上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初5363号原告：黄亚婷，女，1973年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海孚义房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：蔡玉松。原告黄亚婷与被告上海孚义房地产经纪有限公司(以下至判决主文前简称孚义公司)委托合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，于同年5月7日公开开庭进行了审理。原告黄亚婷到庭参加诉讼。被告孚义公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄亚婷向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年8月6日签订的《房屋委托合同》；2.被告支付原告至2020年12月25日止拖欠的租金人民币24,000元；3.被告支付原告违约金16,000元及租金损失32,400元。事实和理由：原、被告于2020年8月6日签订《房屋委托合同》，约定原告将上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租期自2020年8月10日至2022年8月9日，租金每月8,000元，每月10日支付租金。被告承租后将上述房屋出租给案外人姚某某。被告自2020年10月10日起未再依约支付租金，后原告与姚某某达成协议，由原告补偿姚某某租金32,400元，姚某某于2020年12月25日前搬离涉案房屋。因此，原告起诉，要求判如所请。被告孚义公司未具答辩，亦未向本院提供证据材料。鉴于被告孚义公司未到庭应诉，本院对原告黄亚婷的陈述及提供的证据进行了审查。经审理，本院认定事实如下：上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积125.03平方米)于2016年12月30日登记在丁云生、黄亚婷名下。2020年8月6日，原、被告签订《房屋委托合同》，约定被告代原告对涉案房屋进行出租、转租、定价、收取租金及相关费用；委托期限自2020年8月10日起至2022年8月9日止，每月租金8,000元，被告于每月的10日向原告支付委托租金；委托期内原告同意首年给被告免租期30天，日期为2020年8月10日至2020年9月9日，免租期内被告无需向原告支付租金，正常行使对房屋的管理权；委托开始后被告应在3个工作日内支付原告房屋押金8,000元，委托期满后原告应全数返还押金；如被告逾期支付房租(非被告因素除外)，每逾期一天，须向原告支付月租金的0.5%作为滞纳金，无故超过30个工作日未支付租金的，原告有权追究被告的违约责任；原告无任何违约行为，被告提前解约的，被告须支付原告2个月租金作为违约金；因一方违约引起的争议、诉讼，违约方应赔偿守约方一切损失，包括且不限于违约金、律师费、诉讼费、保全费等，以及实际损失。2020年12月8日，原告与案外人姚某某经上海市浦东新区北蔡镇人民调解委员会调解签署了人民调解协议书，该调解协议书载明：黄亚婷从2020年8月10日将上述1102室房屋委托孚义地产经纪有限公司出租，孚义地产经纪有限公司9月份付了房东一个月租金，从2020年10月就未付租金，孚义地产经纪有限公司将房出租给姚某某，房东和房客发生了纠纷，房客从2020年8月25日入住出租房已付一年的租金；经调解，双方达成共识，姚某某一家人居住到2020年12月25日搬出1102室，房东黄亚婷补偿房客的6个月租金每月5,400元共计32,400元，房客于2020年12月25日搬走前结清燃气、水电；2020年12月8日黄亚婷支付姚某某租金补偿款32,400元，司法所办公室现场支付。同日，原告通过微信向姚某某转账付款32,400元。庭审中，原告确认被告支付了1个月租金8,000元、押金8,000元，姚某某已于2020年12月25日搬离涉案房屋。以上事实，由当事人陈述、涉案不动产权证、《房屋委托合同》《人民调解协议书》、微信转账记录等证据证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，双方成立合法有效的合同关系，原、被告应当依约履行。被告自2020年10月起未再依约支付租金，被告拖欠租金的行为表明其不履行主要债务，故原告有权解除合同。因此，本院确认《房屋委托合同》于2021年4月5日(本案起诉状副本送达被告之日)解除。原告要求被告支付租金至2020年12月25日，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定原告给予被告1个月免租期、原告确认被告已支付1个月的租金，故被告应支付原告自2020年10月10日起至2020年12月25日止共两个半月的租金计2万元。被告应按照合同约定支付违约金16,000元，并赔偿原告因被告违约发生的损失32,400元。关于押金，原、被告未约定给付押金的一方不履行合同义务时无权要求返还押金，现《房屋委托合同》已解除，原告应当按照合同约定向被告返还押金8,000元，该款可抵扣租金。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃行使诉讼权利，应当自负相应的诉讼后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告黄亚婷与被告上海孚义房地产经纪有限公司于2020年8月6日签订的《房屋委托合同》于2021年4月5日解除；二、被告上海孚义房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄亚婷房屋租金12,000元；三、被告上海孚义房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄亚婷违约金16,000元；四、被告上海孚义房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄亚婷损失32,400元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,610元(原告黄亚婷已预交)，由被告上海孚义房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  许根华书记员  岑诗韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。