上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初24965号原告：上海盛元典当有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：张轶，总经理。委托诉讼代理人：熊志明，上海尚简律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨曹兵，上海尚简律师事务所律师。被告：俞丰华,男,1979年5月30日生,汉族,住上海市宝山区淞宝路XXX弄XXX号XXX室。原告上海盛元典当有限公司与被告俞丰华典当纠纷一案，本院于2020年12月21日立案后，依法适用普通程序独任制，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊志明到庭参加诉讼，被告俞丰华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告盛元典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告当金348,338.50元;2.判令被告支付原告违约金(计算方式：以当金348,338.50元为基数,自2020年5月19日暂计算至实际清偿日,按年利率24%计算)；3.判令被告支付原告律师费损失25,000元;4.判令原告有权就被告名下坐落于上海市宝山区淞宝路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,不足部分仍由被告继续清偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告俞丰华自愿以其名下坐落于上海市宝山区淞宝路XXX弄XXX号XXX室房屋作为当物向原告借款并于2019年11月7日签订了合同编号为XXXXXXXX-01的《盛元典当房产抵押借款合同》，借款金额35万元，当期自2019年11月7日至2020年5月6日，月综合费率为2.7%，月利率为0.5%，利息每月20日支付。原告和被告俞丰华亦至房产交易中心就上述房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年11月14日向被告俞丰华足额支付了当金35万元，被告俞丰华仅支付了当期内综合费56,700元及自2019年11月14日至2019年4月20日期间的利息。后原告经多次催讨未果，被告的行为已严重违反《盛元典当房产抵押借款合同》第16条之规定。为维护自身合法权益，原告诉至本院，要求判如所请。原告就其诉讼请求提供了房产抵押借款合同、声明书、保证函，当票，付款凭证，抵押权登记证明，法律服务合同、付款凭证律师费发票作为证据。被告未到庭答辩，也未提供证据。经审理查明：2019年11月7日，原告与被告俞丰华签订《盛元典当房产抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXX-01)，约定：1.原告向被告俞丰华出借35万元，典当期限自2019年11月7日至2020年5月6日；月综合费率为2.7%，月利率为0.5%，利息及综合费率合计为3.2%/月，以35万为基数从原告发放当金之日起算；双方一致同意，原告一次性预扣典当期限内6个月综合费56,700元；利息由被告俞丰华每月20号转账至原告指定账户；若原告仅一次性扣除部分月综合费，对于剩余月份的综合费，原告应当在当月利息支付日与利息同时支付。2.被告俞丰华自愿以位于上海市宝山区淞宝路XXX弄XXX号XXX室房产作为当物向原告借款，原告同意接受被告俞丰华以上述房产作为本合同项下债权之担保，担保范围为本合同项下的当金35万元及按第四条计算的息、费，违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。3.当期期满5日后，被告俞丰华既不赎当也不续当的即为绝当，如发生绝当，被告俞丰华确认：原告有权直接变卖、拍卖当物，并以变卖、拍卖所得的价款优先偿还原告的当金、综合费用及其他费用。4.被告俞丰华如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之八向原告支付逾期违约金；如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之八向原告支付逾期违约金；上述两项逾期违约金互相独立。同日，被告俞丰华作为保证人，向原告出具《个人无限连带责任保证函》，为上述房产抵押借款合同中的借款承担连带保证担保责任，保证范围包括但不限于原告垫付的全部款项和自付款之日起的利息、综合费用以及其他费用、损失、律师费、差旅费等(利息额计算至本人实际支付日)。保证期间为债务履行届满起两年。原告可以接受借款人或任何第三者现时或将来提供的任何抵质押或其他担保，或者解除或变更已持有的抵质押或其他担保而无需知会保证人，在任何一种情况下，保证人均应对借款人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。同日，被告俞丰华以借款人名义向原告出具一份声明书(承诺书)，载明：“本人俞丰华于2019年11月7日用位于上海市宝山区淞宝路XXX弄XXX号XXX室的房屋，向原告抵押借款35万元。……”同时声明被告俞丰华所提交的身份材料真实有效，签字为真实意思表示，被告俞丰华完全知晓房产抵押借款合同约定的综合费及利息条款并同意优先支付综合费用。2019年11月12日，原告与被告俞丰华办理了上述房产抵押借款合同约定的不动产抵押权登记证明，载明被担保债权数额为35万元。2019年11月14日，原告向被告俞丰华转账35万元。同日，原告开具当票，载明：当物名称：住宅；数量：1；典当金额35万元；综合费用：56,700元；实付金额：293,300元；典当期限：由2019年11月14日起至2020年5月13日止。审理中，原告确认被告俞丰华向原告支付共计9,274元，另多支付的利息1,661.50元原告作为当金本金予以扣除，故实际当金为348,338.50元。另查，2020年10月15日，原告与上海尚简律师事务所就本案诉讼签订法律服务合同。2021年1月21日，原告向上海尚简律师事务所支付律师费25,000元。本院认为，原告与被告俞丰华签订的《盛元典当房产抵押借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，合同条款对双方具有约束力，双方均应恪守。现有证据证明原告按约向被告俞丰华发放了借款，已完成出借方的主要合同义务，被告俞丰华应按时偿付借款本金即当金。关于原告主张的违约金，根据涉案房产抵押借款合同约定，被告俞丰华如逾期偿还原告本金，应按每日万分之八的标准向原告支付逾期违约金。原告现自愿将逾期还款违约金调整为年化24%，与法不悖，本院予以照准。对于逾期还款违约金的起算时间，原告以当期期满5日后即发生绝当之日起算，具有事实和法律依据，本院依法予以确认。关于原告主张的律师费，原告为向被告俞丰华主张权利，支出了律师费，被告俞丰华按约亦应赔偿，本院对原告要求被告俞丰华赔偿律师费损失25,000元的诉请亦予支持。对于原告抵押权的实现，涉案房产抵押借款合同约定的涉案房屋所有权登记于被告俞丰华名下，原告已按约取得抵押登记，依法已获取抵押权，故在被告俞丰华未能按约履行债务的情况下，原告主张实现抵押权，有事实及法律依据，本院予以支持。被告俞丰华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告俞丰华于本判决生效之日起十日内归还原告上海盛元典当有限公司当金348,338.50元；二、被告俞丰华于本判决生效之日起十日内支付原告上海盛元典当有限公司以348,338.50元为基数，按年利率24%的标准自2020年5月19日起计算至实际清偿之日止的逾期还款违约金；三、被告俞丰华于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海盛元典当有限公司律师费25,000元；四、若被告俞丰华未能按期履行上述第一、二、三项付款义务，则原告上海盛元典当有限公司有权就被告俞丰华名下位于上海市宝山区淞宝路XXX弄XXX号XXX室房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超出部分归被告俞丰华所有，不足部分由被告俞丰华继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,491.20元，由被告俞丰华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 吴寅星法官助理 倪小瑛书 记 员 倪小瑛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。