福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0783民初1207号原告：谢斗安，男，汉族，1980年10月26日出生，住建瓯市。原告：范文娟（亦系谢斗安的诉讼委托代理人，双方系夫妻关系），女，汉族，1983年6月21日出生，住建瓯市。被告：福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司，住所地建瓯市水西路****，统一社会信用代码91350783550971979M。法定代表人:周跃飞，执行董事。原告谢斗安、范文娟与被告福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，范文娟（亦系系谢斗安的诉讼代理人）到庭参加诉讼，碧城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。谢斗安、范文娟向本院提出诉讼请求，1、判令碧城公司立即向谢斗安、范文娟支付自2015月1月1日起至2016年11月25日共695天的逾期交房违约金95910元（以469518元为基数，按日万分之三计算，每日为188元）；2、碧城公司立即向谢斗安、范文娟支付从2017年10月1日起至2020年6月10日止共955天的逾期办证违约金44837元（以469518元为基数，按日万分之一计算，每日为66.22元）；3、由碧城公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年10月15日，谢斗安、范文娟与碧城公司签订了《商品房买卖合同》，约定谢斗安、范文娟向碧城公司购买新叶外滩第1幢23层2307号房，总价款为469518元。谢斗安、范文娟于当日向碧城公司支付了首期购房款149518元，并以银行按揭贷款方式于2014年1月2日向碧城公司支付了购房余款320000元，已经全面履行了合同义务。但碧城公司违反了《商品房买卖合同》第八条关于出卖人应当在2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付给买受人使用的约定，迟迟不予交房，侵犯了谢斗安、范文娟的合法权益。经多次沟通，碧城公司于2016年11月25日将案涉房屋交付给谢斗安、范文娟。此后，碧城公司亦未按约定的期限给予办理权属证。碧城公司的上述行为已构成违约，应当依约支付相应的逾期交房违约金及逾期办证违约金。碧城公司未作答辩，亦未提供证据材料。本院经审理认定事实如下：碧城公司系建瓯市新叶·外滩小区的开发商。在取得项目的预售许可之后，开始对外销售。2015年10月15日，谢斗安、范文娟与碧城公司签订了《商品房买卖合同》，约定：谢斗安、范文娟向碧城公司购买其所开发建设的建瓯市新叶·外滩X幢XX号房。总购房款为469518元。交房期限为2014年12月31日前。逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，亦有权要求继续履行合同，继续履行合同的，出卖人应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已付款万分之三向买受人支付逾期交房的违约金。如因出卖人原因，买受人不能在房屋交付使用后300日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付款的万分之一向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。2013年10月18日，谢斗安、范文娟向碧城公司支付房屋首付款149518元，碧城公司开具了发票。2014年1月15日，中国农业银行股份有限公司建瓯支行将谢斗安、范文娟申请的按揭贷款320000元汇入碧城公司的账户。至此，谢斗安、范文娟已交付了全部购房款469518元。上述合同约定的交房期限届满后，碧城公司未向谢斗安、范文娟交付案涉的商品房。2016年11月25日，碧城公司向谢斗安、范文娟等购房业主发出《交房通知书》。此后，谢斗安、范文娟接受了房屋，并装修入住。但至今谢斗安、范文娟未能取得所购房屋的权属证书。上述事实有谢斗安、范文娟提供的《商品房买卖合同》、《担保借款合同》、《销售不动产统一发票》、《交房通知书》及当事人的陈述等证据佐证。本院认为，谢斗安、范文娟与碧城公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。谢斗安、范文娟已依约交付了全部的购房款。碧城公司却未按约定的期限交付房屋及办理权属证书，构成违约，依法应承担逾期交房及逾期办证的违约责任。谢斗安、范文娟的诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司应于本判决生效之日向谢斗安、范文娟支付以469518元为计算基数，从2015年1月1日起按日万分之三的标准算至2016年11月24日止的逾期交房违约金；二、福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司应于本判决生效之日向谢斗安、范文娟支付以469518元为计算基数，从2017年10月1日起按日万分之一的标准算至2020年6月10日止的逾期办证违约金。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。案件受理费用3114元，减半收取为1557元，由福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  潘圣涛二〇二一年五月十八日书记员  黄慧卿速录员  王 洪附：本案判决依据的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。