山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0614民初1406号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地烟台市蓬莱区南关路160号。法定代表人：孙明省，董事长。委托诉讼代理人：韩光雷，山东鲁信(长岛)律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琳，女，1984年2月17日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路52号。系该银行支行行长。被告：蓬莱市蓬达房地产开发有限公司，住所地烟台市蓬莱区钟楼东路37号。法定代表人：孙典明，任总经理。委托诉讼代理人：张文娟，1974年3月17日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路162号116号楼1单元201号。系该公司职工。被告：盖其东，男，1960年3月7日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路162号102号楼3单元401号。被告：孙典明，男，1981年5月8日出生，汉族，住烟台市蓬莱区钟楼东路37号。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告盖其东、孙典明、蓬莱市蓬达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司委托代理人韩光雷、高琳，被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文娟到庭参加诉讼。被告孙典明、盖其东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司立即偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金18900000元以及利息1706665.08元、复利40555.64元(暂计至2021年1月20日),本息合计20647220.72元，同时从2021年1月21日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告，同时由被告盖其东、孙典明承担连带保证责任;2.确认原告对蓬莱市蓬达房地产开发有限公司抵押的坐落于蓬莱市钟楼东路94号房产证号为蓬房权证商字第L7486号、建筑面积5354.24平方米的房屋，土地证号为蓬国用(2008)第0153号、面积为909.88平方米的商住用地，土地证号为蓬国用(2008)第0155号，面积为277.2平方米的商业用地经拍卖或变卖后的价款在人民币贰仟肆佰伍拾万元最高额范围内享有优先受偿权；3.请求确认原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司抵押的坐落于蓬莱市钟楼东路94号房产证号为蓬房权证商字第L7485号、建筑面积6140.63平方米的房屋，土地证号为蓬国用（2008）第0154号、面积为1140.63平方米的商住用地，土地证号为蓬国用（2008）第0156号，面积242.13平方米的商业用地经拍卖或变卖后的价款在人民币贰仟柒佰陆拾捌万元最高额范围内享有优先受偿权；4.请求本案一切诉讼费用由被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司、被告盖其东、被告孙典明承担。事实和理由：2017年8月24日，山东蓬莱农村商业银行股份有限公司（以下简称蓬莱农商行）蓬莱市蓬达房地产开发有限公司（以下简称蓬达房地产）签订了（蓬莱农商）高抵字（2017）年第0107043号《最高额抵押合同》。2018年8月24日，原告蓬莱农商行依据与蓬达房地产签订的（蓬莱农商）流借字（2018）年第0107035号《流动资金借款合同》，与被告盖其东、孙典明签订的（蓬莱农商）保字（2018）年第0107035号《保证合同》及（蓬莱农商）高抵字（2017）年第0107043号《最高额抵押合同》，举借给了蓬达房地产借款本金人民币598万元。2019年1月21日，蓬莱农商行与蓬达房地产签订了（蓬莱农商）高抵字（2019）年第0107004号《最高额抵押合同》。2020年1月19日，蓬莱农商行依据与蓬达房地产签订的（蓬莱农商）流借字（2020）年第0107001号《流动资金借款合同》，与盖其东、孙典明签订的（蓬莱农商）保字（2020）年第0107001号《保证合同》及《（蓬莱农商）高抵字（2019）年第0107004号《最高额抵押合同》，举借给了蓬达房地产借款本金人民币1292万元。现蓬莱市蓬达房地产开发有限公司违约拖欠借款本息，盖其东、孙典明亦未履行连带保证责任。现原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院。被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司辩称，对借款及抵押事实没有异议，但是目前没有能力偿还。被告盖其东、孙典明未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况2018年8月24日，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司（以下简称蓬莱农商行）与被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司（以下简称“蓬达房地产”）签订（蓬莱农商）流借字（2018）年第0107035号《流动资金借款合同》，约定被告蓬达房地产向蓬莱农商行借款本金人民币5980000元，借款用途为借新还旧，借期自2018年8月24日至2019年8月23日；借款利率为年利率8.9175%（月利率为7.43125‰）。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。结息日为每月20日。第8.3条约定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2019年8月23日，原被告四方签订（蓬莱农商）借展字（2019）年第0107001号《借款展期协议》，约定将借款期限展期至2020年7月22日。2020年1月19日，原告蓬莱农商行与被告蓬达房地产签订（蓬莱农商）流借字（2020）年第0107001号《流动资金借款合同》，约定被告蓬达房地产向蓬莱农商行借款本金人民币12920000元，借款用途为借新还旧，借期自2020年1月19日至2021年1月18日，借款利率为年利率8.92%（月利率为7.43333‰）。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。结息日为每月20日。第8.3条约定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。上述借款合同签订当日，原告蓬莱农商行根据借款合同约定分别向被告蓬达房地产发放贷款本金人民币5980000元、12920000元，履行了发放贷款义务。二、担保情况2017年8月24日，原告蓬莱农商行与被告蓬达房地产签订（蓬莱农商）高抵字（2017）年第0107043号《最高额抵押合同》，约定被告蓬达房地产自愿以其所有的坐落于蓬莱市钟楼东路94号，房产证号为蓬房权证商字第L7486号、建筑面积5354.24平方米的房屋及土地证号为蓬国用（2008）第0153号、面积为909.88平方米的商住用地，土地证号为蓬国用（2008）第0155号，面积277.2平方米的商业用地为被告蓬达房地产自2017年8月24日至2020年8月23日期间与蓬莱农商行实际形成的债权在最高余额人民币24500000元内提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第7.1条约定，债权确定期间届满，包括1.1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；第8.1.1条约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。上述最高额抵押合同签订后，蓬莱农商行与被告蓬达房地产至蓬莱市国土资源局办理了抵押登记，蓬莱农商行抵押权依法设立。2018年8月24日，蓬莱农商行与被告盖其东、孙典明签订了（蓬莱农商）保字（2018）年第0107035号《保证合同》，约定被告盖其东、孙典明自愿为被告蓬达房地产的5980000元的借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。第7.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2019年1月21日，蓬莱农商行与被告蓬达房地产签订（蓬莱农商）高抵字（2019）年第0107004号《最高额抵押合同》。约定被告蓬达房地产自愿以其所有的坐落于蓬莱市钟楼东路94号，房产证号为蓬房权证商字第L7485号、建筑面积6140.63平方米的房屋，土地证号为蓬国用（2008）第0154号、面积为1140.63平方米的商住用地，土地证号为蓬国用（2008）第0156号，面积242.13平方米的商业用地为被告蓬达房地产自2019年1月21日至2022年1月20日期间与蓬莱农商行实际形成的债权在最高余额人民币27680000元内提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现抵押权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第8.1条约定，债权确定期间届满，包括1.1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；第9.1.1条约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。上述最高额抵押合同签订后，蓬莱农商行与被告蓬达房地产至蓬莱市国土资源局办理了抵押登记，蓬莱农商行抵押权依法设立。2020年1月19日，蓬莱农商行与被告盖其东、孙典明签订了（蓬莱农商）保字（2020）年第0107001号《保证合同》约定被告盖其东、孙典明自愿为被告蓬达房地产的12920000元的借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。第7.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。三、履行情况根据原、被告签订的（蓬莱农商）流借字（2018）年第0107035号《流动资金借款合同》，截至2021年1月20日，被告蓬达房地产拖欠借款本金5980000元、利息631032.03元、复利17010.35元，本息合计6628042.38元。被告蓬达房地产、盖其东、孙典明未按约定履行偿还义务。根据原、被告签订的（蓬莱农商）流借字（2020）年第0107001号《流动资金借款合同》，截至2021年1月20日，被告蓬达房地产拖欠借款本金12920000元、利息1075633.05元、复利23545.29元，本息合计14019178.34元。被告蓬达房地产、盖其东、孙典明未按约定履行偿还义务。本院认为，蓬莱农商银行与蓬达房地产等签订的《流动资金借款合同》，蓬莱农商行与被告蓬达房地产签订的《最高额抵押合同》，蓬莱农商行与被告盖其东、孙典明签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告各方均应依约享有权利和履行义务。原告蓬莱农商行依约向被告蓬达房地产履行了发放贷款义务，蓬莱市蓬达房地产开发有限公司应依照合同按时向原告归还借款本金及利息，逾期付款，被告蓬达房地产、被告盖其东、孙典明应依照《最高额抵押合同》、《保证合同》承担担保责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、原《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金5980000元，利息631032.03元、复利17010.35元(暂计至2021年1月20日)，本息合计6628042.38元；并自2021年1月21日起至实际给付之止，以5980000元为本金，仍按（蓬莱农商）流借字（2018）年第0107035号《流动资金借款合同》的约定支付原告利息、复利。二、被告盖其东、孙典明对上述第一项所列款项承担连带清偿责任。三、确认原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对蓬莱市蓬达房地产开发有限公司签订的（蓬莱农商）流借字（2018）年第0107035号《流动资金借款合同》中约定的抵押的坐落于蓬莱市钟楼东路94号，房产证号为蓬房权证商字第L7486号、建筑面积5354.24平方米的房屋及土地证号为蓬国用（2008）第0153号、面积为909.88平方米的商住用地，土地证号为蓬国用（2008）第0155号，面积277.2平方米的商业用地享有抵押权，并对上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得价款在人民币24500000元最高额范围内享有优先受偿权。四、限被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金12920000元，利息1075633.05元、复利23545.29元(暂计至2021年1月20日)，本息合计14019178.34元；并自2021年1月21日起至实际给付之止，以12920000元为本金，仍按（蓬莱农商）流借字（2020）年第0107001号《流动资金借款合同》的约定支付原告利息、复利。五、被告盖其东、孙典明对上述第四项所列款项承担连带清偿责任。六、确认原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对蓬莱市蓬达房地产开发有限公司签订的（蓬莱农商）流借字（2020）年第0107001号《流动资金借款合同》约定的抵押的坐落于蓬莱市钟楼东路94号，房产证号为蓬房权证商字第L7485号、建筑面积6140.63平方米的房屋，土地证号为蓬国用（2008）第0154号、面积为1140.63平方米的商住用地，土地证号为蓬国用（2008）第0156号，面积242.13平方米的商业用地享有抵押权，并对上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得价款在人民币27680000元最高额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由被告盖其东、孙典明、蓬莱市蓬达房地产开发有限公司负担。案件受理费72618元，由被告盖其东、孙典明、蓬莱市蓬达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘颖二〇二一年五月三十一日书记员  李云