中华人民共和国广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初42556号原告：张发，男，香港特别行政区居民，1937年10月17日出生，香港居民身份证号码×××2351（1）。委托诉讼代理人：黎作凡，广东扬权律师事务所律师，执业证号14403200110768080。被告：ＣｈａｎｇＳｕｎ（中文名：张新），女，荷兰王国公民，1934年4月6日出生。被告：ＷａｎｇＹｕｑｉｎ（中文名：王玉琴），女，荷兰王国公民，1949年4月17日出生。被告：ＣｈｅｕｎｇＣｈｉｎｇＷａｎ，男，荷兰王国公民，1963年3月24日出生。被告：ＣｈｅｕｎｇＦｕｎｇＹｅｅ，女，荷兰王国公民，1964年8月3日出生。被告：ＣｈｅｎＹｕ，女，荷兰王国公民，1976年3月17日出生。上列五被告共同委托诉讼代理人：郑凤丹，广东斯子朗律师事务所律师，执业证号14403201011786118。被告：深圳市东埔实业集团有限公司，住所地深圳市盐田区海山街道海景二路1066号蓝郡左岸花园裙楼3F，统一社会信用代码9144030019228027X8。法定代表人：吴罡。被告：金峻有限公司，住所地香港湾仔骆克道114-118号嘉洛商业大厦21楼A室，登记证号码17250436-000-06-20-9。法定代表人：林彬强，董事。原告张发与被告ChangSun(张新)、WangYuqin(王玉琴）、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu、深圳市东埔实业集团有限公司（以下简称“东埔公司”）、金峻有限公司（以下简称“金峻公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张发委托诉讼代理人黎作凡，被告ChangSun、WangYuqin、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu共同委托诉讼代理人郑凤丹到庭参加了诉讼，被告东埔公司、金峻公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。经本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认《深圳市罗湖区房产拆迁补偿安置协议书》中位于深圳市罗湖区属于原告张发所有；2、请求判令被告东埔公司、被告金峻公司依照《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》约定办理深圳市罗湖区过户至原告张发名下的相关不动产权登记手续；3、请求判令被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、ＷａｎｇＹｕｑｉｎ、ＣｈｅｕｎｇＣｈｉｎｇＷａｎ、ＣｈｅｕｎｇＦｕｎｇＹｅｅ、ＣｈｅｎＹｕ协助办理深圳市罗湖区过户至原告张发名下的相关不动产权登记手续。事实和理由：张稳、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、原告张发和张子龙于1994年12月8日就深圳市罗湖区东门永新街向南五巷34＃的拆迁补偿安置事宜与深圳市沙头角东和实业发展公司（即被告东埔公司）在深圳市罗湖区公证处签订《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定原地回迁新房屋分别为深圳市罗湖区东门永新街南塘商业广场Ｂ区2栋4单元702房、Ａ区1121、1122房，《分户汇总表》列明：上述702房权利人为张稳、张新（被告ＣｈａｎｇＳｕｎ）、原告张发、张子龙四人；1121房权利人为原告张发；1122房权利人为张稳。该《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》及《分户汇总表》当时均经深圳市罗湖区城市建设局及深圳市国土资源和房产管理局确认和备案。该三套房产均由张发于2000年1月21日补交了超面积款人民币108905元及办理水电管理费代收等入伙手续。张稳、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、原告张发、张子龙于2008年5月5日签署《房屋所有权归属协议书》，约定并确认张稳、张子龙、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ放弃位于中国广东省深圳市罗湖区东门永新街南塘商业广场Ｂ区2栋4单元702房的所有权，该房产的所有权归原告张发所有。张稳与原告张发于2008年5月5日签署《房屋所有权归属协议书》，约定并确认张稳放弃位于深圳市罗湖区的所有权，该房产的所有权归原告张发所有。上述两份《房屋所有权归属协议书》所约定的涉案702及1122号房产从房产入伙之日起一直由原告张发占有、使用和管理至今，涉案房产的拆迁补偿安置协议书、补交超面积房款的收款收据、有关水电管理费的协议书等原件均由原告张发持有，张稳、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、张子龙已实际确认涉案702及1122号房产实为原告张发所有的事实并实际履行了上述两份《房屋所有权归属协议书》所约定的内容。另外，原告张发所有的与本案涉案702、1122号房产属同一性质的深圳市罗湖区东门永新街南塘商业广场Ａ区1121房，原告张发已于2019年12月10日办理了《不动产权证书》，因此，办理本案涉案房产的不动产权证书等产权登记手续不存在任何政策和法律障碍。涉案房产所在的南塘商业广场系被告深圳市东埔实业集团有限公司与被告金峻有限公司共同作为开发商建设，初始登记的权利人亦为深圳市东埔实业集团有限公司和金峻有限公司。原《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》的拆迁人（建设单位）深圳市沙头角东和实业发展公司的公司名称现已变更为深圳市东埔实业集团有限公司。根据《深圳市南塘、向南村私人住户回迁安置细则》第九条的约定，被告东埔公司应负责办理赔偿安置房屋（即涉案房产）的“房地产权证”及有关手续。因此，被告东埔公司、被告金峻公司作为涉案房产的拆迁人（建设单位）均应履行办理涉案房产的不动产权证并将涉案房产过户至原告张发名下的义务。另外，张稳、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、原告张发、ＣｈｅｕｎｇＴｓｅＬｕｎｇ（中文名：张子龙，荷兰护照号码：ＮＹＪＢ2ＦＬＰ2），系兄弟姐妹关系，四人的父亲张惠和母亲庄美娇均早已死亡。张稳没有结婚及生育子女，并于2008年11月3日死亡。张子龙于2018年8月16日死亡，其继承人分别为：妻子被告ＷａｎｇＹｕｑｉｎ（中文名：王玉琴）、儿子被告ＣｈｅｕｎｇＣｈｉｎｇＷａｎ、女儿被告ＣｈｅｕｎｇＦｕｎｇＹｅｅ及继女被告ＣｈｅｎＹｕ（中文名：陈瑜）。综上所述，签署本案涉案的《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》及两份《房屋所有权归属协议书》分别是被告深圳市东埔实业集团有限公司、张稳、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、原告张发、张子龙的真实意思表示，且没有违反国家强制性规定，是真实、合法、有效的。张稳、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、张子龙分别在涉案的《房屋所有权归属协议书》中明确确认放弃涉案房产的所有权，涉案房产从房产入伙之日起一直由原告张发占有、使用和管理至今，因此，涉案的两套房产的所有权理应归原告张发所有。被告东埔公司、被告金峻公司作为涉案房产的拆迁人（建设单位）应按照拆迁补偿安置协议书的约定履行将涉案房产办理过户至原告张发名下的相关不动产权登记手续的义务。被告ＣｈａｎｇＳｕｎ及作为张子龙继承人的被告ＷａｎｇＹｕｑｉｎ、ＣｈｅｕｎｇＣｈｉｎｇＷａｎ、ＣｈｅｕｎｇＦｕｎｇＹｅｅ、ＣｈｅｎＹｕ亦均应严格按照上述两份《房屋所有权归属协议书》的约定协助办理涉案房产过户至原告张发名下的相关不动产权登记手续。七被告经原告多次联系和催促，均以各种理由不予办理和协助办理，现七被告的行为已属严重违约。因此，为了维护诚实信用原则及原告的合法权益，特提起诉讼，恳请依法支持原告之诉请。被告ChangSun、WangYuqin、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu共同辩称：被告ChangSun、WangYuqin、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu均认可原告起诉状所诉内容，对原告主张的诉讼请求无异议。五被告对于有关亲属关系及涉案两套房产所有权的事实阐述如下：一、有关亲属关系：张稳、被告ChangSun（中文名：张新）、原告张发、CheungTseLung（中文名：张子龙），四人系兄弟姐妹关系，父亲张惠和母亲庄美娇均早己去世。其中，张稳没有结婚以及生育子女且已于2008年11月3日去世；张子龙于2018年8月16日死亡，其继承人分别为：其妻子被告WangYuqin（中文名：王玉琴）、儿子被告CheungChingWan,女儿被告CheungFungYee,继女被告ChenYu（中文名：陈瑜）。二、被告ChangSun确认：(1)本人及张稳、张发、张子龙签署的《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》以及两份《房屋所有权归属协议书》均系本人、张稳、张子龙的真实意思表示，均确认相关协议书的真实性、合法性并同意按照《房屋所有权归属协议书》的约定处理涉案的702房和1122房产，该两套房产的所有权归原告张发所有，并同意协助办理将涉案房产过户至张发名下，另外，该两套房产从入伙至今也一直由原告张发占有、使用和管理。三、被告WangYuqin、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu确认：被告WangYuqin、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu作为张子龙的继承人，确认配偶及父亲所签署的《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》以及两份《房屋所有权归属协议书》均系张新、张稳、张子龙的真实意思表示，均确认相关协议书的真实性、合法性并同意按照《房屋所有权归属协议书》的约定处理涉案的702房和1122房产，该两套房产的所有权归原告张发所有，张子龙在生前也多次陈述过涉案房产为其哥哥张发所有，该两套房产从入伙至今也一直由原告张发占有、使用和管理，上述四被告愿意按照被继承人张子龙生前所签署的相关协议的意愿来执行，同意协助办理将涉案房产过户至张发名下。被告东埔公司与被告金峻公司未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告深圳市东埔实业集团有限公司在1991年6月20日至1995年10月11日期间曾用名为深圳市沙头角东和实业发展公司，1998年10月28日改为现名称。二、1994年12月8日，被告东埔公司（当时名称为深圳市沙头角东和实业发展公司）作为拆迁人与被拆迁人原告张发、张稳、被告张新、张子龙就门牌号为向南五巷34#的房屋签订了《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》、《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定了安置补偿方案，并约定“办理新房产证所需手续费由拆迁人负责，工本费由被拆迁人负责。（过户、赠与、继承所需税款由被拆迁人负责）”，同日，双方签订了《深圳市南塘、向南村私人住户回迁安置细则》。双方在前述协议中对补偿安置房屋的补偿方式、安置房屋的面积、位置及超面积差价补交、办证责任等问题均进行了约定。2000年1月21日，原告缴纳了超面积款108905元，收款收据上盖有“深圳市东埔实业集团有限公司南塘旧城改造办公室”字样的公章。三、涉案房产所在的南塘商业广场系被告东埔公司与被告金峻公司共同作为开发商建设。本院就涉案房产南塘商业广场A区1122房及B区2栋4单元702房向深圳市不动产登记中心发函调查核实相关情况。深圳市不动产登记中心复函确认：南塘商业广场A、B区位于H207-0017宗地内，已于2000年9月办理了房地产初始登记，登记权利人均为深圳市东埔实业集团有限公司、金峻有限公司。根据开发建设单位提供的《分户汇总表》，南塘商业广场B区(住宅)2栋4单元702“权利人名称号”一栏记载为“张发、张稳、张新、张子龙”，南塘商业广场A区（住宅）1122“权利人名称号”一栏记载为“张稳”，均为回迁房。截至2021年4月28日，上述两套房产均未办理分户不动产权证书；均未查得有效抵押、查封登记记录。四、2008年5月5日，张稳、被告ChangSun（张新）、原告张发、张子龙签署了《房屋所有权归属协议书》，约定并确认张稳、张子龙、被告ChangSun放弃位于深圳市罗湖区南塘商业广场B区2栋4单元702房的所有权，该房产的所有权归原告张发所有。同日，张稳与原告张发签署《房屋所有权归属协议书》，约定并确认张稳放弃位于深圳市罗湖区的所有权，该房产的所有权归原告张发所有。上述两套涉案房屋自2000年1月入伙以来一直由原告进行管理、使用并支付管理费、水电费等相关费用。五、根据（2018）深证字第118142号公证书以及深圳市罗湖区东门街道办事处立新社区居民委员会出具的证明，张稳为长子、被告ChangSun（张新）为次女、原告张发为三子，张子龙（CheungTseLung）为四子。四人为同父同母的兄弟姐妹，父亲张惠、母亲庄美娇在2008年5月前已经去世。六、张稳于2008年11月3日在香港去世，生前无婚姻记录，未留有遗嘱。张子龙（CheungTseLung）于2018年8月16日在荷兰去世，未留有遗嘱。张子龙生前曾于PangKwaiChuk在1962年2月14日结婚，两人于1981年8月24日离婚。两人共同生育三名子女，分别为儿子CheungChingWan、女儿CheungFungYee以及女儿CheungFungChing。CheungFungChing已于2016年9月8日去世，生前无婚姻记录，亦无子女。张子龙生前于1991年12月12日与被告WangYuqin结婚，被告WangYuqin有两个子女随母改嫁，女儿ChenYu和儿子ChenXudong。ChenYu从1992年11月5日至1996年11月15日与张子龙生活在同一个地址。ChenXudong于1971年10月21日出生，张子龙和WangYuqin结婚时其已经成年，没有和张子龙一起居住。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案中，关于原告要求确认涉案房产所有权的诉求。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中物权未经转让登记，不发生物权转移的效力。原告要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求本院不予支持。由于张稳和张子龙已经去世，其对涉案房产享有的相关权利应作为遗产处理。涉案遗产为不动产，故本案应适用中华人民共和国法律，由不动产所在地法院管辖。涉案遗产位于深圳市罗湖区，故本院对本案具有管辖权，并应适用中华人民共和国法律。张稳于2008年去世，生前未订立遗嘱，应按法定继承办理。由于张稳父母已经先于张稳去世，且张稳没有配偶和子女，张稳对南塘商业广场A区1122房享有的权利及南塘商业广场B区2栋4单元702房中的权利份额应由被告ChangSun、原告张发、张子龙三人共同继承。张子龙于2018年去世，生前未订立遗嘱，应按法定继承办理。张子龙的父母已经先于张子龙去世，其女ＣｈｅｕｎｇＦｕｎｇＣｈｉｎｇ亦先于张子龙去世且生前无子女，张子龙与继子ＣｈｅｎＸｕｄｏｎｇ未形成抚养关系。因此，张子龙在南塘商业广场Ｂ区产中的权利份额应由被告ＷａｎｇＹｕｑｉｎ、ＣｈｅｕｎｇＣｈｉｎｇＷａｎ、ＣｈｅｕｎｇＦｕｎｇＹｅｅ、ＣｈｅｎＹｕ四人共同继承。关于原告要求被告协助配合办理涉案房产的不动产权证书的诉求。本院认为，各被拆迁人与被告东埔公司签订的《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置协议书》、《深圳市罗湖区房屋拆迁补偿安置补充协议》以及《深圳市南塘、向南村私人住户回迁安置细则》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照协议的约定履行各自的义务。原告已按照协议约定补交了面积差额款，被拆迁人有权取得回迁房屋的房地产证，被告东埔公司、金峻公司作为初始登记权利人应当协助将涉案房产过户至被拆迁人名下。各被拆迁人间签订的两份《房屋所有权归属协议书》亦为各方真实意思的表示，合法有效，被告ChangSun、张稳、张子龙负有协助将涉案房产过户至原告名下的义务。张稳、张子龙去世后，其继承人在继承对涉案房产权利的同时，亦继承了协助过户房产的债务。被告ChangSun以及张子龙的继承人被告WangYuqin、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu对协议内容均予以认可，各方应依约履行各自义务，协助将涉案房产登记至原告名下。考虑到《分户汇总表》中的权利人张稳、张子龙已经去世，被告东埔公司、金峻公司应当依照被拆迁人间的约定协助将涉案房产过户至原告名下，被告ChangSun、WangYuqin、CheungChingWan、CheungFungYee、ChenYu亦应予以协助，本院对原告的相应诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市东埔实业集团有限公司、被告金峻有限公司、被告ＣｈａｎｇＳｕｎ、被告ＷａｎｇＹｕｑｉｎ、被告ＣｈｅｕｎｇＣｈｉｎｇＷａｎ、被告ＣｈｅｕｎｇＦｕｎｇＹｅｅ、被告ＣｈｅｎＹｕ应于本判决生效之日起十五日内协助原告张发办理将深圳市罗湖区过户至原告张发名下的相关手续；二、被告深圳市东埔实业集团有限公司、被告金峻有限公司、被告ChangSun、被告WangYuqin、被告CheungChingWan、被告CheungFungYee、被告ChenYu应于本判决生效之日起十五日内协助原告张发办理将深圳市罗湖区南塘商业广场B区2栋4单元702房过户至原告张发名下的相关手续；三、驳回原告张发的其他诉讼请求。案件受理费8670元，由原告张发自愿负担。如不服本判决，原告张发、被告ChangSun、被告WangYuqin、被告CheungChingWan、被告CheungFungYee、被告ChenYu、被告金峻有限公司可在本判决书送达之日起三十日内，被告深圳市东埔实业集团有限公司可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 李 乾审判员 张曼丽审判员 林晓婷二〇二一年五月十日书记员 向红敏