福建省莆田市荔城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0304执异27号案外人：张瑞强，男，1985年9月11日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：任淑敏，吉林航程律师事务所执业律师。申请执行人：林志成，男，1982年5月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被执行人：陈永成，男，1971月8月17日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。被执行人：陈伟敏，男，1988年10月8日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。本院在执行申请执行人林志成与被执行人陈永成、陈伟敏民间借贷纠纷一案中，案外人张瑞强对本院作出的（2018）闽0304民初6196号《民事裁定书》中关于查封陈永成名下位于吉林省永吉县××路××镇××层××号门的房产（所有权证号：××）及位于吉林省永吉县××路××镇××委的土地使用权（土地证号：第022XXXX号）不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。张瑞强异议称，请求解除（2018）闽0304民初6196号《民事裁定书》对陈永成名下的产权证号为永吉县权岔路河字第××号、建筑面积75.18平方米房屋座下的土地证号为第022XXXX的查封。事实与理由：吉林省长春市南关区人民法院于2018年12月17日作出（2018）吉0102民初4776号《民事调解书》，约定将陈永成名下的坐落于吉林省永吉县××路××镇××层××号的门市房（产权证号：永吉县房权证岔路河字第Ｆ××2号、建筑面积：75.18平方米）所有权人归张瑞强所有。案外人张瑞强于2019年1月16日向吉林省长春市南关区人民法院申请执行，请求将上述房屋更名过户至张瑞强名下，在该房屋更名过户过程中，发现莆田市荔城区人民法院查封了该房屋的土地使用权，导致吉林省长春市南关区人民法院无法对房屋进行更名过户。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第二十三条“查封地上物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权”之规定，因吉林省长春市南关区人民法院已经对该房屋进行了首封，该查封效力及于该房屋使用范围内的土地使用权，故申请贵院将该房屋土地使用权的查封予以解封，以便吉林省长春市南关区人民法院对该房屋进行过户。综上所述，莆田市荔城区人民法院错误的将案外人张瑞强的财产当作被执行人陈永成名下财产予以查封、执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，依法向贵院提出异议，请求依法解除（2018）闽0304民初6196号《民事裁定书》对被执行人名下的产权证号为永吉县权岔路河字第ＦＱＣ00XXXX号、建筑面积75.18平方米房屋座下的土地证号为：第022XXXX的查封。林志成、陈永成、陈伟敏未做答辩。经审查查明，林志成与陈永成、陈伟敏民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，根据林志成的申请，本院于2018年12月27日作出（2018）闽0304民初6196号《民事裁定书》，裁定：一、查封陈永成名下位于吉林省永吉县××路××镇××层××号门的房产（所有权证号：××）进行财产保全，保全价值在150万元限额内；查封期间暂停三年对该财产办理权属转移手续及设定他项权利负担；二、查封陈永成名下位于吉林省永吉县××路××镇××委的土地使用权（土地证号：第022XXXX号）进行财产保全，保全价值在100万元限额内；查封期间暂停三年对该财产办理权属转移手续及设定他项权利负担；……。本院于2019年1月4日实施上述查封。现该案已进入强制执行程序，执行案号：（2019）闽0304执2520号。另查明，吉林省长春市南关区人民法院于2018年12月14日立案受理张瑞强与陈永成、翁爱连、陈伟敏、徐丽新房屋买卖合同纠纷一案，于2018年12月17日作出（2018）吉0102民初4776号《民事调解书》，确认如下协议：一、原告与四被告于2018年11月20日签订的《房屋买卖协议》有效，原被告继续履行，永吉县岔XX镇供销社X层X号门的门市房（产权证号：永吉县房权证岔路河字第Ｆ××2号，建筑面积：75.18平方米）所有权归原告张瑞强所有；二、四被告于2019年1月15日前协助原告办理完毕更名过户手续；三、案件受理费10500元、保全费5000元由四被告负担。该调解书于2018年12月27日生效，案外人张瑞强于2019年1月16日向吉林省长春市南关区人民法院申请强制执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案中，张瑞强虽请求本院依照民事诉讼法第二百二十五条规定对案涉房产的查封行为进行审查，但其提出的异议系基于另案的生效法律文书所确认的实体权利，故本院对张瑞强提出的异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；……。本案中，案外人张瑞强依据案涉房产被本院查封前作出的另案生效民事调解书提出执行异议，但该民事调解书系就案外人张瑞强与被执行人陈永成之间的房屋买卖合同纠纷，调解案涉房产归属于案外人张瑞强。该民事调解书并非基于案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，故案外人的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，裁定如下：驳回张瑞强的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 陈豪杰审 判 员 陈丽生审 判 员 刘 芳二〇二一年五月十四日法官助理 李北雁书 记 员 沈丽思附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。