辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异44号 案外人：抚顺市金杭建筑有限公司，住所地：抚顺市顺城区新城路中段。 法定代表人：刘洋，该公司经理。 委托诉讼代理人：何连山，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：唐颖，辽宁金鹏律师事务所律师。 申请执行人：辽阳银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市顺城区临江东路27号楼3号门市、4号门市、5号门市、6号门市。 负责人：黄振宇，该分行行长。 被执行人：辽宁佳顺化工有限公司，住所地：辽宁省新宾满族自治县响水河子乡响汉村。 法定代表人：李福义，该公司总经理。 被执行人：辽宁优凯美化工有限公司，住所地：辽宁省新宾满族自治县响水河子乡响汉村。 法定代表人：刘晓明，该公司总经理。 被执行人：宋铁铭，男，1970年6月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。 被执行人：黎源，女，1970年8月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被执行人：李福义，男，1964年7月19日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。 被执行人：王好利，男，1964年9月14日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。 被执行人：同益实业集团有限公司，住所地：辽宁省新宾满族自治县响水河乡响水河村。 法定代表人：宋铁铭，该公司董事长。 被执行人：辽宁同益石化有限公司，住所地：辽宁省抚顺市东洲区同益北路7号楼1号办公。 法定代表人：金成庆，该公司总经理。 被执行人：辽宁同益投资有限公司，住所地：抚顺市东洲区城乡路6号。 法定代表人：宋铁铭，该公司总经理。 被执行人：抚顺市液化气有限公司，住所地：抚顺市东洲区塔湾街2号。 法定代表人：宋铁铭，该公司经理。 被执行人：锦州同益嘉合储运有限公司，住所地：辽宁省锦州经济技术开发区兴海路北中段6-1。 法定代表人：金成庆，该公司总经理。 被执行人：抚顺市同益蜡业有限公司，住所地：抚顺市顺城区河北乡里仁村。 法定代表人：宋铁铭，该公司总经理。 被执行人：辽宁恒信石化有限公司，住所地：辽宁省抚顺县兰山乡新农村。 法定代表人：宋铁铭，该公司总经理。 被执行人：辽宁嘉合精细化工有限公司，住所地：辽宁省锦州经济技术开发区雁荡山路5号。 法定代表人：金成庆，该公司总经理。 被执行人：辽宁志诚石油化工有限公司，住所地：辽宁省新宾满族自治县北四平乡北四平村。 法定代表人：刘赫男，该公司经理。 被执行人：广州诚恒化工有限公司，住所地：广州市南沙区望江二街4号14栋3层X324室。 法定代表人：马英，该公司总经理。 被执行人：防城港市恒盛船务有限公司，住所地：防城港市港口区北部湾大道168号碧海新天3号楼1单元1305号。 法定代表人：吴廷辅，该公司经理。 被执行人：天津老舵手海运有限公司，住所地：天津自贸区（东疆保税港区）海丰物流园八号仓库二单元-7。 法定代表人：高波，该公司经理。 被执行人：辽宁合顺化工有限公司，住所地：抚顺市东洲区城乡路6号。 法定代表人：于国恩，该公司执行董事。 在本院执行申请执行人辽阳银行股份有限公司抚顺分行（以下简称“辽阳银行抚顺分行”）与被执行人辽宁佳顺化工有限公司、辽宁优凯美化工有限公司、宋铁铭、黎源、李福义、王好利、同益实业集团有限公司、辽宁同益石化有限公司、辽宁同益投资有限公司、抚顺市液化气有限公司、锦州同益嘉合储运有限公司、抚顺市同益蜡业有限公司、辽宁恒信石化有限公司、辽宁嘉合精细化工有限公司、辽宁志诚石油化工有限公司、广州诚恒化工有限公司、防城港市恒盛船务有限公司、天津老舵手海运有限公司、辽宁合顺化工有限公司金融借款合同纠纷案中，案外人抚顺市金杭建筑有限公司（以下简称“金杭公司”）对本院查封并拍卖的被执行人黎源名下位于沈阳市沈河区青年大街225号，面积168.6平方米的房产主张所有权，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人金杭公司称，请求立即停止对被执行人黎源位于沈阳市沈河区青年大街225号，面积168.6平方米房产的拍卖，解除对该房屋的查封。事实与理由：2018年2月12日，黎源通过顶账的方式将位于沈阳市××青年大街××房产，面积168.6平方米涉案房屋作价120万元抵顶给金杭公司，用以清偿辽宁同益石化有限公司欠金杭公司工程款，三方签订了《房屋顶账协议书》。金杭公司接收该房屋后，按照物业公司要求于2018年5月交纳了黎源所欠的2017年物业费及暖气费，在办理房屋过户期间，该房屋被抚顺市中级人民法院查封，被执行人黎源已经向法院说明该房屋抵顶给金杭公司。该房屋的产权证及钥匙均在金杭公司处。金杭公司于2021年2月10日得知此房屋拍卖，在本案申请执行人与被执行人成讼之前金杭公司已经与辽宁同益石化有限公司及黎源完成了该房屋的抵账手续，并已实际交付使用。执行法院在没有通知金杭公司、没有调查清楚该房屋现状的情况下对该房屋查封、拍卖，影响了金杭公司对该房屋所有权证办理权利的行使和对该房屋的使用。金杭公司通过合法渠道取得该房屋所有权和使用权，并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求立即中止对前述房产的执行并解除查封。 本院查明，原告辽阳银行抚顺分行与被告辽宁佳顺化工有限公司、辽宁优凯美化工有限公司、宋铁铭、黎源、李福义、王好利、同益实业集团有限公司、辽宁同益石化有限公司、辽宁同益投资有限公司、抚顺市液化气有限公司、锦州同益嘉合储运有限公司、抚顺市同益蜡业有限公司、辽宁恒信石化有限公司、辽宁嘉合精细化工有限公司、辽宁志诚石油化工有限公司、广州诚恒化工有限公司、防城港市恒盛船务有限公司、天津老舵手海运有限公司、辽宁合顺化工有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月25日作出（2018）辽04民初57号民事判决，判决：“一、被告辽宁佳顺化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告辽阳银行股份有限公司抚顺分行编号为2018年（抚顺营业银承）字0003号《汇票承兑合同》项下垫款本金97825758.34元；二、被告辽宁佳顺化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告辽阳银行股份有限公司抚顺分行垫款本金97825758.34元的利息（其中垫款本金8986787.50元自2018年7月23日起计算至垫款清偿之日止，垫款本金88838970.84元自2018年8月21日起计算至垫款清偿之日止，以垫款余额为基数按日万分之五的标准计收利息）；三、被告辽宁优凯美化工有限公司、宋铁铭、黎源对本判决第一、二项确定的辽宁佳顺化工有限公司的付款义务及本案案件受理费、保全费承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向债务人辽宁佳顺化工有限公司追偿；四、若辽宁佳顺化工有限公司未能在本判决规定期限内履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告辽阳银行股份有限公司抚顺分行有权对李福义持有的辽宁佳顺化工有限公司的股权（出质股权数额3960万人民币，质权登记编号A2104222018002488）、王好利持有的辽宁佳顺化工有限公司的股权（出质股权数额40万人民币，质权登记编号A2104222018002489）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定的辽宁佳顺化工有限公司的付款义务及本案案件受理费、保全费的范围内优先受偿，李福义、王好利在清偿债务后，有权就其实际清偿部分向债务人辽宁佳顺化工有限公司追偿；五、被告同益实业集团有限公司、辽宁同益石化有限公司、辽宁同益投资有限公司、抚顺市液化气有限公司、锦州同益嘉合储运有限公司、抚顺市同益蜡业有限公司、辽宁恒信石化有限公司、辽宁嘉合精细化工有限公司、辽宁志诚石油化工有限公司、广州诚恒化工有限公司、防城港市恒盛船务有限公司、天津老舵手海运有限公司、辽宁合顺化工有限公司对本判决第一、二项确定的辽宁佳顺化工有限公司的付款义务及本案案件受理费、保全费承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向债务人辽宁佳顺化工有限公司追偿；六、驳回原告辽阳银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费531800元，保全费5000元，由被告辽宁佳顺化工有限公司负担。” 诉讼过程中，辽阳银行抚顺分行于2018年6月28日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2018）辽04民初57号民事裁定，裁定冻结被申请人辽宁佳顺化工有限公司、辽宁优凯美化工有限公司、宋铁铭、黎源、李福义、王好利、同益实业有限公司、辽宁同益石化有限公司、辽宁同益投资有限公司、抚顺优凯美石油化工有限公司、抚顺市液化气有限公司、锦州同益嘉合储运有限公司、抚顺市同益腊业有限公司、辽宁恒信石化有限公司、辽宁嘉合精细化有限公司、辽宁志城石油化工有限公司、广州诚恒化工有限公司、防城港市恒盛船务有限公司、天津老舵手海运有限公司、辽宁合顺化工有限公司银行存款9800万元或查封其他等值资产。本院立案执行，案号为：（2018）辽04执保34号。在执行过程中，本院于2018年7月2日向沈阳市不动产登记中心发出（2018）辽04执保34、35号协助执行通知书，查封黎源的房产两处（档案号2-2-0174035,6-2-0051293，地址：沈河区青年大街225号，面积168.60㎡；沈河区青年大街165-5号，面积156.32㎡），查封3年（从2018年7月1日至2021年7月11日），上述房产查封期间不允许过户、抵押。 判决发生法律效力后，辽阳银行抚顺分行向本院申请执行。2021年2月3日，本院作出（2020）辽04执162号执行裁定，裁定：“拍卖被执行人黎源所有的沈阳市××青年大街××房产，面积156.33平方米，沈阳市××青年大街××房产，面积168.6平方米；宋铁铭所有的东洲区阿金八街2号楼402号房产，面积38.33平方米；黎源、宋铁铭所有顺城区××街××楼××单元××房产，面积129.34平方米，东洲区绥化路西段31-5号楼2单元1701号房产，面积84.77平方米。” 2021年2月20日，金杭公司对本院查封并拍卖的被执行人黎源位于沈阳市××青年大街××房产，面积168.6平方米房屋主张所有权，向本院提出执行异议。在执行异议申请书中，金杭公司陈述该案涉房产系通过抵账取得，并向本院提交金杭公司、黎源、辽宁同益石化有限公司三方签订的《房屋抵账协议书》复印件（协议落款日期为：2018年2月12日）、涉案房屋房产证复印件、契税证复印件。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案争议焦点为案外人金杭公司是否享有排除执行的权利。虽然金杭公司与被执行人黎源、辽宁同益石化有限公司三方签订了《房屋抵账协议书》，金杭公司认为其以对辽宁同益石化有限公司的债权抵顶折抵案涉房屋购房款，但并未办理不动产登记，该抵债行为仅能反映抵顶协议各方当事人之间可能存在债权债务关系，不产生物权变动的效力。双方之间的抵债行为目的是消灭金钱债权，不应优先于法院强制执行的金钱债权的实现。另外，在本案中，虽然金杭公司提供的顶账协议日期在本院查封之前，但依据其提供的证据，认定其在本院查封前已占有该不动产，依据并不充分。因此，案外人金杭公司主张中止案涉房产执行的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回抚顺市金杭建筑有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 谢 鑫 审判员 潘 力 审判员 何福苍 二〇二一年五月八日 书记员 马 旸