北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初30564号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：仇金鑫，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：王剑峰，男，1988年3月10日出生，汉族，住北京市房山区,1-602跃层。被告：刘阳，女，1989年12月1日出生，住北京市房山区,1-602跃层。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告王剑峰、刘阳追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人于斌，被告王剑峰、刘阳通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告代偿由原告代偿的截至2020年9月11日的借款本息合计717882.16元（其中本金662837.46元、利息50521.45元、罚息4523.25元）；2、判令被告支付原告代偿款项自2020年9月12日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按照每日万分之四为标准）；3、判令原告对于被告名下位于北京市房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602,1-602跃层房屋在本案债权范围内享有优先受偿权；4、本案全部的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：被告王剑峰、刘阳为购买位于北京市房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602，1-602跃层房屋，向中国建设银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称建行丰台支行）申请个人住房贷款。建行丰台支行与被告、担保中心三方于2015年10月20日订立了《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》。合同约定：建行丰台支行向被告提供个人住房贷款人民币70万元，贷款期限30年，自2015年10月20日至2045年10月20日。贷款月利率2.70833%‰，还款方法为自由还款，每月最低还款额为2749元。合同约定由担保中心承担连带保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由担保中心承担保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息。担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人偿还债务之日内起按日万分之四的标准向保证人支付违约金（借款合同第51条）。2016年原告成为诉争房屋设定的抵押权人。合同签订后，出借人履行了其义务，但被告截止至2020年9月11日，已逾期29期。建行丰台支行依据合同约定，于2020年8月31日向担保中心发出《履行保证责任通知书》，担保中心于2020年9月11日代被告向建行丰台支行偿还了上述逾期款项（其中本金662837.46元、逾期本金27778.48元、利息50521.45元、罚息4523.25元）共计71882.16元；2020年4月14日和2020年9月18日，分别向两被告邮寄了“提前还款通知书”及“履行保证责任告之函”。现本诉所涉款项均未偿还。为了维护法律尊严及原告的合法权益，现依据《中华人民共和国担保法》及相关司法解释，现担保中心依法提起诉讼，请求法院予以支持。被告王剑峰辩称，本金我方认可，关于利息、罚息、违约金太高了，我方多次催促原告走法律程序，原告一直拖延至今，房子债务与刘阳没有关系。同意第三项诉讼请求。被告刘阳辩称，我和王剑峰于2010年5月份结婚，2018年12月3日离婚，离婚调解书约定房子归王剑峰，债务也归王剑峰，这个债务与我没有关系。当事人围绕诉讼请求和答辩意见分别依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月20日，被告王剑峰、刘阳（甲方、借款人）、建行丰台支行（乙方、贷款人）与原告住房担保中心（丙方、担保人）签订《借款合同》，约定：借款数额为人民币700000元，借款于本合同生效当日划付陶涛建行北京房山支行设立的账号设立的账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为2.70833‰，自借款划付之日起计息。债务履行期间，如遇北京住房公积金管理中心住房公积金贷款利率调整，按调整后的利率及有关规定执行，不再另行通知合同各方。借款期间为30年，即自2015年10月20日起至2045年10月20日止。借款用途仅限于甲方购买坐落于北京市房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602跃层住房，借款不得挪作他用，不得改变用途，乙方有权监督借款的使用。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为人民币2058元。甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款，每月还款时间为每月20日。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为人民币2749元。甲方应在本合同该约定的借款期限内还清全部借款。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期记入逾期期数。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金和实现债权的费用。保证担保期间自本合同生效之日起至债务履行期限届满日后两年。同时约定，保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。原告住房担保中心（乙方、保证人、抵押权人）与被告王剑峰、刘阳（甲方、抵押人、反担保人）签订《反担保合同》，约定，为保证《借款合同》中保证人即乙方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就甲方将其所购房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602,1-602跃层房屋抵押给乙方之事宜，达成如下协议；甲方以下述财产抵押：房屋坐落：房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602,1-602跃层房屋；建筑面积120.71平方米。抵押担保的范围：借款人违约致使乙方向贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金；实现抵押权的费用，包括变卖费、提存费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等。借款人出现下列情形之一，致使乙方承担了保证责任，乙方有权根据本合同约定依法处置抵押房屋，但借款人因见义勇为死亡、致残而无法继续履行还款义务或者被有关部门追认为烈士的除外：借款人累计（含持续）三个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息。借款人违约致使乙方承担了保证责任，乙方有权采取以下方式处置抵押房屋：通过诉讼或仲裁实现抵押权。原告办理了京（2016）房山区不动产证明第0026494号不动产登记证明，房屋他项权利人为住房担保中心，房屋所有权人王剑峰、刘阳，房屋坐落房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602,1-602跃层房屋，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币700000元，登记时间为2016年12月20日。合同签订后，被告自2018年4月20日逾期偿还贷款，逾期期数为29期。建行丰台支行向住房担保中心出具了《履行保证责任通知书》。2020年9月11日，原告代被告向建行丰台支行偿还贷款本金662837.46元、利息50521.45元、罚息4523.25元。建行丰台支行于2020年9月18日向住房担保中心出具了《代偿证明》。2020年9月18日，住房担保中心向二被告出具《履行保证责任告知函》并向王剑峰、刘阳送达，2020年9月22日，住房担保中心向二被告出具《偿还代偿贷款通知函》，表示其已经于2020年9月11日代二被告偿还贷款本金、利息、罚息及有关费用共计717882.16元。另查，王剑峰与刘阳离婚纠纷一案，北京市房山区人民法院于2018年11月3日作出（2018）京0111民初24074号民事调解书，调解协议的内容为：“一、原告刘阳和王剑峰离婚；……三、位于北京市房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602,1-602跃层房屋归被告王剑峰所有，该房屋剩余贷款由被告王剑峰自行负担，原告刘阳协助被告王剑峰办理该房屋过户手续……”。庭审中，原告称因王剑峰和刘阳系借款合同的共同借款人，故二被告均应承担责任，但二被告均认为该借款与刘阳无关。本院认为：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。鉴于本案的法律事实发生在民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释的规定。《借款合同》和《反担保合同》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效。本案中，王剑峰、刘阳在履行借款合同期间未能按期足额向建行丰台支行进行还款，建行丰台支行要求住房担保中心履行保证责任，住房担保中心代王剑峰、刘阳偿还贷款本金、利息及罚息717882.16元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向王剑峰、刘阳进行追偿。关于还款义务人，本案所涉购房贷款系王剑峰和刘阳婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，根据婚姻法和婚姻法相关司法解释规定，住房担保中心作为保证人履行代偿义务后享有对王剑峰、刘阳进行追偿的权利，上述债务仍属王剑峰和刘阳的夫妻共同债务。虽王剑峰和刘阳在离婚时约定贷款由王剑峰负担，但根据婚姻法相关司法解释的规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，一方就夫妻共同债务承担连带清偿责任后，可基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿。保证人履行了保证责任，王剑峰、刘阳应当及时偿还该代偿款。王剑峰、刘阳未及时向住房担保中心偿还代偿款，应按照合同约定承担相应违约责任。故对于住房担保中心要求王剑峰、刘阳偿还代偿款及支付违约金的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。住房担保中心与王剑峰、刘阳签订《反担保合同》合法有效，且双方约定的抵押物已办理抵押权人为住房担保中心的抵押登记手续，住房担保中心请求确认其对该涉诉房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、王剑峰、刘阳于本判决生效之日起十日内给付北京市住房贷款担保中心垫付的贷款本金、利息、罚息共计717882.16元及违约金（以717882.16元为基数，自2020年9月12日起至实际付清之日止，按照每日万分之四标准计算）；二、如王剑峰、刘阳不能偿还上述款项，北京市住房贷款担保中心有权对位于北京市房山区房山杰辉苑15号楼6层1-602,1-602跃层房屋拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10979元及公告费260元，由被告王剑峰、刘阳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 郭翠翠二〇二一年五月二十四日法官助理 吕本龙书 记 员 魏亚杰