广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0111民初16489号 原告（反诉被告）：广州靓家邦装饰设计工程有限公司，住所地广州市白云区。 法定代表人：谢宏军。 被告（反诉原告）：王雅芳，女，1955年10月1日出生，汉族，身份证住址湖南省株洲市芦淞区。 原告（反诉被告，以下称原告）广州靓家邦装饰设计工程有限公司（以下简称靓家邦公司）与被告（反诉原告，以下称被告）王雅芳装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靓家邦公司的法定代表人谢宏军，被告王雅芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告靓家邦公司向本院提诉讼请求：要求被告支付工程款60741元。事实与理由如下：原被告双方于2019年7月8日签订装修合同，7月10日开工，总合同价51045.5元（减去未做门窗工程、地板胶8230元）。后期被告增加部分工程，其中305房增加餐厅打拆灶台、打墙面、打地面、水泥沙批墙、防水、贴砖瓷砖、墙砖、封排污管、阳台开门洞、阳台做台阶、门头砌砖等，工程款增加13844元；302房增加餐厅打拆灶台、打墙面、打地面、水泥沙批墙、防水、贴砖瓷砖、墙砖、封排污管、阳台开门洞、阳台做台阶、门头砌砖，两房一厅全部墙面打旧水泥层、批荡、批白灰、油漆，工程款增加32405元。完工后被告一直躲着不见面，工程款未结算，并已将房屋出售，至今尚欠余款64064.5元。原告同意按照评估报告结果60741元主张总工程款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告王雅芳答辩并提起反诉称：2019年7月8日，被告与原告签订《广州靓家邦装饰工程有限公司合同》，约定原告承包被告位于新市农商行楼上302、305房的装饰装修工程，施工期为2019年7月10日至2019年8月15日。首先，原告未能按照合同约定按时按质按量完成其义务，被告有权要求原告承担减少工程价款的违约责任。包括原告未完成门窗工程与地板胶，对应的工程价款为8230元，由于原告未履行义务，被告有权拒绝支付该款项。由于原告未履行垃圾清理义务，被告为此支付2000元，该款项被告有权从应付工程款中予以扣除。原告交付的工程不符合质量要求，其中包括进水管和下水管全部裸露在外，原告没有按照合同约定进行包管装修，部分管道锈迹已全部溢出；原告安装的地漏高于地面2厘米，无法达到安装地漏的目的，无法正常排水；入户门槛内外的地面均未完工，瓷片没有按安装要求安装；卧室门均未完工，门框周围的墙面没有按照约定进行封补处理；房顶与墙面已有多处漏水，出现霉变现象；所有电线布线管接口都没有整齐地连接，接口不平整，做工粗糙，影响美观；水管全部裸露在地面上，没有按照约定埋入地柜下，部分下水管没有接入下水口，造成污水横流，被告不得不用瓷片做个围栏阻止污水流入房间。其次，对于涉案工程是否增加了工程量，被告并不知情，退一步说，即使增加了工程量，但原告在未征得被告同意的情况下，擅自增加工程量，其无权要求被告支付增量工程款。最后，因原告施工的工程存在严重质量问题以及逾期竣工的违约行为，被告拒绝付款之理由合情合理合法。因原告逾期竣工，导致涉案房屋无法出租，致使被告产生租金损失52000元。被告认为原告施工的工程存在严重质量问题，并存在逾期竣工的违约行为，被告因原告的违约行为造成的合理损失原告应予以赔偿。故向法院提出反诉请求如下：一、判令原告向被告赔偿52000元（305房2019年8月16日至2020年4月15日的租金损失：3600元/月×8月=28800元；302房2019年8月16日至2020年4月15日的租金损失：2900元/月×8月=23200元）；二、原告承担本案诉讼费用。 针对被告王雅芳的反诉请求，原告靓家邦公司辩称：被告主张原告施工的工程存在质量问题，但被告在未办理验收手续的情况下，就提前使用并改变里面的设施，根据合同约定，未办理验收手续，被告提前使用即视为工程合格。被告未按时支付工程款，导致原告无法继续施工，合同约定被告未按时支付工程款，工期可以顺延，被告仅在2019年7月8日支付第一期工程款5100元，于2019年7月27日支付第二期工程款20000元。2019年8月25日，被告答应在9月1日时付款，但之后未付款。 当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对当事人提交的《广州靓家邦装饰工程有限公司合同》、广州靓家邦装饰预算表、收款收据、照片、微信聊天记录等予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下： 2019年7月8日，王雅芳（甲方，发包方）与靓家邦公司（乙方，承包方）签订了《广州靓家邦装饰工程有限公司合同》，约定：工程地点位于新市农商银行楼上302、305房，双方商定采取乙方包工、部分材料，甲方提供部分材料。工程期限35工作日，开工日期2019年7月10日，竣工日期2019年8月15日。本工程预计金额为51046元，详见装饰装修工程报价单。甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：1.材料进场验收；2.水电验收，隐蔽工程验收；3.工程过半或油漆工进场前。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。工程款支付方式为：于合同签订当日支付5100元（付款比例10%）；于水、电铺设完成支付20400元（付款比例40%）；于油漆工进场前付款比例为40%；于竣工验收合格当天付款比例为10%。未办理验收手续，甲方提前使用即视为工程合格或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。合同第十五条其他约定条款为：厨房、吊铝扣天花在内不收费；阳台门、304不锈钢两个；厨房、厕所地砖300×300，墙砖300×600规格；外面围栏圆管不锈钢制作，保不生锈。该合同所附预算表载明，工程项目共25项，总价51045.5元。 上述合同签订当日，王雅芳按照合同约定支付了第一期工程款5100元，靓家邦公司进场施工。2019年7月27日，王雅芳向靓家邦公司支付第二期工程款20000元，此后未再支付过工程款。施工过程中，双方通过微信进行沟通。2019年8月25日，靓家邦公司的法定代表人谢宏军通过微信向王雅芳催收工程款，王雅芳称只能到1号才有钱。2019年9月28日，谢宏军给王雅芳发信息称已完工了，此后谢宏军多次催促王雅芳到现场核对数量。2019年10月12日，王雅芳发微信要求谢宏军先量好平方数，做个记录。2019年12月17日，谢宏军向王雅芳发送工程结算表，并向王雅芳催收工程款。 本案审理过程中，谢宏军陈述涉案工程于2019年9月底已经完工，还有一些淤泥没有清理完，后续还有一些风扇调速器及灯具未安装，但王雅芳将门锁更换，其无法进入涉案房屋内。王雅芳提交了涉案房屋的照片若干，拟证明涉案房屋存在漏水、水管未做包管处理、地漏高于地面、部分项目未完工等工程质量问题。 王雅芳陈述其于2020年4月20日将房屋转让给他人，受让人已将房屋出租给他人使用。王雅芳为证明其损失向本院提交了房屋租赁合同两份，出租人均为案外人，其中一份合同签订时间为2020年5月16日，租赁期自2020年5月16日至2021年5月15日止，每月租金为2900元。王雅芳陈述该合同所涉房屋为302房。另外一份合同签订时间为2020年4月24日，租赁物为305房，租赁期自2020年5月1日至2025年4月30日止，每月租金3600元。 本案审理过程中，本院根据靓家邦公司的申请，依法委托广州市华盟价格事务所有限公司对靓家邦公司完成的装饰工程施工部分价格进行鉴定（对于合同约定的工程项目，按照约定的单价计算；对于合同未约定的工程项目，按照市场价结算）。2021年3月17日，广州市华盟价格事务所有限公司作出穗华价估[2021]087号价格评估结论书，评估结论为广州市白云区××号（农商银行三楼302、305房）涉及原告的装修工程施工部分价格评估为60741元。该评估结论书所附的价格评估明细表中第19项305房吊顶天棚铝合金扣板评估价格为869.55元，第48项302房吊顶天棚铝合金扣板评估价格为984.56元，第53项302房洗手间门评估价格为368.44元，第57项建筑废料清运评估价格为1371.05元。对于该评估结论书，靓家邦公司并无异议，并确认该评估结论书中第53项302房洗手间门是王雅芳自己购买的，因此同意扣除该项费用（368.44元）。靓家邦公司确认施工现场确实存在部分垃圾未清运完毕。王雅芳则对评估报告提出部分项目未实际施工，部分项目数量算多了，部分项目价格偏高，部分项目存在工程质量问题，部分项目重复计算等异议意见。双方均表示不申请鉴定人出庭。为进行上述鉴定，靓家邦公司预交鉴定费5000元。 本院认为：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。 本案所涉装饰装修工程为家庭室内装饰装修工程，根据家庭室内装修行业的实际情况，靓家邦公司与王雅芳签署《广州靓家邦装饰工程有限公司合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，靓家邦公司的施工已基本完工，双方虽未对工程进行竣工验收，但王雅芳已将装修完成的房屋投入使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律》（法释〔2004〕14号）第十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”的规定，本院对王雅芳提出的工程存在质量问题的意见不予采纳。靓家邦公司的工程已基本完工，但王雅芳仅支付第一期工程款5100元，第二期工程款仅支付了20000元，还有400元尚未支付，故王雅芳存在逾期支付工程款的情况。根据双方合同约定，王雅芳未按期支付工程款，合同工期应当顺延，故王雅芳现要求靓家邦公司支付工程逾期完工给其造成的租金损失的诉讼请求缺乏合同和法律依据，本院不予支持。 靓家邦公司要求王雅芳支付工程款的诉讼请求应予支持。王雅芳抗辩称靓家邦公司未经其同意增加工程项目，因施工过程中靓家邦公司法定代表人谢宏军一直通过微信与王雅芳就施工内容进行沟通，故王雅芳对于增加的工程项目知情且无异议，王雅芳的上述抗辩意见不能成立。本案中，靓家邦公司申请对其已经完成的装饰装修工程的价格进行评估，广州市华盟价格事务所有限公司就此作出了穗华价估[2021]087号价格评估结论书，评估结论为广州市白云区机场路1300号（农商银行三楼302、305房）涉及原告的装修工程施工部分价格评估为60741元。根据《广州靓家邦装饰工程有限公司合同》第十五条其他条款的约定，厨房、吊铝扣天花在内不收费，故该评估结论明细表中第19项305房吊顶天棚铝合金扣板、第48项302房吊顶天棚铝合金扣板的评估价格合计1854.11元应当予以扣除。靓家邦公司确认评估结论明细表中第53项302房洗手间门是王雅芳自己购买的，故该部分费用368.44元应当予以扣除。评估结论明细表第57项建筑废料清运，靓家邦公司确认王雅芳自行清运了部分建筑垃圾，考虑到涉案装饰装修工程打拆项目较多，靓家邦公司前期亦清运了部分建筑废料，即双方均清运了部分建筑废料，故本院酌情在评估的建筑废料清运费1371.05元中扣除500元。据此，王雅芳还应当向靓家邦公司支付工程款32918.45元(60741元-1854.11元-368.44元-500元-5100元-20000元)，靓家邦公司主张的超出部分本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律》（法释〔2004〕14号）第十三条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起三日内，被告（反诉原告）王雅芳向原告（反诉被告）广州靓家邦装饰设计工程有限公司支付工程款32918.45元； 二、驳回原告（反诉被告）广州靓家邦装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）王雅芳的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费659.26元（原告预交700.8元），由原告（反诉被告）广州靓家邦装饰设计工程有限公司负担347.78元，被告（反诉原告）王雅芳负担311.48元[被告（反诉原告）负担的受理费于本判决生效之起三日内径付原告，本院不再退回]；反诉受理费550元，由被告（反诉原告）王雅芳负担。鉴定费5000元，由原告（反诉被告）广州靓家邦装饰设计工程有限公司负担2290元，被告（反诉原告）王雅芳负担2710元[上述鉴定费5000元由广州靓家邦装饰设计工程有限公司预交，王雅芳负担的鉴定费应当于履行本判决时一并支付给广州靓家邦装饰设计工程有限公司]。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王丽美 二〇二一年五月十七日 书记员  林嘉仪