河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0391民初506号原告：金保安，男，汉族，1965年9月20日生，住洛阳高新开发区。被告：洛阳高新热力有限公司，住所中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区高新开发区芳泽路**。法定代表人：寇慧隆，总经理。委托诉讼代理人：吕明，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蔡宏，河南登法律师事务所律师。被告：高雅，女，汉族，1984年9月15日生，住洛阳高新开发区。原告金保安与被告洛阳高新热力有限公司（以下简称热力公司）、被告高雅财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金保安，被告热力公司的委托诉讼代理人吕明和蔡宏，被告高雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赔偿损失10000元；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。2021年5月18日，原告将第1项诉讼请求的赔偿数额变更为28330.38元，并增加诉讼请求：判令被告赔偿其他经济损失5000元（包括清洁费、搬家费、装修期间的租房费用等）。事实和理由：原告系洛阳高新区滨河新村26号楼1单元302号房屋业主，被告高雅系楼上402号房屋业主。2020年11月3日晚上11点左右，原告发现家中房顶漏水，同时联系不上被告高雅。原告怀疑是楼上自来水管破裂导致，便将被告高雅房屋自来水管阀门关闭。次日凌晨5点左右，原告发现家中屋顶漏水更严重了，吊顶吊柜等均有损坏，急忙联系物业关闭了被告高雅房屋外暖气阀门，漏水才停止。被告热力公司辩称，原告家中漏水并非我公司导致。被告高雅私拆供热设施，拆除后未关闭阀门，应当负全部责任。我公司无过错，不应承担赔偿责任。被告高雅辩称，我家中漏水是我房屋中暖气管道漏水导致，但此房屋是空房，没有缴纳2020年的暖气费。在我诉被告热力公司的案件中，被告热力公司的工作人员也承认房屋漏水是由于暖气管道老化导致的，故我不应承担赔偿责任。经审理查明：原告和被告高雅分别是洛阳高新区滨河新村26幢1-302号房屋和402号房屋的业主，上下相邻。被告高雅于2020年八、九月份开始对自己的房屋重新装修，并将暖气片拆下，至本案漏水发生一直未恢复。被告高雅未缴纳2020年冬季暖气费，家中也无人居住。2020年11月3日，该小区开始进行暖气供水试压。当日下午，被告高雅曾回家查看，在未发现漏水后离开。由于暖气控制柜内的分户总阀门和被告高雅家中客厅暖气片连接阀门均存在关闭不严的问题。待暖气管道升压后，被告高雅家中客厅的暖气阀门开始出现漏水，后渗漏到原告家中，造成被告高雅家中和原告家中部分物品出现不同程度的损坏。原告发现是暖气漏水后，联系物业将被告热力公司锁闭的暖气控制柜撬开，将被告高雅家中的暖气分户总阀门关闭，漏水得以控制。11月4日早晨，被告高雅在收到原告的通知后，才知道自己家中暖气漏水。此后，被告高雅将被告热力公司诉至本院，本院于2021年4月25日作出（2021）豫0391民初228号民事判决书，认定被告热力公司和被告高雅对损害结果的发生各承担一半的责任，判决被告热力公司赔偿被告高雅损失2374.69元，并驳回了被告高雅的其他诉讼请求。另查明，被告热力公司（供热方）与该小区业主签订的供用热合同约定，供用热设施的维护管理部分主要约定：从热源（厂、站）至用热方小区规划红线的城市供热管道属供热设施，其余为用热设施。供热设施由供热方负责维护和管理。用热设施由小区内全体用户（业主）负责维护和保养。用热方不得随意拆、改室内用热设施，用热方室内的管道、散热器等用热设施由用热方自己负责维护；由供热方负责建设的热力站、庭院管网的维护、管理、维修及费用由供热方承担。供热方的权利和义务部分主要约定：对用热方的用热情况及设施运行状况进行监督和检查，制止用热方私自变更用热性质或超范围用热。用热方的权利和义务部分主要约定：在供热方进行供热管网试用、系统清洗调试及试运行期间，用热方应保证用热**点留人等待并予以配合；配合和接受供热方对用热情况及采暖系统安全运行情况进行监督和检查。若用热方不能履行以上义务，须保证室内用热设施在管网试压、系统清洗调试及试运行期间处于关闭且完好状态。因用热方室内用热设施未关闭或损坏等原因造成的人身、财产损害，用热方须自行承担一切责任。另查明，本案审理中，原告申请对漏水所致的客厅、餐厅、厨房的吊顶，厨房吊柜及餐厅、客厅电线受损的价格进行司法评估。河南尚德资产评估事务所受本院所托于2021年4月13日作出的豫尚德评报字【2021】第036号资产评估报告，评估方法为成本法，评估结论：委估资产的评估值为3709元。包括：客厅、餐厅吊顶，22.09平方米，评估价值3209元；餐厅吊灯，1个，评估价值200元；客厅顶部灯、餐厅吊灯修复费用，2个，评估价值100元；吊柜修复费用，评估价值200元。2021年4月25日，原告对评估报告提出异议，认为评估价值与实际市场价格相差较大，且未考虑拆除费用、垃圾清运费用、装修期间家具搬运费及租房费。2021年5月6日，河南尚德资产评估事务所对原告的异议书书面回复：1、关于客厅、餐厅吊顶部分。该资产拆除、乳胶漆粉刷及吊顶更换等重置价值为4813.50元，根据使用年限、结合现场勘查情况，综合确定成新率，计算评估价值为3209元。经核查，原评估报告中对房屋顶面乳胶漆的金额考虑不足，经重新评估计算，增加重置成本1800元。根据使用年限、结合现场勘查情况，综合确定成新率，计算评估价值为1206元。异议人提出的市场价值与评估价值的主要差异：异议人的市场价格是预算价格，没有考虑客厅和餐厅投入使用后被损坏资产的实体性贬值（折旧）因素；把没有列入评估范围的、现场勘查时未发现损坏的墙面乳胶漆预算价格计算在内。2、关于餐厅吊灯、客厅顶部灯及餐厅吊灯部分。餐厅吊灯重置价值300元，根据使用年限、结合现场勘查情况，综合确定成新率，计算评估价值为200元；客厅顶部灯能正常使用，餐厅吊灯其中一个不亮，评估金额为修复价值100元。3、关于吊柜部分。根据现场勘查，吊柜的1个柜门因变形无法关闭，其余部分未发现由霉变、起泡、油漆脱落等损坏情况，故本次评估金额200元为柜门的修复费用。异议人所谓市场价格，不仅是整个吊柜的市场价格，而且把没有列入评估范围，现场勘验时未发现损坏的橱柜预算价格计算在内。4、关于原鉴定中未考虑吊顶、橱柜及吊柜的拆除费用及电路检修费用。吊顶拆除费用在评估吊顶的重置成本时已包括在内，没有单独估算，不属于漏评。现场勘验，吊柜仅有一个门损坏，不需要拆除整个吊柜，橱柜不在评估范围，故不存在橱柜及吊柜的拆除费用。现场勘验时，客厅灯能够正常使用，可以判断电线没有故障，且双方当时均未提出异议，故没有评估电线受损项目。5、关于原鉴定中未考虑房屋保洁、垃圾清运、家具搬运费用等。经核查，原评估报告对房屋保洁、垃圾清运及家具搬运等费用考虑不足，经重新评估，应增加费用共计1500元。6、关于装修期间住宿租房费用。此事项不在委托评估范围，故没有评估。综上所述，原报告评估价值3709元，经重新评估计算，应增加评估价值2706元，调整后评估价值为6415元。本次评估费3000元。本院认为，供用热合同约定室内用热设施的维护责任在于业主，且不得私自拆、改室内用热设施。被告高雅为装修而将暖气片拆除，长期没有恢复，且未在采暖期来临时采取妥当预防措施，理应承担一定责任。室外阀门的产权按合同约定虽属业主，但合同也约定被告热力公司有义务对用热设施的运行状况进行监督和检查。被告热力公司将装有分户阀门的控制柜上锁关闭，却疏于认真检查阀门情况，亦应承担一定责任。原告对损害的发生没有过错，不承担责任。综上，被告热力公司与被告高雅各自的过错，导致了同一损害，且难以确定责任大小，故两被告各承担50%的赔偿责任。河南尚德资产评估事务所对原告的异议分别作出了明确的答复，原告所提异议的依据并不充分，且不能证明豫尚德评报字【2021】第036号资产评估报告及补充意见依据不足，或存在其他不能作为证据使用的情形，故评估报告及补充意见应当作为本案认定损失的依据。因此，原告的各项损失共计6415元，被告热力公司和被告高雅各承担3207.50元。有关装修期间的租房费用，并未实际发生，原告又未申请鉴定，故本案不予处理，原告可另行依法处理。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款、第一千一百七十二条和第一千一百八十四条的规定，判决如下：一、被告洛阳高新热力有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告金保安损失3207.50元。二、被告高雅于本判决生效后十日内赔偿原告金保安损失3207.50元。三、驳回原告金保安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费317元（已减半收取），被告热力公司承担100元，被告高雅承担100元，原告承担117元。鉴定费3000元，被告热力公司承担1500元，被告高雅承担1500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  马杰二〇二一年五月三十日书记员  郭珂