安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0303民初1010号原告：王德祥，男，1969年4月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：段永梅，安徽世远律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈银钱，安徽世远律师事务所律师。被告：蚌埠德基商业经营管理有限公司，住安徽省蚌埠市胜利东路华海商业中心三层东北区域，统一社会信用代码91340300MA2MQKBP1R。法定代表人：徐荣兵，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：季洁，北京市康达（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖纯玲，系公司法务。被告：蚌埠深国投商用置业有限公司，住安徽省蚌埠市胜利东路1556号华海商业中心，统一社会信用代码91340000777357033Y。法定代表人：张捷，系董事长。委托诉讼代理人：庄卓，北京市康达（南京）律师事务所律师。原告王德祥与被告蚌埠德基商业经营管理有限公司（以下简称蚌埠德基公司）、蚌埠深国投商用置业有限公司（以下简称蚌埠深国投公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德祥及其委托诉讼代理人陈银钱到庭参加了诉讼，被告蚌埠德基公司的委托诉讼代理人季洁、廖纯玲到庭参加了诉讼，被告蚌埠深国投公司的委托诉讼代理人庄卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蚌埠德基公司支付原告2015年12月1日至2019年11月30日的租金85816元、2019年12月1日至2020年11月30日的租金175713元，合计261529元及利息（利息以261529元为基数自2020年12月31日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍支付至实际履行完毕止）；2、判决被告蚌埠深国投公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2015年12月1日，原告与被告蚌埠德基公司签订《委托经营管理合同书》，约定原告从被告蚌埠深国投公司（承诺包租）处购买的位于华海商业中心一层1F005——1F007号商业用房租赁给被告蚌埠德基公司管理经营。原告认为，被告蚌埠德基公司未及时支付原告租金，侵犯了原告的合法权益。蚌埠深国投公司应承担连带清偿责任。据此，原告根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如所求！被告蚌埠德基公司辩称：1、原告要求被告蚌埠德基公司支付2015年12月1日至2019年11月30日的租金问题，被告蚌埠德基公司已经按时支付了原告2015年12月1日至2019年11月30日的租金，原告诉请该时间段未支付的租金金额系被告蚌埠德基公司扣留代其缴纳的税费，且原告诉请的该租金金额已过诉讼时效；2、2019年12月1日至2020年11月30日租金未支付，但只需支付八个月的租金，因为根据委托经营管理合同第10.3条约定，蚌埠深国投商业中心已经有三分之二建筑面积的业主同意免除该期间内四个月的租金，虽然原告未同意，但基于合同约定，原告应当接受八个月租金的经营条件；3、原告要求支付的利息过高且适用依据错误。被告蚌埠深国投公司辩称：本案应该是原告与被告蚌埠德基公司之间的委托合同纠纷，原告起诉被告蚌埠深国投公司承担连带清偿责任没有事实和法律依据，故请求法庭驳回原告对被告蚌埠深国投公司的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：2017年10月28日，原告与被告蚌埠德基公司签订了三份《委托经营管理合同书》，分别约定：原告将其位于蚌埠市（建筑面积分别为57.46平方米、19.44平方米、19.44平方米）委托被告蚌埠德基公司经营管理……1.2委托期限均为1年，自2017年12月1日至2018年11月30日……支付方式为年付，在租赁开始日满1年后30天内支付……二、经营管理费用及支付方式。……2.1乙方按年度支付甲方经营金；2.2经营金自租赁起始日计算，分别约定合计为111787元、32316元、31610元；2.3支付方式为年付，在租赁开始日满1年后30天内支付；2.4甲方作为房屋所有权人应承担的税费由甲方承担……2019年1月2日，原告与被告蚌埠德基公司就上述三套商铺续签订了三份《委托经营管理合同书》，该三份合同均约定委托期限为1年，自2018年12月1日至2019年11月30日,经营金分别约定合计为111787元、32316元、31610元……2015年12月1日至2017年11月30日原告虽未提供《委托经营管理合同书》，但被告蚌埠德基公司庭审中认可该期间实际租赁原告的该房屋并同意此期间的租金按照后两份合同计算，故依据上述合同及之后签订的《委托经营管理合同书》约定的权利义务执行，故本院对该事实予以认可。上述几份《委托经营管理合同书》约定的房屋租金合计702852元，原告陈述被告仅支付租金617036元，尚欠85816元未支付。另查明，2019年11月22日，原告与被告蚌埠德基公司续签订了三份《委托经营管理合同书》，该三份合同均约定委托期限为2年，自2019年12月1日至2021年11月30日，经营金自租赁起始日计算，分别约定两年合计为223574、64632、63220元，支付方式为年付，在租赁开始日满1年后30天内支付……按照该三份合同约定，被告蚌埠德基公司应当于2020年12月30日前支付诉争三套商铺2019年12月1日至2020年11月30日期间的房屋租金分别为111787元、32316元、31610元。截至2020年12月30日，被告蚌埠德基公司未向原告支付该房屋租金。被告蚌埠德基公司陈述未支付租金的理由是原告不同意减免四个月租金。再查明，原告未向税务部门缴纳2015年12月1日至2019年11月30日期间案涉房屋租金收入应缴纳的税费。以上事实有原告提交的原告身份证复印件、二被告的企业信息、房产证、《委托经营管理合同书》，被告蚌埠德基公司提交的被告蚌埠深国投公司的房产证复印件、华海中心面积明细表、免租声明及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，案涉委托经营管理合同的履行情况,应当按照现有《委托经营管理合同书》所使用的词句、结合相关条款，并结合当事人行为的性质与合同目的、交易习惯，基于诚实信用原则，确定当事人合同意思表示的真意。庭审中，原告虽仅提交了其与被告蚌埠德基公司在2017年12月1日至2021年11月30日期间签订的《委托经营管理合同书》，但被告蚌埠德基公司认可2015年12月1日至2017年11月30日期间实际租赁原告的该房屋，且双方同意按照原告提交的几份《委托经营管理合同书》约定的权利义务执行，故本院确定案涉房屋2015年12月1日至2017年11月30日期间的权利义务约定按照双方之间在2019年12月1日至2021年11月30日期间的《委托经营管理合同书》约定的权利义务履行。关于案涉诉争2015年12月1日至2019年11月30日期间未支付原告的部分房屋租金问题。被告蚌埠德基公司认为已足额支付上述租金，但未提供相应票据证实其主张。庭审中，被告蚌埠德基公司未能提交证据予以证实其提出的抗辩意见，且案涉《委托经营管理合同书》亦未约定被告蚌埠德基公司代原告缴纳房屋租赁收入所得的税费。故，被告蚌埠德基公司的抗辩意见本院不予采纳，原告要求被告蚌埠德基公司支付该期间所欠租金85816元的诉请本院予以支持。被告蚌埠德基公司抗辩原告主张该部分租金的诉讼时效已过，因被告蚌埠德基公司自2015年12月1日至2019年11月30日期间与原告之间一直存在委托经营合同关系，被告蚌埠德基公司向原告支付租金呈现按年支付的连续状态，原告向法院提起诉讼请求被告蚌埠德基公司支付该下欠房屋租金的时间为2021年2月4日,故该部分租金未超过诉讼时效，被告蚌埠德基公司的该抗辩意见本院不予采纳。另，按照《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,原告应当及时向相关税务部门缴纳2015年12月1日至2019年11月30日期间的房屋租赁所得应缴纳个人所得税。关于被告蚌埠德基公司未支付原告2019年12月1日至2020年11月30日期间的房屋租金问题。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条之规定,承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。此次新冠疫情暴发具有不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,公民、法人都应承担起应尽的责任,原告要求被告蚌埠德基公司支付2019年12月1日至2020年11月30日期间的全部房租不符合公平原则。结合蚌埠市疫情管控的实际情况和复工复产的工作安排,本院酌定原告就案涉2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金应免除被告蚌埠德基公司3个月的租金，故被告蚌埠德基公司支付原告2019年12月1日至2020年11月30日期间房屋租金金额为131784.75元（175713元/12月X9月），原告诉请的该部分金额本院予以支持，超出部分不予支持。被告德基公司抗辩应当按照《委托经营管理合同书》第10.3条即“本合同履行期限届满，如甲方愿意继续委托乙方经营，双方应就委托期限、经营金标准等条款友好协商并签订新的委托经营合同。甲方特别承诺：为保证商场经营的有序和业主利益一致性，如占蚌埠深国投商业中心三分之二以上建筑面积的业主就经营条件同乙方达成一致继续委托乙方经营，甲方必须按照同等条件委托乙方经营”的约定减免四个月的租金，对此，本院认为该抗辩意见系合同约定的条件，应当适用于本合同履行期届满后再续行签订合同的约定条件，现本合同尚在履行期间内，该约定不适用本案，故对被告的该抗辩意见不予采纳。关于被告蚌埠深国投公司的责任问题，原告未提交证明被告蚌埠深国投公司需承担责任，且被告深国投公司对此不予认可，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于利息承担的责任问题。本案被告蚌埠德基公司支付房屋租金延迟属实，故参照《最高人民法院》第三十一条第二款之规定，本院认为该利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜，原告诉请超出部分不予支持。综上,根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条的规定，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院》第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、被告蚌埠德基商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王德祥2015年12月1日至2019年11月30期间的租金85816元及利息（利息以85816元为基数自2020年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、被告蚌埠德基商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王德祥2019年12月1日至2020年11月30期间的租金131784.75元及利息（利息以131784.75元为基数自2020年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至付清之日止）；三、驳回原告王德祥的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5223元，减半收取为2611.5元，由被告蚌埠德基商业经营管理有限公司、蚌埠深国投商用置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员 章一鸣二〇二一年五月二十日法官助理 朱瑨晗书 记 员 冯珍艳