重庆市渝北区人民法院 民事判决书 （2021）渝0112民初10185号 原告：重庆华侨城实业发展有限公司，住所地重庆市北部新区礼仁街59号，统一社会信用代码91500000305083476A。    法定代表人：张大帆，执行董事。委托诉讼代理人：杨巍，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈祎凡，重庆索通律师事务所律师。被告：刘大强，男，汉族，1996年11月21日出生，住甘肃省西和县汉源镇。原告重庆华侨城实业发展有限公司（以下简称华侨城公司）与被告刘大强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华侨城公司委托诉讼代理人陈祎凡，被告刘大强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华侨城公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告双方签订的《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》已于 2021年1月15日解除。2、判令被告向原告支付2020年10月1日至2021年1月14日的租金33 729.16元（9729.56元/月×3月+9729.56元/月÷30天/月×14天）。3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金8460.83元。4、原告不予退还被告履约保证金18 186.1元。5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月1日，原被告签订《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》，约定原告将位于两江新区X商铺出租给被告使用。商铺建筑面积为79.07平方米，商铺交付日起算的12月内的月租金为9093.05元、13个月至24个月内的月租金为9729.56元。租金按季度支付，被告应于2019年8月1日前缴纳首期租金，每季度首月开始提前10日支付本季度租金。合同签订后，原告于2019年8月1日将商铺提供给被告使用，但被告未按照约定按期缴纳租金。原告多次催告无果起诉来院。被告刘大强辩称，双方于2019年8月1日签订《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》，原告所述租金标准、面积、租期属实。第一年租金标准为9093.05元，第二年租金标准为9729.56元，租金是每季度首月开始提前十日缴纳。商铺是原告于签合同当日交付。2020年7月因无力支付租金，被告找原告协商退租，希望用保证金抵扣物管费、水电费。原告不同意，要求交一个月租金，免两个月租金。2020年9月底，被告就没使用房屋了，房屋也停水停电。没有收到原告在2021年1月15日邮寄的解除函，只收到2020年10月1日的催费通知。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人举示的不动产权证、《华侨城.华悦中心商铺租赁合同》、中国建设银行单位客户专用回单、催费通知单，因双方对前述证据真实性均无异议，本院予以采信。对原告举示的重庆华侨城实业发展有限公司关于解除＜商铺租赁合同>的函、照片，被告质证后对真实性有异议。本院认为，被告虽有异议但未举示相反证据，且该证据与本有关联性。故本院对该证据予以采纳。对原、被告举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华侨城公司系坐落于重庆市两江新区X房屋的产权人。2019年8月1日，原告为甲方（出租人），与被告为乙方（承租人）签订了《华侨城·华悦中心商铺租赁合同》，主要约定原告将位于重庆市两江新区X商铺出租给被告使用。商铺建筑面积为79.07平方米，租赁期限为2019年8月1日起至2024年6月30日止；免收租赁费5个月，自2019年8月1日起至2019年12月31日止；合同约定商铺交付日起算的12月内的月租金为9093.05元，商铺交付日起算的13个月至24个月内的月租金为9729.56元；租金按季度支付，每季度首月开始提前10日支付本季度租金。被告应于2019年8月1日前缴纳首期租金及相关费用；合同签订的同时，被告应向原告交纳履约保证金18 186.1元，作为被告履行本合同的担保。关于违约责任，被告逾期缴纳租金的，每逾期一天应向原告支付未付租金千分之三的违约金；逾期30天以上，视为被告退出经营，原告有权解除本合同。原告将不予退还被告履约保证金，且被告仍须缴纳该期限内应交的租赁费及其他费用。关于通知及送达的约定，被告特别确认：因被告在商铺内经营商业，合同租赁期限内，该商铺亦为被告的有效通知地址之一。原告有权选择将本合同项下的通知邮寄或张贴于该商铺的门窗或墙面上，该通知一经邮寄或张贴即视为已经向被告送达通知，被告于原告将通知张贴当日视为知悉通知内容。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      合同签订后，原告于2019年8月1日将商铺提供给被告使用。被告支付了原告履约保证金18 186.1元、2020年7月31日前的租金。因受新冠疫情影响，原告自愿减免被告2020年4月、8月、9月的租金。从2020年8月1日起，被告未再支付租金。原告陈述，2020年11月7日，被告搬离案涉商铺。被告陈述，2020年11月7日，被告去案涉商铺中搬离部分物品，被告的中央空调还未搬走，在案涉商铺内。2021年1月15日，原告在案涉商铺大门上张贴了《重庆华侨城实业发展有限公司关于解除＜商铺租赁合同>的函》。该函主要载明：被告拒不缴纳租金的行为已严重违反合同约定，原告有权根据合同单方解除合同。双方签订的《商铺租赁合同》自本通知送达被告之日起解除。本院认为：原被告签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行义务。被告作为承租人，理应支付案涉商铺租金。关于合同解除。双方均确认自2020年8月1日起被告未支付过租金，被告行为已构成单方违约。被告主张无力支付租金，该主张并不能作为其违约的合理依据。按合同约定，被告逾期不支付租赁费累计超过30日的，原告可解除合同。2021年1月15日，原告按约在被告承租的案涉商铺大门上张贴了《重庆华侨城实业发展有限公司关于解除＜商铺租赁合同>的函》，原告行使合同解除权的行为符合合同约定。故本院认定该解除通知已送达被告，双方合同于送达当日即2021年1月15日解除。对于原告要求确认合同于2021年1月15日解除的诉请，本院予以支持。关于租金。案涉租赁合同于2021年1月15日解除，原告自认减免被告2020年8月、9月的租金。按照合同约定，被告应实际支付2020年10月1日至2021年1月15日期间的租金共计34 053元（9729.56元/月×3月+9729.56元/月÷30天/月×15天），现原告仅主张被告支付租金33 729.16元，是其对自身权利的处分，本院予以支持。关于违约金和保证金。按照合同约定，被告逾期缴纳租金的，每逾期一天应向原告支付未付租金千分之三的违约金；逾期30天以上，视为被告退出经营，原告有权解除本合同。原告将不予退还被告履约保证金18 186.1元。现因被告逾期支付租金导致原告行使合同解除权，故对于原告主张不予退还被告履约保证金    18 186.1元的诉请，本院予以支持。因本院已支持原告要求不予退还履约保证金18 186.1元的诉请，足以弥补因被告违约造成的原告损失，且原告也未提供具体损失的证据，故对原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆华侨城实业发展有限公司与被告刘大强签订的《商铺租赁合同》于2021年1月15日解除；二、被告刘大强于本判决生效后十日内支付原告重庆华侨城实业发展有限公司2020年10月1日至2021年1月15日期间的租金     33 729.16元；三、原告重庆华侨城实业发展有限公司不予退还被告刘大强履约保证金18 186.1元；四、驳回原告重庆华侨城实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4083.63元，由被告刘大强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。        审  判  员     叶 胜 利  二〇二一 年 五 月 二十五 日      书 记 员   马 泽 林