湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初2999号原告:黄灵芝，女，1982年8月7日出生，汉族，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人:徐露，湖南大相正行律师事务所律师。被告:湖南旭威房地产营销策划有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道桐梓坡路**谋房公寓**207，统一社会信用代码：91430104344709005F。法定代表人：刘威。委托诉讼代理人:毛立宇，男，1990年11月17日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系被告公司员工。被告:刘威，男，1989年4月18日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被告:长沙中沐房地产经纪有限公司，住所地湖南，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭佑母塘**钰龙天下佳园**综合楼********用代码：91430104MA4PCWDG3U。法定代表人：罗雄辉。原告黄灵芝与被告湖南旭威房地产营销策划有限公司（以下简称“旭威公司”）、长沙中沐房地产经纪有限公司（以下简称“中沐公司”）、刘威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告中沐公司法定代表人到庭参加诉讼，被告旭威公司、刘威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理完毕。原告黄灵芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告旭威公司返还购房定金款20000元、购房款33585元、违约金36358.4元;2、判令被告刘威、中沐公司对上述债务承担连带责任;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月9日,原告经中沐公司介绍，与旭威公司签订《房屋买卖合同》，约定旭威公司将坐落于长沙市岳麓区××路××号××房公寓××栋××（房号:5铺号，建筑面积17.48ｍ;层高:6.8米，现经营业态:二楼麦颂ＫＴＶ／三楼为麦金酒店，房权证:湘字（2019）长沙市不动产权证第7111576**）出卖给原告。房屋总成交价363584元，定金20000元于2019年6月9日交纳，剩余房款在合同生效后直接支付首付款32585元，原告通过银行贷款形式支付尾款330000元。签订买卖合同之日起95个工作日内办理过户手续。旭威公司还口头承诺贷款手续由其办理，原告只需要提供相关材料。合同签订当日，原告即按照旭威公司要求支付定金20000元和房款33585元,并于2019年9月24日将贷款所需资料交给旭威公司，由其办理贷款，时至今日，旭威公司既没有办理贷款，也没有办理过户手续，一直拖延。原告认为，因旭威公司违约，原告购房目的迟迟不能实现，现要求解除合同，由旭威公司退还原告购房款，并支付相应违约金。因旭威公司是一人有限责任公司，被告刘威作为股东，应当对旭威公司债务承担连带责任;中沐公司作为经纪公司应当对原告损失承担连带责任。被告中沐公司辩称：中沐公司只是收取了定金。也同意返还定金20000元，购房款是旭威公司收取的，中沐公司不负责返还。关于违约金，中沐公司无法决定，决策权不在中沐公司，需要与旭威公司商量。被告旭威公司、刘威经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但于庭后调解过程中，旭威公司、刘威共同陈述如下意见：1、购房款转到了刘威个人账户上，旭威公司和刘威可以退还，定金20000元由中沐公司收取，应由他们退还。2、本案不是旭威公司单方违约，买方没有按照合同约定办理按揭贷款，应当视为买方违约。合同约定了原告支付首付款后剩余房款330000元由原告向银行申请贷款，之后因为原告向银行申请的贷款金额不足330000元，需要其补交首付款，原告就不想再购买了，所以合同没有继续履行下去。而且原告之后也没有与旭威公司和刘威以及中沐公司的负责人联系退房退款的事情，所以旭威公司和刘威都不应承担违约责任。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月9日，原告黄灵芝（乙方）和被告旭威公司（甲方）签订《谋房博客商铺房屋买卖合同》（以下简称“案涉合同”），约定黄灵芝为买受方，旭威公司为代理方。合同第一条中“坐落”约定为：长沙市岳麓区××路××号××房公寓××栋××，房号为“5铺号”。合同第二条“价款及付款方式”中约定：房屋总成交价为363584元，付款方式为按揭贷款；乙方于2019年6月9日签订了《商铺认购合同》，并交纳购商铺定金20000元给甲方；剩余房款支付方式为乙方同意本合同生效后直接向甲方支付首付款32585元，甲方同意乙方通过向银行申请贷款形式支付尾款330000元整，乙方应在2019年9月1日前向银行提交申请及贷款所需全部资料，并于签订合同当日向甲方支付前述款项。合同第四条中约定：甲乙双方约定于签订买卖合同之日起95个工作日内到房屋权属登记部门办理过户手续。合同第五条中约定：甲方必须配合乙方办理过户、银行按揭手续、不得以任何理由推诿，直至交易过户和银行按揭手续全部办妥为止。合同第六条中约定：该合同时间期内，如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方应立即退还乙方已付款项，且赔付该合同总金额10%的违约金；该合同时间期内，如因乙方原因导致上述商铺无法按照合同约定的时间办理按揭、过户手续，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，且要求乙方支付该合同总金额10%的违约金。案涉合同签订后，黄灵芝依约支付了定金20000元及首付款33585元，中沐公司向黄灵芝出具了收到上述定金及首付款合计53585元的收据。之后，双方未再继续履行合同约定的其他事项。查，旭威公司为自然人独资的有限责任公司，刘威系该公司唯一股东。上述事实，有原被告当庭陈述及经庭审质证的《谋房博客商铺房屋买卖合同》、《银行对账单》、《收据》等证据佐证。本院认为：首先，原告与被告签订的《谋房博客商铺房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自的义务，但除原告支付了定金和首付款外，双方均无其他合同履行之行为，现原告基于要求解除合同之事由主张定金及购房款的返还，被告亦同意返还，应当视为双方当事人已经就解除案涉合同达成了合意。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人的争议焦点为：一、原告已付定金及购房款的返还主体问题；二、违约责任的承担问题。一、关于原告已付定金及购房款的返还主体问题首先，案涉合同系原告已付定金及购房款的依据；其次，就原告已付定金及购房款向原告出具收据的是中沐公司；第三，旭威公司为自然人独资的有限责任公司，刘威系该公司唯一股东。综上，本院对原告主张旭威公司及刘威、中沐公司就已付定金及购房款承担连带返还责任的诉请予以支持。二、违约责任的承担问题根据案涉合同的约定，旭威公司同意原告通过向银行申请贷款形式支付尾款330000元，原告应在2019年9月1日前向银行提交申请及贷款所需全部资料，并于签订合同当日向旭威公司支付该款项，旭威公司需配合原告办理。同时，根据案涉合同关于违约责任的约定，如因旭威公司原因导致无法按照合同约定时间办理过户手续，视为旭威公司违约；如因原告原因导致无法按照合同约定的时间办理按揭、过户手续，视为原告违约。本案中，原告未能提交证据证明导致案涉合同约定的按揭、过户等无法继续履行的原因在于被告方，故本院对原告主张的违约金诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下:一、限被告湖南旭威房地产营销策划有限公司、刘威、长沙中沐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄灵芝连带返还定金20000元、购房款33585元；二、驳回原告黄灵芝的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因适用简易程序减半收取1249元，因原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求金额，故按照减少后的诉讼请求，核减案件受理费225元退还给原告黄灵芝；还应收取的1024元由原告黄灵芝负担354元，被告湖南旭威房地产营销策划有限公司、刘威、长沙中沐房地产经纪有限公司共同负担670元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 群二〇二一年五月十一日法官助理  许振兴书 记 员  刘 彬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。