北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初2555号原告：李晓静，女，1994年11月8日出生，汉族，中邮信息科技有限公司（北京）职工，住北京市门头沟区。被告：关桂秋，女，1960年6月30日出生，汉族，无业，住河北省秦皇岛市北戴河区。第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：高佳琪，女，1994年7月10日出生，该公司法务。原告李晓静与被告关桂秋、第三人北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，于2021年5月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓静、被告关桂秋、第三人链家公司委托诉讼代理人高佳琪到庭参加诉讼本案现已审理终结。李晓静向本院提出诉讼请求：一、判令原被告于2021年4月29日解除双方的租赁合同关系；二、判令被告返还原告交付的租金和押金,共计3616元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告经链家公司的经纪人介绍认识被告。2020年10月31日，经双方协商并达成合意，被告将位于北京市门头沟区润景公馆的房屋租给原告，原告租赁用途为居住。原告分别于2020年10月28日、2020年10月30日、2021年1月26日转账支付租金、押金和水电燃气费用共计25400元。2020年10月31日结算过水电燃气费用后，被告退还原告794元。租金、押金和水电燃气费，有银行转账截图、微信转账截图、微信聊天可以证明。原告于2021年2月27日发现卧室床上有多个一毫米左右会爬行的虫子，在采取喷洒杀虫剂、清洗更换枕头及床单被罩后，并不能杀死所有虫子。原告于2021年2月19日微信语音告知被告床上有虫的问题，并于2021年2月26日联系链家公司经纪人告知床上有虫的问题，链家公司于2021年2月27日到现场看到用杀虫后掉落的虫尸以及床底板大片发霉的现象。因卧室床底板发霉，床上有虫，原告于2021年2月27日从卧室搬到客厅居住。此时，被告才告知在2020年5月时候，卧室曾进过一次洗衣机的脏水。被告让其女婿到现场查看，发现不止床底板发霉，地板也是有霉菌的，并且床板爬有很多虫子。被告女婿的处理方式为把发霉的床板拿走，用抹布去除灯罩内侧的虫子，把床垫倒立于地上清理，用拖把清理床体，在窗体四周抹了其带来的膏状杀虫剂。原告不认可此处理方式，被告之前并未告知原告卧室进过水，滋生虫子的床板放在卧室，被告交付的房屋不符合正常的居住环境并影响原告健康。原告和被告女婿说商量退还3-4月份的租金，押金可不退还，解除合同，均被拒绝，原告只能于2月28日将卧室内的东西搬于客厅，继续在客厅居住。2021年4月14日，原告担心虫子从卧室爬到客厅，就去卧室查看，发现还有新的虫尸，证明2月28日起并未将虫子全部杀死。于是原告和被告女婿商量，将卧室的床体搬离房屋及寻求专业杀虫公司来处理卧室虫子问题，均被拒绝。鉴于被告交付的房屋不符合正常的适合人居住的环境、影响原告健康、以及不承担相应的处理问题的义务，致使原告从2月27日一直在客厅居住，无法正常使用房屋，原告无法忍受一直在客厅居住，还要担心卧室有虫的问题，原告于2021年4月29日搬离此房屋，所以原告起诉要求解除租赁合同关系，并由被告退还原告2021年4月30日一天的租金116元和押金3500元。被告的行为属于违约行为，原告保留追究其违约责任的权利。希望法院判如所请。关桂秋辩称，不同意原告的诉讼请求。我出租的时候是按月出租的，我不同意解除合同，是李晓静违约，因为公司搬远了，不在这里居住了，她所交纳的押金作为违约金也不能退还，她自愿搬走，与我无关，无权要求退还租金和押金。链家公司辩称，同意原被告解除合同，诉讼请求与我方无关，其他不发表意见。本院经审理，对下列事实予以认定。2020年10月30日，房屋出租方（甲方）关桂秋、房屋承租方（乙方）李晓静、居间人（丙方）链家公司签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定房屋坐落于北京市门头沟区润景公馆，建筑面积77．17平方米，房屋租赁期限2020年10月31日至2021年10月30日，甲方应于2020年10月31日前将房屋交付给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。租金标准是3500元，支付方式押一付三，各期租金支付日期：2020年10月30日，2021年1月23日，2021年4月23日，2021年7月23日。押金人民币3500元，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如属返还给乙方。第十条合同解除，第三款，如果交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康的，乙方有权解除合同。违约责任，甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向对方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金100%向对方支付违约金。合同签订后，关桂秋交付房屋，李晓静交纳租金至2021年4月30日，并交纳押金3500元。2021年4月29日，李晓静从租赁房屋搬走，链家公司在场接收房屋，并办理了房屋交接，关桂秋对此认可，对房屋交接无争议。对于李晓静是否有合同解除权，李晓静认为其有权解除合同，2021年2月17日左右发现床上有若干小虫子存在，有照片为证，房屋床底板发霉的情形，经过与关桂秋沟通解决灭虫事宜，但是均没有解决这一问题，2021年4月15日仍发现床垫子有若干小虫子，这些问题影响了正常居住和身体健康；关桂秋认为，李晓静没有合同解除权，对拍摄照片的真实性不认可，因为当时自己没有在场，屋内的虫子是其不注意卫生造成的，发现虫子的时候距离其入住已经五个月之久，入住的时候并没有此现象，而且虫子存在与否不影响其居住使用，因此李晓静无权提前解除合同，李晓静提前搬离，单方解除合同，应当承担一个月租金的违约责任，即向关桂秋支付3500元，押金扣除该违约金后，不应当再向李晓静退还款项。本院对李晓静提交照片的真实性予以认可，符合双方陈述的事实。2月28日照片显示的小虫子数量数十个，4月15日照片显示小虫子约有三个。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。双方均认可租赁合同于2021年4月29日解除，案涉房屋已经交接完毕，本院予以确认。对于李晓静有无合同解除权，因李晓静提出屋内有虫后，关桂秋已经进行了整改。此后李晓静提出的照片显示，仅有几个小虫子，不足以证明影响其身体健康，故李晓静并没有合同解除权。李晓静在租赁期限内，提前解除合同，应当承担违约责任，即应当向关桂秋支付一个月租金。李晓静所交纳的押金3500元，已经与违约金相互折抵完毕，其无权再要求返还押金。李晓静承担的违约责任已经弥补了关桂秋的损失，关桂秋已收取的2021年4月30日的租金，应当退还李晓静，对李晓静要求退还该日租金的诉讼请求，本院予以支持。对关桂秋提出的合同约定是按月支付租金，不予返还该日租金的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认关桂秋与李晓静于二〇二〇二〇年十月三十日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇二〇二一年四月二十九日解除。二、关桂秋于本判决生效之日起七日内向李晓静返还租金116元。三、驳回李晓静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由关桂秋负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  张 源二〇二一年五月二十八日法官助理  陈新明书 记 员  沈 彤