江西省南昌市西湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0103执异30号异议人（利害关系人）：熊明，男，回族，1971年1月16日生，住南昌市东湖区。委托代理人：陈川、郭雨馨，江西中山律师事务所律师。申请执行人：李艳芳，女，汉族，1980年7月4日生，住江西省南昌市西湖区。被执行人：汪乐乐，男，汉族，1987年7月11日生，住江西省进贤县。本院在执行申请执行人李艳芳与被执行人汪乐乐房屋买卖合同纠纷一案中，利害关系人熊明向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人熊明称，1.李艳芳诉汪乐乐房屋买卖合同纠纷一案，2019年4月7日，南昌市西湖区案涉房产在阿里拍卖网进行拍卖，后李艳芳以成交价254.8万元竞拍成功，但并未在规定期限内支付拍卖尾款，而是采用以物抵债的方式，在汪乐乐的积极配合下，直接占有该房并在内居住，且物业登记的户主亦是李艳芳。2.李艳芳未交纳买受款损害其他债权人的合法权益，致使拍卖目的无法实现，法院可以没收其保证金，裁定重新拍卖。3.申请人依法享有参与分配的权利。被执行人所有的资产不足清偿全部债务。同时李艳芳未交纳买受款，导致被执行人的财产价值迟迟未到位，该财产仍未执行终结。故申请法院责令李艳芳缴纳拍卖房屋的竞拍款254.8万元或重新拍卖案涉房产，制定执行分配方案并按照各债权人的债权比例进行分配。申请执行人李艳芳答辩称：1.根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中异议人未在法定期限内提出执行行为异议，现案涉房屋已登记在申请执行人名下，案涉房屋已执行终结，且李艳芳与汪乐乐执行案件已终本执行，故异议人无权再对拍卖行为及拍卖款申请参与分配。2.南昌市西湖区人民法院（以下简称西湖法院）执行行为合法。李艳芳通过拍卖以254.8万元竞得案涉房屋，由于汪乐乐应支付的款项远远大于竞买价款，李艳芳依法取得案涉房屋所有权，西湖法院拍卖行为并无不当，没有损害其他债权人利益，不应当重新拍卖。现案涉房屋已执行终结，异议人不符合提出参与分配的时间条件。综上，李艳芳认为异议人请求无法律依据，请求依法驳回其异议请求。本院审查查明，李艳芳于2018年8月17日向本院申请诉前财产保全，请求对汪乐乐的财产进行保全。同日，本院作出（2018）赣0103财保515号民事裁定书，裁定：立即冻结被申请人汪乐乐银行存款300万元或查封、扣押其相应价值的财产。为此本院依李艳芳申请，作出（2018）赣0103执保989号协助执行通知书，查封了汪乐乐所有的位于南昌市西湖区的房产。后原告李艳芳诉被告汪乐乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）赣0103民初6166号民事判决书。判决：一、解除原告李艳芳与被告汪乐乐间的《房屋买卖协议》及补充协议；二、被告汪乐乐于本判决生效之日起三日内向原告李艳芳归还购房款300万元并支付利息（按年利率24%计算，其中100万元购房款，自2018年5月21日起算，200万元购房款自2018年6月8日起算，至购房款还清之日止）。案件受理费32314元，减半收取16157元，由被告汪乐乐承担。该判决生效后，因汪乐乐未依法履行债务，李艳芳申请强制执行。本院依法受理，案号为（2019）赣0103执1号。在执行过程中，本院于2019年3月6日在在南昌市西湖区拍卖的第一次拍卖公告，并于2019年4月6日10时至2019年4月7日10时（延时除外）在南昌市西湖区淘宝司法网络拍卖平台进行第一次拍卖，李艳芳以申请执行人参加竞买，并于2019年4月7日以254.8万元的最高价竞得案涉房产。2019年4月8日，本院作出（2019）赣0103执1号之一执行裁定书，裁定将案涉房屋的所有权及相应的其他权利归买受人李艳芳所有，该所有权自本裁定送达买受人李艳芳时起转移。2019年4月12日，本院向李艳芳送达案涉房屋过户裁定及协助执行通知书，并交付案涉房屋钥匙。2019年4月15日，向南昌市行政审批局、南昌市房管局送达案涉房屋过户裁定及协助执行通知书。另查明，异议人熊明与汪乐乐民间借贷纠纷一案，江西省东湖区人民法院（以下简称东湖法院）于2019年2月12日作出（2018）赣0102民初6858号民事判决书，判决：一、被告汪乐乐于本判决生效之日起十日内归还原告熊明借款300万元及利息36万元，并支付以本金300万元为基数，自2019年1月11日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的违约金；二、被告熊文亮对上项债务承担连带清偿责任。案件受理费31760元，保全费5000元，共计36760元（原告熊明已预交），由被告汪乐乐、熊文亮共同承担（于本判决生效后七日内交纳）。该判决于2019年6月25日生效。现异议人认为李艳芳未交纳买受款，案涉房屋仍未执行终结，特提出如前异议请求。2019年2月19日，熊明以本案被执行人汪乐乐自愿案涉房屋抵押给其作为借款的担保为由，提出执行异议，要求中止对涉案房产的执行。本院于2019年3月4日作出（2019）赣0103执异12号执行裁定书，裁定驳回熊明的异议申请。2019年4月1日，熊明向本院提起执行异议之诉，后于2019年7月31日撤诉。本院认为,本案争议焦点之一是否应当重新拍卖案涉房屋。结合最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条规定精神，在申请执行人应受清偿债权金额高于其竞得案涉房屋的成交金额时，以其应受清偿的执行债权抵付应当交付的拍卖余款，实质上是执行债权人以其应受清偿的金钱债权履行了交付拍卖余款的义务。该交付拍卖余款方式，与申请执行人足额交纳拍卖款项再经法院过付的方式，均能实现债权得以受偿、债务相应消灭的法律效果，并不属于拍卖中的违法行为，故熊明提出重新拍卖案涉房产的异议请求，本院不予支持。本案争议焦点之二是熊明是否有权参与分配。本案中，东湖法院判决汪乐乐在（2018）赣0102民初6858号案件中作为民事被告应当偿还原告熊明借款本息，熊明现在申请参与分配，本院对此并未作出具体的执行行为，从而损害熊明的合法权益。其次，即便熊明现以执行异议的方式申请参与分配。本院认为，申请参与分配的期限对于债权人是否能进入已经开始的执行程序至关重要，只有在规定的期限内提出申请，债权人的参与分配申请才能成立，其债权才能得到平等的受偿。关于申请时间，最高人民法院《关于适用的解释》第五百零九条规定：“申请参与分配，申请人应提交当参与分配申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。”根据该条规定，“被执行人的财产执行终结前”，本案执行标的为不动产，依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”过户裁定明确案涉房屋所有权自裁定送达买受人时转移，因此过户裁定送达买受人之日即2019年4月12日应作为申请参与分配的截止日。现熊明申请参与分配显然已经超过最后截止日，故不能对已执行终结的财产申请参与分配。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于适用的解释》第五百零九条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人熊明的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省南昌市中级人民法院申请复议。审判长  徐晓霞审判员  喻永旺审判员  聂 涛二〇二一年五月二十四日书记员  熊淼鑫