新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民初63号 原告：疏勒县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区喀什地区疏勒县库什哈纳路2号。法定代表人：季铁军，系该社理事长。原告：伽师县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区新疆喀什地区伽师县古宰尔西路14号。法定代表人：杨力欣，理事长。委托诉讼代理人：焦永超，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾麦提江·图尔荪，男，1977年5月2日出生，维吾尔族，系疏勒县农村信用合作联社资产风险管理部经理，现住新疆维吾尔自治区喀什地区。被告：新疆阿尔法房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区新疆喀什地区疏勒县巴仁乡14村315国道南侧（张骞公园斜对面）。法定代表人：吾舒尔江·图尔贡，系该公司总经理。被告：努尔买买提·艾海提，男，1971年12月12日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区新疆喀什地区。被告：阿尔孜古丽·阿布都卡地，女，1983年8月9日出生，住新疆维吾尔自治区新疆喀什地区。委托诉讼代理人：努尔买买提·艾海提，男，1971年12月12日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区新疆喀什地区，系阿尔孜古丽·阿布都卡地的丈夫。被告：马依奴尔·白克里，女，1978年5月7日出生，维吾尔族，新疆维吾尔自治区教育厅考试院职工，现住新疆维吾尔自治区。原告疏勒县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社（以下简称合作社）与被告新疆阿尔法房地产开发有限公司（以下简称阿尔法公司）、努尔买买提·艾海提、阿尔孜古丽·阿布都卡地、马依奴尔·白克里金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告疏勒县农村信用合作联社和伽师县农村信用合作联社的委托诉讼代理人焦永超和艾麦提江·图尔荪、被告新疆阿尔法房地产开发有限公司的法定代表人吾舒尔江·图尔贡、努尔买买提·艾海提到庭参加诉讼，马依奴尔·白克里经合法传唤未到庭参加诉讼，庭后接受询问。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告新疆阿尔法房地产开发有限公司向原告偿还借款本金34945799.58元，利息13184712.3元（截至2019年4月16日），本金加利息合计48130511.88元一次性偿还。2.判令被告新疆阿尔法房地产开发有限公司按照月利率（含罚息）13.8375‰，向原告支付34945799.58元欠款本金自2019年4月17日至欠款本金还清日止的全部利息。（含罚息）3.判令原告对被告新疆阿尔法房地产开发有限公司名下抵押物权证号为疏勒县人民政府“勒土(2014)34061号和34062号”的国有土地使用权证及被告新疆阿尔法房地产开发有限公司开发建设的位于新疆疏勒县巴仁乡14村3组315国道旁“平安小区”内全部的房产等不动产权享有优先受偿权。4.判令被告新疆阿尔法房地产开发有限公司承担原告方的全部律师代理费316618元。5.判令被告新疆阿尔法房地产开发有限公司承担本案诉讼中产生的全部案件受理费、财产保全费和其他相关费用。6.判令被告新疆阿尔法房地产开发有限公司承担本案抵押物变现过程中产生的全部税金及费用（包括过户涉及的税费）。7.判令被告努尔买买提·艾海提、阿尔孜古丽·阿布都卡地、马依奴尔·白克里对上述第1、2、3、4、5、6项请求事项承担连带保证责任。事实与理由：于2014年12月26日，由疏勒县农村信用合作联社牵头与被告新疆阿尔法房地产开发有限公司签订《社团借款合同》一份，合同约定原告向被告阿尔法公司发放贷款3500万元，借款合同约定的借款期限共36个月，自2014年12月26日起至2017年12月25日止，借款合同约定的月利率9.225‰，逾期月利率（含罚息）13.8375‰。借款合同第14条第3款约定，借款人阿尔法公司承担原告方为实现本合同债权已经支付和预支付的案件受理费、财产保险费、律师代理费、执行费等费用。借款合同签订后原告按照约定和被告的要求，向被告足额发放贷款资金3500万元，完全履行了借款合同约定的义务。阿尔法公司以其名下位于疏勒县城巴仁乡14村3组315国道旁土地权证号为“勒土(2014)34061号和34062号”的土地使用权及其上述两宗土地上的全部房产（在建工程）作抵押向我原告申请贷款3500万元，办理了抵押登记手续，并领取了相应的“他项权利证书”。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。被告努尔买买提·艾海提、阿尔孜古丽·阿布都卡地、马依奴尔·白克里自愿为该笔贷款及其他费用承担连带担保责任。经原告催收，被告阿尔法公司于2016年12月22日偿还本金54200.42元。借款到期后，经原告方多次催收，被告阿尔法公司对其所欠款本金34945799.58元及其利息13184712.3元（截至2019年4月16日），本息合计48130511.8元拒不偿还，连带保证人也拒不履行清偿义务。另因被告违约，导致原告被迫委托律师以诉讼方式追偿债权，从而增加了原告垫付案件受理费、财产保全费、律师代理费等损失。原告方为维护自己的合法权益，故诉至人民法院，原告的各项诉讼请求均合法有据，恳请人民法院依法判决予以支持。被告新疆阿尔法房地产开发有限公司辩称，公司在疏勒县农村信用合作联社办理贷款是事实，我是该公司法定代表人也是属实，但实际上该公司不是我本人的，法院可以变卖本公司的资产清偿对方的债权。本人2017年3月担任该公司的法人代表，以前的事情我不知情。被告努尔买买提·艾海提、阿尔孜古丽·阿布都卡地辩称，当时办理涉案贷款时，本人努尔买买提·艾海提是阿尔法公司的法定代表人，办理贷款时我代表公司签字确认。贷款用于公司的建设工程项目。该贷款不是私人贷款，是以公司的名义贷的款。于2017年3月将公司的法人代表人变更为现在的法定代表人名下。当时我们约定变更后的所有债权债务由现任的法人全权负责，对此我们有协议。本人和妻子阿尔孜古丽·阿布都卡迪不承担涉案该债务的清偿责任。被告马依奴尔·白克里辩称，当时我和艾斯卡尔·艾海提是夫妻关系，他为了经营公司向原告借款是事实，于2014年12月28日艾斯卡尔·艾海提让我向担保书上签字画押。因为当时我们夫妻关系，所以我在担保书上签字画押，但将该笔钱没有用于生活，用于公司的发展。虽然我在担保书上签字按手印，但我没有见到一分钱，也不知道这笔钱用于什么地方，我不承担连带责任。原告为证实自己的主张向本院提交以下证据：第一组证据：1.于2014年12月26日原告与被告阿尔法公司签订的（2014）第1226号借款合同。用以证明，借款本金及期限、利率、罚息等相关事项。2．借款借据。用以证明，于2014年12月30日被告阿尔法公司签收了借款资金35000000元，并确认合同期内的月利率9.225‰，逾期利息13.8375‰，此证据证实我方的第一项诉讼请求合法有效，应予支持。3．于2019年4月17日原告出具的《借款人阿尔法公司借款情况基本信息》、借款人欠款本息清单。用以证明，截止2019年4月16日，被告阿尔法公司欠原告借款本金34945799.58元，拖欠利息（含罚息）13184712.3元，欠款本息合计48130511.88元，原告的第一项诉讼请求合法有效，应予支持。4．他项权证10份。用以证明，被告以其名下的土地及其该抵押土地上的全部在建工程为原告的债权受偿提供担保。经质证，被告阿尔法公司对该组证据的三性均予以认可。经质证，被告努尔买买提·艾海提对该组证据的三性均予以认可。经质证，被告马依奴尔·白克里对该组证据的三性均予以认可。经审查本院认为，四位被告对该组证据的三性予以认可，本院予以确认。第二组证据：1.于2014年12月26日被告2、3、4向原告出具的《不可撤销担保函》和《承担连带保证责任承诺书》各2份。用以证明，被告2、3、4承诺自愿为被告阿尔法公司向原告的借款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证。《不可撤销担保函》中第2、3、4被告签名确认的担保事项内容为：对借款主合同剩下的本金、利息、罚息、诉讼费、执行费、保全费、评估费、律师代理费以及其他相关费用承担不可撤销的连带保证责任。借款合同的第14条第13项，借款人应当承担的费用包括保全费、诉讼费、律师费、执行费等费用。经质证，被告阿尔法公司对该组证据的真实性予以认可，但办理该贷款时本人不在，所以具体情况不知情。经质证，被告努尔买买提·艾海提对该组证据的真实性认可。为了开发涉案项目艾麦提·艾海提投资了1300万元左右，于2017年3月办理变更工商登记时，艾麦提·艾海提与艾斯卡尔·艾海提签订一份协议，约定此后的所有的债权债务均由艾斯卡尔·艾海提自行承担，艾麦提·艾海提不承担任何责任。公司的实际控制人是艾斯卡尔·艾海提，我不承担关于涉案的任何债务，当时我签订担保责任书时我签字是属实，但应本人国语水平有限，对责任书上记载的内容不清楚。经质证，被告马依奴尔·白克里认为，该笔钱应由阿尔法公司来承担，我没有钱清偿。经审查本院认为，四位被告对该组证据的真实性以及该组证据上签字确认的事实无异议，故本院予以认定该组证据以及证明内容。第三组证据：于2021年4月26日的债权转让证明。用以证明，岳普湖县、泽普县、英吉沙县农村信用合作联社向我社转让本案贷款证明及其转让协议，已经转让给疏勒县农村信用合作联社。经质证，被告阿尔法公司对该组证据的三性均予以认可。经质证，被告努尔买买提·艾海提对该组证据的三性均予以认可。经质证，马依奴尔·白克里对该组证据的三性均予以认可。经审查本院认为，被告对该组证据无异议，本院予以确认。第四组证据：原告与广东汉章律师事务所签订的委托代理合同及原告支付律师费发票和办案差旅费发票。用以证明，原告为实现本案借款合同债权，已经支付律师代理费316618元。经质证，被告阿尔法公司对该组证据的三性均予以认可。经质证，被告努尔买买提·艾海提对该组证据的三性均予以认可。经质证，被告马依奴尔·白克里不认可，认为该证据与其无关。经审查本院认为，被告对该组证据无异议，本院予以确认。第五组证据：原告支付本案财产保全费、保全裁定书和案件受理费的凭证。用以证明，原告为实现本案借款合同债权，已经垫付财产保全5000元，案件受理费282452.56元。经质证，被告阿尔法公司对该组证据的真实性予以认可。经质证，被告努尔买买提·艾海提对该组证据未提出异议。经质证，被告马依奴尔·白克里不予认可，认为我方没有经济能力负担。经审查本院认为，被告对该组证据无异议，本院予以确认。被告阿尔法公司向本院没有提交证据。被告努尔买买提·艾海提为支持自己的反驳意见向本院提交以下证据：第一组证据：1.阿尔法公司股权转让协议5份（维文1份、汉文4份）；2.阿尔法公司的股东会决议1份；3.艾麦提江·艾海提的1300万余元的资金记账单复印件1份（维文）；用以证明，债务是公司的债务，我签字行为是职务行为，涉案公司的实际控制人是艾斯卡尔·艾海提，我们办理变更登记后，阿尔法公司的所有债权债务由艾斯卡尔·艾海提承担，努尔买买提·艾海提和艾麦提·艾海提不承担任何债务。经质证，原告合作社对该组证据的三性均不予认可。合作社认为，该股权转让以及股东会决议的资金数额巨大，没有相应的资金收付款转账凭证，所以我方认为股东决议会和股权转让是不真实的。关于关联性，这是阿尔法公司内部的股权转让行为，而我方主张的债权是阿尔法公司对外的债权债务，在本案中被告2、3、4对我方贷款本息和费用提供的连带担保责任，证实阿尔法公司的对外债务与阿尔法公司股东变更和股权转让这种公司内部行为无关，所以该组证据与本案没有关联性。经质证，被告阿尔法公司对该组证据的真实性予以认可，该组证据上本人签字是属实，但是内容我没见过。经审查本院认为，努尔买买提·艾海提向本院提交的证据虽然是符合客观事实，但是该协议和股东会决议是内部合同，阿尔法公司内部的股权转让行为，只对合同当事人具有法律约束力，对第三人不具有约束力，该组证据不能对抗合作社对债务人和担保人行使债权，故本院对该证据的真实性予以认定，关联性和证明内容不予认定。被告马依奴尔·白克里为支持自己的反驳意见，向本院提交以下证据：第一份证据：新疆维吾尔自治区天山区人民法院（2019）新0102民初1886号民事调解书。用以证明，本人与借款人艾斯卡尔·艾海提于2019年3月18日离婚。经质证，原告合作社认为，此份调解书与本案没有关联性，艾斯卡尔·艾海提借款时，马依奴尔·白克里作为配偶在《不可撤销的担保函》和《承担连带责任承诺书》上签字画押，故其应当承担连带责任。经本院审查认为，该证据的真实性、合法性本院予以确认，但关联性和证明目的不予认定。虽然借款人艾斯卡尔·艾海提与担保人马依奴尔·白克里于2019年3月18日离婚，但他们的离婚事由不能对抗其签字确认行为所导致的法律责任。本院经审理查明认定的事实如下：于2014年12月26日，由疏勒县农村信用合作联社牵头，伽师县农村信用合作联社、岳普湖县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社、泽普县农村信用合作联社与被告新疆阿尔法房地产开发有限公司签订一份《社团借款合同》。合同约定，原告等五个合作社向被告阿尔法房地产公司发放贷款3500万元，借款合同约定的借款期限共36个月，自2014年12月26日起至2017年12月25日止，借款合同约定的月利率9.225‰，逾期月利率（含罚息）13.8375‰。合同中双方约定了各方的权利义务、担保以及违约等事项。借贷双方在该合同第14条第13款约定，因本合同的订立和履行所发生的费用以及以贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费执行费等费用。合同签订后，原告如约定向被告阿尔法公司发放贷款资金3500万元，完全履行了合同约定的义务。于2014年12月26日疏勒县农村信用合作社等五个合作社和阿尔法公司签订协议，阿尔法公司以其名下位于疏勒县城巴仁乡14村3组315国道旁土地权证号为“勒土(2014)34061号和34062号”的土地使用权及其上述两宗土地上的全部房产（在建工程）作抵押向原告合作社提供抵押担保，办理了抵押登记手续，并办理了“他项权利证书”。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。签订合同的当天疏勒县农村信用合作社等五个合作社与艾斯卡尔·艾海提、努尔买买提·艾买提等三人针对阿尔法公司的债务签订一份借款保证担保合同，艾斯卡尔·艾海提、努尔买买提·艾买提等三人对阿尔法公司的债务提供连带保证责任。担保合同第四条约定了保证人的连带保证责任的范围。于2014年12月26日原告与努尔买买提·艾海提、艾斯卡尔·艾海提签订不可撤销担保函，阿尔孜古丽·阿布都卡地和马依奴尔·白克里作为担保人的配偶签字画押。于2014年12月28日疏勒县合作社与努尔买买提·艾海提、艾斯卡尔·艾海提签订承担连带保证责任承诺书，阿尔孜古丽·阿布都卡地和马依奴尔·白克里作为担保人的配偶签字画押。被告阿尔法公司于2016年12月22日偿还本金54200.42元。借款到期后，被告阿尔法公司拒不偿还贷款本金34945799.58元及其利息，连带保证人也拒不履行清偿义务。于2019年12月17日岳普湖县农村信用合作社、英吉沙县农村信用合作社、泽普县农村信用合作社将其债权转让给本案的疏勒县农村信用合作社，并于2021年4月26日通过出具证明的方式对上述转让行为再次予以确认。艾斯卡尔·艾海提与马依奴尔·白克里于2019年3月18日离婚，夫妻双方离婚时共有一套位于新疆乌鲁木齐市天山区新华南路998号院6栋楼105室房屋。另，原告合作社对连带担保人艾斯卡尔·艾海提放弃行使债权。本院认为，本案的争议焦点归纳为如下两点：1.被告阿尔法公司应否承担对方要求的代理费、保全费、过户费、税费和其他相关费用；2.被告努尔买买提·艾海提、阿尔孜古丽·阿不都卡德尔、马依努尔·百克力对阿尔法公司的债务及其他费用应否承担连带责任？本案的原被告合作社与阿尔法公司于2014年12月26日签订社团借款合同》和《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同中双方约定了发放贷款金额、借款期限及借款利率、逾期利率，还约定了双方的权利义务、担保责任以及违约等事项。在本案双方当事人对借款事实、借款金额、借款利率无异议。被告对原告主张的借款利息和罚息的计算方法也无异议，那么借款人应当按照约定的期限返还借款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。阿尔法公司未按合同约定清偿合作社贷款本息，构成严重违约。合作社要求被告履行清偿借款本息及罚息符合双方的约定，也是在法律保护的范围内，故被告阿尔法公司应当清偿本金34945799.58元，截至2019年4月16日利息13184712.3元以及本金自2019年4月17日至欠款本金还清日止的全部利息（月利率13.8375‰，含罚息）。原告合作社与被告阿尔法公司签订《抵押合同》，约定被告阿尔法公司将位于疏勒县城巴仁乡14村3组315国道旁土地权证号为“勒土(2014)34061号和34062号”的土地使用权及其两宗土地上的在建房产为案涉贷款提供抵押担保，且双方依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告在被告阿尔法公司不履行还款义务时，可依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，依法对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿的权利。同时，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。在本案中原告根据《抵押合同》，要求就涉案抵押物优先受偿、要求抵押担保人（债务人）承担担保责任符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于第一争议焦点，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款合同的双方当事人，在借款合同和抵押担保合同中对借款人不履行或者不完全履行合同义务，承担怎么样的违约责任，对此已经明确约定。即借款合同第14条第13款约定，“因本合同的订立和履行所发生的费用，以及以贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。”抵押担保合同的第四条约定了抵押担保的范围，即“借款人依主合同与抵押权人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。第十三条约定了抵押人的义务和抵押权人的权利。本案的被告阿尔法公司未履行合同约定义务，导致给原告方造成律师费316618元、财产保险费5000元。阿尔法公司既然没有履行合同义务，那么应当承担继续履行和赔偿损失等违约责任。原告合作社要求被告阿尔法公司支付律师代理费、保全费等已经发生的以及即将发生的税费、过户费等符合双方的约定，也符合法律规定，本院予以支持。关于第二争议焦点，当事人在保证合同中约定，保证人与债务人对涉案债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。艾斯卡尔·艾海提、努尔买买提·艾海提等三人与合作社签订《农村信用社借款保证担保合同》，约定三位保证人为阿尔法公司的全部债务提供连带责任保证担保。艾斯卡尔·艾海提、努尔买买提·艾海提在《农村信用社借款保证担保合同》尾部保证人处签字。除此之外，努尔买买提·艾海提分别与合作社签订《不可撤销担保函》和《承担连带保证责任承诺书》，分别作为保证人和承诺人签字确认。合作社要求努尔买买提·艾海提对本案债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。在庭审中，努尔买买提·艾海提辩称，于2017年3月将公司的法人代表人变更为现在的法定代表人名下。债务是公司的债务，本人签字行为是属于职务行为，阿尔法公司的实际控制人是艾斯卡尔·艾海提，公司法人办理变更登记时我们约定，变更后的阿尔法公司的所有债权债务由艾斯卡尔·艾海提承担，努尔买买提·艾海提和艾麦提·艾海提不承担任何责任。努尔买买提·艾海提为证实其反驳意见向本院提交的股权转让协议和股东会决议，该协议书和股东会决议是涉案公司的内部的协议以及公司内部事务的处理行为，只对合同当事人具有法律约束力，对合作社不具有法律效力。股权转让协议和股东会决议不能对抗合作社对债务人和担保人行使债权。努尔买买提·艾海提承担连带保证责任后，可以向阿尔法公司行使追偿权。综上，努尔买买提·艾海提的反驳意见不成立。被告阿尔孜古丽·阿布都卡地和马依奴尔·白克里是否承担连带责任的问题上，努尔买买提·艾海提、艾斯卡尔·艾海提分别与合作社签订《不可撤销担保函》和《承担连带保证责任承诺书》，分别作为保证人和承诺人签字确认。阿尔孜古丽·阿布都卡地和马依奴尔·白克里分别为连带保证人的配偶，其系在《不可撤销担保函》和《承担连带保证责任承诺书》的“担保人配偶”处签字。其签字行为仅表明知悉其配偶作为保证人为本案债务提供保证，同意以夫妻共同财产予以清偿，但其并无为本案债务提供连带保证的意思表示，不应认定配偶一方也承担连带责任。合作社要求阿尔孜古丽·阿布都卡地和马依奴尔·白克里对本案债务承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。另外，马依奴尔·白克里经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新疆阿尔法房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告疏勒县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社借款本金34945799.58元，利息13184712.3元（截至2019年4月16日），共计48130511.88元；二、本判决生效之日起15日内，被告新疆阿尔法房地产开发有限公司按照月利率13.8375‰，向原告疏勒县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社支付34945799.58元本金的自2019年4月17日至清偿之日的利息；三、对上述第一、二项确定的债权，原告疏勒县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社对被告新疆阿尔法房地产开发有限公司抵押的权证号为疏勒县人民政府“勒土(2014)34061号和34062号”的国有土地使用权证及被告新疆阿尔法房地产开发有限公司开发建设的位于新疆疏勒县巴仁乡14村3组315国道旁“平安小区”内的【第11幢（预告抵押登记号为喀勒000010），第10幢（预告抵押登记号为喀勒000009），第12幢（预告抵押登记号为喀勒000008，房屋编号为26113、26114、26117、26118、26121、26122、26125、26126、26129、26130、26133、26134），第8幢（预告抵押登记号为喀勒000007），第9幢（预告抵押登记号为喀勒000006），第3幢（预告抵押登记号为喀勒000005），第1+2幢（预告抵押登记号为喀勒000004），第1幢01号、2幢01号（预告抵押登记号为喀勒000002，房屋编号为27333、27334），第4幢（预告抵押登记号为喀勒000003,房屋编号为27324、27325、27326、27327、27328、27329）】已取得抵押权的抵押物以折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；四、本判决生效之日起15日内，被告新疆阿尔法房地产开发有限公司向原告疏勒县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社支付律师代理费316618元；五、被告新疆阿尔法房地产开发有限公司承担本案的抵押物变现过程中产生的过户费、税费；六、被告努尔买买提·艾海提以其个人及夫妻共同财产对第一、二、四、五项判项承担连带清偿责任。被告努尔买买提·艾海提承担连带保证责任后，有权向被告新疆阿尔法房地产开发有限公司追偿；七、驳回原告疏勒县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社的其他诉讼请求；一审案件受理费282452.56元，保全费5000元由被告新疆阿尔法房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。审  判  长   赛依扑拉·阿布都克热木审判员麦麦提吐尔逊·阿布拉人民陪审员李政义二 〇 二 一 年 五 月 二 十 四 日书  记  员   古丽其合热·司依提艾力