安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初1958号原告：徐向华,女,汉族,1978年5月24日出生,无业，户籍地安徽省蚌埠市禹会区,现住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：周家好，男，汉族，1976年4月17日出生，无业，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现住现住安徽省蚌埠市禹会区，系原告丈夫。委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。被告：朱元新,男,汉族,1972年6月5日出生,淮南医药公司下岗职工，户籍地安徽省淮南市田家庵区,现住安徽省淮南市田家庵区。原告徐向华与被告朱元新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告徐向华及其委托诉讼代理人周家好、刘恒、被告朱元新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐向华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2018年6月1日签订的《租房协议书》；2、判令被告立即搬出、归还租赁房屋，并恢复原状；3、判令被告支付拖欠的租金1.3万元（并自2021年2月1日起以每月3000元的标准计算房屋占用费直至被告搬出租赁房屋之日止）；4、判令被告支付占用使用租赁房屋期间产生的各项费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。5、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第二项诉讼请求中的“恢复原状”变更为“清场”，将第三项诉讼请求拖欠的租金变更为1.2万元（截止2021年5月1日），后续欠付租金继续计算。事实和理由：2018年6月1日，徐向华与朱元新签订《租房协议书》约定：“徐向华将坐落于淮南市金地国际城Ｂ区，住宅使用面积为87平方米的房屋租给乙方使用，期限自2018年6月1日至2025年6月1日，租用期7年。每年租金为3.6万元第一次付租金1万元，以后付款应在前次租金期满前，如逾期不交，朱元新应主动搬出，否则徐向华有权将房屋收回或通过诉讼解决”。租赁合同签订后，租赁合同履行至2019年12月，朱元新开始拖欠租金，截止起诉时，朱元新共计欠付租金1.3万元，朱元新长期拖欠租金违反承租人支付租金的主要义务，并且合同第二条明确约定“如逾期不交（租金），朱元新应主动搬出，否则徐向华有权将房屋收回”。综上，为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，请依法判如原告诉请。被告朱元新辩称：1、2018年与原告签订了租赁合同，经营状况较差，从2018年开始学校招生情况比较少，租赁该房屋的时候，合同签订后手上没有资金，原告说生意可以慢慢干，租金可以慢慢付，有钱就付，没钱就缓一下，租期从2018年-2025年，每年租金3.6万元，第一次支付的一万元不包括押金，这种支付方式从2018-2020.11，2019年原告要卖房子但是没有成功，与我讲过，但是我没钱买房子，2020年10月份左右，原告讲房子要抵工程款，问我可愿意买，我手上没钱，所以没买，2020.10月与我协商，房子卖给别人140万元。2018、2019年在约定的时间5、6月份进行付款，付的是何时的，没有约定。我不愿意解除合同，我租赁该房子卖文具玩具，我想继续租赁该房屋，物业费、水电费与物业达成了一致，该房子盖好的时候被别人用了一段时间，水电费我先交，物业费在把之前的水电费解决好再支付。我没有拖欠房租。在卖房子期间，与原告口头谈过，原告要卖房会把旁边的一家房子到期后转给我，但是后来把旁边的房子租了，2020.11-2020.12因为该事情，压了租金没有支付，在2021.2.8付了5000元租金，诉讼期间在2021.3.23又付了5000元租金。去年疫情期间，原告免除了一个月的房租。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认证如下：1、原告提交的租房协议书(原件核对后退回)，证明2018年6月1日原被告签订租房协议,约定年租金3.6万元,以后付款应在前次租金期满前,如逾期不交,被告应主动搬出,否则原告有权将房屋收回。承租期间的各项费用包括物业费由被告负担，按照合同约定，物业费应该交给原告，但一次没有交过。在合同的背面，与被告进行了一次结算，截止至2021.1.26，共支付8.8万元，欠付租金1.3万元。被告质证：无异议，对账没有异议，证明观点有异议。本院认证意见：双方对该组证据真实性均无异议，本院对真实性予以确认。2、原告提交的2020.12.27微信聊天记录，证明经催告后,被告仍拒绝支付拖欠租金，被告对欠付租金1.3万元无异议。被告质证：真实性无异议，但是不承认欠1.3万元，不存在违约的事情。本院认证意见：该证据能够证明原告催要租金的事实，本院对部分证明观点予以确认。3、原告提交的2021.3.24微信聊天记录，证明截止至3月24日，被告支付5000元租金，我们要求与被告解除租赁关系，被告应支付租金及拖欠租金的利息，被告仍未支付租金。被告质证：有该聊天记录，聊天内容不完整。本院认证意见：本院经核实对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，出租方（甲方）徐向华与承租方（乙方）朱元新签订一份《租房协议书》，约定：一、经甲乙双方商定，甲方将淮南市金地国际城Ｂ区住宅使用面积87平方米的房屋租给乙方使用，期限自2018年6月1日至2025年6月1日，租用期7年。二、每年租金为36000元，乙方第一次付合计10000元租金，第二次付款应在前次租金期满前（空白）天，如逾期不交，乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。三、承租期内甲方保证出租房屋的合法性，不得干预乙方正常居住，室内的水、电、燃气、电话、卫生、物业、治安费用、有线电视费用等由乙方支付。四、承租期内乙方付甲方押金／元，乙方应自觉爱护房内各种设施……六、本协议签字后，乙方一次性交清各项费用，如发生纠纷不能解决时由人民法院裁决。八、补充协议：在承租期内每年物业费与同期租房费用一次性同时交给甲方。双方签字确认。合同签订后，徐向华将涉案房屋交付给朱元新使用，朱元新不定期向徐向华交纳租金，徐向华的丈夫周家好分别于2020年12月27日、2021年1月24日、2021年3月24日向朱元新催要租金。朱元新提交的支付租金清单显示：2018年共支付3笔租金合计18000元，分别是5月16日支付10000元，10月6日支付5000元，11月3日支付3000元；2019年共支付7笔租金合计35000元，其中1月7日、2月23日、4月30日分别支付5000元，6月6日分两笔支付10000元，9月10日、11月26日分别付5000元；2020年共支付5笔租金合计30000元，其中5月23日付10000元、7月7日、9月24日、11月2日、12月9日各付5000元；2021年共支付2笔租金合计10000元，其中2月8日、3月24日各付5000元。双方因拖欠租金等问题产生纠纷诉至法院。本院认为，关于合同效力，徐向华与朱元新签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当系合法有效的。关于解除《租房协议书》，首先应当审查被告是否存在违约行为。原告诉称被告拖欠租金。经审理查明，租房协议书第二条对租金约定分两次支付，虽然该条款对每年租金两次具体付款时间未予以明确，但明确了第二次付款应在前次租金期满前支付，根据被告朱元新提交的支付租金清单时间、金额来看，被告支付租金系不定额、不定期的，截止开庭之日仍拖欠租金。被告辩称原告口头承诺租金有就给，没有就缓缓，但没有证据在卷佐证，原告方当庭也不认可，本院对该意见不予采信。综合上述情况能够认定被告拖欠租金，且原告催要多次，被告仍未付清。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告请求解除双方签订的《租房协议书》符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告立即搬出、归还租赁房屋并清场。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”合同解除后，被告无权继续占用涉案房屋，应当将房屋清场后归还原告，故本院对该项请求予以支持。关于拖欠租金，庭审中，原告将租金变更为1.2万元（截止2021年5月1日），后续欠付租金继续计算。经审理查明，被告共支付租金93000元（2018年18000元+2019年35000元+2020年30000元+2021年10000元），截止2021年5月1日，根据协议约定应当支付租金105000元，被告尚拖欠12000元。被告辩称2020年疫情期间，原告免除了一个月的房租。该答辩意见符合疫情期间国家倡导免除部分租金的实际情况，具有可信度，本院予以采信。拖欠的租金应当扣除一个月金额为3000元。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应当支付拖欠的租金9000元（12000元-3000元），后续租金或房屋占用费应当支付至返还房屋之日止。关于支付占用房屋的各项费用，庭审中原告明确费用种类包含物业费、水电费、燃气费，其中物业费截止2021年4月1日共计5963.6元，原告主张的上述费用均无证据在卷佐证，被告亦不予以认可，原告应当承担举证不能的不利后果，本院不予以支持。综上所述，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告徐向华与被告朱元新2018年6月1日签订的《租房协议书》于判决之日即2021年5月17日解除；二、被告朱元新于本判决生效之日起十五日内将租赁房屋清场后返还给原告徐向华；三、被告朱元新于本判决生效之日起十五日内支付原告徐向华拖欠的租金9000元，后续租金或房屋占用费支付至租赁房屋返还之日止；四、驳回原告徐向华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费249元（实际预收125元），减半收取计124.5元，由原告徐向华负担62.5元，被告朱元新负担62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 员  杨 勇二〇二一年五月十七日法官助理  吴远华书 记 员  历梦璇附1：本案证据目录一、原告徐向华提交证据和证明目的如下：一、徐向华身份证复印件，证明原告主体资格二、房产证复印件，证明案涉房屋产权人是原告,原告享有出租权三、租房协议书(原件核对后退回)，证明2018年6月1日原被告签订租房协议,约定年租金3.6万元,以后付款应在前次租金期满前,如逾期不交,被告应主动搬出,否则原告有权将房屋收回。承租期间的各项费用包括物业费由被告负担，按照合同约定，物业费应该交给原告，但一次没有交过。在合同的背面，与被告进行了一次结算，截止至2021.1.26，共支付8.8万元，欠付租金1.3万元。四、2020.12.27微信聊天记录，证明经催告后,被告仍拒绝支付拖欠租金，被告对欠付租金1.3万元无异议，五、2021.3.24微信聊天记录，证明截止至3.24日，被告支付5000元租金，我们要求与被告解除租赁关系，被告应支付租金及拖欠租金的利息，被告仍未支付租金六、2020.1.24聊天记录，证明原告丈夫周家好通过微信找被告要租金。二、被告朱元新提交的证据和证明目的如下：一、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。二、支付款项清单，证明支付的租金。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附3：重点提示（1）本判决生效后，本院将根据原告徐向华在立案时预留的《诉讼费退费账号确认书》直接将原告不应负担的诉讼费62.5元退回至其确认的退费账号。若原告未预留《诉讼费退费账号确认书》，原告徐向华应于本判决生效之日起十五日内至本院退回案件受理费62.5元（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准）。（2）被告朱元新应于本判决生效之日起十五日内将案件受理费62元交纳至本院（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准），否则将被依法强制执行，并承担相应的执行费用。（3）本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院的生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产、高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，违反本条款，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初1958号原告：徐向华,女,汉族,1978年5月24日出生,无业，户籍地安徽省蚌埠市禹会区,现住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：周家好，男，汉族，1976年4月17日出生，无业，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现住现住安徽省蚌埠市禹会区，系原告丈夫。委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。被告：朱元新,男,汉族,1972年6月5日出生,淮南医药公司下岗职工，户籍地安徽省淮南市田家庵区,现住安徽省淮南市田家庵区。原告徐向华与被告朱元新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告徐向华及其委托诉讼代理人周家好、刘恒、被告朱元新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐向华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2018年6月1日签订的《租房协议书》；2、判令被告立即搬出、归还租赁房屋，并恢复原状；3、判令被告支付拖欠的租金1.3万元（并自2021年2月1日起以每月3000元的标准计算房屋占用费直至被告搬出租赁房屋之日止）；4、判令被告支付占用使用租赁房屋期间产生的各项费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。5、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第二项诉讼请求中的“恢复原状”变更为“清场”，将第三项诉讼请求拖欠的租金变更为1.2万元（截止2021年5月1日），后续欠付租金继续计算。事实和理由：2018年6月1日，徐向华与朱元新签订《租房协议书》约定：“徐向华将坐落于淮南市金地国际城Ｂ区，住宅使用面积为87平方米的房屋租给乙方使用，期限自2018年6月1日至2025年6月1日，租用期7年。每年租金为3.6万元第一次付租金1万元，以后付款应在前次租金期满前，如逾期不交，朱元新应主动搬出，否则徐向华有权将房屋收回或通过诉讼解决”。租赁合同签订后，租赁合同履行至2019年12月，朱元新开始拖欠租金，截止起诉时，朱元新共计欠付租金1.3万元，朱元新长期拖欠租金违反承租人支付租金的主要义务，并且合同第二条明确约定“如逾期不交（租金），朱元新应主动搬出，否则徐向华有权将房屋收回”。综上，为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，请依法判如原告诉请。被告朱元新辩称：1、2018年与原告签订了租赁合同，经营状况较差，从2018年开始学校招生情况比较少，租赁该房屋的时候，合同签订后手上没有资金，原告说生意可以慢慢干，租金可以慢慢付，有钱就付，没钱就缓一下，租期从2018年-2025年，每年租金3.6万元，第一次支付的一万元不包括押金，这种支付方式从2018-2020.11，2019年原告要卖房子但是没有成功，与我讲过，但是我没钱买房子，2020年10月份左右，原告讲房子要抵工程款，问我可愿意买，我手上没钱，所以没买，2020.10月与我协商，房子卖给别人140万元。2018、2019年在约定的时间5、6月份进行付款，付的是何时的，没有约定。我不愿意解除合同，我租赁该房子卖文具玩具，我想继续租赁该房屋，物业费、水电费与物业达成了一致，该房子盖好的时候被别人用了一段时间，水电费我先交，物业费在把之前的水电费解决好再支付。我没有拖欠房租。在卖房子期间，与原告口头谈过，原告要卖房会把旁边的一家房子到期后转给我，但是后来把旁边的房子租了，2020.11-2020.12因为该事情，压了租金没有支付，在2021.2.8付了5000元租金，诉讼期间在2021.3.23又付了5000元租金。去年疫情期间，原告免除了一个月的房租。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认证如下：1、原告提交的租房协议书(原件核对后退回)，证明2018年6月1日原被告签订租房协议,约定年租金3.6万元,以后付款应在前次租金期满前,如逾期不交,被告应主动搬出,否则原告有权将房屋收回。承租期间的各项费用包括物业费由被告负担，按照合同约定，物业费应该交给原告，但一次没有交过。在合同的背面，与被告进行了一次结算，截止至2021.1.26，共支付8.8万元，欠付租金1.3万元。被告质证：无异议，对账没有异议，证明观点有异议。本院认证意见：双方对该组证据真实性均无异议，本院对真实性予以确认。2、原告提交的2020.12.27微信聊天记录，证明经催告后,被告仍拒绝支付拖欠租金，被告对欠付租金1.3万元无异议。被告质证：真实性无异议，但是不承认欠1.3万元，不存在违约的事情。本院认证意见：该证据能够证明原告催要租金的事实，本院对部分证明观点予以确认。3、原告提交的2021.3.24微信聊天记录，证明截止至3月24日，被告支付5000元租金，我们要求与被告解除租赁关系，被告应支付租金及拖欠租金的利息，被告仍未支付租金。被告质证：有该聊天记录，聊天内容不完整。本院认证意见：本院经核实对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，出租方（甲方）徐向华与承租方（乙方）朱元新签订一份《租房协议书》，约定：一、经甲乙双方商定，甲方将淮南市金地国际城Ｂ区住宅使用面积87平方米的房屋租给乙方使用，期限自2018年6月1日至2025年6月1日，租用期7年。二、每年租金为36000元，乙方第一次付合计10000元租金，第二次付款应在前次租金期满前（空白）天，如逾期不交，乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。三、承租期内甲方保证出租房屋的合法性，不得干预乙方正常居住，室内的水、电、燃气、电话、卫生、物业、治安费用、有线电视费用等由乙方支付。四、承租期内乙方付甲方押金／元，乙方应自觉爱护房内各种设施……六、本协议签字后，乙方一次性交清各项费用，如发生纠纷不能解决时由人民法院裁决。八、补充协议：在承租期内每年物业费与同期租房费用一次性同时交给甲方。双方签字确认。合同签订后，徐向华将涉案房屋交付给朱元新使用，朱元新不定期向徐向华交纳租金，徐向华的丈夫周家好分别于2020年12月27日、2021年1月24日、2021年3月24日向朱元新催要租金。朱元新提交的支付租金清单显示：2018年共支付3笔租金合计18000元，分别是5月16日支付10000元，10月6日支付5000元，11月3日支付3000元；2019年共支付7笔租金合计35000元，其中1月7日、2月23日、4月30日分别支付5000元，6月6日分两笔支付10000元，9月10日、11月26日分别付5000元；2020年共支付5笔租金合计30000元，其中5月23日付10000元、7月7日、9月24日、11月2日、12月9日各付5000元；2021年共支付2笔租金合计10000元，其中2月8日、3月24日各付5000元。双方因拖欠租金等问题产生纠纷诉至法院。本院认为，关于合同效力，徐向华与朱元新签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当系合法有效的。关于解除《租房协议书》，首先应当审查被告是否存在违约行为。原告诉称被告拖欠租金。经审理查明，租房协议书第二条对租金约定分两次支付，虽然该条款对每年租金两次具体付款时间未予以明确，但明确了第二次付款应在前次租金期满前支付，根据被告朱元新提交的支付租金清单时间、金额来看，被告支付租金系不定额、不定期的，截止开庭之日仍拖欠租金。被告辩称原告口头承诺租金有就给，没有就缓缓，但没有证据在卷佐证，原告方当庭也不认可，本院对该意见不予采信。综合上述情况能够认定被告拖欠租金，且原告催要多次，被告仍未付清。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告请求解除双方签订的《租房协议书》符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告立即搬出、归还租赁房屋并清场。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”合同解除后，被告无权继续占用涉案房屋，应当将房屋清场后归还原告，故本院对该项请求予以支持。关于拖欠租金，庭审中，原告将租金变更为1.2万元（截止2021年5月1日），后续欠付租金继续计算。经审理查明，被告共支付租金93000元（2018年18000元+2019年35000元+2020年30000元+2021年10000元），截止2021年5月1日，根据协议约定应当支付租金105000元，被告尚拖欠12000元。被告辩称2020年疫情期间，原告免除了一个月的房租。该答辩意见符合疫情期间国家倡导免除部分租金的实际情况，具有可信度，本院予以采信。拖欠的租金应当扣除一个月金额为3000元。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应当支付拖欠的租金9000元（12000元-3000元），后续租金或房屋占用费应当支付至返还房屋之日止。关于支付占用房屋的各项费用，庭审中原告明确费用种类包含物业费、水电费、燃气费，其中物业费截止2021年4月1日共计5963.6元，原告主张的上述费用均无证据在卷佐证，被告亦不予以认可，原告应当承担举证不能的不利后果，本院不予以支持。综上所述，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告徐向华与被告朱元新2018年6月1日签订的《租房协议书》于判决之日即2021年5月17日解除；二、被告朱元新于本判决生效之日起十五日内将租赁房屋清场后返还给原告徐向华；三、被告朱元新于本判决生效之日起十五日内支付原告徐向华拖欠的租金9000元，后续租金或房屋占用费支付至租赁房屋返还之日止；四、驳回原告徐向华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费249元（实际预收125元），减半收取计124.5元，由原告徐向华负担62.5元，被告朱元新负担62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 员  杨 勇二〇二一年五月十七日法官助理  吴远华书 记 员  历梦璇附1：本案证据目录一、原告徐向华提交证据和证明目的如下：一、徐向华身份证复印件，证明原告主体资格二、房产证复印件，证明案涉房屋产权人是原告,原告享有出租权三、租房协议书(原件核对后退回)，证明2018年6月1日原被告签订租房协议,约定年租金3.6万元,以后付款应在前次租金期满前,如逾期不交,被告应主动搬出,否则原告有权将房屋收回。承租期间的各项费用包括物业费由被告负担，按照合同约定，物业费应该交给原告，但一次没有交过。在合同的背面，与被告进行了一次结算，截止至2021.1.26，共支付8.8万元，欠付租金1.3万元。四、2020.12.27微信聊天记录，证明经催告后,被告仍拒绝支付拖欠租金，被告对欠付租金1.3万元无异议，五、2021.3.24微信聊天记录，证明截止至3.24日，被告支付5000元租金，我们要求与被告解除租赁关系，被告应支付租金及拖欠租金的利息，被告仍未支付租金六、2020.1.24聊天记录，证明原告丈夫周家好通过微信找被告要租金。二、被告朱元新提交的证据和证明目的如下：一、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。二、支付款项清单，证明支付的租金。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附3：重点提示（1）本判决生效后，本院将根据原告徐向华在立案时预留的《诉讼费退费账号确认书》直接将原告不应负担的诉讼费62.5元退回至其确认的退费账号。若原告未预留《诉讼费退费账号确认书》，原告徐向华应于本判决生效之日起十五日内至本院退回案件受理费62.5元（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准）。（2）被告朱元新应于本判决生效之日起十五日内将案件受理费62元交纳至本院（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准），否则将被依法强制执行，并承担相应的执行费用。（3）本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院的生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产、高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，违反本条款，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。