山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3887号原告：乳山市信而立房产营销策划中心，住所地乳山市银滩锦绣花园18-5。经营者：李宝林，男，1982年10月18日出生，汉族，住山东省威海市文登区。被告：李天茹，女，1953年12月6日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：蒋汉卿，男，1954年3月9日出生，汉族，住天津市河北区，现住山东省乳山市滨海新区。第三人:石思鸿，男，1987年3月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区，现住福建省福州市仓山区。第三人:江珠兰，女,1964年1月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区，现住福建省福州市仓山区。第三人:杨榕斌，男，1955年11月14日出生，汉族，住福建省福州市台江区，现住福建省福州市仓山区。原告乳山市信而立房产营销策划中心与被告李天茹、第三人石思鸿、江珠兰、杨榕斌案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乳山市信而立房产营销策划中心的经营者李宝林、被告李天茹及其委托诉讼代理人蒋汉卿到庭参加诉讼，第三人江珠兰经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，第三人石思鸿、杨榕斌经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳山市信而立房产营销策划中心向本院提出诉讼请求：1、要求排除被告李天茹对乳山市银滩银龙湾南区及项下土地使用权的执行，房产价值25万元；2、要求第三人石思鸿协助原告办理乳山市银滩银龙湾南区的过户手续。事实和理由：原告于2019年6月18日购买被告石思鸿名下位于乳山市银滩银龙湾南区，合同签订后，原告按照约定支付购房款并合法占有。2020年1月17日，在李天茹诉江珠兰、杨榕斌、石思鸿不当得利纠纷一案中涉案房产被贵院查封。原告于2020年8月11日对保全标的提出书面异议，后被乳山市人民法院出具（2020）鲁1083执异110号执行裁定书驳回了原告的异议。原告认为法院以原告未办理过户手续不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的理由驳回原告的执行异议与事实不符。李天茹的配偶蒋汉卿与江珠兰、杨榕斌、石思鸿民间借贷纠纷一案，案号为（2019）鲁1083民初3234号，该案件已经查封乳山市银滩银龙湾南区，2019年12月30日由蒋汉卿主动撤诉，但房产未被解除查封，2020年8月11日，原告提出执行异议后才予以解封。案号为（2019）鲁1083民初3234号的民间借贷纠纷实际上是蒋汉卿与江珠兰不正当男女关系引发的经济纠纷，导致江珠兰与石思鸿母子关系破裂，从此不再联系，至此石思鸿长期居住在国外，无法与其联系，故未能协助原告办理过户手续。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼要求支持其诉讼请求。被告李天茹辩称，被告和原告一点关系也没有，被告不认识原告，也不欠原告钱，也没有房屋买卖关系。原告找被告打官司没有道理，也说不通，原告应该去和江珠兰打官司。被告起诉江珠兰一家，是因为他们骗取了被告几十万元的借款。在法院查封涉案房产时，涉案房产还在石思鸿名下，并没有出售或转让到别人名下。据了解，石思鸿购买涉案房产已经5年以上，原告以房产证办理时间未满2年过户应承担税费过高为由未办理过户手续，法院认为该理由明显属于纵容他人偷逃税收，未办理过户其自身存在过错，原告在执行异议申请书中所述的理由与审理过程中提交的通知，所证明的事实相互矛盾。法院驳回了原告的执行异议申请。原告提起本案诉讼，事实不成立，江珠兰用这种不正当关系的说法目的是想赖掉被告的借款。原告这次起诉又称未办理过户手续的原因是江珠兰母子关系破裂，联系不到她儿子石思鸿，和上次说法又不一样，希望法院明断。第三人石思鸿、江珠兰、杨榕斌在法定期限内未提出陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理原告李天茹与被告江珠兰、杨榕斌、石思鸿不当得利纠纷一案过程中，根据申请人李天茹的保全申请，于2020年1月17日作出（2020）鲁1083民初418号保全裁定，并于2020年1月19日向乳山市不动产登记中心送达（2020）鲁1083民初418号协助执行通知书，查封了登记在被申请人石思鸿名下的位于乳山市银滩银龙湾南区及项下土地使用权。乳山市信而立房产营销策划中心于2020年8月18日向本院提出执行异议，申请解除对涉案房产的查封，乳山市人民法院于2020年9月24日作出（2020）鲁1083执异110号民事裁定书，裁定驳回了乳山市信而立房产营销策划中心的执行异议申请。乳山市信而立房产营销策划中心不服该裁定书，于2020年10月20日向本院提起本案诉讼。原告提交了一份盖有乳山市信而立房产策划中心印章的房屋买卖合同，卖方为石思鸿，买方为乳山市信而立房产策划中心，合同约定，房屋成交净价格为250000元，不动产权证满二年后过户。2019年6月18日买方向卖方指定的江珠兰名下邮政储蓄银行账户打款20000元用于支付购房定金；2019年6月19日买方代还卖方欠开发商购房款146197.29元；2019年6月19日买方将剩余75000元房款支付至卖方指定的吴锦秀名下中国建设银行账户；2019年6月19日买方将剩余8803元房款支付至卖方指定江珠兰的名下邮政储蓄银行账户。合同签订日期为2019年6月18日。涉案房产产权证号为鲁（2018）乳山市不动产权第0022911号，权利人为石思鸿，位置为银滩新力银龙湾南区1号1C-807室。该房产证原件由原告持有，原告是根据石思鸿、江珠兰2019年6月19日出具给乳山光谷新力房地产有限公司的委托书，于2019年6月21日从乳山光谷新力房地产有限公司代为领取的该产权证。涉案房产的钥匙现由原告持有。微信转账截图打印件一份，载明：2019年6月19日，分别向江珠兰转款8703元、向吴锦秀转款75000元、向乳山光谷新力房地产有限公司转款146197.29元（乳山光谷新力房地产有限公司于2019年6月19日出具收到该笔购房款的收据一份，该收据原件由原告持有）。证人于某出庭作证证实，前述三笔款项都是其受原告方委托代为转付。原告同时提交了一份2019年6月19日转款100元的转款记录，备注为：转账-转给江姐。盖有中国建设银行印章的回单详情复印件一份，转账金额为20000元，收款方为江珠兰，付款方为李宝林，日期为2019年6月18日。盖有中国建设银行电子回单专用章回单详情一份，转账金额为80000元，收款人为徐惠林，付款人为付东园，附言退银龙湾1C-807房款，日期为2019年8月23日。2019年5月13日，石思鸿作为委托人出具委托书一份，受委托人为江珠兰，委托事项为代为办理涉案房产出售手续等。乳山市信而立房产营销策划中心于2019年6月30日向江珠兰出具通知（附回执）一份，通知内容为：江珠兰女士，你好，银滩银龙湾南区1C-807室房产已由乳山市信而立房产营销策划中心另行售出，约定于2019年7月8日前办理具体事宜，请你于2019年7月8日前到乳山市银滩不动产中心配合办理该房产过户事宜，感谢合作。江珠兰签署的回执内容为：你好，由于家中事务繁忙，2019年7月8日前不方便到乳山银滩，7月底可到银滩办理过户，望请谅解。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告乳山市信而立房产营销策划中心在涉案房屋查封前已经按照房屋买卖合同约定的付款方式支付了房屋的全部价款，并已经实际占有涉案房屋（涉案房产的购房款收据、房屋钥匙、产权证等均在原告手中）。涉案房产的产权证取得时间为2018年，原告在与第三人之间签订的房屋买卖合同中也明确约定了协助办理涉案房产过户手续的时间为：不动产权满二年后过户。原告在执行异议阶段以及本案诉讼期间提到过的未办理过户原因，均不能推断出原告对于未办理过户手续存在过错，因为双方在合同中约定的办理过户时间之前，原告想要提前办理过户手续，只能通过协商的方式重新确定办理过户的时间。被告亦未提供其他充分证据证实原告对于未办理过手续存在过错，故在原告已经支付涉案房产的购房款，并已经实际占有涉案房产的情况下，应当解除（2020）鲁1083民初418号案件对登记在石思鸿名下的位于乳山市银滩银龙湾南区及项下土地使用权（产权证号为鲁（2018）乳山市不动产权第0022911号）的查封。涉案房产的产权证取得时间已经满两年，原告要求第三人石思鸿协助办理该房产的过户手续，符合双方之间房屋买卖合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照事实发生时的法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除（2020）鲁1083民初418号案件对登记在石思鸿名下的位于乳山市银滩银龙湾南区及项下土地使用权（产权证号为鲁（2018）乳山市不动产权第0022911号）的查封；二、第三人石思鸿于本判决生效之日起十日内协助原告乳山市信而立房产营销策划中心办理位于乳山市银滩银龙湾南区（产权证号为鲁（2018）乳山市不动产权第0022911号）的过户手续。案件受理费5050元，由被告李天茹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  侯现章人民陪审员  吕少波人民陪审员  丛红岩二〇二一年五月二十四日书 记 员  于 通