安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1102民初1762号原告:岳彩婷，女，1989年5月11日出生，汉族，住安徽省滁州市定远县。委托诉讼代理人：马小，安徽江安律师事务所律师。被告：赵存芳，女，1972年7月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：谢德林，男，系赵存芳丈夫。原告岳彩婷与被告赵存芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告岳彩婷的委托诉讼代理人马小、被告赵存芳及其诉讼代理人谢德林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳彩婷向本院提出诉讼请求：1、解除岳彩婷与赵存芳签订的《房地产转让协议》；2、赵存芳双倍返还岳彩婷购房定金40000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年6月19日岳彩婷与赵存芳经中介介绍签订了一份《房地产转让协议》，约定赵存芳将位于南谯区草塘路龙蟠东苑15幢1单元402室房屋以386000元的价格卖给岳彩婷，岳彩婷签订协议时交付20000元购房定金。协议签订后岳彩婷积极通过中介公司要求赵存芳配合办理网签手续，但赵存芳均以房屋另行出售为由拒绝，故诉至法院。赵存芳辩称：1、房屋买卖合同属实，定金收条属实，但是其只收取了10000元定金，另10000元由滁州家邻房地产经纪有限公司收取，待交易成功，由滁州家邻房地产经纪有限公司付给赵存芳作为岳彩婷的购房款，同时滁州家邻房地产经纪有限公司打了10000元欠条给赵存芳，滁州家邻房地产经纪有限公司收取赵存芳的龙蟠东苑15幢1单元402室的房地产、土地证，便于办理过户使用。2、双方约定2020年6月25日前办理资产托管及网签，2020年6月26日岳彩婷以没凑够首付为由，要求延期。经中介公司组织双方协商，定于2020年7月20日前办理资金托管及网签，在合同上改了日期并加盖了公章，然7月20日岳彩婷仍没有履行合同。两天后，岳彩婷要求再次延期，滁州家邻房地产经纪有限公司要求岳彩婷另再交10000元定金给赵存芳，岳彩婷不同意。后岳彩婷来到滁州家邻房地产经纪有限公司要求退回定金，滁州家邻房地产经纪有限公司不同意，因岳彩婷闹事，故110报警，警察到现场处理。又过几天岳彩婷再次到滁州家邻房地产经纪有限公司要求退回定金，滁州家邻房地产经纪有限公司将岳彩婷带至滁州市琅琊南谯证号房屋中介所处理，无果后再次110报警，警察到现场处理。在此情况下，赵存芳才于2020年7月31日将房屋出售给他人。3、关于滁州家邻房地产经纪有限公司收取的10000元。2020年8月20日下午，滁州市琅琊南谯证号房屋中介所约赵存芳到滁州家邻房地产经纪有限公司解决违约问题，滁州家邻房地产经纪有限公司出具了5000元中介费收据，并当场支付滁州市琅琊南谯正好房屋中介所3800元中介服务费，剩余1200元通过微信转账给赵存芳，同时赵存芳将10000元的欠条交给滁州家邻房地产经纪有限公司。岳彩婷为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、《滁州市房地产转让合同》一份。证明2020年6月19日，赵存芳与岳彩婷签订了房产转让合同。证据二、定金收条一份。证明赵存芳收取岳彩婷定金20000元。上述二组证据，经赵存芳质证，对真实性无异议，但认为合同签订当天交付定金20000元，赵存芳仅收取了10000元，另10000元由中介公司收取，合同上载明的2020年7月20号（修改的时间）是后期三方重新约定办理资金托管及网签手续的时间。赵存芳为支持其答辩意见，举证下列证据：证据一、《关于龙蟠东苑15幢1单元402交易的真实情况》一份。证明房屋买卖未成功系岳彩婷违约造成；证据二、收条两份。证明滁州家邻房地产经纪有限公司收取赵存芳中介费5000元（该5000元是从滁州家邻房地产经纪有限公司收取的10000元中扣除）；滁州市琅琊南谯正好房屋中介所收取赵存芳中介费3800元；证据三、2020年7月31日《房屋存量房买卖居间合同》一份。证明涉案房屋已经出售给他人，出售时间是在岳彩婷违约要求收回定金之后。上述三组证据，经岳彩婷质证，对证据一形式真实性无异议，对其载明的内容不认可；对证据二不认可，与岳彩婷无关；对证据三的真实性，认为应由法院核实。本院认为：岳彩婷举证的二组证据、赵存芳举证的证据三均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；赵存芳举证的证据一、二，本院对真实性予以确认。依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：2020年6月19日，赵存芳（甲方、出售人）与岳彩婷（乙方、买受方）、滁州家邻房地产经纪有限公司（丙方、中介方）签订了一份《滁州市房地产转让合同》，约定：赵存芳自愿将坐落于草塘路229号（龙蟠东苑）15幢1单元402室房屋出售给岳彩婷，出售价格386000元；岳彩婷于2020年6月19日（该日期上后改为7月20日）支付赵存芳定金20000元，岳彩婷以贷款方式购买此房，预计贷款180000元；双方于2020年6月25日之前办理资金托管及网签，乙方支付甲方房款（具体以网签为准）；剩余房款，乙方需在过户当天支付甲方；甲、乙、丙三方自签订本协议后，在办理资金托管或公证前，若甲方违约，双倍返还定金，此定金由乙方和中介方各得50%，若乙方违约定金不退，此定金由甲方和中介方各得50%。同日，赵存芳出具了一份20000元的定金收条给岳彩婷。2020年7月31日，赵存芳将涉案房屋卖与案外人。同年8月20日，滁州家邻房地产经纪有限公司出具了一份5000元的中介费收条给赵存芳。同日，滁州市琅琊南谯正好房屋中介所出具一份收条，载明：“收到岳彩婷与赵存芳龙蟠东苑4楼违约后中介服务费叁仟捌佰元。”滁州市琅琊南谯正好房屋中介所和滁州家邻房地产经纪有限公司共同出具了一份《关于龙蟠东苑15幢1单元402交易的真实情况》，载明：“2020年6月19日买方（岳彩婷）与卖方（赵存芳）在滁州城南高速地产南门——滁州家邻房地产经纪有限公司签署龙蟠东苑15幢1单元402室房地产转让合同，三方签字并按手印。2020年6月19日买方（岳彩婷）付卖方（赵存芳）两万定金。卖方出具收条。卖方、卖方、中介方按合同约定2020年6月25日前去房产交易大厅办理网签并支付首付款。2020年6月25日因为买方原因首付款没有凑齐，买方联系中介要求变更首付款时间，中介反复与卖方沟通，卖方同意更改首付时间，更改至2020年7月20日前。并在合同上签字盖章。2020年7月20日中介方联系卖方和买方按合同约定去房产交易大厅办理手续，卖方准时达到地点，买方又以征信问题和首付款未筹齐没有按时到达办理相关手续。中介方与买方卖方约定2020年7月30日前办理相关手续、买卖双方没有异议。2020年7月30日，中介方、卖方、买方均到达城南高速地产南门滁州家邻房地产经纪有限公司商量相关房产交易手续问题，买方的首付款还是没有凑齐，买方（岳彩婷）要求卖方（赵存芳）退还原先缴纳定金两万元，但是遭到卖方拒绝。上述事实经过是真实的、客观的。”本院认为：2020年6月19日，赵存芳与岳彩婷签订的《滁州市房地产转让合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同约定2020年6月25日之前办理资金托管及网签，现岳彩婷主张赵存芳违约，但未举证证明其已积极配合履行办理资金托管及网签的义务，亦未提供充分证据证明赵存芳存在违约行为，本院对岳彩婷要求赵存芳双倍返还定金不予支持。涉案房屋已经出售给第三人，涉案合同已无法履行，本院对岳彩婷要求解除合同予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除被告赵存芳与原告岳彩婷于2020年6月19日签订的《滁州市房地产转让合同》；二、驳回原告岳彩婷的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告岳彩婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  程凤华二〇二一年五月六日书记员  江真真附：本案所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。