河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4444号上诉人（原审被告）：河南泰宏企业管理集团有限公司，住所地郑州市金水区国基路99号综合楼。法定代表人：秦羡胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨磊，河南中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯凯，河南中亨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽，女，汉族，1965年4月4日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：虎子鑫，河南昭惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：范子彦，河南昭惠律师事务所实习律师。原审第三人：陈贵岭，男，汉族，1963年4月3日出生，住郑州市金水区。原审第三人：河南华诚房地产开发有限公司，住所地郑州市东太康路24号。法定代表人：高建功，该公司总经理。上诉人河南泰宏企业管理集团有限公司（以下简称泰宏公司）因与被上诉人李丽，原审第三人陈贵岭、河南华诚房地产开发有限公司（以下简称华诚公司）执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初2012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人泰宏公司的委托诉讼代理人张凯凯，被上诉人李丽的委托诉讼代理人虎子鑫、范子彦到庭参加诉讼。原审第三人陈贵岭、华诚公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。泰宏公司上诉请求：1、请求依法撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审诉请或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：案涉房产目前登记在华诚公司名下，执行法院对案涉房屋进行查封和执行并无不当。被上诉人提供的证据不足以证明其在人民法院查封案涉房屋之前合法占有该房屋和已支付全部购房款，且被上诉人名下早已拥有多套住宅房屋，就案涉房屋至今未办理过户登记存在明显的自身过错，其不符合买卖人物权期待权的保护条件与立法保护对象，同时其提交的另案执行裁定书系在案涉房屋被查封后作出，故其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，请求二审法院在查明事实的基础上，支持上诉人的上诉请求。李丽辩称，被上诉人在案涉房屋被查封前已与华诚公司就案涉房屋签订了合法有效的书面房屋买卖合同，以一次性付款方式购买，并将合同进行了备案，同时自购房以来被上诉人一直实际占有该房屋，被上诉人提供的销售不动产发票、合同备案信息登记材料、契税完税证、契证、维修基金缴存凭证及物业缴费收据等证据足以证明上述事实，故被上诉人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其对案涉房屋享有物权期待权且足以排除强制执行。（2020）甘0191执异2号执行裁定书所认定的事实与本案有关，且已生效，被上诉人无需对已认定的事实承担证明责任，且应当适用同案同判原则。一审案件受理费由李丽承担是错误的，应予更正。李丽向一审法院提出诉讼请求：1、确认被告申请执行第三人华诚公司处的管城回族区华盛街××单元××0802房产的所有权归原告所有，并停止对上述财产的执行；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实如下：2021年1月20日，该院作出的（2021）豫0105执异6号执行裁定书本院查明部分载明：原告泰宏公司诉被告华诚公司、陈贵岭借款合同纠纷一案，审理中，申请人泰宏公司向该院申请财产保全，2019年7月11日，该院依据作出的（2019）豫0105民初19929号民事裁定书将被申请人华诚公司名下案涉房产予以查封，查封期限至2022年7月10日止。该院于2019年9月3日作出（2019）豫0105民初19929号民事判决书，判决：一、被告河南华诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告河南泰宏企业管理集团有限公司偿还借款本金2,000万元及利息（利息以2,000万元为基数，自2018年6月19日起至2018年9月18日止按月利率1.5％计算，自2018年9月19日起按月利率2％计算至实际清偿之日止）；二、被告陈贵岭对第一项判决确定的义务承担连带保证责任，被告陈贵岭承担保证责任后，有权向被告河南华诚房地产开发有限公司进行追偿；三、驳回原告河南泰宏企业管理集团有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166,983元，减半收取83,491.5元，由原告河南泰宏企业管理集团有限公司负担2,334.5元，被告河南华诚房地产开发有限公司、陈贵岭共同负担81,157元；保全费5,000元，由被告河南华诚房地产开发有限公司、陈贵岭共同负担。该判决已于2019年9月20日发生法律效力。该案进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执23365号、（2020）豫0105执恢1353号。另查明，2009年12月24日，华诚公司作为出卖人、李丽作为买受人签订商品房买卖合同一份，主要约定内容如下：买受人购买的商品房位于管城回族区，付款方式为一次性付款，约定金额为154098元，约定付款时间为2009-12-24。落款日期为2010年1月20日的合同信息备案摘要显示：买受人李丽，共有情况单独所有，房屋坐落管城回族区东太康路××、××以东酒店式公寓××楼××单元××东1，建筑面积36.69平方米，总价154098元，签订日期2009-12-24。销售不动产统一发票显示：开票日期2009-12-24，付款方李丽，收款方华诚公司，销售的不动产楼牌号银座·时代广场酒店式公寓号楼2单元8层东1，合计金额154098元。郑州市房产档案馆于2019年11月25日出具的郑州市个人房屋权属信息表显示：经查询郑州市房地产综合管理信息系统，结果如下：申请人冯应文、李丽、冯李腾飞，本次查询结果共6套，购房人李丽，合同号09506314，房屋坐落管城回族区东太康路××、××以东酒店式公寓××楼××单元××东1，合同签订日期2009年12月24日。郑州市人民政府契证（郑证契字第0663939号）显示：纳税人李丽，房地产情况：地址管城回族区东太康路以北二七路以东酒店式公寓号楼2单元8层东1，交易时间2009年12月24日，税率4％，备注为税目房屋买卖，2010年2月10日。2019年12月19日，银座时代管理处出具证明一份，写明：银座时代广场Ａ座802室（业主：李丽）水费截止2019年11月一直正常交纳，没有拖欠。同日，银座时代管理处出具的郑州银座物业管理有限公司缴费收据显示：业主李丽，计费期间自2018.01.01-2018.12.31，合计应收金额为968.40元；计费期间自2019.01.01-2019.12.31，合计应收金额为968.40元。落款日期为2020年12月18日郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权证号：11××69，产权人华诚公司，坐落管城回族区华盛街××单元××0802，查封信息：2019-07-11由河南省郑州市金水区人民法院查封，查封文号（2019）豫0105民初19929号，查封期限2019-07-11至2022-07-10。再查明，在兰州新区产业投资基金管理有限公司与郑州嘉骏实业有限公司、郑州华德物业管理有限公司、河南华诚房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李丽就涉案房产提出书面异议。兰州新区人民法院于2020年5月18日作出（2020）甘0191执异2号执行裁定书，裁定：中止对郑州市管城回族区房屋（郑州市管城回族区）的执行。本院认为部分载明：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，该院查封的涉案房产登记在被执行人华诚公司名下，在被执行人华诚公司未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，该院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人李丽与被执行人华诚公司于2009年12月24日签订商品房买卖合同一份，约定华诚公司将管城回族区东太康路以北、二七路以东酒店式公寓2单元8层东1（建筑面积36.69平方米，总价154098元）出售给李丽，即案外人李丽在本院2019年7月11日查封涉案房产之前已签订书面买卖合同；案外人李丽提交的银座时代广场物业证明、缴费收据可以证明其所购商品房系用于居住，但案外人李丽未提交其名下无其他用于居住的房屋的证据；案外人李丽提交的销售不动产统一发票一份可以证明其已支付购房款154098元。综上，案外人李丽所提异议理由不能成立，其异议请求该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人李丽的异议请求。2021年1月21日，原告向该院提起诉讼。一审法院认为，第三人经该院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证及质证等诉讼权利的放弃，不影响该院依据查明的事实进行裁判。本案系原告主张其对被告申请执行的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益提起的案外人执行异议之诉。本案争议焦点系《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条的法律适用问题。上述两条虽然适用不同的情形，但是如果被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记在其名下的商品房，同时符合了登记在被执行人名下的不动产与登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房两种情形，在前述两条法律适用上产生竞合，并非能够适用第二十九条就自然排斥适用第二十八条。房地产企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款二十九条也可以适用普通条款第二十八条。故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告提交的证据可以证明符合前述法律规定，对涉案房屋具有排除强制执行的民事权益。故原告诉请对涉案房产停止执行，与法有据，该院予以支持。关于原告的确权诉求，涉及不动产登记机构的行政管理权，可在排除强制执行后依法通过办理过户登记实现。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止执行郑州市管城回族区（管城回族区东太康路××、××以东酒店式公寓××楼××单元××东1）；二、驳回原告李丽的其他诉讼请求。案件受理费6804元，由第三人陈贵岭、河南华城房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买卖人自身原因未办理过户登记。本案中，被上诉人在案涉房屋被人民法院查封前与华诚公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并一直占有使用该房屋，被上诉人提供的销售不动产统一发票能够确认其已支付全部价款，案涉房屋亦非因被上诉人自身原因未办理过户登记，其对案涉房屋享有能够排除执行的民事权益。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6,804元，由上诉人河南泰宏企业管理集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长鲁金焕审判员徐国庆审判员钟晓奇二〇二一年五月十八日书记员宋猛