北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初4566号原告：北京玩乐童年教育科技有限公司大兴分公司，住所地北京市大兴区宏业路9号院4号楼11层1105。法定代表人:李奎恭，总经理。委托诉讼代理人：赵长齐，北京谛诚律师事务所律师。被告：丁翠萍，女，1969年3月8日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：彭瑾，北京市一法律师事务所律师。原告北京玩乐童年教育科技有限公司大兴分公司（以下简称玩乐童年大兴分公司）与被告丁翠萍租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告玩乐童年大兴分公司的委托诉讼代理人赵长齐、被告丁翠萍的委托诉讼代理人彭瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。玩乐童年大兴分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁续约合同，丁翠萍返还房屋押金11333元；2.判令丁翠萍返还剩余房屋租金31217元；3.本案诉讼费由丁翠萍负担。事实和理由：2018年9月10日，玩乐童年大兴分公司与丁翠萍签订房屋租赁合同，约定房屋租赁期限为1年，押金11333元。期满后，双方签订续约合同，约定续约租期为2019年9月10日至2020年9月9日，合同签订后，玩乐童年大兴分公司支付了租金。后新冠疫情导致玩乐童年大兴分公司经营困难，为缩减开支，玩乐童年大兴分公司依照续约合同约定在2020年6月15日提出解约请求，并于6月22日将房屋整理干净，通过微信将房屋照片发于丁翠萍，以便丁翠萍验房。丁翠萍在收到解约要求后，未回复玩乐童年大兴分公司。玩乐童年大兴分公司于2020年6月22日搬离，并一直积极联络后续事宜。双方协商未果，玩乐童年大兴分公司提起本案诉讼。丁翠萍辩称，1.不同意解除房屋租赁续约合同，该合同已于2020年9月9日到期，合同已经终止，不存在解除的问题；2.不同意退还押金，玩乐童年大兴分公司于2020年10月14日才将房屋交还给被告，扣除押金以后玩乐童年大兴分公司还欠房屋占用费，押金已经抵扣了房屋占用费；3.不同意返还剩余租金31217元，房屋一直由玩乐童年大兴分公司使用至2020年10月14日，不存在退还剩余租金的问题，而且2020年9月10日至2020年10月14日的房屋的占用费玩乐童年大兴分公司还没有支付，所以不同意玩乐童年大兴分公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，丁翠萍（甲方、出租方，委托其子丁壮代签）与玩乐童年大兴分公司签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将其合法拥有的坐落在大兴区西红门镇中心规划区A12-10801-0515地块三号商业办公楼6层605出租给乙方使用；租赁房屋作为办公使用；租期1年，自2018年9月10日起至2019年9月9日止；房屋年租金13.6万元，年付，押一付十二，先付后用，押金为一个月押金，押金11333元；乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。2019年9月20日，双方签订《房屋租赁续约合同》：调整后租金14.6万元；续租租期自2019年9月10日至2020年9月9日止；乙方若提前解除本合同，应提前30天书面通知甲方，甲方收到乙方书面通知后30天内与乙方办理书面解除合同手续及房屋交接手续，租金支付至双方办理解除手续及房屋交付之日，否则乙方应支付租金至双方办理解除合同手续时止；本合同未尽事宜，以原合同为准。玩乐童年大兴分公司向丁翠萍支付了押金11333元和第一个租期的租金13.6万元、第二个租期的租金14.6万元。玩乐童年大兴分公司陈述，第二个租期期间，发生新冠疫情，导致其经营困难，玩乐童年大兴分公司于2020年6月15日向丁翠萍提出解约请求，并于6月22日将房屋整理干净，通过微信将房屋照片发于丁翠萍，丁翠萍在收到解约要求后未予回复，玩乐童年大兴分公司于2020年6月22日搬离。玩乐童年大兴分公司员工与丁翠萍之子丁壮之间的微信记录记载：2020年6月15日，“您好，我是鸿坤605的租户，我今天给您母亲打电话，因为受疫情影响，我们今年公司整体效益非常不好，所以想说一下我们要提前退租的事，但您母亲可能是不太方便接电话，您看您可以给我一个商量这事的人的电话吗，我想跟您们说一下这事”；“您好，您稍等一下，咱们中午再详细联系一下可以吗，我上午也有一个会”；“谢谢，我现在已经联系上您母亲了，她说您们需要商量一下，没关系，我们这边收拾好了会和您们说”；6月22日，“您好，我们已经提前把房间收拾出来了，因为现在疫情期间，怕您这边不方便验房，所以给您拍了照片，您看可以把钱退给我们吗，还有就是之前和你说的押金的事，我们真的是因为疫情影响挺大的，要不也不会提前退房，还请您帮忙说一下，谢谢理解”；“收到，我刚刚看到您的信息，我不太了解具体的合同情况，明天我帮您转达，谢谢”；“我们尽量给找找租户，因为我们还有两个半月的租金，一个月的押金，您看看可不可以直接给我们退三个月的租金，剩下的押金您这边留下，我们也很抱歉，毕竟要给您造成了困扰和损失”；6月24日，“我们是想月底之前解决房租的问题，这边还有好几位等着我们的赔偿款，我们也是实在没办法，要不也不会就差2月还要提前退租，还要面临不可以退押金的损失，希望你们理解，毕竟我们也觉得我们裁员的员工很不容易，我们已经很对不住人家了，不想因为赔偿款再耽误人家，谢谢您的理解”；“我理解，您也别着急，晚点时候我联系一下丁主任”；6月29日，“您好，上周我和您说的退房租的事，麻烦您什么时候可以给我们处理一下，因为老板这边一直再催着我，而且也关系到三位裁员同事的赔偿款，所以又来问您，马上要月底了，同事的赔偿款要在月底前到位”；“您的问题我都向主任转达了，明天主任有时间跟您电话联系，你们沟通一下具体的事情”；6月30日，“您好，丁主任还没有和我联系，麻烦问一下丁主任今天还会给我打电话吗”；9月22日，“您好，之前丁主任给我们打电话说退房租的事，她说您家那会比较困难，要晚点，最晚要到9月份，现在已经到了9月下旬了，我们的房租请问什么时候可以退一下，麻烦您问一下丁主任”；“好的，您稍等，我联系一下，明天给您回复”。丁翠萍主张，玩乐童年大兴分公司于2020年10月14日才将涉案房屋钥匙交还丁翠萍，因此，退租时间应为该日。丁翠萍提交其朋友王京燕与玩乐童年大兴分公司员工的微信记录：2020年10月14日，“你好，今天上午业主委托别人去看看房子，没什么问题就把押金退还了，请你们也安排个人过来，一起做个交割吧，委托人九点半左右到，大家直接在房子处见面吧”；“你好，刚才我们法务让我和您说一下，我们一会儿去的同事是给您交钥匙，咱们看好房退押金，房租的问题后续我们法务会和您们做协商，如果协商不成咱们再走法律程序”。经当庭询问丁翠萍为何至2020年10月14日才配合玩乐童年大兴分公司做交割，丁翠萍称因为工作忙。本院认为，玩乐童年大兴分公司与丁翠萍基于双方签订的《房屋租赁合同书》和《房屋租赁续约合同》成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应按照约定履行各自的义务。双方在《房屋租赁续约合同》中约定，玩乐童年大兴分公司若提前解除合同，应提前30天书面通知丁翠萍，丁翠萍收到书面通知后30天内与玩乐童年大兴分公司办理书面解除合同手续及房屋交接手续，租金支付至双方办理解除手续及房屋交付之日。根据玩乐童年大兴分公司提交的证据，玩乐童年大兴分公司在2020年6月15日提出解除合同的申请，此后又将房屋打扫并发送房屋照片，因此，丁翠萍应当按照合同约定于30天内即2020年7月15日前与玩乐童年大兴分公司办理书面解除合同手续及房屋交接手续，丁翠萍未在约定期限内配合玩乐童年大兴分公司办理上述手续，属于自行扩大损失，应自行承担相应的责任。因此，双方签订的《房屋租赁续约合同》应于2020年7月15日解除。作为合同解除的法律后果，丁翠萍应当退还玩乐童年大兴分公司所支付的押金11333元以及2020年7月16日至2020年9月9日的租金，经核算，应退还租金数额为21900元。对于超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京玩乐童年教育科技有限公司大兴分公司与丁翠萍于2019年9月20日签订的《房屋租赁续约合同》于2020年7月15日解除，丁翠萍于本判决生效后十日内返还北京玩乐童年教育科技有限公司大兴分公司房屋押金11333元；二、丁翠萍于本判决生效后十日内返还北京玩乐童年教育科技有限公司大兴分公司房屋租金21900元；三、驳回北京玩乐童年教育科技有限公司大兴分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费432元，由北京玩乐童年教育科技有限公司大兴分公司负担95元，由丁翠萍负担337元（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  吴 晶二〇二一年五月二十一日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰