安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初8175号 原告:梁奇华,女,1966年3月5日出生,汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：韩思悦，与梁奇华系母女关系，住安徽省合肥市瑶海区。 被告:安徽省新烨基房地产开发有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区汴河路南瑞风商务车4S专营店2楼201室,统一社会信用代码91340100777353905D。 法定代表人:吕卫中,该公司执行董事兼总经理。 被告:合肥市恒鼎商业运营管理有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路60号枫林大厦五楼506室,统一社会信用代码91340100394534805Q。 法定代表人:杨成柱,该公司执行董事兼总经理。 两被告共同的委托诉讼代理人：朱礼兵，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 两被告共同的委托诉讼代理人：蒋萍，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 原告梁奇华诉被告安徽省新烨基房地产开发有限公司（以下简称“新烨基公司”）、合肥市恒鼎商业运营管理有限公司（以下简称“恒鼎公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁奇华及委托代理人韩思悦，被告新烨基公司、恒鼎公司的委托代理人朱礼兵、蒋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁奇华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告新烨基公司所签订《金中环广场商铺合同》以及原告与被告恒鼎公司所签订的《商铺委托经营及管理合同》。2、判令被告新烨基公司、恒鼎公司立即向原告连带支付逾期未支付的收益金6259.5元,并按照收益金的日万分之一支付滞纳金,自2021年1月1日起,计至款清之日止。3、判令被告新烨基公司立即以《金中环广场商铺合同》约定之价款,向原告回购标的商铺。4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年11月,原告与被告新烨基公司签订《金中环广场商铺合同》,约定以139100元的价格,受让金中环广场4层414室,并交由被告新烨基公司指定公司统一运营,5年后,即2024年,由新烨基以130%的原购价回购。同时,原告与被告新烨基公司、恒鼎公司三方共同签订《委托经营管理合同》，约定被告恒鼎公司每半年支付收益一次被告新烨基公司为其担保人。若逾期未支付,则按照每次应付收益的万分之一向原告支付滞纳金,直至全部金额支付为止。同时,若被告恒鼎公司逾期未支付,则被告新烨基公司应履行其担保责任,向原告支付相应款项(包括违约金、滞纳金)。若逾期30天未支付,则原告有权解除合同。现被告恒鼎公司已逾期未支付收益,被告新烨基公司也未履行其担保责任,向原告支付相应款项及回购款。故此,原告要求解除合同,并且按合同完成商铺的回购。 被告新烨基公司、恒鼎公司辩称，请求法院依法裁判。 经审理查明：2014年，原告梁奇华与被告新烨基公司公司签订《金中环广场商铺租赁权转让合同》。合同约定，被告新烨基公司将其位于合肥市××广场××层××室商铺租赁权转让给原告,转让款为10700元。租赁期限是5年,自2015年1月1日始至2019年12月31日止，到期后，被告新烨基公司按合同价款的130%向原告返还，原告向被告新烨基公司交还商铺。双方在合同中还约定，原告与有关运营公司另行签署《商铺委托经营及管理合同》的,应当配合运营商统一管理。如因原告原因在租赁期权转让期限内解除本合同,解除发生在本合同订立后第三年,被告新烨基公司按照原告支付受让款的110%向原告支付解除后款项;解除发生在合同订立后第四年,被告新烨基公司按照原告支付受让款的120%向原告支付解除后款项,解除发生在合同订立后第五年,被告新烨基公司按照原告支付受让款的130%向原告支付解除后款项。原告在合同约定的可提出解除合同的期限内提出解除申请,应在每年12月30日前,提前60日向被告新烨基公司提交书面通知函（其他时间不得提出）,被告新烨基公司在收到通知函后,应当无条件于两个月内按上述标准支付原告合同解除后的款项。合同解除后,被告新烨基公司按上述标准支付原告款项之日,原告本合同及《商铺委托经营及管理合同》项下的权利义务自动归于被告新烨基公司。《商铺租赁权转让合同》签订当日，原告与被告恒鼎公司签订了《商铺委托经营及管理合同》，约定了案涉商铺的收益及支付、管理，合同的变更、解除、违约责任等事项，并被告新烨基公司对案涉合同约定的事项作了担保。后,原告按照上述合同约定向被告支付了商铺租赁权转让款10700元。至2019年12月，被告新烨基公司对原告每年租赁收益已兑现，但案涉商铺未交付给原告及恒鼎公司。并该《金中环广场商铺租赁权转让合同》到期，原告与被告新烨基公司、恒鼎公司于2019年11月25日又续签了与上述《金中环广场商铺租赁权转让合同》、《商铺委托经营及管理合同》内容相同的合同，因对原告商铺租赁权转让款10700元未支付，将其改为139100元（因按至期回购计），由被告新烨基公司重新出具收据。 另双方在《商铺委托经营及管理合同》约定，2020年到2021年原告的委托收益每年为12519元，并自当年1月1日和7月1日，每半年支付一次。若被告恒鼎公司逾期未支付,则被告新烨基公司应履行其担保责任,向原告支付相应款项(包括违约金、滞纳金)。若逾期30天未支付,则原告及被告新烨基公司有权解除合同。现因被告恒鼎公司逾期支付2021年1月1日起的委托收益6259.5元，原告经多次催要未果。原告于2021年4月1日向本院提出如上诉请。 上述事实，有原告梁奇华提供的被告工商登记信息、《商铺委托经营及管理合同》及《金中环广场商铺合同》、安徽新烨基收款收据及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：2014年，原告梁奇华与被告新烨基公司公司及签订《金中环广场商铺租赁权转让合同》。该租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。在本案的合同履行中，原告按照合同约定向被告新烨基公司支付了商铺租赁权转让款107000元。被告新烨基公司也对原告每年租赁收益进行了兑现。现案涉原合同到期，双方又续签合同，被告新烨基公司确定至2019年原告商铺租赁转让款计139100元，并与恒鼎公司也再次签订了《商铺委托经营及管理合同》，但在后续的合同履行中，被告新烨基公司、恒鼎公司未能按后续的合同约定支付原告的2021年1月1日起的委托收益6259.5元，且至原告起诉时止，逾期超过合同约定的30天。现原告诉请要求解除其与被告后续签订的《金中环广场商铺合同》、《商铺委托经营及管理合同》以及要求被告新烨基公司、恒鼎公司向其连带支付收益金6259.5元、被告新烨基公司支付回购商铺价款，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的要求被告新烨基公司、恒鼎公司按照收益金的日万分之一向其支付滞纳金，因该约定过高，本院酌定以一年期贷款市场报价利率计。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百六十五条、第五百六十六条、第六百八十八条之规定，判决如下： 一、确认原告梁奇华与被告安徽省新烨基房地产开发有限公司、合肥市恒鼎商业运营管理有限公司于2019年11月25日签订的《金中环广场商铺合同》、《商铺委托经营及管理合同》于2021年4月1日解除。 二、被告安徽省新烨基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁奇华支付商铺租赁转让回购款139100元； 三、被告合肥市恒鼎商业运营管理有限公司本判决生效之日起十日内向原告梁奇华支付委托收益收益金6259.5元，并向原告赔偿逾期付款利息损失（以6259.5元为基数，以一年期贷款市场报价利率四倍计至款清息止，自2021年1月1日起,计至款清之日止），并被告安徽省新烨基房地产开发有限公司对该付款承担连带清偿责任。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1604元，由被告安徽省新烨基房地产开发有限公司、合肥市恒鼎商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪友柱 二〇二一年五月六日 书记员  李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。