山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初4634号 原告：中国银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区柳泉路北首49号。 负责人：范延明，行长。 委托诉讼代理人：陈洪亮，山东普正律师事务所律师。 被告：邹雷，男，1988年2月17日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：山东煜东置业有限公司，住所地淄博市张店区山泉路55号花半里办公楼B栋101号。 法定代表人：郑玲玲，总经理。 原告中国银行股份有限公司淄博分行与被告邹雷、被告山东煜东置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人陈洪亮、被告邹雷到庭参加诉讼，被告山东煜东置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹雷偿还借款本息408,026.80元(利息罚息计算至2020年10月30日)以及至被告实际履行完毕之日的利息罚息；2.判令被告支付律师费16,321元；3.判令被告山东煜东置业有限公司对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月27日被告邹雷与原告所属南定支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号：2014年南个借字第0051号)一份。被告向原告借款45万元用于购买被告山东煜东置业有限公司开发的张店区山泉路绿韵华庭小区5号楼1单元011003号房屋，借款期限为360个月。被告山东煜东置业有限公司向原告下属南定支行出示《保证函》，承诺保证对购房人的贷款本息承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告邹雷未按合同约定按时归还贷款，被告山东煜东置业有限公司也没有承担担保责任，故原告起诉，请求法院依法判决。 邹雷承认原告中国银行股份有限公司淄博分行在本案中所主张的事实，并承认原告要求其偿付借款本息的诉讼请求，但暂时没有能力一次性偿还；邹雷不同意赔偿原告主张的律师代理费损失。 山东煜东置业有限公司未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2014年10月27日，中国银行股份有限公司淄博分行所属分支机构中国银行股份有限公司淄博南定支行作为贷款人、邹雷作为借款人、山东煜东置业有限公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（附《个人一手住房贷款合同通用条款》），约定：贷款金额450,000元，贷款期限30年即360个月，自实际放款日起算；贷款用于邹雷购买坐落于淄博市张店区绿韵华庭5幢1单元011003号房产；贷款利率为浮动利率，从实际放款日起每12个月重新定价一次；还款方式为按月等额本息还款，自贷款发放后的第二个月开始按月还款，还款日为每月27日；贷款受托支付至山东煜东置业有限公司特定账户内；借款人未按约定期限还款，对本金及应付未付利息按合同约定利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 关于保证，约定：山东煜东置业有限公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，对提供阶段性保证的，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，山东煜东置业有限公司向中国银行股份有限公司淄博南定支行出具《保证函》，承诺保证范围为贷款合同项下贷款本金及利息、罚息、复利和相关费用等。 二、合同履行情况。中国银行股份有限公司淄博南定支行于2014年10月27日受邹雷委托将贷款450,000元发放至约定的山东煜东置业有限公司账户内。邹雷按照合同约定每月还本付息，但在履行过程中发生逾期，截至2020年10月30日，拖欠到期本金738.52元、利息1659.33元，产生罚息1.43元，未到期贷款本金为405,627.52元，中国银行股份有限公司淄博南定支行催要未果，宣布剩余贷款全部提前到期，由其管理机构即本案原告中国银行股份有限公司淄博分行起诉至本院，形成本诉。 三、其他情况。为实现本案债权，原告中国银行股份有限公司淄博分行向本院申请诉前财产保全，支出申请费2670元；原告与山东普正律师事务所签订《委托代理合同》，由该所委派律师处理诉讼事宜，并对律师代理费的计收方式和标准作出约定，但截至本案审理终结前，原告尚未支出律师代理费。 以上事实，由庭审质证、本院依法采信的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行个人贷款凭证、逾期未还款查询表、保证函、委托代理协议及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：1.涉案贷款合同签订及逾期事实均发生在《中华人民共和国民法典》颁行之前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其配套司法解释的规定。2.中国银行股份有限公司淄博南定支行、邹雷及山东煜东置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件《个人一手住房贷款合同通用条款》）系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国银行股份有限公司淄博南定支行按约发放贷款450,000元，邹雷未按照约定期限偿还借款本息，根据合同约定中国银行股份有限公司淄博南定支行有权要求邹雷提前清偿全部贷款本息，同时承担逾期还款支付罚息的违约责任，邹雷对原告的该项诉讼请求亦予以承认，该承认未违反法律规定。邹雷逾期还款的违约事实发生在被告山东煜东置业有限公司保证期间内，故被告山东煜东置业有限公司应当按约承担连带保证责任，承担保证责任后可依法向被告邹雷追偿。3.原告中国银行股份有限公司淄博分行系中国银行股份有限公司淄博南定支行的管理机构，中国银行股份有限公司内部机构管理权限的调整，并未改变被告及保证人的合同权利义务，亦未加重借款人及保证人的还款及担保责任，故原告行使中国银行股份有限公司淄博南定支行的涉案合同权利及诉讼权利并无不当。综上所述，原告关于要求邹雷清偿全部借款本息及要求被告山东煜东置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。4.关于律师代理费。虽约定由被告负担，但因截至本案审理终结前，原告的该项损失尚未实际发生，因此原告在本案中主张该项损失缺乏事实依据，本院不予支持。被告邹雷的该项抗辩意见成立，本院予以采信。本案原告与被告邹雷就本案进行庭外和解，但未在约定期限内达成一致意见，本院依法作出裁判。被告山东煜东置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃一审中举证质证的权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下： 一、被告邹雷于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司淄博分行归还借款本金406,366.04元、截至2020年10月30日的利息及罚息1660.76元，并继续支付自2020年10月31日至借款实际清偿期间的利息及罚息（按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）； 二、被告山东煜东置业有限公司对本判决确定的被告邹雷的给付义务向原告中国银行股份有限公司淄博分行承担连带保证责任，承担责任后有权向被告邹雷追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3833元（已减半），诉前财产保全申请费2670元，以上共计6503元，由被告邹雷、被告山东煜东置业有限公司负担6270元，由原告中国银行股份有限公司淄博分行负担233元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二一年五月二十日 书记员 薛晓楠