广东省广州市荔湾区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0103民初14233号原告：冯月群，女，1970年5月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：冯月红，女，1966年7月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：冯兆明，男，1964年11月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：冯兆新，男，1961年7月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：冯绮文，女，1984年1月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：冯绮艺，女，1988年2月12日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：冯绮琪，女，1989年4月22日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：冯绮斐，女，1990年6月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。八名原告共同委托诉讼代理人：陈劲松，广东耀辉律师事务所律师。八名原告共同委托诉讼代理人：谢炳坤，广东耀辉律师事务所律师。被告:钟卫儿，女，1969年11月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：杨英保，广东比格律事务所律师。第三人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，营业场所广州市荔湾区花地大道中路89号。负责人：车铭，职务行长。委托诉讼代理人：滕茜莹，女，该银行员工，联系地址。委托诉讼代理人：刘娜，女，该银行员工，联系地址。原告冯月群、冯月红、冯兆明、冯兆新、冯绮文、冯绮艺、冯绮琪、冯绮斐与被告钟卫儿及第三人广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行不动产登记纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告涂销座落于广州市芳村区芳村大道西217号XXX房的房产登记；2.确认广州市芳村区芳村大道西217号XXX房属于原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1988年，冯树德原单位芳村区鹤洞信用社获得福利分房一套，地址为广州市芳村区芳村大道299号XXX房。该房屋的实际权利人是冯树德及陈焕金，两人生育冯月群、冯月红、冯兆明、冯兆新、冯召本。冯召本先于冯树德及陈焕金去世，冯绮文、冯绮艺、冯绮琪、冯绮斐是冯召本的子女。冯树德及其家人一直居住于该房屋至今。冯树德及陈焕金去世后，该房屋由原告继承取得。1999年，广州市进行房改。冯树德按照政策向芳村区鹤洞信用社提交《广州地区干部、职工购买公有住房申请书》，申请购买座落于广州市芳村区芳村大道路299号5楼XXX单元房(现为广州市芳村区芳村大道西217号XXX房)的3房1厅1厨1厕。2000年3月9日，广州市鹤洞农村信用合作社同意冯树德上述申请，并与冯树德签订了《广州市公有住房买卖协议书》。在办理房改手续中，发现由于负责房改人员将信息填错，导致冯树德迟迟办不了房产证，后因人事更迭、机构改革，房改手续一直未能顺利办结。2020年12月11日，原告发现被告向荔湾区不动产登记中心提供虚假材料，将该房产权登记在被告名下，构成虚假登记。被告的虚假登记行为，严重侵害到原告合法权益，为维护原告合法权利，特向法院提起诉讼。被告答辩称：驳回原告全部诉讼请求。被告1988年入职芳村区鹤洞信用社，1992年5月签订房改房协议，购买芳村大道299号XXX房（现芳村大道西217号XXX房）并办理房改手续。经房管部门审核，原单位协助派员陪同办理，于2020年12月10日核发了不动产权证。被告购买涉案房屋不是原告所述的虚假材料，也没有能力做到弄虚作假办理不动产权证。另外，原告提交的《广州地区干部、职工购买公有住房申请书》、广州市出售公有住房审定书、广州市公有住房买卖协议书、广州市出售公有住房市场价报批表及房地产平面图、广州市公有住房售价评估表、出售公有住房缴款明细表、公有住房出售汇总表的真实性并没有得到第三人的确认。《出售公有住房缴款明细表》并没有盖章，没有证据证明原告有支付过购房款，第三人的答辩意见也明确案外人冯树德没有支付过购房款。原告所提交的住房购买协议书实际上并没有履行，也不能依据买卖协议书主张任何权利。本案冯树德获得涉案房屋的使用权以及提交相应的房改资料的原因是基于原告所主张冯树德是第三人的职工所获得的权利，该权利具有人身属性，冯树德已经死亡，作为原告是继承人，不当然继承冯树德该部分有人身属性的权利，原告并不当然地具有本案的诉讼权利，即原告并不适格。根据原告提交的荔湾区不动产登记中心调查取证资料，住房缴款出售房款明细表明确登记了被告已经支付了购房款，日期为1992年，有第三人的盖章，有中国建设银行的盖章，该证据充分反映了被告实际已依据相应的合同支付了对价，履行了义务，并且合同签订的日期以及付款的日期均比原告提交的证据要早，即原告提交的购房合同。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人答辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回。2020年10月，第三人根据被告的申请，在第三人档案室查找到被告于1992年购买公有住房的全套资料（广州市不动产登记申请表、广州地区干部职工购买公有住房申请书、广州市公有住房买卖协议书、芳村大道299号XXX房房地产证、广州市公有住房售价评估表、出售公有住房缴交售房款明细表），经房管部门审核其符合公有住房转移登记资格后，第三人与被告共同申请办理转移登记手续，转移登记手续合法。原告提供的《广州市公有住房买卖协议书》，第三人通过查找档案及向原主管单位农业银行申请查找档案均无相关资料，其协议真实性有待证实。第三人也未收到冯树德缴纳购房款。综上，原告请求被告涂销坐落于广州市芳村区芳村大道西217号XXX房的房产登记没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告全部诉讼请求。本院经审理后查明：广州市荔湾区芳村大道西217号XXX房在2020年12月10日登记在被告名下。冯树德与陈焕金为夫妻关系，两人生育冯月群、冯月红、冯兆明、冯兆新、冯召本。冯树德于2013年7月13日死亡，陈焕金于2019年11月25日死亡，冯召本于2006年5月12日死亡。冯绮文、冯绮艺、冯绮琪、冯绮斐为冯召本的子女。原告主张冯树德为广州市荔湾区芳村大道西217号XXX房的实际权利人。为此提供了《广州地区干部、职工购买公有住房申请书》、广州市出售公有住房审定书、广州市公有住房买卖协议书、广州市出售公有住房市场价报批表及房地产平面图、广州市公有住房售价评估表、出售公有住房缴款明细表、公有住房出售汇总表、关于补办房改手续的报告等证据。被告和第三人对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。原告主张冯树德及其家人自1988年福利分房以来一直居住在涉案房屋，而被告自1992年以来一直居住于芳村大道西××房，冯树德为涉案房屋被错误登记多方奔走。为此，原告提供了物业管理费发票、水费发票、污水处理费发票、广东有线广播电视台用户证、钟卫儿身份证复印件以及原翠丽、曹传琨、曹材韬、孙丽玲、林惠芬的调查笔录。原告主张被告提供虚假的通讯地址，篡改共有住房申请书地址，骗取不动产登记。为此，原告提供了荔湾区不动产登记中心受理回执、荔湾区不动产登记中心调查取证材料、广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行调查取证材料、冯树德房改资料清单、2007年冯树德提交给广州农村信用社联社的报告、冯树德自行记录的房改过程及相关情况的记录等材料。被告对此予以否认，并提供了经公证的广州市公有住房买卖协议书、不动产权证书。第三人认为涉案房屋的房改并非错误，也不是工作人员笔误所致，并称后续住房申请书、广州市公有住房售价评估表、广州市公有住房买卖协议书都是XXX房，可以佐证《广州地区干部、职工购买公有住房申请书》确实是XXX房。第三人确认冯树德与被告均曾是第三人的员工。原告庭审中表示已向广州市铁路运输法院起诉广州市规划和自然资源局、钟卫儿、广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，要求撤销涉案房屋的登记，广州市铁路运输法院已受理并于2021年3月25日第一次开庭审理。本院认为，原告主张广州市荔湾区芳村大道西217号XXX房为冯树德1988年取得的福利分房，在1999年申请房改，为此提交了《广州地区干部、职工购买公有住房申请书》、广州市公有住房买卖协议书等证据。被告则辩称涉案房屋是其向单位购买的公有住房且已于2020年12月10日办理了产权登记，为此提供了经公证的《广州市公有住房买卖协议书》及不动产权证书。第三人确认冯树德、被告均曾是其职工。从各方的诉辩意见可知本案诉争纠纷实质上属于历史遗留的落实政策性质的涉及单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围。因此，本院对原告的主张依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告冯月群、冯月红、冯兆明、冯兆新、冯绮文、冯绮艺、冯绮琪、冯绮斐的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  汤燕弟二〇二一年五月二十一日书记员  郑 波麦嘉颖张丹方秀南