广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初20510号原告：广州市番禺深蓝实业有限公司，住所地广州市番禺区大石街会江村“大洛尾”“白土庙前”，统一社会信用代码914401137243186711。法定代表人：李念迟。委托诉讼代理人：周美进，广东瑞科律师事务所律师。被告：广州美格乐五金有限公司，住所地广州市番禺区大石街会江宝岗路1号8栋101，统一信用代码91440113783752144Y。法定代表人：MATTHEWTHOMASYONGROE。原告广州市番禺深蓝实业有限公司（以下简称“深蓝公司”）诉被告广州美格乐五金有限公司（以下简称“美格乐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周美进参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深蓝公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2020年5月7日签订的《厂房租赁合同》；2、被告立即将《厂房租赁合同》所租赁的位于广州市番禺区大石街会江宝岗路1号8栋101和301面积为2238.70平方米的厂房腾空交回给原告；3、被告向原告支付从2020年8月1日起至交回厂房时止的租金（按每月64720.82元计算）、2020年8月1日至2020年10月31日期间的水电费（其中电费为28874.4元、公摊电费为717.88元、水费为2092.19元）、2020年8月1日至交回厂房之日止的基本电费（按每月2392元计算）及逾期支付2020年8月至2020年10月期间租金的违约金（以每月拖欠租金为本金，从当月11日起计算至款项支付之日止，按照每日千分之五的标准计算。违约金均以本金为限）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月7日，原告与被告续签《厂房租赁合同》，约定被告继续租赁原告位于广州市番禹区大石街会江宝岗路1号8栋101和301面积共2238.70平方米的厂房，租赁期限为2020年7月1日至2023年6月30日，租金、水电按月结算，由被告在每月10日前按支票或转账付款方式缴付租金给原告。2020年7月1日至2021年6月30日每月租金64720.82元，水费收费标准5.27元/吨；电费收费标准为1.37元/度，基本电费收费标准为23.92元/KVA，原告提供100KVA电力负荷，每月收取2392元，每月按水表、电表显示之实际使用数据计算。被告须依时缴纳租金，每逾期一日，被告须按当月所有应付金额的千分之五向原告支付违约金，如果逾期30日，原告有权解除合同，收回房屋。租赁期内，被告违反本合同第八条规定，原告有权提出解除合同收回该厂房，所交保证金不退回，厂房所有的入墙入地固定装修和基础设备设施无偿归原告所有。违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一日，按应付金额1%支付滞纳。自2020年8月始，经原告多次催促，被告至今未向原告缴纳宿舍、厂房的租金及电费、水费、管理费等所有费用，被告的行为已经构成违约。被告美格乐公司没有答辩。经审理查明：2020年5月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在广州市番禺区大石街会江宝岗路1号8栋101和301建筑面积共2238.70平方米，出租给乙方；租金、水电按月结算，由乙方在每月10日前按支票或转账付款方式缴付给甲方。合同签订当天，乙方向甲方交纳履约保证金194000元，（相当于3个月的租金，且保证金不能在租约期满前抵扣租金。）甲方应在租赁期满或解除合同并办理工商注册地址迁出手续，凭工商局出具的“准予变更登记（备案）通知书”十天内无息退回保证金。按厂房建筑面积2238.70平方米，租期为叁年，每平方米28.91元，2020年07月01日至2021年06月30日每月租金64720.82元(含税）。租金递增5%，2021年07月01日至2022年06月30日每月租金67956.86元(含税）。租金递增5%，2022年07月01日至2023年06月30日每月租金71354.70元(含税）；水费收费标准5.27元/吨（含税）；电费收费标准为1.37元/度（含税），基本电费收费标准为23.92元/KVA，甲方提供100KVA电力负荷，每月收取2392元（含税）。每月按水表、电表显示之实际使用数据计算。水电费收费单价在此标准上将随市政收费水平升降而作调整。乙方负责承担下列责任，依时交纳租金，每逾期一日，乙方须按当月所有应付金额的千分之五向甲方支付违约金，如果逾期10日甲方有权停止水电供给；如果逾期30日，甲方有权解除合同，收回房屋。租赁期内，乙方违反本合同第八条规定，甲方有权提出解除合同收回该厂房，所交保证金不退回，厂房所有的入墙入地固定装修和基础设备设施（含水电器材）无偿归甲方所有。违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一日，按应付金额1%支付滞纳金。庭审中，原告陈述，2020年7月1日之前被告已经租赁涉案厂房，涉案合同是续租合同，被告也按照合同约定支付了履约保证金。被告一直按约定支付涉案租金至2020年7月。原告提供的《通知》3份，显示被告应缴涉案厂房2020年8月、9月、10月的租金均为64720.82元，电费分别为15234.4元、9280元、4360元，公摊电费分别为637.96元、45.67元、34.25元，水费分别为859.01元、1038.19元、194.99元。原告主张被告的机器及其他材料一直占用涉案厂房，且部分设备已被法院查封，原告一直未能收回厂房。另查明，原告向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押、冻结被告名下价值人民币361783.43元的财产，本院于2020年10月10日作出（2020）粤0191民初20510号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人广州美格乐五金有限公司名下价值人民币361783.43元的财产。本院认为：本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。被告经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利。故对原告提交的证据，本院予以采信。原被告签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应自觉履行。关于涉案合同应否解除及涉案厂房应否返还问题。根据上述合同约定，被告应依时交纳租金，每逾期一日，被告须按当月所有应付金额的千分之五向原告支付违约金，如果逾期30日，原告有权解除合同，收回房屋。原告按合同的约定向被告交付涉案厂房，被告缴纳租金至2020年7月，之后一直未缴纳，已逾期30日，原告有权解除合同并收回涉案厂房，故原告请求解除原告与被告于2020年5月7日签订的《厂房租赁合同》并将厂房腾空交回原告，于法有据，本院予以支持。关于租金及违约金问题。根据上述合同约定，2020年07月01日至2021年06月30日每月租金64720.82元，按月结算，每逾期一日，乙方须按当月所有应付金额的千分之五向甲方支付违约金。原告按合同的约定向被告交付涉案厂房，被告缴纳租金至2020年7月，之后一直未缴纳，已构成违约。被告至今占用涉案厂房，且对此未有合理抗辩事由，亦未提交证据证明涉案厂房已交还原告，故原告要求被告按每月64720.82元的标准支付2020年8月至10月期间的租金违约金于法有据，本院予以支持，但合同约定的违约金标准约定明显过高，原告对其因此造成的损失未有举证证明，故根据公平原则，应予以调整，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率上浮30%的标准计算为宜。关于水电费问题。根据上述合同约定，水收费标准5.27元/吨、电费收费标准为1.37元/度、基本电费收费标准为23.92元/KVA，原告提供100KVA电力负荷，每月收取2392元。每月按水表、电表显示之实际使用数据计算。被告2020年8月起拖欠涉案厂房的水电费，原告向被告发出欠缴通知，被告未能提出相反的证据予以抗辩，故原告主张按照每月2392元的标准支付2020年8月1日起至交还涉案厂房之日止的基本电费、2020年8月1日起至2020年10月31日期间的电费28874.4元（15234.4元+9280元+4360元）、公摊电费717.88元（637.96元+45.67元+34.25元）、水费2092.19元（859.01元+1038.19元+194.99元），合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市番禺深蓝实业有限公司与被告广州美格乐五金有限公司于2020年5月7日签订的《厂房租赁合同》；二、被告广州美格乐五金有限公司在本判决生效之日起十日内将广州市番禺区大石街会江宝岗路1号8栋101和301的厂房（建筑面积共2238.70平方米）腾空返还给原告广州市番禺深蓝实业有限公司；三、被告广州美格乐五金有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州市番禺深蓝实业有限公司支付从2020年8月1日计算至腾空交还涉案厂房之日止的租金（按每月64720.82元的标准）及2020年8月至2020年10月期间租金违约金（违约金计算方法：以每月拖欠的租金64720.82元为本金，从当月11日起计算至款项支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率上浮30%计算，违约金均以本金为限）；四、被告广州美格乐五金有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州市番禺深蓝实业有限公司支付2020年8月1日至2020年10月31日期间电费28874.4元、公摊电费717.88元、水费2092.19元及基本电费（按每月2392元的标准，自2020年8月1日起至交还涉案厂房之日止）；五、驳回原告广州市番禺深蓝实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3363元、财产保全费2329元，由被告广州美格乐五金有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二一年五月十四日书记员  陈细妹