福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0823民初894号原告：福建上杭农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91350800557577704X，住所地：上杭县临江镇振兴路171号。法定代表人：廖桥生，董事长。委托诉讼代理人：陈虹，女，汉族，1989年3月17日出生。委托诉讼代理人：曹雄辉，男，汉族，1984年10月27日出生。被告：何立安，男，1965年1月15日出生，汉族，居民，住上杭县。被告：陈惠兰，女，1965年11月19日出生，汉族，居民，住上杭县。原告福建上杭农村商业银行股份有限公司（以下简称上杭农商行）与被告何立安、陈惠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上杭农商行的委托诉讼代理人陈虹到庭参加诉讼，被告何立安、陈惠兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上杭农商行向本院提出诉讼请求：1．立即解除原告与上述被告签订的编号为Ｈ202094060005的《抵押借款合同》。2．判令何立安、陈惠兰立即归还尚欠的借款本金695000元，并支付该款从2020年7月21日起至合同解除日止按年利率6.525%计算的利息、从合同解除次日起至清偿日止按年利率9.7875%计算的利息，及从2020年7月21日起至合同解除日止以该期间的欠息为基数按年利率9.7875%计算的复利（以上计算所得需扣除已支付的利息937.15元）。3．拍卖、变卖何立安、陈惠兰所有的用于抵押担保上述贷款的位于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第9××6号，土地使用权证号：上杭县国用（2009）第xxx号），并用拍卖、变卖款优先清偿上述债务及实现债权的一切费用。4．请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的一切费用（含执行费、评估费、拍卖费等）。在诉讼中变更为：1．判令何立安、陈惠兰立即归还尚欠的借款本金695000元，并支付该款从2020年7月21日起至2021年3月26日止按年利率6.525%计算的利息、从2021年3月27日起至清偿日止按年利率9.7875%计算的利息，及从2020年7月21日起至2021年3月26日止以该期间的欠息为基数按年利率9.7875%计算的复利（以上计算所得需扣除已支付的利息937.15元）。2．拍卖、变卖何立安、陈惠兰所有的用于抵押担保上述贷款的位于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第9××6号，土地使用权证号：上杭县国用（2009）第0xx号），并用拍卖、变卖款优先清偿上述债务及实现债权的一切费用。3．请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的一切费用（含执行费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2020年3月25日，何立安、陈惠兰夫妻共同向原告申请贷款人民币70万元，期限1年。经原告审查同意，原告与何立安、陈惠兰夫妻于2020年3月27日签订编号为Ｈ202094060005的《抵押借款合同》，合同约定贷款金额695000元，借款期限自2020年3月27日起至2021年3月26日止，合同期内年利率为6.525%（每月第20日结息，按月交息）；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。上述借款合同项下所形成的债权由何立安、陈惠兰所有的位于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第9××6号，土地使用权证号：上杭县国用（2009）第0xx0号）提供抵押担保，担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2020年3月27日，原被告双方对上述房地产办理了抵押登记手续（不动产登记证明：闽（2020）上杭县不动产证明第0××1号）。2020年3月27日，原告根据合同约定向何立安发放了695000元贷款资金，但贷款发放后，何立安仅满额付息至2020年7月20日，之后仅支付部分利息937.15元，其余欠息至今未予支付，已经构成了合同违约。鉴于被告的违约情况，原告现根据双方签订的《抵押借款合同》第七条“其他约定事项”第二项“如发生下列情形之一，贷款人有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期纠正；改变贷款资金支付方式；停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；要求借款人追加担保……有权解除合同……（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上”的约定要求提前收回该笔贷款本息并解除合同。至起诉日止，该笔贷款仍欠本金695000元，利息仅满额交至2020年7月20日。为维护集体合法财产权益，原告根据《抵押借款合同》的约定及相关法律规定向贵院提起诉讼，请求法庭支持原告诉讼请求，早日做出判决。何立安、陈惠兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年3月25日，何立安、陈惠兰夫妻共同向上杭农商行申请贷款人民币70万元，期限1年。上杭农商行与何立安、陈惠兰夫妻于2020年3月27日签订编号为Ｈ202094060005的《抵押借款合同》，合同约定贷款金额69.5万元，借款期限自2020年3月27日起至2021年3月26日止，合同期内年利率为6.525%（每月第20日结息，按月交息）；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。上述借款合同项下所形成的债权由何立安、陈惠兰所有的位于上杭县的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第9××6号，土地使用权证号：上杭县国用（2009）第0xxx号）提供抵押担保，担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2020年3月27日，原被告双方对上述房地产办理了抵押登记手续（不动产登记证明：闽（2020）上杭县不动产证明第0××1号）。2020年3月27日，上杭农商行根据合同约定向何立安发放了69.5万元贷款。何立安、陈惠兰仅满额付息至2020年7月20日，之后仅支付利息937.15元，其余欠息至今未予支付。为此，上杭农商行诉至本院。以上事实，有上杭农商行提供的借款借据、贷款申请报告、抵押借款合同、抵押物品清单、杭房权证（2009）字第9××6号房屋所有权证、上杭县国用（2009）第0xx号土地使用权证、闽（2020）不动产证明第000xxx1号、两被告的身份证复印件及结婚证复印件、普通贷款账户交易明细查询登记簿、送达地址及联系方式确认书及上杭农商行的陈述等证据证实。本院认为，上杭农商行与何立安、陈惠兰订立的《抵押借款合同》，各方当事人意思表示真实，合同条款符合法律规定，应当认定合法有效。上杭农商行已依约向何立安、陈惠兰提供借款69.5万元。何立安、陈惠兰从2020年7月21日后未依约履行支付利息的义务，已构成严重违约。上杭农商行诉求判令何立安、陈惠兰偿还借款本金69.5万元及支付按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，均应予支持。何立安、陈惠兰共同将位于上杭县北大路泰阳广场301室的房屋作为抵押物为何立安、陈惠兰向上杭农商行借款提供担保，并由何立安、陈惠兰在《抵押借款合同》的共同借款人中签名，上杭农商行诉求判令将何立安、陈惠兰共有的抵押物拍卖以所得价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，应予支持。何立安、陈惠兰均经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩意见，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、何立安、陈惠兰应于本判决生效之日起十五日内共同返还福建上杭农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币69.5万元，并支付该款从2020年7月21日起至2021年3月26日止按年利率6.525%计算的利息、从2021年3月27日起至清偿日止按年利率9.7875%计算的利息，及从2020年7月21日起至2021年3月26日止以该期间的欠息为基数按年利率9.7875%计算的复利（在执行时应扣除已支付的利息937.15元）；二、福建上杭农村商业银行股份有限公司有权申请人民法院将何立安、陈惠兰共有的位于上杭县的房屋（房屋所有权证号为：杭房权证（2009）字第9××6号，土地使用权证号：上杭县国用（2009）第0xxx0号）折价、拍卖或变卖以所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币11,018元，适用简易程序减半收取5,509元，由何立安、陈惠兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知书，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  何 东二〇二一年五月七日代理书记员  范秀玲附相关法条：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。