广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初26508号原告：何剑辉。原告：何剑华。原告：何凤嫦。被告：广州洪德置业有限公司。法定代表人：李晓帆。诉讼代表人：广州洪德置业有限公司管理人北京市君合（广州）律师事务所。负责人：王巍，北京市君合（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴坤、林仰滕，分别系北京市君合（广州）律师事务所律师、实习人员。原告何剑辉、何剑华、何凤嫦诉被告广州洪德置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员郭谧独任审理，公开开庭进行了审理。原告何剑辉、何剑华、何凤嫦，被告广州洪德置业有限公司的委托诉讼代理人裴坤、林仰滕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何剑辉、何剑华、何凤嫦向本院提出诉讼请求：1、判令被告在判决生效之日起五日内协助三原告办理广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房、海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房、海珠区洪德路x号xxxx房的产权过户登记手续，其中xxxx房登记至原告何凤嫦名下，xxxx房登记至原告何剑华名下，xxxx房登记至原告何剑辉名下，登记费用由被告承担；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年7月31日，三原告的父亲洪贤与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定被告应于2003年8月4日前将其自有的位于洪德路地段新建回迁楼第A幢第九层、第十六层、第二十七层南向三套间、建筑面积92.94平方米的自有房屋给洪贤回迁，被告将自有房屋移交洪贤时，并会同洪贤向市房地产登记所办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需登记费用由被告负责。2007年1月，经政府有关部门协调，被告经调整安置规划，通知原告何凤嫦回迁安置至广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房（以下简称xxxx房）、通知原告何剑华回迁安置至广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房（以下简称xxxx房）、通知原告何剑辉入住广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房（以下简称xxxx房）。三原告入住十多年，该房屋无查封、抵押，被告和案外人都无提出异议。涉案大楼不少拆迁户通过法律诉讼和申请执行程序，办理了房屋过户登记手续，领取了不动产权登记。故提起本案诉讼。被告广州洪德置业有限公司辩称：涉案三间房屋所在楼宇没有办理验收，没有进行确权登记，是否具备办理过户条件取决于相关主管部门，不是被告可以单方进行。（2007）海民三初字第4181号民事判决书证明原告主张的办证房产及此前判决中确认的安置房屋不一致。三原告提交证据证明其通过继承公证手续继承了原回迁人员何贤的回迁权利，但公证书并未明确三原告各自继承的份额，是否能将三房产按照原告的要求分别过户至每个原告名下，需要经过房管局和税务部门的审核。三原告应当支付增大面积的款项，按照每平方米1700元支付5平方米的款项，超出5平方米的应按每平方米5700元计算。经审理查明：何贤是原海珠区洪德路龙横巷4号房屋的所有权人。1998年8月20日，何贤（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在海珠区××××号的房屋，该房屋为混合砖木2.5层结构，经市房管部门核定，建筑面积75.62平方米，甲方将自有的海珠区洪德路地段新建回迁楼（框架结构）第A9、16、27层楼、位置向南B113套间×3套的自有房屋，建筑面积92.94平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按比例在内）第913、1613、2713号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积75.62平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的92.94平方米，两者对比，相差17.32平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以1700元/㎡×5㎡，5700元/㎡×12.32㎡元一平方米的标准计算，付给甲方78724元，并于2003年8月4日前付清；甲方应在2003年8月4日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交给乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；等。上述协议经广州市房地产管理局备案登记。何贤、原告何剑辉、原告何剑华曾以被告逾期回迁为由向本院提起诉讼，要求判令被告将已建好的洪德路段新建回迁楼第A幢913、1613、2713房三套间，建筑面积92.94平方米安置其回迁居住，并要求被告支付逾期补助费、补偿金。本院于2007年12月28日作出（2007）海民三初字第4181号民事判决书，认为回迁楼现虽已建好，但尚未进行验收，尚不具备交付条件，故原告请求回迁的请求，本院不予采纳。据查册时间为2020年7月3日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区洪德路以东路歧兴南横街以南广州铅笔厂以西，马冲以北地段（第二期）的所有权人为被告。另查，已经发生法律效力的（2019）粤01民终3584号民事判决书查明：已经发生法律效力的（2015）穗海法民三初字第1042号民事判决查明，广州市国土资源和规划委员会于2015年9月7日复函：海珠区洪德路18x号龙珠街x号11号17号由广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室纳入历史遗留问题案件。在一审（2018）粤0105民初5376号案中，被告明确表示：之所以回迁的房屋与原合同约定不一致是因为广州修建内环路要占用原位置，因此楼盘规划重新变更，导致建设拖后，因此回迁时间也延后，房号不一致也是因为上述原因。据广州市规划和自然资源局海珠区分局于2021年3月18日向本院出具的《关于（2020）粤0105民初26508号协助调查函的复函》显示，龙珠街x号对应预售地址为保利丰花园C栋水仙阁，以穗规建字[1999]xxx号、穗规建证[2002]1842号报建，未办理验收手续，项目整体未办理首次登记；6层以上部分小业主通过解决历史遗留办证或协助司法途径办理了不动产权证；经查，暂无保利丰花园C栋水仙阁xxxx、xxxx、xxxx房或海珠区洪德路龙珠街x号xxxx、xxxx、xxxx房的预购商品房预告登记（含合同备案）、查封、抵押或不动产权登记信息；保利丰花园水仙阁曾申领预售许可证xxxx号（有效期至2006年9月19日），该证记载水仙阁xxxx、xxxx、xxxx房为回迁房；根据洪德置业公司自行申报的《保利丰花园回迁楼水仙阁住户明细表》，记载水仙阁xxxx、xxxx、xxxx房“拆迁人/业主/租户”栏为何贤；等。三原告表示其于2007年被安置回迁至保利丰花园水仙阁xxxx、xxxx、xxxx房居住至今，现门牌地址为广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房、洪德路龙珠街x号xxxx房、洪德路龙珠街x号xxxx房，并提交了被告于2020年7月6日出具的《证明》，载明：何贤原居住广州市海珠区××××号，建筑面积为75.62平方米，该地块由广州洪德置业有限公司拆迁，于1998年7月21日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，拆迁安置到海珠区××回迁大楼××、××、××房。现上述安置房的实测门牌号码为：广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房，经测绘所测绘上述房屋建筑面积为31.0829平方米；广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房，经测绘所测绘上述房屋建筑面积为31.3692平方米；广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房，经测绘所测绘上述房屋建筑面积为32.9291平方米；等。被告称该证明只用于上述房屋测绘所用，有效期仅30天，已经过期无效。原告提交广州市海珠区和物业管理费发票予以证明。被告确认保利丰花园水仙阁是龙珠街x号，并表示目前没有他人向其主张涉案三件房屋的权利。原告提交广州市海珠区公证处于2014年1月8日出具的（2013）粤广海珠第xxxx号《公证书》，载明：一、被继承人何贤、林旺兴分别于2013年7月7日和2009年3月3日死亡；二、何凤嫦、何剑辉、何剑华向本处申请继承何贤、林旺兴遗留的财产为：以何贤的名义登记的原坐落在广州市海珠区××××号房屋，该房屋已被征用拆除，补偿坐落在广州市海珠区洪德路原地段新建回迁大楼（砖架结构）第A九层楼、位置向南B113套间913号；十六层楼、位置向南B113套间1613号；二十七层楼，位置向南B113套间2713号共三套房间，上述房屋依法为何贤与妻子林旺兴的夫妻共有财产；三、何贤的配偶是林旺兴；何贤与配偶林旺兴共生育三名子女：何凤嫦、何剑辉、何剑华；何贤、林旺兴的父母均先于何贤、林旺兴死亡；。被继承人何贤、林旺兴各自所占上述房屋的二分之一份额为其遗产；依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条的规定，被继承人何贤、林旺兴的遗产应当由其子女何凤嫦、何剑辉、何剑华共同继承；现何凤嫦、何剑辉、何剑华均要求继承何贤、林旺兴的上述遗产，即继承后，因上述拆迁协议而产生的所有权利义务由何凤嫦、何剑辉、何剑华共同共有、各占三分之一份额；等。诉讼过程中，三原告明确同意由原告何凤嫦继承xxxx房的全部产权份额、原告何剑华继承xxxx房的全部产权份额；何剑辉继承xxxx房的全部产权份额。三原告于2020年8月26日提起本案诉讼。诉讼过程中，三原告撤回办证费用要求被告承担的诉请。本院认为：何贤与被告之间存在拆迁关系，根据双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，被告应会同何贤向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由被告负责。何贤与三原告于2007年被安置回迁至广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房、xxxx房、xxxx房居住至今，该房屋是作为被告拆除何贤原址房屋的产权调换补偿，现何贤已死亡，三原告作为其继承人，已在诉讼中明确各自继承取得的房屋份额，故三原告主张被告协助办理上述三间房屋的过户手续，合法有理，本院予以支持。根据生效判决查明事实，涉案房屋所在楼宇已由广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室纳入历史遗留问题案件，故被告以未经验收为由主张涉案房屋不具备办理过户条件，不能成立。关于增大面积的差价问题。涉案三间房屋的面积应以房产登记证书记载为准，被告可待涉案三间房屋办理房屋产权证书，面积确定之后另行主张增大面积的房款，本案中对增大面积的差价问题不予论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州洪德置业有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告何剑辉、何剑华、何凤嫦办理将广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房过户登记至原告何凤嫦名下、将广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房过户登记至原告何剑华名下、将广州市海珠区洪德路龙珠街x号xxxx房过户登记至原告何剑辉名下的产权登记手续。本案受理费100元，由被告广州洪德置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 谧二〇二一年五月十日书记员 彭智媚邬雪芳