宝鸡市陈仓区人民法院宝鸡市陈仓区人民法院民事判决书（2021）陕0304民初1283号原告：宝鸡市陈仓区XX社。住所地：宝鸡市陈仓区东门。法定代表人：张战强，任理事长。委托诉讼代理人:江泓，系宝鸡市陈仓区主任。委托诉讼代理人:田勤焕，系宝鸡市陈仓区客户经理。被告：王伟平，男，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区。被告：王涛，男，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区。被告：李腊怀，男，汉族，居民，住宝鸡市渭滨区。原告宝鸡市陈仓区XX社（以下简称陈仓信用联社）与被告王伟平、王涛、李腊怀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈仓信用联社委托诉讼代理人江泓、田勤焕，被告王涛到庭参加诉讼。被告王伟平、李腊怀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈仓信用联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王伟平及王涛归还他社借款本金250000元及利息8313.39元（计算至2021年3月20日），并承担从2021年3月21日至借款本金还清之日的利息；2、依法判令拍卖李腊怀房产，所得价款他社优先受偿归还本息，不足部分由被告李腊怀承担连带责任；3、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：被告王伟平及共同借款人王涛于2018年1月11日以给员工建XX社XX路XX社申请借款250000元，2018年1月22日原告与王伟平及王涛签订个人借款合同，借款金额250000元，约定月利率8.13‰，期限为2018年1月22日起至2021年1月10日，逾期利率加罚比例50%（12.195‰），还款方式为按季还息、到期还本。2018年1月22日被告王涛签署共同承担借款债务承诺书，承担共同还款责任。2018年1月22日他社与李腊怀签订抵押担保合同，李腊怀自愿用自己在宝鸡市渭滨区XX路XX号XX幢XX单元XX号房产作为抵押，并对抵押房产拍卖价款不足清偿本息部分承担连带担保责任，该房产于2018年1月16日在宝鸡市不动产登记中心办理了抵押登记，他社取得不动产登记证明。合同签订后，他社依约与2018年1月22日向被告王伟平发放借款250000元，借款期限36个月。该笔借款到期后，他社多次催收，借款人未归还结欠利息及本金，担保人也未履行担保责任，现结欠本金250000元及利息8313.39元，现借款逾期，被告不能按时还款，已严重违约，他社无法实现信贷债权，给信贷资金造成极大损失。特诉至法院，请判如所求。被告王伟平未答辩。被告王涛辩称，原告诉状陈述借款经过属实，借款人王伟平是他亲弟弟，李腊怀是他们家亲戚，王伟平当时借款是为了购买吉利厂附近的房子筹备结婚。借款合同上的字是他签的，利息清偿至2020年12月20日。他愿意在一年内还清借款本金及利息。被告李腊怀未答辩。经审理查明，系被告王涛、被告王伟平系兄弟关系。2018年元月11日，被告王伟平以购房装修自有资金不足为由向原告陈仓信用联社下设的XX路XX社申请贷款。同日，被告李腊怀出具了同意抵押意见书，承诺用其本人所有的坐落于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX幢XX单元XX号商品房为该笔贷款作抵押。1月16日，原告与被告李腊怀办理了不动产抵押权登记。1月22日，被告王涛出具了《共同承担借款债务承诺书》，原告陈仓信用联社与被告王伟平、王涛签订个人借款合同，约定借款金额250000元；借款用途为购房装修；借款期限三年，自2018年1月22日至2021年1月10日；借款本年度月利率为8.13‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；借款利息至借款发放之日起计算，按季结息；借款到期一次性归还借款；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%（逾期月利率为12.195‰）。同日，原告陈仓信用联社与被告李腊怀签订抵押担保合同，被告李腊怀以其本人所有的坐落于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX幢XX单元XX号商品房为该笔贷款作抵押保证，抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用；借款人未按时足额偿还《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息的，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带保证责任，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年等。2018年1月22日，原告陈仓信用社将250000元贷款转入被告王伟平账户同时查明，被告王伟平将利息清偿至2020年12月20日。2020年 1月11日至2021年3月20日，原告通过其系统扣收利息155.36元。上述事实，有原告陈仓信用联社、被告王涛当庭陈述；原告陈仓信用联社提交的王伟平、王涛、李腊怀身份证复印件，个人借款申请书，共同承担借款债务承诺书，个人借款合同，同意抵押意见书、抵押担保合同，借款借据，不动产登记证明，催收记录、利息清单等证据，以上证据经当庭质证，本院审查予以认定。本院认为，原告陈仓信用联社与被告王伟平、被告王涛签订的《个人借款合同》、与被告李腊怀签订的《抵押担保合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的,系双方真实意思表示,所签合同不违反法律、行政法规的禁止性规定,应属有效合同,对双方均具有约束力,依法应予保护。合同签订后,原告按照合同约定向被告王伟平、王涛发放了借款,被告王伟平、王涛作为借款人应当按照合同约定偿还原告借款本金及利息。故对原告要求被告王伟平、被告王涛偿还所欠借款本金250000元的诉讼请求,本院应予以支持。双方在借款时约定月利率为8.13‰(逾期月利率为12.195‰),原告请求按约定利率支付借款利息符合合同约定和法律规定,本院也应予以支持。被告李腊怀自愿以其所有房产为案涉借款作抵押担保,其与原告陈仓信用联社签订书面《抵押合同》并办理了抵押登记,《保证担保合同》中约定:抵押人担保范围为借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用等, 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外”之规定,原告陈仓信用联社要求对被告李腊怀对本案借款设定的抵押物拍卖、变卖后优先偿还的请求,于法有据,本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王伟平、被告王涛于本判决生效之日起十日内偿还原告宝鸡市陈仓区XX社借款本金250000元及利息8313.39元（自2020年12月21日至2021年3月20日期间的利息），并从2021年3月21日起至借款实际给付之日止，以借款本金250000元为基数，按照月利率12.195‰支付利息；二、对上述第一项借款本息,原告宝鸡市陈仓区XX社对拍卖、变卖抵押物即被告李腊怀所有的位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋（不动产权证号码：宝鸡市房权证谓滨区字第00**4401号）所得价款享有优先受偿权；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李腊怀所有，不足部分由被告李腊怀承担连带清偿责任。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5174元，减半收取2581元，由被告王伟平、被告王涛、被告李腊怀承担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。                          审 判 员      邵  伟                           二〇二一年五月二十一日                         法官助理      马  蕾                         书 记 员      景苗苗 1