贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初4733号原告：毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站，住所地：贵州省毕节市金海湖新区梨树镇江天大道，统一社会信用代码：92520596MA6GPL8D3E。经营者：赖才林，男，汉族，1986年6月6日出生，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：孙善朋，系贵州锐驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，系贵州锐驰律师事务所律师。被告：魏湎，男，汉族，1969年9月14日，住贵州省毕节市。原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站（兴强租赁站）与被告魏湎租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴强租赁站的委托诉讼代理人赵鑫、被告魏湎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴强租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站从2018年9月5日至2021年2月28日的租金8925.74元；二、判令被告支付原告自2021年3月1日起以未返还材料扣件268套、顶托110个，按《租赁合同》约定租金标准：扣件0.012元/天/套、顶托0.05元/天/支计算至被告将前述建筑材料返还完毕之日止的租金；三、判令被告支付原告违约金，违约金以8,925.74元为基数，从2021年3月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至第一项款项付清之日止；四、判决被告魏湎连带承担本案律师费3,000元；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年9月5日，被告因建设项目需要，与原告兴强租赁站签订《租赁合同》，合同约定：“租赁物资、租赁期限、租赁材料价格、租赁物资涉及的相关费用、结算方式、物资维护及保养、因乙方责任终止合同的约定、特别约定以及因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商，协商不成，任何一方均可向甲方（原告）所在地人民法院起诉。合同签订后，被告魏湎指定邹火进作为收货人在原告处接收租赁物，同时被告向原告交付7,000元的租赁押金，截至2021年2月28日产生租金15,925.74元，在租材料扣件268套、顶托110个，原告多次要求被告魏湎支付租金未果。原告认为，原被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，受法律保护，原告依约交付相关合格的租赁材料，被告应当依照合同约定支付租金。被告未按约定支付租金和的行为属于明显违约。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，原告有权要求被告支付租金。被告魏湎辩称：原告起诉的不是事实，因为合同当时是我签字的，本来这个项目是我在做，但是后来这项目转给邹火进以后，所有的结算支付都是邹火进在执行，现在到底欠多少钱差多少材料我都不清楚。本院经审理查明：2018年9月5日，原告(甲方)兴强物资租赁站与被告(乙方)魏湎签订《租赁合同》，合同约定:乙方因承建工程，需租赁甲方建筑材料；甲方将建筑物资租赁给乙方使用，材料总价及租赁材料名称、品种、数量、型号等以发料单为准；租赁期限自甲方签订合同之日起至材料归还和租金支付完毕之日止;租金计算为：钢管租金0.012元/天/米、赔偿价15元/米，扣件0.012元/天/套、赔偿价6元/套，顶托0.05元/天/支、赔偿价12元/支，套管0.04元/天/支、赔偿价6元/支;四、租赁物资所涉相关费用所租赁物资至退还手续完毕期间的进、出厂费：上、下车费均由乙方支付（以实际发生为准），物资归还地点在甲方仓库或指定地点（毕节市内）上、下车费每吨各15.00元，物资退换手续办理完毕之日，甲方退还乙方所交纳的物益押金、退还物资不足的，按合同规定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，程金继续计算。五、结算方式租金计算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为。该发料单作为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日之前交纳上月租金，最迟不超过十天，否则按本合同第八条规定承担违的责任。六、物资维护及保养：1、乙方应按照租赁物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损：如因乙方管理使用不善这成所租赁物资丢失或损坏不能修护的，由乙方承担责任并技合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿，维修费按所还总量钢管校正15.00元吨，顶托清洗0.2/元/皮，扣件清洗0元/套，扣件螺丝损坏或丢失每个赔偿0.6元，顶托螺帽每个赔偿3元，底板每个赔偿3元，套管每个赔偿6.00元，2、物资归还之日，不能按甲方发料单品种、规格、数量、型号等规定拒绝验收。3、乙方在租赁期间禁止对承租钢管锯割、穿孔，并不得有焊接物，变形不能维修的，甲方有权拒收，资金继续计算。七、因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。1、擅自将租赁物资转租的；2、擅自将承租物资转让、转租他人或擅自调换使用的；3、擅自损坏承租物资的；4、拖欠租金达2个月的；5、利用承租物资进行违法违纪活动的：八、特别约定1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给受约方；2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；3、任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用。合同签订后原告将约定的租赁材料交付被告魏湎指定的领料人邹火进等人收取并签字确认。经核算，被告魏湎尚欠2018年9月5日至2021年2月28日的租金8,925.74元。租赁期间，至2021年2月28日，被告陆续退还租赁材料，尚有租赁物材料扣件268套、顶托110个未退还。原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站所举证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告兴强租赁站与被告魏湎签订的《展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，本院依法予以确认。承租人应当按照约定的期限支付租金。就被告魏湎辩称涉案租赁合同已经转给案外人邹火进，由邹火进与原告对接，涉案合同与其无关的主张。因邹火进系涉案合同中被告指定的经办人（领料人），原告有理由相信邹火进领取租赁物资的行为对被告具有法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告并未提交证据证明该转让行为已经告知原告，并得到原告同意，故对被告的该辩称本院不予采纳。因被告拒绝结算租金，根据双方合同约定，本院以原告的计算清单作为定案依据，被告魏湎尚欠原告租金8,925.74元及租赁材料扣件268套、顶托110个，被告魏湎未按约定向原告支付租金构成违约，因此，原告请求被告支付租金并支付违约金及律师费的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十八条、第五百八十五条、第七百二十条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告魏湎自本判决生效之日起十日内支付原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站从2018年9月5日至2021年2月28日的租金8925.74元及违约金，违约金以8925.74元为基数从2021年3月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至款项付清之日止；被告魏湎自本判决生效之日起十日内返还原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站扣件268套、顶托110个，并自2021年3月1日起按《租赁合同》约定租金标准：扣件0.012元/天/套、顶托0.05元/天/支计算租金至全部建筑物资返还完毕之日止；被告魏湎自本判决生效之日起支付原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站本案律师费3000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49元，由被告魏湎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  朱曼特二〇二一年五月七日书记员  罗 星