北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初51588号原告：北京云微科技有限公司，住所地北京市朝阳区北苑东路**院**楼**1114。法定代表人：杜伟。委托诉讼代理人：王磊，男，1985年8月24日出生，汉族，北京云微科技有限公司项目经理，住北京市朝阳区。被告：北京锡阁物业管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区北苑东路**902/div>法定代表人：黎学伦，董事长。委托诉讼代理人：丁红，女，1981年10月17日出生，汉族，北京盛煦企业管理有限公司商业发展总监，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王利，女，1990年2月15日出生，汉族，北京盛煦企业管理有限公司租赁主管，住北京市朝阳区。原告北京云微科技有限公司（以下称云微公司）与被告北京锡阁物业管理有限公司（以下称锡阁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托代理人均到庭参加了诉讼。云微公司向本院提出诉讼请求：判令锡阁公司按银行现行利率向云微公司支付滞纳金1.2万元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：云微公司承租中铁房地产公司（以下称中铁公司）位于北京市朝阳区北苑东路（以下称**楼）**101/102/**，于2017年8月21日签署了《中国铁建广场B座租赁合同》（下称租赁合同）。中铁公司、云微公司、锡阁公司于2019年01月08日签署了《中国铁建广场B座租赁合同补充协议》（下称补充协议）。云微公司与锡阁公司于2019年12月31日就租赁合同的提前解除事宜，签署了《关于解除《中国铁建广场B座租赁合同》的协议》（下称解除协议）。云微公司与便利蜂公司(以下称便利蜂公司，原注册于1号楼B座1层102室)、锡阁公司三方于2020年3月23日就租赁合同的提前终止事宜，签署了《租赁合同终止协议》。自解除协议签署后，云微公司依据上述协议的约定，履行了全部义务。于2020年01月16日签署《退租清单》。并于2020年4月15日前完成了所有原注册于租赁房屋的全部证照的迁出、注销手续(1.云微健康公司原注册于1号楼B座211室。2.银峰苑公司原注册于1号楼B座101室。)，并将相关证明(“注销核准通知书”、云微公司及关联公司就原注册于1号楼B座的公司情况说明等)提交至锡阁公司。根据解除协议的约定，锡阁公司需退还云微公司100万元作为装修补偿金及退还云微公司多支付的房屋租赁保证金、房屋租赁费及物业费。在2020年1月16日双方完成房屋交接手续后，锡阁公司于2020年3月20日支付第一笔装修补偿金50万元，于2020年4月8日支付云微公司多支付的物业费37382.9元；锡阁公司应在收到注销证明材料后15日内，向云微公司支付剩余装修补偿金50万元以及房屋租赁保证金208892元。锡阁物业于2020年8月17日给到房屋租赁保证金208892元，于2020年9月14日给到装修补偿金50万元。合同第6条第4款约定租赁保证金208892元“在45天内归还乙方”，我们2020年4月15日完成工商登记住所地行政许可注销和迁移，从4月15日起算45天，从5月30日开始计算滞纳金。合同第7条第2款，应当在工商登记注销之日起15个工作日内支付剩余的装修补偿款50万。我们4月15日完成注销，应该是2020年5月6日支付，实际是2020年9月14日支付的。另外还应当退还我们4个多月的租金，但是协议中没有约定退还日期，所以我们没有主张滞纳金。滞纳金计算公式：50万元×(35+132)×4.35%/365+208892×80×4.35%/365=12108.88元，我方只主张1.2万元。锡阁公司辩称：我们双方在12月31日解除协议中第七条最下面，约定云微公司应提前三日给我们开收据，我们才付款。我们一直问云微公司开收据，但云微公司一直没有开收据，所以没有达到支付条件。我们在没有达到合同约定的支付条件下依然支付了云微公司费用。所以我方不同意支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2017年8月21日，云微公司与中铁公司签署《中国铁建广场B座租赁合同》，约定：中铁公司将1号楼B座1层101/102/211室出租给云微公司。2019年1月8日，中铁公司（甲方）、云微公司（乙方）、锡阁公司（丙方）签署《中国铁建广场B座租赁合同补充协议》，约定：因甲方将房屋出售给丙方，自2018年9月26日起，甲方和乙方原租赁合同的出租方权利义务由丙方承继。2019年12月31日，云微公司（乙方）与锡阁公司（甲方）签署《关于解除的协议》，约定：双方之间的租赁合同于2019年12月31日提前解除，乙方于2020年2月14日前将房屋交还甲方；5。乙方应在2020年2月14日前完成租赁房屋内所有行政许可的注销或迁移（包括但不限于营业执照、许可证等）（如有），并提供有关变更或注销凭证给甲方。6.在(1)甲方与乙方完成房屋归还交接手续，(2)乙方返还房屋并返还保证金收款凭证，(3)乙方付清本协议第3条项下所有应付款项（如有）;和(4)乙方根据本协议第5条完成租赁房屋内所有行政许可的注销或迁移后，甲方应将已收取的原合同约定的房屋租赁保证金（共计208892元）在抵扣原合同约定应由乙方承担的费用(包括但不限于乙方应付而未付的租金、公共事业费和逾期滞纳金)（如有）后的剩余款项在45天内无息归还乙方。7.双方进一步确认，甲方同意给予乙方一笔装修补偿金(以下简称“装修补偿金”)共计100万元，并按如下支付安排执行：(1)甲方应于乙方归还租赁房屋且双方办妥房屋交接手续或签订《房屋交接书》之日起十五个工作日内支付50%即50万元给乙方银行账户；(2)甲方应于乙方根据本协议第5条完成租赁房屋内所有行政许可的注销或迁移之日起十五个工作日内支付50%即50万元给乙方银行账户。尽管有上述约定，乙方进一步同意，在甲方支付任一期装修补偿金前，乙方应当至少提前三个工作日内向甲方开具等额的收据，否则甲方有权延迟支付装修补偿金而不因此承担任何违约责任。为免歧义，乙方应当针对装修补偿金分别向甲方开具两张单独的、等额于当期款项的收据。甲方收到收据后，不得无故拖延付款进度。8。乙方与便利蜂公司签署了《租赁合同》，将120平方米的房屋转租给了便利蜂。乙方不可撤销地同意并确认，甲方将与便利蜂直接协商后续处理安排，乙方对此不得提出任何异议，亦不会就转租事宜另向甲方提出任何主张。但是甲方和便利蜂的协商结果亦不会影响本协议各相关约定，乙方不对甲方与便利蜂的协商结果做出任何承诺保证(本协议所约定的100万元装修补偿金不包含给便利蜂的补偿，如需另行向便利蜂支付补偿，由甲方承担)。乙方应当积极配合执行甲方和便利蜂达成的最终约定并在与转租协议相关的终止协议上盖章用印。如果乙方未能履行本条约定的各项义务的，则甲方有权没收全部房屋租赁保证金并要求乙方赔偿甲方给予其搬迁期的租金损失。2020年3月23日，云微公司（甲方）与便利蜂公司（乙方）、锡阁公司（丙方）就租赁合同的提前终止事宜，签署了《租赁合同终止协议》。云微公司提交《退租清单》，证明其2020年1月15日将房屋交还锡阁公司。锡阁公司称，在《退租清单》上签字的安风亮不是我公司工作人员，也没有我公司盖章，我方是在4月1日云微公司全部搬走后收回了房屋，双方没有办交接手续。云微公司提交微信群聊天记录，证明房屋交接时间是2020年1月15日，云微公司财务人员在1月18日把交接清单发给了云微公司王利，还跟她说名称写错了，王利说没事他们自己修改一下就好；云微公司当时把工商登记资料都发给锡阁公司了。云微公司于2020年4月15日前完成了所有原注册于租赁房屋的工商登记证照的迁出、注销手续。锡阁公司于2020年3月20日向云微公司支付第一笔装修补偿金50万元，于2020年4月8日支付云微公司多支付的物业费37382.9元。锡阁公司于2020年8月14日向云微公司支付房屋租赁保证金208892元，于2020年9月14日支付装修补偿金50万元。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，根据原被告双方2019年12月31日签署的《关于解除的协议》，其中并未约定锡阁公司在迟延支付租赁保证金和装修补偿金时需支付滞纳金，云微公司未提交证据证明锡阁公司存在恶意拒绝付款的情况，亦未提交证据证明其按照约定向锡阁公司提供了装修补偿金的收据。考虑到双方合同标的较大，且因云微公司将部分房屋转租给第三方导致双方解约收房对账等事项较为复杂，综合在案证据，依据交易习惯和公平原则，云微公司要求锡阁公司支付迟延付款滞纳金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告北京云微科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，均由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇二一年五月十九日书记员  羡 蕾