江西省南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0112民初1513号原告:彭诗维，女，汉族，1982年6月12日生，住南昌市东湖区。原告：彭爱莲，女，汉族，1969年12月15日生，住抚州市临川区。委托代理人：陈其强，江西求正沃德律师事务所律师。委托代理人：康韬，江西求正沃德律师事务所实习律师。被告：李杏，女，汉族，1969年1月28日生，住南昌市新建区。被告：李海鹏，男，汉族，1990年11月10日出生，住南昌市新建区。原告彭诗维、彭爱莲诉被告李杏、李海鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈其强、康韬，被告李杏到庭参加了诉讼，被告李海鹏经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、判令被告继续履行《房屋买卖协议》，协助原告将坐落于南昌市新建区延线北侧新建城项目x栋X单元X-XX号房屋不动产权证变更登记至原告彭诗维名下；二、判令被告协助原告将新建城项目Ｂ6地块XX号停车位使用权变更登记至原告彭诗维名下；三、判令被告向原告支付逾期办理产权变更登记手续的违约金136025.65元（违约金以426031元为基数，按月利率3%为标准自2020年4月19日暂计至2021年3月8日，此后继续按月利率3%计算违约金至南昌市新建区延线北侧新建城项目X栋X单元X-XX号房屋变更登记至原告名下或者原告指定的第三方名下之日止）；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2016年5月22日，被告与江西省通源地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，以总价款320621元购买了南昌市新建区延线北侧新建城项目X栋X单元X-XX号房屋。2016年12月16日，原、被告签订房屋买卖协议书，约定原告以41万元受让被告的涉案房屋，并承担被告所欠购房余款16031元；原告应于协议签订之日向被告支付40万元，余款1万元在过户至原告后支付；被告在开发商交房后立即将房屋交给原告，并及时办理房屋的产权证书并过户给原告或原告指定的第三人名下；原告有权以被告的名义购买小区停车位；被告迟延办理产权过户手续的，每月按购房款的3%向原告承担违约责任。后原告分四次向被告李杏转账共计409999元。2018年10月27日，原告代被告办理了房屋的交房手续，并占有使用至今。2018年10月27日，原告向通源公司支付了房屋尾款。2018年11月3日，被告与通源公司签订停车位使用权许可合同，约定被告以58000元取得Ｂ6地块XX号停车位使用权，后原告向通源公司支付了58000元。2020年4月18日，涉案房屋登记在二被告名下。原告已履行了全部义务，但被告却拒绝办理房屋和停车位的变更手续，已构成违约。被告辩称，我方同意无条件配合原告将房屋过户，其他诉讼请求无能力承担。房屋前期款项都是被告支付的，该房原来是准备给李海鹏做婚房使用的，才把他名字写上去。原告支付的房款都是由李杏收取，李海鹏分文未收，李海鹏也同意将房屋过户，所以和李海鹏无关。被告李海鹏未答辩。原告提供了以下证据：一：原、被告身份信息。证明：原、被告诉讼主体适格。二：合同编号为XXX的《商品房买卖合同》一份、江西增值税电子普通发票一份、税收完税证明一份。证明：2016年5月22日，被告与江西省通源地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，以320621元的总价款购买了案涉房屋，并已支付了全部购房款及相应税金。三：2016年12月16日，原、被告签订的《房屋买卖协议书》一份。证明：1、原告以41万元价格受让被告购买的案涉房屋，并承担被告所欠购房余款1.6031万元；2、原告于协议签订之日向被告支付房屋首付款40万元，待案涉房屋办理过户至原告之前，原告先行以被告名义，享有房屋所有权人的相关权利，承担相应义务；3、被告在交房后应立即交付原告或指定的第三方占有、使用，并应及时办理案涉房屋产权证书并办理过户至原告或指定的第三方名下；4、原告有权先行以被告的名义购买小区停车位；5、被告迟延办理产权过户手续的，每月按购房款3%向原告承担违约责任。四：彭诗维向被告李杏转账凭证4份、交房手续书一份、江西省通源地产开发有限责任公司收据三份及南昌市新建区住宅专项维修资金缴存凭证、彭诗维中国建设银行交易明细一份、通深物业收款收据及物业费支付宝转账记录一份。证明：1、原告已按《房屋买卖协议书》的约定向被告支付了购房款409999元，已履行了全部合同义务；2、2018年10月27日原告彭诗维代被告办理了交房手续，并于同日向通源公司支付了19667元（包括：有线电视初装费350元、办不动产权证工本费80元、房屋维修基金3206元、购房尾款16031元）；3、彭诗维向江西通深物业管理有限公司支付了2018年10月10日至2019年10月9日的物业管理费1734元。五：新建城项目停车位使用权许可合同一份、2018年11月3日，通源公司收据一份、2018年11月3日，彭诗维招商银行电子回单一份。证明：1、被告与通源公司签订了《新建成项目停车位使用权许可合同》,约定被告以58000元的价格取得新建城项目B6地块A893号停车位的使用权；2、原告彭诗维向通源公司支付了购买车位的费用58000元；3、结合《房屋买卖协议》第六条的约定，新建城项目B6地块A893号停车位的使用权应归属于原告。六：赣（2020）新建区不动产权00××83号不动产登记证书一份、江西省南昌市西湖区人民法院（2021）赣0103执异6号执行裁定书一份。证明：2020年4月18日案涉房屋办理了产权证，登记在被告名下，被告自2020年4月18日起便具备将案涉房屋产权变更登记至原告或原告指定的第三方名下的条件。二被告未提供证据。上述证据经庭审质证。经审理查明：2016年5月22日，二被告与江西省通源地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定二被告以总价款320621元购买位于南昌市新建区延线北侧新建城项目X栋X单元X-XX号的房屋。二被告已支付304590元，尚欠160310元。2016年12月16日，原、被告签订房屋买卖协议书，约定原告以410000元受让被告的上述房屋，并承担被告所欠购房余款16031元；原告应于协议签订之日向被告李杏支付400000元，余款10000元在过户至原告后支付；被告在开发商交房后立即将房屋交给原告，并及时办理房屋的产权证书并过户给原告或原告指定的第三人名下，过户产生的税、费由原告承担；原告有权以被告的名义购买小区停车位；被告迟延办理产权过户手续的，每月按房款的3%向原告承担违约责任。后原告彭诗维分四次向被告李杏转账共计409999元。2018年10月27日，原告彭诗维代表被告办理了房屋的收房手续。2018年10月27日，原告向通源公司支付了19667元，包括房屋尾款16031元、电视初装费350元、维修基金3206元和办证费80元。2018年11月3日，二被告与通源公司签订停车位使用权许可合同，约定二被告以58000元取得B6地块XX号停车位使用权，后原告彭诗维向通源公司支付了58000元。2020年4月18日，涉案房屋登记在二被告名下。另，2020年5月21日，涉案房屋被南昌市东湖区人民法院查封，本案审理期间已解封。本院认为，原、被告之间的协议，只约定了二被告应及时办理房屋的产权证书过户给原告，并未约定具体的期限。实践中，房屋登记在二被告名下，至二被告拿到产权证书有一定的时间差，且不久后涉案房屋即被人民法院查封，因此，涉案房屋不能过户给原告，不是被告故意造成，被告在本案中没有违约行为。因原告在本案审理期间，申请了财产保全查封涉案房屋，故被告无法履行协助过户义务。但为保障原告的合法权益，故本院宜判决将涉案房屋的权利人从二被告直接变更为二原告。涉案车位未在产权登记部门进行登记，故原告诉请将涉案车位变更登记在原告名下，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、将位于南昌市新建区房屋的权利人从李杏、李海鹏变更为彭诗维、彭爱莲，变更产生的税、费由彭诗维、彭爱莲负担；二、驳回彭诗维、彭爱莲的其他诉讼请求。案件受理费16178元、财产保全费5000元，由彭诗维、彭爱莲和李杏、李海鹏各负担10589元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状3份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  滕朝勇人民陪审员  邓新妹人民陪审员  金晓霞二〇二一年五月十二日书 记 员  吴逢雨