-1-江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0423民初240号原告：中国银行股份有限公司武宁支行，住所地：江西省九江市武宁县新宁镇古艾路35号，统一社会信用代码91360423859552537K。负责人：万千，系该支行行长。委托诉讼代理人：熊利萍，女，1983年7月14日出生，汉族，江西省武宁县人，银行职员，住江西省武宁县。被告：付平，男，1976年1月20日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，现住武宁县。被告：魏红英，女，1979年3月21日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，现住武宁县。原告中国银行股份有限公司武宁支行（以下简称中国银行武宁支行）与被告付平、魏红英借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊利萍到庭参加了诉讼，被告付平、魏红英经本院依法公告送达诉状副本、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行武宁支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金85263.12元、利息11101.2元、罚息3713.44元，合计本息100077.76元（该利息及罚息计算至2021年1月5日止），自2021年1月6日起至借款还清之日止的逾期利息及罚息按借款合同约定的标准计算支付；2、原告对两被告提供的抵押物武宁县心怡水湾小区5栋1单元202室房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：两被告系夫妻关系，2007年10月19日被告付平购买武宁县房地产综合开发公司开发的武宁县，购房总价为183600元，其中在原告处申请按揭贷款12.8万元，借款期限20年，借款以其所购住房为抵押。因目前被告付平对外涉及债务较多，无还款能力，不能按时归还原告借款本息，截至2021-2-年1月5日，被告付平已逾期37期以上，拖欠逾期本金85263.12元，逾期利息11101.2元、罚息3713.44元，共拖欠本息合计100077.76元。鉴于上述情况，故原告向法院提起诉讼，请求依法判处。被告付平、魏红英未答辩。经审理查明：2007年10月19日被告付平、魏红英向原告中国银行武宁支行提交身份证、户口本、结婚证等资料，并提交个人借款申请表，以购房所需为由向原告申请借款12.8万元。同日，被告魏红英向原告提交《配偶声明》一份，该声明的内容为：“本人同意付平（丈夫）在贵行办理个人购房贷款共计人民币12.8万元，贷款以所购房屋作为抵押。本人承诺在该笔贷款未还清之前，夫妻双方共同承担该笔贷款债务，抵押物不得作为共有财产进行分割、转移。”被告付平于同日向原告提交承诺书一份，承诺书的内容为：“本人在武宁县心怡水湾购买5栋第1单元第202号房产，在中国银行武宁支行申请按揭贷款人民币12.8万元，并以所购的房产作抵押，如果本人未在规定期限内及时偿还借款的本息，逾期超过二期，本人必须与中行协商变卖房产偿还借款本息，逾期超过三期，本人同意中行自行作价处置抵押物还贷，如处置抵押物变现后仍不足以还清所欠的本息，借款人必须承担还款责任。”于2007年10月19日同日，被告付平（甲方，借款人、抵押人）与原告中国银行武宁支行（乙方，贷款人、抵押权人）及与武宁县房地产综合开发公司（丙方，保证公司、开发商）三方签订《个人一手住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告付平向武宁县房地产综合开发公司购买的武宁县住房提供购房按揭贷款12.8万元，借款期限为20年，贷款利率为月利率6.525‰，若借款人未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间计收罚息，即甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数在合同约定的货款利率水平上加收6.255%的罚息。该合同第七条、第十条、第十一条约定，本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，借款期限为1年以上的，贷款利率实行按年调整。国家法定利率调整时，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。甲方还款总期数为240期，还款方法为等额本息还款。在当前利率水平下，每月归还本息金额为1057.14元。该合同第十六条约定，借款人以其所购坐落于武宁县房屋为借款提供抵押，抵押担保的范围包括本合同-3-所列的贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用等。该合同第三十八条第四项约定，借款人连续三期或累计六期未偿还本息和相关费用的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。上述借款合同签订后，原告于2008年8月13日为被告付平提供了12.8万元按揭贷款。2013年3月19日武宁县房地产交易所向原告颁发了房屋所有权人为付平、房屋所有权证号为55165号、房屋坐落于武宁县的武房他证新宁字第××号他项权证。被告付平借款后，偿还了原告部分借款本息，但截至2021年1月5日，被告付平已逾期还款37期多，拖欠逾期本金85263.12元，逾期利息11101.2元、罚息3713.44元，共计拖欠本息100077.76元未还。为此，原告诉诸本院。以上事实有与原件核对无异的《个人一手住房（商业用房）借款合同》复印件、借款借据复印件、他项权证复印件、被告付平、魏红英向原告提交的个人借款申请表、被告付平出具的承诺书复印件、被告魏红英出具的《配偶声明》，两被告身份证、户口本复印件及结婚证复印件、被告魏红英户口簿复印件为证，本院予以认定。本院认为，被告付平因购买房屋需资金周转在原告中国银行武宁支行处按揭抵押贷款12.8万元，双方签订了借款合同，形成借款合同法律关系。原告按约向被告付平发放了借款，被告付平应该按约偿还借款本息。被告付平未按约还本付息多期，按双方签订的合同约定,原告有权向被告主张提前收回已发放的贷款本息。原告要求被告付平按照合同约定偿还借款本金85263.12元、利息11101.2元、罚息3713.44元，合计本息100077.76元（该利息及罚息计算至2021年1月5日止），及自2021年1月6日起至借款还清之日止的逾期利息及罚息按借款合同约定的标准计算支付的诉请，有原、被告在合同中对借款利息、逾期利息及罚息的明确约定为据，且不违反法律关于借款利息上限的规定，本院依法予以支持。在被告付平向原告借款时，被告魏红英向原告出具《配偶声明》，表示愿意对被告付平向原告的借款承担共同还款责任。故对原告要求两被告共同还款的诉讼请求本院亦予以支持。因被告违约未按期偿还原告借款，故被告尚应按合同约定承担向原告借款的抵押担保责任。据此对原告要求被告以用于抵押的位于武宁县-4-房屋所有权证号为55165号、他项权证号为武房他证新宁字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法由其自行承担不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告付平、魏红英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司武宁支行借款本金85263.12元、利息11101.2元、罚息3713.44元，合计本息100077.76元。自2021年1月6日起至借款还清之日止的逾期利息及罚息按借款合同约定的标准计算支付。二、被告付平、魏红英在上述履行期限届满未清偿债务时，原告中国银行股份有限公司武宁支行有权对被告位于武宁县房屋所有权证号为55165号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302元，由被告付平、魏红英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  李 斌人民陪审员  吴庭生人民陪审员  黄莉莉二〇二一年五月八日-5-书记员王泰兰-1-江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0423民初240号原告：中国银行股份有限公司武宁支行，住所地：江西省九江市武宁县新宁镇古艾路35号，统一社会信用代码91360423859552537K。负责人：万千，系该支行行长。委托诉讼代理人：熊利萍，女，1983年7月14日出生，汉族，江西省武宁县人，银行职员，住江西省武宁县。被告：付平，男，1976年1月20日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，现住武宁县。被告：魏红英，女，1979年3月21日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，现住武宁县。原告中国银行股份有限公司武宁支行（以下简称中国银行武宁支行）与被告付平、魏红英借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊利萍到庭参加了诉讼，被告付平、魏红英经本院依法公告送达诉状副本、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行武宁支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金85263.12元、利息11101.2元、罚息3713.44元，合计本息100077.76元（该利息及罚息计算至2021年1月5日止），自2021年1月6日起至借款还清之日止的逾期利息及罚息按借款合同约定的标准计算支付；2、原告对两被告提供的抵押物武宁县心怡水湾小区5栋1单元202室房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：两被告系夫妻关系，2007年10月19日被告付平购买武宁县房地产综合开发公司开发的武宁县，购房总价为183600元，其中在原告处申请按揭贷款12.8万元，借款期限20年，借款以其所购住房为抵押。因目前被告付平对外涉及债务较多，无还款能力，不能按时归还原告借款本息，截至2021-2-年1月5日，被告付平已逾期37期以上，拖欠逾期本金85263.12元，逾期利息11101.2元、罚息3713.44元，共拖欠本息合计100077.76元。鉴于上述情况，故原告向法院提起诉讼，请求依法判处。被告付平、魏红英未答辩。经审理查明：2007年10月19日被告付平、魏红英向原告中国银行武宁支行提交身份证、户口本、结婚证等资料，并提交个人借款申请表，以购房所需为由向原告申请借款12.8万元。同日，被告魏红英向原告提交《配偶声明》一份，该声明的内容为：“本人同意付平（丈夫）在贵行办理个人购房贷款共计人民币12.8万元，贷款以所购房屋作为抵押。本人承诺在该笔贷款未还清之前，夫妻双方共同承担该笔贷款债务，抵押物不得作为共有财产进行分割、转移。”被告付平于同日向原告提交承诺书一份，承诺书的内容为：“本人在武宁县心怡水湾购买5栋第1单元第202号房产，在中国银行武宁支行申请按揭贷款人民币12.8万元，并以所购的房产作抵押，如果本人未在规定期限内及时偿还借款的本息，逾期超过二期，本人必须与中行协商变卖房产偿还借款本息，逾期超过三期，本人同意中行自行作价处置抵押物还贷，如处置抵押物变现后仍不足以还清所欠的本息，借款人必须承担还款责任。”于2007年10月19日同日，被告付平（甲方，借款人、抵押人）与原告中国银行武宁支行（乙方，贷款人、抵押权人）及与武宁县房地产综合开发公司（丙方，保证公司、开发商）三方签订《个人一手住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告付平向武宁县房地产综合开发公司购买的武宁县住房提供购房按揭贷款12.8万元，借款期限为20年，贷款利率为月利率6.525‰，若借款人未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间计收罚息，即甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数在合同约定的货款利率水平上加收6.255%的罚息。该合同第七条、第十条、第十一条约定，本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，借款期限为1年以上的，贷款利率实行按年调整。国家法定利率调整时，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。甲方还款总期数为240期，还款方法为等额本息还款。在当前利率水平下，每月归还本息金额为1057.14元。该合同第十六条约定，借款人以其所购坐落于武宁县房屋为借款提供抵押，抵押担保的范围包括本合同-3-所列的贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用等。该合同第三十八条第四项约定，借款人连续三期或累计六期未偿还本息和相关费用的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。上述借款合同签订后，原告于2008年8月13日为被告付平提供了12.8万元按揭贷款。2013年3月19日武宁县房地产交易所向原告颁发了房屋所有权人为付平、房屋所有权证号为55165号、房屋坐落于武宁县的武房他证新宁字第××号他项权证。被告付平借款后，偿还了原告部分借款本息，但截至2021年1月5日，被告付平已逾期还款37期多，拖欠逾期本金85263.12元，逾期利息11101.2元、罚息3713.44元，共计拖欠本息100077.76元未还。为此，原告诉诸本院。以上事实有与原件核对无异的《个人一手住房（商业用房）借款合同》复印件、借款借据复印件、他项权证复印件、被告付平、魏红英向原告提交的个人借款申请表、被告付平出具的承诺书复印件、被告魏红英出具的《配偶声明》，两被告身份证、户口本复印件及结婚证复印件、被告魏红英户口簿复印件为证，本院予以认定。本院认为，被告付平因购买房屋需资金周转在原告中国银行武宁支行处按揭抵押贷款12.8万元，双方签订了借款合同，形成借款合同法律关系。原告按约向被告付平发放了借款，被告付平应该按约偿还借款本息。被告付平未按约还本付息多期，按双方签订的合同约定,原告有权向被告主张提前收回已发放的贷款本息。原告要求被告付平按照合同约定偿还借款本金85263.12元、利息11101.2元、罚息3713.44元，合计本息100077.76元（该利息及罚息计算至2021年1月5日止），及自2021年1月6日起至借款还清之日止的逾期利息及罚息按借款合同约定的标准计算支付的诉请，有原、被告在合同中对借款利息、逾期利息及罚息的明确约定为据，且不违反法律关于借款利息上限的规定，本院依法予以支持。在被告付平向原告借款时，被告魏红英向原告出具《配偶声明》，表示愿意对被告付平向原告的借款承担共同还款责任。故对原告要求两被告共同还款的诉讼请求本院亦予以支持。因被告违约未按期偿还原告借款，故被告尚应按合同约定承担向原告借款的抵押担保责任。据此对原告要求被告以用于抵押的位于武宁县-4-房屋所有权证号为55165号、他项权证号为武房他证新宁字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法由其自行承担不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告付平、魏红英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司武宁支行借款本金85263.12元、利息11101.2元、罚息3713.44元，合计本息100077.76元。自2021年1月6日起至借款还清之日止的逾期利息及罚息按借款合同约定的标准计算支付。二、被告付平、魏红英在上述履行期限届满未清偿债务时，原告中国银行股份有限公司武宁支行有权对被告位于武宁县房屋所有权证号为55165号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302元，由被告付平、魏红英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  李 斌人民陪审员  吴庭生人民陪审员  黄莉莉二〇二一年五月八日-5-书记员王泰兰