福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0205民初238号原告：施幸缘，女，1968年12月3日出生，台湾地区居民，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：曾小有，福建英合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭金爱，福建英合律师事务所律师。被告:厦门长海长航物流有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道新大街29号422。法定代表人：潘稳达。原告施幸缘与被告厦门长海长航物流有限公司（以下简称长海长航公司）租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施幸缘的委托诉讼代理人郭金爱到庭参加诉讼，长海长航公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施幸缘向本院提出诉讼请求：1.判令解除施幸缘、长海长航公司于2017年11月13日签订的《车位招商租赁合同》；2.判令长海长航公司立即向施幸缘返还租金148500元（人民币，下同）；3.判令长海长航公司立即向施幸缘支付违约金14850元；4.本案诉讼费、公告费由长海长航公司承担。事实和理由:2017年11月13日，施幸缘、长海长航公司签订《车位招商租赁合同》，合同约定：（1）施幸缘租赁位于海沧港区××号××号车位；（2）租赁期限为20年，期满后继续至土地使用年限届满之日止；（3）租赁使用价款为148500元，在签订合同之时支付100%（148500元）；（4）交付时间：2018年8月31日前；（5）合同解除，长海长航公司除需将施幸缘累计已付款金额不计利息退还施幸缘外，还需按施幸缘总租赁（使用）价款的10%支付违约金。施幸缘在签订案涉合同的当日向长海长航公司支付了合同价款148500元。2020年12月14日，鉴于长海长航公司迟迟未能依约履行交付义务，施幸缘通过快递方式向长海长航公司寄送书面催告函，告知限期交付，否则解除合同。鉴于上述事实，长海长航公司的行为已构成严重违约，且经施幸缘催告后仍未履行，施幸缘的合同目的无法实现，故提起诉讼。长海长航公司未答辩。施幸缘围绕诉讼请求依法提交了车位招商租赁合同、收款收据、EMS邮寄单及催告函，长海长航公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的相关权利。经审查，本院对施幸缘提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月13日，长海长航公司作为甲方，施幸缘作为乙方，双方签订一份《车位招商租赁合同》。合同约定：1.在乙方对甲方通过有偿出让取得并建设的长海文创电子商务中心项目包括但不限于用地性质、产权性质等情况进行了全面充分的了解后，甲方与乙方通过平等、自愿的协商，就乙方招商租赁甲方提供的某一地下车位的相关事宜达成如下协议；2.甲方以有偿出让的方式取得位于海沧港区××地块的土地使用权，并获准在该地块上建设长航文创电子商务中心项目；3.乙方招商租赁的地下停车位为35号；4.乙方按照本合同约定付清该车位租赁使用价款的，即可取得本合同项目下该车位实际交付之日起20年的租赁使用权，20年的租赁使用期限届满后至该车位所属用地的土地使用年限届满之日止，甲方同意该车位由乙方免费无偿使用；5.乙方应支付的招商租赁使用价款总金额为148500元，乙方在签订本合同时支付100%租赁使用价款148500元；6.甲方应当在2018年8月31日前将该车位交付给乙方租赁使用；7.如甲方逾期交付租赁不超过30日（含30日），合同继续履行，但应自本合同规定的交付租赁期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付的该车位租赁使用价款万分之壹的违约金；8.如甲方逾期交付超过30日的，乙方有权解除合同，但乙方应在合同解除条件成就后三十日内决定是否行使合同解除权，乙方逾期不行使解除权的，解除权消灭；9.合同解除后，甲方除需将乙方累计已付款金额不计利息退还乙方外，还需按乙方总租赁使用价款的10%向乙方支付违约金；10.乙方选择不解除合同或者合同解除权消灭的，本合同继续履行，自本合同规定的交付租赁期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已支付的租赁使用价款万分之叁的违约金；11.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向该物业所在地人民法院起诉。此外双方就其他相关合同事宜作出了约定。后施幸缘向长海长航公司支付了合同价款148500元。长海长航公司出具相应的收款收据予以确认。2020年12月14日，施幸缘向长海长航公司邮寄《关于要求限期交付房屋、车位的催告函》，载明：“…….2017年11月13日，本人与贵司签订《车位招商租赁合同》，由本人租赁（使用）位于海沧港区××号××号地下停车位，车位交付时间为2018年8月31日。本人依约支付了租赁（使用）价款人民币148500元。本人依约履行支付义务，但贵司至今仍未将上述房屋及车位交付本人，已构成严重违约。为此，特致函催告贵司，望贵司在收到本函之日起5日内交付上述房屋及车位，否则本人将依法解除合同，并要求贵司返还已收取费用并承担相应的违约责任！……施幸缘2020年12月13日。”2021年1月13日，施幸缘诉至本院提出如上诉请。本院认为，施幸缘系台湾地区居民，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。本案当事人并未约定适用的法律，根据最密切联系原则，本案适用中华人民共和国法律。鉴于案涉法律事实发生时间先于《中华人民共和国民法典》施行日期，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律及司法解释的规定。施幸缘与长海长航公司签订的《车位招商租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应当认定合法有效。根据双方约定，长海长航公司应于2018年8月31日前交付租赁物，如逾期交付租赁物超过30日的，施幸缘有权解除合同并要求长海长航公司承担违约责任。长海长航公司未依约交付车位远远超过30日，施幸缘通过催告函的方式向长海长航公司发送了解除合同的通知，长海长航公司收到解除合同通知后双方合同解除。根据合同约定合同解除后长海长航公司除需将施幸缘累计已付款金额不计利息退还外，还需按施幸缘总租赁（使用）价款148500元的10%支付违约金。施幸缘要求长海长航公司返还已经支付的租赁款项148500元并支付违约金14850元，具有相应的合同及法律依据，本院予以支持。长海长航公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、施幸缘与厦门长海长航物流有限公司于2017年11月13日签订的《车位招商租赁合同》解除；二、厦门长海长航物流有限公司于本判决生效之日起十日内向施幸缘返还租金款项148500元并支付违约金14850元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3567元及公告费，由厦门长海长航物流有限公司负担。如不服本判决，施幸缘可在判决书送达之日起三十日内，厦门长海长航物流有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  颜思远人民陪审员  黄育青人民陪审员  王水龙二〇二一年五月二十六日法官 助理  王 欣代书 记员  蒋书砚附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。