福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0881民初1922号原告：漳平市二轻集体工业联社，住所地：漳平市和平中路171号，统一社会信用代码：12350881490795693M。法定代表人：陈正林，职务：主任。委托诉讼代理人：许天和，福建博平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正林，福建博平律师事务所律师。被告1：唐清华，男，汉族，1957年2月8日出生，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：黄智辉。被告2：福建惠丰建筑工程有限公司，住所地漳平市石龟顶路13号，统一社会信用代码91350881666880462B。法定代表人：廖惠良，执行董事。委托诉讼代理人：苏天云，福建至信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖至成，福建至信律师事务所实习律师。原告漳平市二轻集体工业联社诉被告唐清华、福建惠丰建筑工程有限公司机合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，于2021年2月2日、2021年5月25日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳平市二轻集体工业联社法定代表人陈正林及委托诉讼代理人许天和、陈正林，被告唐清华及其委托诉讼代理人黄智辉，福建惠丰建筑工程有限公司委托诉讼代理人苏天云律师、赖至成律师到庭参加诉讼。现已审理终结。漳平市二轻集体工业联社向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原告尚欠被告惠丰建筑工程有限公司、唐清华工程款298776.11元；2.判令在原告付清上述工程款时，被告应立即将坐落于漳平市XX街道XX路461号、463号、465号（原XX路289号2幢107号、108号、109号）店面使用权交还原告，并将相应租赁合同收益移交给原告；3.判令两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：1998年6月1日，漳平市第二轻工业局（甲方）（以下简称二轻局）与原漳平市建筑工程公司（乙方）（以下简称建筑公司）签订了一份《建设工程施工合同》（合同号为：ＧＦ-91-0201），该合同约定了由乙方建筑公司以包工包料的方式承建甲方位于漳平市××商住楼的土建及水电安装（含附属）工程，建筑面积为3310平方米，合同价款为169117元，工期为280天等主要事项。合同签订后，建筑公司依约建设完成该商住楼工程，1999年8月31日，二轻局（甲方）与建筑公司（乙方）双方就该建设工程验收交接事项进行协商，签订了《有关二轻商住楼验收交接补充协议》，该补充协议，该协议确认和约定了甲方已付工程款104.3万元，工程验收合格交接后10天内先实付40万元；甲方付清主要款40万元后，不足工程款甲方同意乙方保留集资房（Ａ楼梯的三套）以及底层店面叁间（从东往西数为第二、三、四间，现门牌号为XX路416号463号、465号）作为所欠工程抵押款。……甲方所抵押给乙方的叁间店面乙方可自行出租，（所得租金抵欠款部分利息，甲方不再交付所欠款额的利息），甲方欠款付清时，乙方应连同出租店面及租赁合同一并交还甲方等内容。1999年8月13日及9月7日，漳平市建设委员会分别就该商住楼工程的土方、设计更改增加项目及综合楼标内工程的工程款结算出具《建筑安装工程决算审核意见书》，审核确认两项工程决算价合计为1797388.11元（141558元＋1655830.11元）。同年9月27日，建筑公司确认已收到二轻局支付的工程款1055612元，此后，二轻局陆续向建筑公司支付工程款合计443000元，建筑公司依约移交了相应工程。截止2001年1月27日，二轻局已向建筑公司支付工程款共计1498612元，尚欠298776.11元未付。鉴于二轻局未能付清商住楼工程余款实际，自1999年8月起至目前，漳平市菁城街道原XX路289号2幢107号、108号、109号叁间店面依约作为抵押物被建筑公司掌管并出租，相应的租金抵偿二轻局所欠其工程余款利息；相应店面的房产所有权已经于1999年依法登记至二轻局名下。2007年5月10日，因建筑公司改制，被告作为原二轻商住楼工程的实际承包人，建筑公司将与该工程相关的一切债权债务概括转移给被告，并通知了原告。2008年7月，漳平市第二轻工业局由于机构改革变更，将其名下包括原二轻商住楼等经营性资产在内的财产所有权统一划转给原告，涉及划转资产相应的权利、义务概由原告统一享有和承担。鉴于原二轻局的资产划转给原告及原建筑公司的债权债务概括转移给被告、相应店面由被告依约占有至今，仍未交还原告等事实，原告于2020年11月20日向被告发出《通知书》，要求被告在收到通知书之日起5日内前来原告单位办理案涉工程款结算及交还店面等事项，但被告以各种借口拖延至今，双方协商无果。综上，案涉的叁间店面所有权归属原告，原告在依约付清欠款时，被告应及时将店面使用权及相应的租赁收益交还给原告，现原告愿意付清欠款给被告，而被告无理拖延交还叁间店面及相应的租赁收益显属于违约，为此，为维护自身的合法权益，原告特此具状贵院，望及时依法判准原告的各项诉讼请求。福建惠丰建筑工程有限公司辩称：惠丰公司与2007年9月6日前漳平市建筑公司所有经营活动债权债务剥离且不发生连带责任。2006年11月27日，时任漳平市市长主持召开2006年第十五次市长办公室会议，会议原则同意漳平市城建局（以下简称：市城建局）提交的漳平市建筑公司（以下简称：市建筑公司）资产处置方案，并作出原有办公楼与市建筑公司二级资质经营权捆绑处置的要求。2007年8月4日，市城建局发布《漳平市建筑公司经营权及办公楼拍卖公告》等有关文件，定于2007年9月6日公开拍卖漳平市建筑公司经营权及办公楼一幢。其中，《竞买须知》第十二条约定，买卖成交后，买受人与拍卖日之前漳平市建筑公司所有经营活动、债权债务剥离，不发生连带责任。2007年9月11日，市城建局与余庆棉签订《漳平市建筑公司经营权及办公楼转让合同》，合同第三条约定：买受人与拍卖之前漳平市建筑公司所有的经营活动，债权债务剥离，不发生连带责任。二、原告、市建筑公司和唐清华的债权债务关系与惠丰公司无关。据原告于起诉状中所述，原告的前身与市建筑公司于1998年6月1日签订案涉《建设工程施工合同》，于1999年8月31日签订《有关二轻商住楼验收交接补充协议》，于1999年8月起将案涉店面依约抵押给市建筑公司，2007年5月10日，市建筑公司将案涉债权债务概括转移给唐清华。以上市建筑公司的经营活动和债权债务关系均发生于漳平市建筑公司经营权及办公楼公开拍卖日，即2007年9月6日之前。《漳平市建筑公司经营权及办公楼转让合同》，拍卖成交后，买受人与拍卖之前漳平市建筑公司所有经营活动、债权债务剥离，不发生连带责任。故原告、市建筑公司和唐清华的债权债务关系与惠丰公司无关。三、市建筑公司早已将案涉债权债务关系概括转移给唐清华。《民法典》第五百四十六条第一款规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。《民法典》第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。据原告于起诉状中所述，2007年5月10日，市建筑公司将与案涉工程相关的一切债权债务概括转移给了唐清华，并通知了原告，且没有证据显示原告曾提出异议，因此市建筑公司依案涉《建设工程施工合同》和《有关二轻商住楼验收交接补充协议》所形成的对原告的债权，已经连同从权利一并转移给了唐清华，市建筑公司自2007年5月10日起已不再承担该债权所涉的抵押物交付义务，该义务更不应当由依约只购得市建筑公司经营权和办公楼的惠丰公司承担。综上所述，原告的诉请无理，请人民法院依法判决惠丰公司不应承担将案涉店面使用权交还原告，将相应租赁合同收益移交给原告并承担诉讼费用的责任。唐清华辩称，根据双方1999年8月31日签订的《有关二轻商住楼验收交接补充协议》，原告屡次违约，已丧失其第二条权利的主张。1.补充协议第一条“工程验合格交接时(即1999年9月20日)，10天之内(即1999年9月30日内)甲方应先付乙方工程款40万元，加上甲方已付乙方实际工程款104.3万元(其中土建92万元，铝合金4万元，水电8.3万元)，两项合计144.3万元。若甲方40万元无法到位，乙方有权将已交付的商住楼进行封存处理。”的约定。原告应在10天之内(即1999年9月30日内)先付清工程款40万元，而仅在1999年9月27日支付20万元。之后分别于1999年11月8日支付1万元、1999年11月24日支付3万元、2000年1月27日支付10万元、2001年1月16日支付2万元，计36万元。原告约定于10天之内先付清工程款40万元，却拖至20年余来仍尚欠4万元未支付清。但答辩人并没有依第一条的约定对商住楼进行采取封存处理。原告当时的违约行为，给答辩人造成重大经济损失难以计算；2.补充协议第二条“甲方付清主要工程款40万元后，不足工程款甲方同意乙方保留集资房(A楼梯的三套)以及底层店面叁间(从东往西数为第二、三、四间)作为所欠工程抵押款。其余的7间店面及21套集资房需在工程验收合格交接时，全部交岀钥匙给甲方使用。甲方所抵押给乙方的叁间店面乙方可以自行岀租，(所得租金抵欠款部分利息，甲方不再支付所欠款的利息)，甲方欠款付清时，乙方应连同岀租店面及租赁合同一并交还甲方”的约定。甲方付清主要工程款40万元后，其“不足工程款”(指354388.11元=1797388.11元-144.3万元)，“甲方同意乙方保留集资房(A楼梯的三套)以及底层店面叁间(从东往西数为第二、三、四间)作为所欠工程抵押款”的约定，是双方达成的合意。但原告将其中A楼梯的三套住房单方作岀销售及收入，并未作抵押物或还债，违反了第二条设定的抵押条件，仅剩讼争3间店面作抵押物。但甲方在半年内并没有付清“所欠工程抵押款”到期债务，即再次的违约，从而丧失了第二条设定的收回抵押物的权利；3.补充协议第三条“甲方所欠的工程余款，除工程质保金外，需半年内付清，否则乙方有权在半年后甲方违约的情况下拍卖处理，款项充抵甲方工程欠款，乙方在拍卖时，店面价值不低于7万元/间，A楼梯的三套住房每套不低于8.20万元/套”的约定。分别几个问题来解释：一是甲方所欠的工程余款指354388.11元=(1797388.11元-144.3万元含应付未付40万元)；二是扣除工程质保金(指8万元)；三是需半年内(指1999年8月31日至2000年2月28日)应当付清工程余款(274388.11元)的约定。但甲方半年内并没有付清工程余款，即已构成违约情形的条件成就；四是产生的违约结果：即乙方有权在半年后(2000年3月1日起生效)，以店面价值不低于7万元/间的价格，3间店面折合21万元直接受让处理，款项充抵甲方部分工程欠款，充抵后甲方仍尚欠工程尾款。补充协议第二条、第三条互为因果，属于抵押或质押性质。一、原告诉称“鉴于二轻局未能付清商住楼工程余款实际，自1999年8月起至目前，漳平市菁城街道原XX路289号2幢107、108、109号三间店面依约作为抵押物被建筑公司掌管并岀租，相应的租金抵偿二轻局所欠其工程余款利息”的理由，已时过境迁。所谓“工程余款”指274388.11元，是当年双方选择的解决债权债务的办法。但抵押物A楼梯的三套住房，已被二轻局岀售收入，并未在建筑公司掌管及岀租。原告仅以三间店面“以房抵债”处理，房屋财产使用权已转移给答辩人，不存在适用所谓“相应的租金抵偿二轻局所欠其工程余款利息”的情形，因此原告诉请的理由，既不公平也不合理。二、原告第二项的权利主张，远远超过诉讼时效，不应得到支持。从1999年8月31日签订抵押协议之日起成立，半年后答辩人从2000年3月1日实现“以房抵债”之日起生效。原告自权利受到损害之日起，至今已超过20年的，人民法院不应予保护；从2000年3月1日之日起答辩人实现“以房抵债”的讼争3间店面生效事实，原告知道或知道权利被侵害之日起，已远超过2年诉讼时效，答辩人有权请求人民法院驳回原告第二项起诉的；三、答辩人作为原二轻商住楼工程实际承包人，也是原建筑公司该工程相关的一切债权债务概括转移的权利人。答辩人根据补充协议第一条、第二条、第三条的约定，在原告无法如期足额偿还工程余款及违约情形下，答辩人按第三条约定的店面价格标准直接认购讼争3间店面以充抵原告所欠工程款21万元。且店面价格，并不低于原告当时岀售的相邻店面同等价格的标准，是答辩人当年无奈之举而采取充抵部分工程款的补救办法，用来岀租使用，以减少原告违约给自己造成更大经济损失。是双方寻求选择都接受的合理补救方法。四、原告与答辩人应在本案中作全面清算。工程决算价1797388.11元，答辩人认可1999年9月27日双方对账确认已付1055612元和之后原告支付440000元，加上讼争3间店面折210000元价款充抵所欠部分工程款，合计偿还1705612元，结欠工程尾款91776.11元。原告应承担违约利息的责任，以91776.11元为基数，从2000年3月1日违约之日起至款还清之日止，按人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息(约11万多元)，以弥补答辩人的经济损失，也是正当和合理的要求。综上所述，原告应严格履行1999年8月双方签订的补充协议各项义务，并勇于承担违约责任。原告是违约方，既然提起诉讼，双方也应进行清算，清算后应向答辩人支付工程尾款91776.11元及利息方为公平合理。原告是债务人未能清偿到期债务，答辩人是债权人依约实现讼争3间店面充抵原告所欠部分工程款21万元债权，并无不当。故请求人民法院依法确认原告第一项诉讼请求应支付工程尾款91776.11元及利息给答辩人；驳回原告第二项起诉或诉讼请求，作岀公正的判决。漳平市二轻集体工业联社为了证明其主张，向法庭提供了如下证据：证据1:事业单位法人证书、法定代表人身份证明书一组,证明原告的诉讼主体资格。经质证，各被告对该项证据无异议。证据2、3：户籍信息及企业公示报告，证明被告的主体资格。唐清华对该项证据无异议。福建惠丰建筑工程有限公司质证认为，根据漳平市的拍卖公告，前面的债务已经割断。证据4：《建设工程施工合同》（ＧＦ-91-0201）一份，证明1998年6月1日，漳平市二轻局与市建筑公司签订了合同，双方约定由建筑公司以包工包料的方式承建甲方位于漳平市××商住楼，及合同约定的其他主要事项。福建惠丰建筑工程有限公司对该项证据无异议。唐清华认为，真实性无异议，是建筑公司以包工包料的方式承建的。证据5：《补充协议》一份，证明1999年8月31日，漳平市二轻局与市建筑公司双方就该建设工程验收交接事项进行协商，并对验收后付款的相关事项进行约定（约定有三点，第三点是说明要以拍卖形式进行处置）等事实，约定以租抵息，房子归建筑公司，我们也不用支付欠款利息。唐清华对该项证据真实性无异议。款项没有付清，只付了37万。店面因拍卖不出去，由唐清华直接受让抵充，但没有拍卖证据，产权登记在福建惠丰建筑工程有限公司与漳平市二轻集体工业联社名下，一边允许我们将店面不低于7万元卖出，一边又产权登记在自己名下，我们只好自己买下，我们不知道他们什么时候办的产权登记，承租人要办执照的时候我才知道有登记，我也没有参加签订该协议的会议。福建惠丰建筑工程有限公司对该项证据无异议。证据6：《工程决算审核意见书》两份，证明漳平市建设委员会分别就该工程的土方、设计更改增加项目及二轻综合楼标内工程的工程款出具决算意见书，确认两项工程决算价合计为1797388.11元等事实。唐清华、福建惠丰建筑工程有限公司对该项证据均无异议。证据7：1999年9月27日的《对帐单》一份，证明建筑公司确认漳平市二轻局已付乙方工程款为1055612元的事实。唐清华对该项证据无异议，福建惠丰建筑工程有限公司对该项证据无异议，但有关情况不是很清楚。证据8：工程支付情况、记帐凭证、收据、借条一组，证明漳平市二轻局自1999年9月27日与市建筑公司对账后，再向建筑公司支付443000元（具体分7次：略）的事实。唐清华认为，其他工程44万的支付情况认可，陈日光的3000元水电不认可，没有相关的人员审核确认。这44万元中2000年1月27日支付的8万元属于退还质量保证金，不在“先付清工程款40万元”之中，其余36万元，按补充协议第一条约定，原告应在10天之内(即1999年9月30日内)“先付清工程款40万元”，至今20年来仍尚欠4万元未支付清。福建惠丰建筑工程有限公司认为不了解该情况。证据9：1999年11月11日登记的《房屋所有权证》三份，证明案涉三间店面的房屋所有权人为二轻局的事实。根据合同原定，是抵押，并不是抵偿，所有权还是属于原告。唐清华认为，补充协议第三条“冲抵所欠工程款”就是抵债，房屋办理了所有权证就可以依法抵押，只是产权证还没有变更，原告半年内没有付清工程款，第三条已经约定我们可以不低于7万元价格拍卖，证在他们那边所以没有卖出去。不存在以租抵息情况，建筑公司2002-2003年已经解体了，把债权债务已经转移给我们了；福建惠丰建筑工程有限公司有异议，认为原告将店面抵扣又将财产登记在自己名下。证据10：《报告》（建筑公司经理卢庆坚，项目经理陈以新）一份；证明市建筑公司将案涉二轻商住综合楼工程的相关债权债务均概括转移给被告唐清华的事实。2007.5.10出具的（内容略），有当时的经理、项目经理共同签字。唐清华该项证据真实性无异议，认为当时追回工程款是由经过授权的，卢庆坚有认可，当时有通知二轻局，通知的是一位姓陈的局长，还盖了公章。福建惠丰建筑工程有限公司对三性无异议，该证据与证据2、3共同证明债权债务发生在2007年9月6日漳平市建筑公司经营权及办公楼公开拍卖活动前。证据11：《情况说明》一份，证明漳平市第二轻工业局因机构改革变更，将其名下包括二轻商住楼等经营性资产等财产所有权统一划转给原告，相关权利和义务概由原告统一享有和承担等事实。唐清华、福建惠丰建筑工程有限公司对该项证据均无异议。证据12：《通知书》、邮政快递单一组，证明原告于2020年11月20日向被告发出通知要求被告前来原告单位办理案涉工程的工程款结算及交还店面等事项，及被告已签收等事实。唐清华对该项证据真实性无异议，承认有收到，被告收到了该通知书，但该从权利不属于原告债务人和违约方，无权通知债权人“交还店面”，对被告唐清华不具有约束力。福建惠丰建筑工程有限公司对该证据三性无异议，但是原告并未通知惠丰公司。证据13：三张收据，证明唐清华分别在2002、2003、2004年各领取工程款3万元。唐清华、福建惠丰建筑工程有限公司对该项证据均无异议。唐清华为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：证据1：《报告》一份，证明债权债务的转移有通知漳平市二轻集体工业联社。漳平市二轻集体工业联社、与福建惠丰建筑工程有限公司均当庭自愿放弃对该份证据的答辩期限。漳平市二轻集体工业联社认为，唐清华债权债务一并处理，说明被告也应当承担相应的债务，返还房屋。福建惠丰建筑工程有限公司对该份证据无异议。证据2：欠条一张，欲证明统计局拖欠二轻集体工业联社工程款中的一万元，由唐清华收取，但统计局没有支付给唐清华的事实。漳平市二轻集体工业联社和惠丰公司没有异议。福建惠丰建筑工程有限公司为证明自己主张，向本院提交了以下证据。证据1：《漳平市人民政府办公会议纪要》（〔2006〕15号），证明2006年漳平市第十五次市长办公会议纪要在第四部分原则同意漳平市城建局提交的漳平市建筑公司资产处置方案，并作出原有办公楼与市建筑公司二级资质经营权捆绑处置的要求。漳平市二轻集体工业联社对该项证据三性无异议，认为处置是附条件处置，现在建筑公司和惠丰公司是承继关系还是另起炉灶关系，由法院确定，如果是承继关系，则属于惠丰公司对建筑公司的追认，如果有疑问应由法庭依法查明事实。唐清华对该项证据无异议。证据2：《漳平市建筑公司经营权及办公楼拍卖公告》，证明漳平市城建局于2007年9月6日举行漳平市建筑公司经营权及办公楼公开拍卖活动，拍卖内容未包含债权债务。漳平市二轻集体工业联社与唐清华对该项证据均无异议。证据3：《漳平市建筑公司经营权及办公楼转让合同》（合同编号：2007拍—01号），证明2007年9月11日，余庆棉与漳平市城建局签订的《漳平市建筑公司经营权及办公楼转让合同》第三条明确约定：买受人与拍卖之前漳平市建筑公司所有的经营活动，债权债务剥离，不发生连带责任。漳平市二轻集体工业联社与唐清华对该项证据均无异议，漳平市二轻集体工业联社认为当时中标的是余庆棉，惠丰公司股东，中标额254万。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对漳平市二轻集体工业联社提供的证据1至13，均能够证明案件事实，本院予以确认；对唐清华提供的证据1、2，内容客观真实，来源合法，对本案事实有证明作用，予以确认；对福建惠丰建筑工程有限公司提供的证据1、2、3，内容客观真实、合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年6月1日，漳平市第二轻工业局（甲方）（以下简称二轻局）与原漳平市建筑工程公司（乙方）（以下简称建筑公司）签订了一份《建设工程施工合同》（合同号为：ＧＦ-91-0201），该合同约定了由乙方建筑公司以包工包料的方式承建甲方位于漳平市××商住楼的土建及水电安装（含附属）工程，建筑面积为3310平方米，合同价款为169117元，工期为280天等主要事项。合同签订后，建筑公司依约建设完成该商住楼工程，1999年8月31日，二轻局（甲方）与建筑公司（乙方）双方就该建设工程验收交接事项进行协商，签订了《有关二轻商住楼验收交接补充协议》，该补充协议，该协议确认和约定了甲方已付工程款104.3万元，工程验收合格交接后10天内先实付40万元；甲方付清主要款40万元后，不足工程款甲方同意乙方保留集资房（Ａ楼梯的三套）以及底层店面叁间（从东往西数为第二、三、四间，现门牌号为XX路461号463号、465号）作为所欠工程抵押款。……甲方所抵押给乙方的叁间店面乙方可自行出租，（所得租金抵欠款部分利息，甲方不再交付所欠款额的利息），甲方欠款付清时，乙方应连同出租店面及租赁合同一并交还甲方等内容。1999年8月13日及9月7日，漳平市建设委员会分别就该商住楼工程的土方、设计更改增加项目及综合楼标内工程的工程款结算出具《建筑安装工程决算审核意见书》，审核确认两项工程决算价合计为1797388.11元（141558元＋1655830.11元）。同年9月27日，建筑公司确认已收到二轻局支付的工程款1055612元，此后，二轻局陆续向建筑公司支付工程款合计443000元，建筑公司依约移交了相应工程。截止2001年1月27日，二轻局已向建筑公司支付工程款共计1498612元，尚欠298776.11元未付。鉴于二轻局未能付清商住楼工程余款实际，自1999年8月起至目前，漳平市菁城街道原XX路289号2幢107号、108号、109号叁间店面依约作为抵押物被建筑公司掌管并出租，相应的租金抵偿二轻局所欠其工程余款利息；相应店面的房产所有权已经于1999年依法登记至二轻局名下。2007年5月10日，因建筑公司改制，被告作为原二轻商住楼工程的实际承包人，建筑公司将与该工程相关的一切债权债务概括转移给被告，并通知了原告。2008年7月，漳平市第二轻工业局由于机构改革变更，将其名下包括原二轻商住楼等经营性资产在内的财产所有权统一划转给原告，涉及划转资产相应的权利、义务概由原告统一享有和承担。鉴于原建筑公司的债权债务概括转移给被告、相应店面由被告依约占有至今，仍未交还原告等事实，原告于2020年11月20日向被告发出《通知书》，要求被告在收到通知书之日起5日内前来原告单位办理案涉工程款结算及交还店面等事项，但被告以各种借口拖延至今，双方协商无果。为维护自身的合法权益，原告特此具状贵院，望及时依法判准原告的各项诉讼请求。2006年11月27日，第十五次市长办公室会议讨论漳平市建筑公司事宜，会议原则同意漳平市城建局（以下简称：市城建局）提交的漳平市建筑公司（以下简称：市建筑公司）资产处置方案，并作出原有办公楼与市建筑公司二级资质经营权捆绑处置的要求。2007年8月4日，市城建局发布《漳平市建筑公司经营权及办公楼拍卖公告》等有关文件，定于2007年9月6日公开拍卖漳平市建筑公司经营权及办公楼一幢。其中，《竞买须知》第十二条约定，买卖成交后，买受人与拍卖日之前漳平市建筑公司所有经营活动、债权债务剥离，不发生连带责任。2007年9月11日，市城建局与余庆棉签订《漳平市建筑公司经营权及办公楼转让合同》，合同第三条约定：买受人与拍卖之前漳平市建筑公司所有的经营活动，债权债务剥离，不发生连带责任。本院认为，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的凭证。诉争房屋XX路461号463号、465号（原为菁城街道XX路289号2幢107号、108号、109号），漳平市第二轻工业局于1999年10月对上述三间店铺进行房产登记，房产所有权证分别为房权证漳房字0××2、0××3、0××4号，至今上述房产所有权登记手续没有发生任何变动，仍登记于漳平市第二轻工业局名下，据此漳平市第二轻工业局现在仍为该房屋的合法产权人。由于机构改革需要，漳平市第二轻工业局变更登记为漳平市二轻集体工业联社，其民事权利和义务由继任者二轻集体工业联社享有和承担，其有权利主张排除妨碍，确保其所有权人权能的实现,为此，漳平市二轻集体工业联社作为本案原告主体适格。《补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案在协议签订半年后，第二轻工业局没有按约及时履行偿付工程款情况下，漳平市建筑工程公司没有按协议第三条拍卖上述店铺，而是按第二条规定履行至今，现二轻集体工业联社按照协议的规定要求唐清华于2020年11月18日前领取逾欠工程款，并按规定通知了对方。唐清华没有在二轻集体工业联社要求的时间内领取工程款和腾退上述店铺，现漳平市二轻集体工业联社要求被告唐清华将上述店铺腾退返还给原告的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持；经漳平市二轻集体工业联社结算尚欠漳平市建筑工程公司工程款278776.11元，在庭上质证时，三方均没有异议，理应偿还给建筑工程公司。漳平市第二轻工业局商住楼施工单位是漳平市建筑工程公司，但是唐清华承建的，在2007年5月10日建筑工程公司同意将第二轻工业局拖欠的工程款由唐清华负责收取，这种债权转让三方都同意，没有违反法律规定，唐清华作为本案被告主体适格，二轻集体工业联社该项诉请，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、漳平市二轻集体工业联社应于本判决生效后三十日内偿还唐清华工程款278776.11元；二、唐清华应于本判决生效后三十日内将现门牌号为漳平市XX街道XX路461号、463号、465号(原为菁城街道XX路289号2幢107号、108号、109号)店铺房屋腾空，交还漳平市二轻集体工业联社。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5781.60元，由漳平市二轻集体工业联社负担300元，唐清华负担5481.60元。该款限于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 朱  丹  华人民陪审员 苏  淑  娥人民陪审员 林  昌  晓二〇二一年五月二十五日书 记 员 毛庆京（兼）附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、《中华人民共和国民法总则》第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。