江西省南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0112民初1655号原告:胡敏，男，汉族，1991年3月3日出生，住江西省高安市。委托诉讼代理人：李苏翃，系北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雨轩，系北京大成（南昌）律师事务所实习律师。被告:江西信邦实业有限公司，住所地：江西省南昌市望城新区希望大道北侧，统一社会信用代码:9136012230914570XJ。法定代表人:胡传斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜樟，系江西经辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：万瑶，系江西经辉律师事务所律师。原告胡敏与被告江西信邦实业有限公司（以下简称信邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡敏的委托代理人李苏翃、崔雨轩，被告信邦公司的法定代表人胡传斌及委托代理人杜樟、万瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金53819.61元（每日按房屋总价的万分之一计算违约金，暂计算至2021年3月3日；之后的逾期交房违约金每日按房屋总价的万分之二计算至被告实际交房之日止）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实理由：2016年12月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及附件（以下简称“合同”）一份，合同约定：被告向原告出售位于望城新区的房屋，房屋面积为112.96平方米，房屋总金额为人民币606760元。房屋交付时间为2018年9月30日前，逾期未交付房屋超过90日的，买受人有权解除合同或继续履行合同，要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原告向被告支付了首付款186760元，被告向原告出具了收款收据一张。2016年12月31日，原告与江西银行签订《个人房产借款及抵押合同》一份，约定由原告向江西银行借款42万元用于支付剩余购房款，由江西银行将借款资金支付给被告信邦公司，2016年12月31日，江西银行向原告出具个人借款借据一份。上述合同签订后，原告依约每月向江西银行归还房贷，被告却迟迟未向原告交付房屋，原告与其他业主多次与被告沟通并向政府维权，但直至诉请之日，被告仍未完成商品房的交付。综上，被告行为已构成违约，原告因此遭受巨大损失，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告信邦公司辩称：一、原、被告于2016年12月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定出卖人应在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。因此，被告逾期交房为884天，自2018年10月1日起算逾期交房时间，违约金为606760元×0.0001×884天=53637.58元。二、原告要求自起诉之日起至被告实际交房之日止的逾期交房违约金每日按房屋总价的万分之二计算没有事实和法律依据，该诉讼请求依法不能成立。三、在房屋还没有交付给原告之前，逾期交房时间不确定，如果原告起诉要求被告支付逾期交房违约金，必将导致项目施工中断，原告应在涉案房屋验收合格交付后依法主张权利。四、涉案房屋即将全面竣工验收合格并交付给业主，新冠疫情的重大影响导致房屋延期交付，被告依法不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交周边相似房屋租赁截图，用于证明该房屋周边一公里相似房屋租金每月1800元，被告认为与本案无关，本院认为，该证据不能证明原告因被告逾期交房而租房的实际损失，对其证明目的不予采纳。综上，本院认定事实如下：2016年12月27日，原告胡敏与被告信邦公司签订了《商品房买卖合同》及附件（以下简称“合同”）一份，合同约定：被告向原告出售位于望城新区的房屋，房屋面积为112.96平方米，房屋总金额为人民币606760元。房屋交付时间为2018年9月30日前，逾期未交付房屋超过90日的，买受人有权解除合同或继续履行合同，要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原告向被告支付了首付款186760元，被告向原告出具了收款收据一张。2016年12月31日，原告与江西银行签订《个人房产借款及抵押合同》一份，约定由原告向江西银行借款42万元用于支付剩余购房款，由江西银行将借款资金支付给被告信邦公司，2016年12月31日，江西银行向原告出具个人借款借据一份。上述合同签订后，原告依约每月向江西银行归还房贷，被告没有按照合同约定时间即2018年12月30日前交房。本院受理后，经多次调解未果。本院认为，原告胡敏与被告江西信邦实业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，被告未按照合同约定时间交房，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按合同约定赔偿逾期交房违约金53819.61元，因合同约定的交房日期为2018年9月30日前，故被告2018年9月30日前未交房当自2018年10月1日起计算逾期交房违约金。每日按房屋总价的万分之一计算至2021年3月3日，被告应支付的违约金为606760×0.01%×885天=53698.26元。对被告截止到2021年3月3日的逾期交房违约金，本院依法确定为53698.26元，原告超出诉请部分，本院不予支持。原告请求2021年3月3日以后违约金每日按房屋总价款的万分之二计算，没有提供证据证明其实际损失，不予支持，对被告的第二点辩解意见，本院予以采纳。根据前述违约金计算方法，对被告提出的第一点辩解意见，本院不予采纳。被告关于在房屋还没有交付之前，逾期交房时间不确定，如果原告起诉要求被告支付逾期交房违约金，必将导致项目施工中断，原告应在涉案房屋验收合格交付后依法主张权利的意见，没有法律依据，也与双方签订的合同不符，不予采纳。被告关于涉案房屋即将全面竣工验收合格并交付给业主，新冠疫情的重大影响导致房屋延期交付，被告依法不应承担违约责任的意见，经查，合同约定的交房日远在新冠疫情发生前，其抗辩主张不适用不可抗力的免责事由，且与事实不符，没有法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江西信邦实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告胡敏支付逾期交房违约金53698.26元（以房屋总价款606760元为基数，自2018年10月1日起至2021年3月3日止，计885天，按每日万分之一计算即606760×0.01%×885天），2021年3月3日以后的逾期交房违约金每日按房屋总价款万分之一计算至实际交房之日止；二、驳回原告胡敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取573元，由被告江西信邦实业有限公司承担571元，原告胡敏承担2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  孙 情二〇二一年五月十七日法官助理  郭英崽书 记 员  曾琴玲附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。