辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0711民初291号原告：张某1，男，1974年8月9日生，满族，住辽宁省。委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。被告：康某某，男，1976年9月19日生，汉族，住锦州市太和区。原告张某1与被告康某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人白雪到庭参加诉讼，被告康某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2012年1月4日签订的《门市房买卖协议》；2.依法判令被告返还原告购房首付款200000元及给付以200000元为基数，按照银行同期贷款利率支付原告的利息暂定为87187.78元；3.要求被告给付原告因不履行合同给原告造成的损失63850元；4.案件受理费及相关费用由被告承担。庭审中，原告将第二项诉求明确为利息的计算方式是从2012年1月5日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，利息数额为74697.78元，从2019年8月20至实际给付之日止按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的贷款市场报价1年期利率计算，以上均以20万元为基数。事实与理由：原告与被告于2012年1月4日签订《门市房买卖协议》一份，由原告购买被告康某某门市房一套。合同约定：“康某某（甲方）将坐落在太和区××号自有门市房卖给张某1（乙方），房屋总面积为71.60平方米，经双方协定每平方米价格为玖仟捌佰元，房屋总价为柒拾万元整(700000.00)。2012年1月4日首付交款贰拾万元，其余房款待办完房照后一个月内付清”。签订协议当天原告履行了向被告支付购房首付款20万元后，原告依约接收房产，对房屋进行了必要的改造和装修，费用为33050元。装修后原告将该房用于汽车修配厂经营，放置了必要的汽车配件、工具及必备的生活用品等合计价值30800元。2012年9月下旬被告在未通知原告的情况下将案涉房门撬开，将房内原告物品搬走，将原告装修毁损，另售他人。随后原告起诉至太和区法院诉求确认被告一房二卖中原告与被告双方合同为有效合同继续履行原、被告合同，要求被告按协议与原告办理房屋过户登记手续，经太和区法院以（2013)太民一初字第00397号民事判决书认定：“原告与被告间以及被告康某某与第三人间订立的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，并不违反合同法第五十二条规定，故两份合同均合法有效，故对原告请求判令2012年1月4日被告康某某与其签订的房屋买卖合同有效的请求，本院予以支持。因第三人依据与被告康某某订立的合同己经交付全部房款、办理了预告登记、实际交付使用，故被告康某某与第三人间实际履行了房屋买卖合同，第三人履行了房屋预告登记，取得了准物权，被告康某某对原告不能再履行合同，故对原告要求被告康某某交付房屋并协助办理房屋更名过户手续及恢复原状的请求，本院不予支持。原告因合同不能履行而造成的损失可另行主张权利，本案不予调整。”此后康某某以与张某1合同己无法实际履行并同意退回张某120万元购房款原审法院未予处理为由上诉至锦州市中级人民法院，后经锦州中院以（2014)锦民一终字第00226号民事判决书认定康某某的上诉理由属新的诉讼请求，可另行提起诉讼，驳回了康某某的上诉，维持原判。此后原告多次就退回购房首付款及损失赔偿等问题与被告协商，被告一直拖延至今没有给付。综上，为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告康某某未提供答辩意见。原告张某1围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1.门市房买卖协议1份、收款收据、锦州银行取款回执单时间为2012年1月4日、锦州银行存折。证明原、被告双方签订门市房买卖协议，由原告购买被告门市房1套，原告在父亲卡内取款20万元，向被告支付购房款首付20万元，被告当时会计张某2为原告出具了收据；2.2012年3月2日、4月5日收款收据各1张、2012年2月、3月、7月自来水公司水费发票合计3张、装修费用清单1张、照片16张。证明原告在支付被告上述首付款后就本案案涉房屋进行装修，并且支付相关的生活费用；3.太和区人民法院（2013）太民一初字第00397号民事判决书、锦州市中级人民法院（2014）锦民一终字第00226号判决书。证明本案的案涉房屋在原告不知情的情况下被被告将房门撬开，将原告的物品搬走，将原告的装修毁损，并且原告得知上述情况后，向法院主张案涉房屋及买卖合同继续履行，合同有效，同时证明对于原告主张的证据一、二中原告向被告支付房款并装修。此房屋已经与第三人形成了房屋预告登记，同时第三人向被告交付了房屋的全款，导致原告与被告合同目的无法实现。本院依据职权调取如下证据：锦州市房屋转移登记申请书、商品房买卖合同网上备案表、销售不动产统一发票。被告康某某未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告没有到庭参加诉讼，放弃了相应的质证权利。对于原告提交的证据1、3及本院依据职权调取的证据，以上证据均具有真实性、合法性、关联性且能相互佐证，本院对此予以确认并在卷佐证。原告提交的证据2，不具有合法性且无其他证据佐证，对此本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2012年1月4日，原、被告签订一份《门市房买卖协议》，协议约定：“被告将坐落于锦州市太和区××号自有门市房以70万元价格出售给原告，原告于协议签订之日给付被告首付款20万元，余款50万元待办理房照后1个月内付清。”协议签订当日被告的员工张某2为原告出具收到20万元首付款的收条，该20万元房款被告业已收到。原告接收房屋后对房屋进行了改动，用于汽车修理，原告住一段时间后，自称去外地有事，将争议的房屋上锁。2012年9月，被告将已经出售给原告的案涉房屋又出售给案外人潘某某，案外人潘某某交付了全部房款，2012年9月下旬接收了房屋，案外人潘某某称在接收案涉房屋时因找不到修车厂的人，在邻居和警察的见证下，清空了室内物品。2013年3月，案涉房屋由案外人潘某某出租他人使用。2016年6月2日，案外人办理了商品房买卖合同网上备案，2016年6月3日，办理了案涉房屋的转移登记申请。另查明，2013年，原告曾将被告及案外人张某2、潘某某起诉至本院，2013年12月18日，本院作出（2013）太民一初字第00397号民事判决书确认了上述部分事实，并认定：“原告张某1与被告康某某于2012年1月4日签订的房屋买卖协议有效，因潘某某依据与被告康某某订立的合同已经交付全部房款、办理了预告登记、实际交付使用，故被告康某某与潘某某间实际履行了房屋买卖合同，潘某某履行了房屋预告登记，取得了准物权，被告康某某对原告张某1不能再履行合同，故对原告张某1要求被告康某某交付房屋并协助办理房屋更名过户手续及恢复原状的请求，本院不予支持。原告张某1因合同不能履行而造成的损失可另行主张权利，本案不予调整。”被告对上述判决不服向锦州市中级人民法院提出上诉，2014年5月5日，锦州市中级人民法院作出（2014）锦民一终字第00226号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”现上述判决已经发生法律效力。本院认为，关于原告要求解除合同的诉求。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十五条规定：民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。本案中，原、被告签订的《门市房买卖协议》依法成立且经生效判决认定有效，该协议对双方均有约束力，双方应按协议约定履行各自的义务，现案涉房屋已经生效判决认定被告对原告不能再履行合同，致使合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告返还购房款及给付利息的诉求。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。本案中，合同因被告违约解除，解除权人即原告可以请求违约方承担违约责任，原告已经向被告支付了购房首付款200000元，故原告要求被告返还购房首付款并给付利息的诉求，本院予以支持，利息的计算标准应以购房首付款200000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2012年1月5日起至2019年8月19日止及按照全国银行间同业拆借中心每月发布的贷款市场报价1年期利率计算自2019年8月20日起至实际给付之日止。关于原告要求被告赔偿经济损失63850元的诉求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告庭审中提交的证据无法证明原告的实际损失，由此产生的法律后果，应由负有举证责任的原告承担，故原告的该项请求，缺乏证据佐证，应予驳回。综上，原告的诉求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条、第二十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除2012年1月4日原告张某1与被告康某某签订的《门市房买卖协议》；二、被告康某某于本判决生效后十日内返还原告张某1购房款200000元；三、被告康某某于本判决生效后十日内给付原告张某1以购房款200000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2012年1月5日起至2019年8月19日止及按照全国银行间同业拆借中心每月发布的贷款市场报价1年期利率计算自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息；四、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3283元（已减半），由原告张某1负担597元，被告康某某负担2686元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 黄 磊二〇二一年五月十七日书记员 王嘉傲