河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2283号原告：李阳，男，2001年8月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈世立，河南信行律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟珊宇，河南信行律师事务所实习律师。被告：潘蒙，男，1994年11月23日出生，汉族，住内蒙古兴安盟阿尔山市。委托诉讼代理人：耿高飞，河南良承律师事务所律师。原告李阳与被告潘蒙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阳的委托诉讼代理人陈世立、被告潘蒙及其委托诉讼代理人耿高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘蒙向原告支付房屋租金96000元，并以年度租金总额960000元为基数，按照日千分之五的标准计算违约金自2020年10月21日起至实际付清租金之日，暂计至2020年11月9日违约金为96000元，以上暂合计为192000元；2.请求贵院依法判决被告潘蒙向原告支付租赁期间拖欠的水费803.25元、电费2349元。以上1、2项诉讼请求总计暂为195152.25元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月1日，原被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定原告将其所有的位于郑州市郑东新区普惠路2号7号楼附18号房屋（房屋面积为1078.71平方米）出租给被告用于经营“华燃健身房”，租赁期限自2020年8月1日起至2022年7月31日止。房屋租金为80000元／月。另合同约定租赁期间每1个月支付1次租金，首次租金应于协议签订当天付清，此后每次应提前10日支付下一周期的租金。另外合同第九条约定，被告应当按时向原告支付房屋租金，不得无故违约，否则应当承担违约责任。逾期支付租金不超过10日的，每日应按照年度租金总额的千分之五向原告支付违约金，逾期超过10日的，原告有权选择继续要求被告按照上述标准支付违约金直至全部付清房租后解除合同或选择要求被告支付一个月的租金作为违约金后直接解除合同。另合同约定租赁期间物业费、水电费等全部由被告承担。现被告无故违约，本应于2020年10月20之前支付2020年11月份的租金、2020年11月20日之前支付2020年12月份的租金，但被告至今仍未支付，其行为已购成严重违约。原告根据合同约定，遂于2020年12月6日以书面通知的方式通知被告解除双方签订的《房屋租赁协议》，解除合同通知书已于当日送达到被告。现原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告向原告支付2020年11月1日至2020年12月6日的房屋租金，并要求被告自2020年10月21日起按照年度租金总额的日千分之五的标准计算违约金至租金实际付清之日。另截止2020年12月6日被告尚拖欠租赁期间的水费803.25元、电费2349元，该费用应当由被告承担。望判如所请。潘蒙辩称，原告诉请房屋租金的计算是错误的，原告计算的租金是到2020年12月6日止，租金的计算应当是按照双方实际租赁的日期，而不是原告随意选择的日期；起诉违约金不应当得到支持，本案也正因为原告无故要求被告支付多达96000元的违约金，才导致双方一个月的租金80000元未支付，被告并没有违约情形，不应当承担违约责任。关于《房屋租赁协议》中违约金的约定也严重过高，显示公平，违约金的计算不应当超过违约所造成的损失。本案原告没有任何损失，且被告在提前一个月告知解除合同并支付一个月租金和原告已经同意的情况下，再主张违约金是没有依据的；关于起诉要求被告支付拖欠的水费和电费不予认可，原告应当提供证据证明。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：1.租赁期限为2年，自2020年8月1日至2022年7月31日，甲乙双方约定租赁期间房屋租金为80000元/月；2.甲乙双方约定租赁期间乙方每1个月支付一次租金，首次租金应于本协议签订当日付清，此后每次应提前10日支付下一周期的租金；3.甲乙双方约定，乙方于签订本协议之日向甲方另支付0元作为租房押金，待租赁合同到期后，乙方结清物业费与水电费、租金及违约金；4.甲乙双方约定，因乙方是从马宬旸手中直接受让并继续经营华燃健身房，本协议签订之前的物业费、水电费、网络费、电话费等所有费用全部由乙方与马宬旸进行结算。本协议约定的租赁期间物业费、水电费、网络费、电话费等全部由乙方负责在租赁合同期满后进行结清；5.甲乙双方约定，乙方应按时向甲方支付房屋租金，不得无故违约，否则应承担违约责任。乙方逾期支付租金不超过十日的，每日应按照年度租金总额的千分之五向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金超过十日的，甲方有权选择继续要求乙方按照上述标准支付违约金直至全部付清房租后解除合同或选择要求乙方支付一个月的租金作为违约金后直接解除合同。原告提交的照片显示，原告于2020年12月6日在涉案房屋门口张贴《解除合同通知书》一份，主要载明：潘蒙：因你方未按照合同约定按时支付房屋租金，已经构成严重违约，现本人根据双方合同约定，郑重通知你方如下：第一、自本通知送达到你方之日起，你我双方于2020年8月1日签订的《房屋租赁协议》已经解除，你方应于3日内结清物业费、水电费、网络、电话等各项费用，将房屋恢复原状并将钥匙交付本人；第二、自本通知送达到你方之日起，你方应于3日内将房屋内所有你方的物品全部清理干净，逾期未清理的，视为你方自愿放弃，本人有权处理，所有责任由你方自行承担；第三、自本通知送达到你方之日起，你方应于3日内及时联系本人将你方拖欠的房租及你方应承担的违约金全部付清，逾期本人将立即向人民法院起诉，追究你方责任。庭审中，原、被告均认可被告支付涉案房屋租金至2020年10月31日。原告称涉案房屋租赁合同于2020年12月6日解除，原告于2020年12月9日将涉案房屋强制收回。被告称其于2020年11月月底已将涉案房屋钥匙交至物业处。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。依据双方合同约定及原告的通知行为，本院认定涉案租赁协议于2020年12月6日解除，在此之前的房屋租金96000元，被告应当支付。关于违约金，本院认为，被告未依约按时缴纳租金，构成违约，综合本案被告的违约情况，以及原告的损失情况，本院酌定被告潘蒙应向原告支付违约金15000元。关于原告诉请的水、电费，被告认可其未缴纳水、电费的事实，但不认可原告诉请的金额，根据原告提交的电费增值税普通发票显示，名称系卢浮二期7附202李阳，水费增值税电子普通发票显示的名称系李阳，地址系东风东路东、列里路南卢浮公馆2号地7号楼19商铺，均与涉案房屋地址郑东新区普惠路2号7号楼2层18号不符，故仅依据上述增值税发票无法证明原告诉请的水、电费金额与本案具有关联性，故本院不予支持。原告可待明确涉案房屋在被告租赁期间产生的水、电费金额后另行与被告协商或诉讼解决。被告辩称其于2020年11月底已搬离涉案房屋并将涉案房屋钥匙交至物业处，被告并未提交相应证据，且被告履行交付涉案房屋义务的相对方应为本案原告，故关于该项辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告潘蒙于本判决生效后十日内支付原告李阳租金96000元及违约金15000元；二、驳回原告李阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4203元，减半收取计2102元，由原告负担907元，由被告潘阳负担1195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二一年五月六日法官助理李杰书记员周赛