广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初56438号原告：深圳市靖裕房地产投资有限公司，住所深圳市福田区滨河路与益田路交汇处南方国际广场A座1405，统一社会信用代码9144030008843104X7。法定代表人：张凯。委托诉讼代理人：黄建辉，广东莞信律师事务所律师。被告：深圳卡考网络科技有限公司，住所深圳市福田区沙头街道滨河大道京基滨河时代大厦4401B，统一社会信用代码9144030033510352X6。法定代表人：黄卫新。原告深圳市靖裕房地产投资有限公司与被告深圳卡考网络科技有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告一次性支付剩余佣金共计177723.66元；2.被告从起诉之日起至佣金还清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍即年利率6.525%的标准向原告支付逾期付款利息；3.被告向原告支付律师代理费5000元;4.本案所有诉讼费用由被告承担。庭审时，原告变更诉讼请求第二项的利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。事实和理由：原告为房地产中介公司，原告向被告提供居间服务，客户成交后，被告向原告支付佣金，双方合作楼盘碧桂园荣汇，原告共推荐三批客户成交，成交单位分别为：3幢310室、l幢D单元204室、l幢D单元203室，原告应结算佣金合计：278291.20元，但开发商结算佣金给被告后，被告仅支付原告佣金l00567.54元，尚欠177723.66元未支付，原告多次催收，被告均无理由拒不支付剩余佣金，给原告带来巨大经济损失。综上所述，原告认为，原被告双方为居间服务关系，原告推荐客户成交，被告应当按照约定支付佣金，被告拖欠佣金的行为俨然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益。根据我国有关法律的相关规定。特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告未答辩,开庭时缺席。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作分销框架协议》约定，甲方授权乙方参与甲方ＡＰＰ“销冠经纪”公示楼盘的销售合作，销售范围为该项目领取预售证公开发售部分房源（最终以被告公开销售方案为准），双方并未约定合作期限；甲方在项目确认成交、客户支付首付款及开发商收到甲方佣金发票后进入对乙方的佣金结算流程，佣金结算以“销冠经纪”发布的合作商务条款为准，不另行通知；甲方根据“销冠经纪”系统客户确认及客户与开发商签订《商品房购销合同》作为甲方向乙方支付的结算依据；在合作期间内，乙方工作人员推荐的客户确认成交（以客户与开发商签订《商品房购销合同》为准），佣金结算原则为甲方直接将该笔佣金结算给乙方（个别楼盘如有变动，以“销冠经纪”发布的协议为准，不另行通知）；乙方负责向甲方开具发票，甲方在收到乙方提供足额合格发票后，按约定向乙方支付等额服务费；如发生客户退房，银行按揭不能通过的情况，乙方须返还甲方已支付的佣金；乙方账户信息为乙方名下工商银行星河支行40×××21。合同尾部甲、乙方盖章处有原、被告印章。原告提供的APP“销冠经纪”的截图显示，原告法定代表人张凯账户显示“我的业绩”累计278290.58元，其中待确认佣金共3笔，分别为：1.碧桂园荣汇3幢O单元310室，成交时间2017年9月8日，成交金额317.0535万元，佣金金额81216.06元，已结算2030.42元；2.碧桂园荣汇1幢D单元204室，成交时间2017年9月8日，成交金额384.6724万元，佣金金额98537.26元，已结算49268.56元；3.碧桂园荣汇1幢D单元203室，成交时间2017年9月8日，成交金额384.6724万元，佣金金额98537.26元，已结算49268.56元。以上3笔皆显示已完成成交发起、销冠审核及结算中，未完成结佣，订单详情处记载了买方姓名及联系方式，皆显示“成交有效”。未完成结佣的金额为177723.04元（81216.06+98537.26+98537.26-2030.42-49268.56-49268.56）。原告提交了3张于2017年11月16日开具的发票，发票购买方名称为被告，其中备注为“碧桂园荣汇3-310”的发票总额为40608.48元；备注为“碧桂园荣汇1D203”的发票总额为49268.56元;备注为“碧桂园荣汇1D204”的两张发票总额为49268.56元。原告提供的中国工商银行深圳市分行电子对账单显示，被告于2018年1月29日向其转账支付49268.56元、49268.56元，摘要为“结佣打款”；于2018年12月4日转账支付2030.42元，摘要为“服务费”。另查，APP“销冠经纪”的碧桂园荣汇业务须知载明，成交规则中流程为“发起成交申请——被告提供成交确认单并盖章确认——销冠审核——开具发票结佣”，佣金为3%（佣金分配比例88:12）（经纪公司需提供等额增值税专用发票）；结佣条件为：按揭客户：客户按揭结50%；银行放款结50%；一次性客户：客户交完全款结佣。2020年9月10日，本院收到原告递交的起诉材料，本院通过公告向被告送达了本案的诉讼材料。庭审时，原告称与被告佣金支付时间、条件根据《合作分销框架协议》在APP“销冠经纪”进行了详细约定，佣金按照成交总价的3%计算（原告占88%，被告占12%，原告开具发票后结佣），分为2期支付，第一期客户签订按揭合同时支付50%，银行放款支付50%，涉案三套房产在APP“销冠经纪”中显示在佣金结算中，即原告推送的客户已完成支付购房款的义务，被告支付佣金条件已成就。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告之间签订的《合作分销框架协议》，系双方真实的意思表示，双方成立合法有效的居间合同关系。被告应按照合同约定履行支付佣金的义务。原告成功推介客户购买被告推荐楼盘的物业后,依据合同约定在被告提供的“销冠经纪”APP上申请客户到访和确认,被告通过该APP对原告推荐的客户进行确认,应视为原告推荐的客户确认成交。虽然，《合作分销框架协议》及APP“销冠经纪”的碧桂园荣汇业务须知上都要求原告向被告提供等额增值税专用发票，但提供发票不是合同的主要义务，且被告目前下落不明，原告无法联系被告向其交付发票，在原告已完成居间服务并经被告确认的情况下，原告要求被告支付佣金的条件已成就，被告应向原告支付涉案3套房（碧桂园荣汇1幢D单元203室、碧桂园荣汇1幢D单元204室、碧桂园荣汇3幢O单元310室）的剩余佣金17723.04元，原告请求支付的佣金超出本院认定的部分，本院不予支持。原告主张利息自起诉之日即2020年9月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,没有超出其可主张权利的范围,本院予以支持。关于律师费，无合同及法律依据，本院不予支持。被告向原告支付完上述佣金后，原告应按合同约定向被告开具等额的发票。综上所述，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳卡考网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市靖裕房地产投资有限公司支付佣金177723.04元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年9月10日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳市靖裕房地产投资有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3954元（已由原告预交），由原告负担108.21元，被告负担3845.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二一年五月二十六日书记员  胡洁