上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初14296号原告：陶明法,男,1953年8月4日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：李青,上海宏尔睿律师事务所律师。被告：应俊，女，1972年3月17日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：顾宏杰，上海市国鑫律师事务所律师。被告：许道忠，男，1967年2月15日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告陶明法与被告应俊、许道忠民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，后于被告许道忠系刑事未决犯，故本案裁定诉讼中止，待中止事由消失后，本院对本案继续进行审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告陶明法及其委托诉讼代理人李青、被告应俊的委托诉讼代理人顾宏杰、被告许道忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶明法向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金1,374,886元；2、判令两被告支付自2017年8月16日起至2020年8月19日止逾期期间利息，以1,374,886元为借款本金基数，按月利率1.5%计算，扣除已支付的21,000元；3、请求判令两被告支付2020年8月20日开始至实际偿还之日期间的违约金，以1,374,886元为借款本金基数，按照一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍计算；4、本案律师费3万元由两被告承担；5、若两被告不履行还款义务，以坐落于上海闵行区富强街XXX-XXX号XXX层的房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2016年8月15日，原告陶明法与应俊、许道忠签订《房地产借款抵押合同》，约定两被告向原告借款本金人民币140万元，月利率1.5%，每月支付一次，借款期限为12个月，抵押不动产为登记于被告应俊名下坐落于上海闵行区富强街XXX-XXX号XXX层的房地产。借款合同签订之后，双方已经办妥了抵押登记手续，原告于2016年8月16日将借款本金140万元汇入被告应俊的指定银行的账户中。借款合同存续期间，两被告已经足额支付了12个月的利息。借款合同期限届满后，两被告已支付42,000元违约金后，就不再支付任何费用。现原告同意将被告于2016年8月16日借款当天转账至原告的21,000元从本金中予以扣除，再扣除被告已支付借期内的12个月利息中本金部分，现剩余未归还本金为1,374,886元，并且应该自2017年8月16日起算逾期期间的利息，但应再扣除被告于2017年9月18日已经支付的21,000元。故诉至法院，请求判如所请。被告应俊辩称，不同意原告的诉讼请求。对原告本息的计算数额与标准认可，房地产抵押借款合同是应俊签字，确实办理过抵押与去公证处进行过公证。当时许道忠承诺很快解除掉，该140万元转到应俊账户后马上转给胡四琴账户，她是公司财务。应俊没有享受过这140万元的借款利益。案涉款项应由许道忠自己偿还，应俊不同意偿还。被告许道忠辩称，原告陈述属实，同意偿还本金及利息，确实收到了140万元，确实还过12个月利息，2017年9月18日应俊确实还过原告42000元，许道忠愿意偿还本金，但是希望原告在利息方面通融一下，这笔借贷当时是公证了债权文书，公证当初应俊亲自去的，这笔钱是许道忠借的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许道忠与应俊原系夫妻关系，案涉借款发生于夫妻关系存续期间。被告许道忠与应俊于2018年8月6日离婚。2016年8月15日，原告作为出借人(抵押权人，甲方)与被告应俊作为借款人(抵押人，乙方)、被告许道忠作为借款人(抵押人配偶，乙方)签订《房地产借款抵押合同》，合同约定如下：甲、乙双方于2016年08月15日签订合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。借款金额：人民币(大写金额)壹佰肆拾万元整(以实际出借款为准)；借款用途：经商；借款期限：经双方协商约定本合同借款期限为：12个月，自2016年08月15日起至2017年08月14日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，如借款提前全额归还，乙方应按实际用款时间向甲方支付利息，如需延期需双方协商。利息：按月计算，月利率为1.5%，以每月30日换算日利率。抵押房产坐落：上海市闵行区富强街XXX-XXX号XXX层(建筑面积：59.01平方米，产证编号：沪房地闵字(2015)第040147号)；抵押房地产权利价值共计：人民币(大写金额)叁佰伍拾万元整(协商价)；其他信息：该房产已设定抵押，本次为余额抵押，甲方知晓该情况并接受余额抵押。抵押房地产担保范围：借款本息，违约金(逾期违约费)，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。本合同项下的贷款采取到期一次偿还本金、利息按月支付(按甲方指定的日期按月支付)的方式，可以提前还款。债务人按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金。债权人有权变更上述清偿顺序。乙方违约的,甲方不再按照本合同约定的利率计收利息,乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期的之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，每日按照月利率2%折算。根据相关法律条款，依法处理该房产，如乙方逾期不履行或不完全履行还款义务，则甲方有权依法处分上述抵押的房产以清偿债务。清偿不足部分，甲方有权向乙方继续追索。合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由乙方承担。实现债权的合理费用包括但不限于：执行证书公证费、律师费[费用收取标准按沪价费(2009)004号《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算]。本合同经甲乙双方签章，在借款人实际取得出借金额之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产登记部门一份。本合同经上海市杨浦公证处公证后具有强制执行效力。2016年8月18日，上海市杨浦公证处出具(2016)沪杨证经字第11132号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予上述《房地产借款抵押合同》具有强制执行效力。2020年6月28日，上海市杨浦公证处向原告出具《不予出具执行证书决定书》，载明不予出具赋予强制执行效力的《房地产借款抵押合同》【公证书编号为：(2016)沪杨证经字第11132号】的执行证书。2016年8月16日，原告转账被告应俊1,400,000元，后被告应俊该账户余额为1,400,065.28元。同日，被告应俊该账户向案外人王肖岚转账900,000元、手续费1元、向案外人李改军转账500,000元、手续费1元等。2016年8月16日，被告许道忠转账原告21,000元。2016年9月16日，被告许道忠转账原告21,000元。2016年10月16日，被告许道忠转账原告21,000元。2016年11月15日，被告许道忠转账原告21,000元。2016年12月16日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年1月16日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年2月15日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年3月15日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年4月14日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年5月16日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年7月14日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年8月23日，被告许道忠转账原告21,000元。2017年9月18日，被告应俊转账原告两笔21,000元，计42,000元。2019年9月29日，原告与上海宏尔睿律师事务所签订《委托代理合同》，约定上海宏尔睿律师事务所指派李青律师等代理本案，原告为此支付律师费30,000元。另查明，根据2020年12月12日的上海市不动产登记簿显示，坐落于上海闵行区富强街XXX-XXX号XXX层房屋权利人为本案被告应俊；该房屋项下设立了抵押权，抵押权人为本案原告陶明法，核准日期为2016年9月5日，债权数额为1,400,000元。审理中，原告提供了原告与被告应俊的微信聊天记录：2018年1月16日下午5：23，被告应俊发送图片二张，该图片中有手写字载明“7500(9月份)+7500(10月份)+7500(11月份)+7500(12月份)+7500(1月份)=37500；15000(10月份)+15000(11月份)+15000(12月份)+15000(1月份)=60000；21000(10月份)+21000(11月份)+21000(12月份)+21000(1月份)=84000；合计181500”，后2018年1月16日下午6：09，原告回复“小应：有一笔少了一个月，应该是8月16日付，少了”，后2018年1月16日下午6：23，原告发送图片载明：“许道忠应俊借款，1、借款50万，月息7500元(2017年8月16日欠息至今六个月计45000元)；2、借款100万元，月息15000元(2017年10月02日欠息至今四个月计60000元)；3、借款140万元，月息21000元(2017年10月15日欠息至今四个月计84000元)；截止至2018年01月16日合计189000元，请核对。2018年01月16日”，后原告发送“你再核对一下”，后2018年1月16日下午7：18，被告应俊回复“噢，明天叫大姐在对”，后2018年1月17日上午11：35，被告应俊回复“今天对了，你的正确的，财务大姐算错了……”。2018年7月26日上午8：50，原告发送“小应目前情况如何？利息迟迟不付我这里快挡不住了。你那里一点进展没有我和投资人没有办法交代啊？”，被告应俊回复“我知道了我抓紧在办，我们都被他害死了！”，原告回复“昨天晚上电话里话已经很难听了，马上朋友也做不成了”，被告应俊回复“辛苦你了，我尽快解决！”，原告回复“什么时候你来我公司一趟先把基本利息算一下我给他们看一下”，被告应俊回复“好的”。2019年5月11日下午7：00，原告发送图片一张，载明“应俊、许道忠借款本金利息统计表，一：嘉定房借款50万，2018年12月还款本金20万(撤销抵押)利息付到2018年12月，余本金30万元月息4500元，从2019年1月至今5个月计息22500元。二：景凤路借款100万元，月息15000元从2017年10月2日至今20个月利息300000元。三：七宝商铺借款140万，月息21000元，从2017年10月15日至今20个月利息420000元。以上合计借款本金270万，截止2019年5月欠利息742900元。2019年5月10日”，后原告发送“这是今天统计的，和上次你确认的单子延续到2019年5月。你看一下。”后2019年5月11日下午7：10，被告应俊回复“好”。针对上述微信聊天记录，被告应俊对此真实性认可。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。本案中，被告应俊、许道忠向原告陶明法借款140万元的事实，有经公证赋予具有强制执行效力的《房地产借款抵押合同》、银行流水等为证，本院予以确认。原告诉请要求两被告共同归还本金、支付相应利息、违约金与律师费，于法不悖，本院予以支持。被告应俊为本案借款就应俊所有的上海市闵行区富强街XXX-XXX号XXX层房屋设立抵押权并办理了不动产抵押权登记，原告理应在抵押债权范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、2018年《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告应俊、许道忠应于本判决生效之日起十日内归还原告陶明法借款本金1,374,886元；二、被告应俊、许道忠应于本判决生效之日起十日内支付原告陶明法自2017年8月16日起至2020年8月19日的逾期利息724,188元；三、被告应俊、许道忠应于本判决生效之日起十日内支付原告陶明法逾期还款违约金，计算方式：以本金1,374,886元为基数，自2020年8月20日起至实际偿还之日止，按同期一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍计算；四、被告应俊、许道忠应于本判决生效之日起十日内支付原告陶明法律师费30,000元；五、若被告应俊、许道忠到期未能履行上述第一、二、三、四项付款义务，原告陶明法有权与被告应俊协议以坐落于上海闵行区富强街XXX-XXX号XXX层房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在抵押债权范围内优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权的部分归被告应俊所有，不足部分由被告应俊、被告许道忠继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,848元，由被告应俊、许道忠共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 白 云书记员 刘丰瑾附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。