广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1437号原告：刘春梅，女，汉族，1968年12月10日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：崔雪珍，女，1998年7月30日出生，汉族，住广东省江门市新会区，是原告的女儿。被告：新会市纺织厂。住所地：广东省江门市新会区会城镇城西二路十一号。法定代表人：刘国汉。管理人：广东华南律师事务所。委托诉讼代理人：欧阳敏怡、谭文秀，均是广东华南律师事务所律师。原告刘春梅与被告新会市纺织厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告刘春梅及其委托诉讼代理人崔雪珍，被告新会市纺织厂的委托诉讼代理人欧阳敏怡、谭文秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告对位于新会市会城镇骑虎东22号28＃车房完成房产过户；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2001年3、4月期间，被告与原告丈夫签订《新会市干部、职工按商品价购买公有住房合同》。合同约定被告将坐落于新会市的住房以及相应单车房出售给原告丈夫。原告丈夫已按合同约定完成相关购房金额支付，并获得被告给予的车房购买收款收据。但因搬屋期间弄丢了《新会市干部、职工按商品价购买公有住房合同》和车房收据，所以无法提供这两份资料给法庭。2004年，由于当时房改等相关政策因素，且被告已进入托管，未能对原告主张的车房完成相关产权过户手续，但为了证明该车房属于原告丈夫所有，被告于2004年以《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》的方式，向原告丈夫留予凭证，并已盖章确认相应车房已按房改价收了住户金额并将车房房产证交给原告丈夫保管使用。2020年8-10月期间，被告进入破产清算程序，并接其管理人广东华南律师事务所公告拟对相关车房进行变价出售。原告丈夫崔耀良于2016年3月27日死亡，原告对原告丈夫遗留的财产依法获得继承权，且原告女儿崔雪珍放弃对原告丈夫遗产的继承权。原告认为：双方签订的公有住房购买合同合法有效，原告已按约定支付价款，被告也相应给予交易的收据，明确原告丈夫所有权的凭证文书等。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，诉求如上，请求人民法院依法裁决。原告为其主张在举证期限内提交如下证据：1.《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》1份，证明新会市纺织厂处于托管状态而导致车房无法完成过户手续，代表被告对原告涉案车房的权益的认可。2.原告按合同完成交易后获得的相应单车房的房产证1份，证明被告将房产证交由原告保管，履行请示报告的内容。3.2020年被告的破产管理人的公告函，证明被告已经进入了破产清算程序，如果不及时处理涉案车房，原告的合法权益可能受到影响。4.火化证明、死亡证明各1份，证明崔耀良已经去世。5.证明1份，证明原告与崔耀良身份及户籍情况。被告新会市纺织厂答辩称：1.新会纺织厂成立于70年代，但该厂在1997年已停止经营，直到2020年6月5日江门市新会区人民法院裁定受理新会市纺织厂的破产清算，并于2020年8月4日指定广东华南律师事务所担任新会市纺织厂的破产管理人，管理人接受指定后依法接管债务人的财产、印章、账册等资料，依法管理和处分债务人的财产，代表债务人参加诉讼，仲裁或者其他法律程序。自管理人接管以后其账册资料并未反映本案所述房产的具体情况，管理人也到不动产登记中心查询涉案房产，但不动产登记中心反馈新会市纺织厂名下没有登记涉案财产，因此，请法院依法核实涉案房产的登记情况。2.由于原告起诉时并没有提供相应的购房合同，以及支付购房款的收据，所以无法确认原告与纺织厂是否已经签订涉案房屋的购房合同以及是否已经支付购房款。3.原告丈夫已经去世，原告所主张的是其丈夫对涉案房屋享有相关的权利，其作为继承人，对纺织厂提起本案诉讼，但从其提交的证据中不能体现出其为唯一的继承人。原告单独以其名义提起本案诉讼，是否符合法律规定，需要应法庭进一步作出审核。案经审理查明，被告在法庭陈述自认新会市纺织厂于1997年2月因国家压锭和变卖设备并停止经营，于2004年1月交由江门市新会区工业资产经营有限公司代管，江门市新会区工业资产经营有限公司即现在的江门市新会区基业资产经营有限公司。2004年1月7日，新会市纺织厂向其代管部门江门市新会区工业资产经营有限公司提交一份《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》，报告中称城东路一巷（骑虎东地段）B座201、203、402、502、603的五套单元是因被告的宿舍地段平房补偿所得，补偿后被告在骑虎东19#、20#、21#、27#、28#买了5间单车房配套给五位职工。因按房改政策单车房不能单独房改，但鉴于纺织厂已按房改价收了住户的款项，现在纺织厂被托管，为了不留手尾，计划将五户的单车房房产证全部交给住户保管使用。江门市新会区工业资产经营有限公司于2004年1月17日对该请示报告批复下方“同意”，并盖上公章。本案在审理过程中，本院根据本案案情需要，依职权向江门市不动产登记中心新会分中心调查，该中心向本院回复：新会区会城骑虎东22号28#车房于2001年7月31日登记在被告名下，该车房可以凭生效的法律文书办理过户手续。另外，江门市不动产登记中心新会分中心向本院提交了江门市新会区会城城东路7号3座203房屋的登记情况，该房屋于2001年9月5日登记在崔耀良名下，崔耀良与刘春梅于2008年将该房屋转卖给案外人林鸿庆，现该房屋登记在林鸿庆名下。本院受理了上述骑虎东19#、20#、21#、27#、28#买了5间单车房的同类型的诉讼中，经向主张19#单车房权利人陈加顺调查，其表示当时与崔耀良共5人同是新会市纺织厂的职工，根据新会市纺织厂的安排，接受该厂的房屋分配，并由新会市纺织厂另行购买骑虎东19#、20#、21#、27#、28#5间单车与房屋配套一并出售给该5名职工，陈加顺分配取得19#单车房，而崔耀良分配取得28#单车房。因上述房屋虽然已办理产权证至上述5人名下，但单车房一直未能办理过户手续，故上述5人（崔耀良已去世，由其法定继承人起诉）分别就上述单车房提起包括本案在内的相同类型案件。另查明，原告刘春梅与崔耀良是夫妻关系，生育女儿崔雪珍，崔耀良于2016年3月27日去世。在本案审理过程中，崔雪珍当庭表示不参与涉案单车房的遗产继承，不作为原告参加诉讼，涉案单车房可过户至刘春梅一人名下。又查明，本院于2020年8月4日受理被告新会市纺织厂的破产清算案，依法指定广东华南律师事务所担任该厂的管理人。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。本院已受理被告的破产清算案，并指定广东华南律师事务所为被告的管理人，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条“管理人履行下列职责：……（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；……”的规定，广东华南律师事务所有权代表被告参加诉讼，所进行的诉讼行为代表被告，所产生的法律后果由被告承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案的民事法律行为发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”的规定，刘春梅与崔耀良是夫妻关系，崔耀良去世后，无论涉案单车房是否属于夫妻共同财产，在另一法定继承人崔雪珍放弃继承的情况下，刘春梅一人继承崔耀良的单车房遗产份额，并享有全部的权利。刘春梅具备原告的主体资格，崔雪珍自愿放弃继承权，无须作为本案当事人参加诉讼。虽然原告刘春梅在本案中无法提交与被告新会市纺织厂签订的相关涉案单车房的买卖合同或交付款项收据等证据，用以直接证明崔耀良与被告新会市纺织厂存在涉案车房的买卖合同关系，但根据被告新会市纺织厂出具的《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》记载的内容，可以证明被告新会市纺织厂转让涉案单车房给5名职工的事实，结合该5名原新会市纺织厂职工之一陈加顺称涉案单车房是由新会市纺织厂转让给崔耀良的陈述，且涉案单车房的产权证也是由刘春梅持有等事实，上述证据互相关联、互相印证，与《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》记载的内容相符。涉案单车房由被告新会市纺织厂转让给崔耀良的事实具有高度盖然性，本院对此予以确认。当事人依约享有合同权利，也应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告新会市纺织厂应当将涉案标的物交付给原告刘春梅。具体在本案中，涉案标的物为不动产，被告新会市纺织厂不但应将涉案房产交付给原告刘春梅占有使用，还应将涉案房产过户登记至原告刘春梅名下。原告刘春梅要求将涉案车房过户其名下，于法有据，本院予以支持。原新会市已撤市改区，现在行政名称为“江门市新会区”，会城镇行政主体现已变更为“会城街道办事处”，故上述房屋的地址应作相应的变更。对于房产产权转移费用和应交纳的税费，原告刘春梅在法庭审理时表示愿意承担相关费用，本院予以准许。如在办理涉案车房过户手续时需要向税务部门交纳税费或向其他部门交纳相关过户费用的，由原告刘春梅自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条及《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的规定，判决如下：被告新会市纺织厂应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘春梅将新会市会城镇骑虎东22号28＃车房（现江门市新会区会城骑虎东22号28＃车房，房地产权证号为粤房地证字第××号，登记权属人为新会市纺织厂）过户至原告刘春梅名下。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。本案适用简易程序审理，一审案件受理费减半收取为50元（已由原告刘春梅预交），由被告新会市纺织厂负担。原告刘春梅预交的受理费50元，由本院在本判决发生法律效力后予以退回；被告新会市纺织厂应在本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  苏锦江二〇二一年五月十七日书记员  林 艺广东省江门市新会区人民法院民事判决书（2021）粤0705民初1437号原告：刘春梅，女，汉族，1968年12月10日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：崔雪珍，女，1998年7月30日出生，汉族，住广东省江门市新会区，是原告的女儿。被告：新会市纺织厂。住所地：广东省江门市新会区会城镇城西二路十一号。法定代表人：刘国汉。管理人：广东华南律师事务所。委托诉讼代理人：欧阳敏怡、谭文秀，均是广东华南律师事务所律师。原告刘春梅与被告新会市纺织厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告刘春梅及其委托诉讼代理人崔雪珍，被告新会市纺织厂的委托诉讼代理人欧阳敏怡、谭文秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告对位于新会市会城镇骑虎东22号28＃车房完成房产过户；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2001年3、4月期间，被告与原告丈夫签订《新会市干部、职工按商品价购买公有住房合同》。合同约定被告将坐落于新会市的住房以及相应单车房出售给原告丈夫。原告丈夫已按合同约定完成相关购房金额支付，并获得被告给予的车房购买收款收据。但因搬屋期间弄丢了《新会市干部、职工按商品价购买公有住房合同》和车房收据，所以无法提供这两份资料给法庭。2004年，由于当时房改等相关政策因素，且被告已进入托管，未能对原告主张的车房完成相关产权过户手续，但为了证明该车房属于原告丈夫所有，被告于2004年以《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》的方式，向原告丈夫留予凭证，并已盖章确认相应车房已按房改价收了住户金额并将车房房产证交给原告丈夫保管使用。2020年8-10月期间，被告进入破产清算程序，并接其管理人广东华南律师事务所公告拟对相关车房进行变价出售。原告丈夫崔耀良于2016年3月27日死亡，原告对原告丈夫遗留的财产依法获得继承权，且原告女儿崔雪珍放弃对原告丈夫遗产的继承权。原告认为：双方签订的公有住房购买合同合法有效，原告已按约定支付价款，被告也相应给予交易的收据，明确原告丈夫所有权的凭证文书等。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，诉求如上，请求人民法院依法裁决。原告为其主张在举证期限内提交如下证据：1.《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》1份，证明新会市纺织厂处于托管状态而导致车房无法完成过户手续，代表被告对原告涉案车房的权益的认可。2.原告按合同完成交易后获得的相应单车房的房产证1份，证明被告将房产证交由原告保管，履行请示报告的内容。3.2020年被告的破产管理人的公告函，证明被告已经进入了破产清算程序，如果不及时处理涉案车房，原告的合法权益可能受到影响。4.火化证明、死亡证明各1份，证明崔耀良已经去世。5.证明1份，证明原告与崔耀良身份及户籍情况。被告新会市纺织厂答辩称：1.新会纺织厂成立于70年代，但该厂在1997年已停止经营，直到2020年6月5日江门市新会区人民法院裁定受理新会市纺织厂的破产清算，并于2020年8月4日指定广东华南律师事务所担任新会市纺织厂的破产管理人，管理人接受指定后依法接管债务人的财产、印章、账册等资料，依法管理和处分债务人的财产，代表债务人参加诉讼，仲裁或者其他法律程序。自管理人接管以后其账册资料并未反映本案所述房产的具体情况，管理人也到不动产登记中心查询涉案房产，但不动产登记中心反馈新会市纺织厂名下没有登记涉案财产，因此，请法院依法核实涉案房产的登记情况。2.由于原告起诉时并没有提供相应的购房合同，以及支付购房款的收据，所以无法确认原告与纺织厂是否已经签订涉案房屋的购房合同以及是否已经支付购房款。3.原告丈夫已经去世，原告所主张的是其丈夫对涉案房屋享有相关的权利，其作为继承人，对纺织厂提起本案诉讼，但从其提交的证据中不能体现出其为唯一的继承人。原告单独以其名义提起本案诉讼，是否符合法律规定，需要应法庭进一步作出审核。案经审理查明，被告在法庭陈述自认新会市纺织厂于1997年2月因国家压锭和变卖设备并停止经营，于2004年1月交由江门市新会区工业资产经营有限公司代管，江门市新会区工业资产经营有限公司即现在的江门市新会区基业资产经营有限公司。2004年1月7日，新会市纺织厂向其代管部门江门市新会区工业资产经营有限公司提交一份《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》，报告中称城东路一巷（骑虎东地段）B座201、203、402、502、603的五套单元是因被告的宿舍地段平房补偿所得，补偿后被告在骑虎东19#、20#、21#、27#、28#买了5间单车房配套给五位职工。因按房改政策单车房不能单独房改，但鉴于纺织厂已按房改价收了住户的款项，现在纺织厂被托管，为了不留手尾，计划将五户的单车房房产证全部交给住户保管使用。江门市新会区工业资产经营有限公司于2004年1月17日对该请示报告批复下方“同意”，并盖上公章。本案在审理过程中，本院根据本案案情需要，依职权向江门市不动产登记中心新会分中心调查，该中心向本院回复：新会区会城骑虎东22号28#车房于2001年7月31日登记在被告名下，该车房可以凭生效的法律文书办理过户手续。另外，江门市不动产登记中心新会分中心向本院提交了江门市新会区会城城东路7号3座203房屋的登记情况，该房屋于2001年9月5日登记在崔耀良名下，崔耀良与刘春梅于2008年将该房屋转卖给案外人林鸿庆，现该房屋登记在林鸿庆名下。本院受理了上述骑虎东19#、20#、21#、27#、28#买了5间单车房的同类型的诉讼中，经向主张19#单车房权利人陈加顺调查，其表示当时与崔耀良共5人同是新会市纺织厂的职工，根据新会市纺织厂的安排，接受该厂的房屋分配，并由新会市纺织厂另行购买骑虎东19#、20#、21#、27#、28#5间单车与房屋配套一并出售给该5名职工，陈加顺分配取得19#单车房，而崔耀良分配取得28#单车房。因上述房屋虽然已办理产权证至上述5人名下，但单车房一直未能办理过户手续，故上述5人（崔耀良已去世，由其法定继承人起诉）分别就上述单车房提起包括本案在内的相同类型案件。另查明，原告刘春梅与崔耀良是夫妻关系，生育女儿崔雪珍，崔耀良于2016年3月27日去世。在本案审理过程中，崔雪珍当庭表示不参与涉案单车房的遗产继承，不作为原告参加诉讼，涉案单车房可过户至刘春梅一人名下。又查明，本院于2020年8月4日受理被告新会市纺织厂的破产清算案，依法指定广东华南律师事务所担任该厂的管理人。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。本院已受理被告的破产清算案，并指定广东华南律师事务所为被告的管理人，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条“管理人履行下列职责：……（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；……”的规定，广东华南律师事务所有权代表被告参加诉讼，所进行的诉讼行为代表被告，所产生的法律后果由被告承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案的民事法律行为发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”的规定，刘春梅与崔耀良是夫妻关系，崔耀良去世后，无论涉案单车房是否属于夫妻共同财产，在另一法定继承人崔雪珍放弃继承的情况下，刘春梅一人继承崔耀良的单车房遗产份额，并享有全部的权利。刘春梅具备原告的主体资格，崔雪珍自愿放弃继承权，无须作为本案当事人参加诉讼。虽然原告刘春梅在本案中无法提交与被告新会市纺织厂签订的相关涉案单车房的买卖合同或交付款项收据等证据，用以直接证明崔耀良与被告新会市纺织厂存在涉案车房的买卖合同关系，但根据被告新会市纺织厂出具的《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》记载的内容，可以证明被告新会市纺织厂转让涉案单车房给5名职工的事实，结合该5名原新会市纺织厂职工之一陈加顺称涉案单车房是由新会市纺织厂转让给崔耀良的陈述，且涉案单车房的产权证也是由刘春梅持有等事实，上述证据互相关联、互相印证，与《有关城东路五套单车房的处理意见请示报告》记载的内容相符。涉案单车房由被告新会市纺织厂转让给崔耀良的事实具有高度盖然性，本院对此予以确认。当事人依约享有合同权利，也应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告新会市纺织厂应当将涉案标的物交付给原告刘春梅。具体在本案中，涉案标的物为不动产，被告新会市纺织厂不但应将涉案房产交付给原告刘春梅占有使用，还应将涉案房产过户登记至原告刘春梅名下。原告刘春梅要求将涉案车房过户其名下，于法有据，本院予以支持。原新会市已撤市改区，现在行政名称为“江门市新会区”，会城镇行政主体现已变更为“会城街道办事处”，故上述房屋的地址应作相应的变更。对于房产产权转移费用和应交纳的税费，原告刘春梅在法庭审理时表示愿意承担相关费用，本院予以准许。如在办理涉案车房过户手续时需要向税务部门交纳税费或向其他部门交纳相关过户费用的，由原告刘春梅自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条及《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的规定，判决如下：被告新会市纺织厂应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘春梅将新会市会城镇骑虎东22号28＃车房（现江门市新会区会城骑虎东22号28＃车房，房地产权证号为粤房地证字第××号，登记权属人为新会市纺织厂）过户至原告刘春梅名下。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。本案适用简易程序审理，一审案件受理费减半收取为50元（已由原告刘春梅预交），由被告新会市纺织厂负担。原告刘春梅预交的受理费50元，由本院在本判决发生法律效力后予以退回；被告新会市纺织厂应在本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员苏锦江二〇二一年五月十七日书记员林艺