贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初9367号原告：李玮，男，1981年3月28日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：阎国仕，贵州方才律师事务所律师，一般代理。被告：饶东陟，男，1948年3月20日生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：朱梅凤，女，1945年1月20日生，汉族，住贵阳市南明区。共同委托诉讼代理人：朱**飞，贵州修仁律师事务所律师，特别代理。第三人：李永红，男，1951年2月11日生，汉族，住贵阳市云岩区。原告李玮与被告饶东陟、朱梅凤，第三人李永红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玮的委托诉讼代理人阎国仕，被告饶东陟、朱梅凤的共同委托诉讼代理人朱**飞，第三人李永红均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李玮向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱梅凤十日内交付贵阳市南明区房给原告。2、判令被告朱梅凤按每月2600元支付房屋占用费给原告，自2018年9月1日起至实际交付房屋之日。3、判令朱梅凤退还装修款25000元。4、朱梅凤赔偿原告损失203423元。5、判令被告朱梅凤支付违约金20万元。6、判令饶东陟对上述请求承担连带责任。本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2018年8月以749400元向朱梅凤购买了贵阳市南明区住房，并办理了产权登记，原告取得（2018）贵阳市不动产权第006677号产权证书。原告多次催促朱梅凤交房，但朱梅凤拒不交房给原告，至今仍在占用该房，给原告造成租金损失，应按每月2600元计算房屋占用费给原告。同时，朱梅凤拒不交房，导致原告不能出售该房，房价下降，按照当初税务机关计税价545977元，原告已经损失203423元。而原告购房是基于父亲李永红出借40万元给朱梅凤的前夫饶东陟，而朱梅凤用5号房抵押，由于饶东陟不能还款，经南明法院审理后在强制执行时，朱梅凤委托儿子饶云吾和饶东陟与李永红办理相关手续，饶东陟收款724400元，饶云吾收款25000元，且饶东陟一直占用5号房，故饶东陟对朱梅凤不交房行为应当承担连带责任。被告朱梅凤、饶东陟答辩称：1、饶东陟作为原告另案起诉李永红、李玮、案外人新联公司起诉至云岩区法院，法院判决后饶东陟不服提起上诉，现在中院审理中，本案与上述案件的事实是一致的，本案应中止诉讼待中院判决后再继续审理。2、原被告之间没有买卖合同关系，原告诉请无依据，应予驳回。第三人李永红对原告诉请无异议。本院经审理认定事实如下：李永红系原告李玮父亲。饶东陟与朱梅凤原系夫妻，饶云吾是二人之子。李永红于2017年2月20日起诉饶东陟、朱梅凤民间借贷纠纷，经法院审理双方达成调解协议，作出（2017）黔0102民初2841号民事调解书，内容为：1、饶东陟于2017年6月30日前归还李永红借款本金40万元并从2016年9月29日起按月2%标准支付利息至本金还清时止。2、朱梅凤对上述债务承担连带保证责任。由于饶东陟、朱梅凤并未履行调解协议确定的内容，2018年8月19日，饶东陟、饶云吾（甲方）与李永红（乙方）签订《房屋抵押借款清偿协议书》，约定：“一、借贷状况：1甲方于2016年1月15日向乙方借款40万元，当月利息支付后，实际收到39万元。2、甲方委托朱梅凤用贵阳市南明区房一套作为借款抵押担保（已办理抵押登记手续）。二、处理意见：1、由于借款期间已过，甲方无力偿还，经双方协商，甲方同意将抵押房产作价人民币724400元整过户给乙方清偿债务，其中524400元作为借款的清偿，了结债务，其余所剩20万元办理抵押注销时打入甲方指定账户，待房屋过户成功到乙方指定的人头上二日内，由监管部门将20万元直接打入房主朱梅凤指定的饶云吾卡上。2、过户费用由乙方承担。三、过户办证：本协议签订生效后第二日，2018年8月20日早上9时双方到贵阳市产权处办理过户手续，2018年8月22日早上9时到贵阳市产权处办理过户手续。否则视为违约。四、违约责任：该协议签订后，双方应自觉履行协议条款，如一方违约，违约方将承担20万元违约罚金及法律后果。（注：将贵阳市黔灵镇沙河村长冲一组，原化工车队右上方斜坡处的搬迁用地转让50%给甲方，是对解放路房屋的补助，所以与共同共有协议紧紧相关，如本协议出现意外，将直接影响到共同共有协议的执行，甲乙双方应连接两协议条款抓紧执行。）”合同签订后，李永红于2018年8月20日支付饶云吾房屋装修款现金25000元，饶云吾出具收条。李永红于2018年8月24日下午将20万元转入饶东陟卡上，饶东陟出具收条载明为贵阳市南明区房屋差额补偿款。2018年9月5日，位于贵阳市南明区房屋产权办理至李玮名下。此后被告并未交付房屋，李永红、李玮于2019年2月28日向饶东陟、饶云吾发出房屋移交催告书，催促饶东陟、饶云吾尽快交房，否则按2600元每月收取房租费。但至今仍未交付房屋。经本院工作人员去贵阳市南明区住户查看，无人在家，经与该辖区所在送变电社区居委会核实，该房屋无人居住。另查，饶东陟、饶云吾作为原告起诉李永红、第三人贵州新联振兴图文广告艺术有限公司、李玮合同纠纷一案，经被告并未按《房屋抵押借款清偿协议书》约定将贵阳市黔灵镇沙河村长冲一组，原化工车队右上方斜坡处的搬迁用地50%转让给甲方并办理过户，诉请李永红支付违约金20万元。经云岩区人民法院审理后作出（2020）黔0103民初4583号民事判决书，认定李永红在履行协议时不存在违约行为，驳回原告诉请。饶东陟、饶云吾上诉至贵阳市中级人民法院，经审理后作出（2020）黔01民终10329号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上事实，有当事人陈述、调解书、协议、收条、判决书等证据在卷，并经质证核实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律的保护。李永红与饶东陟、朱梅凤之间的借款关系已经消灭，双方已经按照《房屋抵押借款清偿协议书》的约定履行了支付房屋差价款20万元及装修款25000元的义务，并将房屋过户至原告名下，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，饶东陟、朱梅凤应当向原告交付房屋，被告无权再占有使用争议房屋，且原告享有对争议房屋的物权，故原告诉请二被告将位于贵阳市南明区房屋交付原告，本院予以支持。原告主张二被告按每月2600元支付租金，被告至今未交房给原告造成经济损失，考虑到双方并未明确约定交房时间及逾期交房的违约责任，本院酌情支持从原告起诉之日起按每月1200元标准支付房屋占用费至交付房屋之日止。原告诉请的装修款25000元，在房屋办理过户前已经实际支付给被告，合同已经履行完毕，原告诉请返还无事实及法律依据，本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告损失203423元，其陈述48000元是因被告占用房屋导致原告通过中介将房屋出卖但未能交付房屋退给买房人的违约金，其余为房屋价格下跌的赔偿金，对于48000元其提供买卖合同及收据，被告未认可，原告与案外人签订的房屋买卖合同约定的购房定金为25000元，若原告违约双倍退还定金应为50000元，48000元与合同约定金额不符，且未提供转账流水，本院不予支持。原告诉请被告支付违约金20万元，房屋抵押清偿协议书仅约定了过户办证违约一方赔偿20万元，并未约定交房时间及逾期交房责任，且如前所述，已经酌情考虑了租房损失，故本院不予支持。至于被告辩称的饶东陟、饶云吾作为原告另案起诉李永红、李玮、案外人新联公司合同纠纷一案，已经法院判决驳回饶东陟的诉讼请求，该案与本案交付房屋并无关联，故被告辩解本院不予采信。被告辩称的原被告之间没有买卖合同关系，买卖合同虽然是与第三人李永红签订，但是房屋过户至李玮名下，视为合同权利已经转让给李玮，李玮要求被告履行交付房屋义务并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第八十条、第八十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告饶东陟、朱梅凤于本判决生效后十日内向原告李玮交付位于贵阳市南明区房屋。二、被告饶东陟、朱梅凤于2020年8月13日起按每月1200元支付房屋占用费给原告李玮。三、驳回原告李玮其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7439元，由被告饶东陟、朱梅凤承担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 张丹丹二〇二一年五月十三日法官助理 罗秋平书 记 员 邹 列