福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初2303号原告：方福贵，男，1969年7月16日出生，汉族，住仙游县。委托诉讼代理人：王晓艳、方建锋，福建闽众律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：福建省仙游万星置业有限公司，住所地莆田市仙游县枫亭镇公园路**第**楼靠**202，统一社会信用代码：913503220561289861。法定代表人：曾玉利，执行董事。原告方福贵与被告福建省仙游万星置业有限公司（以下简称“万星公司”）确认合同有效纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告方福贵的委托诉讼代理人王晓艳、方建锋到庭参加诉讼，被告万星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方福贵向本院提出诉讼请求：1、判令确认方福贵与万星公司于2016年3月4日签订的《车位使用权转让协议书》有效；2、判令由万星公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月4日，方福贵向万星公司购买“万星城市广场”项目（一期））地下室车位因当时万星公司未取得该项目地下室车位的出卖权利，故方福贵与万星公司签订《车位使用权转让协议书》一份，协议约定万星公司转让其开发的枫亭“万星城市广场”项目（一期））地下室编号为**的4个车位使用权每个车位壹拾万元，共计肆拾万元，自协议签订之日起，方福贵对上述车位拥有完全的使用权及支配权，万星公司承诺在项目竣工验收合格移交使用后，及时给方福贵办理产权等相关手续。但《车位使用权转让协议书》签订后，万星公司未按约履行。为保障方福贵的合法权益，特诉至法院提出上述诉讼请求。万星公司未作答辩，亦未提交相关证据。方福贵围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《车位使用权转让协议书》一份，欲证明方福贵与万星公司于2016年3月4日签订协议，方福贵向万星公司购买位于仙游县××镇××街××广场××期××地下室编号为408-411号的4个车位，万星公司按照每个车位10万元、共计40万元的价格将车位使用权转让给方福贵的事实。2、编号为0005771的收款收据一份，欲证明万星公司于2016年3月3日收取方福贵支付的购买××-××号车位款40万元的事实。本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给万星公司，但万星公司拒不出庭应诉，也未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃。上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可以证明案件的客观事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月3日，万星公司开具收款收据一份，确认收取方福贵支付的“万星置业车位××-××号共4个×10万＝40万元”。2016年3月4日，方福贵作为“乙方”与万星公司作为“甲方”签订《车位使用权转让协议书》一份，该协议约定，甲方转让位于仙游县××镇××街××广场××期××地下室编号为××-××号的4个车位使用权给乙方使用，转让费每个车位10万元，共计40万元。乙方自协议签订之日起取得上述4个车位的使用权及支配权，使用期限与枫亭万星城市广场（一期）商品房的使用期限一致；乙方所购的车位仅限于停车，不得改变用途、不得以任何理由对车位进行改造；甲方若因规划或其他原因对车位进行改造、升级，在不影响乙方正常使用情况下，乙方不得干涉或阻拦；乙方有权与他人（仅限本小区业主）重新签订转让或租赁该车位使用权的新协议，但内容不得与本协议内容相违背；如因甲方原因导致协议无效或者甲方违法协议，甲方应退还给乙方转让款40万元，同时应承担违约金。双方协议签订后，万星公司至今未交付上述4个车位给方福贵使用，故方福贵于2021年3月1日诉至本院请求确认上述协议有效，引起本案诉讼。本院认为，本案的案由为确认合同有效纠纷，本案审查的重点为涉案《车位使用权转让协议书》是否有效。本案的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依法应适用当时的法律、司法解释。根据涉案转让协议的约定，万星公司转让的是涉案车位的使用权，而非所有权，故该转让协议的性质是对车位使用权的处分。本案中，未明确案涉车位的性质。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物、及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”和《中华人民共和国人民防空法》第五条第二项“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，案涉车位系万星公司作为建设用地使用权人开发投资建设的，且无证据表明该车位列入业主的公摊面积，故无论案涉车位是产权车位还是人防车位，在涉案车位所在地块的土地使用权期限内，万星公司都依法享有案涉车位的使用权、收益权和管理权，万星公司将该使用期限内的车位使用权转让给方福贵，该转让行为未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，因此，双方签订的车位使用权转让合同应认定为合法有效。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第一百四十二条，《中华人民共和国人民防空法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：方福贵与福建省仙游万星置业有限于2016年3月4日签订的《车位使用权转让协议书》有效。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由福建省仙游万星置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡丽娟二〇二一年五月二十六日书记员  陈丽梅附：1.引用的主要法律条文内容：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405********。