安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0321民初1391号原告：金晓霞，女，1968年4月20日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：刘洪庆，安徽刘洪庆律师事务所律师。被告：怀远县大禹医药有限公司，住所地安徽省怀远县禹王路129号，统一社会信用代码91340321150104462D。法定代表人：孙梓林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张永祥，安徽百舜律师事务所律师。原告金晓霞与被告怀远县大禹医药有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金晓霞及其委托诉讼代理人刘洪庆，被告怀远县大禹医药有限公司的委托诉讼代理人张永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金晓霞向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《怀远县医药公司集资建房协议书》；2.判令被告退回收取原告的集资建房款40万元及利息（利息计算从2015年9月16日起按月利率1%计算至实际付清止)；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年3月18日，原被告签订《怀远县医药公司集资建房协议书》，协议约定：原告经相关部门批准，负责集资建设一栋综合楼，原告自愿参加集资建房。协议约定，所建综合楼为六层，价格在3000-3500之间，具体价格待建成决算后确定。原告向被告预交集资款40万元，选择西单元二层202号，建筑面积为122.04平方米。被告按月1%利率计算支付给原告集资利息款，在交房清算时冲抵房款，原被告在协议中还约定了其他条款。协议签订后，原告于2013年2月7日、3月18日分两次支付给被告40万元，被告分别为原告出具收据并加盖公章。被告用职工集资款建设的六层综合楼已骏工交付使用。但被告违反协议，至今未将建好的房屋（综合楼西单元二层202号）交付给原告，而是做为被告公司经营场所。被告的行为严重的损害了原告的合法权益。为此，诉请支持原告的诉讼请求。怀远县大禹医药有限公司辩称：1.原告只能主张房屋，而非集资款；2.房屋已经交付给原告，原告自愿将房屋交给被告使用；3.被告同意支付租金，但原告不同意，租金每年15000元，利息每年40000元，原告可以获取更多的利益；4.本案案由不符。本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，原告金晓霞（乙方）与被告怀远县医药公司（甲方）签订《怀远县医药公司集资建房协议书》，约定：“1.经相关部门批准，甲方负责集资建设一栋综合楼，乙方自愿参加集资建房；2.甲方按照城建规划的要求，在位于城关圣泉路原医药公司东仓库院内建设的仓库及住房为六层综合楼；3.乙方向甲方预交集资款40万元，选择住房户型为西单元二层202号，建筑面积为122.04平方米；4.甲方按每月1%的利率计算乙方预交的集资款利息，在交房清算时冲抵房款”。协议签订后，原告于2013年2月7日、2013年3月18日分别交纳集资款30万、10万元，合计40万元。并且，被告在《收据》的收款事由中明确“预交集资建房款按每月1%计息”。期间，由于被告经营需要，自房屋还未完全建好之日起就占用案涉房屋用于公司注册经营，至今未予交付。2015年10月19日，被告向原告支付了2015年9月15日前的利息123700元、退还集资款9824元，合计133524元。以上事实由原被告提供的身份信息复印件、《怀远县医药公司集资建房协议书》《收据》、银行流水、《关于金晓霞集资建房清算情况》（未签名）及当事人陈述予以证实，本院予以认定。另查明：2021年3月10日，其他职工自认于2015年9月18日收房；原被告之间未签订有租赁协议，原告也未获取任何补偿。另：在案件审理过程中，本院对于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定及法律后果向原被告进行了明确的法律释明。本院认为：原告金晓霞与被告怀远县大禹医药有限公司对于案涉房屋系集资建房、原告先行交纳集资款40万元、原告收到2015年9月15日前的利息及退还集资款合计133524元、被告因注册经营需要自案涉房屋未完全建成之日起即占有使用的事实均无异议。双方争议焦点为：1.本案案由是否正确；2.合同是否应当解除。关于本案案由及合同效力问题。首先，案涉各集资权人通过单位的分房程序已将各自的物权分析清晰，原告主张的解除合同诉求，也不属于“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷”，本案属于受案范围。其次，原告金晓霞系被告怀远县大禹医药有限公司职工，其与被告之间签订《怀远县医药公司集资建房协议书》，不属于与“不符合集资合作建房对象”签订合同的合同无效情形，主体适格。最后，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据。综上所述，虽然受制于原被告双方的举证和调查取证的范围，不能确认该集资建房是否有完整的审批、建设手续及是否改变规划等情况，但综合金晓霞签订合同时的身份为单位职工、合同具有相对性、合同有效并非对于违建进行确权、合同有效也并非合同当事人取得物权的唯一依据、其他房屋职工已接收入住等因素，结合原告解除合同的诉请，本院对于《怀远县医药公司集资建房协议书》的效力予以认定；本案原被告之间系因购买集资房产生的纠纷。关于合同是否应当解除。本案中，被告未提供证据证实已将房屋实际交付给原告占有或将房屋钥匙交付原告；未提供证据证实原告已经同意以租赁的方式将案涉房屋交给被告使用；未提供证据证实原被告之间签订有租赁协议或被告支付过租赁费用；被告又自认房屋还未完全建好之日起就占用案涉房屋用于公司注册经营。因此，原告关于被告长期未履行合同约定的房屋交付义务，致使购买房屋的合同目的不能实现的事实本院予以确认，原告关于解除《怀远县医药公司集资建房协议书》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，原告有权依照合同的约定要求被告赔偿损失。被告应当返还原告购房款390176元，并按约定的利率标准支付利息。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告金晓霞与被告怀远县大禹医药有限公司于2013年3月18日签订的《怀远县医药公司集资建房协议书》；二、被告怀远县大禹医药有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金晓霞购房款390176元并按约支付利息（利息以390176元为基数，自2015年9月16日起按月利率1%的标准计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告金晓霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10320元，减半收取5160元，由被告怀远县大禹医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员 褚宏泉二〇二一年五月十四日法官助理 耿玉凤书 记 员 葛政明提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人；2、判决生效后申请执行的期限为二年；3、本判决对合同效力的认定，不具有对该区域案涉房屋的确权效力。附相关法律条文：1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。