广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初3190号原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号。负责人：康扬。委托诉讼代理人：徐建军、容雅欣，广东真利律师事务所律师。被告：梁健洪，男，汉族，1976年11月6日出生，住广东省江门市蓬江区。原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称江门建行）诉被告梁健洪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人容雅欣、被告梁健洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁健洪立即偿还所有贷款欠款合计人民币735609.89元（其中包含本金欠款余额732574.41元及暂计至2021年1月28日的利息3035.48元，罚息0元），从2021年1月29日起至款项清偿之日止的利息、罚息以本金732574.41元为基数，按440670247-2012-20172460390号《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算;二、判令对被告梁健洪提供抵押担保的位于江门市蓬江区进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告;三、判令被告向原告支付律师代理费39424元;四、判令被告承担本案的案件受理费、保全费。事实和理由：被告梁健洪于2017年10月16日与原告中国建设银行股份有限公司江门市分行签订440670247-2012-20172460390号《个人住房（商业用房）借款合同》,约定被告梁健洪向原告借款人民币柒拾玖万元整(￥79万元整)。借款用于购买住房,期限为288个月,即从2017年10月16日起至2041年10月16日.该借款合同第三十一条第一款约定,利率为浮动利率,即在基准利率水平上上浮5.0%,即贷款月利率为4.28750‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。该借款合同第三十一条第二款约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原被告双方约定还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币4781.79元。被告梁健洪提供了江门市蓬江区作抵押担保。自原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告梁健洪发放贷款后，被告梁健洪未能完全履行合同约定还款义务，经常出现未按期足额还款,在原告多次进行催缴后,仍未足额按期偿还。原告认为,被告梁健洪在还贷期间,屡次没有依期足额偿还贷款本息，根据原被告梁健洪双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第（一）项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，被告梁健洪的行为已构成违约。根据该合同第十七条的约定，借款人违约的,贷款人可宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告梁健洪违约,原告为维护自身合法权益,有权宣布贷款立即到期,要求被告梁健洪立即清偿借款本息、罚息及相关费用。而根据该合同第十七条“救济措施”第6点,对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率贷款利率和约定结息方式计收罚息和复利。对于被告梁健洪屡次逾期偿还借款本息的行为,原告诉请对其逾期偿还款项计收罚息。被告梁健洪在还贷期间,屡次没有依期足额偿还贷款本息,已满足原被告双方签订的《个人住房（商用住房）借款合同》第十三条第八款第（一）项“借款人未足额履行本合同项下到期债务...贷款人有权行使抵押权利”的约定。因此为维护原告的合法权益,诉请判令被告梁健洪为本案贷款提供抵押担保的江门市蓬江区进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告。因被告梁健洪的违约行为严重侵犯了原告的合法权益,原告不得不采取法律手段进行追偿,根据原被告双方签订的《个人住房（商用住房）借款合同》第十七条第13点“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”、第十三条第二款“贷款人为实现债权和抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”和第三十九条第三款“贷款人为实现债权和抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”、第四十一条第二款“借款人同意，贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人按照广东省律师服务政府指导价[粤价（2006）298号]的标准承担”的约定，因此原告诉请由被告梁健洪承担本案的律师费39424元及相关诉讼费用。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.被告身份证、户口本；2.个人贷款申请审批表；3.个人住房（商业用房）借款合同；4.《不动产登记证明》；5.个人支付凭证；6.中国建设银行个人贷款对账单；7.委托代理协议、授权委托书、发票；8.个人贷款对账单；9.EMS记录。被告梁健洪答辩称：无异议。被告梁健洪没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人支付凭证》能够证明原告与被告之间的金融借款合同关系；《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告梁健洪为其向原告的借款提供了抵押担保。被告经本院传票传唤没有到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。原告与广东真利律师事务所签订《委托代理协议》，合同约定原告委托广东真利律师事务所代理本案的清收相关事宜，协议约定律师费为39424元，广东真利律师事务所已开具发票。原告庭审确认截止至2021年5月17日被告欠本金730949.21元、利息12128.28元、罚息198.66元本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告梁健洪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告梁健洪不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告梁健洪为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。由于被告没有履行还款义务，原告聘请律师并提起本案诉讼，由此所支付的律师费系其为实现本案债权而支出的合理费用，且双方在合同中明确约定被告违约需承担律师费，故被告应偿付原告律师费39424元。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁健洪应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金730949.21元及相应利息、罚息（暂计至2021年5月17日分别为12128.28元、198.66元，自2021年5月18日起至款项清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、被告梁健洪应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师费39424元；三、如被告梁健洪不依上述判项还款，则原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对被告梁健洪提供的抵押物（江门市蓬江区）经拍卖、变卖所得价款在债权数额790000元及相应的利息、罚息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11550.34元（已由原告中国建设银行股份有限公司江门市分行预交）减半收取5775.17元，保全费4198.05元（已由原告中国建设银行股份有限公司江门市分行预交），合共诉讼费用9973.22元由被告梁健洪负担。原告中国建设银行股份有限公司江门市分行多预交的一审案件受理费15748.39元，由本院予以退回；被告梁健洪应向本院补缴一审案件受理费5775.17元和保全费4198.05元，合共9973.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年五月二十日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初3190号原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号。负责人：康扬。委托诉讼代理人：徐建军、容雅欣，广东真利律师事务所律师。被告：梁健洪，男，汉族，1976年11月6日出生，住广东省江门市蓬江区。原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称江门建行）诉被告梁健洪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人容雅欣、被告梁健洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁健洪立即偿还所有贷款欠款合计人民币735609.89元（其中包含本金欠款余额732574.41元及暂计至2021年1月28日的利息3035.48元，罚息0元），从2021年1月29日起至款项清偿之日止的利息、罚息以本金732574.41元为基数，按440670247-2012-20172460390号《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算;二、判令对被告梁健洪提供抵押担保的位于江门市蓬江区进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告;三、判令被告向原告支付律师代理费39424元;四、判令被告承担本案的案件受理费、保全费。事实和理由：被告梁健洪于2017年10月16日与原告中国建设银行股份有限公司江门市分行签订440670247-2012-20172460390号《个人住房（商业用房）借款合同》,约定被告梁健洪向原告借款人民币柒拾玖万元整(￥79万元整)。借款用于购买住房,期限为288个月,即从2017年10月16日起至2041年10月16日.该借款合同第三十一条第一款约定,利率为浮动利率,即在基准利率水平上上浮5.0%,即贷款月利率为4.28750‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。该借款合同第三十一条第二款约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原被告双方约定还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币4781.79元。被告梁健洪提供了江门市蓬江区作抵押担保。自原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告梁健洪发放贷款后，被告梁健洪未能完全履行合同约定还款义务，经常出现未按期足额还款,在原告多次进行催缴后,仍未足额按期偿还。原告认为,被告梁健洪在还贷期间,屡次没有依期足额偿还贷款本息，根据原被告梁健洪双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第（一）项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，被告梁健洪的行为已构成违约。根据该合同第十七条的约定，借款人违约的,贷款人可宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告梁健洪违约,原告为维护自身合法权益,有权宣布贷款立即到期,要求被告梁健洪立即清偿借款本息、罚息及相关费用。而根据该合同第十七条“救济措施”第6点,对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率贷款利率和约定结息方式计收罚息和复利。对于被告梁健洪屡次逾期偿还借款本息的行为,原告诉请对其逾期偿还款项计收罚息。被告梁健洪在还贷期间,屡次没有依期足额偿还贷款本息,已满足原被告双方签订的《个人住房（商用住房）借款合同》第十三条第八款第（一）项“借款人未足额履行本合同项下到期债务...贷款人有权行使抵押权利”的约定。因此为维护原告的合法权益,诉请判令被告梁健洪为本案贷款提供抵押担保的江门市蓬江区进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告。因被告梁健洪的违约行为严重侵犯了原告的合法权益,原告不得不采取法律手段进行追偿,根据原被告双方签订的《个人住房（商用住房）借款合同》第十七条第13点“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”、第十三条第二款“贷款人为实现债权和抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”和第三十九条第三款“贷款人为实现债权和抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”、第四十一条第二款“借款人同意，贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人按照广东省律师服务政府指导价[粤价（2006）298号]的标准承担”的约定，因此原告诉请由被告梁健洪承担本案的律师费39424元及相关诉讼费用。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.被告身份证、户口本；2.个人贷款申请审批表；3.个人住房（商业用房）借款合同；4.《不动产登记证明》；5.个人支付凭证；6.中国建设银行个人贷款对账单；7.委托代理协议、授权委托书、发票；8.个人贷款对账单；9.EMS记录。被告梁健洪答辩称：无异议。被告梁健洪没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人支付凭证》能够证明原告与被告之间的金融借款合同关系；《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告梁健洪为其向原告的借款提供了抵押担保。被告经本院传票传唤没有到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。原告与广东真利律师事务所签订《委托代理协议》，合同约定原告委托广东真利律师事务所代理本案的清收相关事宜，协议约定律师费为39424元，广东真利律师事务所已开具发票。原告庭审确认截止至2021年5月17日被告欠本金730949.21元、利息12128.28元、罚息198.66元本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告梁健洪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告梁健洪不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告梁健洪为上述借款向原告提供抵押物并办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。由于被告没有履行还款义务，原告聘请律师并提起本案诉讼，由此所支付的律师费系其为实现本案债权而支出的合理费用，且双方在合同中明确约定被告违约需承担律师费，故被告应偿付原告律师费39424元。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁健洪应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金730949.21元及相应利息、罚息（暂计至2021年5月17日分别为12128.28元、198.66元，自2021年5月18日起至款项清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、被告梁健洪应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师费39424元；三、如被告梁健洪不依上述判项还款，则原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对被告梁健洪提供的抵押物（江门市蓬江区）经拍卖、变卖所得价款在债权数额790000元及相应的利息、罚息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11550.34元（已由原告中国建设银行股份有限公司江门市分行预交）减半收取5775.17元，保全费4198.05元（已由原告中国建设银行股份有限公司江门市分行预交），合共诉讼费用9973.22元由被告梁健洪负担。原告中国建设银行股份有限公司江门市分行多预交的一审案件受理费15748.39元，由本院予以退回；被告梁健洪应向本院补缴一审案件受理费5775.17元和保全费4198.05元，合共9973.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年五月二十日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈