江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0781民初1485号原告：瑞金市诚盛工程机械有限公司，住所地江西省瑞金市象湖镇岗背村岗脑小组，统一社会信用代码91360781MA37RQ1462。法定代表人：赖林生，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：程赣洲，瑞金市金都法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：尹小东，男，1971年7月28日出生，汉族，住江西省瑞金市。原告瑞金市诚盛工程机械有限公司（以下简称诚盛公司）与被告尹小东建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚盛公司的委托诉讼代理人程赣洲到庭参加诉讼，被告尹小东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的建筑设备材料租金184498.49元，并自2020年8月1日起至款清之日止，按2％的月利率计付利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月15日，被告因承包瑞金市农副产品交易市场1号地2号楼建筑工地需要，向原告租赁建筑设备的有关钢管架等相关配套材料。当天双方签订了《建筑设备租赁合同》一份，约定租赁物品名称、租赁物使用地点、租赁期限、租赁物数量结算、资金结算及付款时间、押金及租赁物损失赔偿、租赁物质量标准、交货地点和方法、合同变更解除或终止、担保责任等合同条款。2020年7月31日，经原、被告双方结算，被告共结欠原告租金124307.72元。原告依据合同的约定进行计算，被告拖欠原告租金至2020年12月31日止的租金为184498.49元。此后，原告向被告反复催收所欠租金，并要求其结算此后的欠款金额，但被告以无时间、无资金为由不予配合，拖欠不付，原告故而起诉。被告尹小东未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，原告诚盛公司（甲方）作为出租方，被告尹小东（乙方）作为承租方，签订《建筑设备租赁合同》，约定：1.租赁物为钢管、扣件、套筒，钢管的成本价值为18元/米，日租金为0.014元/米，租赁物数量约17500米，维修费为“钢管调直：1元/根”；扣件成本价值7元/套，日租金为0.012元/套，租赁物数量约9000套，清洗费0.2元/套，维修费为“扣件丢失螺丝：0.6元/套”；套筒成本价值7元/套，日租金0.012元/套。2.租赁物使用地点为瑞金市象湖镇南岗村，租赁物使用的工程名称为瑞金市农副产品交易市场壹号地2号楼。3.第三条约定，租赁期限为6个月，自2019年8约10日起在甲方仓库将租赁物交付乙方使用至2020年2月9日由乙方送回到甲方仓库止；“如需延长租赁期，乙方必须提前十五天与甲方签订续租合同，如未续签而继续使用租赁物的，则本合同继续有效，租赁期限变更为不定期租赁，同时双方同意此后的租金在本合同价格的基础上按递增20％的比例计算”。4.租赁物数量以甲方实际出库单或者入库单确定的数量为准。5.资金结算及付款时间：租金按月结付一次，月清月结，不得拖欠。清洗费按入库单结算，材料费按出、入库单结算。乙方必须在结算后的15天内向甲方付清全部款项。支付方式为现金或银行转账，如逾期支付则视为乙方违约，乙方自愿从结欠之日起，按月利率2％计付利息，直至款清之日止。租期不足一月按一个月计算租金，超过一个月按实际天数计算租金。6.乙方应在合同签订当天向甲方交付押金20000元。甲方在乙方交还全部租赁物并付清全部租金后无息退还押金。7.租赁物丢失或者损害赔偿：乙方如发生租赁物丢失赔偿时，钢管、扣件、工字钢按成本价值赔偿，按照先付租金再付赔偿款的顺序支付。合同另外约定了租赁物质量标准、交货地点和方法、合同的变更、解除、终止、担保责任等内容。被告尹小东向原告诚盛公司交付了押金20000元。2020年7月31日，原、被告进行了对账，截止至此时，被告尹小东仍承租的钢管为13738米、扣件为8876套，尚欠租金及清洗费合计124307.72元，双方在《租赁物对账单（2020年7月）》中签字确认。原告诚盛公司在庭审中陈述，被告尹小东于2020年8月10日归还了钢管2699.4米、扣件1076套，于同月11日归还了钢管1499.5米，于同月12日归还了钢管2397.1米，于同月13日归还了钢管1509米、扣件1036套，于同月14日归还了钢管964.3米、扣件480套，于同月15日归还了钢管917.6米，于同月16日归还了钢管306.6米，于同月18日归还了钢管1262.3米、扣件51套，于同月19日归还了钢管944.2米、扣件4套。因被告尹小东未再归还租赁物，也未再支付租金，原告诚盛公司故而提起本案诉讼。庭审中，原告诚盛公司明确放弃被告尹小东所欠自2021年1月1日后的租金。根据原告诚盛公司提供的租赁物对账单显示，原告诚盛公司诉讼请求中的租金184498.49元，包含截至2020年7月31日的租金及清洗费124307.72元，2020年8月的租金5543.61元、清洗费529.4元、弯管400元，2020年9月的租金2762.4元，2020年10月的租金2854.48元，2020年11月的租金2762.4元，2020年12月的租金2854.48元，钢管赔偿费22284元，扣件赔偿费43603元，另“东升街押金40000元，抵东升街未付租金16997元，余23003元转入农贸市场抵租金”。以上事实，有原告瑞金市诚盛工程机械有限公司的陈述、建筑设备租赁合同、租赁物对账单（2020年7月）等证据相互印证证明，且被告尹小东未提交证据予以反驳，故本院予以认定。本院认为，原、被告签订的建筑设备租赁合同，不违反法律规定，合法有效。在合同约定的租赁期限届满后，被告尹小东继续承租了原告诚盛公司的建筑设备，根据合同第三条的约定，双方自此形成了不定期租赁合同关系，被告尹小东应按合同约定继续支付租金，原告诚盛公司主张按钢管0.014元/米/日、扣件0.012元/套/日计算租金，不超出合同约定，本院予以支持。原、被告于2020年7月31日进行了对账并签订了对账单，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，被告尹小东应支付2020年7月31日前的租金及清洗费合计124307.72元。2020年8月1日起，被告尹小东归还了部分租赁物，原告诚盛公司主张2020年8月的应付租金为5543.61元、清洗费为529.4元，合计6073.01元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。自2020年9月1日起，被告尹小东未还的租赁有钢管1238米、扣件6229套，应当继续支付租金，原告诚盛公司主张2020年9月的租金2762.4元、2020年10月的租金2854.48元、2020年11月的租金2762.4元、2020年12月的租金2854.48元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。以上合计141614.49元。原告诚盛公司主张2020年8月的弯管费用400元，无证据证明，本院不予支持。原告诚盛公司主张钢管的赔偿款22284元、扣件的赔偿款43603元，因双方的合同权利义务尚未终止，原告诚盛公司主张该部分费用，条件尚未成就，故本院不予支持，原告诚盛公司可在条件成就后另行主张。原、被告在《建筑设备租赁合同》第五条第2项中约定，在结算后15天内付清款项，逾期则从结欠之日按月利率2％计付利息，该约定不违反法律规定，合法有效。原告诚盛公司主张自2020年8月1日起按月利率2％计算的利息，因原、被告在2020年7月31日结算后，被告尹小东未在约定期限内付款，原告诚盛公司主张该124307.72元的逾期付款利息应自2020年8月1日起计算，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；2020年8月1日起的租金双方尚未进行结算，原告诚盛公司主张该部分的逾期付款利息，本院依法仅支持自主张权利之日（即起诉之日）起计算的逾期付款利息。原告诚盛公司主张“东升街押金40000元，抵东升街未付租金16997元，余23003元转入农贸市场抵租金”，因涉及案外合同的押金，故对案外押金，本院不予处理；对本案押金20000元，原告诚盛公司主张抵扣租金，本院予以支持。综上，被告尹小东应支付2020年12月31日前的租金及清洗费合计121614.49元，及自2020年8月1日起以124307.72元为基数、按月利率2％计算至款清之日的利息，以及自2021年4月1日起以17307.77元为基数、按月利率2％计算至款清之日的利息。依照《中华人民共和国民法典法》第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告尹小东应在本判决生效后三十日内向原告瑞金市诚盛工程机械有限公司支付2020年12月31日前的租金及清洗费合计121614.49元，及自2020年8月1日起以124307.72元为基数、按月利率2％计算至款清之日的利息，以及自2021年4月1日起以17307.77元为基数、按月利率2％计算至款清之日的利息。二、驳回原告瑞金市诚盛工程机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1995元（已减半收取），由原告瑞金市诚盛工程机械有限公司负担629元，被告尹小东负担1366元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟伟平二〇二一年五月三十日书记员  肖 强