北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初33858号原告：叶凯，男，1969年5月13日出生，汉族，住北京市西城区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：程晋生，北京市国度律师事务所律师。被告：北京真源房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河西里10号楼一层-2。法定代表人：关小伟。被告：关小伟，男，1990年1月16日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告叶凯（以下简称原告）与被告北京真源房地产经纪有限公司（以下简称真源公司）、被告关小伟（以下简称姓名，与真源公司并称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人程晋生、二被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令二被告支付2020年8月1日至2021年4月6日期间房屋租金共计57400元；2．判令解除双方于2020年3月12日签订的《北京市房屋出租委托合同》；3．判令二被告支付燃气费456．75元、水费2565元。事实和理由：2020年3月12日，我与二被告签订《北京市房屋出租委托合同》，约定将朝阳区西坝河北里房屋委托给二被告出租，二被告向我按照每月7000元支付房屋租金。合同签订后，我将房屋交付二被告，但二被告仅支付4个月房租，剩余房租迟迟不予支付，经多次协商未果，又因关小伟系真源公司唯一股东，关小伟用个人账户向我支付房租，故将二被告诉至法院。二被告辩称，1．同意解除合同，认可仅支付原告4个月房租，免租期3个月，共支付房租7个月，因新冠肺炎疫情影响我方确实逾期支付房租，原告前往涉案房屋处骚扰租客，导致租客未再续租；2．疫情期间原告未减免房屋租金；3．涉案房屋已于2021年4月7日被原告强制收回，我方认为原告构成违约；4．燃气费、水费认可，但原告需提供交付房屋时的底数。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，真源公司为自然人独资的有限责任公司，关小伟为真源公司唯一股东，2020年9月8日名称由北京真缘房地产经纪有限公司变更为北京真源房地产经纪有限公司。2020年3月12日，原告（委托人、甲方）与北京真缘房地产经纪有限公司（受托方、乙方）签订《北京市房屋出租委托合同（租赁资金监管版）》（合同编号W800834）（以下简称合同），约定：甲方委托乙方全权代理出租之房屋，位于北京市朝阳区西坝河北里X（以下简称涉案房屋），房屋租赁用途为居住。一、委托事项：1．委托内容：甲方委托乙方代为寻找适租客户、代为签署客户承租合同，乙方在代理范围内与客户签署的承租合同及相关附件，甲方均予授权并认可。2．延伸服务：甲方并委托乙方在客户承租期内，监督承租客户的履约、垫付客户欠缴租金、代收代转客户租金、代理办理房屋出租备案手续、出租前后的房屋清洁出新、提供一般设施维护管理费等，费用为90天房租，此费用在首次付款中扣除。二、委托期限：甲方委托乙方全权代理出租房屋的期限共36个月，即2020年4月1日至2023年3月31日，委托代理期满如乙方仍有客户居住该房，乙方有权将租期适当延长，双方同意延长期不超过4个月，延长期限内，乙方应按委托租金标准支付租金。三、房屋租金为7000元/月，双方约定按季度将给期租金划入甲方账户，首次付款日期为本合同起租日起30天后的3个工作日内，二次付款日期为2020年7月1日。四、其他费用：在委托期内，该房屋的水、电、燃气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收……八、违约责任：1．甲乙双方任何一方不遵守本合同约定提出提前解约的，合同自违约方提出之日终止，但违约方须支付对方违约金，违约金标准为一个月房租。2．甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由甲方赔偿：甲方延迟交付房屋达10日以上的；甲方隐瞒房屋重大瑕疵，存在交验时无法发现的重大隐患，影响对外出租或承租人居住的；出现严重降低房屋居住质量问题，影响乙方对外出租或承租人居住的；因甲方或其亲属的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。3．乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由乙方赔偿：乙方未按照约定划转租金达10日以上的；乙方擅自改变房屋用途的；乙方擅自拆改或变动房屋主体结构的；乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；放任承租方上述行为的……九、合同解除：有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止合同并互不承担责任，租金按照实际使用时间计算：1．因不可抗力致使合同不能继续履行的；2．因市政建设需要拆除或改造该房屋，且甲方提前45日向乙方发出书面通知的。附件：房屋状况说明暨交验清单中其他最重要交接说明中记载：第一年60天免租，第二年30天免租，第三年正常无免租……。原告提交其名下建设银行尾号9522账户交易明细，显示2020年3月21日关小伟向其转账7000元，2020年7月7日关小伟向其转账7000元，2020年7月28日关某某向其转账14000元。原告表示二被告仅支付四个月房租，2020年10月1日以后的租金至今未付，现依据双方签订的合同要求二被告支付房屋租金且不同意给付二被告免租期。二被告认可仅支付原告4个月房租，但双方约定免租期3个月，故已付租金覆盖的租期至2020年10月31日。因双方签订合同未到期，原告违约收回房屋，故原告应当承担违约责任。为此，二被告提交原告出具的《收据》，记载：“今收到（202-8-2-502）钥匙一把，房租尚未结清，水、点、燃气尚未结清，燃气184116，水表3431。收钥匙人：叶凯。2021．4．17。”原告认可涉案房屋已于2021年4月17日收回，但燃气费、水费并未结清。就燃气费，原告提交涉案房屋燃气缴费通知单截图及缴费单截图，该截图显示上次表底数1816，本次表底数1841，用气总量25，账单金额456．75元；就水费，原告提交2021年4月21日北京市自来水集团有限责任公司缴费通知书，该通知书显示水表示数：上次3003，本次3432，用量272/104/53立方米，水费金额1308．03元、水资源费改税673．53元、污水处理费583．44元，合计金额2565元，原告表示上述费用其均已垫付。二被告不认可燃气费及水费金额，并表示原告应提交交付房屋时燃气表和水表的底数。原告称在交付涉案房屋时，燃气费、水费肯定是结清的，并称支付上述费用时，收费人员表示涉案房屋自租客租住至今未交纳过上述费用。二被告当庭拨打承租人电话，承租人表示承租涉案房屋后，确未交纳过涉案房屋的燃气费及电费。本院认为，原告与真源公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应依约全面履行各自合同义务。本案中，根据原告出具的《收据》，双方均认可涉案房屋于2021年4月17日办理完毕交接，故双方签订的合同于2021年4月17日解除。根据合同约定，真源公司未按约定划转租金达10日以上，原告有权收回房屋，真源公司抗辩原告违约缺乏法律和事实依据，本院不予采信。就免租期问题，根据合同约定，原告委托真源公司客户承租期内，监督承租客户的履约、垫付客户欠缴租金、代收代转客户租金、代理办理房屋出租备案手续、出租前后的房屋清洁出新、提供一般设施维护管理费等，费用为90天房租，在附件中亦记载了免租期具体执行规则，二被告虽抗辩附件内容其不知情，但两份合同填写内容均一致，故本院认定第一个租赁年度的免租期为60天。现双方均认可房屋租金已交纳4个月，故真源公司应按每月7000元标准支付2020年10月1日起按照每月7000元标准支付房屋租金至2021年4月17日止的租金，共计52967元。就燃气费及水费，根据燃气费截图、水费缴费通知单、《收据》以及承租人陈述，对于燃气费金额，本院予以支持；对于水费金额，《收据》中记载原告收回房屋之日的水表读数为3431，故真源公司应支付原告水费2559元。真源公司为自然人独资的有限责任公司，关小伟为其唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，关小伟通过个人银行账户向原告支付房屋租金，关小伟未举证证明其个人财产与真源公司财产相独立，故关小伟应当承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告叶凯与被告北京真源房地产经纪有限公司于2020年3月12日签订《北京市房屋出租委托合同（租赁资金监管版）》（合同编号W800834）于2021年4月17日解除；二、被告北京真源房地产经纪有限公司、被告关小伟于本判决生效后七日内连带支付原告叶凯2020年10月1日至2021年4月17日房屋租金52967元；三、被告北京真源房地产经纪有限公司、被告关小伟于本判决生效后七日内连带支付原告叶凯燃气费456．75元、水费2559元，以上共计3015．75元；四、驳回原告叶凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1312元，减半收取计656元，由原告叶凯负担48元（已交纳），由被告北京真源房地产经纪有限公司、关小伟负担608元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  郝卓二〇二一年五月三十一日书记员  唐舒