山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0830民初1525号原告：山东永续置业发展有限公司，住所地山东省汶上县经济开发区新世纪路西段开发区管委会四楼，统一社会信用代码为9137083068320129XE。法定代表人：孔德臣，董事长。委托诉讼代理人：王立恒，山东中都剑律师事务所专职律师，代理权限特别授权。被告：汶上县快乐购物超市，住所地汶上县如意路66号，统一社会信用代码为92370830MA3K1UFC1F。经营者：崔文海，男，1995年2月28日出生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：周广东，男，1986年7月23日出生，汉族，住山东省汶上县，快乐购物超市工作人员，代理权限特别授权。被告：周广东，男，1986年7月23日出生，汉族，住山东省汶上县。被告：周波，男，1979年10月9日出生，汉族，现住山东省汶上县。委托诉讼代理人：何珂，汶上白石法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。原告山东永续置业发展有限公司与被告汶上县快乐购物超市、周广东、周波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东永续置业发展有限公司的委托诉讼代理人王立恒、被告汶上县快乐购物超市的委托诉讼代理人周广东、被告周广东、被告周波及其委托诉讼代理人何珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东永续置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将汶上县整层和一层（超市办公区）房产腾空并交付原告；2.判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费38648.54元（暂计算至2021年2月28日）；3.判令各被告与经营者崔文海就上述义务承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告汶上县快乐购物超市签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于汶上县整层和一层（超市办公区）的房产出租给被告汶上县快乐购物超市，租赁期限自2015年1月1日起至2020年12月31日止。在上述《房屋租赁合同》履行过程中，被告汶上县快乐购物超市未经原告同意，擅自将租赁房产转租给被告周广东和周波使用。现《房屋租赁合同》已于2020年12月31日到期，但被告至今仍强行占有、使用该房屋，拒不向原告履行返还义务，严重损害了原告的合法权益。崔文海系被告汶上县快乐购物超市的经营者，应当就被告汶上县快乐购物超市的债务承担清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。汶上县快乐购物超市辩称，答辩人崔文海为快乐购物超市个体经营者，该超市已于2020年7月已注销，不复存在，不能立为被告，汶上县快乐购物超市与山东永续置业发展有限公司之间的租赁合同于2002年12月31日已到期。山东永续发展有限公司在2021年1月1日续签新合同，房屋租赁租金要涨价，本案被告周波不接受涨价合作，导致承租方不能与山东永续置业发展有限公司续签合同，周波也拒不退回承租房屋，以致造成本案的纠纷。周广东辩称，本人系汶上县快乐购物超市员工，与崔文海系表亲关系。于2020年1月1日代表崔文海与周波签订《房屋租赁合同》，将承租的原告房屋分租给周波，与周波的房屋租赁合同约定第一年租金6万元，一年一交等租赁方式，并约定以后年度按原告租赁合同规定的租金标准收取。由于原告租赁费涨价，周波不接受新的涨价房租，致无法与原告签订，周广东与周波之间的租赁合同也只能解除。原告与快乐购物合同第七条第六款约定，未经甲方（永续置业）书面同意，乙方（快乐购物）向外分租面积不得超过200平方，不能转借、转让或调换，据此约定周广东待办理方，符合合同约定，不存在未经原告同意，擅自转让这一方案，不应成为本案纠纷的考虑重点。崔文海、周广东同意将租赁的房屋退回，本案纠纷系周波拒不退还租赁的房屋造成，周波应承担所有责任。周波辩称，原告没有任何理由要求被告周波腾房并支付使用费。涉案房屋是周波与被告周广东签订的合同，与山东永续置业发展有限公司没有任何关联性，也没有事实和依据。周广东与周波签订的租赁合同，租赁期限为2020年1月1日起自2030年1月1日止，共计十年。对于被告周广东与山东永续置业发展有限公司签订的合同以及合同解除，被告周波并未知情，而且原告山东永续置业发展有限公司与崔文海之间房租涨价，周波也并未知情。周广东与周波签订的合同尚未到期，因此周波要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，原告山东永续置业发展有限公司与被告汶上县快乐购物超市签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于汶上县整层和一层（超市办公区）的房产出租给被告汶上县快乐购物超市，租赁期限自2015年1月1日起至2020年12月31日止；前三年每年租金为310250万元，后三年每年租金为341275元；合同第六条6.1乙方不得转让、分租或者转租该商铺或其任何部分或该铺位之任何权益予任何其他第三人；第七条7.6款中约定未经甲方（山东永续置业发展有限公司）书面同意，乙方（快乐购物）向外分租面积不得超过200平方，并不得转借、转让或者调换，否则甲方有权解除本合同，并不予退还乙方所交的保证金、租金、物业管理费用等。在合同履行过程中，被告汶上县快乐购物超市派员工周广东将租赁房产中的8号商铺转租给被告周波：2020年1月1日，周广东以自己名义与周波签订《房屋租赁合同》，将永续尚儒财富广场8号商铺（8号商铺面积约150平方，系快乐购物与原告租赁房产的一层的一部分），期限自2020年1月1日至2030年1月1日共计10年。原告山东永续置业发展有限公司与被告汶上县快乐购物超市签订的《房屋租赁合同》已于2020年12月31日到期，汶上县快乐购物超市未再与原告续签租赁合同，汶上县快乐购物超市至今仍占有、使用该房屋。原告于2021年1月20日向被告快乐购物超市发出收回房屋的书面通知。另查明，汶上县快乐购物超市广场店已于2020年7月30日注销。周广东、崔文海以房屋租赁合同为由，将周波诉至本院，要求与周波解除租赁合同，周波返还涉案房屋，案号为(2021)鲁0830民初1163号。本院认为，根据双方在庭审中陈述及提交的证据，可以认定原告山东永续置业发展有限公司与被告汶上县快乐购物超市签订的《房屋租赁合同》成立，合同的内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同，因该合同产生的债权受法律保护。双方按照合同约定履行了义务。《房屋租赁合同》已于2020年12月31日到期，双方未再续签租赁合同，汶上县快乐购物超市在合同到期后应按约定向原告交付该租赁房屋。汶上县快乐购物超市未按约定向原告交付该租赁房屋，应当承担违约责任，合同未约定汶上县快乐购物超市逾期交房的违约责任，可参照上一年度即2020年度租赁费标准支付逾期租金；原告要求按照其在2021年与其他租户标准支付租金，本院不予采纳。原告要求被告周广东、周波承担责任，周广东系接受汶上县快乐购物超市指派与周波签订租赁合同，系履行职务行为，其行为后果应由汶上县快乐购物超市承担；合同具有相对性，周波与原告不存在合同关系，且崔文海、周广东已诉至本院向周波主张权利，原告的该项诉求，本院不予支持。原告要求崔文海承担连带责任，汶上县快乐购物超市广场店于2020年7月30日注销，崔文海系汶上县快乐购物超市的经营者，其行为后果应由汶上县快乐购物超市承担，原告的该项诉求，本院不予支持。综上所述，被告汶上县快乐购物超市应向原告交付租赁房屋并支付逾期租金。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告汶上县快乐购物超市于本判决生效后十五日内将汶上县宁民路与广场路交汇处的永续尚儒财富广场负一层整层和一层(超市办公区)房产腾空并交付原告山东永续置业发展有限公司；二、被告汶上县快乐购物超市向原告山东永续置业发展有限公司支付逾期腾房占有使用费，自2021年1月1日起按照2020年度租赁费标准支付至交付房屋之日；三、驳回原告山东永续置业发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9660元，由被告汶上县快乐购物超市负担（原告预交部分，待执行完毕后结算）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  高玉环二〇二一年五月八日书记员  杨凤余