北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初901号原告：刘吉尧，男，1985年10月15日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：王敏，北京市京锐律师事务所律师。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地：北京市怀柔区。法定代表人：桑桂江，执行董事。原告刘吉尧与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家房地产经纪公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘吉尧及其委托诉讼代理人王敏到庭参加了诉讼,被告和谐置家房地产经纪公司经公告送达民事起诉状及开庭传票，在公告期满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1．依法解除原、被告签订的《泊岸住宅房屋认购书》；2．要求被告返还原告购房款差额3343761元。事实和理由：2017年，被告称其为北京世纪今创房地产开发有限公司（以下简称世纪今创房地产公司）开发的北京市怀柔区泊岸项目的销售代理机构，负责销售泊岸项目，2017年4月13日，原告与被告签订《泊岸住宅房屋认购书》，认购泊岸项目中的第×号楼×单元×号房屋，房屋总价款560万元。原告依据认购书于2017年4月13日向被告支付定金100万元，于2017年4月16日向被告支付剩余房款460万元（以上560万元由原告母亲于淑华及于淑华朋友武英山分6笔向被告指定账户刷卡支付，被告向原告出具了收据）,被告收取款项后一直拖延办理房屋交付事项。2017年9月9日，被告要求原告到被告处签订《北京市商品房现房买卖合同》，合同中出卖人为世纪今创房地产公司，但截至签订该合同时被告仅向房屋出卖人支付了2306239元房款，剩余房款合同约定采取商业贷款方式支付。因原告已向被告足额支付全部房款，故原告一直要求被告向房屋实际出卖人支付剩余房款，而无必要再办理商业贷款事宜，被告一直未支付，导致世纪今创房地产公司起诉原告要求解除双方签订的《北京市商品房现房买卖合同》，2019年2月25日，经北京市怀柔区人民法院调解：原告与世纪今创房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》解除，世纪今创房地产公司退还原告购房款2256239元。但被告收取的原告房款与其向世纪今创房地产公司支付的房款的差额部分3343761元，被告至今未归还原告。因被告在全额收取原告560万元购房款后未按照认购合同的目的向房屋实际出卖人足额缴纳代收房款，导致原告与房屋实际出卖人的买卖合同解除，原告已无法实现其与被告签订的《泊岸住宅房屋认购书》之合同目的。现在依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告和谐置家房地产经纪公司经公告送达起诉状及开庭传票，在公告期满后未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年4月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《泊岸住宅房屋认购书》，乙方认购怀柔区泊岸项目中的第×号楼×单元×号房屋，房屋总价款560万元；2、付款方式为一次性付款；乙方在签订本认购书时支付定金100万元，乙方同意于2017年4月16日前缴纳首付款或全款并与甲方签订商品房买卖合同，3、本认购书经双方签字或盖章后生效，双方签订的北京市商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。双方在该协议书中签字或盖章。原告之母于淑华于2017年4月13日交付东方跃龙房地产开发有限公司100万元；2017年4月16日，武英山分5笔向东方跃龙房地产开发有限公司、北京市森腾仕天建材商贸有限公司和被告交付共计460万元。被告于2017年4月13日和2017年4月16日分别为原告出具了泊岸×#-×-×定金100万元和泊岸×#-×-×房款460万元的收据，该收据中加盖了被告财务专用章。2017年9月9日，被告要求原告到被告处签订《北京市商品房现房买卖合同》，原告与世纪今创房地产公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，其中约定房屋地址为怀柔区湖光小区甲×号院×号楼×单元×室，总房款4996239元，原告应于2017年9月9日前支付首期房价款2306239元，剩余房款通过按揭贷款方式支付。合同签订后，原告未办理贷款手续，导致世纪今创房地产公司未收到剩余房款。2019年2月25日，北京市怀柔区人民法院出具了（2019）京0116民初1190号民事调解书：1、解除原告与世纪今创房地产公司于2017年9月9日签订的《北京市商品房现房买卖合同》；2、世纪今创房地产公司于原告协助办理完成现房网签注销手续之日起七日内返还原告购房款2256239元。该调解书已经履行完毕。被告在全额收取原告560万元购房款后未按照认购合同的目的向房屋实际出卖人足额缴纳代收房款，导致原告与房屋实际出卖人的买卖合同解除，因原告已无法实现其与被告签订的《泊岸住宅房屋认购书》之合同目的，故原告持诉称理由和请求至法院，本案在审理过程中，和谐置家房地产经纪公司经公告送达民事起诉状及开庭传票，在公告期满后未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，故本案依法进行了缺席审理。原告就其请求向法院提交了如下证据：1、企业信用信息公示报告。证明被告主体资格。2、《泊岸住宅房屋认购书》原件。证明原告与被告签订《泊岸住宅房屋认购书》，认购泊岸项目中的第×号楼×单元×号房屋，房屋总价款560万元。3、银行交易信息。证明原告依据认购书交付购房款560万元。4、收据。证明被告收到原告交付购房款560万元。5、询问笔录。证明（1）原告向被告指定账户支付的房款实际收款方为被告；（2）原告向被告支付的房款已被被告挪用，并未足额向房屋实际出卖人缴纳。6、（2019）京0116民初1190号民事调解书。证明原告与房屋实际出卖人签订的《北京市商品房现房买卖合同》已解除，原告已无法实现其与被告签订的《泊岸住宅房屋认购书》。本院认为，被告经公告送达民事起诉状及开庭传票，在公告期满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，其行为视为放弃答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《泊岸住宅房屋认购书》及原告与世纪今创房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》均是当事人真实意思的表示，其内容亦不违反法律的强制性规定，故该协议合法、有效。双方本应按约履行各自的义务。本案原告在签订住房认购协议书之后已经按约履行了全额支付房款义务，被告在收取全额房款之后并未向世纪今创房地产公司足额缴纳代收房款，导致原告与世纪今创房地产公司的商品房买卖合同解除，原告确实已经无法实现其与被告签订的《泊岸住宅房屋认购书》之合同目的，故其在被告有违约情形致使不能实现合同目的情形下可以解除合同。因被告原因解除合同后其收取的房款中未交付世纪今创房地产公司的差额部分即3293761元应当返还原告。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘吉尧与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于2017年4月13日签订的《泊岸住宅房屋认购书》（于本判决生效之日起执行）；二、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起七日内返还原告刘吉尧购房款3293761元。三、驳回原告刘吉尧的其它诉讼请求。如被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16775元，由原告刘吉尧负担200元（已交纳），由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担16575元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 傅玉英二〇二一年五月七日法官助理 王梦桐书 记 员 杨鸿菲