江西省南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0112民初1170号原告：陈某某，女，汉族，1955年10月13日出生，住江西省南昌市西湖区。原告：刘某某，男，汉族，1955年10月16日出生，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：朱小勇，系浙江天赞（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周广丰，系浙江天赞（南昌）律师事务所实习律师。被告：江南花卉苗木大市场有限公司，住所地：江西省南昌市新建区溪霞镇，统一社会信用代码：91360000667470692E。法定代表人：李某某，职务：总经理。委托诉讼代理人：田四林，系江西启东律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚茜，系江西启东律师事务所律师。被告：李某某，男，汉族，1962年11月02日出生，住江西省南昌市湾里区。委托诉讼代理人：田四林，系江西启东律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚茜，系江西启东律师事务所律师。原告陈某某、刘某某诉被告江南花卉苗木大市场有限公司（下称江南公司）、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人朱小勇、周广丰，被告江南公司及被告李某某的委托诉讼代理人龚茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某、刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告陈某某、刘某某与被告签订的《江南花卉苗木大市场职工内部认购商铺协议书》、《商品房买卖合同》，要求被告返还原告陈某某、刘某某购房款291018元；2、请求判决被告向原告支付因违约造成的损失141059元（违约损失参照《江南花卉苗木大市场职工内部认购商铺协议书》约定的租金计算），损失暂计算至2021年1月12日，实际应计算至合同解除之日；3、请求判决被告李某某对被告江南花卉苗木大市场有限公司应付款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月30日，原陈某某与被告签订《江南花卉苗木大市场职工内部认购商铺协议书》，约定原告陈某某购买江南花卉苗木大市场3楼第三层39号铺位，建筑面积50.7㎡，购房总价354900元。协议同时约定，原告陈某某同意将所购铺位交由被告承租5年，前3年租金按总购铺款的18%一次性充减所购铺款，第4年、第5年租金由被告分别按照总购铺款的6.5%、7.5%按年度、每年分二次以现金方式支付给原告陈某某。起租日为2014年1月1日至2018年12月31日。正式购铺合同由被告指定时间另行签订。同日，原告陈某某与被告签订《非住宅成交确认函》，确认扣除前3年18%的租金收益，实际支付购房款291018元。2013年12月31日，原告陈某某向被告支付了购房款291018元。2014年1月14日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告应在2014年12月31日前将商铺交付原告。但被告至今未交付商铺。被告李某某为被告江南公司法定代表人，与江南公司人格混同，应对债务承担连带责任。被告江南公司、李某某辩称，对合同签订属实无异议，本案件资金链断裂，无法继续履行合同，同意解除合同并返还房款291018元；对违约金损失有异议，应当以合同为准，对李某某承担连带责任有异议，之前批案已生效法律文书已作出认定，不对此作出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月30日，原告陈某某与被告江南公司签订《江南花卉苗木大市场职工内部认购商铺协议书》，约定原告陈某某购买被告江南公司开发的位于江南花卉苗木大市场3楼第三层39号铺位，建筑面积50.7㎡，购房总价354900元；原告陈某某同意将所购铺位交由被告承租5年，前3年租金按总购铺款的18%一次性充减所购铺款，第4年、第5年租金由被告分别按照总购铺款的6.5%、7.5%按年度、每年分二次以现金方式支付给原告陈某某；起租日为2014年1月1日至2018年12月31日；正式购铺合同由被告指定时间另行签订。同日，原告陈某某与被告签订《非住宅成交确认函》，确认扣除前3年18%的租金收益，实际应支付购商铺款291018元。2013年12月31日，原告陈某某向被告江南公司支付了购房款291018元。2014年1月14日，两原告与被告江南公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：36012200030880），约定原告购买被告开发的江南花卉苗木大市场3#楼二单元339号房，建筑面积50.7平方米（预测面积），总金额291018元；被告江南公司应在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付原告，并在交房后270个工作日内进行备案；原告委托被告代办房屋所有权证的，应向被告江南公司提供办证所需资料、签署相关文件、承担相关费用，被告江南公司则应在此后的270个工作日内办理。合同约定，出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。但被告至今未交付房屋，也未办理产权登记。另查明，郭世园、钟秋燕诉江南公司、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月13日作出（2019）赣0112民初1304号民事判决，判决：一、江南公司向郭世园、钟秋燕支付逾期交房违约金57468元；二、李某某对江南公司上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。李某某不服判决，提起上诉，江西省南昌市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）赣01民终851号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。邓军军、郭世玉诉江南公司、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月13日作出（2019）赣0112民初1310号民事判决，判决：一、江南公司向郭世园、钟秋燕支付逾期交房违约金219264元；二、李某某对江南公司上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。李某某不服判决，提起上诉，江西省南昌市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）赣01民终850号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告与被告江南公司签订房屋买卖合同后，已经履行了付款义务，被告江南公司则应按约定时间交付符合合同约定条件的房屋。直至原告提起诉讼时，被告房屋仍未竣工验收，无法按约定向原告交付房屋，原告买房目的无法实现。原告有权解除合同，并有权要求被告承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《江南花卉苗木大市场职工内部认购商铺协议书》、《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告向原告支付因违约造成的损失141059元（违约损失参照《江南花卉苗木大市场职工内部认购商铺协议书》约定的租金计算）。经查，案涉商铺已停工搁置多年，无法达到交付条件，解除合同会给原告带来一定的损失，但案涉商铺并未实际交付，原告主张的违约损失过高，考虑到原、被告双方签订的《商品房买卖合同》并未明确解除合同被告应承担的违约责任，故根据原告交纳商铺款项的实际情况，结合原告的实际损失，酌定损失自2014年1月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起至付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告李某某承担连带清偿责任。因生效判决已确定李某某与江南公司之间构成财产混同，故李某某应承担连带清偿责任。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告陈某某与被告江南花卉苗木大市场有限公司于2013年12月31日签订的《江南花卉苗木大市场职工内部认购商铺协议书》于本判决生效之日解除；二、原告陈某某、刘某某与被告江南花卉苗木大市场有限公司于2014年1月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：36012200030880）于本判决生效之日解除；三、限被告江南花卉苗木大市场有限公司在本判决生效后二十日内返还原告陈某某、刘某某购房款291018元；四、限被告江南花卉苗木大市场有限公司在本判决生效后二十日内向原告陈某某、刘某某赔偿损失，损失以291018元为基数，自2014年1月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起至付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；五、被告李某某对被告江南花卉苗木大市场有限公司上述款项承担连带清偿责任；六、驳回原告陈某某、刘某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3819元，由被告江南花卉苗木大市场有限公司负担3055元，由原告陈某某、刘某某负担764元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  陈 敏二〇二一年五月二十日法官助理  李素莹书 记 员  刘玲霞