北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初17161号原告（反诉被告）：谢某，男，1979年12月24日出生，汉族，住江苏省常熟市虞山镇琴湖新村二区。委托诉讼代理人：张灿辉，北京市君益诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：何某，女，1982年6月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵莉，北京市公衡律师事务所律师。原告谢某与被告何某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢某的委托诉讼代理人张灿辉、韩静，被告何某的委托诉讼代理人赵莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1、判令何某提供江苏省常熟市公望花园×号楼×号房屋（含车位）（以下简称诉争房屋）的商品房购买合同，借款合同、抵押合同、增值税发票、不动产首次登记证明、不动产登记申请表（开发商盖章）、不动产登记申请表（银行盖章）、身份证材料原件、并在办理产权登记手续相关材料上签名，协助我将诉争房屋登记到双方名下；2、何某于诉争房屋产权证出具后30日内协助我到常熟市佰家房产经纪有限公司出售诉争房屋，所得售房款减去贷款余额后各得50%；3、何某向我支付自2018年12月1日至2020年3月31日的诉争房屋使用费64000元；4、何某向我支付人民币30000元；5、何某向我支付违约导致的损失200000元及以此为基数按照中国人民银行贷款利率计算自2019年2月1日至实际付清之日的利息；6、何某向我支付婚生子谢昊廷自2018年10月1日至2021年3月31日的抚养费60000元，并继续按照离婚协议支付抚养费，直至孩子年满18周岁；7、案件受理费由何某负担。诉讼过程中，谢某撤回了第4项诉讼请求。事实和理由：我与何某于2011年9月28日登记结婚，次年9月15日生有一子谢昊廷。后，双方因感情破裂于2018年9月30日签署《离婚协议书》（以下简称离婚协议）并办理离婚登记手续。该《离婚协议书》第二条约定：1、因诉争房屋尚未取得房产证且有贷款，自双方离婚之日起至房屋出售前尚欠银行贷款、契税及相关手续费按照各自50%的比例分担；2、双方均同意自办理完产权登记手续之日起2个月内将房屋出售；3、孩子由男方抚养，随男方生活，女方按月支付孩子抚养费2000元，于每月5日前转到男方指定账户。离婚后，我多次要求何某办理房产证履行售房义务，何某均以各种理由推脱不配合，现双方就此不能达成一致意见，故我诉至法院，望判如所请。被告何某辩称，双方约定办理房屋产权证并非是我的单方义务，需要双方配合，因我在北京工作和疫情等原因，双方一直没有协调出时间办理此事，并非是我不配合办理。现谢某没有提交证据证明我怠于办理登记手续，且双方离婚协议中也没有违约金的约定，所以其无权要求我赔偿违约金。离婚协议中约定房屋出售前由我占有使用，现房屋尚未出售，谢某无权要求我支付房屋使用费。离婚协议约定房屋出售前的贷款应由双方共同偿还，但谢某一直未承担其应承担的部分，所以我无力再支付孩子的抚养费，现我同意将这两笔款予以折抵。另，何某向本院提出反诉，反诉请求为：1、谢某给付我垫付的2018年9月30日至2021年4月期间的房屋贷款139097元，并按协议约定继续支付50%的贷款直至贷款偿还完毕；2、谢某支付我垫付的房屋装修费用93810元；3、谢某从其个人财产中赔偿我111029.22元；4、谢某赔偿我精神损害抚慰金3万元。事实和理由：谢某离婚后未按照离婚协议的约定承担其应承担的贷款，故其应将我垫付的部分支付给我，并按照协议约定继续承担房贷。我对涉案房屋进行了装修，谢某作为共有人应当就收益承担相应的成本，故其应承担我装修费用的一半。双方系因谢某婚外情导致离婚，婚姻期间其为异性支付的妇科诊疗费及其他花费，应当自其个人财产中赔偿给我，并赔偿我精神损失费。谢某对何某的反诉辩称，约定房屋出售前的房屋贷款由双方各自负担一半，现因何某不去办理房屋产权证，进而无法出售，由此产生的房屋贷款应当由何某自行承担，我只同意承担离婚后两个月的房屋贷款。何某对房屋的装修并未取得三分之二按份共有人的同意，所以我们不认可装修的事实，也不同意承担所谓的装修费用，要求何某将涉案房屋恢复原状。双方是自愿离婚，我不是过错方，何某无权要求我支付精神损害赔偿及返还相应的财产。离婚协议中的约定仅是限制产权人以外的人不得干涉何某使用涉案房屋，并不排除我作为共有权人享有相应的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依照各方当事人陈述及双方争议的证据和事实，本院认定事实如下：谢某与何某2011年9月28日登记结婚，于2018年9月30日登记离婚。二人离婚时备案的《离婚协议书》记载：第二条财产处理（一）夫妻共同财产（2）江苏省常熟市万科公望×号楼×号房产一处，此房以按揭贷款方式购买，首付76万元，借款总金额179万元，借款期限为30年，每月还贷8974元。该房产无产权证，自双方离婚之日起至该房产出售前尚欠银行按揭贷款、契税及相关手续费由双方按照何某50%、谢某50%的比例支付。房产价款支付到双方共同办理的联名账户。双方均同意自办理完产权登记手续之日起2个月内将房屋卖出，如2个月后房屋未售出，则在原售价的基础上降价10万出售，买卖周期为1个月，1个月后如仍未售出，再降价10万元，买卖周期1个月，直至房屋售出。房屋出卖前由女方享有该房的占有、使用、收益和处分的权利，未经女方允许，任何人不得在此房内居住或享有该房的其他权益。第四条儿子抚养、探望及费用负担1、子谢昊廷由男方抚养，随同男方生活，女方每月支付抚养费（含托养费、教育费、医疗费）2000元，女方支付抚养费到谢昊廷年满18周岁止。庭审中，何某认可离婚后未支付过孩子抚养费，谢某认可离婚后未支付过涉案房屋的贷款。双方均认可何某尚欠谢某北京市海淀区宝盛北里西区×号楼×单元×号房屋的剩余售房款3万元，该款项冲抵谢某应当承担的涉案房屋的税费、产证代办费、维修基金等相关手续费，双方互不找零。谢某主张涉案房屋现已具备办证条件，提交了《交付须知》，何某认可收到上述材料。经法庭询问，何某认可其持有涉案房屋的《商品房买卖合同》原件，《个人购房借款/担保合同》原件。本院认为，当事人签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。本案中，谢某与何某签订的离婚协议书，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效，当事人应当遵守。按照协议约定，双方应在具备办证条件后办理房屋产权证，登记在二人名下，根据庭审查明的情况，何某已收到《交付须知》并支付了办证所需的税费和手续费，故谢某要求何某协助办理涉案房屋的产权登记手续，将涉案房屋登记在二人名下，各占50%的份额，有事实和法律依据，本院予以支持。谢某并非其主张给付材料的所有权人，故本院对谢某要求何某向其交付上述材料不予支持。按照离婚协议约定，何某应当按每月2000元的标准支付婚生子谢昊廷抚养费，现何某亦认可尚未支付，故谢某要求何某支付孩子抚养费，有事实和法律依据，本院予以支持。离婚协议中约定取得房产证后2个月将涉案房屋挂牌出售，现涉案房屋尚未取得房产证，不具备履行条件，故本院对谢某的第二项诉讼请求不予支持。谢某要求何某支付房屋使用费，并承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。现谢某认可离婚后未支付涉案房屋的贷款，故何某要求其返还垫付的房屋贷款，有事实和法律依据，本院予以支持。现谢某未提交证据证明何某怠于办证，且双方离婚协议约定为售出前的房屋贷款应分摊，即办证不代表售出，故本院对谢某的抗辩意见不予采信。何某主张谢某在婚姻存续期间与他人保持不正当关系，举证不足，故本院对其要求谢某支付精神损害赔偿金并返还款项不予支持。离婚后财产纠纷系当事人对尚未处理的财产及未按离婚协议履行提起的诉讼，故本院对双方要求处理尚未发生的抚养费及房屋贷款的诉讼请求不予支持。何某要求谢某承担装修费用，是共有权人对共有物的投入和收益的争议，与本案并非同一法律关系，何某可另行起诉。综上，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、何某于本判决生效后三十日内协助谢某办理江苏省常熟市公望花园-二期-×幢×号房屋（含车位）（合同编号：×）的登记手续，将房屋登记至谢某、何某名下，各占50%的份额；二、谢某于本判决生效后15日内返还何某垫付的江苏省常熟市公望花园-二期×幢-×号房屋（含车位）2018年9月30日至2021年4月的房屋贷款139097元；三、何某于本判决生效后15日内支付谢某62000元，即谢昊廷2018年9月30日至2021年4月期间的抚养费；四、驳回谢某的其他诉讼请求；五、驳回何某的其他反诉请求。如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费695元（谢某已预交），由谢某负担562元，已交纳；由何某负担133元，于本判决生效后7日内交纳。反诉费945元（何某已预交），由谢某负担351元，于本判决生效后7日内交纳；由何某负担594元，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  马潇潇人民陪审员  翟 彦人民陪审员  王小微二〇二一年五月二十一日书 记 员  杨秋丽