北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初3986号原告：王秀英，女，1959年10月1日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：朱丽艳，北京桓标律师事务所律师。被告：北京众业诚翔房产营销策划有限公司，住所地：北京市西城区茶马北街1号院2号楼5层2单元0618。法定代表人：白晓燕，该公司经理。原告王秀英诉被告北京众业诚翔房产营销策划有限公司（以下简称众业诚翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀英的委托诉讼代理人朱丽艳到庭参加诉讼。被告众业诚翔公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秀英向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告于2019年9月2日签订的《房屋出租委托代理合同》；2.请求法院依法判令被告给付原告违约金10000元，并赔偿原告2020年10月25日至2021年11月24日期间的租金损失65000元、开锁费用790元，要求被告支付拖欠的2020年1月25日至2020年4月24日期间的租金1666元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月2日签订了《房屋出租委托代理合同》，约定原告将房屋委托被告出租，租期自2019年9月5日至2021年11月24日，月租金5000元。双方合同履行期间，被告连续多次未按时支付租金，并拖欠租金1666元未付。自2020年8月27日支付租期第一年最后一笔租金后，再也没有支付过租金。原告多次联系被告，被告负责人拒不支付租金。原告无奈，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告众业诚翔公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩提意见。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月2日，王秀英（甲方）与众业诚翔公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，内容有：甲方委托乙方出租位于西城区XX号房屋（以下简称涉案房屋），出租代理期限自2019年9月5日至2021年11月24日，甲方委托乙方出租该房屋的标准为月租金5000元、日租金166.7元。租金收取方式为甲方指定的王秀英工商银行XXXXX账户。第七条合同解除：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、无理由且未按约定划付租金达7日的；2、擅自改变房屋用途的；3、……；第八条违约责任约定：（一）、出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金并赔偿守约方损失。……（三）、乙方有第七条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，并赔偿甲方损失。双方签订的补充协议约定：第四条、关于房屋代理期限：出租委托合同代理期限自2019年9月5日起至2021年11月24日止；为使乙方能及时寻找承租人承租该房屋及做好屋内设施的维护，代理期限内的免租期约定如下：其中自2019年9月5日起至2019年10月24日为第一年免租期；其中自2020年10月25日起至2020年11月24日为房屋第二年免租期。房屋免租期内乙方不必支付房租，但须支付乙方在出租委托代理合同第六条中应承担的费用。第五条、租金的交付：支付方式为季付，第一年首次支付租金15000元，支付时间2019年9月5日；第二次支付租金为16666元，支付时间为2020年2月5日；第三次支付租金为15000元，支付时间为2020年5月5日；第四次支付租金为13333元，支付时间为2020年8月5日。第二年第一次支付租金为15000元，支付时间为2020年11月24日；第二次支付租金为15000元，支付时间为2021年2月24日；第三次支付租金为15000元，支付时间为2021年5月24日；第四次支付租金为15000元，支付时间为2021年8月24日。上述合同及补充协议签订后，原告向被告交付了涉案房屋，原告提交的其本人工商银行账号流水明细显示：被告公司法定代表人白晓燕于2019年9月6日向原告转账支付租金15000元，于2020年4月1日转账支付15000元，于2020年5月23日转账支付15000元，于2020年8月27日转账支付13333元。现原告诉至本院，1.请求法院依法判令解除原、被告于2019年9月2日签订的《房屋出租委托代理合同》；2.请求法院依法判令被告给付原告违约金10000元，并赔偿原告2020年10月25日至2021年11月24日期间的租金损失65000元、开锁费用790元，要求被告支付拖欠的2020年1月25日至2020年4月24日期间的租金1666元；3.诉讼费由被告承担。被告众业诚翔公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席审理。庭审中，原告主张被告未缴纳第二年第一期租金，且在未与原告办理房屋交接手续的情况下，单方终止了合同的履行，原告表示其在2020年12月1日找开锁公司自行收回了涉案房屋，并支出了790元开锁、换锁的费用，原告针对此主张提交了收据一张，该收据记载2020年12月1日，小马厂1号院10号楼2408开锁加换锁共计790元。经本院询问，原告表示其收回涉案房屋后于2021年4月已重新对外出租，但原告未在本院限定的期限内提交其新订立的租赁合同。本院认为，被告众业诚翔公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。王秀英与众业诚翔公司签订的《房屋出租委托代理合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。关于王秀英要求众业诚翔公司支付2020年1月25日至2020年4月24日期间欠缴的1666元租金的请求，根据王秀英提交的证据显示，众业诚翔公司向王秀英支付2020年1月25日至2020年4月24日期间租金时，较双方合同约定的16666元租金少缴纳了1666元，现王秀英要求众业诚翔公司支付该期间欠缴租金1666元的请求正当，本院予以支持。关于王秀英要求解除合同并要求众业诚翔公司支付违约金的请求，王秀英向众业诚翔公司履行了交付房屋的合同义务，众业诚翔公司自2020年10月25日之后未向王秀英支付房屋租金，构成违约，且达成了双方合同约定的解除条件，现王秀英要求解除合同的请求正当，本院予以支持。王秀英要求众业诚翔公司支付违约金10000元的请求，存在事实和合同依据，本院予以支持。关于王秀英要求众业诚翔公司赔偿2020年10月25日至2021年11月24日期间租金损失的请求，根据王秀英的陈述，其于2020年12月1日已将涉案房屋收回并已将该房屋重新对外出租，王秀英提交的证据不足以证明因众业诚翔公司的违约行为给其造成的损失超出双方约定的违约金数额，王秀英要求众业诚翔公司赔偿2020年10月25日至2021年11月24日期间租金损失的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于王秀英要求众业诚翔公司赔偿开锁、换锁损失的请求，众业诚翔公司在未与原告办理房屋交接手续的情况下，单方终止履行合同，王秀英自行开锁收房所产生的开锁、换锁损失，应由众业诚翔公司承担，本院对王秀英此项诉讼请求予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除吴王秀英与北京众业诚翔房产营销策划有限公司于二〇一九年九月二日签订的《房屋出租委托代理合同》。二、自本判决生效之日起五日内，北京众业诚翔房产营销策划有限公司支付拖欠王秀英二〇二〇年一月二十五日至二〇二〇年四月二十四日期间的房屋租金1666元。三、自本判决生效之日起五日内，北京众业诚翔房产营销策划有限公司支付王秀英违约金10000元。四、自本判决生效之日起五日内，北京众业诚翔房产营销策划有限公司支付王秀英开锁、换锁损失790元。五、驳回原告王秀英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1736元，由原告王秀英负担1457元（已交纳），由被告北京众业诚翔房产营销策划有限公司负担279元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩进红二〇二一年五月二十日法官助理 姜 洁书 记 员 孙 萍