广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0111民初29852号 原告:梁锦洪，男，1960年9月16日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区， 原告：姚丽婵，女，1961年2月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区， 上列原告共同委托诉讼代理人：黎锦威，广东品泰律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：郭翠爽，广东品泰律师事务所实习人员。 被告：章美荣，女，1978年4月22日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区， 被告兼被告章美荣的委托诉讼代理人：仲军，男，1972年8月14日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区， 原告梁锦洪、姚丽婵与被告仲军、章美荣相邻关系纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员柯学适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁锦洪、姚丽婵共同的委托诉讼代理人黎锦威，被告兼被告章美荣的委托诉讼代理人仲军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梁锦洪、姚丽婵共同诉称：两被告是广州市白云区栀子花街6号1002房（以下简称1002房）的所有权人，两原告是广州市白云区栀子花街6号902房（以下简称902房）的所有权人，被告与原告是上下楼相邻关系。在2018年间，原告发现被告1002房主卧厕所和客厅厕所位置出现漏水、渗水情况，导致902房对应位置的天花和墙面出现滴水、渗水开裂、起泡、掉灰，甚至出现发霉和恶臭，对原告的生活造成极大影响。原告通过小区物管多次与被告协商处理，经初步调查，发现系被告1002房厕所沉箱有问题，2019年初和年中，原告委托他人及物管施工队对漏水的天花进行修复以及对管道进行疏通，由此支付1900元的费用。但修复过后仍出现渗水情况。双方就施工队到被告房屋内维修一事无法达成一致。现在请求法院判令：一、两被告委托具备建筑防水工程专业资质的单位对1002房进行防水补漏，排除对原告902房漏水妨害，并承担相关费用。二、两被告委托具备建筑防水工程专业资质的单位对原告902房的天花、墙面进行修复，并承担相关费用。三、两被告赔偿原告已支付的修复费用1900元。本案受理费、鉴定费由被告承担，并迳付原告。 被告仲军、章美荣共同辩称：1、原告没有就损害结果和被告的行为之间存在因果关系完成举证责任。2、原告损失结果的原因存在多种可能性。3、被告无须承担诉讼费及鉴定费等一切费用。原告在房屋墙面存在墙皮脱落的责任不确定的情况下，原告需要承担起装修防水补漏的责任，原告诉请没有事实和法律依据，恳请法院驳回该项诉讼请求。2011年收房后，原告自己私自装修过房子，房屋有渗水、漏水的情况，原告应该自己承担责任。原告在不渗水、不漏水情况下，请求对不确定的渗水和漏水点进行鉴定，是在有意破坏房屋。本案所有费用应由原告承担。 经审理查明：两原告是902房的业主。两被告是1002房的业主，被告的1002房位于原告的902房的上方。 原告主张于自2018年发现其房屋主卧厕所和客厅厕所位置出现漏水、渗水现象，导致902房对应位置的天花和墙面出现滴水、渗水开裂、起泡、掉灰、发霉和恶臭等现象。原告于2019年委托施工队进行修复，仍未能改善渗、漏水的情况。原告主张共花费1900元，其中1200元是对卫生间防水进行修补，有票据证实；700元是2019年对墙面修补，没有单据。对此，原告出示了照片、视频、微信聊天记录、短信记录、维修收费单、漏水情况说明等予以证实。漏水情况说明由中海金沙馨园管理处出具。经质证，被告对照片、视频均不予确认，认为看不出有漏水情况。对微信聊天记录的真实性予以确认，称原告多次骚扰被告，被告也回了信息，如果是被告家的责任，一定负责。被告对短信、维修收费单、漏水情况说明均不予确认。 诉讼中，因原、被告双方对是否存在渗漏水及渗漏原因存在争议，本院委托广东汇建检测鉴定有限公司对1002房是否存在渗漏水及与902房是否存在因果关系进行鉴定。2020年11月30日，该公司出具房屋漏水原因分析报告，鉴定结论显示：鉴定人员对公共卫生间、主卧卫生间进行蓄水试验，主卧卫生间已修补天花板、主卧卫生间西外墙、儿童房东北角墙体、过道南墙西侧门洞口西上角、公共卫生间已修补天花板、生活阳台天花板均未发现有明显渗漏现象。鉴定结论第3点显示：现场检查发现902房主卧卫生间天花板东段修补痕迹西南角及东南角有白色析出物。故分析该处天花板曾出现渗水，出现渗水的主要原因为：此前1002房主卧卫生间局部防水失效导致渗漏。鉴定结论第4点显示：鉴定人员对公共卫生间及生活阳台进行蓄水试验，发现902房公共卫生间天花板西南角稍有湿润，且现场检查902房公共卫生间修补痕迹西南角有白色析出物。故分析902房公共卫生间天花板出现渗水的主要原因为：1002房公共卫生间局部防水失效导致渗漏。处理建议为：1、对1002房公共卫生间作止水补漏、防水处理。2、以上施工应委托有相应资质的单位进行施工。原告为此预交鉴定费20000元。 鉴定过程中，被告对上述分析报告的初稿提出异议。2021年1月15日，广东汇建检测鉴定有限公司出具异议回复函，表示：1、本案委托鉴定事项为对902房是否存在漏水、渗漏情况，如果存在该情况是否与被告1002房使用之间存在关联性进行鉴定，对有关装修事件不予置评。2、本案鉴定发现902房两个卫生间出现渗水的部位均为天花板板底，故本次鉴定在可能产生渗漏水源处（即卫生间防水功能）进行蓄水试验作分析（即已经在渗水点进行封闭蓄水试验），而由于渗水点在天花板板底，故不涉及两个卫生间公共出水管位置及两个卫生间沉箱接管鉴定。3、本次鉴定已进行蓄水试验，工作人员发现902房公共卫生间天花板西南角（非公共出水管管道）稍有湿润，是通过蓄水试验得出的结论，故不存在鉴定结论失实。4、关于本案，此前我单位出具的异议回复函已对异议人异议事项进行详细解释，本次不再进行说明。 经质证，原告对鉴定结论无异议。被告认为鉴定报告第1、2点的鉴定结论是根据对方提供的图片作出，这方面没有被告的责任。在公共卫生间、主卧室、过道南墙，生活阳台等地点，在原告起诉状中没有，生活阳台均未发现有渗漏现象。目前主卧室、主卧室卫生间、天花也没有发现渗漏现象。收房的时候，所有业主都有签订二次装修须知，由于业主二次装修，导致质量问题，都由业主自行维修和保修。公共卫生间本身就是潮湿，公共水管水道也没有发现水印、渗漏水情况。鉴定报告13页，鉴定人员用白纸巾到902房鉴定。902墙体脱落现象与我无关。我有证据证明902房公共洗手间属于公共渠道，不是我的责任。也没有影响任何墙体脱落。不是原告起诉状所陈述的情况。对发票被告没有异议，但是到底是否被告渗漏造成，被告不认可。 以上事实，有房产证、查册表、照片、视频、微信聊天记录、短信记录、维修收费单、漏水情况说明、二次装修须知、房屋漏水原因分析报告、鉴定费发票及双方当事人陈述等证据证实。 本院认为，对于1002房渗漏导致902房损坏的事实，有现场照片、视频、房屋漏水原因分析报告等予以证实。广东汇建检测鉴定有限公司为有司法鉴定资质的专业鉴定机构，其工作人员按照鉴定程序进行鉴定，并作出了鉴定结论。被告对分析报告的结论提出异议，但未提供充分证据否定分析报告的结论，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。两被告作为1002房的业主，对其所有的1002房具有谨慎管理、维护的义务。现1002房公共卫生间、主卧卫生间渗漏水造成902房损坏，且1002房公共卫生间仍存在渗、漏水现象，故两被告应对1002房渗、漏水位置进行维修，采取防水补漏措施，排除对原告902房屋的侵害，并对因此造成原告902房公共卫生间、主卧卫生间损坏部位进行修复。对之前渗、漏水造成原告的维修费损失，应承担赔偿责任。根据原告提供的维修费单据，本院对原告主张两被告赔偿其1200元的维修费损失的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百三十七条、第二百三十八条、第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起三十日内，被告仲军、章美荣委托有建筑防水工程专业资质的单位对广州市白云区栀子花街6号1002房公共卫生间的防水层进行修补，完善止水补漏措施，排除对广州市白云区栀子花街6号902房的渗漏水妨害；维修费用由被告仲军、章美荣负担。 二、自本判决生效之日起三十日内，被告仲军、章美荣委托有建筑防水工程专业资质的单位对广州市白云区栀子花街6号902房公共卫生间、主卧卫生间的天花板、墙面进行修复；维修费用由被告仲军、章美荣负担。 三、自本判决生效之日起三十日内，被告仲军、章美荣赔偿原告梁锦洪、姚丽婵经济损失1200元。 四、驳回原告梁锦洪、姚丽婵的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元、鉴定费20000元，由原告负担受理费18元，被告仲军、章美荣负担32元、鉴定费20000元（原告已预交受理费25元、鉴定费20000元；被告仲军、章美荣应在履行本判决时向原告直接支付受理费7元、鉴定费20000元，向本院交纳受理费25元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审判员 柯 学 二〇二一年五月十一日 书记员 黄文敏