北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初19887号原告：王晓燕，女，1982年10月16日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘帅军，北京瀛和律师事务所律师。被告：张秀荣，女，1967年3月3日出生，汉族，户籍地北京市通州区。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地为北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号，统一社会信用代码：911101157001735358。法定代表人：谢勇，执行董事。委托诉讼代理人：董珊珊，女，1995年11月29日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。原告王晓燕与被告张秀荣、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓燕的委托诉讼代理人刘帅军、被告我爱我家公司的委托诉讼代理人董珊珊到庭参加诉讼。被告张秀荣经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。王晓燕向本院提出诉讼请求：1．张秀荣支付未迁出户口违约金534000元（以房屋总价款1780000元为基数，按日万分之五计，自2016年9月16日起至户口实际迁出之日止，暂计至2020年6月15日违约金数额为1217520元，我自愿调低，要求按照房屋总价款的30%计算）；2．张秀荣赔偿因未迁出户口导致我赔偿他人的违约金损失（以我向他人出卖房屋的总价款为基数，按日万分之五计，自2020年4月12日起至张秀荣办理完成户口迁出手续之日止）和居间服务费47952元；3．张秀荣承担律师代理费损失30000元；4．张秀荣办理户口迁出手续；5．张秀荣和被告我爱我家公司共同赔偿居间服务费33642元；6．本案诉讼费、公告费由张秀荣承担。事实和理由：2016年6月25日，我与张秀荣签订了《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议，约定由我购买坐落于北京市通州区玉桥南里35号楼***号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为178万元。合同约定，张秀荣应当在房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所有地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。涉案房屋已于2016年9月5日完成所有权转移，但张秀荣的户口至今未迁出，故其理应按合同约定向我支付违约金并履行户口迁出义务。现我已将房屋出售他人，因张秀荣的户口未迁出，我需向他人支付成交价日万分之五的违约金，故诉至法院，望判如所请。张秀荣未答辩。我爱我家公司述称，我公司不同意王晓燕的诉讼请求，其第1至4项、第6项诉求与我公司无关，针对其第5项诉求，我公司认为，1．本案是房屋买卖合同纠纷，而我公司与王晓燕之间是居间服务合同关系，我公司不是房屋买卖合同中的主体，不应作为被告参与本案审理。2．我公司于2016年6月25日促成王晓燕与张秀荣签订房屋买卖合同，现房屋已经完成过户，我公司的居间服务已经完成。3．户口查询需要本人携带房产证原件到户籍管理部门进行查询，我公司作为中介没有查询权限。4．合同签订时张秀荣多次向我公司承诺涉诉房屋内没有户口，且与我公司签订合同后，经我公司催告后王晓燕与张秀荣达成合意，约定双方协商解决户口问题，且并未要求我公司协助他们去户籍部门查询户口，我公司作为中介方已经如实向双方陈述交易信息。5．户口迁出为张秀荣的义务，其应该赔偿户口未迁出的相应损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月25日，张秀荣作为出售方（甲方）与王晓燕作为买受方（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《买卖合同》），并以张秀荣作为出售方（甲方）与王晓燕作为买受方（乙方）、我爱我家公司作为居间方（丙方）签订《居间服务合同》（以下简称《居间合同》），约定由王晓燕购买张秀荣名下的涉案房屋，房屋成交总价为178万元。合同第九条第（四）款约定：甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。合同另就产权转移登记等进行了明确约定。2016年8月10日，张秀荣作为出卖人与王晓燕作为买受人签署《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称网签合同），合同第十条第（三）款约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起按交易双方签署的存量房屋买卖合同及补充协议中约定的时间或条件，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款千分之五元的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同另就争议解决方式等进行了明确约定。上述协议签署后，王晓燕向张秀荣支付了购房款。2016年9月5日，涉案房屋转移登记至王晓燕名下。另查，张秀荣的户口至今未自涉案房屋迁出。再查，2020年4月12日，王晓燕与案外人崔星辰签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋出售给崔星辰。后因张秀荣的户口未自涉案房屋迁出，2020年12月，崔星辰将王晓燕诉至本院，要求其赔偿逾期迁户口违约金、居间服务费等。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张秀荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。经查，本案原告王晓燕自被告张秀荣处购买了涉案房屋，双方所签订的房屋买卖合同明确约定张秀荣应在房屋转移登记之日起10日内将房屋内的户口迁出，涉案房屋于2016年9月5日转移登记至王晓燕名下，故张秀荣本应在2016年9月15日前将其户口自涉案房屋迁出，但时至今日，张秀荣的户口仍未迁出，截止到2021年4月28日开庭之日，已逾期约4年半，现王晓燕要求张秀荣赔偿逾期违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于违约金的具体数额，考虑到涉案房屋内户口仍未迁出的事实，及王晓燕因张秀荣户口未迁出而遭受的实际损失，本院酌情确定暂计至2021年4月30日的违约金数额为9万元。对于王晓燕过高部分的诉讼请求，本院不予支持，王晓燕可就2021年5月1日之后的违约金另行诉讼主张。上述违约金已足以涵盖王晓燕需向案外人崔星辰赔偿的逾期迁户口违约金损失，王晓燕再要求赔偿其向崔星辰赔偿的违约金，依据不足，本院不予支持。关于王晓燕要求张秀荣赔偿律师费的诉求，依据不足，本院不予支持。关于王晓燕要求赔偿的居间服务费，其中对其要求张秀荣支付居间服务费的诉求，依据不足，本院不予支持；对其要求我爱我家公司返还居间服务费的诉求，因本案系房屋买卖合同纠纷，与王晓燕和我爱我家公司之间的居间服务合同关系并非同一法律关系，王晓燕可另行诉讼主张。关于王晓燕要求张秀荣将户口迁出的诉求，不属于人民法院受理民事案件范围，本院依法予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张秀荣赔偿原告王晓燕逾期迁户口违约金90000元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、驳回原告王晓燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（具体金额以人民法院报出具的正规公告费票据载明为准），由被告张秀荣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费5128元，由原告张秀荣负担4103元（已交纳），由被告张秀荣负担1025元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  佘亚妮二〇二一年五月二十六日书记员  崔雨桐