浙江省温州市鹿城区人民法院执行裁定书（2021）浙0302执异434号        案外人：陶红，女，1967年11月15日出生，汉族，住温州市鹿城区裕华公寓1幢701室，公民身份号码：XXX。                申请执行人：温州银行股份有限公司市中支行，住所地：温州市鹿城区锦绣路236-238号。                主要负责人：金登峰。                被执行人：扬业电器有限公司，住所地：温州市鹿城区蒲州三期工业区。                法定代表人：杨育亮。                本院在执行申请执行人温州银行股份有限公司市中支行与被执行人温州市日旺食品有限公司、温州远洋眼镜有限公司、扬业电器有限公司（以下简称扬业公司）、陈丹君、林鹰、林剑峰、叶子建、杨育亮金融借款合同纠纷一案中，案外人陶红向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。                案外人陶红称：温州市鹿城区人民法院（以下简称鹿城法院）依（2018）浙0302执2789号之五执行裁定书，对温房权证鹿城区字第XXXX号房产强制执行，现申请人对此房产中的4层A室提出异议申请，理由如下：一、该房产系案外人通过合法方式取得，属于案外人所有，案外人取得房产后一直对该房产占有、使用、收益至今。2004年8月，案外人与被执行人扬业公司签订《关于合作兴建办公楼房协议》购买了该房产，并于2009年2月23日结清房款。该房产交付后，案外人对外出租，收取租金至今（为方便管理，提高收益，由扬业公司代为出租管理）。案外人曾多次要求扬业公司办理产权手续，但扬业电器有限公司一直未予配合办理。二、申请执行人明知该房产系案外人所有，在此情况下申请强制执行案外人所有的4层A室房产，存在恶意串通、侵权之嫌。案外人保留通过司法程序进一步追究申请执行人和被执行人扬业公司责任的权利。首先，根据《中华人民共和国商业银行法》《中华人民共和国贷款通则》等法律法规规定，申请执行人对该房产负有调查核实、严格审查的法定义务，申请执行人应依法办理，否则承担相应的法律后果。申请执行人在贷款前后曾多次到该房现场，案外人已将购房事实如实告知，申请执行人还做了记录。案外人近期发现自己的房产面临评估拍卖等情况，多次向被执行人扬业公司了解情况，扬业公司陈述其贷款时已将事实告知了申请执行人，申请执行人认为只要该房产在扬业公司名下即可贷款。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，特提出案外人执行异议。请求：一、中止对温房权证鹿城区字第XXXX号房产中的4层A室采取的强制执行措施；二、解除对上述房产的查封措施。                本院查明：温州银行股份有限公司市中支行与温州市日旺食品有限公司、温州远洋眼镜有限公司、扬业电器有限公司、陈丹君、林鹰、林剑峰、叶子建、杨育亮金融借款合同纠纷一案中，本院于2017年10月13日作出（2017）浙0302民初7138号民事判决书，判决：温州市日旺食品有限公司偿还温州银行股份有限公司市中支行借款本金9215450.08元、利息405553.03元及逾期利息、期内利息的复利；扬业电器有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温银720002013年高保字00048号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元；等等。上述民事判决书生效后，权利人温州银行股份有限公司市中支行于2018年3月27日向本院申请执行。本院于2018年4月8日作出（2018）浙0302执2789号之三协助执行通知书，查封了扬业电器有限公司名下坐落于鹿城区蒲州三期工业区【所有权证号：443006，土地使用权证号：温国用（2005）第1-15344号】的房产所有权及土地使用权。2021年3月22日，本院作出（2018）浙0302执2789号之五协助执行通知书，继续查封上述不动产。案外人陶红知晓后，向本院提出执行异议。                另查明：案外人陶红与胡丽珍系夫妻关系。被执行人扬业公司（甲方）与胡丽珍（乙方）签订一份落款时间为2004年8月的《关于合作兴建办公楼房协议书》，约定：甲方有意将建造中综合办公楼的部分综合办公楼层与乙方合作兴建；办公楼位于温州市城区蒲州三期工业区，地号1-9-24614-3，办公楼暂定名为扬业大厦；乙方合作兴建办公楼第4层A室，计建筑面积179平方米；上述面积为甲方暂测面积，如暂测与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准，工程价款作相应调整；单价为每平米4700元，总金额841300元；本协议签订之日付工程款的30％计252390元；工程施工至±0.00时，乙方在接到甲方发出的缴款通知七日内，付工程款的30％计252390元；工程结顶时，乙方在接到甲方发出的缴款通知七日内，付工程款的30％计252390元；房屋交付使用，乙方在接到甲方发出的缴款通知七日内，付工程款的8％计67304元；房屋产权过户手续办理中，乙方在接到甲方发出的缴款通知七日内，一次性结清工程款的2％计16826元。2009年6月30日，案外人与扬业公司签订《关于合作兴建办公楼房协议书》，约定：扬业电器有限公司（甲方）与陶红（乙方）乙方已按协议书约定按时支付受让工程款共计603720元；该房实际测定面积为197.79平方米，总金额929613元，乙方已于2009年2月23日前支付完毕。同日，案外人与潘秀萍签订《委托办公楼租赁合同书》，约定案外人委托扬业公司将扬业大厦4楼A室整体出租给温州商报使用。                再查明，潘秀萍分别于2005年3月4日出具2份收款收据，确认收到胡李明793530元、450000元；于2005年6月5日出具1份收款收据，确认收到胡李明220000元；于2010年2月7日出具收款收据，确认收到胡李明180464元。潘秀萍的中国农业银行账户于2005年7月10日收到现金存款58865元。                上述事实有案外人提供的身份证、关于合作兴建办公楼房协议书、补充协议、收款收据、存款凭条、办公楼租赁合同书、租赁合同，本院依职权调取的（2017）浙0302民初7138号民事判决书、（2018）浙0302执2789号之三协助执行通知书等证据所证实。                本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房产所在大楼即坐落于鹿城区蒲州三期工业区的房产【所有权证号：443006，建筑面积为7975.73平房米，土地使用权证号：温国用（2005）第1-15344号，土地使用权面积：2943.43平方米】登记在被执行人扬业公司名下，人民法院有权依法进行执行。案外人主张停止对执行标的的执行，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，案外人与扬业公司签订的《关于合作兴建办公楼房协议书》，系双方就本院查封的扬业大厦的4楼A室的权利义务的约定，不具有对外的对抗效力。综上，案外人请求排除对涉案房产的执行，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：                驳回案外人陶红的异议请求。                如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                    审判长叶珺            审判员叶璋            审判员戴俊贤    二〇二一年五月三十一日            代书记员张诗瑶