北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0111民初3855号原告：杨某1，女，1985年7月6日出生，满族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：贺孟东，北京市瑞风律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘岩，男，1982年12月8日出生，汉族，住北京市房山区。系杨某1之夫。被告：杨某2，男，1950年10月2日出生，满族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：杨宏跃，男，1976年5月5日出生，满族，住北京市丰台区。系杨某2之子。原告杨某1与被告杨某2分家析产纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人贺孟东、刘岩，被告杨某2及其委托诉讼代理人杨宏跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告双方于2017年4月3日签订的协议书有效；2.判令被告返还原告租房补贴118080元及腾退奖励100000元，支付逾期付款利息至全部付清之日（以218080元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自被告领取之日起算）；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告杨某1撤回第一项诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为判令被告返还原告租房补贴59040元（2020年11月27日发放的95040元减去36000元）及腾退奖励100000元，支付逾期付款利息至全部付清之日（以159040元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自被告领取之日起算）。事实与理由：被告系原告伯父，为加快新型城镇化建设项目，西潞街道固村被整体腾退。原被告双方曾就固村26号院的补偿归属产生分歧，后经双方友好协商并于2017年4月3日签订协议，约定被告可获得90平米左右的回迁房一套及周转费，其余所有补偿归原告所有。现被告已将部分费用领走，经原告多次索要，被告置之不理。故诉至法院。庭审中，原告补充陈述针对固村26号院一共发放了两笔款项，2018年6月到7月期间发放了签约比例奖10万元。2019年9月到10月期间发放了一笔租房补贴。拆迁安置协议上的租房补贴245520元是签订协议时预支的从2017年6月19日到2019年11月两年半的补贴，这笔款项已经处理完毕。59040元是2020年12月27日进入被告账户的95042.38元中应给原告的，是2019年11月到2020年11月的租房补贴，不在拆迁安置补偿协议的范围之内。95042.38元的计算方式为腾退面积264平方米*30元/月*12个月，这样计算出来是95040元整，其中有36000元是属于被告，依据是原被告双方签订的协议第4条。我们的计算依据是固村腾退工作宣传手册中的相关规定，周转补助费是每宅每月3000元，一年的周转补助费是36000元。被告杨某2辩称，没有将涉案宅院卖给大队。固村26号院拆迁总补偿款是891146元，是2017年5月31日的拆迁安置协议当中写明的，总数是899016元，包括奖励的钱。95040元是打入了我的银行账户，是从2019年11月到2020年11月一年的租房补贴。租房补贴一共是两笔，每一笔都是95040元。发放时间记不清了。2017年7、8月份领取了一个90000元的租房补贴，还有一笔是2019年11月发的一次95040元。95040元和拆迁安置协议中的245520元没有关系。本院经审理认定事实如下：2017年4月3日，原告杨某1与被告杨某2签订协议书，写明双方经协商，就固村26号院的拆迁财产分配一事达成如下协议：（1）本协议包括杨某2、杨某1双方，不涉及第三者；（2）固村26号院产权归属杨某2，拆迁补偿方案需双方共同确认后方可签字确认；（3）杨某2享有90平米±10平米的安置房面积，其余所有安置房面积均归属杨某1所有；（4）除周转补助费归属杨某2外，其余所有货币补偿均归属杨某1所有；（5）如发生涉及4分宅基地的各种货币补偿或日后可能出现的各种货币补偿，杨某2、杨某1各自享有50%；（6）杨某2在补偿款到账后3日内，将归属杨某1的所有货币补偿一次性交给杨某1。协议还约定了其他内容。杨某2、杨某1及证明人均在协议书上签名并按手印。《固村腾退工作宣传手册》第五部分《固村宅基地腾退补偿安置实施方案》中，第七部分货币补偿标准的第五项写明了腾退奖励款，1.工程配合奖：宅基地被腾退人在规定签约期限内签订的《腾退补偿安置协议》，且协议生效后按期完成腾退房屋的，每一宅院给予15万元工程配合奖，在规定签约期限内未签订《腾退补偿安置协议》的不给予工程配合奖。2.签约比例奖：在规定的签约期限内，詹庄、安庄、固村三个村宅基地整体签约比例超过90%（含）《腾退补偿安置协议》生效后，本村按以下比例累计给予每户已签约宅院签约比例奖，最高25万元/宅院。第六项写明了周转补助费的发放标准为经认定的合法宅院，被腾退人在周转期间享受周转补助费，标准为3000元/宅/月。发放期限为经合法宅院，自签订《腾退补偿安置协议》之月起至2019年10月给付周转费，如2019年10月腾退安置房未能达到交付条件，按半年继续支付周转费，直至通知入住后1个月止。2017年5月29日，原告与被告签订《宅基地腾退补偿款的分款协议》协议编号（对应主协议编号）：GC-02-21，鉴于以下受益人已签定《西潞街道固村宅基地腾退补偿安置协议》（以下简称《腾退补偿安置协议》），各受益人经协商一致对《腾退补偿安置协议》中约定的房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价和腾退补助费及奖励费、周转补助费及租房补贴达成如下分款协议：兹对西潞街道固村26号院宅基地腾退补偿款共计899066元，分款如下：1.杨某2分款差价款90000元；2.杨某1分款差价款809066元。协议还写明了其他内容。该协议由原被告分别签名按手印，北京市房山区人民政府西潞街道办事处固村村民委员会、北京市房山区人民政府西潞街道办事处固村经济合作社加盖了公章。根据原告提交的《房屋腾退补偿签约期内外费用匡算表》，记载签约期内补偿周转补助费93000元、租房补贴152520元，被告提交的费用匡算表记载周转补助费90000元，租房补贴147600元。庭审中原被告均陈述如果在2017年5月31日如期签约，额外奖励周转补助费一个月3000元，一个月租房补贴4920元，原告庭审陈述2019年5月31日签约当日才知道周转补助费和租房补贴额外奖励一个月。2017年5月31日，被告杨某2（乙方）与北京市房山区人民政府西潞街道办事处固村村民委员会（甲方1）、北京市房山区西潞街道固村经济合作社（甲方2）签订《西潞街道固村宅基地腾退补偿安置协议》。协议编号：GC-02-21。关于被腾退人宅基地及房屋情况，协议写明被腾退的房屋位于北京市房山区西潞街道固村26号，实测的宅基地面积263.03平方米，实测的宅基地范围内的房屋建筑面积187.26平方米，实测的宅基地范围外的房屋建筑面积60.17平方米。关于周转补助费及租房补贴，协议写明经认定的宅基地，自签订《腾退补偿安置协议》之月起开始至2019年11月给付周转补助费及租房补贴。如2019年11月，腾退安置房未能达到交房条件，按半年继续支付周转补助费及租房补贴，直至通知入住后1个月止，因被腾退人个人原因延期入住的不再发放。甲方向乙方支付周转补助费及租房补贴245520元。腾退补偿款包括房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价和腾退补助费及奖励费、周转补助费及租房补贴，甲方应支付乙方腾退补偿款总金额899066元。2020年11月27日，被告名下开户行为北京农商银行房山支行行宫分理处的账户（账号×××）内收入95042.38元。庭审中，原告未提交证据证明其所称的10万元签约比例奖由腾退组发放给被告，被告表示没有收过10万元签约比例奖。本院认为，《宅基地腾退补偿安置协议》第四条约定：自签订《腾退补偿安置协议》之月起开始至2019年11月给付周转补助费及租房补贴。如2019年11月，腾退安置房未能达到交房条件，按半年继续支付周转补助费及租房补贴，直至通知入住后1个月止。该条款表明租房补贴和周转补助费的计算时间是持续到未来安置房通知入住后停止。拆迁单位继续发放的2019年11月之后租房补贴和周转补助费95042.38元应继续按照原被告分家协议第4条约定“除周转补助费归属杨某2外，其余所有货币补偿均归属杨某1所有”，周转补助费归被告所有，租房补贴59040元归原告所有。被告抗辩称，2017年5月29日原被告分款协议中自己少分了7920元周转补助费，庭审中原被告均认可如果在2017年5月31日如期签约，额外奖励周转补助费一个月3000元、一个月租房补贴4920元，原告认可2019年5月31日签约当日才知道具体奖励。故在2017年5月29日双方签订分款协议时均不知道额外奖励周转补助费和租房补贴，分款协议中没有对这笔额外奖励的周转补助费进行分配。本院认为该额外奖励的3000元周转补助费应归属于被告，额外奖励的租房补贴属于原告。现原告主张被告给付59040元租房补贴应抵销原告应补被告的周转补助费3000元，被告还应给付原告租房补贴56040元。关于签约比例款10万元，没有证据证明该款项发放至被告，被告既然未得到该款，原告主张被告给付10万元签约比例奖没有前提基础，故本院不予支持。关于利息，2017年4月3日协议书约定杨某2在补偿款到账后3日内，将归属杨某1的所有货币补偿一次性交给杨某1，因2020年11月27日被告取得涉案款项后3日内未分给原告，故以56040元为基数，自2020年12月1日起开始计算利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零四条规定，判决如下：一、被告杨某2于本判决生效后十日内给付原告杨某156040元；二、被告杨某2按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告杨某1利息（以56040元为基数，自2020年12月1日起计算至实际付清之日止）；三、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4570元，由原告杨某1负担3396元（已交纳），由被告杨某2负担1174元（于本判决生效后七日内给付原告杨某1）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 栾林林二〇二一年五月二十六日法官助理 马存君书 记 员 佟 彤