北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初10296号原告：李某1，女，2011年9月10日出生。原告（兼李某1的法定代理人）：李某3，男，1988年8月5日出生。原告（兼李某1的法定代理人）：庞某，女，1988年3月15日出生。三原告委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。被告：李某2，男，2006年8月18日出生。被告（兼李某2的法定代理人）：李某4，男，1968年10月18日出生。被告（兼李某2的法定代理人）：张某，女，1985年8月21日出生。原告李某3、庞某、李某1与被告李某4、张某、李某2分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告李某1的法定代理人李某3、庞某及三原告委托诉讼代理人杨明利，被告兼被告李某2的法定代理人李某4、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某3、庞某、李某1向本院提出诉讼请求：1.分割北京市昌平区××村××号院拆迁的宅基地区位补偿款，李某3分得一半；2.周转费9450元；3.提前搬家奖励费、工程配合奖、拆迁促进奖、提前签约奖由三原告和三被告平均分配；4.判令原告对北京市昌平区××村××房屋的拆迁所得位于××镇××区××、××安置房屋享有排他居住使用权，待可办理房屋产权登记时，由被告配合原告将××号房屋和××号房屋登记至原告名下；5.要求一居室房屋自2011年8月起的租金，按照每月3000元计算共计324000元。事实与理由：李某3与李某4系父子关系。2010年原、被告居住的××村××号房屋被拆迁，获得拆迁安置房屋四套，分别位于××镇××东区××、×单元××号、×单元××号、×单元××号。2011年8月，上述4套拆迁安置房屋均交付使用，其中××号房屋和××号房屋一直由被告出租使用。根据拆迁政策及安置房购房协议，原告一家三口每人享有40平方米安置面积，原告多次向被告索要原告应有的利益未果。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。李某4、张某、李某2辩称，拆迁前张某把李某3找回来，才有李某3的拆迁利益。所有的房屋都是被告盖的，拆迁补偿款都是以房子为主给的钱。1.不同意原告的第一项诉讼请求。拆迁利益没有李某3的，是李某4父亲给李某4留下的。2.拆迁的确有周转费，钱是李某4领的，但周转费已经用于给三原告租房，并且在日常生活中也给原告生活费、过节相关的费用，只多不少。3.奖励费和三原告没关系，拆迁前的房子都是被告盖的，投资了很多，原告都不知道也没见过。4.一居的房子可以给原告，但原告必须拿钱来买，或者被告卖了房给原告40平米的钱，一居有超出的十几平方米，不应该都给原告。5.一居室不是原告出资购买，原告无权要求房屋租金。原告在××号房屋内住了9年，应当给被告房租。四套房的物业费、暖气费都是李某4出的，之前原告的水费也是李某4给交。李某3相亲、结婚都是李某4出的钱。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某4系李某3之父。李某4与张某于2005年8月30日登记结婚，二人育有一子李某2。李某3与庞某于2010年11月10日登记结婚，婚后于2011年9月10日育有一女李某1。2010年，北京市昌平区××镇××村（以下简称××村）被拆迁。2010年8月15日，××村民委员会出具证明，载明“××村××号宅基地使用权人为李某4，面积为512平方米，经公示无异议，现予以确认”。彼时，李某4、李某3的户口在××村××号，为农业户口，李某3的户口系2009年8月25日报出生，张某、庞某的户口均不在××村，李某2尚未上户口。2010年8月31日，拆迁人北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与被拆迁人李某4（乙方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，约定：二、被拆迁房屋基本情况1.被拆迁房屋坐落于昌平区××镇××村××号，宅基地面积为512平方米，其中宅基地面积控制标准267平方米，超出宅基地控制标准的面积为245平方米，被拆迁房屋的建筑面积为2008平方米。2.乙方营业性用房建筑面积1807.2平方米。3.乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共3人，其他2人，分别是李某4、张某（户口不在本村）、李某3、庞某（户口不在本村）、李某2（没上户口）。三、拆迁补偿、补助金额甲方支付乙方房屋及附属物拆迁补偿、补助款共计人民币5605502元，其中包括：1.宅基地区位补偿款880640元。其中宅基地面积控制标准内区位补偿款为459240元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为421400元。2.房屋及附属物补偿款2639647元。3.其他各项补助费及奖励费共计2085215元，其中包括：提前搬家奖10000元；工程配合奖30000元；周转费600元/月/人，共计18000元，从签订本协议之日起应付至办理或应当办理入住手续后三个月止，暂付至2011年1月31日；停产停业综合补助费1445760元；搬迁补助费30120元；移机费1335元；拆迁促进奖400000元；提前签约奖150000元。五、补偿款的支付时间及方式拆迁补偿、补助款总额共计5605502元，乙方认购回迁安置房需交纳的购房款480000元，差价款5125502元，在乙方完成搬迁并将原宅基地上房屋和附属物交付给甲方后15日内，由甲方一次性支付给乙方。同日，出卖人北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与买受人李某4（乙方）签订《昌平区××及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》，第一条第三款约定乙方可认购的安置房面积共计240平方米，其中购买单价为2000元/平方米的为240平方米；第一条第四款约定按照《××及北区宅基地房屋拆迁安置房购买实施方案》中的有关规定，乙方选择二居室三套；第二条第一款约定乙方购买安置房需交纳的总金额为480000元。同日，北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与李某4（乙方）签订《补充协议书》，约定对2010年8月31日签订的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》《昌平区××及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》达成如下补充协议：一、为了保留乙方未出生家庭成员（胎儿）的份额，甲方同意确认胎儿的购房资格。二、胎儿可认购的房屋面积为40平方米，购房单价为每平方米8000元，甲方同意胎儿认购一套一居室房屋，因户型原因超出部分面积为每平方米2100元。三、《昌平区××及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》第一条第三款变更为“乙方可认购安置房面积共计280平方米”。四、《昌平区××及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》第一条第四款变更为“按照《××及北区宅基地房屋拆迁安置房购买实施方案》中的有关规定，乙方选择一居室一套、二居室三套”。五、《昌平区××及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》和《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》关于拆迁补偿、补助款变更为“拆迁补偿、补助款总额共计5605502元，乙方认购回迁安置房需交纳的购房款821000元，差价款4784502元”。六、胎儿自然出生具有自然人主体资格并开具出生证明后，甲方退还给乙方24万元并加算同期人民银行活期存款利息。七、胎儿出生后，甲方可支付周转费，按照600元/月/人的标准在乙方办理安置房手续时支付。同日，李某4签署承诺书，内容为“本人承诺之子李某3在第一奖励期限内（2010年11月14日）领取结婚证，如若到时未领取结婚证，本人自愿放弃40平方米安置房面积和相关奖励”。同日，李某4领取了拆迁补偿款、补助费共计4784502元。2011年8月3日，北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与李某4（乙方）签订《××选房确认协议》，约定乙方共认购回迁楼房屋四套，其中一居室一套、二居室三套，经乙方与全体家庭成员协商一致，共同确认以下房号及产权人：1.××号楼×单元××号（建筑面积53.78㎡），产权人李某4；2.××号楼×单元××号（建筑面积84.61㎡），产权人李某4；3.××号楼×单元××号（建筑面积84.61㎡），产权人李某4；4.××号楼×单元××号（建筑面积82.46㎡），产权人李某4。李某4名下××号楼×单元××号，因胎儿未出生暂不办理，待胎儿出生后办理入住及相关手续，如胎儿未出生该房产须退回甲方。李某4补交了四套房屋的面积差价款。李某1出生后，李某4领取了退还的一居室购房款24万元及利息。交房后，李某4出资对四套房屋进行了装修，李某3一家居住在××号房屋中，李某4一家三口居住在××号房屋中，××号房屋和××号房屋由李某4对外出租，租金由李某4收取。李某4为××号房屋支出物业管理费、供暖费、照明费、垃圾清运费共计18614.48元，为××号房屋支出物业管理费、供暖费、照明费、垃圾清运费共计29010.48元。根据巩华城区宅基地拆迁补偿安置政策指南的规定，提前搬家奖、工程配合奖、拆迁促进奖、提前签约奖均以每宗宅基地为依据发放。在拆迁范围内有户口并且拆迁补偿协议中确定的人员具有购房资格，每人购买面积为40平方米。另外，每宗宅基地给予40平方米的奖励安置面积。庭审中，当事人均认可涉案宅院内的所有房屋及附属物均由李某4、张某夫妇出资建设。李某4、张某陈述拆迁后给过三原告生活费30万元、买车款19.25万元、××号房屋装修、购买家具家电款11至12万元、××号房屋装修款3万余元、李某1满月花费2万元、春节过节费2万元、并偿还了李某3、庞某结婚借款13万元。李某3、庞某陈述拆迁后李某4给过原告2010年10月至2011年9月每月生活费2000元、购买机动车花费19万元、电动车2500元、××号房屋装修款约6万元，亦认可李某4为李某3、庞某结婚支出了费用，但认为上述花费均为李某4对李某3夫妻的赠与。双方另陈述签订拆迁协议后至入住安置房前，由李某4出资租房居住生活。本院认为，公民依法享有的财产权益受法律保护，家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。原、被告因家庭关系成为××村××号院（以下简称涉案宅院）的被安置人口，共同享有该院落被拆迁所产生的利益。现原告与被告已经不在一起生活，并因腾退补偿利益产生纠纷，共有基础丧失，三原告作为共有人，可以请求分割。关于拆迁补偿、补助款的分割。本案中，在拆迁时，李某3长年不在涉案宅院内居住，李某2尚未上户口，而李某4、张某出资将涉案宅院内房屋全部翻建成4层房屋，对涉案宅院被拆迁前的房屋土地做出了重大贡献，根据“房地一体”的原则，当事人享有权利的房屋所对应的宅基地使用权应当归属房屋权利人，再结合当事人之间的父母子女关系、对房屋的贡献、居住情况等因素，本院酌情确定李某3分得宅基地区位补偿款110080元。庞某并非本集体经济组织成员，亦未对涉案宅院内房屋有过建设，李某1在拆迁时尚未出生，二人均非宅基地使用权人，均不能分割宅基地区位补偿款。提前搬家奖、工程配合奖、拆迁促进奖、提前签约奖是以宅基地为依据发放，庞某、李某1均非宅基地使用权人，均不能分割上述款项，根据李某3对涉案宅基地的贡献酌情确定李某3分得提前搬家奖、工程配合奖、拆迁促进奖、提前签约奖共计73750元。周转费一节，因双方在签订拆迁协议后仍在一起共同生活并由李某4出资租房，李某3、庞某亦认可拆迁后李某4向其支付生活费，故本院认为三原告的周转费已经在双方共同生活中支出完毕。因涉案宅院内房屋系李某4、庞某所建，故三原告不能分割房屋及附属物补偿款、搬迁补助费、移机费，三原告亦未主张，本院不持异议；停产停业补助费与三原告无关，三原告亦未主张，本院不持异议。综上，故三原告可分得拆迁补偿、补助款共计183830元。关于回迁安置房的问题。每宗宅基地给予40平方米的奖励安置面积，根据各方对涉案宅院内房屋土地的贡献，酌情认定李某3享有40平方米中的5平方米。本次拆迁所选定的四套安置房因户型原因共计超出面积为25.46平方米，超出面积应由三原告及三被告共享，故三原告可因户型原因享有安置房面积12.73平方米。综合被安置人口每人有权认购40平方米安置房面积的政策，三原告共计享有137.73平方米的安置房购买面积。因房屋尚未办理房屋所有权证，法院不宜处理其所有权归属问题，仅处理该房屋的居住使用权问题。为保障三原告的居住利益，结合本案实际情况，本院认为××号房屋、××号房屋由三原告居住、使用，××号、××号房屋由三被告居住、使用为宜。购房款问题本院在下文中一并论述。关于××号房屋的租金收益问题。××号房屋由三原告居住使用，相应租金亦应由三原告享有。鉴于双方均未能提供证据证明租金收益的具体金额，本院结合房屋实际管理人情况、房屋位置、面积、空置期、市场租金价格等因素酌情确定为180000元。关于三原告已花费的拆迁补偿、补助款问题。李某4在拆迁后为李某3购车、装修房屋、支付房屋管理费用等，系在双方共同生活、共同享有拆迁补偿、补助款的前提下支出，李某4将三原告可分得的拆迁补偿、补助款用于三原告的生活，并非赠与。综合三原告可分得的拆迁补偿、补助款金额、三原告的花费情况、当事人提交的证据、当事人之间的亲属关系，本院认为在共同生活期间，李某4将三原告所享有的拆迁补偿、补助款及××号房屋租金收益支付给三原告用于三原告的生活，故三原告无权要求被告支付拆迁补偿、补助款及房屋租金收益，被告亦不能要求返还。关于××、××号房屋购房款的问题。三原告分得××、××号房屋的居住、使用权，因购房款已在拨付的拆迁补偿、补助款中扣除，故原告应当将购房款276733元支付给被告。因户型原因三原告实际分得的房屋占用了被告0.66平方米的安置房面积，三原告应依照市场价格向三被告进行补偿，补偿的价格，本院根据安置房权属情况，参照周边商品房市场价格等因素酌情认定为15000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区××镇××号楼×单元××号、××号楼×单元××号房屋由李某3、庞某、李某1居住、使用；二、位于北京市昌平区××镇××号楼×单元××号、××房屋由李某4、张某、李某2居住、使用；三、李某3、庞某、李某1于本判决生效后十五日内向李某4、张某、李某2支付经济补偿291733元；四、驳回李某3、庞某、李某1的其他诉讼请求；五、驳回李某4、张某、李某2的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21114元，由李某3、庞某、李某1负担10557元，已交纳；由李某4、张某、李某2负担10557元，于本判决书生效后七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  贺颖超人民陪审员  付 勇人民陪审员  潘素梅二〇二一年五月二十八日书 记 员  赵 晴