山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0883民初1851号原告：邹城鲁兴房地产开发有限公司，住所地：邹城市齐鲁时代花园百货大楼路南二楼，统一社会信用代码：913708835766324653。法定代表人：张彦辉，董事长。委托诉讼代理人：孔繁星，山东法至上律师事务所律师。被告：杨帆，男，1979年9月3日出生，汉族，居民，住邹城市。原告邹城鲁兴房地产开发有限公司（以下简称鲁兴房地产公司）诉被告杨帆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告鲁兴房地产公司的委托诉讼代理人孔繁星到庭参加诉讼，被告杨帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁兴房地产公司向本院提出诉讼请求:2015年5月25日，被告因购买原告开发建设的位于邹城市房屋向原告借款118000.00元整。同时作出书面承诺。2015年6月9日原告与被告签订《商品房买卖合同》同时在网上联机备案（备案号20150609033）。合同履行中，被告又欠房款114782.00元未支付，累计被告欠款232782元未归还。2020年9月30日原告收到邹城市人民法院（2020）鲁0883执1622号《协助执行通知书》（附：《执行裁定书》一份），系对该房屋的强制执行。原告立即提起《案外人异议书》请求法院依法撤销上述法律文书。2021年2月5日法院送达（2021）鲁0883执异9号《执行裁定书》驳回了原告的异议请求。现仅就被告拖欠款项起诉，其余权利另案依法主张。请求依法支持原告的诉讼请求，1.判令被告立即归还借款和应付款合计232782.00元，并按合同约定支付违约金以及逾期付款违约金；2.被告承担诉讼费用。庭审中，原告明确请求第一项：判令被告立即归还借款11.8万元、欠款10万元、储藏室14782元，合计为232782元，由于被告借款和逾期以及被告拖欠银行借款逾期，原告借给被告的11.8万元按年利率15.4计算，自2015年5月25日至2021年3月29日，利息为106003.3元，被告逾期由银行扣划原告替被告归还银行贷款18032.94元，合计为357536.98元。被告杨帆未到庭，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定如下事实：1.2015年6月9日，原告鲁兴房地产公司与被告杨帆签订《商品房买卖合同》一份，载明被告杨帆购买原告开发的位于程兰路1166号齐鲁时代花园第11幢2单元2703号房屋一套，建筑面积共148.06平方米，商品房单价为每平方3993元，总金额为591204元。合同第五条约定本合同约定面积为预测面积最终以产权登记部门最后核实的建筑面积为准，据实结算房价款，多退少补。第六条付款方式及期限：买受人以银行按揭方式付款，买受人于本合同签订之日将首付款人民币181204.00元交付给出卖人，余款人民币410000.00元申请银行贷款。买受人须在签订本合同之日将按揭贷款材料提供齐全，并到银行办理按揭手续并缴纳所需费用；若买受人签订合同三十日内，银行不通知签字则视为买受人不符合银行按揭贷款条件，买方应于签订合同三十日后延期七日内，选择一次性付清余款或退房，否则出卖人有权单方解除合同，对该房屋另行销售。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.2015年4月21日，被告杨帆签名的齐鲁时代花园购房定单一份，载明杨帆（乙方）自原告邹城鲁兴房地产开发有限公司（甲方）处定购房号为11号楼东2单元27层西户，建筑面积148.06m2销售单价：4605元/m2，总房款：681816元，优惠后实际销售单价：3993元/m2，优惠后实际总房价：591204元，定购储藏室：12号楼东2单元负2层02-27号，面积3.19m2；销售单价4634元/m2，销售总价：14782元；2015年5月25日由被告杨帆签名的齐鲁时代花园合同审核单载明，被告杨帆购买11号楼东2单元2703室，面积148.06m2，合同单价：3993元，合同总价：591204元，付款方式：按揭（公积金），首付款金额181204（含借款118000.00元），贷款额410000元。2015年5月25日，由被告杨帆签字及原告工作人员签名的签约审批单一份，载明首付款63204元，已交房款10000元，应交53204元，原告自认被告已交房款63204元；3.2015年5月25日，被告杨帆（乙方）与原告邹城鲁兴房地产开发有限公司（甲方）签订《借款协议》一份，载明乙方购买甲方开发的位于齐鲁时代花园11号楼2单元27层2703号房屋。由于资金周转问题特向甲方借款118000元，此款直接转入乙方首付款中。乙方须在甲方具备上房条件，发放上房时间通知单后3日内向甲方归还所借款项，即人民币118000元，否则甲方不予乙方办理房屋交接手续。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还借款，否则，每逾期一天，乙方须按未归还款项总额的万分之五，向甲方支付违约金。同日，被告杨帆向原告出具《承诺书》一份，承诺如不按协议约定期限归还借款，则所购房屋不予办理上房手续，该房屋仍属原告所有。且于同日被告出具借款借据一份，载明借款金额为118000元，借款用途仅限于购买齐鲁时代花园11号楼2单元27层2703号房屋；4.中国工商银行代理个人住房公积金贷款凭证二份，载明杨帆公积金贷款发放额310000元依约转入原告邹城兴业银行尾号为6850的公司账户；5.2015年1月1日，原告与济宁市住房公积金管理中心签订的《济宁市住房公积金个人住房贷款合作协议补充协议》一份及同日济宁市住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司邹城支行与原告三方签订的《济宁市住房公积金个人住房贷款保证金账户管理协议》一份，载明由原告为被告的住房公积金个人住房贷款提供全额阶段性担保，并开设保证金账户，如遇借款人存在贷款逾期的，保证期限延长至逾期贷款金额结清之日止。在保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用时，济宁市住房公积金管理中心有权从原告的保证金账户中扣划应还款项并要求原告及时补足保证金。基于以上合同约定，因被告未按时还款，2019年12月18日、2020年6月4日原告向济宁市住房公积金管理中心通过中国建设银行分别转款7532.67元、10500.27元，用途为：垫付杨帆逾期贷款；6.2018年10月，邹城市天衡房地产测绘中心受原告委托做出齐鲁时代花园房产实测成果报告书一份，载明11幢02-2703号房屋建筑面积为148.24m2，房屋总价款差额为（148.24m2-148.06m2）×3993元=718.74元。本院认为，本案案由虽为民间借贷纠纷，但通过庭审查明，原告诉求均系基于原被告双方签订的《商品房买卖合同》，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。法律规定，依法成立的合同，受法律保护。原告鲁兴房地产公司与被告杨帆于2015年6月9日签订《商品房买卖合同》，内容具体明确、意思表示真实，不违反法律强制性规定，合法有效。签订合同的当事人应当遵循诚信原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案原被告订立合同后，被告杨帆仅交付了部分房款，至今未能按期足额全部给付，原告根据合同约定向被告主张欠付房款、储藏室价款及房屋差价，具有事实与法律依据，本院依法予以支持。本案中原告主张被告杨帆应当基于双方签订的借款合同偿还11.8万元借款并支付自2015年5月25日至2019年3月29日的利息，原告为证实其主张向本院提交了借款协议、承诺书、借款借据各一份，但根据借款协议约定、承诺书载明内容及借款借据中的用途，再结合原告陈述及合同审核单首付款金额载明的事项，且原告亦未能提交向被告履行借款11.8万元的其他证据予以佐证，故原告主张11.8万元的借款的基础法律关系应为房屋买卖合同中被告欠付的房款，被告杨帆亦应当根据合同约定向原告支付房款11.8万元。同时原告主张应根据借款协议约定按照年利率15.4%计算利息106003.3元，本院认为，根据原告举证、陈述及本院查明情况，11.8万元并非原被告双方借款，而实为购房款，原告依据借款协议约定向被告杨帆主张支付借款利息，显然无事实依据，故本院依法不予支持。综上，原告根据购房合同约定向被告主张欠付房款218000元，储藏室价款14782元及房屋差价718.74元，证据充分，本院依法予以支持。另，原告主张被告杨帆因逾期付款而由原告垫付的逾期贷款18032.94元，原告为证实其主张向本院提交了《济宁市住房公积金个人住房贷款合作协议补充协议》、《济宁市住房公积金个人住房贷款保证金账户管理协议》及中国建设银行电子回单两份，本院认为原告根据合同约定为购房人（贷款人）公积金贷款提供担保，因被告未能按照贷款合同约定，被告依照合同约定履行担保义务，替被告杨帆代偿逾期贷款18032.94元，具有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告杨帆经本院再次传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨帆于判决生效之日起十日内给付原告邹城鲁兴房地产开发有限公司欠付的购房款、代偿款合计251533.68元；二、驳回原告邹城鲁兴房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3331元，由原告邹城鲁兴房地产开发有限公司承担794元，由被告杨帆负担2537。（原告已垫付，被告给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 员 周玉花二〇二一年五月十五日法官助理 薛世欢书 记 员 孙萌灿