吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初156号原告：王某，男，1991年1月5日生，住长春市宽城区。        委托诉讼代理人：张红，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。        被告：杨某，男，1966年2月11日生，汉族，住吉林省四平市伊通满族自治县。        被告：宋某，男，1972年1月8日生，住长春市。        被告：张巍，女，1981年11月10生，住长春市。        委托诉讼代理人：宋某，与张巍系夫妻关系。        被告四：吉林省我爱我家房地产经纪有限公司，住所地红旗。        法定代表人：张巍，经理。        委托诉讼代理人：姚舜一，男，1984年8月1日生，汉族，系该单位员工。        原告王某与被告张巍、吉林省我爱我家房地产经纪有限公司、杨某、宋某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人张红，被告杨某、宋某、吉林省我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人姚舜一均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        王某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告王某与被告杨某、宋某于2020年12月10日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告杨某、宋某共同返还原告购房款284000元；3、判令被告杨某、宋某双倍返还原告购房定金492000元；4、判令被告杨某、宋某向原告支付中介费2万元；5、判令被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司及被告张巍对以上款项承担连带责任；6、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更第四项诉讼请求为判令被告杨某、宋某向原告支付中介费15000元。事实和理由：2020年12月10日，原告王某与被告杨某、宋某签订了《房屋买卖合同》，被告我爱我家公司作为中介方在该份合同上加盖公章，该份合同约定由王某购买杨某名下位于长春市南关区好景小区12栋4单元307室房屋，房屋建筑面积115.1平方米，房款总额123万。合同签订后，原告王某已支付购房定金伍拾叁万元整，并向被告我爱我家公司支付中介服务费及代办费2万元。该房屋实际所有权人为被告宋某，被告张巍与被告宋某系夫妻关系，该房产为宋某与张巍夫妻共有房产，现原告得知被告杨某及宋某已将此房出售给他人，该合同现已无法继续履行，被告已构成违约。根据该份《房屋买卖合同》第五条甲、乙双方违约责任的约定，双方签订此合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款返还给乙方，同时甲方承担中介费用。原告与被告宋某、杨某签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，内容合法有效，因此被告杨某、宋某应按照合同约定返还原告购房款并双倍赔偿原告定金、支付中介费。另外，被告我爱我家公司作为中介方在本案中存在明显过错，涉案房产为被告张巍与宋某夫妻共有房产，故被告我爱我家公司及被告张巍应对原告的损失承担连带赔偿责任。综上所述，因被告的违约行为导致合同目的不能实现，原告为维护自身合法权益，根据《民法典》规定特提起诉讼，望贵院依法判决。        杨某辩称，我只是挂个名，我也没收到钱，与我无关。        宋某及张巍辩称，房子是宋某与张巍所有，是用杨某名字办理的贷款，违约责任是由我来承担。房子已经更名到王某名下，当时定金并没有实际交付，双倍定金不同意返还。购房款46万元我同意返还，中介费没有实际交付。        吉林省我爱我家房地产经纪有限公司辩称，房屋已经更名交付，不同意承担连带责任。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月10日，杨某（甲方）与王某（乙方）、吉林省我爱我家房地产经纪有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落在南关区卫星路好景小区12栋4门307室及地上停车位05号停车位出售给乙方；房屋所有权人为杨某，丘地号3-69／26-102（xxx），房屋所有权证号为×××，建筑面积为115.1平方米；房屋总金额为1230000元，乙方先付定金530000元，乙方用按揭贷款方式给付定金之外的购房款；房屋产权证更名费用及土地证的更名费用全部由乙方承担；乙方给中介方交纳中介服务费及代办费共计20000元；合同第五条第三项约定：“双方签订此合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款返还给乙方，同时甲方承担中介费用；如乙方不购买该房，则定金不予退还给乙方，同时乙方承担中介费，确实因国家政府部门政策原因或银行政策原因，导致房屋不能更名，银行贷款无法审批通过，这种情况双方不赔偿对方任何经济损失及定金，中介费原数返回。”第五项约定：“双方签订合同后违约，交纳的房屋中介费用不予退还，中介费用由违约方承担。”此外合同还约定了其他条款。合同落款处宋某在甲方处签字并捺印。        2020年12月13日，杨某出具收条一份，载明：“本人收到王某购房款定金，现金和转账共计伍拾叁万元整（530000元），将款项打给宋某，房屋产权人予以确认，房屋坐落于长春市南关区好景山庄12栋4单元307室。”原告提交其向我爱我家房地产公司转账的银行小票两张，分别为2020年7月29日转账80000元、2020年8月25日转账430000元，原告自述该两笔转账款项原系其购买其他房屋，后未购买成，转为本案案涉房屋购房款。王某（甲方）、宋某（乙方）、杨某（丙方）签订《协议书》一份，内容为：“经甲、乙、丙三方协商，现就下列事宜达成以下协议，甲方通过乙方购买杨某其名下位于南关区卫星路好景山庄12栋4单元307室及地上停车位05号停车位卖给甲方售价1230000（壹佰贰拾叁万元整），乙方欠甲方的首付款530000（伍拾叁万元整）冲抵购买好景山庄307室的购房款定金530000元（伍拾叁万元整），甲、丙双方于2020年12月10日签订购房买卖合同，丙方已出具购房定金收条予以确认，现三方协商一致约定如乙方原因造成合同违约，乙方双倍返还甲方定金530000（伍拾叁万元整）。”2020年12月25日，宋某出具《承诺书》一份，内容为：“本人宋某与周金营及王某的房屋买卖合同与杨某无任何关系。因为好景山庄12栋4单元307室的房屋产生的一切责任与杨某无关。好景山庄的售房款已经由本人收取，杨某没有收到一分钱，一切经济纠纷及收房纠纷均与杨某无关。”        庭审中，原告出具其与案外人周某签订的房屋买卖合同一份，证明被告杨某在与原告签订房屋买卖合同后，又将案涉房屋另行出售给案外人周某，并更名过户，后原告王某又从周某处购买了该房屋，现案涉房屋已更名至原告王某名下。        另查，2020年11月30日，吉林省我爱我家房地产经纪有限公司出具《收款收据》一份，编号为0031858，载明王某交纳中介服务费、贷款及更名代办费15000元。        认定以上事实有《房屋买卖合同》、《协议书》、《承诺书》、收条、转账凭证、收款收据、房产证等在卷为凭。        本院认为，王某与杨某、宋某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应据此履行。王某按照合同交付了530000元，履行了合同义务，杨某亦出具收条确认收到该笔定金。但杨某与宋某实际已将案涉房屋另行出卖给案外人周某，并更名过户，构成违约，应当承担违约责任。因案涉房屋已另行出卖，虽原告王某现已取得案涉房屋的所有权，但系其从案外人周某处购买，其与杨某、宋某签订的《房屋买卖合同》已无法继续履行，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》应予支持。合同解除后，被告已收取的款项应当予以返还，宋某出具《承诺书》自认其收到售房款530000元，杨某未收到该款，且杨某向王某出具的《收条》中亦载明将530000元打给宋某，王某应已知该事实，故宋某应当承担返还责任。王某自认定金数额超过总房款的20％部分即284000元（530000元-1230000元×20％）为购房款，其余246000元为定金。故宋某应当返还王某购房款284000元。王某请求杨某承担共同返还购房款的责任，杨某虽原为案涉房屋的所有权人，但《房屋买卖合同》由宋某与杨某共同签订，因杨某未实际收到该款，该诉请本院不予支持。        关于王某请求杨某、宋某共同承担双倍定金一节，双方签订的《房屋买卖合同》中约定，如甲方（杨某、宋某）不将此房出售给乙方（王某），则双倍赔偿乙方定金。王某、宋某、杨某三方签订的《协议书》约定，如宋某原因造成合同违约，宋某双倍返还王某定金530000元。该协议书虽未载明签订时间，但根据协议中“王某、杨某于2020年12月10日签订房屋买卖合同，杨某已出具购房定金收条予以确认”内容可知，该《协议书》签订时间应当晚于《房屋买卖合同》。故该《协议书》的约定视为对《房屋买卖合同》约定的变更，王某亦在协议上签字，视为其认可由宋某承担双倍返还定金的违约责任，现王某请求杨某共同承担违约责任，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第二款规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”故宋某应当向王某支付双倍定金492000元（1230000元×20％×2）。        关于王某请求由杨某、宋某共同支付中介15000元一节，双方签订的《房屋买卖合同》约定：“双方签订合同后违约，交纳的房屋中介费用不予退还，中介费用由违约方承担。”因宋某违约，应当承担15000元中介费。被告我爱我家房地产公司称只是开具了中介费收据，未收到中介费，但未提供其他证据予以佐证，本院对该抗辩不予支持。杨某为房屋所有权证载明的所有权人，且明知案涉房屋已出卖给案外人周某，又与王某签订房屋买卖合同，应当承担违约责任。故杨某、宋某应共同返还王某中介费15000元。        关于王某请求被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司及被告张巍对以上款项承担连带责任一节，被告我爱我家房地产公司系居间方，履行了居间义务，促成双方交易，王某未能提供证据证明居间方存在应当承担连带责任的情形及依据；张巍与宋某系夫妻关系，但宋某并非案涉房屋的所有权人，张巍亦非《房屋买卖合同》的合同相对人，王某未能提供其他证据证明张巍存在应当承担连带责任的情形及依据。故王某的该项诉讼请求，本院不予支持。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项、第五百六十六条、第五百八十六条之规定，判决如下：        一、解除王某与杨某、宋某于2020年12月10日签订的《房屋买卖合同》；        二、宋某于本判决生效后立即返还王某购房款284000元；        三、宋某于本判决生效后立即向王某支付双倍定金492000元；        四、杨某、宋某于本判决生效后立即向王某支付中介费15000元；        五、驳回原告王某的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5880元、保全费4500元，由宋某负担（原告已垫付）。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    丁文怡二〇二一年五月十一日书记员    王放