重庆市九龙坡区人民法院民事判决书   （2020）渝0107民初18604号 原告：唐学斌，男，汉族，1972年8月11日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：崔远明，重庆九言律师事务所律师。被告:肖麟，男，汉族，1979年6月29日生，住重庆市九龙坡区。原告唐学斌与被告肖麟合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐学斌的委托诉讼代理人崔元明，被告肖麟到庭参加了诉讼。后因案情较为复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告唐学斌的委托诉讼代理人崔远明到庭参加了诉讼，被告肖麟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐学斌向本院提出诉讼请求：判令被告支付违约金62164.8元，并从2020年1月1日起按照每月1500元的标准支付房屋租金至解除抵押之日止，并要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2008年2月14日签订《房屋买卖协议书》一份，约定原告购买被告位于重庆市九龙坡区白市驿镇中心农贸市场综合楼1单元XX号房屋出售给原告，出售价为207 216元，协议签订后，原告依约付清了全款，但被告拒绝办理过户手续。2019年4月22日，本院判决被告履行上述房屋的过户手续，后该判决经重庆市第五中级人民法院二审确认维持，但被告依然拒绝履行，原告遂申请强制执行。2020年4月10日，因被告恶意将标的房屋进行了抵押，导致原告被迫撤销了该案的执行。为维护原告的合法权益，特诉讼至法院，判如所请。被告肖麟辩称：请求法院驳回原告的起诉，被告不存在违约行为，原告所主张的按照1500元的标准支付租金也没有法律依据。在双方之前的纠纷中，二审判决书中载有：“肖麟认为唐学斌只有付清他主张的款项才能起诉，该主张可成为履行协助办证义务的抗辩事由。”由于之前原告的代理人向被告支付的款项4300元未注明付款事由，不能证明该款用于支付前案未付房款，根据同一债权人有多笔债务，应当有限冲抵无抵押无担保的债务的原则，该款应用于冲抵电力公司自动向被告扣缴的电费，故原告仍未付清全部房款及违约金、双倍利息。经审理查明：2008年2月14日，甲方肖麟与乙方唐学斌签订《房屋买卖协议》，约定甲方自愿将位于重庆市九龙坡区白市驿镇中心农贸市场综合楼一单元XX号的住宅一套出售给乙方，面积为96.83平方米，出售价格为207 216元；甲方必须在收到乙方支付的全部房屋交易款后，六十个工作日内协助乙方通过国家公证机关及房屋交易部门办理产权过户手续；甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续的，甲方需向乙方支付房屋总价值30%的违约金；双方在本协议签订后要求中止协议（甲方提出不予出售或者乙方提出不再购买）的，违约方需支付未违约方房屋总价值的30%的违约金。经查，涉案房屋的具体坐落位置位于九龙坡区白市驿镇中心街69号1单元7-1。2013年5月13日，肖麟以唐学斌为被告，起诉至本院，请求判令解除双方签订的《房屋买卖协议书》，并返还房屋。该案受理后，肖麟在审理过程中将诉讼请求变更为要求唐学斌支付剩余房款100 520元及违约金62 164.80元。本院于2014年8月15日作出（2014）九法民初字第08342号民事判决书，该判决书认定唐学斌已经支付肖麟购房款106 966元，并判决唐学斌支付肖麟购房尾款100 520元及违约金62 164.80元。后唐学斌向重庆市第五中级人民法院提起上诉，该院于2014年12月12日作出（2014）渝五中法民终字第05609号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年2月16日，唐学斌向肖麟转款150 050元，扣除50元手续费后实际到账金额为150 000元。同年10月26日，唐学斌向肖麟转款12 684.60元。2016年，唐学斌起诉至本院，要求肖麟继续履行双方签订的《房屋买卖协议》，并要求肖麟支付违约金62 164.80元。该案审理过程中，唐学斌撤回了要求肖麟继续履行双方签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求。2016年11月23日，本院作出（2016）渝0107民初11085号民事判决书，判决肖麟支付唐学斌违约金62 164.80元。后肖麟向重庆市第五中级人民法院提起上诉，该院于2017年7月26日作出（2017）渝05民终1538号民事判决书，该判决认为，2014年12月12日作出的（2014）渝五中法民终字第05609号终审判决认定唐学斌应当在该判决生效后十五日内向肖麟履行支付房款、违约金、诉讼费等义务，并且如果唐学斌延期履行，还应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。而唐学斌最后一次付款时间是在2015年10月26日，远超过判决规定的期限，而且未履行判决书中要求他支付诉讼费的义务。双方约定在唐学斌支付完所有购房款60个工作日内，肖麟协助办理过户手续。肖麟与唐学斌通过合同约定了购房款的数额及支付时间，后因唐学斌未按约履行，导致双方的权利义务通过法院判决的形式确认，那么，唐学斌应当严格按照法院判决内容履行自己的义务，不但包括购房款、违约金、还应包括诉讼费、延迟履行期间的债务利息。唐学斌的实际履行金额显然不能满足前述所有费用，在其未完全履行义务的情况下，肖麟有权拒绝协助唐学斌办理过户手续。故判决撤销（2016）渝0107民初11085号民事判决，驳回唐学斌的诉讼请求。该房屋的银行贷款已于2016年12月1日结清。2018年7月24日，唐学斌委托其代理人崔远明向肖麟支付了2 500元。2019年1月16日，唐学斌委托其代理人崔远明向肖麟支付了1 800元。2018年10月22日，唐学斌再次诉至本院，请求判令肖麟将前述涉案房屋过户至唐学斌名下，并要求肖麟支付违约金62164.8元。2019年4月22日，本院作出（2018）渝0107民初24594号民事判决书，判决肖麟协助唐学斌办理九龙坡区白市驿镇中心街69号1单元7-1房屋的过户手续，驳回了唐学斌的其他诉讼请求。肖麟对此不服，上诉至重庆市第五中级人民法院，该院于2019年12月4日作出（2019）渝05民终7113号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。前述案件生效后，唐学斌于2020年1月14日向本院申请强制执行，在执行过程中发现肖麟于2016年12月9日与案外人重庆金安小额贷款有限公司签订了《最高额抵押合同》，于2018年11月13日与案外人中国平安财产保险股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，将涉案房屋作为债务的担保物进行了抵押并办理了抵押登记手续。2020年4月10日，本院作出（2020）渝0107执581号执行裁定书，以该案的过户执行目前不具备执行条件，申请执行人唐学斌撤销该案的强制执行申请为由，裁定终结了该案的执行。另查明，涉案房屋已经于2008年2月后交付给了原告唐学斌占有使用。现原告认为被告未按照《房屋买卖协议书》的约定办理过户，在人民法院作出民事判决后拒绝履行解除抵押的手续致使涉案房屋无法过户，构成违约，应当向原告支付违约金及房屋租金。被告对此不予认可，并认为原告实质上仍未付清房款。本院认为，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现本案中，就原告所提出的关于要求被告支付违约金62164.8元的诉讼请求，原告曾于2018年10月22日起诉要求判令被告将涉案房屋过户至原告名下，并要求被告支付违约金62164.8元，该案经由两级人民法院审理后作出了生效民事判决，生效民事判决对于原告在本案中提出的此项诉讼请求具有既判力，现原告仍以房屋未办理过户为由主张合同约定的违约金，原告关于违约金的起诉符合前述的关于重复起诉的条件，本院对于原告的此项起诉依法予以驳回。就原告所主张的要求被告从2020年1月1日起按照每月1500元的标准支付房屋租金至解除抵押之日止的诉讼请求，根据庭审中查明的事实，涉案房屋已经于2008年2月后交付给了原告唐学斌占有使用，由于租金所对应的即为租赁物的占有使用利益，原告实际上已经于2018年2月后获得了涉案房屋的占有使用利益，因此原告主张的租金，没有事实和法律依据，依法应当驳回原告的该项诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下： 驳回原告唐学斌的诉讼请求。本案诉讼费1617元，由原告唐学斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。  审 判 长  杨    崛人民陪审员   罗    梅人民陪审员   郭 长 红                              二〇二一年 五 月 七 日 法 官 助 理   肖 仁 杰书  记 员  赵 晗 杰   1