成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2792号 原告：吴丽红，女，1966年11月7日出生，汉族，住西藏林芝县。 委托诉讼代理人：杨念念，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都宏盛汇友房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇杨柳西路北段88号安纳西时光5-1幢1楼11号。 法定代表人：李国芳，董事长。 吴丽红与成都宏盛汇友房地产开发有限公司（以下简称“成都宏盛公司”）、西藏宏盛房地产开发有限公司（以下简称“西藏宏盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴丽红的委托诉讼代理人杨念念，成都宏盛公司、西藏宏盛公司的共同委托诉讼代理人廖运均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴丽红向本院提出诉讼请求：1.判令成都宏盛公司按照购房合同约定条件向原告支付基础设施和相关公共设施未达到使用条件的违约金20？496.08元（计算方式：以总价款421？730.1元为基数，每日按合同约定的逾期违约金万分之三，即126.51元／日计算，自2017年11月30日起，计算到2018年5月11日，总共逾期162天）；2.判令成都宏盛公司返还原告天然气入户费4？619元；3.判令西藏宏盛公司就上述逾期交房违约金、基础设施和相关公共设施未达到使用条件违约金的支付以及返还原告天然气入户费承担连带责任；4.判决由被告承担全部诉讼费用；5.判令成都宏盛公司立即向原告出示雅砻阳光花园商品房项目五方竣工验收报告和由成都市温江区房屋测绘队出具的《雅砻阳光花园1-9栋以及地下室的房屋建筑面积测绘成果报告》等备案凭证。事实和理由：2014年4月23日，原告与西藏宏盛公司签订《藏游.温江雅砻阳光花园商品房认购协议书》，约定原告购买成都宏盛公司出售的位于成都市温江区，截至当日，原告按照合同约定，已向西藏宏盛公司支付248？692.04元，其中包括40%的购房款及80000元车位款。2016年9月28日，原告与成都宏盛公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》，约定原告购买位于成都市温江区的房屋及车位，总价501730.1元。同时，该合同详细约定了房屋基本情况、交房条件、违约责任等相关条款。合同签订当日，原告按照合同约定，向成都宏盛公司支付剩余的60%房款253？038.06元。按照购房合同约定，成都宏盛公司应于2017年11月30日前向原告交付房屋，成都宏盛公司在交付日期届满前30日，书面通知原告查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。同时，合同还约定，逾期交房的，成都宏盛公司按日计算向原告支付全部房价款万分之六的违约金。但是，截至2018年5月11日，由成都市温江区房屋测绘队出具的雅砻阳光花园1-9栋以及地下室的房屋建筑面积测绘成果报告检验合格后，该房屋基础设施和相关公共设施才达到交付使用条件，工程才能具备最终交房条件，成都宏盛公司的行为已违反合同约定，应承担违约责任。根据《商品房认购协议》，未明确规定西藏宏盛公司收取天然气入户费4？619元，原告既无合同约定也无法定义务交纳该费用，故西藏宏盛公司应退还原告天然气入户费4？619元。开庭前，原告变更诉讼请求为：1.判令成都宏盛公司向原告支付逾期交房的违约金24？384.1元（违约金以501？730.1元为基数，从2017年12月1日起，按照每日万分之三计算计至2018年5月11日止，共162天）；2.判令西藏宏盛公司向原告退还天然气入户费4619元；3.本案诉讼费由两被告承担。 成都宏盛公司、西藏宏盛公司辩称，1.原告主张的违约金计算时间错误，应当以原告实际接收房屋时间为准。双方商品房买卖合同约定的交房条件成就时间为2018年5月11日，在交房条件成就之前原告已经实际接收房屋的，应当视为原告以自身接收房屋的行为变更了双方的合同约定，故应以实际接收房屋时间作为违约金的截止时间。2.原告主张的违约金明显过高，请求人民法院予以调减。原告购买房屋的主要用途为居住或出租，从实际交房之日起原告不具有实际损失，原告并未举证证明成都宏盛公司逾期交房给其造成实际损失的相关证据，故成都宏盛公司不应当支付违约金，即便判令违约金，也只能按照实际逾期天数参照同一小区同类房屋的市场租金水平计算即原告的实际损失标准的30%计算。3.对于原告主张的其他基本事实予以认可。 本院认为，双方当事人对成都宏盛公司逾期交房以及西藏宏盛公司收取天然气入户费的基本事实均无异议，本院予以确认。 关于原告主张逾期交房违约金的问题。首先，成都宏盛公司与原告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定成都宏盛公司应于2017年11月30日向原告交付涉案房屋，虽然涉案房屋交付条件成就的时间是2018年5月11日，但是原告在明知案涉房屋已经竣工验收合格但约定的其他交付条件尚未成就的情况下，仍然接收房屋，应视为对双方约定的交房条件的变更。现原告接收房屋后，继续主张自实际接收房屋后至约定交房条件成就之日的期间内逾期交房违约金，没有法律依据，本院不予支持。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”考虑到“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的违约金性质，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，截至法庭辩论终结，原告未向法庭提交能证明其因成都宏盛公司逾期交房给其造成实际损失的相关证据，且成都宏盛公司对原告主张逾期交房违约金比例过高提出了抗辩，故本院认定逾期交房违约金比例应该按照每日万分之一计算。综上，本院认定本案计算逾期交房违约金的起算时间为2017年12月1日，计算逾期交房违约金的截止时间为2018年4月13日，共计134天。故本案的逾期交房的违约金为501?730.1元×万分之一×134天＝6723元。 关于西藏宏盛公司是否应向原告退还天然气入户费4619元的问题。本案中，原告依据《四川省商品房买卖合同（预售）》主张逾期交房违约金，同时又依据《商品房认购协议书》主张退还天然气入户费，为减少当事人的讼累，提高审判效率，本院在本案中一并作出处理。由于原告与西藏宏盛公司签订的《商品房认购协议书》中并未约定原告负有向西藏宏盛公司缴纳该相关费用的义务，且也无相关的法律法规规定原告负有缴纳该笔费用的法定义务，故西藏宏盛公司应当退还原告天然气入户费4619元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、成都宏盛汇友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向吴丽红支付违约金6723元； 二、西藏宏盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向吴丽红退还天然气入户费4619元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取214元，由成都宏盛汇友房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  舒玲 二〇二一年五月二十日 书记员  李瑞