福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1042号原告：马启德，男，1974年12月14日出生，汉族，住福建省连城县。被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码9135082556730348330。法定代表人：赖德金，职务执行董事。被告：福建省天一旅游发展有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508257706876891。法定代表人：赖德金，职务：执行董事。被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。法定代表人：赖德金，职务执行董事。原告马启德与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称“天一公司”）、福建省天一旅游发展有限公司(以下简称“天一旅游公司”)、连城天和房地产开发有限公司（以下简称“天和公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马启德到庭参加诉讼，被告天一公司、天一旅游公司、天和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马启德向本院提出诉讼请求：1、判令天一公司支付给马启德拖欠及未足额支付的租金共计61199元（租金以每年28829元（月租金为2402元），（暂计至2021年3月30日）并支付自马启德起诉之日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。2、判令天一旅游公司和天和公司对天一公司的上述债务承担连带责任。3、本案诉讼费用由天一公司、天一旅游公司、天和公司承担。事实与理由：2014年1月1日，马启德与天和公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定马启德购买天和公司开发的天一温泉度假村二期工程X号楼XX室房产，建筑面积41.66㎡，总价款为360359元。现马启德已清了房款，并由天和公司出具了购房发票，同时在连城县房地产管理处备案登记。马启德和天一公司另行签订了《租赁合同》，约定自2014年5月1起，该房屋通过返租的形式由天一公司承租并由其进行经营、管理；租期为15年，至2029年4月30日止；租金为每年28829元（月租金为2402元）。合同签订后天一公司支付了部份租金，但自2018年12月起，天一公司没按《租赁合同》约定支付租金。天和公司为前述租赁《租赁合同》担保人，应为天一公司的债务承担连带责任。另天一旅游公司为天一公司的唯一股东，据公司法有关规定，其要为天一公司的债务承担连带责任。请判如诉请。天一公司、天一旅游公司、天和公司未答辩。本院经审理认定的事实如下：2014年1月1日，马启德与天和公司签订了《商品房买卖合同》，马启德购买天和公司开发的天一温泉度假村二期工程X号楼XX室房产。马启德购房后，马启德和天一公司另行签订了《租赁合同》，《租赁合同》约定自2014年5月1起，该房屋通过返租的形式由天一公司承租并由其进行经营、管理；租期为15年，至2029年4月30日止；租金为每年28829元（月租金为2402元）。逾期交付租金，应按应付未付款的每日千分之三支付违约金。天和公司作为担保人，对天一公司合同下的义务提供一般保证。合同签订后天一公司支付了部分租金，但自2018年12月起，天一公司没按《租赁合同》约定支付租金，至2021年3月30日，天一公司尚欠马启德61199元租金未付。上述事实有《商品房买卖合同》、《租赁合同》、个人账户交易明细、马启德在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。马启德作为出租方与天一公司作为承租方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。在本案中，天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。马启德诉请天一公司支付租金，本院予以支持。依据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日千分之三向马启德支付违约金，现马启德只要求天一公司承担自其起诉之日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，本院予以支持。天和公司为天一公司支付租金的合同义务提供一般保证，但双方未在《租赁合同》上约定担保期限、担保范围，担保期限为六个月，保证担保的范围包括主债权及违约金。天和公司应对天一公司2020年9月23日起未付的租金、违约金承担一般保证责任。天一旅游公司未为天一公司在《租赁合同》中提供担保，马启德要求判令天一旅游公司承担连带责任的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。天一公司、天一旅游公司、天和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其自身民事权利处分，本院依法缺席审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十五条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付所欠马启德至2021年3月30日止的租金61199元，连城天一温泉度假村有限公司并应支付以61199元为基数，从2021年3月23日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、如对连城天一温泉度假村有限公司的财产依法强制执行后，连城天一温泉度假村有限公司仍不能履行本判决确定的债务时，连城天和房地产开发有限公司对六个月的未付租金14412元（2402元×6个月）及利息承担保证责任，利息按本判决第一条确定的标准计算。三、连城天和房地产开发有限公司承担保证责任后有权向连城天一温泉度假村有限公司追偿。四、驳回马启德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1329.9元，减半收取664.95元，由连城天一温泉度假村有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  谢海龙二〇二一年五月十七日法官 助理  林 惠代理书记员  李丽萍附注法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。