山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0402民初2446号原告：王海涛，男，汉族，1988年5月10日出生，住枣庄市市中区。被告：刘晓芳，女，汉族，1976年4月2日出生，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：李国柱，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者，一般代理。原告王海涛与被告刘晓芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海涛、被告刘晓芳的委托诉讼代理人李国柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告在市中区开元花园A区6号楼(现13号楼)东一单元6层西户房屋的财产(具体为：海尔电视一台，空调两个挂机一个柜机，上下床一个，电视柜、沙发、窗帘)返还给原告或折价支付现金40000元；2、依法判令被告将原房屋内财产恢复原状，赔偿将来因安装搬家产生的费用损失2000元；3、本案一切的诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2021年1月17日原告经房产中介公司与被告签订二手房买卖合同，原告购买被告位于市中区开元花园A区6号楼(现13号楼)东一单元6层西户的房屋，约定房屋价款为人民币566000元，按合同约定该款项购买包括被告房屋，储藏室，另外附加约定房屋内全部的电器、家具、生活用品全部归原告所有，原告按照约定向被告支付了566000元，被告将房屋交付给了原告，并办理了房屋过户手续，后来被告未经原告同意将已经属于原告的房屋内财产，全部拆除拉走。原告发现后同被告交涉，被告非常无理的告诉原告，我对房内财产的问题反悔了，你们看着办吧!东西我不给了。原告与被告多次交涉无果，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告刘晓芳辩称：1.原告起诉的事实与理由及诉讼请求均不成立，被告出售给原告的是二手房，原被告在2021年1月17日通过枣庄吉家房产中介签订二手房买卖合同，买卖合同中不包括旧家具，双方约定，交房时间为2021年3月15日，而原告一直拖至2021年4月1日才将房款结清，这属于原告违约在先。2.二手房里的旧家具，是被告购买的，所有权是被告的，不是原告的，原告无权主张和索要。3.这个双方签订的财产清单，是原告从中介的店长手里骗走的，为此店长多次给被告打电话道歉，双方在签订清单时，双方口头约定：被告购买的房子正在装修，待房子实际交付后，被告再住一个月或两个月，等被告搬走以后，房子里的旧家具抵一个月或者两个月的租金，没想到，原告交清房款以后，即让被告搬走，被告为了缓和双方的关系，多次找打原告协商，甚至被告还提出每个月再给原告800元的租金，但原告不同意，并提出过分的要求，要求被告每个月再给3000元的租金。4.被告承诺送给原告旧家具是附条件的赠与，附的条件是交房以后再让被告住一个月或者两个月以后，被告旧家具才送给原告，原告反悔了，不让住了，赠与的条件就不成立了，所以赠与旧家具就不成立了，现在被告要求撤销赠与。5.针对原告的诉讼请求：当时被告答应送给原告的3台空调，其中两台小空调是被告在二手市场买的，当时的价格是800元一台，一台柜式的空调稍微新一点，当时买入的价格是4800元，其中两台小空调不加氟利昂就不能制冷了，如果搬家的时候拆走就不够费用了，还有海尔的旧电视是模拟的老电视，还有一个上下床，还有一个茶几，还有一个沙发，总价值不超过6000元，而原告起诉要40000元，明显与事实不符。另外签订清单时，是签给中介的，不是签给原告的，当时只签了一份，只是证明双方卖房子时的家具情况，该物品清单约定三方签订后生效，那么原被告签字后，中介就将清单拿走盖章，因为产生纠纷，所以中介也没签字也没有盖章，所以这张清单不能视为是赠给被告的清单，以上除了上述说的东西以外都在这个房屋内，包括：衣柜、餐桌、电视柜等。本院经审理认定事实如下：2021年1月17日原告经枣庄吉家房产有限公司（中介公司）与被告签订二手房买卖合同，原告购买被告位于市中区开元花园A区6号楼(现13号楼)东一单元6层西户的房屋，约定房屋价款为人民币566000元，包括一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品。付款方式为银行按揭付款，首付款为166000元，剩余房款400000元在银行办理按揭手续后由银行直接付给出卖人，双方定于2021年3月15日正式交付房屋，出卖人应正式交付房屋前腾空该房屋。在合同第16页，关于相关物品处的电器设备、家具、其他项下均打的叉号。关于叉号的原因，中介公司经办人员解释为物品较多，另有相关物品清单，被告认为应解释为没有。关于房屋交接，经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对房屋、附属设施及其本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。查验情况符合买卖合同约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出卖人将房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。对于房屋的实际交付时间，被告主张为2021年4月15日将房屋钥匙放在地垫下面，2021年4月16日房屋中介将房屋钥匙交付给原告。对于原告主张的物品，庭审中被告方陈述是被告在2021年4月15日拉走，现在被告处的储藏室。对于2021年1月4日的房屋附属设施、设备相关物品清单，有原被告的签字以及经纪机构经办人的签字，内容显示有海尔电视一台，空调1柜机、2挂机，上下床、电视柜、窗帘、沙发等。2021年4月29日，枣庄吉家房产有限公司出具声明，内容为；开元花园A区6号（现13号楼）东一单元601室，卖方刘晓芳，买方王海涛，在本公司签订（房屋附属设施，设备相关物品清单）真实有效。本院认为，原被告之间的房屋买卖合同为原被告之间真实的意思表示，合法有效，原被告应全面诚信的履行合同。本案中，原告已经按照合同约定支付了房款，被告已经交付房屋，办理了房产过户手续，而对于原告主张的被被告拉走的物品，是否属于房屋买卖合同的内容中的相关物品的内容，由于此买卖合同通过中介公司签订，原告提交的有原被告以及中介公司经办人签字的物品清单虽然形成于2021年1月4日，形成于买卖合同之前，但由于被告一直占有使用房屋，且合同中明确有表述为相关物品清单，结合中介公司的证明，可以认定原告的房屋价款中包括本案相关物品。而被告的辩解中也明确表示如果房屋让被告再住一个月或两个月被告可以送给原告，买卖合同约定的交房时间为3月15日，被告陈述为4月15日清空房屋，中介公司4月16日通知原告交房，被告已经在约定的交房日期后住满一个月，原被告陈述的相关物品也应当归属原告，被告在没有按照约定的房屋交付方式到场清点房屋内物品，在交付房屋前拉走部分相关物品，被告应负担返还义务。由于拉走的物品中有空调、电视、上下床、窗帘、沙发、电视柜，结合生活经验法则部分物品会产生安装等费用，此费用应由被告承担。被告主张应支付2000元的费用，没有提交证据予以证明，本院不予支持，应以实际发生的合理费用为准。对于不能返还以上物品被告应支付原告的价值补偿问题，由于物品的价值原被告观点差距太大，原告主张40000元，被告主张不足6000元，因此本院对不能返还物品的补偿无法认定。综上所述《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘晓芳于本判决生效之日起十日内返还原告位于枣庄市市中区（现13号楼）东一单元601室房屋内的财产，包括：海尔电视一台，空调柜机一台、挂机两台，上下床一套，电视柜一套，沙发一套，窗帘一套，并恢复原状（恢复至日常生活使用状态，如有需要安装，被告应安装完毕，产生的安装费用由被告承担）。二、驳回原告王海涛的其他诉讼请求。案件受理费850元，减半收取计425元，由被告刘晓芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员 孙中胜二〇二一年五月二十四日法官助理 葛洪涛书 记 员 彭 程