淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0813民初1109号原告：中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地淮安市洪泽区人民南路26号。法定代表人：戴小松，该支行行长。委托诉讼代理人：陈晟，男，该行员工。被告：芦志松，男，1968年4月27日出生，汉族，住淮安市洪泽区。被告：王国林，女，1972年10月21日出生，汉族，住淮安市洪泽区。原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行（以下简称农行洪泽支行）与被告芦志松、王国林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晟到庭参加诉讼，被告芦志松、王国林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告个人住房按揭贷款本金122600.24元、利息2220.95元（计算至2021年2月20日），合计欠款124821.19元以及2021年2月20日以后的所有利息、罚息、复利等；2.原告对两被告购买的位于淮安市洪泽区鸿盈花园5幢503室房产抵押权登记有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告芦志松于2017年1月6日因购买淮安市洪泽区鸿盈花园5幢503室房产向我行申请一手房贷款15万元，我行于2017年2月21日向芦志松发放按揭贷款15万元，2032年2月20日到期。王国林与芦志松系夫妻关系，该笔贷款系被告二人共同办理，以芦志松、王国林所有的鸿盈花园5幢503室房产进行抵押，2017年2月20日已办理抵押登记，登记证号为[苏（2017）洪泽县不动产证明第0001278号]。芦志松贷款后发生多次逾期，截止2021年2月22日，芦志松所欠贷款未按约定还款，已逾期124天，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告芦志松、王国林未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，被告芦志松向原告申请个人信贷业务，贷款金额为15万元，贷款期限为180个月。2017年1月12日，原告与被告芦志松、王国林签订个人购房担保借款合同，在第二部分特别条款项下约定，借款金额为人民币壹拾伍万元整，借款用途为购买住房，借款期限为15年，以芦志松、王国林所有的位于淮安市洪泽区产作为抵押物，芦志松在借款人处签字，芦志松、王国林在抵押人处签字。2017年2月20日，被告芦志松、王国林以其所有的鸿盈花园5幢503室房产[苏（2017）洪泽县不动产证明第0001278号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权总数额15万元，抵押权人为中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行。2017年2月21日原告向被告芦志松发放了15万元借款。截止2021年5月24日，被告芦志松累计归还贷款本金27399.76元、利息21728.34元，剩余款项均未按期归还。本院认为，债务应当清偿。原告与被告芦志松签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。《个人购房担保借款合同》第11.4条约定：发生以下情形之一的，借款人构成违约：借款人未按约定按期足额偿还借款。借款人违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告已经按约履行了发放贷款150000元的义务，但被告芦志松未按照合同约定全面履行还款义务，故原告的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告芦志松所签订的《个人购房担保借款合同》中借款人处虽然只有被告芦志松签字，但该笔借款系被告芦志松在婚姻存续期间为夫妻双方购房所借款项，故该笔债务为夫妻共同债务，被告王国林应承担相应的还款责任。同时，被告芦志松、王国林以其所有的鸿盈花园5幢503室房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权总数额150000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先有偿。原告主张对被告抵押房产享有优先受偿权，因被告抵押财产所担保的债权数额为150000元，故本院支持原告在150000元范围内享有优先受偿权。被告芦志松、王国林经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告芦志松、王国林于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行借款本金122600.24元及利息、罚息、复利等（以相应本金为基数，按合同约定利率计算至实际偿还之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告芦志松、王国林的抵押房产[苏（2017）洪泽县不动产证明第0001278号]在150000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2796元，减半收取1398元，由被告芦志松、王国林负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行账号：62×××39,芦志松账号：62×××47，王国林账号：62×××54）预交上诉案件受理费。审 判 员  张 蕊二〇二一年五月二十七日法官助理  缪 珵书 记 员  李晓鸥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先有偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。