西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初619号 原告：陕西华弘房地产开发有限公司。住所地：西安市灞桥区。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX1900。法定代表人：朱金鹏，经理。委托诉讼代理人：鲁超美，陕西聚策律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁娟娟，陕西聚策律师事务所实习律师。被告：杨鹏，男，1981年4月6日出生，汉族，职业不详，住西安市长安区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西华弘房地产开发有限公司（以下简称华弘公司）与被告杨鹏商品房销售合同纠纷一案，陕西省西安市中级人民法院发回本院重新审理后，本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华弘公司的委托诉讼代理人鲁超美、梁娟娟到庭参加诉讼。被告杨鹏经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华弘公司向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告2015年12月9日签订的合同登记号为YXXXXXXX0号《商品房买卖合同》；2、判令被告返还西安市未央区XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号商品房，并配合其在西安市住房保障和房屋管理局办理该商品房的预购商品房抵押权注销登记手续和合同注销登记手续；3、判令被告向其支付违约金81938.9元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月9日，其与被告签订合同登记号Y1XXXXXXX0号的《商品房买卖合同》，约定被告购买其开发的位于西安市未央区XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号商品房，总价款819389元，付款方式为贷款，并约定若被告连续3个月或累计6个月以上未按期向贷款机构还贷，导致贷款机构向被告提出清偿贷款、终止贷款合同并要求原告承担连带清偿责任时，其有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行出售并有权按商品房总价款的10%追究被告的违约责任，同时被告应承担原告为此发生的所有费用。合同签订后，被告向其支付了购房款249389元，余款57万元被告向中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行（以下简称建行兴庆路支行）申请按揭贷款，并办理预购商品房抵押权登记，其为被告的贷款提供了阶段性连带担保。由于被告连续多期逾期还贷，其代被告向建设银行偿还了569974.82元贷款，故诉至法院。被告杨鹏未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、商品房销售贷款合同协议书；2、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；3、商品房买卖合同（预售）；4、建行兴庆路支行协助还款通知；5、中国建设银行单位客户专用回单；6、建行兴庆路支行出具的代偿证明。被告杨鹏未举证、质证，应承担举证不利的后果，且原告以上证据可以相互佐证，故本院对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性予以认定。根据依法认定的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：原告华弘公司与被告杨鹏于2015年12月9日签订《商品房买卖合同》，并办理备案登记，合同登记号为YXXXXXX0。合同约定，被告购买原告开发建设的位于西安市未央区XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号商品房，预测建筑面积72.32平方米；总价款819389元，被告应当于2015年11月10日前支付首期房价款249389元，余款57万元向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同附件十二补充协议第八条约定，被告采用贷款方式付款的，若连续3个月（含3个月）或累计6个月（含6个月）以上未按期向贷款机构还贷，导致贷款机构向被告提出清偿贷款、终止贷款合同并要求原告承担连带清偿责任时，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行出售并有权按照该商品房总价款的10%追究被告的违约责任。同时，被告应该承担原告为此发生的所有费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售代理费等）。《商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了首期房价款249389元，被告于2016年2月2日在建行兴庆路支行贷款57万元，并在西安市住房保障和房屋管理局办理了该房屋的抵押权登记，被告从建行银行兴庆路支行贷款支付了剩余57万房价款，原告根据其与建设银行陕西省分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》和《商品房销售贷款合作协议书》为被告该贷款承担阶段性保证责任。2017年5月15日，建设银行兴庆路支行向原告发出协助还款通知，称被告从2017年1月开始拖欠贷款，截止2017年5月15日拖欠贷款本息总额19074.71元，通知原告协助偿还贷款。2017年5月18日，建行兴庆路支行再次向原告发出协助还款通知，称被告截止当日贷款余额555866.41元，累计拖欠贷款利息11784.56元，要求原告协助偿还所欠贷款本息。2017年5月31日，原告代被告向建设银行兴庆路支行偿还了全部贷款本金及利息569974.82元。2020年8月19日，建行兴庆路支行出具代偿证明，载明从2017年1月起杨鹏开始拖欠个人住房按揭贷款，至2017年5月杨鹏已连续3个月以上未按约定还款，为此其根据借款合同约定通知杨鹏终止贷款合同、清偿全部借款，并通知华弘公司偿还杨鹏所欠全部借款；后华弘公司向其清偿了杨鹏全部借款本金569974.82元。2019年6月，原告提起本案诉讼。2019年9月21日本院在西部法制报刊登公告，向被告送达了起诉状副本，公告期间60日。另，涉案房屋约定交付时间为2017年12月31日前，但该房屋至今未交付。因被告未到庭参加诉讼致庭审调解无法进行。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。合同附件十二补充协议第八条约定，被告采用贷款方式付款的，若连续3个月（含3个月）或累计6个月（含6个月）以上未按期向贷款机构还贷，导致贷款机构向被告提出清偿贷款、终止贷款合同并要求原告承担连带清偿责任时，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行出售并有权按照该商品房总价款的10%追究被告的违约责任。现根据原告提交的建行兴庆路支行的协助还款通知及代偿证明，可以证明原告按照银行的要求承担了保证责任，代偿了全部借款本息，故原告现请求解除双方《商品房买卖合同》，并按照总房款的10%支付违约金81938.9元符合约定，本院予以支持。合同解除时间以本案起诉状副本公告送达被告时即2019年11月20日为准。另因涉案房屋并未交付，故原告请求被告返还房屋，无事实依据，本院不予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。现双方《商品房买卖合同》解除，原告请求被告协助办理房屋抵押权注销登记手续及《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陕西华弘房地产开发有限公司与被告杨鹏2015年12月9日签订的合同登记号为Y15145570的《商品房买卖合同》于2019年11月20日解除；二、被告杨鹏于本判决生效后三十日内协助原告陕西华弘房地产开发有限公司办理案涉房屋《商品房买卖合同》登记备案注销手续及抵押权登记注销手续；三、被告杨鹏鹏于本判决生效后三十日内向原告陕西华弘房地产开发有限公司支付违约金81938.9元；四、驳回原告陕西华弘房地产开发有限公司其余诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1848元、公告费1360元（原告已预交），现由被告负担，于上述付款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      李  涛审  判  员      杨  宁审  判  员      王宝娟   二〇二一年五月二十一日 书  记  员      尚拥郃 打印人：周惠荣  校对人：尚拥郃 送达时间：2021年  月  日  1