上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初85411号原告(反诉被告)：孚艺模(上海)贸易有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：成杰，总经理。委托诉讼代理人：马文斌，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘名月，上海申伦律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海旭泾置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：方轶群，董事兼总经理。委托诉讼代理人：戚莉珏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢润泽，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告孚艺模(上海)贸易有限公司(以下简称孚艺模公司)与被告上海旭泾置业有限公司(以下简称旭泾公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，被告旭泾公司提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，依法适用简易程序于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)孚艺模公司的法定代表人成杰及其委托诉讼代理人马文斌、潘名月，被告(反诉原告)旭泾公司的委托诉讼代理人戚莉珏、谢润泽到庭参加了诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。原告孚艺模公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还2020年1月25日至2020年1月31日期间的租金人民币(以下币种同)10,479.68元；2.判令被告向原告返还房屋租赁押金141,212元；3.判令被告向原告返还物业管理费押金34,331元；4.判令被告向原告返还推广费押金3,815元；5.判令被告向原告返还销售终端押金2,000元；6.判令被告向原告支付大众点评销售款16,000元；7.判令被告向原告返还扣押的陈列架、陈列商品；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年4月21日签订了房屋租赁合同及补充条款，约定被告将上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX-XXX号置汇旭辉广场购物中心3层28室商铺(以下简称系争房屋)出租给原告用于经营OKAIDI品牌童装销售，租赁面积为127.15平方米，租赁期限自2019年5月1日至2022年6月14日止。其后，原告按约向被告支付了房屋租赁押金、物业管理费押金、推广费押金、销售终端押金等并按期支付租金。2020年1月底新冠疫情爆发，商场客流量显著下降，导致原告严重亏损，出现了资金周转不灵的情况。原告认为，新冠疫情属于不可抗力，应当减免部分租金，但是被告表示只同意对2020年1月25日至2020年2月29日期间的租金减半收取，故原、被告双方就此发生争议，原告租金支付至2020年1月31日止。2020年3月31日，被告向原告寄送了《租赁合同解除通知函》，要求解除与原告的租赁合同，并扣留了原告在系争房屋内的陈列架及商品，还更换了门锁收回系争房屋，使得原告无法再次进入。此后，原告多次要求取回上述物品均遭被告拒绝。此外，原告的客户通过向大众点评网购买抵扣券的形式在原告处购买商品，而大众点评网又直接与被告结算货款，故被告应向原告返还相应的销售款16,000元。原告认为，其承租系争房屋后用于对外经营，由于疫情的原因出现经营困难，在此情形下，被告即发函要求解除合同并要求没收各项押金，显然与最高人民法院颁布的妥善审理涉疫情案件的指导意见不符，故提起本案诉讼。审理中，原告申请变更第6项诉讼请求为判令被告向原告支付大众点评销售款14,600元；并变更第7项诉讼请求为要求被告返还1.轨道灯39个、射灯35个(金额为18,870元)，2.主Logo灯1个(金额为4,000元)，3.侧logo灯1个(金额为2,000元)，4.电水壶1个(金额为121元)，5.仓库理货凳1个(金额为145元)，6.监控设备1套(金额为2,635元)，7.挂壁式网络机1台(金额为128元)，8.胶针吊牌枪1个(金额为208.50元)，9.饮水机1台(金额为79元)，10.货运推车1个(金额为308元)，11.墙壁陈列架28组(金额为16,716.67元)，12.橱窗陈列台1个(金额为4,053.15元)，13.收银桌台1张(金额为8,465.45元)，14.收银台侧柜1个(金额为2,543.25元)，15.衣架收藏(金额为158.30元)，16.试衣室门帘(金额为1,300元)，17.打印机收款机1台(金额为3,700元)，18.客流计数器1个(金额为1,800元)，若被告无法返还上述18项物品，则要求被告赔偿损失67,231.32元。被告旭泾公司辩称，除同意返还原告大众点评销售款14,600元外，不同意原告的其他诉讼请求。按照合同约定，原告在2019年12月20日之前就应当支付2020年1月的租金，但原告直到2020年3月才支付该笔租金，被告是就该违约行为而行使合同解除权。被告所经营管理的商场确实有针对疫情的减租优惠政策，但前提是租户要足额缴纳租金，由于原告之前的欠租行为，故被告不同意减免租金。由于原告存在欠租的违约行为，被告有权没收房屋押金、物业管理费押金、推广费押金、销售终端押押金。确认未将第7项诉讼请求中所列的18项物品返还给原告，但被告客观上也没有取得上述物品。反诉原告旭泾公司向本院提出反诉诉讼请求：1.确认反诉原、被告之间租赁合同于2020年3月31日解除；2.判令反诉原告没收房屋租赁押金141,212元；3.判令反诉原告没收物业管理费押金34,331元；4.判令反诉原告没收推广费押金3,815元；5.判令反诉原告没收销售终端押金2,000元；6.判令反诉被告向反诉原告支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的房屋租金92,820元；7.判令反诉被告向反诉原告支付2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业管理费34,330.50元；8.判令反诉被告向反诉原告支付2020年2月1日至2020年3月31日的推广费2,543元；9.判令反诉被告向反诉原告支付2019年12月16日至2020年3月31日的数据对接费1,774.20元；10.判令反诉被告向反诉原告支付欠付上述第6至第9项反诉诉讼请求中所欠费用的滞纳金(以131,467.70元为基数，按每日0.3%的标准，自2020年4月1日起算至实际支付之日止)；11.判令反诉被告向反诉原告支付装修期间租金差价68,661.37元；12.判令反诉被告向反诉原告支付违约赔偿金177,375元；13.判令反诉被告向反诉原告支付场地复原费用36,605.12元；14.判令反诉被告向反诉原告支付逾期注销证照违约金(按照46,410元/月的标准计算自2020年4月1日至2020年6月14日，按照48,344元/月的标准计算自2020年6月15日至2021年2月1日止)；15.判令反诉被告向反诉原告支付律师费23,000元；16.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告承租系争房屋后，从2019年12月开始多次拖欠租金等费用，并借以要挟反诉原告降低租金。2020年3月31日，反诉原告向反诉被告寄送《租赁合同解除通知函》通知解除双方的租赁关系，要求反诉被告限期搬离并结清欠费。反诉原告认为，反诉被告欠付租赁费用的行为属于严重违约，反诉原告有权解除合同并追究其违约责任，故提起反诉。反诉被告孚艺模公司辩称，同意双方的租赁合同于2021年3月31日解除，但不同意反诉原告的其他反诉诉讼请求。由于反诉被告不存在违约行为，故不同意反诉原告没收房屋租赁押金、物业管理费押金、推广费押金及销售终端押金。因为疫情原因要求免除系争房屋在2020年1月25日至2020年3月31日期间的租金和物业费，但同意支付2020年1月25日之前的物业费；由于反诉原告并未提供具体的推广材料，故反诉被告认为反诉原告没有推广到位，所以不同意支付推广费；反诉原告没有按照约定的时限安装数据采集器，也没有做数据对接，所以不同意支付数据对接费。由于反诉被告并无违约行为，故不同意支付反诉原告所主张的逾期支付款项的滞纳金、装修期间租金差额、解约违约金、律师费，并且反诉原告主张的计算标准过高。由于在双方解约后，反诉原告不同意反诉被告进入系争房屋取回物品，所以不同支付房屋恢复费用。反诉被告虽然是在2021年2月1日才进行了注销登记，但是反诉原告在此之前可以自行申报注销，其未及时申报属于自行扩大的损失，无权要求反诉被告承担；而且该逾期注销证照违约金的计算标准也过高，对于该项违约金反诉被告仅同意支付3,000元。本院经审理认定事实如下：2019年4月21日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订了《上海市房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定甲方将系争房屋出租给乙方作为商业使用。《租赁合同》补充条款第1.6条约定，房屋租赁期限自2019年5月1日起至2022年6月14日止，装修期1.47个月即2019年5月1日至2019年6月14日。第1.7条约定，2019年5月1日至2019年7月31日期间，每月租金总额为23,720.67元；2019年8月1日至2020年6月14日期间，每月租金总额为46,410元；每月物业管理费为11,443.50元，每月推广费为1,271.50元，每月数据对接费为500元；租金押金为141,212元，物业管理费押金为34,331元，推广费押金为3,815元，销售终端押金为2,000元；租金、装修管理费、物业管理费、推广费及其押金等均以租赁面积为计算基数。第2.23条约定，“定明利率”指承租方所欠支付的租金、装修管理费、物业管理费、推广费、数据对接费、损失、其他本合同项下应缴费用及前述各项费用对应增值税总额的0.3%按日计算，自应付次日起至实际缴款日为止。第3.2条约定，承租方应于当月20日前预先支付次月含税基本租金和物业管理费，如未按期缴纳到账者，将按照定明利率于次日起收取滞纳金。第4.30条约定，承租方应在租期结束或本合同解除前，立即1.将承租方的所有商业固定设施、配件及动产从租赁物业中清除；2.移除承租方对租赁物业进行的所有改建或加建；3.对租赁物业进行修复和复原，直到恢复至租赁物业最初交付承租方时的状态；4.若承租方拒绝履行修复和复原义务，则出租方有权自行履行该等义务，并要求承租方承担相应费用；5.将承租方之营业执照上的住所从租赁物业的地址更改为其他地址，或承租方取消以租赁物业地址作为其营业住所的登记；若承租方未遵守上述规定，逾期日应正常缴纳物业管理费、推广费及数据对接费，并根据租期结束前的日租金的二倍缴纳占用费，直到承租方按照本合同的约定归还出租方租赁物业当日止。第6.1条约定，无论出租方是否已正式催款，承租方拖欠本合同中规定应付的租金、装修管理费、物业管理费、推广费、数据对接费或任何其他费用达15日的，出租方有权单方面提前解除本合同，并收回租赁物业且不构成出租方违约，出租方对此无需承担任何责任，且由此产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)均由承租方负担；6,1.20，若本合同因上述情况而解除，除收回租赁物业及向承租方收取装修期间租金差额(即该等差额以装修期后次月的租金金额为标准*12/365*本合同约定装修期天数-承租方实际缴纳装修期租金金额)外，出租方还可享有下列权利：没收押金作为违约金，且不影响出租方扣减该等押金、其它保证金及向承租方提出额外索赔的权利；承租方应向出租方支付剩余租期(剩余租期不足3个月的，视为3个月)或1年的(两者以较短者为准)的租金、物业管理费和推广费作为违约赔偿金。第6.5条约定，在租期终止时，且下述条件全部完成后3个月后，在不影响出租方其他权利的情况下，出租方须将相当于押金的金额(不计利息)退给承租方：承租方已把租赁物业按出租方的要求恢复并交还空置的租赁物业予出租方，承租方已缴清所有租金、装修管理费、物业管理费、推广费、数据对接费、税款、公用事业费、本合同项下其他应付的费用及前述费用对应的增值税额，承租方已提交予出租方书面文件证明承租方之营业执照上的住所已从租赁物业的地址更改为其他地址或其他书面文件证明承租方已取消以租赁物业地址作为其营业住所的登记。第6.11条约定，出租方可将承租方的名称及其就租赁物业所使用的商号和标识，或承租方店面或租赁物业外墙任何部分的照片、图片、素描、草图或绘画用于推销建筑物和推广出租方的业务用途，包括在小册子、报告、其他推广和广告材料及互联网中使用；承租方同意参加出租方不时在建筑物内为建筑物利益而组织的任何推销及推广活动；如承租方在租赁物业或建筑物内有品牌推广需求，承租方须向出租方或商业运营公司提出书面申请，出租方或商业运营公司可根据建筑物实际条件及建筑物商业管理现状考虑是否对承租方提供广告位及/或活动场地特殊支持，如提供支持，承租方应遵守管理条例有关规定，未经出租方或商业运营公司许可，承租方不得擅自在建筑物内进行推广活动。2019年5月，被告向原告开具了三份收据，证实收到了原告支付的租金押金141,212元、推广及POS押金5,815元、物业管理费押金34,331元。2020年3月6日，原告向被告支付了2020年1月的租金46,410元，推广费1,271.50元。2020年3月17日，原告向被告发送《告知函》，内容为因新冠疫情导致原告亏损，且原告经核算认为与商场内相似铺位相比租金过高；故函告被告，要求解除双方的租赁合同，并要求返还各项押金及大众点评活动货款。2020年3月31日，被告向原告发送《租赁合同解除通知函》，内容为原告经催告仍未支付全部欠付款项，故被告通知原告双方签署的租赁合同于2020年3月31日解除，要求被告在2020年3月31日付清欠付的款项和滞纳金、返还系争房屋、迁出注册地址，并承担违约责任。2020年4月10日，原告的法定代表人成杰向被告的工作人员戴清发送电子邮件，内容为原告已收到被告的合同解除函，3月31日是原告最后一天营业；原告在3月30日、3月31日、4月1日三次要求被告提供撤场出门单，但都遭到拒绝。原告认为既然双方已无法合作，被告应当允许其将货品、陈列架和家具尽快撤出商场。同日，戴清回复成杰，认为被告在疫情期间已采取各种措施进行防疫，保证商场正常运营，而原告也并非政府要求强制关闭的业态，租赁合同可以正常履行；但原告确提出解除租赁合同并欠付租金构成违约；因原告违约在先，故被告依据合同约定提出解除租赁合同并要求原告承担违约责任。另据，微信群名为“OKAIDI报业绩群”的聊天记录显示，2019年12月9日，原告的工作人员在群内发送信息“刚有人来说是商场的，下午要在店铺收银系统装数据采集器。”成杰回复“不可以，说等我来了再说，不同意装。”2019年12月10日被告的工作人员邵创业在群内询问原告是否参与大富翁主题活动广告资源置换，并告知将给予参加的商户的LOGO在商场1楼主中庭地贴露出。成杰回复“没有问题”。2019年12月16日，邵创业在群内告知圣诞节与元旦大众点评商户培训事宜并要求店长提供手机号以开通团购账号，成杰提供了手机号码。2019年12月30日，邵创业在群内询问“圣诞节大众点评收到几张券？”原告工作人员回复“2张”。2020年1月3日，邵创业在群内发送大众点评核销明细(其中涉及OKAIDI店铺的实际核销量为144)并要求原告开具发票，成杰回复“好。”此外，邵创业与成杰的微信聊天记录显示，2020年3月3日，邵创业发送信息给成杰，告知给予OKAIDI品牌商户疫情期间的扶持政策为对2020年1月25日至2020年2月29日期间的租金减半收取，并要求原告在2020年3月6日之前缴纳欠费，否则被告不提供租金减免扶持。2020年3月6日，成杰向邵创业发送信息“你们上次大众点评的16000还没有付给我吧。”邵创业回复“财务还没开账呐。”成杰说“今天出门单要开的，肯定要出的。”邵创业回复“同事会请示领导的，…要领导才能决定。”成杰又说“我的16000你们应该早付的啊，在疫情之前的，你问一下什么时候付了还是没有付，我们这边没有收到。”邵创业回复“每年年底财务会关账进行清账，过完年后再开账，…前天财务已表示会尽快开账，我们再提交回款申请。”其后，双方又就开具出门单的事宜进行了多次交涉，但未果。被告的工作人员孔祥晗与成杰的微信聊天记录显示，2020年3月26日，成杰向孔祥晗发送信息“你们那边如果没有积极的回应我们这边要安排撤柜事宜，…以目前的租金我们只有止损，横向租金比例对我们这个品牌也不公平，…你们告诉我们这个撤柜的流程，这个是肯定要撤的，不管你们是用友好的还是激进的方式，还是说通过法律手段等等，我们都是要撤的，如果租金不变动的话，我们肯定是撤的。”2020年3月30日，成杰发送信息“科研(应为“可以”)给我开出门单吗？他们也没有告知我撤铺流程，明天最后一天了。”还查明，孚艺模(上海)贸易有限公司欧开蒂一店分公司成立日期为2019年5月29日，注册地址为中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX弄XXX-XXX号3层28室。2021年2月1日，中国(上海)自由贸易试验区市场监督管理局出具了《准予注销登记通知书》，准予孚艺模(上海)贸易有限公司欧开蒂一店分公司注销登记。就本案诉讼，2020年12月31日，被告与上海邦信阳中建中汇律师事务所签订了《法律服务委托协议》，并支付了法律服务费23,000元。审理中，原告提供了其于2020年8月11日在系争房屋门口拍摄的照片，根据照片显示当时系争房屋处于锁闭的状态。原告认为通过照片可以辨认出本诉第7项诉讼请求中所列明的编号为1、2、3、6、10、11、12、13、14、18的10项物品当时仍留存在系争房屋内；另，原告还提供了相关淘宝购物记录和施工合同等用以佐证上述物品的价格。被告对上述照片的真实性不持异议，认可原告所称的10项物品当时留存在系争房屋内，但对于原告所主张物品的价格存有异议。此外，被告还认为原告在本诉第7项诉讼请求中所列明的编号为1、2、3、11、15的物品是固定在房屋内的，属于建筑物的附属设施，拆除后没有再利用的价值，应作为废物处理；原告用以证明第1-3项物品价格的微信聊天记录时间距离装修时已过去一年，而且在施工合同中也无法准确的反映出灯具的价格；第4-10项物品均是通过淘宝网站购买的，收件人是原告的法定代表人，无法证明上述物品在系争房屋内使用；第11-15项物品的价格是原告与他人共同承担的，原告只能就其实际支付的费用向被告主张；第15-17项物品在照片中没有反映，被告对此不认可；对第18项物品的价格，被告无异议。以上事实，由《租赁合同》《告知函》《租赁合同解除通知函》、往来电子邮件记录、微信聊天记录、银行流水、照片及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。在《租赁合同》履行过程中原告逾期支付2020年1月的租金及物业管理费，其法定代表人成杰在与被告工作人员的沟通过程中明确表示了要求撤铺的意愿，并且还在2020年3月17日向被告发送了《告知函》要求解除租赁合同，上述行为显属违约，被告据此在2020年3月31日向原告发送《租赁合同解除通知函》要求解除合同，具有事实和法律依据，故本院认定双方的租赁合同于该日解除。根据《租赁合同》的约定，因为原告的违约行为，被告有权没收各项押金，故对于原告要求被告返还房屋租赁押金、物业管理费押金、推广费押金的诉讼请求，本院予以支持；由于被告并没有为原告安装销售终端，故对原告要求被告返还销售终端押金的诉讼请求，本院予以支持。对于双方争议的2020年1月25日至2020年3月31日期间的租金和物业管理费，由于原告也认可此期间内一直在系争房屋中经营，故其理应向被告支付该时间段内的租金和物业管理费；但考虑到新冠疫情客观上会对原告的经营活动造成影响，本院酌情认定被告应减免原告在此期间内的租金46,410元和物业管理费11,443.5元，故原告还需向被告支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金46,410元和2020年1月1日至2020年3月31日的物业管理费22,887元；由于原告尚欠付被告的租金和物业管理费，故对原告要求被告返还2020年1月25日至2020年1月31日期间的租金10,479.68元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付大众点评销售款14,600元的诉讼请求，被告表示同意支付，故对该诉讼请求本院予以支持。对于本诉中的第7项诉讼请求，根据经双方质证属实的照片显示，在原告撤场后系争房屋内确实存有部分原告所主张的物品，被告未经原告许可擅自处理了上述物品导致物品灭失，客观上给原告造成了损失，故本院综合考虑原告所主张物品的可重复利用性、折旧率以及被告的过错程度，酌情认定被告应赔偿原告屋内物品损失30,000元。对于反诉诉讼请求。如前所述，本院已认定反诉原告依照合同约定在反诉被告违约的情况下有权没收房屋租赁押金、物业管理费押金、推广费押金，故对相关反诉诉讼请求，本院均予以支持；由于反诉被告无权没收销售终端押金，故对该反诉诉讼请求，本院不予支持。考虑到新冠疫情对商场客流量和反诉被告日常经营的影响，本院酌情认定反诉被告无需向反诉原告支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的推广费；由于反诉原告未能按照合同约定的期限在系争房屋内安装销售终端，导致双方就此发生争执，最终未能在系争房屋内安装销售终端，故反诉原告无权要求反诉被告支付2019年1月16日至2020年3月31日期间的数据对接费；据此，对该两项反诉诉讼请求，本院均不予支持。本院已认定反诉原告应当减免系争房屋在疫情期间的租金和物业管理费，在双方对于减免的金额存在争议的情况下，反诉被告未能如期支付也属情有可原；此外，对反诉原告的第8项和第9项反诉诉讼请求本院已不予支持，故反诉原告要求反诉被告支付逾期支付租金、物业管理费、推广费、数据对接费的滞纳金的反诉诉讼请求，本院也不予支持。根据《租赁合同》第6.1.20条约定，装修期间租金差额的计算方法为：装修期后次月的租金金额为标准*12/365*本合同约定装修期天数-承租方实际缴纳装修期租金金额，又装修期为2019年5月1日至2019年6月14日，则装修期次月的租金金额即为2019年7月的租金标准(23,720元)，而反诉被告实际也是按照23,720元的标准向反诉原告支付装修期内的租金，两者之间并无差额，故对反诉原告要求反诉被告支付装修期租金差额68,661.37元的反诉诉讼请求，本院不予支持。通过反诉原、被告的微信聊天记录可以反映，反诉被告多次联系反诉原告要求搬离系争房屋内的物品，但反诉原告均予以拒绝，且反诉原告在进行恢复原状施工时也未告知反诉被告，故对反诉原告要求反诉被告支付场地复原费用的反诉诉讼请求，本院不予支持。反诉被告未能在合同约定的期限内注销系争房屋之上的工商登记显属违约，但反诉被告认为反诉原告主张的违约金标准过高，故本院酌情认定反诉被告应向反诉原告支付逾期注销证照违约金15,000元。本院认为反诉原告通过没收房屋租赁押金、物业管理费押金、推广费押金，并要求反诉被告支付逾期注销证照违约金已足以弥补反诉原告的损失，故对反诉原告要求反诉被告支付解约违约金177,375元的反诉诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，在承租方违约的情形下，出租方有权单方面解除合同并要求承租方承担律师费，而且反诉原告所主张的律师费金额尚属合理，故对反诉原告要求反诉被告支付律师费23,000元的反诉诉讼请求，本院予以支持。审理中，原告变更了部分诉讼请求，此系其对自身民事权利的处分，经查并无不当，本院予以照准。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司与被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年3月31日解除；二、被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司返还销售终端押金2,000元；三、被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司支付大众点评销售款14,600元；四、被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司物品损失30,000元；五、确认被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司没收原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司缴纳的房屋租赁押金141,212元；六、确认被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司没收原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司缴纳的物业管理费押金34,331元；七、确认被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司没收原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司缴纳的推广费押金3,815元；八、原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司支付租金46,410元；九、原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司支付物业管理费22,887元；十、原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司支付逾期注销证照违约金15,000元；十一、原告(反诉被告)孚艺模(上海)贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海旭泾置业有限公司支付律师费23,000元；十二、驳回原告孚艺模(上海)贸易有限公司的其余诉讼请求；十三、驳回反诉原告上海旭泾置业有限公司的其余反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5,426元，减半收取计2,713元，由原告孚艺模(上海)贸易有限公司负担2,253元，被告上海旭泾置业有限公司负担460元；反诉案件受理费6,484元，由反诉原告上海旭泾置业有限公司负担4,567元，反诉被告孚艺模(上海)贸易有限公司负担1,917元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡书记员 沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护.第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。