山东省潍坊市坊子区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0704执异60号 异议人（案外人）：葛茂强，男，1960年2月28日生，汉族，住潍坊市奎文区。 申请执行人：常志文，男，1985年7月24日生，汉族，无业，住潍坊市高新区。 被执行人：许兆杰，男，1956年11月23日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被执行人：孙德敏，男，1958年5月29日生，汉族，住潍坊市高新技术开发区。 被执行人：赵立欣，女，1960年11月24日生，汉族，住潍坊市高新技术开发区。 被执行人：宋涛，男，1980年12月22日生，汉族，住潍坊市奎文区。 本院在执行申请执行人常志文与被执行人许兆杰、孙德敏、赵立欣、宋涛借款合同纠纷一案中，异议人葛茂强对潍坊市坊子区人民法院作出的（2020）鲁0704执恢299号之一裁定书续行查封被执行人赵立欣所有的、坐落于奎文区不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人葛茂强称：1、2011年5月16日和2011年10月24日就已签订了协议将奎文区东泰花园***的房产所有权归异议申请人葛茂强名下所有，房产证过户在葛茂强名下，上述协议的签订是双方共同的真实意思表示，根据婚姻法及司法解释的有关规定：“夫妻以书面形式对婚姻关系存续期间所得财产有约定的，离婚时应按约定办理”，又根据婚姻法及有关司法解释：“离婚时，夫妻的共同财产按双方协议约定处理”的有关规定，是完全合法的协议，当时无一例债务起诉案件，无一例判决文书，不涉及任何第三方利益，并且也已经潍坊市公证处公正：“该房产所有权归葛茂强所有，房产证登记在葛茂强名下”。由于该房产是小产权房没有房产证，所以至今没过户变更，故该房产的名字未变更为异议申请人，根据物权法的《司法解释》的规定：“不动产的归属，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属”，异议申请人葛茂强现在实际使用居住在这里，是该房产的实体所有权人，所以，申请人葛茂强具有该房产合理合法的所有权和居住权，按照法律规定不能查封葛茂强的房产。异议申请人葛茂强是案外人，查封案外人葛茂强的住房是错误的不合法的。异议申请人葛茂强不是该案的被申请执行人，该案与案外人葛茂强无关，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》法{2017}48号第二条规定，“在审理以夫妻一方名义举债的案件中，未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”的规定，另根据最高人民法院2018年1月17日发布《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，此前的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准”的规定。2、该案已超过2年的执行时效期，属于违法执行。坊子区法院强行查封案外人葛茂强的房产是错误的不合法的。特申请法院撤销查封房产的裁定，解除查封。 本院查明，申请执行人常志文与被执行人许兆杰、孙德敏、赵立欣、宋涛借款合同纠纷一案中，潍坊市坊子区人民法院作出的（2011）坊清商初字第640号民事判决书，判决如下：一、被告许兆杰欠原告常志文借款300000元，于本判决生效后十日内付清；二、被告许兆杰支付原告常志文借款300000元的逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率四倍，自2011年5月5日起计算至本判决确定的支付之日止），于本判决生效后十日内付清；三、被告孙德敏、赵立欣、宋涛对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任。……判决生效后，许兆杰、孙德敏、赵立欣、宋涛未按生效判决书确定的内容履行义务，常志文向潍坊市坊子区人民法院申请强制执行。我院于2013年1月24日立案执行，执行案号为（2013）坊法执字第99号。2017年10月24日，潍坊市坊子区人民法院作出（2013）坊法执字第99-1-1号执行裁定书，裁定如下：查封被执行人赵立欣所有的、坐落于奎文区。查封期限三年，自2017年10月24日起至2020年10月23日止。本院于2020年10月19日对该案恢复执行，执行案号为（2020）鲁0704执恢299号并于2020年10月22日作出（2020）鲁0704执恢299号之一裁定书，裁定如下：续行查封被执行人赵立欣所有的、坐落于奎文区，查封期限为三年，自2020年10月22日起至2023年10月21日止。经查询不动产档案，该房产自2011年6月30日起被潍坊市奎文区、坊子区、寒亭区、高新区等多家法院查封至今。现我院为首查封法院。 另查明（一），异议人葛茂强为证明其主张，提供了下列证据： 1.协议一份，内容为：赵立欣自愿将自己名下的位于虞河路××小区××楼××单元××室的房产给葛茂强所有，房屋产权由原赵立欣名下过户到葛茂强名下。订立时间2011年5月16日。 2.高新区民政局盖章的离婚协议书一份、离婚协议一份，证明2011年10月24日，葛茂强与赵立欣办理离婚手续并约定赵立欣自愿将自己名下位于虞河路××小区××楼××单元××室的房产给葛茂强所有，房屋产权由原赵立欣名下过户到葛茂强名下。 3.离婚补充协议书一份，签订时间为2016年1月29日，协议约定葛茂强与赵立新2011年10月24日协议离婚，双方约定坐落于潍坊市奎文区的房屋所有权归葛茂强个人所有，葛茂强可以自行处置。房产证办理登记在葛茂强名下，是双方的共同意思表示。 4.2016年2月2日山东省潍坊市昌潍公证处出具的公证书一份，编号为（2016）潍昌潍证民字第511号，公证内容为2016年1月29日在本处、在我的面前，签订的《离婚补充协议书》，协议上当事人的签字、按手印均属实。 5.山东天德物业管理有限公司出具的证明一份，内容为住户葛茂强居住在奎文区，并交纳物业费。 另查明（二），异议人葛茂强与赵立欣于1984年登记结婚。 另查明（三），案涉房产登记所有权人为潍坊东泰房地产开发有限公司，发证时间为2009年7月30日。2005年5月16日葛茂强以该房产潍（2004房预售证第200019号）向中国建设银行奎文区支行抵押贷款13万元。 本院认为，本案争议的第一个焦点是：异议人对案涉房屋是否享有足以排除本案执行的民事权益。2011年5月16日葛茂强与赵立欣的婚内协议约定案涉房产为葛茂强所有。该协议仅对其夫妻双方具有约束力，不能对抗申请执行人的申请执行。葛茂强与赵立欣于2011年10月24日、2016年1月29日签订离婚协议时，案涉房产均已被法院查封。该两份协议对房产所有权的约定没有法律效力。被执行人赵立欣所欠债务系夫妻一方所欠担保之债，应认定为赵立欣个人所欠债务。但案涉房产系被执行人赵立欣与异议人的夫妻共同财产，本院可执行该房产赵立欣的份额。综上，异议人葛茂强对案涉房产不享有排除执行的民事权益。本案争议的第二个焦点是：是否超过执行期限。经查，本案执行依据（2011）坊清商初字第640号民事判决书于2013年1月24日生效。申请执行人同日申请执行立案，案号为（2013）坊法执字第99号。2020年10月19日对该案恢复执行，执行案号为（2020）鲁0704执恢299号。申请执行人申请执行并未超出两年的执行期限，异议人的异议申请不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人葛茂强的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈 勇 审 判 员  殷玉岭 审 判 员  齐国强 二〇二一年五月十日 法官助理  张惠珺 书 记 员  李 娜