安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0827民初840号原告：望江广利物业管理有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇雷池大道（棉花大市场A9幢二区段125号），统一社会信用代码91340827672612747U。法定代表人：王火生，董事长。委托诉讼代理人：王国洋，安徽大雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹**刚，安徽大雷律师事务所律师。被告：孙钱金，男，1980年11月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告望江广利物业管理有限公司（以下简称广利物业）与被告孙钱金物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广利物业的委托诉讼代理人曹**刚到庭参加诉讼,被告孙钱金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广利物业向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠物业服务费3576.10元[133.42㎡×1.1元/㎡·月（物业费0.66元/㎡·月+公用电费0.44元/㎡·月）×（731天÷30天/月）（2018年5月10日至2020年5月10日）]、滞纳金513.17元[3576.10元×287天（2020年5月10日至2021年2月21日）×0.5‰/日]，合计4089.27元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告从事望江县国际花园小区的物业服务工作，被告系望江县国际花园小区5号楼2单元403室的业主。自2018年5月10日起，被告即不向原告缴纳物业服务费，截止2020年5月10日共拖欠物业服务费和滞纳金4089.27元。虽经原告多次催要，被告均以各种理由推拖不交。原告为维护自身合法权益和小区物业管理的正常工作秩序和经营秩序，特提起诉讼。被告孙钱金未应诉答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年5月10日，望江县国际花园第一届业主委员会与原告广利物业就国际花园小区物业管理签订《国际花园小区物业服务合同》，约定：委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，等；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、高层二次供水费用（按每吨0.7元预收）等；物业管理服务费：住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元（多层）、0.66元（高层）收取，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金；高层楼房电梯运行费按实结算；等等。被告孙钱金购买了位于国际花园5号楼2单元403室住宅房屋，建筑面积133.42㎡，属高层住宅。2017年9月12日，望江县物业服务收费备案表（望价备案［2017］7号）载明，国际花园按四星级标准服务和收费：多层住宅为0.50元/㎡·月；高层住宅为0.66元/㎡·月。原告广利物业在国际花园小区就物业服务等级、收费依据、收费标准及物业服务内容与标准等进行了张榜公示，其中收费标准为多层住宅0.50元/㎡·月、高层住宅0.66元/㎡·月，高层电梯运行费及公摊费0.44元/㎡·月。自2018年5月10日起，被告未向原告交纳物业服务费，截止2020年5月9日，被告共拖欠物业服务费3522.29元。原告通过律师函等形式多次催收未果。上述事实，有原告营业执照（副本）复印件、《国际花园小区物业服务合同》复印件、望江县不动产登记服务中心证明、望江县物业服务收费备案表（望价备案［2017］7号）复印件、住宅小区物业服务公示牌复印件、物业费催收律师函照片复印件及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，民事主体依法享有债权，因合同关系产生的债权受法律保护。原告与国际花园业主委员会签订的物业服务合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对原告及国际花园业主均有约束力，原、被告据此形成物业服务合同关系，并均应按合同约定履行各自义务。原告向被告提供了物业服务，并就物业服务收费的标准进行了备案和公示，被告未按约交纳物业服务费，应承担违约责任。原告主张被告拖欠2018年5月10日至2020年5月10日（按原告的计算实为5月9日）的物业服务费3576.10元及2020年5月10日至2021年2月21日（按原告的计算实为2月20日）的滞纳金513.17元，经核定，物业服务费应为3522.29元，滞纳金应为505.45元。被告孙钱金经合法传唤拒不到庭应诉答辩，应承担相应的不利后果。综上，原告要求被告支付物业服务费3522.29元及滞纳金505.45元的诉讼请求，符合合同约定，于法不悖，予以支持；超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告孙钱金支付原告望江广利物业管理有限公司物业服务费3522.29元（自2018年5月10日起至2020年5月9日止）及滞纳金505.45元（自2020年5月10日起至2021年2月20日止），合计4027.74元，限于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告孙钱金负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；逾期未缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  陈立新二〇二一年五月二十日书记员  欧 璇附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。……《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0827民初840号原告：望江广利物业管理有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇雷池大道（棉花大市场A9幢二区段125号），统一社会信用代码91340827672612747U。法定代表人：王火生，董事长。委托诉讼代理人：王国洋，安徽大雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹**刚，安徽大雷律师事务所律师。被告：孙钱金，男，1980年11月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告望江广利物业管理有限公司（以下简称广利物业）与被告孙钱金物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广利物业的委托诉讼代理人曹**刚到庭参加诉讼,被告孙钱金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广利物业向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠物业服务费3576.10元[133.42㎡×1.1元/㎡·月（物业费0.66元/㎡·月+公用电费0.44元/㎡·月）×（731天÷30天/月）（2018年5月10日至2020年5月10日）]、滞纳金513.17元[3576.10元×287天（2020年5月10日至2021年2月21日）×0.5‰/日]，合计4089.27元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告从事望江县国际花园小区的物业服务工作，被告系望江县国际花园小区5号楼2单元403室的业主。自2018年5月10日起，被告即不向原告缴纳物业服务费，截止2020年5月10日共拖欠物业服务费和滞纳金4089.27元。虽经原告多次催要，被告均以各种理由推拖不交。原告为维护自身合法权益和小区物业管理的正常工作秩序和经营秩序，特提起诉讼。被告孙钱金未应诉答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年5月10日，望江县国际花园第一届业主委员会与原告广利物业就国际花园小区物业管理签订《国际花园小区物业服务合同》，约定：委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，等；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、高层二次供水费用（按每吨0.7元预收）等；物业管理服务费：住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元（多层）、0.66元（高层）收取，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金；高层楼房电梯运行费按实结算；等等。被告孙钱金购买了位于国际花园5号楼2单元403室住宅房屋，建筑面积133.42㎡，属高层住宅。2017年9月12日，望江县物业服务收费备案表（望价备案［2017］7号）载明，国际花园按四星级标准服务和收费：多层住宅为0.50元/㎡·月；高层住宅为0.66元/㎡·月。原告广利物业在国际花园小区就物业服务等级、收费依据、收费标准及物业服务内容与标准等进行了张榜公示，其中收费标准为多层住宅0.50元/㎡·月、高层住宅0.66元/㎡·月，高层电梯运行费及公摊费0.44元/㎡·月。自2018年5月10日起，被告未向原告交纳物业服务费，截止2020年5月9日，被告共拖欠物业服务费3522.29元。原告通过律师函等形式多次催收未果。上述事实，有原告营业执照（副本）复印件、《国际花园小区物业服务合同》复印件、望江县不动产登记服务中心证明、望江县物业服务收费备案表（望价备案［2017］7号）复印件、住宅小区物业服务公示牌复印件、物业费催收律师函照片复印件及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，民事主体依法享有债权，因合同关系产生的债权受法律保护。原告与国际花园业主委员会签订的物业服务合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对原告及国际花园业主均有约束力，原、被告据此形成物业服务合同关系，并均应按合同约定履行各自义务。原告向被告提供了物业服务，并就物业服务收费的标准进行了备案和公示，被告未按约交纳物业服务费，应承担违约责任。原告主张被告拖欠2018年5月10日至2020年5月10日（按原告的计算实为5月9日）的物业服务费3576.10元及2020年5月10日至2021年2月21日（按原告的计算实为2月20日）的滞纳金513.17元，经核定，物业服务费应为3522.29元，滞纳金应为505.45元。被告孙钱金经合法传唤拒不到庭应诉答辩，应承担相应的不利后果。综上，原告要求被告支付物业服务费3522.29元及滞纳金505.45元的诉讼请求，符合合同约定，于法不悖，予以支持；超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告孙钱金支付原告望江广利物业管理有限公司物业服务费3522.29元（自2018年5月10日起至2020年5月9日止）及滞纳金505.45元（自2020年5月10日起至2021年2月20日止），合计4027.74元，限于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告孙钱金负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；逾期未缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  陈立新二〇二一年五月二十日书记员  欧 璇附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。……《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……