福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0803民初194号原告：龙岩高新区汽车研究院有限公司，住所地：龙岩市永定区高陂镇高新技术产业开发区，统一社会信用代码：913508223157861169。法定代表人：吴建华，执行董事。委托诉讼代理人：林冰华，福建正廉律师事务所律师。被告：福建省红日座椅有限公司，住所地：龙岩市经济开发区高新园区高陂大道龙岩高新汽车研究院有限公司四幢一层，统一社会信用代码：91350800595958487C。法定代表人：游锦石，总经理。原告龙岩高新区汽车研究院有限公司（以下简称“龙岩高新汽车研究院”）与被告福建省红日座椅有限公司（以下简称“红日座椅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩高新汽车研究院的委托诉讼代理人林冰华到庭参加诉讼，被告红日座椅公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙岩高新汽车研究院向本院提出诉讼请求：1．红日座椅公司支付龙岩高新汽车研究院欠款25,731元（其中租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元），并支付该欠款自2018年5月11日起至款清之日止按全国银行同业拆借中心贷款基础利率四倍计算的逾期付款滞纳金；2．诉讼费用由红日座椅公司承担。事实和理由：2017年4月龙岩高新汽车研究院与红日座椅公司签订《厂房租赁协议》，由龙岩高新汽车研究院将坐落在龙岩高新技术产业开发区龙岩高新区汽车研究院有限公司内面积为2240平方米（其中一层512平方米，二层1728平方米）的D栋标准厂房租赁给红日座椅公司用于企业办公生产使用，租赁期限为2017年4月1日起至2018年3月31日止，每月厂房租金为4,180元，物业管理费用为896元，水费为每吨1.5元，电费为每度0.75元，并根据国家电网、水务公司实际收费情况调整价格。前述租金、物业管理费、水电费及其他相关费用，红日座椅公司应于每月的11日前汇入龙岩高新汽车研究院指定的账号；若红日座椅公司逾期支付满一个月，龙岩高新汽车研究院有权增收5%的滞纳金，累计拖欠满三个月，龙岩高新汽车研究院有权终止协议。红日座椅公司向龙岩高新汽车研究院支付5,000元作为履约保证金。《厂房租赁协议》签订后，龙岩高新汽车研究院如期将合同约定的厂房交付给红日座椅公司使用，红日座椅公司实际租赁使用前述厂房至2018年5月31日；但红日座椅公司未按约定期限支付租金等费用，至今为止，尚欠龙岩高新汽车研究院2018年1月至5月厂房租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元，以上合计欠款金额为25,731元。龙岩高新汽车研究院多次就前述欠款向红日座椅公司催讨，但红日座椅公司至今分文未付，故诉至法院。龙岩高新汽车研究院于庭审时变更第一项诉讼请求为：红日座椅公司支付龙岩高新汽车研究院欠款25,731元（其中租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元），并支付该款自2018年5月11日起至款清之日止按月5%计算的滞纳金。红日座椅公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。红日座椅公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。龙岩高新汽车研究院提供证据：《龙岩市永丰新区管理委员会关于依法收购龙岩双湖实业发展有限公司等两宗国有土地使用权的请示》（永管［2014］27号）、《永定县人民政府关于同意依法收购龙岩双湖实业发展有限公司等两宗国有土地使用权的批复》（永政综［2014］102号）、《龙岩市永丰新区国有建设用地使用权收购合同》（龙土发收储字［2015］1号）、《龙岩市永丰新区国有建设用地使用权收购合同》（龙土发收储字［2015］2号）、《关于龙岩市土地收购储备中心龙岩高新技术产业开发区分中心几次名称变更的说明》、《厂房租赁协议》、红日座椅公司的《营业执照》、《红日座椅租金水电未缴纳明细表》、《关于催缴租金等费用的函》、《福建津都律师事务所律师函》及邮政快递专递单各1份，龙岩市土地收购储备中心龙岩高新技术产业开发区分中心出具《证明》2份，上述证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月，龙岩高新汽车研究院与红日座椅公司签订了《厂房租赁协议》，出租方（甲方）：龙岩高新区汽车研究院有限公司，承租方（乙方）：福建省红日座椅有限公司。该合同约定：甲方将坐落在龙岩高新技术产业开发区龙岩高新区汽车研究院有限公司内面积为2240㎡（其中一层512㎡，二层1728㎡）的D栋标准厂房租赁给乙方使用；租赁期限为一年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止；每月租金为4,180元；每月物业管理费用为896元；乙方在签订本合同后5日内须向甲方支付5,000元作为履约保证金；水费为每吨1.5元（暂定），电费为每度0.75元（暂定），按实际发生的用量计算，并根据国家电网、水务公司实际收费情况调整价格；乙方应于2017年4月份开始，每月11号前向甲方支付本月的租金、物业管理费、水电费及其他相关费用；乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，累计拖欠满三个月，甲方有权终止协议……。合同签订后，龙岩高新汽车研究院依约履行了义务，将所出租房屋交付给红日座椅公司使用；红日座椅公司未支付履约保证金，并实际租赁使用该房屋至2018年5月31日。自2018年1月起，红日座椅公司未能按期支付房屋租金、物业费、水电费，至今尚欠龙岩高新汽车研究院2018年1月至5月厂房租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元。本院认为，龙岩高新汽车研究院与红日座椅公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《厂房租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。红日座椅公司租赁房屋后，未按合同约定向龙岩高新汽车研究院支付从2018年1月起至2018年5月的房屋租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元，其行为已构成违约，现龙岩高新汽车研究院主张红日座椅公司支付尚欠的租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元，共计25,731元，于法有据，予以支持；龙岩高新汽车研究院主张支付滞纳金，本院予以支持，但双方约定过高，本院综合考虑双方履行合同情形及红日座椅公司违约情况，对滞纳金一项予以调整，红日座椅公司应支付龙岩高新汽车研究院以欠款25,731元（其中租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元）为基数自2018年5月11日起至2020年8月19日止按年利率24%计算的滞纳金，从2020年8月20日起至款清之日止按起诉时全国银行间同业拆借中心即2021年1月公布的一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%）计算的滞纳金。红日座椅公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、福建省红日座椅有限公司于本判决生效后十日内向龙岩高新区汽车研究院有限公司支付2018年1月起至2018年5月的房屋租金20,900元、物业费4,480元、水电费351元，共计25,731元并支付以25,731元为基数自2018年5月11日起至2020年8月19日止按年利率24%计算的滞纳金，从2020年8月20日起至款清之日止按年利率15.4%计算的滞纳金；二、驳回龙岩高新区汽车研究院有限公司的其他诉讼请求。如果福建省红日座椅有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费443.2元，由福建省红日座椅有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 江    麟人民陪审员 郑  志  坚人民陪审员 卢  贵  锋二〇二一年五月二十六日法官 助理 钟    倩书 记 员 游瑞燕（代）附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。