浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2020）浙0683民初6930号        原告：交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道嵊州大道338号。                负责人：石赛君，行长。                委托诉讼代理人：王占兴，银行员工。                委托诉讼代理人：陈维，浙江大公律师事务所律师。                被告：陈文文，女，1992年7月27日出生，汉族，住嵊州市。                被告：应伟，男，1988年4月29日出生，汉族，住嵊州市。                被告：嵊州市乐润置业有限公司，住所地嵊州市剡湖街道艇湖路18号西面2-4楼。                法定代表人：傅建红。                委托诉讼代理人：杜晔，浙江三惟律师事务所律师。                原告交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行（以下简称交通银行嵊州支行）与被告陈文文、应伟、嵊州市乐润置业有限公司（以下简称乐润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序分别于2021年1月25日、2021年2月2日公开开庭进行了审理，因案件疑难转为普通程序后，于2021年4月12日再次进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人王占兴及原委托诉讼代理人劳晓洁、被告乐润置业公司的委托诉讼代理人杜晔到庭参加第一次庭审；原告的委托诉讼代理人陈维、被告乐润置业公司的委托诉讼代理人杜晔到庭参加第二次庭审；原告的委托诉讼代理人陈维、王占兴、被告乐润置业公司的委托诉讼代理人杜晔到庭参加第三次庭审。被告陈文文、应伟经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告交通银行嵊州支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告陈文文归还原告借款本金494344.82元，并支付自2020年11月21日起至实际付清之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息。2．判令被告陈文文支付原告为实现本案债权支出的律师费10000元。3．判令原告有权就第1、2项债务对浙房预嵊字第201600580号不动产登记证明项下的房地产【嵊州市嵊州大道585号状元名苑2幢二单元1002室】依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。4．判令被告应伟对第1项债务承担连带清偿责任。5．判令被告乐润置业公司对第1、2项债务承担连带清偿责任。6．本案诉讼费用由三被告承担。审理过程中，原告以被告起诉后按期归还本息为由，将第1项诉讼请求变更为：判令被告陈文文归还原告借款本金486847.94元，并支付自2021年3月21日起至实际付清之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息。                事实和理由：2016年1月18日，为购买嵊州市嵊州大道585号状元名苑2幢二单元1002室房地产，被告陈文文向原告借款，并签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定原告向被告陈文文提供59万元贷款，贷款期限240个月，还款方式为等额本息。被告应伟作为共同参与还款人，自愿对上述借款承担还本付息连带责任。被告嵊州市乐润置业有限公司作为保证人，自愿对该合同项下的贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告陈文文发放贷款59万元。因本案抵押房地产已被查封，相应权证无法办理，原告根据《个人房产抵押贷款合同》10.7、13条的约定，向三被告寄送《宣布贷款提前到期通知书》，并均已签收。原告认为，根据《个人房产抵押贷款合同》第13、14、15条，原告有权要求被告陈文文立即偿还所有贷款本金并结清利息。同时，根据《共同参与还款人承诺书》、《个人房产抵押贷款合同》第5条，原告有权要求另外其他被告承担连带责任。为维护合法权益，原告依据民事诉讼法第119条之规定向法院起诉，望判如所请。                被告乐润置业公司答辩称，对被告乐润置业公司作为本案保证人承担保证责任没有异议，但在其实际承担保证责任后有权向被告陈文文追偿，请求在本案中对追偿权予以确认。                被告陈文文、应伟未作答辩，亦未提交证据。                原告围绕诉讼请求向本院提交送达地址确认书、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、共有权人同意书、《抵押权预告登记证》、《共同参与还款承诺书》、交通银行绍兴分行数据更新打印件、宣布贷款提前通知书及EMS物流信息打印件、代理合同及发票、不动产登记证明、贷款信息表、欠款明细表、还款明细表等证据。被告乐润置业公司经质证未提出异议。因被告陈文文、应伟未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的依据。                本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。                另查明：1．根据《个人房产抵押贷款合同》第10.7条第（1）项约定，借款人应在下列事项发生或可能发生之日起5天内书面通知贷款人：（1）对借款人还款能力有或者可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件；第13.1条第（4）项约定，出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（4）第10.7条所列应通知的任何事项之一实际发生，影响或可能影响贷款人债权的安全；2．案涉商品房于2019年5月16日起被多起案件查封；3．本案起诉后，被告按期向原告归还至2021年3月20日借款到期本息。截至法庭辩论终结，尚欠借款本金486847.94元。                本院认为，案涉的《个人房产抵押贷款合同》、《共同参与还款人承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。各方当事人之间约定的条款对其均具有约束力。被告陈文文向原告借款后，理应按照借款合同的约定全面履行义务，但因案涉商品房被另案查封，致使对借款人还款能力可能有重大不利影响，原告可依据合同约定宣布贷款提前到期，要求其返还借款、支付相应的利息（含罚息、复利）。两被告以其所有的房地产提供预抵押担保，且未办理正式抵押登记的责任并非在原告方，故原告有权在被告不履行上述义务时，以其提供的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。庭审中被告乐润置业公司明确愿意在担保合同项下的债务承担连带清偿责任，本院予以认可。综上，原告的诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。陈文文、应伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：                陈文文归还交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金486847.94元，并支付该款自2021年3月21日起至实际付清日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；                陈文文支付交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行为实现本案债权支出的律师费10000元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；                三、若陈文文逾期未履行上述第一、二项付款义务，则交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行对陈文文、应伟所有的位于嵊州市嵊州大道585号状元名苑2幢二单元1002室房产【登记证号：浙房预嵊字第201600580号】，经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；                四、应伟对陈文文的上述第一项债务承担连带清偿责任；                五、嵊州市乐润置业有限公司对陈文文的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；嵊州市乐润置业有限公司在承担保证责任后，有权向陈文文追偿。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费据实收取8752元，财产保全费3270元，合计12022元，由陈文文、应伟、嵊州市乐润置业有限公司负担（款限被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判长张盼盼            人民陪审员韩红            人民陪审员钱懂    二○二一年五月六日            书记员杨金滢（代）