福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初3940号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。负责人：靳超，行长。委托诉讼代理人：邓斌，福建中美律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钰滢，福建中美律师事务所律师。被告：陈巧珍，女，汉族，1986年1月7日出生，住福建省福州市长乐区。被告：姚仲章，男，汉族，1978年12月22日出生，住福建省福州市长乐区。原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行福州分行”）与被告陈巧珍、姚仲章金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓斌、被告陈巧珍、被告姚仲章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告共同向原告偿还贷款本金人民币763799.98元以及相应的利息、罚息、复利（按贷款合同约定的标准暂计至2021年3月23日的利息、罚息为9960.27元，复利为70.53元，以上金额合计773830.78元。实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止）;2.判令被告承担原告为本案已支出的律师代理费5000元；3.请求贵院依法判决原告有权对两被告所有坐落于福州市长乐区xx城xx楼xx单元（房屋所有权证号：闽（2019）长乐区不动产权第0xx4号）予以拍卖、变卖，并对变现所得款项享有优先受偿权；4.请求判令两被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的相关费用（包括但不限于财产保全费、公告登报费等）。事实和理由：2019年8月5日，原告与两被告签订编号为平银（福州）个抵贷字（2019）第（ＲＬ20190802000299）号《个人抵押贷款合同》（下称“合同”），合同约定，两被告向原告借款人民币85万元，贷款期限120个月，贷款用途为“装修及购家私电器等”。本合同项下人民币贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮25%，还款方式为等额还款法。合同第十三条约定：一旦发生拖欠本金或利息等违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求被告支付相关费用，包括当不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、执行费等所有费用，有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。合同还约定两被告将坐落于福州市长乐区xx城xx楼xx单元（房屋所有权证号：闽（2019）长乐区不动产权第0xx4号）抵押给原告，两被告亦签署《抵押人声明》表示同意。双方在相关不动产登记部门办理了抵押登记手续，闽（2019）长乐区不动产证明第0xx5号《不动产登记证明》载明原告对上述房产享有一般抵押权，主债权人民币85万元。同日，两被告签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址为“福建省长乐区xx街道xx城xx栋xx号”。2019年8月15日，原告依约向被告指定的账户发放85万元贷款。然而，两被告未按合同约定向原告偿还所欠本息，经原告多次催讨，两被告均无故拖延，其行为已构成违约。依据合同约定，原告有权主张贷款提前到期，原告有权提前收回全部贷款本息并要求支付相关费用，包括当不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、执行费等所有费用。截止2021年3月23日，被告欠原告贷款本金763799.98元，利息（含罚息）9960.27元，复利70.53元，以上金额合计773830.78元。此后的利息、罚息、复利根据合同约定继续计至贷款还清日止。此外，原告为实现本案债权已支付律师费5000元，依合同约定该笔费用应由两被告承担。被告陈巧珍、姚仲章辩称，对贷款事实无异议，因去年疫情期间生意不景气，家里经济比较困难，被告所欠原告贷款不是不还，被告每月都在筹钱还款。之前两个月未及时还款构成违约，但在收到法院传票之前，被告已还清了逾期欠款，今后一定按期足额还款，请求与原告协商按原合同约定按月分期还款。原告平安银行福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.《平安银行个人信用贷款申请表》、A2.编号为平银（福州）个抵贷字（2019）第（RL20190802000299）号《个人抵押贷款合同》、A3.闽（2019）长乐区不动产证明第0xx5号《不动产登记证明》，共同证明：原、被告双方存在合法的贷款关系，并就贷款金额、贷款期限、用途、权利义务、违约责任等条款进行了约定，被告将案涉房产抵押给原告用于担保上述贷款，原告取得的担保物权合法有效；A4.个人贷款确认书、A5.特种转账贷方传票、A6.付款授权书，共同证明：2019年8月15日，原告依约将人民币85万元贷款汇至被告指定的银行账户，依约履行了放款义务；A7.律师费发票及转账付款凭证，证明：因被告违约，原告为实现本案债权已支出的律师代理费；A8.《送达地址确认书》，证明：被告签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址；A9.个人贷款业务贷款账户对账单，证明：截止至2021年3月23日，被告尚欠本金金额及利息等。被告陈巧珍、姚仲章对原告提供的证据无异议。经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行福州分行所述属实。另查明，被告自2021年1月29日开始逾期，截止至2021年5月7日，被告陈巧珍、姚仲章尚欠平安银行福州分行贷款本金743291.48元及暂计至2021年3月23日的利息、罚息为9960.27元，复利为70.53元。本院认为，被告陈巧珍、姚仲章与平安银行福州分行签订的《个人抵押贷款合同》等文件系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行福州分行依约向被告陈巧珍、姚仲章指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。被告陈巧珍未按合同约定还款，已构成违约。双方在合同中约定的利息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告平安银行股份有限公司福州分行要求陈巧珍、姚仲章支付本金743291.48元及相应利息，不违反法律规定，本院予以支持。平安银行福州分行主张由陈巧珍承担律师费5000元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告姚仲章提供其名下坐落于福州市长乐区xx城xx楼xx单元【房屋所有权证号：闽（2019）长乐区不动产权第0xx4号】房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告陈巧珍于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金743291.48元（利息、复利暂计至2021年5月7日止为0元，此后至借款全部清偿之日止的利息、复利按照合同约定计付）；二、被告陈巧珍于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师费5000元；三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告姚仲章名下坐落于福州市长乐区xx城xx楼xx单元【房屋所有权证号：闽（2019）长乐区不动产权第0xx4号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11588元，减半收取5794元，由被告陈巧珍、姚仲章共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 韦信钱二〇二一年五月十一日法官助理 陈佳敏书 记 员 黄圣洁附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。