北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初7899号原告：芦桂华，女，1948年12月30日出生，汉族，北京市南苑农机厂退休职工，住北京市丰台区。原告：李爱菊，女，1968年6月30日出生，汉族，北京市福海伟业物业管理有限公司退休职工，住北京市丰台区。二原告共同委托诉讼代理人：刘佳，北京市安衡律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：谷豪，北京市安衡律师事务所实习律师。被告：李爱民，男，1970年1月24日出生，汉族，北京市南苑农机厂退休职工，住北京市丰台区。原告芦桂华、李爱菊与被告李爱民共有物分割纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱菊及其与原告芦桂华共同委托诉讼代理人刘佳、被告李爱民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告芦桂华、李爱菊向本院提出诉讼请求：1、要求李爱民向芦桂华支付丰台区大李窑32号院内北房东数第三间、南房东数第二间自2019年4月1日至2021年2月28日的租金收益23833.33元，向李爱菊支付该两间房屋同时期租金收益5958.33元；2、自2021年3月1日起涉案两间房屋租金收益由芦桂华、李爱菊、李爱民按季度结算，由芦桂华代为收取分配；3、本案诉讼费用由李爱民负担。事实与理由：2019年，原被告分家析产、继承纠纷一案，经人民法院调解，原被告就丰台区大李窑32号院内北房东数第三间、南房东数第二间（以下简称“涉案两间房屋”）达成民事调解，该（2018）京0106民初25939号民事调解书第三项确认“坐落于北京市丰台区大李窑32号院内北房东数第三间、南房东数第二间由芦桂华享有三分之二份额，李爱菊、李爱民各享有六分之一份额”。此后（即从2019年4月起），被告未经原告二人同意，擅自将涉案两间房屋分别以800元/月、850元/月价格出租给他人使用。截至2021年1月，被告累计获得涉案两间房屋租金收益36300元，但是根据（2018）京0106民初25939号民事调解书确认，被告仅享有涉案两间房屋各六分之一的财产份额，原告二人共享有其中六分之五的财产份额，而租金作为涉案房屋的法定孳息，应属于房屋共有权人的共有财产，根据《民法典》等相关法律规定，被告理应将其收取的房屋租金属于原告依法享有的部分支付原告二人。被告的行为严重侵犯了原告作为房屋共有权人的合法权益，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李爱民辩称，不同意原告的诉讼请求，原告所述的租金数额不符，实际情况是：2019年4月26日至2019年12月26日北房的租金是每月750元，8个月，共6000元；2020年1月26日至2021年2月26日北房的租金是每月800元，13个月，共10400元，合计16400元。2019年4月26日至2020年1月26日南房的租金是每月700元，共6300元，2020年2月15日至2020年2月26日租户搬走了，租金是254元。南房于2021年3月8日刚租出去，在之前一直空着。我出租并非非法出租，因为有家庭协议；不同意第二项诉讼请求，因为房租在分家的时候写的相当清楚。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李永荣与芦桂华系夫妻，婚后生育一女李爱菊、一子李爱民。2012年5月22日，李永荣、芦桂华、李爱菊、李爱民就丰台区大李窑32号院房屋分割一事自行达成调解书。李永荣于2012年9月17日死亡。本院于2019年3月26日出具（2018）京0106民初25939号民事调解书，调解主文第三项内容为：“坐落于北京市丰台区大李窑32号院内北房东数第三间、南房东数第二间由芦桂华享有三分之二份额，李爱菊、李爱民各享有六分之一份额”。2019年4月26日至2021年2月26日，李爱民将北京市丰台区大李窑32号院内北房东数第三间（下称“北房”）、南房东数第二间（下称“南房”）出租，北房一直由杨昌贵、涂菊芳夫妇承租，南房陆续由黄金玺、杨才德承租，租金均由李爱民收取。庭审中，芦桂华、李爱菊主张2019年4月26日至2021年1月26日北房的租金为800元/月，水费为25元/人/月，共计850元/月，南房的租金为750元/月，水费为25元/人/月，共计775元/月，故2019年4月26日至2021年2月26日期间，李爱民就案涉两间房屋共收取租金35750元，芦桂华、李爱菊应分得29791.66元。针对其主张，芦桂华、李爱菊提交了（2018）京0106民初25939号民事调解书、大红门派出所接警记录打印件、案涉两间房间视频及视频截图打印件、水费发票以及缴费通知单等证据材料。李爱民主张2019年4月26日至2019年12月26日北房的租金是750元/月，水费是20元/人/月，2020年1月26日至2021年2月26日北房的租金是800元/月，水费为20元/人/月，故杨昌贵、涂菊芳共交纳2019年4月26日至2021年2月26日北房租金16400元，并且只按一人收取水费共440元；2019年4月26日至2021年1月26日南房的租金一直为700元/月，水费是20元/人/月，但由于疫情原因，2020年1月26日至2020年5月15日租户退租，只收取了2020年2月15日至2020年2月26日期间租金254元，2021年2月16日后南房未出租，2019年4月26日至2021年2月15日期间共收取南房租金12346元；杨才德系2021年3月8日才继续开始租赁南房，租金是700元每月，水费每月20元。针对其主张，李爱民向本院提供了微信转账记录截屏打印件、黄金玺书写的字条照片打印件、杨昌贵的微信转账记录截屏打印件、涂菊芳的身份证复印件、杨昌贵书写的字条照片打印件、关于杨才德租赁事宜的打印字条、杨才德身份证复印件、2012年5月22日调解书及附件、（2018）京0106民初25939号卷宗复印件、（2018）京0106民初25939号民事调解书、（2019）京02民终4797号民事判决书、（2020）京0106民初27535号民事裁定书等证据材料。芦桂华、李爱菊要求自2021年3月1日起案涉两间房屋租金收益由芦桂华、李爱菊、李爱民按季度结算，由芦桂华代为收取分配，李爱民不同意。庭后，本院电话联系租户杨昌贵、涂菊芳、黄金玺本人核实相关问题。杨昌贵、涂菊芳均陈述：其二人系夫妻，自李爱民处租赁涉案北房，租金之前为750元/月，自2020年1月始，涨到800元/月，水费是20元/人/月，水费只交一个人的，杨德才通过杨昌贵夫妇介绍自2021年3月租赁涉案南房，每月租金是700元，水费20元，开始的租金系杨昌贵代交。黄金玺陈述：其自2020年5月开始自李爱民处租赁涉案南房，租金是700元/月，水费是20元/人/月，一直住至2021年2月10几号。另，李爱民及租户陈述就涉案房屋双方未签订书面的《租赁合同》。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋经法院生效调解书确认由芦桂华享有三分之二份额，李爱菊、李爱民各享有六分之一份额，其三人应当按照各自份额享有租金收益。本案的争议焦点是，案涉两间房屋的租金标准以及租赁期间。经与租户本人核实并结合相关证据，本院认定：2019年4月26日至2019年12月26日北房的租金是750元/月，水费是20元/人/月；2020年1月26日至2021年2月26日北房的租金是800元/月，水费为20元/人/月，杨昌贵、涂菊芳共交纳该期间水费440元，故李爱民共收取北房该期间租金（含水费）17590元。2019年4月26日至2021年2月26日南房租金为700元/月，水费是20元/人/月，2020年1月26日至2020年5月15日租户退租，李爱民自认收取了2020年2月15日至2020年2月26日期间租金254元，本院对此不持异议。故李爱民共收取南房2019年4月26日至2020年1月25日期间租金6300元，2020年1月26日至2020年5月15日期间租金254元，2020年5月16日至2021年2月15日期间租金6300元，以及2019年4月26日至2021年2月26日水费共360元。芦桂华、李爱菊虽对该标准部分及期间持有异议，但未就此提交充分证据。故芦桂华依法享有上述租金收益六分之五的份额，李爱菊及李爱民均依法享有上述租金收益六分之一的份额，鉴于相应租金收益均已由李爱民收取，故李爱民应依法给付芦桂华、李爱菊应享有的收益。针对芦桂华、李爱菊的第二项诉讼请求，因租赁合同具有相对性，租赁期限及租金收取亦具有不确定性，故芦桂华、李爱菊要求自2021年3月1日起案涉两间房屋租金收益由芦桂华、李爱菊、李爱民按季度结算，由芦桂华代为收取分配，本院无法予以支持，当事人可按实际发生情况另行解决。当事人的其他意见，依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十八条、第三百条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李爱民于本判决生效之日起七日内给付芦桂华北京市丰台区大李窑32号院内北房东数第三间、南房东数第二间自2019年4月26日至2021年2月26日期间租金20536元；二、李爱民于本判决生效之日起七日内给付李爱菊北京市丰台区大李窑32号院内北房东数第三间、南房东数第二间自2019年4月26日至2021年2月26日期间租金5134元；三、驳回芦桂华、李爱菊的其他诉讼请求。案件受理费272.40元，由李爱民负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李桂华二〇二一年五月三十一日书记员  刘祉琦