北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初8236号原告：王凤年，女，1961年1月28日出生，汉族，户籍地北京市西城区。被告：北京顺府天和种植有限公司，住所地北京市顺义区北小营镇北府村村委会东侧200米，统一社会信用代码91110113673842827T。法定代表人：刘军，经理。原告王凤年与被告北京顺府天和种植有限公司（以下简称顺府天和公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王凤年、被告顺府天和公司之法定代表人刘军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王凤年向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已经向被告支付购买款106000元，并自2012年11月10日起，按照中国人民银行同期贷款利率每年6.8%向原告支付利息，至实际支付日。截至起诉日，以上合计为165284元；2.被告承担案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月10日，原、被告双方签订了《土地承包合同》，约定原告购买被告位于北京市顺义区地块使用权及地上物所有权承包使用。其中操作间房屋面积15平方米，种植区200平方米大棚采光区235平方米，土地使用面积共计450平方米（含操作间房屋面积、种植区、采光区和道路等）期限自2012年11月1日至2035年12月31日。原告于签约当日共支付被告总价款106000元，被告承诺2013年10月31日前将符合合同约定的土地及地上物交付原告使用，交付标准为温室大棚可以立即种植，完成水、电、路、排水入户。签约后至今被告没有交付土地使用，原告多次通过各种方式向被告提出交涉，均无结果，故诉至法院。顺府天和公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。原告确实购买了其建设的大棚，其也确实收到了原告的购买款106000元。但是涉诉大棚于2018年7月23日拆除，是由北小营人民政府拆除的，原因是该大棚是违建。政府没有通知顺府天和公司就直接拆除了，其此后起诉了北小营镇人民政府，现在该案正在审理中。本案原告所购买的大棚也在此次拆除的大棚中，关于赔偿部分镇政府赔多少钱，其就赔原告多少钱。严格意义上涉诉大棚出售给原告之后，权利就应该由原告行使。但是现在法院的判决认定这190栋大棚的权利由其行使，所以这190栋大棚政府赔给顺府天和公司以后，其再赔给原告。赔给原告的钱按照政府赔的总数除以190栋大棚，得出的款项就是其需要赔付给原告的款项数额。目前其不同意赔给原告购买大棚的106000元，也不同意支付利息。本院认定事实如下：2012年11月10日，王凤年与顺府天和公司签订的《土地承包合同书》，甲方为顺府天和公司，乙方为王凤年。该合同写明：……发展集农业生产和生态休闲为一体的现代化自家种植花园式的生态农业庄园……。该合同约定：第一条，甲方将位于北京市顺义区地块使用权及地上物所有权承包给乙方使用，期限自2012年11月1日起，至2035年12月31日止。第三条，甲乙双方同意上述土地及地上物金额为：……（人民币小写）：￥106000元。并于本合同签订时付清全部款项，甲方为乙方开具收款证明。第四条，甲方同意2013年10月31日前，将符合本合同约定的土地及地上物交付乙方使用，交付标准为温室大棚可以立即种植，完成水、电、路、排水入户。第十条，甲方逾期交付的违约责任。除本协议第四条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该土地及地上物交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本协议第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付实际全额万分之贰的违约金，协议继续履行。（2）逾期超过30日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方已交付实际全额万分之贰的违约金。（3）因甲方责任逾期交付土地及地上物，乙方根据本协议第十条规定行使解除协议权利时，应在本条约定的日期起20日内，书面通知甲方解除协议，在该贰十日内，乙方未解除协议的，则双方继续履行协议。第十二条，交接。达到交付使用条件后，甲方应当通知乙方办理相关交付手续。双方进行验收交接并签署交接单。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由甲方代为管理，乙方支付相关费用。第十三条，如遇政府征地、拆迁，甲方同意乙方所承包的地上建筑物及附属设施的赔偿全部归乙方所有，甲方须协助乙方办理相关手续。合同期满后，如国家政策允许甲方继续使用该园区土地，乙方享有优先续约权，土地使用价格根据当时市场价格计算。如乙方不再续约有权处置其他所有的地上建筑物。2012年11月10日，顺府天和公司出具的收据写明：今收到王凤年交来总款壹拾万陆仟元整。诉讼中，顺府天和公司提交了涉诉地块的照片，照片中内容系北小营镇政府宣传内容：地类性质：基本农田。建设规模：蔬菜大棚190栋。建设主体：顺府天和公司。诉讼中，本院调取了（2019）京0113行初76号行政判决书。该判决书经审理查明部分显示：1.2017年5月25日，原北京市国土资源局顺义分局向顺义区违法建设查处工作领导小组办公室出具《关于确定顺府天和公司违法占地情况的复函》，主要内容为：经查，顺府天和公司项目位于北小营镇北府村，占地面积约190亩，土地利用总体规划为基本农田保护区，土地利用现状为水浇地，该公司所建温室大棚共计189个，大部分大棚有两个操作间，并配有空调外机，基本都有人居住，已成为生活居住场所。该项目已改变土地使用性质，违反《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第四十四条第一款和《基本农田保护条例》第三十三条之规定，涉嫌违法占地，应及时进行整改，恢复耕种条件，达到基本农田使用标准。2.2018年8月7日，法院作出（2018）京0113民初9638号民事判决书，判决顺义区北小营镇北府村经济合作社与刘军于2007年12月12日签订的《顺义区农村土地租赁经营合同书》及2013年3月签订的《补充协议》解除。诉讼中，本院调取了（2017）京0113民初17900号民事判决书，该案原告称被告将涉诉地块三期G5西号地块使用权及地上物所有权承包给原告使用。诉讼中，王凤年称其是2012年11月10日和顺府天和公司签订的合同，签订合同的时候其看的是顺府天和公司在墙上的规划图，规划图是三期的规划图，现场看的时候一期已经建设完了，二期正在建设中，三期没有建设，就是一片空地，其购买的是三期，所以其在2012年11月10日交付了相应的款项以及签了合同，但是合同中约定在2013年10月31日前交付王凤年。诉讼中，顺府天和公司称不认可王凤年所称的没有交付，其于2012年8月，一、二、三期大棚已经全部完工。王凤年与其公司签订的合同明显有提示如果超过一个月没有交付，王凤年可以解除合同。王凤年在2018年7月25日政府拆除涉诉大棚之前没有找过顺府天和公司，也没有到法院提起诉讼，拆除以后又过了两三年才提起诉讼，这与王凤年所说的事实不符。对此，王凤年称：从签订合同以后其至今都没有更换过手机号，不存在联系不上的情况。而且顺府天和公司也没有提供交接单，其住在丰台，距离顺义比较远，来一次很不方便，但是其有时间就会过来，其到销售部去一直锁着门，销售人员也联系不上，座机的电话后来一直打不通了。顺府天和公司所称的签合同之时大棚已交付不属实，因为合同上约定了交付时间，如果当时已经交付了就不会出现合同中仍然约定交付期限，与常理不符。之所以没有起诉是觉得起诉太麻烦，其现在起诉是因为其退休了，有时间了，所以才起诉。诉讼中，王凤年称其要求顺府天和公司返还106000元的依据是顺府天和公司没有交付涉诉大棚，现在大棚已经拆除，合同也履行不能，合同目的无法实现。对此，顺府天和公司称其认为已经交付了，政府赔偿其多少钱，其就赔付王凤年多少钱。诉讼中，顺府天和公司称其签署合同当时就已经交付，除了土地承包合同书之外没有其他证据，其出售的都是已经盖好的大棚，如果没有盖好其也没有卖过。本院认为：王凤年与顺府天和公司于2012年11月10日签订的《土地承包合同书》约定：第四条，甲方同意2013年10月31日前，将符合本合同约定的土地及地上物交付乙方使用，交付标准为温室大棚可以立即种植，完成水、电、路、排水入户。第十二条，交接。达到交付使用条件后，甲方应当通知乙方办理相关交付手续。双方进行验收交接并签署交接单。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由甲方代为管理，乙方支付相关费用。现顺府天和公司未提交充分的证据证明其已将涉诉大棚交付王凤年，亦未提交该合同中约定的交接单，故王凤年要求顺府天和公司返还购买涉诉大棚的费用106000元，并无不当，本院予以支持。关于王凤年主张的利息，结合本案案情及在案证据，本院予以酌定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告北京顺府天和种植有限公司返还原告王凤年款106000元并支付利息（利息的计算方式为：以106000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年3月12日起计算至实际付清之日止），均于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告王凤年的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1210元，由被告北京顺府天和种植有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李二焕二〇二一年五月二十四日法官助理 许 楠书 记 员 赵宇飞