福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0124民初818号原告：福州万旭物业有限公司，住所：福建省福州市闽清县梅城镇解放大街29号国税集资楼2号楼2层101单元。统一信用代码：91350124MA31T8JW6B法人代表人：董磊，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨辉。被告：吴良松，男，1983年3月30日出生，汉族，住福建省闽清县。被告：陈燕平，女，1986年2月5日出生，汉族，住福建省闽清县。福州万旭物业有限公司（以下简称万旭物业公司）与被告吴良松、陈燕平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万旭物业公司委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼，被告吴良松、陈燕平经传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万旭物业公司向本院提出诉讼请求：判令吴良松、陈燕平支付拖欠的物业费2681元（2019.8-2021.1），2021年度预交公摊水电费300元,及逾期支付物业服务费违约金965元（违约金从2019年8月1日起至2021年1月止,以2681元为基数按月利率2％计算），2019年8月至2021年1月已经产生的水电公摊费752元，合计4698元；现变更增加诉讼请求为判令吴良松、陈燕平支付拖欠的物业费2979元（2019.8-2021.3），2021年度预交公摊水电费300元,及逾期支付物业服务费违约金1191.6元（违约金从2019年8月1日起至2021年3月31日止,以2979元为基数按月利率2％计算），2019年8月至2021年3月已经产生的水电公摊费752元，合计5222.6元；2、由吴良松、陈燕平承担本案的诉讼费。事实和理由：万旭物业公司于2016年6月16日与福建豪旭房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及附件《前期物业服务合同》，物业服务合同约定由厦门海谊楼宇经营管理有限公司福州分公司为万旭御园提供物业管理服务，Y3号楼物业服务费为1.3元/月㎡（公共用水、公共用电费用等另计，由业主/物业使用人另行承担）。被告系闽清万旭御园小区Y3栋1306单元的业主，产权面积为114.57㎡，故吴良松、陈燕平每月应支付物业费148.94元。2018年7月29日，被告与福建豪旭房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同补充协议》，约定将原聘请的物业公司更换为原告，由原告为万旭御园提供物业服务，相关物业管理费等事项均按《商品房买卖合同》中附件四《前期物业服务合同》约定执行。被告自2019年8月1日起拖欠物业费、公摊水电费费，以及2021年度应预交水电公摊费300元未交纳。期间原告多次发函催收，但被告均置之不理。被告作为产权人，应向原告支付物业费、公摊水电费。原告现依据《民事诉讼法》第119条提起诉讼，恳请支持原告诉讼请求。吴良松、陈燕平未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃其诉讼权利。本院认为，福建豪旭房地产开发有限公司与吴良松签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》，同意将厦门海谊楼宇经营管理有限公司（福州分公司）更换为万旭物业公司，并由万旭物业公司为万旭御园小区业主提供前期物业服务，相关的物业管理费、物业管理服务事项、物业管理服务标准等内容不变，均严格按照《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的约定履行。上述合同是双方真实的意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。万旭物业公司为万旭御园小区提供物业服务，吴良松、陈燕平作为万旭御园小区业主，应当按照协议约定交纳相应的物业服务费，故对万旭物业公司诉请吴良松、陈燕平支付从2019年8月1日起至2021年3月31日止的物业服务费2979元及2021年度预交公摊水电费300元的主张，本院予以支持。万旭物业公司主张吴良松、陈燕平支付公共水电公摊费用752元，并提供了小区公共水电费的交费发票、费用结算单，故对该项诉求，本院予以支持。万旭物业公司主张吴良松、陈燕平支付逾期物业服务费违约金1191.6元（违约金从2019年8月1日起至2021年3月31日止,以物业服务费2979元为基数按月2％收取，按照《前期物业服务合同》第五条约定，吴良松、陈燕平应当在预收期满后第一个月10日内交纳下一季度的物业费，但吴良松、陈燕平未能在约定的期限内交纳，应承担违约责任并按约定支付违约金。万旭物业公司的该项主张符合法律规定，本院予以支持。吴良松、陈燕平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《物业管理条例》第七条规定，判决如下：一、吴良松、陈燕平于本判决生效之日起十日内支付福州万旭物业有限公司物业服务费2979元、水电公摊费用752元及2021年度预交公摊水电费300元，合计4031元；二、吴良松、陈燕平于本判决生效之日起十日内支付福州万旭物业有限公司违约金1191.6元（违约金从2019年8月1日起至2021年3月31日止,以2979元为基数按月利率2％收取）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由吴良松、陈燕平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  陈旭东二〇二一年五月二十日书记员  林桂花附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。适用民法典的规定、法律、司法解释另有规定、法律、司法解释另有规定、民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件、适用当时的法律、司法解释的规定、民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件、民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件、适用民法典的规定。