山东省济宁市兖州区人民法院 山东省济宁市兖州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0812民初1204号 原告：中国银行股份有限公司兖州支行，住所地济宁市兖州区中御桥北路268号，统一社会信用代码91370882866080750X。 负责人：宋恩璋，职务行长。 委托诉讼代理人：刘少东，山东滋阳律师事务所律师。 被告：邵连会，男，1969年11月7日出生，汉族，住济宁市兖州区。 被告：田燕，系邵连会之妻，1970年9月22日出生，汉族，住址同上。 被告：田静，女，1976年12月14日出生，汉族，住济宁市兖州区。 被告：马艳军，系田静之夫，1977年7月16日出生，汉族，住济宁市兖州区。 原告中国银行股份有限公司兖州支行（以下简称中行兖州支行）与被告邵连会、田燕、田静、马艳军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告中行兖州支行委托诉讼代理人刘少东到庭参加诉讼，被告邵连会、田燕、田静、马艳军经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。 中行兖州支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行兖州支行与邵连会、田燕于2009年12月4日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令邵连会、田燕偿还借款本金347870.09元和截止至2021年4月27日的利息、罚息6683.21元，以及自2021年4月28日起至借款本息付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；3.对邵连会、田燕位于兖州区房屋处置价款享有优先受偿权；4.中行兖州支行实现债权的费用律师代理费1000元由邵连会、田燕承担；5.田静、马艳军对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2009年邵连会、田燕为购买兖州区房屋向中行兖州支行贷款62万元。邵连会、田燕将上述房屋抵押给中行兖州支行。田静、马艳军为上述借款本息提供连带担保。后中行兖州支行依约发放了贷款，邵连会、田燕未按期偿还贷款。经中行兖州支行多次催收该借款，邵连会、田燕至今未能清偿上述借款，为维护中行兖州支行的合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 邵连会、田燕、田静、马艳军未作答辩。 中行兖州支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邵连会、田燕系夫妻关系。2009年10月27日，邵连会与原兖州市达安置业发展有限公司（2015年03月14日变更为济宁市兖州区达安置业发展有限公司）签订了编号为Ｄ-079号的《商品房买卖合同》。合同第一条约定，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）君临华庭。第三条约定买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第11幢16单元302号房。2009年11月4日，中行兖州支行与马艳军、田静签订了编号为2009年兖中银贷字1083号的《个人贷款保证合同》。合同约定，保证人马艳军，身份证件号码3708821977××××××××，债权人中国银行股份有限公司兖州支行。第一条主合同约定，本合同之主合同为债权人与借款人邵连会之间签署的编号为0021的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；第二条主债务约定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第三条保证方式约定，本合同项下保证人提供：全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；第四条保证责任约定，如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；第五条保证期间约定，本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；第六条本合同与主合同的关系约定，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任。马艳军、田静在合同的保证人处签名并捺手印。中行兖州支行向本院提交的签订于2009年11月4日的保证人承诺书载明：本人马艳军同意为邵连会（借款人）向贵行申请的个人住房贷款提供不可撤销的连带责任保证，保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息和其他所有应付费用。本人在此郑重承诺：1、督促借款人按时归还贷款，并帮助贵行追收借款人的债务；2、在借款人未按合同约定履行还款义务时，本人承诺按贵行要求履行还款义务；3、若本人不按合同履行保证责任，贵行有权从本人账户直接扣收相关款项，或向本人行使追索权利；4、不以贵行首先行使借款合同项下的担保物权作为本人履行保证责任的前提。保证期间自借款合同生效之日起至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。马艳军、田静在该承诺书保证人处签名并按手印。 2009年12月4日，邵连会、田燕作为借款人及抵押人与中行兖州支行签订了编号为2009年兖中银字0021号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定，借款人（抵押人）邵连会，身份证件号码3708221969××××××××。第一条贷款金额及期限约定，1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）陆拾贰万元。2、本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途约定，本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于君临华庭小区的房屋的购房款，所购房屋总价款玖拾贰万捌仟元整。第三条贷款利率与计结息约定，1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为一个浮动周期的适用利率。4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条贷款的发放约定，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：兖州市达安置业发展有限公司；账号为40×××01）。第六条贷款的偿还约定。1、按月等额本息还款；2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款共计240期。第八条担保约定，抵押人姓名邵连会，抵押物座落君临华庭11-16-302，评估值或原值928000（元），贷款金额620000（元）。由马艳军提供全程连带责任保证。该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理约定，1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还借款本息。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。第七条费用约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。上述合同签订后，中行兖州支行依约将620000元款项划入借款人邵连会指定的购买住房的开发商专用账户（账户名称：兖州市达安置业发展有限公司；账号为40×××01）。2011年6月27日，中行兖州支行与邵连会在兖州市房地产服务中心办理了编号为兖州市房他证字第××号的不动产抵押登记，登记证明载明，房屋他项权利人中国银行股份有限公司兖州支行，房屋所有人邵连会，房屋所有权证号201103443，房屋坐落兖州市君临华庭小区11号楼16单元302室。他项权利种类抵押权，债权数额620000元。合同履行前期，邵连会、田燕还款情况均属正常，自2020年10月4日开始出现逾期还款情况，至2021年4月4日已累计逾期7期。截止至2021年4月27日，邵连会、田燕尚欠中行兖州支行到期本金18833.25元，未到期本金329036.84元，本金合计347870.09元；应收利息6281.09元，罚息402.12元，本息合计354553.3元。 另查明，中行兖州支行为本案诉讼与山东滋阳律师事务所签订委托代理合同，约定由该律所代理本案，中行兖州支行已向山东滋阳律师事务所支付律师费1000元。 上述事实由中行兖州支行提供的邵连会、田燕、田静、马艳军身份证复印件，邵连会与田燕、田静与马艳军结婚证复印件，《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、他项权证书、《个人贷款保证合同》、《保证人承诺书》、贷款发放凭证、本息清单、委托代理合同、代理费发票、银行打款凭证，当事人当庭陈述及庭审查证的事实予以存卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉借贷行为发生在民法典施行之前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。 本案中，中行兖州支行与邵连会、田燕签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行。中行兖州支行依照合同约定向邵连会、田燕发放了借款620000元，邵连会、田燕应当按照合同约定向中行兖州支行履行按期足额偿还借款本息的义务，但其二人自2020年10月至2021年4月已累计逾期7期，其行为已构成违约，应当承担违约责任。中行兖州支行要求解除案涉贷款合同、宣布贷款全部到期，并要求借款人邵连会、田燕偿还其借款本金347870.09元和截止至2021年4月27日的利息、罚息6683.21元，合计354553.3元，并给付自2021年4月28日起之后的利息、罚息（以案涉合同约定的计算方式计算至实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，实现债权的费用应由借款人负担，故中行兖州支行支出的律师费1000元，属合理支出，应由邵连会、田燕负担。同时根据合同约定，邵连会、田燕以其购买的案涉房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行兖州支行要求对该抵押物的处置价款享有优先受偿权，符合合同及法律规定，本院亦予以支持。 关于保证责任的承担问题，根据中行兖州支行与田静、马艳军签订的个人贷款保证合同及保证人承诺书的约定，田静、马艳军与中行兖州支行形成合法有效的保证合同关系。田静、马艳军为本案涉案借款提供的是全部不可撤销的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）等，且未超过两年的保证期间，田静、马艳军应按照合同的约定对案涉借款本息及中行兖州支行为实现债权支出的律师费承担保证责任。田静、马艳军承担保证责任后，有权在其承担的担保责任范围内，向邵连会、田燕追偿。邵连会、田燕、田静、马艳军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司兖州支行与邵连会、田燕于2009年12月4日签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、邵连会、田燕于本判决生效后十日内偿付中国银行股份有限公司兖州支行借款本金347870.09元及截止至2021年4月27日的利息、罚息6683.21元，合计354553.3元；并给付自2021年4月28日起之后的利息、罚息（以案涉合同约定的计算方式计算至实际给付之日）。 三、中国银行股份有限公司兖州支行对济宁市兖州区房屋（不动产权证号：兖州市房他证字第××号）的不动产抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、邵连会、田燕于本判决生效后十日内偿付中国银行股份有限公司兖州支行律师费1000元。 四、田静、马艳军对上述第二项、第四项债务承担连带清偿责任。 五、田静、马艳军承担连带清偿责任后，有权在其承担责任的范围内向邵连会、田燕追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6633元，减半收取计3317元，由邵连会、田燕、田静、马艳军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 员 庞伟 二〇二一年五月七日 法官助理 袁波 书 记 员 张笑