江西省万载县人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0922民初1377号原告：杨思德，又名杨世德，男。委托诉讼代理人:罗鸿,江西天使律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈梦馨,江西天使律师事务所律师实习律师。被告：卢莉智，男。原告杨思德与被告卢莉智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法由审判员蔡军如适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨思德委托诉讼代理人罗鸿、陈梦馨到庭参加诉讼,卢莉智经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。杨思德向本院提出诉讼请求：1、卢莉智支付杨思德房屋租赁费计人民币5000元；2、本案诉讼费用由卢莉智承担。事实与理由：2019年6月1日，杨思德与卢莉智签订了一份房屋租赁合同，卢莉智租赁杨思德所有的原万载县祥龙花炮销售有限公司的厂房及附属住房用于制造家具的厂房，合同约定，该房屋出租一年，租金为壹万贰仟元整。租赁合同生效起卢莉智一次性付给杨思德。合同签订后，卢莉智按约支付租金12000元给杨思德。2020年6月租赁到期后，卢莉智继续承租杨思德的房屋。当杨思德向卢莉智催收租金时，卢莉智提出仅续租6个月，杨思德同意半年租金调减为5000元。然而，杨思德多次催收，卢莉智每次回复十天内、一个星期内一定会支付，但时至今日租金仍未支付。故杨思德提起诉讼。卢莉智未到庭，也未提交答辩状及证据。经审理查明，万载县祥龙花炮销售有限公司于2014年7月7日成立，企业类型有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人汪树财，兼公司执行董事；投资人汪树财（占50％）、杨世德（50％）。2019年6月1日，甲方与乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、房屋基本情况该出租房屋仅限于甲方厂区之外食堂和住房旁边铁制大棚一个，另加住房一间。二、出租用途该出租房屋仅限于制造木质家具做厂房用，住房住宿和办公。四、租金该出租房屋壹年为壹万贰仟元整，租赁生效起乙方一次性付给甲方。五、租赁期满甲方有权收回其出租房屋，乙方应如期交足，乙方如需续租在甲方同意情况下重新鉴定租赁合同。六、乙方租赁期不得擅自改变房屋结构及用途，期满后乙方所装修的内容无偿交给甲方，不得另行收费，其余部分保持原样。七、合同期内乙方不得转让，转租，转借所租赁房屋。八、租赁期间水、电费乙方自行负责。该合同首部出租方（甲方）为“万载县祥龙花炮销售有限公司”，承租方（乙方）名称为空白一栏；落款“甲方：”、“乙方”栏分别有杨思德、卢莉智签名。合同签订后，卢莉智向杨思德支付一年的租金12000元。上述合同租赁期届满后，卢莉智并未腾房，而后向杨思德提出续租6个月，杨思德表示同意。卢莉智于2020年12月许腾房，但是续租六个月租金至今未付。杨思德与卢莉智的微信聊天记录摘录如下：2020年8月30日卢莉智发送微信“我手机放电动车早两天让人给拿走了，别人还没把钱付给我，手机也还没买。借别人的手机登录了一下微信给你发下信息，本来想打电话又忘记了号码。不好意思啊老叔。我在追这钱，这几天钱追到了买了手机就给你转过来”；2020年9月5日卢莉智发送微信“我在外面装这个柜子，十几号会做完，结账了就会转钱给你。昨天问支点钱只够生活费，说要全部做完再结”，接着杨思德微信回复“确定十几号有，这次再也不要失信”；卢莉智向杨思德发送微信“十天之内百分之百有，要不我自己把东西全部搬走，不用老叔你来说”，杨思德微信回复“好”。2020年9月30日杨思德发送微信“小卢，今天是月底30日，请把租金5000元转过来”，接着卢莉智微信回复“买我货地老板要过完国节来拖，才喷好三张床，他要十张一起来，一个星期内一定会给你。”接着杨思德又发送微信“做人要讲信用，你要我怎么相信你”，卢莉智微信回复“说了过完节就会拿走，真的”，杨思德又发送微信“那就再等你一个星期，希望你言而有信”，卢莉智微信回复“一定会”。上述事实，有杨思德当庭陈述及杨思德提交的房屋租赁合同、微信聊天记录为凭，经本院审查，可以认定。本院认为,案涉《房屋租赁合同》起头与落款主体不一致，那么案涉合同是谁与卢莉智订立的？本院确定是杨思德。依法成立的合同具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的双务有偿合同,合同主体的认定对合同效力判断、义务履行以及违约责任认定具有重要的法律意义。从当事人提交的书面合同内容看,双方关于租赁物的名称、用途、租金计算方式以及落款签章等核心要素完备,且无其他效力瑕疵,案涉合同是合法有效。经审查,案涉合同抬头记载的内容与落款处签章主体确有不一致的情况。有鉴于此,出租人身份的确认,应从签章的法律意义、法律效果的归属以及合同实际履行情况等方面,综合分析：①合同抬头与落款签章的法律意义。合同抬头记载的当事人名称属于书写的规范,主要提示合同条款与一方民事主体间存在意思表示上的对应关系,借此表明各自的权利义务内容。当纠纷发生时,抬头内容在民事诉讼活动中通常只具有形式上的证明效力。合同落款处的签章则由当事人本人或者与其具有代理关系的人签署,旨在对合同内容的最终确认,具有宣告合同内容确系自己真实意思表示,愿意接受合同约束的法律效果。相比较而言,合同落款的签章更能体现当事人的真实意思表示。案涉合同落款处出租人仅为杨思德，并未加盖万载县祥龙花炮销售有限公司公章,以及杨思德不是万载县祥龙花炮销售有限公司法定代表人，故形式上的出租人应为杨思德。②民事法律行为的效果归属。诉讼中，杨思德明确表示其系万载县祥龙花炮销售有限公司股东，且该公司已多年没有实际生产经营，系以个人身份实施了签订案涉合同。事实上,在案涉合同履行期间及续租期间，万载县祥龙花炮销售有限公司对杨思德以个人身份签订的案涉合同的效力、法律后果的承担由杨思德承担并未提出异议。因此,应当认定杨思德签订案涉合同系其个人行为,相应法律后果理应由杨思德个人承担。③合同的实际履行情况。自2019年6月1日《房屋租赁合同》签订之日起,卢莉智承租租赁物，租金向杨思德支付。租赁期届满后，卢莉智并未腾房，而后向杨思德提出续租6个月，杨思德表示同意。在续租期间，杨思德催收卢莉智租金和要求卢莉智腾房，足以显示杨思德向承租人卢莉智行使出租人的合同权利，且卢莉智予以接受。此节事实,可以印证上文关于杨思德系案涉合同出租人主体的判断。关于杨思德要求卢莉智支付房屋租赁费的诉求，实质是要求卢莉智支付续租6个月租金，分析如下：租赁期届满后，卢莉智并未腾房，而后向杨思德提出续租6个月，杨思德表示同意，此种行为视为杨思德与卢莉智于2020年6月1日之后形成新的租赁关系，依法卢莉智负有续租期届满后腾房并支付续租6个月租金的义务。从杨思德与卢莉智之间微信聊天记录来看，可以证实双方对租赁期间届满后的6个月租金计算标准达成租金5000元的合意，而该5000元卢莉智至今未付。故本院对杨思德要求卢莉智支付续租六个月期间租金5000元的诉讼请求予以支持。卢莉智经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，由此产生的不利法律后果应由其本人承担，不影响案件的审理。据此,依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第七百零三条、第七百零四条、第七百零五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告卢莉智于本判决生效之日起三日内支付原告杨思德租金5000元。如果被告卢莉智未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告卢莉智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交案件受理费50元，汇款至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如不按期交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。审判员  蔡军如二〇二一年五月三十一日书记员  张龙颖