重庆自由贸易试验区人民法院执行裁定书 (2021)渝0192执异30号 案外人：王武岷，男，1948年8月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：周文光，北京市京师（重庆）律师事务所律师。案外人：赵承均，女，1950年3月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：周文光，北京市京师（重庆）律师事务所律师。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。负责人：张翔，行长。委托诉讼代理人：谭宇，重庆迈纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟维庆，重庆迈纵律师事务所律师。被执行人：王歆，男，1975年11月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘鑫，北京市隆安（重庆）律师事务所律师。本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称上海浦发银行重庆分行）与被执行人王歆金融借款合同纠纷一案中，案外人王武岷、赵承均对查封王歆名下位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王武岷、赵承均称，王歆系王武岷与赵承均之子。2001年，王武岷、赵承均在开发商处购买案涉两套房屋，为了办理房产证的需要，由王歆在合同最后一页签字，但购买案涉房屋系王武岷、赵承均的意思，王歆缺乏购买案涉房屋并签署合同的意思表示，而只是代案外人签署，因此案涉房屋的买卖合同系案外人王武岷、赵承均与开发商签署。购买案涉房屋时，王歆只有25岁，不具备购房的经济能力，案涉房屋所有的购房款（包括首付和按揭款）均是由案外人支付，王歆并未实际履行案涉房屋的买卖合同，实际履行人是案外人。购买案涉房屋后，案外人至今一直居住在案涉房屋内，并实际承担了案涉房屋的物业费等开支，王歆虽然也居住在案涉房屋内，但属于与父母同住，不能证明其具有产权。根据我国物权变动规则，不承认物权行为的独立性，物权变动需要以债权成立为基础，本案债权是由案外人与开发商签订房屋买卖合同而产生，王歆只是代持人，王歆不是案涉房屋的所有权人，案外人王武岷、赵承均才是案涉房屋的所有权人。案外人王武岷、赵承均不是本案被执行人，对案涉房屋享有足以排除执行的权利，要求本院停止对王歆名下位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋的执行，并解除对案涉房屋的查封。王武岷、赵承均为了证明其主张，向本院提交了 2份《重庆市商品房买卖合同》、2份《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及4张收据。上海浦发银行重庆分行称，不动产登记证明有公信力，即便登记错误或是登记遗漏，善意第三人以不动产登记信息而发生的交易受到法律保护。案涉房屋的商品房买卖合同是由王歆签订，是王歆真实意思表示。上海浦发银行重庆分行认为案外人王武岷、赵承均异议理由不能成立，请求人民法院驳回案外人异议申请。上海浦发银行重庆分行为证明其主张，向本院提交了2份房屋登记信息查询证明及1份不动产登记证明。王歆称，案涉房屋由案外人王武岷、赵承均出资购买的，案涉房屋的首付款和按揭款均是由王武岷、赵承均支付的。虽然房屋按揭是由王歆办理，由王歆账户扣划按揭款，但是按揭款是由王武岷、赵承均把钱存在王歆账户后，银行再从王歆账户进行扣划。王歆对王武岷、赵承均的主张没有异议。本院经审理查明，上海浦发银行重庆分行与王歆、重庆三鼎通用动力机械有限公司（以下简称重庆三鼎通用公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日作出(2019)渝0192民初9823号民事判决书，判决：1.王歆返还上海浦发银行重庆分行借款本金1950000元及截至2018年9月29日的利息67899.27元，并支付从2018年9月30日起至借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还借款本金1950000元为基数，复利以未偿还的利息67899.27元为基数，均按照年利率9.2625%计算）；2.上海浦发银行重庆分行对王歆名下位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；3.重庆三鼎通用公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。本院判决后，王歆不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。2020年11月24日，重庆市第一中级人民法院作出（2020）渝01民终4827号民事判决书，判决：1.撤销重庆自由贸易试验区人民法院（2019）渝0192民初9823号民事判决；2.王歆返还上海浦发银行重庆分行借款本金1950000元及截至2018年9月29日的利息67899.27元，并支付从2018年9月30日起至借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还借款本金1950000元为基数，复利以未偿还的利息67899.27元为基数，均按照年利率9.2625%计算）；3.上海浦发银行重庆分行对王歆名下位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第二项债权范围内优先受偿；4.确认重庆三鼎通用公司对上述第二项债务承担连带清偿责任（利息计算至2020年6月30日止）。因前述被执行人均未按照判决规定履行相应义务，上海浦发银行重庆分行于2021年1月11日向本院申请强制执行。执行案号为(2021)渝0192执196号。执行过程中，本院于2021年1月28日查封了王歆名下位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋,查封期限为三年。本院于2021年3月4日作出公告，公告载明：案涉房屋在查封期间未经本院准许，任何人不得转移、隐匿、处分、毁损已被本院所查封的房屋财产，并不得对被查封的房屋财产实施足以妨碍查封效力或者其他有碍执行进行的行为；从本公告发出之日起七日内，认为对案涉房屋及室内财产享有实际所有权人、担保物权人、优先权人、承租人、占有人等权利人可以书面形式向本院提出执行异议。另查明，根据房屋登记信息查询证明的记载，位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋的权利人现为王歆，王歆以案涉两套房屋向上海浦发银行重庆分行提供抵押担保，并于2016年9月13日办理了抵押登记，抵押权人为上海浦发银行重庆分行。还查明，案外人王武岷、赵承均为证明其对案涉两套房屋享有所有权，举示了两份签订时间为2001年2月27日的《重庆市商品房买卖合同》，两份合同均载明：出卖人重庆珠江实业有限公司将案涉房屋出卖给买受人王歆。王歆在两份《重庆市商品房买卖合同》最后一页买受人签字处签署了名字。王武岷、赵承均举示了两份《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，两份合同均载明：案涉房屋的借款方（抵押人）为王歆，贷款人（抵押权人）为中国建设银行重庆杨家坪支行，担保方（开发商）为重庆珠江实业有限公司。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，案外人王武岷、赵承均主张其为案涉房屋的实际所有权人，但王武岷、赵承均未向本院提交充分证据证明其系案涉房屋实际所有权人。同时，房屋登记信息记载位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋的权利人为王歆，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”之规定，本院对登记在王歆名下位于重庆市九龙坡区XXX及重庆市九龙坡区XXX两套房屋进行依法查封，并无不当。因此，王武岷、赵承均以其系案涉房屋所有权人为由申请排除法院执行，没有事实依据，不符合法律规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人王武岷、赵承均的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。  审    判    长      姚    洪审    判    员      邹 琳 琳审    判    员      李    巍   二〇二一年五月二十五日 法  官  助  理      吴 高 杰书    记    员      陈 宗 明1