宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2021）宁0205民初1339号原告：张某1，住石嘴山市。被告：宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码916402007106553431。法定代表人：张某2，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。原告张某1与被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理此案，于2021年5月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1，被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求，1、判令被告履行位于××区，103号房5号商铺过户手续义务；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告是有债权债务关系，2009年12月26日，经三方顶账协议书确定，被告给付原告位于××区，202.99平方米，103号房5号商铺47.98平方米，经过三方确认，原告又于2010年1月4日向被告交清所有房款及差额；249809元的部分，被告将房屋自建成之日起交付原告使用至今，房屋的所有使用费用由原告付清。被告至今未按约定办理房屋产权给原告，未履行过户手续的行为严重违反了相关法律规定，诉至法院。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司辩称，原被告与2007年7月15日签署了施工合同，由原告对吉运城市花园15、16、17号楼及101、103、104商铺进行施工，施工过程中将案涉的房屋及1984平米的商业房交由原告使用至今，但因双方对工程没有进行结算，原告也未开具工程发票，所以对案涉房屋及抵顶的商业房没有签署商品房买卖合同，也没有进行备案及开具发票。希望双方尽快对工程进行结算，原告为被告开具工程发票，被告与原告签署合同，开具发票办理产权证书。张某1为证明其诉讼主张，提交了如下证据予以证实，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司进行了质证，本院予以认证。顶账协议1份、交款收据1份、算账条1份、证实张某1将15-1-301、103-5商铺房屋款交付给被告共支付249809元。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司对顶账协议没有异议，在施工过程中三方抹账；对算账条因没有人签字不予认可；对交款收据无异议。但因双方没有进行结算，所以没有签署售房合同。该证据中顶账协议、房款、收据宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司无异议本院予以采信，算账条虽没有签字，但张某1指出是宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司的工作人员出具，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司不申请笔迹鉴定，且算账条上的数额和房款收据和顶账协议的数额能够对应，故本院予以采信。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司为证明其诉讼主张，提交了如下证据，张某1进行了质证，本院予以认证。证据一、2007年7月15日签署施工合同1份，证实由原告对吉运城市花园15、16、17号楼及101、103、104商铺进行施工，双方没有结算，原告没有开具发票。证据二、测量结果表6张，证实原告施工的15、16、17、101、103、104施工面积，因为合同约定的平米包干价，证实双方没有结算。张某1对证据的真实性无异议，但是认为与施工合同无关系，没有开票是另有原因。该证据真实性张某1无异议，对其真实性本院予以采信。本院查明的事实如下：2009年12月26日，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司作为甲方与张某1作为乙方，虞国军、薛长林作为丙方，签订了一份三方顶账协议书，将虞国军、薛长林欠张某1的设备租赁款和张某1欠宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司位于××区，202.99平方米，103号房5号商铺47.98平方米的房款167540元进行了冲抵，同时给张某1出具惠农区吉运88城市花园15-1-301室，202.99平方米，103号房5号商铺47.98平方米两套房房款为417349元的算账条一张，2010年1月4日宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司对两套房的下剩房款为张某1出具吉运88城市花园15-1-301房款249809元的商品房销售交款专用收据一张。另查明，涉案两套房屋宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司在自建成之日起就交付原告使用至今，但因张某1未将双方之间的施工合同进行结算，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司未将房屋产权变更给张某1。2021年5月10日本院依职权查询涉案两套房屋的产权人是宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司，无预告、无抵押、无查封、无异议、无冻结。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。本案中就涉案两套房屋原被告双方虽然没有签订书面购房协议，但张某1通过三方顶账和交款的方式，履行了交付全部购房款的义务，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司履行了交付房屋的义务，构成事实上的房屋买卖合同关系，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司还应继续履行房屋买卖合同的后续义务即应当协助张某1办理涉案房屋的产权登记手续，现张某1起诉要求宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司履行位于××区，103号房5号商铺过户手续义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因本案是房屋买卖合同关系，故宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司辩称双方对工程没有进行结算，原告也未开具工程发票，所以对案涉房屋及抵顶的商业房没有签署商品房买卖合同，也没有进行备案及开具发票的理由，与本案不是同一法律关系，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告张某1办理位于××区，103号房5号商铺的产权变更手续。案件受理费50元（减半实收），由被告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 马国平二〇二一年五月二十五日书记员 刘强云附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.法律监督条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。