福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1172号原告：连城县弘元小额贷款股份有限公司。住所地连城县莲峰镇北大东路24号1幢1层4号，统一社会信用代码91350800570956290T。法定代表人：江月霞，总经理。委托代理人：伍小凤，女，原告职工。被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。法定代表人：江冰晶，经理。原告连城县弘元小额贷款股份有限公司（以下简称弘元贷款公司）与被告连城天和房地产开发有限公司(以下简称天和房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘元贷款公司委托诉讼代理人伍小凤到庭参加诉讼，被告天和房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。弘元贷款公司向本院提出诉讼请求：1．判令天和房地产公司归还弘元贷款公司借款人民币600万元及利息1499289.7元；并支付从2021年3月21日起至借款还清之日止按月利率14.5‰计算的利息；2．判令弘元贷款公司对拍卖、变卖抵押房屋所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年8月20日，天和房地产公司以工程建设需要资金为由向弘元贷款公司提出贷款申请，经弘元贷款公司审查同意贷款给天和房地产公司。同日弘元贷款公司与天和房地产公司签订了借款合同，合同约定：弘元贷款公司借款人民币600万元给天和房地产公司；天和房地产公司应按月支付按月利率14.5‰计算的利息；借款期限自2019年8月20日起至2020年8月19日止；天和房地产公司若逾期还款导致诉讼，应承担由此引起的诉讼费、律师代理费等所有为实现债权的费用；逾期的借款利率在原合同借款利率的基础上加收50%的利息直至款清为止。为保障弘元贷款公司的债权实现，同日，弘元贷款公司与天和房地产公司签订《抵押合同》，合同约定：天和房地产公司将其所有的坐落于连城县文亨镇文保村白坑路88号天一温泉度假村29幢1层101、102、103、104、105、106号、2层201、202、203、204、205、206号、3层301、302、303、304、305、306号、4-5层401、402、403、404、405、406号、30幢1层101、102、103、104、105、106号、2层201、202、203、204、205、206号、3层301、302、303、304、305、306号、4-5层401、402、403、404、405、406号作为抵押物为该笔贷款提供保证，并于2019年8月20日在连城县住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记手续，并领取了(2019)连城县不动产登记第0004325号证明。借款合同签订后，弘元贷款公司依约向被告支付了借款人民币600万元。天和房地产公司收到借款后，按合同约定支付至2019年10月20日止的利息，此后，经弘元贷款公司多次催收天和房地产公司对剩余结欠的本金及利息未归还，至2021年3月20日止仍结欠借款本金600万元、利息1499289.7元。庭审过程中，经弘元贷款公司变更第一项诉讼请求为：天和房地产公司归还弘元贷款公司借款人民币600万元及利息1428613.1元；并支付从2021年3月21日起至借款还清之日止按月利率12.833‰计算的利息。天和房地产公司未答辩,亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，天和房地产公司以工程建设需要资金为由，向弘元贷款公司提出贷款申请，弘元贷款公司与天和房地产公司签订了借款合同，合同约定：弘元贷款公司借款600万元给天和房地产公司，月利率14.5‰，借款期限自2019年8月20日起至2020年8月19日止；若逾期还款导致诉讼，天和房地产公司应承担由此引起的诉讼费、律师代理费等所有为实现债权的费用；逾期的借款利率在原合同借款利率的基础上加收50%的利息直至款清为止。同日，弘元贷款公司与天和房地产公司签订《抵押合同》，合同约定：天和房地产公司将其所有的坐落于连城县文亨镇文保村白坑路88号天一温泉度假村29幢1层101、102、103、104、105、106号、2层201、202、203、204、205、206号、3层301、302、303、304、305、306号、4-5层401、402、403、404、405、406号、30幢1层101、102、103、104、105、106号、2层201、202、203、204、205、206号、3层301、302、303、304、305、306号、4-5层401、402、403、404、405、406号作为抵押物为该笔贷款提供担保。2019年8月20日，抵押物在连城县住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记[登记号为：(2019)连城县不动产登记第0004325号]。合同签订后，弘元贷款公司依约向天和房地产公司发放贷款600万元。借款后，天和房地产公司支付利息至2019年10月20日，此后，经催收，天和房地产公司未还款付息。至2021年3月20日止天和房地产公司结欠借款600万元，利息1428613.1元（2019年10月21日至2020年8月20日,按月利率14.5‰计算，2020年8月21日至2021年3月20日，按月利率12.833‰计算）。本院认为，弘元贷款公司与天和房地产公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。天和房地产公司未依约还本付息，应承担偿还借款及支付利息的违约责任。综上，弘元贷款公司的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。天和房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》，第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还连城县弘元小额贷款股份有限公司借款本金600万元，利息1428613.1元，并应支付自2021年3月21日起至还清借款之日止以本金600万元为基数按月利率12.833‰计算的利息。二、连城天和房地产开发有限公司未能在前款判决时间内偿还债务的情况下，连城县弘元小额贷款股份有限公司有权从本案所涉抵押物即坐落于连城县文亨镇文保村白坑路88号天一温泉度假村29幢1层101、102、103、104、105、106号、2层201、202、203、204、205、206号、3层301、302、303、304、305、306号、4-5层401、402、403、404、405、406号、30幢1层101、102、103、104、105、106号、2层201、202、203、204、205、206号、3层301、302、303、304、305、306号、4-5层401、402、403、404、405、406号不动产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64295元，减半收取32147.5元，由连城天和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  江恒锋二〇二一年五月二十八日代理书记员  李 瑰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。