北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初63597号原告：朱基亮，男，1987年9月20日出生，汉族，天合道云科技有限公司员工，住北京市大兴区。被告：北京国城房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场C2座9层939室。法定代表人：张翼，总经理。被告：上海万间信息技术有限公司，住所地上海市浦东新区上丰路633号2幢A010室。法定代表人：成笑君，执行董事。委托诉讼代理人：侯艳飞，女，1992年12月27日出生，汉族，上海万间信息技术有限公司法务专员，住上海市浦东新区。原告朱基亮（以下简称姓名）与被告北京国城房地产经纪有限公司（以下简称国城公司）、上海万间信息技术有限公司（以下简称上海万间公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。朱基亮，国城公司的法定代表人张翼，上海万间公司的委托诉讼代理人侯艳飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱基亮向本院提出诉讼请求：要求：1、国城公司、上海万间公司共同返还朱基亮定金2400元；2、国城公司、上海万间公司共同赔偿朱基亮误工费5000元。事实和理由：2020年7月14日，朱基亮在“闲鱼”上看到租房信息想租房，“闲鱼”上有巴乐兔平台的员工李某称有房源信息，可以给朱基亮推荐，之后双方加了微信，朱基亮告知李某想租一年，租金2000元左右，找一个合租的。李某通过微信给朱基亮发了几套房屋视频，后朱基亮与李某见面，李某只带朱基亮看了一套三居室房子，房屋地址是XX号，说房东是张翼。朱基亮挑中其中一间带厨房租金2400元的房屋。李某说如果朱基亮觉得这套房子合适就先交2400元先把房子定下来，朱基亮同意了。李某说把房子定下来通过上海万间公司的平台支付比较安全，就让朱基亮下载一个巴乐兔平台，朱基亮注册后，李某问朱基亮的姓名和身份证号，朱基亮给李某发了过去。李某说在自己的业务员平台里可以看到朱基亮的信息，随后，李某出示了一个付款码让朱基亮支付2400元，朱基亮不知道这个付款码是哪儿来的就付款了。付款后，朱基亮要求李某提供发票、收据、租赁合同，李某说没问题，因当天时间太晚了，说第二天来签正式合同的时候将发票、收据、租赁合同给朱基亮。朱基亮回家后看到定金协议，发现是和国城公司签的定金协议，协议上说定金不退。之后，朱基亮在百度搜了巴乐兔平台的口碑，发现巴乐兔平台口碑比较差，就想找李某把定金退了，李某说无法退还。朱基亮投诉了巴乐兔平台，巴乐兔平台说定金已经给房东了所以退不了。巴乐兔平台是上海万间公司的平台。朱基亮并不知道扫码后就会在平台生成定金协议，也没有见过正式的租赁合同。故朱基亮诉至法院。国城公司辩称：定金我公司不可能退还，因为朱基亮已经看好了我公司的房子想租，所以才跟我公司签了定金协议，交了定金。起诉前朱基亮也找我公司进行协商，我公司可以退朱基亮600元至800元，但朱基亮不同意，最后没有协商成。我公司认为是朱基亮签了定金协议，是朱基亮先违约。关于朱基亮主张的5000元误工费，我公司不同意赔偿。上海万间公司辩称：我公司与张翼担任法定代表人的国城公司之间是合作关系，国城公司指定的收款人是张翼。我们的合作模式是如果客户通过平台与国城公司签订的是正式租赁合同，则我公司代收房租，我公司扣除半个月的房租作为佣金，剩余款项都会支付给国城公司。如果客户和国城公司签订的是定金合同，则我公司会把全部定金转给国城公司。朱基亮共交给我公司定金2400元，我公司已将2400元转给国城公司，我公司在这件事中没有责任。李某是我公司员工。我公司的APP名称叫巴乐兔租房，下载后需要注册登录，租房的人和业务员确定了要租的房子后，需要交定金，交定金需要生成一个合同，生成合同业务员需要租房人的个人身份信息，然后在业务员客户端中输入客户身份信息，输完后生成合同会推送到租房人的客户端中，租房人需要先看完电子合同后点同意的按键，点完同意后会让租房人电子签名，租房人签完字后才会生成付款码。定金协议是朱基亮与国城公司签订的，与我公司无关。不同意赔偿朱基亮误工费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭审中，朱基亮称其想租房，2020年7月14日，经上海万间公司业务员李某带看，其选定XX号房屋中带厨房的一间，李某说如果朱基亮觉得这套房子合适，就先交2400元定金将房屋定下来，并称通过上海万间公司的平台支付比较安全，朱基亮同意了。李某让朱基亮注册巴乐兔平台，并将身份信息告知李某，之后李某向朱基亮出示付款码，朱基亮通过支付宝向上海万间公司支付了2400元。朱基亮称，在付款之前，其并未看到租赁定金协议。付款后，其看到定金协议中写明定金不退，又发现巴乐兔平台口碑较差，因此联系李某要求退还定金。李某称上海万间公司已将定金给付出租人，无法退还。后朱基亮称其不同意与出租人签订正式的房屋租赁合同，坚持要求退还定金，因协商未果，故诉至法院。朱基亮向本院提交2020年7月14日甲方（出租方）国城公司与乙方（承租方）朱基亮签订的电子版房屋租赁定金协议，协议约定：甲、乙双方遵循自愿公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订XX号C房屋（以下简称涉案房屋）租赁事宜，签订本协议。月租金2400元，租期12个月，交租方式付三押一，其他费用：服务费730元。最晚签约日：2020年7月17日。甲乙双方同意按照上述条件预订租用该房屋。乙方预订租用该房屋，采取预付定金方式。乙方同意签订本协议时，支付定金2400元，作为甲乙双方当事人签订房屋租赁合同的担保，签订房屋租赁合同后，乙方支付的定金转为房租款。甲乙双方确定，乙方应在最晚签约日前与甲方签订正式房屋租赁合同。任意一方不如期签约则视为违约。在本协议约定的预订期限内（即最晚签约日前），甲方拒绝按照上述条件签订房屋租赁合同的，应双倍返还已收取的定金；一方拒绝按照上述条件签订房屋租金合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。该协议落款处有国城公司的电子签章和朱基亮的电子签名。朱基亮坚称其在扫码付款前并未看到此协议，协议中朱基亮的电子签名也不是其所签。国城公司对该协议的真实性予以认可。上海万间公司对该协议的真实性亦予以认可，并称其公司的APP名称叫巴乐兔租房，朱基亮称其不知道自己签署了定金协议，对此，上海万间公司不予认可。2020年7月14日，上海万间公司收到朱基亮的定金2400元后将该款项转账至国城公司指定的收款账户张翼的账户中。庭审中，上海万间公司提交其作为甲方与作为乙方的深圳法大大网络科技有限公司签订的《法大大服务协议》三次续签协议及深圳法大大网络科技有限公司的法大大的电子合同缔约平台相关资质证书。协议约定甲方有偿接入乙方电子签约云平台进行电子签约，以获取相关服务。对于乙方进行实名认证并通过的用户，由乙方为其申请实名数字证书。上海万间公司称，朱基亮提交的电子版房屋租赁定金协议落款处朱基亮的电子签名即为实名数字证书，是朱基亮提供了姓名、身份证号、手机号认证通过所生成。庭审中，上海万间公司的员工到庭向本院演示交定金时定金协议的生成流程。具体流程为：首先登陆业务员客户端，点进房源，会显示房源信息，随便选一个房子，点进去后出现“定金”按钮，点击“定金”按钮后出现提示，提示内容是“建议填写实际入住人信息，建租时系统将做租客信息校验，若与定金协议中租客信息不一致，可能导致建租失败。”，然后点击“知道了”。点进去后显示定金详情，上有房屋地址和房东收款账号信息，会让业务员填写租客姓名、手机号和证件号。下面显示房东收租的方式可以选择押一付三或押一付一等方式，下面有租金标准。之后选择起租日和终止日，租期选择12个月，下面还有一次性费用和定金金额，定金金额可以自己填写。点击保存后会生成一个定金付款二维码，这时候业务员将手机出示给租户。用租户的手机扫付款码后，租户的客户端会显示租约详情，租约详情会显示房屋地址和租期，点击确定。点击确定后系统提示“房东确认后协议生效，定金将不可返还”，点击确定。确定后显示租约详情，其中有租户信息、名字、证件号码、手机号、房间号、租金标准，最晚签约日期、租赁期限、一次性费用、房东收租方式、定金金额和租期，下面会有一个电子租约凭证，点进去后会显示房屋租赁定金协议电子版，这时候房屋租赁定金协议电子版没有签名，下面显示账单金额，账单金额就是和定金金额一致。最下面会显示“签署协议并支付”按钮，点击按钮需要先点击同意，后出现支付定金账单，里面有定金金额，点击确认支付就可以付款。付完款后跳回租约页面，这时候房屋租赁定金协议电子版乙方处会有租户的电子签名。这时，业务员的客户端中返回到主页点击“我的”，里面有一个租约管理，租约管理中有一条显示房东待确认，里面会显示刚才签订的租户已经签订的定金协议，需要房东确认，房东确认后就会生成双方都签章的电子租赁定金协议。国城公司对该演示流程予以认可，并称其作为房东，有巴乐兔房东版APP，租户付完定金，房东会收到定金协议，如果房东同意，点击确认后电子版租赁定金协议上会加盖房东的电子签名，后房东会收到定金。朱基亮称对该演示流程认可，业务员的操作其不清楚，其当时只看到了二维码，其付款时没有出现租约详情等页面。庭审中，朱基亮提交其与李某的微信聊天记录，其中有关于介绍房源、看房、定金协议、朱基亮要求退定金、要求转租等沟通内容。李某明确表示定金已付给房东，租户没有与房东签订正式房屋租赁合同是违约，定金不退。另，上海万间公司向本院提交2019年2月22日其作为乙方与作为甲方的国城公司签订的导客合作协议，欲证明其与国城公司系合作关系，协议约定甲方拟将其管理的公寓/房屋对外出租，并拟通过乙方“巴乐兔”平台就租赁事宜与租客签署相关合同；乙方拟通过其“巴乐兔”平台与甲方展开合同，具体约定如下：乙方在“巴乐兔”平台及/或与之合作的第三方平台发布甲方房屋信息，帮助甲方进行租赁房屋信息推广及获取租客资源，促成租赁交易。乙方提供平台服务并促成租赁交易，甲方应向乙方支付平台服务费。乙方通过“巴乐兔”平台为甲方租客提供租金转付服务。国城公司、朱基亮对该证据均予以认可。以上事实，有房屋租赁定金协议、支付凭证、《法大大服务协议》三次续签协议、微信聊天记录、导客合作协议及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，根据各方提交的证据，可以认定朱基亮与国城公司已就租赁涉案房屋事宜签订房屋租赁定金协议，约定朱基亮支付定金作为其与国城公司签订房屋租赁合同的担保。朱基亮已支付定金。根据定金协议，该定金的性质为立约定金。现朱基亮明确表示不与国城公司签订房屋租赁合同，朱基亮已构成违约，其要求国城公司退还定金于法无据，本院不予支持。朱基亮主张其在支付定金时，未见过定金协议的意见，证据不足，本院不予采信。朱基亮要求作为平台的上海万间公司退还定金，于法无据，本院不予支持。朱基亮主张的误工费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告朱基亮的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告朱基亮负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈一铮二〇二一年五月二十八日书记员  程宇婷