北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初28576号原告：刘晓红，女，1960年8月14日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王宇（刘晓红之子），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：姜博，北京翀煜律师事务所律师。被告：战红，女，1970年2月2日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：袁柏林，北京市金台律师事务所律师。原告刘晓红与被告战红财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告刘晓红的委托诉讼代理人王宇、姜博，被告战红及其委托诉讼代理人袁柏林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓红向本院提出诉讼请求：1.判令战红赔偿我因漏水造成的损失人民币59527元；2.判令战红承担本案全部诉讼费用。事实和理由：我系北京市丰台区1408室房屋所有权人。战红系我楼上邻居，是北京市丰台区1508室房屋所有权人。2020年8月14日，因战红房屋下返管漏水，造成我的房屋内吊顶、吊灯、橱柜、地板、壁纸、房门等严重受损，热水器、抽风机等家用电器、室内电路损坏、无法使用。我就因漏水造成的受损财产的维修及赔偿事宜，多次与战红进行协商，但均未果，亦仍未向我作出任何赔偿。我认为，因战红房屋管道漏水，造成我的房屋内设施和物品受损，战红应当依法承担相应的法律责任，向我赔偿损失，具体为吊顶2400元、吊灯3000元、橱柜11700元、地板10500元、壁纸4800元、门和牙口7900元、维修热水器227元、电路损坏损失3200元、拆装费1200元、垃圾运输费1600元、误工费4000元、酒店住宿费9000元，共计59527元。故起诉。战红辩称，刘晓红家中漏水事件，我没有过错和直接责任，我不应承担赔偿责任，应依法驳回刘晓红的诉讼请求。一、刘晓红所称其家中漏水的漏水点在刘晓红居住的1408室内，而非由于我家中上水管道爆裂而漏入我家室内。二、无论漏水部位的管道属于公共管道还是我家的上水下反管，如果漏水原因确系我的过错给刘晓红造成了损失，我可以按法律规定据实赔偿。但我认为，刘晓红家中漏水我没有任何责任，因此，我没有赔偿刘晓红损失的义务。漏水原因是刘晓红家装修造成管道破坏或者管道年久失修而导致的爆裂，这两种情况都与我无关，且我也无法控制，而我正常用水不是造成漏水的原因，我也不应因正常用水成为楼下住户漏水的赔偿义务主体。三、漏水原因目前还没有界定清楚。由于漏水部位的管道被刘晓红装修包在吊顶里面，无论是2018年因装修破坏了上水管道已经存在漏水隐患，还是上水管道年久失修，刘晓红、物业公司、开发商在本次诉讼前从未通知过我管道存在漏水隐患需要维修或更换，可以预见的是，漏水的过程肯定是长时间的积累从量变到质变产生了管道或连接处破裂。该管道的部位在刘晓红家中吊顶中，对该管道是否完好的检修义务是物业公司、日常注意和查看是否完好的义务是刘晓红自身，均与我无关，因此由于漏水点在刘晓红家中，刘晓红与物业公司应承担修复以及赔偿责任。四、关于刘晓红漏水后过水部位：刘晓红提供了相关证据证明当时1408号房屋中厨房、客厅、电脑房地面有少量水，卧室没有水，我与物业人员的电话沟通证据也证明了上述情况。五、漏水后，刘晓红本着正确处理邻居的相邻关系的出发点，力图积极协助刘晓红修理漏水点，物业部工程部的人员表示可自购配件帮其修复，遭到刘晓红拒绝，她不同意在她家进行维修。六、因涉案漏水房屋已建成使用十余年，上水管道已经超过保修期，如非刘晓红装修或人为破坏导致的刘晓红漏水，其维修责任在于开发商和物业公司，与我无关。鹏润家园房屋使用管理维修公约明确约定了物业费中包含了中修和小修；此外，我们交纳的房价款2%的公共维修基金是用于房屋管道、设备设施等中修、大修的专项费用，如非刘晓红装修或者人为破坏导致的刘晓红漏水，其维修责任应归于开发商和物业公司利用公共维修基金和物业费修理，也与我无关。七、由于鹏润家园房屋的上水管结构设计不合理，刘晓红屋内的我的上水下反管老化的注意、查看和通知维修义务由刘晓红承担，我在此居住近二十年从未接到过楼下住户要求查看管道是否存在漏水隐患或者及早维修漏水隐患的通知，因此本次漏水造成的损失与我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市丰台区1408号房屋（以下简称1408号房屋）所有权人系刘晓红。战红居住在北京市丰台区1508号房屋（以下简称1508号房屋）。现刘晓红因2020年8月14日房屋漏水诉至法院要求战红赔偿损失。庭审中，双方当事人均认可漏水点在下返管U型管的接口处，该接口位于1408号房屋屋顶处，该管由1508号房屋专用。庭审中，刘晓红提交鹏润家园维修单，载有：工作完成情况，查是1508下返管漏水，造成1408顶子漏水，1408和1508协商解决，1508改管解决，拟证明2020年8月14日因战红房屋管道漏水造成刘晓红房屋设施物品受损。战红对此不认可，表示刘晓红不同意在其家中改管。刘晓红提交照片、视频，拟证明因战红房屋下返管漏水，造成刘晓红房屋内的吊顶、吊灯、橱柜、地板、壁纸、房门等严重受损，热水器、抽风机等家电、电路损坏。战红对厨房、吊顶、厨柜、地板、门厅、电脑房漏水情况的真实性认可，但不认可系自己原因造成，对其他损坏情况不认可。刘晓红提交2018年购买凭证、付款记录及2020年8月16日服务工作单、付款记录，拟证明受损财产价值40300元及刘晓红自行维修因漏水受损的热水器花费227元。战红仅认可3000元、2275元的购买凭证及热水器维修花费227元的真实性，对关联性与证明目的均不认可。庭审中，战红提交其与鹏润家园物业值班人员、楼管通话录音，拟证明刘晓红称漏水点在1408号房屋室内，事发当时1408号房屋厨房、客厅、电脑房地面有水，卧室没有水，物业人员告知战红可自购配件修复被刘晓红拒绝。刘晓红对真实性、关联性、合法性均认可，但不认可证明目的，表示漏水点在1408室无争议，但漏水管道系战红家自来水管下返管，漏水原因系战红用水造成，战红未尽到注意义务，存在过错。战红提交北京市住宅公共维修基金专用收据、维修公约，拟证明上水管道已过保修期，物业费包含中修和小修，维修责任在开发商和物业公司，与战红无关。刘晓红认可真实性、合法性，但不认可关联性、证明目的。战红提交户型内上水管道照片，拟证明鹏润家园房屋上水管结构设计不合理，刘晓红房屋内上水管老化的注意和通知维修义务由刘晓红承担，造成损失与战红无关。刘晓红对真实性、关联性、合法性均认可，但不认可证明目的。案件审理过程中，刘晓红申请对漏水造成的损失进行评估，经摇号确定委托北京大展资产评估有限公司进行评估，该公司出具《不予受理通知书》载有：经与原告沟通，因原先只做因果鉴定不需要做漏水损失鉴定，本机构决定不予受理。刘晓红申请对漏水原因进行鉴定，双方协商一致由国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所进行鉴定，因无法对该房屋漏水管道破损的确切原因进行鉴定，所以退回该项鉴定委托。庭审中，经本院询问，刘晓红、战红均不申请对漏水造成的损失进行鉴定。诉讼过程中，本院前往1408号房屋、1508号房屋进行现场勘验，漏水点位于1408号房屋厨房屋顶管道，与1508号房屋厨房用管为一体，1408号房屋厨房内厨柜有漏水痕迹，柜门变形、柜板有裂缝，厨房门框有裂缝，打开开关没有来电，厨房与门厅过道处壁纸起翘，客厅靠近书房部分踢脚线起翘，书房靠近门处踢脚线起翘，次卧踢脚线开裂。刘晓红自述事发当日热水器损坏，于第二天维修，现可使用，灶具、厨房灯损坏未维修、未使用，电路短路无法使用，因可分闸故厨房处电路不使用，事发当时漏水至房屋门口处、书房、客厅，因及时擦拭使用数条毛巾，事发当时水确实未进入次卧，但水从下方洇入卧室导致踢脚线开裂。战红表示事发当时自己得知楼下漏水后，立即将水闸关掉了，1408号房屋厨房漏水，客厅有一点水，均及时擦拭。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人均认可漏水点在下返管U型管的接口处，该接口位于1408号房屋屋顶处，该管由1508号房屋使用。战红使用1508号房屋厨房用水水管，该水管漏水致使刘晓红遭受损失，故战红应对此承担责任，而该下返管U型管的接口处位于1408号房屋不是战红免除其承担责任的理由，本院对战红的该项辩称，不予采信。关于因漏水造成的财产损失，因刘晓红坚持不申请评估，本院对其损失考虑漏水情况、装修年限，结合现场勘验予以酌定。关于误工费、酒店住宿费用，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、战红于本判决生效之日起七日内赔偿刘晓红10167元；二、驳回刘晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元，由刘晓红负担1234元（已交纳），由战红负担54元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二一年五月二十八日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵