呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2021）内0105民初3326号   原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司金河支行，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区呼凉公路4公里处。   负责人：顾某，行长。   委托诉讼代理人：陈某,系该公司员工。   被告：梁某1，女，住呼和浩特市。   被告：张某1，汉族，住呼和浩特市。   被告：梁某2，女，住呼和浩特市玉泉区26中巷迎春园小区1号楼1层23号的商铺。   被告：张某2，住呼和浩特市。   法定代理人:梁某1(系被告母亲)，1978年7月15日出生，住呼和浩特市玉泉区南巷路东西菜园乡南茶坊村委会集资住宅楼西单元2层东户。   被告：张某3，女，汉族，住呼和浩特市。   原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司金河支行（以下简称金谷银行）与被告梁某1、张某1、梁某2、张某2、张某3金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金谷银行的委托诉讼代理人陈某，被告梁某1到庭参加诉讼，被告张某1、梁某2、张某2、张某3经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金谷银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告偿还贷款本金人民币520000.00元；利息30705.12元（利息以520000为基数，计算自2020年9月1日起至2021年2月5日止，月利率7‰，逾期利率10.5‰，复利利率同上，计算得出：利息11655.55元，逾期利息18190.89元，复利858.68元，三项共计30705.12元），2021年2月5日之后产生的利息以520000为基数，按逾期利率10.5‰，计算至付清本息之日止；以上本息合计：550705.12元2.依法判决五被告以其抵押物（位于××区的商铺）对上述债务承担抵押担保责任，并就抵押物所得价款优先受偿；3、依法判令五被告承担本案诉讼费、公告费、执行费（评估拍卖等）及原告为实现债权所发生的所有费用。事实与理由：借款人张朝宏、梁某1签订个人借款合同，约定借款金额52万元，期限为2019年9月2日至2020年9月1日，贷款月利率7‰，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息及罚息，按合同约定罚息利率计收复利。借款人未按约定履行偿还借款本息义务的，构成违约，原告有权宣布贷款到期，借款人立即偿还全部本息，同日，原告和借款人签订抵押合同，约定以位于××区商铺为该笔贷款提供抵押担保并办理他项登记，范围为主合同项下借款本金52万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用和其他所有应付的费用，原告宣布主合同债权立即到期时，原告有权行使抵押权。2019年9月23日，签订借款借据，支取贷款本金52万元，约定到期日为2020年9月1日。贷款到期后，被告未按合同约定偿还贷款本息，已经构成违约，经原告催促，被告拒不归还，故请求人民法院判如所请。   被告梁某1辩称，对借款没有意见，借款是被告的大姑姐开饭店用的，后来用被告的名字签合同，现在还在还款，准备卖房子还钱，同意还款，被告的子女意见和被告本人一致。   被告张某1、梁某2、张某2、张某3未到庭亦未提交答辩意见。   经审理查明：2019年9月10日，原告金谷银行（贷款人）与张朝宏（借款人）、被告梁某1（共同借款人）签订《呼和浩特金谷农商银行个人借款合同》（编号为2019年金谷银行个借字第02111-A-017号），约定借款类型为经营性贷款，借款种类为一般借款（借款额度不可以循环使用），借款金额为52万元，期限12个月，借款期限自2019年9月2日至2020年9月1日。借款用途为转办。借款利率为固定利率，年利率8.4%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同第五条第四款约定，若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付利息及罚息，以本条第三款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。在借款期限内，逾期贷款的罚息为本条约定的借款利率水平上加收50%。   同日，原告金谷银行（债权人）与被告张朝宏（抵押人）、梁某1（共有人）签订《抵押合同》（编号为2019年金谷银行个抵字第02111-A-017号），为确保抵押权人与张朝宏、梁某1签订的借款合同的履行，双方订立该合同，担保的范围为本金52万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用）、律师费用、差旅费、评估、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付费用。抵押物为呼和浩特市玉泉区26中南巷迎春园小区1号楼1层23号。权利证书为呼房权证玉泉区字第XXXX号、2012129872号。2019年9月18日，该房屋办理抵押登记，担保主债权为52万元，抵押权利人为原告金谷银行，登记证号为蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第0033287号。   2019年9月23日，张朝宏签订借款借据，借款金额为52万元，月息7‰，借款日期为2019年9月2日至2020年9月1日，借款人张朝宏签字，贷款方金谷银行签章，并向张朝宏转账交付借款520000元。   另查明，梁某1与张朝宏于2001年5月20日登记结婚。张朝宏于2020年6月19日死亡。被告梁某2系张朝宏母亲、张某1系张朝宏父亲，张某2系张朝宏次女（2009年1月2日出生），张某3系张朝宏长女。   截至2021年2月5日，该笔借款尚欠借款本金52万元、利息2730元，表外挂账利息27116.44元，复利858.68元。   本院认为，《个人借款合同》和《抵押合同》均为双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规定的强制性规定，是合法有效的合同。依据借款合同约定，借款日期为2019年9月2日至2020年9月1日，现借期已过，被告梁某1应当向原告偿还借款，现张朝宏去世，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定，被告张某1、梁某2、张某2、张某3系张朝宏的第一顺序继承人，应当在继承遗产范围内承担责任。对于原告主张利息、罚息、复利的诉讼请求，原告主张符合合同约定，本院予以支持。抵押的不动产已经办理登记，抵押权已经设立，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条的规定，原告有权对抵押房屋在欠款本息范围内优先受偿。对于公告费、执行费、评估拍卖费等费用，该费用尚未发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告梁某1于本判决生效之日起十五日内偿还原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司金河支行借款本金52万元并支付至2021年2月5日的利息、罚息、复利30805.12元，2021年2月6日之后产生的罚息、复利以未偿还借款本金为基数，按照月利率10.5‰计算至付清之日止；   二、被告张某1、梁某2、张某2、张某3在继承张朝宏遗产范围内对上述借款本息承担共同还款责任；   三、原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司金河支行就位于××区房屋（蒙（2019）呼和浩特市不动产证明0033287）在上述欠付款项范围内优先受偿；   四、驳回原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司金河支行的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4654元（原告已预交），由被告梁某1、张某1、梁某2、张某2、张某3负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 荣淑敏      二O二一年五月三十一日   书记员 张 利