北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初28931号原告：冯连成，男，1973年7月27日出生，汉族，三河市兴达置业房地产经纪有限公司职员，住河北省。被告：千寓（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区。法定代表人：南广，总经理。委托诉讼代理人：李维红，男，1986年7月26日出生，汉族，千寓（北京）物业管理有限责任公司职员。原告冯连成（以下简称原告）与被告千寓（北京）物业管理有限责任公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用独任制，公开开庭进行了审理。原告冯连成到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告冯连成向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《资产管理服务合同》；2、依法判决被告支付房租，具体金额计算从2020年8月1日起至被告实际腾退房屋时为止的期间占用费用；3、依法判决被告支付违约金12600元；4、依法判决被告赔偿经济损失2600元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月10日，原告与被告签订《资产管理服务合同》，将位于北京市通州区一处房屋交由被告对外租赁，每月租金6300元由被告向原告支付；双方还约定：被告违反合同约定，未按时向原告支付租金的，原告有权单方面解除合同，被告支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失（见《资产管理服务合同》）。被告从2020年8月起至今未向原告支付任何款项，已经违反了合同约定，而且，被告至今仍占用原告房屋。原告一直与被告交涉，双方未达成一致。原告只好向人民法院起诉，请求依法判决并支持原告诉求。被告未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月10日，原告(甲方)与被告（乙方）签订《资产管理服务合同》，合同约定：甲方委托乙方管理运营的房屋（含附属物品、设备设施）位于通州区东果园XX号楼X层XXX室；管理期限自2018年1月15日起至2021年4月30日止；管理周期为每个履约年度（管理期间内最后一个履约年度天数可能少于自然年天数）加上该年度甲方承受的空置期；甲方应当在本合同约定的交付日即2018年1月10日交付标的资产；双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为每月5800元，第二年月租为6000元，第三年月租为6300元；在管理期间内，因为装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期，甲方同意承受如下相应空置期间：首个管理周期45天，次个管理周期起每个管理周期30天，空置期于每个管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益；乙方运营标的资产所实际代收的租金为实际收益，乙方应根据本协议规定在每个结算周期结束后从实际收益中扣除乙方应得的增值收益分成及各项甲方应付费用，将剩余收益部分支付给甲方；乙方管理标的资产所代收的实际收益高于预期收益之差额为增值收益；增值收益分成：鉴于乙方管理标的资产为甲方提供相应的增值服务及综合服务，甲方同意向乙方支付下述费用：（1）增值服务费。单个结算周期内产生的增值收益，甲方同意将该结算周期内增值收益的70%作为增值服务费支付给乙方。（2）综合服务费。针对综合服务，甲方同意接受乙方提供的综合服务，甲方同意将单个结算周期内产生的增值收益的30%作为综合服务费支付给乙方；双方认可自2018年3月1日始计收益，每个履约年度内每3个月为一次结算周期，如遇需扣减业主承诺承诺的空置期的，则空置期间不计算在结算周期内，每个结算周期最后一日为本期的结算日，最后一次结算日为合同终止后一个月内；乙方迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的，甲方有权随时单方解除合同；乙方有上述情形导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋。被告自2020年8月1日开始未向原告支付租金。庭审中，原告称被告应该是在2020年7月下旬将物品搬走的，原告有涉案房屋的钥匙，但是没用过，是密码锁，其通过被告给的密码也进去过，被告在2020年10月25告诉了其涉案房屋密码。关于解约，原告称被告不同意解约，我们协商过，但是没有协商好，被告就自己搬走了，在2020年8月因被告不交租金提出了解约。本院于2020年9月14日将起诉状副本送达被告。另查，千寓（北京）物业管理有限责任公司变更名称前为千寓（北京）公寓管理有限责任公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人以上述方式主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告签订的《资产管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违法法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。该合同虽名为《资产管理服务合同》，但其权利义务内容符合租赁合同特征，本院认为该合同性质为房屋租赁合同。关于原告要求解除《资产管理服务合同》的诉讼请求，根据双方合同约定，乙方迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的，甲方有权随时单方解除合同，现被告自2020年8月1日起未向原告支付租金，原告有权解除合同，故对原告该项诉求，本院予以支持。关于合同解除时间，原告称其在2020年8月提出了解约，但其未向本院提交相应证据，故应当以本院向被告送达起诉状副本的时间为合同解除时间，即2020年9月14日。关于原告要求被告支付自2020年8月1日起至被告实际腾退房屋时为止期间占用费用的诉讼请求，被告虽然于2020年7月下旬将物品搬走，但未与原告办理交接，直至2020年10月25日才告诉原告涉案房屋门锁密码，故被告应当向原告支付2020年8月1日至2020年9月14日期间的租金以及2020年9月15日至2020年10月25日期间的占有使用费，经本院核算共计17850元。关于原告要求被告支付违约金12600元的诉讼请求，根据双方合同约定，在乙方迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日，甲方要求解约的，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金，故对原告该项诉求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失2600元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告冯连成与被告千寓（北京）物业管理有限责任公司签订的《资产管理服务合同》于2020年9月14日解除；二、被告千寓（北京）物业管理有限责任公司向原告冯连成支付租金和占有使用费共计17850元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告千寓（北京）物业管理有限责任公司向原告冯连成支付违约金12600元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告冯连成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，由被告千寓（北京）物业管理有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇二一年五月十四日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维