浙江省淳安县人民法院民事判决书（2021）浙0127民初1561号        原告：淳安县惠民物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇南山大街166号203室。                法定代表人：方润民，执行董事兼总经理。                委托诉讼代理人：徐园园，浙江泽道律师事务所律师。                被告：唐根建，男，1967年12月4日出生，汉族，住浙江省淳安县。                原告淳安县惠民物业管理有限公司因与被告唐根建物业服务合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令（变更后）：1、被告唐根建支付原告物业费992元，并支付该款自2020年1月1日起至付清之日止按年利率3.85％计算的资金占有使用费；2、本案诉讼费用由被告负担。本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。                本院经审理查明：原告与杭州居易房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定：杭州居易房地产开发有限公司将金色阳光一至四期（1-56#楼）委托给原告实行物业管理，期限自2015年5月1日起至业委会成立后重新聘用的物业公司进驻之日止。该小区高层、小高层住宅物业服务费标准为1元每平方每月。合同签订后，原告依约提供了物业服务。被告唐根建系淳安县千岛湖镇金色阳光公寓40幢1单元402室业主，该房屋建筑面积82.63平方米，2019年度物业服务费为992元。被告唐根建在原告催讨后至今未付2019年度物业服务费，尚欠原告物业服务费992元。                本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对全体业主均具有约束力。原告已向被告唐根建提供了物业服务，被告唐根建应当按照合同约定的标准向原告支付相应物业服务费用。被告唐根建家属以房屋侧墙漏水、需更换墙纸为由，拒付物业服务费用，但未能举证证明，故对被告唐根建一方的口头辩解，本院不予采纳；原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。                本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：                被告唐根建于本判决生效之日起十日内支付原告淳安县惠民物业管理有限公司物业服务费992元，并支付该款自2020年1月1日起至付清之日止按年利率3.85％计算的资金占有使用费。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐根建负担。                原告淳安县惠民物业管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告唐根建于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。                本判决为终审判决。                    审判员方钢军    二○二一年五月二十六日            书记员钱子萍            附一：本判决适用的相关法律依据            《中华人民共和国合同法》            第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。            《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》            第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。            第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。            第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。            第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。            第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。            前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。            第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。            附二：《浙江省淳安县人民法院自动履行指引及拒不履行后果预告书》            一、自动履行可获得正向激励            法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。            对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。            二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果            当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。            案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施：            （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金；            （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产；            （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施；            （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。            人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。            （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。            诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行。