青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2021）青0104民初1423号原告：林财源，男，汉族，1985年9月6日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：张雪蕾，青海金略律师事务所律师。委托诉讼代理人：本吉，青海金略律师事务所实习律师。原告：刘晓杰，女，汉族，1985年8月8日出生，公民身份号码：×××，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：张雪蕾，青海金略律师事务所律师。委托诉讼代理人：本吉，青海金略律师事务所实习律师。被告：青海三榆房地产集团有限公司，统一社会信用代码：916301007104928715，住所地：西宁市城东区大众街186号。法定代表人：徐剑隆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹**群，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：管成志，青海竞帆律师事务所实习律师。原告林财源、刘晓杰与被告青海三榆房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告林财源、刘晓杰的委托诉讼代理人张雪蕾，被告青海三榆房地产集团有限公司的委托诉讼代理人曹**群、管成志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林财源、刘晓杰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付违约金138057元（以791980元为基数按银行贷款利率4.75%上浮50%自2018年4月21日计算至2020年9月30日，共计893天）；2.依法判令被告向原告支付因违约行为导致原告缴纳的税款71428.58元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月19日，原、被告签署了《西宁市商品房预售买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的西宁市××区房屋，房屋总价款为791980元。同时，双方约定交房后的720天内由被告向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记。合同签订后，原告按期付完全部房款，且双方于2016年4月底完成了房屋交付，然而被告并未在合同约定的期限内办理商品房的房屋所有权转移登记，原告在多次催告未果的情形下，只能自行办理，于2020年9月30日取得房产证。2020年11月原告将房屋出售给第三人，但由于被告未依约按期办理商品房的房屋所有权转移登记，导致原告转让涉案房屋时不满2年而被计征了增值税71428.58元。综上所述，原告认为被告逾期办理房产证导致原告多缴纳了税款，该违约行为侵害了原告合法权益，为此原告根据法律规定诉至法院，请求依法判决。被告青海三榆房地产集团有限公司辩称，1、根据双方签订的《商品房预售合同》的约定，本案中被告不存在承担违约责任的情形。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条的规定，只有在因出卖人原因不能办理不动产权证的情况下，出卖人才承担相应的违约责任，但本案中被告均不存在承担违约责任的情形。被告已在2017年8月4日就取得了位于西宁市××区的不动产权证大证，具备了为相关业主办理房屋不动产登记的条件，且已向业主履行了办理不动产证的义务，被告不应当承担因原告自身原因拖延办理房产证的责任。即使是逾期，也是原告逾期办理。2、原告要求给付缴纳税款的诉求，没有事实上和法律上的依据，原告向第三人出售涉案不动产，系履行双方之间合同权利义务的行为，该行为与被告无任何法律上的关联，被告不应对原告与第三人的交易行为承担任何缴纳税费的义务。根据《个人所得税法》、《个人所得税法实施条例》及《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》的规定，原告向第三人转让不动产所得收益属于国家规定应纳税范围，而缴纳税费是法律规定的个人在取得营业所得时，应当依法履行的义务，该义务承受主体应当是营业收入获得者，而非任何其他第三人。原告出售取得不动产证尚未满两年的不动产是自主行为，并非经过被告或其他任何第三人强迫，原告进行不动产交易时，也应当充分了解该笔交易应缴纳的税费，如原告不愿意承担相应的税费，可以选择在免征增值税期间再行出售相关不动产。综上所述，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明认定事实如下：2016年4月19日，原告林财源、刘晓杰（买受人）与被告青海三榆房地产集团有限公司（出卖人）签订《西宁市商品房预售合同》，主要约定二原告购买位于西宁市××区房屋，预测建筑面积为172.88平方米，总价款为792163元，原告方采取公积金贷款方式付款，首期房价款242163元，被告应于2014年6月30日前交房，双方同意由被告向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因被告原因，原告未能在商品房交付之日起720日内取得所有权证书的，双方同意由被告通知原告办理房屋所有权证书，并约定因原告原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，被告不承担责任等内容。2016年4月16日原告林财源向被告支付购房首付款50000元，2016年4月19日原告林财源向被告支付购房首付款192163元。后原告方以公积金贷款方式支付被告购房款550000元。2016年6月2日被告将涉案房屋交付二原告使用。2020年9月30日，二原告办理位于西宁市××区房屋不动产权证书。2020年12月2日二原告与杨文龙（买受人）、保吉玉（共有人）签订《不动产买卖合同》，二原告将涉案房屋以1500000元价格出售杨文龙、保吉玉。2020年12月10日，二原告办理涉案房屋过户登记时缴纳增值税71428.58元。现原告要求被告承担逾期办理房产证违约金138057元及房屋过户增值税71428.58元，致使本案纠纷产生。另查明，被告于2017年8月4日取得城西区西川南路46号1号楼2单元2234室等1132处房屋建设用地使用权证书。以上事实有双方当事人提交的《西宁市商品房预售合同》、《不动产买卖合同》等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《西宁市商品房预售合同》为双方自愿签订，系当事人真实意思表示，该协议不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定，遵循诚实信用的原则，全面履行各自的义务。对于原告要求支付违约金138057元的诉讼请求，本院认为原、被告在《西宁市商品房预售合同》中约定由被告向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因被告原因，原告未能在商品房交付之日起720日内取得所有权证书的，由被告通知原告办理房屋所有权证书。依据被告提供的证据可以证实被告并不存在向原告交付商品房之日起720日内不能办理房屋产权证的情形，且有业主在该时间内已领取产权证书，审理中原告未提供证据证明因被告原因未在房屋交付之日起720日内办理房屋产权证书，现原告要求被告支付违约金138057元及被告承担房屋过户增值税71428.58元的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百六十一条的规定，判决如下：驳回原告林财源、刘晓杰的全部诉讼请求。案件受理费2221元，由原告林财源、刘晓杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审  判  员 党  文  君二〇二一年五月十九日法 官 助 理 巴  勇  青书  记  员 李     帅审  判  员 一人独任审理。本案适用的法律条款《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。