贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初700号原告：张玲，女，仡佬族，1985年8月9日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：宋启勇，贵州文熙律师事务所律师。被告：徐磊，男，汉族，1990年3月19日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：李仁君，女，汉族，1992年7月11日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告张玲与被告徐磊、李仁君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张玲及委托诉讼代理人宋启勇到庭参加了诉讼，被告徐磊、李仁君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告门面租赁费本金人民币90000.00元及利息（以90000.00元为基数，按月利率2%计算自2020年9月1日起至清偿完毕之日止期间的利息，截止自起诉之日已产生利息5400元）2、本案受理费、保全费、律师费、执行费由被告承担。庭审中，原告自愿将其主张的利息计算标准降低为按年利率3.85%计算。事实与理由：被告因生意需要，承租原告位于遵义市汇川区门面，面积约470平方米。原被告双方于2018年11月1日签订《门面租赁合同》，约定：租赁期限为2018年11月1日至2021年5月1日止；第一年租金为420000元，第二年、第三年按市场行情确定租金。因被告经营原因，原被告双方于2020年8月10日协商一致，同意解除双方签订的《门面租赁合同》，2020年8月13日，双方进行租金结算，被告尚欠租金90000元。两被告向原告出具欠条一张，欠条载明：所欠租金时间为2020年2月1日—2020年8月10日按租赁合同共计租金22万元整，因疫情原因减免租金及付清水电杂费扣除保证金后，共计所欠租金为9万元整，双方约定两被告于2020年8月30日归还叁万元，于2020年9月30日归还叁万元，于2020年10月30日归还叁万元，如按时未付，则按利息2分支付，直至还清本息为止，到期未能还清本息，欠款人愿意承担还清该欠款的全部本金及利息、违约金，实现债权的费用（包含诉讼费、律师费、执行费等），两被告在欠条上签字并捺印确认。截至起诉之日，被告未按照欠条约定履行相应的还款义务，经多次催讨无果，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定，特依法提起诉讼，请求人民法院予以支持!被告徐磊、李仁君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证，因被告徐磊、李仁君未到庭，而原告提供的证据符合证据三性，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐磊于2018年9月21日与原告签订《门面租赁合同》，约定被告租用原告位于遵义市汇川区门面，租赁期限为2018年11月1日自2021年5月1日，租金标准为第一年租金为420000元，第二、三年租金按市场行情。后因被告经营不善双方协商解除了《门面租赁合同》，为此被告徐磊、李仁君于2020年8月13日向原告出具《欠条》一份，该《欠条》载明：“徐磊、李仁君于2018年11月1日租赁澳门路与贵阳路中段海鸿商住楼一楼4号门面经营“往后余生”酒吧，因经营不善，共计欠张玲（5221251985××××××××）租金9万元整，所欠租金时间为2020年2月1日-2020年8月10日按租赁合同共计租金22万元整，因疫情原因减免租金及付清水电杂费扣除保证金后，共计所欠租金为9万元整，现双方约定由本人徐磊、李仁君于2020年8月30日归还叁万元整，于2020年9月30日归还叁万元整，于2020年10月30日归还叁万元整，如按时未归还，则按利息2分支付，直到还清本息为止，欠款到期必须本息还清，到期未能还清本息，欠款人愿意承担还清该欠款的全部本金及利息、违约金，实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。此欠条同时具有法律效力及依据，按手印生效。欠款人（签名捺印）：徐磊（身份证号：5221011990××××××××，电话：185××××8337，家庭住址：海尔大道××村祠堂组××号）、李仁君（身份证号：×××4643，电话：151××××4631，家庭住址：贵州省遵义市红花岗区，2020年8月13日。”。因被告至今未付款，原告诉来我院，诉如所请。另查，原告因本案诉讼与贵州文熙律师事务所签订了《委托代理合同》，并向贵州文熙律师事务所支付律师费7000元。本院认为，被告徐磊与原告张玲签订的《门面租赁合同》及被告徐磊、李仁君向原告出具的《欠条》，均是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，结合《门面租赁合同》、《欠条》及原告的陈述，确定被告徐磊、李仁君尚欠原告张玲租金90000元的事实。庭审中，原告自愿降低利息标准，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，被告徐磊、李仁君应支付原告张玲尚欠租金人民币90000元，并支付原告从2020年9月1日起，以尚欠租金为基数，按年利率3.85%计算至前述租金付清之日止的利息。关于原告要求被告支付律师费的主张，虽然原告提交了《委托代理合同》及发票，但未提供支付凭证，故证据不足，本院不予支持。被告徐磊、李仁君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。综上，为保护当事人合法权利，判决如下：一、被告徐磊、李仁君于本判决生效之日起十日内支付原告张玲尚欠租金人民币90000元及相应利息（该利息以尚欠租金为基数，从2020年9月1日起按年利率3.85%计算至前述租金付清之日止）；二、驳回原告张玲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2180元，公告费400元，共计2580元（原告已依法预交）由被告徐磊、李仁君承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 唐 凤人民陪审员 梁 宜人民陪审员 张春义二〇二一年五月二十八日书 记 员 陈 聪贵州省遵义市汇川区人民法院民事判决书（2021）黔0303民初700号原告：张玲，女，仡佬族，1985年8月9日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：宋启勇，贵州文熙律师事务所律师。被告：徐磊，男，汉族，1990年3月19日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：李仁君，女，汉族，1992年7月11日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告张玲与被告徐磊、李仁君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张玲及委托诉讼代理人宋启勇到庭参加了诉讼，被告徐磊、李仁君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告门面租赁费本金人民币90000.00元及利息（以90000.00元为基数，按月利率2%计算自2020年9月1日起至清偿完毕之日止期间的利息，截止自起诉之日已产生利息5400元）2、本案受理费、保全费、律师费、执行费由被告承担。庭审中，原告自愿将其主张的利息计算标准降低为按年利率3.85%计算。事实与理由：被告因生意需要，承租原告位于遵义市汇川区门面，面积约470平方米。原被告双方于2018年11月1日签订《门面租赁合同》，约定：租赁期限为2018年11月1日至2021年5月1日止；第一年租金为420000元，第二年、第三年按市场行情确定租金。因被告经营原因，原被告双方于2020年8月10日协商一致，同意解除双方签订的《门面租赁合同》，2020年8月13日，双方进行租金结算，被告尚欠租金90000元。两被告向原告出具欠条一张，欠条载明：所欠租金时间为2020年2月1日—2020年8月10日按租赁合同共计租金22万元整，因疫情原因减免租金及付清水电杂费扣除保证金后，共计所欠租金为9万元整，双方约定两被告于2020年8月30日归还叁万元，于2020年9月30日归还叁万元，于2020年10月30日归还叁万元，如按时未付，则按利息2分支付，直至还清本息为止，到期未能还清本息，欠款人愿意承担还清该欠款的全部本金及利息、违约金，实现债权的费用（包含诉讼费、律师费、执行费等），两被告在欠条上签字并捺印确认。截至起诉之日，被告未按照欠条约定履行相应的还款义务，经多次催讨无果，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定，特依法提起诉讼，请求人民法院予以支持!被告徐磊、李仁君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证，因被告徐磊、李仁君未到庭，而原告提供的证据符合证据三性，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐磊于2018年9月21日与原告签订《门面租赁合同》，约定被告租用原告位于遵义市汇川区门面，租赁期限为2018年11月1日自2021年5月1日，租金标准为第一年租金为420000元，第二、三年租金按市场行情。后因被告经营不善双方协商解除了《门面租赁合同》，为此被告徐磊、李仁君于2020年8月13日向原告出具《欠条》一份，该《欠条》载明：“徐磊、李仁君于2018年11月1日租赁澳门路与贵阳路中段海鸿商住楼一楼4号门面经营“往后余生”酒吧，因经营不善，共计欠张玲（5221251985××××××××）租金9万元整，所欠租金时间为2020年2月1日-2020年8月10日按租赁合同共计租金22万元整，因疫情原因减免租金及付清水电杂费扣除保证金后，共计所欠租金为9万元整，现双方约定由本人徐磊、李仁君于2020年8月30日归还叁万元整，于2020年9月30日归还叁万元整，于2020年10月30日归还叁万元整，如按时未归还，则按利息2分支付，直到还清本息为止，欠款到期必须本息还清，到期未能还清本息，欠款人愿意承担还清该欠款的全部本金及利息、违约金，实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。此欠条同时具有法律效力及依据，按手印生效。欠款人（签名捺印）：徐磊（身份证号：5221011990××××××××，电话：185××××8337，家庭住址：海尔大道××村祠堂组××号）、李仁君（身份证号：×××4643，电话：151××××4631，家庭住址：贵州省遵义市红花岗区，2020年8月13日。”。因被告至今未付款，原告诉来我院，诉如所请。另查，原告因本案诉讼与贵州文熙律师事务所签订了《委托代理合同》，并向贵州文熙律师事务所支付律师费7000元。本院认为，被告徐磊与原告张玲签订的《门面租赁合同》及被告徐磊、李仁君向原告出具的《欠条》，均是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，结合《门面租赁合同》、《欠条》及原告的陈述，确定被告徐磊、李仁君尚欠原告张玲租金90000元的事实。庭审中，原告自愿降低利息标准，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，被告徐磊、李仁君应支付原告张玲尚欠租金人民币90000元，并支付原告从2020年9月1日起，以尚欠租金为基数，按年利率3.85%计算至前述租金付清之日止的利息。关于原告要求被告支付律师费的主张，虽然原告提交了《委托代理合同》及发票，但未提供支付凭证，故证据不足，本院不予支持。被告徐磊、李仁君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。综上，为保护当事人合法权利，判决如下：一、被告徐磊、李仁君于本判决生效之日起十日内支付原告张玲尚欠租金人民币90000元及相应利息（该利息以尚欠租金为基数，从2020年9月1日起按年利率3.85%计算至前述租金付清之日止）；二、驳回原告张玲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2180元，公告费400元，共计2580元（原告已依法预交）由被告徐磊、李仁君承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判长唐凤人民陪审员梁宜人民陪审员张春义二○二一年六月二日书记员陈聪