福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0782民初44号原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市环岛西路76号，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。法定代表人：郑子才，董事长。委托诉讼代理人：俞慧（系，女，1989年5月8日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。被告：朱锡斌，男，1968年6月14日出生，汉族，住浙江省文成县。原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称武夷山农商行）与被告朱锡斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武夷山农商行的委托诉讼代理人俞慧到庭参加诉讼，被告朱锡斌经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。武夷山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令朱锡斌清偿武夷山农商行贷款本金6440000元、利息2819821.74元，本息合计9259821.74元（利息截止至2020年12月26日）及自2020年12月27日起实际清偿借款日止按《个人购房借款合同》约定的后续利息、罚息。2.若朱锡斌未能偿还借款，则依法通过拍卖、变卖、折价等方式处置抵押的房产（详见闽（2020）武夷山市不动产证明第000XXX3号）武夷山农商行优先受偿。3.判令朱锡斌偿还武夷山农商行代为垫付的房屋不动产登记契税、测量费、不动产登记费共计200659.52元。4.本案诉讼费由朱锡斌承担。事实和理由：朱锡斌于2013年5月10日与武夷山农商行签署《个人购房借款合同》下称合同，向武夷山农商行借款690万元用于向武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司购买位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）28幢-1-3层28室商品房。合同约定：至贷款发放起，按月结息，按年归还贷款本金，朱锡斌自2013年5月14日至2028年5月13日分15期偿还贷款本金；若借款人违反本合同借贷条款中的任何条款、借款人连续三个季度未归还贷款利息或在本合同约定还款期限超过六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息。朱锡斌以位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）28幢-1-3层28室商品房提供抵押担保及其他违约责任等。合同签订后，武夷山农商行就用于抵押的房产办理了抵押权预告登记，亦依约履行了支付贷款的义务，但被告未依约履行偿还借款的义务。虽经武夷山农商行多次催要，朱锡斌仍继续违约。就案涉房产抵押纠纷，武夷山农商行于2018年提起诉讼，武夷山市人民法院依法判决武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司需协助朱锡斌办理涉案房屋的不动产转移登记；在登记后朱锡斌需协助武夷山农商行办理该房产的抵押登记，判决生效后，朱锡斌仍拒绝履行义务，武夷山农商行遂根据生效判决代为垫付房屋不动产登记契税、测量费、不动产登记费共计200659.52元，办理案涉房屋的不动产转移登记及抵押权登记。武夷山农商行以为，朱锡斌未依约还款构成违约，依法应当履行偿还借款的义务，武夷山农商行就案涉的房屋办理了不动产抵押登记，享有优先受偿权，武夷山农商行为朱锡斌垫付的契税、测量费、不动产登记费朱锡斌应当偿还。据此武夷山农商行依照我国《合同法》二百零六条、《担保法》第五十三条等法律规定具状起诉，望判如所请。朱锡斌既未出席法庭审理也未提交书面答辩状。武夷山农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、个人购房借款合同、借款借据、贷款发放凭据、身份证。证据2、闽（2020）夷山市不动产权第0××6号不动产权证书、闽（2020）武夷山市不动产证明第000XXXX3号、房地产抵押承诺书、处置抵押物同意书。证据3、账户交易查询登记簿。证据4、税收缴款书、非税收入票据、增值税电子普通发票、（2018）闽0782民初1850号判决书、受理执行案件通知书。证据5、贷款催收材料。上述证据经法庭质证，朱锡斌经依法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利，在没有相反证据的情形下，对武夷山农商行提供的证据及其证明效力，本院予以确认并在卷佐证，朱锡斌在举证期限内未向本院提交证据。上述证据结合庭审中武夷山农商行的陈述，本院确认的法律事实如下：2013年5月10日，朱锡斌与武夷山农商行签署《个人购房借款合同》，向武夷山农商行借款690万元用于向武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司购买位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）28幢-1-3层28室商品房。合同约定：至贷款发放起，按月结息，按年归还贷款本金，朱锡斌自2013年5月14日至2028年5月13日分15期偿还贷款本金；若借款人违反本合同借贷条款中的任何条款、借款人连续三个季度未归还贷款利息或在本合同约定还款期限超过六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息。朱锡斌以位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）28幢-1-3层28室商品房提供抵押担保及其他违约责任等。合同签订后，武夷山农商行就用于抵押的房产办理了抵押权预告登记，亦依约履行了支付贷款的义务，但朱锡斌未依约履行偿还借款的义务。虽经武夷山农商行多次催要，朱锡斌仍未归还借款，截止至2020年12月26日，朱锡斌尚欠武夷山农商行贷款本金6440000元、利息2819821.74元，本息合计9259821.74元。另查明，2018年8月，武夷山农商行向本院提起诉讼，本院于2018年11月27日作出（2018）闽0782民初1850号民事判决，判决武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司将案涉房屋过户登记至朱锡斌名下。判决生效后，朱锡斌于2020年11月26日取得案涉房屋的不动产权证。同日，武夷山农商行办理了案涉房屋的抵押登记证明。为办理不动产权过户手续，武夷山农商行代为垫付房屋不动产登记契税、测量费、不动产登记费共计200659.52元。本院认为，债务应当清偿。因购房需要，朱锡斌与武夷山农商行签订的《个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，依法成立并生效。武夷山农商行依约向朱锡斌发放了贷款，有借款借据、发放凭证等证据证明，该金融借款事实清楚，武夷山农商行所享有的金融债权依法应予保护。朱锡斌以坐落于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）28幢-1-3层28室商品房作为借款担保，并办理预告登记，后武夷山农商行通过诉讼又办理抵押登记，武夷山农商行对该抵押物享有抵押权。朱锡斌在借款后，仅偿还部分利息，其余本息未能按照合同的约定偿还，已构成违约，应当承担相应的民事责任。现武夷山农商行诉请朱锡斌立即偿还拖欠的借款本金及利息并偿还代垫的不动产登记费等费用，符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。朱锡斌经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱锡斌应于本判决生效之日起十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款本金6440000元、利息2819821.74元，并支付自2020年12月27日起至该借款清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息。二、若朱锡斌不能按期清偿借款，则福建武夷山农村商业银行股份有限公司有权申请法院处置朱锡斌所有的坐落于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）28幢-1-3层28室抵押房产（不动产权证第0××6号）并对抵押房产变卖、拍卖后所得款项享有优先受偿权。三、朱锡斌应于本判决生效之日起十日内支付福建武夷山农村商业银行股份有限公司代为垫付的房屋不动产登记契税、测量费及不动产登记费合计200659.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78023.3元，由朱锡斌负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  林典仲人民陪审员  柯龙福人民陪审员  林永情二〇二一年五月三十一日法官 助理  方梦苑书 记 员  周雯欣本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。