北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初97号原告：陈迎荣，女，1980年12月30日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：桑桂江，董事。被告：北京凤翔房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区渤海镇怀沙路536号。法定代表人：缐怀东，总经理。委托诉讼代理人：石月，北京砥石律师事务所律师。原告陈迎荣与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）、北京凤翔房地产开发有限公司（以下简称凤翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈迎荣、被告凤翔公司委托诉讼代理人石月到庭参加诉讼，被告和谐置家公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈迎荣向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原被告于2016年7月13日签订的《怡城花园二期房屋排号单》协议；2.判令二被告共同返还原告已支付的排号金30万元及利息（利息以30万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自原告交齐排号金次日起计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：怀柔怡城花园二期项目系凤翔公司开发建设并委托和谐置家公司销售。2016年7月13日，陈迎荣与和谐置家公司签订了《怡城花园二期房屋排号单》协议。当日，陈迎荣向和谐置家公司支付排号金10万元，后又于2016年7月21日向和谐置家公司支付排号金20万元，和谐置家公司向陈迎荣出具收据2张。后陈迎荣了解到和谐置家公司将排号金转给了凤翔公司，用于怡城花园二期的拆迁安置等费用。现怡城花园二期项目至今未开工建设，陈迎荣支付排号金购买楼房的目的无法实现，而和谐置家公司与凤翔公司拒不退还已收取的排号金，故起诉至法院。凤翔公司辩称，第一，凤翔公司委托和谐置家公司对涉案房屋进行销售，但并未授权和谐置家公司收取所谓的排号金行为，故和谐置家公司的行为超越了代理权限；第二，凤翔公司得知和谐置家公司收取排号金的行为后立即终止了委托销售涉案房屋的协议，未对和谐置家公司的行为进行追认，故收取排号金产生的后果应由和谐置家公司承担；第三，和谐置家公司以自己的名义与陈迎荣签订怡城花园二期房屋排号单并收取排号金，凤翔公司并未参与亦不知情，和谐置家公司也没有以排号金的名义支付给凤翔公司相关款项。根据合同相对性原则，凤翔公司不承担责任。综上对于陈迎荣的诉讼请求凤翔公司没有返还义务，应该全部由和谐置家返还。和谐置家公司经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2016年7月13日，陈迎荣与和谐置家公司签订《怡城花园二期房屋排号单》，约定：“一、陈迎荣作为买受人认购的商品房为位于怀柔区怡城花园二期的B2号楼1单元6层至8层；二、该商品房用途为住宅，建筑面积为80平方米至100平方米；三、该商品房按照开盘均价28000元每平方米计价，房屋面积以实际测绘及房本为准；四、买受人按照分期方式付款；五、买受人选择第1种方式排号：1.房屋排号金30万元，现交排号金人民币30万元可享受95折优惠。2.房屋排号金100万元，现交排号金100万元可享受9折优惠；六、房屋预售许可证发放当日，此排号金自动转为定金，以售楼处及受托方公告日期为准15日内需交纳首付款并签订商品房现房买卖合同……”。2016年7月13日、2016年7月21日，陈迎荣分别向和谐置家公司交款10万元和20万元，和谐置家公司为陈迎荣出具两张收据。2020年11月4日，陈迎荣持诉称理由起诉来院，要求和谐置家公司与凤翔公司退还排号金30万元并支付相应利息。本案在审理过程中，陈迎荣向本院提交了《怡城花园二期房屋排号单》、收据等证据，被告和谐置家公司经本院公告传唤未到庭应诉，被告凤翔公司对陈迎荣提交的证据均不认可，并持答辩意见不同意陈迎荣的诉讼请求。另查明，对于与本案相同情况的凤翔公司与齐薇、和谐置家公司合同纠纷一案，本院再审认为，齐薇与和谐置家公司签订合同后，先后向和谐置家公司支付排号金共计100万元，而涉案商品房建设工程怡成花园二期项目至今未能开工建设。齐薇要求解除该合同，和谐置家公司同意解除合同，法院不持异议。和谐置家公司与凤翔公司系委托代理关系，在履行委托代理销售合同过程中，将收取的排号金以不同的形式转给委托人凤翔公司用于怡成花园二期项目开发费用。凤翔公司应与和谐置家公司共同返还齐薇排号金，并应当支付齐薇自交齐排号金次日起产生的利息损失。原判关于凤翔公司不承担责任的认定和裁判不妥，再审予以纠正。本院作出（2018）京0116民再9号民事判决书，判决如下：一、撤销本院（2017）京0116民初8350号民事判决；二、确认齐薇与和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于2016年1月21日签订的编号为20160121—B004号的怡成花园二期房屋排号单已解除；三、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同返还齐薇排号金100万元并给付利息（以100万元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率，自2017年2月10日起计算至实际付清之日止）。判决后，凤翔公司不服，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民再98号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告和谐置家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，陈迎荣与和谐置家公司签订合同后，先后向和谐置家公司支付排号金共计30万元，而涉案工程项目至今未能开工建设，其合同目的无法实现。故陈迎荣要求解除该合同，理由正当，本院予以支持。关于合同解除时间一节，解除权人未发出解除合同的通知，径行起诉要求解除合同，且符合法律规定的解除情形的，本院以起诉状副本送达合同相对方的时间确定为合同解除的时间。和谐置家公司与凤翔公司系委托代理关系，在履行委托代理销售合同过程中，将收取的排号金以不同的形式转给委托人凤翔公司用于怡成花园二期项目开发费用，故对凤翔公司的辩称意见，本院不予采纳。凤翔公司应与和谐置家公司共同返还陈迎荣排号金，并应当支付陈迎荣自交齐排号金次日起产生的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认陈迎荣与和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于二〇一六年七月十三日签订的《怡城花园二期房屋排号单》于二〇二一年三月二十五日解除；二、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还陈迎荣排号金30万元并支付利息（以30万元为基数，自2016年7月22日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费710元，由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费2900元，由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 高晓岐二〇二一年五月二十六日法官助理 周俊忠书 记 员 马小玲书 记 员 杨 田