北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初14232号原告：杨景芳，女，1947年5月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩宁（原告杨景芳之女），女，1969年11月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京世杰佳园房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安立路66号4号楼9层Ш段9层。法定代表人：王宁，总经理。委托诉讼代理人：姜超，男，1983年11月30日出生，汉族，北京世杰佳园房地产经纪有限公司员工，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘凯强，男，1990年3月1日出生，汉族，北京世杰佳园房地产经纪有限公司员工，住北京市顺义区。原告杨景芳（以下简称原告）与被告北京世杰佳园房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人韩宁，被告之委托诉讼代理人刘凯强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2020年3月31日至2020年9月6日期间的房屋租金46920元；2．判令被告向原告支付2019年9月6日至2020年9月6日期间的有限电视费用218元；3．判令被告赔偿原告损失共计7360元（其中背投电视3000元、机顶盒遥控器50元、柜门拉手20元、床头修复300元、厕所洗脸盆柜子300元、大衣柜三把锁的钥匙200元、大餐桌2个共2000元、穿衣镜2个共400元、门卡1个30元、保洁及恢复原状1000元、天燃气14个字60元）；4．判令被告向原告支付精神损失费2000元；5．判令被告向原告支付拖欠租金期间的利息983．4元。事实和理由：2019年9月6日，原告将北京市朝阳区芍药居北里204号楼xx室房屋（以下简称涉案房屋）交由被告代理出租，每年给被告一个月的免租期。2020年3月21日之后，被告以疫情为由拒付剩余六个月的房租。且原告收房后，发现大量物品丢失，故原告诉至法院，望判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，因为当时是疫情，小区不让进，涉案房屋在原告诉称期间并没有出租出去，我们是代原告收取房屋租金，我司没有收到租户的租金，故我司也不应向原告支付租金。第二，有限电视费用同意支付。第三，物品损失赔偿我司同意赔偿1500元，其中背投电视200元-300元，屋内保洁费用大概300元，大餐桌两个500元，床头修复100元，穿衣镜150元，大衣柜三把锁在钥匙交接清单中没有列明，故我司不认可，厕所洗手盆下方柜子50元，门卡金额认可，天燃气30元，机顶盒遥控器及柜门拉手的价格认可。第四，精神损失费及利息我司不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院对相关的证据和事实认定如下：涉案房屋登记所有权人为原告，该房屋建筑面积为85．02平方米。2019年8月26日，原、被告签订《北京市房屋出租委托合同》，显示原告为委托人、甲方，被告为租赁机构、乙方，其中约定：涉案房屋建筑面积85．2平方米；租赁用途居住；乙方出租委托权限为：1．代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；2．代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；3．代甲方向承租人收取租金并及时划入甲方指定帐户；4．代甲方向税务部门缴纳税费；5．监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租委托期自2019年9月5日至2020年9月4日；付款方式为季付，详情：2019年9月5日至2020年9月4日，租金7820元（税后）/月，免租期30天。本合同约定的房屋委托期中的免租期为寻找客户期，无需向甲方支付租金，乙方免费使用。甲方应于2019年9月5日前将房屋交付给乙方。出租委托期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回，如乙方有续租需求，应与甲方另行协商，如甲方同意继续出租，甲乙双方应当另行签订续租协议。出租委托期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费。出租委托期内甲方需提前终止合同的，应提前三十日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金及装修费用，同时退还乙方剩余房租。出租委托期内乙方需提前终止合同的，应提前三十日通知甲方，并按月租金的200%向乙方支付违约金。合同后附《房屋交割清单》，其中列明：单人床1，双人床1，床头柜2，餐桌2，椅子3，茶几1，衣柜2，写字台2，燃气卡1，电视1，冰箱1，洗衣机1，空调3，热水器1，燃气灶1，抽油烟机1，门卡1，钥匙1，电卡1，门厅柜1个，五斗柜1个，同上年合同为准，微波炉1个，穿衣镜2个，电视柜组合1套，冷水表（底数）870，天然气（表数）20，交房日期2019年8月26日，交房确认处委托人甲方原告签字，租赁委托机构乙方任x签字确认。2019年9月1日，被告向原告支付15640元，2019年12月1日，被告向原告支付23460元。原告提交手写交接清单一份，列明：缺失：大背投电视一个，机顶盒遥控一个，柜门拉手12个，双人床头（皮）有三个洞，燃气表电池盖两个，厕所洗手盆下柜子，大衣柜三把钥匙，水费欠120元（明天交），餐桌2个，穿衣镜缺1个，坏1个，落款处任x签字确认，时间为2020年9月4日，并写有天然气合同20个字，交货时剩余6个。原告称该交接单是收房时其和被告员工任x对涉案房屋进行的清点，被告对任x的签字不认可，称任x已经在2020年离职，但是具体离职时间需要核实，且该文件中没有其公章。后被告向本院反馈核实情况，称任x于2020年10月份离职，对涉案房屋的清点是任x前往的，被告认可该清单的真实性。原告称双方于2020年9月4日对涉案房屋内的物品进行了清点，2020年9月6日办理了涉案房屋的交接。原告称背投电视于2010年花13000元购买，厕所洗手盆下柜子于2014年大概花费800元安装，餐桌、床系自家工厂生产。就原告主张的各项损失，原告未能提供相应证据。双方认可天然气的价格为2．28元/字。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告签订的《北京市房屋出租委托合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方之间签订的合同虽名为出租委托合同，但实为房屋租赁法律关系。合同到期后，被告返还原告涉案房屋，对于租赁期内的租金，被告应予支付，原告主张房屋租金具有事实及法律依据，其主张期间有误，主张金额正确，本院予以支持。关于原告主张的有线电视费用，被告对此予以认可，本院不持异议。关于原告主张的损失费用，双方在房屋交接时进行了清点，被告亦对丢失和损坏物品进行了确认，被告应当赔偿原告相应损失。被告认可机顶盒遥控器、柜门拉手、门卡金额，本院予以确认。天然气费用本院按使用量及双方认可的价格计算。原告主张的其他损失，就此其未能提供充分有效的证据，本院酌情判处。关于原告主张的精神损失费及利息，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京世杰佳园房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告杨景芳房屋租金四万六千九百二十元；二、被告北京世杰佳园房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告杨景芳有线电视费二百一十八元；三、被告北京世杰佳园房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告杨景芳损失共计二千五百元；四、驳回原告杨景芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费624元，由原告杨景芳负担104元（已交纳），由被告北京世杰佳园房地产经纪有限公司负担520元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  韩龙二〇二一年五月十一日书记员  李壮