XXX人民法院  重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初9706号 原告：南岸区人缘建筑机具租赁站，经营场所重庆市南岸区鸡冠石镇石龙村沙罐窑社，统一社会信用代码92500108MA5UFD668M。经营者：张高余，男，汉族，1967年8月24日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张洋，重庆六谦律师事务所律师。被告：重庆对外建设(集团)有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路132号，统一社会信用代码91500000202803864J。法定代表人：周范明，董事长。委托诉讼代理人：贺伟，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莹，重庆志和智律师事务所实习律师。原告南岸区人缘建筑机具租赁站（以下简称人缘租赁站）与被告重庆对外建设（集团）有限公司（以下简称对外建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告人缘租赁站的委托诉讼代理人张洋，被告对外建设公司的委托诉讼代理人贺伟、李莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告人缘租赁站向本院提出诉讼请求: 1、判决解除原告与被告于2018年11月1日签订的《材料采购合同》；2、判决被告支付原告截至2020年10月25日所欠租赁费用583 797.12元，并支付从2020年10月26日起至物资返还完毕或付清赔偿费之日止以487.25元/天为标准计算的租金；3、判决被告向原告返还钢管1500.2米、扣件27 164套、顶托6557套、套管4534根，若不能返还则按钢管16元/米、扣件6元/套、顶托16元/套、套管15元/套的价格赔偿原告租赁物价值；4、判决被告向原告支付违约金(自逾期付款之次日起，以逾期付款金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍分笔计算至所有款项付清之日止)；5、本案全部诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：被告因承建工程需要，于2018年11月1日与原告签订《材料采购合同》，由被告向原告承租建筑架料。合同约定了租金支付方式、经办人、违约责任等。合同签订后，原告严格按照约定履行义务。经结算截至2020年10月25日，被告尚欠付原告租金及费用583 797.12元未支付及部分物资未归还原告。前述款项，虽经原告多次催要被告仍未支付。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告对外建设公司辩称，同意解除合同。截至2020年10月25日欠付原告租赁费583 797.12元。2020年10月25日后被告归还了部分租赁物资，钢管已归还完毕，被告尚未归还的租赁物资为扣件25 330套、顶托5517套、套管3790套。原告请求解除合同的同时，既主张合同解除后的租金又请求合同解除后的物资占用损失属于重复主张。案涉合同未约定租金起止时间、物资占用损失，根据填平原则，对未归还的租赁物进行归还或赔偿可以弥补原告损失，被告不应承担解除后的租金和物资占用损失。原告主张的赔偿价格无依据，请法院综合认定。合同约定的违约金是“甲方向甲方支付”，约定不明，视为没有约定，请求法庭调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院经审理认定事实如下： 2018年11月1日，原告人缘租赁站作为乙方（供货方）与被告对外建设公司作为甲方（购货方）签订《材料采购合同》，合同主要约定：甲方为实施融创·万达文化旅游城A02/05地块项目，向乙方采购约定的材料。一、标的名称、数量、单价等：钢管单价0.014元、维修费0.05元/米、损（丢）失赔偿标准市场价；十字扣件单价0.01元、维修费0.1元/套、损（丢）失赔偿标准市场价；直接、旋转单价0.01元、维修费0.1元/套、损（丢）失赔偿标准市场价；顶托单价0.02元、维修费0.3元/根、损（丢）失赔偿标准市场价；套筒单价0.014元、维修费0.1元/根，损（丢）失赔偿标准市场价。上车费15元/吨，下车费15元/吨。打包费钢管3元/件、扣件1元/袋。二、租赁日期从乙方收到甲方物资当日起计算。三、甲方指定提货人、还货人及租金结算人为：余俊杰、钟小林、钟川、王莉淞、梅代强、代军。四、租赁款的结算：甲方每月25-30日给乙方出具双方确认的结算单，并按甲方规定完善相关手续。五、租金支付：首次拉货之日起，甲方于第四个月的30日前向乙方全额支付第一个月的租金，甲方于第五个月的30日前向乙方全额支付第二个月的租金，以此类推。余款在甲方本项目外架和防护撤出后三个月内付清。如逾期不付租金及相关费用，甲方应每天按所欠金额的0.1%向甲方支付资金占用费，同时乙方有权单方面解除合同并收回所租物资，收回物资时乙方承担所产生的一切费用。合同尾部乙方处原告人缘租赁站加盖公章，甲方处被告对外建设公司加盖合同专用章。承租单位为重庆对外建设（集团）有限公司的南岸区人缘建筑机具租赁站租赁费结算单显示：2018年10月11日至2018年11月25日，本期应收租金50 089.49元+其他费用57元+装卸费5096.68元+运输费528元=应收合计55 771.17元。在租材料汇总小计：钢管59 090米、扣件39 346套、套管9737只、顶托12 212个；2018年11月26日至2018年12月25日，本期应收租金48 038.34元。在租材料汇总小计：钢管59 090米、扣件39 346套、套管9737只、顶托12 212个；2018年12月26日至2019年2月25日，本期应收租金99 279.24元，在租材料汇总小计：钢管59 090米、扣件39 346套、套管9737只、顶托12 212个；2019年2月26日至2019年3月25日，本期应收租金44 835.78元，在租材料汇总小计：钢管59 090米、扣件39 346套、套管9737只、顶托12 212个。上述结算单均有余俊杰签字确认。重庆对外建设（集团）有限公司万达文旅城项目A02、A05地块结算表（报审单）显示：2019年3月26日至2019年4月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额       52 012.48元，总租赁钢管52 872.5米、扣件39 190套、顶托9849个、套筒9737个；2019年4月26日至2019年5月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额47 713.2元，总租赁钢管62 658.5米、扣件61 980套、顶托9849个、套筒9737个；2019年5月26日至2019年6月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额63 544.83元，总租赁钢管62 658.5米、扣件83 380套、顶托9849个、套筒9737个；2019年6月26日至2019年7月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额61 329.51元，总租赁钢管      62 658.5米、扣件83 380套、顶托9849个、套筒9737个；2019年7月26日至2019年8月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额61 604.47元，总租赁钢管46 197米、扣件74 811套、顶托9640个、套筒9637个；2019年8月26日至2019年9月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额53 400.17元，总租赁钢管46 197米、扣件74 811套、顶托9640个、套筒9637个；2019年9月26日至2019年10月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额51 677.58元，总租赁钢管46 197米、扣件74 811套、顶托9640个、套筒9637个；2019年10月26日至2019年11月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额53 400.17元，总租赁钢管46 197米、扣件74 811套、顶托9640个、套筒9637个；2019年11月26日至2019年12月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额54 007.06元，总租赁钢管21 947米、扣件60 996套、顶托8418个、套筒9027个；2019年12月26日至2020年3月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额68 285.45元，总租赁钢管17 504米、扣件35 986套、顶托7564个、套筒8897个；2020年3月26日至2020年4月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额26 773.21元，总租赁钢管17 504米、扣件35 986套、顶托7564个、套筒8897个；2020年4月26日至2020年5月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额26 452.07元，总租赁钢管17 490米、扣件35 963套、顶托7564个、套筒4656个；2020年5月26日至2020年6月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额24 955.4元，总租赁钢管17 490米、扣件35 963套、顶托7564个、套筒4656个；2020年6月26日至2020年7月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额24 628.62元，总租赁钢管17 490米、扣件35 963套、顶托7564个、套筒4656个；2020年7月26日至2020年8月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额25 112.09元，总租赁钢管      13 668.2米、扣件35 963套、顶托7564个、套筒4656个；2020年8月26日至2020年9月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额23 790.91元，总租赁钢管13 668.2米、扣件35 963套、顶托7564个、套筒4656个；2020年9月26日至2020年10月25日，本期租金、赔偿费、上下车费、打包费、维修费总额22 956.37元，开累结算总额989 568.13元。总租赁钢管1500.2米、扣件27 164套、顶托6557个、套筒4534个。上述结算单，均有余俊杰在经办人或项目部会签处签字确认。根据原告提交的违约金明细表，原告自认被告曾于2019年1月31日支付55 771元，2020年1月22日支付350 000元。另查明，原告因此次纠纷于2020年11月6日向重庆市南岸区人民法院提起诉讼，起诉状副本于2021年1月21日送达被告。上述事实，有当事人陈述、《材料采购合同》、结算单等证据证明为证，经开庭质证，可以认定。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《材料采购合同》实际为租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。对于原告主张解除原被告双方签订的《材料采购合同》。本院认为，合同约定双方每月25-30日结算，结算后第四个月30日前需全额付清第一个月租金，第五个月的30日前向需全额付清第二个月租金，以此类推。如逾期不付租金及相关费用，甲方应每天按所欠金额的0.1%向甲方支付资金占用费，同时乙方有权单方面解除合同并收回所租物资。根据双方办理的结算单，截至2020年10月25日产生的租金共计989 568.13元到本案开庭日均已逾期，被告对外建设公司未按约定足额支付租金，已构成违约，本院对原告人缘租赁站请求解除与被告对外建设公司签订的《材料采购合同》的请求予以支持。原告在起诉状中明确要求解除案涉租赁合同，该起诉状副本于2021年1月21日向被告送达，即原告要求解除合同的意思表示于当日到达被告，被告亦对解除合同无异议，故本院确定原被告于2018年11月1日所签《材料采购合同》于2021年1月21日解除。合同解除之后，被告对外建设公司应立即返还原告人缘租赁站在租物资，根据结算，截至2020年10月25日，在租钢管1500.2米、扣件27 164套、顶托6557个、套筒4534个，被告应予返还。若被告不能返还，应以未归还物资数量为基数，按合同约定物资价值予以赔偿，双方在合同中约定按市场价赔偿，未对物资赔偿价进行明确约定，本院结合本案实际情况和市场行情酌情按照钢管14元/米、扣件5元/套、顶托14元/套、套筒8元/套的赔偿标准予以支持。被告辩称2020年10月25日后还归还了部分租赁物资，但未举示证据证明，本院不予采信。对于原告主张的截至2020年10月25日的租金。根据结算单，截至2020年10月25日产生租金共计989 568.13元，被告已累计支付405 771元，欠付583 797.13元，截至本案开庭日已逾期，被告应予支付，故本院对原告要求被告支付截至2020年10月25日的租金583 797.12元的诉讼请求予以支持。对于原告主张的后续租金。根据结算单，截至2020年10月25日在租钢管1500.2米、扣件27 164套、顶托6557个、套筒4534个。按照合同约定的租金标准，前述在租物资日租金合计为487.25元/天，故2020年10月26日至合同解除之日（2021年1月21日）的后续租金计算为42 878元。根据合同约定，甲方应于第四个月的30日前向乙方全额支付第一个月的租金，于第五个月的30日前向乙方全额支付第二个月的租金，以此类推。故前述后续租金已于2021年3月30日全部到期，被告应予支付。对于原告主张的物资占用损失。原告未举证证明双方约定租金持续计算至退还或赔偿全部租赁物之日止，故本院对原告主张的合同解除后的物资占用损失不予支持。对于违约金。被告未按时履行支付租金的义务已构成违约，应按照合同约定和法律规定承担违约责任。双方合同约定，如逾期不付租金及相关费用，甲方应每天按所欠金额的0.1%向甲方支付资金占用费。虽然合同文字为“甲方向甲方支付”，但根据正常逻辑和交易常识，此处明显为笔误，应为“甲方应每天按所欠金额的0.1%向乙方支付资金占用费”。但双方约定的违约金标准过高，本院依法调整为按日万分之三计算。根据结算单和被告支付情况，违约金的计算方式为：以55 771元为基数，按日万分之三计算一天；以48 038.51元为基数，从2019年3月1日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以99 279.24元为基数，从2019年5月1日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以44 835.78元为基数，从2019年5月31日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以52 012.48元为基数，从2019年7月1日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以47 713.2元为基数，从2019年7月31日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以58 120.79元为基数，从2019年8月31日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以5424.04元为基数，从2019年8月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以61 329.51元为基数，从2019年10月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以61 604.47元为基数，从2019年10月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以      53 400.17元为基数，从2019年12月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以51 677.58元为基数，从2019年12月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以53 400.17元为基数，从2020年1月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以54 007.06元为基数，从2020年3月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以68 285.45元为基数，从2020年5月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以       26 773.21元为基数，从2020年7月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以26 452.07元为基数，从2020年7月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以24 955.4元为基数，从2020年8月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以24 628.62元为基数，从2020年10月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以25 112.09元为基数，从2020年10月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以23 790.91元为基数，从2020年12月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以22 956.37元为基数，从2020年12月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告南岸区人缘建筑机具租赁站与被告重庆对外建设（集团）有限公司于2018年11月1日签订的钢《材料采购合同》于2021年1月21日解除；二、被告重庆对外建设（集团）有限公司于本判决生效之日立即归还原告南岸区人缘建筑机具租赁站钢管1500.2米、扣件27 164套、顶托6557个、套筒4534个，若逾期不能返还租赁物资，则以未归还物资数量为基数，按照钢管14元/米、扣件5元/套、顶托14元/套、套筒8元/套的标准予以赔偿；三、被告重庆对外建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南岸区人缘建筑机具租赁站租金583 797.12元及后续租金42 878元，共计626 675.12元；四、被告重庆对外建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南岸区人缘建筑机具租赁站违约金，违约金的计算方式为：以55 771元为基数，按日万分之三计算一天；以48 038.51元为基数，从2019年3月1日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以99 279.24元为基数，从2019年5月1日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以44 835.78元为基数，从2019年5月31日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以52 012.48元为基数，从2019年7月1日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以47 713.2元为基数，从2019年7月31日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以58 120.79元为基数，从2019年8月31日起按日万分之三计算至2020年1月22日止；以5424.04元为基数，从2019年8月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以61 329.51元为基数，从2019年10月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以61 604.47元为基数，从2019年10月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以53 400.17元为基数，从2019年12月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以   51 677.58元为基数，从2019年12月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以53 400.17元为基数，从2020年1月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以54 007.06元为基数，从2020年3月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以68 285.45元为基数，从2020年5月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以26 773.21元为基数，从2020年7月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以26 452.07元为基数，从2020年7月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以24 955.4元为基数，从2020年8月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以24 628.62元为基数，从2020年10月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以       25 112.09元为基数，从2020年10月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以23 790.91元为基数，从2020年12月1日起按日万分之三计算至款项付清之日止；以22 956.37元为基数，从2020年12月31日起按日万分之三计算至款项付清之日止；五、驳回原告南岸区人缘建筑机具租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7255.24元（已减半收取），保全费5000元，合计12 255.24元，由被告重庆对外建设（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审  判  员    杨晓蓉   二Ｏ二一年五月二十六日 法官助理    杜芸逸书 记 员  陈治伶1