江西省龙南市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0783民初815号原告：李志彬，男，1985年3月14日生，汉族，住赣州市龙南县。原告：张小妹，女，1988年6月22日生，汉族，住赣州市龙南县。被告：龙南金星房地产开发公司，住址赣州市龙南市龙南镇宜居花园龙洲路。委托诉讼代理人：钟秋平，江龙律师事务所执业律师，特别授权。法定代表人：邓川。原告李志彬、张小妹与被告龙南金星房地产开发有限公司（以下简称金星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理，原告李志彬、张小妹、被告龙南金星房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钟秋平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告精装修款79196.3元。二、判令被告返还平方差0.93平方的钱5010.84元。三、被告支付多贷部分的钱从2018年1月26日起至被告付款日止按年利率5.39%计付利息。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告2018年1月26日签订赣州市商品房买卖合同，合同号（2018012601211），被告将坐落于龙南镇龙洲村进龙洲廉租房路西侧金龙豪苑3#1703房，建筑面积116.11平米，每平米5793.51元，总价672685元卖与原告，于贷款方式，首付202685元，向江西银行贷款470000元，已付被告账户。由于以下事因多次与被告协商无效，望贵院给予支持。1、被告在签商品房买卖合同时强行绑定方式向原告收取精装修款696元/平方。被告向政府部门批复的文件毛坯房是5388元/平方，加696元/平方是精装房，但被告通过毛坯房加精装，欺骗原告买毛坯赠送材料的方式同原告签订合同。多收696元/平方116.11平方米0.98折=79196.3元。2、被告跟所有业主买房是都是说入户花园跟阳台的面积减半算，合同户型图纸也是减半算，交房入户花园却要算全部面积，算全面积是5.5平方米，减半是2.75平方，总面积是117.93平方-2.75平方=115.18平方，合同是116.11平方，于合同少0.93平方，0.93平方5388元/平方=5010.84元。3、由于被告的欺骗导致原告向银行多贷，请求多贷部分按2018年1月26日起至被告付款日支付年利率5.39%利息给原告。被告无视政府欺上瞒下，无视合同欺诈原告，以上被告的行为严重触犯了原告的权利利益，因此特向贵院起诉，望得贵院支持。被告龙南金星房地产开发有限公司辩称，首先，原被告双方签订的合同是双方真实意思表示合法有效。原告的诉讼请求是没有事实与法律依据。被告方销售价格并没有超过政府部门规定。第二项诉讼请求应当按实际的误差面积予以补充。第三项诉讼请求没有事实和法律依据，具体在随后发表辩论意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月15日，被告金星公司向龙南县价格监督检查局报送了《关于龙南金星房地产开发有限公司金龙豪苑一、二、三层和2#、3#楼商品房销售价格公示备案报告》，内容为：“我公司开发的龙南县金龙豪苑小区一、二、三层和2#、3#楼共266套，总面积30192.38平方米，其中商业90套，面积8489.5平方米，均价为18048元/平方米，住宅176套，面积21702.88平方米，均价为5990元/平方米（含住宅精装价为696元/平方米）……”。金龙豪苑平层住宅部分装修品质提升测算清单中瓷砖和卫浴费用单价为696元/平方米。2018年1月16日，龙南县价格监督检查局作出龙价检函字【2018】01号《关于商品房销售价费公示的复函》，同意被告按其报来的《关于龙南金星房地产开发有限公司金龙豪苑一、二、三层和2#、3#楼商品房销售价格公示备案报告》的报备价格销售商品房。另查明，原告李志彬、张小妹系夫妻关系。2018年1月26日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018012601211），合同约定两原告购买被告开发的坐落于龙南市房屋，该房屋建筑面积116.11㎡，单价5793.51元，购房总价672685元。合同附件四《关于装饰装修及相关设备标准的约定》，双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、外墙：面砖、涂料。2、起居室：（1）内墙：毛坯墙、水泥砂浆；（2）顶棚：乳胶漆顶棚；（3）室内地面：出卖人提供东鹏陶瓷品牌，由买受人自行安装。3、厨房：（1）地面：瓷砖，出卖人提供东鹏陶瓷品牌，由买受人自行安装；（2）墙面：瓷砖，出卖人提供东鹏陶瓷品牌，由买受人自行安装；（3）顶棚：原顶扫净；（4）厨具：无。4、卫生间：（1）地面：水泥砂浆，聚合水泥砂浆；（2）墙面：瓷砖，出卖人提供东鹏陶瓷品牌，由买受人自行安装；（3）顶棚：原顶扫净；（4）卫生器具：出卖人提供尊龙卫浴品牌马桶两套、尊龙品牌面盆两套、尊龙品牌水龙头两套，均由买受人自行安装。5、阳台：非封闭式铝合金玻璃栏杆，提供铝合金玻璃样板。6、给水到户，预留一个接水口，排水预留接口，烟道预留接口。7、窗户：铝合金窗配置双层中空玻璃。8、燃气：天燃气接口预留到户。9、门：入户门为防盗门，室内预留门洞。合同签订后，原告支付了首付款202685元、按揭款470000元给被告，付清了案涉房屋购房款。被告在庭审中认可多计算了0.93㎡面积的房款。本院认为，本院认为，原告李志彬、张小妹与被告金星公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。该合同第六条对商品房单价约定为5793.51元/平方米，合同附件四《关于装饰装修及相关设备标准的约定》载明，该房屋室内地面、厨房地面、墙面、卫生间地面、墙面的陶瓷由出卖人即本案被告提供，买受人即原告自行安装，卫生间的卫生器具由出卖人提供马桶、面盆、水龙头等，均由买受人自行安装。原告李志彬、张小妹购买的金龙豪苑3#1703号房屋经江西省商品房销售明码标价销售公示：毛坯单价为5388元/平方。据此，《赣州市商品房买卖合同》约定的价款应当是包含合同附件四载明的陶瓷、马桶、面盆、水龙头等物品，不是毛坯单价。龙南市价格监督检查局于2018年1月16日作出龙价检函字【2018】01号《关于商品房销售价费公示的复函》，同意被告金星公司按其报来的《关于龙南金星房地产开发有限公司金龙豪苑小区一、二、三层和2#、3#楼商品房销售价格公示备案报告》的报备价格销售商品房，根据被告报请的备案报告，金龙豪苑小区一、二、三层和2#、3#楼住宅均价为5990元/平方米（含住宅精装价为696元/平方米）。精装内容见附件4“平层住宅装修品质提升测算清单”，平层装修单价为696元/平方米，成交总价=毛坯总价+装修总价。原告李志彬、张小妹购买的涉案房屋单价5793.51元/平方米系包含合同约定的毛坯单价及合同附件四由被高提供的装修材料在内，该房屋销售价格并未超过被告向龙南市价格监督检查局报送的备案价，且赣州市中级人民法院（2021）赣07民终1454号民事判决书对该楼盘另一个买受人的相同诉求已经作出驳回诉讼请求处理，故原告李志彬、张小妹主张支付涉案房屋超出备案价格部分的房屋款及相应贷款利息的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告应返还0.93㎡面积误差的价金5010.84元，因被告已于庭审中认可该事实，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告龙南金星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付5010.84元给原告李志彬、张小妹。二、驳回原告李志彬、张小妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1133元（已减半收取），由原告李志彬、张小妹负担1108元，由被告龙南金星房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳诉讼费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审 判 员 姜万勇二〇二一年五月十四日法官助理 赖泽灵书 记 员 钟子腾