广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0111民初4994号 原告：广州万达广场商业物业管理有限公司，所在地广州市白云区。 法定代表人：王志彬。 委托诉讼代理人：雷任芬，广东汇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐锡锋，广东汇胜律师事务所律师。 被告：广州白云苏宁易购广场有限公司，住所地广州市白云区。 法定代表人：吴丁剑。 委托诉讼代理人：林桦桦，女，1996年1月3日出生，汉族，该司员工。 原告广州万达广场商业物业管理有限公司(以下简称万达公司)诉被告广州白云苏宁易购广场有限公司（以下简称苏宁公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人雷任芬、唐锡锋，被告苏宁公司的委托诉讼代理人林桦桦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万达公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付2021年3、4月物业服务费逾期付款违约金2670.99元（以189432.21元为本金，逾期违约金按每日万分之三计算，自2021年2月21日起计至2021年3月18日为1420.74元，自2021年3月21日起计至2021年4月12日为1250.25元）；2.请求判令被告立即向原告支付2021年5月1日至2021年5月31日物业服务费189432.21元及逾期付款违约金（以189432.21元为本金，逾期违约金按每日万分之三自2021年4月21日起计至实际付清之日止）；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：原告与被告于2019年2月1日签订《广州白云万达广场万达百货物业服务合同》，约定原告为被告提供物业服务。2021年1月25日，双方签署《补充协议》，约定2021年2月1日至2021年12月31日期间的物业服务费按月度为一个交费期限缴纳，被告应于每个交费期的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向原告一次性足额支付下个交费期的物业服务费，即2021年2月1日至2021年12月31日期间被告每月20日前需向原告缴纳下一月物业服务费189432.21元。物业服务费缴纳方式变更后，经原告多次催促，被告才于2021年3月18日向原告支付了2021年3月物业管理费，于2021年4月12日向原告支付2021年4月的物业管理费，但未支付2021年3月和4月物业管理费的逾期付款违约金，且被告至今未支付2021年5月1日至2021年5月31日的物业服务费。故诉至法院，望判如所求。 被告苏宁公司辩称：我司并非恶意拖欠物业管理费，我司存在经营困难，但仍于2021年3月18日支付了3月份的物业管理费，于4月12日支付了4月的物业管理费，5月份的物业管理费预计将于5月中旬支付，希望原告给予一定的宽限期。希望双方本着友好合作的前提下，根据公平原则，对违约金予以调低。 当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对当事人提交的《广州白云万达广场租赁合同》《广州白云万达广场百货物业服务合同》《企业信用信息公示报告》《补充协议》《催款函》及EMS快递单及妥投证明等予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下： 苏宁公司原名称为广州万达百货有限公司，于2019年7月4日变更为现名称。 2019年2月1日，案外人广州万达广场投资有限公司（甲方，出租方）与苏宁公司（乙方，承租方）签订了《广州白云万达广场租赁合同》，约定甲方同意将位于商业广场1F-7F，B1、B2层的部分区域出租给乙方使用，租赁场所的建筑面积为30468.92平方米，租赁期自2019年2月1日至2039年1月31日，物业服务的内容及相关权利义务关系由乙方与物业服务公司签署《物业服务合同》加以约定等等。 同日，万达公司（甲方）与苏宁公司（乙方）签订了《广州白云万达广场万达百货物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），约定甲方为乙方向案外人广州万达广场投资有限公司承租的万达商业广场建筑面积30468.92平方米的区域提供物业服务，根据双方约定，2021年3月、4月和5月份的物业管理费标准为每月189432.21元。除第一期（2019年2月1日至2019年4月30日）物业服务费外，其他物业服务费均按每三个自然月为一期交纳一次，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日，则顺延至法定节假日后一天）向甲方一次性足额支付物业服务费。乙方无正当理由未支付或者迟延支付物业服务费或其他应付款项的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，乙方在甲方书面通知期限内仍未支付的，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金等等。 2021年1月25日，上述双方签订了《补充协议》，约定双方就物业服务事宜按如下约定执行：2021年2月1日至2021年12月31日期间，物业服务费按月度一个交费期缴纳，乙方应当在每个交费期的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期的物业服务费。自2022年1月1日起，乙方仍按照《物业合同》约定的缴费周期缴纳物业服务费等等。 万达公司根据上述《物业服务合同》的约定向苏宁公司提供物业服务。因苏宁公司逾期支付物业服务费，万达公司曾分别于2021年2月21日、3月19日、3月23日、4月21日向苏宁公司发函催收2021年3月至5月物业服务费及迟延付款违约金。苏宁公司于2021年3月18日向万达公司支付2021年3月物业服务费189432.21元，于2021年4月12日向万达公司支付2021年4月的物业服务费189432.21元，于2021年5月7日向万达公司支付2021年5月的物业服务费189432.21元。 本院认为：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”。本案属于因民法典施行后履行合同发生争议，应适用民法典的相关规定。 万达公司与苏宁公司签订的《物业服务合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守履行。万达公司已按照合同约定为苏宁公司提供了物业服务，苏宁公司应当按照双方的约定按时支付物业服务费。根据《补充协议》约定，苏宁公司分别应当于2021年2月20日、3月20日、4月20日前向万达公司支付2021年3月、4月、5月份的物业服务费，苏宁公司分别于2021年3月18日、4月12日、5月7日才向万达公司支付2021年3月至5月的物业费，已构成违约。万达公司要求苏宁公司支付逾期付款违约金的诉讼请求本院予以支持。《物业服务合同》约定苏宁公司逾期支付物业服务费，则每延迟一日，应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金，双方约定的违约金标准并不存在过高的情况，苏宁公司要求对违约金标准进行调整的抗辩意见本院不予采纳。万达公司要求苏宁公司支付逾期支付2021年3月、4月物业服务费的逾期付款违约金1420.74元、1250.25元本院予以支持。2021年5月物业服务费的逾期付款违约金为966.1元（189432.21元×17天×0.03%）。以上逾期付款违约金合计3637.09元。因苏宁公司已支付了2021年5月份的物业服务费，万达公司要求苏宁公司支付2021年5月份物业服务费的诉讼请求本院不予支持。 本案是由于苏宁公司逾期支付物业服务费引发，故诉讼费应由苏宁公司承担。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起三日内，被告广州白云苏宁易购广场有限公司向原告广州万达广场商业物业管理有限公司支付违约金3637.09元； 二、驳回原告广州万达广场商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2074元，由被告广州白云苏宁易购广场有限公司负担（原告已预交受理费，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王丽美 二〇二一年五月二十一日 书记员  林嘉仪