江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0113民初2903号原告：南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201135850911702，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道尧佳路7号上城风景北苑16幢706室。法定代表人：蔡欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖红，江苏巨楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婉，江苏巨楷律师事务所律师。被告：张国良，男，1971年2月3日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。被告：王前春，男，1971年8月10日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（简称宝昌小贷公司）与被告张国良、王前春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告宝昌小贷公司的委托诉讼代理人肖红到庭参加诉讼，被告张国良、王前春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张国良立即偿还原告借款本金人民币422462.5元，并按月利率2%的标准支付自2020年4月26日起至实际清偿之日止的利息，并承担律师费9000元；2、判令原告对被告张国良名下位于南京市高淳区的房屋，在上述借款金额422462.5元及相应的利息、诉讼费、保全费及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；3、判令被告王前春对被告张国良的全部债务（包括但不限于本金、利息、律师费及实现债权的费用）承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年10月18日，原告与被告张国良签订《借款合同》，约定被告张国良向原告借款45万元，借款合同还约定了借款利率、借款期限、借款利息的计算方式及违约责任等。合同签订后，被告张国良以其名下房产抵押给原告，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告王前春签订《保证合同》，约定被告王前春为被告张国良在《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。上述合同订立后，原告按约于2019年10月21日向被告张国良提供45万元借款，被告张国良归还利息至2020年4月25日，之后便未再向原告归还本息。现合同己到期，被告张国良未按约还款己构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告张国良、王前春既未参加本院庭审，亦未作出答辩。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月18日，原告宝昌小贷公司（贷款人、乙方）与被告张国良（借款人、甲方）签订一份《借款合同》（合同编号为2019年栖宝字第0233号），约定：甲方向乙方借款45万元用于个人经营，借款期限12个月，自2019年10月18日起至2020年10月17日止，借款年利率为18%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订担保合同；甲方到期不能偿还本合同项下的借款本金及利息的，乙方有权限期清偿且解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方如违约，其赔偿乙方损失的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、执行费等）。合同约定甲方的送达地址为漆桥镇新港××单元××室，并约定人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。同日，被告张国良（甲方）与原告宝昌小贷公司（乙方）还签订一份《借款补充协议》，约定甲方因个人经营向乙方申请借款45万元，就贷款用途和利息支付方式作进一步约定，借款利率的选择和利息支付方式：1、乙方为甲方设定的利率档次分别为年化18%或年化20%，供甲方选择，2、甲方选择年化利率为18%，3、本笔贷款如选择比较优惠的18%的年化利率，则甲方在放款前要提前支付年化18%中的5%的利息以及从放款日到本月20日的利息。2019年10月18日，原告宝昌小贷公司（乙方、抵押权人）与被告张国良（甲方、抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定甲方将其坐落于漆桥镇新港××单元××室的房屋抵押给乙方，作为甲方履行上述债务的担保，被担保的主债权数额为45万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、诉讼费、律师费、评估费。双方办理了抵押权登记，载明担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2019年10月18日，被告王前春（乙方、保证人）与原告宝昌小贷公司（甲方，债权人）签订《保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为甲方依据其与债务人张国良于2019年10月18日签订的主合同（名称为借款合同，编号为2019年栖宝字第0233号）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为无限连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、调查取证费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起叁年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。合同约定乙方的送达地址为漆桥镇新港××单元××室，并约定人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。2019年10月21日，宝昌小贷公司发放45万元借款至张国良账户，下款当日张国良按照借款补充协议向宝昌小贷公司支付利息27537.5元。之后，张国良又陆续还款，具体为：2019年11月18日还款4875元、2019年12月20日还款5037.5元、2020年1月21日还款5037.5元、2020年2月29日还款4875元、2020年3月31日还款5037.5元、2020年5月28日还款9912.5元、2020年10月12日还款4000元，合计38775元，之后便未再还款。庭审中，宝昌小贷公司表示同意将张国良于收到借款当日支付的27537.5元直接抵扣本金，主张被告张国良归还的借款本金为422462.5元。另查明，原告因本案诉讼于2021年3月9日与江苏巨楷律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由该律所指派肖红律师作为代理人代表原告办理委托事项。为此，原告支付代理费9000元，江苏巨楷律师事务所向原告出具增值税发票。上述事实，有当事人陈述、借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、保证合同、借款补充协议、银行业务回单、宣布贷款全面提前到期的通知、委托代理合同、律师费发票等予以证实，本院予以确认。本院认为：案涉借款合同、借款补充协议、房地产抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自义务。借款后，张国良未按约定偿还借款利息，到期后也未还清借款本息，宝昌小贷公司要求其偿还借款本息，有事实和法律依据，张国良应当及时向宝昌小贷公司清偿债务。庭审中，宝昌小贷公司同意将张国良首次支付的27537.5元在本金中予以扣除，抵扣后，实际出借本金应为422462.5元，故对原告要求被告张国良偿还借款本金422462.5元的诉讼请求，本院予以支持。此后被告张国良已支付的38775元，按照合同约定的年利率18%的标准计算冲抵利息后，被告张国良实际已付清了截至2020年4月25日的利息，此后的利息张国良未按约定支付，已构成违约，故原告主张被告张国良支付自2020年4月26日起至实际清偿之日止按照罚息利率即月利率2%的标准计算的利息，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告还主张律师费9000元，因双方在借款合同中已约定律师费由被告张国良承担，且律师费金额亦符合法律规定，故本院对此予以支持。被告张国良以其名下位于南京市高淳区的房屋向宝昌小贷公司提供抵押并办理了抵押登记，因其未能履行还款义务，宝昌小贷公司要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王前春自愿为被告张国良的债务提供连带责任保证，在张国良未能依约还款的情形下，王前春应当承担连带清偿责任，宝昌小贷公司对王前春的诉讼请求本院予以支持。被告张国良、王前春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法应承担因此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张国良于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金422462.5元，及以422462.5元为基数自2020年4月26日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算的利息；二、被告张国良于本判决生效之日起十日内支付原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司律师费9000元；三、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司对被告张国良名下位于南京市高淳区房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息、律师费及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告王前春对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7637元减半收取3818.5元、保全费2920元，合计6738.5元，由被告张国良、王前春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 廉曙玉二〇二一年五月二十八日法官助理 尹 洁书 记 员 祝 新