上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初9261号原告：倪宝根，男，1956年8月4日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金佳，北京京都(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓康，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：丁正学，男，1964年5月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁苑。原告倪宝根诉被告丁正学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪宝根及其委托诉讼代理人金佳、王晓康，被告丁正学及其委托诉讼代理人丁苑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪宝根向本院提出诉讼请求：被告继续履行合同，协助原告办理上海市浦东新区顾唐路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下的手续。事实及理由：2016年6月18日，原、被告就坐落于上海市浦东新区顾唐路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及《房地产买卖合同补充协议》，约定被告以总房价款人民币380万元(币种下同)将系争房屋出售给原告；原告应于2016年6月18日前向被告支付定金20万元、于同年7月30日前支付房款60万元、于同年10月15日前支付房款260万元，尾款40万元于房屋产权过户当日支付；被告应于2016年7月30日前交付房屋；如一方违约则赔付总房价的120%。上述协议签订后，原告按约向被告支付了房款360万元，同时被告也出具了360万元的收据。2016年10月12日，被告向原告交付了系争房屋，原告即装修入住至今。系争房屋系被告动迁安置所得，2021年1月4日，系争房屋产权核准登记至被告名下，根据国家相关政策规定，系争房屋已经符合办理过户手续的条件，但被告拒绝办理。几经磋商，未果。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告丁正学辩称，同意配合原告办理系争房屋的过户手续。但原告仅支付被告购房款340万元，余款尚未付清。另外，原告说他的孩子要上学，希望尽快过户。遂被告委托他人花费20余万元提前办出系争房屋小产权证，要求该笔费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方递交的证据和庭审陈述，本院认定事实如下：2014年5月27日，丁正学与上海金桥(集团)有限公司就丁正学所有的原坐落于唐镇暮一村丁家宅XXX号房屋签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》。2016年1月11日，上海市浦东新区顾唐路3285-3289、3293-3295、3299-3301号(单)，3281弄1-16号等房屋产权核准登记至上海申昶房地产开发有限公司。2021年1月4日，系争房屋产权核准登记至被告名下，建筑面积为118.62平方米。2016年6月18日，甲方丁正学(出卖方)、乙方倪宝根(买受方)与丙方满懿(上海)房地产资讯有限公司签订《房地产买卖居间协议》，约定由乙方购买系争房屋，建筑面积暂测118平方米，总房价款380万元，待甲方签订本协议后2个工作日内乙方应补足定金至20万元。2016年6月18日，甲方丁正学(出卖方)与乙方倪宝根(买受方)签订《房屋买卖合同》，一、买卖条件及本合同履行约定，1.总房价款380万元。2.1甲方应依据其持有的该房地产预售合同或动迁协议等相关法律文件向有关房地产交易中心申请办理以甲方为产权人的房地产权证，并于2016年12月30日前取得该房地产权证。2.2为办理交易过户手续之需，双方同意于甲方签署本协议且甲方依据本协议第2.1条约定领取以甲方为权利人的该房地产之产权证后3个工作日内前往丙方签订网签版的《上海市房地产买卖合同》。六、其他约定，1.2016年6月18日支付甲方定金2万元整，2016年6月20日前补足18万元整，2016年7月30日支付甲方80万元整(含已付定金)，甲方赠送该房屋维修基金。同日，双方签订《房地产买卖合同补充协议》，约定，乙方为购买系争房屋，于2016年6月18日与甲方签订关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，双方约定该房屋总价380万元。1.甲方做该房屋小产证费用由甲方自己承担，乙方承担该房屋正式符合国家规定时间产权过户的税费由乙方自行承担，乙方不承担该房屋发生的继承税20%，如出现继承所得税由甲方自行承担。2.乙方于2016年6月18日前支付甲方定金20万元。3.乙方于2016年7月30日前支付甲方房款60万元。4.乙方于2016年10月15日前支付甲方房款260万元。5.剩余尾款40万元于该房屋产权正式过户买家名下当日支付。6.甲方于2016年7月30日前交房给乙方。7.双方签订协议起，不得有一方违约，如一方违约则赔付总房价的120%。8.房屋买卖合同未体现事宜以本协议为准。2016年6月19日，原告转账支付给被告8万元；同月21日，原告转账支付给被告10万元；同月24日，原告转账支付给被告5万元；2016年7月1日，原告转账支付给被告45万元；2016年8月31日，原告转账支付给被告110万元；2016年10月12日，原告转账支付给被告150万元；以上合计328万元。2016年8月31日，原告委托周月莉转账支付给被告10万元。另，2016年6月18日，被告出具收款收据2万元；同日，被告出具收款收据18万元；2016年7月2日，被告出具收款收据70万元；2016年9月1日，被告出具收款收据120万元；2016年10月12日，被告出具收款收据150万元；被告合计出具收据360万元。周月莉于2021年4月16日出具情况说明，确认其支付的10万元是受倪宝根委托，属于房款。2016年9月1日，被告出具委托书，载明：本人丁正学出售顾唐路XXX弄XXX号XXX室房屋，因该房屋里面有租客，故由倪宝根代理处理租客事宜，如发生法律责任由丁正学承担。2016年10月17日，原告支付给张显城租房违约金89,900元。关于已付购房款，原告主张，其共支付被告购房款360万元；然被告则抗辩，虽然合计360万元款项的收据是其本人出具，但被告仅收到房款340万元，其也不知为何会出具360万元的收据。审理中，原告将尾款20万元交由本院代管。另查，2016年10月12日，甲方丁正学(出卖方)与乙方倪宝根(买受方)签订《房地产交接书》。之后，系争房屋由原告装修入住至今。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应遵循合同的约定，全面履行义务。现系争房屋已具备产权过户条件，原告要求被告协助办理房屋产权过户登记至原告名下的手续，被告亦予以同意，于法不悖，自可准许。关于双方争议的已付房款问题，被告抗辩其仅收到340万元，然根据被告出具的收款收据，已明确载明其共收到购房款合计360万元，故对被告该抗辩意见，本院不采纳。被告又抗辩，其为提前办出系争房屋小产证，花费20余万元，要求原告承担该笔费用。双方签订的《房地产买卖合同补充协议》明确约定，“甲方做该房屋小产证费用由甲方自己承担”，故对被告该抗辩意见，本院亦不予采纳。据此，依照最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告丁正学于本判决生效之日起十日内协助原告倪宝根办理将坐落于上海市浦东新区顾唐路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告倪宝根名下的手续；同时，原告倪宝根支付被告丁正学房屋尾款20万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37,200元，减半收取计18,600元，保全费5,000元，合计23,600元，由原告倪宝根、被告丁正学各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二一年五月十八日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。