上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初1212号原告：庞斐，男，1985年9月22日生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。被告：上海格寓物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孙国印。原告庞斐与被告上海格寓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序审理，因无法通过邮寄或直接方式向被告上海格寓物业管理有限公司送达诉讼文书，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案于2021年2月22日采用公告方式送达，并于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告庞斐到庭参加诉讼，被告上海格寓物业管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告庞斐向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的《房屋租赁合同》解除，原告收回房屋；2.判令被告向原告支付自2020年9月15日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费(按每月5,900元标准计算)；3.判令被告向原告支付违约金11,800元。审理中，原告调整诉讼请求为：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告向原告返还坐落于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)；3.判令被告支付原告从2020年10月15日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费(按每月5,900元标准计算)；4.判令被告向原告支付违约金11,800元。事实和理由：原、被告于2020年6月15日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，合同期限为2020年6月15日至2022年8月14日，租金每月5,900元。自2020年9月15日起被告未再按约支付租金，原告多次催讨，未果。被告未按约支付租金的行为显属违约，原告也快递了解除合同函给被告，现原告起诉至法院，要求法院判如所请。被告上海格寓物业管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记的权利人为庞斐、张文铮，产权登记日期为2010年6月18日。2020年6月15日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将系争房屋托管给被告；托管期限自2020年6月15日至2022年8月14日，原告实收租期24个月，免租期2个月，每年起租日首月为免租月；租金为5,900元/月；支付方式为押一付一，每个月起租日3个工作日内支付租金；被告有权将系争房屋转租给其他第三方。合同第十二条第三款约定，被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回房屋。合同第十四条第四项约定，被告有合同约定的违约情形之一的，原告要求解除合同，被告应按2个月租金标准的违约金支付原告，原告收取押金不予退还。合同第十四条第十项约定，被告欠缴费用的，原告有权用房屋押金冲抵。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了押金5,900元以及租金17,700元。庭审中，原告陈述其根据被告的要求先行给予了被告一个月的免租期，故确定被告的租金已经支付至2020年10月14日。同时原告明确愿将被告支付的押金在违约金中予以抵扣。因被告未按约支付自2020年10月15日起的租金，故原告于2020年11月24日向被告住所地发送了解除通知函，邮件于2020年11月27日由被告签收。同时表示系争房屋尚由案外人居住使用，原告在本案中对案外人无某某。以上事实，有《房屋租赁合同》、房地产权证、租赁合同解除通知函、邮件交寄单、快递详情及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的规定，应属有效。虽然合同中多处用到“托管”等字样，但根据合同内容及实际的履行，双方之间成立的应为房屋租赁合同关系，本院对此予以认定。原、被告均应按照约定全面履行自己的义务，现被告逾期支付租金，根据租赁合同第十二条第三款的约定，原告有权解除合同，原告据此提出诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，原告向被告发送的解除通知函于2020年11月27日签收，故双方的《房屋租赁合同》于2020年11月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于房屋返还。合同解除后，被告应返还原告系争房屋，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于租金及使用费。被告应按照合同约定的每月5,900元标准支付自2020年10月15日起至房屋返还之日止的租金及房屋占有使用费。关于违约金。因本案系被告违约导致租赁合同解除，故原告依据合同第十四条第四款约定主张相当于二个月租金金额的违约金即11,800元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告同意已收押金5,900元与违约金进行抵扣，本院予以准许。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告庞斐与被告上海格寓物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年11月27日解除；二、被告上海格寓物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室的房屋返还给原告庞斐；三、被告上海格寓物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告庞斐上述房屋的租金及房屋占有使用费(计算方式：自2020年10月15日起至房屋实际返还之日止，每月按5,900元标准计算)；四、被告上海格寓物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告庞斐违约金5,900元(其中已扣除押金5,900元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95元，减半收取计47.50元，由被告上海格寓物业管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈贤聪二〇二一年五月十四日法官助理 余诗诗书 记 员 赵晓彦附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。