北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初37721号原告：尹双越，男，1992年3月8日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：彭绒雪，女，1991年12月28日出生，汉族，住北京市东城区。二原告之委托诉讼代理人：肖凡，北京市中坤律师事务所律师。被告：郑淑华，女，1958年9月28日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘扬（被告郑淑华之女），1983年12月7日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张雅彬（被告郑淑华之女婿），1983年12月1日出生，汉族，住北京市西城区。原告尹双越、彭绒雪（以下一并提及时简称二原告，单独提及时简称姓名）与被告郑淑华（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告之委托诉讼代理人肖凡，被告之委托诉讼代理人刘扬、张雅彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付违约金10412.5元。事实与理由：2020年10月18日彭绒雪与被告之女刘扬签订《北京市存量房屋买卖合同》合同编号100007326832及《补充协议》合同编号100007326832等房屋买卖合同文件，约定刘扬将北京市朝阳区西坝河东里（以下简称涉案房屋）出售给彭绒雪，房屋总价款为4165000元，并作了如下约定：1、定金10万元2020年10月18日支付；2、第一笔首付款900000元2020年11月10日前支付，第二笔首付款1045000元晚于过户前2个工作日通过理房通支付；3、在2021年1月17日前办理房屋过户登记；4、2021年1月17日前将房屋交付给买受人；5、任何一方违约每逾期一日，违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。后，彭绒雪与刘扬签订变更协议：将房屋出售人变更为被告，买受人变更为二原告；将房屋不动产权证《X京房权证朝字第XXXX号》变更为《京（2020）朝不动产权第XXXX号》。后二原告如约履行了全部合同义务，被告逾期五天于2021年1月22日向原告交付房屋。依据合同约定被告应向原告支付逾期交房违约金10412.50元，现被告拒绝支付。为了维护二原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称：不同意二原告的诉讼请求。在整个买卖房屋过程中，二原告也存在违约的情况，例如房屋应该过户的时候二原告因为在外地举行婚礼等导致房屋过户延期，且合同约定的违约金标准过高，要求法院予以酌减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定事实如下：2020年10月18日，刘扬作为出卖人与彭绒雪作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：出卖人所售房屋坐落为朝阳区西坝河东里，建筑面积共59.97平方米。该房屋不动产权证为X京房权证朝字第XXXX号。第六条房屋的交付：按照本项约定时间或约定条件为2021年1月17日前将该房屋交付给买受人。第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）：1、逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2020年10月26日，刘扬作为甲方（出售方）、彭绒雪作为乙方（买受方）与北京链家置地房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）签订《变更协议书》，约定：现三方经友好协商，就交易变更事宜，达成协议如下：一、合同条款的变更约定：甲乙丙三方协商一致，进行如下变更：补充协议首付款（1）乙方于2020年11月10日前（请约定支付时间或条件）将第一笔首付款人民币1100000元（不包含前期支付全部定金）以第三方担保支付的方式支付甲方；（2）乙方于最迟不晚于过户前2个工作日（请约定支付时间或条件）将第二笔首付款人民币285000元以理房通支付的方式支付甲方。现变更该项约定为：首付款（1）乙方于2020年11月10日前（请约定支付时间或条件）将第一笔首付款900000元（不包含前期支付全部定金）以第三方担保支付的方式支付甲方；（2）乙方于最迟不晚于过户前2个工作日（请约定支付时间或条件）将第二笔首付款人民币485000元以理房通支付的方式支付甲方”。甲乙丙三方一致认可上述协议的变更；其他事宜，均按照原协议约定继续履行。2020年11月7日，刘扬作为甲方（原出售方）、彭绒雪作为乙方（买受方）、北京链家置地房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）与被告作为丁方（新出售方）签订《变更出售方协议书》（链家），约定：现因甲方、丁方之原因，需要变更交易房屋的所有权人，甲乙丙丁四方经友好协商,就前述协议项下的甲方权利义务全部转移于丁方事宜，达成变更协议如下：1、甲乙丁三方协议一致，甲乙双方就上述房屋交易所签署的《北京市存量房屋买卖合同》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务。3、甲乙丙丁四方协商一致，甲乙丙三方就上述房屋交易所签署的《补充协议》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务。4、甲乙丙丁四方一致认可上述合同的变更，并按照变更后的合同继续履行。同日，被告作为甲方（出售方）、彭绒雪作为乙方（原买受方）、北京链家置地房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）、二原告作为丁方（新买受方）签订了《变更买受方就协议书》（链家）。同日，被告作为甲方（出售方）、二原告作为乙方（买受方）与北京链家置地房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）签订《变更协议书》，约定：该房屋不动产权证变更为京（2020）朝不动产权第XXXX号。甲乙丙三方一致认可上述协议的变更，其他事宜，均按照原协议约定继续履行。经询问，二原告、被告均认可涉案房屋的售房款已全部支付完毕。涉案房屋已于2021年1月4日过户至二原告名下，被告于2021年1月22日将涉案房屋交付给二原告。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当对自己主张的事实提供证据；不能提供证据证明自己主张事实的，应承担不利的法律后果。本案中，刘扬与彭绒雪签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中约定的权利义务已通过2020年11月7日签订的《变更出售方协议书》(链家)及《变更买受方协议书》（链家）将《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中的项下权利义务全部转移于二原告和被告，二原告与被告又签订了《变更协议书》，上述房屋买卖合同与协议书均系各方当事人的真实意思表示，系合法有效，当事人均应按照合同的约定履行。《北京市存量房屋买卖合同》中已经对房屋交付的时间及违约责任进行了约定，现被告于2021年1月22日将涉案房屋交付给二原告，已经超过了合同约定的房屋交付时间。虽被告主张在房屋买卖过程中，二原告亦存在违约的情况，但就此并未举证证明，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采信。二原告依据合同约定要求被告支付违约金，符合法律规定，但二原告主张违约金的标准过高，本院将予以酌减。综合当事人签订多份协议书的内容及时间等实际情况，本院酌情确定被告向二原告支付违约金7000元。故对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑淑华于本判决生效后七日内向原告尹双越、彭绒雪支付违约金七千元；二、驳回原告尹双越、彭绒雪的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告郑淑华负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 峰二〇二一年五月二十日书记员 冯晓雪