北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20674号原告：兴业银行股份有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区朝阳门北大街****101。负责人：张霆，行长。委托诉讼代理人：林少波，1987年6月3日出生，汉族，兴业银行股份有限公司北京分行职员，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘金龙，1986年9月24日出生，汉族，兴业银行股份有限公司北京分行职员，住北京市丰台区。被告：刘张风，女，1973年4月29日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。被告：梁海彦，男，1967年3月5日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。被告：北京东亚信元囯际会展中心有限公司，住所地，住所地北京市通州区西集镇企业发展服务中心**iv>法定代表人：李世新。原告兴业银行股份有限公司北京分行（以下简称兴业银行北京分行）与被告刘张风、梁海彦、北京东亚信元囯际会展中心有限公司（以下简称东亚信元公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行北京分行的委托代理人刘金龙到庭参加了诉讼，被告刘张风、梁海彦、东亚信元公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行北京分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘张风、梁海彦向兴业银行北京分行偿还借款本金441750元及截至2020年1月18日逾欠的利息5848.14元、罚息、复利205.76元，本息合计447803.9元；2.判令刘张风、梁海彦向兴业银行北京分行偿还自2020年1月19日起至全部款项付清之日止，以全部本金441750元为基数计算的罚息、以逾欠利息5848.14元为基数计算的复利（均以《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计算）；3.判令东亚信元公司对被告刘张风、梁海彦的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年7月29日，兴业银行北京分行与刘张风、梁海彦、东亚信元公司签订编号兴银京首2014商贷字第081号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行北京分行向刘张风、梁海彦发放贷款人民币93万元，用于购买房产，借款期限120个月，自2014年7月29日起至2024年7月29日止；借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次的1.1倍，为浮动利率。借款采用等额本金偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每月18日及借款到期日为还款日。如借款人未按期还款，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款计结息方式一致。刘张风、梁海彦以其购买位于北京市大兴区旧桥路25号院2号楼9层901的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。东亚信元公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，即在债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，债务人将房屋的抵押权利凭证正本交由债权人收执之日前，保证人对到期债务承担连带保证责任。兴业银行北京分行于2014年7月29日依约向刘张风、梁海彦发放贷款人民币93万元。刘张风、梁海彦自2019年11月18日起持续逾期未还贷款本息，已构成违约。2020年1月9日，合同约定的抵押物，即位于北京市大兴区旧桥路25号院2号楼9层901的房产因借款人涉诉被海淀区人民法院依法拍卖。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款约定：“发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷…（一）债务人未按约定偿还借款本息……（四）债务人已涉入即将涉入或可能涉入诉讼，仲裁或其他行政、法律纠纷。鉴于借款人已连续逾期未偿还到期借款本息，且已涉及多起诉讼并且进入强制执行程序，导致兴业银行北京分行抵押物被拍卖，兴业银行北京分行有权按照合同约定提前收回全部贷款。连带责任保证人东亚信元公司应就上述全部债务向兴业银行北京分行承担连带清偿责任。被告刘张风未作答辩。被告梁海彦未作答辩。被告东亚信元公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月29日，债权人（抵押权人）兴业银行北京分行与主债务人（抵押人）刘张风、梁海彦、保证人东亚信元公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额93万元；借款期限120个月，自2014年7月29日至2024年7月29日，购买的房产为债务人第一套商用房，所购房产地址为大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地9#办公楼9层901；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历月的第一天；借款采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本金偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照本合同约定履行清偿责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间为阶段性担保：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任，债权人按照本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。此外，双方还对争议解决等进行了约定。后兴业银行北京分行依约发放贷款，但刘张风、梁海彦未能如约还款。截至2020年1月18日，刘张风、梁海彦尚欠贷款本金441750元，利息5848.14元，罚息、复利205.76元。本院认为：兴业银行北京分行针对其主张的本金、利息、罚息、复利及保证担保权利所提出的诉讼请求具有合同依据，且符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘张风、梁海彦于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司北京分行偿付截至2020年1月18日的贷款本金441750元，利息5848.14元，罚息、复利205.76元；二、被告刘张风、梁海彦于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司北京分行偿还自2020年1月19日起至付清之日止的罚息、复利（按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准和方式进行计算）；三、被告北京东亚信元囯际会展中心有限公司就上述第一项、第二项确定的款项向原告兴业银行股份有限公司北京分行承担连带清偿责任；四、被告北京东亚信元囯际会展中心有限公司承担保证责任后，有权向被告刘张风、梁海彦追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8017元、公告费260元，由被告刘张风、梁海彦、北京东亚信元囯际会展中心有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋学亮二〇二一年五月二十四日书记员  李昊洋