北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初1252号原告：李园园，女，1985年8月15日出生，汉族，农民，住北京市房山区。被告（申请执行人）：国丽娜，女，1982年4月26日出生，汉族，职业不详，住河北省涿州市。被告（被执行人）：刘维，男，1979年6月13日出生，回族，住北京市房山区。原告李园园与被告国丽娜、刘维案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月22日公开开庭进行了审理，原告李园园到庭参加了诉讼，被告国丽娜、刘维经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李园园向本院提出诉讼请求：请求判令终止房山区人民法院（2019）京0111执2944号对位于北京市房山区燕山东风南里xx号楼x单元xxx房屋的执行，撤销对该楼房的查封措施。事实与理由：被告国丽娜系申请执行人，被告刘维系被申请执行人。原告与被告刘维原系夫妻，二人于2019年1月7日于房山区民政局办理离婚登记手续，并于离婚协议上约定位于北京市房山区燕山东风南里xx号楼x单元xxx房屋归原告所有，后经房山区人民法院于2020年11月27日作出（2020）京0111民初12090号民事判决书，判决该涉案房产归原告所有。由于被告国丽娜与被告刘维民间借贷纠纷一案，系被告刘维个人行为，与原告无关。2019年1月30日，因二人执行纠纷，北京市房山区人民法院作出（2019）京0111执2944号裁定书，查封被告刘维名下位于燕山东风南里xx号楼x单元xxx房屋一套。原告作为案外人依法提出异议,2021年1月11日房山区人民法院(2020)京0111执异602号执行裁定书驳回了原告的异议。原告认为,(2020)京0111执异602号执行裁定书查封北京市房山区燕山东风南里xx号楼x单元xxx楼房确有错误,应当纠正,故诉至法院，请支持原告诉讼请求。国丽娜未到庭参加诉讼，庭后提交答辩状称，不同意原告的诉讼请求。刘维是2018年4月借款，迟迟不还钱。我起诉至法院后，在诉讼中申请保全刘维名下房产，法院于2019年1月30日作出（2019）京0111民初4081号民事裁定书查封案涉房屋。法院的民事调解书生效后，刘维未按期履行生效法律文书确定的义务，本人申请强制执行后，法院启动司法拍卖程序。在执行过程中，刘维多次提出异议，法院均驳回异议请求。刘维父母也曾提出异议，请求停止案涉房产的执行，法院亦驳回二人的异议请求。现刘维前妻李园园再次提出异议，本人认为，李园园与刘维涉嫌转移财产，搞出假离婚，本人要求继续查封案涉房屋，驳回原告的诉讼请求。刘维未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查认定证据及相关案件中已经归档的材料，本院认定事实如下：刘维与国丽娜于2018年5月3日签订《个人借款协议》，约定刘维向国丽娜借款10万元，借款期限自2018年5月3日起至2018年5月12日止。国丽娜于当天通过手机银行转账10万元至刘维银行卡内。后国丽娜于2018年9月29日再次转账10万元至刘维银行卡内。刘维偿还部分本金和利息后，再未还款。国丽娜于2019年1月29日诉至本院，要求刘维偿还借款并支付利息，案号为（2019）京0111民初4081号。国丽娜在诉讼中于2019年1月30日提出财产保全申请，本院于当日作出（2019）京0111民初4081号民事裁定书，查封刘维名下位于北京市房山区燕山东风南里xx号楼x单元xxx的房屋。房产管理部门回执显示该房产于2019年1月31日轮候查封成功。国丽娜与刘维于2019年3月28日在本院主持下达成调解协议，本院于当日作出（2019）京0111民初4081号民事调解书，确认刘维于2019年4月30日前一次性偿还国丽娜本金18万元并支付利息。刘维未按期履行给付义务，国丽娜于2019年5月5日申请强制执行，案号为（2019）京0111执2944号。李园园与刘维于2014年12月9日登记结婚。刘维从路正辉处购得北京市房山区燕山东风南里xx号楼x单元xxx房屋，于2017年3月29日取得产权证。2017年4月18日刘维为中国建设银行股份有限公司北京房山支行设定了抵押并进行了抵押权登记。自2019年1月31日起，案涉房屋有多个查封登记信息。李园园与刘维于2019年1月7日在民政机关登记离婚，离婚协议书约定案涉房屋由李园园单独所有，男方需无条件配合房产过户。李园园以刘维未配合其办理案涉房产过户为由，起诉至本院，要求确认案涉房屋为其所有。本院于2020年11月27日作出（2020）京0111民初12090号民事判决书，判决案涉房屋归李园园所有。李园园在国丽娜申请执行刘维案件的过程中提出异议，要求终止本院（2019）京0111执2944号对案涉房屋的执行，本院于2021年1月11日作出（2020）京0111执异602号执行裁定书，驳回李园园的异议请求。李园园于2021年1月26日向本院提起案外人执行异议之诉，要求终止案涉房屋的执行，撤销对该房屋的查封措施。庭审中，李园园提交了其母亲韩桂君于2016年的部分提取现金的记录及李园园转账给刘维的记录，和刘维与路正军签署的《代垫资协议》。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第四项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，因案涉房产为李园园与刘维婚姻关系存续期间购买，虽然登记在刘维名下，也应为李园园与刘维的夫妻共同财产。虽然李园园与刘维在离婚协议中约定案涉房屋归李园园单独所有，但一直未办理产权变更登记，故案涉房产所有权并未发生有效变动，李园园并未取得案涉房产的全部所有权。本院对登记在刘维名下的房产采取查封措施并无不妥。国丽娜与刘维的借贷关系发生于2018年5月，该债权债务关系产生于李园园与刘维登记离婚之前，因此，刘维在相关债务未清偿的情况下，于离婚时将其财产无偿转让给配偶的行为，明显不当。且涉案房屋的查封时间为2019年1月31日，李园园与刘维离婚后财产纠纷一案的民事判决书是2020年11月27日作出，因此，李园园以民事判决书的内容提出排除执行的异议，本院不予支持。李园园在庭审中提出案涉房产是其母亲韩桂君出资购买，但仅提供少量提取现金的记录，不能排除是其母亲韩桂君为李园园和刘维购买房屋提供的借款或赠与款项。且案涉房屋一直由刘维的父母居住至今。故李园园主张案涉房屋为其母亲韩桂君所购买，无事实及法律依据，本院不予认可。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回李园园的诉讼请求。案件受理费70元，由李园园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏永生二〇二一年五月二十六日书记员  李 征