上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初30857号原告：上海娟翔丽商贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：沈会，执行董事。委托诉讼代理人：龚震华，上海容和律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶鹏翔，上海容和律师事务所律师。被告：邹文彬，男，1969年5月12日出生，汉族，户籍地江西省抚州市。被告：余琴，女，1974年9月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邹洁，男，1994年4月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邹琪，女，1996年12月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三被告共同委托诉讼代理人：胡丹瑾，上海市衡平律师事务所律师。上列三被告共同委托诉讼代理人：朱峤玲，上海市衡平律师事务所律师。原告上海娟翔丽商贸有限公司与被告邹文彬、余琴、邹洁、邹琪民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序。因被告邹文彬涉及刑事犯罪被依法采取刑事强制措施，受疫情防控措施影响，本案于2020年8月10日裁定中止审理。后本案恢复审理，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚震华、叶鹏翔，被告邹文彬、邹洁，被告余琴、邹洁、邹琪共同委托诉讼代理人胡丹瑾、朱峤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海娟翔丽商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹文彬归还原告借款本金人民币(以下币种相同)3,000万元;2、判令被告邹文彬向原告支付自2017年3月31日起至2017年5月31日止的利息及罚息120万元;3、判令被告邹文彬以3,000万元为基数按照年利率24%的标准向原告支付自2017年6月1日起至实际支付之日止的逾期利息及罚息；4、判令四被告向原告支付律师费15.90万元;5、判令四被告向原告支付担保费29,993元；6、判令原告有权就上海市康桥镇秀沿路XXX弄XXX号房屋的拍卖、变卖所得价款在上述5项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权,且被告余琴、邹洁、邹琪就上述1-3项诉讼请求承担连带责任；7、判令四被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月31日,原告(作为贷款人)与四被告(被告邹文彬作为借款人,四被告共同作为担保人)在上海市浦东新区签署编号为XXXXXXXX的《个人借款合同》。该合同中约定，被告邹文彬因其投资企业的流动资金周转需要向原告借款3,000万元,借款期限自2017年3月31日起至2017年5月31日止,借款利率为年利率16%,四被告以名下共同所有的房屋[房屋地址：上海市康桥镇秀沿路XXX弄XXX号,产权证号：沪房地南字(2007)第011618号]提供抵押担保。借款合同签订的同时,原告(作为抵押权人)还与四被告(被告邹文彬作为抵押人,被告余琴、邹洁、邹琪共同作为抵押房地产共有人)签订编号为XXXXXXXX的《房地产抵押合同》。2017年3月31日,原告以银行转账的方式向被告邹文彬提供了借款3,000万元。2017年4月6日,上海市不动产登记局出具了编号为沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号的《不动产登记证明》,载明抵押权登记权利人系原告,义务人系四被告,不动产系抵押房屋,被担保债权数额3,000万元,债务履行期限自2017年3月31日至2017年5月31日。然而,借期届满后,虽经原告多次催讨，但四被告始终未能如期归还本金和利息等。此外,原告为维护其正当权益产生律师费15.90万元、担保费29,993元,该等费用均应由四被告共同承担。抵押权已经依法设立,原告有权就抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告邹文彬辩称，对本金没有异议，对利息及罚息有异议，被告邹文彬在借款当时以为借款期限是2年，并没有仔细看书面借款合同的内容。如果借款期限仅为2个月，原告应该在借款期限到期后积极向被告邹文彬催讨，原告并没有向被告邹文彬催讨过。如果原告在合同约定的借款期限到期后立即向被告邹文彬进行催讨，被告邹文彬当时完全是有还款能力的，也就不会拖欠到现在，且产生高额罚息及复息等，原告对此存在过错。被告余琴是被告邹文彬的前妻，双方签订的离婚协议中约定涉案抵押房产归被告邹文彬一人所有，被告邹洁、邹琪在合同上的签字是被告邹文彬代签的，没有得到该两人的授权，被告邹洁、邹琪不应当承担保证责任。原告没有在规定期限内催讨，已经超过诉讼时效。被告余琴、邹洁、邹琪共同辩称，三被告对原告诉称的借款事实知情，也确实提供了抵押担保，三被告应以抵押房产为限承担抵押担保责任，对原告诉请三被告承担连带责任不予同意。虽然借款合同约定了利息及罚息，但是被告方不是恶意拖欠，请求调整相应计算标准。原告主张的律师费金额过高，应予以调整。原告主张的担保费在合同中没有明确约定，三被告不同意支付。原告诉讼请求6中的房屋确实办理过抵押登记，但该房屋属于居住房屋，希望可以暂缓拍卖、变卖。据三被告所知，被告邹文彬的资产完全可以偿还本案借款，当初未能按期归还系客观原因导致，并非恶意拖欠。经审理查明：2017年3月31日,原告与四被告签订编号为XXXXXXXX的《个人借款合同》。该合同中约定，被告邹文彬因其投资企业的流动资金周转需要向原告借款3,000万元,借款期限自2017年3月31日起至2017年5月31日止,借款利率为年利率16%，日利率=年利率/360，月利率=年利率/12；被告邹文彬未按合同约定偿还贷款本息的，原告有权对被告邹文彬所欠本金在合同约定的执行利率基础上加收50%按日计收罚息，对所欠利息在合同约定的执行利率基础上加收50%按日计收复利，罚息和复利利率根据合同执行利率调整而调整；四被告以名下共有房屋[产权证号：沪房地南字(2007)第011618号]提供抵押担保；担保人与原告另行签订编号为XXXXXXXX的担保合同为本合同项下的担保，担保合同中相关条款若与本合同有冲突的，以本合同约定为准；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由被告邹文彬承担……同日，原告(作为抵押权人)与被告邹文彬(作为抵押人)、被告余琴、邹洁、邹琪(共同作为抵押房地产共有人)签订编号为XXXXXXXX的《房地产抵押合同》，抵押担保范围为原告在XXXXXXXX号《个人借款合同》项下享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(案件受理费、律师费等)。同日，原告向被告邹文彬划款3,000万元，摘要为“借出款(房屋抵押贷款)：上海浦东康桥镇秀沿路”。2017年4月6日,上海市不动产登记局出具了编号为沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号的《不动产登记证明》,载明抵押权登记权利人为原告,义务人为四被告,不动产坐落于上海市康桥镇秀沿路XXX弄XXX号,被担保债权数额为3,000万元,债务履行期限自2017年3月31日至2017年5月31日。2020年5月24日，被告邹洁、邹琪分别向原告出具《情况说明》，确认对XXXXXXXX号《个人借款合同》及XXXXXXXX号《房地产抵押合同》的签订及内容知情并同意，愿意承担相应合同义务。原告为本案诉讼聘请律师，支付律师费15.90万元。以上事实，由原告提供的《个人借款合同》、业务凭证、《房地产抵押合同》《不动产登记证明》、聘请律师合同、发票、付款凭证，及原、被告的当庭陈述等为证。经审查，本院确认上述证据的真实性。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与四被告签订的《个人借款合同》及《房地产抵押合同》系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。合法的借贷关系受法律保护。《个人借款合同》中明确约定借款期限为2个月，自2017年3月31日起至2017年5月31日止，被告邹文彬作为借款人理应在借款到期后主动向原告履行还本付息的义务。2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。原告于2020年5月12日向本院提起诉讼，并未超过3年诉讼时效期间。本院对被告邹文彬在答辩中就时效问题提出的异议，不予采纳。被告邹文彬向原告借款3,000万元属实，其至今未予归还，显属过错，应承担相应的民事责任。原告诉请被告邹文彬归还借款3,000万元，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。因本案受理日期为2020年5月19日，故仍应适用当时的司法解释，即《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号。原告按照年利率24%计算自2017年3月31日起至实际清偿之日止的利息及罚息符合《个人借款合同》的约定，且不违反前述规定，本院予以支持。《个人借款合同》中约定，如被告邹文彬逾期付款，则原告有权主张律师费。原告现主张被告邹文彬支付律师费15.90万元，符合《个人借款合同》的约定，且提供了相应付款凭证，金额尚属合理，故本院予以支持。原告主张的保全担保费29,993元，因合同中无明确约定，故本院不予支持。被告邹文彬及被告余琴、邹洁、邹琪均系坐落在上海市康桥镇秀沿路XXX弄XXX号房产登记在册的权利人，四被告在《个人借款合同》及《房地产抵押合同》中承诺就被告邹文彬在《个人借款合同》项下的全部债务(包括本金、利息、复利、律师费等)以该房产向原告承担抵押担保责任，并办理了相应不动产抵押登记手续，四被告理应全面履行合同义务，原告有权行使优先受偿权。被告余琴、邹洁、邹琪按约应以抵押房产为限承担抵押担保责任，原告主张被告余琴、邹洁、邹琪对被告邹文彬应负债务承担连带保证责任，超出合同约定的责任范围，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、2017年《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第三十条规定，判决如下：一、被告邹文彬于本判决生效之日起十日内归还原告上海娟翔丽商贸有限公司借款本金3,000万元；二、被告邹文彬于本判决生效之日起十日内支付原告上海娟翔丽商贸有限公司利息及罚息(以3,000万元为本金，自2017年3月31日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算)；三、被告邹文彬于本判决生效之日起十日内支付原告上海娟翔丽商贸有限公司律师费15.90万元；四、如被告邹文彬未履行上述付款义务，则原告上海娟翔丽商贸有限公司可以与被告邹文彬、余琴、邹洁、邹琪协议，以被告邹文彬、余琴、邹洁、邹琪所有的上海市康桥镇秀沿路XXX弄XXX号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过的部分归被告邹文彬、余琴、邹洁、邹琪所有，不足部分由被告邹文彬继续清偿；被告余琴、邹洁、邹琪承担担保责任后，有权就承担责任的部分向被告邹文彬追偿；五、驳回原告上海娟翔丽商贸有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费291,744元，财产保全费5,000元，合计296,744元，由原告上海娟翔丽商贸有限公司负担244元，被告邹文彬、余琴、邹洁、邹琪负担296,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  蔡婷婷人民陪审员  俞爱华人民陪审员  陈美娣书 记 员  张曼倩附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、2017年《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。三、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。