广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初4509号原告（反诉被告）：刘检宝，男，1981年9月25日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县，委托诉讼代理人：王海丽，广东国晖（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思睿，广东国晖（广州）律师事务所律师。被告：谭金莲，女，1983年8月29日出生，土家族，身份证住址广东省佛冈县，委托诉讼代理人：王庆怀，广东珠光律师事务所律师。刘检宝与谭金莲租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘检宝的委托诉讼代理人王海丽，谭金莲的委托诉讼代理人王庆怀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘检宝向本院提出诉讼请求：1、谭金莲向我方双倍返还定金48000元；2、谭金莲向我方赔偿损失26520元；3、谭金莲承担本案诉讼费。事实与理由：2019年11月1日，我方与谭金莲签订《厂房租赁合同》，约定谭金莲将其承租的厂房分租给我方，地点为广州市白云区*号厂房，面积600平方米，租赁期限自2019年11月1日起至2022年9月30日，每月租金12000元，并应在签订合同当日支付定金24000元。同日，我方向谭金莲转账36000元（含定金24000元和第一个月租金12000元）。谭金莲出具《收款收据》确认收到24000元。2020年9月，谭金莲决定不再承租整个厂房，并于2020年9月7日临时通知我方搬离。2020年9月8日，厂房房东贴出《通知》：“因被告拖欠租金及水电费，经催收未果，属自行毁约，房东有权收回该厂房。现正式通知所有人员在本月10号前搬离。否则，将进行停水停电处理”。基于此，我方被迫于2020年9月10日搬离厂房，此时，双方签订的《厂房租赁合同》仅履行了不足一年，谭金莲单方违约的行为造成了我方重大损失，包括装修厂房的费用，搬迁费用等。现请求法院判如所请，维护我方合法权益。谭金莲辩称：我方收取的24000元是押金，不存在定金，也不存在双倍返还的事实与法律依据。刘检宝诉请所主张的赔偿损失没有直接的证据，我方不需要赔偿损失两万多元。事实上，刘检宝尚欠租金16000元未付。为维护我方合法权益，特向法院提起反诉，请求判令：1、刘检宝向我方支付拖欠的2020年5月1日至5月31日以及9月1日至9月10日期间的租金16000元；2、本案诉讼费用由刘检宝承担。针对谭金莲的反诉诉请，刘检宝辩称：我方不存在拖欠5月份租金的事实，根据我方提交的补充证据足以证明双方已协商一致，5月的租金减免，故不存在拖欠租金。经审理查明，2019年11月1日，刘检宝（乙方）与谭金莲（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于广州市白云区*号厂房，厂房面积600平方米，租赁期限自2019年11月1日起至2022年9月30日，租金自2019年11月1日开始计收；每月租金12000元，由租赁期第2年起，按上年租金递增10%计收至期满止；乙方应在签订合同当日向甲方交纳承租订金24000元，该订金在租赁期满后，在遵守合同的情况下如数无息退还给乙方，否则，甲方有权没收该定金。同日，刘检宝向谭金莲转账支付36000元，谭金莲出具《收款收据》，载明：“今收到乙方刘检宝承租一楼压金合计24000元”，并将涉案厂房交由刘检宝承租用做服装生产。2020年8月6日至15日期间，刘检宝多次向谭金莲发送微信，询问谭金莲是否要换地方生产，村里是否不让做了，谭金莲回复称暂时还没有确定。刘检宝要求谭金莲提前告知下一步如何处理，如果谭金莲放弃这边，可以解除合同，退还24000元押金即可。2020年9月8日，刘检宝再次向谭金莲发送微信，称房东要求其搬离，并发送了房东张贴的《通知》照片。《通知》载明：“因该厂老板拖欠本月租金及上月水电费数天，经房东业主多次催收未果。按双方签订的《租赁合同》，承租方已属自行毁约，房东业主有权收回该厂房。现征收通知该厂所有人员（包括属于自己的设备、物品等）必须在本月10号前搬离该厂以外。否则，房东将会对该厂进行停水停电处理！”刘检宝称其于2020年9月10日搬离涉案厂房，同意支付2020年9月1日至9月10日期间的租金或占有使用费4000元。诉讼中，刘检宝称因新冠××疫情原因，经协商，谭金莲已同意对其减免涉案厂房2020年5月份的租金，故未实际交纳该月租金。谭金莲对此则予以否认，其称上一手出租方未减免租金，故要求刘检宝支付该月欠付的租金。刘检宝另表示其主张赔偿的损失是指装修损失及搬运费，但未就装修现值等损失向本院申请评估。本院依法向广州市规划和自然资源局发函查询涉案房屋的规划报建情况，该局复函称未查到该地块相关《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》的信息。刘检宝及谭金莲亦均未提供证据证实涉案厂房有取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。谭金莲表示如果涉案合同无效，其同意返还涉案的24000元押金，但认为应先扣减刘检宝欠付的16000元的占有使用费。以上事实，有《厂房租赁合同》、转账支付凭证、《收款收据》、微信聊天记录、复函及当事人陈述等证据证实。本院认为，刘检宝及谭金莲均未提供证据证实涉案厂房有取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则涉案的《厂房租赁合同》依法应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，谭金莲应向刘检宝返还涉案押金24000元。刘检宝以谭金莲违约为由要求双倍返还定金无事实与法律依据，本院对此不予支持。刘检宝同意向谭金莲支付2020年9月1日至9月10日期间的占有使用费4000元，本院对此予以认可。关于2020年5月的占有使用费。刘检宝承租涉案厂房用作服装生产，新冠××疫情爆发后其生产经营必然受到影响，刘检宝主张减免该月一个月的占有使用费公平合理，本院对此予以认可，故谭金莲要求刘检宝支付该月占有使用费的诉请本院不予支持。刘检宝未就涉案厂房的装修现值损失向本院申请评估，亦未提供充分证据证实该项具体损失，则其依法应承担举证不能的不利后果，故其要求赔偿该装修损失的诉请本院不予支持。涉案合同为无效合同，刘检宝要求谭金莲赔偿搬迁费于法无据，本院对此亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】11号）第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，谭金莲向刘检宝返还押金24000元；二、自本判决生效之日起三日内，刘检宝向谭金莲支付2020年9月1日至2020年9月10日期间的占有使用费4000元；三、驳回刘检宝的其他诉讼请求；四、驳回谭金莲的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费831.5元，由刘检宝负担563.71元，谭金莲负担267.79元；反诉受理费100元，由刘检宝负担25元，谭金莲负担75元。谭金莲负担的上述本诉受理费须在本判决生效之日起三日内迳付给刘检宝。刘检宝负担的上述反诉受理费须在本判决生效之日起三日内迳付给谭金莲。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二一年五月二十七日书记员  冼颖斯