甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4126号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路47号。负责人：李娜，该支行行长。委托诉讼代理人：郑亚鹏，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：白维强，男，1976年10月13日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告白维强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人郑亚鹏到庭参加诉讼，被告白维强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《个人借款／担保合同》；2.判令被告白维强偿还原告借款本金71240.92元、截止2020年6月6日的利息19729.11元，共计90970.03元，2020年6月6日之后的利息按照合同约定计算至贷款实际还清之日止；3.判令原告对被告白维强名下坐落于永登县中堡镇祁连山家属楼北4号楼3单元302号【永房权证私字第3××3号】建筑面积55.72平方米的房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为本案支付的律师代理费及其他为实现债权及担保权而产生的费用；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2015年7月6日，工行七里河支行与白维强签订了《个人借款／担保合同》，合同约定工行七里河支行向白维强发放个人家居消费贷款，贷款金额95000元，贷款用途为装修，贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率上浮20%确定，即执行年利率6.3%，按月等额本息还款，若借款人未按合同约定日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收40%确定；同时约定，本笔贷款的担保方式为抵押，被告白维强名下坐落于永登县中堡镇祁连山家属楼北4号楼3单元302号（永房权证私字第3××3号）建筑面积55.72平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十四条约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同或有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。2015年7月3日，白维强就上述担保房产办理了抵押登记，并领取了永房他证私字第1××3号他项权证。2015年7月6日，其依约向被告发放贷款95000元。后白维强未按约履行还款义务，工行七里河支行为维护自身合法权益诉至法院。白维强未作答辩。工行七里河支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的中国工商银行个人贷款申请表、《个人借款/担保合同》、房屋产权证、他项权证、个人借款凭证、还款明细、代理合同及发票和付款凭证，因白维强放弃质证权利，经本院与原件核对无异，予以确认并在卷佐证。白维强未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年3月30日，因房屋装修需要，白维强作为申请人及抵押人向工行七里河支行申请个人家居消费贷款。2015年7月6日，工行七里河支行（贷款人）与白维强（借款人、抵押人）签订合同编号为［工］行［七］支行［2015］年［家居贷0000595］号的《个人借款／担保合同》，约定由白维强向工行七里河支行借款95000元用于装修；贷款期限为5年；贷款利率为年利率6.3%，按月等额本息还款；贷款一次性划入李俊姣名下账号6222××××3126的银行账户；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；白维强以位于永登县中堡镇祁连山家属楼北4号楼3单元302号（永房权证私字第3××3号）建筑面积55.72平方米的房屋提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年7月3日，双方在永登县××室办理了抵押登记，领取了永房他证私字第1××3号他项权证。2015年7月6日，工行七里河支行出具个人借款凭证，载明贷款金额95000元，贷款发放日为2015年7月6日，贷款到期日为2020年7月6日，当期执行年利率为6.3%，白维强在该凭证借款人处签字捺印。工行七里河支行提供的自营历史明细列表显示该笔贷款2015年7月6日至2015年12月6日期间实际执行利率为6.3%，2016年1月6日起至2020年6月6日期间实际执行利率为5.7%。借款后，白维强未按约归还借款本息。2020年6月19日，工行七里河支行与甘肃正鼎律师事务所就138户批量案件诉讼事宜签订代理合同，约定代理方式为部分风险代理，该合同附件表1第12行列明白维强违约月数42，合同第九条第三款约定：“违约25-48个月的，在合同签订时支付前期费用每件5000元。……代理费除前期费用外，另行按照实际执行收回财产的一定比例计算”。工行七里河支行催收白维强偿还借款未果，故诉讼来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中国工商银行个人贷款申请表、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方债权债务关系依法成立。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。工行七里河支行按约提供了借款，白维强未按约偿还借款并支付利息，应承担相应的违约责任。由此，对于工行七里河支行要求解除合同以及白维强归还借款本金并支付利息的诉讼请求，因合同已于2020年7月6日到期，白维强应偿还借款本金并支付利息；对于工行七里河支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方已经签订抵押合同并依法办理了抵押登记，本院予以支持；对于工行七里河支行要求支付律师代理费及其他费用的诉讼请求，双方关于律师费的约定不违反法律规定，工行七里河支行提供了其与甘肃正鼎律师事务所签订的批量案件代理合同及9张合计金额为606，000元的律师费发票，因白维强存在违约42个月的事实，且工行七里河支行的诉讼代理人确已履行了代理义务，本院支持酌情支持律师费5,500元，工行七里河支行未提交其他为实现债权及担保而产生费用的相关证据，故本院不予支持。白维强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃答辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行与被告白维强签订的[工]行[七]支行[2015]年[家居贷0000595]号的《个人借款/担保合同》已于2020年7月6日到期，被告白维强于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行借款本金71,240.92元及截至2020年6月6日的利息19，729.11元，并以未付本金为基数，按照年利率7.98%的标准，承担2020年6月7日起至借款本金清偿之日止的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对被告白维强抵押的位于永登县中堡镇祁连山家属楼北4号楼3单元302号（永房权证私字第3××3号）建筑面积55.72平方米的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告白维强于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费5,500元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,274元，由被告白维强负担（已由中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行预交，白维强于本判决生效之日起十五日内向中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王素芳审 判 员  张 芮人民陪审员  何兴燕二〇二一年五月二十五日书 记 员  金志伟