福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0121民初2155号原告：福建省福州外贸食品冷冻厂有限公司，住福建省闽侯县南通镇鑫洲路5号，统一社会信用代码913500001544142570。法定代表人：张君临，总经理。委托诉讼代理人：林丹、刘晟，福建辉扬律师事务所律师。被告：陈国兴，男，1965年1月24日出生，汉族，住福建省福清市。原告福建省福州外贸食品冷冻厂有限公司（以下简称“外贸食品冷冻厂”）与被告陈国兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告外贸食品冷冻厂的委托诉讼代理人刘晟到庭参加诉讼，被告陈国兴经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。外贸食品冷冻厂向本院提出诉讼请求：1．判令陈国兴向外贸食品冷冻厂支付拖欠的租金124419.2元、水费871.32元、电费21554.81元、电梯及大厅公摊电费1274.12元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准，支付至付清124419.2元租金之日止的违约金；2．外贸食品冷冻厂承担本案案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2019年7月25日，双方签订的《经营场所租赁合同》约定，外贸食品冷冻厂将福建省福州市闽侯县××镇××路××号××号楼××层××平方米的场所出租给陈国兴使用（第一条）；2020年7月1日至2021年6月30日期间，月租金为21088元（第三条第一款）；陈国兴须于每月20日前向外贸食品冷冻厂缴纳次月租金、水电等费用，租金自2019年8月1日起算，如陈国兴逾期支付，租金、水电等费用，应自逾期之日起，按日1％的标准支付逾期付款违约金（第三条第二款）；若陈国兴逾期支付租金、水电等费用累计时间超过30日，视为陈国兴无意继续履行本合同，外贸食品冷冻厂有权单方解除本合同，收回租赁场地，有权要求陈国兴支付所欠租金及各项费用、占用费，有权没收陈国兴的租赁押金（第八条第二款）；在约定的解除条件成立，且陈国兴未在租赁场地内派驻留守人员的情况下，视为陈国兴已放弃对租赁场所内所有财物的所有权，为避免损失扩大，陈国兴允许外贸食品冷冻厂自行进入租赁场所，清空租赁场所，如有损失，由陈国兴承担（第八条第四款）。合同一方按本合同写明的……对方通信地址……以特快专递……的方式，寄、发给对方文件，视为已送达给对方。发送方持有的邮寄凭据……，可作为证明对方已收到相关文件的证据（第十一条第五款）。上述合同签订后，外贸食品冷冻厂按约将出租场所交付给陈国兴使用，从承租起至2020年6月，陈国兴均能按约付费，但自2020年7月起，陈国兴开始欠付租金、水电费，仅于2020年9月21日支付7月份水电费10000元。2020年10月中旬，外贸食品冷冻厂发现陈国兴租赁的场所停止经营且无人留守，为此，外贸食品冷冻厂于2020年10月24日、12月22日分别向陈国兴的户籍所在地邮寄《我司关于解除的通知》，要求陈国兴支付所欠的租金、水费；解除《经营场所租赁合同》，要求陈国兴自行清理租赁场所内的物品，并自行搬离，将租赁场所交给外贸食品冷冻厂，但两封邮件均无人签收，并被退回。为减少损失，根据《经营场所租赁合同》第八条第四款的约定，外贸食品冷冻厂于2021年1月27日自行进入租赁场所并收回了租赁场所。2021年2月20日，外贸食品冷冻厂向《租赁合同》约定的陈国兴的送达地址邮寄了上述解约通知，但仍被退回。至今，陈国兴共欠外贸食品冷冻厂2020年8月1日至2021年1月27日期间的租金124419.2元；2020年8月至10月期间的水电费共22426.13元，2020年7月至10月期间的电梯及大厅公摊电费共1274.12元。由于陈国兴逾期支付租金，其还应承担从每月租金违约之日起至付清之日止的违约金，暂计至2021年3月20日，违约金为3433.61元。计算方式为：1.2020年8月租金的违约金，以21088元为基数，自2020年7月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准计算至缴清欠款之日，暂计至2021年3月20日，违约金822.03元；2.2020年9月租金的违约金，以21088元为基数，自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准计算至缴清欠款之日，暂计至2021年3月20日，违约金717.17元；3.2020年10月租金的违约金，以21088元为基数，自2020年9月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准计算至缴清欠款之日，暂计至2021年3月20日，违约金612.3元；4.2020年11月租金的违约金，以21088元为基数，自2020年10月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准计算至缴清欠款之日，暂计至2021年3月20日，违约金510.81元；5.2020年12月租金的违约金，以21088元为基数，自2020年11月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准计算至缴清欠款之日，暂计至2021年3月20日，违约金405.95元；6.2021年1月租金的违约金，以18979.2元为基数，自2020年12月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准计算至缴清欠款之日，暂计至2021年3月20日，违约金365.34元。故特此起诉，请求法院支持外贸食品冷冻厂的诉讼请求。陈国兴未作答辩，亦未提交相关证据。外贸食品冷冻厂围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。陈国兴未向本院提交证据，也未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩、举证、质证等权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月25日，外贸食品冷冻厂（甲方）与陈国兴（乙方）签订一份《经营场所租赁合同》，其中约定：甲方将位于福建省福州市闽侯县××镇××路××号××号楼××层××平方米的场所租赁给乙方用于生产。租期为伍年零拾壹个月，2019年8月1日至2020年6月30日期间的月租金为20083元；2020年7月1日至2021年6月30日期间的月租金为21088元，乙方须于每月20日前向甲方缴纳次月租金及物业管理费等。双方约定于2019年8月1日开始计租。若乙方因经营原因无法按期缴交，应提前3天书面通知甲方，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始，乙方每日应按欠付金额的1%向甲方承担逾期支付的违约责任，否则乙方应自逾期之日起，每天按逾期金额的1%向甲方承担违约责任。乙方应在本合同签订后5日向甲方支付60000元租赁风险押金，租赁期满，双方结清费用后，甲方无息退还给乙方。水电费按照甲方物业管理处统一规定的标准，由乙方在支付租金时，一并向甲方缴纳。若乙方逾期支付租金及本合同约定的各项费用累计时间超过30日，视为乙方无意继续履行本合同，甲方有权单方解除本合同，收回租赁场地，并有权要求乙方支付所欠租金及本合同约定的各项费用、占用费，并有权没收乙方的租赁押金。在本合同约定的解除条件成立，且乙方未在租赁场所内派驻留守人员的情况下，视为乙方已放弃对租赁场所内所有财物的权益，并且为避免损失的扩大，乙方允许甲方自行进入租赁场所，清空租赁场所，如有损失由乙方自行承担。任何一方按本合同写明的，或书面通知中变更后的对方通信地址、电子邮箱地址，以特快专递或电子邮件的方式，寄、发给对方文件，视为已送达给对方。发送方持有的邮寄凭据及发送邮件的电子数据，可作为证明对方已收到相关文件的证据。乙方通信地址为福建省福州市晋安区××镇××路××号××广场××期××＃××层××单元；收件人为陈国兴；ｅｍａｉｌ为×××＠ｑｑ.ｃｏｍ等内容。外贸食品冷冻厂分别于2020年11月20日、2020年12月25日向陈国兴的户籍所在地寄出《我司关于解除的通知》，上述两封邮件均未妥投，并被退回。2021年2月20日，外贸食品冷冻厂向《经营场所租赁合同》载明的陈国兴的通信地址寄出《我司关于解除的通知》，后该邮件亦未妥投并于2021年3月2日被退回。现外贸食品冷冻厂主张陈国兴拖欠2020年8月1日至2021年1月27日期间的租金、2020年8月至10月期间的水电费及2020年7月至10月期间的电梯及大厅公摊电费，并要求陈国兴承担相应的违约金。审理中，外贸食品冷冻厂陈述其为减少损失，其于2021年1月27日自行进入租赁场所并收回了租赁场所。经查明，坐落于福建省闽侯县南通镇陈厝村福建省福州××＃××房××座××＃××房××座房屋所有权人为外贸食品冷冻厂。本院认为，双方签订的《经营场所租赁合同》合法有效，双方均应当按照该合同约定履行。陈国兴累计超过30日拖欠租金等，外贸食品冷冻厂有权单方解除《经营场所租赁合同》，收回租赁场地，并有权要求陈国兴支付所欠租金及本合同约定的各项费用、占用费，有权没收陈国兴的租赁押金。因此，双方签订的《经营场所租赁合同》应于解除通知到达陈国兴之日解除，因外贸食品冷冻厂向《经营场所租赁合同》载明的陈国兴的通信地址寄出的《我司关于解除的通知》未妥投并于2021年3月2日被退回，故双方签订的《经营场所租赁合同》于2021年3月2日解除。外贸食品冷冻厂自述其于2021年1月27日收回案涉租赁场所，现其主张陈国兴支付拖欠的租金124419.2元，符合法律规定，本院予以支持。关于拖欠的水费、电费、电梯及大厅公摊电费的问题，根据外贸食品冷冻厂自行制作的《结算清单》不足以证实实际拖欠的相关费用金额，本院不予支持，外贸食品冷冻厂若有新的证据可另行主张。关于违约金问题，双方签订的《经营场所租赁合同》中约定的违约金标准过高，外贸食品冷冻厂自愿调整为自逾期之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍的标准支付至还清租金之日止，符合法律规定，本院予以照准。陈国兴经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020）》第十八条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、福建省福州外贸食品冷冻厂有限公司与陈国兴签订的《经营场所租赁合同》于2021年3月2日解除。二、陈国兴应于本判决生效之日起十日内支付福建省福州外贸食品冷冻厂有限公司拖欠的2020年8月1日至2021年1月27日期间的租金124419.2元及违约金（以21088元为基数，从2020年7月21日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率1.5倍标准计至2020年8月20日；以42176元为基数，从2020年8月21日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率1.5倍标准计至2020年9月20日；以63264元为基数，从2020年9月21日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率1.5倍标准计至2020年10月20日；以84352元为基数，从2020年10月21日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率1.5倍标准计至2020年11月20日；以105440元为基数，从2020年11月21日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率1.5倍标准计至2020年12月20日；以124419.2元为基数，从2020年12月21日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率1.5倍标准计至还清租金之日止）。三、驳回福建省福州外贸食品冷冻厂有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3331元，减半收取计1665.5元，由福建省福州外贸食品冷冻厂有限公司负担260.5元，由陈国兴负担1405元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 张峰二〇二一年五月十八日法官助理 黄佳书 记 员 陈游附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百七十四条【买卖合同准用于有偿合同】法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020）》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。