广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初2383号原告：陈艳，女，汉族，1982年10月16日出生，住清远市清城区×××××××××××凯星公馆603号，公民身份号码421××××××××××××621。被告：张杰，男，汉族，1985年10月29日出生，住清远市清城区×××××维港半岛花园十四号楼2705号，公民身份号码441××××××××××××518。原告陈艳诉被告张杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳、被告张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈艳向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告2020年8月30日签订的《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月30日，因被告购买车位的需求，向原告购买了原告名下位于清远市清城区×××××维港半岛花园小区的地下车库（车位号为14P108）。双方并签订了《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》，在合同的第二条中约定原告以成交价为12万元的价格将该车位出售给被告，车位交付使用之日，原告将该车位发票及原购买合同给被告，被告一次性支付人民币115000元给原告，另外5000元待过户后付清。又经多次协商后，原、被告最后定于2020年12月1日办理车位过户手续，重新约定5000元作为车位过户费用，车位款为125000元，合计为130000元，均由被告个人承担，被告需在过户当天需支付所有的车位款给原告、车位过户费用需支付给该小区的开发商。原告亦于2020年12月1日当天交付车位给被告使用（但被告并未接收该车位）。由于双方都对车位买卖交易流程的不熟悉，双方在办理车位过户时缺少了一份《东亚银行信用卡销户结清证明书》，遂原告于2020年12月1日立刻进行了补充，并于2020年12月2日收到该证明书，收到该证明书的当天原告立即联系了被告要求办理车位过户手续支付车位款，但被告一直拒绝与原告联系，亦未支付过任何的车位款项给原告。期间原告向被告进行过微信催促、在被告房屋门口张贴过通知书，要求被告向原告履行《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》的合同义务，但被告均无作出任何答复和回复，这致使了原、被告之间的车位买卖交易无法正常进行。原告认为被告无故逃避拒绝履行合同义务，现原告的合同目的己经无法实现，且被告未向原告支付过任何购买车位的定金。根据《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。所以，原、被告签订的《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》理应予以解除。为此，为保护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准原告的诉讼请求。被告张杰答辩称：1、请求驳回被答辩人的全部诉讼请求，并依法判令按照答辩人与被答辩人签订的《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》履行；2、本案诉讼费用由被答辩人承担。事实和理由如下：1、答辩人与被答辩人在平等，自愿，协商一致的基础上，己签订《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》，该合同已发生法律效力，但被答辩人一直无视，一直未履行合同；2、答辩人与被答辩人己签订《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》中第二点清楚明确写明：“车位交付使用之曰，甲方将该车位发票及原购买合同给乙方。”，以及第五点：“在签订本合同当天起，甲方一个月内交付车位乙方使用”，但被答辩人自签订合同后，一直没有交付车位，也没有将该车位发票及原购买合同给答辩人；3、答辩人通过口头，微信和律师函等方式多次催促被答辩人履行合同，但被答辩人并未履行合同，反而提出无理要求赔偿款。期间被答辩人更是在答辩人的家门上随意张贴通知书，要求支付62.5万元，并威胁要焊门，对答辩人家人造成严重影响，此事答辩人己报警处理，保留追究被答辩人的法律责任。而被答辩人声称多次催促答辩人履行合同，根据其提供证件，催促内容明显不是车位买卖一事，是无理要求巨额赔偿，实属无稽之谈。答辩人认为：答辩人与被答辩人在平等，自愿，协商一致的基础上，己签订《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》，该合同己发生法律效力。但被答辩人无故逃避拒绝履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”综上所述，答辩人认为：该合同各方意思表示真实、内.容合法，符合民事法律行为的要件，具有法律效力。本答辩人对已签订合同没有任何过错和责任，为保护答辩人合法权益,请求贵院依法判决被答辩人按照己经签订的合同履行。本院经审理认定事实如下：2020年8月30日，原告与被告签订《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》，约定原告将位于清远市清城区×××××维港半岛花园小区的地下车库车位（车位号为14P108），以12万元的价格出售给被告，车位交付使用之日，原告将该车位发票及原购买合同给被告，被告一次性支付人民币115000元给原告，另外5000元待过户后付清；在签订合同当天，原告一个月内交付车位给被告使用，后原告到小区物业公司办理交接手续，签署相关文件并缴纳物业服务费，到相关部门办理过户手续。合同签订后，被告在2020年11月27日委托律师向原告发出《律师函》，催促原告履行合同，原告以被告在10底没有向其付款为由不予理睬。之后原、被告经协商于2020年12月1日办理车位过户手续，因缺少了一份《东亚银行信用卡销户结清证明书》而未能办理。2020年12月1日下午，原告通过微信要求被告购房款400000元及滞纳金100000元，被告没有回复。2020年12月11日，原告在被告购买的房屋门上张贴一份《通知》，要求被告付清拖欠的购房款40万元、滞纳金10万元、车位款12.5万元。至本案庭审时，原告未将车位交付被告使用，被告也没有向原告支付过车位款。本院认为，原告与被告签订的《维港半岛花园车位使用权和产权买卖合同》，不违反法律强制性规定，合同有效。合同约定，在签订合同当天，原告一个月内交付车位给被告使用，后原告到小区物业公司办理交接手续，签署相关文件并缴纳物业服务费，到相关部门办理过户手续;车位交付使用之日，原告将该车位发票及原购买合同给被告，被告一次性支付人民币115000元给原告。根据合同的上述约定，原告应先履行交付车位给被告使用的义务，被告才向原告履行支付车位款的义务。被告在2020年11月27日委托律师向原告发出《律师函》也反映被告曾催促原告履行合同而原告没有履行。因此，原告在其负有先履行合同义务而没有履行的情况下，以被告没有履行合同义务而要求解除合同，没有法律依据，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告陈艳的诉讼请求。本案受理费1350元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄焯坤二〇二一年五月六日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。