广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初330号原告：马桂波，男，1981年7月18日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：姚静言，广东广信君达（花都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈露，广东广信君达（花都）律师事务所实习人员。被告：广州明扬物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区康王北路1081号459房。法定代表人：陈健雄。被告：蔡喆生，男，1989年11月10日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。第三人：林叶东，男，1991年2月10日出生，汉族，住广东省雷州市。第三人：王宏滨，男，1990年4月5日出生，汉族，住广东省雷州市。原告马桂波与被告广州明扬物业管理有限公司（以下简称“明扬公司”）、蔡喆生、第三人林叶东、王宏滨租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚静言、陈露到庭参加了诉讼。被告明扬公司、蔡喆生、第三人林叶东、王宏滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马桂波向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还已支付款项547654元（其中包含一个月租金169218元、水电周转金20000元、保证金338436元、装修保证金20000元）；2、判令被告向原告支付因违约造成的资金占用费损失（以547654元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付自2017年11月9日起至2019年8月19日的利息；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付2019年8月20日起至实际清偿之日的利息）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月初，原告经被告蔡喆生推荐，与被告明扬公司签订了《商户租赁合同书》，约定被告将位于广州市荔湾区康王北路081号星域广场3层3F02号商铺出租给原告作健身会所使用，租赁期限为8年，自2017年11月18日起至2025年11月17日止，免租期6个月，即2017年12月1日起至2018年5月31日止（自签订合同后按交付场地之日开始计算）；第一年月租金为169218元，并于签订租赁合同时缴纳水电周转金20000元、合同保证金338436元以及装修保证金20000元；合同项下的收款账户约定向被告蔡喆生个人账户进行支付；如被告明扬公司原因导致无法正常经营或退场的，需向原告赔付装修及经营的一切损失；合同自双方签字盖章且缴纳相关保证金及首月租金后生效。合同签订后，原告于2017年11月8日履行了约定的支付义务，即将合同保证金、首月租金、水电周转金、装修保证金及物业管理费分两次汇入租赁合同中约定的被告蔡喆生个人账户。但自此至今，被告明扬公司一直未履行租赁合同第四条第一款的交付义务。经原告多次与被告协商，被告一直以各种理由怠于履行合同义务。2020年11月3日，原告向被告明扬公司出具了《解除合同通知书》，双方租赁合同关系自作出之日起解除。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告已于2020年11月3日依法正式解除与被告明扬公司的租赁合同关系，根据合同约定以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，原告有权要求被告明扬公司返还已支付的费用共计547654元以及资金占用的损失、违约金。被告蔡喆生作为合同收款一方，理应与被告明扬公司承担相对应的返还责任。被告明扬公司、蔡喆生没有提交答辩意见。第三人林叶东、王宏滨没有提交陈述意见。经审理查明，2017年11月，明扬公司（出租方，甲方）与马桂波、林叶东、王宏滨（承租方，乙方）签订《星域广场租赁合同》，约定：甲方将座落于广州市荔湾区康王北路81号星域广场3层3F02号出租给乙方作健身会所使用，该物业建筑面积(加公摊)约为2417.4平方米；租赁期限8年，租期由2017年11月18日起至2025年11月17日止(自签订本合同之日开始计算)；租金单价70元/平方：第一年月租金总额169218元(不含发票)；第2年起每1年递增5%；乙方签定本合同时，需缴纳水电周转金共20000元，租赁期满后，甲方核准无误后将保证金免息退回乙方；乙方签定本合同时，需缴纳二个月租金，共338436元合同保证金，租赁期满后，如乙方无任何违约且无拖欠任何费用的情况下凭保证金收据退保证金，甲方核准无误后将保证金免息退回乙方；乙方需装修房屋时，应向甲方提出书面申请并缴纳20000元装修保证金；出纳营业款收款账号户名：蔡喆生；等等。2017年11月8日马桂波向蔡喆生支付两笔款项，分别是300000元、259741元，共559741元（包括水电周转金20000元、保证金338436元、装修保证金20000元、首月租金169218元、物业管理费12087元）。明扬公司至今没有将涉案场地交付马桂波使用。2020年11月9日马桂波通过微信向明扬公司发送解除合同通知书，要求终止与明扬公司的租赁合同关系。庭审中，马桂波表示：第三人林叶东、王宏滨是原告的员工。租赁涉案房屋是用于经营健身房，林叶东、王宏滨是负责该健身房的高管，所以共同签订租赁合同。原告与林叶东、王宏滨是打算三个人合伙经营涉案房屋，但因为涉案物业没有交付，没有开设成功，所以没有进行下一步计划。本院认为：明扬公司与马桂波、林叶东、王宏滨签订《星域广场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。明扬公司没有按合同约定将涉案场地交付马桂波、林叶东、王宏滨使用已违反合同约定，致使不能实现合同目的，马桂波已于2020年11月9日向明扬公司发送解除合同通知书，故可确定《星域广场租赁合同》于2020年11月9日解除。对已付款的退还问题。因明扬公司为《星域广场租赁合同》的相对方，因合同解除，明扬公司应向马桂波承担相关法律责任即向马桂波返还547654元（包括水电周转金20000元、保证金338436元、装修保证金20000元、首月租金169218元）及资金占用费损失（以547654元为基数，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率支付自2017年11月9日起至2019年8月19日的利息；按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准支付2019年8月20日起至实际清偿之日的利息）。蔡喆生虽非合同相对人，但其收取了马桂波全部款项，且蔡喆生亦无证据证明其已将上述款项转交给明扬公司，故蔡喆生就明扬公司应退还款项及资金占用费损失承担连带清偿责任。因第三人林叶东、王宏滨无对马桂波主张的诉请提出异议，本院视为林叶东、王宏滨同意马桂波诉请。如日后林叶东、王宏滨就退还款项的归属产生争议的，可自行协商，协商不成可另循法律途径解决。被告明扬公司、蔡喆生、第三人林叶东、王宏滨经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州明扬物业管理有限公司向原告马桂波返还款项547654元（包括水电周转金20000元、保证金338436元、装修保证金20000元、首月租金169218元）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州明扬物业管理有限公司向原告马桂波支付资金占用费损失（以547654元为基数，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率支付自2017年11月9日起至2019年8月19日的利息；按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准支付2019年8月20日起至实际清偿之日的利息）。三、被告蔡喆生对上述第一、第二判项的债务承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4638元，由被告广州明扬物业管理有限公司、蔡喆生负担（原告已预交受理费，本院不作退回，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二一年五月二十八日书记员  吴 帆姚晓丹