北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初2773号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：费霞，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。被告：陈金霞，女，1979年11月7日出生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：建行大兴支行）与被告陈金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行大兴支行的委托诉讼代理人苗永到庭参加诉讼。被告陈金霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行大兴支行向本院提出诉讼请求：1.陈金霞立即清偿建行大兴支行截至2020年10月30日借款本金人民币303139.35元、利息人民币33538.03元、罚息人民币3496.21元，以上合计人民币340173.59元，并支付自2020年10月31日起至全部本息清偿之日止的相应罚息；2.建行大兴支行对陈金霞提供的抵押物（河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城恒园28#2-1003）享有优先受偿权；3.陈金霞承担全部诉讼费用（含公告费、保全费）。庭审中，建行大兴支行明确第1项诉讼请求中的罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》第31条第2款第2项约定的标准计算。事实和理由：2012年2月10日，建行大兴支行与陈金霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。陈金霞向建行大兴支行借款购买河北省固安县孔雀新城·恒园0028幢02单元10层1003号房产（现地址：河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城恒园28#2-1003），借款金额为人民币360000元，借款期限为300个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上调30%，还款方法为等额本息还款法，担保方式为阶段性保证加抵押。2015年9月10日被告陈金霞将坐落于河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀城恒园28#2一1003，抵押权人为建行大兴支行。合同签订后，建行大兴支行于2012年2月10日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币360000元，履行了合同约定的义务。但陈金霞未按照约定履行还款付息义务，已构成违约。根据《借款合同》约定，建行大兴支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。建行大兴支行认为，建行大兴支行主张有合同依据，符合法律规定，应予支持。为此特向法院起诉，请求人民法院依法判决。被告陈金霞未到庭，亦未作出答辩。原告建行大兴支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈金霞未到庭亦未作出答辩，应视为其放弃了举证和质证的权利。对原告建行大兴支行提交证据的真实性、合法性、关联性，本院予以核实确认并在卷佐证。本院根据上述认证查明：2012年2月10日，建行大兴支行作为贷款人与陈金霞作为借款人签订110840012-116-011-20120016号《个人住房（商业用房）借款合同》。陈金霞向建行大兴支行借款购买河北省固安县孔雀新城·恒园0028幢02单元10层1003号房产，借款金额为人民币360000元，借款期限为300个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30％，还款方法为等额本息还款法，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上浮50%。担保方式为阶段性保证加抵押。抵押财产为房屋，处所：河北省固安县孔雀新城·恒园0028幢02单元10层1003号房，权属证书为商品房买卖合同20120110035。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；发生违约时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权对借款人未按时还清的借款本金和利息计收罚息和复利。建行大兴支行提交《个人贷款开立贷款账户通知书及补充资料》，载明放款账号收款人为固安华夏幸福基业房地产开发有限公司。建行大兴支行另提交陈金霞与固安华夏幸福基业房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》，证明陈金霞向建行大兴支行借款系购买河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城恒园28#2-1003号房产。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建行大兴支行于2012年2月10日依照合同的约定发放了借款人民币360000元，履行了合同约定的义务。但陈金霞未按照约定履行还款付息义务，已构成违约。根据建行大兴支行提交的其系统内的陈金霞贷款账户基本信息显示，陈金霞2019年3月开始出现逾期，截至2020年10月30日，陈金霞已拖欠原告建设银行本金303139.35元、利息33538.03元、罚息3496.21元。建行大兴支行另提交第20153585号抵押证书，主张其已经对涉案房屋（现地址：河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城恒园28#2-1003）办理了抵押登记手续。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，陈金霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。建行大兴支行与陈金霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。建行大兴支行依约发放贷款后，陈金霞应当按照合同约定按期足额还本付息。借款后，陈金霞自2019年3月开始出现逾期，至今未能按合同约定还本付息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。合同约定，发生违约时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，另根据合同约定，陈金霞未按本合同约定的时限足额偿还任意一期借款本息即发生逾期的，贷款人有权计收罚息。现建行大兴支行要求陈金霞偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。关于抵押权，建行大兴支行对陈金霞的河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城恒园28#2-1003号房屋进行了抵押登记，作为抵押权人，在陈金霞未按期还本付息构成违约的情况下，有权依照合同约定处分抵押财产，并以所得价款在抵押担保的范围内即包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）优先受偿。故对于建行大兴支行主张实现抵押权，对陈金霞名下“河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城恒园28#2-1003号”房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、陈金霞于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京大兴支行借款本金303139.35元，利息33538.03元，罚息3496.21元，及自2020年10月31日起至全部本息清偿之日止的罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》第31条第2款第2项约定的标准计算）；二、中国建设银行股份有限公司北京大兴支行对陈金霞提供的抵押物（陈金霞名下位于河北省固安县育才北路东侧朝阳大道北侧、孔雀新城恒园28#2-1003的房屋）享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3201元，保全费2221元，公告费260元，由被告陈金霞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 员 马超雄二〇二一年五月二十八日法官助理 魏若男书 记 员 王 姝