山东省龙口市人民法院山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初1563号原告：王倩，女，1976年8月15日出生，汉族，居民，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：柳淳菠，山东平直律师事务所律师。被告：孙彦文，男，1954年7月8日出生，汉族，居民，住辽宁省铁岭市银州区。被告：董凤英，女，1956年9月13日出生，汉族，居民，住辽宁省铁岭市银州区。原告王倩诉被告孙彦文、董凤英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王倩的委托诉讼代理人柳淳菠，被告孙彦文、董凤英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王倩向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行房屋买卖合同，配合原告办理房屋过户手续(价值138000元)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年6月2日通过微信协商原告购买被告龙口市南山城市花园东区61号楼5一401号楼房，当时约定总房款138000元，原告于2018年6月3日向被告董凤英转账支付定金18000元，余款双方约定在被告办理房屋过户的同时原告付清。现被告拒不配合原告办理房屋过户手续，致使原告合同日的无法实现，原告为维护自身合法权益不受侵害，特诉请贵院查明事实，依法判如原告所请。被告孙彦文、董凤英辩称，一、双方没有达成达成共识，没有签过房屋买卖合同。2018年6月初，被答辩人(原告)，微信名称叫倩的女士加了答辩人(被告)孙彦文(网名奔腾)的微信，在网上询问在龙口南山城市花园东区是否有房屋出卖，答辩人(被告)回答，是有住房想出售，被答辩人说：她从是安徽来龙口的，没有住房，想买套小房子住。答辩人孙彦文说：我明天出差，你可以跟网名鸿鹰联系，被答辩人王倩加上了答辩人董凤英网名(鸿鹰)，两个人在网上商量买卖龙口南山城市花园东区61号5单401室(50平)房产的事情，被答辩人出价13.8万，并主动打款1.8万元定金(合同未签后，答辩人主动要求被答辩人王倩提供账户，要给其往回转款，但王倩未提供账户，答辩人无法转款，被答辩人的意图为强迫交易)。答辩人告知被答辩人王倩，我方只有购房合同及交款票据，被答辩人王倩回复，你们来吧，由她找人办，当天交易(详见聊天记录)。2018年6月22日答辩人到龙口南山与被答辩人王倩见面进一步协商买卖房产事宜，被答辩人王倩将答辩人领到一家叫(同心房屋)的中介，提出与事前约定不同的要求，大意是跟她(提供她叫吴余佳的假名)签购房合同，将交款票据和房间钥匙交给她本人，12万余款不能现在给付，要等到房产证下来过户时给付。答辩人当时提出你在网上说你能找人办，并当天付清全款，并承诺缺少点手续也能办，恳求我们来龙口，怎么变化这么大呢。由于被答辩人违约，答辩人当时拒绝了被答辩人不付全款的无理要求，向被答辩人提出把往返机票付给答辩人。被答辩人也同意买卖不做了，只是在付给往返机票款上有争议。再者，被答辩人没有跟房产权所有人谈具体事宜，没有房产权所有人的同意就是签合同了也是无效的。以上事实说明了，被答辩人王倩起诉答辩人配合履行合同不是事实，实际上根本没有签定房产买卖合同(城市房产管理法41条规定房产转让应当签订书面合同)这是不动产买卖的硬性规定，不同于其他买卖。二、被答辩人滥用诉讼保全措施，无理申请查封冻结答辩人的资金13.8万元，造成答辩人的资金无法使用，经济损失被答辩人应当给予赔偿。另外，（一）被答辩人王倩有欺诈行为，诱骗答辩人超低价强迫交易。1，被答辩人开始谎称是自己购买，实际是中介贩卖贩子(事后知道)。2，网络聊天谈事人和汇款人不是一个人，是团伙欺骗。3，在网上谈时，承诺所有手续她都能找人办，见面一次付全款。见面后，说词大变，并强迫我方签合同，还不交全款。我方当时要求被答辩人违反约定，应承担差旅费用，并告知由于被答辩人违约，终止洽谈交易。4，事后在返款的问题上，被答辩人拒不提供账户和真实身份，至使返款无法实现。（二），现实由于办证时间长，该房房价涨到27万元，已经没有交易的可能性。请求法院支持变更或解除。龙口南山是一个特殊地区，办房地产证必须在南山房地产办理，答辩人的房子是2010年购买，2021年4月10日才领到房产证，时间长达11年，2018年6月跟被答辩人谈此事，时间也有4年了，假如现在按原价交易，会给答辩人造成较大损失，我国民法典第533条规定，情势发生了变化，对一方明显显失公平的，请求法院支持变更或解除，法院应当结合实际情况变更或解除。（三），答辩人孙彦文只是同意被答辩人王倩加董凤英微信聊聊房子的事情，不存在委托的问题。我国不动产登记条例实施细则第12条规定：“自然人委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机关现场登记受权委托书。”这不是说同意加个微信聊聊天，就是受权委托了。总之，请求法院保护我方的合理诉求，依法维护合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：鲁（2020）龙口市不动产权第××号房屋产权证、原告王倩与被告孙彦文微信聊天记录、原告王倩与被告董凤英微信聊天记录、招商银行历史交易明细一份,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，1979年6月16日登记结婚，被告自称于2010年被告孙彦文用自己的工资购买的涉案房屋：龙口市南山城市花园东区61号楼5一401号楼房［房产证号：鲁（2020）龙口市不动产权第××号］，房产证上权利人是被告孙彦文，共有情况是单独所有。原告与被告孙彦文于2018年6月1日添加微信，开始就涉案房屋买卖事宜进行磋商，在原告看过房子表示满意后，询问房产证多久能办出来，被告孙彦文于2018年6月2日让原告添加被告董凤英的微信，称“你加我家领导的电话号码130××××7106姓董，我今天晚上去安徽枞阳”。2018年6月2日，原告添加被告董凤英为微信好友，双方就涉案房屋买卖事宜继续进行磋商，原告知道涉案房屋尚未提交办理房产证的资料，原告：“我给你定金一万八，最近有时间来办证，出证过户当天就给你剩余放（房）款，行吗？”“行的话卡号给我，你来办证咱俩见面签个合同”，被告董凤英同意，并提供董凤英中国农业银行卡号，2018年6月3日，原告通过吴余佳的银行卡给被告董凤英转账18000元。2018年6月3日，原告发微信给被告董凤英:“姐，你确定时间来提前一天告诉我，我就等你。我再确定一下，总房款13.8万元，给你1.8万元定金，剩余12万过户办手续当天一次付清，过户费用我承担，你负责结清所欠物业费，我不买定金我不要了，你不卖赔我双倍定金哈。我感觉你非常守信这事不会发生。我也根本不会发生不买的事。”被告董凤英回复“好，我去提前告知你，哈哈诚信、守信是我们做人的原则。”2018年6月17日，被告董凤英询问房产证能办吗？原告答复可以，被告董凤英问原告是不是中介的，原告回复说：“我不是，我朋友有干的，他可以有办法”。2018年6月22日，被告孙彦文、董凤英来龙，双方见面。因有关事项双方未达成一致，2018年6月25日原告询问被告董凤英：“你好！房到底卖不卖了，如果卖咱就写个合同注明，如果不卖你也别耽误我买别的房，定金退给我。就这样不明不白的也不是事。”2018年6月26日被告董凤英回复原告：“@.倩你好！你是《同心房屋托管》中介的，你做事，先做人！真诚和诚信是我们做人的基本原则。我是在你的确定下，守信从东北来办理房屋手续，是你违约定金不要了，不存在不明不白的事。（你做房屋买卖要取之有道）！我们产生交通差旅费用必须扣除。我可以给你打款，卡号姓名。”在原告将部分截图发给被告董凤英后，被告董凤英回复“免聊！”原告同样将截图发给被告孙彦文，之后被告孙彦文、董凤英再未回复原告任何信息。2018年12月20日，被告孙彦文将原告拉黑。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原告先后通过微信与被告孙彦文、被告董凤英关于涉案楼房的买卖事宜进行协商，初步达成购买意向，约定：办证见面签合同。被告孙彦文、被告董凤英根据约定来龙办理房产证及签订买卖合同等事项，因故最终双方未能签订正式的买卖合同，根据约定，原被告之间的买卖合同尚未成立，因此原告请求判令被告继续履行房屋买卖合同，配合原告办理房屋过户手续的诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、原《中华人民共和国合同法》第八条之规定,判决如下:驳回原告王倩的诉讼请求。保全费1210元，由原告王倩负担。案件受理费3060元,减半收取1530元，由原告王倩负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表的人数提交副本,上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王桂红二〇二一年五月十九日书记员  韩绥杰