广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初12656号原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市南山区粤海街道南山后海中心区科苑大道2700号华润金融大厦第21层A-01单元及第22-25层，统一社会信用代码91440300577672418M。法定代表人：武炤宇，负责人。委托诉讼代理人：颜凯秀，广东安恪律师事务所律师，执业证号14403200611498549。委托诉讼代理人：任虹，广东安恪律师事务所律师，执业证号14403200911630984。被告：刘春香，女，1970年4月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行与被告刘春香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行诉讼代理人任虹到庭参加诉讼,被告刘春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金1740400元，利息45281.37元、罚息387.37元、复利721.66元，合计1786790.40元（贷款利息、罚息、复利暂计至2021年2月26日，之后的贷款罚息、复利按《个人授信额度合同》《个人贷款合同》约定计算至债务全部清偿之日）；2.判令被告承担原告为办理本案支付的前期基础律师费5000元；3.判令被告承担与本案有关的一切诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费在内的全部涉诉费用；以上1-3各项暂合计1791790.40元。4.判令原告对被告名下位于深圳市龙岗区的房产【房产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0184182号】进行折价、拍卖、变卖后所得价款在上述1-3项债权范围内享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于贷款本息、诉讼费、律师费、保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实和理由：2017年11月1日，原告与被告签订编号为华银（2017）深拇个额字（小微Ｓ）第605号《个人授信额度合同》，约定原告向被告提供授信额度1860000元，额度期限从2017年11月1日起至2037年11月1日止，具体业务的期限以具体贷款业务合同的约定为准。被告提供其名下位于深圳市龙岗区的房产【房产证号:粤（2017）深圳市不动产权第0184182号】为该合同项下被告的所有债务提供最高额抵押担保，并于2017年11月2日办理了抵押登记，【不动产登记证明编号:粤（2017）深圳市不动产证明第0257896号】，原告成为抵押房产的抵押权人。2017年11月1日，原告与被告签订了编号华银（2017）深拇个借字（小微Ｓ）第605号的《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款金额1860000元，贷款期限从2017年11月7日起至2022年11月7日止，贷款利率为6.85%。还款方式为按月付息，从第ｌ3个月开始每月归还本金为5200元整，余额到期一次性结清。借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权对不能按时支付的贷款本金计收罚息，计收天数为自贷款逾期之日起到实际结清之日止的实际逾期天数，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的贷款利息按罚息利率计收复利。2017年11月7日，原告向被告发放贷款1860000元。自2020年11月起被告未按照合同约定偿还欠款本息，经原告多次催告至今仍未还款，根据《个人贷款合同》第二部分第六条约定，特起诉恳请支持原告诉讼请求。被告刘春香未答辩。原告向本院提交了编号为华银（2017）深拇个额字（小微Ｓ）第605号的《个人授信额度合同》、编号为华银（2017）深拇个借字（小微Ｓ）第605号《个人贷款合同》、贷款申请表、个人借款借据、贷款资金提款申请书、贷款资金支付委托书、购销合同、支付系统普通业务凭证、账户交易明细、本息计算表、抵押房产声明书、房产证复印件、不动产登记证明【编号粤（2017）深圳市不动产证明第××号】、委托代理合同、律师费发票及支付记录等证据。本院根据原告提交的证据以及庭审情况，认定事实如下：一、2017年10月18日被告向原告申请贷款，并填交《珠海华润银行贷款申请表》，申请贷款金额1860000元。2017年11月1日，原、被告签署编号为华银（2017）深拇个额字（小微Ｓ）第605号的《个人授信额度合同》，约定原告向被告提供授信额度1860000元，额度期限从2017年11月1日起至2037年11月1日止，具体业务的期限以具体贷款业务合同的约定为准。被告以其名下位于深圳市龙岗区的房产【房产证号:粤（2017）深圳市不动产权第0184182号】为上述合同项下的被告应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、原告实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）提供最高额抵押担保，债务本金余额不超过1860000元，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算。因被告而给原告造成的其他损失和费用。2017年11月2日，原、被告一同办理了不动产抵押登记【编号粤（2017）深圳市不动产证明第××号】，抵押权人为原告。二、2017年11月1日，原、被告签署编号为华银(2017)深拇个借字(小微S)第605号的《个人贷款合同》，约定被告向原告贷款金额1860000元，贷款期限自2017年11月7日至2022年11月7日，贷款利率6.85%，还款方式为按月付息，从第l3个月开始每月归还本金为5200元整，余额到期一次性结清，还款日为每月7日，首期还款日为贷款发放日后次月7日。支付方式为受托支付。被告未按照约定偿还贷款的，原告有权对不能按时支付的贷款本金计收罚息，计收天数为自贷款逾期之日起到实际结清之日止的实际逾期天数，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的贷款利息按罚息利率计收复利。被告在合同项下任何一期贷款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押财产。三、2017年11月1日，被告向原告出具《贷款资金提款申请书》及《贷款资金支付委托书》，申请原告向案外人赵舍鑫名下招商银行62×××35账户支付贷款资金1860000元。原告于2017年11月8日向上述账户支付了贷款1860000元。四、自2020年11月7日起，被告未按时还款。截至2021年2月26日，尚欠原告贷款本金1740400元，利息45281.37元、罚息387.37元、复利721.66元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人授信额度合同》《个人贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方应依约履行各自的义务。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告自2020年11月7日起未按期清偿贷款本息，构成违约。原告有权主张被告全部贷款提前到期，并要求被告清偿全部欠款本金、利息、罚息、复利。另，原、被告签订的《个人授信额度合同》中抵押条款合法有效，且原、被告双方已经就抵押物进行了不动产抵押登记，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘春香应于本判决生效之日起十日内偿还原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行贷款本金1740400元，及暂计至2021年2月26日的利息45281.37元、罚息387.37元、复利721.66元。之后的利息、罚息、复利按照《个人授信额度合同》及《个人贷款合同》约定计至实际清偿之日止，但利息、罚息、复利相加之和不得超过以未清偿本金为基数，按照年利率15.4%计算所得数额；二、被告刘春香应于本判决生效之日起十日内支付原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行律师费5000元；三、若被告刘春香未偿还上述款项，则依法处分被告刘春香名下位于深圳市龙岗区的房产【房产证号:粤（2017）深圳市不动产权第0184182号】，所得款项优先用于清偿上述债务；四、驳回原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10463元、保全费5000元，由被告负担。原告已预交上述费用，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳本案受理费10463元、保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  年鹤童二〇二一年五月十七日书记员  龚小梅