贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0302民初2316号原告:遵义宇创商业管理有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区南门关南舟路同一迎红水岸C组团C1栋负4层4号，统一社会信用代码91520302MA6EAW627P。法定代表人：左敬，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹小丽，该公司员工。被告：杨万现，女，汉族，1986年9月3日出生，住贵州省遵义市播州区。原告遵义宇创商业管理有限公司与被告杨万现租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹小丽到庭参加诉讼，被告杨万现经公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告遵义宇创商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年8月31日签订的《商业用房管理服务合同》；2、判令被告立即向原告支付从2019年12月1日至2020年9月31日的租金69870元；3、判令被告向原告支付迟延履行违约金6428元（计算方式：欠费总额69870元×92天（2020年7月22日-2020年10月21日）×0.001%＝6428元）；4、判令被告立即将位于遵义市红花岗区房屋腾空并恢复原状归还原告；5、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年8月31日，原、被告签订《商业用房管理服务合同》，约定原告将其代管的位于遵义市红花岗区房屋出租给被告使用。租赁期限从2018年4月1日起至2021年3月30日止，租金采用半年缴并递增的方式缴纳。协议第18.4条、第18.7条明确约定若被告逾期支付租金超过15日原告有权解除合同，并不退还保证金。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用，期间被告多次拖欠租金及水电费。2020年3月31日，因被告之前的欠费行为，被告自行出具承诺称将按时足额支付租金，否则原告有权立即收回房屋，解除合同。同年6月24日和7月22日，原告分两次向被告送达了缴费通知，要求被告支付差欠的租金50496元，被告均拒不支付。被告杨万现经公告合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、法人身份证明、房屋产权证、《商业委托投资经营合同》、《委托经营管理协议书》、被告身份证、迎红天街《商业用房管理服务合同》、签约审核表、承诺书及缴费通知等书面证据，结合上述证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：2010年1月，案外人陈雪梅、李建华通过向遵义同一房地产开发有限公司购买取得位于红花岗区南门关同一迎红水岸Ｃ3栋负4层16号、17号商业用房两间，建筑面积均为61.93平方米，产权证号：遵房权证监字第××号、20××05号。2011年12月7日，案外人陈雪梅、李建华将其购买的六间商业用房包括涉案两间商业用房委托给遵义同一房地产开发有限公司经营管理，并签订《商业委托投资经营合同》。2017年9月28日，遵义同一房地产开发有限公司与原告签订《委托经营管理协议书》，将同一迎红水岸商业步行街的商铺包括涉案两间商业用房委托给原告经营管理，委托期限自2017年10月1日起至2027年9月30日止。2018年8月31日，原告（甲方出租人）与被告（乙方承租人）签订《商业用房管理服务合同》，约定原告将位于迎红水岸Ｃ016、Ｃ017号房屋出租给被告经营使用，房屋建筑面积合计123平方米，租赁期限从2018年4月1日起至2021年3月30日止，2018年4月1日起开始计算租金。房屋使用费按50／元／月计算，租金按季度缴纳，在每季度结束前五日一次性付清下季度房屋使用费。被告在签订合同当日向原告缴纳装修免租期结束后的首期房屋使用费18450元（2018年4月1日至2018年6月30日）。同时，被告还应向原告缴纳租赁保证金18450元。协议9.4条约定在租赁期内，若被告原因导致本合同不能完全履行，则租赁保证金不予退还。第18.4条明确约定若被告延迟缴纳房屋使用费、物业服务费或其他费用，每延迟一日，被告应当向原告或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟7日仍未足额交纳的，原告或物业服务公司可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务……租赁期内，被告迟延缴纳房屋使用费、物业服务费或其他费用累计超过3次，原告有权单方解除合同，被告应承担本合同提前终止的违约责任。2018年8月31日，被告在“迎红天街”签约审核表中签字，确认使用费为：2018年4月1日-2019年3月31日月为6150元、年为73800元；2019年4月1日-2020年3月31日月为6458元、年为77490元；2020年4月1日-2021年3月31日月为6780元、年为81365元，签约时支付保证金18450元＋3个月租金18450元。2020年3月31日，被告出具《承诺》，即承诺2020年3月31日及之后的租金，自2020年4月1日起每月30日缴纳当月租金及前期所欠租金合计10000元，直至所欠租金付清。如未按承诺履行，租赁方有权立即收回房屋。同年6月30日和7月22日，原告方工作人员前往被告经营的店铺送达《缴费通知》，明确被告差欠2020年1月1日-7月30日的租金、商业管理费及使用费，合计50496元，并限期被告支付。被告未支付上述费用，并于2021年7月23日关门停止经营。原告遂以诉称理由诉至本院。本院认为，原告受遵义同一房地产开发有限公司委托经营管理产权所有人陈雪梅、李建华的案涉房屋，并与被告签订《商业用房管理服务合同》，由被告实际租赁使用。该合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规相关规定，合法有效。原告主张解除双方签订的合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”的规定，结合合同第18.4条约定，原告最后一次催告被告交纳租金为2020年7月22日，后被告仍未在规定时限内足额交清所欠费用，该合同符合解除条件，本院予以支持。原告主张被告支付2019年12月1日至2020年9月31日的租金69870元，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”的规定，结合被告签署的“迎红天街”签约审核表，原告主张被告所欠的租金应从2019年12月1日起算至2020年9月31日止。根据原告提交的证据两次《缴费通知》，均是从2020年1月1日开始计算所欠租金。涉案合同因原告行使约定解除权而诉至本院解除，则原告请求解除双方签订的《商业用房管理服务合同》自本案诉状送达被告时即原告已向被告行使了合同解除权，双方的租赁协议已解除。本诉讼于2021年1月15日立案受理，原告要求判令租金计算至2021年9月30日止系原告自行处分其权利，本院不予干涉。故被告应支付原告租金（分段计算）：2020年1月1日-3月31日，月使用费6458元/月×3个月＝19374元；2020年4月1日-9月31日，月使用费6780元/月×6个月＝40680元，分段租金合计60054元，对此本院予以支持。原告主张被告支付2020年7月22日（最后一次通知交纳租金日）-10月21日92天的迟延履行违约金6428元，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告该项诉请计算天数的起止日系其自行处分其权利，结合合同第18.4条约定延迟履行违约金按欠费金额的1‰计算，即60054元×1‰×92天＝5525元，本院予以支持。原告要求被告将租赁房屋腾空并恢复原状归还，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”的规定，案涉合同解除后，被告应根据法律规定返还原告租赁物，本院予以支持。被告杨万现经公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、?解除原告遵义宇创商业管理有限公司与被告杨万现于2018年8月31日签订的《商业用房管理服务合同》；2、?被告杨万现于本判决生效之日起五日内支付原告遵义宇创商业管理有限公司租金60054元及迟延履行违约金5525元；3、?被告杨万现于本判决生效之日起五日内将租赁的位于遵义市红花岗区房屋腾空返还原告遵义宇创商业管理有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元、公告费520元，由被告杨万现负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审 判 长 夏 冰人民陪审员 刘 静人民陪审员 周正隆二〇二一年五月三十一日书 记 员 黄 颖