中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 山东省滨州市滨城区人民法院 民事判决书 （2021）鲁1602民初2488号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄河五路**，统一社会信用代码913716005965991727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：吉学军，山东君至法成律师事务所律师。 被告：丁凯凯，男，1988年9月11日出生，汉族，现住滨州市。 被告：丁红军，男，1967年4月2日出生，汉族，现住滨州市。 被告：朱春花，女，1966年1月15日出生，汉族，现住滨州市。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告丁凯凯、丁红军朱春花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吉学军到庭参加诉讼，被告丁凯凯、丁红军、朱春花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁凯凯、丁红军、朱春花偿还原告借款本金494099.69元及逾期利息、逾期罚息（截至2021年3月9日的逾期利息、逾期罚息为54377.27元，自2021年3月10日起至借款实际清偿之日止的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的方式计算）；2.判令被告丁凯凯、丁红军、朱春花向原告支付违约金25000元；3.判令被告丁凯凯、丁红军、朱春花赔偿原告律师费3500元；4.原告对被丁凯凯抵押的坐落于滨州市房产及从属物【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××5号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项债务范围内优先受偿；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月9日，原告与被告丁凯凯、丁红军、朱春花签订合同编号为371822477901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告丁凯凯向原告借款500000.00元，用途为购房，借款期限为324个月，借款利率为定价基准利率4.9%乘以系数1.18暨实际执行年利率5.782%，逾期利率为年利率8.673%，还款方式为每月固定日还本付息。被告丁凯凯以坐落于滨州市房产及从属物【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××5号】为上述借款提供抵押担保并在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。被告丁红军、朱春花作为共同债务人。2018年8月22日，原告向被告丁凯凯发放借款500000.00元。借款发放后，被告还款陆续出现逾期，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条的约定，现原告主张提前收回借款本金494099.69元，并要求被告支付逾期利息、逾期罚息。截至2021年3月9日的逾期利息、逾期罚息合计54377.27元，被告丁红军、朱春花亦未履行还款义务。为此，原告为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告丁凯凯、丁红军、朱春花未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房抵押（保证）借款合同》                               签订时间                       2018年8月9日                               签订主体                       贷款人                       原告                               借款人                       被告丁凯凯                               共同借款人                       被告丁红军、朱春花                               借款金额                       500 000.00元                               借款期限                       324个月                               借款利率                       定价基准利率4.9%乘以系数1.18                               罚息利率                       借款利率上浮50%                               复利利率                       按借款逾期罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2018年8月22日                               还款方式                       每月固定日还本付息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年8月22日                               抵押人                       被告丁凯凯                               抵押物                       坐落                       滨州市渤海五路722号华天滨中嘉园5C楼4-402号房产及从属物                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第0011755号                               抵押范围                       合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等                               抵押登记时间                       2018年8月17 日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2021年3月9日                               欠款数额                       本金                       494099.69元                               逾期利息、罚息                       54 377.27 元                               本院查明其他事实                       1、《个人购房抵押（保证）借款合同》第十八条约定：针对债务人、担保人的每一项违约行为，原告可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金。             2、《个人购房抵押（保证）借款合同》第十六条约定：因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。                本院认为，原告与被告丁凯凯自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告丁凯凯作为借款人、被告丁红军、朱春花作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告丁凯凯仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款，并收取利息、违约金及实现债权的费用。被告丁凯凯以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告丁凯凯、丁红军、朱春花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丁凯凯、丁红军、朱春花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金494099.69元及逾期利息、罚息54377.27元（本息计算至2021年3月9日，自2021年3月9日起至借款清偿之日止的逾期利息、逾期罚息，按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计收方式计算）； 二、被告丁凯凯、丁红军、朱春花于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金25000元、律师费3500元； 三、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告丁凯凯抵押的位于滨州市房产及从属物【不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××5号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9570元，减半收取计4785元，由被告丁凯凯、丁红军、朱春花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 贾凯华 二〇二一年五月二十八日 法官助理 路 巍 书 记 员 刘瑶瑶