山东省泰安市中级人民法院山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁09民终1798号上诉人（原审被告）：柳咏梅，女，1975年11月6日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：高飞，男，1974年4月15日出生，汉族，住泰安市泰山区，系柳咏梅之夫。被上诉人（原审原告）：李敬发，男，1962年12月5日出生，汉族，住泰安市泰山区。原审被告：高飞，男，1974年4月15日出生，汉族，住泰安市泰山区。上诉人柳咏梅因与被上诉人李敬发、原审被告高飞返还原物纠纷一案，不服山东省泰安市泰山区人民法院（2021）鲁0902民初2000号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。柳咏梅上诉请求：一、依法裁定撤销一审判决，依法撤销原判发回重审，或者查明事实后改判驳回李敬发对柳咏梅的一审全部诉讼请求。二、本案一审、二审案件受理费，全部由李敬发负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，且存在明显错误。一审判决涉案两套房屋的拍卖程序违法，柳咏梅已经提出执行异议，至今法院没有作出执行异裁定书。李敬发在竞拍成功之后没有依法按照网络公告第十一条的规定，将拍卖余款在拍卖成交后五个工作日内支付到人民法院指定账户。本次执行拍卖程序违法，侵害了柳咏梅的合法权益及其他参与拍卖的第三人的合法权益，依法应当撤销执行裁定书，维护司法公正。涉案房屋柳咏梅没有实际居住，不存在不房屋交付和腾退的客观事实，因此法院判决腾退不符合事实。另外，执行裁定书中没有涉及配套房。因此判决腾退配套房无任何依据。二、一审判决适用法律确有错误。一审判决因认定事实错误导致适用法律错误。综上所述，柳咏梅依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项、第四项等规定，请求二审法院依法审查并支持柳咏梅的上诉请求，撤销一审判决，发回重审或者查明事实后改判驳回李敬发对柳咏梅的全部诉讼请求，以维护柳咏梅的合法权益和法律的公平正义。李敬发辩称，涉案房子是因为高飞欠我钱没有还，然后我起诉了高飞，经过法庭两次执行笔录协调，高飞仍然没有按照笔录履行，然后我申请泰山区法院查封他的房屋，拍卖之前对他的房屋进行了评估，评估费是个人支付的，拍卖中我也报名参加了竞买，在这之前我也咨询了泰山区人民法院，我是唯一的债权人，泰山区法院同意我参加竞买，后来房屋的手续都是我通过法院裁定书办理的，没有任何瑕疵，完全是依法办理，是合理合法的。李敬发向一审法院起诉请求：1.判令高飞、柳咏梅腾退位于泰安市××庄××号楼××单元××室房产（含配房一间），并交付原告；2.高飞、柳咏梅腾退位于泰安市××庄××号楼××单元××室房产的配房一间，并交付李敬发；3.高飞、柳咏梅支付李敬发房屋占用费；4.本案诉讼费由高飞、柳咏梅承担。诉讼过程中，李敬发撤回要求高飞、柳咏梅支付房屋占用费的诉讼请求。一审法院认定事实：因高飞、柳咏梅未履行发生法律效力的（2018）鲁0902民初2946号民事判决书确定的义务，一审法院于2020年6月28日作出（2020）鲁0902执恢141号之一执行裁定书，裁定拍卖高飞名下位于泰安市××庄××号楼××单元××室、502室两处房地产。后李敬发分别以竞买价869300元、870200元竞得上述房地产，一审法院于2020年8月17日作出（2020）鲁0902执恢141号之二执行裁定书，裁定上述两套房地产归李敬发所有。2020年11月3日，上述两处房地产权利转移登记至李敬发名下，其中，501室房地产不动产登记证号为鲁（2020）泰安市不动产权第0××2号、502室房地产不动产登记证号为鲁（2020）泰安市不动产权第0××8号，两份不动产证书均附记配房壹间，登记权利人为李敬发。高飞、柳咏梅称上述两份执行裁定均未涉及配房，不动产证书将配房进行登记不合法，应当予以撤销，李敬发要求交付配房没有依据。李敬发称确定起拍价的评估报告包含两处配房。高飞、柳咏梅称如果该评估报告包含配房就按照法院执行裁定执行，但是如果没有就不包含配房，评估报告不再进行质证，由法院审核确定。李敬发庭后提交编号为（2020）青衡房估（泰）字第6-79号、（2020）青衡房估（泰）字第6-80号的两份房地产司法鉴定估价报告，用以证实涉案501室、502室房产在拍卖时包含两处配房。该两份评估报告均载明含阁楼一套、配房壹间。高飞、柳咏梅称已看过上述报告，不再发表质证意见。高飞、柳咏梅于2020年11月29日向李敬发交付涉案502房产，但一直未交付502房产所属配房、501房产及其所属配房，为此李敬发诉至法院要求处理。高飞、柳咏梅称未交付的上述房产及配房均为空置状态。一审法院认为，根据李敬发提交的执行裁定书、不动产权证书及当事人陈述，可以证实高飞名下位于泰安市××庄××号楼××单元××室、502室两处房地产，经法院司法拍卖，现已归李敬发所有，高飞、柳咏梅应当配合交付上述房产，故对李敬发要求高飞、柳咏梅腾退位于泰安市××庄××号楼××单元××室房地产给李敬发的诉讼请求，一审法院予以支持。高飞、柳咏梅辩称执行裁定书并未包含配房，李敬发要求交付配房没有依据，但配房附属于涉案房产，并已随房产转移登记至李敬发名下，且涉案房产在评估时亦包含了配房的价值，李敬发在竞买时已支付相应对价，两处配房应当归李敬发所有，故对李敬发要求高飞、柳咏梅腾退涉案501室、502室房产的配房给李敬发的诉讼请求，一审法院予以支持。高飞、柳咏梅辩称执行过程中存在评估、拍卖程序违法等理由，不属于本案审查范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、高飞、柳咏梅于一审判决生效之日起十日内腾退位于泰安市××庄××号楼××单元××室房产及配房壹间给李敬发；二、高飞、柳咏梅于一审判决生效之日起十日内腾退位于泰安市××庄××号楼××单元××室房产的配房壹间给李敬发。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由高飞、柳咏梅负担。当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李敬发提交泰山区人民法院（2021）鲁0902执异66号执行裁定书，证明程序不存在瑕疵，泰山区法院驳回了上诉人的异议。提交泰山区人民法院（2021）鲁0902执异66号执行裁定书，证明程序不存在瑕疵，泰山区法院驳回了上诉人的异议。柳咏梅代、高飞质证称，我们已经提出复议，泰山区法院已经受理了。本院认为，双方对该执行裁定书真实性无异议，本院予以确认。经审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据李敬发提交的（2020）鲁0902执恢141号之一、（2020）鲁0902执恢141号之二执行裁定书、鲁（2020）泰安市不动产权第0××2号、第0045298号不动产权证书及当事人陈述，可以证实高飞名下的两处涉案房产经法院司法拍卖已归李敬发所有，高飞、柳咏梅应当配合交付涉案房产。一审法院据此对李敬发要求高飞、柳咏梅腾退涉案房地产的诉讼请求予以支持，并无不当，应予维持。二审中，双方均陈述涉案房屋现由高飞的哥哥居住使用，可见涉案房屋仍由柳咏梅及高飞实际控制，柳咏梅关于其未实际居住涉案房屋不存在房屋交付和腾退客观事实的上诉主张，无事实和法律依据，不应支持。虽然执行裁定书中未包含配房，但配房附属于涉案房产，并已随房产转移登记至李敬发名下，且涉案房产在评估时亦包含了配房的价值，李敬发在竞买时已支付相应对价，一审法院认定柳咏梅及高飞应当将两处配房腾退给李敬发，并无不当，应予支持。柳咏梅关于其腾退配房无任何依据的上诉主张，无事实和法律依据，不应支持。柳咏梅关于涉案房产执行过程中存在拍卖程序违法的上诉主张，不属于本案审查范围，一审法院对此不予处理得当。综上所述，柳咏梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人柳咏梅负担。本判决为终审判决。审判长 阎 鹏审判员 于永刚审判员 井 慧二〇二一年五月十八日书记员 白金金