福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0524民初2364号原告：厦门新景风华物业有限公司，住所地：厦门市湖里区嘉禾路396号鑫新景地大厦9楼B914室，统一社会信用代码：91350206705477167G法定代表人：钟金灿，任董事长。委托诉讼代理人：白木枝。被告：林新地，男，1982年8月17日出生，汉族，住福建省安溪县。原告厦门新景风华物业有限公司（以下简称“新景风华物业公司”）与被告林新地物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新景风华物业公司的委托诉讼代理人白木枝到庭参加诉讼，被告林新地经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新景风华物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林新地支付物业管理服务费7,092元，公维金1,544.4元，水电公摊590元，垃圾转运费483元，上述款项合计为9,709.4元（以上费用计至2020年9月15日）；2.判令林新地自被诉之日起，至还清以上欠款之日，按年利率6%给付违约金；3.因本案产生的诉讼费用由林新地承担。事实和理由：新景风华物业公司与安溪四海明房地产开发有限公司签订《四海明商贸中心物业服务合同》一份，接受四海明房地产开发有限公司委托对四海明商贸中心小区进行物业管理。约定物业服务期限为三年，自2011年1月1日起至2013年12月31日。合同中1、第三章第四条对本物业服务费有规定，本物业管理服务费：按建筑面积每月每平方米多层住宅0.50元、小高层0.8元、店面1.00元；2、第六章房屋公共维修资金规定：按建筑面积每月每平方米多层住宅0.15元；小高层、商业0.2元。3、第七章违约责任有规定：业主未能按时足额支付物业服务费，就当按照每日万分之五标准向乙方支付违约金。2013年8月31日，原告与安溪四海明房地产开发有限公司签订《补充协议》一份，对物业服务期限作了补充。第十八条：本合同期限自2011年1月1日起至首届业主大会召开并依法成立业主委员会之后与物业管理公司重新签订物业管理服务合同止。原合同其他条款不变。四海明商贸中心至今未成立业主委员会。上述合同签订后，新景风华物业公司依约提供物业服务，林新地系四海明商贸中心的业主。自2012年7月起至今，林新地拖欠物业管理费7,092元，公维金1,544.4元，水电公摊590元，垃圾转运费483元，上述款项合计9,709.4元。林新地未作答辩。新景风华物业公司围绕诉讼请求提交了证据，林新地经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。经审查，新景风华物业公司提供的其营业执照复印件、居民身份证复印件、《入住合约》复印件、《业主入住手续循环单》复印件、《房屋交接确认书》复印件、欠费明细表、《四海明商贸中心物业服务合同》复印件、《泉州市物业管理服务收费指导标准》复印件、安政综（2008）74号《安溪县人民政府关于印发安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知》复印件、安政综（2017）174号《安溪县人民政府关于印发安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知》复印件等证据，来源形式合法，内容客观真实，并与本案相关联，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新景风华物业公司系安溪县官桥镇四海明商贸中心的物业管理企业，林新地系安溪县官桥镇四海明商贸中心的业主。新景风华物业公司依约管理安溪县官桥镇四海明商贸中心。林新地每月应缴纳物业管理服务费72元（《四海明商贸中心物业服务合同》第三章第四条约定多层住宅：0.5元/月/平方米）、公共维修金21.6元（《四海明商贸中心物业服务合同》六章第十四条约定多层住宅：每平方米0.15/元*月）、生活垃圾处理费6元及水电公摊费。林新地未能缴纳自2012年7月起至2020年9月15日止物业管理服务费7,092元、公摊水电费590元、自2014年10月起至2020年9月15日止的房屋公共维修金1,544.4元和2014年1月起至2020年9月15日止的生活垃圾处理费483元，上述款项合计为9,709.4元。新景风华物业公司于2021年4月12日向本院提起诉讼。另查明，安政综（2008）74号《安溪县人民政府关于印发安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知、安政综（2017）174号《安溪县人民政府关于印发安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知》规定：实行物业管理的常住人口、暂住人口，按每月每人2元定额收取。本院认为，新景风华物业公司与安溪四海明房地产开发有限公司签订的《四海明商贸中心物业服务合同》及《补充协议》合法有效，对业主具有约束力。林新地作为安溪县官桥镇四海明商贸中心的业主，应依照合同约定交纳物业管理服务费等相关费用。林新地未能依约按时支付物业管理服务费等相关费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，新景风华物业公司要求林新地支付物业管理服务费7,092元、房屋公共维修金1,544.4元、公摊水电费590元、生活垃圾处理费483元等相关费用合计9,709.4元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《四海明商贸中心物业服务合同》第七章第十五条约定：业主或物业使用人违反本合同第四条、第五条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用，应按日百分之五的标准向乙方（即新景风华物业公司）支付违约金，故新景风华物业公司请求林新地支付自起诉之日起至付清款项之日止按年利率6%计算违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，新景风华物业公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。林新地经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：林新地应在本判决生效之日起十日内支付厦门新景风华物业有限公司自2012年7月至2020年9月15日止的物业费等合计9,709.4元（其中，物业管理服务费7,092元、房屋公共维修金1,544.4元、公摊水电费590元、生活垃圾处理费483元）及违约金（自2021年4月12日起按年利率6%计算至实际还清款项之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由林新地负担，应在本判决生效后五日内缴纳，厦门新景风华物业有限公司预交的50元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  黄 磊二〇二一年五月十一日法官助理  汤丽萍书 记 员  林美娥附：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。