北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初1919号原告：北京金日吉通科贸有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇科创三街17号2号楼201室。法定代表人：张吉生，经理。委托诉讼代理人：柴秋华，北京市中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张吉忠，男，北京金日吉通科贸有限公司行政经理。被告：乐树（北京）防护用品制造有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：解元丽，执行董事。委托诉讼代理人：胡应平，男，乐树（北京）防护用品制造有限公司经理。原告北京金日吉通科贸有限公司（以下简称金日吉通公司）与被告乐树（北京）防护用品制造有限公司（以下简称乐树公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金日吉通公司的委托诉讼代理人柴秋华、张吉忠，被告乐树公司的委托诉讼代理人胡应平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金日吉通公司向本院提出诉讼请求：1.确认金日吉通公司与乐树公司之间的《租赁合同》于2020年9月21日解除；2.乐树公司将涉案厂房恢复原状并予以腾退交还金日吉通公司；3.乐树公司支付金日吉通公司2020年5月16日至2020年9月21日期间的租金和物业费共计158683.56元；4.金日吉通公司支付乐树公司自2020年9月22日起至实际腾退之日止的占有使用费（按2032.88元/天标准计算）；5.金日吉通公司支付乐树公司因拖欠租金及物业费所产生的滞纳金（以欠缴费用158683.56元为基数，其中基数85500元自2020年5月5日开始计算，基数73183.56元自2020年8月5日开始计算，每日按千分之三标准，计算至实际给付之日止）；6.金日吉通公司支付乐树公司2020年11月16日至2021年3月15日期间供暖费20511元以及2021年2月2日至2021年3月4日期间水电费1883.87元；7.诉讼费由乐树公司承担。事实与理由：2020年3月25日，金日吉通公司与乐树公司签订了《租赁合同》，约定乐树公司承租金日吉通公司所属的位于北京经济技术开发区科创三街17号自建厂、库房，建筑面积1271.03平方米，租期为一年，自2020年5月16日起至2021年5月15日止。每年12个月租赁厂房租金520000元，物业费222000元，共计742000元，租金每三个月支付一次，乐树公司应在当月的计租日前10日将每三个月的租金130000元、物业费55500元汇入金日吉通公司指定开户银行账户。乐树公司违反合同约定未如期支付租金和物业费共计271000元。2020年9月21日，金日吉通公司向乐树公司送达《工作函》，通知乐树公司双方签订的《租赁合同》即日起解除。至今乐树公司仍未腾退涉案房屋，并拖欠金日吉通公司租金及物业费，为了维护金日吉通公司的合法权益，故诉至法院，望判如所请。乐树公司辩称，同意金日吉通公司要求支付2020年5月16日至2020年9月21日期间的租金和物业费共计158683.56元、2020年11月16日至2021年3月15日期间供暖费20511元、2021年2月2日至2021年3月4日期间水电费1883.87元以及承担诉讼费的诉讼请求，不同意确认解除合同、腾退房屋，涉案合同仍在继续履行。认可金日吉通公司第四项诉讼请求的计算标准，但不应当是占有使用费而应当是欠付租金及物业费。乐树公司存在拖欠租金行为，但支付滞纳金的请求不予认可，滞纳金的计算标准过高。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金日吉通公司提交其公司（甲方）与乐树公司（乙方）签订了《租赁合同》，合同落款处加盖有上述两公司的公章、“法定代表或委托人”处分别签有“张志忠”、“胡应平”，签订时间为2020年3月25日。乐树公司认可签字以及公章的真实性，但辩称合同签订日期应为2019年5月16日，不认可合同的真实性。该合同约定金日吉通公司将位于北京市北京经济技术开发区科创三街17号1号楼5层、6层，建筑面积为1271.03平方米的自建厂房、库房出租给乐树公司，租赁期间自2020年5月16日起至2021年5月15日止。关于租金费用及支付方式，合同约定每年12个月租金为520000元，物业费222000元，租金为每三个月支付一次。每期租金（即租金130000元、物业费55500元）乙方须于当月计租日前10日支付甲方。关于保证金，合同中约定乙方在签订合同之日起3个工作日内向甲方支付123666元作为定金，厂房交付后定金自动转为保证金。本合同解除或期满终止乙方不再续租时，若该厂房完好，甲方将保证金在合同解除或者期满终止之日起10个工作日内退还乙方，否则扣除损害部分损失金额后退还，如因乙方原因造成甲方库房损失超出保证金额时，乙方须补偿不足部分。关于租赁厂房的装修改造，合同约定在租赁终止时，乙方须将该厂房外立面及结构破坏部分按照甲方合理要求进行修复或恢复原状。乙方装修部分和附加设施、设备、电器等物，在迁出时处理方案由双方协商解决。关于违约责任，合同约定乙方违反本合同的约定未如期支付甲方租金、水费、电费、供暖费，乙方除了需要支付拖欠全部费用外，此后每逾期一日，需向甲方交纳欠付费用总额的千分之三的滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权终止本协议，乙方须赔偿甲方因此造成的所有损失。合同中还对水、电、暖气费用支付、租赁厂房的交接、厂房修缮、违约责任、争议解决等其他双方当事人权益与义务进行约定。2020年5月5日，乐树公司通过银行转账方式向金日吉通公司支付房屋租金100000元。金日吉通公司称乐树公司欠付2020年5月16日至2020年8月15日期间租金及物业费为85500元（应付185500元，已支付100000元），2020年8月16日至2020年9月21日期间租金及物业费为73183.56元，日租金计算标准为2032.88元/天。乐树公司对欠款事实以及计算方式予以认可。庭审中，金日吉通公司为证明已向乐树公司发送解除合同的通知，提交了2020年9月21日金日吉通公司向乐树公司出具了《工作函》，签收人处盖有乐树公司公章并有“胡应平”签字；乐树公司否认该《工作函》的真实性，但认可合同末尾签收人处乐树公司公章以及胡应平签字的真实性。《工作函》记载：“贵公司于2020年3月25日与我公司签订《租赁合同》，租赁我公司位于北京经济技术开发区科创三街17号的厂房，租赁期限一年，自2020年5月16日起至2021年5月15日止。自2020年6月15日起贵公司开始拖欠我公司房租，期间贵公司多次以书面形式向我公司保证缴纳，但至今仍未缴纳。现根据双方签订的《租赁合同》第11.1条约定，自即日起我公司将与贵公司解除《租赁合同》，限贵公司于2020年10月15日前将所占用的厂房腾空并交付我公司，并交纳拖欠的房租以及相应违约金，逾期未交付我公司所造成的损失将由贵公司承担”。关于占有使用费，金日吉通公司主张参照合同约定租金标准予以计算。关于滞纳金的计算标准，金日吉通公司主张以85500元为基数，按照日千分之三的标准，自2020年5月5日起计算至实际给付之日止；以73183.56元为基数，按照日千分之三的标准，自2020年8月4日起计算至实际给付之日止。双方均认可涉案房屋原状为空旷厂房，乐树公司在租赁期间在该厂房安装机器设备、搭建生产车间。乐树公司占有使用涉案房屋至今。另，金日吉通公司称已收到保证金123666元，并同意将123666元保证金从欠付的款项中予以抵扣。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于合同解除的问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庭审中，乐树公司否认《租赁合同》以及《工作函》的真实性，但乐树公司当庭陈述的涉案信息与涉案租赁合同中所记载的场地位置、租赁期限、租金标准、收费方式等关键信息以及《工作函》中所记载欠付租金的内容一致，且乐树公司认可上述证据中签字、公司加盖公章的真实性，同时乐树公司未提交证据佐证其主张，需承担举证不能的不利后果。结合金日吉通公司提交的证据以及当庭陈述，本院采信《租赁合同》以及《工作函》的真实性，并可印证金日吉通公司已向乐树公司有效送达《工作函》。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。金日吉通公司与乐树公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现金日吉通公司依约交付房屋，乐树公司未依约支付租金构成违约，且已逾期超过30天，根据合同约定，解除条件成就，故金日吉通公司有权解除合同，2020年9月21日金日吉通公司向乐树公司送达《工作函》，其中明确告知即日起解除双方于2020年3月25日签订的《租赁合同》，因解除权系形成权，合同自通知到达对方时解除，故本院对金日吉通公司请求确认《租赁合同》于2020年9月21日解除的主张予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。作为合同解除的后果，乐树公司应腾退房屋，支付欠付租金、物业费、水费、供暖费以及解除合同后的占有使用费用。其中，乐树公司同意金日吉通公司的第三项、第六项诉讼请求，本院对此不持异议,在抵扣保证金123666元的基础上，乐树公司需支付金日吉通公司2020年5月16日至2020年9月21日期间租金和物业费35017.56元、2020年11月16日至2021年3月15日期间供暖费20511元、2021年2月2日至2021年3月4日期间水电费1883.87元。结合双方签订的《租赁合同》及金日吉通公司提出的合理主张，乐树公司需将涉案厂房恢复原状予以腾退并交还金日吉通公司。关于占有使用费用的计算标准，金日吉通公司主张自2020年9月22日起计算至实际腾退之日止、参照租金标准（2032.88元/天）予以计算，于法有据，且乐树公司对此标准予以认可，故本院不持异议。关于金日吉通公司主张的逾期付款的滞纳金，按照合同约定，乐树公司需于2020年5月5日前支付2020年5月16日至2020年8月15日期间租金及物业费，于2020年8月5日前支付2020年8月16日至2020年9月21日期间租金及物业费，乐树公司未按期支付上述租金及物业费，故乐树公司需支付金日吉通公司上述期间滞纳金，合同约定的标准过高，本院对此予以调整；滞纳金的计算基数，金日吉通公司所主张的金额未超过法定标准，本院对此予以支持；计算滞纳金的起止时间，以约定付款时间之次日至实际付清之日止为准，其中保证金抵扣部分计算至本判决作出之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认北京金日吉通科贸有限公司与乐树（北京）防护用品制造有限公司2020年3月25日签订的《租赁合同》于2020年9月21日解除；二、乐树（北京）防护用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案厂房（坐落于北京市北京经济技术开发区科创三街17号1号楼5层、6层房屋）恢复原状予以腾退并交还北京金日吉通科贸有限公司；三、乐树（北京）防护用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京金日吉通科贸有限公司2020年5月16日至2020年9月21日期间的租金和物业费共计35017.56元；四、乐树（北京）防护用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京金日吉通科贸有限公司占有使用费用（自2020年9月22日起至实际腾退之日止，按照每天2032.88元标准予以计算）；五、乐树（北京）防护用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京金日吉通科贸有限公司逾期付款滞纳金（截止2021年5月25日的逾期付款滞纳金16308.08元；自2021年5月26日至实际付清之日止的逾期付款滞纳金，以35017.56元为基数，按照每日万分之三的标准予以计算）；六、乐树（北京）防护用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京金日吉通科贸有限公司2020年11月16日至2021年3月15日期间供暖费20511元；七、乐树（北京）防护用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京金日吉通科贸有限公司2021年2月2日至2021年3月4日期间水电费1883.87元；八、驳回北京金日吉通科贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，由乐树（北京）防护用品制造有限公司负担（于本判决生效之日起七日内支付北京金日吉通科贸有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇二一年五月二十五日书记员  唐 玥