北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初1835号原告：北京市渔阳天泰房地产开发有限公司，住所地北京市密云区巨各庄镇政府208室-1（巨各庄镇集中办公区）。统一社会信用代码91110228672394188B。法定代表人：史振忠，总经理。委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟玉龙，男，1977年6月29日出生，汉族，该公司财务人员，住北京市密云区。被告：北京碧桂园文化发展有限公司，住所地北京市密云区育才路9号檀营乡政府办公楼215室-3034（檀营集中办公区）。统一社会信用代码91110228MA00DXAK5G。法定代表人：李辉，董事长。委托诉讼代理人：李公达，男，1993年7月9日出生，汉族，该公司法务，住北京市昌平区。原告北京市渔阳天泰房地产开发有限公司（以下简称渔阳天泰公司）与被告北京碧桂园文化发展有限公司（以下简称碧桂园公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渔阳天泰公司之委托诉讼代理人胡海军和翟玉龙、被告碧桂园公司之委托诉讼代理人李公达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渔阳天泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令碧桂园公司支付渔阳天泰公司逾期还款利息200873.18元、逾期还款违约金1117613.24元；2.诉讼费由碧桂园公司负担。事实和理由：碧桂园公司原是北京顺碧投资有限公司（以下简称顺碧公司）独资设立。2017年5月顺碧公司竞得位于密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块R2二类居住用地（配建回迁安置用房）国有建设用地土地使用权，并由碧桂园公司作为项目公司进行开发建设。经协商，顺碧公司吸收渔阳天泰公司在内的三家公司（另外两家公司为：北京中瑞凯华投资管理有限公司、北京城建投资发展股份有限公司）一起合作开发，五方于2017年11月29日签订了《合作开发协议》，约定渔阳天泰公司将持有碧桂园公司24%的股份（第二条）；顺碧公司已经实际支付项目费用22671万元，渔阳天泰公司等新加入股东以股东借款的形式，按照股权比例将其各自应承担的顺碧公司已投入款项提供给项目公司，项目公司收到后立即偿还给顺碧公司，同时对于渔阳天泰公司等股东向项目公司以借款形式投入款项由项目公司按照年化8%的利率支付利息，对于顺碧公司已支付款项形成的利息，由各股东按照股权比例以暂借款的方式向目标公司提供借款，目标公司收到后以暂借款的方式支付给顺碧公司（第四条），目标地块开发实现销售后的季度回款在扣除相关费用后，项目公司将各方投入的借款及利息按照各方实际借款比例，分别偿还给各方（第八条）。2017年12月，渔阳天泰公司作为甲方，碧桂园公司作为乙方，双方签订了书面的《借款协议》，约定碧桂园公司向渔阳天泰公司借款总金额为56713987.24元（见第二条），其中第一部分借款54410400元按照年化8%的利率及实际占用资金天数支付利息，第二部分借款2303587.24元不计利息（见第四条），借款人如未能按约定归还借款，应当承担违约责任，同时支付因主张债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），违约金的具体金额由双方另行协商（见第六条第1款、第4款）。2017年12月15日，渔阳天泰公司按照前述约定足额支付了借款56713987.24元。在合作期间，经协商，各方同意渔阳天泰公司退出合作。2019年1月31日，渔阳天泰公司与碧桂园公司、顺碧公司三方签订了《股权转让协议》，渔阳天泰公司（乙方）将持有的24%股份转让给顺碧公司（甲方），同时约定：乙方于2017年12月15日向目标公司提供借款54410400元（以下简称借款本金），支付资金占用费2303587.24元（以下简称资金占用费本金），上述两笔款项按年化8%计息（见合同第二条第2款）；目标公司在股权转让完成后1日内偿还渔阳天泰公司出借本金2715万元（见第二条第5款）；在项目进度达到正负零后10个工作日内顺碧公司向目标公司提供借款，用于偿还原告出借剩余全部借款本金及未清偿利息（利息=借款本金×占用天数÷365×8%）、以及全部资金占用费本金及资金占用费本金的利息（利息=资金占用费本金×占用天数÷365×8%）（见第二条第7款）；如果甲方或目标公司未按约定支付款项，每逾期一日，违约方需按照应付未付款项的万分之十向乙方支付违约金，直至付清之日止。2019年1月31日，渔阳天泰公司将持有的24%股份过户给顺碧公司，2019年2月1日，碧桂园公司将2715万元借款本金退还给渔阳天泰公司。2019年8月初，碧桂园公司告知涉案款项进度达到正负零，根据前述协议付款时间安排，经双方确认剩余本金及利息的付款时间定于2019年8月29日，并核算前述剩余应付本金为29563987.24元（56713987.24元-27150000元）、截止8月29日的应付利息6488054.81元，二者合计36052042.05元，同时渔阳天泰公司向碧桂园公司提供了收取利息发票，但是碧桂园公司未能在8月29日付款，一直拖延到9月29日才支付前述款项，但此时碧桂园公司付款已经逾期31天，按照双方约定，碧桂园公司已构成违约，应支付逾期利息并承担违约金等违约责任。因协商未果，故诉请贵院，恳请依法裁决。碧桂园公司辩称，不同意渔阳天泰公司的诉讼请求。第一，渔阳天泰公司未按照股权转让协议约定配合办理股权质押解除，根据合同第四条第四款的约定，碧桂园公司无需支付未付款项，无需承担违约责任，且有权向渔阳天泰公司主张6万元违约金；第二，渔阳天泰公司主张的年化8%利息及每月万分之十违约金已经超出民间借贷利率保护上限，超出部分不应该得到支持。本院经审理认定事实如下：碧桂园公司于2017年4月24日成立，2017年5月11日，北京顺碧投资有限公司成为碧桂园公司的唯一股东，持股比例100%。2017年11月29日，北京顺碧投资有限公司（甲方）、北京中瑞凯华投资管理有限公司（乙方）、北京城建投资发展股份有限公司（丙方）、渔阳天泰公司（丁方）、碧桂园公司（戊方）五方签订了《关于北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块（原上好家园）R2二类居住用地（配建“回迁安置用房”）国有建设用地之合作开发协议》（以下简称合作开发协议），甲方同意与乙方、丙方、丁方合作开发目标地块，具体通过向乙方、丙方、丁方转让甲方所持戊方股权的方式实现。协议约定，甲方分别向乙方、丙方、丁方转让项目公司部分目标股权，转让完成后，甲方、乙方、丙方、丁方按照28%、24%、24%、24%的股权比例持有目标股权；各方一致同意目标地块已投入款项共计22671万元，由甲方、乙方、丙方、丁方按28%、24%、24%、24%的比例承担，乙方、丙方、丁方应在本协议签订后15个工作日内以股东借款的形式将其应承担的上述已投入款项提供给项目公司，项目公司收到后立即偿还给甲方。同时，甲方、乙方、丙方、丁方向项目公司以借款形式投入的土地价款及税费按照年化8%的利率及实际占用资金的天数支付利息。为满足开发建设的资金需要，在项目公司不具备融资能力或融资能力不足的情况下，甲方、乙方、丙方、丁方应按其持有的目标股权比例为项目公司提供贷款，各方贷款的期限自各笔贷款到达项目公司指定银行账户之日起算，项目公司按照年化8%的利率及实际占用资金的天数支付贷款利息。该协议第八条约定，在目标地块开发并实现销售后，对项目公司的每季度销售回款在扣除需支付的各类开发成本并预留满足项目后续开发资金后的剩余部分，按如下原则进行分配：项目公司将各方投入的借款及利息按各方实际借款比例，分别偿还给各借款方。2017年12月，渔阳天泰公司（甲方，出借人）与碧桂园公司（乙方，借款人）签订《借款协议》，约定，鉴于2017年11月29日签订的合作开发协议，现甲乙双方就甲方向乙方提供借款的具体事宜签订本协议，借款用途为支付目标地块开发前期投入；借款金额为乙方向甲方借款总金额为56713987.24元，该笔借款由如下两部分款项构成：1.第一部分为根据合作开发协议第四条第2款约定确定借款本金54410400元，2.第二部分为根据合作开发协议第四条第2款约定确定的暂借款人民币2303587.24元；借款期限为自甲方向乙方实际支付借款之日起至乙方按照合作协议第八条约定向甲方偿还借款本息之日止；利息约定，本协议第二条所述的第一部分借款（金额为54410400元）按照年化8%利率及实际占用资金的天数支付利息，第二部分借款（金额为2303587.24元）不计利息。2017年12月11日，加盖碧桂园公司印章的《付款通知》显示，渔阳天泰公司将应分摊56713987.24元于2017年12月15日13:00前付至碧桂园公司账户，账户信息如下……拨款金额按照使用时间和协议约定股东借款利率计算，具体详情依据合作协议执行，请协办。2017年12月15日，渔阳天泰公司向碧桂园公司转账支付了56713987.24元，碧桂园公司的《记帐凭证》也显示其收到了相应款项。2019年1月31日，北京顺碧投资有限公司（甲方）、渔阳天泰公司（乙方）、碧桂园公司（目标公司）三方签订《股权转让协议》，约定，乙方同意以实缴注册资本金的价格（0元）将其持有的目标公司24%股权转让给甲方，乙方配合甲方办理目标公司股东变更手续，并同时办理目标公司董事、监事的变更手续；乙方于2017年12月15日向目标公司提供借款54410400元（以下称借款本金），支付资金占用费2303587.24元（以下称资金占用费本金），上述两笔款项年化8%计息；股权转让完成后1日内，目标公司支付乙方2715万元，用于偿还乙方向目标公司提供的借款本金；股权转让完成日后3个工作日内，甲方将其持有的目标公司12%股权质押于乙方；甲方于目标公司项目进度达到正负零后10个工作日内，甲方向目标公司提供借款，用于偿还乙方剩余全部借款本金及未清偿的利息（利息=借款本金×借款本金的实际占用天数÷365×8%），及全部资金占用费本金、资金占用费本金的利息（利息=资金占用费本金×资金占用费本金的实际占用天数÷365×8%）。目标公司支付乙方前述利息款项前，乙方应提供合法利息发票，否则由此导致付款延误的责任由乙方承担，甲方、目标公司不需承担违约责任，且借款利息、资金占用费利息不继续计算；甲方支付上述第二条第7款所有款项后7个工作日内，乙方无条件配合解除甲方质押予乙方的目标公司12%的股权；甲方、目标公司应按照本协议约定支付款项，否则，每逾期一日，违约方须按应付未付款项的万分之十向乙方支付违约金，直至清偿为止；乙方有如下迟延履行行为的，则每延迟一日，乙方应支付甲方6万元违约金，直至履行完成为止，延迟超过30日的，甲方及目标公司有权拒绝支付应付未付乙方的任何款项并不承担任何违约责任，上述违约金不足以弥补甲方、目标公司损失的，乙方应继续赔偿甲方、目标公司的损失：1.未按照本协议约定向甲方转让股权并完成变更登记的；2.未按照本协议约定解除股权质押的；3.未配合目标公司办理开发贷手续的；4.未将已取得的目标公司资料转交至甲方的。北京顺碧投资有限公司将其持有的碧桂园公司数额为600万元人民币的股权出质给渔阳天泰公司，质权于2019年2月11日设立。上述《股权转让协议》签订后，北京顺碧投资有限公司（甲方）、渔阳天泰公司（乙方）、碧桂园公司（目标公司）三方针对《股权转让协议》中“甲方支付上述第7款所有款项后7个工作日内，乙方无条件配合解除甲方质押予乙方的目标公司12%的股权”又签订了《协议书》，约定，本协议签订后，甲方同意目标公司按照《股权转让协议》第二条第7款约定向乙方支付剩余借款本金及利息；乙方把用于办理解除甲方质押予乙方的目标12%的股权的全部资料交于甲方保管，待甲方另行通知乙方后，乙方无条件配合甲方办理质押予乙方的目标公司12%的股权解除手续。该《协议书》落款处除渔阳天泰公司方注明日期为2019年9月19日外，另外两方未注明日期。上述事实,有当事人陈述、《关于北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块（原上好家园）R2二类居住用地（配建“回迁安置用房”）国有建设用地之合作开发协议》《借款协议》《付款通知》《记帐凭证》《股权转让协议》《协议书》等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。综合本案事实及证据来看，渔阳天泰公司与碧桂园公司之间借贷关系成立，双方对借款支付的时间、借款金额、利率的计算方式、应还款期限、已还款金额和已还款时间均无异议，具体而言，渔阳天泰公司向碧桂园公司支付借款的时间为2017年12月15日，金额为56713987.24元，双方最终达成的利息计算方式为，以资金的实际占用天数为准，按照年8%的利率计算，碧桂园公司于2019年2月1日如期向渔阳天泰公司偿还借款本金27150000元，并于2019年9月29日向渔阳天泰公司偿还剩余借款本金29563987.24元及截至2019年8月29日的利息6488054.81元，两项合计36052042.05元。上述内容与双方提交的合同等书面证据能相互印证，故本院予以确认。对于渔阳天泰公司本次主张截止2019年9月29日碧桂园公司未支付利息为200873.18元一项，碧桂园公司表示与其计算结果一致，本院亦不持异议。对于2017年12月签订的《借款协议》与2019年1月31日签订的《股权转让协议》不一致之处，视为后者对前者的变更，以后者为准。关于剩余29563987.24元的借款本金的应还款时间，双方并无明确约定，但碧桂园公司认可双方确于2019年8月中旬就应付本金及利息进行过对账，渔阳天泰公司也于当月依约向碧桂园公司开具并交付了相应金额的发票，结合《股权转让协议》中应偿还款项的计算方法、碧桂园公司最终的付款金额和利息计算节点来看，仍可以确认双方将剩余借款本金的还款时间确定为2019年8月29日，而碧桂园公司于2019年9月29日还款，已构成逾期，按照约定，除支付利息外，还应支付违约金，我国相关法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中约定的违约金按日万分之十计算，加之年8%的利息，已远超我国法律的保护上限，且碧桂园公司亦提出约定过高，故本院依法予以调整，即逾期利息和违约金总计调整为年利率24%。对碧桂园公司提出的，渔阳天泰公司未按照股权转让协议约定配合办理股权质押解除，构成违约，碧桂园公司无需支付未付款项，无需承担违约责任的答辩意见，因双方合同中明确约定待北京顺碧投资有限公司另行通知渔阳天泰公司后，渔阳天泰公司配合办理北京顺碧投资有限公司质押予渔阳天泰公司的碧桂园公司12%股权的解除手续，但截止目前，碧桂园公司并未提交证据证明渔阳天泰公司存在接到上述通知拒不办理解除手续的情况，故对碧桂园公司的此项答辩意见本院不予采信；该公司发表的2019年9月19日签订的《协议书》将该笔借款本金的应还款时间变更为2019年9月19日的答辩意见，无事实及合同依据，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告北京碧桂园文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告北京市渔阳天泰房地产开发有限公司借款利息及违约金共计六十万零二千六百一十九元三角六分；二、驳回原告北京市渔阳天泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千三百三十三元，由原告北京市渔阳天泰房地产开发有限公司负担三千四百二十元（已预交八千三百三十三元），由被告北京碧桂园文化发展有限公司负担四千九百一十三元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 赵贵东二〇二一年五月十一日法官助理 肖凤特书 记 员 郑 伟