广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15917号 上诉人（原审原告）：南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组，住所地南宁市邕宁区新江镇力勒村。 负责人：黄大寿；组长。 上诉人（原审原告）：南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组,住所地南宁市邕宁区新江镇力勒村。 负责人：黄莹；组长。 上述两位上诉人的共同委托诉讼代理人：苏树深，南宁市东盟法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审被告）：黄国向，男，1980年10月3日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：罗文才，北京市金开（南宁）律师事务所律师。 上诉人南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组、南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组（以下简称力勒二、五组）因与被上诉人黄国向债务转移合同纠纷一案，不服南宁市邕宁区人民法院（2020）桂0109民初2835号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 力勒二、五组上诉请求：一、请求撤销一审判决；改判支持力勒二、五组的起诉请求；二、一、二审案件受理费由黄国向承担。事实和理由：一、原审判决只认定554亩与事实不符。2017年5月30日原承包人陆民祥与力勒二组、五组签订的协议明确约定是1500亩，原审法院仅凭陆民祥的一面之词“协议书面积1500亩是为了能顺利砍伐林木按照村民要求书写的”没有事实依据。二、原审法院认定2018年至2020年的租金按照每亩每年120元的计算是错误的，力勒二、五组认为应按照500元每亩计付租金，从2017年开始涉案林地周边的租金均已涨至400-600元每亩。陆民祥与黄大安等16人签订的协议书是在2017年6月31日签的，当时约定的年份是2015年、2016年、2017年的租金是每亩每年120元，而不是2018年、2019年、2020年的租金是120元，并且约定的亩数是1500亩，三年的租金是54万元，实际已交付了30多万元，因此原审法院在2020年后仍按照2015年的租金标准来计算租金没有事实与法律依据，更显失公平。 黄国向答辩称，一、黄国向对力勒二、五组的上诉请求以及对一审判决认定的租金标准每亩每年120元，支付2018、2019、2020这三年的租金有异议。黄国向所以没有对一审判决提起上诉，主要原因是为了尽快的采伐拍卖所得的林木，所以没有上诉。关于黄国向支付租金的林地面积，黄国向认为该面积应为554亩。本案林木是买受人通过参加南宁市江南区司法拍卖取得的，根据南宁市江南区人民法院《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》，南宁市江南区人民法院拍卖林木面积为554亩，这554亩林地2018年、2019年租金未付，由买受人支付。这证明力勒二、五组554亩林地2018年、2019年租金因司法拍卖转移给黄国向承担。二、租金标准按照力勒二、五组与广西穗日盛农工贸有限公司签订的土地合同，约定的年租金为每亩每年40元；三、关于租金支付的年限。黄国向应按照拍卖成交确认书支付2018、2019两年的租金。根据上述意见，黄国向请求驳回力勒二、五组的上诉请求，维持原审判决。 力勒二、五组向南宁市邕宁区人民法院提出诉讼请求：1.黄国向支付力勒二、五组2018年至2020年1500亩林地租金，租金按年500元/亩计算共2250000元，利息按年利率6%从2018年起暂算至2020年12月31日共135000元。两项合计共2385000元；2.诉讼费用由黄国向承担。 一审法院查明：2001年9月22日，力勒二、五组与广西穗日盛农工贸有限责任公司（以下简称：穗日公司）签订土地租赁合同，力勒二、五组将1600亩土地发包给穗日公司，具体面积以测绘部门丈量为准，租期30年，从2001年10月1日至2031年10月1日，租金每年每亩40元，30年不递增、不改变。 2006年6月18日，穗日公司（甲方）与黄光华（乙方）签订山林权益转包协议书，主要内容：一、转包林地办法：1、甲方在2001年9月22日与力勒二、五组签订的土地租赁合同共1600亩，现将实有的554亩速丰林及经营权转包给乙方，林地转包金为190000元整。2、甲方余有的1046亩土地自行管理经营；二、转包林地地点：甲方转包给乙方速丰林的林地四至界线为：东至力勒村一、六屯灵界；西至力勒三、四队为界；南至新江村屯容屯为界；北至力勒村为界，其地点及四至界线详见GPS卫星定位系统测量地形图（附件一），林业部门确认地界图（附件四）所示；三、转包林地面积：甲方转包给乙方的林地总面积（含希林、决林)，经金桂林业有限公司用GPS卫星定位系统测量确认为554亩，此确认的面积为交付租金的实际面积；四、林地转包期限：转包期限为26年，即从2006年6月18日起至2032年6月18日止，由乙方经营时间；五、承包金及交付方法：林地每亩每年租金为40元，每年交付一次，当年的全部租金，时间约定为每年10月30日前支付林地租金，依此类推。款项交给甲方支付农户或乙方直接支付农户，必须办理农户收款、收据签收手续。 2013年8月17日，黄光华（甲方）与陆民祥（乙方）签订山林权益转包协议书，主要内容：一、转包林地办法：1、甲方将把2006年6月18日与穗日公司签订的554亩山林权益转包协议书中所涉及的实有的554亩速丰林及经营权转包给乙方，林地转包金为1300000元整；二、转包林地地点和面积（同上面合同）；四、林地转包期限：即从双方签字生效之日起至2032年6月18日止，由乙方经营时间；五、承包金及交付方法：林地每亩每年租金为40元，每年交付一次，当年的全部租金，时间约定为每年10月30日前支付林地租金。 2017年5月31日，陆民祥与黄大安等16人签订协议书，主要内容：力勒二、五组1500亩山林由原王万山承包后转包给黄光华，最后转包给陆民祥承包经营之事，对于现实情况，现陆民祥与力勒二、五组双方协商，从2015年、2016年、2017年这三年欠交租金，陆民祥在支付原租金基础上再愿意赔2倍租金给力勒二、五组，即每年120元/亩，三年共计360元/亩。陆民祥经营的1500亩山林土地承包租金共支付给力勒二、五组共计54万元，之后同意陆民祥砍伐速生桉林木，以上协议双方签字后生效。南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会在上面盖章确认情况属实。 2019年9月2日，南宁市江南区人民法院发布拍卖公告，主要内容：对被执行人陆民祥名下坐落于南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木进行网络公开拍卖，标的物详情：南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木［林权证号：邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号］。该山林有2018年、2019年租金未付，该租金由买受人支付，租金的具体数额按相关租赁协议由买受人与该村生产队核定。 2019年10月8日，南宁市江南区人民法院作出执行裁定书，主要内容：申请人杨森与被执行人陆民祥等人公司债权人利益责任纠纷一案，一审法院依据南宁市江南区人民法院（2015）江民二初字第334号民事生效判决书立案执行，已向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务、被执行人已向申请执行人部分履行义务，但未履行生效法律文书所确定的全部还款义务。一审法院通过本案原执行案号（2018）桂0105执恢338号之五执行裁定书，依法查封了被执行人陆民祥承包经营的位于南宁市邕宁区亩山地的林木经营权益（山地山名包括国塔、美棉、那净、归山、那恩、那午、那花、那晚、那骨、务暂、那包、那香、那太）。因被执行人未全部履行生效法律文书确定的义务，根据执行需要，一审法院于2019年10月2日10时至2019年10月3日10时在南宁市江南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对坐落于南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木，林权证号为邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号依法公开拍卖，由买受人黄国向以3800000元竞买所得，裁定如下：一、解除一审法院对被执行人陆民祥承包经营的位于南宁市邕宁区队面积约为554亩山地的林木经营权益（包括国塔、美棉、那净、归山、那恩、那午、那花、那晚、那骨、务暂、那包、那香、那太）的查封；二、将南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木，林权证号为邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号的土地上的林木归买受人黄国向名下，该土地上所拍卖的该批成林林木的所有权及砍伐权归买受人黄国向所有；三、买受人黄国向可持本裁定书到有关部门办理成林林木砍伐手续。本裁定立即执行。 2019年10月9日，南宁市江南区人民法院作出拍卖成交确认书，主要内容：买受人黄国向于2019年10月2日10时至2019年10月3日10时止在南宁市江南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交下列拍卖标的，具体内容如下：一、买受人以最高价竞得拍卖标的物，即坐落于南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木，林权证号为邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号，成交价为叁佰捌拾万元整（3800000元）；二、买受人把拍卖保证金及尾款共计3800000元已于规定期限内缴入法院指定账户；三、买受人黄国向可再本成交确认书及一审法院执行裁定书到有关部门办理林木砍伐手续。 2020年1月8日，广西皇辉林业评估设计咨询有限公司作出邕宁区新江镇力勒村2、3林班林木伐区调查设计说明书。 2020年5月29日，南宁市邕宁区自然资源局向黄国向发布林木采伐许可证，采伐期限从2020年5月29日至2020年12月31日。 2020年6月24日，力勒二、五组与黄国向在南宁市邕宁区新江镇社会管理综合治理委员会组织下进行调解。调解过程中，黄国向同意按每亩每年120亩支付554亩2018-2020年租金，但因力勒二、五组不同意，双方未能达成调解协议。 2020年7月17日，南宁市桂南公证处作出（2020）桂南内证字第01657、01658号公证书，主要内容：黄国向于2020年7月9日向本处申请办理对其向黄大安、黄升格队长邮寄送达《关于受领土地租金的函》的过程进行证据保全。根据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的规定，本公证员与公证人员黎某及黄国向于2020年7月9日在本公证处，黄国向拨打中国邮政ＥＭＳ快递物流热线客服电话11××3预约速递员上门取件，中国邮政速递物流股份有限公司南宁市分公司中心业务部沈永华到南宁市青秀区东葛路125号广西壮族自治区收取快件，黄国向以国内标准快递邮件方式向南宁市邕宁区新江镇力勒村二队的黄大安、五队的黄升格寄送《关于受领土地租金的函》原件及该函所附《广西壮族自治区南宁市江南区人民法院执行裁定书》、《广西壮族自治区南宁市江南区人民法院拍卖公告》、《土地租赁合同》的复印件各一份（见附件1），并取得《国内标准快递》详情单一张（编号：1095963755131、1095963756531）和《广西通用定额发票》一张（发票号码：01227928、01227938），上述单据已复印（见附件2），原件交黄国向保存。上述过程有公证员与公证人员黎某现场监督。兹证明与本公证书相粘连的《关于受领土地租金的函》及其附附件与邮寄内容相符；《国内标准快递》和《广西通用定额发》的复印件与原件内容相符。附件：1、《关于受领土地租金的函》及其所附附件各一份2、《国内标准快递》及《广西通用定额发票》的复印件。 2020年7月21日，力勒二、五组与黄国向协商未果后起诉至一审法院，提出上述诉讼请求。 2020年10月16日，一审法院依法对陆民祥制作询问笔录，其对力勒二、五组提交的2017年5月31日协议书（复印件）的真实性进行确认，并称按每亩每年120元标准支付力勒二、五组2015-2017年共3年1500亩租金共54万元，陆民祥实际支付30多万元，但因部分村民不同意，力勒二、五组又退回约10万元租金，其承包合同约定面积和实际面积为554亩，协议书面积（1500亩）系为了能顺利砍伐林木按照村民要求书写。 一审法院认为，本案原基础法律关系为力勒二、五组与陆民祥的土地承包（租赁合同）关系，现力勒二、五组与黄国向因南宁市江南区人民法院司法拍卖产生承包（租赁）合同部分债务转移而由黄国向代陆民祥支付租金纠纷，因此本案系债务转移合同纠纷，属于人民法院受理范围，黄国向辩称不属于人民法院受理及力勒二、五组不是适格主体没有依据，法院不予采纳。 根据当事人提交的土地租赁合同、山林权益转包协议书，力勒二、五组将1600亩土地（具体面积以测绘部门丈量为准）发包给穗日公司，穗日公司将其中554亩土地转包给黄光华（余有的1046亩土地自行管理经营），黄光华再转包给陆民祥。黄国向因司法拍卖取得554亩林木所有权及砍伐权，因此也应按拍卖公告承担554亩林地的2018年、2019年租金，这是黄国向承担民事责任依据。考虑到2020年5月29日黄国向才办理林木采伐证且采伐期限至2020年12月31日，黄国向也需要一定期限采伐，因此力勒二、五组主张2020年租金并无不妥，一审法院予以支持。力勒二、五组主张黄国向支付其他林地面积996亩（1500亩-554亩）租金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持，力勒二、五组可另行向租赁合同相对方主张。 关于租金标准问题，虽然力勒二、五组与穗日公司、穗日公司与黄光华、黄光华与陆民祥之间的协议书约定的租金都是每亩每年40元，但根据力勒二、五组提交的协议书与一审法院对陆民祥的询问笔录，力勒二、五组与陆民祥在2015-2017年对租金进行实质变更，虽然没有完全实际履行完毕，但陆民祥同意租金调整到每亩每年120元且已经实际支付，根据拍卖公告上租金的具体数额按相关租赁协议由买受人与该村生产队核定的规定，一审法院认定2018-2020年租金按每亩每年120元计算，即554亩×120元/亩/年×3年=199440元。力勒二、五组主张黄国向参照周边租金按每亩每年500元计算，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。根据拍卖公告内容，并无支付期限和支付利息设定，况且力勒二、五组与黄国向对租金数额有争议，因此力勒二、五组主张利息没有依据，一审法院不予支持。综上，黄国向支付力勒二、五组租金199440元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、黄国向支付力勒二、五组租金共199440元；二、驳回力勒二、五组的其他诉讼请求。案件受理费12940元，由力勒二、五组共同承担10790元，黄国向负担2150元。力勒二、五组共同多预交的4320元（17260元-12940元），一审法院予以退回。 二审中，双方当事人没有提交新证据。对一审判决查明的事实，双方当事人均无异议，二审予以确认。 本院认为，根据本案查明事实可知，黄国向是通过法院淘宝司法拍卖取得坐落于力勒二组、五组面积约为554亩林地上的林木所有权及采伐权。案涉林地的司法拍卖公告中明确2018年、2019年租金未付，租金的具体数额按相关租赁协议由买受人与该村生产队核定。因此，黄国向应向力勒二、五组支付租金。黄国向拍卖所得的林地为554亩。同时，根据力勒二、五组提交的协议书与一审法院对陆民祥的询问笔录，案涉土地的租金2015年-2017年调整到每亩每年120元且已经实际按该标准履行。因此一审法院认定2018-2020年租金按每亩每年120元计算，要求黄国向支付土地租金共计199440元（554亩×120元/亩/年×3年=199440元），并无不当。力勒二组、五组认为应该按照1500亩、每亩每年租金500元计付租金无依据，本院不予支持。同时，案涉土地司法拍卖中并未写明要租金支付的期限及利息，况且力勒二、五组与黄国向对租金数额有争议，故力勒二组、五组要求支付租金的请求，本院不予支持。 综上所述，一审法院判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。力勒二组、五组的上诉请求无依据，本院二审不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费25880元，由南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组、南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱菲菲 审判员  闭燕华 审判员  曾 涛 二〇二一年五月十七日 书记员  潘椤卿