陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0802民再2号原审原告：田某某。原审被告：曹某某。原审原告田某某与原审被告曹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2019）陕0802民初7044号民事判决已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，本院于2021年1月5日作出（2020）陕0802民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原审原告田某某到庭参加了诉讼，原审被告曹某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原审原告田某某再审请求：1、依法判令原审原、被告房屋买卖合同有效，并由原审被告协助原审原告办理房产过户手续；2、诉讼费依法判决。事实与理由：1994年5月23日田某某通过中知人武宏琦立据，购买了曹某某原榆林市XX社区XX小区（巷）五排14号砖窑三孔（独院），当日付清了房价全款叁万柒仟伍佰元整，曹某某当即向田保林交付了原始土地登记申请书及《榆市国用（90）字第6100号》国有土地使用证，另有《00720》房屋所有权证。买卖成交之后田某某即占有、使用了该房。近年田某某需办理房产过户，需要曹某某配合提供有关身份等证据，多方查找被告下落，无法查到，故提起诉讼。原审原告田某某再审中向本院提交了以下证据：第一组证据：1、房屋买卖文约复印件一份，用于证明：原审被告曹某某与原审原告田某某于1994年5月23日签订房屋买卖文约，双方约定原审被告曹某某向原审原告田某某以价款37500元出售位于榆林市罐头厂家属院楼板式砖窑三孔，后更名为榆阳区XX路XX巷XX号，2021年1月份又更名为榆阳区榆西路佳利巷5排15号，并签订书面买卖合同的事实。第二组证据：榆林市人民政府于1990年10月颁发的榆市国用（90）字第6100号国有土地使用证、榆林县人民政府于1990年9月14日填发的房屋所有权证复印件各一份，用于证明：原审原告交清房款后，原审被告向原审原告移交房屋及榆林市人民政府于1990年10月颁发的榆市国用（90）字第6100号国有土地使用证原件，该国有土地使用证载明的土地使用者为“曹益文”，原审被告向原审原告移交了榆林县人民政府于1990年9月14日填发的00720号房屋所有权证原件，该房屋所有权上载明的产权所有人为“曹益文”，无共有人的事实。第三组证据：榆林市不动产登记资料查询结果证明一份、房地产权登记信息一份，用于证明涉案房屋不动产权证于2017年12月31日登记的所有权人为曹某某、谢小玲，该不动产权证号为:陕（2017）榆林市不动产权第05319号，坐落于榆阳区XX路XX巷XX号的事实。第四组证据：收条复印件一支、书面证人证言复印件两份、下落不明证明复印件一份，用于证明涉案房屋一直由原审原告占用管理，被告曹某某下落不明的事实。原审被告曹某某再审中未到庭参加诉讼，也未出具书面答辩及质证意见，亦未向法庭提交证据。原审原告田某某向本院提出的原审诉讼请求：1、依法判令原、被告房屋买卖合同有效，并由被告协助原告办理房产过户手续；2、诉讼费依法判决。原审认定的事实如下：1994年5月23日，原告田某某（田保林）与被告曹益文（曹某某）签订了《绝卖土木砖窑文约》，载明：“立绝卖土木砖窑文约人曹某某，今将我本人的在榆林市罐头厂家属院楼板式砖窑三孔（本厂职工集资修建），现因本人急需用钱情愿将此砖窑三孔，卖于田保林名下，永远管业居住，同中言明公估时价人民币叁万柒仟伍佰元正（包括沙发）。说明如下：一、四至：东至本窑与张玉庚伙墙，西至本窑与刘春明伙墙，北至本窑后墙为界，南至本院墙为界。二、所属室内外灯具、上下水道、暖气、澡盆、换气扇等设备一并卖于田保林名下，此后如有厂方或他人借故争执者即由卖主曹某某一面承当不与买主相干。三、窑钱同中当日交清，不欠分文。空口无凭，立约为证。中知人：武宏琦，立约人：曹某某，公元一九九四年五月二十三日。” 文约签订后，原、被告双方完成了房款交付及房屋和产权手续的移交，原告田某某管理并居住该房屋。之后，原被告没有及时办理房屋过户转移登记，近年来原告准备办理房产过户时，多方查找被告协助未果，致原告提起诉讼，并提出上述诉讼请求。另查明：涉案房屋所有权证号为00720号，建筑面积79.2㎡。国有土地使用证号为榆市国用（90）字第6100号，用地面积158.4㎡。原审认为，原告田某某与被告曹益文签订的《绝卖土木砖窑文约》，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。原告要求依法确认原、被告签订的房屋买卖合同书有效的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告协助原告办理房产过户手续的请求，经审查，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款 “当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定。被告应当遵循诚实信用原则履行协助原告办理房屋过户手续的义务，该请求本院予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃其相关诉讼权利，所致不利后果由其自负。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告田某某（田保林）与被告曹益文（曹某某）签订了《绝卖土木砖窑文约》有效。二、本判决生效后，原告田某某（田保林）在办理位于榆林市榆阳区XX巷XX号房屋（原榆林市罐头厂家属院，所有权证号为00720号，建筑面积79.2㎡。国有土地使用证号为榆市国用（90）字第6100号，用地面积158.4㎡）产权过户转移登记手续时，被告曹益文（曹某某）有协助义务。本院再审中对原审原告提交的证据认定如下：对原审原告提交的第一、二、三组证据均能证明本案待证事实，本院依法对真实性及证明目的予以采信；对第四组证据因不符合证据的形式要件，本院依法不予采信。本院再审认定事实如下：1994年5月23日，原审原告田某某与原审被告曹某某签订了《绝卖土木砖窑文约》，载明：“立绝卖土木砖窑文约人曹某某，今将我本人的在榆林市罐头厂家属院楼板式砖窑三孔（本厂职工集资修建），现因本人急需用钱情愿将此砖窑三孔，卖于田保林名下，永远管业居住，同中言明公估时价人民币叁万柒仟伍佰元正（包括沙发）。说明如下：一、四至：东至本窑与张玉庚伙墙，西至本窑与刘春明伙墙，北至本窑后墙为界，南至本院墙为界。二、所属室内外灯具、上下水道、暖气、澡盆、换气扇等设备一并卖于田保林名下，此后如有厂方或他人借故争执者即由卖主曹某某一面承当不与买主相干。三、窑钱同中当日交清，不欠分文。空口无凭，立约为证。中知人：武宏琦，立约人：曹某某，公元一九九四年五月二十三日。”文约签订当天，原审原、被告双方完成了房款交付及房屋和产权手续的移交，但至今未办理房产过户手续。原告称，合同签订后两三年曹某某就下落不明，多方查找未果，故诉至本院。另查明：涉案房屋榆林县人民政府于1990年9月14日填发的00720号房屋所有权证上载明的产权所有人为“曹益文”，无共有人。涉案房屋的建筑面积为79.2㎡。国有土地使用证号为榆市国用（90）字第6100号，用地面积158.4㎡。2017年12月31日，涉案房屋不动产权证变更登记的所有权人为曹某某、谢小玲，登记的座落位置为榆阳区XX路XX巷XX号，该不动产权证号为陕（2017）榆林市不动产权第05319号。本院再审认为，原审原告田某某与原审被告曹某某签订的《绝卖土木砖窑文约》，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同，故原审判决的第一项应予维持；对原审判决第二项，因涉案房屋不动产权证登记的所有权人于2017年12月31日变更为曹某某、谢小玲，且不动产权证号为陕（2017）榆林市不动产权第05319号，故原审判决第二项判决曹某某按原房产证号对田某某办理产权过户登记手续时有协助义务已无法实现，故原审判决第二项依法应予撤销。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释四百零七条之规定，判决如下：一、维持榆林市榆阳区人民法院（2019）陕0802民初7044号民事判决第一项；二、撤销榆林市榆阳区人民法院（2019）陕0802民初7044号民事判决第二项；三、驳回原审原告田某某的其他诉讼请求。案件受理费4300元，原审被告曹某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  20210802219501038612721195010031213196210114612701196210010619201961020199252019080270442021152020080212019080270441219945231437509061000072011994523375005142021151519901090610019909141990109061001990914007202017123120170531951412199452300720792906100158414007207929061001584201961994523007207929061001584199091400720201712315142017053192017123120190802704420190802704443002021080221950100316127211950100312132021080211