福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0627民初1051号原告：中国银行股份有限公司南靖支行，住所地福建省南靖县山城镇荆江路42号，统一社会信用代码：91350627856861043H。负责人：黄力洲，行长。委托诉讼代理人：崔传浩，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟堤，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。被告：严坤明，男，1986年8月20日出生，汉族，住福建省南靖县。被告：苏虹姿，女，1990年4月15日出生，汉族，住福建省南靖县。被告：漳州闽华房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇人民路6幢，统一社会信用代码：91350627665062142U。法定代表人:庄淑娜，总经理。原告中国银行股份有限公司南靖支行（以下简称：中国银行南靖支行）与被告严坤明、苏虹姿、漳州闽华房地产开发有限公司（以下简称：闽华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行南靖支行的委托诉讼代理人崔传浩到庭参加诉讼，被告严坤明、苏虹姿、闽华公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行南靖支行向本院提出诉讼请求：1.判令严坤明、苏虹姿立即归还中国银行南靖支行借款本金335321.06元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定自2018年7月16日起计算至全部款项清偿之日止，截至2021年1月27日暂计利息36506元、罚息7165.64元、复利3536.85元）；2.判令中国银行南靖支行对严坤明、苏虹姿所有的址在南靖县××路××号××号楼××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令严坤明、苏虹姿、闽华公司立即向中国银行南靖支行支付中国银行南靖支行为实现本案债权所支付的律师费用1800元；4.判令闽华公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由严坤明、苏虹姿、闽华公司承担。事实和理由：严坤明因向闽华公司购买位于南靖县××路××号××号楼××号房屋，向中国银行南靖支行申请借款。2012年7月10日，中国银行南靖支行与严坤明、闽华公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：×××70），合同约定：个人住房贷款金额为480000元，贷款期限为180个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰，按月结息和付息，每月的15日为结息日，若借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50%。借款人以其购买的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，保证人闽华公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。合同约定若发生纠纷以借款人在本合同所列住所地为法律文书送达地址，并约定若发生纠纷由贷款人所在地法院解决纠纷。根据《个人一手房贷款合同》的约定，严坤明委托中国银行南靖支行将所借款项直接转入闽华公司账户。中国银行南靖支行依约将贷款转入闽华公司账户，至此中国银行南靖支行履行了发放贷款的义务。严坤明于2018年7月16日未能按照合同约定还本付息，已构成违约。中国银行南靖支行按照合同约定宣布合同项下贷款全部到期，要求严坤明、苏虹姿立即归还全部本息，且闽华公司应对该债务承担连带清偿责任。严坤明与苏虹姿系夫妻关系，本案借款系发生在夫妻关系存续期间，且该借款用于夫妻共同生活所需，属于夫妻共同债务。严坤明、苏虹姿、闽华公司未作答辩。中国银行南靖支行围绕诉讼请求依法提交严坤明、苏虹姿居民身份证、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》（编号：×××70）、《借款借据》、《商品房按揭登记证明书》、《贷款已还款明细清单》、委托代理合同、律师费发票等证据，上述证据经审查，客观真实，合法有效，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：严坤明因向闽华公司购买位于南靖县××路××号××号楼××号房屋，向中国银行南靖支行申请借款。2012年7月10日，中国银行南靖支行与严坤明、闽华公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：×××70），合同约定：个人住房贷款金额为480000元，贷款期限为180个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰，按月结息和付息，每月的15日为结息日，若借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50%。借款人以其购买的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，保证人闽华公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，并于2012年7月16日办理商品房按揭登记证明。抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人闽华公司为本案债务提供阶段性连带保证责任，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止。合同约定若发生纠纷以借款人在本合同所列住所地为法律文书送达地址，并约定若发生纠纷由贷款人所在地法院解决纠纷。根据《个人一手房贷款合同》的约定，严坤明委托中国银行南靖支行将所借款项直接转入闽华公司账户。严坤明从2018年7月16日起未能按照合同约定还本付息，已构成违约，至今尚欠贷款本金335321.06元，利息结算至2018年7月15日。另查明，严坤明与苏虹姿于2010年10月14日登记结婚，本案借款系发生在夫妻关系存续期间。中国银行南靖支行因本案诉讼支付律师费1800元。本院认为，中国银行南靖支行系经中国人民银行批准的具备经营金融业务资格的企业，其与严坤明签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同形式、内容、担保方式合法有效，具有法律约束力。严坤明未能按约定归还借款本金335321.06元，应承担违约责任；上述债务发生在严坤明、苏虹姿婚姻关系存续期间，且贷款用于共同购买房屋，系夫妻共同债务，因此，中国银行南靖支行要求严坤明、苏虹姿共同偿还借款本金335321.06元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定自2018年7月16日起计算至全部款项清偿之日止），符合法律规定,本院予以支持。中国银行南靖支行与严坤明、苏虹姿约定，由严坤明、苏虹姿共有的位于南靖县××路××号××号楼××号房屋为上述债权提供担保，现中国银行南靖支行对严坤明、苏虹姿所有的位于南靖县××路××号××号楼××号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，理由正当，应予支持。中国银行南靖支行因本案诉讼支付律师费1800元，现中国银行南靖支行主张严坤明、苏虹姿、闽华公司向中国银行股份有限公司南靖支行为实现本案债权所支付的律师费用1800元，符合法律规定，本院予以支持。闽华公司对本案债务承担阶段性连带保证责任，现中国银行南靖支行尚未收到南靖县××路××号××号楼××号房屋的他项权证，因此，中国银行南靖支行要求闽华公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述,《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、严坤明、苏虹姿应于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司南靖支行借款本金335321.06元及利息、罚息、复利［利息、罚息、复利按照《个人一手住房贷款合同》（编号：×××70）约定自2018年7月16日起计算至全部款项清偿之日止］；二、严坤明、苏虹姿应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司南靖支行律师费1800元；三、中国银行股份有限公司南靖支行对严坤明、苏虹姿提供的抵押物位于南靖县××路××号××号楼××号房屋抵押拍卖、变卖或者折价所得价款，在上述第一、二项确定的债务本息范围内享有优先受偿权；四、漳州闽华房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7065元，减半收取计3532.5元，由严坤明、苏虹姿负担，漳州闽华房地产开发有限公司负连带缴交义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 余艳慧二〇二一年五月二十一日法官助理 郑国宝书 记 员 张 静附：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。