河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0928民初1587号原告：濮阳通用绿能天然气有限公司，住所：濮阳县解放路中段，统一社会信用代码：91410928794280226H。法定代表人：张宏杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪丽，河南广学律师事务所律师。被告：濮阳宝龙物业服务有限公司，住所地河南省濮阳县清河头乡铁丘路与文化路交叉口西南角宝龙电商产业园10号楼1001，统一社会信用代码：91410928MA4714277E。法定代表人：杨江锋，公司经理。委托诉讼代理人：宋吉桂，河南航塔律师事务所律师。被告：河南正轩城市配套服务有限公司，住所地河南省濮阳县铁丘路与文化路交叉口西南角宝龙企业总部港5号楼，统一社会信用代码：91410928MA3XDEFE1L。法定代表人：杨春锋，公司经理。委托诉讼代理人：宋吉桂，河南航塔律师事务所律师。原告濮阳通用绿能天然气有限公司（以下简称通用天然气公司）诉被告濮阳宝龙物业服务有限公司（以下简称宝龙物业公司）、河南正轩城市配套服务有限公司（以下简称正轩公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告通用天然气公司的委托诉讼代理人张雪丽,被告宝龙物业公司、正轩公司的委托诉讼代理人宋吉桂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告濮阳通用绿能天然气有限公司诉称：原告在2018年租赁了位于濮阳县的房屋用于办公和员工住宿，并对其进行了装修、购置了办公设备等，被告是为产业园提供服务的物业公司，2020年8月14日，被告突然给原告停水停电，造成了原告不能正常办公，经和被告沟通，被告依然不给原告正常供电供水。无奈，原告只能另选办公地点另行安排员工住宿。因被告的侵权行为，造成原告租金损失316800元（折合每日868元）、搬家损失650元、员工住宿损失49070元、装修损失250000元等损失共计616520元。对以上损失，被告应该承担全部赔偿责任。故原告诉至法院请求判令：1、判令两被告立即对原告位于濮阳县的房屋停止侵权，保障原告能正常使用水电。2、由被告赔偿原告因侵权造成的租金损失、搬家损失、员工住宿损失、装修损失等共计616520元（其中租金损失、员工住宿损失按照每日868元和990元，继续计算至被告停止侵权、排除妨碍，正常供水供电，原告搬回宝龙电商产业园之日止）；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。被告濮阳宝龙物业服务有限公司辩称：1.被告不存在侵权事实，原告租赁房屋期间未经建设工程规划许可、未经被告或者产业园产权人同意擅自在1号楼和2号楼之间搭建违章建筑，原告擅自搭建违章建筑，违反了城乡规划法等相关法律法规，是一种严重违法行为，在违法行为基础上不能产生合法权利，且其违章搭建建筑行为也违反了物业管理服务协议的约定，原告本身行为违约违法在先。对于原告违章搭建建筑的行为，濮阳县产业集聚区管理委员会多次向宝龙产业园的开发商河南长润农业科技有限公司下发通知书，要求拆除原告违规搭建的建筑，被告宝龙物业公司多次通知原告拆除，并下达了限期拆除告知书，给予拆除时间，原告拒不拆除违规建筑，被告宝龙物业有限公司无奈又向原告下发了停水停电通知，通知原告如不拆除违章建筑并恢复原状将于2020年8月14日15时停水停电，因此被告并非是突然无故停水停电，被告对原告停水停电系因原告违法搭建建筑拒不拆除导致，根据合同约定，由此产生的损失应当自行承担。事实上因为原告拒绝拆除违章建筑，被告无奈对其采取停水停电行为，后原、被告经协商，被告对其恢复供水供电服务，仅停水停电几天的时间，并不足以导致原告搬离产业园另选办公地点。原告另选办公地点、购置新家具等行为，明显系自身恶意增加各项支出费用。2.濮阳宝龙物业服务有限公司为原告在宝龙电商产业园提供物业服务，原告存在拖欠水电费的事实，根据双方签订的物业管理服务协议约定，被告有权对其停止供水供电的服务。3.原告诉求的各项损失数额过高且无事实根据和法律依据，关于赔偿数额的具体意见在质证中发表。综上，原告要求被告承担侵权赔偿责任无事实根据和法律依据，被告不应承担赔偿责任，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告河南正轩城市配套服务有限公司辩称：原告在2018年租赁产业园时与被告正轩公司签订了服务协议，自2020年开始由宝龙物业提供物业服务，原告在未租赁产业园之前1号楼与2号楼之间并无任何建筑物，其擅自搭建建筑物的行为未经任何规划许可和被告的同意，正轩公司未采取停水停电的行为，对原告何时搬离产业园、搬离原因以及搬离后的情况均不知情，正轩公司对原告不存在侵权行为，不应当对原告的损失承担赔偿责任，应当驳回原告对被告正轩公司的诉讼请求。经审理查明：2018年5月15日原告通用天然气公司与被告正轩公司签订《物业管理服务协议》，双方约定，原告通用天然气公司入住河南长润农业科技有限公司所有的宝龙电商产业园（1）号楼（四至顶层）及宝龙电商产业园（2）号楼用于办公；物业管理服务期限自2018年5月15日起至2021年5月14日止；原告通用天然气公司须于每月13日前向被告正轩公司一次性全额缴纳综合电费、水费；若原告通用天然气逾期十日仍未足额缴清所欠费用及违约金，则视为原告通用天然气公司单方面违约，被告正轩公司有权停止水电供应服务，并向原告通用天然气公司追缴所欠费用及违约金，等等。2020年8月11日濮阳宝龙物业服务有限公司对濮阳通用绿能天然气有限公司下发限期拆除告知书，告知内容为：限你单位自2020年8月11日12时至2020年8月14日12时，72小时内将上述违章建筑拆除并恢复原状，如到期仍未拆除，我园区物业将于2020年8月14日15时起对你单位所属的1#楼、2#楼采取停水、停电措施，直至上述违章房屋拆除清理完毕。由此造成的一切后果，由你单位自行承担。2020年8月14日濮阳宝龙物业服务有限公司向濮阳通用绿能天然气有限公司下发停水停电通知，该通知主要内容为：你单位截止2020年8月14日11时，仍未将上述违章建筑拆除并恢复原状。我园区物业将于2020年8月14日15时起对你单位所属的1#楼、2#楼采取停水、停电措施，请你单位做好停水停电准备，由此造成的一切后果，由你单位自行承担。庭审中，原告提交2020年8月20日《房屋租赁合同》一份，该合同约定李振将位于濮阳县第2个门和4个门的门面房出租给通用天然气公司，租赁期限为三年，自2020年9月10日至2023年9月9日。原告提交2020年11月3日《房屋租赁合同》一份，该合同约定李训超将位于濮阳县门面房租赁给通用天然气公司，租赁期限为三年，自2020年10月20日至2023年10月19日。被告宝龙物业公司提交2020年8月7日濮阳通用绿能天然气有限公司与李冬梅签订的《濮阳通用绿能天然气有限公司及客户服务大厅装修工程施工合同》一份，该合同约定通用天然气公司将濮阳通用绿能天然气有限公司及客户服务大厅装修工程发包给李冬梅，工程地点为龙苑路与解放路交叉口往北50米路西，工程开工日期为2020年8月10日，竣工日期为2020年9月10日。对于被告提交的该份合同的真实性原告未有异议，但称因被告自2020年7月底8月初便开始间断性地给原告停过几次水电，原告不得已另选办公地点，于2020年8月7日签订了装修合同。本院认为：本案系财产损害赔偿纠纷，原告通用天然气公司以被告宝龙物业公司、正轩公司停水停电的行为构成侵权为由要求二被告承担相应的侵权责任，原告须对二被告构成侵权负有举证责任，即原告须举证证明以下事实：一、被告宝龙物业公司、正轩公司对原告通用天然气公司实施了侵权行为；二、被告宝龙物业、正轩公司实施的行为造成了原告通用天然气公司财产损害的事实；三、被告宝龙物业公司、正轩公司实施的行为与损害后果之间具有因果关系；四、被告宝龙物业公司、正轩公司主观上有故意或过失的过错。本案中，对于被告停水停电的事实，原告提供的停水停电通知仅能证实被告宝龙物业公司下发通知的行为，并不能证实其实施了停水停电行为，原告提供的录像、照片亦不能证明被告停水停电的事实。根据被告宝龙物业公司庭审中的自认，其认可实施了停水停电的行为，但称仅停水停电三、四天，对于因此产生的损失，原告未有相关证据予以证明，且其提交的现有证据并不能证明被告停水停电的具体时间，本院无法核算其损失。对于原告主张的因停水停电另选址办公的事实，根据被告提供的《濮阳通用绿能天然气有限公司及客户服务大厅装修工程施工合同》签订时间可以看出，其另选办公地点进行装修的时间早于被告宝龙物业公司下发停水停电通知的时间，且被告的停水停电行为与原告更换办公场所并不具有直接因果关系，故对原告主张其租赁费等损失系因被告侵权造成的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告濮阳通用绿能天然气有限公司的诉讼请求。案件受理费4983元，由原告濮阳通用绿能天然气有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  张秀林二〇二一年五月二十八日书记员  马新亚