江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0704民初803号原告赣州悦彩商业运营管理有限公司，住所地：赣州市赣县区梅林镇章贡路12号彩虹城11栋3楼，统一社会信用代码：91360721MA366Y9F3A。法定代表人钟方强，该公司执行董事。委托代理人蔡世雄，江西章贡律师事务所律师，特别授权。被告邱孔京，男，1988年3月22日生，汉族，住江西省抚州市广昌县。原告赣州悦彩商业运营管理有限公司与被告邱孔京租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法由审判员赖建军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣州悦彩商业运营管理有限公司的委托代理人蔡世雄、被告邱孔京均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赣州悦彩商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：（1）判令被告支付2018年7月15日至2021年1月31日期间欠缴租金85151.3元（详见计算清单），商铺管理费3694元；（2）判令被告腾退商铺并恢复原状，解除双方签订的《商铺租赁合同》，租金自2021年2月1日起继续计算至被告腾退商铺之日止；（3）判令被告向原告支付一个月租金4617.7元，作为该商铺重新招租的合理补偿；（4）本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月8日，原被告双方签订两份《商铺租赁合同》（合同编号：20180708001、20180708002），约定原告将位于江西省赣州市赣县区彩虹城项目一期2号楼第-1／1层1-10＃号房出租给被告，租赁期从2018年7月15日起至2023年7月14日止，租赁期约60个月。建筑面积共计97.21㎡，2021年7月15日前每月租金共计4617.7元，商铺管理费每平方米每月2元。截至2021年1月31日，被告尚欠原告租金71881.46元，商铺管理费3694元，经原告多次催缴，被告仍拒不履行合同义务。被告的行为严重违反了双方签订的《商铺租赁合同》及相关法律法规，原告要求解除合同，取消原告基于被告能够正常履行该合同的前提下的廉租期2018年7月15日至2018年10月14日、2019年7月15日至2019年10月14日，共计6个月，租金按合同约定标准计算至被告腾退商铺不影响原告再次租赁之日止；给予原告商铺一个月租金作为商铺闲置的重新招租的补偿。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告邱孔京辩称：我们当时租店面的时候原告承诺过我们店面前的这条路2018年年底会通，如果2018年年底不通，在2019年上半年一定会通，但是这条路今年一月份才通，导致生意一直不好，如果当时知道会是这种情况的话我们根本不会租这个店面；如果要解除合同的话，我店里的货都要开发商承担，房租我们会给。目前这条路通了，生意更好了，我不同意解除合同，是在2020年之前的租金原告应当予以减免。经审理查明：2018年7月8日，原告赣州悦彩商业运营管理有限公司与被告邱孔京签订两份《商铺租赁合同》，主要约定：（1）原告将位于赣州市赣县区梅林镇章贡路12号彩虹城项目一期2号楼1-12号负一层、一层房出租给被告作建材经营使用，租期从2018年7月15日起至2023年7月14日止，建筑面积总共97.21平方米，2021年7月15日前每月的租金共计4617.7元，商铺管理费每平方米2元/月；（2）为支持被告经营，原告给予被告装修和优惠的廉租期共6个月，廉租期租金为每月1元/每平方米，廉租期月份为2018年7月15日至2018年10月14日；2019年7月15日至2019年10月14日；（3）被告不得以任何理由拒付租金和履约保证金……逾期超过30日，原告有权单方面解除合同，被告承担违约责任；（4）庭审中，被告陈述之所以会拖欠租金，是因为店面门前的路未通，生意不好导致。现路通过，生意好转，不同意解除合同。另查明:（1）2018年7月10日，被告支付履约保证金13853.1元；被告支付租金的情况为：2018年7月10日支付租金13853.1元；2018年9月29日支付租金292元；2019年1月6日支付租金13853.1元；2019年4月15日支付租金5000元；2019年4月24日支付租金8853.1元；2019年7月19日支付租金292元。总计42143.3元；2018年7月10日支付商铺管理费2333元;（2）疫情期间，双方协商减免租金一个月；（3）被告租赁原告的店面时，货场路的南延并未打通，该路在2021年1月通。庭审中，被告称原告曾经承诺店面前的路在2018年年底会通，但未提供书面证据；（4）原被告签订的合同没有约定逾期缴纳租金将取消廉租期。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的原告营业执照、法定代表人证明被告身份信息、法定代表人身份证复印件、商铺产权证复印件、《商铺合作经营合同》、《华晨彩虹城前期物业服务合同》及补充协议、《商业物业委托经营管理服务合同》、被告身份证复印件、《商铺租赁合同》、租金收据打印件、履约保证金收据打印件、商铺管理费收据打印件等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告赣州悦彩商业运营管理有限公司与被告邱孔京签订的《商铺租赁合同》，是双方真实的意思表示，符合法律规定，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持；截止2021年5月15日，被告应支付的租金本院结合被告已支付租金的情况确定为83117.8元（2018年7月15日-2021年5月15日共计34个月，减去疫情一个月计33个月；其中6个月廉租期的租金为97.2㎡×1元／㎡×6＝583.2元；27个月租金为4617.7元／月×27＝124677.6元，总计租金为125261.1元，减去被告已支付的42143.3元，尚欠83117.8元）；还应支付的商铺管理费为4082.86元（2018年7月15日-2021年5月15日共计34个月，减去疫情一个月计33个月。97.2㎡×2元／㎡×33＝6415.2元-2333=4082.2元）；被告所租店面，门前路一直未打通，对其生意确有影响。原告在路通之前被告长期拖欠租金的情况下不主张解除合同，在路通之后被告生意好转的情况下要求解除合同，有失公平，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持；如被告在法院判决后仍拖欠租金，原告可根据合同再主张权利。为此，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告邱孔京在本判决生效之日起十五日内支付原告赣州悦彩商业运营管理有限公司截止2021年5月15日租金、商铺管理费共计87200元；二、驳回原告赣州悦彩商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1070元（已减半收取），由被告邱孔京承担1000元，原告赣州悦彩商业运营管理有限公司承担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  赖建军二〇二一年五月二十四日代理书记员  韩永平附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、赣州市赣县区人民法院标的款账号户名：赣州市赣县区人民法院账号：140332010400004520000000000开户行：赣县农行赣东分理处三、赣州市中级人民法院上诉费账号：户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行。