河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0106民初510号原告：张倩，女，1987年5月28日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：孟强，河南常理律师事务所律师。被告：和昌物业服务集团有限公司上街分公司，住所地河南省郑州市上街区济源路89号院商业一区号楼1-2层H号201物业办公室。负责人：韩洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘秋秋，女，1992年3月9日出生，汉族，住河南省永城市。系公司员工。被告：和昌物业服务集团有限公司，住所地河南省郑州市惠济区农业路天明路西怡丰新都汇3号楼-层西。法定代表人：杨利军，总经理。委托诉讼代理人：范莹，女，1987年5月9日出生，汉族，住郑州市。系公司员工。被告：赵娜，女，1980年9月19日出生，汉族，住河南省巩义市，现住河南省郑州市。委托诉讼代理人：岳红霞，巩义市中天法律服务所法律工作者。被告：张维东，男，1978年9月19日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：安诚财产保险股份有限公司郑州中心支公司，住所地郑州市金水区黄河路85号院1号楼7层701号、8层801-803号。负责人：彦战海，总经理。委托诉讼代理人：郭晓山，河南兰博律师事务所律师。原告张倩与被告和昌物业服务集团有限公司上街分公司（以下简称：“和昌物业上街公司”）、被告和昌物业服务集团有限公司（以下简称：“和昌物业公司”）、被告赵娜、被告张维东、被告安诚财产保险股份有限公司郑州中心支公司（以下简称“安诚保险郑州公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，被告和昌物业上街公司向本院申请追加安诚财产保险股份有限公司郑州中心支公司（以下简称：“安诚保险郑州公司”）为被告，本院予以准许。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张倩的委托诉讼代理人孟强，被告和昌物业上街公司的委托诉讼代理人潘秋秋，被告和昌物业公司的委托诉讼代理人范莹，被告赵娜及其委托诉讼代理人岳红霞，被告张维东，被告安诚保险郑州公司的委托诉讼代理人郭晓山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张倩向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同赔偿原告涉案房屋屋内财产损失30000元；2.判令被告共同赔偿原告房屋出租损失暂计22000元、物业费损失暂计3465元、车位出租损失暂计3300元（房租、物业费、车位费损失分别以每月2000元、315元、300元的标准计算，暂计算自2020年4月5日（原告发现该事之日）起至2021年3月4日，三项暂共计28765元，之后按前述标准计算至本案判决生效之日止）；3.判令被告共同赔偿原告涉案房屋无形贬值或折价损失100000元；4.本案诉讼费、鉴定费由各被告承担。（以上暂共计158765元）。事实与理由：原告与老公一家三口原在购买的上街区××路××院××楼××单元1708号房屋（以下简称该房）居住，该房当时是由郑州紫帆设计公司来上街进行的全屋装修。2020年疫情平稳后，原告一家人来郑州市区租房打工，本想将位于上街和昌都汇的该房和配套车位租赁出去以此来弥补原告在郑州租房的租金支出。但万万没想到的是，2020年4月5日，被告物业上街分公司工作人员早上7点多发信息通知原告，说楼下（1608）业主反映家里卧室顶有漏水的印记，让原告回去看一下。遂即原告与老公请假便从郑州市区赶往上街。到达和昌后与被告和昌物业上街公司的工作人员一起回到家打开门查看，看到的情况让现场所有人都惊呆了：卫生间的天花板吊顶被冲掉了数块，卫生间的地上、墙上全是由天花板吊顶上面的污水口排除的脏污、粪水，还带有火腿肠皮、卫生巾等一些其他生活垃圾，这些脏污带着污水遍布了整个客厅、卧室，全屋散发着阵阵恶臭。由于当时原告一家人没有人在家居住，而且当时该房还没成功租出去，原告不知道是什么时间漏的，也难以想象这些脏污在家已经泡了多久，以致客厅的污渍大部分已干到地板上，卧室的木地板被泡的鼓起，整屋的墙面下半部分全部被泡的面目全非。当时被告和昌物业上街公司的工作人员找来了维修人员查看，原告家卫生间天花板吊顶上有个凸起的排污口，事发时候此排污口仅有一个塑料袋，用一个皮筋封在封口处（有事发后物业整改漏污口的前后对比视频、图片）。随后原告跟随被告物业的工作人员一起来到同单元其他楼层看别人家卫生间同位置情况，楼下的同户型并没有原告家上面突起的那个排污口。此事也殃及原告楼下1608业主家屋顶和壁纸被污水泡坏需要维修。随后原告与被告物业人员又去到1608室查看也是有同样的排污口，但是1608室的排污口是完整的用密封的盖子封好并粘紧的。唯独原告家的仅仅是用了一个塑料袋子套在了排污口上，没有任何的密封措施。原告从被告和昌物业上街公司了解到，这次事件跟前些天原告楼上1808业主因马桶下水道堵塞找物业疏通下水道有直接的关系，原告楼上业主将各种生活垃圾直接扔进马桶造成堵塞系直接诱因，在疏通的过程中，安全隐患排查、安全保障注意义务、物业服务等方面，物业具有不可推卸的责任，故，在本次原告被侵权事件中，1808业主和被告物业均有明显而直接的共同过错，应承担共同侵权赔偿责任，根据我国《民法典》第七十四条等规定，被告和昌物业公司应对其上街分公司的侵权行为承担赔偿责任。事发后被告和昌物业上街公司仅仅对受损房屋内的脏污进行了表面化的清理，被告赵娜、张维东自始至终从未露面协商。因协商不成，原告已经于2020年6月份在上街法院对受损房屋内的财产损失申请了诉前鉴定，鉴定损失为26889元，但鉴定结果偏低，请求法院予以增加。除了已申请鉴定的屋内财产损失外，还有诉请中的其他几项客观、实际的损失各被告应当一并赔偿：1.因房屋损害至今未得到修缮所遭受的出租费损失、物业费损失、附随的车位出租费损失；2.因该房系受过粪水全屋浸泡过的房屋，原告全家一想到该房是被粪水全屋浸泡过，便心理反胃、恶心，已经产生了巨大的心理阴影，已无心理承受能力再继续居住该房，由此后期二次销售时不免产生巨大的贬值或折价损失。以上几项损失均客观、真实存在，各被告应当赔偿。为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。和昌物业上街公司辩称，1.答辩人已履行应尽的公区管理维护义务，依法不应承担被答辩人财产损害赔偿的责任。答辩人作为小区物业服务企业，根据《前期物业服务合同》约定对公共管道进行了定期疏通维护，答辩人不存在作业过错，且答辩人仅是对共同设施设备进行维护管理，并非需保障共用设施设备在任何时候或任何情况下都不出现暂时故障的情形，答辩人不存在侵犯被答辩人财产的事实且已经履行应尽维护管理义务，答辩人依法不应承担被答辩人财产损害赔偿。2.本案所涉管道反水其根本原因为生活垃圾堵塞造成，应由侵权人承担赔偿责任。因答辩人疏通管道时疏通出的堵塞物系火腿肠皮、卫生巾等生活垃圾，且该事实是被答辩人知晓且认可的，根据《中华人民共和国民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任，因此，被答辩人的损害赔偿应有投掷垃圾的侵权人承担。3.被答辩人室内污水口非共同下水管道，为业主专有部位，答辩人不负有管理责任。被答辩人所称的其房屋卫生间内天花板处的排污口系其房屋内管道口，非共用的楼栋排污立管，属于业主专有部分，被答辩人对其负有管理责任，但其未在装修时对该管道口进行正常封堵导致污水从该处溢出系被答辩人过错，与答辩人无关。另被答辩人称并非小区全部房屋都有该排污口的说法，是否设置排污口系前期设计施工确定，非物业责任范畴。另答辩人在事发后已协助对其管道进行封堵，避免了损失的再次发生。4.被答辩人所诉诉求金额不合理，不应予以支持。被答辩人主张的财产损失金额与鉴定结论不一致，不应予以支持，其主张的房屋出租、车位出租、物业费损失与本案无关联，不应予以支持，其主张的房屋贬值损失无客观事实及证据证明，且与本案无关联，亦无必然性，不应予以支持。综上，答辩人并非本案侵权人，且已履行管道的定期疏通维护义务，并在案发后第一时间进行疏通清理，已尽到应尽义务，不存在过错行为，不应承担被答辩人的损失赔偿责任。和昌物业公司辩称，其答辩意见与和昌物业上街公司一致。赵娜、张维东共同辩称，原告所述不是事实，请求驳回原告的诉讼请求。首先，二答辩人作为本小区的业主，每年向物业部门已交纳相关的物业服务费及维修基金，下水堵塞属于物业管理的范围，原告的损失也是物业公司管理的范围，原告的各项损失也应由物业公司承担。其二，原告在诉状称：“这次事件与前些天原告楼上的1808号业主因马桶下水道堵塞找物业疏通下水道有直接关系，原告楼上的业主将各种垃圾直接扔进马桶造成堵塞系直接诱因，原告发生堵塞，二被告始终都未露面等等”。答辩人认为，原告有何证据证明是二答辩人家中的马桶堵塞引起原告的家中财产受到损害，更何况原告家中受损，二答辩人也不清楚，物业及其他部门也没有通知过二答辩人，因此，原告向法院的诉求系二答辩人家中的下水道堵塞系直接诱因，原告无事实和法律依据是二答辩人引起的。其三，原告的家中遭到损失时间是在2020年4月5日，二答辩人的家中马桶堵塞是在2020年5月8日，而且二答辩人家中马桶堵塞也是该小区的物业工作人员进行的修缮，二答辩人也无擅自找其他人员来进行修理，且到底原告的家中受损失是什么原因，二答辩人也不清楚，二答辩人认为该单元共34层，如果是管道疏通不到位造成的损失，楼上的所有业主均有干系，为何单单起诉我们家，更何况在这次受损中，原告家中也未做到防范措施，是自己家中造成损失，自己也应当承担责任。其四，原告所诉的请求中要求二答辩人共同承担原告房屋出租损失、物业损失、车位损失以及房屋无形的贬值或者折价损失无实际发生相关的费用，请法庭也不支持。综上，二答辩人认为，原告的涉案房屋受损与二答辩人无直接的关系，也无相关的事实和法律依据，原告所诉的要求二答辩人共同承担原告出租房屋，物业费、车位费，以及房屋无形贬值或者折价损失因不存在实际发生的费用，也无事实和法律依据，因此，法院应依法驳回原告的诉请。安诚保险郑州公司辩称，根据原告提交的诉状及被告和昌物业的答辩意见显示，本案是否属于物业管理责任范围，请求贵院予以查明并予以确认，如经贵院查明原告的损失并非物业管理不当造成我司对原告的损失亦不承担赔偿责任。如确系物业管理不当造成由于本案系侵权关系，而我司与和昌物业系合同关系双方并不为同一法律关系，故原告对我司的诉讼请求予以驳回。同时根据我司与和昌物业的保险条款显示，和昌物业应先承担赔偿责任，且我司对该项条款已向和昌物业尽到了提示说明的义务，该条款有效。综上，我司对原告的损失不承担赔偿责任，本案的诉讼费、鉴定费等间接损失我司也不予承担。经审理查明：张倩系上街区济源路89号院（和昌都汇广场小区）5号楼1单元1708号房屋的所有权人，赵娜、张维东系上街区济源路89号院5号楼1单元1808号房屋的所有权人。和昌物业上街公司对涉案小区进行物业服务管理。2020年4月5日，张倩接到和昌物业上街公司的通知，从郑州市区返回上街家中，看到卫生间的天花板吊顶被冲掉了数块，卫生间地面墙面全是由天花板吊顶上面的污水口排出的脏污，脏污带着污水遍布整个客厅卧室，卧室木地板被泡鼓起。经物业公司维修人员查看，脏污系从张倩家中卫生间天花板吊顶上方下水横管上面凸起的排污口流出，当时该排污口系用塑料袋套住，未进行封堵，在下水横管里面勾出被粪水泡过的卫生巾、火腿肠皮等杂物。物业公司人员协助张倩对其家中进行清扫，后物业公司对排污口进行封堵。堵塞漏水事件发生后，张倩及物业公司人员均未及时告知赵娜、张维东。2020年5月8日，赵娜因家中地漏、马桶反水向物业公司报修。2020年10月，经本院委托，河南盛达资产评估有限公司对上街区××路××院××楼××单元1708房屋内财产损失的市场价值进行了评估，并于2020年12月29日作出豫盛达评报字【2020】第039号资产评估报告，评估结论为：在评估基准日2020年10月29日河南省郑州市上街区人民法院委托位于上街区××路××院××楼××单元1708房屋内财产损失的评估价值总计为：26,889元（大写：贰万陆仟捌佰捌拾玖元整）。其中包含1608号房屋卧室顶棚泡水补腻子、卧室壁布气泡处理基层、批腻子、打磨壁布、卫生间铝扣板吊顶费用1504元。庭审中，张倩称其房屋漏水部位位于卫生间顶部横管部分，该横管系楼上业主赵娜、张维东家专用下水管道，和昌物业上街公司及和昌物业公司对漏水横管系赵娜、张维东家专属下水管道表示无异议。另查明，和昌物业上街公司在安诚财产保险股份有限公司处投有每次事故财产损失赔偿限额为100000元的保险，且本次事故发生在保险期间。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。和昌物业上街公司作为和昌都汇广场小区的物业服务公司，对共用的上下水管道、落水管、垃圾道等应有管理和维护义务。而本案中，发生漏水的部位系原告张倩家卫生间天花板上方下水横管凸起的排污口，该下水横管不是共用下水管道，不属于物业管理范围，故物业公司、安诚保险郑州公司对原告的相关损失不承担赔偿责任。根据物业公司的陈述，赵娜家中卫生间上方的下水横管系楼上住户即被告赵娜、张维东家专属下水管道，且在疏通管道时从横管中勾出卫生巾、火腿肠皮等生活垃圾，且同时期该楼栋其他业主未反映其家中有下水堵塞的情况，故可推断楼上1808室业主不当投掷生活垃圾造成下水横管堵塞，应对原告的损失承担相应的赔偿责任。原告张倩作为1708号房屋业主，在房屋装修及使用过程中未尽到注意义务，未对排污口进行封堵，致使损害发生，其应当对自己的损失承担相应的责任。结合本案案情，本院酌定原告张倩应对自己的损失承担20%的责任，被告赵娜、张维东应对原告张倩的损失承担80%的责任。关于损失数额，经本院委托评估，已确定涉案1708号房屋内财产损失价值总计为26,889元。原告另主张的房屋出租损失22000元、物业费损失3465元、车位出租损失3300元、以及涉案房屋无形贬值或折价损失100000元，其损失情况并未实际发生，且原告未提供相应的证据予以证明，对此，本院不予支持。综上，被告赵娜、张维东应赔偿原告房屋内财产损失21511.2元（26,889元×80%）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵娜、被告张维东于本判决生效后十日内向原告张倩赔偿房屋内财产损失21511.2元；二、驳回原告张倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1738元，由原告张倩负担1503元，被告赵娜、张维东共同负担235元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  石岩岩二〇二一年五月二十八日书记员  刘 亭