江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0282执异106号异议人（被执行人）:江苏省天马置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道东山西路55号，统一社会信用代码91320282628474260U。法定代表人:钱春强。申请执行人：许建新，男，1960年10月17日生，汉族，住宜兴市。本院在执行许建新与江苏省天马置业有限公司（以下简称天马公司）民间借贷纠纷一案中，异议人天马公司对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。天马公司提出异议申请：一、请求认定被申请人对申请人资产的查封为超标的查封，并解除超标的查封。二、请求认定宜兴市人民法院2021年2月7日作出的（2013）宜执字第2727号执行裁定书、给宜兴市不动产登记中心的协助执行通知书违法，并应予撤销。三、请求将被申请人涉嫌高利转贷、虚假诉讼犯罪移交公安、检察院侦查，原执行中止，待公安、检察认定结果出来后进行再审。异议理由详见异议人申请书。经审查查明，无锡市中级人民法院于2013年3月14日作出的(2013)锡民终字第1197号民事调解书已发生法律效力，依该调解书：一、各方一致确认江苏省天马置业有限公司结欠许建新借款本息共计150万元，由江苏省天马置业有限公司分二期向许建新支付：第一期于2013年6月15日前支付750000元；第二期于2013年9月15日前支付750000元。二、上述款项如有一期未能按期足额支付，许建新有权就原审判决确定的借款本金3385988元未履行部分及其利息（利息为未履行部分自2012年5月22日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）直接向法院申请强制执行。三、上述款项支付完毕，许建新协助江苏省天马置业有限公司办理解除财产查封的相关手续。四、上述各项双方履行完毕以后，许建新和江苏省天马置业有限公司、钱春强就本案再无其他纠葛。五、本案一审案件受理费60800元、财产保全费5000元，由江苏省天马置业有限公司负担13500元，由许建新负担52300元。二审案件受理费60800元减半收取30400元，由江苏省天马置业有限公司负担。该调解书发生法律效力后，被执行人未自觉履行，申请人于2013年9月25日向本院申请执行，本院于同年10月28日立案执行，案号为（2013）宜执字第2727号。2012年12月6日，本院作出（2012）宜民初裁字第3661号民事裁定，查封或冻结被告钱春强、天马公司名下价值1040万元的财产。2021年2月2日，本院作出（2020）苏0282执恢469号执行裁定书，裁定：一、解除天马公司名下土地（证号为宜国用（2007）第00XX0号）、房产（证号为××、Ｂ0XX40、10XX39、10XX40、10XX41、10XX42、10XX43）上的所有查封。二、将天马公司名下的坐落于宜兴市××镇××村的国有建设用地使用权证（证号为宜国用（2007）第00XX0号）分割为以下三份国有建设用地使用权：抵押权人为中行苏州高新支行的面积为16190.8平方米（他项权利号20XX26）、抵押权人为沈小强的面积为16081.6平方米（他项权利号20XX77）、剩余面积为10926.2平方米。具体面积与坐标以本院2019年12月2日送达的（2018）苏0282执恢14号民事裁定书与协助执行通知书为准。同时，将分割后形成的各宗土地与土地上相应房产换发不动产权属证书，原土地证、房产证作废。三、中行苏州高新支行、沈小强在上述国有建设用地使用权上的抵押权利登记根据分割后的国有建设用地使用权证作相应变更登记。四、坐落于上述土地上的房屋所有权登记（证号为××、Ｂ0XX40、10XX39、10XX40、10XX41、10XX42、10XX43）及房屋上的抵押权利登记根据分割后的国有建设用地使用权证作相应变更登记。经查，不动产登记部门已经将涉案土地证分割为三份。2021年2月7日，本院作出（2013）宜执字第2727号执行裁定书，裁定轮候查封被执行人天马公司名下苏（2021）宜兴不动产权第00XX50号，苏（2021）宜兴不动产权第00XX59号，苏（2021）宜兴不动产权第0××7号不动产。同日，本院向宜兴市不动产登记中心发出（2013）宜执字第2727号协助执行通知书，通知查封被执行人天马公司名下苏（2021）宜兴不动产权第00XX50号，苏（2021）宜兴不动产权第00XX59号，苏（2021）宜兴不动产权第0××7号不动产，查封期限三年，自2021年2月9日起至2024年2月8日止。受本院委托，无锡诚益价格事务有限公司作出（2018）47号评估报告书，对整体涉案不动产在评估基准日2018年1月16日的价格评估为130595600元。以上事实，有(2013)锡民终字第1197号民事调解书、（2012）宜民初裁字第3661号民事裁定书、（2020）苏0282执恢469号执行裁定书、（2013）宜执字第2727号执行裁定书及其协助执行通知书、无锡诚益价格事务有限公司（2018）47号评估报告书等证据佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条以及《江苏省高级人民法院执行异议与执行异议之诉案件审理指南（一）》中规定，民事执行异议案件遵循效率优先原则，以书面审查为原则、公开听证为例外。本案中，异议人的全部异议申请和请求应予驳回，理由如下：受本院委托，无锡诚益价格事务有限公司作出（2018）47号评估报告书，对整体涉案不动产在评估基准日2018年1月16日的价格评估为130595600元。无锡诚益价格事务有限公司的评估报告是司法评估结论，具有权威性，在没有其他更高法律效力的结论否定该评估报告书之前，应以该（2018）47号评估报告书确定涉案不动产司法评估价格。异议人提出的南京德威资产评估事务所接受江苏昊兴置业投资有限公司委托出具的“江苏省天马置业有限公司宜兴市××镇××村土地房产价值咨询预估函”证据载明截止评估基准日2014年11月07日，委托方委估的上述委估资产的评估价值为人民币32125万元，但同时该预估函也载明“本预估函不具备正式评估咨询报告的效力”，以及周边不动产成交价格的“宜兴土拍快讯”、抵押登记土地使用权价格确认书等证据，其法律效力均不能超越无锡诚益价格事务有限公司（2018）47号评估报告书，故本院不予采纳异议人关于涉案不动产价格的意见，涉案不动产价格应当以无锡诚益价格事务有限公司评估结论为准。经查，除本案（2013）宜执字第2727号执行案件外，涉案三个不动产产权证书上存在多个查封和轮候查封，其中包括但不限于以下案件：1、（2013）宜执字第1890号。该案执行依据是（2013）宜民初字第3661号民事判决书。依该判决：一、被告钱春强于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告沈小强借款1000万元并承担该款自2012年6月2日起至本判决确定给付之日止按月利率2%计算的利息及原告沈小强为实现本案债权而支出的律师费18.46万元。二、原告沈小强对被告天马公司分别座落宜兴市××镇××村宜他项（2012）第6010XX号面积16081.6平方米的土地及宜房他证宜城字第1000045167号的房屋分别在债权1000万元、60万元的范围内行使优先受偿权。三、被告天马公司、范细刚、张裕对上述钱春强所负债务在被告天马公司物的担保不足清偿部分范围内承担连带共同保证。被告天马公司、范细刚、张裕承担保证责任后有权向债务人钱春强追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费8.998万元，财产保全费0.5万元，两项合计诉讼费用9.498万元，由被告钱春强、天马公司、范细刚、张裕共同负担。该款已由原告沈小强垫付，被告钱春强、天马公司、范细刚、张裕于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告沈小强。2、（2020）苏0282执恢469号。该案执行依据是苏州市虎丘区人民法院于2014年9月28日作出的（2014）虎商初字第0450号民事判决，依该判决：一、被告苏州华澳园林工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金10000000元，支付利息28700元（利息暂计算至2014年4月3日，此后的利息、罚息、复利按照双方签订的《流动资金借款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止）。二、被告苏州华澳园林工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿付律师费损失368374元。三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告江苏省天马置业有限公司名下的抵押物，即位于宜兴市××镇××村××平方米的房产（房屋所有权证号：宜房权证丁蜀字第Ｂ××8号）及对应的036-914-00X地块国有土地使用权（国有土地使用权证号：宜国用2007字第0××0号）折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在登记的最高额债权数额1000000元和9000000元的范围内优先受偿。四、被告钱春强对被告苏州华澳园林工程有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州华澳园林工程有限公司追偿。3、（2018）苏0282执3666号。执行依据是无锡仲裁委员会（2017）锡仲裁字第609号裁决书，依该裁决书：一、被申请人江苏省天马置业有限公司应于本裁决书送达之日起十日内向申请人中国美术学院风景建筑设计研究总院有限公司支付设计费254000元。二、被申请人江苏省天马置业有限公司应于本裁决书送达之日起十日内向申请人中国美术学院风景建筑设计研究总院有限公司支付逾期付款违约金（按本金254000元的每日千分之一，自2016年8月16日起计算至实际清偿之日止）。三、本案仲裁费13238元，由双方各半承担。该款已由申请人预交，被申请人承担的6619元仲裁费于本裁决书送达之日起十日内直接支付给申请人，本会不再收转。4、（2020）苏0282执保2954号。该案中，2020年10月10日，本院作出（2020）苏0282民初9472号民事裁定书，裁定保全天马公司财产410万元。上述执行案件中，有的案件执行金额还包括巨额利息，例如(2013)宜执字第1890号执行案件已产生利息估算就高达2000余万元，且确定给付之日尚无法明确，利息仍在不断计算。由于异议人所涉案件数量众多，执行变现的最后金额具有高度不确定性，可能无法变现或者变现金额远低于司法评估金额，执行中还会产生逾期利息、罚金、执行费用等，确定给付之日无法明确。涉案不动产司法评估结论系整体评估，未对一分为三的各块不动产价格进行司法评估，每块不动产的司法评估价格无法明确。因此，综合异议人在本院所涉执行案件负担情况来看，在本案执行中，难以确保其中一块或者两块不动产能否足够执行，其受拍卖变现结果的制约，不宜认定为过分高于执行标的金额的超标的查封。执行中适宜采取统筹考虑涉异议人全部执行案件，采取全部查封、逐块顺序拍卖涉案不动产的方式，集约化进行财产分配直至清偿全部案件执行款项，避免不必要的涉案地块拍卖。对于清偿全部判决确认债务后剩余的不必要拍卖地块，及时解除查封。既能最大限度确保申请执行人权益，又能减少被执行人超出判决确认债务数额地块被拍卖的不必要损失。故从民事强制执行效率兼顾公平的原则出发，对异议人提出的资产查封为超标的查封，并解除超标的查封的异议请求，不予支持。综上，异议人请求确认违法并撤销(2013)宜执字第2727号执行裁定书、协助执行通知书的异议申请，本院亦不予支持。对于异议人的其他异议申请，经审查不属于对本院(2013)宜执字第2727号案件执行行为提出的异议，故本院不予理涉，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回江苏省天马置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  高 峰审 判 员  杭旭伟人民陪审员  蒋其明二〇二一年五月六日书 记 员  王 丽