宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初287号原告：赵鑫，男，1981年11月18日出生，汉族，宁夏银川市人，职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：方小燕，女，1983年11月12日出生，汉族，宁夏银川市人，无业，系原告妻子，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：张和，系该公司经理。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：崔志瑞，系该公司总经理。原告赵鑫与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司（以下简称西安再寓宁夏第二分公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵鑫的委托诉讼代理人方小燕到庭参加了诉讼，被告西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告赵鑫向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告签订的《房屋托管合同》；2、请求法院依法判令被告支付原告租金12000元（暂计至2020年11月29日之后租金计至房屋实际交还之日止）；3、请求法院判令被告支付原告违约金3000元；4、请求法院判令被告支付原告30日免租期的房租及物业费共计1865.8元；5、请求法院判令被告支付原告物业费1139元、暖气费2424元及暖气滞纳金363.9元，合计3924.9元。以上共计20790.7元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月26日，原告与被告签订了一份《房屋托管合同》，合同约定原告将位于宁夏银川市金凤区北京中路房地产交易大厦主楼房屋托管于被告，租赁期限从2019年8月29日至2022年8月28日，共计3年，月租金1500元，于每月29日支付，合同约定若被告拖延租金超过3个工作日，原告有权解除合同。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金3000元（月租金200%）。合同签订后，原告考虑被告的困难，曾几次暂缓被告交租时间，但是截止目前被告尚欠原告租金共计12000元，物业费1139元、暖气费2424元。原告向被告多次索要，被告都以各种理由拒不支付。综上所述，原告认为，原告与被告之间的《房屋托管合同》是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金至今，由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，故原告认为30日免租期的约定，原告不应履行，同时收回房屋，为了维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。被告西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经本院公告传唤未到庭应诉，也未向本院提供书面答辩状及相关证据。根据当事人的诉称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月26日赵鑫与西安再寓宁夏第二分公司经协商签订了一份《房屋托管合同》，合同约定赵鑫将位于宁夏银川市金凤区北京中路房地产交易大厦主楼房屋一套（面积49.46平方米）交由西安再寓宁夏第二分公司托管经营，托管期限自2019年8月29日至2022年8月28日，共计3年，赵鑫于同年8月27日前将房屋交给西安再寓宁夏第二分公司。托管月租金1500元，于每月29日支付租金。托管期内赵鑫同意第一年预留30天不计租金作为西安再寓宁夏第二分公司接洽承租的工作期，第一年支付11个月房租。托管房屋用于经营长租、短租公寓及办公或配套项目。西安再寓宁夏第二分公司若未按约支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，原告有权解除合同。若一方违约，按月租金的200%支付违约金。合同签订后，赵鑫按约向西安再寓宁夏第二分公司交付了房屋，西安再寓宁夏第二分公司也按约向赵鑫支付了托管租金。但自2020年1月开始西安再寓宁夏第二分公司未按约支付租金，经赵鑫催要西安再寓宁夏第二分公司于同年4月和5月分别支付3个月租金，现拖欠原告2020年4月至11月托管租金共计12000元、物业费1139元（2020年）、暖气费2424元（2019年至2021年）未付。经原告多次索要，西安再寓宁夏第二分公司均以种种理由推诿。赵鑫追要无果遂诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，赵鑫与西安再寓宁夏第二分公司签订的房屋托管合同，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同的义务。赵鑫按约向西安再寓宁夏第二分公司交付了涉案房屋，西安再寓宁夏第二分公司却未按约定期限向原告支付托管租金，现尚欠赵鑫自2020年4月至同年11月的租金共计12000元、2020年的物业费1139元、2019年至2021年的采暖费2424元，西安再寓宁夏第二分公司的行为构成违约，应承担偿付责任。现赵鑫主张解除与西安再寓宁夏第二分公司签订的房屋托管合同，符合合同约定及法律的规定，本院予以支持。赵鑫请求西安再寓宁夏第二分公司支付拖欠的托管租金、物业费、采暖费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求西安再寓宁夏第二分公司按月租金200%承担违约金3000元的主张，符合合同的约定，本院予以支持。赵鑫主张西安再寓宁夏第二分公司支付30天免租期的房租及物业费的请求，因合同约定原告同意托管期内第一年预留30天不计租金，故原告的该项诉请不符合合同约定，本院不予支持。原告主张的采暖费滞纳金，因尚未发生且无证据证实，本院不予支持。被告西安再寓宁夏第二分公司系被告西安再寓公司设立的分公司，故被告西安再寓公司应对其分支机构被告西安再寓宁夏第二分公司上述义务承担民事偿付责任，故赵鑫主张二被告共同承担偿付责任，本院予以支持。西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告赵鑫与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司签订的房屋托管合同；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司于本判决生效后十日内偿付拖欠原告赵鑫房屋租金12000元、物业费1139元、采暖费2424元并承担违约金3000元，共计18563元；三、驳回原告赵鑫的其他诉讼请求。如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，公告费600元，共计920元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 李建东二○二一年五月十日书记员 撒 瑛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条、当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。