安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初4835号 原告：安徽省蓝馨物业管理有限责任公司,住所地合肥市庐阳区阜阳北路901号云顶雅苑1号楼物管109室,统一社会信用代码:91340100758543172D(1-1)。 法定代表人:朱翊兴,职务:执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙轶群，安徽大森律师事务所律师。 被告:吴志杰，男，汉族，1992年9月25日出生,住合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：吴礼海，其父亲。 原告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司诉被告吴志杰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人孙轶群到庭参加了诉讼，被告吴志杰的委托诉讼代理人吴礼海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费5310.95元;（房屋面积98.79平米乘以单价1.28元每月，乘以42个月）2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2012年至今,原告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司为茗香苑小区全体业主提供物业管理服务,被告吴志杰系茗香苑小区3号楼一单元803室业主,原告在提供物业管理服务期间积极的履行了相应的义务,被告享受了原告提供的物业管理服务,但被告从2017年1月至2020年6月共拖欠原告物业管理费5310.95元,经原告多次催收,被告仍无故拖延拒不支付。综上,原告认为被告拒不支付物业管理费的行为严重侵犯了原告的合法权益,为此,原告特具状诉至贵院,望贵院判如所请。 被告辩称：1、物业存在乱收费、多收费的情况；2、物业侵犯答辩人财产权；3、物业保安与答辩人发生肢体冲突；4、答辩人装修时对方把电闸拉掉了，2017年到2020年，我们门灯一直没有亮过，2017年至今我们车子不给进小区，小区停车位两年一抓阄，我们家不给抓阄。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：一、被告户籍证明；二、交房通知、入住声明、业主信息登记表；三、前期物业管理服务协议、业主临时公约、前期物业管理委托合同、服务价格登记证；四、房地产测绘报告。被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院经审查予以认定并在卷作证。 本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，原告（乙方）与安徽西苑置业有限公司（甲方）签订《前期物业管理委托合同》一份，约定：甲方将茗香苑小区委托于乙方实行物业管理。建筑面积：28000平方米。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。委托管理事项包括：房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施。附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通与车辆停放秩序的管理。维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门卫执勤。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由双方协商。委托管理期限从本协议生效之日起至本物业的业主委员会成立，且由业主委员会聘请的物业管理公司人员到位为止。本物业管理服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.44元，非住宅房屋每月每平方米2.8元，向业主或物业使用人收取。原告自2012年入驻涉案小区开始物业服务管理活动。2017年9月27日，原告调整了物业服务价格，并在物价局进行了登记，物业费调整为有电梯物业综合服务费每月每平方米1.28元。 被告为政务区茗香苑小区3号楼803室业主，房屋面积为98.79平方米，物业费按1.28元/平方米?月收取。被告自2017年1月1日起未交纳物业费，截至2020年6月30日共欠缴物业费5310.95元(98.79㎡×1.28元/㎡/月×42个月）。 本院认为,原告与安徽西苑置业有限公司签订《前期物业管理委托合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，上述合同对包括被告在内的全体业主均具有约束力。原告自2017年1月1日至2012年6月30日期间一直对该小区提供物业管理服务，被告应当按照合同约定及时缴纳物业费，故被告应向原告缴纳欠付的物业费5310.95元。被告对其辩称，未提供证据予以证明，故本院对被告辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告吴志杰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司2017年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费5310.95元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告吴志杰负担。 审判员  徐巧珍 二〇二一年五月二十一日 书记员  殷 野 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。