北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初1421号原告：陈淑芳，女，1961年7月11日出生，住北京市石景山区。被告：北京盛世大丰装饰工程有限公司，住所地北京市石景山区阜石路166号楼9层902号。（统一社会信用代码：911101075877430219）法定代表人：吴志成，总经理。原告陈淑芳与被告北京盛世大丰装饰工程有限公司(以下简称盛世大丰公司)装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈淑芳与被告盛世大丰公司法定代表人吴志成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈淑芳向本院提出诉讼请求：一、要求被告退还未完成的装修款29050元;二、被告归还原告柜子、床、桌子的螺丝、螺母；三、要求被告支付违约金，包括停工和审判结束期间的延误原告施工费，每日按装修款的2‰，从停工2020年10月1日至2020年11月2日，共计31天，共计22080元；四、因被告延误装修工期带来的后续费用索赔，由被告承担在外租房费用5200元（2020年12月17日至2021年2月24日，每月房租2600元，2个月）；五、本案产生的所有诉讼费由被告承担。事实与理由:被告为得到原告家装工程，反复向原告承诺:“我是家装公司的经理，是法人，是我自己的公司，我也是工长我会每天在您家这里盯现场确保质量”。原告因还未准备好装修，还未腾空房子(包括柜子、家具、家电未搬走，家里物品还未打包)，另外原告了解，别的装修公司都是5万多，没有超过6万的，被告为得到原告家装工程，主动从7万9千的造价降到6万9千，并且强调免费帮原告搬家，免费拆装家具，且不收钱。随后被告急速进入原告家中拆墙、铲地，同时催要工程款(被告曾承诺水电改造完成后再付款，详见微信截图)。原告9月22日付款37950元。被告进了些材料(包括三无产品)，粗劣的施工，没有质量可言。10月1日至10月15日停工，没有施工。10月16日来了一个工人砌墙。10月17日至10月22日无任何人来施工，处于停工状态。期间，10月16日下午，原告与被告沟通施工质量提及包括施工项目时，被告表示干不了，让原告找别人干。从10月16日下午至10月17日，原告通过电话微信打字、微信语音多次联系被告，均未联系到被告。待原告方告知被告单方违约，并报警的情况下，10月21日被告单方发来了新的结算材料人工明细表，与之前双方签订的合同报价表的项目、工程量、单价处处不符，完全脱离实际，单方捏造，已构成违约的情况下，被告还中止合同，应承担违约责任。10月27日，原告与被告协商，需要被告出施工方案，被告拒绝提供，因双方签订了装修合同，装修合同使用说明第4条也对开工有规定需要有设计方案，且与报价表连接。(见10月27日录音证据被告表述)被告却一直拒绝提供报价表承诺的事项，再次构成违约。(见10月27日录音证据被告表述)由于被告停工，工程无法进行，且原告在外租房，因需保留房屋现场以便法院取证而导致施工延误的租房费用等应由被告承担。被告以施工之名，骗取钱款后消失，待原告告知被告要报警时，被告又发来结算单(材料人工明细表)且与签订合同的报价单不符，再次管原告要钱，企图进一步实施欺诈。恳请法官依据事实给予判决。被告盛世大丰公司答辩称：诉求一、不同意，我没有违约，是原告违约在先，国庆放假国庆不允许干活，休了7天10月7日我到北京，原告来回修改方案，未按合同约定走。到10月20日，原告把钥匙拿走不让我们干了，我们的工具在房屋内，后来让我把我们的物品取走，我一直等着原告三个月，到现在我没干别的。我现在共干了49060元的活。诉求二、家具零件是原告交给我保管，在我这，我收好了，同意归还，没有合页，我只有螺丝、螺母，所有家具零件包装好了。诉求三、不同意支付违约金。诉求四、不同意给房租，原告家有房，住的自己房，不需要租房。诉求五、不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年9月17日，发包方（以下简称甲方）陈淑芳与承包方（以下简称乙方）盛世大丰公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称装修合同），约定：xx（以下简称涉案房屋）三室二厅一厨二卫，装修。开工日期2020年9月17日，竣工日期2020年12月17日。工程款：本合同工程造价为69000元。甲方开工三日前支付55%工程款37950元；工程进度过半支付25%的工程款17250元；竣工验收合格支付20%的工程款13800元。3.1（1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份；（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。12.5（1）对工程质量不合格的部分，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。合同后附的表格（报价单）载明：一、拆除部分。拆除墙、地砖、地板、墙体、墙皮共计7879元……七、卫生间3814.1元，其中：包下水管1项200元……十、水电改造：PPR水管暗管1500元、配电箱安装（暗装）200元、电路改造7000元，上下水改造675元，共计9375元……备注：以上所有装修垃圾不包括外运。合同签订后，陈淑芳共支付装修款37950元。盛世大丰公司进行了施工，双方认可的施工部分为所有墙面、地面、墙砖、地砖都拆除、水泥、砂子等部分材料运到屋内，垃圾都运走。双方确认2020年9月初签订合同前盛世大丰公司拆除了家具。现螺丝、螺母均在盛世大丰公司处保存。2020年5月，被告盛世大丰公司法人吴志成将平面布置图、报价表、效果图发微信给原告陈淑芳。2020年10月9日，原告陈淑芳与被告盛世大丰公司法人吴志成发微信沟通暖气管安装问题。2020年10月13日，8:52，吴志成向陈淑芳发微信：“您这活还干么?到现在暖气一点动静都没有，窗户也不安装，不知道咋想的”。2020年10月13日12:21，陈淑芳与吴志成发微信：“那边二千：壁龛加拆墙砌墙全包括了（而且专业师傅确保做满意了付款），你要是行我就不用那边了”。2020年10月13日15:12，陈淑芳向吴志成发微信：“暖气做完了，联系不上你；壁龛要开三个洞口，跟你说在前面”。2020年10月14日，陈淑芳向盛世大丰公司法人吴志成发微信：“老吴，那个暖气人家那个都买好，都挖好槽儿啦，都布好管儿啦，你这今天又没过来啊”。2020年10月15日、16日，陈淑芳向盛世大丰公司法人吴志成发通话请求未接通，16日16:37，陈淑芳向盛世大丰公司法人吴志成发发微信“老吴你想怎么样，你说干完我家的活再接别人家的活，现在你太过分了，你不接我电话、微信，你想怎么样？”。10月18日，吴志成回复：“咱俩还是静静吧，现在，一点信任都没有了，你的无理要求，让人接受不了，让人很生气，我这两天在医院输液，明天早上我过来”。2020年10月23日，陈淑芳将涉案房屋钥匙从盛世大丰公司处拿走。双方均同意装修合同于2020年10月23日解除，但经本院释明后，陈淑芳坚持不把解除合同作为诉求提出。关于停工原因：原告主张2020年10月16日，被告垒的卫生间墙歪了，让他们拆了重新弄，他们就不干，自此就没来过。被告主张其做完卫生间的隔断墙，做之前被告建议做1.8米，原告坚持让做1.2米，事前已告知改不了，再改产生费用。第二天原告让改，被告说改不了，原告就说垒墙垒歪了，被告认可靠墙有一点缝，是因为还没有抹水泥，抹完了就行了，被告主张原告让拆的意思是往里面挪。之后原告把钥匙拿走了。关于装修工程价款的争议：一、关于工程量的争议：原告主张电改造了一部分，水没有改造，其另找人拆除后重新施工；被告主张水电已经改造完毕；2.砌卫生间格上套和卫生间墙面抹灰，原告主张就做了中间的垛子，被告主张做完了，格上套就是隔断墙，卫生间抹灰也做了。二、关于增项的争议：1.原告主张被告免费安装、拆除床和柜子、家具、家电等；被告主张家具、家电的拆除、安装是收费的，合同后附的报价单中没有体现，但在拆除材料人工费明细表中16-18、24、26-28、31项是增项；2.被告主张拆除材料人工费明细表中3-15、19、20、21、32-35项在报价单中没有约定，是增项；3.被告主张拆除材料人工费明细表中22、23、29（电路配电箱）、30（电路控开）项在报价单中没有约定，是增项；但29、30实际购买但未安装；4.38-41项属于增项，实际运输至现场但未使用；44、45项已实际使用完毕；46、47已实际使用完毕；原告对材料人工费明细表不予认可，对所有增项均不予认可。被告主张电路改造是270米，水路改造55米，都改完了，只有改完了才会付款；拆除地角砖不属于拆除地板；下线盒有6块钱的工人手续费。搬运费是搬所有垃圾到外面不在合同范围内，搬家费、运输费自己花钱找的，属于增项。2020年12月25日，陈淑芳交纳2020年12月14日至2021年2月13日的租金5200元。经本院释明后，原告无法明确螺丝螺母的具体数额。上述事实，有装修合同、微信聊天记录、收据、录音、视频、照片及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照约定履行。原被告签订装修合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的权利义务。本案中，原告于2020年10月23日将涉案房屋钥匙收回，被告对2020年10月23日解除合同无异议，故双方装修合同已于2020年10月23日解除。被告砌墙有缝，不符合合同约定，构成违约；原告要求被告拆除重新砌墙，被告不同意，双方协商未果的情况下，原告将钥匙收回，因此合同解除原告负主要责任。故对于原告要求被告支付违约金，包括延误原告施工费，每日按装修款的2‰，从停工2020年10月1日至2020年11月2日，共计31天，共计22080元的请求，其中被告提出原告未完成暖气、窗户安装工作无法进行下一步工作，延误工期非被告原因导致，故对此期间的违约金，本院不予支持；对于双方因砌墙的问题发生争议，由此延误工期由被告承担违约责任，对此期间的违约金，本院予以支持。对于原告主张因延误装修工期带来的后续费用索赔，由被告承担2020年12月17日至2021年2月24日在外租房费用5200元的诉求，因其提供的收据并未证明租房的原因及与本案的关联性，本院对此不予支持。原告认可被告已经完成部分装修，对此，根据双方确认的项目，合同预算中拆墙拆地共7879元，其中增项中，电路配电箱、电路空开未实际安装，因合同附表（报价单）中约定的拆除墙、地砖、地板、墙皮，对于拆除墙原有立邦漆、石膏腻子、地砖、墙砖、地板塑胶线、木地板、地脚砖、卫生间隔墙、可硬垭口墙等项未在合同中单独约定，亦未得到原告确认，对此，本院不予采纳。对于拆除家具、家电、洁具的费用及包卫生间下水主管隔音层、立管人工费、垃圾清运费、砌卫生间格上套、卫生间墙面抹灰、水电改造等的费用，已经实际发生，本院予以采纳；对于水电改造米数增加的部分，被告未提供证据经原告确认，对此，本院不予采信；对于原告主张水电未做完，重新施工并付费的意见，其未提供证据证明，对此，本院不予采信。综上，对于尚未实际发生的装修款项，被告应予以退还；故对于原告要求被告退还未完成的装修款29050元的诉求，合理部分，本院予以支持。对于原告要求被告归还原告柜子、床、桌子的螺丝、螺母的诉求，经本院释明后，其未明确具体数额，对此，本院不予处理，其可另行主张。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:一、北京盛世大丰装饰工程有限公司自本判决生效之日起七日内返还陈淑芳装修款9687元；二、北京盛世大丰装饰工程有限公司自本判决生效之日起七日内给付陈淑芳违约金1242元；三、驳回陈淑芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元，由陈淑芳负担460元（已交纳），由北京盛世大丰装饰工程有限公司负担150元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  张 鸣二〇二一年五月十日法官助理  姜震东书 记 员  史 彤