江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0116民初1348号原告：祁立龙，男，1979年8月生，汉族，住江苏省南京市六合区。被告：齐思乾，男，1978年6月生，汉族，住山东省苍山县。原告祁立龙与被告齐思乾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁立龙、被告齐思乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁立龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的租赁合同；2、被告退还自2020年6月8日起的房租21300元；3、被告赔偿歇业期间原告员工工资3000元；4、被告依照合同赔偿原告3000元；5、被告赔偿装修损坏1000元；6、被告赔偿工具案台、案板、桌子、称、水池等等损坏及折旧10000元；7、被告退还水电费800元；8、被告退还押金3000元；9、被告承担诉讼费。事实和理由：2020年4月28日，原告祁立龙与被告齐思乾签订一份租赁协议，约定原告祁立龙承租被告齐思乾位于南京市六合区的一个摊位，用于经营鲜猪肉销售。2020年6月8日，老齐农副产品店失火，导致原告经营中断。同年7月18日被告通知原告可以恢复经营，原告发现被告破坏了摊位原本的装修，且因场地重新规划将摊位向后延伸了数米，原告的员工也因为赋闲离职，所以原告无法继续经营。此后原告祁立龙向被告齐思乾提出赔偿损失、解除合同、退还房租等要求，遭到被告拒绝，还发现被告在原告的摊位上经营鲜猪肉销售。原告与被告就解除合同一事协商未果，遂诉讼来院。被告齐思乾辩称：1、我不同意解除合同，合同履行期间原告单方面拒绝继续履行，我不存在违约行为；2、失火事件为2020年6月16日凌晨；3、我已经退还原告失火装修期间的租金3000元。本院经审理认定事实如下：2020年4月28日，原告祁立龙（乙方）与被告齐思乾（甲方）签订租赁合同一份，约定：“第一条：甲方将六合区泰山路农副产品店内的肉摊位出租给乙方。第二条：租赁期为1年，自2020年4月28日起至2021年4月28日止。第三条：租金支付方式，先付租金后使用，年租金为24000元……第四条……3、甲方在合同期内中途中断经营给乙方造成经营损失，甲方除退还剩余租金及押金外，赔偿乙方经营损失（按摊位费赔偿）违约金3000元。第五条：乙方合同期内肉摊位所产生的水、电费由乙方负责按时交纳给甲方。……第七条：乙方在租赁期内必须预付保证押金3000元，乙方付的押金，合同期满双方解除合同之日，如乙方没有欠费，没有违约，甲方将押金一次退还乙方。”合同下方备注区载明被告齐思乾收到原告祁立龙租金24000元、押金3000元、一年水电费1000元。2020年6月16日凌晨，老齐农副产品店发生火灾，导致原告祁立龙的肉摊经营中断。此后被告齐思乾对店内进行重新装修，拆除了原告祁立龙摊位后的背景墙，并将摊位位置向后进行了调整。7月29日，被告齐思乾通知原告祁立龙可以恢复经营，并于8月1日通过微信向原告祁立龙退还歇业期间的租金3000元。8月2日，原告祁立龙通过微信提出希望被告齐思乾重新就摊位及相关物品一并对外进行招租，但协商未果，原告遂诉讼来院。案件审理过程中，被告齐思乾认可原告祁立龙的背景墙价值1000元，并自认自2020年阴历十月（11月15日）开始在原告祁立龙的肉摊位经营至2021年春节（2月12日）前；原告祁立龙自认其将部分货物存在被告齐思乾的冰箱中至2020年12月10日。本院于2020年4月28日对涉案摊位进行现场勘验，双方认可原告祁立龙的一台价值150元地秤已丢失。勘验过程中，本院向原告祁立龙释明应及时搬走店内物品。2021年5月21日，原告祁立龙将其在店内的物品搬走。上述事实有双方当事人的陈述、租房合同、欠条、微信聊天记录等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，双方于租赁合同中约定，如被告齐思乾中途中断经营，需退还原告祁立龙剩余租金及押金。2020年6月16日，被告齐思乾的店铺失火，导致原告祁立龙中断经营；2020年8月2日，原告祁立龙通过微信通知被告齐思乾解除合同。因微信聊天具有即时性，原告祁立龙解除合同的通知已于当日到达对方，且符合双方关于解除合同的相关约定，亦不违反法律规定，故本院认定租赁合同已于2020年8月2日解除。原告祁立龙关于解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告祁立龙于合同签订时缴纳押金3000元、预交一年的房屋租金24000元及水电费1000元，其实际租用摊位至2020年6月15日，故原告祁立龙应支付实际租用期间的租金和水电费，而被告齐思乾应当退还押金及剩余租金、水电费，并赔偿相关损失。1、关于租金。本案中，由于存在原告祁立龙在解除合同后未及时搬走摊位物品、被告齐思乾占有使用案涉摊位以及经法院释明后仍未搬走摊位物品的情形，应就租金及占有使用费分别计算：（1）原告祁立龙实际经营租用摊位（2020年4月28日至6月15日）为49天，应支付租金3221.92元（24000元/365天*49天）。（2）失火后至解除合同前的租金。2020年8月1日，被告齐思乾通过微信向原告祁立龙退还失火歇业期间的租金，本案中不再理涉。（3）合同解除后的占有使用费。合同解除后，原告祁立龙应当及时搬走店内物品，被告齐思乾亦应当及时通知原告祁立龙返还租赁物，以避免损失扩大，但双方均未及时履行上述义务，导致涉案摊位被持续占用至2021年4月28日（2020年8月2日至2021年4月28日，计270天），由此产生的占有使用费应当由双方按照过错予以分担。本院结合原告祁立龙要求被告齐思乾连同摊位物品一同转让的事实和双方的过错程度，认定原告祁立龙与被告齐思乾的责任份额为70%、30%。经本院释明后至摊位物品搬离期间的摊位占有使用费（2021年4月29日起至5月21日，计23天），应全部由原告祁立龙承担。故在扣除被告齐思乾占有使用案涉摊位的期限（2020年11月15日至2021年2月11日，计89天）后，原告祁立龙应支付占用使用费9843.29元【24000元/365天*（270天-89天）*70%+24000元/365天*23天】。（4）被告齐思乾擅自占有使用原告祁立龙的摊位及相关物品，期间所对应的租金，应由其返还给原告祁立龙。综上，原告祁立龙应支付的租金和占有使用费共计13065.21元，被告齐思乾应退还的租金为7934.79元。2、关于水电费。因双方约定水电费1000元/年，非按实结算，根据原告祁立龙的实际租赁天数，本院确认应支付水电费134.25元（1000元/365天*49天）。另，原告祁立龙在解除合同后仍继续使用被告齐思乾的冰箱存放货物至2020年12月10日，本院酌定原告祁立龙应支付的电费为150元。综上，原告祁立龙应支付水电费共计284.25元，被告齐思乾退还水电费715.75元。3、损失数额。（1）关于原告祁立龙的经营损失3000元、装修损失1000元、地秤损失150元，共计4150元。因被告齐思乾对上述损失金额不持异议，且符合双方的约定，故本院予以支持。（2）关于原告祁立龙主张的物品折旧损失10000元。根据原告祁立龙在庭审中的陈述，其本意系要求被告齐思乾以10000元的价格购买或转让所有与摊位相关的物品，但原告祁立龙在本院释明后已搬离全部物品。考虑到被告齐思乾使用原告祁立龙摊位物品时间长短以及物品现状，本院酌定物品折旧损失为1000元。（3）关于原告祁立龙主张歇业期间员工工资3000元，因原告祁立龙未能提供证据予以证明，故本院不予支持。原告的上述损失合计5150元，应由被告齐思乾赔偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告齐思乾于本判决生效之日起十日内向原告祁立龙退还租金7934.79元、押金3000元和水电费715.75元，共计11650.54元；二、被告齐思乾于本判决生效之日起十日内向原告祁立龙赔偿损失5150元；三、驳回原告祁立龙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取426元，由原告祁立龙负担256元，被告齐思乾负担170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理852元。审 判 员  赵 凯二〇二一年五月二十七日法官助理  张煜荻书 记 员  宋嘉雯