成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0108民初1386号 原告：成都佳成时代投资有限公司，住所地四川省成都市成华区迎晖路138号。 法定代表人：蒲云辉。 委托诉讼代理人：陈瑞珍，女，汉族，系公司员工。 被告：张亚君，男，汉族，1989年11月23日出生，住山西省武县。 原告成都佳成时代投资有限公司（以下简称佳成公司）与被告张亚君商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳成公司的委托诉讼代理人陈瑞珍到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告佳成公司向本院提出请求：1、请求法院判令确认原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议及附件》和《商品房买卖合同》解除；2、请求法院判令被告支付违约金107043.2元；3、被告配合原告到房屋管理登记部门办理上述《商品房买卖合同》备案登记、预告登记及预抵押登记的注销手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：和民事起诉状记载一致。 被告未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年8月16日，原告和被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》约定被告购买原告出售的位于成华区大巴山以东、嘉陵江路以南、峨眉山路以西和岷江江路以北，东桂社区1、2组合斑竹社区4组1幢1单元30层3014号房屋一套，建筑面积为64.74平方米，房价款总额535216元，支付方式为贷款方式付款。贷款银行为中国建设银行股份有限公司成都第六支行（以下简称贷款银行）。贷款金额为400000元。补充协议附件十四关于按揭担保期限内出卖人和买受人的权利义务：第2条在出卖人担保期间内，无论买受人有何原因，若发生以下情况之一时：（1）买受人连续或累计两期未按时如数偿还个人住房贷款本息；应按如下方式处理：（1）未办理房屋产权证之前，出卖人有权解除本合同，买受人需在接到解除通知后十日内配合出卖人前往房产管理部门撤销商品房买卖合同备案及抵押信息。（2）出卖人有权要求买受人立即归还银行扣收出卖人的代偿款项外，还有权要求买受人按照商品房买卖合同约定的房屋总价款20%支付违约金。 2014年9月25日，原告和贷款银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，原告为被告在贷款银行按揭贷款提供担保。 2016年9月14日，位于成华区青衣江路339号1幢1单元30层3014号案涉房屋办理房屋备案登记。年月日，案涉房屋办理预告抵押登记。 2020年10月23日，因被告逾期归还贷款银行贷款本息，原告代为偿还贷款本息380165.42（383268.65）元，案涉房屋的按揭贷款结清。 另查明，本院于2021年3月10日在人民法院公告网上登载本案开庭公告以及民事起诉状等法律文书，公告送达结束时间为2021年5月9日。 庭审中，原告陈述案涉房屋尚未实际交付给被告。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息及工商信息资料；2、《四川省商品房买卖合同（预售）》以及补充协议；3、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；4、贷款结清证明、银行转款记录；5、房屋备案及抵押登记信息等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，原告和被告形成合法的商品房买卖合同关系。各方应按照合同约定主张权利和履行义务。 关于确认合同解除问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。现本案起诉状实际于2021年5月9日公告送达，故原告和被告之间合同关系应于该日解除，故原告主张确认解除和被告之间的合同关系的诉讼请求成立，本院予以支持。关于解除权问题。补充协议附件十四关于按揭担保期限内出卖人和买受人的权利义务：第2条在出卖人担保期间内，无论买受人有何原因，若发生以下情况之一时：（1）买受人连续或累计两期未按时如数偿还个人住房贷款本息；应按如下方式处理：（1）未办理房屋产权证之前，出卖人有权解除本合同，买受人需在接到解除通知后十日内配合出卖人前往房产管理部门撤销商品房买卖合同备案及抵押信息。故原告有权解除合同。 关于撤销备案和抵押预告登记问题。原被告双方的补充协议约定：附件十四关于按揭担保期限内出卖人和买受人的权利义务：第2条在出卖人担保期间内，无论买受人有何原因，若发生以下情况之一时：（1）买受人连续或累计两期未按时如数偿还个人住房贷款本息；应按如下方式处理：（1）未办理房屋产权证之前，出卖人有权解除本合同，买受人需在接到解除通知后十日内配合出卖人前往房产管理部门撤销商品房买卖合同备案及抵押信息。故原告主张撤销备案登记、预告登记以及预抵押注销登记符合合同约定，本院予以支持。 关于支付违约金问题。原被告双方的补充协议附件十四关于按揭担保期限内出卖人和买受人的权利义务：第2条在出卖人担保期间内，无论买受人有何原因，若发生以下情况之一时：（1）买受人连续或累计两期未按时如数偿还个人住房贷款本息；应按如下方式处理：（1）未办理房屋产权证之前，出卖人有权解除本合同，买受人需在接到解除通知后十日内配合出卖人前往房产管理部门撤销商品房买卖合同备案及抵押信息。（2）出卖人有权要求买受人立即归还银行扣收出卖人的代偿款项外，还有权要求买受人按照商品房买卖合同约定的房屋总价款20%支付违约金。故原告主张被告支付违约金107043.2元符合合同约定，本院予以支持。 关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应继续适用《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民法典》的规定处理。 被告经本院按照其户籍地址邮寄送达、委托送达并公告送达，未到庭参加诉讼，不影响本院依照本案证据对本案作出认定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都佳成时代投资有限公司和被告张亚君之间的《四川省商品房买卖合同（预售）》以及补充协议解除； 二、被告张亚君于本判决生效之日起十日内协助原告成都佳成时代投资有限公司办理位于成都市成华区青衣江路339号1幢1单元30层3014号房屋的备案登记、预告登记及预抵押登记的注销手续； 三、被告张亚君于本判决生效之日起十日内向原告成都佳成时代投资有限公司支付违约金107043.2元; 四、驳回原告成都佳成时代投资有限公司其他诉讼请求。 案件受理费2441元，减半收取计1220.5元，公告费300元以及后续公告费，由被告张亚君负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年五月三十一日 书记员  向 琴