北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初279号原告：冯某，男，1970年11月4日出生，汉族，住北京市通州区漷县镇翟各庄村二区。委托诉讼代理人：许蓉，北京济恒律师事务所律师。被告：刘某，女，1978年1月7日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：冷晓辉，北京和广律师事务所律师。原告冯某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托诉讼代理人许蓉，被告刘某及其委托诉讼代理人冷晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯某向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告对北京市通州区xxx房屋享有50%份额；2、依法判令原告对北京市通州区李庄佳xxx房屋享有58%的份额；3、依法分割原被告双方婚后购买的车牌号为×××的奔驰小型轿车；4、依法分割2016年5月18日至2019年10月17日之间的银行存款；5、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原被告双方2014年相识，2016年5月18日登记结婚，因感情不和，双方于2019年10月17日协议离婚。原被告双方共同生活期间，冯某与x开发商达成一致，由冯某购买通州区xxx房屋，并将购房款直接支付给开发商指定的债权人张民，后冯某将50万通过银行转账方式支付给张民，刘某一直使用该房至今。原被告双方共同生活期间，冯某与案外人曹伟达成一致意见，曹伟将其有资格购买的通州区xxx集资房的所有权转让给冯某，冯某支付给曹伟11万元。冯某考虑到自己虽然具有北京市商品房购买资格，但以自己名义购买该房存在实际成本过高问题，遂与刘某商议，由冯某出资，以刘某名义购买该房屋。冯某分两次将购房款共计100万元通过银行转账方式转给刘某，刘某用该笔费用购买了该套房屋。原被告双方婚姻关系存续期间购买了车牌号为×××的奔驰小型轿车，在双方协议离婚时未进行分割，应依法分割。综上所述，为维护原告冯某的合法权益，特诉至法院，望判如所请。刘某辩称：2015年北人集团集资建房，案外人曹伟属于该单位职工，享有购房资格。2015年11月7日，答辩人与案外人曹伟签订《协议书》。双方约定北人家园集资购房是以曹伟的名义购买，购房款及各项税费由答辩人缴纳。购房合同以及各项税费票据交给答辩人所有。房屋符合交付条件后，曹伟无条件交付给答辩人,并配合答辩人办理各项入住手续。2015年11月16日，以曹伟名义缴纳集资款预付款30000元、拆迁款189840元。2016年11月11日，以曹伟名义缴纳购房款472743．88元。2018年7月6日，以曹伟名义缴纳产权代办费880元、房屋维修基金17558元。2018年初，北人集团交房，答辩人进行装修、购置家具、家电。此后物业费、水电费、取暖费由答辩人缴纳，并由答辩人居住至今。从上述行为来看，答辩人与案外人曹伟签订《协议书》以及缴纳集资款预付款30000元、拆迁款189840元是发生在婚前，答辩人与曹伟之间存在房屋买卖关系。答辩人与冯某之间属于借贷关系。原告要求xx房屋享有50％份额与事实不符，于法无据。2015年，李庄村旧村改造，建设李庄小区。答辩人得知北京李庄投资管理有限公司因拖欠北京民江混凝土有限公司混凝土款，折抵给该公司十套楼房，故向原告借款购买xxx楼房。2015年4月11日，答辩人与北京李庄投资管理有限公司签订《房屋买卖合同》。双方约定答辩人购买xxx楼房，购房款768000元。2015年4月14日，由原告将50万元转账给北京民江混凝土有限公司张民，该公司出具购房收据，写明刘某房款。2015年4月27日，答辩人将300000元交给混凝土公司张民，混凝公司出具购房收据，写明刘某房款。2017年交房，物业维修基金、燃气入户费、水、电由答辩人缴纳，由答辩人装修房屋、购置家具、电器，一直由答辩人居住至今。xxx楼房建筑面积96平方米，属于小产权房屋。购买李庄小区楼房时，答辩人与原告是朋友关系，答辩人向原告借款购买诉争楼房，双方之间属于借贷关系。原告要求xxx楼房享有58％份额与事实不符，于法无据。同意分割婚后购买的奔驰牌小轿车（×××），2018年6月22日，购置奔驰牌小轿车（×××），登记在答辩人名下。购车款824800元，首付412400．00万元左右，贷款每月12544．14元。首付款、贷款由答辩人缴纳。答辩人要求车辆归答辩人所有，可以给对方补偿。但是购买的车辆已经行驶三年，已经贬值。刘某向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判令被反诉人支付反诉人在2016年5月18日至2019年10月17日期间偿还购买位于xxx的贷款139400元；2、请求法院依法判令被反诉人支付反诉人位于xxx房屋在2016年5月18日至2019年10月17日期间的升值补偿款153108元；3、请求法院依法分割被反诉人2016年5月15日至2019年10月17日之间的银行存款；4、依法判令反诉人对xxx享有50%的份额；5、本案反诉费由被反诉人承担。针对刘某的反诉请求，冯某辩称：关于刘某的第一项反诉请求，每月的还款记录是4080元，我方会提供借款合同及银行流水；第二项反诉请求，我方认为只有偿还贷款的本金部分适用房产升值部分，而不包含利息部分，刘某主张明显过高。对于第一项和第二项反诉请求均不同意支付，房屋系答辩人婚前购买的，属于婚前个人财产，至于共同偿还贷款部分双方在离婚协议中已经明确个人名下的财产归个人所有，因此不应当进行分割。针对第三项反诉请求，银行卡查出来后来答辩，双方均应按照离婚时的银行存款来确定。同时不同意进行分割，双方在离婚协议中已经明确个人名下的财产归个人所有。因此不再进行分割。针对第四项诉讼请求，xxx号房屋并非是答辩人所购买，答辩人从未购买过此房屋，因此不存在需要分割的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冯某与刘某于2014年经人介绍相识，并于2016年5月18日办理结婚登记手续，双方均系再婚，婚后未生育孩子。2019年10月17日，冯某与刘某签署《离婚协议》并办理了离婚登记。《离婚协议》主要内容如下：1、婚后无子女；2、婚后共同财产分割，个人名下的财产归个人所有；3、婚后无债权债务；4、我们自愿协议离婚，完全同意本协议的内容。冯某与刘某在该离婚协议落款处签字并按手印。该《离婚协议》在北京市通州区民政局婚姻登记处进行了备案。本案冯某和刘某的诉争财产包括以下四部分：一、位于北京市通州区xxx的房产（以下简称北人家园房产）。北人家园房产具体情况如下：2015年11月10日，案外人北人集团公司（甲方）与案外人曹伟（乙方）签订《北人集团公司职工参加集资建房协议（承诺交回拆迁款职工签约版）》（以下简称《集资建房协议》），《集资建房协议》主要约定内容如下：1、乙方需在2015年10月12日至2015年10月14日向甲方支付人民币300000元的集资建房预付款和189840元的拆迁款（仅限协议中的拆迁款），甲方应向乙方开具相应收据，逾期未全额支付预付款和拆迁款的，视为乙方自动放弃该集资建房购房资格；2、本协议履行后，将根据集资建房的时间进度安排，甲乙双方另行签署正式的《北人集团公司职工住宅楼集资合作建房购房合同》。北人集团公司及曹伟在该《集资建房协议》落款处盖章并签字。2015年11月17日，案外人曹伟（甲方、转让方）与刘某（乙方，受让方）签署《协议书》，该《协议书》主要内容如下：1、鉴于北人集团公司目前集资建房，甲方属于本单位职工享有购房资格，因各种原因放弃了第一次集资购房资格，现由乙方办理第二次集资购房资格，今后房屋属于乙方所有，故甲、乙双方经平等协商达成如下协议，以便共同遵守；2、乙方以甲方名义申办第二次集资建房资格，甲方积极配合乙方提供集资购房所需材料，办理过程中所需要的费用由乙方负担；3、如果集资购房资格申办成功，甲方必须在规定的签约时间内签订购房合同，但是购房款及各项税费等由乙方根据购房合同进行交纳，购房合同及各项税费票据交付给乙方所有；4、在集资购房款中乙方享受了甲方工龄等内部职工优惠待遇，故乙方给予甲方补偿款壹拾壹万元，甲方不得再向乙方主张内部职工优惠待遇；5、房屋符合交付条件后，甲方无条件将房屋交付给乙方，并配合乙方办理各项入住手续包括但不限于水电、燃气、有线电视、物业等。该《协议书》还约定了其他内容，刘某及案外人曹伟在该《协议书》落款处签字并按手印。2017年6月7日，案外人曹伟（乙方）与北人集团公司（甲方）签订《集资建房房屋买卖合同》及《集资建房房屋买卖合同补充协议》，该《集资建房房屋买卖合同》约定的主要内容如下：1、乙方所购买的房屋为第x号房屋，该住宅属钢筋混凝土剪刀墙结构，建筑层高为2．75米，该住宅所在的楼栋建筑层数地上16层，地下两层，预测建筑面积88．22平方米；2、该住宅房屋预收总房款金额（不含销售税金）共计772743．88元；3、乙方在本合同签订时一次性支付预收总房款472743．88元；4、甲方预计本住宅将在2017年12月31日具备交付条件，该合同还约定了其他内容，北人集团公司及曹伟在《集资建房房屋买卖合同》落款处签字并盖章或按手印。《集资建房房屋买卖合同补充协议》约定的主要内容如下：该房屋实测建筑面积为87．79平方米，最终房屋实际总款为765625．66元。刘某向本院提供了案外人曹伟向北人集团公司支付的房款时北人集团公司出具的收据，目前北人家园房产实际由刘某控制和居住，冯某和刘某表示目前北人家园尚未办理产权登记，目前无法确定何时进行房屋产权登记，现该房屋并未登记在刘某、冯某二人名下，双方表示即使办理产权登记也是先登记在曹伟名下，然后再根据协议办理过户登记。二、位于北京市通州区xxx的房产（以下简称x房产）。2015年4月11日，案外人北京李庄投资管理有限公司（出卖人、甲方）与刘某（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》，该合同主要内容如下：1、该房屋地址为北京市通州区xxx，房屋建筑面积为96平方米；2、按照建筑面积计算，该房屋单价为每平方米8000元，总价款柒拾陆捌仟元整，付款方式为乙方于2015年4月11日一次性将现房总房款768000元交付给甲方指定的公司北京李庄投资管理有限公司；3、甲方于2016年1月1日前将该房屋交付乙方使用。《房屋买卖合同》签订后，刘某于2015年4月14日与2015年4月27日分别向案外人北京民江混凝土有限公司的张民支付了500000元和300000元，北京民江混凝土有限公司向刘某出具了收据。双方均认可x房产系双方婚前购买，冯某表示刘某所付x房产的房款项系其转账给刘某的，刘某表示冯某的转款系借款并主张自己已经偿还。三、冯某和刘某婚姻关系存续期间所购买的车牌号为×××的奔驰小型轿车（以下简称小型轿车），刘某和冯某均向本院提供了该车辆的行驶证，该行驶证显示该车辆的注册日期为2018年6月25日，车辆所有人为刘某。根据刘某向本院提交的《汽车贷款抵押合同》显示，小型轿车总价款为824800元，系2018年6月25日贷款412400元购买，刘某与冯某婚姻关系存续期间由双方共同偿还贷款，二人离婚后由刘某偿还剩余贷款，2021年3月3日该小型轿车贷款已全部偿还清，就该小型车辆，刘某同意给冯某200000万折价款。四、位于北京市通州区xx房产（以下简称xx房产）。冯某和刘某均认可xx房产系冯某婚前购买，但冯某和刘某婚姻存续期间共同偿还了该房产的部分贷款，刘某还主张该房屋有增值部分，故主张增值收益。关于双方提出的分割银行存款，在庭审中双方均表示同意撤回对银行存款进行分割的请求。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力。冯某与刘某系自愿离婚，并签订《离婚协议》，该协议书经鉴定确为双方签订，且在婚姻登记部分备案，协议不存在欺诈、胁迫等法律规定无效之情形，故应为合法有效。双方应按照协议内容各自履行。冯某主张依法分割北人家园房产，本院认为，北人家园房产仍系以案外人曹伟名义购买，房屋性质系北人集团公司内部的单位集资建房，且尚未办理产权登记，并未登记到刘某名下，是否能办理产权登记尚未可知，故目前还不具备作为刘某和冯某夫妻共同财产分割的条件，故原告主张分割北人家园房产的诉讼请求于法无据，本院不予支持，冯某可待具备分割条件后另行主张。关于李庄家园房产，冯某与刘某均认可该房产系婚前财产，而本案案由系离婚后财产纠纷，本案系对冯某和刘某夫妻关系存续期间的财产进行分割，并不对双方各自的婚前财产或同居期间的财产进行分割，故冯某主张分割李庄家园房产的诉讼请求于法无据，本院不予认可，如冯某主张其与刘某之间有借款关系或者系双方在同居期间共同购买的房产，可按照相应的法律关系另行处理。关于冯某主张分割小型轿车的诉讼请求，本院认为，小型轿车系冯某和刘某婚姻存续期间购买，应属夫妻共同财产，且本案庭审中刘某明确同意就该小型轿车向冯某支付折价款，本院结合涉案车辆购买时的价格、本院向相关评估机构咨询的冯某和刘某离婚时点的车辆市场现值、冯某还贷的金额、双方离婚后刘某个人再进行还贷的金额等因素综合考虑，依法酌定刘某就该小型轿车向冯某支付折价款240000元。关于刘某主张冯某向其支付东果园房产的利息及升值补偿款的反诉请求，本院认为，冯某和刘某在离婚时已经签署了《离婚协议》，该协议明确约定“婚后共同财产分割，个人名下的财产归个人所有”，因东果园房产登记在冯某名下，系冯某婚前购买的，属于其个人财产，虽然刘某在婚后有共同还贷部分，但根据上述《离婚协议》的约定可视为刘某放弃对冯某个人名下的该房产进行分割的权利。故刘某主张贷款及升值补偿款的反诉请求于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、车牌号为×××的奔驰小型轿车（发动机号：xxx）归刘某所有，刘某给付冯某车辆折价款共计240000元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、驳回冯某的其他诉讼请求；三、驳回刘某的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29000元，由冯某负担26550元（已交纳）；刘某负担2450元，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉费2844元，由刘某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 何杨彪二〇二一年五月十四日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙-10--1--10--1-