重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初2712号原告：镇宁自治县壁山聚发租赁站，经营场所贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治县大山镇双山坝村一组，工商注册号520423600107804。经营者：余昌喜，男，生于1972年02月11日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：中建神州幕墙装饰工程有限公司，住所地重庆市南岸区万寿路2号5楼531室，统一社会信用代码91500108MA5YWBYE2L。法定代表人：许海东，总经理。委托诉讼代理人：赵柯，重庆百君律师事务所律师。被告：虞昌富，男，生于1976年10月30日，汉族，住贵州省安顺市修文县。原告镇宁自治县壁山聚发租赁站（以下简称壁山聚发租赁站）与被告中建神州幕墙装饰工程有限公司（以下简称中建神州公司）、虞昌富建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年04月07日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告壁山聚发租赁站的委托诉讼代理人冯勇，被告中建神州公司的委托诉讼代理人赵柯到庭参加诉讼。被告虞昌富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告壁山聚发租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2018年05月02日签订的《聚发租赁站租赁合同》；2.判决被告支付原告截止2021年03月27日的租金等费284271元；3.判决被告退还原告钢管11513.20米、扣件15077套、接头8套；逾期不能退还部分，则按钢管15元/米、扣件6元/套、接头10元/套赔偿原告263240元；并从2021年03月28日起按钢管0.015元/米/天、扣件0.015元/套/天、接头0.03元/套/天继续计付租金（使用费）至租赁物归还或赔偿完之日止；4.判决被告支付原告违约金6万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年，原被告签订《租赁合同》，约定由原告将钢管、扣件等物资出租给被告使用。双方对租金标准、维修费标准、赔偿费标准、租金结算及支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告未按约定支付租金。截止2021年03月27日，被告尚欠原告租金、违约金等费707511元，还有钢管11513.20米、扣件15077套、接头8套未退还。上述款项及物资，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判令如上请求事项。被告中建神州公司辩称，我公司并未与原告签订过建筑设备租赁合同，双方也未事实上履行过租赁合同。我公司成立于2018年05月02日，承建涉案工程的时间是2018年11月，不可能提前组建项目部与原告签订租赁合同。被告虞昌富的行为并不构成表现代理，原告仅凭被告虞昌富的口头表述就认为虞昌富系我公司的员工，并有权代表我公司签订租赁合同，原告未尽到必要的审慎审查义务，存在重大过错。租赁合同履行过程中我公司也未向原告支付过租金。原告所举示的送货单的送货时间发生在案涉工程的施工期前及竣工后，证明该部分租赁材料并未用于涉案项目。综上，我公司不应当向原告承担返还租赁物支付租金及违约金等责任，请求驳回原告对我公司的全部诉讼请求。被告虞昌富未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年05月02日，被告虞昌富以被告中建神州公司“澳维中央公园城项目部”（承租方、乙方）的名义与原告壁山聚发租赁站（出租方、甲方）签订《聚发租赁站租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管扣件等物资。合同约定的租赁时间从2018年05月02日至乙方退清材料、付清租金及赔偿等为止。租金标准：钢管0.015元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.05元/套/天、钢管接头0.03元/个/天。赔偿标准：钢管22元/米、扣件8元/套、顶托20元/套、钢管接头15元/个、扣件螺丝0.60元/套、顶托螺帽（底板）4元/套。维护费：钢管0.10元/米、扣件0.15元/套、顶托0.60元/套。上下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、接头300个/吨）由乙方支付给甲方,运输费由乙方自付。双方还约定，租金每月结算一次，乙方必须在次月五日前付清上月租金等费用。乙方不按时支付租金及材料赔偿等，从违约之日起，甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金。合同尾部承租方（乙方）处加盖有“中建神州幕墙装饰工程有限公司澳维中央公园城项目部”字样印章，被告虞昌富在乙方经办人处签名。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按约定支付租金。截止2021年03月27日，被告尚欠原告租金等费共计284271.31元；还有钢管11513.20米、扣件15077套、接头8套未退还。本院向被告虞昌富邮寄送达民事诉状副本等诉讼材料时，因被告虞昌富拒收，邮件于2021年04月29日退回本院。本院认为，虽然被告虞昌富以被告中建神州公司“澳维中央公园城项目部”的名义与原告签订《租赁合同》，但原告没有提供证据证明被告虞昌富系被告中建神州公司的员工或得到该公司授权；也没有证据证明涉案租赁合同上乙方处加盖的项目部印章系中建神州公司在涉案工地项目部的员工持有使用。事后，被告中建神州公司也未对被告虞昌富与原告签订租赁合同的行为予以追认。因此，被告虞昌富无权代理中建神州公司“澳维中央公园城项目部”与原告签订租赁合同，其与原告签订租赁合同的后果应由其自行承担。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告虞昌富理应按合同约定按时支付原告租金。被告虞昌富未按约定足额支付原告租金等费用的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告虞昌富签订的租赁合同并要求被告虞昌富支付所欠费用的诉讼请求，本院予以支持。对于未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2021年03月28日起继续计付租金（使用费）至材料退清或赔偿之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张28000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告镇宁自治县壁山聚发租赁站与被告虞昌富于2018年05月02日签订的《聚发租赁站租赁合同》于2021年04月29日解除；二、被告虞昌富于本判决生效之日起十日内支付原告镇宁自治县壁山聚发租赁站截止2021年03月27日的租金等费284271元；三、被告虞昌富于本判决生效之日起十日内退还原告镇宁自治县壁山聚发租赁站钢管11513.20米、扣件15077套、接头8套；逾期不能退还部分，则按钢管15元/米、扣件6元/套、接头10元/个赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2021年03月28日起，按合同约定的标准（钢管0.015元/米/天、扣件0.015元/套/天、接头0.03元/个/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告虞昌富在上述期限内支付原告镇宁自治县壁山聚发租赁站违约金28000元；五、驳回原告镇宁自治县壁山聚发租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5437.56元，由原告镇宁自治县壁山聚发租赁站负担660元（已交纳），被告虞昌富负担4777.56元（被告负担部分，原告已垫付，由被告虞昌富在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇二一年五月二十日书记员  喻 月