上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初4682号原告：张永春，男，1976年3月28日生，汉族，现住上海市奉贤区。被告：童波，男，1981年4月24日生，汉族，住浙江省兰溪市。被告：徐诗红，男，1974年5月4日生，汉族，住湖南省。被告：梁红梅，女，1974年1月7日生，汉族，住湖南省。原告张永春与被告童波、徐诗红、梁红梅民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告张永春、被告童波到庭参加诉讼，被告徐诗红、梁红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张永春向本院提出诉讼请求：一、判令被告童波立即归还原告借款本金500,000元；二、判令被告童波支付原告借款利息(以500,000元为本金,自2019年4月30日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算)；三、判令被告徐诗红、梁红梅对上述第一、二项债务承担连带还款责任；四、判令原告对拍卖、变卖被告徐诗红、梁红梅所提供的抵押物(嘉兴市南湖区新丰镇东方润园1幢312室)所得价款优先受偿；五、本案诉讼费、诉前财产保全费等由被告承担。事实与理由：原告与被告童波、徐诗红系朋友关系。2019年4月,被告童波因生意周转需资金向原告借款,被告徐诗红、梁红梅以其名下的不动产为被告童波的借款提供抵押担保。2019年4月23日,原告与三被告共同前往嘉兴市不动产交易中心办理了不动产抵押登记。2019年4月28日,原告与三被告签订《不动产抵押借款合同》一份,约定被告童波向原告借款500,000元,借款年利率为24%,本金到期一次性支付,利息按月支付。被告徐诗红、梁红梅作为抵押人,自愿将其所有的坐落于嘉兴市南湖区新丰镇东方润园1幢312室房屋抵押给原告,作为被告童波归还原告借款本金及利息、违约金、和实现债权的费用(包括诉讼费、律师费、车旅费、评估费、拍卖费等)的担保。2019年4月30日,原告通过银行转账向被告童波出借借款500,000元。当日,三方又签订《不动产抵押借款补充协议》一份,对上述事实进行明确,并承诺被告徐诗红、梁红梅为借款担保人。另约定,若被告童波不能按时归还借款本息,原告有权拍卖上述抵押物,不足部分由三被告个人清偿。现被告童波未按约履行还款义务,经原告多次催讨未果。原告认为,被告童波的拖欠行为侵犯了原告的合法权益,为实现债权及抵押担保物权,依据相关法律规定,特诉至法院,望依法判决。被告童波辩称：对借款事实没有异议，但被告童波借款后又将钱款借给了被告徐诗红、梁红梅。被告徐诗红、梁红梅未到庭应诉，亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括：不动产抵押借款合同、不动产抵押借款补充协议、不动产登记证明、建设银行业务回执、收条等。基于上述证据及当事人相关陈述，本院确认如下事实：被告童波因需资金周转向原告张永春借款。2019年4月26日，被告徐诗红、梁红梅将其名下的浙江省嘉兴市南湖区新丰镇东方润园1幢312室房屋办理了抵押登记手续，原告张永春为抵押权人，被告徐诗红、梁红梅为抵押人。2019年4月28日,原、被告签订《不动产抵押借款合同》，被告童波为合同“甲方”，原告张永春为合同“乙方”，被告徐诗红、梁红梅为合同“丙方”。合同约定：甲方向乙方借款500,000元用于生意周转，借款期限自2019年4月30日至2019年10月27日，借款年利率为24%,利息按月支付，本金到期一次性还清。合同另约定：甲方向乙方借款，丙方自愿以自有的不动产抵押给乙方，作为甲方向乙方履行还款义务的担保，不动产坐落于嘉兴市南湖区新丰镇东方润园1幢312室。2019年4月30日，原告通过建设银行转账交付被告童波500,000元，被告童波出具收条。同日，原告与三被告签订《不动产抵押借款补充协议》，对上述事实进行明确,协议另约定：若甲方不能按时归还借款本息,乙方有权拍卖丙方的抵押物,不足部分乙方有权继续向三被告追究个人清偿责任。另查明，原告于2021年1月6日向本院申请了诉前财产保全，案号为(2021)沪0120财保10号，诉前财产保全费为3,520元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告童波的民间借贷法律关系由不动产抵押借款合同、银行转账回执等证据证实，双方的借贷关系依法成立且合法有效。被告童波未按约定期限履行还本付息义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原被告约定的借款利率为年利率24%，现原告主张按一年期贷款市场报价利率四倍计算，于法无悖，本院予以支持。被告徐诗红、梁红梅以其名下的房屋为借款作抵押担保，原告作为抵押权人有权在债务人不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对抵押债权优先受偿。另，原被告约定了抵押物拍卖款不足清偿债务时，原告有权要求三被告继续清偿，故被告徐诗红、梁红梅在抵押物拍卖款不足清偿债务时，应对被告童波的剩余债务承担连带清偿责任。被告徐诗红、梁红梅经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、1995年《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年第二次修正)》第二十八条第一款、第二款第(二)项、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告童波于本判决生效之日起十日内返还原告张永春借款本金500,000元；二、被告童波于本判决生效之日起十日内支付原告张永春借款利息(以500,000元为基数,自2019年4月30日起至实际清偿之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的一年期贷款利率四倍计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计付)；三、若被告童波到期未履行上述给付义务的，原告张永春可以以嘉兴市南湖区新丰镇东方润园1幢312室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押权登记范围内对上述债权优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，折价款超过债权数额的部分归被告徐诗红、梁红梅所有(该抵押物另行设定其它抵押，司法限制除外)，不足部分由被告童波继续清偿，被告徐诗红、梁红梅负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,800元，减半收取计4,400元，诉前财产保全费3,520元，由被告童波、徐诗红、梁红梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李越峰二〇二一年五月二十日书记员  许思达附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。