江西省龙南市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0783民初590号原告：江西龙南农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省龙南市龙南镇龙泉大道32号，统一社会信用代码：91360700MA35JFQ31D。法定代表人：吴**明，董事长。委托诉讼代理人：陈浩，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：曾晓燕，系该公司员工，特别授权。被告：唐小斌，男，1973年2月19日生，汉族，户籍地：江西省龙南市，现住龙南市。被告：钟树珍，女，1971年2月24日生，汉族，户籍地：广东省惠州市惠城区，现住江西省龙南市。原告江西龙南农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告唐小斌、钟树珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人曾晓燕、被告唐小斌到庭参加诉讼，被告钟树珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告唐小斌、钟树珍立即向原告归还贷款本金计人民币450000元及利息53243.65元，共计503243.65元（截止2021年1月26日），并按借款合同约定继续支付贷款利息及逾期罚息至本息清偿之日止；2、依法判令被告唐小斌、钟树珍立即向原告归还贷款本金计人民币150452.27元及利息6287.8元，共计156740.07元（截止2021年1月26日），并按借款合同约定继续支付贷款利息及逾期罚息至本息清偿之日止；3、依法判令被告依抵押合同承担抵押担保责任，并对被告抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2018年3月，被告唐小斌因经营石灰粉厂资金紧张而向原告申请抵押贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，2018年3月9日与被告签订了个人借款合同、抵押合同，借款合同期限3年。同时由被告唐小斌、钟树珍名下三套房产做贷款抵押（不动产权证号为赣（2018）龙南县不动产权第××、××、××号，不动产登记证明号为赣（2018）不动产证明××号），并且签订了抵押合同。2019年3月21日，原告依借款合同向被告发放抵押贷款两笔，金额分别为45万元整、45万元整，约定贷款利率为年利率7.9605%，并约定归还日期为2020年3月20日。刚开始被告依合同约定支付了贷款利息，但贷款到期后经我行工作人员催收，被告于2020年9月24日归还部分本息299547.73元，截止2021年1月26日被告共拖欠原告两笔贷款本息合计人民币659983.72元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。原告认为，被告不按时还本付息，其行为已构成违约，致使原告不能实现合同目的，另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的代理费、诉讼费等费用应由被告承担。据此，为保障原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。为支持其主张，原告为本院提交了以下证据材料：1、唐小斌、钟树珍身份证、婚姻证明复印件；2、个人借款申请书、个人借款合同、借款凭证；3、抵押合同、不动产登记证明；4、贷款催收证明；5、交易明细、结欠本息截图。被告唐小斌辩称，借款是事实，希望能分期偿还。被告唐小斌未提交证据材料。被告钟树珍未到庭，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料。经审理查明：2018年3月6日，被告唐小斌以经营石灰粉厂资金紧张为由向原告申请抵押贷款，并提交了《个人借款申请书》，被告唐小斌、钟树珍共同在该申请书上签名捺印。经审查原告认为被告唐小斌符合贷款条件，原告与被告唐小斌于2018年3月9日签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为90万元整，为可循环借款额度；借款期限自2018年3月9日起至2021年3月8日止，具体借款日期以借款凭证为准；借款用途为经营石灰粉厂；借款利率为月利率6.63375‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款期限届满日归还全部借款；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押；借款人同意承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。同日，被告唐小斌、钟树珍与原告签订了《抵押合同》，合同约定：被担保的主债权为原告依据《个人借款合同》发放的借款，本金金额为90万元整；抵押担保的范围包括《个人借款合同》项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用；抵押物为被告唐小斌、钟树珍共同共有的位于龙南市的房屋［不动产权证号：赣（2018）龙南县不动产权第××、××号］及位于龙南镇的房屋［不动产权证号：赣（2018）龙南县不动产权第××号］。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记［不动产登记证明：赣（2018）龙南县不动产证明第××号］。原告依约向被告唐小斌发放贷款90万元，2019年3月21日被告第二次循环使用，原告依约向被告唐小斌发放两笔贷款，金额分别为45万元整、45万元整，双方签订两份《借款凭证》，约定借款利率为年利率7.9605%，按月结息，两笔贷款的归还期限为2020年3月20日。贷款到期后，被告唐小斌未按时归还全部本息。截至2021年1月26日，被告唐小斌仍结欠原告一笔借款本金计人民币450000元、利息53243.65元，共计503243.65元，结欠另一笔借款本金计人民币150452.27元及利息6287.8元，共计156740.07元。另查明，被告唐小斌、钟树珍系夫妻关系，二人于1996年3月11日登记结婚。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定向被告唐小斌发放贷款，但被告唐小斌未按约定期限及时还本付息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告诉请被告唐小斌归还结欠的贷款本息及至贷款结清日所产生的利息、逾期罚息，具备事实与法律依据，本院予以支持。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告钟树珍在《个人借款申请书》、《抵押合同》上共同签名捺印，并提供其与被告唐小斌共同共有的三套房产作为抵押物，其对本案借款知情且同意，本案借款应认定为二被告共同意思表示所负债务，属夫妻共同债务，故被告钟树珍依法应承担共同还款责任。二被告以其共同共有的三套房产：位于龙南市的房屋［不动产权证号：赣（2018）龙南县不动产权第××、××号］及位于龙南镇的房屋［不动产权证号：赣（2018）龙南县不动产权第××号］为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，抵押权人即原告对三套房产变现后的价款享有优先受偿权。被告钟树珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告唐小斌、钟树珍于本判决生效之日起十日内归还原告江西龙南农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息53243.65元，合计人民币503243.65元（截至2021年1月26日），并自2021年1月27日起至款项清偿之日止按《个人借款合同》约定支付利息、逾期罚息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司。二、由被告唐小斌、钟树珍于本判决生效之日起十日内归还原告江西龙南农村商业银行股份有限公司借款本金150452.27元及利息6287.8元，合计人民币156740.07元（截至2021年1月26日），并自2021年1月27日起至款项清偿之日止按《个人借款合同》约定支付利息、逾期罚息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司。三、如被告唐小斌、钟树珍不履行判决第一、二项还款义务，原告江西龙南农村商业银行股份有限公司有权对被告唐小斌、钟树珍所有的位于龙南市的房屋［不动产权证号：赣（2018）龙南县不动产权第××、××号］及位于龙南镇的房屋［不动产权证号：赣（2018）龙南县不动产权第××号］变现后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费减半收取5200元，由被告唐小斌、钟树珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  吴秋萍二〇二一年五月三十一日书记员  廖 青