安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初5432号 原告：凌敏，女，汉族，1975年12月22日生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：王平，安徽原声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡飞，安徽原声律师事务所律师。 被告：贾宏伟，男，汉族，1978年1月29日生，住安徽省合肥市包河区。 被告：杨文群，女，汉族，1977年8月23日生，住安徽省合肥市包河区。 共同委托诉讼代理人：高丽，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冯天成，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。 原告凌敏与被告贾宏伟、杨文群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员程婷独任审判，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告凌敏及其委托诉讼代理人王平、被告贾宏伟及两被告的共同委托诉讼带人高丽、冯天成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌敏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告将位于合肥市××路××栋××室的房屋产权变更登记给原告，变更登记的税费由原告承担；2.判令两被告承担本案保全费用2200元、担保费900元及诉讼费用。事实与理由:2010年9月17日，原告凌敏与被告贾宏伟签订了房屋买卖协议书，协议书内容为，贾宏伟将坐落于淝河佳苑二期拆迁安置回迁房一套约80平方米的住房出售给凌敏，协议价格为33.6万元，自协议签订之日预交购房款30万元，剩余款项等到房屋抓号交钥匙时一次性付清，抓号时贾宏伟和凌敏一起，由凌敏抓号，因房屋质量的纠纷与贾宏伟无关。协议签订后，如实际回迁面积与协议上交易面积不符合，产生的后果与贾宏伟无关，其产生的利益由凌敏享有。双方还对过户及有关税费等进行了约定。2010年11月17日，杨文群参与了淝河镇老官塘社区委举行的90平方米回迁房抽签，抽签分配到淝河佳苑12栋905和12栋1005室。2010年11月19日，凌敏在贾宏伟陪同下参与抽签，抽得7幢1609室，并在淝河佳苑80平方米套型抽签分配登记表上签字，该分配表由淝河镇老官塘社区委申请公证处进行了公证。购房款33.6万元原告已经全部支付给贾宏伟。被告杨文群因被告贾宏伟将房屋出卖给原告凌敏，于2011年向合肥市包河区人民法院提起民事诉讼要求确认原告与被告贾宏伟订立的案涉房屋买卖协议无效，合肥市包河区人民法院于2012年2月28日作出（2011）包民一初字第1945号《民事判决书》，包河法院经审理查明案涉房屋产权为两被告共有，认为被告杨文群已用个人行为实质认可了被告贾宏伟收取购房款的行为，确认了房屋买卖协议有效，驳回杨文群的诉请。现案涉房屋产权证已经下发，办理房屋产权变更登记的条件已满足，但是两被告拒不履行约定义务。 被告贾宏伟、杨文群辩称，本案被告尚未取得案涉房屋产权登记证书，不具备协助办理变更登记的义务；原被告签订的协议部分条款显失公平，房屋买卖协议书第四条约定，协议签订后，如实际回迁面积与协议上交易面积不符，其产生的后果与甲方无关，其产生的利益由乙方享有，该条款明显是属于对原告关于有利的条款，如果原告要求被告继续履行合同，且不支付任何面积差额的补偿款，将致使双方基于合同的权利义务严重失衡，有显失公平的情形；本案案涉的房屋据了解交付时面积为95.04平方米，面积的误差比达到了18.8%，显然已经超过了交易惯例所规定的3%，根据公平原则，原告应当就交易房屋的面积的误差，向被告补交面积差的购房款。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2010年9月17日，贾宏伟作为甲方、凌敏作为乙方签订了《房屋买卖协议书》一份。合同约定，甲方将其在淝河佳苑二期拆迁安置回迁房一套80平方米的住房出售给乙方。双方协议商定房价为33.6万元，自协议签订之日，乙方预交房款30万元，剩余款等到房屋抓号交钥匙时一次性付清，双方应该同时为对方出具相应凭证。协议签订后，如实际回迁面积与协议上交易面积不符合，其产生的后果与甲方无关，其产生的利益由乙方享有。双方还对其他权利义务进行了约定。2010年9月16日，贾宏伟向凌敏出具30万元收条一份。合同签订后，贾宏伟将房屋交付给凌敏居住使用。凌敏将所有房款支付完毕。 杨文群于2011年起诉要求确认凌敏与贾宏伟订立的案涉房屋买卖协议无效，合肥市包河区人民法院作出(2011)包民一初字第1945号《民事判决书》判决驳回杨文群全部诉讼请求。 另查明，2021年2月26日，合肥市包河区淝河镇老官塘社区居民委员会出具《证明》一份，证明“淝河佳苑小区一、二期按整体栋数排列，现9栋1609室房号是二期规划、测绘栋数7栋1609室”。同时，根据《合肥市不动产登记信息查询结果》，案涉包河区当涂路166号淝河佳苑6幢-7幢7-1609号房屋已经登记在贾宏伟、杨文群名下。 以上事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖协议书》及收条、(2011)包民一初字第1945号《民事判决书》、《合肥市不动产登记信息查询结果》、证明等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告凌敏与被告贾宏伟于2010年就涉案房屋签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。案涉房屋现已经满足了过户条件且已实际由原告占有居住，故对原告要求被告继续履行卖房协议并将合肥市××路××栋××室的房屋过户给其的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方就购买淝河佳苑7栋1609室达成合意，但因合同订立时房屋尚未落成，亦未办理产权证书，对将来登记在册的房屋精确面积无法预测，双方当事人对此应当知悉，但现房屋面积大于双方订立合同时预估的房屋面积且误差比绝对值超出3％，根据公平原则，参照相关司法解释规定，原告应当支付多出平方部分的房款，为避免双方当事人诉累，本院按照合同约定的价格4200元／平方米（336000元／80平方米）予以处理。关于保全担保费的承担问题。原被告双方签订的合同并未对财产保全担保费用作出约定。保全申请人为实现诉讼财产保全的目的，基于诉讼风险的不确定性而为自己购买财产保险责任保险所支出的保全担保费，该费用不属于违约后所必然发生的费用，故对原告诉请要求被告此项费用，本院不予认可。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告贾宏伟、杨文群继续履行与原告凌敏签订的《房屋买卖协议书》，并于本判决生效后十日内协助配合原告凌敏将合肥市××路××栋××室过户至凌敏名下。同时，原告凌敏支付被告贾宏伟、杨文群购房款63168元（15.04平方米＊4200元／平方米）； 二、驳回原告凌敏其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3170元，保全费2200元，合计5370元，由被告贾宏伟、杨文群负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二一年五月十七日 书记员 赵子薇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。