重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初8816号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。法定代表人：曹磊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢正瑜，重庆承业律师事务所律师，特别授权。被告：重庆居永斋装饰材料有限公司，住所地重庆市北碚区碚峡巷74号1-4，统一社会信用代码91500109305137905C.法定代表人：易奎，总经理。    被告：易奎，男，1962年07月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告重庆聚信美家居有限公司与被告重庆居永斋装饰材料有限公司（以下简称：居永斋公司）、易奎服务合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序分别于2021年4月26日、2021年5月13日公开开庭进行了审理，原告重庆聚信美家居有限公司的委托诉讼代理人谢正瑜到庭参加了诉讼，被告居永斋公司、易奎经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆聚信美家居有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告居永斋公司支付原告2019年7月25日-2020年4月24日的管理费164 187.93元及违约金（违约金以49 187.93元为基数，从2019年7月25日起；以86 250元为基数，从2019年10月25日起；以28 750元为基数，从2020年1月25日，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止）；2、判令被告居永斋公司支付原告优惠期管理费28 750元；3、判令被告易奎对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告、被告居永斋公司于2018年10月6日签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告居永斋公司将其承租的位于重庆市北部新区金开大道商铺交由原告经营管理，经营管理期限自2018年10月25日至2019年10月24日，月管理费34 500元，被告易奎为连带责任人。双方于2019年10月20日续签了上述合同，约定管理期限自2019年10月25日至2020年10月24日，月管理费28 750元。原告已按照合同约定履行了义务，但二被告至今仍拖欠原告管理费。被告居永斋公司、易奎未作答辩。经审理查明：2018年10月6日，重庆聚信美家居有限公司（甲方、管理方）与居永斋公司（乙方、被管理方）以及易奎（丙方，乙方的连带责任人）签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：商铺的经营管理期限自2018年10月25日至2019年10月24日止；甲方向乙方收取的商铺管理费单价为60元/平方米/月，面积575平方米；乙方应交月管理费34 500元。乙方签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠0个月）；第二次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠0个月）；第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠0个月）；第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠0个月）；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。之后，重庆聚信美家居有限公司（甲方、管理方）与居永斋公司（乙方、被管理方）以及易奎（丙方，乙方的连带责任人）再次签订了一份《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定：商铺经营管理期限自2019年10月25日至2020年10月24日止；甲方向乙方收取的商铺管理费单价为50元/平方米/月，面积575平方米；乙方应交月管理费28 750元。乙方签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠0个月）；第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠0个月）；第四次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。上述两份合同还均约定：一、乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道XXXX号第X层，计租面积575平方米的营业场地交由甲方经营管理；乙方承租营业场地用于经营的品种为石材，并纳入甲方统一管理，未经甲方同意，乙方不得更改；二、乙方应先支付管理费后经营。本合同约定的优惠期，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠；三、为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金56 000元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应的违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定的其他违约行为发生，甲方将应退还乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙双方合同解除或到期终止后满两年，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决消费者对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方；四、甲方实行商场统一管理，执行统一的收银制度。乙方的销售款项须交到商场收银台，使用甲方监制的统一的《商品销售合同》。乙方不得以任何理由违反；五、在承租期内双方可协商一致解除合同，租赁关系解除或终止，本合同自然终止；六、乙方在签约后3天内不向甲方付清首期管理费、保证金等费用任一项，甲方因此有权不退还乙方已经实际交付的任一项费用并作为乙方违约导致合同无法履行而应承担的责任；如乙方在签约后3天内未交任何费用，甲方有权要求乙方按原合同约定的保证金金额向甲方承担违约责任并进行追偿。乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。合同签署后，被告进行了经营活动，原告亦对上述场地进行了统一管理，履行了合同约定的义务。2020年1月13日，居永斋公司向原告发出《退租通知书》，称：我公司于2013年10月在贵公司商场租赁其店铺，至今已六年又余。现该店铺已完成其历史使命。特告知贵公司，将于2020年4月25日前不再租赁该铺面。原告主张的诉讼请求第一项的管理费具体计算如下：2019年7月25日-2019年10月24日期间管理费34 500元/月*3个月,扣掉被告已经支付的54 312.07元，该阶段欠费49 187.93元。2019年10月25日-2020年4月24日期间月管理费28 750元/月*6个月，减去一个月的合同优惠期减去一个月的疫情优惠期，该阶段合计欠费115 000元。关于原告诉讼请求第二项主张的管理费。原告称，因被告未按期缴纳管理费，原告按照合同约定收回了2020年1月25日-2020年4月24日期间优惠的一个月的管理费28 750元。另查明，2020年3月24日，原告向本院提起诉讼要求二被告支付从2019年7月25日到2019年12月24日按照每月34 500元的标准计算的管理费共计172 500元。在诉讼过程中，原告提交一份落款日期为2020年5月15日的《变更诉讼请求申请书》，要求二被告支付从2019年7月25日至2020年1月24日的管理费共计189 750元，其中前三个月的管理费按照第一份合同约定的34 500元的标准计算，后三个月的管理费按照第二份合同约定的28 750元的标准计算。本院于2020年5月20日向二被告送达了上述文书副本，并由易奎签收。原告称，因被告支付了部分管理费，故撤回起诉，本院作出裁定同意原告撤回起诉。上述事实，有原告提交的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、《商圈LED广告发布合同》及照片、《退租通知书》、（2020）渝0112民初5927号案起诉状、变更诉讼请求申请书、送达回执、民事裁定书以及原告的陈述在卷证明，足以认定。本院认为，原告重庆聚信美家居有限公司与被告居永斋公司签订的两份《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。合同约定的经营管理期限已经于2020年4月24日届满，且被告居永斋公司已经实际享受了原告提供的管理服务，被告居永斋公司应当按照合同约定支付费用。根据合同约定，2019年7月25日至2019年10月24日的经营管理费为103 500元（34 500元/月×3个月），被告实际支付54 312.07元，还应支付49 187.93元。2019年10月25日至2020年4月24日期间月管理费为172 500元（28 750元/月×6个月），减去一个月合同优惠期的管理费，减去因疫情原告自愿免除的一个月的管理费，被告还应向原告支付115 000元。对于原告要求被告居永斋公司支付上述管理费共计164 187.93元（49 187.93元+115 000元）的诉讼请求，本院予以支持。被告居永斋公司逾期支付管理费，应按合同约定支付违约金，根据合同约定，乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方，即2019年7月25日至2019年10月24日的管理费、2019年10月25日至2020年1月24日的管理费、2020年1月25日至2020年4月24日的管理费，被告居永斋公司分别应在2019年6月24日前、2019年9月24日前、2019年12月25日前支付。被告居永斋公司未按时支付，应根据合同约定计算违约金，违约金应当分别以49 187.93元、86 250元、28 750元为基数。原告自愿分别从2019年7月25日起、2019年10月25日起、2020年1月25日起计算违约金符合合同约定，本院予以支持。但合同约定的违约金标准日万分之七及原告主张的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍过高，且原告未举证证明其实际损失，本院酌情予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算，原告主张超出的部分，本院不予支持。对于优惠期的管理费，因合同约定被告逾期支付管理费的，原告有权主张收回之前已经给予被告的全部管理费费用优惠，现被告居永斋公司存在逾期支付管理费的违约行为，合同约定的优惠期为1个月，优惠期管理费为28 750元，被告居永斋公司应当支付，对于原告要求被告居永斋公司支付优惠期管理费28 750元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告易奎的责任承担问题。被告易奎以乙方连带责任人的身份签订了上述两份合同。所谓连带责任人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，应当认定为被告易奎为上述债务提供了连带责任保证担保。双方未对保证期间进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款之规定，保证期间应当认定为自主债务履行期限届满之日起计算六个月。对于原告主张的基于第一份合同产生的从2019年7月25日到2019年10月24日的管理费，付款期限于2019年6月24日届满。原告虽然之前通过向本院提起诉讼的方式向保证人易奎主张了权利，但其提起诉讼的时间为2020年3月24日，主张权利的时间已经超出了六个月的保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定，保证人对该笔债务的保证责任应当予以免除。对于2019年10月25日到2020年1月24日之间的管理费，付款期限于2019年9月24日届满，往后计算六个月，原告至迟应当在2020年3月24日前向保证人易奎主张权利。原告于2020年3月24日提起诉讼时主张了2019年10月25日到2019年12月24日的管理费，又在诉讼过程以变更诉讼请求的方式追加主张了2019年12月25日至2020年1月24日的管理费。对于2019年10月25日到2019年12月24日的管理费57 500元，原告主张权利未超出保证期间，保证人易奎应当承担保证责任。对于2019年12月25日至2020年1月24日的管理费，原告主张权利已超出保证期间，保证人易奎的保证责任同样应当予以免除。对于2020年1月25日到2020年4月24日的管理费，付款期限于2019年12月25日前届满，原告至迟应当于2020年6月25日前向保证人易奎主张权利。原告于2021年2月24日提起诉讼，且未举证证明在此之前就该期间内的管理费向保证人主张了权利，保证人的保证责任相应予以免除。对于原告主张的优惠期的管理费28 750元，双方未约定支付时间，原告通过诉讼主张权利，未超出六个月的保证期间，保证人易奎应当承担保证责任。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告重庆居永斋装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费164 187.93元及违约金（违约金分别以49 187.93元、86 250元、28 750元为基数。原告自愿分别从2019年7月25日起、2019年10月25日起、2020年1月25日起计算至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.3倍计算）；二、被告重庆居永斋装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司优惠期管理费28 750元；三、被告易奎对被告重庆居永斋装饰材料有限公司应负的判决第一项确定的2019年10月25日到2019年12月24日的管理费57 500元及相应的违约金以及判决第二项确定的优惠期的管理费28 750元承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2150.34元，由原告重庆聚信美家居有限公司负担200元，被告重庆居永斋装饰材料有限公司、易奎负担1950.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审   判   员      吴    伟   二 〇 二 一 年 五 月二十四日                              书   记   员     王    丽- 1 -