山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0112民初4800号原告：宋国胜，男，1976年11月4日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：张延召、张常会，均系山东舜天律师事务所律师。被告：山东佰邦置业有限公司，住济南市历城区。一社会信用代码91370100084049740Y。法定代表人：赵玉东，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄志帅，山东瀛岱律师事务所律师。第三人：刘芳，女，1983年11月2日出生，汉族，住山东省济南市历下区。第三人：陈劲松，男，1982年7月18日出生，汉族，住山东省济南市历下区。两第三人共同委托诉讼代理人：韩秀斌，山东浩尚律师事务所律师。原告宋国胜与被告山东佰邦置业有限公司（以下简称佰邦置业）、第三人陈劲松、刘芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告宋国胜的委托诉讼代理人张延召、张常会，被告佰邦置业的委托诉讼代理人黄志帅，第三人刘芳、陈劲松的共同委托诉讼代理人韩秀斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋国胜向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间的商品房定房合同；二、判令被告返还已付购房款285637元及利息4.156万元(以285637元为基数，自2018年10月15日至2021年3月6日，按照年利率6%计算，利息为4.156万元)，继续计算利息至实际返还之日；三、判令第三人偿还团购费8万元并支付利息1.164万元（以8万元为基数，自2018年10月15日至2021年3月6日，按照年利率6%计算，利息为1.164万元)，继续计算利息至实际返还之日；四、判令被告返还双倍定金6万元；五、判令被告承担全部诉讼费、保全费等费用。事实与理由：宋国胜拟购买佰邦置业开发的济南市历城区北园大街37号鹊华天禧苑商业楼商用房屋一间，在2018年10月2日、2018年10月4日支付定金3万元给被告，2018年10月15日支付购房款285637元给佰邦置业，同日按照佰邦置业指示支付购房款8万元给山东优润商业运营管理有限公司(现已注销，第三人均系该公司般东），但由于佰邦置业原因导致宋国胜合同目的不能实现。现宋国胜根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，望判如所请。佰邦置业辩称，不同意解除原被告签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》，因为涉案房屋已经取得了预售许可证，只是暂时不具备网签条件，涉案房屋已经竣工验收，而且正在办理综合验收手续，宋国胜的合同目的可以实现；宋国胜要求返还购房款及利息没有任何依据，依据双方签订的定房合同，宋国胜要按照佰邦置业的通知进行网签，现在宋国胜要求解除合同即使成立，也仅应该支付宋国胜已支付的购房款，其利息要求没有依据，而且宋国胜要求主张双倍返还定金，也没有任何合同依据和法律依据，应当予以驳回，综上，请求法院驳回原告诉讼请求。陈芳、刘劲松共同述称，不同意返还团购费用，团购费实际为优润公司居间原被告之间订立《鹊华天禧苑商品房定房合同》而产生的居间费用，商品房定房合同已经签订完成，优润公司完成了居间行为，收取居间费不应当退还。同时，优润公司已经于2019年8月22日注销，陈芳、刘劲松作为优润公司的股东，对公司注销后的债权债务不需要承担责任，也不应当返还团购费及支付利息。本院经审理认定事实如下：2018年10月2日，宋国胜与佰邦置业签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》，约定：宋国胜定购佰邦置业开发的鹊华天禧商业楼4层458号商品房；建筑面积共计36.82平方米；第三条签订合同之日起佰邦置业为宋国胜保留该房7日，宋国胜若办理银行按揭贷款须自行查询银行贷款信用情况，对其是否具备贷款条件、贷款额度、贷款期限、还款方式等与佰邦置业指定贷款银行进行充分的了解和沟通，在保留期内宋国胜交纳全额购房款或按揭贷款首付款及提交符合银行要求齐备的按揭资料，按佰邦置业通知时间与佰邦置业签订该商品房《商品房买卖合同》；第四条宋国胜签订本合同时须向佰邦置业支付购房担保定金3万元，作为双方当事人严格按本合同条款履约的担保；第五条该商品房单价为22920元，购房款总价为843914元；宋国胜在保留期内交纳首付款443914元，剩余购房款400000元宋国胜办理银行按揭贷款。第六条在本合同的保留期内，如因佰邦置业的原因将该商品房另行出售的，佰邦置业双倍返还已收取的购房担保定金，如因宋国胜的原因未按约付款及提交按揭材料，视为违约，佰邦置业不退还宋国胜所交的担保定金，同时本合同自行解除……第八条宋国胜按本合同履行完毕付款义务后，与佰邦置业签订《商品房买卖合同》，宋国胜按本合同和《商品房买卖合同》约定全额支付该房屋全部购房款后，定房合同自动终止。宋国胜于2018年10月2日、10月4日分两笔支付定金合计30000元，2018年10月15日支付房款285637元。2018年10月15日，宋国胜交纳团购费80000元，由山东优润商业运营管理有限公司（以下简称优润公司）给其开具收据一张，载明交款金额80000元，收款事由团购费。优润公司已于2019年8月22日办理注销手续，刘芳、陈劲松为该公司股东。另查明，涉案商务楼层数28层，于2018年1月9日取得济建预许2018021号商品房预售许可证。该预售许可证是大开间分层的预售证，需要在分割的每间商铺重新办理预售证后方可网签。目前1、3、5层取得预售分割许可，第2、4层尚未获得预售分割许可。宋国胜所购买的商铺位于4层，系虚拟分割式产权商铺，尚未取得分割预售许可。本院认为，宋国胜与佰邦置业签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》系商品房预约合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中双方签订定《鹊华天禧苑商品房定房合同》目的是为了今后签订《商品房买卖合同》，而截至本案庭审，涉案商品房尚未取得预售许可证，双方无法签订《商品房买卖合同》，故案涉《鹊华天禧苑商品房定房合同》的目的不能实现。本院对宋国胜要求解除与佰邦置业之间签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》的请求予以支持。解除日期为本案诉状送达佰邦置业之日即2021年5月17日。双方合同解除后，佰邦置业应当返还宋国胜支付的全部购房款285637元及利息，利息应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别计算。关于定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，宋国胜要求解除合同，佰邦置业要求履行合同，故本案不存在适用定金罚则情形，本院对宋国胜要求佰邦置业双倍返还定金的请求不予支持。案涉定房合同解除，佰邦置业应将收取的定金3万元返还宋国胜。关于团购费。案涉8万元费用系由优润公司收取，并由优润公司为宋国胜出具收据一份，载明团购费。陈劲松、刘芳作为优润公司股东，主张案涉8万元系居间服务费，宋国胜因此购房享受优惠，宋国胜对陈劲松、刘芳的主张并不认可。本院认为，陈劲松、刘芳未提交证据证实双方存在居间服务关系、优润公司提供何种居间服务，故对陈劲松、刘芳辩称案涉8万元系居间服务费的主张本院不予采信。根据优润公司为宋国胜出具的收据记载，该8万元系团购费用，即宋国胜系因购买涉案房屋所支出，现已确认定房合同解除，宋国胜与佰邦置业无法继续签订商品房买卖合同，无法继续购买涉案房屋，故优润公司应予返还收取的该部分费用并支付相应利息。现优润公司已办理简易注销手续，优润公司的股东刘芳、陈劲松应当对公司的债务承担连带责任，刘芳、陈劲松应返还上述团购费8万元并支付相应利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认宋国胜与山东佰邦置业有限公司签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》于2021年5月17日解除；二、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还宋国胜定金3万元；三、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还宋国胜购房款285637元及利息（以285637元为基数，自2018年10月15日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至被告实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、限刘劲松、陈芳于本判决生效之日起十日内返还宋国胜团购费8万元及利息（以8万元为基数，自2018年10月15日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至被告实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回宋国胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4241元，由山东佰邦置业有限公司负担3017元，刘劲松、陈芳负担900元，宋国胜负担324元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张本荣二〇二一年五月三十一日书记员  王志宇