盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽1104民初1428号 原告：盘锦鑫诚实业集团有限责任公司，住所地辽宁省盘锦辽东湾新区一号路北。 法定代表人：贾非，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵丽萍，辽宁双兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张微，辽宁双兴律师事务所律师。 被告：焦嗣博，男，1981年12月16日出生，满族，个体工商户，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：董智，辽宁光华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张群，辽宁光华律师事务所律师。 原告盘锦鑫诚实业集团有限责任公司与被告焦嗣博租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦鑫诚实业集团有限责任公司的委托诉讼代理人赵丽萍、被告焦嗣博的委托诉讼代理人董智、张群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盘锦鑫诚实业集团有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告按照《租赁合同》约定的标准向原告交纳租金271,800.00元；2.被告赔偿原告违约金13,590.00元；3.被告承担本案涉诉费用。事实与理由：2016年7月15日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于兴隆商业街B区11#-3号商铺出租给被告进行商业经营活动。租赁期限为五年，从2016年7月15日至2021年7月14日。商铺建筑面积为453平方米，租金的价格为每平方米400元，前二年(2016年7月15日至2018年7月14日)免交租金费，后三年(2018年7月15日至2021年7月14日)租金减半，每年以合同签订日前10日为交款日。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告经营使用。由于合同的前二年为免交租金，所以被告并未向原告交付任何租金。当合同履行到被告应交纳租金的时间后，即2018年7月5日，被告却没有向原告交纳第三年的租金，此后也一直没按合同约定逐年交纳租金。此后原告多次找到被告，要求其履行交纳租金的义务，被告均拒绝交纳。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，被告无偿租赁房屋二年后，拒不交纳房屋租金，属于违约行为。原告有权要求被告按照约定交纳租金并赔偿违约金。 被告焦嗣博辩称，一、原告未向原告交付符合案涉《租赁合同》约定能够从事网咖经营的商铺，属于严重根本违约行为。双方于2016年7月15日签订案涉《租赁合同》，约定被告租赁的453平方米的商铺从事网咖的商业经营活动。为了营造商业氛围，满足上级检查需要，在合同中明确要求被告必须于2016年9月15日前营业，虽然时间上造成被告增加了装修等工作的抢工成本，被告按合同约定进行装修，投入了装修款及设备款等共计150余万元。由于消防设施不完善，导致本网咖迟迟无法办理相关手续，开业时间一拖再拖。但原告强行要求被告开业，导致被相关部门多次勒令停业、整顿，甚至高额度的处罚，增添了很多额外的公关成本。被告多次找原告，原告答应给解决并承诺租金可以免除，直至2020年12月原告要求被告停业。依据《合同法》第216条及《民法典》708条之规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租期内保持租赁物符合约定的用途。本案原告交付的商铺存在诸多问题，消防栓无水、消防检测不合格属于严重违约，未能保障租赁物符合约定的用途，导致被告无法在租赁合同期限内的网咖经营稳定正常。二、签订案涉《租赁合同》时原告及招租方辽东湾新区旅游与服务局及盘锦辽东湾新区荣滨街道办事处并未如实告知被告所租赁商铺的客观真实情况，应将招租方追加为本案第三人。三、是原告于2020年12月强制要求被告停止经营的，其无权主张三年的租金；原告所主张的租金包含了新冠××疫情期间的租金，疫情期间的租金应当免除。四、被告保留解除合同、请求原告双倍返还保证金、赔偿装修损失、设备折损、经营损失、维修损失、财物损失、员工损失共计100万元的权利。 经审理本院确认事实如下：2016年7月15日，原告盘锦鑫诚实业集团有限责任公司与被告焦嗣博签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于兴隆商业街B区11#-3号商铺出租给被告从事网咖商业经营活动。租赁期限为五年，从2016年7月15日至2021年7月14日。商铺建筑面积为453平方米，租金的价格为每年每平方米400.00元，前二年(2016年7月15日至2018年7月14日)免交租金费，后三年(2018年7月15日至2021年7月14日)租金减半，每年以合同签订日前10日为交款日。保证金为每平方米50.00元，乙方(被告)须向甲方(原告)将付保证金22,650.00元。乙方(被告)应按时交纳租金和需补足的租赁保证金，逾期不超过一个月而未缴纳租金和保证金的，相应的按照年租金金额(免租期按每年400元/平方米计算)或应缴全额保证金的5%缴纳违约金。逾期超过一个月未缴纳租金和保证金的，则甲方(原告)有权单方终止合同，收回商铺，并有权拒绝返还租赁保证金和剩余租金，并不给予任何补偿。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告经营使用，被告向原告交纳保证金22,650.00元。免租期间届满前10日即2018年7月5日，被告应向原告交纳第三年的租金，但被告未履行协议，此后也未按合同约定逐年交纳租金。2020年12月8日，原告向被告发出告知函，内容为：“截止至2020年11月末，您已欠缴房租人民币211,400元，您已严重违反合同约定，现我集团将按合同约定收回房屋，……限接到此告知函日期10日内将商网房屋内个人物品搬离……”，被告未将租赁的房屋交还原告，亦未支付使用期间应支付的租金，从2018年7月15日起至2021年7月14日止，三年，共欠租金271,800.00元。现原告诉至法院，要求被告按照《租赁合同》约定交纳租金并赔偿违约金。 另查，2016年10月22日，盘锦市辽滨沿海经济区分局辽滨派出所对被告经营的海岸线网咖进行安全检查，存在问题有“无消防验收意见书、无网络文化经营许可证、未按规定实名登记上网消费者有多人身份信息”，并下发责令改正通知书，改正内容为“无消防验收意见书、室内消防栓无水、责令7日内整改完毕”。 2020年8月13日，盘锦市发展和改革委员会下发的《关于印发的通知》，对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，通过退还已缴纳租金、减免当期租金延长租期等方式，免除3个月房屋租金。 证明以上事实的证据有： 《租赁合同》，盘锦市辽滨沿海经济区分局辽滨派出所的安全检查记录、责令改正通知书，告知函，《关于印发的通知》及当事人陈述，经庭审质证及本院审查能够证明上述事实，予以采信。 不能作为认定本案事实的证据材料有： 1.被告提供的申请书为其本人制作，是否已递交给原告不能认定，不予采信。 2.被告提供的限期搬离函，无出具单位的印章，无法认定其真实性。 3.被告提供的招租宣传资料、照片、电费证明，不能证明与本案有关联。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告盘锦鑫诚实业集团有限责任公司与被告焦嗣博签订《租赁合同》后，原告将房屋交付被告使用。被告在使用房屋免租金期间届满前10日，未能按合同约定给付第三年的租金，之后的租金也未支付，原告要求被告给付所欠租金的请求，本院予以支持。但应免除疫情期间三个月的租金22,650.00元。关于违约金的问题，原告按照双方在合同中约定的年租金的5%要求被告给付违约金，不违背法律规定，本院予以支持。但违约金的数额亦应扣除免除租金的部分。被告所述因消防栓无水等导致其停止营业、要求减少租金的辩解意见，因未提供其停业或停业时长的相关证据，该辩解意见本院不予采纳。被告要求追加辽东湾新区旅游与服务局及盘锦辽东湾新区荣滨街道办事处为第三人，因本案为租赁合同，租赁合同为一方交付租赁物，另一方支付租赁费的合同，合同的相对方为出租方和承租方，被告所要求追加的当事人只是招租方，与本案原告要求被告给付租赁费无利害关系，被告的上述要求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下： 被告焦嗣博在本判决生效后10日内给付原告盘锦鑫诚实业集团有限责任公司租赁费249,150.00元及违约金12,457.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,581.00元(原告已预交)，减半收取2,790.50元，由被告焦嗣博承担，于本判决生效之日起七日内向盘锦市大洼区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应退还原告5,581.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  段春荣 二〇二一年五月三十一日 书记员  盛 微 附法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。