福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初1187号原告:中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层,统一社会信用代码913509827053073288。负责人：郑武法，该支行行长。委托诉讼代理人：吴凯璐，福建起来律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢章照，福建起来律师事务所律师。被告：夏清妹，女，1972年4月6日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称中国银行福鼎支行）与被告夏清妹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行福鼎支行的委托诉讼代理人吴凯璐到庭参加诉讼，被告夏清妹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：判令夏清妹偿还其借款本金304611.15元、利息1430.33元、罚息6.9元（截至2021年5月24日），并从2021年5月25日起以本金304611.15元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.725倍支付逾期利息至款项全部还清之日止；2.判令夏清妹偿还其为实现债权支付的律师代理费8000元；3.判令其对夏清妹提供的坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由夏清妹负担。事实与理由：夏清妹因购买房产缺乏资金向中国银行福鼎支行贷款。2016年5月6日，双方就贷款事宜签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号ＺＦＪ0216191），2016年5月16日中国银行福鼎支行根据合同约定履行了贷款交付义务。合同约定贷款金额为40万元，贷款期限为180个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述贷款由夏清妹提供坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室的房地产作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。夏清妹借款后，未能按期支付借款本息，截至2021年5月24日夏清妹尚欠中国银行福鼎支行借款本金304611.15元、利息1430.33元、罚息6.9元，其行为已构成违约。夏清妹未作答辩。经审理查明，2016年5月6日，夏清妹与中国银行福鼎支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号ＺＦＪ0216191）一份，约定夏清妹向中国银行福鼎支行借款40万元，借款用途为购买坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室房地产，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，借款利率为浮动利率（按中国人民银行公布的相应期限的贷款利率上浮15%执行），还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上浮50%；借款人未按期归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；借款人提供其购买的福鼎市桐城××栋××梯××室房地产作为借款抵押物，抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年5月6日，中国银行福鼎支行与夏清妹就上述合同涉及的抵押事项办理了抵押登记手续。2016年5月16日，中国银行福鼎支行向夏清妹发放了40万元借款。借款后，夏清妹仅偿还了部分款项，未按照合同约定偿还借款本息，截至2021年4月6日，夏清妹结欠中国银行福鼎支行借款本金308285.01元、利息1447.63元，中国银行福鼎支行遂聘请律师诉至本院，并产生律师代理费损失8000元。诉讼中，夏清妹偿还部分欠款，截至2021年5月24日尚结欠借款本金304611.15元、利息1430.33元。中国银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证、夏清妹的身份证、送达地址确认书、个人二手住房贷款合同、个人消费贷款借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、按账户查询剩余还款计划、律师费发票、委托代理合同等证据，上述证据具备证据的客观性、关联性和合法性，可作为适格证据予以使用，本院予以确认并在卷佐证。夏清妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及证据，视为自愿放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，本院认为，中国银行福鼎支行与夏清妹签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，双方均应依约履行。中国银行福鼎支行依约发放借款后，夏清妹未能按期足额偿还借款本息已构成违约，中国银行福鼎支行关于提前收回借款本金、夏清妹偿还结欠的利息，同时按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.725倍予以计算逾期付款利息的请求，未超过双方约定，亦未违反法律法规规定，予以支持。中国银行福鼎支行还要求夏清妹支付罚息6.9元，由于该罚息系在计付利息基础上再予以计算利息，不合理，不予以支持。中国银行福鼎支行还要求夏清妹承担其为本次诉讼支付的律师代理费8000元，符合双方约定，结合中国银行福鼎支行确实有聘请律师参与本案诉讼的事实，且律师收费亦未超出相应律师服务费的指导性收费标准，中国银行福鼎支行的上述请求亦予以支持。夏清妹自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室房地产作为上述借款的抵押物，并依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国银行福鼎支行关于对上述房产依法处置的相应价款享有优先受偿权的请求予以支持。夏清妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告夏清妹应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金304611.15元、利息1430.33(利息系于2021年5月24日之前结欠的)，并从2021年5月25日起至本金还清之日止以借款本金304611.15元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.725倍计算逾期还款利息；二、被告夏清妹应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司福鼎支行因本次诉讼产生的律师代理费损失8000元；三、被告夏清妹如未履行上述第一、二项判决内容，原告中国银行股份有限公司福鼎支行有权以被告夏清妹所有的坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室房地产（他项权证号为闽（2016）福鼎市不动产证明第00xxx3号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司福鼎支行的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6066元，减半收取计3033元，由被告夏清妹、负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢维芳二〇二一年五月三十一日书记员  陈 曦附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。官方