福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初3429号原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号，统一社会信用代码：91350322X11324174N。法定代表人：林宇，行长。委托诉讼代理人：吴学义，该公司职工。委托诉讼代理人：周颖旎，该公司职工。被告：陈玲，女，1986年12月4日出生，汉族，住仙游县。被告：陈旭跃，男，1985年4月19日出生，汉族，住仙游县。被告：仙游县枫亭小城镇建设有限公司，住所地仙游县枫亭镇霞桥市场B1，统一社会信用代码：913503227917970865。法定代表人：陈灿，总经理。原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称农行仙游支行）与被告陈玲、陈旭跃、仙游县枫亭小城镇建设有限公司（以下简称枫亭小城镇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行仙游支行的委托诉讼代理人吴学义到庭参加诉讼，被告陈玲、陈旭跃、枫亭小城镇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判决陈玲、陈旭跃立即偿还银行借款本金180399.68元及利息、罚息、复息，以借款本金181471.1元为基数自2020年9月18日至2021年3月29日按合同约定计算利息；以借款本金181071.17元为基数自2021年3月30日至2021年5月17日按合同约定计算利息；以借款本金180399.68为基数，自2021年5月18日起至还清款项之日止的利息（已偿还的利息、罚息、复息1586.64元予以折抵）；2.判决以陈玲、陈旭跃所有设定抵押的仙游县××镇××街××区（滨江步行街）X＃-X＃X层套房X-X的房地产（仙房预2011字第0××9号）折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还上述债务；3.判决枫亭小城镇公司对上述债务承担连带偿还责任；4.判决三被告共同承担本案诉讼费用。陈玲、陈旭跃、枫亭小城镇公司未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：陈玲与陈旭跃系夫妻关系。2011年6月7日，农行仙游支行与陈玲、陈旭跃、枫亭小城镇公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为27万元，贷款期限为240个月；贷款用途为借款人（陈玲）支付其购买的坐落于仙游县××镇××街××街××幢××号房的商业用房购房款；贷款执行利率为年利率6.8%，逾期利率为年利率10.2%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的账户（开户行：中国农业银行股份有限公司仙游县枫亭支行，户名：仙游县枫亭小城镇建设有限公司，账号：13-4××××3688）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息，罚息利率为合同执行利率基础上加收50%确定；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期利率计算复利。本合同项下的担保方式为：陈玲、陈旭跃以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人枫亭小城镇公司提供阶段性连带责任保证；担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的所有费用；阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证期间为借款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款人未按期足额归还贷款本息超过90天即构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。陈旭跃还向农行仙游支行出具《还款承诺书》，同意与借款人共同偿还对银行的欠款。2011年6月10日，农行仙游支行与陈玲、陈旭跃就涉案抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证号：仙房预2011字第0××9号）。2011年6月17日，农行仙游支行依约向陈玲发放贷款27万元，当期执行利率为6.8%，于2031年6月16日到期。借款发放后，陈玲自2020年9月18日起未能按照合同约定足额还款，截至2021年5月18日，尚欠本金180399.68元及相应利息、罚息、复利。农行仙游支行于2021年5月11日诉来本院请求处理。认定上述事实的主要证据有农行仙游支行提供的陈玲、陈旭跃的身份证、结婚证、枫亭小城镇公司营业执照、《个人购房担保借款合同》、《还款承诺书》、个人借款凭证、贷款发放通知单、预告登记证、业务凭证、还款明细以及农行仙游支行的陈述。本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。农行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，陈玲未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，农行仙游支行可以按约定宣布贷款提前到期，陈玲应向农行仙游支行偿还尚欠借款本息并承担逾期还款的违约责任。本案债务发生在陈玲、陈旭跃婚姻关系存续期间，且陈旭跃向农行仙游支行出具《还款承诺书》，同意与陈玲共同偿还对银行的欠款，该债务属于夫妻共同债务，故陈旭跃应对本案债务承担共同偿还责任。枫亭小城镇公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人的保证责任不能免除。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此农行仙游支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记未变更为抵押权登记之前，农行仙游支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。农行仙游支行合理的诉讼请求，予以支持，不合理部分，依法予以驳回。陈玲、陈旭跃、枫亭小城镇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈玲、陈旭跃应在本判决生效之日起十日内共同偿还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款本金180399.68元及相应利息、罚息、复息，利息、罚息、复息计算方法：以借款本金181471.1元为基数，自2020年9月18日起按合同约定的利率及计息方式计至2021年3月29日止；以借款本金181071.17元为基数，自2021年3月30日起按合同约定的利率及计息方式计至2021年5月17日止；以借款本金180399.68元为基数，自2021年5月18日起按合同约定的利率及计息方式计至还清借款之日止，已偿还的利息1586.64元予以折抵（上述利息、罚息、复息合计数不超过按年利率24%计算的金额）；二、仙游县枫亭小城镇建设有限公司对上述债务承担连带偿还责任；三、驳回中国农业银行股份有限公司仙游县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3964元，减半收取计1982元，由陈玲、陈旭跃、仙游县枫亭小城镇建设有限公司共同负担，应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  吴丽仙二〇二一年五月三十一日书记员  阮晓斌附：引用的主要法律条文内容：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。