安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初236号原告：颜圆，男，1995年3月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：陶敏，男，1976年1月7日出生，汉族，住安徽省霍山县。原告颜圆与被告陶敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜圆到庭参加诉讼，被告陶敏经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告颜圆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方之间的房屋租赁合同，腾空并返还房屋；2、判令被告陶敏支付自2019年7月23日至2020年10月29日的租金和利息，以及原告代付的自2019年4月至7月的物业费400元，共计39216元，其中本金34917元，利息4299元；3、判令被告陶敏支付自2020年10月29日至搬离之日的房屋租金和产生的利息(月息一分)；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月24日，原告颜圆与被告陶敏在宇州房地产营销策划有限公司的介绍下，签订《房屋租赁合同》，内容为：原告将位于蓝光禹洲城5#1401室房屋（现改为“蜀山区樊洼路1号乐彩中心5#1401室）及附属设施出租给被告使用，并约定每月支付租金2200元，并由被告交纳水、电、气及物业费用，原告收取押金1000元。被告每半年提前十天向原告付房租，租期2年，自2017年7月24日至2019年7月23日。合同第八项《押金及违约责任》约定：1、乙方自接受租赁房屋及附属设施，每日按月租金的5%向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任，如乙方逾期交纳租金，每日按拖欠房租金金额的5%向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。被告在租赁期间从未按照合同约定履行合同，都是在原告电话及微信的再三催促下甚至报警的情况下交纳租金。原告曾多次要求解除合同，请被告搬离。直到2019年7月23日合同到期，原告要求被告搬出，但被告请求继续租一段时间，直到找到房子并说以后会按时付房租，并把拖欠的租金付了，但仍欠400元的物业费。之后，原告同意以2500元/月的租金继续出租给被告，物业费由原告支付，其他不变。然而，被告仍不主动履行合同，直到2020年4月10日(已欠七个多月的房租)，才付原告3000元的房租，并承诺房租现在按一分利息作违约金给原告(前两年一直没有收过违约金)。此后，原告多次要求被告付清房租和利息，并且搬出。被告拒不搬出，说“付清房租再搬走”。原告与被告签订的合同事实明确，被告违约事实清楚，请求法院依法维护原告的合法利益。被告陶敏未作答辩亦未提交证据。经审理查明：原告颜圆（甲方）与被告陶敏（乙方）于2017年7月23日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将蓝光禹洲城5栋1401室房屋（建筑面积91平方米）及附属设施出租给乙方办公使用；房屋月租为2200元，以半年方式支付，支付时间为到期提前一周；租赁期限为24个月，自2017年7月24日至2019年7月23日止；同时约定第一年物业费房主已交，后期物业费由租户承担。双方在押金和违约责任中约定，如乙方逾期交纳房屋租金，每日按拖欠租金金额的5%向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。2019年7月23日租赁期限届满后，被告尚欠2019年4月至7月原告代付的物业费400元；原、被告经协商，原告同意将案涉房屋以2500元/月的租金继续出租给被告至2019年11月底。2019年10月27日，原告母亲颜倩英通过微信催促被告尽快搬离房屋并支付所欠租金，被告未予支付。2019年12月3日，颜倩英通过微信告知被告：“我们现在就按你说的，从2019年7月24日开始6×2500元=15000元，加拖欠4至7月份物业费400元，共15400元。按月息一分计算，每月利息154元，看到请确认。”被告回复“行”，未提出其他异议。2020年2月22日，原告母亲颜倩英通过微信告知被告截止2020年1月23日欠付房屋租金16324元（含6个月利息924元），要求被告在一周内搬离房屋并结清所欠租金。之后，原告多次要求被告支付租金并返还房屋，被告仅在2020年4月10日向原告转款3000元。截至2020年10月29日，被告尚欠原告租金、占有使用费及物业费35400元未予支付，2020年10月30日起的占有使用费未予支付。2021年5月24日被告向原告转款10000元，被告现尚欠原告至2020年10月29日的租金、房屋占有使用费25400元未予支付。案件审理中，原告确认要求被告按月利率1%支付2019年7月23日至2020年10月29日的利息2310元；2020年10月29日起以尚欠租金、占用使用费及物业费35400元为基数，按月利率1%计算的利息；其余诉请利息放弃。上述事实有当事人陈述、原告颜圆提交的原、被告身份证明材料、《房屋租赁合同》、原告母亲颜倩英与被告微信聊天记录、颜圆父亲袁孝伍与被告的短信记录在卷证实。本院认为，2019年7月23日双方签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，双方以每月2500元的租金标准续签房屋租赁合同，租赁期限至2020年11月底。租赁期限届满后，原告多次要求被告返还房屋并支付租金，被告均未履行，构成违约。原告要求被告返还案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因《房屋租赁合同》的租赁期限已届满，原告诉请解除合同，本院不予支持。原告要求被告支付租金、占有使用费、物业费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告应支付原告至2020年10月29日的租金、占有使用费25400元，2020年10月30日起至案涉房屋实际返还之日的占有使用费按2500元/月的租金标准计付。因被告确认逾期支付租金按月利率1%支付利息，原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告应支付原告自2019年7月23日至2020年10月29日的利息2310元（15400元×1%×15个月）及2020年10月30日至2021年5月24日的利息2407元（35400元×1%×6.8个月）；2021年5月24日之后的利息，以尚欠租金、房屋占有使用费25400元为基数，按月利率1%计付。原告诉请利息，超出部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶敏于本判决生效之日起十日内将合肥市蓝光禹洲城5栋1401室房屋（现为合肥市蜀山区樊洼路1号乐彩中心5#1401室）腾空并返还原告颜圆；二、被告陶敏于本判决生效之日起十日内支付原告颜圆至2020年10月29日的租金、占有使用费25400元及2020年10月30日起按2500元/月的租金标准计算至合肥市蓝光禹洲城5栋1401室房屋实际返还原告颜圆之日的占有使用费；三、被告陶敏于本判决生效之日起十日内支付原告颜圆至2021年5月24日的利息4717元及2021年5月24日起按月利率1%计算至租金、占有使用费25400元实际支付之日的利息；四、驳回原告颜圆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，减半收取390元，由被告陶敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二〇二一年五月二十七日书记员  刘媛媛附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。