河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初3076号原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行。住所地：河南省商丘市睢阳区京港大道中段。统一社会信用代码：9141140087502921XJ。负责人：张世强，职务：行长。委托代理人：刘华钧，河南辰中律师事务所律师。被告都曼，女，汉族，1983年2月1日出生，住商丘市。被告商丘育华置业有限公司。住所地：商丘市城乡一体化示范区归德路应天公园商务中心区管委会一楼103室。统一社会信用代码：91411400MA44WDQDX0。法定代表人：方东兴，职务：总经理。委托代理人：朱英杰，男，汉族，1994年6月7日出生，住河南省柘城县，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行（简称农业银行商丘经济技术开发区支行）与被告都曼、商丘育华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日受理后，依法向原、被告送达受理案件通知书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，并依法适用简易程序，由审判员聂齐玉独任审判，书记员张亚新担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告农业银行商丘经济技术开发区支行的委托代理人刘华钧，被告商丘育华置业有限公司的代理人朱英杰均到庭参加诉讼。被告都曼经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行商丘经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告都曼立即偿还原告借款本金806895.89元（包含罚息、复息）19911.04元（暂计至2021年3月22日，之后的利息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止），本息合计826806.93元。2、判令被告商丘育华置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。3、确认原告对被告都曼名下位于商丘市睢阳区××街道办事处××路西××路北绿地城××楼××房产××套（不动产登记证明：豫2020商丘市不动产证明第0000271号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等因实现债权而支出的费用由被告承担。事实和理由：被告都曼与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款81.5万元，用于购买房屋，贷款期限为336个月，采用浮动利率，浮动周期为按年，执行利率最低为贷款发放前一工作日的5年期以上LPR+157个BP确定，还款方式为按月等额本息还款。合同约定被告都曼未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部立即到期等。被告都曼用所购房产对借款提供担保，担保范围为合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用；商丘育华置业有限公司承诺对借款承担连带担保责任。合同签订后，原告履行了放款义务，截止目前被告都曼已逾期多期，调查违约，经多次催要仍未还款，原告为维护自己的合法权益诉至贵院，请求法院判如所请。被告都曼未到庭答辩。被告商丘育华置业有限公司都曼购买的房源逾期未还款，我方多次协调催讨无果，导致银行起诉都曼和育华置业有限公司的责任，我们是有承担的连带责任，但我们可以向都曼追偿。原告农业银行商丘经济技术开发区支行向本院提交的证据有：第一组、都曼身份证复印件一份、商丘育华置业有限公司工商信息查询一份。证明目的：两被告为适格被告；第二组《商品房买卖合同（预售）》一份、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份、贷款审批通知书一份、贷款发放通知单一份、借款凭证一份。证明目的：2019年4月25人，被告都曼向被告商丘育华置业有限公司购买房产并签订《商品方买卖合同（预售）》，2019年12月30日被告都曼以该房产作抵押办理了房屋贷款，同意按期偿还贷款，原告如约将贷款发放到被告都曼指定的账户；第三组证据都曼贷款统计（截止2021年3月22人）一份、商丘市商品房买卖合同备案证明一份、不动产证明一份。证明目的:被告都曼未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告都曼需向原告偿还借款本息，商丘育华置业有限公司还需对被告都曼未偿还的本息，承担连带还款责任。原告对被告都曼名下位于商丘市睢阳区××街道办事处××路西××路北绿地城××楼××房产××套（不动产登记证明：豫2020商丘市不动产证明第0000271号）房产一套享有优先受偿权。被告都曼未向法庭提供证据视为放弃自己的诉辩权利。被告商丘育华置业有限公司向本院提交的证据有：客户交款、放款时间，通话记录、催缴记录、备案证明、商品房买卖合同、购房担保合同。上述证据经本院依法认证，来源合法，客观真实，本院予以采信。经本院查明，2019年4月25日，被告都曼向商丘育华置业有限公司购买商丘市睢阳区××街道办事处××路西××路北绿地城××楼××房产××套，并签订《商品方买卖合同（预售）》，同年12月30日被告都曼与原告农业银行商丘经济技术开发区支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告向原告借款81.5万元，用于购房，贷款期限为336个月，采用浮动利率，浮动周期为按年，执行利率最低为贷款发放前一工作日的5年期以上LPR+157个BP确定，还款方式为按月等额本息还款。被告商丘育华置业有限公司在购房担保借款合同上盖章为被告都曼予以担保。并约定被告都曼以其名下位于商丘市睢阳区××街道办事处××路西××路北绿地城××楼××房产××套（不动产登记证明：豫2020商丘市不动产证明第0000271号）房产作抵押，为此笔借款提供抵押担保，原告于2019年12月30日向被告实际发放贷款，而被告未按照合同约定按时向原告偿还贷款，下欠原告本金806895.89元及利息、罚息19911.04元。本院认为，原告农业银行商丘经济技术开发区支行和被告都曼签订的借款合同担保合同，为合同双方的真实意思表示，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，而被告偿还部分借款及利息后，尚欠部分借款及利息未依约偿还已构成违约，被告都曼应当承担偿还下余贷款本金及利息、罚息的责任。故对于原告农业银行商丘经济技术开发区支行要求被告都曼偿还原告借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告商丘育华置业有限公司在购房担保借款合同上盖章为被告都曼担保，对原告要求被告商丘育华置业有限公司承诺对借款承担连带担保责任的请求，本院予以支持。被告都曼以其名下位于商丘市睢阳区××街道办事处××路西××路北绿地城××楼××房产××套（不动产登记证明：豫2020商丘市不动产证明第0000271号）房产作抵押，为此笔借款提供抵押担保。因被告都曼未按约定履行合同义务，原告对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十三条第一款第（三）项、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告都曼于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行贷款806895.89元及截至计至2021年3月22日的利息、罚息19911.04元。（之后的利息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）。二、被告商丘育华置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。被告商丘育华置业有限公司承担连带责任后，可以持本判决书向被告都曼追偿。三、原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行对被告都曼名下位于商丘市睢阳区民欣街道办事处中州路西张巡路北绿地城六区8号楼1-2701房产一套（不动产登记证明：豫2020商丘市不动产证明第0000271号）房产的折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行的其它诉讼请求。如未按判决指定的日期履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6035元，由被告都曼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  聂齐玉二〇二一年五月三十一日书记员  张亚新