沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初4289号原告：张桂丽，女，汉族，1969年2月6日出生，住址沈阳市铁**。原告：刘璐，女，汉族，1994年8月7日出生，住址沈阳市铁**。被告：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑**美园东路****。负责人：杜爽，系该公司总经理。委托代理人：倪帅，男，汉族，1988年1月22日出生，住址辽宁省海城市耿庄镇土台村**。系该公司员工。委托代理人：吴芳璇，女，汉族，1987年4月2日出生，住，住址沈阳市铁**该公司员工。公民身份号码：2101021987********。原告张桂丽、刘璐诉被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司服务合同纠纷一案，本院于2021年4月19日受理后，依法由审判员吴彦华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂丽、刘璐，被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司的委托代理人倪帅、吴芳璇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张桂丽、刘璐诉称，二原告是沈阳市铁西区景星花园东商务楼XXX室业主，办理入住时被告要求原告预先支付人民币500元才提供电力支持，为了换取钥匙无奈之下，原告向被告支付了500元电费。2021年3月23日，被告要求原告支付2021年度物业费，如果缴纳物业费，会将之前的电费从1.2元每度电下调至0.96元每度电，如果不缴纳物业费，将不再提供生活用电服务。物业公司没有权利随意更改电费、收假电费收费标准，并且被告的行为已经对原告的生活造成了极大的生活困扰，甚至造成了一定的人身伤害。在停电期间，自2021年3月23日起至今两个月，我们家一直没有电，给我们造成了很大的伤害，后来干脆就不收取我家电费。现提出如下诉讼请求：1.请求法院要求被告按照辽宁省发改委文件关于调整辽宁省输配电价有关事项的通知执行，电费标准按照1000伏以下、0.6379元每千瓦时标准收取；2.请求被告立即提供供电服务；3.请求被告赔偿自2021年3月23日起至今所有因为停止供电所产生的所有费用包括交通费、餐饮费、人身伤害的费用以及其他可能产生的费用共9999元；4.请求被告返还原告2020年5月至2021年4月期间溢价的电费总计人民币300元；5.请求判令被告公开业主共有部分收支情况，并向原告支付业主共有部分的收益；6.诉讼费被告承担。被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司辩称，1.原告诉请按照0.6379元/每千瓦时的标准缴纳电费以及返还2020年5月至2021年4月的溢价电费300元没有事实及法律依据，应予以驳回。首先，案涉小区属性为公寓，属于商业性质，按照1.2元/千瓦时的标准收取，是本小区开发建设单位一直执行的标准，包括原告等相关业主也一直按此标准执行，后被告主动将电费降至0.96元/千瓦时，由相关业主代表签字确认，对此原告已明确知晓。对于0.96元/千瓦时的标准包含了基础电价和转供成本，包含设备保养如打压及人工费用。因电费收取是插卡式，为此被告不得不单独安排两名工作人员（一人负责收费、一人负责维护）处理此事由此产生了人力成本。被告不存在违规收取电费的行为，而原告已经按照标准交纳过相应电费对收费标准予以认可，无权擅自毁约拒交。2.原告主张公开业主共有部分收支情况并支付业主共有部分收益主体不适合，无权以个人名义行使法律赋予业主大会的权利。3.被告并没有停止原告的供电,也没有造成原告的损失,原告因为自身欠费没有缴费导致电量中断，并非被告主观恶意停电。综上，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，二原告系沈阳市铁**北一中路****所有人，被告系该房屋所在商务楼物业服务公司。包括原告在内的住户、商户用电暂未接入供电公司网路，而是通过被告的自维电转供，被告在供电公司预购电后，各用户再分流被告的自维电，每户配发了取电卡，预存电费后每户可自行插卡取电。2020年被告在“提升服务质量活动协商书”明确电费调至0.96元/千瓦时，并主张该标准包含了基础电价和转供成本（设备保养及人工费用）。2020年5月1日原告入住后，缴纳了预存电费，收款收据单上由沈阳国家纺织服装商业管理有限责任公司盖章确认。后原告对被告收取的电费价格有异议，因未缴纳足额电费从2021年3月23日至起诉时，原告房屋处于断电状态。上述事实，有原、被告陈述、购房合同、购房发票、电费通知单等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，合同当事人的合法利益受法律保护。本案中，原被告双方形成物业服务合同关系，被告在为原告提供转供电服务时，产生了必要的运营成本，其有权代收电费。参考辽宁省物价局辽价发[2018]62号文件的规定“转供电主体应与转供电终端用户修订（或补签）服务收费合同。对原已签订合同，但目前尚未与转供电终端用户修订（或补签）服务收费合同的转供电主体单位，要尽快按照《辽宁省物价局关于降低一般工商业电价有关事项的通知》（辽价发[2018]17号）规定的两种方式中的一种修订（或补签）服务收费合同，不得在电费中加收其他费用。”《辽宁省物价局关于降低一般工商业电价有关事项的通知》（辽价发[2018]17号）规定“商业综合体等经营者应按国家规定销售电价向非直抄用户收取电费，相关共用设施用电及损耗通过租用、物业费、服务费等方式协商解决，并将结果用户公布，不得以提高到户电价标准的方式向用户捆绑收取；或者按国家规定销售电价向电网企业缴纳电费，由所有用户按各分表电量公平合理分摊”。现有证据未能表明原告与被告就因转供电服务产生费用达成有效协议，对于服务费的标准问题双方应按照相关部门的规定协商并签订书面协议或由相关部门予以解决。故关于原告要求被告按照国家相关标准收取原告电费的诉讼请求，本院认为电费标准问题不属于法院受案范围，不予处理。关于原告请求被告立即提供供电服务的诉讼请求。原告所在商务楼用电方式系用户使用电卡充值后插卡取电，原告在办理入住预存了一次电费后，因对被告收取电费的标准不予认可，未再次预存或缴纳电费，现原告处于断电状态系因其未预存足额电费所致，故对原告的该项请求，本院无法予以支持。关于原告请求被告赔偿因停止供电所产生费用的诉讼请求。前文已述，原告处于断电状态系因其未预存足额电费所致，因断电产生的各项损失被告不负赔偿责任，对原告的该项请求，本院无法予以支持。关于原告请求被告返还溢价电费的诉讼请求。现有证据表明原告入住后预交的电费收款人为“沈阳国家纺织服装商业管理有限责任公司”，并非本案被告。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故对于原告的该项主张，本院不予支持。关于原告请求判令被告公开业主共有部分收支情况的诉讼请求。被告未在庭审中提交已公布业主共有部分收支情况的相关证据或说明，应承担举证不能的法律后果，故对原告的该部分主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条之规定，被告公司应以合理、适当方式向原告说明业主共有部分现有的收支情况。对原告主张的被告向原告支付业主共有部分收益的诉讼请求，无事实和法律上的依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司于本判决生效后十日内向原告张桂丽、刘璐说明关于景星花园东商务楼业主共有部分收支情况。二、驳回原被告其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  吴彦华二〇二一年五月二十六日书记员  吴宇晴本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。