安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初1997号原告：胡连荣，女，1975年7月10日出生，汉族,住江苏省盱眙县，现住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：涂建军，北京市京师（南京）律师事务所律师。被告：南京博房网络科技有限公司，住所地南京市江北新区大厂街道园东路99号3-4003房，统一社会信用代码91320116MA1MQRC51M。法定代表人：乔寿松，该公司总经理。委托诉讼的代理人：李静宇，江苏东银律师事务所律师。第三人：全椒福爵房地产有限公司，住所地滁州市全椒县椒陵大道庄曹新村E区2号楼6单元，统一社会信用代码91341124551848550T。法定代表人：陆水旺，该公司执行董事兼总经理。原告胡连荣与被告南京博房网络科技有限公司（以下简称博房公司）、第三人全椒福爵房地产有限公司（以下简称福爵公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。胡连荣及其委托诉讼代理人涂建军、博房公司法定代表人乔寿松及其委托诉讼代理人李静宇到庭参加诉讼，褔爵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。胡连荣向本院提出诉讼请求：一、判决确认原被告之间签订的《博房会员增值服务协议书》于2020年11月7日解除；二、博房公司返还其30750元，并支付利息553.84元(以30750元为本金自2020年11月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，暂计算至2021年4月30日止)，以上共计31303.84元；三、博房公司承担本案所有诉讼费用以及律师费3000元。事实和理由：2017年4月15日，博房公司以能提供房地产市场动态、网络信息、提供信息咨询服务为由，与其签订《博房会员增值服务协议书》，约定相关权利义务。博房公司还承诺可以享受购房优惠要求其交付35000元团购费，其在不知情的情况下给付博房公司35000元。2017年4月16日，其与第三人福爵公司签订《全椒县商品房房预售合同》。同年7月21日，因福爵公司延期交付房屋的原因，全椒县人民法院作出(2020)皖1124民初1405号民事判决书，确认其与福爵公司于2020年7月21日解除《全椒县商品房房预售合同》。2020年11月7日，原被告一致同意解除《博房会员增值服务协议书》，博房公司承诺退还30750，但至今未退还，遂诉讼到院。博房公司辩称：胡连荣的诉请没有事实和法律依据，一、胡连荣与其之间从未就协议解除达成一致意见；二、根据双方签订的协议书第一条第三款规定，胡连荣成功认购后，其就已经完全履行了该协议书约定的义务，该“认购”的释义即签订房屋认购协议书或商品买卖合同，就本案而言，胡连荣已经于2017年4月份与福爵公司签订房屋买卖合同，胡连荣与福爵公司即便解除了房屋买卖合同，也并非其原因，根据胡连荣所提供的已生效判决书可得知，是胡连荣自身原因解除房屋预售合同，按照该条的规定，其对该会员费用是不予退还的；三、根据双方签订的服务协议书，其向胡连荣所履行的义务不仅包括认购房屋还包括购房回馈、房屋信息等多项服务内容；四、即便双方可以就所签订的服务协议书达成解除的意见，也请胡连荣及法院充分考虑其已经履行上述多项义务所支付的成本及费用。褔爵公司未答辩亦未提供证据。经审理查明：2017年4月15日，博房公司（甲方）与胡连荣（乙方）签订《博房会员增值服务协议书》，约定项目名称：花语城；客户意向房源信息：认购花语城22栋508室；本协议签订时，乙方须通过甲方指定的第三方支付平台支付35000元，作为会员增值服务费，每一笔会员增值服务费仅可享有甲方提供的一套房屋优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分；当乙方在支付增值会员服务费后未成功认购任何房产，甲方按原支付路径无息退款；在乙方成功认购后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还。同日，胡连荣向博房公司支付了会员增值服务费35000元。另查明，博房公司与褔爵公司之间存在委托销售商品房关系。2017年4月20日,福爵公司（甲方）与胡连荣（乙方）签订《全椒县商品房预售合同》,约定乙方向甲方购买位于全椒县房屋,建筑面积98.9平方米，单价4084.93元／㎡，总价款404000元；付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，乙方于2017年4月20日与甲方签约，并付首付房款84000元。因褔爵公司逾期交房，胡连荣于2020年9月22日诉讼到院，本院于同年10月28日作出（2020）皖1124民初3881号民事判决：一、确认原告胡连荣与被告全椒福爵房地产有限公司签订的《全椒县商品房预售合同》于2020年7月21日解除；……。宣判后，第三人邮储全椒支行不服，提起上诉，滁州市中级人民法院于同年12月8日作出（2020）皖11民终3645号民事判决：驳回上诉，维持原判。再查明，2020年11月7日，胡连荣女儿梁文婷与博房公司法定代表人乔寿松通过微信联系，对博房公司返还服务费30750元协商一致，但返还时间未定，后双方向销售员王某某追要部分服务费迟迟未果，引发本案诉讼。以上事实有胡连荣提供的《博房会员增值服务协议书》、收据、微信截图、（2020）皖1124民初3881号民事判决书、（2020）皖11民终3645号民事判决书以及当事人当庭陈述等证据证明，本院依法予以确认。本院认为，博房公司作为褔爵公司开发的涉案项目商品房的代理销售商，应按其与褔爵公司签订的销售代理合同约定内容履行向购房者提供销售咨询并促成褔爵公司与购房者签订《商品房预售合同》等义务，博房公司在履行义务的情况下，褔爵公司应按合同约定支付佣金。而本案中，博房公司在履行其与褔爵公司签订的销售代理合同过程中，又向购房者收取额外的服务费用，违反了双方代理的禁止性规定，涉案《博房会员增值服务协议书》应属无效，按照无效合同的处理规则，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。胡连荣诉请按其与博房公司协商一致的金额返还服务费，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。关于诉请自协商一致的次日即2020年11月8日起计付利息，因双方就返还期限一直处于协商状态，胡连荣亦表示可以分期返还，返还期限未确定，故该诉请本院不予支持。关于诉请律师费3000元，因非必须之费用，且无法律和合同约定之依据，本院亦不予支持。博房公司辩解双方未协议解除《博房会员增值服务协议书》，系对该协议书效力认识错误，本院不予采信；又辩解系胡连荣自身原因解除房屋预售合同依约不退还会员增值服务费，与事实不符且对协议书效力认识错误，本院亦不采信。褔爵公司经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第一百六十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京博房网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡连荣服务费30750元；二、驳回原告胡连荣其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序审理减半收取受理费329元，由被告南京博房网络科技有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  惠耘二〇二一年五月二十六日书记员  魏媛附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百六十八条代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。