山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0704民初146号 原告：山东可林奇房地产开发有限公司，住所地潍坊经济开发区玄武东街1611号。 法定代表人：刘新文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨凯，男，1991年10月22日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：段爱刚，男，1970年9月28日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：刘玉兰，女，1981年8月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告山东可林奇房地产开发有限公司与被告段爱刚、刘玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东可林奇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨凯到庭参加诉讼。被告段爱刚、刘玉兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东可林奇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的《商品房预售合同》及补充协议于2016年8月1日已经解除；2.判令被告协助原告办理涉案房屋的网签、备案解除手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月5日，原告与被告段爱刚签订《商品房预售合同》（合同编号：ＹＳ00266804；房屋代码：842329），约定段爱刚购买原告开发的位于坊子区房屋，预测建筑面积91.63平方米，房屋总价款311273元（含储藏室），其中首付款94273元，余款217000元办理按揭贷款。合同签订后，段爱刚按约向原告支付首付款并办理了按揭贷款。但在合同履行过程中，因被告无能力偿还按揭贷款，原、被告于2016年8月1日签订协议书，就《商品房预售合同》及补充协议解除事宜达成一致。该解除协议书签订后，原告即为被告偿还了银行贷款。又涉案商品房系两被告夫妻关系存续期间购买，现因刘玉兰不配合，导致涉案房屋网签、备案一直未能解除。 段爱刚未到庭，亦未答辩。 刘玉兰未到庭，亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》、查档证明、商品房买卖合同登记备案证明、（2016）鲁0702民初2076号民事判决书、判决生效证明、协议书、银行结清证明复印件、客户回单、汇款电子单复印件等证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月5日，段爱刚与山东可林奇房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，合同编号为ＹＳ00266804,房屋代码为842329。合同约定段爱刚购买山东可林奇房地产开发有限公司开发的位于潍州路××、防汛路以北××楼××单元××号房屋一套。房屋建筑面积91.63平方米。房屋总价款为311273元，双方约定段爱刚交纳首付款94273元，余款217000元办理银行按揭贷款。在合同签订后，因段爱刚无力偿还银行按揭贷款。山东可林奇房地产开发有限公司（甲方）与段爱刚（乙方）签订《协议书》一份，内容为：鉴于2014年3月5日，甲乙双方签订的合同编号为ＹＳ00266804的《商品房预售合同》及补充协议，乙方购买第10号楼3单元3-402号商品房一套，因乙方无力偿还银行贷款，现就上述合同的解除事宜，签订如下协议。一、乙方购买的上述房屋总价款为311273.00元，乙方已支付首付款94273.00元，办理按揭贷款217000.00元，因乙方无力偿还按揭贷款，甲乙双方协商一致解除编号为ＹＳ00266804的《商品房预售合同》。二、因乙方逾期偿还银行贷款，甲方作为阶段性担保人为乙方垫付按揭贷款265222.52元，垫付利息为1380.6元，以上合计266603.12元，截止本协议签订时，乙方尚欠银行贷款208047.03元，甲乙丙三方一致同意，剩余贷款由甲方在预售合同解除的同时直接返还给丙方（银行）。三、房屋预售合同解除后，乙方应承担违约责任及由此造成的赔偿责任，乙方同意缴纳的首付款首先冲抵应支付给甲方所垫付的按揭贷款、垫付利息以及合同解除的违约金共计273407.12元，剩余首付款46205.88元，在双方办理完毕房屋预售合同的网签、备案撤销手续后，由甲方返还给乙方。2016年8月1日，山东可林奇房地产开发有限公司通过其职工王利民的账户，向段爱刚的按揭贷款发放银行中国建设银行股份有限公司潍坊分行偿还了段爱刚的贷款本息及罚息等。该行于2016年8月1日出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，内容为：尊敬的客户段爱刚：您在我行的个人贷款，贷款总额贰拾壹万柒仟元整（￥217000.00），借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2016年08月01日结清。借款人;段爱刚；贷款账号：37×××45；证件号码：××；放款日期：2013年09月12日。借款人贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。本证明仅做贷款结清证明，不做他用。 另查明（一）段爱刚与王玉兰原系夫妻关系。2016年9月12日，段爱刚起诉至山东省潍坊市潍城区人民法院，要求与刘玉兰离婚。2017年4月27日，山东省潍坊市潍城区人民法院作出（2016）鲁0702民初2076号民事判决，判决：一、段爱刚与刘玉兰离婚；二、儿子段豪杰由段爱刚抚养，刘玉兰不支付抚养费。该判决已于2017年8月7日生效。 另查明（二）山东可林奇房地产开发有限公司提供了潍坊市不动产登记中心坊子分中心出具的查档证明和商品房买卖合同登记备案证明，其中查档证明载明：房屋坐落：坊子区西一马路520号10号楼3-402；建筑面积：92.11；抵押状况：否；查封状况：否；异议状况：否；预告状况：否；所有权人：山东可林奇房地产开发有限公司；所有权证号：鲁（2017）潍坊市坊子区不动产第0009687号；发证时间：2017-03-0616：23：52。商品房买卖合同登记备案证明载明：商品房预（销）售许可证号：潍房预售证字第××号；合同编号：ＹＳ00266804；开发企业：山东可林奇房地产开发有限公司；买受人姓名／名称：段爱刚；买受人身份证号：××；项目名称：鲁光花园10号住宅楼；房屋坐落：坊子区西一马路520号鲁光花园10号楼3单元3-402；建筑面积：91.63ｍ2;总价293125元；合同签订时间：2014-3-5；合同备案时间：2014-04-28。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。原告山东可林奇房地产开发有限公司与被告段爱刚就解除双方签订的编号为YS00266804的《商品房预售合同》及补充协议事宜，通过自行协商的方式签署了《协议书》，在《协议书》中双方一致同意解除签订的编号为YS00266804的《商品房预售合同》及补充协议，并就房屋按揭贷款的偿还等后续事宜作出约定。因此，原、被告签订的编号为YS00266804的《商品房预售合同》及补充协议当事人已自行协商予以解除，无须再通过法院判决方式确认解除行为的效力。对原告要求“确认原、被告签订的《商品房预售合同》及补充协议于2016年8月1日已经解除”的诉讼请求，本院依法不予支持。原、被告双方签订《协议书》后，双方应当按照约定履行各自的义务。原告山东可林奇房地产开发有限公司在庭审中已提供证据，证明在协议签订后为被告段爱刚偿还了涉案房屋剩余按揭贷款本金、利息等。被告段爱刚应当协助原告办理涉案房屋网签、备案解除的手续。在被告段爱刚与原告山东可林奇房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》时，被告刘玉兰与段爱刚还是夫妻关系。现不动产登记机关要求办理涉案房屋网签、备案解除手续需要段爱刚、刘玉兰共同到场办理，两被告应当予以协助。被告刘玉兰、段爱刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告段爱刚、刘玉兰协助原告山东可林奇房地产开发有限公司办理鲁光花园10号楼3单元3-402号房屋的网签、备案解除手续，于本判决生效后二十日内办理完毕； 二、驳回原告山东可林奇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2985元，由被告段爱刚、刘玉兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  田 静 人民陪审员  庄绍国 人民陪审员  李露露 二〇二一年五月三十一日 法官 助理  孙 萱 书 记 员  连 霏