北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初4596号原告：北京华冠商业科技发展有限公司，住所地北京市房山区良乡镇小营村村委会东1200米院内201室。法定代表人：张兵，董事长。委托诉讼代理人：张翔宇，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴红秀，女，1990年10月18日出生，该公司法务主管。被告：北京睿思未来教育科技发展有限公司，住所地北京市房山区长阳镇昊天北大街48号218-1号楼2层210。法定代表人：赵媛媛，总经理。原告北京华冠商业科技发展有限公司（以下简称华冠科技公司）与被告北京睿思未来教育科技发展有限公司（睿思未来教育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华冠科技公司委托诉讼代理人张翔宇、吴红秀；被告睿思未来教育公司法定代表人赵媛媛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华冠科技公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2020年4月16日至2020年7月31日期间房屋使用费153637．5元；2、要求被告支付2020年8月1日至2020年12月27日期间房屋租金199972元；3、判令被告向原告支付迟延给付期间的利息自2020年4月16日起至实际支付止，以上共计353609．5元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年3月21日签署《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），被告承租原告位于北京市房山区加州水郡X号三层X房屋（计租面积482平米）用于经营红黄蓝教育，租赁期限为2019年4月11日至2020年4月10日。租赁期限届满后，2020年4月13日，双方签署《合同终止协议》，约定被告应于2020年4月16日前恢复原状并交还房屋，但是被告未能按照约定办理房屋返还相关事宜，并一直占有使用该房屋。此后经协商，被告自2020年8月起以不定期租赁方式承租该房屋，但被告仅于2020年8月31日向原告支付了房屋租金15000元，并以经营困难为由未向原告支付任何其他租金或费用。2020年11月23日，原告向被告发出书面解除合同通知，双方经协商后于2020年12月23日签署《终止协议》。双方约定同意解除不定期租赁法律关系，就2020年4月11日至2020年12月27日期间的租金问题，任何一方可向北京市房山区人民法院提起诉讼解决。原告认为，被告在租赁期限届满后未按照约定及时返还房屋并实际占有和使用，应当按照租金标准向原告支付房屋使用费。在不定期租赁期间，被告占有使用房屋却不向原告支付租金，有违于公平原则和诚信原则，损害了原告的合法权益。故，依照相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判允原告的诉讼请求。被告睿思未来教育公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告要求我支付2020年4月16日到2020年7月31日期间的房屋使用费我不同意，原因是我们在2020年4月16日到7月31日确实没有搬离场地，为什么没有搬离，是因为我当时和原告的副总经理说过，原告要把所有商户都清退出去，原告需要我能留下来继续在华冠营业，当时原告的副总经理承诺我可以继续在这经营，使用原场地，之前的房租算过去了，不再继续交纳了。2020年8月初我陆续开始营业，在2020年7月23日原告给了我一份华冠的合同附件，让我签字盖章，承诺2020年8月到2020年11月25日我可以继续租用原告房屋，合同一共有三份，因为有三个人来找我，所以同样的合同我盖了三份章，但合同一直没有返给我，我不交房租是因为原告一直没有把合同返给我。我当时和原告副总经理沟通过，他说合同是他压着不给盖，因为华冠要闭店了，我们沟通了好几次，李总的建议让我在12月底之前搬走，我之前的合同他们不再提了，我留下来的前提是我在这能继续经营，因为我是搞教育培训的，不想总换地方。我接受了他们的意见，我找了新的地方搬了出来，李总告诉我8月之前的所有房租都免了，之后的租金按3元每平方米，我没有同意，我说如果按之前的我们继续签约，我可以同意，但如果不按之前的签，我不会给他们租金，虽然合同没有返给我，但我已经盖章了，我已经认可了。不同意第二项诉讼请求，如果原告履行他们的承诺，我会把之前的费用给他，因为之前的合同都不存在，利息我更不同意给付了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2019年3月21日签署《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），被告承租原告华冠天地长阳店X，计租面积482平方米。用于经营红黄蓝教育培训，租赁期限为2019年4月11日至2020年4月10日，租金每天每平米3元。租赁期限届满后，2020年4月13日，双方签署《合同终止协议》，协议第二项约定：根据原合同关于房屋交还约定，乙方同意在2020年4月16日前将自有物品腾空并搬离现场。将场地恢复原状并完好交还甲方，乙方逾期未搬离。视为乙方放弃经营场所内所留物品，甲方有权自行处理，乙方未能交还场地，甲方有权自行委托第三方拆除，相关费用由乙方负责。因为疫情被告没有搬走，原告在自家中心店给被告找了存放物品的场地。被告提供的与原告副经理的谈话录音中，原告副总经理说：“刚才我跟你说，四到八月减了的事，四个月妥妥的不收了，减了对吧，免了，因为那段时间你也没经营嘛”。2020年7月，原、被告均认可达成口头协议，约定被告自2020年8月1日起以不定期租赁方式，继续使用原租赁合同中租赁地点，租金每天每平米3．80元。被告于2020年8月31日，向原告支付了房屋租金15000元。因被告未按约向原告支付租金，原告于2020年11月23日，向被告发出书面解除合同通知函，通知被告自2020年12月23日起，解除双方的房屋租赁合同；要求被告于2020年12月23日前将租赁房屋恢复原状，并以完好、清洁状态交还房屋；按每月55711．1元标准支付2020年4月11日至2020年12月23日房屋使用费及租金412283．12元。2020年12月3日，被告回复继续使用该房屋用于经营，希望按照原有协议继续签订。2020年12月7日，原告回复被告，重申房屋解除通知的相关内容。2020年12月23日，双方签署《终止协议》。协议约定，双方房屋租赁关系于2020年12月27日终止，被告于2020年12月30日16时前将租赁场地腾清，交付给原告等内容，协议还约定了其他事项。庭审中，原告称第二项诉讼请求是按原合同租金每天每平米3元计算的。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《合同终止协议》、《终止协议》和口头协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告要求被告支付2020年8月1日至2020年12月27日不定期租赁期间剩余租金，理由充足，本院应予支持。原告按每天每平米3元主张租金，并主张金额199972元，视为原告放弃剩余租金的权利，本院不持异议。关于原告主张的2020年4月16日至2020年7月31日期间的占有使用费，本院认为，《合同终止协议》第二项的约定，被告在未按约定履行时，原告有权搬离被告遗留的物品和委托第三方还原场地，结合被告提交的与原告副总经理的聊天记录内容和被告亦未实际正常经营的因素，原告要求被告支付此期间的占有使用费，证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付延期支付租金利息，双方并无约定，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京睿思未来教育科技发展有限公司于本判决生效后七日内向北京华冠商业科技发展有限公司支付二〇二〇年八月一日至二〇二〇年十二月二十七日剩余租金199972元；二、驳回原告北京华冠商业科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3302元，由北京华冠商业科技发展有限公司负担1152元（已交纳）；由北京睿思未来教育科技发展有限公司负担2150元（北京华冠商业科技发展有限公司已预交，由北京睿思未来教育科技发展有限公司于本判决生效后七日内向北京华冠商业科技发展有限公司支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沈宝建二〇二一年五月二十四日书记员  孙震颐