安徽省马鞍山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖05执复38号 复议申请人（被执行人）：陈宜兰，女，汉族，1969年12月17日出生，住安徽省当涂县。 申请执行人：江苏合泰资产管理有限公司，住所地江苏省南京高淳区经济开发区恒盛路5号4幢。 法定代表人：王亚东。 被执行人：当涂县鑫灿晨时装有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县经济开发区。 法定代表人：吴国庆。 被执行人：吴国庆，男，汉族，1972年9月3日出生，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，现住安徽省当涂县。 陈宜兰不服花山区人民法院（2020）皖0503执异158号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 花山区人民法院在执行申请执行人江苏合泰资产管理有限公司（以下简称“合泰公司”）与被执行人当涂县鑫灿晨时装有限公司（以下简称“鑫灿晨公司”）、吴国庆、陈宜兰等金融借款合同纠纷一案中，拍卖被执行人吴国庆、陈宜兰所有的位于马鞍山市雨山区××小区××栋××号不动产。陈宜兰于2020年11月20日向执行法院提出执行异议，以该案执行程序仅使用拍卖方案、首次拍卖在评估价基础上降30%依据不足、未收到执行通知书等法律文件等为由，要求执行法院停止实施对该案的强制执行程序。 执行法院审查查明，2016年9月1日，执行法院对原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称“建行马鞍山分行”）与被告鑫灿晨公司、吴国庆、陈宜兰等金融借款合同纠纷一案作出（2016）皖0503民初159号民事判决：一、被告鑫灿晨公司于本判决生效后十日内归还原告建行马鞍山分行借款本金2690000元、利息35940.22元（计算至2015年12月8日），并按上述《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准，向原告建行马鞍山分行支付自2015年12月9日至实际清偿日的罚息；二、如被告鑫灿晨公司不能偿还上述债务，原告建行马鞍山分行有权就被告吴国庆、陈宜兰所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区××小区××栋××号的房屋及所涉国有土地使用权折价、拍卖或变卖后所得价款在上述抵押财产最高抵押限额即3500000元限额内优先受偿；三、被告吴国庆、陈宜兰对上述债务承担连带清偿责任；四、被告吴国庆、陈宜兰承担担保责任后，有权向被告鑫灿晨公司追偿。案件受理费28608元、保全费5000元、公告费600元，均由被告鑫灿晨时装有限公司、吴国庆、陈宜兰承担。建行马鞍山分行于2017年5月5日申请执行。2017年11月27日，执行法院裁定终结该案的本次执行程序。后建行马鞍山分行与中国长城资产管理公司合肥办事处（后更名为中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，以下简称“长城安徽分公司”）签订债权转让协议，建行马鞍山分行将其依据（2016）皖0503民初159号民事判决对被执行人鑫灿晨公司、吴国庆、陈宜兰等所享有的涉案债权全部转让给了长城安徽分公司。后执行法院委托北京华瑞行房地产评估咨询有限公司对涉案抵押物（抵押人吴国庆、陈宜兰）位于本市雨山区××小区××栋××号的房屋不动产价值进行评估。2020年6月30日，北京华瑞行房地产评估咨询有限公司出具《房地产司法鉴定估价报告》，认定该涉案抵押物的价值为2903200元。执行法院向被执行人（抵押人）吴国庆、陈宜兰送达该《房地产司法鉴定估价报告》。2020年9月14日，执行法院恢复该案执行，编立执行案件（2020）皖0503执恢203号，并向被执行人鑫灿晨公司、吴国庆、陈宜兰等下达了《执行通知书》、《当事人缴纳款项通知书》和《报告财产令》等执行法律文书，要求其履行（2016）皖0503民初159号民事判决所确定的义务。2020年10月15日，长城安徽分公司与合泰公司签订债权转让协议，长城安徽分公司将其依据（2016）皖0503民初159号民事判决对被执行人鑫灿晨公司、吴国庆、陈宜兰等所享有的涉案债权全部转让给了合泰公司。2020年10月19日，执行法院以起拍价2032240元（2903200×70%）对涉案抵押物进行网络司法拍卖，并向被执行人（抵押人）吴国庆、陈宜兰等下达了拍卖执行裁定书。2020年11月11日，执行法院作出执行裁定，变更合泰公司为本案申请执行人。该案现正在执行中。 执行法院审查认为，第一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖和或者采取其他执行措施。”和第二条“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。”等规定，执行法院对异议申请人陈宜兰（被执行人、抵押人）的涉案抵押物首先采取拍卖措施系属符合法律规定。第二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市场价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市场价的百分之七十。”的规定，执行法院就涉案抵押物以起拍价2032240元（2903200×70%）进行网络司法拍卖，亦属依照上述规定依法确定保留或起拍价。第三、执行法院在本案执行中，均系依法向被执行人鑫灿晨公司、吴国庆、陈宜兰等下达了《执行通知书》、《当事人缴纳款项通知书》和《报告财产令》、《执行裁定书》、《房地产司法鉴定估价报告》等有关执行法律文书，并由涉案送达回证和人民法院EMS专递单等佐证。故异议申请人陈宜兰要求执行法院停止对该案强制执行，不予支持。综上，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条、第十一条、第十二条、第十六条第一款、第十七条第一项等规定，裁定驳回异议申请人陈宜兰的执行异议请求。 陈宜兰向本院提起复议称，一、该案执行程序违背了生效判决的判决结果。在该民事判决第二项中受偿方案有三项，即折价、拍卖或者变卖，而该案执行程序唯独只使用了拍卖方案，并无折价或变卖，严重侵害了申请人的合法权益并违背生效判决。如变卖，市场行情远高于拍卖价。二、该房产评估价为2903200元，但首次拍卖就降30%作为拍卖基价依据不足，严重侵害了申请人的合法权益并违反执行程序。三、执行中，申请人并未收到执行通知书、执行裁定书等执行法律文书，明显违反执行法律规定。 本院复议审查查明事实与执行法院认定事实一致。 本院认为，一、执行法院在执行过程中拍卖复议申请人（被执行人）不动产，无任何不当；二、第一次挂拍价在评估价基础上降价30%符合有关司法解释规定，并无不当；三、执行法院在执行过程中依法送达了相关执行文书，程序并无不当。复议申请人提出的复议申请理由不能成立。执行法院的执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陈宜兰的复议申请，维持花山区人民法院（2020）皖0503执异158号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  韩丁站 审判员  张茂进 审判员  王 铁 二〇二一年五月二十七日 书记员  石 凤 附：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。