甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0102民初7323号 原告：甘肃弘泰置业有限责任公司,住所地:甘肃省兰州市城关区通渭路36号。 法定代表人:段树明,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彩萍，甘肃载坤律师事务所律师。 被告：甘肃聚源教育咨询有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区南河北路956-962高新大厦A座23-24。 法定代表人:苗成军,系该公司总经理。 被告：苗成军，男，汉族，1980年4月16日出生，住甘肃省永登县。 被告：朱成，男，汉族，1977年8月24日出生，住甘肃省兰州市七里河区。 委托诉讼代理人：蒋鑫鹏，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被告：杜永军，男，汉族，1986年8月6日出生，住甘肃省榆中县。 委托诉讼代理人：蒋鑫鹏，北京大成（兰州）律师事务所律师。 原告甘肃弘泰置业有限责任公司与被告甘肃聚源教育咨询有限公司、苗成军、朱成、杜永军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告甘肃弘泰置业有限责任公司的委托诉讼代理人魏亚红，被告朱成、杜永军的委托诉讼代理人蒋鑫鹏及被告朱成到庭参加诉讼，被告甘肃聚源教育咨询有限公司、苗成军经合法传唤未到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。 原告甘肃弘泰置业有限责任公司（以下简称弘泰公司）向本院提出诉讼请求：1、判令四被告向原告支付拖欠租金327266.3元、物业费12851.88元、水电费43262.66元、违约金145451.7元；2、判令四被告向原告支付恢复租赁房屋原状产生的费用68000元；3、判令四被告向原告支付律师费20000元；4、判令本案诉讼费等费用全部由以上被告承担。事实和理由：2017年6月19日，原告与被告苗成军、朱成、杜永军签订《高新大厦租赁协议书》，约定三被告承租原告房屋用于办公。三被告于2017年6月20日在租赁房屋上注册登记了甘肃聚源教育咨询有限公司（以下简称聚源公司），由被告苗成军担任法定代表人。原告根据协议交付房屋，三被告对房屋进行了装修并从事经营活动。在协议履行过程中，被告多次存在拖欠房租行为，2019年3月27日原告与被告聚源公司、苗成军签订了《解除租赁合同协议书》，约定因乙方未按时缴纳租金、物业费等费用，双方同意解除租赁协议，双方经确认被告共拖欠原告租金327266.3元、物业费43262.66元、违约金145451.7元。解除协议签订后，被告并未支付，还因被告的装修行为给原告造成损失。 被告甘肃聚源教育咨询有限公司、苗成军未到庭、未答辩。被告朱成、杜永军代聚源公司提交书面答辩意见为：一、原告主张与事实不符，租赁合同已于2019年1月15日解除，苗成军受到胁迫签订的《解除租赁合同协议书》应予撤销。二、聚源公司通知解除租赁合同后，原告并未采取措施防止损失扩大，因此对于2019年1月15日之后扩大损失应当由原告自行承担。三、原告主张的租金、违约金、物业费、水电费、恢复原状费用、律师费均缺乏事实和法律依据。 被告朱成、杜永军辩称：一、朱成、杜永军不是本案适格的被告，应当依法驳回原告对两被告的起诉。二、原告主张与事实不符，租赁合同已于2019年1月15日解除，苗成军受到胁迫签订的《解除租赁合同协议书》应予撤销。三、聚源公司通知解除租赁合同后，原告并未采取措施防止损失扩大，因此对于2019年1月15日之后扩大损失应当由原告自行承担。四、原告主张的租金、违约金、物业费、水电费、恢复原状费用、律师费均缺乏事实和法律依据。五、原告未全面履行出租人义务，租赁费用理应减少，且原告已经默许减价支付租赁费的情况下应当按照减价后的计算方式计算租赁费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下： 2017年6月19日，原告与被告聚源公司签订《高新大厦租赁协议书》，约定原告将其位于兰州市城关区××路××号××大厦××座××层房屋出租给被告聚源公司使用，租赁期限自2017年8月16日至2022年8月18日。因聚源公司尚未注册，协议书落款为原告签章和被告苗成军、朱成、杜永军签字。2017年6月20日，被告苗成军、朱成、杜永军以租赁房屋地址注册成立甘肃聚源教育咨询有限公司，苗成军任法定代表人。 2019年3月27日，原告与被告聚源公司签订《解除租赁合同协议书》，约定双方解除2017年6月19日签订的《高新大厦租赁协议书》，双方经确认被告聚源公司共拖欠原告租金327266.3元（暂计算至2019年3月31日）、物业费12851.88元，水电费（含冷、暖气费）43262.66元、违约金145451.7元，以上合计528832.54元。协议书落款为原告公司盖章和法定代表人签名，被告聚源公司法定代表人苗成军签名。 本院认为，发起人以自己名义对外签订合同，不论其目的是为了设立公司，还是为了其他目的，合同相对人均可以向发起人主张权利；同时，在发起人为设立公司目的对外签订合同时，也允许合同相对人向成立后的公司主张权利。本案中，被告苗成军、朱成、杜永军为设立被告聚源公司与原告签订《高新大厦租赁协议书》，故合同相对人原告可以向发起人苗成军、朱成、杜永军主张权利，也可以向成立后的聚源公司主张权利。 关于原告诉求四被告支付拖欠原告租金327266.3元（暂计算至2019年3月31日）、物业费12851.88元，水电费（含冷、暖气费）43262.66元、违约金145451.7元，以上合计528832.54元。本院认为原告与被告聚源公司签订的《解除租赁合同协议书》已有明确对账和核算，故本院予以支持。关于被告辩述苗成军系被胁迫而签订解除协议书，本院认为被告朱成、杜永军并未提交相关苗成军受胁迫的证据，被告苗成军也未出庭自辩或提交证据，故本院不予采信。 关于原告诉求四被告支付恢复原状而产生的费用，本院认为被告租赁房屋后进行装修，原告对此系知情，原告知道装修后也并未阻止或要求恢复原状。双方解除协议后原告主张恢复原状并要求被告支付依此产生的费用损失，不具有事实和法律依据。另原告此项系主张违约损失，与原告第一项诉求的违约金主张竞合，综上，原告的此项诉求，本院不予支持。 关于原告诉求被告承担律师费，本院认为由于被告违约给原告造成损失，双方已于解除协议书中约定了违约金数额，原告重复主张律师费损失于法无据。另双方也未约定律师费的承担问题，原告也未提供代理合同和律师费票据等证据，故原告的此项诉求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决如下： 一、被告甘肃聚源教育咨询有限公司、苗成军、朱成、杜永军于本判决生效后十日内给付原告甘肃弘泰置业有限责任公司拖欠的租金327266.3元（暂计算至2019年3月31日）、物业费12851.88元，水电费（含冷、暖气费）43262.66元、违约金145451.7元，以上合计528832.54元。 二、驳回原告甘肃弘泰置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费9968元,由原告甘肃弘泰置业有限责任公司承担2968元，由被告甘肃聚源教育咨询有限公司、苗成军、朱成、杜永军承担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  黄劲松 人民陪审员  周慧颖 人民陪审员  陈维萍 二〇二一年五月二十七日 书 记 员  施璞琰