北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初29131号原告：孙振芳，男，1967年3月5日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：朱宝侠，北京市京泰律师事务所律师。被告：赵彦彬，男，1987年9月9日出生，汉族，户籍地河南省郸城县。原告孙振芳诉被告赵彦彬房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙振芳到庭参加诉讼，被告赵彦彬经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙振芳向本院提出诉讼请求：1．解除孙振芳与赵彦彬2018年6月26日签订的《底商租赁合同》；2．判令赵彦彬立即给付房屋租金335433．60元、违约金167716．80元，共计503150．40元；3．判令赵彦彬将其办理的营业执照从孙振芳的房屋中迁出；4．诉讼费用由赵彦彬承担。事实和理由：孙振芳、赵彦彬于2018年6月26日签订《底商租赁合同》，赵彦彬承租孙振芳位于北京市通州区江米店街X号院X号楼X层X底商，期限6年，自2018年7月1日至2024年8月30日，月租金27952．80元，并约定了双方的权利与义务。《底商租赁合同》明确约定，赵彦彬不按照约定支付租金达10日的，孙振芳可以解除合同，并要求赵彦彬承担违约责任；在租赁合同到期或解除后30日内，赵彦彬将公司注册地从出租房屋内迁出。赵彦彬自2019年1月起便开始以经营不善、资金困难为由拖欠房租，截止2019年12月31日，拖欠租金已达一年之久，金额达335433．60元，赵彦彬一直承诺在2019年底付清，结果到期仍不支付。为此，孙振芳要求赵彦彬于2020年1月5日前搬出，给付拖欠的房租，并要求赵彦彬按合同约定将注册在房屋内的执照迁出，但赵彦彬搬出后却未按约定给付拖欠租金，也未迁出执照。赵彦彬未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年6月26日，孙振芳（出租方、甲方）与赵彦彬（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》约定：一、乙方承租甲方所有的、坐落于北京市通州区运河核心区X-X、X、X地块X其他类多功能用地项目X商务型公寓楼X层X商铺，房屋建筑面积116．47平方米；二、房屋租赁期限自2018年7月1日至2024年6月30日，共6年。其中免租期自2018年7月1日起至2018年8月31日止。如乙方租期未达6年而中途解除本协议，应向甲方支付免租期的租金，甲方也可以直接从押金中扣除；三、租金采取递增方式，其中2018年7月1日至2020年6月30日期间的租金标准为27952．80元/月……；四、租金支付方式为半年支付一次，即2018年7月1日支付2018年9月1日至12月31日期间的租金111811．20元，2018年12月1日支付2019年1月1日至6月30日期间的租金167716．80元，2019年6月1日支付2019年7月1日至12月31日期间的租金167716．80元，2019年12月1日支付2020年1月1日至6月30日期间的租金167716．80元……；五、押金为55905元，与首笔租金一起支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应于5个工作日内如数返还给乙方，不计利息；六、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋（第九条第四款）：1．不按照约定支付租金达10日的……七、乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的300%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；八、乙方如需要在甲方出租屋内注册公司、办理营业执照，乙方应承诺：在租赁合同到期或解除后30日内将公司注册地址从甲方出租屋内迁出，否则乙方应按照月租金300%向甲方支付违约金；超过2个月不迁出的，乙方应按照月租金600%向甲方支付违约金，乙方同时仍将有义务将公司注册地址从甲方出租房屋内迁出；如给甲方造成损失，乙方仍有赔偿义务。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，孙振芳将房屋交付给赵彦彬，赵彦彬向孙振芳交纳押金54000元，租金111800元。赵彦彬以该房屋为经营场所，于2018年11月28日注册成立了北京昱盈贸易有限公司（自然人独资有限公司，投资人赵彦彬），但未交纳2019年1月1日至12月31日期间的租金335433．60元。2020年1月5日，孙振芳将案涉房屋收回，但赵彦彬至今未对北京昱盈贸易有限公司的住所地进行变更。2020年7月20日，该公司投资人变更为刘强，北京昱盈贸易有限公司于2020年12月24日被注销。庭审中，孙振芳称，由于赵彦彬未能及时将公司住所地进行变更，致使其他租户无法继续以案涉房屋作为经营场所进行营业执照登记，导致房屋空置达六个月以上，直到2020年8月13日孙振芳才另与案外人刘飞就该涉案房屋重新签订《房屋租赁合同》，赵彦彬造成其房屋空置损失，应当按照合同约定支付违约金。本院于2021年1月26日向赵彦彬公告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，赵彦彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，赵彦彬与孙振芳签订的《北京市房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现赵彦彬在孙振芳交付房屋后，未按约向孙振芳支付房屋租金，双方约定的解除合同条件已经成就，故孙振芳与赵彦彬签订的《北京市房屋租赁合同》应当予以解除，解除合同的时间为孙振芳收回案涉房屋之日。赵彦彬在合同履行过程中迟延支付租金，且在房屋交付孙振芳后未按照合同约定将注册地址进行变更导致房屋出租受限而空置，赵彦彬的行为构成违约，除应当向孙振芳给付拖欠的租金外，还应当按照合同约定向孙振芳支付违约金，故本院对于孙振芳要求赵彦彬给付租金和违约金的请求予以支持。需要明确的是，由于孙振芳、赵彦彬合同约定押金可以抵扣拖欠的房屋租金、违约金等，故赵彦彬的押金应当冲抵拖欠孙振芳的租金。现北京昱盈贸易有限公司已注销，再行进行住所地进行变更事实上不能且无意义，故对于孙振芳要求将营业执照迁出的诉讼请求本院不予支持。赵彦彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认孙振芳与赵彦彬于2018年6月26日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年1月5日解除；二、赵彦彬给付孙振芳房屋租金281433．6元、违约金167716．80元，合计449150．4元，于本判决生效后7日内执行清；三、驳回孙振芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费发票为准）由赵彦彬负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费4416元，由孙振芳负担474元（已交纳），赵彦彬负担3942元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二一年五月二十七日书记员  武 晗