广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初16203号原告：郑立群，女，1987年2月11日出生，汉族，住广东省广州市花都区，委托诉讼代理人：李伟良，广东任高扬律师事务所律师。被告：袁林，女，1982年8月27日出生，汉族，住广东省广州市白云区，被告：广州市正赢房地产代理有限公司，住所地广东省广州市花都区百合路35号7栋119商铺，统一社会信用代码91440101MA59L9JG5X。法定代表人：肖正朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘秋萍，女，1987年6月14日出生，汉族，该公司工作人员。原告郑立群与被告袁林、广州市正赢房地产代理有限公司（以下简称正赢代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理，经审查后变更为房屋买卖合同关系、中介合同纠纷。本院依法适用简易程序，2021年2月23日、5月12日公开开庭进行了审理。原告郑立群及其委托诉讼代理人李伟良，被告正赢代理公司的委托诉讼代理人潘秋萍到庭参加诉讼。被告袁林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑立群向本院提出诉讼请求：1.判令袁林向郑立群双倍返还定金400000元；2.判令正赢代理公司向郑立群退还中介费5000元；3.判令袁林、正赢代理公司赔偿郑立群损失9200元；4.诉讼费用由袁林、正赢代理公司负担。郑立群于2021年2月23日变更第3项诉讼请求为：判令袁林赔偿郑立群经济损失9200元（按揭代理费4200元、居间费5000元），正赢代理公司在按揭代理费4200元范围内承担连带责任；同日增加诉讼请求：判令解除郑立群与袁林、正赢代理公司签订的《商品房买卖合同》。事实与理由：郑立群与袁林、正赢代理公司于2019年7月23日签订《房屋买卖合同》，约定：郑立群购买袁林名下广州市花都区新华街镜湖大道16号8栋1505房物业。袁林签订合同后30日内（即2019年8月3日前）办理涂消抵押事宜。但截至起诉之日，袁林仍未办妥相关手续，郑立群的同贷书已到期。袁林违约行为，已导致合同无法继续履行。正赢代理公司作为居间方，未提供专业服务，导致郑立群产生损失，应予赔偿。原告郑立群为证明主张，提供证据：1.《房屋买卖合同》；2.银行电子回单，微信记录；3.收款收据；4.查册表；5.《个人住房贷款同意贷款意见书》。被告袁林没有提交书面答辩意见及证据。被告正赢代理公司辩称：合同约定由违约方退还中介费，其不同意退还中介费5000元，也不同意支付按揭代理费4200元。被告正赢代理公司没有提供证据。经审理查明：袁林（甲方，卖方）与郑立群（乙方，买方）、正赢代理公司（丙方，房地产中介服务机构）于2019年7月23日签订《房屋买卖合同》。第一条关于房地产权属情况，约定：广州市花都区新华街镜湖大道16号8栋1505房，房地产权证号03××49，建筑面积85.36平方米，存在抵押等他项权利，带家私家电，以现状售予乙方。第二条约定：总金额1480000元。第三条约定：房地产交付使用时间为卖方收齐房款当天。第四条约定：丙方应协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料并向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。第六条约定：丙方促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当按照咨询及中介服务费确认书的约定，乙方应向丙方支付中介服务费14800元。基于甲乙任何一方合同当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应为守约方向丙方支付中介服务费，守约方已经支付的，丙方不予退回，应由违约方直接赔偿守约方。第九条关于交易不成的违约责任，约定：1.甲方不按本合同约定将该房地产出售乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2.乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第十三条关于解除权的行使，约定：甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。附件《付款方式》约定：定金200000元，买方在签署本合同时支付卖方。卖方收取定金后30日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，并提供齐全办理银行贷款所需要的资料，协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合同后30日签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理贷款的资料，买方应在签署本合同后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年48万元的银行按揭贷款。买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书及卖方办妥该物业的涂销抵押手续后10个工作日内配合完成本次交易的递件手续。卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款等资料后7日到房管部门办理涂销抵押及归档手续。合同另约定其他事项。袁林于2019年7月23日出具收款收据，“现收到买家郑立群交来承购广州市花都区新华街镜湖大道16号8栋1505房的定金200000元”。备注“签三方合同当天支付40000元，定金余款160000元于2019年7月24日支付给卖方”。郑立群于2019年7月23日向袁林银行转账5000元，微信转账35000元，7月24日银行转账160000元。正赢代理公司于2019年7月23日出具收款收据，收取郑立群中介服务费5000元。案外人广州竞宇金融服务有限公司于2020年3月25日出具收款收据，收取郑立群按揭代理费4200元。案外人中国农业银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行于2020年4月15日向郑立群出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，最长有效期限为出具之日起三个月。郑立群通过微信催促袁林办理涂销抵押等事宜。郑立群于2020年11月23日查询不动产登记查册表，广州市花都区新华街镜湖大道16号8栋1505房于2013年10月17日登记，不动产权证号穗花03××49，建筑面积85.36平方米，存在抵押权登记。在诉讼过程中，郑立群主张：其与袁林于2020年4月网签商品房买卖合同，在银行出具同意贷款意向书后多次催促袁林配合办理过户手续，但袁林未在2019年8月24日前办理提前还贷及涂销抵押手续，因没有赎契导致其意向书过期，致使合同无法履行。其于2019年10月2日交收房屋后简单装修并居住至今，但未递件过户。袁林没有赎契的违约行为，造成其支付按揭代理费4200元、中介服务费5000元及装修损失，其暂不主张装修损失。其主张解除合同，同意返还房屋。其在起诉前未解除合同。如不能同时主张双倍返还定金和赔偿损失，其优先选择双倍返还定金。正赢代理公司述称：网签时间是2020年3月26日；抗辩：合同第6.3条已约定违约方负担中介服务费，其不同意退还。按揭代理费与其无关。郑立群于2021年2月23日增加诉讼请求：判令解除郑立群与袁林、正赢代理公司于2019年7月23日签订的《房屋买卖合同》，本院于2021年2月24日公告，经过六十日，即于4月25日视为送达。本院认为：郑立群与袁林、正赢代理公司签订的《房屋买卖合同》，依法成立，具有法律约束力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”。郑立群与袁林、正赢代理公司因签订和履行《房屋买卖合同》，产生房屋买卖合同关系及中介合同纠纷，持续至民法典于2021年1月1日起施行以后，应适用民法典的规定。各方当事人的系争焦点，本院归纳及综合评判如下：一、解除《房屋买卖合同》的问题（一）关于郑立群与袁林签订的《房屋买卖合同》《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第五百六十三条第一款第（三）项、第（四）项规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。《房屋买卖合同》约定，袁林应于收取定金后自行办理提前还贷手续和及时还清贷款以办理涂销抵押手续。经多次催促，至郑立群起诉后，2020年11月23日查询房地产登记情况，袁林仍未办理抵押涂销手续，且袁林无正当理由拒不到庭参加诉讼，消极履行合同，已致房屋买卖合同的所有权转移的主要合同目的不能实现。郑立群于2021年2月23日增加诉讼请求，判令解除《房屋买卖合同》，本院于2021年2月24日公告，2021年4月25日视为送达。本院确认郑立群与袁林于2019年7月23日签订的《房屋买卖合同》于2021年4月25日解除。（二）关于郑立群与正赢代理公司签订的《房屋买卖合同》正赢代理公司介绍郑立群与袁林买卖房屋，三方共同签订《房屋买卖合同》，同时约定了正赢代理公司作为居间介绍方，与买卖双方的权利、义务部分，实质上是中介合同的法律关系。正赢代理公司促成郑立群与袁林签订《房屋买卖合同》，已履行居间介绍人的合同义务，不存在违约行为。郑立群主张解除包括与正赢代理公司签订的《房屋买卖合同》，没有理据，本院不予支持。二、违约损失的认定及负担问题（一）关于双倍返还定金民法典第五百六十六条第二款规定，“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任”。第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”第五百八十八条第一款规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”《房屋买卖合同》的约定和收款收据，证明袁林收取郑立群的200000元属于定金。袁林收受定金，不履行债务，已致使不能实现合同目的，依照法律规定，应当双倍返还定金。郑立群主张双倍返还定金400000元，具有事实、合同及法律依据，本院予以支持。（二）关于其他经济损失民法典第五百八十八条第二款规定，“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”郑立群签订《房屋买卖合同》，至今向袁林仅支付定金200000元，已主张双倍返还定金，相当于主张违约损失赔偿200000元。该定金已足以弥补袁林违约造成的损失，为此，郑立群另主张按揭代理费及居间费，合计经济损失9200元，本院不予支持。（三）关于正赢代理公司的责任问题正赢代理公司已履行居间介绍人的合同义务，不存在违约行为。《房屋买卖合同》第六条明确约定，基于甲乙任何一方的违约行为导致本合同被解除的，违约方应为守约方向丙方支付中介服务费，守约方已经支付的，丙方不予退回，应由违约方直接赔偿守约方。郑立群主张正赢代理公司退还中介费5000元以及在按揭代理费4200元范围内承担连带责任，没有理据，本院不予支持。袁林经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百六十三条第一款第（三）项、第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款、第五百八十七条、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告郑立群与被告袁林于2019年7月23日签订的《房屋买卖合同》于2021年4月25日解除；二、被告袁林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑立群双倍返还定金400000元；三、驳回原告郑立群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10002元，由原告郑立群负担42元，被告袁林负担9960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二一年五月十四日书记员  刘雄燕