北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初21911号原告：北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路10号1幢4层4262室。负责人：黄南希，经理。委托诉讼代理人：顾喜艳，北京市道可特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明帅，北京市道可特律师事务所实习律师。被告：北京远策药业有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号隆盛工业园9号厂房。法定代表人：朱亮，董事长。委托诉讼代理人：周洁，女，北京远策药业有限责任公司工作人员。原告北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司（以下简称亦庄置业公司物业分公司）与被告北京远策药业有限责任公司（以下简称远策公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。亦庄置业公司物业分公司的委托诉讼代理人顾喜艳、李明帅，远策公司的委托诉讼代理人周洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亦庄置业公司物业分公司向本院提出诉讼请求：1.判令远策公司向亦庄置业公司物业分公司支付2013年12月份及2018年5月22日至2020年7月20日期间的电费2084084.84元；2.判令远策公司向亦庄置业公司物业分公司支付2014年12月及2019年5月至2020年7月20日期间的水费136065.21元。在诉讼过程中，亦庄置业公司物业分公司将诉讼请求变更为：1.判令远策公司向亦庄置业公司物业分公司支付2018年6月至2019年12月期间的电费1539746.14元，2020年4月至2021年1月期间的电费736727.39元；2.判令远策公司向亦庄置业公司物业分公司支付2020年8月至2021年1月期间的水费44897.68元。事实与理由：2017年，亦庄置业公司物业分公司与远策公司签订《前期物业服务合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定亦庄置业公司物业分公司向远策公司承租的北京经济技术开发区荣昌东街7号隆盛工业园9号厂房（建筑面积2325.9平方米）提供前期物业管理服务，远策公司向亦庄置业公司物业分公司交纳物业管理费，服务期限共计5年11个月零13天（自2017年4月1日至2023年3月13日），物业费的构成包括基础物业费、供热费、制冷费、能源费等。合同第8.2条约定“如甲方未能按时向乙方支付当期应缴纳费用的，乙方有权在预付款（如有）中扣除该等费用，扣除后的费用由甲方在3日内补足；如甲方逾期未补足或预付款不足扣除当期应缴费用的，甲方应从逾期之日起按应付费用的千分之三/每日支付滞纳金，如逾期超过30日的，乙方可单方解除本协议，因此造成的任何经济损失，均由甲方承担”。《合同》签订后，亦庄置业公司物业分公司按照约定提供了相应的物业服务，现远策公司拖欠水费、电费，经亦庄置业公司物业分公司多次催要仍拒不履行付款义务，构成违约。在诉讼过程中，远策公司向亦庄置业公司物业分公司支付过三笔费用，亦庄置业公司物业分公司已在诉讼请求中予以扣除。为维护亦庄置业公司物业分公司的合法权益，特诉至法院。远策公司辩称，承认亦庄置业公司物业分公司的全部诉讼请求，但因目前资金紧张，无法一次性全部支付，远策公司也一直在积极与亦庄置业公司物业分公司沟通。本院经审理认定事实如下：远策公司（甲方）与亦庄置业公司物业分公司（乙方）签订了《合同》。《合同》约定，物业项目坐落于北京经济技术开发区荣昌东街7号隆盛工业园9号厂房，建筑面积为2325.9平方米，物业类型为工业园；乙方提供的具体服务内容包括1.安全管理与服务，2.环境卫生、绿化管理与服务，3.建筑物、设施设备运行与维护服务，4.制冷、供暖服务，5.房屋装饰装修管理，6.其他物业服务；甲方应按时缴纳本合同约定的相关费用；乙方受业主方及甲方委托，负责代收代缴甲方所发生的水电费、能源费；本合同至双方盖章之日起生效，合同期限为5年11个月零13天，自2017年4月1日起至2023年3月13日止；水费执行标准：10.18元/吨；电费：本月应付费=（本月示数-上月示数）*变比*月单价+分摊表差+基本电费，月单价=供电公司标准电价*（1+8%变损、线损），甲方基本电费分摊额为：33190.07元，分摊基本电费：2630KVA*41元=107830元，负荷900KW,分摊基本电费所占比例：30.78%；如甲方未能按时向乙方支付当期应缴纳费用的，乙方有权在预付款（如有）中扣除该等费用，扣除后的费用由甲方在3日内补足；如甲方逾期未补足或预付款不足扣除当期应缴费用的，甲方应从逾期之日起按应付费用的千分之三/每日支付滞纳金，如逾期超过30日的，乙方可单方解除本协议，因此造成的任何经济损失，均由甲方承担。2019年9月11日，远策公司向亦庄置业公司物业分公司出具《还款协议》。《还款协议》载明，因公司GMP认证原因，六月份以来无法正常生产，拖欠了亦庄置业公司物业分公司水电费。为了今后双方之间更好合作，远策公司承诺9月20日认证结束，正常投入生产后，将分三期，按照如下还款速度支付拖欠水电费：第一期，十月底前还款15万元整；第二期，十一月底前还款15万元整；第三期，十二月底前还款20万元整。若未按照上述约定的金额按期还款，愿意接受亦庄置业公司物业分公司相关惩罚。2019年12月31日，远策公司向亦庄置业公司物业分公司出具《关于缓缴水电费的协商函》，申请缓缴水电费。在庭审中，亦庄置业公司物业分公司要求远策公司支付2018年6月至2019年12月期间的电费1539746.14元、2020年4月至2021年1月期间的电费736727.39元、2020年8月至2021年1月期间的水费44897.68元，并称上述数额不包含远策公司在诉讼过程中已支付的三笔费用。远策公司认可亦庄置业公司物业分公司主张的水费、电费的数额。上述事实，有《合同》《还款协议》《关于缓缴水电费的协商函》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，关于本案的法律适用问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。引起本案纠纷的法律事实发生于民法典施行前并持续至民法典施行后，故本案应当适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”在本案中，亦庄置业公司物业分公司与远策公司签订的《合同》系当事人真实意思表示，《合同》依法成立并生效，双方应当按照《合同》约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”《合同》约定亦庄置业公司物业分公司向远策公司提供物业服务，并代收代缴远策公司发生的水电费。远策公司承认欠付亦庄置业公司物业分公司水电费，对亦庄置业公司物业分公司主张的费用均予以认可，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百七十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、北京远策药业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付2018年6月至2019年12月期间的电费1539746.14元、2020年4月至2021年1月期间的电费736727.39元；二、北京远策药业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付2020年8月至2021年1月期间的水费44897.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12685元，由北京远策药业有限责任公司负担（于本判决生效起十日内支付给北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 霍志勇二〇二一年五月六日法官助理 陈志宇书 记 员 付云梅