福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初1351号原告：中国农业银行股份有限公司莆田分行,住所地莆田市城厢区凤凰山街道文献西路499、503号。统一社会信用代码：91350300855341054F。负责人：胡丽生，该分行行长。委托诉讼代理人:李建伟，男，该分行员工。委托诉讼代理人:张仁杰，男，该分行员工。被告：林春姐，女，1965年6月10日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。被告：林志平，男，1964年7月10日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。被告:林剑群，男，1984年10月15日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。原告中国农业银行股份有限公司莆田分行（以下简称为“农业银行莆田分行”）与被告林春姐、林志平、林剑群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行莆田分行的委托诉讼代理人李建伟、张仁杰到庭参加诉讼。被告林春姐、林志平、林剑群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农业银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令林春姐、林志平立即向农业银行莆田分行偿还借款本金人民币297470.1元及该款自2020年8月21日起至还清之日止按照合同约定的利息、罚息、复利（暂计至2021年3月4日为10246元）；2、请求判令农业银行莆田分行对林剑群为本案借款设定抵押的房地产【坐落于莆田市城厢区××街道××道××路××幢××梯××号，房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××1号，土地使用权证号：莆国用（2011）第Ｊ0××7号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、依法判令本案的诉讼费由林春姐、林志平、林剑群承担。事实与理由：林春姐与林志平系夫妻关系。2013年11月11日，林春姐向农业银行莆田分行申请贷款，林志平出具《共同还款承诺书》。同月29日，林春姐、林志平与农业银行莆田分行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：林春姐、林志平向农业银行莆田分行借款人民币74万元，期限为120个月；林剑群提供其名下坐落于莆田市城厢区××道××路××幢××梯××号【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××1号，土地使用权证号：莆国用（2011）第Ｊ0××7号】房屋设定抵押。合同签订后，农业银行莆田分行依约发放贷款74万元，但林春姐未依约还款，故农业银行莆田分行提起诉讼。林春姐、林志平、林剑群未作答辩。农业银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证、负责人身份证明书复印件各一份；2、林春姐、林志平、林剑群身份证、结婚证复印件各一份；3、共同还款承诺书、《个人购房担保借款合同》、抵押物登记清单复印件各一份；4、房屋所有权证：莆房权证城厢字第Ｃ××1号；土地使用权证：莆国用（2011）第Ｊ0××7号；房产他项权证，莆市房他证城厢字第Ｃ××8号；土地他项权证号：莆抵字第2013Ｇ2××0号复印件各一份；5、借款凭证、贷款交易明细、贷款还款试算信息复印件各一份。林春姐、林志平、林剑群未到庭参加诉讼，也未提交证据。本院经审查对农业银行莆田分行提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月11日，林春姐之夫林志平向农业银行莆田分行出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与林春姐共同偿还向农业银行莆田分行贷款最高额74万元。同月29日，林春姐作为借款人、林剑群作为抵押人与农业银行莆田分行签订《个人购房担保借款合同》。双方约定：林春姐向农业银行莆田分行借款人民币74万元，用于购置家具，借款期限为120月，贷款利率为浮动利率，执行利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上上浮25%；还款方式为按月等额本息还款法；对逾期借款自逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上加收50%计收罚息，对应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；未按约定按期足额偿还借款的，农业银行莆田分行有权提前收回已发放的借款；林剑群提供坐落于莆田市城厢区××街道××道××路××幢××梯××号【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××1号，土地使用权证号：莆国用（2011）第Ｊ0××7号】房屋作抵押担保。上述合同签订后，双方于2013年12月3日就抵押的房屋进行抵押登记。农业银行莆田分行于2013年12月10日按照约定发放贷款人民币74万元。后林春姐未按照合同约定偿还本息。尚欠农业银行莆田分行借款本金297470.1元及该款自2020年8月21日起至还清之日止的利息、罚息、复利（应扣除已偿还的1732.2元），农业银行莆田分行遂提起诉讼。本院认为，农业银行莆田分行与林春姐、林剑群签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。林春姐未按合同约定及时足额偿还本息，已构成违约，按照合同约定，农业银行莆田分行可宣布贷款全部提前到期，故农业银行莆田分行请求林春姐偿还尚欠的借款本金297470.1元及该款按合同约定计算的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。林志平向农业银行莆田分行出具《共同还款承诺书》，应与林春姐共同偿还该债务。抵押的房地产已办理了抵押登记手续，故农业银行莆田分行对抵押的房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。林春姐、林志平、林剑群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、林春姐、林志平应于判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币297470.1元及该款自2020年8月21日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利【其中：应扣除已偿还的1732.2元。上述利息、罚息、复利之和以不超过本金297470.1元为基数按全国银行间同业拆借中心于2021年3月20日公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息为限】；二、中国农业银行股份有限公司莆田分行对登记在林剑群名下为本案借款设定抵押的坐落于莆田市城厢区××街道××道××路××幢××梯××号【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××1号，土地使用权证号：莆国用（2011）第Ｊ0××7号】房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040.03元，减半收取计3020.02元，由林春姐、林志平、林剑群负担。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  许国珍二〇二一年五月六日书记员  罗静岚附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。