北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初22706号原告兼原告赵某1法定代理人：洪某1，女，1978年4月3日出生，汉族，住北京市丰台区。原告兼原告赵某1法定代理人：赵某2，男，1976年5月14日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：赵某1，男，2003年12月7日出生，汉族，住北京市丰台区。原告洪某1、赵某2、赵某1委托诉讼代理人：赵鸿江，北京济和律师事务所律师。被告：洪某2，男，1952年5月8日出生，汉族，住北京市丰台区。被告兼被告李某委托诉讼代理人：洪某3，男，1980年2月5日出生，汉族，住北京市丰台区。被告洪某2、洪某3委托诉讼代理人：郑涛，北京邦洋律师事务所律师。被告：李某，女，1950年7月11日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：齐某，女，1975年3月3日出生，汉族，住湖南省岳阳市。委托诉讼代理人：赵黎明，北京市慧海天合律师事务所律师。原告洪某1、赵某2、赵某1与被告洪某2、李某、洪某3、齐某分家析产纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告兼原告赵某1法定代理人洪某1、赵某2及原告洪某1、赵某2、赵某1的委托诉讼代理人赵鸿江，被告洪某2、被告兼被告李某的委托诉讼代理人洪某3、被告洪某2、洪某3的委托诉讼代理人郑涛，被告齐某的委托诉讼代理人赵黎明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。洪某1、赵某2、赵某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告向洪某1支付扣除购房款及被告已支付腾退所得款项后腾退所得款共计358036.41元，以358036.41元为基数，自2013年12月28日至款项全部付清之日的利息损失；2.判令被告向赵某2支付扣除购房款及被告已经支付腾退所得款项后腾退所得款共计118576.6元，以118576.6元为基数，自2013年12月28日至款项全部付清之日的利息损失；3.判令被告向赵某1支付扣除购房款后的腾退所得款共计484048.04元，以484048.04元为基数，自2013年12月28日至款项全部付清之日的利息损失；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：洪某2与李某系夫妻关系，生有二子女，系洪某1与洪某3。洪某1与赵某2系夫妻关系，生有一子赵某1。齐某系洪某3前妻。2013年12月27日，洪某2与腾退人北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京中阳盛锋投资管理公司签订《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议（回迁房屋安置）》，约定腾退的宅基地坐落于北京市丰台区万泉寺251号院，被安置人口7人，其中按农民待遇安置认定的被安置人口5人，分别是：产权人洪某2、之妻李某、之子洪某3、之女洪某1，之外孙赵某1；按居民待遇认定的被安置人口2人，分别是：之儿媳：齐某，之女婿：赵某2。户籍户三户。宅基地认定面积280平方米，宅基地上房屋建筑面积144.84平方米，宅基地区位补偿价为每平方米17000元；被腾退宅基地区位补偿款4760000元；房屋重置重新价、装修、设备及附属物补偿价207839元，各项补助及奖励包括：搬家补助费2897元、期房补助费871794元，上楼一次性综合补助420000元；空调移机费2000元，电话移机费470元、宽带补助费400元、周转补助费453600元、工程配合奖60000元，提前搬家奖15000元，提前签约奖280000元；上述补偿款、奖励费、补助费统称腾退所得款，腾退所得款共计7074500元，甲方应向乙方支付7074500元等内容。同日，洪某2与北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京中阳盛锋投资管理公司、中阳奥华公司（甲方）签订《万泉寺D区回迁房认购协议书》，约定认购回迁安置的人口、购房指标等内容。2017年1月17日，洪某2与北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京金泰中阳房地产开发有限公司签订《安置补充协议》，约定了结合乙方购买安置房实际情况对相关款项进行结算等内容。同日，中阳奥华公司（甲方）与洪某2（乙方）签订《购房补充协议》约定了购房款金额等内容。我们三人系北京市丰台区万泉寺×号拆迁的被安置人，有权享有相关拆迁利益，故起诉。洪某2、洪某3辩称，我二人的答辩意见一致，不同意原告的全部诉讼请求。洪某1、赵某2、赵某1所有的拆迁利益已经完全分配了，他们没有份额了，他们主张的款项利息我方不同意支付。本案为分家析产纠纷，我不同意支付利息。关于北京市丰台区1201号房屋（以下简称1201号房屋）装修款是36717.43元，北京市丰台区1202号房屋（以下简称1202号房屋）装修款26364.73元。1201号和1202号房屋的瓷砖是31542元。1021号、1202号房屋管理费、垃圾清运费是1587.2元。净水器是30514元。我们合计支付装修费用为273534.16元。1201号、1202号房屋的公共维修基金29360元，在拆迁款里已经垫付了。我们现金和转账共计752813.7元。李某辩称，我的意见与洪某2、洪某3一致。齐某辩称，关于所有拆迁款项，我已经起诉过本案其他当事人了，法院已经作出判决且生效，我应该分得的款项通过执行已经收到。关于本案其他当事人如何分割，我不发表意见。如果拆迁安置房屋办理了房产证，我希望析出我的30平方米，关于这30平方米的购房款已经扣除了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：洪某2与李某系夫妻关系，洪某3、洪某1系二人之子女。洪某3与齐某原系夫妻关系，2018年12月10日我院作出（2018）京0106民初38026号民事判决书，判决二人离婚。洪某1与赵某2系夫妻关系，赵某1系二人之子。2013年12月27日，洪某2（被腾退人、乙方）与北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会（以下简称万泉寺村委会）、北京中阳盛锋投资管理公司（以下简称中阳盛锋公司）、北京中阳奥华国际房地产有限公司（以下简称中阳奥华公司）（腾退人、甲方）签订《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议》（以下简称补偿安置协议）约定：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区万泉寺×号院，被安置人口7人，其中按农民待遇认定的被安置人口5人，分别是：产权人洪某2、之妻李某、之子洪某3、之女洪某1、之外孙赵某1；按居民待遇认定的被安置人口2人，分别是：之儿媳齐某、之女婿赵某2；户籍户3户。宅基地认定面积280平方米，宅基地上房屋建筑面积144.84平方米，宅基地区位补偿价为每平方米17000元；被腾退宅基地区位补偿款4760000元，房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价207839元。各项补助和奖励2106661元包括：搬家补助费2897元、期房补助871794元、上楼时一次性综合补助费420000元、空调移机费2000元、电话移机费470元、有线电视补助费300元、燃气（电）热水器移机费200元、宽带补助费400元、周转补助费453600元、工程配合奖60000元、提前搬家奖15000元、提前签约奖280000元；上述补偿款、奖励费、补助费统称腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款共计7074500元等内容。同日，洪某2（乙方）与万泉寺村委会、中阳盛锋公司、中阳奥华公司（甲方）签订《万泉寺（D区）回迁房认购协议书》（以下简称认购协议书）约定：乙方在腾退期内选择认购D区回迁房安置的被安置人口为7人，其中农民待遇享受50平方米购房指标（浮动不超过10平方米）人口分别是产权人洪某2、李某、洪某3、洪某1、赵嘉祺，按居民待遇享受30平方米购房指标（浮动不超过5平方米）人口分别是齐某、赵某2；购房指标合计310平方米，浮动指标面积合计60平方米，可使用购房指标面积合计370平方米；购房价的起价为宅基地区位补偿价（每平方米17000元）的60%，即每平方米10200元，乙方本次应支付的购房款按起价上浮10%收取，即每平方米11220元。（最终实际购房款根据乙方在回迁上楼时所购楼房的房号、朝向、层数，按起价上浮1%-10%确定，并在乙方回迁上楼时按照多退少补原则结清）；乙方自愿认购甲方提供的D区回迁房，乙方认购回迁房的建筑面积总计370平方米，按每平方米11220元计算，购房款合计4151400元。乙方向甲方一次性支付回迁房购房款，乙方应在收到《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议》约定的腾退所得款当时，一次性向甲方付清全部回迁房购房款；如上述腾退所得款不足以支付全部购房款的，差额部分由乙方在上述时间一并同时补齐等内容。2017年1月17日，万泉寺村委会、北京金泰中阳房地产开发有限公司（甲方）与洪某2（乙方）签订《安置补充协议》，约定：1、甲乙双方已签订《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议（房屋安置）》及《万泉寺村安置房买卖合同》（指乙方所签安置协议对应的所有购房合同），根据《拆迁安置办法》及其补充规定，结合乙方购买安置房实际情况，双方需对相关款项进行结算；2、乙方指标面积370平方米，购房总面积352.82平方米，实际所购房屋如下：1002室一居室，指标内面积58.77平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积2.79平方米，购房款合计659399.4元；1003室一居室，指标内面积58.77平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积2.79平方米，购房款合计659399.4元；1202室一居室，指标内面积58.77平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积2.79平方米，购房款合计659399.4元；1201室二居室，指标内面积88.03平方米，购房单价每平方米11220元，阳台面积3.41平方米，购房款合计987696.6元；601室二居室，指标内面积88.48平方米，购房单价每平方米10710元，阳台面积3.41平方米，购房款合计947620.8元；乙方实际购房后，剩余指标面积17.18平方米，甲方共计应向乙方支付剩余指标面积补助103080元；乙方所购房屋阳台总面积15.19平方米，甲方共计应向乙方支付阳台补助款84346.35元；甲方按照1800元/人/月的标准支付乙方7个安置人口、两个月的周转补助费25200元等内容。同日，中阳奥华公司（甲方）与洪某2（乙方）签订《购房补充协议》约定：乙方作为被腾退人与腾退人签订的《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议》对应的所有《万泉寺村回迁安置房买卖合同》确定的乙方应向甲方支付的购房款总计3913515.6元，乙方已向甲方预留购房款4151400元，预留购房款与应收购房款折抵后，甲方应向乙方退回预留购房款237884.4元；甲方向乙方先行代收实际购买房屋352.82平方米的公共维修基金，实际收取公共维修基金70564元，按每平方米200元计算，最终金额以相关部门确定数额为准，该费用由甲乙双方各负担一半等内容。另查，《北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村宅基地腾退补偿安置办法》及《北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村宅基地腾退补偿安置办法》的补充规定载明：产权户的认定原则上每宗宅基地为一产权户；已认定为被安置人口且农民待遇的，人均认定宅基地面积标准为44平方米，已认定为被安置人口且为居民待遇的，人均认定宅基地面积标准为30平方米；回迁房产权性质是按经济适用房管理的产权房；按农民待遇认定的被安置人口，人均购房指标为50平方米，按居民待遇认定的被安置人口，人均购房指标为30平方米；选择回迁房安置方式的，宅基地区位补偿款认定为每平方米17000元；搬家补助费为每平方米20元，按照认定的房屋建筑面积补助；选择回迁房屋安置方式并认购期房的，周转费为每人每月1500元，周转暂定3年；期房补助，选择回迁房屋安置方式并认购期房的，依据被腾退人在腾退期内签订的回迁房认购协议书时产权户的可使用购房指标面积，按每年每平方米785.4元计算，补助期暂定3年；选择回迁房屋安置方式的，依据周转期内增加认定的被安置人口认定宅基地面积，按每平方米1500元一次性支付上楼一次性综合补助费；凡在第一个奖励期内签订腾退补偿安置协议并按协议规定时间腾退交房的，享受工程配合奖以户籍户为单位每户奖励20000元；提前搬家奖以户籍户为单位每户奖励5000元；针对符合万泉寺村有关住房基金规定的人员可享受住房基金待遇，调整为提前签约奖，提前签约奖按认定的宅基地面积，每平方米1000元；选择回迁房屋安置方式认购期房的，周转费每人1500元、交通补助费每人每月300元；选择回迁房屋安置方式的，针对剩余购房指标面积（含上浮指标），由腾退人按照每平方米6000元标准给予一次性补助；周转补助费按周转期限（3年）一次性支付；期房补助按周转期限（3年）一次性支付等内容。本案在审理中，洪某2表示拆迁款已由洪某2领取。洪某2、洪某3、李某表示拆迁款已支付购房款、公共维修基金、装修款、家具家电款等，要求从原告应分得的款项中扣除。庭审中，各方当事人均认可1201号、1202号房屋由洪某1、赵某2、赵某1实际占有使用，均未办理房屋所有权证。洪某2、洪某3提交支付凭证、房屋装修合同复印件证明1201、1201号房屋装修款由洪某2支付。洪某1、赵某2、赵某1认可收据的真实性，但不认可关联性，表示系装修拆迁安置五套房屋所支付，原告已支付1201、1202房屋部分装修款，并提交光大信用卡流水及刷卡单，显示赵某2名下光大银行账号为×××向北京龙发建筑装饰工程有限公司支付钱款，于2017年3月21日支付19884元、于2017年4月20日支付11760元、于2017年4月20日支付6440元，共计38084元。洪某1、赵某2、赵某1提交北京市家庭居室装饰装修工程施工合同、发票、补充协议，其中合同约定1201、1202号房屋开工日期为2017年3月23日，竣工日期为2017年5月22日，发票装修款金额分别为29892元、22953元，拟证明原告已支付1201、1202号房屋装修款38084元，洪某2支付装修款14826元。洪某2、洪某3、李某认可真实性，认可原告支付38084元，但不能证明该钱款系1201、1202号房屋装修款，表示从合同、发票、补充协议可以看出所有装修款均为洪某2支付，不否认原告出过钱，但被告也出钱了。洪某2、洪某3提交建材交款凭证、交款凭证、销售合同、送货安装单、销售单、收据、银行流水等证据，证明1201、1202号房屋墙砖、净水器、地板、坐便器、浴室柜、松木线、背景衣格、实木复合、水电、洁具、橱柜、木门等室内装修、家具家电钱款系由洪某2支付。洪某1、赵某2、赵某1不认可证明目的，表示不能证明全部用于1201、1202号房屋所用，并提交销售合同、交款凭证、刷卡单、照片、订货明细、买卖合同、收据、微信记录截图、发票等证据，证明原告支付门、瓷砖、热水器、净水器、地板等钱款，房屋墙面装饰使用的是壁纸，原告认可冰箱、洗衣机共计12557元由洪某2支付，认可木门11010元由洪某2支付。洪某2、洪某3不认可证明目的，表示不否认原告的家具家电有自己购买的情况，但当时五套房屋的家具、家电一起购买，钱款由洪某3、洪某2刷卡支付。洪某2、洪某3提交收据两张，证明1201、1202房屋装修管理费、垃圾清运费1587.2元由洪某2支付。洪某1、赵某2、赵某1对此认可。洪某2、洪某3提交银行流水，证明周转费220000元已转账给赵某2。洪某1、赵某2、赵某1对此认可，表示该笔费用并未主张，且超出部分的14800元可以扣减。洪某2、洪某3提交房屋买卖合同及公共维修基金收据，证明1201、1202房屋的公共维修基金29360元及购房款1647096元由洪某2支付。洪某1、赵某2、赵某1对此认可。洪某2、洪某3提交银行流水，证明洪某2向赵某2转账60000元。洪某1、赵某2、赵某1对此认可。洪某2、洪某3提交银行流水，证明洪某2支付赵某2看病费9178.96元。洪某1、赵某2、赵某1对关联性、证明目的不认可，表示仅显示向首都医科大学宣武总行支付费用。洪某2、洪某3提交交款凭证、销售合同，证明1202号房屋假墙款16755元由洪某2支付。洪某1、赵某2、赵某1认可假墙费用的一半8210元由洪某2支付，表示证据显示16755元用于1202号、1003号两套房屋。洪某1、赵某2、赵某1提交农商银行客户交易信息回单、农商银行客户回单，证明赵某2实际收到洪某2购车款200000元。洪某2、洪某3对真实性认可，不认可证明目的，表示洪某2给了赵某2230000元。对上述证据，李某表示意见与洪某2、洪某3意见一致。齐某表示不知情，与自己无关。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。各按份共有人均有权将自己的份额析出。洪某1、赵某2、赵某1系北京市丰台区万泉寺×号的被安置人口，有权按照协议及相关规定取得其应当享有的拆迁利益。洪某1、赵某1按农民待遇认定，宅基地认定面积每人44平方米，可使用购房指标面积每人50平方米，上浮10平方米；赵某2按居民待遇认定，宅基地认定面积30平方米，可使用购房指标面积30平方米，上浮5平方米。现1201号房屋、1202号房屋尚未取得房屋所有权，而洪某1、赵某2系夫妻关系，赵某1系其二人之子，尚未成年，故认定由洪某1、赵某2、赵某1共同对上述两套房屋占有使用较为适宜。洪某1、赵某2、赵某1以房屋占有份额计算应享有拆迁利益及可扣除款项金额有误，本院予以调整。关于利息，因无事实及法律依据，本院不予支持。区位补偿款系按认定的宅基地面积补偿，依据补偿安置办法洪某1、赵某1各享有748000元，赵某2享有510000元。上楼一次性综合补助费，按照被安置人口认定的宅基地面积补偿，洪某1、赵某1各享有66000元，赵某2享有45000元。工程配合奖，以户籍户为单位，每户奖励20000元，原告为一户，洪某16667元，赵某16667元，赵某26666元。提前搬家奖，以户籍户为单位，每户奖励5000元，原告为一户，洪某11667元，赵某11667元，赵某21666元。提前签约奖，系按照认定的宅基地面积补偿，洪某1、赵某1各享有44000元，赵某2享有30000元。周转补助费发放对象为被安置人，应由所有被安置人平均分割，洪某1、赵某1、赵某2各享有68400元。期房补助费发放是按照签订回迁房认购协议书时产权户的可使用购房指标面积计算，洪某1、赵某1各享有141372元，赵某2享有82467元。根据协议，被安置人指标面积共计370平方米，实际认购5套房屋，总面积352.82平方米，其中，1201号房屋面积为88.03平方米，1202号房屋面积为58.77平方米，较洪某1、赵某1、赵某2可使用购房指标面积少8.2平方米，洪某1、赵某1、赵某2各享有房屋面积剩余退款16400元、阳台半价补助每人各享有11594元。洪某2系本案拆迁的被腾退人，拆迁款由洪某2领取，故洪某2应对洪某1、赵某2、赵某1承担给付拆迁补偿款的义务。洪某1、赵某2、赵某1主张拆迁利益，应扣除相应款项。因洪某2自拆迁款中支付了1201号、1202号房屋购房款1647096元、公共维修基金29360元，故上述款项应予扣除。洪某1、赵某2、赵某1认可洪某2向其给付周转费220000元、转账60000元，支付冰箱、洗衣机12557元、木门11010元、装修管理费、垃圾清运费1587.2元，故上述款项应予扣除。关于购车款，洪某2虽表示给付了230000元，但根据现有证据仅显示200000元，未提交30000元相关证据，且原告亦不认可，故本院认定洪某2向赵某2给付购车款200000元，该款项应予扣除。关于假墙费用，洪某2、洪某3提供的证据中显示有7号楼3单元1003室房屋，故本院对洪某1、赵某2、赵某1仅认可一半费用的意见予以采信，但对金额计算有误，本院予以调整。关于装修款项，洪某2主张全部系其出资，虽认可赵某2向装修合同相对方北京龙发建筑装饰工程有限公司给付38084元，却认为不能证明系装修1201、1202号房屋，但根据洪某1、赵某2、赵某1提交的装修合同、发票金额、给付时间等证据内容，本院认为洪某1、赵某2、赵某1称38084元系用于装修1201、1202号房屋的意见符合常理，现洪某1、赵某2、赵某1认可洪某2支付装修款14826元，本院对此不持异议，该14826元应予扣除。关于洪某2、洪某3主张应扣除的其他装修装饰、家具家电款项，因其同时装修、购买五套房屋物品，其提交的证据不足以证明实际用于1201、1202号房屋，且洪某1、赵某2、赵某1亦提出相关证据证明装修装饰及购买物品等证据，故本院对洪某2、洪某3要求扣除上述钱款的主张，不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、洪某2于本判决生效之日起七日内给付洪某1369162元；二、洪某2于本判决生效之日起七日内给付赵某1369162元；三、洪某2于本判决生效之日起七日内给付赵某237255.8元；四、驳回洪某1、赵某2、赵某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16256元，由洪某1、赵某2、赵某1负担4700元（已交纳）；由洪某2负担11556元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二一年五月二十一日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵