福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0824民初1647号原告：朱克斌，男，1949年11月16日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市武平县。委托诉讼代理人：朱铭洲（系原告儿子），男，1988年5月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市武平县。被告：刘永发，男，1978年11月02日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市武平县。被告：李桂连（刘永发之妻），女，1982年04月10日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市武平县。原告朱克斌与被告刘永发、李桂连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼程序）公开开庭进行了审理。。原告朱克斌的委托诉讼代理人朱铭洲到庭参加诉讼，被告刘永发、李桂连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱克斌向本院提出诉讼请求：请求判令被告刘永发、李桂连归还房屋租金及水电费欠款给原告6395元，并支付该款自起诉之日起至款清日止按年利率3.85%计算的逾期付款利息。事实和理由：2018年5月12日至2020年6月15日，二被告租住原告坐落于武平县××街道××号××房，约定月租金350元、电费每度1元、水费每月30元计算。租赁期间，二被告支付费用7780元，余欠6395元至今未付。刘永发、李桂连未作答辩。朱克斌为证明其主张，提供了《收款明细表》、李桂连书写的《欠条》、原告与刘永发的微信聊天截图复印件各一份予以证明。二被告对原告提供的证据未予质证。上述证据经审查，本院认为，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案事实关联，符合证据的三性要求，本院予以采信并在卷佐证。根据原告提供的证据结合庭审所查明的事实，本院对以下事实予以认定。2018年5月12日至2020年6月15日，二被告租住原告坐落于武平县××街道××号的一套套房，双方口头约定房屋月租金350元、电费每度1元、水费每月30元计算。2020年6月15日，被告李桂连就结欠房屋租金等费用向原告出具《欠条》一张，《欠条》中载明结欠房租、水费、电费合计7000元，约定于2020年9月底之前还清。上述费用后经原告核算，除二被告已支付费用7780元外，二被告仅余欠原告房租、水费、电费6395元，现原告具状本院，要求二被告支付余欠房租、水费、电费合计6395元。综上所述，本院认为，二被告租住原告房屋，双方之间即成立了房屋租赁关系。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。二被告无法定免责事由不履行合同义务，应当承担继续支付余欠房屋租金等违约责任，原告要求二被告支付结欠房租、水费、电费合计6395元，并支付以该款为基数自起诉日起至款清日止按年利率3.85%计算的逾期付款利息的诉讼请求合法正当，本院予以支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,的规定，判决如下：刘永发、李桂连应于本判决生效之日起十日内支付尚欠朱克斌的房租、水费、电费等合计6395元，并支付自2021年4月6日（起诉日）起至款清日止以欠款6395元为基数按年利率3.85%计算的资金占用期间的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由刘永发、李桂连负担。本判决为终审判决。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  兰利华二〇二一年五月二十八日书记员  刘家发附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；……《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：武平县人民法院开户行：武平县农村信用合作联社：9090610010010000036885。支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。武平法院财务咨询电话：0597-482****。