山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初6430号 原告：青岛某典当有限责任公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：王某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈某，山东某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐某，山东某律师事务所律师。 被告：路某，男，1968年3月8日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市南区，现住山东省青岛市黄岛区。 原告青岛吉某典当有限责任有限公司（以下简称某典当）与被告路某典当纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐某，被告路某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某典当向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还当金本金人民币760000元、综合费用、利息、违约金共计1685720元人民币（暂计算至2020年6月20日），合计2445720元人民币及逾期违约金（以本金760000元为基数按年利率24%的标准自2020年6月21日起连续计算至被告实际还清全部典当借款本息费用之日止的违约金）；2、确认原告对抵押物享有优先受偿权，判令原告有权以抵押财产以折价或者变卖、拍卖方式所得的价款优先受偿；3、判令被告承担原告律师代理费及本案全部诉讼费用。诉讼过程中，某典当撤回了第三项诉讼请求中对律师费的主张。事实和理由：2011年1月28日，被告与原告签订《房地产抵押典当合同》，约定被告以其所有的位于山东省青岛市开发区房产作为抵押物，向原告抵押典当借款人民币760000.00元，典当期限6个月，月息费率3%。合同签订后，双方依法办理了当物抵押登记，原告依约支付了当金。典当期限届满，被告未按约定及时还款赎当，虽经原告多次催要未果。2017年7月17日，被告与原告签订《还款协议》，承诺在2018年7月17日前向原告还清全部款项，但承诺期限届满仍未还款。 路某辩称，原告起诉事实没有异议，欠付本金数额属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的《房地产抵押典当合同》1份、他项权利证书1份、当票2张、付款确认书1份、存款业务回单1张、还款协议1张。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 1、某典当与路某于2011年1月28日签订《房地产抵押典当合同》［编号：青吉典（2011）第xx号］一份，合同约定典当金额为70万元，典当期限自2011年1月28日至2011年7月28日，共计六个月，典当息费率为月30‰，其中月综合费用（包括各项服务费及管理费用）为月27‰，月利率为月3‰，综合费用路某应当在办理典当时一次性付清，当金及利息应当在典当到期时结清。典当期间或典当期限届满后五日内，被告可以向原告申请续当，经原告同意后，并且在被告已结清本合同项下的前期利息和当期费用的条件下，可以续当，双方应当另行办理相关续当手续。续当一次的期限最长不超过六个月，自典当期限届满之日或者前一次续当期限届满之日起算。被告以位于山东省青岛市开发区房屋作为向原告典当的当物（抵押物），该抵押物担保范围包括主债权及利息、典当综合费用、违约金和被告为实现抵押权所需的诉讼、鉴定、评估、拍卖、律师费等相关费用。典当期限或续当期届满后，被告应当在5日内赎当。逾期不赎当也不续当即形成绝当，原告有权向被告追偿逾期违约金，该违约金的计算方法为，自绝当次日起，按照当金总额的日千分之一由被告向原告支付，直至原告实现全部当金本息及相关费用。被告未按照上述约定期限结清借款本息，原告有权行使抵押权，并可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足清偿本合同项下所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、综合费用、违约金或者费用等。本合同与当票是不可分割的组成部分，与当票具有同等法律效力。因抵押物而产生的续当凭证、补充合同、签批文书以及其他相关文书，一经双方签署即构成本合同及当票的补充部分，与本合同及当票具有同等法律效力。 同日，路某出具付款确认书一份，内容为：某典当请将2011年1月28日本人与您签订的借款（典当）合同（2011-1-28）约定款项31万元付至路某中国农业银行账户（账号：62×××13）。款项存入上述账户后，即视为本人收到借款。本人将完全按照借款合同的约定严格履行义务，及时偿还借款本息。 2011年1月30日，某典当出具当票一份，路某系当户，典当金额31万元整，综合费用9610元，实付金额300390元，典当期限：由2011年1月30日起至2011年3月1日止。月费率3%。路某在当户签章处签名，并写有“款已收”。同日，路某的上述农业银行账户现金存款30万元。 2、2011年2月21日，路某以其坐落于山东省青岛市开发区的房产办理了抵押登记，权属证号为青房地权黄岛区他字第××号。 3.2011年9月28日，某典当出具当票一份，路某系当户，典当金额450041元整，综合费用7651元，实付金额442390元，典当期限：由2011年9月28日起至2011年10月15日止。月费率处空白，路某在当户签章处签名。同日，路某的上述农业银行账户现金存款30万元。 4、2017年7月17日，路某与某典当签订《还款协议》，约定路某因缺乏资金，于2011年1月28日以位于开发区房产设定抵押向原告典当借款，当金人民币76万元，当票号码为ＮＯ700085xxx、ＮＯ700085xxx。典当到期后，路某未办理赎当。路某作出还款承诺：截止至2017年7月17日，路某在该笔典当业务中尚欠某典当当金76万元、综合费用1152707元，合计1912707元未结清，路某于2018年7月17日前向某典当偿还上述债务。到期不能偿还，除仍需要偿还上述款项外，路某自愿向某典当承担违约责任，按当票金额的日千分之一向某典当支付违约金（自典当期期满的第六日起至还清上述款项止）。同时，并自愿承担某典当为实现上述全部债权所产生的所有费用（包括但不限于交通费、通讯费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费等）。路某向某典当付清全部上述欠款债务后，本协议终止效力。 某典当主张，路某在收到当金后，实际续当至2011年10月15日，之后再未还款。路某称之前还过几笔，具体还款时间及金额记不清楚，以某典当的主张为准。 某典当明确综合费用、利息、违约金及逾期违约金计算方式，以76万元为基数，自2011年10月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。 本院认为，某典当与路某签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵照执行。双方签订的《房地产抵押典当合同》虽约定典当金额为70万元，但某典当提交的两份当票中分别典当的金额为31万元及450041元，共计760041元，某典当仅主张路某偿还当金本金76万元，系其对自身权利的处分，本院予以准许。路某对欠付当金本金数额没有异议，且与原告提交的原被告双方签订的《还款协议》相互印证，故本院确认路某尚欠付某典当当金本金76万元。路某未按约定期限履行还款义务，构成违约，应按双方约定承担相应的违约责任。原被告双方均认可，被告实际续当至2011年10月15日，因此，原告的违约金主张，于法有据，本院予以支持。故被告应支付原告违约金，以76万元为基数，自2011年10月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。 关于原告是否对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题。某典当与路某签订《房地产抵押典当合同》，路某自愿以其名下位于山东省青岛市开发区房屋提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、典当综合费用、违约金和某典当为实现抵押权所需的诉讼（仲裁）、鉴定、评估、拍卖、律师费等相关费用，且双方就抵押物办理了抵押登记，故某典当要求对抵押物即位于山东省青岛市开发区房屋拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权的主张本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告路某于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛某典当有限责任公司当金76万元； 二、被告路某于本判决生效之日起十日内支付原告青岛某典当有限责任公司违约金（以76万元为基数，自2011年10月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）； 三、原告青岛某典当有限责任公司就上述第一、二项所确定的被告路某应给付的数额，对位于山东省青岛市开发区房屋的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26366元，减半收取13183元，申请费5000元，共计18183元，由被告路某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张玉翠 二〇二一年五月二十日 书记员  陈蓉蕾