广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初1828号原告：陈美好，女，汉族，1949年4月23日出生，身份证住址广州市荔湾区，原告：刘永健，男，汉族，1971年12月15日出生，身份证住址广州市荔湾区，原告：刘永存，男，汉族，1974年6月22日出生，身份证住址广州市荔湾区，上述三原告的共同委托诉讼代理人：何珊红，广东诺臣律师事务所律师。上述三原告的共同委托诉讼代理人：黄卉楠，广东诺臣律师事务所律师。原告：温凤好，女，汉族，1949年12月13日出生，户籍地址广州市白云区，原告：刘丽娥，女，汉族，1973年3月21日出生，户籍地址广州市白云区，原告：刘丽然，女，汉族，1985年8月29日出生，户籍地址广州市白云区，被告：谭炎坤，男，汉族，1948年7月11日出生，户籍地址广州市海珠区，委托诉讼代理人：谭思鸣，男，汉族，1978年10月3日出生，身份证住址广州市海珠区，系被告之子。第三人：刘志尧，男，汉族，1977年3月19日出生，户籍地址广州市越秀区，第三人：赵论祥，男，汉族，1973年7月16日出生，身份证住址江西省抚州市崇仁县，原告陈美好、刘永健、刘永存、温凤好、刘丽娥、刘丽然与被告谭炎坤，第三人刘志尧、赵论祥合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈美好、刘永健、刘永存的共同委托诉讼代理人何珊红、黄卉楠，被告谭炎坤及其委托诉讼代理人谭思鸣到庭参加了诉讼。原告温凤好、刘丽娥、刘丽然，第三人刘志尧、赵论祥未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告陈美好、刘永健、刘永存向本院提出诉讼请求：1、刘*与被告签订的《赠与书》【（96）粤*号公证书】无效；2、被告将坐落于广州市白云区*号街301号房【农村（墟镇)宅基地使用证：穗*号】的宅基地房屋腾空返还给陈美好、刘永健、刘永存管业；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：坐落于广州市白云区*号街301号房(以下简称“涉案房屋”)，原登记在刘*名下，是原告陈美好与刘*的夫妻共同财产；刘*于2019年8月13日去世，陈美好是刘*的配偶，刘永健、刘永存是刘*的儿子，涉案房屋作为被继承人刘*的遗产，已依法由陈美好、刘永健、刘永存继承取得。涉案房屋现为陈美好、刘永健、刘永存共有，陈美好、刘永健、刘永存是涉案房屋实际权利人。1996年10月15日，刘*与被告就涉案房屋签订了《赠与书》，但涉案房屋的土地性质为农村宅基地，属于农村集体所有，被告并非本村村民，不具备涉案房屋所在地集体经济组织成员资格，《赠与书》内容违反了国家土地管理政策、法规，是无效合同；被告无权占有使用涉案房屋，其依法应当将案涉房屋返还陈美好、刘永健、刘永存管业。为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告谭炎坤辩称：赠与书是合法的，否则就不会办理公证。我已经在涉案房屋住了很多年，房子是1991年建成的，当时是我们一起集资的，我投了10万元去合建。当时等了几年房产证还没有办到，刘*跟刘*提出无偿赠送一套房屋给我，我觉得这个提议也可以接受，因此就由刘*和刘*将涉案房屋赠与给我。房屋到现在已经用了30年，刘永锦跟刘*也从来没有提出过异议。现在因开展宅基地确权登记，原告就违背良心，否认刘永锦、刘*生前赠与房屋，故意制造事端，逼我们交出资料。另外，现在涉案房屋建了六层，当时报建的是四层。综上，请求法院公平合理判决。原告温凤好、刘丽娥、刘丽然及第三人刘志尧提交书面意见称，对于涉案宅基地房屋，房产证登记在谁名下就是谁的，其不会主张权利。第三人赵论祥无陈述意见。经审理查明，坐落于广州市白云区*号街（巷）301号【农村（墟镇）宅基地使用证：穗*号】房屋的登记使用人为刘*，该房产宅基地使用证所载发证时间为1994年6月20日。1996年10月15日，案外人刘*及刘*曾共同签署《赠与书》，明确表示刘*经征得妻子陈美好同意，刘*经征得妻子温凤好同意，均自愿将坐落在广州市白云区*平安大街旧门牌××（现门牌××）三楼南座全部无偿赠给被告谭炎坤，产权归谭炎坤所有，谭炎坤已表示愿意接受赠与。受赠后，有关上述赠与房屋的权利、义务均与其无关，由受赠人谭炎坤承担。广东省公证处于1996年10月15日作出《公证书》【（96）粤*号】，载明刘*、刘*在上述《赠与书》上签名。刘*已于2019年8月13日死亡。原告陈美好系刘*的配偶，刘永健、刘永存系刘*的儿子。2020年7月30日，陈美好、刘永健、刘永存共同向广东省广州市*公证处申请办理继承权公证。该公证处于2020年7月31日作出（2010）粤*号《公证书》，载明以刘*名字登记的坐落于广州市白云区*号街（巷）301号【农村（墟镇）宅基地使用证：穗*号】房屋遗产由陈美好、刘永健、刘永存三人共同继承。刘*已于2013年1月3日死亡。原告陈美好、刘永健、刘永存主张温凤好系刘*的配偶，刘志尧系刘*的儿子，刘丽娥、刘丽然的女儿，并提供了广州市白云区*社出具的《证明》对此予以证实，谭炎坤对此无异议。诉讼中，本院依法追加温凤好、刘丽娥、刘丽然作为本案原告，刘志尧作为第三人参加本案诉讼，后温凤好、刘丽娥、刘丽然、刘志尧出具《情况说明》，确认与刘*的上述亲属关系，并表示涉案赠与合同的效力由法院认定；对于涉案宅基地房屋，房产证登记在谁名下就是谁的，其不会主张权利。被告谭炎坤称涉案301房是其在1990年左右向刘*、刘*集资10万元分得的，后来拿不到房产证，刘*、刘*就提议向其赠送涉案房屋，并办理公证，后该房屋由被告使用。谭炎坤未就其出资10万元的事实提供相应的证据证实。原告表示不清楚涉案房屋的出资情况，不清楚谭炎坤有无出资。原、被告确认涉案301房在最初建造时建了四层，后来又加盖了两层，现在共六层。谭炎坤确认其在上述《赠与书》签订时及目前均非涉案房产所在的*村的村民，其称涉案301房现出租给第三人赵论祥使用，并提供了被告的儿子谭思鸣与赵论祥于2020年9月3日签订的《房产租赁合同》用以证实，该合同约定的租赁期限为自2020年9月3日至2021年9月3日止。本院于2021年4月22日在涉案房屋张贴通知，告知该涉案房屋将可能被腾退，要求实际使用人或承租人在指定期限内向本院主张权利，但在指定期限内无人就此提出申请。诉讼中，经本院释明，谭炎坤明确表示如涉案《赠与书》无效，其亦不在本案中提起反诉，不申请对涉案房屋的价值进行评估，将另行诉讼解决。以上事实，有《赠与书》、《公证书》、宅基地使用权证、亲属关系证明、居民医学死亡证明书及当事人陈述等证据证实。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。涉案301房为农村宅基地房屋，刘*、刘*签订《赠与书》，将该房屋交由谭炎坤使用，虽然谭炎坤暂无证据证实实际出资事实，但无论双方之间是房屋买卖合同关系还是赠与合同关系，双方约定的内容实际上均涉及农村宅基地房屋使用权的流转。由于宅基地属于农村集体土地，只有本村集体成员才能享有宅基地的使用权，非本村集体成员不能享有该项权利，谭炎坤并非涉案房屋所在地*村的集体成员，刘*、刘*将涉案宅基地使用权流转给谭炎坤有违法律规定和国家政策，故刘*、刘*签订的涉案《赠与书》依法应为无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。刘*、刘*已去世，温凤好、刘丽娥、刘丽然、刘志尧作为刘*的法定继承人，明确表示涉案房屋的房产证登记在谁名下就是谁的，其不会主张权利，应视为其对涉案房屋继承权利的放弃，本院对此予以认可。陈美好、刘永健、刘永存作为刘*的法定继承人现要求谭炎坤返还涉案301房符合法律规定，本院对此予以支持。因涉案房屋现由第三人赵论祥实际使用，其须协助被告完成上述涉案房屋的返还事宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、确认刘*、刘*签订的涉案《赠与书》【(96)粤*号公证书】无效；二、自本判决生效之日起三十日内，第三人赵论祥协助被告谭炎坤将坐落于广州市白云区*号街（巷）301号【农村（墟镇）宅基地使用证：穗*号】房屋腾空并交还给原告陈美好、刘永健、刘永存管业。本案受理费1150元，由被告谭炎坤负担，并须在本判决生效之日起三十日内迳付给原告陈美好、刘永健、刘永存。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二一年五月二十四日书记员  冼颖斯