河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初3858号原告：王帅举，男，汉族，1991年11月29日出生，住襄城县。委托诉讼代理人：魏晓晖，河南金泰律师事务所律师。被告：李清罗，女，汉族，1956年7月15日出生，住襄城县。第三人：王火军，男，汉族，1970年6月22日出生，住襄城县。第三人：宁玲芝，女，汉族，1968年9月29日出生，住襄城县。原告王帅举与被告李清罗、第三人王火军、宁玲芝执行异议之诉一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王帅举的委托诉讼代理人魏晓辉，被告李清罗到庭参加了诉讼。第三人王火军、宁玲芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王帅举向本院提出诉讼请求：1.不得执行襄城县紫云大道东环路交叉口外万汇龙国际装饰城第8幢一层107、108、111、112号房屋并予以解封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：王帅举于1991年出生，2013年11月16日支付首付款购买本案所涉房屋时已经是成年人，王帅举具有管理和处分财产的权利能力。原告支付首付款的时间多在被告与第三人的债务形成之前。本案涉案房屋系原告以按揭的方式购买而非全款，原告自2016年1月就开始偿还按揭贷款直到现在，原告已偿还按揭贷款将近五年。被告没有提供任何有效的证据可以查封并执行原告购买的且已经备案的房产。原告不是被告的债务人，法院不能对被执行人以外人员的合法财产采取强制执行措施，被告申请执行原告购买的且已经备案的房产没有任何事实和法律根据。故诉至法院。被告李清罗答辩称：涉案房屋是第三人宁玲芝在2013年11月16日支付的首付款，2012年11月份宁玲芝开始向被告借钱200万元，陆续的借还。原告2011年9月至2015年6月期间系湖北三峡大学在校学生，2015年12月6日签订的房屋买卖合同，约定交付的464727元是王火军、宁玲芝交付的，系第三人逃避债务。原告主张的异议理由不能成立，涉案房产是第三人王火军、宁玲芝购买的，请求驳回原告的诉讼请求。第三人王火军、宁玲芝未到庭进行答辩。原告王帅举为支持其主张向本院提供证据如下：证据一、商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、房地产抵押合同各一份，证明本案涉案房屋为原告以按揭的方式购买，首付款467533元，贷款45万元，分120个月还清，案涉房屋抵押给了房屋贷款的出借方中国银行股份有限公司襄城支行。证据二、房屋收据两页、第三人宁玲芝银行卡交易明细两页，证明2013年11月6日支付案涉房屋的首付款9万元；2013年12月18日支付房屋首付款10万元；2014年1月24日支付房屋首付款10万元；2013年11月6日支付的9万元首付款和2013年12月18日支付的10万元首付款形成于第三人王火军和李清罗的债务形成之前。证据三、原告工作及收入证明一份，证明原告自2016年1月份开始在中铁北京工程局集团第二工程有限公司工作，月工资为9500元。证据四、原告房屋贷款还款明细清单一份，证明原告自从2016年2月1日开始偿还涉案房屋的贷款，截止到本次庭审之日，原告共偿还60期，每期5162.58元，原告共偿还案涉房屋贷款本息合计309754.8元。证据五、第三人王火军银行卡交易明细一张，证明2014年2月19日被告将借款转给第三人王火军后，王火军于当天就将289万元转给了借款的担保人杨旭光，担保人杨旭光为被告借款的实际使用人，第三人王火军和宁玲芝没有恶意逃避债务。庭审后，原告王帅举向本院提供其工资流水一份。证明：原告自2016年1月份至今的收入情况及用自己的收入偿还涉案房屋按揭贷款的事实。被告李清罗向本院提供证据如下：证据一、河南省农村信用社个人流水一份，证明：2012年11月10日曾向第三人宁玲芝转款198万元及现金2万元。证据二、中国银行客户回单2014年6月6日李清罗曾给宁玲芝打款20万元。证明宁玲芝借李清罗钱购买涉案房屋。第三人宁玲芝于庭审后向本庭提交其银行流水一份，向本庭说明2014年6月6日李清罗出借宁玲芝20万元与事实不符，该笔转账是偿还宁玲芝的，不是出借。第三人王火军未向本院提交证据。庭审后，本院依职权向襄城县万汇龙物业管理有限公司调取襄城县紫云大道东环路交叉口外万汇龙国际装饰城第8幢一层107、108、111、112号房屋自2016年1月起的对外出租情况一份。显示：107、108、111、112号房屋2016年1月14日至2019年1月13日免租金抵房款、2019年1月14日至2019年10月10日租金为22963元、2019年10月10日至2020年10月9日租金为29135元；后107号房退租，112号房屋业主和商户直接租，2020年10月10日至2021年10月9日108号房屋的租金为5000元，111号房屋2020年10月10日至2021年12月9日的租金为7769元。综合以上证据，经庭审，本院确认以下案件事实：2015年12月6日，原告王帅举就购买位于襄城县万汇龙国际装饰城第8幢107、108、111、112号与襄城县同盛置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：ＷＨＬ8107）一份，房屋建筑面积共143.88平方米，价款总金额为917533元。2015年12月31日，原告（甲方）与中国银行股份有限公司襄城支行（乙方）、襄城县同盛置业有限公司（丙方）签订房地产抵押合同（按揭）一份，合同显示：甲方与丙方签订《商品房买卖合同》编号：ＷＨＬ8107，购买坐落于紫云大道与东环路交叉口××龙国际装饰城××＃××、××、××、××号的房地产，建筑面积143.44平方米，房价款￥914727……首期房款￥464727元……贷款额为大写人民币肆拾伍万元整……抵押（按揭）合同期限自2015年12月19日开始，到2025年12月19日贷款本息清偿之日止。李清罗与王火军、宁玲芝、杨旭光民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月27日作出（2018）豫1025民初1844号民事判决书，查明事实借款期限自2014年2月19日至2014年8月19日，判决王火军于本判决生效后十日内偿还李清罗借款本金1845000元及利息，宁玲芝对上述还款承担连带责任。2019年2月25日，本院作出（2018）豫1025执1741-1号执行裁定书，裁定将王火军与前妻宁玲芝之子王帅举在襄城县万汇龙国际装饰城以其子王帅举名义购买房产一处（房屋位于襄城县）予以查封。2020年10月26日，王帅举以涉案房产为其所购买为由向本院提起执行异议，本院于2020年11月5日作出（2020）豫1025执异67号执行裁定书，裁定驳回王帅举的异议请求。2020年12月1日，原告王帅举向本院提出诉讼请求：1.不得执行襄城县紫云大道东环路交叉口外万汇龙国际装饰城第8幢一层107、108、111、112号房屋并予以解封；2.本案诉讼费用由被告承担。另查明，襄城县紫云大道东环路交叉口外万汇龙国际装饰城第8幢一层107、108、111、112号房屋自2016年1月起即对外出租。2016年1月14日至2019年1月13日107、108、111、112号房屋免租金抵房款、2019年1月14日至2019年10月10日租金为22963元、2019年10月10日至2020年10月9日租金为29135元；后107号房退租，112号房屋业主和商户直接租，2020年10月10日至2021年10月9日108号房屋的租金为5000元，111号房屋2020年10月10日至2021年12月9日的租金为7769元。上述房屋的按揭贷款以原告王帅举的名义从2016年2月1起开始还本付息。原告王帅举自认上述房屋的首付款由第三人王火军、宁玲芝出资支付。本院认为，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。案外人对执行标的所享有的民事权益是否足以排除强制执行，应结合案外人、申请执行人及被执行人对案涉房屋各自享有的权利性质，以及案涉房屋的功能、属性等方面进行综合判断。就本案而言，从发生的根源上看，李清罗申请查封、执行的涉案房屋，系被执行人王火军、宁玲芝出资支付首付款以王帅举的名义于2015年12月6日购买，房产用途为商用。结合庭审查明的事实，涉案房屋自2016年1月起即对外出租收益的有租金。涉案房产按揭贷款虽然以原告的名义从2016年2月1起开始还本付息，但结合涉案房屋产生有租金收益的事实，可以认定按揭贷款由王火军、宁玲芝、王帅举共同偿还。王帅举并未提供足够的证据证明其对上述房屋享有足以排除强制执行的民事权益。责任财产是指民事主体用于承担民事责任的各项财产及权利总和。如果案外人有证据证明拟执行标的不属于被执行人的责任财产，则人民法院应当停止对该标的的执行。依据生效判决认定的事实，李清罗与王火军、宁玲芝之间的债权形成于2014年2月19日，涉案房屋系2015年12月6日购买，属于王火军、宁玲芝责任财产范围，不因其家庭成员王帅举支付按揭购房款，致使王火军、宁玲芝责任财产因此减损。另外，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”人民法院查封、处置涉案房产，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告王帅举的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告王帅举负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  万方芳人民陪审员  杨亚丽人民陪审员  林锦鑫二〇二一年五月二十四日书 记 员  闫 寒