江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0881民初453号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码91360800598871862J。法定代表人：黄家强，董事长。委托诉讼代理人：张志军，男，住江西省井冈山市，系江西井冈山农村商业银行股份有限公司职员。被告：谢禄传，男，1969年11月28日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：陈菊香，女，1969年8月15日出生，汉族，住江西省井冈山市。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司（以下简称井冈山农村商业银行）与被告谢禄传、陈菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行委托诉讼代理人张志军、被告谢禄传到庭参加诉讼。被告陈菊香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令谢禄传、陈菊香立即清偿井冈山农村商业银行借款本金1800000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2021年4月18日利息、罚息及复利共计725554.08元），本息合计2525554.08元；2、判令井冈山农村商业银行对谢禄传夫妻名下位于井冈山市荷花乡大庙村的林权进行拍卖，通过拍卖、变卖所得价款由井冈山农村商业银行优先受偿；3、判令谢禄传、陈菊香承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年8月14日，谢禄传与井冈山农村商业银行签订《个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行向谢禄传发放借款1800000元，借款期限24个月，自2017年8月14日起至2019年8月13日。实际用款分4笔发放，4笔借款日期都是2018年9月12日起至2019年8月13日。约定借款年利率为9.309%，按月缴息，同时约定逾期罚息100%。陈菊香与谢禄传为夫妻关系，并签订了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。谢禄传、陈菊香于2017年8月14日签订了《最高额抵押合同》，同意将位于井冈山市荷花乡大庙村的林权作抵押，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等所有实现债权的费用。抵押物林权证号为：井林权证字（2008）第XX号，XX小班抵押面积为527.8亩，XX号小班抵押面积690.9亩；井林证字（2010）第XX号XX号小班抵押面积为129.0亩，XX号小班抵押面积为132.0亩，并在井冈山市不动产登记局办理了不动产登记证明：赣（2017）井冈山市不动产证明第XX号。担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等所有井冈山农村商业银行实现债权的费用。上述合同签订后，井冈山农村商业银行向谢禄传给付全部借款1800000元。借款到期后，谢禄传未按时归还借款本金及利息，截止2021年4月18日，仍欠本金1800000元、利息、罚息及复利725554.08元，合计2525554.08元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行向法院提起诉讼。谢禄传辩称，对井冈山农村商业银行诉讼请求的欠款金额及借款的事实没有异议。因为答辩人承包的山场2018年以后不允许采伐林木，答辩人从2018年到现在一直申请采伐林木没有获得批准，所以答辩人无法归还本金及利息。由于答辩人没有经济能力还款，恳请法庭根据答辩人的实际情况判令答辩人只归还本金，减免利息。陈菊香未作答辩。井冈山农村商业银行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、谢禄传、陈菊香的身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明俩被告的身份信息明确；2、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款交易明细、结欠剩余本金、利息截图各一份，证明被告向原告借款金额、利率、期限、贷款期间，归还利息的情况，拖欠的本息数额，抵押担保情况；3、借款申请书、共同还款承诺书各一份，证明谢禄传申请借款的事实，陈菊香对上述借款承担共同还款义务。谢禄传对井冈山农村商业银行提交的上述1-3组证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。谢禄传、陈菊香未向法庭提交证据。本院查明的事实如下：2017年8月14日，井冈山农村商业银行与谢禄传签订了《个人借款合同》，约定：第一条金额：借款金额1800000元；第二条期限：24个月，自2017年8月14日起至2019年8月13日止。第三条用途：造林育林。第四条借款利率与计结息借款利率为年利率9.309%；结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。第七条循环借款特别约定：本合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。2017年8月14日，井冈山农村商业银行与谢禄传、陈菊香签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保2017年8月14日谢禄传与乙方（井冈山农村商业银行）签订的借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（谢禄传、陈菊香）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第一条被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为1800000元，借款用途为造林、育林，借款期限24个月，自2017年8月14日起至2019年8月13日止。第二条抵押担保范围：包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。第三条抵押物：1、井冈山市葛田乡古田村的林权：林权证号：井林证字（2008）XX号XX号小班面积527.8亩，XX号小班面积690.9亩；2、井冈山市荷花乡大庙村的林权：林权证号：井林证字（2010）XX号XX号小班，面积129.0亩，井林证字（2010）XX号XX号小班，面积132.0亩。合计面积1479.7亩。2017年8月15日，井冈山农村商业银行与谢禄传、陈菊香到井冈山市不动产登记局对提供的抵押物办理了不动产登记[不动产登记证明：赣（2017）井冈山市不动产证明第XX号]。2017年6月11日，陈菊香向井冈山农村商业银行出具了《共同还款承诺书》，该承诺书载明：“本人与借款人谢禄传系夫妻关系，因造林、育林，向贵行申请借款2000000元整，期限36个月，在借款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行农商行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。上述合同签订后，井冈山农村商业银行于2017年8月16日向谢禄传发放了借款1800000元。谢禄传按期归还了借款本金及利息。2018年9月12日，井冈山农村商业银行又向谢禄传发放借款1800000元。借款后谢禄传归还了利息56101.92元，未归还借款本金及剩余利息，截至2021年4月18日，仍欠本金1800000元、利息725554.08元，合计2525554.08元。本院认为，井冈山农村商业银行与谢禄传、陈菊香签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，陈菊香向井冈山农村商业银行出具的共同还款承诺书均系双方真实意思表示，应认定为合法有效。合同签订后，井冈山农村商业银行按约向谢禄传发放了借款1800000元，谢禄传未按期还本付息。因此，井冈山农村商业银行要求谢禄传归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因谢禄传与陈菊香借款时系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，陈菊香向井冈山农村商业银行出具了共同还款承诺书，同意对上述借款承担共同还款责任。因此，井冈山农村商业银行要求陈菊香承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。谢禄传、陈菊香自愿以其共有林权为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此井冈山农村商业银行要求对谢禄传、陈菊香提供抵押的林权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢禄传、陈菊香于本判决生效之日起十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元、利息725554.08元，合计2525554.08元，并支付从2021年4月19日起至借款清偿之日止的利息（以1800000元为基数，按年利率18.618%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告谢禄传、陈菊香提供抵押的位于江西省井冈山市的林权［不动产登记证明：赣（2017）井冈山市不动产证明第XX号］以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27004.43元，由被告谢禄传、陈菊香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  彭 丽审 判 员  江丽萍人民陪审员  潘峰华二〇二一年五月二十八日书 记 员  陈 鸿江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0881民初453号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码91360800598871862J。法定代表人：黄家强，董事长。委托诉讼代理人：张志军，男，住江西省井冈山市，系江西井冈山农村商业银行股份有限公司职员。被告：谢禄传，男，1969年11月28日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：陈菊香，女，1969年8月15日出生，汉族，住江西省井冈山市。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司（以下简称井冈山农村商业银行）与被告谢禄传、陈菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行委托诉讼代理人张志军、被告谢禄传到庭参加诉讼。被告陈菊香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令谢禄传、陈菊香立即清偿井冈山农村商业银行借款本金1800000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2021年4月18日利息、罚息及复利共计725554.08元），本息合计2525554.08元；2、判令井冈山农村商业银行对谢禄传夫妻名下位于井冈山市荷花乡大庙村的林权进行拍卖，通过拍卖、变卖所得价款由井冈山农村商业银行优先受偿；3、判令谢禄传、陈菊香承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年8月14日，谢禄传与井冈山农村商业银行签订《个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行向谢禄传发放借款1800000元，借款期限24个月，自2017年8月14日起至2019年8月13日。实际用款分4笔发放，4笔借款日期都是2018年9月12日起至2019年8月13日。约定借款年利率为9.309%，按月缴息，同时约定逾期罚息100%。陈菊香与谢禄传为夫妻关系，并签订了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。谢禄传、陈菊香于2017年8月14日签订了《最高额抵押合同》，同意将位于井冈山市荷花乡大庙村的林权作抵押，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等所有实现债权的费用。抵押物林权证号为：井林权证字（2008）第XX号，XX小班抵押面积为527.8亩，XX号小班抵押面积690.9亩；井林证字（2010）第XX号XX号小班抵押面积为129.0亩，XX号小班抵押面积为132.0亩，并在井冈山市不动产登记局办理了不动产登记证明：赣（2017）井冈山市不动产证明第XX号。担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等所有井冈山农村商业银行实现债权的费用。上述合同签订后，井冈山农村商业银行向谢禄传给付全部借款1800000元。借款到期后，谢禄传未按时归还借款本金及利息，截止2021年4月18日，仍欠本金1800000元、利息、罚息及复利725554.08元，合计2525554.08元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行向法院提起诉讼。谢禄传辩称，对井冈山农村商业银行诉讼请求的欠款金额及借款的事实没有异议。因为答辩人承包的山场2018年以后不允许采伐林木，答辩人从2018年到现在一直申请采伐林木没有获得批准，所以答辩人无法归还本金及利息。由于答辩人没有经济能力还款，恳请法庭根据答辩人的实际情况判令答辩人只归还本金，减免利息。陈菊香未作答辩。井冈山农村商业银行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、谢禄传、陈菊香的身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明俩被告的身份信息明确；2、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款交易明细、结欠剩余本金、利息截图各一份，证明被告向原告借款金额、利率、期限、贷款期间，归还利息的情况，拖欠的本息数额，抵押担保情况；3、借款申请书、共同还款承诺书各一份，证明谢禄传申请借款的事实，陈菊香对上述借款承担共同还款义务。谢禄传对井冈山农村商业银行提交的上述1-3组证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。谢禄传、陈菊香未向法庭提交证据。本院查明的事实如下：2017年8月14日，井冈山农村商业银行与谢禄传签订了《个人借款合同》，约定：第一条金额：借款金额1800000元；第二条期限：24个月，自2017年8月14日起至2019年8月13日止。第三条用途：造林育林。第四条借款利率与计结息借款利率为年利率9.309%；结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。第七条循环借款特别约定：本合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。2017年8月14日，井冈山农村商业银行与谢禄传、陈菊香签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保2017年8月14日谢禄传与乙方（井冈山农村商业银行）签订的借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（谢禄传、陈菊香）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第一条被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为1800000元，借款用途为造林、育林，借款期限24个月，自2017年8月14日起至2019年8月13日止。第二条抵押担保范围：包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。第三条抵押物：1、井冈山市葛田乡古田村的林权：林权证号：井林证字（2008）XX号XX号小班面积527.8亩，XX号小班面积690.9亩；2、井冈山市荷花乡大庙村的林权：林权证号：井林证字（2010）XX号XX号小班，面积129.0亩，井林证字（2010）XX号XX号小班，面积132.0亩。合计面积1479.7亩。2017年8月15日，井冈山农村商业银行与谢禄传、陈菊香到井冈山市不动产登记局对提供的抵押物办理了不动产登记[不动产登记证明：赣（2017）井冈山市不动产证明第XX号]。2017年6月11日，陈菊香向井冈山农村商业银行出具了《共同还款承诺书》，该承诺书载明：“本人与借款人谢禄传系夫妻关系，因造林、育林，向贵行申请借款2000000元整，期限36个月，在借款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行农商行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。上述合同签订后，井冈山农村商业银行于2017年8月16日向谢禄传发放了借款1800000元。谢禄传按期归还了借款本金及利息。2018年9月12日，井冈山农村商业银行又向谢禄传发放借款1800000元。借款后谢禄传归还了利息56101.92元，未归还借款本金及剩余利息，截至2021年4月18日，仍欠本金1800000元、利息725554.08元，合计2525554.08元。本院认为，井冈山农村商业银行与谢禄传、陈菊香签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，陈菊香向井冈山农村商业银行出具的共同还款承诺书均系双方真实意思表示，应认定为合法有效。合同签订后，井冈山农村商业银行按约向谢禄传发放了借款1800000元，谢禄传未按期还本付息。因此，井冈山农村商业银行要求谢禄传归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因谢禄传与陈菊香借款时系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，陈菊香向井冈山农村商业银行出具了共同还款承诺书，同意对上述借款承担共同还款责任。因此，井冈山农村商业银行要求陈菊香承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。谢禄传、陈菊香自愿以其共有林权为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此井冈山农村商业银行要求对谢禄传、陈菊香提供抵押的林权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢禄传、陈菊香于本判决生效之日起十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元、利息725554.08元，合计2525554.08元，并支付从2021年4月19日起至借款清偿之日止的利息（以1800000元为基数，按年利率18.618%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告谢禄传、陈菊香提供抵押的位于江西省井冈山市的林权［不动产登记证明：赣（2017）井冈山市不动产证明第XX号］以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27004.43元，由被告谢禄传、陈菊香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  彭 丽审 判 员  江丽萍人民陪审员  潘峰华二〇二一年五月二十八日书 记 员  陈 鸿