宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2021）宁0521民初939号原告：石嘴山银行股份有限公司中宁支行，住所地宁夏回族自治区中宁县。        负责人：杜海莎，系该行行长。        委托诉讼代理人：晁文丽，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。        委托诉讼代理人：田志良，男，系该行客户经理。代理权限为特别授权。        被告：宁夏天仁酒店有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。        法定代表人：赵巧芳，系该公司经理。        被告：于哲雄，男，1988年1月12日出生，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。        被告：孟莹，女，1988年4月27日出生，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。        被告：中宁县天仁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。        法定代表人：于占仁，系该公司总经理。        委托诉讼代理人：周凤东，男，系该公司员工。代理权限为特别授权。        被告：于占仁，男，1963年11月14日出生，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。        被告：赵巧芳，女，1964年7月14日出生，汉族，中专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。        六被告共同委托诉讼代理人：何建忠，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。        原告石嘴山银行股份有限公司中宁支行与被告宁夏天仁酒店有限公司、于哲雄、孟莹、中宁县天仁房地产开发有限公司、于占仁、赵巧芳金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人晁文丽、田志良、被告中宁县天仁房地产开发有限公司委托诉讼代理人周凤东、六被告共同委托诉讼代理人何建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告宁夏天仁酒店有限公司偿还借款本金323万元，支付截止2021年2月21日拖欠的利息54.9488万元及借款本金偿还之前的利息；2．判令被告于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳对上述借款本息承担连带偿还责任；3．原告对被告中宁县天仁房地产开发有限公司抵押的中宁县城宁安西街天仁假日酒店4层11的房屋所有权（建筑面积l142.29㎡，房权证号为：中宁房证字第XXXX号）、中宁县城团结路天仁名邸24#商业楼1-2层07的房屋所有权（建筑面积241.68㎡，房权证号为：中宁房证字第XXXX号）、中宁县城宁安西街天仁假日酒店5层11的房屋所有权（建筑面积1141.38㎡，房权证号为：中宁房证字第XXXX号）依法处置所得价款优先受偿；4．判令诉讼费由上述被告承担。事实及理由：2018年8月8日，原告与被告宁夏天仁酒店有限公司、于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳、中宁县天仁房地产开发有限公司签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定原告向被告宁夏天仁酒店有限公司发放贷款350万元，期限自2018年8月8日至2019年8月7日，贷款月利率为8.0‰，逾期罚息利率每日万分之四，担保方式为抵押中宁县天仁房地产开发有限公司名下的中宁县城宁安西街天仁假日酒店4层11的房屋所有权（建筑面积1142.29㎡，房权证号为：中宁房证字第XXXX号）、中宁县城团结路天仁名邸24#商业楼1-2层07的房屋所有权（建筑面积241.68㎡，房权证号为：中宁房证字第XXXX号）、中宁县城宁安西街天仁假日酒店5层11的房屋所有权（建筑面积1141.38㎡，房权证号为：中宁房证字第XXXX号）；由于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳对上述借款提供连带责任保证担保。因合同约定借款本金350万元，合同第五条第三款约定执行还款计划，分别为2018年9月7日前偿还10万元、2018年12月7日前偿还10万元、2019年3月7日前偿还10万元、2019年6月7日前偿还10万元、2019年8月7日前偿还剩余部分。其中2018年9月7日、2018年12月7日约定偿还的借款均按期偿还；2019年3月7日约定偿还10万元，于2020年8月29日偿还本金5万元，2020年9月30日偿还本金2万元，其他未偿还。其中2019年3月7日到期的借款10万元的利息清偿至2019年10月21日，2019年6月7日到期偿还的借款10万元利息清偿至2019年10月21日，2019年8月7日到期的借款310万元利息清偿至2020年1月21日，再无其他还息情况。合同约定逾期利息上浮1.5倍即月利率1.2％，我方诉讼请求中的利息54.9488万元就是按照上述借款金额及月利率分段计算的，后续主张的利息也按照上述月利率计算。截止2021年2月21日，被告宁夏天仁酒店有限公司不履行合同约定偿还借款本息，现欠原告本息合计377.9488万元。        六被告辩称，原告所述借款、担保及抵押均属实，其认可原告所述借款本金、利息清偿金额、时间。涉案借款既有人的担保又有物的抵押，依据民法典相关规定，判决原告对被告中宁县天仁房地产开发有限公司提供抵押物享有优先受偿权，经拍卖执行不足的部分，由担保人于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳承担担保责任。        本院经审理认定事实如下：2018年8月8日，原告与被告宁夏天仁酒店有限公司、于哲雄、于占仁、孟莹、赵巧芳签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告宁夏天仁酒店有限公司发放短期流动资金贷款350万元，贷款期限自2018年8月8日至2019年8月7日；实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限，借款凭证是本合同的必备部分并且具有确立债权债务的法律效力。被告宁夏天仁酒店有限公司应在借款凭证确定的最后期限内偿还全部借款；借款月利率为8.0‰；自借款本金划入被告宁夏天仁酒店有限公司账户之日起开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日；被告宁夏天仁酒店有限公司不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，短期贷款罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算，罚息为每日万分之四；合同项下借款由被告中宁县天仁房地产开发有限公司、于占仁、赵巧芳、于哲雄、孟莹提供保证、抵押担保；担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用；保证人的保证方式为连带责任保证；保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年时止；抵押人提供的抵押物为房屋所有权；抵押物的评估价值共计900万元等内容。同日，原告与被告中宁县天仁房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告中宁县天仁房地产开发有限公司所担保的主债权为自2018年8月8日起至2019年8月7日原告为被告宁夏天仁酒店有限公司办理贷款所实际形成的债务人的全部债务在最高额900万元内提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高额限额内，经抵押权人书面同意后债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，并应分别签订主合同。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高限额内，原告向债务人发放贷款和提供其他银行信用时无须再逐笔办理担保手续；担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费、因汇率变动引起的汇率损失等债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与抵押担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切费用）。但实现抵押权的费用应首先从抵押物处置所得中扣除，不包括在本合同约定的最高抵押担保余额内；抵押物详见《抵押物清单》；双方应于本合同签订后3个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。被告中宁县天仁房地产开发有限公司应于抵押登记完成当日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及原告有权收存的其他权利凭证的正本原件交原告保管；任一主合同项下债务履行期限届满，原告有权行使抵押权，并可以与被告中宁县天仁房地产开发有限公司协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；《抵押物清单》所列抵押物为被告中宁县天仁房地产开发有限公司所有的中宁县城宁安西街天仁假日酒店4层11（面积为1142.29㎡，房权证号：中宁房证字第XXXX号）、中宁县城宁安西街天仁假日酒店5层11（面积为1141.38㎡，房权证号：中宁房证字第XXXX号）、中宁县城团结路天仁名邸24#商业楼1-2层07（面积为241.68㎡，房权证号：中宁房证字第XXXX号）等内容。2018年8月8日，被告中宁县天仁房地产开发有限公司就上述抵押物给原告出具三份《土地证权利承诺书》，承诺：在本贷款业务发生时该房产对应的土地使用权证尚未办理，若在贷款期间办理土地使用权证，我（我们）即委托贵行一并保管该土地使用权证和房产证，绝不以该土地使用权证另行抵押融资。2018年8月10日，原告与被告中宁县天仁房地产开发有限公司对上述抵押物办理了抵押登记。2018年8月10日，原告给被告宁夏天仁酒店有限公司发放5笔借款，分别为10万元（还款期限为2018年9月7日）、10万元（还款期限为2018年12月7日）、10万元（还款期限为2019年3月7日）、10万元（还款期限为2019年6月7日）、310万元（还款期限为2019年8月7日）。借款期限届满后，被告宁夏天仁酒店有限公司将还款期限为2018年9月7日、2018年12月7日的两笔借款还清；还款期限为2019年3月7日的借款10万元，已返还借款本金7万元，清偿借款利息至2019年10月21日；还款期限为2019年6月7日的借款10万元，清偿借款利息至2019年10月21日；还款期限为2019年8月7日的借款310万元，清偿借款利息至2020年1月21日。后经原告多次催要，被告宁夏天仁酒店有限公司至今未返还下剩借款本息，被告于哲雄、孟莹、中宁县天仁房地产开发有限公司、于占仁、赵巧芳亦未履行担保责任。截止2021年2月21日，被告欠原告借款本金323万元，借款利息54.9488万元。        本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。被告宁夏天仁酒店有限公司未按照合同约定还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告宁夏天仁酒店有限公司返还借款本金323万元、支付利息54.9488万元（计算至2021年2月21日）及支付借款还清为止的利息的诉讼请求，本院予以支持，2021年2月21日之后的利息按照月利率1.2％清偿至借款还清为止。被告于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳自愿为该笔借款提供连带责任保证，双方明确约定了保证范围且原告在保证期间内要求被告于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳承担保证责任，被告于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳应当对被告宁夏天仁酒店有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。被告中宁县天仁房地产开发有限公司以其所有的位于中宁县城宁安西街天仁假日酒店4层11、中宁县城宁安西街天仁假日酒店5层11、中宁县城团结路天仁名邸24#商业楼1-2层07房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为成立，合法有效。本院认为，同一债权既有第三人提供物的担保又有人的担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告可以请求对被告中宁县天仁房地产开发有限公司抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，也可以请求被告于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳承担连带清偿责任。被告于哲雄、孟莹、中宁县天仁房地产开发有限公司、于占仁、赵巧芳承担担保责任后，可依法向被告宁夏天仁酒店有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：        一、宁夏天仁酒店有限公司于本判决生效后十日内返还石嘴山银行股份有限公司中宁支行借款本金323万元，支付借款利息54.9488万元（计算至2021年2月21日），共计377.9488万元；2021年2月21日之后的利息按照月利率1.2％清偿至借款还清为止；        二、宁夏天仁酒店有限公司如未按期返还石嘴山银行股份有限公司中宁支行上述借款本息，石嘴山银行股份有限公司中宁支行可以请求对中宁县天仁房地产开发有限公司抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，也可以请求于哲雄、孟莹、于占仁、赵巧芳承担连带清偿责任；        三、于哲雄、孟莹、中宁县天仁房地产开发有限公司、于占仁、赵巧芳承担担保责任后，可以向宁夏天仁酒店有限公司追偿。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费18518元（已减半收取），由宁夏天仁酒店有限公司、于哲雄、孟莹、中宁县天仁房地产开发有限公司、于占仁、赵巧芳连带承担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。        审判员    贺芳二〇二一年五月二十六日