贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初6010号原告：曲颖川，女，汉族，1960年6月20日生，住本市花溪区。原告：唐文礼，女，汉族，1961年5月8日生，住本市花溪区。委托诉讼代理人：朱荣，社区推荐公民代理，特别授权。被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），地址：贵阳市南明区沙冲北路145号。法定代表人：王剑。委托诉讼代理人：胡方健，系公司员工，一般代理。原告曲颖川、唐文礼与被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲颖川、唐文礼的委托诉讼代理人朱荣、被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求南明区人民法院依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，判决被告按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定，支付原告2018年1月28日起至2021年1月27合同期终止日止，36个月商铺租金，共计商铺租金人民币45284.90元（已扣除被告暂付6369.30元）。2、请求南明区人民法院依据公平对等的原则、参照《贵阳浙商综合批发市场租赁补充协议》第五条约定，以及贵院（2017）黔0102民初10571-10582、10584-10587、10590-10591、10641号等同案19个判例，同案同判，援例判决被告按“每逾期一天，按应付金额的千分之三收取违约金”，支付原告逾期违约金，共计人民币68104.98元。3、请求南明区人民法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：1、原告与被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上，于2009年12月31日签订《补充协议书》，将原告位于沙冲北路××新城××商铺，转由被告继续履行该合同，支付原告租金。2、2017年7月，因被告由长期拖欠原告租金，单方面变更合同约定，在2015年租金基础上，强制降租10％，并以此要挟原告，公然拒付原告租金。为此，原告于2017年7月将被告诉至贵院，贵院以《贵州省贵阳市南明区人民法院民事判决书》［（2017）黔0102民初7411号］判决被告履行合同义务，被告上诉至贵阳市中级人民法院；贵阳市中级人民法院以《贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书》［（2018）黔01民终992号］“驳回上诉，维持原判”。贵院判决生效后，经强制执行，原告收到了2017年全部租金、违约金及赔偿金；但是，自2018年1月28日起，至2020年10月28日止，季度首月28日应付租金日，被告均未按合同约定向原告支付租金。事实如下（1）被告仅在2019年6月19日、2019年12月3日，两次分别支付原告3184.65元、3184.65元租金，三年累计支付原告租金6369.30元（被告单方标准）；视为偿付2018年部分租金。（2）尚欠付原告租金：2018年1、2季度（4096.26-3184.65）＊2＝1823.22元；3、4季度4096.26＊2＝8192.52元；合计欠付原告租金10015.74元；2019年1-4季度4301.17＊4＝17204.68；2020年1-4季度4516.12＊4＝18064.48元。共计租金45284.90元。3、根据公平对等原则，参照《贵阳浙商综合批发市场租赁补充协议》第五条约定，及贵院（2017）黔0102民初10571-10582、10584-10587、10590-10591、10641号等同案19个判例，计算违约金为：2018年34757.32元；2019年25923.15元；2020年7424.50元。共计：68104.98元。鉴于上述事实，被告公然藐视国家法律，拒不履行合同约定义务，长达三年，利用原告商铺出租牟利，却拒不缴付应付原告租金，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告恳请南明区人民法院依据相关法律规定，判决被告承担应负的法律责任和履行租金缴付义务，维护原告的合法权益。此致贵阳市南明区人民法院。被告浙商公司答辩称：租赁合同于2021年1月27日到期，公司已退场，欠付租金无异议，违约金标准有异议，不同意按照千分之三计算违约金，应按照合同约定的万分之五计算。经审理查明：贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城I、J、K、G栋负1层171号房屋属于原告曲颖川、唐文礼共同共有。2007年11月7日原告曲颖川、唐文礼（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场C1-171号房屋，计租面积16.03平方米用于商业经营。租赁期为2008年1月28日至2013年1月27日。每平方米租金70元，房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3366元。2009年12月26日原告曲颖川、唐文礼（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场C1-171号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。另查,因被告欠付原告2017年部分租金，原告于2017年7月21日诉至本院，经审理后本院作出（2017）黔0102民初7411号民事判决书，判决被告浙商公司支付原告2017年欠付的租金11889.37元及按照日万分之五支付逾期付款违约金。后浙商公司提起上诉，经贵阳市中级人民法院审理后作出（2018）黔01民终992号判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告起诉被告支付2018年1月28日至2021年1月27日的租金及违约金。以上事实，有产权证复印件、身份证复印件、《租赁合同》、《补充协议书》、《中国银行交易流水明细清单》、民事判决书等在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告曲颖川、唐文礼与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》，原、被告及案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告浙商公司作为该合同及协议中权利义务的承继人，《租赁合同》及《补充协议书》对被告浙商公司具有法律约束力，被告应当按照约定履行租金支付义务。原告对2018年1月28日之后租金要求按照《租赁合同》、《补充协议书》的约定按每年递增5%的标准计收租金，被告在庭审中对诉请的租金数额和计算方式均不持异议，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金45284.9元（2018年1月28日至2021年1月27日）之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2020年1月28日至2021年1月27日因被告逾期支付租金产生的违约金共计11350.8元，原告主张按照日千分之三计算违约金，不符合合同约定，且被告表示不同意，故原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，之规定，判决如下：一、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内支付曲颖川、唐文礼2018年1月28日至2021年1月27日的租金45284.9元。二、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内支付曲颖川、唐文礼2018年1月28日至2021年1月27日期间的逾期付款违约金11350.8元。三、驳回曲颖川、唐文礼其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1284元(已减半)，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 张丹丹二〇二一年五月二十八日法官助理 罗秋平书 记 员 杨福珍