北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初9495号原告：宁波弘亿建设工程有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区古林镇礼嘉桥村。法定代表人：高志鸿，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄靖靖，浙江导司律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳律，浙江导司律师事务所律师。被告：中建二局第一建筑工程有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创四街9号院1号楼1至7层。法定代表人：温明，董事长。委托诉讼代理人：张洋，男，中建二局第一建筑工程有限公司职员。原告宁波弘亿建设工程有限公司（以下简称宁波弘亿公司）与被告中建二局第一建筑工程有限公司（以下简称中建二局公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁波弘亿公司的委托诉讼代理人黄靖靖、张佳律，被告中建二局公司的委托诉讼代理人张洋到庭参加诉讼,本院依法进行审理。本案现已审理终结。宁波弘亿公司向本院提出诉讼请求：1.判令中建二局公司向宁波弘亿公司支付设备租金979358.77元，并支付以前述款项为基数计算的资金占用费（自2019年6月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2021年2月22日为67668.27元）；2.本案诉讼费用（含财产保全费）由中建二局公司承担。事实和理由：宁波弘亿公司与中建二局公司于2017年7月15日就鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-08-C6/C9-A地块项目一标段工程小型机械设备租赁事宜签订了合同编号为CSCEC2B-YGS-NBYZ-ZL-SH2018002的机械租赁合同（以下简称租赁合同），双方就合同价款、计价方式以及租金结算作了明确约定。涉案工程现已全部完结，根据双方于2019年6月20日确认的《分包、分供方月度/节点结算单》以及中建二局公司结算员李海英通过微信发送的《分供方结算会签单》显示，涉案项目应付租赁费用价税合计1829358.77元（均已开票）。截至目前，中建二局公司仅支付850000元，尚欠宁波弘亿公司租金979358.77元。为维护宁波弘亿公司自身合法权益，现诉至法院。中建二局公司辩称，1.对结算总额1829358.77元没有异议，对已付款850000元没有异议，对应支付金额有异议。根据合同7.3条约定，本工程无预付款，地下室正负零全部完成后二个月后提出申请办理结算，于下月支付至结算额的50%，之后每月20日办理结算，次月支付上月结算额的50%，全部主楼封顶后支付至结算额的60%，在工程竣工验收合格后一个月支付至80%，竣工验收合格后6个月支付至95%，余款在工程竣工验收合格后满二年支付；支付至总结算额95%时提供结算总额的符合规定增值税专用发票。涉案工程竣工验收合格日期为2020年7月7日，中建二局公司认可的付款节点为95%，应付款为887890.83元，剩余5%的租金支付日期为2022年7月7日，现并未到期，不应当支付。2.资金占用费不应当承担。合同17.3.2条约定，承租方按时支付租金，未按时支付双方协商解决支付时间，即未约定资金占用费，应当从宁波弘亿公司起诉之日起算。综上，请求驳回宁波弘亿公司的诉讼请求。本院经审查认定事实如下：2017年7月15日，中建二局公司（承租方）与宁波弘亿公司（出租方）签订租赁合同(合同编号：CSCEC2B-YGS-NBYZ-ZL-SH2018002)，合同约定：1.1工程名称：鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-08-C6/C9-A地块项目一标段小型机械租赁。1.2工程地点：宁波市鄞州区。5.1计划租赁期为2017年7月15日至2019年7月15日。6.2.1租金（价税合计总额）暂定为2700000元。7.1租金结算：按照承租人的统一结算表格每月20日后根据进场时间办理结算；承出租双方分别指定授权代表，负责机械设备租赁服务费的结算单的签字确认；如授权代表发生变更，应及时向对方出具授权代表变更通知单。出租方提供与结算金额相符合规合法经认证合格的增值税专用发票。7.3租金支付：本工程无预付款，地下室正负零全部完成后二个月后提出申请办理结算，于下月支付至结算额的50%，之后每月20日办理结算，次月支付上月结算额的50%，全部主楼封顶后支付至结算额的60%，在工程竣工验收合格后一个月支付至80%，竣工验收合格后6个月支付至95%，余款在工程竣工验收合格后满二年支付；支付至总结算额95%时提供结算总额的符合规定增值税专用发票。7.6承租方支付货款前出租方须提供可支付款项等值的增值税专用发票。17.3.2承租方按时支付租金，未按时支付，双方协商解决支付时间。上述合同签订后，宁波弘亿公司向中建二局公司提供了租赁设备。在履行合同过程中，中建二局公司向宁波弘亿公司支付租金850000元。宁波弘亿公司已向中建二局公司开具了金额为1829358.77元的发票。2019年6月20日，宁波弘亿公司与中建二局公司签订《分包、分供方月度/节点结算单》和《合同内双方结算确认单》，确认结算额价税合计为1829358.77元。经查，涉案工程已于2020年7月7日竣工验收合格。宁波弘亿公司出租给中建二局公司的涉案租赁物已收回。2021年2月7日，宁波弘亿公司通过EMS快递向中建二局公司发送催要涉案租金的律师函，中建二局公司于2021年2月9日签收。本院认为，宁波弘亿公司与中建一局公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。本案中，宁波弘亿公司按约向中建二局公司提供了租赁设备。就租金双方于2019年6月20日签订《分包、分供方月度/节点结算单》和《合同内双方结算确认单》，确认结算价款为1829358.77元，本院对此不持异议。本案中，宁波弘亿公司在扣减中建二局公司已支付的租金850000元后向中建二局公司主张剩余全部未付租金979358.77元。中建二局公司认为5%的质保金尚未到期，其应付款金额为887890.83元。对于双方的该争议焦点，本院认为，根据租赁合同约定，本工程无预付款，地下室正负零全部完成后二个月后提出申请办理结算，于下月支付至结算额的50%，之后每月20日办理结算，次月支付上月结算额的50%，全部主楼封顶后支付至结算额的60%，在工程竣工验收合格后一个月支付至80%，竣工验收合格后6个月支付至95%，余款在工程竣工验收合格后满二年支付。对5%的余款中建二局公司应在工程竣工验收合格后满二年支付。根据查明的事实，涉案工程于2020年7月7日竣工验收合格，宁波弘亿公司要求中建二局公司支付5%的余款91467.94元（1829358.77元×5%）的条件尚未成就，本院不予支持。其可待付款条件成就时，再行主张。经核算，在本案中本院确认中建二局公司应向宁波弘亿公司支付租金887890.83元（1829358.77元-850000元-91467.94元）。关于宁波弘亿公司主张的资金占用费，本院认为，双方在租赁合同中约定了支付时间，但中建二局公司并未按约足额向宁波弘亿公司支付相应租金，构成违约，宁波弘亿公司有权向其主张资金占用损失。宁波弘亿公司的该项请求，于法有据，本院予以支持。但关于资金占用费的起算时间，根据租赁合同约定，中建二局公司应在工程竣工验收合格后一个月支付至80%，即应在2020年8月7日向宁波弘亿公司支付租金至1463487.02元（1829358.77元×80%）；应在竣工验收合格后6个月支付至95%，即应在2021年1月7日向宁波弘亿公司支付租金至1737890.83元。中建二局公司已支付的租金850000元并未达到上述约定的支付金额，故对未支付的租金中建二局公司应自逾期之日起向宁波弘亿公司支付资金占用损失。具体为：以613487.02元（1463487.02元-850000元）为基数，自2020年8月8日起至实际支付之日止；以274403.81元（1737890.83元-1463487.02元）为基数，自2021年1月8日起至实际支付之日止。均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。宁波弘亿公司超出该范围的此项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、中建二局第一建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向宁波弘亿建设工程有限公司支付租金887890.83元及租金占用费（以613487.02元为基数，自2020年8月8日起至实际支付之日止；以274403.81元为基数，自2021年1月8日起至实际支付之日止。均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回宁波弘亿建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7112元、保全费5000元，由宁波弘亿建设工程有限公司负担1058元（已交纳），由中建二局第一建筑工程有限公司负担11054元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 陈珊珊二〇二一年五月二十八日法官助理 张 冉书 记 员 苏 舫