江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4264号原告：李凤芳，女，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：江苏两淮盐化有限公司，住所地江苏省连云港市海州区。法定代表人：杨永。被告：同科投资集团有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：杨永。二被告委托诉讼代理人：杨玲。被告：杨玻，男，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告李凤芳与被告江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮公司）、同科投资集团有限公司（以下简称同科公司）、杨玻民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李凤芳、被告两淮公司、同科公司的共同委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼，被告杨玻经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已作缺席审理，现已审理终结。原告李凤芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏两淮盐化有限公司返还原告本金1300万元和相应利息，利息包括：①借款期间利息合计311万元（从2018年7月10日至2019年10月9日按月息2%计算）；②逾期利息：按每月2%的标准，自2019年10月10日计算至给付之日（截至2020年7月28日的逾期利息为2499355元）；2、判令被告杨玻对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告同科公司对上述债务承担连带清偿责任。4、判令原告对抵押物行使抵押权，就被告两淮公司抵押的房屋（坐落：海州区苍梧路53号1#商业108)拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、判令三被告承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：被告两淮公司因房地产开发和经营需要，向原告借款。2018年7月10日，被告两淮公司与原告签订了借款合同和抵押合同，约定向原告借款1300万元，借款期限为一年，并以自有的不动产（坐落：海州区苍梧路53号1#商业108)提供抵押，双方办理了不动产抵押登记。同日，双方在借款主合同和抵押合同的基础上又签订了一份补充协议，约定年利率为25%(第1个月3%，此后每月2%)。2018年12月12日，公司实际控制人杨玻签署承诺书,自愿承担连带责任保证。原告于2018年7月11日转账支付给被告两淮公司755万元，于2018年7月12日545万元,上述转账合计13OO万元。此后,被告两淮公司分三次支付给原告合计79万元利息。2019年7月9日借款到期,被告未归还借款本息。2O19年8月19日,原告与被告经协商又签订了补充协议,将借款期限展期3个月,即:借款期限届满日期变更为2019年10月9日。然而,截止今日,被告两淮公司除了支付79万元利息外,其余利息均未给付,本金也未归还。被告杨玻也未履行保证责任。另经查,两淮公司系一人有限责任公司，同科公司持有两淮公司1OO%的股份,两淮公司与同科有限公司间财产不独立,同科公司应当对两淮公司债务承担连带责任。为依法维护原告的合法权益,特依法向贵院提起诉讼,请依法判决。被告两淮公司、同科公司辩称，对于本案借款原告应当举证出借事实及出借资金来源和合法性；原告主张的利息过高，不应超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍；被告两淮公司、同科公司系独立经营的公司，财务不存在混同，被告杨玻不应承担连带清偿责任。被告杨玻未到庭亦未提供答辩意见本院经审理认定事实如下：一、2018年7月10日，原告李凤芳（乙方为出借人）与被告两淮公司（甲方为借款人）签订一份借款合同（民间借贷）一份，合同约定两淮公司向李凤芳借款1300万元，期限一年，自2018年7月10日起至2019年7月9日止，为担保还款，甲方将坐落于海州区苍梧路53号1#商业108商铺提供抵押，抵押合同由双方另行签订并办理相应抵押登记，合同还约定了其他事项。同日，原告李凤芳（乙方为抵押权人）与被告两淮公司（甲方为抵押人）签订一份不动产抵押合同一份并办理了抵押登记，约定甲方提供海州区苍梧路53号1#商业108商铺作为本案借款抵押担保，房屋建筑面积为987.34平方米，抵押金额为1300万元，抵押担保期限为2018年7月10日起至2019年7月9日，本抵押合同担保范围为主合同项下全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用，合同还约定了其他事项。二、同日，原告李凤芳（乙方为出借人）与被告两淮公司（甲方为借款人）签订补充协议一份，约定：甲方因房地产开发和经营需要、拟向乙方借款人民币壹仟叁佰万元，并以自有的不动产（坐落：海州区苍梧路53号1#商业108,丘号：01831059-34-1,即甲方目前设在同科汇丰国际南门东侧的售楼处）提供抵押，双方今天共同到连云港市不动产登记中心签订了《借款合同（民间借贷）》（以下简称“借款主合同”）和《不动产抵押合同》（以下简称“抵押合同”）。现在，双方经协商一致，在借款主合同和抵押合同的基础上签订本补充协议，以资共同遵守。1、总借款金额壹仟叁佰万元，乙方在本补充协议签订之日向甲方提供借款1100万元，剩余200万元自本协议签订之日起3日内提供给甲方。每笔借款都自到达甲方指定的银行账户时开始计息。2、乙方以银行转账方式提供借款，甲方收到借款应当及时出具相应收据。乙方提供借款的账户有两个：①户名为李凤芳，开户银行为南京银行连云港分行；②户名为汪浩力，开户银行为中国农业银行苍梧支行。3、借款主合同中约定借款月利率为2%(年利息24%),因双方协商年利率为25%,故第1个月按3%支付利息，此后都按2%支付利息，协议还约定了其他事项。原告李凤芳于2018年7月11日通过其南京银行账户向被告两淮公司转账270万元元，于2018年7月12日转账305万元。案外人汪浩力于2018年7月11日通过其农业银行账户向被告两淮公司转账485万元，于2018年7月12日转账240万元。上述转账合计1300万元，并由被告两淮公司出具收据两份。三、被告两淮公司于2018年8月26日通过案外人连云港市平艳物资有限公司银行账户转账原告李凤芳27万元，于2018年11月9日转账26万元，于2019年2月4日通过案外人胡婷婷转账26万元，上述转账合计79万元。四、因未按期支付利息，被告杨玻于2018年12月21日出具承诺书一份，内容为：鉴于两淮公司向李凤芳借款1300万元，月利率2%,该笔借款至今已拖欠了三个多月利息未付，本人杨玻承诺一定督促公司相关人员抓紧安排归还已经拖欠的利息，同时，为了确保江苏两淮盐化有限公司顺利履行上述所有债务（本金、利息、逾期利息等等），本人自愿承担保证责任，保证期间为二年。2019年3月23日，被告两淮公司另出具还款承诺书一份，主要内容为：江苏两淮盐化有限公司已经足额收到上述借款，但截至今日一共只支付了79万元利息，还有五个多月利息拖欠未付。两淮公司在2018年12月曾经做过一次还款承诺，但是因为资金实在困难，未能兑现。两淮公司再次承诺一定抓紧归还已经拖欠的利息，保证三十天内解决，给出借方一个满意的说法，否则，出借人按照双方所签订的合同（协议）起诉本公司，产生的一切法律后果和所有各种合理费用均由本公司承担。五、2019年8月19日，原告李凤芳（乙方为出借人）与被告两淮公司（甲方为借款人）签订补充协议一份，约定两淮公司向李凤芳借款人民币1300万元,因两淮公司因资金困难，经过协商沟通李凤芳同意给予一定的展期，三方共同签订本补充协议：1、对于上述债务的履行情况，三方现在共同确认如下：①本金：两淮公司应当归还本金1300万元，但一分未还；②借款期内的利息：江苏两淮盐化有限公司应当支付利息312万元（计算方法：本金1300万元，月利率2%,自2018年7月10日至2019年7月9日，共12个月，1300万x2%x12=312万元），但实际只支付了79万元，尚余233万元未付；③逾期利息：借款期满后，两淮公司因为本金一分未还，还应当支付逾期利息（计算方法：本金1300万元，月利率2%,自逾期之日，即2019年7月10日起，计算至本金给付之日），但未支付。2、现一致同意将债务履行期限届满日由2019年7月9日变更为2019年10月9日。3、逾期利息仍然以1300万元本金为基数、按照月利率2%的标准执行。4、双方共同到市不动产登记中心办理抵押权变更登记手续。应不动产登记中心要求，双方另外签订了一份《协议》（文本见本补充协议附件）提交给不动产登记中心，用于办理抵押权变更登记手续。在该《协议》中，双方约定担保的主债权数额变更为人民币1533万元，该主债权数额包含两部分，一是本金1300万元，二是尚未支付的利息233万元。5、如果甲方未能在本协议签订之日起五日内配合乙方到不动产登记部门办理完毕抵押权变更登记手续（用于办理变更登记手续的《协议》文本见本补充协议附件），则视为甲方根本性违约，乙方有权宣布全部债权提前到期，并可以向人民法院提起诉讼。6、除了本补充协议和双方到不动产登记中心办理变更登记手续导致的变动外，甲乙双方之间的其它权利义务均不变。协议还约定了其他事项。六、同日，原告李凤芳（乙方为抵押权人）与被告两淮公司（甲方为抵押人）签订一份不动产抵押协议一份，约定两淮公司向李凤芳借款人民币1300万元，双方于2018年7月10日在连云港市不动产登记中心办理了不动产抵押登记手续，现经双方友好协商，就上述抵押权变更登记达成如下一致：1、债务履行期限届满日变更为2019年10月9日，变更后的债务履行期限为2018年7月10日至2019年10月9日。2、担保的主债权数额变更为人民币1533万元。3、展期期间的利息（即：原债务履行期限届满日起至变更后的履行期限届满日的利息）和逾期利息（即：变更后的履行期限届满日之后的利息）均按月息人民币26万元计算。4、抵押担保的范围不变，仍为原《不动产抵押合同》记载的范围，但金额以本协议为准。5、双方共同到连云港市不动产登记中心办理变更登记手续。6、本协议一式三份，双方各执一份，一份交不动产登记部门。同日，原、被告双方到连云港市自然资源和规划局办理了抵押登记，不动产登记证明载明：抵押房产为海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业108铺，担保债权的的数额为1533万元。七、被告两淮公司成立于2006年12月15日，为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），唯一股东为同科公司，杨玻为公司董事。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的借款合同、个人结算业务申请书、收据、不动产抵押合同、补充协议、还款承诺书、不动产抵押协议、不动产抵押证明、两淮公司工商登记信息、南京银行交易明细、中国农业银行交易明细及被告提供的银行转账凭证、营业执照、开启许可证及本院调取的两淮公司工商登记信息等在案佐证，本院予以确认。通过原、被告陈述，本案的争议焦点为：被告同科公司应否对涉案债务承担连带偿还责任。关于争议本案争议焦点，本院认为，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的应当对公司债务承担连带责任。被告同科公司作为被告两淮公司的唯一股东，对其任股东期间个人财产与两淮公司的财产独立负有举证责任，而其未提供交证据证实同科公司在任股东期间其法人股东财产独立于两淮公司，被告同科公司亦未能提交专项审计报告等足以证明两公司财产相互独立的其他证据。依据《中华人民共和国公司》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任”。故被告同科公司并未提供证据证实其财产与两准盐化公司财产相互独立，依法应当对两淮公司的上述债务承担连带偿还责任。本院认为，原、被告之间形成的借贷关系不违反法律、法规的强制性规定，双方均应恪守。关于被告两淮公司辩称原告主张的利息过高，不应超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二次修改后于2021年1月1日起施行，其中第三十一条规定：“规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”而本案于2020年8月5日立案受理，故应当适用修改前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对被告辩解意见，本院不予支持。被告两淮公司未能按约归还原告借款本息，应承担相应违约责任，故原告要求其归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，借款合同约定年利率为24%，依据2015年10月1日生效的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”故对原告李凤芳主张的利息，其中755万元自2018年7月11日起，另545万元自2018年7月12日起，以年利率24%计算至实际偿还之日止，已付利息79万元从利息总额中扣除。被告两淮公司自愿以其所有的案涉房产为原告李凤芳的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故在被告两淮公司不履行还款义务时，原告有权对被告两淮公司提供抵押的房产依法享有优先受权。被告杨玻为被告两淮公司借款1300万元及利息提供担保，根据担保法规定，故被告杨玻应为被告两淮公司的给付责任向原告李凤芳承担连带偿还责任。被告杨玻未到庭亦未举证，应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏两淮盐化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李凤芳支付借款本金1300万元及利息（755万元利息自2018年7月11日起，另545万元自2018年7月12日起，以年利率24%计算至实际偿还之日止，已付79万元从利息总额中扣除）；二、如被告江苏两淮盐化有限公司不履行上述还款义务，则原告李凤芳有权对被告江苏两淮盐化有限公司提供抵押的位于连云港市海州区××路××号同科汇丰国际1号商业108铺（担保债权数额为1533万元）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、被告同科投资集团有限公司对江苏两淮盐化有限公司的上述债务承担连带偿还责任；四、被告杨玻对江苏两淮盐化有限公司的上述债务承担连带担保责任；五、被告杨玻承担担保责任后，有权向被告江苏两淮盐化有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133456元、保全费5000元等合计138456元（原告已预交），由被告江苏两淮盐化有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告同科投资集团有限公司、杨玻承担连带偿还责任。上述抵押财产在抵押担保范围内承担抵押担保给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  朱国跃人民陪审员  黄苏生二〇二一年五月二十九日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（三）《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任。（四）《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（五）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（六）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。（七）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（八）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。二、案款缴纳帐号开户名称：连云港市海州区人民法院银行名称：建行连云港海宁西路分理处银行账号：3205××××6999－67373三、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。