北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初12587号原告：冯某1，男，1942年10月23日出生，汉族。原告：王某，女，1940年12月19日出生，汉族。二原告共同委托诉讼代理人：安立刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：郑素洁，北京市盈科律师事务所律师。被告：冯某2，男，1962年8月15日出生，汉族，住北京市通州区。被告：冯某3，女，1984年12月20日出生，汉族，住北京市通州区。被告：段某1，男，1983年6月18日出生，汉族，住北京市通州区。被告：段某2，男，2012年3月16日出生，汉族，住北京市通州区。法定代理人：段某1（段某2之父）。法定代理人：冯某3（段某2之母）。被告：冯某4，男，1991年9月5日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某，女，1990年6月15日出生，汉族，住北京市通州区。六被告共同委托诉讼代理人：李安琪，北京市致宏律师事务所律师。被告：冯某5，女，1965年7月14日出生，汉族，住北京市通州区。第三人：北京城市副中心投资建设集团有限公司，住所地北京市通州区潞城镇武兴路7号。法定代表人：李长利，董事长。委托诉讼代理人：彭圣洁，北京市隆安律师事务所律师。原告冯某1、王某与被告冯某2、冯某3、段某1、段某2、冯某4、李某、冯某5，第三人北京城市副中心投资建设集团有限公司（以下简称北投公司）分家析产纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某1、王某及其共同委托诉讼代理人安立刚、郑素洁，被告冯某2、冯某3及其与段某1、段某2、冯某4、李某共同委托诉讼代理人李安琪，被告冯某5，第三人北投公司的委托诉讼代理人彭圣洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某1、王某共同诉称：原告冯某1、王某是夫妻，被告冯某2是原告之子，被告冯某5是原告之女。1970年左右，冯某1申请取得了通州区古城村后街xx号（简称“62号院”）的宅基地并建造房屋八间，其中正房五间、厢房三间。1993年2月24日，通县政府向冯某1发放了《集体土地建设用地使用证》。1999年，冯某1申请取得《农村个人建房使用土地许可证》，对62号院的房屋进行了翻建。2015年，第三人北投公司对xx号院的宅基地及房屋进行拆迁，冯某1为被拆迁人，王某、冯某2为其他被安置对象。北投公司与冯某1签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议书》《安置协议》等文件，确定就62号院的拆迁对冯某1进行补偿，其中包括六套安置房屋。现原告诉至法院，1．因北京市通州区潞城镇古城后街xx宅基地拆迁而分得的安置房杨坨三号地块x号楼x单元x层xx号的房屋的相关权益由二原告享有；2．以下拆迁权利归二原告所有：宅基地区位补偿款411180元、房屋重置成新款59670元、装修及附属物补偿164044元、设备移机1617．5元、住宅房屋搬迁补助994．5元、安家补助10万、合法利用土地奖励4万元、宅基地少建房奖29939．2元、提前搬家奖励5万元，以上合计857845．2元。扣除购买前述一套两居室房屋的购房款334950元，剩余522895．2元，冯某2、冯某3、冯某4、段某1、李某、段某2应该共同返还给二原告，且在购房款受益范围内承担连带返还责任；3．冯某2、冯某3、冯某4、段某1、李某、段某2应该共同返还给二原告13平方米安置房指标款44850元；4．冯某2、冯某3、冯某4、段某1、李某、段某2应该共同返还给二原告周转补助款126853．33元（截至2020年12月24日）。六被告冯某2、冯某3、段某1、段某2、冯某4、李某共同辩称：1．同意二原告第一项诉讼请求；2．第二项诉请我方不同意计算方法和金额，应扣除2005通胡路拓宽项目中的利益，是北投公司拓宽的不应由我方返还；3．存在重复计算的情况；4．认为二原告没有周转补助费。被告冯某5辩称：同意原告诉求。第三人北投公司辩称：本项目主体已经完成补偿工作，原被告因家庭内部就拆迁补偿款的分配产生的争议与我们无关，我们尊重法院裁决的结果。经审理查明，冯某1与王某系夫妻关系，二人共生育子女二人，长子冯某2、长女冯某5。冯某2与刘凤梅系夫妻关系，二人共生育子女二人，长女冯某3、长子冯某4。段某1与冯某3系夫妻关系，段某2系二人之子。冯某4与李某系夫妻关系。另查，2015年9月18日，甲方（拆迁人）：北京新奥集团有限公司与乙方：被搬迁人：冯某1签订《集体土地房屋拆迁补偿协议书》一份，该协议书约定：“第一条被拆迁房屋情况甲方因通州区潞城镇棚户区改造项目（A片区）拆迁项目建设需要，对乙方在拆迁范围内古城村古城后街xx号的宅基地上所有房屋及附属物进行拆迁。乙方被安置人口共计9人，其中：在册农业（含因征地转居）人口5人，在册非农业人口2人，衍生人口2人。安置面积约为450平方米，乙方自愿选择房屋安置。乙方选择房屋安置的，安置小区位置杨坨三号地块，安置户型为一居室2套，两居室4套，被安置人员分别是（注明与被拆迁人关系）：冯某1、王某（之妻）、冯某2（之子）、刘凤梅（之儿媳）、冯某4（之孙子）、冯某3（之孙女）、段某2（之曾外孙）、段某1（之孙女婿）、李某（之孙媳）。第二条拆迁房屋货币补偿款明细如下：1．甲乙双方一致同意，经北京金地房地产土地评估有限公司评估，甲方应支付给乙方的宅基地区位补偿价款￥1027950元；房屋重置成新价款￥99450元。装修及附属物补偿费￥328088元；以上合计￥1455488元。2．设备移机费￥3235元；3．拆迁各项补助费和奖励费（4）搬迁补助费：②住宅房屋搬迁补助费￥1989元；（5）安家补助费：￥350000元；（6）独生子女补助费：￥50000元；（7）合法利用土地奖励费：￥100000元；（8）宅基地少建房奖：￥75848元；（10）提前搬家奖励费：￥100000元；以上（1）至（12）项合计：677837元。4．本条款上述各项拆迁房屋货币补偿款共计￥2136560元。”双方还对其余事项进行了约定。再查，2015年11月12日，甲方（拆迁人）：搬家新奥集团有限公司与乙方：被搬迁人：冯某1签订《安置协议》一份，该协议约定：“第二条购买安置房屋概况及其价款实际安置面积458．00平方米，上述在安置指标范围内购买的安置房面积为：450．00平方米，购买价格按3850元/平方米计算。购房款：￥1732500．00元。”最后，2017年5月11日，冯某1、王某、冯某2、刘凤梅、冯某4、冯某3、段某2、段某1、李某经充分协商一致，决定安置房按照如下方案登记。4．潞城镇杨坨三号地块定向安置房项目x号楼x单元x层xx面积87．00（㎡）登记产权人冯某1、王某。上述事实，有双方当事人的陈述、《集体土地房屋拆迁补偿协议书》《安置协议》、申请书等证据在案佐证。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据本案查明的事实，因北京市通州区潞城镇古城村古城后街62号的宅基地上所有房屋及附属物进行拆迁，冯某1、王某、冯某2、刘凤梅、冯某4、冯某3、段某2、段某1、李某决定潞城镇杨坨三号地块定向安置房项目x号楼x单元x层x面积87．00（㎡）登记产权人冯某1、王某，对于冯某1、王某主张的因北京市通州区潞城镇古城后街62宅基地拆迁而分得的安置房杨坨三号地块x号楼x单元x层xx号的房屋的相关权益由其享有的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于冯某1、王某主张的以下拆迁权利归其所有：宅基地区位补偿款411180元、房屋重置成新款59670元、装修及附属物补偿164044元、设备移机1617．5元、住宅房屋搬迁补助994．5元、安家补助10万、合法利用土地奖励4万元、宅基地少建房奖29939．2元、提前搬家奖励5万元，以上合计857845．2元。扣除购买前述一套两居室房屋的购房款334950元，剩余522895．2元，冯某2、冯某3、冯某4、段某1、李某、段某2应该共同返还给二原告，且在购房款受益范围内承担连带返还责任的诉讼请求，具体分析如下：（1）关于宅基地区位补偿款￥1027950元，因宅基地在册农业人口5人，因此冯某1、王某共享有宅基地补偿款的五分之二，即411180元；（2）房屋重置成新价款￥99450元，本案审理过程中，双方共同确认冯某1、王某享有房屋重置成新价款的二分之一，即49725元。（3）装修及附属物补偿费￥328088元，①其中北京市通州区潞城镇古城村古城后街xx号的宅基地范围内装修及附属物补偿费165750元，该部分补偿费依据公平原则，认定其中的二分之一份额即82875元归冯某1、王某所有；②其中x号楼xxx号装修及附属物补偿费49467元，因双方共同确认该房屋由冯某1、王某、冯某3、段某1、段某2共同居住，冯某2表示该房屋系其进行装修，其同意该补偿费的二分之一即24733．5元归冯某1、王某所有，本院对此不持异议；③其中2号楼xxx号装修及附属物补偿费77413元，因该房屋实际居住使用人为冯某2，本院认定该部分补偿费中无冯某1、王某的份额；④其中x号楼xxx号的装修及附属物补偿费35458元，因该房屋实际居住使用人为冯某4、李某，本院认定该部分补偿费中无冯某1、王某的份额。（4）设备移机费￥3235元，①其中x号楼xxx号房屋的设备移机费共计1335元，因双方共同确认该房屋由冯某1、王某、冯某3、段某1、段某2共同居住，依据公平原则本院认定1335元的二分之一即667．5元归冯某1、王某所有；②剩余2号楼912号、3号楼341号房屋实际使用人并非冯某1、王某，对于冯某1、王某主张该部分的设备移机费，依据不足，本院不予支持。（5）住宅房屋搬迁补助费￥1989元，因本案被安置人员共计九人，故冯某1、王某所占份额为1989元的九分之二即442元，对于冯某1、王某主张的过高部分不予支持。（6）安家补助费￥350000元，冯某1、王某主张其所占安家补助费为10万元，理由正当，证据充分，本院予以支持。（7）合法利用土地奖励费￥100000元，因宅基地在册农业人口5人，因此冯某1、王某共享有合法利用土地奖励费的五分之二，即40000元。（8）宅基地少建房奖￥75848元，因宅基地在册农业人口5人，因此冯某1、王某共享有宅基地少建房奖的五分之二，即30339．2元。（9）提前搬家奖励费￥100000元，因本案被安置人员共计九人，故冯某1、王某所占份额为100000元的九分之二即22222．22元，对于冯某1、王某主张的过高部分不予支持。综合以上（1）-（9）项，冯某1、王某共占有拆迁款中的662184．42元，冯某1、王某应负担的购房款为334950元，应在662184．42元中扣除，因冯某1、王某、冯某3、段某1、段某2共同居住使用2号楼911号房屋，2号楼911号房屋购房款为108627元，冯某1、王某应负担2号楼911号房屋购房款的二分之一即54313．5元，该54313．5元也需自662184．42元中扣除，剩余272920．92元被告冯某2、冯某3、段某1、段某2、冯某4、李某应返还给冯某1、王某。对于冯某1、王某主张的冯某2、冯某3、冯某4、段某1、李某、段某2应该共同返还给二原告13平方米安置房指标款44850元的诉讼请求，因潞城镇杨坨三号地块定向安置房项目x号楼x单元x层xx号房屋尚未交付使用，具体房屋面积现无法确定，冯某1、王某可待实际收房，房屋面积能够准确确定后，冯某1、王某再行主张。对于冯某1、王某主张的冯某2、冯某3、冯某4、段某1、李某、段某2应该共同返还给二原告周转补助款126853．33元（截至2020年12月24日）的诉讼请求，因周转补助费发放的是三套房屋的周转补助费，冯某1、王某实际居住使用x号楼xxx号房屋，冯某1、王某不享有周转补助费，对于冯某1、王某的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三条之规定，判决如下：一、因北京市通州区潞城镇古城后街xx宅基地拆迁而分得的安置房杨坨三号地块x号楼x单元x层xx号的房屋的相关权益由原告冯某1、王某享有；二、本判决生效之日起七日内，被告冯某2、冯某3、段某1、段某2、冯某4、李某支付原告冯某1、王某补偿款共计人民币272920．92元；三、驳回原告冯某1、王某的其他诉讼请求。案件受理费5373元，由原告冯某1、王某负担3262元（已交纳），由被告冯某2、冯某3、段某1、段某2、冯某4、李某负担2111元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孔范宇二〇二一年五月十日书记员  陈静怡