山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初1007号 原告：东营中南城市建设投资有限公司，住所地：东营市东营区运河路661号，统一社会信用代码：913705000549823887。 法定代表人：宋伟，董事长。 委托诉讼代理人：任海畅，男，1994年8月2日生，汉族，住，系职工。 被告：王嘉琪，男，汉族，1992年9月7日生，住山东省东营市东营区。 原告东营中南城市建设投资有限公司诉被告王嘉琪商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营中南城市建设投资有限公司委托诉讼代理人任海畅到庭参加诉讼，被告王嘉琪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东营中南城市建设投资有限公司向本院提出诉讼请求1、判令解除原、被告双方签订的中南世纪锦城19幢1单元2503室《山东省新建商品房买卖合同(预售)》合同，合同编号：YS0141503；2、判令被告配合原告办理中南世纪锦城19幢1单元2503室山东省新建商品房买卖合同(预售)》合同编号：YS0141503的网签备案撤销手续；3、判令被告向原告支付违约金38451.55元(769031*5%)；4、本案诉讼费、公告费等费由被告承担。事实与理由：原、被告双方签订《山东省新建商品房买卖合同(预售)》合同编号：YS0141503，约定被告购买原告开发建设的中南世纪锦城19幢1单元2503室房屋，房屋总价款769031元。付款方式为按揭付款，签订合同当日支付首付款154031元，剩余房款615000元以按揭贷款方式支付。合同约定交付时间为2019年6月30日之前。合同附件十一第三条约定“如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后或可能承担连带责任时，出卖人有权单方面解除双方之间一切合同，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应按合同房价款的5%向出卖人支付违约金，并放弃合同项下的一切权利，配合出卖人向房产管理部门申请撤销备案，否则按合同总价万分之五/天承担违约责任。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还；若不足应由买受人补足。因被告逾期偿还银行贷款，中国工商银行要求原告承担连带保证责任。原告在代被告偿还25期银行贷款89617.68元后，多次向被告追偿，其未予理睬。被告的违约行为严重损害原告合法权益，望贵院判如所请。 被告王嘉琪未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月23日，原告东营中南城市建设投资有限公司（出卖人）与被告王嘉琪（买受人）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号为YS0141503，合同约定两被告购买原告开发的中南世纪锦城19幢1单元2503室，总价款为769031元；买受人于2017年3月23日前支付首期房价款154031元，余款615000元由被告申请银行贷款支付。买受人以按揭或公积金贷款方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人所有。如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求划扣相应款项时，出卖人有权单方解除本合同，买受人同意放弃合同项下一切权利，并配合出卖人向房产管理部门申请撤销备案，否则按合同总价万分之五/天承担违约责任。如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求划扣相应款项时，买受人应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后或可能承担连带责任时，出卖人有权单方面解除双方之间一切合同，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应按合同房价款的5%向出卖人支付违约金，并放弃合同项下的一切权利，配合出卖人向房产管理部门申请撤销备案，否则按合同总价万分之五/天承担违约责任。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还；若不足应由买受人补足。 东营中南城市建设投资有限公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司东营东城支行（贷款人）、王嘉琪（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向中国工商银行股份有限公司东营东城支行贷款615000元，贷款期限360个月。保证人在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 截止2021年4月30日，因被告未按时还款，原告代被告偿还中国工商银行股份有限公司东营东城支行101627.09元。 本院认为，原告东营中南城市建设投资有限公司与被告王嘉琪签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、原告东营中南城市建设投资有限公司与中国工商银行股份有限公司东营东城支行、被告王嘉琪《个人购房借款/担保合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。 一、关于解除合同及解除备案登记的问题。本院认为被告逾期偿还贷款本息致使原告承担了代为偿还贷款本息保证责任，双方约定的买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后或可能承担连带责任时，出卖人有权解除合同并配合出卖人向房产管理部门申请撤销备案的条件已成就，所以原告东营中南城市建设投资有限公司要求解除与被告王嘉琪签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告有义务协助原告办理解除《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续。 二、关于原告主张违约金问题。本案中，原告主张根据合同附件十一第三条的约定，被告王嘉琪按合同房价款的5%向原告支付违约金38451.55元(769031元×5%)。对此，本院认为，被告王嘉琪履行借款合同还款义务过程中出现逾期，且累计达28期未还，原告向银行代偿相应款项，按照合同约定，原告有权单方解除合同，被告应向原告支付该商品房价款5%的违约金，故原告的该主张符合合同约定及法律规定，其该项请求本院予以支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告东营中南城市建设投资有限公司与被告王嘉琪于2017年3月23日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（编号：YS0141503），被告王嘉琪于本判决生效之日起十五日内协助原告东营中南城市建设投资有限公司办理解除上述合同的备案登记手续； 二、被告王嘉琪于本判决生效之日起十日内支付原告东营中南城市建设投资有限公司违约金38451.55元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11490元，减半收取计5745元，由被告王嘉琪负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 马成刚 二〇二一年五月三十一日 法官助理 王秋涵 书 记 员 李淑坤