山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初2254号原告：龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司，住所地：山东省龙口市南山工业园南山中路3号，统一社会信用代码：91370600564094858F。法定代表人：戴鲁华，任董事长。委托诉讼代理人：蔺强（系原告公司员工），男，1981年10月16日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：王琳（系原告公司员工），女，1988年9月12日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：孙振杰，男，1977年10月12日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：于丽萍，女，1981年10月29日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：王喜泳，男，1966年12月18日出生，汉族，居民，住龙口市。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与被告孙振杰、于丽萍、王喜泳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔺强、王琳到庭参加诉讼，被告孙振杰、于丽萍、王喜泳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙振杰偿还原告贷款本金人民币115893.65元及截止至2021年1月6日所欠利息546.41元、罚息412.59元、复利37.64元，以上合计116890.29元，以及2021年1月7日起至贷款全部清偿之日止所产生正常利息（以未到期本金为基数，按合同约定还款计划及约定利率9.8%计至合同到期日）、罚息和复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.70%计至贷款全部结清之日）；2、判令被告于丽萍、王喜泳对上述诉讼请求承担连带责任；3、判令被告孙振杰、于丽萍以抵押给原告的房产履行抵押担保责任，原告对抵押房产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月29日，原告与被告孙振杰签订了《个人借款合同》（编号：2018K0213014050003）,约定原告向被告孙振杰发放贷款300000元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率9.8%，贷款期限为2018年11月29日至2021年11月28日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告于丽萍、王喜泳签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018K0213014050003-1），约定被告于丽萍、王喜泳对上述借款合同下的原告全部债分别权承担连带保证担保责任。原告与被告孙振杰、于丽萍签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018Ｋ0213014050003-2），约定被告孙振杰、于丽萍以其名下位于龙口市的房产提供抵押担保，对上述《个人借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年11月29日如约发放贷款。被告在2020年12月21日开始未能按约定偿还贷款本息，发生逾期。原告多次督促被告全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告孙振杰未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告于丽萍、王喜泳应履行保证责任。被告孙振杰、于丽萍应以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。原告为此诉至法院。孙振杰未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。于丽萍未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。王喜泳未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告孙振杰、于丽萍、王喜泳未到庭视为其对自己举证、质证权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月29日，原告与被告孙振杰签订借款合同，约定原告向被告孙振杰发放贷款300000元，贷款期限为2018年11月29日至2021年11月28日共36个月，贷款用途为经营周转，合同利率为年利率9.8%，还款方式为等额本息还款，每月21日还款。合同约定了违约条款，即借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；逾期利息按罚息利率计算复利。同日，原告与被告于丽萍、王喜泳签订《最高额保证合同》（合同编号：2018Ｋ0213014050003-1），约定由被告于丽萍、王喜泳为涉案借款合同下原告的全部债权提供保证担保，保证范围包括主债权本金300000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。主合同期间为2018年11月29日至2021年11月28日。保证人自愿依照保证合同约定为被告孙振杰提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下被担保债务履行期限届满之日起两年。如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该期债务而言，自该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限届满到期，还是因合同约定或法律规定而提前到期）之后两年期限届满之日为止，原告均有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2018Ｋ0213014050003-2），约定由被告孙振杰、于丽萍名下的位于龙口市的住宅（评估价值：￥21000元）提供抵押担保，该抵押物的土地权属性质为集体，抵押物建筑面积150平方米为涉案借款合同提供抵押担保，并确认自愿将抵押物全部用于担保主合同项下的全部债权，担保范围包括主债权本金人民币300000元以及正常利息、罚金、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。但该抵押合同上只有被告孙振杰签名，被告于丽萍未在合同上签名。另抵押的房屋没有相关的产权证。上述合同签订后，原告于2018年11月29日如约发放贷款。被告按照合同约定偿还了贷款本息，但自2020年12月21日开始被告未能按约定偿还贷款本息，尚欠本金115893.65元未偿还。原告多次催要未果，原告诉至法院。本院认为，原告与被告孙振杰基于双方真实意思表示签订《个人借款合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同自签订之日起成立并生效。原告依约向被告孙振杰发放贷款，被告孙振杰亦应按期如数进行还款、支付利息，被告孙振杰未按约足额偿还借款本息，原告按照合同请求判令被告立即偿付截止至2021年1月6日所欠本金115893.65元、利息546.41元、罚息412.59元、复利37.64元，以上合计116890.29元，以及自2021年1月7日起至贷款全部清偿之日止所产生的利息、罚息和复利（利息以未到期本金为基数，按合同约定还款计划及约定利率9.8%计算；罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.7%计至贷款全部结清之日），于法有据，本院依法予以支持。被告于丽萍、王喜泳作为担保人在最高额保证合同上签字确认，应当在保证期间内对被告孙振杰的上述债务按照合同约定承担连带清偿责任，担保人承担保证责任后有权向债务人孙振杰进行追偿。关于原告主张的对抵押物行使抵押权并优先受偿的问题，依据原《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地一并抵押。第一百八十四条，下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原告与被告签订的《最高额抵押合同》虽系双方真实意思表示，但该合同违反法律强制性规定，该抵押物无法设定抵押权，故原告主张其对抵押财产行使抵押权并优先受偿，于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，原《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、原《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙振杰于判决生效后十日内向原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司偿还借款本金115893.65元及至2021年1月6日的利息546.41元、罚息412.59元、复利37.64元，以及自2021年1月7日起至贷款全部清偿之日止所产生的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）；二、被告于丽萍、王喜泳对被告孙振杰的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2638元，减半收取1319元，由被告孙振杰、于丽萍、王喜泳负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王维宽二〇二一年五月十日书记员  杜佳阳