山东省庆云县人民法院山东省庆云县人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁1423民初884号原告：张荣升，男，1965年10月15日，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：李洪元，庆云吉庆法律服务所法律工作者。被告：陈四德，男，1966年4月18日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：娄朋威，河南沐谦律师事务所律师。原告张荣升与被告陈四德租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案。原告张荣升向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告6个半月的租金65万元及利息；2.判令被告退还折价后的装修费用20万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订《加油站承包合同》，合同约定经营期限十年，自2017年7月15日至2027年10月15日止（在第一个租赁年度，双方协商：被告给予原告三个月免租金装修期），每年租金为120万元。原告向被告交付承包费至2020年10月15日。2020年4月1日涉案加油站被扶沟县政府指令拆迁，合同已无法继续履行。因原告所交租金尚余6个半月未到期，且原告在租赁期间花费40余万元对加油站进行了装修，被告依法应退还原告剩余承包期的租金65万元以及折价补偿原告对加油站装修费用，原告多次找被告追要未果，为维护个人合法权益，具文起诉，望支持。被告陈四德在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，一、本案存在两份涉及加油站的租赁合同，前后两份合同约定的管辖权不一致，应以后一份合同约定的管辖权为准。被告与原告就加油站租赁一事前后签订有两份合同，一份合同就是原告诉状上称的2017年7月15日双方签订的承包期限为十年的合同，在此合同中双方约定管辖权法院为乙方所在地法院，即原告所在地法院。另一份合同是双方于2017年10月15日签订的为期三年的合同，在此合同中双方约定管辖权法院为甲方所在地法院，即被告所在地法院。后一份合同是对前一份合同的变更，双方变更了租赁期限和租金及争议的管辖权，其它内容与前一份合同一致，因此，应以变更后的合同为准。二、关于约定管辖权的法律规定。《民事诉讼法》第三十四条规定“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物住所地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”《民事诉讼法解释》第二十九条规定“民事诉讼法第三十四条规定的书面协议，包括书面合同中的协议管辖条款或者诉讼前以书面形式达成的选择管辖的协议。”该解释第三十条规定“根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。”从上述法律规定的原理可以看出，对于管辖权的约定如果能够确定法院的，按照约定确定管辖法院，且约定的管辖权法院必须与争议的实际联系地点相关。因此，就本案来说，两份合同涉及的均是加油站相关事宜，即系同一争议，故后一份合同是对前一份合同的变更，且加油站的地点也位于扶沟县境内，所以本案由扶沟县人民法院审理更能便于查清本案事实，解决诉讼纠纷。综上，请依法将该案移送扶沟县人民法院审理。原告张荣升针对被告陈四德的管辖权异议提交答复意见：一、被告提交的合同为双方协议作废的合同。原、被告针对案涉加油站租赁事宜，自2017年至2018年期间先后签订了多份合同。签订多份合同的主要原因是被告多次强行提高租金，2018年10月15日被告又强行将租金涨到每年120万元，在这次提高租金后，双方签订合同时明确写明“以上合同全部作废，以此合同为准”，这份合同就是原告提交的落款时间为2017年7月30日的合同。二、合同签订的落款时间并非实际签订合同时间。原告提交的合同虽然落款日期显示为2017年7月30日，但实际签订日期为2018年10月15日；被告提交的合同虽然落款日期显示为2017年10月15日，但实际签订日期为2018年5月10日。三、原告租赁期间均是按照原告提交的2017年7月30日的合同按每年120万元向被告交纳租赁费。综上所述，被告提交的合同是作废的合同，应当以原告提交的2017年7月30日合同为审理依据，应依法驳回被告的管辖权异议。本院针对本案管辖权问题组织双方当事人进行了听证。被告陈四德针对管辖权异议提交了下列证据：一、原、被告双方签订的落款时间为2017年7月30日的《加油站承包合同》和落款时间为2017年10月15日的《租赁协议》。用以证明双方对合同进行了变更，合同标的没有变化，仅仅是租赁期限缩短和租金减少，因此应以2017年10月15日签订的合同履行义务，该合同约定管辖权为被告所在地。二、扶沟县人民法院（2019）豫1621财保1号民事裁定书。用以证明原告在履行2017年10月15日合同过程中，因资金短缺向被告借款，后不能按时还款，被告对案涉加油站的油品申请了诉前保全，当时原告认同被告申请的事实和理由。原告张荣升对被告提交的以上证据的真实性没有异议。但认为被告提交的2017年10月15日的《租赁协议》虽然是原被告双方本人签订，但该份合同双方协商已经作废，该合同已被被告所提交的落款日期为2017年7月30日的合同所替代，2017年7月30日的合同约定双方发生纠纷时，在乙方也就是原告住所地法院，所以本案应当由庆云县人民法院管辖。原告认为被告提交的裁定书属于民间借贷纠纷，与本案不具有关联性。被告认为原告的质证意见不成立，被告认为：一、原告认可两份合同上的签名是本人所签，但原告认为落款时间与实际签订时间不符，不符合客观事实，原告也没有任何证据予以证明，原告作为成年人，具有完全民事行为能力，2017年7月30日与2018年10月15日这两个时间段相差一年零三个月，根本不可能出现落款时间早于签订时间的情况，被告提交的两份合同的日期均是原被告实际签订合同的日期，落款日期与实际签订日期一致，同时，该两份合同均是由原告方制作并提交被告，进而双方进行签订，根据合同法及交易习惯，双方存在多份合同，应当以最后签订的合同效力为准，事实上，双方也确实是按照2017年10月15日的合同进行的履行，所以原告的意见不成立。综上，根据两份合同的时间顺序，应当以2017年10月15日签订的合同为准，进而应当以被告所在地法院为管辖法院。二、虽然被告提交的裁定书案由是民间借贷，但在事实与理由部分可以看出是双方在履行2017年10月15日签订的合同中所产生的纠纷，并且在被告申请诉前保全后，原告答应偿还欠款，被告相信了原告而进行了撤诉，该裁定书也可以证明原告确实是按照2017年10月15日的合同履行的。原告针对管辖权问题提交了下列证据：一、徐井庆、刘云臣的银行交易流水一宗。用以证明原被告之间自2017年10月15日开始是按照每年120万元交纳租赁费，印证原被告之间是按照落款日期为2017年7月30日的合同履行合同义务。二、落款日期为2017年7月30日的加油站承包合同。原告述称该份合同约定由乙方即原告住所地人民法院解决，该合同也明确注明以上所签合同全部作废，以此合同为准，所以应该以该合同约定由庆云县人民法院管辖。被告对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议。被告称从原告提交的银行流水可以计算出被告实际收到原告三年的租赁费共计332.5万元，且转账流水的第一页可以看出是从2017年10月15日开始向被告进行转账，更加印证了原被告双方是按照2017年10月15日的合同进行的履行，同时交易流水的时间也是从2017年10月份至2020年3月份之间，如果按照原告主张的按照第一份合同履行义务，其应从2017年7月份向被告进行转账交付租金，并且转账的金额应当是360万元，但实际上，经过被告的计算，共有332.5万元的转账。被告对证据二真实性无异议，对证明目的有异议。被告认为该2017年7月15日签订的合同已经被后来2017年10月15日所签订的合同代替，原告举证该合同达不到其证明目的，没有任何意义。原告针对被告的质证意见称，2017年10月份之前的银行交易流水超过三年，在本地银行无法打印，所以部分流水未能打印。原告称没有统计过原告向被告方转账的总金额，原告认可其提交的现有银行交易流水不能证明其主张的事实。本院经组织双方当事人听证并审查认为，被告陈四德提交落款时间分别为2017年7月30日和2017年10月15日的《加油站承包合同》及《租赁协议》，主张两份合同涉及的是同一加油站的相关事宜，后一份是对前一份合同的变更，根据两份合同的签订时间顺序，应当以最后签订的合同效力为准由扶沟县人民法院管辖。经审查，落款时间为2017年7月30日的《加油站承包合同》第十一条约定“因本协议的履行发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成时，在乙方（原告张荣升）住所地人民法院诉讼解决”；落款时间为2017年10月15日的《租赁协议》第四条第十七款约定“在本协议履行期间发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，向甲方（被告陈四德）所在地法院提起诉讼。”原告张荣升对上述《加油站承包合同》及《租赁协议》的真实性以及两份合同都是关于同一加油站租赁事宜的相关约定没有异议，对应该以双方最后签订的合同为准确定本案管辖法院的意见也没有异议，但原告主张被告提交的《加油站承包合同》和《租赁协议》落款时间均不是实际签订时间，其主张2017年7月30日的《加油站承包合同》才是原被告双方最后签订并履行的合同，对此主张，原告未能提交证据予以证明，本院不能采信，应以落款时间顺序确定合同的签订时间。本案原、被告对管辖的约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定，依法应认定约定管辖有效。故根据两份合同的落款时间，本院认定2017年10月15日的《租赁协议》签订在后，应以该协议约定的管辖条款确定本案应由被告陈四德住所地河南省扶沟县人民法院管辖。综上，被告陈四德关于本案管辖权的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，裁定如下：被告陈四德对管辖权提出的异议成立，本案移送河南省扶沟县人民法院处理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王春华二〇二一年五月三十一日书记员  王 月