福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终558号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡金西，男，1978年1月21日出生，汉族，住漳平市。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈晓娟，女，1982年8月7日出生，汉族，住漳平市。共同委托诉讼代理人汪明敏，漳平市天泽律师服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈坤，男，1992年6月1日出生，汉族，住漳平市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈倩,女，1993年6月11日出生，汉族，住漳平市。原审第三人：中国农业银行股份有限公司漳平市支行，住所地漳平市解放路186号，统一社会信用代码913508818580662035。负责人：涂春艳，行长。委托诉讼代理人：林偲宸，该行员工。上诉人蔡金西、陈晓娟因与被上诉人陈坤、陈倩、原审第三人中国农业银行股份有限公司漳平市支行房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省漳平市人民法院（2020）闽0881民初410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。蔡金西、陈晓娟上诉请求：一、依法撤销漳平市人民法院作出的(2020)闽0881民初410号民事判决书的第三项判决，将本案发回漳平市人民法院重新审理或改判：蔡金西、陈晓娟支付陈坤、陈倩违约金(以购房款370000元为基数，自2020年9月6日起至2021年的1月10日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率1倍计算);二、本案一审、二审诉讼费由被上诉人方承担。事实与理由：一、陈坤、陈倩要求蔡金西、陈晓娟协助办理位于漳平市（中央福第）xx幢第xx层1xxx2室［不动产权证号:闽（2018）漳平市不动产权第××号］不动产权过户手续的诉请没有依据，应驳回陈坤、陈倩的该项诉请。蔡金西、陈晓娟在本案案涉房屋的权属证书办下来后，就通知陈坤、陈倩可以去办理过户登记了，但因本案案涉房屋尚处于抵押状态，陈坤、陈倩未结清房屋的按揭贷款，本案房屋尚不具备过户的条件。陈坤、陈倩2020年6月9日结清房贷后，并没有及时通知蔡金西、陈晓娟可以去办过户手续，蔡金西、陈晓娟是在本案原审第二次（2020年8月6日）开庭，陈坤、陈倩当庭举证后才知道陈坤、陈倩结清了房屋的按揭贷款。上诉人认为，陈坤、陈倩在结清本案房屋按揭贷款后，应及时通知蔡金西、陈晓娟可以办理过户手续，但陈坤、陈倩并没有及时通知蔡金西、陈晓娟。此外，因房屋过户系买受人即陈坤、陈倩的合同义务，也是陈坤、陈倩的权利，陈坤、陈倩在具备过户条件后应及时通知蔡金西、陈晓娟，通知后也应给蔡金西、陈晓娟ｌ个月的期间，因此，蔡金西、陈晓娟认为，即使认定是蔡金西、陈晓娟违约，违约的起算点也应从第二次开庭之日之后的1个月即2020年9月6日开始计算。蔡金西、陈晓娟在收到原审判决书后，于2021年的1月10日及时的通知陈坤、陈倩办理房屋过户手续，因此，即使认定是蔡金西、陈晓娟违约，违约金的计算终点也只能计算至2021年的ｌ月10日。要强调的是，即使是蔡金西、陈晓娟违约，陈坤、陈倩也应积极采取补救措施，而不能够放任损失的持续扩大。特别是陈坤、陈倩也还有36424.23元的购房款需要支付蔡金西、陈晓娟，陈坤、陈倩更应该积极的采取补救措施，而不能够放任损失的持续扩大。二、违约金按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年起贷款市场报价利率的四倍计算的标准过高，应调整为同期全国银行间同业拆借中心发布的一年起贷款市场报价利率的1倍计算。上诉人认为，本案案涉房产早己交付陈坤、陈倩使用，陈坤、陈倩也己装修入住，案涉房产是否过户不影响其正常使用，未给陈坤、陈倩造成实际损失。蔡金西、陈晓娟在取得房屋权属证书后，即通知陈坤、陈倩可以过户，因陈坤、陈倩未结清本案房屋按揭贷款而无法过户，该责任不在蔡金西、陈晓娟，而在陈坤、陈倩。此外，在收到原审判决书后，蔡金西、陈晓娟亦通过电话向陈坤、陈倩明确表达了同意协助陈坤、陈倩过户，具体时间由陈坤、陈倩提前通知。陈坤、陈倩辩称，一、一审判决适用法律正确，判决适当，二审法院应当予以维持。答辩人陈坤、陈倩与上诉人蔡金西、陈晓娟，原审第三人中国农业银行股份有限公司漳平市支行房屋买卖合同纠纷一案，经一审法院开庭审理调查，事实已经非常清楚，漳平市人民法院于2020年12月31日依法作出判决。上诉人蔡金西、陈晓娟在收到一审判决书后于2021年1月10日主动联系答辩人陈坤、陈倩办理房屋过户手续，因房产证抵押在银行需先办解除抵押权和遇到休息日的原因，2020年1月18日房屋权属才过户到答辩人陈坤、陈倩名下。从上述事实可知，上诉人实际上对一审的判决是认可的，且在收到判决书后主动履行了办理房屋过户手续的义务，在办理过户手续期间上诉人蔡金西、陈晓娟于2021年1月15日向漳平市人民法院提交上诉状,表示不服一审的判决，要求二审法院撤销或改判漳平市人民法院（2020）闻0881民初410号民事判决书，上诉人蔡金西、陈晓娟的行为足以表明其惯常出尔反尔、不守诚信。二、关于违约金，答辩人认为一审法院判决适当。据一审判决确定蔡金西、陈晓娟应支付陈坤、陈倩违约金62093元(以购房款370000元为基数，自2020年1月15日起至2021年1月18日止，按2020年1月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算)。答辩人向上诉人蔡金西、陈晓娟购买房屋并签订了购房款合同，且依照购房合同的约定履行了支付款项的义务，因房价上涨上诉人蔡金西、陈晓娟不想把房屋卖给答辩人，明明已收取了答辩人首付款50000元并出具了收条给答辩人，却谎称没有收到，故在开发商处领取了房产证后，不按照合同约定通知答辩人办理过户手续，即使答辩人书面通知其办理相关过户手续否则应按照合同约定承担支付按购房款20%的违约金74000元，上诉人仍置之不理。上诉人此等出尔反尔、不守诚信的行为，导致答辩人只能通过诉讼来维护自己的权益。原一审期间答辩人主张上诉人蔡金西、陈晓娟支付购房款的20%违约金，一审法院认为过高予以调整，答辩人表示同意法院的调整，以购房款370000元为基数，自2020年1月15日起至2021年1月18日止，按2020年1月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4.15%四倍计算，蔡金西、陈晓娟应支付答辩人违约金为62093元，扣除一审法院确认答辩人尚欠上诉人蔡金西、陈晓娟购房款36424.23元，上诉人蔡金西、陈晓娟仍应支付答辩人违约金25668.77元。原审第三人述称，其同意一审判决。陈坤、陈倩向一审法院提出诉讼请求：1.判令蔡金西、陈晓娟与陈坤、陈倩所签订的坐落于漳平市圣宇•城市房屋买卖合同有效，蔡金西、陈晓娟应立即向陈坤、陈倩支付违约金74000元。2.判令蔡金西、陈晓娟履行合同立即配合陈坤、陈倩到漳平市不动产登记相关部门将坐落于漳平市圣宇•城市房屋办理产权变更登记至陈坤、陈倩名下。3.判令确认坐落于漳平市圣宇•城市房屋办理产权变更登记至陈坤、陈倩名下之日起60日内向陈坤、陈倩应向蔡金西、陈晓娟付清剩余的购房款34937.23元。诉讼过程中，陈坤、陈倩表示放弃上述第三项诉讼请求。蔡金西、陈晓娟向一审法院提出反诉诉讼请求：1.依法判令陈坤、陈倩应立即返还蔡金西、陈晓娟坐落漳平市菁城街道圣宇•城市房屋一套（建筑面积92.14平方米）；2.依法判令陈坤、陈倩应按总成交价370000元的20%违约金74000元支付蔡金西、陈晓娟。一审法院认定事实：2015年12月29日，蔡金西因向福建圣宇房地产开发有限公司购买位于漳平市中央福第（圣宇城市广场）3＃幢1202室，双方签订了编号为201502282《商品房买卖合同》。2016年1月2日，蔡金西向陈坤出具《收条》一份，收条载明：“今收到陈坤购买和平中路381号中央福第（圣宇城市广场）3＃幢1202室首付款计人民币伍万元整（¥50000.00），现金支付。收款人蔡金西签名并捺印，证明人郭培荣签名并捺印等”。2016年1月7日，蔡金西、陈晓娟在漳平市现代房地产信息咨询服务部见证下与陈坤、陈倩签订《漳平市房地产经纪买卖合同》一份，合同约定：“蔡金西、陈晓娟出售的房地产坐落于漳平市中央福第（圣宇•城市广场）xx＃幢1xxx2室，建筑面积92.14㎡（商品房买卖合同编号201502282、购房发票代码2350xxx040与号码0045xxx01，国有土地证号为福建圣宇房地产开发有限公司（开发商）一手证尚未分割办理个人名下，土地使用类型为出让，土地使用权出让合同号为漳国用2013第0231号。预售证号为漳房预售证（2014）第011号，于2015年12月29日10时2分通过漳平房地产信息网提交备案。该房产抵押在农行漳平支行，所有权证、国有土地作用证均未办理）；蔡金西、陈晓娟向中介代办支付代办中介佣金2000元，陈坤、陈倩向中介代办支付代办中介佣金1000元；双方约定上述房地产按套计价，总价款370000元。陈坤、陈倩支付首付款100000元（含定金），余款270000元由银行按揭支付；签订本合同时，双方保证于福建圣宇开发有限公司一手产权证件办理好至蔡金西、陈晓娟名下日期开始至国家政策规定时限内（最长不超过2年），具备过户条件时间前到房地产交易中心办理房屋买卖过户手续；违约责任：1.蔡金西、陈晓娟不能按本合同之约定售予上述房产或者因违约而无法将上述房产售予陈坤、陈倩的，蔡金西、陈晓娟应向陈坤、陈倩支付上述房产总成交价20%作为违约金。蔡金西、陈晓娟未按本合同约定履行义务的，每逾期一日蔡金西、陈晓娟应按上述房产成交总价款的万分之二向陈坤、陈倩支付违约金；最长逾期九十日以上的，陈坤、陈倩有权单方面解除本合同，蔡金西、陈晓娟必须（不计利息）退回陈坤、陈倩已付所有房款，蔡金西、陈晓娟并承担相应的房地产违约费用。2.陈坤、陈倩不能按本合同之约定买入上述房产或者因违约而无法买入上述房产的，陈坤、陈倩应向蔡金西、陈晓娟支付上述房产总成交价20%作为违约金。陈坤、陈倩未按本合同约定履行义务的，每逾期一日陈坤、陈倩应按上述房产成交总价款的万分之二向蔡金西、陈晓娟支付违约金；最长逾期九十日以上的，蔡金西、陈晓娟有权单方面解除本合同，蔡金西、陈晓娟必须（不计利息）退回陈坤、陈倩已付所有房款扣除乙方违约款除外，陈坤、陈倩并承担相应的房地产违约费用。补充条款：1.首付款陈坤、陈倩分两次支付给蔡金西、陈晓娟，①定金，②待福建圣宇开发有限公司一手证件办好或具备过户条件时间，陈坤、陈倩再次筹资房款（首付款）归还蔡金西、陈晓娟银行按揭款，双方共同出资还清至解押，双方办理过户手，③过户后由陈坤、陈倩办理按揭贷款手续将剩余房款付清给蔡金西、陈晓娟；2.蔡金西、陈晓娟办理按揭的银行卡交由陈坤、陈倩，由陈坤、陈倩每月按时准时归还此房的按揭款项，不能给蔡金西、陈晓娟造成信用不良，每月还款月供利息由陈坤、陈倩自行负责，陈坤、陈倩每月还款利息不计算总房款内。房产过户前，若因蔡金西、陈晓娟原因或个人债务问题的与此房有关联的，均由蔡金西、陈晓娟自行负责处理，与陈坤、陈倩无关；处理未果的，蔡金西、陈晓娟应如数退还陈坤、陈倩已付的房款外，另赔偿陈坤、陈倩等同数额的定金及违约金。若因陈坤、陈倩原因未能及时每月支付此房月供给予蔡金西、陈晓娟的或每月月供拖欠银行的给蔡金西、陈晓娟征信造成不良的，陈坤、陈倩违约，蔡金西、陈晓娟有权收回此房屋，并如数退还陈坤、陈倩已付房款。4.蔡金西、陈晓娟购买此房针对政府政策有补贴的，由蔡金西、陈晓娟所得等”。同日，鉴于案涉房屋产权证尚未办理的原因，蔡金西、陈晓娟（卖方）与陈坤、陈倩（买方）到漳平市公证处申请保全证据公证，并在漳平市公证处签订《房屋买卖合同》一份，合同载明：“一、卖方自愿将其所有的坐落于漳平市圣宇•城市的房屋［商品房买卖合同编号201502282］以370000元整卖与买方,采用如下方式付款：1.本合同签订之日买方给付卖方50000元。2.上述房屋的按揭贷款由买方承担支付,该贷款本金可抵扣购房款。3.上述房屋过户至买方名下之日起60日内买方应付清剩余的全部购房款。二、卖方承诺自接到交房通知当日应通知买方,由买方负责办理上述房屋的交房手续及费用（包括领取土地证、房产证的费用）,上述房屋的房门锁匙、随房手续材料归买方所有并移交买方。三、卖方取得上述房屋权属证书（包括土地证、房产证）之日起10日内买卖双方共同办理提前办理还贷解押手续，还贷款项共同出资承担,若卖方因提前还贷而产生的违约金的由买方承担。四、买卖双方约定:卖方应承担在本合同签订之前所出售的房屋来源清晰、无债权纠纷的责任,办理房屋过户的费用由卖方承担,卖方全权委托买方全权负责申办该房地产过户手续,并自愿承担所产生的法律后果。若需要卖方提供协助,卖方应积极提供协助。五、自本合同签订之日起卖方与福建圣宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务由买方享有。六、若因开发商原因导致房屋权属证书未能及时办理,双方约定,本买卖合同继续履行,买方按第一条第2款给付购房款,在具备过户条件下,双方应及时办理过户,履行给付购房款。七、本合同签订后,双方不得悔约,若违约,违约金按付购房款370000元的20%支付给守约方。八、本合同一式5份,买、卖双方各执1份,市公证处存档1份房、地产部门各1份。九、本合同自双方签字后生效,在本合同签订之前关上述房屋买卖所签订的合同或协议若与本合同相悖应以合同为准,按本合同履行等”。同日，漳平市公证处作出（2016）闽漳证内字第021号《公证书》，公证书载明：“兹证明出卖人蔡金西、陈晓娟夫妻与买受方陈坤、陈倩夫妻于2016年1月7日在本处签订了附于本公证书之后的《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》上出卖人蔡金西、陈晓娟与买受方陈坤、陈倩夫妻的签字及指印均属实”。2018年3月25日，蔡金西向福建圣宇房地产开发有限公司出具《具结及收款证明书》一份，证明书载明：“蔡金西自愿接受福建圣宇房地产开发有限公司以转账方式支付给其一次性补偿金6500元（上述款项已当场结清），蔡金西确认全额收到上述款项；蔡金西自愿放弃依据双方签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议约定，追究逾期交房违约责任的权利等”。同日，陈坤代蔡金西、陈晓娟向福建圣宇房地产开发有限公司缴纳案涉房屋面积差补房款1227元。同年3月26日，陈坤代蔡金西、陈晓娟向福建圣宇房地产开发有限公司缴纳案涉房屋公共维修基金5546元、房屋登记费80元等费用。蔡金西取得案涉房屋《不动产权证书》后分别于2018年8月6日、2019年10月27日向通知陈坤办理案涉房屋过户手续。2019年9月26日，陈坤、陈倩针对案涉房屋开始进行装修。2020年4月2日，陈坤、陈倩诉至一审法院请求判如所诉。2020年6月17日，蔡金西、陈晓娟提出反诉，请求判如所请。另查明，2016年1月11日，蔡金西、陈晓娟以购买案涉房屋的需要资金为由，在福建圣宇房地产开发有限公司提供阶段性保证下与农行漳平支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号35020120160002708）一份，合同载明：“借款金额270000元；借款用途为购买坐落于漳平市“中央福第”第3幢1202号的房屋（购房合同编号201502282）；借款期限180个月；还款方式为等额本息还款法；并办理抵押（预告）登记等”。合同签订后，农行漳平支行依约发放了贷款。上述合同的所约定的每期按揭款项均由陈坤代为支付，另除2018年4月21日存在因逾期未还金额被报送金融信用信息基础数据库外，其他每期按揭款项陈坤都按时代为缴纳。2020年6月9日，陈坤、陈倩代蔡金西、陈晓娟向农行漳平支行偿还案涉房屋贷款余额211697.40元。2020年6月12日，农行漳平支行出具《贷款结清证明》一份，证明载明：“兹有我行贷款客户蔡金西在我行贷款270000元，以漳平市（中央福第）3幢第12层1202室设押，现已结清等”。再查明，2018年7月19日，漳平市国土资源局出具闽（2018）漳平市不动产证明第00xxx80号《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）农行漳平支行；义务人蔡金西；坐落于漳平市（中央福第）x幢第xx层1xxx室；不动产权证号：闽（2018）漳平市不动产权第××号；抵押方式：一般抵押；被担保债权数额270000元；债务履行期限：2016年1月11日至2031年1月11日等”。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。陈坤、陈倩与蔡金西、陈晓娟签订的《漳平市房地产经纪买卖合同》和《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定。依上述法律规定，双方虽未办理物权登记手续，但不影响合同效力，上述两份合同均应认定为合法有效。本案的争议的焦点：一、陈坤、陈倩是否构成违约并承担违约责任？二、蔡金西、陈晓娟是否构成违约并承担违约责任？三、陈坤、陈倩尚欠蔡金西、陈晓娟多少购房款？四、蔡金西、陈晓娟是否应协助办理过户手续？对此，分析如下：一、陈坤、陈倩是否构成违约并承担违约责任问题。（1）关于蔡金西、陈晓娟主张陈坤、陈倩是尚未支付首付款50000元问题。蔡金西向陈坤出具了《收条》一份，该收条上已注明款项支付为现金支付，而蔡金西在收款人栏目上签名并捺印确认。另蔡金西、陈晓娟与陈坤、陈倩签订的《房屋买卖合同》上载明“本合同签订之日买方给付卖方50000元”。故陈坤、陈倩主张其已向蔡金西支付了首付款50000元，具有事实依据，予以确认。蔡金西、陈晓娟所提供的证据不能证明陈坤、陈倩尚未支付首付款50000元的事实，因此对其尚未收到首付款50000元的主张，不予采信。（2）陈坤未按时缴纳按揭款是否构成违约及合同解除能否成立问题。2018年4月21日陈坤未按时代为缴纳按揭款，造成蔡金西因贷款逾期而被报送金融信用信息基础数据库，已构成违约，予以认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中双方当事人未约定案涉合同解除权行使的期限，因此双方当事人解除权行使的期限最长为一年。但截至2019年4月20日，蔡金西、陈晓娟并未行使解除权，解除权消灭。现蔡金西、陈晓娟反诉主张解除合同，不具有法律依据，不予支持。二、蔡金西、陈晓娟是否构成违约并承担违约责任问题。蔡金西、陈晓娟于2020年1月14日接到陈坤、陈倩通知其协助办理过户手续时，其以尚未收到首付款50000元为由，拒绝协助办理，构成违约，应承担违约责任。但上述合同约定违约金按付购房款370000元的20%计算明显过高，依法予以调整。因此，蔡金西、陈晓娟应向陈坤、陈倩支付违约金（以购房款370000元为基数，自2020年1月15日起至不动产权证办理完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）。三、陈坤、陈倩尚欠蔡金西、陈晓娟多少购房款问题。1.蔡金西、陈晓娟所领取的一次性补偿金6500元归属问题。根据《房屋买卖合同》第五条、第九条的约定，蔡金西、陈晓娟所领取福建圣宇房地产开发有限公司一次性补偿金6500元应属于陈坤、陈倩所有。2.案涉房屋税费5848.77元，应属谁缴纳问题。本案在审理过程中，蔡金西、陈晓娟自认陈坤、陈倩代其交纳契税5848.77元应由其承担，因此，陈坤、陈倩代为缴纳税费5848.77元可在其应支付的购房款中予以抵扣。陈坤、陈倩尚欠蔡金西、陈晓娟购房款为（370000元-已付的首付款50000元-代为偿还的借款本金270000元-代为缴交的房屋面积差补款1227元-代为缴纳税费5848.77元-逾期交房补偿金6500元）＝36424.23元。四、蔡金西、陈晓娟是否应协助办理过户手续问题。上述《房屋买卖合同》约定蔡金西、陈晓娟全权委托陈坤、陈倩负责申办该房地产过户手续,蔡金西、陈晓娟应积极提供协助，同时房屋过户登记是房屋买卖合同的必要附随义务。故陈坤、陈倩主张蔡金西、陈晓娟协助办理房屋过户手续，具有事实依据和法律依据，予以支持。综上，陈坤、陈倩诉讼请求中合理合法部分，予以支持；陈坤、陈倩诉讼请求中于法无据部分，不予支持。蔡金西、陈晓娟的反诉诉请，不具有事实和法律依据，不予支持。陈晓娟经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决：一、陈坤、陈倩应于本判决生效之日起十日内向蔡金西、陈晓娟支付购房款36424.23元。二、蔡金西、陈晓娟应于本判决生效之日起十日内协助陈坤、陈倩办理位于漳平市（中央福第）3幢第12层1202室［不动产权证号：闽（2018）漳平市不动产权第××号］不动产权过户手续；三、蔡金西、陈晓娟应于本判决生效之日起十日内支付陈坤、陈倩违约金（以购房款370000元为基数，自2020年1月15日起至不动产权证办理完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）；四、驳回陈坤、陈倩的其他诉讼请求；五、驳回蔡金西、陈晓娟反诉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，由陈坤、陈倩负担674元，蔡金西、陈晓娟负担6176元。反诉费7960元，减半收取计3980元由蔡金西、陈晓娟负担。二审期间，各方当事人没有提交新证据，对一审认定的事实没有异议。但上诉人认为一审遗漏认定蔡金西、陈晓娟确实没有收到50000元购房款的事实以及蔡金西、陈晓娟在8月份开庭时才知道陈坤、陈倩还了按揭款的事实。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，蔡金西、陈晓娟与陈坤、陈倩在漳平市公证处签订的《房屋买卖合同》第三项约定：卖方取得上述房屋权属证书(包括土地证、房产证)之日起10日内买卖双方共同办理提前还贷解押手续，还贷款项共同出资承担,若卖方因提前还贷而产生的违约金由买方承担。双方签订的《漳平市房地产经纪买卖合同》约定：案涉房产的产权证办理好至蔡金西、陈晓娟名下日期开始至国家政策规定时限内（最长不超过2年），具备过户条件时间前到房地产交易中心办理房屋买卖过户手续。根据查明的事实，蔡金西、陈晓娟在2018年8月6日取得案涉房产证，但是蔡金西、陈晓娟在2020年1月14日接到陈坤、陈倩通知其协助办理过户手续时，未按照合同约定，与陈坤、陈倩共同办理提前还贷解押手续，并办理案涉房屋的买卖过户手续，却以其尚未收到首付款50000元为由，拒绝协助办理，故一审法院认定蔡金西、陈晓娟构成违约，应承担违约责任，并判决蔡金西、陈晓娟自2020年1月15日起至不动产权证办理完毕之日止支付陈坤、陈倩相应的违约金并无不当。一审法院已经认定合同约定的违约金明显过高，酌定调整为按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金符合法律规定。综上所述，蔡金西、陈晓娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6850元,由蔡金西、陈晓娟负担。本判决为终审判决。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吕 敏审 判 员  谢 勇审 判 员  陈聪聪二〇二一年五月十八日法官助理  黄晓燕书 记 员  许文婉附：主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……