北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初1061号原告：张振玲，女，1972年6月25日出生，汉族，无业，住山东省莱州市掖县。委托诉讼代理人：刘婷婷，北京市百伦律师事务所律师。被告：路辉，男，1985年8月13日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。原告张振玲与被告路辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张振玲的委托代理人刘婷婷，被告路辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张振玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2020年1月1日起至2020年10月31日期间拖欠的房屋租金293930元；2、判令被告立即向原告支付自2019年5月1日起至2020年10月31日期间拖欠的房屋物业费47849.58元及滞纳金69118.65元共计116968.23元；3、判令被告向原告支付违约金33892元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年4月24日签订北京市房屋租赁合同，约定原告将位于北京市大兴区永兴路7号院4号楼1层107室的房屋出租给被告。租期从2018年7月1日至2023年6月30日，租金每月33892元，租金递增前两年不变，第三年后每年按照7%递增。但从2020年1月开始了，被告便不再按时支付房租。2020年8月9日，双方签订房租付款协议，确认被告共欠租金220028元。2020年10月30日，双方签订退房协议，约定，在2020年11月30日前，被告向原告支付2019年12月底至2020年10月30日前，欠付的租金293920元。但是经原告多次催讨，被告至今仍未支付2020年1月1日至2020年10月31日期间的租金及物业费。综上所述，被告拒付租金的行为属违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼请求贵院判如所请。被告路辉未到庭，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年4月25日，张振玲取得北京市大兴区永兴路7号院4号楼1至2层107房屋的不动产权证书，该房屋权利性质出让/商业房，用途商业/商业用房。2018年4月24日，张振玲（出租人）与路辉（承租人）签订北京市房屋租赁合同，合同约定：房屋坐落于北京市大兴区永兴路7号院4号楼1层107室，建筑面积318.36平方米。租赁用途商用。房屋租赁期自2018年7月1日至2023年6月30日，共计5年，甲方应于2018年5月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。装修免租期为2018年5月1日至2018年7月1日。房屋交割清单，经甲乙双方交验签字签章并移交房门钥匙及物业做移交交底视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，现有设备乙方不能拆除，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，协商一致后，双方重新签订房屋租赁合同。租金及押金：租金标准及支付方式每月33892元，首年租金共计406700元。支付方式：银行转账，押一付三，各期租金支付日期：4月30日前，9月30日前，12月30日前，3月30日前。押金：33892元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租金递增前两年不变，第三年后每年按7%递增。其他相关费用的承担方式：租赁期内的所有费用由乙方承担。合同解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋:1、不按照约定支付租金达5日的。2、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动和损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用，导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的。6、擅自将房屋转租给第三人的。违约责任：租赁期内，（1）甲方需提前收回房屋的，需赔偿乙方装修费60万元。（2）乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的百分之百向对方支付违约金。合同签订后，张振玲与路辉均按照约定履行了各自的义务。2020年8月9日，路辉与张振玲签订房租付款协议，协议写明：租房人路辉今欠大兴区永兴路七号院4号楼1层107(张振玲)2020年一季度，二季度,三季度房租56676元、101676元、101676元共计260028元。根据双方协商达成如下还款协议：8月16日之前先偿还50000元，9月16日之前还100000元。剩余款及四季度房租于2020年10月10日前还清。如能按约定还款将减免10000元，如到期未按约定协议还款。甲方有权按合同约定落实。2020年10月30日，张振玲（甲方）与路辉（乙方）签订退房合同，合同约定：甲、乙双方经友好协商，依据租赁合同相关条款，最终达成一致意见，做出如下约定：①、因乙方不能按照合同约定支付位于大兴区永兴路7号院4号楼1层107室房屋租房款，经双方友好协商，乙方同意于2020年10月30日前将所租房屋退还甲方。②因乙方在房屋租赁期间，不能按照合同约定支付房屋租金，自2019年12月底至2020年10月30日前，乙方所欠缴房屋租房款共计人民币293920元，乙方应于2020年11月30日前向甲方一次性付清。根据租房合同内的条款约定，乙方在所租房屋租赁期间所产生的物业费、水费、电费等相关应由乙方承担的费用，由乙方于2020年10月30日退房前一次性付清。乙方应保障再将房屋移交给甲方后，不会因上述欠款影响房屋的正常使用。③依据租房合同约定，乙方在租房合同履行期间不能按期支付租房款，甲方有权收回该房屋，且该房屋内任何设施设备、乙方无权拆除损坏，房屋内设施设备，如因乙方行为造成损失所产生的费用，责任全部由乙方承担。④依据租房合同约定，经双方友好协商，甲、乙双方于2018年4月24日签订的房屋租赁合同于2020年10月31日解除。四、退房合同签订之日起，甲、乙双方应按照本退房合同中协商的内容执行。如乙方未按照退房合同内约定的时间按期支付剩余所欠的租房款及其他相关应由乙方缴纳的费用，甲方可采取司法程序向乙方进行索赔。2020年10月31日，双方因解除合同，路辉将涉案房屋交还了张振玲。本案在审理过程中，根据张振玲的申请，本院作出（2021）京0115民初1061号民事裁定书，裁定如下：一、查封路辉名下车牌号×××车辆一辆；二、查封路辉名下车牌号×××车辆一辆。本院认为：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷系民法典实施之前的法律事实引起的民事纠纷案件。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，路辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。张振玲与路辉签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现双方协商2020年10月31日解除了房屋租赁合同，且于当日办理了房屋交接手续。合同解除后，双方应按照退房合同的约定履行各自的义务。对于张振玲要求路辉支付自2020年1月1日起至2020年10月31日期间拖欠的房屋租金293930元的诉讼请求，符合退房合同的约定，本院予以支持；对于张振玲要求路辉支付自2019年5月1日起至2020年10月31日期间拖欠的房屋物业费（47849.58元）及滞纳金（69118.65元）共计116968.23元的诉讼请求，虽然合同的约定物业费应由路辉承担，但是张振玲并未提供实际支付该费用的证据，本院不予支持；对于张振玲要求路辉支付违约金33892元的诉讼请求，符合房屋租赁关于违约责任的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、路辉于判决生效后十日内给付张振玲2020年1月1日起至2020年10月31日期间拖欠的房屋租金293930元；二、路辉于判决生效后十日内给付张振玲违约金33892元；三、驳回张振玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用10716元（案件受理费7972元、保全费2744元）,由张振玲负担1755元（已交纳），由路辉负担8961元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  彭 超二〇二一年五月三十一日法官助理  印承程书 记 员  徐再奇