广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021)粤0703民初7282号原告：邓沃源，男，汉族，1966年10月25日出生，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：陈卓钧，系广东冈州律师事务所律师。被告：江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会，住所地广东省江门市蓬江区棠下镇石头村新市1号，统一社会信用代码544407037193374728。负责人：陈伟君，系其主任。原告邓沃源诉被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会(以下简称石头村委会)土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邓沃源的委托代理人陈卓钧到庭参加诉讼，被告石头村委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告邓沃源向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿付原告前期建设投入损失90300元；二、请求判令被告偿付原告租金利息损失53391元；三、请求判令被告偿付给原告资金占用利息（以实际欠款为基数，从被告逾期付款之日即2018年1月1日起，按一年期贷款市场报价利率计至被告付清全部欠款给原告之日止，暂计至2021年2月26日起诉之日止为17460.23元）；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月13日，原告与被告签订《土地出租合同》一份，约定被告将其名下的原知情楼地块出租给原告。合同签订后，原告对地块进行了前期建设并依约支付了人民币80万元租金。2017年8月1日，原告与被告签订《终止协议书》一份，双方确认地块因历史原因而无法使用，故终止双方于2014年3月13日签订的《土地出租合同》，并约定：被告赔偿原告前期建设投入损失90300元以及支付80万元的租金利息53391元，该赔偿费用及利息需在2017年12月31日前支付。协议签订后，原告每年均不定期就上述欠款向被告进行催讨，但被告至今仍没有将上述欠款依约支付给原告。另因原、被告双方未就上述欠款约定逾期付款利率，故参照民间借贷司法解释被告应按一年期贷款市场报价利率支付利息给原告。原告邓沃源在举证期限内提供的证据有：1.土地出租合同；2.终止《土地出租合同》协议书；3.编号：0008394收据；4.进账单。被告石头村委会没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的土地租赁合同关系；被告在依法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。经审理查明：2014年3月13日，原告与被告签订《土地出租合同》一份，约定被告将位于江门市蓬江区棠下镇石头村新市（非农业用地，原知情楼旧地址，土地面积约457.2平方米）出租给原告，租金为98万元。合同签订后，原告对地块进行了前期建设并依约支付了80万元租金，被告就80万元已出具《收据》。2017年8月1日，原告与被告签订《终止协议书》一份，双方确认地块因历史原因而无法使用，故终止双方于2014年3月13日签订的《土地出租合同》，并约定：被告赔偿原告前期建设投入损失90300元、退回租金80万元、赔偿租金利息53391元，该笔赔偿费用及利息需在2017年12月31日前支付。协议签订后至今，被告只退回租金80万元，没有赔偿前期建设投入损失90300元和租金利息53391元。以上事实，有原告向本院提交的证据以及原告的庭审陈述在案佐证。本院认为：被告石头村委会和原告邓沃源因《土地租赁合同》产生纠纷，本案是土地租赁合同纠纷。被告石头村委会没有依约赔偿原告损失，原告邓沃源因此起诉，原、被告主体适格。原告主张被告赔偿前期建设投入损失90300元和租金利息53391元，有原告提供的《土地租赁合同》、《终止协议书》予以证明，双方合同关系清楚，并没有违反法律、法规的规定，合法有效。被告理应按合同约定向原告赔偿前期建设投入损失90300元和租金利息53391元，原告的主张于法有据，本院依法予以支持。关于资金占用利息的问题。《终止协议书》约定被告赔偿的前期建设投入损失和租金利息应在2017年12月31日前支付，被告逾期没有支付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告赔偿资金占用利息。现原告主张以143691元为本金从2018年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止，没有违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告邓沃源赔偿前期投入损失90300元、租金利息53391元和资金占用利息（以143691元为本金从2018年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3523.02元（已由原告邓沃源预交）减半收取1761.51元，由被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会负担。原告邓沃源多预交的一审案件受理费3523.02元，由本院予以退回；被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会应向本院补缴一审案件受理费1761.51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年五月十日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021)粤0703民初7282号原告：邓沃源，男，汉族，1966年10月25日出生，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：陈卓钧，系广东冈州律师事务所律师。被告：江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会，住所地广东省江门市蓬江区棠下镇石头村新市1号，统一社会信用代码544407037193374728。负责人：陈伟君，系其主任。原告邓沃源诉被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会(以下简称石头村委会)土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邓沃源的委托代理人陈卓钧到庭参加诉讼，被告石头村委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告邓沃源向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿付原告前期建设投入损失90300元；二、请求判令被告偿付原告租金利息损失53391元；三、请求判令被告偿付给原告资金占用利息（以实际欠款为基数，从被告逾期付款之日即2018年1月1日起，按一年期贷款市场报价利率计至被告付清全部欠款给原告之日止，暂计至2021年2月26日起诉之日止为17460.23元）；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月13日，原告与被告签订《土地出租合同》一份，约定被告将其名下的原知情楼地块出租给原告。合同签订后，原告对地块进行了前期建设并依约支付了人民币80万元租金。2017年8月1日，原告与被告签订《终止协议书》一份，双方确认地块因历史原因而无法使用，故终止双方于2014年3月13日签订的《土地出租合同》，并约定：被告赔偿原告前期建设投入损失90300元以及支付80万元的租金利息53391元，该赔偿费用及利息需在2017年12月31日前支付。协议签订后，原告每年均不定期就上述欠款向被告进行催讨，但被告至今仍没有将上述欠款依约支付给原告。另因原、被告双方未就上述欠款约定逾期付款利率，故参照民间借贷司法解释被告应按一年期贷款市场报价利率支付利息给原告。原告邓沃源在举证期限内提供的证据有：1.土地出租合同；2.终止《土地出租合同》协议书；3.编号：0008394收据；4.进账单。被告石头村委会没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的土地租赁合同关系；被告在依法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。经审理查明：2014年3月13日，原告与被告签订《土地出租合同》一份，约定被告将位于江门市蓬江区棠下镇石头村新市（非农业用地，原知情楼旧地址，土地面积约457.2平方米）出租给原告，租金为98万元。合同签订后，原告对地块进行了前期建设并依约支付了80万元租金，被告就80万元已出具《收据》。2017年8月1日，原告与被告签订《终止协议书》一份，双方确认地块因历史原因而无法使用，故终止双方于2014年3月13日签订的《土地出租合同》，并约定：被告赔偿原告前期建设投入损失90300元、退回租金80万元、赔偿租金利息53391元，该笔赔偿费用及利息需在2017年12月31日前支付。协议签订后至今，被告只退回租金80万元，没有赔偿前期建设投入损失90300元和租金利息53391元。以上事实，有原告向本院提交的证据以及原告的庭审陈述在案佐证。本院认为：被告石头村委会和原告邓沃源因《土地租赁合同》产生纠纷，本案是土地租赁合同纠纷。被告石头村委会没有依约赔偿原告损失，原告邓沃源因此起诉，原、被告主体适格。原告主张被告赔偿前期建设投入损失90300元和租金利息53391元，有原告提供的《土地租赁合同》、《终止协议书》予以证明，双方合同关系清楚，并没有违反法律、法规的规定，合法有效。被告理应按合同约定向原告赔偿前期建设投入损失90300元和租金利息53391元，原告的主张于法有据，本院依法予以支持。关于资金占用利息的问题。《终止协议书》约定被告赔偿的前期建设投入损失和租金利息应在2017年12月31日前支付，被告逾期没有支付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告赔偿资金占用利息。现原告主张以143691元为本金从2018年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止，没有违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告邓沃源赔偿前期投入损失90300元、租金利息53391元和资金占用利息（以143691元为本金从2018年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3523.02元（已由原告邓沃源预交）减半收取1761.51元，由被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会负担。原告邓沃源多预交的一审案件受理费3523.02元，由本院予以退回；被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会应向本院补缴一审案件受理费1761.51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年五月十日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈