福建省福鼎市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0982执异45号 异议人（案外人）：朱红，女，1975年2月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：郑利丁、何珊珊（实习律师）。 申请执行人：福鼎市农业农村局（原系福鼎市农业局，下同），住所地福建省福鼎市太姥大道152号。 负责人：黄义杰，局长。 被执行人：福鼎市中盛房地产开发有限公司，住所地：福鼎市中兴大厦18层1809号。 法定代表人：张明恩，董事长。 在本院执行申请执行人福鼎市农业局与被执行人福鼎市中盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，案外人朱红于2021年5月6日对本院作出（2014）鼎执行435号公告，责令实际占有人在2021年4月30日之前从山前中盛大厦709室房产腾空、清场，将涉案房产交付法院控制不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称：请求贵院立即停止向福鼎市农业局交付福鼎市山前中盛大厦7xxx室房产。事实与理由：2011年7月5日福鼎市中盛房地产开发有限公司（法人张航）因资金困难向案外人赖晓红借款1,000,000元，借款期限为8个月，约定月利息2%计付，到期如不能按时归还，中盛公司同意中盛大厦709室抵偿给赖晓红所有或中盛大厦709室出售的购房款归赖晓红收回。借款期限届满后，因中盛公司拖欠未还，故中盛公司同意将中盛大厦709室房产出让给朱红，并由朱红支付703,800元给赖晓红用于抵消部分借款。2012年7月30日，赖晓红依约收到朱红购买中盛大厦709室全款支付的购房款703,800元，并出具收条一张。同年8月9日，中盛公司与朱红签订《商品房买卖合同》，并出具《收款收据》确认该房产款项已结清。2012年10月11日，中盛公司将房产正式交付给朱红占有使用至今。 综上，朱红认为，朱红与中盛公司系在福鼎市××大厦××室《商品房买卖合同》，并合法占有使用该不动产，已付清房屋全部价款。后因中盛公司原因，致使本案至今无法办理产权登记手续，朱红对案涉房产未办理产权过户手续主观上不存在过错。故朱红认为其上述行为符合相关法律规定，对中盛大厦7xx9室房屋享有的权利能够排除该房产交付，为此特提出执行异议。 案外人提供的证据有：1、居民身份证复印件，以此证明案外人朱红的执行异议人身份信息；2、中盛公司与赖晓红的《借款协议》、收款收据、收条，证明中盛公司向赖晓红借款100万元，借款8个月，逾期不能按时归还，中盛公司同意将中盛大厦709室抵偿给赖晓红所有或将中盛大厦709室出售的购房款归赖晓红收取；3、《商品房买卖合同》、《收款收据》；证明中盛公司同意将中盛大厦709室出让案外人朱红，并由朱红支付赖晓红购房款703,800元；4、交房通知书、装修垃圾清运费收款收据、物业收据，证明中盛公司将中盛大厦正式交付朱红并占有使用至今；5、（2014）鼎执外异字第4号《执行裁定书》，证明朱红未能办理产权登记系因中盛公司未按照商品房买卖合同履行协助产权登记所致，案外人朱红并无过错。6、(2014)鼎执行第435号公告、（2013）宁民初字101号《民事判决书》，证明朱红与中盛公司签订商品房买卖合同、支付房款、占有使用该房产等行为均系在福鼎市农业局与福鼎市中盛房地产开发有限公司诉讼发生之前。 本院在办理申请执行人福鼎市农业局与被执行人福鼎市中盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同执行一案中，于2021年3月15日作出（2014）鼎执行435号公告，责令被执行人或实际占有人在2021年4月30日之前从山前中盛大厦709室房产腾空、清场，将涉案房产交付法院控制。案外人朱红于2021年5月6日向本院提出执行异议，认为案外人对中盛大厦709室享有的权利能够排除该房产的交付，请求停止向福鼎市农业局交付中盛大厦709室房产的执行。 本院查明：2008年2月29日福鼎市农业局与福鼎市中盛房地产开发有限公司签订《房屋拆迁回迁安置协议书》，2009年4月8日双方达成《房屋拆迁回迁安置补充协议》，确定回迁中盛大厦三、四、五、六整层及七层D套（709）。2011年7月5日福鼎市中盛房地产开发有限公司向赖晓红借款1,000,000元，约定到期如不能按时归还，中盛公司同意中盛大厦709室抵偿给赖晓红所有或中盛大厦709室出售的购房款归赖晓红收回。2012年7月30日，赖晓红依约收到朱红购买中盛大厦709室全款支付的购房款703,800元，2012年8月9日，中盛公司与朱红签订《商品房买卖合同》，2012年10月11日，中盛公司将房产正式交付给朱红占有使用至今，但未办理过户登记手续。福鼎市农业局因与福鼎市中盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷向福建省宁德市中级人民法院提起诉讼，2013年3月11日，福建省宁德市中级人民法院受理福鼎市农业局与福鼎市中盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同一案，2013年8月27日福建省宁德市中级人民法院作出（2013）宁民初字第101号民事判决，判决福鼎市中盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向福鼎市农业局交付“中盛大厦”第三、四、五、六整层及七层D套，房号为301-309、401-409、501-509、601-609及七层D套（709）。2014年3月26日福鼎市农业局向本院申请执行。 本院认为，福鼎市农业局因与福鼎市中盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷，于2013年3月11日向福建省宁德市中级人民法院提起诉讼，福建省宁德市中级人民法院（2013）宁民初字第101号民事判决书认定，福鼎市农业局与福鼎市中盛房地产开发有限公司于2008年2月29日签订《房屋拆迁回迁安置协议书》，2009年4月8日双方达成《房屋拆迁回迁安置补充协议》，并确定回迁中盛大厦三、四、五、六整层及七层D套（709），且该房屋系回迁安置房已在房管部门备案，不属预售范围。根据当时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”，明确被拆迁人对拆迁补偿安置房屋享有的权利优于买受人的期待物权。 综上，福鼎市农业局作为被拆迁人享有优先取得补偿安置房屋的权利。本院作出（2014）鼎执行435号公告，责令被执行人或实际占有人在2021年4月30日之前从山前中盛大厦7xxx9室房产腾空、清场，将涉案房产交付法院控制，该执行措施符合法律规定，并无不当。因此，案外人朱红要求法院停止向福鼎市农业局交付中盛大厦7xxx9室房产的执行的异议请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二项规定，裁定如下： 驳回异议人朱红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  金成铃 审判员  许海燕 审判员  谢维芳 二〇二一年五月二十日 书记员  陈青青 附相关法律条文及司法解释： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。