山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0105民初2077号原告：牛志强，男，1971年6月30日出生，汉族，住济南市。原告：韩向国，男，1981年7月1日出生，汉族，住济南市。二原告共同委托诉讼代理人：高永亮，济南市中嘉泽法律服务所法律工作者。二原告共同委托诉讼代理人：潘玉，山东月绅律师事务所律师。被告：董浩，男，1981年11月2日出生，汉族，住济南市。原告牛志强、韩向国与被告董浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛志强、韩向国及其委托诉讼代理人高永亮、潘玉，被告董浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛志强、韩向国向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方2018年10月1日签订的《商铺租赁协议》；2.判令被告支付拖欠的房屋租金60万元（起诉之日至房屋实际交付之日房租另行计算）；3.判令被告支付违约金18万元；4.本案诉讼费、保全费及保全担保费由被告承担。事实和理由：2018年10月1日，原、被告签订《商铺租赁协议》，原告将位于滨河明珠主题餐饮码头商业广场步行街X层XXXX号商铺租赁给被告使用，租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日，每年租金60万元，前两年租金不变，第三年起租金递增，并约定了合同违约责任。合同签订后，被告实际占有并使用该商铺。但被告只支付租金至2019年12月，后续租金至今未付。根据合同约定，被告已经严重违约，为保护原告权益，故诉至法院，请求判如所请。董浩辩称，同意解除租赁协议，有拖欠房屋租金，具体拖欠多少我现在不清楚。违约金过高，请求调整。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院确认事实如下：2018年7月1日，原告牛志强、韩向国作为承租方，与济南滨河明珠商业管理有限公司签订租赁合同，承租位于济南市天桥区小清河北路XX号滨河明珠餐饮码头X楼XXXX号，用于经营餐饮使用。济南滨河明珠商业管理有限公司出具证明书一份，载明，牛志强、韩向国承租我公司“滨河明珠”主题餐饮码头商业广场步行街一楼XXXX,建筑面积765平方米的商业用房，我公司同意上述两位业主将上述房产对外转租。……2018年10月1日，原告牛志强、韩向国作为甲方（出租人），被告董浩作为乙方（承租人），签订房屋租赁合同一份，载明：甲方同意将滨河明珠主题餐饮码头商业广场步行街1层F117号商铺出租给乙方使用。乙方作为餐饮业态的专业经营商，同意承租该房屋。第一条计租面积滨河明珠主题餐饮码头商业广场步行街X层XXXX号商铺，建筑面积共765平方米。第二条租赁期限本合同项下租赁期限为60个月，即自2018年10月1日起至2023年9月30日止。第三条租金标准和租金支付该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为每年60万元。自2018年10月1日起至2019年3月30日乙方需支付的租金金额为30万元。乙方应当在交费期最后一个月的30日前（若30日为法定节假日则提前至法定节假日前一天），向滨河明珠商业管理公司（误，应为甲方）一次性足额支付下一个缴费期租金。合同期内，租金前两个租约年不变，第三年起，每个租约年在上个租约年租金的基础上递增5%，本合同到期双方续签，递增方式另行商议。……本合同签署当日，乙方应当向甲方支付5万元，作为履约保证金。……第九条迟延履行违约金乙方延期向甲方缴纳其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方停止所有服务，并收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。……第十四条合同终止与解除因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿相当于三个月租金的经济损失。……审理中，原告认可共收取被告房租75万元（押金5万元计算在内），2019年12月31日之前的房租已经结清。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商铺租赁协议》是当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。现原告认可共收取被告房租75万元（包括押金5万元），主张2019年12月31日之前的房租已经结清，被告在第一次庭审中到庭但并未举证证明其交付租金情况，本院对原告自认的情况予以确认。至今被告欠付租金一年多，应认定原告合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案起诉状副本于2021年3月26日送达，且被告辩称同意解除，故原、被告签订的《商铺租赁协议》于2021年3月26日解除。合同解除后，被告仍应继续支付尚欠的合同期间的租金以及合同解除后的占有使用费。房租的计算方式如下：2018年10月1日起至2020年9月30日，按照每月房租5万元计算，2020年10月1日至2021年3月26日，按照每月房租5.25万元计算（根据合同约定，第三年起递增5%），不足一月的按日计算。2018年10月1日起至2019年12月31日之前的房租，原告自认被告已经还清。2020年1月1日起至2021年1月8日（起诉之日），该时间段内房租原告自愿按照60万元主张，系对其权利的处分，本院予以支持。2021年1月9日起至2021年3月26日（合同解除之日）的房屋租金为13.65万元。综上，截至2021年3月26日（合同解除之日）尚欠房屋租金73.65万元，应由被告支付。2021年3月27日合同解除以后的房屋占有使用费，应以月租金5.25万元计算至实际腾退房屋之日止。被告未按约定支付原告房屋租金，应承担违约责任，故原告要求被告支付违约金，本院予以支持。但双方约定的违约金过高，且原告未能提交证据证明因被告逾期支付房租而造成的实际损失，本院酌定违约金的计算以应付未付房租为基数，自违约之日起至实际给付之日止，按照违约行为发生时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算。即：2020年1月1日至2020年3月31日应付未付房租产生的违约金，以应付未付房租15万元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照年利率6.3%（4.2%×1.5）计算；2020年4月1日至2020年9月30日应付未付房租产生的违约金，以应付未付房租30万元为基数，自2020年4月1日起至实际给付之日止，按照年利率5.775%（3.85%×1.5）计算；2020年10月1日至2021年3月26日应付未付房租产生的违约金，以应付未付房租30.8万元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止，按照年利率5.775%（3.85%×1.5）计算。另有保全费4770元，保险费1700元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百一十六条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下:一、原告牛志强、原告韩向国与被告董浩于2018年10月1日签订的《商铺租赁协议》于2021年3月26日解除；二、被告董浩于本判决生效之日起十日内支付原告牛志强、原告韩向国自2020年1月1日起至2021年3月26日的房屋租金73.65万元；三、被告董浩于本判决生效之日起十日内支付原告牛志强、原告韩向国房屋占有使用费，以月租金5.25万元计算，自2021年3月27日至实际腾退房屋之日止；四、被告董浩于本判决生效之日起十日内支付原告牛志强、原告韩向国违约金，2020年1月1日至2020年3月31日应付未付房租产生的违约金，以15万元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照年利率6.3%计算；2020年4月1日至2020年9月30日应付未付房租产生的违约金，以30万元为基数，自2020年4月1日起至实际给付之日止，按照年利率5.775%计算；2020年10月1日至2021年3月26日应付未付房租产生的违约金，以30.8万元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止，按照年利率5.775%计算；五、被告董浩于本判决生效之日起十日内支付原告牛志强、韩向国保全费4770元、保险费1700元；六、驳回原告牛志强、原告韩向国的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计5800元，由被告董浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 李 燕二〇二一年五月三十一日书记员 崔玉祺