上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初3133号原告：上海龙兴房产发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：徐耀祥，董事长。委托诉讼代理人：王培强，上海市建纬律师事务所律师。被告：秦傲(上海)广告有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：陈波，经理。原告上海龙兴房产发展有限公司(以下简称龙兴公司)与被告秦傲(上海)广告有限公司(以下简称秦傲公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙兴公司委托诉讼代理人王培强、被告秦傲公司法定代表人陈波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙兴公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的租赁合同于2020年7月14日解除；2.判令被告支付原告2020年5月1日至7月14日租金88,287.48元；3.判令被告支付原告2020年4月1日至7月14日的管理费20,409.39元；4.判令被告支付原告2020年5月10日至7月14日的电费1,252.09元；5.判令被告支付原告逾期付租滞纳金1,762.50元(以4月管理费5,913元为基数，自2020年4月1日起计算至2020年7月14日止、以5月租金和管理费41,925元为基数，自2020年5月1日起计算至2020年7月14日止、以6月租金和管理费41,925元为基数，自2020年6月1日起计算至2020年7月14日止、以7月租金和管理费18,933.87元为基数，自2020年7月1日起计算至2020年7月14日止，均按日万分之三标准计算)；6.判令被告支付原告以拖欠的租金、管理费、电费合计109,948.96元为基数，按逾期付款利率日万分之三标准自2020年7月15日起计算至判决生效之日止的滞纳金；7.判令被告支付原告已使用免租期费用54,018元；8.判令被告承担原告租赁场地复原责任或支付复原费用；9.判令被告交付的保证金归原告所有，并支付原告中途毁约的违约金505,039.26元；10.判令被告支付原告场地清洁费支出5,000元；11.判令被告支付原告公证收楼费5,000元；12.判令被告支付原告律师费37,000元；13.判令被告留存在租赁场地内物品为放弃物归原告所有。审理中，原告龙兴公司撤回第八项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2019年11月14日签订《租赁合同》，约定原告将本市黄浦区淮海中路XXX号大上海时代广场办公楼第24层第01号房屋(以下简称案涉房屋)出租给被告办公使用，租期自2019年11月16日至2022年11月15日，免租期2个月，月租金36,012元，保证金125,361元，物业管理费经调整后为5,913元/月。合同另约定若被告违约导致合同提前终止的，原告有权没收其已缴纳的保证金并要求被告支付未履行租期的一半租金金额违约金。合同履行期间，被告自2020年5月开始拖欠租金等费用，原告多次向其发函催讨均未果。原告后依据合同约定通知被告合同于2020年7月14日解除，并以公证收楼方式收回案涉房屋。原告认为，被告拖欠租金等费用的行为已构成根本违约，应承担欠付费用的支付义务及违约责任，故诉至法院，请求判如所请。被告秦傲公司辩称，被告公司的实际控制人是租赁合同上签名的吴健勇，本案租赁事宜均由其进行。被告确认其违约行为，对原告诉请主张均予认可，但被告现处于歇业状态，无力支付原告主张之费用，请求法院调整违约金及滞纳金标准，希望原告不予没收保证金而是以此抵扣被告应付费用等。经审理，本院认定事实如下：2019年11月14日，原告龙兴公司(甲方)与被告秦傲公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将案涉本市黄浦区淮海中路XXX号大上海时代广场办公楼第24层第01号房屋(建筑面积137.51平方米)出租给乙方办公使用，租期自2019年11月16日至2022年11月15日，月租金36,012元，免租期为2019年11月16日至2019年12月31日及2022年11月1日至2022年11月15日；若乙方违反本合同约定导致甲方提前终止合同收回案涉房屋的，乙方无权享有免租期，甲方有权要求乙方补缴免租期内甲方已免收的租金；物业管理费5,775元/月，乙方须按月向甲方支付，物业管理单位有权因运作成本上升而调整管理费用及其他杂费，乙方同意收到书面通知后次月起支付调整后的物业管理费；乙方须按规定支付水、电等费用，案涉办公楼之电费由甲方先行统一缴付后再向乙方按其分表显示电量收取，现行每度电按1.10元计算；租赁保证金为相等于三个月租金及物业管理费之和125,361元；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金或管理费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首天起按日加付其欠款款项0.3‰日息的滞纳金，直至付清所有欠付款项为止；乙方未能按约支付租金、管理费或所有其他费用，并经甲方书面催讨7天内仍未支付的，甲方有权随时终止合同，合法地提前收回案涉房屋，租赁合同亦随即视为解除；因乙方违约导致甲方提前终止租约的，甲方有权立即没收乙方租赁保证金并要求乙方支付相等于未履行租期一半租金金额的违约金；若乙方拖欠租金、管理费及其他杂费(指管理费外乙方所需支付的其他杂费)，甲方有权向其索取逾期滞纳金(按日以指定滞纳金率即0.3‰计算)，逾期滞纳金由上述费用应付之日起算，直至乙方实际付清之日止；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同附属物、装置、附加物，按租赁合同规定，以标准交房状态交还出租方；乙方在租期提前结束时以任何理由迁出案涉房屋后，案涉房屋内乙方遗留的任何装饰、家具、装备、物料或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；甲方因向乙方催讨租金、管理费或其他费用而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)，或其他一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。次日，案涉办公楼物业管理公司向各租户送达《关于：物业管理费调价事宜》，主要内容为自2020年1月1日起，办公楼的物业管理费将从原来的42元/月/平方米全面调整至43元/月/平方米。合同履行期间，被告秦傲公司向原告龙兴公司支付保证金125,361元；租金支付至2020年4月30日，物业管理费支付至2020年3月31日，电费支付至2020年5月9日，之后的费用被告秦傲公司均未再支付。2020年6月22日，原告龙兴公司委托律师事务所向被告秦傲公司发送《律师函》，函告称被告秦傲公司至2020年6月22日欠付原告龙兴公司4月至6月的租金、管理费及逾期滞纳金共计90,772.76元，望被告秦傲公司于收到该函之日起三日内付清上述款项，逾期未付的，原告龙兴公司将追究违约责任等。被告秦傲公司未予履行。2020年7月6日，原告龙兴公司以挂号信方式向被告秦傲公司发送《收楼通知》，告知因被告秦傲公司违约行为，原告龙兴公司将于2020年7月9日与公证处公证员一起至案涉房屋清点物品并办理收楼手续，请被告公司共同参与办理收楼手续，否则原告龙兴公司将在公证处监督下执行收楼。当月14日，原告龙兴公司与公证处公证员以及被告方人员吴健勇(原法定代表人)均到租赁现场，原告在对案涉房屋内物品清点完成后收回了案涉房屋。原告龙兴公司支出公证费5,000元。次月，原告方为清理案涉房屋(清理所有绿植、前台衣架、各种杂物及清扫地面等)支出清运费5,000元。后，原告龙兴公司为本案诉讼支出聘请律师费用37,000元。上述事实，有当事人陈述、租赁合同、物业管理费调价事宜通知、律师函、发票、转账记录、公证书、聘请律师合同、收楼通知及邮寄凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，被告未按约支付租金等费用，构成违约。原告催讨无果情况下，有权依约解除合同、收回案涉房屋，并主张被告支付各项合同约定费用等。被告对原告大部分主张无异议，就其所提保证金应予冲抵其他费用，违约金、滞纳金过高的意见，本院认为原告所作没收保证金主张，与要求被告支付违约金主张，实际均为主张解约违约金，保证金即是作违约金处理，鉴于原告该两项主张金额合计过高，本院视本案案情等认为被告保证金可予没收处理，不需在此基础上再承担违约金。滞纳金标准尚可，本院不再调整，按原告主张予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、确认原告上海龙兴房产发展有限公司与被告秦傲(上海)广告有限公司签订的《租赁合同》于2020年7月14日解除；二、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司2020年5月1日至2020年7月14日的租金88,287.48元；三、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司2020年4月1日至2020年7月14日的物业管理费20,409.39元；四、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司2020年5月10日至2020年7月14日的电费1,252.09元；五、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司逾期滞纳金1,762.50元，以及以109,948.96元为基数，按日万分之三标准自2020年7月15日起计算至判决生效之日止的滞纳金；六、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司免租期租金54,018元；七、被告秦傲(上海)广告有限公司的保证金125,361元归原告上海龙兴房产发展有限公司所有；八、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司清洁费5,000元；九、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司公证费5,000元；十、被告秦傲(上海)广告有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司律师费37,000元；十一、被告秦傲(上海)广告有限公司留存在租赁房屋内的物品归原告上海龙兴房产发展有限公司所有；十二、驳回原告上海龙兴房产发展有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,978元，本案适用简易程序，减半收取计5,489元，由被告秦傲(上海)广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 赵海生法官助理 周海月书 记 员 王亦男附：相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。