山东省泰安市岱岳区人民法院山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0911民初2728号原告：天津银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市东岳大街483号。负责人：张强，行长。委托诉讼代理人：吕恵，山东惠锦律师事务所律师。被告：泰安昊华塑料有限公司，住所地泰安市天烛峰路500号。法定代表人：姚辉，执行董事。委托诉讼代理人：张华，山东华林律师事务所律师。原告天津银行股份有限公司泰安分行与被告泰安昊华塑料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕恵，被告的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金900万元及利息320250元（利息暂计算至2021年2月28日，利息实际请求数额自2020年10月30日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止）。2、判令被告立即支付原告已支出的律师代理费10000元，其余案涉律师代理费待实际发生后另行主张。3、判令被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。4、判令原告对被告抵押给原告的登记在被告名下位于泰安市东房产（产权证号为：泰房权证泰字第1××3号）、登记在被告名下位于泰安市土地（土地证号为：泰土国用（2008）第0××7号）在拍卖、变卖、折价后享有优先受偿的权利。事实与理由：2018年12月28日，原、被告签订流动资金借款合同、抵押合同，被告向原告借款900万元用于借新还旧，借款期限12个月，自2018年12月28日起至2019年12月3日止；被告以其所有的位于泰安市东房产（产权证号为：泰房权证泰字第1××3号）、以及其所有的位于泰安市土地（土地证号为：泰土国用（2008）第0××7号）对上述借款提供了抵押担保，双方对借款期限、借款利率、违约责任、保证方式、保证范围等都进行了明确的约定。现因被告未按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。根据合同及相关法律规定，原告诉至人民法院，请判如所诉。被告泰安昊华塑料有限公司辩称，一、被告向原告借款人民币900万元属实，但该笔借款最早发生在2016年8月18日，借款期限为一年，2017年10月27日再次签订借款合同和抵押合同，借款用途为借新还旧，2018年12月28日双方签订原告在诉状中所称的借款合同和抵押合同，借款用途为借新还旧，2019年12月3日双方签订借款展期协议，将涉案的借款合同项下的借款展期为2019年12月3日至2020年10月29日，被告对原告的借款利息已付至2020年10月30日，但展期的时候未再签订抵押合同。二、原告诉求的罚息、复利不符合法律规定，不应支付。三、对律师代理费不应支付，如判决支付也应当以实际发生为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月28日，原告（贷款人）（乙方）与被告（借款人）（甲方）签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款种类为流动资金借款；借款用途为借新还旧；借款金额为900万元；借款期限为2018年12月28日至2019年12月3日；借款利率和计息，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率＝年利率÷360），按月结息，结息日为每月的20日，付息日为每月的21日；结息日为非银行工作日的，不顺延；若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日的，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，甲方应付清全部应付利息；本合同项下的借款利率按年利率7%的固定利率，合同期内不调整；本合同项下借款的提款方式为2018年12月28日一次性提款；本合同项下借款的支付方式采用受托支付方式；还款方式，甲方应按本合同约定按时足额支付利息，一次性提款的，按照借款期限届满日归还本金，利随本清；为保证本合同项下形成的债权能够得到清偿，采取抵押担保方式；甲方不按照本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率加收50%计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；甲方出现违约行为，乙方为了实现债权产生的包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等相关费用由甲方承担；合同还对其他有关事项进行了约定。同日，原告（抵押权人）（乙方）与被告（抵押人）（甲方）签订《抵押合同》，合同约定：抵押担保的主债权为主合同项下的贷款，贷款本金金额900万元；主合同借款人履行债务的期限为2018年12月28日起至2019年12月3日止，如有变更，以乙方与借款人书面约定为准；甲方提供给乙方的抵押财产为本合同附件“抵押财产清单”所列明的财产；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公证费、送达费、保险费等）和其他所有应付的费用；法律法规规定抵押权自登记时设立的，甲乙双方应在本合同签订后五日内到登记机关办理抵押登记手续；合同还对其他有关事项进行了约定。合同附件“抵押财产清单”载明：抵押财产为位于泰安市东的房产（产权证号为：泰房权证泰字第1××3号）以及位于泰安市的土地（土地证号为：泰土国用（2008）第0××7号）。同日，上述不动产在不动产登记机关进行了抵押权登记，鲁（2018）泰安市不动产证明第0××8号不动产登记证明载明：权利人（申请人）天津银行股份有限公司泰安分行，义务人泰安昊华塑料有限公司，不动产权证书号：泰房权证泰字第1××3号、泰土国用（2008）第0××7号，抵押方式为一般抵押。2018年12月29日，原告向被告放款900万元，还款日期为2019年12月3日，月利率为5.8333‰。借款利息被告已经支付至2020年10月29日，被告未能按照合同约定归还借款本金，尚欠借款本金900万元。庭审中，被告陈述该笔借款双方已经协议展期并提交借款展期协议复印件一份，证实，涉案的借款到期后经双方同意予以展期。展期期限为2019年12月3日至2020年10月29日，年利率7%，在该展期内容中并没有对实现债权的费用由被告承担的约定。原告对该证据的真实性有异议，认为被告应当提交原件，且展期协议第十一条，11.1注明本协议为原借款、担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，原借款合同、原担保合同中的条款均继续有效，借款展期协议仅是借款双方对还款期限做了延长，其余约定应按照原借款合同、原担保合同执行。被告陈述至展期之日不欠付利息；明细分类账显示2020年10月30日付贷款利息230846.8元，原告认可利息已经支付至2020年10月29日。上述事实由当事人陈述、流动资金借款合同、抵押合同、不动产登记证明、不动产单元清单、贷款借据、明细分类账、庭审笔录等证据在案证实。本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规规定，系有效合同，双方应当依照合同约定自觉、全面、正确履行各自义务。被告未按合同约定期限偿还原告借款本金及利息已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告辩解涉案借款已展期至2020年10月29日。但是，被告至今尚欠借款本金900万元，且自2020年10月30日起未再支付利息，故原告要求被告归还借款本金900万元及自2020年10月30日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止，符合双方合同约定，证据充分，于法有据，本院予以支持；原告主张截止至2021年2月28日欠息320250元，因原告未提交证据，本院不作认定。原告主张被告承担律师代理费10000元，虽然原、被告在借款合同及抵押合同中明确约定原告实现债权和抵押权的费用由被告承担，但原告未提交证据证实，因此，被告的该项辩解理由成立，对原告要求被告承担律师代理费10000元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张对被告抵押给原告的位于泰安市东房产、位于泰安市土地在拍卖、变卖、折价后享有优先受偿的权利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告泰安昊华塑料有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告天津银行股份有限公司泰安分行借款本金900万元及利息（自2020年10月30日起按合同约定计付利息、罚息、复利至借款付清之日止）；二、原告天津银行股份有限公司泰安分行有权以被告泰安昊华塑料有限公司所抵押的位于泰安市东的房产（产权证号为：泰房权证泰字第1××3号）、位于泰安市的土地（土地证号为：泰土国用（2008）第0××7号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告天津银行股份有限公司泰安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38521元，由被告泰安昊华塑料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员 国素清二〇二一年五月二十日法官助理 田玉娟书 记 员 耿 颖