江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1491号原告：中国银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道28号。负责人：钟兴曲，支行行长。委托诉讼代理人：刘珊，女，系原告员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：华俊斌，江西律嘉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：刘连财，男，1983年9月13日出生，汉族，住于都县。被告：陈淑琳，女，1985年11月27日出生，汉族，住于都县。原告中国银行股份有限公司于都支行诉被告刘连财、陈淑琳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司于都支行委托代理人华俊斌和被告刘连财到庭参加诉讼。被告陈淑琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告刘连财、陈淑琳立即偿还原告贷款本金156970.57元、利息及罚息3183.74元（计算至2021年2月5日），并支付上述所欠本金自2021年2月6日起至还清款之日止按合同约定的利息和罚息；2．依法拍卖或变卖被告刘连财、陈淑琳提供的抵押物（位于于都县房屋），所得款项优先偿还原告贷款本息；3．本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2010年5月14日被告刘连财、陈淑琳与赣州市鸿鑫房地产开发有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定被告刘连财、陈淑琳购买赣州市鸿鑫房地产开发有限公司坐落于于都县，商品房总价367060元，按揭贷款256000元。被告刘连财、陈淑琳于2010年5月24日与原告签订了编号为2010于住按借合字第0263号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款本金256000元，分240期还款，同时约定贷款利率、结息、付息、罚息及以个人住房抵押担保等。两被告就抵押物办理了商品房抵押权登记。2010年6月29日原告向被告刘连财发放贷款256000元。截至2021年2月5日，被告尚有本金156970.57元、利息及罚息3183.74元未支付。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告刘连财未提交书面答辩，庭审中表示对原告诉请的事实和金额无异议，目前经济困难，希望跟银行协商解决。被告陈淑琳未到庭参加诉讼也未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2010年5月24日被告刘连财向原告申请住房贷款，并出具一份抵押声明，同意将所购的阳光水岸8号地Ａ栋第二单元3201号房抵押给原告，被告陈淑琳在声明的财产共有人配偶处签名。同时被告陈淑琳向原告出具承诺书，愿意无条件履行刘连财与原告签订的借款合同中各项条款规定的义务，直到该合同所有贷款本息全部清偿为止。2010年5月24日，被告刘连财与原告签订了编号2010于住按借合字第0263号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款用于阳光水岸8号地Ａ栋二单元3201号房屋；借款金额256000元；借款期限20年；借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行，逾期则加收50%计算罚息；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记（于房他证2011字第××号）。贷款合同同时约定若借款人违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。合同签订后，原告依约于2010年6月29日向被告刘连财发放贷款256000元，贷款当期执行利率为月利率4.2075‰。被告贷款后未按期还本付息，截至2021年2月5日，被告尚欠原告贷款本金156970.57元、利息及罚息3183.74元，原告遂具状本院请求处理。本院认为，原告与被告刘连财之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告刘连财提供住房贷款，被告刘连财借款后则应按合同约定按期还本付息。而被告连续数期逾期还款，属违约行为，原告可按照合同约定宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息。被告刘连财未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息，故原告主张被告刘连财还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告刘连财、陈淑琳系夫妻关系，借款产生于婚姻关系存续期间，贷款用于购买夫妻共有房产（于都县），且被告陈淑琳向原告出具承诺书，依法应认定为夫妻共同债务，共同承担清偿责任。被告自愿以其所有坐落于于都县房屋为上述贷款本息抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法定应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘连财、陈淑琳应于本判决生效后三十日内向原告中国银行股份有限公司于都支行偿还所欠借款本金156970.57元、利息及罚息3183.74元（截至2021年2月5日），并支付上述借款本金自2021年2月6日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、如被告刘连财、陈淑琳未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告提供的抵押财产，即位于于都县房屋，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3503元，减半收取1751.5元，由被告刘连财、陈淑琳承担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟久长二〇二一年五月二十八日书记员  王燕民江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初1491号原告：中国银行股份有限公司于都支行，住所地：于都县贡江镇长征大道28号。负责人：钟兴曲，支行行长。委托诉讼代理人：刘珊，女，系原告员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：华俊斌，江西律嘉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：刘连财，男，1983年9月13日出生，汉族，住于都县。被告：陈淑琳，女，1985年11月27日出生，汉族，住于都县。原告中国银行股份有限公司于都支行诉被告刘连财、陈淑琳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司于都支行委托代理人华俊斌和被告刘连财到庭参加诉讼。被告陈淑琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告刘连财、陈淑琳立即偿还原告贷款本金156970.57元、利息及罚息3183.74元（计算至2021年2月5日），并支付上述所欠本金自2021年2月6日起至还清款之日止按合同约定的利息和罚息；2．依法拍卖或变卖被告刘连财、陈淑琳提供的抵押物（位于于都县房屋），所得款项优先偿还原告贷款本息；3．本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2010年5月14日被告刘连财、陈淑琳与赣州市鸿鑫房地产开发有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定被告刘连财、陈淑琳购买赣州市鸿鑫房地产开发有限公司坐落于于都县，商品房总价367060元，按揭贷款256000元。被告刘连财、陈淑琳于2010年5月24日与原告签订了编号为2010于住按借合字第0263号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款本金256000元，分240期还款，同时约定贷款利率、结息、付息、罚息及以个人住房抵押担保等。两被告就抵押物办理了商品房抵押权登记。2010年6月29日原告向被告刘连财发放贷款256000元。截至2021年2月5日，被告尚有本金156970.57元、利息及罚息3183.74元未支付。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特具状法院请求依法处理。被告刘连财未提交书面答辩，庭审中表示对原告诉请的事实和金额无异议，目前经济困难，希望跟银行协商解决。被告陈淑琳未到庭参加诉讼也未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2010年5月24日被告刘连财向原告申请住房贷款，并出具一份抵押声明，同意将所购的阳光水岸8号地Ａ栋第二单元3201号房抵押给原告，被告陈淑琳在声明的财产共有人配偶处签名。同时被告陈淑琳向原告出具承诺书，愿意无条件履行刘连财与原告签订的借款合同中各项条款规定的义务，直到该合同所有贷款本息全部清偿为止。2010年5月24日，被告刘连财与原告签订了编号2010于住按借合字第0263号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款用于阳光水岸8号地Ａ栋二单元3201号房屋；借款金额256000元；借款期限20年；借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行，逾期则加收50%计算罚息；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购的位于于都县房屋，并办理了抵押登记（于房他证2011字第××号）。贷款合同同时约定若借款人违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。合同签订后，原告依约于2010年6月29日向被告刘连财发放贷款256000元，贷款当期执行利率为月利率4.2075‰。被告贷款后未按期还本付息，截至2021年2月5日，被告尚欠原告贷款本金156970.57元、利息及罚息3183.74元，原告遂具状本院请求处理。本院认为，原告与被告刘连财之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告刘连财提供住房贷款，被告刘连财借款后则应按合同约定按期还本付息。而被告连续数期逾期还款，属违约行为，原告可按照合同约定宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息。被告刘连财未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息，故原告主张被告刘连财还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告刘连财、陈淑琳系夫妻关系，借款产生于婚姻关系存续期间，贷款用于购买夫妻共有房产（于都县），且被告陈淑琳向原告出具承诺书，依法应认定为夫妻共同债务，共同承担清偿责任。被告自愿以其所有坐落于于都县房屋为上述贷款本息抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法定应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘连财、陈淑琳应于本判决生效后三十日内向原告中国银行股份有限公司于都支行偿还所欠借款本金156970.57元、利息及罚息3183.74元（截至2021年2月5日），并支付上述借款本金自2021年2月6日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、如被告刘连财、陈淑琳未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告提供的抵押财产，即位于于都县房屋，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3503元，减半收取1751.5元，由被告刘连财、陈淑琳承担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟久长二〇二一年五月二十八日书记员  王燕民