黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1002民初69号原告：中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。负责人：张琦，该行行长。委托诉讼代理人：宋君铭，黑龙江信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪杰，黑龙江信达律师事务所律师。被告：徐郎，女，1983年12月，汉族，无职业，住黑龙江省宁安市宁安镇。原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行（以下简称太平路支行）与被告徐郎借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，2021年3月1日转为普通程序，2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告太平路支行的委托诉讼代理人刘洪杰到庭参加诉讼，被告徐郎经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告太平路支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的借款合同，判令被告给付原告贷款本金130833.41元、计算至2020年3月24日的利息5513.02元，此后利息按合同约定贷款利率计算至借款本息还清时止；2.原告可对被告名下抵押物通过折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月10日，原告与被告签订贷款合同，合同对借款期限、利率、罚息利率、偿还方式、解除条件、实现债权的费用进行了约定。太平路支行按照合同约定于2017年4月25日向被告发放贷款15万元，被告用所购买的房屋作为上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押权登记。截至2020年3月24日被告尚欠贷款本息136346.43元，已构成违约，故诉至法院。被告徐郎经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本案原告太平路支行围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告太平路支行所举证据贷款合同一份、不动产权登记证书一份、不动产登记证明一份、贷款发放凭证一份、借款借据一份，被告徐郎未到庭质证，以上证据是合法有效的书证，本院予以确认并在卷佐证。对原告太平路支行所举证据贷款还款明细清单一份，结合原被告所签贷款合同中的约定内容，可以证明原告所欲证明的问题。被告未到庭，未提供相反证据，故本院予以确认并在卷佐证。被告徐郎未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月10日，被告徐郎与原告太平路支行签订编号为00903000742017二手贷0000216号《个人购房借款/担保合同》，主要内容为：“……罚息。9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十二条……第十条保证担保。保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十四条：10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……第十四条违约及违约责任。14.1发生下列一情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：A.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……第十七条费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用……第十八条抵押物。18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保时，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……第十九条抵押担保范围。抵押担保范围包括；本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……第二十一条抵押物的处分。21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……第三十九条对第一条的约定。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币150000元（大写：壹拾伍万元整）……第四十一条对第二条第三款的约定。本笔贷款的担保方式为抵押。第四十二条对第三条的约定。本合同项下贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准……第四十三条对第四条第一款的约定。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定……第四十四条对第四条第二款的约定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A处理……第四十七条对第六条第一款的约定。经协商一致，借款人按照A偿还贷款本息……第四十九条对第六条第四款的约定。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户：户名：徐郎。账号：6212260903001059752……第五十二条对第九条第一款的约定。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定……抵押物清单。抵押人：徐郎。抵押物地址：爱民区西海林街北明月路西杨树林小区2-6-702，面积：64.44平方米……贷款人：中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行（盖章），授权代理人：王陆宏（签字盖章）。借款人：徐郎（签字捺印）。抵押人：除郎（签字捺印）。”2017年4月25日，原告太平路支行向被告徐郎指定的黄金6212260903001787915账户内放款15万元，贷款期限为2017年4月25日至2032年4月25日。2017年4月20日，牡丹江市国土资源局出具黑（2017）牡丹江市不动产证明第0007788号，主要内容为：“证明事项：抵押权。权利人：中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行。义务人：徐郎。坐落爱民区385-460-1/1-2-060702。其他：抵押方式：一般抵押。被担保主债权数额：15万元整。原不动产权证号：黑（2017）牡丹江市不动产权第0023159号。”黑（2017）牡丹江市不动产权第0023159号不动产权证书所载权利人为被告徐郎。截止2020年3月24日，被告徐郎已偿还借款本金19166.59元，尚欠借款本金130833.41元、利息5513.02元。本院认为，关于原告太平路支行要求解除借款合同的诉讼请求，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告徐郎未按合同约定偿还借款，以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同目的不能实现，且原、被告在合同中约定，徐郎未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，太平路支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除本合同，故原告太平路支行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告太平路支行要求被告徐郎偿还借款本金130833.41元的诉讼请求，本院认为，徐郎与太平路支行签订借款合同，该借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。太平路支行按约定向徐郎发放借款15万元，徐郎偿还了借款本金19166.59元，尚欠借款本金130833.41元，徐郎应按约定履行还款义务，故太平路支行要求徐郎偿还借款本金130833.41元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告太平路支行要求被告徐郎支付截止到2020年3月24日止的利息5513.02元及支付自2020年3月25日起至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，借款期限为2017年4月25日起至2032年4月25日，双方对执行利率、逾期利率等事项进行了约定。按约定计算，截止到2020年3月24日，被告徐郎尚欠利息5513.02元应予支付，并应支付自2020年3月25日起至借款本息全部还清时止的利息，原告该项诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告太平路支行要求在被告徐郎不能履行偿还借款本息的义务时，太平路支行有权对徐郎名下抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告徐郎向太平路支行借款15万元，并以其购买的坐落于牡丹江市爱民区385-460-1/1-2-060702、建筑面积64.44平方米房屋提供抵押担保，办理了抵押权登记。原告太平路支行主张如果被告徐郎不能按期偿还借款本息时，对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行与被告徐郎于2017年4月10日签订的编号为00903000742017二手贷0000216《个人购房借款/担保合同》；二、被告徐郎于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行借款本金130833.41元，支付截止至2020年3月24日的利息5513.02元，并按合同约定标准支付自2020年3月25日起至本息还清之日止的利息；三、如果被告徐郎未偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行有权对抵押物即所有权人为徐郎，坐落于牡丹江市爱民区385-460-1/1-2-060702、建筑面积64.44平方米的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2917元，公告费560元，由被告徐郎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长 李 薇人民陪审员 丁 丽人民陪审员 邢玉芹二〇二一年五月二十五日书 记 员 王 丹