福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初3870号原告：魏金泽，男，1973年1月12日出生，汉族，住仙游县。被告：福建省画都置业有限公司，住所地仙游县榜头镇艺都路仙游国际油画城，统一社会信用代码91350322565350980M。法定代表人：杜墨林。原告魏金泽与被告福建省画都置业有限公司（以下简称画都公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏金泽到庭参加诉讼，被告画都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏金泽向本院提出诉讼请求：一、判令画都公司立即返还给魏金泽租赁商铺定金100000元及逾期利息，逾期利息以定金100000元为基数，自2018年1月1日起按年利率15%计至还清定金之日止；二、判令画都公司承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月23日，魏金泽与福建省画都商业管理有限公司签订了《仙游国际油画城商铺认租协议》，魏金泽向其支付N1030-N1031铺位定金100000元（系福建省画都置业有限公司委托福建省画都商业管理有限公司收取）。2017年4月12日，画都公司变更登记为华宇文化产业发展有限公司（以下简称华宇公司）。2017年5月31日，魏金泽与华宇公司签订《协议书》一份，华宇公司承诺于2017年12月31日前交付商铺，如逾期未交付商铺则于2017年12月31日返还魏金泽定金100000元及利息。2019年6月28日，华宇公司再次变更为画都公司。2021年2月1日，画都公司与魏金泽签订《补充协议书》，协议约定于2021年2月28日前返还定金100000元，如逾期未返还，支付自2018年1月1日起按年利率15%计至还清定金之日止的逾期利息。现期限届满，画都公司仍未退还100000元定金，故诉至法院提出上述诉讼请求。画都公司未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：福建省画都置业有限公司原名为福建省画都投资有限公司，于2012年12月5日和2017年4月19日先后变更名称为福建省画都置业有限公司、华宇文化产业发展有限公司，于2019年6月28日再次变更为现名称福建省画都置业有限公司。2013年11月24日，魏金泽与福建省画都商业管理有限公司签订了《仙游国际油画城商铺认租协议》，魏金泽于当天向福建省画都商业管理有限公司支付N1030-N1031铺位号认租定金100000元。2017年5月31日，华宇公司（甲方）与魏金泽（乙方）签订《协议书》，协议约定主要内容：原画都公司于2017年4月12日已完成股权转让，公司现已更名为华宇公司。原画都公司在股权转让前曾委托福建省画都商业管理有限公司（后更名莆田市骏丰商业管理有限公司）收取乙方商铺认租定金人民币100000元整，现甲乙双方达成以下协议：1、甲方在约定的交房期（2017年12月31日）内能按时交房，在交房之日，乙方需要跟甲方重新签订商铺认租协议（原认租协议取消），或乙方书面申请取消认租。2、如果甲方无法在约定的时间（2017年12月31日）内按时交房，或甲方按时交房但乙方书面申请取消认租，甲方承接上述认租定金的返还，在2017年12月31日将上述定金人民币100000元整返还给乙方。同时乙方需将原福建省画都商业管理有限公司开具的商铺认租定金收款收据原件交回甲方3、如果甲方到期未能按本协议的约定时间交房也未能归还定金，甲方承担违约责任，应付乙方从违约之日（2018年1月1日）起的利息，直到还款完成。协议约定的期限届满后，华宇公司未按时向魏金泽交付商铺，也没有返还定金款。2021年2月1日，画都公司（甲方）与魏金泽（乙方）签订《补充协议书》，补充协议书约定主要内容：1.2017年4月12日，画都公司变更登记为华宇公司，2019年6月28日又变更登记为画都公司。2.2013年11月24日，画都公司与乙方签订一份商铺租赁协议书，双方约定：“乙方于2013年11月24日支付给甲方租赁商铺定金100000元。于2017年12月31日前交房与乙方经营。”2017年4月12日。画都公司变更登记为“华宇公司”，后由华宇公司于2017年5月31日与乙方另签订一份协议书，约定于2017年12月31日前交房，认定乙方于2013年11月24日支付租赁商铺的定金100000元的事实。由华宇公司承担责任。该协议约定甲方在2017年12月31日前交房，如逾期交房，退还定金100000元，并承担自2018年1月1日起开始支付利息至还清定金之日止的利息。原协议书产生的债权债务继续履行。3.2019年6月28日，华宇公司又变更登记为画都公司，现华宇公司不存在，画都公司已经查明已确认华宇公司没有在2017年12月31日交房和没有退还定金100000元的事实，纯属违约。4.华宇公司尚欠乙方定金100000元及利息，画都公司统一承担偿还责任义务。现由画都公司与乙方重新签订一份补充协议书，补充协议书约定：“乙方前支付租赁商铺定金100000元及利息现由画都公司承担偿还，约定于2021年2月28日前还清定金100000元，如逾期未偿还，画都公司愿意承担利息，利息计算方法：以定金100000元为基数，自2018年1月1日按年利率15%计至还清定金之日止。”期限届满后，画都公司仍未返还定金，故向本院提起诉讼。上述事实有魏金泽的庭审陈述及其所提供的《仙游国际油画城商铺认租协议》、收款收据、《协议书》、《补充协议书》等证据予以证明，画都公司未提出异议，故本院予以确认。本院认为，魏金泽向画都公司认租商铺并交付了认租定金，双方订立的认租商铺合同，当事人主体适格、意思表示真实，没有违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。画都公司更名为华宇公司后，魏金泽与华宇公司就该定金问题达成协议，该协议系双方自愿协商达成，系双方真实意思表示且没有违反法律规定，合法有效，双方应当按照该协议约定履行。华宇公司再次更名为画都公司，画都公司与魏金泽签订补充协议，确认魏金泽支付认租定金100000元，画都公司应当按补充协议约定返还给魏金泽定金100000元并按约定支付逾期利息。故魏金泽请求画都公司应返还给魏金泽认租定金100000元并支付自2018年1月1日起按年利率15%计至还清定金之日止的逾期利息，于法有据，本院予以支持。画都公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第五百八十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：福建省画都置业有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给魏金泽定金100000元并支付逾期利息，逾期利息计算方式：以定金100000元为基数，自2018年1月1日起按年利率15%计至还清定金之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费3310元，减半收取计1655元，由福建省画都置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  朱美烟二〇二一年五月七日书记员  郑智俐一、引用的主要法律条款1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、注意事项负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405********。