北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初27428号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，河北章明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴有佳，女，该公司员工。被告：河南橙子房地产经纪有限公司，住所地河南省郑州市金水区英协路51号华悦时间广场14层1401。法定代表人：张守平。被告：张超，男，1988年4月16日出生，汉族，户籍地河南省滑县，公民身份号码×××。被告：张守平，男，1992年10月6日出生，汉族，户籍地河南省滑县，公民身份号码×××。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维公司）与被告河南橙子房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、张超、张守平合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告降维公司委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼，被告经纪公司、张超、张守平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告降维公司向本院提出诉讼请求：1.判令经纪公司退还房屋租金1430元；2.判令经纪公司向原告偿还违约服务费57.2元；3.判令经纪公司向原告支付违约金（以1487.2元为本金，按每日千分之五标准计算至实际支付之日止）；4.判令张超、张守平对上述款项的清偿承担连带责任；5.判令本案诉讼费用等由三被告共同承担。事实与理由：2018年7月12日，经纪公司与会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）签署《合作框架协议》，约定相关事项及违约条款。同时，会找房公司、经纪公司及租客签订《分期服务协议》，由会分期平台推介的第三方将房屋租金直接支付给租客指定的经纪公司账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费，如租客提前退租或逾期还款，经纪公司应向会找房公司退还租客剩余房租并支付相应的违约金、服务费等费用，同时约定张超、张守平为经纪公司的连带保证人。截止2019年11月4日，会找房公司与经纪公司合作订单出现逾期，2019年11月4日会找房公司与原告签订《债权转让协议》转让该部分债权，为保护原告合法权益，现起诉至法院。被告经纪公司、张超、张守平未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月12日，甲方会找房公司与乙方经纪公司、丙方张超（连带责任保证人）、丁方张守平（连带责任保证人）签订《合作框架协议》，约定甲方为乙方租客提供服务，解决租客在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及租客共同签署的《分期服务协议》（以下简称订单）为准；甲方提供服务并收取服务费，服务费的收取标准以订单为准；乙方有权利按照订单约定及时足额收取房屋租金分期款项；租客使用甲方服务期间，如租客预期还款超过3日或逾期支付服务费超过3日或提前退租的，均视为租客根本违约，乙方同意在租客根本违约之日起2日内向甲方退还未使用房屋租金[剩余未使用房屋租金=（第三方替租客垫付的房租所覆盖的租期-租客已向第三方还款的房租所覆盖的租期）*月租金]，并向甲方支付租客违约当期甲方应收的服务费及违约金；乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方全部款项的，每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金；连带责任保证人就乙方应向甲方支付/退还的全部款项（下称主债务），包括但不限于应退还的剩余未使用房屋租金、应支付的服务费及利息、各项违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等（具体以本协议及其项下订单约定的债务范围为准）向甲方承担连带保证责任，丙方、丁方向甲方承担担保责任后，可自行向乙方进行追偿。上述协议还就其他内容进行了约定。2018年10月18日，甲方（出租方）经纪公司与乙方（房屋承租人）、丙方会找房公司通过网络签署《分期服务协议》，约定乙方同意承租甲方房屋，月租金1430元，租赁期限自2018年11月2日至2019年11月1日；乙方向甲方支付首期租金1430元，剩余全部租金15730元由乙方向丙方申请分期服务；乙方同意按照丙方要求提供相关资料并授权丙方对其资信、财务状况等进行审核，审核通过后乙方与丙方平台上的第三方（以下简称资金方）就剩余全部租金签订书面形式的《分期借款合同》；乙方自2018年11月17日为第一期还款时间，以后每月的17日为一期还款日，至2019年9月17日为第十一期还款日，每期还款金额为1487.2元；乙方每期还款的同时应向丙方支付分期服务费，分期服务费按照乙方月租金的4%收取，甲方代替乙方承担分期服务费的，由资金方或者资金方委托的第三方在当期代付的房屋租金中预先扣除（如有）；乙方逾期还款或者逾期支付分期服务费，每逾期一日，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%支付逾期违约金；乙方逾期还款或者逾期支付分期服务费，超过3日或者出现丙方认定的其他违约行为，视为乙方根本违约，甲方应在乙方根本违约之日起2日内向丙方退还剩余未使用房屋租金、乙方违约当期的分期服务费、月还款额0%的违约金等相关费用，甲方逾期退还的，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%支付逾期违约金。此后，资金方根据协议通过分期服务平台向指定收款账户支付了涉案房屋承租人的租金。2019年11月4日，甲方会找房公司与乙方降维公司签订《债权转让协议》，约定甲方向乙方转让其与经纪公司于2018年7月12日签订《合作框架协议》项下的全部债权（以下简称标的债权），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；本协议附件《标的债权清单》项下的债权及其产生的回收款均归属于乙方；标的债权范围值框架协议及相关主合同项下的全部债权，包括但不限于剩余应退租金、违约服务费、违约金、逾期滞纳金等。附件《标的债权清单》显示，租客借款15730元，剩余本金1430元。会找房公司向经纪公司、张超、张守平邮寄了债权转让通知。庭审中，降维公司称，会找房公司与经纪公司合作的订单出现逾期，租客应在2019年9月17日还款1487.2元，依照约定，逾期超过三日的经纪公司应当在2日内退还剩余房租，故违约金自2019年9月23日起计算，计算标准调整为日千分之五。降维公司提供的涉及经纪公司的订单明细，该明细显示：剩余租金1430元、违约服务费57.2元，应退款总金额1487.2元，中介应退款日期为2019年9月22日。本院认为，《中华人民共和国民法典》实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。本案当事人签订的《合作框架协议》《分期服务协议》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当严格按照约定履行自己的义务。根据前述协议约定，房屋承租人（租客）违约后，经纪公司应当依约向会找房公司如期退还剩余房屋租金、支付服务费以及承担相应的违约责任。张超、张守平作为连带责任保证人，应当约定承担相应连带保证责任。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，会找房公司与降维公司签订《债权转让协议》，并向经纪公司、张超、张守平进行了债权转让通知，降维公司作为债权受让人有权依据前述协议向经纪公司、张超、张守平主张相应债权。依据降维公司提供的证据，经纪公司应向会找房公司退还的剩余租金、服务费共计1487.2元，降维公司据此主张《合作框架协议》项下的权利，具有事实与法律依据，本院予以支持。依据《合作框架协议》的约定，经纪公司未按照约定及时足额退还或支付甲方全部款项的，每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金。降维公司以2019年9月23日起算逾期违约金，具有事实与法律依据，本院予以支持。降维公司主张的逾期违约金的计算标准过高，本院综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及实际损失等因素将该标准调整为年利率15%。本案被告经纪公司、张超、张守平经依法传唤未到庭应诉，视为放弃了相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法缺席审理。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、河南橙子房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向降维空间（北京）网络技术有限公司退还剩余房屋租金1430元、支付违约服务费57.2元，合计1487.2元；二、河南橙子房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付逾期违约金（以1487.2元为基数，按年利率15%的标准，自2019年9月23日起计算至实际付清之日止）；三、张超、张守平对上述第一项、第二项判决确定的河南橙子房地产经纪有限公司的债务承担连带责任；四、张超、张守平承担连带责任后，有权向河南橙子房地产经纪有限公司追偿；五、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，降维空间（北京）网络技术有限公司已预交，由河南橙子房地产经纪有限公司、张超、张守平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费260元，降维空间（北京）网络技术有限公司已预交，由河南橙子房地产经纪有限公司、张超、张守平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  许京文二〇二一年五月十日书记员  王晓涵