福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初6898号原告：厦门金圆置业有限公司，住所地厦门市思明区展鸿路82号厦门国际金融中心4层04、05、07单元。法定代表人：黄瑞荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘艺灵，该公司员工。委托诉讼代理人：周冬亮。被告：厦门印象寨尚餐饮管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路549号第三层D区。法定代表人：汤胜斌。委托诉讼代理人：凌国强，该公司员工。原告厦门金圆置业有限公司（以下简称金圆置业公司）与被告厦门印象寨尚餐饮管理有限公司（以下简称印象寨尚公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金圆置业公司的委托诉讼代理人周冬亮、刘艺灵，印象寨尚公司的委托诉讼代理人凌国强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金圆置业公司向本院提出诉讼请求：1.印象寨尚公司向金圆置业公司支付物业服务管理费29701.16元、房屋公共维修金1513.55元及逾期付款违约金（以31214.71元为基数，按日千分之三标准，自2020年1月11日起计至实际清偿之日止）；2.印象寨尚公司向金圆置业公司支付电费、水费合计8029.22元。事实与理由：金圆置业公司受业主单位厦门金圆投资集团有限公司的委托，系厦门国际金融中心大厦的物业服务企业。印象寨尚公司系厦门国际金融中心大厦的承租户。2019年5月14日，双方签订了《IFC厦门国际金融中心物业管理服务合同》，约定由金圆置业公司对印象寨尚公司承租的金融中心大厦下沉式商业广场项目SD-04号租赁场所提供物业管理服务，房屋租赁面积为138平方米，印象寨尚公司应依据协议的规定向金圆置业公司交纳物业管理服务费及其他费用。其中物业管理费按48元/平方米·月交纳，公共维修金按2元/平方米·月交纳。物业管理费、公共维修金及金圆置业公司代收的电费、水费按月交纳，交费时间为每月1-10日，逾期交纳物业管理费用的，从逾期之日每天按千分之三向金圆置业公司支付违约金。合同签订后，印象寨尚公司未能按约定履行相关付款义务，金圆置业公司多次催促，均未果。印象寨尚公司辩称，一、对金圆置业公司主张的欠付物业服务费、房屋公维金、水电费期间和金额均无异议。物业公司设置了一个鼓风机在案涉店铺旁边，噪音非常大，鼓风机也漏油，导致店面没办法经营，物业服务不到位，金圆置业公司应当多少承担一点责任。二、金圆置业公司主张的违约金标准过高。印象寨尚公司同意偿还欠款，但希望能分期支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月14日，金圆置业公司（甲方、物业服务单位）与印象寨尚公司（乙方、承租方）签订一份《IFC厦门国际金融中心下沉式商业广场项目物业管理服务合同》，约定：乙方租赁房屋面积为138平方米（SD04#）。金圆置业公司受业主单位厦门金圆投资集团有限公司委托，对厦门国际金融中心大厦进行前期物业管理服务工作。物业管理费为每月每平方米48元，商场公共维修金为2元/平方米·月。物业管理服务费、公共维修金及甲方代收的供水、供电、供气等费用按月缴纳，交费时间为每月1-10日。乙方逾期交纳上述费用的，从逾期之日起按未交纳金额每天3‰向甲方缴交滞纳金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2020年6月22日，印象寨尚公司与金圆置业公司办理租赁场所退场验房交接手续，将其承租房屋退还。双方签署《IFC厦门国际金融中心办公场所退场验房交接表》，确认印象寨尚公司尚欠2020年1月1日至2020年5月15日期间物业管理服务费29701.16元，2019年12月1日至2020年5月15日期间公维金1513.55元，电费7635.47元、水费244.2元。另，金圆置业公司还提供水费发票及电费发票，主张除前述确认金额外，印象寨尚公司还欠付水费123元、欠付电费26.55元。审理中，印象寨尚公司确认尚欠金圆置业公司电费、水费合计8029.22元。印象寨尚公司未就其所主张的金圆置业公司提供物业服务不到位等问题提供证据。本院认为，金圆置业公司与印象寨尚公司签订的物业管理服务合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。金圆置业公司已提供物业管理服务，印象寨尚公司未依约支付相关物业管理服务费、公共维修金及水电费构成违约。印象寨尚公司虽辩称金圆置业公司提供物业服务不到位，但未就此提供相关证据，且在其退场时亦对欠付的相关费用金额进行确认，并未提出异议。因此，本院就其抗辩意见不予采纳。现印象寨尚公司对金圆置业公司诉求相关费用的金额均无异议，应承担支付义务。双方合同约定物业管理服务费及公共维修金均为按月缴纳，金圆置业公司主张的逾期违约金应当分段计算。其中，7176元自2020年1月11日起计算，6900元自2020年2月11日起计算，6900元自2020年3月11日起计算，6900元自2020年4月11日起计算，3338.71元自2020年5月11日起计算，均计算至实际支付之日止。根据双方合同履行情况来看，合同约定的每日千分之三的违约金确实较高，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告厦门印象寨尚餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门金圆置业有限公司物业管理服务费29701.16元、房屋公共维修金1513.55元及逾期付款违约金（其中，7176元自2020年1月11日起计算，6900元自2020年2月11日起计算，6900元自2020年3月11日起计算，6900元自2020年4月11日起计算，3338.71元自2020年5月11日起计算，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、被告厦门印象寨尚餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门金圆置业有限公司电费、水费合计8029.22元。三、驳回原告厦门金圆置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614元，由原告厦门金圆置业有限公司负担14元，被告厦门印象寨尚餐饮管理有限公司负担600元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘远萍二〇二一年五月二十日代书记员 谢 颖附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。