北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初1428号原告：姚某1，女，2005年11月10日出生，住北京市门头沟区。原告兼原告姚某1的法定代理人：赵某，女，1973年10月18日出生，住北京市门头沟区。二原告的委托诉讼代理人：孙虹艳，北京志霖律师事务所律师。被告：姚某2，男，1973年7月21日出生，住北京市门头沟区。被告：姚某3，男，1939年1月9日出生，住北京市门头沟区。被告：姚某4，1971年7月16日出生，住北京市门头沟区。被告：李某，女，1992年1月12日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：李某1（李某之父），住北京市门头沟区。原告姚某1、赵某与被告姚某2、姚某3、姚某4、李某析产继承纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚某1及原告姚某1、赵某的委托诉讼代理人孙虹艳，被告姚某2、姚某3、姚某4及被告李某的委托诉讼代理人李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1．依法分割位于北京市门头沟区xxx村南街135号（以下简称135号）院房屋基于被腾退取得的腾退补偿款和安置房屋；2．请求判决原告对位于北京市门头沟区xxx7地块5楼1单元101室（以下简称101室）房屋享有居住使用权；3．案件受理费由被告承担。事实和理由：赵某和姚某2原系夫妻关系，生有一女姚某1。双方于2020年经法院（2020）京0109民初3063号民事判决确定离婚，姚某1由赵某抚养。135号院房屋于2010年被腾退，二原告、四被告及艾某（姚某3之妻，已去世）均为安置人口，根据腾退政策，安置人口每人享有45平方米的优惠购房指标。2010年12月19日，姚某3作为家庭代表，选定了四套安置房，分别为北京市门头沟区xxx7地块3楼1单元1301室（以下简称1301室）、xxx7地块4楼1单元801室（以下简称4楼801室）、xxx7地块5楼1单元801室（以下简称5楼801室）以及101室安置房屋。上述房屋均已交付入住，姚某3与姚某2居住在5楼801室房屋，姚某4、李某居住使用1301室房屋，另外两套房屋处于出租状态，租金由姚某3收取。现四被告占据房屋，拒不同意原告居住使用房屋，二原告作为安置人口，享有按照腾退补偿政策应得的安置利益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告姚某2辩称，135号院房屋所在宅基地是我父母的，房屋均由父母建设。我与赵某结婚后，我们只将一间房屋墙体加高，并棚建了屋顶，修整房屋的资金来源于姚某3，房屋修整后主要用于赵某给人理发，我们没有新建过房屋。基于135号院房屋被腾退取得的利益均应归我父母所有，我母亲去世后，全部利益应归我父亲姚某3所有，我放弃继承我母亲的遗产。腾退后，我和赵某、姚某1的生活支出都是由我父亲姚某3负担，如果法院认为有我和赵某的财产，我的都给我父亲，赵某享有的权利，我要求将其作为夫妻共同财产予以分割。被告姚某3辩称，135号院房屋均由我与艾某建设，姚某2与赵某结婚后，院内没有新建任何房屋，姚某2修整房屋的3000元是我出的。所有基于135号院房屋腾退取得的腾退补偿利益均应归我所有，房屋被腾退后，姚某2、赵某和姚某1一直与我共同生活，家中的生活支出，包括姚某1的教育费用都由我负担，赵某基本没有给家里花过钱，而且我还给赵某交纳了社保。我认为赵某没有任何利益，不同意给赵某安置房屋和腾退补偿款。被告姚某4辩称，135号院内的房屋有一部分是我给父母出钱盖起来的，其他房屋都是父母建设的，赵某和姚某2结婚之后没有在院子里盖房，135号院内的房屋全部属于我父母。基于135号院房屋被腾退取得的腾退补偿利益均应属于我父母，现在我母亲已经去世，我放弃继承权和基于135号院房屋被腾退我应得的利益，全部归我父亲姚某3一人所有，我不主张任何利益。被告李某辩称，135号院的房屋都是我姥爷和姥姥的，我放弃分割基于135号院房屋被腾退应得的利益，都归我姥爷姚某3一人所有，我不主张任何利益。双方当事人围绕各自的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：姚某3与艾某系夫妻，生有姚某2、姚某4两个子女，艾某于2013年去世，艾某的父母先于其去世。姚某4与李某1系夫妻，生有一女李某。姚某2与赵某原系夫妻，婚后生有一女姚某1。姚某2存在出轨行为，并与案外异性生有一女。因感情不和，姚某2与赵某均曾起诉至法院要求离婚。2020年8月，赵某起诉要求与姚某2离婚，本院审理后于2021年1月12日作出（2020）京0109民初3063号民事判决书，判决双方离婚，姚某1由赵某直接抚养，并分割了部分夫妻共同财产。该判决现已生效。135号宅基地原为姚某3与艾某享有使用权的宅基地，姚某2与姚某4出生后长期在院落生活。135号院房屋被腾退前，姚某3夫妇、姚某2一家三口均在该院居住生活，姚某4与李某仅是户籍登记在该院落。根据腾退时的房屋平面示意图，该院落内的房屋被标为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号房屋。上述房屋于2009年被列入腾退范围，赵某主张，其与姚某2结婚后建设了1、7、8号房屋；被告对此均不予认可，提出135号院内的房屋均系姚某3与艾某所建，赵某与姚某2婚后将1号房屋墙体加高后重新修建了屋顶，但购买檩条砖瓦的3000元来源于姚某3，只从赵某的姐姐家拉了一张旧门和几片暖气，房屋修整后，赵某用于给人理发。此外，姚某2表示对1号房屋进行修整时用的一些建材是其从别人不要的材料里捡回来的。2010年12月9日，姚某3就135号院房屋与腾退人北京永鸿世业房地产开发有限公司签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》（以下简称补偿安置协议），与甲方北京国信嘉业房地产开发有限公司签订《北京市定向安置房购房协议》（以下简称购房协议）。上述协议载明：被认定宅基地面积为267平方米，被认定补偿房屋建筑面积为227．58平方米；认定安置人口共7人，分别是：姚某3、艾某、姚某4、李某、姚某2、赵某、姚某1；应选房面积315平方米，被腾退人姚某3“实际选房面积”为328平方米，其中二居室四套；腾退补偿款总计2377381元，其中：定向房屋安置政策性补偿款1303783元，房屋设备、装修及附属物补偿款34960元，各种腾退补偿及补助费共计629038元（包括：工程配合奖159306元、未超占奖励费341370元、未超占奖励费（空院）100000元；一次搬家补助费4552元、二次搬家补助费6560元、空调移机费400元、电话移机费300元、有线电视迁移费350元、危电改造费200元），残疾补助费16000元，定向安置房周转费84000元，冬季补助费5600元，一次性付清房款补助费320000元。姚某3需要就选定的安置房屋交纳房款1476000元（暂定）。根据135号院的北京市住宅房屋征收估价结果通知单记载，135号院内1号房屋重置成新价为13074元。2015年7月25日，开发商通知姚某3选房，姚某3选定1301室、4楼801室、5楼801室以及101室安置房屋。根据选房确认单记载，1301室房屋建筑面积为84．04平方米，单价4500元/平方米，房款378180元；4楼801室房屋、5楼801室房屋建筑面积均为83．41平方米，单价4500元/平方米，房款均为375345元；101室房屋建筑面积为83．95平方米单价4410元/平方米，房款370220元；安置房屋实际共需要交纳房款1499090元，姚某3补交了差额面积房款。现上述四套安置房屋均已交付使用，尚未办理产权登记手续。关于房屋装修及现状。四被告陈述，101室房屋由姚某3出资装修，花了3．8万元，现用于出租；4楼801室房屋由姚某3出资装修，花了3．8万元；5楼801室房屋由姚某3出资装修，花了7．3万元，现由姚某3、姚某2、姚某1居住；1301室房屋由姚某4出资装修，花了5万元以上，现用于出租，上述房屋的出租收益均由姚某3管理。赵某认可姚某3关于101室房屋装修的出资情况，并表示，其现在无处居住，要求与姚某1共同居住使用101室房屋。双方一致认可，135号院房屋被腾退后，姚某2购车并进行了两次车辆置换，姚某3在此过程中共出资14．5万元；在婚姻存续期间，姚某2将所购车辆出售，所得款项部分用于支付生活花费，经审理，本院（2020）京0109民初3063号民事判决最终确定赵某分得车辆折价款2万元。经询问，赵某同意自其应取得的腾退补偿款中抵扣其应负担的购车款。2018年7月17日，姚某3、姚某4、姚某2、赵某签订分家协议书，约定101室和5楼801室房屋归姚某3所有，1301室房屋归姚某4所有，4号楼801室房屋归姚某2与赵某所有。本案审理中，赵某、姚某2、姚某3、姚某4均表示该分家协议不再履行。审理中，赵某明确表示不要求分得搬家补助费、空调移机费、电话移机费、有线电视迁移费、热水器改移费、危电改造费、残疾补助费、周转费及冬季补助费，要求分割腾退补偿款中的定向安置房政策性补偿费，房屋设备、装修及附属物补偿，工程配合奖，未超占奖励费，未超占奖励费（空院）、期房补助费。赵某提出，姚某2经常不在家，其要负责照顾孩子和姚某3夫妇，是因为其对家庭的付出，姚某3为其交纳了社保，这不是分割腾退补偿款；其在生活中也为家庭支出，并非都依靠姚某3。《门头沟区永定镇城市建设房屋征收补偿安置办法实施细则》（以下简称实施细则）的相关规定如下：三、住宅房屋征收补偿方式（一）定向房屋安置方式补偿，定向房屋安置方式补偿费=（基准地价×K+基准房价+城市建设征收补助费）×原房屋面积中实际购买定向安置房面积数+房屋重置成新价+其他奖励及补助。K值为容积率修正系数。基准地价为1080元/平方米。基准房价为600元/平方米。城市建设征收补助费3000元/平方米。四、征收奖励期限、奖励标准及各项补助（一）在确定的征收奖励期限内签订征收补偿安置协议并按协议规定时间内搬家腾空房屋的，给予被认定房屋面积工程配合奖700元/平方米。（二）未超占奖励费：按照认定房屋补偿面积给予未超占奖励费1500元/平方米；按照《办法》中的文件规定范围内院地空余面积大于10平方米的奖励100000元。五、定向安置房购买规定（二）定向安置房安置标准，采用按人口安置方式计算。定向安置房按征收人认定人口每人45平方米安置购买。购买定向安置房面积=认定人口×45平方米。被征收人购买定向安置房面积因户型的限制，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整。（六）期房补助费：对于一次性缴纳全部购房款的被征收人，征收人依据被征收人选购安置房居室户型，给予一居室5．5万元，两居室8万元，三居室10．5万元的一次性补助。本院认为，本案中姚某3、艾某、姚某4、李某、姚某2、赵某、姚某1等人均为腾退时的安置人口，根据腾退补偿安置方案，安置人口均享有一定的腾退补偿利益。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。本案中艾某去世后，其基于135号院房屋被腾退应享有的腾退补偿利益应作为遗产由其配偶及子女共同继承。现姚某2、姚某4明确表示放弃继承权，故艾某基于被腾退享有的腾退补偿利益应由姚某3一人继承。民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。姚某4、李某明确表示二人基于135号院房屋被腾退应得的腾退补偿利益均归姚某3所有，该表示实际是将二人各自享有腾退补偿利益赠与姚某3的行为，姚某3亦表示认同，因此二人的腾退补偿利益亦应归属于姚某3。姚某1作为安置人口享有的腾退补偿利益应归其本人所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益以及其他应当归共同所有的财产均为夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。赵某与姚某2为135号院房屋被腾退时的安置人口，二人基于此享有的腾退补偿利益属于二人的共同财产。现二人已离婚，该财产应首先在二人之间进行分割，姚某2对其分得的财产享有处分权，可赠与姚某3。因姚某2存在婚内出轨行为，故本院在分割上述夫妻共同财产时，将对赵某予以适当照顾。腾退补偿利益的分配应当以腾退补偿政策为依据，并考虑房屋建设及人口居住等实际状况。赵某主张其与姚某2婚后在135号院内建设了1、7、8号房屋，被告主张上述房屋早已存在，但双方均未提交证据证明房屋的建设出资情况。本院结合双方关于房屋建设情况的陈述，各方当事人的年龄、居住情况及从保护妇女合法权益的角度出发，认定1号房屋应系赵某、姚某2及姚某3夫妇共同建设，其中赵某与姚某2享有40%的份额，姚某3夫妇享有60%的份额。根据实施细则的规定，认定人口每人可按照45平方米的标准购买定向安置房，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整。姚某3在购买安置房屋时按照全部认定人口选定安置房屋户型，享受了该政策优惠，姚某1、赵某基于该政策享有的购房权利体现在安置房屋中。因安置房屋均未取得产权登记证书，故本院仅对房屋的相关权利进行处分。鉴于135号院内的绝大多数房屋均为姚某3夫妇建设，赵某与姚某2仅对1号房屋进行了修整，对原被腾退房屋贡献较少，故本院结合该情况及腾退补偿政策判定姚某1对安置房屋享有7．8%的权利，赵某对安置房屋享有9．0%的权利。经询问，姚某1与赵某均同意安置房屋按照同一标准确定价值，姚某3坚决不同意分割安置房屋。结合安置房屋的位置及购买成本，101室房屋的单价相对其他安置房屋而言，略微低一些。为便于居住使用及利用，本院将各权利人对安置房屋享有的权利份额尽量集中在同一房屋中，其中姚某1、赵某的权利主要体现在101室房屋中，其中姚某1享有31．2%的权利，赵某享有的35．9%权利。根据本院生效判决，姚某1由赵某直接抚养，现姚某1实际仍与姚某3共同居住，赵某现无固定住所。基于赵某抚养子女的需要及姚某1与赵某对安置房屋享有的权利份额，本院判定，101室房屋由姚某1与赵某共同居住使用，姚某3可就因姚某1、赵某居住使用101室房屋产生的财产利益得失另行主张。需要指出，姚某3在购买安置房屋时支付了购房款，在房屋装修时支付了装修款，在姚某2购车、置换车辆过程中支付了14．5万元，姚某1、赵某在享有安置房屋权利份额的同时，应负担交纳相应购房款及承担装修费的义务，赵某在取得车辆折价款之余，应负担姚某3支出的购车款。根据101室房屋购房款及装修支出数额计算，姚某1应负担购房款115509元、装修费11856元，赵某应负担购房款132909元、装修费13642元。根据姚某3支付的购车款，赵某应负担购车款7．25万元。腾退补偿款方面，赵某放弃分割一次搬家补助费、二次搬家补助费、空调移机费、电话移机费、有线电视迁移费、热水器改移费、危电改造费、周转补助费、冬季补助费，对此本院不持异议，该部分补偿不再列入分割范围。房屋设备装修及附属物补偿款、工程配合奖、未超占奖励费均与原被腾退房屋有关，故该部分补偿应以赵某、姚某1对1号房屋享有的权利份额计算其二人应得补偿。定向房屋安置政策性补偿款和一次性付清房款补助费与选购的安置房居室户型相关，该笔补助应根据赵某、姚某1在安置房屋中的权利份额核算可得金额。未超占奖励费（空院）系针对空置的宅基地面积给予的补偿，与135号院宅基地的使用权人密切相关，7位安置人口基于家庭成员身份关系均为宅基地的使用权人，因此7人均有权分得该部分补偿。经核算，赵某可分得腾退补偿款165822元，姚某1可分得130189元。姚某3应负担给付姚某1、赵某相应腾退补偿款的义务，姚某1与赵某应负担给付姚某3购房款、装修费及购车款的义务，为便于履行，姚某1、赵某应负担的购房款、装修费、够车款将直接自二人应得的腾退补偿款中抵扣，如有不足则由赵某、姚某1另行给付姚某3相应款项。综上所述，依照原《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民法典》第一百三十条、第一千零六十二条、第一千零八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释》第八十三条之规定，判决如下：一、北京市门头沟区xxx7地块5楼1单元101室房屋的相关权利归赵某、姚某1、姚某3共同享有，其中赵某享有35．9%的权利，姚某1享有31．2%的权利，姚某3享有32．9%的权利；二、位于北京市门头沟区xxx7地块3楼1单元1301室、xxx7地块4楼1单元801室、xxx7地块5楼1单元801室房屋的相关权利归姚某3享有；三、位于北京市门头沟区xxx7地块5楼1单元101室房屋由赵某、姚某1居住使用；四、姚某3给付姚某1腾退补偿款130189元，给付赵某腾退补偿款165822元；五、姚某1给付姚某3购房款115509元、装修费11856元；六、赵某给付姚某3购房款132909元、装修费13642元、购车款72500元；七、以上第四、五、六项判项中的给付内容互相折抵后，由姚某3于本判决生效之日起十五日内给付姚某12824元；由赵某于本判决生效之日起十五日内给付姚某353229元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12774元，由赵某、姚某1负担2148元，已交纳；由姚某3负担10626元，于判决生效之日起十五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽娟二〇二一年五月二十六日书记员  杜嘉琪