吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初2361号原告：延吉铁南供热有限公司，住所地：延吉市长白山东路29988B-1号（经营场所位于延吉市河南街道长安街）。法定代表人：池元俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永新，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：魏苍松，该公司职员。被告：延边农村商业银行股份有限公司小营支行，住所地：延吉市青杨街1号。负责人：申元燮，该行行长。委托诉讼代理人：焦成栋，该公司职员。委托诉讼代理人：于严，该公司职员。被告：延边农村商业银行股份有限公司河南支行，住所地：延吉市天池路131号。负责人：申元燮，该行行长。委托诉讼代理人：焦成栋，该公司职员。委托诉讼代理人：于严，该公司职员。第三人：申龙吉，男，现住：延吉市新兴街。原告延吉铁南供热有限公司（以下简称铁南供热公司）诉被告延边农村商业银行股份有限公司小营支行（以下简称农村商业银行小营支行）、延边农村商业银行股份有限公司河南支行（以下简称农村商业银行河南支行）、第三人申龙吉所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铁南供热公司的委托诉讼代理人李永新、魏苍松，被告农村商业银行小营支行的委托诉讼代理人焦成栋、于严，被告农村商业银行河南支行的委托诉讼代理人焦成栋、于严，第三人申龙吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铁南供热公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认登记在延吉市长白农村信用合作社名下座落于延吉市长林胡同8号，栋号16-3-175，面积377.13㎡的房屋（锅炉房）所有权归铁南供热公司所有；二、请求农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行协助将产权登记手续变更至铁南供热公司名下；三、本案诉讼费用等由农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行承担。审理中，铁南供热公司变更诉讼请求为：一、请求确认登记在延吉市长白农村信用合作社名下座落于延吉市长林胡同12号，栋号16-3-175，面积377.13㎡，吉房权字12829号的房屋所有权归铁南供热公司所有。二、请求农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行在判决生效五日内将产权登记手续变更至铁南供热公司名下。三、本案诉讼费用等由农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行承担。事实与理由：农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行将座落于延吉市长林胡同12号，栋号16-3-175，面积377.13㎡、吉房权字12829号的房屋（长白信用社铁南住宅区全套锅炉房一栋包括室内全部设备）及经营权全部出售给申龙吉，当时没有办理锅炉房房照过户手续，农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行只是将涉案锅炉房及单位房屋所有权证原件交付给了申龙吉，2000年9月19日，农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行出具证明，证明其将涉案房屋出售给申龙吉，目前没有办理锅炉房房照过户手续，如申龙吉需要过户手续时，农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行负责办理过户手续，一切过户费由申龙吉承担。2005年10月22日，申龙吉与铁南供热公司签订《合同书》，约定申龙吉将涉案房屋出售给铁南供热公司，包括涉案房屋（锅炉房）所有的经营权（深井、二次供水设备、三线动力电），总价62万元，铁南供热公司负责供水，铁南供热公司需要办理房屋过户手续，申龙吉协助办理，铁南供热公司承担费用。申龙吉将涉案锅炉房及单位房屋所有权证原件交付给了铁南供热公司，铁南供热公司按合同约定支付款项，承担了合同约定的居民生活供水，并在2006年4月21日至今承担涉案锅炉房的供热工作。《合同书》和证明系三方真实意思表示，清楚的写明了该锅炉房的产权、设备及经营权的转让过程，涉及办理产权转让所发生的各种税费有谁承担，以及最终已转让给铁南供热公司的事实，根据《物权法》有关规定当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力，而且农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行在将涉案房屋（锅炉房）转让交付20年的情况下，一直没有提出任何主张，因此铁南供热公司已经是该处产权、设备的实际权利人。为维护铁南供热公司的合法权益，保障正常的社会经济秩序，现特提起诉讼，请依法公正判决。农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行辩称：一、铁南供热公司与答辩人与农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行就涉案房屋没有签订过任何合同，不发生任何法律关系，请法院驳回其诉请；二、申龙吉司与答辩人与农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行对涉案房屋是否有买卖交易，农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行不清楚，目前申龙吉没有与农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行签订任何合同，没有缴纳过任何房款，农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行找到当时的工作人员了解情况，答复均为不清楚；三、铁南供热公司与申龙吉签订的涉案房屋合同不清楚、不具体，也是无权处分，不发生物权变动的法律后果，铁南供热公司购买涉案房屋存在过错，铁南供热公司及申龙吉出售房屋的行为不符合法律规定；四、铁南供热公司要求农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行将涉案房屋变更到其名下，违反法律规定，假设铁南供热公司是从申龙吉处购买，申龙吉是从延吉市长白信用社购买，如果直接判令铁南供热公司过户给铁南供热公司，将会出现原告借助法律文书，偷逃过户税款，所以其第二项诉请违法，不应当得到支持；五、根据林建局文件可以看出，农村商业银行小营支行不是本案被告，主体资格不适格。申龙吉陈述：对铁南供热公司诉讼请求及事实无异议，申龙吉是当时从长白信用社买的涉案锅炉房，当时铁南供热公司说要买涉案锅炉房，申龙吉就直接卖给了铁南供热公司。经审理查明：2000年9月19日，延吉市长白农村信用合作社（以下简称长白信用社）出具《证明》“长白信用社铁南住宅区全套锅炉房一栋（包括室内全部设备）及经营权全部售给申龙吉。以通过市劳动局锅炉科过户，已后经营由申龙吉负责。目前，没办理锅炉房房照过户手续（长林胡同12号），长林胡同8号225.8㎡的房屋，如申龙吉需要过户手续时长白信用社负责办理过户手续，一切过户手续费由申龙吉负责”。根据延吉市政府于2004年7月5日发布的《延吉市区域集中供热锅炉房建设方案的通知》规定，延吉市区域集中供热锅炉建设方案，在市内建设6座区域集中供热锅炉房。2005年10月22日，甲方铁南供热公司与乙方申龙吉签订《合同书》，约定：1、乙方卖给甲方铁南长林小区锅炉房，面积377.13㎡，土地使用面积388㎡，总价62万元。2、乙方转给甲方锅炉房所有经营权（深井、二次供水设备、三线动力电），甲方负责供水、四栋楼、冷库、厂房。以外所有设备（锅炉、工具、疲铁等）由乙方所有。3、供热期内（至2006年4月20日）由乙方负责管理，费用由乙方承担。4、甲方需要过户手续，由乙方协助办理，手续费由甲方承担。5签订合同后，甲方先支付给乙方18万元整，取款将在近期内付清。6、有关锅炉房的一切手续乙方交给甲方。2006年1月12日，铁南供热公司向申龙吉支付10万元；2006年9月22日支付52万元。2006年1月，申龙吉向铁南供热公司交付涉案锅炉房及经营权，且铁南供热公司持有涉案房屋的所有权证原件(2020年9月4日，铁南供热公司工作人员魏苍松持有产权证原件照相)。2020年12月10日，延吉市供热公司主管单位延吉市公用事业服务中心出具《证明》：位于延吉市铁南长林胡同12号码377.13㎡的房屋（锅炉房），是也能及时铁南供热有限公司延虹换热站，负责周边小区居民二次供热加压，自2006年10月20日开始供热至今。另查明，涉案锅炉房登记在延吉市长白信用社名下。2013年12月4日，根据中国银行业监督管理委员会延边监管分局文件，延边银监分局同意延边农村商业银行股份有限公司长白支行更名为农村商业银行河南支行。更名后的农村商业银行河南支行作为小营支行的二级支行进行管理。审理中，农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行自认，现未持有涉案锅炉房产权证原件，在诉讼前不知道有涉案房产存在。认定上述事实的证据有：铁南供热公司提供的营业执照、合同书、收据、所有权证、照片、长白信用社证明、政府文件、证明、图片；农村商业银行小营支行、农村商业银行河南支行提供的银行批复、变更机构关系通知、房照；当事人陈述。本院认为，本案涉案锅炉房登记在长白信用社名下，长白信用社（后更名为农村商业银行河南支行）将涉案锅炉房出售给申龙吉，申龙吉又将涉案锅炉房出售给铁南供热公司，涉案锅炉房已由申龙吉交付铁南供热公司，由铁南供热公司经营供热业务多年，农村商业银行河南支行虽对此不认可，但农村商业银行河南支行多年以来未占有、使用过涉案房屋，农村商业银行河南支行自认现未持有涉案锅炉房产权证原件，在诉讼前不知道有涉案房产存在，即其资产清单中没有涉案房屋的记录，如果涉案房产未予出售，不符合房屋买卖交易的一般规律，结合2000年9月19日长白信用社出具的《证明》，本院综合分析后认定，三方之间的转让关系成立，涉案锅炉房的实际权利人现为铁南供热公司。对于铁南供热公司请求过户的主张，应根据合同相对性及转让顺序依次进行过户，过户费用按2000年9月19日《证明》、2005年10月22日《合同书》约定承担。另外，因更名后的农村商业银行河南支行作为小营支行的二级支行进行管理，故农村商业银行小营支行不是本案适格被告。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、确认座落于延吉市长林胡同12号，栋号16-3-175，面积377.13㎡，吉房权字12829号的房屋所有权归原告延吉铁南供热有限公司所有。二、被告延边农村商业银行股份有限公司河南支行（原延吉市长白信用社）于本判决发生法律效力五日内先行协助第三人申龙吉办理上述房屋不动产权登记手续（所需费用由第三人申龙吉承担），后续由第三人申龙吉协助原告延吉铁南供热有限公司办理上述房屋不动产登记手续（所需费用由原告延吉铁南供热有限公司承担）。三、驳回原告延吉铁南供热有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10000元（原告已预交），由被告延边农村商业银行股份有限公司河南支行、第三人申龙吉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  李雪二〇二一年五月三十一日书记员  滕杰