北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初24808号原告：中国民生银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街2号6层。负责人：杨毓，行长。委托诉讼代理人：王培，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：金烨，北京市炜衡律师事务所律师。被告：刘伟伟，男，1987年4月27日出生，汉族，户籍地北京市石景山区。被告：徐岩，女，1987年4月27日出生，汉族，户籍地北京市平谷区。原告中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生银行）与被告刘伟伟、徐岩金融借款合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员冯武独任审理。本院公开开庭对本案进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人金烨到庭参加诉讼，被告刘伟伟、徐岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘伟伟、徐岩立即向原告偿还截至2020年5月25日贷款本金2246742.04元、利息33896.09元、罚息和复利481.8元、以及自2020年5月26日起至实际结清之日止的利息、罚息和复利（按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的标准计算）；2.判令被告刘伟伟、徐岩给付原告律师费68433元；3.判令原告对被告刘伟伟名下位于北京市石景山区房产[房产证号：京（2016）石景山区不动产权第XXXX号]拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4.判令本案产生的相关费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：民生银行与刘伟伟、徐岩于2016年6月3日签订了编号为个房贷字第101652016800357号《个人购房/车位借款及抵押合同》（以下简称《借款及抵押合同》），约定民生银行向刘伟伟、徐岩提供240万元借款，用于刘伟伟、徐岩购买坐落于北京市石景山区房屋，借款期限为360个月，自2016年6月3日至2046年6月3日。合同同时约定，刘伟伟、徐岩以上述所购房产为其在前述合同项下的债务提供抵押担保，且已办理抵押手续，民生银行为他项权利人。民生银行于2016年7月21日向刘伟伟、徐岩放款人民币240万元整，借款执行年利率为4.067%，罚息利率为年利率上浮50%，还款方式为按期等额本息，每月11日为还款日。民生银行如约履行合同应尽放款义务，刘伟伟、徐岩作为《借款及抵押合同》的借款人，应按期履行还款义务，但自2016年10月11日至诉讼日止，借款人已多次逾期。原告民生银行围绕其诉讼请求提供了以下证据予以证明：证据1、《个人购房/车位借款及抵押合同》，证据2、不动产权证书及抵押登记证明，证据3、个人借款凭证，放款通知书，证据4.欠款截屏、还款计划表、还款明细表，证据5、结婚证复印件，证据6、委托代理合同及律师费发票。被告刘伟伟、徐岩既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。经审理查明：2016年6月3日，原告民生银行与被告刘伟伟、徐岩签署编号：个房贷字第101652016800357《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定以下合同要素：原告为被告刘伟伟、徐岩购房提供贷款240万元，借款期限360个月，自2016年6月3日至2046年6月3日，贷款执行年利率为4.067%，借款人还款账号×××。贷款逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计收，逐月累计。被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。原告实现债权及担保权利而产生的费用中的律师代理费，由刘伟伟、徐岩承担。刘伟伟、徐岩以抵押财产共有人的身份在合同中签字确认。合同同时约定刘伟伟、徐岩以位于北京市石景山区的房产（房产证号：京（2016）石景山区不动产权第XXXX号）为购房贷款提供抵押担保。2016年7月11日，双方就抵押房屋办妥抵押登记，原告民生银行取得编号京（2016）石景山区不动产证明第XXXX号，其上记载的被担保数额为人民币2400000元。民生银行于2016年7月21日向刘伟伟、徐岩发放贷款240万元整，贷款到期日为2046年7月21日，执行年利率4.067%，罚息利率为年利率上浮50%，还款方式按期等额本息。被告不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。自2016年10月11日至诉讼日止，被告已多次逾期，截至2020年5月25日，被告已拖欠本金2246742.04元、利息33896.09元、罚息481.8元，构成违约。民生银行向北京市炜衡律师事务所支付本案律师费13686元。上述事实，有当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，民生银行与刘伟伟、徐岩签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，民生银行向刘伟伟、徐岩发放贷款后，刘伟伟、徐岩并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，民生银行要求刘伟伟、徐岩偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据合同约定，刘伟伟、徐岩以贷款所购的房产向民生银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，民生银行依法取得抵押权。在刘伟伟、徐岩未按约足额偿还借款本息的情况下，现民生银行主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。关于律师费，应以实际发生为准，根据已查明事实，民生银行实际支付律师费为13686元，上述费用是因为被告不能按期还款构成违约，民生银行为实现债权而支付的合理费用，应由被告承担，其余律师费损失尚未实际发生，本院对民生银行的该部分律师费主张不予支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘伟伟、徐岩于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司北京分行截至2020年5月25日的借款本金2246742.04元、利息33896.09元，罚息和复利481.8元，以及自2020年5月26日起至欠款实际结清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的标准计算）；二、被告刘伟伟、徐岩于本判决生效后十日内给付原告中国民生银行股份有限公司北京分行律师费13686元；三、如被告刘伟伟、徐岩未按本判决第一项、第二项确认的内容履行给付义务，则原告中国民生银行股份有限公司北京分行有权就被告刘伟伟名下位于北京市石景山区房产[房权证号：京（2016）石景山区不动产权第XXXX号]拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、驳回中国民生银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25596元、公告费（以实际发生额为准），由刘伟伟、徐岩负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员  冯 武二〇二一年五月二十一日法官助理  田 原法官助理  李帅帅书 记 员  贾 月