青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1106号原告：青海恩硕教育咨询有限公司，统一社会信用代码：91630103MA758TGK2J，住所：西宁市城中区南小街68号1号楼3单元3201室。法定代表人：张玉茜，该公司总经理。委托诉讼代理人：程艳芳，青海凡圣律师事务所律师。被告：青海富普特商业管理有限公司，统一社会信用代码：91630100MA756HFRXT，住所：青海省西宁市城中区南小街68号1号楼3单元3302室。法定代表人：李晓波，该公司总经理。被告：青海普济商业管理有限公司，统一社会信用代码：91630102MA7597045H，住所：西宁市城东区夏都大街221号10号楼4层10411室。法定代表人：张新，该公司总经理。原告青海恩硕教育咨询有限公司（以下简称“恩硕公司”）与被告青海富普特商业管理有限公司（以下简称“富普特公司”）、青海普济商业管理有限公司（以下简称“普济公司”）合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行了审理，原告恩硕公司的法定代表人张玉茜及其委托诉讼代理人程艳芳，被告普济公司的法定代表人张新到庭参加了诉讼。被告富普特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恩硕公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告向原告返还意向金95000元、承担原告经济损失183500元，共计278500元；二、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2018年9月11日，原告与被告富普特公司经友好协商，签订《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》，约定原告承租位于西宁南门大新仓奥特莱斯商城三层10、11、28号商铺用于经营品牌为“运动宝贝”的商业，合同约定原告向富普特公司支付100000元合作意向金，双方签订正式租赁合同后，该意向金转为租赁合同的履约保证金，同时合同约定，因富普特公司原因导致双方未能签署租赁合同时，该意向金双方协商定期内无息退还。同日，原告依约将100000元意向金转入富普特公司账户。合同签订后，被告承诺会在2018年整体商场正式开业，告知原告可以自行开展前期营销宣传活动，为正式开业做前期铺垫工作，但被告富普特公司因商场消防原因导致开业再三推迟，也未能与原告签订租赁合同并交付上述商铺，且明确表明上述三间商铺已经自行经营名为“小小运动馆”的商业，无法交付给原告使用，导致原告无法正常经营，并在未开业期间给原告造成经济损失，原告要求被告返还意向金并承担因此造成的经济损失，但双方协商未果。大新仓奥特莱斯的商业管理由被告普济公司负责，经原告与普济公司协商，普济公司承诺于2019年8月15日办理退款手续，于2019年8月31日前将100000元退还原告，但一直未按时足额退款，2020年3月23日，普济公司再次证明，原告与富普特公司意向金于2020年7月1日前支付，但被告退还5000元后，剩余款项仍未退还。被告擅自将商铺自行经营与原告品牌相似类型相同的商业，无法向原告交付房屋，又因商场消防问题导致原告无法正常开展经营活动，在双方达成退款约定后也没有依约按时足额退还意向金的行为已严重违背契约精神、违反双方合同约定，由于被告上述违约行为由此给原告产生各项经济损失及维权费用共计183500元，其中包括：品牌加盟费52000元（一年）、品牌权益金58000元（一年）、装修设计费45000元、消防设计费8700元、人员培训费7800元、律师费12000元。综上所述，二被告违反合同约定、导致原告无法正常开展经营活动，给原告造成经济损失，又未按期足额退还合作意向金的违约事实清楚，应当承担返还不当得利、赔偿经济损失的义务。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请人民法院在查清事实的基础上支持原告的诉讼请求。被告普济公司辩称，一、富普特公司是深圳大新仓的子公司关系，当时签订意向合同时有明确规定，甲乙双方可以结束，返还意向金，且补承担任何责任；二、原告所交意向金交至富普特公司账户，我公司未收到，当时由于消防原因，原告也一直未进场，所以就与其他公司签订合同，富普特公司最终退了5000元，剩余也没有退还。被告富普特公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩。原告恩硕公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》、《收据》、《回单》，证明：2018年9月11日。经原告和被告富普特公司签订本意向书，租赁南门大新仓奥特莱斯三层商铺用以经营商业，约定合作意向金100000元，双方签署正式租赁合同后，该意向金转为租赁合同项下的履约保证金。合同签订后，原告向被告账户转入100000元的事实。被告普济公司质证意见：对该组证据认可，该意向金是转入富普特公司账户。经本院审查，该组证据中的《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》能够证实：2018年9月11日原告恩硕公司与被告富普特公司就租赁事项达成意向协议，并约定合作意向金为100000元，对该意向书本院依法予以认定；其《收据》和银行回单能证实原告在签订意向书当日将100000元意向金转入富普特公司账户，对该两份证据本院依法予以认定；证据二、《工作联络函》，证明：2018年12月8日，根据被告要求原告于2019年1月25日配合入场开业，双方联络消防施工及装修施工，如2019年1月31日前被告无法开业，将承担原告经济损失。2019年7月6日，因被告将原告意向签订的商铺擅自经营于他人使用，其行为已构成违约，被告普济公司负责人承诺于2019年8月15日前办理退款手续，于2019年8月31日前将100000元退还原告。被告普济公司质证意见：对该证据认可，事实存在，我公司董事长承诺2019年8月31日退钱，故让我签字。经本院审查，该证据显示的主要内容有：普济公司招商总监张新承诺于2019年8月15日办理退款手续，普济公司于2019年8月31日前将100000元退到恩硕公司账户。另，被告普济公司对该证据予以认可，该《工作联络函》签字人张新，系普济公司的现任法定代表人张新（出庭人员）。故对该证据本院依法予以认定；证据三、《证明》，因被告违约行为导致原告2019至2020年百般沟通后，被告普济公司承诺于2020年7月1日退还，但截至今日，尚有95000元未退还。被告普济公司质证意见：对该证据认可，因富普特公司一直没钱，大新仓也没有钱，故一直拖欠，因退钱事宜涉及很多家公司，赵总口头承诺7月1日前支付款项。经本院审查，该《证明》显示：“租赁意向书/租赁合同所涉及金额为100000元，由青海普济商业管理有限公司于2020年7月1日前支付”，落款处并有青海普济商业管理有限公司的盖章，日期为2020年3月23日。该证据与本案有关联性，被告普济公司亦对该证据认可，故对该证据本院依法予以认定；证据四、原告方经济损失（特许加盟合同书、品牌权益缴纳通知、室内装饰设计合同、收据、消防设计收据、银行流水），证明：因被告违约导致原告2019年至2020年期间产生各项经济损失共计183500元，其中包括品牌加盟费52000元一年、品牌权益金58000元一年、装修设计费45000元、消防设计费8700元、人员培训费7800元、律师费12000元。被告普济公司质证意见：该组证据我公司不认可，原告也没有进场装修，富普特公司如何承诺我公司也不清楚。我公司是2019年4月才注册的。经本院审查，本案立案案由为合同纠纷，涉及2018年9月11日原告恩硕公司与被告富普特公司签订的《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》及上述证据二和证据三，该组证据虽其真实，但与本案无关联性。另上述证据的《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》及《收据》、《工作联系函》、《证明》中未有律师代理费的责任承担约定，故对该组证据本院不予采纳。被告普济公司未提交反驳证据。被告富普特公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未对上述证据进行质证，亦未向本院提交反驳证据。经审理查明：2018年9月11日，原告恩硕公司（承租乙方）与被告富普特公司（出租甲方）签订《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》，该意向书约定的主要内容有：1.租赁场所为青海省西宁南门·大新仓奥特莱斯三层3F-10、3F-11、3F-28号商铺，约630平方米；2.本意向书签署当日，乙方向甲方支付合作意向金100000元，双方签署正式租赁合同后，合作意向金自动转为租赁合同项下履约保证金的组陈部分，有关履约保证金的使用及返还等按照租赁合同约定执行。该意向书签订当日，原告恩硕公司向被告富普特公司账户转入100000元意向金，富普特公司也已出具收款的《收据》。根据庭审查明的事实，因消防审核等原因，原告未能进场实际经营，2019年7月6日有被告普济公司现任法定代表人张新（注：普济公司登记日期为2019年11月11日，成立日期为2019年3月25日，营业执照显示法定代表人为张新）签字确认的《工作联系函》一份，该联系函显示的主要内容有：普济公司招商总监张新承诺于2019年8月15日办理退款手续，普济公司于2019年8月31日前将100000元退到恩硕公司账户。2020年3月23日有被告普济公司出具的《证明》一份，该证明中载明：“兹证明青海恩硕教育咨询有限公司（运动宝贝品牌）前期与青海富普特商业管理有限公司所签：租赁意向书/租赁合同由青海普济商业管理有限公司承担。租赁意向书/租赁合同所涉及金额为100000元，由青海普济商业管理有限公司于2020年7月1日前支付。”落款处有被告“青海普济商业管理有限公司”的印章。原告仅收到退款50000元，尚有95000元意向金被告富普特公司、普济公司均未履行，现原告恩硕公司与被告普济公司约定的退还日期已过，原告诉至法院。另查明，原告向本院提交的《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》、《收据》、《工作联系函》及《证明》中未有经济损失责任承担和律师代理费责任承担的约定。《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》第三条第1款约定，如因甲方原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同，则本意向书自动终止，乙方支付的合作意向金在双方商定限期内无息退还；第2款约定，若甲乙双方就商铺的正式租赁不能达成一致意见的，甲乙方均可单方面结束本协议，且不承担任何位于责任。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，2018年9月11日原告恩硕公司与被告富普特公司签订的《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》系签订合同的双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告签订合同后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告交付意向金100000元。后原告因消防审核等原因不能按期进场经营。被告富普特公司是该意向金的收取方，对该意向金应予以退还。原告提交的《工作联系函》、《证明》亦因原告不能进场经营、主张退还该意向金而产生，根据《工作联系函》、《证明》载明的内容及庭审查明的事实，被告普济公司与案涉的《西宁大新仓奥特莱斯租赁意向书》具有关联性，亦应承担退还意向金的义务。原告已收到退还5000元，尚未收到95000元，故对原告恩硕公司主张的被告富普特公司、普济公司返还意向金95000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告与被告富普特公司、普济公司之间无经济损失承担和律师代理费承担的约定，原告主张经济损失183500元的诉讼请求,无事实与法律依据，本院不予支持。被告富普特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理，应承担可能的不利后果。故依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青海富普特商业管理有限公司、青海普济商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内退还原告青海恩硕教育咨询有限公司意向金95000元；二、驳回原告青海恩硕教育咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2738元（已减半收取），由原告青海恩硕教育咨询有限公司负担1650元，由被告青海富普特商业管理有限公司、青海普济商业管理有限公司负担1088元。（此款项原告已预交，由被告青海富普特商业管理有限公司、青海普济商业管理有限公司随同上述款项一并给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 南文红二〇二一年五月十七日法官助理 李龙德书记员 纳守伟附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。