北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初29341号原告：孙淼，男，1976年8月15日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨菲（原告孙淼之妻），1982年5月16日出生，汉族，住北京市西城区。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，汉族，该公司职员。原告孙淼（以下简称原告）与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人杨菲、被告之委托诉讼代理人孟园园均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租金11917元及利息（以11917元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2020年10月16日起计算至实际给付之日止）；2、要求被告支付违约金13000元及利息（以13000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2020年10月16日起计算至实际给付之日止）；3、要求被告支付2020年5月16日至2020年12月10日期间的水费2180元、电费2061.02元、燃气费636.7元及利息（以4877.72元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2020年10月16日起计算至实际给付之日止）。事实与理由：原告与被告于2020年5月16日签订北京市房屋出租委托代理合同，租赁房屋位于北京市朝阳区小关东街（以下简称601号房屋）。合同约定出租代理期自2020年5月17日至2021年5月16日，月租金6500元，免租期60天。按照合同约定，被告应在2020年5月17日、2020年8月17日、2020年11月17日、2021年2月17日按季度向原告支付房屋租金。合同签订后，被告分别于2020年5月18日、8月25日、9月14日分别向原告支付房租6500元，共计19500元。考虑到疫情租赁困难，2020年3月在双方上一期的合同中，在被告的请求下原告已减免了1个月房租，在2020年5月签署新合同时又将房屋免租期由30天增加到60天，但是被告从2020年10月开始拖欠房租，原告向被告多次催交未果。合同第九条第（四）款第1项约定“乙方有第九条第（四）款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金”。被告长期拖欠原告房租，根据合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告支付违约金。后原告于2020年12月10日向被告发出房屋出租委托代理合同解约书，要求被告支付拖欠房租、违约金，但截至目前，被告并未支付任何费用。现为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称：同意向原告支付一个月房租、一个月的违约金6500元、水电费、燃气费，但是均不同意支付利息。被告转租房屋后，转租的房客于2020年8月因违约搬走了，房客搬走后，被告就和原告协商解除合同事宜，但是原告一直不收房，也不配合办理房屋交接，所以最终原告与被告才于2020年12月11日办理了601号房屋的交接，根据疫情期间风险共担的原则，要求向原告支付一个月的租金。另外，原告并未产生实际损失，且合同约定的违约金过高，如法院认定被告违约，要求予以酌减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定事实如下：原告系北京市朝阳区小关东街。2020年5月16日，原告作为委托方（甲方）与被告作为租赁代理机构（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋坐落于北京市朝阳区小关东街；租赁用途为居住；出租代理期自2020年5月17日至2021年5月16日，共计壹年。出租代理期限可延长1/月。本合同约定的房屋代理期中开始的前60天为免租期，乙方免费试用，无需向甲方支付租金。租金标准为每月6500元；乙方将各期租金划入甲方账户的日期第一次2020.5.17、第二次2020.8.17、第三次2020.11.17、第四次2021.2.17。水费、电费、燃气费等，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。第九条、合同的解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，未按约定划付租金达5日以上的。第十条、违约责任：（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金。（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。2020年12月9日，原告作为甲方向被告作为乙方发出《房屋出租委托代理合同解约告知书》，写明：解约告知，现因乙方长期拖欠甲方房租，违反了合同约定，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金，现甲方根据合同约定及法律相关规定，向乙方提出以下通知：一、乙方应于2020年12月10日，将房屋移交给甲方。乙方须结清2020年5月16日至2020年12月10日期间产生的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、室内设备维修费。二、乙方应在移交房屋当天向甲方支付拖欠房租11917元（2020年10月16日至2020年12月10日）。三、根据合同第九条和第十条约定，乙方未按约定划付租金达5日以上的，甲方有权单方解除合同，并按照月租金200%要求乙方支付违约金。因此甲方特此通知乙方，本合同于2020年12月10日正式解除，双方的租赁关系届时将终止，甲方要求乙方在12月10日收房当日向甲方支付违约金13000元。被告于2020年5月18日、2020年8月25日、2020年9月14日分别向原告支付房屋租金6500元。经询问，原告、被告均认可于2020年12月11日对601号房屋进行交接。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当对自己主张的事实提供证据；不能提供证据证明自己主张事实的，应承担不利的法律后果。本案中，原告与被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，虽名为房屋出租委托代理合同，但实质为房屋租赁合同关系。该合同内容不违反法律、行政法规的强制性法律规定，是合法、有效的。原、被告于2020年12月10日解除《北京市房屋出租委托代理合同》，于2020年12月11日对601号房屋进行交接，被告理应向原告支付2020年10月16日至2020年12月9日期间的房屋租金11754元。被告未按期缴纳房屋租金，导致合同解除，应当承担违约责任。现原告要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但原告主张违约金标准过高，本院酌定被告向原告支付违约金6500元。被告已向原告承担了违约责任，故对原告要求被告支付房屋租金利息及违约金利息的诉讼请求，本院不予支持。现原告要求被告支付水费、电费及燃气费，被告亦同意支付，本院对此不持异议，虽被告不同意向原告支付水费、电费及燃气费的利息，但被告确存在未缴纳上述费用的情况，势必给原告造成相应的损失，原告主张利息的标准亦符合法律规定，故对原告要求被告支付水费、电费及燃气费利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告孙淼支付房屋租金一万一千七百五十四元及违约金六千五百元；二、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告孙淼支付水费二千一百八十元、电费二千零六十一元零二分、燃气费六百三十六元七角，以上共计四千八百七十七元七角二分及利息（以四千八百七十七元七角二分为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2020年10月16日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告孙淼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由原告孙淼负担87元（已交纳）；由被告北京中天置地房地产经纪有限公司负担188元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 峰二〇二一年五月十九日书记员 冯晓雪