贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初7192号原告：六盘水龙琰商业管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路**龙城广场，统一社会信用代码：91520201MA6HED5Y5F。法定代表人：张贤忠。委托诉讼代理人：王云萍，女，1974年9月30日出生，土家族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：李连江，男，1985年8月22日出生，土家族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：刘华堂，男，1972年5月2日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。原告六盘水龙琰商业管理有限公司与被告刘华堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水龙琰商业管理有限公司的委托诉讼代理人王云萍、李连江、秦锦屏，被告刘华堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水龙琰商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除与刘华堂租赁的关系，判决确认原被告双方就六盘水市钟山中路81号龙城广场一楼1—050商铺的租赁关系已于2020年12月14日终止，被告将该商铺返还给原告，停止对该商铺的经营管理活动。二、判决被告返还原告商铺租金本金、违约金、电费共计55640元（扣减被告的履约保证金及被告补缴的租赁费后计算所得）。三、判决被告自2020年12月14日起，按4850元／月标准向原告支付占用前述商铺给原告造成的租金损失19400元（暂计算至2021年3月13日的损失为：4850元／月×4个月=19400元），直至被告返还该商铺之日止。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月原被告双方口头约定，被告租赁六盘水市钟山区钟山中路81号龙城广场一楼1—050号的商铺，租金为9700元／月，被告于2019年5月开始装修并开业，从2019年5月至2020年1月9日共产生电费3375元，原告已代为垫付。2019年6月17日原被告双方签订《LK龙城广场租赁合同》，被告向原告交纳9700元履约保证金，租期自2019年6月17日起至2022年6月16日止。2020年2月起至今被告开始拖欠原告商铺租金，在原告2020年5月18日催收下，被告承诺补缴租金，分别于2020年5月19日、8月21日、9月18日补缴租金共计20000元。2020年11月2日、12月4日原告再次向被告发出催交租金及违约收店的通知。被告对此不予理睬。截止至2020年12月14日原告向法院起诉立案时，被告共拖欠租金本金合计63050元。从2020年2月2日起至12月1日止，共计10个月，因疫情期间给予减免2个月租金，即8个月。①其中2020年2月2日至9月1日止拖欠的租金为9700元／月×（7个月—2个月疫情优惠）=48500元。②2020年9月起，被告向原告提出只租原商铺的一半面积，故原租金降至4850元／月，故2020年9月2日至12月1日止拖欠的租金为4850元／月×3个月=14550元。另外，根据双方签订《LK龙城广场租赁合同》第十一条的违约责任约定，被告共拖欠租金本金63050元的基础上应依法向原告支付租金总额30％的违约金，即63050元×30％=18915元。综上所述，被告共拖欠原告租金本金63050元，被告应支付原告违约金18915元及原告代被告垫付的商铺电费3375元，合计85340元；原告收取被告的履约保证金9700元及被告补缴的租赁费20000元，在上述费用中扣减后，则被告应支付原告55640元。为维护原告的合法权益，原告提出上述诉讼请求，望贵院予以支持。被告刘华堂辩称，合同同意解除，商铺已经返还原告了。我没有违约，没有缴纳房租的原因是与原告就房租未达成一致意见，从2020年9月18日与原告结算过，从租房之日起算至2020年9月底共欠原告房租13950元，从2020年10月1日至2020年12月14日（超过每月2号算整月）每月房租系4850元，算4个月是19400元，我尚欠原告的租金是这两笔，2020年12月14日原告通知我们解除合同后就没有租了。对电费金额没有异议，愿意承担。我租赁的门面与商场没有关系，我拖欠房租的原因是装空调我没有得到使用，还收取空调使用费，双方产生矛盾后没有办法达成共识，才没有交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了交换，当事人无异议的证据有：原告提交的1、营业执照、法定代表人身份证复印件一份、被告户籍信息；2、租赁合同；3、电费收费情况表、充值未缴费；4、收款收据3张；5、微信聊天记录截图（原告公司人员与被告及其店员的聊天记录）；被告提交的被告身份证复印件。上述证据具备证据的合法性、客观性和关联性，本院予以确认。对当事人有异议的证据的分析认定：原告提交的1、租金补缴期限承诺书及李某身份证复印件，该份承诺书系案外人李某签署，被告不认可，且原告亦未提交其他证据证实系被告委托李某签署，本院不予确认；2、催交租赁费用通知、关于违约收店的通知，被告在答辩时称2020年12月14日原告通知解除合同，故能证明原告的通知已送达被告，予以确认；3、贵阳脑百信数码有限公司营业执照、证明及龙城广场商业整体租赁合同，能证明贵阳脑百信数码有限公司与六盘水龙琰商业管理有限公司法定代表人均为张贤忠，贵阳脑百姓数码有限公司向七冶房地产开发有限责任公司六盘水分公司租赁坐落于贵州省六盘水市钟山区中山中路81号的龙城广场项目，后提供给六盘水龙琰商业管理有限公司使用，予以确认。被告提交的：租房合同，未提交原件核对真实性，且与本案无关联性，不予确认；图片，不能达到被告拟证明原告收取了空调使用费，其没有得使用空调的证明目的，不予确认。对于被告申请出庭的证人李某的证言，能证明原告因被告欠缴租金，曾锁过被告租赁的门面房门，但达不到被告的其他证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月3日，贵阳脑百姓数码有限公司与七冶房地产开发有限责任公司六盘水分公司签订《龙城广场商业整体租赁合同》，租赁坐落于贵州省六盘水市钟山区钟山中路81号的龙城广场项目，租赁期限为15年，贵阳脑百信数码有限公司与原告六盘水龙琰商业管理有限公司的法定代表人均为张贤忠，贵阳脑百信数码有限公司将龙城广场项目提供给原告使用。2019年6月17日，原告六盘水龙琰商业管理有限公司与被告刘华堂签订《ＬＫ龙城广场租赁合同》，合同约定：由被告向原告租赁位于六盘水市钟山区，商铺月费用合计9700元，商铺履约保证金9700元，租期自2019年6月17日起至2022年6月16日止，租赁费用采取先付后用、半年一付的原则，被告在场地使用期间产生的水、电、燃气费等由乙方自行承担，合同还就其他权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告将涉案商铺交予被告使用。截止2020年1月12日，被告租赁的商铺共计欠缴电费3375元，原告已代为缴纳。经原被告2020年9月18日结算，扣减被告已缴纳的租金后，被告尚欠原告截止2020年9月1日前的租金13950元。经原被告协商，自2020年9月起，因被告只承租龙城广场第一层1-050号商铺的一半，每月租金为4850元。原告自认收取被告的履约保证金9700元。本院认为，原告六盘水龙琰商业管理有限公司与被告刘华堂签订的《LK龙城广场租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原被告双方应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原被告签订合同后，原告按约定将商铺交付给被告使用，履行了其应履行的合同义务，被告未按照合同约定履行支付租金的义务，违反了合同的约定，被告应当按照合同约定支付房屋租金。关于原告要求解除与被告的租赁关系，判决确认原被告双方就六盘水市钟山中路81号龙城广场一楼1—050商铺的租赁关系已于2020年12月14日终止，被告将该商铺返还给原告，停止对该商铺的经营管理活动的诉请，根据原被告签订的《LK龙城广场租赁合同》第三条第3.3“乙方未按期缴纳上述租金、水电气费及其他费用的，则每天按所拖欠金额的1%向甲方支付逾期违约金……拖欠超过30日，视为乙方根本违约，甲方有权单方终止合同……”的约定，因被告违反约定迟延履行支付租金的义务，已达到原被告约定终止合同的条件，被告亦认可2020年12月14日收到原告的解除合同通知，故对原告要求与被告解除合同，确认租赁关系于2020年12月14日终止的诉请，本院予以支持。对原告请求被告将涉案商铺返还给原告，停止对该商铺的经营管理活动的诉请，因原被告之间签订的租赁合同解除，被告亦未举证证明其租赁的涉案商铺已返还原告，被告对原告的商铺无权占有，应将商铺返还原告，故对原告的该诉请，本院予以支持。对原告要求被告返还原告商铺租金、违约金、电费共计55640元（扣减被告的履约保证金及被告补缴的租赁费后计算所得）的诉请，本院予以支持如下：关于租金，经原被告2020年9月18日结算，扣减被告已缴纳的租金后，被告尚欠原告截止2020年9月1日前的租金13950元；后因原被告协商被告只租赁涉案商铺的一半，每月租金为4850元／月，故2020年9月2日至12月1日被告尚欠原告租金为4850元／月×3个月=14550元；因原告认可收到被告的履约保证金9700元并主张扣减，故被告应支付原告租金为18800元（含2020年9月1日前欠缴的13950元，2020年9月2日至12月1日欠缴的14550元，扣减被告已缴纳的保证金9700元）；截止2020年1月12日，被告租赁的商铺共计欠缴电费3375元，原告已代为缴纳，被告亦认可返还该款项，故本院予以支持被告返还原告电费3375元；关于违约金，根据原被告签订的租赁合同第十一条11.4的约定及原告主张的计算方法，予以支持8550元（欠缴租金总额28500元×30%）；以上租金、电费及违约金共计30725元，原告诉请超出的部分，本院不予支持。关于原告所提要求被告自2020年12月14日起，按4850元／月标准向原告支付占用商铺给原告造成的租金损失19400元（暂计算至2021年3月13日的损失为：4850元／月×4个月=19400元，直至被告返还该商铺之日止）的诉请，本院予以支持14550元[4850元/月×3个月（2020年12月14日至2021年3月13日）]，超出部分不予支持；2021年3月14日起的租金损失，按4850元／月标准向原告支付直至被告返还租赁的商铺之日止。关于本案的法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”的规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国合同法》。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、原告六盘水龙琰商业管理有限公司与被告刘华堂签订的《LK龙城广场租赁合同》于2020年12月14日解除，被告在本判决生效之日起十日内将六盘水市钟山中路81号龙城广场一楼1—050商铺其租赁的部分返还给原告；二、被告刘华堂于本判决生效之日起十日内向原告六盘水龙琰商业管理有限公司支付租金18800元（含2020年9月1日前欠缴的13950元，2020年9月2日至12月1日欠缴的14550元，扣减被告已缴纳的保证金9700元）、违约金8550元、电费3375元，以上共计30725元；三、被告刘华堂于本判决生效之日起十日内向原告六盘水龙琰商业管理有限公司支付租金损失14550元（每月按4850元，从2020年12月14日计算至2021年3月13日），2021年3月14日起的租金损失，按4850元／月标准向原告支付直至被告返还涉案商铺之日；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告六盘水龙琰商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1676元，由被告刘华堂负担932元（被告于本判决生效后十日内向本院缴纳，逾期本院将强制执行），原告六盘水龙琰商业管理有限公司自行负担744元(原告已预缴)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  石登艳人民陪审员  巴建华人民陪审员  卢林贵二〇二一年五月三十一日法官助理余艳青书记员陈瑞珏