淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8932号原告：薛丹，女，汉族，1989年5月25日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：石泰森，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：张晨，男，汉族，1991年6月24日出生，住淮安市经济开发区。原告薛丹诉被告张晨民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告薛丹及其委托诉讼代理人石泰森到庭参加诉讼。被告张晨经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛丹向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还原告借款25万元并支付利息（按月利率2%，从2020年9月4日计算至实际给付之日）及律师费25000元；2、请求法院确认原告抵押债权范围内优先受偿。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求第一项：判决被告归还原告借款本金244000元及利息（从2020年8月4日起按年利率15.4%计算至实际给付之日）及律师费25000元。事实和理由：2019年12月5日，被告向原告借款15万元，2020年6月11日，被告向原告借款10万元，分别签订借款合同两份，被告以自有房屋办理了抵押登记，约定每月向被告支付利息。2020年9月4日后，被告拒接原告电话，未按约还款，原告起诉至法院。被告张晨未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月5日，被告向原告借款15万元，原告与被告签订《借款合同》一份，约定：借款金额15万元，期限自2019年12月5日起至2020年12月5日，月利息2250元，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担……同日，原告与被告签订《不动产抵押合同》一份，约定：被告以位于经济开发区房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，原告将自有资金通过银行账户向被告转账15万元。2019年12月9日，双方办理了不动产登记证明，权利人是原告，房屋位于经济开发区，担保债权的数额是30万元。借款当日，被告向原告转账2250元，视为预扣利息，实际出借本金为147750元。后被告从2020年1月起至2020年8月每月4日按月支付利息2250元，2020年8月4日之后未再支付利息。2020年6月11日，被告向原告借款10万元，原告与被告签订《借款合同》一份，约定：借款金额10万元，期限自2020年6月11日起至2021年6月11日，月利息2000元，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担……同日，原告将自有资金通过银行账户向被告转账10万元。同日，原告与被告签订《不动产抵押合同》一份，约定：约定：被告以位于经济开发区房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2020年6月12日，双方办理了不动产登记证明，权利人是原告，房屋位于经济开发区，担保债权的数额是20万元。借款当日和6月21日，被告分别向原告转账1500元、500元，视为预扣利息，实际出借本金为98000元。后被告于2020年7月11日支付利息2000元；2020年8月14日支付利息2000元；2020年8月4日之后未再支付利息。因被告未按约还款，原告委托江苏昊震翰律师事务所起诉至法院，支付律师费25000元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。被告向原告借款15万元、10万元，有原告的银行流水及借款合同予以确认。借款当日分别预扣利息2250元、2000元，应当冲抵本金，故原告实际出借本金为147750元、98000元，原告有权要求被告偿还借款。关于利息，根据法律规定，2020年8月20日之前的利息，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。2020年8月20日之后的利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（即年利率15.4%）为限。借款合同明确约定借款15万元的月息为2250元即月利率1.5%，借款10万元的月息为2000元即月利率2%。因实际出借本金为147750元、98000元，合计2457500元，被告每月按约支付的利息超过了其实际应付的利息，多付利息应当冲抵本金。为便于抵扣利息，原告自愿放弃部分本金数额，要求被告实际偿还244000元，不违反法律规定，本院照准。2020年8月4日之后的利息未付，双方约定的利息高于年利率15.4%，现原告要求被告从2020年8月4日起按按年利率15.4%计算利息至实际还款之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告以自己所有的位于淮安市经济开发区屋提供担保，现其未还款，原告有权要求对被告提供抵押的房屋在担保范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于律师费，借款合同约定律师费由违约方承担，现被告未按约还款，原告起诉至法院支付律师费25000元，应当由被告承担律师费25000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十七条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张晨应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告薛丹借款本金244000元及利息（从2020年8月4日起按年利率15.4%计算至实际还款之日止）及律师费25000元；二、被告张晨不履行上述债务时，原告薛丹有权就被告张晨提供抵押的位于淮安市经济开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围(主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用)内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5425元，公告费600元，合计6025元，由被告张晨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  钟静姝人民陪审员  邢小超人民陪审员  许玉龙二〇二一年五月二十一日书 记 员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。