北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19892号原告：汪海桐，男，1981年4月22日出生，汉族，北京市丰台区天创伟业投资公司职员，住北京市房山区。委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京运兴房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区六里桥南里甲5号。法定代表人：王福来，总经理。委托诉讼代理人：倪殿水，该公司职员。第三人：耿玉霞，女，1962年4月3日出生，汉族，无业，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：安富强，男，1956年2月26日出生，汉族，北京市丰台区新村街道法律服务所法律工作者，住北京市丰台区。第三人：汪小龙，男，1990年3月14日出生，汉族，北京奇异企业咨询管理有限公司职工，住北京市丰台区。原告汪海桐与被告北京运兴房地产开发有限公司（以下简称运兴房地产公司）、第三人耿玉霞、第三人汪小龙合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员丁颖独任，公开开庭进行了审理。原告汪海桐及其委托诉讼代理人周明，被告运兴房地产公司的委托诉讼代理人倪殿水，第三人耿玉霞及其委托诉讼代理人安富强，第三人汪小龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。汪海桐向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告履行“六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同”约定的义务，将位于北京市丰台区莲怡园二区4号楼1204号房屋的产权登记到原告汪海桐名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年3月29日，第三人耿玉霞作为代表与被告运兴房地产公司签订“六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁房安置楼房买卖合同”一份，购买了丰台区莲怡园二区4号楼1204室以及丰台区莲怡园二区4号楼1604室两套房屋。后第三人耿玉霞、第三人汪小龙与原告、被告达成协议，共同到被告处修改了回迁房购买合同，将合同买受人修改为原告及第三人汪小龙，被告也在回迁房购买合同的修改处盖章确认，因此被告也认可原告是回迁房购买合同的买受人。根据回迁房购买合同约定，被告运兴房地产公司应当在回迁房交付使用后，按北京市绿化隔离地区关于农民自住房产权登记的规定和要求，对买受人所购回迁房进行产权登记。现被告运兴房地产公司迟迟未给原告办理诉争房屋的产权证，故诉至法院。运兴房地产公司辩称：耿玉霞这户拆迁时是货币补偿，后和我公司签订协议，购买农民回迁安置房屋。2013年他们全家同意协商后到我公司办理了变更手续，耿玉霞把两套房屋给了两个儿子一人一套。目前该户家庭内部存在争议，故我单位不予办理产权登记手续。若争议解决，我单位办理产权登记无障碍。第三人耿玉霞述称：家庭关系属实。拆迁院落是我和汪建清共同建房，后来拆迁货币补偿，两套房产是出钱购买的，不是拆迁安置房。当初是出于好心，给汪海桐变更了购房合同。汪海桐曾起诉我分家析产纠纷，一审出具判决后，二审改判让我给汪海桐18万元拆迁款，我给汪海桐，他也不要。我曾起诉赠与合同纠纷，要求撤销对汪海桐赠与1204号房产，后撤诉。汪海桐也曾经起诉我排除妨害，被法院驳回。我现在不愿意将房产赠与汪海桐了。因为房屋产权还不明确，不同意原告的诉讼请求。第三人汪小龙述称：与耿玉霞意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：汪建清与耿玉霞婚后生育一子汪小龙。汪海桐系耿玉霞与前夫所生之子。2001年9月12日汪建清与耿玉霞经本院调解离婚，共同财产归耿玉霞所有。2004年1月15日，拆迁人（甲方）北京市丰台区市政管理委员会与被拆迁人（乙方）耿玉霞签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定，拆迁乙方拆迁范围内六里桥南里4排1号。乙方现有在册人口4人，实际居住人口3人，分别是户主耿玉霞、之子汪小龙；户主汪海桐；户主汪建清。拆迁补偿款共计568251.88元。拆迁补助费共计132148元。2004年3月29日，出卖人运兴房地产公司与买受人耿玉霞签订《六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》，约定出卖人向买受人出售六里桥新村A区农民自住回迁安置房项目中第4号楼12层4号房屋（以下简称1204号房屋）；第4号楼16层4号房屋（以下简称1604号房屋），合同第十三条规定，出卖人在回迁房交付使用后，按北京市绿化隔离地区关于农民自住房产权登记的规定和要求，对买受人所购回迁房进行产权登记。2013年5月17日，耿玉霞向运兴房地产公司提交申请载明：本人耿玉霞，属六里桥拆迁户，原被拆迁人耿玉霞、汪海桐、汪小龙、汪建清属同一被拆迁安置协议。原购房安置合同六里桥新村A区4号楼1204、1604房属耿玉霞所有，现被拆迁人耿玉霞提出房屋买受人权属变更，将莲怡园二区4号楼1204房买受人变更为汪海桐所有，将莲怡园二区4号楼1604号房变更为汪小龙所有。本申请属被拆迁人自愿提出变更，经被拆迁人全体同意。因本变更申请所发生的一切房屋产权纠纷事宜，均由申请人自行负责承担，与北京运兴房地产开发公司无责。申请人下方有耿玉霞、汪海桐、汪小龙、汪建清签字捺印。同日，汪建清、耿玉霞、汪海桐、汪小龙共同签订《房屋协议》，载明：现住房莲怡园二区4号楼1204、1604次卧，耿玉霞有居住权。从签订本协议起耿玉霞对1204和1604有十年的出租权，出租所得归耿玉霞所有，签订协议起十年后房屋所有人自行处理。汪海桐和汪小龙对其母耿玉霞生病住院、共同出资看病50万元整。同日，耿玉霞、汪海桐、汪小龙到运兴房地产公司将《六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》中买受人位置的耿玉霞的名字变更为汪海桐、汪小龙的名字。2008年汪海桐曾起诉耿玉霞、汪小龙分家析产纠纷，经过生效判决确定耿玉霞给付汪海桐18万元。2018年耿玉霞曾起诉汪海桐、汪小龙赠与合同纠纷一案，本院于2019年12月20日作出（2018）京0106民初28029号民事裁定书，裁定准予撤诉。2020年1月2日运兴房地产公司出具《关于暂不办理丰台区莲怡园二区4号楼1204房屋不动产权证书的说明》，载明：关于丰台区莲怡园二区4号楼1204房屋的房屋产权归属的诉讼虽已撤诉，但我公司认为仅凭单方撤诉的民事裁定书不能确定该套房屋产权归属再无纠纷。故暂不办理该套房屋不动产权证书，待该套房屋产权归属明确且无争议后，方可办理该房屋不动产权证书。本案在审理过程中，汪建清、耿玉霞起诉汪小龙、汪海桐、第三人运兴房地产公司赠与合同纠纷一案，2021年5月12日，本院出具（2021）京0106民初1700号民事裁定书，裁定按汪建清、耿玉霞撤回起诉处理。审理中，本院向案外人汪建清询问，其表示（2001）年丰民初字第06916号民事调解书中第三项共同财产包括本案中涉及的拆迁房屋，系其与耿玉霞婚后所建，离婚时归耿玉霞所有，对于耿玉霞向运兴房地产公司提供的《申请》及《房屋协议》均予以认可，对于将1204号房屋买受人变更为汪海桐一事亦予以认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，各方当事人对于1204号房屋变更买受人为汪海桐均表示认可，故汪海桐为《六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》的一方主体，依据合同第十三条规定，运兴房地产公司应当为汪海桐办理房屋产权登记手续，现运兴房地产公司表示办理产权手续已经没有障碍，故汪海桐要求运兴房地产公司履行《六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》约定的义务，将1204号房屋的产权登记到汪海桐名下的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。当事人家庭内部矛盾并不能免除运兴房地产公司的合同义务，故对运兴房地产公司提出待房屋产权归属明确且无争议后，方可办理产权证书的辩解，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：北京运兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为汪海桐办理北京市丰台区莲怡园二区4号楼1204号房屋产权登记手续，登记至汪海桐名下。案件受理费5576元，由北京运兴房地产开发有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  丁 颖二〇二一年五月三十一日法官助理  王梦璇书 记 员  刘晓伟