山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0202民初1836号原告：重庆海尔小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000094941775C。法定代表人：汪传国，职务总经理。委托诉讼代理人：陈保艳，重庆欧林律师事务所律师。被告：董浩然，男，1990年11月18日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市南区，现住山东省青岛市市南区。原告重庆海尔小额贷款有限公司（以下简称“海尔小额贷公司”）与被告董浩然金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法利用互联网智慧庭审系统适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海尔小额贷公司的委托诉讼代理人陈保艳、被告董浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海尔小额贷公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金643054.16元、利息51124.72元，并支付截止2021年1月5日的违约金121938.92元；2.依法判令被告向原告支付以本金643054.16元为基数，自2021年1月6日起按日利率0.666‰计算的违约金，直至全部借款本息付清时止；3.依法判令被告支付原告为实现债权而产生的律师服务费8000元；4.依法判令原告对被告名下位于黄岛区滨海大道路2000号内222栋2单元2901户房屋享有抵押权，有权对以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿；5.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年8月9日，海尔小额贷公司与董浩然签订《个人借款合同》，约定由海尔小额贷公司作为贷款人向董浩然提供贷款。合同约定：借款用途为经营性流动资金；借款金额为650000元，借款期限60个月，自2019年8月9日起至2024年8月9日止；贷款利率执行固定年利率17.00%；以按月等额本息方式还款，每月12日还本付息，每次偿还的本息金额相同，其中每次偿还的本金逐次增加、利息逐次减少；董浩然违反本合同约定逾期归还贷款本金、利息，应自逾期之日起按0.666‰/日的罚息利率支付违约金…。合同同时对管辖、送达及海尔小额贷公司为实现债权产生的费用等内容进行了约定。同日，海尔小额贷公司与董浩然签订《抵押合同》，约定由董浩然提供其名下位于黄岛区滨海大道路2000号内222栋2单元2901户房屋作为抵押物为海尔小额贷公司贷款提供抵押担保。《抵押合同》对抵押担保的范围进行了约定。后双方办理了上述房屋的抵押登记。海尔小额贷公司于2019年8月12日向董浩然发放了650000元贷款,但董浩然未按合同约定偿还贷款本息。2020年3月19日，海尔小额贷公司向董浩然发出《贷款提前到期通知书》、《贷款催收函》，宣布贷款提前到期，董浩然应在收到通知书后3个工作日内偿还贷款。经查询，《贷款提前到期通知书》、《贷款催收函》于2020年3月20日向董浩然投递。故根据合同约定，董浩然的贷款于2020年3月27日提前到期。截止2021年1月5日，逾期借款本金643054.16元，利息51124.72元，违约金121938.92元。董浩然违反合同约定逾期偿还海尔小额贷公司贷款本息的行为严重侵犯海尔小额贷公司合法权利，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。董浩然辩称，对欠款事实认可，现在董浩然正在卖房子，用卖房子的钱来偿还对海尔小额贷公司的欠款，卖完房子就会把钱还上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2019年8月9日，海尔小额贷公司（贷款人、甲方）与董浩然（贷款人、乙方）签订编号为DW-JK-19-02043号的《个人借款合同》，合同约定：董浩然向海尔小额贷公司借款用于经营性流动资金；借款金额为650000元；借款期限60个月，自2019年8月9日起至2024年8月9日止；贷款利率执行固定年利率17.00%，月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；还款方式为按月结息，按月等额本息方式还款，每月12日还本付息，每次偿还的本息金额相同，其中每次偿还的本金逐次增加、利息逐次减少，乙方应严格按照《还款计划表》还款；合同第十四条对乙方违约责任进行了约定，乙方构成违约，海尔小额贷公司有权宣布本合同项下乙方已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。同时约定董浩然违反本合同约定逾期归还贷款本金、利息，应自逾期之日起按0.666‰/日的罚息利率向海尔小额贷公司支付违约金（计算方式为逾期天数*逾期金额*罚息日利率，自逾期之日起算至实际偿还日止。）自董浩然逾期之日起，若海尔小额贷公司按本条约定计收违约金时则不再按照第三条约定计收利息；合同第十五条约定因乙方违反本合同约定，甲方为实现债权产生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公证费、公告费、鉴定费、评估费、执行费、拍卖费、律师费及其他合理费用应由乙方承担。合同第十六条还约定，合同项下任何通知或函件或法律文书应交付或发送至本合同首部载明的联系地址，其中邮政信函于投寄之日起5日即视为已送达，有效送达包括该邮件正常接收、第三人代收、被拒收、退件等情形。海尔小额贷公司提交的还款计划表中对董浩然应还款日及还款数额做了具体约定，董浩然在该计划表中签字确认。2.2019年8月9日，海尔小额贷公司（抵押权人、甲方）与董浩然（抵押人、乙方）签订编号为DW-JK-19-02043号的《抵押合同》，约定为保障甲方债权实现，乙方同意以其名下位于黄岛区滨海大道路2000号内222栋2单元2901户房产设定抵押，抵押担保的借款本金金额为650000元。抵押担保的范围包括：（1）主债权本金、费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费、抵押物处置费、过户费、执行费等）以及其他所有债务人的应付费用。（2）…。抵押合同第十条约定，若发生10.1.1主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2019年8月9日，海尔小额贷公司与董浩然就位于黄岛区滨海大道路2000号内222栋2单元2901户房产办理了抵押登记手续，债权金额为650000元。另查明，2016年6月6日，案涉房屋第一次设定抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司青岛分公司，债权金额为800000元。3.海尔小额贷公司提交宝付付款支付凭证一份，证明海尔小额贷公司于2019年8月12日向董浩然发放贷款650000元，收款账户为董浩然名下中国建设银行6236××××2927账号。董浩然对该付款支付凭证的真实性无异议，但是主张海尔小额贷公司实际支付其630000元，扣掉了20000元砍头息。董浩然提交其名下中国建设银行6236××××2927账号自2019年6月1日起至2019年10月31日止的银行流水明细一份。本院认为，通过该流水明细能够证明2019年8月12日董浩然收到650000元代付转账，董浩然未提交充分证据证明其实际收到海尔小额贷公司转账630000元，本院对此不予采纳，对海尔小额贷公司于2019年8月12日向董浩然发放贷款650000元予以认定。4.贷款发放后，董浩然自2019年9月13日起开始逾期。海尔小额贷公司于2020年3月20日向董浩然送达《贷款提前到期通知书》、《贷款催收函》，按双方合同约定该合同项下贷款于2020年3月27日到期。截至2021年1月5日，董浩然已偿还借款本金6945.84元，已偿还利息11524.68元。海尔小额贷公司起诉后董浩然未再偿还任何款项。5.海尔小额贷公司与重庆欧林律师事务所签订《委托代理合同》，约定海尔小额贷公司就本案所涉民事法律事务委托重庆欧林律师事务所提供法律服务，并于2020年8月7日实际支付律师费8000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董浩然与海尔小额贷公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，其内容均不违反法律强制性规定，故该《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务。海尔小额贷公司在按约发放贷款后，董浩然未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据双方《个人借款合同》的约定，海尔小额贷公司有权宣布《个人借款合同》项下的贷款立即到期，故海尔小额贷公司要求董浩然立即清偿未偿贷款本金、利息、违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于海尔小额贷公司主张董浩然应还的具体数额，本院对海尔小额贷公司主张的借款本金643054.16元予以支持。但是海尔小额贷公司诉讼请求中主张的利息及违约金损失过高，本院根据双方所提交的证据、海尔小额贷公司的损失情况以及公平原则酌情予以调整。董浩然应以本金643054.16元为基数按照综合年利率24%支付海尔小额贷公司自2019年9月13日起至2020年3月27日止的利息、违约金。海尔小额贷公司主张的自2020年3月27日起至实际清偿之日止的违约金不违反法律规定，本院予以支持。董浩然提供其位于黄岛区滨海大道路2000号内222栋2单元2901户房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记。故海尔小额贷公司要求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张合法有据。但因该房产已于2016年6月6日第一次设定抵押，故海尔小额贷公司依法对于该抵押房产拍卖、变卖所得价款在第二抵押顺位享有优先受偿的权利。对于海尔小额贷公司主张由董浩然承担本案律师费8000元的诉讼请求，双方在《个人借款合同》中对因董浩然违反合同约定，海尔小额贷公司为实现债权产生的费用进行了明确约定，该费用系海尔小额贷公司催收债务、实现债权的合理支出项目，且已实际支出，符合法律规定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告董浩然于判决生效后十日内向原告重庆海尔小额贷款有限公司支付本金643054.16元。二、被告董浩然于判决生效后十日内向原告重庆海尔小额贷款有限公司以本金643054.16元为基数按照综合年利率24%支付海尔小额贷公司自2019年9月13日起至2020年3月27日止的利息、违约金。并支付自2020年3月28日起至实际清偿之日止以本金643054.16元为基数按日利率0.666‰计算的违约金。三、被告董浩然于本判决生效之日起十日内向原告重庆海尔小额贷款有限公司支付律师费8000元。四、原告重庆海尔小额贷款有限公司对被告董浩然提供抵押的位于黄岛区滨海大道路2000号内222栋2单元2901户房产于第二顺位享有抵押权，可以就其折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在第二抵押顺位享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12041元，减半收取6020.5元，由被告董浩然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  卞涛?????????????二〇二一年五月二十五日???????书记员毕娟娟?