河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初8059号原告（执行案外人）：辛艺飞，男，1990年2月15日生，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：朱培，河南信越律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐利娟，河南信越律师事务所律师。被告（申请执行人）：赵向前，男，1985年3月22日生，汉族，住郑州市金水区。第三人（被执行人）：李**辉，男，1994年3月16日生，汉族，住荥阳市。第三人：王英姿，女，1988年10月9日生，汉族，住荥阳市。第三人：中国建设银行股份有限公司荥阳支行，统一社会信用代码914101821703572649，住所荥阳市京城办索河路与商业街交叉口。负责人：张伟生。原告辛艺飞与被告赵向前及第三人李**辉、王英姿、中国建设银行股份有限公司荥阳支行（以下简称荥阳建行）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辛艺飞及其委托诉讼代理人朱培、唐利娟，被告赵向前、第三人李**辉到庭参加诉讼，第三人王英姿、荥阳建行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼．本案现已审理终结。原告辛艺飞向本院提出诉讼请求：1．请求中止（2019）豫0182执1283号执行案件中对位于荥阳市房屋（以下简称涉案房屋）的强制执行，解除对涉案房屋的查封；2．确认涉案房屋归原告所有。3．本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月8日，原告与第三人李**辉、王英姿夫妇签订了《房屋买卖合同》一份，约定由第三人将其涉案房屋出售给原告，房屋总价格为59万元，原告事后按照约定将购房款实际付给第三人李**辉，并按期向银行代偿房贷，原告已完成合同全部约定义务，该房屋实际交付给原告使用，原告交缴纳了该房屋的契税等相关税费及房屋的物业费、装修保证金等相关费用。其后，被告与第三人李**辉之间的发生了合伙协议纠纷，荥阳市人民法院针对该案曾作出（2019）豫0182民初8083号民事裁定及（2019）豫0182执保1366号协助执行通知，于2019年9月23日查封了第三人李**辉名下的涉案房屋，又作出（2019）豫0182民初8083号民事判决，该判决已发生法律效力。被告针对其合伙协议纠纷案的判决申请强制执行，其执行案件的案号为（2020）豫0182执1283号。因该房属于原告所有，继续执行该房屋将侵害原告的合法权益，原告遂作为该执行案件的案外人对执行标的提出书面异议，荥阳市人民法院于2020年10月28日作出（2020）豫0182执异85号执行裁定，裁定驳回了原告的异议请求。被告赵向前辩称：涉案房屋一直在第三人李**辉名下，被告不清楚原告所称有关房屋买卖的情况。被告与第三人李**辉的纠纷，因第三人李**辉没有按判决书履行义务，被告申请了强制执行，在执行阶段，双方于2020年7月23日达成和解协议，第三人李**辉同意人民法院对其进行拍卖，但第三人李**辉仍未履行。被告不同意原告的诉讼请求。第三人李**辉辩称：原告与第三人李**辉签订涉案房屋买卖合同的当天，即交付了购房合同及房屋钥匙，原告所诉房屋买卖付款等情况属实。涉案房屋早都卖掉了，与第三人李**辉没有关系，第三人李**辉对原告诉请无异议。第三人王英姿、荥阳建行均未作有关答辩或陈述。诉讼中，当事人针对原告进行涉案房屋买卖的有关书证、针对被告申请执行案件中的有关书证，当庭当事人对其证据的真实性均无实质性异议。本院经审理对本案的事实确认如下：2016年，李**辉以“商品房按揭贷款”的方式购买了涉案房屋，其相应购房合同进行了预告登记。荥阳建行为该商品房买卖提供了相应贷款，并办理了有关抵押权预告登记。截至本案法庭辩论终结，相应按揭贷款尚未清偿，相应不动产证书尚未办理。2018年2月9日，李**辉、王英姿夫妇共同作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《房屋买卖合同》一份，该合同约定的事项主要包括：由甲方将涉案房屋（建筑面积109.91平方米）以19万元的价格卖给乙方，“后期银行余款400966.34元”由乙方承担；签订合同时，乙方支付甲方10万元，“2018年8月1日在当地房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出具受理单后（或者办理产权公证）”乙方再付5万元，第三次余款待办完过户手续后，乙方拿到房屋和国土局开具好发票同时付清4万元。该合同签订当日，李**辉夫妇将涉案“商品房按揭贷款”有关合同书、房屋钥匙等交付原告，原告事后对该房屋进行了装修并在此居住、生活至今。自2018年2月12日至当年9月1日，原告分批次向李**辉支付购房款合计19万元。自2018年2月20日起至本案法庭辩论终结，原告以李**辉的名义按期向荥阳建行交纳了“月供”，原告实际承担“月供”计35期，合计71925元。2019年11月5日，原告为办理涉案房产手续，以李**辉的名义缴纳涉案房产契税7357.15元。2019年1月28日，原告与李**辉因双方的房屋买卖合同发生争议后，原告申请了诉前保全，本院依法作出（2019）豫0182财保48号民事裁定，对涉案房屋进行了查封登记，其查封预告登记号为豫2017荥阳市不动产登记证明0031697号，其查封期限截至2022年1月29日。原告申请诉前保全之后依法提起民事诉讼，要求李**辉履行涉案房屋买卖合同中有关过户的义务，该案的案号为（2019）豫0182民初2149号。在该案的诉讼中，原告以愿意庭外调解等为由，撤回了该案的起诉。原告撤诉之后，原告与李**辉均未要求解除该案的诉前保全措施，涉案房屋的0031697号不动产登记证明现具有相应效力。2019年4月，经原告向荥阳建行申请，荥阳建行变更李**辉涉案贷款账户的预留电话为原告本人的手机号。2019年9月11日，李**辉与被告因合伙问题发生合同纠纷。本院在审理该案过程中，针对财产保全申请，依法作出（2019）豫0182民初8083号民事裁定，并于2019年9月23日查封了涉案房屋。本院审理该案后于当年12月3日作出(2019)豫0182民初8083号民事判决，判决李**辉向被告承担有关十日内支付出资款14万元及利息的义务。该民事判决生效后，被告向本院申请强制执行，其执行案的案号为（2020）豫0182执1283号。在执行该案过程中，因涉案房屋被列为李**辉的名下财产，原告作为案外人针对该执行标的提出异议，本院审查原告的异议后于2020年10月28日出（2020）豫0182执异85号执行裁定，裁定驳回其异议请求。原告不服该裁定，遂提起本案诉讼。本院认为：本案的争议焦点是原告针对涉案房屋，是否享有足以排除强制执行的民事权益，以及是否享有所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已经按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与李**辉于2018年2月9日签订了真实的房产买卖合同，涉案房屋在被告与李**辉之间的合同纠纷一案中被人民法院查封之前，涉案房屋由李**辉于2018年2月实际交付给原告，由原告居住至今，原告已经按约定向李**辉付清了应付价款19万元，并按约定承担了有关偿还“月供”的义务。涉案房屋未办理不动产证书，主要系因涉案按揭贷款尚未付清等，无法涤除抵押权。在被告因合同纠纷申请财产保全之前，原告曾以诉讼方式主张权利，曾依法申请对涉案房屋采取查封措施，涉案房屋的0031697号不动产登记证明现仍具有相应效力，说明原告为了维护其合法权益，已经依法采取了相应措施，涉案房屋未办理过户登记，非因原告作为买受人自身的原因。因此，原告依法成立的物权期待权，可以对抗被告的一般债权，应当排除在被告的执行案件中对涉案房屋的执行，原告相应的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。不动产权利的取得方式应依照法律规定，原告受领涉案房屋至今仅享有占有、使用等相应权利，原告的物权期待权的本质仍为债权，原告要求一并确认其所有权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、在申请执行人赵向前与被执行人李**辉执行合同纠纷一案中，不得执行位于荥阳市房屋；二、驳回原告辛艺飞的其他诉讼请求。案件受理费9710元，由原告辛艺飞与第三人李**辉各负担4855元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李书伟人民陪审员  田风英人民陪审员  赵林坡二〇二一年五月八日书 记 员  楚晓鹏