新疆生产建设兵团焉耆垦区人民法院          谢宣茂与新疆铭坤房地产开发有限公司、新疆铭坤房地产开发有限公司焉耆分公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书   新疆生产建设兵团焉耆垦区人民法院   民事判决书   （2021）兵0203民初152号   原告：谢宣茂，男，1969年9月19日出生，汉族，新疆生产建设兵团第二师二十七团八连职工。   被告：新疆铭坤房地产开发有限公司。住所地：新疆库尔勒市新华路黄府大酒店**。   统一社会信用代码：91652801580219542Y。   法定代表人：吕江海，系该公司总经理。   被告：新疆铭坤房地产开发有限公司焉耆分公司。住。住所地：新疆巴州焉耆县二十七团团部/span>   统一社会信用代码：91652826MA77J3HY4M。   负责人：孙英，系该公司经理。   原告谢宣茂与被告新疆铭坤房地产开发有限公司（以下简称铭坤公司）、新疆铭坤房地产开发有限公司焉耆分公司（以下简称铭坤焉耆分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢宣茂到庭参加诉讼，被告铭坤公司及铭坤焉耆分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还购房定金48 303元；3.判令被告向原告退还购房款196 939元及支付违约金19 693.9元；4.由被告承担本案的诉讼费用。在诉讼中，原告变更了部分诉讼请求：要求被告双倍返还定金96 606元、退还购房款148 636元，放弃违约金主张。事实和理由：原告欲向被告购买商品房1套，2014年7月28日、2014年9月2日，分别向被告交付定金25 000元、75 000元，2015年2月14日向被告交付购房款96 939元。2015年2月14日，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定交付房屋时间为2015年12月31日，但该商品房至今未竣工交付也未再施工。被告已经严重违约，导致原告的合同目的不能实现。故诉至法院，请依法判处。   铭坤公司、铭坤焉耆分公司未到庭应诉答辩。   本院经审理认定事实如下：2015年2月14日，铭坤公司（出卖人）与谢宣茂（买受人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定“该商品房单价为2168元，总金额241 515元，出卖人应当在2015年12月31日前交付商品房……”铭坤焉耆分公司在合同上盖章。2014年7月28日、2014年9月2日、2015年2月14日谢宣茂分别向铭坤焉耆分公司交付定金25 000元、75 000元及购房款96 939元。   另查明，铭坤焉耆分公司系铭坤公司开设，不具备法人资格。案涉工程仅主体框架建成，于2014年年底停工至今。   以上事实有《商品房买卖合同》、收款收据、当事人陈述等证据予以证实，可以认定。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。铭坤焉耆分公司未按照合同约定交付房屋，且案涉商品房工程至今未完工，原告无法实现合同目的，故其有权要求解除合同、退还购房款，并要求被告承担违约责任。   《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定“根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力”。案涉房屋总价为241 515元，而谢宣茂交付的定金为100 000元，根据上述规定，该案定金最高应为48 303元，超过部分的51 697元应当抵作购房款。谢宣茂交付的购房款为148 636元 （96 939元＋51 697元）。   《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍还定金。”故原告主张双倍返还定金96 606元有事实及法律依据，本院依法予以支持。   《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”铭坤焉耆分公司系铭坤公司开设，不具备法人资格。铭坤公司应当依法承担铭坤焉耆分公司的民事责任。   被告铭坤公司、铭坤焉耆分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证权利，将承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、第五百八十六条第一款、第五百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告谢宣茂与被告新疆铭坤房地产开发有限公司焉耆分公司签订的《商品房买卖合同》；   二、被告新疆铭坤房地产开发有限公司与被告新疆铭坤房地产开发有限公司焉耆分公司于本判决生效之日起五日内退还原告谢宣茂购房款148 636元；   三、被告新疆铭坤房地产开发有限公司与被告新疆铭坤房地产开发有限公司焉耆分公司于本判决生效之日起五日内双倍返还原告谢宣茂定金96 606元。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5274元，减半收取计2637元，由谢宣茂负担196元，新疆铭坤房地产开发有限公司与新疆铭坤房地产开发有限公司焉耆分公司负担2441元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。               审判员  刘春辉         二〇二一年四月二十三日      书记员  朱 磊                                    附相关法条：      《中华人民共和国民法典》   第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。   第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。   合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。   第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。   定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。   第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。          1