上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初2455号原告：徐蒨，女，1971年12月28日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：黄艳，上海明泰律师事务所律师。被告：上海格寓物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孙国印。第三人：施佳欢，男，1988年6月23日生，汉族，住江苏省海门市三星镇汇通村五组56号。原告徐蒨与被告上海格寓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序。本院根据原告申请，依法追加了施佳欢为本案第三人。本院于2021年5月20日公开开庭进行了审理，原告徐蒨及其委托诉讼代理人黄艳、第三人施佳欢到庭参加诉讼。被告上海格寓物业管理有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐蒨向本院提出诉讼请求：1.确认房屋租赁合同于2020年11月6日解除；2.判令被告、第三人向原告返还坐落于上海市松江区泗泾镇新家园路128弄26栋1单元602室房屋(以下简称系争房屋)；3.判令被告支付原告2020年10月5日至2020年11月6日的租金3,200元；4.判令被告支付原告自2020年11月6日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费(按每月3,200元标准计算)；5.判令被告支付原告解约违约金6,400元；6.诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为要求人民法院解除房屋租赁合同；将第3、4项诉讼请求合并为要求被告支付原告2020年10月5日起至实际返还房屋之日止的租金、占有使用费(按月3,200元标准计算)，其余诉讼请求不变。事实和理由：2020年8月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2020年8月5日起至2021年9月4日止，押一付一，首月免租金，月租金标准为3,200元。之后，被告向原告支付了押金及首月租金共计6,400元，原告向被告交付了附带装修及家电的系争房屋。之后，被告将系争房屋转租给第三人。但被告自2020年10月5日起未再向原告支付租金或使用费，虽经原告多次催要，但均无果。故原告依据合同约定，诉至人民法院，诉请如前。被告上海格寓物业管理有限公司未到庭应诉。第三人施佳欢述称，不同意原告诉讼请求，其于2020年8月16日与被告签订了一年期的房屋租赁合同，约定2021年8月15日房屋租赁合同到期，第三人已经于2020年8月向被告一次性支付了一年的房租及押金，第三人至今居住在系争房屋内，目前不同意搬走。租期到期后，如其未能与被告就系争房屋签订续租合同，则第三人会搬离系争房屋。本院经审理认定事实如下，2020年8月3日，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期为2020年8月5日起至2021年9月4日止，免租期1个月，月租金(含物业费)为3,200元，押一付一，押金为3,200元；被告原因导致被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回系争房屋；被告有本合同约定的违约情形之一的，原告要求解除合同，被告应按2个月租金标准的违约金支付给原告，原告收取押金不予退还。2020年8月4日，被告支付原告6,400元，即押金3,200元、首月租金3,200元。2020年8月16日，第三人经案外人上海中原物业顾问有限公司居间介绍与被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给第三人，租期自2020年8月16日起至2021年8月15日止；租期届满，本合同自行终止，第三人应如期返还系争房屋，如第三人需续租系争房屋，则应与被告重新签订租赁合同，如第三人在租期届满后未办理续租手续仍在系争房屋内居住，则视为第三人违约，被告有权收回系争房屋，由此造成的损失由第三人自行承担；每月租金为2,200元，押金为2,200元，押一付十二，总计28,600元。当日，第三人支付被告28,599元，被告出具收款收据，确认收到系争房屋押金2,200元，租金26,400元，总计28,600元。案件审理过程中，原告称其曾于2020年10月14日打通过被告工作人员的电话，要求被告支付租金或解除合同、返还房屋，均遭拒，但原告无法提供相应证据；原告称因被告违约，因此对于被告支付的押金，根据合同不同意退还。以上事实有房屋租赁合同、付款凭证、收款收据等作为证据及原告、第三人陈述予以佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应尊重并全面履行。被告在支付押金及首月租金后，一直欠付租金，显属违约。原告依据合同要求解除合同，具有事实依据及法律依据，本院依法予以支持。鉴于原告无法举证证明其此前向被告送达过要求解除合同的通知，因此本院以本案公告送达诉状、证据副本的日期即2021年5月4日为房屋租赁合同解除之日。房屋租赁合同解除后，被告应当及时返还系争房屋给原告。鉴于被告将系争房屋出租给第三人，目前由第三人租住，因此原告要求被告及第三人共同返还系争房屋的诉讼请求具有事实依据及法律依据，本院依法予以支持。虽然合同已经解除，但被告欠付的租金或占有使用费仍应继续支付。现原告按合同约定的租金标准主张相应租金及占有使用费，具有合同依据，本院依法予以支持。由于被告欠付租金导致违约，原告要求被告按约支付违约金6,400元，并没收押金3,200元，具有合同依据，本院依法予以支持。被告经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭，系被告放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六款第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告徐蒨与被告上海格寓物业管理有限公司于2020年8月3日就坐落于上海市松江区泗泾镇新家园路128弄26栋1单元602室房屋签订的《房屋租赁合同》于2021年5月4日解除；二、被告上海格寓物业管理有限公司、第三人施佳欢于本判决生效之日起十日内向原告徐蒨返还坐落于上海市松江区泗泾镇新家园路128弄26栋1单元602室房屋；三、被告上海格寓物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐蒨自2020年10月5日起至实际返还房屋之日止的租金或占有使用费(按每月3,200元标准计算)；四、被告上海格寓物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐蒨违约金6,400元；五、被告上海格寓物业管理有限公司已付的押金3,200元，原告徐蒨不予返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半收取计140元，由被告上海格寓物业管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  魏婷婷书记员  张曼婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。