河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1122民初713号原告：河南丰捷建材有限公司，住所地：临颍县王孟镇东四公里路南1号。法定代表人：王丰胜，任总经理。委托诉讼代理人：毛会春，河南顺意律师事务所律师。委托诉讼代理人：田径，漯河市临颍县开元法律服务所法律工作者。被告：郭**，男，汉族，1984年2月9日出生，住河南省许昌市魏都区。被告：刘跃辉，男，汉族，1986年1月16日出生，住河南省鄢陵县。以上二被告的共同委托诉讼代理人：高志鹏，河南先利律师事务所律师。以上二被告的共同委托诉讼代理人：李晓魁，海南乾维律师事务所律师。原告河南丰捷建材有限公司诉被告郭**、刘跃辉租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日受理后，依法由审判员田建权独任审理，分别于2021年3月10日、2021年4月15日公开开庭进行了审理，原告河南丰捷建材有限公司的法定代表人王丰胜及原告河南丰捷建材有限公司的委托诉讼代理人毛会春，被告刘跃辉及被告郭**、刘跃辉的共同委托诉讼代理人高志鹏、李晓魁到庭参加了诉讼。于2021年4月30日将本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2021年5月13日公开开庭进行了审理，原告河南丰捷建材有限公司的委托诉讼代理人田径，被告刘跃辉及被告郭**、刘跃辉的共同委托诉讼代理人高志鹏、李晓魁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南丰捷建材有限公司诉称：原、被告于2019年11月1日签订了厂房及设备租赁合同一份，约定原告将位于临颍县王孟镇东四公里路南1号的厂房及设备租赁给被告使用，合同期限为3年，每月最低租金为15万元。被告支付租金至2019年12月底既不再支付，经原告多次催要未果，遂诉至法院，要求判令解除双方签订的租赁合同；判令被告共同支付原告拖欠的租金195万元（时间自2020年1月31日起至2021年1月31日止）及其利息（时间自起诉之日至履行之日止，利率按银行同期贷款利率计算）；本案诉讼费用由被告负担。被告郭**、刘跃辉辩称：由于案涉厂房因环保验收、厂房渗漏、商混站建设、新冠疫情及政府环保调控等影响，自合同签订至今一直就不具备正常生产经营的条件，因原告不能按照合同约定提供正常合法的生产条件，被告作为合同的另一方享有合同履行的抗辩权，有权拒绝原告的租金请求。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，且原告在整个租赁过程中存在严重违约，致使合同目的不能实现，原告应承担相应的违约责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2019年11月1日原告河南丰捷建材有限公司与被告郭**、刘跃辉签订《河南丰捷建材有限公司厂房及设备租赁合同》一份，双方在该合同中约定：原告将位于临颍县王孟镇东四公里路南1号的厂房及设备租赁给被告使用，租赁期限自2019年11月1日起至2022年10月31日止，共3年，该合同第三条约定：“租金及支付方式：1、租金以生产销售砂、石每吨6元，全年销售总额不得少于30万吨，少于30万吨按30万吨计算租金（即最低180万元），超出部分以实际生产销售数额计算。2、租金按月结算，每月30号结算当月租金15万元以上，不满15万元按15万元结算，超过15万元可抵扣不足月份租金。……。”。合同签订后，被告向原告支付了保证金20万元，被告即使用原告的厂房和设备进行生产。被告生产至2020年1月因新冠疫情停止生产，新冠疫情过后，被告即恢复生产。在租赁期间，被告出资购买除尘设备两套、制砂设备一套（其中包括制砂机一台、给料机一台、输送架五条）用于生产；原告的法定代表人王丰胜向被告借款5万元，被告要求用该借款折抵租金；被告除支付了原告2019年度的租金111029元外（原告认可被告2019年度的租金已支付完毕），下余的租金至今未支付。后双方协商未果，原告诉至本院，要求判令解除双方签订的租赁合同；判令被告共同支付原告拖欠的租金195万元（时间自2020年1月31日起至2021年1月31日止）及其利息（时间自起诉之日至履行之日止，利率按银行同期贷款利率计算）；本案诉讼费用由被告负担。另查明：在审理期间，被告辩称：1、原告提供的租赁物不能满足年销售砂、石30万吨的客观条件，双方订立合同明显违背公平原则；2、原告未提供相关的环评手续；3、因租赁的厂房顶部大面积渗漏，原告不履行维修义务，导致被告停工停产收入减少，该损失应由原告负担；4、原告安装商混设备造成被告无法生产，该损失应由原告负担；5、2020年底因原告阻拦被告生产，该损失应由原告负担；6、原告在订立合同时要求月租金最低15万元明显违背合同的公平原则，租金应按照实际生产销售的砂石按每吨6元支付租金；7、原告拉走被告砂石料815.23吨，原、被告双方约定用该批砂石料货款折抵租金，但双方对该批货物的价款金额尚未结算；8、因新冠疫情及河南省污染防治工作等不可抗力的影响，导致被告停工停产，该时间段的租金应予免除。本院认为：本案的纠纷发生在2021年前，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……，（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订有《河南丰捷建材有限公司厂房及设备租赁合同》，该合同对租赁的场地、租金等事项进行了约定，原告要求解除该租赁合同，被告同意解除该租赁合同，故对原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称：1、原告提供的租赁物不能满足年销售砂、石30万吨的客观条件，双方订立合同明显违背公平原则；2、原告未提供相关的环评手续；3、因租赁的厂房顶部大面积渗漏，原告不履行维修义务，导致被告停工停产收入减少，该损失应由原告负担；4、原告安装商混设备造成被告无法生产，该损失应由原告负担；5、2020年底因原告阻拦被告生产，该损失应由原告负担；6、原告在订立合同时要求月租金最低15万元明显违背合同的公平原则，租金应按照实际生产销售的砂石按每吨6元支付租金；7、原告拉走被告砂石料815.23吨，原、被告双方约定用该批砂石料货款折抵租金，但双方对该批货物的价款金额尚未结算；8、因新冠疫情及河南省污染防治工作等不可抗力的影响，导致被告停工停产，该时间段的租金应予免除。对被告上述辩称评析如下：1、原、被告双方是经过协商后签订的租赁合同，双方均在该合同上签字，应视为双方均对该合同的各项内容包括年销售砂、石30万吨的情形予以充分了解，故对被告此辩称本院不予支持；2、原告在庭审期间向本院提供了相关的环评手续，并经双方进行了质证；3、对此，被告虽提供了相关的照片和双方的聊天记录，但未提出具体明确的诉讼请求。如该情况属实，被告可另行主张；4、对此，被告虽提供了相关的照片，但未提出具体明确的诉讼请求。如该情况属实，被告可另行主张；5、对此被告未提供相关证据，本院无法支持。6、根据双方签订的租赁合同第三条分析，双方对月租金15万元有明确的约定，故对被告此辩称本院不予支持；7、因双方对该批货物的价款金额尚未结算，可在双方结算后另行主张；8、因新冠疫情的影响导致被告停工停产，该情况属实。对此原告主张因新冠疫情影响的时间段为2020年1月26日至2020年3月31日，本院予以认定。根据公平原则，该三个月的损失应由双方平均承担，即原告承担22.5万元（15万元／月÷2×3月），被告承担22.5万元；根据河南省污染防治工作的要求，被告在2020年11月15日至2020年12月31日期间按照相关要求停工停产，对此被告提供了相关文件，对该情况本院予以认定。根据公平原则，该二个月的损失应由双方平均承担，即原告承担15万元（15万元／月÷2×2月），被告承担15万元。原告要求被告支付租金195万元应扣除被告的保证金20万元、原告向被告的借款5万元、因不可抗力的影响造成的损失37.5万元（22.5万元＋15万元），被告应向原告支付的租金为132.5万元（195万元－20万元－5万元－37.5万元）。原告要求被告按银行同期贷款利率支付未付租金的利息，对此应按照相关法律规定处理。原告因本次诉讼花去保全保险费3000元，因保全保险费系保全申请人（原告）支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，故该保全保险费应由被告负担。故对原告要求判令被告共同支付原告拖欠的租金195万元（时间自2020年1月31日起至2021年1月31日止）及其利息（时间自起诉之日至履行之日止，利率按银行同期贷款利率计算），本案诉讼费用由被告负担的诉讼请求，本院予以合理的部分支持。被告出资购买的除尘设备两套、制砂设备一套（其中包括制砂机一台、给料机一台、输送架五条）待租赁合同解除后，归被告所有。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国民法典》第二十八条第二款第（一）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告河南丰捷建材有限公司要求解除其与被告郭**、刘跃辉于2019年11月1日签订的《河南丰捷建材有限公司厂房及设备租赁合同》，被告郭**、刘跃辉同意解除该合同，本院予以支持，该合同于判决生效后解除。二、被告郭**、刘跃辉于判决生效十日内共同支付原告河南丰捷建材有限公司租金132.5万元及其利息（时间自2021年2月8日起至履行之日止，利率参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算），二被告负连带责任。三、被告郭**、刘跃辉于判决生效十日内共同支付原告河南丰捷建材有限公司保全保险费3000元，二被告负连带责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。四、被告郭**、刘跃辉出资购买的除尘设备两套、制砂设备一套（其中包括制砂机一台、给料机一台、输送架五条）待租赁合同解除后，归被告所有。五、驳回原告河南丰捷建材有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22350元，保全费5000元，共计27350元，原告河南丰捷建材有限公司负担10050元，被告郭**、刘跃辉共同负担17300元，二被告负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 员  田建权人民陪审员  佟振涛人民陪审员  李跃民二〇二一年五月三十一日书 记 员  尼博文书 记 员  宋美丽