北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初13614号原告：北京远山置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村村委会南140米。法定代表人：庄江波，董事长。委托诉讼代理人：周吉川，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艺丹，北京大成律师事务所律师。被告：康宁，男，1982年9月23日出生，汉族，住山东省德州市德城区。原告北京远山置业有限公司（以下简称远山置业公司）与被告康宁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告远山置业公司的委托诉讼代理人周吉川到庭参加诉讼。被告康宁经本院公告传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。远山置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令康宁返还远山置业公司为其代偿的贷款本息及罚息689835.8元；2.判令康宁向远山置业公司支付违约金329453.2元；3.判令康宁支付远山置业公司实际支出的律师费、保全担保费、保全费等费用；4.判令康宁承担本案全部诉讼费及公告费等费用。案件审理过程中，远山置业公司将第1项诉讼请求降低为685580.3元，放弃了第3项诉讼请求中的律师费，同时将第3项诉讼请求中的保全担保费明确为2038.58元、保全费明确为5000元。事实和理由：2017年3月4日，远山置业公司与康宁签订了编号为Y2020804的《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定康宁向远山置业公司购买坐落于北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块G1#商务办公楼第16层1611的房屋，房屋总价为1647266元，在签订合同当日康宁应向远山置业公司支付827266元，剩余820000元按照银行按揭贷款方式支付。2017年11月20日，康宁作为借款人、北京银行股份有限公司新源支行（以下简称北京银行）作为贷款人、远山置业公司作为保证人共同签署了编号为06601C170249的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下简称《借款合同》），约定由康宁向北京银行新源支行贷款820000元，并由远山置业公司为康宁向该行承担保证担保责任。在《借款合同》履行过程中，2019年7月29日，北京银行向远山置业公司送达《承担担保责任通知书》，通知因康宁发生《借款合同》约定的违约事件，北京银行宣布《借款合同》下贷款等全部债务立即到期，要求远山置业公司承担担保责任，代康宁向北京银行偿还贷款本息、罚息及提前到期的贷款本息共计689835元。其后，远山置业公司代康宁向北京银行偿还了全部款项。《预售合同》附件十二“补充协议”第6.1.3条规定，远山置业公司免除担保责任前，康宁未按期向银行偿还贷款，康宁应承担房屋总价款20%的违约金。补充协议第6.1.7条约定，康宁未按时归还贷款，导致远山置业公司承担代付贷款本息及罚息等的保证责任的，康宁应于远山置业公司代偿日次日一次性将全部代偿款项偿还远山置业公司。逾期返还的，每逾期一日，应加付代偿款项0.4%的违约金，直至全部偿还之日止。补充协议第6.1.8条约定，康宁未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，致使银行宣布贷款提前到期，或者银行要求远山置业公司承担连带保证责任的，视为康宁严重违约，康宁应向远山置业公司支付房屋总价款20%的违约金。现因康宁违反《借款合同》约定，其剩余借款被北京银行宣布立即到期，并导致远山置业公司为康宁的借款承担了保证责任。远山置业公司认为，依据《预售合同》相关约定，康宁应向远山置业公司返还全部代偿款，支付房价款总额20%的违约金并赔偿远山置业公司为实现债权支付的诉讼费、律师费等。为此，远山置业公司特提起诉讼。康宁经本院传票合法传唤未到庭参见诉讼，亦未提交答辩意见。远山置业公司围绕诉讼请求依法提交了《预售合同》、《借款合同》、承担担保责任通知书、银行转账凭证、装修完工通知书、面积实测补充协议、全部贷款通知书、逾期贷款催收函及快递单据、贷款结清证明、收款回单、保险公司担保书、保险单明细及保费付款截屏、催告单及快递单、物流查询截屏。康宁经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月，远山置业公司（出卖人）与康宁（买受人）签订《预售合同》及附件，约定康宁购买远山置业公司开发的位于房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块G1#商务办公楼16层1611号房屋（以下简称1611号房屋）一套，房屋总价款1647266元。《预售合同》附件四约定，签订《预售合同》当日即2017年3月1日买受人应向出卖人支付房款827266元，其中含定金10万元；买受人自行负责办理贷款手续，买受人须保证于所购房屋具备放款条件之日起30日内将贷款足额付至出卖人指定账户，金额为820000元。《预售合同》附件十二第六条约定：6.1.3出卖人免除担保责任前，买受人具有下列情形之一的，买受人应承担房屋总价款20%的违约金，同时，出卖人有权要求买受人提供等值担保或者提前偿还全部银行贷款，买受人未提供担保且未偿还全部银行贷款的，出卖人有权与买受人解除《预售合同》：A.买受人未按期向银行偿还贷款的；B.买受人未按期向银行偿还贷款导致出卖人可能或已经向银行承担担保责任的；C.买受人房屋被司法查封的；D.买受人未经出卖人书面认可，将房屋擅自转让第三人的或擅自以房抵债的；E.未经出卖人书面认可，买受人擅自将该房屋作为买受人的财产告知第三人，或利用各种方式为法院查封、执行提供该房屋信息的；F.其他损害或可能损害出卖人合法权益的情形。6.1.7若买受人未按时归还贷款，致使出卖人承担代付贷款本息及罚息等的保证责任时，买受人应于出卖人代偿日之次日一次性将全部代偿款项支付于出卖人，若逾期偿还，则每逾期一日，应加付代偿款项千分之四的违约金，直至全部偿还之日止。6.1.8如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，出现下列情形之一的，均视为买受人对出卖人严重违约，买受人应向出卖人支付房屋总价款20%的违约金；同时，出卖人有权单方解除《预售合同》：（1）达到银行单方与买受人解除借款合同的条件；（2）银行宣布贷款提前到期的；（3）借款合同被提前终止，或法院判决买受人（借款人）归还全部贷款本息的；（4）银行要求出卖人承担连带保证责任，或法院判决出卖人承担连带清偿责任的……6.2出卖人因向买受人追偿代偿款项及违约金等债权而发生的费用，如律师费、诉讼费等，买受人应予赔偿。在《预售合同》及附件的尾部，盖有远山置业公司的销售合同专用章及委托代理人签字并注明签订时间2017年3月4日，有康宁签名并注明签订时间2017年3月2日。2017年11月20日，康宁（借款人、抵押人）、北京银行股份有限公司新源支行（贷款人、抵押权人，以下简称北京银行新源支行）、远山置业公司（保证人、开发商）签订《借款合同》，约定康宁向北京银行新源支行贷82万元，用于购买1611号房屋，贷款期限为120个月，自2018年1月2日至2028年1月2日，实际放款日为2018年1月2日。贷款利率（年利率）为放款日的同期基准利率上浮10%；遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为120期。以1611号房屋作为抵押担保，保证人提供保证担保，保证方式为阶段性保证，其他担保包括抵押担保，抵押人为康宁。《预售合同》签订后，远山置业公司按照合同约定交付了房屋，康宁按照约定支付了首付款，以贷款的形式全额支付了房款。因康宁未按期还款，2020年7月29日北京银行新源支行向远山置业公司发放《承担担保责任通知书》，上载明：我行与借款人康宁及贵公司于2017年11月20日签订了编号为06601C170249的《借款合同》，依据该合同约定，贵公司作为保证人，为借款人在该合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。现因借款人发生该合同约定的违约事件，我行现宣布该合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，截至2020年7月28日，借款人应偿还已到期的贷款本金17588.39元、利息8857.29元、罚息334.62元；提前到期的贷款本金654318.39元、利息8737.11元，上述合计689835.8元。为此，我行特发此函，请贵公司在收到本通知之日立即向我行偿还上述贷款本金、利息、罚息等应付款项，合计689835.8元。2020年8月18日，远山置业公司代康宁向北京银行新源支行偿还贷款本息及罚息689835.8元，贷款全部结清。2020年8月20日，北京银行新源支行退还远山置业公司多余款项4225.5元。2020年8月14日，远山置业公司支付中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司诉讼财产保全责任保险保费（保全担保费）2038.58元。案件审理过程中，承办人拨通了康宁的电话，康宁回答是本人后挂断电话，随后承办人向康宁手机发送短信，询问其对第二项诉讼请求违约金的意见，并要求其于2021年5月21日前告知法院。截止目前，本院未收到康宁的任何回复。本院认为：康宁与远山置业公司签订的《预售合同》，康宁、远山置业公司与北京银行新源支行签订的《借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。康宁未按约定偿还北京银行新源银行贷款，致使远山置业公司承担担保责任，代康宁向北京银行新源支行偿还贷款本息及罚息685580.3元，现远山置业公司依据《预售合同》要求康宁支付代为偿还的贷款本息及罚息，并支付违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。远山置业公司要求康宁支付保全担保费2038.58元、保全费5000元的诉讼请求，本院亦予以支持。康宁经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、康宁于本判决生效后十日内支付北京远山置业有限公司代偿的贷款本金、利息、罚息共计685580.3元；二、康宁于本判决生效后十日内支付北京远山置业有限公司违约金329453.2元；三、康宁于本判决生效后十日内支付北京远山置业有限公司保全担保费2038.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13999元，由康宁负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由康宁负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 秦艳玲二〇二一年五月二十六日法官助理 王竹萌书 记 员 杨 飞