重庆市武隆区人民法院 重庆市武隆区人民法院民事判决书                    (2020)渝0156民初3714号 原告：代兵，男，1971年1月29日出生，户籍地重庆市武隆区。被告：孙时红，男，1975年12月9日出生，户籍地重庆市武隆区。原告代兵诉被告孙时红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理，原告代兵到庭参加诉讼，被告孙时红经公告送达诉讼副本、应诉通知书、开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代兵向本院提出诉讼请求：一、判决原、被告于2009年11月30日签订的《售房合同》有效；二、判决被告立即协助原告将位于武隆县XX镇XXX路XXX号X-XX门面房（房产证号：307-XXXX-XXXXX）过户登记在原告名下；三、判决被告承担案涉房屋过户登记所产生的所有税费；四、判决被告向原告支付违约金60万元；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。原告在审理过程中将诉讼请求之违约金60万元变更为6万元。事实和理由：2009年11月30日，原、被告签订《售房合同》，合同约定被告将其建设的位于武隆县XX镇XXX路XXX号X-XX门面房（面积约42平方米，房产证号为307-XXXX-XXXXX）以25.2万元的价格出售给原告，第一笔房款支付时间为合同签订的第二日付15万元，第二笔房款支付时间为房屋主体封顶后十日内支付5万元，余款在所有权证交付之日一次付清。事后，原告按约向被告支付房款20万元。2011年7月，被告将案涉房屋建成后交付原告。原告将案涉门面房出租使用，至今仍在收取租金。其间，原告多次要求被告办理房产权，被告以资金周转困难等理由推脱。2015年12月3日，被告以办证缺钱为由要求原告预付房款，原告遂向被告预支房款2万元。但被告仍未给原告办理房产证，后被告外出下落不明。2016年，原告才知道被告已将案涉房屋之房产证登记在其名下。原告遂起诉要求被告办理案涉房屋产权证，在诉讼过程中才得知原告占用多年之案涉门面房已被抵押，被法院查封。现原告已按法院规定提起执行异议，且已胜诉。请法院判决支持原告的诉讼请求。被告孙时红未答辩意见。经审理查明，2009年11月30日，原、被告签订《售房合同》。合同约定：甲方（孙时红）将位于武隆县XX镇XXX路XX中心对面的自建与公路相平第一层门面（面积约42平方米）以每平方米6000元价格（含国有土地使用证，房屋所有权证）出售给乙方（代兵）；房款分三次支付，第一次为本合同签订生效之日起二日内支付15万元，第二次为房屋主体工程封顶后十日内支付5万元，余额在产权（国有土地使用证，房屋所有权证等手续）交付时全部付清；甲方定于2011年7月30日前将上述房产证交付乙方，如果甲方未在规定的日期内交付房产证的按已交房款每日2‰付给乙方违约金；本合同经甲乙双方签字生效后，如有一方违约，由违约方支付另一方违约金贰万元；另外如甲方违约将乙方所交总额按每月利息2%计算支付给乙方；如乙方违约，甲方拥有单方面解除合同的权利，并且乙方给付剩余欠款2%利息计算，此条仅限一层多卖和不按时付款。合同签订后，原告于2009年11月30日向被告支付购房款15万元，2010年5月19日向被告支付购房款5万元。2011年7月，被告将案涉门面房交付给原告。原告将所购门面房用于出租，收取租金至今。原告受领门面房后，多次向被告请求办理房产证，被告以资金缺乏等理由拖延。2015年，被告以资金困难、办证差钱为由要求原告预付房款2万元。原告遂在2015年12月3日预付被告房款2万元。此后，原告催促被告办理房产证未果。2016年，原告才听说被告早在2013年就已办理房产证（房产证号：307房地证XXXX字第XXXXX号）。原告遂起诉请求判决被告办理案涉房屋过户手续，在审理过程中发现原告所购房屋已被被告以借款抵押给郑晳，该案正在执行过程中。原告遂向本院提出执行异议，后郑晳不服执行裁定提起执行异议之诉，后该案按自动撤诉处理。本院于2021年1月13日作出执行裁定，解除对孙时红名下位于重庆市武隆县XX镇XXX路XXX号门面X-XX（房产证号：307房地证XXXX字第XXXXX号）房屋的查封。郑晳已解除案涉房屋的抵押登记。上述事实，有当事人陈述，原告举证的售房合同、银行转账凭证、房款收条、租房合同、电费收据、执行裁定书、协助执行通知书、和解协议书、民事裁定书等证据在案为凭。上述证据经庭审审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，本案双方争议的法律关系发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照最高人民法院有关司法解释的规定应当适用行为发生时的法律。合同法规定依法成立的合同具有法律效力，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定履行义务。原、被告签订的售房合同，约定被告将其位于重庆市武隆县XX镇XXX路XXX号门面X-XX（房产证号：307房地证XXXX字第XXXXX号）房屋作价25.2万元出售给原告，该合同系当事人的真实意思表示，且不损害社会公共利益，该合同有效，对原被告具有法律约束力。合同签订后，原告已按约支付购房款22万元，被告也于2011年7月将案涉房屋交付原告。但是，被告未按合同约定为原告办理案涉房屋产权过户手续，被告的行为已构成违约。案涉房屋虽被抵押，本院已依法解除查封，抵押权人且已解除抵押登记。故被告应当依法承担为原告办理案涉房屋产权过户手续、承担过户税费、支付违约金的民事责任。原被告在合同中约定“甲方定于2011年7月30日前将上述房产证交付乙方，如果甲方未在规定的日期内交付房产证的按已交房款每日2‰付给乙方违约金”，被告应当从2011年7月31日起按已付房款20万元每日2‰标准计算违约至2015年12月3日，违约金为63.44万元。原告仅向本院主张违约金6万元，系其对权利的处分，本院予以支持。综上，原告的部分诉讼请求理由成立，本院予以支持。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、代兵与孙时红于2009年11月30日签订的《售房合同》有效；二、孙时红在本判决生效后十日内协助代兵将位于重庆市武隆县XX镇XXX路XXX号门面X-XX（房产证号：307房地证XXXX字第XXXXX号）房屋过户登记在代兵名下，办理过户登记手续所产生的税和费用由孙时红承担；三、孙时红在本判决生效后十日内支付代兵违约金6万元；四、驳回代兵其余诉讼请求。如果被告孙时红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元(代兵已预交4900元，退还代兵3600元)，公告费560元，合计1860元（代兵已预交），由孙时红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                             审  判  长  夏  勇                           人民陪审员    肖  娜                            人民陪审员    黄明霞                                        二〇二一年五月十八日                                   书 记 员  刘  倩 1