-1-内蒙古自治区新巴尔虎左旗人民法院民 事 判 决 书(2021)内0726民初192号原告：新巴尔虎左旗农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区新巴尔虎左旗阿木古郎镇。法定代表人：孙瑞卿，理事长。委托诉讼代理人：王作臣，新巴尔虎左旗农村信用合作联社职工。被告：姜连学，男，1965年2月2日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。被告：高立华，女，1966年8月10日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：姜连学（与被告高立华系夫妻关系），男，1965年2月2日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。-2-原告新巴尔虎左旗农村信用合作联社（以下简称新左旗农村信用社）与被告姜连学、高立华借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新左旗农村信用社的委托诉讼代理人王作臣、被告姜连学（被告高立华的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新左旗农村信用社向本院提出诉讼请求：1.要求二被告支付原告贷款本金400000元；2.判令被告支付原告贷款利息72651.06元（利息计算至2020年10月22日）本息合计472651.06元及2020年10月23日起至借款本金还清为止新产生的利息和罚息。3.判令被告的抵押物优先受偿；4.被告承担本案诉讼产生的费用。事实和理由：被告姜连学、高立华夫妇于2018年11月27日从原告处借款400000元，借款到期日为2020年11月20日。截止2020年10月22日，贷款余额400000元。该笔贷款以姜连学的自有房产作为抵押，执行利率为9.8958‰逾期执行利率为14.8437‰。此贷款为商用房屋抵押，合同中约定结息方式为每季度末月的20日结息，本金分为两次偿还，借款人姜连学、高立华不能按时偿还贷款利息，经原告多次催收，仍不履行还款义务，原告根据借款合同中第六条违约责任中第6项第三条规定，诉至法院。被告姜连学、高立华对原告起诉的事实无异议，但表示生活困难，打工挣钱可每个月偿还10000元，希望原告减免利息，同-3-意二被告分期偿还。原告新左旗农村信用社为证实自己的诉讼主张提供如下证据：身份证复印件一份、户口本复印件一份、婚姻证明一份、新巴尔虎左旗不动产登记证明复印件一份、内蒙古农村信用联社借款借据一份、新左旗农村信用社贷款面谈面签记录一份、抵押合同一份、个人贷款借款合同一份、不动产证复印件一份、抵押物清单一份、还款记录及利息清单一份，证实二被告自原告处借款的事实。被告姜连学、高立华对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。被告姜连学、高立华未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告姜连学、高立华夫妇于2018年11月23日与原告签订《个人借款贷款合同》，双方约定：二被告自原告处借款400000元，借款期限自2018年11月23日至2020年11月20日止。合同约定的结息方式为每季度末月20日偿还利息，本金于2019年11月20日偿还150000元，于2020年11月20日偿还250000元，该笔借款的执行利率为（月率）9.8958‰，借款人不按照合同约定归还贷款本金的，从贷款逾期之日起执行罚息利率，即（月率）14.8437‰。被告姜连学以其名下新巴尔虎左旗第三居委永昌小区1号楼119室（不动产权证号为：蒙（2018）新巴尔虎左旗不动产权第0000770号）作为该笔借款的抵押担保。借款发放后，被告姜连学偿还利息四次，分别为2018年12-4-月21日偿还50.02元、于2019年4月1日偿还利息5000元、于2019年11月28日偿还利息14000元、于2021年1月20日偿还利息22000元。剩余借款本金及利息至今未偿还。本院认为，被告姜连学、高立华夫妇于2018年11月23日与原告签订《个人借款贷款合同》，双方约定：二被告自原告处借款400000元，借款期限自2018年11月23日至2020年11月20日止。合同约定的结息方式为每季度末月20日偿还利息，本金于2019年11月20日偿还150000元，于2020年11月20日偿还250000元，该笔借款的执行利率为（月率）9.8958‰，借款人不按照合同约定归还贷款本金的，从贷款逾期之日起执行罚息利率，即（月率）14.8437‰。被告姜连学以其名下新巴尔虎左旗第三居委永昌小区1号楼119室作为抵押担保。上述事实清楚、证据确实、充分，本院予以确认。因双方当事人的借款关系明确，事实清楚，二被告未按约定偿还借款本息的行为，违反了合同约定，应对此承担违约责任。故本院对原告要求二被告偿还借款本金400000元的诉讼请求予以支持。对于原告要求二被告支付利息72651.06元（利息计算至2020年10月22日）及2020年10月23日起至借款本金还清为止新产生的利息和罚息的诉讼请求，因被告姜连学已支付四次利息，且2021年1月20日偿还的22000元，原告起诉时未予扣除，故本院对利息50651.06元（72651.06元-22000元）及按月利率14.8437‰给付2020年10月23日起至借款本金还清为止新产生的利息和罚息的诉讼请求予以支持。因被告姜连学以其名下新巴尔虎左旗-5-第三居委永昌小区1号楼119室（不动产权证号为：蒙（2018）新巴尔虎左旗不动产权第0000770号）提供抵押担保，故本院对原告要求以抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用一、被告姜连学、高立华于本判决生效后十五日内偿还原告新巴尔虎左旗农村信用合作联社本金400000元，利息50651.06元（计算至2020年10月22日止），共计450651.06元，并按月利率14.8437‰给付自2020年10月23日起至借款本金还清之日止的利息和罚息；二、原告新巴尔虎左旗农村信用合作联社有权以被告姜连学抵押房产(房屋产权证号：蒙（2018）新巴尔虎左旗不动产权第0000770号)折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8390元，减半收取计4195元，原告负担175元，-6-由被告姜连学、高立华负担4020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 美 玲二〇二一年五月二十六日书记员 其其格-7-附本判决所依据的相关法律：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍-8-不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用