山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初1053号原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，山东省烟台市莱山区迎春大街137号。负责人：王辉波，行长。委托诉讼代理人：原国顺，山东鑫楷律师事务所律师。被告：张桂英，女，1979年8月5日出生，汉族，住吉林省桦甸市。原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告张桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人原国顺、被告张桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金502087.97元，支付原告利息3319.46元、罚息9.47元、复利10.80元，本息合计505427.70元（计算至2021年2月22日），赔偿原告律师费33000元，并继续支付原告自2021年2月23日起至实际履行之日止期间，以上述借款本金及利息中未履行部分为基数，按照《个人购房担保借款合同》中约定的标准计算的罚息及复利；2、确认原告对登记在侯磊名下的、提供抵押的坐落于烟台开发区房屋（房屋所有权证号：烟房权证开字第××号），经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告负担全部诉讼费用。事实与理由：2010年10月10日，侯磊与被告登记结婚。2016年9月20日，侯磊作为申请人向原告提出个人信贷业务申请，申请贷款550000元用于归还购买房屋时的借款，并以其购买的坐落于烟台开发区房屋为上述借款提供抵押担保。2016年9月20日，被告签字出具了《共同还款责任承诺书》。同日，侯磊与被告签字出具了《同意房产抵押承诺书》。2016年10月27日，原告（贷款人、抵押权人）与侯磊（借款人、抵押人）、被告（抵押人）签订了编号为37020120160138383号的《个人购房担保借款合同》，约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款金额为人民币550000元，借款用途为归还购房时的借款，借款期限300个月。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。还款方式为等额本息还款方式，借款人以每一个月为1个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。2016年11月16日，原告与侯磊为涉案抵押房产办理了抵押权登记，烟台市国土资源局向原告颁发了编号为鲁（2016）烟台市开不动产证明第0000242号不动产抵押权登记证明。2016年11月17日，原告依约向借款人侯磊指定的银行账户发放贷款550000元。借款凭证记载：借款日期为2016年11月17日，执行年利率5.39%，逾期年利率8.085%。被告未按约足额偿还借款本息，原告依法提起诉讼。2017年8月7日，山东省物价局、山东省司法厅联合颁布了鲁价费发（2017）70号《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》。《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》第二条规定：“涉及财产关系的，每件基础服务费2500-3000元，诉讼（争议）财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累加计算：1万（不含）一10万元（含）部分收费比例为6%-9%；10万-50万元（含）部分为5%-6%；50万-100万元（含）部分为4%-5%”，因此被告应当赔偿原告律师费33000元（3000元＋90000元×7%十400000元×6%＋5427元×5%）。被告张桂英辩称，对原告的诉讼请求以及事实与理由没有异议，但被告现在没有能力偿还。本院经审理认定事实如下：一、被告与侯磊于2010年10月10日登记结婚，婚后育有两女侯依菡、侯斯涵。2020年9月25日，被告与侯磊协议离婚。侯磊于2021年1月16日死亡，其父亲侯玉明、母亲高祥运与女儿侯依菡、侯斯涵作为遗产继承人，对涉案抵押房屋未进行继承分割。二、2016年9月20日，侯磊作为申请人向原告提出个人信贷业务申请，申请贷款550000元用于归还购买房屋时的借款，并以购买的坐落于烟台开发区房产为上述借款提供抵押担保。被告作为侯磊的配偶及抵押房产共有人在侯磊向原告出具的申请表中签字确认。同日，被告向原告出具《共同还款责任承诺书》，作为侯磊的共同还款成员承诺对侯磊向原告申请的贷款本息及相关费用承担清偿责任。同日，侯磊作为抵押人、被告作为共有权人共同向原告出具《同意房产抵押承诺书》，同意以其合法所有的上述房产为侯磊向原告借款所产生的债务提供抵押担保。2016年10月27日，原告（贷款人、抵押权人）与侯磊（借款人、抵押人）、被告（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：借款金额为550000元，借款用途为归还购房时的借款，借款人购买的房产位于烟台开发区。借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入其指定的银行账户。本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押人与抵押物共有人同意以烟台开发区（房屋所有权证号：烟房权证开字第××号）提供抵押，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，或借款人死亡，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同所称“期限届满”或“到期”，包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。合同同时约定了其他相关事项。2016年11月16日，原告与侯磊为涉案抵押房产办理了抵押登记，烟台市国土资源局向原告颁发了鲁（2016）烟台市开不动产证明第0000242号不动产登记证明。三、2016年11月17日，原告依约向侯磊指定的收款人银行账户发放贷款550000元。借款凭证载明：借款日期为2016年11月17日，到期日为2041年10月16日，还款周期为月，还款日为17日，借款执行年利率5.39%，逾期利率为8.085%。借款合同履行过程中，侯磊于2021年1月16日死亡，被告自2021年1月17日起未再按约足额偿还借款本息，原告按合同约定宣布提前收回已发放的涉案借款。截至2021年2月22日，被告与侯磊积欠原告借款本金502087.97元、利息3319.46元、罚息9.47元、复利10.80元。四、另查，为实现本案债权，原告委托山东鑫楷律师事务所律师原国顺代理本案诉讼，并为此支付律师费33000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告、侯磊签订的《个人购房担保借款合同》、被告出具的《共同还款责任承诺书》、侯磊与被告共同出具的《同意房产抵押承诺书》中关于借款、抵押以及还款事项的相关约定，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按约履行。借款合同签订后，原告依约履行了借款发放义务，借款人侯磊亦应按照合同约定的日期以及方式还本付息。因侯磊死亡后涉案借款本息未按约足额得以清偿，故原告根据合同约定有权提前收回已发放借款，并要求立即归还借款本息。本案中，被告向原告出具共同还款责任承诺书，承诺其作为侯磊的共同还款成员，对借款本息以及相关费用承担清偿责任，故原告要求被告对涉案借款合同项下的债务承担还款责任合法有据，本院予以支持。本案中，原告要求被告偿还借款本金502087.97元的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院依法予以支持。涉案借款合同对借款人应向原告支付利息、罚息、复利以及借款利率、罚息利率、复利利率进行了明确约定，故本院对原告要求被告按约定支付2021年2月22日前的利息3319.46元、罚息9.47元、复利10.80元，并以上述借款本金及利息中未履行部分为基数，自2021年2月23日起至实际履行之日止，按照涉案《个人购房担保借款合同》中约定的标准继续支付原告罚息及复利的诉讼请求予以支持。根据借款合同的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。本案中，原告为实现本案债权支付律师费33000元，故原告要求被告赔偿该部分律师费的主张符合合同约定，且原告诉请的律师费金额并不违反相关规定，被告对原告要求其赔偿律师费以及律师费的金额亦无异议，本院对原告要求被告赔偿律师费33000元的诉讼请求予以支持。根据借款合同的约定，贷款人按照合同约定提前收回借款，贷款人有权行使抵押权，并以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，被告与侯磊以涉案房产为本案借款合同项下的借款本息等提供抵押并已办理抵押登记，该抵押合法有效。现原告依约提前收回借款并行使抵押权，故原告要求就涉案抵押房产拍卖、变卖的价款在《个人购房担保借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张桂英返还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金502087.97元，支付原告利息3319.46元、罚息9.47元、复利10.80元（利息、罚息、复利计算至2021年2月22日），赔偿原告律师费33000元，并继续支付原告罚息及复利（以上述借款本金及利息中未履行部分为基数，自2021年2月23日起至实际履行之日止，按照涉案《个人购房担保借款合同》中约定的标准计算），于本判决生效之日起十日内履行。二、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对位于烟台市经济技术开发区抵押房屋（房屋产权证号：烟房权证开字第××号）经拍卖、变卖所得价款在《个人购房担保借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4592元，由被告张桂英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  胡海宁二〇二一年五月十九日书记员  赵丽萍