北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初10877号原告：张建军，男，1968年12月1日出生，汉族，住北京市。被告：北京美丽新居房地产经纪有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天华园二里二区55号楼C-1E。法定代表人：高润泽，总经理。委托诉讼代理人：段希雷，男，北京美丽新居房地产经纪有限公司职员。原告张建军与被告北京美丽新居房地产经纪有限公司（以下简称美丽新居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建军，被告美丽新居公司的委托诉讼代理人段希雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建军向本院提出诉讼请求：1.判令美丽新居公司返还中介费57580元；2.判令美丽新居公司按照同期贷款利率支付中介费利息4083元（以57580元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2019年11月21日起至2021年5月21日止，共计4083元）；3.本案诉讼费由美丽新居公司承担。事实和理由：2019年11月20日，张建军通过美丽新居公司的介绍与出卖人签订了房屋买卖合同，由张建军购买位于x路x号院x号楼x层x室房屋。合同签订后，张建军分两次支付了定金共500000元。后张建军接到债权人电话，告知涉案房屋已被法院保全查封，不能过户。经查，法院查封在先，张建军与出卖人签订买卖合同在后，但均在同一天。经张建军与美丽新居公司联系，美丽新居公司同意尽快催促出卖人解封并过户，但直至2020年1月10日，美丽新居公司仍未联系出卖人解除法院查封，此时出卖人由于欠款过多，已无法退还张建军定金。故双方签订补充协议，张建军入住涉案房屋，但一直未能办理过户，后涉案房屋被依法拍卖。美丽新居公司作为房屋买卖合同的居间方，未能及时发现涉案房屋存在交易风险，且未能履行协助办理过户手续的合同义务，给张建军造成了巨大的经济损失。为维护张建军的合法权益，故诉至法院，望判如所请。美丽新居公司辩称，不同意张建军的全部诉讼请求。美丽新居公司没有违约行为，张建军没有证据证明美丽新居公司存在任何违约行为。张建军的诉讼请求没有任何事实和法律依据，且涉案房屋已于2021年4月29日办理完过户手续，登记在张建军名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月20日，张建军（买受人，乙方）在美丽新居公司的居间服务下与案外人翟x（出卖人，甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张建军购买位于x路x号院x号楼x层x室房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为5758000元。同日，美丽新居公司（居间方，丙方）与张建军（买受人，乙方）、案外人翟x（出卖人，甲方）签订《居间服务合同》，约定甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同；（7）协助办理产权转移登记手续。关于居间代理费，甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为达成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。经各方友好协商，应向丙方支付的居间代理费为57580元，由乙方承担57580元，并于本合同签订当日向丙方支付。关于权利义务，甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续。本次交易的后续手续由甲乙双方自主选择第三方协助办理，并另行签署相关合同；丙方将积极督促后续事宜的办理。关于违约责任，在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。丙方违反本合同关于权利义务约定的，丙方承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任。关于其他，……如解约需丙方退还费用的，甲方或/和乙方应向丙方退还已开具的发票，如不能提供，丙方退费时按已开具发票面额的6%进行税费扣除。2019年11月21日，美丽新居公司向张建军出具业务收据，载明收到张建军交来的居间代理费57800元，收据上盖有美丽新居公司财务专用章。2019年12月5日，案外人翟x出具收条，载明今收到张建军购买涉案房屋定金450000元。2020年1月10日，案外人翟x（甲方）与张建军（乙方）、美丽新居公司（丙方）签订《补充协议2》，补充约定一、甲方在2020年1月11日将该房屋交付给乙方，房屋交付后产生的水费，物业费，取暖费，电费等费用由乙方承担，房屋交付前产生的水费、物业费、取暖费、电费等费用由甲方承担。房屋交付前应将该房屋的水卡、电卡、燃气卡、房屋钥匙、电梯卡交付给乙方。二、该房屋的过户时间由购房合同签订之日起120日内变更为2020年5月30日前完成该房屋的产权过户手续。三、该房屋存在的法院查封在该房屋过户之前由甲方解决完成。因房屋存在法院查封，将购房合同补充协议的第二条房屋交易具体事宜的约定的第2小项“约定中的首付款”变更为在房屋网签后乙方以银行资金托管方式支付给甲方。另查，涉案房屋于2019年11月20日被南通市通州区人民法院司法查封，于2019年12月23日被高碑店市人民法院司法查封。2020年12月3日，南通市通州区人民法院作出（2020）苏0612执2911号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人翟x名下的涉案房屋。2021年2月8日，南通市通州区人民法院作出（2020）苏0612执2911号拍卖通知，通知了拍卖次数、拍卖时间、拍卖标的物及拍卖机构名称。张建军与美丽新居公司认可张建军于2021年4月29日将该房屋登记在张建军名下。在本案审理过程中，张建军提交竞价成功确认书、拍卖公司收据及公证费发票，证明由于美丽新居公司无法协助办理涉案房屋的过户手续，张建军另找拍卖公司办理相关手续并进行了公证，涉案房屋已经登记至张建军名下。美丽新居公司对此不予认可，美丽新居公司辩称签订房屋买卖合同时，美丽新居公司已经核实房屋限制登记情况，积极协调三方签订《补充协议2》、张建军交纳定金50万元，案外人翟x向张建军交付房屋，尽到了居间服务义务，已经完成了居间服务内容。由于张建军自主选择第三方办理，所以美丽新居公司没有协助办理过户手续，所以不同意退还中介费。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。张建军与美丽新居公司签订的《居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。因张建军与美丽新居公司系基于《居间服务合同》产生纠纷，故本案的案由应为中介合同纠纷，本院依法予以调整。根据查明的事实，美丽新居公司通过为张建军与案外人翟x签订房屋买卖合同提供中介服务而获取佣金，佣金的性质为提供中介服务的报酬，而房屋买卖的中介服务应包括提供房屋买卖市场行情咨询、寻找、提供并发布房源、客源信息、引领买受人实地看房、协助查看房屋权属证明文件、协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容、促成交易双方签署合法有效的买卖合同、协助办理产权转移登记手续等事宜，中介方应全面提供服务后，才能全额取得报酬。本案中，由于出卖方原因导致涉案房屋被查封，张建军通过司法拍卖程序购买涉案房屋并完成产权转移登记，美丽新居公司未按照居间服务合同全面提供服务。美丽新居公司辩称系由于张建军自行办理且未通知美丽新居公司协助办理的原因导致其未完成协助过户义务。需要指出的是，张建军、美丽新居公司通过签订《居间服务合同》建立了居间服务合同关系，而美丽新居公司的介绍、联络服务确实促成了张建军与案外人翟x订立了房屋买卖合同。该事实证明了美丽新居公司确已履行了部分合同义务及职责，且在涉案房屋出现查封后，美丽新居公司亦有协调买卖双方签订《补充协议2》，基于上述情况，张建军应向美丽新居公司支付居间费。鉴于美丽新居公司除应完成促成签约外，另行承诺承担协助买卖双方办理房屋过户手续的义务。现美丽新居公司无法证明其履行了该项合同义务，而张建军通过司法拍卖程序完成了房产过户的相关手续。据此，本院认为美丽新居公司履行居间合同义务存在明显缺陷与瑕疵，但张建军拒付全部居间费用显属不当，应予纠正。据此，结合《居间服务合同》履行情况，兼顾公平原则，本院酌情确定美丽新居公司向张建军退还中介费28900元。关于张建军要求美丽新居公司支付中介费利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条，第五百零九条，第五百七十七条之规定，判决如下：一、北京美丽新居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还张建军居间代理费28900元；二、驳回张建军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，由张建军负担310元（已交纳），由北京美丽新居房地产经纪有限公司负担310元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖爽二〇二一年五月三十一日书记员  高奡