云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初4139号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：彭才茂，昆明分行行长。委托诉讼代理人：李家旺，系云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：聂丽，女，汉族，1976年8月1日出生，住云南省昆明市五华区。被告：吴金龙，男，汉族，1969年7月11日出生，住云南省昆明市五华区。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告聂丽、吴金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人李家旺，被告聂丽、吴金龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂丽、吴金龙立即偿还原告截止2021年2月23日的贷款本金228648.26元、利息12216.20元、罚息2202.79元、复息588.47元；2、判令被告聂丽、吴金龙支付自2021年2月24日起至全部款项清偿之日止按照合同约定利率计算的利息、复息、罚息（罚息及复息利率按照合同约定的执行利率上浮50%计算）；3、判令被告聂丽、吴金龙承担本案律师费9700元；4、判令原告对被告名下位于五华区普吉街道办事处绿地香树花城（D）地块I第1号楼第11层1101号房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告聂丽、吴金龙向原告招商银行申请购房贷款，购买位于昆明市五华区普吉街道办事处绿地香树花城（D）地块I第1号楼第11层1101号房屋。2015年3月6日，原、被告签署《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供380000元的购房贷款，贷款期限为120个月，从2015年3月6日起至2025年3月6日止。贷款利率为浮动利率，执行利率在基准利率基础上下浮3%，利率调整方式为固定日进行调整，还款方式为等额本息，罚息及复息利率按照合同约定的执行利率上浮50%计算。被告聂丽、吴金龙以其所购买的房产抵押给原告并办理产权证及抵押登记。贷款合同中明确约定了被告应当按照合同的约定按期履行还本付息的义务，在合同第40条、41条中明确了违约行为以及违约处理办法。同时在合同中对双方权利义务关系进行了其他事项的约定。自被告收到本合同项下全部贷款后，连续多次未能按照合同约定履行还本付息的义务，构成《个人购房借款及担保合同》中第40条约定的违约事件，根据合同第41条的约定，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回以发放贷款的本息并要求支付费用，现特向法院起诉以维护原告的合法权益。被告聂丽辩称：原告诉请的本金及利息愿意偿还，但希望减免律师费和罚息；被告经济困难，希望原告准许延期还款。被告吴金龙辩称：希望在归还逾期部分后，剩余部分正常还款。原告围绕本案诉讼请求依法提交如下证据：被告身份证及结婚证复印件、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款关键信息、逾期账单、不动产登记证明及诉讼费、律师费发票。经质证，两被告未对证据真实性提出异议，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。两被告未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告聂丽、吴金龙（借款人、抵押人）、案外人绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人从绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司处购买位于昆明市五华区普吉街道办事处绿地香树花城（D地块）I第1号楼11层1101号房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为380000元，贷款期限为120个月，自2015年3月6日起至2025年3月6日止，贷款执行利率以年利率5.9%为基准利率，下浮3%确定，实际执行利率以借款借据为准。在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，合同执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额本息还款；借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人以其购买的位于昆明市五华区普吉街道办事处绿地香树花城（D地块）I第1号楼11层1101号房产作为抵押担保；合同还对其他相关事项进行了约定。原告于2015年3月11日发放贷款380000元至被告聂丽、吴金龙指定账户。《个人贷款借款借据》载明：贷款执行年利率5.723%，借款期限自2015年3月11日起至2025年3月11日止。贷款发放后，被告聂丽、吴金龙自2019年12月1日起未按时还本付息，原告认为被告逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、被告聂丽与被告吴金龙于1999年12月7日登记结婚，夫妻关系存续至今；2、起诉后被告归还过部分款项，截止2020年5月13日尚欠原告贷款本金228648.26元，利息14327.58元、罚息3031.36元及复息797.45元；3、案涉抵押物，即位于昆明市五华区泛亚科技新区绿地香树花城（Ｄ地块）1号楼11层1101号房屋已于2019年10月8日办妥抵押登记［不动产登记证明：云（2019）五华区不动产证明第××号］，原告为抵押权人；4、原告因本案诉讼实际支出律师费5000元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告聂丽、吴金龙及案外人绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。被告聂丽、吴金龙取得贷款后，没有按期履行合同义务，已构成违约，原告要求被告聂丽、吴金龙承担偿还贷款本金并支付利息、罚息及复息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告聂丽、吴金龙承担律师费的诉讼请求有合同依据，本院根据原告实际支出的律师费数额支持5000元。原告主张的保全费等其他实现债权费用并未实际产生，本院不予支持。被告唐云、邵瑾提供的抵押物位于昆明市五华区泛亚科技新区绿地香树花城（D地块）1号楼11层1101号房屋已办理抵押登记，抵押权已生效，故原告在其债权范围内对该房产享有优先受偿权。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告聂丽、吴金龙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金228648.26元及截止2021年5月13日的利息14327.58元、罚息3031.36元、复息797.45元，并支付自2021年5月14日起至款项清偿之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复息；二、被告聂丽、吴金龙于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费5000元；三、若被告聂丽、吴金龙到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告招商银行股份有限公司昆明分行有权对被告聂丽、吴金龙抵押的位于昆明市五华区泛亚科技新区绿地香树花城（Ｄ地块）1号楼11层1101号房屋［不动产登记证明：云（2019）五华区不动产证明第××号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2550元，由被告聂丽、吴金龙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二一年五月十七日书记员代 芷菁