黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书(2021)黑2701民初442号原告：于井双，男，1971年5月24日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：吴春梅（系于井双妻子），现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：李宝友，黑龙江众兴律师事务所律师。被告：宋德福，男，1984年2月14日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。被告：陆桂兰，女，1969年1月9日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省拜泉县。委托诉讼代理人：韩毅，加格达奇区卫东法律服务所法律工作者。原告于井双与被告宋德福、陆桂兰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告于井双委托诉讼代理人吴春梅、李宝友，被告宋德福，陆桂兰委托诉讼代理人韩毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于井双向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于加格达奇区，不动产证号：黑（2019）加格达奇区不动产权第0××8号房产归于井双所有；2.请求停止对案涉房产强制执行并解除查封；3.本案案件受理费由宋德福、陆桂兰承担。事实与理由:于井双与宋德福已在2014年3月9日签订购买不动产证号：黑（2019）加格达奇区不动产权第0××8号房产购买合同，此房屋是在陆桂兰、宋德福纠纷案件之前购买并入住的，现实当中已不是宋德福个人财产，归属权是于井双本人。于井双是(2020)黑2701执异13号裁定书当中的案外人，法院将于井双的财产予以执行查封明显错误。特依《民事诉讼法》的规定，提出起诉，请求立即中止对上述财产的执行，并执行回转，切实维护于井双的合法权益。宋德福辨称，案涉房屋2014年卖给于井双了，裸房房款35000.00元、家具及装修款35000.00元，共计70000.00元，是现金给付的，当时担保人韩某在场，买的时候钱就给了，并签订房屋买卖协议，宋德福把棚户区回迁的所有手续交付给于井双了，当时未满5年不能办理过户手续，因为这是棚户区回迁房屋，办不了房产证，后来办理了房产证，是宋德福的名字，房产证是宋德福与于井双一起去领取的，房产证给于井双了。再后来可以办理过户手续了，于井双打电话时宋德福在山上干活没回来，在案件执行时宋德福也没有申报该房屋，宋德福欠陆桂兰钱，也不清楚为什么要执行该房屋，房屋早就卖出去了，同意宋德福的诉讼请求。陆桂兰辩称，根据《民法典》第209条规定，宋德福购买的房屋没有过户，未经登记不产生所有权变更的效力，本案争议的房屋还应该是宋德福的；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件若干问题的规定》第28条第4项规定，本案争议的房屋已经可以过户，但是因于井双自身原因即嫌过户费用贵没有过户，所以其不能排除法院强制执行，该房屋法院予以查封予以执行是有法律依据的。本案于井双围绕诉讼请求依法提交了本院（2020）黑2701执异13号执行裁定书，房屋买卖合同（背面为宋德福及李宏宇身份证及结婚证复印件）、收条、客户简易明细账查询单，大兴安岭泰安物业管理有限公司出具的证明、黑龙江省电力销售发票、大兴安岭供电公司电费交款凭证、加格达奇区自来水公司用水手册、取暖费发票、供热缴费卡、水费及排污费发票，不动产权证书、出庭证人韩某证言；法庭出示了依职权调取于本院（2020）黑2701执506号卷宗内材料。经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：经证人韩某介绍，2014年3月9日，宋德福（甲方）与于井双（乙方）签订了房屋买卖合同，约定：甲方将坐落于加格达奇区房屋出卖给乙方，价款35000.00元等内容，当日于井双将购房款70000.00元（包括：购房款35000.00元、装修及家具折价款35000.00元）交付宋德福，宋德福出具了收条，韩某作为见证人在收条上签名，宋德福交付了房屋，于井双居住至今，并交纳取暖费、水费、电费等。上述诉争房产不动产权证书载明：证书编号：黑（2019）加格达奇区不动产权第0××8号；权利人：宋德福；坐落：长虹社区西虹苑11＃楼西3单元602室；权利类型：国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权；权利性质：划拨／保障性住房；入户时间：2013年10月14日。陆桂兰依据另案原告陆桂兰与被告刘丹丹、宋德福民间借贷纠纷的民事判决书［本院2020年5月22日（2020）黑2701民初273号］，向本院申请执行，在审理申请执行人陆桂兰与被执行人宋德福民间借贷纠纷一案中，本院于2020年8月25日作出（2020）黑2701执506号执行裁定：查封被执行人宋德福名下位于长虹社区西虹苑11＃楼西3单元602室，不动产证号：黑（2019）加格达奇区不动产权第0××8号房产，查封期限为叁年；并向加格达奇区自然资源局送达该裁定，查封了诉争房产。后于井双作为案外人向本院提出书面异议，本院于2020年10月26日作出（2020）黑2701执异13号执行裁定：驳回于井双的异议请求，于井双不服，在法定期限内提起本案诉讼。本院认为，本案争议的焦点为于井双是否依法就本案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。于井双提供的证据足可以证明在本院查封诉争房屋之前，于井双同宋德福就该房屋签订了合法有效的房屋买卖合同且已实际入住，并全额支付了价款70,000.00元。该房屋权利性质为划拨/保障性住房，故买卖当时所有权未变更登记，无法办至于井双名下，且权属变更登记条件具备后，宋德福自认于井双找其配合办理，但因宋德福在山上干活回不来，故可以认定于井双未办理权属变更登记并非其自身因。同时，于井双就本案房屋所享有的民事权益在陆桂兰对宋德福享有一般的金钱债权之前，该普通债权不能对抗于井双对本案房屋所享有的物权期待权。因此，作为买受人的于井双依法对本案房屋所享有的物权期待权，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，能够排除执行。于井双同时提出的确认其权利的诉讼请求，本案一并处理。本案系因《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”据此，本案应当适用行为发生时的法律及司法解释。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第九十三条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款的规定，判决如下：一、确认宋德福名下坐落于长虹社区西虹苑11＃楼西3单元602室的房屋归于井双所有，不动产权证书编号：黑（2019）加格达奇区不动产权第0××8号；二、本院在执行陆桂兰与宋德福民间借贷纠纷一案中，不得执行宋德福名下位于长虹社区西虹苑11＃楼西3单元602室、不动产权证书编号：黑（2019）加格达奇区不动产权第0××8号房产。案件受理费100.00元，由宋德福、陆桂兰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。本院（2020）黑2701执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈东梅人民陪审员  杨 超人民陪审员  赵琳琳二〇二一年五月十九日法官 助理  孙建博书 记 员  刘昭瑀