上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初6080号原告(反诉被告)：高雷，男，1991年7月24日出生，汉族，住上海市普陀区。被告(反诉原告)：包悦平，女，1959年6月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：宋丽琴，上海海仲律师事务所律师。原告高雷与被告包悦平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，被告提出反诉，本院予以合并审理，本案依法适用简易程序，于2021年4月25日公开开庭进行了审理。原告高雷、被告包悦平的委托诉讼代理人宋丽琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高雷向本院提出诉讼请求：被告双倍返还已支付的定金50,000元。事实和理由：2021年1月，原、被告经中介公司居间介绍，就上海市徐汇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订了《不动产买卖定金协议》，根据协议约定，房屋总价款770万元，原告向被告支付意向金5万元，待被告在协议上签字后，该意向金自动转为定金。原告在协议上签字后，即通过中介公司人员张金辉支付了5万元意向金，张金辉将该5万元转给被告。在原告欲支付剩余定金时，被告以找不到银行卡为由，拒绝接受定金，并提出变更房价为785万元。原告表示可以接受，要与被告签订合同时，被告又再次提出涨价，将房价款提升至820万元，原告表示无法接受。原告一直愿意按定金协议约定的条件购买房屋，但被告却多次反悔，提高房价，其行为违反了合同约定。经原告多次追索，被告返还了收取的定金5万元，但未承担相应的违约责任。根据协议约定，被告不履行协议的，应承担双倍返还定金的违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。包悦平辩称，被告没有违约，是原告违约，未与被告签订买卖合同，故应由原告承担相应的违约责任。不同意原告的诉讼请求。包悦平向本院提起反诉请求：1.解除反诉原、被告签署的《不动产买卖定金地协议》；2.反诉被告支付反诉原告违约金5万元。事实与理由：2021年1月4日，反诉原、被告签订了《不动产买卖定金协议》，因原协议上日期等书写错误，故双方就日期、价格等重新进行磋商，将原房屋价格确定为790万元，此后反诉原告未再对房屋价格进行变更，但反诉被告未按约补足定金，也未和反诉原告继续签订买卖合同，反而通过中介人员要求反诉被告返还定金5万元。反诉原告没有和其计较，退回了定金。现反诉被告却要求反诉原告承担违约责任，有违诚信。反诉被告违约在先，反诉原告有权没收其支付的定金。故反诉原告提出如上诉请。高雷辩称，同意解除双方签订的不动产买卖定金协议。反诉原告已经将涉案房屋以820万元的价格另行出售给他人，反诉被告不存在违约情形，双方签订定金协议后，反诉原告即提出涨价，反诉被告表示同意，但希望其能先签订合同，反诉原告没有同意。关于合同上日期，系当时书写的笔误，反诉原告违约不想卖房，从与中介的聊天记录中可以看出，一直要涨价，故反诉被告要求其赔偿5万元定金，不同意反诉原告要求支付违约金的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：涉案房屋原登记为包悦平(3/4)和案外人董某某(1/4)按份共有。2021年1月，原告高雷(乙方、买受人)与被告包悦平(甲方、卖售人)通过上海我爱我家房地产经纪有限公司国(丙方)居间介绍，签订《不动产买卖定金协议》一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总房价款为770万元。乙方同意向丙方支付意向金5万元作为居间方与甲方洽谈之用。如甲方在本合同上签字，则该意向金转为定金，以担保不动产交易合同的履行，并且乙方应于本合同签订后当日内向甲方追加定金45万元。双方协商一致同意于本合同生效后于2020年(应为2021年)1月7日前至丙方处签署房地产买卖合同或类似合同。合同并约定，房价770万为甲方净到手价格，不支付中介费。高雷在签名处落款时间为2020年1月2日，包悦平落款时间为2021年1月4日。高雷于2021年1月2日向中介公司支付了意向金5万元，2021年1月3日，中介公司将该5万元转给包悦平，包悦平确认收到。包悦平签订协议后，中介人员要求包悦平将协议和银行卡号拍照给中介。但包悦平向中介表示银行卡找不到了，未向中介人员提供银行卡，同时还表示因其女儿没空，要到7号才要签合同。原告遂没有补足定金。被告在签订合同前要求涨价，原告于2021年1月6日回复中介：房子加价我有点犹豫，就选择让他们赔5万吧。1月8日，被告向中介表示，房价要加到790万。中介表示再跟原告沟通，后中介又与被告联系，问其什么时候方便，并表示原告愿意多支付定金，把事情定下来。但被告没有及时回复。1月17日，中介向被告表示，不是我们反复，我们跟客户谈好了790，客户要多付点定金，您这边又不回复，说再等等。因为每次答应了，后面又变卦，客户肯定会有这种感觉。被告则回复：前几天我回复的少，就是我发烧了。中介遂问被告：那790的价格您这边现在确定卖吗？确定卖的话客户就多付点定金。被告回复：因为之前他要说要上法庭，什么下个礼拜走程序，那就先让他走程序吧，我的房子卖不卖无所谓，我放着自己住也可以卖掉不是问题。原告接受买卖条件后，被告又以联系不上其女儿为由未与原告签订合同。1月23日，原告向中介表示：房子卖给我们的请抓紧时间办手续，如果不卖的话也请赶快把定金伍万和违约金伍万支付给我们。1月24日，中介向原告表示：这个房东算了吧，又要涨20万。原告回复：那就让她出违约金吧。1月25日，中介要求被告先退定金，被告表示同意。因被告不同意双倍返还定金，双方协商未果，原、被告各自向本院提出如上诉请。以上事实，除原、被告当审陈述一致外，另有不动产买卖定金协议、转账记录、微信聊天记录、不动产登记簿等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的不动产买卖定金协议系双方真实意思表示，对签约方均具有约束力，双方均应按约履行。现由于被告已将涉案房屋出售他人，该协议实际已经无法履行，被告反诉要求解除协议，原告亦表示同意，故本院确认上述定金协议的买卖关系解除。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。原告根据约定支付了意向金，根据合同约定，被告在协议上签名后意向金即转为定金，现被告收取定金后，即违反约定，对要求对房屋进行加价出售，在原告同意后，也未按约与原告就房屋买卖事宜签订相应的合同，其行为已构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。被告认为合同上约定的时间有误，此系明显的笔误，双方在协商过程中，系被告未按约履行合同，故对被告辩称本院不予采信。被告违约在先，其无权要求原告承担违约责任。综上，根据《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零二条、第五百八十八条的规定，判决如下：一、解除高雷与包悦平就上海市徐汇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋签署的《不动产买卖定金协议》的买卖关系；二、包悦平于本判决生效之日起十日内支付高雷双倍定金差价50,000元；三、包悦平的其余反诉请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计525元，由包悦平负担；反诉案件受理费减半收取计565元，由包悦平负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金