江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初1589号原告：刘大连，男，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：李湘娥（系原告刘大连妻子），汉族，居民，住址同上。原告：李湘娥，女，汉族，居民，住址同上。委托诉讼代理人：周达华，江苏硕项湖律师事务所律师。被告：灌南县新安镇蔡三羊肉馆，住所地灌南县泰州北路东侧灌南国际广场1-06室。经营者：赵天桥。委托诉讼代理人：赵冬明（系赵天桥父亲），汉族，居民，住灌南县泰州北路东侧灌南国际广场1-06室。被告：赵冬明，男，汉族，居民，住灌南县泰州北路东侧灌南国际广场1-06室。第三人：灌南金恒置业有限公司，住所地：灌南县新安镇人民东路（颐和家园）。法定代表人：卢雪辉，董事长。委托诉讼代理人：毕健，该公司员工。原告刘大连、李湘娥诉被告灌南县新安镇蔡三羊肉馆（以下简称“蔡三羊肉馆”）、赵冬明，第三人灌南金恒置业有限公司（以下简称“金恒公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告李湘娥及其委托诉讼代理人周达华；被告赵冬明、第三人金恒公司委托诉讼代理人毕健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即搬出原告所有的位于灌南县泰州北路东侧灌南国际广场1-06室房屋，并赔偿损失（从2021年1月21日开始按每日142.5元计算至实际交付之日止），结清在租赁期间的电费5509元（截至2021年5月20日）、水费5027.15元（截至2021年4月30日）与物业费用15267元（2018年4月至2021年4月）；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告于2018年4月13日在第三人处够购买房屋，同时办理不动产登记，该房位于灌南县泰州×路××××××广场××××户。在购买之前，上述房屋被第三人将其房屋出租两被告经营，其租赁期为三年，即2018年1月20日至2021年1月20日。期限期满后，被告经原告多次通知，要求搬出，被告拒绝搬离，故起诉。被告蔡三羊肉馆、赵冬明辩称：其是从2017年11月份租赁涉案房屋，租金从2018年1月9日开始缴纳，每年一交，租期其和金恒公司工作人员周主任协调是4年，每年24000元租金。现租期未满，故不愿意搬离。在被告同意搬离的前提下，第三人需交涉案房屋的装修费用、维修费用、其垫付的水电费给付被告，才同意搬离。第三人金恒公司辩称：第三人与被告赵冬明约定的租期是三年，租期开始日期为被告赵冬明第一次缴纳租金之日，在2018年4月份，其已经告知原告涉案房屋在租期三年满再交付原告，且被告赵冬明在第二年、第三年的租金均直接给付原告。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，认定事实如下：2017年11月份，被告赵冬明开始使用第三人所有的位于灌南县泰州×路××××××广场××××户的房屋，并进行了装修，用于经营蔡三羊肉馆。2018年1月9日，被告赵冬明租赁上述房屋，开始缴纳租金，年租金为24000元。2018年4月8日，两原告购买上述涉案房产，并办理产权证书（权属证号：2018灌南县不动产权第0004782号）。在其购买之后，第三人告知原告涉案房屋因租赁三年，交付时间为2021年1月9日，且第三人将2018年的剩余租金给付了原告。后被告赵冬明仍然租赁使用涉案房产，且将2019年、2020年的房租均给付了原告。现原告认为被告赵冬明的租赁期间已经期满，不同意再将房屋给其使用，故起诉。另查明，截至2021年5月20日，涉案房屋尚有电费包括滞纳金5509元未缴纳；截至2021年4月30日尚有水费5027.15元未缴纳。本案审理中，被告赵冬明陈述第三人将房屋租赁给其使用的期间是4年，但是没有提供证据予以印证。原告、第三人陈述不是事实，租赁期间为三年，第三人承诺在其租赁满三年后收回。本案审理中，被告赵冬明要求如其搬离，则第三人需将其租赁期间的装修费、维修房屋费用、垫付水电费均要给付其。本案审理中，原告出具物业证明，要求两被告承担2018年4月至2021年4月期间未缴纳的物业费用15267元；另要求两被告承担自2021年1月21日起以每日142.5元为标准的房屋占用使用费，其提供涉案房屋隔壁1-05户租赁合同复印件。被告对此不予认可，拒绝给付。上述事实，有房屋所有权证书、租赁合同、收据、水电费用截屏等在卷为证。本院认为，对于妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告已经取得了涉案房屋的所有权，且房屋的出售方即第三人承诺的房屋交付日期即2021年1月9日的日期已经到期，原告有权要求两被告搬离涉案房屋。至于被告赵冬明、第三人金恒公司之间的法律关系，虽然第二年、第三年的租金是原告直接收取的，但是第三人认可当时售房给原告时承诺交付的时间为2021年1月9日，故被告赵冬明、第三人金恒公司之间存在租赁关系，关于被告赵冬明陈述，第三人在售房时并未通知其，及其在租赁期间的维修、垫付水电费等问题，被告赵冬明应该通过另案向第三人金恒公司主张，不能对抗原告。对于原告主张的水、电费，两被告应该给付。对于房屋占用使用费，应延续涉案房屋的租金标准，以每日65.75元为标准支付至实际搬离之日。对于物业费用，在2021年1月9日之前，原告无权向两被告主张，对于2021年1月9日之后的物业费用，两被告应负担，标准为每日13.94元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告灌南县新安镇蔡三羊肉馆、被告赵冬明于本判决发生法律效力之日起十日内搬离原告刘大连、李湘娥所有的位于灌南县泰州×路××××××广场××××户的房屋（权属证号：2018灌南县不动产权第0004782号）；二、被告灌南县新安镇蔡三羊肉馆、被告赵冬明于本判决发生法律效力之日起十日内连带给付原告刘大连、李湘娥房屋占用使用费7890元（2021年1月21日至2021年5月21日），2021年5月21日之后按照每日65.75元为标准计算至实际搬离之日；三、被告灌南县新安镇蔡三羊肉馆、被告赵冬明于本判决发生法律效力之日起十日内连带给付原告刘大连、李湘娥水费5027.15元；电费5509元；物业服务费1672.8元（2021年1月9日至2021年5月9日），2021年5月9日之后按照每日13.94元为标准予以计算至实际搬离之日。四、驳回原告刘大连、李湘娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由灌南县新安镇蔡三羊肉馆、被告赵冬明连带负担（原告已预交，被告于给付兑现款时候一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，并缴纳上诉费用400元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 张 蕊二〇二一年五月二十八日书记员 温彦林法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。