北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初11311号原告：李某1，男，1976年8月15日出生，汉族，北京市顺义区村民。原告：李某2，女，1999年8月3日出生，汉族，北京市顺义区村民。二原告之共同委托诉讼代理人：彭金城，北京市玖典律师事务所律师。二原告之共同委托诉讼代理人：吴娟，北京市玖典律师事务所律师。被告：徐某1，男，2012年6月27日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告：朱某（徐某1之母），1975年6月30日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告：徐某2（徐某1之父），1970年6月25日出生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔市居民。第三人：北京建邦顺康房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇龙太路1-197号，统一社会信用代码91110113MA00GBTQ1C。法定代表人：朱杰，执行董事。委托诉讼代理人：杨林，北京市岳成律师事务所律师。原告李某1、李某2与被告朱某、徐某2、徐某1，第三人北京建邦顺康房地产开发有限公司（以下简称“建邦公司”）共有物分割纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序，由审判员孙留意独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某1、李某2及二原告之共同委托诉讼代理人彭金城，第三人建邦公司之委托诉讼代理人杨林到庭参加诉讼。被告朱某、徐某2、徐某1经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李某1、李某2共同向本院提出并明确诉讼请求：1．判令三被告支付原告李某1涉诉宅院因拆迁所得宅基地区位补偿款175500元、房屋重置成新价补偿款96784元、搬家补助2500元、装修补助11766元、安置房补助80000元、人员安置补助20000元、生活补助20000元、宅基地空地奖49404元、提前搬家奖140000元、宅基地合法利用奖50000元、租房补助49500元（1650元/月*30个月）、工程配合奖50000元，共计745454元；2．判令三被告支付原告李某2涉诉宅院因拆迁所得宅基地区位补偿款70200元（351000元/5）、搬家补助1000元（5000元/5）、安置房补助80000元（400000元/5）、人员安置补助20000元（100000元/5）、生活补助20000元（100000元/5）、宅基地空地奖19761．6元（98808元/5）、宅基地合法利用奖20000元、提前搬家奖56000元（280000元/5）、工程配合奖20000元（100000元/5）、租房补助49500元（1650元/月*30个月），共计356461．6元；3．判令二原告分别享有对《顺义区××镇××村棚户区改造土地开发项目预选房型认购单》中第二套和第三套一居室各50平方米的房屋权利；4．判令第三人以后在发放租房补助费时直接向二原告支付。事实与理由：原告李某1与被告朱某原系夫妻关系（1999年结婚），生育一女系原告李某2。原告李某1与被告朱某于2008年8月25日经法院调解离婚。被告朱某后与被告徐某2再婚，婚生一子系被告徐某1。2003年2月21日，被告朱某向顺义区××镇××村村民委员会申请土地建房，该村村委会于2005年4月批准被告朱某租赁村内地块（即涉诉土地）建房。2005年，原告李某1与被告朱某在涉诉土地内新建了北正房三间、西厢房二间及院墙。2008年1月2日原告李某1将户口迁至位于北京市顺义区××镇××村××路××号内××号涉诉宅基地内。自建房起至2008年年底，二原告一直居住在涉诉宅基地房屋内。自2009年1月起，涉诉房屋一直处于空置状态，无人居住。2010年，李某1、李振远、邢秀起将朱某、朱祥、张克芬诉至法院，要求依法分割涉诉土地内的上述房屋。后法院作出（2010）顺民初字第1974号民事判决书，判决：涉诉土地内的北正房三间中东数一间半、西厢房北数第一间归李某1所有；北正房三间中西数一间半、西厢房北数第二间归朱某所有；院墙、院门由二人共同使用。2018年12月15日，朱某（乙方）与建邦公司（甲方）签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：甲方因顺义区××镇××村棚户区改造土地开发项目，需对乙方宅基地及地上房屋和附属物实施拆迁；乙方土地面积为200平方米，甲方应支付乙方拆迁补偿、补助及奖励款共计1999408元。二原告与三被告均为符合安置资格的人员，每人获得50平方米的房屋安置面积，共计250平方米。2019年5月，在签订《顺义区××镇××村棚户区改造土地开发项目预选房型认购单》时，被告放弃了60平方米的安置面积并换成了货币补偿。现因所有拆迁款全部由第三人直接支付了被告，二原告向三被告讨要其应得的拆迁利益未果，故诉至法院。被告朱某、徐某2、徐某1未到庭参加诉讼，亦未作出答辩。本院经审理认定事实如下：李某1与朱某于1999年登记结婚，于1999年8月3日生育一女李某2。后二人于2008年8月25日经本院（2008）顺民初字第6072号民事调解书调解离婚。后朱某与徐某2于2012年12月21日登记结婚，二人于2012年6月27日生育一子徐某1。2003年2月21日，朱某向北京市顺义区××镇××村村民委员会（以下简称“××村委会”）申请土地建房。2005年4月，柳各庄村委会以养殖地名义批准朱某租赁村内地块（即涉诉土地）建房，并收取了朱某的房基地租赁费800元。2005年，涉诉土地内新建了北正房三间、西厢房二间及院墙。2010年，李某1、李振远、邢秀起将朱某、朱祥、张克芬诉至本院，要求依法分割涉诉土地内的上述房屋。后本院作出（2010）顺民初字第1974号民事判决书，判决：涉诉土地内的北正房三间中东数一间半、西厢房北数第一间归李某1所有；北正房三间中西数一间半、西厢房北数第二间归朱某所有；院墙、院门由二人共同使用。该判决已生效。2018年12月15日，建邦公司（甲方）与朱某（乙方）签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称“拆迁安置补偿协议”）一份，约定：甲方因顺义区××镇××村棚户区改造土地开发项目，需对乙方宅基地及地上房屋和附属物实施拆迁；乙方土地面积为200平方米，甲方应支付乙方拆迁补偿、补助及奖励款共计1651908元，包括：宅基地区位补偿款351000元、房屋及附属物重置成新价补偿款193568元、搬家补助5000元、装修补助23532元、安置房补助400000元、人员安置补助100000元、生活补助100000元、宅基地内空地奖98808元、提前搬家奖280000元、宅基地合法利用奖100000元。乙方家庭中符合安置资格的人员共五人，分别是：朱某、李某2、徐某1、徐某2、李某1。乙方按照符合安置资格的人员每人50平方米的标准计算房屋安置面积，乙方的总安置面积为250平方米。如乙方选择房屋安置，甲方先行支付乙方享有安置资格的人员每人30个月的租房补助款，标准为每人每月1650元。2019年5月29日，建邦公司（甲方）与朱某（乙方）签订《北京市顺义区××镇××村棚户区改造土地开发项目安置房认购协议书》（以下简称“安置房认购协议书”）一份，约定：乙方自愿认购安置房共3套，其中50平方米2套，90平方米1套，实际选房面积共计190平方米。乙方放弃安置面积60平方米，该部分面积按照25659元/平方米的标准折算的货币安置款共计1539540元，由甲方向乙方一次性支付。因乙方选择房屋安置，根据拆迁安置补偿协议的规定，甲方应支付乙方租房补助费247500元。2019年11月18日，建邦公司（甲方）与朱某（乙方）签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（一）》【以下简称“补充协议（一）”】一份，约定：甲方应支付乙方工程配合奖共计100000元。审理中，本院依职权调取了涉诉土地的拆迁档案资料，其中除上述拆迁安置补偿协议、安置房认购协议书、补充协议（一）外，另有拆迁入户调查登记表、拆迁补偿安置协议审查会签表等。经核实，建邦公司现已将上述拆迁安置补偿协议、安置房认购协议书、补充协议（一）中所涉款项全部发放给了朱某，其中租房补助费发放期为自搬家交房之日起至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第4个月（暂按30个月算），第二期租房补助费尚未发放。上述事实，有（2019）京0113民初24556号民事判决书、（2020）京03民终1801号民事判决书、拆迁档案资料及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。本案中，双方均系涉诉宅院的被拆迁安置人，涉诉宅院及房屋因拆迁所得各项补偿、补助及奖励款项应为双方共同所有。现上述款项均已由朱某领取，李某1、李某2要求将自己的应得份额分出有事实和法律依据，本院予以支持。关于李某1、李某2的应得份额，本院根据拆迁档案资料并结合本地区拆迁相关政策予以确定，其中：宅基地区位补偿款351000元，李某1、李某2各得70200元；房屋及附属物重置成新价补偿款193568元，李某1应得96784元；搬家补助5000元，李某1、李某2各得1000元；装修补助23532元，李某1应得11766元；安置房补助400000元，李某1、李某2各得80000元；人员安置补助100000元，李某1、李某2各得20000元；生活补助100000元，李某1、李某2各得20000元；宅基地内空地奖98808元，李某1、李某2各得19761．6元；提前搬家奖280000元，李某1、李某2各得56000元；宅基地合法利用奖100000元：李某1、李某2各得20000元；工程配合奖100000元，李某1、李某220000元；租房补助费（30个月），李某1、李某2各得49500元。因上述款项均已由朱某实际领取，故朱某应向李某1、李某2及时给付其所得款项。关于李某1、李某2的第三项诉讼请求，因涉案回迁安置房尚未实际交付，双方可待房屋交付后另行解决，本案对此不予处理。另，因李某1、李某2的第四项诉讼请求中所主张的租房补助费尚未实际发放，且数额尚不确定，故双方可待实际发放后另行主张，本案对此亦不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，判决如下：一、被告朱某给付原告李某1涉诉宅院因拆迁所得各项补偿、补助、奖励等款项及三十个月的租房补助费共计四十六万五千零一十一元六角，于本判决生效之日起七日内履行；二、被告朱某给付原告李某2涉诉宅院因拆迁所得各项补偿、补助、奖励等款项及三十个月的租房补助费共计三十五万六千四百六十一元六角，于本判决生效之日起七日内履行；三、驳回原告李某1、李某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千七百一十七元（原告李某1、李某2已预交），由原告李某1负担五千五百三十七元（已交纳），被告朱某负担九千一百八十元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元（原告李某1、李某2已预交），由被告朱某、徐某2、徐某1负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  孙留意二〇二一年五月七日书记员  王 倩