福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0524民初1603号原告：茶博汇投资有限公司，住所地：安溪县参内乡政府大院内，统一社会信用代码：913505247960513394。法定代表人：黄向前，任总经理。委托诉讼代理人：钟志强，福建安荣律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：苏来忠，男，1984年8月5日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。原告茶博汇投资有限公司（以下简称茶博汇公司）与被告苏来忠商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇投资有限公司的委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告苏来忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茶博汇投资有限公司向本院提出诉讼请求:一、依法判决解除原、被告于2020年12月3日就安溪县隆恩悦庭2号楼1402商品房签订的《商品房买卖合同》（总房价款741043元，合同号：202012030020，安溪县房地产交易管理所备案收件号：20201039035，房屋代码：801665）；二、依法判令被告协助原告办理上述商品房买卖合同及补充协议（含附件）的备案登记和预告登记注销手续；三、依法判令被告支付给原告违约金人民币111156元；四、依法判令被告支付给原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币13600元；五、本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：2020年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同号：202012030020）一份，合同约定被告以按揭贷款方式向原告购买坐落在安溪县隆恩悦庭2号楼1402商品房，房屋建筑面积87.12平方米，总房价款人民币741043元。合同签订时被告支付首付款人民币151043.00元，余款590000.00元约定向建行安溪支行申请按揭贷款。《商品房买卖合同》及补充协议约定：被告应在合同签订之日起7天内提供完整的办理按揭贷款资料给茶博汇公司，由茶博汇公司协助被告办理按揭贷款。若被告逾期提交，每逾期一天，被告按日向原告支付所申请贷款金额万分之零点五的违约金，原告并有权解除合同，把商品房另行出售，被告应支付总房款15%的违约金给原告，因合同解除产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等费用）由被告承担。合同签订后，原告就本案商品房买卖向安溪县房地产交易管理备案，安溪县房地产交易管理所备案收件号：20201039035，房屋代码：801665。但至今经原告多次通知，被告未能按合同约定向原告提交办理按揭贷款的资料，且态度恶劣，导致该商品房买卖的按揭贷款至今未能办理，被告的行为已经构成根本性违约，原告决定解除双方签订商品房买卖合同及补充协议，被告应支付给原告违约金和承担原告因本案支付律师代理费13600元。被告已经支付购房款扣除被告应承担违约金及律师代理费、公告费等费用后，余额原告同意返还。为此，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告苏来忠未提出书面答辩，亦未提供任何证据。茶博汇公司为证明其主张，向本院提交了以下几组证据：1、原告营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证复印件一份证明被告主体资格和基本情况；3、商品房买卖合同及合同补充协议、备案申请表各一份，证明被告以按揭贷款方式向原告购买商品房及合同约定等事实；4、律师通知书、律师快递单证明原告委托顾问律师敦促被告提供办理按揭贷款资料的事实；5、律师委托合同、代理费、发票复印件证明原告因本案诉讼委托律师并支付律师代理费13,600的事实。本院对原告茶博汇公司提交的证据真实性予以确认，并在卷佐证。经当事人的陈述和经确认的证据，本院查明以下案件事实：2020年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同号：202012030020）一份，合同约定被告以按揭贷款方式向原告购买坐落在安溪县隆恩悦庭2号楼1402商品房，房屋建筑面积87.12平方米，总房价款人民币741043元。合同签订时被告支付首付款人民币151043元，余款590000元约定向建行安溪支行申请按揭贷款。《商品房买卖合同》及补充协议约定：被告应在合同签订之日起7天内向出卖人提供银行要求完整的按揭材料给茶博汇公司，由茶博汇公司协助被告办理按揭贷款。若被告逾期提交，每逾期一天，被告按日向原告支付所申请贷款金额的日万分之零点五的违约金，原告并有权解除合同，把商品房另行出售，被告应支付总房款15%的违约金给原告，因合同解除产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等费用）由被告承担。合同签订后，原告就本案商品房买卖向安溪县房地产交易管理备案，安溪县房地产交易管理所备案收件号：20201039035，房屋代码：801665。被告未能按合同约定向原告提交办理按揭贷款的资料，导致该商品房买卖的按揭贷款至今未能办理。另查明,2021年1月18日,原告向被告发送一份关于敦促办理《商品房买卖合同》按揭相关手续的律师通知书,要求:被告在接到本通知7日内向茶博汇投资有限公司提供办理按揭贷款所需的资料、并积极配合办理按揭贷款。否则，茶博汇投资有限公司将严格按合同约定执行。以上事实由原告提供的商品房买卖合同及附件和补充协议、关于敦促办理商品房买卖合同按揭相关手续的律师通知书等证据及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，本案发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。本案被告向原告购买为预售商品房,为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议书均系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的规定,合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据约定,剩余购房款59万元,被告申请银行按揭贷款,被告应在合同签订之日起7日内向出卖人提供银行要求的完整的按揭材料，并对提供材料的真实性负责。由茶博汇公司协助被告办理按揭贷款。若被告逾期提交，每逾期一天，被告按日向原告支付所申请贷款金额的日万分之零点五的违约金，原告并有权解除合同，把商品房另行出售。第一、本案被告未在原告发出通知的7日内提供完整的办理按揭贷款资料给茶博汇公司，由茶博汇公司协助被告办理按揭贷款。亦未全部付清剩余房款,已构成违约。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件和补充协议,并协助办理注销上述合同、附件、协议的备案登记手续,有事实和法律依据,本院予以支持；第二、关于逾期付款违约金。双方虽然对违约金作了明确约定，本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，茶博汇投资有限公司又未能提供充分证据证明其所造成的损失，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，对茶博汇投资有限公司诉求被告苏来忠应支付的违约金，本院依法以74,104.3元（即741,043元×10%）予以保护；第三、关于茶博汇投资有限公司诉求的律师费问题。因合同解除产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等费用)由被告承担。结合茶博汇投资有限公司向本院提供委托代理合同及支付律师代理费发票，该费用不违反《福建省律师收费标准（试行）》等律师收费标准相关文件规定，处于违约方应当预见的损失范围之内，故本院依法予以保护。被告苏来忠经本院合法传唤未到庭,本院依法缺席审理与判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、确认原告茶博汇投资有限公司与被告苏来忠于2020年12月3日签订的《商品房买卖合同》及附件和补充协议解除;二、被告苏来忠于本判决生效之日起十五日内协助原告茶博汇投资有限公司办理注销《商品房买卖合同》及附件和补充协议备案登记手续;三、被告苏来忠于本判决生效之日起十五日内支付原告茶博汇投资有限公司逾期付款违约金74,104.3元;四、被告苏来忠于本判决生效之日起十五日内支付原告茶博汇投资有限公司律师代理费13,600元;五、扣去被告苏来忠应付款项87,704.3，余款63,338.7元原告茶博汇投资有限公司应退还被告苏来忠；六、驳回原告茶博汇投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,210元,减半收取5,605元,由被告苏来忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈志生二〇二一年五月十三日书记员  陈 清附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。