安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0881民初2326号 原告：程鹏，男，1978年6月22日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：叶青松，男，1982年11月26日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：徐丽娟，女，1983年9月14日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告程鹏与被告叶青松、徐丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程鹏到庭参加诉讼；被告叶青松和徐丽娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程鹏向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付借款本金200000元；2.判令二被告向原告支付利息81000元，以借款本金200000元为基数、按照月利率1.5%计算，从借款实际出借日期起计至借款本金实际付清之日止，现暂计至2021年4月1日；上述款项合计人民币281000元。3.判令二被告将所抵押房产桐城市碧峰小区22号楼601室过户至原告指定人名下。4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月1日，因二被告资金周转困难，向原告借款200000元。因以桐城市碧峰小区22号楼601室抵押，原告方才同意向被告提供借款200000元，并办理了抵押登记，原告与二被告之间成立借款合同法律关系。现原告依约向二被告提供了全部借款，然二被告未依约如期足额向原告归还借款本金及支付相应利息，违背了民事活动的诚实信用原则，已构成根本违约。对此原告有权要求二被告返还所有借款本金及资金占用期间的利息等。特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 叶青松、徐丽娟均未作书面答辩。叶青松在电话中辩称，对借款暂时无力偿还，请求以抵押的房屋依法拍卖偿还；已支付两个月14000元的利息，并以微信方式发送了支付凭证。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提交的身份证、借条、身份证复印件、结婚证复印件、房地产权证、不动产登记证明的真实性、合法性和关联性，本院经审查予以认定。 经审理查明，被告叶青松和被告徐丽娟系夫妻，2018年11月1日，被告叶青松和被告徐丽娟向原告程鹏借款200000元，期限为三个月，口头约定月利率3.5%，以登记在被告叶青松名下的桐城市碧峰小区22号楼601室为借款的抵押，同日办理了抵押登记，当日两被告支付利息7000元，2018年12月4日支付利息5000元，2018年12月7日支付利息2000元。2021年4月16日，原告诉至本院。审理中，原告放弃了过户的诉讼请求，要求利息计算至庭审之日，要求享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。借款人应按约定的期限返还借款并承担约定的利息。禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。两被告借原告款20万元，约定月息3.5%，超过有关规定，自借款之日2018年11月1日至2018年12月31日利息可按月息1.5%计算，对被告已支付的14000元扣除应支付前两个月的利息3000元和2940元，余款视为偿还了本金8060元，下欠本金为191940元，自2019年1月1日至2020年8月19日按月利率1.5%计算，应付利息为56526.33元，自2020年8月20日起至庭审之日利息按年利率15.4%计算为22169.07元，对原告超出部分的利息请求，本院不予支持。两被告以登记在被告叶青松名下的地上建筑物为抵押，并办理了登记，抵押权自登记时生效，故原告享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶青松、徐丽娟借原告程鹏款191940元、承担利息78695.40元，本息合计270635.40元，限于本判决生效后十日内付清。 二、原告程鹏享有以碧峰小区22号601室房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 三、驳回原告程鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5515元，减半收取2758元，由原告程鹏负担102元、被告叶青松和被告徐丽娟共同负担2656元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  孙荣新 二〇二一年五月二十七日 书记员  杨家同 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。