上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初86644号原告：陈安，男，1964年4月15日生，汉族，住江苏省泰州市。委托诉讼代理人：徐晶，上海明迈律师事务所律师。被告：袁建华，男，1987年11月22日生，汉族，户籍地江苏省东台市，现住上海市浦东新区。原告陈安与被告袁建华装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈安的委托诉讼代理人徐晶、被告袁建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈安向本院提出诉讼请求，判令：1.原告与被告签订的《装修协议书》于2020年8月21日解除;2.被告返还工程款18,779元；3.被告支付逾期完工的违约金3,000元；4.被告赔偿原告逾期竣工的租金损失33,600元；5.被告承担本案诉讼费、鉴定费。事实与理由：2020年5月7日,原告与被告签订了《装修协议书》,约定由被告为原告装修位于本市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室的房屋,装修费68,000元,装修范围包括敲墙、垃圾清理及运输、水泥黄沙、砖、凿墙等。装修时间3个月内结束,如超过工期,被告按每天200元的罚款累计计算。合同约定，原告按装修费总价68,000元,作30%-30%-20%-20%的比例支付给被告,前期30%-30%-20%,按工期进度支付,后期的20%,被告必须按原告要求,保证工期工程完全结束,并保证装修质量,被告提供一次性保洁服务,原告认可后,结清工程余款;所有装修材料规格及品牌按被告提供,原告认可后执行。合同签订当日,原告通过微信转账向被告支付了30%的工程款20,400元。2020年5月8日,原告将房屋钥匙交由被告开始装修。2020年6月18日,原告又支付了工程款19,400元,共计支付工程款39,800元。2020年6月20日左右,被告向原告表示原来测量的瓷砖面积有误,要求原告增加相应工程款。原告表示合同已明确约定工程总价,双方均不得随意变更,但被告不同意,拒绝与原告进一步协商,也拒绝返还剩余工程款。被告于2020年6月24日开始拒绝施工。同年8月20日，原告向被告发送律师函，被告于次日签收，故原告主张双方已于8月21日解除合同，要求被告返还相应装修工程款并承担违约责任，以及其女因房屋一直未能装修完毕而在外租房居住的租金损失。故诉至法院，要求判如所请。被告袁建华辩称：不同意原告诉讼请求。对于原告请求确认双方《装修协议书》于2020年8月21日解除这一诉请不认可，原、被告在2020年6月发生争议后，未能达成一致，原告就收走钥匙，并要求装修师傅撤场。期间，其曾微信回复被告，要求双方进行结算，但原告对其提供的结算单不予认可。其未能继续施工也是原告的原因，原告单方违约，故违约责任应由原告承担。涉案合同是原告根据其出具的预算明细单来拟写的，并约定相关尺寸按照预算表执行，明细单上提及的材料其都是包工包料的，其当初也未仔细确认，就在协议上签了字，但当时双方曾口头明确并非闭口合同，需要根据施工情况进行调整，但原告坚持认为约定的68,000元是最终工程款价格，对此其无法接受。对于原告诉请要求其返还工程款亦不予认可，预算表的价格是考虑到全部工程后给原告的优惠价，现在原告拒绝被告继续施工，其需要按照正常的市场价格来计算，经结算其非但不需要将工程款返还原告，原告还应另向其行支付1,000余元。对于原告诉请的违约金及逾期竣工的租金损失均不予认可，停工是原告导致的。本院经审理认定事实如下：2020年5月7日，被告作为施工方与原告就上海市浦东新上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋通过网络签署了《装修协议书》，约定工期自2020年5月8日起，3个月内结束，超期按每天200元的罚款累计计算，装修费为68,000元,明确尺寸按被告预算表中提供的执行，并对装修范围、工程款支付方式、违约责任等进行了约定。同日，原告支付装修款20,400元，2020年6月18日，原告再支付装修款19,400元。嗣后，原、被告因瓷砖的测算面积与实际面积存在差距而引发争议，双方未能协商一致，后被告停止施工至今。2020年8月20日，原告向被告发送《律师函》一份，函告被告双方之前的《装修协议书》自被告收到之日起解除，并要求被告返还原告装修款并支付违约金。次日，被告收到上述律师函。另查明，被告手写《预算表》一份，其中明确：瓷砖，40平，80元/平，3,200元。审理中，本院依原告的申请依法委托上海中世建设咨询有限公司对上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的装修工程造价进行评估，审价结论为：已完成装修工程造价为21,021元,现场剩余材料(包括：地砖、墙砖、水泥、黄砂、多孔砖、统一砖、门槛石、挡水条、中南801胶水、陶瓷砖粘合剂、PVC马桶移位器、电线管)价值3,234元，工程造价合计24,255元。原告为此支付司法鉴定费2,040元。原告对于鉴定意见书及鉴定费金额均无异议，但认为现场剩余材料应该属于被告，同意返还被告，其中墙砖、地砖均是根据原告家中设计及尺寸购买，具体归属由法院依法判决。被告对鉴定意见书及鉴定费金额真实性均无异议，但认为鉴定意见所认定的工程造价过低，因系原告先行违约，剩余材料是根据原告家中的涉及购买的，无法挪作他用，应由原告自行处理，相关金额应计算在工程造价中。如原告需要被告搬走剩余材料，应另行支付人工搬运费。审理中，原告表示关于其主张的租金损失系因被告未按期完工造成原告女儿无法使用涉案房屋只能在外继续租房居住，故租金损失应参照原告女儿的租房合同按每月4,200元的标准自2020年8月7日起暂计至2021年4月30日,原告提供其女儿租赁期为2019年4月28日至2020年4月27日的租赁合同及租金支付凭证欲证明上述损失，被告对此则不予认可，认为租房与被告无关。上述事实，由原告提供的《装修协议书》、被告手写报价单、微信聊天记录、微信转账记录、律师函及投递证明、工程造价鉴定意见书、鉴定费发票、被告提供的微信聊天记录及当事人的当庭陈述予以证明。本院认为，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。原、被告签订的《装修协议书》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守。现双方对于《装修协议书》解除的原因及时点存在争议。被告认为系原告未能支付瓷砖面积差价导致停工和合同解除，但《装修协议书》中已明确地板砖、墙砖的尺寸按被告预算表中所提供的执行，且双方未约定该合同系开口合同，被告亦未能证据证明双方曾就合同允许增、减项达成合意。被告作为专业装修人员，在做出预算时本应充分了解现场所需的工程量情况，却在施工过程中变更工程量，由此导致预算价格上升，即使如被告所言，预算表中的瓷砖测量面积与实际面积有差异，此系被告过错，与原告无涉。故此，《装修协议书》解除系因被告在施工过程中单方面增加预算，增加的预算并不能为原告所接受而导致。本案中，被告在涉案装修工程尚未完成时停止施工，在原告催告后仍未履行，原告有权依法解除相关合同。故原、被告签订的《装修协议书》于2020年8月21日被告收到原告律师函之日起解除。对已经完工部分，本院经原告申请委托相关鉴定机构进行司法鉴定，鉴定意见确认系争房屋中已完成装饰装修的工程造价为21,021元,现场剩余材料价值3,234元，工程造价合计24,255元。现被告虽认为鉴定造价偏低，但并未提供充分证据予以证明，对于被告的辩解，本院难以采信。对于现场剩余材料，从材料的品种、尺寸及本案的实际情况综合考虑，现场剩余材料归原告所有为宜，故原告应支付的施工工程款总价为24,255元。现原告已实际支付款项为39,800元，故被告应返还原告多支付的装修款15,545元。故对原告要求被告返还多支付的上述装修款的请求，本院亦予以支持。至于原告主张的违约金，因被告违约导致合同解除，系争工程无法按期完工，原告确实存在损失，结合合同履行程度，被告过错程度，原告主张尚属合理，本院予以支持。关于鉴定费，因被告违约导致合同解除，工程量无法确定，本院确定该费用由被告承担。对于原告主张停工期间租金损失，原告提供的证据尚不足以证明被告停工引发纠纷导致原告无法使用房屋，而对原告产生了实际损失；且双方在合同中亦未约定该项损失应予以赔偿，故现原告主张租金损失，依据不足，本院难以采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告陈安与被告袁建华于2020年5月7日签订的《装修协议书》于2020年8月21日解除；二、被告袁建华应于本判决生效之日起十日内返还原告陈安装修工程款15,545元；三、被告袁建华应于本判决生效之日起十日内偿付原告陈安违约损失3,000元；四、驳回原告陈安的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,235元，减半收取计617.50元，由原告陈安负担320元，被告袁建华负担297.50元，鉴定费2,040元,由被告袁建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛斯佳二〇二一年五月二十七日书记员  季姗姗附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。