福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0503民初3117号原告：万纯发，男，1982年11月9日出生，汉族,住泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：黄晓琪，福建闽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈啟鸿，福建闽诚律师事务所律师。被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会**楼**，统一社会信用代码913505000561284094。法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张松青。原告万纯发与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称“润柏商业公司”）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万纯发的委托诉讼代理人陈啟鸿、被告润柏房地产公司的委托诉讼代理人张松青到庭参加诉讼，被告润柏商业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万纯发向本院提出诉讼请求：1、判决润柏商业公司支付万纯发2019年10月份至2021年3月份共计18个月商铺租金167994元，以及每日按未付租金总额万分之二向万纯发支付违约金；2、判决润柏房地产公司对润柏商业公司上述债务承担连带清偿责任；3、判决润柏商业公司、润柏房地产公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：2013年9月30日，万纯发与润柏商业公司、润柏房地产公司签订一份《商铺租赁合同》，约定万纯发将其所购位于润柏大都会香港城地上商业第二层第xxx号店铺租给润柏商业公司使用，初始期限为36个月，延长期限自初始期限届满次日起24个月，延长期限内租金；前12个月，月固定租金8166元（自2018年10月1日至2019年9月30日）、后12个月，月固定租金9333元（2019年10月1日至2020年9月30日）。润柏商业公司应于当月15日前将固定租金支付到万纯发指定账户，润柏房地产公司作为担保方承诺对润柏商业公司根据该合同承诺支付给万纯发的租金收益承担保证责任。上述合同签订后，万纯发依约于2015年9月将商铺交由润柏商业公司使用，根据双方合同约定润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金，然而润柏商业公司至今仅支付2018年10月份租金，剩余租金分文未付。之后万纯发分别于2019年1月及2019年9月两次向丰泽区人民法院起诉润柏商业公司、润柏房地产公司支付自2018年1月至2019年9月份的租金，现丰泽区人民法院针对上述诉求已分别作出（2019）闽0503民初89号、（2019）闽0503民初9306号判决支持了万纯发的诉讼请求，万纯发也已申请强制执行。然而除了上述债务外，润柏商业公司、润柏房地产公司至今仍拖欠万纯发2019年10月1日至2021年3月，18个月（每月9333元）的租金未支付。万纯发多次找润柏商业公司、润柏房地产公司催讨要求支付租金，润柏商业公司、润柏房地产公司均不予理会。润柏商业公司未作答辩。润柏房地产公司辩称，润柏商业公司已经于2018年11月8日支付8166元租金，另2019年4月3日有支付另外一笔租金8166元。租赁合同期限于2020年9月30日到期，润柏房地产公司不应对2020年10月过后的商铺支付任何费用。本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，万纯发与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，约定：“…2.1租赁标的为万纯发持有的位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺，3.1租赁期限包括初始期限和延长期限，3.1.1初始期限为36个月，自万纯发向润柏商业公司交付商铺之日起算，3.1.2延长期限为自初始期限届满次日起24个月，3.2.1初始期限内，万纯发同意给予润柏商业公司免租金，3.2.2延长期限内租金为前12个月固定租金为8166元／月，后12个月固定租金9333元／月，3.3.2延长期限内的租金，润柏商业公司按月支付，于当月15日前汇入万纯发指定的银行账户…5.1万纯发同意，为方便商铺的交接，万纯发授权润柏商业公司全权代表万纯发与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，万纯发对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由万纯发承担…10.2如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应按应付未付金额的万分之二向万纯发支付违约金。12.1在本合同有效期内，润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给万纯发的租金收益承担保证责任。同日，万纯发签署了上述合同的附件三《商铺交房委托》及附件四《同意转租证明》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续并同意润柏商业公司将案涉商铺整体或部分转租给任何第三人。2015年10月20日，润柏商业公司向润柏·大都会业主发函，告知润柏商业公司于2015年9月30日收到润柏房地产公司的交铺通知等事项。另查，址在泉州市丰泽区××街道××层××号商铺的买受人为万纯发。诉争商铺于2015年9月份完成交付。万纯发曾向本院起诉，本院作出（2019）闽0503民初89号、（2019）闽0503民初9306号民事判决书，对诉争商铺2019年9月份之前的未付租金事项进行判决，该两份民事判决书已生效并进入强制执行程序。2018年11月8日润柏商业公司向万纯发支付租金8166元，2019年4月3日润柏商业公司向万纯发支付租金8166元。2020年11月20日，万纯发与案外人福建省桂和商业管理有限公司签订一份《租赁意向书》，就诉争商铺的租赁事宜达成租赁意向。审理过程中，万纯发自述未收到2019年10月份后之后的租金。本院认为，万纯发与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。按照合同关于延长期限内租金的约定内容，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按8166元/月标准；后12个月（即2019年10月1日至2020年9月30日）按9333元/月标准于当月15日前支付租金。虽然润柏房地产公司主张2018年11月8日、2019年4月3日支付的款项应抵作本案租金，但结合两笔款项的支付时间及付款金额，足以认定该两笔款项系支付2019年9月份之前的租金，润柏商业公司、润柏房地产公司应在（2019）闽0503民初89号、（2019）闽0503民初9306号民事判决书的执行程序中予以主张抵扣，故润柏商业公司仍应按合同约定支付2019年10月份起至2020年9月份的租金。诉争租赁合同期限于2020年9月30日届满，润柏房地产公司主张租赁期限届满后曾电话通知万纯发可收回商铺，但未能提供证据证实，万纯发对此予以否认，故对润柏房地产公司的主张不予认定。合同期限届满后各方未签订新的租赁协议，万纯发未接收诉争房屋，应视为双方自愿按原协议履行，但租赁期限为不定期。2020年11月20日万纯发与案外人福建省桂和商业管理有限公司签订一份《租赁意向书》，可推断万纯发至迟于2020年11月20日已知悉诉争商铺可收回，故润柏商业公司应向万纯发支付2019年10月1日起至2020年11月20日的租金127551元（9333元*13月+9333元/30*20日），对万纯发提出的2020年11月20日之后的租金请求，本院不予支持。润柏商业公司未按时支付租金的行为已构成违约，万纯发主张逾期支付租金违约金按照每日万分之二标准计算，符合合同约定，违约金自2019年10月起于各当月的16日起按每日万分之二的标准向万纯发支付违约金。各方约定合同有效期内，润柏房地产公司对润柏商业公司应支付万纯发的租金收益承担保证责任，故对万纯发要求润柏房地产公司对润柏商业公司2019年10月1日起至2020年9月30日的未付租金111996元承担连带保证责任的诉请，予以支持，对万纯发请求润柏房地产公司承担其他保证责任的诉请不予支持。润柏房地产公司在承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对万纯发所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付万纯发2019年10月1日起至2020年11月20日的租金127551元及违约金（其中2019年10月份至2020年10月份期间各月的违约金以9333元为基数，2020年11月的违约金以6222元为基数，于各当月的16日起至实际付款之日止按每日万分之二的标准计算）；二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付万纯发的111996元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿；三、驳回万纯发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3790元，减半收取1895元，由万纯发负担473元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司负担1422元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  连博影二〇二一年五月十九日书记员  吴淑珍附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。