年3月被告白小敏和被告蒋阳又劝说原告郭体增加购房款21万后就可以换购“和平里”小区经济适用房，随后原告郭体按照向被告白小敏的要求向指定账户交付购房款21万。现因被告自身原因无法交房，原告郭体要求退还购房款，不再购房。五、2017年份原告刘亚民经人介绍认识被告白小敏，被告白小敏向原告刘亚民推荐购买“金牛水岸国际花园“小区的房子，告知原告刘亚民该房子具备“经转商”的销售条件及网签流程，并承诺若不能网签全额退款给原告刘亚民。后来，被告白小敏联系伊信蓝森公司并直接指派其工作人员蒋阳带领原告刘亚民实地看房。后被告蒋阳告知原告刘亚民符合购房条件，交首付款随时可以网签。2017年9月2日原告刘亚民选定房号并按照被告白小敏指定付款方式先后向被告伊信蓝森实业公司支付购房款共计35万。被告伊信蓝森公司为原告刘亚民出具收据一份，并承诺交款后可为原告刘亚民办理网签手续，如无法办理，将退还所付购房款。但原告刘亚民依约定交付购房款后，三被告却一直未按照约定为原告刘亚民办理网签和交付房屋。上述原告依约定交付购房款但至今，三被告仍一直未按照约定为五原告办理网签和交付房屋。现因三被告自身原因无法履行约定义务经，且上述原告多次通过电话微信等形式向三被告要求退还购房款，不再购房，但三被告一直推脱。截至今日，三被告仍未向五原告退还购房款及资金占用期间利息。现三被告的行为已经严重侵害五原告的合法权益，五原告依法向法院起诉，请求支持五原告的诉讼请求。被告河南伊信蓝森实业有限公司、白小敏、蒋阳房辩称：一、本案案由应当是居间合同纠纷。张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民欲购的溪景桂园、金牛水岸房屋的出卖人并非河南伊信蓝森实业有限公司、白小敏、蒋阳，河南伊信蓝森实业有限公司实质提供的是张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民与出卖人之间房屋买卖合同的签约机会，作为房地产中介机构为张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民提供居间服务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，河南伊信蓝森实业有限公司与张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民之间系居间合同关系。二、白小敏、蒋阳不是适格的被告。白小敏并没有参与河南伊信蓝森实业有限公司的经营，蒋阳是该公司工作人员，二人都不是适格被告。三、应当依法驳回起诉或者驳回诉讼请求。张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民5原告均系（2019）豫01刑初38号案件中的受害人，郑州市中级人民法院依法作出（2019）豫01刑初38号判决，责令被告人朱园园将违法所得退赔被害人，河南省高级人民法院予以维持。因此，五原告因购买溪景桂园、金牛水岸小区房屋所受损失已经得到司法处理，不应当再重复向被告主张。五原告主张资金占用费没有法律依据。王艳玲通过微信向白小敏转账1万元，与陈二彬无关。本院认为，五原告诉讼所涉款项，已经生效刑事判决，责令朱园园将违法所得退赔偿被害人。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故应依法裁定驳回五原告的起诉。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民的起诉。案件受理费15460元，全部退回原告张华、陈二彬、韩旺、郭体、刘亚民。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李世明二〇二一年五月二十五日书记员  李曌欣