重庆市涪陵区人民法院民事判决书  （2021）渝0102民初1362号 原告：刘福荣，女，1993年3月11日出生，汉族，居民，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：曹承晋，重庆索源律师事务所律师。被告：况  银，女，1995年12月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：郑  祥，女，1995年3月4日出生，汉族，居民，住重庆市巫溪县。被告：洪瑞奉，女，1992年12月8日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。以上三被告共同委托的诉讼代理人：况敬伟，重庆元同律师事务所律师。    原告刘福荣与被告况银、郑祥、洪瑞奉合同转让纠纷一案，重庆市大渡口区人民法院于2021年1月6日受理后，于2021年1月25日作出（2021）渝0104民初96号《民事裁定书》，裁定移送本院处理。本院于2021年2月22日立案受理后，依法由审判员何凌云担任审判长，与人民陪审员杨芝芬、张琼会组成合议庭，适用普通程序不公开开庭进行了审理。原告刘福荣及其委托诉讼代理人曹承晋，被告况银、郑祥、洪瑞奉及其委托诉讼代理人况敬伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告刘福荣向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2020年8月15日签订的《慧研美容养生馆转让协议》；2、由被告返还转让费5万元；3、由被告支付代其客户进行服务的费用33850元；4、由被告支付违约金5万元。事实及理由：三被告系合伙关系，共同在重庆市沙坪坝区井源路140号开设慧研美容养生馆，并以被告洪瑞奉的名义进行了个体工商登记。2020年8月15日，原、被告签订《慧研美容养生馆转让协议》约定，被告将慧研美容养生馆转让给原告，转让费5万元，原告接手前被告应结清一切费用，且原告承担被告经营中未消费完的会员客户，如因被告的原因导致原告不能正常使用或被告自已中途收回店铺，被告应退回原告全部转让费，赔偿装修、添置设备损失，并支付违约金5万元。合同签订后，原告按合同约定支付了转让费并进场营业。因被告未缴纳转让前的房屋租金，房屋出租方采用了停电停水手段，导致原告无法经营，后来房屋出租方更是将房屋上锁，收回房屋。被告的客户认为被告没有达到效果，在营业场所采用拉横幅等极端方式，极大的影响了原告的经营。原告认为，被告的行为已严重违反合同约定，给原告造成了损失，为维护其合法权益，请求判如所请。被告况银、郑祥、洪瑞奉辩称：原告诉称因被告未缴纳房屋租金导致原告被停水停电，房主收回房屋，致其无法正常经营，被告的客户拉横幅影响其经营，但被告在经房屋出租人催收租金过后，已经按合同约定缴纳了2020年8月1日之前的房屋租金，2020年8月1日之后的房屋租金，应由原告交纳而原告未按合同约定交房屋租金；原告在经营中停水停电是临时的，与被告未交房屋租金无关；客户拉横幅的事被告不知道。原、被告之间的权利义务已经履行完毕，合同权利义务已经终止，请求依法驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在审理中进行了质证。原告刘福荣提交了如下证据：1、慧研美容养生馆转让协议；2、美容院合作经营协议书； 3、微信转账截图； 4、租金缴纳通知书； 5、照片张；6、微信截图；7、微信聊天记录截图；8、被告服务项目费用的明细表。被告况银、郑祥、洪瑞奉提交了如下证据：1、情况说明； 2、收据；3、商业用房管理服务合同书；4、商业管理服务合同书；5、微信聊天截图；6、微信转账记录截图；7、原告与况银之间的微信聊天记录截图；8、物品清单。对本案的事实，本院认定如下：三被告约定合伙共同在重庆市沙坪坝区井源路140号开设慧研美容养生馆，并以被告洪瑞奉的个人名义在工商部门进行了个体工商登记。2018年5月25日，被告洪瑞奉与重庆晟运商业管理有限公司、重庆市公共住房开发建设投资有限公司签订《重庆市公共住房开发建设投资有限公司商业用房租赁分租合同》约定，被告洪瑞奉承租位于重庆市沙坪坝区井源路140号（19、20幢）负3层，门牌编号为11号，建筑面积为100.03平方米房屋用于美容，租赁期为3年，自2018年6月1日起至2021年5月30日止；不得转租或分租；月租金为2501元（不包括水、电等费）；租金自2018年9月1日起计租；租金从第二年起每年递增5%；租金每半年交一次，提前30日交租金。同日，被告洪瑞奉与重庆晟运商业管理有限公司还签订了《商业用房管理服务合同》、《安全责任书》。2020年8月15日，原告刘福荣与被告况银、郑祥签订《慧研美容养生馆转让协议》约定，被告况银、郑祥将慧研美容养生馆转让给原告刘福荣，转让费为5万元；原告刘福荣同意代替被告况银、郑祥向房东履行租赁合同，每年交纳水电费等各项费用；该店铺现有装修、装饰、工具、设备、产品全部无偿归原告刘福荣；交付该店铺前由被告况银、郑祥经营引起的债权债务全部由被告况银、郑祥负责；由被告况银、郑祥结清转让前的一切费用（包括水、电房租等）；原告刘福荣不承担2020年8月1日之前被告况银、郑祥所欠债务；原告刘福荣承担被告况银、郑祥经营中未消费完的客户未完成的项目；被告况银、郑祥保证原告刘福荣同等享有原房屋租赁合同中所享有的权利义务；如由被告况银、郑祥的原因导致原告刘福荣不能正常使用或被告况银、郑祥中途收回店铺，被告况银、郑祥应退回原告刘福荣全部转让费，赔偿装修、添置设备损失，并支付违约金5万元；被告况银、郑祥同意原告刘福荣无偿使用其营业执照等。同时双方还口头约定，因当月的水、电费要下月才能确定，双方同意暂扣2000元转让费作为被告况银、郑祥应支付当月的水、电费。合同签订后，原告刘福荣支付了被告况银48000元转让费。2020年8月16日，被告况银、郑祥将慧研美容养生馆交付给了原告刘福荣。被告洪瑞奉对原告刘福荣与被告况银、郑祥签订的《慧研美容养生馆转让协议》表示认可，并将以其名义承租的房屋已于2020年8月15日转让给原告刘福荣的事实，已向房屋出租人重庆晟运商业管理有限公司进行了报备。原告刘福荣受让后，在经营中，履行了在受让前因被告况银、郑祥在经营中未消费完的客户未完成的项目，但从2020年10月起拖欠物业服务费及水电费等费用，经重庆晟运商业管理有限公司多次向原告刘福荣催收，原告刘福荣均拒交。重庆晟运商业管理有限公司为收取物业服务费及水电费，曾对该慧研美容养生馆采取过短暂的停电。因被告况银、郑祥未结清转让前即2020年8月1日之前的房屋租金，原告刘福荣也未交纳转让后即2020年8月1日之后的房屋租金，更没有按房屋租赁合同的约定应在2020年9月1日之前，向重庆晟运商业管理有限公司提前交纳半年的房屋租金，重庆晟运商业管理有限公司到慧研美容养生馆向原告刘福荣催交房屋租金，原告刘福荣不愿为被告交纳慧研美容养生馆转让前的所欠租金，对慧研美容养生馆转让后应交的房屋租金也未交纳。重庆晟运商业管理有限公司因未收到房屋租金，2020年11月18日，在慧研美容养生馆张帖《租金缴纳通知书》。该通知书载明“尊敬的租户洪瑞奉：根据贵我双方及签订的《商铺租赁分租合同》，您需在2020年11月20日前一次性缴纳商铺19、20栋负3屋11号商铺，面积100.03m²，租期2019年3月1日至2021年2月28日，租金66921元，如果我司在规定时间内未收到足额租金，我司默认您单方违约，并于2020年11月20日零时起，将采取（包括但不限于）：停止对贵客户的电源供应及物业配套服务，由此所引起的一切后果及损失由承租方自行承担！以上租金，遵照公租房疫情减免政策，以上租金已免支2020年1月24日至2020年4月23日租金”。2020年11月19日，被告洪瑞奉向重庆晟运商业管理有限公司交纳了2019年3月1日至2020年8月1日前的房屋租金，共计43978元。对在2020年8月1日之后的租金、物业及水、电费，原告刘福荣至今未向重庆晟运商业管理有限公司交纳。2020年12月，原告刘福荣自行撤场。之后，重庆晟运商业管理有限公司为了安全，将其出租的该房屋加了锁，关了水、电。原告刘福荣认为，被告的行为已严重违反合同约定，给其造成了损失，遂诉至法院。另查明：原告刘福荣在经营中，曾有人以在慧研美容养生馆的美容效果达不到其承诺的效果为由，在慧研美容养生馆拉横幅表示抗议，并在微信群中称转让美容院是逃避责任。原告刘福荣称在2020年11月16日将他人拉横幅的图片发给了被告郑祥，被告郑祥在庭审中表示收到过原告刘福荣发的该图片，但称收到的时间记不清楚了。本院认为：原告刘福荣与被告况银、郑祥签订的《慧研美容养生馆转让协议》，虽然被告洪瑞奉未在该协议上签名，但在庭审中被告洪瑞奉对该协议表示认可。该协议是原、被告双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，对双方均具有约束力。被告按协议的约定将慧研美容养生馆转让并交付给了原告经营，原告也按约定支付了转让费，进行了实际经营，且履行了在受让前因被告况银、郑祥在经营中未消费完的客户未完成项目的约定。按《慧研美容养生馆转让协议》的约定，转让前的房屋租金，应由被告负担，然而被告未按协议的约定即时付清所欠的房屋租金，虽有一定的违约，但经房屋出租人催收后，在其限期内支付清了所应交纳的房屋租金，被告的该违约行为，并未影响原告的正常经营，更未导致房屋出租人收回房屋，而导致转让合同根本违约。转让后的房屋租金，应由原告承担，然而原告自从受让后至今未向房屋出租人交纳租金，更没有按房屋租赁合同的约定在2020年9月1日之前向房屋出租人提前交纳半年的租金，且于2020年12月自行撤场。原告在经营中被停电，是因原告未交纳物业服务费及水电费所致，与被告未交纳房屋租金无关。原告在经营中，虽曾有人认为在被告经营期间，在慧研美容养生馆的美容后，效果达不到其承诺的效果，便在慧研美容养生馆拉横幅表示抗议，并在微信群中称转让美容院是逃避责任，此人的行为对原告的经营虽有一定的影响，但原告并未提供证据证明拉横幅的人在被告经营期间，被告为此人进行了服务，以及其服务未达到被告承诺的效果，不能仅凭此人拉横幅的行为和在微信群中的言词，就认定此人的行为一定是被告的原因所导致原告不能正常经营。综上所述，原告请求解除转让协议，由被告返还转让款，支付代其客户进行服务的费用，并支付违约金，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百五十七条第一款第（一）项、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款之规定，判决如下:    驳回原告刘福荣的诉讼请求。案件受理费2977元，由原告刘福荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。                                审  判  长    何凌云                              人民陪审员    张  琼                              人民陪审员    杨芝芬                              二○二一年五月二十六日      书  记  员    徐思思 - 1 –