吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初2178号原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市西安大路810号。负责人：梁德顺，该银行行长。委托诉讼代理人：孙艳辉，该行职工。委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。被告：张重，男，1996年2月15日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。被告：长春市城市建设开发有限责任公司，住所地：吉林省长春市二道区洋浦大街5905号106室。法定代表人：宋晓坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑞琨，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称原告）与被告张重、长春市城市建设开发有限责任公司（以下简称长春城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙艳辉、王文贺、被告长春城建公司委托诉讼代理人赵瑞琨到庭参加了诉讼，被告张重经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一张重偿还贷款本金187113.92元，利息14932.63元，罚息1588.62元，共计203635.17元（其中利息及罚息暂计算至2021年1月6日，后续利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。2.判令被告二对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任。3.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月14日，原告与被告一张重签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告为被告一张重购买被告二长春市城市建设开发有限责任公司开发的长春市二道区东至洋浦大街、西至新开东街、北至机场路城建·世纪佳园第×号房屋提供了21万元贷款，贷款期限为240个月（自2016年3月8日至2036年3月8日），贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1346.20元。原告与被告二长春市城市建设开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告二长春市城市建设开发有限责任公司为其开发的长春市二道区东至洋浦大街、西至新开东街、北至机场路城建·世纪佳园项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权是指自2015年9月7日至2018年9月7日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款，截至起诉日累计拖欠21期贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，被告仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告应立即偿还全部借款。综上，原告依照相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告张重未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告长春城建公司辩称，一、被告张重房屋经被告二查证已将今日完成产权的办理，债务的清偿应当优先以其可执行资产即房屋进行变卖以清偿；二、求法庭依法确认如被告张重资产不足以清偿全部债务的被告二所代偿的全部本金、利息、罚息、代理费、诉讼费均有权向被告张重进行追偿。被告主张如发生代偿本金、利息、罚息、代理费用、诉讼费用等全部债务的追偿依据是基于法定主张追偿权。本院经审理认定的事实如下：2016年4月14日，原告与被告张重签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张重向原告贷款人民币21万元，贷款期限240个月（自2016年3月8日至2036年3月8日），贷款用于购买长春市二道区东至洋浦大街、南至世纪大街、西至新开东街、北至机场路线建·世纪佳园第×号房。贷款还款方式为等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1346.20元。贷款利率为浮动利率，即该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下调5%执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期贷款的罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款人未按期归还贷款本息，则构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。原告与被告长春城建公司签订《商品房销售贷款合作协议书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告就被告长春城建公司开发的“城建·世纪佳园”项目提供个人住房贷款，并由被告长春城建公司在原告承诺贷款额度内对每一购房人向原告的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。被告长春城建公司为其开发的长春市二道区东至洋浦大街、南至世纪大街、西至新开东街、北至机场路城建·世纪佳园项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权是指自2015年9月7日至2018年9月7日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2016年4月18日，原告依法向被告发放了贷款21万元，但被告未按照合同约定履行还款义务，截止到2021年5月2日尚欠原告贷款本金187,113.92元及利息、罚息。另查明，原告为实现本案债权发生律师费用1500.00元。本院认为，原告与被告张重签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告长春城建公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行相关的权利义务。现被告张重未按合同约定履行还款义务，故原告请求被告张重立即偿还尚欠贷款本金187,113.92元及利息、罚息之主张理由充分，应予支持，利息、罚息按合同约定利率计算。关于律师费一节，按照双方贷款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担，且有票据在卷为凭，故原告为实现债权而支付的律师费本院予以支持。被告长春城建公司对上述债务承担连带给付责任。被告长春城建公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张重于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金187,113.92元及利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定利率计算至贷款实际全部结清之日止）。二、被告张重于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师费1500.00元。三、被告长春市城市建设开发有限责任公司对上述第一项、第二项债务承担连带给付责任。被告长春市城市建设开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告张重追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行支付期间的债务利息。案件受理费减半收取为2178元，由被告张重负担，被告长春市城市建设开发有限责任公司对上述债务承担连带给付责任。在承担保证责任后，有权向债务人追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 田跃威二〇二一年五月三十一日书记员 邸 猛