北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初593号原告：张2某，女，1958年2月17日出生，汉族，北京市门头沟区妙景工贸公司退休工人。委托诉讼代理人：郭金梅，北京市京典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世梅，北京市京典律师事务所律师。被告：张7某，男，1969年5月24日出生，汉族，无业。被告：张8某，女，1967年11月13日出生，汉族，无业。被告：张9某，女，1948年10月11日出生，汉族，无业。被告：黎某，男，1973年8月4日出生，汉族，无业。第三人：张10某，女，1993年12月8日出生，汉族，首都航天机械有限公司工人。第三人：尹某，女，1987年4月9日出生，汉族，无业。原告张2某与被告张7某、张8某、张9某、黎某，第三人张10某、尹某共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院》、《北京市高级人民法院》的相关规定，依法适用普通程序，由审判员杜宇独任审理，公开开庭进行了审理。原告张2某及委托诉讼代理人郭金梅，被告张7某、张8某、张9某、黎某及第三人张10某、尹某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张2某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决位于门头沟区某地块3号楼901室（以下简称901室）相应权利归自己享有，待具备办理过户条件时，由张7某、张8某、张9某、黎某协助过户至张2某名下；二、诉讼费由被告负担。事实与理由，我与张3某系兄妹关系，张3某与张9某系夫妻，张7某、张8某、黎某均系张3某之子。2015年张3某去世。2012年位于门头沟区某院2号（以下简称2号）房屋涉及拆迁，该处房屋原系父母的房屋，后由张3某和我分别出资各建房屋。在面临被征收时，根据拆迁政策，只能由一个人与房屋拆迁部门订立拆迁协议，在此情况下，我与张3某达成协议，推举张3某与拆迁部门订立协议，所得安置房中，一套一居室归我所有，并在2012年6月29日我们订立责任协议书，明确安置房一套归我所有。但不幸张3某在2015年去世，现在安置房屋已经落实，其中901室为一居室，面积为42.27平方米，符合责任协议书中给与我的房屋，该协议书合法有效，张3某的继承人应当按照责任协议书的约定将房屋交给我。张8某辩称，对原告所述责任协议书没有异议，同意其诉讼请求，但不清楚张2某是否在2号建房。张9某、黎某辩称，对原告所述责任协议书没有异议，我们不知道张2某是否在2号建房，不同意其诉讼请求。因为2号房屋属于张3某所有，其在世时表示赠与张2某一套安置房，但是在房屋交付之前，父亲去世，现在根据法律规定，我们可以撤销赠与，不再同意给张2某安置房一套。张7某辩称，我的意见同张9某及黎某的答辩意见。张10某述称，同意张7某的答辩意见。尹某述称，同意张2某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：张某与张1某系夫妻，生有张2某、张3某、张4某、张6某、张5某共五个子女；张某于1982年7月死亡，张1某于1980年10月死亡；张7某、张8某系张3某与前妻刘某所生之子女；张3某与张9某于1986年登记结婚，双方均系再婚；黎某系张9某与前夫所生之子，黎某与张3某形成了抚养关系。张3某于2015年6月27日死亡。2012年6月29日，张3某、张9某与张2某订立责任协议书，记载：今有张3某现年67周岁，家住门头沟某院2号，现在2012年6月份政府拆迁工程，协议分配两居室一套、一居室两套，本人张3某自愿放弃一套一居室约40平方米，在回迁后给与亲妹妹张2某40平方米一套，如有反悔，本人张3某愿意负责全部法律责任。立约人：张3某、张9某，受益人张2某，证明人姜某、何某。张3某就2号房屋与门头沟区房屋征收事务中心订立的《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》档案中，有下列材料：1、2012年6月27日，张3某与门头沟区房屋征收中心签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，主要记载：2号房屋（建筑面积72.75平方米）被征收；在册人口一人，实际居住人5人，即张2某、张3某、张9某、尹某、张10某；给与安置房三套，其中一居室两套、二居室一套；给付各项补偿款共计26683元；2、2013年4月10日，张3某与门头沟区房屋征收事务中心订立《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》，主要记载：被征收人张3某的2号房屋，已在《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，根据门头沟区规划及建设需要，现为腾退拆除此房屋，签定本补充协议；安置房地点、户型、数量为城子C、D地块期房一居室两套、城子C、D地块期房二居室一套；周转费43200元，搬迁当月开始发放到安置上楼为止；3、选房屋确认单三份，张3某选房三套，即901室、位于门头沟区某地块9号楼2单元1001、位于门头沟区某地块2号楼901；4、无证房申请确认表一份，记载：2号房屋被征收人张3某，共居人张3某、张9某、张7某、张2某、尹某、张10某；5、契约一份，内容：立字人张与氏因家业无人照顾情愿将土房两间门窗俱全桌、凳家具在内（修表器具例外）卖与张凯名下以后为业与业主无干同亲友言明卖价（字迹不清）元整。（字迹不清）……双方同意各无反悔，其买房款当日交足…（此处字迹不清）。落款时间1951年9月；6、张3某的情况说明一份，记载：关于我家情况说明，以前我听母亲张1某说过，我父亲张某解放前期来门头沟（大约48年左右）从事修理钟表给店主干活。后来在1951年在老戏园子东面买了两间房自己经营修表工作了。（这房也就是我们现在住某路22号院2号）（原20大院9号）。我们家在老家农村由于没有劳动力，不好办所以我母亲于1952年代我们全家来门头沟找我父亲一起生活。在1954年我们全家户口迁入此地（某路），由于人口多当时我们里面有户人家搬走，我们就又买下了一间居住。60年时老下雨经办事处和房管部门认定我们住的房屋为危房，办事处给我们开了木头票，我们翻建了房（因为是土房我们改为了砖房）。84年由于房子漏，因是灰顶，改成了瓦顶，写申请、报了表、街道也批了，办事处城建也去办了，他说是报了没找到，你先回去我看一看，你可先干，找到了给你，盖好了，我忘去拿了，怨我太粗心了。买房的合同以前我也见过，可后来老人去世后怎么也找不到了，就一张纸，怎么也找不到了。我们从1952年直到现在已有60年了，从没有搬过家，始终居住在此。落款处张3某签名，落款时间2012年6月10日。上述的安置房三套，其中位于门头沟区某地块9号楼2单元1001、门头沟区某地块2号楼901，已经由张7某领取。由原告张2某进行诉前财产保全，将901室查封，现该房屋由房屋征收部门管理。三套安置房均未进行房屋权属登记。该协议中，尹某、张10某为实际居住人，但未确定尹某、张10某享有相应利益。经询问，张4某、张6某、张5某一致表示：2012年张3某与门头沟区房屋征收事务中心订立的房屋征收补偿安置协议被征收的2号房屋系父亲张某购买的房屋，其子女均在此居住生活，子女们成年结婚后离开，张3某在此居住至房屋被征收；在临近房屋被征收时，张2某在此确有出资建房并居住；对张2某与张3某订立的责任协议书没有异议，应当按照该协议办，给张2某一套一居室房屋；如果2号房屋被征收存在张4某、张6某及张5某的相应利益，三人表示放弃自己应享有的利益。当事人争议的事项如下：张2某主张2号房屋中，有自己出资所建的房屋，同时该处房屋也是父母的房屋，必然有自己的份额。由于政策原因，房屋征收部门不能就同一房屋分别与自己及张3某订立房屋征收补偿安置协议，经协商由张3某签订协议，因此订立责任协议书，确定各自所得利益。张9某、黎某、张7某认为责任协议书系张3某的赠与行为，在房屋未交给张2某之前可以撤销赠与。现在张3某已经死亡，其继承人不再履行赠与协议，不同意将一居室安置房给张2某。张2某为证明自己的主张，提供责任协议书的见证人何某出庭作证，何某陈述，自己与张3某、张2某均系朋友，二人自愿订立责任协议书，确定张3某给张2某一套一居室安置房。另外，大约在2011年，张2某在2号房屋出资建房，事实上双方的协议书就是利益分配。张9某、黎某、张7某及张8某对证人所述张2某建房一事，均表示不清楚。本院认为，张2某、张3某、张9某订立的责任协议书中，约定一套约40平方米的房屋归张2某。该内容是张3某对张2某的赠与，还是张2某与张3某对2号房屋被征收所得利益的分配系争议的焦点，对此本院认为，首先，张3某与房屋征收部门就2号房屋被征收订立的房屋征收补偿安置协议中，张3某自述2号原有房屋系父亲张某夫妇出资购买用于全家居住使用，之后自己曾经审批后对房屋进行修缮并在此居住，由此说明2号房屋并非张3某个人所有的房产。其次，张2某主张在2号房屋中，有部分房屋系自己出资所建，并提供证人何某出庭作证，虽然张9某、黎某、张7某及张8某均表示不知情，但并未否认张2某在此建房，且张6某、张5某及张4某认可张2某建房的事实，故应当认定2号房屋被征收存在张2某相应利益。张某夫妇去世后，其子女张3某、张2某、张6某、张5某及张4某均享有继承权。2号房屋中包括张某夫妇的遗产，其子女可以分割继承。在张6某、张5某、张4某均放弃各自享有的权利前提下，责任协议书实为张2某与张3某就2号房屋被征收所得利益的分割。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2号房屋被征收所得利益不属于张3某个人所有，故张9某、黎某、张7某坚持责任协议书为赠与协议的答辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综合以上几点，责任协议书系张2某、张3某、张9某的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，为有效协议，应当予以履行。2号房屋被征收所确定的三套安置房，其中两套已经由张7某领取，另外一套一居室901室，其面积与责任协议书约定的给与张2某的一居室相当，且该房屋尚在房屋征收部门，便于执行，故本院确认该房屋的相应权利归张2某享有，在具备过户条件时，由被告予以协助，将房屋过户至张2某名下，因此产生的费用应当由张2某负担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，原《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：位于北京市门头沟区某地块3号楼901室的相应权利归张2某享有，待具备办理过户条件时，由张9某、黎某、张7某、张8某协助过户至张2某名下，因此产生的相应费用由张2某负担。案件受理费七千三百元，由张2某负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  杜宇二〇二一年五月二十七日书记员  孟燕