湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初5850号原告：邓青林，男，1981年6月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人:戴一山，湖南华湘律师事务所律师。被告：湖南双金置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路822号涉外经济学院外教楼二楼，统一社会信用代码：91430000661655354E。法定代表人：张明富。原告邓青林诉被告湖南双金置业有限公司（以下简称“双金置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021月4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓青林的委托诉讼代理人戴一山到庭参加诉讼，被告湖南双金置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告邓青林向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理长沙市岳麓区麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N单元23层23012号房的房屋不动产证；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金2416元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月28日，原告与被告双金置业公司签订编号：XD120001123012号《长沙市商品房买卖合同》。合同约定：1、原告购买被告开发的麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N单元23层23012号房，房屋建筑面积42.10㎡，单价为5740.83元/㎡，总房价为241689元；2、被告应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件：“商品房经竣工验收合格……”并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，办妥该幢商品房的房屋所有权证，如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：（2）、买受人不解除合同，自本合同规定期限第二日起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的为违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款、维修基金、契税、工本费、预告登记费及其他费用，被告亦向原告出具了销售不动产统一发票及相应费用收据。合同签订后至今，被告未办理房屋产权证，且被告并未将原告已支付的契税上缴相关行政部门并将契税发票交付给原告。原告就上述事宜多次与被告沟通，协商均未果。综上所述，被告逾期办理房屋产权证的行为已经严重损害原告合法权益，故此，为维护原告合法权益，特诉诸法院，望法院判如所请。被告双金置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本庭提交任何答辩意见，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2013年4月28日，原告邓青林（买受人）与被告湖南双金置业有限公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定买受人购买的商品房为麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N[单元]23[层]23012号房，建筑面积42.10㎡，该商品房单价为5740.83元/㎡，总房价为241689元。同时约定，出卖人应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。合同签订后，原告邓青林依约向被告湖南双金置业有限公司支付了全部购房款、契税等费用。被告湖南双金置业有限公司亦按合同约定向原告邓青林交付了房屋，但至今尚未为原告办理不动产权证书，原告遂诉至本院。另查明，1、被告湖南双金置业有限公司所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案；2、根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区××天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、发票、收据等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。。本院认为：原告邓青林与被告湖南双金置业有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性及效力性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告湖南双金置业有限公司于2013年10月21日办理了其开发的麓谷公馆公寓楼工程项目的竣工验收备案，依据合同约定，出卖人应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。由于自2016年9月9日，商品房买卖合同中约定分别办理的房屋所有权证书和土地使用权证书已统一变更为不动产权证书，根据现有政策，双方约定的办理房屋所有权证书及土地使用权证书的期限应一并计入办理不动产权证书的期限。现涉案项目竣工验收已近七年，被告至今仍未为原告办理相关权证，明显违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告立即为其办理麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N单元23层23012号房的房屋不动产权证的诉请，本院予以支持。关于违约金。根据合同约定，双金置业公司所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日完成竣工验收备案，双金公司应当在2014年7月11日前为邓青林申请办理房屋所有权证，在2015年12月24日前为邓青林申请办理土地使用权证，但双金公司未在上述期限内履行该合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金2416元的诉求，并未超过违约金计算上限，即“最多不超过已付房价款的1%”的合同约定，其理由正当，本院依法予以支持。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起60日内将原告邓青林所购位于长沙市岳麓区××路××号××楼××室××公寓楼部分［幢］Ｎ单元23层23012号房的不动产权证书；二、被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓青林支付违约金2416元。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告湖南双金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 谷海涯二〇二一年五月十三日法官助理 郭 磊书 记 员 汤琳钰附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。