安徽省太湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0825民初969号原告（反诉被告）:刘佳龙,男,1988年9月22日出生,汉族,个体经营者，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：唐盛红，安徽高辰律师事务所律师。被告（反诉原告）:王森林,男,1957年4月20日出生,汉族,退休教师，住安徽省宿松县。被告（反诉原告）:陈先娣,女,1959年12月2日出生,汉族，退休职工，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：王森林,男,1957年4月20日出生,汉族,退休教师，住安徽省宿松县。（系陈先娣丈夫）原告刘佳龙与被告王森林、陈先娣合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，被告王森林、陈先娣提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）刘佳龙（以下简称原告）的委托诉讼代理人唐盛红到庭参加诉讼，被告（反诉原告）王森林及陈先娣（以下简称被告）的委托诉讼代理人王森林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘佳龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令王森林补偿原告因房屋拆迁而损失的费用20000元整,陈先娣对上述20000元承担共同偿还责任;2、请求判令由被告支付本案的诉讼费。事实与理由：原告系君缘家居经营者,被告系该店铺房东(该店铺位于太湖老城),2019年因太湖211改建需要拆迁君缘家居店铺,但原告与被告签订的房屋租赁合同尚未到期,因此原告与被告协商后签订了《关于拆迁搬迁费的名配协议书》,协议中约定不管搬迁费赔偿多少,原告都能获得补偿20000元整,20000元以上则归王森林所有,两被告均表示同意并在协议书上签字。现原告早已按协议约定配合搬迁拆迁工作,但王森林一直未补偿原告协议中所约定的20000元整,原告曾多次找被告协商未果。王森林、陈先娣辩称并反诉称：原告付清第一年房租90000元后，第二年，原告因资金紧张要求协商租金半年一付，考虑到租赁关心，被告同意了原告的要求，收取了原告的半年房租36000元。2018年12月10日，被告要求原告把剩余的半年租金一次性付清时，原告讲年内进货资金紧张，过完年再付，年后原告又一拖再拖，特别是讲到要拆迁等事，为了相互利益，被告要求原告租到拆迁通知后再搬，并写下承诺到时候给原告20000元损失费，但原告写完承诺书后（2019年3月10日）在被告不知晓的情况下把店内摆卖家具搬走，仅留下几件残次商品，也不知原告租不租，被告电话沟通，原告讲要考虑。致使被告的店面一直空置，给被告造成巨大经济损失。对原告的本诉请求被告不同意支付，因为原告并没有租赁房屋到被告接到房屋拆迁通知之日。原告拖欠合同约定房租54000元（2018年6月10日至2019年6月10日房租90000元，实付36000元），拖欠实际使用房租31500元（2018年12月10日至2019年3月9日这三个月租金22500元未付），反诉要求原告支付2019年1-3月份房屋租金18000元（每月6000元）。针对王森林、陈先娣的反诉，刘佳龙辩称：原告与被告已就2018年6月10日至2018年12月10日达成了租赁半年期限的租赁合同，双方约定月租金6000元，合同到期后，原、被告终止了合同，原告搬离了被告的租赁场所，双方租赁合同履行完毕，被告的反诉请求没有事实依据，请求驳回。经审理查明：2017年6月10日，原告与王森林签订《房屋租赁合同》，约定甲方（王森林）将位于太湖县房屋出租给乙方（刘佳龙）使用，第一年租赁期限为2017年6月10日起至2018年6月10日止，每年租金90000元，租金每年一付，签订合同后三年内甲方不得经任何方式提高房屋租金。该租赁合同还约定了其他事项。原告租赁房屋后经营君缘家居，第一年租赁到期后，双方口头约定以后每月租金为6000元，原告支付半年（2018年6月10日至2018年12月9日）租金36000元。此间，双方获知租赁的涉案房屋因棚户区改造和城市规划建设需要面临拆迁，2019年3月9日，原、被告签订《关于拆迁搬迁费的名配协议书》（原告与两被告分别签名的相同内容协议书各一份），约定“现因太湖211改建要拆迁君缘家居店铺，因合同期没到，加之又是淡季，无法经营，现刘佳龙、王森林协商，双方大局考虑，互不计较，一切以国道利益为上，同时兼顾双方利益，现订如下协议：一、搬迁费赔偿不管多少刘佳龙分贰万元整，贰万元以上归王森林所有（如果只有贰万元就全部归刘佳龙，超出部分不管多少都归王森林所有，不得有异议）。二、刘佳龙负责提供政府需要的一切相关材料，即经营复印件，身份证复印件，本人到时签名，此款不管是汇到王森林或是刘佳龙账户上，都要第一时间，即24小时按合同把钱打到对方账户上，不得以任何借口拖欠，即按合同承担一切法律责任和经济损失”。该协议签订后，原告将租赁店铺内家具搬走，原、被告租赁关系提前解除。2019年9月11日，被告与太湖县土地房屋征收补偿安置中心达成《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，被告并按照该征收补偿安置协议书获得了包括搬迁补助费、停产停业补助在内的征收补偿。上述事实，有当事人陈述及身份证复印件、户籍证明，刘佳龙与王森林签订的《房屋租赁合同》一份、双方签订《关于拆迁搬迁费的名配协议书》二份、《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》一份、微信转账记录等证据证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告租赁被告店面房屋经营家居生意，双方达成书面三年期《房屋租赁合同》一份，租赁合同合法有效。在租赁期内，双方获知租赁的涉案房屋面临拆迁，达成《关于拆迁搬迁费的名配协议书》，约定因拆迁需要和租赁合同又未到期的实际情况，搬迁费赔偿不管多少原告分20000元，20000元以上归王森林所有，原告负责提供政府需要的相关材料。该协议实际为双方提前解除租赁合同对原告经营损失的约定，现被告的涉案租赁房屋已经拆迁并获得政府征收安置补偿，被告理应按照约定支付原告搬迁费20000元，刘佳龙的本诉请求本院予以支持；同时，被告反诉称原告尚欠2019年1月至3月份三个月房租18000元未付，原告辩称在2018年农历年底就已经搬走物品未继续租赁涉案房屋，本院认为该抗辩意见与双方于2019年3月9日达成的《关于拆迁搬迁费的名配协议书》的客观事实不符，且原告在《关于拆迁搬迁费的名配协议书》中认可的租赁合同未到期，原告的此项抗辩意见本院不予采信，被告提出原告在与被告达成协议书后搬走更符合客观事实，故原告应当支付尚欠的2019年三个月房租18000元，被告此项反诉请求本院亦与支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王森林、陈先娣于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）刘佳龙搬迁费20000元；二、原告（反诉被告）刘佳龙于本判决生效后五日内支付被告（反诉原告）王森林租金18000元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元，减半收取150元，由被告（反诉原告）王森林、陈先娣负担；反诉案件受理费150元，由原告（反诉被告）刘佳龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  李国文二〇二一年五月八日书记员  聂舒琪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。