贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初5306号原告：李元集，男，1993年11月24日生，汉族，现居住：贵州省贵阳市云岩区大营路173号2单元301号。委托诉讼代理人：周英辉，男，1967年5月1日生，住贵阳市南明区，特别代理。被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），统一社会信用代码：915201026975252363，地址：贵阳市南明区沙冲北路145号。法定代表人：王剑。委托诉讼代理人：胡方健，系公司员工，一般代理。原告李元集诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李元集的委托诉讼代理人周英辉、被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告履行《房屋租赁合同》及补充协议书，补充协议（二），履行支付租金义务；2019年第2至4季度租金按5450.45元／季度；2020年第1至4季度商铺租金按5720.22元每季度计算。2、判令被告按合同补充协议书约定，每日按万分之五支付违约金，2019年4月28日至2021年1月30日累计违约金为7155.85元，应付租金为39232.23元，共计46388.08元。3、判决被告按补充协议书第四条约定自2016年1月28日至2021年1月27日，租金按每年5%递增，同时合同2021年1月27日终止执行。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1、被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上，于2009年12月26日，以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××新城××、××、××、××商铺，明确了合同及协议书的权利义务关系。2、合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，也不按约定支付违约金。原告长年累月讨要租金是一种常态，苦不堪言，既影响社会稳定，亦影响商铺租户正常经营。3、为了支持被告经营，原告与被告签订了《补充协议二》将应付租金在2015年基础上，下调了10％。但被告仍不按时缴纳租金。合同约定租金以季付方式，于季度首月28日前划入原告指定账户。事实是：2016年1季度以来，被告每个季度都故意拖延打款时间。鉴于上述事实，被告方公然藐视国家法律，单方违反合同约定，并拒不缴交应付原告租金，行为存在主观故意。原告方虽多次找被告协商，并请政府相关部门出面协调，被告均置若罔闻，拒不履行合同义务，严重影响了原告的工作、学习和生活，给原告造成了一定的经济和精神损失，也给社会造成了负面影响，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告恳请人民法院依据法律相关规定，判决被告履行应负的法律责任和义务，维护原告的合法权益。被告浙商公司答辩称：租赁合同于2021年1月27日到期，公司已退场，欠付租金及违约金属实，但是公司因资金困难，在18个月内付清。经审理查明：贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城I、J、K、G栋负1层175号房屋属于原告李元集所有。2007年11月6日原告李元集（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场C1-175号房屋，计租面积22.4平方米用于商业经营。租赁期为2008年1月28日至2013年1月27日。每平方米租金70元，房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为4704元。2009年12月26日原告李元集（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场负1层175号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。2017年6月9日，原告李元集（甲方、业主）被告浙商公司（乙方）签订《补充协议书二》约定：乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场C1-175号房屋建筑面积为23.54平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，现甲方自愿降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，不再递增，现双方约定自2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上递减10%。乙方所返租金时间必须按原合同执行按时发放，2019年4月28日之后的返租价格以当时市场经济形势再协商。在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准，本补充协议与主协议具有同等法律效力。另查,因被告至今仅支付了2019年度第一季度的租金，此后未支付租金，现原告起诉被告支付2019年第2季度至2021年1月27日的租金及违约金。以上事实，有产权证复印件、身份证复印件、《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》、《中国银行交易流水明细清单》等在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告李元集与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》，原、被告及案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》，原告李元集与被告浙商公司签订的《补充协议书二》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告浙商公司作为该合同及协议中权利义务的承继人，《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议书二》对被告浙商公司具有法律约束力，被告应当按照约定履行租金支付义务。根据《补充协议二》的约定2019年4月28日起的租金以当时市场经济形势再协商。而原告在起诉时已对2019年4月28日之后租金要求按照《租赁合同》、《补充协议书》的约定按每年递增5%的标准计收租金，被告在庭审中对诉请的租金数额和计算方式均不持异议，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金39232.23元（2019年4月28日至2021年1月27日）之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2019年4月28日至2021年1月27日因被告逾期支付租金产生的违约金共计7155.85元，被告亦对原告此项诉请不持异议，故对原告此项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，之规定，判决如下：一、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内支付李元集2020年1月28日至2021年1月27日的租金39232.23元。二、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内支付李元集2020年1月28日至2021年1月27日期间逾期付款违约金7155.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费515元(已减半)，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 张丹丹二〇二一年五月十八日法官助理 罗秋平书 记 员 杨福珍