北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2090号原告：王文生，男，1958年8月23日出生，汉族，北京金晨西维科安全印务有限公司退休职工，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李淼，北京倡信律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔冰，北京倡信律师事务所律师。被告：北京链鑫家园房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西木樨园六号楼2门102室。法定代表人：宁卓，执行董事。被告：北京链鑫家园房地产经纪有限公司刘家窑分公司，住所地北京市丰台区小铁营83号。负责人：高文斌，经理。二被告共同委托诉讼代理人：徐大圣，北京仁知律师事务所律师。原告王文生与被告北京链鑫家园房地产经纪有限公司（以下简称链鑫公司）、北京链鑫家园房地产经纪有限公司刘家窑分公司（以下简称链鑫刘家窑分公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告王文生及委托诉讼代理人李淼，被告链鑫公司、链鑫刘家窑分公司的共同委托诉讼代理人徐大圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文生向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告于2016年8月2日签署的标的额为2800000元的合同解除；2.请求判令被告返还原告购房款2800000元；3.请求判令被告支付自2017年8月2日起至实际付清之日止的利息（以2800000元为基数，2017年8月2日至2019年8月19日按照同期贷款利率计算，2019年8月20日至今按照银行间市场拆借报价利率计算）；4.请求判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月2日，原被告签订合同，约定链鑫公司为原告购买北京市昌平区回龙观融泽嘉园三居房产一套，原告支付该房产净房款2808000元。补偿条款约定，原告向链鑫公司支付2800000元，链鑫公司承诺交完全款之日起一年内办理完手续。原告于当日支付了购房款2800000元，但链鑫公司并未在收到全款之后一年内办理完手续。后原告一直催促链鑫公司为其办理买房事宜，被告均以各种理由推脱、延后，不履行交付手续。多年来，经原告多次催告，被告至今仍未办理完毕。被告的行为已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。链鑫公司、链鑫刘家窑分公司辩称，同意解除合同，同意退还2800000元，但不同意其他诉讼请求。被告从未向原告承诺可以在特定的时间购买到特定的房屋。双方在合同一年期满以后继续延期合同，原告继续委托被告帮其寻找合适的房产是双方协商一致的结果。合同补充协议的第三条也说的很清楚，如办理不成退还全部房款及代办费，这些条款可以确认在双方达成合同时，双方明确可以预期买不到房产，被告仅是房屋中介机构，只是帮原告寻找房屋并不代表一定可以买到房屋，双方对此都有预期，能够认识到买不到房的风险。双方对于合同的展期是协商一致的结果，合同展期相应的购房款继续保存在被告这里也是原告授权的结果，对于资金的占用是双方合意的结果，并非属于欺诈等。原告要求支付利息等没有事实及法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月2日，王文生（委托方、甲方）与链鑫刘家窑分公司（受托方、乙方）签订合同，约定：甲方与乙方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理购房事项达成一致，特订立本合同。房屋地址为北京市昌平区回龙观融泽嘉园三居，该房产建筑面积104平方米（以产权人提供的产权证为准）。甲方按照净价方式委托乙方购买该房产，应支付以下三项费用：甲方同意支付该房产购买净房款（含装修补偿款）2808000元；甲方同意向乙方支付代理费用100000元；该房产在交易过程中办理各种手续时，甲方应按国家的有关规定自行交纳过户费、税费、工本费等其它费用。补充条款：1.签订本合同甲方向乙方支付2800000元；2.乙方承诺交完全款之日起一年内办理完手续；3.如办理不成乙方全款退还给甲方房款和代办费。签订合同当日，王文生的配偶宁振莉向链鑫公司的法定代表人宁卓转账2800000元，链鑫刘家窑分公司向王文生出具收据：今收到王文生交来购回龙观融泽嘉园三居280000元。合同签订后一年内，链鑫公司及链鑫刘家窑分公司未协助王文生购买相应房产。此后，双方未续签书面合同，亦未办理退还购房款。庭审中，王文生提交原告一方与宁卓的微信记录，证明原告一直通过电话、微信的方式向被告催要房屋。2018年3月，原告说：“我有点着急了。”宁卓说：“姐姐，咱们明天吧，因为下午我还有点事儿，我得出去一趟，我回来都得晚上了。”2018年3月29日，原告说：“宁，你在哪边。”宁卓说：“姐，我在公司，明天吧，明天您过来吧，下午一点半领孩子开家长会。”2018年6月4日，原告说：“宁，上一拨的办完了吗，哪天能到我们啊。”宁卓说：“马上就完事了，我时刻看着呢。”原告说：“因为上次说6月就开始办我们的了，最晚7月就能选房，都着急问了。”宁卓说：“姐啊，我这头时刻盯着呢。”2018年10月11日，原告说：“这就是最后一次吧，这次要再不弄，我估计今年又没戏了吧。”宁卓说：“没问题了，没问题了，姐姐。”2018年10月29日，原告说：“宁，哪天选房，该定了吧。”宁卓说：“月初月初，我到时候提前通知你”。该微信记录直到2019年9月，内容均与上述内容类似。链鑫公司、链鑫刘家窑分公司对上述微信文字无法认可，双方是语音聊天，语音转换成文字，无法核实与语音是否一致，但认可在2018年双方有频繁的交流，恰恰可以证明被告方一直努力寻找房屋，还可以证明双方一致同意延期已到期的合同，而且也能证明房产购买具有极大的不确定性，被告方不承诺也无法做到一定可以购买到房产，对其证明目的不认可。证人宋某到庭陈述证言：当时王文生签合同时，我公司并未承诺他一定可以买到这个房子，我们在合同满一年的时候通知过王文生，要求把全部款项退给他，其不同意，要求我们继续帮其寻找合适房源。已经拖了四五年，他现在说这些我们不认可，十万元代理费一直没交，说其买到房子再交，我们也同意了。我们业务员也很辛苦，帮其找房源，现在起诉我们公司，希望法院给我们公司一个说法。作为业务员，我们也帮别人买过房子，也有成功的，在合同期一年两年成功的，也有不成功的，不成功的我们会提起通知，告知现在不好买，是不是把房款退给你，如果说继续等待，我们就继续寻找。王文生对上述证人证言不予认可，链鑫公司、链鑫刘家窑分公司对上述证人证言予以认可。本院认为，王文生与链鑫刘家窑分公司签订的合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。本案中，双方合同约定，链鑫刘家窑分公司承诺交完全款之日起一年内办理完手续，如办理不成其全款退还给王文生房款和代办费。然而通过微信记录所载内容，王文生于2018年、2019年多次向被告方明确表示要求被告方继续为其寻找房屋，未要求被告方退还房款，可见双方合同处于继续履行状态。现被告方仍未帮助王文生找到房屋，王文生起诉要求解除合同并退还房款2800000元，链鑫公司、链鑫刘家窑分公司亦表示同意，故本院确认涉案合同自本院向被告方送达起诉材料之日即2020年12月1日解除。关于利息，王文生要求被告方支付自2017年8月2日起至实际付清之日止的利息，如上所述，该利息起算节点无事实依据。被告方于2020年12月1日明确得知王文生要求解除合同的意思表示，应当立即退还房款，现被告方至今未予退还，故本院对自合同解除之日起的利息予以支持，超出部分，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、王文生与北京链鑫家园房地产经纪有限公司刘家窑分公司于2016年8月2日签订的合同于2020年12月1日解除；二、北京链鑫家园房地产经纪有限公司、北京链鑫家园房地产经纪有限公司刘家窑分公司于本判决生效之日起七日内向王文生退还购房款2800000元；三、北京链鑫家园房地产经纪有限公司、北京链鑫家园房地产经纪有限公司刘家窑分公司于本判决生效之日起七日内向王文生支付利息（以2800000元为基数，自2020年12月1日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；四、驳回王文生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29200元，由北京链鑫家园房地产经纪有限公司、北京链鑫家园房地产经纪有限公司刘家窑分公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二一年五月三十一日书记员  高云鹏