重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0231民初1367号原告：重庆银行股份有限公司垫江支行，住所地重庆市垫江县桂阳街道凤山西路B5幢1单元1-1号，统一社会信用代码915002315520116805。负责人：范越，该支行行长。委托诉讼代理人：许龙华，重庆山语律师事务所律师。委托诉讼代理人：李学锋，该支行员工。被告：垫江县凤山农产品市场有限公司，住所地重庆市垫江县桂阳街道南阳路北侧，统一社会信用代码915002310598665460。法定代表人：楼曙光，系该公司负责人。被告：楼曙光，男，1967年7月28日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：李霞，女，1967年2月21日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。被告：朱学平，男，1964年1月24日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：楼云，男，1992年2月21日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告重庆银行股份有限公司垫江支行（以下简称重庆银行垫江支行）与被告垫江县凤山农产品市场有限公司、楼曙光、李霞、朱学平、楼云借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行垫江支行的委托诉讼代理人许龙华、李学锋、被告楼曙光到庭参加诉讼，被告垫江县凤山农产品市场有限公司、李霞、朱学平、楼云经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告垫江县凤山农产品市场有限公司偿还原告借款本金5159999.9元及截至2020年10月23日的利息155623.8元及复利2815.50元，以上本息合计5318439.20元；2.并以借款本金5159999.9元为基数，自2020年10月24日起至实际还清贷款之日止，按年利率6.96%上浮50%计算罚息；3.判令被告垫江县凤山农产品市场有限公司以尚欠利息为155623.80元为基数，自2020年10月24日起至实际还清贷款之日止，按年利率6.96%上浮50%计算复利；4.判令原告对登记在被告垫江县凤山农产品市场有限公司名下的坐落于垫江县杏林街凤山市场（权利证书号：305房地证2014字第XXXXX号）房屋享有抵押权和优先受偿权；5.判令被告楼曙光、李霞、朱学平、楼云对上述债务承担连带保证责任；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月19日，被告垫江县凤山农产品市场有限公司与原告签订“重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同”，约定原告给予被告垫江县凤山农产品市场有限公司最高额授信额度5500000元，授信期限3年，自2017年10月18日至2020年10月18日。同日，被告垫江县凤山农产品市场有限公司与原告签订“重庆银行股份有限公司最高额抵押合同”，约定以被告名下位于垫江县杏林街凤山市场的房产为前述贷款担保并办理了不动产抵押登记。被告楼曙光、李霞、朱学平与原告签订“重庆银行股份有限公司最高额保证合同”，约定为前述授信承担连带保证担保。2018年10月23日，被告垫江县凤山农产品市场有限公司与原告签订“重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书”，约定原告向被告垫江县凤山农产品市场有限公司提供贷款5500000元，贷款利率为6.96%，贷款期限自2018年10月23日至2019年10月23日，同日原告向被告垫江县凤山农产品市场有限公司发放流动资金贷款5500000元。2019年10月24日，被告楼云与原告签订“重庆银行股份有限公司最高额保证合同”，约定为前述授信提供最高额保证担保，同日原告与被告楼曙光、楼云签订“重庆银行贷款展期合同”，约定对前述贷款展期，展期后最终到期日为2020年10月23日。2020年10月23日，贷款到期后被告垫江县凤山农产品市场有限公司未按合同约定偿还贷款。经催收被告于2020年12月16日偿还利息150000元、2021年1月17日偿还本金30554.22元、2021年3月21日偿还本金8.82元。目前尚欠本金5129436.86元、利息5623.8元、复利（复利分两段计算：以155623.8元为基数，自2020年10月24日起至2020年12月15日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5623.8元为基数，自2020年12月16日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）、罚息（罚息分三段计算：以5159999.9元为基数，自2020年10月24日起至2021年1月16日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5129445.86元为基数，自2021年1月17日起至2021年3月20日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以51229436.86元为基数，自2021年3月21日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）。被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，遂诉至人民法院诉请如前。垫江县凤山农产品市场有限公司未作答辩。楼曙光辩称，欠款属实，2020年10月23日之后还过部分本金、利息。李霞未作答辩。朱学平未作答辩。楼云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月19日，原告重庆银行垫江支行（甲方、贷款人）与被告垫江县凤山农产品市场有限公司（乙方、借款人）签订“重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同”，合同约定：甲方在2017年10月18日至2020年10月18日期间，在合同项下向乙方给予授信，实际形成的最高额授信额度（债权本金余额）不超过人民币5500000元。2017年10月18日，原告重庆银行垫江支行（甲方、债权人）与被告楼曙光、李霞、朱学平（乙方、保证人）签订“重庆银行股份有限公司最高额保证合同”，合同主要约定：被告楼曙光、李霞、朱学平为被告垫江县凤山农产品市场有限公司在原告处的贷款本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等承担连带责任担保；保证合同的期间为从本合同生效之日起至主合同项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。2017年10月19日原告重庆银行垫江支行（甲方、抵押权人）与被告垫江县凤山农产品市场有限公司（乙方、抵押人）签订“重庆银行股份有限公司最高额抵押合同”，以被告垫江县凤山农产品市场有限公司所有的坐落于垫江县杏林街凤山市场的不动产（权利证书号码：305房地证2014字第XXXXX号）为前述贷款担保，并办理抵押登记。2019年12月24日，原告重庆银行垫江支行（甲方、债权人）与被告楼云（乙方、保证人）签订“重庆银行股份有限公司最高额保证合同”，合同主要约定：被告楼云为被告垫江县凤山农产品市场有限公司2017年10月18日至2020年10月18日期限内一系列贷款、承兑等具体融资业务之规定向债务人提供的最高额不超过5500000元的债务及由此产生的利息包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金损害赔偿、实现债权的费用等承担连带责任担保；保证合同的期间为从本合同生效之日起至主合同项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。2018年10月23日，原告与被告垫江县凤山农产品市场有限公司签订“重庆银行股份有限公司流动资金贷款提款申请书”，合同约定：该笔流动资金贷款为“最高额授信业务合同”项下的具体融资业务，并由“最高额授信业务总合同”所对应的担保方式进行担保；贷款金额为5500000元；贷款利率为年利率4.35%基础上上浮60%，实际执行贷款年利率6.96%；贷款期限自2018年10月23日至2019年10月23日，贷款用途为购买农产品以及翻新经营场地；贷款到期或提前到期时，乙方应按约定的还款方式主动归还贷款本息，到期未归还的，甲方有权从乙方账户上扣收贷款本息，对逾期贷款，从逾期之日起就逾期本金以逾期本金为基数，按年利率6.96%上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，以不能按期支付的利息为基数，按年利率6.96%上浮50%计收复利；贷款本息偿还方式为按期付息到期还本，利息还款日为应还款当月的20日。2019年12月24日，原告与被告垫江县凤山农产品市场有限公司、楼云签订“重庆银行贷款展期合同”，合同约定：展期金额为5159999.9元，展期后最终到期日为2020年10月23日。另查明，被告垫江县凤山农产品市场有限公司于2020年12月16日偿还利息150000元、2021年1月17日偿还本金30554.22元、2021年3月21日偿还本金8.82元。目前被告垫江县凤山农产品市场有限公司尚欠原告借款本金5129436.86元、利息5623.8元以及复利（复利分两段计算：以155623.8元为基数，自2020年10月24日起至2020年12月15日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5623.8元为基数，自2020年12月16日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）、罚息（罚息分三段计算：以5159999.9元为基数，自2020年10月24日起至2021年1月16日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5129445.86元为基数，自2021年1月17日起至2021年3月20日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以51229436.86元为基数，自2021年3月21日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）。本院认为，原告重庆银行垫江支行与被告垫江县凤山农产品市场有限公司签订的“重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同”“重庆银行股份有限公司流动资金贷款提款申请书”“重庆银行股份有限公司最高额抵押合同”；原告重庆银行垫江支行与被告楼曙光、李霞、朱学平签订的“重庆银行股份有限公司最高额保证合同”；原告重庆银行垫江支行与被告楼云签订的“重庆银行股份有限公司最高额保证合同”均系合同当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同均合法有效，合同当事人均应按约定履行合同义务。本案中，被告垫江县凤山农产品市场有限公司未按约定偿还贷款本息构成违约，应当按约定承担违约责任。因此，原告重庆银行垫江支行要求被告垫江县凤山农产品市场有限公司偿还原告借款本金5129436.86元、利息5623.8元以及复利、罚息（复利分两段计算：以155623.8元为基数，自2020年10月24日起至2020年12月15日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5623.8元为基数，自2020年12月16日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）（罚息分三段计算：以5159999.9元为基数，自2020年10月24日起至2021年1月16日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5129445.86元为基数，自2021年1月17日起至2021年3月20日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以51229436.86元为基数，自2021年3月21日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）的诉讼请求符合双方约定、法律规定，本院予以支持。被告楼曙光、李霞、朱学平、楼云自愿为原告与被告垫江县凤山农产品市场有限公司的借款承担连带保证责任，故对原告主张被告楼曙光、李霞、朱学平、楼云对被告垫江县凤山农产品市场有限公司尚欠的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告垫江县凤山农产品市场有限公司自愿用登记在名下的坐落于重庆市垫江县杏林街凤山市场的不动产（权利证书号码：305房地证2014字第XXXXX号）为自身的前述债务进行担保且办理抵押登记，故对原告主张其有权对该抵押房屋拍卖、变卖或折价后所获价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告垫江县凤山农产品市场有限公司、李霞、朱学平、楼云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其自动放弃抗辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百八十一条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告垫江县凤山农产品市场有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告重庆银行股份有限公司垫江支行借款本金5129436.86元、利息5623.8元以及复利、罚息（复利分两段计算：以155623.8元为基数，自2020年10月24日起至2020年12月15日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5623.8元为基数，自2020年12月16日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）（罚息分三段计算：以5159999.9元为基数，自2020年10月24日起至2021年1月16日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以5129445.86元为基数，自2021年1月17日起至2021年3月20日止，按年利率6.96%上浮50%计算；以51229436.86元为基数，自2021年3月21日起至实际给付之日止，按年利率6.96%上浮50%计算）；二、原告重庆银行股份有限公司垫江支行就本判决第一项支付义务对登记在被告垫江县凤山农产品市场有限公司名下的坐落于重庆市垫江县杏林街凤山市场的不动产（权利证书号码：305房地证2014字第XXXX号）拍卖、变卖或折价所获价款优先受偿；三、被告楼曙光、李霞、朱学平、楼云对本判决第一项支付义务承担连带保证责任，被告楼曙光、李霞、朱学平、楼云承担保证责任后有权向被告垫江县凤山农产品市场有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取24515元，由被告垫江县凤山农产品市场有限公司、楼曙光、李霞、朱学平、楼云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  赵其平二〇二一年五月二十六日书记员  章裕骄