浙江省绍兴市上虞区人民法院民事判决书（2021）浙0604民初2357号        原告：浙江石狮商贸城有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区杭甬高速公路上虞道口，统一社会信用代码913306046096700553。                法定代表人：石海森，董事长。                委托诉讼代理人：高海莹，浙江德凡律师事务所律师。                被告：王银树，男，1960年2月2日出生，汉族，住浙江省天台县，公民身份号码XXX。                被告：赵贤钍，男，1975年5月8日出生，汉族，住浙江省天台县，公民身份号码XXX。                被告：朱同海，男，1973年2月16日出生，汉族，住安徽省当涂县，公民身份号码XXX。                被告：绍兴市上虞区大卫营休闲酒店（普通合伙），住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道商都公寓1幢A1001-1003、2001-2003、3001-3003、2幢A1004-1006、2004-2005、3004-3006，统一社会信用代码91330604077577481E。                执行事务合伙人：王银树。                原告浙江石狮商贸城有限公司（以下简称“石狮公司”）与被告王银树、赵贤钍、朱同海、绍兴市上虞区大卫营休闲酒店（普通合伙）（以下简称“大卫营酒店”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石狮公司法定代表人石海森及其委托诉讼代理人高海莹、被告王银树、大卫营酒店执行事务合伙人王银树到庭参加诉讼。被告赵贤钍、朱同海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告石狮公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1．请求确认原被告双方之间签订的《浙江石狮商贸城浴场用房租赁合同》［合同编号为旅游集散中心（2012）NO．001］及相应补充合同自2021年4月2日起解除；2．请求判令各被告立即向原告支付租金［暂计算至2021年2月28日为人民币2144927.17元（即2020年度租金余额1703383元＋2021年度1、2月租金441544.17元），扣除原告自愿减免的200000元后为1944927.17元，自2021年3月1日起至2021年4月2日止按人民币2649265元／年的标准继续计算］；3．请求判令各被告立即向原告支付水电费（截至2021年4月27日为人民币159158.80元，此后至各被告腾退完毕之日止的水电费金额按政府规定标准、抄表实用度数确定）；4．请求判令各被告立即从浙江石狮商贸城商都公寓1幢、2幢及裙楼的1-3层的租赁房屋腾退和返还给原告，并赔偿原告自2021年4月2日起至各被告腾退完毕之日止按人民币2649265元／年的标准计算的房屋占有费；5．本案诉讼费用等由各被告承担。事实和理由：原告石狮公司和被告王银树、被告赵贤钍及郝平于2012年2月9日签订《浙江石狮商贸城浴场用房租赁合同》一份，约定未按约支付租金的，承租人应支付滞纳金，同时也对合同解除后的事项处理、违约责任的承担等进行了具体约定。此后，原告与各被告又于2019年7月5日签订《补充合同》一份，约定：2020年度租金2649265元由各被告分两次支付，于2019年12月30日前及2020年2月28日前各支付1324632.50元；2021年度全部租金在2020年11月1日前全额付清，且如果各被告逾期付款超过30天的，原告有权不经通知径行解除租赁合同和补充合同，收回房屋使用权，各被告自愿放弃全部租赁房屋内全部装饰物和各种物品的所有权，原告有权进行独立处分，原已缴纳履约保证金不予退还等等。但此后各被告未能按约向原告履行租金及其他相关费用的支付义务，经原告多次催讨，仍未能履行，故原告有权按约解除上述租赁合同，并要求各被告承担相应的民事责任。但同时，原告也考虑到2020年新冠肺炎疫情的影响，为减轻被告负担，同意减免200000元租金。为维护原告之合法权益，特向贵院提起诉讼，诉讼请求如上，望予支持。                被告王银树、大卫营酒店对原告诉讼请求以及事实和理由均无异议。                被告赵贤钍、朱同海未发表答辩意见。                原告石狮公司围绕诉讼请求依法提交了《浙江石狮商贸城浴场用房租赁合同》及《补充合同》各1份、房产证及土地证1组、银行转账凭证1组、水电费清单1组。被告王银树、大卫营酒店对上述证据均无异议，被告赵贤钍、朱同海未到庭，视为放弃发表质证意见的权利。本院经审查，原告提交的上述证据符合证据特性，本院予以确认并在卷佐证。                被告王银树、赵贤钍、朱同海、大卫营酒店均未提交证据。                根据原告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2012年2月9日，石狮公司（甲方）与王银树、赵贤钍及案外人郝平（乙方）签订《浙江石狮商贸城浴场用房租赁合同》一份，双方约定，甲方将其所属的浙江石狮商贸城商都公寓1幢2幢及裙楼的1-3层，建筑面积共计13800㎡租赁给乙方经营浴场，租赁期限自2012年3月1日起至2022年12月31日止。双方还约定浴场用房水电费由乙方自负。乙方水电费按甲方抄表实用度数以政府规定商业价格按月向甲方缴清，不得拖欠。双方同时还对租金计算、支付期限以及违约责任等方面进行了约定。2019年7月5日，甲方与王银树、赵贤钍、朱同海作为乙方签署了《补充合同》一份，对上述租赁合同进行了补充约定，主要内容为：1．甲方同意乙方2019年1月1日至2022年12月31日四年租赁期限每年租金按2018年年度标准计收，不再递增，每年租金总额为人民币2649265元；2.2020年度租金2649265元乙方承诺分二次支付，于2019年12月30日前、2020年2月28日前各支付1324632.50元。2021年度全部租金乙方承诺在2020年11月1日前全额付清；3．如乙方未按承诺的时间及金额履行付款义务，属于违约行为。乙方逾期付款超过30天的，甲方有权不经通知径行解除租赁合同及补充合同，收回房屋使用权。大卫营酒店在上述补充协议盖章确认。                上述合同签订后，原告按约交付了案涉房屋。被告王银树、赵贤钍、朱同海、大卫营酒店按约定向原告支付房屋租金至2019年12月31日。2020年度租金王银树、赵贤钍、朱同海、大卫营酒店仅支付945882元，截至2021年2月28日，共欠原告房屋租金2144927.17元，原告考虑到新冠疫情影响，自愿减免四被告租金200000元，故四被告尚欠原告租金1944927.17元。截至2021年4月27日，四被告尚欠原告水电费159158.80元。                本院认为，原告与被告签订的《浙江石狮商贸城浴场用房租赁合同》和《补充合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。被告在原告自愿减免200000元租金后，尚欠原告租金1944927.17元（截至2021年2月28日）、水电费159158.80元（截至2021年4月27日），四被告应予支付。此后的水电费未实际产生，原告可待实际发生后另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据合同约定，如被告拖欠租金，原告有权解除合同。被告拖欠原告租金及水电费，故原告有权解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因原告未通知四被告案涉合同已解除，原告可以直接通过诉讼的方式请求解除合同，案涉合同自原告起诉状副本送达给对方之日起解除。故双方的《浙江石狮商贸城浴场用房租赁合同》和《补充合同》于2021年4月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，四被告应于合同解除后立即腾退案涉房屋并交还原告。四被告未及时交还房屋，给原告造成损失，四被告应当向原告支付自2021年4月17日起的房屋占有使用费。原告主张按约定租金即2649265元／年的标准继续计算房屋占有使用费，本院予以支持。被告赵贤钍、朱同海经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。                综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                一、原告浙江石狮商贸城有限公司与被告王银树、赵贤钍、朱同海、绍兴市上虞区大卫营休闲酒店签订的《浙江石狮商贸城浴场用房租赁合同》和《补充合同》于2020年4月16日解除；                二、被告王银树、赵贤钍、朱同海、绍兴市上虞区大卫营休闲酒店应于本判决生效之日起三十日内腾退位于原告浙江石狮商贸城商都公寓1幢、2幢及裙楼的1-3层，并将该房屋交还原告浙江石狮商贸城有限公司；                三、被告王银树、赵贤钍、朱同海、绍兴市上虞区大卫营休闲酒店应于本判决生效之日起十日内向原告浙江石狮商贸城有限公司支付至2021年4月16日的租金2286065.40元；                四、被告王银树、赵贤钍、朱同海、绍兴市上虞区大卫营休闲酒店应于本判决生效之日起十日内向原告浙江石狮商贸城有限公司支付截至2021年4月27日的水电费159158.80元；                五、被告王银树、赵贤钍、朱同海、绍兴市上虞区大卫营休闲酒店应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江石狮商贸城有限公司房屋占有使用费145165.21元（自2021年4月17日至2021年5月6日），以及自2021年5月7日起至房屋交还之日止按2649265元／年计算的房屋占有使用费；                六、驳回原告浙江石狮商贸城有限公司的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费23560元，减半收取计11780元，由被告王银树、赵贤钍、朱同海、绍兴市上虞区大卫营休闲酒店共同负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员王永    二○二一年五月六日            书记员顾莹菲            《中华人民共和国合同法》            第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。            当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。            当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。            第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。            法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。            第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。            第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。            第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。            第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》            第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。            民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。