新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2801民初302号 原告（案外人）：王新霞，女，1970年2月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。原告（案外人）：耿浩，男，1995年6月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。两原告共同委托诉讼代理人：牟言睿，新疆天雪律师事务所律师。被告（申请执行人）：俞济康，男，1969年11月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：康卉，新疆梨城律师事务所律师。被告（被执行人）：牛朝军，男，1961年11月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。被告（被执行人）：张新华，女，1965年1月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。两被告共同委托诉讼代理人：张楠，博湖县本布图镇法律服务所法律工作者。原告王新霞、耿浩与被告俞济康、牛朝军、张新华案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王新霞、耿浩的共同委托诉讼代理人牟言睿，被告俞济康的委托诉讼代理人康卉，被告牛朝军、张新华的委托诉讼代理人张楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王新霞、耿浩向本院提出诉讼请求：1．依法撤销（2016）新2801执恢384号裁定，申请执行标的额1,521,282元；2．确认位于萨依巴格辖区滨河路天赐花园综合楼l栋1号、l栋2号的门面归原告所有并享有权利；3．判令本案的案件受理费、送达费由被告承担。事实及理由：2016年7月4日，俞济康与牛朝军、张新华因民间借贷纠纷向贵院提起诉讼并已形成（2016）新2801民初3142号生效判决，2016年12月8日俞济康向贵院申请强制执行，市法院作出（2016）新2801执恢384号执行裁定书，裁定将牛朝军名下位于库尔勒市沙依巴格辖区滨河路天赐花园综合楼l栋l号过户至俞济康名下。原告于2019年5月30日对执行提出书面异议，贵院下达了（2019）新2801执异48号裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为：一、该房屋在法院查封前耿刚（已故，案外人王新霞的丈夫、耿浩的父亲）已于2010年10月23日签订了合法有效的《协议书》购买该房屋，并已按约支付了购房款。二、在法院查封该房屋前，原告已合法占有该房屋。原告依据《协议书》按约支付房款后，就实际占有使用了该房屋，并于2011年4月20日开始以出租方的名义，将该房屋出租给第三人使用，并收取租金至今。三、该房屋至今未变更过户至原告名下，不是原告的原因，是该房屋先前存在的银行抵押贷款未还清，无法办理过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，原告认为贵院对该房屋的执行行为有错误，特向贵院提出诉讼，望贵院能在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。俞济康辩称，原告并未实际取得案涉房产，人民法院有权采取相关措施，法律明确规定依法登记才产生效力，原告在明知不能买卖的情况下还签订购房合同书，该门面房销售时是登记在被告牛朝军、张新华名下的。原告声称没有变更登记是被告牛朝军、张新华没有还清银行贷款无法变更不是事实。原告在明知房屋有抵押贷款的情况下还与牛朝军签订购房协议，应当对自己的行为负责，综上请求法院查清事实驳回原告的诉讼请求。牛朝军、张新华辩称，案涉房屋不属于被告牛朝军、张新华的个人财产，当时是扬帆建筑公司将花园酒店工程承包给牛势建筑装饰公司施工，以抵账支付工程款的形式抵偿给牛势建筑装饰公司的。后因扬帆建筑公司资金不足，就找被告牛朝军、张新华用案涉门面房办理的抵押贷款，抵押贷款由扬帆建筑公司使用并由扬帆建筑公司偿还贷款。涉案门面房是被告牛朝军出售给原告的，原告向被告牛朝军支付了70万元房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告王新霞系耿刚的妻子，耿浩系耿刚之子。2010年1月25日，新疆扬帆房地产集团有限公司与乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）签订《协议书》，由乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）购买天赐高层综合楼一楼门面房，由乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）用施工的工程款作为该门面房的首付款。2010年10月23日，耿刚与乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）签订《协议书》，耿刚（已去世）购买乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）位于滨河路天赐花园B座01号门面房，面积110平方米，单价为7,500元，实际购买面积以测绘局测量面积为准。同时约定乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）于2013年12月30日之前还清贷款。耿刚应当预交部分房款70万元。协议签订后，耿刚陆续支付乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）房款70万元。乌鲁木齐市富利豪实业有限公司富利豪装饰装修分公司（牛朝军）将涉案门面房交付给耿刚。自2011年4月份开始，原告对案涉房屋对外出租，并收取相应的租金。本院（2016）新2801民初3142号民事判决书已发生法律效力，因牛朝军、张新华未履行判决书确定的法律义务，俞济康申请库尔勒市人民法院强制执行，本院作出（2016）新2801执恢384号裁定，依法将被执行人牛朝军、张新华名下位于库尔勒市萨依巴格辖区滨河路天赐花园综合楼1栋1号、一栋2号两栋房产过户至俞济康名下。2017年5月10日执行终结。原告于2019年5月30日向本院提出书面执行异议，本院作出（2019）新2801执异48号民事裁定书，驳回了王新霞、耿浩的异议请求。原告不服该裁定，在法定期限内提起执行异议之诉。认定以上事实的证据有：协议书两份、收据七份、房屋租赁合同三份、借记卡明细四张、房产登记信息、（2016）新2801执恢384号裁定、协助执行通知书、执行裁定一份、（2019）新2801执异48号裁定书、营业执照、工商登记信息、离婚证等及当事人的陈述在卷证实，足以认定。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。”本案中涉案的执行标的被执行人牛朝军、张新华名下位于库尔勒市萨依巴格辖区滨河路天赐花园综合楼1栋1号、一栋2号门面房已过户至被告俞济康名下。2017年5月10日已执行终结。原告于执行终结后即2019年5月30日向本院提出书面执行异议，不符合法律规定，故原告的诉讼请求依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王新霞、耿浩的诉讼请求。本案受理费18,491.54元，由原告王新霞、耿浩自行负担。（原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长   俞宗梅人民 陪 审员   李 春人民 陪 审员   周 月二 〇 二 一 年 五 月 十 日书  记  员   殷舒瑾