湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初3039号原告：莫卓益，男，生于1950年2月6日，汉族，住湖北省恩施市，原告：李世斌，女，生于1959年3月10日，汉族，住湖北省恩施市，系莫卓益之妻，二原告委托诉讼代理人（特别授权）：王潇潇，湖北雄视律师事务所律师。被告：马培胤，男，生于1963年5月22日，住重庆市万州区，被告：冉启梅，女，生于1965年11月15日，住重庆市万州区，二被告委托诉讼代理人（特别授权）：刘茂林，湖北夷水律师事务所律师。原告莫卓益、李世斌与被告马培胤、冉启梅房屋买卖合同纠纷一案，因原告申请诉前财产保全，本院于2020年12月15日作出（2020）鄂2801财保471号民事裁定书，裁定：1、查封马培胤名下不动产权证书号为：恩施房权证恩施市字第**的房产，查封期限截至2023年12月15日止。2、查封马培胤、冉启梅名下不动产权证书号为：鄂（2018）恩施市不动产权第0004265号的房产，查封期限截至2023年12月15日止。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫卓益、李世斌及其委托诉讼代理人王潇潇，被告马培胤、冉启梅的委托诉讼代理人刘茂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫卓益、李世斌向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行合同，向原告支付房屋尾款67万元。2、判令二被告支付逾期支付房屋尾款违约金，以167万元为基数自2018年6月17日至实际支付之日止，按照日利率1%计算。3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：判令二被告继续履行合同，向原告支付房屋尾款72万元，并按年利率10%支付该款自2018年6月17日至实际付款之日止的资金占用费。事实与理由：原、被告签订《房地产买卖合同》，将原告房屋所有权证号200920262，土地使用权证号（2008）031910号，位于恩施市航空路××号，建筑面积为403平方米，共计5层的一套私房作价167万元出卖给二被告，合同约定合同生效后二被告付给二原告100万元，余款合同生效后2月内未付清的视为违约。原告未在2019年3月底交房的视为违约等。逾期3日，守约方有权要求违约方支付违约金，索要损失。现二原告已将案涉房屋于2019年5月底过户至被告名下，二被告未向原告支付尾款72万元，原告故具状起诉，望判如所请。二被告辩称，原告陈述的欠款属实，但其主张按民间借贷的利率计算违约金标准过高，应按照年利率6%计算为宜。原告围绕诉讼请求提交了《房地产买卖合同》、房地产权登记信息、抵押权登记信息等证据，证明二原告将其房地产出售给二被告，双方就款项支付时间、金额、未支付款项的违约责任进行了约定。2018年5月24日，二原告将案涉房屋过户到二被告名下。2018年6月21日，二被告将该房地产抵押登记到恩施兴福村镇银行股份有限公司舞阳支行。本院认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告马培胤、冉启梅未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月，原、被告口头协商买卖原告房屋事宜并达成购买意向，因二原告欠银行贷款，二被告遂帮二原告代偿贷款95万元，用于抵扣应付原告的100万元房款（其中5万元计算为利息）。庭审时，被告认可按实际支付价款95万元予以计算房款。2018年4月16日，甲方李世斌、莫卓益与乙方马培胤、冉启梅签订《房地产买卖合同》，协议约定甲方将坐落于恩施市航空路××号的房地产（房屋建筑面积403平方米）出售给乙方，该房地产建筑结构砖钢混、5层，房屋所有权证号为200920262、土地使用权证号为（2008）031910号，甲乙双方通过自行协商成交上述房地产，成交价为1670000元。双方商定付款办法：合同生效付给甲方壹佰万元整，余款合同生效两个月内付清，超时视为违约。交房办法：原则款付清三个月内搬家交房。由于一、二、三楼已出租，具体时间为一、二楼2019年3月到期，三楼2018年10月，所以总体交房时间为2019年3月底，超时视作违约。该合同还对甲方逾期交房、乙方逾期付款的违约责任进行了约定。其中明确约定乙方逾期未付清全部房价款给甲方，视为未完成履行合同，甲方不解除合同的，乙方每逾期一日，按该房地产买卖成交总价的1%向甲方支付违约金。逾期3日，另一方有权向违约方要求支付违约金，索赔损失。（注：合同生效为起始时间，3日内付清或交房不计违约金。3日内未付清或交房则从违约第一日起计违约金）。甲方李世斌、莫卓益与乙方马培胤、冉启梅在该合同上签字捺印予以确认。2018年5月24日，房屋所有权人李世斌将案涉房屋过户到被告马培胤、冉启梅名下，不动产权证书号：鄂（2018）恩施市不动产权第0004265号。2018年6月21日，二被告将案涉房地产作了抵押权人为恩施兴福村镇银行股份有限公司舞阳支行的抵押权登记，登记原因合同设立，被担保主债权数额100万元。在原、被告签订《房地产买卖合同》后，因被告马培胤、冉启梅未按约定在2018年6月16日前支付尚欠购房款72万元，故原告还是居住在案涉房屋中。对于原告主张的逾期付款违约金，虽然合同中有约定，被告认为应当按照法律规定合理确定原告的损失，庭审时原、被告均同意以被告未付房款72万元为基数，按照年利率10%计付该款自2018年6月17日起至实际支付之日止的资金占用费。因被告目前没有支付尚欠房款的能力，致本案调解未成。诉讼中，原告李世斌、莫卓益向本院申请解除诉前财产保全所查封的马培胤、冉启梅名下的房产，本院于2021年3月18日作出（2020）鄂2801财保471号之一民事裁定书，裁定解除查封被申请人马培胤名下不动产权证书号为：恩施房房权证恩施市字第**房产。2021年5月8日，因李世斌、莫卓益向本院申请诉讼保全，并已提供担保，本院作出（2021）鄂2801民初3039号民事裁定书，裁定查封被申请人马培胤名下不动产权证书号为：恩施房权房权证恩施市字第**产，查封期限截至2024年5月8日止。原告李世斌、莫卓益为此交纳保全费4120元，对此原告表示诉讼中系其自行解除财产保全，之后重新申请财产保全所产生的保全费4120元由原告自行承担。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在双方签订房地产买卖合同后，原告李世斌、莫卓益协助被告马培胤、冉启梅办理了房地产所有权转移登记手续，履行了合同的主要义务，被告马培胤、冉启梅理应按照约定时间约定数额支付房屋价款。本案中，被告马培胤、冉启梅应付购房款1670000元，已付950000元，尚欠原告李世斌、莫卓益购房款720000元的事实清楚，被告应予及时支付欠款，同时被告马培胤、冉启梅未按约定支付购房款已构成违约，原告李世斌、莫卓益要求被告按年利率10%支付逾期付款资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告李世斌、莫卓益与被告马培胤、冉启梅继续履行双方于2018年4月16日签订的《房地产买卖合同》。二、被告马培胤、冉启梅于本判决生效之日起十日内向原告莫卓益、李世斌支付尚欠房款72万元，并按照年利率10%支付该款自2018年6月17日起至实际支付之日止的资金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5250元，保全费3870元，由被告马培胤、冉启梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘彬彬二〇二一年五月十九日书记员  吴 兰