福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0825民初3151号原告：龙岩日新物业管理有限公司，住所地连城县莲峰镇莲冠大道2号，统一社会信用代码91350800741690993E。法定代表人：杨成生，董事长。委托诉讼代理人：黄千秀。委托诉讼代理人：谢黎鸿。被告：邹先养，男，1966年3月20日出生，汉族，住连城县。原告龙岩日新物业管理有限公司（以下简称龙岩日新物业公司）与被告邹先养物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩日新物业管理有限公司委托诉讼代理人黄千秀、谢黎鸿，到庭参加诉讼，被告邹先养经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。紫金物业连城分公司向本院提出诉讼请求：1、判令邹先养立即向其支付2016年1月起至2020年6月的物业费2916元、电梯维保费：1080元、电梯年检费155.25元、并按协议支付滞金：3362.51元。合计人民币7513.76元；2、由邹先养承担本案的诉讼费用。事实和理由：龙岩日新物业公司于2013年5月13日与邹先养住所地的连城连发地产开发有限公司签订前期物业管理服务合同。并从2013年5月13日起进驻该小区，为该小区的全体业主提供合同约定的服务。该合同约定了物业服务标准、违约责任等内容。合同生效后，龙岩日新物业公司依法提供了各项服务。邹先养购买了莲冠花园XX号楼XX房面积为90.85平方米，在龙岩日新物业公司为莲冠花园物业提供物业管理服务期间，邹先养从2016年1月1日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约，邹先养享受了龙岩日新物业公司提供的物业管理服务，但邹先养从2016年1月到2020年6月止共拖欠54个月的物业管理费及相关费用，金额为7513.76元，邹先养在龙岩日新物业公司多次催收的情况下，仍拖欠不交。其每月均会向邹先养进行电话、短信、上门、张贴公告等形式进行催缴，但邹先养均未缴交或以各种理由进行推脱。庭审过程中，龙岩日新物业公司要求邹先养支付违约金从原来的月3%降至月1.5%计算。邹先养未答辩本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，龙岩日新物业公司与连城连发地产开发有限公司签订《福建省前期物业管理服务合同》（以下简称合同）。2014年2月10日，邹先养购买了莲冠花园XX号楼XXX房面积为90.85平方米。2015年1月1日，邹先养与龙岩日新物业公司签订《物业管理服务协议》（以下简称协议），合同约定：由龙岩日新物业公司为连城县莲冠花园小区全体业主提供物业管理服务，物业管理期限自2013年5月1日起至小区业主委员会成立时止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，收费标准为已交付使用的多层住宅0.4元/平方米·月，已交付使用的高层住宅0.6元/平方米·月，已交付使用的店面0.5元/平方米·月；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按建筑面积分摊，电梯上下所产生的电费由业主分摊。业主未能按时足额交纳物业服务费用的，对所欠费用，龙岩日新物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按月百分之三的标准收取违约滞纳金。合同签订后，邹先养从2016年1月起未按合同约定交纳物业费、公摊水电费、电梯维保费、电梯年检费。2021年1月22日，连城县莲冠花园小区依法成立了业主委员会，仍由龙岩日新物业公司为连城县莲冠花园小区全体业主提供物业管理服务，物业服务费标准按原合同和协议执行。截至2020年6月30日，邹先养结欠龙岩日新物业公司物业管理费2916元、电梯维保费1080元、电梯年检费155.25元。截至2020年4月30日，邹先养结欠龙岩日新物业公司公摊水电费946.6元，经催收，邹先养未交缴。庭审过程中，龙岩日新物业公司将滞纳金按月3%降至月1.5%收取，主张的滞纳金3362.51元变更为1660.5元。本院认为，龙岩日新物业公司与连城连发地产开发有限公司签订《福建省前期物业管理服务合同》，与邹先养签订的《物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对龙岩日新物业公司及连城县莲冠花园小区全体业主均具有法律约束力。龙岩日新物业公司已依约向包括邹先养在内的紫金佳苑小区业主提供了物业管理服务，邹先养应按约定向龙岩日新物业公司交纳物业服务费。龙岩日新物业公司要求邹先养缴交物业服务费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。龙岩日新物业公司要求邹先养支付逾期交缴物业费按月3%，现降至按月1.5%计算的延期支付物业费违约金，符合法律规定，本院予以支持。邹先养经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《福建省物业管理条例》第四十九条规定，判决如下：一、邹先养应于判决生效之日起十日内支付龙岩日新物业管理有限公司自2016年1月1日起至2020年6月30日止的物业服务费4151.25元（含电梯维保费、电梯年检费），并支付从2016年2月1日起至2019年12月31日止的违约金1660.05元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由邹先养负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  江恒锋人民陪审员  罗镇彬人民陪审员  陈炜声二〇二一年五月十四日代理书记员  吴俊杰附：相关法律条文1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《福建省物业管理条例》第四十九条供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任。法律、法规另有规定的，从其规定。供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，按下列规定向物业管理区域内最终用户收取有关费用：（一）业主自用的向业主收取；（二）物业服务企业自用的向物业服务企业收取；（三）公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取；（四）未售和已售未交付物业由建设单位承担。供水、供电、供气、通信、有线电视等单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，双方应当签订书面委托协议，明确委托的主要事项和费用支付的标准与方式，不得向业主收取手续费等额外费用。物业服务企业应当每月将供水、供电部门收取的公共水费与电费清单及分摊情况在物业管理区域内醒目位置公示，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。