上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1990号原告：张政，男，1964年10月26日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。原告：杨林，男，1958年11月25日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：王乐，泰和泰(上海)律师事务所律师。被告：庄丽华，男，1980年1月23日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告张政、杨林与被告庄丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理,依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告庄丽华送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法由审判员独任审理。本案于2021年5月10日公开开庭进行了审理，两原告共同委托诉讼代理人王乐到庭参加诉讼。被告庄丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张政、杨林向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告杨林租金人民币60,000元(以下币种均为人民币)；2、判令被告支付原告杨林逾期付款利息(以逾期未付款项60,000元为基数,从2020年1月23日起按该款项的年利率24%支付逾期利息,计付至全部款项支付完毕止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张政与原告杨林系朋友关系,原告杨林受女儿杨晰委托,将登记在女儿杨晰名下的上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋委托张政代为出租管理。2015年6月19日,张政与被告庄丽华签订《房屋租赁合同》,约定将杨林的上述房屋出租给庄丽华,每月租金1,800元。合同约定租赁期限自2015年6月20日起至2016年6月20日,庄丽华实际租赁期限自2015年6月20日起至2019年10月10日止。租赁期间,庄丽华长期拖欠原告租金,经多次催讨仍未缴付。2019年9月24日,张政、杨林与庄丽华共同签订《还款协议书》,确定庄丽华尚欠租金7万元未偿还,《还款协议书》签订至今仅支付1万元,剩余6万元经原告多次催要仍未支付。综上,根据双方合同约定及相关法律规定,为了维护合法权益,向法院提起诉讼,望判如所请。被告庄丽华未作答辩。经开庭审理查明：2015年6月19日，原告张政(甲方)与被告庄丽华(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将自有坐落桂花苑新村XXX号楼XXX室,建筑面积62平方米出租给乙方居住(经营)使用。出租期限为壹年，自2015年6月20日起至2016年6月20日止，乙方如要续租,应提前一个月向甲方提出，经双方同意后方可续租。租金定为每月1,800元，在租赁期间租金不变,乙方第一次先付3个月房租，为5,400元；其余支付方式为3个月/期,乙方提前5天付款给甲方,乙方不得拖欠或拒交租金。乙方在租赁期间所有的电费、水费、煤气费、电话费、有线电视费、保安、保洁费、物业费都由乙方按单交付。租赁期间,双方不得无故解除合同,如甲方(或乙方)因特殊情况需要退房,必须提前15天书面通知对方解除合同,并支付给对方1个月租金作为补偿金。如遇自然灾害,人力不可抗力,合同自行终止,甲、乙双方均不承担责任。租赁期间乙方不得擅自改变房屋结构及用途，乙方如要改装设施应征得甲方同意，如乙方擅自改变房屋结构及用途,造成房屋损坏，乙方应负责赔偿。房屋因自然因素损坏,由甲方负责修缮。因乙方使用不当损坏,由乙方负责修缮。房屋不得非法使用或存放危险物品,如违反约定,致使房屋毁坏损失或发生其它损失乙方应负责赔偿。租赁期间使用的房屋装潢、家电等归乙方使用,乙方须付押金1,800元,押在甲方作为保证金，待租赁期满后如无缺损,即全部归还,不计利息。合同另行约定了其他权利义务。2019年9月24日，张政、杨林(甲方)与庄丽华(乙方)签订《还款协议书》，约定乙方于2015年6月20日在上海春中中介与甲方张政签订租房协议,租住位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋,租金每月1,800元。自签合同之日起居住至今。现已付给甲方租金人民币21,600元(2015年6月20日至2016年6月20日),现欠房租70,000元(2016年6月20日至2019年9月20日)。鉴于乙方欠房租较多,为方便乙方清偿租房款,经双方账目核对清楚之后,达成还款协议如下：一、乙方向甲方具体还款时间及数额如下：2019年9月26日前支付10,000元；2020年1月23日前支付10,000元；2020年每月30日前支付1,000元。(每年春节前另还10,000元)。二、乙方应按协议第一条之约定,及时、足额将欠款通过(银行、微信)杨林微信转账方式转入甲方指定账户。三、协议签订后,乙方应按约定支付款项,如乙方逾期未还,甲方保留追究乙方全部刑事及民事责任的法律权利,并有权要求乙方按该款项的年利率24%支付自乙方逾期未付款项之日起至实际归还该款项之日止的逾期利息。四、协议系各方真实意思表示,协议生效后如有违反,违约方应当赔偿因此造成守约方的一切损失(包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、律师费、差旅费、执行费用等)。五、甲乙双方均已详细阅读协议所有条款,双方对协议条款的含义及法律后果充分理解,均无异议。六、协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。七、退房时间：2019年10日10日前。协议签订后，庄丽华按约退还系争房屋，支付1万元，余款6万元至今未付。另查明，2005年3月31日，坐落上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于杨晰名下，杨林与杨晰系父女关系。以上查明的事实，有原告的陈述，上海市房地产权证、户口薄、房屋租赁合同、还款协议书等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原、被告签订的还款协议书，被告确认应当按时支付拖欠租金，逾期将承担违约责任。现被告至今未清偿债务，显已构成违约，原告诉请被告支付租金、利息，于法不悖，应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及举证的权利，由此导致的不利后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告杨林租金人民币6万元；二、被告庄丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告杨林利息(以人民币6万元为基数，自2020年1月23日起至实际支付之日止按年利率24%计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,300元，减半收取计人民币650元，由被告庄丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二一年五月十四日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。