湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0922民初1110号原告：中国建设银行股份有限公司桃江支行，住所地：湖南省桃江县桃花江镇桃花西路443号。负责人：孔银波，该行行长。委托诉讼代理人：龚佳，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：薛玲，女，1980年9月16日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告：熊武辉，男，1977年2月12日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告中国建设银行股份有限公司桃江支行与被告薛玲、熊武辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桃江支行的委托诉讼代理人龚佳，被告熊武辉到庭参加诉讼，被告薛玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司桃江支行向本院提出诉讼请求：判令被告一、被告二共同偿还原告截至2021年4月8日的借款本金1897506.65元及逾期利息、罚息598566.09元（2021年4月8日后的利息及罚息按合同约定支付至借款还清之日）；判令原告对两被告所有的坐落于桃江县桃花江镇桃房权证桃花江镇字第7××2号、7××3号、0××3号房产处置后的价款在实现债权范围内享有优先受偿权；判令被告承担99842元律师费；判令本案一切诉讼费用、保全费用均由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年4月26日，被告一向原告提出个人助业贷款申请，双方签订《个人借款合同》（编号：ＧＤ1××2）。该合同约定：原告为被告提供190万元不可循环适用的人民币借款，借款额度有效期自2016年4月26日至2019年4月26日至；利率为年利率，执行固定利率表，年利率9.6%。贷款逾期的罚息利率为所执行的贷款利率的水平上上浮50%；本笔贷款按月结息，还款日为固定每月的21日；合同约定还款期限为2017年4月21日归还40万元，2018年4月21日归还50万元，其余部分到期一次性结清。同日，被告一、被告二与原告签订《借款抵押合同》，合同约定将桃江县桃花江镇桃房权证桃花江镇字第7××2号、7××3号、0××3号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押期限为2016年4月26日至2019年4月26日。原告于2016年4月26日足额向被告发放了贷款，被告一系婚姻关系存续期间进行助业贷款，被告二知晓贷款情况并自愿签订抵押贷款合同，该笔债务为夫妻共同债务。现贷款已到期虽经原告多次催收，但两被告未按合同约定偿还借款本息。被告熊武辉辩称，借款是事实，但希望可以减免利息，律师费不同意承担；原告仅发了一次催款函，疫情期间利息应当予以减免。被告薛玲未到庭进行答辩，亦未向法庭提供证据。原告中国建设银行股份有限公司桃江支行为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、法人身份证、被告身份证、户口本、结婚证、信贷资产转让合同、信贷资产债权转让告知函，证明：原、被告主体资格；2、个人借款合同，证明：被告向原告借款事实及合同相关约定；3、借款抵押合同、担保物、待处理抵债资产收妥通知书、抵押登记、抵押物清单，证明：抵押人自愿以桃房权证桃花江镇字第7××2号、7××3号、0××3号为借款人做抵押；4、开立贷款账户通知书、放款通知书、个人贷款支付凭证、转存凭证，证明：原告依约向被告放款190万元；5、催款回执，证明：催收情况；6、对账单、欠款系统截图、情况说明，证明：欠款明细、利息罚息等；7、委托代理协议，证明：律师代理费用。经审查，本院认为原告提交的第1、2、3、4、5、6份证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，确认为有效证据。对第7份证据，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。本院经审理认定如下事实：2016年4月26日，被告薛玲作为借款人与原告签订《个人借款合同》，约定借款1900000元，年利率为9.6%，借款额度有效期间自2016年4月26日至2019年4月26日，还款方式为2017年4月21日还款400000元，2018年4月21日还款500000元，其余部分到期一次性结清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时为确保债权安全，被告薛玲、熊武辉与原告签订《借款抵押合同》，约定将其所有的桃房权证桃花江镇字第7××2号、7××3号、0××3号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押期限为2016年4月26日至2019年4月26日。原告于当天按约履行了放贷义务，被告对已到期的1900000元贷款未按约履行还本付息义务，至2021年4月8日止尚欠本金1897506.65元，逾期利息、罚息598566.09元，合计2496072.74元。另查明，被告薛玲与被告熊武辉系夫妻关系。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司桃江支行与被告薛玲签订的借款合同以及与被告薛玲、熊武辉签订的借款抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行义务。原告中国建设银行股份有限公司桃江支行在合同签订后即按约定向被告薛玲发放了贷款，现被告薛玲对已到期的贷款未予偿还，其行为已构成违约。被告熊武辉与被告薛玲系夫妻关系，应与被告薛玲承担共同偿还的责任。故对原告主张要求两被告偿还借款本金、逾期利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告以其所有的三处房产提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对该三处房产有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告要求被告承担本案律师费的主张证据不足,本院不予支持。被告提出要求减免疫情期间的利息及罚息的主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告薛玲、熊武辉于本判决生效后三十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司桃江支行借款本金1897506.65元，逾期利息、罚息598566.09元（已计算至2021年4月8日），合计2496072.74元。2021年4月8日后的利息及罚息按借款合同约定的计算标准支付至借款还清之日；二、原告中国建设银行股份有限公司桃江支行对被告薛玲、熊武辉名下的桃房权证桃花江镇字第7××2号、7××3号、0××3号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司桃江支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27567元，减半收取13784元，由被告薛玲、熊武辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员 丁素娟二〇二一年五月二十四日法官助理 杨 军书 记 员 肖梦瑶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。