福建省建瓯市人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0783执异49号异议人（被执行人）：叶恭茂，男，1966年7月20日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：李泽福，男，1963年11月16日出生，汉族，住南平市邵武市。申请执行人：郑翠娥，女，1941年4月15日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：周秀英，女，1960年3月17日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：王愉梅，女，1970年12月23日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：吴传仁，男，1975年11月23日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：罗梁顺，男，1973年10月29日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：李德许，男，1956年5月22日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：叶章水，男，1968年8月20日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：吴柳银，女，1965年6月26日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：林康彬，男，1965年2月10日出生，汉族，住建瓯市。申请执行人：任德钦，男，1965年10月9日出生，汉族，住建瓯市。被执行人：黄养珠，女，1967年6月25日出生，汉族，住建瓯市。案外人（买受人）：张盛辅，男，1954年1月14日出生，汉族，住建瓯市。本院在执行申请执行人李泽福、郑翠娥、周秀英、王愉梅、吴传仁、罗梁顺、李德许、叶章水、吴柳银、林康彬、任德钦与被执行人叶恭茂、黄养珠民间借贷纠纷系列案中，被执行人叶恭茂对本院作出的（2006）瓯执行字第118-2号民事裁定书、（2006）瓯执行字第118-3号协助执行通知书提出书面异议。本院于2020年10月16日作出（2020）闽0783执异37号驳回其异议请求，异议人叶恭茂不服向南平市中级人民法院法院复议。南平市中级人民法院于2021年2月2日作出（2021）闽07执复5号执行裁定书发回本院重新审查。异议人叶恭茂向本院提出异议，请求撤销（2006）瓯执行字第118-2号民事裁定书，并撤销根据该裁定作出的（2006）瓯执行字第118-3号协助执行通知书。异议人对（2006）瓯执行字第118-2号民事裁定书第二项，将异议人叶恭茂所有的坐落于建瓯市××房及土地使用权［国有土地使用权证号：瓯国用（2005）第9××7号、瓯国用（2005）第9××8号、瓯国用（2005）第9××9号、瓯国用（2005）第9××0号；房屋所有权证号：房权证瓯游字第Ｚ××1号、房权证瓯游字第Ｚ××3号、房权证瓯游字第Ｚ××4号、房权证瓯游字第Ｚ××5号、房权证瓯游字第Ｚ××6号］，以950000元的价格卖给张盛辅有异议。该裁定书作出时，永南评［2005］6017号资产评估报告书评估上述厂房的价值为1394360元，因此该裁定书第二项属于贱卖异议人财产。即使异议人同意按照合同签订95万元进行买卖，但案外人张盛辅并未支付全部款项，2006年12月31日的收条系法院执行人员强迫书写，异议人并未收到案外人张盛辅支付的60万元。且案外人张盛辅支付尾款的时间已经超过合同约定付款期限，系违约。申请执行人郑翠娥、罗梁顺、叶章水辩称，不同意被执行人叶恭茂的答辩意见，认为建瓯市人民法院所做的裁定书公平公正，符合法律规定。申请执行人李泽福、周秀英、王愉梅、吴传仁、李德许、吴柳银、林康彬、任德钦未作答辩。案外人张盛辅辩称，异议人称以950000元价格贱卖其所有的坐落于建瓯市××房及土地使用权，理由不成立。2006年12月31日，异议人因银行贷款、民间借款到期无法偿还，并主动找到买受人表示愿意出让上述房产及土地，后双方签订了《土地使用权及地面建筑物转让合同》，合同载明出让方自愿出让上述厂房及土地使用权，价款为950000元。建瓯市人民法院并没有贱卖异议人上述财产。关于异议人提出的评估报告书的问题，该评估报告书载明其有效期为自评估基准日2005年7月30日起一年，而买受人与异议人签订合同时是2006年12月31日，已经过了评估报告书有效期，评估价值没有参考意义，且双方为自愿买卖，并不存在贱卖的问题。根据上述转让合同约定，买受人已经全额履行了支付价款的义务，而异议人亦将厂房土地交由买受人使用，仅仅系因异议人未协助办理产权过户，现建瓯市人民法院通知相关机关协助执行，并无不当。综上，异议人的异议理由不成立，请求法院依法予以驳回。本院经审查认定事实如下：申请执行人李泽福与被执行人叶恭茂、黄养珠民间借贷纠纷一案，本院经审理于2006年1月25日作出（2006）瓯民初字第103号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂、黄养珠未履行生效调解所确定的义务，李泽福向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的125000元及利息。申请执行人任德钦与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年12月23日作出（2006）瓯民初字第6号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，任德钦向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的2262.79元。申请执行人林康彬与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年12月23日作出（2006）瓯民初字第6号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，林康彬向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的7919.90元。申请执行人吴柳银与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年12月23日作出（2006）瓯民初字第6号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，吴柳银向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的2618元。申请执行人叶章水与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年11月21日作出（2005）瓯民初字第1021号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，叶章水向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的12700元。申请执行人李德许与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年11月2日作出（2005）瓯民初字第1023号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，李德许向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的3630.19元。申请执行人罗梁顺与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年11月2日作出（2005）瓯民初字第1022号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，罗梁顺向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的2852.18元。申请执行人郑翠娥与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年11月2日作出（2005）瓯民初字第1057号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，郑翠娥向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的137890元及利息。申请执行人王愉梅与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2006年6月16日作出（2006）瓯民初字第391号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，王愉梅向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的20400元。申请执行人周秀英与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年7月12日作出（2005）瓯民初字第812号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，周秀英向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的133400元。申请执行人吴传仁与被执行人叶恭茂民间借贷纠纷一案，本院经审理于2005年11月2日作出（2005）瓯民初字第1101号民事调解书，调解书生效后，叶恭茂未履行生效法律文书确定的义务，吴传仁向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的33640元。因上述案件均涉及叶恭茂为被执行人，本院并案执行。执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书。经查，建瓯市盛佳食用菌加工厂系个独资企业，负责人（投资人）为被执行人叶恭茂。2006年6月1日，本院作出（2006）瓯执行字第118号民事裁定书，查封被执行人叶恭茂坐落于建瓯市××房及其土地使用权，并向建瓯市东游镇国土资源所送达协助执行通知书。2006年8月3日，因申请执行人同意延期执行，本院作出（2006）瓯执行字第118－1号民事裁定书,本案中止执行。2006年12月31日，案外人张盛辅与建瓯市盛佳食用菌加工厂（个人独资企业、业主叶恭茂）签订《土地使用权及地面建筑物转让合同》，将建瓯市盛佳食用菌加工厂所有的坐落于建瓯市××镇××村的土地使用权及地面建筑物转让给买受人张盛辅，转让金额95万元，具体支付方式为：于合同签订之日签订65万元，余款待土地使用权变更登记手续办妥后，2007年春节前支付15万元，2007年农历正月底后付15万元。申请执行人李泽福、叶章水、罗梁顺、郑翠娥等向本院提出异议，认为被执行人叶恭茂私自处分其所有的厂房，严重损害申请执行人的利益，要求追回相应的款项。2007年1月24、25日，本院约谈被执行人叶恭茂，向其询问其转让建瓯市盛佳食用菌加工厂所有的坐落于建瓯市××镇××村的土地使用权及地面建筑物事宜，其答复：其原先欲将房产以108万元出售，后考虑到过户所需费用后，同意按照95万元出售，双方签订的协议由买受人张盛辅提供，与张盛辅签订协议后，张盛辅于2006年12月31日支付60万元，于2007年1月5日支付5万元。上述金额叶恭茂用于偿还信用社抵押权，偿还土地所工作人员3万元，偿还吴传仁（申请执行人）3.3万元……，其中被执行人叶恭茂亦有自用部分。2007年1月11日，案外人张盛辅委托陈瑞海代为支付叶恭茂7000元，收款后，叶恭茂向陈瑞海出具借条一张。2007年1月17日，张盛辅支付叶恭茂5000元。2007年3月27日，买受人张盛辅与被执行人叶恭茂签订协议，以被执行人叶恭茂存放于张盛辅厂房仓库内的物品为质押，由张盛辅为叶恭茂偿还法院执行中的债务29300元。2007年3月29日，本院收到案外人张盛辅购买建瓯市盛佳食用菌加工厂所有的坐落于建瓯市××镇××村的土地使用权及地面建筑物尾款317300元（含2007年3月27日双方签订协议的29300元）。同日，申请执行人李泽福、郑翠娥、周秀英、王愉梅、罗梁顺、李德许、叶章水、吴柳银、林康彬、任德钦就该款的分配达成一致意见，申请执行人周秀英、王愉梅、罗梁顺、李德许、叶章水、吴柳银、林康彬、任德致受偿部分金额后，同意放弃未受偿部分，债权人李泽福、郑翠娥同意就未履行部分另行解决。2007年3月28日，本院作出（2006）瓯执行字第118-2号民事裁定书，裁定“一、解除对被执行人叶恭茂坐落于建瓯市××房及土地使用权的查封。二、被执行人叶恭茂所有的坐落于建瓯市××房及土地使用权以95万元的价格卖给张盛辅所有，有关厂权过户手续由张盛辅依法办理。”2007年4月4日，本院向建瓯市东游镇国土资源所送达协助执行通知书，但因买受人张盛辅资金不足未及时办理房屋所有权、土地使用权过户登记手续。2007年4月6日，本院向异议人叶恭茂送达（2006）瓯执行字第118-2号民事裁定书。2017年1月，买受人张盛辅办理产权过户登记手续时，被告知无法办理过户手续。案外人张盛辅向本院提出协助办理建瓯市××房及土地使用权的过户申请。2020年6月8日，本院作出（2006）瓯执行字第118-3号协助执行通知书，要求建瓯市东游镇国土资源所、建瓯市不动产登记中心、建瓯市国税局协助将被执行人叶恭茂登记于建瓯市东游镇下屯建瓯市盛佳食用菌加工厂的土地及厂房［国有土地使用权证号：瓯国用（2005）第9××7号、瓯国用（2005）第9××8号、瓯国用（2005）第9××9号、瓯国用（2005）第9××0号；房屋所有权证号：房权证瓯游字第Ｚ××1号、房权证瓯游字第Ｚ××3号、房权证瓯游字第Ｚ××4号、房权证瓯游字第Ｚ××5号、房权证瓯游字第Ｚ××6号］过户至张盛辅名下。后买受人张盛辅持本院（2006）瓯执行字第118-3号协助执行通知书到有关部门办理过户手续。为此，异议人叶恭茂对上述执行行为向本院提出异议。本院认为，被执行人叶恭茂与案外人张盛辅在涉案房产被查封的期间自愿签订转让合同，张盛辅依约支付转让款，本案申请执行人均未对转让价格提出异议，且部分用于支付执行款，该行为符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》４８条“被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。”之规定，本院据此于2007年3月28日作出（2006）瓯执行字第118-2号民事裁定书，并向有关部门发出协助执行通知书，符合法律规定。现因行政部门改革及职能调整，本院依法作出（2006）瓯执行字第118-3号协助执行通知书亦符合法律规定。故异议人叶恭茂要求（2006）瓯执行字第118-2号民事裁定书，并撤销根据该裁定作出的（2006）瓯执行字第118-3号协助执行通知书的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：驳回异议人叶恭茂的异议请求。如不服本裁定，可以自收到本裁定书之日起十日内，向福建省南平市中级人民法院申请复议。审判长  梅文侃审判员  陈 慧审判员  刘 余二〇二一年五月二十六日书记员  魏仁雄附：本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。