山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初1690号原告：某某银行股份有限公司威海分行。负责人：王某某，行长。委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：赵某甲。被告：朱某某。被告：赵某乙。被告：威海某某房地产开发有限公司。法定代表人：刘某某，董事长。被告：青岛某某融资担保有限公司威海分公司。法定代表人：李某某，经理。原告某某银行股份有限公司威海分行与被告赵某甲、朱某某、赵某乙、威海某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产”）、青岛某某融资担保有限公司威海分公司（以下简称“某某担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华，被告赵某甲、朱某某、赵某乙到庭参加诉讼，被告某某房地产、某某担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵某甲、朱某某、赵某乙提前偿还借款本金88443.81元及利息、罚息（计算至2021年2月7日的数额为936.24元，自2021年2月8日至实际履行之日，按合同约定的方式及标准计算）、律师费10144元，以上共计99524.05元；2.判令被告某某房地产、某某担保公司对上述债务及费用承担连带保证责任；3.判令五被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2010年4月7日，原告与被告赵某甲、某某房地产（更名前为威海海某某房地产开发有限公司）签订了个人一手住房贷款合同，合同约定被告赵某甲向原告贷款150000元用于购房，贷款期限为240个月，按月等额本息还款，每月7日为还款日，被告某某房地产、某某担保公司对该笔借款承担连带保证责任，上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。被告朱某某、赵某乙为该笔贷款出具了共同债务人承诺函，承诺与赵某甲共同偿还贷款。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按期归还借款本息，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。赵某甲、朱某某、赵某乙辩称，现在没有能力一次性还款，希望能够继续履行原合同，原告起诉后再没有还款，如果能够慢慢还款，律师费也愿意承担。某某房地产、某某担保公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年1月4日，被告朱某某、赵某乙向原告出具共同债务人承诺函，承诺借款人赵某甲向该行借款150000元是和朱某某、赵某乙的共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任。2010年4月7日，原告（贷款人）与被告赵某甲（借款人）、某某房地产（更名前为“威海海某某房地产开发有限公司”，保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告赵某甲向原告借款本金150000元，用于购买被告某某房地产开发的位于威海市文登区的房屋，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；按月结息和付息，每月的7日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；被告赵某甲自愿以贷款所购房屋作为抵押物，提供抵押担保；若被告赵某甲未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依约对抵押房屋行使抵押权；保证人承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。2010年4月7日，原告与被告某某担保公司（更名前为“青岛某某投资担保有限公司威海分公司”）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定，被告某某担保公司为被告赵某甲的上述贷款提供全程连带责任保证，保证的债权为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2010年4月7日依约将150000元贷款发放给被告赵某甲，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2010年4月7日，到期日期为2030年4月7日，月利率为4.2075‰。但被告赵某甲未按合同约定偿还原告借款本息，截至2021年2月7日，尚欠原告借款本金88443.81元、利息及罚息936.24元。另查，涉案房产至今未办理抵押登记。原告主张为本案支出律师代理费10144元、财产保全费1070元。本院认为，原告与被告赵某甲、某某房地产签订的住房贷款合同、被告赵某乙、朱某某出具的共同债务承诺函、原告与被告某某担保公司签订的贷款保证合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告赵某甲提供了借款，作为共同债务人的赵某甲、朱某某、赵某乙理应依约还本付息，但被告赵某甲、朱某某、赵某乙未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告赵某甲、朱某某、赵某乙立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息等。财产保全费是原告为实现债权而向法院交纳的合理费用被告赵某甲、朱某某、赵某乙亦应支付。原告未就律师代理费的实际支出提供证据，对该请求，本院不予支持。合同约定被告赵某甲以贷款所购房产为本案借款提供抵押担保，但至今未办理抵押登记，根据法律规定，抵押权尚未成立，被告某某房地产应对本案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告某某担保公司自愿为被告赵某甲的上述贷款承担连带保证责任，在保证期间内，原告有权要求其承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。被告某某房地产、某某担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵某甲、朱某某、赵某乙给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金88443.81元及截至2021年2月7日的利息、罚息936.24元，自2021年2月8日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）；二、被告赵某甲、朱某某、赵某乙给付原告某某银行股份有限公司威海分行财产保全费1070元；三、被告威海某某房地产开发有限公司、青岛某某融资担保有限公司威海分公司对被告赵某甲、朱某某、赵某乙上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告赵某甲、朱某某、赵某乙追偿；四、驳回原告某某银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。上述第一、二项，于判决生效后十日内履行。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288元，原告负担233元，五被告负担2055元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  张雁飞人民陪审员  姜玉岭人民陪审员  邓炳华二〇二一年五月二十五日书 记 员  程 城