甘肃省康乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘2922民初541号原告：中国农业银行股份有限公司康乐县支行，住所地：康乐县附城镇西街68号。法定代表人：马进孝，系该行行长。委托代理人：马旭，系该行副行长。委托代理人：马向东，系该行客户部经理。被告：张秉强，男，汉族，生于1985年4月20日，大专文化程度，农民，甘肃省康乐县人，住康乐县，身份证号622922198504206012。被告：刘彦芳，女，汉族，生于1987年4月22日，高中文化程度，农民，甘肃省康乐县人，住康乐县，身份证号：622922198704221022，系被告张秉强配偶。被告：张守生，男，汉族，生于1960年3月8日，高中文化程度，农民，甘肃省康乐县人，住康乐县，身份证号622922196003080053。被告：高淑琴，女，汉族，生于1962年7月22日，小学文化程度，农民，甘肃省康乐县人，住址同上，系被告张守生配偶。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行与被告张秉强、刘彦芳、张守生、高淑琴金融借款合同纠纷一案，原告于2021年2月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，于2021年3月31日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的委托代理人马旭、马向东，被告张守生到庭参加了诉讼，被告张秉强、被告刘彦芳、被告高淑琴经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的诉讼请求：1、请求被告张秉强偿还原告借款本金130万元及利息（截至2020年10月11日利息为48912元，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）；2、请求被告刘彦芳偿还原告借款本金130万元及利息的连带担保责任；3、请求拍卖、变卖被告张守生及财产共有人高淑琴拥有的甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号、甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号、甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号房产，原告在拍卖、变卖价款内优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月24日原告与被告张秉强签订了编号为62020120190085991号的《农户贷款借款合同》，约定被告张秉强从原告处借款本金130万元，借款期限为一年，可循环三年，自2019年9月27日起至2020年9月26日止，约定被告张守生及财产共有人高淑琴拥有的三处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋不动产登记证明号为甘（2019）康乐县不动产证明第0001255号。第一处房产位于康乐县附城镇新集街康美路天顺纸箱厂综合楼2幢1单元502号，不动产权证号为甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号，房屋总层数5层，所在层为5层，结构为混合，用途为集体宿舍，该房产属自建房，土地的取得方式为“出让”，建筑面积181.85平方米；第二处房产位于康乐县附城镇新集街康美路天顺纸箱厂综合楼2幢1单元105号，不动产权证号为甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号，房屋总层数5层，所在层为1层，结构为混合，用途为商铺，使用状况为出租，该房产属自建房，土地的取得方式为“出让”，建筑面积89.82平方米；第三处房产位于康乐县附城镇新集街康美路天顺纸箱厂综合楼2幢1单元101号，不动产权证号为甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号，房屋总层数5层，所在层为1层，结构为混合，用途为商铺，使用状况为出租，该房产属自建房，土地的取得方式为“出让”，建筑面积143.23平方米。合同签订后，原告如约向被告张秉强发放了借款。借款期限届满后被告张秉强并未如约履行还款义务。截至2020年6月21日尚欠原告借款本金130万元，利息0元（截至2020年10月11日利息为48912元，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院予以保护，判如所请。被告张秉强未作答辩。被告刘彦芳未作答辩。被告张守生辩称，借款人张秉强系他的儿子。借款过程属实。目前我正在进行不动产变现，待出售后尽快向原告偿还。被告高淑琴未作答辩。原告方向本院提交的证据有：1、营业执照及法人身份证明各1份，证明：原告诉讼主体适格。2、《农村个人生产经营贷款业务申请表》复印件1份、《最高额担保个人借款合同用款申请书》复印件1份、贷款发放通知单复印件1份，证明：原、被告签订贷款合同的事实，且被告向原告如约发放贷款的事实。3、甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号、甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号、不动产权证号为甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号房屋不动产产权证书、甘（2019）康乐县不动产证明第0001255号不动产登记证明复印件各1份、中国农业银行康乐县支行营业室贷款抵（质）押品凭证保管证复印件1份，证明：被告张守生及被告高淑琴以上述房产为被告张秉强的130万元贷款本金进行抵押担保的事实。被告张秉强未向本院提交证据。被告刘彦芳未向本院提交证据。被告张守生未向本院提交证据。被告高淑琴未向本院提交证据。质证、认证意见如下：被告对原告提交的三组证据均无异议，原告提交的三组证据均证明事实清楚，证明目的明确，予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月17日，被告张秉强、刘彦芳向原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行申请了135万元的农村个人生产经营贷款，2019年9月23日，被告张秉强向原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行提出《最高额担保个人借款合同用款申请书》。2019年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行与被告张秉强、被告张守生签订了《农户贷款借款合同》，借款金额130万元，借款期限一年，自2019年9月27日至2020年9月26日止，合同约定按季结息。被告张守生以其单独所有的位于康乐县附城镇新集街康美路天顺纸箱厂综合楼2幢1单元502号，产权证号为：甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号；位于康乐县附城镇新集街康美路天顺纸箱厂综合楼2幢1单元105号，产权证号为：甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号；位于康乐县附城镇新集街康美路天顺纸箱厂综合楼2幢1单元101号，产权证号为：甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号的三处不动产为该笔贷款提供最高额抵押担保。2019年9月27日，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行向被告张秉强发放了130万元借款，合同存续期间，被告按合同约定履行了部分结息义务。合同到期后，被告张秉强未按时履行还款义务，贷款已逾期。2021年2月19日，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行以金融借款合同纠纷为由向本院提起诉讼。本院认为，被告张秉强、刘彦芳向原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行提出了农村个人生产经营贷款申请，而后被告张秉强、张守生与原告签订了《农户贷款借款合同》，合同意思表示真实，内容合法有效，符合合同的形式要件和实质要件，合同约定事项清楚、权利义务明确。原告按合同约定如约发放了贷款，被告仅履行了部分结息义务，合同到期后未按约定履行还款义务，构成违约。原告诉请被告张秉强偿还借款本金及利息的请求合理，应予支持。被告张守生以其不动产为该笔借款做了最高额抵押担保，担保尚在保证期间内，故原告主张以被告张守生抵押物实现其诉讼请求的理由合理，应予支持。被告刘彦芳与被告张秉强虽系夫妻关系，但在借款合同中没有签字，不是合同主体，原告主张被告刘彦芳承担连带担保责任的诉讼请求突破了合同相对性原则，于法无据，不予支持。被告高淑琴与被告张守生为夫妻关系，但被告张守生提供抵押的不动产均为其单独所有，被告高淑琴不是不动产共有人，且被告高淑琴不是合同主体，原告对被告高淑琴的诉讼请求不予支持。综上所述，为了维护社会经济秩序的稳定发展，维护当事人的合法权益不受侵害，彰显公平，树立诚信，依据《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十八条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告张秉强于本判决生效后一个月内清偿原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的借款本金130万元，并以借款本金为基数，按照借款合同约定利率承担利息，利息自逾期未清偿之日起计算至实际清偿之日止。二、被告张秉强未按判决书确定的期限履行判决义务，应依法拍卖、变卖被告张守生为上述借款提供抵押的甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号、甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号、甘（2018）康乐县不动产权第XXXX号不动产，拍卖、变卖价款所得优先偿还原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行借款本金及利息。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的其他诉讼请求。案件受理费16500元，由被告张秉强承担，被告张守生承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  马永伟人民陪审员  马玉梅人民陪审员  马玉荟二〇二一年五月二十日法官 助理  毛娟娟书 记 员  朱依灵