上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初13659号原告：沙根山，男，1958年3月7日出生，户籍地上海市杨浦区，现住上海市。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告沙根山与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙根山到庭参加了诉讼，被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沙根山向本院提出变更后的诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为SHGYSSHEXXXXXXXXXXX的《资产委托管理服务合同》；2.判令被告按照每月人民币(以下币种相同)5,781元标准支付原告2020年11月11日至2021年4月23日的租金及房屋使用费31,185元；3.判令被告支付原告解约违约金11,562元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年12月31日签订了《资产委托管理服务合同》，约定原告将上海市浦东新区浦东大道2554-2号502室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，但被告恶意拖欠租金，理应承担相应违约责任，原告多次联系被告未果。为维护自身合法权益，原告故起诉来院，望判如所请。被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告是系争房屋的产权人。2018年12月31日，原告(委托人甲方)与被告(受托方乙方)签订《资产委托管理服务合同》，约定甲方委托乙方对系争房屋进行管理，委托代理权限自2019年1月11日至2024年5月25日，第一年度合同期限自2019年1月11日至2020年3月11日，第二年度合同期限自2020年3月12日至2021年4月10日，第三年度合同期限自2021年4月11日至2022年4月25日，第四年度合同期限自2022年4月26日至2023年5月10日，第五年度合同期限自2023年5月11日至2024年5月25日；第一年合同期：租金为5,700元/月，维修金69元/月；第二年合同期：租金为5,850元/月，维修金69元/月；第三年合同期：租金为6,000元/月，维修金69元/月；第四年合同期：租金为6,300元/月，维修金69元/月；第五年合同期：租金为6,450元/月，维修金69元/月；合同第八条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单独解除合同：乙方延迟交支付租金达15个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外，法定节假日顺延；合同第九条约定，若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任……合同另对其它事项作了具体约定。合同签订后，被告向原告支付押金5,700元，并陆续付租至2020年11月10日。后因被告未按约付租，原告催讨未果，以致引发本案诉讼。庭审中，原告表示系争房屋于2021年4月23日收回，并表示押金用于抵扣部分违约金。以上事实，由原告提交的《资产委托管理服务合同》、《解除合同告知函》、银行流水等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《资产委托管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告已履行交房义务，被告未按时支付租金有违合同约定，原告依法行使单方解除权，要求解除合同，于法有据，本院应予支持。合同解除日为诉状副本送达之日。合同解除后，被告理应支付欠付的租金及房屋占有使用费，故本院对原告主张被告支付2020年11月11日至2021年4月23日的租金及房屋使用费的诉讼请求予以支持，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准。根据合同约定，2020年3月12日至2021年4月10日的月租金标准为5,850元/月，2021年4月11日至2022年4月25日的月租金标准为6,000元/月，维修金均为69元/月，现原告自愿以每月5,781元计算被告拖欠的费用，并无不当，本院予以照准。因被告拖欠租金的行为构成违约，原告要求被告按照合同约定的标准支付违约金，具有事实和法律依据，应予支持。原告要求将押金抵扣部分违约金，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沙根山、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司2018年12月31日签订的编号为SHGYSSHEXXXXXXXXXXX的《资产委托管理服务合同》(房屋坐落于上海市浦东新区浦东大道2554-2号502室)；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沙根山2020年11月11日至2021年4月23日的租金及房屋使用费31,185元；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沙根山违约金11,562元(被告支付的押金5,700元用于抵扣部分违约金)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，减半收取计363元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年五月二十六日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。