江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1104民初1926号原告：王明杰，男，1977年1月26日生，汉族，医生，大学本科，住江西省上饶市信州区。原告：胡金秀，女，1982年5月29日生，汉族，护士，大学本科，住江西省上饶市信州区，系原告王明杰之妻。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，该公司法律顾问。被告：陈丰跃，男，1959年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：陈龙，男，1986年6月11日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：陈露，女，1984年7月11日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告王明杰、胡金秀与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）、陈丰跃、陈龙、陈露合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明杰、胡金秀、被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，被告陈丰跃、陈龙、陈露经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明杰、胡金秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的六个季度租金59,210.52元；应按逾期1987天支付金额的万分之三每日向原告支付违约金5,882.31元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求要求被告违约金支付至款项付清之日止。事实和理由：2010年10月1日，原、被告签订了《商业用房委托经营合同》，约定原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内三层147号商铺，建筑面积19.31平方米，委托给被告经营，委托期限为10年，即2011年1月1日起至2020年12月31日止，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。2007年由陈丰跃、陈露出资成立江西丰跃商业投资管理有限公司，2008年陈丰跃、陈龙、陈露出资注册江西丰跃房地产开发有限公司。所购商铺价格超高，如此暴利，至今未付业主租金。现江西丰跃房地产开发有限公司解散注销，按合同约定由关联公司回购商铺，请求法院判定由被告按回购条款执行。为维护原告的合法利益向法院提起诉讼。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、商业用房委托投资经营合同，证明原告委托被告经营商铺，由被告支付租金及对违约金的约定；2、宣传画册，证明被告宣传以及返租、回购的情况；3、银行流水，证明被告自2017年第一季度后未再支付商铺租金的事实。被告丰跃公司辩称，1、原告诉讼请求第一项租金包括2020年第一条季度、第二季度的租金，这两个季度是疫情暴发期间，根据相关的法律规定，属于不可抗力，应减免相应的租金；2、疫情期间减免的租金不能计算逾期违约金；3、原告计算违约金的方式不对；4、被告陈丰跃、陈龙、陈露作为公司股东依法不承担公司作为独立法人所应承担的责任。被告为证明自己的主张向本院提供以下证据在：1、通知，证明被告因疫情按照上级的规定关门停业至2020年5月28日；2、告知函，证明疫情属不可抗力，要求减免2020年2月至5月27日的全部租金。被告陈丰跃、陈龙、陈露未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告王明杰与原告胡金秀系夫妻关系，双方于2005年8月5日办理结婚登记手续。2010年12月3日，原告王明杰与江西丰跃房地产开发有限公司签订了《商业用房委托经营合同》，约定将原告王明杰和原告胡金秀名下的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内三层147号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2011年1月1日起至2020年12月31日止。合同中还约定，2018年1月1日至2020年1月31日的租金标准为每季度9,868.42元，由被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，被告无正当理由逾期支付租金，则应按逾期支付金额的每日0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。合同另对双方的权利义务、违约责任、合同的解除等内容进行了约定。另本院系列案件中均查明，江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司于2017年7月23日与上海喜盈门企业管理有限公司签订《项目加盟协议》，约定上海喜盈门企业管理有限公司同意江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司使用“喜盈门”品牌，并提供商场委托管理服务，丰跃香港名城商场更名为“上饶喜盈门·范城”，于2020年1月11日重新开业经营，涉及《商业用房委托经营合同》众多原告的商铺均在一、二、三楼；此后发生新冠××疫情。2020年1月27日上饶市广信区人民政府发布《关于做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通告》，要求全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。此后随着防控工作的开展，疫情形势逐步好转。2020年3月18日全国新增本土确诊病例首次实现零报告，同日国务院办公厅印发《关于应对新冠××疫情影响强化稳就业举措的实施意见》；2020年3月23日上饶市广信区新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部印发饶广信新冠指办发（2020）37号关于转发《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》的通知，要求我省新冠××低风险县（市、区）全面推进复工复产、恢复交通运输秩序、恢复餐饮经营、恢复相关企事业单位正常运行、恢复开放各类公共服务场所、有序恢复社会服务秩序等。其中《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》第五条第4款规定：影剧院、剧场、ＫＴＶ、酒吧（茶吧）、歌舞厅、网吧、麻将馆、棋牌室、电子游戏室、洗浴中心、足浴、线下培训机构等空间相对密闭、人员相对集聚的经营性场所暂缓对外开放。第5款规定：暂缓举办集市、集会、展会、大型人才招聘会等各类人员聚集性活动。根据前述有关新冠××疫情防控政策规定，被告自2020年2月4日开始停业至2020年5月28日恢复正常营业。被告给予商场内的承租户2月至5月四个月租金减免。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1、被告主张因新冠××疫情影响是否能部分或全部免除其支付租金及违约金的责任；2、被告陈丰跃、陈龙、陈露是否应承担责任。兹评述如下：1、被告主张因新冠××疫情影响是否能部分或全部免除其支付租金及违约金的责任。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，原、被告在《委托经营合同》约定因不可抗力导致合同无法执行时，合同自动解除，双方均不承担责任。本案中，新冠××之不可抗力并未导致双方的委托经营合同无法履行，且双方均未要求解除合同，故被告主张减免租金及违约金实质上是对合同的变更履行，而能否部分或全部免除租金及违约金的关键在于，新冠××疫情及由此采取的防控措施对本案合同的履行产生的影响程度如何。本案中，原告以收取租金的方式将商铺委托给被告经营管理，被告按季度向原告支付租金，现案涉商铺所在的“上饶喜盈门﹒范城”商场因受新冠××疫情影响于2020年2月4日暂停营业，5月28日恢复营业，该期间无经营性收入，给原本无法正常履行合同的丰跃公司增加了更大的经济压力，若要求其继续按照原合同支付该期间的租金，对其明显不公平。原告主张应按合同约定无论经营是否亏损都要支付租金，该约定应当是排除商业风险造成的亏损承担，但本案中被告因新冠××疫情的不可抗力无法正常经营，并不属于商业风险，因此，对原告的该主张本院不予采纳。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，在原告不同意调解的情况下，本院可结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同的相关内容。现被告未支付原告2020年第一、二季度的商铺租金，已构成违约，应承担继续支付租金的义务，但根据民事合同的公平原则，原告应对2020年2月4日至5月27日的租金适度减免，分担损失，故酌定免除被告丰跃公司2020年2月4日至5月27日期间50%的租金，因合同约定每季度租金为9868.42元，即109.65元／天，2020年2月4日至5月27日期间的租金共109.65元／天×114天＝12500.1元，被告免除支付该期间租金的50%即6250.05元后，仍应支付给原告2020年第一、二季度租金13486.79元。被告迟延履行支付2020年第一、二季度租金的义务是因新冠××疫情的不可抗力影响，故对原告主张的逾期支付该期间租金的违约金，本院不予支持。原告主张被告未支付2019年第三、四季度及2020年第三、四季度租金及自逾期之日起按每日0.03%支付违约金至租金付清之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。2、被告陈丰跃、陈龙、陈露是否应承担责任。原告主张被告陈丰跃、陈龙、陈露系公司的股东应共同承担还款责任，根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。原告未提供证据证明被告陈丰跃、陈龙、陈露有出资不到位或抽逃出资的行为，且在本院系列案中查明被告陈丰跃、陈龙、陈露作为丰跃投资公司的股东已履行出资义务，故原告要求三被告对公司债务承担共同清偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持。本案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王明杰、胡金秀2019年第三、四季度租金19,736.84元、2020年第－、二季度租金13,486.79元，2020年第三、四季度租金19,736.84元，合计52,960.47元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司支付原告王明杰、胡金秀逾期支付租金的违约金，违约金按每日0.03%计，其中2019年第三季度租金的违约金以9,868.42元为基数，从2019年10月1日起算至租金付清之日止，2019年第四季度租金的违约金以9,868.42元为基数，从2020年1月1日起算至租金付清之日止，2020年第三季度租金的违约金以9,868.42元为基数，从2020年10月1日起算至租金付清之日止，2020年第四季度租金的违约金以9,868.42元为基数，从2021年1月1日起算至租金付清之日止；三、驳回原告王明杰、胡金秀其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,428元，减半收取714元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  史海燕二〇二一年五月二十一日书记员  陈蔚蔚交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件费用（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内未预交，则按自动撤回上诉处理。