广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初2364号原告：邵美平，女，1977年4月17日出生，汉族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：梁舒婷，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱士珍，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：中山宏日房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇。法定代表人：何元希。原告邵美平与被告中山宏日房地产开发有限公司（以下简称宏日公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵美平及其委托诉讼代理人梁舒婷到庭参加诉讼，被告宏日公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵美平向本院提出诉讼请求：1.被告宏日公司向原告邵美平支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日，暂计至2020年12月31日为215876.31元（违约金的计算方式：自2015年9月1日起，以总房价553813元为基数，按每日0.02%计算至实际交付房屋之日止，暂计至2020年12月31日，为215876.31元）；2.被告宏日公司向原告邵美平支付逾期办理房产证违约金至实际办理房产证之日，暂计至2020年12月31日为49455.5元（违约金的计算方式：自2018年7月23日起，以总房价553813元为基数，按每日万分之一计算至实际办理房产证之日止，暂计至2020年12月31日，为49455.5元）；3.被告宏日公司承担原告邵美平为实现债权而支付的律师费用5000元；以上暂合计为270331.81元。事实与理由：2014年2月21日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401008470）及合同补充协议，约定由原告购买被告开发的位于中山市卡，总房价553813元，于2014年2月28日办理了《中山市商品房销售登记备案表》。根据合同第八条、第十四条的约定，被告应当在2015年8月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，且应于商品房交付使用后720个工作日内，即2018年7月22日前办妥房产证。同时，合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任、合同第十四条约定了逾期办理房产证的违约责任。合同签订后，原告依合同约定已向被告支付了全部购房款553813元，截止起诉之日，经原告多次催告，但被告迟迟未履行其义务向原告交付具备验收合格房屋及办理前述商品房的房地产权属证明。综上，被告属逾期交房、逾期办理商品房的房地产权属证明，该行为已严重违反了合同约定，应承担相应的违约责任。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。原告邵美平对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及合同补充协议；2.中山市商品房销售登记备案表；3.中山不动产登记资料查询结果；4.收据；5.中华人民共和国税收缴款书；6.中山市住房和城乡建设局政务网验收备案信息；7.民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票。被告宏日公司在法定的答辩期限内未向本院提交答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2014年2月21日，邵美平（买受人）与宏日公司（出卖人）签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称合同，合同条码：1401008470）及合同补充协议，合同约定：买受人向出卖人购买位于中山市卡,总房价为553813元；付款方式为一次性付款。合同的主要约定有：第八条：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因；因罢工或雨天（一天内下雨量达或以上，视为对施工单位造成无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的；3.因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。”；第九条：“……出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金；若逾期超过360个工作日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人逾期交房的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%。”；第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……如买受人在出卖人发出交付通知30天后，仍未办理交房手续，则视同已进行验收交接。……”；第十四条：“……出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人须按出卖人通知的时间提供办理房地产权属证书所需的资料及缴交有关税费，如因逾期提供办理房地产权属证书所需资料及相关的办证费用等买受人原因导致不能按期取得房地产权属证书，则出卖人不承担任何责任。如由于出卖人的原因导致延误的，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款万分之一向买受人支付违约金，但上述违约金累计总额最高不超过买受人累计已付房价款的1%。”。合同还约定了其他内容。宏日公司与邵美平分别在合同尾部盖章或签名。合同补充协议的主要约定有：第五条：“关于该商品房的交付（对买卖合同第十一条的补充）1.买卖双方同意，买受人未收到交付通知的，则以买卖合同约定交付期限届满当日未交付时间，以房屋所在地为交付地点，买受人应于买卖合同约定交付期限届满当日自行到出卖人处办理收楼手续，若买受人超过买卖合同约定交楼期30天，仍未办理交楼手续，则视同已进行验收交楼，且房屋毁损、灭失的风险转移于买受人承担，并开始起计房屋的保修期及物业管理费，此外由此产生的一切不利后果均由买受人承担。”；第七条“关于产权登记（对买卖合同第十四条的补充）：若商品房实际交付时间晚于合同约定的最后交付日的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限。……”；第八条第十二款：“如由于出卖人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼法、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。”。该合同补充协议还约定了其他内容。宏日公司与邵美平分别在合同补充协议尾部盖章或签名。另查明，2014年2月21日，宏日公司出具发票确认邵美平已足额支付购房款553813元。2014年2月28日，邵美平与宏日公司办理了涉案房地产的商品房销售登记备案手续。2014年4月4日，邵美平交纳了涉案房地产税费16614.39元。再查明，宏日公司至今未向邵美平交付案涉商品房。最后查明，邵美平为本案纠纷支出了律师费5000元。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。邵美平与宏日公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述合同及合同补充协议的约定履行义务。关于逾期交房违约金，邵美平已依约履行了支付购房款的义务，合同约定的收楼时间为2015年8月31日，宏日公司在没有约定可延期交房的情况下至今仍未交付涉案商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同第九条约定“出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金，出卖人逾期交房的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%。”。现邵美平主张以交付的购房款为基数，按每日0.02%的标准计算逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于宏日公司承担的逾期交房违约金是否应按上述约定不超过该商品房总房价款的1%的问题，虽然合同中明确约定了“上述违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”，该封顶条款未与宏日公司逾期交房的违约时限相联系，如果无论宏日公司逾期交房的行为延续多久，宏日公司均只承担该商品房总房价款的1%的违约金，这显然与宏日公司的违约行为严重程度不相符，也与邵美平支付了全部购房款但长期无法行使所购商品房所有权的全部内容及构成的利益价值失衡，在宏日公司长时间内逾期交房的情况下，如按封顶条款的违约金明显过低，不仅不足以弥补邵美平的损失，还不足以督促宏日公司尽早履行交房义务，显然不能充分体现违约金所应当具备的惩罚性，即该封顶条款的约定实际上免除了宏日公司怠于交房应负的长期违约责任，造成双方的权利义务明显不对等，基于公平原则，本院酌定不以该商品房总房价款的1%的封顶条款为限，逾期交房违约金的计算方式为，以553813元为基数，从2015年9月1日起至宏日公司实际交付商品房之日止，按每日0.02%计算，且不以累计已付房价款的1%为限。关于逾期办证违约金，邵美平要求宏日公司支付逾期办证违约金的依据是按双方签订的合同第十四条、合同补充协议第五条、第七条的规定，宏日公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由宏日公司提供的资料到产权登记机关备案；买卖双方同意，买受人未收到交付通知的，则以买卖合同约定交付期限届满当日未交付时间；商品房实际交付时间晚于合同约定的最后交付日的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限。故邵美平认为宏日公司应向其支付逾期办证违约金，计算方式为以553813元为基数，从2018年7月23日起计算至实际办理房地产之日止，按每日万分之一计算。但本院认为，合同补充协议第五条是对买卖合同第十一条的补充，其适用情形应为商品房达到交付条件后，宏日公司书面通知邵美平办理收楼手续，若邵美平未收到该通知，则以买卖合同约定的交付期限届满当日为交付时间。本案中，宏日公司至今未书面通知邵美平办理交付手续，案涉商品房尚未交付，故邵美平要求宏日公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，无事实及法律的规定，本院不予支持。待案涉商品房完成交付后，若宏日公司有逾期办证行为，邵美平可另行主张要求宏日公司支付逾期办证违约金。虽原、被告双方无明确约定出卖人违约时，出卖人需向买受人承担买受人因维权产生的一切费用及全部经济损失。原告依据双方签订的合同补充协议第八条第十二款及《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定请求法院调整该违约金。本院认为该条约定仅约定了邵美平违约时宏日公司享有的要求邵美平承担违约责任的权利，而忽视了宏日公司违约时邵美平可享有的要求宏日公司承担违约责任的权利，造成双方的权利义务不对等，基于公平原则，邵美平要求宏日公司承担其为实现债权而支出的律师费用5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告宏日公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，缺席判决如下：一、被告中山宏日房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内原告邵美平支付逾期交房违约金（以553813元为基数，从2015年9月1日起计至实际交付房屋之日止，按每日0.02%计算，且不以累计已付房价款的1%为限）；二、被告中山宏日房地产开发有限公司承担原告邵美平为实现债权而支付的律师费用5000元；三、驳回原告邵美平其他诉讼请求。案件受理费5354元（原告邵美平已预交），由被告中山宏日房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告邵美平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  彭镇平人民陪审员  李德明二〇二一年五月六日书 记 员  阮美程书 记 员  简佩琳广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初2364号原告：邵美平，女，1977年4月17日出生，汉族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：梁舒婷，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱士珍，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：中山宏日房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇。法定代表人：何元希。原告邵美平与被告中山宏日房地产开发有限公司（以下简称宏日公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵美平及其委托诉讼代理人梁舒婷到庭参加诉讼，被告宏日公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵美平向本院提出诉讼请求：1.被告宏日公司向原告邵美平支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日，暂计至2020年12月31日为215876.31元（违约金的计算方式：自2015年9月1日起，以总房价553813元为基数，按每日0.02%计算至实际交付房屋之日止，暂计至2020年12月31日，为215876.31元）；2.被告宏日公司向原告邵美平支付逾期办理房产证违约金至实际办理房产证之日，暂计至2020年12月31日为49455.5元（违约金的计算方式：自2018年7月23日起，以总房价553813元为基数，按每日万分之一计算至实际办理房产证之日止，暂计至2020年12月31日，为49455.5元）；3.被告宏日公司承担原告邵美平为实现债权而支付的律师费用5000元；以上暂合计为270331.81元。事实与理由：2014年2月21日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401008470）及合同补充协议，约定由原告购买被告开发的位于中山市卡，总房价553813元，于2014年2月28日办理了《中山市商品房销售登记备案表》。根据合同第八条、第十四条的约定，被告应当在2015年8月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，且应于商品房交付使用后720个工作日内，即2018年7月22日前办妥房产证。同时，合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任、合同第十四条约定了逾期办理房产证的违约责任。合同签订后，原告依合同约定已向被告支付了全部购房款553813元，截止起诉之日，经原告多次催告，但被告迟迟未履行其义务向原告交付具备验收合格房屋及办理前述商品房的房地产权属证明。综上，被告属逾期交房、逾期办理商品房的房地产权属证明，该行为已严重违反了合同约定，应承担相应的违约责任。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。原告邵美平对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及合同补充协议；2.中山市商品房销售登记备案表；3.中山不动产登记资料查询结果；4.收据；5.中华人民共和国税收缴款书；6.中山市住房和城乡建设局政务网验收备案信息；7.民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票。被告宏日公司在法定的答辩期限内未向本院提交答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2014年2月21日，邵美平（买受人）与宏日公司（出卖人）签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称合同，合同条码：1401008470）及合同补充协议，合同约定：买受人向出卖人购买位于中山市卡,总房价为553813元；付款方式为一次性付款。合同的主要约定有：第八条：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因；因罢工或雨天（一天内下雨量达或以上，视为对施工单位造成无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的；3.因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。”；第九条：“……出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金；若逾期超过360个工作日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人逾期交房的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%。”；第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……如买受人在出卖人发出交付通知30天后，仍未办理交房手续，则视同已进行验收交接。……”；第十四条：“……出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人须按出卖人通知的时间提供办理房地产权属证书所需的资料及缴交有关税费，如因逾期提供办理房地产权属证书所需资料及相关的办证费用等买受人原因导致不能按期取得房地产权属证书，则出卖人不承担任何责任。如由于出卖人的原因导致延误的，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款万分之一向买受人支付违约金，但上述违约金累计总额最高不超过买受人累计已付房价款的1%。”。合同还约定了其他内容。宏日公司与邵美平分别在合同尾部盖章或签名。合同补充协议的主要约定有：第五条：“关于该商品房的交付（对买卖合同第十一条的补充）1.买卖双方同意，买受人未收到交付通知的，则以买卖合同约定交付期限届满当日未交付时间，以房屋所在地为交付地点，买受人应于买卖合同约定交付期限届满当日自行到出卖人处办理收楼手续，若买受人超过买卖合同约定交楼期30天，仍未办理交楼手续，则视同已进行验收交楼，且房屋毁损、灭失的风险转移于买受人承担，并开始起计房屋的保修期及物业管理费，此外由此产生的一切不利后果均由买受人承担。”；第七条“关于产权登记（对买卖合同第十四条的补充）：若商品房实际交付时间晚于合同约定的最后交付日的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限。……”；第八条第十二款：“如由于出卖人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼法、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。”。该合同补充协议还约定了其他内容。宏日公司与邵美平分别在合同补充协议尾部盖章或签名。另查明，2014年2月21日，宏日公司出具发票确认邵美平已足额支付购房款553813元。2014年2月28日，邵美平与宏日公司办理了涉案房地产的商品房销售登记备案手续。2014年4月4日，邵美平交纳了涉案房地产税费16614.39元。再查明，宏日公司至今未向邵美平交付案涉商品房。最后查明，邵美平为本案纠纷支出了律师费5000元。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。邵美平与宏日公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述合同及合同补充协议的约定履行义务。关于逾期交房违约金，邵美平已依约履行了支付购房款的义务，合同约定的收楼时间为2015年8月31日，宏日公司在没有约定可延期交房的情况下至今仍未交付涉案商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同第九条约定“出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金，出卖人逾期交房的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%。”。现邵美平主张以交付的购房款为基数，按每日0.02%的标准计算逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于宏日公司承担的逾期交房违约金是否应按上述约定不超过该商品房总房价款的1%的问题，虽然合同中明确约定了“上述违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”，该封顶条款未与宏日公司逾期交房的违约时限相联系，如果无论宏日公司逾期交房的行为延续多久，宏日公司均只承担该商品房总房价款的1%的违约金，这显然与宏日公司的违约行为严重程度不相符，也与邵美平支付了全部购房款但长期无法行使所购商品房所有权的全部内容及构成的利益价值失衡，在宏日公司长时间内逾期交房的情况下，如按封顶条款的违约金明显过低，不仅不足以弥补邵美平的损失，还不足以督促宏日公司尽早履行交房义务，显然不能充分体现违约金所应当具备的惩罚性，即该封顶条款的约定实际上免除了宏日公司怠于交房应负的长期违约责任，造成双方的权利义务明显不对等，基于公平原则，本院酌定不以该商品房总房价款的1%的封顶条款为限，逾期交房违约金的计算方式为，以553813元为基数，从2015年9月1日起至宏日公司实际交付商品房之日止，按每日0.02%计算，且不以累计已付房价款的1%为限。关于逾期办证违约金，邵美平要求宏日公司支付逾期办证违约金的依据是按双方签订的合同第十四条、合同补充协议第五条、第七条的规定，宏日公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由宏日公司提供的资料到产权登记机关备案；买卖双方同意，买受人未收到交付通知的，则以买卖合同约定交付期限届满当日未交付时间；商品房实际交付时间晚于合同约定的最后交付日的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限。故邵美平认为宏日公司应向其支付逾期办证违约金，计算方式为以553813元为基数，从2018年7月23日起计算至实际办理房地产之日止，按每日万分之一计算。但本院认为，合同补充协议第五条是对买卖合同第十一条的补充，其适用情形应为商品房达到交付条件后，宏日公司书面通知邵美平办理收楼手续，若邵美平未收到该通知，则以买卖合同约定的交付期限届满当日为交付时间。本案中，宏日公司至今未书面通知邵美平办理交付手续，案涉商品房尚未交付，故邵美平要求宏日公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，无事实及法律的规定，本院不予支持。待案涉商品房完成交付后，若宏日公司有逾期办证行为，邵美平可另行主张要求宏日公司支付逾期办证违约金。虽原、被告双方无明确约定出卖人违约时，出卖人需向买受人承担买受人因维权产生的一切费用及全部经济损失。原告依据双方签订的合同补充协议第八条第十二款及《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定请求法院调整该违约金。本院认为该条约定仅约定了邵美平违约时宏日公司享有的要求邵美平承担违约责任的权利，而忽视了宏日公司违约时邵美平可享有的要求宏日公司承担违约责任的权利，造成双方的权利义务不对等，基于公平原则，邵美平要求宏日公司承担其为实现债权而支出的律师费用5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告宏日公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，缺席判决如下：一、被告中山宏日房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内原告邵美平支付逾期交房违约金（以553813元为基数，从2015年9月1日起计至实际交付房屋之日止，按每日0.02%计算，且不以累计已付房价款的1%为限）；二、被告中山宏日房地产开发有限公司承担原告邵美平为实现债权而支付的律师费用5000元；三、驳回原告邵美平其他诉讼请求。案件受理费5354元（原告邵美平已预交），由被告中山宏日房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告邵美平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  彭镇平人民陪审员  李德明二〇二一年五月六日书 记 员  阮美程书 记 员  简佩琳