重庆市涪陵区人民法院民事判决书 (2021)渝0102民初303号 原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码91500102208500039B，住所地重庆市涪陵区广场环路2号。    负责人：曾庆胜，该分行行长。诉讼代理人：曹雪峰，北京市京师（重庆）律师事务所律师。    被告:韩姣姣，女，1988年1月20日出生，住重庆市涪陵区。被告：重庆淳德实业有限公司，统一社会信用代码91500102077278350C，住所地重庆市涪陵区新城区万汇路55号。法定代表人：毛磊,公司经理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（中行涪陵分行）与被告韩姣姣、重庆淳德实业有限公司（以下简称淳德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了席审理。原告中行涪陵分行的委托诉讼代理人曹雪峰到庭参加了诉讼。被告淳德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告韩姣姣经本院公告向其送达诉讼文书，现公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告韩娇娇立即偿还借款余额170 526.16元及截至2020年10月26日止的利息2690.4元、本金罚息35.81元，利息罚息31.98元，并支付从2020年10月27日起至付清之日止以借款本金170 526.16元及利息2690.4元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计收罚息;2.判决被告韩娇娇承担本案律师费6931元；3.判决被告淳德公司对被告韩娇娇的上述债务承担连带清偿责任;4.判决原告对被告韩娇娇提供的抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5.本案诉讼费以及实现债权的其他费用（含公告费）由被告承担。事实与理由:2017年3月29日，原告与被告韩娇娇之间签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告韩娇娇提供贷款人民币190 000元，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次定价日当日适用的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮10%;合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。附件二第三条约定:有权要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。并约定了法律文书送达地址。同时合同第13页还约定了开发商承担阶段性担保责任。被告韩娇娇与原告签订一份《涪陵区预购(购买)商品房抵押贷款合同》以其购买的重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾房屋一套为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年4月13日按约向被告韩娇娇发放贷款190 000元。借款期限内被告未按约还本付息。为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告韩娇娇未作答辩。被告淳德公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人在审理中进行了质证。原告提供了如下证据：1.个人一手房贷款合同；2.贷款借款凭证；3.已还贷款明细单、贷款资料汇总；4.预购商品房抵押贷款合同、不动产抵押预告登记证明；5.民事法律事务合同、收据。经庭审质证和本院审查，予以确认。对本案的事实，本院认定如下：2017年3月29日，原告与被告韩娇娇签订了《个人一手住房贷款合同》(编号为:2017年渝涪银房字0243号)，合同约定由原告向被告韩娇娇提供贷款人民币190 000元，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次定价日当日适用的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮10%;合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。附件二第三条约定:有权要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。并约定了法律文书送达地址。同时合同第13页还约定了开发商即被告淳德公司承担阶段性担保责任。被告韩娇娇、淳德公司与原告签订《涪陵区预购(购买)商品房抵押贷款合同》，被告韩娇娇以其购买的重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾房屋一套为借款提供抵押担保；在领取房屋所有权证之前，如被告韩娇娇不按期清偿债务，被告淳德公司代为履行该项义务，若被告淳德公司履行该项义务后，被告淳德公司可按有关规定处分抵押物。合同签订后，被告韩娇娇以其购买的重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾房屋一套办理了借款预购商品房抵押权预告登记。2017年4月13日，原告按约定向被告韩娇娇发放贷款190 000元，并依约定支付到了被告淳德公司账户。被告韩娇娇在2020年3月1日前按约定向原告归还了按揭贷款，但是从2020年4月1日起出现违约。截至2020年10月26日止，被告韩娇娇尚欠借款余额170 526.16元及的利息2690.4元、本金罚息35.81元，利息罚息31.98元。本案诉讼原告支付律师费6931元。被告韩娇娇购买的房屋至今没有取得房屋所有权证。本院认为，原告中行涪陵分行、被告韩娇娇签订的个人一手房贷款合同，原告中行涪陵分行与被告韩娇娇、淳德公司签订的预购商品房抵押贷款合同，是当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，均系合法有效，应受法律保护。被告韩娇娇从2020年4月1日后至今未按合同约定按时偿还借款，已构成严重违约，原告宣布合同提前到期，请求被告韩娇娇立即偿还借款、利息、罚息、律师费，并对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的公告费系其举证支付的费用，对其该项请求不予支持。被告韩娇娇出现违约，被告淳德公司应当按照三方签订的《涪陵区预购(购买)商品房抵押贷款合同》约定，在领取房屋所有权证之前，对被告韩娇娇不按期清偿的债务，承担连带清偿的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩娇娇在本判决生效后三十日内返还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金170 526.16元，支付截至2020年10月26日止的利息2690.4元、本金罚息35.81元，利息罚息31.98元，并支付从2020年10月27日起至付清之日止以借款本金170 526.16元及利息2690.4元为基数，按照全国银行间同业拆借中心2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计收罚息;二、被告韩娇娇在领取房屋所有权证之前，被告重庆淳德实业有限公司对被告韩娇娇不按期清偿的债务承担向原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行履连带清偿责任。三、被告韩娇娇在本判决生效后三十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行律师费6931元。四、本判决书确定原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的债权，对被告韩娇娇购买（办理了借款预购商品房抵押权预告登记）位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾房屋一套的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费3666元，由被告韩娇娇、重庆淳德实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。                              审  判  长   夏 祥 禄人民陪审员   陈    美人民陪审员   盛 林 娟                                二〇二一年五月六日                             书  记  员   刘 诗 琪  1