宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初257号原告：宁夏塞上置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰山路与虹桥街交汇处天源财汇中心C座16层，统一社会信用代码916401066704225440。法定代表人:高巍，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁娟娟，北京市京师（银川）律师事务所律师。被告：贾沐屾，男，汉族，1987年9月2日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，户籍地宁夏回族自治区银川市，现住址不详。被告：银川昱塔汇文化传媒有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰山路与虹桥街交汇处天源财汇中心C座12层1217号，统一社会信用代码91640122MA772J4N23。法定代表人：许虹，该公司总经理。原告宁夏塞上置业有限公司（以下简称塞上置业公司）与被告银川昱塔汇文化传媒有限公司（以下简称昱塔汇传媒公司）、贾沐屾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告塞上置业公司的诉讼代理人梁娟娟到庭参加了诉讼，被告昱塔汇传媒公司、贾沐屾经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告塞上置业公司请求判令：1.二被告共同支付原告房屋租金65422元；2.本案诉讼费、公告费由二被告承担。被告昱塔汇传媒公司未作答辩。被告贾沐屾未作答辩。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证情况，本院确认如下事实：2019年11月14日，原告塞上置业公司与被告昱塔汇传媒公司签订《房屋合同》一份，约定：1.被告昱塔汇传媒公司承租原告塞上置业公司位于银川市××县办公室，建筑面积600平方米，租赁期限3个月，自2019年11月15日至2020年2月14日；2.租金为65元/㎡/月，月租金为39000元/月，租金里包含（物业费及能源费），付款方式为季度付，每季度末提前15天付下一季度租金，2019年11月14日付款39000元，剩余租金78000元于2019年12月30日前付清；3.本合同交纳房屋履约保证金为26578元，此费用在合同期满后，双方办完退租手续后15个工作日内（保证房屋及设施完好无损的情况下）退给被告昱塔汇传媒公司昱塔汇传媒公司。若被告昱塔汇传媒公司单方面解约未能按约履行合同，被告昱塔汇传媒公司未使用的租金及押金原告塞上置业公司不予退还。2020年3月24日，原告塞上置业公司与被告贾沐屾签订《WWT共享办公工位租赁合同》一份，约定：1.原告塞上置业公司将坐落于宁夏银川市××县交汇处WWT共享办公房号为1322出租给被告贾沐屾，该面积127㎡；2.租赁期限自2020年3月25日至2020年6月24日，租赁期限内固定租金标准，每月租金标准为7000元，合同租金为21000元（均不含税），除本合同条款明确约定外，涉及支付金额的条款所指金额，均为不含税金额。被告贾沐屾需按本合同约定向原告塞上置业公司足额支付租金及因被告贾沐屾经营活动而产生的其他费用；3.每个季度为一个缴租周期，首期固定租金应于本合同签订后3个工作日内支付，原告塞上置业公司在收到该笔款项后方有义务交付租赁工位。被告贾沐屾应于每个缴租期最后一个月的10日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告塞上置业公司支付下一个缴租期租金。2020年4月23日，原告塞上置业公司（甲方）与被告贾沐屾（乙方）签订《补充说明》一份，载明：“为了明确双方权利和义务，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方租赁WWT共享办公空间，办公室达成以下事宜。1.被告贾沐屾签订11楼南边600平方米办公室，日期为2020年1月15日-2020年2月14日租金为39000元；因疫情期间给予10日免租期为（2020年2月14日-2020年3月14日）变为（2020年2月14日-2020年3月14日）租金为39000元；共计78000元尚未支付给原告塞上置业公司；2.另有之前交付给原告塞上置业公司的房屋履约保证金26578元；3.被告贾沐屾签订13楼1322办公室127平米，日期为2020年3月24日-2020年7月5日季度租金为21000元，已付7000元，欠14000元；4.现退还被告贾沐屾26578元履约保证金之后，被告贾沐屾截止到2020年4月8日，尚欠我公司房屋租金65422元；5.被告贾沐屾须在2020年6月30日前付清所欠甲方房屋租金65422元”。同日，被告贾沐屾向原告塞上置业公司出具《欠条》一份并签名捺印，载明“兹贾沐屾因租用位于天源财汇中心C座1322室办公室欠宁夏塞上置业有限公司人民币65422元（大写：陆万伍仟肆佰贰拾贰元整），双方约定还款期限为2020年6月30日前。若逾期不还宁夏塞上置业有限公司将永久享有追讨权及向法院起诉讼追讨的权利。特立此据为证。”因被告贾沐屾未按约定支付租金，原告塞上置业公司诉至本院，请求判如所请。另查明，1.原告塞上置业公司陈述，其与被告贾沐屾签订的《补充说明》中约定的26578元履约保证金与其和被告昱塔汇传媒公司签订的《房屋合同》中约定的履约保证金26578元系同一笔，该26578元履约保证金其实际未向二被告退还，系在欠付租金中进行了抵扣；2.原告塞上置业公司陈述，被告贾沐屾系涉案房屋的实际使用人，房屋租金应由被告贾沐屾承担，故其仅要求被告贾沐屾按照《补充说明》及欠条载明的金额65422元承担支付租金的义务，其放弃要求被告昱塔汇传媒公司承担支付租金的诉请。上述事实，有原告塞上置业公司提交的《房屋合同》、《WWT共享办公工位租赁合同》、《补充说明》、欠条原件及其陈述予以佐证。被告贾沐屾未提交证据。判决的理由与结果本院认为，原告塞上置业公司与被告昱塔汇传媒公司签订的《房屋合同》、与被告贾沐屾签订的《WWT共享办公工位租赁合同》系原、被告之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面诚信的履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告贾沐屾就被告昱塔汇传媒公司欠付原告塞上置业公司房屋租金78000元及其欠付原告塞上置业公司房屋租金14000元与原告塞上置业公司签订《补充说明》，承诺就欠付房屋租金65422元于2020年6月30日前付清，并就该欠付租金向原告塞上置业公司出具欠条，其未按约履行付款义务已构成违约，应当承担继续履行支付下欠租金65422元的违约责任。原告塞上置业公司自愿放弃要求被告昱塔汇传媒公司支付房屋租金，系对其实体权利的自由处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。原告塞上置业公司要求被告贾沐屾支付房屋租金65422元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告贾沐屾向原告宁夏塞上置业有限公司支付房屋租金65422元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏塞上置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1436元、公告费600元，均由被告贾沐屾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效裁判文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 侯小韦人民陪审员 马赞明人民陪审员 刑国斌二○二一年五月十二日书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。