浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初2131号        原告：周沛玉，女1962年10月18日出生，汉族，住嵊州市。                委托诉讼代理人：邢露丹，浙江求道律师事务所律师。                委托诉讼代理人：李科烽，浙江求道律师事务所实习律师。                被告：朱春姣，女，1977年3月3日出生，汉族，住嵊州市。                原告周沛玉与被告朱春姣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。2021年4月22日原告周沛玉的委托诉讼代理人邢露丹、李科烽、被告朱春姣到庭参加诉讼；2021年5月31日原告周沛玉的委托诉讼代理人邢露丹、李科烽到庭参加诉讼，被告朱春姣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                周沛玉向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾退并将惠民街XX号圆角套房XXX#返还给原告；2．判令被告支付自2020年1月7日起至2021年2月10日止的租金11163.33元；3．判令被告支付自2021年2月11日起至腾退搬离并将房屋返还给原告之日止的房屋占有使用费（按850元／月标准计算）；4．本案诉讼费用由被告承担。                事实与理由：被告与其丈夫丁孝明（已故）自2016年4月起向原告租赁位于嵊州市三江街道惠民街XX号圆角套房XXX#房屋，房租合同一年一签。2018年8月，丁孝明因故死亡。2019年4月6日由被告与原告续签《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2019年4月7日起至2020年4月6日止，租金为5100元／半年，半年付一次。合同还约定如被告逾期未付清租金或逾期未付清每季度水电等费用达15天的，原告有权终止合同，收回出租的财产并不退还租金和押金。租赁房屋一直由被告居住至今，但在实际履行中，被告只支付租金至2020年1月6日止。2021年2月1日，因被告自2020年1月7日起的房租经原告多次催告无果，原告向被告送达限期搬离通知，要求被告于2021年2月10日前付清拖欠的租金及水电费并腾退搬离。但被告一直推诿，既未支付拖欠的租金，也未将房屋返还给原告，故原告起诉来院。                朱春姣辩称：1．前面的合同是我老公签的，2019年的合同是我代签的；2．我老公是2018年在出租房外面的楼梯上出事的，房东从来没向我流露出对此事的歉意；3．我老公走了之后，我一直在付房租的，因为我本身困难，想房租便宜一点，房东一点都不人道，里面的设施破了都是我自己修的；4．我只知道我老公在他们那里出事的，他们厂方有没有一定的责任？                原告围绕诉讼请求依法提交了证据1．不动产权证书（复印件）及证明各一份，拟证明嵊州市惠民街XX号房屋系嵊州市宏泰针织制衣有限公司所有，并同意原告与被告签订租赁合同，将其中XXX#房屋出租给被告的事实，同时证明原告主体资格；证据2．房屋租赁合同两份（其中2016年的合同为复印件），拟证明被告自2016年起向原告租赁房屋，租房合同对租金、租期、违约责任等作了约定的事实；证据3．微信聊天记录及限期搬离通知各一份，拟证明因被告长期拖欠租金，原告向被告催讨并要求被告限期搬离的事实。                被告质证认为：证据1是对的，房子是宏泰公司的；证据2的真实性没有异议，2019年的合同是我代签的；证据3的真实性没有异议。                被告围绕答辩意见依法提交了证据4．居民死亡证明②（户口注销联）一份，拟证明不排除其夫丁孝明的死亡原因“高坠”与厂方之间存在关联的事实。原告质证认为：对丁孝明死亡的事实无异议，但是与本案房屋租赁合同之间没有关联性，无法达到被告不腾退房屋、逾期支付租金的证明目的。                第二次庭审中原告提交了证据5．补充说明一份，拟证明原告对案涉房产享有对外出租、收取租金、管理及接收房屋的权益的事实。对于该证据，被告未到庭发表质证意见，亦未提交书面质证意见。                本院认证认为：原告提交的证据1-3，被告质证真实性均无异议，有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院依法予以采信并在卷佐证。被告提交的证据4，无其他证据相佐证与本案之间具有关联性，本院依法不予采信。原告提交的证据5，被告未到庭，视为放弃质证的权利；该证据具有真实性且与证据1-3能互相印证，本院依法予以采信。                根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年起，被告与其夫丁孝明租住在嵊州市三江街道惠民街XX号圆角套房XXX#。2018年8月2日，被告丈夫丁孝明死亡。2019年4月6日，原告与被告续签房屋租赁合同一份（合同编号：HTYJXXXXXXXX），合同载明：“承租方：丁孝明；标的：惠民街XX号圆角套房XXX#；租期自2019年4月7日起至2020年4月6日；租金：伍仟壹佰元／半年，半年付一次，双方签订合同时先付半年房租，半年房租到期前一个月付下半年房租，租金的价格不含税收，本租赁合同的应纳税义务、所有规费均由承租方负担；房屋水电费钥匙押金柒佰元整；承租方有逾期未付清租金情形的，出租方有权收回出租的财产并不退还租金和押金；租赁期满承租方应及时搬出自己的物品，恢复原状，将承租标的交还出租方，若合同期满拒绝交还房屋，自合同期满起一至五天，按月租金双倍收费，六到十天按月租金三倍收费，并依次类推。”被告在合同承租方处签名“朱春姣代”。合同期满后，被告仅支付至2020年1月6日的租金。原告于2021年2月1日在案涉租屋门口张贴“限期搬离通知”一份，要求被告于“2021年2月10日之前限期搬离”。截止法庭辩论终结时，被告未再支付租金，亦未搬离租房。                另查明，嵊州市宏泰针织制衣有限公司系嵊州市惠民街XX号不动产的单独所有权利人。2021年2月25日，其出具证明一份，内容为：“本公司所有的位于嵊州市三江街道惠民街XX号房屋（不动产证号：浙（2017）嵊州市不动产权第XXXX号），其中XXX室经本公司同意由周沛玉出租给丁孝明、朱春姣，周沛玉于2019年4月6日与朱春姣签订《房屋租赁合同》（合同编号：HTYJXXXXXXXX），对该《房屋租赁合同》本公司予以认可”。2021年5月6日，嵊州市宏泰针织制衣有限公司出具补充说明一份，内容为：“本公司授权给周沛玉对外出租的本公司所有的位于嵊州市三江街道惠民街XX号XXX室房屋（不动产证号：浙（2017）嵊州市不动产权第XXXX号），在本公司作出解除授权声明以前，周沛玉对该房屋一直享有对外出租、收取租金、管理及接收房屋的权益”。                本院认为，HTYJXXXXXXXX号房屋租赁合同，合同载明出租方为原告、承租方为丁孝明，被告在落款“承租方”处签名“朱春姣代”，则合同一方当事人应为丁孝明，合同签订时丁孝明已经去世，上述房屋租赁合同主体不适格，合同不发生法律效力。现嵊州市宏泰针织制衣有限公司明确在其作出解除授权声明以前，原告一直享有对案涉房屋的对外出租、收取租金、管理及接收房屋的权益。综合上述情况，原告有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，并要求被告腾退占用的房屋。自2020年1月7日起至2021年5月6日止，被告占用房屋16个月，累欠使用费13600元。被告对于“原告未尽维修义务”等辩称，未提供相应的证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。                综上所述，对于原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持；其余部分，为减少诉累，依法予以调整。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第五百零二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：                一、朱春姣于本判决生效之日起三十日内腾退位于嵊州市三江街道惠民街XX号圆角套房XXX#的房屋；                二、朱春姣支付周沛玉自2020年1月7日起至腾退之日止的占有使用费（至2021年5月6日止为13600元，2021年5月7日起按照850元／月计算），款限于本判决生效之日起十日内付清；                三、驳回周沛玉其余诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费80元，减半收取计40元，由朱春姣负担（款限于本判决生效后七日内向本院交纳）。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。                    审判员邱欢欢    二〇二一年五月三十一日            书记员袁依蕾