江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初977号原告：淮安都市嘉源爱心房地产代理有限公司，住所地淮安经济技术开发区都市嘉源小区02室。法定代表人：任卫东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李**，该公司员工。被告：胡颖，女，1989年8月1日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告淮安都市嘉源爱心房地产代理有限公司与被告胡颖中介合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮安都市嘉源爱心房地产代理有限公司的委托诉讼代理人李**、被告胡颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安都市嘉源爱心房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付中介费33000元；2、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2020年6月10日，经原告促成，被告与房主订立了购买淮安经济开发区的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，该合同就房屋买卖相关事宜、居间服务报酬、违约责任等均作了明确约定。现被告违背诚信原则，私自过户，不按照合同约定向原告支付佣金。被告应当按照协议向原告支付买房佣金22000元,同时因被告的违约行为导致原告无法收取卖方的中介费11000元。被告胡颖辩称：我方和原告签订佣金确认书确认中介费为8000元，如果所有手续在约定的时间内成功办理，我方愿意支付8000元的佣金。但由于原告未在合同约定的6月15日前联系我方以及向银行提交材料，没有提供充足的时间去处理银行流水不足及所需的材料导致时间延误，以及后续的事情多数由我方向卖方去解释及安抚，在此情况下，不同意支付中介费，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年6月10日，被告胡颖与案外人伍少涌在原告的居间下签订一份《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定伍少涌将其位于淮安经济开发区房屋出售给被告胡颖，房屋总价110万元。合同第三条约定，买卖双方须于2020年6月15日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款以银行审批下发金额为准。合同第八条约定居间方提供如下服务：1、接受卖方售房委托并为卖方联系合适的买方；接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；向买方准确传达或报告卖方的真实意图；向卖方准确传达或报告买方的真实意图；3、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。第九条约定合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，未经约定的，买方以该房地产总价款2%为标准向居间方支付佣金，卖方以该房地产总价款1%为标准向居间方支付佣金。第十条约定买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》或另行通过其他居间方签订房地产权登记机关所提供的《房屋买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。以上事实，有房屋买卖及居间合同载卷佐证，本院予以确认。关于中介费数额，原告主张按照合同约定的买方以该房地产总价款2%为标准支付佣金，被告辩称双方签订佣金支付确认书并约定为8000元，原告不予认可。根据原告提交的佣金确认书，约定被告应向原告支付佣金28000元，该价格含契税1.5%，个税1%，贷款服务费、居间服务费，确认书确认佣金数额与房地产买卖合同及其相关附件不一致的，以确认书为准。但该佣金确认书仅有被告签名，原告认为不发生效力，被告则认为该佣金确认书是原告让其签字。根据被告提交的与原告店长张中山微信聊天记录显示：被告“我在你们深圳路店签了一套房子，中介费想看看能不能帮我优惠点啊”，张中山“多少钱的房子，现在中介费多少钱”，被告“10000,110万元”。关于房屋买卖合同及中介合同履行情况，被告辩称合同约定2020年6月15日前向银行提交贷款审批材料，但原告一直没有和买卖双方联系，直至6月16日被告主动向原告业务员郭芳询问贷款事宜，6月17日买卖双方及原告至银行办理贷款审批，但因为被告银行流水不足导致审批未通过，买卖双方于6月17日下午通过其他银行办理贷款，后贷款审批通过，买卖双方于6月23日办理房屋过户，于2021年1月1日交房，6月17日之后原告未再参与买卖双方之间的交易。被告还辩称原告业务员郭芳将其电话号码给卖方，导致卖方一直催促和联系被告本人，并提交微信聊天记录一组。原告则认为买卖双方直接取得联系绕开原告，导致原告无法收取中介费，且在贷款审批未通过后，原告店长和被告联系并表示第二天继续办理银行贷款事宜，但是被告予以拒绝。根据2020年6月16日被告与原告业务员郭芳微信聊天记录显示：被告“贷款手续？”，郭芳“先到人行打个人征信报告，看征信是否有问题，收入证明，身份证，户口簿”，被告“你们谁负责帮我们跑材料这些？我们不联系你们，你们也不联系我们？”。根据2020年6月17日被告与原告店长何白白微信聊天记录显示：被告“流程和步骤我们是不懂的，从头到尾没有人主动联系过我们……你们表示会在6月12日前给银行提供所有材料跑流程，结果直到昨天也就是6月16日我们去你们店里过问，你正好在班上，所有的材料和手续都是我们一一过问，说好今天早上去银行，本来约9点30分，后来改10点30分，我到了银行跟我说11点，又跟我要购房资格，你们什么时候告知要什么材料的？又说贷不了77万，所有事情都是拖到最后，最后什么都处理不了，我只想问问你们，你们所谓的服务是什么，你们能为我们买卖双方做什么”，何白白“没说贷不了，说你流水不够，银行那边说后期补材料就可以，我打你电话也不接”，被告“郭芳还把我号码给卖家，让卖家找我”，何白白“明天我安排个专业的人带你们去办理”，被告“不好意思，我没有时间，今天我请了一个小时，变成了半天”。本院认为：居间人提供居间服务理应获得居间报酬,居间报酬是居间人的居间行为的价值体现。居间报酬的数额取决于居间人对居间合同的实际履行情况,而不能简单地认为委托人与第三人之间的合同一旦被促成,委托人就得向居间人支付约定的全部报酬。本案中,原告作为居间人提供了签订房屋买卖合同的媒介服务,但其居间的事项不仅限于此,还包括协助办理过户、协助办理房屋交接等手续。但原告未能在合同约定期限前组织买卖双方向银行申请贷款，逾期去办理银行贷款又未能通过，加之原告业务员将被告联系方式给卖方等行为，可见原告服务存在不到位情形。买卖双方取得联系后直接办理贷款、房屋过户、房屋交付，原告未参与后续事宜也未再与买卖双方联系，而这些服务对买卖双方至关重要,但原告并未实际提供这些服务,故原告应得的中介费应予以扣减。关于中介费数额，佣金确认书虽没有原告盖章，但该份佣金确认书由原告保存，结合佣金确认书、被告与原告店长的微信聊天记录，对于被告辩称双方就中介费8000元达成一致予以确认，故本院酌定由被告支付原告中介费3000元。买卖双方的合同已履行完毕，原告亦无证据证明被告存在违约行为，故其要求被告支付卖方的佣金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告胡颖于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告淮安都市嘉源爱心房地产代理有限公司中介费3000元；二、驳回原告淮安都市嘉源爱心房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，减半收取计313元，由被告胡颖负担25元，由原告淮安都市嘉源爱心房地产代理有限公司负担288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××05)。审判员 邱 敏二〇二一年五月十九日书记员 胡茜茜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。