福建省三明市沙县区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0427民初951号原告：福建省和润物业管理有限公司，住所地福建省沙县金泰加油站综合楼三楼，统一社会信用代码91350427075003310A。法定代表人：郑子霖，总经理。委托诉讼代理人：陈小玉，女。被告：郑振铜，男，1979年3月7日出生，汉族，住福建省沙县。被告：张爱珠，女，1983年8月6日出生，汉族，住福建省沙县。原告福建省和润物业管理有限公司（以下简称和润公司）与被告郑振铜、张爱珠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案。和润公司的委托诉讼代理人陈小玉到庭参加诉讼，郑振铜、张爱珠经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。和润公司向本院提出诉讼请求，要求郑振铜、张爱珠支付物业费866.4元、公摊水电费103.7元、违约金500元。事实与理由：2014年3月31日，和润公司与沙县罗布家园业主委员会签订《沙县罗布家园物业服务合同》，双方对服务期限、收费标准、支付方式、违约责任等作了约定。郑振铜、张爱珠应交纳2016年7月1日至2017年3月31日物业费866.4元、公摊水电费103.7元，经和润公司多次催讨未果。郑振铜、张爱珠未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。和润公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：营业执照、内资企业登记基本情况、物业服务企业资质证书、沙县罗布家园物业服务合同、沙县罗布家园业主委员会备案证明、罗布家园业主信息明细表、所有权证查询单、未交物业服务费明细表、物业服务费结算缴交通知书、欠费催缴通知单、服务照片等证据，郑振铜、张爱珠在答辩期及举证期限内未提出书面异议及提交证据，且经传票传唤，未到庭参加诉讼，无法进行质证，应视为自愿放弃诉讼权利，对和润公司提供的上述证据本院予以采信。综合和润公司提供的证据及其当庭陈述，对本案事实认定如下：1.和润公司原名“三明市和润物业管理有限公司”，2015年4月15日变更为和润公司，经营范围物业管理等。2011年10月12日“沙县罗布家园业主委员会”成立并报经沙县住房和城乡规划建设局备案登记，任期三年。2.2014年3月31日，沙县罗布家园业主委员会为甲方与三明市和润物业管理有限公司为乙方签订《沙县罗布家园物业服务合同》，合同约定：甲方将罗布家园(总占地面积50952平方米，总建筑面积136000平方米)委托乙方提供物业服务；合同期限三年，2014年4月1日至2017年3月31日；物业服务费按建筑面积计算，多层住宅每平方米0.55元/月、高层住宅每平方米0.75元/月、商业物业每平方米1.0元/月，其中0.05元为小区业主委员会办公费用及部分维修费用，乙方按实际收费情况支付甲方；业主在每半年度第一个月10日前向和润公司支付上半年度物业服务费。双方还对各自权利义务、免责条款等作了约定。合同签订后，和润公司于2014年4月1日至2017年3月31日期间为沙县罗布家园小区提供了物业服务。3．郑振铜、张爱珠系沙县罗布家园7幢603室房屋产权人，产权面积128.35平方米，2016年7月1日至2017年3月31日期间物业费未予交纳。本案在案件审理过程中，和润公司放弃要求郑振铜、张爱珠支付公摊费、违约金及代业主委员会收取的每平方米0.05元/月费用的诉讼请求。本院认为,沙县罗布家园业主委员会与三明市和润物业管理有限公司签订的《沙县罗布家园物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。故业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。郑振铜、张爱珠作为罗布家园小区业主与和润公司之间形成物业服务合同关系。和润公司作为物业管理企业，为郑振铜、张爱珠所居住的住宅小区提供了服务，郑振铜、张爱珠作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业管理费的义务。和润公司要求郑振铜、张爱珠按每平方米0.70元/月支付尚欠物业管理费，符合双方约定及法律规定，依法应予支持。郑振铜、张爱珠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：郑振铜、张爱珠应于本判决生效之日支付福建省和润物业管理有限公司物业费808.61元。如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，适用简易程序，减半收取25元，由郑振铜、张爱珠负担。郑振铜、张爱珠负担的受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审 判 员 郑柳琴二〇二一年五月十七日法官助理 吕 剑书 记 员 余清英附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。