福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0211民初1224号原告：张颖真，女，1972年5月28日出生，中国香港地区居民，现住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：梁奕峰，福建格一律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁堃杰，福建格一律师事务所律师。被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里16号201室。法定代表人：胡永旭，项目总经理。委托诉讼代理人：沈星，男，该公司员工。原告张颖真与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张颖真委托诉讼代理人梁奕峰，被告恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张颖真向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：×××98）；2.判令被告立即向原告退还已支付的车位款人民币224142元并赔偿利息（利息损失其中以49500为本金，自2018年1月9日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，以174642元为本金，自2018年5月9日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，以224142为本金，自2019年8月20日起至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告此前购买了被告开发的厦门恒大帝景项目9＃楼xx室房产，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××90）。原告为配套该房产，供自己居住时停车使用，2018年Ｉ月9日，就购买被告开发的厦门恒大帝景项目二期地块四地下室地下一层第xx号车位，与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（编号：×××98）。车位合同约定：该车位建筑面积共12.82平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，总价款为人民币330000元；原告自愿选择分期付款方式，原告于2018年Ｉ月12日前支付首期房价款人民币49500元；第二、三、四、五期房价款每期49500元分别于2019年Ｉ月9日前、2020年1月9日前、2021年1月9日前、2022年1月9日前支付；第六期房价款人民币82500元于2022年12月30日前支付。被告应当在2023年Ｉ月31日前向原告交付该车位。原告支付首期款后，被告主动联系原告，称提前付清剩余车位款，可享受12%／年的利息折抵车位款的优惠，双方因此对付款时间达成了新的约定，原告于2018年5月18日结清了该车位的剩余车位款，利息折抵车位款后，原告购买该车位实际支付了224142元。因被告未能按照房屋合同的约定，按时交付该房产，原、被告双方就该房产已经达成了调解，解除房屋买卖合同，并将该房产退还给被告。原告在厦门恒大帝景小区已没有房产，不再是该小区的业主，原告也无法获得车位产权，故原告签订车位买卖合同的目的已不能实现。特具状贵院，望判如所求。恒大置业公司辩称：一、根据原、被告双方签订的商品房买卖合同的约定，原告不享有约定解除权。二、案涉车位合同的部分目的不能实现是由于原告之前起诉退房导致的，并且本案合同目的并非不可实现。三、原告解除权已经超过除斥期间，原告丧失合同解除权。另外，若案涉车位合同被解除，被告也不存在违约行为，原告主张的利息损失从付款之日起开始计算，缺乏事实及法律依据。在车位合同正常履行期间，原告按照合同约定支付购房款，被告合法占有原告购房款，因此若案涉合同解除不应当向原告承担利息损失。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，张颖真与恒大置业公司签订了《厦门恒大帝景车位认购书》（编号：0100006），约定张颖真向恒大置业公司购买厦门恒大帝景楼盘地块四车位227号，面积约12.72平方米，总金额为330000元。之后，双方该车位的买卖事宜签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号：×××98），约定张颖真购买厦门恒大帝景项目二期地块四地下室地下一层第227号车位，总价款330000元，张颖真应于2022年12月30日前分6期支付全部价款，首期49500元应于2018年1月12日前支付，第2、3、4、5期，每期49500元应分别于2019年Ｉ月9日前、2020年1月9日前、2021年1月9日前、2022年1月9日前支付，第6期82500元应于2022年12月30日前支付。恒大置业公司应于2023年1月31日前交付车位。因提前支付车位款具有优惠，张颖真已于2018年1月9日支付车位款20000元、于2018年1月12日支付车位款29500元、于2018年5月8日支付车位款174642元，至此，张颖真实际支付车位款224142元。恒大置业公司于2018年1月12日向张颖真出具49500元《收款收据》、于2018年5月8日向张颖真出具280500元《收款收据》。另查明，张颖真于2019年3月21日向我院提起与被告恒大置业公司、第三人中国农业银行股份有限公司厦门集美支行房屋买卖合同纠纷一案，请求解除其与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：×××90），并请求恒大置业公司返还其已支付的购房款4441001元及支付利息363887。经调解，双方达成调解协议，即双方自愿解除《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：×××90），张颖真将位于厦门恒大帝景项目二期地块四9＃楼16层1602室的房产退还恒大置业公司，恒大置业公司退还张颖真已付的房款，该调解协议已生效。截至庭审之日，案涉车位尚未交付使用。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，张颖真与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号×××98）均系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效。本案争议焦点之一是张颖真要求解除商品房买卖合同是否有事实和法律依据？案涉车位在商品房买卖合同中应附属于商品房的买卖合同。本案中，由于恒大置业公司的违约，其与张颖真关于厦门恒大帝景项目二期地块四9＃楼16层1602室的房产的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：×××90）已解除，张颖真已丧失厦门恒大帝景项目的业主身份，故张颖真已不具备购买该小区车位的条件，张颖真要求解除其与恒大置业公司签订的案涉车位《商品房买卖合同（预售）》（编号×××98）、返还车位款224142元的主张，本院予以支持。本案焦点之二是恒大置业公司是否有违约？张颖真丧失厦门恒大帝景项目的业主身份的原因系恒大置业公司逾期交房的违约行为造成，张颖真在与恒大置业公司签订案涉车位买卖合同后，已于2018年1月9日支付车位款20000元、于2018年1月12日支付车位款29500元、于2018年5月8日支付车位款174642元，至此，张颖真实际支付车位款224142元。关于张颖真要求恒大置业公司赔偿车位款利息，合乎法律规定，予以支持，但利息计算方式应为：以车位款20000元为本金的利息自2018年1月9日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以车位款29500元为本金的利息自2018年1月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以车位款174642元为本金的利息自2018年5月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除张颖真与厦门恒大置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××98）；二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向张颖真返还车位款224142元及支付车位款利息（利息计算方式为以车位款20000元为本金的利息自2018年1月9日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以车位款29500元为本金的利息自2018年1月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以车位款174642元为本金的利息自2018年5月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回张颖真的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，减半收取3125元，由厦门恒大置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 詹锦林二〇二一年五月十二日法官助理 钟萍萍书 记 员 柯跃萍附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”