河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0212民初952号原告罗振一，男，1975年12月15日生，汉族，身份证登记住址:河南省开封县。现住开封市祥符区。被告河南亿泽置业有限公司,统一社会信用代码91410212053383631。住所地:开封市祥符区迎宾大道清水湾1号楼。法定代表人：徐艳荣，任经理。原告罗振一诉被告河南亿泽置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法按照简易程序于2021年4月2日公开开庭进行审理，原告罗振一到庭参加诉讼，被告河南亿泽置业有限公司经合法传唤未庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告退还原告购房款35000元，并支付自2017年5月13日起至2020年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息;2020年8月20日以后至实际付清之日止按以全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为标准计算利息。事实和理由:2017年5月12日，原、被告签订《商品房认购合同》一份，约定原告购买被告开发的位于开封市祥符区，原告交纳首付购房款35000元。合同约定2018年5月1日交房，但该楼一直未完工，长期未动工。故诉至贵院，请依法支持原告的合法请求。被告虽未出庭，但被告庭前已提交答辩状。答辩人于2021年3月17日收到开封市祥符区人民法院转来罗振一诉河南亿泽置业有限公司，关于罗振购买河南亿泽置业有限公司开发的京都佳园预售商品房案的民事诉状（副本）一份，现就被答辩人的诉讼请求，提出答辩如下:原告罗振一在民事诉状中的理由与事实中对事件的描述为:2017年5月12日，原、被告签订《商品房认购合同》一份，约定原告购买被告开发的位于开封市祥符区，原告交纳首付购房款35000元，合同约定2018年5月1日交房。针对此事做出如下说明:河南亿泽置业有限公司（以下简称亿泽置业）成立日期为2012年9月11日，法定代表人为郭广玉，公司住所为开封市祥符区迎宾大道清水湾1号楼，经营范围为房地产开发与销售、房地产营销策划、建材销售。2014年8月1日亿泽置业在开封市祥符区清泉胡同（原水利局家属院）各处位置粘贴了拆迁公告。2014年8月18日以后亿泽置业与拆迁区域内的各个拆迁户签订了安置方案，2014年12月23日工地莫基，1号楼开始启动建设，2015年6月份1号楼主体基本完工，由于政策问题导致工程停止建设，亿泽置业在2015年8月以后各项工作基本停止运行，后虽然经过多方努力至今京都佳园项目仍未能重新启动。2016年7月15日，经过股东会决议河南亿泽置业有限公司法人由郭广玉变更为李和平。2017年9月1日经过股东会决议河南亿泽置业有限公司法人由李和平变更为徐艳荣，2017年9月4日李和平与徐艳荣正式签订了股权转让协议，并在祥符区行政服务大厅办理了相关的各项手续，变更了营业执照。罗振一于2017年5月12日与亿泽置业签订《商品房认购合同》时，答辩人并未参与公司经营与管理，而且在变更法定代表人时，原法定代表人李和平也并未告知此事，公司账户也没有显示有此笔购房首付款。所以罗振一在何处与何人签订了《商品房认购合同》，购房首付款交纳给何人等一切活动，答辩人均不知道。基于以上事实，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。以上事实，望人民法院予以核查认定。原告为证明自己的诉求向本院提交以下证据：商品房认购合同一份证明目的是原告和河南亿泽置业有限公司签订合法有效的商品房认购合同。亿泽公司已经违约，请法院判决退还我的购房款及违约金。2017年5月13日收据一张编号为920703今收到罗振一叁万伍仟元整系付购房款。收款人为郭。证明目的是收款人郭广玉，郭是亿泽公司的第一任法人代表。收的购房款。被告经本院合法传唤没有出庭，也没有证据出示。经审理查明，2017年5月12日出卖人：河南亿泽置业有限公司（注册地址：开封县（1-1）、企业资质证书号：412806935、法定代表人：李和平）与买受人罗振一签订商品房认购合同，合同第一条项目建设根据。出卖人以出让方式取得位于宏达大道北段路东的土地使用权。〖国有土地使用权证号〗为国用（2015）第26号。该地块土地面积为11503.61平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2015年11月17日至2085年11月16日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〖现定名√〗〖暂定名×〗〖京都佳园〗。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为〖现房〗〖预售商品房√〗。第三条买人所购商品房的基本情况、买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一规定的项目中的：第1栋＊座3单元3层302号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为2.9，建筑层数地上7层，地下0层。该商品房阳台是〖封闭式√〗。该商品房〖合同约定〗签约登记建筑面积共93.54平方米，（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）3500每平方米元，总金额（人民币）叁拾贰万柒仟叁佰玖拾零元整。……第八条，交付期限。出卖人应当在2018年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1-5种条件，并符合本合同约定的商品房产交付买第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二起至实际交付日止，出卖人按日向买卖人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。……第十一条交接第二项由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人权解除合同，买受人按累计应付的1%出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的房屋交接时间第二起至实际交接之日止。买受人按日向出卖人支付使其应付款的万分之二的违约金。2016年7月15日，经过股东会决议河南亿泽置业有限公司法人由郭广玉变更为李和平。2017年9月1日经过股东会决议河南亿泽置业有限公司法人由李和平变更为徐艳荣，2017年9月4日李和平与徐艳荣正式签订了股权转让协议，并在祥符区行政服务大厅办理了相关的各项手续，变更了营业执照。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告罗振一与被告河南亿泽置业有限公司签订商品房认购合同并支付35000元购房款双方订立合同合法有效。被告河南亿泽置业有限公司通过认购方式向原告罗振一收受定金作为订立商品房认购买卖合同，现因被告河南亿泽置业有限公司原因导致商品房如期交房，应当将定金返还原告罗振一，原告要求被告退还原告购房款35000元的诉求符合法律规定，本院予以支持。当事人双方均应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因被告履行合同义务不符合约定，原告罗振一要求返还购房款及购房款利息按全国银行间同业拆借中心利息计算的诉求符合法律规定，但时间应从交付房产时计算，即从2018年5月1日起，本院也予以支持。被告河南亿泽置业有限公司辩称因法人变更不应承担法律责任，没有事实和法律依据，本院对此不予支持，即法定代表人的变更不影响公司承担法律责任。由于引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》之前，故应适用当时的法律法规。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定,判决如下:一、被告河南亿泽置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告罗振一购房款35000元及利息（利息以35000元为本金，自2018年5月1日起至实际给付之日止）。按照全国银行间同业拆借中心利息计算。二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费338元，由被告河南亿泽置业有限公司承担，限于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院审判员  程利军二〇二一年五月十七日书记员  张赛南