福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0424民初783号原告：福建省弘巍建设工程有限公司三明分公司，住所地三明市梅列区东乾三路271号一层5号跃一2，统一社会信用代码913504025653960148。负责人：黄书象，总经理。委托诉讼代理人：黄海，福建枫桦律师事务所执业律师。被告：三明华瑞房地产开发有限公司。住所地三明市宁化县翠江镇新村二路2号翠江豪园2号楼107室。统一社会信用代码913504245692742689。法定代表人：陈辉，总经理。原告福建省弘巍建设工程有限公司三明分公司（以下简称弘巍公司）与被告三明华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序审理。于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告弘巍公司的委托诉讼代理人黄海到庭参加诉讼。被告华瑞公司经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘巍公司向本院提出诉讼请求：1.判令华瑞公司立即向弘巍公司支付工程款3,171,000元；2.判令华瑞公司向弘巍公司支付逾期付款利息575,045.9元（计算方式详见利息计算表）,并继续按同期货款市场报价1年期利率3.8％计算至判决确定之日;3．判令弘巍公司在华瑞公司欠付工程款范围内，对宁化县翠江豪园项目房地产进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令华瑞公司向弘巍公司支付律师费69,000元；5.本案的诉讼费用由华瑞公司承担。事实与理由：华瑞公司将其开发的宁化县翠江豪园1＃、2＃楼主体消防工程发包给弘巍公司。双方于2014年7月25日签订《建设工程消防施工合同》，约定合同款价款为固定总价3,845,000元，工程支付方式按进度付款，并对双方的权利义务均作了明确约定。合同履行期间，双方就工程增量部分，分别于2015年4月23日、2018年4月28日、2018年5月3日签订《建设工程消防施工补充合同》《工程量增加补充合同》共三份补充合同。合同签订后，弘巍公司均按约履行合同义务，涉案工程于2019年10月1日全部完工并移交给华瑞公司。2019年10月28日经宁化县住房和城乡建设局评定涉案工程消防验收合格。然而华瑞公司却未按合同约定支付工程价款，仅向弘巍公司支付工程款1,050,000元，剩余工程款3,171,000元未付。弘巍公司认为，双方签订的《建设工程消防施工合同》合法有效，华瑞公司未按约定支付工程款的行为已构成违约依法应承担付款义务及违约责任。特提起诉讼，请依法判如所请。华瑞公司未作答辩。弘巍公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.弘巍公司《营业执照》复印件1份、负责人身份证明2份，用于证明弘巍公司的诉讼主体资格；2.建设工程消防施工合同复印件1份，用于证明弘巍公司与华瑞公司之间形成合同法律关系，双方约定涉案工程价款为固定价，以及对付款方式、工程增量等作出明确约定；3．建设工程消防施工补充合同复印件3份，用于证明涉案工程增量部份的工程价款；4．消防工程施工工作联系单，用于证明华瑞公司应付进度款的时间，却未按约定付款，构成违约的事实；5.消防工程竣工交付使用移交单、建设工程消防验收意见书复印件各1份，用于证明弘巍公司已全面履行合同义务，工程已验收并交付使用的事实；6．增值税发票1份，用于证明弘巍公司聘请律师所花费的费用；7．中国农业银行账户历史数据查询单及转账明细复印件7份，用于证明华瑞公司已付工程款的时间及金额；8．（2017）闽04民初97号民事判决书，用于证明1号楼未经有关部门验收的过错责任在于华瑞公司，弘巍公司不存在任何违约的情形。9．华瑞公司拖欠弘巍公司工程款明细、华瑞公司拖欠弘巍公司工程款应支付利息明细各1份，用于证明华瑞公司拖欠弘巍公司工程款本息累计情况。另本院从国家企业信用信息公示系统调取了华瑞公司的企业信息。本院组织当事人进行了证据庭审举证质证，华瑞公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭陈述和举证、质证的权利。根据当事人的陈述，综合庭审举证和认证的情况，本院认定事实如下：一、2014年7月25日弘巍公司与华瑞公司签订了《建设工程消防施工合同》。合同约定：1.投资建设单位、发包方（以下简称甲方）：三明华瑞房地产开发有限公司；承接施工单位、承包方（以下简称乙方）：福建省弘巍建设程有限公司三明分公司；2.工程名称：宁化县翠江豪园（消防工程）3.工程地点：宁化具城区新桥路（原老干活动中心）4.工程结构：框架；5．建筑面积：约4万平方米；6．承包内容：宁化县翠江豪园1#、2#楼主体防工程，具体详见预算书、单价及取费（包工、包料、包设备，品牌由乙方选定）报建设及监理单位备案（二次装修消防改造工程不在此次承包范围）；7．施工工期，与土建同步竣工交付；8．工程质量标准：合格（消防部门验收合格为依据）；9.工程结算依据、合同价款及调整。按预算书、单价及取费（叁佰捌拾肆万伍仟元整）一次性包干。超出部分及设计变更增加工程量按三明市造价管理协会发布的单月设备材料信息参考价（不再下浮）另行签证，并列入工程总造价；10.工程支付款方式和时间。宁化县翠江豪园消防工程，按月支付进度款，根据确定的工程量计量结果,乙方向甲方提出支付工程进度款申请，在14日内，甲方付给乙方完成工程量进度的80％进度款（按乙方报进度预算书造价金额）。工程初验后甲方付乙方工程总造价的90％。工程经消防部门验收合格并提供合格意见书后甲方付乙方工程总造价的97％。工程质量保修金为工程总造价的3%保修期满90日内付清；11.竣工结算。竣工结算资料包括：工程预算书、投标报价书、变更及工程量增加签证资料（设计变更单价：按签证价结算）工程量计算书、结算书、合回协议书等有关资料；12.违约责任：（1）由于甲方原因使工程中途停建，造成乙方停工、窝工、反工倒运以及人员调迁，材料和构件积压等损失，按合同总造价的5％承担违约责任。由于甲方不按合同付款，乙方有权拆卸消防设施，所造成的一切经济损失及安全责任由甲方承担；（2）由于乙方原因致使工程质量不符合要求，造成逾期交付使用的，按合同总造价的5％承担违约责任；13.其他约定。（1）本项目由乙方采购的材料设备，甲方不得指定供应商；（2）本合同经双方代表签字后生效，工程完工款项结清后自动失效；（3）若甲方原因，所产生的律师费，诉讼费，执行费，差旅费，住宿费等一切费用由甲方承担。此外，合同还明确了各自的职责和分工。二、2015年4月23日，弘巍公司与华瑞公司签订了建设工程消防施工补充合同。双方约定：1.消防审核代理费和居间费按人民币按捌万元整收取。所增加的费用，并列入工程总造价中结算。乙方接受甲方委托，负责在2015年4月下旬向消防部门报送翠江豪园项目1＃楼消防方案，通过居间斡旋和协调，使方案能够顺利通过消防审批。同时通过居间斡旋，提前整改，让翠江豪园项目2＃楼和1＃楼在竣工验收时，争取一次性通过消防验收；2.消防工程变更施工部分按增加工程量计算（设计变更单及设计变更图为签证部分的计量依据）；3.2015年5月1日以前支付工程进度款人民币：叁拾万元（否则承包方有权不予办理消防审核申报等相关事宜）；4.因承包人不能按时进行消防验收或消防验收不能通过的，承包人要承担相应的违约责任。（因其他单位施工及设计质量不合格造成的后果承包人不承担责任）；5．漏电报警系统及气体灭火系统安装签证，按补充合同执行。三、2018年4月28日，弘巍公司与华瑞公司签订了（建设工程消防施工）工程量增加补充合同。承包增加内容：发电机组安装（包工、包料、包设备），消防栓管网变更（品牌由乙方选定）。1.经甲乙双方协商同意,发电机组安装壹台，按人民币：壹拾陆万（￥165,000）元整签证（不含税），增加工程量并列入工程总造价；2.消防栓管网更（原电梯前室消防立管，因影响入户开启，按甲方要求立管改至楼口铺设），经甲乙双方协商同意按人民币：壹万陆仟（￥16,000.00）元整签证，增加工程量并列入工程总造价；3.2＃楼施工因甲方资金不到位，无法按时支付进度款，经甲乙双方协商同意，由乙方垫资完成2＃楼施工，建设单位签证补贴乙方垫资利息人民币：叁万（Y：30,000.00）元整签证（不含税），增加工程量并列入工程总造价；4.因其他单位施工不按规范施工及设计单位不按规范设计造成的后果承包人不承担任何责任；5.漏电报警系统及气体灭火系统安装签证，按三明市建设工程管理协会（三明市工程造价）2016年第12期，海湾安全技术有限公司火灾自动报警装置参考价及芜湖世纪凯旋消防设备有公司产品参考价结算（单价不在下浮）；6.现场施工质量及选用材料、品牌由乙方选定。四、2018年5月3日，弘巍公司与华瑞公司又签订了建设工程消防施工（工程量增加补充合同）。承包内容：宁化县翠江豪园1＃消防水箱安装（包工、包料、包设备，品牌由乙方选定）。双方约定：1.消防水箱按（不含税价）：捌万伍任（Y：85,000）元整，增加、签证并列入工程总造价；2.因现场无监理等管理人员，经甲乙双方协商乙方承包的所有内容（消防工程）所有材料及设备由乙方选定，内页资料后补；3.消防水泵设计为多级泵，同意改用单级消防水泵；4.发电机组功率、品牌等由乙方选定；5.现场2＃楼以全部施工完成，发电机组、消防水箱于2018年6月3日前由乙方垫资完成施工。五、2017年11月22日，弘巍公司与华瑞公司在消防工程施工联系单中确认：1.弘巍公司目前已完成安装1＃楼消防、水电预埋接管，2＃楼已经全部安装完毕，经华瑞公司测算已完成工程量造价人民币：贰佰陆拾伍万元零肆佰壹拾玖元整，请华瑞公司给与支付进度款；2.经协商，建设单位同意于2017年11月27日前支付施工单位进度款人民币：贰拾万整。于2017年1月10日前支付施工单位进度款人民币：贰拾万整。于2017年1月21日前支付施工单位进度款人民币：叁拾万整。其余进度款于2018年3月10日前支付；3.施工单位于2018年1月15日前将2＃楼消防设施安装完毕，具备消防验收条件，确保2＃楼消防验收合格。六、华瑞公司分别于2016年11月18日支付弘巍公司工程款10万元；2017年1月26日支付30万元；2017年12月8日支付20万元；2018年1月26日支付20万元；2018年4月23日支付10万元；2018年11月19日支付5万元；2018年12月7日支付10万元，共计支付105万元。七、2019年10月1日，弘巍公司与华瑞公司签订消防工程竣工交付使用移交单。内容载明：弘巍公司承接的翠江豪园工程，已竣工验收，该项目工程已按合同约定完成全部施工任务，质量合格，设备运行期间状态良好。现将该系统设备移交给华瑞公司，即日由建设单位负责值班及维保等全面管理。本项目保修期六个月。弘巍公司作为施工单位移交方，华瑞公司作为建设单位接收方，均在移交单上签字盖章，予以认可。八、2019年10月28日，宁化县住房和城乡建设局出具（宁消验字（2019）第03号建设工程消防验收意见书，对案涉工程2＃楼及地下室建设工程综合评定该工程消防验收合格。本案争执的焦点：一、1号楼的工程款结算支付条件是否成就问题。2019年10月1日，弘巍公司与华瑞公司签订消防工程竣工交付使用移交单。内容明确：弘巍公司承接的翠江豪园工程，已竣工验收，该项目工程已按合同约定完成全部施工任务，质量合格，设备运行期间状态良好。现将该系统设备移交给华瑞公司，即日由建设单位负责值班及维等全面管理。本项目保修期六个月。弘巍公司作为施工单位移交方，华瑞公司作为建设单位接收方，均在移交单上签字盖章,予以认可。2019年10月28日，经宁化县住房和城乡建设局对案涉工程2＃楼及地下室建设工程验收，综合评定该工程消防验收合格。本院认为，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设单位未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部份质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，虽然，案涉1＃楼尚未进行验收。但是，从弘巍公司与华瑞公司签订的消防工程竣工交付使用移交单中，双方均认可包括1＃楼、2＃楼的消防工程已按合同约定完成全部施工任务，质量合格，设备运行期间状态良好。华瑞公司同意并实际接收上述消防工程，对工程质量也未提出异议，且实际使用。因此，不论案涉工程是否办理竣工验收手续，案涉工程已实际转移华瑞公司占用并使用的，工程价款的结算和支付条件均已成就。二、弘巍公司在华瑞公司欠付工程款范围内，对宁化县翠江豪园项目房地产进行折价或者拍卖、变卖的价款是否享有优先受偿权问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期的争议的，按照以下情形分别处理：第（三）项建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”的规定，2019年10月1日，弘巍公司与华瑞公司签订了消防工程竣工交付使用移交单。双方均认可包括1＃楼、2＃楼的消防工程已按合同约定完成全部施工任务，质量合格，设备运行期间状态良好。华瑞公司同意并实际接收上述消防工程，对工程质量也未提出异议，且实际使用。因此，2019年10月1日应为案涉及工程的竣工日期和交付日期。由于双方当事人约定案涉工程为固定价结算，按照合同的约定：工程初验后华瑞公司付弘巍公司工程总造价的90％。工程经消防部门验收合格并提供合格意见书后华瑞公司付弘巍公司工程总造价的97％。工程质量保修金为工程总造价的3%保修期满90日内付清。因此，华瑞公司应当在2020年7月2日前按约给付全部建设工程价款。弘巍公司最迟行使建设工程价款优先权的期间应当在工程质量保修期届满后三个月开始计算的六个月内。即最迟在2020年7月2日至2021年1月2日期间行使建设工程价款优先权。而弘巍公司于2021年4月1日向本院起诉，主张对华瑞公司的宁化县翠江豪园项目房地产进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，已超过了主张优先受偿权的法定期限。并且，最高人民法院2020年12月25日新发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，自2021年1月1日起施行，本案纠纷华瑞公司应当支付全部工程款的最后时间为2020年7月2日，但华瑞公司未能在该日前履行完毕支付弘巍公司工程款的义务，双方纠纷已经实际发生。本案纠纷发生在该新解释(一)生效实施之前，该新解释(一)不适用本案，应当适用原先的司法解释。弘巍公司以起诉的时间(2021年4月1日)来适用新解释(一)行使优先受偿权于法无据。故，弘巍公司主张对华瑞公司的宁化县翠江豪园项目房地产进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。三、弘巍公司要求华瑞公司支付逾期付款利息及承担律师费的主张能否支付的问题。弘巍公司主张要求华瑞公司支付逾期付款利息575,045.9元，并继续按同期货款市场报价1年期利率3.8％计算至判决确定之日），以及支付律师费69,000元。本院认为，2017年11月22日，弘巍公司与华瑞公司在消防工程施工联系单中，就支付工程款达成协议。华瑞公司依法应当按约履行。但双方未就工程款利息计付标准进行约定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”的规定，对弘巍公司主张要求华瑞公司支付逾期付款利息的请求予以支持。但弘巍公司在计算利息时有误，应予纠正。应当在以欠付工程款3,171,000元作为本金计算利息时，本金中应当扣减华瑞公司补贴弘巍公司完成2＃楼施工的垫资利息30,000元。即以本金3,141,000元计算利息。因从2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，从2019年8月20日起的利息计算标准变更为以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。关于弘巍公司主张要求华瑞公司支付律师费69,000元。双方在合同的其他约定中有明确约定,本院予以支持。综上所述，本院认为，弘巍公司与华瑞公司签订的《宁化县翠江豪园消防施工合同》及其补充合同均合法有效。华瑞公司依约应向弘巍公司履行支付工程款的义务，并承担逾期支付工程款利息及承担律师费的违约责任。弘巍公司要求在华瑞公司欠付工程款范围内，对宁化县翠江豪园项目房地产进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。华瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法定程序缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条（三）项、第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、三明华瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省弘巍建设工程有限公司三明分公司支付工程款3,171,000元；二、三明华瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一并支付福建省弘巍建设工程有限公司三明分公司逾期付款利息571,049.37元（利息计算至2021年3月24日止），并继续支付自2021年3月25日起至判决确定之日（2021年5月11日）止，按同期货款市场报价1年期利率3.85％计算的利息；三、三明华瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一并支付福建省弘巍建设工程有限公司三明分公司先行支付的律师费69,000元；四、驳回福建省弘巍建设工程有限公司三明分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37,320元，减半收取计18,660元，由福建省弘巍建设工程有限公司三明分公司负担25元，三明华瑞房地产开发有限公司负担18,635元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 陈 健二〇二一年五月十一日书记员 叶佳佳附：本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设单位未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条当事人对建设工程实际竣工日期的争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。