广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初9881号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B栋2683－15单元，统一社会信用代码91310000717854863X。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：隋吉喆，男，1994年6月17日出生，蒙古族，身份证住址上海市青浦区，系公司员工。委托诉讼代理人：陈泽华，男，1994年8月22日出生，汉族，身份证住址云南省大理白族自治州宾川县，系公司员工。被告:深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福华三路8号恒运豪庭裙楼1-3层，统一社会信用代码91440300MA5ECFUU16。法定代表人：陈志航。被告：深圳市爱琴海酒店管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3038号现代国际1003，1004，统一社会信用代码9144030008858453XH。法定代表人：陈志航。委托诉讼代理人：邓志婧，广东君孺律师事务所律师，执业证号14403201711734121。被告：深圳市情定爱琴海酒店有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道中康路73号中康创业园3-4楼，统一社会信用代码91440300MA5D99U96X。法定代表人：倪庆。被告：陈志航，男，1976年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：邓志婧，广东君孺律师事务所律师，执业证号14403201711734121。被告：邓贵华，女，1984年7月10日出生，汉族，身份证住址广东省海丰县。被告：倪庆，女，1978年9月30日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。原告仲利国际租赁有限公司与被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司、深圳市爱琴海酒店管理有限公司、深圳市情定爱琴海酒店有限公司、陈志航、邓贵华、倪庆融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲利国际租赁有限公司委托诉讼代理人隋吉喆、被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司及陈志航的委托诉讼代理人邓志婧到庭参加诉讼。被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司、深圳市情定爱琴海酒店有限公司、邓贵华、倪庆经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告仲利国际租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司立即支付合同号为AA19060436BAX的融资租赁合同项下的全部未支付租金2813840元（已扣除履约保证金80万元）；2.请求判决被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司立即支付原告逾期利息（暂计至2020年2月19日为6329元）；3.请求判决被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司立即支付原告违约金1027344元；4.请求判决被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、深圳市情定爱琴海酒店有限公司、陈志航、邓贵华、倪庆承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费等费用由六被告共同承担。事实和理由：2019年6月19日，原告与被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司签订了AA19060436BAX号《融资租赁合同》，约定原告作为出租人以融资租赁方式将标的物出租给被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司使用。双方约定租赁期间自2019年6月26日起至2022年5月26日止，共计35期，除首付租金45000元外，第1-11期每期租金为189360元，第12-23期每期租金为136660元，第24-33期每期租金为93960元，第34期租金为43960元，第35期租金为43560元。被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司自2019年7月26日起，每隔一个月之同一日向原告支付当期租金。其余五被告作为被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司的连带保证人向原告提供连带保证，并签订了《保证书》。原告依约向被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司交付上述租赁物后，被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司目前仅支付第1-6期租金合计1136160元；已到期第7期未付租金计189360元（租金日为2020年01月26日）及未到期第8至35期租金计3424480元，扣除履约保证金80万元后，全部未付租金共计2813840元尚未支付。因被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司未依约支付租金，其行为已构成违约并严重侵害了原告的合法利益，依据《融资租赁合同》第十一条约定，原告有权要求被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司立即支付全部未付租金合计2813840元。同时依据《融资租赁合同》第四条约定，原告有权要求被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司支付逾期利息计6329元。[计算方法为：逾期利息=逾期租金×（当期迟延天数/365天）×20%]。另，依据《租赁合同》第十二条约定，原告有权要求被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司按违约时的全部未到期租金3424480元之30%加付违约金1027344元。[计算方法为：违约金=全部未到期租金×30%]。其余五被告作为保证人，应当依《保证书》约定承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求本院依法判决，准予原告诉讼请求。原告当庭变更第三项诉讼请求：违约金由1027344元变更为342448元，系主动将违约金标准由30%调整为10%。被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、陈志航答辩称：第一，本案是以融资租赁为名行借贷之实，应以借款合同纠纷为案由，本案原告与被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司并没有将租赁物具体化以及特定化。通过现有的证据无法锁定租赁物具体内容。而且针对这些不确定的租赁物原告自始至终没有对这些租赁物提供过任何的维修等相关服务，双方约定的所谓交付的租赁物实际上一直在被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司的场所，印证了根本没有对租赁物进行过所有权的转移。原告与被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司之间仅仅是单纯的资金流转，原告与被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司之间应当形成的是民间借贷法律关系。因此，借款的本金应根据原告实际交付的资金来确定。借款的利息应为6.25%每年。逾期还款的利息也应当根据双方的约定确定为7.5%每年。第二，针对被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司逾期还款的同一违约行为，原告主张的第2、3项诉讼请求存在两个违约责任，一方面是远远超过实际的损失，违背了违约责任的补偿性原则；另一方面，本案事实上也是借款合同纠纷，那利息、违约金等合计也不能够超过法律规定的上限。第三，原告主张被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司是保证人，但所提供的保证合同并没有征得被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司的有关决议，保证合同关于被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司的部分无效。被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司、深圳市情定爱琴海酒店有限公司、邓贵华、倪庆未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司答辩称从涉案租赁物交易价值极低、未有过实际交付、所有权未发生过转移等方面来看，原告与被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司之间形成的是民间借贷关系而非融资租赁关系的意见，本院认为，根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”即承租人将其自有物出卖给出租人再回租的是融资租赁法律关系的表现形式之一。本案中，涉案用于融资租赁的酒店设备系被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司自有的窗帘、地毯、空调、衣柜、床垫、床单等酒店用品及设备。被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司将其自有的上述酒店用品及设备出卖给原告再回租，因所涉租赁物为特定区域内的动产，且原告对前述租赁物进行了动产担保登记，故对于被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司辩称涉案租赁物未有过交付、所有权未发生转移的答辩意见，本院不予采信。根据原告提交的合同编号为AA19060436BAX的《融资租赁合同》、合同号AA19060436BAX-1的《买卖合同》、被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司出具的《情况说明书》等证据，能够佐证原告与被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司于2019年6月19日签订合同编号为AA19060436BAX的《融资租赁合同》、合同号AA19060436BAX-1的《买卖合同》是双方真实意思表示，双方约定由被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司将存放于深圳市福田区梅林街道中康路73号中康创业园3-4楼的酒店设备一套以4000000元（含增值税）的价格出售给原告，再由原告返租给被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司，租赁期间为2019年6月26日至2022年5月26日，首付租金为45000元应于2019年6月26日支付，第1-11期每期租金为189360元，第12-23期每期租金为136660元，第24-33期每期租金为93960元，第34期租金为43960元，第35期租金为43560元。各期租金给付日为自第一期租金给付日起每一个月之同一日。被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司在合同签订后仅支付第1-6期租金合计1136160元，截止起诉前，已到期第7期未付租金计189360元（租金日为2020年01月26日）及未到期第8至35期租金计3424480元，扣除履约保证金80万元后，全部未付租金共计2813840元尚未支付。《融资租赁合同》第十一条约定，承租人如未依约清偿任何一期租金及其他费用，则出租人有权要求承租人支付全部未付租金。故原告作为出租人要求被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司依约支付全部未付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。2.关于逾期利息及违约金。《融资租赁合同》第四条约定：承租人未依本合同之约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，承租人除须付清应付款项外，还应当自应给付之日起至实际清偿日止，按年利率百分之二十加付逾期利息。第十二条约定：若承租人违约，则应按未到期租金总额之百分之三十向出租人加付违约金。原告自行调整违约金为未到期的租金即第8期至第35期的应付租金的10%予以计算。本院认为，《融资租赁合同》中既约定了逾期利息又约定了违约金，合同中约定的逾期利息及违约金本质上都是违约金条款，故本院对于被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司辩称计收逾期利息及违约金是加重违约责任的答辩意见予以采信，综合考虑本案情况，原告已将租赁保证金用于抵扣第七期租金，故对于原告要求被告支付第七期租金的逾期利息的诉求，本院不予支持；原告自行将违约金计收比例调整为10%，即以未到期的第8期至第35期的应付租金的10%计收违约金，系原告对自身权益的处分，本院予以支持。3.关于被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司答辩称保证合同中有关被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司的部分无效的答辩意见。本院认为，原告提交的《深圳市情定爱琴海酒店有限公司股东会议记录》、《深圳市爱琴海酒店管理有限公司股东会议记录》有原件，原告对于前述两公司提供担保已经尽了必要形式审查义务，被告未提交相反证据的情况下，本院对于被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司主张保证合同中有关其的保证部分无效的答辩意见，本院不予采信。根据原告提交的《保证书》，被告陈志航、被告邓贵华、被告倪庆、被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、被告深圳市情定爱琴海酒店有限公司自愿为被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司与原告订立的合同号为AA19060436BAX的《租赁合同》提供连带责任担保，系当事人真实意思表示，原告据此要求各保证人承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司应当支付原告全部未付租金2813840元并依约支付违约金342448元，被告陈志航、被告邓贵华、被告倪庆、被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、被告深圳市情定爱琴海酒店有限公司应当对被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司的前述债务承担连带责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付合同号为AA19060436BAX的融资租赁合同项下的全部未付租金2813840元；二、被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金342448元；三、被告陈志航、被告邓贵华、被告倪庆、被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、被告深圳市情定爱琴海酒店有限公司对前述第一至二项内确定的被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司的债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司追偿；四、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32101元，保全费5000元，由被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司、被告陈志航、被告邓贵华、被告倪庆、被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、被告深圳市情定爱琴海酒店有限公司负担。原告已预交案件受理费37580元及保全费5000元，本院予以退回，被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司、被告陈志航、被告邓贵华、被告倪庆、被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、被告深圳市情定爱琴海酒店有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费37101元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费780元，由被告深圳市爱琴海浪漫艺术酒店有限公司、被告陈志航、被告邓贵华、被告倪庆、被告深圳市爱琴海酒店管理有限公司、被告深圳市情定爱琴海酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  方媛媛审判员  李 星审判员  张曼丽二〇二一年五月十九日书记员  洪晓珊