济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初523号原告：石善亮，男，1974年12月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李华，山东周全律师事务所律师。被告：郑亚玲，女，1990年7月21日出生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：杨振虎，山东东城律师事务所律师。原告石善亮与被告郑亚玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石善亮委托诉讼代理人李华，被告郑亚玲及其委托诉讼代理人杨振虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石善亮向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告郑亚玲向原告立即支付2017年9月11日至2019年10月14日期间的物业管理费11026.87元;2.本案的诉讼费用、公告费等全部费用由被告承担。事实与理由：原告石善亮(甲方、出租方)与被告郑亚玲(乙方、承租方)2017年9月11日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告石善亮将位于济南市历下区中海紫御东郡38号楼102室的房屋出租给被告郑亚玲使用，乙方缴纳租赁期间水费、电费、燃气费、物业费等。后原告向物业服务公司结清了被告拖欠的物业费11026.87元。原告于2019年10月向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求被告郑亚玲支付租赁期间的房屋租赁费、物业管理费等费用，该院于2020年4月28日作出(2019)鲁0102民初9510号民事判决，认定双方2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月14日解除，对除物业管理费以外的其他款项作出判决;对要求支付物业管理费的诉求，判决书要求“待证据充分后，另行主张权利”。该判决书已经于2020年7月14日发生法律效力。由于被告至今拖欠原告的物业管理费，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。郑亚玲辩称，1.被告实际承租涉案房屋的期间为2017年9月11日至2019年3月11日，结合原告提交的证据2第三张《山东增值税普通发票》，显示的缴费人名称为冯世勇，时间为2019年4月1日，经被告与中海物业管理有限公司济南分公司核实，冯世勇为被告搬离涉案房屋后的实际承租人，并不是原告所陈述的被告实际承租期间为2017年9月11日至2019年10月14日。被告已将承租期间的物业管理费缴纳完毕，不存在拖欠物业管理费事实。2.原告于2019年10月14日向本院提起的案号为（2019）鲁0102民初9510号民事案件中，隐瞒了部分事实，存在虚假陈述，因该案系公告送达，被告无法到庭参加诉讼，导致被告承担不应当由其承担的责任，在此被告保留申请再审的诉权。3.被告及案外人袭昊自2017年9月7日至2019年3月4日期间向原告指定的案外人王梦珠支付房屋租金及物业费共计136000元，并不是原告在9510号案件中所陈述的135000元。其中分别为2017年9月7日被告通过支付宝方式支付房租定金3000元、2017年9月8日支付42000元租金（半年房租45000元），袭昊通过微信支付方式于2018年3月9日支付5000元、3月23日支付10000元、3月26日支付3000元、3月30日支付10000元，以上费用为28000元（3个月房租22500元及一年的物业管理费5500元），2018年6月16日支付17000元（2个月房租15000元及4个月物业管理费2000元），2018年8月20日被告通过支付宝方式支付房租45000元（半年房租），2019年3月4日袭昊通过微信支付方式支付1000元（2个月的物业管理费）。被告向原告共支付18个月的物业管理费，不存在拖欠物业管理费事实。4.为查明本案事实，被告申请法院向中海物业管理有限公司济南分公司核实被告搬离涉案房屋的时间及搬离后的实际承租人、被告缴纳物业管理费的实际情况，被告提交的视频物业管理公司也明确表示将积极配合法院将本案调查清楚。综上所述，请求法院依法查明本案事实，驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案中，石善亮、郑亚玲均未向法庭提交房屋租赁合同，双方对于签订租赁合同一事均无异议，本院结合（2019）鲁0102民初9510号判决书认定双方租赁关系；双方于2017年9月11日签订的房屋租赁合同约定租赁期限为2017年9月11日至2020年9月10日，物业费由郑亚玲交纳。该租赁合同业已由（2019）鲁0102民初9510号判决书判决于2019年10月14解除，双方之间除物业费纠纷外，其他费用已在（2019）鲁0102民初9510号案件中予以解决，故石善亮现主张自2017年9月11日至2019年10月4日的物业费共计11026.87元。石善亮在（2019）鲁0102民初9510号案件中陈述，因郑亚玲在2019年2月1日应支付下期租金时未按时支付租金，石善亮于2019年5月23日向郑亚玲邮寄《关于石善亮与郑亚玲房屋租赁合同的通知函》，并认为双方之间的租赁合同已于2019年6月18日解除。另查明，案涉租赁房屋2017年9月11日至2019年10月14日的物业费标准为2.2元/月/平方米。石善亮提交物业费发票三份，其中2017年7月1日至2018年6月30日物业费为5269.8元，纳税人为陈国亿（系案涉租赁房屋所有权人），2018年7月1日至2019年3月31日物业费为3951.9元，纳税人为陈国亿，2019年4月1日至2019年9月30日物业费为2634.6元，纳税人为冯世勇。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人对于租赁的事实均无异议，双方签订的租赁合同亦未违反法律强制性规定，应受法律保护。现石善亮要求郑亚玲支付因郑亚玲承租、使用租赁房屋而产生物业费，其应证明案涉租赁房屋的物业费系因被告郑亚玲租赁而发生。石善亮向本院提交（2019）鲁0102民初9510号判决书一份，在该案件中，石善亮已明确表明郑亚玲自2019年2月10日应交下一期半年度租金但其一直拖欠，且石善亮明确知晓案涉租赁房屋的实际使用人及使用情况，故后石善亮向郑亚玲等人邮寄通知函，告知若不按时缴费将视为解除合同，并认为案涉租赁房屋已于2019年6月18日解除，故其再向郑亚玲主张2019年6月18日之后的物业费，本院不予支持；石善亮提交物业费发票三张，对于冯世勇交纳2019年4月1日至2019年9月30日期间物业费，经法庭询问为何冯世勇交纳该阶段的物业费，石善亮答复冯世勇系其朋友，代为交付；对于该三张物业费单据，本院认为，陈国亿为案涉租赁房屋所有权人，物业费单据显示缴费人为陈国亿并无不当，然石善亮陈述冯世勇系其朋友代为交纳了2019年4月1日至2019年9月30日期间的物业费，发票上显示缴费人为冯世勇，对此，根据石善亮陈述冯世勇与案涉租赁房屋并无关系，冯世勇亦未向法庭证明其为何交纳案涉租赁房屋的物业费，基于此，石善亮要求郑亚玲支付冯世勇所代为交纳的2019年4月1日后的物业费，本院无法予以支持。故对于石善亮要求郑亚玲支付物业费的诉求，本院予以部分支持，即至支持2017年9月11日至2019年3月31日期间（1年6个月又21天）的物业费，经核算为8215.25元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑亚玲于本判决生效之日起十日内向原告石善亮支付物业费8215.25元；二、驳回原告石善亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，减半收取计38元，由原告石善亮负担10元，被告郑亚玲负担28元；申请保全费140元，由原告石善亮负担36元，被告郑亚玲负担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  娄培阳二〇二一年五月十日书记员  张 琦