河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初1815号原告：卫晓栋，男，1989年1月11日生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：李洋,河南绿城律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地：郑州市惠济区江山路与北三环交叉口西北角绿地璀璨天城1层，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方东兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱艺、苏瑞，系该公司员工。原告卫晓栋与被告河南广海房地产开发有限公司（以下简称“广海公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李洋、被告委托诉讼代理人朱艺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卫晓栋向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金44882.64元（违约金暂计至2020年12月31日，自2021年1月1日起至被告实际交房之日止的违约金，按照已付房款的日万分之一计算）；2、被告向原告支付因无法交付车位对原告造成的停车费损失7335元（暂计至2020年12月31日，自2021年1月1日起至实际交付车位之日止的停车费损失，按照每日15元的赔偿标准计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告诉称，原告与被告于2018年7月14日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郑州市××、××路南利海新天地1号院10幢2单元15层1503号房的房屋一套，建筑面积78.82平方米，总房款1130545元已支付，被告应于2019年5月31日前将房屋交付给原告，被告已向原告支付了2019年11月30日前违约金20688.98元（合计183天的违约金）。截止起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房应按照原告已支付房款的万分之一每日支付违约金。本案车位使用权转让协议已成立并生效，截止起诉之日，被告仍然拒不履行交付车位的义务，构成违约，应当赔偿因无法交付车位给原告造成的损失。综上所述，被告严重损害原告的合法权益，现原告提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告广海公司辩称：一、被告严格按照合同约定履行，并无任何违约行为。虽并未按合同约定日期交房，但系因地方环境保护政策而造成的停工天数过多而导致的，不应支付违约金。首先，本案涉及的项目前期系2014年利海房地产公司进行开发，后由于利海破产，广海公司进行接手建设，时隔6年，项目终于在各方的努力之下恢复正常，但在项目开发过程中，由于利海公司遗留了诸多法律上无法解决的问题，这诸多的原因并非广海公司能够主导的，故房屋及车位逾期交付的因素并不能完全归结于广海公司。其次,在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的时间高达515.5天，对被告的交房时间产生了巨大影响，属于《商品房买卖合同》约定的可以据实予以延期的情形，且被告已经履行了通知义务，故被告并无违约，不应承担违约责任。即便如此，被告为避免诉讼，已支付了部分延期交房违约金，可见被告调解诚意，若调解不成，被告保留追索已支付的迟延交房违约金的权利。二、即使存在违约，逾期交房的违约金应按照合同约定计算，原告诉请逾期交房违约金按照日万分之一计算无法律依据。根据原被告签订的《房屋买卖合同》中第七条的约定，对被告逾期交房的违约金有明确约定。广海公司支付的违约金注明是违约金并未标明违约金支付的阶段及天数，且广海公司在诉前作出的所有妥协均系本着避免诉讼的原则，以达成和解或调解，不能作为对合同的变更。故对逾期交付的违约金仍应按照双方签订的《房屋买卖合同》计算。三、2020年初发生的新冠疫情构成不可抗力，也导致房屋交付延期。受疫情管控措施影响，建筑工人急缺，建筑材料仍未能完全正常生产运输，项目工程节点不免受到影响，对房屋交付造成较大影响，影响时间暂计6个月。四、即使判决被告承担违约责任，违约金计算应当截止到2021年2月10日。被告于2021年2月10日已取得涉案楼栋的竣工备案表，房屋已经符合交付条件。且被告于取得竣工备案表之前，即向原告发出了交房通知书。因此，即使判决被告承担违约责任，违约金计算期限应当截止到2021年2月10日。五、原告主张车位损失不符合事实及协议约定。车位转让协议与房屋买卖合同系不同的法律关系，原告无权将两个法律关系涉及的争议合并处理，且双方车位转让协议约定车位交付时间系2019年8月30日，协议约定的车位交付时间截至日，案涉的车位已经建设施工完毕，已经符合交付条件，但基于房屋建设进程不一致，房屋出现逾期交付，导致业主维权，在房屋无法全部交付的情况下，业主拒绝分批交付房屋，更拒绝房屋未进行交付的情况下仅仅进行车位交付，故导致车位建设完毕后一直处于无法交付的状态，对此原告系知情的，车位未交付仅仅系未履行交付手续，小区车位可以正常免费使用，原告也可以正常使用地下其他车位。车位转让协议中，广海公司最主要的义务系建设车位，车位符合交付条件，即使没有办理交接手续，但并不影响具体使用，故广海公司已经履行了合同约定的主要义务，也未能对原告的车位使用造成任何影响，原告按照夜间停车费主张损失显然与事实不符，且原告已经认可未能收房，故也不可能使用车位，不存在车位费用损失。六、被告虽未按《璀璨天城地下车位使用权转让协议》（以下简称为《车位转让协议》）约定时间交付车位，但系因受地方环境管控政策影响，无违约行为，不应承担赔偿损失的责任。原被告双方的《车位转让协议》中未对车位逾期交付约定损失赔偿条款，且赔偿损失应以损失发生为原则，原告并未提供相应的证据证明其损失，原告要求按照每日15元的赔偿无事实及法律依据。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述、举证、质证，结合有效证据，本院确认事实如下：2018年1月13日，原告卫晓栋与被告广海公司签订《商品房买卖合同》一份及相应附件，约定：案涉原告购买被告开发的位于郑州市××、××单元××房××房屋××套，建筑面积78.82平方米，总房款1130545元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条规定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金”。合同签订后，原告向被告支付全部房款1130545元，被告未按合同约定于2019年5月31日前交付房屋。原告与被告于2018年8月26日签订《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，协议约定，原告在被告处全款购买地下停车位一个，价格40000元，该车位尚未交付。另查明，根据本院另案已审理的众多业主起诉被告逾期交房违约责任的案件（本院判决支持业主的诉请，均已生效），查明被告先后于2018年12月12日、2019年4月24日、2019年5月20日向购买涉案项目的业主发出《延期交房通知书》，表明不能按合同约定的期限交房，并愿意依照《商品房买卖合同》的约定，承担相关违约责任。被告另向业主发出《绿地璀璨开发区住宅楼交付详情》一份，表明因逾期交付深表歉意，并愿意按合同约定日万分之一的标准赔付逾期交房违约金。2020年4月13日，被告发布《致璀璨天城业主的一封公开信》，就涉案项目的10#-14#楼的业主作出如下声明：1、绿地璀璨天城10#-14#楼明确具体开工时间：2020年4月30日。开工后定期通报工程进度，需保质保量完成，10#-14#楼将于2020年10月30日准时交房；2、针对业主违约金支付，承诺于2020年4月15日开始支付，每两个月支付一次违约金，每次支付2个月违约金，名单公示；3、如果10#-14#楼2020年10月30日不能交付，需提前20日告知业主，并另行商定违约金上浮赔付事项。还查明，被告已向原告按照总房款的日万分之一标准支付了183日的逾期交房违约金20688.98元；双方认可已于2021年2月19日办理交房手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告已按约定履行了支付房款义务，被告未按约定时间向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。被告辩称因环保管控造成交房延期，属于合同约定的可以延期的情形，不构成违约，但被告在《延期交房通知书》及《致璀璨天城业主的公开信》中多次表明愿意承担违约责任，实际上也已向原告支付了部分违约金，本院对被告的辩解意见不予采纳。关于被告辩称××疫情防控造成交房延期，属于不可抗力，主张免除违约金的意见，因原告逾期交房在先，××疫情发生在后，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”故本院不予采纳。被告应支付原告逾期交房违约金（自2019年6月1日起，以1130545元为基数，按日万分之一标准计算至实际收房之日，扣减已付违约金20688.98元）。关于原告的第二项停车费损失的诉请，原被告并未在合同中约定，于法无据；且鉴于本院根据双方签订的主合同房屋买卖合同，已支持原告逾期交房违约金，故本院不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卫晓栋逾期交房违约金（自2019年6月1日起，以1130545元为基数，按日万分之一计算至2021年2月18日，扣减已付违约金20688.98元）；二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费553元（已减半收取），由河南广海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  滑明勋二〇二一年五月二十五日书记员  王丽珍