上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初7536号原告：上海杨浦工贸(集团)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：杨柏荣，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：上海爱斯黛尔服饰有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：王元青，总经理。委托诉讼代理人：严卫民。原告上海杨浦工贸(集团)有限公司(以下简称杨浦工贸公司)与被告上海爱斯黛尔服饰有限公司(以下简称爱斯黛尔公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告杨浦工贸公司的委托诉讼代理人葛俊杰，被告爱斯黛尔公司的法定代表人王元青及委托诉讼代理人严卫民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨浦工贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即腾空并搬离上海市杨浦区平凉路XXX号12号楼房屋(以下简称系争房屋)，将该房屋返还原告；2、判令被告按每月15,636元的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月5日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，由原告将系争房屋出租给被告用作服饰加工经营。约定租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。合同约定年租金为9.3816万元(每月7,818元)，租金为三个月一期支付，先付后用。合同约定，合同期满或解除或终止，乙方应按时返还所租房屋，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。合同期满后，原告多次要求被告腾退房屋，但被告拒不返还。2020年8月3日，被告因使用的电器故障引发火灾，致使房屋受损。2020年10月28日，原告委托律师致函被告，要求结清费用并返还房屋，但被告未予理会。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告爱斯黛尔公司辩称，不同意原告诉请。2020年3月30日，原告曾电话告知被告方续签2020年的租赁合同，并口头告知免除2020年1月至2月的租金。原告于2020年10月28日才委托律师致函被告要求返还房屋，被告已于11月8日回复了原告，要求协商处理相关事宜。由于疫情2020年被告一直处于停工状态，火灾是发生在系争房屋内，原告应当有责任和义务调查引发火灾的原因并承担责任。原、被告之间的租赁关系还是存在的，被告确认系争房屋租赁费用支付到2019年12月31日，此后没有再支付过租金，系争房屋也由被告使用至今。原、被告于2014年就对系争房屋建立起租赁关系，每年签订一次租赁合同，签约时间一般是在第二年的第一季度末或第二季度初，就当年的租赁关系订立新的租赁合同，因为2020年存在疫情，故进行了口头沟通并约定系争房屋续签事宜。被告现同意搬离系争房屋，希望原告免除系争房屋2020年1月1日起至今的房屋使用费。本院经审理认定事实如下：原告杨浦工贸公司为系争房屋产权人，土地用途为工业。2019年3月5日，原告杨浦工贸公司(出租方、甲方)与被告爱斯黛尔公司(租赁方、乙方)签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方租用甲方位于上海市平凉路XXX号园区房屋(土地)，建筑面积约257.00平方米，部位12号楼，用作服饰加工经营，并合法安全使用该房屋。租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期届满前的3个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，才能重新签订租赁合同。若甲方不同意，则无条件收回全部所租房屋。租赁期满，乙方滞留在所租房屋的物品、设备、装潢等均视为遗弃。违反本条款除支付违约金外，逾期归还所租房屋，还应支付每月双倍租金的违约占用使用费。年租金为9.381600万元，租金为3个月一期支付，先付后用，第一期租金在合同订立之日交付，此后每一期租金交付日期为每期第一个月5日前付清本期租金。乙方逾期支付，每逾期一天则乙方需按拖欠租金的0.3%/日支付滞纳金。乙方逾期未付清租金满三十日，甲方有权解除本合同，并收回全部房屋，乙方承担全部违约责任，对乙方投入的装修、添置物等费用甲方不作任何赔偿。乙方滞留在所租房屋的物品、设备、装潢等均视为遗弃。保证金条款约定，乙方在订立本合同之日，应另向甲方支付保证金，即15,700.00元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金，如乙方违反本合同任何条款，甲方可按约定扣除全部或部分保证金，乙方必须在接到甲方书面通知后三天内将保证金重新补足，如乙方全部履行本合同各项条款约定，合同期满，乙方交还全部所租房屋付清应交各项费用，并注销或迁移注册在该所租房屋的营业执照、组织机构代码证和税务登记证后，甲方将保证金退还乙方，保证金不计利息。本合同终止或解除后，乙方在所租房屋的装修全部无偿移交甲方。本合同终止或解除后，乙方需拆除新添置的设备时，需经甲方同意确认后才能拆除，拆除时不得损坏房屋结构、承重、基础设施与原有设施和移位变更的设施设备，经甲方验收书面认可后，方可办理退租手续。损坏与维修条款约定，乙方应当对所租房屋及所有装修与该场所的蒸气、煤气、水电、各种管道及设备设施等，做好维修保养工作。各种计量表内，如发生故障、损坏、漏水、渗水，乙方负责维修并负责其费用。如发生任何地方的漏水、漏电、煤气泄漏、火灾或者其他任何性质的原因，造成人身伤害或财产损失，全部由乙方承担责任。同时乙方不得以渗漏等原因拒付租金。合同的终止或解除条款约定，合同期满本合同终止。违约责任条款约定，合同期满或解除或终止，乙方应按时返还所租房屋，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。合同期满或解除或终止，乙方逾期返还的，甲方没有供电、供水及其他服务义务，滞留物品视为放弃所有权，甲方有权自主处理任何滞留物品，由此产生的一切责任均由乙方承担。合同期满或乙方违约导致合同终止或解除，则乙方实施的包括但不限于装修、增设水电及其他设施或建造房屋等固定建筑物，其处置权归甲方，甲方无需给予补偿。《房屋租赁合同》签订后，杨浦工贸公司依约交付系争房屋，爱斯黛尔公司依约支付了2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金和租赁保证金15,700元。合同期满后，双方未订立新的租赁合同。爱斯黛尔公司继续使用系争房屋至今，且未支付2020年1月1日起至今的房屋使用费。2020年8月3日，爱斯黛尔公司使用的系争房屋仓库部位发生火灾。2020年8月26日，杨浦区消防救援支队作出的一份《火灾事故认定书》(沪杨消火认字[2020]第0010号)上载明：火灾事故基本情况：2020年8月3日2时39分，市应急联动中心接警，杨浦区平凉路1398弄上海共茂物业管理有限公司12号仓库发生火灾，杨浦区消防救援支队到场后将火灾扑灭。此次火灾过火面积约20平方米，火灾造成12号仓库内货物烧毁烧损，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：该起火灾起火时间为2020年8月3日2时35分许；起火部位为平凉路XXX弄XXX号仓库加工储存区的西北角；起火点为加工储藏区靠西墙最北侧的电动加工机；起火原因为电动加工机电气故障引发火灾。杨浦工贸公司及爱斯黛尔公司对该《火灾事故认定书》均未提出异议。2020年10月28日，杨浦工贸公司委托律师向爱斯黛尔公司发送一份《律师函》，言明双方于2019年3月5日签订的系争房屋租赁合同租赁期满，杨浦工贸公司已不再与爱斯黛尔公司续签租赁合同，要求爱斯黛尔公司于2020年11月13日前，结清租赁房屋的水、电、煤、通信、占用使用等费用，腾空、搬离房屋并返还给杨浦工贸公司。2020年11月8日，爱斯黛尔公司回函杨浦工贸公司，明确爱斯黛尔公司是从2014年起一直租赁系争房屋至今，每年于3月至4月签订当年1月至12月全年租赁合同，2020年亦在3月30日通知续签续租合同，因疫情经沟通后约定延期签约。2020年8月3日的火灾是由于前一天暴雨导致屋顶及墙面漏水造成电线短路引发的电气故障火灾，杨浦工贸公司有不可推卸的责任。愿意与杨浦工贸公司友好协商，妥善处理相关事宜。2021年2月，原告杨浦工贸公司具状来院，作如上诉请。审理中，原告杨浦工贸公司明确诉讼请求为要求确认原、被告之间的租赁关系于2019年12月31日终止，要求被告立即腾空并搬离系争房屋，将该房屋返还原告；要求被告按照每月7,818元的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际搬离并返还系争房屋之日止的房屋使用费；被告返还系争房屋并结清相关费用后，原告同意返还被告租赁保证金15,700元。以上事实，有上海市房地产权证、测绘报告、《房屋租赁合同》、《火灾事故认定书》、律师函、回函及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，原、被告之间签订的系争房屋《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。租赁合同明确约定租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。租期届满后，双方并未就续签租赁合同达成书面协议，爱斯黛尔公司也无确切证据证明杨浦工贸公司同意续租系争房屋，故双方的租赁关系应于2019年12月31日终止。租赁合同终止后，爱斯黛尔公司理应依约迁出系争房屋，结清房屋上的各项费用并将房屋返还杨浦工贸公司。故杨浦工贸公司要求爱斯黛尔公司迁出系争房屋，并按照月租金的金额标准支付自2020年1月1日起至爱斯黛尔公司实际迁出房屋之日止的占用使用费的诉请并无不当，本院予以支持。爱斯黛尔公司要求免除房屋使用费的主张并无事实和法律依据，本院不予采信。爱斯黛尔公司迁出系争房屋并结清使用费用后，杨浦工贸公司应退还房屋租赁保证金。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第五条、第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、确认原告上海杨浦工贸(集团)有限公司与被告上海爱斯黛尔服饰有限公司于2019年3月5日就上海市杨浦区平凉路XXX号12号楼房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日终止；二、被告上海爱斯黛尔服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空并搬离上海市杨浦区平凉路XXX号12号楼房屋，将该房屋返还原告上海杨浦工贸(集团)有限公司；三、被告上海爱斯黛尔服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每月7,818元的标准，向原告上海杨浦工贸(集团)有限公司支付自2020年1月1日起计算至被告上海爱斯黛尔服饰有限公司实际搬离上海市杨浦区平凉路XXX号12号楼房屋之日止的房屋占用使用费；四、原告上海杨浦工贸(集团)有限公司应于被告上海爱斯黛尔服饰有限公司返还上海市杨浦区平凉路XXX号12号楼房屋，并结清房屋上所产生的使用费后的三日内退还被告上海爱斯黛尔服饰有限公司房屋租赁保证金15,700元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,800元，减半收取计1,400元，由被告上海爱斯黛尔服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张   扬书记员 季宇李玮玮附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。