福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0902民初878号原告：陈雪兰，女，1989年5月10日出生，汉族,住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：陈成涛（系陈雪兰的弟弟），男，住福建省宁德市蕉城区。被告：林生杰，男，1988年4月22日出生，汉族,住福建省宁德市蕉城区。原告陈雪兰与被告林生杰民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈雪兰、被告林生杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈雪兰向本院提出诉讼请求：1.判令林生杰返还陈雪兰借款140万元，并按一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍支付从2020年10月6日起至还清款项之日止的利息；2.判令陈雪兰有权折价或拍卖、变卖林生杰坐落于宁德市蕉城区××路××号冠亚达伯爵丽城（高层）3幢1503室【产权证号：闽（2020）宁德市不动产权第0009448号】的房产，并有权以该房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2020年6月29日，林生杰以经商需要为由，与陈雪兰签订《抵押借款合同》向陈雪兰借款，合同约定：借款金额200万元；月利率为2%并按月支付利息；借款期限为12个月；林生杰以坐落于宁德市蕉城区××路××号冠亚达伯爵丽城（高层）××幢××室【产权证号：闽（2020）宁德市不动产权第0××8号】房产作为借款抵押，甲方或乙方可以要求提前还款。2020年6月30日，林生杰与陈雪兰以及担保人林兆勇签订《抵押借款合同补充协议》，变更借款利息为月利率3%，约定林兆勇为林生杰向陈雪兰的借款和利息承担担保责任。陈雪兰于2020年7月6日领取该房产抵押登记证【证号：闽（2020）宁德市不动产证明第0××1号】，后如约向林生杰账户汇入借款200万元。林生杰也如约支付陈雪兰利息至2020年10月5日，并于2020年10月10日归还陈雪兰60万元借款。但自2020年10月6日之后的利息林生杰就以各种理由不支付，陈雪兰便要求林生杰提前还款，但林生杰至今不归还借款也不支付利息，侵犯了陈雪兰的合法权益。林生杰辩称，对于借款的事实均无异议，希望可以减免一部分的利息，给其一点时间筹钱还款。本院经审理认定事实如下：2020年6月29日，甲方陈雪兰（抵押权人、出借人）与乙方林生杰（抵押人、借款人）签订《抵押借款合同》，约定：乙方因经商需要向甲方借款200万元；月利率为2%，按月结息；借款期限自2020年7月1日起至2021年6月30日止；林生杰以坐落于福建省宁德市蕉城区××路××号冠亚达伯爵丽城（高层）××幢××室房产【产权证号：闽（2020）宁德市不动产权第0××8号】作为抵押，抵押担保的范围包括本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；甲方或乙方可以要求提前还款。前述房产抵押于2020年7月1日办理登记手续，他项权证证号为闽（2020）宁德市不动产证明第0××1号。2020年7月6日，陈雪兰向林生杰转账支付200万元。陈雪兰庭审自认林生杰于2020年10月10日向其还款60万元，尚欠本金140万元。林生杰自2020年10月6日起未支付利息。上述事实有陈雪兰提供的银行转账回单、抵押借款合同、不动产抵押登记证及当事人庭审陈述证实，林生杰对上述证据没有异议，上述证据来源形式合法、内容真实可信、与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。陈雪兰与林生杰签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，应确认为合法有效。双方当事人均应恪守诚实信用原则行使权利、履行义务。林生杰尚欠陈雪兰借款本息未还，事实清楚、证据充分，林生杰应当履行还款义务。现陈雪兰诉请林生杰偿还借款本金140万元及利息（自2020年10月6日起至实际还款之日止，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算），有事实和法律依据，本院予以支持。林生杰以其名下位于福建省宁德市蕉城区××路××号冠亚达伯爵丽城（高层）××幢××室房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，陈雪兰对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第一条第一款、第二十五条、第二十八条第二款第（二）项规定，判决如下：一、被告林生杰应于本判决生效之日向原告陈雪兰偿还借款140万元及利息（自2020年10月6日起至实际还款之日止，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、若被告林生杰未按期履行上述第一项判决确定的义务，原告陈雪兰有权以被告林生杰名下坐落于福建省宁德市蕉城区××路××号冠亚达伯爵丽城（高层）××幢××室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18948元，减半收取9474元，由被告林生杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  黄锦芳二〇二一年五月三十一日书记员  林 秋附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。