吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初2180号 原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地吉林省延吉市。 负责人：张越，行长。 委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。 被告：姜铁岩，男，朝鲜族，住吉林省珲春市。 被告：全春姬，女，朝鲜族，住吉林省延吉市。 被告：延吉市房地产置业担保有限公司，住所地吉林省延吉市。 法定代表人：白金萍，总经理。 委托诉讼代理人：李峰，男，职员。 原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建设银行延边分行）与被告姜铁岩、全春姬、延吉市房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行延边分行的委托诉讼代理人严红梅、被告延吉市房地产置业担保有限公司的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。被告姜铁岩、全春姬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行延边分行与三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.姜铁岩、全春姬立即偿还借款本金1,566,226.67元、利息25,771.05元，共计1,591,997.72元（利息计算至2020年9月14日），并承担2020年9月15日起至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息；3.二被告承担律师费1500元；4.建设银行延边分行对抵押物享有优先受偿权；5.延吉市房地产置业担保有限公司承担连带保证责任；6.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月11日，建设银行延边分行与三被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定建设银行延边分行向姜铁岩、全春姬提供借款300万元，借款期限为120个月，即自2014年10月11日起至2024年10月11日止，还款方法为等额本息还款法。姜铁岩、全春姬以其共同共有的位于延吉市XXX，XXX（房屋所有权证号为延房权证字第XXX号、房屋建筑面积为309.86平方米、486.75平方米）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。延吉市房地产置业担保有限公司对上述借款提供连带责任保证。2014年9月17日，全春姬向建设银行延边分行出具共同还款承诺书，承诺对姜铁岩的债务承担连带还款责任。合同签订后，建设银行延边分行于2014年10月16日向二被告发放贷款300万元整，但二被告未能及时履行还款义务。故建设银行延边分行依法起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 全春姬未提交答辩意见。 姜铁岩未提交答辩意见。 延吉市房地产置业担保有限公司辩称，延吉市房地产置业担保有限公司不应被列为被告。根据涉案个人住房（商业用房）借款合同第三十六条约定，延吉市房地产置业担保有限公司无需对本案借款承担连带保证责任，该条款约定的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。按照约定上述材料已于2014年10月14日交给建设银行延边分行。 经审理查明：2014年10月11日，建设银行延边分行与姜铁岩、全春姬、延吉市房地产置业担保有限公司签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定姜铁岩、全春姬向建设银行延边分行借款300万元，借款期限120个月，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮25%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；支付方式为贷款人将款项一次性划入延边东珠房地产开发有限公司的账户；还款方式为等额本息还款法；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可解除合同。姜铁岩、全春姬以其共同共有的位于延吉市XXX，XXX（房屋所有权证号为延房权证字第XXX号、房屋建筑面积为309.86平方米、486.75平方米）为其借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。延吉市房地产置业担保有限公司为涉案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。本合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。2014年10月14日，姜铁岩、全春姬与建设银行延边分行对上述房屋办理了抵押登记，并确定抵押权人为建设银行延边分行。2014年9月17日，全春姬向建设银行延边分行出具共同还款承诺书，承诺对姜铁岩的债务承担连带还款责任。2014年10月16日，建设银行延边分行向姜铁岩发放贷款300万元。截至2020年9月14日，姜铁岩尚欠本金1,566,226.67元，利息25,771.05元。建设银行延边分行因本次诉讼支付律师代理费1500元。 认定上述事实的证据有：建设银行延边分行营业执照、法定代表人身份证明及身份证、个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书、房屋所有权证及他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、个人贷款对账单、律师代理费发票、姜铁岩、全春姬身份证、结婚证、以及建设银行延边分行与延吉市房地产置业担保有限公司的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。建设银行延边分行与姜铁岩、全春姬签订的个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书是双方真实的意思表示，未违反规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。姜铁岩、全春姬未能按期还款，已构成违约。对建设银行延边分行要求解除个人住房（商业用房）借款合同、姜铁岩、全春姬返还拖欠的借款本金1,566,226.67元，支付截至2020年9月14日的利息25,771.05元，并按罚息利率标准即年利率9.1875%支付2020年9月15日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对建设银行延边分行要求姜铁岩、全春姬支付律师代理费1500元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对建设银行延边分行要求对姜铁岩、全春姬抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因姜铁岩、全春姬已将其名下的房屋就其上述借款抵押给建设银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。对建设银行延边分行要求延吉市房地产置业担保有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，延吉市房地产置业担保有限公司抗辩涉案抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书已交由贷款人，故无需对本案借款承担连带保证责任，经查，涉案个人住房（商业用房）借款合同第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。本合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止，本案保证期间未过，上述抗辩不成立，故延吉市房地产置业担保有限公司应对涉案借款承担连带保证责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告姜铁岩、全春姬、延吉市房地产置业担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告姜铁岩、全春姬于本判决生效后立即返还原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金1,566,226.67元，支付截至2020年9月14日的利息25,771.05元，并按罚息利率标准即年利率9.1875%支付自2020年9月15日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、被告姜铁岩、全春姬于本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费1500元； 四、被告姜铁岩、全春姬不履行上述第二、三项判决确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对其共同共有的位于延吉市XXX、XXX（房屋所有权证号为延房权证字第XXX号、建筑面积为309.86平方米、486.75平方米）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 五、被告延吉市房地产置业担保有限公司对上述第二项、第三项判决确定的债务承担连带保证责任，被告延吉市房地产置业担保有限公司承担连带保证责任后，有权向被告姜铁岩、全春姬追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19,141元（原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已预交），减半收取计9,570.5元，由被告姜铁岩、全春姬、延吉市房地产置业担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二一年五月三十一日 书记员  苏羽菲