北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0117民初1456号原告：北京银河盛通建材市场有限公司，住所北京市平谷区平谷镇北二环路18号。法定代表人：高汉科，经理。委托诉讼代理人：张殿江，北京策画律师事务所律师。被告：陈存杰，男，1988年7月22日出生，汉族，户籍福建省闽清县。原告北京银河盛通建材市场有限公司与被告陈存杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张殿江到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告租赁费用25510元及延期付款违约金（以该款为基数，自2019年6月3日至付清时止按照每日1%支付延期付款违约金），支付原告未履行合同违约金7102元，共计32612元。2、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月5日，原告和被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告一层×号场地，租赁期限自2018年12月2日至2019年12月1日止，租赁费用142043元。租金按照季度交纳，2018年12月2日、2019年3月2日、2019年6月2日、2019年9月2日分别交纳35510元。合同第三条约定：如逾期未交，甲方将按日加收延期付款违约金，标准为每日收取未交租金和其他费用总额的1%，支付至实际给付租金和其他费用之日止；合同第八条约定：本合同生效后，如一方违约，守约方可解除本合同，并要求违约方支付未履行租金总额的20%作为违约金给守约方。原告依照约定交付×号场地，被告在2019年6月2日只交纳10000元租金，余下本期应交的25510元至今未付，2019年8月下旬，被告离开租赁场地。被告的行为已经构成违约，为此，原告诉至贵院，请贵院依法判决。被告未出庭，亦未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院核实予以确认的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2018年12月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、租赁场地：乙方租赁甲方一（层/厅）×号场地，面积129.72平方米。乙方应以营业执照核准的经营范围为准，但必须按甲方规定的经营范围经营，名称：×瓷砖。乙方不许超越甲方规定的经营范围，一经发现按乙方违约处理，甲方可解除本租赁合同。二、租赁期限：自2018年12月2日起至2019年12月1日止，共计壹年。三、租金：本合同租金实行（季）支付制，租金标准为3元/㎡/天，租金总额为：142043元，实收金额为：142043元。第一次租金的支付时间为：2018年12月2日，金额为：35510元；第二次租金的支付时间为：2019年3月2日，金额为：35510元；第三次租金的支付时间为：2019年6月2日，金额为：35510元；第四次租金的支付时间为：2019年9月2日，金额为：35510元。乙方向甲方交纳租金和各项费用后，甲方向乙方出具发票或收据。如逾期未交，甲方将按日加收延期付款违约金，标准为每日收取未交租金和其他费用总额的1%，支付至实际给付租金和其他费用之日止。超过5日仍未交纳的，甲方有权单方解除合同，并收回出租的房屋及场地（甲方向乙方交付书面解除合同通知书之次日，视为合同解除）。本合同解除后，乙方继续占用房屋应按日向甲方支付本合同租金标准十倍的使用费，支付至实际腾退房屋及场地之日止。此外，因乙方未及时给付租金等费用而导致合同解除时，乙方装修、改扩建等损失由乙方单方承担，合同保证金无偿归甲方所有。四、甲方的权利和义务：1、按时、足额收取租金、水费、电费及相关费用，其中水电费按实际用量收取。五、乙方的权利和义务：1、按时足额交纳租金、水费、电费等相关费用，不能按期、足额交纳，除按条款规定加延期付款违约金外，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋及场地，乙方损失自负并承担由此给甲方造成的一切经济损失。甲方在足额收妥乙方租金、水费、电费等乙方应交纳的费用后，甲方向乙方开具收款凭证。七、协议的解除、终止和续租。3、租赁期内，如乙方退租，应提前30天写出书面申请，否则还需交纳终止月份的下一个月租金，经甲方同意可以退租，并按照违约责任条款的约定向对方支付违约金，但保证金无权索回，装修等其他投入无偿归甲方所有，乙方损失自负。八、违约责任。本合同生效后，如一方违约，守约方可解除本合同，并要求违约方支付未履行租金总额的20%作为违约金给守约方。乙方违约或终止合同，则同时不能索回保证金。十三、争议的解决。双方发生争议时，应协商解决，协商不成，双方均可向北京市平谷区人民法院提起诉讼。合同还约定了其他权利和义务。甲方处原告加盖公章，乙方处被告签名，签订地点：银河家具建材城。合同签订后，被告进驻租赁场地。原告提交编号为×的收据一张，内容为“2018年12月15日，×瓷砖陈某租金35510元，收款单位原告加盖公司财务专用章”；原告提交编号为×的收据一张，内容为“2019年3月13日，×瓷砖陈某租金35510元，收款单位原告加盖公司财务专用章”。被告于2019年8月20日擅自离开租赁场地，第三期租金被告只交纳10000元，尚欠25510元租金未付。原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述按照合同约定3元/㎡/天、面积129.72平方米计算得出每天的租金是389.16元，第三期租金被告已交纳10000元应系2019年6月2日至2019年6月27日期间，故2019年6月28日至2019年8月20日期间被告已使用但未支付的租金是24403.8元，故原告将主张被告支付的租赁费用数额变更为24403.8元。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告和被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》期限至2019年12月1日终止，且被告已于2019年8月20日擅自离开租赁场地，故双方的房屋租赁关系已终止，被告应及时向原告支付欠付租金。结合本案实际情况及当事人陈述，原告主张被告尚欠租金数额合理，故对原告要求被告支付2019年6月28日至2019年8月20日期间的租赁费24403.8元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定：“第三次租金的支付时间为2019年6月2日；乙方向甲方交纳租金和各项费用后，甲方向乙方出具发票或收据。如逾期未交，甲方将按日加收延期付款违约金，标准为每日收取未交租金和其他费用总额的1%，支付至实际给付租金和其他费用之日止”。故原告主张的延期付款违约金应以被告欠付租赁费24403.8元为基数，自2019年6月28日起按照每日1%的标准计算至实际付清之日止。《房屋租赁合同》约定：“八、违约责任。本合同生效后，如一方违约，守约方可解除本合同，并要求违约方支付未履行租金总额的20%作为违约金给守约方”。被告于2019年8月20日擅自离开租赁场地的行为已构成违约，故原告提出要求被告支付2019年9月2日至2019年12月1日期间的未履行合同违约金7102元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈存杰于本判决生效后七日内支付原告北京银河盛通建材市场有限公司2019年6月28日至2019年8月20日期间的租赁费共计24403.8元以及违约金（违约金以24403.8元为基数，按照每日1%的标准计算自2019年6月28日起至实际付清之日止）。二、被告陈存杰于本判决生效后七日内支付原告北京银河盛通建材市场有限公司2019年9月2日至2019年12月1日期间的未履行合同违约金7102元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308元、公告费560元，均由被告陈存杰负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 军二〇二一年五月二十八日书记员 王巧利