重 庆 市 綦 江 区 人 民 法 院  重 庆 市 綦 江 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2021）渝0110民初2506号 原告：重庆首科实业有限公司，住所地重庆市北部新区大竹林镇楠竹路******，统一社会信用代码91500000774888699F。法定代表人：李桂云，该公司总经理。委托诉讼代理人：李阳炳，重庆竞豪律师事务所律师。被告：重庆市康德实业（集团）有限公司，住所地，住所地重庆市渝中区医学院路**3-1会信用代码9150010320344244XB。法定代表人：卢朝康，该公司董事长。委托诉讼代理人：程卓，男，该公司法务专员。原告重庆首科实业有限公司（以下简称首科公司）与被告重庆市康德实业（集团）有限公司（以下简称康德公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首科公司之委托诉讼代理人李阳炳、被告康德公司之委托诉讼代理人程卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告首科公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即支付原告工程质量保修金223 500元。2.依法判决被告以223 500元为基数，从2020年9月12日起至款项付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向原告支付违约金。3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告在被告表示质保期内垫付了5117元维修费用，被告只欠原告218383元后，认可被告只欠原告质保金218 383元；原告同时将要求被告计付资金占用利息的计息基数相应调减。原告同时表示，原告将被告已审批的付款申请表交给被告具体付款经办人雷宇的时间是2020年9月11日，故原告起诉时主张的违约金（即逾期付款资金占用利息）起算时间为2020年9月12日；考虑到被告付款需要一定的周期，故将第2项请求中要求被告计付违约金（即逾期付款资金占用利息）的起算时间重新明确为2020年10月1日。事实和理由：2015年4月23日，原告和被告签订了《綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程施工合同》（以下简称工程施工合同），约定由原告承包被告建设的“綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程”，并约定了相应合同条款。其中，该工程施工合同第5条约定了工程款的支付，第5.1.3约定了工程质量保修金为合同总价的3%，第5.2约定了工程质量保修金待保修期满，一次性不计息支付等内容；第17条约定了保修及售后服务，第17.1约定了保修期为两年等内容；第18条约定了违约责任等内容。2018年5月初，原告施工的工程竣工验收合格。2020年8月，被告委托的物业管理公司确认原告履行了质保义务。2020年9月，经被告各相关部门及集团董事长签署意见，同意支付原告的工程质量保修金。但后经原告多次向被告催收，被告却至今未支付。原告认为，原告已经履行了工程质量保修义务，被告应当按照《工程施工合同》的约定向原告支付工程质量保修金。原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求判决如上诉讼请求。被告康德公司辩称，1.原告主张的质保金223 500元根据合同约定当时是暂扣，质保期满后原告确实向我方申请了支付质保金，我公司审批后因资金困难一直未支付。2.原告申请支付的是223 500元，但质保期内我方垫付了5117元的维修费用，所以我方只欠原告218 383元，相应的资金占用利息的计息基数应相应调减，请法院依法判决。经审理查明，原告首科公司成立于2005年6月27日，经营范围：防水防腐保温工程专业承包贰级（凭资质证执业）……被告康德公司成立于1997年3月4日，经营范围：房地产开发壹级（按房地产开发企业资质证书核准的期限从事经营）……2015年4月23日，被告康德公司作为发包方（甲方），原告首科公司作为承包方（乙方），双方签订了《綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程施工合同》，约定双方就綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程签订施工合同，工程名称为綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程，工程地点为重庆市綦江区古南街道新山村8号；项目总建筑面积约559383㎡，总用地面积约128 380㎡，由19栋高层、沿街商业及其它配套设施组成；工程范围为綦江·城市花园一期项目一标段图纸范围内外墙面、凸窗上下板、侧板及外墙饰面（外墙饰面不含商业外墙）工程等内容；工程承包方式为包工、包料、包工期、包质量、包损耗、包验收合格、包安全、包费率、包文明施工的全包干方式；工程暂定总造价为6 432 715元，最终总造价以实际结算为准。工程款的支付方式为：1.乙方每月25日向甲方申报当月完成的工程量（一式五份），甲方于次月15日之前根据完成形象审定产值，并支付审定产值的70%。2.待整个保温及外墙涂饰工程验收合格后30个日历日内支付至审定产值的80%。3.剩余工程款待本工程验收合格，乙方交清所有工程相关资料，完善所有工程相关验收及移交（含向物管移交等）和结算等手续，并扣除工程质量保修金（合同总价的3%）后的五个月内平均支付不计息。工程质量保修金待保修期满，经甲方委托的物业管理公司签字确认，并扣除保修期间已使用保修金后一次性不计息支付乙方。本工程保修期、质保期均从整体工程验收备案后60个日历日起算，保修期为两年，乙方应承担质保期内的保修责任。合同还约定了其他相关内容。2018年4月18日，被告康德公司作为甲方，原告首科公司作为乙方，双方签订了《补充协议》，载明：甲乙双方于2015年4月23日签订了綦江城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程施工合同，乙方于2016年10月7日进场施工和甲方同进度完成该项目施工，在施工过程中，甲方已支付工程款373.8万元，尚欠进度款未支付，经双方协商达成如下协议：1.本协议签订之日起，一周内支付工程款230万元整，依据产值745万（不含签证和增量）支付80%为596万，减去之前已支付373.8万，尚欠进度222万，加上甲方应支付乙方的合同保证金40万，共262.2万元整，经协商甲方支付乙方230万元整。2.甲方双方共同于4月20日内完成乙方现场合同外增加工作量的收方工作。3.甲方必须在本月底之前完成增加工作内容的签证工作。4.在甲乙双方共同配合的情况下，于2018年5月底之前完成整个工程的结算工作，乙方在2018年5月底前完成工程总价10%的抵房……5.结余工程款尾款扣除质保金后，甲方必须在2018年6月底、7月底分两次平均支付给乙方……2018年5月，案涉工程竣工。2020年7月28日，原告首科公司向被告康德公司提交了《质保金返还支付申请》，载明：我司于2015年4月23日与贵公司签订《綦江城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程施工合同》，根据合同约定及现场进度情况，我司于2016年10月7日进场施工并与贵公司同进度完成该项目的施工。贵公司一期一标段（1#、2#、11#、12#楼）于2018年5月初通过竣工验收，依据合同第17条保修及售后服务，17.1本工程保修期、保质期均从整体工程验收备案后60个日历日起算，保修期为两年，乙方应承担质保期内的保修责任。现质保期已满，我司已完成质保义务。我司特向贵司提交申请返还质保金223 500元。在该申请上，重庆市康德物业管理有限公司康德城市花园客服中心于2020年8月4日书写了“经现场楼栋管理员和工程部负责人检查，该公司所承建的工程暂无质量问题，且在质保期内对我处所提的质量问题进行按时整改”等内容，并加盖了印章。2020年8月4日—9月8日，被告康德公司相关部门审签了《经济合同付款申请表》，载明项目名称为綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程；收款单位首科公司；授权收款人李桂容；合同总金额（合同金额6 432 715元，结算金额7 450 000元）；已付款金额7 226 500元；申请付款金额223 500元；合同内容摘要（付款条款）：质保金（合同结算总价3%）。部门经理/项目负责人签署意见为同意支付；分管领导签署意见为此系A1一标外墙质保金；审计部签署意见为根据合同、调解书及质保说明，拟同意申请此款；被告法定代表人卢朝康作为集团董事长签了字。备注栏中书写有“截止于2020年7月31日止，已付7 231 617，已开发票7 449 999.94”等字样。2020年9月11日，原告将审签结束的《经济合同付款申请表》原件交付给了被告工作人员雷宇。2021年3月18日，首科公司以康德公司为被告，诉至本院。本院经审查，于同日予以立案。审理中，双方对被告欠原告质保金218 383元意见一致；被告表示因公司资金困难一直未支付。以上事实，有当事人陈述笔录，身份证明材料，《綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程施工合同》《补充协议》，民事调解书，工程竣工标志照片，《质保金返还支付申请》《经济合同付款申请表》等在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2015年4月23日签订《綦江·城市花园一期一标段外墙保温及饰面工程施工合同》，于2018年4月18日签订《补充协议》，案涉工程于2018年5月竣工。2020年7月28日，原告首科公司根据合同约定要求被告康德公司支付质保金223 500元，并提交了符合要求的《质保金返还支付申请》。2020年8月4日—9月8日，被告康德公司审签了《经济合同付款申请表》，同意支付原告质保金。2020年9月11日，原告将审签结束的《经济合同付款申请表》原件交付给了被告工作人员雷宇。但原告至今未能收到218 383元质保金，故诉请要求被告支付并承担资金占用利息，其请求合理合法，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七百八十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条规定，判决如下：被告重庆市康德实业（集团）有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆首科实业有限公司工程质量保修金218 383元及其资金占用利息（资金占用利息计付方式为：从2020年10月1日起，以尚欠工程质量保修金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至质量保修金付清为止）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2326.25元，由被告重庆市康德实业（集团）有限公司负担（此费原告重庆首科实业有限公司已预交，由被告在履行前述判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。  审  判  员    张  万   二0二一年五月二十四日 法 官助 理   瞿  涛书  记  员   肖  瑶  1 / 8