福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0702民初13号原告：南平祥生房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区福泽路1号。法定代表人：朱建国，执行董事。委托诉讼代理人：邓长春、邓长昌，福建九越律师事务所律师。被告：游厚宝，男，1975年11月3日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。原告南平祥生房地产开发有限公司（以下简称祥生公司）与被告游厚宝商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案经审理后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年5月24日公开开庭审理了本案。原告祥生公司的委托诉讼代理人邓长春到庭参加诉讼，被告游厚宝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祥生公司向本院提出诉讼请求：1.游厚宝协助祥生公司办理解除预购商品房预告登记手续；2.本案的诉讼费用由游厚宝承担。事实与理由：2016年6月17日，祥生公司与游厚宝签订《商品房买卖合同（预售）》（合同号：201602067）。合同约定：游厚宝购买祥生公司开发的坐落于南平市延平区浦南高速公路南平××幢××室房产；房产建筑面积118.15平方米，单价每平方米4840元，合同总价571846元。合同附件十一《补充协议》第十二条第2款约定：“本合同解除时，如果已办理预告登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在通知送达后10日内共同到房地产部门撤销预告登记，备案或撤回房地权证的审办手续，因此而发生的费用由过错方承担…。”合同签订后，双方为前述《商品房买卖合同》办理合同备案登记、预购商品房预告登记。在合同履行期间，游厚宝未按约定交齐申请贷款所需的全部材料，经催告后至今未履行，致使祥生公司无法取得房款。2018年8月7日，祥生公司向南平市延平区人民法院提起诉讼。2018年12月20日，南平市延平区人民法院依法作出（2018）闽0702民初4100号民事判决书，判决解除祥生公司与游厚宝于2016年6月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同号：2××7）；游厚宝于判决生效之日起7日内协助祥生公司办理解除《商品房买卖合同（预售）》（合同号：2××7）的备案登记，并将××路××号“××湾”××幢××室房产返还给祥生公司。但预购商品房预告登记手续至今尚未解除。祥生公司认为，双方签订的《商品房买卖合同》已经人民法院判决解除，祥生公司有权要求游厚宝协助办理解除预购商品房预告登记手续。游厚宝未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。祥生公司提交《商品房买卖合同（预售）》（合同号：2××7）、（2018）闽0702民初4100号民事判决书、预购商品房预告登记查询结果（南房预字第2××3号）各一份。本院认为，游厚宝未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实具有关联性，予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年6月17日，祥生公司与游厚宝签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2××7）。合同主要约定：祥生公司将坐落于南平市延平区浦南高速公路南平××幢××室房屋出售给游厚宝；该房屋建筑面积为118.15平方米；房屋单价为每平方米4840元，房屋总价款为571846元；游厚宝应于2016年6月18日前支付首期房价款114846元，余款457000元向银行申请贷款支付。该合同附件十一《补充协议》第十二条第2款约定：本合同解除时，如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证己在办理中，双方应在通知送达后10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用自过错方承担。合同还就其他事项作出约定。2016年7月7日，双方至南平市××商品房预告登记手续，预告证明号为：南房预字第2××3号。因游厚宝在合同签订后未按约向祥生公司提交其向银行贷款所需资料，致使祥生公司无法取得购房款。2018年8月7日，祥生公司以游厚宝违约为由，向南平市延平区人民法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同（预售）》及合同的备案登记注销手续等。2018年12月20日，南平市延平区人民法院作出（2018）闽0702民初4100号民事判决，判决：一、解除南平祥生房地产开发有限公司与游厚宝于2016年6月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2××7）；二、游厚宝于本判决生效之日起七日内协助南平祥生房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续（合同备案登记业务宗号：1××3）；三、游厚宝于本判决生效之日起七日内偿付南平祥生房地产开发有限公司违约金114368元。该判决已生效，目前已进入执行阶段。但案涉商品房的预购商品房预告登记仍登记在游厚宝名下，至今尚未解除。祥生公司遂向本院提起诉讼。本院认为，祥生公司与游厚宝签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》，系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《商品房买卖合同（预售）》已经法院判决解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《补充协议》第十二条第2款约定：“本合同解除时，如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证己在办理中，双方应在通知送达后10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用自过错方承担。”祥生公司与游厚宝已就涉案房屋办理了预购商品房预告登记手续，根据前述法律规定及合同约定，《商品房买卖合同（预售）》解除后，游厚宝应当协助祥生公司办理解除预购商品房预告登记手续。故祥生公司要求游厚宝协助办理预购商品房预告登记手续的诉讼请求，具有法律及合同依据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：游厚宝应于本判决生效之日起七日内协助南平祥生房地产开发有限公司办理解除预购商品房预告登记手续（南房预字第2××3号）。案件受理费100元，公告费560元，均由游厚宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈 泱人民陪审员  范子发人民陪审员  刘 青二〇二一年五月二十四日法官 助理  王国镇书 记 员  陈 欣一、本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户：开户单位：南平市延平区人民法院开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行账号：9050××××4965支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。