天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11301号原告：天津商联大厦运营管理有限公司，住所地天津市西青区李七庄街凌奥创意产业园奥中大厦510室。法定代表人：李智根，总经理。委托诉讼代理人：李志云，天津张盈律师事务所律师。被告：杨焱皓,男,1989年6月25日出生,汉族,住河南省南阳市淅川县。被告：天津汉兰轩酒店管理有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与凌宾路交口苏商科技大厦3楼。法定代表人：杨焱皓。原告天津商联大厦运营管理有限公司（以下简称商联公司）与被告杨焱皓、天津汉兰轩酒店管理有限公司（以下简称汉兰轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商联公司的委托诉讼代理人李志云到庭参加诉讼。被告杨焱皓、汉兰轩公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商联公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金354500元及2020年4月1日至2020年11月30日期间的服务费58400元，共计412900元；2.判令二被告承担延期支付租金及服务费的违约金共计22320.18元。（1.以14600元为基数，按日0.06%计算，从2020年3月1日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日即2020年9月30日的违约金为14600元×214天×0.0006＝1874.64元；2.以106300元为基数，按日0.06%计算，从2020年5月1日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日即2020年9月30日的违约金为106300元×153天×0.0006＝9758.34元；3.以146000元为基数，按日0.06%计算，从2020年7月1日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日即2020年9月30日的违约金为146000元×92天×0.0006＝8059.20元；4.以146000元为基数，按日0.06%计算，从2020年9月1日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日即2020年9月30日的违约金为146000元×30天×0.0006＝2628元）；3.判令二被告补齐免租期（2019年6月1日至2019年9月30日）租金262800元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，为设立汉兰轩公司,杨焱皓以自己的名义与原告签订《房屋租赁合同》,原告将位于天津市南开区（即奥中大厦）3层全部房间出租给杨焱皓,该合同对租赁期限、租金服务费、其他费用的支付方式、违约责任、双方权利义务等进行了明确约定。合同签订后,原告将涉案房屋交付杨焱皓,汉兰轩公司成立后,涉案房屋由汉兰轩公司实际使用。因疫情原因,原告对二被告进行了租金减免,减免金额为197100元。就租金及服务费支付事宜原告与二被告多次沟通,但二被告拒绝支付减免后剩余的租金及服务费,现已构成违约。为维护原告自身合法权益,特向法院提起诉讼。被告杨焱皓、汉兰轩公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月10日，原告与杨焱皓签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落天津市南开区（即奥中大厦）3层全部房间出租给杨焱皓用于服务业，该房屋计租面积1200平方米，租赁期限自2019年6月1日至2025年9月30日；租金按计租面积计算，第一年至第三年日租金为1.8元／平方米，第四年至第六年日租金为2元／平方米；服务费按计租面积计算，日服务费为0.2元／平方米，该费用包括物业服务费、供暖费等；上述费用自计租日起计收，按期支付，每期支付两个月费用，第一年至第三年每期租金为131400元，第四年至第六年每期租金为146000元，首期服务费为43800元，以后每期服务费为14600元，乙方应在合同签订后5个工作日内支付首期费用，以后每期费用到期日1个月前支付下一期费用；合同履行期间，杨焱皓没有任何违约行为的前提下，原告赠送杨焱皓4个月装修期（装修期包含在合同期限内），装修期内原告免收杨焱皓租金，但其他费用杨焱皓应当按照合同约定支付；如杨焱皓有违约行为，则原告有权取消赠送的装修期，杨焱皓应当自租赁起始日起按合同约定租金标准支付租金；杨焱皓未能按期支付租金，或未能按期支付、补足履约保证金，或未能按期支付服务费及其他应付费用的，应向原告支付违约金，每延期一日的违约金为应付未付金额的千分之五。租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付杨焱皓并给予其4个月的免租期。杨焱皓在涉案房屋地址注册成立了汉兰轩公司，使用涉案房屋进行经营。后因杨焱皓欠付原告租金及服务费，原告于2020年6月8日向杨焱皓发送催缴函。同日，双方签订《费用结算协议》，约定1、根据《房屋租赁合同》约定杨焱皓应分别于2019年10月31日及2019年12月31日前向原告支付2019年12月1日至2020年3月31日期间的房租262800元，服务费29200元，费用合计292000元，杨焱皓仅向原告支付了41695.32元，剩余费用250304.68元未支付；2、根据《三方协议》之约定,在大厦安装一部三层的外挂电梯,电梯安装产生的费用、一楼门楼装修费及大厦燃气站围挡广告产品制作共计610509.04元(具体费用明细见协议附件,该费用由杨焱皓先行垫付),其中原告应承担费用为124304.68元；3、截至2020年5月31日前,原告共向杨焱皓购置其经营的“汉蘭轩足道”价值100000元的会员卡；4、鉴于上述第1-3项费用双方均未支付,现经双方协商一致,同意将上述费用进行冲抵结算,则冲抵后,杨焱皓还应向原告支付费用26000元,杨焱皓应在本协议生效后2日内支付给原告；如杨焱皓到期不支付的,则原告有权按照《房租租赁合同》中违约条款的规定追究杨焱皓的违约责任；5、本协议生效后,则原告在《三方协议》中对杨焱皓的义务已经全部履行完毕,杨焱皓对此再无其他争议,并不得以此为由影响《房屋租赁合同》的继续履行。签订结算协议后，杨焱皓仍未依约给付原告租金及服务费，故成讼。庭审中，原告表示考虑疫情原因，原告将结算协议中约定的26000元费用免除，另减免2020年4月1日至5月31日期间的租金131400元及2020年6月1日至7月31日期间的部分租金39700元，合计197100元。此外，原告将违约金标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍。另查，原告主张杨焱皓为设立汉兰轩公司,以其自己的名义与原告签订《房屋租赁合同》，涉及设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动，经本院依法向原告释明，原告选择由杨焱皓承担民事责任。因二被告经其他送达方式未果，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书及应诉通知书，公告费原告已预付。本院认为，原告与杨焱皓签订的《房屋租赁合同》及《费用结算协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行各自义务。租赁合同签订后，原告已依约将涉案房屋交付杨焱皓使用，而杨焱皓未依照合同约定按期足额向原告支付租金及服务费，应承担违约责任。杨焱皓租赁涉案房屋后注册成立了汉兰轩公司，并使用该房屋进行经营，涉及设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动，原告选择由杨焱皓承担民事责任，于法有据，本院照准。现原告要求杨焱皓给付2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金354500元及2020年4月1日至2020年11月30日期间的服务费58400元并要求杨焱皓补齐免租期租金262800元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，合同约定每期费用到期日1个月前支付下一期费用，未能按期支付租金，或未能按期支付服务费及其他应付费用的，应支付违约金，每延期一日的违约金为应付未付金额的千分之五。庭审中，原告主张其向案外人借款未能偿还，为此按照年利率24%标准给付利息，杨焱皓逾期支付租金及服务费给原告造成该利息损失；合同约定的违约金标准过高，现调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍。根据原告提供的相关证据可以证实原告对案外人负有债务，曾按照年利率24%、20%及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算利息。因杨焱皓逾期支付租金及服务费确给原告造成利息损失，故结合原告实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，本院酌情认定违约金标准按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算为宜。杨焱皓应按照该标准，以14600元为基数，计付2020年3月1日至实际给付之日的违约金；以106300元为基数，计付2020年5月1日至实际给付之日的违约金；以146000元为基数，计付2020年7月1日至实际给付之日的违约金；以146000元为基数，计付2020年9月1日至实际给付之日的违约金。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告杨焱皓给付原告天津商联大厦运营管理有限公司2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金354500元；二、本判决生效后十五日内，被告杨焱皓给付原告天津商联大厦运营管理有限公司2020年4月1日至2020年11月30日期间的服务费58400元；三、本判决生效后十五日内，被告杨焱皓给付原告天津商联大厦运营管理有限公司免租期内的租金262800元；四、本判决生效后十五日内，被告杨焱皓以14600元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍向原告天津商联大厦运营管理有限公司支付自2020年3月1日至实际给付之日的违约金；五、本判决生效后十五日内，被告杨焱皓以106300元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍向原告天津商联大厦运营管理有限公司支付自2020年5月1日至实际给付之日的违约金；六、本判决生效后十五日内，被告杨焱皓以146000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍向原告天津商联大厦运营管理有限公司支付自2020年7月1日至实际给付之日的违约金；七、本判决生效后十五日内，被告杨焱皓以146000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍向原告天津商联大厦运营管理有限公司支付自2020年9月1日至实际给付之日的违约金；八、驳回原告天津商联大厦运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10780元，公告费560元，由被告杨焱皓负担，于本判决生效后十五日内给付原告天津商联大厦运营管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  王 洁人民陪审员  张学红二〇二一年五月二十六日书 记 员  金红双附本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法总则》第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。