江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0733民初773号原告：中国建设银行股份有限公司会昌支行，地址：江西省赣州市会昌县九洲大道99号。统一社会信用代码：91360733586574625G。法定代表人：李飞，支行行长。委托诉讼代理人：曹健明，公司员工，特别授权代理。被告：欧阳水斌，男，汉族，1978年3月5日出生，住江西省赣州市会昌县。被告：陈延花，女，汉族，1977年9月20日出生，住江西省赣州市会昌县。原告中国建设银行股份有限公司会昌支行（以下简称“会昌建设银行”）与被告欧阳水斌、陈延花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司会昌支行的委托代理人曹健明到庭参加诉讼。被告欧阳水斌、陈延花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告会昌建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360818000-011-2012000046），被告偿还原告本金188834.68元及利息10730.92元（利息按合同约定计至还清日），罚息1514.24元（罚息按合同约定计至还清日），合计201079.84元。2、判令被告在《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360818000-011-2012000046）项下抵押的房产（即江西省赣州市会昌县房）要为被告在原告处办理的所有借款和信用卡透支承担连带担保责任，原告享有房产处置的优先受偿权，在被告清偿在原告处办理的所有借款和信用卡透支之前不解除抵押。3、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2012年9月19日被告欧阳水斌、陈延花在原告处办理了个人住房贷款29万元用于购买江西省赣州市会昌县房，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360818000-011-2012000046），贷款期限15年，采用等额本息方式还款，并用江西省赣州市会昌县房产进行了抵押（他项权证号：会房他证会昌字第××号）。同时按照《个人住房（商业用房）借款合同》特别签订条款第三十九条抵押人与贷款人约定的其他条款的约定，被告在该合同项下抵押的房产（即会昌县九洲国际东城商住楼2号楼1单元503号房）要为被告在原告处办理的所有借款和信用卡透支承担连带担保责任，原告享有房产处置的优先受偿权，在被告清偿在原告处办理的所有借款和信用卡透支之前不解除抵押。由于被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果。为维护原告合法权益，现原告诉请至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告欧阳水斌、陈延花未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向法庭提交的证据有：一、原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的诉讼主体地位。二、被告欧阳水斌、陈延花身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格和婚姻情况。三、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、抵押权登记书复印件，证明2012年9月19日被告欧阳水斌、陈延花在原告处办理了个人住房贷款29万元用于购买江西省赣州市会昌县九州国际东城商住楼2号楼1单元503号房，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号360818000-011-2012000046），贷款期限15年，采用等额本息方式还款，并用江西省赣州市会昌县九州国际东城商住楼2号楼1单元503号房进行了抵押（他项权证号：会房他证会昌字第××号），同时按照《个人住房（商业用房）借款合同》特别签订条款第三十九条抵押人与贷款人约定的其他条款的规定，被告在该合同项下抵押的房产（即会昌县九州国际东城商住楼2号楼1单元503号房）要为被告在原告处办理的所有借款和信用卡透支承担连带担保责任，原告享有房产处置的优先受偿权，在被告清偿在原告处办理的所有借款和信用卡透支之前不解除抵押。四、个人住房贷款对账单、结清试算，证明被告未按合同约定旅行还款义务。截止2020年9月12日被告还需偿还原告本金188834.68元及利息10730.92元（利息按合同约定计至还清日），罚息1514.24元（罚息按合同约定计至还清日），合计201079.84元。被告未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月19日被告欧阳水斌、陈延花在原告处办理了个人住房贷款29万元用于购买江西省赣州市会昌县房，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360818000-011-2012000046），贷款期限15年，采用等额本息方式还款，并用江西省赣州市会昌县房产进行了抵押（他项权证号：会房他证会昌字第××号）。同时《个人住房（商业用房）借款合同》特别签订条款第三十九条抵押人与贷款人约定的其他条款的约定，被告在该合同项下抵押的房产（即会昌县九洲国际东城商住楼2号楼1单元503号房）要为被告在原告处办理的所有借款和信用卡透支承担连带担保责任，原告享有房产处置的优先受偿权，在被告清偿在原告处办理的所有借款和信用卡透支之前不解除抵押。由于被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果后提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。因此，原告要求解除合同、被告归还所欠借款本息的请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。合同签订后，被告欧阳水斌、陈延花与原告就案涉抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告请求对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由其自行承担不到庭的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司会昌支行与被告欧阳水斌、陈延花于2012年9月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360818000-011-2012000046）。二、被告欧阳水斌、陈延花所欠原告中国建设银行股份有限公司会昌支行借款本金188,834.68元及利息（依合同约定时间和标准计算利息、罚息和复利，并计算至所有款项还清之日止），定于本判决生效后10日内付清。三、原告中国建设银行股份有限公司会昌支行对抵押物，即被告位于江西省赣州市会昌县（会房权证会昌字第××号）房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、上述款项，付至本院标的款账户（户名：会昌县人民法院，开户行：会昌农商银行营业部，账号：14×××02）。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司会昌支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,316元，由被告欧阳水斌、陈延花承担。如不服本判决，可在接到本判决之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  邹桃生人民陪审员  戴赣东人民陪审员  洪 帆二〇二一年五月十二日法官 助理  杨 娴代书 记员  杨 娴