海南省澄迈县人民法院民事判决书（2021）琼9023民初882号        原告：宋连成，男，1968年1月22日出生，汉族，内蒙古包头市东河区人，住海南省澄迈县，公民身份号码：XXX。                被告：海南金手指房地产开发有限公司，住所地：海口市海甸岛万恒路28号。                法定代表人：张祥平，该公司副董事长。                委托诉讼代理人：刘亚平，该公司法务。                原告宋连成与被告海南金手指房地产开发有限公司（下称金手指公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序于同年4月19日公开进行了审理。原告宋连成、被告金手指公司的委托诉讼代理人刘亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告宋连成向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同赔偿原告逾期交房违约金487.2元；2、判令被告赔偿原告逾期办证违约金6284.88元；3、判令被告赔偿因原告合同索赔而导致的交通费1000元；4、判令被告因拒不履行违约责任支付违约金的利息损失；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年12月7日与被告金手指公司签订合同，购买被告开发的位于澄迈县老城镇盈宾路金手指高尔夫温泉小镇22-11号房，购房金额为203000元，并已经按照合同约定履行付款义务。合同第八条约定，被告应于2013年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定，预期超过一日支付违约金万分之0.2，按照合同第十五条有关产权登记的约定，在房屋交付之日起540日内为买受人办理房屋权属证书，在取得商品房权属证书后，出卖人应当在0日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证，买受人不能在约定期限内取得房屋产权证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之0.2向买受人支付违约金。按照合同约定，被告应该在2014年10月30日前为买受人办理房屋权属证书，可被告于2013年8月30日才通知交房，已经逾期120天。2019年1月28号才办理完成房屋权属证书，已经逾期1584天。虽经多次交涉，截至起诉日，被告仍未按合同约定向被告支付违约金，并拒绝解释原因。原告认为，被告迟延交房以及延迟办理房屋权属证书既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至法院，请求判如所请。                被告金手指公司辩称，一、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。1、被告于2013年10月17日已向原告交付房屋，原告却于2021年1月20日才向法院起诉，已经超过诉讼时效，故原告已丧失胜诉权。2、双方约定的交房时间为2013年4月30日，由于客观原因实际交房时间为2013年10月17日，原告在交房当日已知道其权利已经受到侵害，却到2021年才起诉，明显超过诉讼时效。二、退一步来说，即使法院认为本案不超过诉讼时效，被告也不应当承担逾期办证的违约责任。1、涉案项目完工后，被告积极向相关部门申请办理备案登记，但因国土局土地分割事宜无具体办理规定及流程，始终未受理答辩人的办证申请。2016年澄迈开始实行“两证合一”政策，在此之前办证机关已经不再受理房产企业的办证事项。此后因又有政府机构合并、系统调试、人员培训、数据对接和之前案件积压等情况的出现导致办证进程缓慢，并非被告主观怠慢原因致使逾期办证。2、根据“谁主张，谁举证”的原则，原告对于逾期取得房产证系出于被告自身原因负有举证责任，而原告向法庭提交的证据未能证明，故被告不应承担逾期办证的违约责任。三、合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起的540天内为买受人办理房屋权属证书。被告于2013年10月17日已向原告交付房屋，故逾期办证的起算时间应当自2013年10月17日加上540日后开始计算。四、逾期交房系施工单位广西一建不配合办理竣工验收备案工作导致，被告不应当承担逾期办证的违约责任。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，故恳请法院依法驳回其诉讼请求。                本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：                2012年12月7日，原告与被告签订《澄迈商品房买卖合同》（下称《合同》），约定原告购买被告开发的位于澄迈县老城开发区四季花城高尔夫温泉公寓三期22幢1层111号商品房，房款总价为203000元。《合同》第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3．该商品房经验收合格……。”第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1．逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之0.2支付违约金，合同继续履行；2．逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之0.2的违约金。”第十五条“关于产权登记的约定”约定：“出卖人应当自房屋交付之日起540日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在0日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。……如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.2向买受人支付违约金。逾期720日以上的，买受人有权单方解除合同。”《合同》签订后，被告于2013年10月17日将案涉房屋交付原告使用。2019年1月28日，案涉房屋完成房屋权属登记。                另查明，澄迈县自2016年6月30日起实行不动产统一登记制度后，已将房屋所有权证和土地使用权证统一办理为不动产权证。                本院认为，《合同》及附件系双方真实意思表示，且未违反法律法规的规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行权利义务。本案的争议焦点是：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效；2、被告是否应当承担违约责任向原告支付逾期交房和逾期办证违约金、交通费及违约金利息。                关于原告的诉请是否超过诉讼时效的问题。首先，关于原告诉请被告支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，根据《合同》第八条的约定，被告应于2013年4月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但案涉房屋于2013年10月17日才交付原告使用。原告于交房当天应当已经知道其权利受到侵害，却于2021年1月8日才向法院起诉要求被告承担逾期交房的违约责任，已然超过三年诉讼时效。对原告的该项诉求，本院不予支持。其次，关于原告诉请被告支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题。依据《合同》第十五条的约定，被告应当于2015年4月11日（2013年10月17日＋540日）之前为原告办理产权登记，但实际办证时间为2019年1月28日，已然超过约定的办证日期。对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算三年。本案中，本院于2021年1月8日收到原告的起诉材料，往前倒推三年至2018年1月8日。2018年1月8日之前的债权因超过三年诉讼时效，本院不予支持。而2018年1月8日至实际办证日前一天即2019年1月27日间的债权尚属诉讼时效期限内，对原告诉请支付该时间段内逾期办证违约金的主张，本院予以支持。                关于被告是否应当承担违约责任向原告支付逾期办证违约金的问题。如前所述，被告应当于2015年4月11日前为原告办理案涉房屋的权属登记证书。被告提出因政府于2016年开始实行“两证合一”政策，导致办证进程缓慢，以及逾期交房系施工单位广西一建不配合办理竣工验收备案工作导致，其不应承担逾期办证违约责任的抗辩主张不能成立，本院不予采信。被告应以原告已付房款203000为基数，以每日万分之0.2的标准向原告支付逾期办证诉讼时效内的2018年1月8日至办证之日的前一日2019年1月27日止（共385日）的逾期办证违约金1563元（203000元×0.00002×385日）。                关于被告是否应当赔偿交通费1000元问题。本院认为，原告主张花费交通费1000元，但未能提供充分的证据证明存在相应事实，应当承担举证不利的后果，故原告该项诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。                关于被告是否应当支付违约金的利息问题。本院认为，原告该项诉求缺乏法律依据，本院不予支持。                综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：                一、被告海南金手指房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宋连成支付逾期办证违约金1563元；                二、驳回原告宋连成的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费25元，由原告宋连成负担20元，被告海南金手指房地产开发有限公司负担5元。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                    审判员林海宁    二〇二一年五月八日            法官助理周乃垚            书记员王驰            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》            第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。            在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。