福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0603民初1199号原告：王晶诗，男，1977年1月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。原告：林金美，女，1983年4月12日出生，汉族，住址同上。上述二位原告共同委托诉讼代理人：许晓达、刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。被告：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市水仙大道与龙江路交叉路口边，统一社会信用代码91350600798370691B。法定代表人：冯建民，总经理。委托诉讼代理人：魏晶晶、郑敏婷，女。原告王晶诗、林金美与被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司（下称“明发公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晶诗、林金美的委托诉讼代理人刘玲玲，被告明发公司的委托诉讼代理人魏晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晶诗、林金美向本院提出诉讼请求：判令1、明发公司支付王晶诗、林金美自2014年12月31日至2021年4月21日逾期办证违约金73800元（2021年4月22日起的逾期办证违约金另案起诉）；2、本案的诉讼费用由明发公司承担诉讼中，王晶诗、林金美变更诉讼请求为判令明发公司支付给王晶诗、林金美自2017年6月17日至2021年4月21日逾期协助办证违约金56710.37元（2021年4月21日后的逾期办证违约金另案起诉）。事实与理由：2013年7月29日，王晶诗、林金美与明发公司签订《商品房买卖合同》，由王晶诗、林金美向明发公司购买位于漳州市龙文区××路××街××广场××幢××号商品房，总金额为403920元，其中合同示范条款第八条“交付条件与期限”约定“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品交付买受人使用…”、第十四条第一款约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同附件六合同补充协议第二十二第约定“…出卖人办理房屋所有权初始登记的时限由’商品房交付使用后60日内’变更为‘交付期限届满后180日内’，买受人取得房屋权履带证书的期限由‘商品房交付使用后90日内变更为‘交付期限届满后365日内’。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付期限届满后365日内取得房屋权证书的，双方一致同意按《商品房买卖合同》第十四第第2项处理，即“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告已支付了全部购房款；但明发公司至今未能依法履行协助办证义务，致使王晶诗、林金美至今未能取得房屋权属证书，明发公司应依法承担逾期违约责任。据此，王晶诗、林金美依法诉请人民法院判如所请。明发公司辩称，王晶诗、林金美主张的逾期办证违约金计算起始日、截止日存在错误，且逾期办证违约金已部分过诉讼时效。王晶诗、林金美于2020年12月17日方主张权利，应当认定逾期办证违约金已部分过诉讼时效，即2017年12月17日前的逾期办证违约金已过诉讼时效，故本案逾期办证违约金应自2017年12月17日开始起算。根据案涉合同补充协议第二十三条约定，双方一致同意若出卖人在约定的时间内向房屋登记机关或买受人提供了办理权属登记需由出卖人提供的资料，视为出卖人已依约履行了办理房屋权证之义务。故王晶诗、林金美主张逾期办证违约金截止日应计算至王晶诗、林金美实际取得房屋权属证书之日存在错误，应以完成案涉房屋的初始登记之日作为逾期办证违约金计算截止日。综上所述，王晶诗、林金美关于逾期办证违约金计算起始、截止日存在错误，且逾期办证违约金已部分过诉讼时效，其诉讼请求明显违背事实与法律，望贵院依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，王晶诗、林金美为买受人与明发公司为出卖人签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。《商品房买卖合同》中约定，王晶诗、林金美向明发公司购买位于漳州市龙文区××路××街××广场××幢××号商品房，建筑面积49.50平方米，每平方米8160元，总金额403920元等。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按每日买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”《合同补充协议》第二十二条约定：“双方一致同意将购房合同第十四条约定变更为因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。上述合同及补充协议签订后，王晶诗、林金美依约履行了全部付款义务。至今，明发公司未完成向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。2020年12月17日，王晶诗、林金美因逾期办证违约金向本院提起诉讼。本院认为，王晶诗、林金美与明发公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据合同约定，买受人应当在商品房交付期限届满后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。故明发公司应协助王晶诗、林金美办理漳州市龙文区××广场××幢××号商品房权属证书。因案涉商品房明发公司交付王晶诗、林金美后，至今仍未完成案涉商品房的不动产初始登记，已超过期限届满后365日。明发公司自逾期之日起每日应按买受人已付款的0.01%向王晶诗、林金美支付违约金。故王晶诗、林金美请求明发公司给付逾期办证违约金的请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。因2017年6月17日起至2020年12月17日王晶诗、林金美提起诉讼已超过三年的诉讼时效期间，王晶诗、林金美未举证证明其在本案诉讼之前已向明发公司主张过逾期办证违约金，故违约金应从王晶诗、林金美起诉之日倒推三年开始计算，即自2020年12月17日开始起算。自起诉之日回溯超过三年的部分，应认定为已超过诉讼时效期间，即自2017年6月17日起至2017年12月17日止的部分，属已超过诉讼时效而丧失胜诉权。自2017年12月18日起至2021年4月21日止逾期办证违约金为1221天×0.01%×403920元＝49319元，2021年4月22日以后的逾期办证违约金，为避双方发生争议，王晶诗、林金美可另行主张。明发公司提出逾期办证违约金部份超过诉讼应予驳回的辩解，符合事实和法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、明发集团（漳州）房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王晶诗、林金美逾期办证违约金49319元；二、驳回王晶诗、林金美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1218元，减半收取计609元，由王晶诗、林金美负担92.5元，明发集团（漳州）房地产开发有限公司负担516.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 王井根二〇二一年五月二十四日法官助理 翁志鸿书 记 员 黄钰婷执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。