北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初2358号原告（反诉被告）：北京恒安卫士保安服务有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路86号院3号楼6门D601，统一社会信用代码91110108784820145D。法定代表人：李帅，总经理。委托诉讼代理人：钟美玲（该公司员工），女，1966年1月11日出生，汉族，湖南省新邵县村民。委托诉讼代理人：朱清扬（该公司员工），男，1964年2月10日出生，汉族，河南省唐河县居民。被告（反诉原告）：北京四海振兴旅社有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇后俸伯村西侧顺木路东，统一社会信用代码9111011367572092XG。法定代表人：王振举，总经理。委托诉讼代理人：张翠翠，北京畅鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙青霞，北京畅鼎律师事务所律师。原告（反诉被告）北京恒安卫士保安服务有限公司（以下简称“恒安卫士公司”）与被告（反诉原告）北京四海振兴旅社有限公司（以下简称“四海振兴公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员孙留意独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）恒安卫士公司之委托诉讼代理人钟美玲、朱清扬，被告四海振兴公司之委托诉讼代理人张翠翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒安卫士公司向本院提出并明确诉讼请求：1．判令被告返还原告剩余房屋租金人民币74779元；2．判令被告返还原告房屋租赁合同中的押金人民币541990元及截至付清之日的利息。事实和理由：2018年9月22日，原告与被告签订了《房屋租赁合同书》，此后双方又签署了补充协议。双方约定：原告租赁被告坐落于北京市顺义区××村的房屋：场地一，房屋183间，每间月租金1150元，年租金2525400元；场地二，建筑面积800平方米土地，租金每平方米每天1．5元，年租金43800元。上述租赁物租赁期限为2019年5月1日至2024年12月31日，其中2019年5月1日至2019年5月20日为免租期。原告按照合同约定支付押金60万元，第一年2019年5月1日至2020年4月30日房租2801022元，第一月卫生费及垃圾清运费6000元，共计3407022元，其余水电费等其他费用月结。2019年8月，因被告所出租的房屋中有部分系违建被依法拆除20间，被告通知原告租赁房间数变为163间。2019年11月，同样因为违建，被告再次拆除房屋20间和300平方米场地。此后，原告承租被告的房屋减少至143间，场地减少至500平方米。《房屋租赁合同书》第二条中被告承诺对所出租的房屋享有所有权，对土地享有使用权，但被告出租给原告的部分房屋系违建，两次拆除共计房屋40间，场地300平方米。上述事实证明，被告在订立合同之初存在欺诈行为，原告如当初知晓被告所出租的房屋中有违法建筑，原告是不可能与之签署租赁合同的。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因被告存在上述欺诈行为，原告选择解除合同，被告应当返还原告所交的押金和未产生的租金。2020年2月起，当地政府、派出所等部门到基地封门，明确通知不能入住，临走又将大门钥匙、房屋钥匙拿走，自2020年2月27日至3月20日共22天原告无法入住；5月10日相关部门再次封门，原告无奈搬离该处房屋。因双方签订合同的目的已无法实现，原告根据补充协议第六条的规定选择解除合同，并通知被告于2020年6月2日起解除租赁合同。此后原告多次与被告协商退还剩余房租及押金无果。现原告要求被告在扣除2020年4月水电费34010元，2019年1月至4月垃圾清运费24000元后退还剩余房屋押金541990万元整；原告2020年2月27日至3月20日共22天不能入住，原告2020年5月1日至5月10日共10天租住，不应计算房租的时间为12天，原告应退还剩余租金74779元（计算方法为1150*143/30*12+500*1．5*12=74779元）。综上，被告之行为给原告带来了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼。被告四海振兴公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我方认为合同解除的原因系原告根本违约造成，因此其应当承担违约赔偿责任，其违约之处有以下几点：1．合同约定解除或终止的情形是完全无法履行，而原告方将此约定偷换概念为无法完全履行，因此其解除理由不成立，属于无缘由的解除；2．本案合同根本无法履行的原因在于原告违反北京市疫情防控政策，将几百名外地来京人员带至涉诉场地，导致××镇政府和派出所联合执法封停涉诉场地；3．原告在发函时已经拖欠我司租金及各项费用超过合同约定的5000元，因此事实上我方有权依据主合同第11条约定单方解除合同，且有权在押金中抵扣原告方应付的各项费用。另外，针对原告主张的返还租金和押金的请求，我方完全不认可，因为原告在支付我方租金并赔偿我方为满足其租赁需求进行改造的费用以及撤场时原告认可的因其自身原因损坏物品的损失后，根本就没有任何剩余，故我方在本案中提出了反诉。反诉原告四海振兴公司向本院提出并明确反诉请求：1．判令反诉被告给付反诉原告北京市顺义区××镇××基地损坏物品维修费、室内保洁费共计265682．46元；2．判令反诉被告赔偿反诉原告对北京市顺义区××镇××基地的改造费用480万元。事实和理由：2018年9月22日，反诉原告（出租方）与反诉被告恒安卫士公司（承租方）签订《房屋租赁合同书》，由反诉被告承租反诉原告位于北京市顺义区俸伯村的房屋及场地，作为反诉被告培训住宿经营使用。双方在合同书中明确认可，四海振兴公司系为了出租给恒安卫士公司，应其要求斥巨资对场地进行了改造。《房屋租赁合同书》第六条中约定乙方按照每月6000元的标准给付甲方卫生费、垃圾清运费，第八条中约定乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或者故障的，乙方应负责维修或承担双倍赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。基于上述合同约定，反诉被告应在承租期间对租赁房屋及其附属设施合理使用，并承担维修责任。但反诉被告未按照合同要求合理使用爱护承租房屋及其附属设施，导致其出现多处损坏，且未进行修复。在反诉被告搬离涉案房屋和场地时也未进行保洁与垃圾清理，致使反诉原告只能代为维修和保洁。除此之外，《房屋租赁合同书》第十四条中约定租赁期内，甲方负责改造提供：上下水管道、水、电、暖气、水泥地面、厨房的水电、岩棉的防火保温屋顶、消防通道、消防基础设施，基本满足乙方驻勤及工作需要，满足乙方驻勤及工作生活对水电气的基本需求。基于该约定，反诉原告对涉诉场地和房屋投入巨资进行了改造升级，以期反诉被告能够按照《房屋租赁合同书》的约定承租5年，但租赁合同履行不到一年，反诉被告就以各种理由单方解除合同，致使反诉原告前期的投入无法得到预期回报。该项损失是因反诉被告的违约行为所造成，其应当承担损失赔偿责任。现反诉原告依法提起反诉，请求法院维护反诉原告的合法权益。反诉被告恒安卫士公司就反诉辩称，一是不同意支付反诉原告损坏物品的维修费、室内保洁费265682．46元。反诉被告与反诉原告在解除房屋租赁合同后腾退房屋时进行了物品清点和损坏确认，但存有部分争议，双方并未完全达成一致，反诉原告依据未完全达成一致的清单，单方核算损坏物品维修损失，反诉被告不予认可。反诉被告在合同解除时腾退房屋并与反诉原告完成交接，清单中明确“室内保洁清洁”“室内保洁”已完成交接，此部分双方不存在争议，反诉原告的主张与事实不符；二是不同意支付反诉原告改造费用480万元。反诉原告对涉诉房屋的基础设施进行装修改造，目的是为了使房屋达到出租条件，这是作为出租人的反诉原告的责任与义务，与反诉被告无关。并且双方的租赁合同中并未约定改造费用，反诉原告要求反诉被告支付装修改造费用没有事实和法律依据。综上，不同意反诉原告的全部反诉请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月22日，四海振兴公司（出租方，甲方）与恒安卫士公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于北京市顺义区××村的房屋及场地出租给乙方用于培训住宿经营使用。租赁标的物包括：场地一，房屋约计260间以及房屋所属院落，每间房屋面积不低于建筑面积18平方米（具体房屋间数以双方交付时现场计算为准）；场地二，餐厅、厨房操作间、洗漱间、供暖锅炉房、中控室所在院落，总建筑面积以双方现场测量为准；甲方为乙方提供公共厕所三个，作为宿舍的配套设施，不计算租金；场地一和场地二的租金待2019年1月1日现场测算后，以双方达成的补充协议约定为准。房屋租赁期限自2019年1月1日至2024年12月31日，共计5年。场地一租金为每间房屋每月1150元，场地二租金为1．5元/平方米/天，公共厕所、道路、空地作为宿舍的配套设施，不计算租金，租金在租赁期内无递增；乙方应于双方办理交付当日向甲方付清第一年的租金，此后租金以此类推，即乙方应于每年的11月31日前付清甲方下一年的租金；双方一致认可因前述两块租赁场地发生的租金、定金、日常损耗费、押金、违约金、损害赔偿金均为不含税金额，若乙方需要甲方开具收款发票，则应在乙方支付相关全部税费后，甲方予以开具。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由乙方承担；乙方按照每月6000元的标准给付甲方卫生费、垃圾清运费，于每月1日前付清下个月的卫生费、垃圾清运费。乙方于2019年1月1日向甲方支付租房押金60万元，用以保证本合同的顺利履行，合同期满或解除，甲方在扣除乙方欠付费用后，将剩余保证金无息退还乙方，合同期内，押金不足的，乙方应按甲方通知的时间及时补足。乙方于本合同签订当日向甲方支付定金100万元，自2019年1月1日始，前述定金转为租金，因乙方违约导致合同解除的，甲方收取的定金不退。甲方应于2018年12月31日前完成本合同所述的房屋及配套生活设施的升级改造，并于该日前将租赁标的物按约定交付给乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应在5日内返还该房屋及附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签章。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担双倍赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。关于合同的解除，双方约定：甲方未按约定时间交付该房屋达30日的，乙方有权单方解除合同，甲方无息退还乙方已付定金；乙方逾期缴纳租金或能源费或履约保证金各项费用达30日的，或欠缴租金等各项费用达5000元的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方所交纳的押金待甲方扣除所有应付费用后如有剩余，则无息退还乙方。另双方补充约定：租赁期内，甲方负责改造提供上下水管道、水、电、暖气、水泥地面、厨房的水电、岩棉防火保温屋顶、消防通道、消防基本设施等，基本满足乙方驻勤及工作生活需要，满足乙方驻勤及工作生活对水电气的基本需求；乙方负责提供每个房间内的沙发、床、空调、电器等动产，厨房炊事机械设备、就餐桌椅板凳等，洗漱间洁具。2018年底，双方又签订《补充（变更）协议书》一份，载明：主合同签订后，甲方依约完成了全部的升级改造。甲乙双方经现场勘查，确认改造完成后院内有：A．场地一，可用于居住的房屋183间4193平方米；B．场地二，职工厨房、餐厅、洗漱间、开水间共711．5平方米，强电间、消防水池、监控室、库房共249平方米，6间卫生间209平方米，1间培训教室158平方米，以上合计1327．5平方米；C．场地三，3间甲方办公室116平方米；D．场地四，硬化路面、车位、路灯、树木等绿植共4798．2平方米。双方协商一致将租赁期限变更为自2019年5月1日至2024年12月31日，共计68个月；其中，甲方给予乙方自2019年5月1日至2019年5月20日共计20个自然日的免租期，主合同约定的免租期不再履行。前述场地一租金为每间房屋每月1150元，共计183间房屋，年租金为2525400元；前述场地二租金为1．5元/平方米/天，经双方协商一致确认场地二计租面积为800平方米，年租金为438000元；院内的车位、空地、路灯等场地四的内容作为配套，免费供乙方使用；主合同及本补充协议所涉全部款项均为不含税金额，若乙方需要甲方开具相应的发票，则在乙方另行给付相应税金后，甲方予以开具；水费按照每吨10元的标准计算，电费按照每度电1．5元的标准计算。因乙方已交纳定金100万元，甲方在扣除押金60万元后，将余款40万元直接转为首期部分应付款，扣除押金后，乙方应于本合同签订当日向甲方支付第一年场地一及场地二的租金、第一个月的卫生费及垃圾清运费余款合计2407022元。合同履行过程中，乙方遵守甲方的各项要求。如遇政策、突发事件等客观原因，导致主合同及本补充协议完全无法继续履行的，双方可如之前暂时中止，亦可选择互不承担违约责任的解除合同；若解除合同，则甲方按照乙方占有天数计算租金，所有费用清算完毕后，甲方无息退还乙方剩余押金。2019年8月23日，四海振兴公司向恒安卫士公司发出《通知书》一份，载明：双方最终确认租赁房屋的起租日期为2019年5月21日，你方已于2018年9月24日向我方支付定金100万元（其中押金60万元，租金40万元），于2019年5月6日支付我方第一年租金及2019年5月的垃圾清运费余款（已扣除租金40万元）合计2407022元。现因租赁房屋的房间数从183间减少至163间，故我方确认房屋按照实际租赁的163间重新核算各项应付费用，具体明细为2019年5月21日至2010年4月30日163间房屋的租金为2124433元，2019年5月21日至2010年4月30日800平方米公共房屋的租金为414000元，2019年5月至2019年8月的垃圾清运费为24000元，2019年5月18日至2019年7月31日的电费为146040元、水费为86680元，扣除定金转付的租金40万元后应付费用合计2395153元，与你方上次实付的差额11869元将从你方2019年8月的应付电费中直接扣除。2020年6月1日，四海振兴公司委托北京智勇律师事务所向恒安卫士公司发出《律师催收函》一份，载明：恒安卫士公司应于2020年5月1日前向四海振兴公司交纳下一年的房屋租金以及应交纳的各种费用，具体明细为2020年5月1日至2021年4月30日期间143间房屋的租金1973400元，2020年5月1日至2021年4月30日期间500平方米公共场地的租金273750元，2020年4月1日至2020年4月30日期间水电费34010元，2020年1月1日至2021年4月30日期间垃圾清运费96000元，水电费的税费9149．4元，应付税费210883．5元，以上合计人民币2597192．9元。恒安卫士公司认可收到了上述催收函，但称：2020年5月1日至2021年4月30日期间的房屋和公共场地的租金因其并未实际使用，且双方合同已解除，故不同意再支付，另外因在此期间有22天未能实际入住，故应当予以扣除；认可水电费的数额，但不认可水电费的税费，因为四海振兴公司没有开具发票；认可垃圾清运费的数额；应付税费也不认可，因四海振兴公司没有出具发票。审理中，恒安卫士公司提供《恒安卫士与四海旅社对账情况》一份，证明自2019年11月30日起，恒安卫士公司所承租的涉诉房屋由163间变更为143间，场地二面积由800平方米变更为500平方米。四海振兴公司认可该证据的真实性和证明目的。经询问，双方一致认可：恒安卫士公司所承租的房屋自2019年8月23日起由原183间变更为163间，自2019年11月30日起又由163间变更为143间；所承租的场地面积自2019年11月30日起由800平方米变更为500平方米。四海振兴公司另称，虽然恒安卫士所承租的房屋自2019年8月23日减少为163间，但其第一年的房屋租赁费自2019年5月21日起仍按照163间房屋的标准收取。恒安卫士公司另提供其于2020年6月2日向四海振兴公司发出的《解除租赁合同通知函》一份，证明因政策、疫情等客观因素，导致其无法继续入住，无法完全继续履行合同，故依据补充协议的约定选择解除合同，双方互不负违约责任。经核实，四海振兴公司于2020年6月3日收到上述通知函。四海振兴公司称其认可该证据的真实性，但不认可证明目的，并提供其委托北京智勇律师事务所向恒安卫士公司发出的《律师回复函》一份，证明因恒安卫士公司拖欠能源费、税费、租金，四海振兴公司依据合同约定与恒安卫士公司解除合同，恒安卫士公司应当承担合同解除的违约责任。四海振兴公司另称，上述《律师回复函》的作出时间为2020年6月4日，但恒安卫士公司实际收到的时间为2020年7月13日。恒安卫士公司称不清楚是否收到了上述函件，且对其内容不予认可。四海振兴公司提供水电费缴费表、水电查验登记表等证据，证明恒安卫士公司在承租期间应支付的水电费数额，其中2019年5月18日至2019年7月31日的水电费为232720元，2019年8月水电费为58200元，2019年9月水电费为72030元，2019年10月水电费为29630元，2019年11月水电费为103530元，2019年12月水电费为214670元，2020年1月1日至2020年3月6日水电费为342300元，2020年3月7日至2020年4月2日水电费为21630元，2020年4月3日至2020年4月30日水电费为34010元，2020年5月1日至2020年6月3日水电费为25190元，2020年6月4日至2020年6月26日水电费为14524元。恒安卫士公司认可上述证据的真实性。四海振兴公司另提供2020年7月3日双方签字、盖章确认的《俸伯基地移交清单》、照片、《俸伯基地损坏物品费用清单》等证据，证明双方于2020年7月3日对涉诉租赁物进行交接，恒安卫士公司实际使用涉诉租赁物至2020年7月3日；另双方在交接时对恒安卫士公司损坏的物品进行了确认，其中《俸伯基地损坏物品费用清单》系四海振兴公司委托北京中联天盛建筑工程有限公司作出，损坏物品的材料费合计167623．98元、人工费合计55402．62元、保洁费合计6010元、税金36645．86元，以上合计265682．46元。恒安卫士公司认可《俸伯基地移交清单》、照片的真实性，但不认可《俸伯基地损坏物品费用清单》的真实性，称该费用清单中的金额系四海振兴公司单方核算，损失的数额应当以双方认可的市场价格计算。另，恒安卫士公司认可双方交接的时间为2020年7月3日，但称其实际使用涉诉房屋及场地的截止日期为2020年5月10日。另查，恒安卫士公司于2018年9月24日向四海振兴公司给付租房定金100万元，于2019年5月6日向四海振兴公司给付租金共计2407022元，于2019年11月26日分两次给付2019年9月水电费72030元、2019年10月水电费29630元，于2020年1月20日分两次给付2019年11月水电费103530元、2019年12月水电费214670元，于2020年4月10日分两次给付2020年1月1日至2020年4月2日的水电费342300元、21630元。另，双方一致认可恒安卫士公司已支付卫生费和垃圾清运费至2019年12月。审理中，恒安卫士公司另主张：因疫情原因和政府封门，其自2020年2月27日至2020年3月20日共22天未能实际入住，2020年5月10日至2020年6月2日其发函解除合同时再次因政府行为未能实际入住，故应当扣除相应的租赁费。四海振兴公司称：恒安卫生未能入住的原因是其违反了本地区疫情防控政策，造成人员聚集，导致其被政府机关封门，但对于封门的具体时间不清楚，且在此期间涉诉租赁物仍由恒安卫士公司实际控制，故不同意扣除相应的租赁费。经询问，四海振兴公司称：涉诉土地系其从北京市顺义区××镇××村租赁而来，土地性质为集体建设用地；当时其承租时地上只有几间房屋，后来其于上世纪九十年代在土地上建了一百多间房屋（即涉案房屋）用作旅社经营。另查，四海振兴公司于2008年4月24日登记成立，住所地即涉案房屋所在地，公司经营范围包括住宿、餐饮服务等。上述事实，有《房屋租赁合同》、《补充（变更）协议书》、《通知书》、《恒安卫士与四海旅社对账情况》、《律师催收函》、《解除租赁合同通知函》、《律师回复函》、水电费缴费表、水电查验登记表、《俸伯基地移交清单》、照片、《俸伯基地损坏物品费用清单》及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。本案中，恒安卫士公司依据双方《补充（变更）协议书》第六条约定的解除条件于2020年6月2日向四海振兴公司发函要求解除合同，四海振兴公司则依据《房屋租赁合同》第十一条约定的解除条件于2020年6月4日复函要求解除合同。本院认为，2020年初发生的新冠肺炎疫情对双方合同的正常履行虽有不利影响，但并不能导致合同完全无法继续履行，恒安卫士公司以此为由解除合同依据不足。根据查明的事实，恒安卫士公司确有拖欠水电费的事实且达到了合同约定的期限，四海振兴公司以此为由主张解除合同有合同依据，本院予以采纳。关于合同的解除时间，本院根据双方现有证据认定为四海振兴公司作出解除合同的意思表示之日即2020年6月4日。故恒安卫士公司的租赁期限确定为2019年5月1日至2020年6月4日，其中2019年5月1日至2019年5月20日为免租期。关于恒安卫士公司在上述租赁期间应付的租赁费数额，本院根据查明的涉诉租赁物的变化情况予以确定，其中：2019年5月21日至2019年11月30日的租赁费应为1425032元，2019年12月1日至2020年6月4日的租赁费应为元，以上共计2573159元。恒安卫士公司主张因政府封门导致其在2020年2月27日至2020年3月20日、2020年5月10日至2020年6月2日未能实际入住，应当扣除相应的租赁费，但根据查明的情况，政府封门系因其违反本地疫情防控政策所致，不能据此扣除相应租赁费，恒安卫士公司的该项主张，本院不予采纳。关于恒安卫士公司在上述租赁期间应当支付的水电费、卫生费和垃圾清运费，本院根据双方合同约定及庭审中提供的相关票据予以确定，其中：2019年5月21日至2020年6月3日的水电费为1133910元，2019年5月至2020年5月的卫生费和垃圾清运费为78000元。现恒安卫士公司已向四海振兴公司支付租房定金、租金、水电费、卫生费和垃圾清运费等费用共计4190812元。四海振兴公司在扣除恒安卫士公司应付的租金、水电费、卫生费和垃圾清运费等费用后，应将剩余款项及时退还恒安卫士公司。但应当指出，恒安卫士公司在双方合同解除之日至双方交接之日因占有、使用涉诉租赁物产生的其他费用以及2020年6月4日至双方交接时产生的水电费、2020年6月至双方交接时产生的垃圾清运费等费用，双方可另行解决，本案对此不作处理。关于四海振兴公司主张的租赁物损失，根据双方合同约定，恒安卫士公司应当予以赔偿。因双方在2020年7月3日对损失物品的情况进行了确认，本院对此亦不持异议。四海振兴公司提供的《俸伯基地损坏物品费用清单》虽系其单方委托他人作出，但仍具有一定的可信度，故本院参照该清单核算的数额酌情确定恒安卫士公司应当赔偿的数额，四海振兴公司主张过高部分，本院不予支持。另，四海振兴公司主张的对租赁物进行改造的费用，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京四海振兴旅社有限公司退还原告（反诉被告）北京恒安卫士保安服务有限公司租赁费共计四十万五千七百四十三元，于本判决生效之日起十日内履行；二、原告（反诉被告）北京恒安卫士保安服务有限公司赔偿被告（反诉原告）北京四海振兴旅社有限公司租赁物损失共计十五万元，于本判决生效之日起十日内履行；三、驳回原告（反诉被告）北京恒安卫士保安服务有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）北京四海振兴旅社有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费四千九百八十四元，由原告（反诉被告）北京恒安卫士保安服务有限公司负担一千七百零五元（已交纳），被告（反诉原告）北京四海振兴旅社有限公司负担三千二百七十九元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费二万三千六百三十元，由被告（反诉原告）北京四海振兴旅社有限公司负担二万二千九百三十元（已交纳），原告（反诉被告）北京恒安卫士保安服务有限公司负担七百元，于本判决生效之日起七日内交纳。审判员  孙留意二〇二一年五月二十一日书记员  王 倩