安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1523民初3244号原告:舒城恋家房产信息咨询服务有限公司,统一社会信用代码91341523MA2UUGRY5Y(1-1),住所舒城县城关镇梅河路梅河新村门面房14号；法定代表人:张志应,系该公司执行董事兼总经理。被告:韩超,男,1983年6月17日出生,汉族,安徽省舒城县人,农民,户籍地安徽省舒城县,经常居住地安徽省舒城县。被告:王秀珍,女,1983年8月21日出生,汉族,浙江省江山市人,农民,户籍地安徽省舒城县,经常居住地安徽省舒城县。被告韩超、王秀珍共同委托诉讼代理人:黄光兵,安徽广运律师事务所律师;被告韩超、王秀珍共同委托诉讼代理人:梁秀云,安徽广运律师事务所律师。原告舒城恋家房产信息咨询服务有限公司与被告韩超、王秀珍中介服务合同纠纷一案,本院于2021年5月13日立案后,依法适用简易程序于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告舒城恋家房产信息咨询服务有限公司法定代表人张志应,被告韩超及被告韩超、王秀珍共同委托代理人黄光兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒城恋家房产信息咨询服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令两被告立即支付原告买房佣金5260元及逾期支付的利息（以5260元为基数,自2021年2月7日起至实际履行之日止按年利率3.85%计算）;2.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由:2020年11月8日,两被告通过原告居间服务与袁维君、余仁柱签订《房屋转让协议》,两被告购买袁维君、余仁柱所有的坐落于舒城县,约定该房屋成交价为726000元整;两被告支付成交价的百分之一作为原告的佣金,即7260元,并约定在房产过户前支付。两被告银行二手房的贷款审批通过后,现住房也过户到两被告名下,所购住房也于2021年4月10日己交接完毕。而两被告仅支付原告佣金2000元,尚下欠5260元;原告多次向被告韩超催要,而两被告以各种理由推托至今不付。两被告无理由拒不支付约定佣金的行为,违背了基本的诚信原则;为维护原告的合法权益,请求判决支持原告诉请。被告韩超、王秀珍辩称:一、2020年11月8日,两被告通过原告居间服务与袁维君、余仁柱签订《房屋转让协议》;购买坐落于舒城县,两被告己经支付佣金2000元,所购房屋于2021年4月10日交接完毕是事实;二、原告与两被告于2021年2月7日达成协议,房屋中介费变更为4000元,出具的收条有原告法定代表人签名并加盖原告公司印章;原告法定代表人张志应与被告韩超的微信聊天也明确该房屋的佣金为4000元,己支付2000元,尚欠2000元的事实;三、原告在提供中介服务过程中存在重大过错并故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,两被告购买的住房中存在白蚂蚁,而原告并未告知两被告,损害了两被告利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定,原告不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。本院经审理查明:被告韩超、王秀珍系夫妻关系,原告系从事房地产信息咨询、房地产销售、房地产租赁服务;家政服务;婚姻介绍的独资公司;法定代表人为张志应。2020年11月8日,原告（中介方）与两被告（乙方）以及案外人袁维君、余仁柱（甲方）共同签订《房屋转让协议》,案外人袁维君、余仁柱将坐落在舒城县出售给两被告,房屋成交价为726000元整;协议第六条约定佣金:中介方受甲方、乙方的委托,本着公平、公正、公开的原则,开展居间服务,甲、乙双方各自向中介方支付房屋成交总价的百分之一作为佣金,并在房产过户前收取;即两被告应支付原告佣金为7260元;案外人袁维君（甲方）与被告韩超（乙方）于2020年11月23日签订了《补充协议》,协议约定:若银行贷款能在2021年1月11日前审核通过,则甲方于2021年1月11日将房屋交于乙方装修,否则就等审核通过后交易。现该住房己于2021年2月7日变更登记到两被告名下,两被告于2021年2月7日仅向原告支付中介费2000元;另原告于当日向被告韩超出具的收条一份,载明“今收到韩超支付中介费2000元整（后续房主物业费、水电费由中介方负责结清）,下欠贰仟元,本人修改,收款人张志应;加盖了原告财务专用章”;案外人袁维君、余仁柱与两被告于2021年4月10日己完成房屋的交接。后原告多次向被告韩超催要上述中介费,两被告均以各种理由推托至今未付。上述事实有原告举证的营业执照及法定代表人身份证明,两被告户口本及结婚证,《房屋转让协议》的复印件,证人王某的证人证言;被告举证的两被告身份证,《房屋转让协议》,微信支付交易明细证明,张志应出具的收条,仇祖存、潘玲玲书面证言,《房屋转让协议》,原告法定代表人与被告韩超的微信聊天记录及光盘,证人唐某的证人证言在卷佐证,足以证明。本院认为,案外人袁维君、余仁柱与两被告及原告三方于2020年11月8日签订的《房屋转让协议》中涉及到中介服务合同,系三方真实意思表示,合法有效,对签订的各方均具有法律约束力;本案中原告己促成买卖双方签订了《房屋转让协议》,且涉讼房产己过户到两被告名下,两被告应按约定数额向原告支付中介服务费,而两被告仅向原告支付2000元属违约行为,且买卖双方已于2021年4月10日完成涉讼房屋的交接。原告诉请两被告给付中介服务费5260元及逾期利息,因原告于2021年2月7日向被告韩超出具收条,原告将涉讼房产两被告应支付中介服务费由7260元减少为4000元,应视为原、被告双方对原协议约定中介费的变更,也是原告当时真实的意思表示,属于对自身权益的处分,依法应予准许。本院认为两被告应给付原告中介服务费2000元及自起诉之日至实际履行之日按年利率3.85%的利息。对两被告辩称原告在中介服务过程中存在重大过错未能提交证据予以证明;对涉讼房屋存在白蚂蚁,本院认为涉讼房屋是否有白蚂蚁,仅凭原告自身的专业知识也无法确认,不属于原告故意隐瞒与订立合同有关事实或者提供虚假情况;对两被告的辩论意见不予采纳。综上,现依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百六十一条、第九百六十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、被告韩超、王秀珍于本判决生效后十日内给付原告舒城恋家房产信息咨询服务有限公司中介服务费2000元及逾期付款违约金(以2000元为基数,自2021年5月17日起至实际履行之日止按年利率3.85%计算)；二、驳回原告舒城恋家房产信息咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,由被告韩超、王秀珍负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 陶 浩二〇二一年五月二十八日书记员 余运奎本案引用相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。