湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初2385号原告：方麦可，男，1999年11月24日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：杨洁，湖南诚一律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，代为调解和解、代为承认放弃变更诉讼请求、代为申请强制执行，代领执行案款、代为和解、调解、代签法律文书等。被告：株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河北路**湘银星城**。法定代表人：谢小强。原告方麦可与被告株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称湘誉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法由审判员刘永奇适用简易程序独任审理，实习法官助理罗洁协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。本案于2021年5月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨洁到庭参加诉讼，被告湘誉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告方麦可向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告双方之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××2）；2、判令被告退还原告购房款和不动产预售登记费共计899，819元，并自2020年11月27日起按人民银行LPR计算利息直至被告返还全部款项；3、被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告于2018年7月2日购买了被告开发的株洲××楼盘××室，与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9××2），合同中约定了房屋总价款899，487元。原告分三次向被告共支付了899,819元，分别是：2018年6月30日支付了定金10000元，2019年7月2日支付首付款189,487元，2019年8月7日支付楼款700,000元（该款为住房按揭贷款，现已结清）及不动产预售登记费332元。2018年7月4日，原被告签订了《无理由退房协议》，被告承诺自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房的权利。但2020年被告大幅度降低房价以75折对外销售，严重侵害了原告的合同权益，原告亦到长沙工作，特向被告申请退房，未办理收房手续，被告同意受理，并于2020年11月26日收走了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9××2）、《无理由退房协议书》、《株洲恒大华府商品房认购书》和购房款发票原件，但被告未依约退还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告湘誉公司书面辩称：1、原被告签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》客观真实。2、合同解除权属于形成权，当合同解除条件成就时，应由解除权人向对方提出解除合同，原告没有向被告发出解除合同的请求，其直接诉请人民法院解除合同不符合法律规定。3、原告符合无理由退房的条件，虽然原告曾向被告返还了部分购房材料，但被告总公司对无理由退房需要进一步审查，且无理由退房通过后，被告退款亦需总公司同意，故会造成一定时间的延误。4、被告返还原告房款的内部流程正在进行，请原告予以谅解。本院经审理查明：株洲恒大华府系被告湘誉公司开发的楼盘。2018年6月30日，原告方麦可（买受人、乙方）与被告湘誉公司（出卖人、甲方）签订了一份《商品房认购协议书》（编号：0××××1），由乙方向甲方认购株洲××楼盘××幢××号房屋，总金额899,487元。2018年7月2日，原告方麦可（买受人）与被告湘誉公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：9××2），主要内容如下：1、买受人向出卖人购买株洲××楼盘××栋××号房屋，房屋建筑面积共98.82平方米，其中套内建筑面积80.99平方米，分摊共有建筑面积17.83平方米。2、该商品房毛坯单价为7502.28元/平方米，毛坯总价款为741,375.31元，装修单价为1600元/平方米，装修总价为158,112元，总房款为899,487元；3、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10,000元。买受人于2018年7月2日前支付首期房款189,487元整，余款700,000元整需在2018年7月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；4、出卖人应当于2020年7月31日前向买受人交付该商品房等等。合同签订前，原告向被告支付了10,000元定金，合同签订后，原告于2018年7月2日向被告支付了该房屋首付款189,487元和不动产预售登记费332元，于2018年8月7日支付余款700,000元给被告，以上合计899,819元已全部缴清。2018年7月4日，原告方麦可（乙方）与被告湘誉公司（甲方）签订了《无理由退房协议书》。该协议大致约定：鉴于甲乙双方于2018年6月30日签订恒大华府楼盘41幢2802房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，双方在平等、自愿的原则下签署本协议。1、如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。2、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕等等。原、被告双方在该协议书上签名盖章予以确认。原告于2020年11月25日已向被告工作人员申请无理由退房，同时被告工作人员告知了原告办理退房需要办理的手续。原告于2020年11月26日将退房材料交至被告恒大华府项目部。原告向被告提出退房申请未果，遂诉至本院，请求判如所请。以上事实有原告提交的原告方麦可身份证复印件、被告营业执照、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房认购书》、《无理由退房协议》、购房发票、购房款转账凭证、微信聊天记录及庭审笔录等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据。具体分析如下：本院认为，原、被告双方签订的《无理由退房协议书》作为《商品房买卖合同（预售）》的一部分系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了付款义务，被告承诺自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。故原告要求与被告解除《商品房买卖合同（预售）》退还原告房款899,487元、不动产预售登记费332元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付逾期退还购房款的资金占用期间的利息（利息自2020年11月27日起，以未退购房款及不动产预售登记费为基数按人民银行LPR利率计算至返还全部款项止）的诉讼请求。本院认为原告已于2020年11月26日向被告申请退房退款，并于2020年11月26日将退房手续所需材料交至被告处，被告应依约履行退款义务，故本院对于原告主张的资金占用期间的利息予以支持。因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织双方进行调解。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案原告主张的利息、费用持续至民法典施行后，故依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告方麦可与被告株洲湘誉房地产开发有限公司于2018年7月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9××2）；二、被告株洲湘誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告方麦可退还购房款899,487元、不动产预售登记费332元及资金占用期间利息（以未退购房款及不动产预售登记费为基数按人民银行LPR利率自2020年11月27日计算至返还全部款项止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12,798元，减半收取6399元，由被告株洲湘誉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 ：刘永奇二〇二一年五月二十八日实习法官助理：罗洁书记员 ： 刘 洁附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。