湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初985号原告：赵某，男，瑶族，1999年5月12日出生。委托诉讼代理人：肖蒇，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹孝龙，湖南居安律师事务所实习律师。被告：陶某，女，汉族，1980年6月29日出生。委托诉讼代理人：梁龙，男，汉族，1982年3月15日出生，系被告陶某丈夫。原告赵某与被告陶某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人肖蒇、曹孝龙，被告陶某及委托诉讼代理人梁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求判令：1、依法解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XHJS0121683）；2、判决被告退还原告支付的房屋租金30000元及房屋押金2500元；3、被告承担违约赔偿金5000元及租房损失1680元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年1月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定原告租赁被告所有的位于衡阳市蒸湘区船山大道32号星美城市综合体25、26号楼3102室，租赁期间自2021年1月13日至2022年1月12日，房屋租金2500元/月，按年支付租金，签订合同当天原告支付首次租金及押金，被告将房屋交付原告使用，房屋押金2500元，同时，合同明确约定“甲方在签订合同5天内配齐房子内所需家具家电（日期以甲方收到租金的次日开始计算）”。在合同解除及终止中，双方约定“（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1、延迟交付房屋达十日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的”。原告在签订该合同当天向被告支付了30000元租金及2500元房屋押金，但被告并未依约向原告交付房屋。2021年1月18日，被告在延迟11天交房后，仍未按照合同约定为原告配备全新冰箱、电视机、餐桌等基本家用家具电器。原告为维护自身合法权益，特诉至本院。被告陶某辩称，被告不存在违约，是原告故意违约不收房，因被告于2021年1月17日前已全部安装好家具，未超过合同约定期，与原告约定2021年1月18日来验房收房，原告与中介依约来验房交房时，以房屋未配置冰箱为由拒绝收房，而租赁房屋的冰箱当时是放在隔壁房间，且合同并没有约定配备家具家电品牌、样式及新旧程度，签订合同时被告要求提供交房标准清单表，中介说验房收房时根据具体情况再填交房标准清单表即可，因此，被告的房屋已达到租赁房屋的标准，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2021年1月7日，原告（乙方、承租方）、被告（甲方、出租方）、衡阳新环境房地产经纪有限公司融冠亲城分公司（丙方、居间方）、衡阳新环境房地产经纪有限公司（丁方、管理方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将其所有的位于衡阳市蒸湘区船山大道32号星美城市综合体25、26号楼3102室出租给乙方使用，用途为居家；租赁期限自2021年1月13日至2022年1月12日；房屋租金每月人民币2500元整，含使用家电、家具、设备、设施，支付方式为按年支付，签订合同当天内支付首次租金及押金，同时甲方将房屋交付乙方使用；乙方向甲方支付押金人民币2500元整，合同期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方；在本合同签订当日甲方支付丙方居间服务费人民币1250元，乙方应支付丙方居间服务费人民币1250元，本合同签订后，甲、乙任何一方或双方要求提出解除、终止合同导致本合同不能履行的，甲、乙双方仍应向丙方支付所约定的居间服务费；甲方有迟延交付房屋达十日的、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康等情形，乙方有权单方解除本合同；如甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失，如乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权没收租赁押金；甲方在签订合同5天内配齐房子内所需家具家电（日期以甲方收到租金的次日开始计算），并约定房屋维护、转租、争议解决等事项。合同签订当日，被告收到原告支付的30000元租金及2500元房屋押金。因被告未配齐房屋家居所需家具家电，原、被告约定于2021年1月18日验房，通过中介发送的被告拍摄房屋视频情况，原告发现租赁房屋没有配齐冰箱等家具家电，于是向被告提出异议。2021年1月25日，原告发现租赁房屋仍然不符合合同约定交房条件，且被告未将房屋钥匙交付原告，故原告在微信聊天时要求被告“于次日下午四点前按合同约定的交房条件配齐全套家具家电，逾期未能完成，我方将依约行使合同解除权”。至今，原告仍未入住该租赁房屋。本院认为，本案《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订方均应依约履行合同义务。案涉合同明确租赁房屋用途为居家，并约定在签订合同5天内配齐房子内所需家具家电，但双方对家具家电的具体情况未进行约定，根据日常生活经验法则，居家房屋所需家具家电应包括床、沙发、冰箱、空调、电视机等，而原告提交的视频、微信聊天记录以及被告购买家具家电发票等证据，均表明被告没有在案涉租赁房屋配置冰箱和电视机，进而影响案涉房屋的交付使用，并且被告在没有正当理由的情况下，逾期交房达十日，符合合同约定的解除条件，故原告诉请解除其与被告之间的《房屋租赁合同》，并要求被告退还房屋租金30000元及房屋押金2500元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因原告以提起诉讼方式主张解除合同，故案涉合同依法自起诉状副本送达被告时即2021年4月23日解除。被告辩称租赁房屋的冰箱放在隔壁房间，是原告怠于验房且故意违约不收房，但被告没有提供相应证据予以证实，故对被告该辩称意见，本院依法不予采纳。本案合同提前解除系被告违约引起的，根据合同约定及法律规定，应由被告承担相应的违约责任，原告诉请被告承担违约赔偿金5000元及租房损失1680元，虽符合合同关于违约责任“双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失”之约定，但考虑案涉房屋租赁用途、合同实际履行情况以及违约责任中损害赔偿责任的目的是作为对违约行为造成的损害进行的补偿，而本案现有证据能够证明原告存在实际损失，根据违约补偿性损害赔偿实际损失规则，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，因此，本院认定被告应向原告承担租房损失1680元，对原告诉请被告承担违约赔偿金5000元，本院依法不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十四条、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告赵某与被告陶某于2021年1月7日签订的《房屋租赁合同》已于2021年4月23日解除；二、被告陶某于本判决生效之日起十日内向原告赵某退还房屋租金30000元及押金2500元；三、被告陶某于本判决生效之日起十日内向原告赵某支付租房损失1680元；四、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费390元，由被告陶某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  石 丹二〇二一年五月十三日法官助理  蒋华玉书 记 员  谢唯涛附：本案适用的相关法条《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。