广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初5443号原告：东莞市昊岳物业管理有限公司，住所地：东莞市××××××××××××××××。法定代表人：瞿小华，该公司董事长。委托诉讼代理人:冯学娟，该公司员工。委托诉讼代理人：翟佩文，系公司员工。被告：谢小燕，女，1980年12月24日出生，汉族，户籍所在地：，公民身份号码：320××××××××××××22X。原告东莞市昊岳物业管理有限公司诉被告谢小燕物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯学娟、翟佩文到庭参加了诉讼，被告谢小燕经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付原告拖欠2017年7月至2020年1月期间的物业管理费5565元,水费777元及滞纳金（从逾期之日起以应缴物业管理费为基数按每天1‰计算，暂计至2020年11月8日滞纳金为6778.6元）；合计：13120.6元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月4日，被告向一手业主陈泽珲购买位于东莞市常平镇丽城开发区××××××××××××，建筑面积为103.08平方米。2014年7月4日，在物业管理费变更房产信息资料，被告拒绝与原告签订《前期物业管理服务协议》，但《物业管理委托合同》约定住宅的物业管理服务按1.8元/平方米（建筑面积）×月计收，由被告在每月1-5日交纳，若被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰交纳滞纳金。合同签订之后，原告向被告提供了物业管理服务，依法全面履行了服务协议约定的义务。合同履行至今，原告至今一直对涉案房屋提供物业管理服务，被告自2014年8月至2017年7月均按时交纳物业管理费。但自2017年7月至2020年1月不断拖欠物业管理费，经原告多次催收拒不支付，因此，原告为维护自身的合法权益，现特具状法院，请求判如所请。被告谢小燕在法定期间内，未向本院提交任何答辩，也未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：原告是案涉东莞市××××××的前期物业管理企业，受开发商的委托进行物业管理。被告曾是东莞市常平镇丽城开发区×××××××××××（以下简称案涉房屋）的业主（2014年7月4日起），单独所有，该房屋的建筑面积为103.08平方米。案涉房屋于2020年1月10日转移登记至案外人段建姣名下。上述房屋的原业主为陈泽珲。2012年2月23日，原告与陈泽珲签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定：原告受委托管理的事项包括住宅共用部位的维护、养护和管理，共用设施、设备的运行、维护和管理，园艺及环境卫生，安全及消防，交通秩序与车辆停放，档案资料，房屋装饰装修管理，亦可受业主委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；委托管理至成立业主委员会后重新与原告签订《物业管理委托合同》时止（起算时间为留白）；交费时间为每月1-5日；住宅按1.80元/平方米（建筑面积）/月计算物业管理费，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰交纳滞纳金。原告主张被告自2017年7月至2020年1月期间未支付物业管理费，该费用原告有通过邮寄特快专递的方式进行催收。原告提供交寄日期为2019年10月25日和2020年4月29日的《催收物业管理费通知单快递单》两份，第一份因无人接听退回，第二份签收人处有被告的签名。原告提供水表抄表，主张被告尚欠2017年7月至2020年1月期间的水费777元未支付。上述事实，有不动产登记信息查询结果、管理费催缴函邮寄快递单、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、管理费欠费明细、水表抄数、缴费通知单及庭审笔录附卷为证。本院认为，被告谢小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应承担由此导致的不利法律后果。原告是案涉中房・山水雅居的前期物业管理企业，被告曾是中房・山水雅居的业主。原告目前仍在为案涉小区提供物业管理服务，故双方之间构成了物业服务合同关系。本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原告诉请按1.8元/平方米/月来计收案涉房屋的物业管理费，有《前期物业管理服务协议》为据，被告理应按该合同约定按时足额交纳物业管理费。案涉房屋的建筑面积为103.08平方米，则被告每月应交纳的物业管理费185.5元（103.08平方米×1.80元/平方米/月）。结合原告提供的欠费明细表（其中2020年1月欠管理费为0），被告应支付2017年7月至2020年1月份期间的物业管理费5565元。被告未依约按时足额交纳物业管理费，已构成违约。滞纳金以每月应交的物业管理费即185.5元为基数、从逾期之日即次月6日起按每日千分之一的标准分别计至实际付清之日止，但滞纳金的总额应以尚欠的物业管理费金额为上限。超出上述标准的部分，本院不予支持。原告提供水表抄表，主张被告尚欠原告2017年7月至2020年1月期间的水费777元，被告未提出反驳或提供付款凭证，对于原告的该主张，本院予以采纳。原告主张的水费滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条、《高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十四条、第二百八十二条的规定，缺席判决如下：一、被告谢小燕应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市昊岳物业管理有限公司支付2017年7月至2020年1月期间的物业管理费5565元及滞纳金（计算方法：自2017年7月1日至2020年1月31日止，以每月应交之数185.5元为基数，自次月6日起，分别按每日千分之一计至付清之日止，但滞纳金的总额以尚欠的物业管理费金额为上限）；二、被告谢小燕应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市昊岳物业管理有限公司支付2017年7月至2020年1月期间的水费777元：三、驳回原告东莞市昊岳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费64元，由被告谢小燕负担，原告东莞市昊岳物业管理有限公司已预交。本判决为终审判决。（本页无正文）审判员 陈 芹二〇二一年五月二十四日书记员 张政荣郑莉萍（代）附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《广东省物业管理条例》第五十条第四款物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。