重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书 (2021)渝0113民初6371号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。负责人：文革兵，行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。被告：余成友，女，1976年2月5日出生，汉族，住四川省合江县。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告余成友金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行审理。原告工行巴南支行的委托诉讼代理人熊丽到庭参加诉讼，被告余成友经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余成友立即偿还借款本金190 214.44元，并支付截止至2021年1月10日的利息7135.30元，本息合计197 349.74元；2、判令被告余成友立即支付自2021年1月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金190 214.44元为基数，复利以未偿还的利息7135.30元为基数，均在本合同所执行贷款利率上加收30%计算）；3、请求判令本案律师费8880元由被告余成友承担； 4、判令原告对被告余成友所有的位于重庆市江津区珞璜镇XX大道XX号典雅温泉城XX组团XX幢XX号房屋以折价方式或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告工行巴南支行与被告余成友于2015年4月17日签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告工行巴南支行向被告余成友发放贷款227 000元，贷款期限为240个月，被告余成友按照按月等额本息方式偿还贷款本息，还款日为每月1日前，并对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任、律师费承担等进行了约定。另，被告余成友将名下的位于江津区珞璜镇XX大道XX号典雅温泉城XX组团XX幢XX号房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。同时约定，被告余成友未按期还款，原告工行巴南支行处分抵押物时，被告余成友应无条件配合并腾空房屋。合同签订后，原告农行巴南支行向被告余成友发放贷款227 000元，但被告余成友却未按期还款，目前已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告工行巴南支行依据合同约定有权宣布贷款全部到期，故原告工行巴南支行诉请如上。被告余成友未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。原告工行巴南支行提交的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《中国工商银行个人贷款申请表》(2014年版)、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《自营历史明细列表》、《委托代理合同》、《送达地址确认书》，经审查，本院予以确认；被告余成友未到庭质证，亦未提交证据。根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日，被告余成友向原告工行巴南支行申请个人贷款。2015年4月17日，原告工行巴南支行与被告余成友、案外人重庆典雅房地产开发集团有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：被告余成友向原告工行巴南支行申请个人购置住房贷款227 000元，用于购买位于江津区珞璜镇XX大道XX号典雅温泉城XX组团XX幢XX号房屋；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；被告余成友同意贷款发放至其指定的账户（户名：重庆典雅房地产开发集团有限公司，账号3XXXXXXXXXXXX7）中；被告余成友按月等额本息还款（按月计息）。被告余成友未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告工行巴南支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上再加收30%确定；被告余成友连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告工行巴南支行有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告余成友立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另，原告工行巴南支行（预告登记权利人）与被告余成友（预告登记义务人）办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》，就重庆市江津区珞璜镇XX大道XX号典雅温泉城XX幢XX单元XX号办理预购商品房抵押权。但至今该房屋产权未办理登记至被告余成友名下。2015年5月7日，原告工行巴南支行向被告余成友指定的银行账户发放贷款227 000元，并与被告余成友签字确认《个人借款凭证》，明确还款期间为2015年5月7日至2035年5月7日。还款履行中，自2020年7月10日起，被告余成友未按合同约定及时足额还款，至本案诉讼之日已发生超过连续三个付款期和累计六个付款期未按约定还款的情形。还查明，2021年1月6日，原告工行巴南支行与重庆索通律师事务所签订《委托代理合同》，委托重庆索通律师事务所指派律师作为原告工行巴南支行的委托诉讼代理人。本案立案受理后，本院依法于2021年5月19日向被告余成友确认的文书送达邮寄送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票等法律文书。本院认为，被告余成友连续三个月且累计六次未履行与原告工行巴南支行之间的借款担保合同约定的按月等额本息偿还借款本息的义务，原告工行巴南支行依据双方借款担保合同约定，主张被告余成友承担提前偿还借款本金全部余额的违约责任，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，被告余成友应当承担借款本金余额全部提前到期的违约责任。现原告主张被告偿还借款本金190 214.44元，并支付截止至2021年1月10日的利息7135.30元，符合法律规定及合同约定，应予以支持。原告工行巴南支行依据双方合同关于罚息和复利的约定，请求被告余成友支付罚息和复利的主张，符合合同法第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。” 第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院应予支持。对于原告工行巴南支行要求对位于重庆市江津区珞璜镇XX大道XX号典雅温泉城XX组团XX幢XX号房屋以折价方式或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求。虽然原告工行巴南支行系案涉房屋抵押权预告登记的权利人，但该登记的并非抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此，在案涉房屋未办理房屋抵押权设立登记之前，原告工行巴南支行享有的是当抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，而非对案涉房屋享有现实抵押权，故原告工行巴南支行的该诉讼请求，本院不予支持。对于原告工行巴南支行要求被告余成友支付律师费的诉讼请求，虽双方在《个人购房借款／担保合同》中对该费用的承担进行了约定，但因原告工行巴南支行未举示已产生该笔费用的相关证据予以佐证，本院不予支持。被告余成友经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余成友于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金190 214.44元，并支付截止至2021年1月10日的利息7135.30元；二、被告余成友于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行自2021年1月11日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（其中罚息以未偿还的本金190 214.44元为基数，复利以未偿还的利息7135.30元为基数，均在本合同所执行贷款利率上加收30%计算）；    三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2196.72元，由被告余成友负担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行立案时预缴，因原告不同意在本案中垫付，原告在本案生效后自行向本院办理退费手续，被告余成友在本判决生效后七日内向本院缴纳应负担的受理费用）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判  员    汤华巍                            二〇二一年五月二十八日  书 记 员     邓媛媛     -1-