陕西省吴起县人民法院民事判决书(2021)陕0626民初191号原告：中国农业银行股份有限公司吴起县支行，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0053。负责人：徐涛，系该行行长。住所地：吴起县长征大街建行**农行机关。委托诉讼代理人：李风林，陕西嘉岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊德旺，陕西嘉岭律师事务所实习律师。被告：吴起县机械厂，统一社会信用代码：91610626223720320N。法定代表人：刘志清，系该公司经理。住所地：吴起县后大桥。被告：刘志清，男，汉族，1964年8月10日生。被告：赵巧荣，女，汉族，1969年11月6日生。被告：高巧红，女，汉族，1971年2月24日生。被告：杜林梅，女，汉族，1970年11月3日生。三被告委托诉讼代理人：刘志清，男，汉族，1964年8月10日生。原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行与被告吴起县机械厂、刘志清、赵巧荣、高巧红、杜林梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行委托诉讼代理人李风林、樊德旺，被告吴起县机械厂、刘志清及被告赵巧荣、高巧红、杜林梅的委托诉讼代理人刘志清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴起县机械厂清偿原告借款本金7994772.76元。二、判令被告吴起县机械厂按照合同约定的利率标准承担利息、罚息、复利。 1.以3994772.76元为基数承担2020年12月18日至实际还款期间的利息、罚息、复利；2.以260万元为基数承担2020年11月22日至实际还款期间的利息、罚息、复利；3.以140万元为基数承担2021年12月1日至实际还款期间的利息、罚息、复利（以上利息和罚息的利率标准合计为年利率7.725%；复利的利率标准合计为年利率7.725%）。三、判令原告对被告刘志清、赵巧荣所提供的本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。四、判令被告刘志清、高巧红、杜林梅对本案借款本息承担连带责任保证。五、本案诉讼费、律师代理费等其他实现债权的费用全部由被告吴起县机械厂承担，被告刘志清、高巧红、杜林梅承担连带责任保证。事实与理由：2019年12月12日、2019年12月27日、2019年12月31日，被告吴起县机械厂因购买材料资金不足，先后与原告签订了借款合同，借款金额共计800万元，借款期限为一年。同时原告与被告刘志清、赵巧荣夫妇签订了《最高额抵押担保合同》，将登记在刘志清名下的位于吴起县XX区XX宾馆XX、XX、XX层房屋作为400万元及260万元借款担保，将登记在刘志清名下的位于吴起县XX区XX宾馆XX楼门厅房屋作为140万元借款合同的担保，被告刘志清、高巧红、杜林梅三人共同和原告签订了《保证合同》由该三人对本案三笔借款承担保证担保。借款到期后经原告催要，被告偿还了400万元的借款本金5227.24元，将该笔借款利息清偿至2020年12月17日，剩余借款本金及利息未偿还；被告将260万元利息清偿至2020年11月21日；被告将140万元的借款利息清偿至2020年11月21日；2020年12月24日，原告从被告还款账户划扣利息2003.49元，借款本金及剩余利息未清偿。被告吴起县机械厂、刘志清、赵巧荣、高巧红、杜林梅辩称，原告所述的借款属实，五被告也同意向原告偿还该笔借款，但由于现在经济周转紧张，无法偿还该笔借款，希望能够分批分次偿还该借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的证据被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行分别于2019年12月12日、2019年12月27日、2019年12月31日与被告吴起县机械厂签订了借款合同，分别向原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行借款400万元、260万元、140万元，共计800万元，借款期限分别为一年。同时原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行与被告刘志清、赵巧荣夫妇签订了《最高额抵押担保合同》，将登记在被告刘志清名下的位于吴起县XX区XX宾馆XX、XX、XX层房屋作为400万元及260万元借款担保，将豪利华宾馆一楼门厅房屋作为140万元借款担保，被告刘志清、高巧红、杜林梅三人与原告签订了《保证合同》对三笔借款承担保证担保责任。借款到期后经原告催要，五被告偿还了400万元的借款本金5227.24元，该笔借款利息清偿至2020年12月17日，剩余借款本金及利息未偿还。260万元利息清偿至2020年11月21日。140万元的借款利息清偿至2020年11月21日，2020年12月24日，原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行从被告还款账户划扣利息2003.49元，借款本金及剩余利息未清偿。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行与被告吴起县机械厂签订的《流动资金借款合同》、与被告刘志清、赵巧荣签订的《最高额抵押合同》、与被告刘志清、高巧红、杜林梅签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定向被告吴起县机械厂发放了贷款，但被告吴起县机械厂未按照合同约定如期归还贷款，已经构成违约，故原告要求被告吴起县机械厂偿还全部贷款本金及至清偿之日的利息、罚息、复息的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告刘志清、赵巧荣以其共同所有的位于吴起县XX区XX宾馆XX、XX、XX层及一楼门厅房屋为吴起县机械厂借款提供抵押，并办理了抵押登记、不动产权证书，原告享有该房屋的优先受偿权，故原告要求实现抵押权，以该房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告刘志清、高巧红、杜林梅作为上述借款的保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任。原告主张由五被告承担律师代理费等其他实现债权的费用，庭审时未提供证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条之规定，判决如下：一、被告吴起县机械厂偿还原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行贷款本金3994772.76元及以3994772.76元为基数从2020年12月18日起计算至实际还款之日的利息、罚息、复息(利息、罚息、复息的计算以银行系统产生的为准)；被告吴起县机械厂偿还原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行贷款本金260万元及以260万元为基数从2020年11月22日起计算至实际还款之日的利息、罚息、复息(利息、罚息、复息的计算以银行系统产生的为准)；被告吴起县机械厂偿还原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行贷款本金140万元及以140万元为基数从2020年12月1日起计算至实际还款之日的利息、罚息、复息(利息、罚息、复息的计算以银行系统产生的为准)。上述借款于本判决生效后15日内一次性履行完毕。二、被告刘志清、高巧红、杜林梅对上述债务承担连带清偿责任。三、若被告吴起县机械厂未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行有权对位于吴起县XX区XX宾馆XX、XX、XX层房屋及一楼门厅房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司吴起县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67763元，减半收取33831元，由五被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审  判  员   马东叶  二〇二一年五月七日  书 记 员   屈  瑞 1