江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1354号原告：淮安市盱眙新城资产经营有限公司，住所地江苏省盱眙县经济开发区迎春大道转盘西北角。法定代表人：李德宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈士贤,江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马伟,江苏淮海潮（盱眙）律师事务所实习律师。被告：江苏祥龙摩擦材料有限公司，住所地盱眙县经济开发区玉兰大道与圣山路交汇处。法定代表人：李汉洲。委托诉讼代理人：高作炎，该公司员工。原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙新城资产公司”）诉被告江苏祥龙摩擦材料有限公司（以下至判决主文前简称“江苏祥龙公司”）债权转让合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告盱眙新城资产公司委托诉讼代理人陈士贤、马伟、被告江苏祥龙公司的委托诉讼代理人高作炎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙新城资产公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告偿还原告借款本金1600万元，利息按500万元为基数自2017年4月17日起至2018年4月16日按照年利率8.9%计算利息，自2018年4月17日起至实际还款日按所欠本金的年利率8.9%上浮30%计算利息；按1100万元为基数自2018年3月30日起至2019年3月20日按照年利率8.8%计算利息，自2019年3月21日起至实际还款日按所欠本金的年利率8.8%上浮30%计算利息；2、判令原告对被告公司提供的房地产抵押物号不动产享有优先受偿权，拍卖、变卖所得的价款用于偿还上述价款及实现债权费用。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月9日江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（简称盱眙农商行）与被告江苏祥龙公司签订《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》，约定被告江苏祥龙公司提供以其所有的位于盱眙县经济开发区不动产权第号不动产作为抵押物，为被告江苏祥龙公司自2017年3月9日至2022年3月10日止从盱眙农商行处所形成的债务最高本金余额1600万元、利息、实现债权的费用等最高债权额1835.5万元提供最高额抵押担保，并办理他项权登记；被告江苏祥龙公司如逾期还款的，则从逾期之日在合同约定利率水平上加收30%罚息。在上述合同项下，被告江苏祥龙公司于2017年4月17日借款500万元，年利率8.9%，到期日2018年4月16日；2018年3月30日借款1100万元，年利率8.8%，到期日2019年3月20日。2018年3月30日贷款人盱眙农商行将上述债权及抵押权转让给原告，并通知了被告。综上所述，盱眙农商行与被告签订流动资金借款合同、最高额抵押合同合法有效。原告债权受让后有权向被告主张债权及抵押知权，为维护原告合法权益，特向贵院提出诉讼，请求贵院依法判准如原告所求。被告江苏祥龙公司辩称，借款是事实，抵押也是事实，本金未偿还过。公司厂房已经在两年前就给债权人使用了，现在应该扣除厂房租金的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2017年3月8日，被告江苏祥龙公司出具股东会决议，载明：由于本公司的业务发展需要，经公司股东会研究决定，同意向盱眙农商行申请办理流动资金贷款壹仟陆佰万元整，贷款方式为抵押；期限为2017年3月8日至2022年3月31日。本公司声明：该股东会决议符合公司章程及章程规定的程序和权限，不违反法律法规及其他相关规定，如果上述声明有虚假或隐瞒，本公司愿意承担由此产生的全部责任。决议书由被告江苏祥龙公司时前股东成员陈和发、朱有娣签字、江苏江苏祥龙公司盖章予以确认。2017年3月9日，被告江苏祥龙公司作为借款人与江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）作为贷款人签订一份《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下借款为流动资金循环贷款，本合同项下借款金额为人民币1600万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2022年3月10日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率×/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。本合同项下借款利率为月利率7.25‰。合同期内如利率调整，已提款部分，调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时调整后的利率确定下一年利率并通知借款人。合同期内分期提款的一律按具体借款日贷款人规定的当期利率执行，具体以借款借据约定利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。同日，被告江苏祥龙公司作为债务人和抵押人与债权人盱眙农商行签订《最高额抵押合同》，约定为确保江苏祥龙公司与债权人盱眙农商行签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已经收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2017年3月9日起至2022年3月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高额本金余额折合人民币壹仟陆佰万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以江苏祥龙公司位于开发区牡丹大道西侧房产作为抵押物，抵押物暂作价人民币18355000元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年3月10日，被告江苏祥龙公司提供抵押的位于盱眙县经济开发区牡丹大道西侧（泗水路北侧）的厂房(苏（2017）盱眙县不动产权第号)办理了不动产抵押登记手续，抵押权人盱眙农商行，担保债权的数额为1835.5万元，债务履行期限：2017年3月10日至2022年3月10日，抵押顺位1。2017年4月17日，在上述合同项下，被告江苏祥龙公司公司向盱眙农商行出具500万元申请转贷的报告,盱眙农商行于2017年4月17日将贷款500万元发放给被告江苏祥龙公司。借款借据载明：到期日为2018年4月16日，年利率为8.9%，结息方式为每月20日。2018年3月1日，在上述合同项下，被告江苏祥龙公司向盱眙农商行出1100万元具申请转贷报告，盱眙农商行于2018年3月30日将贷款1100万元发放给被告江苏祥龙公司。借款借据载明：到期日为2019年3月20日，年利率8.8%，结息日为每月20日。上述贷款发放后，被告江苏祥龙公司按时偿还利息至2018年3月30日，没有偿还过贷款本金。后原告盱眙新城资产公司与盱眙农商行签订一份《债权转让合同》，约定盱眙农商行将包括本案被告江苏祥龙公司贷款1600万元在内共计6490万元的企业的贷款债权及抵押债权等全部权利一并转让给原告盱眙新城资产公司。盱眙农商行于2018年3月31日向被告江苏祥龙公司送达《债权转让通知书》，被告江苏祥龙公司在《债权转让通知书》上盖章确认。债权转让后，被告江苏祥龙公司至今未向原告盱眙新城资产公司偿还借款本息。现被告江苏祥龙公司尚欠原告借款本金1600万元及利息、逾期利息未偿还。庭审中，原告将利息的起算点更为2018年3月31日，计算标准没有变化。本院认为，被告江苏祥龙公司与盱眙农商行签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、盱眙农商行与原告盱眙新城资产公司签订的《债权转让合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。盱眙农商行分别于2017年4月17日、2018年3月21日向被告江苏祥龙公司发放500万元、1100万元贷款后，被告江苏祥龙公司按期偿还利息至2018年3月30日，没有偿还过借款本金及之后的利息。现原告通过债权转让的形式取得了盱眙农商行对被告江苏祥龙公司的债权及抵押债权。盱眙农商行已经将《债权转让通知书》通知了被告江苏祥龙公司，履行了通知义务。因被告江苏祥龙公司经原告多次催要贷款，被告未能履行还款义务，原告盱眙新城资产公司通过诉讼主张债权，故原告有权要求被告履行偿还借款本息义务。综上，原告盱眙新城资产公司依据合同约定要求被告江苏祥龙公司偿还借款本金1600万元及利息（按500万元为基数自2018年3月31日起至2018年4月16日年利率8.9%计算利息，以尚欠500万元的本金为基数自2018年4月17日起至实际还款之日止按照年利率8.9%上浮30%计算利息；按1100万元为基数自2018年3月31日起至2019年3月20日年利率8.8%计算利息，以尚欠1100万元的本金为基数自2019年3月21日起至实际还款之日止按照年利率8.8%上浮30%计算利息），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告江苏祥龙公司辩称应该扣除厂房租金的费用，但是未向本庭提供证据证明厂房的实际占用时间、占用费的标准情况等，故本院对该项辩称不予采纳。被告江苏祥龙公司提供位于盱眙县经济开发区牡丹大道西侧（泗水路北侧）的厂房(苏（2017）盱眙县不动产权第号)作为该借款抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，现被告江苏祥龙公司未能按照合同约定偿还借款本息，故原告要求对该抵押财产在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，判决如下：一、被告江苏祥龙摩擦材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司借款本金1600万元、利息及逾期利息（按500万元为基数自2018年3月31日起至2018年4月16日年利率8.9%计算利息，以尚欠500万元的本金为基数自2018年4月17日起至实际还款之日止按照年利率8.9%上浮30%计算利息；按1100万元为基数自2018年3月31日起至2019年3月20日年利率8.8%计算利息，以尚欠1100万元的本金为基数自2019年3月21日起至实际还款之日止按照年利率8.8%上浮30%计算利息）；二、对上述第一项被告江苏祥龙摩擦材料有限公司应履行的债务，原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司有权对被告江苏祥龙摩擦材料有限公司的房产（苏（2017）盱眙县不动产权第号）在折价或者拍卖、变卖所得价款中在1835.5万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117800元，减半收取58900元,由被告江苏祥龙摩擦材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  王德宝二〇二一年五月二十日书记员  宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条第（四）项履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。