北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初29036号原告：刘某，女，1985年10月22日出生，满族,公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王凯君，北京市中闻律师事务所律师。被告：张某，男，1964年1月27日出生，汉族，无业，住北京市通州区。原告刘某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的的决定》，依法适用普通程序，由审判员薛兵独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告刘某的委托诉讼代理人王凯君，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令位于河北省三河市燕郊开发区汉王路东侧王各庄村民自建商住楼北侧福泽御园X号房产归原告所有，判令被告一次性偿还该房屋的剩余抵押贷款和利息，办理解除抵押手续，将该房产过户登记至原告名下；判令被告将该房屋腾退给原告；2、请求法院依法分割北京市通州区九棵树玉兰湾A号楼2单元B房屋；3、请求法院判令原告享有北京市通州区九棵树玉兰湾A号楼2单元B房屋的居住权；4、请求法院判令被告支付原告车辆补偿款10万元；5、请求法院判令被告支付原告股份转让费200万元，原告协助被告办理股权转让手续；6、请求法院依法判决被告支付婚生女张浩然的教育费及保险费共计187136元；7、判决被告承担诉讼费用。事实和理由如下：原、被告双方于2006年6月26日在潢川县民政局登记结婚，2012年7月8日，育有一女张浩然。原、被告于2019年10月15日协议离婚，并于三河市民政局办理离婚手续。原、被告离婚协议约定，位于河北省三河市燕郊开发区汉王路东侧王各庄村民自建商住楼北侧福泽御园X号房产（以下简称X号房屋）归原告所有，支付原告车辆补偿款10万元及被告支付原告股份转让费200万元，但被告拒不履行其义务，违反离婚协议约定。原被告离婚时，自愿签订的《离婚协议书》系双方自行处分共同财产而订立的民事合同，该合同的订立符合自愿合法原则，对合同当事人具有法律约束力。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力，为维护原告的合法权益，特诉至贵院望判如所请。被告张某辩称：对于一项诉求我认可，但是我现在没有钱，需要推迟一段时间将贷款还清后同意将房屋过户至原告名下，同意腾退。对于第二项诉求九棵树的房屋在2019年4月份就卖掉了，是在离婚之前，所以离婚协议中没有体现，卖的钱用于偿还债务。对于第三项诉讼请求房屋已经出售，居住权就不存在。对于第四项诉求我认可,我同意给，但是我现在没有钱。对于第五项我也认可，但是我现在没有钱，有钱的话会尽快给他，并办理股权转让，既然离婚协议写了我就照做。对于第六项诉求我不清楚，因为每月约定的抚养费我都按时给，教育费保险费如果有应该与我商量。经审理查明：原告刘某与被告张某原系夫妻关系，二人于2006年6月26日登记结婚，婚后于2012年7月8日生育一女张浩然。2019年10月15日，二人协议离婚，并签订《离婚协议书》一份，载明：一、子女抚养：女儿张浩然，离婚后归女方刘某抚养，男方张某每月25日之前支付女儿张浩然生活费5000元，直到女儿张浩然大学毕业参加工作时止，教育费、医疗费、保险费等大笔资金支出由男方承担；二、财产分割：1、关于房产的约定。（1）由婚后共同购买的X号房屋的所有权归女方刘某所有。房屋具体信息为该处房贷已还清。现因男方资金问题把该处房产作贷款抵押。经协商，双方确定房屋归女方所有，房屋过户所产生的相关税费由男方承担，现抵押贷款男方偿还。男方于2020年12月20日前要协助女方办理解除抵押、产权过户、产权登记等手续，解押等产生的费用由男方承担。（2）本协议签订之后，所有权、居住权、使用权、收益权等基于房屋所有权而享有的一切权利归女方，男方不得有任何异议并主张任何权利。2、有限公司股份。（1）男方经营北京京瑞大成第五建设工程有限公司过程中，产生的债权债务全部归男方承担，女方是股东，持有该公司20%股份，双方约定女方退出，男方于本协议签订后两个月内向女方支付股份转让费200万人民币。该款项支付完毕后，女方配合男方办理股权变更登记手续。股权转让过程中应缴纳的全部税款及交易费用，均由男方承担缴纳，公司股权变更完成前，男方应当妥善经营，经营过程中所发生的任何法律经济纠纷与女方无关，全部由男方独立承担全部责任。（2）如果北京京瑞大成第五建设工程有限公司所认缴出资尚未缴足，则由男方依据出资人协议及公司章程约定时间缴纳。3、关于夫妻车辆的约定。夫妻关系存续期间，双方共同购买汽车一辆，车牌号为×××，现登记在张某名下，双方同意该车辆归男方所有，男方补偿女方10万元，该款于2019年12月20日前付清。基于男方对该车辆的使用支配、收益、债务等一切事宜由男方负责。交通违章、交通事故处理、还款义务等一切事宜均由男方负责处理，女方一概不负责。4、关于其他财产的约定。男女双方婚前个人财产归各自所有，婚后的个人衣物、生活用品以及个人首饰归各自所有。三、债权债务。双方婚姻关系存续期间，男方进行的项目投资所产生的对外债务。此部分债务双方确认由男方对此债务予以确认并偿还。无债权。2009年9月8日，X室产权登记登记在张某名下（三河市房权证燕字第XXXX号）。2019年1月14日，张某（借款人，甲方）与承德银行股份有限公司廊坊分行（贷款人，乙方，以下简称承德银行）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方发放金额为500000元的贷款。贷款用途为个人经营。贷款期限为36个月，从2019年1月14日起至2022年1月13日。还款方式为按月结息，到期一次性还本。为担保债务的履行，张某将X室抵押给承德银行并办理了抵押登记。目前X室由张某占有，并交由其母居住。关于X室的腾退，在庭审中，原告刘某同意由张某在完成过户登记之后再行腾退。2013年8月27日，张某（买受人）与北京祈连房地产开发有限公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定由张某购买位于通州区九棵树大街居住项目地块A住宅楼2单元-B室（以下简称B室）。该房屋交付后，由原、被告双方共同居住至今。因张某并不符合本地房产限购政策，B室至今未能办理产权登记。2019年4月27日，张某（出卖人）与案外人杨俊霞（买受人）签订《房屋买卖合同》一份，约定张某将B室出售给杨俊霞，房屋价格为500万元。其后，杨俊霞先后向张某支付410万元。该《房屋买卖合同》落款处有刘某签名，庭审中刘某称当时张某找自己签字时没说合同内容，自己也没有看，签的是空白页。另查，在本案审理过程中，杨俊霞以房屋买卖合同纠纷将张某、刘某诉至本院，要求交付房屋、办理过户。张某在该案审理过程中向法庭提交答辩状称用房屋买卖方式借款，办完产权证再把房子卖了还原告的借款，这是最初的本意。关于离婚协议中约定的股权转让费及车辆补偿款，张某并无异议，但辩称目前没有钱支付上述费用。上述事实，有离婚证、离婚协议、购房合同、房屋买卖合同、银行流水明细以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，本案中，依据查明的事实，离婚协议书是原、被告双方真实意思表示，且双方据此办理了离婚登记，因此该离婚协议书真实有效，双方均应依约履行。现原告刘某依据离婚协议书的约定，要求判决X室归其所有，理由正当、证据充分，本院对此予以支持。关于产权变更登记一节，因张某为担保债务清偿，已将X室抵押给案外人，故原告刘某要求被告张某偿还剩余抵押贷款本金及利息，解除抵押登记后将X室过户给自己的主张，并无不当，本院对此予以支持。但原告刘某要求被告张某一次性偿还剩余贷款及利息，缺乏相应依据，本院对此不予支持。关于X室的腾退一节，因双方于庭审中一致同意待过户登记完成之后腾退房屋，本院对此不持异议。关于B室的分割。因张某已将B室出售给案外人杨俊霞，刘某亦在房屋买卖合同上签字。在杨俊霞已经以房屋买卖合同纠纷起诉张某的情况下，该房屋的处理直接关系到案外人的利益，无论张某对该房屋买卖合同的性质如何答辩，本案均不宜对B室予以处理，本案原、被告双方可另行解决。故本院对原告主张的分割B室以及享有居住权的诉讼请求不予处理。关于原告刘某要求被告张某支付车辆补偿款10万元及股权转让费200万元的主张，理由正当，符合离婚协议约定，本院对此予以支持。张某辩称的没有支付能力不能成为对抗原告诉求的合理抗辩，本院对此不予采信。至于原告刘某要求被告张某支付女儿张浩然教育费、保险费187136元的主张，因其并未提供任何证据在案佐证，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第一千零七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于河北省三河市燕郊开发区汉王路东侧王各庄村民自建商住楼北侧福泽御园X号房屋（三河市房权证燕字第XXXX号）归原告刘某所有；该房屋抵押贷款剩余本金及利息由被告张某继续偿还，清偿债务解除抵押登记后十五日内，张某协助刘某将该房屋产权转移登记至刘某名下；产权转移登记完成后三十日内，被告张某将该房屋腾退交付给原告刘某；二、被告张某支付原告刘某车辆补偿款100000元，于本判决生效之日起十五日内执行情；三、被告张某支付原告刘某股份转让费2000000元，原告刘某协助原告张某办理股权转让变更手续，于本判决生效之日起十五日内执行情；四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费8525元，由原告刘某负担50元（已交纳），由被告张某负担8475元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 薛 兵二〇二一年五月三十一日书记员 孙嘉慧