山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1302民初5862号原告：杨永，男，1980年10月4日生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：曹广会，山东创序律师事务所律师。被告：邱宇，男，1992年3月8日生，汉族，住临沂市兰山区。被告：临沂市鲁房房屋置换有限公司，住所地临沂市兰山区瑞联温州街A座10号楼1012室，统一社会信用代码913713025739401985。法定代表人：李传宝，总经理。委托诉讼代理人：张继鑫，男，1994年11月8日生，汉族，公司员工，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：张弛，山东有泰律师事务所律师。原告杨永与被告邱宇、临沂市鲁房房屋置换有限公司（以下简称鲁房置换公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨永的委托诉讼代理人曹广会，被告鲁房置换公司的委托诉讼代理人张继鑫、张驰到庭参加诉讼，被告邱宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨永向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告的赔偿款、垫付款共计71354元及利息；2.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告邱宇系被告鲁房置换公司门店业务人员，在原告购买汪某、牛某所有的金信融城15号楼1单元802室房产交易中提供中介服务，2018年8月28日，三方签订房屋买卖合同。因该住宅尚未办理产权证件，经交易方协商，委托被告邱宇办理过户及公积金贷款等手续，原告已将相关费用(含垫资费用等)27354元付给被告邱宇。后因被告邱宇本人原因，致上述交易手续未能如期办理，致卖房人一直未能收到房屋尾款350000元。原告为此向汪某、牛某支付违约金148000元。后经沟通，房屋交易手续不再委托被告邱宇继续办理，其须退回相关费用。2020年7月21日，被告邱宇退还原告6000元，余款21354元承诺于2020年7月22日退回(并出具借据)。经协商，2020年9月29日，被告邱宇向原告出具欠条、借据各一份，明确承诺在2020年11月1日前赔偿原告损失50000元、返还垫资款21354元。原告经催要未果，特依法起诉。鲁房置换公司辩称，原告杨永与案外人汪某、牛某的买卖合同系答辩人居间签订，后期办理事宜均系邱宇个人行为，邱宇非答辩人职工，对于其借款及欠款事宜，双方已于2020年9月29日协商，原告杨永已明确承诺与公司无任何瓜葛，系邱宇个人纠纷，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。邱宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月21日，原告杨永（乙方、购买方）同案外人汪某、牛某（甲方、出售方）、丙方（临沂市鲁房房屋置换有限公司）签订房屋买卖合同一份，约定甲方同意将位于临沂市兰山区房产作价950000元出售给乙方，甲乙双方承诺过户手续齐全后十个工作日内到相关房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方延迟，每天按照200元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期30日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方以此房成交价的30%作为违约金赔偿对方。合同还对其他事宜进行了约定。2020年7月21日，被告邱宇为原告出具说明一份，内容为：“购房人杨永（身份证号码:372824198010××××）委托鲁房置换323店邱宇（身份证号码:371302199203××××）购买原房主汪某、牛某（身份证号码:371326198905××××、371326199008204362）位于金信融城住宅一套（房号:金信融城15号楼1单元802室）。交易双方于2018年8月28日在临沂市鲁房房屋置换有限公司签订了房屋买卖合同。由于当时该住宅尚未办理产权证件。经交易双方协商,全权委托经纪人邱宇办理该房屋过户及杨永公积金贷款等手续,杨永已将相关费用（含垫资费用等）27354元付给经纪人邱宇。由于经纪人邱宇的个人能力原因,致上述交易手续迟迟未能如期办理完成,致原房主一直未能收到房屋尾款350000元。今经购房人杨永与原房主汪某、牛某沟通,房屋交易手续不再委托经纪人邱宇继续办理,经纪人邱宇须退回相关费用。2020年7月21日邱宇已退还杨永6000元,另外21354元承诺于2020年7月22日退回（邱宇出具借据）。该交易未能如期完成,责任在于经纪人邱宇,如今后该笔交易产生合同纠纷,经纪人邱宇负责协调并承担相关责任。特此说明!说明人：邱宇2020年7月21日星期二。”2020年9月29日，原告杨永向被告鲁房置换公司出具说明一份，内容为：“原有购买方杨永（身份证号:372824198010××××）购买房主汪某、牛某坐落于临沂市兰山区金信融城号楼单元户房产,房屋买卖合同编号为0000107,该合同在签订完毕后,中间人邱宇，房主汪某、牛某及买方杨永因其他原因自行将此业务在临沂市鲁房房屋置换有限公司中带出并自行办理,但在办理的过程中出现了纠纷,经过买卖双方及邱宇自愿赔偿给杨永50000元（大写:伍万元整）作为赔偿款。该业务因买卖双方及邱宇自愿自行办理,现发生纠纷实则与临沂市鲁房房屋置换并无任何关系,但出于该业务的特殊性,公司自愿补偿给杨永5000元（大写:五千元整）,在杨永收到5000元后,公司与杨永再无任何瓜葛,全部结清。杨永收款账号为:6228××××6077农业银行户名:杨永特此声明。”该说明由杨永在买方人签章外签名并捺印，同时由鲁房置换公司法定代表人李传宝及工作人员张继金签名。杨永已收取了上述补偿款项。同日，被告邱宇为原告出具欠条一份，欠条载明：本人邱宇与杨永因房屋买卖产生纠纷，经邱宇与杨永协商一致同意邱宇赔偿杨永人民币50000元整（伍万元整），邱宇承诺于2020年11月1日前偿还赔偿款，如逾期未还，愿承担一切责任。赔偿人：邱宇（捺印）2020年9月29日。同日，被告邱宇另为原告出具借据一份，载明：今因房屋垫资借到杨永（372824198010××××）人民币贰万壹仟叁佰伍拾肆元整（21354元），承诺于2020年11月1日前还清。借款人：邱宇（捺印），2020年9月29日。还查明，原告因本案诉讼支出财产保全费用920元。本院认为，原告杨永与被告邱宇、鲁房置换公司之间的中介合同已经成立、生效并履行完毕。被告邱宇自愿接受原告杨永的委托，同意为杨永办理案涉房屋的过户及公积金贷款手续，应当视为原告杨永与被告邱宇之间成立了新的委托合同关系。被告邱宇接受原告委托后因个人原因未能完成委托事务，对其过错行为给原告造成的损失应当依法承担赔偿责任。现原告杨永与被告邱宇已自行协议解除了委托关系，被告邱宇同意退还原告杨永垫资费用21354元，同时自愿赔偿原告杨永损失50000元，有邱宇为原告出具的欠条及垫资款借据及情况说明等予以证实，本院予以认定。被告邱宇应当按约定时间返还原告垫资款并赔偿原告损失。原告现要求被告邱宇支付赔偿款及垫资款71354元及利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。上述欠款系邱宇完成居间合同义务之外的个人行为所导致，且原告杨永已为被告鲁房置换公司出具了邱宇接受委托事务与鲁房置换公司无任何关系的说明，故原告杨永要求被告鲁房置换公司承担责任的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。被告邱宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其对一审质证抗辩权利的放弃，应当承担对其不利后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百一十九条、第九百二十四条、第九百二十九规定，判决如下：一、被告邱宇于本判决生效后十日内支付原告杨永赔偿款、垫付款71354元并赔偿利息损失（利息以71534元为基数，自2020年11月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告邱宇于本判决生效后十日内支付原告杨永因本案诉讼支出的财产保全费920元；三、驳回原告杨永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元（已减半），由被告邱宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  刘国良二〇二一年五月十八日书记员  李 昊