山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0105民初724号原告：贺步支，男，1955年1月16日出生，汉族，住济南市。被告：成少峰，男，1990年1月11日出生，汉族，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：王祥云，女，1993年8月6日出生，汉族，住山东省惠民县。第三人：成士禄，男，1963年5月11日出生，汉族，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：成少峰，男，1990年1月11日出生，汉族，住山东省惠民县。原告贺步支与被告成少峰、第三人成士禄房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺步支向本院提出诉讼请求：1.判令成少峰支付租金172731元及利息(以35720元为基数，自2018年10月30日起至付清之日止，以67500元为基数，自2019年4月30日起至付清之日止，以68000元为基数，自2019年10月30日起至付清之日止，2019年8月20日前按银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。2.诉讼费用由成少峰告承担。事实与理由：2018年9月10日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，原告将位于天桥区药山工业园约650平方米房屋租给被告使用，期限自2018年12月31日至2019年12月31日，年租金135000元，分两次支付，每半年付一半租金，提前两个月支付，合同并约定了其他权利义务。2019年11月2日，经原、被告协商一致，被告续租一年，租期到2020年12月30日止，年租金136000元，仍约定每半年付一半租金，提前两个月支付。2020年7月4日，被告提前退租。以上合同履行中，被告未按约定支付租金，总共仅支付31780元，其余截止2020年7月4日的租金172731元拖欠未付，催要未果。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告成少峰辩称，原告所诉与事实不符，被告认为并不拖欠原告2018年、2019年的租金，只欠付原告2020年6月下旬10天左右租金约8000元。第三人成士禄述称，同被告成少峰答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人无争议的事实，本院认定如下：贺步支向本院提交济南市天桥药山街道办事处安乐镇社区居民委员会与案外人贺从钦签订的《土地承包合同》的公证书一份以及贺从钦出具的证明一份，该证明载明：“2005年12月1日，我承包了天桥区药山街道办事处安乐镇社区居民委员会位于天桥区药山工业园的土地约44亩，并在承包土地上投资建设了车间、办公楼等建筑物。自建成之日，我就将地上所有建筑物等交由我父亲贺步支使用、出租、收益。”贺步支据此主张其享有涉案出租房屋的相应权益，成少峰、成士禄对此无异议，本院予以确认。另查明，成士禄与成少峰系父子关系。成少峰认可其作为实际承租人在2016年3月至2020年8月期间承租贺步支位于天桥区药山工业园内的部分厂房。本案讼争房屋租赁合同共计五份。贺步支先与成士禄签订《房屋租赁合同》一份，载明：“第一条租赁房屋坐落在天桥开发区药山工业园，建筑面积约430，房屋质量合格。第二条租赁期限：从2016年3月1日至2019年3月1日。第三条租金：大写每年伍万伍仟元正。第四条租金支付期限与方式：每年付一次租金，每次付55000元整，每次租金提前一个月，先付租金后使用……”。该《房屋租赁合同》后载有《补充说明》，载明：“1.从2016年3月1日至2019年3月1日每年增加租金柒仟元正付租金和原合同一致。2.合同期满承租方必须提前肆个月以书面通知出租房如租或不租，不通知视为违约并付给双倍违约。”2016年3月1日，贺步支与成士禄再次就上述合同签订《租赁合同补充说明》一份，载明：“增加面积约1760平方从2016年3月1日第一次付租金184575元正，2016年9月1日付142000元正，2017年3月1日至2019年2月30日每次付租金147000元正注每半年付一次租金每次付租金按签订合同日期提前两个月先付租金后使用，以本合同为准，未约定的以原合同约定为准。”该《租赁合同补充说明》系贺步支主张讼争五份合同的第一份合同。2016年12月30日，贺步支与成士禄签订讼争第二份《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条租赁房屋坐落在药山工业园，建筑面积约840平方米，房屋质量合格。第二条租赁期限从2017年2月1日至2019年1月30日。第三条租金（大写）捌万元整。第四条租金的支付期限与方式：每年付一次租金，每次付捌万元正。每次付租金提前两个月先付租金后使用，包括外运物业费壹仟元正……”2018年2月11日，成少峰在该合同的落款处签名捺印。2017年8月1日，贺步支与成士禄签订讼争第三份《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条租赁房屋坐落在天桥开发区药山工业园，建筑面积约900平方米，房屋质量合格。第二条租赁期限从2017年8月1日至2019年7月30日。第三条租金（大写）捌万元整。第四条租金的支付期限与方式：每年付一次租金，每次付捌万元正。每次付租金提前两个月先付租金后使用，每年外运垃圾费壹仟元正……第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是承租人应提前三个月以书面通知出租方注租赁或不租如未通知视为违约……”。2018年3月30日，贺步支与成少峰签订讼争第四份合同《租赁合同补充说明》，载明：“1.从2018年3月30日至2019年3月30日每年租金壹拾肆万元正每年付两次租金每次付￥70000元正每次付租金提前两个月先付租金后使用租赁车间仓库约700平方未约定的按原合同执行。2.如因政府拆迁双方互不追究，出租方把拆迁后未使用的租金退回承租方。”双方当事人均认可该合同的实际履行期限为2018年3月30日起至2018年11月4日止。为此，贺步支提交其与成少峰工作人员王祥军共同签字认可的办理交接手续一份予以证实。2018年9月10日，贺步支与成少峰签订讼争第五份《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条租赁房屋坐落在天桥开发区药山工业园，间数两间，建筑面积约650平方米，房屋质量合格。第二条租赁期限从2018年12月31日至2019年12月31日。第三条租金（大写）壹拾叁万伍仟元整。第四条租金的支付期限与方式：每年付两次租金，每次付每年租金各一半。每次付租金提前两个月先付租金后使用。注第一次付捌万元正。……”2019年11月2日，双方就上述合同签订《合同补充说明》，载明：“从2019年12月30日至2020年12月30日一年租金￥136000元正每年付两次租金，每次付一年的一半租金先付租金后使用每次付租金提前两个月按合同签订日未约定按以上原租赁合同执行。”双方当事人均认可该合同的实际履行期限为2018年12月31日起至2020年7月4日止。关于上述合同的租金支付情况为：成少峰分别于2015年11月8日支付租金11.1万元，于2016年1月23日支付租金4万元，于2016年4月21日支付租金33575元，于2016年7月15日支付租金10万元，于2016年7月26日支付租金4.2万元，于2017年1月4日支付房租定金2万元，于2017年1月5日支付租金14.2万元，于2017年1月15日支付租金2.5万元，于2017年3月31日支付租金2万元，于2017年6月27日支付租金2万元，于2017年8月14日支付租金14.7万元，于2017年9月20日支付租金4万元，于2017年12月28日支付租金4万元，于2018年4月2日支付租金4.4万元，于2018年12月22日支付租金6.5万元，于2018年12月23日支付租金1.5万元，于2019年6月19日支付租金4万元，于2019年12月10日支付租金6万元，于2020年5月21日支付租金1万元，于2020年6月5日支付租金0.5万元，共计支付租金1019575元。对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：本案的争议焦点为讼争第一、二、三份房屋租赁合同的实际履行期限。关于讼争第一份《租赁合同补充说明》的实际履行期限，贺步支主张为2016年3月1日起至2018年4月24日止。对此，贺步支提交证据1.2018年3月21日，贺步支与成士禄的通话录音光盘及文字版整理材料各一份，证明截至2018年3月21日，成少峰仍占用涉案房屋。证据2.手机照片打印件两张，证明截至2018年4月15日，成少峰仍占用涉案房屋。成少峰、成士禄对证据1的真实性无异议，对证明目的不予认可。对证据2的真实性不清楚，对照片的拍摄时间不认可。成少峰主张该份合同的实际履行期限为2016年3月1日起至2018年1月20日止。对此，成少峰提交证据1.其与案外人马超于2018年1月22日签订的《房屋租赁合同》一份，证明其于2018年2月1日已搬入马超向其出租的厂房内，其已搬离涉案合同的厂房。贺步支对该证据的真实性及关联性均不认可。关于讼争第二份《房屋租赁合同》的实际履行期限，贺步支主张为2017年2月1日起至2019年1月30日止。对此，贺步支提交证据3.案外人王祥军于2019年3月2日出具的《对账单》及《收到条》各一份，其中，《对账单》载明：“今收到2018年成少峰微信转来￥1000元正现金找补2018年8月份19年1月份2月份四楼电梯电费18年6月份至19年1月30日水电费合计贰仟肆佰玖拾捌元整减壹仟元整减二楼两间办公室退租金￥130元正应付￥1368元正”；《收到条》载明：“收2018年8月水电费574.80元正2019年1月份水电费647.90元正2019年2月份水电费436.80元正四楼电梯2018年6月份至2019年1月30日水电费838.50元正注楼南和王祥军租赁的假山南楼二层办公室走廊北一间南一间租金结算以清共收贰仟叁佰陆拾柒元正￥2367元正。”贺步支据此主张讼争第二份及第三份合同均实际履行至2019年1月30日；证据4.贺步支与成少峰的通话录音光盘及文字材料各一份，证明上述《对账单》及《收到条》是王祥军受成少峰委托出具的。成少峰、成士禄对证据1、证据2的真实性不清楚，但认可王祥军系其公司职工。成少峰主张该合同的实际履行期限为2017年2月1日起至2018年4月24日止。对此，成少峰提交证据2.其与马超签订的《房屋租赁合同》，证明其于2018年5月1日向马超另行租赁场地，不再租用涉案合同所涉场地。贺步支对该证据的真实性及关联性均不认可。关于讼争第三份《房屋租赁合同》的实际履行期限，贺步支主张为2017年8月1日起至2019年1月30日止。成少峰主张为2017年8月1日起至2019年7月30日止。本院对贺步支提交证据1、2、3、4的真实性予以确认。对成少峰提交证据的关联性不予认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。贺步支与成士禄、成少峰分别签订的讼争五份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行各自义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。房屋租赁合同关系中，出租方负有按约定交付租赁物、维修租赁物等义务，承租方负有支付租金、按约使用租赁物以及在租赁期届满后返还租赁物的义务。本案当事人对讼争第一、二、三份合同的实际履行期限产生争议，成少峰作为承租方应举证证实与贺步支解除房屋租赁合同后，将涉案房屋返还给贺步支。本案中，首先，成少峰向法庭提交的其与案外人马超签订《房屋租赁合同》不足以证实其将涉案房屋腾交给贺步支，且贺步支对此亦不予认可，本院对此不予采信。其次，在双方讼争第一份合同及第三份合同中均明确约定如成少峰提前解除合同应以书面形式通知贺步支，对此，成少峰亦未能提交证据证明其已履行通知义务。综上，本院认定成少峰应承担举证不能的不利后果。本院结合贺步支提交的证据及其自认事实，认定讼争第一份合同的实际履行期限为2016年3月1日起至2018年4月24日止；讼争第二份合同的实际履行期限为2017年2月1日起至2019年1月30日止；讼争第三份合同的实际履行期限为2017年8月1日起至2019年1月30日止；讼争第四份合同的实际履行期限为2018年3月30日起至2018年11月4日止；讼争第五份合同的实际履行期限为2018年12月31日起至2020年7月4日止。本院综合考虑讼争五份合同的签订日期及各份合同约定的租金数额、成少峰支付租金的日期及数额、贺步支的庭审陈述等因素，认定成少峰的租金支付履行情况如下：关于讼争第一份合同2016年3月1日至2018年4月24日期间共应支付租金66.4575万元(18.4575万元+14.2万元+14.7万元+14.7万元+14.7万元/180天÷180天×54天≈66.4575万元)。成少峰于2015年11月8日支付租金11.1万元，于2016年1月23日支付租金4万元，于2016年4月21日支付租金3.3575万元，共计18.4575万元，系支付的讼争第一份合同第一笔2016年3月1日至2016年9月1日期间租金；于2016年7月15日支付租金10万元，于2016年7月26日支付租金4.2万元，共计14.2万元，系支付的讼争第一份合同第二笔2016年9月2日至2017年3月1日期间租金；于2017年1月5日支付租金14.2万元，于2017年1月15日支付租金2.5万元（其中0.5万元应为讼争第一份合同第三笔租金），2017年1月5日支付的14.2万元与2017年1月15日支付的0.5万元，共计14.7万元，系支付的讼争第一份合同第三笔2017年3月2日至2017年9月1日期间租金；于2017年8月14日支付租金14.7万元，于2018年4月2日支付租金4.4万元，共计19.1万元，系支付的讼争第一份合同第四笔2017年9月2日至2018年4月24日期间租金。至此，讼争第一份合同业已履行完毕。关于讼争第二份合同2017年2月1日至2019年1月30日期间共应支付租金16万元（8万/年×2年=16万），成少峰于2017年1月4日支付房租定金2万元，于2017年1月15日支付租金2.5万元（其中2万元应为讼争第二份合同租金），于2017年3月31日支付租金2万元，于2017年6月27日支付租金2万元，共计8万元，系支付讼争第二份合同第一笔租金；于2018年12月22日支付租金6.5万元，于2018年12月23日支付租金1.5万元，共计8万元，系支付讼争第二份合同第二笔租金。至此，讼争第二份合同业已履行完毕。关于讼争第三份合同2017年8月1日至2019年1月30日期间共应支付租金12万元（8万/年×1.5年=12万）。成少峰于2017年9月20日支付租金4万元，于2017年12月28日支付租金4万元，共计8万元，系支付讼争第三份合同第一年租金。诉讼中，贺步支明确针对讼争第三份合同在本案中仅主张8万元租金，对剩余应付4万租金及1500元外运垃圾费未予主张。关于讼争第四份合同2018年3月30日至2018年11月4日期间共应支付租金8.3222万元（14万/年÷360天×214天≈8.3222万元）。本院认定成少峰于2019年6月19日支付租金4万元，于2019年12月10日支付租金6万元（其中4.3222万元应为讼争第四份合同租金），至此（4万元+4.3222万元=8.3222万元），讼争第四份合同履行完毕。关于讼争第五份合同2018年12月31日至2020年7月4日期间应付租金20.4511万元（13.5万元+13.6万元/年÷360天×184天≈20.4511万元），本院认定成少峰于2019年12月10日支付租金6万元中减去上述已抵扣的4.3222元，剩余1.6778元应认定讼争第五份合同租金，于2020年5月21日支付租金1万元，于2020年6月5日支付租金0.5万元，共计3.1778万元系支付讼争第五份合同的部分租金。综上，成少峰尚欠贺步支租金17.2733万元。现贺步支要求成少峰支付尚欠租金17.2731万元，系对自身权益的处分，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于贺步支主张涉案所欠租金利息损失的诉讼请求，本院认为，因讼争第五份合同欠付租金的产生系基于前期合同未完全履行导致，贺步支在成少峰欠付前期合同租金的情况下，未及时与成少峰进行对账以确定欠付租金数额，故对自身的利息损失应调整为:以17.2731万元为基数，自2020年10年21日（本案起诉之日）起至实际给付之日止，按照2020年11月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告成少峰于本判决生效之日起10日内向原告贺步支支付欠付租金17.2731万元；二、被告成少峰于本判决生效之日起10日内向原告贺步支支付利息损失（以17.2731万元为基数，自2020年10年21日起至实际给付之日止，按照2020年11月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1877元，由被告成少峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  胡滨二〇二一年五月十九日书记员  杨洋