湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初2364号原告：吴会慧，女，1976年8月21日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳县。原告：彭立辉，女，1976年5月10日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市。两原告共同委托诉讼代理人：李树哲，湖南金骏律师事务所律师。被告：甘佳阌，男，1968年8月17日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市。委托诉讼代理人：杨欢，湖南湘杰律师事务所律师。第三人：湖南三辉置业有限公司，公司住所地：岳阳市岳阳楼区云梦路一号世纪星907房，统一社会信用代码914306001861403855。法定代表人：潘激，总经理。第三人：潘激，男，1963年7月21日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市。两位第三人共同委托诉讼代理人：张虹，女，1967年7月25日出生，汉族，系湖南三辉置业有限公司办公室主任，户籍登记住址：湖南省株洲市。原告吴会慧、彭立辉诉被告甘佳阌、第三人湖南三辉置业有限公司（以下简称“三辉公司”）、潘激执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告吴会慧、彭立辉的共同委托诉讼代理人李树哲、被告甘佳阌的委托诉讼代理人杨欢、第三人三辉公司、潘激的共同委托诉讼代理人张虹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴会慧、彭立辉共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令停止执行不动产所有权证编号为（2017）岳阳市不动产权第××××8号房屋，并解除查封、冻结；2、确认案涉房屋归原告所有；3、判令被告和第三人承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月6日，原告吴会慧、彭立辉与第三人三辉公司签订了《商品房买卖合同》，约定三辉公司将位于岳阳市东茅岭北辅道××大厦125及东边二楼房屋以195万元冻结价格出卖给两原告，合同签订后，原告向三辉公司支付了170万元购房款，余款待取得了不动产权证后支付；经原告多次催促三辉公司至今该涉案房屋未能办理不动产权证；直至2020年10月，原告得知案涉房屋被岳阳楼区人民法院冻结产权，原告认为案涉房屋已由两原告购买并占用使用，提出了执行异议，但被裁定驳回，原告对该裁定不服，遂提起诉讼，请求判如所请。被告甘佳阌辩称，两原告的执行异议不符合法律规定依法不应支持；被告在2017年1月25日与第三人三辉公司就案涉房屋办理了抵押权登记，依法对案涉房屋享有抵押权；而两原告在2017年12月6日才与三辉公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》，两原告在购买案涉房屋时未尽到合理的注意义务；案涉房屋至今未办理不动产权证，房屋产权仍属于三辉公司，原告无权请求确认该房屋所有权归其所有。请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人三辉公司、潘激共同述称，2017年1月25日，三辉公司与被告甘佳阌就案涉房屋办理了抵押权登记；2017年12月6日三辉公司亦与两原告签订了《商品房买卖合同》，三辉公司最迟在2021年7月前履行对甘佳阌的债务，解除抵押权，履行对两原告的合同。请求人民法院依法公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实合法性无异议的证据，即原告吴会慧、彭立辉共同提交的商品房买卖合同、补充协议、收款收据及银行交易记录、房屋销售发票、三辉公司出具的书函、岳阳市自然资源和规划局档案馆出具的不动产权利登记信息与不动产抵押权信息、案涉房屋的租赁合同一组；被告甘佳阌提交的岳阳市岳阳楼区人民法院（2021）湘0602执异7号民事裁定书、编号为湘（2017）岳阳市不动产证明第××××2号不动产登记证明，上述证据均系复印件，经核对原件后，第三人对上述证据均予以认可；被告对原告提交的不动产权登记信息与抵押权信息予以认可，但对其他证据以不知情抗辩；原告对被告提交证据的证明目的提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院根据认定的证据及原、被告的当庭陈述，确认如下案件事实：原告甘佳阌诉被告潘激、湖南三辉置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，于2020年6月12日作出（2020）湘0602民初2899号民事判决，判决查明被告潘激因做工程资金周转困难向原告借款，并于2017年1月24日出具借条一张，借款400,000元，借期8个月，自2017年1月24日至2017年9月24日，潘激在借款人处签名并加盖三辉公司公章；该判决书判令潘激、三辉公司于判决生效后十日内共同向甘佳阌偿还借款本金400,000元，并支付自2020年5月12日起至借款实际清偿之日止的利息，按年利率6%计算。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述判决书发生法律效力后，甘佳阌向岳阳市岳阳楼区人民法院申请强制执行。本院受理其强制执行申请后，对被执行人三辉公司名下位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处东茅岭居委会××大厦125室门面（不动产权证号为湘2017岳阳市不动产权第××××8号）进行了查封。2017年12月6日，三辉公司与原告吴会慧、彭立辉签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定三辉公司将案涉房屋以1,950,000元的总价出售给两原告，合同签订后两原告向三辉公司支付了购房款1,700,000元，三辉公司向两原告交付案涉房屋，双方约定剩余的购房款250,000元待案涉房产办理不动产权证后交付。两原告对案涉房屋使用至今。本案原告吴会慧、彭立辉得知申请执行人甘佳阌与被执行人潘激、湖南三辉置业有限公司民间借贷一案的执行情况后，以其购买案涉房屋为由向本院提出执行异议申请，本院受理其异议申请后，于2021年2月25日作出（2021）湘0602执异7号执行裁定书，认定被执行人三辉公司以案涉房屋为甘佳阌的400,000元借款提供担保，并办理了抵押登记，申请执行人甘佳阌对执行标的依法享有抵押权，对案外人吴会慧、彭立辉提出的排除执行异议不予支持，故依法裁定驳回异议人吴会慧、彭立辉的异议请求。原告吴会慧、彭立辉不服该执行裁定书，遂向本院以执行异议之诉为案由起诉。本院认为：本案为案外人执行异议之诉，案件争议焦点为：原告吴会慧、彭立辉对于本案诉争标的即物权登记在第三人三辉公司名下（证号为湘2017岳阳市不动产权第××××8号）房屋是否享有实体权利、是否足以排除人民法院生效判决强制执行。国家对不动产实行登记管理制度，不动产案涉房屋登记所有权人系第三人三辉公司。2017年初被告甘佳阌因债权债务关系与本案第三人三辉公司就案涉房屋办理了不动产抵押权登记，依法取得了对案涉房屋的抵押权；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条关于“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。”的规定，被告甘佳阌对案涉房屋享有优先受偿权，两原告在向三辉公司购买案涉房屋后至今并未办理不动产权登记，两原告对案涉房屋并不享有实体权利，不足以排除人民法院生效判决强制执行，故本院对两原告的诉讼主张不予支持。第三人三辉公司在明知案涉房屋存在抵押权的情形下仍与两原告于2017年年尾进行房屋买卖交易，三辉公司对案涉房屋发生的纠纷存在不可推卸的责任，原告可与三辉公司自行协商或另案主张合同权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告吴会慧、彭立辉的诉讼请求。案件受理费7,300元，由原告吴会慧、彭立辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  袁 桦审 判 员  李钰婷人民陪审员  孙爱涛二〇二一年五月二十六日书 记 员  沈静文