重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初8302号      原告：潘先林，男，1967年11月17日出生，汉族，住重庆市合川区肖家镇啸马村6组8号，身份证号码510226196711178019。   被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，营业场所重庆市南岸区南坪镇学府大道2号江南国际新城二期7-（-1）-1号，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。   负责人：孙洁。   被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室，统一社会信用代码91610132MA6UAGH793。   法定代表人：张智军。   原告潘先林与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（以下简称城城重庆分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告潘先林到庭参加了诉讼，被告城城重庆分公司、城城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。   原告潘先林向本院提出诉讼请求：1.解除潘先林与被告城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》，并向潘先林返还房屋以及屋内物品；2.被告城城重庆分公司支付2020年9月9日至房屋返还之日止的租金及房屋占用费；3.被告城城重庆分公司支付违约金6300元；4.城城公司承担补充支付责任；诉讼费由二被告承担。事实及理由：2020年5月6日原告与被告签订了《房屋托管合同》，将重庆市渝北区XX路XX号XX小区X栋X-X渝北区观月路217号桥达蓝湾半岛7-2-4的房屋交由被告托管，托管期为2020年5月9日至2023年5月8日。合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告从2020年9月开始未支付租金，故原告起诉来院。   被告城城重庆分公司、城城公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。   经审理查明：2020年5月6日，潘先林作为甲方（托管方）、城城重庆分公司作为乙方（受托方）签订了《房屋托管合同》一份，主要约定：第一条、房屋基本情况。甲方将坐落在重庆市渝北区观月XX路217XX号桥达蓝湾半岛XX小区7X栋2X-4X室的房屋托管给乙方，该房屋为2室1厅1卫1厨，房产证面积75.3平方米。第三条、托管用途。该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目，乙方应将租房合同作为本合同之附件一。第五条、运营模式。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务。第六条、托管服务费。1.经甲、乙双方协商，合同期内甲方不向乙方支付任何费用，托管服务费由乙方自行向房屋使用人收取托管服务费。2.托管期内，甲方委托乙方从房屋使用人收取租金，按本合同约定按时支付给甲方。第七条、托管期限。1.托管期内，甲方每年起租当月给乙方一个月的空租期，空租期甲方不收取租金。2.本合同托管期合计36个月；自2020年5月9日（以本合同起租日为准）至2023年5月8日止；甲方实收租期33个月，空租期三个月。3.本合同自甲乙双方签字盖章、甲方提供完整签约资料当日为本合同生效日（资料清单及要求详见附件二）。4.本合同生效日起，3日后为起租日。第八条、租金标准及支付方式。一、租金标准：月租金 2100 元/月（含物业费）。二、付款方式：月付。三、押金标准：1.本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为2100元；四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方按月支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金）。2.乙方每个月最后一天支付租金，如遇法定节假日、公休日顺延。第十三条、合同的解除。三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10 000元的。第十四条、违约责任。四、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按 3 个月租金标准的违约金支付给甲方。附件三载明了屋内物品。   2020年5月14日，城城重庆分公司向潘先林支付押金2100元。城城重庆分公司支付了2020年6月9日至2020年9月8日的租金，之后的租金未支付。   2021年4月11日，本院向城城重庆分公司和城城公司送达了诉状副本等文书。   庭审中，潘先林称，城城重庆分公司将租赁房屋转租，现次承租人仍居住在屋内。   上述事实，有《房屋托管合同》电子版、银行交易明细清单以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。   本院认为：潘先林与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。合同虽然名为托管，但是约定的托管期实质是租期、约定的托管费实质是租金，故潘先林与城城重庆分公司之间实际是房屋租赁合同关系。合同约定生效日起3日后为起租日，合同于2020年5月6日签订并生效，故起租日为2020年5月9日。   关于解除合同及返还房屋、解除合同违约金。合同第十四条第四款约定，城城重庆分公司有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，潘先林要求解除合同，城城重庆分公司应按 3 个月租金标准的违约金支付给潘先林。合同第十三条第三款约定，城城重庆分公司原因导致其不支付或者不按照约定支付租金达30日的、城城重庆分公司原因导致其二次以上拖欠各项费用达10 000元的，潘先林有权解除合同、收回房屋。城城重庆分公司作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约定向潘先林支付了租金，其未对此举示证据予以证明的，应当承担相应的举证责任。故对潘先林主张城城重庆分公司欠付2020年9月9日起房屋租金的主张，本院予以采信。潘先林有权解除合同，对其主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。2021年4月11日，本院向城城重庆分公司和城城公司送达了诉状副本等文书。故本院判决于2021年4月11日解除潘先林与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》。合同解除后，城城重庆分公司应向潘先林返还租赁房屋及屋内物品，故对潘先林要求城城重庆分公司返还房屋及屋内物品的诉讼请求本院予以支持。合同因城城重庆分公司原因提前解除的，其按约定应向潘先林支付违约金6300元。故对潘先林要求城城重庆分公司支付违约金6300元的诉讼请求，本院予以支持。   关于租金。合同约定城城重庆分公司向潘先林按月支付租金2100元，故城城重庆分公司应向潘先林支付自2020年9月9日起按每月2100元的标准向潘先林支付租金至合同解除之日即2021年4月11日止共计2100元/月×7.1个月=14 910元。租金和房屋占用费均是对使用房屋支付的对价。合同解除后至收回案涉房屋之前期间，城城重庆分公司还应向潘先林支付房屋占用费，参照租金标准计算占用费具有合理性，故城城重庆分公司还应向潘先林支付从2021年4月12日起按照每月2100元标准计算至房屋返还之日止的房屋占用费。   关于城城公司的责任。《中华人民共和国民法典》第七十四条规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。潘先林要求城城公司对城城重庆分公司的支付义务承担补充支付责任的诉讼请求本院予以支持。   被告城城重庆分公司、城城公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：   一、于2021年4月11日解除原告潘先林与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司签订的《房屋托管合同》；   二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告潘先林返还重庆市渝北区XX路XX号XX小区X栋X-X室渝北区观月路217号桥达蓝湾半岛小区7栋2-4室的房屋及屋内物品；   三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告潘先林支付违约金6300元；   四、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告潘先林支付2020年9月9日至2021年4月11日期间的租金14 910元；   五、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告潘先林支付从2021年4月12日起按照每月2100元标准计算至房屋返还之日止的房屋占用费；   六、被告城城不动产管理有限公司对上述第三、四、五项被告城城不动产管理有限公司重庆分公司的支付义务承担补充支付责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费1270元减半收取635元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司和被告城城不动产管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 黄明真             二〇二一 年 五 月 七 日      法 官助 理 陈 实   书 记 员 李 洁            -1-