XXX人民法院  重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初7353号 原告：重庆建工住宅建设有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园43号，统一社会信用代码915000002028009114。法定代表人：张纯洁，董事长。委托诉讼代理人：潘瑶，重庆康实律师事务所律师。被告：重庆市家瑞装饰工程有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：瞿晓红，总经理。委托诉讼代理人：韩成凤，重庆恩德律师事务所律师。原告重庆建工住宅建设有限公司（以下简称建工住宅公司）与被告重庆市家瑞装饰工程有限公司（以下简称家瑞装饰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建工住宅公司的委托诉讼代理人潘瑶，被告家瑞装饰公司的委托诉讼代理人韩成凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆建工住宅建设有限公司向本院提出诉讼请求: 1、请求判决被告向原告支付租金865 384元及违约金128 120元（计算方式见违约金计算表），并以865 384元为基数按年利率17.52%为标准从2020年9月16日起计算滞纳金至付清之日止；2、请求判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年3月27日，原告与被告签订《电动吊篮租赁合同》，约定被告在原告处承租电动吊篮，租赁期限暂定为2019年2月22日至2019年5月1日，并约定租金计算、付款方式及滞纳金等。截至2020年9月15日，被告仍欠付865 384元。后被告主动向原告提出要求降低滞纳金计算标准，并承诺在2020年10月1日前付清所有款项及违约金128 120元。前述款项，虽经原告多次催要，被告仍未支付。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告家瑞装饰公司辩称，涉案工程未完工，双方未办理最终结算，尚未达到支付租金的条件。双方未约定违约金，不应支持。滞纳金标准过高，无法律依据，不应支持。本院经审理认定事实如下：原告建工住宅公司作为乙方（出租方）与被告家瑞装饰公司作为甲方（承租方）签订《电动吊篮租赁合同》，合同主要约定：一、工程名称：雅居乐富春山居楼，地点：重庆渝北区，电动吊篮规格：ZLP630，数量：大约80台，以双方签字确认为准。二、租赁期限和租金。1、合同租赁期限从吊篮检测验收之日至甲方书面通知报停为止。每台吊篮每栋楼使用期不足2个月按2个月收取租金，使用期超过2个月，按实际使用时间收取租金。2、每台吊篮租金为34元/天。3、移装费用由甲方支付给乙方，本栋楼移位300元/台/次，跨栋移位600元/台/次。三、付款方式。1、双方约定吊篮从使用之日起，由双方指定经办人员在每月25日结算上月吊篮租金，次月15日前甲方向乙方支付上月租金的70%。2、吊篮租赁期满后，吊篮租赁剩余价款在吊篮报停以后一个月之内结清，租赁总款以双方办理结算为准。甲方不得以任何理由拖欠租金或者延迟办理结算，否则，乙方继续计算全部吊篮租金，并且向甲方收取租金总额3%/天的滞纳金。合同尾部甲方处被告家瑞装饰公司加盖合同专用章，日期为2019年2月21日，乙方处原告建工住宅公司加盖合同专用章，日期为2019年3月27日。后，原告建工住宅公司作为乙方（出租方）与被告家瑞装饰公司作为甲方（承租方）签订《电动吊篮租赁补充协议》，合同约定补充事宜：根据雅居乐富春山居8号地块工程施工情况需要，乙方新进20台吊篮至8号地块，其他吊篮待2号地块B1-B5号楼吊篮报停后，再转运至8号地块进行安装。其他条款按雅居乐富春山居2号地块1-5#楼的工程吊篮租赁合同执行。合同尾部甲方处被告家瑞装饰公司加盖合同专用章，日期为2019年7月19日，乙方处原告建工住宅公司加盖合同专用章，日期为2019年7月25日。工程名称为雅居乐富春山居1-5#楼的吊篮设备租金结算单显示：结算（签字）日期2019年5月10日，租金起止日期2019年3月7日至2019年4月30日，租金合计166 934元；结算（签字）日期2019年7月4日，租金起止日期2019年5月1日至2019年6月30日，租金合计340 438元，累计507 372元；结算（签字）日期2019年8月1日，租金起止日期2019年7月1日至2019年7月31日，租金合计171 014元，累计678 386元；结算（签字）日期2019年10月16日，租金起止日期2019年8月1日至2019年8月31日，租金合计138 616元，累计817 002元；结算（签字）日期2019年9月30日，租金起止日期2019年9月1日至2019年9月30日，租金合计65 800元，累计     882 802元；结算（签字）日期2019年11月22日，租金起止日期2019年10月1日至2019年11月20日，租金合计45 604元，累计928 406元；结算（签字）日期2019年12月29日，租金起止日期2019年11月21日至2019年12月20日，租金合计8794元，累计937 200元；结算（签字）日期2020年4月22日，租金起止日期2019年12月21日至2020年4月21日，租金合计13 872元，累计951 072元；结算（签字）日期2020年6月30日，租金起止日期2020年4月22日至2020年5月28日，租金合计3604元，累计954 676元，并备注：已全部报停。上述结算单，承租方处均加盖有被告家瑞装饰公司公章。工程名称为雅居乐富春山居8#地块G1、G2、G6、G8#楼的吊篮设备租金结算单显示：结算（签字）日期2019年10月16日，租金起止日期2019年8月12日至2019年8月31日，租金合计32 606元；结算（签字）日期2019年9月30日，租金起止日期2019年8月31日至2019年9月30日，租金合计86 054元，累计118 660元；结算（签字）日期2019年11月22日，租金起止日期2019年10月1日至2019年11月20日，租金合计    144 296元，累计262 956元；结算（签字）日期2019年12月29日，租金起止日期2019年11月21日至2019年12月20日，租金合计52 760元，累计315 716元；结算（签字）日期2020年4月22日，租金起止日期2019年12月21日至2020年1月6日，算停置台班2020年3月17日至2020年4月21日，租金合计45 832元，累计361 548元，并备注：结算至2020年4月21日，若2020年4月21日未付款，后期将继续算租金。上述结算单，承租方处均加盖有被告家瑞装饰公司公章。工程名称为雅居乐富春山居的吊篮设备租赁其他费用结算单显示：结算日期2020年6月30日，吊篮无塔吊、无施工电梯、有室内电梯人工搬动拆除费及安全锁赔偿，结算金额9160元。该结算单承租方处加盖有被告家瑞装饰公司公章。被告家瑞装饰公司分别于2019年7月4日向原告建工住宅公司转账100 000元，于2019年10月30日转账50 000元，于2019年11月4日转账100 000元，于2019年12月2日转账    150 000元，于2020年3月26日转账60 000元，累计支付      460 000元。庭审中，原被告双方均确认，案涉吊篮均已全部归还。原告表示滞纳金标准主动降低至按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。上述事实，有当事人陈述、租赁合同、补充协议、结算表、收款回单等证据证明为证，经开庭质证，可以认定。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《电动吊篮租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。对于原告要求被告支付欠付租金865 384元的诉讼请求。本院认为，合同约定双方每月25日结算上月租金，次月15日前支付上月租金的70%，剩余价款在吊篮报停后一个月之内结清。根据结算单，原被告双方最后一次结算时间为2020年6月30日， 2020年5月30日的1-5#楼的吊篮设备租金结算单上备注已全部报停，2020年4月21日的8#地块G1、G2、G6、G8#楼的吊篮设备租金结算单亦清楚载明2020年3月17日起已开始计算停置台班，庭审中原被告亦确认案涉吊篮均已归还，故原被告双方签订的吊篮租赁合同及其补充协议已实际履行完毕，被告应按照合同约定的租金支付期限按时支付租金。根据结算单和合同约定，被告至迟应在吊篮报停后一个月内结清所有租金，现履行期已届满，被告应予支付。根据结算单，被告共应支付给原告租金等费用1 325 384元，已累计支付460 000元，欠付865 384元，故本院对原告要求被告支付欠付租金865 384元的诉讼请求予以支持。对于原告主张的违约金（滞纳金）。被告未按时履行支付租金的义务已构成违约，应按合同约定和法律规定承担违约责任。双方合同约定，甲方不得以任何理由拖欠租金或者延迟办理结算，否则，乙方继续计算吊篮租金，并向甲方收取租金总额3%/天的滞纳金。双方关于滞纳金标准约定过高，原告自愿调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算符合法律规定，本院予以确认。根据相关规定，双方未举示证据证明违约造成的具体损失的，以起诉时欠付租金为本金结合拖欠时间一次性计算。双方合同约定，吊篮租赁期满后，吊篮租赁剩余价款在吊篮报停以后一个月之内结清，租赁总款以双方办理结算为准。根据结算单，虽然最后报停和租金截止时间为2020年5月28日，但2020年6月30日才进行包括其他费用在内的最后一次结算并备注已全部报停，故被告至迟应于2020年7月31日前付清所有款项。故本院认为，违约金（滞纳金）的计算方式为：以865 384元为基数，从2020年8月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市家瑞装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆建工住宅建设有限公司租金865 384元；二、被告重庆市家瑞装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆建工住宅建设有限公司违约金，违约金的计算方式为：以865 384元为基数，从2020年8月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日止；三、驳回原告重庆建工住宅建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14 063.64元，减半收取7031.82元，由被告重庆市家瑞装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员    杨晓蓉   二Ｏ二一年五月十三日 法官助理    杜芸逸书 记 员  陈治伶1