北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初43617号原告（反诉被告）：捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：佟瑶，总经理。委托诉讼代理人：章敏，北京声驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱增强，北京声驰律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：纳什凯旋科技（北京）有限公司。法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：张静，女，1982年1月16日出生，汉族，纳什凯旋科技（北京）有限公司职员。原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司（以下简称捷思越视公司）与被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司（以下简称纳什公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。捷思越视公司之委托诉讼代理人章敏、钱增强，纳什公司之委托诉讼代理人张静均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。捷思越视公司向本院提出诉讼请求：1、判令纳什公司向我方返还结算款32294元；2、判令纳什公司向我方返还结算款利息（以32294元为基数，自2021年3月24日起计算至上述结算款实际还清之日止，按照中国人民银行同期贷款市场报价利率的四倍计算）。事实和理由：2019年6月20日，我方作为承租人与纳什公司签订《房屋租赁合同》，约定我方承租被告的位于北京市朝阳区百子湾西里403号楼5层504号房屋，租赁期限自2019年6月30日至2020年6月29日，房屋押金为32600元，月租金为10660.2元，月服务费为6911.2元。合同到期后，2020年6月22日，双方进行了房屋交接，并签署了《合同终止协议》，协议约定纳什公司应以转账形式向我方支付结算款32294元。我方于2020年6月29日搬离房屋，但纳什公司一直未对此款进行结算。故我方诉至法院，望判如所请。纳什公司辩称并反诉称：不同意捷思越视公司的全部诉讼请求。根据《合同终止协议》第4条约定，对方应在协议签署之日完成工商注销手续注销或迁出，但是对方直至2020年10月27日才将工商注册地址迁出，所以根据原房屋租赁合同约定，我们可以就此向对方主张违约金，违约金的金额已经多过应退还的结算金额，所以不同意捷思越视公司的诉讼请求。另外，我方提出反诉：1、判令捷思越视公司向我方支付租金以及服务费损失补偿金17571.4元；2、判令捷思越视公司向我方支付违约金113628.4元。捷思越视公司针对反诉辩称：不同意纳什公司的全部反诉请求。纳什公司没有任何损失。第一，房屋租赁合同是格式合同，其中关于违约金的条款约定是格式条款；第二，我方在积极履行工商地址迁出手续，但是因为国际大环境，属于不可抗力影响；第三，如果法庭认可我方存在违约，希望法庭酌减违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月20日，捷思越视公司作为承租方（乙方），纳什公司作为出租方（甲方），双方签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租位于北京市朝阳区百子湾西里403号楼5层504号房屋；租期自2019年6月30日至2020年6月29日，月租金为10660.2元，租金每3个月支付一次，先付后用；房屋押金为32600元，并于本合同签订当日支付。租赁期满或本合同解除后，房屋押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分（如有）应如数无息返还。2020年6月22日，捷思越视公司作为承租方（乙方），纳什公司作为出租方（甲方），双方签订《合同终止协议》，约定：甲乙双方针对地址为北京市朝阳区百子湾西里403号楼5层504号房屋租赁事宜，签订了合同，现达成如下协议：1、自本协议签署之日起原合同及相关补充协议随之解除；2、乙方应于2020年6月27日将房屋交付给甲方，并按照原合同《交接确认书》进行物品清点无误后结算；3、本协议签署后，甲方向乙方通过银行转账的方式将计算款32294元转到乙方收款账号（账户户名：捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司、账号：11001070900053002136、开户行：中国建设银行北京广渠路支行、开户行号：105100023032）。同日，双方签署《标的房屋交接确认书》；4、乙方应于本协议签署之日保证乙方工商注册手续已注销或迁出（如有），乙方与甲方或甲方集团范围内的第三方公司针对此标的房屋再次成交的情况除外。如因乙方签署手续未办结，甲方将暂停履行本协议第3条之付款义务直至乙方工商注册手续迁出。乙方未在本协议签署之日完成签署义务的，甲方可按原合同中约定的注册违约条款追究乙方的违约责任。庭审中，捷思越视公司认可其公司并未在签署《合同终止协议》当日迁出工商注册地址，并认可其公司系于2020年10月27日将地址迁出。就此，捷思越视公司解释称因其法定代表人自2020年1月7日前往澳大利亚，办理地址迁出需要提交带有法定代表人签名的声明书以及授权委托书，受疫情影响澳大利亚采取封城措施，快递也停止寄出，所以才延迟办理了地址迁出一事。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2020年6月22日捷思越视公司与纳什公司签署的《合同终止协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。上述协议中明确约定了纳什公司向捷思越视公司支付结算款的条件系捷思越视公司在签署协议之日完成工商注册手续的注销或迁出，否则纳什公司可暂停付款并按原合同追究捷思越视公司的违约责任。现捷思越视公司认可在合同终止协议签署之日，其公司并未迁出工商注销手续，故纳什公司可暂停履行其合同中对应的付款义务。现各方均认可捷思越视公司已于2020年10月27日将登记地址迁出，且纳什公司已就地址迁出损失补偿金以及违约金另行提出反诉请求，故其理应支付捷思越视公司该笔结算款，就捷思越视公司第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持；就捷思越视公司第二项诉讼请求，因纳什公司逾期支付其结算款系因为其延迟迁出注册地址，故本院对此利息不予支持。就纳什公司第一项反诉请求，因双方签订的《房屋租赁合同》中对工商注册地址迁出有明确的时间限定要求，且各方对月租金以及月服务费的标准均认可，故本院对此予以支持；就纳什公司第二项反诉请求，虽合同中对于超过30日仍未迁出工商注册地址有关于违约金的明确约定，但考虑到被告逾期迁出注册地址确受到疫情影响，原告就此也未提交其实际损失的相关证据，且原告已经主张反诉请求的第一项即损失补偿金，故本院对此反诉请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、判令被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司结算款一万四千七百二十二元六角（结算款已抵扣捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司应向纳什凯旋科技（北京）有限公司支付的损失补偿金一万七千五百七十一元四角）；二、驳回原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费607元，由原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司负担303.5元（已预交），由被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司负担303.5元（原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司已预交，被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司）。反诉案件受理费1462元，由被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司负担731元（已预交），由原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司负担731元（被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司已预交，原告（反诉被告）捷思越视国际公关顾问（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）纳什凯旋科技（北京）有限公司）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张玉倩二〇二一年五月七日法官助理 徐可卉书 记 员 邓 青