广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0604民初7557号原告：严永洪，男，1966年7月23日出生,汉族，住佛山市禅城区。委托诉讼代理人：廖栩颖，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓颖欣，广东金桥百信（佛山）律师事务所实习律师。被告：陈秀芬,女，1976年8月21日出生，汉族，住佛山市禅城区。委托诉讼代理人：吴梦雨，广东国龙律师事务所律师。原告严永洪诉被告陈秀芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后,适用简易程序,于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人廖栩颖、被告陈秀芬及其诉讼代理人吴梦雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提起如下诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2019年10月29日起至2019年12月31日期间的房屋占有使用费46872元，以及逾期付款利息（自2019年10月29日起计至实际付款之日止，按照日万分之五的标准计算）；2.判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年10月15日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，由被告向原告承租位于张槎华宝路东鄱工业园内的A座一楼，根据该合同第1条约定：租赁面积1080平方米，租赁期限自2016年10月29日起至2019年10月28日；第2条约定：租金每月21元，每季度第一个月5号前一次性付清当季租金，如不按期交纳，原告有权以应收租金为基数，按实际逾期天数向被告计收每天万分之五的滞纳金，逾期一个月不交租金，原告有权单方面终止合同，收回厂房；第11条约定：租赁期满后，属被告购置或安装的可动产在5天内由被告自行处理并清理离场，否则作自动放弃处理；第12条约定：租赁期满后，被告如继续租用，必须在合同期满前三个月通知原告，过期自负；第13条约定：如被告违反任一条款，原告有权随时终止合同，并没收按金。原告已按合同约定将涉案厂房交付给被告使用。在租赁合同履行过程中以及合同期限届满后，双方均没有达成续租的合意，经过原告多次告知和催促被告在2019年12月20日前履行完毕搬迁义务，并且在其获悉佛山市禅城区×××××鄱股份合作经济联合社（涉案厂房所有权人〉所张贴的有关搬迁要求的《通知》内容后，被告仍不按要求履行腾房义务，直至2020年1月初才向原告交还涉案厂房，同时，被告并无向原告支付过房屋占有使用费。其后，佛山市禅城区×××××鄱股份合作经济联合社于2020年6月3日提起诉讼向原告追讨包括涉案厂房在内的有关占用费，并且法院已作出了生效的（2020）粤0604民初14558号民事判决书，原告巳经履行完毕支付有关占用费的义务，为此，被告应向原告承担其搬迁期间所产生的房屋占有使用费。原告为此起诉。被告陈秀芬辩称，应驳回原告的诉讼请求。理由是一、原告已与被告结清所有费用，双方权利义务己完结。涉案《厂房租赁合同》到期后，被告曾与原告商量续租事宜，但由于原告无法与权利人东鄱经联社达成续租协议，因此被告根据原告的要求，于2019年12月底搬离了涉案场地。2020年1月9日，原告在确认被告己将涉案场地清空后，主动与被告结清了所有费用，并在抵扣物管费、水费后，将剩余的按金退回予被告。至此，被告与原告的《厂房租赁合同》己经履行完毕，双方权利义务己结清。二、原告与产权人东鄱经联社的租赁关系与被告无关。由于无法达成续租协议，原告承诺如被告能按要求按期清场，将给予被告两个月（即2019年11月、12月）的免租期，事实上，被告与原告双方亦已遵守承诺，完成了清场、免租、结算等事项，双方合同己经履行完毕，原告不得违反承诺。现，因原告与东鄱经联社发生纠纷，在被告依约依时交还涉案场地的情况下，拟单方违反已经履行的承诺，要求被告支付免租期的租金，显然是没有任何法律依据的。原告的违约非被告造成，原告与东鄱经联社的租赁关系与被告无关。三、退一万步来讲，即使法院认定被告应当向原告支付占有使用费，亦不应支持原告要求被告支付逾期付款利息的要求。涉案《厂房租赁协议》己于2019年10月28日到期，在租赁合同到期后未续签书面合同，双方亦无办法继续履行合同，因此该协议已于2019年10月28日期满终止，原告要求被告支付逾期付款利息无合同依据。本院经审理认定如下事实：位于佛山市禅城区×××××××××厂房的房地产权人为案外人佛山市禅城区×××××鄱股份经济联合社（以下简称东鄱经联社），原告从该案外人处承租该厂房,租赁期限从2016年10月29日至2019年10月31日止。2016年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定乙方租用甲方位于张槎华宝路东鄱工业园内A座一楼（以下简称涉案厂房）作厂房之用，租用面积为1080平方米，租赁期限从2016年10月29日起至2019年10月28日止；租金为每月21元/平方米，从2016年10月29日起计收，每季度第一个月5号前一次性付清当季租金；租赁期满后，属乙方购置或安装的不可动产一律不可拆除，归甲方所有，属乙方购置或安装的可动产在5天内由乙方自行处理并清理离场，否则作自动放弃处理。等等。上述合同签订后，原告将涉案厂房交付给被告使用，被告支付租金至2019年10月28日。合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用涉案厂房。2019年11月1日，原告通过其配偶潘瑞清发微信信息通知被告“你租用的地下仓库已经到期了，东鄱村委会到期后规定不能分租，所有客户限期在12月20号前搬迁完毕，特此通知”。2019年11月28日，东鄱经联社发出通知，通知佛山市禅城区×××××××××厂房的租户和经营使用者，因合同期满，要求各用户于2019年12月20日前自行清理迁出。原告陈述称被告于2019年12月31日搬离了涉案物业；被告则陈述称不记得搬离的时间是2019年12月30日还是12月31日。2020年1月9日，原告将租赁按金62548元退还给了被告。2020年6月3日，东鄱经联社向本院提起诉讼，请求判令原告支付佛山市禅城区×××××××××厂房2019年×月至2020年7月13日的租金与综合费等。本院经审理后，于2020年11月13日作出（2020）粤0604民初14558号民事判决书，判令严永洪支付该厂房2019年11月1日至2020年7月13日的占用费230369.23元等。该判决书于2020年12月10日生效，后原告支付了判决书确定的占用费。2020年12月25日，原告向被告发送微信信息，要求被告在当月底前支付2019年11月至12月的租金45360元。被告拒绝。原告故诉至本院请求解决。以上事实，有原告举证的《厂房租赁合同》、（2020）粤0604民初14558号民事判决书、生效证明书、收据以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案纠纷发生于2021年1月1日前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应当适用民法典施行前的有关法律、司法解释的规定。涉案《厂房租赁合同》合法有效，双方应诚实全面履行。该合同约定的租赁期间于2019年10月28日届满，双方未就租赁期间延长达成一致意见，按照该合同第11条“租赁期满后……属乙方购置或安装的可动产在5天内由乙方自行处理并清理离场，否则作自动放弃处理”的约定，被告应于2019年11月2日前腾退并返还涉案厂房予原告。但被告直至2019年12月31日才腾退涉案厂房，构成违约，由此所造成的厂房被占用的损失，原告有权要求赔偿。厂房占用损失以货币衡量，即为参照租金标准计算的占有使用费。被告提出原告曾口头承诺免除2019年11月至12月租金（占有使用费）的抗辩意见，原告予以否认。因被告所举证的2020年1月9日的银行流水仅能显示原告于该日退还了租赁按金的事实，而无法据此作出原告已免除被告其他债务的推定，故在被告未能提供录音等证据予以佐证的情况下，其抗辩证据不足，本院不予采纳。按照《厂房租赁合同》第11条之约定，被告在合同期满后享有5天的搬离期，该期间未约定需要支付租金或占有使用费，应视为无需支付。被告应向原告支付的厂房占有使用费应从2019年11月3日起计算至2019年12月31日止，参照《厂房租赁合同》约定的租金标准，计1080平方米×21元/月/平方米×（1+29/31）个月＝43896.77元。原告诉求超出的部分，本院不予支持。关于逾期利息，应从原告主张之日起算，现有证据显示原告于2020年12月25日向被告提出了相关主张，故应从该日起算。至于利息的标准，在原告未举证证明被告逾期付款行为除了造成其利息损失外还有其他损失的情况下，综合双方的合同履行情况、违约方过错程度等因素，本院酌定利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告该项诉求超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈秀芬在本判决发生法律效力之日起十日内向原告严永洪支付占有使用费43896.77元及利息（利息的计算方式：以未付占有使用费为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年12月25日起计算至占有使用费实际清偿之日止）；二、驳回原告严永洪的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取计620元、财产保全费596元,合共1216元（原告已预交），由原告严永洪负担77元，被告陈秀芬负担1139元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 羊 挺二〇二一年四月二十九日书记员 梁茵琪