北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初1723号原告：李秀平，女，1981年8月2日出生，汉族，无业，住河北省邯郸市大名县。委托诉讼代理人：赵江曼，北京冠领律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佩展，北京冠领律师事务所律师。被告：储君，男，1978年12月26日出生，汉族，自由职业，住河北省。原告李秀平与被告储君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告李秀平及委托诉讼代理人赵江曼、吴佩展，被告储君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秀平向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《合作联营合同》；2.被告返还原告2020年10月19日-2020年11月8日已支付的合作金8749.90元；3.被告无息退还原告支付的合同保证金25000元；4.被告支付违约金25000元；5.被告支付赔偿金25000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月6日，原告与被告签订了《合作联营合同》，原告承租被告拥有使用权的坐落于北京市丰台区马家堡东路角门东里北1层，现歌友汇KTV洋桥店一层攀成钢小郡肝串串香北的房屋，用于经营炸鸡生意。原告于2020年4月30日通过微信转账向被告支付5000元订金。后于2020年5月7日23:14分、2020年5月8日01:02分别向被告转账50000元和46100元。原告于签订合同前后共计支付101100元，其中100000元为《合作联营合同》第三条第4款所约定的押二付六合作金，1100元为被告遗留在房屋中的电冰箱、三轮车、炸锅等的接手费。至此，原告依约履行完成了《合作联营合同》应当缴纳的合作金。2020年10月18日，原告突然接到房东赵星妻子的通知，由于被告没有按时依约缴纳后续租金。原告只能经营到10月18日夜里12时，否则就会被拉闸断电。因此，10月18日为双方合同解除日期。为了减少损失，原告与房东赵星妻子结清各种费用后于2020年10月19日交出房屋，停止经营。交房后，原告多番联系被告要求其按照《合作联营合同》的约定在3日内无息退还原告合同保证金等款项，但被告经常以各种理由进行推诿，拒不履行相关约定。现依据法律规定及合同约定，特诉至法院，望判如所请。被告储君辩称：不同意原告诉讼请求。原告应于2020年10月6日提前一个月交纳房租而未交纳，其未通知原告，而原告自行搬离房屋。被告未清退过原告，未断电拉闸，要求原告继续履行合同并赔偿被告合同损失8万余元。本院经审理认定事实如下：2020年4月30日，李秀平通过微信转账向储君支付订金5000元。同年5月6日，储君（甲方）与李秀平（乙方，李秀平签名为李秀萍）签订《合作联营合同》约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋承包的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市丰台区马家堡东路角门东里北1层，现歌友汇KTV洋桥店一层攀成钢小郡肝串串香北（以下简称为该房屋）。乙方与甲方合作的房屋建筑面积约为9平方米，甲方保证有该物业的使用权；第二条合作期限、用途合作期限为2020年5月9日至2021年6月10日止；第三条合作金及支付方1.该房屋合作金为：2020年5月9日至2020年11月8日，6个月合作金为75000元。2.该房屋合作金为2020年11月9日至2021年6月10日，7个月零2天的合作金为88332元。3.本合同签订日，乙方须支付合同保证金25000元，及支付首期合作金75000元，合作期满，乙方结清各种费用后，甲方需在3日内无息退还乙方合同保证金。4.合作金支付方式为：押二付六。合作金100000元。甲方收款账号：×××户名：储君；第四条甲方责任甲方拥有该房屋的合法使用权；第五条乙方责任乙方遵照本合同按时交纳合作金及其他应交费用；第六条违约责任1.甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限履行合同，致使本合同提前终止，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为：25000元。2.甲方在合作期内如无故解除合同，应赔偿乙方25000元。合同签订次日，李秀平通过案外人账户向储君转账50000元；当日，案涉房屋交付李秀平。5月8日，李秀平再次通过案外人账户向储君转账46100元。2020年10月18日，李秀平搬离案涉房屋。李秀平向法院提交以下证据：1.2020年5月6日《合作联营合同》；2.2020年4月30日5000元微信转账记录、2020年5月7日50000元转账记录截图1份及2020年5月8日46100元转账记录截图1份；3.视频2段；4.赵星签名并盖有北京汐子串串香餐饮服务中心印鉴的证明一份，该证明载明，赵星系北京市丰台区马家堡东路角门东里11号楼1层北1攀成钢小郡肝串串香房东，角门炸鸡店李秀平于2020年10月19日停止营业，各种费用已交清；5.北京汐子串串香餐饮服务中心工商信息查询复印件。李秀平主张，证据1，证明双方签订案涉合同，合同约定储君拥有案涉房屋的使用权；证据2，证明其向储君通过转账支付101100元；证据3，证明因储君未向房东交纳房租，丧失了案涉房屋的使用权，储君的行为构成违约，李秀平于2020年10月18日前将房屋交还房东赵星，案涉合同于当日解除；证据4，证明案涉房屋于2020年10月19日停止营业，李秀平结清各项费用；证据5，证明赵星系北京汐子串串香餐饮服务中心负责人，李秀平租赁的房屋系赵星的房屋。储君认可证据1、证据2、证据5；关于证据3，储君表示，其与房东签订的合同与李秀平无关，对李秀平搬离具体日期不清楚，李秀平未经其同意搬离案涉房屋，应自行承担责任；认可证据4的真实性，但认为李秀平与赵星没有关系，其不清楚李秀平与赵星之间是否结清，结清什么。庭审中，为核实赵星与储君的合同关系、储君向赵星交纳房租及李秀平搬离案涉房屋的情况，本庭当庭通过储君手机拨打赵星及储转生的电话。赵星向法庭陈述，案涉房屋系其以北京汐子串串香餐饮服务中心名义承租，其本人与储转生签订《合作联营合同》，但房租由储君交纳，约2020年10月，因储君未按期交纳房租，双方合同已经解除；其知晓储君将案涉房屋转租给李秀平的情况，因储君未按期交纳房租，亦无法联系上储君及储转生，故其要求李秀平搬离案涉房屋。储转生向法庭陈述，合同系其与赵星签定；其同意储君转租；其与赵星所签合同约定的交纳租金的时间为10月18日、20日左右；2020年10月，赵星曾联系其交纳房租事宜，其告知赵星，案涉房屋已转租，房租事宜与李秀平联系。审理中，双方就以下问题达成一致：关于本案所涉《合作联营合同》的性质，李秀平与储君均认可该合同名为合作联营合同，实际为房屋租赁合同；关于储君是否有权出租案涉房屋，赵星及储转生对储君进行转租的行为不持异议，李秀平与储君均认可储君有权出租案涉房屋；关于李秀平共向储君转账支付的101100元，储君认可收到上述款项。其中，25000元为合同约定的保证金（押金），75000元为2020年5月9日至同年11月8日租金，1100元为电冰箱、三轮车等折价款；关于2020年10月19日至2020年11月8日之间的租金数额，双方一致认可为8749.90元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据李秀平与储君于2020年5月6日签订的《合作联营合同》约定，李秀平承包案涉房屋并向储君按约定交纳合作金，储君提供案涉房屋的使用权并向李秀平交付房屋，故双方之间实际成立房屋租赁合同关系。该合同系李秀平与储君的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行相应的义务。根据现已查明的事实，合同签订后，李秀平向储君支付合同保证金（即押金）及半年的租金，储君向李秀平交付案涉房屋。合同履行期届满前，2020年10月，因储君未按赵星与储转生所签合同交纳房屋租金，赵星要求李秀平搬离案涉房屋。储君上述未按期交纳房租的行为导致其与李秀平之间的合同无法履行，故储君应承担未能提供房屋合法使用权的违约责任。现李秀平提出要求解除《合作联营合同》并要求返还已支付合作金、合同保证金、违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于合同解除的时间，综合储君应自知其未向赵星交纳房租的事实，及赵星、李秀平当时均无法联系上储君的情况，本院认定李秀平与储君之间的《合作联营合同》于李秀平搬离案涉房屋之日即2020年10月18日解除。李秀平主张储君返还10月19日至11月8日期间房屋租金8749.90元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于李秀平主张的赔偿金一节，因李秀平未提供相应损失证据，且其主张的违约金已足以弥补其损失，对其该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（二）项、第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、李秀平与储君于2020年5月6日签订的《合作联营合同》解除；二、储君返还李秀平房屋合作金8749.90元；三、储君返还李秀平合同保证金25000元；四、储君给付李秀平违约金25000元；五、驳回李秀平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1894元，由李秀平负担625元（已交纳），由储君负担1269元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  相淑朝二〇二一年五月三十一日书记员  王菲菲