安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初5813号原告:朱桂莲,女,汉族,1970年8月25日出生,住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：程磊，安徽徽天律师事务所律师。被告:合肥一起同行信息科技有限公司，住安徽省合肥市包河区庐州大道与南宁路交口万达茂中心1幢3811室，统一社会信用代码91340111MA2P1OJU60。法定代表人:海俊。原告朱桂莲诉被告合肥一起同行信息科技有限公司(以下简称“同行公司”)房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱桂莲及委托代理人程磊到庭参加诉讼。被告同行公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告朱桂莲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2019年3月1日《房屋租赁合同》、被告返还合肥市滨湖新区房屋。2、被告支付房租8338.2元（房租自2021年1月1日暂计算至2021年3月31日）并自2021年4月1日起合同约定租金标准支付房屋占用费至房屋实际返还之日止；3、被告赔偿破坏房屋的损失5000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原、被告双方2019年3月1日签订《房屋租赁合同》,原告将位于合肥市滨湖新区出租给被告,租期十年,房租每月2779.4元,按季度支付房租,每期租金到期前一周内支付下一期租金。但被告租赁后,经常拖延支付房租,2021年1月1日之后的房租经原告多次催要一直没有支付,另被告未经原告同意,擅自将房屋与隔壁打通,封闭大门,对原告房屋造成损坏,应当予以赔偿。为维护原告合法权益,现依法诉至法院,请求法院依法判决为盼。被告同行公司未作答辩，亦未提供反驳证据。经审理查明：2019年3月1日，原告朱桂莲与被告同行公司双方签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将其位于合肥市滨湖新区平方）出租给被告经营使用,租期十年,每月房租2779.4元。租期内前三年房租按26元／月／每平米,按每月计算,第四年合同年度起房租在上一合同年度基础上每年按6%递增,每年以此类推。付款方式按季度支付,被告应在每期租金到期前一周内支付给原告。逾期二十天不缴,双方通过协商未达成一致的情况下,原告有权通过法律途径维护自己的合法权益。租期内由被告承担物业费、水电费等费用。被告可根据自身经营需要可不经原告同意对所租房屋自行装修,但不得破坏房屋承重结构,并遵守物业的相关管理规定。合同期未满有任何一方提前解约的,需要赔偿对方的损失。如原告提前解约,原告应为被告搬离提供相应的条件及合理的时间,但不免除原告的损失赔偿责任。合同签订后，原告如约向被告交付了案涉房屋，但被告租赁后，经常拖延支付房租。2021年2月5日，原告因被告未能支付其2021年1月1日至2021年3月31日租金，向被告发出《限期履行通知书》。被告在支付至2021年2月10日的租金后，其后房租却未能支付。原告经催要未果，现于2021年2月25日具状向本院提出如上诉请。另被告未经原告同意,将案涉房屋与隔壁打通。上述事实，有原告朱桂莲提供的《房屋租赁合同》、房产证、交纳房租银行短信、限期履行告知书、快件单、微信截图、房屋图纸、现场照片及其当庭陈述等在卷佐证。本院认为：2019年3月1日，原告朱桂莲与被告同行公司双方签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将其位于合肥市滨湖新区房屋出租给被告经营使用,租期十年,房租每月2779.4元。该房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。被告有向原告支付按合同约定租金的义务，原告有按合同约定向原告交付案涉房屋义务。在本案的合同履行中，被告未能按照合同约定履其合同义务，并自2021年2月10日始未向原告支付租金，且至2021年5月仍未能支付，致原告的合同目的不能实现，现原告诉请要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、返还案涉房屋及支付被告占用案涉房屋期间参照合同约定的房租，符合合同约定和法律规定。并被告未能到庭反驳及提供相反证据予以否定，本院对此予以支持。但应付租金应自2021年2月11日起算。对于原告诉请要求被告赔偿破坏房屋损失5000元，因案涉合同尚未实际解除，且其也未能提供要求原告恢复的通知及其自行进行修缮的具体费用，本院对被告的该诉称不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百六十三条（三）、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱桂莲与被告合肥一起同行信息科技有限公司于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内将位于合肥市滨湖新区房屋返还给原告朱桂莲；三、被告合肥一起同行信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱桂莲支付自2021年2月11日起，按每月租金2779.4元计至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。四、驳回原告朱桂莲要求被告合肥一起同行信息科技有限公司赔偿其破坏房屋的损失费5000元的诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取67元，由被告合肥一起同行信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇二一年五月二十日书记员  李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。