北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初6343号原告：刘紫竹，女，1991年8月15日出生，汉族，户籍所在地湖北省荆州市荆州区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：张玉霞，女，1968年11月24日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市怀柔区，公民身份号码×××。被告兼被告张玉霞委托诉讼代理人：刘小玮（张玉霞女婿），1981年2月20日出生，汉族，户籍所在地北京市怀柔区，住北京市怀柔区，公民身份号码×××。被告：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室，统一社会信用代码91110105778630759T。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起，男，1980年7月16日出生，汉族，北京链家置地房地产经纪有限公司法律顾问。原告刘紫竹与被告张玉霞、刘小玮、北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘紫竹，被告兼被告张玉霞委托诉讼代理人刘小玮到庭参加诉讼。被告链家公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘紫竹向本院提出诉讼请求：1．判令被告刘小玮、张玉霞共同支付原告欠款5万元及逾期利息（利息以5万元为基数，自2021年1月8日起计算至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准）；2．被告链家公司对5万元承担连带责任；3．被告刘小玮承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2020年5月19日在被告3门店与被告2签署了房屋买卖合同，由于被告2原因原告由混合贷改为商贷，且过户日期延迟到2021年1月。经友好协商，在被告3的调解下，被告2赔付原告5万，原告不追究违约责任，并由被告3的不良资产部门代扣，且需要在银行放款5个工作日内打款给原告。后续被告2将房屋过户到被告1名下继续交易，被告1对5万赔偿款知情。银行于2021年1月8日放款，被告3没有代扣，直接将全部钱款打给被告1，且被告1拒绝赔偿给原告5万。被告张玉霞、刘小玮辩称：不同意原告的诉讼请求。张玉霞对本案不知情，不应当承担责任，买卖合同的签订，张玉霞不知情，购房款也没有打到张玉霞的账上。原告要的利息过高，不同意支付，被告不是恶意欠款。被告链家公司未参加本案诉讼，亦未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对下列事实予以确认：2020年5月19日，原告刘紫竹（买受人）与被告张玉霞（出卖人）在链家公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张玉霞将名下位于北京市顺义区×花园×号楼×层×单元×房屋出售给刘紫竹，成交价格346万元，定金30万元，买受人拟贷款金额224万元。同日，张玉霞（甲方、出卖人）、刘紫竹（乙方、买受人）、在链家公司（丙方、居间方）《补充协议》，约定乙方于2020年5月19日支付第一笔定金10万元，支付方式“自行划转”；5月23日之前支付第二笔定金20万元，支付方式“理房通”；2020年6月15日之前支付第一笔首付款80万元，第三方担保支付方式支付甲方。甲乙双方应于评估公司出具评估报告后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，于银行和评估公司出具批贷函后5个工作日内共同前往税务部门办理缴税手续。2020年7月8日，张玉霞、刘紫竹、链家公司签订《变更协议书》，约定将不动产转移登记日期变更为自合同签订之日起130日内。2020年12月7日，三方签订《变更协议书》，约定将不动产转移登记日期变更为自合同签订之日起226日内，以及出卖人应于2021年1月31日前办理完毕解除抵押登记手续。2020年12月7日张玉霞、刘紫竹签订《和解协议书》，第2条约定本协议生效之日起70个工作日内，甲方应履行下列义务：赔偿5万元给乙方作为补偿，支付时间为过户后且银行贷款放款后5个工作日内。第3条：乙方不再追究甲方关于解抵押逾期违约的任何责任。2020年12月26日，三方签订《变更协议书》，约定户口保证金为10万元及支付方式。同日，甲方（原出售方）张玉霞、乙方（买受方）刘紫竹、丙方（服务方）北京方源地产咨询服务有限公司、丁方（新出售方）：刘小玮，共同签订《变更出售方协议书》（方源），约定：甲、乙、丙、丁协商一致，甲、乙、丙三方就上述房屋交易的后续服务事宜所签署的《房屋交易保障服务合同》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务。甲、乙、丙、丁四方一致认可上述合同的变更，并按照变更后的合同继续履行。同日甲方（原出售方）张玉霞、乙方（买受方）刘紫竹、丙方（居间方）链家公司、丁方（新出售方）：刘小玮，共同签订《变更出售协议书》（链家），约定：1．甲、乙、丁三方协商一致，甲、乙双方就上述房屋交易的后续服务事宜所签署的《北京市存量房屋买卖合同》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；2．甲、乙、丙、丁四方协商一致，甲、乙、丙三方就丙方为甲、乙双方交易上述房屋提供居间服务所签署的《居间服务合同》项下的甲方权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让签署合同项下的全部权利义务。3．甲、乙、丙、丁四方协商一致，甲、乙、丙三方就上述房屋交易所签署的《补充协议》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让签署合同项下的全部权利义务。4．甲、乙、丙、丁四方一致认可上述合同的变更，并按照变更后的合同继续履行。原告提交其与链家中介杨贵存等的微信聊天记录，刘紫竹：“当时谈好了签的合同，杨哥说的，如果签了合同就可以代扣了。”刘贵存语音回复：“我先跟他沟通下啊，然后看看他啥态度。”刘贵存语音回复：“那会儿说的，说是说帮咱们代扣的。”刘紫竹陈述，代扣并未签订书面协议，微信中的“杨哥”是链家找的垫资公司的人，刘紫竹一直以为是链家的人，之前“杨哥”说的签了合同可以代扣。被告刘小玮陈述：代扣5万元的事情不知情，链家没有跟被告说过代扣的事情。被告陈述：房屋买卖合同签订后，房屋所有权人由张玉霞变更为刘小玮。双方陈述：涉案房屋的贷款是2021年1月8日发放的，2021年1月完成房屋过户手续。《和解协议书》签订后，被告未付款。上述事实，有原告提交的合同、协议、微信聊天记录，以及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告链家公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩、质证的权利。张玉霞与刘紫竹签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》《和解协议书》等系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同和协议履行。上述协议签订后，张玉霞、刘紫竹、刘小玮、链家公司共同签订《变更出售方协议书》，约定张玉霞、刘紫竹、刘小玮协商一致，张玉霞将全部合同权利义务转让给刘小玮，刘小玮同意受让合同项下的全部权利义务。因此，合同义务方已经由张玉霞变更为刘小玮，张玉霞退出合同履行，刘紫竹在协议上未提出异议并签名确认，故应当由刘小玮承担全部合同义务，支付刘紫竹和解款。刘紫竹要求张玉霞共同承担付款责任，于法无据，不予支持。刘紫竹主张，链家公司未代扣5万元导致刘紫竹的损失，但刘紫竹与链家公司之间并不存在由链家代扣的约定，刘紫竹提交的微信聊天记录也不能证明链家公司负有代扣义务。另，刘紫竹主张链家公司隐瞒了出售方的征信，并未提交有效证据予以支持。故刘紫竹要求链家公司承担连带责任，于法无据，不予支持。刘紫竹主张的逾期付款利息。2021年1月8日贷款发放后，刘小玮未按照约定在放款后的五个工作日内支付赔偿款，对刘紫竹确会造成一定资金损失，故其利息诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘小玮于本判决生效之日起七日内支付原告刘紫竹赔偿款5万元及利息（利息以5万元为基数，自2021年1月16日起计算至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告刘紫竹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已由原告刘紫竹预先交纳），由被告刘小玮负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇二一年五月二十七日法官助理 叶丽芳书 记 员 徐苑馨