上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初11167号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。法定代表人：陈纲，该支行行长。委托诉讼代理人：田建明，男。委托诉讼代理人：陈彬，上海合勤律师事务所律师。被告：江培才，男，1986年12月29日出生，汉族，户籍地湖北省麻城市。被告：向兰兰，女，1986年3月27日出生，汉族，户籍地湖北省麻城市。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告江培才、向兰兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田建明、陈彬到庭参加诉讼，被告江培才、向兰兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还贷款本金715,392.16元；2.被告向原告支付截至2021年3月8日的贷款利息5,069.83元、罚息53.52元；3.被告向原告支付自2021年3月9日起至实际清偿之日止的贷款利息、罚息(以原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定的计算方法计付);4.被告赔偿原告律师费损失36,000元；5.如被告未能清偿上述债务，原告有权以被告名下位于上海市金山区吕巷镇红光路XXX弄XXX号XXX室的不动产折价或拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；6.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻。2016年8月23日，被告为购买上海市金山区吕巷镇红光路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，由原告向被告发放贷款770,000元，借款期限为360个月，按月等额本息还款。所购房屋办理了抵押登记。贷款发放后，被告履行了部分还款义务，自2020年12月20日起未能依约偿还贷款本息，已构成违约。根据约定，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告承担相应的违约责任。被告江培才、向兰兰均未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。鉴于被告未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的证据真实有效，与本案具有关联，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：被告江培才、向兰兰系夫妻关系。2016年8月23日，原告(贷款人)与被告江培才(借款人)签订编号为2016年闵字XXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款770,000元用以购买上海市金山区吕巷镇红光路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款期限360个月，自2016年9月10日至2046年9月10日；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，从重新定价日当日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。此外，被告江培才、向兰兰分别签署《文件送达地址确认书》，确认其就上述合同项下法律文书的送达地址。2016年9月13日，原、被告就涉案房屋办理预购商品房抵押预告登记。2017年9月26日，原、被告就涉案房屋办理已购商品房抵押登记，抵押权人为原告，抵押人暨房屋权利人为两被告，债权金额为770,000元。2016年9月28日，原告向被告全额发放贷款。自2020年12月20日起，被告逾期归还贷款。截至2021年3月8日，被告尚欠原告借款本金715,392.16元、利息5,069.83元以及拖欠本金的罚息、应收利息的罚息合计53.52元。另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费35,900元。本院认为，原告与被告江培才所签《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。涉案借款系用于预购商品房，借款事实发生于两被告婚姻关系存续期间且涉案房屋登记权利人为两被告共同共有，故被告向兰兰应按夫妻共同债务承担共同还款责任。两被告自愿以涉案房屋提供抵押担保，抵押权自登记时设立。原告在依约发放贷款之后，有权按期收回贷款本息。现两被告在履约期间未按合同约定及时归还到期本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并行使抵押权。原告主张的律师费系其为实现债权而发生的相关费用，且属于合同约定的内容，金额亦在上海市律师服务收费政府指导价标准的合理范围内，故本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江培才、向兰兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金715,392.16元；二、被告江培才、向兰兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截至2021年3月8日的贷款利息5,069.83元、逾期罚息53.52元；三、被告江培才、向兰兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行以贷款本金715,392.16元为基数，自2021年3月9日起至实际清偿之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息和罚息；四、被告江培才、向兰兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失35,900元；五、若被告江培才、向兰兰届期不履行上述第一、二、三、四项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人江培才、向兰兰协议，以坐落于上海市金山区吕巷镇红光路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人江培才、向兰兰所有，不足部分由被告江培才、向兰兰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,682.58元，由被告江培才、向兰兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  归鸿书记员  施贇附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。......第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。......第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。