宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民事判决书（2021）宁0381民初1173号原告：杨新荣，男，1972年2月出生，汉族，初中文化，个体户，住青铜峡市。被告：仇建红，女，1979年1月出生，汉族，高中文化，个体户，住银川市。被告：王志峰，男，1974年1月出生，汉族，初中文化，个体工商户，群众，住银川市金凤区。原告杨新荣与被告仇建红、王志峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨新荣，被告仇建红、王志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨新荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告双倍返还原告定金20000元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，共同所有位于青铜峡市小坝天一街83号营业房。2021年3月，二被告出租该营业房。3月26日，经协商，二被告同意将该营业房以年租金85000元出租给原告，租期5年，每年年底前两个月支付下一年租金。达成口头协议后，二被告要求原告先交纳定金10000元，原告按要求将10000元现金交给被告仇建红，仇建红向原告出具了收条。二被告以合同未拟定好，要求第二天签订书面合同。次日，原告要求签订书面租赁合同，二被告推拖并让原告一次性缴纳五年的租金，另缴纳20000元押金。由于二被告态度蛮横，并提出不合理要求，导致原告无法与二被告就房屋租赁事宜达成一致意见，原告要求退还定金，二被告拒不退还。原告认为，二被告违背双方最初约定，且拒不退还定金的行为已严重侵犯原告的合法权益，根据法律规定，应双倍返还原告定金。被告仇建红辩称，原告起诉说我不履行合同，不属实。原告与我见面后口头商定租房，但合同内容未定，我表示回家与丈夫王志峰商量，原告发短信说不管合同内容我如何拟定，他都同意签署；我们协商的房屋租期是三年，之前我家房屋因他人欠付租赁费曾向法院起诉，为避免麻烦，我们要求原告一次性付清三年的租金。合同拟好后，我拿给原告签字，原告不同意导致合同没有签订。我们没有违约，不同意双倍返还原告定金20000元。被告王志峰辩称，我妻子仇建红所述属实，我们只愿意返还原告10000元定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的落款时间为“2021年3月26日”收条1张的真实性无异议，但指出收条上备注内容“甲乙双方，如有一方违约，将给对方付违约金50000元，并负法律责任。杨新荣”并非仇建红书写。原告当庭承认该备注内容系自己事后添加。二被告对原告提交的拟证实原告同意由被告仇建红自行拟写合同内容的短信聊天记录1份无异议。原告对被告仇建红提交的拟证实双方因合同未能签订，原告短信辱骂被告仇建红的短信聊天记录1份无异议；对二被告提交的空白《房屋租赁合同》1份不认可。被告王志峰未提交证据。经本院审查认为，原告提交的收条可证实被告仇建红收取原告租房定金10000元的事实，该收条的真实性本院确认，但收条上原告自行书写的备注内容，并非原、被告双方真实意思表示，该部分内容的证明效力，本院不予确认。原告杨新荣、被告仇建红分别提交的短信聊天记录，系同一内容，且原、被告双方均认可，该部分证据的效力，本院予以确认。被告仇建红提交的空白《房屋租赁合同》，其内容原告不认可，且无其他证据佐证，证据效力，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告仇建红、王志峰系夫妻，是青铜峡市天一街83号营业房（房产证号为房权证字第10022404号）的所有权人。2021年3月，二被告张贴告示，出租青铜峡市天一街83号营业房。原告杨新荣电话联系被告仇建红见面，经初步协商，双方同意签订房屋租赁合同。2021年3月26日，原告向被告仇建红支付租房定金10000元，被告仇建红给原告出具收条1张，内容为：“今收到杨新荣租房定金10000元（壹万元整）。收款人：仇建红2021.3.26。”原告在发给被告仇建红的手机短信中表示“…对于租房合同咋签，你放心，把你不放心的要求，和想不到问题，都写在合同上，我是照合同做事和原则说话…”。次日，原告与二被告因房屋租金支付方式未达成一致意见，租赁合同未能签订。至原告起诉之日，二被告未将收取的租房定金10000元返还原告。本院认为，房屋租赁合同纠纷是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同产生的纠纷。本案中，原告杨新荣与被告仇建红虽然就案涉青铜峡市天一街83号营业房达成租赁意愿，但在案证据证实双方均要求签订书面房屋租赁合同，因房屋租金支付方式未能协商一致，导致原、被告未签订房屋租赁合同，被告未将案涉营业房交付原告使用。庭审中，原、被告就房屋租赁期限、租金支付方式各执一词，且均无证据予以佐证，故原告与二被告间未能就案涉房屋的租赁达成一致的意思表示，房屋租赁关系未成立。原告杨新荣在房屋租赁事宜未达成一致意见时，即向被告支付租房定金10000元，其目的在于担保房屋租赁合同的签订，属于订约定金性质。二被告认可收取定金10000元，原、被告间的定金合同成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。因双方间的房屋租赁合同未能订立，且合同未能订立的主要原因在于双方不能就租金支付方式达成一致，故合同不能成立的责任不能归责于原、被告任意一方，双方均无权主张要求对方承担定金违约责任。原告为订立合同先行向被告支付的租房定金10000元，二被告应予返还，但原告要求二被告双倍返还定金20000元的诉请，不符合法律规定和庭审查明的事实，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款、第五百八十七条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告仇建红、王志峰于本判决生效之日起十日内返还原告杨新荣租房定金10000元；二、驳回原告杨新荣的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告仇建红、王志峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审  判  员    董** 二〇二一年五月二十日 书  记  员    马 琴引用法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。