上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初8216号原告(反诉被告)：李婷婷，女，1988年10月1日出生，汉族，住上海市松江区。被告(反诉原告)：骆惠婷，女，1952年8月26日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：胡某某，住同骆惠婷。原告李婷婷与被告骆惠婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，审理中，骆惠婷向本院提起反诉，本院依法受理后，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。李婷婷，骆惠婷及其委托诉讼代理人胡某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令自2021年1月22日起解除双方签订的《上海市房屋租赁合同》；2.判令骆惠婷返还李婷婷房租12,000元(2021年1月22日-2021年3月22日期间租金)及利息(自2021年1月22日起，以12,000元为本金，至实际清偿之日止，按照活期理财年利率3.5%标准计算)。事实与理由：双方于2020年6月11日签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定骆惠婷将位于上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号楼XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给李婷婷办公，租赁期限自2020年6月22日至2021年6月21日,租金每月6,000元，租金支付方式为押一付三，先付后用。违反合同的一方应向另一方按月租金的壹倍支付违约金，签订合同当日，骆惠婷收取李婷婷押金6,000元及3个月房租人民币18,000元。租赁合同签订后，李婷婷按照合同约定支付骆惠婷从2020年6月22日至2021年3月21日9个月的房租累计54,000元、押金6,000元。因李婷婷受疫情影响，公司经营不佳，故选择停止经营关店。自2021年1月15日起，李婷婷联系骆惠婷解除合约退租，并愿意按照租赁合同约定承担违约金，邀约骆惠婷来租赁现场验收房屋、结算尾款,遭到李婷婷拒绝。至今，李婷婷多次联系骆惠婷要求解除租赁合同，退还多交的2个月租金，已付押金作为违约金不用骆惠婷退还，均遭到拒绝。骆惠婷辩称，李婷婷的诉讼请求没有事实及法律依据，其无权要求解除租赁合同。李婷婷强行要求解除，已构成违约，解除时间应为交付房屋以及骆惠婷收到的起诉状副本之日，即2021年3月17日作为确认合同解除时间。李婷婷一直占有使用系争房屋，直至法院诉调阶段才搬离房屋，故租金和利息都无从谈起。骆惠婷向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《上海市房屋租赁合同》，以2021年3月17日确认为合同解除日；2．判令李婷婷支付免租期(2020年6月11日至2020年6月21日)租金2,000元；3.判令李婷婷支付骆惠婷直接经济损失(两次支付中介佣金，每次6,000元)12,000元；4.判令李婷婷支付违约赔偿金12,000元。事实和理由：2020年6月11日，双方就系争房屋出租事宜签订租赁合同。租赁合同签订后，骆惠婷按约交付房屋，交房当日，李婷婷支付首期租金18,000元及租赁保证金6,000元。2020年12月17日，李婷婷按约支付第三期租金12,000元。然而在2021年1月21日，李婷婷以电话形式通知骆惠婷要求退租，并退还已付未使用的租金。骆惠婷询问退租原因，并告知李婷婷事发突然，应给予骆惠婷合理缓冲准备时间，以寻找新的租客，尽量减少租金损失。然而李婷婷态度强硬，借口员工回家、无人上班为由，要求立即办理退租手续。后续沟通过程中，因骆惠婷无法接受其退租理由，李婷婷采取各种手段威胁骆惠婷。为减少租金损失，骆惠婷请中介公司、小区物业帮忙寻找合适租客，然而李婷婷阻挠房屋出租，不让新租客看房。审理中，骆惠婷明确诉请3，即和李婷婷之间租赁支付的中介费6,000元，后面又找中介出租房屋支付的中介费6,000元。明确诉请4性质为解除合同违约金,合同依据为补充条款13条。李婷婷对骆惠婷的反诉辩称，不同意全部反诉请求。关于反诉请求1，应该是2021年1月22日解除；关于反诉请求2，不认可，免租期本来就是因为骆惠婷房屋达不到使用标准所给予的；关于反诉请求3，不同意，因为12,000元是骆惠婷和中介之间的事情，和李婷婷无关；关于反诉请求4，不认可，骆惠婷所说的补充协议李婷婷没有签字。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月11日，骆惠婷作为出租方(甲方)与李婷婷作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方。房屋类型办公楼，建筑面积67.48平方米。房屋租赁期自2020年6月22日起至2021年6月21日止。月租金6,000元。乙方应于每3个月17日前向甲方支付租金。支付租金方式：押一付三，先付后用。乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月租金即6,000元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的1倍支付违约金：……乙方逾期不支付租金累计超过半个月的。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的1倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。审理中，双方各提交一份租赁合同，其中李婷婷提交的租赁合同12页附件二系空白页。骆惠婷提交的租赁合同12页附件二中粘贴有补充条款，该补充条款有中介公司的骑缝章，但并无双方签字。补充条款约定：甲方同意在2020年6月11日交房屋交付乙方，并给予乙方10日的免租期。租赁期间，如有一方擅自解除本合同，则应向另一方支付相当于2个月租金的违约金。本补充条款与租赁合同条款有不同之处，以本补充条款为准。李婷婷对该补充条款不予认可，认为并未签署过该补充条款。租赁合同签订后，李婷婷支付骆惠婷租赁保证金6,000元。2020年12月17日，李婷婷支付骆惠婷2020年12月22日至2021年3月21日期间的房屋租金18,000元。2021年1月15日，李婷婷通过微信向骆惠婷表示：疫情又严重了，线下生意难做，12月开始都没什么客人了，年前我就准备关掉了，你看我装修也花了好几万，房子也给您保养的很好，能不能把一个月押金和3月份我已经付的一个月房租退给我。2020年1月18日，骆惠婷通过微信回复：我周三或周四过来再说吧。2021年1月21日，李婷婷通过微信向骆惠婷表示：你挂电话就没必要了，事情还是要解决的，毕竟我和您签的合同，就算我违约付2个月租金，那我店开到1月24日不租了，你也要退我一个月。阿姨，我今天客人就全部安顿完了，今天是1月21日，按照我违约也正好是整天数，您方便的话过来我把钥匙给您，我收尾关店就走了。2021年1月22日，李婷婷通过微信向骆惠婷表示：正式书面告知：房东骆惠婷你这边拒绝退款且信息不回，电话拒绝沟通。我租期到2021年1月21日，不再续租，我愿意按照合约承担违约款，但多付的房租要在本月1月31日前退还给我。同日，骆惠婷回复：你愿意按照合同办事，你是一个通情达理的姑娘，我也是十分理解你的，反正年前，年后交钥匙都是这样了。我想年底，大家都有许多事情要做，还是安心过了年再说吧。我已打电话给中介，请他们帮忙，方便的话你也可以帮助了解有人承租否，大家想办法减少损失。2021年3月17日，骆惠婷与李婷婷就系争房屋进行交接，骆惠婷收回系争房屋。审理中，李婷婷表示已支付的保证金作为解除合同违约金归骆惠婷所有。骆惠婷则表示同意保证金作为解除合同违约金没收，但不足部分要求赔偿。以上事实，除当事人陈述一致外，另有租赁合同、微信聊天记录等证据佐证，本院依法予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应恪守。根据查明事实，李婷婷于2021年1月以疫情严重，线下生意难做为由单方提出解除租赁合同，在骆惠婷并未明确同意的情况下，李婷婷实际并无权单方解除租赁合同，故李婷婷已构成违约，应承担相应违约责任。现骆惠婷主张以李婷婷实际交房之日作为租赁合同解除之日，于法不悖，本院予以支持。如上所述，租赁合同已于2021年3月17日解除，且在该日李婷婷返还系争房屋，故李婷婷主张返还2021年1月22日至2021年3月17日期间租金的诉请，于法无据，本院不予支持。但本院对于李婷婷主张返还2021年3月18日至2021年3月21日期间租金的诉请即789元予以支持。关于李婷婷主张利息的诉请，于法无据，本院不予支持。关于骆惠婷主张免租期、中介费损失的反诉请求，均无合同及法律依据，本院不予支持。关于骆惠婷主张解除合同违约金的反诉请求，如上所述，本案系李婷婷违约，其应承担相应违约责任。李婷婷持有的租赁合同并无补充条款的约定，而骆惠婷持有的租赁合同附件二中虽粘贴有补充条款，但该补充条款并无李婷婷的签字确认，故在李婷婷对补充条款不予认可的情况下，骆惠婷依据补充条款主张2倍租金的违约金于法无据。根据租赁合同约定，李婷婷擅自退租，应按月租金1倍支付违约金。审理中，李婷婷已明确表示已支付的保证金6,000元作为解除合同违约金归骆惠婷所有。故骆惠婷再行主张12,000元的违约金，无合同依据，本院难以支持。但本院对骆惠婷已收取的李婷婷租赁合同保证金6,000元作为解除合同违约金不予返还予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条的规定，判决如下：一、李婷婷与骆惠婷于2020年6月11日签订的《上海市房屋租赁合同》于2021年3月17日解除；二、骆惠婷于本判决生效之日起十日内返还李婷婷2021年3月18日至2021年3月21日期间的租金789元；三、驳回李婷婷其余诉讼请求；四、驳回骆惠婷其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计50元，由骆惠婷负担20元、李婷婷负担30元；反诉案件受理费225元，由李婷婷负担25元、骆惠婷负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇二一年五月二十五日书记员 周浩然附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。