北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4260号原告：北京忠轩物业管理有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号。法定代表人：王迎艳，经理。委托诉讼代理人：张义华，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖俊，北京安太律师事务所实习律师。被告：北京欧亿通达科技有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号楼8311室。法定代表人：郝卫国，职务不详。被告：郝权宝，男，1987年9月16日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。原告北京忠轩物业管理有限公司（以下简称忠轩物业公司）与被告北京欧亿通达科技有限公司（以下简称欧亿通达公司）、郝权宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告忠轩物业公司委托诉讼代理人张义华、肖俊到庭参加了诉讼，被告欧亿通达公司、郝权宝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告忠轩物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金10800元（1800元*6个月）；2.请求判令被告支付自2019年11月9日至2020年3月8日注册地址使用费6667元（20000/12*4），并按照20000元/年支付自2020年3月9日至实际迁出之日止的使用费；3.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费。以上共计人民币17467元。事实和理由：2018年9月25日，原、被告双方签订《租赁合同》期限为1年，自2018年10月10日至2019年10月9日。原告按照合同约定交付房屋，但被告自2019年4月9日至今未按照约定支付到期租金，经原告多次找被告协商未果，遂诉至法院，望判如所请。被告欧亿通达公司、郝权宝经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2018年9月25日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与欧亿通达公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租用甲方位于北京市昌平区沙河镇站前路11号3号楼8311室的房屋，面积26平方米，租期一年，自2018年10月10日起将出租房屋交付乙方使用至2019年10月9日；如乙方续租本房屋，应于合同期满前两个月通知甲方，与甲方协商续租事宜，否则，甲方按期收回房屋；年租金为21600元，月租金为1800元；租金一年分四次付清，第一次支付时间为签订合同之日，金额5400元，第二次支付时间为2019年1月9日，金额为5400元，以后的租金以此类推，应在前一个付款时段到期之日前三日内支付；作为本合同履行债务的信誉，乙方应在本合同签订的同时向甲方交纳保证金3600元；本合同租赁期限结束且租赁房间交接手续完毕之前，乙方不得用上述保证金抵销房租或其它债务；本合同结束时，乙方应负责将租赁房间恢复原状（双方另有约定时除外）之后交给甲方，从房屋交还后交办完全部交接手续之日起的10天之内，甲方将保证金退还给乙方，如果乙方对甲方负有债务未能清偿时，甲方将从保证金中扣除乙方所欠债务及相应经济损失，只履行退还保证金余额的义务；因乙方原因在租赁期内中止合同，保证金甲方不予退还；乙方若拖延支付合同规定的任何费用，甲方均可以直接以保证金抵充，乙方在收到抵充通知时，必须在五日之内将该抵充金额及每日千分之三的滞纳金交付甲方，否则，视为乙方自动中止合同，有权收回出租给乙方的房屋；甲、乙双方任何一方违约致使本合同无法履行时，应向对方支付相当于三个月租金的违约金（此违约金不包含注册地址违约金）；乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将营业手续迁出甲方房屋，否则甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，并且乙方承担实际注册地址使用费每年20000元，乙方现法定代表人及关联委托代理人提供专项担保。合同还约定了其他权利和义务，最后甲方由忠轩物业公司委托代理人付喜平签字并加盖公司公章，乙方由欧亿通达公司委托代理人郝权宝签字并加盖公司公章；另郝权宝在承租方法定代表人或负责人（本合同执行担保人）处签字。在第一庭审过程中，忠轩物业公司称欧亿通达公司实际使用涉案房屋半年时间，交纳了6个月的租金。忠轩物业公司（出租方、甲方）与欧亿通达公司（承租方、乙方）、郝权宝（乙方担保人）签订《公司地址协议》，约定乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日1个月内自行自费将公司注册地址迁出甲方房屋，否则，甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，并且乙方承担违约金（专指使用注册地址的违约行为），违约金计算方法为注册地址迁出前的房屋租金，乙方现法定代表人提供担保；乙方担保人具有完全民事能力自然人且确认有能力持续提供专项担保，并承担由此产生的一切后果；合同还约定了双方的其他权利和义务。《租赁合同》《公司地址协议》到期后，双方当事人未再续签。直至本案第二次公告开庭时，欧亿通达公司注册地址仍为北京市昌平区沙河镇站前路11号3号楼三层8311室。2021年1月22日，忠轩物业公司向本院申请，将诉讼请求变更为：1.请求判令被告支付原告租金10800元；2.判令被告支付房屋地址使用费20000元（按照20000元/年的标准，自2019年10月10日起（合同终止日后）至实际迁出之日止，暂计算至2020年10月9日）；3.判令被告支付违约金7200元（21600/12*4）；4.诉讼费、公告费由被告承担。另查明：涉案房屋所有权人为北京市煤炭总公司昌平县公司。北京市煤炭总公司昌平县公司于2004年5月19日经北京市工商行政管理局昌平分局核准，名称变更为北京昌煤同鑫商贸有限公司。北京昌煤同鑫商贸有限公司将涉案房屋委托忠轩物业公司管理，委托期限10年（自2015年4月1日起），在委托期内，由忠轩物业公司全权负责地上建筑物的使用、经营、转租、装修、改造及相应配套设施的建设。上述事实，有《租赁合同》《公司地址协议》、委托证明、房屋所有权证、名称变更证明、企业信息及当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力。忠轩物业公司与欧亿通达公司签订的《租赁合同》《公司地址协议》均系双方真实意思表示，并不违反法律、法规，应属合法有效。合同签订后，双方均应依照合同履行各自的义务，忠轩物业公司依约交付了房屋，欧亿通达公司应当依约交纳租金。庭审中，忠轩物业公司称欧亿通达公司仅交纳半年租金，尚欠半年租金，本院认为欧亿通达公司后半年未继续使用涉案房屋，且未依约交纳租金，系其以自己的行为表明不履行主要债务，已构成违约。欧亿通达公司未按照合同约定支付租金，忠轩物业公司应当依据合同约定向欧亿通达公司发送保证金抵充通知，现有证据并未证明忠轩物业公司向欧亿通达公司发送保证金抵充通知或以其他方式催要租金，本院认为忠轩物业公司作为涉案房屋的出租人在承租人搬离涉案房屋后应当附有止损义务，且忠轩物业公司所遭受的损失足以通过保证金抵充租金、索要违约金的方式予以实现，故对忠轩物业公司要求欧亿通达公司支付后半年租金10800元的诉讼请求，本院不予支持。忠轩物业公司与欧亿通达公司签订的《租赁合同》《公司地址协议》均约定了欧亿通达公司自搬出房屋之日起1个月内自行自费将营业手续迁出涉案房屋，如未按期迁出，忠轩物业公司有权要求欧亿通达公司支付注册地址使用费，截至本案公告开庭时欧亿通达公司仍未将注册地址迁出涉案房屋，故对于忠轩物业公司要求欧亿通达公司按照20000元/年标准支付自2019年10月10日至注册地址实际迁出之日止注册地址使用费的诉讼请求，本院予以支持。欧亿通达公司未按照合同约定支付租金，且自行搬离租赁房屋，导致合同无法继续履行，应当承担违约责任，且其未按照约定将注册地址从涉案房屋迁出，亦应当承担相应的违约责任，故对于忠轩物业公司要求欧亿通达公司支付违约金7200的诉讼请求，本院予以支持。郝权宝作为担保人在《租赁合同》《公司地址协议》中予以签字，忠轩物业公司要求其与欧亿通达公司共同承担责任，本院予以支持。被告欧亿通达公司、郝权宝经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩及质证权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京欧亿通达科技有限公司、郝权宝于判决生效后七日内支付北京忠轩物业管理有限公司注册地址使用费20000元，并按照20000元/年标准支付北京忠轩物业管理有限公司自2020年10月10日至公司注册地址实际迁出之日止的使用费（如北京欧亿通达科技有限公司至2025年3月31日仍未将注册地址迁出，2025年3月31日后的相关权利由权利人另行主张）；二、北京欧亿通达科技有限公司、郝权宝于判决生效后七日内支付北京忠轩物业管理有限公司违约金7200元；三、驳回北京忠轩物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由北京忠轩物业管理有限公司负担270元，已交纳；由北京欧亿通达科技有限公司、郝权宝负担480元，于判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准）由北京欧亿通达科技有限公司、郝权宝负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉。审 判 长  徐连森人民陪审员  张金华人民陪审员  胡春霞二〇二一年五月二十七日法官 助理  张 华书 记 员  翟金萍