重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初9698号 原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：谭小玲，女，土家族，系原告公司员工。委托诉讼代理人：齐雪梅，女，汉族，系原告公司员工。被告：重庆象屿置业有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道1号17-3，统一社会信用代码91500000567850540H.法定代表人：胡新立，董事长。委托诉讼代理人：韦寒，公司律师。原告重庆到家了网络科技有限公司（以下简称“到家了公司”）与被告重庆象屿置业有限公司（以下简称“象屿公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法由审判员李逸豪独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到家了公司的委托诉讼代理人谭小玲、齐雪梅，被告象屿公司的委托诉讼代理人韦寒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告到家了公司的诉讼请求为：1.判令被告向原告支付佣金27 402元以及支付每日万分之五违约金（以27 402元为基数，从起诉之日起至实际支付之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2020年7月31日，原告与被告签订了《重庆XXXXX项目高层住宅2020年8月分销合作合同》，合同约定，被告委托原告为“XXXXX”项目提供分销服务，合同还约定了佣金的计提方式和佣金的支付条件等相关内容。合同签订后，原告积极地履行合同义务，客户已经成功购买原告推荐的相关物业，原告已经提供和完成了合同约定的服务，但被告并未履行自身应履行的义务，至今仍未向原告支付佣金27 402.00元，被告的行为已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，故起诉来院。被告象屿公司辩称：1.该客户实际在原告待客之前，已经存在被告系统中，时间为2020年8月22日，被告认为该客户系自访客户，并非原告带看，达不到结佣条件；2.被告并未违约，即使认定该客户系原告带看，根据合同约定，若双方针对该笔存在争议时，甲乙双方应协商解决争议后再支付，目前双方处于争议中，被告不应该向原告支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的XXXXX项目高层住宅2020年8月份分销合作合同及附件（下称“分销合同”）、重庆XXXXX项目房产认购协议书、重庆市商品房买卖合同、XXXXX认购明细表等证据本院予以采信。原告另举示：1.系统报备截图3张、微信聊天记录一张、XXXXX项目中介客户带看确认单一张，拟证明证明原告已为XXXXX项目物业推荐意向客户，积极履行了合同约定的义务。被告质证意见为复印件，不认可真实性。本院认为，系统报备截图由原告当庭通过手机演示其来源，本院对其真实性予以认可；微信聊天记录未展示原件，双方身份不明，本院对真实性不予认可；带看确认单原告陈述一式三联，但第一联原件并交由被告保管符合逻辑，与合同附件中确认单载明的开发商留存约定一致并与原件照片比对无异，本院对其真实性予以认可。2.XXXXX认购明细表一张，拟证明基于原告提供的服务，被告应向原告支付佣金27 402元。被告质证意见不认可真实性，达不到证明目的。本院认为该认购明细表有合同约定的被告负责人员胡霞签字，且被告陈述该表中除案涉刘娟这家其他的佣金都已支付，本院对其真实性予以认可。被告另举示金蝶房地产系统打印截图1张，原告质证意见不认可真实性。本院认为，该证据系系统截图的照片打印而来，被告未当庭演示系统或提供原件，仅提供截图照片一张供比对，且该证据所载购房人性别男与事实不符、身份证信息不全、合同签订时间2020年9月22日与合同载明时间不符，现无法核实真实性，本院不予采信。经审理查明：2020年7月31日，原告作为乙方、被告作为甲方签订了《重庆XXXXX项目高层住宅2020年8月分销合作合同》，约定分销合作期限:2020年8月1日至2020年8月31日。第三条客户确认及佣金结算约定：3.1客户确认乙方在甲方指定的象屿地产金蝶中介报备系统录入购房者信息，购房者信息以手机号码（隐藏中间四位）作为确认依据，重号时以录入时间较早的一个为准。购房者信息一经乙方录入将保留1日，乙方应于报备当日内完成带看，并签署附件一《中介客户确认单》（需经甲方案场经理签字并最终以甲方营销部经理审核签署确认为准），经有效确认的客户作为乙方渠道有效购房者。购房者信息报备当日内无该购房者的乙方渠道有效购房者资格自动失效。失效后，乙方应按重新确认该购房者的有效购房者资格。3.2若按本条前述约定属于乙方推介的以下客户，不视为乙方成功促成销售，不计入乙方实际销售金额及不计发佣金:...D.甲方保护期内的客户或者超出乙方保护期的客户；3.4.5佣金结算条件:成交客户签署《重庆市商品房买卖合同》并全额支付首付款，同时乙方提供齐全无误的佣金结算资料并经甲方审核确认，每个月12号前甲方向乙方结算前一月佣金，具体结佣系数参照3.4.3约定，乙方需提前5个工作日提供等额有效增值税专用发票；若甲方经审核认为佣金结算资料有误或与乙方有争议的，则由甲乙双方协商解决争议后支付结算资料以相关附件为准。支付前乙方应开具符合当地税务机关要求的全额正规增值税专用发票，并提前交给甲方...甲方逾期支付佣金的，每逾期一日按照应付款项的万分之五支付违约金。3.4.6佣金结算需具备以下材料，包括但不限于:中介客户报备信息；象屿地产金蝶报备系统；《客户来访信息表》中的客户首次到访登记信息页；有效的《中介客户确认单》（需经甲方案场经理签字并最终以甲方营销部经理审核签署确认为准）、客户确认单需客户本人签字；预售合同与《中介客户确认单》客户签名一致；签约时《中介客户签约确认单》。合同附件二约定：甲方指定胡霞作为代表甲方行事的工作协调人，负责对乙方的各项事宜进行审核、客户确认和业绩签字确认。2020年8月23日12时33分，原告通过报备系统报备带看客户刘娟信息，报备详情载明的客户信息为夏老师，电话1370949XXXX。流程显示为12:33:09报备信息已发送给驻场，等待驻场转发至开发商；12:34:43驻场已处理报备信息，查看案场制度后进行带看；17:10:19经纪人已将客户带往售楼部看房，等待驻场确认；18:04:06驻场已核实报备确认单无误，可以进行认购流程。客户带看确认单载明的到访日期为2020年8月23日14:41分，电话13709495406，客户签字为刘娟，性别女。该确认单有中介业务员赵利华、第三方刘霞、案场业务员陆金溶签字。案场专案组及开发商代表栏未签字。刘娟与2020年8月23日签订案涉项目认购协议书，于2020年8月24日签订《重庆市商品房买卖合同》。2020年9月3日，原告出具《XXXXX认购明细表》（到家了成功认购明细），期间2020年8月，其中客户姓名刘娟、刘望雄一栏应付佣金27 402元，该明细表甲方处有胡霞签字。原告陈述被告已按该表支付了除客户刘娟外的全部佣金，被告对此予以认可。庭审中，原告陈述，报备时还不确定客户姓什么，错写为夏老师，但合同约定以客户手机号为准，被告报备系统最终显示的客户信息为刘娟，电话号码1370949XXXX与第一次报备电话一致，说明是同一客户。未就该佣金向被告催收。被告陈述，刘娟系2020年8月22日的自访客户，按合同3.2条的约定，自访客户属于被告永久保护期，被告不应向原告支付佣金。对此原告认可自访客户属于被告永久保护期，但认为刘娟并非自访客户。本院认为:本案争议的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，适用当时的法律规定。到家了公司与象屿公司签订的《分销合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。关于刘娟是否系自访客户问题，前文已述，被告举示证据无法核实真实性，对被告认为刘娟于2020年8月22日自行到访的主张本院不予认可。原告第一次报备的客户姓名虽然姓夏，但手机号码正确，根据合同约定，购房者信息以手机号码作为确认依据，故本院认定系原告于20202年8月23日上午12点对客户刘娟报备后带看。关于佣金结算，被告辩称《中介客户确认单》无被告方签字、且欠缺《中介客户签约确认单》等材料，不符合约定的结佣条件，但被告指定的人员胡霞在2020年9月3日在《XXXXX认购明细表》中签字确认，该表载明系“到家了成功认购明细”，且被告已按该表支付了除客户刘娟外的全部佣金，被告以实际行为表明其已认可客户刘娟为原告渠道成功认购并与被告结算，故对被告该抗辩本院不予支持。被告未按约定及时支付佣金，应承担相应的违约责任，对原告要求被告支付相应违约金的主张，本院予以支持。合同中并未明确约定结佣后的支付时间，原告也未进行过催告，本院认定被告应于起诉状副本送达的次日起支付该佣金，即违约金计算方式为：以27 402元为基数，按日万分之五的标准，自2021年3月16日起支付至付清时止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告重庆象屿置业有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆到家了网络科技有限公司佣金27 402元；二、被告重庆象屿置业有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆到家了网络科技有限公司违约金，计算方式为:以27 402元为基数，按日万分之五的标准，自2021年3月16日起支付至付清时止；三、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费242.53元（已减半收取），由被告重庆象屿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。     审  判  员      李逸豪   二〇二一年五月二十一日 书 记 员     柯雪梅- 1 –