湖南省湘潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0321民初768号 原告：李小桂，男，1971年4月6日出生，汉族，福建省龙海市人，个体工商户，户籍地福建省龙海市，现住株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人：盛勇虎，湖南湘孟律师事务所律师。 被告：益丰大药房连锁股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区人民路2638号。 法定代表人：高毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖君，湖南司康律师事务所律师。 原告李小桂诉被告益丰大药房连锁股份有限公司（以下简称益丰大药房）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告李小桂及其委托诉讼代理人盛勇虎到庭，被告益丰大药房连锁股份有限公司的委托诉讼代理人肖君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李小桂向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告首期租金145000元及延期支付租金的利息8120元（按月利率2%计算从2021年2月6日暂计算至2021年3月6日共28日，以实际支付日为准）；2、被告支付原告装修补偿费200000元及违约金35000元；3、本案产生诉讼费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2021年元月25日，原告李小桂与被告益丰大药房连锁股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于湘潭县××镇××路××号××层门面（临路相连相通门面2间，使用面积180㎡）转租给被告。合同第二条约定：原告在2021年1月31日之前交房，租期四年自2021年1月31日起至2025年1月30日止。合同第三条约定：年租金35万元，被告应在原告交房后5个工作日内即2月5日之内交付首期租金175000元。合同第五条约定：若被告无正当理由拖欠支付租金的，则每拖欠一天应按到期应付而未付租金的千分之二向甲方支付滞纳金。合同第六条规定：如果被告擅自违约，应支付年租金总额的10%即35000元作为违约金。为了配合被告，原告于《房屋租赁合同》签订同日，又与被告签订《房屋转让（装修补偿）合同，合同第二条约定被告支付给原告装修补偿费（转让费）共计20万元。合同签订后，被告于2021年1月27日转3万元租金给原告。原告将门面腾空并按被告的要求重新砌墙隔开，2021年1月31日原告通过微信、电话通知被告交付门面。原告多次向被告催要门面转让款和租金未果。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告益丰大药房辩称：1、被告认为双方签订的第一项房屋租赁合同以及房屋转让装修补偿合同，两份合同虽签订，但未生效，只有授权委托人签字，没有被告公司的签章，根据合同约定及交易的常识，应当加盖公司的公章合同才成立并生效；2、被告支付的3万元为房屋装修补偿合同的定金，根据约定按时间予以支付，根据定金法则规定，被告同意适用定金法则，且已按照合同签订后2月4日通过通话告知原告将不继续租赁该房屋，请原告及时止损，被告已履行了应尽的义务，请求法庭驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告所举证据1，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，认为被告虽授权姚浩谈判、签约，但并不表示签约后合同就立即生效，根据合同的约定需加盖被告公司公章或法人签字合同才生效，因该证据系被告出具的授权委托书，原告无异议，故本院予以确认；对证据2，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，认为双方签订的合同未生效，被告不应当按照合同约定支付任何费用，因该组证据系原告与被告委托人姚浩所签订的合同，故本院予以确认；对证据3，被告对该组证据中的微信聊天记录无异议，但对手机照片的真实性、合法性、关联性及证明目的均有意义，认为原告通知被告收房，但双方并未就房屋进行交付，房屋租赁合同未生效，未实际履行，因手机相片能与微信聊天记录相互印证，故本院对该组证据予以确认；对证据4，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，认为被告是依据装修补偿合同预付了30000元定金,而非租金，姚浩的微信聊天记录证明姚浩在2月4日已通知不要门面了，停止转让费交付，因该组证据系原告的收款记录及与被告代理人姚浩的微信聊天记录，故本院予以确认；对证据5，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该公证书是在本案进入诉讼中进行的公证，仅能反映2021年3月24日时的房屋现状，因该证据系湘潭县公证处出具的公证书，故本院予以确认。 对被告所举证据1，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为该证据能证明被告向原告支付了30000元租金，付款单上注明了该30000元为租金，因该证据系被告向原告的转账凭证，故本院予以确认；对证据2，原告对该证据的真实性无异议，但对合法性及关联性有异议，对被告公司内部流程的真实性、合法性、关联性均有异议，认为微信聊天记录不能证明原告确认被告所讲的相关事实，内部流程系被告单方制作的，且内部流程第一页说明了该笔申请款30000元为新店房租首付，因该组证据系原告与被告委托人姚浩的微信聊天记录及姚浩向被告公司申请的30000元内部流程，故本院予以确认；对证据3，原告对该证据的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，认为该证据不能证明原告确认被告所陈述的内容，因该证据系原告与被告委托人姚浩的电话通话录音，故本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2020年12月1日，被告出具了一份《授权委托书》，注明：“现授权我司员工姚浩，授权其办理以下权限：授权事项房屋租赁谈判、签约和益丰大药房经营门店续签谈判、签约；授权区域：株洲、湘潭、娄底地区……；授权日期2020年12月1日至2021年11月31日……。”2021年1月25日，原告与被告委托人姚浩签订了一份《房屋租赁合同》，注明：“……房屋座落于湘潭县××镇××路××号……承租部分为第一层（其中建筑面积约200平米，使用面积180平米……）2、房屋租期为四年，自2021年1月31日起至2025年1月30日止，甲方（原告）须于2021年1月31日前交付该房屋；3、房屋租金：第一年2021年1月31日至2022年1月30日为50000元……。4、付款方式……②付款期限，租金按半年支付一次，乙方（被告）应于甲方交房后5个工作日内交付首期租金175000元……。六、违约责任①自合同签订之日起，乙方擅自违约或无故解除合同的，应向甲方支付年租金总额10%的违约金……。八、其他事项，……，⑥本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字、并经双方加盖公司或个人印章后生效，⑦甲方收到乙方租金后，本合同生效。”原告在该合同上签名被告委托人在代表人处签名，但未加盖被告公司公章。同日，原告与被告委托人姚浩签订了《房屋转让（装修补偿）合同》约定：“1、甲方（原告）同意将拥有经营权的位于湘潭县××路××号门面转让给乙方（被告）用于商业经营，建筑面积约200㎡……；2、经双方协商，乙方支付给甲方装修补偿费（转让费）共计200000元，该转让费分以下两次支付，①签订该转让合同五个工作日内，乙方支付转让费定金30000元，甲方负责协助乙方与产权方（郭海根）在2020年1月31日前签订新的租赁合同……；②甲方需在2021年1月30日前将该门面交付乙方装修使用，转让费的剩余款170000元在甲方结清房屋之前使用的水费、电费等后，乙方于交房后五个工作日内支付到甲方指定账户。3、交付条件，①甲方将该门店内腾空……。”前述合同签订后，被告于2021年1月27日通过银行转账向原告支付了30000元，转账附言：租金（湘潭县易俗河店），原告与被告代理人姚浩在2021年1月27日的微信聊天记录中记录了30000元为定金，原告表示认可。原告对所转让门面的内部装修等进行拆除，腾空及砌隔断墙等工作。2021年1月31日，原告将所转让门面的腾空情况以拍照与视频等方式通过微信发给被告委托人姚浩，并告知“全部弄好了”，被告委托人姚浩在微信回复：“收到，我跟公司汇报一下。”2021年2月5日，被告公司委托人姚浩通过微信及电话通知原告不再租赁房屋，再次明确已支付的30000元为转让费定金。原告要求被告支付租金及转让费未果，诉至本院。 另查明，原、被告租赁的位于湘潭县××镇××路××号门面的所有人为郭海根。2021年1月25日，郭海根出具了《同意转租证明》，注明：“本人郭海根同意将位于湘潭县××镇××路××号门面由李小桂转租给益丰大药房连锁份有限公司并签订新的《租赁合同》，约定的租期为肆年，自2021年1月31日起至2025年1月30日止……。” 本院认为，一、关于合同效力的问题，原告与被告委托人姚浩签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，且原告与被告委托人姚浩均具有授权签约的资格，故合同成立，但该合同约定：“本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字并经双方加盖公司或个人印章后生效及甲方（原告）收到乙方（被告）租金后本合同生效。”因被告未在合同中加盖公司印章，且原告收到的30000元为转让费定金，虽被告转账给原告的转账凭证中附言为租金。但原告与被告委托人姚浩的微信聊天记录及电话通话录音中能证实原告知晓该30000元为转让费定金，且被告未接受涉案租赁门面，故该合同未生效，符合《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款的规定，故对原告请求被告支付首期租金145000元及租金利息和违约金35000元的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于装修补偿费的问题。原告与被告委托人姚浩签订的《房屋转让（装修补偿）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规、强制性规定，合同合法、有效；虽该合同系《房屋租赁合同》的从合同，但原告已按该合同的约定腾空出租屋，被告亦按合同的部分约定履行了向原告支付30000元定金的义务，且合该同约定：“本合同经双方签字（盖章）后产生法律效力”，被告未按合同约定向原告支付剩余转让费，属违约行为，依法应承担支付原告剩余转让费170000元的责任，故被告应按约定向原告支付剩余转让费170000元。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条的规定，判决如下： 一、由被告益丰大药房连锁股份有限公司在本判决生效后十日内支付原告李小桂转让费170000元； 二、驳回原告李小桂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7122元，减半收取3561元，由原告李小桂负担2136元，由被告益丰大药房连锁股份有限公司负担1425元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  曾 平 二〇二一年五月十八日 代理书记员  赵颖熙 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。