北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初1491号原告：崔祥，男，1958年12月26日出生，回族，住北京市通州区。被告：杜金林，男，1962年7月8日出生，满族，住北京市通州区。原告崔祥与被告杜金林排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔祥与被告杜金林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。崔祥向法院提出如下诉讼请求：1、杜金林腾退位于北京市怀柔铁路宿舍下元一条×号楼×单元×号房屋，并将该房屋内物品腾清；2、杜金林将该房屋使用的钥匙、水、电、燃气卡等重要物品交予原告；3、杜金林给付2020年12月8日起至腾退该房屋之日的房屋占用费，按怀柔城区类似房屋租房费一个月2500元，2021年1月至4月四个月共计10000元。事实和理由：我与杜金林均系铁路职工。2015年8月27日，北京铁路局通州车务段职工崔祥得到北京京铁房地产经纪中心下发的住房配售通知单，通知单载明：现将怀柔铁路宿舍下园一条×-×-×住房配售给我。怀柔铁路宿舍下园一条×号楼×单元×号原房产所有人为杜金林。2020年9月8日，我与杜金林在北京京铁房地产经纪中心两名工作人员的陪同下办理了该房产变更过户手续，变更登记后的不动产证书编号为京（2020）怀不动产权第002928号，权利人是我。此次单位配售房产，本是为了改善本单位职工的住房生活条件，2020年12月8日杜金林就应该把房子腾退给我，现杜金林迟迟不予腾退该房屋及不给付与该房产腾退的相关物品，致使我不能入住该房，严重侵犯了我的合法权益。经多次与杜金林协商未果，故我为维护自己的合法权益，诉至法院请求判如所请。杜金林辩称，我不同意崔祥的诉讼请求。第一、我与崔祥没有此方面纠纷，涉案房屋是我与单位、单位与他的关系，崔祥应该告单位，而不应该告我。第二、我单位的文件规定，腾退旧房的职工需要把旧房过户才能继续办理新房手续，拿到新房钥匙起3个月内腾退旧房，我现在还没有拿到新房的钥匙，我没法腾退涉案房屋，除非崔祥支付我租房费用。我和崔祥之间不存在房屋占用费的问题，燃气管道和水表都是我自行安装的。对于崔祥所述评估房款金额认可。法院经审理认定如下事实：崔祥与杜金林均系北京铁路局通州车务段职工。2010年10月21日，北京铁路局办公室印发京铁房地〔2010〕479号文件，发布了《北京铁路局职工住房配售实施办法》，该办法第三十四条规定，腾退旧房的职工，须在旧房产权过户手续办理完毕后方予办理新房入住手续；第四十条规定，住房不达标职工选房后，在办理入住手续前须缴纳腾退住房保证金，保证金数额为北京地区3万元，职工应在规定的时限内腾退旧房，按期腾房的，保证金全额返还，逾期腾房的，北京地区每逾期一天300元的标准扣除保证金，直至腾房。2015年8月26日，杜金林签订了《通州车务段职工住房配售承诺书》，载明：“通州车务段住房配售办公室确定，将位于通州西2-1-701的住房配售予杜金林，其本人保证腾退位于怀柔铁路宿舍下元一条×-×-×，并承诺先办理完旧房腾退手续后，再办理新配售住房的相关手续，并且按规定时间（新房拿到钥匙三个月内）腾空原有旧房”。同日，北京铁路局通州车务段向杜金林出具《住房配售通知单》，载明：“现将通州西2-1-701住房配售给通州车务段单位杜金林同志，杜金林同志原住房怀柔铁路宿舍下元一条×-×-×由我单位另行配售”，该通知单中有杜金林签字及北京铁路局通州车务段盖章。次日，北京铁路局通州车务段向崔祥出具《住房配售通知单》，载明：“北京京铁房地产经纪中心：现将怀柔铁路宿舍下元一条×-×-×住房配售给通州车务段单位崔祥同志，崔祥同志原住房通州西铁路宿舍平房由我单位收回不进行分配”，该通知单中有崔祥签字及北京铁路局通州车务段盖章。2017年8月30日，杜金林取得了怀柔区下园一条×号楼×层×-×房屋的不动产权证书，编号为京（2017）怀不动产权第0014442号，权利性质为房改房（标准价）。2020年8月4日，杜金林就上述房屋换证，编号为（2020）怀不动产第0002302号，权利性质为划拨/商品房。2020年8月10日，保诚联合（北京）房地产土地评估有限公司委托北京京铁大方物业管理有限公司北京房地产经纪分公司，就怀柔区下园一条×号楼×层×-×（不动产权证书编号为京（2020）怀不动产第0002302号，房屋所有权人为杜金林）进行现场查勘、测算，确定2020年7月16日腾退和购买的测算价格为331458元，该评估公司在落款处盖章。2020年7月28日，杜金林为此支付了评估费1500元。2020年9月8日，崔祥缴纳了怀柔区下园一条×号楼×层×-×房屋的上述测算金额的价款及契税、印花税，并于当日取得了该房屋的不动产权证书，编号为京（2020）怀不动产第0002928号，权利性质为划拨/商品房。2021年3月23日，杜金林申请了住房公积金贷款。杜金林称其新购房屋已经于2020年年初申请贷款审核，但直至2021年3月23日银行尚未放款，故开发商无法向其交付新房钥匙。2021年2月18日，崔祥因杜金林不予腾退房屋，故持诉称理由和请求诉至法院。崔祥就其意见提交了不动产权证书、房产付款发票、《住房配售通知单》、完税证明及保诚联合（北京）房地产土地评估有限公司出具的函件。杜金林认可崔祥提交证据的真实性，但认为房屋过户不能证明房屋所有权是崔祥的，认为房屋过户只是办理新房手续的环节之一。杜金林就其意见提交了京铁房地〔2010〕479号文件、《通州车务段职工住房配售承诺书》、《住房配售通知单》、评估费收据，证明其严格按照规定和承诺办理，提交了2020年7月22日的个人征信客户授权书、2020年7月29日的不动产登记受理凭证、住房公积金贷款审核确认书及2021年2月2日中国铁路北京局集团有限公司北京北站出具的住房说明，证明其旧房已经过户，其一直在办理贷款手续，但因尚未拿到新房钥匙，故没有理由腾退房屋。崔祥认可杜金林提交证据的真实性，但认为房屋自2020年9月8日办理完过户后杜金林就应当可以去办理贷款，是杜金林拖延办理相关手续，不认可其申请办理公积金贷款的时间。2021年5月14日，杜金林向法院提交了其和崔祥签名的住房腾退、入住协议书及2021年4月29日的购房款结清证明和杜金林交付腾体保障押金3万元收据，崔祥认可该协议书的真实性。该协议书载明：1、甲方在办理新分住房入住（领取钥匙）手续前，须缴纳按期腾退旧房保证金3万元，并在规定时间内（3个月）向乙方实际交付腾退旧房。在规定腾退住房时间之前，乙方不得要求甲方腾退住房。2、甲方向乙方交付腾退旧房前，保证腾退旧房原设施的完好齐全，结清腾退旧房拖欠的各种费用，清空腾退旧房名下的户籍手续，并将房屋钥匙、电表卡、水卡、燃气卡等交给乙方。因双方各持己见，故未能调解。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，其未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。崔祥要求杜金林腾退怀柔区下园一条×号楼×层×-×房屋，并提交了不动产权证书、房产付款发票和《住房配售通知单》证明其对该房屋享有所有权。杜金林主张其系按照京铁房地〔2010〕479号文件即《北京铁路局职工住房配售实施办法》的规定、《通州车务段职工住房配售承诺书》的承诺及杜金林和崔祥签字的住房腾退、入住协议书办理新房和旧房手续，现在杜金林尚未拿到新房钥匙，不符合承诺书及住房腾退协议中约定腾退条件，故不同意腾退。崔祥虽不认可杜金林的上述主张，认为杜金林系拖延办理手续。但崔祥已经签名的住房腾退、入住协议书约定了“在规定的腾退住房时间之前，崔祥不得要求杜金林腾退旧房”等的相关内容。现崔祥要求杜金林腾退房屋的约定条件尚未成就，故崔祥要求杜金林腾退房屋及交付房屋钥匙、电卡等诉讼请求无据，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回崔祥的诉讼请求。案件受理费3211元，由崔祥负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 傅玉英二〇二一年五月十七日法官助理 王梦桐书 记 员 杨鸿菲