北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初2670号原告：张芳，女，1980年10月5日出生，汉族，天津市居民，住北京市丰台区，身份号码×××。被告：北京明盛元装饰工程有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街11号4层4309室，统一社会信用代码9111010732716658X5。法定代表人：杨绍江，男，1972年12月5日出生，汉族，北京明盛元装饰工程有限公司经理，住北京市大兴区。原告张芳与被告北京明盛元装饰工程有限公司（以下简称明盛元公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。原告张芳，被告明盛元公司之法定代表人杨绍江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张芳向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告装修款15000元；2.要求被告支付2020年3月至12月期间租金损失45000元；3.要求被告承担诉讼费。事实和理由：我于2020年1月10日与被告明盛元公司签订装修合同，共计45000元。在约定装修期限内被告未完成装修并且故意拖延工期，应于2020年2月1日收房，但至今2020年11月16日仍未装修完成，装修内容未按照规定进行，仍然欠缺部分工程（厨房没有电源插座、楼梯没有扶手、厕所没有门、钢结构未完成等），多次与被告联系，拒接电话，无期限拖延工期，损害了我的权益，故将被告起诉至法院。被告明盛元公司辩称，既然原告不同意我公司继续施工，为了避免争议和鉴定的麻烦，我公司同意退还已收取的装修款15000元，消防工程我公司同意进行整改和修复，消防验收合格后从物业公司退还的押金6000元包含在上述15000元之内。因为疫情原因，在2020年5月份之前不允许施工，我公司从5月份开始上工人，大概干到5月13、14日左右，施工进度过半我公司找原告要装修款，原告一直不给，直到7月13日才给，给的金额是19000元，也不符合合同约定的给付比例。7月份原告给钱后，因为地砖和墙砖的调换问题耽误了很长时间，调换好以后才继续施工，在8、9月份因为窗户改的不符合原告的要求，且二楼让我公司将混凝土结构打掉我公司不同意，所以就停工了，再后来原告就不让我公司继续施工了。张芳没有带公司法定代表人去看1314室的装修情况，也没有说窗户的样式和尺寸，并且原告的价格窗户只能做塑钢的，不可能做断桥铝的，断桥铝特别贵，这个价格根本做不下来。合同是设计师和原告谈的，公司法定代表人从来没有答应原告关于楼梯、窗户改造的方案，飘窗也没有答应用大理石的。我公司不存在延误工期情况，是原告不让我公司施工造成无法继续施工完毕，故不同意支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于张芳提交的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》（以下简称装修合同）、照片、录像、微信截图，本院出具的现场勘查笔录、照片，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2020年1月10日，发包方（甲方）张芳与承包方（乙方）明盛元公司签订了装修合同，约定工程地点为×××1302室（以下简称1302室），工程装饰装修面积54.79平方米，工程户型：开间，乙方包工、包全材料，工程期限20日，开工时间以开工证下发为准，竣工时间为空白。工程造价46000元。在施工期间对合同的约定工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方，双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）工程量变化及设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。甲方按照下列约定向乙方支付工程款：第一次，开工三日前，支付2万元；第二次工程进度过半，支付26000元。工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定过程过半的标准。工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核，自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。对于工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。其他约定事项：消防改造、钢结构加固、楼梯，包死合同。工程辅料表记载：龙牌石膏板、龙牌龙骨……地砖蒙娜丽莎，乳胶漆立邦，地板巴洛克，洁具马可波罗……吊顶好太太。张芳在2020年1月10日支付被告2万元，在7月13日支付被告19000元，张芳称余款6000元已经交到物业公司作为押金，因消防验收不合格，故物业公司至今未退还押金，物业退还押金后可以给明盛元公司。明盛元公司认可收到39000元，但表示张芳未按合同约定支付第二笔工程款，其已经按照合同约定完成了施工进度过半。张芳为证实其主张提交了与明盛元公司法定代表人杨绍江的微信记录，2020年11月6日，张芳发门口西侧角落图并称：“这个应该有，要做一组柜子，底下能放进洗衣机的”。张芳发二楼照片并称：“你这两面墙留的太小了，就跟个窗户似的，我要的是一整面玻璃的，暖气呢”。11月7日张芳发：“消防呢？喷淋呢？厨房没有电源插座、楼梯”。明盛元公司杨绍江并未进行回复。明盛元公司对于微信记录真实性表示认可，但表示通过电话与原告就提出问题进行了多次沟通，消防工程是其找专业机构做的，是合格的，二楼窗户及门口西侧问题原告要求不属于合同范围内。经过本院现场勘查，双方一致认可未施工部分包括：一层客厅顶部圆形造型未做未走线留灯口，一层飘窗未铺砖，厨房未走线留插座，所有房间暖气未安装，灯具未安装，二楼两卧室窗户未做完，一层卫生间内吊顶未做，门未安装，没有走线装灯，门口西侧区域未做手盆。原告称门口西侧需要安装柜体和手盆，洗衣机上方需要安装吊柜并将电表箱藏在吊柜中，被告称只需要安装手盆和将电表箱藏在吊柜中。关于二楼两个卧室的窗户施工，张芳称曾让设计师到1314室去看过，要求跟1314室窗户一样，都要大落地窗，断桥铝材质的，原告称窗户做法跟设计师说了，杨绍江说设计师跟他关系好，不需要写到合同中，所以没有写。明盛元公司表示从来没有说过要求什么的尺寸，因为断桥铝特别贵，所以不可能制作断桥铝的窗户，如果原告提前说了尺寸可以按照原告说的尺寸做塑钢的。关于楼梯问题，原告称之前施工钢结构的队伍未施工楼梯，由明盛元公司负责施工楼梯及扶手，铺设三厘米板材，但明盛元公司未施工扶手。明盛元公司称当时只说焊钢结构楼梯，并未要求扶手，铺设了三厘米厚板材。原告称明盛元公司没有完成施工且存在诸多施工不合格，其多次要求被告整改，但被告不予整改，故不同意被告继续施工。明盛元公司表示同意将未施工部分继续免费施工，但二楼卧室两个窗户如果改造成原告要求的尺寸和材质需要增加4300元，不锈钢楼梯扶手因为不含在合同内，如果需要安装要另行增加1500元，客厅飘窗如果铺设大理石需要增加1800元，如果铺瓷砖则免费铺设。经本院询问，张芳表示对明盛元公司没有信任，不同意其继续施工，要求退还工程款其另行找施工队施工需要花费29000元，就此提交报价单一张，显示需要厨房拆除安装走电线、灯……没安装吊顶共计8项施工内容。明盛元公司不认可报价单所列项目及金额。本院向双方当事人多次释明，由于涉案金额过小，如果进行司法鉴定则可能会造成诉讼成本大幅度增加，但法院非专业机构，无法对未施工部分工程款及整改部分工程款进行准确认定，建议双方能够对于后续施工和维修进行协商，明盛元公司表示同意继续施工，但不属于合同内部分需要增加相应费用，张芳仍表示不同意被告继续施工，坚持要求明盛元公司退还29000元，后经多次协调，张芳表示同意明盛元公司退还其15000元，并表示物业公司扣押的装修押金6000元在明盛元公司整改消防后可以配合明盛元公司进行退还，退还后归明盛元公司所有。明盛元公司表示同意维修消防至合格，希望原告配合退还押金6000元，在算上6000元押金基础上共计退还原告15000元。在2021年4月14日庭审后，张芳联系物业公司验收消防，但在张芳确定的时间经我院通知明盛元公司并未到场，亦未与张芳协商再次查看时间，张芳与物业公司人员进行了检查，结果为消防不合格需要进一步整改，张芳将整个检验过程都录制了光盘。我院多次与明盛元公司法定代表人杨绍江电话联系，要求其配合张芳对消防工程进行整改以便退还押金减少双方损失，但明盛元公司均以在外地施工无法到场为由一直未对消防工程进行整改。法院告知明盛元公司可就消防工程整改及退款问题另行与张芳解决。关于工程施工情况，张芳称2020年1月10日找到被告看了房子后就签订了装修合同，5月份之前因为疫情一直没有开工，到了5月份被告迟迟不开工，其就催设计师，设计师保证5月底肯定完工。5月份被告施工了一段时间，因为之前承诺地砖用蒙娜丽莎品牌，但被告称地砖太贵找了很长时间，并称钱不够购买地砖，要求其支付工程款，其支付了19000元，当时设计师承诺8月底完工，这个19000元不是被告催要第二笔工程款，5月至7月期间其一直找被告施工，被告在老家弄麦子，7月份其付款后被告进行了地砖施工，之后又停工，其又不断催促被告施工，被告一直没有施工。在8月份发现窗户施工不合格，其让被告改窗户但被告不同意，打电话想协商后续怎么办，被告也不来，后来被告让其起诉，在2021年1月份左右，其找其他施工队进行整修，但只整修了厨房的部分线路后因涉及诉讼就停工了。对此明盛元公司称签订合同后十多天开工证才办下来，办下来后开始施工钢结构，因为天冷无法施工，后来疫情就停工了。5月份后继续施工到中旬和原告要第二笔施工款，原告没有按时付款所以停工，到了7月份给了工程款才买瓷砖，砖开始买的新能源品牌，原告是同意的，也挑了颜色，但后来原告又不同意了要求蒙娜丽莎瓷砖，其找不到蒙娜丽莎的砖，原告和设计师找了二十多天砖找到了，其支付了砖款近6000元，远远超过合同预算。后其对地砖进行了施工，8月份原告提出窗户问题后双方发生争议故未继续施工，原告后告知已经找了其他施工队，不让其继续施工。原告称主张的租金为2020年3月至12月共计10个月，每月4500元标准是参照周边同户型租金主张的，明盛元公司表示不认可存在租金损失。本院认为，本案主要争议焦点为工程款应退还的金额以及原告主张的租金损失是否合理。首先，原告提交了物业验收视频证实消防验收不合格需要整改，被告未提交证据证实其消防施工具有相应资质并经双方及有关部门验收合格，故被告应承担举证不能的不利后果。双方对于因消防扣押6000元装修押金以外部分达成一致意见，被告应退还原告装修款15000元，被告在对消防工程整改合格后可由原告配合退还装修押金6000元并支付给被告，鉴于被告目前尚未整改完成，故对于该6000元本案中不予处理，双方可庭后继续友好协商解决。其次，双方一致认可在开工后不久出现疫情直至5月份之前均无法施工，本次疫情属于不可抗力范畴，因此不能施工属于不能归责于被告的原因，相应的工期应予顺延。在疫情好转后被告进行施工，双方因地砖一事发生争议，被告应按合同约定的品牌提供蒙娜丽莎瓷砖，因未按时铺装地砖造成的工期拖延责任应由被告承担。再次，被告称原告未按时足额支付第二笔工程款，根据合同约定，工程进度过半被告才有权要求原告支付第二笔工程款，工程进度过半的标准合同有明确规定，在本院现场勘查时，被告尚未完成电管线全部铺设工程，客厅顶面圆形造型未施工，卫生间门未安装等，未达到付款条件，在此情形下被告无权要求原告按合同约定支付剩余未付工程款。最后，原告在第二次付款后称设计师保证8月底完工，应视为双方对于工期顺延至8月底已经达成新的意见。在8月份双方因二楼窗户改造问题发生争议，原告在未提交充分证据证实其已经与被告对于窗户改造的尺寸、材质等达成一致意见情况下，要求被告按照其意愿施工的依据不足，被告因此停工造成工期延误的后果不应由被告承担。综上所述，原告要求被告支付租金损失的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告北京明盛元装饰工程有限公司退还原告张芳装修款一万五千元，于本判决生效之日起七日内支付；二、驳回原告张芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千三百元，由被告北京明盛元装饰工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二一年五月十八日书记员 孙建伟