上海市松江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪0117民初5208号 原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：陆成，董事长。 委托诉讼代理人：姚莹莹，女。 被告：蔡文强,男,1973年4月11日生,汉族,住上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号。 原告上海中原物业顾问有限公司与被告蔡文强中介合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人姚莹莹、被告蔡文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金人民币45,000元以及自2020年10月2日起至实际支付日止的逾期违约金(以45,000元为基数,按每日万分之四的标准计算)；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：在原告居间撮合下,就被告购买位于上海市松江区沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室物业,与案外人成功签署了《房地产买卖居间协议》《房屋买卖合同》。依据协议之约定,原告已居间成功,被告应依约向原告支付佣金45,000元。经原告催讨后,被告仍无理由拒付，故原告诉至法院，望判如所请。 被告蔡文强辩称，不同意原告的诉请。原告隐瞒事实真相，明知房屋存在违章搭建，把阳台改成了厨房，不能买卖和过户，还竭力撮合被告和卖家签订买卖合同,被告存在过错。居间协议签订后被告很快就通知原告房屋存在违章搭建可能导致无法过户，居间协议、买卖合同和佣金协议书属于违法违规操作，是无效的，不同意支付佣金。 经审理查明，2020年7月12日，就上海市松江区沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋的买卖，案外人顾爱娥作为卖售方(甲方)、被告蔡文强及案外人胡月梅作为买受方(乙方)与原告作为居间方(丙方)签订编号为CSZ-XXXXXXXX的《房地产买卖居间协议》一份。协议第5.5条约定丙方故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况,给甲、乙双方造成严重损失的,应依法承担责任。甲、乙双方应支付给丙方的佣金,是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬,若甲、乙双方正常履行,丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；协议第六条约定《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应按约定支付丙方佣金。同日，甲乙双方签订了编号为CSZ-XXXXXXXX的《房屋买卖合同》，合同第17条补充约定中载明乙方知晓甲方告知该房屋有可能存在违章搭建。 另查明，被告蔡文强(甲方)与原告(乙方)签订编号为CSZ-XXXXXXXX《佣金确认书》一份，载明被告应付佣金为45,000元，支付时间为2020年10月1日前，《房屋买卖合同》成立时。未经乙方同意，甲方延迟支付佣金的，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)。 审理中，被告表明因担心房屋存在违章无法过户，已微信通知不再履行本案《房屋买卖合同》。原告陈述本案上海市松江区沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋确有违章搭建，但已经提前告知被告，且该违章搭建没有登记，不影响过户，该房屋后续经原告居间，已经另行出售他人并已经过户。 以上事实，有《房地产买卖居间协议》《房屋买卖合同》《佣金确认书》及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告和案外人以及被告三方签订《房地产买卖居间协议》，合同当事人之间的中介合同关系成立并有效，同时，被告通过原告居间介绍，与案外人顾爱娥就系争房屋签署了《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》对系争房屋的坐落位置、交易价款、价款支付时间、房屋交付时间、违约责任等均进行了约定，已经具备房屋买卖的主要条款，故房屋买卖合同关系已经成立。《房屋买卖合同》《房地产买卖居间协议》《佣金确认书》是当事人真实意思表示，合法有效，原告有权向被告主张相应佣金。被告辩称原告隐瞒事实，未披露房屋存在违章搭建，违章搭建可能导致房屋无法过户，《房屋买卖合同》《房地产买卖居间协议》《佣金确认书》均无效，本院认为，《房屋买卖合同》已经载明被告知晓该房屋可能存在违章搭建，且房屋交易尚未进行到过户程序，被告所述的违章搭建可能影响过户系履行力问题而非效力问题，其辩称隐瞒信息的事实不能成立，辩称无效理由也不成立。但是，违章搭建影响过户的可能性是存在的，首先，不能以案涉房屋的违章搭建没有登记、事后实际成交过户的结果来排除违章搭建影响过户的可能性，原告作为居间服务提供者，明知案涉房屋存在违章搭建，仍促成合同成立，行为不当；其次，房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务。原告虽然促成了合同成立，但合同的履行存在风险，且实际因故并未完成包括过户登记等后续按惯例应完成的手续，原告在完成全部居间服务内容后，收取全额佣金才符合公平、合理的原则。故本院对原告可收取的中介费金额，酌情予以调整，结合案情，将被告应付佣金金额酌情调整至10,000元。 根据《佣金确认书》，被告未经原告同意延迟支付佣金，应当支付逾期付款的违约金，原告请求按照每日万分之四，自2020年10月2日逾期次日计算至实际支付之日，并无不当，本院予以支持，但违约金计算基数应调整为10,000元。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告蔡文强于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金10,000元； 二、被告蔡文强于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司逾期支付佣金的违约金(计算方式：以10,000元为基数，按照日万分之四的标准，自2020年10月2日起计算至实际支付之日)。 如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10元，由被告蔡文强负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。 本判决为终审判决。 审 判 员  黄 勇 二〇二一年五月三十一日 法官助理  姜瑞豪 书 记 员  姜瑞豪 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 二、1999年《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。