中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初10780号原告：王志鹏(ZHIPENGWANG),男,1980年10月3日生，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：袁颖(系原告妻子)，住上海市浦东新区。被告：孙志红,女,1968年5月19日生，汉族，住江苏省南京市。原告王志鹏(ZHIPENGWANG)与被告孙志红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行审理。原告王志鹏(ZHIPENGWANG)、被告孙志红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志鹏(ZHIPENGWANG)向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还房屋押金人民币(以下币种同)14,000元；2、判令被告支付水龙头修理费220元。事实和理由：2018年5月1日,原、被告签订《租赁合同》,约定被告将位于上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号801室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告使用。租赁合同到期后，双方进行多次续租至2020年10月31日。2020年3月，原告发现房屋出霉，原告妻子及时与被告进行沟通，被告承诺出霉的事情其会处理好，并且相关费用由被告承担。2020年10月，由于被告迟迟未处理好出霉事宜，原告提出退房，被告开始发难，要求赔偿。2020年10月31日，双方进行退房交接，被告的退房委托人奚雅荣并没有提及房屋出霉的事情，也没有在交接单上写明要求原告负责房屋出霉的费用。但在退房手续结束后，被告方擅自修改退房交接单的内容，加入房屋出霉的内容。房屋出霉并非原告人为原因造成，与墙体潮湿、房屋老旧、天气等原因相关，被告以房屋出霉为由拒不返还原告押金，缺乏依据。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告孙志红辩称，确认双方的租赁期间为2018年5月1日至2020年10月31日,租金已经付清，但原告尚有水电燃气费合计405元未支付，被告同意支付水龙头修理费220元。关于押金14,000元不同意返还，理由为承租方在使用期间对房屋设施设备有损坏，应当照价赔偿。2018年，原告将完好的系争房屋交给原告。2020年3月28日原告妻子第一次提出发霉，而且表示原告岳父每次来都进行墙面擦拭，故被告认为墙面发霉是原告方用自行配置的小苏打加盐加洗洁精溶液破坏了墙面，系原告方原因所致，应赔偿相应损失。原告搬离之后，被告找人维修发霉墙面，产生费用3,800元。如果调解，被告同意在扣除墙面修理费3,800元后退还剩余押金。如果法院判决，被告则要求没收押金。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日,原告(乙方)与被告(甲方)签订《租赁合同》,约定甲方将系争房屋出租给乙方使用,租赁期限为自2018年5月1日起至2019年4月30日止。租金为每月14,000元，租金三个月一付。保证金为14,000元，于2018年4月30日付清。甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清、并付清所有应付费用后，当天将保证金全额无息退还乙方。乙方应承担租赁期内室内发生的水、电、煤气、电讯、卫星电视(有线电视)收视费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。在甲方接到乙方维修通知后3日内不维修的，乙方可代为维修，所产生的费用由甲方承担。同日，原告支付被告保证金14,000元，被告出具收款收据一张。2019年3月24日,双方签订《续租协议》，约定原告继续承租系争房屋，租期延长至2019年10月31日。租金不变，原租赁保证金自动转为该续租协议的租赁保证金。其他相关租赁合同内容依原租赁合同条款不变。2019年10月，双方又签订《续租协议》，约定租期再次延长至2020年4月30日，其余内容不变。2020年3月，双方再次签订《续租协议》，将租赁期限延长至2020年10月31日。2020年3月28日，原告妻子袁颖通过微信向被告提出房屋出现发霉的情况。被告回复表示其不在上海，希望原告能够联系专业人员进行查看和处理。2020年3月31日，原告妻子发送微信给被告，“今天请物业来修窗户顺便看了下，他说不是漏水引起的。因为墙体本身就有潮湿，最初粉刷时里面的材料也有关系。所以靠窗那边和墙顶容易出现这种煤黑状。我爸窗户开着让两边通风看看会不会改善点”。2020年6月18日，被告向袁颖发送微信“看照片确实好像如物业所讲不是楼上渗水，最近梅雨季节，空气中都能挤出水来”。袁颖回复“麻烦问问能不能把霉点除去”。被告回复“好的，我打听一下回复你”。次日，被告向袁颖发送微信“小袁你好，我问了好几个施工师傅，他们都说如果有人在房里住暂时无法把墙面重新打磨粉刷，现阶段只能注意通风除湿，这种情况其实很普遍，只是大多数情况下都被防水乳胶漆或墙纸掩盖了。我很乐意为你们把墙面重新打磨以后再重新刷防水乳胶漆的，但是得寻找合适的时机，比如你们偶尔外出度假的时候。也可能装修时间久了，乳胶漆的防水效果没有当初好了。估计就是装修时间久了导致的，因为以前没有霉点子。你们先商量一下，我会尽量配合你们的。我今天早晨还打电话给物业的，他们也说是今年梅雨季节雨太多太潮湿。”2020年7月20日，袁颖向被告发送微信，表示经过家里商量还是决定不刷墙了，询问被告是否能找个清洁人员把墙清洁一下。被告表示会马上找清洁人员，尽快联系。2020年8月18日，被告向袁颖发送微信“小袁你好，我联系了解了一下，几个师傅听说室内有人住都反映不方便清洁墙面，你能不能自己找人清洁墙面，但是我付费，麻烦你了”。2020年8月30日，被告向袁颖发送微信“根据我们双方的意思，你看这样行不行？我们签一个续租协议，上面加一条条款，我付600元供你们清洁墙面用(上次你说的可以花600元找钟点工清洁)”。2020年10月31日，原告与被告委托人奚雅荣办理房屋交接手续。当日，原、被告在微信群聊中发生争议，原告认为被告对退房交接单造假，根据原告拍摄的退房交接单的照片显示“物损”一栏处被划去。而被告拍摄的退房交接单的照片显示“物损”一栏备注墙面有发霉。退房交接单中的其余内容均一致，水电燃气费合计405.18元，原押金14,000元，其他一栏备注厨房水龙头220元。审理中，原告确认水电燃气费合计405元，同意在本案中一并处理，在押金中予以扣除。本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同及续租协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。租期届满，原告已返还系争房屋，被告应按约返还押金。被告辩称因原告使用不当，导致房屋发霉受损，故不同意返还押金。对此，本院认为，根据原、被告双方的协商记录，同时综合考虑本地气候特点、房屋装修年限、墙面发霉部位及面积等因素，系争房屋出现发霉情况应为正常使用过程中的自然损耗。被告辩称系原告使用不当所致，缺乏依据，本院不予采信。因此，对于被告主张的没收保证金，缺乏依据，本院不予支持。关于水电燃气费，原告同意在应退还保证金中扣除，并无不当，本院予以照准。扣除之后，被告应退还原告保证金13,595元。关于水龙头维修费用，审理中被告同意支付，本院予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、被告孙志红于本判决生效之日起十日内退还原告王志鹏(ZHIPENGWANG)保证金13,595元；二、被告孙志红于本判决生效之日起十日内支付原告王志鹏(ZHIPENGWANG)水龙头修理费220元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元，减半收取计78元，由被告孙志红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。