北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初6761号原告：何农，男，1960年2月24日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：初育竹，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宬，北京市京兴律师事务所律师。被告：北京宝华地产有限公司，住所地北京市东城区天坛路55号1号楼4层1-12内406。法定代表人：陈艳，董事长。委托诉讼代理人：胡彦霞，女，1986年2月16日出生，汉族，该单位员工。原告何农与被告北京宝华地产有限公司（以下简称宝华公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何农的委托诉讼代理人张宬，被告宝华公司的委托诉讼代理人胡彦霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何农向本院提出诉讼请求：1、判令确认编号为BH-4-3-14《东城区宝华里危改项目补偿安置协议书》项下的安置房的权利义务归原告所有，被告向原告交付相关协议书等文书原件（包括《东城区宝华里危改项目补偿安置补充协议》、《选房结果确认单》、《购房合同》）；2、判令被告按照《东城区宝华里危改项目补偿安置补充协议》确定的金额向原告支付拆迁补偿款及各种奖励、补助；3、判令被告向原告支付上述应付款项的利息，自2019年7月29日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：原告原住北京市东城区宝华头条X号（以下简称被拆迁房屋），该房屋被列为宝华里危改项目范围，原告作为被拆迁人与被告于2019年5月15日签订了合同编号为BH-4-3-14《东城区宝华里危改项目补偿安置协议书》，约定原告在宝华里危改项目内原住址为宝华头条X号，有正式房屋1间（居室），建筑面积17.329平方米，可被安置三居室1套，被拆迁房屋评估款为1467110元。协议签订后，原告按照相关要求将被拆迁房屋交付拆迁公司，并于2019年7月15日完成选房。现安置房屋尚在建设中。按照相关拆迁补偿安置实施办法及选房实施细则，被告应当于选房后将冲抵购房款之后的剩余补偿款及各种奖励、补助等款项支付原告，但被告至今未将应付补偿款支付原告。为维护原告合法权益，故成此诉。被告宝华公司辩称：不同意原告全部诉讼请求。按照宝华里危改项目签约流程，居民应与被告先签订补偿安置协议书，即主协议，之后履行腾房交房义务，再之后进行选房，选房后签订补充协议，在补充协议中对安置房屋的具体内容、拆迁款及各种奖励补助款进行约定，不再另行签订购房合同。原告因自身原因未与被告签订补充协议，而原告的诉讼请求均系基于补充协议提出，所以在补充协议未签订的情况下原告要求被告履行缺乏事实依据。原告现已选房完毕，应该签订了选房结果确认单。按照流程，原告在与被告签订补充协议后被告将选房结果确认单还给原告。但双方尚未签订补充协议，无法最终确认原告所选房屋是否属于原告，故无法交付选房确认单。综上，不同意原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系宝华里危改项目的实施主体，负责危改项目内居民、企事业单位的补偿安置工作。原告在宝华里危改项目范围内有正式住房1间，原住址为宝华头条X号。2019年5月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《东城区宝华里危改项目补偿安置协议书》，约定原告在宝华里危改项目范围内原址为宝华头条X号，有正式住房1间（居室），使用面积13平方米，建筑面积17.329平方米，本址现有正式户口6人，被安置人口6人，分别为何农、何骏剑、董淼、何恩博、何杰、何骏天。根据实施办法，乙方可选择就地安置，也可选择货币补偿，但不能同时选择两种方式。乙方选择就地安置的，可被安置三居室一套，乙方选择货币补偿的，被拆迁房屋的评估款为1467110元。乙方如选择就地安置，或选择货币补偿且申请购买奖励房源，甲方应通知并安排乙方，按照“先签先选，选完为止”的原则选房并出具选房结果确认单。甲乙双方根据选房结果确认单另行签订补充协议书。乙方如选择货币补偿且放弃购买奖励房源，在履行本协议约定的腾房交房义务后，甲乙双方另行签订补充协议书。按照实施办法乙方应得的相关补偿、补助、奖励，甲、乙双方在补充协议中予以确认。乙方应在签订本协议书之日起30日内，将被拆迁房屋及相关未登记房屋及附属物腾空后完整移交甲方，不得拆除原房屋中不可移动的设备设施和建筑材料，并负责所有人员按期搬迁。上述协议签订后，原告于2019年6月26日向被告交付了被拆迁房屋。庭审中，原告提交《宝华里危改项目读本（一）》及《宝华里危改项目选房实施细则》，以证明拆迁安置补偿标准、购房款计算方法、如何办理剩余款项结算等内容。其中，《宝华里危改项目选房实施细则》第十三条规定，房屋产权人（承租人）和选房人按选房顺序依次选房，现场签字，签字条张贴至房源销控板，并领取《选房结果确认单》。选房完毕后到签约区签订《宝华里危改项目补偿安置协议补充协议》，补充协议一经签订，选房结果不得更改。对未完成相关手续的居民，待手续完善后再签订补充协议。经质证，被告对其真实性认可。被告表示双方签订了选房结果确认单，但尚未签订补充协议，故原告最终选择房屋未确定，不同意交付选房结果确认单。经询，双方均同意继续履行合同并签订补充协议。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。根据查明的事实，被告系宝华里危改项目的实施主体，原告系该危改项目内居民，原告与被告签订的编号为BH-4-3-14《东城区宝华里危改项目补偿安置协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，原告如选择就地安置，或选择货币补偿且申请购买奖励房源，应先进行选房并签署选房结果确认单。之后原、被告根据选房结果确认单另行签订补充协议书。原告应得的相关补偿、补助、奖励，双方亦在补充协议中予以确认。另根据《宝华里危改项目选房实施细则》规定，原告选房后领取《选房结果确认单》。选房完毕后签订《宝华里危改项目补偿安置协议补充协议》，补充协议一经签订，选房结果不得更改。鉴于原告主张的安置房屋的相关事项系在补充协议中予以约定，双方尚未签订补充协议，原告主张的安置房屋尚未确定，故原告要求确认安置房屋相关权利义务归原告所有，缺乏事实和法律依据，原告要求被告给付的拆迁补偿款及各种奖励、补助亦为在补充协议中予以约定，在双方未签订补充协议的情况下，原告要求被告支付上述款项并支付利息的诉讼请求，亦缺乏依据，本院不予支持。被告认可原告已签署《选房结果确认单》，应当交付原告。被告所述双方未签订补充协议，原告最终选择房屋未确定，不同意交付《选房结果确认单》的意见，依据不足，本院不予采信。原告并未举证证明双方签署了《东城区宝华里危改项目补偿安置补充协议》、《购房合同》，故原告要求被告交付上述协议，缺乏依据，本院不予支持。另鉴于双方当事人均同意继续履行合同签订补充协议，双方当事人应当按照诚实信用原则继续履行合同，妥善解决拆迁安置问题。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，判决如下：一、被告北京宝华地产有限公司于本判决生效后七日内将《选房结果确认单》原件交付原告何农；二、驳回原告何农的其他诉讼请求。案件受理费4547元，由原告何农负担4512元（已交纳）；由被告北京宝华地产有限公司负担35元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李晓彤二〇二一年五月十九日法官助理 刘倩茹书 记 员 陈丽娟