江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初5120号 原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码9132058160824699XF。 主要负责人：徐于蓝，该行行长。 委托诉讼代理人：曹迪,江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳旻,江苏新天伦律师事务所律师。 被告:戴军,男,1977年10月8日出生,汉族，住江苏省常熟市。 被告:陈艳红,女,1980年5月8日出生,汉族，住江苏省常熟市。 被告：常熟建瀚置地有限公司，，住所地江苏省常熟市尚湖镇永安路**和美家园****统一社会信用代码91320581MA1R7QND5B。 法定代表人：傅小君。 委托诉讼代理人：向昌蕾，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告戴军、陈艳红、常熟建瀚置地有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岳旻、曹迪，被告常熟建瀚置地有限公司的委托诉讼代理人向昌蕾到庭参加诉讼，被告戴军、陈艳红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告戴军、陈艳红立即偿还原告贷款本金976593.06元、利息13189.29元、罚息31.52元、复利140.34元(暂算至2021年3月16日)，合计989954.21元，并支付自2021年3月17日起至实际结清日按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、请求判令被告戴军、陈艳红赔偿原告律师费损失人民币47498元；3、请求判令被告常熟建瀚置地有限公司对被告戴军、陈艳红的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：被告戴军、陈艳红系夫妻关系。2018年9月20日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告向被告戴军、陈艳红提供购房贷款，贷款本金为人民币101万元，贷款期限为2018年9月20日至2046年9月19日，借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮21%，即执行利率为5.929%，利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月20日，逾期借款利率为借款执行利率上浮百分之伍拾，即逾期利率为8.8935%，逾期期间罚息利率根据借款执行利率的浮动方式相应调整，对应付未付利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利。合同还约定，被告三对被告戴军、陈艳红的上述债务承担阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。上述合同签订后，原告依约于2018年9月20日发放了贷款本金，但三被告未按合同约定履行还款义务，原告宣布贷款于2021年3月16日提前到期，截止2021年3月16日，三被告已欠原告贷款本金976593.06元、利息13189.29元、罚息31.52元、复利140.34元，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告戴军、陈艳红未作答辩，亦未提供证据。 被告常熟建瀚置地有限公司辩称：对承担阶段性保证责任无异议，为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记之日止；对被告戴军、陈艳红结欠原告的借款本息金额不清楚，请法庭依法核实；对原告主张的律师费不予认可，原告没有提供相关的律师代理合同和律师费支付凭证，无法表明该律师费已经实际发生，即便律师费实际发生，原告也没有提供委托代理律师而产生的律师费计算依据，因该案情简单，应按照所适用的收费标准的下限计算律师费，请求法院依法驳回原告律师费。综上，请求法院依法判决。 经审理查明：2018年9月20日，被告戴军、陈艳红（借款人、抵押人）、常熟建瀚置地有限公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为32020120180181083《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为101万元，用途为购买位于常熟湖悦澜庭×××室房产，购房合同编号为Y20180009733；借款期限336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮21%后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载不一致时，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载为准，借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）为本合同的组成部分。本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日（每期末月的20日/每期末月的借款发放日对应日）。本合同项下采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人常熟建瀚置地有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，借款人、保证人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。抵押人与抵押物共有人同意以常熟湖悦澜庭×××室担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行期，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2018年9月20日，原告按约向被告戴军、陈艳红指定账户发放贷款101万元，执行利率5.929%，到期日为2046年9月19日，等额本息还款，还款日为20日。后因被告未能按约还款，原告对此发函催收并宣布贷款于2021年3月16日提前到期。至2021年3月17日，被告戴军、陈艳红尚结欠原告借款本金976593.06元，利息13189.29元、罚息31.52元、复利140.34元。为此，原告委托江苏新天伦律师事务所提起本案诉讼，约定律师费47498元。 以上事实，由原告提交的企业信用公示系统打印件、常住人口信息表、文书送达地址确认书、个人购房担保借款合同、借款凭证、宣布贷款到期通知书及邮寄凭证、贷款基本信息、还款明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与各被告签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效。被告戴军、陈艳红在借款后未能按约还本付息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告戴军、陈艳红归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告戴军、陈艳红给付原告实现债权而产生的律师费47498元的诉讼请求，因原告已与江苏新天伦律师事务所签订法律服务委托合同，且江苏新天伦律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。故对被告常熟建瀚置地有限公司辩称意见不予采信。因涉案贷款用于购买的房屋尚未办理抵押登记，被告常熟建瀚置地有限公司应按合同约定对被告戴军、陈艳红的涉案债务承担还款责任，故原告要求被告常熟建瀚置地有限公司对被告戴军、陈艳红的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告戴军、陈艳红经本院传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告戴军、陈艳红支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金976593.06元，支付计算至2021年3月16日的利息13189.29元、罚息31.52元、复利140.34元，并支付自2021年3月17日起至实际付款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告戴军、陈艳红支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费47498元。 上述第一、二项款项，由被告戴军、陈艳红于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。 三、被告常熟建瀚置地有限公司对被告戴军、陈艳红的涉案付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7068.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费12068.5元，由被告戴军、陈艳红负担并于本判决生效后十日内直接向本院交纳，被告常熟建瀚置地有限公司承担连带清偿责任。原告中国农业银行股份有限公司常熟分行预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 颜志明 二〇二一年五月二十四日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。