北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初13953号原告：齐洪爽，女，1991年5月6日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：丁莉，女，1970年8月23日出生，汉族，住长春市绿园区。原告齐洪爽与被告丁莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。齐洪爽到庭参加了诉讼，丁莉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐洪爽向本院提出诉讼请求：要求丁莉退还租房押金6400元。事实和理由：我和丁莉在豆瓣网上结识，当时我在找房子，她把房屋招租信息挂在豆瓣网上，房子是她从房东处整租过来的，她把客卧分租给我。2019年9月21日，双方见面，我去看了丁莉的房屋，并在当天给她3200元定金，定金是分两笔支付的，1000元是微信转账，2200元建设银行转账，双方协商这3200元定金要转为押金。当天丁莉还想让我一次性把押金6400元交齐，但是我考虑到双方还没有签订书面合同，所以就只给她3200元。2019年9月22日，我与丁莉签订《房屋合租协议》，约定丁莉将位于北京市朝阳区xxx小区1702房间（以下简称1702房屋）客卧出租给我，协议约定租赁期间为2019年9月24日至2020年9月23日，月租金6400元，押金6400元。合同签订当日我向丁莉支付押金尾款3200元，连同前一天的3200元共支付押金6400元。2019年9月25日，我入住1702房屋，次日支付第一笔租金，此后租金均正常支付。在承租房屋过程中，丁莉多次通过我的房屋去阳台，我提醒未果，双方因此发生争议。丁莉告诉我不行就让我提前退租，我也不想再继续承租了。后双方协商一致，丁莉同意我于2020年5月23日退租，同时她应于当日退还我押金6400元。2020年5月23日我如约退租，双方合同在当天经协议解除，但丁莉拒不返还我上述押金。为维护我的合法权益，故诉至法院。丁莉未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月22日，齐洪爽作为乙方与甲方丁莉签署《房屋合租协议》一份，约定租赁房屋为1702房屋，其中客卧出租给乙方。乙方向甲方支付房租，享有客卧的完全独立使用权以及公共区域的共同使用权。房屋租赁期限为2019年9月24日至2020年9月23日，租金每月6400元，押金6400元（押金会在合租关系正常中止时退还），租金支付形式为押一付三。乙方如需退房，提前一个月告知甲方，如不满一年期限需自己转租找租户接手房间，否则不退押金。合同上载明的丁莉电话为138XX******。合同签订后，齐洪爽入住1702房屋，后双方在房屋使用过程中发生争议，齐洪爽诉至本院。关于押金，齐洪爽表示分三笔支付给丁莉，2019年9月21日支付两笔定金，其中通过微信支付1000元，通过建设银行支付2200元，双方约定3200元定金在合同签订后转为押金，2019年9月22日合同签订日又向丁莉支付3200元押金。就押金支付情况，齐洪爽提供以下证据：1、丁莉的微信名片打印件一页，名片显示微信名为“丁小丁”，微信号为“×××”,齐洪爽与丁莉的微信聊天记录截屏打印件一页，丁莉在微信中表示“我今晚把合同弄出来”，微信聊天记录中还显示齐洪爽通过微信向丁莉支付1000元，通过银行转账向丁莉支付2200元，齐洪爽表示微信聊天记录的时间为2019年9月21日，证明齐洪爽在2019年9月21日向丁莉支付两笔定金3200元；2、微信转账记录截屏打印件2页，中国建设银行转账记录打印件1页，两笔微信转账收款方均为“丁小丁”，其中2019年9月21日转账1000元，备注为租房定金，2019年9月22日转账3200元，中国建设银行转账记录显示转账金额为2200元，收款方为丁莉，证明齐洪爽向丁莉支付了6400元押金。关于押金退还的理由，齐洪爽表示系双方在租赁期间协商一致，丁莉同意齐洪爽提前退租，并同意退还全部押金，齐洪爽就此提供与丁莉的微信聊天记录五页，证明双方在2020年3月24日沟通时达成了一致，齐洪爽向丁莉说了退租的日期和押金的退还问题，丁莉表示没有问题。聊天记录显示，2020年3月9日，丁莉说“小齐你把4-6月的房租和网费打我银行卡上吧，总计是19287元（6400*3=19200加上29*3=87）”，齐洪爽说“姐看目前的趋势我预计5月就会搬啦所以我先交2个月吧省得到时候还得来回转且在你那里不是还压了一个月的租金正好够3个月的”，丁莉说“可是我不是给房东交两个月啊，押金也不是在我手里，你五月搬我也是退你的呀”，“我跟你一样都是提前半个月给房东交，这是房东要求的，总不能让我垫付吧，没人租嘛也是我的事了，跟你的押金有什么关系呢，我该退你的钱还是退你的呀，你担心什么呢”，“我能跟房东说因为室友不交三个月所以我也不能交三个月吗？做事情不能出尔反尔吧”，齐洪爽说“你是二房东啊姐我是跟你租的房子所以姐你说到时候再退给我和现在你先给房东付钱是一样的啊而且我给你交2个月的我还有一个月的押金在你那即使我2月后不租了你也是有担保的呀反过来如果我5月23日搬走还没人租的话你要退我1个月加上1个月的押金如果不给我退我也是没有办法呀”“所以我的折中建议还是比较合理的呢我交给你2个月的房租到5．23我肯定搬走啦还压给你一个月的房租呢4月份疫情差不多人也可以进来看房子了你租出去了下个人就给你交房租了”，丁莉说“阳台的使用是提前说过了，至于因为理解存在分歧我们也沟通过，不能达成一致我也没有办法了！我也是考虑到疫情的影响所以是同意你按照月住，房租不变，只是按照季度交付，你搬走的时候把剩余的退给你，这都是与你达成一致了的，为什么到了交钱的时候你就出尔反尔呢？你这样让我也无法信任了。你可能工作中习惯了与客户讨价还价，但是不要用到这里吧”。2020年3月14日，齐洪爽说“那姐就如我们刚刚电话所讲1．我交2个月的房租3．23-5．23，确定5．23搬离。2．如5．23搬不了的话需要在4．28交给您5．23-6．23的房租。3．5．23之前您不能强制性提前提出让我搬离如5月之后有租客的搬家时间可提前协商4．5．23当日或者我搬离的当天房屋检查没问题的话押金当天退款”“房租：6400*2=12800加上29*3=87”“您看下没问题的话我现在给您打钱”。丁莉说“OK，没问题”。齐洪爽另提交招商银行转账记录打印件三张，显示2019年9月26日齐洪爽向丁莉支付19200元，2019年12月10日案外人麻某向丁莉转账19287元，2020年3月14日齐洪爽向丁莉转账12887元，附言为3．23-5．23房租，齐洪爽表示麻某是自己男朋友，2019年12月10日的房租由麻某代为支付。庭审中，齐洪爽表示自己于2020年5月23日搬离1702房屋。本院认为，齐洪爽与丁莉签订的《房屋合租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《房屋合租协议》约定齐洪爽应向丁莉支付租房押金6400元。齐洪爽向本院提供其与丁莉的微信聊天记录及相关转账记录以证明押金支付情况，丁莉微信名片上的电话号码与《房屋合租协议》中丁莉的电话号码一致，且微信聊天内容亦能与齐洪爽向丁莉支付款项的情况相互印证，故本院对齐洪爽提供的微信聊天记录予以采信。根据双方微信聊天记录、微信转账记录及建设银行转账记录，本院可以确认齐洪爽依约向丁莉支付了租房押金6400元。关于押金退还问题，虽然《房屋合租协议》已约定如齐洪爽提前退租，需提前一个月告知丁莉，如不满一年期限需自己找租户接手，否则押金不退，但在合同履行过程中，齐洪爽与丁莉因阳台使用问题发生分歧，双方协商齐洪爽于2020年5月23日退租，丁莉向齐洪爽退还租房押金，可见双方已另行协商变更了书面合同的相关约定。现齐洪爽已按约退租，《房屋合租协议》已经双方协商一致解除，丁莉应立即向齐洪爽退还租房押金6400元。被告丁莉经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，判决如下：被告丁莉于本判决生效之日起七日内退还原告齐洪爽租房押金六千四百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告丁莉负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告丁莉负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年五月十二日书记员 姚澍峥