浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初515号        原告：绍兴市如家物业管理有限公司嵊州分公司，住所地嵊州市鹿山街道东南路868号。                主要负责人：茅建国，总经理。                委托诉讼代理人：周小平，男，系该公司职工。                被告：王旭祥，男，1971年8月19日出生，汉族，住嵊州市，现住嵊州市鹿山街道江景一品园37幢1单元103室。                原告绍兴市如家物业管理有限公司嵊州分公司（以下简称“如家物业嵊州分公司”）与被告王旭祥物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告如家物业嵊州分公司的委托诉讼代理人周小平到庭参加诉讼，被告王旭祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告如家物业嵊州分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付自2016年1月24日起至2019年12月31日止的物业管理服务费9357元，并支付自违约日起至付清日止的违约金，具体由法院依法判决；2．本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更及明确第一项诉讼请求：判令被告立即支付自2016年1月24日起至2019年12月31日止的物业管理服务费9356元，并支付该款自起诉之日起至付清之日止按年利率3％计算的滞纳金。事实和理由：原告是一家经营物业管理服务的企业，被告是嵊州市江景一品园小区的业主，房屋建筑面积为132.71平方米。原告与开发商嵊州市远景房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，后与嵊州市江景一品园业主委员会再次签订物业服务合同，双方约定由原告为嵊州市江景一品园小区提供物业管理服务，物业管理服务费收取标准：高层住宅每月每平方米1.5元；多层住宅每月每平方米0.8元；排屋每月每平方米2.0元；地下停车位每月30元一个；汽车库每月每平方米1.0元。根据物业管理服务收费办法及合同相关规定，被告逾期支付物业管理服务费的，承担每日千分之二的违约金。自2016年1月24日起至2019年12月31日止被告共拖欠物业服务费9356元，被告作为业主，有义务及时支付物业费，原告曾多次催讨均无结果，为了维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请依法判决。                被告王旭祥未作答辩。                原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1．《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》各一份及《江景一品园物业服务合同》两份，用以证明原告为嵊州市江景一品园小区提供物业管理服务，合同约定了物业管理服务费收取标准和收取时间等事实；2．物业费催缴函及邮件交寄单共六份，用以证明原告曾向被告催讨物业管理服务费等事实；3．照片复印件一份，用以证明原告在被告家门口张贴物业费催缴函的事实；4．嵊州市不动产登记查询证明一份，用以证明位于嵊州市滨江路999号江景一品园37幢103室房屋的建筑面积为132.71平方米及被告王旭祥为该房屋业主等事实。被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院认证认为，原告提供的证据3系复印件，未提交证据原件，本院无法核实该证据的真实性，故对该证据不予采信；原告提供的证据1、2、4具备真实性、合法性及关联性，符合证据采信条件，均能达到其主张的证明目的，本院经审核后予以确认并在卷佐证。被告王旭                祥在法定期限内未向本院提交相关证据。                本院经审理认定事实如下：2011年11月9日，嵊州市远景房地产开发有限公司与原告签订前期物业服务合同一份，约定由原告为嵊州市江景一品园提供物业服务，合同期限自本项目交付之日起三年后止，但在合同期限内，业主委员会代表业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。物业管理服务费的收费标准为：高层住宅每月每平方米1.5元；多层住宅每月每平方米0.8元；排屋每月每平方米2.0元；地下停车位每月30元一个；汽车库每月每平方米1.0元。物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在交房日前履行交纳义务。业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，自逾期之日起每天加收千分之五的滞纳金。2017年10月23日、2019年1月1日原告又与嵊州市江景一品园业主委员会分别签订了自2018年1月1日起至2018年12月31日止、自2019年1月1日起至2020年12月31日止的江景一品园物业服务合同各一份，上述两份合同均约定物业服务费标准为：多层住宅每月每平方米0.8元，高层住宅每月每平方米1.5元，排屋（地上）每月每平方米2.0元，排屋（地下）每月每平方米1.0元。物业服务费按年交纳，同时约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，自逾期之日起每天加收千分之二的滞纳金。原告与被告签订的前期物业服务协议中载明，被告所购房屋的类型为高层建筑。被告王旭祥系嵊州市滨江路999号江景一品园37幢103室业主，该房屋                建筑面积为132.71平方米，按照合同约定每年应缴物业费为2388.78元（1.5元／平方米／月×132.71平方米×12月）。庭审中，原告表明对被告拖欠的自2016年1月24日起至2019年12月31日止的物业管理服务费，自愿按47个月予以计算，共拖欠9356元。经原告催讨，被告对上述所欠的物业管理服务费分文                未付，亦未支付相应的滞纳金。                本院认为，原告与建设单位签订的前期物业服务合同及与嵊州市江景一品园业主委员会签订的物业服务合同主体适格、意思表示真实、内容基本合法，应属有效，对小区全体业主具有约束力。原告已按约提供物业管理服务，被告应履行按时足额缴纳物业管理服务费的义务，因被告未履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，即支付所拖欠的物业管理服务费及相应滞纳金。经本院审核，原告诉请支付9356元物业管理服务费，未超过其依法可主张的金额，本院予以支持。关于滞纳金，原告自愿将滞纳金计算标准调整为年利率3％，系原告对自己权利的处分，且未损害被告的合法权益，也未超过法定范围，本院依法予以准许。被告王旭祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                王旭祥支付绍兴市如家物业管理有限公司嵊州分公司物业管理服务费9356元，并支付该款自2021年1月15日起至付清日止按年利率3％计算的滞纳金，款限本判决发生法律效力后十日内付清。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支                付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费50元，由王旭祥负担，款限王旭祥于本判决发                生法律效力后十日内向本院交纳。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴                    审判长马红红            人民陪审员俞聪            人民陪审员金甜甜    二〇二一年五月十日            书记员黄秋燕