福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0981民初4276号原告：宁德市有德物业管理服务有限公司，住所地福建省福安市城北街道前进路8号。法定代表人：林铭杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄**、黄杰，福建怀行律师事务所律师。被告：王体华，男，1977年11月12日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。被告：林玉梅，女，1980年10月16日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。原告宁德市有德物业管理服务有限公司（以下简称有德物业公司）与被告王体华、林玉梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月16日公开开庭进行审理。原告有德物业公司的委托诉讼代理人黄杰、被告林玉梅到庭参加诉讼，被告王体华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。有德物业公司向本院提出诉讼请求：1.王体华、林玉梅向有德物业公司支付2019年6月1日至2020年7月20日止的物业服务费及水电公摊费1550.99元；2.王体华、林玉梅向有德物业公司支付延迟支付的物业费、水电公摊费产生的滞纳金1582.97元；3.本案诉讼费由王体华、林玉梅承担。事实和理由：2019年6月11日，有德物业公司与福安市嘉华花苑小区业委会签订了《福建省福安市嘉华花苑小区物业管理服务合同》，合同约定：由有德物业公司为福安市嘉华花苑小区提供物业服务，物业试用期为三个月（2019年6月11日至2019年9月10日）。服务期限从2019年9月11日至2021年9月11日止。合同第十九条约定“本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按电梯房每月1元/平方米、步梯房每月0.5元/平方米，商业面积按每月1元/平方米，地下车库按每个120元/月收取管理费；业主和实际使用人按月及时缴纳。2.电动车固定位置充电费按人民币每度0.8元收取，机动充电由甲乙双方协商确定”。王体华、林玉梅系夫妻，为福安市嘉华花苑住宅小区（嘉都华府）××幢××号的业主，房屋面积为94.17平方米，物业费用按每月1元/平方米计算。王体华、林玉梅截止至2020年7月20日应向有德物业公司支付物业费及水电公摊费共计1550.99元，但经有德物业公司多次催缴，王体华、林玉梅仍不予支付。王体华未做答辩。林玉梅辩称，林玉梅已在嘉华花苑小区居住九年之久，在林玉梅刚搬进小区居住四天时，他人在楼下放鞭炮导致新房子被烧坏，损失了三万多元。林玉梅与当时的物业公司沟通后，当时的物业公司有答应损失的部分用物业费来抵扣，故林玉梅认为其所欠的物业费应用来抵扣其房子被烧所造成的损失。本院经审理认定事实如下：1.2019年6月11日，福安市嘉华花苑小区业主委员会（甲方）与有德物业公司（乙方）签订了《福建省福安市嘉华花苑小区物业管理服务合同》（以下简称《物业服务合同》），合同约定：由有德物业公司为嘉华花苑小区提供物业服务，物业试用期为三个月（2019年6月11日至2019年9月10日），试用期满后，经业主委员会考核合格方可延续本合同。试用期满后，双方续签《物业服务合同》，约定物业服务期为二年，即自2019年9月11日起至2021年9月11日。该合同同时约定：“1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按电梯房每月1元/平方米、步梯房每月0.5元/平方米、商业面积按每月1元/平方米，地下车库按每个120元/月收取管理费；业主和实际使用人按月及时缴纳……物业日常维护与维修开支由乙方从物业费中支付，单笔超过1000元及中修、大修和新建等由业主分担，或启动维修基金”。有德物业公司据此为嘉华花苑小区提供物业服务，2020年7月20日，有德物业公司离场。2.王体华、林玉梅系嘉华花苑小区××幢××室业主，该房屋建筑面积为94.17平方米，每月应缴纳的物业费为94.17元（1元/平方米×94.17平方米），王体华、林玉梅自2019年6月11日起至2020年7月20日止，共计13.33个月未缴纳物业服务费，结欠有德物业公司物业服务费1255.29元（94.17元/月×13.33个月）；结欠有德物业公司水电公摊费为98.8元。有德物业向王体华、林玉梅催讨物业服务费、水电公摊费未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，福安市嘉华花苑小区业主委员会与有德物业公司签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。有德物业公司已经对王体华、林玉梅的住宅物业事实上提供了服务，并也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务，王体华、林玉梅作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费、水电公摊费,有德物业公司要求王体华、林玉梅支付未交的物业管理服务费,于法有据,予以支持。如前所述，王体华、林玉梅尚拖欠有德物业公司物业服务费及水电公摊费共计1354.09元。有德物业公司主张王体华、林玉梅支付物业服务费及水电公摊费共计1550.99元，超出部分不予支持。因《物业服务合同》中并无滞纳金的约定，故有德物业公司主张王体华、林玉梅应支付延迟支付的物业费、水电公摊费产生的滞纳金1582.97元，本院不予支持。林玉梅辩称有德物业公司上一家物业公司承诺其房屋烧毁的损失用物业费予以抵扣，但未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。诉讼费用的负担属法院职权事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。王体华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条规定，判决如下：一、王体华、林玉梅应于本判决生效之日起十日内向宁德市有德物业管理服务有限公司支付自2019年6月11日起至2020年7月20日止的物业服务费1255.29元以及2019年6月起至2020年4月止的水电公摊费98.8元，共计1354.09元；二、驳回宁德市有德物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由宁德市有德物业管理服务有限公司负担5元，王体华、林玉梅负担20元。本判决为终审判决。审 判 员 李园人二〇二一年五月十三日法官助理 周 昀书 记 员 陈凯娜附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。