江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1002民初3669号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省抚州市临川大道中段。统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：陈迎宾，董事长。委托诉讼代理人：曾龙英，抚州农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：朱桂林，江西明传律师事务所律师。被告：徐克平，男，1974年10月29日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：唐亚琴，女，1978年2月24日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：徐长林，男，1977年9月4日出生，汉族，抚州市金溪县人，住江西省抚州市金溪县。被告：彭红英，女，1976年8月18日出生，汉族，抚州市南丰县人，住江西省抚州市金溪县。被告：洪进泉，男，1966年7月28日出生，汉族，抚州市金溪县人，住江西省抚州市金溪县。被告：徐丽花，女，1968年9月27日出生，汉族，抚州市金溪县人，住江西省抚州市金溪县。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告徐克平、唐亚琴、徐长林、彭红英、洪进泉、徐丽花金融借款合同纠纷一案，原告于2021年5月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐克平偿还原告借款本金950000元及利息132739.91元，合计1082739.91元(利息暂计算至2021年3月9日,之后利息按合同约定计算至还清借款本息时止)，其中被告唐亚琴对借款本金490000元及利息69307.32元(利息暂计算至2021年3月9日,之后利息按合同约定计算至还清借款本息时止)承担还款责任；2、判令原告对被告徐克平、徐长林、彭红英、洪进泉、徐丽花为借款作抵押担保的房产通过拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。原告陈述的事实与理由：被告徐克平、唐亚琴共同向原告提出借款申请。2016年10月24日，被告徐克平与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告徐克平借款490000元,借款期限为2016年10月24日至2019年10月23日止,具体借款日期以借款凭证记载的为准，借款利率为年利率8.712%,按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款为可循环额度，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告分别与被告徐长林、彭红英及被告洪进泉、徐丽花各自签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告徐长林、彭红英及被告洪进泉、徐丽花用各自在金溪县琉璃乡街上的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。2018年10月20日，原告向被告徐克平发放贷款130000元，凭证记载借款期限为2018年10月20日至2019年10月19日止。2019年3月4日，原告又向被告徐克平发放两笔贷款计360000元（一笔170000元，一笔190000元），凭证记载借款期限均为2019年3月4日至2019年10月23日止。2019年7月12日，被告徐克平再次与原告签订《个人借款合同》。合同约定,被告徐克平借款460000元,借款期限为2019年7月12日至2022年7月11日止,具体借款日期以借款凭证记载的为准，借款利率为年利率8.4%,按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款为可循环额度，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告徐克平签订了《抵押合同》，约定被告徐克平用伍塘北路以东附件厂围墙西侧1幢301室的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产登记证明。2019年7月12日、7月13日，原告分三笔向被告徐克平发放贷款计460000元，其中7月12日发放贷款300000元和150000元，凭证记载借款期限均为2019年7月12日至2020年7月11日止；7月13日发放贷款10000元，凭证记载借款期限为2019年7月13日至2020年7月12日止。截止2021年3月9日，被告徐克平尚欠原告本金950000元及利息132739.91元，合计1082739.91元。被告徐克平、唐亚琴、徐长林、彭红英、洪进泉、徐丽花未作答辩。经审理查明：被告徐克平、唐亚琴原系夫妻，两人于2000年1月8日登记结婚，2018年11月2日双方离婚。2016年9月28日，该两被告在婚姻关系存续期间共同向原告申请房产抵押授信贷款490000元，用于经营家韵建材经营部，期限36个月。2016年10月24日，被告徐克平与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告徐克平借款490000元,用于经营家韵建材经营部，借款期限为2016年10月24日至2019年10月23日止,具体借款日期以借款凭证记载的为准，借款利率为年利率8.712%,按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款为可循环额度，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告徐长林、彭红英夫妻及被告洪进泉、徐丽花夫妻各自签订了《最高额抵押合同》，约定被告徐长林、彭红英及被告洪进泉、徐丽花用各自在金溪县琉璃乡琉璃街的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得房屋他项权证（金房他证琉璃乡字第××号），债权数额490000元。2018年10月20日，原告向被告徐克平发放贷款130000元，凭证记载借款期限为2018年10月20日至2019年10月19日止。2019年3月4日，原告又向被告徐克平发放两笔贷款计360000元（一笔170000元，一笔190000元），凭证记载借款期限均为2019年3月4日至2019年10月23日止。2019年10月22日，上述贷款期限届满前，被告徐克平、徐长林、彭红英、洪进泉、徐丽花共同向原告申请贷款展期，被告徐长林、彭红英、洪进泉、徐丽花同意继续为该笔贷款提供抵押担保，并与原告签订《借款展期协议书》，展期金额360000元，展期233天，展期到期日为2020年6月12日，展期借款年利率为9.5832%，原《抵押合同》继续为展期借款提供担保。贷款展期日届满后，被告徐克平未归还借款本息，截止2021年3月9日，被告徐克平尚欠原告本金490000元及利息69307.32元，合计559307.32元。2019年7月12日，被告徐克平再次与原告《个人借款合同》。合同约定,被告徐克平借款460000元,用于购买建材等材料，借款期限为2019年7月12日至2022年7月11日止,具体借款日期以借款凭证记载的为准，借款利率为年利率8.4%,按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款为可循环额度，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告徐克平签订了《抵押合同》，约定被告徐克平用伍塘北路以东附件厂围墙西侧1幢301室的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产登记证明【赣（2019）抚州市不动产证明第0014760号】，最高债权数额460000元，债权确定时间为2019年7月12日起至2022年7月11日止。2019年7月12日、7月13日，原告分三笔向被告徐克平发放贷款计460000元，其中7月12日发放贷款300000元和150000元，凭证记载借款期限均为2019年7月12日至2020年7月11日止；7月13日发放贷款10000元，凭证记载借款期限为2019年7月13日至2020年7月12日止。贷款期限届满后，被告徐克平未归还借款本息，截止2021年3月9日，被告徐克平尚欠原告本金460000元及利息63432.59元，合计523432.59元。综上，截止2021年3月9日，被告徐克平两次借款本金为950000元，拖欠利息为132739.91元，本息合计为1082739.91元。以上事实，有原告提供的书证、当庭陈述、庭审笔录等为凭，经庭审核实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。现原告已按约向被告支付借款，其理应按约定期限向原告偿还借款本息，因其未偿还借款本息已构成违约，应按合同约定承担逾期还款的责任。本次诉讼的涉案借款由两次借贷合同产生，第一次借贷490000元发生在被告徐克平、唐亚琴夫妻关系存续期间，申请借款时被告唐亚琴作为配偶在申请书上签名，并知晓借款用于经营家韵建材经营部，虽然两被告在2018年11月2日离婚，但根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，该借款应认定为两被告夫妻关系存续期间的共同债务，被告唐亚琴应对第一次借贷490000元本息承担共同还款责任。被告徐长林、彭红英、洪进泉、徐丽花用房产为第一次借贷490000元作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故，依照法律规定，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。另，被告徐克平用自己单独所有的房产为第二次借款460000元作抵押担保，并办理了抵押登记，故，依照法律规定，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐克平、唐亚琴在本判决生效之日起十日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金490000元及利息69307.32元(该利息计算至2021年3月9日,之后利息按合同约定计算至还清借款本息时止)；二、被告徐克平在本判决生效之日起十日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金460000元及利息63432.59元(该利息计算至2021年3月9日,之后利息按合同约定计算至还清借款本息时止)；三、如被告徐克平、唐亚琴未按期履行上述第一项债务，原告抚州农村商业银行股份有限公司有权就被告徐长林、彭红英、洪进泉、徐丽花为借款作抵押担保的位于金溪县琉璃乡琉璃街的两套房产（金房他证琉璃乡字第××号）通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、如被告徐克平未按期履行上述第二项债务，原告抚州农村商业银行股份有限公司有权就被告徐克平为借款作抵押担保的位于伍塘北路以东附件厂围墙西侧1幢301室的房产【赣（2019）抚州市不动产证明第0014760号】通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14545元，减半收取7272元，由被告徐克平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。审 判 员  马 良二〇二一年五月二十六日法官助理  刘星余书 记 员  王大鹏