苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初2239号原告：顾卫珍，女，1969年11月7日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陆志华，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：薛光大，男，1987年4月26日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：陈进，女，1987年8月26日生，汉族，住江苏省东海县。原告顾卫珍与被告薛光大、陈进民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾卫珍及其委托诉讼代理人陆志华、被告陈进到庭参加诉讼，被告薛光大经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾卫珍向本院提出诉讼请求：1.薛光大、陈进归还顾卫珍借款本金85万元并支付利息、违约金、逾期利息（以85万元为本金按年利率16.6%自2020年11月22日计算至实际付清之日）；2.顾卫珍对以薛光大、陈进名下位于苏州市××区松陵镇××室的房屋经拍卖、折价、变卖所得价款在130万元中优先受偿；3.本案诉讼费用由薛光大、陈进承担。事实和理由：2019年11月21日，薛光大、陈进与顾卫珍签订抵押借款合同一份，约定薛光大、陈进向顾卫珍借款85万元，对借款期限、利息、逾期利息及违约金的计算方式、实现债权的费用承担方式作了约定。2020年11月22日，双方签订补充协议及借款借据，约定实际借款金额为85万元。当日，薛光大、陈进以其名下位于苏州市××区松陵镇××室的房产作为抵押物，为薛光大、陈进的借款提供抵押担保，并办理了他项权证登记，房屋他项权利人为顾卫珍。当日，顾卫珍通过银行转账的方式向薛光大、陈进交付85万元。薛光大、陈进结清截至2020年11月20日的利息，从2020年11月21日起利息的利息未再支付，根据合同约定借款已提前到期，为维护顾卫珍的合法权益，故诉至法院，请求依法支持顾卫珍的诉请。薛光大未作答辩。陈进承认顾卫珍主张的事实及诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：顾卫珍作为出借人（债权人、抵押权人），薛光大、陈进作为借款人（债务人、抵押人），双方于2019年11月21日签订《抵押借款合同书》一份，约定，借款金额130万元；借款期限12个月，自2019年11月21日至2020年11月20日，实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日；借款期限内月利率为1.25%，逾期月利率2%；利息按月支付，第一次付息日为2019年12月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按本金的万分之六计算违约金，由借款人承担，利息、逾期利息正常计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费等；抵押物担保主债权的期限自2019年11月21日起至2020年11月20日止；抵押不动产位于松陵镇××404，房屋产权证书号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权第9122951号；抵押物担保主债权的期限和借款期限相同；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2020年11月22日，顾卫珍与薛光大、陈进签订《补充协议》，约定，实际出借金额为85万元；他项权证上的抵押金额为壹佰叁拾万元整，他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金等一切为实现债权支付的相关费用。2020年11月22日，薛光大、陈进和顾卫珍在苏州市吴江区自然资源和规划局办理了编号为苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9051797号的《不动产登记证明》，载明，证明权利或事项“抵押权”，权利人“顾卫珍”，义务人“薛光大、陈进”，坐落“松陵镇××404”，被担保主债权数额“130万元”，担保范围“详见合同”。2020年11月22日，顾卫珍向薛光大名下银行账户转账交付借款85万元。薛光大、陈进已结清截至2020年11月21日的利息。陈进陈述，其和薛光大系夫妻关系，因开日料店需要资金主动向顾卫珍借款，《抵押借款合同书》等文本是一个房产中介提供的，顾卫珍未预先收取利息或手续费。顾卫珍陈述，其出借资金来源于松陵镇荷花弄15号房屋的拆迁款。本院认为，原告顾卫珍与被告薛光大、陈进签订的《抵押借款合同书》《补充协议》系双方真实意思表示，且原告顾卫珍向被告薛光大、陈进实际交付借款85万元，双方的借贷关系于借款交付时成立，并合法有效，受法律保护。被告薛光大、陈进支付至2020年11月21日的利息后未再支付利息，已构成违约。根据合同约定，延期清偿利息超过15天时，合同提前在该日到期。原告顾卫珍要求被告薛光大、陈进归还借款本金85万元，事实和法律依据充分，本院予以支持。根据合同约定，借款期限内月利率为1.25%，逾期月利率2%，未按约定清偿利息的违约金每日为利息额的千分之六，未按约清偿本金的违约金每日为本金的万分之六。原告顾卫珍合计主张的利息、违约金、逾期利息的计算标准虽未超出约定范围，但超出法律范围，本院调整为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计年利率15.4%。被告薛光大、陈进以其名下坐落“松陵镇××404”的房屋为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告顾卫珍就上述房屋享有的抵押权依法设立。原告顾卫珍要求对上述房屋经拍卖、折价、变卖所得价款在130万元中优先受偿，事实和法律依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛光大、陈进于本判决生效之日起十日内向原告顾卫珍归还借款本金85万元，并支付利息、违约金、逾期利息（合并以85万元为基数按年利率15.4%自2020年11月22日计算至实际清偿之日）（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告顾卫珍指定账户，户名顾卫珍，开户行中国工行吴江分行，账号62×××60）；二、如被告薛光大、陈进未履行上述债务，则原告顾卫珍有权对被告薛光大、陈进抵押的坐落“松陵镇秋枫街1688号璟庭1幢404”的房屋[抵押权《不动产登记证明》编号苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9051797号]经拍卖、折价、变卖所得价款在130万元中优先受偿，如有不足，由被告薛光大、陈进继续清偿。如果被告薛光大、陈进未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6268元,由被告薛光大、陈进负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳（开户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户账号：62×××68；开户银行：中国农业银行吴江分行），原告顾卫珍预交的诉讼费用本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  姚松杰二〇二一年五月十五日书记员  徐至立附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:（一）乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;（五）购买非经营必须车辆;（六）旅游、度假;（七）子女就读高收费私立学校;（八）支付高额保费购买保险理财产品;（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。