北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初7803号原告：江苏银行股份有限公司北京东直门支行，住所地北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦一层。负责人：王**，行长。委托诉讼代理人：闵立玲，北京中简律师事务所律师。被告：刘光，男，1971年2月2日出生。委托诉讼代理人：武瑶瑶，北京市华城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬燕，北京市华城律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司北京东直门支行（以下简称江苏银行东直门支行）与被告刘光金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司北京东直门支行的委托诉讼代理人闵立玲、被告刘光之委托诉讼代理人武瑶瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告归还借款本金15226716.49元；2.请求判令被告依约向原告支付截至2021年2月24日（不含当日）应付未付利息1044584.8元、应还本金罚息184494.73元、复利62203.73元（以上合计1291283.26元）及自2021年2月24日起至全部欠款实际付清之日止的罚息、复利（以前述本金及利息之和为基数，按照《个人借款合同》约定的罚息利率标准计算）；3.请求判令被告支付原告律师费用30万元；4.请求确认原告有权请求法院依法处置（折价、拍卖、变卖）被告提供的抵押物【北京市朝阳区望京东园三区11号楼-2至3层102号房屋，他项权证号：京（2016）朝阳区不动产证明第0021643号】，并有权处置所得价款优先受偿；5.本案诉讼费及保全费5000元等费用由被告方承担。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告签署了《个人借款合同》及《抵押担保合同》，2015年6月30日，原告依约向被告发放了个人一手房按揭贷款2350万元。2016年3月3日，原告取得他项权证。后被告未依约还款，构成违约，故原告诉至法院，请求判如所请。被告刘光辩称，同意原告的第一、二、四项诉讼请求。不同意原告第三项诉讼请求，理由为，原告与原受委托律师事务所的委托合同已经解除，有可能存在退费的情况；对于第五项诉讼请求中同意支付已产生的诉讼费和保全费，对于未实际发生的费用不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，原告（贷款人）与被告（借款人）、案外人北京远豪置业有限公司（担保人）签订《个人借款合同（房贷版）》（以下简称借款合同），约定，贷款人向借款人发放2350万元的借款，借款期限自2015年6月29日起至2025年6月29日止。借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.65%上浮10%，执行年利率6.215%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为下一年1月1日。借款用途为购买座落于北京市朝阳区望京东园三区11号楼-2层102的住房。借款结息方式为按月结息，结息日为每月的13日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款出现逾期时，计收罚息、复利方式为：采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息，可采用等额本息还款法。借款人首期还款日为2015年8月13日，首期还款额为263442.55元，之后每月同日为还款日；无对应日的，还款日为该月月末日，最后一期还款日为借款到期日。贷款人有权要求借款人按期或提前归还借款本息。借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了《抵押担保合同（个人版）》，约定，抵押人在此无条件地且不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押物名称为北京市朝阳区望京东园三区11号楼-2层102（权属编号XF550802）。抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2015年6月30日，原告向刘光指定账户转账支付2350万元。同日，双方签署的零售贷款借款借据载，借款金额2350万元，还款方式为从2015年8月始按月采用等额本息还款法，借款期限自2015年6月30日至2025年6月30日，借款利率为月利率4.95‰。2016年3月3日，原告取得刘光名下位于朝阳区望京东园三区11号楼-2至3层102房产的抵押权的京（2016）朝阳区不动产证明第0021643号不动产登记证明。截至2021年2月24日（不含当日），刘光欠付原告借款本金15226716.49元及应付未付利息1044584.8元、应还本金罚息184494.73元、复利62203.73元。另查，2019年11月28日，原告（甲方）与北京市东方恒信律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，就甲方起诉刘光金融借款合同纠纷一案为甲方提供案件的一审、二审、再审、执行代理法律服务，代理方式为部分风险代理方式，前期代理费30万元，于立案后10个工作日内支付，后期风险代理费为现金收回的2%，于现金收回后10个工作日内支付。合同代理期为18个月。2019年11月12日，北京市东方恒信律师事务所为原告开具30万元发票。2019年12月3日，北京市东方恒信律师事务所指派王皓担任原告诉讼代理人向北京市朝阳区人民法院申请查封、冻结刘光名下价值1559.510972万元的财产。原告承担案件申请费5000元。同日，北京市朝阳区人民法院出具（2019）京0105财保1127号民事裁定书，裁定查封、冻结刘光名下价值一千五百五十九万五千一百零九元七角二分的财产。2019年12月9日，北京市朝阳区人民法院轮候查封刘光名下位于北京市朝阳区望京东园三区11号楼-2至3层102房屋，保全期限为2019年12月9日至2022年12月8日。后北京市东方恒信律师事务所律师王皓、樊涛作为原告诉讼代理人就刘光金融借款合同纠纷向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，2020年12月3日北京市朝阳区人民法院因原、被告双方约定由原告所在地法院管辖而做出裁定移送本院审理。2021年1月27日，原告（甲方）于北京中简律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定，乙方接受甲方委托，指派闵立玲律师作为甲方的代理人代理原告与刘光金融借款合同纠纷案件的一审、二审、再审、执行代理。代理方式为风险代理：风险代理费2%，2021年5月27日（含当日）之前执行回款的风险代理费甲方向北京东方恒信律师事务所支付，2021年5月28日（含当日）之后执行回款的风险代理费甲方向乙方支付。（甲方委托北京东方恒信律师事务所代理期限至2021年5月27日，合同到期后甲方不与东方恒信续签）。本院认为，原、被告签订的借款合同未违反法律、行政法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行合同义务。现原告已依约履行了放款义务，被告亦应当依约偿还借款本息。现被告未按时偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告偿还全部贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息、罚息、复利的标准，应符合《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的精神，故前述利息、罚息、复利应以合并计算不超过年利率24%为限。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方合同中有明确约定，且原告确有律师费支出，本院对该项诉讼请求予以支持。对于原告所主张的对抵押物优先受偿的诉讼请求，具有法律依据，本院亦予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告刘光于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京东直门支行借款本金15226716.49元及利息、罚息、复利（其中截至2021年2月24日的利息为1044584.8元、罚息为184494.73元、复利为62203.73元，自2021年2月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的借款合同约定的标准计算，合并计算年利率以24%为限）；二、被告刘光于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京东直门支行律师费30万元；三、原告江苏银行股份有限公司北京东直门支行有权就上述债权以刘光名下位于北京市朝阳区望京东园三区11号楼-2至3层102房屋拍卖、变卖、折价所得价款内优先受偿；四、驳回原告江苏银行股份有限公司北京东直门支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60454元及保全费5000元，均由被告刘光负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 员 游煜聪二〇二一年五月二十七日法官助理 申会英书 记 员 王子叶