江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初6221号原告：孙红兵，男，1965年11月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张永中，江苏公正律师事务所律师。被告：江苏兴阳置业有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇城南路。法定代表人：李硕，该公司执行董事兼总经理。原告孙红兵与被告江苏兴阳置业有限公司（以下简称兴阳公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告孙红兵的委托诉讼代理人张永中到庭参加诉讼，被告兴阳公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。孙红兵向本院提出诉讼请求：兴阳公司支付借款本金40万元及自2015年2月17日起至偿清之日止，以40万元本金为基数，按年利率24%计算的利息，并承担本案诉讼费、保全费。在审理过程中，孙红兵将诉讼请求中的利息计算方式变更为自2015年2月17日起至2020年8月19日止按月利息2%计算，自2020年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率的四倍计算。事实和理由：2015年2月17日，兴阳公司因经营需要资金向我借款40万元，双方签订了借款协议，约定月息3分，按季结算，并用兴阳公司开发的海韵嘉园小区27号楼2710、2711号门面房作抵押担保。后双方于2017年11月16日结算本息合计103.2万元，用27号楼110、111两间门市作价880640元以物抵债。后该两间门市被盐城市虹宇建筑工程有限公司查封执行，以物抵债协议未能得到履行。故诉至法院，请求判如所请。兴阳公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月17日，兴阳公司（甲方）与孙红兵（乙方）签订《借款协议》一份，约定：因甲方经营需要，向乙方提出借用部分资金。经双方协商，签订如下协议：一、借款金额人民币40万元；二、借款利息月息3%，按季结算；三、借款期限暂定三个月，即2015年2月17日至2015年5月16日，到期结息并支付部分本金后，经协商可以继续使用；四、为防范风险，甲方自愿将27号楼2710、2711号门面（单价6400元/平方米）抵押给乙方，并进行网上签约、开具全额收款收据，甲方可以对抵押物进行销售，乙方也可按甲方同意的销售条件对抵押物进行销售，销售所得用于归还乙方借款，乙方也可按此条款，帮助甲方销售抵押以外房屋，用于归还乙方借款；五、违约责任，如甲方不能按时支付乙方借款本息，抵押物剩余价值作为补偿乙方损失，无条件将抵押物交付乙方，并办理相关手续；六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。同日，孙红兵向兴阳公司转账40万元。另查明，2016年6月21日，本院对盐城市虹宇建筑工程有限公司（以下简称虹宇公司）诉兴阳公司建设工程施工合同纠纷一案主持调解，作出（2016）苏0924民初3573号民事调解书。2016年8月19日，虹宇公司向本院申请对（2016）苏0924民初3573号民事调解书予以强制执行，执行案号为（2016）苏0924执2822号。在执行过程中，经虹宇公司申请，本院裁定对海韵嘉园小区29号楼302室、1202室、1302室、702室、1702室，27号楼110门市、111门市予以预查封。孙红兵提出异议，要求立即停止对29号楼702室、1702室，27号楼110门市、111门市的查封措施。本院于2018年3月25日作出（2018）苏0924执异16号执行裁定：驳回孙红兵的异议。孙红兵不服该裁定，于2018年4月13日向本院提起案外人执行异议之诉，案号为（2018）苏0924民初2745号。本院在该案审理过程中查明：2017年11月18日，兴阳公司出具《兴阳公司向孙红兵借款40万元结算清单（月息3%）》，载明：自2015年2月17日至2017年11月16日，借款本息合计103.2万元。1.按窗口价结算门面房总价880640元（6400元/平米*68.8平米*2），同意按此价作价销售，并结清所欠本息。2.因公司欠国税局、地税局税款，无法开具税票给孙红兵，两间门面同意交付孙红兵使用；由兴阳公司负责通知物业公司办理相关手续。3.后期开具税票所需税费由孙红兵个人承担；兴阳公司负责申请开票，并办理产权登记手续。此后，孙红兵与兴阳公司未再就射阳县海韵嘉园小区29号楼702室、1702室，27号楼110门市、111门市共四处房产另行签订商品房买卖合同，兴阳公司也未将三份借款协议书以及2013年12月24日出具给孙红兵的收款收据收回，上述材料的原件仍由孙红兵收存。本院认为，案涉房产未登记于孙红兵名下，故孙红兵对海韵嘉园小区29号楼702室、1702室，27号楼110门市、111门市不享有所有权；现有证据并不能证实孙红兵、兴阳公司协商一致终止借款合同关系，并达成以物抵债协议。据此，孙红兵并非案涉四套房产的买受人，其对案涉房产不享有物权期待权，无权要求停止执行。本院于2019年12月26日作出（2018）苏0924民初2745号民事判决：驳回孙红兵的诉讼请求。孙红兵不服该一审判决，提出上诉，后又撤回上诉，一审判决已经生效。又查明，孙红兵于2020年7月2日向本院申请诉前财产保全，本院于2020年7月2日作出（2020）苏0924财保53号民事裁定：一、对兴阳公司所有的位于射阳县合德镇海韵嘉园小区29号楼702室不动产价值30万元部分予以查封，不动产查封期限为三年；二、对兴阳公司所有的位于射阳县110门市不动产价值30万元部分予以查封，不动产查封期限为三年；三、对兴阳公司所有的位于射阳县111门市不动产价值30万元部分予以查封，不动产查封期限为三年。本院认为：孙红兵与兴阳公司之间的借款合同，除了超出法律保护范围的利息部分外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。孙红兵已按借款合同的约定向兴阳公司交付了借款40万元。借款后，兴阳公司一直未向孙红兵归还本息，双方达成的以物抵债协议未实际履行。故孙红兵主张兴阳公司向其归还借款本金40万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于孙红兵主张的利息，应不超过其起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率的四倍即年利率15.4%，孙红兵主张超出的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏兴阳置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙红兵支付借款本金40万元及利息（以40万元为基数，自2015年2月17日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；二、驳回原告孙红兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告江苏兴阳置业有限公司负担；保全费5000元，由原告孙红兵负担625元，被告江苏兴阳置业有限公司负担4375元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 王小萍二〇二一年五月二十八日法官助理 沈莹莹书 记 员 孙丽茹附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。