安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初7902号 原告：合肥市家小白房地产营销策划有限公司肥西分公司，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇合安路紫蓬花园2幢101，统一社会信用代码91340123MA2U9Q4F6Q。 法定代表人：陶涛，职务不详。 委托诉讼代理人：杨劲超，男，员工。 委托诉讼代理人：王明凯，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告：黄文强，男，1982年4月14日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李涛、陈慧琦，安徽万世律师事务所律师。 原告合肥市家小白房地产营销策划有限公司肥西分公司（以下简称“家小白公司肥西分公司”）与被告黄文强中介合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告家小白公司肥西分公司的委托诉讼代理人杨劲超、王明凯，被告黄文强的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家小白公司肥西分公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄文强赔偿家小白公司肥西分公司居间费、服务费合计43680元；2.判令解除家小宝公司肥西分公司与黄文强之前的居间服务合同关系；3.黄文强承担本案诉讼费。事实与理由：2020年5月31日，出卖人黄文强与买受人陈见玲、崔广玉在家小白公司肥西分公司提供了前期居间服务的前提下签订《合肥市存量房买卖合同》，对于买卖标的、房屋价款及其支付方式、过户、违约责任等事项进行了约定。黄文强书面承诺案涉房屋无查封等司法限制措施，如果违反导致合同无效或者无法履行，愿意承担相关法律责任。同日，黄文强，陈见玲、崔广玉，家小白公司肥西分公司签订《居间服务合同》，约定居间服务费价格为40680元由买受人承担，具体内容包括：1.提供房屋买卖市场行情资讯；2.寻找、提供并发布房源、客源信息；3.协助查看买受人身份情况、引领买受人看房；4.协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书、实地查看房屋；5.协助房屋出卖人与买受人协商、洽谈、确定成交意向；6.协助房屋出卖人、买受人写上房屋转让合同的相关条款内容。同时对于代办服务费3000元由买受人承担。此外还约定如果因买方或者卖方违反自身相关合同权利义务导致合同无法履行的，家小白公司肥西分公司有权收取本合同约定的居间代理费用；如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。此外，合同还对双方当事人其他权利义务等事项进行了约定。陈见玲、崔广玉依约刷卡支付居间费、服务费合计43680元。家小白公司肥西分公司于2020年6月底曾通知黄文强，2020年7月17日买受人准备好注销他项权证款项时亦通知了出卖人，期间也曾多次督促，因出卖人没有配合的原因导致案涉房屋于2020年8月被合肥市巢湖市人民法院查封。后经贵院已生效的（2020）皖0111民初19173号民事调解书确认解除房屋买卖合同，同时对于双方当事人其他权利义务进行了处理。家小宝公司肥西分公司对买受人缴纳的43680元予以退还。家小宝公司肥西分公司经多次催讨未果，因而成讼。 黄文强辩称：同意解除合同，居间费与服务费不认可。因双方居间服务合同没有完成，违约责任方面没有约定出卖人违约需要支付中介服务费。此外，黄文强在巢湖市淮宁镇从事水产养殖生意，违约的原因合同履行期间连续暴雨导致。 家小白公司肥西分公司庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《合肥市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、合肥市不动产登记信息查询结果、合肥市包河区人民法院（2020）皖0111民初19173号民事调解书、微信聊天记录、系统截图、服务承诺宣传页、交易流水及转账截图、退款支付凭证、庭审陈述等证据佐证，黄文强所述事实有庭审陈述予以佐证，上述证据均经对方当事人质证及本院认证，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，可以作为本案定案的证据。 本案经双方当事人举证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2020年5月31日，出卖人黄文强与买受人陈见玲、崔广玉在家小白公司肥西分公司提供了前期居间服务的前提下签订《合肥市存量房买卖合同》，对于买卖标的、房屋价款及其支付方式、过户、违约责任等事项进行了约定。黄文强书面承诺案涉房屋无查封等司法限制措施，如果违反导致合同无效或者无法履行，愿意承担相关法律责任。同日，黄文强，陈见玲、崔广玉，家小白公司肥西分公司签订《居间服务合同》，约定居间服务费40680元由买受人承担，具体内容包括：1.提供房屋买卖市场行情资讯；2.寻找、提供并发布房源、客源信息；3.协助查看买受人身份情况、引领买受人看房；4.协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书、实地查看房屋；5.协助房屋出卖人与买受人协商、洽谈、确定成交意向；6.协助房屋出卖人、买受人写上房屋转让合同的相关条款内容。同时约定代办服务费具体内容及相应价格3000元由买受人承担。同时约定如果因买方或者卖方违反自身相关合同权利义务导致合同无法履行的，家小白公司肥西分公司有权收取本合同约定的居间代理费用；如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。此外，合同还对双方当事人其他权利义务等事项进行了约定。陈见玲、崔广玉依约刷卡支付居间费、服务费合计43680元。家小白公司肥西分公司于2020年6月底曾通知黄文强，2020年7月17日买受人准备好注销他项权证的款项时亦通知了出卖人，期间也曾多次督促，因出卖人没有配合的原因导致案涉房屋于2020年8月被合肥市巢湖市人民法院查封。双方当事人所涉房屋买卖合同经安徽省合肥市包河区人民法院已生效的（2020）皖0111民初19173号民事调解书确认解除房屋买卖合同，同时对于双方当事人其他权利义务进行了处理。家小白公司肥西分公司对买受人缴纳的43680元予以退还。家小白公司肥西分公司经多次催讨未果，因而成讼。 本院认为，双方当事人自愿签订的合同应当依法履行。家小白公司肥西分公司诉求解除居间服务合同，因该合同事实上已经履行不能，本院依法予以确认。家小宝公司肥西分公司诉求居间费、服务费合计43680元，本院结合黄文强从事水产养殖的具体情况、合同履行期间不利天气状况对经营及交通影响的实际情况及客观上逾期的状况，酌减居间费、服务费为40680元，对其相应诉求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用 一、解除原告合肥市家小白房地产营销策划有限公司肥西分公司，被告黄文强，买受人陈见玲、崔广玉于2020年5月31日签订的《居间服务合同》； 二、被告黄文强于本判决生效之日起10日内支付原告合肥市家小白房地产营销策划有限公司肥西分公司居间费、服务费合计40680元； 三、驳回原告家合肥市家小白房地产营销策划有限公司肥西分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计446元，由被告黄文强负担。 本判决为终审判决。 审判员  张俊文 二〇二一年五月七日 书记员  池 浩 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。