福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初5636号原告：厦门中都物业管理股份有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路1026号三楼313室。法定代表人：蓝四英，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹梦夏，福建重宇合众律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓端，福建重宇合众律师事务所律师。被告：刘泽民，男，1965年2月10日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门中都物业管理股份有限公司（以下简称中都公司）与被告刘泽民物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中都公司的委托诉讼代理人吴晓端，被告刘泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中都公司向本院提出诉讼请求：刘泽民支付中都公司物业费882元、公摊电费70.14元、公摊水费34.94元及其滞纳金（各季度费用的滞纳金分别自下个月1日起计算，均按月利率2.4%计算至实际支付之日止）。事实和理由：中都公司接受湖明丽景业主委员会的委托对厦门市湖明丽景小区进行物业管理，刘泽民系该小区X号X室房屋的业主。在中都公司提供物业服务期间（2016年1月1日至2016年12月4日），刘泽民拖欠了物业费、公摊电费、公摊水费等费用。刘泽民辩称，一、中都公司在为湖明丽景小区提供物业服务期间，不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先，刘泽民有权拒绝支付物业服务费用。1．中都公司未按合同要求支付电业局公摊电费导致2016年11月小区路灯不亮、电梯停运、门禁废弛、道闸停止工作，严重影响了刘泽民家庭和小区业主的正常生活。2．中都公司为了增加营收，开放了小区内道路和消防通道的停车，还允许外来车辆到小区内停车。中都公司只顾自己收停车费，不顾小区内道路是否畅通，给消防方面带来安全隐患，造成刘泽民回家的路几乎天天被堵。3．中都公司对公共道路、过道、楼梯打扫清洁不干净，垃圾随处可见，经多次交涉均无果。4．中都公司没有结算2016年下半年的公维金、停车费等公共收益款，第四届业委会于2020年12月29日发函追讨，但中都公司至今未交回相关款项并办理交接手续。5．中都公司在2016年12月4日半夜撤场，未按合同要求提前一个月通知终止服务，导致小区物业管理服务中断，卫生管理停摆，严重违反法律规定和职业道德。二、中都公司提起本案诉讼已经超过诉讼时效。综上，恳请法院驳回中都公司的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月20日，厦门市湖明丽景小区业主委员会（作为甲方）与中都公司（作为乙方）签订《湖明丽景小区物业服务合同》，约定：甲方将厦门市槟榔东里X-X号红线范围内的物业（含住宅、店面、小区之公共部位）委托给乙方实行统一管理，综合服务；委托期限自合同订立之日起至下一届业委会成立之日止；合同期三年内收费标准为多层住宅物业管理费1.2元/平方米/月，店面及小高层住宅物业管理费1.7元/平方米/月，地下车位物业管理费80元/个/月，店面及小高层住宅公维金0.25元/平方米/月，多层住宅公维金0.2元/平方米/月，地下车位公维金5元/个/月；公共区域水电费用根据实际发生额按户以建筑面积予以摊销；各项费用按季度交纳，业主或物业实际使用人延迟或拒绝缴交物业管理费和水、电费及公摊费、停车费的，自欠费之日起依所欠金额的2.4%按月累计计算延期付款的利息直至实际付清所欠款项止。2016年5月20日，双方又签订《补充协议书》，就原有合同的物业管理范围的面积予以明确。2016年5月25日，双方再次签订《补充协议书（二）》，就物业小区公维金管理、使用等相关内容进行约定。2016年1月至2016年12月4日（临时撤离），中都公司为湖明丽景小区提供物业服务，并代为缴交该小区的公摊水电费。另查明，刘泽民系厦门市思明区房屋的登记所有权人，该房屋建筑面积为90.45平方米。中都公司于2018年10月12日以EMS方式向上述地址邮寄催收物业费等的《律师函》，被以收件人“拒收”为由退件。本院认为，中都公司与厦门市湖明丽景小区业主委员会签订的《湖明丽景小区物业服务合同》对全体业主均具有法律约束力，双方应依约履行。刘泽民主张其有权拒绝支付物业费等费用，理据不足，本院不予采信。中都公司于2018年10月12日向刘泽民主张权利构成诉讼时效中断，刘泽民应向中都公司支付拖欠的物业费882元、公摊电费70.14元、公摊水费34.94元。鉴于中都公司存在临时撤场等因素，对其主张的滞纳金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、刘泽民于本判决生效之日起十日内支付厦门中都物业管理股份有限公司物业费882元、公摊电费70.14元、公摊水费34.94元；二、驳回厦门中都物业管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由厦门中都物业管理股份有限公司负担12元，刘泽民负担13元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘宪昌二〇二一年五月三十一日代书记员 林小龙附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。