江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初522号原告：曾融，女，1983年3月4日出生，汉族，居民，住全南县。委托诉讼代理人：朱育梅，江西桃江律师事务所律师，一般代理。被告：全南广宸房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91360729MA35HGGM5F，住所：江西省赣州市全南县老车站广宸新天地售楼部。法定代表人：朱雅雯，系公司执行董事。原告曾融诉被告江西广宸房地产开发有限公司（以下简称广宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告曾融及其委托诉讼代理人朱育梅到庭参加诉讼，被告广宸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾融向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期交房违约金21,482.36元；2、判决被告提交房屋测绘报告；3、判决被告赔偿因延期交房致原告租房损失10,800元。事实和理由：2018年10月8日，原被告签订《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告老车站西路96号开发建设的商品房一套，房号为8幢1单元401室，建筑面积111.62㎡，单价4,543.61元/㎡，原告支付了首付款办理了按揭，已付清全部房款507,158元，双方约定交房时限为2019年12月30日，但至3月11日被告才电话通知交房，但未提供测绘报告等相关手续，依照双方约定，逾期交房的自第二日起至30日应按同期存款利率计算违约金，因被告延期交房原告只好在外租房，无故造成原告租金损失，因此被告仍应赔偿。被告应提供测绘报告，让原告了解房屋面积数值。综上，被告逾期交房应承担违约责任并赔偿原告因被告违约导致的租房的租金损失，现提起诉讼，请依法判决。被告广宸公司未作答辩，也未提交证据。原告曾融围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、赣州市商品房买卖合同复印件一份；2、房屋租赁合同复印件一份；3、按揭贷款凭证一份；4、收款收据。被告广宸公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，原告曾融作为买受人与被告广宸公司作为出卖人签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2018100800231），该商品房买卖合同约定项目名称为广宸·新天地（坐落于全南县老车站转盘旁）。该合同第三条商品房基本情况：买受人购买的商品房为8栋1单元401房屋一套，建筑面积111.62㎡。第六条计价方式与价款：计价方式为建筑面积，单价为4,543.61元/㎡，总价为507,158元。第七条付款方式及期限，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20,000元整，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，付款方式为公积金贷款。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件（商品房相关设施设备交付条件）；3、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及其使用、保修等相关材料。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，即附件五合同补充协议等内容。该商品房买卖合同的附件五合同补充协议第2条双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至30日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过30日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之一的违约金，合同继续履行。（注：交房前买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续）。合同签订后，原告于2018年10月8日支付了首付款300,158元，于2019年2月25日办理了住房公积金抵押贷款合同并支付了剩余房款187,000元。2021年3月11日，被告广宸公司交付广宸·新天地8栋1单元401房屋给原告。另查，2019年12月31日至2020年1月30日期间，中国人民银行公布的活期存款年利率为0.35％。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。关于支付逾期交房违约金的问题。合同约定，被告应在2019年12月30日前交付房屋，但被告实际于2021年3月11日电话通知原告办理房屋交付手续，被告已逾期交房，其没有提供证据证明存在逾期交房法定或约定的免责情形，也没有提供证据证明原告对逾期交房存在过错，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告所要求违约金应以实际所支付房款507,158元为本金计算，所约定违约金日万分之一（月利率0.3%），折算为年利率即为3.6%，符合2020年全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的规定。根据“交付期限第二天至30日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过30日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之一的违约金”之约定，从2019年12月31日至2020年1月29日，逾期30日；从2020年1月30日至2021年3月11日，逾期406天，则违约金合计为20,736.5元（507,158元×0.35%÷365天×30天＋507,158元×0.01%×406天）。关于提交房屋测绘报告的问题。根据原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》第十三条约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（简称实测面积）。根据该合同约定，原告要求被告提供案涉房屋测绘报告，符合法律规定，本院支持原告的此项诉请。关于赔偿因延期交房致原告租房损失10,800元的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案《赣州市商品房买卖合同》及补充协议对违约金作了具体约定，未约定另需赔偿损失或存在违约金明显偏低的情况，故对原告要求被告赔偿因延期交房致原告租房损失10,800元的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾融支付逾期交房违约金20,736.5元；二、被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾融提交合同编号为2018100800231房屋的房屋测绘报告。三、驳回原告曾融的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，由被告全南广宸房地产开发有限公司承担，限与上述款项一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  李家怀二〇二一年五月二十八日书记员  陈 春附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初522号原告：曾融，女，1983年3月4日出生，汉族，居民，住全南县。委托诉讼代理人：朱育梅，江西桃江律师事务所律师，一般代理。被告：全南广宸房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91360729MA35HGGM5F，住所：江西省赣州市全南县老车站广宸新天地售楼部。法定代表人：朱雅雯，系公司执行董事。原告曾融诉被告江西广宸房地产开发有限公司（以下简称广宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告曾融及其委托诉讼代理人朱育梅到庭参加诉讼，被告广宸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾融向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期交房违约金21,482.36元；2、判决被告提交房屋测绘报告；3、判决被告赔偿因延期交房致原告租房损失10,800元。事实和理由：2018年10月8日，原被告签订《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告老车站西路96号开发建设的商品房一套，房号为8幢1单元401室，建筑面积111.62㎡，单价4,543.61元/㎡，原告支付了首付款办理了按揭，已付清全部房款507,158元，双方约定交房时限为2019年12月30日，但至3月11日被告才电话通知交房，但未提供测绘报告等相关手续，依照双方约定，逾期交房的自第二日起至30日应按同期存款利率计算违约金，因被告延期交房原告只好在外租房，无故造成原告租金损失，因此被告仍应赔偿。被告应提供测绘报告，让原告了解房屋面积数值。综上，被告逾期交房应承担违约责任并赔偿原告因被告违约导致的租房的租金损失，现提起诉讼，请依法判决。被告广宸公司未作答辩，也未提交证据。原告曾融围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、赣州市商品房买卖合同复印件一份；2、房屋租赁合同复印件一份；3、按揭贷款凭证一份；4、收款收据。被告广宸公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，原告曾融作为买受人与被告广宸公司作为出卖人签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2018100800231），该商品房买卖合同约定项目名称为广宸·新天地（坐落于全南县老车站转盘旁）。该合同第三条商品房基本情况：买受人购买的商品房为8栋1单元401房屋一套，建筑面积111.62㎡。第六条计价方式与价款：计价方式为建筑面积，单价为4,543.61元/㎡，总价为507,158元。第七条付款方式及期限，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20,000元整，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，付款方式为公积金贷款。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件（商品房相关设施设备交付条件）；3、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及其使用、保修等相关材料。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，即附件五合同补充协议等内容。该商品房买卖合同的附件五合同补充协议第2条双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至30日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过30日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之一的违约金，合同继续履行。（注：交房前买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续）。合同签订后，原告于2018年10月8日支付了首付款300,158元，于2019年2月25日办理了住房公积金抵押贷款合同并支付了剩余房款187,000元。2021年3月11日，被告广宸公司交付广宸·新天地8栋1单元401房屋给原告。另查，2019年12月31日至2020年1月30日期间，中国人民银行公布的活期存款年利率为0.35％。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。关于支付逾期交房违约金的问题。合同约定，被告应在2019年12月30日前交付房屋，但被告实际于2021年3月11日电话通知原告办理房屋交付手续，被告已逾期交房，其没有提供证据证明存在逾期交房法定或约定的免责情形，也没有提供证据证明原告对逾期交房存在过错，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告所要求违约金应以实际所支付房款507,158元为本金计算，所约定违约金日万分之一（月利率0.3%），折算为年利率即为3.6%，符合2020年全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的规定。根据“交付期限第二天至30日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过30日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之一的违约金”之约定，从2019年12月31日至2020年1月29日，逾期30日；从2020年1月30日至2021年3月11日，逾期406天，则违约金合计为20,736.5元（507,158元×0.35%÷365天×30天＋507,158元×0.01%×406天）。关于提交房屋测绘报告的问题。根据原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》第十三条约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（简称实测面积）。根据该合同约定，原告要求被告提供案涉房屋测绘报告，符合法律规定，本院支持原告的此项诉请。关于赔偿因延期交房致原告租房损失10,800元的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案《赣州市商品房买卖合同》及补充协议对违约金作了具体约定，未约定另需赔偿损失或存在违约金明显偏低的情况，故对原告要求被告赔偿因延期交房致原告租房损失10,800元的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾融支付逾期交房违约金20,736.5元；二、被告全南广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾融提交合同编号为2018100800231房屋的房屋测绘报告。三、驳回原告曾融的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，由被告全南广宸房地产开发有限公司承担，限与上述款项一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  李家怀二〇二一年五月二十八日书记员  陈 春附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。