甘肃省永昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0321民初681号原告：甘肃和鑫源生态农业发展有限公司，住所地甘肃省永昌县城关镇大坝村七社。法定代表人：杨积安，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵宗武，永昌县城关法律服务所法律工作者。被告：蒋吉祥，男，1981年6月20日出生，汉族，甘肃省榆中县人。被告：蒋吉财，男，1985年7月20日出生，汉族，甘肃省榆中县人。被告：张文刚，男，1975年2月2日出生，汉族，甘肃省榆中县人。被告：冉立刚，男，1996年8月27日出生，汉族，甘肃省永昌县人。被告：蒋应峰，男，1980年11月2日出生，汉族，甘肃省榆中县人。原告甘肃和鑫源生态农业发展有限公司（以下简称和鑫源公司）与被告蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和鑫源公司委托诉讼代理人赵宗武，被告蒋吉祥、张文刚、冉立刚、蒋应峰到庭参加诉讼，被告蒋吉财经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.判令蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰支付拖欠租赁费508790元；2.判令蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰承担因逾期交付租赁费的违约金101758元（按拖欠租赁费的20%计算）。事实与理由：蒋吉祥自2016年起承租和鑫源公司的冷库进行蔬菜保鲜，至2017年年底，经结算，拖欠和鑫源公司租赁费769100元，后于2018年7月5日，与和鑫源公司再次达成清欠款补充协议，约定由蒋吉祥每月偿还15万元直至款项付清。并由蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰作为担保人连带偿还此债务。当日，蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰又与和鑫源公司签订蔬菜保鲜库租赁合同，明确约定了双方各自的权利和义务，但合同到期后，经双方结算，蒋吉祥等人除陆续支付了部分租赁费外，仍然下欠和鑫源公司的冷库租赁费508790元。蒋吉祥辩称，2016年至2017年的欠款为769100元，已经清偿完毕，现在欠的是2018年的租赁费508790元，这些费用其他人没有进行担保。有担保的769100元已经付清，剩余的欠款由蒋吉祥一人承担，与其他四人没有关系。蒋吉祥愿意承担租赁费的支付义务，但蒋吉祥已经没有能力再承担违约金，对违约金不予承担。张文刚辩称，张文刚签过字，但不知道是担保，不承担担保责任。张文刚没有签过租赁合同，不承担给付租赁费和违约金的责任。冉立刚、蒋应峰辩称，签合同的时候，冉立刚、蒋应峰都在冷库上打工，蒋吉祥打电话叫冉立刚、蒋应峰签个库里的菜受冻或其他损失与冷库没有关系的合同。签字的时候，桌子上的合同被一沓纸覆盖，只留了签字的地方。和鑫源公司的人没有告诉冉立刚、蒋应峰合同的内容，就要求冉立刚、蒋应峰签字。冉立刚、蒋应峰不知道签了什么合同，签完字后就继续去干活了，对其他情况都不知晓。冉立刚、蒋应峰不承担给付租赁费和违约金的责任。蒋吉财未做答辩。本院经审理认定事实如下：2016年起，蒋吉祥承租和鑫源公司的冷库用于储存蔬菜。2018年7月5日，经双方结算，签订清欠款补充协议，确认蒋吉祥欠租赁费769100元。约定由乙方（蒋吉祥）自2018年7月5日开始支付拖欠费用，蒋吉祥在正常交清当年合同约定的租赁费时，再每10日偿付拖欠上年的冷库费用5万元，一月付15万元，直至付清为止并约定了此款由冉立刚、蒋吉财、蒋应峰、张文刚提供连带担保责任，在蒋吉祥不能按约偿付时，由担保人负责付清，且保证期间为该债务全部付清为止。该补充协议乙方处由蒋吉祥签字，乙方担保人处由冉立刚、蒋吉财、蒋应峰、张文刚签字。同日，和鑫源公司与蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰签订《蔬菜保鲜库租赁合同》，约定将甲方（和鑫源公司）15/16/17号冷库租给乙方（蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰）作为蔬菜保鲜周转使用，租期为四个月，自2018年6月10日至2018年10月10日。租金为每月2.5万元/间，共计10万元/月。每月月底付清当月租赁费，期满如乙方继续租赁，按天收取租赁费500元/间，根据其使用情况，由乙方至清库时一次性付清，共计3间，合计30万元。材料费每月15日结一次，月底结清当月费用。材料小库2间，每间0.3万元/年，合计0.6万元。届时如乙方不能按约定时间支付租赁费，视为其违约，按合同第八条之约定承担违约金。合同第八条约定：本合同一式二份，自甲乙双方签字之日起生效，任何一方均不得违约，某一方违约应承担主合同标的额即总租赁费20%的违约金。合同乙方处由蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰签字。2018年11月26日，蒋吉祥在由和鑫源公司制作的冷库费用结算清单中的欠款人确认签字处签名确认。该结算清单记载：2018年冷库费用总合计615609.50元。2017年总欠款769100+2018年冷库费用615610=1384710-（2018年已付875920）=总欠款合计：508790元。特别申明：在2019年3月10日之前结清所欠全部费用，若到期不能结清欠款，则2019年冷库不再预留，由此产生的一切后果自行承担。另外，对于2017年的冷库欠款，蒋吉祥于2018年7月5日支付5万元、7月22日支付10万元、7月31日支付5万元、8月10日支付5万元、8月20日支付5万元、9月10日支付5万元，共计支付2017年的冷库欠款35万元；对于2018年冷库租金和费用，蒋吉祥于2018年7月14日支付3万元、7月16日支付1万元、7月26日支付1万元、7月31日支付4万元、8月10日支付5万元、8月20日支付4万元、8月23日支付5万元、8月31日支付5万元、9月17日支付5万元、9月21日支付5万元、9月28日支付45920元、10月2日支付10万元，共计支付2018年的冷库费用525920元。2019年7月15日，本院收到和鑫源公司起诉蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰租赁合同纠纷案件的起诉状，随之进行了收案登记。2019年11月12日，本院立案受理和鑫源公司与蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰租赁合同纠纷一案，案号为（2019）甘0321民初4431号。后因和鑫源公司未能提供蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰明确住址和联系方式，未能有效送达，和鑫源公司于2020年3月12日以蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰下落不明为由申请撤诉。本院作出（2019）甘0321民初4431号民事裁定书，准许撤诉。为证明上述事实，和鑫源公司提交清欠款补充协议1份、蔬菜保鲜库租赁合同1份、冷库费用结算清单1份，蒋吉财未到庭参加诉讼，放弃其举证质证的权利，蒋吉祥、张文刚、冉立刚、蒋应峰认可清欠款补充协议和蔬菜保鲜库租赁合同中的字是自己签署，本院对其真实性予以认可；对冷库费用结算清单，因签字确认的蒋吉祥对其签字也无异议，本院对该份证据的真实性亦予以认可。对和鑫源公司提交的（2020）甘0321民初24号案件的传票，经本院审核查询，该案系和鑫源公司与何某某租赁合同纠纷一案的开庭传票，本院在本案中不予采信，对其主张的（2020）甘0321民初24号案件系第二次起诉的事实本院亦不予认定。对张文刚、冉立刚、蒋应峰所称协议中签字时没有看合同内容，不知道是担保和共同承租的事实，因张文刚、冉立刚、蒋应峰均系完全民事行为能力人，应当具有基本的辨别是非能力，对其上述质证意见，本院不予采纳。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案中，双方签订租赁合同、交付和返还涉案租赁库房、进行租赁费结算的事实均系民法典实施前的法律事实，应适用当时的法律规定、司法解释。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽和鑫源公司与蒋吉祥就2017年的冷库租赁没有签订书面的合同，但从双方的结算可以认定，双方存在冷库租赁的合同关系。合法的租赁关系受法律保护，双方均应严格履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，本案中，经双方于2018年7月5日结算，蒋吉祥欠付2017年租赁费769100元。双方对该项欠款的履行期限和方式进行了约定，蒋吉祥应当按照约定的期限和数额支付款项。现蒋吉祥未能按约足额支付违约，应当继续履行。对蒋吉祥欠付和鑫源2017年租赁费的数额，本院确定为419100元（769100元-350000元）。蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰为蒋吉财2017年冷库租赁费提供连带责任保证，其担保行为合法有效。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中2017年租赁费欠款约定的履行期间届满之日为2017年12月15日，保证期间于2019年12月14日届满。本院于2019年11月12日立案受理的（2019）甘0321民初4431号和鑫源公司与蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰租赁合同纠纷一案，因和鑫源公司未能提供蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰明确住址和联系方式，不能有效送达，和鑫源公司于2020年3月12日以蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰下落不明为由申请撤诉。即上述案件的诉讼材料未送达各担保人，和鑫源公司在庭审中也再未提供证据证明其在保证期间内要求蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰承担保证责任的事实，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因此，蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰的担保责任依法应予免除，蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰不再对蒋吉祥所欠2017年冷库租赁费承担保证责任。对和鑫源公司请求判令蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰承担连带保证责任，偿还2017年所欠冷库租赁费的请求，本院不予支持。2018年7月5日，和鑫源公司就涉案的冷库与蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰签订租赁合同，该份租赁合同合法有效，双方均应严格履行。双方在合同中约定，蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰应在清库时一次性付清冷库的费用。从蒋吉祥签字确认的结算清单中可以认定2018年冷库费用为615610元，从蒋吉祥提交的收据内容可认定，蒋吉祥已经支付了2018年冷库费用525920元，则蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰欠付和鑫源公司2018年冷库的费用为89690元（615610元-525920元）。现蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰未能按约足额支付上述费用的行为违约，应当继续履行。对和鑫源公司主张的违约金，双方对2017年冷库租赁费用虽约定了如果不能按时支付，亦按照主合同第八条承担违约金，但和鑫源公司未能提交2017年冷库租赁的主合同，不能确认违约金的承担方式，本院对和鑫源公司主张的2017年冷库租赁费的违约金的诉讼请求，不予支持；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方在《蔬菜保鲜库租赁合同》中约定，某一方违约应承担主合同标的额即总租赁费20%的违约金，现蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰未按约定期限付清款项，和鑫源公司主张按欠付费用的20%支付违约金的诉讼请求既有法律依据，又未超过约定的限额，本院予以支持。蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰应支付的违约金的数额确定为17938元（89690元×20%）。综上所述，和鑫源公司要求蒋吉祥2017年欠付冷库租赁费的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，数额确定为419100元；对和鑫源公司要求蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰对蒋吉祥欠付2017年冷库租赁费承担连带保证责任的诉讼请求，因已超过保证期，其未在保证期内进行有效主张，保证人的保证责任免除，本院不予支持；对和鑫源公司要求蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰2018年欠付冷库租赁费用的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，数额确定为89690元；对和鑫源公司要求蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰承担2017年欠付租赁费违约金的诉讼请求，和鑫源公司不能提交约定违约金的证据，且已超过保证期间，本院不予支持；对和鑫源公司要求蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰承担2018年欠付租赁费违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，数额确定为17938元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、蒋吉祥于本判决生效后二十日内给付甘肃和鑫源生态农业发展有限公司2017年冷库租赁费419100元；二、蒋吉祥、蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰于本判决生效后二十日内给付甘肃和鑫源生态农业发展有限公司2018年冷库租赁费用89690元并承担违约金17938元，合计107628元；三、驳回甘肃和鑫源生态农业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9905元，减半收取计4953元，由甘肃和鑫源生态农业发展有限公司负担680元，蒋吉祥负担3575元，蒋吉财、张文刚、冉立刚、蒋应峰698元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员  张东琰二〇二一年五月十三日书记员  杜得霞