广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初31186号原告：胡奕，女，汉族，1976年8月20日出生，身份证地址：深圳市南山区。委托诉讼代理人：李伟，广东君一律师事务所律师。被告：陈达生，男，汉族，1983年1月1日出生，身份证地址：深圳市南山区。原告胡奕诉被告陈达生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月21日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。被告陈达生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡奕向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告支付原告2020年3月至2020年7月的租金共计165000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，利息自2020年8月1日起计算至实际支付租金之日止）。二、请求法院判令原告无需向被告退还押金50000元。三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月8日，原、被告之间签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将位于深圳市南山区出租给被告用于经营理发，租赁期限为2014年11月8日至2019年11月7日，月租金25000元，押金50000元，每月10日前交付租金，并约定自2015年11月10日起，租金每年递增8%，租赁期间，被告拖欠房租达15天或者欠交水电费金额达5000元的视为违约，原告有权没收押金。该合同期满后，原、被告之间未签书面的续签合同，仅口头约定续租期限自2019年11月8日至2022年10月31日，根据之前约定的递增方式，此时的月租金为33000元。因受疫情影响，原告还免去了被告2月份租金，但被告自2020年3月份起每月均不按时支付租金，为此，原、被告约定合同于2020年7月31日终止。虽经多次催讨，但至今仍未支付所欠的3月份至7月份的租金共计165000元，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院查明案件事实，判如所请。被告陈达生未到庭，亦未进行答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月8日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于深圳市南山区海德二道保利文化广场（商业部分）A座A1层41单元物业，建筑面积57.73平方米的房地产（涉案房产）及其设备在现有状态下租给乙方作为商业使用；租赁期限为5年，自2014年11月8日至2019年11月7日止；租金每月25000元，乙方应于每月10日前向甲方交付租金；乙方应于2014年11月8日前交付押金5000元；租金每年递增一次，在2015年11月10日开始每年递增8%；签订本合约之同时，乙方即时向甲方支付二个月租金数额的租赁押金50000元；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁押金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）；租赁期间，乙方如拖欠租金达15天，或欠交管理费、水电费等金额达伍仟元，视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；乙方应于2014年11月10日前交齐二押一付合计75000元：及其他内容。2020年7月27日，原、被告共同向深圳市保利商业物业经营管理有限公司、深圳市保利文化广场服务中心出具《退场申请》，载明：出租方胡奕为深圳市保利文化广场A区一层41号商铺业主，出租方与陈达生就本商铺签署了《房屋租赁合同》，租赁期限为2019年11月8日至2022年10月31日，用于经营理发；现因疫情影响经营业绩欠佳原因，出租方与承租方签订的合同于2020年7月31日（合同终止日）终止及本商铺停止营业。请贵司按以上合同终止日结算各项费用及办理退场手续。为证明被告拖欠原告房租的事实，原告提交了其与被告（微信名称为“中泽Andy设计店长”）的微信聊天记录为证。该聊天记录显示：2020年3月12日，原告说：“1月的该转啦”，被告说：“胡姐，这两天先转1万，我这边生意还没有好转”；2020年3月19日，原告说：“该转了”、“我都主动给你免除2月一整月的租金，没有几个房东能做得到的”、“再不容易也要给我想办法把1月的付了呀，是不是”，被告说：“胡姐，我身上有5000元，今天营业有多少再全部转可以吗”；2020年6月5日，原告说：“把一月剩余的5400转完吧”；2020年6月20日，原告说：“租金，租金咋办？”、“3、4、5、6月，4个月132000”、“有哪个房东可以给这样的支持”、“这个月要一次付一整个月的啊，你得想办法”，被告说：“胡姐，争取这个月付一个月租金，生意慢慢恢复多转给你”；等其他内容。庭审中，原告表示，其主张被告支付2020年3月份至7月份的租金165000元的计算标准为：依照合同约定，租金为25000元，自2015年11月10日每年递增8%，最后一年（2020年）应当按照36733元/月的标准计算租金，但原告考虑被告生意的不容易，原告与被告协商一致按33000元/月的标准计算租金合计五个月，共计165000元。本院认为，被告陈达生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，经原、被告签字的《退场申请》显示，双方合同于2020年7月31日终止。原告主张，其考虑疫情因素已免除被告2020年2月份的租金，但被告仍拖欠2020年3月至7月的租金。被告未到庭举证其已缴纳原告主张的上述租金，应当承担相应的不利后果。依照合同约定，租金自2015年11月10日起每年递增8%，故2020年应当按照36733元/月的标准计算租金，但原告自愿调整至按33000元/月的标准计算租金，是原告对其权利的自由处分，本院予以照准，被告应当向原告支付拖欠的租金165000元。被告拖欠租金的违约行为给原告造成利息损失，故本院确认被告应当向原告支付以165000元为本金，自2020年8月1日起至实际支付租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于原告主张无需向被告退还押金50000元的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》约定：“乙方如拖欠租金达15天，或欠交管理费、水电费等金额达伍仟元，视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用”，本案中，被告已拖欠租金数月，构成没收租赁保证金的约定情形，故原告的上述诉讼请求，有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈达生于本判决生效之日起十日内向原告胡奕支付2020年3月至7月的租金165000元及利息（以165000元为本金，自2020年8月1日起至实际支付租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告胡奕不予向被告陈达生退还押金50000元。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3600元，由被告陈达生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  李红芹人民陪审员  徐丽萍二〇二一年五月二十五日书 记 员  李柏雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。