河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8910号原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码914101006147462377。负责人崔卫军，行长。委托诉讼代理人苏昕，男，汉族，1971年4月5日出生，住址郑州市金水区，系该行员工。委托诉讼代理人郭发振，河南大周律师事务所律师。被告刘彦珍，女，汉族，1973年7月24日出生，住址河南省中牟县。被告张振鹏，男，汉族，1973年9月23日出生，住址河南省中牟县。被告冉云杰，男，汉族，1966年8月23日出生，住址河南省中牟县。原告中国工商银行股份有限工商郑州金水支行诉被告刘彦珍、张振鹏、冉云杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭发振到庭参加诉讼；三被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘彦珍、张振鹏偿还借款本金76346.21元、积欠利息3441.07元（暂计算至2021年3月1日），并按合同约定支付自2021年3月2日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告冉云杰对上述债务的偿还承担连带保证责任；3、判令原告对登记在被告冉云杰名下位于中牟县西的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年7月30日，被告刘彦珍向原告申请贷款，被告冉云杰以其名下位于中牟县西的房屋抵押给原告作为保证人承担连带保证责任。三方于2013年10月1日签订了《个人消费借款／担保合同》，合同约定：借款金额190000元，期限120个月，每月1日还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。借款时，被告刘彦珍和张振鹏系夫妻关系，且张振鹏亦在《个人家居消费贷款申请表》中声明，上述借款为夫妻共同债务。合同签订后，原告如约发放贷款。但在还款过程中，被告刘彦珍多次逾期、未按时还款，根据合同第十四条第二款第四项约定，原告于2021年3月17日向被告宣告贷款提前到期，要求被告一次性清偿剩余贷款本息及其他费用，被告拒不履行，已构成违约。原告诉至法院，要求判如所请。三被告均未答辩。经审理查明：被告刘彦珍与被告张振鹏系夫妻，二人于1996年12月20日登记结婚。2013年7月30日，刘彦珍（主申请人）、张振鹏（申请人配偶）、冉云杰（抵押人）向原告提交个人贷款申请表，申请支付住房装修工程款，申请贷款金额19万元，申请贷款期限为10年。2013年8月2日，刘彦珍（借款人）、冉云杰（抵押人）与原告（贷款人）签订《个人借款／担保合同》一份，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，金额为19万元，本合同项下贷款用途为装修，贷款期限120个月，自2013年8月13日至2023年8月13日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人同意贷款人将贷款一次性划入刘彦珍在原告处开设的62×××34的账号；借款人按月等额本息还款；借款人未按照约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按约定还款，连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人宣布本合同及其和借款人之间其他合同项下未偿还金融款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若发生1、贷款到期借款人未予清偿；2、抵押人的行为使抵押物价值减少，未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保等情形，贷款人可与抵押人协商拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，协商不成，贷款人可请求法院拍卖、变卖抵押物等。《抵押物清单》载明：房产抵押人冉云杰，建筑面积110.97，房产权属证书编号12745，房产地址解放路××东侧公路段2号楼2单元3层西。2013年8月13日，冉云杰（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《中牟县房地产抵押合同》一份，主要约定：为确保2013年8月2日签订的个人借款合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房产做抵押。根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为19万元，房屋状况：建筑面积110.97，房产权属证书编号12745，房产地址解放路××东侧公路段2号楼2单元3层西，房产价值232900元。房产抵押范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等。原告提交《房屋他项权证》显示：房屋他项权利人为原告，所有权人冉云杰，房屋坐落中牟县西，他项权利种类抵押，债权数额19万元，登记时间2013年8月27日。2013年10月1日，原告依约发放贷款，但被告未依约还款。2021年3月17日，原告向刘彦珍送达《宣布提前到期通知书》，载明：因刘彦珍出现双方合同约定的逾期情况，原告宣布合同项下未到期的贷款全部提前到期。原告提交的账单明细显示：截止到2021年3月1日，刘彦珍尚欠原告借款本金76346.21元、利息3441.07元。本院认为：三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告之间的《个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告刘彦珍、张振鹏偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告冉云杰以其名下的房产设定抵押并办理了他项权证，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，对于原告的该项请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘彦珍、张振鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限工商郑州金水支行借款本金76346.21元及利息3441.07元（利息暂计算至2021年3月1日，2021年3月2日之后的利息按《个人购房借款/担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；二、被告刘彦珍、张振鹏不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国工商银行股份有限工商郑州金水支行有权就被告冉云杰名下位于中牟县西的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限工商郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费897元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇二一年五月十一日书记员 朱晴晴