福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0303民初1811号原告：金管家（莆田）物业管理有限公司，住所地莆田市荔城区镇海街道文献东路1577号霞墩小区6幢203室，统一社会信用代码91350304699037092D。负责人：傅晶莹，监事。委托诉讼代理人郭少文，男，1992年3月4日出生，汉族，住莆田市荔城区，委托权限为特别代理。委托诉讼代理人陈阳，男，1993年9月20日出生，汉族，住莆田市城厢区，委托权限为特别代理。被告：陈剑雄,男，1980年9月13日出生，汉族，户籍所在地莆田市涵江区新县。原告金管家（莆田）物业管理有限公司(以下简称金管家物业公司)与被告陈剑雄物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金管家物业公司的委托诉讼代理人郭少文到庭参加诉讼，被告陈剑雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金管家物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈剑雄向金管家物业公司支付尚欠的物业费、公摊水电共计4244.1元及自2021年2月1日起至付清款项之日止按日0.3%计算的违约金（从违约金暂计至起诉之日止约为433.9元）；2.本案诉讼费用、诉讼保全费、保全保险费均由陈剑雄承担。诉讼过程中，金管家物业公司变更诉讼请求为：1.依法判令陈剑雄向金管家物业公司支付尚欠的物业费3616.1元及自2021年2月1日起至付清款项之日止按日0.3%计算的违约金（从违约金暂计至起诉之日止约为433.9元）；2.本案诉讼费用、诉讼保全费、保全保险费均由陈剑雄承担。事实和理由：陈剑雄系涵江区国欢镇新涵街1828号凯旋国际1#1707室房产物业的业主，建筑面积为96.43平方米。2016年5月1日，金管家物业公司与福建景隆房地产开发有限公司签订了《凯旋国际前期物业服务合同》，就包括陈剑雄在内的总建筑面积为212221平方米的房产物业委托金管家物业公司实行物业管理。合同约定：物业服务费按建筑面积计算，住宅每年每月1.5元/平方米。物业共用部分及公共设施设备用水用电费由相关业主按户分摊。被告应于每年首月向原告交纳物业费，逾期付款的应按照所欠金额的日千分之三标准向原告支付违约金。合同生效后，金管家物业公司一直履行合同义务，认真完成物业管理服务工作。但陈剑雄拒不按约定支付物业服务费，截止2020年12月31日，陈剑雄累计拖欠2018年12月1日至2020年12月31日的物业服务费3616.1元。金管家物业公司委托律师于2021年1月28日向陈剑雄发律师函催收物业服务费等，但其至今仍未支付。陈剑雄未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，金管家物业公司与福建景隆房地产开发有限公司签订了《凯旋国际前期物业服务合同》，就包括陈剑雄在内的建筑面积为212221平方米的房地产物业委托金管家物业公司实行物业管理服务。合同约定：物业服务费按建筑面积计算，住宅每月1.5元/平方米，商业及住宅改办公为每月3元/平方米，物业服务管理费于交房首次收取物业费时按年收取，后续物业服务费按《物业管理条例》进行收取，业主自愿预缴的除外。逾期付款的需按所欠金额的日千分之三支付滞纳金。合同生效后，金管家物业进驻该小区从事物业服务管理工作。陈剑雄系莆田市涵江区国欢镇新涵街1828号凯旋国际1#1707室房产物业的业主，建筑面积为96.43平方米。2016年12月1日，金管家物业公司为陈剑雄办理了交房事宜。但陈剑雄一直拖欠自2018年12月1日起至2020年12月31日止的物业服务费3616.1元（1.5元/月/平方米×96.43平方米×25个月），经金管家物业公司多次催讨，陈剑雄拒不支付。上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证、《劳动合同书》、业主情况登记表、《凯旋国际前期物业服务合同》、律师函、照片及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。金管家物业公司与福建景隆房地产开发有限公司签订了《凯旋国际前期物业服务合同》，约定将凯旋国际小区（包括陈剑雄的上述房产在内）的房产物业委托金管家物业公司实行物业管理服务。上述合同均合法有效，双方均应按合同的约定履行相应的义务。金管家物业公司已经按照合同约定为凯旋国际小区提供了物业服务，陈剑雄作为凯旋国际小区业主之一享受了上述服务，应支付给金管家物业公司物业服务相关费用。陈剑雄拒不交纳自2018年12月1日起至2020年12月31日止的物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任。《凯旋国际前期物业服务合同》中约定，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，从逾期之日起按应交纳物业服务费用总额的每日千分之三比例交纳滞纳金，但上述滞纳金约定的标准过高，且金管家物业公司未提供证据证明实际损失，本院酌定陈剑雄逾期缴纳物业服务费的滞纳金按日万分之一，即0.01%计算，但滞纳金总额不超过1084.83元（6544元×30%），对金管家物业公司诉请超出部分，不予支持。陈剑雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第九百四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈剑雄应在本判决生效之日起五日内支付给金管家（莆田）物业管理有限公司自2018年12月1日至2020年12月31日止的物业服务费计3616.1元及该款按日万分之一计算的滞纳金（以3616.1元为基数自2021年2月1日起计算至还清之日止，滞纳金总额不超过1084.83元）；二、驳回金管家（莆田）物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由金管家（莆田）物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡林莉二〇二一年五月十四日书记员  李珊珊附：本案适用的法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制高消费令的；（六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。