福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初3221号原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。负责人：黄惠玲，行长。委托诉讼代理人：林彬，福建闽天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨美伦，福建闽天律师事务所律师。被告：沈晓勇，男，汉族，1988年7月14日出生，住福建省诏安县。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）与被告沈晓勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林彬到庭参加诉讼，被告沈晓勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行福建分行向本院提出诉讼请求：1．沈晓勇归还建设银行福建分行贷款本金424694.5元及利息8746.61元（利息包括罚息，商业性贷款本金186694.35元，利息4113.39元，暂计至2021年2月20日；公积金贷款本金238000.15元，利息4633.22元，暂计至2021年2月20日。此后贷款利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2．沈晓勇承担建设银行福建分行为实现债权而支出的律师代理费17057.68元；3．建设银行福建分行有权就沈晓勇名下的坐落于福建省福州市连江县××乡××路××号××庄××幢××单元房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；4．沈晓勇承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实与理由：2016年7月5日，建设银行福建分行与沈晓勇签订了编号为350001106-1052-20160931662的《个人住房借款合同》及协议号为2016-2587号《借款合同补充协议》。合同及协议约定：沈晓勇向建设银行福建分行借款500000元（其中公积金贷款280000元，商业性借款220000元）；借款用途为购置房产；借款期限为300个月（即从2016年9月26日起至2041年9月26日止）；本合同项下的公积金借款利率在基准利率水平不上浮不下调，商业性贷款利率为基准利率下调10%；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法；沈晓勇自愿以其名下位于福建省福州市连江县××乡××路××号××庄××幢××单元房产其土地使用权为上述债务提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建设银行福建分行为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2020年5月6日就上述抵押物办理了不动产登记证明［权证号为：闽（2020）连江县不动产证明第000xxx2号］。合同另约定：合同项下贷款发放后，若沈晓勇不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，建设银行福建分行有权宣布贷款立即到期，要求沈晓勇立即归还借款本息及相关费用，对于沈晓勇未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务。2016年9月26日，建设银行福建分行依约向沈晓勇发放借款500000元并将全部款项转入合同约定的账户。然而沈晓勇未按合同约定按时、足额偿还借款本息，已构成违约。沈晓勇未做答辩。建设银行福建分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，沈晓勇未发表质证意见。本院经审查认为建设银行福建分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认建设银行福建分行所述属实。另查明，截止至2021年2月20日，沈晓勇尚欠建设银行福建分行贷款本金（含商业性贷款本金与公积金贷款本金）424,694.5元及利息（含罚息）8,746.61元。本院认为，沈晓勇与建设银行福建分行签订的《个人住房借款合同》及《借款合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。建设银行福建分行依约向沈晓勇指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。沈晓勇未按合同约定还款，已构成违约。故建设银行福建分行要求沈晓勇偿还借款本金（含商业性贷款本金与公积金贷款本金）424,694.5元、利息（含罚息）8,746.61元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，虽有合同约定由沈晓勇承担，但建设银行福建分行仅提供实际支付5,117元的律师费发票凭证，故建设银行福建分行主张由沈晓勇承担律师费17,057.68元的诉讼请求，对超出5,117元的部分，本院不予支持。沈晓勇在《个人住房借款合同》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市连江县××乡××路××号××庄××幢××单元房产其土地使用权为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，建设银行福建分行主张以该不动产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。沈晓勇未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈晓勇于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金（含商业性贷款本金与公积金贷款本金）424,694.5元、利息（含罚息）8,746.61元（暂计至2021年2月20日，此后的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告沈晓勇于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行支付律师费5,117元；三、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告沈晓勇所有的坐落于福建省福州市连江县××乡××路××号××庄××幢××单元房产其土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8,057元，减半收取4,028.5元，由被告沈晓勇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二一年五月六日法官助理 祝诗偲书 记 员 林晓宁附本案相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。