襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0691执异82号异议人（被执行人）：丰臣湖北节能装备有限公司（以下简称丰臣湖北节能公司），住所地：湖北省襄阳市高新区深圳工业园南京路。法定代表人：狄梅芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：卓虹，该公司员工。代理权限：一般授权。申请执行人：宜城市人达建筑安装工程有限公司（以下简称宜城人达公司），住所地：宜城市中华路（天鑫小区综合楼）。法定代表人：王城阳，该公司经理。被执行人：江苏三环实业股份有限公司（以下简称江苏三环公司），住所地：江苏省宜兴市徐舍镇工业集中区振丰东路。法定代表人：吴才新，该公司经理。在本院执行申请执行人宜城人达公司与被执行人丰臣湖北节能公司、江苏三环公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人丰臣湖北节能公司于2021年4月8日对本院作出的（2020）鄂0691执1767号执行裁定书不服，提出书面异议。本院于2021年3月30日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人丰臣湖北节能公司称：请求撤销（2020）鄂0691执1767号执行裁定书，解除对坐落在襄阳市高新区深圳工业园南京路1幢1层1室、产权证号为鄂（2020）襄阳市不动产权第0001930号房屋的查封。事实与理由：宜城人达公司与周卫东、张涛、丰臣湖北节能公司、江苏三环公司建设工程施工合同纠纷一案，经贵院及襄阳市中级人民法院两审判决并生效。宜城人达公司据此申请强制执行，贵院作出（2020）鄂0691执1767号执行裁定书，查封了丰臣湖北节能公司位于襄阳市高新区深圳工业园南京路1幢1层1室的房屋。异议人认为贵院查封错误，理由如下：1、本案的诉讼标的为150万元，而其所查封的案涉房屋面积为31324.91平方米，其价值明显远远超过150万元，即查封的金额已远远超出执行标的，属于超标的查封。《最高人民法院关于执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二部分严禁超标的查封和乱查封的第4条规定：“严禁超标的查封。强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权限额为限，坚决杜绝明显超标的查封。……需要查封的不动产整体价值明显超出债权额的，应当对该不动产相应价值部分采取查封措施；相关部门以不动产登记在同一权利证书下为由提出不能办理分割查封的，人民法院在对不动产进行整体查封后，经被执行人申请，应当及时协调相关部门办理分割登记并解除对超标的的部分的查封。相关部门无正当理由拒不协助办理分割登记和查封的，依照民事诉讼法第一百一十四条采取相应的处罚措施”。2、根据湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施，被法院查封的案涉房屋，异议人可利用相应的贷款金额支付宜城人达公司相应款项，亦可以利用此贷款进行公司的经营发展，以便早日支付宜城人达公司的执行款项。但该房产现为贵院所查封，异议人无法办理抵押贷款，也无法继续生产经营，已给异议人造成了较大的损失。综上，为避免给异议人造成更大的损失，请求贵院解除对案涉房屋的查封。本院查明，原告宜城人达公司与被告周卫东、张涛、丰臣湖北节能公司、江苏三环公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月9日作出（2013）鄂襄新民初字第01290号民事判决：一、被告丰臣湖北节能公司于本判决生效后五日内向原告宜城人达公司返还工程保证金150万元，并按年利率6%支付自2013年3月14日起至付清之日止的利息；二、被告江苏三环公司对上述债务承担连带责任；三、驳回原告宜城人达公司的其他诉讼请求。被告丰臣湖北节能公司及江苏三环公司对判决不服，上诉至襄阳市中级人民法院。2020年9月4日，市中院作出（2020）鄂06民终1561号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，因丰臣湖北节能公司、江苏三环公司未履行返还工程保证金的义务，宜城人达公司向本院申请强制执行。执行期间，本院于2020年11月16日作出（2020）鄂0691执1767号执行裁定：冻结、划拨被执行人丰臣湖北节能公司、江苏三环公司的银行存款250万元或查封、扣押同等价值的其他财产。2021年1月5日，本院向襄阳市不动产登记局下达（2020）鄂0691执1767号《协助执行通知书》，查封了被执行人丰臣湖北节能公司名下位于襄阳市高新区深圳工业园南京路的不动产（不动产证号：鄂2020襄阳市不动产权第0001930号）。被执行人丰臣湖北节能公司遂以本院超标的查封为由，提出本案执行异议。另查明，本院查封的丰臣湖北节能公司名下位于襄阳市高新区深圳工业园南京路的不动产，不动产权证号为鄂（2020）襄阳市不动产权第0001930号，共有宗地面积65809.10㎡，房屋建筑面积31324.91㎡。2020年7月28日，无锡市阳羡资产评估土地房地产评估事务所出具《丰臣湖北节能装备有限公司房地产评估报告书》，载明不动产权证号为鄂（2020）襄阳市不动产权第0001930号的厂房评估值为86626532.61元，土地使用权评估值为29670690.83元，厂房及土地使用权合计评估值为116297223.4元。本院认为，宜城人达公司与被执行人丰臣湖北节能公司、江苏三环公司建设工程施工合同纠纷一案，已经本院判决生效，并进入执行程序，执行标的额为250万元左右。执行期间，本院对被执行人丰臣湖北节能公司名下位于襄阳市高新区深圳工业园南京路、评估价值为116297223.4元的厂房及土地使用权进行了查封，确属超标的查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”及《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第4条规定：“严禁超标的查封……需要查封的不动产整体价值明显超出债权额的，应当对该不动产相应价值部分采取查封措施；相关部门以不动产登记在同一权利证书下为由提出不能办理分割查封的，人民法院在对不动产进行整体查封后，经被执行人申请，应当及时协调相关部门办理分割登记并解除对超标的部分的查封。相关部门无正当理由拒不协助办理分割登记和查封的，依照民事诉讼法第一百一十四条采取相应的处罚措施”，本院查封的被执行人丰臣湖北节能公司的案涉厂房及土地使用权，不动产权证号为鄂（2020）襄阳市不动产权第0001930号，属于登记在同一权利证书下的不动产，应当根据上述规定和意见，对该不动产相应价值部分采取查封措施，并向不动产登记部门下达办理分割查封的手续。但本院未采取分割查封措施，而是将涉案不动产超标的全部查封。故被执行人丰臣湖北节能公司提出本案超标的查封，并要求解除对位于襄阳市高新区深圳工业园南京路的不动产（不动产证号：鄂2020襄阳市不动产权第0001930号）查封的异议申请，具有事实及法律依据，本院予以部分支持，应依法解除对被执行人丰臣湖北节能装备有限公司该不动产超标的部分的查封。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定如下：解除对被执行人丰臣湖北节能装备有限公司名下位于襄阳市高新区深圳工业园南京路的不动产（不动产证号：鄂2020襄阳市不动产权第0001930号）超标的部分的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向襄阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  姜 勋人民陪审员  陈桂云人民陪审员  时金爱二〇二一年五月二十四日法官助理吴怡帆书记员田传蕊