北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初64546号原告：北京市朝阳区人民政府三里屯街道办事处，住所地北京市朝阳区幸福村一号。负责人：郭勋，办事处主任。委托诉讼代理人：崔青，北京市诺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：许德明，北京市诺恒律师事务所律师。被告：北京惠泉园饭庄，住所地北京市朝阳区甜水园北里7号楼。法定代表人：王永刚。原告北京市朝阳区人民政府三里屯街道办事处（以下简称原告）与被告北京惠泉园饭庄（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许德明，被告法定代表人王永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天雅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还位于北京市朝阳区XXXXX北里XX楼房屋；2、判令被告向原告支付房屋占用使用费，按照每月50000元标准计算，自2018年1月1日起至房屋实际返还之日止。事实和理由：2016年10月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于北京市朝阳区XXXXXXX号楼房屋（以下称涉案房屋）出租给被告使用，租赁期限为2016年10月1日至2017年12月31日，由被告一次性向原告交付房屋租金壹拾肆万元整。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告亦依约向原告支付了租金。租赁期满后，原告曾多次要求被告返还涉案房屋，被告均以各种理由推脱，至今拒不返还。综上，被告上述行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法予以判决。被告辩称，1.同意原告第一项诉讼请求，双方租赁合同确实已经到期了，同意将房屋返还给原告，被告可以随时腾退给原告。2.2018年1月1日后的房屋占有使用费不同意按照原告主张的标准支付，2018年1月1日后原告与我方没有签订租赁合同，但同意按照原合同的标准每年14万元的标准支付。之所以没有签订租赁合同是因为房屋在置换，涉案房屋同朝阳区副食品公司在置换房屋使用权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.双方房屋租赁合同签订情况原被告双方均确认，被告于2010年10月1日前便已从原告处承租涉案房屋，但是双方均未保留租赁合同。2010年10月1日至2016年9月30日期间原告与被告一共签订了4次房屋租赁合同。2010年9与30日，原告与被告签订了租赁房屋协议书，约定：一、甲方将位于朝阳区XXXXXXX楼X层，共8间；总面积320平方米的商业房提供给乙方使用。该房产权归甲方所有，在合作期间乙方享有合法使用权。二、合作期限为三年。自2010年10月1日至2013年9月30日止。三、合作期间，乙方每年向甲方交使用管理费拾壹万整，协议生效之日即交付第一年的使用管理费，以后交款年度为单位，每年9月30日前交付。原告与被告签订租赁期间为2013年10月1日至2014年9月30日的《房屋租赁合同》，约定，第一条：房屋坐落、间数、面积、房屋质量：XXXXXXX号楼。第二条：租赁期限：租赁期壹年，甲方自2013年10月1日至2014年9月30日将出租房屋交付乙方使用，……。第三条：租金数额、交纳期限及方式：年租金拾壹万整。原告与被告签订租赁期间为2014年9月30日至2015年10月1日的《房屋租赁合同》，约定，第一条：房屋坐落、间数、面积、房屋质量：XXXXXX号楼。第二条：租赁期限：租赁期壹年，甲方自2014年9月30日至2015年10月1日将出租房屋交付乙方使用，……。第三条：租金数额、交纳期限及方式：一次交付租金壹拾肆万元整。2015年9月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定，第一条：房屋坐落、间数、面积：甲方将位于XXXXXX号楼X层总面积320平方米的商业用房提供给乙方使用。该房产权归甲方所有，在合作期间乙方享有合法使用权。第二条：租赁期限：租赁期限壹年（即2015年9月31日起至2016年9月31日止）。……第三条：租金数额、交纳期限及方式：租赁期间，乙方向甲方交纳税后管理费壹拾肆万元。交款方式为签合同时一次性交清。双方均确认双方租赁合同在2017年12月31日到期。2.涉案房屋坐落、产权归属及规划情况双方均确认涉案房屋具体坐落于北京市朝阳区XXXXX（XXX北里）XX楼底商东起第五间(即西起第五间)房屋。原告提交《有偿转让小型商业网点合同》作为证据证明涉案房屋产权人系原告，因为历史原因，涉案房屋没有办理产权证。被告认可《有偿转让小型商业网点合同》真实性，及原告系涉案房屋产权人。关于涉案房屋是否具有规划许可证明，本院于2019年12月18日向原告出具调查令，原告持令前往北京规划和自然资源委员会调取93市规建字1502号建设工程规划许可证及一层平面图。北京市规划和自然资源委员会出具《查询城市建设工程管理档案证明》及平面图，《查询城市建设工程管理档案证明》载明：“朝阳城建开发公司：经查北京市规划与自然资源委员会于1993年8月20日以（93）市规建字1502号文批准朝阳城建开发公司单位在朝阳区六里屯的下列建设工程：工程项目（用途）1#高层住宅、含底商，建筑面积1#高层住宅17814.78平方米、底商2092.15平方米，层数地上12层、地下2层，高度36.8米，栋数1栋，结构种类框架”。原告与被告均认可《查询城市建设工程管理档案证明》及平面图真实性，认为93市规建字1502号规划是甜水园北里7号楼的规划，涉案房屋属于XXX北里X号楼底商东起第五间（即西起第五间）房屋。3.关于租金交纳情况双方均认可涉案房间租金被告支付至2017年12月31日。4.关于涉案房屋的占有使用情况双方均确认租赁合同期限内涉案房屋一直由被告占有使用，租赁合同到期后至法庭辩论终结之日，被告未返还涉案房屋，依然一直由被告占有使用。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1.关于2016年10月1日至2017年12月31日期间的租赁合同原告提交《房屋租赁合同》作为证据证明2016年10月1日至2017年12月31日期间双方签订了租赁合同，双方租赁关系于2017年12月31日到期终止。《房屋租赁合同》约定，第一套：房屋坐落、间数、面积、房屋质量：XXXXXX号楼。第二条：租赁期限：甲方自2016年10月1日至2017年12月31日将出租房屋交付乙方使用。……租赁合同终止是，如乙方逾期不腾退，甲方有权扣押乙方租赁房屋内的全部财产。……合同期满终止，如甲方继续出租该房屋，同等条件下，乙方享有优先权，如续租，双方应另行签订合同。第三条：租金数额、交纳期限及方式：一次交付租金壹拾肆万元整。第五条：甲方与乙方变更：合同期满终止，双方均应提前15天通知对方是否续租。被告称未见过该合同，但是认可该《房屋租赁合同》落款处被告公章的真实性。被告虽称未见过该份《房屋租赁合同》，但是认可合同落款处被告公章真实性，且被告亦承认双方租赁合同在2017年12月31日到期。被告在2020年7月23日庭审中陈述签2017年的合同时是其妻子前往签订的，交了140000元现金，但是原告没有向被告开具发票。综合双方意见，本院对2016年10月1日至2017年12月31日期间的《房屋租赁合同》真实性予以确认。2.关于涉案房屋占有使用费的支付标准原告提交两页房天下网页截图作为证据，证明朝阳区类似房屋面积的商铺月租金价格均在70000元以上。原告提交《朝阳区行政事业单位国有资产出租、出借整改租赁情况汇总表》，证明涉房屋目前租金市场价。被告不认可网页截图、《朝阳区行政事业单位国有资产出租、出借整改租赁情况汇总表》真实性及证明目的，主张房屋占有使用费支付标准应参照之前租赁合同的每年140000元的租金标准。原告提交被告出具的情况说明，证明被告自认2017年至2018年左右，周边房屋价格每日每平米约在2.2元至2.8元之间。被告认可该情况说明是由其出具的，但依然主张按照每年140000元的标准支付房屋占有使用费。综合双方意见，本院对网页截图的真实性予以采信，因《朝阳区行政事业单位国有资产出租、出借整改租赁情况汇总表》上未有任何单位的公章，故对该证据不予采信。关于涉案房屋占有使用费支付标准，原告曾于2020年7月24日向本院提交《评估申请书》，申请委托评估机构对涉案房屋在2018年1月1日起至今的市场租金价格进行评估。2021年4月19日庭审中，原告向本院申请撤回评估申请。本院认为，关于原告的两项诉讼请求，对第一项诉讼请求，被告同意立即返还涉案房屋，本院不持异议，对原告该项诉讼请求予以支持。对第二项诉讼请求，被告亦同意支付房屋占有使用费，但不认可按照原告主张的每月50000元的标准计算。因此本案双方当事人的主要争议焦点在于房屋占有使用费的支付标准。就此问题，原告主张按照每月50000元标准计算房屋占有使用费，但是其提交的网页截图及情况说明均无法证明其上述主张，故对原告主张的房屋占有使用费标准本院不予采纳。被告主张按照租赁合同期满前的租金标准每年140000元支付房屋占有使用费的答辩意见，具有合同基础和事实依据，本院对于被告的答辩意见予以采纳，确定按照每年140000元的标准，被告向原告支付房屋占有使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告北京惠泉园饭庄于本判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区XXXX街（XXX北里）X号楼底商东起第五间（即西起第五间）房屋返还给原告北京市朝阳区人民政府三里屯街道办事处；二、被告北京惠泉园饭庄于本判决生效之日起七日内支付原告北京市朝阳区人民政府三里屯街道办事处2018年1月1日起至实际履行本判决第一项返还义务之日止的房屋占有使用费（按照每年140000元标准计算）；三、驳回原告北京市朝阳区人民政府三里屯街道办事处其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由原告北京市朝阳区人民政府三里屯街道办事处负担8663元（已交纳），由被告北京惠泉园饭庄负担2637元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 兵二〇二一年五月十八日书记员 詹焕昱