重庆市合川区人民法院民事判决书  (2021)渝0117民初3237号原告：重庆市盛川物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合州实业路1号1幢，统一社会信用代码91500117322353546Q。法定代表人：罗建，该公司总经理。委托诉讼代理人：王春雪，重庆智权律师事务所律师。被告：重庆市百老家政服务有限公司，住所地重庆市合川区合阳办利川村重庆合州实业（集团）有限公司2号楼天桥下1号门市，统一社会信用代码91500117059865295C。法定代表人：幸享艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李雪梨，重庆嘉陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：明小飞，重庆嘉陵律师事务所律师。原告重庆市盛川物业管理有限公司与被告重庆市百老家政服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市盛川物业管理有限公司的委托诉讼代理人王春雪，被告重庆市百老家政服务有限公司的法定代表人幸享艳、委托诉讼代理人明小飞、李雪梨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重庆市盛川物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决从2020年7月1日起解除原告与被告于2018年12月25日签订的《重庆合州综合市场卫生保洁合同》。2、请求判决被告支付违约金30万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年12月25日签订了《重庆合州综合市场卫生保洁合同》，被告未按合同约定交纳清洁质保金，原告多次要求被告缴纳未果，原告于2020年6月22日向被告做出《重庆市盛川物业管理有限公司关于与重庆市百老家政服务有限公司解除的通知》，且从2020年7月1日开始，被告也未继续履行合同相关义务。原告认为，被告从2020年7月1日开始，便未在履行合同义务，原告也已安排善意的第三方继续履行合同义务，若原、被告继续履行合同既影响了善意第三人的利益，也不利于该工作的持续进行。因此，原告要求解除合同，同时原判决也确认，被告违约在先，未按合同约定缴纳清洁质保金，应当承担违约责任。被告重庆市百老家政服务有限公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。2018年12月25日双方签订《重庆合州综合市场卫生保洁合同》属实，2020年6月22日，原告以被告缴纳清洁质保金不符合要求且不予完善为由通知解除卫生保洁合同，被告诉请继续履行合同（2020渝0117民初5198号），一、二审法院判决双方继续履行合同，原告本次诉请解除合同，无新的事实理由，被告也不同意解除，原告解除合同的请求不应支持。《重庆合州综合市场卫生保洁合同》约定被告缴纳清洁质保金30万（公司内部股东可用股金质押担保），原告系重庆合州实业（集团）有限公司的全资子公司，案外人刘会系合州公司的隐名股东，系被告法定代表人幸享艳之婆婆，被告为履行缴纳清洁质保金的义务，向原告提供了以刘会名义的承诺书，用刘会持有的合州公司的股权提供担保，原告接受了刘会的承诺书，此后一年多原告未提出异议。2020年6月7日，原告认为刘会的承诺书承诺对象不是原告，要求刘会在2020年6月8日前完善担保手续。后刘会去原告处完善手续时，原告以未找到承诺书为由，拒绝刘会更正承诺书，刘会重新书写了承诺书，在2020渝0117民初5198号案中已提交法庭，被告已按原告的要求完善了担保手续，履行了合同义务，在合同正常履行期间，被告按时完成了保洁服务，交纳清洁质保金非被告主要义务，不交纳质保金也不影响合同目的的实现，且原告不支付2020年5月1日至2020年6月30日期间的保洁费，亦构成违约，原告违约金的主张不应支持。本院经审理认定事实如下，2018年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《重庆合州综合市场卫生保洁合同》，主要约定由被告为原告提供卫生保洁服务的内容、保洁标准和要求、双方的权利义务等，双方约定合同保洁期限为2019年1月1日至2021年12月31日止。合同第六条第5项约定乙方缴纳清洁质保金叁拾万元(不计息，双方合同期满，甲方按原金额退还乙方质保金，公司内部股东可用股金质押担保)。乙方保洁工作未能达标时，由甲方出具书面整改通知书，乙方经整改后未达标时，经查实，每次扣保洁费(1000-5000元)。合同第七条合同变更及终止约定1、甲方在调整工作范围及服务标准时，由双方按实际情况协商确定，并签订补充协议。2、合同期间，市场因政策需搬、拆迁，双方无条件自动解除本合同。3、乙方擅自将本合同的有关权利和义务转让给第三方或甲方在未与乙方解除合同的情况下将本合同包含工作内容转与第三方，均视为违约，无条件赔偿对方违约金叁拾万元。合同第八条违约责任约定一方未履行本合同条款及其内容，视为违约，违约方应赔偿另一方违约金叁拾万元。上述合同签订后，被告为原告提供保洁服务，并向原告提供承诺书一份，记载以案外人刘会在合州实业公司的股份中的30万元作为担保。被告提供上述承诺书后，未办理股权质押担保登记。2020年6月7日，原告公司员工周某以代表公司法务部名义用微信通知被告公司法定代表人幸享艳完善市场保洁用工保险并到公司签收书面告知书，同时提出保证金担保人承诺对象不是原告公司，要求2020年6月8日前到公司完善担保手续，微信传送了《重庆市盛川物业管理有限公司关于再次督促重庆市百老家政服务有限公司完善合州综合市场保洁用工保险等手续的告知书》图片，同月12日，又传送了《重庆市盛川物业管理有限公司关于督促重庆市百老家政服务有限公司按约缴纳清洁质保金催款通知书》图片，该通知书要求被告在2020年6月18日前缴纳质保金30万元，逾期有导致合同被解除风险。2020年6月22日，周某用微信通知幸享艳解除案涉合同，完善交接与结算手续，微信传送了《重庆市盛川物业管理有限公司关于与重庆市百老家政服务有限公司解除〈重庆合州综合市场卫生保洁合同〉通知书》图片，该通知载明通知书发出之日起解除案涉合同，为便于工作交接与结算，保洁工作可延长至6月30日。被告于2020年6月22日收到解除合同通知。从2020年7月1日起，原告拒绝被告进行保洁服务工作。本院认为，原、被告于2018年12月25日签订的《重庆合州综合市场卫生保洁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。关于原告要求解除案涉合同的问题。原告以被告未缴纳清洁质保金，从2020年7月1日开始，被告未履行合同义务为由要求解除案涉合同。案涉合同约定被告公司负有缴纳清洁质保金的义务，但案涉合同并未明确约定未履行前述义务原告公司即享有合同解除的权利，不符合合同约定解除的条件。案涉合同签订之后，在被告未履行缴纳清洁质保金义务的情况下，原、被告双方已实际履行了合同，由此可知该条款的约定并不影响合同目的的实现，故对于原告要求判决解除案涉合同的诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。关于被告是否应支付违约金30万元的问题。在本案审理过程中，被告举示承诺书一份，拟证明其利用案外人股本金质押担保的方式履行了案涉合同约定的缴纳清洁质保金的义务。本院认为，被告拟采用权利出质的方式履行缴纳清洁质保金的义务，但未依法办理出质登记，被告未实际履行缴纳清洁质保金义务，确存在违约行为，根据案涉合同第八条第1项约定，被告应承担支付违约金的民事责任。现本院结合当事人陈述意见、双方合同约定及履行情况酌情确认被告应支付原告违约金2万元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、由被告重庆市百老家政服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市盛川物业管理有限公司违约金2万元。二、驳回原告重庆市盛川物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告重庆市盛川物业管理有限公司负担2750元，被告重庆市百老家政服务有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。             审  判  员      童  欢              二〇二一年五月十三日             书  记  员     姚雪薇- 1 -