山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0202民初4459号原告：潍坊泰昌置业有限公司，住所地山东省昌邑市新兴街344号。法定代表人：朱业飞，总经理。委托诉讼代理人：张远功，山东星鼎律师事务所律师。被告：青岛众联合行地产投资顾问有限公司，住所地青岛市市南区南京路100号金华公寓2号楼2502室。法定代表人：宋云龙，执行董事。委托诉讼代理人：李明，男，汉族，1977年3月22日出生，系公司员工。原告潍坊泰昌置业有限公司（以下简称“泰昌置业公司”）诉被告青岛众联合行地产投资顾问有限公司（以下简称“众联合行公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰昌置业公司委托诉讼代理人张远功、被告众联合行公司委托诉讼代理人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。泰昌置业公司向本院提出诉讼请求:一、请求判令众联合行公司支付购房款2822232元及利息（自2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；二、请求判令众联合行公司承担本案律师费用10万元；三、本案诉讼费用由众联合行公司承担。事实与理由：2019年9月25日泰昌置业公司与众联合行公司在青岛市市南区签订《昌邑市和苑项目房屋购买协议书》，约定由众联合行公司包销泰昌置业公司开发的位于昌邑市和车库等，合同价款共计2922232元，并约定自2019年11月30日前至2020年3月31日前分期付清全部价款，任何一方违约，违约方应向守约方承担违约责任和赔偿责任，包括本金、诉讼费、律师费等，因协议履行发生争议的，向合同签署地所在人民法院提请诉讼等。协议签订后，泰昌置业公司向众联合行公司交付了房屋及其他手续，众联合行公司仅向泰昌置业公司支付了10万元保证金后至今再没有支付其余款项，已构成严重违约。众联合行公司应当向泰昌置业公司支付全部购房款，并承担相应的违约责任。为维护泰昌置业公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。众联合行公司辩称，根据双方签署的购买协议第四条第5、6项约定，被答辩人保证答辩人房屋内外设施完好无损，公共通道和墙面维修粉刷达到乙方要求，协议签订后三日内进行房屋设施交接，因甲方原因未完成，甲方按照伍佰元每日补偿乙方，协议签署后，被答辩人未按约对房屋进行维修，未能交付符合协议约定的标的物，被答辩人方违约在先，答辩人基于先履行抗辩被答辩人无权要求答辩人履行支付义务。协议签订至今，被答辩人房屋标的物一直存在严重瑕疵，至今未履行维修和粉刷义务，至今尚不能达到交付条件。同时，对于答辩人已经销售的车库被答辩人方拒绝履行协助对接办理手续的义务，导致答辩人方实质上无法再进行正常的销售工作。因此，被答辩人应承担合同无法继续履行的责任，因被答辩人违约导致答辩人的损失答辩人保留反诉的权利。本案双方当事人在庭审中向本院提交证据，本院组织双方当事人进行质证并予以审查确认在卷佐证。根据双方当事人提交的证据本院对于本案事实确认如下：1、泰昌置业公司系山东省昌邑市文昌北路以东、新兴街以北的和苑1号、2号综合楼的开发公司，上述涉案综合楼开发后于2017年1月12日通过竣工验收。2、2019年9月，泰昌置业公司与众联合行公司签订《昌邑市和苑项目房屋购买协议书》，合同约定：（1）众联合行公司认购泰昌置业公司开发的昌邑市文昌南路110号和苑小区项目部分房源，包含住宅、地下车库等。具体房源明细见附件一。（2）众联合行公司购买价格为2200/平方米，地下车库价格为每个伍万元整，上述房屋的建筑面积以最终办证实际建筑面积为准，房屋总价款以上述均价和办证时建筑面积最终确认。泰昌置业公司同意根据附件一确定价格和建筑面积以及套数，由众联合行公司向泰昌置业公司出具书面通知书，并由泰昌置业公司和众联合行公司或众联合行公司制定的第三方签订正式的《商品房买卖合同》，泰昌置业公司负责按照协议所确定的时间最终由开发商和众联合行公司或众联合行公司制定的第三方就剩余房屋签订正式的《商品房买卖合同》。（3）众联合行公司交纳定金10万元，签订《商品房买卖合同》后，该定金自动转为众联合行公司认购房屋房款的组成部分。回款的进度为：①本协议签订时，众联合行公司支付给泰昌置业公司定金10万元；②2019年11月30日前，众联合行公司支付给泰昌置业公司购房款50万元；2019年12月31日前支付50万；2020年1月31日前支付50万；2020年2月29日前支付50万；③2020年3月31日前支付822232元。众联合行公司保证其在2020年5月30日前以众联合行公司或者众联合行公司指定第三方签订《商品房买卖合同》；否则，众联合行公司需以自己的名义与泰昌置业公司签订《商品房买卖合同》。如众联合行公司指定第三方退房，致使该项目个别房源在2020年5月30日前未签订《商品房买卖合同》的，允许众联合行公司在2020年5月30日前继续销售并不要求众联合行公司承担违约责任。双方还约定双方保证依约履行各自义务，任何一方违约，违约方应向守约方承担违约责任，包括但不限于本金、费用、诉讼费、律师费等。附件一中，众联合行公司认购的房屋及地下车库包括：昌邑和苑小区阁楼：1-1-501、1-2-502、1-3-501、2-3-502、2-4-501、2-5-501、1-1-502、1-2-501、2-1-502、2-3-501、2-2-502，车库12个，合计面积898.24平方米，上述房屋对应储藏室面积157.32平方米，上述房屋及车库共计2922232元。3、上述合同签订后，2019年10月13日众联合行公司出具《声明》一份，载明：我方于2019年10月同潍坊泰昌置业公司签订了《昌邑市和苑项目房屋购买协议书》。为了业务顺利开展，潍坊泰昌置业有限公司提供我方盖章收据一本（编号为：5509621-5509640）。我方承诺，此盖章收据仅用于我方购买的房屋使用，并保证在使用过程中合理合法。如出现丢失或者毁损，应及时告知潍坊泰昌置业有限公司并作出补救处理，由此出现的任何问题由我方承担。后双方还就钥匙及商品房认购协议书进行了交接。庭审中，众联合行公司提交照片一组，认为泰昌置业公司开发的上述房产及车库质量存在瑕疵，故对部分车库漏水、房屋墙皮脱落向泰昌置业公司发送《通知函》，要求对房屋进行检查和维修，泰昌置业公司未予修缮。本案在审理过程中，众联合行公司向本院递交鉴定申请要求对涉案的昌邑和苑项目2-3-502、2-5-501、1-1-501、2-1-502、2-3-501阁楼及2、5、13、14、18、32号地下车库存在的质量问题进行鉴定。但因鉴定机构发出鉴定交费信息后多次催发缴费通知，众联合行公司未缴费，导致鉴定退回。另查明，泰昌置业公司因本次诉讼与山东星鼎律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，花费律师费10万元。本院认为，本案中泰昌置业公司与众联合行公司签订的《昌邑市和园项目房屋购买协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同自成立时有效。合同双方当事人均应当按照上述合同约定全面的履行各自的义务。现在合同的履行过程中，双方发生纠纷，据此：首先，泰昌置业公司和众联合行公司所签订的《昌邑市和园项目房屋购买协议书》对众联合行公司认购的具体房屋坐落位置、面积、价款及具体车库进行了明确的约定，就汇款的进度和汇款金额的给付均进行了明确约定，且众联合行公司保证在2020年5月30日前与众联合行公司或者其指定第三方签订《商品房买卖合同》，否则众联合行公司以自己的名义与泰昌置业公司签订《商品房买卖合同》，上述约定系包销协议，即上述众联合行公司包销的房产无论是否卖出，其都应当按照合同约定的付款时间和付款金额支付购房款。故现泰昌置业公司已将合同约定的房产交由众联合行公司出售，众联合行公司就应当按照合同约定的汇款进度支付泰昌置业公司购房款，现经查众联合行公司确系未支付上述购房款，故泰昌置业公司主张扣除定金10万元后未付购房款2822232元符合法律规定，本院予以确认；虽然众联合行公司提交照片，辩称泰昌置业公司的房产存在质量瑕疵，但上述其提交的证据不足以证明上述房产存在瑕疵，而其在提交鉴定申请后又不预交鉴定费用，导致鉴定退回，故综合上述情况，众联合行公司提交的证据不足以证明泰昌置业公司的房产存在质量问题，对于其辩论意见本院不予采纳。其次，因双方合同中约定的众联合行公司最后支付购房款的时间为2020年3月31日，而双方约定泰昌置业公司允许众联合行公司在2020年5月30日前销售房屋并不要求其承担违约责任，故根据上述约定，对于泰昌置业公司诉请的利息，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的从2020年5月31日起至实际给付之日止的利息支持其诉讼请求。最后，对于泰昌置业公司诉请的律师费10万元。因泰昌置业公司与众联合行公司在合同中约定“双方保证依约履行各自义务，任何一方违约，违约方应向守约方承担违约责任，包括但不限于本金、费用、诉讼费、律师费等。”故根据上述约定，本次诉讼系因众联合行公司违反双方合同约定未及时支付购房款导致，故泰昌置业公司要求其承担损失的律师费10万符合法律规定，本院予以支持。案经多次调解未果。综上依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十条、第五百八十三条规定，判决如下：一、青岛众联合行地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内支付潍坊泰昌置业有限公司购房款2822232元以及以该购房款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的从2020年5月31日起至实际给付之日止的利息；二、驳回潍坊泰昌置业有限公司其他的诉讼请求。如果青岛众联合行地产投资顾问有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30178元，保全费5000元，共计35178元，由青岛众联合行地产投资顾问有限公司负担，其应于本判决生效之日直接支付潍坊泰昌置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙 瑛人民陪审员  郭艳芳人民陪审员  范庆湖二〇二一年五月三十一日书 记 员  戴欣怡