江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0311民初3600号原告（反诉被告）：李杰，男，1992年10月1日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告（反诉原告）：蒋松林，男，1984年3月27日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘翔，江苏茂通律师事务所律师。原告（反诉被告）李杰与被告（反诉原告）蒋松林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李杰、被告（反诉原告）蒋松林及其委托诉讼代理人刘翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李杰向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方的租赁合同，被告返还原告押金10000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2020年10月14日签署房屋租赁合同一份，约定被告将位于徐州市泉山区房屋出租给原告使用，当时由于被告的房屋还未上房，被告向原告承诺，该房屋会在春节之前上房，原告基于对被告的信任签署了该份合同，从该份合同的内容也可以清晰看出，该合同的内容上没有约定具体的时间，就是原告相信被告所说的可以在春节之前上房，但是在春节到来之际，被告的房屋仍然没有上房，导致原告无法从事相应的生产生活，原告无奈只能另行租赁其他场地进行商业活动，在该份协议当中详细的约定了押金1万元，现因被告未按照当初约定的时间，无法提供合格的房屋使用，导致原告的利益受损，现原告特向法院提起诉讼。请求法院依法查清事实，维护原告的合法权益，维护法律的公平正义。被告蒋松林辩称，同意解除合同，原告事实与理由部分陈述的与事实不符。案涉房屋在春节之前，也就是2021年2月3日上房，但是在反诉原告多次通知反诉被告来接收房屋，但是其拒不履行接收房屋的合同义务。导致反诉原告房屋一直空置，以及产生相关的损失。综上，本诉原告的诉讼请求没有事实依据，请求法庭支持反诉原告的诉讼请求。反诉原告蒋松林向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除反诉原被告双方房屋租赁合同；2.反诉被告支付自2021年2月3日至判决生效之日按照每月7000元的房屋租金，暂计算至2021年4月26日18516元（共计82天），反诉被告已交付的押金10000元予以抵扣；3.反诉被告支付自判决生效之后一个月的房屋空置损失7000元，4.反诉被告承担诉讼费用。事实和理由：双方于2020年10月14日签订房屋租赁合同，约定反诉被告承租反诉原告将位于徐州市泉山区房屋，租金为每月7000元。由于签订合同时，案涉房屋尚未交房，双方约定租期自房屋交房之日起开始起算。2021年2月3日，反诉原告接收房屋后即通知反诉被告接收房屋，反诉被告以种种理由拖延接收，致使房屋一直处于空置状态。反诉原告认为，反诉被告拖延接收房屋及起诉至泉山法院要求反诉原告返还押金的行为，构成根本违约，致使反诉原告不能实现合同目的，并导致相应损失。为维护自身合法权益反诉原告提出上述反诉请求，请求依法支持反诉原告的反诉请求。反诉被告李杰辩称，反诉原告诉请第一项要求解除合同，反诉被告同意；反诉原告诉请第二项是不可能的，反诉原告违约在先，所以空置费和房租钱反诉被告不同意支付。本院经审理认定事实如下：2018年10月7日，蒋松林、李唤与徐州旭鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定蒋松林、李唤购买徐州旭鑫置业有限公司开发的房屋，该商品房的规划用途为商服；合同约定房屋交付时间为2020年6月30日。2018年10月14日，原告李杰（承租方、乙方）与被告蒋松林（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：1.甲方将位于徐州市的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自*年*月*日至*年*月*日，计48个月。房屋为毛坯房。需要甲方另给乙方15天装修期限免租金。甲方应该将水电开户入户。协助乙方办理营业执照，如因产权问题导致乙方无法办理营业执照，将赔偿乙方实际损失。2.本房屋月租金110元/平方，面积63平方，为人民币7000元，第一年4个月一付；第二年以后6个月一付；押金1万元。3……。6.租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，将双方协商后签订终止合同书，若一方强行中止合同，赔偿所有损失。如因不可抗力导致不能履行合同，解除合同就不需承担违约责任。同日，原告李杰将租房押金10000元转给了被告蒋松林。庭审中，被告提交物业收费账单、《装修垃圾清运委托协议》、《资料物品签收单》等证据，证实被告在2021年2月3日办理了上房手续。被告陈述办理好上房手续后便立即通知原告进行房屋交付手续。原告在庭审中认可是在2021年2月4日接到被告的电话通知来取房。庭审中，原告陈述系被告违约，因为当时约定的是在2020年12月份被告将房屋交付给原告，因在2020年12月份被告没有交付房屋，于是在2020年12月25日-30日期间，原告在安徽萧县另行租赁了房屋进行超市营业。原告陈述在2020年12月份给被告打过电话要房子，但是没有提交证据证实其确实和被告通过电话，且陈述因为更换手机没有通话记录了；被告陈述原告没有和其通过电话。另，原告同时还与涉案房屋隔壁的房主签订了租赁合同，准备将两间房屋一起承租用于超市经营。该房主宋淑玲到庭陈述原告另行在萧县租赁房屋后也没有通知过宋淑玲。经本院询问原告在自己的起诉状中明确写明是与被告约定好是在春节前交付房屋，为什么现在又称是12月份交付房屋。原告的解释是自己想表达的意思就是2020年12月份，而不是农历二月份春节。原告陈述其在2021年的3月份左右还到涉案房屋去看了一下房子，但是认为被告将房屋交付时间拖延太久，要求被告退还押金。被告陈述在正月初九被告再次给原告打电话可以装修房屋，然后原告和其朋友一起去看了门面房，还说房屋租赁价格太高不想租赁了，然后原告说再考虑一下，之后就没有再回复被告，再之后就收到了法院寄来的涉案传票，通知到法院调解该案。本院认为，因当事人一方的违约行为致使无法实现合同目的，另一方有权解除合同，并有权要求返还原物、赔偿损失。原被告双方签订《房屋租赁合同》时，双方均对被告尚未取得房屋的情形是明知的，合同合法有效，双方应按照合同约定履行自己的权利义务。根据原告提交的诉状中载明的内容和被告陈述的意见，双方约定春节之前交付房屋这一事实也是确定的。根据我国传统民俗的惯常理解，春节期间的表示意思应当对应的是我国农历年的时间，原告在庭审中辩称约定春节之前就是2020年12月的意见，本院不予采纳。根据查明的事实，原告在2020年12月便另行在安徽萧县租赁房屋从事超市经营活动，但没有证据能够证实原告及时告知被告这一情况，原告也没有及时通知被告要求解除合同，减少损失。被告于2021年2月3日办理完上房手续后随即通知原告来办理房屋交付，原告于2021年春节后到涉案房屋处现场看房，以房租过高等原因，要求被告退还押金。诚实信用是社会经济发展的基石，也是市场规范运行的基础。原告另行租赁房屋从事经营活动以及之后的行为表明其已不再履行合同义务，应承担因其违约给合同相对人造成合理损失的责任。一、本案中，原告以自己行为表明不再履行合同义务，并且要求解除合同。对于解除合同的请求，被告予以同意，且反诉请求也要求解除合同。故本院确认原被告双方于2020年10月14日签到的《房屋租赁合同》解除。二、根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求返还原物、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本次合同的解除系由于原告的违约行为导致。原被告在春节之后见面磋商未果，原告要求返还押金的行为已经表明不再履行合同，并在2021年3月初将被告诉至本院，被告对此应及时采取措施，减少扩大的损失。综合双方交涉及原告违约的情形，自被告通知原告交付房屋时起，考量到中间春节的因素，本院酌定被告由此产生的部分租金损失。押金是一方当事人将一定费用存在对方处，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害可以以此费用据实支付或者赔偿的款项。本案中，根据本院酌定的原告造成被告的合理损失范围。本院确认原告交付被告的押金10000元冲抵被告因此而产生的租金损失。因此，对于原告要求返还押金的请求，于法无据，本院不予支持。对于反诉原告要求反诉被告支付超出本院确认范围租金损失的请求，应系扩大的损失，不予支持。原告主张自判决生效之后一个月空置房屋的损失，无事实依据，且不符合法律规定，应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）李杰与被告（反诉原告）蒋松林于2020年10月14日签订的《房屋租赁合同》解除；二、驳回原告李杰的其他诉讼请求；三、本判决发生法律效力之日起，反诉被告李杰支付反诉原告蒋松林房屋租金损失10000元（以李杰交付蒋松林的押金10000元予以冲抵）；四、驳回反诉原告蒋松林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告李杰负担（已支付）。反诉案件受理费212元，由反诉原告蒋松林负担100元（已支付），反诉被告李杰负担112元（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内将该款交至本院随本判决书送达的诉讼费催缴通知书所载明的账户内；如按期交纳，被告应向本院提交交款凭证；如逾期不交，本院将直接移交执行部门强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 沈九安二〇二一年五月二十四日法官助理 玄秀华书 记 员 吴 静