重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初2414号原告：朱烨，女，生于1974年08月09日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱明，重庆言诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷曦，重庆言诚律师事务所律师。被告：丽江**盛建筑有限公司，住所地云南省丽江市古城区西安街道象山西路市建筑工程公司院内，统一社会信用代码91530702683656286H。法定代表人：文强，执行董事。委托诉讼代理人：刘吉云，四川海帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婷，四川海帆律师事务所律师。原告朱烨与被告丽江**盛建筑有限公司（以下简称丽江**盛建司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年04月02日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱烨的委托诉讼代理人朱明、雷曦，被告丽江**盛建司的委托诉讼代理人刘吉云、黄婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱烨向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2018年05月04日签订的《租赁合同》；2.判决被告支付原告截止2021年04月24日的租金等费1055666.28元；3.判决被告立即退还原告扣件12775套、顶托1055个、炮筒1981个；逾期不能退还部分，则按扣件8元/套、顶托18元/个、炮筒5元/个赔偿原告；并从2021年04月25日起按合同约定的租金标准继续计付租金（使用费）至租赁物赔偿之日止；4.判决被告支付原告违约金209417元及律师费46000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年05月04日签订《租赁合同》，约定由原告将钢管、扣件等物资出租给被告使用。双方对租金标准、维修费标准、赔偿费标准、租金结算及支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告未按约定支付租金。截止2021年04月24日，被告尚欠原告租金等费1055666.28元，还有部分租赁物未退还。上述款项及物资，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判令如上请求事项。被告丽江**盛建司辩称，同意解除租赁合同，合同解除时间应为原告起诉之日。截止2021年04月23日共欠租金1050944.82元。未退还的物资已损耗，应按照赔偿协议计算赔偿款为83275元。对已经明确损耗的物资只能计算赔偿金，不能无限期的计算租金；原告要求持续计算租金与客观事实不符，也与双方合同解除的事实不符，也不公平。原告主张的违约金没有合同和法律依据且过高，在当前疫情下与建筑市场的行情和经济状况不相符，不利于社会经济的发展。律师费不认可，合同上没有律师费的约定，且律师是为原告服务的，由被告承担不公平。维修费不认可，钢管归还的时候原告未提出维修的事实，维修费不存在。其余的与答辩意见一致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年05月04日，被告丽江**盛建司（承租方、乙方）与原告朱烨（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管扣件等物资。合同约定的租金标准：钢管0.017元/米/天（套租1.50米钢管配扣件1套）、超出比例扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/个/天、短接头（炮筒）0.03元/个/天。赔偿标准：钢管20元/米、扣件8元/套、顶托18元/个、短接头（炮筒）5元/个、T型螺丝（螺帽）1元/套、顶托螺帽5元/个。维护保养费：钢管0.20元/米、扣件0.20元/套、顶托1元/个、短接头（炮筒）1元/个。运输费由乙方负责。双方还约定，乙方应按时向甲方交纳上月租金（即每月底结算付款，不能超过次月的十五日），超过期限每天按所欠租金的10%缴纳滞纳金。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物资。双方于2018年12月31日结算时，被告尚欠原告租金1020127.22元。当日双方签订的《赔偿协议》载明的赔偿单价分别为钢管12元/米、扣件5元/套、顶托9元/个、短接头（炮筒）5元/个。同时《赔偿协议》备注栏载明“2021年01月01日至2021年01月31日之内支付赔偿款。如不按时支付赔偿款，则从2021年01月01日起继续按原租赁合同计算租金和赔偿。”截止2021年04月24日，被告尚欠原告租金等费共计1055666.28元，还有扣件12775套、顶托1055个、炮筒1981个未退还。原告因本次诉讼支付财产保全保险服务费1700元，律师代理费46000元。本院于2021年04月29日向被告丽江**盛建司邮寄送达了民事诉状副本等诉讼材料。本院认为，被告辩称已损耗的租赁物只能按《赔偿协议》计算赔偿费，不能无限期的计算租金的意见；因双方在《赔偿协议》备注栏中明确写明“2021年01月01日至2021年01月31日之内支付赔偿款。如不按时支付赔偿款，则从2021年01月01日起继续按原租赁合同计算租金和赔偿。”因此，对被告的该辩称意见本院不予采信。至于维修费、律师费是否应主张的意见，双方在租赁合同第六条明确约定如由甲方维修，则由乙方支付甲方维修保养费用。合同第十一条第1项也明确约定了代理费由乙方承担。因此，被告的该辩称意见不成立，本院亦不予采信。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定按时支付原告租金。被告未按约定支付原告租金等费用的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付所欠费用，退赔租赁的诉讼请求，本院予以支持。对于未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2021年04月25日起继续计付租金（使用费）至材料赔偿之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张10万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原被告于2018年05月04日签订的《租赁合同》于2021年04月29日解除；二、被告丽江**盛建筑有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告朱烨截止2021年04月24日的租金等费1055666.28元；三、被告丽江**盛建筑有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱烨于本判决生效之日起十日内退还原告扣件12775套、顶托1055个、短接头（炮筒）1981个，逾期不能退还部分，则按扣件8元/套、顶托18元/个、短接头（炮筒）5元/个的标准予以赔偿；未退还的租赁物从2021年04月25日起按合同约定的租金标准（扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/个/天、短接头（炮筒）0.03元/个/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告丽江**盛建筑有限公司在上述期限内支付原告朱烨违约金10万元；五、被告丽江**盛建筑有限公司在上述期限内支付原告朱烨诉讼财产保全保险服务费1700元，律师代理费46000元；六、驳回原告朱烨的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9553.95元，财产保全费5000元，合计14553.95元，由原告朱烨负担1148.87元（已交纳），被告丽江**盛建筑有限公司负担13405.08元（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇二一年五月二十六日书记员  喻 月