重庆市巫溪县人民法院   民事判决书      （2021）渝0238民初1574号      原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道272号，统一社会信用代码91500238451905255T。   负责人：滕刚伟，系该支行行长。   委托诉讼代理人：刘凤山，重庆三真律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨永志，重庆三真律师事务所律师。   被告：赵优令，男，1989年9月10日出生，住重庆市巫溪县。   被告：张有，女，1991年5月10日出生，住重庆市巫溪县。   原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行（以下简称“农行巫溪支行”）与被告赵优令、张有金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行巫溪支行的委托诉讼代理人刘凤山，被告赵优令，到庭参加诉讼。被告张有经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告农行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同立即偿还尚欠贷款本金101461.34元及截止2021年5月20日尚欠的利息1294.92元，另以该本金为基数，按年利率10.8075%给付自2021年5月21日起至还清该本金之日止期间的利息。并另以1294.92元利息为基数，按年利率10.8075%给付自2021年5月21日起至还清该利息之日止期间的复利。2.判令二被告向原告支付律师代理费980元；3.判令原告有权对二被告提供抵押担保的、位于ⅹ的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2014年2月25日，二被告为购买位于ⅹ的房屋，而与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同中约定了借款金额、用途、期限、利率及担保责任、违约责任等事项。同月27日，二被告用其购买的该房屋为前述贷款办理了抵押权预告登记。同日，原告向被告发放贷款28万元，约定：借款期限自2014年2月27日起至2024年2月26日止，执行年利率7.025%，逾期年利率10.8075%，还款方式为等额本息还款。2017年10月31日，双方就前述提供抵押担保的房屋而办理了正式抵押登记。贷款发放后，二被告已偿还了部分本金及利息。截止2021年5月20日，二被告尚欠原告借款本金101461.34元、利息1294.92元。之后，二被告未再偿还借款本金，也未支付利息。   被告赵优令辩称，被告赵优令承认原告在本案中所主张的事实，并同意原告的诉讼请求。   被告张有提交书面答辩状辩称，位于ⅹ的房屋是二被告的共同财产，为购买该房屋曾向银行按揭贷款，从而以该房屋提供抵押担保。因二被告已于2018年2月22日经人民法院调解离婚，并对财产及债务进行分割。在该离婚案件的调解协议中，被告张有已放弃对该房屋的分割，该房屋归被告赵优令分得，并约定由被告赵优令偿还该房屋的全部按揭贷款。而本案贷款从2021年2月21日开始逾期还款，故被告张有对这之后的还款情况已不知情。故不同意原告对被告张有的诉讼请求。   本案经本院审理认定事实如下：   2014年2月8日，被告赵优令与被告张有登记结婚。同月25日，二被告为共同购买位于ⅹ的房屋[产权证号为“ⅹ”]，而由被告赵优令以借款人兼抵押人身份、被告张有以抵押人身份，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告赵优令发放贷款28万元，借款期限120个月，并约定以二被告购买的前述房屋为该贷款提供抵押担保。同月27日，双方就二被告提供抵押担保的房屋办理了抵押权预告登记。同日，原告依约定向被告赵优令发放了贷款28万元，明确约定：借款期限自2014年2月27日起至2024年2月26日止，还款频率为按月，还款日为每月20日，正常执行年利率为7.205%，逾期执行年利率为10.8075%，还款方式为等额本息还款。2017年10月31日，双方就前述提供抵押担保的房屋而办理了正式抵押登记。贷款发放后，被告赵优令已偿还了部分贷款本金及利息。截止2021年5月20日，被告赵优令尚欠原告借款本金101461.34元、利息1294.92元。之后，未再偿还借款本金，也未支付利息。   另查明，原告农行巫溪支行在本案中因委托律师代理参加诉讼，而支付了律师代理费980元。   上述事实，有原告提交的营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证复印件，被告的身份证复印件、常住户口登记卡、结婚证，个人信贷业务申请书、面谈记录、收入证明书、个人购房担保借款合同、银行卡复印件、借款凭证、重庆市商品房买卖合同及附件、同意抵押承诺书、抵押合同、重庆市土地房屋预告登记证明、不动产权证书、未还明细表，法律事务委托合同、发票，被告赵优令提交的还款记录等证据予以证明，结合原、被告的诉、辩称的事实，本院予以认定。   本院认为，原告农行巫溪支行与被告赵优令、被告张有所签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告农行巫溪支行按约定向被告赵优令发放了贷款后，被告赵优令未按合同约定履行还款义务，已构成违约，故应当按照约定偿还原告农行巫溪支行贷款本金、利息、罚息和复利。   虽然二被告现已离婚，但本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且借款目的系用于二被告共同购房，故应当认定该借款所产生的债务系二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同承担清偿义务。   本案中，鉴于二被告以其夫妻共同购买的房屋为本案借款提供了抵押担保，且办理了抵押登记，故在二被告未能按约定履行清偿义务的情况下，原告有权申请人民法院对二被告提供抵押担保的房屋[产权证号为“ⅹ”]进行拍卖、变卖。所得价款，原告有权在本案债权范围内优先受偿。不足部分，由被告赵优令、张有继续承担共同清偿责任。   鉴于引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题》第一条第二款的规定，仍应适用当时的法律处理本案纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告赵优令、被告张有共同于本判决生效后三十日内，向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行清偿尚欠的贷款本金101461.34元及截止2021年5月20日的利息1294.92元，并另以101461.34元本金为基数，按年利率10.8075%向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行给付自2021年5月21日起至还清该本金之日止期间的利息。并另以1294.92元利息为基数，按年利率10.8075%向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行给付自2021年5月21日起至还清该利息之日止期间的复利。   二、原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行支付的律师费980元，由被告赵优令、被告张有共同负担，并定于本判决发生法律效力之日起三十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行。   三、若被告赵优令、被告张有未在本判决第一、二项确定的期限内履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行有权申请人民法院对被告赵优令、被告张有提供抵押担保的房屋[产权证号为“ⅹ”]进行拍卖、变卖。所得价款，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行有权在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿。不足部分，由被告赵优令、被告张有继续承担共同清偿责任。   若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费1209.55元，由被告赵优令、被告张有共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。                     审 判 员 熊礼平            二〇二一年五月二十五日      法 官 助 理 杨 柳   书 记 员 沈丽娟         1