福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初247号原告：福建省宁化县泉上华侨农场,住所地:宁化县泉上，统一社会信用代码：913504244889667217。法定代表人：巫燕华，场长。委托诉讼代理人：邱恒筹，福建葛忠恩律师事务所执业律师。被告：宁化县永财蔬菜专业合作社，住所地：福建省宁化县翠江镇中环中路135号中环世纪广场商住楼1幢1802室，统一社会信用代码93350424555061464L。法定代表人：张龙珠，经理。原告福建省宁化县泉上华侨农场（以下简称华侨农场）与被告宁化县永财蔬菜专业合作社（以下简称永财合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理，于2021年3月12日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2021年4月6日，因案情复杂转为普通程序审理，于2021年5月13日第二次公开开庭进行了审理。原告华侨农场的委托诉讼代理人邱恒筹，被告永财合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华侨农场向本院提出诉讼请求：1.判令永财合作社支付2020年度田地租金合计348,135元，及违约金50,000元；2.被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。事实与理由：2013年11月28日，原告与被告签订了“凉伞岗土地房屋租赁合同书”，约定如下：原告将所属位于凉伞岗大段的田地、水库及房屋等资产（不包括茶园、机砖厂及其周边取土场）整体出租给被告，主要包括水田、旱地及果园567亩；水库（山塘）3座；楼房3幢计50套，总面积3378.53平方米；烤烟房16座。租期二十年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止。租金为每年每亩上交稻谷（干晚谷）438斤，计算公式为：水田、旱地和果园面积（亩）×当年粮食（晚稻谷）收购价×438斤/亩；租金缴纳方式：第一期预交租金100,000元于每年6月30日前付清；第二期租金及前款计算公式计算租金总额扣除第一期预交租金后的应缴租金于每年12月1日前付清。违约责任为：违约金为50,000元；乙方如逾期交付租金，每逾期一天按逾期交付租金数额每日承担万分之五的滞纳金等条款。后因县重点项目建设需要及政策因素，原被告又签订了4份提前中止凉伞岗部分水田租赁经营权协议书，即从2018年起实际应交田地租金亩数为540.7亩。合同签订后，原告严格履行合同。永财合作社尚欠2020年租金348,135元，华侨农场要求永财合作社支付相应租金未果。永财合作社未作答辩。华侨农场围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.凉伞岗土地房屋租赁合同书1份，证明被告向华侨农场租赁田地、水库及房屋等，租金计算公式为：水田、旱地和果园面积（亩）×当年粮食（晚稻谷）收购价×438斤/亩；租金缴纳方式：第一期预交租金10万元于每年6月30日前付清；第二期租金于每年12月1日前付清。违约责任为:违约金为50,000元；乙方如逾期交付租金，每逾期一天按逾期交付租金数额每日承担万分之五的滞纳金等条款;2.4份提前中止凉伞岗部分水田租赁经营权协议书，证明因支持县重点项目建设需要及政策因素，提前收回部分水田经营权,2018年起应付租金亩数为540.7亩。3.粮食结算证明1份，证明2020年宁化县储备订单粮食收购价格为每50公斤147元。对华侨农场提交的上述证据，客观真实、来源合法、与本案具有关联，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述、举证，本院认定事实如下：2013年11月28日，原告与被告签订了“凉伞岗土地房屋租赁合同书”，约定如下:原告将所属位于凉伞岗大段的田地、水库及房屋等资产（不包括茶园、机砖厂及其周边取土场）整体出租给被告，主要包括水田、旱地及果园567亩；水库（山塘）3座；楼房3幢计50套,总面积3378.53平方米;烤烟房16座。租期二十年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止。租金为每年每亩上交稻谷（干晚谷）438斤，计算公式为：水田、旱地和果园面积（亩）×当年粮食（晚稻谷）收购价×438斤/亩；租金缴纳方式：第一期预交租金100,000元于每年6月30日前付清；第二期租金及前款计算公式计算租金总额扣除第一期预交租金后的应缴租金于每年12月1日前付清。违约责任为：违约金为50,000元；乙方如逾期交付租金，每逾期一天按逾期交付租金数额每日承担万分之五的滞纳金等条款。后因县重点项目建设需要及政策因素，原被告又签订了4份提前中止凉伞岗部分水田租赁经营权协议书，即从2018年起实际应交田地租金亩数为540.7亩。合同签订后，原告严格履行合同。永财合作社尚欠2020年租金348,135元（540.7亩×147元/100斤×438斤/亩），经华侨农场催要未果。本院认为，原被告在协商一致的基础上达成的“凉伞岗土地房屋租赁合同书”及其补充协议书，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故原被告签订的“凉伞岗土地房屋租赁合同书”合法、有效。永财合作社未按约履行合同，应承担违约责任。华侨农场要求永财合作社支付租金348,135元及违约金50,000元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。华侨农场为申请财产保全而支付案件申请费2,511元，应由违约方永财合作社承担。永财合作社经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、宁化县永财蔬菜专业合作社应于本判决生效后10日内支付给福建省宁化县泉上华侨农场租金348,135元；二、宁化县永财蔬菜专业合作社应于本判决生效后10日内支付给福建省宁化县泉上华侨农场违约金50,000元；三、宁化县永财蔬菜专业合作社应于本判决生效后10日内支付给福建省宁化县泉上华侨农场案件申请费2,511元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,272元，由宁化县永财蔬菜专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  张河勤人民陪审员  余小英人民陪审员  邹福林二〇二一年五月十三日书 记 员  邱灵平附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。