山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初2024号原告：日照瑞营物业服务有限公司，住所地山东省日照市东港区潍坊路100号，统一社会信用代码91371102MA3CGE5785。法定代表人：王汉伟，总经理。委托诉讼代理人：董才，日照瑞营物业服务有限公司职工。委托诉讼代理人：王芝，日照瑞营物业服务有限公司职工。被告：赵军委，男，1976年10月28日出生，汉族，住日照市东港区。原告日照瑞营物业服务有限公司（以下至判决主文前简称瑞营公司）与被告赵军委租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董才、王芝到庭参加了诉讼。被告赵军委经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞营公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告立即腾空、交还房屋；3.判决被告支付欠付租金41250元及违约金9000元；4.本案的诉讼费、邮寄费等费用由被告承担。事实与理由：2019年原告将位于日照市东港区房出租给被告，租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日止。约定年租金为3万元，2年租金总额为6万元，先付后租。但被告2019年、2020年均未向原告支付租金，原告多次向被告催要，但截止目前被告仍未向原告支付租金。根据原告合同约定，被方拖欠房租累计达30天，原告有权终止合同、收回房屋，被告应按照本合同年租金总额的30%支付违约金。被告行为已严重损害了原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院，以维护原告的合法权益。案经送达，被告赵军委未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院依法提交如下证据：证据一、《关于日照水务集团供水有限公司资产划拨情况说明》，原件；来源：日照水务集团供水有限公司提供；证明：原告对案涉出租房屋享有使用权与经营权，原告主体适格。证据二、房屋租赁合同，原件；来源：原、被告签订，一式二份，此份为原告保管；证明1：原告将石臼黄海二路沿街61号4间平房，共63.8平出租给被告，租金为每年3万元，2年租金为6万元，租金实行“先付后租”；证明2：租赁期限为2019年至2020年12月31日；按照合同第十条约定，租赁期满后，原告有权收回出租房屋，乙方应如约交还；证明3：按照合同约定，被告拖欠房租累计达30天的，视为被告违约，被告应按照年租金总额的30%向原告支付违约金。证据三、承诺书，原件；来源：被告赵军委向原告出具；证明1：被告应交纳的租金为60000元，另按照合同约定应再缴纳3000元保证金，因疫情影响原告减免7.5个月租金，实际需支付44250元，其中租金为41250元；证明2：原告约定租金为“先付后租”，但截止2020年9月4日被告赵军委仍未缴纳2019年-2020年租金，已构成违约。其应按照合同的约定，支付原告违约金3000*30%=9000元；证据四、目前案涉房屋情况照片；来源：原告于2021年4月13日拍摄；证明：目前案涉房屋仍由赵军委使用。被告星拓公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告瑞营公司作为出租人（甲方），被告赵军委作为承租人（乙方），签订房屋租赁合同，合同约定：第一条房屋基本情况甲方出租房屋坐落于日照市东港区，间数4间（沿街房从东起4、6、7、8），建筑面积约为63.8平方米；第三条租赁期限租赁期限自2019年1月1日至2020年12月31日止，房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2020年12月31日；第四条租金年租金为叁万元正，2年租金总额为人民币60000.00元正，甲方收款后向乙方提供有效的收据或发票；第五条租金的支付期限与方式租金60000元，租金实行先付后租；第六条履约保证金1.乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付人民币3000元作为履约保证金；2.履约保证金的用途：用于保证乙方对协议义务的履行，在乙方不履行或不适当履行以下合同义务时，甲方有权按照本协议的约定相应扣除，不足部分乙方另行交纳，乙方应在甲方通知扣除履约保证金之日起五日内补足履约保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该房屋，剩余的履约保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余履约保证金的，仍有权追索；第十一条房屋交付及收回的验收租赁期满、合同解除、终止，乙方交还租赁房屋时，乙方必须按时搬出租赁房屋。如乙方逾期不搬迁，应以房屋年租金总额的30%向甲方偿付违约金并赔偿甲方因此造成的经济损失。如乙方搬离租赁房屋后7日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行合理处置；第十二条违约责任（二）乙方违约责任1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同年租金总额的30%向甲方支付违约金：（8）拖欠房租累计达30天的。合同甲方处加盖原告瑞营公司公章，乙方处有被告赵军委签字纳印，联系电话：139××××2548。2020年9月4日，被告赵军委出具承诺书一份，内容为：本人赵军委，身份证号码：3711001976××××××××于2019年1月1日至2020年12月31日租赁贵公司位于黄海××水务沿街××、××、××、××沿街房，因受各种原因影响，本人一直未交纳租金，现经双方协商，本人赵军委承诺2020年9月30日之前足额交付租金及保证金6.3万元（大写：陆万叁仟元正），因2020年受疫情影响政策减免7.5个月租金，需交纳44250元（大写：肆万肆仟贰佰伍拾元正）。如到期不交纳，贵公司将有权利收回房屋，并同时采取法律手段提起诉讼。特此承诺。承诺人：赵军委（签字纳印）2020年9月4日。然被告未能按约给付原告租金及履约保证金，原告诉至本院。原告主张被告应向其支付违约金9000元，依据合同第十二条违约责任第二项第一款的约定，按照60000元30%应当缴纳18000元，现在要求9000元按照一年计算。另查明，坐落于日照市东港区的4间涉案出租房屋系由日照水务集团供水有限公司划拨给原告，并明确原告对上述房屋具有合法的使用权与处分权，在产权手续办理完毕之前，由原告全权代为履行出租人的权利义务。本院认为，原、被告在平等、自愿基础上成立房屋租赁合同关系，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告履行了交付房屋的义务，但被告未能按照合同约定按时足额支付房屋租金，显属违约，原告有权依照合同约定要求被告支付租金及违约金。关于租金数额，合同约定2年租金总额为60000元，原告主张扣除2020年受疫情影响政策减免7.5个月的租金11250元，被告欠付租金数额为41250元，被告也于2020年9月4日以书面承诺书的形式对上述数额予以确认，故对于原告要求被告支付租金41250元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金数额，合同第十二条(二)乙方违约责任约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同年租金总额的30%向甲方支付违约金：……(8)拖欠房租累计达30天的，故对于原告要求被告支付违约金9000元（年租金30000*30%）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。现合同已到期，原告要求被告立即腾空、交还房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。诉讼中，原告自愿撤回要求依法判决解除原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，系对自身权利的合法处置，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告赵军委于本判决生效之日起十五日内向原告日照瑞营物业服务有限公司腾空交付其承租的位于日照市东港区间（沿街房从东起4、6、7、8）房屋；二、被告赵军委于本判决生效之日起七日内支付原告日照瑞营物业服务有限公司租金41250元；三、被告赵军委于本判决生效之日起七日内支付原告日照瑞营物业服务有限公司违约金9000元；四、驳回原告日照瑞营物业服务有限公司的本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1056元，减半收取528元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 员 张玉晓二〇二一年五月十八日法官助理 牛素素书 记 员 李义安不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。案件履行账号信息：开户行:中信银行日照分行营业部账号:31×××24（19位）户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）