贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初4733号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行，住所地贵州省遵义市红花岗区外环路22号珍珠公寓，统一社会信用代码915203020519227774。 负责人：刘满丽。 委托诉讼代理人：莫大敏，贵州抱一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周艳莉，贵州抱一律师事务所律师。 被告：杨天奇，男，仡佬族，1987年2月4日出生，住贵州省凤冈县。 被告：郭庆艳，女，汉族，1986年4月18日出生，住贵州省凤冈县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗支行(以下简称邮政银行红花岗支行)与被告杨天奇、郭庆艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行红花岗支行的委托诉讼代理人周艳莉、被告杨天奇到庭参加了诉讼，被告郭庆艳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告邮政银行红花岗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告一签订的编号为520301113021448151《个人购房借款及担保合同》。2.请求判令二被告立即偿还原告剩余借款本金201102.49元，支付原告截止2020年12月20日利息4598.01元、罚息508.83元，以上款项共计206209.33元，并从2020年12月21日起以尚欠本息为基数按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率计算利息和复利至借款本息清偿之日止，利随本清。3.请求判令原告对抵押物（房权证：遵房权证监字××号；房他证：遵房他证监字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.请求判令二被告承担本案律师费10201元。以上暂计216410.33元；5.请求判令二被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2013年2月7日二被告与原告签订了编号为520301113021448151的《个人购房借款及担保合同》，合同第一条约定了贷款金额为24万元（大写：贰拾肆万元）；第二条约定了贷款用途为购买坐落于遵义市汇川区的房屋；第三条约定了贷款期限为300个月，自2013年02月07日至2038年02月07日止，实际放款日到款日以借据为准；第四条约定了贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准；第六条约定贷款归还方式为按月等额本息还款法；第九条约定了罚息，其中约定了借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条约定了违约及违约责任，在借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取一种或多种措施，其中包括解除合同；第十三条约定了费用的承担，订立和履行本合同所产生的费用，包括但不限于评估费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等费用由借款人承担；第十四条约定了借款担保方式为抵押担保。为保障担保权人主债权的实现，二被告用其所购买的房屋做抵押并办理了抵押登记（房权证：遵房权证监字××号；房他证：遵房他证监字第××号）。抵押条款中第十六条约定了抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；第十八条约定了抵押物的处分；第三十二条约定了争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。在二被告提供相关资料并签订完借款合同，经原告审核后，于2013年02月07日将24万元贷款放款给二被告，履行了合同的约定。原告与二被告基于平等自愿原则下签订的《个人购房借款及担保合同》是合法有效的。原告已按合同约定向被告支付了借款24万元，但二被告却未能在合同约定的期限内履行还款及利息支付义务，被告的行为已构成违约。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼。 庭审中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行撤回了复利的请求。 被告杨天奇辩称，不同意解除合同，借款本金及利息金额属实无异议，对抵押物享有优先受偿权无异议。我与郭庆艳于2014年1月29日离婚，离婚协议注明房贷由我清偿，所以郭庆艳不应成为第二被告，该债务应由我清偿。因为孩子生病造成了逾期还款，我找银行调解但银行不接受调解，所以我不应承担律师代理费。 被告郭庆艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年2月7日，原告与二被告签订了编号为520301113021448151的《个人购房借款及担保合同》。合同第一条约定贷款金额为24万元；第二条约定贷款用途为购买坐落于遵义市汇川区的房屋；第三条约定贷款期限为300个月，自2013年02月07日至2038年02月07日止，实际放款日到款日以借据为准；第四条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准；第六条约定贷款归还方式为按月等额本息还款法；第九条约定罚息，其中约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条约定违约及违约责任，在借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取一种或多种措施，其中包括解除合同；第十三条约定费用的承担，订立和履行本合同所产生的费用，包括但不限于评估费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等费用由借款人承担；第十四条约定借款担保方式为抵押担保。 杨天奇、郭庆艳用其所购买的位于遵义市汇川区房屋做抵押并办理了抵押登记（房权证号：遵房权证监字××号；房屋他项权证号：遵房他证监字第××号）。《个人购房借款及担保合同》抵押条款第十六条约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；第十八条约定抵押物的处分。2013年2月7日，原告邮政银行红花岗支行将24万元贷款放款给二被告。被告未能在合同约定的期限内还本付息，截至2020年12月20日，被告剩余未还本金201102.49元、利息4598.01元、罚息508.83元。故酿成讼争，诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，截至2020年12月20日，被告已逾期167天。未按时足额偿还贷款本息，原告诉请解除合同，符合合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院予以支持。原告要求被告偿还贷款本息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告杨天奇、郭庆艳应当偿还原告截至2020年12月20日的借款本金201102.49元、利息4598.01元、罚息508.83元，共计206209.33元。并支付从2020年12月21日起至本息清偿之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息。原告诉请被告支付10201元的律师费，符合合同约定，并有委托代理合同、律师代理费增值税发票为证，本院予以支持。原告要求优先受偿被告所有的房产（房权证：遵房权证监字××号，房他证：遵房他证监字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本院予以支持。 被告郭庆艳经本院传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗支行与被告杨天奇、郭庆艳于2013年2月7日签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、由被告杨天奇、郭庆艳在本判决生效之日起十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗支行截至2020年12月20日的借款本金201102.49元、利息4598.01元、罚息508.83元，共计206209.33元。并支付从2020年12月21日起至本息清偿之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息； 三、由被告杨天奇、郭庆艳在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗支行给付律师费10201元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗支行对被告杨天奇、郭庆艳所有的遵义市汇川区房屋（产权证号：遵房权证监字第××号）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2275元（已减半收取），保全费1605元，由被告杨天奇、郭庆艳负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 员 卢方林 二〇二一年五月十九日 法官助理 辛竺芸 书 记 员 余 可