云南省昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0112民初13016号 原告：郑妙林，男，1984年10月13日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市晋宁县。 委托诉讼代理人：李坤隆、黄义红，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。 被告：唐果，男，1967年8月27日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。 被告：蒋培翠，女，1968年12月2日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。 被告：云南远腾投资（集团）有限公司。 统一社会信用代码：91530103681260077D。 法定代表人：唐康。 住所地：云南省昆明市盘龙区。 被告：云南远腾集团保山创意房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：915305025631912425。 法定代表人：符光明。 住所地：云南省保山市隆阳区 四被告共同委托诉讼代理人：金雨、李俊杰，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。 原告郑妙林与被告唐果、蒋培翠、云南远腾投资（集团）有限公司（以下简称“远腾公司”）、云南远腾集团保山创意房地产开发有限公司（以下简称“远腾保山公司”）合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，于2021年4月6日依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告郑妙林的委托诉讼代理人李坤隆，被告唐果、蒋培翠、云南远腾投资（集团）有限公司、云南远腾集团保山创意房地产开发有限公司共同的委托诉讼代理人金雨、李俊杰到庭参加了诉讼，原、被告共同向本院申请庭外和解90天，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令第一被告、第二被告、第三被告继续履行《和解协议书》《补充协议书》确定的还款义务向原告偿还欠款本金人民币250万元，欠款利息人民币246万元（以250万元本金为基数，按利率2%／月，自2016年7月16日起计算至2020年7月31日的利息），以及自2020年8月1日起至实际还清所欠款项之日止的利息；2.请求依法判令原告实现对第四被告名下坐落于保山市隆阳区超市的抵押权，对拍卖、变卖后所得价款在人民币500万元范围内优先受偿；3.请求依法判令第四被告对上述借款本金和利息承担连带担保责任；4.请求依法判令本案的诉讼费、保全费以及原告为实现债权所支出的全部费用由被告承担。事实和理由：因原告申请强制执行被告一案【案号云0112执13号】双方达成和解。于2016年4月26日原告与被告签订《和解协议书》约定：第一、第二、第三被告分三期于2016年7月10日前向原告清偿所有欠款，第四被告自愿为上述所有款项提供连带保证责任担保，并提供名下坐落于保山市隆阳区超市作价500万元进行质押或备案至原告名下，为该笔债务提供担保。2016年6月7日，原被告签订《补充协议书》，确认被告尚欠原告借款250万元，第一、第二、第三被告应于2016年7月15日前清偿并对逾期利息作了相应约定，第四被告自愿对于该笔债务承担连带担保责任及继续提供《和解协议书》所述房源为该笔债务提供担保。截至起诉之日，被告仍未归还上述欠款，原告多次催要均未果。严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求！ 四被告共同辩称：我们对本案被告主张利息不予认可，理由如下：首先，债权人有受领迟延的问题。2017年10月份，双方进行商谈，被告是愿意支付的。第二，原告在保山向被告四提出购房合同纠纷，其未按正确的方式主张权利。原告主张的本金及利息本身已经属于利滚利，在2015西法民初字第5584号民事判决书中确认实际本金为600万元，被告已支付580万元，本案金额属于利息部分。第三，原告本人属于职业放贷人，其没有放贷资质确以房贷牟利，其本人在裁判文书网中已有19个民间借贷的判例，请法庭核实。第四，关于担保部分，保山市的房屋并未办理抵押登记，原告所主张的优先受偿权不予支持。第五，关于被告四的连带责任也不应予以支持，被告以超过保证期间抗辩，请求法院驳回原告对于被告四的诉讼请求。 原告提交如下证据： 一、《民事判决书》《民事裁定书》；二、执行通知书（复印件）；三、《和解协议书》（复印件）、《承诺书》《商品房买卖合同登记备案表》（复印件）；四、《补充协议书》；五、《民事判决书》。 四被告共同提交如下证据： 一、2017年11月28日云南远腾集团公司与郑妙林商谈还款录音、（2017）云0112民初775号民事判决书；二、民事起诉状、（2017）云0502民初4250号民事判决书。 经审理，本院认定事实如下：本院于2015年11月11日作出（2015）西法民初字第5584号民事判决书判决：1.蒋培翠、唐果向郑妙林偿还借款600万元并支付该款自2015年8月16日起至款清之日止的逾期利息（按照月利率2%计付）；2.蒋培翠、唐国祥向郑妙林支付2015年2月16日起至2015年8月15日止的借款利息人民币99万元（按照月利2.75%计付）；3.蒋培翠、唐国祥向郑妙林支付实现债权的费用85000元；4.云南远腾投资（集团）有限公司对上述借款本息、实现债权的费用承担连带支付责任。该判决书发生法律效力后，郑妙林于2016年1月15日向本院申请强制执行。原告当庭该执行案件于2016年7月12日已终本。 2016年4月26日，原告郑妙林（甲方）与被告蒋培翠（乙方1）、被告唐果（乙方2）、被告远腾公司（乙方3）、远腾保山公司签订《和解协议书》约定：甲方诉乙方民间借贷纠纷一案，判决已生效并进入强制执行。甲方向乙方1、乙方2实际借款100万元案件甲方已向人民法院起诉。截止2016年4月15日，乙方1、乙方2、乙方3共计欠款本息合计870万元（含判决已生效并已进入强制执行借款部分和唐玲收到的借款部分），达成如下和解协议：一、双方确认，截止至2016年4月15日，乙方1、乙方2、乙方3共计欠款合计870万元，包含了本金、利息、以及两个案件的法院案件受理费、律师费，甲方同意减免后还款金额为830万元。二、乙方分三次还清：2016年5月10日前还330万元；2016年6月10日前还250万元；2016年7月10日前还款250万元，上述还款乙方直接归还至甲方指定账户，账户名和账号约定明确。三、丙方自愿向甲方为上述所有款项提供连带保证责任担保，直至债务全部清偿完毕。同时，作为甲方申请解除查封的条件及乙方具体还款保证，丙方用位于保山“智苑社区”项目的未售房源价值500万元整，单价按1500元/平方米向甲方进行质押后销售备案登记（房源面积详见质押清单），并到保山市房管局办理相关质押手续或销售备案登记手续（具体以当地反管局能办理的业务为准），待乙方所欠款项全部清偿后，双方解除全部质押或备案登记。若到期未还，乙方所欠甲方款项视为甲方向丙方支付的房款，丙方必须配合甲方取得房屋所有权。五、如乙方未按约定时间及金额还款，则甲方有权取消对乙方债务减免，继续计算相应利息直至款项还清之日。甲方亦有权决定对丙方进行担保责任的追索或是取得备案房屋的所有权。上述各方又于2016年6月7日签订《补充协议书》约定：甲乙双方方借款合同纠纷，三方经友好协商在2016年4月26日达成了和解协议。乙方现已归还甲方480万元借款，就剩余的250万元补充如下内容：1.甲乙丙三方一致确认截止至2016年6月7日，乙方欠甲方借款本息仅剩250万元；2.2016年7月15日前，乙方归还剩余借款250万元，此笔款项直接归还至甲方指定账户，账户名和账号约定明确。若到期乙方未还清，则乙方每日按未还金额0.2%收取利息。如甲方对该笔债权追索采取诉讼程序，乙方应承担诉讼费、律师费。3.丙方自愿向甲方上述250万元的款项提供连带担保责任，直至此笔款项清偿完毕。丙方用位于保山“智苑社区”项目的未售房源进行了质押或备案登记。待乙方清偿上述250万元后，双方立即解除全部质押或备案登记。 2016年5月8日，被告远腾保山公司向原告出具承诺书，远腾保山公司为上述款项提供连带担保责任担保，丙方用位于保山智苑社区B1地块项目的未售房源面积为2971.75平方米的生鲜超市向甲方进行质押，进行备案处理，待全部债务纠纷按时解除后20个工作日内，甲方承诺对该上述商铺，进行解除备案工作申请并配合办理，将若逾期未提交申请，每日按上述欠款金0.2%收取违约金。同日，原告与被告远腾保山公司就位于保山智苑社区B1地块项目1-15幢负一层面积2971.75平方米的商业用房办理了商品房买卖合同备案登记，付款方式载明一次性付款500万元，付款日期为2016年5月7日。之后，保山市隆阳区人民法院作出的（2017）云0502民初4250号生效民事判决书确认：郑妙林与远腾保山公司签订的《商品房购销合同》是基于郑妙林与蒋培翠、唐国、远腾公司之间的民间借贷纠纷，在执行过程中几方达成分期履行和解协议，为担保债务的履行，将远腾保山公司开发的智苑社区B1地块1-15幢负一层超市房屋作为担保物而签订，因此郑妙林与远腾保山公司不存在真实的商品房买卖合同关系，故驳回郑妙林于2017年9月21日起诉请求由远腾保山公司交付智苑社区B1地块1-15幢负一层超市房屋的诉讼请求。另，从四被告提交的录音证据来看，2017年11月28日，郑妙林与远腾公司商谈过250万元的还款事宜。 本院认为：根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定：被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。本案中，原告与四被告在执行过程中达成了执行和解，现被告不履行执行和解协议，原告依法可以就履行执行和解协议向本院提起诉讼，但原告不可再向本院申请恢复执行原生效法律文书。 对于原告的第一项诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告唐果、被告蒋培翠、被告远腾公司应按照2016年6月7日与原告签订的《补充协议书》的约定于2016年7月15日前向原告归还剩余借款250万元。至于原告诉请的利息，因《补充协议书》中关于逾期支付剩余借款250万元的利息利率约定过高，且本院考虑到原告确已减免了被告利息和其他款项，该250万元剩余借款中确也包含了借款利息本身等因素，本院酌定上述三被告向原告支付以250万元剩余借款为基数自2016年7月16日起至款清之日止按照年利率15.4%计算的利息（截止至本案法庭辩论终结前即2021年4月6日的利息金额为1819125元）。因在《补充协议书》中关于还款账户名和账号约定明确，被告随时可将还款打入约定的指定账户，被告认为原告故意拖欠受领被告还款，无事实依据，本院不予采信。 原告的第二项诉讼请求。债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，该合同有效。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，本院应予以支持。被告远腾保山公司以坐落于保山市隆阳区平方米超市房屋为其他三被告的民间借贷债务提供担保，并已完成了担保物的权利变动公示即进行了合同备案登记，原告的第二项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。 原告的第三项诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原被告双方就保证期间未明确约定，原告最迟应于2016年7月15日主债务履行期届满之日起六个月内向被告远腾保山公司主张担保责任。原告主张被告远腾保山公司承担保证责任的保证期间已经过，本院依法予以驳回。 原告的第四项诉讼请求中实现债权的费用未提交证据证实，本院依法驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，判决如下： 一、由被告唐果、被告蒋培翠、被告云南远腾投资（集团）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郑妙林支付剩余借款人民币250万元，及该款自2016年7月16日起至款清之日止按照年利率15.4%计算的利息（截止至本案法庭辩论终结前即2021年4月6日的利息金额为1819125元）； 二、原告郑妙林有权于本判决生效之日起对坐落于保山市隆阳区平方米的超市房屋申请法院拍卖、变卖、折价后所得价款在人民币500万元的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告郑妙林对唐果的其他诉讼请求； 四、驳回原告郑妙林对蒋培翠的其他诉讼请求； 五、驳回原告郑妙林对云南远腾投资（集团）有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回原告郑妙林对云南远腾集团保山创意房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币46480元（原告已预交），由原告自行负担人民币5127元；由四被告共同负担人民币41353元并于本判决生效之日起七日内支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。 审判员 张 杨 二〇二一年五月二十五日 书记员 李佐健