辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初5133号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：路平，女，1978年2月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳穗港房地产投资开发有限公司，住所地沈阳市东陵区塔北一路1-7号。法定代表人：肖劲，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋金洋，辽宁同方律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：王云慧，辽宁同方律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告路平、沈阳穗港房地产投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法由本院审判员张莹莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人高元元，被告路平，被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司的委托诉讼代理人宋金洋、王云慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告一立即偿还原告全部贷款本金人民币333020.21元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截止至2021年4月1日，被告欠原告应收未收利息29074.80元、罚息1166.91元，利息复利1923.60元，罚息复利50.16元，本息共计人民币365235.68元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告一的抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告二对被告一的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费2000元。（共计：367235.68元）；5、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：被告一于2015年10月9日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201501211180999001200000013），向原告借款人民币370000元整，借款期限为264个月。双方约定，当被告一违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告一立即偿还全部贷款本息。被告二为被告一的上述债务承担连带保证责任。被告一以位于沈阳市东陵区，建筑面积121.6平方米的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告一发放贷款后，被告一不能按时还款，现已逾期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告路平辩称，欠款属实，现在没有能力偿还。被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司辩称，1、商品房已办理抵押预告登记，且早已经完成首次登记，银行对抵押的房产享有抵押权。根据法律规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 2、根据抵押合同约定，保证人的保证责任已经解除。根据抵押借款合同5.5条约定，抵押权设立后，保证责任免除，现根据法律规定，抵押权已经设立了，保证人的担保责任免除。3、案涉借款合同中约定了物的担保和保证，银行依法应当优先主张物的担保，即便法院判决抵押权未成立，仍需要承担担保责任的，答辩人也仅就银行变卖抵押物未能清偿部分承担连带保证责任。《民法典》第392条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”即债权人应优先实现对物的担保，而后主张保证责任。综上，请依法驳回被答辩人针对答辩人的诉讼请求，依法裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月，交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告路平、被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告路平向原告借款人民币37万元，用于购买沈阳市东陵区房屋。贷款期限264月，自2015年10月9日至2037年10月9日。约定执行年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。采用等额本息还款法。合同第五条约定，担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人取得房屋的所有权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。同时约定，被告路平用其购买的房产提供抵押担保。2015年9月24日，对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记。合同第13.1、13.2条约定：借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第14条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，被告路平未按合同约定履行还款义务，截至2021年4月1日，被告未还借款本金333020.21元，应收未收利息29074.80元、罚息1166.91元，利息复利1923.60元，罚息复利50.16元。2020年8月，原告向被告路平发出《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，宣布发放的贷款全部提前到期，要求被告路平偿还全部贷款本息。审理中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告路平、沈阳穗港房地产投资开发有限公司名下银行存款350566.36元或查封其他同等价值财产。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《个人房产抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人房产抵押担保合同》之约定，沈阳穗港房地产投资开发有限公司对本合同项下贷款提供连带责任保证，被告辽宁城投地产开发有限公司尚处在保证期限内，故被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司对本案债务应承担连带保证责任，承担保证责任后有权向路平追偿。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告向其支付律师费的诉讼请求，因律师费非原告实现其债权的必要支出，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告路平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金333020.21元；二、被告路平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行应收未收利息29074.80元、罚息1166.91元，利息复利1923.60元，罚息复利50.16元（截至2021年4月1日，从2021年4月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按法律及合同约定计算）；三、被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司对本判决第一、二项承担连带给付责任，承担保证责任后有权向路平追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6529元，减半收取3264.5元，保全费2273元，由被告路平负担，沈阳穗港房地产投资开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张莹莹二〇二一年五月二十日书记员  吴秀娟本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。