安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初372号原告：世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区，统一社会信用代码9134020066422****N（1-1）。负责人：李政梅，总经理。委托诉讼代理人：尹家德，安徽耕天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈名，安徽耕天律师事务所律师。被告：王斌，男，1968年3月6日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区，现下落不明。原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司（以下简称世茂物业公司）与被告王斌物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告世茂物业公司的委托诉讼代理人陈名到庭参加诉讼，被告王斌经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世茂物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告立即支付应缴物业费及公共能耗费合计人民币24724.2元(2010年11月1日至2019年12月31日）。事实与理由：原告系芜湖市世茂滨江花园小区的物业管理公司,由被告房屋处于原告的物业服务范围内,原告依约提供了物业管理服务,并垫付了公共能耗费用。目前,2019年下半年缴费期限已过。被告一直拖欠物业服务费及公共能耗费(具体金额及期限见诉讼请求),被告在原告多次催缴后仍不缴纳费用,现原告为维护自身合法权益,为能继续给广大业主提供服务、维护稳定,迫于无耐特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。被告王斌未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告王斌原系芜湖市镜湖区世茂滨江花园房屋业主（建筑面积137.73平方米），该房屋所有权人于2020年1月16日变更登记为王云、丁晓青。位于安徽省芜湖市镜湖区地块系案外人芜湖世茂房地产开发有限公司开发建设。原告系案外人芜湖世茂房地产开发有限公司安排进入世茂滨江花园2＃地块从事前期物业管理服务工作。被告王斌于2009年10月30日接收案涉房屋，并与芜湖世茂房地产开发有限公司、上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司签订《芜湖世茂滨江花园前期物业管理服务协议》，协议约定：芜湖世茂房地产开发有限公司将芜湖世茂滨江花园委托给上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司施行前期物业管理；超高层住宅物业管理费（物业公共服务费＋高速电梯、二次供水泵、公共照明等公共能耗费）按建筑面积每月每平方米为：1.6元／月／㎡（1.00元／月／㎡物业公共服务费＋0.60元／月／㎡公共能耗费），物业费每季度初缴纳后季度的；未按约定缴纳物业费的，自逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。2015年、2017年，芜湖世茂滨江花园小区业主委员会（甲方，被服务方）与原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司（乙方，服务方）签订二份《芜湖世茂滨江花园物业服务合同》，约定：1、原告为世茂滨江花园提供物业服务，服务期限分别自2015年1月1日起至2017年12月31日止、2018年1月1日起至2021年12月31日止。2、2015年高层住宅物业服务费为1.6元／月／平方米（维持原价格不变，含物业公共服务费、电梯、供水水泵运行费用及公共能耗费）；2016年1月1日起，高层住宅物业服务费上调为1.8元／月／平方米（含物业公共服务费、电梯、供水水泵运行费用及公共能耗费），公共能耗费定价为0.6元／月／平方米，单独建账核算，结余部分可用于弥补乙方亏损。3、沿街商铺、会所：1.5元／月／平方米（含公共能耗费用）。4、物业服务费用及车位服务费用按半年交纳（业主自愿缴纳半年期以上的情形除外），业主或物业使用人应于每半年第一个月10日前向乙方交纳当期的物业服务费，否则视为逾期交纳，乙方从逾期之日起按日支付应欠费总额3‰的滞纳金。原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司依约提供了物业服务。因被告自2010年11月1日起未交纳物业费用，原告世茂天成物业芜湖分公司向本院提起诉讼。另查明，上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司于2009年8月20日变更企业名称为上海世茂第一太平物业服务有限公司芜湖分公司，于2010年10月15日变更企业名称为上海世茂南京物业服务有限公司芜湖分公司，于2015年3月20日变更企业名称为世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司。本院认为：原告与被告王斌签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，该合同对王斌具有法律约束力。芜湖世茂滨江花园小区业主委员会与原告签订的二份《芜湖世茂滨江花园(1#地块、2#地块)物业服务合同》合法有效，对全体业主产生拘束力。原告为案涉小区提供了物业服务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，理应依法和按合同约定履行交纳物业费的义务，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请予以支持。原告主张被告应交纳案涉房屋2010年11月1日至2019年12月31日的物业服务费24725.2元，根据合同约定计算上述期间的物业费为25562.69元（137.73㎡×1.6元/㎡/月×62月+137.73㎡×1.8元/㎡/月×48月），原告诉请低于合同约定，属于对自身权利的放弃，被告未提供已交纳上述费用的反驳证据，本院予以确认。业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，也直接影响涉案的物业价值。原告作为服务企业应切实履行好服务职责，对职责内的维修、养护、管理和维护义务不断地进行改进和提高，对业主提出的一些问题，应及时在职责范围内予以解决和沟通，和业主间建立友好、和谐的关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王斌于本判决生效之日起十日内支付原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司物业费24725.2元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费418元，由被告王斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  秦山成人民陪审员  许云峰人民陪审员  杨晓云二〇二一年五月二十七日法官 助理  陶旻枫书 记 员  曹丽明附本案适用条款如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以业主未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0202民初372号原告：世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区，统一社会信用代码9134020066422****N（1-1）。负责人：李政梅，总经理。委托诉讼代理人：尹家德，安徽耕天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈名，安徽耕天律师事务所律师。被告：王斌，男，1968年3月6日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区，现下落不明。原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司（以下简称世茂物业公司）与被告王斌物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告世茂物业公司的委托诉讼代理人陈名到庭参加诉讼，被告王斌经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世茂物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告立即支付应缴物业费及公共能耗费合计人民币24724.2元(2010年11月1日至2019年12月31日）。事实与理由：原告系芜湖市世茂滨江花园小区的物业管理公司,由被告房屋处于原告的物业服务范围内,原告依约提供了物业管理服务,并垫付了公共能耗费用。目前,2019年下半年缴费期限已过。被告一直拖欠物业服务费及公共能耗费(具体金额及期限见诉讼请求),被告在原告多次催缴后仍不缴纳费用,现原告为维护自身合法权益,为能继续给广大业主提供服务、维护稳定,迫于无耐特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。被告王斌未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告王斌原系芜湖市镜湖区世茂滨江花园房屋业主（建筑面积137.73平方米），该房屋所有权人于2020年1月16日变更登记为王云、丁晓青。位于安徽省芜湖市镜湖区地块系案外人芜湖世茂房地产开发有限公司开发建设。原告系案外人芜湖世茂房地产开发有限公司安排进入世茂滨江花园2＃地块从事前期物业管理服务工作。被告王斌于2009年10月30日接收案涉房屋，并与芜湖世茂房地产开发有限公司、上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司签订《芜湖世茂滨江花园前期物业管理服务协议》，协议约定：芜湖世茂房地产开发有限公司将芜湖世茂滨江花园委托给上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司施行前期物业管理；超高层住宅物业管理费（物业公共服务费＋高速电梯、二次供水泵、公共照明等公共能耗费）按建筑面积每月每平方米为：1.6元／月／㎡（1.00元／月／㎡物业公共服务费＋0.60元／月／㎡公共能耗费），物业费每季度初缴纳后季度的；未按约定缴纳物业费的，自逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。2015年、2017年，芜湖世茂滨江花园小区业主委员会（甲方，被服务方）与原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司（乙方，服务方）签订二份《芜湖世茂滨江花园物业服务合同》，约定：1、原告为世茂滨江花园提供物业服务，服务期限分别自2015年1月1日起至2017年12月31日止、2018年1月1日起至2021年12月31日止。2、2015年高层住宅物业服务费为1.6元／月／平方米（维持原价格不变，含物业公共服务费、电梯、供水水泵运行费用及公共能耗费）；2016年1月1日起，高层住宅物业服务费上调为1.8元／月／平方米（含物业公共服务费、电梯、供水水泵运行费用及公共能耗费），公共能耗费定价为0.6元／月／平方米，单独建账核算，结余部分可用于弥补乙方亏损。3、沿街商铺、会所：1.5元／月／平方米（含公共能耗费用）。4、物业服务费用及车位服务费用按半年交纳（业主自愿缴纳半年期以上的情形除外），业主或物业使用人应于每半年第一个月10日前向乙方交纳当期的物业服务费，否则视为逾期交纳，乙方从逾期之日起按日支付应欠费总额3‰的滞纳金。原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司依约提供了物业服务。因被告自2010年11月1日起未交纳物业费用，原告世茂天成物业芜湖分公司向本院提起诉讼。另查明，上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司于2009年8月20日变更企业名称为上海世茂第一太平物业服务有限公司芜湖分公司，于2010年10月15日变更企业名称为上海世茂南京物业服务有限公司芜湖分公司，于2015年3月20日变更企业名称为世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司。本院认为：原告与被告王斌签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，该合同对王斌具有法律约束力。芜湖世茂滨江花园小区业主委员会与原告签订的二份《芜湖世茂滨江花园(1#地块、2#地块)物业服务合同》合法有效，对全体业主产生拘束力。原告为案涉小区提供了物业服务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，理应依法和按合同约定履行交纳物业费的义务，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请予以支持。原告主张被告应交纳案涉房屋2010年11月1日至2019年12月31日的物业服务费24725.2元，根据合同约定计算上述期间的物业费为25562.69元（137.73㎡×1.6元/㎡/月×62月+137.73㎡×1.8元/㎡/月×48月），原告诉请低于合同约定，属于对自身权利的放弃，被告未提供已交纳上述费用的反驳证据，本院予以确认。业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，也直接影响涉案的物业价值。原告作为服务企业应切实履行好服务职责，对职责内的维修、养护、管理和维护义务不断地进行改进和提高，对业主提出的一些问题，应及时在职责范围内予以解决和沟通，和业主间建立友好、和谐的关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王斌于本判决生效之日起十日内支付原告世茂天成物业服务集团有限公司芜湖分公司物业费24725.2元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费418元，由被告王斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  秦山成人民陪审员  许云峰人民陪审员  杨晓云二〇二一年五月二十七日法官 助理  陶旻枫书 记 员  曹丽明附本案适用条款如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以业主未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。