安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初2315号原告：安徽省高速地产物业管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河区烟墩乡徽州大道6669号滨湖时代广场C2幢802室，统一社会信用代码9134000069282902XC（1-1）。法定代表人：刘超，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：胡晓玲，该公司员工。委托诉讼代理人：郝红卫，安徽深蓝律师事务所律师。被告：邰永强，男，1970年12月2日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住合肥市蜀山区。原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司（以下简称安徽高速物业公司）与被告邰永强物业服务合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽高速物业公司的委托诉讼代理人郝红卫到庭参加诉讼，被告邰永强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽高速物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2015年1月1日至2019年12月31日拖欠的物业服务费10428.6元；2.判令被告按照每天应交款万分之五的标准向原告支付违约金直至缴清全部物业服务费之日止,暂截止2019年12月31日应支付违约金5000.25元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月11日,原告与蜀山区稻香村街道合作化南路社居委(以下简称“社居委”)签订了《安高,城市天地前期物业服务合同》,协议约定:社居委委托原告对安高城市天地小区进行物业管理服务,合同期限自2011年10月1日起至业主大会选聘新的物业管理企业并重新签订物业服务合同时止:物业服务费用具体标准以合肥市物价局核定为准,暂定小区小高层住宅物业费为每月每平方1.05元;每季度支付一次物业费,于每季度后一个月25日前缴纳下一季度的物业服务费,逾期交纳物业费的按每天应交数额万分之五支付违约金。2013年1月,合肥市蜀山区物价局核准原告对安高城市天地小区有电梯物业综合服务费按每月每平方米按1.25元收取。被告系安高城市天地17幢708室业主,其房屋建筑面积为139.05平方米,该栋楼属于有电梯的物业建筑。自被告入住至今,原告依约为被告提供物业服务,但自2015年1月1日起被告开始欠原告物业费,截止2019年12月31日,被告拖欠原告物业服务费10428.6元,产生逾期付款违约金5000.25元,合计15428.85元。原告经过电话、短信、书面等多种方式向被告催收,但被告仍拒不交纳。被告拒不交纳物业服务费的行为已严重违反了双方之间协议的约定和相关法律法规,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请依法判决。被告邰永强未到庭辩称，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年10月11日，合肥市蜀山区稻香村街道办事处合作化南路社区居民委员会（以下简称合作化南路社居委）与原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司签订一份《安高·城市天地前期物业服务合同》，该合同约定：由合作化南路社居委选聘安徽高速物业公司对“安高·城市天地”提供前期物业管理服务事宜，合同期限自2011年10月1日起至业主大会选聘新的物业管理企业，并同时重新签订物业服务合同生效时止。物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用暂定为：多层住宅每月每平方米0.6元；小高层住宅每月每平方米1.05元；高层住宅每月每平方米1.1元；商业（其中包括：幼儿园、会所）每月每平方米2.2元。自2013年1月起因合肥市实行一费制改革，物业费统一调整为1.25元/平米/月。被告邰永强系安高城市天地家园17幢708室的业主，建筑面积为139.05平方米。该房屋自2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费，被告至今未交纳。以上事实,有原告提交的《安高城市天地前期物业服务合同》、安高城市天地家园业主/住户基本情况登记表、服务价格登记证、快递单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告安徽高速物业公司依据与合作化南路社居委签订的《安高城市天地前期物业服务合同》对案涉安高城市天地家园提供物业服务是事实，被告作为小区业主，应当缴纳相应的物业费。被告应交纳2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费10428.6元（1.25元/月/㎡×139.05㎡×60个月）。但在本院审理的该小区物业服务合同案件中，其他业主提供的证据证明原告服务确实存在瑕疵，故本院对原告安徽高速物业公司要求被告支付违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邰永强于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理费10428.6元；二、驳回原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费186元，减半收取计93元，由被告邰永强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  占峰二〇二一年五月三十一日书记员时丁玲附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初2315号原告：安徽省高速地产物业管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河区烟墩乡徽州大道6669号滨湖时代广场C2幢802室，统一社会信用代码9134000069282902XC（1-1）。法定代表人：刘超，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：胡晓玲，该公司员工。委托诉讼代理人：郝红卫，安徽深蓝律师事务所律师。被告：邰永强，男，1970年12月2日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住合肥市蜀山区。原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司（以下简称安徽高速物业公司）与被告邰永强物业服务合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽高速物业公司的委托诉讼代理人郝红卫到庭参加诉讼，被告邰永强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽高速物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2015年1月1日至2019年12月31日拖欠的物业服务费10428.6元；2.判令被告按照每天应交款万分之五的标准向原告支付违约金直至缴清全部物业服务费之日止,暂截止2019年12月31日应支付违约金5000.25元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月11日,原告与蜀山区稻香村街道合作化南路社居委(以下简称“社居委”)签订了《安高,城市天地前期物业服务合同》,协议约定:社居委委托原告对安高城市天地小区进行物业管理服务,合同期限自2011年10月1日起至业主大会选聘新的物业管理企业并重新签订物业服务合同时止:物业服务费用具体标准以合肥市物价局核定为准,暂定小区小高层住宅物业费为每月每平方1.05元;每季度支付一次物业费,于每季度后一个月25日前缴纳下一季度的物业服务费,逾期交纳物业费的按每天应交数额万分之五支付违约金。2013年1月,合肥市蜀山区物价局核准原告对安高城市天地小区有电梯物业综合服务费按每月每平方米按1.25元收取。被告系安高城市天地17幢708室业主,其房屋建筑面积为139.05平方米,该栋楼属于有电梯的物业建筑。自被告入住至今,原告依约为被告提供物业服务,但自2015年1月1日起被告开始欠原告物业费,截止2019年12月31日,被告拖欠原告物业服务费10428.6元,产生逾期付款违约金5000.25元,合计15428.85元。原告经过电话、短信、书面等多种方式向被告催收,但被告仍拒不交纳。被告拒不交纳物业服务费的行为已严重违反了双方之间协议的约定和相关法律法规,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请依法判决。被告邰永强未到庭辩称，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年10月11日，合肥市蜀山区稻香村街道办事处合作化南路社区居民委员会（以下简称合作化南路社居委）与原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司签订一份《安高·城市天地前期物业服务合同》，该合同约定：由合作化南路社居委选聘安徽高速物业公司对“安高·城市天地”提供前期物业管理服务事宜，合同期限自2011年10月1日起至业主大会选聘新的物业管理企业，并同时重新签订物业服务合同生效时止。物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用暂定为：多层住宅每月每平方米0.6元；小高层住宅每月每平方米1.05元；高层住宅每月每平方米1.1元；商业（其中包括：幼儿园、会所）每月每平方米2.2元。自2013年1月起因合肥市实行一费制改革，物业费统一调整为1.25元/平米/月。被告邰永强系安高城市天地家园17幢708室的业主，建筑面积为139.05平方米。该房屋自2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费，被告至今未交纳。以上事实,有原告提交的《安高城市天地前期物业服务合同》、安高城市天地家园业主/住户基本情况登记表、服务价格登记证、快递单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告安徽高速物业公司依据与合作化南路社居委签订的《安高城市天地前期物业服务合同》对案涉安高城市天地家园提供物业服务是事实，被告作为小区业主，应当缴纳相应的物业费。被告应交纳2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业费10428.6元（1.25元/月/㎡×139.05㎡×60个月）。但在本院审理的该小区物业服务合同案件中，其他业主提供的证据证明原告服务确实存在瑕疵，故本院对原告安徽高速物业公司要求被告支付违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邰永强于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理费10428.6元；二、驳回原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费186元，减半收取计93元，由被告邰永强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  占峰二〇二一年五月三十一日书记员时丁玲附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。