沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0103民初6909号 原告：张莉，女，汉族，1969年4月15日生，医生，住沈阳市沈河区。 被告：沈阳筑家房地产经纪有限公司，住所地沈阳市大东区大什字街197-1号。 法定代表人：刘振林。 原告张莉与被告沈阳筑家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉、被告沈阳筑家房地产经纪有限公司法定代表人刘振林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1.请依法判决被告恢复原告的房屋原貌，包括重新粉刷因被告拆除房屋隔断墙导致缺失的墙壁大白，清除房屋墙壁的钉子眼及其他污物；按照房屋原貌安装客厅的灯光开关。 2.请依法判决被告履行合同约定，完成正常房屋交接，支付超期交房所导致的租金。需支付：从2020年10月25日至2020年12月5日，共计41日，2800元/月+2800元/30天X11天=3823元。3.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：本人有一套位于沈阳市沈河区的居住商品房，大小120.75平米。2017年10月25日，与被告方签订了一份由被告方拟定的房屋租赁合同，当时被告拒付押金，合同委托期限为3年，从2017年10月25日起至2020年10月25日止，由被告方经理杨天琦负责签订，签订时杨经理表示，房屋将作为合租房使用，有可能会将客厅兼并成一个屋，供人居住，不会损坏天棚及地板，也不会留下任何痕迹，并于出租期满时将房屋恢复原样，本人当时表示同意。房屋到期前一月余，本人主动联系被告，提醒被告双方的合同即将到期，此时被告公司的某负责人(未知其姓名)欺骗我，告知是我记错了，房子是10月30日到期，本人也未在意，以为自己确实记错了。2020年10月28日，我打算到房屋大概看一下，约好被告方房管前往，进屋后我发现客厅有一个厚厚的隔断墙，把客厅变成了一个独立房间，房型由出租之前的三室两厅变成了四室一厅，房屋结构被改变了。而且被告正在搬走我的床(我方一共拥有3张床，被告搬走2张床，当时只拦下了一张床)，当时我非常生气，立即致电被告方现任经理李运吉，要求他恢复房屋原样，拆除客厅的隔断墙。李经理态度恶劣，以合同上没写拆除隔断墙为由，拒绝拆除。当天后来我拨打了110，警察说等李经理和我都在房子时再报警。当天被告方房管表示既然我在现场，就要求核对水电费用后办理交房，将房屋钥匙交还给我。我表示隔断墙未拆，未将房屋恢复原状，而且当天我只是过来大概看一眼，没带合同，没清点室内物品，房屋租了3年，我都没进来看过一眼，室内具体情况，不核对合同，我都记不住了。所以我拒绝交房。我和被告方房管一同离开房子，去被告公司找李运吉经理。在公司办公室，李经理态度强硬，说合同上未标明拆除隔断墙，故无法拆除，我问其公司法人是谁，李运吉说公司没有法人，他可以做主，并欺骗我说找工人100多元即可拆除。第二天我联系李运吉经理，坚持让被告方拆除隔断墙，否则拒收房子，李经理马上让房管把房屋钥匙扔在我家门口的什么箱子里，发短信告诉我在门口的什么箱子里，表示钥匙已经交给我了，放我家门口了，就算交接完成了。我立即拨打了110，跟警察说明情况，警察联系李运吉，要求他过来和我履行正常交接手续。钥匙后来一直放在门口箱子里3天。后来我看李运吉实在不讲理，本着息事宁人的态度，告诉他说，隔断墙我可以自己拆，但是他得过来跟我签交接清单，才算正式交接完房子。10月31日，我拿着合同及交接清单约李经理交接房屋，李运吉在我家门口找到钥匙开门，我们一行人一同进屋。由于我先前和李运吉说我的合同丢了，他以为我手里真的没有合同，进屋后他告诉我说放在他公司的合同不小心被粉碎机粉碎了，显然他在撒谎。进屋后按照我的合同清点物品，合同上床是3张，实际屋内只有2张床，我说床少了一张，并且让李运吉在交接清单上签字，他拒绝。当时李运吉态度特别激动，说我10月28号去房子那天没说是3张床，那就是2张床，我说你不是口口声声说按合同办事儿吗？现在合同上写的就是三张床，那就是三张床。李运吉当时想动手打我，被我家人拦住，我立刻拨打了110报警电话。警察来了之后，要求他签交接清单，正常交接房子，李运吉拒绝。后我们一行几人被带到风雨坛派出所，在派出所里，警察再次问李运吉能不能回去正常交接房子，李再次拒绝。警察正告李运吉说，一天不交接房子，就得多付一天租金。李运吉表示同意，并当着警察和我们所有人的面，表示他有的是钱，可以去法院起诉他，法院判多少钱，他给我们多少钱，当时房门钥匙放在放在警察面前的桌子上，我们让他把钥匙拿走，他拒绝，扬长而去。我们问警察这钥匙咋办？派出所警察说，钥匙放在派出所没人保管，丢了不负责，并告诉我说我可以拿走钥匙，没关系，我拿走房屋钥匙不表示交接完成(警察说的这些话有当时录下来的视频作证)，我怕钥匙丢了就拿走了，一直放在我家门口保安室，让保安代为保管至今。在这段纠纷期间，我方卖房子已受到影响。11天后即11月5日，我本着善意给房管打电话，让他转达给李经理，提醒他尽快拆除隔断墙，归还我一张双人床，否则时间越长，对他越不利(有通话录音为证)，李运吉拒绝。第二天即11月6日，我决定起诉，无意中找到了筑家法人刘振林的电话。之前曾几次向李运吉索要筑家法人电话及总公司地址，李一直拒绝。我给法人刘振林打电话说明情况，刘振林答应给我拆隔断墙。在我一再催促下，从刘总经理答应我拆墙那天算起，过了8天即11月14日，刘总经理派人来我房屋拆除了隔断墙。隔断墙真很难拆，而且里面走了电路、电线，他家拆了隔断墙，电路简单维修一下，墙面开关没有恢复原样。拆墙后遗留了屋顶大白缺失，及两侧墙面遗留很多钉子没有拔除及两侧墙面大白缺失，客厅一个开关面板缺失，至今没有恢复原样，各屋墙面、壁柜上遗留比较多的钉子，损坏了墙面及柜面，饭厅墙面遗留很多胶印没有清除，室内卫生很差，窗户上污渍极多，导致房屋的外表损坏严重。拆墙后我电话联系刘振林总经理商量超期租金问题，电话拒接，后用短信联系，到他家拆墙那天实际上已经过了20天，我让步说给我12天租金就行，刘总拒绝支付，后电话拒接。我就又找到李运吉经理商量，要求支付我12天超期房租，再把床送来就行，没有床的话折市场价支付现金也行。李运吉说需要向总公司申请1-2天，如果申请不下来就可以起诉他及公司。两天后我追问结果，李运吉说可以给5天超期租金及把床送来，我考虑到墙给拆了，挺不容易的，我做出最大让步，同意了。没想到过了1天李运吉变卦了，说只能给4天租金，及送一张床。原因是需要给保洁一天收拾卫生和清空房屋时间，我说，被告方没人提前跟我说这个情况，更没征求我的意见，我拒绝。我表示自己已经做了最大让步，从房屋超期20天减到12天，最后又减到5天，已经仁至义尽了，被告方却得寸进尺，挑战我的人格尊严，而且说话态度蛮横无理，我觉得我不能接受这种无理要求，李运吉说要是不同意，可以到法院起诉(这些对话有短信为证)。我觉得对这种无理之人不用客气，表示正式起诉他及筑家公司。最后给他机会让他过来交接房屋、签交接清单，清点室内物品，否则，没有正常交接房屋，就需要他及公司支付所有超期房租。李表示拒绝(这些对话有短信为证)。李运吉看我要起诉他，持续用言语威胁、恐吓我!第二天，我去风雨坛派出所报案，要求警察为我做主，保护我人身安全。警察说不怕这种小流氓，说他是在吓唬我。但他这种恐吓行为已经伤害到了我的家人!隔断墙拆除后，房屋顶部及两侧大白缺失还有房屋两侧遗留很多钉子没有拔除，原告多次催促被告方人员，均拖延、不予理睬，有电话录音为证。对于李运吉及其公司，目无法纪法规，仗着没有押金，就以为可以强词夺理、违规操作!被告方欺人太甚!所以我决定诉诸法律，以请求对其人及公司做出公正的判决!还原告人一个公理!公道!被告李运吉及筑家公司，违反《中华人民共和国合同法》第235条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告没有恢复我房屋原貌，不履行正常房屋交接手续，致使房屋钥匙一直放在第三方--保安手中，影响了原告卖房，且被告拒绝支付超期房屋租金，并且用言语威胁、恐吓原告，这种行为，已经严重损害了原告的合法权益，威胁了原告的生命安全!原告根据相关法律规定，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益! 被告沈阳筑家房地产经纪有限公司辩称：原告要求恢复房屋原貌，根据双方签订的房屋代理合同第六条第一项中明确写明，原告同意被告为该房屋进行布局改造打隔断，明确知晓该房屋用于合租房使用。任何改动都会对墙体有所损坏，被告已先告知原告房屋用于合租，所以在租赁期满后，合同中完全没有体现恢复原样的说法，至于一张双人床因合同附件损坏看不清楚，希望原告提供；2、原告要求完成正常交接及支付超期交房所导致的租金完全不符合情理，被告已于10月28日陪同原告共同进入房屋交接，而是因为原告要求被告恢复房屋原貌而起争执造成的，不是被告拖延交付房屋而给原告造成的损失，故应由原告自行承担；3、本案诉讼费用由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月25日原告张莉和被告沈阳筑家房地产经纪有限公司签订《沈阳市房屋出租委托代理合同》一份，原告将其所有的位于沈阳市沈河区，建筑面积120.75平方米房屋租赁给乙方使用，租金2800元/月，租期三年，从2017年10月25日-2020年10月25日止。租金支付方式季交，合同签订以后，双方按约履行，租期内无争议，2020年10月28日原告来到出租的房屋，被告方提出要交房，原告以隔断墙未拆除，租赁合同未带，不核对合同，记不住，拒绝交房。10月31日双方再次来到租赁房屋，核对物品，因少了一张床，双方没有办理交接，后报警处理，被告方将钥匙放到派出所，在派出所要求下，原告将钥匙拿走，后其陈述称交给小区保安代管自今。11月14日经双方沟通，被告方将隔断拆除完毕。另查明，房屋水电气等费用已结清无争议，现原告诉请1、依法判决被告恢复原告的房屋原貌，包括重新粉刷因被告拆除房屋隔断墙导致缺失的墙壁大白，清除房屋墙壁的钉子眼及其他污物；按照房屋原貌安装客厅的灯光开关。2、依法判决被告履行合同约定，完成正常房屋交接，支付超期交房所导致的租金。需支付：从2020年10月25日至2020年12月5日，共计41日，2800元/月+2800元/30天X11天=3823元。 本院认为，当事人签订的合同合法，真实有效，依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当全面信守履行。 关于恢复原状问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但原告现诉请的事项是租赁房屋使用过程中的正常合理现象，属于不动产正常使用了三年的损耗范围之内，原告诉请的恢复原状近乎苛刻，被告向原告按期支付了三年租金，有权按照合同约定正常使用房屋，租赁物在使用中导致的正常损耗属于常理范畴，故对原告的该项诉请不予支持。 关于延期交房及租金问题。本案在房屋出租时，原告同意被告兼并房屋，被告承诺房屋到期后拆除加装的隔断，虽然双方合同中排除口头约定，但其一，2020年11月14日，被告已将隔断拆除的事实，可以印证双方之间的口头约定的客观事实存在，其二，被告作为房地产经纪公司提供的格式合同，有关条款应作出对于原告有利的解释，其三，民事活动应当遵守诚实信用原则，有约定应当遵守约定。虽然2020年10月31日原被告已清点了物品，有关费用已经结算完毕无争议，原告从派出所按警察要求收取了房屋钥匙，但因房屋没有恢复约定的原状，视为房屋没有完全交付。2020年11月14日隔断拆除后，视为房屋整体已恢复原状，完成交付。现原告以其他局部小瑕疵未恢复原状，未签署物品交接单为由向被告主张从2020年10月25日至2020年12月5日，共计41天的房租，明显缺乏足够的事实依据，本院对于其主张的合理部分予以支持。根据合同约定和查明的事实，本案被告确实存在延迟交房的行为，应当承担2020年10月26日至2020年11月14日延迟交房20天的租金，按每天93元计算，为1860元。 综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告沈阳筑家房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内向原告张莉支付延迟交房的租金1860元。 二、驳回原被告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由被告沈阳筑家房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  唐永波 二〇二一年五月二十六日 书记员  李玉竹 相关法律条文： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。