陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0722民初323号 原告：王某某，男，汉族，住陕西省城固县。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告：李某某，女，汉族，住陕西省城固县，系王某某之妻。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 共同委托诉讼代理人：马彦力，系陕西汉京律师事务所律师，代理权限为：特别授权委托代理。 共同委托诉讼代理人：黄彦杰，系陕西汉京律师事务所实习律师，代理权限为：特别授权委托代理。 被告：汉中市某某某某某开发有限公司，住所地：汉中市城固县，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：杨能文，系该公司经理。 委托诉讼代理人：闫奕，系陕西汉钟律师事务所律师，代理权限为：一般授权委托代理。 被告：城固县某某某某房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省汉中市城固县，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：王诚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：闫龙，系陕西汉钟律师事务所律师，代理权限为：特别授权委托代理。 原告王某某、李某某与被告汉中市某某某某某开发有限公司(以下简称嘉汇公司)、城固县某某某某房地产营销策划有限公司(以下简称某某某某公司)商品房销售合同纠纷一案,本院立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,王某某、李某某及其委托诉讼代理人马彦力、黄彦杰到庭参加诉讼,嘉汇公司的委托诉讼代理人闫奕到庭参加诉讼,某某某某公司的委托诉讼代理人闫龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某、李某某向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判决撤销原、被告之间的购房合同；2、请求法院判决被告退还原告购房款合计950000元；3、请求法院依法判决被告承担缔约过失责任，赔偿原告购房利息损失合计120539元；4、请求判令被告城固县某某某某房地产营销策划有限公司承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:2016年，由被告汉中某某某某某开发有限公司开发和销售的位于陕西省城固县乐城公园步行街商业项目临近开盘，被告宣传该项目是城固县政府重点招商项目，产权年限为70年。被告通过网络平台、宣传单等众多载体均表明其所销售的房屋为70年产权年限。2017年，原告到被告的售楼部了解咨询，打算投资置业，得知该商业街项目产权是70年时，当场对该商业街70年的商铺产权提出了疑问：“商铺产权到处都是40年，你们怎么会有70年？你这70年靠得住吗？”但被告方的销售人员一方面反复口头强调承诺：“乐城公园及其附属的住宅、商业街项目，是县上招商引资来的重点建设项目，因为商业街紧邻公园，地理位置特殊，具有公益性和永久性，所以是70年产权”。同时销售人员指着在墙上悬挂的商品房售房“五证”，指示了70年商铺产权的起止日期，强调“五证”都是由政府部门颁发许可的，绝对不会有误。同时原告也看到了被告制作的相关广告宣传资料，上面明确显示商铺产权也是70年。原告基于此在2018年4月10日和被告嘉汇公司签订了经城固县住建局备案的商品房买卖合同，合同中第一条明确载明了该房屋土地使用权终止日期为2086年4月18日，共计70年。2020年4月初，被告通知了商业街部分业主办理商铺不动产权证，据办下来的产权证显示：产权起止日期为2016年4月19日起至2056年4月18日止，共计40年。 至此，原告和广大业主才知道，所谓的70年产权商铺合同，是在被告欺骗的方式下签定的。为维护自身合法权益，原告从4月初开始，多次找被告交涉，要求撤销合同，退还购房款项并承担缔约过失赔偿责任，但被告一直推脱责任，置之不理。无奈原告只能通过诉讼维护自己的合法权益。 被告嘉汇公司辩称:答辩人系政府招商企业在城固县从事房产开发项目，案涉争议的房屋系答辩人申请报批并于2014年规划设计后投资承建的，该项目规划总用地面积13.34万㎡，房屋开发占地面积为6.62万㎡，其中住宅面积为21.01万㎡，商业面积8.62万㎡，案涉争议的房屋就在本项目商业面积的开发范围内。 首先，众所周知，对于房地产开发必须向国家有关部门办理相关证照（五证）被答辩人在本项目报建中向城固县人民政府申请用地，并通过挂牌竞买的方式以3400万元的价格购买取得了“城固县西环三路以东、公园路以南的3.1765公顷国有土地使用权，土地的现状用途为建设用地”之后答辩人相继办理取得了建设规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证等五证，并将五证信息张贴在答辩人的房屋销售中心予以公示，以供购房业主等社会群体了解项目承建的相关重要信息。就本项目的国有土地使用权在2016年答辩人就办理取得了，在土地证办证时城固县国土资源局将答辩人开发项目所占土地以四宗地块办理了四个不动产的产权证，证号分别为：9号、10号、11号、12号，但初次办理土地证时并未明确在土地证上对其属于住宅用地还是商业用地进行区分，四宗土地统一为70年产权，起始期限：2016年4月19日至2086年4月18日止。 其次，答辩人项目开发完毕并相继销售之后也到了办理房屋产权证之时，在此期间国家部门相应改革，将原来国土资源局更名为自然资源局。2020年初，答辩人在自然资源局下属的不动产登记局去办理案涉商业用房产权初始登记（大证）时，被告知需要对9号及11号两宗商业土地从原本的土地证中分割出来，重新办理产权为40年的商业土地产权证并补缴土地出让金后才能办理房屋产权初始登记，为此答辩人根据法律规定并积极配合政府部门工作重新签订了土地使用权出让合同并补缴了237.18万元款项，在2020年重新申领了9号、11号两宗地的1045号土地证，起始期限：2020年7月15日至2060年7月14日止。被答辩人购买的商铺就在该土地证用地范围内。 被答辩人购买房屋之时答辩人没有对被答辩人作出过任何关于“商业经营用房产权为70年的宣传和承诺”，在答辩人的宣传单以及答辩人作出的各种广告上均是以醒目的超大字体标注“乐城公园风情商业街”，并对商铺的坐落位置、建设户型进行事实宣传，根本没有出现过产权70年的字样和说法，答辩人也从没有让负责房屋销售的公司以及具体销售人员作出商铺产权70年的宣传。 本案中《商品房买卖合同》所涉及的第一条“项目建设依据”的第1款中涉及到的项目占用土地的使用年限为2086年4月18日，其原因就是该份备案合同在答辩人向城固县房管局申请合同之时在“房屋销售网签系统”中填写资料时所自动生成的。因为当时政府给办理的土地证（2016年的9号、11号）的使用年限就是截止到2086年4月18日的，这一情形首先说明了答辩人是按照当时现有的五证进行报备申请合同的，同时也证明了自动生成是不容答辩人更改的，答辩人并没有故意将产权为40年的商铺填写为70年，当时40年的产权证并未办理下来，政府部门也未通知要求办理变更，答辩人只能依据现有的土地证来进行合同申请，答辩人不存在欺诈行为，请求法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。 被告某某某某公司辩称,1、对于嘉汇公司土地性质及土地使用权的取得，答辩人并未参与，对于该部分的事实答辩人认可嘉汇公司的陈述；2、答辩人在房屋销售过程中没有任何虚假宣传的行为，被答辩人购买房屋时答辩人未向其作出任何关于“商业经营用房产权70年的宣传和承诺，根据《土地使用权出让暂行条例》第12条规定商业用地使用年限为40年；3、《商品房买卖合同》第一条“项目建设依据”的第1款中涉及到的项目占用土地的使用年限为2086年4月18日，系对整个开发项目信息的明确，及对土地使用情况的作出说明，并不是对所购房屋土地使用年限的约定，土地使用权年限不是合同当事人可以约定的内容；4、《商品房买卖合同》合法有效，答辩人没有欺诈事实，且合同已经成立并履行完毕。综上，请求法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。 经审理查明,2018年4月10日王某某、李某某签订的《商品房买卖合同》上加盖汉中市某某某某某开发有限公司印章,约定王某某、李某某购买嘉汇公司开发的“乐城公园小区”商业步行街A、B、C区一层A-157号,项目建设依据“出卖人以出让方式取得坐落于博望镇街道办事处三村地块的建设用地使用权,该地块国有土地使用证号为陕（2016）城固县不动产权第0000011号,土地使用权面积为7930.8平方米,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为综合,土地使用权终止日期为2086年4月18日。”,销售依据为该商品房已由城固县房产管理局批准预售，预售许可证号为城房预售字第【2017】4号,该商品房的规划用途为商业用房,套内建筑面积38.18㎡,房屋总价款950000元,王某某、李某某采用按揭贷款方式购房，于2018年4月10日前支付首付房价款480000元，余款470000元向城固县农村信用合作联社丰乐信用社申请贷款支付。嘉汇公司应当在2018年5月30日前向王某某、李某某交付该商品房，王某某、李某某及嘉汇公司按合同约定支付房款、交付房屋。另查明,嘉汇公司在销售案涉房屋时在销售现场张贴有项目五证公示,其中不动产权证载明用途为其他普通商品住房,国有建设用地使用权2086年4月18日止。 2020年，嘉汇公司在办理案涉商业用房产权初始登记时，案涉房屋用地陕（2016）城固县不动产权第0000011号及陕（2016）城固县不动产权第0000009号用地需补缴出让金后才能完成房屋产权初始登记，嘉汇公司进行了补缴，并重新申领了陕（2020）城固县不动产权第0001045号，国有建设用地使用权：2020年7月15日起2060年7月14日止；以上事实,有《商品房买卖合同》、陕（2016）城固县不动产权第0000009号、陕（2016）城固县不动产权第0000011号、陕（2020）城固县不动产权第0001045号不动产权证书、缴款书收据等证据及各方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为,本案的焦点在于王某某、李某某主张行使合同撤销权的理由能否成立。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”,《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。”王某某、李某某主张嘉汇公司明知案涉房屋应为40年国有土地使用权,但却宣传为70年产权,诱使王某某、李某某购买房屋,鉴于嘉汇公司的欺诈行为,王某某、李某某主张行使合同撤销权。欺诈是指故意错误陈述或有义务告知而不告知真实情况导致对方发生认识上的错误而为意思表示。欺诈有以下构成要件:(1)欺诈一方当事人有欺诈的故意;(2)有欺诈一方的行为;(3)受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果,系当欺诈行为使他人陷入错误认识,他人由于此错误在违背其真实意愿的情况下与之签订合同,才构成受欺诈的合同。嘉汇公司在销售过程中公示的案涉楼栋不动产权证书载明国有建设用地使用权2086年4月18日止,该证书系由不动产权登记机关颁发,《商品房买卖合同》中“项目建设依据”所述70年产权的情况与其获得的不动产权证书情况一致,且嘉汇公司在销售房屋过程中告知了案涉房屋及土地使用权的性质,并根据具有公示效力的权利凭证进行的销售,不能认定为欺诈。故王某某、李某某以欺诈为由主张撤销购房合同,同时主张返还购房款及承担缔约损失责任,并由某某某某公司承担连带责任的诉请，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下: 驳回王某某、李某某的全部诉讼请求。案件受理费14353元，适用简易程序减半收取7176.5元,由王某某、李某某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员 王亚琳 二〇二一年五月三十一日 法官助理 刘 娜 书 记 员 贺亚兰