福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0582民初5788号原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行，住所地晋江市紫帽镇后厝街，统一社会信用代码91350582589578103U。负责人：叶荣志，该支行行长。委托诉讼代理人：潘盛辉，该支行职员。委托诉讼代理人：赖景峰。被告：吴培煌，男，1985年9月13日出生，汉族，住晋江市。被告：吴育婷，女，1984年3月20日出生，汉族，住晋江市。原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行与被告吴培煌、吴育婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理，依法由审判员林文晋适用简易程序，公开开庭进行审理。原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行（以下简称农商行紫帽支行）委托诉讼代理人赖景峰到庭参加诉讼，被告吴培煌、吴育婷经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行紫帽支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴培煌、吴育婷立即共同偿还原告借款本金390000元及利息、罚息、复息（截至2020年12月20日已欠利息、罚息、复息24483.87元，自2020年12月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定继续计付）；2.原告有权就被告吴培煌的本案债务，就吴培煌提供的址在晋江市××镇××路××号霞茂山庄9幢1007号房产（不动产权证号：闽（2019）晋江市不动产权第0××0号）的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告吴培煌于2019年11月11日签订了《最高额借款合同》一份，约定原告授予被告吴培煌最高785000元的借款额度，期限为2019年11月11日至2022年11月10日，并由吴培煌为该《最高额借款合同》提供了晋江市××镇××路××号霞茂山庄9幢1007号房产（以下简称1007号房）作为抵押担保，担保范围包括借款本息、利息及罚息，双方于2019年11月13日就该1007号房办理了抵押登记，被告吴育婷以共同借款人的身份在该合同上签字确认。2019年11月14日被告吴培煌、吴育婷与原告在《最高额借款合同》项下签订了《循环贷款担保借款合同》向原告申请了390000元的借款额度，借款期限为35个月，借款以年利率7.125％按季结息，到期还本，若逾期偿还借款的，以借款利率上浮50％计收罚息，并就欠息部分计收复利，若逾期偿还本息达到10日的，则原告有权宣布借款提前到期。被告吴培煌于当日借款了全部额度390000元，原告于当日发放了全部借款本金。双方于同日签订补充协议，原告自愿降低利息为按年利率6.175％执行。因疫情原因，原被告于2020年2月1日变更还款方式，将按季结息变更为按年结息，但被告亦未能按时足额支付利息。原告即宣布本案借款提前到期，被告应按双方合同约定还本付息，并要求就抵押物享有优先受偿权。请求法院支持原告的诉讼请求。被告吴培煌、吴育婷未作答辩。为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.原告金融许可证、营业执照及二被告身份证、结婚证，以证明原被告的身份情况及主体资格；2.最高额抵押借款合同，以证明原被告之间的最高额借款合同约定，及被告吴培煌以1007号房为该最高额借款提供抵押担保的事实；3.循环贷款担保借款合同，以证明2019年11月14日原告与被告吴培煌、吴育婷在最高额抵押借款合同项下签订循环贷款担保借款合同》，被告向原告申请390000元额度的事实；4.不动产权证、不动产登记证明，以证明双方已就1007号房办理抵押登记的事实；5.还款方式变更协议书，以证明双方对2020年2月1日至2020年11月19日期间的利息支付方式由原来的按季支付变更为按年支付的事实；6.贷款明细账，以证明被告的还本付息情况；7.贷款提前到期通知书及邮寄回执，以证明原告于2020年12月30日向被告发出通知要求被告提前还款的事实。对原告提供的证据本院认定如下：因二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。原告提供的证据一、四为有关职能部门出具的证明，本院予以认定，可以证明原被告的身份情况，及本案1007号房已办理抵押登记的事实。证据二、三、五均为原件，由被告签字、捺印予以确认，本院予以认定，可以证明本案借款的合同约定内容及二被告实际于2019年11月14日申请本案390000元借款的事实，双方同意对借款期内的借款利率减按年利率6.175％执行，双方曾于2020年2月1日就2020年2月1日至2020年11月19日期间的利息支付方式进行变更的事实。证据六系原告金融系统放款记录，被告作为还款义务人，其未能提供证据证明其还款情况，原告以其提供的证据六主张被告的还本付息情况，本院予以支持。可以认定被告至今仅支付了2019年12月20日该期前的借款利息，此后未再还本付息的事实。根据双方合同约定，被告应于2020年11月20日支付利息，但被告未能按时支付利息，而双方合同约定，若被告逾期偿还本息超过10日的，因此，原告有权要求被告提前偿还贷款。根据原告提供的证据七显示，原告发出的通知书于2021年1月11日送达吴培煌，因此，本案借款期限于2021年1月17日已届满，原告主张被告应偿还全部借款本金390000元，支付截至2021年3月20日的借款利息、罚息及复利共计31071.42元，本院予以支持，此后，被告对2021年3月21日至2022年10月13日期间，应按年利率9.2625％的罚息利率计付罚息、复利，2022年10月14日起应继续按照年利率10.6875％的罚息利率计付罚息，并就欠息部分按罚息利率计付复利。被告吴育婷承诺就被告吴培煌的本案债务承担共同还款责任，原告主张被告吴育婷应与被告吴培煌承担共同清偿责任，本院予以支持。被告吴培煌以本案1007号房为本案债务提供了抵押担保，现原告就该1007号房主张抵押权符合法律规定，本院予以支持。经审理，本案基本事实与原告起诉事实一致。综上所述，本院认为，原告与二被告之间签订的借款合同合法有效，双方应当依法、依约履行。被告吴培煌、吴育婷共同向原告借款390000元，至今尚欠原告借款本金390000元及截至2021年3月20日的借款利息、罚息及复利共计31071.42元，现原告依约要求被告应于2021年1月17日前提前偿还借款，现借款期限已经届满，被告吴培煌、吴育婷应偿还借款本息，并继续支付此后按照双方合同约定，以罚息利率计付罚息，并就欠息部分以罚息利率计付复利。被告吴培煌已1007号房为本案借款债务提供了抵押担保，担保范围包括了本案借款本息、罚息及复利，现原告主张就该房产的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴培煌、吴育婷应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行借款本金390000元、至2021年3月20日止的借款利息、罚息、复利31071.42元，并支付自2021年3月21日起至2022年10月13日期间按年利率9.2625％的罚息利率，及自2022年10月14日起至实际还清款项之日止按年利率10.6875％的罚息利率计算的罚息、并就欠息按罚息利率计算复利；二、若被告吴培煌、吴育婷未按前款判决履行，则原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行有权就被告吴培煌提供的址在晋江市××镇××路××号霞茂山庄9幢1007号房产（不动产权证号：闽（2019）晋江市不动产权第0××0号）的折价、拍卖、变卖款在本判决确定的原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7517元，因适用简易程序结案依法减半收取计3758.5元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  林文晋二〇二一年五月十四日书记员  潘苗玉附件：本案所适用的法律法规、司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。