内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0627民初570号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号。负责人：马志华，该支行行长。委托诉讼代理人：赵璐，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。被告：路换珍，女，1975年9月27日出生，汉族，个体工商户，户籍地陕西省神木县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。被告：闫二伟，男，1976年6月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地陕西省神木县，现住陕西省神木县。被告：鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码91150602116978553F，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路2号。法定代表人：张时平，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工商银行鄂尔多斯东胜支行）诉被告路换珍、闫二伟、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市时达房地产公司）金融借款合同纠纷一案。于2021年2月23日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人赵璐，被告路换珍、闫二伟到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市时达房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告路换珍、闫二伟共同偿还原告借款本金315000元及利息、罚息、复利共计82715.70元（至2021年1月14日，其中：利息53022.12元、罚息17714.36元、复利11041.56元），总计397715.70元，并从2021年1月15日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%确定）；2.请求依法判决原告有权依法折价或者拍卖、变卖被告路换珍、闫二伟提供抵押的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（证号：蒙房预鄂尔多斯字第××号）并就所得价款在第一项诉讼请求及实现债权费用范围内优先受偿权；3.请求依法判决被告鄂尔多斯市时达房地产公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.请求依法判决由上述三被告共同承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年9月25日，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告路换珍、闫二伟、鄂尔多斯市时达房地产公司签订合同编号为Ａ：【住】字【鄂市分】行【东胜】支行【2012】年【559】号（编号：Ａ00612000062012一手贷0000561）个人购房借款／担保合同，合同约定被告路换珍、闫二伟共同向原告工商银行鄂尔多斯东胜支行借款450000元，借款用于购买房屋，借款期限为180个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定执行利率上浮50％计算。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告路换珍、闫二伟自愿向原告提供位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区作为抵押。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。被告闫二伟与被告路换珍在夫妻关系存续期间办理贷款，在共同借款人及抵押物共有人处签字捺印，应当与被告路换珍承担共同偿还责任。被告鄂尔多斯市时达房地产公司自愿为该笔贷款提供连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。被告路换珍、闫二伟自2017年4月11日开始逾期，截至2021年1月14日尚欠原告借款本金315000元及利息53022.12元、罚息18254.89元、复利11438.69元，共计82715.70元。被告路换珍辩称，原告诉状所述均是事实。同意原告诉讼请求，同意偿还借款本息，只是因没有能力偿还借款，同意原告对抵押物进行拍卖、变卖折价偿还借款本息。被告闫二伟辩称，原告诉状所述均是事实。同意偿还原告借款本息。但因没有能力一次性履行，希望与原告协商分期分批偿还，每个月偿还原告借款本息5000元。被告鄂尔多斯市时达房地产公司未做答辩。原告工商银行鄂尔多斯东胜支行提供证据及原、被告质证情况：1.被告路换珍、闫二伟身份证复印件、户口簿复印件、婚姻登记证明复印件、被告鄂尔多斯市时达房地产公司企业信息公示报告各1份，证明被告的身份信息。2.个人购房借款/担保合同1份，证明2012年9月25日，原、被告签订合同编号为A：【住】字【鄂市分】行【东胜】支行【2012】年【559】号（编号：A00612000062012一手贷0000561）个人购房借款/担保合同，合同约定被告路换珍、闫二伟向原告借款450000元，借款用于购买房屋，借款期限为180个月，约定借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，现在执行年利率为4.9%计算，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的执行利率基础加收50%确定。被告鄂尔多斯市时达房地产公司对上述借款承担连带责任保证，保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。另证明被告路换珍、闫二伟用其所购买的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记证明。3.借款凭证1份，证明2012年10月11日，原告按合同约定将借款450000元发放给被告路换珍指定账户（户名：鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，账号：06×××12），借款期限从2012年10月11日至2027年10月11日止。4.房屋预告登记证明1份，证明被告路换珍、闫二伟提供的抵押物位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（证号：蒙房预鄂尔多斯字第××号）房产，为本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记证明。5.个人贷款逾期归还查询结果、自营历史明细表、违约证明、借款账户基本信息各1份，证明被告路换珍、闫二伟偿还原告贷款本金315000元及利息53022.12元、罚息18254.89元、复利11438.69元的事实。被告路换珍、闫二伟于2017年4月11日开始逾期，未按约定偿还借款本息。被告路换珍提供证据及原、被告质证情况：离婚证、离婚协议各一份，证明2017年11月13日被告闫二伟、路换珍双方协议离婚，房子现在由被告闫二伟居住，房屋贷款也应当由被告闫二伟偿还，被告路换珍不承担还款责任。原告工商银行鄂尔多斯东胜支行对被告路换珍提供的离婚证、离婚协议的真实性认可，对证明的问题不予认可，不能证明房子由谁居住或者有无还款能力。被告闫二伟对被告路换珍提供的证据无异议。原告工商银行鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了五组证据，被告路换珍、闫二伟对以上证据真实性均无异议，被告鄂尔多斯市时达房地产公司未到庭质证。本院认为，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行提供的证据予以采信，对其主张的事实予以确认。对被告路换珍提供的证据的真实性予以采信，对其证明的问题不予采信。本院认为，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告路换珍、闫二伟、鄂尔多斯市时达房地产公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了贷款450000元，被告路换珍、闫二伟应当按合同约定履行还款付息的义务。被告路换珍辩称，2017年11月13日，其与闫二伟协议离婚，房屋现由被告闫二伟居住，应当由被告闫二伟偿还借款。本院认为，本案中，原告主张的涉案借款系被告路换珍、闫二伟在夫妻关系存续期间所借，且在本案的个人购房借款/担保合同中被告路换珍与闫二伟在借款人、共同借款人签名捺印，该笔债务属于夫妻关系存续期间所欠债务，应由被告路换珍、闫二伟共同偿还，故对被告路换珍的辩解意见本院不予采纳。现被告路换珍、闫二伟于2017年4月11日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告路换珍、闫二伟返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对于原告工商银行鄂尔多斯东胜支行要求对被告路换珍、闫二伟提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对被告路换珍、闫二伟请求被告鄂尔多斯市时达房地产公司在本案中对被告路换珍、闫二伟的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市时达房地产公司承担保证责任后，有权向被告路换珍、闫二伟追偿。另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告路换珍、闫二伟自本判决生效之日起十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截至2021年1月14日的借款本金315000元及利息53022.12元、罚息18254.89元、复利11438.69元，并支付从2021年1月15日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%确定）。二、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告路换珍、闫二伟追偿，被告路换珍、闫二伟应于被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其它诉讼请求。案件受理费7266元，减半收取3633元，由被告路换珍、闫二伟、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司负担。本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审?判?员?高文清二〇二一年五月十日法官助理  ?李骁帆书?记?员?冬?梅