江西省南昌市西湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0103执异32号异议人（利害关系人）：李志欢，男，汉族，1984年1月21日生，住江西省进贤县。委托代理人：陈川、郭雨馨，江西中山律师事务所律师。申请执行人：李艳芳，女，汉族，1980年7月4日生，住江西省南昌市西湖区。被执行人：汪乐乐，男，汉族，1987年7月11日生，住江西省进贤县。本院在执行申请执行人李艳芳与被执行人汪乐乐房屋买卖合同纠纷一案中，利害关系人李志欢向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李志欢称，1.李艳芳诉汪乐乐房屋买卖合同纠纷一案，2019年4月7日，南昌市西湖区案涉房产在阿里拍卖网进行拍卖，后李艳芳以成交价254.8万元竞拍成功，但并未在规定期限内支付拍卖尾款，而是采用以物抵债的方式，在汪乐乐的积极配合下，直接占有该房并在内居住，且物业登记的户主亦是李艳芳。2.李艳芳未交纳买受款损害其他债权人的合法权益，致使拍卖目的无法实现，法院可以没收其保证金，裁定重新拍卖。3.申请人依法享有参与分配的权利。异议人已向本院提供了被执行人在进贤县舒芬街一套共有并在银行抵押的房产材料，证明被执行人所有的资产不足清偿全部债务。同时李艳芳未交纳买受款，导致被执行人的财产价值迟迟未到位，该财产仍未执行终结。故申请法院责令李艳芳缴纳拍卖房屋的竞拍款254.8万元或重新拍卖案涉房产，制定执行分配方案并按照各债权人的债权比例进行分配。申请执行人李艳芳答辩称：1.根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中异议人未在法定期限内提出执行行为异议，现案涉房屋已登记在申请执行人名下，案涉房屋已执行终结，且李艳芳与汪乐乐执行案件已终本执行，故异议人无权再对拍卖行为及拍卖款申请参与分配。2.南昌市西湖区人民法院（以下简称西湖法院）执行行为合法。李艳芳通过拍卖以254.8万元竞得案涉房屋，由于汪乐乐应支付的款项远远大于竞买价款，李艳芳依法取得案涉房屋所有权，西湖法院拍卖行为并无不当，没有损害其他债权人利益，不应当重新拍卖。现案涉房屋已执行终结，异议人不符合提出参与分配的时间条件。综上，李艳芳认为异议人请求无法律依据，请求依法驳回其异议请求。本院审查查明，李艳芳于2018年8月17日向本院申请诉前财产保全，请求对汪乐乐的财产进行保全。同日，本院作出（2018）赣0103财保515号民事裁定书，裁定：立即冻结被申请人汪乐乐银行存款300万元或查封、扣押其相应价值的财产。为此本院依李艳芳申请，作出（2018）赣0103执保989号协助执行通知书，查封了汪乐乐所有的位于南昌市西湖区的房产。后原告李艳芳诉被告汪乐乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）赣0103民初6166号民事判决书。判决：一、解除原告李艳芳与被告汪乐乐间的《房屋买卖协议》及补充协议；二、被告汪乐乐于本判决生效之日起三日内向原告李艳芳归还购房款300万元并支付利息（按年利率24%计算，其中100万元购房款，自2018年5月21日起算，200万元购房款自2018年6月8日起算，至购房款还清之日止）。案件受理费32314元，减半收取16157元，由被告汪乐乐承担。该判决生效后，因汪乐乐未依法履行债务，李艳芳申请强制执行。本院依法受理，案号为（2019）赣0103执1号。在执行过程中，本院于2019年3月6日在在南昌市西湖区拍卖的第一次拍卖公告，并于2019年4月6日10时至2019年4月7日10时（延时除外）在南昌市西湖区淘宝司法网络拍卖平台进行第一次拍卖，李艳芳以申请执行人参加竞买，并于2019年4月7日以254.8万元的最高价竞得案涉房产。2019年3月27日江西省进贤县人民法院（以下简称进贤法院）发函至本院，对（2018）赣0124执922号李志欢借款本金280万元及利息的债权提出参与分配。2019年4月8日，本院作出（2019）赣0103执1号之一执行裁定书，裁定将案涉房屋的所有权及相应的其他权利归买受人李艳芳所有，该所有权自本裁定送达买受人李艳芳时起转移。2019年4月12日，本院向李艳芳送达案涉房屋过户裁定及协助执行通知书，并交付案涉房屋钥匙。2019年4月15日，向南昌市行政审批局、南昌市房管局送达案涉房屋过户裁定及协助执行通知书。2019年4月20日，本院经审查，认为被执行人汪乐乐名下还有其他可供执行的财产，李志欢所有的到期债权不符合参与分配的要求，决定不予以参与分配。2019年7月17日，本院将不予参与分配函邮寄给进贤法院。为此，异议人提出如前异议请求。另查明，异议人李志欢与汪乐乐民间借贷纠纷一案，进贤法院于2018年7月25日查封了汪乐乐位于进贤县（进房字第××号）房屋。2018年8月23日作出（2018）赣0124民初1957号民事判决，判决：被告汪乐乐于本判决生效后十日内偿还原告李志欢借款人民币280万元及利息（自2018年7月24日起，以280万元为基数，按年利率6%支付资金占用期间的利息至还清之日止）。案件受理费29200元,减半收取14600元，保全费5000元，合计人民币19600元由被告汪乐乐负担。因汪乐乐未依法履行，2018年9月25日李志欢申请强制执行，执行案号为（2018）赣0124执922号。2018年10月10日，进贤法院裁定拍卖汪乐乐所有的位于进贤县的房产（进房字第××号）以清偿债务。2019年1月15日，该房产因共有人汪建华提起诉讼要求进行分割而暂缓拍卖，案号为（2019）赣0124民初203号。2019年2月23日，担保人聂武宁为汪乐乐债务提供30万元担保。2019年3月22日，进贤法院驳回汪建华的诉讼请求，汪建华不服上诉。2019年3月27日，进贤法院因聂武宁仅履行10万元保证义务，故查封了该案保证人聂武宁所有的位于进贤县房屋及赣Ａ×××××雷克萨斯牌小型汽车一辆。2019年8月16日，进贤法院以共有人汪建华对进贤县的房产已在析产诉讼，暂无法处置，汪乐乐无其他可供执行财产为由，裁定终结（2018）赣0124执922号本次执行程序。之后因李志欢与聂武宁达成和解协议，分别于2019年8月23日、10月23日解除保证人聂武宁房产和车辆的查封。后汪建华与汪乐乐共有纠纷案被发回重审，案号为（2020）赣0124民初134号，2020年4月3日汪建华撤诉。后进贤法院对进贤县房产进行拍卖，2020年10月16日一拍起拍价为320万元，2020年11月7日二拍起拍价为256万元，均流拍。再查明，2017年6月16日，江西老楼房地产土地评估顾问有限公司对进贤县房产确定估价为340.1413万元。2017年6月20日不动产登记证明记载，该房产设置了抵押，被担保主债权数额为220万元。本院认为,本案争议焦点之一是否应当重新拍卖案涉房屋。结合最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条规定精神，在申请执行人应受清偿债权金额高于其竞得案涉房屋的成交金额时，以其应受清偿的执行债权抵付应当交付的拍卖余款，实质上是执行债权人以其应受清偿的金钱债权履行了交付拍卖余款的义务。该交付拍卖余款方式，与申请执行人足额交纳拍卖款项再经法院过付的方式，均能实现债权得以受偿、债务相应消灭的法律效果，并不属于拍卖中的违法行为，故李志欢提出重新拍卖案涉房产的异议请求，本院不予支持。本案争议焦点之二是李志欢是否有权参与分配。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五百零八条第一款规定，“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。”本案中，进贤法院就（2018）赣0124执922号执行案于2019年3月27日发函至本院对李志欢的债权提出参与分配时，汪乐乐与汪建华共有的房产已设置主债权为220万元的抵押，该案保证人聂武宁的担保金额仅为30万元，在此情形下可认定汪乐乐不能清偿其执行案件所有债权，因此李志欢申请参与分配，符合法律规定，本院应当制作财产分配方案。故本院所作出的不予参与分配函应当予以撤销，李志欢提出要求参与分配的异议请求，与事实和法律相符，本院予以支持。本案争议焦点之三是李艳芳是否应当交纳拍卖成交款。本案中，基于李志欢有权参与分配，若以本案申请执行人的执行债权直接冲抵拍卖余款，则会损害其他债权人的合法权益，故该冲抵行为应当予以纠正。但至于李艳芳需要补交多少拍卖余款，待本院确定参与分配，制作财产分配方案后待定，不属于本案异议范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于适用的解释》第五百零八条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三款的规定，裁定如下：一、准许异议人李志欢参与分配。二、驳回异议人李志欢的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省南昌市中级人民法院申请复议。审判长  徐晓霞审判员  喻永旺审判员  聂 涛二〇二一年五月二十四日书记员  熊淼鑫