上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1799号原告：上海弼俊电子商务有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：江运洪，总经理。委托诉讼代理人：亓延京，男。被告：上海职聘网络科技有限公司，住所地上海市松江区。原告上海弼俊电子商务有限公司(以下简称“弼俊公司”)诉被告上海职聘网络科技有限公司(以下简称“职聘公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理，依法适用简易程序审理。因无法用其他方式直接向职聘公司送达有关诉讼文书，本院于2021年2月5日向职聘公司公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2021年5月10日公开开庭进行审理，原告弼俊公司的委托诉讼代理人亓延京到庭参加诉讼，被告职聘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告弼俊公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除租赁合同；二、判令职聘公司支付自2020年2月13日至2020年3月12日房屋租金人民币(以下币种均同)15,865.82元以及逾期利息(以15,865.82元为本金，按每日千分之一，自2020年2月13日计算至实际支付之日止)；三、判令职聘公司支付违约金39,721.78元；四、判令职聘公司支付2020年3月13日起至2020年6月12日免租期以及2019年4月19日起至2019年6月12日装修期的租金损失82,162.28元。事实和理由：2019年4月12日，上海中暨科技发展有限公司(以下简称“中暨公司”)与上海莫馨文化传播有限公司(以下简称“莫馨公司”)签订《租赁合同》，约定莫馨公司承租中暨公司位于上海市华隆路XXX号的XXX座XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)作为办公使用，租赁面积286.18平方米，租赁期限自2019年6月13日至2022年6月12日，租金每平方米每日1.98元。2019年5月10日，莫馨公司、职聘公司与中暨公司三方签署《合同变更协议》，约定既有租赁合同的乙方变更为职聘公司，变更后由职聘公司承担相应的权利和义务。2020年2月5日前，职聘公司未按合同约定支付2020年2月13日至2020年3月12日租金，中暨公司于2020年4月22日委托物业服务人员通过微信向职聘公司送达《催缴通知单》，未获回应，后中暨公司于2020年6月15日向职聘公司送达《解除合同告知函》。现职聘公司拖延支付到期房屋租金。现中暨公司将其对职聘公司的债权全部转让给弼俊公司，因此弼俊公司诉至法院作如上诉请。被告职聘公司未到庭答辩。经开庭审理查明，2019年4月，中暨公司(甲方)与莫馨公司(乙方)签订租赁合同，将系争房屋出租给乙方做办公使用；租赁期限自2019年6月13日至2022年6月12日止；甲方于2019年4月19日前交付房屋，乙方装修期为2019年4月19日至2019年6月12日；租金每月17,235.19元，每两个月支付一次，支付时间为每两个月的首月前五日内支付；乙方支付34,470.38元为履约保证金，甲方有权自行用前述保证金充抵乙方租金等欠款及违约金，若有不足，甲方有继续追偿的权利。出现下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，收回出租物业：1)乙方未按本合同的规定和要求支付租金、物业管理费或其他费用，且在甲方发出催收通知后10个工作日内仍未支付的……任何方单方提前要求解除合同或出现本合同约定的违约情形导致合同解除的，违约方应向守约方支付等同于两个月租金和两个月物业管理费金额之和的违约金。乙方违约时，甲方也可要求乙方赔偿因提前解除合同而给甲方造成的损失。甲方有权直接以乙方的保证金冲抵违约金或损失，保证金余额不足抵扣违约金或损失的，甲方有权向乙方继续追索。在本合同履行期间，一方如有违反本合同约定的行为，违约方应向另一方支付违约金。本合同有违约金计算方式约定条款的，从其约定；没有违约金计算方式约定条款的，违约金按日违约金计算，日违约金为合同约定租金总金额的千分之一。因乙方违约导致合同解除的情况下，甲方有权要求乙方赔偿的损失包括：……甲方基于乙方完全履行本合同而给予乙方装修期间和免除租期间的租金损失……附件一约定免租期为1、2020年3月13日起至2020年6月12日止……2019年5月10日，中暨公司(甲方)、莫馨公司(乙方)、职聘公司(丙方)签订合同变更协议，约定就前述租赁合同，将乙方变更为丙方，变更后由丙方承担原乙方的各项权利、责任和义务，本协议只涉及合同乙方主体的变更，甲、乙双方的其他条款不发生变化。2020年6月15日，中暨公司向“胡忠诚”以短信方式发送解除合同告知书，言明因职聘公司拖欠租金、物业管理费等，依法解除《租赁合同》。2020年10月21日，中暨公司(甲方)与弼俊公司(乙方)签订债权转让协议，将甲方对职聘公司享有的全部债权，截止协议签订日止的欠缴租金15,865.82元、违约金39,721.78元、免租期装修期损失82,162.28元、租赁合同相关权利义务及后续协议(如有)项下甲方对职聘公司享有的其他债权，转让给乙方。2020年10月25日，中暨公司向职聘公司发债权转让通知书，通知将对职聘公司的债权(内容同债权转让协议书)全部转让给弼俊公司，并要求支付债务款。2020年10月30日，中暨公司将债权转让通知书及债权转让协议邮寄至职聘公司的注册地，但被退件。以上事实，由弼俊公司的陈述，租赁合同、合同变更协议、短信截图、债权转让协议、债权转让通知书及邮寄凭证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，弼俊公司表示，基于债权转让协议、债权转让通知书主张解除租赁合同。职聘公司于2020年6月15日搬离。职聘公司向中暨公司支付的履约保证金未转移至弼俊公司，也不是弼俊公司收取的，因此不同意在本案中抵扣。截止至2020年3月12日，职聘公司欠付的租金金额为15,865.82。系争房屋物业费标准为每月2,861.8元。逾期利息是依据合同第10.2条约定的日违约金。根据庭审查明的事实，本院认为，中暨公司与职聘公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现中暨公司已将其对职聘公司享有的债权转让给弼俊公司，故弼俊公司有权向职聘公司主张相应债权。针对转让债权的范围，虽然债权转让协议约定中暨公司转让给弼俊公司的债权除特定期间的租金、违约金、免租期及装修期损失外，还包括了租赁合同相关权利义务及后续协议项下中暨公司对债务人即职聘公司享有的其他债务，但该协议未经职聘公司同意并作为一方当事人参与，故本院认定中暨公司向弼俊公司转让的仅为债权及其从权利，并非合同权利义务的概括转移，而合同解除权为形成权，不得单独让与，仅能附随其法律关系而移转，现弼俊公司并非租赁合同当事人，故其无权主张解除合同，合同解除权仍应由作为出租人的中暨公司予以行使。弼俊公司主张职聘公司未付的租金及利息、违约金、免租期及装修期租金损失，于法有据，本院予以支持。关于履约保证金，弼俊公司未实际收取也不同意在本案中抵扣，因此本案中不予处理，职聘公司可另与实际收取人结算。职聘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海职聘网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海弼俊电子商务有限公司截止至2020年3月12日的欠付租金15,865.82元及逾期付款违约金(以15,865.82元为本金，按每日千分之一，自2020年2月13日计算至实际支付之日止)；二、被告上海职聘网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海弼俊电子商务有限公司违约金39,721.78元；三、被告上海职聘网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海弼俊电子商务有限公司免租期及装修期损失共计82,162.28元；四、原告上海弼俊电子商务有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,055元，减半收取计1,527.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二一年五月三十一日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。