北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初9820号原告（反诉被告）：北京长鹏投资管理公司，住所地：北京市丰台区长辛店杜家坎南路甲17号。法定代表人：李林杰，董事长。委托诉讼代理人：王磊，北京市尚公律师事务所律师。被告（反诉原告）：中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司，住所地：北京市丰台区杨公庄1号。法定代表人：高维寅，总经理。委托诉讼代理人：卢晓艳，北京市大瀚律师事务所律师。原告（反诉被告）北京长鹏投资管理公司（以下简称：长鹏公司）与被告（反诉原告）中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司（以下简称：二七机车厂）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长鹏公司委托诉讼代理人王磊，被告二七机车厂委托诉讼代理人卢晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）长鹏公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告在《租赁协议书》中约定2025年9月1日至2035年8月31日的租期无效。2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2005年9月1日，长鹏公司与中国北车集团北京二七机车厂签订《租赁协议书》，约定长鹏公司将西峰寺二七厂钢材库南侧西峰寺村民组1.7亩地块租与中国北车集团北京二七机车厂；租期30年，自2005年9月1日至2035年8月31日。合同签订后持续履行至今。合同履行过程中，中国北车集团北京二七机车厂改制为中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司。《租赁协议书》中关于租赁期限为30年的约定违反了法律法规的强制性规定，超过二十年的约定期限无效，双方多次协商未果，故诉至法院。被告（反诉原告）二七机车厂辩称，我方愿意协商解决。关于原告诉讼请求由法院依法裁判。案涉地块的30年租金已一次性付清，若超过20年部分无效，要求原告退还我方租金及利息。反诉原告二七机车厂向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人向反诉人退还自2025年9月1日至2035年8月31日的租金10万元；2.判令被反诉人赔偿反诉人利息损失（以10万元为基数，自2006年2月1日至2020年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2020年8月20日至被反诉人实际退还上述租金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；3.被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2005年9月1日，反诉人与被反诉人签订《租赁协议书》，约定被反诉人将西峰寺北车二七钢材库南侧西峰寺村民组1.7亩地块租与反诉人，租期30年，即2005年9月1日-2035年8月31日，租金30万元，在2005年12月31日前付清。《租赁协议书》签订后，反诉人依约向被反诉人支付了租金，并投入资金在租赁土地上建造厂房。合同履行过程中，被反诉人要求变更租赁期限，反诉人表示双方可以协商，并提出签订补充协议，或者终止原协议、重新签订租赁协议等措施，但被反诉人均不予同意。后反诉人提出被反诉人退还后10年的租金，并保留向被反诉人主张赔偿厂房建设、拆除等荣用的经济损失的权利，被反诉人不置可否，故反诉至法院。原告（反诉被告）长鹏公司辩称，反诉人第一项诉讼请求由法院判决。我方不同意支付利息损失，租赁合同是长期履约行为，反诉人一次性支付租金属于自愿行为，在后10年被确认无效后，反诉人无权主张后10年的租金损失。利息的计算始点不应从2006年6月1日起计，以及在适用利息标准时我方认为也不应当适用贷款利率，而应当适用同期存款利率。我方配合国有企业的扩建，反诉人在扩建厂房时，由于自身原有厂房的设计，村集体为配合其扩建厂房将一个不规则的面积租赁给反诉人使用，实际上损害了村集体的利益，租赁面积的四至应是完整的地块，因此村集体当时本着最大的优惠和诚意，才沿着反诉人扩建的厂房划定的三角形状的租赁地块。正是在此背景下，反诉人才愿意提前支付30年的租金，而法定的租赁20年期限缩短，并非被反诉人过错，故我方不同意承担租金的利息损失。本院认定事实如下：2005年9月1日，长鹏公司（甲方）与中国北车集团北京二七机车厂签订《租赁协议书》，约定经过双方协商，就西峰寺二七厂钢材库南侧西峰寺村民组1.7亩地块租赁一事达成如下协议：一、甲方将上述地块租给乙方，租期30年。即：2005年9月1日至2035年8月31日。租赁金额叁拾万元整，分二次付清。合同签订后付壹拾伍万元，2005年12月31日前付清壹拾伍万元。另查，中国北车集团北京二七机车厂分别于2005年9月26日、2006年1月20日向长鹏公司支付租金共计30万元。2006年11月15日，中国北车集团北京二七机车厂名称变更为中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司。本院认为，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据相关规定，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。对于本案所涉租赁协议，首先应根据合同所使用的词句即合同所有文字的字面意思理解，如果字面意思仍然不清楚或者虽清楚但却严重违背常理的情况下，再寻求其他解释方法确定合同条款的含义。本案中，结合双方所签订的《租赁协议书》的内容，明确约定租期为30年，因此《租赁协议书》中关于租赁期限的约定超过了二十年，违反了民法典关于“租赁期限不得超过二十年”的强制性规定，超过部分应为无效，故对于长鹏公司请求确认《租赁协议书》中约定的2025年9月1日至2035年8月31日租期无效的诉讼请求，本院予以支持。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《租赁协议书》中约定的2025年9月1日至2035年8月31日的租期被确认无效后，对二七机车厂已经交纳的该期间内的租金10万元，长鹏公司应当予以返还，故对二七机车厂请求返还租金10万元的反诉请求，本院予以支持。关于利息，二七机车厂已提前向长鹏公司支付2025年9月1日至2035年8月31日期间的租金，上述租期被确认无效后，长鹏公司相当于长期占用了案涉租金，其应向二七机车厂支付该部分租金在资金占用期间的利息损失，故对二七机车厂请求返还租金及支付利息的反诉请求，本院均予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第七百零五条之规定，判决如下：一、确认北京长鹏投资管理公司与中国北车集团北京二七机车厂（现中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司）于二〇〇五年九月一日签订的《租赁协议书》中关于租赁期限的约定中超过二十年的部分（自二〇二五年九月一日至二〇三五年八月三十一日）的约定无效；二、北京长鹏投资管理公司于本判决生效之日起十日内返还中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司租金10万元；三、北京长鹏投资管理公司于本判决生效之日起十日内赔偿中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司利息损失（以10万元为基数，自二〇〇六年二月一日至二〇二〇年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自二〇二〇年八月二十日至实际退还上述租金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；四、驳回北京长鹏投资管理公司其他的诉讼请求；五、驳回中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司其他的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司负担（于本判决生效后七日内向北京长鹏投资管理公司履行），反诉案件受理费575元，由北京长鹏投资管理公司负担（于本判决生效后七日内向中国北车集团北京二七机车厂有限责任公司履行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  汪成明二〇二一年五月二十七日书记员  陈 琪