江西省龙南市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0783民初596号原告：江西龙南农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省龙南市龙南镇龙泉大道32号，统一社会信用代码：91360700MA35JFQ31D。法定代表人：吴**明，董事长。委托诉讼代理人：陈浩，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：曾晓燕，该公司员工，特别授权。被告：林日房，男，1967年4月27日，汉族，户籍地：江西省龙南市，现住江西省龙南市。被告：曾瑞莲，女，1969年11月9日生，汉族，户籍地：江西省龙南市，现住江西省龙南市。原告江西龙南农村商业银行股份有限公司与被告林日房、曾瑞莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西龙南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曾晓燕到庭参加诉讼，被告林日房、曾瑞莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西龙南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告林日房、曾瑞莲立即向原告归还贷款本金计人民币550000元及利息236515.31元，共计786515.31元（截止2021年1月28日），并按借款合同约定继续支付贷款利息及逾期罚息至本息清偿之日止；2、依法判令被告林日房、曾瑞莲依最高额抵押合同承担抵押担保责任，并对被告抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2017年3月，被告因经营林场资金紧张而向原告申请抵押贷款，经审查原告认为被告符合贷款条件，同年3月30日与被告签订了个人借款合同，借款授信期限3年。2017年4月1日，原告依借款合同分别向被告发放抵押贷款人民币550000元整，约定贷款利率为年利率8.7%，并约定归还日期分别为2018年3月31日。同时以被告林日房、曾瑞莲名下位于江西省赣州市龙南县的房产（房他证号：龙南县房他证2017字第××号）作为抵押。刚开始被告依合同约定支付了部分利息，但后来被告却不按时支付利息，贷款到期后也未及时归还本金，截至2021年1月28日，被告共拖欠原告本息786515.31元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。原告认为，被告林日房、曾瑞莲不按时还本付息，其行为已构成违约，致使原告不能够实现合同目的，另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的代理费、诉讼费等费用应由被告承担。贷款到期后，被告未归还贷款本息，原告催取无果，诉至法院。被告林日房、曾瑞莲未到庭，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料。本案当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院经审查后对原告提交的两被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款凭证、借款申请书、抵押合同、房屋所有权证、土地证、房他权证复印件、贷款催收证明、交易明细等证据予以确认和采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年3月24日，被告林日房、曾瑞莲向原告江西龙南农村商业银行股份有限公司提出贷款申请，被告林日房、曾瑞莲在借款申请书上签字。经审查原告认为被告符合贷款的条件，2017年3月30日，被告林日房与原告签订《个人借款合同》（合同编号：［2017］龙农商行个借字第139332017033010010001号），合同约定：借款金额为550000元；借款期限为2017年3月30日至2020年3月29日；借款用途为经营林场；借款利率为月利率7.25‰；结息方式为按月结息；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；贷款资金支付至被告林日房账号为62×××22的账户。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。被告林日房在借款合同借款人处签字、捺印。同日，两被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《最高额抵押合同》（合同编号：［2017］龙农商行高抵字第Ｄ13933201703300001号），合同约定被告林日房、曾瑞莲以其所有的位于龙南县的房屋（房屋所有权证号：龙南县房权证龙私字第××号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用，被告林日房、曾瑞莲分别在最高额抵押合同甲方处签字、捺印。2017年4月1日，原、被告就以上抵押担保办理了抵押登记（龙南县房他证2017字第××号）。原告于2017年4月1日向被告林日房发放了该笔贷款，借款凭证载明借款金额为550000元，借款利率为年利率8.7%，担保方式为抵押，被告林日房在借款人处签字、捺印。两被告未按约定归还借款本息，原告工作人员向被告进行了催收，催取无果后，原告遂诉至本院。截至2020年1月28日，被告结欠原告本金550000元，结欠利息236515.31元，本息合计人民币786515.31元。另查明，被告林日房、曾瑞莲系夫妻关系，二人于1991年12月1日登记结婚。本院认为，原告江西龙南农村商业银行股份有限公司与被告林日房签订的《个人借款合同》，原告与被告林日房、曾瑞莲签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告已按合同约定向被告发放贷款，但被告未按照合同约定按期归还借款，已构成违约，应承担还款义务及违约责任。本案借款发生在被告林日房与被告曾瑞莲夫妻关系存续期间，且被告曾瑞莲在个人借款申请书和《最高额抵押合同》上签字、捺印，其对被告林日房向原告借款知情并同意，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款之规定，该笔借款系被告林日房、曾瑞莲夫妻共同借款，属于夫妻共同债务，故原告主张两被告共同归还结欠的贷款本金、利息及至借款结清日所产生的利息、逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告林日房、曾瑞莲以其所有的位于龙南县的房屋（房屋所有权证号：龙南县房权证龙私字第××号）为该笔借款提供抵押担保，约定抵押担保范围：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告应以抵押财产为本案借款的履行承担抵押担保责任。原告主张对被告抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告林日房、曾瑞莲于本判决生效之日起十日内归还借款本金550000元，利息236515.31元（截至2021年1月28日），合计人民币786515.31元给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，并自2021年1月29日起至借款清偿之日止按《个人借款合同》约定计付利息、罚息等给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，利随本清。二、如被告林日房、曾瑞莲不履行上述债务，原告江西龙南农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告林日房、曾瑞莲用于抵押的位于龙南县的房屋（房屋所有权证号：龙南县房权证龙私字第××号）变现后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费5833元，由被告林日房、曾瑞莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  吴秋萍二〇二一年五月十四日书记员  廖 青