广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0118民初3771号原告：刘会连，女，1979年5月28日出生，汉族，住广东省兴宁市。被告：黄志斌，男，1962年12月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：罗晓丽，女，1981年10月29日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：黄志斌，系罗晓丽的丈夫。原告刘会连诉被告黄志斌、罗晓丽物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘会连，被告黄志斌暨被告罗晓丽的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘会连向本院提出诉讼请求：一、两被告从2020年3月26日起至本案立案之日即2021年3月24日止，按其占用、出租原告整栋房屋总建筑面积602.25平方米以每月每平方米15元价格向原告支付房屋占用费。二、两被告承担本案受理费等费用。事实和理由：2020年1月23日，广州市番禺区人民法院在京东网拍卖被执行人张伟文名下位干广州市增城区新塘镇新塘大道华利东路9号房屋一栋，原告以2468088元的最高价格竞买拍得涉案房屋的不动产权。2020年2月24日，广州市番禺区人民法院作出（2019）粤0113执恢66号之三执行裁定书。2020年3月11日，广州市规划和自然资源局向原告颁发了粤（2020）广州市不动产权第10201184号《不动产权证书》，权利人为原告。原告购得的涉案房屋全部被被告及其家人占为已用和对外发租，不愿搬走。原告在多次口头交涉无果后，于2020年2月14日以新业主名义在涉案房屋的一楼大门张贴了《通知》，书面告知两被告及其家人和租户于2020年2月8日前搬离该栋房屋未果。原告在2020年3月25日起诉两被告，案号为（2020）粤0118民初3237号案。该案已作出民事判决，判决两被告向原告支付涉案房屋自2020年3月11日至3月25日的房屋占用费。两被告侵占原告房屋没有依据，为此，诉至法院，请法院判如所请。被告黄志斌辩称：涉案房屋是黄志斌和罗晓丽共有的房屋并一直居住至今。虽原告通过番禺区人民法院的强制执行而拍卖取得涉案房屋，但因黄志斌和张伟文签有协议书，明确张伟文不得将房屋用作其他用途且所有权人为黄志斌。涉案房屋因黄志斌受陈志聪、黄志威及张伟文等人诈骗等非法获得，并已登记在张伟文名下。对于上述人员的犯罪行为，黄志斌已向相关部门提出控告并在侦查中。原告虽通过正常途径取得涉案房屋，但涉案房屋产权是张伟文等人非法取得。番禺区人民法院对于涉案房屋所作的一切法律程序，未告知黄志斌，使得黄志斌合法权益无法行使。因此请求中止本案审理，驳回原告的诉讼请求。被告罗晓丽辩称：涉案房屋原是黄志斌和罗晓丽的共有房屋。该房屋因受陈志聪、黄志威及张伟文等人诈骗等非法获得，并已登记在张伟文名下。罗晓丽在2019年10月已向番禺区人民法院提出关于涉案房屋执行拍卖程序执行异议申请。涉案房屋是在罗晓丽不知情的情况下，由张伟文向黄志斌骗取的，过户时并没有罗晓丽的签名与同意。因此请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2020年3月25日，原告以黄志斌、罗晓丽为被告，诉至本院，案号为（2020）粤0118民初3237号，诉讼请求为，一、被告立即搬离位于广州市增城区新塘镇新塘大道华利东路9号房屋，将该整栋房屋腾空交由原告使用、管业。二、被告从2020年3月1日起至其全部腾空整栋房屋交由原告使用、管业之日止，按其占用、出租原告整栋房屋总建筑面积602.25平方米和同地段房屋每月每平方米的市场租金价格，向原告计赔损失。三、被告承担本案受理费等费用。2020年6月16日，本院作出（2020）粤0118民初3237号民事裁定书，裁定驳回原告的第一项诉讼请求。同日，本院作出（2020）粤0118民初3237号民事判决书，查明以下，2020年2月24日，广州市番禺区人民法院作出（2019）粤0113执恢66号之三执行裁定书，该裁定书记载，根据已经发生法律效力（2012）穗番法民一初字第816号民事判决书，本院于2020年1月23日在京东网拍卖被执行人张伟文名下位于广州市增城区新塘镇新塘大道华利东路9号房。买受人刘会连以人民币2468088元的最高价格竞买得。裁定如下：一、被执行人张伟文名下位于广州市增城区新塘镇新塘大道华利东路9号房（产权证号：00××12）的所有权及相应的其他权利归买受人刘会连所有，前述财产权自本裁定送达买受人刘会连时起转移；二、买受人刘会连可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权的过户登记手续，上述财产产权的过户手续和过户所需的全部税、费、款、金，均由买受人自行办理和承担。2020年3月11日，原告取得涉案房屋的不动产权证，该证载明，粤（2020）广州市不动产权第10201184号，原告为权利人，共有情况为单独所有，房屋面积：489.70平方米，附记显示，该房依据（2019）粤0113执恢66号之二《协助执行通知书》及（2019）粤0113执恢66号之三《执行裁定书》所得。另有首层东面、夹层、二层东面及三层阳台部位共增加面积112.55平方米，未申请产权登记。该判决书认定以下，(2020)粤0118民初3237号民事裁定书，对第一项诉讼请求已进行处理，在此不再赘述。关于第二项诉讼请求能否支持的问题，现原告已取得涉案房屋的《不动产权证书》，原告作为涉案房屋的所有权人，其基于不能占有、使用涉案房屋所产生的损失，应依法予以保护。现被告无正当理由拒不未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。根据拍卖公告所载明的内容、被告的书面意见并结合被告未能提供证据证明其没有占有涉案房屋的情况，现原告要求被告支付涉案房屋的占用费，理据充分，予以支持。关于占用费的起算时间，现原告并无证据证明上述执行拍卖裁定书的送达日期，故从原告取得涉案房屋的不动产权证之日即2020年3月11日起计算。关于占用费的截止日期，理应计算至被告腾退之日，但综合考量，因原告请求被告腾退房屋的诉讼请求，已裁定驳回起诉，故暂时支持至原告起诉之日即2020年3月25日，之后的占用费用，原告可另行主张。关于占用费的标准，原告主张按照广州市房地产租赁管理所公布的同地段同类房屋的租金标准15元/月/平方米支付2020年3月11日至2020年3月25日期间的占用费，理据充分，予以支持。至于占用面积，虽然国土部门登记面积为489.70平方米，但根据《不动产权证书》载明“另有首层东面、夹层、二层东面及三层阳台部位共增加面积112.55平方米，未申请产权登记”的认定，上述112.55平方米是以登记面积的不动产权为基础的增加面积，故上述增加面积的占用费用的损失，亦应当予以支持。经核算，占用费为4516.88元（15元/月/平方米×（489.70+112.55）平方米÷30天×15天）。据此，该判决书判决如下，一、两被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付广州市增城区新塘镇新塘大道华利东路9号自2020年3月11日至2020年3月25日的房屋占用费4516.88元；二、驳回原告的其他诉讼请求。该判决书已经发生法律效力。2021年3月24日，本院立案受理本案。在庭审中，两被告确认至今仍居住在涉案房屋。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，现两被告确认仍居住使用涉案房屋，因此原告作为涉案房屋的登记权属人，其基于不能占有、使用涉案房屋所产生的损失，应依法予以保护。原告要求两被告支付涉案房屋的自2020年3月26日至本案立案之日2021年3月24日的房屋占用费，理据充分，本院予以支持。经核算，上述期间的房屋占用费为108103.88元（每月每平方米按15元计算，房屋面积按602.25平方米计算）。两被告抗辩不支付占用费的理由不成立，本院不予采信。被告黄志斌提出中止本案审理，并无依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告黄志斌、罗晓丽在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘会连支付广州市增城区新塘镇新塘大道华利东路9号自自2020年3月26日至2021年3月24日的房屋占用费108103.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1234元，由被告黄志斌、罗晓丽负担（本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳该费用）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  赖雯丽二〇二一年五月十九日书记员  赵洁玲