安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1336号 原告：黄鑫，女，1992年8月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：黄国华（系黄鑫父亲），住安徽省合肥市包河区。 被告：合肥金科天宸房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河经济开发区北京路与黄河路交口，统一社会信用代码91340100MA2NA9NP1U。 法定代表人：施翔，总经理。 委托诉讼代理人：高凯峰，该公司员工。 原告黄鑫与被告合肥金科天宸房地产开发有限公司（以下简称“金科天宸公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄鑫的委托诉讼代理人黄国华，被告金科天宸公司的委托诉讼代理人高凯峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄鑫向本院提出诉讼请求：1.被告承担违约延期交房17天（2020年5月2日至5月19日）的违约金5064.85元；2.本案诉讼费用由被告承担。黄鑫当庭增加两项诉讼请求：1.判令被告支付自2020年5月20日至实际交房之日止的违约金，暂计算至2021年2月19日为62500元；2.要求被告支付自2020年5月20日至实际交房之日止的物业费，暂计算至2021年2月28日为4300元。事实与理由：2018年11月17日，原告购买被告合肥金科天宸房地产开发有限公司开发建设的金科天宸花园7栋1单元402室。合同约定2020年5月2日交房,但原告迟迟未等到交房通知,原告分别于2020年5月2日、5月5日、5月10日三次到被告售楼部要求交房,均被被告工作人员以“无交房通知再等等”理由不予办理交房,直至2020年5月19日原告代理人到被告售楼部发脾气,才有原销售人员安排别的销售人员林俊杰查找档案,发现通知书在书堆里未送达，且通知书已经退回多日,无人问津。《商品房买卖合同》中明确有原告的地址，且备案确认单上留有原告手机号,显然是被告管理不善,误写地址导致未正常送达,造成原告延期交房。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 金科天宸公司答辩称：1.双方签署的商品房买卖合同及补充协议中明确约定如买受人未接到书面交房通知的，应以合同约定的最后交付时间到出卖人处办理交接手续，买受人未自行到出卖人处接房引起的逾期交房责任由买受人自行承担。由此，交房通知书并非双方履行房屋交接手续的唯一必备条件。原告在诉状中明确陈述其于2020年5月2日（即合同约定的交房日期）到被告处要求交房，证明其明确清楚知悉房屋符合交付条件，且明确知道交付时间。房屋交付行为属于买卖双方的双务行为，出卖人向买受人交付房屋亦需要买受人配合并办理交付手续，但原告本人未实际到场。2020年5月2日到被告售楼部要求交房的系黄国华，房屋交付作为合同履行的重要环节，应当由黄鑫本人直接参与。黄国华并无符合要求的代理手续，被告未向黄国华交付房屋符合合同约定。2.原告购买房屋所签署的商品房买卖认购书中载明的通讯地址与原告提供证据中载明的原告身份证住址一致，从商品房买卖认购书到商品房买卖合同所留存的通讯电话均为135××××0528。原告诉状中提及的商品房网上认购备案确认单上的联系电话系买受人在签约时自行填写，无论按合同规定或相关法律规定，我方按认购书上载明的地址及联系方式向原告发出交付通知书，不存在违约行为。3.原告自2020年5月2日至今未收房，并非被告不具备交房条件或不愿意、不配合，故意阻挠原告收房。从情理上，如原告延期收房系由出卖人原因造成，需承担相应违约金，故被告公司不可能存在上述行为。原告一直不履行办理收房手续系由于黄鑫本人无法到场交付以及原告对物业费标准存在异议，且原告已就物业费标准问题在包河区××小区物业公司，该案庭审程序已完成。被告认为原告自2020年5月2日至今不履行交接房屋义务系其故意行为，其恶意主张延期交付违约金。4.对原告当庭增加的两项诉请，第一项诉请的答辩意见同上。对第二项诉请，我方并非适格合同主体，其物业服务合同并非与被告公司签订，原告应向物业公司主张。据被告所知，原告起诉物业公司的案件中，已经提出相关诉请。综上，请求法院驳回原告全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，出卖人金科天宸公司与买受人黄鑫签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的天宸花园7幢402室房屋，总金额2979326元；出卖人应在2020年5月2日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金，合同继续履行。2018年11月17日，双方签订了《补充协议》，协议第三条约定若出卖人已发出书面接房通知的，买受人未接到书面接房通知的，则应以合同的约定的最后交付时间到出卖人处办理交接房手续，买受人未自行到出卖人处接房引起的逾期交付责任由买受人自行承担。买受人与出卖人或出卖人委托的物业服务公司办理完毕商品房交接手续，并签署《商品房交接单》或取得钥匙后，即视为合同项下商品房已交付。上述合同及补充协议签订后，黄鑫依约支付全部购房款。2020年4月，案涉房屋取得建设工程规划许可证正本，符合交付条件。2020年4月25日，金科天宸公司向黄鑫身份证地址邮寄送达了交房通知书，后该邮件被退回。 本案审理中，黄鑫的委托诉讼代理人黄国华陈述其于2020年5月2日、5月5日、5月10日三次去金科天宸公司售楼部要求交房，2020年5月2日黄鑫本人亦去了售楼部，金科天宸公司以其没有交房通知书为由拒绝交房。金科天宸公司对此予以否认，并陈述黄国华三次去售楼部要求交房时黄鑫本人均未到场，因黄国华未提供相应的代理手续，故未向其交房。2020年12月4日，双方办理了房屋交接手续，但因物业费缴纳以及双方曾发生争议等原因，黄鑫未领取房屋钥匙。 庭审中，黄鑫认为金科天宸公司提交的金科天宸花园商品房买卖认购书中填写的黄鑫身份证地址系后期伪造添加，非同期书写，要求对此进行鉴定。 上述事实，有双方当事人当庭陈述以及黄鑫提交的商品房买卖合同、商品房网上认购备案确认单、客户签约确认单，金科天宸公司提交的补充协议、金科天宸花园商品房买卖认购书等证据材料在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，原告黄鑫与被告金科天宸公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定诚信信用地履行各自义务。按照合同约定，金科天宸公司应在2020年5月2日前交付房屋，黄鑫作为买受人也应履行配合金科天宸公司办理房屋交接手续并接收房屋的义务。黄鑫主张金科天宸公司以其没有交房通知书为由拒绝向其交房，但双方签订的补充协议中约定买受人未接到书面接房通知的，以合同约定的最后交付时间到出卖人处办理交接房手续，可见交房通知书并非买受人接收房屋时所必需的要件，且交房通知书的主要作用是通知买受人交房时间，金科天宸公司虽未在2020年5月2日前向黄鑫成功送达交房通知书，但黄鑫的委托诉讼代理人黄国华自认其已于2020年5月2日、5月5日、5月10日去售楼部要求交房，表明其已知晓房屋交付时间。因买受人黄鑫已实际知晓房屋交付时间，故其申请对金科天宸花园商品房买卖认购书中填写的黄鑫身份证地址的形成时间进行鉴定已无必要，本院不予准许。黄鑫陈述2020年5月2日去售楼部要求交房时其本人也在现场却遭到拒绝，金科天宸公司对此不予认可，黄鑫对该主张亦未提供任何证据予以证明，本院不予采信。案涉房屋已于2020年4月符合交付条件，按照商品房买卖合同的交易惯例，买受人本人持有效身份证件即可收房，且按照合同约定如不按时交付房屋，金科天宸公司将依法承担相应的违约责任，金科天宸公司明知此违约责任却在房屋已符合交付条件的情形下拒不向买受人黄鑫本人交付房屋，不符合常理。综上，黄鑫未能提供证据证明案涉房屋未能交付的原因归责于金科天宸公司，应自行承担举证不能的不利后果，本院对其要求金科天宸公司支付逾期交房违约金及物业费的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告黄鑫的诉讼请求。 案件受理费减半收取计798元，由原告黄鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二一年五月十七日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。