广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0881民初1644号原告：张炜霖，男，1991年5月3日出生，汉族，住广东省廉江市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××01X。被告：苏玉智，男，1976年8月9日出生，汉族，住广东省廉江市罗州街道环市×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××450。被告：苏瑞良，男，1946年2月5日出生，汉族，户籍地广东省廉江市××××××××××，现住广东省廉江市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××412。原告张炜霖与被告苏玉智、苏瑞良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告张炜霖以及被告苏瑞良到庭参加诉讼，被告苏玉智经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张炜霖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告张炜霖与被告苏玉智、苏瑞良于2020年4月5日签订的《房屋买卖协议》；2.被告苏玉智、苏瑞良向原告张炜霖返还购房款定金680400元及支付资金占用期间的利息（以680400元为基数，从起诉之日起按照同期一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）；3.判令被告苏玉智、苏瑞良支付违约金50000元给原告张炜霖；4.由两被告负担诉讼费用。原告张炜霖诉称的事实与理由：被告苏瑞良与被告苏玉智是父子关系。原告张炜霖与被告苏玉智、苏瑞良于2020年4月5日签订的《房屋买卖协议》，由两被告将其位于廉江市×××××××××××屋出售给原告。双方约定的出售价格是2268000元。原告按照双方约定已于签订《房屋买卖协议》当天向两被告支付购房款定金680400元，两被告向原告立下收据确认收到购房款定金680400元。双方约定两被告在收到购房款定金680400元后三个工作日内到遂溪法院解除该房屋的查封，但两被告没有在三个工作日内解封该房屋，且该房屋又被廉江法院查封至今。两被告的行为导致房屋买卖行为无法继续实现，其行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，原告现特向法院提出起诉，请求依法支持原告诉请。被告苏瑞良辩称，1.同意解除房屋协议；2.同意退回购房款680400元，其利息不同意；3.不同意支付违约金5万元，但可以适当支付部分违约金2万元。被告苏玉智未作答辩。原告张炜霖围绕诉讼请求依法提交了以下证据并在庭上出示：1、《居民身份证》一份（有原件），证明原告的诉讼主体身份。2、《房屋买卖协议》一份（有原件），证明原告张烤霖与被告苏玉智、苏瑞良于2020年4月5日签订的《房屋买卖协议》，由两被告将其位于廉江市×××××××××××屋出售给原告，双方约定两被告在收到购房款定金680400元后二个工作日内到遂溪法院解除该房屋的查封，但两被告没有在三个工作日内解封该房屋，且该房屋又被廉江法院查封至今，两被告的行为导致房屋买卖行为无法继续实现，其行为已构成违约。3、《收据》一份（有原件），证明原告按照双方约定已于签订《房屋买卖协议》当天向两被告支付购房款定金680400元，两被告向原告立下收据确认收到购房款定金680400元。经庭审质证，被告苏瑞良对原告提供的证据均无异议。被告苏玉智、苏瑞良均未作举证。本院根据原告申请调取案涉房屋权属以及查封情况资料卷宗，原告及被告苏瑞良对本院调取的上述材料均无异议。本院依职权调取《常住人口个人信息表》《户成员信息》各二份，原告及被告苏瑞良对本院调取的上述材料均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月5日，被告苏玉智、苏瑞良作为卖方（甲方），原告张炜霖作为买方（乙方），双方签订一份《房屋买卖协议》，主要约定：1.买卖的房屋位于广东省廉江市××××××××××；2.房屋出售价为2268000元；3.乙方先交30%的定金，即是680400元；甲方收到定金后三个工作日到遂溪县人民法院办理涉案房屋的解封手续；解封后，乙方一次性支付100万元，解封后三个工作日内甲方配合乙方办理过户手续；过户后依法一次性支付尾款587600元；乙方交清尾款，甲方即时交房；4.房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售或因甲方原因造成不能顺利过户，甲方除必须退还已收取的购房款定金外，必须另行支付给乙方人民币5万元违约金。上述《房屋买卖协议》签订后，原告向两被告支付了购房定金680400元，两被告出具一份《收据》给原告收执。后因涉案房屋过户问题，原告诉至本院请求处理。另查明，位于广东省廉江市××××××××××的房屋是两被告共同共有。本院于2017年9月29日作出裁定查封涉案房屋，查封时间从2017年9月29日至2020年9月29日止。广东省遂溪县人民法院于2017年12月6日作出裁定查封涉案房屋，查封时间从2017年12月13日至2020年12月12日止。广东省佛山市南海区人民法院于2020年10月13日作出裁定查封涉案房屋，查封时间从2020年11月2日至2023年11月1日止。再查明，被告苏瑞良在庭审中明确其未能在收到原告交付的定金后三个工作日内到广东省遂溪县人民法院办理解封涉案房屋手续，同时承认涉案房屋目前尚处于被法院查封状态而无法过户转让。诉讼过程中，本院根据原告的诉讼保全申请，作出裁定：查封、冻结被申请人苏玉智、苏瑞良名下730400元的等额财产。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，因案涉法律事实的引起发生在民法典施行前,故本案适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同约定全面履行各自的义务。签订《房屋买卖协议》后，原告已向两被告支付了购房定金680400元。被告苏瑞良在庭审中明确其未能在收到原告交付的定金后三个工作日内到广东省遂溪县人民法院办理解封涉案房屋手续，同时承认涉案房屋目前尚处于被法院查封状态而无法过户转让。两被告至今未能将涉案房屋过户至原告名下，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告苏瑞良在庭审中明确表示同意解除合同并返还购房定金680400元，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，现原告主张解除原、被告签订的《房屋买卖协议》并主张两被告返还购房定金680400元合法有理，本院予以支持。同时，因《房屋买卖协议》中约定因两被告原因造成不能顺利过户需支付违约金50000元给原告，现原告请求两被告依约支付违约金50000元合法有理，本院予以支持。至于原告主张的利息问题，因双方在约定了违约金之外没有利息约定，原告主张利息请求依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张炜霖与被告苏玉智、苏瑞良于2020年4月5日签订的《房屋买卖协议》；二、限被告苏玉智、苏瑞良在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张炜霖返还购房定金680400元；三、限被告苏玉智、苏瑞良在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张炜霖支付违约金50000元；四、驳回原告张炜霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5552元、诉讼保全费4172元（原告均已预交），由被告苏玉智、苏瑞良共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 梁海云二〇二一年五月二十五日法官助理 黄秋玲书 记 员 张翠婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。