湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初3269号 原告：醴陵市罗儒兴旺采沙场，住所地：醴陵市嘉树镇罗儒村山塘组。 投资人：邹明麒，职务：总经理 委托诉讼代理人：李建军，株洲市法学会法律服务中心法律工作者，代理权限：即代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，执行程序中代为参与执行和解、签收法律文书、参与执行评估听证程序、拍卖，代为领取执行标的款项等。 被告：谭洪强，男，1988年12月28日生，汉族，江西省萍乡市人，住江西省萍乡市湘东区。 委托诉讼代理人：邹智，江西化成律师事务所律师，代理权限：特别授权，包括代为答辩，参加庭审、进行辩论，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签订调解协议，签收法律文书等一切事项。 原告醴陵市罗儒兴旺采沙场与被告萍乡市辰浩矿业有限公司、谭洪强租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，原告于2020年10月12日申请财产保全，本院于当日作出（2020）湘0281民初3269号民事裁定书，裁定：冻结被申请人萍乡市辰浩矿业有限公司、谭洪强名下的银行存款220,000元或查封、冻结其相应价值的其他财产。原告于2020年10月25日向本院提出撤回被告萍乡市辰浩矿业有限公司的起诉申请。本案依法适用简易程序，于2021年1月21日第一次公开开庭进行了审理，由于案情复杂，依法转为普通程序，由审判员王宝元担任审判长，人民陪审员张方军、文武组成合议庭，于2021年3月25日第二次公开开庭进行了审理。原告醴陵市罗儒兴旺采沙场的委托代理人李建军，被告谭洪强的委托代理人邹智两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告醴陵市罗儒兴旺采沙场向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付租金106,000元，垫付的电费27,998.21元，取水费14,600元，合同约定的协调费20,000元，后期清理处理费32,000元（合计200,598.21元）；2、请求被告承担终止合同前的变压器贴息电损8,000元/月至本案终结并执行到位时止；3、请求被告承担本案一切诉讼费用。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求垫付的电费27,998.21元基础上增加11,000元。事实和理由：2019年11月16日，原、被告签订了一份《租赁合同》，由被告萍乡市辰浩矿业有限公司以法人代表和被告谭洪强的名义租赁原告醴陵市罗儒兴旺采沙场进行合法经营，双方约定租金70万元一年，租期自2019年11月20日至2022年11月19日止。合同签订后，被告已经支付租金594,000元，下欠106,000元至今未付，经多次催收，被告以多种借口推脱，2020年9月20日左右，被告将其设备私自运走并将电话关机，导致原告为被告代缴电费27,998.21元，被告在场内经营生产已经发生的取水费14,600元和协调费用20,000元亦未支付。由于被告突然停产严重违约，后期清场处理费至少需要32,000元、变压器的贴息电损每月8,000元应由被告负担。现为维护原告合法权益，特依法起诉，请求判决。 被告谭洪强辩称，1、双方的租赁合同是在2020年9月已实际解除，原告自己现在正在经营该采沙场，原告自己经营期间所发生的电费应当由原告自己承担；2、原告没有按租赁合同第5条第1、2款的约定，在被告承租期间，没有为被告办理相关的经营手续，且在租赁时没有告知被告相关的经营手续过期，导致被告在承租期间一直不能正常经营，被相关部门查处；3、2020年2月-3月属于疫情期间，国家对相关企业实行租金减免政策，而被告已经支付了原告5,940,000元租赁费、协调费、取水费等，双方提前解除了租赁关系，所以被告并不拖欠原告的租赁费、协调费、取水费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院结合本案其他证据和案件事实进行综合认定。 根据本院认定的证据，结合原、被告的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下： 原告是一家采沙加工及销售的个人独资企业。2019年11月，原告通过中间人介绍招租，并于2019年11月16日，原告醴陵市罗儒兴旺采沙场（甲方）与被告萍乡辰浩矿业有限公司（乙方）、案外人晏学辉、颜晓国（介绍人）签订了叁份《租赁合同》。合同约定：一、乙方承包甲方场地经营发展，在不改动甲方生产情况下进行合法经营。承包甲方场地双方协商租金为70万元一年；二、付款方式：签订合同付叁拾万，2019年古历年底前付贰拾万，余款在2020年古历2月初付清贰拾万；三、租订时间：2019年11月20日起至2022年11月19日止；四、如乙方需延继租订或不再租用，必须提前两个月告知甲方；五、双方义务：1、甲方为确保乙方在正常租订时间内周边协调，确保乙方正常运行。2、负责政府、国土、环保、林业的协商。3、乙方义务：乙方负责场内经营生产发生的所需费用。取水费：3,600元/年，池塘取水费11,000元/年。乙方必须保证合法经营，不得生产危害当地环境的违禁品。乙方配合政府、政策的职责，乙方负责贰万元费用，多余费用由甲方负责。如遇政府行为不可抗因素，未定事宜双方协商解决。甲方不负责赔偿乙方损失，需关停按实际生产如期支付租金，多余租金一星期内退还乙方。如一星期内未退还乙方，多余资金按0.02%/月利息计算，如遇此情况担保人负责退回剩余资金及利息；六、设备按目前甲方现有设备，乙方如需增加设备停租时可拆除，但必须保证甲方原有设备能正常运行……。甲方签字处由欧阳正国签字并加盖醴陵市罗儒兴旺采沙场的公章，乙方签字处由被告法定代表人谭洪强签字。合同签订之日，被告向原告支付了30万元，后又陆续支付了部分租金，共计支付了594,000元租金。合同签订后，被告即投入生产经营。2020年9月20日，被告在没有通知原告的前提下，搬离采沙场，原告在联系被告未果后，于2020年10月9日向本院起诉，请求处理。 本院认为：本案系租赁合同纠纷，2019年11月16日，原、被告之间签订的《租赁合同》权利义务主体系甲方醴陵市罗儒兴旺采沙场与乙方萍乡辰浩矿业有限公司，合同上代表乙方签字的亦系“法人代表谭洪强”，故被告谭洪强的行为系职务行为，其产生的法律后果应由萍乡辰浩矿业有限公司承担，再查明萍乡辰浩矿业有限公司系一人有限公司，登记股东系被告谭洪强，经营范围是矿产品、高岭土、石英、钾纳沙、碳酸钙、建筑材料、环保材料、化工填料，加工、销售，虽然案涉合同系被告谭洪强签订，并未加盖萍乡辰浩矿业有限公司印章，但被告谭洪强系萍乡辰浩矿业有限公司的法定代表人、执行董事，根据合同约定内容，乙方的权利义务主体实际为萍乡辰浩矿业有限公司，被告在合同上签字时也特别注明了“法定代表人谭洪强”的字样，因此其签订合同的行为属于职务行为，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对他的法定代表人或其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，被告谭洪强签订的案涉合同产生的民事责任应由萍乡辰浩矿业有限公司承担，故原告要求被告谭洪强承担责任的诉讼请求应予驳回。 综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告醴陵市罗儒兴旺采沙场对被告谭洪强的全部诉讼请求。 案件受理费4,391元，财产保全费1620，共计6,011元，由原告醴陵市罗儒兴旺采沙场承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，向下列账户缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  王宝元 人民陪审员  张方军 人民陪审员  文 武 二〇二一年五月二十五日 法官助理魏玥 书记员张维 附本案相关法律条文如下： 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国民法通则》 第四十三条企业法人对他的法定代表人或其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。