福建省顺昌县人民法院执 行 裁 定 书(2021)闽0721执异4号案外人：郭先盛，男，1986年10月8日出生，汉族，住福建省顺昌县。申请执行人：黄兴羊，男，1950年7月10日出生，汉族，住福建省顺昌县。被执行人：郭永标，男，1936年3月11日出生，汉族，住福建省顺昌县。本院在执行申请执行人黄兴羊与被执行人郭永标民间借贷纠纷一案中，案外人郭先盛于2021年5月12日对本院作出（2021）闽0721执391号执行裁定书和协助执行通知书，查封被执行人郭永标名下坐落于顺昌县××路××号房××扣留提取租金的执行行为及执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，被执行人郭永标系案外人郭先盛的父亲，坐落于顺昌县××路××号房产原系被执行人郭永标父母郭开高、谢月英的房产。2013年8月31日，经顺昌县人民政府双溪街道办事处人民调解委员会调解，该房产由被执行人郭永标继承所有，同日被执行人郭永标又将该房产赠与郭先盛，该房产不属于被执行人郭永标所建，不是被执行人郭永标的产业，该房产系拆迁后由郭先盛于2016年12月开始建设，于2018年12月建好投入使用，并于2019年3月17日与孙跃华签订房屋租赁合同，该房屋租金也是由郭先盛收取。因此，郭先盛认为顺昌县人民法院对坐落于顺昌县××路××号房产查封、扣划租金的执行是错误的，请求停止对坐落于顺昌县××路××号房产查封、扣划租金的执行，并解除对坐落于顺昌县××路××号房产的查封。本院查明，郭永标于2013年9月2日填写《福建省农村住宅建设和用地申请表》申请旧房翻建，于2013年10月17日取得《建设用地规划许可证》，建设用地规划许可证附件（编号：×××23）中用地单位为郭永标、用地位置××路××号××、用地面积为119.9平方米，上述附件中包含了1、郭永标于2013年8月20日签订的《保证书》承诺原持有郭永钦土地证顺集建（94）字第1-××号，用地面积154.7平方米，其房屋属本人所有无异。2、顺集建（94）字第1-××号《集体土地建设用地使用证》，土地使用者郭永钦。3、2013年4月17日印发的《关于研究双溪街道水南村洋坌小组和五里亭小组个人建房的纪要》及所附表格中户主郭永标、郭先盛、郭先疆，门牌号城南西路34号，土地证面积405.5平方米，批建用地面积400平方米，审核意见符合规划，控制在120以内。郭先盛、郭先疆于2013年10月17日均取得《建设用地规划许可证》，用地位置分别为双溪城××路××号-××、双溪城××路××号，用地面积均为119.9平方米。顺集建（94）字第1-××号《集体土地建设用地使用证》系郭开高名下，用地面积250.8平方米。郭永标、郭先盛、郭先疆申请上述建房后因郭永标于2015年2月5日签订的《顺昌县城南西路（五里亭段）改造工程集体土地上房屋征收补偿安置协议》，被征收人（共有人）为郭永标、郭先盛、郭先疆并确定安置地块，房屋座落双溪街道××村××亭××村城××路××-××号，住宅占地面积405.5平方米、规划用地面积110.22平方米／宗，在确定的2、3、4号安置地块内建房（详见五里亭道路改造拆迁安置地块初步分配方案图）。本院于2021年4月26日作出（2021）闽0721执391号执行裁定书及协助执行通知书查封被执行人郭永标名下坐落于顺昌县××路××号××的房产及2021年5月6日作出的（2021）闽0721执391号协助执行通知书要求承租人孙跃华将顺昌县××路××号房屋出租租金（每月5000元）支付至法院账户。另根据案外人提供的材料1、郭先盛与孙跃华于2019年3月17日签订的《店面租赁合同》，城南西路××号××-××号店面租金由案外人收取；2、顺昌县双溪街道人民调解委员会于2013年8月31日作出的双调字（2013）第78号《财产继承及赠与调解协议》，该协议中对郭开高名下的顺集建（94）字第1-××号《集体土地建设用地使用证》，土地面积250.8平方米，由郭永标继承，郭永标又将上述土地使用权赠与给郭先盛、郭先疆。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断，本案中，根据案外人提供的顺昌县双溪街道人民调解委员会于2013年8月31日作出的双调字（2013）第78号《财产继承及赠与调解协议》，郭永标在调解协议中对赠与作出了意思表示，将郭开高名下的顺集建（94）字第1-××号《集体土地建设用地使用证》，土地面积250.8平方米赠与给郭先盛、郭先疆。后郭先盛、郭永标、郭先疆均于2013年10月17日取得《建设用地规划许可证》，用地位置分别为双溪城南西路××号-××、××号-××、××号，用地面积均为119.9平方米，根据《关于研究双溪街道水南村洋坌小组和五里亭小组个人建房的纪要》及所附表格，结合顺集建（94）字第1-××号、顺集建（94）字第1-××号《集体土地建设用地使用证》上的用地面积与表格中的土地证面积405.5平方米相符，结合之后的《顺昌县城南西路（五里亭段）改造工程集体土地上房屋征收补偿安置协议》及所附表2中记载的用地、土地面积，被征收人（共有人）为郭永标、郭先盛、郭先疆，在××路××号××号××号安置地块所属份额的房产，因征收安置的原因，郭先盛、郭永标、郭先疆办理的《建设用地规划许可证》上用地位置均发生变更，无法区分房屋所属，故在××路××号××号所确定的2、3、4号安置地块为共有人郭永标、郭先盛、郭先疆所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此本院查封被执行人郭永标拥有在××路××号××的房产及土地符合法律规定，双溪城南西路××号房屋而产生的租金等收益依法也应属于郭永标、郭先盛、郭先疆共同所有。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：一、变更顺昌县人民法院于2021年5月6日作出的（2021）闽0721执391号《协助执行通知书》中“停止向郭先盛支付顺昌县××路××号房产承租租金（每月5000元）”，变更为“停止向郭先盛支付顺昌县××路××号属郭永标份额的租金，即上述房产三分之一的承租租金收入”。二、驳回郭先盛的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈志军代理审判员  曾陈朗代理审判员  沈聪杰二〇二一年五月三十一日书 记 员  杨 琴本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。