宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初65号原告：宁夏银行股份有限公司新城支行。负责人：曹某。委托诉讼代理人：王某1，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。委托诉讼代理人：王某2，宁夏辅德律师事务所律师。被告：蓝山帝景实验园。负责人：马某。原告宁夏银行股份有限公司新城支行与被告蓝山帝景实验园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司新城支行的委托诉讼代理人王某1、王某2，被告蓝山帝景实验园的负责人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司新城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并由被告支付原告逾期租金91666元（租金自2020年2月1日起按照房屋租赁合同约定标准暂算至2020年11月30日），要求判至实际返还之日；2.判令被告将涉案租赁房屋立即返还原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：被告承租原告位于××县商业附楼用于经营使用，房屋建筑面积1024.79平米，租赁期限自2019年2月1日至2020年1月31日止；租赁期限届满或合同解除后，出租方有权收回房屋，承租方应在60日内返还房屋及其附属物品设施，搬离房屋。合同期限届满后，双方未再签订房屋租赁合同，被告也未向原告支付租金，原告多次向被告催收房屋，但被告推拖不予返还，故原告起诉至法院。蓝山帝景实验园的负责人马某辩称：1.原、被告双方约定合同到期后续签合同，但合同到期后因永宁县政府要购买蓝山帝景实验园，所以原告不同意与我续签合同，要求与我解除合同。之后我们双方一直协商蓝山帝景实验园出售及赔偿事宜，原告也未向我主张过房屋租金。原告为让我配合将蓝山帝景实验园出售给永宁县政府提出了两个补偿方案，一是给我补偿蓝山帝景实验园维修费20万元，二是将2019年至2020年的房屋租金退还给我。蓝山帝景实验园的财产经评估，属于蓝山帝景实验园的财产评估了一百多万元，我同意按照评估价格将蓝山帝景实验园出售给永宁县政府，原告和永宁县政府、永宁县教育局也都同意，但是因为需要审计，所以拖到现在没有处理完毕；2.原告主张的租金不合理，2020年2月份至2020年8月30日处于疫情期间，蓝山帝景实验园停止经营没有收入，我向原告递交了减免2月至8月房屋租金的申请，原告没有准确回复是否减免，其原因是蓝山帝景实验园被收购，原告就不再收取租金，不被收购则再处理租金；3.2019年我对蓝山帝景实验园的下水管道、消防管道进行了维修，共花费18万余元，原告答应给我补偿，但因蓝山帝景实验园要出售，蓝山帝景实验园的财产已进行了评估，我也接受评估价格，出售后我能拿到一百多万元，所以我就不向原告索要维修款。综上所述，如果蓝山帝景实验园出售了，我同意解除《房屋租赁合同》，如果不能出售，则我不同意解除《房屋租赁合同》，我要续租，原告要求我支付租金，但必须支付维修费。原告为证实其主张提交了《房屋租赁合同》1份、银行转账交易流水单1份、解除租赁合同通知书1份、腾退房通知书1份、照片3张，被告对上述证据未表异议。经审查，上述证据真实、合法，与本案相关联，本院予以认定。被告为证实其主张提交了蓝山帝景实验园申请说明1份、请求说明1份、永宁县教育体育局关于开展秋季幼儿园开园复评工作的通知1份、银川市常态化新冠肺炎疫情防控工作协调办公室202063号文件1份、国家健康委员办公厅教育部办公厅关于印发高等学校、中小学校和托幼机构秋冬季新冠肺炎疫情防控技术方案的通知1份、银川市教育局关于做好全市中小学校（幼儿园）开学复课疫情防控物资保障工作的通知1份、关于减免蓝山帝景实验园2020房屋的申请1份、关于蓝山帝景实验园污水无法排出，导致楼体下沉的相关问题申请1份、蓝山帝景实验园无消防网管进水说明1份、关于蓝山帝景实验园污水无法排出、师幼安全存在危险隐患申请1份、关于蓝山帝景实验园污水无法排出的相关问题申请1份、微信聊天记录截屏3页、维修维护补偿说明1份、关于给予蓝山帝景幼儿园补偿申请1份、补偿说明1份、被告负责人马某与宁夏银行总行沙行长短信记录1页。经审查，被告提交的上述证据能够证实被告自2020年2月至8月因疫情原因处于停业状态以及被告向原告申请减免2020年房屋租金的事实，本院予以认定。但对于被告主张原告同意补偿其维修费的事实，上述证据并不能达到其证明目的，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因开办民办幼儿园需要，承租原告位于××县商业附楼。双方于2019年2月签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：房屋租赁期限自2019年2月1日至2020年1月31日止，租金110000元；租赁期限届满或合同解除后，出租方有权收回房屋，承租方应在60日内返还房屋及其附属物品设施并搬离房屋，承租方装修留给出租方。承租方自行添置的设备、附属物归承租方所有。同时，双方应当对房屋和附属品、设备设施及水电等使用情况进行验收，承租方应当结清当年应当承担的水电暖维修等各种费用，否则视为违约，应向出租方支付年租金10%的违约金；承租方继续承租的，应提前一个月向出租方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；承租方应于出租方交房前5个工作日内支付押金10000元，出租方应向承租方出具房屋押金收据；租赁期内，承租方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维护责任由承租方负责。合同签订后，被告于2019年9月25日支付原告房屋租金110000元、押金10000元。合同到期后，原、被告双方在协商续签房屋租赁合同过程中，因永宁县教育体育局有意购置蓝山帝景实验园开办公办幼儿园，故双方未续签书面房屋租赁合同，房屋仍由被告租赁经营使用。2020年1月因突发新冠肺炎疫情，银川市常态化新冠肺炎疫情防控工作协调办公室通知要求全市幼儿园大班、中班开园时间暂定为9月1日，幼儿园小班开园时间暂定为9月7日。被告因此于2020年4月20日向原告提交了减免2020年房租申请，但原告未予回复。2020年8月12日，原告向被告送达解除租赁合同通知书，要求与被告解除房屋租赁合同。2020年10月15日，原告向被告送达腾退房屋通知书，要求被告于2020年10月底前将房屋交付原告。期间，被告分别于2020年8月18日及10月25日向原告递交要求给予相关补偿的书面材料，但原告均未予回复。被告遂继续正常运营，未按原告要求腾退房屋，也未向原告支付房屋租金，截止2020年11月30日，被告尚欠原告租金91666元未付。故原告起诉至法院。另查明，本案闭庭后被告向本院提交情况说明一份，证实永宁县教育体育局已购买蓝山帝景实验园，将转型为公办幼儿园，近半年一直办理蓝山帝景实验园的评估和审计工作，现已到尾声。永宁县教育体育局要求蓝山帝景实验园负责人马某做好园内教师、幼儿及幼儿家长的各项工作，待审计工作结束后平稳过渡。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方之间形成合法有效的租赁合同关系。原、被告合同约定的租赁期间届满后未续签合同，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。被告在继续使用租赁房屋期间，原告因永宁县教育体育局欲购置蓝山帝景实验园开办公办幼儿园，要求与被告解除《房屋租赁合同》并返还房屋。对于该项诉讼请求，经查，被告租赁案涉房屋开办民办幼儿园多年，目前仍在正常运营中。永宁县教育体育局已明确表示购买蓝山帝景实验园转型为公办幼儿园，评估、审计工作已到尾声，被告亦明确表示随时做好后期幼儿园交接准备工作。综合本案实际情况，考虑解除《房屋租赁合同》将会导致蓝山帝景实验园内教师及幼儿无法妥善安置等诸多社会问题，故不宜解除《房屋租赁合同》，案涉房屋由被告继续租赁使用较为适宜。对于原告要求解除《房屋租赁合同》、返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的2020年2月1日至2020年11月30日的租金91666元，经查，被告在2020年2月1日至2020年8月期间因疫情原因不能正常开园，该期间内的租金应酌情适当减免，根据合同约定的年租金金额，确定每月租金为9166.67元，上述期间内的租金金额为64166.69元，根据本案实际情况，酌情由被告支付50%即32083.35元。被告欠付原告2020年9月至2020年11月30日的租金为27500元，上述租金合计为59583.36元，被告应当予以支付。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条规定，判决如下：一、被告蓝山帝景实验园于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏银行股份有限公司新城支行房屋租金59583.36元（自2020年2月1日计算至2020年11月30日）；二、驳回原告宁夏银行股份有限公司新城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2091元，减半收取计1045.5元，由原告宁夏银行股份有限公司新城支行负担400.5元，被告蓝山帝景实验园负担645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  员 杨建军杨建军二〇二一年五月二十五日书  记  员 阮  思  娜附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十五条人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。