北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初7873号原告：郭小鹏，男，1969年12月16日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：高君宇，女，北京自如生活企业管理有限公司职员。委托诉讼代理人：李学成，男，北京自如生活企业管理有限公司职员。原告郭小鹏与被告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭小鹏、被告自如公司的委托诉讼代理人高君宇、李学成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭小鹏向本院提出诉讼请求：1.确认解除原被告签订的《资产管理服务合同》有效；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年10月15日，签订了关于坐落在北京市丰台区亚林西居住区8号院2号楼1单元1001号（原西铁营5-1-1001）的资产管理服务合同（以下简称合同），合同期限至2024年4月18日（包含空置期185天）。被告于2020年9月开始，多次以电话和短信方式通知要求原告方对该资产降价，如果不降价被告方就解约，并在11月停止支付租金给原告，同时明确被告方自己不具备法定解约权和合同约定解约权，请求守约方上诉。原告在多次协商无果后，明确回复被告方，不同意降价，不同意解约，要求继续完整履行合同，同时以电话及短信方式要求被告不能清走租客，避免扩大损失的同时告知被告方根据相关法律法规和合同第6条规定，甲乙双方无权单方解除合同，但是被告坚定认为公司规定，合同在短信送达时就算实际解除合同日，并称自如出具的格式合同规定，自如可以单方结束合同中约定的金钱债务的履行，坚称自如电话和短信通知的方式及给原告寄解约函的方式是合法有效的。原告方未同意解除或修改合同，且原告方资产并无不可抗力因素致使合同不能实现的情况，也没有任何违约违法行为，被告方也在并购扩充资产和正常经营中。被告无法定解约权和合同约定解约权，原告没有任何责任，认为合同依法真实有效。原告方认为，被告方在此事件过程中违反合同法及协议和相关法律法规，为了垄断租赁市场和增加利润，违反市场经营规律和相关法律法规，在未取得原告方同意下，擅自违反合同条款，被告声称合法合规发给甲方解约短信的同时合同解除。被告严重扰乱租赁市场经营秩序，随意的把矛盾转嫁给租客和房东，假借房东收房的名义强行驱赶租客搬离。被告为了达到最终解约和告诉市场其可以凌驾于法律之上的目的，在全国范围内，用各种违法违规手段逼迫房东收房解约和强迫租客搬离，肆意浪费公共资源。被告的行为和做法已构成违法违规。现原告诉至法院，望判如所请。自如公司辩称，认可双方所签《资产管理服务合同》有效。该合同已于2020年11月1日解除。本案所涉为委托合同，非房屋租赁合同，受委托人具备对合同的任意解除权。我方依据合同6.2条行使合同解除权，通过发送解约函，微信、短信告知对方无法继续履行。2020.11.1起，被告已不再实际占有空置房屋。合同在形式和实质上无法继续履行，且不适宜强制履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：2018年5月19日，北京京投新兴投资有限公司（出卖人）与郭小鹏（买受人）签订《回迁安置房买卖合同》约定，出卖人在腾退中选定的回迁安置房位于本项目西铁家苑2号楼l单元1001（原楼号5号楼l单元1001）。2018年5月19日，郭小鹏办理房屋入住。该房屋现尚未办理不动产物权登记。2018年10月15日，郭小鹏（甲方，委托方）与自如公司（乙方，受托方）通过签订《资产管理服务合同》，约定，1.1标的资产。甲方同意委托乙方管理运营的房屋（含附属物品、设备设施）位于丰台区西铁营5-1-1001（以下简称涉案房屋），标的资产的用途为居住。1.2甲方同意授权乙方对标的资产进行管理运营供他人居住、使用。乙方为甲方提供的资产管理服务详见合同附件二。1.3管理期间。本合同管理期间5年，即自2018年10月16日（交付日）至2024年4月18日。1.5交付时间。甲方应当在本合同第1.3条约定的交付日，即2018年10月16日交付标的资产，双方应当签署《标的资产交割清单》（详见合同附件三），视为双方对标的资产有效交付及交付状态确认。2.1预期收益。双方评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为7002元/月。若标的资产满足所列条件的，即从第2个管理周期起每个管理周期预期收益递增3%。2.6服务质量保证金。管理期间内，乙方应尽勤勉义务运营标的资产，并按照管理周期向甲方支付服务质量保证金（服务质量保证金金额=当期管理周期内单个结算周期预期收益金额，且随预期收益上涨而上涨）。每个管理周期最后结算时，双方同意甲方有权以服务质量保证金抵扣乙方应付款项，抵扣后剩余款项（若有）自动转为下一管理周期乙方应向甲方支付服务质量保证金的部分款项；本合同终止或解除时结算后如仍有剩余的，甲方应当在当期付款期限内将余额返还乙方。乙方应于标的资产交付日起10个工作日内，向甲方支付首期服务质量保证金共计7002元。如标的资产实际收益低于预期收益的，甲方有权在每次结算时从服务质量保证金中扣除低于预期收益的差额部分，在此情形下，乙方应当在扣除之日起24小时内补足当期服务质量保证金（由于甲方使用服务质量保证金向乙方支付维修基金，或甲方委托乙方代为支付其在交付标的资产时尚未结清的水电燃气等费用，以及每个管理周期最后结算用服务质量保证金抵扣乙方应付款项下导致当期服务质量保证金减少的情形除外）。2.7结算方式。双方认可自2019年1月9日起计算收益，每个履约年度内每1个月为一次结算周期。本合同项下首个结算日为2019年2月8日。6.1双方协商一致解除。（1）管理期间内，合同一方提前30个自然日书面通知另一方且经另一方同意的，可以解除本合同。6.5标的资产返还。合同解除或终止后，乙方应按现状向甲方返还标的资产。8.5本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。上述合同签订后，郭小鹏依约向自如公司交付了涉案房屋，自如公司对涉案房屋进行了装修并对外出租。自如公司依约向郭小鹏支付服务质量保证金并支付预期收益至2020年10月10日。2020年9月，自如公司通过短信方式向郭小鹏提出解除合同。审理中，自如公司提出要求确认案涉合同于2020年11月1日解除等反诉请求，后撤回反诉。本院认为，采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，郭小鹏与自如公司于2018年10月15日签订的《资产管理服务合同》系双方当事人真实的意思表示，根据该合同约定，郭小鹏将涉案房屋交付自如公司使用并收益，自如公司向郭小鹏支付房屋收益，故双方之间实际成立房屋租赁合同关系，该合同未违反相关法律的禁止性规定，应属有效。故对于原告要求确认《资产管理服务合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条规定，判决如下：郭小鹏与北京自如生活企业管理有限公司于2018年10月15日签订的《资产管理服务合同》有效。案件受理费3996元，由郭小鹏承担1998元（已交纳），由北京自如生活企业管理有限公司负担1998元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  相淑朝二〇二一年五月三十一日书记员  王菲菲