北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0114民初19223号原告：张树金，男，1968年2月22日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张硕（张树金之子），男，1991年5月17日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：曹山功，男，1970年10月17日出生，汉族，河南省周口市人，住北京市昌平区。原告张树金与被告曹山功农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告张树金及其委托诉讼代理人张硕、被告曹山功到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张树金向本院提出如下诉讼请求：1．请求法院判令曹山功向张树金一次性赔偿因建设工程存在质量问题导致的后续维修费用共计183445元（电线和宽带线路维修费5万元，客厅顶棚PVC维修费720元、下水管道维修费6000元、屋面漏雨、墙体开裂、窗户透风漏雨、地下室及一层顶棚下垂、地下室墙皮脱落、地面潮湿凝结水等维修费用12万元）。2．请求法院判令曹山功向张树金支付工程违约金36万元×21天（逾期交工天数）×1‰+36万元×1000天（自2017年11月22日至2020年7月3日期间的维修天数）×1‰×30%=115560元。3．由曹山功承担诉讼费用。事实与理由：北京市昌平区XXX镇XXX村75号为张树金名下宅基地。2017年3月，因张树金宅基地用房年久失修，经郝振才介绍，张树金就自家宅基地用房翻建事宜与曹山功达成口头协议，后于2017年9月3日签订施工合同补充协议。口头协议中约定，该建筑共计两层，为地上一层、地下一层建筑；建筑面积约240平方米，其中地上含卧室4间，卫生间3间，采光区客厅2间，厨房1间，走廊1间，门厅1间；地下包含储藏室2间，客厅1间。工程款单价为1430元/平方米，及其后续部分工程，总价为360000元整；施工周期自2017年4月1日至2017年9月24日，施工以总包形式，至房屋建成交付使用之日不再另行产生其它费用。在工程期间，曹山功一直自称其姓名为曹保松，纠纷发生后经调查其真实姓名为曹山功。张树金按照曹山功要求，在工程建设过程中，分次向曹山功支付工程款项，分别为：1．日期：2017年4月15日，支付工程款项：80000元；2．日期：2017年4月20日，支付工程款项：100000元；3．日期：2017年5月19日，支付工程款项：100000元；4．日期：2017年6月3日，支付工程款项：20000元；5．日期：2017年7月27日，支付工程款项：30000元；6．日期：2017年9月3日，支付工程尾款：30000元。由于曹山功在施工期间多次私自停工，目的为索要工程全部尾款后才进行施工。张树金迫于马上入冬，张树金与曹山功协商于2017年9月3日向曹山功支付尾款后当场与曹山功就该处建设工程签订补充协议，补充协议中明确约定自该补充协议签订日期次日起，工期15-20日完成剩余工程部分并交由张树金验收使用，乙方不得延误工期，若后续私自停工，每日按总工程款项千分之一扣除。工程交付因曹山功原因直至2017年10月15日才竣工交付张树金使用，工期违约21天。2017年11月22日，在曹山功将涉案房屋交付张树金使用约半个月后，屋内用电线路全部短路，宽带光纤电话线等无法使用。事情发生后，张树金当日联系曹山功前来处理，曹山功因各种理由推脱，迟迟未前来处理，态度尽显无赖本质；秋冬将至，因张树金涉案房屋地处临近山脚，气候寒冷，为保证张树金及全家基本生活用电保证，张树金从他处接驳临电以暂时应对，后自行将屋内用电线路由暗线改为明线，宽带光纤及电话线等重新申请安装。因原暗线槽无法继续使用只能明线安装，严重影响后期房屋装修美观性及使用功能性，对张树金家庭正常生活造成不便及用电安全带来极大隐患。张树金在对屋内线路自行处理完毕时，曹山功仍不现身处理。同时，张树金发现涉案房屋一层采光区室内墙体开始墙皮脱落起毛，室外散水开裂，窗户漏风严重，曹山功均未前来维修，张树金自行对室内墙皮进行维修处理。补充协议中明确约定：工程任何施工质量问题若以后发现，乙方不得以任何借口推脱延误维修，若耽误甲方每天按千分之一总工程款扣除。2018年7月1日张树金发现该涉案房屋一层采光区客厅PVC顶棚整体脱落，张树金一直未联系上曹山功，张树金自行维修顶棚。2019年7月雨季，该涉案房屋一层采光区天井四周漏水更为严重至使屋内装修部分墙皮发霉空鼓脱落。后经张树金打听到曹山功住处后，于8月31日找寻至曹山功现住处，当面与曹山功交涉要求其尽快进行维修，曹山功答应次日维修。曹山功推脱至10月5号才对漏雨区域屋顶外立面进行防水施工处理以及屋内墙皮局部修复。2019年9月15号张树金发现涉案房屋下水管道破裂，以及地下室顶棚下垂严重，当日立即要求曹山功前来维修，曹山功一再推脱。由于生活需要大量用水，张树金只好自行进行下水管道维修。曹山功至今未出面对下水管道进行维修。2020年7月3号，张树金再次发现房屋一层所有房间天棚位置开始出现大面积漏雨现象，同时涉及周边室内石膏板材质天花板大面积脱落砸床出现险情，发现后张树金立即通知曹山功前来维修。曹山功一直推诿不来进行维修。直至7月24日曹山功才委托一名做防水人员前来房屋进行查看，并向张树金询问修缮费用支付方式，张树金当场答复为曹山功负责支付。查看后张树金在联系修防水人员，对方一直未来进行维修。直至8月4日，曹山功才前往张树金家中查看，现场进行维修方案商讨中曹山功不同意张树金拆除屋面地砖，对结构顶板裂缝注浆，重铺防水的维修方案。曹山功称若坚持张树金维修方案则张树金需要承担维修费用的一半，张树金明确告知曹山功此为施工质量问题且不同意承担一半费用，曹山功当场离去。张树金于8月7日前往曹山功家中告知其房屋危险性，要求及时进行防水维修，及一层卧室1、卧室3墙体开裂，屋面结构顶板出现多条裂缝，地下室及一层顶棚下垂损坏、窗户透风漏雨等现象、地下室地面潮湿凝结水、墙皮严重脱落等问题。已应对到来的主汛期。曹山功当场答应后，直至今日仍未进行施工。故提出上述诉讼请求。被告曹山功辩称：补充协议是张树金逼着我写的，如果不签补充协议剩余的3万元工程款就不给了，所以我签的补偿协议，协议签订后，我就继续施工。2017年10月中旬交工，期间张树金增加工程项目即影壁墙和墙壁画等项目，所以不属于延误工期，也不属于违约。不同意给付违约金。工程维修费问题：1．线路问题，我就是负责安装电视的有线，其他跟我没关系，照明线归我安装，但我施工没有问题，我交付的时候张树金在现场，线路都正常。之后出现超负荷，是张树金个人行为所致。2．室内墙皮脱落，因为中间人当时说不能装修，雨季，但是张树金不听，着急装修，所以引起的墙皮脱落。3．天窗的PVC吊顶脱落问题，是我免费给做的。4．一层至地下室下水管道，下水管道室外管道太长，导致水流不畅，门口旁有个化粪池，我说从这里走，张树金不同意，对于损坏我不知情，管子破裂是我恢复的。5．屋顶漏雨问题，我已经修复完了，2020年9月左右。6．室内墙体裂缝，西墙有裂缝，是我修的，恢复好了，客厅东西墙有没有裂缝我不清楚。7．地下室墙皮脱落返潮，墙皮脱落很正常，当时也说让安一个换气扇，但是张树金不安装，所以潮湿脱落很正常。8．窗户漏风，打胶就可以了，我可以去给他打胶修复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月初，曹山功经郝振才介绍为张树金建设房屋，房屋为二层（地上一层，地下一层），施工地点为北京市昌平区XXX镇XXX村。2017年3月底左右，曹山功开始进场施工。施工过程中，张树金给付曹山功工程款33万元，2017年9月3日双方签订《老君堂合同补充协议》，约定：甲方：张树金，乙方：曹山功（曹保松）。主要内容：现由乙方承包老君堂村75号民建房后续合同补充经双方协定确认：1．双方本着扫地出门施工程度为原则，由乙方在图纸范围内所有施工，单价为1430元/平方米建筑面积，装修材料为市场中等为原则。2．由于甲方已付本工程33万元整，后续工程款3万元乙方要求付清，且施工并未进入装修后续过程，甲方同意支付后续工程款，乙方不得再私自停工延误工期，若后续再私自停工，每日按千分之一总工程款扣款。3．建筑面积及室外等零星室外工程包括后加工程（甲方单独要求），以实测实量为结算准则。4．工程中任何施工质量问题若以后发现，乙方不得以任何借口推脱及延误维修，若耽误甲方每天按千分之一总工程款扣除。5．小五金件、厨具、卫具、灯等甲方提供材料，乙方负责安装。6．签订日期次日起，工期15-20天乙方完成并由甲方验收。协议签订后，张树金依约给付曹山功剩余工程款3万元，曹山功继续施工，并于2017年10月15日竣工。工程交付后，因线路短路、屋顶漏水、室内墙皮脱落等问题双方产生纠纷，2020年9月张树金诉争本院，诉讼请求同诉称。审理中，经现场勘验，张树金确认涉案房屋存在的质量问题为：1．照明线短路，首层已重新布线为明线，材料费为1400元，人工3人，工期为4天；2．客厅、楼梯间西墙墙皮脱落，已由曹山功于2019年修复，张树金主张其于2017年和2018年修复过两次，支付费用约1200元；3．客厅PVC脱落，张树金已自行维修，主张维修费为780元；4．门外下水管破损，张树金已自行维修（曹山功提供水泥1袋），主张维修费1300元；5．房顶漏雨，曹山功于2020年10月进行修复，张树金主张修复后还未出现大量降雨，认为修复不合格；6．墙体裂缝（西山墙、客厅两侧隔墙），张树金主张该裂缝已由其自行修复；7．地下室墙皮脱落和地面返潮，现场勘验墙皮多处脱落，未见地面潮湿；8．窗户漏风，客厅西侧卧室和西南卧室的西窗户、东南卧室和东卧室各两扇窗户及地下室小窗户未打胶漏风。曹山功就上述质量问题称：1．线路短路问题，对张树金部分线路重新布线事实认可，但认为线路短路系张树金使用电锅炉超负荷导致；2．客厅、楼梯间西墙墙皮脱落，已由其修复，对张树金主张此前修复及损失不认可；3．客厅PVC脱落事实无异议，但认为该项目系其免费施工，故不同意赔偿；4．门外下水管破损事实认可，但认为修复费用为50元；5．房顶漏雨是事实，其于2020年10月进行修复，目前并不漏雨；6．墙体裂缝（西山墙、客厅两侧隔墙），西山墙裂缝认可，但其已经给修复，客厅两侧隔墙是否有裂缝，不清楚；7．地下室部分墙皮潮湿脱落认可，同意给修复，地面潮湿同样可以刷防水修复；8．客厅西侧卧室和西南卧室的西窗户、东南卧室和东卧室各两扇窗户及地下室小窗户未打胶认可，同意给予打胶修复。审理中，对于墙体裂缝问题，因裂缝已经修复，张树金同意撤回该项请求。上述事实，有当事人的陈述，张树金提交的房屋建筑平面图、工程款收据、《老君堂合同补充协议》、照片、视频、电话录音短信截屏、索赔列表等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《老君堂合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，曹山功辩解该协议系其被迫所为无证据佐证，本院不予采信。根据该协议和双方的陈述，涉案工程应于2017年9月23日竣工，而实际竣工时间为2017年10月15日，故曹山功构成违约，应承担逾期交付工程的违约责任，因此，张树金依据上述协议主张逾期交付工程违约金符合协议约定，本院予以支持。曹山功辩解《老君堂合同补充协议》签订后，由于张树金增加工程量（影壁墙、墙壁画等）导致工程逾期交付，而根据《老君堂合同补充协议》和其陈述，双方签订协议时已对涉案工程进行了结算，且包括后加工程，因此，曹山功的上述辩解依据不足，本院不予采纳。关于张树金主张的房屋质量问题。1．线路短路，根据现场勘验和双方的陈述，涉案房屋部分线路存在短路，曹山功辩解线路短路系张树金使用电锅炉导致，对此无证据佐证，本院不予采纳，因此，张树金对其室内部分线路重新布线的损失，应由曹山功予以赔偿，因张树金未提交修复所支出的费用单据，故该项损失，本院根据现场勘验并结合改造的范围、使用的材料及工程量，酌定为3000元；2．客厅、楼梯间西墙墙皮脱落，根据现场勘验，已由曹山功于2019年修复，张树金主张此前其自行修复两次，无证据佐证，故其主张此前的修复费用依据不足，本院不予支持；3．客厅PVC吊顶脱落，双方对此无争议，本院予以确认，因张树金系自行维修，其主张维修费为780元，本院予以确认。曹山功辩解该项工程系其免费施工，无证据佐证，本院不予采纳；4．门外下水管破损，双方对该事实无争议，现已由张树金自行维修，其主张维修费1300元，根据现场勘验，其修复范围和实际工程量，其主张的修复费用过高，本院酌定为500元；5．房顶漏雨，根据现场勘验和双方的陈述，曹山功于2020年10月进行了修复，张树金主张修复不合格，无证据佐证，考虑勘验时非雨季，故待雨季如再出现漏雨，张树金可再另行主张权利；6．地下室墙皮脱落和地面返潮，经现场勘验，地下室墙皮多处脱落是事实，曹山功同意给予修复，本院不持异议，地面虽未见潮湿，但考虑勘验时非雨季，待雨季如出现地面防水问题，可再另行主张权利；7．窗户漏风，根据现场勘验，涉案房屋客厅西侧卧室和西南卧室的西窗户、东南卧室和东卧室各两扇窗户及地下室小窗户未打胶，现曹山功同意给予打胶修复，本院不持异议。同时指出，协议中虽约定了延误维修的违约责任，但协议中就延误的起算时间等事项均未明确约定，故张树金主张的延误维修的违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十三条、第二百六十二条、第二百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、曹山功给付张树金逾期交工违约金7560元，于本判决生效后十日内执行；二、曹山功赔偿张树金修复线路费用3000元、修复客厅PVC吊顶费用780元、修复门外下水管道费用500元，以上共计4280元，于本判决生效后十日内执行；三、曹山功对张树金位于北京市昌平区XXX镇XXX村75号房屋地下室墙面进行修复（墙面做防水、刮腻子及刷漆），于本判决生效后十日内执行；四、曹山功对张树金位于北京市昌平区XXX镇XXX村75号房屋客厅西侧卧室和西南卧室的西窗户、东南卧室和东卧室各两扇窗户及地下室小窗户进行修复（打胶），于本判决生效后十日内执行；五、驳回张树金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5785元，原告张树金负担5000元，已交纳；被告曹山功负担785元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李保清二〇二一年五月七日书记员  刘婷婷