福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0421民初419号原告江丽军，男，1986年1月22日出生，汉族，职员，住明溪县。原告李春连，女，1986年2月13日出生，汉族，职员，住明溪县。被告福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾108号2#栋，统一社会信用代码：91350421597898393W。法定代表人：邱连，该公司总经理。原告江丽军、李春连与被告福建省旭城房产开发有限公司（以下简称旭城房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江丽军、李春连到庭参加诉讼，被告旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江丽军、李春连向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助二原告办理明溪县的产权登记手续。2.判令被告立即支付给二原告逾期办理商品房权属证书的违约金48439.06元（从2018年6月5日起计至2021年4月7日，以购房款301493元为基数，按一年期银行借款利率4.35%的130%计算）。3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2013年11月27日签订《商品买卖合同》。根据《商品买卖合同》约定：二原告向被告购买位于明溪县的商品房，房屋总价为301493元。合同签订后，江丽军、李春连按约定向被告支付了全部购房款，履行了合同约定义务。2015年7月4日，原、被告办理了房屋交接手续，二原告在接收房屋后，按约缴纳了相应的物业费。根据《商品买卖合同》约定，出卖人应当在该商品房交付给买受人使用后90日内，帮助买受人办理房屋权属首次登记，现在，被告不仅未在合同约定有限期内办理房屋首次登记，也未将办理权属登记所需资料交给二原告，二原告至今未取得房屋所有权证书。二原告认为，与旭城房产公司签署的《商品买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现二原告已经完全履行自己的义务，被告也应遵守合同约定协助二原告办理明溪县的商品房产权登记手续，故二原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，望贵院判如所请。旭城房产公司未作答辩。江丽军、李春连围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.提交商品房买卖合同复印件一份，证明双方买卖房屋的约定及旭城房产公司违约的事实；2.民事判决书一份，证明因被告违约，二原告曾在法院起诉，法院依法判决的事实；3.结婚证复印件一份，证明二原告之间系夫妻关系的事实。旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭，视作自动放弃质证权利。本院认为，江丽军、李春连提供的上述证据与其庭审中的陈述及本院依职权调取的闽（2019）明溪县总第0004号“房地产开发项目首次登记（总确权）证明”确认的事实能够相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，应当予以采信。根据当事人陈述及上述证据，本院认定事实如下：2013年11月27日，江丽军、李春连与旭城房产公司签署了《商品房买卖合同》，合同约定江丽军、李春连购买旭城房产公司建造的位于明溪县的商品房，房屋总价为301493元。合同第十四条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零向买受人支付违约金。”合同签订后，江丽军、李春连按约付清全部房价款。2015年4月23日，旭城房产公司将该房屋交付给江丽军、李春连。2019年4月4日，旭城房产公司在明溪县不动产登记中心对明溪县箭岗地块现价商品房（商住楼）项目办理了首次登记手续，但未明确通知江丽军、李春连。江丽军、李春连通过其他途径了解此事后，曾口头向旭城房产公司提出办理权属证书的请求，旭城房产公司提出要求二原告放弃赔偿违约金请求，否则不予协助办理产权手续，双方未达成协议，江丽军、李春连遂向本院提起本诉，致引起本案纠纷。另查明，2018年7月2日，江丽军、李春连向明溪县人民法院提起诉讼，要求确认旭城房产公司逾期办证违法并支付违约金，明溪县人民法院确认旭城房产公司未按约办理房屋权属证书违法并判决旭城房产公司限期向江丽军、李春连支付前期违约金及后期违约金，其中后期违约金计算至“福建省旭城房产开发有限公司办妥本案争议房屋所有权初始登记手续之日止”。本院认为：江丽军、李春连与旭城房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零向买受人支付违约金。”本院于(2018)闽0421民初745号民事判决书中已对双方当事人对争议房屋初始登记前的争议作出处置，该处理决定已经生效。依照上述合同约定，旭城房产公司在房屋初始登记后，应当告知江丽军、李春连，并将办理产权证所需材料交付给江丽军、李春连，即协助江丽军、李春连办理产权登记手续。本案中，旭城房产公司未告知江丽军、李春连初始登记已办理等事项，在江丽军、李春连要求其协助办理权属登记时以江丽军、李春连不同意放弃请求赔偿违约金为由拒绝协助办理权属登记的行为，构成违约，江丽军、李春连有权要求旭城房产公司协助办理房屋产权登记手续。江丽军、李春连通过其他途径了解到旭城房产公司已办理了初始登记，应当主动向旭城房产公司申请协助办理房屋产权登记手续，江丽军、李春连在庭审中虽表示有多次向旭城房产公司提出办证申请，但未提交任何相关证据，无法证实申请时间等事项，故应认定其在本案诉讼前有提出该主张，故二原告对本案起诉前的办证事宜亦应当承担一定的责任。考虑双方在本案争议的房屋产权办理过程中所应承担的责任，本院酌定原、被告双方按3：7的比例分担各自的责任。关于违约金的具体计算标准问题，本院认为上述合同约定的关于违约金的计算方式所制定的条款属格式性条款，旭城房产公司未举证说明已向江丽军、李春连重点提示，故该条款应当认定为对违约金的计算方式未作约定。根据有关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院于(2018)闽0421民初745号民事判决书中确认双方购房总额为301493元，标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算，本院参考二原告所提的实际损失，将违约金的计算标准调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；违约时间依照行业习惯，本院认为在旭城房产公司办理了房屋初始登记后，应当给予其适当的宽展期，本院酌定为7天，即违约起算时间为2019年4月12日，则至2021年4月7日止为727天。综上，江丽军、李春连要求旭城房产公司立即协助其办理房屋权属登记手续的主张，符合法律规定，予以支持。江丽军、李春连要求旭城房产公司支付2018年6月5日至2021年4月7日止的延期办证违约金48439.06元的主张，部分予以支持。本案诉讼费用，考虑双方在房屋产权登记过程中所起的作用，本院认为双方按承担比例负担较为合适。旭城房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、福建省旭城房产开发有限公司应当于本判决生效之日起三十日内履行协助江丽军、李春连办理明溪县房屋的权属登记手续。二、福建省旭城房产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向江丽军、李春连支付总违约金（以购房款总额301493元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，违约时间为727天）的70%。三、驳回江丽军、李春连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费5822元，减半收取2911元，由江丽军、李春连负担873.30元，福建省旭城房产开发有限公司负担2037.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈立晖二〇二一年五月十二日书记员  陈雪莹附：本案适用的主要法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。