北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初10861号原告：张峰，男，1981年7月21日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张海燕，北京杰睿律师事务所律师。被告：北京爱家国际收藏品交流市场有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路31号。法定代表人：王少勇，执行董事。委托诉讼代理人：王丹，北京海润天睿律师事务所律师。原告张峰与被告北京爱家国际收藏品交流市场有限公司（以下简称爱家公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张峰之委托诉讼代理人张海燕，被告爱家公司之委托诉讼代理人王丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张峰向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商业设施租赁协议》于2020年5月14日解除；2.判令爱家公司退还保证金20000元及剩余租金44902元；3.判令爱家公司支付迟延退还保证金及租金的利息（以64902元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月20日至实际退还之日止）；4.诉讼费由爱家公司承担。事实和理由：2018年12月26日，我与爱家公司签订《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》，约定：我承租位于北京市海淀区北三环西路X号的杂项区域X层后厅X1、X2号店铺，我向爱家公司交纳了20000元的保证金。合同到期后双方续签合同，我向爱家公司交纳了2019年9月28日至2020年11月27日期间的租金96608元。后由于爱家公司与北京照明器材公司二食企业管理中心（以下简称二食中心）的纠纷，法院判令爱家公司将其占有使用的位于北京市海淀区西三环北路X号院内的租赁房屋及场地腾空，交还给二食中心。2020年6月3日，二食中心在市场张贴《关于爱家国际收藏品交流市场限期腾退的通知》，要求我腾退。我腾退后多次要求爱家公司退还房屋保证金及租金未果，为维护我的合法权益，故提起本案诉讼。爱家公司辩称，我公司不同意张峰的第一项诉讼请求，我公司同意解除合同，因为涉案合同已经不具备履行的可能性，但是对于解除时间不认可，合同应为张峰起诉之日解除。关于第二项诉讼请求和第三项诉讼请求，我公司均不同意，理由如下：关于涉案市场，我公司因与二食中心存在纠纷于2020年9月1日被强制腾退。腾退过程中，在中关村街道办事处协调下，二食中心承诺在我公司腾退后会保证商户正常经营，并且其在市场内张贴了相应公告，所以我公司认为张峰的租赁期限并没有受到我公司被腾退的影响。如果二食中心确实不允许商户在市场内经营，那么是二食中心对其承诺的违反，应由其承担责任；如果是商户不愿意在市场内经营，那是商户对自己权利的放弃，公司也不应当承担责任。且因为涉案市场是由二食中心负责的，那么商户腾退时是否具有需要扣除保证金的情形，我公司现在并不清楚。根据双方协议第8条第2款约定，保证金为无息退款，故我公司不认可张峰主张的保证金利息。合同也没有约定租金利息，故不同意支付。本院经审理查明：2018年12月26日，张峰作为承租方与出租方爱家公司签订了《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》（以下简称《租赁协议》），约定：张峰租赁位于北京市海淀区北三环西路X号杂项区域X层后厅X1、X2号的商业设施，建筑面积20.36平方米，租赁期限为一年零贰个月，即自2018年7月28日起至2019年9月27日止。租金单价为13元/天/平方米，租金合计为8073元/月。承租方须向出租方交纳质量及协议保证金20000元，以保证其所销售的产品质量合格无瑕疵和所提供的服务达标无投诉，以及维护出租方信誉和承诺并保证其全面履行协议义务。承租方在协议签署时向出租方支付上述保证金，保证金不转换为租金和其他正常费用。质量及协议保证金的退还：1、退还标准和条件：协议期满或解除后承租方撤出租赁的商业设施，承租方按照出租方撤场管理办法交接完毕，承租方在经营期间无以假乱真、以次充好等欺骗消费者行为及其他侵犯消费者权益的违法行为，且承租方在撤场后45天内无消费者投诉、索赔（承租方有特殊服务承诺给消费者的且承诺期限超过45天的按特殊承诺天数计算）等无违反协议约定和市场管理规定行为。2、退还的方法：承租方符合上述退还的标准后可持有质量及协议保证金的票据原件办理无息退款手续；3、由于承租方商品或服务质量给出租方带来信誉影响、其他损害及违反合同约定的，质量及协议保证金全部或部分不予退还；4、由于承租方责任造成租赁场所内设备及附属设施损坏，出租方有权扣除质量及协议保证金作为补偿，不足部分承租方应承担赔偿责任。庭审中，双方认可合同期满后续签合同，张峰支付了2019年9月28日至2020年11月27日期间的租金96608元、保证金20000元。张峰主张其于2020年6月3日搬离涉案市场，要求退还2020年6月3日至2020年11月27日期间的租金。爱家公司对于张峰主张的搬离时间不予认可，称张峰并未办理撤场手续，且认为实际租期应到2020年9月27日，合同约定租期的后两个月为赠送租期，故不应计算租金。张峰就其实际搬离涉案市场的时间未向本院提交证据。另查，2020年11月13日，本院作出的（2020）京0108民初25185号判决书中认定“本案审理过程中，二食中心与爱家公司确认：……爱家集团公司与爱家公司于2020年9月1日腾退了涉案房屋及场地”。该案民事判决书判令爱家集团公司支付二食中心租金至2020年5月14日，爱家集团公司、爱家公司支付二食中心资产使用费至2020年9月1日。爱家集团公司、爱家公司不服向北京市第一中级人民法院提出上诉，北京市第一中级人民法院经审理于2021年2月18日作出（2021）京01民终673号民事判决书，驳回了上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，张峰与爱家公司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据本案查明的事实，由于爱家公司据以取得出租权的合同被法院判令解除，其已经丧失了出租的权利基础，爱家公司于2020年9月1日撤场，其亦丧失收取租金的权利基础。同时，张峰自述其已经撤场，双方的租赁合同已经实际终止履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，关于合同终止的时间，张峰虽主张其于2020年6月3日撤离涉案市场，但未提交相应证据，故本院不予确认。综上，本院认定双方的《租赁协议》于2020年9月1日因涉诉租赁标的被强制腾退而终止履行。如上所述，张峰所提第一项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。合同终止后，双方理应结清相关费用。现张峰起诉要求爱家公司退还质量与协议保证金及剩余租金之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于租金一节，经核算，张峰交纳的租金数额与按照合同约定的单价计算的前十二个月租金数额一致，因此，爱家公司所提后两个月为赠送租期之抗辩，具有事实依据，本院予以采信。退还租金的具体金额，以法院核算为准，超出部分本院不予支持。张峰起诉要求爱家公司支付迟延退还保证金、租金的利息之请求，与合同约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、张峰与北京爱家国际收藏品交流市场有限公司续签的《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》于2020年9月1日解除；二、北京爱家国际收藏品交流市场有限公司于本判决生效后7日内退还张峰质量与协议保证金20000元、剩余租金6881.68元，合计26881.68元；三、驳回张峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费711元（张峰已预交），由张峰负担475元，已交纳；由北京爱家国际收藏品交流市场有限公司负担236元，于本判决生效后7日内给付张峰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  刘宝平二〇二一年五月二十八日书记员  那 辰