贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初2866号原告：贵阳银行股份有限公司南明支行（以下简称贵阳银行南明支行），地址在贵州省贵阳市南明区。负责人：何芳,职务行长。委托代理人：刘竹，银行员工。被告：李杰，女，1981年3月8日出生，汉族，住贵州省息烽县。被告：中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司（以下简称中天城投公司），地址在贵州省贵阳市观山湖区。法定代表人：李凯，职务总经理。委托代理人：黄义，公司员工。原告贵阳银行南明支行诉被告李杰、中天城投公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行南明支行的委托代理人刘竹、被告中天城投公司的委托代理人黄义到庭参加了诉讼，被告李杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行南明支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李杰偿还原告借款本金373132.27元及所欠利息（含罚息、复利）45104.53元，两项合计418236.8元（暂算至2021年4月29日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、请求判令被告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司对被告李杰上述债务承担阶段性连带保证责任；3、请求判令被告李杰不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告李杰提供的位于贵阳市观山湖区的房产所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、执行费等一切费用均由被告承担。事实和理由：2018年12月26日，被告李杰与原告签订《商品房按揭借款及担保合同》、《商品房按揭贷款抵押合同》，被告李杰借款金额币38万元，借款期限自2018年12月26日至2038年12月25日（合同约定借款实际发放金额及日期以借款借据为准），贷款利率按年利率5.39%计算，利息支付方式为等额本息还款。双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。双方对抵押责任的范围，抵押责任履行的方式等也进行了约定。抵押物为被告李杰名下位于贵阳市观山湖区房产，取得编号为：黔（2019）观山湖区不动产证明第0010***号的不动产登记证明（登记类型：预购商品房抵押预告登记）。2018年12月26日，被告中天城公司与原告签订《商品房按揭借款及担保合同》，约定被告中天城投公司对被告李杰向原告的借款提供担保，担保方式为阶段性连带责任保证（2016年5月10日被告中天城投公司与原告签订《商品房按揭业务担保合作协议书》，约定为购房人提供阶段性保证责任的期间为：自借款合同生效且收到全部购房款之日起配合办理购房人所购房屋现房抵押手续取得《房屋他项权利证》之日止）。签订上述合同后，原告于2018年12月28日向被告李杰实际发放贷款38万元，贷款到期日2038年12月26日。上述贷款发放后，被告李杰自2019年3月20日起未按时履行其还贷义务。截止2020年9月28日止，被告李杰已累计逾期18个月，根据以上事实及合同的约定，原告认为被告李杰已无还款意愿。原告于2019年11月6日书面通知要求被告李杰在2019年11月11日前归还全部贷款本息。但被告李杰仍未与原告联系，未能足额履行还款义务，被告中天城投公司亦未主动承担担保责任。截止2020年9月28日，被告李杰尚欠原告本金373666.68元，利息（含罚息、复利）30749.06元，两项合计404415.74元。原告为维护自身的合法权益故诉请。被告李杰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。被告中天城投公司辩称，被告不是还款主体，对被告的欠款金额请法院依法核实，对原告主张被告承担连带保证责任无异议；若法院判决被告承担连带保证责任，请明确被告的追偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查予以确认并在卷佐证，认定事实如下：2016年5月10日，原告与被告中天城投公司签订《商品房按揭业务担保合作协议书》，约定被告中天城投公司为申请按揭贷款购房的购房人与原告签订的借款合同承担阶段性连带责任担保，保证期间为自借款合同生效且收到全部购房款之日起至配合乙方办理购房人所购房屋抵押手续取得房屋他项权证之日止。担保范围包括按揭贷款借款人的借款本金利息逾期利息、复利罚息及其他由借款人交付的一切费用；当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告在其阶段性担保期间内承担保证责任。2018年12月26日，被告李杰、中天城投公司与原告贵阳银行南明支行签订《商品房按揭借款及担保合同》，约定向该行借款38万元，借款期限从2018年12月26日至2038年12月25日；借款利率为5.39%计算，按月结息，结息日为每月的第20日，甲方连续或累计超过三个月未偿还借款本息或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的构成违约，甲方未按期归还借款本息的，就本金部分贷款人有权收取逾期贷款罚息，逾期贷款罚息利率在合同利率基础上上浮50%；就利息部分自计息日起对不按时偿付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利。被告中天城投公司在合同的保证人处签章。保证方式为保证金担保、阶段性连带责任保证、回购责任三种担保。具体以双方签订的《商品房按揭业务担保合作协议书》约定的内容为准。保证范围为借款本金利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、及实现债权的一切费用。同日，被告李杰与原告签订《商品房按揭贷款抵押合同》，约定被告用其购买的位于贵阳市观山湖区产作为上述借款的抵押物，并办理了预告抵押登记，取得得编号为黔（2019）观山湖区不动产证明第0010***号的不动产登记证明，上述合同签订后，原告按约定向被告发放贷款38万元，被告自2019年3月20日起未按时履行还款义务，截至2020年9月28日，被告尚欠原告借款本金373666.68元、利息（含罚息、复利）30749.06元，因被告未按约定归还尚欠借款本息，原告遂诉至本院，请求判令如前诉请。上述事实，有原、被告签订的《贵阳银行个人借款合同》、《贵阳银行商品房按揭借款及担保合同》、《商品房按揭贷款抵押合同》、《商品房按揭业务担保合作协议书》、不动产登记证明、借款凭证、银行流水载卷佐证，并经庭审核实，予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告贵阳银行南明支行与二被告签订的《贵阳银行商品房按揭借款及担保合同》及原告与被告李杰签订的《商品房按揭贷款抵押合同》、原告与被告中天城投公司签订的《商品房按揭业务担保合作协议书》,系各方真实意思表示，合同内容未违反法律规定,受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。合同签订后，贵阳银行南明支行按合同约定向被告李杰提供借款380000元履行了合同义务，被告李杰应按合同约定履行还本付息义务；被告李杰未按合同约定履行还款义务，原告贵阳银行南明支行诉请偿还借款本金、利息、复利的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告中天城投公司与原告签订《商品房按揭业务担保合作协议书》，并在原告与被告李杰签订的《贵阳银行商品房按揭借款及担保合同》中的保证人处签章，因被告中天城投公司不能证明其按约定已履行了阶段担保义务，故被告中天城投公司应按合同约定对被告李杰的上述借款承担连带保证责任；至于原告主张其对被告李杰抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因双方对抵押房屋仅办理了预告抵押登记，预告抵押不能达到抵押登记的法律效果，故对原告的该项诉请不予支持。被告李杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李杰于判决效后十日内，偿还贵阳银行股份有限公司南明支行借款本金373132.27元、利息（含罚息、复利）45104.53元，（利息、复利暂计算至2021年4月29日，之后的利息、罚息、复利按双方合同约定标准支付至款项付清之日止；二、中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回贵阳银行股份有限公司南明支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7366元减半收取3683元，由李杰、中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  骈冬梅二〇二一年五月十六日书记员  杨 俊