陕西省武功县人民法院   民事判决书      （2021）陕0431民初119号      原告：西安毅山置业有限公司，住所地西安市高新区。   委托诉讼代理人：郝美丽，陕西国友律师事务所律师。   被告：咸阳新丝路房地产开发有限公司，住所地武功县。（缺席）   委托诉讼代理人：马俊清，系该公司员工。（缺席）   原告西安毅山置业有限公司与被告咸阳新丝路房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安毅山置业有限公司委托诉讼代理人郝美丽到庭参加了诉讼，被告咸阳新丝路房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人马俊清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告西安毅山置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付代理佣金70万元，支付违约金100万元；2.判令被告承担本案诉讼费、保全费、保险费（变更后）。事实和理由：2017年12月28日，原、被告双方签订了《武功县XX村XX户区改造项目营销策划及销售代理服务合同》，约定被告委托原告为其开发的武功县XX村XX户区改造项目进行独家全案营销策划及销售代理服务，原告促进客户成功购买房源，按照约定获取佣金。合同签订后，原告投入大量人力物力销售房屋，但是被告违约不及时支付代理佣金，导致销售代理合同无法履行。2020年元月9日，原、被告双方签订解除协议书，确认截止2020年元月9日被告欠原告销售代理佣金220万元，被告承诺在2020年3月31日前支付佣金100万元，在2020年4月30日前支付代理佣金120万元。被告如未在2020年4月30日前全额支付220万元，按照双方原签订的《李大村销售合同》的违约条款承担违约责任。2020年3月31日、4月30日、7月30日被告分别支付50万元,共计150万元，下欠70万元销售佣金至今未付，已构成违约，按照销售代理合同第八条第7款之规定被告违约须支付违约金100万元，原告多次敦促，被告以各种理由拒绝。原告认为，市场经济就是法治经济，被告有约不遵，出尔反尔，严重侵犯了原告的合法权益，故起诉法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。   被告咸阳新丝路房地产开发有限公司经传票传唤未出庭应诉、未答辩、亦未提供证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告西安毅山置业有限公司提供的证据有：1.合同一份，证明原告按照全部项目投入，项目总共70万㎡，其中安置按25万㎡，可售按45万㎡，70万㎡按照当前片区最低销售价3500元/㎡，城改项目减去一半安置楼，佣金1.3%计：40万㎡*3500元/㎡÷2*1.3%=2047.5万，被告逾期不支付代理佣金已经构成根本违约，合同约定违约金100万元按照项目70万㎡计并不高。2.解除协议书一份，证明被告下欠原告70万元；被告逾期不支付代理佣金已经构成根本违约，合同约定违约金100万元按照项目70万㎡计并不高。3.付款凭证三份，证明被告下欠原告70万元。4.客户信息表一份，证明原告已完成交接义务，将客户资料给了被告，在客户资料及信息表里载明在2018年5月17日原告为被告销售楼房，客户已经按照合同约定全款支付了全部购房款，按揭客户收到了按揭款。本院认为，以上证据可相互印证，故予以认定。   本案争议焦点：原告的各项诉请是否应得到支持。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告西安毅山置业有限公司与被告咸阳新丝路房地产开发有限公司签订了《武功县XX村XX户区改造项目营销策划及销售代理服务合同》，约定：“被告咸阳新丝路房地产开发有限公司委托原告西安毅山置业有限公司就武功县XX村XX户区改造项目进行独家全案营销策划和销售代理，原告西安毅山置业有限公司根据项目要求，XX房XX市场调查、产品定位、营销策划、设计、推广宣传并进行实际项目案场代理销售工作”；其中对违约责任约定：“在本合同期内，违约方一方擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行，构成根本违约并须支付违约金，违约金遵照下列方法确定：违约方须向守约方一次性支付违约金人民币壹佰万元整（1000000元）。违约金不足以支付守约方受到损失的，违约方还需承担补偿责任。在支付违约金、赔偿损失及结清相关费用后，合同自然解除”。2020年1月9日，原告西安毅山置业有限公司与被告咸阳新丝路房地产开发有限公司经协商对《武功县XX村XX户区改造项目营销策划及销售代理服务合同》达成《解除协议书》，约定：截止协议签订之日，被告咸阳新丝路房地产开发有限公司确认欠原告西安毅山置业有限公司销售代理佣金共计220万元整；被告咸阳新丝路房地产开发有限公司在2020年3月31日前支付佣金100万元整，在2020年4月30日前支付剩余佣金120万元整，被告咸阳新丝路房地产开发有限公司如未在2020年4月30日之前全额支付原告西安毅山置业有限公司总金额220万元整，按双方原签订的《武功县XX村XX户区改造项目营销策划及销售代理服务合同》的违约条款承担违约责任。随后被告咸阳新丝路房地产开发有限公司向原告西安毅山置业有限公司于2020年3月31日、4月30日、6月8日分三次，共计支付了150万元。另查，在审理中，原告西安毅山置业有限公司向本院提出保全申请，本院于2021年1月27日作出（2021）陕0431民初119号民事裁定书，对被告咸阳新丝路房地产开发有限公司相关财产进行了保全，并产生保全费5000元。随后在法庭辩论阶段，原告西安毅山置业有限公司将第2项诉请变更为：判令被告承担本案诉讼费、保全费、保险费。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告西安毅山置业有限公司与被告咸阳新丝路房地产开发有限公司签订《武功县XX村XX户区改造项目营销策划及销售代理服务合同》，在履行过程中经双方协商达成《解除协议书》，根据该协议书被告咸阳新丝路房地产开发有限公司应在2020年4月30日之前全额支付220万元，但被告咸阳新丝路房地产开发有限公司仅支付150万元，已构成违约，故应由被告咸阳新丝路房地产开发有限公司向原告西安毅山置业有限公司支付剩余佣金70万元及承担相应的违约金，但在解除协议书中约定违约金按原《武功县XX村XX户区改造项目营销策划及销售代理服务合同》违约条款即100万元进行赔偿，一方面基于佣金220万元而约定违约金100万元明显过高，另一方面所依据的违约情形不相符，故本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告西安毅山置业有限公司要求被告咸阳新丝路房地产开发有限公司承担保全费和保险费的诉请，对于保险费的诉请，因未提供相应票据予以佐证，故不予支持，对于保全费的诉请，属于原告西安毅山置业有限公司为实现其合法权益而产生的必要费用，故应由被告咸阳新丝路房地产开发有限公司承担。   综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、限本判决书生效后十日内，由被告咸阳新丝路房地产开发有限公司向原告西安毅山置业有限公司支付佣金700000元及违约金（从2020年5月1日至2020年6月8日期间以1200000元为基数，从2020年6月9日至实际付清之日止以700000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   二、驳回原告西安毅山置业有限公司的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费20146元、保全费5000元，由原告西安毅山置业有限公司自行负担11850.59元，由被告咸阳新丝路房地产开发有限公司负担13295.41元。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。       审 判 长 屈 亚   审 判 员 李 涛   人民陪审员 倪 战 科      二〇二一年五月二十四日      书 记 员 宋 欣 艳               《中华人民共和国民法典》   第五百零九条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。         申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。                                       1