福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0125民初174号原告：吕淑惠，女，1971年12月18日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：林荣，福建雅厚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张明鹰，男，1964年04月30日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：蔡道章，福建秉峰律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：曾晓萌，福建秉峰律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：张秀珍，女，1990年2月25日出生，汉族，住福建省永泰县。原告吕淑惠与被告张明鹰、第三人张秀珍债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕淑惠的委托诉讼代理人林荣、被告张明鹰的委托诉讼代理人蔡道章、第三人张秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕淑惠向本院提出诉讼请求：1.依法撤销张明鹰与第三人张秀珍关于永泰县××小区××幢××单元的［不动产权证号：闽（2019）永泰县不动产权第0××9号］房屋买卖合同；2.判令将案涉房屋权属恢复登记至张明鹰名下，若无法恢复登记，张明鹰应当以该房屋的现值折价补偿吕淑惠；3.本案的鉴定费、评估费、财产保全费、诉讼费用由张明鹰承担，第三人张秀珍在其过错范围内，应适当承担。事实与理由：2013年11月，张明鹰夫妻向吕淑惠借款本金600000元，并约定利息。2018年3月31日，经吕淑惠催讨，张明鹰夫妻向吕淑惠出具一张借条，确认借款本金为600000元、利息为580000元。后因张明鹰夫妻无力偿还债务，吕淑惠诉至法院，永泰县人民法院依法适用简易程序进行了审理。2020年3月24日，吕淑惠与张明鹰夫妻、担保人吕以暖达成调解协议：张明鹰夫妻需向吕淑惠偿还借款本金600000元及利息580000元，合计1180000元。分期还款如下：1、本金600000元于2020年5月1日起，每月27日前支付50000元直至还清之日止；2、利息580000元于2021年11月1日起，每月27日前偿还20000元直至还清之日止。吕以暖对上述款项承担连带偿还责任。2020年3月24日，调解书生效后，张明鹰夫妻及吕以暖仍拒不履行还款义务，吕淑惠向永泰县人民法院申请强制执行，立案执行后，经法院调查发现张明鹰夫妻及吕以暖名下并无财产可供执行。2020年9月10日，永泰县人民法院从永泰县不动产登记和交易中心调取的证据显示：2019年5月20日，张明鹰为逃避债务将其坐落于永泰县××小区××幢××单元（不动产权证号：樟房权证Ｚ字第1××4号、樟国用（2010）第2××0号）恶意转让给其儿媳妇张秀珍即本案第三人。本案中，张明鹰在得知吕淑惠向其索要借款时，与第三人以签订房屋买卖合同的方式将涉案房屋所有权转移至第三人名下，达到隐匿个人财产的目的。该行为严重损害了吕淑惠的合法权益，致使吕淑惠手持生效法律文书却无法执行。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条等法律法规，吕淑惠为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查清事实，依法判如所请。张明鹰辩称，张明鹰与第三人张秀珍是正常的买卖诉争房产，并非恶意转让房产。诉争房产在中国邮政储蓄银行办理的抵押贷款手续，贷款600000元全部用于张明鹰偿还债务，该房屋所有权已设立抵押权的权利负担。故吕淑惠要求撤销张明鹰与第三人的房屋买卖合同，并要求将涉案房屋权属恢复登记至张明鹰名下，没有依据。综上，请求法院驳回吕淑惠的所有的诉讼请求，答辩完毕。张秀珍辩称，张秀珍与张明鹰在吕淑惠起诉民间借款诉讼案件之前就已经对涉案房屋做了合法买卖，不是转移资产（备案转让价390000元），在中国邮政储蓄银行贷款600000元，都是用于张明鹰还债。经审理查明：2013年11月间，张明鹰、林冬金向吕淑惠借款600000元，张明鹰、林冬金向吕淑惠出具借条一张，承诺借款按月息2%计算，借款于2018年12月30日前还清，吕以暖在担保人一栏签字。2018年3月13日，吕淑惠向张明鹰、林冬金催讨，张明鹰、林冬金向吕淑惠出具一张《借条》，承认尚欠利息580000元，吕以暖承担保证责任。2020年1月8日，永泰县人民法院立案受理吕淑惠与张明鹰、林冬金、吕以暖民间借贷纠纷一案，吕淑惠诉请张明鹰、林冬金偿还借款本金600000元及利息（自2018年3月13日起按月利率2%计付至款项还清之日止）；张明鹰、林冬金共同返还吕淑惠结欠利息580000元；吕以暖对上述债务承担连带偿还责任。2020年3月24日，经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，其中第一条约定：一、张明鹰、林冬金应偿还吕淑惠借款本金600000元及利息580000元，以上合计1180000元。分期还款如下：1、本金600000元于2020年5月1日起，每月27日支付50000元直至还清之日止；2、利息580000元于2021年11月1日起，每月27日前偿还20000元直至还清之日止。同日，永泰县人民法院作出（2020）闽0125民初234号民事调解书予以确认。后因张明鹰未按调解协议约定履行还款义务，吕淑惠于2020年8月4日向法院申请强制执行,执行到位金额为54691.63元，因无其他财产可供执行，该执行案件终结本次执行程序。2020年9月8日，永泰县人民法院从永泰县不动产登记和交易中心调取坐落于永泰县××小区××幢××单元（不动产权证号：樟房权证Ｚ字第1××4号、樟国用（2010）第2××0号）不动产登记情况，张明鹰于2019年5月20日将上述房产转让张秀珍（不动产权证号：闽（2019）永泰县不动产权第0××9号）。另查明：2019年5月20日，张明鹰与张秀珍签订一份《不动产转让协议》，张明鹰以430000元的价格将坐落于永泰县××小区××幢××单元及附属间（不动产权证号：樟房权证Ｚ字第1××4号、樟国用（2010）第2××0号）转让给张秀珍（不动产权证号：闽（2019）永泰县不动产权第0××9号），其中附属间价格为40000元。2019年6月21日，张秀珍将上述房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司永泰县支行，贷款600000元，抵押期限为：2019年6月21日至2023年6月21日。又查明：2014年2月11日，张秀珍与张明鹰之子张统帅结婚，张秀珍系张明鹰的儿媳。上述案件事实，有吕淑惠提供的永泰县人民法院（2018）闽0125民初2410号民事调解书、永泰县自然资源和规划局登记交易中心出具的《证明》、《不动产登记申请表》、《涉税证明》、《增值税发票》、《不动产转让协议》，张明鹰提供的《借款合同》、《抵押合同》、《证明》等证据予以证实。本院分析认证如下：上述证据来源合法，内容客观真实，符合有效证据的法定要件，可以作为本案认定事实的依据。结合到庭当事人的庭审陈述，本院可以确认如上案件事实。2021年1月13日，吕淑惠诉至本院。本院认为，债权人撤销权是指债务人不当处分自己的财产或权利，对债权人造成损害的，债权人可以诉至法院请求法院对债务人的相关行为予以撤销的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十一条的规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。吕淑惠于2020年9月10日得知张明鹰将房产转让给张秀珍，并于2021年1月13日起诉法院，其在一年内行使撤销权。张明鹰及张秀珍作为成年人，若要买卖房产，肯定对市场交易价格有所了解，而永泰县城关房产交易的大致市场价格属于可轻易了解到的情形，本案涉案房产总建筑面积为143.27㎡，张明鹰以人民币430000元的成交价转让给张秀珍，该价格明显低于永泰县城关房产交易市场价，属于明显不合理的低价，张明鹰及张秀珍亦应明知是以明显不合理的低价交易了涉案房产；张明鹰在明知对吕淑惠负有到期未清偿债务的情况下，仍将涉案房产以明显不合理的低价转让给张秀珍，且又无其他财产可供清偿债务，其行为明显具有恶意转移财产的嫌疑，且张秀珍又系张明鹰的儿媳，对张明鹰欠债未还的事肯定有所知悉，在此情况下，其不属于善意第三人，张明鹰与张秀珍之间转让涉案房产的行为已对吕淑惠的合法债权造成了损害；张明鹰与张秀珍均未向本院提交房款支付凭证或其他相关证据，因房产管理所对房产交易仅作形式审查而不作实质审查，故本案涉案房产的房款是否实际支付无法确认；最后，假设涉案房产为真实交易，张明鹰卖房所得卖房款人民币430000元可先用于清偿吕淑惠债务，但迄今为止，张明鹰并未履行还款义务。综上分析，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”的规定，本院认定张明鹰于2019年5月20日在明知对吕淑惠负有到期未清偿债务的情况下以明显不合理的低价转让涉案房产给第三人张秀珍并于2019年5月21日办理过户登记手续的行为属于恶意转移财产以逃避巨额债务，对吕淑惠合法债权造成了损害，吕淑惠诉求撤销张明鹰与第三人张秀珍之间转让福建省永泰县××小区××幢××单元及附属间的转让协议，符合法律规定，本院予以支持。鉴于涉案房产尚有抵押权存在，客观上目前无法恢复登记在张明鹰名下，对吕淑惠要求将坐落于永泰县××小区××幢××单元的房屋权属恢复登记至张明鹰名下的诉讼请求，待该抵押登记注销后，再行主张。吕淑惠主张本案财产保全费、诉讼费应由张明鹰承担，第三人张秀珍在其过错范围内，应适当承担。因吕淑惠未提供财产保全费票据凭证，故其要求不予支持。诉讼费可由张明鹰、张秀珍负担。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条、第五百四十条、第五百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、撤销张明鹰与张秀珍于2019年5月20日签订的关于永泰县××小区××幢××单元及附属间的《不动产转让协议》；二、驳回吕淑惠其他诉讼请求。本案案件受理费16500元，由张明鹰、张秀珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  朱 凯人民陪审员  林开荣人民陪审员  郑昌文二〇二一年五月二十八日书 记 员  陈丽琼附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十条撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。