山东省曹县人民法院山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1721民初6148号原告：王飞飞，女，1987年8月30日出生，汉族，住曹县。原告：徐瑛，女，1976年10月16日出生，汉族，住济南市市中区。共同委托诉讼代理人：张华，山东汤都律师事务所律师。被告：曹县嘉宁房地产开发有限公司，住所地曹县青菏南路澳洲大酒店2楼，统一社会信用代码91371721595242614Y。法定代表人：王建洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李加凯，山东雷泽律师事务所律师。原告王飞飞、徐瑛与被告曹县嘉宁房地产开发有限公司（以下简称嘉宁公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，因被告法定代表人被刑拘，于2020年11月25日裁定中止审理，2021年3月18日恢复审理后于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告王飞飞、徐瑛共同委托诉讼代理人张华、被告嘉宁公司委托诉讼代理人李加凯到庭参加诉讼。期间，因被告法定代表人被刑拘、无法委托诉讼代理人出庭应诉而中止了审理。本案现已审理终结。王飞飞、徐瑛向本院提出诉讼请求：1.被告支付房款254000元并支付利息（以254000元为基数，自2017年6月9日起至实际给付之日，按年利率24%计付）；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：二原告是亲属，2014年3月10日，以王飞飞名义就环岛花园三期5-2-903与被告签订商品房买卖合同，作为民间借贷合同的担保；借款到期后，被告没有履行还款义务；2017年2月24日，王飞飞与被告达成协议，被告将其环岛花园三期5-2-903商品房转让给王飞飞，以抵偿欠原告的部分借款；之后，经原、被告协商一致，原告将该房屋转卖给案外人马瑞敏，由被告与马瑞敏签订商品房买卖合同，254000元按揭款到达被告账户后，被告即支付原告；首付款169256元马瑞敏已支付给原告，按揭款254000元到达被告账户后，被告未支付原告；经原告催要，被告以资金紧张为由拖延不付。嘉宁公司辩称，被告与王飞飞不存在借贷关系，与徐瑛虽存在借贷关系，但徐瑛高利放贷；2014年3月10日，王飞飞与被告就环岛花园三期5-2-903签订商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保，该买卖合同无效；2017年2月24日被告与王飞飞等三人签订的关于环岛花园三期5-2-903归王飞飞所有等内容的协议书因违法而无效，原告有权出售该房屋；马瑞敏支付原告的169256元，是代被告偿还原告的部分借款；原告请求被告支付利息，没有依据；被告已超额支付借款，被告保留要求原告返还借款本息的权利；原告诉讼请求没有依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的2017年2月24日协议书，被告质证认为该协议书基础法律关系为高利放贷，且未实际履行，因而无效。原告提交的菏泽中级人民法院（2019）鲁17民终3779号判决能够证明该协议书的效力已为本院（2017）鲁1721民初4199号民事判决、菏泽市中级人民法院（2018）鲁17民终1505号民事判决（维持本院（2017）鲁1721民初4199号民事判决）所确认。被告未提供足以推翻上述生效判决的相反证据，对被告的异议不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2017年2月24日，王飞飞及案外人徐成林、项凤勤（同为乙方）与被告（甲方）签订协议书，与本案有关的主要内容：经甲、乙双方结算，甲方于2017年2月24日前借乙方现金本息合计陆佰陆拾万元，签订本协议之前双方各自持有的、出具的欠据、收据、汇款单据作废；甲方用其自有的环岛花园国际小区门面房、商品房折抵560万元，其中归王飞飞所有的商品房为5-2-903、5-2-1203；以上房屋折抵后，甲方仍欠乙方现金95万元。本院（2017）鲁1721民初4199号民事判决、菏泽市中级人民法院（2018）鲁17民终1505号民事判决确认该协议有效。2017年4月19日，嘉宁公司与案外人马瑞敏签订商品房买卖合同，将环岛花园三期5-2-903商品房出售给马瑞敏。2017年4月19日，崔*彪向徐瑛账户转款169256元。2017年5月1日，工商银行曹县支付发放马瑞敏按揭贷款254000元，被告认可收到环岛花园三期5-2-903号按揭款254000元。2017年6月9日，被告给原告出具证明，内容为“证明今证明5-2-903马瑞敏购房贷款金额为人民币贰拾伍万肆仟元整，工行已审批，未返还原抵账客户徐瑛，后期结算。特此证明曹县嘉宁房地产开发有限公司财务室冯玉彬2017年6月9日”。并在该证明上加盖被告财务专用章。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付资金占用期间的利息。另查明：2017年6月中国人民银行一年内（含一年）人民币贷款基准利率为年利率4.35%。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”根据王飞飞及案外人徐成林、项凤勤与被告于2017年2月24日签订的协议书内容，能够认定双方终止原有的民间借贷关系，被告将环岛花园三期5-2-903商品房出售给王飞飞，将借款本息转化为已付购房款，该商品房买卖法律关系已为本院（2017）鲁1721民初4199号民事判决、菏泽市中级人民法院（2018）鲁17民终1505号民事判决确认。被告主张与王飞飞不存借贷关系、2017年2月24的协议无效，但未提供相关证据证明其主张，本院不予支持。上述协议书虽无徐瑛签名，但被告出具的证明、结合被告抗辩，能够证明本案与徐瑛有关联，徐瑛能作为原告参加诉讼。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求返还不当利益。”原告提交的转账记录、被告给原告出具的证明，结合原告陈述及本院依原告申请调取的曹县房屋信息证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，能够认定原、被告协商一致，原告将对被告享有合同债权的环岛花园三期5-2-903商品房转卖给案外人马瑞敏，由被告与马瑞敏签订商品房买卖合同，该房首付款由马瑞敏直接支付原告，按揭款254000元到被告账户后，由被告支付原告。环岛花园三期5-2-903商品房按揭款到达被告账户后，被告未支付原告，原告请求被告支付价款254000元，本院予以支持。被告应当知道其取得这254000元没有法律根据，原告请求被告赔偿损失，本院予以支持。根据被告收到按揭贷款的时间，原告请求自2017年6月9日起支付利息，本院予以支持。原告请求按月利率2%计付利息，部分不当，利率按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院酌定在2017年6月中国人民银行一年内（含一年）人民币贷款基准利率的基础上上浮40%，即年利率6.09%（年利率4.35%×1.4%）综上所述，原告的诉讼请求部分不当，不当部分，本院不予支持。依照上述法律及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曹县嘉宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告王飞飞、徐瑛房款254000元并支付利息（以254000元为基数，自2017年6月9日起至实际给付之日，按年利率6.09%计计付）；二、驳回原告王飞飞、徐瑛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5110元，减半收取计2555元，由被告曹县嘉宁房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 员  潘 岳二〇二一年五月十日法官助理  刘奕增书 记 员  梁运彪附：权利人应自生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。