北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初9754号原告：孙海鹏，男，1986年8月6日出生，汉族，华润中国融资管理有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杜晓琳（孙海鹏之妻），1987年2月20日出生，汉族，长城资产管理有限公司职员，住北京市西城区。被告：芦玉，女，1961年10月31日出生，汉族，新村街道办事处退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张建平（芦玉之夫），1962年7月24日出生，汉族，北京市丰台区人民政府干部，住北京市丰台区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，执行董事。委托诉讼代理人：于宝洁，女，该公司职员。原告孙海鹏与被告芦玉、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙海鹏及委托诉讼代理人杜晓琳，被告芦玉及委托诉讼代理人张建平、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人于宝洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙海鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租赁押金人民币10000元；2.判令被告以10000元为基数，自2020年8月24日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付利息；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月15日，原被告通过第三人提供居间服务，双方签署《北京市房屋租赁合同》，原告租赁被告所有的北京市丰台区丽泽路1号金泰城丽湾小区7号楼2105房屋，约定押金人民币1万元，于租赁期满或合同解除后返还。租赁期满2年后，因原被告租金事宜未能按照合同约定达成一致，双方协商于2020年8月23日解除合同并于当天向被告交还房屋。之后，被告以房屋设施老化等理由拒不退还原告押金。原告认为，本案所涉房产在原告承租时装修时间较长，部分设施老化，已经存在部分瑕疵，原告承租期间继续老化属原告使用房屋的合理损耗，被告以各种理由据不退还押金侵犯原告的合法权益，为维护原告权益，特向法院起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。芦玉辩称，不同意原告的诉讼请求。双方不是协商一致解除合同，是原告单方违约提前退租。我们的合同一签是签了三年，前两年的租金原告都交了，在离第二年期满前一个月的时候原告和我说要求降低租金，如果不降租金就不租了。我考虑到原告也不容易，就同意不再履行合同，就联系了中介公司找新租户，原告还规定了看房时间是晚上六点到八点，其他时间不让看房。我把房屋交给原告的时候，都是按照原告的要求把房屋粉刷、收拾干净后，提前约定时间八天就交付给原告了，我们在交接房屋的时候，我看到房屋中三间房的墙壁上都被原告孩子用碳素笔划了，还有被贴了很多贴画，客厅的地板也都翘了，一看就是被原告孩子尿了或者是让水泡了，在原告租了一年多的时候原告曾经和我提过地板有点翘，当时我的房子还没过维保期，我说让装修队去维修，原告不让去，说孩子小房屋不能装修，致使损害更加严重了，超过免费维保期后，现在两年了原告要搬走了，这些钱就得我自己花了，我花了九千多元，这些钱应由原告承担。厨房的拉篮也损害了，原告负有全部的责任。交房当天也发现了这些问题，当时原告说他忙，同意让我修。维修总共花了9630元，修好之后我和原告友好协商，希望让原告承担地板费用的20%、墙壁费用的40%，拉篮费用的100%，原告就不同意了。有线电视收视费我方一直履行向歌华有线公司按月交纳收视费的责任。原告应承担该费用。另，承租时我方给原告配备了沙发、茶几等家具，其在未通知我方的情况下擅自更换，损害了我方权益。我现在主张所有的维修费用都由原告承担，要求维修费从押金中扣除，剩余的款项同意退还。还有，水费还有歌华有线费用也没结清。我爱我家公司述称：因原告诉讼请求中不包含我司，故我司不发表陈述意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，芦玉（出租人，甲方）与孙海鹏（承租人，乙方）、我爱我家公司（居间人，丙方）签署《北京市房屋租赁合同》，约定：孙海鹏承租北京市丰台区丽泽路1号院7号楼19层2105房间，房屋租赁期限自2018年8月25日至2021年8月24日，首年月租金10000元，第二年（2019年8月到2020年8月）月租金为10500元，第三年（2020年8月到2021年8月）租金根据市场价双方协商确定。同日，孙海鹏支付押金10000元。双方约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。租赁期内供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费等由乙方承担。租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同签订后，芦玉依约交付了房屋，孙海鹏依约支付了租金。2020年8月23日双方协商一致解除合同，孙海鹏将房屋交还给芦玉，双方因地板、墙面、厨房拉篮损坏及歌华有线等问题产生争议，芦玉未退还孙海鹏房屋押金。芦玉称孙海鹏告知其涉案房屋地板出现损坏时，地板尚处于维保期，其通知装修人员去维修更换，孙海鹏以孩子小为由，未让维修更换，遭致地板损坏严重，且地板亦过了维保期，孙海鹏应赔偿地板损失。芦玉称涉案房屋墙面被涂画严重，厨房拉篮被损坏，孙海鹏应赔偿刷墙费用及更换拉篮费用。芦玉提交送货单，予以证明其修复地板、墙面、拉篮共计花费9630元。诉讼前，芦玉向孙海鹏发送丽湾租房费用清单，载明了应从押金中扣除的费用，总计3563元，押金退回6437元。孙海鹏认可芦玉曾派人对地板进行维修，但称维修方式为更换全屋地板，其考虑到污染问题，没让芦玉更换。对芦玉主张的墙面涂画严重及拉篮损坏事实不予认可，称涉案房屋在其承租时装修时间较长，墙面、拉篮已经老化，存在瑕疵，上述设施的继续老化属使用房屋的合理损耗。孙海鹏亦不认可芦玉主张的修复费用，不同意赔偿。另，芦玉主张孙海鹏欠付水电费及燃气费共计57元，欠付歌华有线费用432元。孙海鹏认可欠付水电费及燃气费57元，但不认可欠付歌华有线费用，称其在承租期内未使用歌华有线。双方均认可房屋已经修缮完毕。另，我爱我家公司的工作人员出庭作证，称芦玉与孙海鹏在办理房屋承租交接时，房屋地板没有翘边情况，墙面整洁干净，没有注意厨房拉篮的情况。双方在房屋退租交接时，地板损坏严重，卫生间背面墙面及两侧墙面均有涂画。当时，也听到芦玉说卧室墙面有涂画，但比较少。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方协商一致解除合同，孙海鹏将租赁房屋交还给芦玉，芦玉亦应退还房屋押金。双方约定，合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。庭审中，芦玉主张应从押金中扣除孙海鹏欠付的水电费及燃气费57元，孙海鹏同意扣除，本院不持异议。合同约定租赁期内电视收视费由承租方承担，故芦玉主张应从押金中扣除歌华有线电视费432元，合法有据，本院予以支持。承租期内，孙海鹏发现地板损坏并通知芦玉修复，芦玉积极履行维修义务，而孙海鹏以孩子年龄尚幼，更换地板会有污染为由拒绝让芦玉维修，虽然孙海鹏拒绝维修地板的理由具有一定的合理之处，但客观上导致地板损坏加重，公平起见该部分损失宜由双方分担，故对于地板扩大的损失应由孙海鹏进行赔偿，具体数额由本院酌情确定。对于双方争议的墙面损失，证人出庭予以证实部分墙面确存在涂画严重的情形，故对于超出合理使用而遭致的墙面损失，应由孙海鹏承担，对于该部分损失由本院酌情确定。芦玉主张拉篮损坏系孙海鹏所为，应从押金中扣除该部分损失，孙海鹏不予认可，芦玉未提交充足证据予以证明其主张，故对其该主张本院不予采纳。孙海鹏要求芦玉支付利息，没有事实及法律依据，故对其该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，判决如下：一、芦玉于本判决生效之日起七日内返还孙海鹏押金7500元；二、驳回孙海鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由孙海鹏负担6元（已交纳），由芦玉负担19元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张燕二〇二一年五月二十五日法官助理 梁英书 记 员 米琪