山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初790号原告：东营市经开万达广场商业管理有限公司，住所地：山东省东营市东营区莒州路29号东城万达广场4楼，统一社会信用代码：91370500MA3F1W4558。法定代表人：王志彬，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李树森，山东正义之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨栋梁，山东正义之光律师事务所律师。被告：宁波白马广告有限公司，住所地：浙江省宁波市鄞州区天童南路707号明创大楼二楼，统一社会信用代码：91330212091921189B。法定代表人：马革芳，经理。原告东营市经开万达广场商业管理有限公司诉被告宁波白马广告有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营市经开万达广场商业管理有限公司委托诉讼代理人李树森，被告宁波白马广告有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东营市经开万达广场商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付广告位使用费97200元及违约金(违约金以97200元为基数，按日计千分之五计算至实际给付之日止，暂计算1000元)；2、诉讼费用、律师代理费9000元由被告承担。庭审中原告在本案中放弃律师费的诉讼请求。事实与理由：原告与被告签订《万达广场外墙广告位有偿使用合同》，该合同约定被告有偿使用广告位，广告位使用期限为36个月，自2018年08月17日起至2021年08月16日止，广告位使用费为使用期限内每个自然年度的使用费合计人民币129600元。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告至今仍欠原告室外广告位使用费97200元未支付。根据双方合同第十一条约定，如发生争议或纠纷，任何一方可将争议或纠纷提交甲方所在地人民法院处理。为此，原告特诉至贵院，请求依法判决。宁波白马广告有限公司未答辩未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，甲方东营市经开万达广场商业管理有限公司与乙方宁波白马广告有限公司签订《万达广场外墙广告位有偿使用合同》，约定：广告位位置：位于东营市东营区莒州路29号东营万达广场，共计12块，具体广告位位置、类型、规格等详见《东营东城万达广场外墙广告位清单》；广告位使用期限：为36个月，自2018年8月17日起至2021年8月16日止；广告位使用费：使用期限内，每个自然年度的使用费合计人民币壹拾贰万玖仟陆佰元整（小写：￥129600元），此金额为含增值税价格，其中，增值税税款为11781.82元（增值税税率为10%），不含税价格为117818.18元。每个广告位每月使用费标准见《东营东城万达广场广告位报价清单》；广告位使用费按自然季度作为一个付款周期，先付款后使用；每个付款周期开始前10个工作日内，乙方应向甲方一次性全额支付该付款周期内广告位使用费；合同生效后5个工作日内，乙方应向甲方支付履约保证金，金额相当于本合同项下全部广告位一个月的使用费金额。履约保证金作为广告费使用期限内乙方履行本合同约定义务的担保。如因乙方原因违反本合同约定需向甲方承担违约责任时，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额弥补损失。乙方应在接到甲方书面扣款通知后10日内，补足甲方扣款金额。逾期补足时，乙方应按日向甲方支付履约保证金总额0.5%的违约金；如逾期达15日仍未补足的，甲方有权解除合同。无论何种原因（包括但不限于广告位使用期限届满、甲方解除合同等）导致本合同终止的，乙方均应于本合同终止后5日内或甲方要求的合理期限内将广告位交还甲方，广告位交还前乙方应负责清除广告位现有广告内容并承担因此发生的费用，广告内容清除、施工过程中不得对广告位附属设备设施造成损坏，否则乙方应予以赔偿。本合同乙方未按期足额向甲方支付广告位使用费或其他费用的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的0.5%向甲方支付逾期付款违约金，直至全部付清之日为止。若乙方未及时足额支付应付款项，逾期付款超过15日的，构成乙方重大违约，甲方有权解除合同，甲方决定解除合同的，有权按本合同约定及法律规定向乙方追究违约责任。双方确认本合同记载的联系方式均为正确并可以有效送达，如联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。甲方东营市经开万达广场商业管理有限公司与乙方宁波白马广告有限公司捺印予以确认。《东营东城万达广场外墙广告位报价清单》显示，东营东城万达广场E-W-1至E-W-12号每块每月广告位使用费为900元。东营市经开万达广场商业管理有限公司与宁波白马广告有限公司签订补充协议，将租赁期限延长至2022年4月16日。协议签订后，宁波白马广告有限公司于2018年11月26日向东营市经万达广场商业管理有限公司缴纳履约保证金10800元。被告宁波白马广告有限公司缴纳广告位费用至2020年5月16日。2020年11月5日，东营市经万达广场商业管理有限公司向被告宁波百马广告有限公司出具《关于外墙广告位租金催缴函》，载明：贵方在2020年11月15日前，若仍未支付欠缴费用，根据合同内第九-2（1）条约定：一方为及时组合支付应付款项，逾期付款超过15日的，我方将与贵司终止合同，并提起诉讼。2021年1月13日，东营市经万达广场商业管理有限公司向宁波白马广告有限公司出具《关于解除东营东城万达广场外墙广告位有偿使用合同协议的解约函》，载明：东营市经万达广场商业管理有限公司于2021年2月16日正式解除与贵公司之间的《万达广场外墙广告位有偿使用合同》；请贵方于收悉本函次日起三日内支付截至2021年2月16日的租金97200元（玖万柒仟贰佰元整）。依据合同第九条第1款之规定乙方未按期足额向甲方支付广告位使用费或其他费用的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的0.5%向甲方支付逾期付款违约金，直至全部付清之日止。另查明，庭审中东营市经开万达广场商业管理有限公司同意从欠付租金中扣减履约保证金。因疫情影响2020年1月25日至2020年2月29日共计36天系东营市经开万达广场商业管理有限公司的免租期。本院认为，原、被告签订的《万达广场外墙广告位有偿使用合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告支付涉案广告位费用至2020年5月16日，此后未缴纳广告位费用，构成违约。原告向被告发出催缴函和解约函后，被告仍未缴纳，涉案《万达广场外墙广告位有偿使用合同》已依法解除。原告要求被告支付广告位使用费及违约金的诉求符合合同约定，本院予以支持。关于广告位使用费的数额问题。原告同意从欠付租金中扣减履约保证金10800元对被告并无不利，符合合同约定，予以支持。2020年1月25日至2020年2月29日共计36天免租期内的使用费，系原告针对商户疫情期间的政策，为减少当事人的诉累，应予以一并扣减，折算后应付数额为73440元（97200-10800-12960）。关于违约金数额问题。涉案《万达广场外墙广告位有偿使用合同》约定的逾期支付广告位使用费违约金过高，原告未能举证其具体的损失情况，本院结合本案具体情况依法予以调整，酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。根据合同约定，原告有权在被告出现违约情形时从履约保证金中扣除相应金额弥补损失，不应扩大损失，故违约金计算方式为自2020年5月17日起至2020年8月16日，以8640元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；自2020年8月17日起至2020年11月16日，以32400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；自2020年11月17日起至2021年2月16日，以32400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；自2021年2月17日起至实际给付之日止，以73440元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，超出部分，不予支持。原告在本案中放弃对律师费的主张，系对其自身权利的处分，对被告并无不利，予以确认。本案诉争纠纷系原被告签订的《万达广场外墙广告位有偿使用合同》及补充协议而产生，不以被告与万达商业管理集团有限公司的审理结果为依据，被告主张中止审理，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁波白马广告有限公司于本判决生效后十日内向原告东营市经万达广场商业管理有限公司支付广告使用费73440元及违约金（自2020年5月17日起至2020年8月16日，以8640元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；自2020年8月17日起至2020年11月16日，以32400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；自2020年11月17日起至2021年2月16日，以32400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；自2021年2月17日起至实际给付之日止，以73440元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；二、驳回原告东营市经开万达广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2444元，减半收取计1222元，由原告东营市经开万达广场商业管理有限公司负担299元，由被告宁波白马广告有限公司负担923元并于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 刘君东二〇二一年五月二十五日法官助理 宋奕葳书 记 员 苏 丹