福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0782民初703号原告：中国农业银行股份有限公司武夷山市支行，住所地武夷山市中山路275号，统一社会信用代码91350782857265059J。法定代表人：罗寿平，行长。委托诉讼代理人：张亚生，男，客服经理。委托诉讼代理人：卢媛，福建弘袍律师事务所律师。被告：邹祯明，男，1971年11月18日出生，汉族，住顺昌县。被告：曹丽华，女，1977年5月9日出生，汉族，住顺昌县。原告中国农业银行股份有限公司武夷山支行（下称武夷山农行）与被告邹祯明、曹丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武夷山农行的委托诉讼代理人卢媛到庭参加诉讼，被告邹祯明、曹丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武夷山农行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2010年11月26日签订的《个人购房担保借款合同》；2.二被告清偿原告借款本金331871.8元，并按《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息及复利至借款本金实际清偿之日止（截止至2020年6月16日，未还利息为2308.8元，具体数额以银行信贷系统自动生成的数据为准）；3.二被告承担原告为实现债权支出的律师费用2400元；4.确认原告有权请求人民法院依法处置二被告提供的坐落于武夷山市××街道××坂（××家园）××幢××-××层××室的抵押担保房产，并就抵押房产的变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：被告因购房需要向原告贷款510000元，双方于2010年11月26日签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限为240个月，为分期等额本息还款方式，还款日为每月借款发放日对应日。借款利率为浮动利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，合同还对罚息、复利以及逾期还款及承担原告为实现债权支出的费用等事宜作出约定。二被告为此提供其所有的位于武夷山市××街道××坂（××家园）××幢××-××层××室（房屋所有权证号2××8）房产作为抵押担保物，借款当日，双方办理了抵押登记。被告曹丽华作为邹祯明的配偶，自愿签署家庭成员共同还款承诺书。事后被告未按合同约定如期履行还款义务，原告多次催收，仍拒不偿还。原告据此依法起诉，望判如所请。邹祯明、曹丽华未作答辩。经审理查明，原告主张的上述事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人住房贷款申请表、借款申请报告、贷款审批通知书、贷款发放通知书，共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书、他项权证及法庭笔录等证据证明，可以认定。另查明，合同履行初期，邹祯明有按月还款，但自2020年6月起就未再履行还款义务，截至2020年6月16日，邹祯明尚欠原告借款本金331871.8元，利息2308.8元，合计334180.6元。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行义务。合同第十二条12.2约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。本案自2020年6月以来，邹祉明未按约还款多达11期，逾期时间远超合同约定的90天，故原告诉请解除合同、提前收回全部借款及承担律师费用等请求合法有据，予以支持。曹丽华作为借款人邹祯明的配偶，签署了共同还款确认书，依法应当与邹祯明共同承担还款义务。邹祯明、曹丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司武夷山市支行与邹祯明、曹丽华于2010年11月26日签订的《个人购房担保借款合同》；二、邹祯明、曹丽华于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司武夷山市支行借款本金331871.8元、利息2308.8元，合计334180.6元，并支付自2020年6月17日起按《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息及复利至借款还清之日止（具体金额以银行信贷系统自动生成的数据为准）；三、邹祯明、曹丽华支付中国农业银行股份有限公司武夷山市支行律师费用2400元；四、上述债务如不能按期清偿，中国农业银行股份有限公司武夷山市支行有权申请武夷山市人民法院拍卖、变卖武夷山市××街道××坂（××家园）××幢××-××层××室房产（房权证号2××8，并就该拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6349元，减半收取计3174.5元，由邹祯明、曹丽华负担。邹祯明、曹丽华应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  曾晋武二〇二一年五月七日书记员  陈 丽本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。