广东省广州市黄埔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0112民初10378号 原告：李爽爽，男，1982年8月5日出生，汉族，住湖北省松滋市。 委托诉讼代理人：姚少微，广东智洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓茜云，广东智洋律师事务所律师。 被告：李俊，男，1976年10月5日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。 原告李爽爽诉被告李俊财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告李爽爽的委托诉讼代理人姚少微、邓茜云到庭参加诉讼，被告李俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告李爽爽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿244600元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：在2015年8月12日至2015年12月30日期间，原告陆续向相关案外人承租相关物业用于转租，并赚取租金。在2017年至2020年租赁事务经营过程中，原告雇佣了被告进行管理，但被告在这个过程中将代为保管的资金占为己有，拒不退还，侵犯了原告的财产权益。原告向案外人承租的物业共计有132套房屋，在合同签订后，原告依照约定支付了租赁保证金以及租金，同时将相关的房屋出租给次承租人并收取相应的租金。在2015年8月至2017年2月期间，原告雇佣案外人罗世桂、杨秀芹等人对租赁事务进行管理，包括跟次承租人签订租赁合同、收取租金等。在2017年2月期间，原告通过朋友介绍认识被告，雇佣被告对原告的租赁事务进行管理，由被告代为跟次承租人签订相关的租赁合同，收取相应的租金，并在扣除相关成本包括水电费、一手房东的次月租金、底薪、提成(如有)后将所剩租金交回原告处，原告每月给予被告3300元的底薪以及10%的提成。在2017年2月19日至2020年4月3日期间，被告跟相关的次承租人签订相关《房屋租赁合同》，合同约定了租赁期限、租金等内容，从2017年2月至2020年3月底，被告均能将剩余租金交回给原告，但从2020年4月份开始，被告就未将租金交回给原告，原告也联系不上被告。后经原告向相关次承租人了解，原来被告通过虚构事实的方式，以看病需要用钱、提前预交2个月租金可免半个月租金为由，陆续向相关的次承租人骗取3个月的租金并卷款而逃，直接导致了原告无法再向次承租人收取前述3个月的租金，以及得自行再向一手房东支付132套房屋的租金，被告的行为获得了属于原告的部分财产，也造成了原告巨大经济损失。原告认为，根据本案现有证据证实，被告骗取原告以及次承租人的信任，在明知相关的租金应交回给原告的情况下，将款项都卷走，在原告发现问题后，被告电话也不接，微信均将原告拉入黑名单，其侵权的主观目的明显，客观上也侵害了原告的财产权益，使原告利益受损，其应当承担对原告承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法作出公正判决，保障原告之合法权益。 被告李俊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年5月30日，案外人张炬标（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙新村东横街北八巷4号一楼和三至九层共15套、广州市黄埔区下沙新村东横街北九巷4号一至十层共15套、广州市黄埔区下沙新村东横街北七巷3号一至八层共15套、广州市黄埔区下沙新村东横街东三巷5号二至九层共15套的物业，租赁期限从2015年7月1日至2024年6月30日；第1年到第3年的租金为39000元/月、第4年到第6年的租金为42900元/月、第7年到第9年的租金为47190元/月。 2015年8月12日，案外人张广华（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙村仁慈里1号的物业，租赁期限从2015年至2021年；第1年到第3年的租金为4500元/月、第4年到第6年的租金为4950元/月。 2015年8月18日，案外人何丽燕（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙村龙光里3号、广州市黄埔区下沙村福善里1号的物业，租赁期限从2015年11月1日至2023年10月30日；第1年到第3年的租金为4800元/月、第4年到第6年的租金为5280元/月、第7年到第8年的租金为5808元/月。 2015年9月30日，案外人吴启祥（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙村东胜里12号的物业，租赁期限从2015年10月1日至2021年12月31日；第1年到第3年的租金为8800元/月、第4年到第6年的租金为9680元/月。 2015年10月27日，案外人张锦洪（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙村仁厚里5号的物业，租赁期限从2016年1月1日至2023年12月30日；第1年到第3年的租金为7000元/月、第4年到第6年的租金为7700元/月、第7年到第8年的租金为8470元/月。 2015年12月8日，案外人陆伟昌（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙村联合里2号的物业，租赁期限从2016年1月1日至2025年1月1日；第1年到第3年的租金为2300元/月、第4年到第6年的租金为2530元/月、第7年到第9年的租金为2783元/月。 2015年12月24日，案外人龙家喜（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙新村东横北街十一巷3号（2层、4层、5层、6层、7层）、广州市黄埔区下沙村余庆里5号（1层至6层)的物业，租赁期限从2016年3月15日至2025年3月14日；第1年到第3年的租金为9600元/月、第4年到第6年的租金为10560元/月、第7年到第9年的租金为11616元/月。 同日，案外人麦镇泉（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙新村东横街十巷2号的物业，租赁期限从2016年至2025年；第1年到第3年的租金为6000元/月、第4年到第6年的租金为6600元/月、第7年到第9年的租金为7260元/月。 2015年12月30日，案外人张汉森（出租方，甲方）与李爽爽（租赁方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于广州市黄埔区下沙村下沙大街二巷1号、二巷4号的物业，租赁期限从2016年1月1日至2024年12月30日；第1年到第3年的租金为10000元/月、第4年到第6年的租金为11000元/月、第7年到第9年的租金为12100元/月。 李爽爽主张上述合同项下的物业共计有132套房，其于2017年2月期间通过朋友介绍认识李俊，雇佣李俊为其管理租赁事务，包括由李俊代其与次承租人签订租赁合同、收取租金，并在扣除包括水电费、上述合同中交给房东的次月租金、其支付给李俊的底薪（3300元）、提成（次承租人所交租金扣除相关成本后，剩余款项的10%）后，将次承租人所交租金的剩余款项交回给其。李爽爽提交了李俊、周美华、杨秀芹、罗世贵、曹刚、赵长晓、陈志豪作为出租人与次承租人签订的合同共113份，其中，李俊签订的有90份，涉及的物业包括广州市黄埔区下沙村北十巷2号、广州市黄埔区下沙村东横街北七巷3号、广州市黄埔区下沙村东横街北八巷4号、广州市黄埔区下沙村东横街北十一巷3号、广州市黄埔区下沙村仁厚里5号、广州市黄埔区下沙大街二巷1号、广州市黄埔区下沙大街二巷4号、广州市黄埔区下沙村东胜里12号、广州市黄埔区下沙村仁慈里1号、广州市黄埔区下沙村余庆里5号、广州市黄埔区下沙村龙光里3号、广州市黄埔区下沙村福善里1号。其中，仅涉及广州市黄埔区下沙村北十巷2号201、401、502、602，广州市黄埔区下沙村东横街北七巷3号202、302、601、602、701、702，广州市黄埔区下沙村东横街北八巷4号602、701、702、801，广州市黄埔区下沙大街二巷1号303、302、504、502，广州市黄埔区下沙大街二巷4号201、301、302、401、402，广州市黄埔区下沙村东胜里12号402、601、701，广州市黄埔区下沙村仁厚里5号101房、202房、201房、303房、301房、503房、501房，广州市黄埔区下沙村仁慈里1号401，广州市黄埔区下沙村余庆里5号201、301、401、402、501、602、702，广州市黄埔区下沙村龙光里3号201、301，广州市黄埔区下沙村福善里1号101、401的合同有原件。李爽爽主张上述杨秀芹、曹刚等人与李俊一样都是其雇请来帮忙管理出租屋事项的，上述合同签订后，该些合同所涉物业的租赁事宜均由李俊管理，亦由李俊向次承租人收取租金；部分次承租人在合同到期后继续租用，但双方未再次签订租赁合同。 李爽爽主张李俊收取了广州市黄埔区下沙村北十巷2号201、502、广州市黄埔区下沙村东横街北七巷3号101、202、301、302、401、402、501、601、602、701、702、801、802、广州市黄埔区下沙村东横街北八巷4号301、302、401、502、601、602、701、702、801、802、901、广州市黄埔区下沙村东横街北十一巷3号401、502、601、602、701、702、广州市黄埔区下沙村仁厚里5号101、102、202、203、301、303、402、501、502、503、601、602、广州市黄埔区下沙大街二巷1号301、302、303、304、501、502、503、504、广州市黄埔区下沙大街二巷4号201、202、301、302、401、402、广州市黄埔区下沙村东胜里12号201、301、401、402、501、601、602、701、广州市黄埔区下沙村仁慈里1号201、301、401、601、广州市黄埔区下沙村余庆里5号201、202、301、302、303、402、501、502、503、601、602、603、广州市黄埔区下沙村龙光里3号201、301、401、501、广州市黄埔区下沙村福善里1号101、201、401、501、广州市黄埔区下沙村联合里2号201、202、301租客两个半月租金、水电费、卫生费、网络费后就携款逃跑了；李俊还擅自减免一次性交两个月租金的次承租人半个月租金，李爽爽未再向租客收取已减免的租金，造成李爽爽半个月租金损失。为证明其主张，李爽爽提交了其自行自作的统计表及李俊与次承租人的微信聊天记录截图、公寓专用收据照片、支付凭证截图为证，其中支付凭证上无支付人的相关身份信息；聊天记录中部分显示李俊以预交两个月租金免一个月租金或半个月租金为由促使租客一次性支付两个月租金，部分显示李俊以其母亲生病急需用钱为由促使租客一次性支付两个月租金。李爽爽主张部分租客的支付凭证与公寓专用收据金额不符是因为李俊在未收到租金前事先向租客出具两张收据，但租金只交了一个月租金；李俊有时擅自调整收费金额，免收部分租金，故其损失应以收据上应收金额为准；其制作的表格存在笔误。 经核对，李爽爽提交的证据显示广州市黄埔区下沙村北十巷2号201、502的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共5095元；广州市黄埔区下沙村东横街北七巷3号101、301、401、501、601、602、701、702、801、802的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共15107元；广州市黄埔区下沙村东横街北八巷4号301、302、401、502、601、602、701、702、801、802的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共20186元；广州市黄埔区下沙村东横街北十一巷3号401、502、601、602、701、702的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共8587元；广州市黄埔区下沙村仁厚里5号203、301、303、402、501、502、503、601、602的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共14732元；广州市黄埔区下沙大街二巷1号301、302、303、501、502、503、504的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共11096元；广州市黄埔区下沙大街二巷4号201、202、301、401、402的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共7232元；广州市黄埔区下沙村东胜里12号201、301、401、402、501、601、602、701的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共15572元；广州市黄埔区下沙村仁慈里1号201、301、401、601的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共8585元；广州市黄埔区下沙村余庆里5号201、202、301、302、303、402、501、502、503、602、603的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共11542元；广州市黄埔区下沙村龙光里3号201、301、401、501的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共8979元；广州市黄埔区下沙村福善里1号201、401的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共2285元；广州市黄埔区下沙村联合里2号202、301的租客支付了租金、水电费、卫生费等费用共3650元。其中，聊天记录截图中显示李俊同意免收租金（含调整金额）共计11044元；广州市黄埔区下沙村东横街北十一巷3号601的收据上注明了“少转100元”。另，李爽爽还主张李俊收取了广州市黄埔区下沙村东横街北七巷3号202、302、402房、广州市黄埔区下沙村东横街北八巷4号901房、广州市黄埔区下沙村仁厚里5号101、102、202广州市黄埔区下沙大街二巷1号302、304、广州市黄埔区下沙村余庆里5号601、广州市黄埔区下沙村福善里1号101、501、广州市黄埔区下沙村联合里2号201租客的租金、水电费等费用，但其或未提交证据，或仅提交了支付凭证或收款收据，或收据与支付凭证无法对应。 李爽爽表示其主张的诉讼请求244600元包括其向各房东支付的2020年5月租金共79750元、李俊收取租客的租金（包括擅自减租的租金）149550元、之前与李俊结算但李俊尚未上交的金额（扣除被告应得的提成1700元）共15300元。 李爽爽主张其另行向各房东支付了2020年5月租金，并提交收据、支付凭证为证，该些证据显示其另行向各房东支付的2020年5月租金共计77220元。李爽爽提交手写的2020年4月利润分红表，主张该利润分配表系李俊本人手写记录，李俊手中尚有未上交的款项15300元。该利润分配表显示结余共计16409元，已扣除李俊的提成。李爽爽主张按照其与李俊的交易模式，李俊应从收取的租金等款项中向各房东支付租金，但李俊未向各房东支付，导致其需额外向各房东支付租金，故造成了其损失。 上述事实，有《房屋租赁合同》、微信聊天记录截图、公寓专用收据照片、支付凭证截图、收据、利润分红表、统计表及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，李俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权，故本院在审核李爽爽提交的证据及当庭陈述的基础上对本案进行认定。 李爽爽主张其雇请李俊代其打理租赁事宜，李俊自2020年4月开始没有将收取的租金交回，李俊未提交证据予以反驳，故本院对李爽爽的该主张予以采信。对于李爽爽的损失，本院核定如下：1.李俊收取租客的租金。因李爽爽自认李俊有事先出具收据的情况出现，故对于李爽爽主张李俊收取了租金但仅提交收据为证的款项，因本院无法仅凭收据认定次承租人已实际向李俊支付了款项，故对李爽爽的该部分主张本院不予支持。又因李爽爽提交的支付凭证仅为截图，未显示支付人的身份信息，故对于仅有支付凭证或支付凭证与收据不符的情况，本院无法凭此认定款项的支付人即是李爽爽所主张的租客，亦即无法认定李俊收取了该些租客支付的租金，故对于李爽爽主张的该部分款项，本院亦不予支持。李爽爽主张李俊免除租客的租金亦属于其租金损失，但其提交的证据仅显示李俊对部分租客表示预交两个月免一个月或半个月租金，对于该部分免除的租金本院予以支持，对其他未显示李俊同意免除租金的部分本院不予支持。综上，经核算，本院认定李俊收取了次承租人的租金共计132648元，免收租金（含调整金额）共计11044元。2.李爽爽向各房东支付的租金。李爽爽自认按照交易习惯由李俊从收取的租金等款项中向各房东支付租金，即李爽爽应向各房东支付的租金已包含在李俊收取的租金中，故现李爽爽重复主张该部分款项，本院对此不予支持。3.李俊尚未上交的款项。李爽爽主张李俊未将2020年4月的结余款项上交，并提交了利润分配表为证，李俊未提交相反证据予以反驳，本院对李爽爽的主张予以采信。现李爽爽主张李俊未上交的款项为15300元，该金额未超过利润分配表所显示的金额，系李爽爽对自身权利的合法处分，本院对此予以支持。综上，李俊应向李爽爽赔偿损失共计158992元。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李俊于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李爽爽赔偿损失158992元； 二、驳回原告李爽爽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4970元，由原告李爽爽负担1740元，李俊负担3230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审判员  毛丽娟 二〇二一年五月十三日 书记员  钟思钰