吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0283民初1185号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行，住所地：舒兰市。单位负责人：王红，行长。委托诉讼代理人：王辉，男，1968年5月6日出生，汉族，住吉林省舒兰市，一般代理。被告：胡秀英，女，1985年5月27日出生，汉族，住吉林省舒兰市（缺席）。被告：王建龙，男，1985年1月25日出生，汉族,住吉林省舒兰市（缺席）。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行与被告胡秀英、王建龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告王建龙、胡秀英经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王建龙、胡秀英偿还我行贷款本金315039.94元，利息4466.94元，罚息111.39元，共计319618.27元，自2021年2月25日之后的利息与罚息、复利按合同约定收取。(利息按年利率6.125%计算，罚息按合同约定按年利率的150%计收)：二、判令原告对下列财产享有优先受偿权：坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼)东22门面积为166.74㎡(不动产单元号：220283003221GB00009F00070022)的房产；三、判令原告对下列土地使用权享有优先受偿权：坐落在：坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼门面积为65.02㎡(不动产单元号：220283003221GB00009F00070022)的土地使用权；四、判令被告王建龙、胡秀英承担全部诉讼费用；事实与理由：被告王建龙于2017年10月23日与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》(合同编号：2299991Q117108399928)，约定被告王建龙向原告借款人民币410000.00元，借款期限从2017年12月22日至2027年12月22日，贷款年利率6.125%，逾期利率为9.1875‰，还款方式是按月等额本息还款法，同时对于违约责任,约定如果不按期归还借款本息的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。被告胡秀英在申请贷款时，在借款申请表借款人配偶声明栏中签字确认，为共同借款人承诺与借款人共同偿还借款。同日，被告王建龙与原告约定将自己名下的房产抵押给原告(不动产登记证明号：吉0**舒兰市不动产证明第0001835号)，所担保债权最高本金余额为410000.00元，具体是：1、坐落在舒兰市滨、坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼166.74㎡(不动产单元号：220283003221GB00009F00070022)的房产；2、判令原告对下列土地使用权享有优先受偿权：坐落在舒兰市滨河大街1：坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼2m”(不动产单元号：220283003221GB00009F00070022)的土地使用权；合同签订后原告向被告王建龙发放贷款410000.00元，按照合同约定王建龙在1一35期正常偿还本金94960.06元，还利息65326.40元，2020年12月22日第36期还款日，被告王建龙应还到期本金2969.60元，应还利息1608.02元，王建龙只还利息467.79元，未偿还当期本金，此后被告王建龙再来按期偿还借款本息。《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条约定，（二）借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务；3、宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用；5、行使抵押权等等。原告多次找本案两位被告偿还债务未果，现起诉至人民法院，请维护原告合法权益。胡秀英、王建龙缺席无答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告王建龙于2017年10月23日与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》(合同编号：2299991Q117108399928)，约定被告王建龙向原告借款人民币410000.00元，借款期限从2017年12月22日至2027年12月22日，贷款年利率6.125%，逾期利率为9.1875‰，还款方式是按月等额本息还款法，违约责任约定如果不按期归还借款本息的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。被告胡秀英在借款申请表借款人配偶声明栏中签字确认为共同借款人,承诺与借款人共同偿还借款。同日，被告王建龙将自己名下的房产抵押给原告(不动产登记证明号：吉0**舒兰市不动产证明第0001835号)，所担保债权最高本金余额为410000.00元，具体是：1、坐落在舒兰市滨河大街1987号、坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼(不动产单元号：220283003221GB00009F00070022)的房产；2、坐落在舒兰市滨河大街1987号(金亿财、坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼元号：220283003221GB00009F00070022)的土地使用权；合同签订后原告向被告王建龙发放贷款410000.00元，按照合同约定王建龙在1一35期正常偿还本金94960.06元，还利息65326.40元，2020年12月22日第36期还款日，被告王建龙应还到期本金2969.60元，应还利息1608.02元，王建龙偿还利息467.79元后剩余借款利息及借款本金未偿还。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行与被告胡秀英、王建龙签订《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实的意思表示，且该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行向被告胡秀英、王建龙发放贷款410000.00元，胡秀英、王建龙未按合同约定履行偿还借款义务构成违约，故本院对中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行要求胡秀英、王建龙偿还借款本金、到期及逾期利息、罚息并对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。王建龙自愿以坐落在舒兰市滨河大街1987号(金亿财富广场13号楼)东22门,面积为166.74㎡(不动产单元号：220283003221GB00009F00070022)的房产(产权证号为吉0**舒兰市不动产证明第0001835号)，坐落在舒兰市滨河大街1987号(金亿财富广场1，坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼220283003221GB00009F00070022)的土地使用权提供抵押担保，抵押权自办理登记时生效，故中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行对已办理抵押登记的抵押物在担保范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王建龙、胡秀英于判决生效后立即偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行贷款本金315039.94元，利息4466.94元，罚息111.39元，共计319618.27元，并给付自2021年2月26日起至实际给付之日止的利息及罚息（以315039.94元为基数，利率按借款合同约定计算）；二、在王建龙、胡秀英不履行上述债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰市支行有权对王建龙、胡秀英的坐落在舒兰市滨河大街1987号(金亿财富广场13号楼)东22门,面积为166.74㎡(不动产单元号：220283003221GB00009F00070022)的房产(产权证号吉0**舒兰市不动产证明第0001835号)，坐落在舒兰市滨河大街1987号(金亿财富广场13号楼)，坐落在舒兰市滨河大街**(金亿财富广场**楼83003221GB00009F00070022)的土地使用权，经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3047.00元，由王建龙、胡秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  张秀斌二〇二一年五月七日书记员  徐 晨