西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初490号原告：王敏，男，1990年1月13日出生，汉族，住宝鸡市陈仓区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：马晓梅，女，1990年6月12日出生，汉族，住宝鸡市陈仓区，现住西安市雁塔区，王敏之妻。被告：王翠萍，女，1972年5月4日出生，汉族，住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。第三人：西安斯迈物业服务有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：韩峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王娜，女，1977年8月30日出生，汉族，住甘肃省正宁县，该公司员工。原告王敏与被告王翠萍、第三人西安斯迈物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员朱华独任审理，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告王敏的委托诉讼代理人马晓梅、被告王翠萍、第三人西安斯迈物业服务有限公司（以下简称“斯迈公司”）的委托诉讼代理人王娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王敏诉称，其与王翠萍是上下邻居关系，其居住在万象春天小区11-2-21205号房，王翠萍居住在该小区11-2-21305号房。2019年4月16日凌晨，王翠萍家中突然角阀破裂，大面积漏水，致使王敏家中的客厅、卧室、厨房、卫生间等的石膏吊顶及墙体被水浸泡，而严重起皮、卧室内的床垫、床上用品被水浸泡，同时厨房的燃气灶及油烟机、卫生间的浴霸、灯也因被浸泡而出现短路、漏电现象，现已根本不能再正常使用。虽然事后王翠萍修复了管道爆裂问题，但大面积漏水严重影响了王敏房屋的正常居住使用功能，必须对漏水部位重新装修，更换被水浸泡的家电、家具，才能恢复房屋的正常居住使用功能。王敏多次就此问题和王翠萍沟通，甚至寻求社区调解人员帮助，要求王翠萍维修房屋并赔偿损失，但双方未能协商一致。公民的合法财产权益受法律保护，行为人因过错侵害他人财产权益的，依法应承担相应的赔偿责任。王翠萍作为其房屋所有权人，没有妥善管理、维护房屋，导致王敏房屋等财产受到损害，应当承担赔偿责任。故诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告赔偿墙面维修费用7732元；2、被告向原告赔偿家电、家具损失共计4707元；3、被告向原告赔偿因房屋维修不能居住使用期间产生的租房费用9000元（暂计算3个月）；以上共计21439元；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。经询，王敏称其第4项诉讼请求中的其他费用尚未产生。被告王翠萍辩称，其对王敏起诉状的事实及理由的内容认可，其是万象春天第11幢2单元13层21305号房的业主，因为其长期不在该房屋居住，故2019年4月16日凌晨，该房屋厨房突然发生角阀破裂，水漏到楼下王敏家厨房及客厅挨着厨房的那一面墙，其去王敏家没有看到其他墙面漏水。王翠萍将自己家中的积水清理掉，以防再向王敏家漏水，后其去王敏家要帮王敏收拾家里，王敏不同意，其基于上下邻居的关系提出给王敏支付一部分补偿，还提出维修方案，将有水印的墙皮铲掉，重新粉刷，但王敏要求其将整个房屋墙体重新粉刷一遍，不然会产生墙面颜色不均匀的情况，其不同意。王敏又提出家电损坏，但其让丈夫去王敏家协商赔偿事宜时，王敏家里客厅的灯、厨房的油烟机都在正常使用，其认为王敏提出赔偿金额过高，其要么将王敏家里墙面有水印的墙皮铲掉，重新粉刷，要么最多支付王敏3000元（包含所有费用）。第三人斯迈公司述称，本案漏水事宜与斯迈公司无关，其不参与赔偿事宜。经审理查明，2019年4月16日凌晨，王翠萍名下位于西安市雁塔区XX小区XX幢XX单元XX层XX室房屋角阀破裂，水漏至楼下王敏家中。庭审中，王敏称王翠萍家中角阀破裂，导致其家中客厅、厨卫、卧室严重漏水，致使客厅灯具损坏，针对该意见，王敏提交照片予以证明。王翠萍对照片真实性认可，对证明目的不认可，王敏家漏水位置是厨房及客厅靠近厨房的那一面墙。王敏称王翠萍认可漏水是由其引起的，但其未积极处理漏水事宜，亦不接受后期物业公司及社区工作人员的调解建议，针对该意见，王敏提交通话截图及微信截图予以证明。王翠萍对该组证据真实性认可，对证明目的中王敏家漏水是由王翠萍家漏水引起的认可，对其余证明目的不认可，其很积极配合处理王敏家漏水事宜，但因王敏提出的赔偿要求让其难以接受，且王敏家的家具、家电、灯都是好的，不影响正常使用。王敏称斯迈公司未能处理原、被告双方矛盾，但斯迈公司证明漏水由王翠萍所引起，针对该意见，王敏提交微信截图予以证明。王翠萍对微信截图真实性认可，对证明目的不认可，漏水事宜不牵扯斯迈公司，斯迈公司也积极协调，但因王敏过分的赔偿要求导致事情无法解决。王敏称王翠萍家漏水导致王敏财产受损的情况，后其请装修公司测量维修面积并报价，针对该意见，王敏提交漏水原因说明、装修公司报价、家庭成员概况、漏水面积清单、财产损失清单予以证明。王翠萍对该组证据真实性及证明目的均不认可，称其不认可原告该组证据中的报价。经询，王敏称其不就维修墙面产生的必要维修费用、家具、家电损坏是否由王翠萍家漏水所致、家具、家电损失金额及必要的维修期间申请评估和鉴定。另，王敏称漏水之后，其一直居住在该房屋，但客厅的灯坏了，其已经更换，床上用品及厨房用品都已更换，之前的物品都已被扔掉了，其仍在使用油烟机和燃气灶，因为水浸泡烟机灶具24小时，其要求王翠萍找人检测，但王翠萍不找，其也在使用卫生间的暖风，但其觉得很危险，橱柜是木制的，维持的还是被水泡过的状态，墙面也是维持着被水泡过的状态，其没有维修。本院组织原、被告及第三人至王敏家中勘察现场，勘察情况如下：万象春天11号楼2单元1205号房屋入户门朝西开，客厅与餐厅相通，客餐厅面积约为19.6㎡（3.5m×5.6m），主卧面积约为8㎡（2.5m×3.2m），该房屋入户门处顶部有水迹，客厅西边、北边、东边顶部有多处水迹，客厅中部顶灯周围有大面积水迹，主卧仅有一处水迹，在顶灯北侧，其余未见有明显水迹，王敏称次卧顶灯东北侧原来有水迹，但已看不清楚水迹，王敏还称厨卫因安装的是铝扣板吊顶，原有水迹现在也看不清楚，无需现场查勘。上述事实，有以上罗列证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，公民的合法财产受法律保护。王翠萍对其家中角阀破裂，水漏至楼下王敏家中予以认可，但不认可王敏家中损失的情况及数额。经本院组织各方现场查勘，可以确定王敏家中客厅与餐厅顶部墙面存在多处水迹，主卧顶灯北侧墙面有一处水迹，其余未见有明显水迹，而王敏不申请对维修墙面产生的必要维修费用进行评估，本院根据查勘情况酌定王翠萍支付王敏墙面维修费用3000元。关于家电、家具损失一节，王敏未提交充足证据证明损失情况及数额，又不申请对家具、家电损坏是否由王翠萍家漏水所致、家具、家电损失金额进行鉴定和评估，故王敏要求王翠萍赔偿家具、家电损失4707元，证据不足，本院依法不予支持。关于维修期间不能居住、使用房屋产生的租房费用，根据现场查勘的情况，王敏家中客厅顶部墙面有多处水迹，主卧顶部墙面仅有一处水迹，因王敏不申请对必要维修期间进行评估，本院酌定王翠萍支付王敏因墙面维修不能正常使用房屋期间租房费用1000元。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告王翠萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告王敏维修费用3000元。二、被告王翠萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告王敏维修期间租房费用1000元。三、驳回原告王敏其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费336元，由被告王翠萍承担50元，原告王敏承担286元。鉴于原告王敏已预交，被告王翠萍于本判决生效后十日内将其应当承担的案件受理费一并支付原告王敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员     朱      华 二〇二一 年 五月 三十一日    书 记 员     刘  于  榛    打印：相丽华         校对：张雅坤      2021年  月  日送达1