河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1681民初5588号原告：喻某某，女，汉族，住项城市。现住项城市，初中文化。委托诉讼代理人：刘家志，河南丛碧律师事务所律师。被告：河南某某置业有限公司。法定代表人：徐艺榕，该公司总经理。被告：张某某，男，汉族，1987年12月7日，住项城市，现住开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：万彬彬，北京盈科（郑州）律师事所律师。原告喻某某因张某某与河南某某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服本院作出的（2020）豫1681民初1160号已生效民事判决书第一项，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2020年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喻某某及其委托诉讼代理人刘家志,被告张某某及其委托诉讼代理人万彬彬到庭参加了诉讼。被告河南某某置业有限公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻某某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销河南省项城市人民法院（2020）豫1681民初1160号民事判决书民第一项；内容为：（一、被告河南某某置业有限公司于判决生效之日起三十日内按合同约定的使用条件交付原告购买位于项城市华运凯旋城第7幢1单元11层东户房屋，并于判决生效之日起九十日内协助原告张某某办理上述房屋所有权登记手续）：2、诉讼费用、律师费用由被告承担。事实与理由：原告与被告河南某某置业有限公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的华运凯旋城小区第7幢1单元1101号房。由于被告河南某某置业有限公司要求交全额房款，原告于2019年12月1日把房款50万元准备好，交付给被告后，被告才把商品房买卖合同和收款收据给原告。原告按被告要求把天然气开口费、水电开口费、物业费等费用交付被告后，被告把第七幢1单元1101号房交付原告，原告随对房屋进行了装修，并在装修后于2020年5月份实际人住。2020年8月20日前后，原告看到项城市人民法院的公告，让原告搬出第7幢1单元1101号房，原告经了解才知道被告河南某某置业有限公司与被告就第7幢1单元1101号房还有合同关系，并且经过诉讼，项城市人民法院已于2020年6月15日做出了（2020）豫1681民初1160号判决书。原告认为（2020）豫1681民初1160号民事判决第一项已明显错误，并已侵害了原告的合法权益。理由如下：一、原告与被告河南某某置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定。且已实际全部履行，因此，原告没有任何过错；二、依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条（对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外）之规定，原告已获得第7幢1单元1101号房的所有权；三、二被告均有过错，且故意向法院隐瞒了案件的事实真相，不仅致使法院判决错误。更侵害了原告的合法权益。二被告于2020年3月份至6月份诉讼时均已知道第7幢1单元1101号房已经交付原告，第7幢1单元1101号房已实际不可能再交付给被告张某某，可二被告却恶意串通并故意隐瞒该事实，造成（2020）豫1681民初1160号民事判决第一项错误。另外，被告张某某在明知第7幢1单元1101号房已经实际交付原告的情况下，其依法只能要求解除与被告河南某某置业有限公司之间的合同，却故意隐瞒第7幢1单元1101号房已经交付给原告的事实，请求继续履行合同，其行为明显侵害了原告的合法权益，被告河南某某置业有限公司已明知第7幢1单元1101号房已经实际不能向被告张某某交付，其既不通知原告参与诉讼，又向法院故意隐瞒，其行为明显侵害了原告的合法权益。综上所述，原告认为二被告恶意串通，致使（2020）豫1681民初1160号民事判决第一项错误，已严重侵害了原告的合法权益。据此，原告特依据《民事诉讼法》第一百一十九条及相关法律之规定，诉至法院，请求支持原告的请求。被告张某某辩称，一、张某某于2016年与华运置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，已经支付了全部购房款。2016年张某某与华运签订《商品房买卖合同》，买卖合同约定：张某某购买华运开发的位于项城市华运凯旋城第7幢楼1单元11层东户房屋一套，建筑面积131.05平方米，并一次性付清全部付款380045元，且向华运支付了房屋的大修基金、契税等费用8518元，华运于2016年12月5日开具了收款条收据，定于2017年3月31日前姐夫该房屋。张某某依据与华运签订的《商品房买卖合同》于2019年19月前后要求华运合法房屋，但是华运称张某某没有缴纳购房款，遂张某某准备起诉华运，因为2020年疫情原因，张某某于2020年3月份向贵院提起诉讼，贵院于2020年5月份开庭审理，于2020年6月15日出具（2020）豫1681民初1160号民事判决书，判令华运向张某某交付房屋，该判决书认定了张某某向华运交付房款的事实，判决书认定事实清楚，适用法律正确。二、喻某某虽然2019年与华运签订《商品房买卖合同》，但是并没有有效的购买资金证明。喻某某于2019年与华运签订《商品房买卖合同》从时间上看刚好在张某某要求华运交房后。喻某某提供的交纳税费、电费入住证明等证据全部在2020年3月份前后，是在张某某起诉要求华运交房后，这些证据容易虚构，其真实性无法考证，仅凭这些证据也不能证明华运为了恶意拒绝向张某某交房而虚构了与喻某某签订《商品房买卖合同》的事实。但是问题的关键在于喻某某诉称其已经一次性向华运支付了全部购房款50万元，但是并没有提供购买房款的资金来源的证据，除了购房款证明、资金来源证据之外的其他原告提供的证明都存在虚假的可能，只有原告提供了可信的购房资金证明、资金来源证据才可以证明她与华运之间的交易是善意的、合法的、非恶意的。三、喻某某从2019年12月购房到2020年5月装修入住投购房资金及装修资金近百万，但是庭审中没有证据证明其为购买房屋和装修房屋出资。喻某某称2020年5月装修入住，装修涉案房屋支付资金巨额装修费用。本案从现有证据根本无法判断喻某某是否为了配合华运拒绝向张某某交房而恶意占有涉案房屋。但是如果喻某某占有房屋，她对装修支付的款项来源、装修施工单位及人员等相关证据了如指掌，并且一定想法庭提供上述证据证明占有涉案房屋系善意占有，而不存在恶意串通。综上所述，喻某某没有证据证明实际向华运支付购房款，没有为装修房屋支付装修资金，华运在喻某某没有支付购房款的情况下将房屋交付给喻某某占有明显属于恶意占有，其与河南某某置业有限公司签订《商品房买卖合同》是虚构的，身份恶意串通损害张某某的权利，应依法认定喻某某与河南某某置业有限公司签订《商品房买卖合同》为无效合同，为此请求贵院驳回其诉讼请求。被告河南某某置业有限公司未作答辩。本院作出（2020）豫1681民初1160号民事判决书查明的案件事实如下：2016年12月5日，原告张某某与被告河南某某置业有限公司签订了编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》合同一份。合同约定：原告购买被告开发的位于项城市房屋一套，建筑面积131.05平方米，于签订本合同时，原告一次性付清总房款380045元，被告定于2017年3月31日前交付房屋。双方还约定，被告如未按照本合同规定的期限将商品房交付给原告使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一点五的违约金。合同第十四条还约定：出卖人承诺在房屋交付时燃气设施、自来水设施、供电设施、温泉水设施均达到使用条件。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记……等。原告按照与被告的约定付清了房款380045元，被告于2016年12月5日向原告出具了二份收款收据（0011042号收款收据金额为8518.00元；0011270收款收据金额为380045.00元）及华运·凯旋城购房交款传递单。合同签订后，被告未按期交房，双方因交房问题发生纠纷，为此原告诉至法院。据此，本院（2020）豫1681民初1160号民事判决书判决结果为：一、被告河南某某置业有限公司于判决生效之日起三十日内按合同约定的使用条件交付原告购买位于项城市华运凯旋城第7幢1单元11层东户房屋，并于判决生效之日起九十日内协助原告张某某办理上述房屋所有权登记手续；二、被告河南某某置业有限公司支付原告张某某逾期交房违约金60997元（自2017年4月1日始至2020年3月20日止），并自2020年3月21日始至交房之日止，按已付购房款380045元日万分之一点五支付原告违约金，于本判决生效之日起10日履行完毕。根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定案件事实如下：2016年12月5日，张某某与河南某某置业有限公司签订了编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》合同。合同约定：河南某某置业有限公司开发的位于项城市房屋一套，建筑面积131.05平方米出售给张某某，总房款为380045元。同日，河南某某置业有限公司给张某某于2016年12月5日给张某某出具了二份收款收据（0011042号收款收据金额为8518.00元；0011270收款收据金额为380045.00元）及华运·凯旋城购房交款传递单后。合同约定于2017年3月31日前交付房屋，河南某某置业有限公司没有按约定期限交房，张某某于2020年3月24日将河南某某置业有限公司诉至法院，请求交付房屋、办理所有权登记手续、支付违约金等。该案作出判决生效后，在2020年8月份执行过程中，本案原告喻某某知道此案后，认为张某某和河南某某置业有限公司恶意串通，在明知喻某某已经实际入住了华运凯旋城第7幢楼1单元11层东户1101号房屋的情况下而起诉，侵犯其合法权益，随将张某某和河南某某置业有限公司起诉至法院，请求撤销（2020）豫1681民初1160号民事判决书判决第一项。再查明，2019年12月1日本案河南某某置业有限公司与喻某某签订房屋买卖合同，将华运凯旋城第7幢楼1单元11层1101号东户建筑面积为131.05平方米的房屋一套出售给喻某某，当天交付房款，当天交付房屋钥匙，后喻某某将该房屋装修后于2020年5月1日入住。河南某某置业有限公司出具情况说明，该小区房产均没有办理房产登记证书。本院认为，原告喻某某起诉二被告系串通损害其合法权益没有证据，但河南某某置业有限公司与原告喻某某和被告张某某就同一套房屋均签订有房屋买卖合同，并出具有收据，属于一房二卖，在没有证据证明有导致合同无效的法定事由出现之前的情况下，该两份合同均为有效合同。现该房已经由原告喻某某实际入住，在审理过程中三方当事人均予以认可该事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，因原告喻某某的入住并不是非法入住，再依据判决书将该房交付给张某某事实上和法律上已经不能履行，故本院作出的（2020）豫1681民初1160号民事判决书判决第一项内容不当，该标的交付已经不能实现，应予以撤销。故原告的请求，合法有据，本院予以支持。对被告张某某辩称理由，因无法律及事实依据，本院不予采纳。被告河南某某置业有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，由此产生的不利后果，应当自负。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第三百条第一款第(一)项、第二项之规定，判决如下：撤销本院作出的（2020）豫1681民初1160号民事判决书第一项。案件受理费8800元，由被告河南某某置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  王 燕审 判 员  张胜利人民陪审员  邓同喜二〇二一年五月三十一日法官 助理  王 艳书 记 员  韩 博