福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1516号上诉人（原审原告）：刘雪，女，汉族，1991年7月3日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：王晓林，北京蓝鹏（厦门）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：翁英玉，北京蓝鹏（厦门）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：漳州广隆房地产开发有限公司，住所地漳州开发区韶山路5-8号，统一社会信用代码：913506817960874898。法定代表人：庄雅阳，董事长。委托诉讼代理人：江建农，福建闽隆律师事务所执业律师。上诉人刘雪与被上诉人漳州广隆房地产开发有限公司（以下简称“广隆房地产”）商品房预约合同纠纷一案，不服福建省龙海市人民法院(2021)闽0681民初560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘雪上诉请求：撤销原判第二项，依法改判被上诉人向上诉人返还购房定金人民币5万元及利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计至被上诉人实际返还全部定金之日止）。事实和理由：一、刘雪有正当理由未与广隆房地产签订正式商品房买卖合同。1.签订《认购协议书》前，被上诉人并未按《认购协议书》第九条约定向上诉人提供拟签订的《商品房买卖合同》及其附件，《认购协议书》第九条约定与客观事实严重不符。2.签署《认购协议书》后，被上诉人销售黄艺珍通过微信聊天记录向上诉人提供《施工委托书》内容照片，且上诉人对《施工委托书》内容提出异议并要求修改，但未得到被上诉人的同意。3.上诉人与被上诉人的案场经理曾春晖就合同部分内容协商修改，但双方未能达成一致意见。4.与被上诉人协商无果后，上诉人先后向漳州市12345便民服务管理中心、漳州开发区规划建设局、漳州市招商局经济技术开发区分局投诉反映讼争事宜。5.被上诉人宣称的赠送面积实际为违章倒板搭建的事实，被上诉人赠送面积位于室内，且系在交房后通过对室内挑高部分违反规划设计进行施工倒板，从而达到所谓的赠送面积的违法事实。6.签订《认购协议书》后，上诉人积极主动与被上诉人协商沟通修改合同、协议内容事宜。二、原审法院判定上诉人未按协议约定签署商品房买卖合同及支付剩余价款，怠于履行协议约定义务，构成根本违约，属于适用法律错误。1.被上诉人关于相关部门验收后倒板围蔽的做法本身违反法律强制性规定，且正因此才引起上诉人对该部分产权以及违规倒板安全产生合理怀疑。2.上诉人基于赠送面积系被上诉人将悬空位置在交房后再倒板，该行为可能涉嫌违反法律的强制性规定，而审慎与被上诉人沟通商品房买卖合同内容以及委托施工协议内容，理由正当，且最终双方未能达成一致意见，属于不可归责于任何一方。3.导致未能签署商品房合同，不可归责于任何一方，上诉人不存在违约，故被上诉人应向上诉人返还定金5万元。4.因不可归责于当事人原因的介入，导致本案定金的返还不再适用定金罚则，被上诉人向上诉人返还定金时，理应向上诉人支付利息。广隆房地产辩称：一、本案双方签订的《认购协议书》是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，上诉人在《认购协议书》订立后，悔约缺乏法定和约定的依据。1.上诉人依据的所谓的微信聊天记录，从形式上的真实性和合法性无法确认，签订《认购协议书》当日，上诉人是和其母亲到购房现场充分了解楼盘详细情况下才签订的，不存在上诉人对《认购协议书》重大误解或受胁迫的法律规定的情形。2.在否认上诉人微信记录合法性的基础上，应该明确所谓的《施工委托书》并非双方《认购协议书》的内容，与双方的《认购协议书》无关。3.在否认上诉人微信记录合法性的基础上，该记录显示是从2020年9月8日20点开始，是上诉人在签订《认购协议书》后第三天晚上有意编造的理由，缺乏诚信原则。4.上诉人所谓的投诉涉及的是上诉人单方悔约的行为与上诉人对《认购协议书》的履行无关，同时也给答辩人造成了诸多不利的负面影响。5.不存在答辩人违章倒板搭建的事实。6.即便在2020年9月6日签订《认购协议书》后，上诉人要求沟通修改合同、协议内容存在单方变更合同的合法性问题。二、本案存在的是上诉人在签订《认购协议书》之后单方悔约的合法性问题，而不是所谓的“不可归责于任何一方，上诉人不存在违约”的事实。刘雪向一审法院起诉请求：解除双方于2020年9月6日签订的认购协议书；被告向原告返还购房认购定金50,000元及利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起至被告实际返还认购定金之日止）。一审法院认定事实：2020年9月6日，刘雪、广隆房地产双方签署《认购协议书》一份，约定原告（乙方）向被告（甲方）认购被告开发建设的址于漳州开发区××路××号广隆·御海尊邸1幢楼1001室之房产。《认购协议书》约定了建筑面积、商品房价款及支付首期房价款时间等事项。其中第四条约定：“乙方自愿签订本认购协议并支付定金人民币伍万元整……”第七条约定：“乙方应在本协议签订之日起7天内，携带本协议、定金付款凭据、身份证、户口本、收入证明等原件及足额的房价款或首付款到漳州开发区××路××号广隆·御海尊邸营销中心与甲方签署合同、补充协议及其相关文件并向银行提供完整的申请按揭贷款资料……乙方未在前述时间内与甲方签订合同、视为乙方自动放弃所认购房屋，已交定金归甲方所有，甲方有权自行处置该房屋且无需另行通知乙方……”第九条约定：“在签订本协议之前，乙方已详细阅读并同意认购协议书、甲方的标准《商品房买卖合同》及其附件（包括但不限于补充协议、前期物业服务合同等）文本的所有相关条款，乙方对前述合同文本的条款没有异议，并同意按该合同签约……”认购协议书签订后，原告于当天按约向被告支付了5万元认购定金，原被告双方至今尚未签署商品房买卖合同。一审法院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同而签订的协议，一般以认购书的形式表现。刘雪与广隆房地产签订的《认购协议》按照法律规定以书面合同的形式，对当事人的基本情况、签署正式商品房买卖合同的期限、交付房产的时间、剩余价款交付的时间、定金条款等合同主要条款作出明确约定，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均具有法律约束力。刘雪、广隆房地产双方均同意确认《认购协议书》解除，予以准许。根据《认购协议书》第四条、第七条及第九条的约定，刘雪对认购协议书及《商品房买卖合同》等文本的相关条款没有异议，并同意按该合同签约。本案中，刘雪按约支付定金50,000元，后未按协议约定签署正式的商品房买卖合同及支付剩余价款，怠于履行协议约定义务，构成根本违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”刘雪称因与广隆房地产无法就拟签订的合同内容达成一致意见，导致未能订立商品房买卖合同的理由不充分，证据不足，其请求广隆房地产返还定金及利息缺乏事实与法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定判决：一、确认解除刘雪与广隆房地产于2020年9月6日签订的《认购协议书》；二、驳回刘雪的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，由刘雪负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明，原审判决查明的事实属实，予以确认。本院认为，涉案《认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力。按照《认购协议书》的约定，双方当事人约定在一定的期限内签订商品房预售合同，50000元定金是履行这一约定的担保。根据《认购协议书》的约定，刘雪应当在2020年9月6日签订该协议之日起7日内与广隆房地产签订商品房预售合同，而最终没有签订。在本案中，刘雪提出是基于广隆房地产涉及赠送面积（挑高部分浇板）没有协商好才没去签订正式商品房预售合同，即认为《施工委托书》的内容对购房者不公平，与广隆房地产的售楼人员协商、要求更改内容，没有谈妥。尽管刘雪提出签订《认购协议书》时没有向其提供拟签订的《商品房买卖合同》及其附件，但该协议书第九条明确记载其已详细阅读认购协议书、甲方的标准《商品房买卖合同》及其附近文本的所有相关条款，可说明刘雪已明知上述合同的内容，其是否必须持有合同的模板并不是《认购协议书》约定的内容。因刘雪所提到《施工委托书》的有关事实，即涉及挑高部分浇板协议的问题，在涉案《认购协议书》中并没有约定，《商品房买卖合同》也没有该项内容，同时该《认购协议书》的第一条明确约定“甲方在本项目进行宣传的所有资料（包括不限于楼书、3D影片、模型、广告、户型单页、样板方）仅供参考，不作为项目的交付标准及《商品房买卖合同》的组成部分。本项目的实际情况以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准”，且从施工委托书的内容来看，广隆房地产并不属于该委托书的当事人，广隆房地产二审又陈述不管《施工委托书》是否存在，并不影响双方依据《认购协议书》的约定签订《商品房买卖合同》，故刘雪提出其是基于《施工委托书》的内容未与广隆房地产谈妥为事由拒绝签订《商品房买卖合同》的理由欠妥，依据《认购协议书》的约定，应承担违约的民事责任，即无权要求返还其交付的50000元定金，刘雪的该点上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，刘雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由刘雪负担。本判决为终审判决。审 判 长 阮明光审 判 员 叶小铭审 判 员 陈育生二〇二一年五月十七日法官助理 杨国栋书 记 员 林延龄