包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0207民初875号 原告：包头市明利房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市九原区麻池镇麻池村。统一社会信用代码91150207674358391F。 法定代表人：冯凯达，董事长。 委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董昭军，内蒙古字仁律师事务所律师。 被告：李泽辉，男，1994年12月3日出生，汉族，吊车司机，住内蒙古自治区乌兰察布市。 原告包头市明利房地产开发有限责任公司（以下简称明利房地产公司）与被告李泽辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明利房地产公司的委托诉讼代理人赵丹、董昭军，被告李泽辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明利房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房地产买卖合同》向原告支付剩余房款14.60万元及逾期利息（利息以14.60万元为基数，自2018年1月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日为10963元；自2019年8月20日起，此后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款付清之日止暂计至2021年1月20日为8286元）；2.本案诉讼等全部费用由被告承担。事实和理由：原告系景富家园小区开发商，2014年10月17日，原告与被告就景富家园小区*号房屋的买卖事宜订立《房地产买卖合同》，该合同对双方买卖房屋的具体位置、购房价款、违约责任等事项进行了明确约定。其中合同第二条约定，房屋总价款为379740元，其中首付款为233740元，剩余146000元办理按揭贷款。同时合同第五条约定，被告未按期向原告付清购房价款，每逾期一日按房屋价款的千分之五支付滞纳金。合同签订后，原告已于2014年10月17日向被告交付房屋，履行了合同义务，但经原告多次催告，被告至今仅向原告支付首付款，就拖欠的剩余房款既不按照约定办理银行贷款亦拒绝向原告支付。被告的行为已严重违反合同约定，应承担相应违约责任。诉讼过程中，原告将“中国人民银行同期贷款利率”明确为中国人民银行同期贷款基准利率，为年利率4.75%，将“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”明确为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率。 被告李泽辉辩称，对于原告诉请的未付房款金额无异议，同意给付。因原告开发建设的房屋未办理“五证”，导致被告无法办理贷款，所以不应承担逾期付款利息。此外，购房时所买的是商品房，而现在房本显示为经济适用房，原告违约在先。 本院经审理认定事实如下：景富家园小区系明利房地产公司开发建设。2014年10月17日，明利房地产公司（甲方）与李泽辉（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定李泽辉购买景富家园*号房屋，房屋总价款379740元。付款方式为：首付款233740元，剩余146000元办理按揭贷款。合同第五条约定：“甲、乙双方应当按照约定履行各自义务，如乙方不能按期向甲方付清购买房屋价款；或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于上述房屋价款千分之五的滞纳金。”合同签订后，李泽辉于2014年10月17日给付明利房地产公司购房首付款232770元，明利房地产公司于当日向李泽辉交付了案涉房屋，剩余房款李泽辉至今尚未给付。双方当事人对上述事实无异议。现李泽辉拒绝承担相应的逾期付款利息，理由为案涉房屋的开发建设审批手续不全，导致无法办理贷款。李泽辉就其抗辩主张，除当庭陈述外，未提交其他证据证实。案涉房屋现已可以办理不动产权证书，明利房地产公司在庭审中否认案涉房屋属于经济适用房，主张与工商银行建立了个人信贷业务合作，在2018年1月18日已向业主进行了公示告知，在房屋可以办理权属登记的情况下，李泽辉能够办理贷款。 另查明，在本案之前明利房地产公司就案涉小区所提起的其他房屋买卖合同纠纷案件中，相关一审、二审生效判决查明，2018年1月18日，明利房地产公司以书面方式告知景富家园业主可办理不动产权证书及贷款相关义务。 本院认为，明利房地产公司与李泽辉签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在明利房地产公司履行房屋交付义务后，李泽辉应按照合同约定给付相应房款。关于李泽辉所提出的案涉房屋为经济适用房而非商品房的问题，非人民法院审理认定的范畴，李泽辉就房屋性质所持异议，多年来未向明利房地产公司提出变更、撤销或者解除合同的请求，一直占有房屋至今，在案涉房屋已可办理不动产权证书及相应贷款手续的情况下，经明利房地产公司2018年1月18日通知，李泽辉作为购房人应当及时履行给付剩余房款的义务，故本院对于明利房地产公司要求李泽辉给付剩余房款14.60万元的诉讼主张予以支持。关于李泽辉所提出的明利房地产公司房屋开发建设审批手续不全导致其无法办理贷款，不应承担逾期付款利息的抗辩主张，相关陈述不能证实其抗辩主张，本院不予采纳，明利房地产公司所主张的逾期利息，相关起算时间和对应的利率标准在法律和司法解释规定的范围之内，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李泽辉于本判决生效后十五日内给付原告包头市明利房地产开发有限责任公司房款14.60万元； 二、被告李泽辉于本判决生效后十五日内给付原告包头市明利房地产开发有限责任公司逾期付款利息19249元（以14.60万元为基数，其中2018年1月19日至2019年8月19日期间以中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算，2019年8月20日至2021年1月20日期间，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算），2021年1月21日起的逾期利息，以14.60万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3606元，减半收取计1803元（原告已预交），由被告李泽辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员 巴 图 二〇二一年五月三十一日 书记员 孙慧源 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。