盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽1104民初1513号 原告：盘锦建城房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：曹万才，该公司经理。 委托诉讼代理人：晏素英，女，该公司员工。 被告：张志洲，男，1957年2月2日，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼区。 第三人：盘锦市大洼区清水镇人民政府，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：郑永安，该镇镇长。 委托诉讼代理人：夏丽芙，辽宁向海律师事务所律师。 原告盘锦建城房地产开发有限公司与被告张志洲、第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告盘锦建城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人晏素英、被告张志洲、第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府的委托诉讼代理人夏丽芙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盘锦建城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告和第三人向原告支付拖欠的购房款238,887.00元；2.被告向原告支付违约金38,604.14元(自2016年9月20日起按照逾期应付款额的万分之一按日计付至款项付清之日止，暂计至2021年2月26日)；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告原有房屋经被告与第三人达成动迁协议，被告房屋动迁，第三人将被告安置在原告开发建设的清水镇清馨家园小区。2016年6月1日，原、被告双方于盘锦市大洼区清水镇签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买位于盘锦市的房屋，建筑面积83.82平方米，单价为每平方米2,850.00元，总金额238,887.00元，由第三人支付。合同签订后，原告已向被告交付了被告购买的房屋，被告入驻房屋后，购买房屋款238,887.00元至今尚未支付，原告多次通知被告及第三人交付购房款，但被告及第三人无故拖延，至原告诉告之日仍未按合同约定付清购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人未按合同约定的时间付款，逾期超过70日的，如合同继续履行，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。 被告张志洲辩称，清水镇人民政府动迁我的房屋时，由清河村大队书记王西平出面与我协商，我的房子为86平方米的平房，说给我90平方米的回迁楼，最后我的回迁楼面积是83.82平方米，所差的平方米数按照每平方米2,000.00元一共给我补了12,000.00元。协商当天将房屋交给我了，第二天将12,000.00元也给我了。至于政府和开发商怎么回事我也不清楚。 第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府述称，动迁事实存在，但不认可原告与动迁人之间的买卖价款，该价款过高，原告与被告签订的房屋买卖合同没有我方签字盖章。被告基于第三人动迁而获得原告的房屋作为补偿属实，第三人也确实没有支付该房屋的价款，该房屋的价款是由当时现任领导与原告协商，但现在现任领导并不知情具体的房屋价格，请求法院对房屋的价款进行确认。 经审理本院确认事实如下：2016年6月1日，第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府与被告张志洲签订房屋征收补偿协议书，将被告张志洲的房屋(位于，建筑面积86平方米的住宅)进行动迁，第三人提供位于清水镇清馨家园小区XXXXXXXXX座3单元301室、面积83.82平方米的现房作为产权调换补偿给被告。并签订房屋征收补偿协议书附件，约定，“由于甲乙双方协议为乙方调换不小于90平方米的楼房，因乙方选择的楼房面积为83.82平方米，不足90平方米，相差6.18平方米，甲方对相差面积给予乙方现金12,000.00元作为补偿。因此，除将上述房屋置换给被告外，第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府再给付被告张志洲房屋面积差补偿款12,000.00元。房屋征收补偿协议书签订的同一日，原告盘锦建城房地产开发有限与被告张志洲签订商品房买卖合同，将位于清水镇清馨家园小区XXXXXXXXX座3单元301室、面积83.82平方米的房屋卖给被告张志洲，写明付款方式为(238,887.00元)清水政府回迁房，款项与政府结算。并约定“逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。“出卖人应当在2014年(应为2016年)8月20日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。两份合同签订后，原告盘锦建城房地产开发有限公司将位于清水镇清馨家园小区XXXXXXXXXX座3单元301室、面积83.82平方米的房屋交付被告张志洲使用，第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府将回迁房屋面积差的补偿款12,000.00元将交付给被告。因原告一直未得到出售房屋款项诉至法院，要求被告与第三人共同承担给付购房款的义务，并承担违约责任。 证明以上事实的证据有： 房屋征收补偿协议书、商品房买卖合同、情况说明及当事人陈述，能够证明上述事实，经庭审质证及本院审查具有证据效力，予以采信。 本院认为，第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府与被告张志洲签订的房屋征收补偿协议书及房屋征收补偿协议书附件，将位于清水镇清馨家园小区XXXXXXXXXX座3单元301室、面积83.82平方米的房屋调换给被告及支付给被告12000.00元现金，作为征收被告房屋的补偿。原告盘锦建城房地产开发有限公司与被告张志洲签订的商品房买卖合同中的房屋亦为位于清水镇清馨家园小区XXXXXXXXXX座3单元301室、面积83.82平方米的房屋，与第三人为被告进行动迁置换的房屋为同一标的物。原、被告及第三人均认可是第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府对被告张志洲的房屋进行动迁，以原告盘锦建城房地产开发有限公司的房屋为被告张志洲进行房屋置换，实际上是第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府向原告购买房屋，并以此房屋作为征收被告房屋的补偿。房屋买卖关系的双方实际上是原告与第三人，原告与被告之间签订的商品房合同中的内容是针对本案涉诉房屋订立，且原告将房屋交付被告是基于第三人对被告房屋的征收补偿，因此第三人亦应按上述房屋买卖合同中的内容履行义务，向原告支付购房款。第三人在庭审中提出原告出售的房屋价格过高，但其在指定的期限内未提交书面鉴定申请，视为对房屋价款的认可。关于原告要求给付逾期付款违约金的问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。原告在与被告张志洲签订房屋买卖合同时未约定付款期限，与第三人之间也无相关协议，按照上述规定，支付房款的时间应为原告将房屋交付被告使用的时间即2016年8月20日，第三人未能及时支付购房款，构成违约，应当承担违约责任。违约金的计算方式在原告与被告签订的商品房买卖合同中亦有约定：“逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按是向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。因此，原告要求从2016年9月20日起按日万分之一计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下： 一、第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府在本判决生效后10日内给付原告盘锦建城房地产开发有限公司购房款238,887.00元及违约金(以238,887.00元为基数，按日万分之一计算违约金，从2016年9月20日起计算至本院确定给付之日止)。 二、被告张志洲不承担给付责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,462.00元（原告已预交），减半收取2,731.00元，由第三人盘锦市大洼区清水镇人民政府承担，于本判决生效之日起七日内向盘锦市大洼区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应退还原告5,462.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  段春荣 二〇二一年五月三十一日 书记员  盛 微 附法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第六百二十八条【买受人支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。