北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初12981号原告：刘圣荣，男，1978年4月8日出生，汉族，北京市丰台区工读学校教师，住北京市丰台区。被告：北京珠光物业管理有限公司，住所地北京市丰台区长云路2号院11号楼08室。法定代表人：杨颖怡，总经理。委托诉讼代理人：李忠民，男，1979年7月14日出生，汉族，北京珠光物业管理有限公司职工。被告：刘海洋，男，1982年1月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张明鸣，女，1977年9月16日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：潘晓军，男，1983年11月12日出生，汉族，航天十一院职工，住北京市丰台区。被告：孙蕊，男，1976年2月16日出生，满族，富士康精密组件（北京）有限公司职工，住北京市丰台区。被告：陈涛，男，1979年11月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：全爱花，女，1980年5月9日出生，朝鲜族，新中金刚（北京）国家贸易有限公司职工，住北京市丰台区。原告刘圣荣与被告北京珠光物业管理有限公司（以下简称珠光公司）、刘海洋、潘晓军、孙蕊、陈涛财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘圣荣，被告珠光公司的委托诉讼代理人李忠民，被告刘海洋的委托诉讼代理人张明鸣，被告潘晓军，被告孙蕊，被告陈涛的委托诉讼代理人全爱花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘圣荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担原告受损房屋修复款项6133元及原告为此已经承担的104号房屋的损失13794元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月19日，我断水断电后离家。2月10日下午接到楼下104号房屋业主电话，称天花板漏水。我第一时间赶回小区，104业主及物业维修人员都已在场，我们共同查看了我家水表，发现未转动。在我打开房门后，发现我家客厅积水甚多，卧室地板被泡，厨房积水、污物遍地，并发现有污水、污物不断从厨房下水管道涌出。因污水浸泡，厨房被污染、垭口及附近墙壁损坏；客厅踢脚线及附近墙壁、垭口损坏、电视柜损坏；次卧踢脚线及附近墙壁、垭口损坏严重；地板下方发霉无法正常入住。积水还渗透至104号房屋的客厅、厨房和一个卧室，造成104号房屋受损。物业人员推断系我方下水道支管以下的主管道堵塞，楼上的污水无法向下走导致的反水。后物业负责人前来，经过查看104号房屋和我房屋情况后，告知我们是主管道堵塞，需要共同使用的业主承担疏通费用300元，104号房屋独立下水不需要分担，楼上五户分摊。为避免损失扩大，我方和304、604答应物业要求并微信转账付费，进行管道疏通。自2013年房屋验收以来，珠光公司没有对主管道履行定期管理和维护职责，从疏通出的油污和管道口堵塞情况来看，珠光公司不履行责任已经时间长久，导致大量的污物聚集主管道，严重影响了主管道的正常使用，存在管理和维护上的严重过失，应承担本次事故的相应责任。从我厨房反上的污物来看，除了有污水，还有大量黏性很强的厨余垃圾，清理出五盆之多，刘海洋存在不当使用的事实，应当承担本次事故相应责任。经物业、居委会多次协调，本着恢复正常生活的目的，104号房屋业主已自行修复。我的房屋受损后，至今已达11个月无法正常入住。为维护合法权益，原告诉至法院。被告珠光公司辩称，认可原告的事实，不同意原告的诉讼请求，原告房屋只有表面损坏，不认可104号房屋的误工费，需要提供误工证明。被告刘海洋辩称，从2016年开始至今，我的房屋一直处于出租状态，我认为发生反水是因为管道问题，应由珠光公司赔偿，如果判定由我赔偿，我认为家具有一定折旧，按照购买时的价格赔偿不合理。被告潘晓军辩称，我认为公共管道堵塞，应由珠光公司承担。被告孙蕊辩称，不同意原告的诉讼请求，我的房屋自装修至今都是空置状态，也没有对外出租，我只是偶尔去看一下房屋情况，没有在房屋做饭，事发当天我在上班，没有用水，不应由我承担赔偿责任。被告陈涛辩称，我们是自己居住，用水都是正常的家庭使用，没有向管道扔异物，下水管道堵塞与珠光公司的维护不当有关系，自我方入住至今没有见过珠光公司物业进行管道的维修和管理。本院经审理认定事实如下：刘圣荣系北京市丰台区太柏西路珠光逸景小区2号院13号楼1门204室（以下简称204室）业主，刘海洋系北京市丰台区太柏西路珠光逸景小区2号院13号楼1门304室（以下简称304室）业主，潘晓军系北京市丰台区太柏西路珠光逸景小区2号院13号楼1门404室（以下简称404室）业主，孙蕊系北京市丰台区太柏西路珠光逸景小区2号院13号楼1门504室（以下简称504室）业主，陈涛系北京市丰台区太柏西路珠光逸景小区2号院13号楼1门604室（以下简称604室）业主。珠光公司系北京市丰台区太柏西路珠光逸景小区的物业服务公司。2020年2月10日，204室厨房反水，造成204室厨房地面、垭口、墙面污染受损，卧室踢脚线、墙面浸泡开裂，客厅踢脚线、垭口、墙面浸泡开裂，电视柜被泡受损。204室的反水渗漏到104室，造成104室客厅、卧室、厨房等部位的房顶漏水、家具受损。诉讼中，刘圣荣提交管道疏通视频、照片，证明系因油污堵塞下水管道造成厨房反水，疏通物中存在大量块状油污，不存在其他大面积物体；提交报价单，证明204室受损维修费用为6133元；提交104室索赔清单、收据、发票、工资明细，证明104室受损金额为13794元；提交《物业服务合同》，证明珠光公司负有对单元公共下水管道进行日常维修的义务。珠光公司提交《物业服务合同》、《临时管理规约》，证明其维护上下水管道的范围及界限，因使用人使用不当造成损害的，应由使用人承当责任；提交《维修单》，证明其对外管线进行了疏通维护工作。庭审中，经本院与104室业主电话联系，其认可收到刘圣荣向其支付的赔偿款7000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据刘圣荣提交的照片、视频，本院确定204室厨房反水系因油污长期未清理导致单元公共下水管道堵塞，珠光公司作为该小区提供物业服务和管理的公司，对单元公共下水管道有日常管理维修的义务，但其未提供证据证明其已尽到维修管理义务，故本院对刘圣荣要求珠光公司赔偿损失的请求予以支持。现无证据证明下水管道堵塞系因存在大面积其他异物所致，亦无证据证明刘海洋、潘晓军、孙蕊、陈涛在此次反水中存在过错，故刘圣荣要求刘海洋、潘晓军、孙蕊、陈涛承担赔偿责任的请求，本院不予支持。关于刘圣荣主张的204室房屋受损金额6133元，本院结合其提交的证据酌情予以确认。关于刘圣荣主张的104室房屋受损金额13794元，刘圣荣向104室业主支付赔偿金7000元，结合104室房屋受损情况，本院对该金额予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十二条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条，《物业管理条例》第三十五条的规定，判决如下：一、北京珠光物业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿刘圣荣损失共计13133元；二、驳回刘圣荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149元，由刘圣荣负担51元（已交纳），由北京珠光物业管理有限公司负担98元（刘圣荣已交纳，北京珠光物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付刘圣荣）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇二一年五月三十一日书记员  尹 蕊