上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初13661号原告：吴洪臣，男，1997年8月2日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市浦东新区。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告吴洪臣与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴洪臣到庭参加了诉讼，被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴洪臣向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的合同编号为SHGYCSHEXXXXXXXXXXX的《房屋代理租赁合同》(房屋坐落于上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室B房间)；2.判令被告退还原告2020年12月4日至2021年8月3日的租金人民币(以下币种相同)25,852元；3.判令被告退还原告押金3,340元；4.判令被告退还原告2020年12月4日至2021年8月3日的维修管理费264元；5.判令被告退还原告2020年12月4日至2021年8月3日的服务费240元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年8月4日签订了《房屋代理租赁合同》，约定被告将位于上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室B房间(以下简称系争房屋)出租给原告，租赁期自2020年8月4日至2021年8月3日，月租金3,340元，付款方式为“一年一付，付十二押一”。合同签订后，原告向被告支付了2020年8月4日至2021年8月3日的租金38,778元、押金3340元、服务费360元、维修管理费396元、当月水燃气费60元，共计42,963元，但自2020年10月起原告并未收到被告承诺的每月活动返现金额及相关服务。2020年11月27日晚，系争房屋产权人告知原告“因蛋壳公寓拖欠本房房主租金预期多日，在法律上已属违约，将在几日内与蛋壳公寓签订解约合同，收回此房，为避免不必要的纠纷，特告知你与蛋壳公司尽快解约并做好搬迁准备，一旦诉至法院将依法保护屋主合法权益。”因房东要求原告限期搬离，原告无法继续正常居住，被告的行为严重损害了原告的权益，故起诉来院，望判如所请。被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年8月4日，被告(甲方房屋代管机构)与原告(乙方承租方)签订《房屋代理租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给原告用于居住使用，本服务订单的有效期自2020年8月4日至2021年8月3日止，月租金3,340元，结算支付周期为每个自然季度；甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方每期向甲方支付的房屋租金为40,080元；甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方向甲方每期应付服务费为当期应付租金的9%，即360元；甲乙双方同意，在本服务订单的有效期内，乙方向甲方每期应付维修金为当期应付租金的1%，即人民币396元整；甲乙双方同意，在本服务订单完成签订生效的当天，乙方应向甲方支付履约保证金为房屋租金的100%，即3,340元；合同第3.2.2条约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：拒绝承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用受托出租房屋的……合同另对其它事项作了具体约定。合同签订后，原告向被告支付了押金3,340元、并支付了2020年8月4日至2021年8月3日的租金38,778元、维修管理费396元、服务费360元。另查明，原告已和系争房屋产权人另行签订《租房协议》，租期自2020年12月4日至2021年8月3日。以上事实，由原告提交的《房屋代理租赁合同》及《房屋租赁代理合同服务订单》、活动返现、订单列表、账单详情、租房协议等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋代理租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。租赁期内，原告已按合同约定向被告支付了房租，但因被告原因导致原告无法继续使用系争房屋，原告承租系争房屋的租赁目的无法实现，现原告依法行使单方解除权，要求解除与被告签订的合同，于法有据，本院应予支持。合同解除日为诉状副本送达之日。合同解除后，被告理应退还原告押金及未使用房屋期间的租金、维修管理费及服务费，原告已于2021年12月4日和产权人另行签订《租房协议》，故原告主张被告退还押金及2020年12月4日至2021年8月3日的租金、维修管理费及服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴洪臣、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司2020年8月4日签订的编号为SHGYCSHEXXXXXXXXXXX的《房屋代理租赁合同》(房屋坐落于上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室B房间)；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告吴洪臣2020年12月4日至2021年8月3日的租金25,852元；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告吴洪臣押金3,340元；四、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告吴洪臣2020年12月4日至2021年8月3日的维修管理费264元；五、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告吴洪臣服务费240元。案件受理费542元，减半收取计271元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年五月二十七日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。