上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初28025号原告：张筱晨，女，1995年11月23日出生，汉族，住上海市松江区。被告：吴公厉，男，1986年4月12日出生，汉族，住山东省日照市。被告：上海微硕房地产经纪有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：汪某，总经理。委托诉讼代理人：汪子荣，男，上海微硕房地产经纪有限公司员工。原告张筱晨与被告吴公厉、上海微硕房地产经纪有限公司(以下简称微硕公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张筱晨，被告吴公厉、被告微硕公司的委托诉讼代理人汪子荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张筱晨向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告吴公厉签订的租赁合同于2021年2月14日解除；2.被告吴公厉退还原告2021年2月20日至3月19日的租金2,550元、押金2,550元、网费250元及清洁费27.90元，合计5,377.90元；3.被告微硕公司退还原告服务费750元。事实和理由：2021年1月20日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定被告将上海市浦东新区龙阳路XXX弄XXX号XXX室D间(以下简称系争房屋)出租给原告，租赁期限自2021年1月20日起至2021年7月19日止，月租金2,550元、押金2,550元，付二押一等。合同签订后，原告支付微硕公司8850元。合同的签订、房屋交接等均由微硕公司代理负责。1月24日，原告入住系争房屋，发现屋内马桶堵塞，原告联系两被告进行处理，吴公厉联系的维修人员上门予以解决。1月29日马桶再次堵塞，原告告知两被告，但无人理睬，后原告购入清洁剂自行疏通解决。2月1日，屋内马桶又堵塞，原告当天告知被告，并要求解除合同。因屋内马桶经常堵塞，影响原告日常生活，原告认为两被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院。吴公厉辩称，不同意原告的诉请。网费及清洁费包含在每月租金中，并非额外收取费用，不同意退还；涉案合同系原告违约解除，押金不同意退还；原告搬离房屋时未曾告知被告，被告不清楚原告何时搬走，故被告不认可涉案合同于2021年2月14日解除，租金不同意全退，可退还剩余部分。微硕公司辩称，其系涉案租赁合同的中介方，中介服务费系一次性收取，不同意退还。本院经审理认定事实如下：2021年1月15日，原告(承租人、乙方)与被告吴公厉(出租人、甲方)签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将系争房屋(分租)、约15平方米出租给乙方；租赁期限自2021年1月20日起至2021年7月19日止；月租金2,550元，押金2,550元，租金按2个月为一期支付，押金于合同签订时付清。第一期租金应于合同签订时付清或商定于2021年1月15日前付清；合同签订当日乙方应按照月租金的6%一次性支付居间方服务费；甲方应保证房屋及装修、附属设施、设备(详见附件)处于正常的可使用的状态，若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或故障时，应及时通知甲方维修，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修，逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担；其他约定(手写条款)租期不满，押金不退，可转租。租金包含网费、保洁费，公区煤、电账单均分，房间电费按1元每度计；尾部出租方处微硕公司员工代吴公厉签名，承租方处原告签名，居间方处加盖了微硕公司印章。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，被告交付系争房屋给原告，原告转账支付微硕公司其计8,850元。原告称支付款项包括押金2,550元，二个月租金5,100元、网络费300元、给微硕公司的中介服务费900元。微硕公司称前述款项扣除900元中介费后，余款已转给吴公厉，其中300元系预付的水电费而非网费。2021年1月24日，吴公厉通过手机(号码：XXXXXXXXXXX)短信发送案外人手机号码给原告。原告称该号码系维修人员电话，当天涉案房屋内马桶堵塞，原告联系两被告，后有维修人员上门维修。2021年1月29日、2月1日，原告分别于微信中向微硕公司员工汪子荣告知屋内马桶两次堵塞的情况，表示居住环境恶劣无法继续承租，询问后续租金、押金如何解决。汪子荣表示让原告自行联系吴公厉。2021年2月2日，原告发送短信给吴公厉(号码：XXXXXXXXXXX)，称电话里(双方)基本讲清楚了，马桶持续有人(其他租户)倾倒干湿垃圾、过年原告打算退租。2月5日，原告再发“有回复么？如果没有回复，我会寻求三方介入”。2月14日，原告发送短信“房东，按照你说的把钥匙放在衣柜了”，原告将钥匙放置情况拍摄照片发送吴公厉，并发送租赁合同解除通知书(照片)。通知书载明，涉案房屋清洁状况不佳、原告无法正常居住，故通知吴公厉租赁关系终止，相关费用7日内退还。吴公厉未有回复。审理中，吴公厉确认XXXXXXXXXXX系其手机号码，但原告发送的短信未收到。原告称2月2日、2月14日其均有致电吴公厉，2月14日的电话中原告表示要解除合同、搬离房屋，吴公厉要求原告将钥匙放置于衣柜内。原告另提交手机通话记录予以佐证。吴公厉则称，该通话记录可能系与公司内其他员工的通话。另查明，原告为清洁马桶堵塞，于2021年1月下旬购入管道疏通剂，花费27.90元。审理中，原告表示其已将承租期间的1个月服务费扣减，撤回网费250元的诉请。本院认为，原告与被告吴公厉就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效，双方均应恪守。协议签订后，被告依约交付房屋，原告亦依约支付首期租金及押金等。合同履行中，因系争房屋马桶出现堵塞，原告提出提前解除合同。本院认为，系争房屋虽在租赁起始发生马桶堵塞的情况，但未达到不能实现租赁目的程度。况且在原告反映马桶堵塞时，被告亦曾派员维修。即使若出现被告怠于维修的情况，根据合同约定，原告可代为维修，相关费用由出租方(被告)承担。原告主张其具有单方合同解除权，本院不予采信。但根据原告提供的短信及通话记录，可证明原告实际已于2021年2月14日搬离系争房屋、钥匙放置于衣柜，且前述行为已与被告进行过沟通，得到被告的认可。故本院认为涉案租赁合同已于2021年2月14日解除，租赁物已于当日交还。被告曾用同一手机号码向原告发送过短信，其又否认收到原告通过该手机发送的短信、图片，显然有违诚信。被告的抗辩意见，本院不予采信。原告诉请被告吴公厉退还2021年2月20日至3月19日期间未使用的租金2,550元，本院予以支持。由于原告违约而致使涉案合同提前解除，原告应承担提前解除合同的违约责任，按照涉案合同约定被告有权不退还押金。清洁费27.90元，系原告为维修马桶堵塞支出维修费用，此款由被告吴公厉承担。被告微硕公司系涉案租赁合同的居间方，原告与微硕公司之间的居间合同关系与本案分属不同的法律关系，原告向微硕公司主张退还相关费用，不属于本案处理范围。相关当事人应另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、原告张筱晨与被告吴公厉签订的《房屋租赁合同》于2021年2月14日解除；二、被告吴公厉于本判决生效之日起十日内退还原告张筱晨2021年2月20日至3月19日的租金2,550元；三、被告吴公厉于本判决生效之日起十日内支付原告张筱晨清洁费27.90元；四、驳回原告张筱晨的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告张筱晨与被告吴公厉各半负担12.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二一年五月二十五日书记员  陈韫鏐附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。……