安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初1564号原告：安徽雅思达汽车装备制造有限公司，住所地天长市仁和集镇仁和社区新天秦路，统一社会信用代码91341181MA2NTL39XA（1-1）。法定代表人：翁士祥，公司总经理。委托诉讼代理人：陶宏娟，安徽诚天律师事务所律师。被告：严维新，男，1973年12月7日出生，汉族，初中文化，经商，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：王剑，江苏正新律师事务所律师。原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司（以下简称雅思达公司）与被告严维新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雅思达公司的委托诉讼代理人陶宏娟，被告严维新及其委托诉讼代理人王剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雅思达公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告拖欠的租金210000元；2、支付原告清理场地的误工损失1200元，电费8000元；3、支付原告违约金42000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于仁和集镇××和社区××号安徽雅思达汽车装备有限公司生产车间（面积约为220㎡）用于熔喷布的生产，租赁期限为1年，自2020年5月1日至2021年4月30日。租金为20000元／月不含税。合同签订后，原告将约定的租赁物交给被告使用。截止原告起诉之日，被告仅支付租金30000元，下余租金180000以及电费8000元、误工损失1200元以及违约金36000元合计225200元至今未支付。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求贵院依法判决支持原告诉讼请求。雅思达公司向法庭提交的证据材料有：1、租赁合同，证明被告承租原告生产车间220平方，为期1年，自2020年5月1日至2021年4月30日。租金为20000元/月不含税。租金采取三个月支付一次的方式，采用先用后租的方式，故截止原告起诉之日，被告累计拖欠原告租金18万元；2、租赁合同违约通知。证明原告曾经向被告下达催缴租金以及拖欠电费违约金的事实；3、原告公司员工张培凤与被告的微信聊天记录。证明原告向被告催要租金的事实，在微信聊天记录中，被告并未提到被告代理人在庭审过程中提到的原告未交付营业执照相关的内容，仅仅对未交付房租的事实表示抱歉。严维新辩称：与原告达成租赁合同，名为租赁实为合作，原告应当提供营业执照等资质。被告安排具体的生产销售，由于原告始终未能提供有约定熔喷布生产销售经营范围的营业执照,合作协议未能直接履行，这也导致被告的合作目的不能实现。另外从合同效力的角度出发，合同约定原告将有口罩生产资质的公司证照提供给被告使用，用途为从事熔喷布的生产，该条款违反了中华人民共和国公司登记管理条例第60条禁止性规定，应当属于无效合同，因此请求驳回原告的诉讼请求。严维新向法庭提交的证据材料有：1、原告企业信用信息报告。证明原告在2020年5月21日向工商行政管理部门申请办理了经营范围的变更，但直到目前为止仍不具有熔喷布生产销售的经营内容。进一步证明原告不可能履行合同约定的义务。2、安徽省365热线中关于熔喷布生产需要何种资质条件的一份截图资料。证明生产熔喷布必须具备营业执照，环评，安评以及质检报告甚至在管理严格的地方需要核发生产许可证。以此证明如果原告不能向被告提供资质，被告无法生产，无法实现合同目的。3、58同城房产租赁信息。证明明确显示厂房租赁价约为0.2-0.3元每天每平方，比较原告所提供的合同约定的租赁价为3.4元每天每平方，价格相差十几倍显然不符合常理。4、两份转账记录。证明被告除原告认可的3万元，另外还按照原告的要求付款6.5万元。本院经审理认定事实如下：2020年5月1日，雅思达公司与严维新签订租赁合同，约定严维新承租雅思达公司位于天长市安徽雅思达汽车装备有限公司生产车间（面积约为220㎡）用于熔喷布的生产，租赁期限为1年，自2020年5月1日至2021年4月30日。租金为20000元／月（不含税）。合同签订后，雅思达公司将约定的租赁物交给严维新使用。因严维新仅支付租金30000元，下余租金及电费经催要未果，雅思达公司诉至本院，请求依法判决支持其诉讼请求。本院认为，雅思达公司与严维新签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方当事人均应按约履行合同。严维新未能按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任，雅思达公司要求严维新承担违约责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。严维新主张双方系合伙合同关系，所谓合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议，从双方签订的租赁合同的内容看，没有有关出资方式、利润分配和亏损分担的条款，严维新也未能提供其他双方系合伙关系的相关证据，故对严维新的该主张，本院不予采信。严维新抗辩雅思达公司未能提供有约定熔喷布生产销售经营范围的营业执照,合作协议未能直接履行，这也导致被告的合作目的不能实现，根据合同约定，雅思达公司提供有口罩生产资质的证照供严维新使用，雅思达公司的营业执照经营范围中劳保用品生产即包含生产口罩（非医用），根据《国务院关于调整工业产品生产许可证管理目录加强事中事后监管的决定》（国发〔2019〕19号）的规定，熔喷布不属于工业产品生产许可证管理范围，故生产熔喷布只要有营业执照，并通过环评、安评、质检即可。对严维新抗辩，本院不予采信。雅思达公司主张的清理场地的误工损失1200元，没有法律依据，本院不予支持。雅思达公司主张严维新承担违约金42000元，系计算错误，根据合同第十三条约定，违约金为合同季度租金20%，即12000元〔（20000元/月×3个月）×20%〕。雅思达公司主张的电费8000元，因未能提供相应的证据证明，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告严维新于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司租赁费210000元。二、被告严维新于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司违约金12000元。三、驳回原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司其他诉讼请求。案件受理费5218元，减半收取2609元，由被告严维新负担2217元,原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司负担392元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 卢 林二〇二一年五月三十一日书记员 王亚男附相关法律条文：《中华人民共和国民法典（2020）》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释(2020修正)》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初1564号原告：安徽雅思达汽车装备制造有限公司，住所地天长市仁和集镇仁和社区新天秦路，统一社会信用代码91341181MA2NTL39XA（1-1）。法定代表人：翁士祥，公司总经理。委托诉讼代理人：陶宏娟，安徽诚天律师事务所律师。被告：严维新，男，1973年12月7日出生，汉族，初中文化，经商，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：王剑，江苏正新律师事务所律师。原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司（以下简称雅思达公司）与被告严维新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雅思达公司的委托诉讼代理人陶宏娟，被告严维新及其委托诉讼代理人王剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雅思达公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告拖欠的租金210000元；2、支付原告清理场地的误工损失1200元，电费8000元；3、支付原告违约金42000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于仁和集镇××和社区××号安徽雅思达汽车装备有限公司生产车间（面积约为220㎡）用于熔喷布的生产，租赁期限为1年，自2020年5月1日至2021年4月30日。租金为20000元／月不含税。合同签订后，原告将约定的租赁物交给被告使用。截止原告起诉之日，被告仅支付租金30000元，下余租金180000以及电费8000元、误工损失1200元以及违约金36000元合计225200元至今未支付。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求贵院依法判决支持原告诉讼请求。雅思达公司向法庭提交的证据材料有：1、租赁合同，证明被告承租原告生产车间220平方，为期1年，自2020年5月1日至2021年4月30日。租金为20000元/月不含税。租金采取三个月支付一次的方式，采用先用后租的方式，故截止原告起诉之日，被告累计拖欠原告租金18万元；2、租赁合同违约通知。证明原告曾经向被告下达催缴租金以及拖欠电费违约金的事实；3、原告公司员工张培凤与被告的微信聊天记录。证明原告向被告催要租金的事实，在微信聊天记录中，被告并未提到被告代理人在庭审过程中提到的原告未交付营业执照相关的内容，仅仅对未交付房租的事实表示抱歉。严维新辩称：与原告达成租赁合同，名为租赁实为合作，原告应当提供营业执照等资质。被告安排具体的生产销售，由于原告始终未能提供有约定熔喷布生产销售经营范围的营业执照,合作协议未能直接履行，这也导致被告的合作目的不能实现。另外从合同效力的角度出发，合同约定原告将有口罩生产资质的公司证照提供给被告使用，用途为从事熔喷布的生产，该条款违反了中华人民共和国公司登记管理条例第60条禁止性规定，应当属于无效合同，因此请求驳回原告的诉讼请求。严维新向法庭提交的证据材料有：1、原告企业信用信息报告。证明原告在2020年5月21日向工商行政管理部门申请办理了经营范围的变更，但直到目前为止仍不具有熔喷布生产销售的经营内容。进一步证明原告不可能履行合同约定的义务。2、安徽省365热线中关于熔喷布生产需要何种资质条件的一份截图资料。证明生产熔喷布必须具备营业执照，环评，安评以及质检报告甚至在管理严格的地方需要核发生产许可证。以此证明如果原告不能向被告提供资质，被告无法生产，无法实现合同目的。3、58同城房产租赁信息。证明明确显示厂房租赁价约为0.2-0.3元每天每平方，比较原告所提供的合同约定的租赁价为3.4元每天每平方，价格相差十几倍显然不符合常理。4、两份转账记录。证明被告除原告认可的3万元，另外还按照原告的要求付款6.5万元。本院经审理认定事实如下：2020年5月1日，雅思达公司与严维新签订租赁合同，约定严维新承租雅思达公司位于天长市安徽雅思达汽车装备有限公司生产车间（面积约为220㎡）用于熔喷布的生产，租赁期限为1年，自2020年5月1日至2021年4月30日。租金为20000元／月（不含税）。合同签订后，雅思达公司将约定的租赁物交给严维新使用。因严维新仅支付租金30000元，下余租金及电费经催要未果，雅思达公司诉至本院，请求依法判决支持其诉讼请求。本院认为，雅思达公司与严维新签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方当事人均应按约履行合同。严维新未能按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任，雅思达公司要求严维新承担违约责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。严维新主张双方系合伙合同关系，所谓合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议，从双方签订的租赁合同的内容看，没有有关出资方式、利润分配和亏损分担的条款，严维新也未能提供其他双方系合伙关系的相关证据，故对严维新的该主张，本院不予采信。严维新抗辩雅思达公司未能提供有约定熔喷布生产销售经营范围的营业执照,合作协议未能直接履行，这也导致被告的合作目的不能实现，根据合同约定，雅思达公司提供有口罩生产资质的证照供严维新使用，雅思达公司的营业执照经营范围中劳保用品生产即包含生产口罩（非医用），根据《国务院关于调整工业产品生产许可证管理目录加强事中事后监管的决定》（国发〔2019〕19号）的规定，熔喷布不属于工业产品生产许可证管理范围，故生产熔喷布只要有营业执照，并通过环评、安评、质检即可。对严维新抗辩，本院不予采信。雅思达公司主张的清理场地的误工损失1200元，没有法律依据，本院不予支持。雅思达公司主张严维新承担违约金42000元，系计算错误，根据合同第十三条约定，违约金为合同季度租金20%，即12000元〔（20000元/月×3个月）×20%〕。雅思达公司主张的电费8000元，因未能提供相应的证据证明，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告严维新于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司租赁费210000元。二、被告严维新于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司违约金12000元。三、驳回原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司其他诉讼请求。案件受理费5218元，减半收取2609元，由被告严维新负担2217元,原告安徽雅思达汽车装备制造有限公司负担392元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 卢 林二〇二一年五月三十一日书记员 王亚男附相关法律条文：《中华人民共和国民法典（2020）》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释(2020修正)》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。