广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终6131号上诉人（原审被告）：谢运辉，男，汉族，1967年12月10日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。上诉人（原审被告）：张宜东，女，汉族，1969年11月24日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：谢运辉，系张宜东配偶。被上诉人（原审原告）：姚佳烨，男，汉族，1990年3月4日出生，身份证住址:广东省汕头市潮阳区。上诉人谢运辉、上诉人张宜东因与被上诉人姚佳烨房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初37314号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人谢运辉、张宜东上诉请求：1.依法撤销一审判决书第一项，并改判为：谢运辉、张宜东返还姚佳烨8859元（押金9369元-热水器煤气灶维修费390元-下水道疏通费120元=8859元），且谢运辉、张宜东无需向姚佳烨支付逾期利息。2.因姚佳烨在致电辱骂张宜东，故其须向张宜东赔礼道歉。3.本案一、二审诉讼费用均由姚佳烨承担。事实与理由：一、一审判决查明事实不清。（一）姚佳烨提供的微信聊天记录显示其6号、8号催谢运辉、张宜东验房，谢运辉、张宜东一直未予回复。其实双方的租赁合同是于2019年9月12日到期，因此张宜东在9月12日验房并无不妥，谢运辉、张宜东并未拖延验收。（二）一审判决认定谢运辉、张宜东并未以微信或电话方式通知姚佳烨验房的事实有误，实际上，因谢运辉、张宜东手机更换，无法找到当时与姚佳烨的通话记录，但这并不代表谢运辉、张宜东未通知姚佳烨。（三）双方租赁合同中并未约定验房须双方均在场。谢运辉、张宜东在验房后告知姚佳烨损坏了房屋本体及屋内电器，须扣除相关费用，如姚佳烨有异议可与谢运辉、张宜东一齐再次共同验房，但姚佳烨无视谢运辉、张宜东的建议。谢运辉、张宜东提供的照片、视频及维修收款记录等证据均能证明姚佳烨损坏了房屋本体及屋内电器，视频中的中介段先生及租客吴先生也能作证。二、一审判决要求谢运辉、张宜东向姚佳烨支付利息不合理，应予改判。首先谢运辉、张宜东没有侵占姚佳烨押金的企图。2019年9月16日，谢运辉、张宜东通过微信方式转账姚佳烨8000元，扣除的1369元是电器及房屋本体的维修费用，本以为等扣除确定费用后再返还姚佳烨。但是姚佳烨一直未接受微信转账，费用于翌日返还谢运辉、张宜东账户，因此是姚佳烨本人的原因导致利息的产生。综上，谢运辉、张宜东须向姚佳烨返还的金额应为8859元。被上诉人姚佳烨答辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，法律适用正确，请求予以维持。首先，姚佳烨多次提醒谢运辉、张宜东前往验房，但是谢运辉、张宜东一直未给出明确回复。谢运辉、张宜东的说法前后矛盾，不应予采信。其次，关于谢运辉、张宜东提出的热水器声音较大的问题，姚佳烨反复提醒谢运辉、张宜东热水器如无法使用会对生活造成较大影响，但谢运辉、张宜东置之不理。谢运辉、张宜东在上诉状中称现场有其他人员陪同验房，上述人员与谢运辉、张宜东利益相关，无法做到客观，姚佳烨对谢运辉、张宜东的验房结果不认可。最后，关于押金利息的事项，谢运辉、张宜东退还押金前未与姚佳烨商量，还自行扣除1369元用于维修费，并在微信中删除姚佳烨好友，这些证据均在一审中体现。姚佳烨对谢运辉、张宜东的行为不予认可，谢运辉、张宜东还拒绝与姚佳烨沟通，故如产生利息，应由谢运辉、张宜东承担。综上，一审法院事实认定与法律适用无误，请求二审法院予以维持。姚佳烨向一审法院提出诉讼请求：1.请求判决谢运辉、张宜东连带支付姚佳烨租赁押金人民币共计9,369元及利息（利息以9,369元为本金，从2019年9月15日开始，按照年利率6%，计算至张宜东支付全部租赁押金之日止）。2.请求判决谢运辉、张宜东连带赔偿姚佳烨因本次纠纷产生的误工费共计人民币1,038元。3.请求判决谢运辉、张宜东连带归还姚佳烨修复客厅厨房灯泡以及晾衣架钢丝配件的材料费共计人民币61.20元。4.请求法院判决谢运辉、张宜东承担本案所有诉讼费用。上述共计：10,468.2元人民币。一审法院认定如下事实：2018年8月5日，姚佳烨作出承租方（乙方）与谢运辉、张宜东作为出租方（甲方）签订一份《房产租赁合同》，合同约定：甲方同意将深圳市宝安区新安办某某路某区某某名园X栋X座XXX号房产及其设备在良好状态下出租给乙方作为住宅使用。租赁期自2018年9月13日起至2019年9月12日止。签订合同当日每一方向甲方支付10,040元作为履约保证金。乙方在使用该房产过程中，如非因乙方过错，该房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏闳故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大，甲方应在接到乙方通知后进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。上述情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。租赁期间，乙方如对该房产设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状，或者向甲方赔偿经济损失，但正常自然损耗除外。乙方使用不当，造成房产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。上述合同签订后，姚佳烨向谢运辉、张宜东支付10,400元押金。2019年9月8日，姚佳烨搬离涉案房屋，经姚佳烨、谢运辉、张宜东一致确认扣除水电费后尚有9,369元押金尚未退回给姚佳烨。关于未退回的原因，谢运辉、张宜东辩称，姚佳烨让其去验房时谢运辉、张宜东比较忙，通过电话告知姚佳烨过两天去验收。2019年9月11日，经中介段先生和租客一起验收涉案房屋，发现存在：“空调不制冷；墙皮脱落；灯泡坏；热水器坏，没热水，喷头坏；油烟机脏；燃气灶不着火；马桶盖松动；卫生间门松动，滑动不畅”等问题，谢运辉、张宜东于12号下午到涉案房屋验收后确认上述问题都存在，另存在木地板严重腐蚀、两个木侧门均有泡水迹象、厨房下水道堵塞等情况，谢运辉、张宜东因此维修热水器、煤气灶共计花费维修费390元，处理墙面、滑动门共计花费94元，请管理处处理疏通收费120元，后续换灯泡、花洒、买胶水等费用共计90元，并主张扣除客厅木地板维修费250元，洗手间侧门损坏估值500元，谢运辉、张宜东特意请假处理相关事宜产生误工费1,516元及车费200元，上述费用合计3,160元均应从押金中抵扣，抵扣后谢运辉、张宜东仅需返还姚佳烨6,236元。为证明其上述抗辩意见，谢运辉、张宜东提交了其与案外人的微信聊天记录及相应物品损坏的照片证明涉案房屋内相关物品的损坏情况，另提交微信转账记录证明于2019年9月12日转账给乐修电器维修中心390元、于2019年9月15日转账给修下水道的吴国龑120元、转给中介段东山94元。姚佳烨对谢运辉、张宜东的上述证据及主张均不予认可，主张姚佳烨多次要求谢运辉、张宜东一起验房，但谢运辉、张宜东均推脱说忙，后谢运辉、张宜东自行进行房屋验收时并未通知姚佳烨到场一起验收，而其离开时已经将房屋收拾整洁、并无任何物品损坏，姚佳烨提交了其拍摄的照片予以证明。另查，2019年9月6日至9月8日期间姚佳烨通过微信通知张宜东尽快进行验房，张宜东未对姚佳烨的验房要求进行回复。2019年9月9日，姚佳烨微信通知张宜东：“钥匙放管理处了，麻烦尽快结算电费、天然气和押金”，张宜东回复：“好的”。姚佳烨主张入住时房内晾衣架钢丝配件损坏、厨房灯泡损坏，因此代为维修重新购买了钢丝及厨房灯泡，花费了61.2元，并提交了与张宜东的微信聊天记录、天猫订单予以证明。姚佳烨与张宜东的微信聊天记录显示2018年9月8日姚佳烨向张宜东提出晾衣架的一根线坏了，张宜东回复：“确实给他们用坏了一根线，只能用一个”，并让姚佳烨自己再买一个使用。天猫购物订单显示姚佳烨于2018年9月16日在天猫花费了30元购买晾衣架钢丝、买灯泡花费31.2元。又查，根据姚佳烨与张宜东的微信聊天记录，双方在交房时通过微信确认存在热水器声音大、厕所门的导轨变形拉不上等问题。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，姚佳烨、谢运辉、张宜东双方签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。姚佳烨提交的其与张宜东的微信聊天记录可以证明在搬离涉案房屋后多次要求谢运辉、张宜东一起验房但谢运辉、张宜东未予回复。谢运辉、张宜东抗辩因姚佳烨交还的房屋设施中存在热水器坏了、卫生间门松动、抽烟机清洗、燃气灶不着火等问题，因此其支出相应的维修费用，但谢运辉、张宜东未能提交证据证明在验房时通知姚佳烨到场进行确认，其进行的验房系谢运辉、张宜东的单方行为，不具有客观性，故谢运辉、张宜东未能提交充分有效的证据证明其抗辩意见，应承担举证不能的法律后果，一审法院对其主张的损坏情况及扣减的维修费用均不予采纳，谢运辉、张宜东主张扣减的误工费用没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。姚佳烨已将房屋交还谢运辉、张宜东，谢运辉、张宜东应返还姚佳烨租赁押金9,369元。合同约定租赁期限至2019年9月12日，在姚佳烨交还房屋后，谢运辉、张宜东应至少于2019年9月12日将租赁押金归还姚佳烨，现谢运辉、张宜东逾期归还押金，已给姚佳烨造成了资金占用期间的利息损失，姚佳烨诉求谢运辉、张宜东支付逾期归还的利息有事实和法律依据，一审法院予以支持，谢运辉、张宜东应支付姚佳烨逾期利息以9,369元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月15日起计至实际偿清之日止。另，姚佳烨提交的微信聊天记录及天猫订单可以证明谢运辉、张宜东向姚佳烨交付的房屋设施中的晾衣架损坏一根钢丝，张宜东让其自行购买，姚佳烨因此花费30元，根据双方的合同约定，该费用应由谢运辉、张宜东承担，故姚佳烨诉求谢运辉、张宜东归还晾衣架钢丝配件材料费30元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。姚佳烨诉求谢运辉、张宜东支付购买厨房灯泡的费用，但未提交充分有效的证据证明在交房时存在厨房灯泡损坏的情况，应承担举证不能的法律后果，姚佳烨的该诉求一审法院不予支持。姚佳烨诉求的误工费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决如下：一、张宜东、谢运辉应于判决生效之日起五日内返还姚佳烨租赁押金9,369元及逾期利息（利息以9,369元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月15日起计至实际偿清之日止）；二、张宜东、谢运辉应于判决生效之日起五日内支付姚佳烨30元；三、驳回姚佳烨的其他诉讼请求。如果张宜东未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，由张宜东、谢运辉承担。本院经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审的争议焦点为谢运辉、张宜东应向姚佳烨退还的履约保证金数额。谢运辉、张宜东主张应从退还的履约保证金中扣除共计510元的维修费。本院认为，本案中，姚佳烨搬离时已通知谢运辉、张宜东共同验房，但谢运辉、张宜东因个人时间问题未能前往。谢运辉、张宜东系在姚佳烨退房数日后才自行验房，谢运辉、张宜东并无证据证明其已提前联系姚佳烨共同验房，并且其认为涉案房产热水器、燃气灶、下水道存在问题，其提交的均为谢运辉、张宜东与其他中介人员、租客之间的聊天记录等相关证据，上述证据为谢运辉、张宜东的单方证据，不足以证明涉案房产存在需维修的状况及维修故障属承租人姚佳烨不当使用导致，因此，对于谢运辉、张宜东主张自履行保证金中扣除510元维修费的主张，本院不予支持。谢运辉、张宜东应当向姚佳烨返还的履约保证金总额为9369元，一审法院认定正确，本院予以维持。对于履约保证金的利息，谢运辉、张宜东主张其已在微信上退还了8000元予姚佳烨，但姚佳烨拒绝收取，其不应支付利息。本院认为，张宜东向姚佳烨微信退还8000元，但双方对此金额并未达成一致，姚佳烨未收取该退款具有合理性；并且，姚佳烨未收取该款，谢运辉、张宜东仍占用了该部分款项，因此，其需向姚佳烨支付逾期退款的利息，谢运辉、张宜东认为无需支付利息的主张，本院亦不应支持。至于谢运辉、张宜东有关要求姚佳烨赔礼道歉的上诉请求，因其未在一审中提出反诉请求，故本院对此不予处理，谢运辉、张宜东可另寻法律途径解决。综上，谢运辉、张宜东的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元（谢运辉、张宜东已预交），由谢运辉、张宜东负担。本判决为终审判决。审判长 张   睿审判员 许 莹 姣审判员 黄 玮 娜二〇二一年五月二十五日书记员 区琳（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。