吉林省敦化市人民法院民事判决书（2021）吉2403民初370号原告：敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司，住所地吉林省敦化市翰章大街2368号。法定代表人：程绍才，系该公司经理。委托诉讼代理人：王杰，吉林尊理律师事务所律师。被告：敦化市东升木业有限责任公司，住所地吉林省敦化市胜利街城西民营工业园区2号。法定代表人：孙国庆，系该公司经理。原告敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司（以下简称融资担保公司）与被告敦化市东升木业有限责任公司（以下简称东升木业公司）追偿权纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融资担保公司的委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼，被告东升木业公司经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判决东升木业公司支付原告代为清偿银行贷款本金150万元整。2.本案的律师代理费人民币5000元由东升木业公司承担。3.要求对拍卖、变卖东升木业公司所提供的房屋抵押物的价款优先受偿。4.案件受理费、公告费等一切诉讼费用由东升木业公司承担。事实与理由：2007年7月26日，原告与东升木业公司签订委托担保合同一份，约定原告为东升木业公司从敦化市信用合作联社贷款100万元担保，期限一年。2007年12月17日，东升木业公司以购买原料为由，与敦化市信用合作联社、融资担保公司三方签订了保证担保借款合同一份，约定借款金额为人民币100万元整，借款期限2年，至2009年12月17日前还清借款为止，原告承担保证责任。同时，东升木业公司提供了房屋所有权证4份（坐落于敦化市胜利街城西工业园区，房权证号：第XXXX、第XXXX、第XXXX、第FQ00088789），建筑面积分别为410.17㎡、112.50㎡、1128.00㎡、1128.00㎡，相对应前述房权证的丘地号分别为：0727-039-034-000、0727-039-033-000、0727-039-035-000、0727-039-036-000，规划用途为工业厂房，以及土地使用权证一份【坐落于敦化市胜利街城西工业园区，土地使用权证为敦国用（2011）第5285123，地号52-85-123，地类（用途）工业，土地使用权面积为17624.7㎡】作为抵押。原告与东升木业公司又签订反担保合同（抵押）一份，约定抵押范围包括借款本息，损害赔偿金以及诉讼费用、律师代理费等乙方支付的一切诉讼费用。并依法办理了房屋抵押他项权登记手续。2008年4月10日，原告与东升木业公司签订委托担保合同一份，约定原告为东升木业公司从敦化市农村信用合作联社贷款50万元担保。同年5月13日，东升木业公司、原告分别与敦化市农村信用合作联社签订借款合同、保证合同各一份，约定东升木业公司借款金额为人民币50万元整，借款期限2年，至2010年5月13日前还清借款为止，原告为东升木业公司的上述借款担保。上述两笔借款本金合计为150万元及相应利息，东升木业公司未还清。2020年10月23日，原告代东升木业公司偿还前述两笔贷款本金150万元整，为此有敦化市农村信用合作联社进账单为凭。原告向东升木业公司追索前述款项未果，无奈提起本诉。因此，根据我国合同法等相关法律之规定精神，特向贵院提出上列诉求事项，恳请法院依法公断，以维护原告的合法权益。东升木业公司未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：融资担保公司企业类型为有限责任公司（国有独资），经营范围敦化市辖区内企业及自然人提供借款类担保，发行债权担保业务和其他融资担保业务。2007年7月26日，融资担保公司与东升木业公司签订委托担保合同，合同约定：“甲方东升木业公司需在敦化市农村信用合作联社贷款，请求乙方融资担保公司为其贷款提供担保，为确保甲乙双方的合法权益，明确双方权利和义务，双方根据有关法律规定经协商一致，订立本合同，并共同遵守。第一条、委托担保的主债权种类、数额分别为短期（长期）贷款，人民币100万元，担保期限自2007年8月3日至2009年8月3日。第二条、委托担保、期限、范围和方式以乙方与贷款银行签订的担保合同为准。第三条、乙方的权利与义务：1.乙方有权要求甲方提供反担保（反担保合同另签）。反担保保证合同，抵（质）押合同等是本合同的从合同，与本合同具有同等法律效力；2.甲方如不能按期偿还贷款，从因保证被诉讼或代偿之日起，乙方即有权要求甲方或反担保人承担连带责任，并有权处置抵押物、质押物后优先受偿，有权委托贷款银行在法律许可的范围内从甲方账户划收款项等途径进行追偿；3.乙方按担保金额一次性向甲方收取担保费。担保费标准为：担保期在半年内，担保费率为1%;担保期在半年以上壹年以内（含一年），担保费率为2%；担保期在一年以上，担保费率为2%乘以担保年限，展期或逾期担保费率的计算方法按以上标准；4.本合同有效期内，乙方有查询甲方在贷款银行的所有借款和还款情况，检查监督甲方所贷款项的使用情况和生产经营情况。第四条、甲方的权利与义务：1.甲方整个贷款手续办理结束后，必须将借款合同、保证合同送交乙方一份留存；2.甲方必须按申请用款事由使用贷款，接受乙方检查和监督；并按期提供每月财务报表；3.甲方按借款合同所规定期限归还贷款本息；4.借款人如提前还款，需通知乙方将还款收据送交乙方。第五条、乙方提供了贷款担保手续后，因甲方原因而未能贷到款，乙方不退还所收保费。第六条、甲方不能如期归还贷款，除积极筹集归还到期的本息外，还必须提前七天书面通知乙方，并说明原因。第七条、发生下列情形之一，甲方应提前五日通知乙方：1.经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等；2.涉及重大经济纠纷诉讼；3.破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销执照、被撤销；4.法人代表、住所、电话发生变更。第八条、甲方未按第七条约定执行，给乙方造成经济损失的应赔偿乙方相应的损失。第九条、甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院诉讼。第十条、本合同由甲、乙双方法定代表人或授权的代理人签字（或盖章）并加盖公章后生效。第十一条、甲乙双方商定的其他事项。第十二条、本合同一式二份，双方各执一份。”该合同落款，甲方加盖东升木业公司的公章及法定代表人张凤兰的名章、授权代理人孙国庆的名章，并由孙国庆签名；乙方加盖融资担保公司的公章及法定代表人李宗柱的名章，并由李宗柱签名。融资担保公司与东升木业公司签订委托担保合同后，2007年12月17日，东升木业公司与敦化市农村信用合作联社、融资担保公司签订保证担保借款合同，东升木业公司向敦化市农村信用合作联社借款100万元，合同约定贷款人敦化市农村信用合作联社，借款人东升木业公司，保证人融资担保公司，借款期限2007年12月17日起至2009年12月17日止，贷款利率11.8275‰，还款方式按月结息，到期还本。保证人对借款人的债务承担连带保证责任。合同落款处，东升木业公司作为借款人加盖公章及法定代表人张凤兰的名章，并由经办人张凤兰签名；贷款人处加盖敦化市农村信用合作联社的公章及法定代表人高光岌的名章，并经办人赵君刚签名加盖名章；保证人处加盖融资担保公司的公章及法定代表人李宗柱的名章，并由李宗柱签名。东升木业公司与融资担保公司另行签订反担保合同（抵押），合同约定：“（甲方）抵押人东升木业公司，（乙方）抵押权人融资担保公司。第一条、甲方以“抵押清单”（附后）所列财产或权利设立抵押。第二条、甲方抵押担保的贷款金额100万元。第三条、甲方在本合同生效之日起将抵押物权属证明交乙方，抵押期间该抵押物权属证明（或有关部门登记的证件）由乙方代为保管。第四条、抵押范围包括借款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息；损害赔偿以及诉讼费、律师代理费等乙方支付的一切费用。第五条、本合同独立于借款合同和委托担保合同，即使借款合同和委托担保合同无效，本合同仍然有效，甲方仍需要承担合同约定的全部担保责任。第六条、抵押财产由甲方办理保险并明确乙方为担保第一受益人，保险单交由乙方妥善保管。在抵押期间，如发生抵押物价值减少时，甲方应及时通知乙方，并有义务恢复抵押物的价值，或提供相应价值的担保，保证总价值不小于所担保的债务。第七条、未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物转让、变卖、转移、租赁、重复抵押或用以清偿其他债务。乙方有权随时对抵押物进行检查。甲方因转制、兼并、破产或其他原因危及乙方实现抵押权的应及时通知乙方。第八条、抵押物的保险、鉴定、登记和评估费用由甲方负担。第九条、从乙方因保证被诉讼或代偿之日起，无须再行协议，乙方即有权对抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿（甲方不得再对此提出异议）。第十条、依《担保法》规定应向有关机关登记的，本合同自登记之日起生效；依法不须抵押登记的财产，本合同自抵押物交付之日起生效。第十一条、甲方抵押期间为借款合同约定甲方履行债务期限届满之日起二年。第十二条、在本合同有效期内，甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除本合同。任何一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。第十三条、甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。第十四条、双方商定的其他事项：抵押人提供工业厂房4栋，丘地号分别为0727-039-036-000、0727-039-034-000、0727-039-033-000、0727-039-035-000、土地20329.3㎡，双方协商价分别为56万元、21万元、6万元、56万元。第十五条、本合同一式二份双方各执一份。”该合同落款，甲方加盖东升木业公司的公章及法定代表人张凤兰名章，乙方加盖融资担保公司的公章及法定代表人李宗柱的名章。2008年2月29日东升木业公司将抵押在融资担保公司的4栋工业厂房在敦化市房屋产权管理局办理抵押登记手续，房屋所有权证号分别为FQ00088786，丘（地）号：0727-039-034-000，建筑面积410.17㎡；FQ00088787，丘（地）号：0727-039-033-000，建筑面积112.50㎡；FQ00088788，丘（地）号：0727-039-035-000，建筑面积1128㎡；FQ00088789，丘（地）号：0727-039-036-000，建筑面积1128㎡；土地地号52-85-5，使用面积为20329.3㎡（2011年12月5日，东升木业公司向敦化市自然资源局提交土地分割申请书，将原有的20329.3㎡土地进行分割，分割后东升木业公司的总占地面积为17624.7㎡）。2008年4月10日，融资担保公司与东升木业公司再次签订委托担保合同，约定东升木业公司需在敦化市农村信用合作联社贷款50万元，请求融资担保公司为东升木业公司提供担保，委托担保、期限、范围和方式以融资担保公司与贷款行签订的担保保证合同为准。融资担保公司与东升木业公司签订委托担保合同后，2008年5月13日，东升木业公司与敦化市农村信用合作联社签订借款合同（合同编号：2008-02-0513），东升木业公司在敦化市农村信用合作联社借款50万元。合同约定，借款期限24个月，即从2008年5月13日起至2010年5月13日。同一天，融资担保公司作为保证人与敦化市农村信用合作联社签订保证合同，约定融资担保公司为东升木业公司借款50万元提供担保，保证方式为连带责任保证，承担保证责任的范围包括本金50万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向敦化市农村信用合作联社支付的其他款项和为实现债权与担保发生的费用（包括诉讼费、公告费、律师代理费等），保证期间为主债务履行期届满之日后两年。敦化市农村信用合作联社同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年。前述两笔借款到期后，东升木业公司未还款。2020年10月23日，融资担保公司代为东升木业公司向吉林敦化农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100万元和50万元。另查明，原敦化市中小企业信用担保有限责任公司现更名为敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司；原敦化市农村信用合作联社，现更名为吉林敦化农村商业银行股份有限公司。融资担保向吉林尊理律师事务所支付律师代理费5000元。认定上述事实的证据有：融资担保公司营业执照、机构信用代码证、融资担保业务经营许可证、敦化市市场监督管理局出具的企业变更情况、委托担保合同2份、反担保合同（抵押）、抵押物清单、他项权证4份、土地使用证1份、敦化市房屋产权管理局出具的档案信息4份、保证担保借款合同、保证合同、吉林农村信用社借款合同、敦化农村商业银行进账单2份、委托代理合同1份、企业信用信息公示报告、委托代理合同。本院认为，东升木业公司在2007年12月17日和2008年5月13日分两次在敦化市农村信用合作联社现更名为吉林敦化农村商业银行股份有限公司借款100万元和50万元，借款期限到期后东升木业公司一直未履行还款义务，2020年10月23日融资担保公司代为东升木业公司向吉林敦化农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，融资担保公司已承担了保证责任，有权向债务人东升木业公司追偿。东升木业公司在敦化市农村信用合作联社借款100万元时，与融资担保公司签订反担保抵押合同，将坐落于敦化市胜利街城西工业园区的4栋工业厂房作为抵押，并在2008年2月29日在敦化市房屋产权管理局办理抵押登记手续，由此认定东升木业公司与融资担保公司签订的反担保抵押合同，当事人的意思表示真实，不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并有效。故融资担保公司对登记在东成木业公司名下的房屋所有权证号分别为：FQ00088786，丘（地）号：0727-039-034-000，建筑面积410.17㎡；FQ00088787，丘（地）号：0727-039-033-000，建筑面积112.50㎡；FQ00088788，丘（地）号：0727-039-035-000，建筑面积1128㎡；FQ00088789，丘（地）号：0727-039-036-000，建筑面积1128㎡；敦国用（2011）第5285123号土地使用权面积17624.7㎡拍卖、变卖的价款在抵押借款限额100万元及为实现债权支出的诉讼费用、律师代理费范围内享有优先受偿权。东升木业公司与融资担保公司签订的反担保抵押合同，约定抵押范围包括借款的本金、诉讼费、律师代理费等融资担保公司支付的一切费用，故东升木业公司应承担融资担保公司为实现债权支出的律师代理费、诉讼费及公告费。综上所述，融资担保公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告敦化市东升木业有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司150万元；二、敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司对敦化市东升木业有限责任公司名下登记的坐落于敦化市胜利街城西工业园区4栋工业厂房，房屋所有权证号分别为：FQ00088786，丘（地）号：0727-039-034-000，建筑面积410.17㎡；FQ00088787，丘（地）号：0727-039-033-000，建筑面积112.50㎡；FQ00088788，丘（地）号：0727-039-035-000，建筑面积1128㎡；FQ00088789，丘（地）号：0727-039-036-000，建筑面积1128㎡；敦国用（2011）第5285123号土地使用权面积17624.7㎡，拍卖、变卖的价款在抵押借款限额(100万元及为实现债权支出的诉讼费用、律师代理费)范围内享有优先受偿权。三、被告敦化市东升木业有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司律师代理费5000元。如被告敦化市东升木业有限责任公司未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,345元、公告费600元，合计为18,945元，由被告敦化市东升木业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长 朴文姬人民陪审员 张 利人民陪审员 姜先华二〇二一年五月二十四日书记员 张大为