福建省三明市沙县区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0427民初1239号原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91350400155942828J，住所地沙县李纲中路100号。法定代表人：苏朝强，董事长。委托诉讼代理人：周善瑜，福建万融律师事务所律师。被告：周君，男，1977年10月21日出生，汉族，住沙县。原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商银行”）与被告周君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人周善瑜到庭参加诉讼，被告周君经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。沙县农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除沙县农商银行与周君签订的《借款合同》（合同编号：yyb2017798）；2.判令周君偿还借款本金426986.47元，利息6735.75元，本息合计433722.22元（暂计至2021年4月1日止）及从2021年4月2日起至实际还清借款本息之日止的利息及复利按《借款合同》约定的利率及计算方式计算；3.判令周君支付沙县农商银行为实现债权而支付的律师代理费1300元；4.判令沙县农商银行对周君提供抵押担保的坐落于沙阳乐园国安假日度假村假日城xxxx号房地产【不动产权证书号：闽（2019）沙县不动产权第0xxx03号】折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项债务范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费及相关费用由周君承担。诉讼过程中，沙县农商银行变更第二项诉讼请求为判令周君偿还借款本金401300.96元及从2021年5月1日起至实际还清借款本息之日止的利息及复利按《借款合同》约定的利率及计算方式计算。事实和理由：2017年12月29日，沙县农商银行与周君签订《借款合同》，合同约定：周君以购房为由向沙县农商银行借款500000元，借款期限从2017年12月29日起至2027年12月28日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%，分期偿还，按月等额本息；同日，沙县农商银行与周君签订《抵押合同》，合同约定：为确保沙县农商银行与周君签订的《借款合同》的履行，周君自愿以其坐落于沙阳乐园国安假日度假村假日城A1-10号房地产提供抵押担保，并于2018年1月8日在沙县国土资源局办理不动产抵押登记。抵押担保范围为包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。上述合同签订后，沙县农商银行依约于2018年1月10日发放贷款500000元给周君。但周君未按定偿还借款本息，截至2021年5月1日周君尚欠沙县农商银行借款本金401300.96元。经沙县农商银行多次催讨，周君拒不履行，其行为已构成违约。沙县农商银行为维护自身合法权益，遂诉至法院。周君应诉未作答辩。沙县农商银行围绕诉讼请求提供了营业执照、身份证、离婚证、《借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、房屋未出租的声明、不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、贷款发放凭证、按揭贷款交易明细查询、委托代理合同、发票等证据。周君在答辩期及举证期限内未提出书面异议及提交证据，且经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，无法进行质证，视为自愿放弃质证权利。本院对沙县农商银行提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年12月29日，贷款人沙县农商银行与借款人周君签订了《借款合同》（合同编号：yyb2017798），合同主要约定：周君向沙县农商银行借款500000元，借款期限从2017年12月29日起至2027年12月28日止，贷款月利率实行浮动利率，等额本息还款法。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收利息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同。同日，沙县农商银行与周君签订《抵押合同》（合同编号：yyb2017798-1），合同约定：为确保沙县农商银行与周君签订的《借款合同》的履行，周君自愿以其坐落于沙阳乐园国安假日度假村假日城A1-10号房地产提供抵押担保。2.2018年1月8日，周君在沙县国土资源局办理了不动产抵押登记【闽（2018）沙县不动产证明第00xxxx14号】，权利人为福建沙县农村商业银行股份有限公司，坐落沙阳乐园国安假日度假村假日城xxx号，被担保主债权数额500000元，不动产权证书号：闽（2017）沙县不动产权第0003103号。抵押担保范围为包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3.合同签订后，沙县农商银行依约于2018年1月10日发放贷款500000元给周君。但周君未按约定还款，截至2021年4月30日，周君尚欠沙县农商银行借款本金401300.96元及2021年5月1日起的利息。4.2021年5月13日，沙县农商银行为实现债权支出律师代理费1300元。本院认为，沙县农商银行与借款人周君签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定履行。沙县农商银行履行了贷款义务，周君未按合同约定还本付息，其行为属违约。沙县农商银行有权依约定主张解除《借款合同》并要求周君偿还全部借款本息。沙县农商银行依约主张解除与周君签订的《借款合同》，并要求周君偿还借款本金401300.96元及从2021年5月1日起至实际还清借款本息之日止的利息及复利的诉求，符合合同和法律规定，本院予以支持。关于沙县农商银行同时主张的利息及复利。依照最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》之规定，人民法院对利息、复利、罚息、违约金和其他费用总计超过年利率24%的部分应予调减，即年利率24%作为司法保护的最高限额，故本院对沙县农商银行主张的利息及复利等费用按照年利率24%的部分予以支持。沙县农商银行要求周君支付因本案委托律师支出的代理费1300元的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。周君提供位于沙阳乐园国安假日度假村假日城A1-10号房地产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故沙县农商银行依法对抵押物拍卖、变卖折价所得价款，在上述债务范围内享有优先受偿权。周君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建沙县农村商业银行股份有限公司与周君签订的《借款合同》（合同编号：yyb2017798）；二、周君应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金401300.96元；三、周君应于本判决生效后十日内按原《借款合同》约定的方式计算支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2021年5月1日起至还清借款本息之日止的利息、复利，但总计不得超过年利率24%；四、周君应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司律师代理费1300元；五、福建沙县农村商业银行股份有限公司对周君提供抵押的坐落于沙县【闽（2018）沙县不动产证明第00xxx14号】房地产折价、拍卖或者变卖的所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因福建沙县农村商业银行股份有限公司减少诉讼请求数额，按减少后的诉讼请求数额计算为7320元，适用简易程序，减半收取计3660元，由周君负担。周君负担的案件受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 魏广明二〇二一年五月二十六日法官助理 肖星月书 记 员 林联禄附：一、本判决所依据的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。