山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0112民初8030号原告：李如祥，男，1965年1月1日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：冯德超，山东瀛岱律师事务所律师。被告：路熙钊，男，汉族，1987年2月14日出生，住济南市历城区。被告：陈甜甜，女，汉族，1993年1月23日出生，住济南市历城区。原告李如祥与被告路熙钊、陈甜甜民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告李如祥委托诉讼代理人冯德超到庭参加诉讼，被告路熙钊、陈甜甜经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李如祥向本院提出诉讼请求：一、判令两被告偿还李如祥借款本金70万元及利息(以70万元为基数，按照2019年一年期贷款市场报价利率四倍计息，计息期限自2019年5月24日起至本息全部还清之日止)；二、判令李如祥对于两被告位于济南市历城区xx路xx号院x号楼x-xxx房屋(鲁2016济南市不动产证明第*******号)房产所得的价款优先受偿；三、判令李如祥因本案诉讼支付的律师费4.5万元由两被告承担；四、依法判令本案诉讼费由两被告承担。后变更为主张自2019年5月24日至2020年8月19日按年利率24%的标准，自2020年8月20日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算利息。事实与理由：2019年5月24日，路熙钊因资金周转向李如祥借款并签署借条一份，约定路熙钊向李如祥借款70万元，月利息14000元，于2020年9月x0日之前归还。李如祥于2019年5月24日通过银行转账方式将借款本金70万元转入路熙钊银行账户。2019年6月18日，路熙钊、陈甜甜将位于济南市历城区xx路xx号院x号楼x-xxx室(房屋所有权证号：(2016)济南市不动产权*******号)的房屋抵押给李如祥；陈甜甜作为共同借款人与路熙钊共同在济南市不动产登记中心与李如祥签订了《房屋抵押借款合同》，并办理了抵押登记(不动产抵押证号鲁(2019)济南市不动产证明第006****)，借款期限变更为6个月，自2019年5月24日起至2019年11月23日止。现借款已到期，两被告未偿还李如祥借款本金及利息，李如祥为维护其自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。路熙钊缺席，未作答辩。陈甜甜缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：李如祥与路熙钊相识多年。2019年5月24日，路熙钊因资金周转向李如祥借款，并出具手写借条一份，载明：“今路熙钊借到李如祥银行转账70万元（柒拾万圆整）空口无凭，立字为据，每月利息为14000元(壹万肆仟圆)，自愿将xx路xx号院x号楼x-xxx室作为抵押，如未还款，李如祥可以自由处理此房产，双方协商定于2020年9月30日之前归还。借款人：路熙钊。借款日期：2019.5.24。电话：18866403363”。出具借条当日，李如祥通过中国光大银行账号：6****************向路熙钊账号：62****************）转款70万元。李如祥提交加盖济南市房屋档案馆查档专用章的房屋抵押借款合同一份，载明：甲方：借款人路熙钊、陈甜甜，乙方：出借人/抵押权人李如祥，丙方：抵押人路熙钊，丙方共有权人：陈甜甜。甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以济南市历城区xx路xx号院x号楼x-xxx室的房产作为抵押物，经当事方协商一致，自愿签定本合同。第一项借款协议第一条借款内容1.价款总金额：人民币70万元，2.借款用途：自用，3.借款期限：六个月，自2019年5月24日起至2019年11月23日止。第二条借款的支付及偿还1.借款的支付：借款及抵押手续办妥后一个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据为准。第三条借款担保方式：本借款担保方式为房产抵押担保。第二项抵押协议第六条担保范围：包括主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等。第七条抵押物事项1.所有权证号：鲁（2016）济南市不动产权*******号；2.房地产坐落：济南市历城区xx路xx号院x号楼x-xxx室；x.面积：78平方米；4.评估（或协议）价值：160万元。第三项其他规定第十一条2.如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由甲方承担。路熙钊、陈甜甜在甲方：借款人处签字捺印，李如祥在乙方：出借人/抵押权人处签字捺印，路熙钊在丙方：抵押人处签字捺印，陈甜甜在丙方共有权人处签字捺印。2019年5月29日，李如祥作为权利人办理了抵押权登记，证号为鲁（2019）济南市不动产证明第006****号，义务人：陈甜甜，其他义务人：路熙钊。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为70万元，债务履行期限为2019年5月24日至2019年11月23日。后二被告未归还本金及利息。李如祥与山东瀛岱律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托山东瀛岱律师事务所律师代理其与两被告的民间借贷纠纷一案，由此支出律师代理费45000元。本院认为，路熙钊、陈甜甜经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证及当庭陈述权利的放弃。本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。根据李如祥提交的《房屋抵押借款合同》、借条、中国光大银行转账回单与其庭审中的陈述可以相互印证，可以认定李如祥与路熙钊、陈甜甜之间民间借贷关系成立及借款本金70万元的事实。关于利息，根据原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》、借条，李如祥主张自2019年5月24日至2020年8月19日按年利率24%的标准，自2020年8月20日至两被告实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息，不违反法律规定，予以支持。关于李如祥主张的优先受偿权，路熙钊、陈甜甜为担保债务的履行自愿将位于济南市历城区xx路xx号院x号楼x-xxx室的房产抵押作为涉案债务的担保，借款到期后，路熙钊、陈甜甜不履行还款义务，李如祥有权依照相关法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此李如祥主张对涉案房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，根据李如祥提交的《房屋抵押借款合同》，双方对于律师代理费有明确的约定，由此李如祥主张路熙钊、陈甜甜支付其律师代理费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告路熙钊、陈甜甜于本判决生效之日起十日内偿还原告李如祥借款本金70万元；二、被告路熙钊、陈甜甜于本判决生效之日起十日内支付原告李如祥借款利息（以70万元为基数，自2019年5月24日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；三、原告李如祥有权就被告路熙钊、陈甜甜所有的位于济南市历城区xx路xx号院x号楼x-xxx室抵押房产（济南市不动产权*******号）价款优先受偿；四、被告路熙钊、陈甜甜于本判决生效之日起十日内支付原告李如祥律师代理费45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11250元，由被告路熙钊、陈甜甜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  邓秋英人民陪审员  徐雅娟人民陪审员  段宝林二〇二一年五月十一日法官 助理  管仁娟书 记 员  姚东利