河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初2219号原告：王晓颖，女，1981年5月7日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：王银萍，天津行通（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘腾腾，天津行通（郑州）律师事务所实习律师。被告：河南邦仁实业投资有限公司，住所地郑州航空港区迎宾大道南侧02幢2楼东段。法定代表人：孙亚飞，该公司总经理。原告王晓颖与被告河南邦仁实业投资有限公司（以下简称邦仁公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓颖委托诉讼代理人王银萍、潘滕腾，被告邦仁公司法定代表人孙亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓颖向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2018年1月23日签订的《物业资产转让合同》；2.判令被告返还原告已付合同转让价款167424元及利息，并赔偿原告为购买转让资产所支付的12000元中介费用损失；3.判令被告支付违约金1674.24元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月8日，原告与被告签订《物业资产转让合同》，约定被告将其名下所有的位于郑州航空港区物业资产转让给原告，转让价款209280元，双方约定2018年12月31日前向原告交付该物业资产，原告按照合同约定交付三期房款共计167424元，后续房款因为工程一直没有进展，剩余房款暂未缴纳。事实上，截止到合同约定的交房时间2018年12月31日，该物业资产并未建成，直到2020年10月份，被告才通知业主交房，比合同约定晚交房将近两年，且通知收房时该物业资产并未做竣工验收，根本不具备交房条件，同时原告购买房屋之后，了解到被告将该物业资产抵押贷款，导致原告收房存在巨大风险。另外，原告系在郑州同步文化传播有限公司的介绍下购买该房屋，并于2018年1月8日向该中介服务有限公司支付了12000元的中介服务费用，现因被告违约造成交易未完成，且拖延时间长，郑州同步文化传播有限公司早已注销，此部分损失理应由被告承担赔偿责任，故提起诉讼。被告邦仁公司辩称，原、被告双方签订的《物业资产转让合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同约定逾期超过15日的，受让方有权选择解除合同，双方选择解除合同的，应当在条件成就后10日内书面通知到转让方，未通知转让方的，视为受让方选择继续履行合同，被告当时没有收到书面申请。目前案涉房屋已经按照相关法律规定建成，而且装修完毕，所有手续正在办理当中，原告付清房款后，被告即可交付房屋。本案中，合同约定交付日期为2018年12月31日，逾期超过15日，原告可以选择是否解除合同，原告未在约定的条件成就后10日内通知被告解除合同，未在法定期间内主张权利，原告解除权应消灭，双方应当继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，邦仁公司（转让方）与王晓颖（受让方）签订《物业资产转让合同》，合同约定转让方转让给受让方的物业资产位于郑州航空港区，面积约为34.88平方米，最终面积以实际测绘面积为准。物业资产主体建筑结构为框架，建筑层数为6层，其中地上6层地下1层。物业资产的用地性质为仓储，地号6-Ｇ15-港，该地块土地面积101137平方米，使用权类型为转让，土地使用年限为2013年2月-2063年2月，转让方对物业资产拥有完整、合法的权利，并有权依法处置，不存在抵押、司法查封等权利受到限制的情形。按照建筑面积计算，该物业资产转让单价为每平方米人民币6000元，转让总价款为人民币209280元，以上转让价格按照暂定面积核算，后期最终……受让方采用分期付款方式付款，分四期，第一期款为签订本合同时，受让方向转让方交付总价款的20%，共计41856元；第二期款为2018年3月31日前，30%，共计62784元；第三期款2018年6月30日前，30%，共计62784元；第四期款2018年9月30日前，20%，共计41856元。该物业资产交付时应当符合以下条件：该物业资产已经取得建设工程竣工验收备案证明文件，该物业资产交付标准详见附件一。转让方应当在2018年12月31日前向受让方交付该物业资产。该物业资产达到第六条约定的交付条件后，转让方可以书面通知受让方办理交付手续的时间、地点等，转让方未书面通知或者受让方未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间……逾期交付：逾期不超过15日的，每逾期一日，转让方向受让方支付已付转让价款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，受让方有权选择是否解除合同，受让方选择解除合同的，应当在条件成就后10日内书面通知转让方，未通知转让方的视为受让方选择继续履行合同；转让方除退还受让方已付全部转让款外，并向受让方支付全部已付转让款1%的违约金。受让方不选择解除合同的，每逾期一日，转让方向受让方支付已付转让价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期付款：逾期不超过15日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，受让方按日向转让方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期支付款项超过15日的，视为受让方主动解除本合同并放弃前期已交付的款项，无权要求退还，转让方有权另行处置该房屋。产权证办理：自物业交付之日算起，180日后由转让方向受让方提供、出具应由转让方提供的产权证办理手续，并配合受让方办理产权证……王晓颖于2018年1月23日向邦仁公司支付购房款41856元、于2018年3月30日向邦仁公司支付购房款62784元、于2018年8月4日向邦仁公司支付购房款62784元，合计167424元。上述合同签订及款项交付之后，王晓颖未缴纳后续分期款，邦仁公司至今也未交付物业资产。另查明，王晓颖于2018年1月8日向郑州同步文化传播有限公司支付“优惠登记金”12000元。本院认为，原告与被告签订的《物业资产转让合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定履行。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同“……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”双方在转让合同中约定了交付时间为2018年12月31日，但被告未在该日期前将资产交付，且至今已过了两年多，仍未交付，故被告的该迟延交付的违约行为，让原告占有物业资产并取得相关收益的目的不能实现，故应当认定为达到了合同解除的条件；虽然双方约定被告逾期交付超过15日的，受让方选择解除合同的，应当在条件成就后10日内书面通知转让方，未通知转让方的视为受让方选择继续履行合同，本院认为，按照约定交付物业资产是被告的主要义务，即使双方约定受让方未通知转让方解除合同就视为选择继续履行合同，那么该约定也应当在一定的合理期间内，本案约定的交付时间距今已两年多，被告仍未履行交付义务，若据此认定原告选择继续履行合同，无权选择解除合同，明显不公平、不合理，故对被告认为本案合同不应当解除的意见，本院不予采信。本案中双方还约定分四期支付款项，最后一期为2018年9月30日前，在逾期支付的条款中约定逾期支付款项超过15日的，视为受让方主动解除本合同并放弃前期已交付的款项，无权要求退还，转让方有权另行处置该房屋。本案中，原告未按期交纳第四期购房款，按照双方的该约定，应视为受让方主动解除了本合同并放弃了已交付的款项，本院认为，原告逾期交付款项虽然存在违约，但出现该违约就视为放弃已付款的约定明显违反公平原则，故本院对该约定不予认定。综上，本院对原告主张解除双方之间的合同的诉讼请求，予以支持。依据法律规定，合同解除后，被告收取的原告缴纳的款项应当予以返还，对原告要求被告返还购房款167424元的诉讼请求予以支持。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方在履行合同过程中均存在违约行为，应当各自承担相应的责任，对原告要求被告支付利息、违约金及赔偿中介费损失12000元的诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告王晓颖与被告河南邦仁实业投资有限公司于2018年1月23日签订的《物业资产转让合同》；二、被告河南邦仁实业投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告王晓颖购房款167424元；三、驳回原告王晓颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3921元，减半收取计1960元，由原告王晓颖承担148元，被告河南邦仁实业投资有限公司承担1812元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  乔东亮二〇二一年五月二十一日书记员  吴迎晖