浙江省海盐县人民法院民事判决书（2020）浙0424民初3766号        原告：嘉兴艾斯伦科创园管理有限公司，住所地：海盐县于城镇西桥南堍，统一社会信用代码：91330424MA28A6RW2F。                法定代表人：潘丽华，公司执行董事。                委托诉讼代理人：车慧强、周鹏芳，浙江金九鼎律师事务所律师。                被告：李江林，男，1966年5月19日出生，汉族，住海宁市，公民身份号码：XXX。                原告嘉兴艾斯伦科创园管理有限公司诉被告李江林恢复原状纠纷一案，于2020年10月26日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员朱梦杰担任审判长，与人民陪审员王亚琴、陶威组成合议庭，于2021年4月26日二次公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人周鹏芳、被告李江林二次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告起诉称：浙江宏建建设有限公司（以下简称“宏建公司”）承建嘉兴艾斯伦科创园厂房工程，被告作为该工程的负责人与原告对接工作，该工程完工后，因被告暂未找到场地堆放多余的建筑材料等物品，故原、被告达成《双方承诺书》一份，其中明确：目前在艾斯伦科创园内（原告）多余的建筑材料、建筑废料在3日内搬完（2019年6月8日、9日、10日），其余货物在7日内搬完（2019年6月8日-14日）。约定的期限届满以后，被告并未及时将上述货物搬离指定地点。原告多次联系被告，被告未腾退，后被告于2020年11月15日腾退完毕，故原告诉至法院，请求判令（已变更）：1、判令被告立即向原告支付厂房的占有使用费18736.67元（以使用面积44㎡，每平米25元／月为依据，自2019年6月15日计算至2020年11月15日）；2、本案诉讼费用由被告承担。                被告答辩称：我方未占用原告所称的1幢底层西侧的厂房。本人与原告之间签订的《双方承诺书》是针对艾斯伦科创园一期工程建设完工后所需搬离的东西，本人已如期搬离，承诺书签订日期为2019年6月4日，当时艾斯伦科创园二期2#楼工程仍未竣工，1幢底层西端的厂房为宏建公司2#楼施工办公用房，并非本人使用，宏建公司和原告管理人员都知晓，本人未收到宏建公司的竣工验收合格通知，因此未搬离施工现场。后本人于2020年11月12日收到宏建公司的通知，已全部搬离，故本人无需支付原告所起诉的费用。                原告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、《双方承诺书》、《承诺书》各一份；2、《通知函》一份；3、《房屋租赁合同》一份；4、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程竣工验收消防备案情况登记表》各一份；5、现场照片一组。                被告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、《建筑工程项目内部承包协议书》一份；2《嘉兴艾斯伦科创园管理有限公司新建厂区2#厂房工程劳务大清包协议书》一份；3、《钢材买卖合同》、钢筋凭据等材料一组；4、1#厂房图纸一份。                本院认证认为：对原告提供的证据1、2、3、4、5真实性均予以确认；对于被告提供的证据1、2、4真实性予以确认；对于证据3，由于被告无法证明其与本案的关联性，本院不予确认。                本院经审理查明：浙江宏建建设有限公司承建艾斯伦科创园厂房工程。2017年3月30日，被告与宏建公司签订《建筑工程项目内部承包协议书》一份，宏建公司将艾斯伦科创园1#、3#-7#厂房工程承包给被告，承包方式为包工包料。2018年10月8日，被告与宏建公司签订《嘉兴艾斯伦科创园管理有限公司新建厂区2#厂房工程劳务大清包协议书》。2019年6月4日，原告与被告签订《双方承诺书》一份，载明：“由浙江宏建建设有限公司李江林承建的艾斯伦科创园厂房工程现已完工，按规定由宏建公司李江林把多余的建筑材料、建筑废料、施工工具、临时设施等所有施工单位的东西搬离艾斯伦科创园。因宏建公司李江林暂无堆放场地，现由建设单位嘉兴艾斯伦科创园有限公司帮忙联系了于城镇凯华市场公司，暂时放置在该公司围墙内场地上，暂放时间为三个月（开始日期按承诺书签字日期起算）。建设单位嘉兴艾斯伦科创园有限公司承诺三个月内宏建公司李江林暂放货物如需搬运，则由建设单位补偿宏建公司李江林的运输费用，再次搬运放置的场地由宏建公司李江林自行解决。李江林承诺：1、暂放在于城镇凯华市场公司围墙内的货物如超过三个月该公司要求搬迁的，则发生的存放、搬运等一切费用均由李江林自行承担，与艾斯伦无关；2、目前在艾斯伦科创园内多余的建筑材料、建筑废料在3日内搬完（即2019年6月8日、9日、10日3天），其余货物在7日内搬完（即2019年6月8日-14日7天）。如在上述约定时间内未搬运干净，建设单位有权把宏建公司李江林的货物搬离出艾斯伦科创园；3、暂时放置在于城镇凯华市场公司围墙内的货物保管、安全责任或遗失损失，均由李江林负责及承担”。被告李江林签名并捺印予以确认。后，原告曾向被告发出限期搬离通知函。                2020年11月13日，被告出具《承诺》一份，载明：我李江林承诺堆放在艾斯伦仓库的（一号楼）废旧材料及施工用的旧工具，2020年11月15日前全部搬出。如果到时间不搬，由艾斯伦公司无条件处理掉。                被告已于2020年11月15日将位于艾斯伦科创园1#厂房底层西侧房屋内的物品全部搬离。                本院认为，原告系案涉厂房的权利人，对该厂房享有占有、使用、收益等权利。原、被告于2019年6月4日已就被告堆放在艾斯伦科创园内的所有物品处置情况进行了约定，被告签字予以确认。被告抗辩称协议不包含案涉1#厂房底层房屋内的物品，该房屋为原告提供的2#厂房施工办公用房，但其未提供充分证据予以证明，本院不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。被告未能举证证明其在双方约定搬离最后时间（即2019年6月14日）后，继续占用1#厂房底层房屋取得了原告的同意，根据现有证据，被告不存在法定或者约定的事由继续占有使用案涉房屋，故原告作为厂房的权利人，有权要求被告排除妨害、搬离涉案房屋并支付占有使用费。结合被告于2020年11月13日出具的承诺，可以认定案涉房屋确系被告占有使用，应由被告承担相应的民事责任。被告主张案涉房屋为消防用房，不得用于租赁，但亦未提供证据予以证明，本院不予采信。原告主张按《房屋租赁合同》中的租金标准计算占有使用费，由于该租赁合同系原告与第三人签订，存在利益冲突，本院认为缺乏参考性，根据被告占用房屋的位置、面积及占用时间（2019年6月15日至2020年11月15日），综合考虑本案情况，本院酌定占有使用费为8500元。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：                一、被告李江林于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴艾斯伦科创园管理有限公司房屋占有使用费8500元；                二、驳回原告的其他诉讼请求。                如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费252元，财产保全费230元，合计482元，由原告嘉兴艾斯伦科创园管理有限公司负担263元，被告李江林负担219元。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。                    审判长朱梦杰            人民陪审员王亚琴            人民陪审员陶威    二○二一年五月二十五日            书记员冯维