福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0425民初733号原告：兴业银行股份有限公司三明大田支行，住所地福建省三明市大田县均溪镇建山路27号，统一社会信用代码9135042585558710X9。主要负责人：郭燕禧，该行行长。委托诉讼代理人：刘爱和，福建瀛闽律师事务所执业律师。被告：肖景弛，男，1975年3月15日出生，汉族，住福建省大田县。被告：郑春珠，女，1980年4月23日出生，汉族，住福建省大田县。原告兴业银行股份有限公司三明大田支行(以下简称大田兴业银行)与被告肖景弛、郑春珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告大田兴业银行的委托诉讼代理人刘爱和到庭参加诉讼。被告肖景弛、郑春珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。大田兴业银行向本院提出诉讼请求：1.解除大田兴业银行与肖景弛、郑春珠签订的编号为兴银明大田181545384401000《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判决肖景弛、郑春珠偿还给大田兴业银行借款本金338351.53元、利息34844.86元（利息算至2021年2月25日止），合计373196.39元，并支付从2021年2月26日起至上述借款还清之日产生的利息（按原合同约定的贷款利率计算）；3.判决肖景弛、郑春珠支付给大田兴业银行为实现债权支出的律师代理费10000元；4.大田兴业银行有权以肖景弛、郑春珠提供抵押的位于大田县××镇××路××号××幢××室××房××房产的价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2015年11月11日，大田兴业银行与肖景弛、郑春珠签订编号为兴银明大田181545384401000《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款金额380000元，借款用途为购买住房，借款期限自2015年11月11日起至2035年11月11日止，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0；还款方式为等额本息还款法。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。肖景弛、郑春珠同意以位于大田县××镇××路××号××幢××室的房产设定抵押担保。合同签订后，大田兴业银行依约向肖景弛、郑春珠发放了380000元借款，肖景弛、郑春珠却未能按期偿还借款，其行为已构成违约，大田兴业银行有权解除个人购房抵押（保证）借款合同并提前收回已发放的借款。截至2021年2月25日，肖景弛、郑春珠尚欠借款本金338351.53元、利息34844.86元。郑春珠与肖景弛系夫妻关系，上述债务为夫妻购买住房借款，系夫妻共同债务。肖景弛、郑春珠未作答辩。大田兴业银行围绕诉讼请求依法提交了肖景弛和郑春珠的身份证、结婚证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、送达地址确认书，以及客户还款明细清单、银行贷款账单信息查询和田房权证字第2××1号、第2××2号房产证，田国用（2015）第1××8号土地使用权证、田房他证字第2××0号房屋他项权证、委托代理合同、律师代理费发票、福建省司法厅关于准予福建闽中律师事务所变更名称的行政许可决定书等证据复印件，肖景弛、郑春珠未到庭，也未向本院提交书面质证意见和举证，视为其放弃质证和举证的权利。本院经审查认为，大田兴业银行提交的上述证据具有真实性、关联性和合法性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，债权人大田兴业银行与主债务人肖景弛、共同债务人郑春珠签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银明大田181545384401000）1份，该合同主要约定：1.借款金额380000元，借款用途为购第壹套房，借款期限为240个月，自2015年11月11日起至2035年11月11日止。2.贷款利率为浮动利率，定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随定价基准利率调整相应调整，分段计息。3.债务人未按合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。4.还款（放款）账户户名肖景弛，还款（放款）账户186××××5711。5.固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的16日及借款到期日为还款日。6.债务人愿意按等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；约定宽限期为约定还款日之日起的10天。7.债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约；违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，针对债务人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额20%的违约金；连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮10%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。8.担保方式为抵押人肖景弛、郑春珠自愿提供位于大田县××镇××路××号××幢××室的房产设定抵押。9.抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2015年12月21日，大田兴业银行与肖景弛、郑春珠到大田县房地产管理所、大田县土地局分别办理登记在肖景弛、郑春珠名下的位于大田县××镇××路××号××幢××室房产［房产证号田房权证字第2××1号、第2××2号，土地使用权证号田国用（2015）第1××8号］抵押登记手续（房屋他项权证号田房他证字第2××0号），抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：380000元。同年11月23日，大田兴业银行依约向肖景弛发放了贷款380000元。贷款发放后，肖景弛、郑春珠自2019年4月10日起未按约还本付息。截至2021年2月25日，肖景弛、郑春珠尚欠借款338351.53元、利息34844.86元，合计373196.39元。另查明，肖景弛与郑春珠于2002年4月17日办理结婚登记手续；为实现本案债权，大田兴业银行于2021年5月18日向福建瀛闽律师事务所（原福建闽中律师事务所）支付律师代理费10000元。本院认为，大田兴业银行与肖景弛、郑春珠签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田兴业银行依约履行了发放贷款的义务，肖景弛未按约还款，其行为已构成违约，故大田兴业银行有权依合同约定解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并要求肖景弛承担偿付借款本息及其他相关费用的民事责任。郑春珠作为共同债务人，自愿对肖景弛借款形成的债务与肖景弛承担共同偿还责任，应按约对本案债务承担共同清偿责任。综上，大田兴业银行要求解除与肖景弛、郑春珠于2015年11月11日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并要求肖景弛、郑春珠偿还借款338351.53元、利息34844.86元，合计373196.39元，并支付从2021年2月26日起至上述借款还清之日产生的利息（按原合同约定的借款利率计算）以及支付律师代理费10000元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。肖景弛、郑春珠自愿以登记在肖景弛、郑春珠名下的大田县××镇××路××号××幢××室的房产为肖景弛、郑春珠上述借款形成的债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故大田兴业银行要求以登记在肖景弛、郑春珠名下的大田县××镇××路××号××幢××室××房××房产的价款在上述债务范围内优先受偿，其理由成立，予以支持。肖景弛、郑春珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除兴业银行股份有限公司三明大田支行与肖景弛、郑春珠于2015年11月11日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银明大田181545384401000）；二、肖景弛、郑春珠应于本判决发生法律效力后六十日内偿付给兴业银行股份有限公司三明大田支行借款338351.53元、利息34844.86元，合计373196.39元，并支付从2021年2月26日起至上述借款还清之日产生的利息(按原合同约定的借款利率计算)；三、肖景弛、郑春珠应于本判决发生法律效力后六十日内支付给兴业银行股份有限公司三明大田支行律师代理费10000元；四、兴业银行股份有限公司三明大田支行有权以登记在肖景弛、郑春珠名下的位于大田县××镇××路××号××幢××室房产［田房权证字第2××1号、第2××2号，田国用（2015）第2××0号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第二、三项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，减半收取计3575元，由肖景弛、郑春珠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本内容即为执行通知，违反前述通知义务的，人民法院在本案执行立案后，可依法对被执行人财产采取执行措施，对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李承武二〇二一年五月二十八日书记员  林燕琴附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。