济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0104民初3751号原告：杨秀梅，女，1979年3月8日出生，汉族，住山东省济阳县。委托诉讼代理人:刘云志，济南槐荫天诚法律服务所法律工作者。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安市。法定代表人：张智军，总经理。原告杨秀梅与被告城城不动产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告杨秀梅及委托诉讼代理人刘云志到庭参加诉讼。被告城城不动产管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀梅向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法责令被告向原告支付2020年8月、9月、10月、11月、12月房屋租金12500元；2.依法判令解除原被告双方于2020年8月4日签订的《房屋托管合同》，被告将槐荫区经十路29716号外海中央花园某室及侵占某某储藏室16.18平方米恢复原状并返还原告，向原告支付违约金2500元，原告收取被告的押金2500元不予退还；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月4日，原告与被告下属城城不动产管理有限公司济南分公司(以下简称“城城济分公司”)签订了《房屋托管合同》，原告将位于济南市槐荫区外海中央花园某室房屋托管给被告，由被告统一对外出租。根据该《房屋托管合同》第六项约定：托管期限为36个月，约定月租金为2500元，并约定租金月付，最晚不超过7天。但被告下属城城济分公司自签订《房屋托管合同》至今仅按合同约定支付押金2500元，租金至今未交。不仅如此，被告在《房屋托管合同》签订同时，还占用了原告某某储藏室。因此，原告请求人民法院依法责令被告支付2020年8月、9月、10月、11月、12月的房屋租金12500元。依法判令解除原告与被告2020年8月4日签订的《房屋托管合同》，被告将槐荫区经十路29716号外海中央花园某室，及侵占某某储藏室16.18平方米恢复原状，返还原告，向原告支付违约金2500元，原告收取被告的押金2500元不予退还。杨秀梅诉至法院，要求处理。城城不动产管理有限公司未作答辩。杨秀梅围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括《房屋托管合同》、不动产权证书等证据，因城城不动产管理有限公司未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于杨秀梅主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。根据杨秀梅的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：城城不动产管理有限公司成立于2017年11月22日，其济南分公司成立于2019年11月1日。2020年8月4日，杨秀梅（托管方、甲方）与城城不动产管理有限公司济南分公司（受托方、乙方）签订3701SJ2008040233498号《房屋托管合同》，约定杨秀梅将坐落在济南市槐荫区外海中央花园某室的房屋托管给城城不动产管理有限公司济南分公司；托管用途长租房、短租房或配套项目；托管期内，甲方首年前30天租金及次年起每年前30天租金作为管理费支付给乙方；本合同托管期合计36个月，自2020年8月7日至2023年8月6日止，杨秀梅实收租期33个月2天，管理费90天；月租金2500元，付款方式月付；城城不动产管理有限公司济南分公司向甲方支付押金2500元作为托管押金；双方约定因城城不动产管理有限公司济南分公司原因导致不支付或者不按照约定支付租金达30日的，杨秀梅有权单方解除合同，收回房屋，且城城不动产管理有限公司济南分公司应按一个月租金标准的违约金支付给甲方，杨秀梅收取押金不予退还。合同亦约定了其他内容。合同签订后，杨秀梅将济南市槐荫区外海中央花园一区8栋1单元1203室交付给城城不动产管理有限公司济南分公司，城城不动产管理有限公司济南分公司向杨秀梅支付了押金2500元。城城不动产管理有限公司济南分公司在使用涉案房屋过程中，使用了涉案房屋配套的济南市槐荫区外海中央花园一区某某储藏室。城城不动产管理有限公司及其济南分公司在签订《房屋托管合同》后，未向杨秀梅支付过房租，杨秀梅催要未果，诉至本院要求处理。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告城城不动产管理有限公司在答辩期限和举证期限内，没有对杨秀梅的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。杨秀梅与城城不动产管理有限公司济南分公司签订的《房屋托管合同》系真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务，杨秀梅依约交付托管房屋，城城不动产管理有限公司济南分公司未依约支付租金的行为构成违约，应承担相应违约责任。城城不动产管理有限公司济南分公司系被告城城不动产管理有限公司的分支机构，不具有独立法人资格，杨秀梅要求城城不动产管理有限公司承担民事责任的诉讼请求，合法有据。杨秀梅要求城城不动产管理有限公司给付2020年8月至12月的租金12500元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方在《房屋托管合同》中约定因城城不动产管理有限公司济南分公司原因导致其不支付或者不按照约定支付租金达30日的，杨秀梅有权单方解除合同，城城不动产管理有限公司济南分公司在签定合同后截止到本案一审法庭辩论终结前未按照约定向杨秀梅支付租金已经超过30日，杨秀梅要求解除其与城城不动产管理有限公司济南分公司签署的《房屋托管合同》，合法有据，本院予以支持。杨秀梅于2021年4月19日向本院提起诉讼要求解除其与城城不动产管理有限公司济南分公司签署的《房屋托管合同》，本院于2021年5月1日将起诉状等应诉材料送达给城城不动产管理有限公司，故对于合同的解除时间本院认定为2021年5月1日。双方的《房屋托管合同》解除后，城城不动产管理有限公司济南分公司不再具有合法使用涉案房屋的理由，杨秀梅要求城城不动产管理有限公司向其腾交济南市槐荫区外海中央花园某室和济南市槐荫区外海中央花园一区某某号储藏室的请求，本院予以支持。因杨秀梅未提交相应的证据证明涉案房屋的原始状况情况，对于其要求城城不动产管理有限公司对涉案房屋恢复原状的请求，本院不予支持。双方在《房屋托管合同》中约定因城城不动产管理有限公司不支付租金导致合同解除的，城城不动产管理有限公司应按一个月租金标准的违约金支付给杨秀梅，杨秀梅收取押金不予退还。本案因城城不动产管理有限公司未支付租金导致合同解除，杨秀梅依照双方的合同约定，主张城城不动产管理有限公司向其支付违约金2500元、收取的押金2500元不予退还，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：?一、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨秀梅2020年8月-2020年12月的租金12500元；二、原告杨秀梅与被告城城不动产管理有限公司2020年8月4日签订的《房屋托管合同》于2021年5月1日解除；三、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨秀梅违约金2500元；四、原告杨秀梅不予退还被告城城不动产管理有限公司在签署《房屋托管合同》时所缴纳的押金2500元；五、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于济南市槐荫区外海中央花园某室和某某储藏室腾交给原告杨秀梅；六、驳回原告杨秀梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，减半收取1075元，由被告城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘扬军二〇二一年五月二十四日书记员  王薇洁