广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0305民初1465号原告：深圳市世纪佳科技有限公司，住所：深圳市南山区粤海街道科技园科伟路**坚达大厦311，统一社会信用代码：91440300359932285J。法定代表人：毛淑荣。委托诉讼代理人：钟禄林，广东商达律师事务所律师。被告：深圳花儿绽放网络科技股份有限公司，住所：深圳市龙华新区大浪街道厦门大学龙华产学研基地**，统一社会信息代码：91440300063887761K。法定代表人：罗帆。委托诉讼代理人：周志标，广东客潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓玲，广东客潮律师事务所实习律师。原告深圳市世纪佳科技有限公司诉被告深圳花儿绽放网络科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人毛淑荣及其委托诉讼代理人钟禄林，被告的委托诉讼代理人周志标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付房屋租赁费58500元（人民币，下同）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告承租坐落在松坪山××号的房屋，包括大单间房1套，租赁期限是2020年11月1日至2020年12月31日；大单间房4套，租赁期限是2020年11月1日至2020年12月15日；一房一厅房3套，2020年11月1日至2020年12月15日租用。被告于10月30日向原告转账16000元的租房押金，由于被告转账时填写的收款户名漏了“深圳市世纪佳科技有限公司”中的“市”字，后原告发现并没有收到被告的押金。合同经过多次修改，被告表示对合同无异议后，要求原告将最终确认的合同盖章后发给被告，原告于2020年10月30日将盖章后的合同拍照后通过微信发给被告，并在11月1日按照约定向被告交付房屋，而被告于11月1日入住当天通过微信告知原告合同终止。双方通过微信聊天，经协商一致，且合同明确约定被告需向原告支付16000的租房押金，原告收到款项后3个工作日内向被告提供对应金额的收据；第二次支付：被告收到原告开具的增值税普票后3个工作日内，向原告支付房屋租赁费用人民币58500元整。原告按照约定准备好房间并交付给被告，履行了合同约定的义务，被告应当继续履行合同，即应当向原告支付应当支付未支付的房屋租赁费58500元。原告为维护自身的合法权益，特向你院提起诉讼，请求法院公正判决。被告辩称：一、原被告未签订书面租赁合同，未成立租赁合同关系。1、针对原告发出的邀约，被告并未做出承诺，依据合同法第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原告将合同扫描件发给被告，是向被告发出正式的邀约，但被告在收到合同扫描件后，并未做出承诺，而是准备等原告交付合同标的，被告确认无误后再签字盖章。房屋使用合同第十一条亦明确约定本合同经甲乙双方签字盖章后生效，然而被告于2020年11月1日到达原告处后,原告未能按约交付符合约定数量、入住标准的房间，因此，被告未与原告签订房屋使用合同。2、被告转账支付押金的行为是合同的附随义务，而不是主要义务。被告虽然有转账支付16000元押金的行为，但是因为支付对象错误，原告并未实际收到。被告本来可以迟后几日再支付押金，却选择提前支付，是被告基于诚信原则，表达想要合作的态度，在商业上比较常见。按照合同法第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的该合同成立。但是在本案中，被告的主要义务是支付租金，而不是支付押金，因此，实际上被告也没有通过行为表示想要与原告签订租赁合同的意思，而且原告负有交付房屋的先合同义务，但是因为原告自身未履行其交付义务，导致被告无法接受，被告的合同目的无法实现，眼见原被告双方无合作可能，被告决定停止与原告合作。二、原告自身存在过错，应由原告自行承担责任。原告主张被告支付租金，缺乏事实依据和法律依据。1、主张租金损失的前提是客观上原告存在损失，且原告的损失与先前行为存在因果关系，但是原告客观上并未将房屋交付给被告，被告客观上也没有入住原告房屋，因此原告不存在任何租金损失，被告也并未使用原告的房屋，进而获得使用的收益；因此被告无需向原告支付所谓租金，甚至被告认为不排除原告在事后将房屋出租给第三人，同时又向被告主张租金的可能性，被告认为原告提起本案诉讼存在非法获利的目的。2、2020年11月1日被告准备办理入住时，却发现原告拒不同意被告的人员进入酒店，经过一番艰难的协商后，原告才同意被告进入，但是被告进入酒店后，发现原告无法按约提供足够的房间，且房间内部的设施设备、卫生条件均无法满足被告的要求，与双方在洽谈阶段协商的过程完全不符，原告存在重大过错，导致被告合同目的无法实现。3、按照房屋使用合同约定租赁期限为2020年11月1日至2020年12月31日，原告作为酒店服务的提供方，本应在2020年11月1日前并做好准备工作，方便被告住宿，而且被告已经提前一天告知原告其到达时间，给予原告充足的时间安排入住手续，原告在微信聊天过程中也答复被告称2点后可以入住。但因原告无法按约提供足够的房屋，导致被告为了及时妥善安排好相关人员的住行，只能另行寻找酒店办理入住手续，被告为此支出的租金实际达到89430元，比原告的报价58500元多出了30930元，被告认为是原告自身存在的过错，导致被告为此额外付出了这个租金。原告未尽到酒店公寓服务方基本的尽职尽责和妥善服务义务，原告应当赔偿被告的经济损失，被告也曾考虑要另外起诉原告。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为证明被告向原告承租位于松坪山××号的房屋（涉案房屋），原告向法庭提交了《房屋使用合同》予以证明，该合同约定了被告向原告共租赁8套房，合同总金额58500元，合同签订后3个工作日内被告向原告支付押金16000元等。该合同仅有原告的公章，无被告的签字或盖章。被告对该合同真实性予以认可，证明目的不予认可，认为虽然被告是有想要承租原告房子的目的，但是按照合同约定，合同应当经过双方签字盖章后才生效，而被告迟迟未签字，准备等现场办理入住手续时才签字盖章给，但事实上，被告与原告没有正式签订书面的合同。2020年10月30日，被告向原告转账16000元，备注为租房押金，因收款人户名漏了“深圳市世纪佳科技有限公司”的“市”，原告并未收到押金，原告向法庭提交了付款回单予以证明。被告对该证据予以认可。为证明原告与被告通过微信对租房要求的协商沟通，合同经过多次修改，被告表示对合同无异议后，要求原告将最终确认的合同盖章后发给被告，原告于2020年10月30日将盖章后的合同拍照后通过微信发给被告；被告于11月1日入住当天通过微信告知原告合同终止，原告不同意，原告向法庭提交了微信聊天记录予以证明。被告认为该聊天记录存在删减的情况。为证明被告单方面违法解除房屋租赁合同，原告不同意，原告向法庭移交了录音予以证明。被告对该证据真实性认可，证明目的不予认可，双方对话记录可见，被告到原告的酒店时发现原告无法提供足够的房间，而且房间内的卫生、设施设备没有进行更换及整理，并且，原告也无法在2点之后及时安排被告相关人员办理入住，所以被告才提出终止合作；并且在录音过程中，原告工作人员也有承认房屋无法腾出来是原告的过错、一下子空不出来房间，可见本案发生纠纷的源头过错在于原告，是原告无法提供酒店给被告，所以被告才不入住，而不是被告自行单方解除合同。为证明在租房的洽谈过程中，因原告未按约提供足额的房间，被告决定取消合同，原告提交的微信聊天记录有删减，被告向法庭提交了微信聊天记录予以证明。2020年10月30日，原告称“美女，你们确定要租的话，今天把合同定一下，把定金交了，我好给你留房，现在几个大客户等着要房，我不好安排”，被告称“我这边把合同的日期修改一下发你这边，你这边核对一下，无误我让财务这边下午打款到你们对公账户上”；后被告将房屋使用合同通过微信发送给原告，并要求原告“合同你这边也核对一下，现在签字盖章了扫描给我”、“那个合同让你现在弄就是因为我们周六周日是休息的，而且你这个签字需要我们领导去，我们这边也需要领导去签字，所以说你现在把那个合同弄好扫描过来，我这边就给领导签字啦，不然不知道要到什么时候再签这个合同”。2020年10月31日，被告问“我们这边明天入住没问题吧”，原告回复“明天什么时候”，被告称“同事们应该是下午到”，原告回“先来多少人”，被告称“但是上午应该会有一个同事先入住，15人，没问题吧，房间都准备好了吧，里面也都准备好了吧”，原告回“下午两点后才能安排15人”，被告称“你房间里的东西都准备好了吗？我这边确认下”，原告回“准备好了”。2020年11月1日，被告称“你好，关于今天去入住，你并没有按照约定准备好房间，这个已经给我们造成很大的影响，为了降低影响，我们这边已经做了其他选择，因此你那边就不入住了，合作终止，另外我们支付的押金请协助退费，谢谢”。原告对被告提交的该证据予以认可。为证明因原告无法按时提供符合条件的房间，导致被告另行向案外人承租，被告向法庭提交了押金转账截图、微信聊天截图、协议书、发票、付款回单及历史交易明细予以证明。原告认为上述证据与本案无关。庭审中，原告明确其主张的租金系被告临时不租给原告造成的空置损失，参照合同约定主张该空置损失。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为原、被告双方的房屋租赁合同关系是否成立？被告的行为是否构成违约？对此，本院分析如下：首先，双方虽未签订书面的租赁合同，但是从双方的微信聊天记录可见，2020年10月30日，被告将经双方核对过的租赁合同发送给原告，要求原告签字盖章后扫描给被告，被告再进行签字盖章，可见双方此时已对租赁的标的、金额、期限等条款达成了一致意见。被告向原告发送合同的行为可视为要约，原告在该合同上签字盖章的行为可视为承诺。被告虽未在租赁合同上签字盖章，但向原告按约定的金额支付押金的行为亦表明其认可并实际履行该租赁合同。故原、被告双方就涉案房屋已形成房屋租赁合同关系，双方应依约行使权利、履行义务。其次，原告于2020年10月30日在微信中告知被告“下午两点后才能安排15人”，被告未提出任何异议。被告于2020年11月1日入住当天以原告未按时提供符合条件的原因为由终止双方租赁关系，但被告并未提供证据证明原告未按时提供房间，亦未提交证据证明双方约定的房间标准以及原告提供的房间不符合约定的标准，故被告应承担举证不能的不利后果，其擅自终止双方租赁关系的行为构成根本违约。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告的行为构成根本违约，依法应承担违约责任，但原告并未举证证明该其损失与其诉请的金额相当，综合考虑被告的违约程度，本院酌情判令被告向原告支付16000元以弥补原告的损失。退一步分析，被告辩称双方的租赁合同尚未成立，但被告在订立合同过程中，在原告为其预留房间供其入住后，于入住当天擅自取消合作的行为，有悖诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条，被告亦应承担缔约过失责任，向原告赔偿给其造成的损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳花儿绽放网络科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世纪佳科技有限公司支付16000元；二、驳回原告深圳市世纪佳科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费631.25元，原告已预交，由原告负担531.25元，由被告负担100元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林陈纯二〇二一年五月六日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。