湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0922民初1013号原告：范春红，女，1970年3月16日出生，汉族，住桃江县。委托诉讼代理人：符庚申，湖南桃花江律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘守良，男，1965年7月10日出生，汉族，住桃江县。被告：涂革新，女，1967年12月12日出生，汉族，住桃江县。原告范春红与被告刘守良、涂革新民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范春红及其委托诉讼代理人符庚申、被告涂革新到庭参加诉讼，被告刘守良经本院依法送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范春红向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘守良、涂革新偿还原告借款本金228500元，利息56300元（计算至2021年3月24日，之后的利息：其中200000元部分的利息按照月利率1.134%计算至实际清偿之日，另22850元按照月利息1分计算至实际清偿之日），实现债权的费用10000元，共计294800元；2、依法判令原告范春红对两被告所有的房屋［桃房证字7××8，国土证号：桃国用（2012）第3××3号，地号：0090020399］享有优先受偿权。事实与理由：原、被告系朋友关系，被告因资金周转需要，于2016年5月23日向原告借款200000元，原告将款项转账至被告刘守良账户后，原、被告依法签订了个人借款合同和最高额抵押合同，借款合同约定借款金额为200000元，期限为12个月，月利率为11.34‰，并约定了担保和实现债权的财产保全费、律师费等由违约方承担。最高额抵押合同约定：抵押人涂革新以其房屋（房产证号：桃房证字7××8，国土证号：桃国用2012第3××3号，地号：0090020399）作为抵押物，抵押人同意主合同期限届满，债权人与债务人协商达成贷款展期，贷新还旧协议，续贷的，抵押人仍在原担保范围内承担担保责任。后两被告又因资金紧张于2018年8月26日向原告借款30000元，原告将30000元交付给被告后，由被告出具了借条一份，并约定每月利息为360元，借期一年。在履行合同过程中，被告仅偿还了部分利息和30000元借款的部分本金1500元，期间两被告申请延期偿还并由两被告于2018年8月12日出具个人借款延期申请书，到期后，经原告多次催收未果。截至目前，被告尚欠原告借款本金228500元，利息56300元，形成实现债权的律师费用10000元。被告涂革新辩称：对原告主张的借款本息无异议，但她的房产证没有进行抵押登记，她不同意承担律师费。被告刘守良未作答辩，未向本院递交证据。本院经审理查明事实如下：2016年5月23日，原告范春红向被告刘守良支付借款200000元。2016年5月24日，原告范春红（贷款人）与被告刘守良、涂革新（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定被告刘守良、涂革新向原告范春红借款200000元用于经营砂石运输，借款期限为12个月（自实际提款日起算，实际提款日与贷款到期日以借据为准），借款利率为月利率11.34‰，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为借款到期后一次性还清。同时借款人刘守良、涂革新在《个人借款合同》中承诺：“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等”。同日，原告范春红（抵押权人）与被告刘守良、涂革新（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定由涂革新、刘守良以其房屋（房产证号为：桃房权证桃花江镇字第7××8）作为抵押物，但未办理抵押登记。同日，范春红和刘守良、涂革新还签订了一份借款借据，借款借据载明：“今借款人刘守良、涂革新夫妇向范春红借人民币现金贰拾万元整，借款期限壹年，于2017年5月24日到期，月利率百分之一点一三四（1.134%），用于经营沙石运输，还款方式：人民币现金，借款种类：涂革新、刘守良抵押贷款。借款方、贷款方、担保方根据自愿平等原则签订借款合同、房屋抵押担保合同，双方权利与义务按二合同履行”。借款形成后，被告仅支付了部分利息。借款到期后，被告刘守良、涂革新于2018年8月12日向原告范春红申请上述借款延长一年到期，并由原告范春红与被告刘守良、涂革新在《个人借款延期申请书》上签名，该申请书载明：双方于2016年5月24日所签“个人借款合同”、“最高额抵押合同”二个合同除本次申请借款期限延长壹年外，其他条款依然有效。2018年8月26日，被告刘守良、涂革新再次向原告范春红借款，金额为30000元，并由被告刘守良、涂革新出具借条一份，借条载明：“今借到范春红人币叁万元正”、“利息每月360元正，借期一年”,即月利率为1.2%（360元÷30000元×100%）；该笔借款被告偿还了1500元本金。庭审过程中，经原、被告确认，被告刘守良、涂革新尚欠原告借款本金228500元，截至2021年3月24日止欠付借款利息56300元。另查明，原告范春红为实现其债权，于2021年4月8日与湖南桃花江律师事务所签订了聘用律师合同一份，并支付了律师费10000元。本院认为，原告范春红与被告刘守良、涂革新签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方应按合同约定全面履行自己的义务，被告刘守良、涂革新未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，故对原告要求被告李刘守良、涂革新偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求分别按照月利率1.134%及月息1分（月利率1%）计算利息未超过双方约定及法定标准，本院予以支持。原告范春红已提交证据证明其支付律师费10000元的事实，且原、被告在《个人借款合同》中约定了由被告承担实现债权的费用，现原告要求被告承担律师费10000元有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订的《最高额抵押合同》虽约定由涂革新、刘守良以其房屋（房产证号为：桃房权证桃花江镇字第7××8）进行抵押担保，但现有证据无法证实双方进行了抵押登记，故本院对原告范春红要求对上述房产享有优先受偿权的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘守良、涂革新于本判决生效后十五日内偿还原告范春红借款本金228500元，并支付截至2021年3月24日止的利息56300元，自2021年3月25日起至借款全部清偿之日止的利息按照以下方式计算：其中200000元借款本金的利息按照月利率1.134%计算，另28500元借款本金的利息按照月利率1%计算；二、限被告刘守良、涂革新于本判决生效后十五日内向原告范春红支付律师费10000元；三、驳回原告范春红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5722元，减半收取2861元，由被告刘守良、涂革新负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 詹凌云二〇二一年五月十四日法官助理 欧连花书 记 员 刘 萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。