北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初11975号原告：王博，男，1993年6月27日出生，汉族，住北京市通州区。被告：冯国峰，男，1978年5月11日出生，汉族，户籍地黑龙江省依安县。原告王博诉被告冯国峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王博到庭参加诉讼，被告冯国峰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王博向本院提出诉讼请求：1．判令冯国峰返还押金2000元、房租4000元、卫生费300元，以上共计6300元；2．本案诉讼费由冯国峰承担。事实和理由：2019年2月26日，冯国峰（出租人、甲方）、王博（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将位于北京市通州区世纪星城X号楼X单元X（明隔）的房间出租给乙方居住，租赁期限自2019年2月26日至2020年2月25日，租金每月2200元，管理费330元，介绍人中介费1200元（没写在合同中，有转账记录），租金支付方式为押一付三，每次付款需提前一个月交纳下次租金。冯国峰应收王博9130元，实际收取9030元（100元由介绍人支付给冯国峰）。2020年2月12日，王博（承租人、乙方）与冯国峰（出租人、甲方）因疫情原因继续签订了电子版《房屋租赁合同》约定：甲方将位于北京市通州区世纪星城X号楼X单元X（明隔）的房间出租给乙方居住，租赁期限自2020年3月1日至2021年2月28日，租金每月2000元，卫生费730元，租金支付方式为押一付三，每次付款需提前一个月缴纳下次租金。冯国峰收应取8730元，实际收取6530元，其中2200元从2019年2月26日签订的《房屋租赁合同》中收取的一个月押金中抵扣。合同签订后，王博按照合同约定向冯国峰支付2020年3月1日至2020年11月1日8个月的房屋租金共计20730元，其中2000元为按照合同约定提前一个月支付的房租、一个月押金2000元、卫生费730元。2020年9月3日，房主本人告知王博，因冯国峰自7月12日开始未将房租给房主，房主要求王博于2020年10月1日之前搬离房屋。王博于2020年10月1日前搬出了房屋。自2020年9月26日开始，王博联系冯国峰要求退还押金2000元、提前一个月交的房租2000元、剩余的租金（2020年8月1日交的房租应当住到11月1日，实际本人2020年9月26日搬出，少住一个月房租）2000元、卫生费300元（按照每日2元计算），共计6300元，但至今未果。冯国峰未将房租交给房主，导致王博提前搬离，冯国峰构成违约，应承担违约责任。冯国峰未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年2月26日，冯国峰（出租方、甲方）、王博（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将位于北京市通州区世纪星城X号楼X单元X（明隔）的房间出租给乙方居住，期限自2019年2月26日至2020年2月25日，月租金2200元、押金2200元、管理费330元……。王博向冯国峰交纳押金2200元及相应租金后，双方如约履行了合同。2020年2月12日，王博（承租方乙方）与冯国峰（代理出租方甲方）签订电子版《房屋租赁合同》约定：甲方将其位于北京市通州区世纪星城X号楼X单元X（明隔）的房间出租给乙方居住，期限自2020年3月1日至2021年2月28日止，月租金2000元，租金支付方式为“押一付三”，每次付款需提前一个月交纳下次租金，具体付款日期为：第一次2020年3月1日支付6000元、第二次2020年5月1日支付6000元、第三次2020年8月1日支付6000元、第四次2020年11月1日支付6000元；房屋押金2000元、卫生费730元/年，乙方交付的押金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋租金应交纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿……，合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，乙方须凭签署的原始合同原件及各项费用结算单据和押金条退还押金，甲方在30日内将所收押金返还乙方；本合同履行期间如发生争议，由双方协商解决，若协商不成，依法向北京市仲裁委员会申请仲裁。合同还对违约责任等其他事项进行了约定。合同签订当日，王博向冯国峰交纳了房屋租金6000元、押金2000元、卫生费730元/年，并以2019年2月26日《房屋租赁合同》中的2200元押金抵扣卫生费200元、押金2000元，冯国峰向王博出具了实收6530元的《收条》一份。2020年5月1日、7月31日，王博分别向冯国峰支付租金6000元、6000元，租金交纳至2020年11月30日。2020年9月3日，王博向微信名为“老虎”发送微信称，房主说一直没给他房租，让王博这周之内搬走。“老虎”回复让王博住到十月，剩余房租退还给王博。2020年9月26日，王博向“老虎”发送微信称自己于本日下午搬离涉案房屋，并要求“老虎”退还其6300元。后双方就退费问题、水费问题进行过多次交涉未果，王博告知将通过法律途径解决。同时，王博向微信名为“健康最好”的微信用户发送微信称今日搬家，房屋已经收拾妥当，并支付水费115元，“健康最好”微信回复“水费已结清。刘玉华！”。庭审中，王博称微信名为“老虎”的微信用户即为冯国峰，“健康最好”的微信用户即为房主刘玉华，并称其于2020年10月22日已自行将所有水电费与房主刘玉华结清，并提供了其与房主刘玉华的微信聊天记录及刘玉华书写的收到王博电费454．50元的收据予以佐证。本院于2021年1月15日，向冯国峰公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院认为，当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，冯国峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王博与冯国峰签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，双方应当依约履行。现由于冯国峰的原因致使王博承租房屋居住的合同目的无法实现，双方签订的《房屋租赁合同》可予以解除，冯国峰应当承担相应的违约责任，向王博退还已交纳的押金2000元、2020年9月27日至11月30日期间剩余的租金及剩余卫生费。王博要求冯国峰退还的房屋租金及卫生费经本院核算均在合理范围内，本院予以支持。关于《房屋租赁合同》中约定的争议解决途径的仲裁约定，本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理”的规定，冯国峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了仲裁协议，故本院应当继续对该案进行审理。冯国峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：冯国峰退还王博房屋押金2000元、房屋租金4000元、卫生费300元，共计6300元，于本判决生效后7日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费发票为准）由冯国峰负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费25元，由冯国峰负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二一年五月二十七日书记员  武 晗