福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初3843号原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。负责人：王建国，行长。委托诉讼代理人：林连治，福建泰岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁圣彤，福建泰岚律师事务所律师。被告：叶长春，男，汉族，1975年4月4日出生，住福建省福州市晋安区。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门国际银行福州分行）与被告叶长春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁圣彤、被告叶长春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。厦门国际银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．叶长春向厦门国际银行福州分行偿还借款本金1509676.22元及利息、复利、罚息计1755.8元［暂计至2021年3月25日（不含），此后实际发生的利息、复利、逾期罚息应按《人民币个人消费借款合同》之约定计至实际还款之日］；2．叶长春偿付厦门国际银行福州分行为实现债权而产生的律师费12218元；（以上两项共计1557134.49元）；3．由厦门国际银行福州分行对福建省福州市晋安区东侧）香槟花园一期工程xx＃楼xxx单元［闽（2017）福州市不动产权第00xxx6号］的房产以拍卖、变卖或折价所得总价款优先受偿上述债务；4．本案诉讼费用全部由叶长春承担（诉讼费用包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等）。事实与理由：2017年9月5日，厦门国际银行福州分行与叶长春签订编号为0610201709040029的《人民币个人消费借款合同》，借款合同约定：贷款总金额为1650000元；贷款有效期限自2017年9月6日起至2037年9月6日止；贷款利率为（仅适用一年一定利率的人民币贷款）自贷款有效期限起始日（根据授信审批条件填写具体的起算日期）起每满一年为一个利率浮动周期，利率一年一定，分段计息；合同约定的贷款有效期限起始日起每满一年的对应日，为每个利率浮动周期的“利率确定日”；合同项下的每笔贷款，自该笔贷款发放当日至下一个利率确定日期间的贷款利率按照每笔贷款发放当日中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准年利率上浮40%确定；每个利率浮动周期内的贷款利率按该周期之利率确定日确定的固定利率计息，每个利率浮动周期遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率的，贷款利率不作相应调整；贷款用于购买工艺品。合同还约定：叶长春出现违约时，厦门国际银行福州分行有权提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求叶长春立即归还合同项下所欠厦门国际银行福州分行的全部债务；对叶长春未按期支付的利息（包括对厦门国际银行福州分行全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予厦门国际银行福州分行的利息），叶长春除应继续履行支付义务外，还应自应付息日当日起向厦门国际银行福州分行另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期利息率执行；对逾期未还的贷款本金（包括对厦门国际银行福州分行全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：1．本合同第3条约定的贷款利率；2．本合同第3条约定之贷款利率的50%；叶长春应承担厦门国际银行福州分行实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）。同日，厦门国际银行福州分行与叶长春签订编号为0610201709040029ＤＹ-1的《不动产抵押合同》，合同约定：叶长春以其拥有的坐落于福建省福州市晋安区东侧）香槟花园一期工程xx＃楼xx单元房产为借款合同项下叶长春所欠厦门国际银行福州分行全部债务提供抵押担保，赋予厦门国际银行福州分行优先受偿权。抵押担保的范围包括借款合同项下债务本金1650000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及厦门国际银行福州分行为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，厦门国际银行福州分行于2017年9月13日办理了抵押权登记手续。2017年9月26日，厦门国际银行福州分行依约向叶长春足额发放贷款1650000元。鉴于该笔借款下抵押物被查封，依据上述合同约定，厦门国际银行福州分行有权宣布合同提前到期，并要求上述叶长春清偿全部贷款本息。2019年12月30日，厦门国际银行福州分行向叶长春送达《贷款提前到期通知函》告知若叶长春不能在2020年1月9日（含）前提交证明已经解除查封材料，则借款合同项下所有贷款本息于2020年1月10日到期。截至2021年3月25日（不含），叶长春并未提交解除查封材料，也并未履行还款义务，已构成违约。叶长春对厦门国际银行福州分行的诉讼请求及事实理由均无异议。厦门国际银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：《人民币个人消费借款合同》、《不动产抵押合同》、个人贷款受托支付汇款申请书、厦门国际银行借据、交易流水、余额构成表、贷款提前到期通知函、通知函寄送快递面单、委托代理合同、律师费发票。叶长春对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，并向本庭提交以下证据：房屋查封冻结证明，主张其因房产被冻结导致无法卖房还款，并非恶意逾期还款。厦门国际银行福州分行对上述证据的真实性无异议，但对证明对象有异议，主张该证明与叶长春违约事实无关。本院经审查认为厦门国际银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认厦门国际银行福州分行所述属实。另查明，截止至2021年5月10日，叶长春尚欠厦门国际银行福州分行贷款本金1,509,676.22元、利息34,383.26元、罚息852.92元，复利4.09元。本院认为，叶长春与厦门国际银行福州分行签订的《人民币个人消费借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。厦门国际银行福州分行依约向叶长春指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。叶长春未按合同约定还款，已构成违约。故厦门国际银行福州分行要求叶长春偿还借款本金1,509,676.22元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。叶长春在《不动产抵押合同》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市晋安区东侧）香槟花园一期工程xx＃楼xx单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，厦门国际银行福州分行主张以该不动产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。厦门国际银行福州分行主张由叶长春承担律师费12,218元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告叶长春于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金1,509,676.22元、利息34,383.26元、罚息852.92元，复利4.09元（暂计至2021年5月10日，此后的利息、罚息、复利按《人民币个人消费借款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告叶长春于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师费12,218元；三、原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权以被告叶长春所有的坐落于福建省福州市晋安区东侧）香槟花园一期工程36＃楼404单元房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18,655元，减半收取9,327.5元，由被告叶长春负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二一年五月二十五日法官助理 祝诗偲书 记 员 陈 婷附本案相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。