安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖05民终811号上诉人（原审被告）：马鞍山市鑫博机电修造厂，住所地安徽省马鞍山市花园路333号新中新大厦16层。法定代表人：齐美平，该厂厂长。委托诉讼代理人：杨何珍，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹芳芳，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德伟，男，1986年12月26日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：周丽平，女，1990年10月5日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：刘德伟（系周丽平丈夫），住址同上。上诉人马鞍山市鑫博机电修造厂（以下简称鑫博机电厂）因与被上诉人刘德伟、周丽平房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市花山区人民法院(2020)皖0503民初5568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鑫博机电厂上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或查明事实后改判；2.本案一、二审诉讼费用由刘德伟、周丽平承担。事实及理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、其不存在违约行为。1.其与刘德伟、周丽平签订的案涉《存量房买卖合同》第十一条约定，房屋权属转移登记为自合同签订且备案之日起180日内，双方共同到房屋登记机构办理房屋权属转移登记手续。案涉合同至今未备案，不能仅按照签订合同日期起计算180日，应按照备案之日起计算180日。2.案涉《存量房买卖合同》第二十条约定，若该房产在办理存量房转移登记前，须办理相应的公证、房产归并手续，因客观原因卖方不能及时办理导致不能按约定时间申请存量房转移登记的，且买房不愿意等待的，此时买卖双方认可卖方不是主观故意造成不能办理存量房转移登记，不视为卖方违约，卖方在30日内退还买方已付定金及购房款后交易撤销。该约定实际上赋予了刘德伟、周丽平作为买方的单方合同解除权，属于约定解除合同的情形，不属于违约解除合同的情形。3.其不能办理案涉房产分割过户的原因并非房产存在抵押，而是不动产登记部门暂时未能对案涉房产进行产权分割分证，分割办证手续正在办理过程中。即使案涉房产存在抵押，也不影响合同的效力，一审法院已判决的十几个案件均未认定其违约。二、即使其存在违约情形，也不应承担双倍返还定金的责任。1.案涉合同约定的定金已经自动转化为购房款，不应再适用定金罚则。2.即使其存在违约情况，其承担的也是支付违约金的违约责任，而不应承担定金责任。3.刘德伟、周丽平提交的《违约告知书》中，已经明确违约金的计算方法为已收24万元房款的日万分之一，双方已达成违约金计算及支付协议，应按该协议履行。三、其并不知晓所谓的20000元“团购费”，刘德伟、周丽平是否支付了该费用，向谁支付的，其均不知情，与其无关，其只收到了24万元的购房款。刘德伟、周丽平提交的20000元和2000元收款收据上没有其盖章或其工作人员签名，款项也未进其账户，一审判令其退还该22000元没有依据。一审没有认定该22000元为房款，却认定为损失，既然认定为损失，在判决双倍返还定金10万元的情况下，不应另行判决赔偿损失，定金已经涵盖了损失等违约责任。刘德伟、周丽平辩称，双方至今仍未办理案涉房屋产权登记手续，已超过双方合同约定的6个月时间，另案涉房屋存在抵押，故鑫博机电厂违约，且鑫博机电厂亦向其出具《违约金告知书》。鑫博机电厂所称的损失费用是其在鑫博机电厂售楼处交的款项，是鑫博机电厂员工收取的。刘德伟、周丽平向一审法院提出诉讼请求：1.判令鑫博机电厂退还买房首付款262000元（房款24万元，交2万元抵5万元的优惠，办证服务费2000元）；2.判令鑫博机电厂支付违约金（按24万元的日万分之一，自2019年9月30日计算至2020年8月16日，共计7728元）；3.判令鑫博机电厂返还双倍定金差额5万元；4.判令解除存量房买卖合同、房屋托管合同；5.判令鑫博机电厂承担案件诉讼费用。一审法院认定事实：刘德伟与周丽平系夫妻关系。2018年4月18日，鑫博机电厂（卖方）与刘德伟（买方）签订《存量房买卖合同》一份，约定鑫博机电厂将位于马鞍山市房屋出售给刘德伟；卖方根据国家规定已依法取得该房屋所有权，对该房屋现状负全责；卖方告知买受人上述房屋情况，不存在抵押、不存在出租、已办理土地证等；买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同，买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，自愿购买该房产；房屋成交价为48万元；经买卖双方同意，买方在订立本合同时向卖方支付定金50000元，在合同履行过程中，定金自动转为购房款；买方以贷款方式付款，于2018年11月30日前支付24万元，余款贷款支付，买受人于2018年4月30日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料；买方购房贷款费用由买方承担，网签等服务费2000元由买方承担；卖方在买方付清购房款之日起6个月内将上述房产正式交付给买方；自本合同签订且备案之日起180日内，双方共同到房屋登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续；买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同相关附件的约定履行义务的，视为违约，自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之一向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过30日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过30日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金，若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付房款退还给买方，买方已支付的定金作为对卖方的赔偿，同时守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的费用、因违约行为给守约方增加的费用；若房屋在办理存量房转移登记前，须先办理相应的公证、房产归并手续，因客观原因卖方不能及时办理，导致不能按约定时间申请存量房转移登记的，且买方不愿意等待的，此时买卖双方认可，因卖方不是主观故意造成不能办理存量房转移登记，不视为卖方违约，卖方须于30日内退还买方已付定金及购房款后交易撤销。刘德伟在签订房屋买卖合同前后共计支付262000元款项。其中，向鑫博机电厂转账228000元、向合肥市蜀山区九洲华联超市转账22000元、向徐建转账10000元、向江苏永阳转账2000元。上述款项由鑫博机电厂出具“801房款24万元（含定金50000元）”字样的收据，由落款为“徐”的案外人分别出具“新中新大厦801室服务费2000元”字样的收据、“801室2万抵5团购”字样的收据。2019年8月28日，鑫博机电厂向刘德伟出具一份《违约金告知书》，载明：依据双方合同约定，违约发生之日定为合同签订日延后6个月，违约方按每日万分之一向守约方支付违约金，违约起止日期为2018年10月18日至2019年9月30日，计348天，实收房款24万元，违约金8352元。刘德伟在上述《违约金告知书》中确认违约金数额并签名。2019年10月16日，鑫博机电厂向刘德伟转账支付购房违约金8352元。位于马鞍山市审法庭辩论终结前尚未办理房屋初始登记，且所属楼层整层已抵押给案外人。一审法院认为，鑫博机电厂与刘德伟签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于鑫博机电厂是否构成违约，如违约，应如何承担责任的问题。按照双方合同约定，合同签订之日起180日内，作为案涉房屋的建设单位鑫博机电厂应当和刘德伟共同到房屋登记机构办理完毕案涉房屋的权属转移登记手续，鑫博机电厂未能办理案涉房屋的权属转移登记手续，又不能举证证明案涉房屋需办理相应的公证、房产归并手续，故其构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定，自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之一向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过30日，守约方应向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过30日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金。鑫博机电厂违约行为发生已超过30日，刘德伟已通过诉讼的方式要求解除合同，而鑫博机电厂截至一审法庭辩论终结前，仍未具备办理案涉房屋权属转移条件，故对刘德伟主张解除案涉房屋买卖合同，予以支持。案涉合同解除后，鑫博机电厂应返还刘德伟扣除定金5万元的购房款19万元，并双倍返还定金10万元。关于刘德伟主张的另外22000元款项。首先，鑫博机电厂出具的购房收据以及刘德伟确认的《违约金告知书》中均载明购房款为24万元，故该22000元不应认定为购房款。其次，刘德伟系基于购买案涉房屋而支出上述费用，而案涉合同因鑫博机电厂违约而解除，故该费用作为刘德伟的损失应由鑫博机电厂承担赔偿责任。关于刘德伟主张的违约金，因案涉合同已解除，故鑫博机电厂无需再履行交付房屋、办理房屋权属转移登记手续的义务，对刘德伟主张鑫博机电厂支付逾期交付房屋、逾期办理房屋权属转移登记手续的违约金，不予支持。同时，鑫博机电厂已支付的逾期违约金8352元，自其应承担的上述22000元损失中予以扣除。关于刘德伟主张解除案涉房屋托管合同，因该合同非刘德伟与鑫博机电厂签订，故不予处理。因刘德伟与周丽平系夫妻关系，故刘德伟的上述债权由其二人共同享有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、刘德伟与鑫博机电厂于2018年4月18日签订的《存量房买卖合同》于判决生效之日解除；二、鑫博机电厂于判决生效之日起七日内返还刘德伟、周丽平购房款19万元、双倍返还定金10万元、赔偿损失13648元，共计303648元；三、驳回刘德伟、周丽平的其他诉讼请求。案件受理费6095元，减半收取计3048元，由刘德伟、周丽平负担121元，鑫博机电厂负担2927元。二审期间，鑫博机电厂提交了安徽省高级人民法院（2021）皖民申2020号民事申请再审案件受理通知书，证明与本案类似的另案，即本院（2020）皖05民终1383号民事判决，其已经申请再审，请求本院中止审理本案。本院认为，该情形不属于民事诉讼法规定的中止诉讼的情形，对鑫博机电厂的申请，不予准许。二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：鑫博机电厂是否构成违约；如违约，应如何承担责任。本院认为，从本案已查明的事实来看，虽然双方签订的《存量房买卖合同》第十一条约定，双方同意，自合同签订且备案之日起180日内（最长不超过6个月），双方共同到房屋登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续，且第二十条特别条款第一款约定，若房屋在办理存量房转移登记前，须先办理相应的公证、房产归并手续，因客观原因鑫博机电厂不能及时办理，导致不能按约定时间申请存量房转移登记的，而刘德伟不愿意等待的，此时双方认可选择：因鑫博机电厂不是主观故意造成不能办理存量房转移登记，不视为鑫博机电厂违约，鑫博机电厂须于30日内退还刘德伟已付定金及购房款后交易撤销。但在案涉《存量房买卖合同》签订之日起180日内，作为案涉房屋的建设单位，鑫博机电厂应当和刘德伟共同到房屋登记机构办理完毕案涉房屋的权属转移登记手续，鑫博机电厂至今未能办理案涉房屋的权属转移登记手续，且又不能举证证明案涉房屋需办理相应的公证、房产归并手续，并系因客观原因导致不能及时办理，故鑫博机电厂构成违约，应承担相应的违约责任。案涉《存量房买卖合同》的第十三条第二款约定，若鑫博机电厂违约，则鑫博机电厂除应将刘德伟已付的购房款（扣除定金金额）退还给刘德伟，还应向刘德伟双倍返还定金。刘德伟与周丽平系夫妻关系，故刘德伟、周丽平主张双倍返还定金，符合双方的合同约定及法律规定，应予以支持。鑫博机电厂关于定金已转为购房款，不应适用定金罚则的上诉理由不能成立。关于20000元团购费及2000元服务费，刘德伟称系鑫博机电厂售楼部的员工徐建所收取，并向其出具收款收据，20000元团购费抵50000元优惠，2000元服务费是办理网签和办证的费用，结合鑫博机电厂房屋买卖合同纠纷系列案件中存在的团购费和服务费的情况，应当确认系鑫博机电厂收取了该款项，该22000元系刘德伟基于购房而支付的费用，作为刘德伟、周丽平的损失，应由鑫博机电厂赔偿，且鑫博机电厂已支付给刘德伟的逾期违约金8352元，一审判决予以扣除。综上，鑫博机电厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6095元，由马鞍山市鑫博机电修造厂负担。本判决为终审判决。审判长  曹悝元审判员  赵丽萍审判员  王红伟二0二一年五月三十一日法官助理陈婷婷书记员温芳安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖05民终811号上诉人（原审被告）：马鞍山市鑫博机电修造厂，住所地安徽省马鞍山市花园路333号新中新大厦16层。法定代表人：齐美平，该厂厂长。委托诉讼代理人：杨何珍，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹芳芳，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德伟，男，1986年12月26日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：周丽平，女，1990年10月5日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：刘德伟（系周丽平丈夫），住址同上。上诉人马鞍山市鑫博机电修造厂（以下简称鑫博机电厂）因与被上诉人刘德伟、周丽平房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市花山区人民法院(2020)皖0503民初5568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鑫博机电厂上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或查明事实后改判；2.本案一、二审诉讼费用由刘德伟、周丽平承担。事实及理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、其不存在违约行为。1.其与刘德伟、周丽平签订的案涉《存量房买卖合同》第十一条约定，房屋权属转移登记为自合同签订且备案之日起180日内，双方共同到房屋登记机构办理房屋权属转移登记手续。案涉合同至今未备案，不能仅按照签订合同日期起计算180日，应按照备案之日起计算180日。2.案涉《存量房买卖合同》第二十条约定，若该房产在办理存量房转移登记前，须办理相应的公证、房产归并手续，因客观原因卖方不能及时办理导致不能按约定时间申请存量房转移登记的，且买房不愿意等待的，此时买卖双方认可卖方不是主观故意造成不能办理存量房转移登记，不视为卖方违约，卖方在30日内退还买方已付定金及购房款后交易撤销。该约定实际上赋予了刘德伟、周丽平作为买方的单方合同解除权，属于约定解除合同的情形，不属于违约解除合同的情形。3.其不能办理案涉房产分割过户的原因并非房产存在抵押，而是不动产登记部门暂时未能对案涉房产进行产权分割分证，分割办证手续正在办理过程中。即使案涉房产存在抵押，也不影响合同的效力，一审法院已判决的十几个案件均未认定其违约。二、即使其存在违约情形，也不应承担双倍返还定金的责任。1.案涉合同约定的定金已经自动转化为购房款，不应再适用定金罚则。2.即使其存在违约情况，其承担的也是支付违约金的违约责任，而不应承担定金责任。3.刘德伟、周丽平提交的《违约告知书》中，已经明确违约金的计算方法为已收24万元房款的日万分之一，双方已达成违约金计算及支付协议，应按该协议履行。三、其并不知晓所谓的20000元“团购费”，刘德伟、周丽平是否支付了该费用，向谁支付的，其均不知情，与其无关，其只收到了24万元的购房款。刘德伟、周丽平提交的20000元和2000元收款收据上没有其盖章或其工作人员签名，款项也未进其账户，一审判令其退还该22000元没有依据。一审没有认定该22000元为房款，却认定为损失，既然认定为损失，在判决双倍返还定金10万元的情况下，不应另行判决赔偿损失，定金已经涵盖了损失等违约责任。刘德伟、周丽平辩称，双方至今仍未办理案涉房屋产权登记手续，已超过双方合同约定的6个月时间，另案涉房屋存在抵押，故鑫博机电厂违约，且鑫博机电厂亦向其出具《违约金告知书》。鑫博机电厂所称的损失费用是其在鑫博机电厂售楼处交的款项，是鑫博机电厂员工收取的。刘德伟、周丽平向一审法院提出诉讼请求：1.判令鑫博机电厂退还买房首付款262000元（房款24万元，交2万元抵5万元的优惠，办证服务费2000元）；2.判令鑫博机电厂支付违约金（按24万元的日万分之一，自2019年9月30日计算至2020年8月16日，共计7728元）；3.判令鑫博机电厂返还双倍定金差额5万元；4.判令解除存量房买卖合同、房屋托管合同；5.判令鑫博机电厂承担案件诉讼费用。一审法院认定事实：刘德伟与周丽平系夫妻关系。2018年4月18日，鑫博机电厂（卖方）与刘德伟（买方）签订《存量房买卖合同》一份，约定鑫博机电厂将位于马鞍山市房屋出售给刘德伟；卖方根据国家规定已依法取得该房屋所有权，对该房屋现状负全责；卖方告知买受人上述房屋情况，不存在抵押、不存在出租、已办理土地证等；买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同，买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，自愿购买该房产；房屋成交价为48万元；经买卖双方同意，买方在订立本合同时向卖方支付定金50000元，在合同履行过程中，定金自动转为购房款；买方以贷款方式付款，于2018年11月30日前支付24万元，余款贷款支付，买受人于2018年4月30日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料；买方购房贷款费用由买方承担，网签等服务费2000元由买方承担；卖方在买方付清购房款之日起6个月内将上述房产正式交付给买方；自本合同签订且备案之日起180日内，双方共同到房屋登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续；买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同相关附件的约定履行义务的，视为违约，自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之一向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过30日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过30日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金，若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付房款退还给买方，买方已支付的定金作为对卖方的赔偿，同时守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的费用、因违约行为给守约方增加的费用；若房屋在办理存量房转移登记前，须先办理相应的公证、房产归并手续，因客观原因卖方不能及时办理，导致不能按约定时间申请存量房转移登记的，且买方不愿意等待的，此时买卖双方认可，因卖方不是主观故意造成不能办理存量房转移登记，不视为卖方违约，卖方须于30日内退还买方已付定金及购房款后交易撤销。刘德伟在签订房屋买卖合同前后共计支付262000元款项。其中，向鑫博机电厂转账228000元、向合肥市蜀山区九洲华联超市转账22000元、向徐建转账10000元、向江苏永阳转账2000元。上述款项由鑫博机电厂出具“801房款24万元（含定金50000元）”字样的收据，由落款为“徐”的案外人分别出具“新中新大厦801室服务费2000元”字样的收据、“801室2万抵5团购”字样的收据。2019年8月28日，鑫博机电厂向刘德伟出具一份《违约金告知书》，载明：依据双方合同约定，违约发生之日定为合同签订日延后6个月，违约方按每日万分之一向守约方支付违约金，违约起止日期为2018年10月18日至2019年9月30日，计348天，实收房款24万元，违约金8352元。刘德伟在上述《违约金告知书》中确认违约金数额并签名。2019年10月16日，鑫博机电厂向刘德伟转账支付购房违约金8352元。位于马鞍山市审法庭辩论终结前尚未办理房屋初始登记，且所属楼层整层已抵押给案外人。一审法院认为，鑫博机电厂与刘德伟签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于鑫博机电厂是否构成违约，如违约，应如何承担责任的问题。按照双方合同约定，合同签订之日起180日内，作为案涉房屋的建设单位鑫博机电厂应当和刘德伟共同到房屋登记机构办理完毕案涉房屋的权属转移登记手续，鑫博机电厂未能办理案涉房屋的权属转移登记手续，又不能举证证明案涉房屋需办理相应的公证、房产归并手续，故其构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定，自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之一向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过30日，守约方应向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过30日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金。鑫博机电厂违约行为发生已超过30日，刘德伟已通过诉讼的方式要求解除合同，而鑫博机电厂截至一审法庭辩论终结前，仍未具备办理案涉房屋权属转移条件，故对刘德伟主张解除案涉房屋买卖合同，予以支持。案涉合同解除后，鑫博机电厂应返还刘德伟扣除定金5万元的购房款19万元，并双倍返还定金10万元。关于刘德伟主张的另外22000元款项。首先，鑫博机电厂出具的购房收据以及刘德伟确认的《违约金告知书》中均载明购房款为24万元，故该22000元不应认定为购房款。其次，刘德伟系基于购买案涉房屋而支出上述费用，而案涉合同因鑫博机电厂违约而解除，故该费用作为刘德伟的损失应由鑫博机电厂承担赔偿责任。关于刘德伟主张的违约金，因案涉合同已解除，故鑫博机电厂无需再履行交付房屋、办理房屋权属转移登记手续的义务，对刘德伟主张鑫博机电厂支付逾期交付房屋、逾期办理房屋权属转移登记手续的违约金，不予支持。同时，鑫博机电厂已支付的逾期违约金8352元，自其应承担的上述22000元损失中予以扣除。关于刘德伟主张解除案涉房屋托管合同，因该合同非刘德伟与鑫博机电厂签订，故不予处理。因刘德伟与周丽平系夫妻关系，故刘德伟的上述债权由其二人共同享有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、刘德伟与鑫博机电厂于2018年4月18日签订的《存量房买卖合同》于判决生效之日解除；二、鑫博机电厂于判决生效之日起七日内返还刘德伟、周丽平购房款19万元、双倍返还定金10万元、赔偿损失13648元，共计303648元；三、驳回刘德伟、周丽平的其他诉讼请求。案件受理费6095元，减半收取计3048元，由刘德伟、周丽平负担121元，鑫博机电厂负担2927元。二审期间，鑫博机电厂提交了安徽省高级人民法院（2021）皖民申2020号民事申请再审案件受理通知书，证明与本案类似的另案，即本院（2020）皖05民终1383号民事判决，其已经申请再审，请求本院中止审理本案。本院认为，该情形不属于民事诉讼法规定的中止诉讼的情形，对鑫博机电厂的申请，不予准许。二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：鑫博机电厂是否构成违约；如违约，应如何承担责任。本院认为，从本案已查明的事实来看，虽然双方签订的《存量房买卖合同》第十一条约定，双方同意，自合同签订且备案之日起180日内（最长不超过6个月），双方共同到房屋登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续，且第二十条特别条款第一款约定，若房屋在办理存量房转移登记前，须先办理相应的公证、房产归并手续，因客观原因鑫博机电厂不能及时办理，导致不能按约定时间申请存量房转移登记的，而刘德伟不愿意等待的，此时双方认可选择：因鑫博机电厂不是主观故意造成不能办理存量房转移登记，不视为鑫博机电厂违约，鑫博机电厂须于30日内退还刘德伟已付定金及购房款后交易撤销。但在案涉《存量房买卖合同》签订之日起180日内，作为案涉房屋的建设单位，鑫博机电厂应当和刘德伟共同到房屋登记机构办理完毕案涉房屋的权属转移登记手续，鑫博机电厂至今未能办理案涉房屋的权属转移登记手续，且又不能举证证明案涉房屋需办理相应的公证、房产归并手续，并系因客观原因导致不能及时办理，故鑫博机电厂构成违约，应承担相应的违约责任。案涉《存量房买卖合同》的第十三条第二款约定，若鑫博机电厂违约，则鑫博机电厂除应将刘德伟已付的购房款（扣除定金金额）退还给刘德伟，还应向刘德伟双倍返还定金。刘德伟与周丽平系夫妻关系，故刘德伟、周丽平主张双倍返还定金，符合双方的合同约定及法律规定，应予以支持。鑫博机电厂关于定金已转为购房款，不应适用定金罚则的上诉理由不能成立。关于20000元团购费及2000元服务费，刘德伟称系鑫博机电厂售楼部的员工徐建所收取，并向其出具收款收据，20000元团购费抵50000元优惠，2000元服务费是办理网签和办证的费用，结合鑫博机电厂房屋买卖合同纠纷系列案件中存在的团购费和服务费的情况，应当确认系鑫博机电厂收取了该款项，该22000元系刘德伟基于购房而支付的费用，作为刘德伟、周丽平的损失，应由鑫博机电厂赔偿，且鑫博机电厂已支付给刘德伟的逾期违约金8352元，一审判决予以扣除。综上，鑫博机电厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6095元，由马鞍山市鑫博机电修造厂负担。本判决为终审判决。审判长  曹悝元审判员  赵丽萍审判员  王红伟二0二一年五月三十一日法官助理陈婷婷书记员温芳