山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初460号原告：中国工商银行股份有限公司龙口支行，住所地：龙口市振兴中路2123号，统一社会信用代码：91370681705833395P。法定代表人：范崇静，任行长。委托诉讼代理人：王瑄，山东崇真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁永乐，山东渤海平正律师事务所律师。被告：兰海亮，男，1984年11月1日出生，汉族，居民，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达幹尔族区。原告中国工商银行股份有限公司龙口支行（下称工商银行龙口支行）与被告兰海亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙口支行的委托诉讼代理人王瑄到庭参加诉讼，被告宫海亮经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行龙口支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.依法判令被告立即偿还原告本金13825.87元及利息317.73元（截止至2020年3月21日利息），共计14143.6元；以及以14143.6元为基数，按照4.158%年利率计算自2020年3月21日起至实际给付之日止的利息（包括罚息、复利）；3.依法确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.依法判令本案诉讼费用、保全费用、律师费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令被告立即偿还原告本金15851元及利息875.79元（截止至2021年1月20日的利息），合计人民币16726.79元及以16726.79元为基数，按照合同约定的利率计算自2021年1月21日起至实际给付之日止的利息（包括罚息、复利）。2.诉讼费109元、律师基础服务费2500元由被告承担。事实与理由：2009年11月14日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款199000元，贷款期限120个月，合同中对贷款利率、偿付方式、法律风险、担保方式（抵押）、相关责任及双方的具体权利义务等均作了详尽清楚的约定，合同签订后原告依约向被告发放贷款199000元，但被告未按约及时偿还本金及利息，损害了原告的合法权益，据此原告诉至法院。被告兰海亮未答辩，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月14日，原告工商银行龙口支行与被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：个住字工行龙口支行2009年1753号），合同约定借款人：兰海亮，贷款人：工商银行龙口支行，抵押人：兰海亮。合同约定，贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为199000元。合同项下贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于东海黄金海岸星海湖畔E1-2-102，建筑面积91.9平方米。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。合同4.1条约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮30%，据此确定年利率为4.158%。4.2条约定：贷款发放前，基准利率调整并使用就本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自从每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同5.2条约定：借款人授权贷款人分一次划入烟台海基置业有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算。合同6.1条约定：经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同9.3条约定贷款利率按4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。合同10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同中还就抵押、质押、保证等进行了明确约定，涉案合同中载明原告以其购买的东海黄金海岸星海湖畔Ｅ区房屋提供抵押。合同尾部，原告在贷款人一栏加盖公章其授权代理人签字，被告作为借款人、抵押人分别在借款人、抵押人栏签字并按手印确认。2010年5月17日，原告按照合同约定向被告授权的烟台海基置业有限公司账户放款199000元，该贷款到期日为2020年4月17日，被告偿还贷款本息至2019年9月17日。截至2021年1月20日，被告尚欠原告贷款本金15851元、利息875.79元。庭审中原告为证明其为实现债权花费的律师费提交了其与山东渤海平正律师事务所签订的委托代理合同，该合同约定本案为代理包括执行阶段在内的案件，基础代理费为贰仟伍佰元，自甲方（即原告）收到法院终审判决或一审开庭前通过庭前调解收回全部贷款本息或不良资产证券化、债权转让、核销之日起十五日内向乙方以转账方式支付代理费。庭后，原告向本院提交了山东渤海平正律师事务所于2021年5月12日就本案向原告出具的律师费发票，证明本案原告为实现债权花费的律师费为2500元。本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放贷款，被告亦应按期如数进行还款，支付利息。被告未按约按期足额偿还借款本息，已构成违约，应根据合同约定向原告承担违约责任。故原告要求被告偿还截至2021年1月20日的借款本金15851元及利息875.79元，于法有据，应予支持。原告主张被告继续给付自2021年1月21日起至实际给付之日止尚欠的贷款本金产生的利息及未能按时支付的利息产生的复利，于约相合，亦予支持。关于原告主张的律师基础服务费2500元。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，且原告亦提交其与山东渤海平正律师事务所签订的委托代理合同及山东渤海平正律师事务所出具的律师代理费发票，故原告的请求与约相合，于法有据，本院予以支持。被告未到庭，不影响本案审理。鉴于本案事实，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰海亮于判决生效后十日内向原告中国工商银行龙口支行偿还借款本金15851元及利息875.79元，合计16726.79元（截至2021年1月20日）；并继续支付自2021年1月21日起至实际给付之日止所产生的利息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算）。二、被告兰海亮于判决生效后十日内向原告中国工商银行龙口支行给付律师基础服务费2500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109元，由被告兰海亮负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  李 杰人民陪审员  郑桂珍人民陪审员  唐万程二〇二一年五月二十四日书 记 员  王玮璐