吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2020）吉0102民初3779号原告：樊某，女，1983年4月1日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：刘冬，吉林良智律师事务所律师。被告：刘某，男，1980年9月6日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。原告樊某与被告刘某离婚纠纷一案，本院于2020年4月29日作出（2019）吉0102民初3949号民事判决。刘某不服该判决，向吉林省长春市中级人民法院提起上诉。吉林省长春市中级人民法院。吉林省长春市中级人民法院于2020年7月8日作出（2020）吉01民终3302号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。樊某的委托代理人刘冬与刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。樊某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院对刘某名下位于长春市南关区南环路1088号新里中央公馆A区二期A-9幢1单元1204号房屋（建筑面积：86.61平方米，丘地号：4-107/18-9 1204，房权证长房权字第201612070213）依法分割，要求刘某给付房屋共同还贷及增值款135,953.27元；2.请求人民法院判决刘某承担本案诉讼费、评估费等费用。事实及理由：樊某与刘某2013年9月16日登记结婚，2018年9月14日长春经济技术开发区人民法院作出（2018）吉0191民初2259号民事判决书，判决樊某与刘某离婚，刘某不服一审判决，提起上诉，长春市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）吉01民终5195号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经查，2012年8月22日刘某与绿地集团长春绿洋置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于长春市南关区南环路1088号新里中央公馆A区二期A-9幢1单元1204号房屋（丘地号：4-107/18-9 1204，房产证×××），房屋总价575,086.00元，2012年11月8日刘某与中国工商银行股份有限公司长春市兴城支行、绿地集团长春绿洋置业有限公司签订《住房公积金（组合）借款合同》，贷款金额40万元整，贷款期限15年（2012年11月8日至2027年11月8日）。双方在婚姻关系存续期间对该房屋共同还贷。因樊某与刘某离婚判决中对上述房产未予以分割，双方对该房屋现今价值亦存在争议，无法达成一致意见，故樊某诉法院，请求人民法院对该房屋依法分割。刘某辩称，涉案房屋在离婚时已有生效判决解决分割问题。长春市中级人民法院的生效判决认定暂不对涉案房屋进行分割，待案涉房屋取得完全所有权后，当事人可另行向人民法院提起诉讼。刘某名下房屋目前尚未取得完全所有权。对樊某要求分割的请求，应予驳回，并应由樊某承担诉讼费。双方应共同分割部分=房屋增值率×婚后共同还贷部分=离婚时房屋的市场价值÷购房成本×婚后共同还贷部分=离婚时房屋的市场价值÷（结婚时房屋市场价值+购房契税+结婚到离婚之间已还利息）×婚后共同还贷部分=1036462÷（610514+5750.86+72693.11）×177334.21=266,779.9元，需补偿樊某133,389.95元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：樊某与刘某2013年9月16日登记结婚，2018年9月14日长春市经济技术开发区人民法院作出（2018）吉0191民初2259号民事判决书，判决樊某与刘某离婚，刘某不服一审判决，上诉至上级人民法院，长春市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）吉01民终5195号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年8月22日刘某与绿地集团长春绿洋置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于长春市南关区南环路1088号新里中央公馆A区二期A-9幢1单元1204号房屋（丘地号：4-107/18-9 1204，房产证×××），房屋总价575,086.00元，2012年11月8日刘某与中国工商银行股份有限公司长春市兴城支行、绿地集团长春绿洋置业有限公司签订《住房公积金（组合）借款合同》，贷款金额40万元整，贷款期限15年（2012年11月8日至2027年11月8日），利率3.75%，房屋贷款利息总计123,600.16元。庭审中，双方均认可婚姻存续期间共同还贷61期（2014年6月至2019年7月）共还贷款177,334.21元。双方婚姻关系存续期间（2013年9元16日-2019年7月）偿还利息72,693.11元。经樊某、刘某共同选择，本院委托北京京都房地产土地评估有限公司对案涉房屋在双方离婚时的房地产价值进行评估。2020年3月9日，北京京都房地产土地评估有限公司出具《房地产估价报告》，估价位于长春市南关区南环路1088号新里中央公馆A区二期A-9幢1单元1204号房屋在双方离婚时的房地产市场价值为1,036,462元。樊某花费评估费10,400元。经樊某、刘某共同选择，本院委托至吉林省共建伟业房地产评估有限公司对案涉房屋在双方结婚时的房地产价值进行评估。2021年1月22日，吉林省共建伟业房地产评估有限公司出具《房地产司法鉴定项目估价报告》，估价位于长春市南关区南环路1088号新里中央公馆A区二期A-9幢1单元1204号房屋在双方结婚时的市场价值为610,514元。樊某花费评估费3050元，刘某花费评估费3050元。另查明，该房屋契税5,750.86元。本院认为：夫妻离婚后对尚未分割的夫妻共同财产仍有权要求分割。虽然涉案房屋在离婚时已有生效判决认定暂不对涉案房屋进行分割，但本案中樊某申请对案涉房屋价值（离婚时的价值和结婚时的价值）进行了评估，该房屋已具备分割条件。本案中争议房屋系刘某婚前购买，婚后刘某、樊某共同还贷，樊某要求对该房屋进行分割的诉求应予支持。依照若干问题的解释>>（三）第十条之规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。刘某婚前支付首付款并按揭贷款购置的房屋登记在刘某名下，该房屋归刘某所有，未偿还贷款部分由刘某个人偿还。婚姻关系存续期间双方以夫妻共同财产共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应由刘某对樊某予以补偿。双方共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分×房屋升值率[离婚时房屋市场价值÷（结婚时房屋市场价值+购房税费+婚姻关系存续期间偿还利息）]=177,334.21元×[1,036,462元÷（610,514元+5,750.86元+72,693.11元）]=266,779.9元。故刘某应向樊某补偿133,389.95元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用》第四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（三）【法释〔2011〕18号】第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、长春市南关区南环路1088号新里中央公馆A区二期A-9幢1单元1204号房屋（建筑面积86.61平方米，丘地号：4-107/18-9 1204，房产证×××）归刘某所有，刘某于本判决生效之日立即补偿樊某133,389.95元。二、驳回樊某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4775元（已由樊某垫付）、评估费10,400元（已由樊某垫付），由樊某、刘某告各负担7,587.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审  判  长   秦 童人 民 陪 审 员   王 剑人 民 陪 审 员   姚 兰二〇二一年五月二十九日书  记  员   邓翔匀