济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初2459号原告：张建勋，男，1990年2月18日出生，汉族，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：严伟，济南槐荫法苑法律服务所法律工作者。被告：黄磊，男，1970年10月22日出生，汉族，住济南市。被告：齐爱武，女，1971年9月25日出生，汉族，住济南市。原告张建勋与被告黄磊、齐爱武民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告张建勋及委托诉讼代理人严伟到庭参加诉讼，被告黄磊、齐爱武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建勋向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告立即偿还原告借款本金25万元及利息；2、请求依法判令原告对黄磊名下位于济南市市中区七里山路4号2号楼3-503房产(证号：省直字第10091B号)在20万元本息范围内享有优先受偿权；3、请求依法判令原告对被告二名下位于济南市市中区乐山南区20号楼6-201房产(证号：济房产证中字第287486号)在20万元本息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：两被告原系夫妻关系。2019年8月2日，两被告向原告借款20万元，借款期限自2019年8月2日至2019年11月1日，同日被告以位于济南市市中区七里山路4号2号楼3-503房产(证号：省直字第10091B号)、位于济南市市中区乐山南区20号楼6-201房产(证号：济房产证中字第287486号)，就上述20万元借款办理了抵押登记。2019年10月19日，黄磊为家庭消费需要另向原告借款5万元，借款期限自2019年10月19日至2019年11月17日。以上两笔借款原告均已实际交付，但被告未能依约还款。张建勋诉至法院，要求处理。黄磊未作答辩。齐爱武未作答辩。张建勋围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括《借款借据》、中国民生银行个人账户对账单、《借款协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细、《借款抵押合同》、《房屋权属状况信息》、鲁（2019）济南市不动产证明第0103631号和第0102758号《不动产登记证明》等证据，因黄磊和齐爱武未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于张建勋主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。根据张建勋的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：张建勋与黄磊、齐爱武系朋友关系。黄磊与齐爱武原系夫妻关系。2019年8月2日，黄磊、齐爱武出具《借款借据》一份，载明：借款人为黄磊和齐爱武、借款金额为200000元、借款期限为自2019年8月2日起至2019年11月1日止，并在该《借款借据》上注明“注1、若因借款人逾期还款而导致出借人诉至法院，由此产生的出借人所支付的如下费用（包括但不限于）法院诉讼费、案件代理费、保全费、公告费、邮寄费、交通费等费用，以及所有为讨回该笔借款而产生的各项相关费用均由借款人承担。2、若因履行本协议产生纠纷，借贷双方约定由出借人所在地人民法院管辖。3、如借款人逾期未还款，借款人以未偿还款项为基数，按日5%向出借人支付滞纳金，同时缴纳未偿还款项为基数30%的违约金。”同日，张建勋通过中国民生银行账户分两次向黄磊的银行账户转款200000元（一次30000元、一次170000元），黄磊、齐爱武在《借款借据》上书写“收到条”载明：“今收到张建勋（银行转账、现金）贰拾万元（大写），200000元（小写）”。2019年8月2日，齐爱武、黄磊与张建勋签署《借款抵押合同》两份，约定：齐爱武、黄磊提供坐落于本市市中区七里山路4号2号楼3-503号房产（房产证号省直字第10091B号）和坐落于本市市中区乐山南区20号楼6-201号房产（房产证号：济房产证中字第287486号）房屋作为20万元借款的担保，并办理了抵押登记手续，济南市自然资源和规划局于2019年8月5日颁发了鲁（2019）济南市不动产证明第0102758号《不动产登记证明》、于2019年8月6日颁发了鲁（2019）济南市不动产证明第0103631号《不动产登记证明》。2019年10月19日，黄磊与张建勋签署《借款协议》一份，载明：“因借款人黄磊生产经营，资金周转，家庭消费需要。今有黄磊（借款人）向张建勋（出借人）借款人民币50000元（大写：伍万元）。经双方协商确认，借款期限为30日，自2019年10月19日起至2019年11月17日止，借款利率为月息2%。如借款人到期不能全额偿还该借款本息，借款人需向出借人支付违约金，违约金每天按借款全额的计算，直至该借款本息归还完毕。双方发生任何纠纷，应友好协商解决，如协商不成，可向原告所在地人民法院起诉，违约方需承担守约方为诉讼所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、代理费、保全费、交通费、邮寄费及催收费用等）。”同日，张建勋向黄磊转款50000元。本院认为，张建勋向本院提交的《借款借据》、中国民生银行个人账户对账单、《借款协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细、《借款抵押合同》等证据可证实黄磊、齐爱武从张建勋处借款250000元未还，双方之间系民间借贷关系，该借贷关系并不违反法律规定，应属合法有效。现张建勋要求黄磊、齐爱武偿还上述款项事实清楚、证据充分，对此本院予以支持。关于利息问题。原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2015〕18号】第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2020〕17号】第二十五条规定“出借人请求借款人按照合同的约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。…”第二十九条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”第三十一条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借款合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利息保护标准计算。”本案中，张建勋与二被告就200000元借款约定的借款期限为2019年8月2日起至2019年11月1日止、逾期利息为日5%；就50000元借款约定借款期限为自2019年10月19日起至2019年11月17日止、利息为月息2%，张建勋于2021年3月10日向本院提起诉讼要求二被告偿还欠款，张建勋要求二被告以200000元为基数，自2019年11月2日起至偿付之日止期间和以50000元为基数自2019年17日起至实际偿付之日止期间，均按照年利率15%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。二被告虽然对涉案200000元的借款提供坐落于本市市中区七里山路4号2号楼3-503号房产（房产证号省直字第10091B号）和坐落于本市市中区乐山南区20号楼6-201号房产（房产证号：济房产证中字第287486号）房屋作为担保，并办理了抵押登记手续，但从张建勋提供的涉案两套房屋的《房屋权属状况信息》可知，在办理抵押登记前，涉案两套房屋上均已经存在二次以上的抵押登记，涉案的抵押登记属于轮候抵押登记，在此情况下，张建勋要求确认其对于涉案的两套房屋在200000元本息范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持，在涉案的两套房屋进行处分时，其可以按照抵押的顺序享有相应的权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄磊、齐爱武于本判决生效之日起十日内偿还原告张建勋借款本金250000元；二、被告黄磊、齐爱武于本判决生效之日起十日内向原告张建勋支付借款利息（以200000元为基数，自2019年11月2日起至偿付之日止，按照年利率15%计算；以50000元为基数，自2019年17日起至实际偿付之日止，按照年利率15%计算）；三、驳回原告张建勋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，诉前保全费1770元，均由被告黄磊、齐爱武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘扬军二〇二一年五月三十一日书记员  朱 燕