安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖12执复19号 复议申请人（被执行人）：程飞，男，1979年9月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 申请执行人：刘小伟，男，1980年10月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 复议申请人程飞不服阜阳市颍东区人民法院(以下简称"执行法院")作出的（2021）皖1203执异19号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行刘小伟与程飞、刘士云买卖合同纠纷一案中，作出（2020）皖1203执恢230号之一执行裁定，拍卖了颍上县顺河北路东侧“幸福口公园天下”8#楼1202室房产。 执行法院查明，刘小伟与程飞、刘士云委托合同纠纷一案，执行法院于2018年1月22日作出（2017）皖1203民初1391号民事判决，确认：一、原告刘小伟与被告程飞于2016年3月24日签订的代为购买幼儿园协议无效；二、被告程飞于本判决生效之日起十日内返还原告刘小伟950000元；三、驳回原告刘小伟的其他诉讼请求。案件受理费13300元，诉讼保全费3020元，合计16320元由被告程飞负担。判决生效后，刘小伟申请执行。执行法院于2020年8月14日，对已查封的被执行人程飞位于安徽省颍上县××栋××室房产，分别委托中国工商银行股份有限公司融ｅ购电商平台、江苏京东信息技术有限公司京东大数据评估询价平台、淘宝（中国）软件有限公司阿里拍卖大数据询价平台进行网络询价，其询价参考价格分别为：545593元、686664元、639249元。2020年11月11日，执行法院作出（2020）皖1203执恢230号之一执行裁定，对该房产进行拍卖，并于2020年12月11日作出司法拍卖公告，确定拍卖的房屋起拍价50万元，保证金5万元，增价幅度2000元。2021年1月21日，竞买人吕小平通过竞买号19656，在执行法院于阿里拍卖平台开展的安徽省阜阳市颍上县顺河北路东侧“幸福口公园天下”8＃楼1202室房产项目公开竞价中，以最高价胜出，网拍成交价500000元。2021年1月28日，吕小平将竞买房款450000元（不含竞买时所交保证金50000元）转至执行法院。2021年2月3日，该院作出（2020）皖1203执恢230号之二执行裁定：一、安徽省阜阳市颍上县顺河北路东侧“幸福?公园天下”8＃1202室房产一处的所有权归买受人吕小平所有，该不动产所有权自本裁定送达买受人吕小平时起转移；二、买受人吕小平可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书于2021年2月8日送达给吕小平，并通过邮寄方式向程飞进行了送达。2021年2月7日，执行法院作出搬迁公告，责令被执行人程飞在2021年3月5日前迁出、腾空上述拍卖成交的房屋，并向程飞进行了送达，但程飞没有按照搬迁公告内容履行搬迁义务，并将拍卖的房屋交付给买受人吕小平。上述网络询价报告、拍卖裁定、司法拍卖公告也均已向被执行人程飞进行了送达，并由其本人签收。 另查明，2018年12月4日，被执行人程飞与申请执行人刘小伟签订《执行和解协议》一份，协议主要内容为：一、被执行人程飞于2019年12月20日前将欠款95万元偿付完毕，申请执行人自愿放弃利息、相关费用。二、查封房产由被执行人管理使用，如被执行人逾期还款，则依法拍卖查封房产，未受偿部分则继续强制执行。三、查封房产共有人刘士云同意双方当事人意见，如被执行人不履行义务，同意用查封房产拍卖款偿还欠款，自愿放弃此房的共有部分。程飞的配偶刘士云在该执行和解协议上签名进行了确认。 执行法院认为，该院采取网络询价的方式对案涉查封的被执行人程飞及其配偶刘士云的房屋价值进行询价，其程序符合有关法律规定，网络询价报告向被执行人程飞送达后，其并没有对网络询价报告提出任何异议，说明其对案涉房屋的网络询价结果不持异议。2020年11月11日，执行法院作出（2020）皖1203执恢230号之一执行裁定，拍卖被执行人程飞上述查封的房产，并将拍卖公告张贴在案涉房屋所在的小区，同时将拍卖裁定书、拍卖公告向程飞进行了送达，程飞收到拍卖裁定书及拍卖公告后亦未向提出执行异议。程飞异议称执行法院在拍卖案涉房屋时未在被拍卖的房屋处张贴公告，也未将拍卖的事宜告知相关权利人，与客观事实不符。其在案涉房屋拍卖成交后，又以未依法告知其对网络询价报告享有申请重新鉴定或提出异议的权利，拍卖房屋时未在拍卖房屋处张贴拍卖公告，未告知其相关权利为由提出执行异议，只能说明其主观上存在故意行为，或者怠于行使自己的相关权利，其对自己上述行为应承担法律责任。执行法院拍卖程序符合法律规定，其请求对案涉房屋重新评估、拍卖，不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，也与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的情形不符，其提出的执行异议理由不能成立，执行法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回被执行人程飞的异议申请。 程飞向本院申请复议称，京东大数据评估询价平台出具的《网络询价报告》所记载的房屋状况与事实不符。报告的财产基本情况项中登记为无电梯，而该楼房实际有电梯,该报告不能作为定价依据。涉案房屋在处置前已经出租，执行法院的拍卖行为侵犯了承租人的优先购买权。执行法院拍卖涉案房屋时未在拍卖房屋处张贴公告，也未将拍卖事宜告知相关权利人，侵犯了相关权利人的合法权利。执行法院未告知复议申请人申请重新鉴定或提出异议的权利。请求:依法撤销阜阳市颍东区人民法院（2021）皖1203执19号裁定；重新拍卖公园天下”8#楼1202室房产。 本院对执行法院已查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为执行法院的评估拍卖行为是否侵犯了复议申请人程飞的合法权益，拍卖行为是否应当撤销。执行法院采取网络询价的方式对被执行人程飞及其配偶刘士云房屋的价值进行询价,虽然京东大数据评估询价平台出具的《网络询价报告》财产基本情况项中登记为无电梯，与实际状况不符,但其出具的参考价为686664元,高于其他两个咨询平台出具的参考价格,未侵害复议申请人的实体权利,未影响房屋拍卖价格的确定，执行法院的询价程序符合有关法律规定。询价报告向被执行人程飞送达后，其并没有对网络询价报告提出异议。执行法院在拍卖须知第六条已经告知优先购买权人参加竞买的时间、需要提供的证明及逾期提交的法律后果，未侵犯承租人的优先购买权。复议申请人程飞认为，执行法院拍卖涉案房屋时未在拍卖房屋处张贴公告，也未将拍卖事宜告知相关权利,该主张与事实不符。综上,复议申请人程飞关于重新拍卖的请求不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，复议理由不能成立,本院不予支持。执行法院驳回被执行人程飞的异议申请,并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回程飞的复议申请，维持阜阳市颍东区人民法院作出的（2021）皖1203执异19号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 金 光 审判员 魏 晋 审判员 陶善义 二〇二一年五月三十一日 书记员 杨 梅 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。