福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)闽04民终2629号上诉人（原审原告）：陈永，男，1989年4月8日出生，汉族，住福建省大田县。委托诉讼代理人：林加生，福建岩城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周实奇，男，1971年9月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：彭建芬，广东和方律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵杭，广东和方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张新美，女，1965年2月28日出生，汉族，住福建省大田县。被上诉人（原审被告）：范立派，男，1964年8月14日出生，汉族，住福建省大田县。被上诉人（原审被告)：福建鸿图房地产开发有限公司，住所地福建省大田县均溪镇福田大道102号，统一社会信用代码91350425726433753E。法定代表人：游开辉，系该公司董事长。上诉人陈永因与被上诉人周实奇、张新美、范立派、福建鸿图房地产开发有限公司（以下简称鸿图公司）案外人执行异议纠纷一案，不服福建省大田县人民法院（2020）闽0425民初627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈永的委托诉讼代理人林加生,被上诉人周实奇的委托诉讼代理人彭建芬到庭参加诉讼。被上诉人张新美、范立派、鸿图公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈永上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判支持其原审诉讼请求；2.本案的一、二审诉讼费用由周实奇承担。事实和理由：原审判决“依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条和第29条的规定，因陈永购买的讼争商品房并非用于居住，且其未能举证证明讼争房屋尚未办理权属转移登记非买受人自身的原因造成的，故陈永提交的证据不足于证明其对讼争享有足以排除强制执行的民事权益”。原审判决的上述认定是错误的，应当予以纠正，理由：首先，其向鸿图公司购买合计14套的商品房，很明显不是用于居住，其二、如果一审法庭对该证据的证明内容有疑虑，除了其向大田县不动产登记中心调取房产信息外，为什么不向大田县税务局调查案涉房屋是否可以开具增值税专用发票给鸿图公司，显然，法庭具有先入为主的错误认识，仅调取对周实奇有利的证据，而不调取对周实奇不利的证据，对其是不公平的。事实上，2017年3月份可以办理过户登记，是基于鸿图公司与大田县税务局进行协调的结果，暂时短时间地放开开具税票的条件，不曾想时至2018年以后大田县税务局又拒绝开具税票。因此鸿图公司出具的《情况说明》完全符合客观事实。其三、对于是否存在“由于我司尚欠大田税务大量税款，无法开票为上述房屋办理不动产权登记，过错责任在于我司。”的客观事实，如果法庭不相信鸿图公司的《情况说明》，基于该事实属必须查清的案件事实，一审法庭也应当向当事人释明，并要求补证，可是没有。导致其的代理人没有（或者申请法院调查令）向大田县税务局调取证据。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，恳请二审法院撤销一审判决，依法改判支持其一审的诉讼请求。周实奇辩称，一、（2020）闽0425民初627号民事判决书，认定事实基本清晰，适用法律正确。因涉案房产系登记在被执行的房地产开发企业第三人福建鸿图房地产开发有限公司（下称“鸿图公司”）名下的商品房，故该裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释（2015〕10号）第二十八条、第二十九条的规定正确无误。第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原审判决以陈永不符合第二十九条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定，也不符合第二十八条第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，驳回陈永的诉讼请求，是正确的。二、其对一审查明的事实认为可以有补充，供合议庭参考：1.涉案房产并未在人民法院查封前签订合法有效的买卖合同。（1）陈永虽然提供了涉案房产经备案的《商品房买卖合同》，但合同只盖有鸿图公司大田分公司的章，至今没有得到鸿图公司的盖章确认，而涉案房产的开发和出卖主体是鸿图公司，《商品房买卖合同》明确约定出卖方为福建鸿图房地产开发有限公司。涉案房产的购房合同因系无权主体签约而无效。虽然鸿图公司大田分公司经鸿图公司授权可在其经营范围内从事房地产买卖，但陈永并没有提供这一授权的证据。（2）陈永提供的合同是1份合同14套房产，不符合1套房产1份合同的要求，缺乏每套房产的具体信息。《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（二）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”陈永与鸿图公司大田分公司所签订的《商品房买卖合同》在一份合同中包含了1套案涉房产在内的14套房产，仅有14套房产的总面积和总价款，缺少上述第二项、第三项、第四项中每套房产的总价款信息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。陈永的《商品房买卖合同》因缺少法定的关键信息不能成立。（3）陈永已在《执行异议申请书》和本案一审的《民事起诉状》中否定了该份合同内容的真实性，承认其为一份无效的阴阳合同中的阳合同。其《执行异议申请书》陈述：“2013年12月9日，异议人的父亲陈永发与福建鸿图房地产开发有限公司大田分公司签订了一份《商品房买卖合同》，向鸿图大田分公司购买了位于大田县锦绣福田6号楼Ａ栋2601、2602、2603、2604、2605、2606、2701、2702、2703、2704、2801、2802、2803、2804室共计14套房屋，合同约定的购房单价为6800元／平方米，总价款12829368元。后因上述房屋购销需要向房管部门办理备案登记，陈永发遂向鸿图公司提出将上述房产登记在自己的儿子陈永名下的要求，故同日陈永与鸿图大田分公司重新签订了一份《商品房买卖合同》，并以该份合同作为向房管部门备案的依据，且为了降低税费，在该份合同中将14套商品房的单价及总价款降低，商品房单价为4500元／平方米，总价款为7738980元，其余约定不变。嗣后，陈永发分别与2014年1月13日、2014年1月14日、2014年1月24日分四次将购房款200万元、600万元、400万元、82.9368万元，合计1282.9368万元汇入鸿图公司大田分公司的银行账户。”该项陈述否定了这份合同的真实性，说明了这份《商品房买卖合同》是一份地地道道的阴阳合同，实际交易价格为6800元，合同约定的交易价格4500元并非双方的真实意思表示，而是双方恶意串通，以合法形式掩盖偷逃税款非法目的，损害国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉案房产的购房合同属于上述第二款至第五款的情形，亦因此而无效。（4）陈永与鸿图公司大田分公司恶意串通损害国家和申请执行人利益。首先，前文指出，交易双方为了降低税费，故意串通将初始合同约定实际购房单价6800元／平方米变更为名义购房单价4500元／平方米。陈永与鸿图公司大田分公司签订的《商品房买卖合同》是阴阳合同，并非双方的真实意思表示，而是双方恶意串通，以合法形式掩盖偷逃税款非法目的，损害国家利益。其次，鸿图公司大田分公司2013年11月4日为6＃楼2101室买受人提供发票号码00109846的购房款发票，2017年4月6日提供电子税票号码为320170406000031661的完税证明。因此，鸿图公司大田分公司2019年11月27日提供给陈永的因欠税无法提供税票的证明不仅不能成立，反而进一步证实了鸿图公司大田分公司与陈永恶意串通，虚假交易，为此不惜出具虚假证明。2.陈永支付购付款缺乏完整证据链，未能证明其已支付合同约定总价款的百分之五十。最高人民法院中国裁判文书网推荐案例（2018）最高法民申5339号民事裁定书指出：“人民法院在适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定对案外人权利予以特别保护时，应当从严审查、严格把握。如严格审查被执行人和案外人签订的买卖合同是否真实有效，是否签订在人民法院查封之前，是否倒签；所购商品房是否系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋（不限于买受人所购房屋所在地）；支付房屋价款的证据是否充分，付款事实是否真实，己支付价款是否超过合同约定总价款的百分之五十；等等。在依法保护案外人合法权利的同时，也要切实防止被执行人和案外人恶意串通损害申请执行人利益的行为发生。”该裁定书并指出：“本院认为，二审判决关于郭小梅己支付全部房屋价款的推定缺乏证据支持。第一，执行异议之诉涉及申请执行人的利益，仅依靠被执行人一方出具的收据或者对案外人付款事实的承认不足以认定已经支付购房款的事实。……第三，二审判决对郭小梅提交的存款及取款凭证、众凯公司任丘分公司的原始收据、证人穆某的证人证言、证人徐某的证人证言、中华人民共和国税收完税证明以及众凯公司任丘分公司的陈述，如何形成一个完整的证据链证明郭小梅已经支付全部购房款，未作分析。第四，执行异议之诉涉及申请执行人利益，对于案外人是否享有阻却强制执行的民事权利的事实，应采用较普通民事案件更高的证明标准，……”。其认为，（2016）闽04民终977号案件是普通民事案件，本案被执行人鸿图公司为房地产开发企业，所涉房产为住宅，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，因此有关陈永付款的认定应适用比该案更高的证明标准。本案中，陈永提交的证据无法形成完整的证据链，未能证明其已支付涉案房产的购房款。理由如下：（1）（2016）闽04民终977号判决书系因陈永证据不足而驳回其诉讼请求，但该案亦查明了本案陈永对包括涉案房产在内的14套房的付款存在诸多疑点：陈永系鸿图公司股东陈恢显的侄孙，陈永所称的购房款虽有转入鸿图公司的转帐记录，但与其在本案提交的合同的数额不符，且大部分资金在转入后很快就被转给陈恢显的亲属，包括转给陈恢显的儿子陈永萍，鸿图公司大田分公司本次销售并未形成实质性的收入；中国裁判文书网推荐案例（2014）民一终字第178号指出“一审法院于2012年8月8日向阜承公司发出（2011）闽执行字第80-40号协助执行通知书，责令其提供被执行人繁荣公司向阜承公司转款6470.313万元的逐笔详细情况、收款依据和资金去向以及阜承公司向被执行人萧渊转款1342万元的逐笔详细情况、转款依据等，但阜承公司至今未能提供上述资料。”陈永的资金流转从端到端全过程与此类似，缺乏有效的依据和合理性证据，未能提供鸿图公司大田分公司转账给陈永萍的依据和合理性，以及相应的证明材料；也未能提供陈永萍转账给案外人陈富福、陈文秀的依据和合理性，陈永发的职业和收入水平以及迄今为止与资金出借人徐秋霞、陈文秀、陈恢显、福建省中禹水利水电工程有限公司、何建之间资金往来的依据和合理性缺乏有效证据。上述转帐记录存在的诸多疑点削弱了陈永付款转帐记录的客观性和真实性，在陈永和鸿图公司大田分公司未能提供上述转账依据以及对应证明材料的情况下，陈永的付款无法形成完整的证据链，不能认定陈永已实际支付案涉房产的购房款。（2）陈永如此大额的付款并没有提供发票和完税证明。因此，陈永未能提供具备客观性和说服力的付款证据。3.陈永并未实际占有、使用涉案房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”若不动产买受人能够举证证明符合上述条件，其物权期待权即可以排除申请执行人的强制执行。上述两司法解释均要求买受人已实际占有诉争房产，但本案中陈永未提交任何证据证明其已实际占有、使用涉案房屋，相反以下三个方面事实足以证明陈永并未实际占有、使用案涉房产。涉案房产为毛坯房，且过往用电记录为零；陈永和鸿图大田分公司并未办理正式房屋交接手续。陈永和鸿图公司大田分公司签订的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第三条：“房屋交付：1.买受人必须在付清购房总价款、并签订物业管理合同，交清所有应交费用（包括物业管理费、装修押金、装修垃圾清运费、预交电梯日常维保费、预交水电周转金、专项维修资金等）后方可办理房屋交付手续。不符合上述交房条件，出卖人有权拒绝交房，并且不承担逾期交房的责任。”陈永并未能提供主张的2017年1月11日开始交房的具有公示效力的对应上述合同约定费用凭证。原审判决认定陈永尚未装修入住案涉房产。《交房通知函》，仅能证明鸿图公司大田分公司同意交付讼争房产，不足以证明陈永已经实际占有房产。综上，陈永对登记在被执行人鸿图公司名下的涉案房产不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定，故不享有排除执行的权利，依法应当驳回其诉讼请求，维持一审判决。张新美、范立派、鸿图公司未作答辩。陈永向一审法院起诉请求：1.判令停止对位于大田县××镇××号楼××栋××室××室××室××室××室××室××室房屋的执行，并解除对上述房屋的查封措施；2.本案的诉讼费用由周实奇负担。一审法院认定事实：周实奇诉范立派、张新美、鸿图公司民间借贷纠纷一案，福建省三明市中级人民法院于2015年9月1日作出（2014）三民初字第674号民事判决，判决范立派、张新美偿还周实奇借款2,000,000元、利息200,000元（从2014年3月至2014年11月止，其后的利息至实际还清借款之日止，其后的利息至实际还清借款之日止按月利率2%计付），鸿图公司对范立派所负的债务承担连带清偿责任。上述判决生效后，范立派、张新美、鸿图公司未履行还款责任。周实奇向福建省三明市中级人民法院申请强制执行。2018年10月17日，福建省三明市中级人民法院作出（2018）闽04执恢59号之一执行裁定，裁定（2014）三民初字第674号民事判决书由本院执行。陈永发系陈永父亲。2013年12月9日，陈永发与鸿图大田公司签订一份《商品房买卖合同》，双方约定：陈永发向鸿图大田公司购买位于大田县××镇××道××号××幢××室房产，上述14套房产商品房单价为每平方米6800元，总价为12829368元，付款方式为一次性付款。合同签订后，因上述房产需向房产管理部门办理房屋产权备案登记，陈永发遂向鸿图公司提出欲将上述房产登记在其儿子陈永名下。同日，陈永与鸿图大田公司重新签订一份《商品房买卖合同》，并以该份合同作为向房管部门备案的依据，且为了降低税费，双方同意在该份合同中将商品房的单价与总价降低为每平方米4500元，总价为7738980元，其余约定不变。嗣后，陈永发分别于2014年1月13日、同月14日、同月24日分四次将购房款2000000元、6000000元、4000000元、829368元，合计12829368元汇入鸿图大田公司的银行账户。2019年11月15日，一审法院查封鸿图公司开发的已备案至陈永名下的位于大田县××镇××小区××号楼××栋××室××室××室××室××室××室××室××室房屋。陈永于2020年2月26日向一审法院提起书面异议，一审法院于同日作出（2020）闽0425执异3号《执行裁定书》，驳回陈永的异议请求，并于同年3月2日送达给陈永，陈永对此不服，于同年3月16向一审法院提起诉讼。另查明，案涉《商品房买卖合同》中位于大田县××镇××小区××号楼××栋××室××房屋已于2017年3月17日过户登记至陈永名下，并于2017年4月变更登记至案外人名下。再查明，案涉房屋已于2017年1月11日办理房屋交接手续，但该房屋尚未装修入住。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款的规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案的争议焦点为陈永是否对讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。因此，陈永对此应承担举证证明责任。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条规定了购房者可予以支持的两种异议情形。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因陈永一次性购买14套房屋，且其购买的14套房屋中的6套房屋已于2017年3月17日办理过户登记，并于2017年4月变更登记至案外人名下。故本案的上述情形不符合第二十九条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于是否系因买受人自身原因未办理过户登记的问题，陈永对此应承担举证证明责任。陈永主张系因鸿图公司欠税问题导致其未能办理过户登记，其提供鸿图大田公司出具的《证明》一份予以证明。但根据本院调取的证据表明，陈永购买的14套房屋中的6套房屋已于2017年3月17日办理过户登记，并于2017年4月变更登记至案外人名下。陈永未能进一步举证证明其余案涉7套房屋未办理过户登记的原因。且陈永与鸿图大田公司于2013年12月9日签订案涉《商品房买卖合同》，于2014年1月付清购房款，至今已长达六年时间。案涉房屋也已于2017年1月11日办理房屋交接手续，根据案涉《商品房买卖合同》补充协议第五条的规定，“出卖人应在房屋交付使用后的60日内向房管部门提交办理产权手续的相关材料”。陈永亦未进一步举证证明其在此期间曾积极向鸿图公司主张办理权属转移登记。因此，陈永主张案涉房屋系非因买受人自身原因未办理过户登记，依据不足。综上所述，一审法院认为，陈永提供的证据不足以证明其对讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故其主张要求停止对位于大田县××镇××号楼××栋××室××室××室××室××室××室××室房屋的执行，并解除对上述房屋的查封措施的诉讼请求，其理由不成立，不予支持。张新美、范立派、鸿图公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃其诉讼权利。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回陈永的诉讼请求。案件受理费100元，由陈永负担。二审中，周实奇对一审法院认定:1.涉案房产并没有在法院查封前签订合法有效的买卖合同；2.陈永支付的购房款是缺乏完整的证据链，未能证明其已支付和合同约定总价款的50%；3.陈永并没有实际占有和使用涉案房产，这种交接是不符合合同附件6第三条认定的标准有异议外。当事人对一审法院审理认定的其他事实没有异议，本院予以确认。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈永向本院提交下列证据：2020年11月16日鸿图公司大田分公司的情况说明，拟证明陈永房子没有办理房屋过户手续的原因是因为鸿图公司拖欠大量税款，无法开具税票给陈永。周实奇质证认为，该证据不属于新证据，不属于在原审结束之前无法产生的证据，陈永应该在一审中提交证据，而不应该此时提供，鸿图公司已经参加过一审的审理，对于证据的三性，其同意这份证据形式上的真实性，但是对该情况说明的事实，该证据的真实性、合法性和关联性都有异议。这是因为案涉商品房买卖合同所涉及到的14套房产都已经在本次查封之前已经过户了，而且是过户到其他人的名下。所以不存在由于鸿图大田分公司无法缴纳税款而不能办理过户的情况。周实奇向本院提交下列证据：1.大田新闻网关于大田县税务局金山系统上线的报道。证明内容：大田县税务局的金山系统是在2016年7月8号上线；2.大田县不动产登记中心关于大田县福田路99号6号楼不动产转移登记数量调查回执一份。证明内容：案涉房产所在大田县福田路99号楼99号6号楼自2016年7月8号金山系统上线之后已经办理不动产转移登记367笔。因此，6号楼不存在无法办理过户的情况，相应的不存在无法开具发票的情况。因此，金山系统上线和鸿图公司欠税并未对不动产转移登记造成影响；3.大田县不动产登记中心关于大田县福田路99号18套房产发票开具及不动产转移登记时间的调查回执一份。证明内容：被上诉人向大田县不动产登记中心申请调查的大田县福田路99号18套房产中有17套已经办理不动产转移登记，其中6号楼2601、2602、2603、2604、2605、2606、2617、2717、2612、2201是5号楼2905室，一共11套在2016年7月8号之后，开具了末次发票，并且办理了不动产转移登记，而且开具发票的时间分布在2016年、2017年、2018年和2019年，陈永自身于2017年3月14号，一次性获得了与涉案房产统一合同的6号楼2601、2002、2003、2004、2605、2606，6张发票，结合大田县税务局2021年4月13号提供的情况说明，可见案涉房产所在的小区不存在因为金山系统2016年7月8号上线和鸿图公司欠税，导致无法开具发票的情况；4.发票办理指南-发票领用，来源于国家税务总局福建省税务局网站，证明发票领用的办理渠道有四种，自助渠道只是发票领用的其中一种方式。陈永主张福建鸿图房地产开发有限公司因为欠税而无法领用和开具发票给陈永，导致其无法办理案涉房产的产权证。但是根据大田县税务局的说法，欠税只是导致其无法通过金三系统的自助渠道办理发票。所以陈永的主张是以偏概全，扰乱视听，企图以发票自助渠道的办理不能，引导出鸿图公司大田分公司在四个渠道都无法给陈永办理发票的错误结论，结合其提供的大田县不动产登记中心出具的18套房产中的11套在2016年7月8号之后已经开具发票的客观事实，显然，鸿图公司大田分公司通过自助渠道之外的渠道领用和开具了发票，反证了陈永主张的鸿图公司大田分公司需要在清缴所欠的税款，或者提供纳税担保，才可以办理发票业务的说法不能成立。本证据指出了发票的四种办理渠道如下，第一是福建省电子税务局办理，第二是增值税发票管理系统办理，第三次自助办税终端办理，第四是到办税服务厅办理。办税服务厅的具体地点，可以从国家税务总局、福建省税务局网站纳税服务办税地图栏目查询；5.补充证据四提到的三个政策依据，第一是证据政策依据中的第16项。《国家税务总局关于全面推行增值税发票网上申领有关问题的通知》（税总函[2016]638号）,来源于国家税务总局广东省税务局网站。证明国家税务总局从2016年开始，全面推行增值税发票网上申领，也就是补充证据四、发票领用指南里面所指的一个渠道，第二是政策依据第12项《国家税务总局关于进一步做好增值税电子普通发票推行工作的指导意见》（税总发[2017]31号）。来源于国家税务总局网站。证明了2015年12月31日起，国家税务总局全国推行增值税发票管理系统，也就是补充证据四、发票领用指南所指的第二个渠道。第三是政策依据的第十项,《国家税务总局关于创新税收服务和管理的意见》（税总发[2014]85号）来源于国家税务总局网站，证明了2014年开始领发票可以统一在办税服务厅即时办结，即补充证据四、发票领用指南的第四个渠道。6.大田县税务局欠税公告，来源于国家税务总局福建省税务局网站。证明：第一、福建鸿图房地产开发有限公司、大田分公司2016年1月开始出现欠税。结合金三系统2016年7月8日上线，以及答辩人提供的补充证据三大田县不动产登记中心出具的证明18套房产中的11套于2016年7月18号之后已经开具发票的调查回执（其中就包含了陈永本身一次性获得与案涉房产同意合同的6套房产的发票），反证了陈永主张的鸿图大田分公司因为欠税就不能开具发票的主张不能成立。第二、福建鸿图房地产开发有限公司大田分公司在2016年1月以前并没有欠税，如果陈永2013年10月9号签订合同，并且于2014年1月24号付清款项，在这两年之内，陈永也可以开具发票的。第三、即使在鸿图大田分公司出现了欠税后，也并没有影响陈永仍然于2017年3月14号一次性获得了与案涉房产同一个合同的6套房的发票，并且于2017年3月17号6套房产一次性办理过户。在超过合同规定的时间后，陈永却没有一次性办理全部房产的发票和过户，至涉案房产查封前，仍然怠于行使权利，才是导致案涉房产不能及时办理发票和过户的真正原因。7.(1)大田县税务局关于福建省大田县人民法院民事执行调查令（[2020]闽0425执恢82号）的回函。证明大田县税务局证明鸿图公司大田分公司在2016年营改增后到税务机构改革前，可以采取先预缴税款后领票的方式申理发票。在机构改革后，因为该公司欠缴地税，被控票处理，税务局根据该公司经营和欠税清缴情况等，经审批临时增加发票供应数量，在大田县税务局第一税务分局窗口供应。也就是说，在税务机构改革前，鸿图公司大田分公司可以采用房地产行业常规的领票方式，根据预缴税款情况领票。所谓的限量供票的意思就是有别于其他一些不需要预缴税款才能领发票的行业。大田税务局对房地产行业实行根据预缴税款金额领取相应的发票。在税务机构改革后，鸿图公司大田分公司被控票处理。但是也可以经过规定的程序。在办税窗口临时申请增加发票供应数量。鸿图公司始终都没有因为欠税而不能为陈永开具发票。更何况，2016年以前鸿图公司大田分公司并没有欠税，陈永只要根据《商品房买卖合同》第4条第二款以及合同附件六合同补充协议第五条的约定先行支付税款，鸿图公司就可以为其申领和开具发票。陈永至今没有办理案涉房产的过户，并非是由于不能开具发票的原因，而是因为陈永没有按合同约定支付相应税款供鸿图公司开具发票。(2)大田国地税合并网上的新闻报道。这证明了大田县2018年7月20号国地税合并实施税务机构改革，举证完毕。陈永质证认为，对证据1,三性无异议；对证据2，调查回执的真实性没有异议，但是对于要证明的内容，来说明号楼不存在开具发票的情形，与客观事实不符合，6号楼因鸿图公司拖欠税款，买主为鸿图公司垫付税款的，才可以办理过户手续。作为周实奇，他有一个误区。认为税款都应当由买受人承担观点有理解错误。因为在办理过户之前的增值税，必须是由开发商先行向税务部门缴纳，只有完成了这个税收缴付以后，买受人才能办理过户的时候，税款如果没有交就没办法办理过户。对证据3，真实性没有，但是所要证明的内容是有异议的。这个证据不能够证明说案涉房屋不存在无法开具票据情况，不能够证明这个事实具体理由跟证据二是一样，不重复。对证据4,真实性没有异议，但是对证明内容有异议。周实奇提出发票的领用，首先，作为鸿图公司先行缴纳，要把过户的案涉商品房的增值税，真实缴纳完以后才能够办理过户。因为鸿图公司没有履行缴税的义务，所以就无法办理，无法开具相应的发票，办理过户手续。其次，从这个证据看，发票领用办理的有四种渠道，也印证了如果买受方自愿为鸿图公司辩护增值税发票的税款，也能够办理过户手续。因此就存在着6号楼有一部分过户，一部分没有过户，包括本案陈永买的前面其他房子有过户，后面没有过户这么种情况，前面过户都是自行垫付的税款。对证据5，周实奇提出的是三个政策意见，是属于法律适用的问题，不属于证据范畴，不做进一步的质证。对证据6，欠税公告，真实性没有异议，但是对于周实奇所要主张的案件事实是有异议的。具体的理由与前面的质证意见一样。证据7,对该份证据的真实性没异议，但是对证明内容是有异议的。该份证据能够印证其对证据2到6所提出的质证意见是正确的，因为这一个回函证实了鸿图公司开具的税票，是作为控票处理。作为控票处理原因是因为鸿图公司拖欠的大量的税款没有交付。在税款没缴纳之前，是没有办法取得相应的增值税发票所以进行控制。在控制的过程当中，并不是全部都不能够开票，如果买受人自愿缴纳税款，作为税务部门可以开具该套的证据发票用于办理过户。案涉房屋未办理过户登记手续的责任，是鸿图公司造成的。本院认证认为，当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。范立派、张新美、鸿图公司未到庭参加诉讼，又未书面提交异议并提交证据，视为对陈永、周实奇所陈述事实及提交的证据放弃抗辩和质证的权利。对陈永、周实奇提交的证据，本院将结合全案事实进行综合分析认定。本院认为，本案争议焦点为陈永对案涉房屋（大田县××镇××号楼××栋××室××室××室××室××室××室××室房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第一，陈永与鸿图大田公司于2013年12月9日签订的《商品房买卖合同》合法有效，该合同已在大田县房地产交易管理所办理网签备案，签订时间真实且在案涉房屋被人民法院查封之前；第二，鸿图大田公司欠付税款情况属实，申请领用及开具发票时，金三系统自动提示风险，无法自助实现领用并开具税票。周实奇提供的大田县新闻网关于大田县税务局金三系统上线的报道，只能证明大田县税务局金三系统于2016年7月8日上线，与本案无关联性。周实奇提供的大田县不动产登记中心出具的案涉房产所在大田县福田路99号6＃楼自2016年7月8日金三系统上线后已办理不动产转移登记367笔，及大田县福田路99号18套房产中有17套已经办理不动产转移登记，开具发票时间分别为2016年至2019年的证据；亦只证明其他房屋办理过户登记的情况，不能证明案涉房屋未办理过户的过错责任在于陈永。本案中，因鸿图大田分公司未为陈永办理案涉房产的权属登记手续，也未开具销售案涉房产的增值税普通发票，导致陈永未能办理案涉房屋（大田县××镇××号楼××栋××室××室××室××室××室××室××室房屋）产权。陈永提供的证据可以证明在人民法院查封前其已合法占有案涉房屋并已支付全部价款及非因其自身原因未办理过户登记，导致该房屋至今仍登记在鸿图公司名下，并最终因其他债权债务被法院查封。陈永主张其对案涉房屋享有足以排除周实奇强制执行的民事权益，依据成立。故陈永要求停止对位于福建省大田县××镇××号楼××栋××室××室××室××室××室××室××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封；一审法院认定陈永不享有足以排除强制执行的权益，属于认定事实错误，本院予以纠正。综上所述，陈永的上诉请求成立；一审法院错误认定陈永不享有足以排除强制执行的权益，本院予以纠正。被上诉人范立派、张新美、鸿图公司、鸿图大田公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销福建省大田县人民法院（2020）闽0425民初627号民事判决；二、中止对位于福建省大田县××镇××号楼××栋××室××室××室××室××室××室××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封；三、驳回陈永的其他诉讼请求；四、驳回陈永的其他上诉请求。二审案件受理费100元，由周实奇负担。一审案件受理费100元，由周实奇负担。本判决为终审判决。审判长  张丽伟审判员  程哲明审判员  林玮玮二〇二一年五月三十一日书记员  林 慧附：本案适用的主要法律条文及申请执行条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。