辽宁省凌源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1382民初4618号 原告：刘晓艳（案外人），女，1973年7月2日出生，汉族，无职业，住凌源市。 委托诉讼代理人：刘斌舒，辽宁怡盛律师事务所律师。 被告：孙波（申请执行人），女，1972年3月22日出生，汉族，医生，住凌源市。 第三人：凌源市金地商贸有限公司（被执行人），住所地凌源市朝阳路东段7-9号。 法定代表人：景万庆，经理。 第三人：景万庆（被执行人），男，1971年2月12日出生，汉族，凌源市金地商贸公司经理，住凌源市。 委托诉讼代理人：孟瑛慧（景万庆妹夫），住凌源市。 第三人：刘春刚（被执行人），女，1972年2月16日出生，汉族，无职业，住凌源市。 原告刘晓艳与被告孙波，第三人凌源市金地商贸有限公司（以下简称金地商贸公司）、景万庆、刘春刚案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓艳及其委托诉讼代理人刘斌舒，被告孙波，第三人景万庆委托诉讼代理人孟瑛慧到庭参加诉讼。第三人金地商贸公司、刘春刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘晓艳向本院提出诉讼请求：一、撤销（2019）辽1382民初4894号民事裁定书对凌源市兴源小区3号楼5单元201室、D339号地下室、K327号、K328号车库的查封；二、依法确认上述财产为原告所有；三、本案诉讼费由被告和第三人负担。事实和理由：第三人于2015年9月23日及11月29日向我借款共计2,300,000元，在贵院执行过程中，原告与第三人达成和解，第三人将其所有的坐落于凌源市兴源小区3号楼5单元201室、D339号地下室、K327号、K328号车库及室内家具等折价2,000,000元抵顶给原告，双方于2019年8月4日签订了房屋买卖合同，并于当日进行了交接。因上述财产未登记在景万庆名下，贵院在查封之前我已经与景万庆签订了合法有效的书面合同并实际占有、使用了该房屋，且是非因为原告原因未办理过户手续，原告所提的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院在未查明争议房屋归属情况下，查封及拍卖上述房屋无事实和法律依据，综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 孙波辩称，不同意原告诉讼请求，因诉争房屋未登记在景万庆名下，原告提出异议于法无据，原告与景万庆的买卖合同不合法，不具有法律效力，纯属虚假合同，为了表明他们非法买卖在查封之前，他们编造了2019年8月4日签订买卖合同，2018年8月4日交房的假手续，原告并未提供银行流水，其与第三人是民间借贷关系并不是买卖关系。原告与景万庆在法院调解时从未提过上述财产的情况，原告到目前为止并没有实际占有上述房屋，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人景万庆述称，本案查封的房屋已在2019年8月4日抵给原告并交付，我方同意原告的诉讼请求。 第三人金地商贸公司未作答辩。 第三人刘春刚未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的（2018）辽1382民初3667号民事调解书、（2020）辽1382执异261号执行裁定书，被告孙波提交的与刘晓艳的电话录音，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交房屋买卖合同、授权委托书、电费收据，以证明原告与景万庆、刘春刚执行过程中和解，景万庆、刘春刚将涉案房屋、地下室、车库及室内的装修、家具出售给刘晓艳，用于偿还景万庆、刘春刚拖欠原告的欠款200万元，剩余借款本息继续申请执行，双方于2019年8月4日签订房屋买卖合同，并交付了房屋。经审查，原告提交的证据材料，无法证明待证事实，不符合证据属性，对其证据效力及证明力本院不予确认；2、被告提交录音、证明、声明、电费票据、供暖收费清单、收据、房屋买卖合同及收条，以证明2020年9月11日我和景万庆通话时景万庆称涉案房屋已经查封，但并未说将涉案房屋抵给原告的事。2020年1月1日刘晓艳还没有实际占有诉争房屋，本案涉案房屋无法办理房屋产权证是因为景万庆没有交纳全部房款，景万庆无权单独和任何人签订关于涉案房屋的合同。经审查，该证据材材料与本案无关联性，对其证据效力及证明力，本院不予支持。3、第三人提交收条，以证明景万庆将涉案房屋交付给刘晓艳。经审查，该证据材料，不符合证据属性，对其证据效力及证明力，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：原告因与第三人景万庆、刘春刚民间借贷纠纷一案于2018年8月13日向本院提起诉讼，本院于2018年8月21日做出（2018）辽1382民初3667号民事调解书，调解内容为“景万庆、刘春刚共同偿还所欠刘晓艳借款及利息共计3,800,000元……”。庭审中，原告称因存在上述借贷关系，故双方于2019年8月4日签订《房屋买卖合同》，约定景万庆、刘春刚将坐落于凌源市兴源小区3号楼5单元201室房屋、D339号地下室、K327号、K328号车库及室内装修、所附属家具等定价2,000,000元卖给原告，并将房屋钥匙进行了交接。但对此并未提交有效证据证明。 另查，被告孙波于2019年10月11日因与第三人金地商贸公司、景万庆、刘春刚民间借贷纠纷向本院提起诉讼，诉讼过程中，孙波向本院提出财产保全申请，本院于2019年10月14日做出（2019）辽1382民初4894号民事裁定书，裁定查封金地商贸公司、景万庆、刘春刚位于凌源市，面积156.58平方米，地下室D339号，面积23.42平方米；车库K327号，面积37.88平方米；车库K328号，面积37.88平方米；车库K319号，面积51.28平方米，查封期限为三年。但未在凌源市不动产登记中心办理查封手续。后本院于2019年12月29日做出（2019）辽1382民初4894号民事判决书，判决“景万庆、刘春刚、金地商贸公司于本判决生效后十日内偿还孙波借款本金900,000元及利息”。该案进入执行程序后，本案原告于2020年10月26日以被法院查封上述住宅及D339号地下室、车库K327号、K328号车库已经由景万庆、刘春刚出卖给己方为由，向本院提出书面异议，本院做出（2020）辽1382执异261号执行裁定书，裁定驳回刘晓艳的异议请求。原告对上述裁定不服，提起本案诉讼。 再查，经本院到凌源市不动产登记中心查询，凌源市兴源小区3号楼5单元201室登记在景万庆、刘春刚名下。凌源市兴源小区K327号、K328号登记在案外人锦州铁联房屋开发有限公司名下。凌源市兴源小区D339号无楼盘登记信息。现上述诉争房屋在凌源市不动产登记中心已被其他案件查封。 本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告虽提交了与第三人间的《房屋买卖合同》，但本质上是以房抵债，其目的并非真实转化为购买案涉房屋，而是为了实现债务的清偿，基于债的平等性，原告对第三人的债权并不较本案所涉执行债权更具有优先实现的价值利益，因此，原告对案涉房屋并不享有排除人民法院强制执行的民事权益，故应驳回原告的诉讼请求。 综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(二)项之规定，判决如下： 驳回刘晓艳的全部诉讼请求。 案件受理费22,800元，由刘晓艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审 判 长  刘 妍 人民陪审员  刘珈彤 人民陪审员  孟庆民 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  张珍珍