贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔06民终435号 上诉人（原审原告）：杨进，男，1976年10月28日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。 上诉人（原审原告）：秦桂霞，女，1974年7月11日出生，侗族，住贵州省铜仁市。 委托诉讼代理人：周涛，北京诚略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕晓静，北京诚略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区麒龙国际会展城****。 法定代表人：张进锐，公司总经理。 委托诉讼代理人：简文亚，贵州证道律师事务所律师。 上诉人杨进、秦桂霞因与被上诉人铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院(2020)黔0602民初4685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人杨进、秦桂霞及其委托诉讼代理人燕晓静，被上诉人碧桂园置业公司委托诉讼代理人简文亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨进、秦桂霞上诉请求：1.请求依法撤销贵州省铜仁市碧江区人民法院作出的（2020）黔0602民初4685号民事判决，并依法改判支持杨进、秦桂霞的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由碧桂园置业公司承担。事实和理由：碧桂园置业公司向杨进、秦桂霞提供的《补充协议》系格式合同，并未遵循法律规定的公平原则，尤其是涉及商品房交付条件、交接手续、逾期交付、违约责任等方面，均体现了其违法性。碧桂园置业公司工作人员未对《补充协议》内容进行说明，尤其是在《补充协议》中存在免责或者限制责任条款时，碧桂园置业公司未尽到提示和说明义务。《补充协议》中关于商品房交付条件、交接手续、逾期交付、违约责任等协议条款，均对双方签订的《商品房买卖合同》相应内容进行了修改，修改内容明显减轻和免除了碧桂园置业公司自身的责任，而加重了买方责任，排除了杨进、秦桂霞在商品房的交付与交接手续和逾期交房等方面的主要权利，该格式合同相应内容应属无效，应当适用《商品房买卖合同》相应条款。双方签订的《商品房买卖合同》对于解除条款的约定合法有效。当出现合同解除情形时，杨进、秦桂霞有权按照协议约定，行使合同解除权，并不适用法定解除权的规定，故不需要以法定解除条件中的“合同根本目的不能实现，构成根本违约”作为前提。案涉商品房在2019年12月14日前未达到《商品房买卖合同》第十一条约定的交付条件，碧桂园置业公司并未提供其在2019年12月14日之前取得竣工验收合格的证明文件。对于涉及公共安全的规划、消防、人防等验收文件，即使完成了相关竣工验收程序，也应当经由建设行政主管部门备案审查。商品房工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案方可交付使用，取得工程竣工验收备案表是房屋交付使用的法定条件，商品房合格的法定证明文件即是《建筑工程竣工验收备案表》。《商品房买卖合同》中约定的“竣工合格证明文件”是指最终经建设行政主管部门审查后确定的验收合格的证明文件，即备案文件。杨进、秦桂霞提交的2019年12月18日铜仁市碧江区住房和城乡建设局、区自然资源局组织的“关于碧桂园交房事宜中存在的问题”协调会会议记录里，已经明确说明在交房日到期后，案涉商品房还存在诸多建筑问题，尚未达到交房标准，也足以说明在2019年12月14日之前，案涉商品房并未取得竣工验收合格证明文件，碧桂园置业公司已经构成不能按期交付房屋的违约行为。在购买之前，杨进、秦桂霞曾参观碧桂园置业公司所提供的同户型销售房屋，在商品房合同中对房屋质量也有明确约定，预售商品房约定进行“精装修”。在双方约定的交房日期时，碧桂园置业公司应当提供符合合同约定以及法定标准的商品房，而杨进、秦桂霞实际看到的却是装修质量极差的商品房（别墅），案涉房屋完全未达到“精装修”的状态，完全不能达到交付条件，杨进、秦桂霞有权依据合同约定解除合同，而不需达到“合同目的无法实现”的法定解除条件，即便房屋质量不存在问题，也不能阻却合同约定的解除条款。《补充协议》系无效约定，即便按照这一条款作为交付条件，在2019年12月14日之前，碧桂园置业公司也未取得相应条件，即“出卖人已经向政府主管部门提交了办理商品房建设工程竣工验收登记备案所需的全部文件”，也已经达到了双方约定的解除条件，杨进、秦桂霞仍然有权按照法律规定和合同约定行使解除权。碧桂园置业公司未按约定的条件履行交接手续，双方验收交接时，碧桂园置业公司不出示上述文件或者出示的上述证明文件不齐全，杨进、秦桂霞有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由碧桂园置业公司承担。杨进、秦桂霞向碧桂园置业公司提出书面退房通知书的时间是2020年3月17日，碧桂园置业公司在收到该退房通知书后，未在法定和约定的时间内向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，应视为碧桂园置业公司已经认可了解除合同，案涉《商品房买卖合同》已经依法实际解除，碧桂园置业公司应当承担合同解除的法律后果。在一审中，杨进、秦桂霞按照其主张的各项损失均提供了充足的证据，且经过审查和质证，一审法院应当对损失予以认定并进行裁判。杨进、秦桂霞已经充分举证碧桂园置业公司虚假宣传，误导消费，从而导致杨进、秦桂霞利益受损的情形存在。碧桂园置业公司在交房时没有实现宣传内容，“精装修”是质量极差的装修设施，景观园林与其设计规划完全不同，所谓的别墅赠送面积严重缩水，面积减少近100平方米，完全不符合预售时期的宣传内容。碧桂园置业公司的虚假宣传，使得杨进、秦桂霞相信其内容及规划，误导杨进、秦桂霞进行消费，从而对商品房进行购买，给杨进、秦桂霞造成了损失。请求依法支持杨进、秦桂霞的上诉请求，维护杨进、秦桂霞的合法权益。 碧桂园置业公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，杨进、秦桂霞的上诉请求不成立，请求予以驳回。 杨进、秦桂霞向一审法院起诉请求：1、判令解除杨进、秦桂霞与碧桂园置业公司于2018年2月26日签订的商品房买卖合同（合同编号：2018002141）；2、判令碧桂园置业公司退还杨进、秦桂霞购房款2,617,319元；3、判令碧桂园置业公司赔偿杨进、秦桂霞购房违约金392,597.8元；4、判令碧桂园置业公司退还已交碧桂园置业公司不动产权登记费180元、维修资金7,382元；5、本案诉讼费、诉前财产保全费、房屋质量检测费及相关合法的费用均由碧桂园置业公司承担。 一审法院认定事实：2018年2月26日，杨进、秦桂霞夫妻作为买受人与出卖人碧桂园置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018002141），合同主要约定：杨进、秦桂霞购买碧桂园置业公司预售的碧桂园奥林湖山79幢1层1-1号房，建筑层数地上3层，该商品房位于地上第1层，名义楼层为第-3层，该房号为1-1。建筑面积246.07m2，套内建筑面积234.10平方米，单价每平方米11,180.35元，总价款2,617,319元。买受人采取分期付款方式支付房款：买受人应当在2018年3月26日前分期支付房款：第一期楼款1,016,928元须于2018年2月26日前付清（含定金），第二期楼款1,570,391元须于2018年3月26日前付清。建筑工程施工合同约定的开工日期为2017年10月25日，竣工日期为2019年10月25日。合同第十条“逾期付款责任”约定：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应自收到解除合同之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二[该比率应当不小于第（1）项中的比率]的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。合同第十一条“交付时间和条件”约定：（一）出卖人应当在2019年12月14日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、×；5、×；6、×；7、×；8、×。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》,《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。合同第十二条“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件”约定：（一）城市基础设施：1、上水、下水交付时达到使用条件；2、供电交付时达到使用条件……。（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）：1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案。……以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意由出卖人按合同约定承担逾期交付的违约责任；若因政府部门或不可抗力原因造成延期，且出卖人能提供相关证明不是出卖人的原因的，出卖人不需要承担责任。第十三条“逾期交房责任”，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）、（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1款第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付已交房价款万分之二的违约金[该违约金比率应当不少于第十条第1（1）项中的比率]，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日[该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同]后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不少于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同第十四条“交接手续”约定：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件方进行验收交接后，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋：1、买受人应在收到书面通知后15日内，办理该商品房的交接手续。查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：商品房符合交付使用条件后，出卖人书面通知（按买受人所列的有效联系地址、挂号送达，自交邮局之日起7日内即视为有效送达）或通知媒体，以《铜仁日报》刊载为准，或电话通知买受人交接房屋；在出卖人通知交接房屋之日后，买受人不办理房屋交接手续的，视为买受人已按期交接。合同第二十七条“不可抗力”约定：双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力时间结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。此外，《合同》还约定了商品房基本情况、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、房屋登记、前期物业管理、争议解决方式等内容。 2018年2月1日，杨进、秦桂霞向碧桂园置业公司支付定金3万元，2018年2月26日，交纳首期购房款1,016,928元、不动产权登记工本费180元。2018年3月23日交纳购房款1,570,391元，2018年2月26日，双方签订了铜仁碧桂园奥林湖山认购书和铜仁市住房和城乡建设局商品房买卖合同备案和交易确认书。2018年6月8日，杨进、秦桂霞交纳住宅专项维修资金7,382元。 2018年2月26日，杨进、秦桂霞与碧桂园置业公司另行签订《补充协议》，该协议第四条“关于逾期付款责任约定：买卖未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”；第五条“合同中关于该商品房交付条件与交接手续，买卖双方一致同意按如下约定履行：1、买卖双方一致同意合同第十一条第（2）款的全部约定变更如下，即该商品房的交付以本款约定为准。该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件。3、买卖双方一致同意不按合同第十四条（一）款履行，同时买受人明确知悉且自愿同意按如下约定履行该商品房的交接手续：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或者买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日自行前往该商品房所在地办理交接手续”；第六条“关于逾期交付责任：关于该商品房的交付责任，买卖双方一致同意不按照合同第十三条的约定履行，由双方按如下约定履行：除本协议约定的出卖人可据实延期外，出卖人未按约定时间交楼的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付已付购房款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同，并按已付购房款15%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%”。 2018年5月23日，碧桂园置业公司对案涉房屋取得商品房预售许可证。2019年12月10日，案涉碧桂园?奥林湖山一期工程竣工。2019年12月12日，案涉碧桂园?奥林湖山一期工程经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位评定为合格后，报铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局备案。2019年12月13日，案涉房屋经监理单位、建设单位、施工单位进行住宅工程质量分户验收后，评定为合格。经碧桂园置业公司委托，2019年12月11日，铜仁市房地产交易中心对案涉房屋面积进行测绘，并出具了房屋面积测绘报告。2020年4月2日，铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局对案涉碧桂园?奥林湖山一期工程出具处理意见“同意备案”。2020年1月17日，铜仁市碧江区住房和城乡建设局出具了碧住建消验字[2020]第002号建设工程消防验收意见书，评定案涉碧桂园?奥林湖山一期工程消防验收合格。 2019年12月14日，碧桂园置业公司通知杨进、秦桂霞收房，杨进、秦桂霞以交付的房屋不符合法定的交付条件拒收。2020年3月19日，杨进、秦桂霞向碧桂园置业公司邮寄《碧桂园奥林湖山小区房屋退房通知书》，以碧桂园置业公司未能在案涉合同约定的期限将达到交房条件的房屋交付杨进、秦桂霞以及案涉房屋未取得建筑工程竣工合格证明文件为由，要求解除购房合同。一审法院在审理过程中向杨进、秦桂霞释明，如案涉合同未达到解除条件，是否要求碧桂园置业公司承担违约责任，杨进、秦桂霞表示不变更诉讼请求。 另查明，杨进、秦桂霞因本案产生保全费5,000元，并支付保险费4,800元。 一审法院认为，杨进、秦桂霞与碧桂园置业公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效。依法成立的合同，对当事人有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。在杨进、秦桂霞已经履行合同付款义务后，碧桂园置业公司应当在约定的时间内将符合合同标准的房屋交付给购房人杨进、秦桂霞。 关于案涉商品房买卖合同是否应当解除的问题，根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”之规定，工程竣工验收应由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。本案中，案涉工程已经由监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位验收并于2019年12月12日签署评定为“合格”的意见。依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案”之规定，建设工程竣工验收合格与建设工程竣工验收备案显属两个不同概念，且2020年4月2日，铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局出具处理意见“同意备案”。现并无相关证据证明在2019年12月12日五方验收合格后，至2020年4月2日铜仁市住房和城乡建设局同意备案登记的期间，该房又进行了整改和维修，也无相关证据证明该房在铜仁市碧江区住房和城乡建设局进行备案登记后，仍然存在质量问题，故应当视为该房在2019年12月12日房屋质量实际已经合格。虽然根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，但合同订立以后，当事人一方履行合同义务不符合约定的，包括迟延履行、不能履行、不适当履行等，并不必然导致合同相对方享有解除权，只有在一方违约致使不能实现合同目的的，合同相对方才享有解除权。判断某一违约行为是否导致合同目的不能实现，需根据违约的具体情形，结合案件情况，进行综合判断。本案中，虽然碧桂园置业公司在约定的2019年12月14日前并未达到“出卖人已经向政府主管部门提交了办理该商品房建设工程竣工验收登记备案所需的全部文件”这一交房条件，但案涉房屋在2019年12月12日已经五方验收合格，无论是提交相关文件还是办理验收登记，均不对案涉房屋在约定的期限内实质上已经属于验收合格的房屋构成实质性影响。综上，碧桂园置业公司的行为并非属于合同根本目的不能实现的严重违约行为，在杨进、秦桂霞不能提供其他证据确定碧桂园置业公司构成根本性违约的情况下，故对其要求解除合同的诉讼请求以及基于解除合同所要求的损失，均不予支持。对碧桂园置业公司的违约行为，当事人可另行诉讼解决。杨进、秦桂霞关于碧桂园置业公司存在虚假宣传、误导消费行为的意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，杨进、秦桂霞提供的证据不足以证明其上述主张，其应当承担对此举证不能的不利后果。故，对杨进、秦桂霞的该意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回杨进、秦桂霞的诉讼请求。案件受理费减半收取计15,740元，诉前保全费5,000元，由杨进、秦桂霞负担。 二审中，双方当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点为：1、双方签订的《补充协议》是否合法有效；2、碧桂园置业公司是否存在违约，双方签订的《商品房买卖合同》是否应当解除，碧桂园置业公司是否应当退还杨进、秦桂霞购房款、支付违约金以及退还登记费和维修资金等款项。 关于焦点1，双方签订的《补充协议》是否合法有效。双方于2018年2月26日签订《商品房买卖合同》，同日双方对《商品房买卖合同》的有关条款进行变更以及未尽事宜签订《补充协议》，商品房买卖合同的签订已达到购房者的购房需求条件，补充协议是专门针对变更及未尽事项进行协商，杨进、秦桂霞对补充协议的签订具有高度的注意义务，其提出碧桂园置业公司对《补充协议》中的免责或者限制条款未尽到提示和说明义务，以此主张《补充协议》全部无效，于法无据，不予支持。双方自愿签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按补充协议履行。 关于焦点2，碧桂园置业公司是否存在违约，双方签订的《商品房买卖合同》是否应当解除。杨进、秦桂霞上诉提出案涉商品房在2019年12月14日前未取得工程竣工验收备案表，不具备房屋交付使用的法定条件，碧桂园置业公司已构成不能按期交房的违约行为，杨进、秦桂霞有权依据约定解除合同。经查明，2019年12月12日，案涉房屋通过设计、勘察、施工、监理、建设单位共同验收评定为“合格”的意见。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”之规定，工程竣工验收由建设单位组织设计、施工、监理等有关单位进行。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。办理竣工验收备案是指工程竣工验收后建设单位向备案机关报送国家规定竣工验收备案的有关文件，接受监督检查并取得备案机关收讫确认的行为，说明建设工程竣工验收合格与建设工程竣工验收备案显属两个不同概念，备案的前提是工程竣工验收合格，工程竣工验收备案是竣工验收合格后续程序，竣工验收备案不是商品房交付的必然条件，而是建设行政主管部门的事后监督行为。案涉商品房于2019年12月12日验收合格，对杨进、秦桂霞来说完全可以对房屋进行管理和使用。因此，应认定从验收合格起案涉商品房就具备了交付条件，对杨进、秦桂霞以案涉房屋未取得工程竣工验收备案表，要求解除合同的诉讼请求，不予支持。杨进、秦桂霞提出案涉房屋未达到“精装修”状态，完全不能达到交付条件，其有权依据合同约定要求解除。双方在补充协议中约定“该商品房的交付标准为：买卖双方同意不按照合同附件六《装饰、设备标准》的约定进行交付，双方一致同意按本补充协议的附录三约定履行。”同时约定“出卖人设置的示范单位只作为买受人装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。”、“该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题，买受人有权要求更换，出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日30元补偿买受人无法使用房屋的损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。”案涉商品房自2019年12月12日验收合格即达到交付条件，不存在地基基础和主体结构的质量问题。杨进、秦桂霞称2019年12月14日通知其接房时，房屋装饰装修存在质量问题，已要求碧桂园置业公司进行整改。按照补充协议的约定，杨进、秦桂霞可要求碧桂园置业公司对装饰装修部分进行更换，但不能作为碧桂园置业公司承担逾期交楼责任的理由，且杨进、秦桂霞亦未提交碧桂园置业公司整改后的装饰装修仍存在质量问题的证据。双方约定示范房屋不作该商品房的交付标准，故不存在碧桂园置业公司虚假宣传、误导消费行为。杨进、秦桂霞提出碧桂园置业公司承诺的花园面积缩水了100多平方米。根据双方达成的协议，双方约定花园的暂测面积为389.87平方米，由出卖人根据政府规划部门批准的规划图围闭，具体四至由出卖人在与该商品房周边连接的地块中界定，该花园的面积以界定后的实际面积为准，买受人对花园的使用不作为买卖双方买卖该商品房的条件，故买受人承诺不以该花园移交时的状态、面积大小等任何问题拒绝收楼，故杨进、秦桂霞主张花园面积缩水，碧桂园置业公司违约的上诉理由，不成立。碧桂园置业公司的行为并非属于合同根本目的不能实现的严重违约行为，在杨进、秦桂霞不能提供其他证据确定碧桂园置业公司构成根本性违约的情况下，对其要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因合同不予解除，对杨进、秦桂霞要求碧桂园置业公司退还购房款、支付逾期交房违约金以及退还登记费和维修资金等款项的请求，亦不予支持。 综上所述，一审认定事实清楚，判决正确，应予维持。上诉人的上诉请求及上诉理由均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费31,480元，由上诉人杨进、秦桂霞负担。 本判决为终审判决。 审判长  柳文辉 审判员  代静云 审判员  罗依婷 二〇二一年五月八日 法官助理陆茜 书记员龙丹