河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初9920号原告：驻马店市盛康油脂有限公司，住所地驻马店市雪松大道与蔡州大道交叉口东南侧。统一社会信用代码914117000768326985。法定代表人：欧阳文威。委托诉讼代理人：王阳，河南华珠律师事务所律师。被告：驻马店西西暖房孕婴用品有限公司，住所地驻马店市开发区驿城大道北段电子商务产业园E133-E138号，统一社会信用代码91411700MA3XBMKXX4。法定代表人：刘英被告：刘英，女，1975年4月3日出生，汉族，住驻马店市驿城区。二被告委托诉讼代理人：黄东亮，河南一帆律师事务所律师。被告：驻马店市驿城区西西暖房孕婴用品商店，统一社会信用代码92411702MA47931Y21。住所地驻马店市驿城区人民街道解放路与建新街交叉口新家园门面房北起第2间1-2层。经营者：魏松。原告驻马店市盛康油脂有限公司（以下简称盛康油脂公司）与被告驻马店西西暖房孕婴用品有限公司（以下简称西西暖房公司）、刘英、驻马店市驿城区西西暖房孕婴用品商店（以下简称西西暖房商店）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告驻马店市盛康油脂有限公司的法定代表人欧阳文威及委托诉讼代理人王阳、被告西西暖房公司、刘英的委托诉讼代理人黄东亮及西西暖房商店的法定代表人魏松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告盛康油脂公司诉称，原、被告于2019年8月6日签订房屋出租合同，约定原告将位于盛康油脂公司东院东粕库南的房屋共计688平方米出租给被告使用，合同期限为2019年9月1日至2021年9月1日，且在2020年1月1日与被告签订《出租厂房安全生产协议书》，约定了相关的安全生产经营义务。2020年3月9日7时49分左右，被告所承租的厂房发生火灾，经消防部门调查认定起火原因为被告大办公室内的电脑桌处发生电气故障引发火灾。根据原、被告所签订合同的约定，被告应对此次火灾事故承担全部责任。事故发生后，原、被告对火灾造成的损失协商不成。为此，请求判令三被告连带赔偿原告房屋损失共计1万元整，暂时计算1万元，待评估以后另行变更。后变更请求：判令三被告连带赔偿原告修复费用838304.76元、鉴定费25000元。被告西西暖房公司、刘英辩称，一、本次火灾发生原因并未查明，不能认定是答辩人过错造成的，火灾事故认定书并没有明确认定火灾事故原因，只是说不排除，不排除的原因多了，这个不排除连推测性、倾向性的结论都算不上，倾向性的结论表述应该是有可能是什么原因造成的。因此，火灾事故发生原因根本没有查明。二、原告出租的厂房是违章建筑，未经消防验收，没有消防设施、器材，擅自出租给第一被告使用，且疏于管理，对火灾的发生及扩大原告应承担全部责任。根据消防法第十三条、建筑法第61条、城市房屋租赁管理办法第6条的规定，涉案房屋不应出租、不应投入使用。三、我们对鉴定结论有异议，认为鉴定结论严重不属实，价格虚高出市场价两倍还多。四、刘英本人不是本案的适格被告，刘英签署合同是属于职务行为。综上，请求驳回原告诉讼请求。被告西西暖房商店辩称，西西暖房商店和西西暖房公司是两个主体，两者之间没有任何关系，西西暖房商店与本案没有关系。西西暖房商店经营场所不在事发地点，在建新街。经审理查明，原告盛康油脂公司在驻马店市雪松大道与蔡州大道交叉口东南侧自有土地上搭建仓库，被告西西暖房公司承租原告盛康油脂公司一个仓库中的其中部分。2019年8月6日，被告西西暖房公司法定代表人刘英与原告盛康油脂公司法定代表人欧阳文威签订房屋出租合同，内容为“甲方（出租房）：欧阳文威乙方（承租方）：刘英一、甲方将座落在东院东粕库南的房屋出租给乙方经营使用688平方米。二、期限为2019年9月1日起至2021年9月1日止（合同所说时间为公历），合同期满在同等条件下乙方可优先续租。三、租金每年为70176元，另加房屋租赁税及各种费共计140352元，提前两个月交清下两年租金。逾期不交，甲方有权终止合同，并乙方每天另加租金1%金额赔偿给甲方，直到乙方交清房租金并退出所租房屋之日为止。四、乙方经营引起的税费及电费、光缆电视收视费等由乙方自行交纳。保安费、垃圾清运费用共摊。五、乙方因经营需要进行装修或自建房等设施必须取得甲方书面同意，不得改变房屋主体结构，审核后才能进行装修。因装修造成对房屋的损坏由乙方全部赔偿，租用期满后乙方装修及乙方自建房屋等建筑设施（包括装修物品）归甲方所有。租用期满乙方保证门窗完好无损，开关自如，水电线路畅通，如有损坏乙方必须负责修理或照价赔偿。双方如无异议，甲方待租满后退回乙方水、电、垃圾押金/元。租赁期间房屋及设施维修为乙方负责。六、乙方必须是直接经营，租赁期间乙方未经甲方书面同意不得擅自转租，如发现乙方转租、分租，甲方有权终止合同。七、乙方经营中引起的民事、法律纠纷（包括人身伤亡、安全事故等）由乙方负责。乙方负责安装消防、水电路等设施，经营必须达到环保要求，若环保不合格由乙方负责。因乙方消防、环保、安全等造成对甲方的损失由乙方负责赔偿并修复。八、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失，由乙方自负，因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用期限计算，多退少补。九、甲方只收房租费，一切因租赁而产生的税费和证件由乙方自行承担。十、通知：甲方预留通讯地址、电话为：158××××7658乙方预留通过地址、电话为：138××××2815甲乙双方履行本合同中的各种通知书面邮寄到预留通讯地址即视为通知对方。预留通讯地址如有变更，须取得对方书面同意，否则视为未变更。邮寄书面通知的，如对方拒收，邮寄机构将寄件退回给寄件方的日期视为通知对方。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。其它未尽事宜双方另行协商。若协商不成要到法院，甲方律师费由乙方承担。若到法院解决，乙方所欠甲方合同约定的租金及赔偿金应加月利息2%给甲方，直到乙方付清全部租金及赔偿金为止。甲方签字：欧阳文威身份证号：412801198206072611乙方签字：刘英身份证号：2019年8月6日”。2020年1月1日，以原告盛康油脂公司为出租方、被告西西暖房商店为承租方，签订出租厂房安全生产协议书，庭审中，原告盛康油脂公司称那天是刘英不在仓库，魏松经常在那，就让魏松签的字。被告西西暖房商店经营者魏松称当天其到被告西西暖房公司仓库进货，刘英不在，让其签名其就签了，刘英也予以认可。2020年3月9日7时49分左右，被告西西暖房公司所承租的仓库发生火灾，2020年4月29日，驻马店市驿城区公安消防大队出具驿消火认字（2020）第0001号火灾事故认定书，内容为：“火灾事故基本情况：2020年03月09日08时00分,驻马店市消防救援支队接警中心接到报警称位于雪松大道与蔡州大道交叉口东南角的驻马店市盛康油脂有限公司厂房内驻马店西西暖房孕婴用品有限公司仓库发生火灾。火灾烧损盛康油脂有限公司部分厂房,其莱美家具有限公司仓库内部分设备,西西暖房孕婴用品有限公司仓库内办公室、孕婴用品等。经调查，对起火原因认定如下:起火时间为2020年03月09日07时49分左右;起火部位为驻马店西西暖房孕婴用品有限公司仓库大办公室内靠北墙两台电脑桌处;起火原因排除雷击、自燃、遗留火种、外来火源等因素,不排除大办公室内靠北墙两台电脑桌处电气故障引发火灾。以上事实有询问笔录20份、现场勘验笔录1份、现场照片及监控视频、驻马店市气象局气象证明、驻马店联通郊区营业部顺河营业厅证明等证据证实。当事人对本认定有异议的，可以自本认定书送达之日起十五个工作日内，向驻马店市消防救援支队提出书面复核申请。复核以一次为限。2020年4月29日当事人签收：欧阳文威一式肆份，交当事人叁份，存档壹份”。原告诉至本院后申请对烧毁房屋的修复费用及修复时间进行鉴定，后撤回对修复时间的鉴定。经本院委托，河南众惠工程咨询有限公司出具河南众惠（2020）建造鉴字第207号建筑工程造价鉴定意见书，鉴定意见为:驻马店市盛康油脂有限公司烧毁房屋的修复费用为人民币小写：838304.76元，大写：捌拾叁万捌仟叁佰零肆元柒角陆分”。原告支出设计费15000元、工程造价咨询费10000元。被告西西暖房公司、刘英对该鉴定有异议，称修复方案不是正规结论，故对设计费15000元也不认可，且鉴定结论严重不属实，价格虚高市场价两倍还多。并提供河南焦嘉建筑工程有限公司、河南大富建筑工程有限公司分别出具的投标总价书，显示涉案仓库翻修工程投标总价分别为375346.52元、399905.51元，并附该两公司的资质证书，欲证明河南众惠工程咨询有限公司出具的鉴定意见书严重高于市场价格。原告对此不认可，称被告提供的投标总价书系单方出具，经法院委托作出的意见书比被告提供的投标总价书严谨，效力更高。庭审中，关于涉案仓库的通电问题，原告称出租给被告的仓库未有线路、不通电，被告提出后，原告给其介绍一电工，从原告仓库总闸甩线予以通电，费用由被告支付，被告西西暖房公司对此无异议，但称原告给介绍的电工无相应资质。关于被告的办公桌与被告存放的物品是否隔开关系，原告称未隔开，被告西西暖房公司称系用活动板房隔开。上述事实，有当事人陈述、合同及相关书证经庭审质证，本院据以认定。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告盛康油脂公司将仓库出租给被告西西暖房公司，双方形成租赁合同关系，庭审中，原告未提供该仓库的规划许可证等批建手续，故该出租仓库属未经规划、批准建设的临时仓库，因此该租赁合同为无效合同。造成合同无效，被告盛康油脂公司存在主要过错，应承担相应的过错责任，被告西西暖房公司作为承租人未审查出租房屋的相关情况，存在一定过错，其应承担相应的过错责任。火灾发生后，对火灾事故原因的认定的唯一政府部门即公安消防部门，涉案火灾发生地属于驿城区辖区，驻马店市驿城区公安消防大队对火灾事故原因依照其专业的执业技能作出了科学的综合判断，并作出驿消火认字（2020）第0001号火灾事故认定书，该认定书系认定本案火灾事故侵权责任的重要依据。该火灾事故认定书已认定起火部位为被告西西暖房公司仓库大办公室内靠北墙两台电脑桌处;起火原因排除雷击、自燃、遗留火种、外来火源等因素,不排除大办公室内靠北墙两台电脑桌处电气故障引发火灾。即在本次火灾事故中，被告西西暖房公司在仓库内搭建简易办公室，起火点在其办公室靠北墙电脑桌处，起火原因为电气故障引发火灾，被告西西暖房公司对造成原告盛康油脂公司财产损失存在过错，其应承担赔偿责任。原告盛康油脂公司超出经营范围，将未经规划、批准建设的临时仓库出租，且被告西西暖房公司在租赁的仓库内搭建简易办公室时，未有证据显示其制止及通知整改并提出整改方案的证据，且也未提交公安消防部门对其出租房屋的检查验收合格的相关证据，故其对本次火灾事故的发生亦存在过错，其应承担相应的过错责任。综合本案的实际情况，被告西西暖房公司承担60%的赔偿责任，原告盛康油脂公司自行承担40%的责任。关于原告主张的刘英承担责任的问题，因其系法定代表人，在租房合同上签名系履行职务行为，其个人不应承担本案赔偿责任。关于原告主张被告西西暖房商店承担赔偿责任的问题，西西暖房商店即不是租房合同的当事人，也不是火灾事故的责任人，故其也没有承担原告损失的赔偿义务。关于原告主张的赔偿数额问题，原告申请本院委托河南众惠工程咨询有限公司对涉案仓库的修复费用进行鉴定，该鉴定行为程序合法，且河南众惠工程咨询有限公司具有相应的鉴定资质，故对河南众惠工程咨询有限公司出具河南众惠（2020）建造鉴字第207号建筑工程造价鉴定意见书，本院予以采纳，依该鉴定意见书，修复费用为838304.76元，评估费25000元，合计863304.76元，被告西西暖房公司负担60%，计款517982.86元。关于被告西西暖房公司委托河南焦嘉建筑工程有限公司、河南大富建筑工程有限公司分别出具的投标总价书，因系其单方鉴定，原告也不认可，本院不予采信。关于被告西西暖房公司称涉案的火灾事故认定书没有明确认定火灾原因，只是说不排除，因在火灾事故认定书中的不排除为有证据不能排除的起火原因，且原告也无相应证据推翻该火灾事故认定书，故火灾原因应认定为被告西西暖房公司大办公室内靠北墙两台电脑桌处电气故障引发火灾。被告西西暖房公司另称原告给其介绍的电工无相应资质，因其未举证证实，本院也不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告驻马店西西暖房孕婴用品有限公司于判决生效后十日内赔偿原告驻马店市盛康油脂有限公司损失517982.86元。二、驳回原告驻马店市盛康油脂有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12184元，由原告驻马店市盛康油脂有限公司负担4800元，被告驻马店西西暖房孕婴用品有限公司负担7384元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘莉人民陪审员  闫伟人民陪审员  韩梅二〇二一年五月十二日书 记 员  吴瑞