广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初9584号 原告：成都锦阁装饰有限公司南宁分公司，营业场所南宁市安吉大道47-2号大商汇商贸物流中心A地块12号3层306铺，统一社会信用代码91450107MA5L8A2H8Y。 负责人：杨涛，总经理。 委托诉讼代理人：林忠明，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄皓云，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：甘子罗。 第三人：南宁锦官置业有限公司，住所地南宁市那洪大道28号，统一社会信用代码91450100MA5KDAF754。 法定代表人：薛东财，总经理。 委托诉讼代理人：张欢，男。 原告成都锦阁装饰有限公司南宁分公司（以下简称“锦阁公司”）与被告甘子罗及第三人南宁锦官置业有限公司（以下简称“锦官公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告锦阁公司的委托诉讼代理人林忠明、黄皓云，被告甘子罗，第三人锦官公司的委托诉讼代理人张欢，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告甘子罗向原告支付装修款项5712元；2.判令被告甘子罗向原告支付违约金6254.64元（每日按未付金额5712元的3‰计算，从2019年7月1日起暂计至2020年6月30日，之后计至被告支付装修价款及违约金完毕时止）；3.判令被告甘子罗向原告支付律师费1000元；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告甘子罗承担。事实和理由：2018年2月20日，原告锦阁公司、第三人锦官公司与被告甘子罗签订《房屋装修委托合同》，约定原告锦阁公司承包被告购买第三人锦官公司位于南宁市江南区内装修施工工程。装修总价款为138166元，采用分期付款方式，被告应在签订合同3天内支付首期款42166元，余款96000元至银行办理装修贷款。被告逾期支付约定的任何款项的，原告有权拒绝向甲方移交房屋及钥匙，并且每逾期一日被告必须按照未付金额千分之三的标准向原告支付违约金。被告除承担违约责任外，还应承担原告的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。合同签订后，被告在支付首期款42166元后，由于银行拒贷，被告于2018年12月30日向原告递交《延期交款申请表》，申请于该日缴纳40000元后，剩余56000元延期至2019年1月30日前支付，若违约，则按合同规定执行。原告同意被告的延期交款申请后，被告未依照约定如期缴纳全额余款，尚有5712元未支付。经原告锦阁公司催款后，被告仍无故逾期支付。原告认为，被告逾期支付装修款项的行为违反了双方签署的《房屋装修委托合同》约定，侵犯了原告的合法权益，已构成违约。依照原被告双方签订的合同及《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应向原告承担支付装修价款、逾期违约金、律师费和诉讼费用的法律责任。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告甘子罗辩称，请求驳回原告的各项诉讼请求，要求原告支付未交付房子的违约金15200元（属于抗辩意见，我方将另案起诉），原告所提交的证据第二项延期交款申请表我方并未收到，与事实不符，我方的房子属于按揭贷款，对于滞纳金我方不认可，对尚欠的装修款，我方不认可，我方已经付清。 第三人锦官公司辩称，答辩意见与原告的一致，被告不认可延期付款申请表，应按照装修委托合同办理贷款，因其不能办理贷款，在签署装修合同时应当以自己的资金支付装修款，被告的逾期时间将从2018年2月起算，不管被告是否收到延期交款申请表，被告逾期事实清楚，如不认可该申请表，则违约金应从2018年2月起算。被告认为已经交完所有的装修款与事实不不符，2019年交的57000元款项的中的160元是被告刷信用卡的手续费，6552元是滞纳金违约金，50288元是装修款本金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月31日，被告向原告支付42166元装修首付款，原告于当日出具《收据》予以确认。 2018年2月20日，原告锦阁公司（乙方）、被告甘子罗（甲方、买受人）与第三人锦官公司（丙方、出卖人）签订《房屋装修委托合同》，约定原告对被告位于江南区内装修，承包方式为总价包干、包工包料，工期：商品房买卖合同约定的交付时间为精装修完工交付时间（即2020年4月30日交付）；甲方确认该房屋一旦具备与丙方签署的《商品房买卖合同》及相关补充协议约定的毛坯交付条件，由甲方不可撤销地委托乙方对该房屋进行毛坯验收，办理房屋交付手续，并签收相对应的钥匙，自乙方代收钥匙之日，即视为甲方完成该房屋毛坯入伙及交付手续；工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知2日内组织验收并办理验收、移交手续；建筑面积98.69平米，装修单价2000元／平米，总价为197380元，优惠后装修单价为1400元／平米，优惠后装修总价为138166元，付款方式为按揭贷款，甲方在合同签订3日内支付42166元作为首期装修款，余款96000元在签订《商品房买卖合同》当天与银行办理贷款；甲方逾期支付上述约定的任何款项，超过30日以上的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，并不予退回甲方所交定金，同时乙方有权根据本合同第九条追究甲方责任；甲方逾期支付上述约定任何款项的，乙方有权拒绝向甲方移交房屋及钥匙，并且每逾期一日甲方必须按照未付金额千分之三的标准向乙方支付违约金；甲方构成根本违约的，乙方有权解除本合同，且乙方有权按本房产本合同精装总价款的百分之六十收取甲方解约违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，乙方还有权要求甲方赔偿相应损失，甲方根本违约包括但不限于未按本合同约定逾期支付任何款项超过一个月、未按本合同约定履行相关合同义务超过10天，甲方在根本违约时，除承担违约责任外，还应赔偿乙方的一切实际损失，包括但不限于违约金或实际损失、因解除有关合同发生的各项费用（包括但不限于乙方因本工程产生的预期利润、因装修本房产已支付的前期费用、材料费用、主张合法权利所产生的诉讼费、律师费、执行费、差费等）；甲方采用分期付款方式支付本合同总价款的，除按前述规定承担违约责任外，在支付清本合同约定的精装总价款前，乙方有权拒绝向甲方交付装修工程，丙方有权拒绝向甲方交付房屋，乙方、丙方不承担任何责任。 2018年12月30日，被告向原告提交《延期交款申请表》，载明因银行拒贷，被告不能按约向原告全部支付剩余装修款96000元，今日交纳40000元，剩余56000元申请延期至2019年1月30日前支付，若有违约，按《房屋装修委托合同》执行。同日，被告向原告支付40080元，原告出具《锦阁装饰专用收款收据》确认收到上述款项，其中有80元注明为POS机手续费。 2019年5月30日，被告向原告支付57000元，原告出具《锦阁装饰专用收款收据》，载明收到装修款50288元、滞纳金6552元、POS机手续费160元。 2019年7月5日，原告与第三人签订《房屋交接书》，载明涉案房屋所在的新希望•锦官城15号楼已于2019年6月30日竣工验收，现交付给原告进行室内装修施工。同日，第三人向原告发布开工令，载明新希望•锦官城项目15号楼已具备施工条件，由原告组织人员、机械及材料进场施工，工期从2019年7月5日起计算，要求于2019年12月31日前完成施工内容。 2019年8月9日，原告出具《催款函》，告知被告已逾期支付合同款项，被告应自收到本函之日起3个工作日内将应缴纳的装修款项缴纳给原告，否则原告有权委托律师依据相关法律法规及合同约定采取付诸法律、解除合同、拒绝向被告移交房屋及钥匙、要求被告支付违约金和赔偿损失等必要措施。该《催款函》未有被告签收之证明。 另查明，原告因本案诉讼与北京大成（南宁）律师事务所签订《委托代理协议》，聘请律师为委托诉讼代理人参与本案诉讼，律师费为1000元。 本院认为，原、被告及第三人签字、盖章确认的《房屋装修委托合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务，合同约定被告支付42166元作为首期装修款，余款96000元通过贷款支付，被告于2018年1月31日支付42166元装修首付款后，因银行拒贷，被告申请剩余的装修款延期交付，并实际于2018年12月30日支付40080元，于2019年5月30日支付57000元，扣除两次刷POS机产生的手续费80元、160元，也已实际付清房屋装修款138166元，现原告主张被告支付装修款5712元，无事实依据，本院不予支持。 被告虽已付清全部装修款，但其却未在承诺的2019年1月30日前付清56000元应付装修款，构成违约，按照合同约定，每逾期一日应向按未付金额的千分之三的标准向原告支付违约金，该违约金标准过高，远远超出原告实际的损失，本院予以调整。则被告应向原告支付逾期付款违约金的计算方式为以56000元为基数，自2019年1月31日起至2019年5月30日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率即4.53%/年（一年期）的四倍计算，最终被告应向原告支付的违约金为56000元×4.53%/年×4倍×（4÷12）年-（57000-56000-160）=2542.4元。 关于原告主张被告支付律师费的问题，根据合同约定，被告根本违约包括但不限于未按本合同约定逾期支付任何款项超过一个月、未按本合同约定履行相关合同义务超过10天，被告在根本违约时，除承担违约责任外，还应赔偿原告的一切实际损失，包括但不限于违约金或实际损失、因解除有关合同发生的各项费用（包括但不限于原告因本工程产生的预期利润、因装修本房已支付的前期费用、材料费用、主张合法权利所产生的诉讼费、律师费、执行费、差费等）。原告提交的委托代理合同能够证明律师费为1000元，原告的委托诉讼代理律师也实际出庭参加诉讼，该费用亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告向原告成都锦阁装饰有限公司南宁分公司支付违约金2542.4元； 二、被告甘子罗向原告成都锦阁装饰有限公司南宁分公司支付律师费1000元； 三、驳回原告成都锦阁装饰有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费62元，由原告成都锦阁装饰有限公司南宁分公司负担46元，由被告甘子罗负担16元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 包其剑 二〇二一年五月二十五日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。