福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初49号原告：意利（莆田）皮革制品有限公司，住所仙游县枫亭工业园区，统一社会信用代码91350322764078414G。法定代表人：郭庆明，执行董事。被告：福建省行天下体育用品有限公司（曾用名：福建省行天下工贸有限公司），住所仙游县枫亭工业园区，统一社会信用代码91350300315311823E。法定代表人：王培民，执行董事兼总经理。被告：邱洪斌，男，1972年6月21日出生，汉族，住仙游县。二被告共同委托诉讼代理人：陈宗贤，福建鹏翼律师事务所专职律师；詹鹏鹏，福建鹏翼律师事务所专职律师。特别代理。原告意利（莆田）皮革制品有限公司（以下简称“意利公司”）与被告福建省行天下体育用品有限公司（以下简称“行天下公司”）、邱洪斌租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用组成合议庭，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告意利公司的法定代表人郭庆明、行天下公司与邱洪斌的共同委托诉讼代理人詹鹏鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。意利公司向本院提出诉讼请求：1.判令意利公司与行天下公司签订的《厂房租赁合同》已于2020年12月7日解除；2.判令行天下公司立即清场并搬离厂房，并承担自2020年12月8日起按每日2500元标准计算至实际腾空之日止的占用费；3.判令行天下公司立即将上述厂房的变压器返还给意利公司并过户回意利公司名下，过户费由行天下公司承担；4.判令行天下公司支付给意利公司租金430220元及违约金（违约金自逾期之日起按月利率2%分阶段计算至全部还清之日止，其中225000元自2020年9月16日起计算、205220元自2020年12月16日起计算）；5.判令邱洪斌对上述租金、违约金及占用费向意利公司承担连带偿还责任。事实和理由：2016年3月11日，意利公司与行天下公司签订《厂房租赁合同》，约定：意利公司将坐落于仙游县枫亭工业区内的一幢厂房4375㎡、其他简易房1000多㎡、办公楼4层1940㎡、食堂一层300㎡等全部厂房出租给行天下公司做厂房及办公使用；租赁期限为5年，自2016年3月16日起至2021年3月15日止；租金自2016年3月16日至2019年3月15日每年按80万元计算，自2019年3月16日至2021年3月15日每年按90万元计算；租金按季度支付，于每季度初10日内支付当季度的租金，如未按约定时间支付，意利公司有权自到期日起按每天5‰计算滞纳金。为了便于管理，意利公司将厂房变压器临时过户给行天下公司（产权仍归意利公司所有），租赁终止后，行天下公司应将变压器过户返回给意利公司，往返过户费用由行天下公司承担。2019年7月12日，意利公司与行天下公司、邱洪斌经协商一致签订《补充协议》，约定：租金支付时间变更为每季度末10日内支付当季度租金，逾期支付，意利公司有权自到期日起按每天5‰计算违约金；邱洪斌作为保证人对合同项下的全部租金承担连带责任保证并约定了保证范围。合同签订后，行天下公司多次违反合同约定拖欠租金，为此意利公司多次催交甚至诉讼催讨，鉴于行天下公司拖欠租金长达7个月已逾期超过30日且经催告后在合理期限内仍未履行，致使合同目的不能实现，构成根本违约，意利公司于2020年12月7日向行天下公司发出《解除厂房租赁合同通知书》，单方解除上述租赁合同，该通知于次日送达行天下公司。合同解除后，行天下公司拒付所欠租金、拖延搬迁。行天下公司辩称：1.行天下公司的业务多数是跟外贸交接，去年确实是受疫情影响，导致工厂业务量、招收职工、回款都比较困难，并非有意违约，且其有偿债务能力，也将尽可能分期偿还原告的租金，请法庭考虑上述因素，维持双方合同。2.其确实构成违约，但请法庭考虑疫情影响，能够部分减免租金及违约金过高部分。3.根据双方合同约定，违约金应在每季度末10日内支付，所以意利公司诉请4中225000元部分的违约金起算点应为2020年10月1日。邱洪斌辩称：在同意行天下公司的答辩意见基础上，认为应以行天下公司的财产先行支付违约金、租金。经审理认定事实如下：2016年3月11日，意利公司（甲方）与福建省行天下工贸有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：意利公司将坐落于仙游县枫亭工业区内的一幢厂房4375㎡、其他简易房1000多㎡、办公楼4层1940㎡、食堂一层300㎡等全部厂房出租给行天下公司做厂房及办公使用；租金自2016年3月16日至2019年3月15日每年按80万元计算，自2019年3月16日至2021年3月15日每年按90万元计算；租金按季度支付，于每季度初10日内支付当季度的租金，如乙方未按约定时间支付，意利公司有权自到期日起按每天5‰计算滞纳金。为了便于管理，甲方同意在乙方租赁期间将变压器临时过户给乙方名下（变压器的产权仍归甲方所有），待租赁期满后，乙方应过户返回甲方名下，往返过户费用由乙方承担。租赁期限为5年，自2016年3月16日起至2021年3月15日止。2019年7月12日，意利公司与行天下公司、邱洪斌经协商一致签订《补充协议》，约定：上述《厂房租赁合同》的租金支付时间变更为按季度支付每季度末10日内支付当季度的租金，逾期支付，意利公司有权自到期日起按每天5‰计算违约金。邱洪斌作为保证人对上述合同项下的全部租金承担连带保证责任，保证担保的范围包含但不限于本协议项下的租金、利息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、实现债权的一切费用等。之后，因行天下公司结欠意利公司自2019年12月16日起至2020年6月15日止的部分租金35万元，意利公司诉至本院请求支付租金及违约金，经本院主持调解，双方达成调解协议，分期支付。因行天下公司未支付自2020年6月16日起至2020年9月15日的租金，意利公司于2020年11月9日发函催讨，于2020年12月7日发函通知行天下公司，告知解除双方签订的厂房租赁合同及补充协议，要求行天下公司腾空厂房、结清欠费、返还变压器等，行天下公司于2020年12月8日收悉。截止至本案庭审之日，行天下公司未支付上述调解协议约定的部分债务及自2020年6月16日起的租金。2021年1月7日，意利公司诉请本院请求判准上述诉讼请求。以上事实有双方当事人的诉辩陈述及意利公司提供的厂房租赁合同、补充协议、民事调解书、受理执行案件通知书、租金催缴函、解除厂房租赁合同通知书、EMS快递回执单、快递网页截图等证据的复印件佐证，行天下公司亦无异议，本院予以确认。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，行天下公司多次逾期支付租金，对于自2019年12月16日起至2020年6月15日止的租金35万元，意利公司诉至本院，经本院主持调解后，仍有部分租金尚未支付；自2020年6月16日起的租金经催讨仍未支付，上述租金经催讨后，在合理的期限内仍未履行，致使合同不能实现合同目的，且现租赁期限亦已届满，行天下公司仍未履行上述义务，意利公司主张解除厂房租赁合同符合上述法律规定的情形，本院依法应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，意利公司于2020年12月7日向行天下公司发出解除厂房租赁合同通知书，行天下公司于次日收到上述通知书，根据上述规定，本案厂房租赁合同解除的时间应为2020年12月8日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”意利公司主张行天下公司立即清偿并搬离厂房，支付租金、合理的违约金、返还变压器并过户回意利公司名下，具有法律依据，本院应予以支持。意利公司主张行天下公司尚欠自2020年6月16日起至2020年9月15日止的租金225000元，未超过约定的标准，本院予以支持；自2020年9月16日起至2020年12月7日止共计83天，租金应为90万元/365天×83天=204657.53元；2020年12月8日起至实际腾空之日止的每日租金参照合同约定后两年租期的租金，应为90万元/365天=2465.75元/天。意利公司主张违约金的起算点均在行天下公司应支付租金的期限届满时间之后，应予以支持；行天下公司、邱洪斌主张受疫情影响，请求减免部分租金，但未提供证据证实其公司经营实际受到疫情影响，且意利公司请求的租金租期在福建省新冠肺炎疫情执行突发公共卫生事件一级响应调整为防控省级二级响应和三级响应之后的三个月多之后，行天下公司、邱洪斌请求减免部分租金，理由不能成立，本院不予支持。行天下公司、邱洪斌抗辩违约金的计算标准参照民间借贷规定的逾期利率按一年期贷款市场报价利率四倍为限，本院综合考量意利公司的实际损失，酌定分别以尚欠租金为基数，按年利率15.4%予以计算。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，邱洪斌的保证方式为连带责任保证，意利公司请求邱洪斌对行天下公司的上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持；邱洪斌辩解应以行天下公司的财产先行支付违约金，没有法律依据，本院不予支持。综上，意利公司合理的诉讼请求，本院依法予以支持，不合理部分依法予以驳回；行天下公司、邱洪斌合理的辩解，本院依法予以支持，不合理部分，不予支持。依照根据《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、意利（莆田）皮革制品有限公司与福建省行天下体育用品有限公司签订的《厂房租赁合同》于2020年12月8日解除；二、福建省行天下体育用品有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾空清场并搬离厂房；三、福建省行天下体育用品有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付给意利（莆田）皮革制品有限公司自2020年12月8日起按每日2465.75元计至实际腾空清场之日止的占用费用；四、福建省行天下体育用品有限公司应于本判决生效之日起十五日内将上述厂房的变压器返还给并过户回意利（莆田）皮革制品有限公司名下，过户费用由福建省行天下体育用品有限公司承担；五、福建省行天下体育用品有限公司应于本判决生效之日起十五日支付给意利（莆田）皮革制品有限公司租金429657.53元并支付违约金，违约金计算方法：分别以租金225000元为基数，自2020年9月16日起按年利率15.4%计至付清租金之日止；以租金204657.53元为基数，自2020年12月16日起按年利率15.4%计至付清租金之日止；六、邱洪斌对福建省行天下体育用品有限公司上述第三项、第五项判决的债务承担连带支付责任。七、驳回意利（莆田）皮革制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9018元，由意利（莆田）皮革制品有限公司负担55元，由福建省行天下体育用品有限公司、邱洪斌负担8963元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈 斌人民陪审员  魏明林人民陪审员  林 生二〇二一年五月二十六日法官 助理  林立伟书 记 员  林 琳附主要法律条文、申请强制执行、交纳款项提示：一、引用的主要法律条文内容：《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、诉讼费用、款物交纳信息裁判文书生效之后，负有履行义务的当事人应当按照裁判文书所确定的负担数额主动缴纳诉讼费，向法院交付相应的款项和财物。未及时缴纳诉讼费用的，将移送本院执行局进行强制执行。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。（在交纳相应款项之前应当先联系案件承办法官或书记员，以确定缴纳情况）。联系方式：0594-825××××或12368（诉讼服务热线）。