北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初7285号原告：北京银行股份有限公司国兴家园支行，住所地北京市海淀区首体南路20号。负责人：王新，行长。委托诉讼代理人：张海泉，北京市海斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：南海洋，女，1983年3月19日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：常丹丹，女，1982年11月15日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码：×××。原告北京银行股份有限公司国兴家园支行（以下简称北京银行国兴家园支行）与被告常丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行国兴家园支行的委托诉讼代理人张海泉、被告常丹丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。北京银行国兴家园支行向本院提出诉讼请求：1.常丹丹向北京银行国兴家园支行偿还借款本金1847629.14元并支付利息、逾期罚息（截至2021年4月14日的利息为123255.52元、逾期罚息为7459.01元，自2021年4月15日开始至上述欠款本息实际清偿之日的逾期罚息按照个人购房按揭贷款借款及抵押合同约定的标准计算）；2.在上述第一项、第三项债务未受清偿前，常丹丹以其名下位于北京市朝阳区关东店北街x号楼x层x房产承担抵押担保责任，并以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3.本案诉讼费及保全费由常丹丹承担。事实和理由：2016年8月23日，北京银行国兴家园支行与常丹丹签署了个人贷款借款及抵押合同。合同约定，北京银行国兴家园支行向常丹丹提供借款金额为1940000元、期限为360个月、合同利率为基准利率下浮10%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%的个人购房贷款，用于购买位于北京市朝阳区关东店北街x号楼x层x房屋，就借款合同项下债务，常丹丹以其购买的房屋提供抵押担保。各方还约定，因借款合同发生纠纷，协商不成的，应向贷款人（北京银行国兴家园支行）所在地法院诉讼解决等。2016年10月8日，北京银行国兴家园支行依约向常丹丹发放了贷款1940000元，常丹丹抵押房屋办理了抵押登记手续。常丹丹在借款合同履行的过程中，多次发生逾期还款，并经北京银行国兴家园支行多次催促未果。北京银行国兴家园支行向常丹丹依约提前收回全部贷款。故北京银行国兴家园支行诉至法院。常丹丹答辩称：北京银行国兴家园支行主张的借款、欠款及逾期情况均属实，同意还款，但是现在没有能力一次性还款，需要还款周期，至少需要半年时间。北京银行国兴家园支行围绕诉讼请求依法提交了证据，常丹丹未提交证据，其对北京银行国兴家园支行提交的证据均未提出异议。本院经审查认为北京银行国兴家园支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月23日，常丹丹（借款人，抵押人）与北京银行国兴家园支行（贷款人，抵押权人）签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》（编号：xxx），借款人向贷款人申请贷款1940000元，贷款用途为购买住宅，房产坐落为朝阳区关东店北街13号楼15层1501，贷款期限为自实际放款日起360月，合同利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款，借款人账户为开户行北京银行国兴家园支行，户名常丹丹，账号×××；全部贷款资金由北京银行国兴家园支行受托支付至售房人指定账户（户名张革成，账号：×××）。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款总期数为360期，借款人不指定首次还款日。双方约定担保方式为抵押担保，抵押人为常丹丹，抵押物为常丹丹购买的上述房屋。抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。关于违约及补救措施，双方约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成借款人的违约事件，北京银行国兴家园支行有权根据合同约定或/及法律规定的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。对于北京银行国兴家园支行行使权利而获得的任何款项，应按下列顺序清偿北京银行国兴家园支行的债权：（1）担保物保管、维修、维护的费用、实现债权和担保权益的费用及借款人应承担的其他费用；（2）损害赔偿金、补偿金和违约金；（3）罚息；（4）贷款利息；（5）本金；（6）其他应付款项；但北京银行国兴家园支行有权单方变更上述清偿顺序。借款人有多笔已到期应还款项的，以北京银行国兴家园支行确定的贷款顺序为准。合同还约定了其他内容。2016年10月8日，北京银行国兴家园支行向常丹丹发放贷款，并出具放款通知书。放款通知书载明，贷款种类为个人二手住房贷款，贷款金额为1940000元，放出日为2016年10月8日，到期日为2046年10月8日，贷款期限为360月，执行月利率4.491663。利率模式为浮动，利率模式为浮动，还款方式为等额本息还款法。2016年9月21日，北京市国土资源局向北京银行国兴家园支行发放《不动产登记证明》。该证明载明，证明权利或事项为抵押权；抵押权人为北京银行国兴家园支行；义务人为常丹丹；抵押物坐落为朝阳区关东店北街x号楼x层x；不动产权证号码为京（xxx）朝阳区不动产权第xxx号；抵押权种类为一般抵押，被担保数额为1940000元；债务人为常丹丹。后常丹丹自2019年3月起未按合同约定按期足额履行还款义务。审理中，北京银行国兴家园表示同意以本院向常丹丹成功送达起诉材料的日期作为宣布贷款提前到期日。常丹丹于2021年3月20日签收本案起诉材料。审理中，北京银行国兴家园支行确认，截止至2021年4月14日，常丹丹尚欠北京银行国兴家园支行剩余贷款本金1847629.14元、利息123255.52元及罚息7459.01元。本院认为：北京银行国兴家园支行与常丹丹签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。北京银行国兴家园支行已依约履行了放款义务，常丹丹亦应履行相应还款义务。现常丹丹未按约定履行偿还贷款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。北京银行国兴家园支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期。因本院于2021年3月20日向常丹丹送达起诉材料，自该日起，北京银行国兴家园支行有权按照合同约定的标准以全部欠款为基数计收逾期罚息。北京银行国兴家园支行要求常丹丹立即偿还贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。关于抵押一节，常丹丹以其购买的涉案房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，故北京银行国兴家园支行有权要求确认其对抵押财产实现抵押权所得价款享有优先受偿权。故本院对其该项诉讼请求亦予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、常丹丹于本判决生效后十五日内向北京银行股份有限公司国兴家园支行偿还借款本金1847629.14元并支付利息、罚息（截止至2021年4月14日的利息为123255.52元，罚息为7459.01元，自2021年4月15日起至实际清偿之日止的罚息按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的标准计算）；二、北京银行股份有限公司国兴家园支行有权以常丹丹名下位于北京市朝阳区关东店北街x号楼x层x房产实现抵押权所得价款按照抵押登记顺序在上述第一项确定的常丹丹的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10867元、保全费5000元（北京银行股份有限公司国兴家园支行已预交），由常丹丹负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二一年五月十四日书记员  刘鸽