上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0107民初5594号原告：中国建设银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人：高鹏，行长。委托诉讼代理人：姜玲，女。委托诉讼代理人：朱屹，男。被告：曹小有，男，1961年2月21日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：上海绿地南翔置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陆孜浩，总经理。委托诉讼代理人：杨佳鑫，男。原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行(以下简称建行普陀支行)与被告曹小有、被告上海绿地南翔置业有限公司(以下简称绿地公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱屹，被告绿地公司的委托诉讼代理人杨佳鑫到庭参加诉讼。被告曹小有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行普陀支行向本院提出诉讼请求：1.被告曹小有归还借款本金33828.37元；2.被告曹小有支付利息及逾期利息(截至2021年1月8日为5042.52元，其中利息2905.08元，逾期利息2137.44元，其后以欠付本金、利息之和36733.45元为基数，按J-256号《个人经济适用住房抵押借款合同》的约定计算至实际清偿之日止)；3.被告绿地公司对以上借款本息承担连带保证责任；4.诉讼费由两名被告承担。事实和理由：2012年8月1日，原告与两名被告签订J-256号《个人经济适用住房抵押借款合同》，约定原告向被告曹小有出借7万元用于其购买上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室经济适用住房。借款期限10年，借款期内按月等额本息还款，贷款利率按人民银行规定及合同约定。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。借款抵押物即前述住房，抵押担保范围包括该合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)等，已办理抵押预告登记。被告绿地公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。2012年9月6日，原告依约放款7万元。其后，被告曹小有未按合同约定按时足额偿还借款本息，自2018年7月后未再还款，截至2021年1月8日，已拖欠还款24399.01元。原告故诉至法院，请求判如所请。审理中，被告曹小有于2021年3月17日归还了800元，于2021年3月21日归还了0.01元，于2021年4月28日归还了800元，合计1600.01元，原告在本金中予以扣除，故变更第1.2项诉讼请求为：1.被告曹小有归还借款本金32228.36元；2.被告曹小有支付利息及逾期利息(计算至2021年5月19日为5811.17元，其中利息3103.61元，逾期利息2707.56元，其后以欠付借款本金与利息之和35331.97元为基数，按J-256号《个人经济适用住房抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止)。被告绿地公司辩称，同意原告的全部诉请请求，愿意承担连带责任。被告曹小有未作答辩。经审理查明：2012年8月1日，原告(贷款人、抵押权人)与被告曹小有(借款人、抵押人)、被告绿地公司(保证人)等签订一份《个人经济适用住房抵押借款合同》(合同编号：J-256号)。合同约定：借款人借款本金为7万元；借款期限为120个月，自2012年5月30日起至2022年5月30日止；借款用途是购置坐落于上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室的经济适用住房，并以该房屋为借款提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率于起息日次年起，每年的1月1日调整；借款人选择等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额814.56元。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押财产预告登记转为抵押权登记已办妥并记载与登记机关房屋登记簿上，且抵押人将其名下的抵押财产的《上海市房地产权证》交贷款人核对无误之日止；如本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2012年8月30日，原告与被告曹小有就本案所涉位于上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了预告登记(预购经济适用住房抵押登记)，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，预购经济适用住房抵押权人为原告，抵押人为被告曹小有，债权数额为7万元，债务履行期限为2012年5月30日至2022年5月30日。2012年9月6日，原告将7万元发放至被告曹小有账户。上述合同签订后，被告曹小有按约还款，但自2018年7月开始未再继续还款。本案审理中，被告曹小有又于2021年3月17日归还了800元，于2021年3月21日归还了0.01元，于2021年4月28日归还了800元，合计1600.01元，原告在本金中予以扣除。截至2021年5月19日，被告曹小有共计归还借款本金37771.64元、利息18474.48元，尚欠全部未还借款本金32228.36、利息3103.61元、逾期利息2707.56元。以上事实，有原告提供的《个人经济适用住房抵押借款合同》、上海市房地产登记证明、个人贷款支付凭证、房屋信息、个人贷款对账单等为证。本院认为，在被告曹小有未到庭抗辩并提供相反证据予以推翻的情况下，原告提供的上海市房地产登记证明、个人贷款支付凭证、房屋信息、个人贷款对账单等证据能够相互印证，证明其主张的事实，故本院予以认定。原告与被告方签订的《个人经济适用住房抵押借款合同》合法、有效，各方当事人均应按约履行己方义务。原告已按约足额发放借款，被告曹小有理应按照合同约定的期限和还款方式偿还借款本息。现被告曹小有逾期未还款，显属违约，原告有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求被告曹小有归还全部借款本金、支付利息及逾期利息。现原告以本案开庭日作为向被告曹小有宣布贷款提前到期的日期，以全部剩余未还本金与利息之和为基数起算逾期利息，并无不妥，本院予以支持。被告绿地公司作为合同项下被告曹小有的保证人，提供阶段性连带责任担保，因被告曹小有未履行合同项下约定的还款义务，且未办理案涉房产的正式产权证明及将抵押权正式登记在原告名下，致使原告无法实现抵押权，故原告要求被告绿地公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹小有应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款本金32228.36元；二、被告曹小有应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款利息及逾期利息(截至2021年5月19日的利息为3103.61元、逾期利息为2707.56元，合计5042.52元，其后以欠付借款本金、利息之和35331.97元为基数，按编号为J-256的《个人经济适用住房抵押借款合同》的约定计算至实际清偿之日止)；三、被告上海绿地南翔置业有限公司对上述判决主文第一至二项中被告曹小有的付款义务承担连带清偿责任，被告上海绿地南翔置业有限公司履行保证责任后，有权向被告曹小有追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费771元，由两名被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 朱巧凤法官助理 贺 凌书 记 员 张意楠附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。