上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初22441号原告：上海经纬(集团)有限公司海鸥电器厂，营业场所上海市黄浦区。负责人：董迅，厂长。委托诉讼代理人：翁嘉钦，上海翰鸿律师事务所律师。被告：上海鑫军投资有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：钱鑫。原告上海经纬(集团)有限公司海鸥电器厂与被告上海鑫军投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海经纬(集团)有限公司海鸥电器厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付欠付的租金共计506,760.75元；2.判令被告立即支付逾期付款的利息(以506,760.75元为基数，自2015年7月16日起至租金支付完毕之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算)。事实和理由：2013年11月6日，原、被告就上海市XX路XXX弄XXX号XXX幢房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告租赁上述房屋，租赁面积为2250㎡，租期自2013年12月1日起至2017年12月31日止，2013年12月1日至2015年12月31日期间月租金为126,837元，2016年至2017年月房租递增5%。由于被告经营不善，提出提前终止租赁合同。2015年7月15日，原、被告签署《终止房屋租赁协议》，约定原告同意被告将部分承租房屋“XX路XXX弄XXX号XXX幢1、3、4楼(共计1760㎡)”提前退租，被告应于2015年7月15日迁出并结清所有费用。2015年9月16日，原、被告签署《终止房屋租赁协议》，约定被告将剩余部分承租房屋“XX路XXX弄XXX号XXX幢XXX楼XX1、XXX2室(共计490㎡)”提前退租，并约定原告同意被告于2015年9月15日迁出，但需结清所有费用以及注销相关证照。《终止房屋租赁协议》签署之后，被告尚有部分租金未结清，并至今未付。故原告起诉至法院，请求判如所请。被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2013年11月6日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋出租协议》，约定：甲方将其坐落在上海市XX路XXX弄XXX号XXX幢(以下简称涉案房屋)，建筑面积约2250㎡出租给乙方使用；乙方租赁上述房屋用途为办公；租赁期限自2013年12月1日起至2017年12月31日止；月租金为126,837元，2016年至2017年按协议房租递增5%；付三押一，首付四个月租金507,348元，其中一个月租金为押金(押金不计利息)；第二次支付日期为合同期的前十五天，以此类推；月综合费5625元；本协议期限届满，经双方账务结清后三天内按“多退少补”原则，结清押金；租赁期内甲、乙方中途擅自终止协议须提前贰个月以书面形式通知对方，违约方须支付一个月租金的违约金；乙方租金逾期付款超过10天，甲方有权单方面终止租赁协议，乙方收到甲方付款水、电等费用的通知后，逾期超过10天，甲方有权采取停水、停电等措施，直至单方面终止租赁协议，乙方已付押金不再返还，甲方实际损失大于上述款额时有权追索乙方的违约责任。当日，原、被告双方还签订《房屋出租补充协议》，内容为：根据2013年11月6日甲乙双方签订的房屋租赁协议，现就一些未尽事宜达成如下协议：一、一幢共2250㎡分布如下(1)1楼300㎡，单价2.20元/㎡天，(2)3楼730㎡，单价1.80元/㎡天，(3)4楼730㎡，单价1.80元/㎡天，(4)5楼(501、502)490㎡，单价1.80元/㎡天；二、甲方提供乙方4个免费车位。当日，双方还签订了《安全防范责任协议书》，被告还签订了承诺书，承诺安全使用房屋。2015年1月16日，上海XX资产经营管理有限公司(以下简称XX资产管理公司)向被告发出《催款通知书》，内容为：“有关贵司逾期未支付房租一事，我司多次与贵方负责人交涉，贵司于2014年12月31日承诺于2015年1月15日前结清所有拖欠的房租。截止今日，我司仍未收到贵司2014年12月至2015年2月的房租，合计482,411元。特此通知贵司，在接到本通知书三日以内支付上述拖欠款项(2015年1月20日中午12时之前)，逾期我司将采取相应的措施。”通知书下方有手写“上海鑫军投资有限公司崔培云20**年1月16日。”2015年5月31日，上海鑫军投资有限公司出具《付款承诺书》，内容为：“本公司(上海鑫军投资有限公司)应付上海经纬集团永川路XXX号物业租金、水电及停车费等欠款因故分期结清。本公司郑重承诺如下：于2015年6月15日支付所欠房租30万元整给上海经纬集团。”审理中，原告出示两份《终止房屋租赁协议》复印件及一份《补充协议》复印件。第一份《终止房屋租赁协议》复印件显示的落款日期为2015年7月15日并加盖有被告公章，主要内容为：被告因经营不善单方面向原告提出提前终止XX路XXX弄XXX号XXX幢1、3、4楼的租赁协议，被告同意于2015年7月15日提前退房，承诺于2015年7月15日将房屋及设备等完整移交原告，在不影响原告再次出租的前提下，被告将所有物品暂时存放于屋内；原告可在2015年7月15日后再次出租房屋，被告承诺原告再次出租房屋后3日内搬清屋内物品；被告需结清在租赁上述房屋期间内所发生租金、电费、电话费等相关费用。第二份《终止房屋租赁协议》复印件显示的落款日期为2015年9月16日并加盖有原被告双方公章，主要内容为：被告因经营不善单方面向原告提出提前终止XX路XXX弄XXX号XXX幢XXX楼XXX1、XXX2的房屋租赁协议，原告同意被告于2015年9月15日提前退房，被告承诺于2015年9月15日将租赁房屋及设备等完整移交原告；被告需结清在租赁上述房屋期间所发生租金、电费、电话费等相关费用；被告在办理退房时，要注销租赁场所注册相关证照。《补充协议》复印件显示的落款时间为2015年9月16日并加盖有双方公章，主要内容为：因被告经营不善，双方已于2015年9月16日就被告原先租赁的位于XX路XXX弄XXX号XXX幢XXX楼XXX1、XXX2室的房屋达成了提前终止协议；现被告向原告提出其原先租赁的XXX弄XXX号XXX幢XXX楼房屋内的空调作价抵扣部分拖欠租金；现经统计，被告遗留屋内空调总计5台，经双方协商，每台空调按均价2000元折算，合计10,000元整，用于抵扣被告所欠原告的部分租金；本协议自签订之日起，被告原先租赁房屋内的所有空调归原告所有。原告表示，因原告多次搬家遗失了上述三份材料的原件，签订终止协议后，被告搬离了案涉房屋。原告另称：原告是上海经纬(集团)有限公司(以下简称经纬集团)的分公司，XX资产管理公司是经纬集团的全资子公司，2015年期间，原告的主管单位是XX资产管理公司，故2015年1月16日催款通知书以XX资产管理公司的名义发出；永川路XXX号与案涉XX路XXX弄为同一地址，系“经纬梦园”园区，该园区位于永川路与XX路交界口，其中北侧XX路路口门牌号为XX路XXX号，东侧永川路门牌号为永川路XXX号，被告2015年5月31日出具的《付款承诺书》是对本案所涉租赁协议欠款的承诺；涉案房屋产权人为案外人上海东方食品机械总厂，原为经纬集团下属公司，后于2005年改制，在改制协议中明确自2006年1月1日起，XX路XXX号厂房及搭建房屋须交还给经纬集团，故原告有权出租涉案房屋；原告所主张的租金506,760.75元为近四个月的租金，扣除被告已支付所得出；因被告于2015年7月15日与原告签订了第一份终止协议，故以之后的第二日(即2015年7月16日)开始计算逾期利息；被告确实支付了一个月租金为押金，但是否进行过处理，原告并不清楚。审理中，本院要求原告明确其第一项诉讼请求所主张租金的期间、金额的具体计算方式、依据等事项，但原告一直未能明确。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的房屋出租协议、房屋出租补充协议、安全防范责任协议书、催款通知书、付款承诺书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的房屋出租协议、补充协议以及被告出具的付款承诺书等均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。被告在出具的《付款承诺书》中，确认欠付原告租金30万元，并承诺于2015年6月15日支付。但被告却未能按照承诺履行，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据被告出具的付款承诺书要求被告支付该部分欠付租金及逾期付款利息损失的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院对此予以支持。对于原告主张的超出30万元以外的租金，审理中本院要求原告就其所主张租金的期间、金额的具体计算方式、依据等事实予以明确，但原告均未能明确。故对于原告所主张的超出30万元以外的租金，缺乏事实依据，本院对此难以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、上海鑫军投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海经纬(集团)有限公司海鸥电器厂租金300,000元；二、上海鑫军投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海经纬(集团)有限公司海鸥电器厂逾期付款利息损失(以300,000元为基数，自2015年7月16日起至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；三、驳回上海经纬(集团)有限公司海鸥电器厂的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10,099元，由上海经纬(集团)有限公司海鸥电器厂负担4,121元，由上海鑫军投资有限公司负担5,978元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二一年五月十四日法官助理  胡歆婷书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。