中华人民共和国 广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0104民初4812号 原告：曾琼华，女，1941年4月19日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。 原告：韦涌（WEIYONG），男，1967年11月27日出生，加拿大国籍。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：黄锦雄、黄单，广东雄博律师事务所律师。 原告：韦涛（WEITAO），男，1964年9月4日出生，加拿大国籍。 委托诉讼代理人：黄单，广东雄博律师事务所律师。 被告：韦波，男，1962年5月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 原告曾琼华、韦涌、韦涛与被告韦波共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦涌，原告曾琼华、韦涌的共同委托诉讼代理人黄锦雄、黄单，原告韦涛的委托诉讼代理人黄单，被告韦波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：1.判决拍卖或变卖位于广州市越秀区应元路华光街3号705房的房屋，所得价款由原告曾琼华占有八分之五，原告韦涌占有八分之一，原告韦涛（WEITAO）占有八分之一，被告韦波占有八分之一；2.判决被告向三原告支付其单独占用上述共有房屋期间的占有使用费（参考广州市房地产租赁管理所公布的2018年同地段房屋月租金参考价标准为38元每平方米，自2019年7月31日起计至被告实际搬出涉案房屋之日止）；3.判决本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：位于广州市越秀区应元路华光街3号705号房（以下简称案涉705房），本属于原告曾琼华与其配偶韦明的夫妻共同财产。后因韦明去世，该房屋经继承分割后，由三原告及被告按份共有，其中原告曾琼华占有八分之五产权份额，原告韦涌占有八分之一产权份额，原告韦涛占有八分之一产权份额，被告韦波占有八分之一产权份额。 原告曾琼华与其配偶韦明共育有原告韦涌、原告韦涛及被告韦波三个儿子。韦明在世时，夫妇二人曾与被告韦波协商，并立下遗嘱：二人将其名下案涉705号房，与被告韦波名下的位于广州市中山七路62号西门口广场805房（房产证地址荔湾区中山七路62号805房，以下简称805房）进行换住，待二人百年之后，805房还给被告韦波，涉案705房由三兄弟平均分配。达成协议后，韦明与曾琼华一直在805房居住，后韦明去世，曾琼华居住至2019年7月初搬出该房屋。 2019年年初，被告韦波以需要出售805房为由，要求母亲曾琼华搬出805房，将该805房腾空以便其交付买家。原告曾琼华基于上述曾达成的换住约定，要求被告交回换住的涉案705房居住，以便其居住养老，但被告拒绝交出。期间，原告曾琼华、韦涌与被告韦波多番协商，被告仍一意孤行，在拒绝交出涉案705房的前提下，被告通过采取上门骚扰、断水、断电等极端方式，强行迫使原告曾琼华搬出805房。原告曾琼华、韦涌因迫于无奈、有家不能回，只得于2019年7月12日开始在外租房居住至今。 三原告均认为，三原告与被告作为涉案705房的按份共有权人，对该房屋均享有占有、使用、收益、处分的物权权利。现该房屋由被告韦波单独强行占据，拒绝其他按份共有人主张权利，其行为已严重侵犯其他按份共有人的合法权益。特别是原告曾琼华作为被告的母亲已年近80岁，被告不仅不思敬养，却强占母亲养老的房屋，迫使老母亲老无所居。于情于法，被告之行为皆不能被容许。 此外，因有关部门于2020年2月18日已公布了2019年同地段房屋月租金参考价，故我方请求将月租金标准调整为42元每平方米，计算至开庭之日为41040.75元。如果被告同意出售其份额，原告愿意购买。 综上，三原告为维护自身的合法权益，向法院提起本案诉讼，望判如所请。 被告辩称，一、我拥有涉案房产，合法居住，没有拍卖的理由。二、我不同意出售我的份额。三、不存在租金问题，我拥有八分之一的份额，有权使用全部涉案房屋。 经审理查明：涉案房屋位于广州市越秀区应元路华光街3号705房。根据《广州市不动产登记查册表》显示，房屋面积为88.5397平方米，用途为住宅，登记时间为2019年2月3日，产权人为三原告及被告，其中原告曾琼华占有八分之五产权份额（房屋所有权取得方式为继承、析产），原告韦涌占有八分之一产权份额（房屋所有权取得方式为继承），原告韦涛占有八分之一产权份额（房屋所有权取得方式为继承），被告韦波占有八分之一产权份额（房屋所有权取得方式为继承）。 庭审中，原、被告均一致确认：原告曾琼华是被告韦波的母亲，原告韦涌、原告韦涛是被告韦波弟弟；讼争期间，案涉705号房由被告韦波使用至今；原、被告无约定不得分割案涉705号房。被告韦波自认其除了案涉705号房外，还在本市西门口有另一处房屋。 本院认为：根据《广州市不动产登记查册表》，案涉705号房于2019年2月3日登记在原、被告各方名下，各方按份共有原告曾琼华占有八分之五产权份额（房屋所有权取得方式为继承、析产），原告韦涌占有八分之一产权份额（房屋所有权取得方式为继承），原告韦涛占有八分之一产权份额（房屋所有权取得方式为继承），被告韦波占有八分之一产权份额。三原告主张拍卖、变卖案涉705号房并对所得价款按房屋产权份额分割，同时要求被告韦波自2019年7月31日起支付占用房屋使用费，系对共有财产行使所有权的内容之一，该请求合理合法，本院予以支持。使用费的标准应参照房管部门公布的同时期同地段住宅房屋租金参考价标准计付。本案纠纷系因被告韦波占用房屋的行为而引起，故案件受理费应由被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条第一款之规定，判决如下： 一、在本判决发生法律效力之日起三十日内，原告曾琼华、韦涌、韦涛与被告韦波拍卖或变卖广州市越秀区应元路华光街3号705房，所得价款由原告曾琼华占八分之五、原告韦涌占八分之一、原告韦涛占八分之一、被告韦波占八分之一。 二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告韦波向原告曾琼华一次性支付自2019年7月31日起至判决生效之日的广州市越秀区应元路华光街3号705房由原告曾琼华占有八分之五产权份额部分的房屋使用费（按房屋建筑面积88.5397平方米的5/8，参照房管部门公布的同时期同地段住宅房屋租金参考价标准计付；自判决发生法律效力之次日起至上述房屋拍卖或变卖成交之日止，被告韦波应按上述标准逐月向原告曾琼华支付占用期间的房屋使用费）。 三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告韦波向原告韦涌一次性支付自2019年7月31日起至判决生效之日的广州市越秀区应元路华光街3号705房由原告韦涌占有八分之一产权份额部分的房屋使用费（按房屋建筑面积88.5397平方米的1/8，参照房管部门公布的同时期同地段住宅房屋租金参考价标准计付；自判决发生法律效力之次日起至上述房屋拍卖或变卖成交之日止，被告韦波应按上述标准逐月向原告韦涌支付占用期间的房屋使用费）。 四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告韦波向原告韦涛一次性支付自2019年7月31日起至判决生效之日的广州市越秀区应元路华光街3号705房由原告韦涛占有八分之一产权份额部分的房屋使用费（按房屋建筑面积88.5397平方米的1/8，参照房管部门公布的同时期同地段住宅房屋租金参考价标准计付；自判决发生法律效力之次日起至上述房屋拍卖或变卖成交之日止，被告韦波应按上述标准逐月向原告韦涛支付占用期间的房屋使用费）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费183元，由被告韦波负担。 如不服本判决，原告曾琼华，被告韦波可以在判决书送达之日起十五日内，原告韦涌，原告韦涛可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 长  刘洁珺 人民陪审员  蔡明开 人民陪审员  杨桂明 二〇二一年五月十八日 法官 助理  刘 敏 书 记 员  陈益融