江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初5183号 原告：中国光大银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路45号，统一社会信用代码913205816821660152。 负责人：邓悠，该行行长。 委托诉讼代理人：盛峻，中国光大银行股份有限公司苏州分行员工。 委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。 被告：常熟重型机械制造有限公司，住所地江苏省常熟市虞山高新技术产业园泰州路18号，统一社会信用代码913205811420300299。 法定代表人：丁炎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：万雨龙，上海融孚（常熟）律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司常熟支行（以下简称光大银行常熟支行）与被告常熟重型机械制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月8日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人盛峻、吕耀文，被告常熟重型机械制造有限公司的委托诉讼代理人万雨龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告贷款本金余额人民币3550000元，利息44440.08元(含罚息、复利，暂计至2021年3月5日，2021年3月6日起的利息、罚息、复利按合同约定算至本息全部清偿之日)；2、判令被告向原告支付律师费人民币35944元；上述两项暂计3630384.08元；3、判令原告对被告所有的位于常熟市苏常公路五号桥堍的不动产通过折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。 被告常熟重型机械制造有限公司辩称：借款事实确认，被告因在常熟法院有执行案件，账户被冻结，因此无法归还。目前公司资金周转困难，希望能够调解。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1．《综合授信协议》签订主体：授信人光大银行常熟支行，受信人常熟重型机械制造有限公司；合同编号：苏光熟授（2018）047，签订时间：2018年9月12日。 授信期间：自2018年9月12日起至2019年9月12日。 授信额度：480万元。 2.《流动资金贷款合同》签订主体：贷款行光大银行常熟支行，借款人常熟重型机械制造有限公司；合同编号：苏光熟贷（2019）094。 签订时间：2019年9月11日；借款金额：400万元；借款期限：2019年9月11日至2020年3月11日。 借款实际发放时间：2019年9月11日；贷款利率为固定利率，年利率6.09%；结息方式：按季结息一次还本，结息日为每季末月20日，2020年3月11日偿还全部贷款本金；逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利。 实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 3.《流动资金贷款合同变更协议》签订主体：贷款行光大银行常熟支行，借款人常熟重型机械制造有限公司；合同编号：苏光熟贷（2019）094/变更1。 签订时间：2020年3月9日；变更后借款金额：390万元；变更后借款期限：2019年9月11日至2020年9月11日。 变更后贷款利率为固定利率，年利率6.09%；变更后结息方式：分次还本，2020年7月30日偿还本金30万元，2020年9月11日偿还本金360万元。 4.《流动资金贷款合同变更协议》签订主体：贷款行光大银行常熟支行，借款人常熟重型机械制造有限公司；合同编号：苏光熟贷（2019）094/变更2。 签订时间：2020年9月10日；变更后借款金额：355万元；变更后借款期限：2019年9月11日至2021年9月11日。 变更后贷款利率为浮动利率，在贷款市场报价利率上，按贷款市场报价利率数值加224BPs，即本合同项下浮动利率贷款的实际执行年利率为6.09%，本合同项下浮动利率贷款的实际执行年利率按照贷款起息日每满1年为周期进行浮动的方式，以相应贷款市场报价利率计算新的贷款执行年利率；变更后结息方式：分次还本，2021年3月11日偿还本金15万元，2021年6月11日偿还本金10万元,2021年9月11日偿还本金330万元。 （二）担保合同签订事实 《最高额抵押合同》签订主体：抵押权人光大银行常熟支行，抵押人常熟重型机械制造有限公司；合同编号：苏光熟抵T（2018）009；签订时间：2018年9月12日。 最高额担保的主债权确定期间：2018年9月12日起至2019年9月12日。 担保的最高债权本金金额：480万元。 担保范围：受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债权本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用，和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。 实现债权费用是否约定由担保人负担：是。 抵押物（坐落和不动产号）：苏常公路五号桥堍不动产，苏（2016）常熟市不动产权第×××号。 登记日期：2018年9月13日；登记机关：常熟市国土资源局。 他项权证号码：苏（2018）常熟市不动产证明第××号；登记的债权金额：480万元。 （三）违约事实 1．截止2021年3月5日被告常熟重型机械制造有限公司逾期未偿还本金355万元，结欠利息、罚息、复利44440.08元。 2．律师费损失：原告为本案诉讼与江苏简文律师事务所签订律师服务合同，约定应付律师费35944元，江苏简文律师事务所委派律师参加了本案诉讼。 以上事实，有原告提交的企业信用信息、综合授信协议、最高额抵押合同、不动产登记证明、流动资金贷款合同、流动资金贷款合同变更协议、送达地址的补充协议、贷款借据、贷款受托支付通知书、贷款信息截屏、借据流水情况表、聘请律师合同及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：本案所涉《综合授信合同》、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同变更协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效。被告常熟重型机械制造有限公司向原告借款后未能按约偿还贷款本息，故对原告主张被告常熟重型机械制造有限公司归还借款本金并支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因《流动资金贷款合同》明确约定，原告为实现债权发生的律师费由借款人承担，在原告因本案诉讼发生的律师费用并不超过有关收费标准，故常熟重型机械制造有限公司应当按约向原告支付律师费损失35944元。由于被告常熟重型机械制造有限公司以其所有的苏常公路五号桥堍不动产为其提供最高额抵押担保，合同签订后依法办理了抵押登记，故原告对抵押物依法享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告常熟重型机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司常熟支行借款本金355万元，支付计算至2021年3月5日的利息、罚息、复利44440.08元，并支付自2021年3月6日起至实际履行之日止按《流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告常熟重型机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司常熟支行律师代理费35944元。 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 三、如被告常熟重型机械制造有限公司未按期履行上述一、二项债务，原告中国光大银行股份有限公司常熟支行有权以常熟重型机械制造有限公司所有的苏常公路五号桥堍不动产[苏（2018）常熟市不动产证明第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物、质押物所得价款在最高额480万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取17921.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费22921.5元，由被告常熟重型机械制造有限公司负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 颜志明 二〇二一年五月三十一日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。