北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21701号原告：齐润禾，男，1958年6月29日出生，汉族，北京市丰台区房屋经营管理中心退休员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：冀永乐，河北精伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文涛，河北精伟律师事务所律师。被告：齐双禾，男，1953年9月9日出生，汉族，北京市丰台区南苑乡农业技术推广站退休员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：齐水莹（齐双禾之女），1979年7月20日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：宋明博，男，1971年3月5日出生，汉族，北京市丰台区丰台街道法律服务所法律工作者，住北京市丰台区。被告：张全福，男，1946年4月5日出生，汉族，北京市口腔医院退休职员，住北京市丰台区。被告：张晶，女，1975年3月5日出生，汉族，北京市东城区小学活动课中心员工，住北京市海淀区。被告兼被告张全福的委托诉讼代理人：张楠（张全福之子），1980年6月5日出生，汉族，北京市迷你装饰有限公司员工，住北京市海淀区。原告齐润禾与被告齐双禾、张全福、张晶、张楠共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告齐润禾及其委托诉讼代理人梁文涛，被告齐双禾的委托诉讼代理人齐水莹、宋明博，被告兼被告张全福的委托诉讼代理人张楠到庭参加了诉讼。被告张晶第一次开庭时到庭参加诉讼，后经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告齐润禾向本院提出诉讼请求：1.请求依法对原告与四被告按份共有的北京市丰台区马家堡西里48号楼1层7单元103室房产进行分割，由原告获得共有物己折价或者拍卖、变卖等方式获得价款的30%；2.请求法院依法判决被告齐双禾按每月1500元的标准向原告支付自2017年10月2日起至涉诉房屋分割完毕之日止的房屋使用费；3.本案全部诉讼费由被告齐双禾承担。事实和理由：原告于2018年7月3日起诉法定继承纠纷，北京市丰台区人民法院于2019年12月27日作出(2018)京0106民初23747号民事判决，确认涉案房屋由原告及四被告按份继承，原告享有30%份额，被告齐双禾享有46%份额，其他被告各享有8%份额。被告齐双禾不服一审判决向北京市第二中级人民法院提起上诉，2020年5月27日二审法院作出(2020)京02民终4178号民事裁定书，维持一审判决。一审判决已于2020年5月29日生效。判决生效后，原被告对该房屋的实际分割问题无法达成一致，且被告齐双禾拒不腾退房屋，导原告无法实现对继承房屋份额利益。根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价分割或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，原告请求贵院对涉案房屋进行分割，由原告获得共有物已折价或者拍卖、变卖等方式获得价款的30%。根据《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”。涉案房屋被继承人齐佑璋于2017年10月2日去世，被告齐双禾自2017年10月2日起至今，一直独自占据涉案房屋，且未向原告支付任何使用费，因此被告齐双禾应从2017年10月3日起向原告支付原告继承房屋30%份额部分的使用费。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求，依法保护原告的合法权益。被告齐双禾辩称：本案之前有法定继承，对涉案房屋分割的很清楚，原主张了自己份额的折价款，原被告都不要房的情况下，诉求无实现。法定继承案子前，涉诉房屋处于不定状态，案外人齐水莹、齐春莹、杨玲出资参与购房，法定继承中，该三人起诉过房屋买卖合同纠纷和房屋确认纠纷。法定继承后，涉诉房屋处于按份共有状态，原被告没有主张过涉诉房屋，房屋内现在还有衣物和物品，我方没有阻止过其他人使用。原告诉求第二项不符合事实。原告起诉的三项诉求，均没有事实和法律依据。被告张全福、张晶、张楠辩称：不同意实际分割。原告诉讼请求第二项与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：齐润禾作为原告于2018年7月10日以法定继承纠纷将本案其他被告诉至本院，本院于2019年12月27日作出（2018）京0106民初23747号民事判决，该判决载明：“本院认定事实如下：齐佑璋与朱玉梅系夫妻，育有三子女齐在明、齐双禾、齐润禾；齐在明与张全福系夫妻，婚后生育一女张晶、一子张楠，朱玉梅于1997年10月11日去世，无遗嘱。齐佑璋于2017年10月2日去世。2017年10月30日，齐在明因病去世，无遗嘱。齐佑璋与朱玉梅的父母均先于二人去世……判决如下：一、位于北京市丰台区马家堡西里48号楼1层7单元103号房屋一套由齐润禾、齐双禾、张全福、张楠、张晶按份继承，齐润禾享有30%份额，齐双禾享有46%份额，张全福、张楠、张晶各享有8%份额……”。齐双禾不服提出上诉，2020年5月27日北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终4178号民事裁定，准许上诉人齐双禾撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。审理中，齐润禾称涉案房屋一直由齐双禾占有使用，故齐润禾主张齐双禾按照月租金5000元标准及齐润禾享有的房产份额向其支付房屋使用费。齐双禾认可其一直在涉案房屋居住，但其表示未阻止他人使用涉案房屋，且涉案房屋中亦放置有齐润禾物品，故不同意支付房屋使用费。另查，齐润禾提交北京市热力集团有限责任公司丰台分公司马家堡供热服务中心《催缴函》，拟证明涉案房屋自2008年起未交纳供暖费，共计欠费16683.56元，并主张该费用在房屋分割时进行扣除。齐双禾认可供暖费欠缴事宜，但不同意在本案中处理。张全福、张楠表示不清楚涉案房屋欠缴供暖费之事。经齐润禾申请，本院委托北京百成首信房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估。该公司于2020年12月30日出具《房地产估价报告》，确定涉案房屋的市场价值为289.29万元。齐润禾交纳评估费9700元。齐润禾表示其实际主张房屋，给他人折价款。齐双禾、张全福、张晶、张楠均表示不要求实际取得房屋，要求齐润禾支付房屋折价款。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张晶经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原告与被告就各自继承的涉案房屋份额已有生效判决予以确认，本院不持异议。现原告主张分割涉案房屋，且同意实际取得涉案房屋并支付其他人房屋折价款，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告齐双禾按照月租金5000元标准及原告享有的份额支付房屋使用费，因涉案房屋并未出租，被告齐双禾亦未实际获得租金收益，其虽在涉案房屋居住，但无证据证明其妨碍原告对涉案房屋行使权利，故原告的该主张，证据不足，本院不予支持。原告主张在分割房屋时应扣除欠缴的供暖费，该供暖费虽系欠缴状态，但未实际发生，故原告的该主张，证据不足，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、坐落于北京市丰台区马家堡西里48号楼1层7单元103号房屋归原告齐润禾所有，被告齐双禾、张全福、张晶、张楠于本判决生效后十五日内协助原告齐润禾办理上述房屋的所有权变更登记手续；二、被告齐润禾于本判决生效后十五日内向被告齐双禾支付房屋折价款1330734元；三、被告齐润禾于本判决生效后十五日内分别向被告张全福、张晶、张楠各支付房屋折价款231432元；四、驳回原告齐润禾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29943元，由原告齐润禾负担8982.8元（已交纳），由被告齐双禾负担13774元，由被告张全福、张晶、张楠各负担2395.4元（均于本判决生效后七日内交纳）。评估费9700元，由齐润禾负担2910元（已交纳），由被告齐双禾负担4462元，由被告张全福、张晶、张楠各负担776元（被告齐双禾、张全福、张晶、张楠均于本判决生效后七日内向原告齐润禾支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  傅晓洁二〇二一年五月十二日书记员  贾思雨