湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初5469号原告：长沙银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地长沙市雨花区万家丽中路一段318号西子花苑A栋207房。负责人：郭威。委托诉讼代理人：胡跃武，湖南昂承律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶柳，湖南高天律师事务所律师。被告：张小仁，男，1982年1月2日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：阳明，女，1987年4月25日出生，汉族，住湖南省新化县。原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称原告）诉被告张小仁、阳明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡跃武到庭参加诉讼，被告张小仁、阳明经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令张小仁、阳明共同偿还原告截至2021年1月29日的欠款本金700000元，利息3661.88元，罚息107362.5元、复利8546.97元，合计819571.35元（2021年1月30日起的罚息以逾期本金700000元为基数按年利率13.5%，复利以逾期利息3661.88元为基数按年利率9%，均计算至实际偿还之日止）；2、判令张小仁、阳明向原告支付实现债权的费用49174元；以上两项合计868745.35元；3、确认原告对被告抵押的芙蓉区三湘展览馆路东上东印象商住楼2306房的处置价款在上述第一二向诉讼请求范围内具有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月17日，被告张小仁、阳明与原告签订了《长沙银行借款合同》一份。合同约定：张小仁、阳明共同向原告借款人民币70万元用于企业经营，借款期限为12个月，借款期限自借款发放之起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准，借款借据载明借款于2019年12月17日到期；借款利率为年利率9%;还款方式为到期还本，按月付息；借款人未按约定归还借款时，贷款人有权对逾期末归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息，自迟延之日起至实际偿还之日止，按天数计算；借款人未按合同约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数以贷款利率计收复利。因签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、拍卖费、公告费、执行费、鉴定费等相关费用由借款人承担。2017年12月12日，被告张小仁、阳明与原告签订了《长沙银行最高额抵押合同》一份。合同约定担保方式为最高额抵押担保；最高主债务金额为1185282元；最高额债务发生期间为2017年12月12日至2020年12月12日；该合同的主合同为被告与原告从2017年12月12日至2020年12月12日期间内签订的所有借款合同；抵押物为位于芙蓉区××路××商住楼××号房屋（权证号：长房权证芙蓉字第0××1号）；担保范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。2017年12月13日，原被告办理了抵押登记。2018年12月17日，原告向被告张小仁、阳明发放了贷款人民币70万元。张小仁、阳明收到借款后，并未按时足额向原告还款，原告多次催收，被告都以各种理由拒绝还款。因被告张小仁、阳明未按期还款已构成违约，原告不得已依据上述合同约定提起诉讼，请求人民法院依法受理，公正审判，支持原告的诉讼请求。被告张小仁没有到庭，但提交书面答辩意见称，虽然被告贷款逾期，但是贷款逾期产生的利息和罚息过高，还有被告承担的律师费过高，请求法院核查清楚，公正判决。被告阳明没有到庭，也没有提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月17日，被告张小仁、阳明与原告签订了《长沙银行借款合同》一份。合同约定：被告张小仁、阳明共同向原告借款人民币70万元用于企业经营，借款期限为12个月，借款期限自借款发放之起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准，借款借据载明借款于2019年12月17日到期；借款利率为年利率9%；还款方式为到期还本，按月付息；借款人未按约定归还借款时，贷款人有权对逾期末归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息，自迟延之日起至实际偿还之日止，按天数计算；借款人未按合同约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数以贷款利率计收复利。因签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、拍卖费、公告费、执行费、鉴定费等相关费用由借款人承担。2017年12月12日，被告张小仁、阳明与原告签订了《长沙银行最高额抵押合同》一份。合同约定：担保方式为最高额抵押担保；最高主债务金额为1185282元；最高额债务发生期间为2017年12月12日至2020年12月12日；该合同的主合同为被告与原告从2017年12月12日至2020年12月12日期间内签订的所有借款合同；抵押物为位于长沙市芙蓉区××路××商住楼××号房屋（权证号：长房权证芙蓉字第0××1号）；担保范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。2017年12月13日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。2018年12月17日，原告向被告张小仁发放了贷款人民币70万元，借期为2018年12月17日至2019年12月17日，利率为月息7.5‰。张小仁、阳明收到借款后，并未按时足额向原告还款，截止至2021年1月30日，被告张小仁、阳明欠付原告本金700000元、利息3661.88元、罚息107362.5元、复利8546.97元。另查明，原告与湖南高天律师事务所签订《委托代理协议》，由湖南高天律师事务所指派律师代理本案诉讼，约定在委案之日起两个月后使原告债权实现，原告按个案《民事起诉状》中所列明标的金额的6%支付代理费。原告提交了相关律师费发票。本院认为，原告与被告张小仁、阳明签订的《长沙银行借款合同》和《长沙银行最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告张小仁发放了贷款700000元，履行了自己的义务。但被告张小仁、阳明未依约按时、足额向原告支付本息，已构成违约。故原告主张被告张小仁、阳明偿还欠付的本金700000元，及截至2021年1月30日的利息3661.88元、罚息107362.5元、复利8546.97元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。2021年2月1日起的利息、罚息和复利等按照合同约定计算至实际偿还之日止。原告主张被告张小仁、阳明支付律师费。《长沙银行借款合同》对此进行了约定，原告提供了《委托代理合同》和律师费发票，并委托律师处理与案件有关事宜，故律师费应当予以支持。但原告主张律师费按照标的额的6%的收取，该标准过高，本院酌情调整至按4%的标准收取即32782.85元（819571.35元×4%），对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。被告张小仁自愿以其名下的位于长沙市芙蓉区××路××商住楼××号房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张小仁、阳明于本判决生效之日起十日内返还原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金700000元，并支付利息、罚息和复利（其中截止2021年1月30日利息3661.88元、罚息107362.5元、复利8546.97元，此后产生的罚息和复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）；二、被告张小仁、阳明于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心支付律师费32782.85元；三、如被告张小仁、阳明逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告张小仁名下位于长沙市芙蓉区××路××商住楼××号房产，所得价款由原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心在1185282元范围内优先受偿；四、驳回原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取6244元，由被告张小仁、阳明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二一年五月十日书记员 旷豪才