广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初6254号原告深圳市粤宝物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市布吉街道宝丽路51号粤宝家属楼16栋首层，统一社会信用代码：91440300764991529H。法定代表人：罗雪萍。委托代理人薛翔，广东天阙律师事务所律师。被告来军辉，男，汉族，1985年10月21日出生，身份证住址：陕西省镇坪县。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告深圳市粤宝物业管理有限公司的委托代理人薛翔，被告来军辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房屋相关情况：深圳粤宝电子科技有限公司系深圳市龙岗区布吉街道粤宝路粤宝公司内卫生所整栋（面积546.5㎡）商品房屋的所有权人，公司前名称为深圳粤宝电子工业总公司，系原告的股东。2009年6月、10月，深圳粤宝电子工业总公司分别与原告签订《房屋代租协议》、《物业管理委托合同》，约定该公司委托原告对外出租上述房屋以及对房屋提供物业管理服务，委托期限为10年，原告有权以自己名义出租房屋、收取租金、提供物业服务、收取物业费用等。二、书面合同签订情况：2014年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁上述房屋，租金为8197.5元/月（面积546.5平方米，单价15元/平方米/月），租赁期限为2014年8月1日至2015年7月31日；2015年8月1日双方再次签订《房屋租赁合同》1份，约定被告继续租赁上述房屋，租金为9017.25元/月（面积相同，单价16.5元/平方米/月），租赁期限为2015年8月1日至2016年7月31日。2015年8月的租赁合同约定被告应在每月10号前支付租金等费用，合同附件条款约定：被告向原告交纳水费5元/立方、电费1元/度等费用。三、租赁期限：被告称，合同约定租赁期届满后，被告想要与原告继续签订租赁合同，但原告表示拒绝，故被告实际租用涉案房屋至2016年年底，被告已付清截至2016年12月的租金。原告称，租赁合同租赁期届满后，被告经原告催告后拒不搬离涉案房屋，直至2018年6月10日原告才将涉案房屋全部收回，被告仅交租金至2016年12月。四、租金支付情况：如上述，原、被告确认被告已付清截至2016年12月的租金五、涉案房屋有无返还：原告称，2016年12月底，原告收回案涉房屋的二楼，被告仍占用涉案房屋一楼（面积260.5平方米），直至2018年6月10日原告才完全收回涉案房屋一楼。被告称，2016年12月底原告强行收回了涉案房屋，此后被告即搬离，未在继续使用房屋。被告就其提出的已将房屋退还给原告的主张，未提交证据证明。六、房屋押金：原告称，根据《房屋租赁合同》第九条约定，并未收取被告的押金。被告称，被告曾在2012年交过押金，但缴费单据已经遗失，无法提交证据。七、物业水电费约定：原告主张截至2017年8月，涉案房屋内的水、电表均显示有走表计数，由此可知被告一直使用涉案房屋至2017年8月，故应当缴纳截至2017年8月的水、电费。原告仅提交水电缴费通知单等证据，但未提交证据证明相关水电费产生与被告存在关联性。被告称2016年12月底已搬离，后续未产生水电费。八、违约责任：2015年8月1日的《房屋租赁合同》第十八条约定，被告拖欠租金达15天以上，原告可要求被告支付违约金9017.25元。第二十一条约定，被告逾期不搬离或返还租赁房屋的，原告有权收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。八、原告的诉讼请求：1、被告支付2017年1月、2月房屋租金8596.50元及上列租金按中国人民银行公布的同期贷款利率计算自应付次日[2017年1月11日（4298.25元）、2017年2月11日（4298.25元）]计至支付之日止期间的利息（暂计至2020年12月9日为1499.97元）；2、被告支付2017年1月-7月的水费654.36元、电费计16348元，及其以上款项按中国人民银行公布的同期贷款利率计算自2017年8月1日起至支付之日止的利息（暂计至2020年12月9日为2549.43元）；3、被告支付违约金人民币9017.25元；4、被告承担因违约导致原告支付的一审律师代理费6000元；5、本案诉讼费用由被告承担。九、被告的答辩意见：1、2016年12月底，原告已经强行锁门将被告赶走，所以之后的房租和利息被告不予认可；2、同理，被告不予认可2017年1月-7月的水电费；3、合同到期后，原告强行将房屋收回去，被告不存在违约，不应支付违约金。被告要求原告退还租赁押金（数额为两个月租金）；4、合同没有约定律师费；5、被告不拖欠任何费用，因原告强行收回房屋，造成被告装修及物品损失100多万元，被告无过错，故不应承担诉讼费用。6、原告的诉请超过诉讼时效，不应当支持。十、其他：原告提交了《限期搬离通知书》1份，显示2018年4月原告向被告发出通知，要求被告搬离涉案房屋。被告称未收到过该份通知书，但确认原告提交的接受通知书的微信用户是被告之前租赁房屋的经办人员。原告向本院递交起诉状的时间为2021年1月8日。判决结果本院认为，当事人对其提出的主张，负有举证义务。2015年7月合同租赁期届满后，因双方就继续租赁房屋未能协商一致，故被告应履行交还、腾退房屋的义务。被告称其在2016年12月底已搬离涉案房屋，应提交证据予以证明，现被告未能提交证据证明实际搬离涉案房屋的时间，应承担不能的法律后果。故对原告称被告在2017年1月至2月仍占有使用案涉房屋的主张，本院予以采信，被告应向原告支付2017年1月、2月房屋租有使用费各4298.25元（16.5元/平方米/月×260.5平方米）及利息，利息均以4298.25元为本金，按原告起诉之日即2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别自2017年1月11日、2017年2月11日计算至款项实际付清之日止。关于原告要求被告支付2017年1月至7月水、电费的诉讼请求，因原告未提交充分、有效证据证明其所主张的水电费与本案存在关联性，故本院对该项诉讼请求不予支持。《房屋租赁合同》于2016年7月31日到期，被告拒不搬离房屋，根据合同第二十条的约定，原告有权要求被告支付逾期搬离期间的二倍租金，故对原告要求被告支付违约金9017.25元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告来军辉在本判决生效之日起10日内支付原告深圳市粤宝物业管理有限公司2017年1月房屋占用费计人民币4298.25元及利息，利息以人民币4298.25为本金，自2017年1月11日起按2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止；二、被告来军辉在本判决生效之日起10日内支付原告深圳市粤宝物业管理有限公司2017年2月房屋占用费计人民币4298.25元及利息，利息以人民币4298.25为本金，自2017年2月11日起按2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止；三、被告来军辉在本判决生效之日起10日内支付原告深圳市粤宝物业管理有限公司违约金计人民币9017.25元；四、驳回原告深圳市粤宝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币458元，由被告承担人民币150元，被告应在本判决生效之日起10日内迳付原告。本判决为终审判决。审判员 李 怡二〇二一年五月十七日书记员 戴思强