江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0704民初828号原告：沈德翠，女，1959年1月16日生，汉族，四川省巴中市人，住巴中市巴州区。委托诉讼代理人：杨佳旭，四川宏坤律师事务所律师，特别授权。被告：赣州五云半山实业发展有限公司，住所地江西省赣州市赣县区五云镇大岭村青山脑组，统一社会信用代码91360721051600129M。法定代表人：邓先富，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：廖晓明，男，1986年9月7日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市宁都县，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：张瑞金，男，1984年12月4日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市兴国县，系该公司员工，特别授权。原告沈德翠与被告赣州五云半山实业发展有限公司定金合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈德翠的委托诉讼代理人杨佳旭、被告赣州五云半山实业发展有限公司的委托诉讼代理人廖晓明、张瑞金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈德翠向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还定金100万元及利息（利息以100万元为基数，自2019年12月14日起按年利率24%计算至付清为止），截止2021年4月14日利息为32万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月13日，原告委托李维与被告公司及被告公司投资人、股东罗雪婷、赖老六签订了《合同终止协议书》，其中原告作为甲方，罗雪婷作为乙方，赖老六作为丙方，被告作为丁方。该协议书中对2017年10月8日甲、乙、丙三方签订的《赣州祥云湖生态农业旅游区项目合作投资开发合同》达成了终止履行的一致意见，第四条约定“在本协议书签订之日，甲方向丁方缴纳购房定金100万元，在符合公开发售条件时，丁方同意甲方优先选购祥云湖度假区房产，届时再补足房款差额。若丁方自本协议书签订之日起两年内都未取得祥云湖度假区房产的预售许可证，丁方无条件退还甲方购房定金”。2017年12月14日，原告按协议约定通过张德厅的账户向被告转账缴纳了购房定金100万元，被告收到定金款后向原告出具了收条。截止2019年12月14日已达两年，被告仍未通知原告选购房屋，也未取得预售许可证，应当退还购房定金100万元，但被告未按协议约定退款。2019年12月15日，原告委托四川宏坤律师事务所律师向被告发出律师函，再次催告被告退还购房定金款，并告知被告逾期退还应自2019年12月14日起以100万元为本金按年利率24%计算资金占用期间的利息至返还清为止的法律后果，但被告于2019年12月18日收到律师函后，至今未退还，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告赣州五云半山实业发展有限公司辩称：《合同终止协议书》第四条约定的购房定金不属于合同法关于定金的适用条件，真实意思表示应为首付款，应结合第五条做体系解释，故被告不应承担双倍返还的责任；祥云湖度假区已建好部分民宿，也取得了国有土地使用权证，房产的预售许可正在办理中，其曾多次要求原告前来看房，但原告一直未来。其公司是在接到法院传票之后，才知原告曾发送过律师函；双方对购房定金没有约定利息，应视为没有利息，故应驳回原告的利息主张。经审理查明：2017年12月13日，原告沈德翠作为甲方、案外人罗雪婷作为乙方、案外人赖老六作为丙方、被告赣州五云半山实业发展有限公司作为丁方共同签订《合同终止协议书》一份，载明“在本协议书签订之日，甲方向丁方缴纳购房定金100万元，在符合公开发售条件时，丁方同意甲方优先选购祥云湖度假区房产，届时再补足房款差额。若丁方自本协议书签订之日起两年内都未取得祥云湖度假区房产的预售许可证，丁方无条件退还甲方购房定金。此外，各方互不追究、互不承担其他方的违约责任”及终止《赣州祥云湖生态农业旅游区项目合作投资开发合同书》的相关事宜等内容。协议签订后，原告委托案外人张德厅于2017年12月14日向被告转账支付购房定金100万元。同日，被告向原告出具收条一份，载明“今收到张德厅账户转入的沈德翠祥云湖度假区房产购房定金100万元”等内容。约定的两年期满后，被告未取得祥云湖度假区房产的预售许可证，原告委托四川宏坤律师事务所陈宗元律师于2019年12月15日通过中国邮政特快专递（EMS单号：1032314303133）向被告发出律师函催告退还购房定金，律师函载明若逾期退还被告应自2019年12月14日起以100万元为本金按年利率24%承担资金占用期间的利息至返还清为止的法律后果。2019年12月18日，被告公司的收发室人员钟远亮签收了上述邮政快递。原告多次向被告催收购房定金未果，于是诉至本院。以上事实有原告依法提交的原告身份证复印件、被告企业公示信息、合同终止协议书、借记卡账户历史明细清单、转账凭证、说明、收条、中国邮政特快专递面单、律师函和被告提交的营业执照复印件以及原、被告的当庭陈述、自认等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告及案外人罗雪婷、赖老六之间签订的《合同终止协议书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告缴纳购房定金用于优先选购祥云湖度假区房产并约定了退还条件，现退还条件成立而被告未依约退款，故原、被告之间因缴纳购房定金引起的债权债务法律关系成立。对于原告已缴纳的购房定金，被告本应在约定的退还条件成立时即自2017年12月13日签订《合同终止协议书》之日起两年内未取得祥云湖度假区房产的预售许可证则应无条件退还，现原告以被告久拖不退为由要求被告立即退还购房定金100万元不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求自2019年12月14日起至付清为止按年利率24%计算资金占用期间利息的诉讼请求，首先，《合同终止协议书》第四条明确约定了退还购房定金的违约责任，但并未约定适用定金罚则，因此上述购房定金款项虽名为“定金”，但其不属于定金担保，其法律特性实为预付款，故不适用定金罚则之双倍返还的违约责任；其次，原告虽在2019年12月15日向被告邮寄的律师函中要求被告若逾期退还应自2019年12月14日起以100万元为本金按年利率24%承担资金占用期间的利息至返还清为止的法律后果，但律师函是律师基于委托代理而进行意思表示的法律行为，属单方法律行为，对被告并不具有法律约束力，故对原告要求按年利率24%承担资金占用期间的利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持，但本院支持自逾期退款之日（2019年12月14日）起按照年利率6%支付资金占用期间利息。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案的法律事实系发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告赣州五云半山实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈德翠返还购房定金人民币1000000元及利息（以本金1000000元为基数自2019年12月14日起至清偿之日止按年利率6%计付利息，利随本清）。二、驳回原告沈德翠的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告赣州五云半山实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员 陈 锦 林二〇二一年五月三十一日法官助理 实习刘建斌书 记 员 曾 秋 萍附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至：开户行：招商银行赣州市长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、赣州市赣县区人民法院标的款账号：户名：赣州市赣县区人民法院账号：14-0332010400004520000000000开户行：赣县农行赣东分理处。