湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2683号原告：湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心，住所地吉首市石家冲办事处武陵西路15号。法定代表人：王敏，系该管理中心主任。委托诉讼代理人：杨鲜燕，湖南广湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：向荣，湖南广湘律师事务所实习律师。被告：张东，男，1976年12月9日出生，回族，湖南龙山县人，户籍地址：湖南省龙山县，现下落不明。被告：刘毅敏，女，1979年8月13日出生，汉族，湖北咸丰县人，户籍地址同××，现下落不明。被告：彭丹，女，1979年3月3日出生，土家族，湖南龙山县人，银行员工，本科文化，住湖南省龙山县。被告：向禹，男，1978年9月27日出生，土家族，湖南龙山县人，龙山县工商局员工，本科文化，住湖南省龙山县。原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）诉被告张东、刘毅敏、彭丹、向禹借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案，依法适用普通程序，于2021年1月12日公开开庭进行审理。后因原承办人田健退休，承办人变更为张清珍，2021年5月24日，本案依法重新组成合议庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人杨鲜燕、向荣，被告彭丹到庭参加诉讼，其他当事人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告双方签订的借款合同；2.判令被告提前偿还贷款本金162574.02元，利息（含罚息）1341.59元，两项合计163915.61元（利息暂计至2021年5月24日，之后的利息以拖欠贷款本金为基数按照合同约定的中国人民银行贷款利率加收50%的违约金计算至实际清偿完毕之日止）；3.确认原告对抵押房产（龙房他证民安字第5××0号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告律师代理费9023元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因购房需要，向原告申请住房公积金贷款。2015年3月13日，被告与原告签订《个人住房公积金贷款合同》，约定借款金额21万元，月利率3.5417‰，利率随中国人民银行贷款利率的变化而调整，借款期限240个月，自2015年3月11日至2035年3月10日，每月偿还本金及利息1272.56元，不按时偿还本金及利息的，加收50%的罚息。同时，被告彭丹、向禹以坐落于民安街道办事处皇仓路的龙房他证民安字第5××0号房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告未按合同约定按月偿还本金及利息，经原告多次催收未果，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张东、刘毅敏、向禹未答辩。被告彭丹辩称，本案贷款有两套房屋进行抵押，其中权证号为龙房他证民安字第5××0号的房屋是答辩人所有，权证号为龙房预华塘字第2××6号的房屋所有权是被告张东、刘毅敏所有，法院应先对被告张东、刘毅敏所有的房屋进行拍卖用于偿还借款及其他费用，其不同意拍卖我的房子。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、身份证及户籍信息；2、个人住房公积金贷款合同；3、湘西自治州住房公积金管理中心个人借款借据；4、不动产登记证明（产权证、他项权证）；5、贷款合同明细及个人还款记录；6、普通增值税发票。被告彭丹对原告提交的证据均无异议，其他被告未质证，本院经审核后对原告所提交上列证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张东与刘毅敏系夫妻关系，因购房需要，向原告申请公积金贷款。2015年3月13日，被告张东、刘毅敏与原告签订《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》，约定借款21万元，月利率3.5417‰，利率随中国人民银行贷款利率的变化而调整，借款期限240个月，自2015年3月11日至2035年3月10日，每月偿还本金及利息1272.56元，不按时偿还本金及利息的，加收50%罚息，被告彭丹、向禹为抵押人签名。被告彭丹、向禹以其位于龙山县××街道××路××号房产（房产证号：龙房权证民安字第7××8号）为借款提供抵押担保，办理了抵押登记，他项权证号：龙房他证民安字第5××0号。借款发放后，被告张东、刘毅敏从2019年8月起至今已累计14个还款期未按时偿还借款，被告张东公积金账户也无进账，经多次催收未果，原告在被告逾期后，直接将被告张东公积金账户余额进行冲抵用于偿还已逾期的款额，截止至2021年1月11日，被告张东、刘毅敏欠借款本金162574.02元。为实现债权，原告于2021年1月11日支付律师代理费9023元，并开具增值税普通发票。本院认为，本案系借款合同纠纷。原、被告签订《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定如期足额向被告发放了借款，被告亦应按合同约定向原告履行还款义务。现被告未依约履行还款义务，系违约，应当承担违约责任。原告诉请要求解除双方签订的《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》，偿还借款本金及利息，支付实现债权产生的律师费用的诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。两被告彭丹、向禹以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，现原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张东、刘毅敏、向禹未出庭，视为对答辩权利的放弃，应自行承担不利后果。债务应当清偿。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心与被告张东、刘毅敏、彭丹、向禹所签订的《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》；二、被告张东、刘毅敏于本判决生效之日起七日内偿还尚欠原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心借款本金162574.02元及利息、罚息，利息、罚息以尚欠借款本金为基数计算，从2021年1月15日起按双方合同约定的利率计算至借款清偿时止；三、被告张东、刘毅敏支付原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心为实现债权所花费律师代理费9023元，限本判决生效之日起七日内履行完毕；四、被告张东、刘毅敏若不能履行上述到期债务，原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心对被告彭丹、向禹用于抵押的房产（房产证号：龙房权证民安字第7××8号，他项权证号：龙房他证民安字第5××0号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3821.51元，公告费820元，总计4641.51元，由被告张东、刘毅敏承担4381.51元，由原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心承担260元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  张清珍人民陪审员  张玉萍人民陪审员  龙菊英二〇二一年五月二十四日代理书记员  刘 庆附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。