新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初760号 原告：新疆风能有限责任公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街162号。法定代表人：高建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：马燕，女，1990年3月3日出生，回族，该公司法务，住乌鲁木齐市头屯河区。被告：新疆利天中瑞电子科技有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区光明路19号金碧华府A座1504室。法定代表人：赵成立，该公司总经理。原告新疆风能有限责任公司（以下简称风能公司）与被告新疆利天中瑞电子科技有限公司（以下简称利天中瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告风能公司委托诉讼代理人马燕到庭参加了诉讼。被告利天中瑞公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告风能公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金192,977.38元；2、请求判令被告向原告支付违约金52,083.96元；3、请求判令被告向原告支付物业费19,559.94元，暖气费7,010.74元；4、请求判令被告向原告支付房屋占用费96,373.87元；5、请求判令被告向原告支付房屋占用期间的物业费5,218.18元；以上共计373,224.07元；6、请求判令被告承担本案诉讼费、邮寄送达费。事实和理由：原被告双方于2014年4月23日签订第一份《房屋租赁合同》（简称合同一）约定原告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街162号文苑小区1栋708、709、710、711号房屋（面积共302.53平方米）出租给被告办公使用，租金1.5元／平米／日，租期自2014年5月1日至2017年4月30日，冫共计三年。双方于2015年8月31日签订第二份《房屋租赁合同》（简称合同二）约定原告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街162号文苑小区1栋704、705、706、707号房屋（面积共318.67平方米）出租给被告办公使用，租金1.3元／平米／日，租期自2015年9月11日至2017年4月30日，共计19个月零19天。在合同履行期间，被告严重拖欠原告房租、物业费、暖气费等费用，原告多次催告并向被告发送书面《催款函》，被告收悉后仍拒绝支付租金。因被告严重违约，原告于2016年7月28日向被告送达《关于解除与新疆利天中瑞电子科技有限公司房屋租赁合同等问题的函》，要求被告支付拖欠房租、物业费、暖气费，并通知被告于2016年8月6日解除合同一与合同二两份《房屋租赁合同》，被告收悉后，仍拒不支付拖欠房租、物业费、暖气费等，并逾期至2016年10月18日办理退房手续。为维护原告合法权益，依据相关法律法规，特诉至法院，请求法院判如所请。被告利天中瑞公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告风能公司围绕诉讼请求提交了不动产权证书、《房屋租赁合同》、《催款函》、证明、《关于解除与新疆利天中瑞电子科技有限公司房屋租赁合同等问题的函》、委托书物业费、暖气费证明、发票、建设银行单位客户回单，被告利天中瑞公司未到庭视为其放弃质证权利，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月23日原告风能公司（甲方）与被告利天中瑞公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同一）一份，双方约定，第一条出租房屋情况和租赁用途，1-1甲方将座落在乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街162号文苑小区1栋708、709、710、711室的房屋出租给乙方。该房屋建筑面积为286.89平方米，（以房产证为准，附件：房产证复印件），承租方应分摊公用卫生间面积为（15.64平方米），总租赁面积为302.53平方米，房屋类型为电梯小高层商品楼。第二条交付日期和租赁期限，2-1甲、乙双方约定，甲方于2014年4月25日前向乙方交付该房屋，租赁日期自2014年5月1日起至2017年4月30日止，租赁期为叁年。第三条租金、支付方式和期限，3-1甲、乙双方约定，该房屋年租金为165635.18（1.5元/平米/日）；3-3乙方在承租期间每年的4月25日和9月25日之前分两次，每次82,817.59元房租款缴纳给甲方。4-1租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通信、空调、有线电视、物业费、暖气费用及办公设备设施维修费用由乙方承担。甲方不承担乙方使用期间产生的任何费用，同时，乙方也不承担租前的上述各项费用。第六条房屋返还时的状态，6-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后叁日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金5%即690.15元向甲方支付该房屋占用期间的使用费。第八条解除本合同的条件，8-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另乙方按月租金的贰倍支付违约金；给另乙方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失于违约金的差额部分。（七）乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的。合同其他条款对双方的权利义务作出了约定。合同落款甲方处盖有原告风能公司的合同专用章，乙方处盖有被告利天中瑞公司的公章。2015年8月31日原告风能公司（甲方）与被告利天中瑞公司（乙方），又签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称合同二），双方约定，第一条出租房屋情况和租赁用途，1-1甲方将座落在乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街162号文苑小区1栋704（对半面积50.54平米）、705、706、707室的房屋出租给乙方。该房屋建筑面积为318.67平方米（含卫生间面积，附件：房产证复印件），房屋类型为电梯小高层商品楼，结构为剪力墙，房屋用途为办公。第二条交付日期和租赁期限，2-1甲、乙双方约定，甲方于2015年9月1日前向乙方交付该房屋，租赁日期自2015年9月11日起至2017年4月30日止，租赁期为壹拾玖个月零贰十天。第三条租金、支付方式和期限，3-1甲、乙双方约定，该房屋年租金为151208.92（1.3元/平米/日）；3-2乙方应于本合同签订之日在三个工作日内向甲方已转账方式支付全年（2015.9.11-2016.9.10）房租费151,208.92元，2016年9月10日之前缴纳房租（2016.9.11-2017.4.30）96,490.62元。4-1租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通信、空调、有线电视、物业费、暖气费用及办公设备设施维修费用由乙方承担。甲方不承担乙方使用期间产生的任何费用，同时，乙方也不承担租前的上述各项费用。第六条房屋返还时的状态，6-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后叁日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金5%即630.04元向甲方支付该房屋占用期间的使用费。第八条解除本合同的条件，8-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；给另乙方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失于违约金的差额部分。（七）乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的。合同其他条款对双方的权利义务作出了约定。合同落款甲方处盖有原告风能公司的合同专用章，乙方处盖有被告利天中瑞公司的合同专用章及委托代理人潘文娜的签字确认。另查明，因被告利天中瑞公司在上述两份《房屋租赁合同》履行过程中均存在未按合同约定期限支付租金的违约情形，2016年3月30日原告风能公司向被告利天中瑞公司发出一份《催款函》，要求被告，（1）2016年4月8日前缴纳2014年4月23日（签订日期）房屋租赁合同中拖欠的房款82,817.59元；（2）2016年4月8日前缴纳2015年8月31日（签订日期）房屋租赁合同拖欠房款80,000元。次日被告收到该《催款函》。同年4月11日被告向原告出具了一份书面申明，申明搬离现办公地址，不再租赁涉案的房屋为办公室。次日原告亦向被告出具申明，要求被告按照合同约定缴纳房租，并办理退房。2016年7月28日原告风能公司向被告利天中瑞公司发出了一份《关于解除与新疆利天中瑞电子科技有限公司房屋租赁合同等问题的函》，主要内容载明：“截止目前被告始终未与原告办理解约与退房等相关手续。1、要求被告公司缴纳2016年8月6日前合同一项下2015年11月1日至2016年8月6日房屋租金127,062.6元及合同二项下房屋租金65,914.78元；2、原告风能公司决定于2016年8月6日解除合同一、二，两项房屋租赁合同；3、要求被告于2016年8月6日前办理退房手续。”同年10月18日被告利天中瑞公司搬离涉案房屋。再查明，涉案房屋物业费单价3.5元/平方米，暖气费单价22元/平方米。合同一项下2016年1月1日至2016年8月6日期间产生物业费7,588.49元（302.53㎡×7个月零5天×3.5元）；2016年8月7日至2016年10月18日期间产生物业费2,541.25元（302.53㎡×2个月零12天×3.5元）。合同二项下2015年9月11日至2016年8月6日期间产生物业费11,971.45元（318.67㎡×10个月零22天×3.5元），2016年8月7日至2016年10月18日期间产生物业费2,676.93元（318.67㎡×2个月零12天×3.5元）以及2016年度采暖费7,010.74元（318.67㎡×22元）。上述费用均由原告风能公司交纳。本院认为，原告风能公司与被告利天中瑞公司签订的两份《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告风能公司将合同约定的房屋交付被告利天中瑞公司占有使用，利天中瑞公司应当按照合同约定支付租金、物业费、暖气费。故原告要求被告支付租金192,977.38元（127,062.6元＋65,914.78元）、物业费19,559.94元（7,588.49元＋11,971.45元）、暖气费7,010.74元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告拒不支付租金的行为违约，应当承担相应的违约责任，涉案两份合同均约定了“乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的，应向甲方按月租金的贰倍支付违约金”，故原告主张被告支付违约金52,083.96元（302.53㎡×1.5元/日×30天×2；318.67㎡×1.3元/日×30天×2），符合双方合同约定，本院予以支持。关于房屋占用费96,373.87元及房屋占用期间的物业费5,218.18元的诉讼请求，根据查明的案情，涉案的两份《房屋租赁合同》于2016年8月6日解除，合同解除后，被告应当及时向原告腾退返还房屋，但被告在合同解除后仍继续占有、使用了涉案房屋，直至2016年10月18日才搬离涉案房屋，被告应当向原告支付2016年8月7日至2016年10月18日期间（共计73天）的占有费及物业费，双方合同约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后叁日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金5%即690.15元向甲方支付该房屋占用期间的使用费”及“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后叁日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金5%即630.04元向甲方支付该房屋占用期间的使用费”，故原告的该主张亦符合双方合同约定，本院予以支持，即被告支付原告房屋占用费95,053.68元（690.15元×72天＋630.04元×72天），物业费5,218.18元（2,541.25元＋2,676.93元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆利天中瑞电子科技有限公司支付原告新疆风能有限责任公司租金192,977.38元；二、被告新疆利天中瑞电子科技有限公司支付原告新疆风能有限责任公司违约金52,083.96元；三、被告新疆利天中瑞电子科技有限公司支付原告新疆风能有限责任公司物业费19,559.94元；四、被告新疆利天中瑞电子科技有限公司支付原告新疆风能有限责任公司暖气费7,010.74元；五、被告新疆利天中瑞电子科技有限公司支付原告新疆风能有限责任公司房屋占用费95,053.68元；六、被告新疆利天中瑞电子科技有限公司支付原告新疆风能有限责任公司房屋物业费5,218.18元。以上被告应付原告款项，被告应于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的373,224.07元，实际给付标的371,903.88元，占诉讼标的99.65%。本案受理费6,898.36元，公告送达费390元，合计7,288.36元（原告已预交），由被告利天中瑞公司负担99.65%即7,262.85元，由原告风能公司负担0.35%即25.51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   马 艳 雯人民 陪 审员   何 益 谦人民 陪 审员   边拜策江二 〇 二 一 年 五 月 四 日书  记  员   马  悦