上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初54671号原告：杨某1，男，1956年1月30日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：杨某2，男，1958年11月6日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：杨某3，男，1961年1月18日生，汉族，住上海市浦东新区。三原告共同委托诉讼代理人：徐辉，上海市东泰律师事务所律师。被告：杨4，男，1969年10月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：范某某，女，1972年7月20日生，汉族，住上海市浦东新区。二被告共同委托诉讼代理人：钱瀚，上海大存律师事务所律师。第三人：上海菱朝置业有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇沪南路XXX号XXX室。法定代表人：黄林朝，执行董事。委托诉讼代理人：万顺，男。原告杨某1、杨某2、杨某3与被告杨4共有、法定继承纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法追加上海菱朝置业有限公司为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。后又依法追加范某某为本案共同被告参加诉讼，于2021年1月13日再次公开开庭进行了审理。原告杨某1、杨某2、杨某3及三原告共同委托诉讼代理人徐辉，二被告共同委托诉讼代理人钱瀚，第三人上海菱朝置业有限公司的委托诉讼代理人万顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1、杨某2、杨某3诉称，案外人杨某5、华某某系夫妻关系，共生育三原告及被告杨4四人。2006年周浦镇里仁村11组328-329号房屋动迁，杨某5作为被拆迁人享受了动迁安置，共获得了安置房屋三套，分别为上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室。2017年6月26日，杨某5去世。2019年6月28日，华某某去世。由于双方对上述三套安置房屋的继承未能达成一致意见，故现起诉要求将上述三套安置房屋按照法定继承处理。原告杨某1、杨某2、杨某3向本院提交了杨某5及华某某的居民死亡医学证明书复印件、户口登记表、华小妹常口历史库信息资料、上海市浦东新区周浦镇里仁村民委员会证明、房屋拆迁补偿安置协议、农民宅基地使用权审查表复印件、建房规划建筑审核表复印件、上海市不动产登记信息等证据。被告杨4、范某某辩称，周浦镇里仁村XX组XXX-XXX号房屋确实于2006年遇动迁，动迁安置对象共六人，分别为杨某5、华某某、华某2(杨某5母亲)、被告杨4、范某某及二人的儿子杨某5。当时动迁共获得三套安置房屋，其中属于遗产范围的系上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，其余两套房屋系安置给被告杨4、范某某的，该两套房屋已经于2013年9月与第三人上海菱朝置业有限公司签订了上海市商品房出售合同。现不同意三原告诉请，要求由法院依法处理。被告杨4、范某某向本院提交了房屋拆迁补偿安置协议等证据。第三人上海菱朝置业有限公司辩称，周浦镇里仁村11组328-329号房屋确实于2006年被拆迁，其作为拆迁人委托上海周康拆迁有限公司实际实施拆迁，其中周浦镇里仁村XXX号房屋属于杨4户，故安置了周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室及周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室两套房屋，当时属于期房，周浦镇里仁村XXX号房屋属于杨某5户，故安置了周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，由于考虑到老年人，故安置的该房屋为现房。当时拆迁协议上被拆迁人一栏只写了杨某5的名字。2013年由于安置房屋可以办理产证，上海周康拆迁有限公司将办理产证需要的材料移交给其，在移交信封上明确了两套属于杨4，另一套由于家庭矛盾产证暂不办理。故其在房屋拆迁补偿安置协议一栏添加了被告杨4、范某某的名字，并于2013年9月15日与被告杨4、范某某签订了上海市商品房出售合同，其中周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的买方为被告范某某，周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的买方为被告杨4。另一套房屋其也通知过杨某5来办理产证，但杨某5一直未来办理产证。现其同意按照法院处理结果来配合办理涉案房屋的产权变更手续。第三人上海菱朝置业有限公司向本院提交了上海市商品房出售合同、通知、承诺书、二被告的户口簿复印件、房屋拆迁补偿安置协议复印件、信封等证据。基于原、被告、第三人的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：被继承人杨某5、华某某系夫妻关系，生前共生育子女四人，分别为原告杨某1、杨某2、杨某3及被告杨4。上海市浦东新区周浦镇里仁村XXX号、XXX号房屋系农村宅基地房屋，使用权审查表上登记人口为杨某5、华某某、杨某6(杨某5父亲)、华某2(杨某5母亲)、杨4共五人。2004年杨某6去世。2006年5月17日，第三人上海菱朝置业有限公司作为拆迁人、上海周康拆迁有限公司作为拆迁实施单位、杨某5作为被拆迁人签订了房屋拆迁补偿安置协议，被拆迁房屋为上海市浦东新区周浦镇里仁村XXX号、XXX号房屋，安置房屋为上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室共三套。上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋系安置的现房，由杨某5、华某某、华某2实际居住在内。2013年9月，第三人上海菱朝置业有限公司在原房屋拆迁补偿安置协议被拆迁人一栏添加了被告杨4、范某某的名字，并盖章确认。2013年9月15日，第三人上海菱朝置业有限公司与被告范某某就上海市浦东新区周浦镇年家浜路425弄401室房屋签订了上海市商品房出售合同。同日，第三人上海菱朝置业有限公司与被告杨4就上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了上海市商品房出售合同。上述两套房屋自交付后一直由被告杨4、范某某支配使用。2013年11月25日，华某2因死亡注销户籍。2017年6月26日，杨某5去世。2019年6月28日，华某某去世。2020年8月3日，原告杨某1、杨某2、杨某3诉来本院，要求将上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室三套房屋按照法定继承处理。审理中查明，华某2父母均先于华小妹死亡，华某2生前生育子女一人即杨某5。杨某5、华某某父母均先于杨某5、华某某死亡。被告杨4、范某某的户籍在房屋动迁前均在上海市浦东新区周浦镇里仁村XXX号房屋内。另查明，本案涉诉的三套房屋产权现尚登记在第三人上海菱朝置业有限公司名下。上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为137.46平方米，上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为87.36平方米，上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为89.31平方米。庭审中，原、被告双方一致确认涉案房屋的现价按照每平方米41,000元计算。本院认为，根据庭审调查，第三人上海菱朝置业有限公司作为拆迁人确认本案涉诉的三套房屋，其中上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室系安置给被告杨4户，上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室系安置给杨某5户，且上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室已经于2013年9月15日签订了上海市商品房出售合同，买房人确认为被告范某某、杨4，在签订上海市商品房出售合同起至华小妹、杨某5、华某某去世前，该三人均未对该两套房屋的产权分配情况提出过异议，故上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室两套房屋，不应属于杨某5夫妇及华某2的遗产范围，该两套房屋应属被告杨4、范某某共有。对被告方认为杨某5亦属于被拆迁房屋安置人之一，由于杨某5户籍并未在被拆迁房屋内，被告方亦无证据证明杨某5系被拆迁安置对象，故对被告方该主张，本院不予采信。上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室系安置给杨某5户，故应属于杨某5、华某某、华某2共有，华某2去世时其法定继承人为杨某5，现杨某5、华某某也相继去世，故该房屋应由杨某5、华某某的法定继承人即原告杨某1、杨某2、杨某3、被告杨4四人共同继承。现原告杨某2表示要求拿房，原告杨某1、杨某3表示由法院依法处理，三原告同时表示如果三原告共同拿房，要求按份共有，房屋份额各占三分之一，被告杨4则表示对于遗产范围的房屋只要求折价款，鉴于上述情况，对于上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋可由三原告按份共有，各占三分之一份额，并由三原告支付相应折价款给被告杨4。上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为89.31平方米，按照双方的确认价每平方米41,000元计算，即房屋价值为3,661,710元，原告杨某1、杨某2、杨某3、被告杨4每人各得四分之一，故三原告应支付被告杨4915,427.50元，由于三原告系按份共有该房屋，故三原告每人应支付被告杨4305,142.50元。现涉案三套房屋尚登记在第三人上海菱朝置业有限公司名下，故第三人应配合办理相应的产权登记手续。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十七条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告杨某1、杨某2、杨某3按份共有，由原告杨某1、杨某2、杨某3各占三分之一产权份额；二、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告杨4、范某某共同共有；三、原告杨某1、杨某2、杨某3于本判决生效之日起三十日内每人各给付被告杨4305,142.50元；四、第三人上海菱朝置业有限公司于本判决生效之日起三十日内配合办理上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室三套房屋的产权变更登记手续。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95,508元(此款三原告已预交)，由原告杨某1、杨某2、杨某3每人各负担6,788元，由被告杨4、范某某共同负担75,144元，二被告应负之款于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 凌 琳人民陪审员 孙 萍人民陪审员 申 怡二〇二一年五月十一日书 记 员 苏春晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。