安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1415号 原告：淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海西路12号凤凰城89幢。 法定代表人：胡伟。 委托诉讼代理人：钱峰，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴同琪。 被告：刘男男，女，1988年8月25日出生，汉族，住安徽省淮北市凤凰山经济开发区 原告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司（以下简称蓝宇公司）与被告刘男男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告蓝宇公司的委托诉讼代理人钱峰、吴同琪，被告刘男男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘男男立即支付购房款520000.00元及其逾期付款违约金100580元（违约金的标准为：12万自2015年4月26日起按日万分之一标准暂计算至2020年9月30日；40万自2015年7月1日起按日万分之一标准暂计算至2020年9月30日。该违约金应计算给付至本金偿付清止）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月26日，蓝宇公司、刘男男自愿签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：刘男男购买蓝宇公司建设的×栋×室商品房一套，价款582407元；付款方式为182407元应在合同签订当日支付，余款40万元应在合同备案后两周内办理按揭或一次性缴清。逾期，买受人按日向出卖人支付逾期应付款违约金万分之一至付清款之日止。合同签订后，蓝宇公司依约于2015年6月15日为被告办理了商品房登记备案。但刘男男仅支付首付款62407元，剩余购房款52万元至今没有支付，且擅自使用房屋。为此，蓝宇公司曾多次催告，要求刘男男限期搬离房屋。但刘男男至今既不搬离，也不支付剩余购房款。为有效维护蓝宇公司的合法权益，根据法律规定，特提出诉讼，请依法受理为盼。 刘男男庭审中辩称，我于2015年4月买的涉案房屋交付了首付6万元，紧接着准备办理按揭，当时说是精装修房，但是我拿到钥匙进去后，发现房子根本不能入住，和蓝宇公司协商，由蓝宇公司协助我把原有的装修全部拆除，由我来重新装修，从2015年一直装修到2017年年底，涉案的房屋比其他房屋每平方价格高于700元至1000元，2019年至2020年蓝宇公司两次起诉，蓝宇公司都撤诉了，期间协商我愿意支付房款，只是不愿意支付违约金。但是蓝宇公司一直不同意。我是从2018年下半年开始入住的。 本院经审理认定事实如下：2015年4月26日，蓝宇公司、刘男男自愿签订合同编号为第1504260008号的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：刘男男购买蓝宇公司建设的×栋×室商品房一套，该房为样板房，每平方米4560.74元，总价款582407元，付款方式为于合同签订日缴纳楼价款182407元整，余款40万元于合同备案后两周内办理完银行按揭手续或一次性缴清，逾期按本合同第七条执行。逾期付款超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理；由出卖人按双方约定时间整改至达到交付标准。合同签订后，刘男男于2015年5月领取涉案房屋钥匙接收房屋（合同约定的交房时间为2012年7月28日），蓝宇公司于2015年6月15日为刘男男办理了商品房登记备案。刘男男支付首付款62407元，剩余购房款52万元至今没有支付蓝宇公司。刘男男购买并接收的房屋系蓝宇公司销售时已装修的样板房，接收后发现该房屋已装修的水电不能正常使用，遂要求蓝宇公司进行维修，蓝宇公司安排人员进行维修，维修时发现无法维修，必须进行拆除，蓝宇公司把涉案房屋装修拆除后，由蓝宇公司安排人员对水、电等维修好后。刘男男又自行进行装修。刘男男认为其购买的为精装修房，其又重新进行装修，并认为其购买的房屋比其他房屋房价过高为由至今未支付剩余房款，致使本案纠纷发生。 以上事实，有蓝宇公司向本院提交的《商品房买卖合同》、登记备案证明、工程竣工验收报告、楼门牌号码编码申请表、淮北市供电公司涉案房屋用电统计表、淮北市发改委商品房预（销）价格备案表、涉案44栋楼5价格表、同类房商品房买卖合同、（2009）皖0603民初3841号庭审笔录，刘男男提交的商品房买卖合同（第八条）、蓝宇公司零星维修框架协议、同期同地段房屋成交价格等证据以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵守诚实信用的原则。蓝宇公司与刘男男签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。合同约定合同签订日缴纳楼价款182407元整，余款40万元于合同备案后两周内办理完银行按揭手续或一次性缴清，但刘男男在蓝宇公司办理涉案房屋合同备案手续并接受房屋后，仅缴纳购房款62407元，剩余购房款52万元至今没有支付蓝宇公司，故蓝宇公司要求刘男男支付剩余购房款52万元，具有事实及法律依据，本院予以支持。刘男男称涉案房屋的比其他房屋房价高，因涉案房屋为样板房、已装修并添加家具，不能与毛坯房相比，且系双方约定，故对刘男男主张该房价过高的辩解意见，本院不予支持。刘男男辩称双方协商，涉案房屋进行装修，蓝宇公司给予一定的费用补偿，因其未提供证据，本院不予采信。按照双方合同约定，蓝宇公司出售给刘男男的房屋为样板房，作为样板房，房屋应装修完整符合随时入住，但涉案房屋因装修的质量问题，导致刘男男无法入住（双方虽然在合同中没有约定样板房，但实际双方交易的是涉案样板房及按样板房的价格交易的，且高于毛坯房的价格），刘男男接收后，发现不符合入住条件，经双方协商，样板房的装修被蓝宇公司拆除、家具被蓝宇公司搬走，维修费由蓝宇公司承担，后刘男男对涉案房屋又重新进行了装修，于2018年10月入住该房，导致刘男男未能按时入住，蓝宇公司的上述行为应视为未能按合同约定交付符合入住条件的房屋，应属于违约。刘男男未能按合同约定付清剩余购房款，其行为也属于违约，综上，鉴于本案双方均存在违约行为，蓝宇公司交付的房屋存在装修质量问题，导致刘男男又重新装修并另支出装修费用，故对其蓝宇公司要求刘男男支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘男男于本判决生效后十五日内支付原告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司购房款52万元； 二、驳回原告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10006元，因本案适用简易程序，审理减半收取5003元，由原告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司负担503元，由被告刘男男负担4500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年五月十九日 书记员  孙 瑾 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。