上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初6663号原告：刘小冬，男，1981年11月24日出生，汉族，户籍地江西省赣州市。被告：刘晓霞，女，1950年12月6日出生，汉族，户籍地浙江省嵊州市。被告：张海峰，男，1983年11月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上列两被告共同委托诉讼代理人：周政玮，北京市蓝鹏律师事务所上海分所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：彭海霞，北京市蓝鹏律师事务所上海分所律师。原告刘小冬诉被告刘晓霞、张海峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案于2021年3月30日公开开庭进行了审理，原告刘小冬、被告张海峰及两被告共同委托诉讼代理人彭海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小冬向本院提出诉讼请求：被告刘晓霞、张海峰退还原告刘小冬剩余押金人民币7,000元。事实与理由：刘晓霞、张海峰(作为甲方)与刘小冬(作为乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区新凤中路XXX号XXX区XXX幢XXX室、XXX室店铺租给乙方经营，押金10,000元，租期为6年，自2016年1月1日起至2021年12月30日止。在2020年12月31日，上述系争商铺已正常转租给案外人岳某某经营，刘小冬也已结清物业费用及水电费用，但刘晓霞、张海峰至今未退还刘小冬剩余押金7,000元，故刘小冬诉至本院，要求判如所请。被告刘晓霞、张海峰共同辩称：不同意刘小冬诉请。刘晓霞、张海峰与刘小冬的租赁合同原本是在2021年12月30日到期，但是在2020年10月中旬，刘小冬擅自转租，且刘小冬谈下来的租金标准让刘晓霞、张海峰不能接受。于是刘小冬提出10,000元押金不退，因此刘晓霞、张海峰配合刘小冬同意转租给下家。转租时，双方和下家都在场，一致同意刘晓霞、张海峰只需要退还刘小冬3,000元，剩余7,000元不需要退还。本院经审理查明认定事实如下：2015年12月31日，刘晓霞、张海峰(作为房东，甲方)与刘小冬(作为租客，乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于上海市青浦区新凤中路XXX号XXX区XXX幢XXX室、XXX室(总面积76.51平方+172.35平米)店铺租给乙方经营。二、租赁期限：共6年从2016年1月1日至2021年12月30日止。三、租金及付款方式：2016年1月1日至2018年12月30日为年租金每年九万元；2019年1月1日至2021年12月31日在原基数九万元上递增百分之十，即：第四年租金为九万九千元；第五年租金为十万八千九百元；第六年租金为十一万九千八百元；第一年租金在2016年元月四日付清，以后租金乙方需在十二月三十号前一个月交付甲方，如乙方逾期支付房租金本合同自动终止，甲方单方有权收回房屋。四、房屋一经租赁乙方不得擅自改变房屋结构，装修应得到甲方同意，房屋合同到期应无条件归还甲方，不再另行计费，同时乙方享有同等条件下优先承租权，租金参照周边行情协商。五、乙方在租赁期间，在该房内所产生的水电煤物业管理费用，宽带税收等费用均由乙方自主承担，乙方付给甲方押金一万元。六、承租方不得擅自将房屋转让或转借，如确需转让需经甲方同意否则不予认可。七、本协议一经签订具有法律效力，任何一方违约需承担法律责任，并支付违约金(一年房租金)。八、本合同一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。余事双方协商解决。2020年10月21日，刘小冬(作为转让方，甲方)与案外人岳某某(作为受转方，乙方)签订方《店铺转让协议》，约定甲方将现经营门面(新凤中路XXX号XXX区XXX幢102)整栋门面(空店)转让给乙方经营，转让费100,000元，乙方和一手房东签订租赁合同前先付20,000元，与一手房东签订租赁合同当天付剩余80,000元。甲方协助乙方与一手房东签订租赁合同后，付清尾款交易完成。约定与一手房东签订合同条件：合同租期自2021年1月1号开始，租赁合同签六年，前三年房租每年130,000元，第四年开始原基础租金每年涨百分之十。如甲方没有协助乙方达到上面与一手房东租赁要求，甲方无条件退款给乙方，同等如乙方反悔前期付的20,000元不予退还等。2020年10月22日下午，刘小冬就系争商铺转租租金事宜与张海峰微信聊天，部分内容为：房东张海峰回复：“跟我妈电话沟通了一下，她打听了下你转让费在外要收10万，如果2年不行我家还坚持要把房子收回来”“阁楼是你要利用的呀，你也用了五年了，况且我们只答应过你两年不涨啊”“我们退一步，最后2年8%涨，如果还不行，那就算了”；刘小冬称：“沟通不好的知道吧，也这样子吧，反正马上也到这个地步了，我还1万块钱押金在你手里，那1万块钱押金你不要给我了，把这些事情我自己解决，这样子就这样子吧，好吧”；房东张海峰回复：“不是我们难弄，是你擅做主张，都没谈到我们价位，急着就签了”。2020年10月25日，刘小冬与张海峰签订《租赁解约协议》，约定刘小冬与张海峰、刘晓霞就上述系争商铺租赁合同，提前解除最后一年合同。在2020年12月30日前，刘小冬应按合同要求将相关费用结清并将房屋完整归还房屋所有人。2020年10月25日，张海峰(作为房东，甲方)与岳某某(作为租客，乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区新凤中路XXX号XXX区XXX幢XXX室、XXX室(总面积76.51平方米+172.35平方米)店铺租给乙方经营，租赁期限共6年，从2021年1月1日至2026年12月30日止六年租赁合同总租金为880,000元整，每年租金分包为：从2021年1月1日至2023年12月30日，年租金为每年135,000元；从2024年1月1日止2024年12月30日的租金为150,000元；2025年1月1日至2025年12月30日的租金为160,000元，2026年1月1日至2026年12月30日的租金为165,000元等。上述《租赁解约协议》《房屋租赁合同》签订之后，刘小冬向张海峰询问10,000元押金如何处理，张海峰不同意退，岳某某的亲戚提议由张海峰退还刘小冬3,000元作为了结，各方均未提出异议，张海峰当场退还刘小冬3,000元。2020年12月15日，刘小冬付清系争房屋截至2020年12月31日的两笔物业费：7,712元及1,344元。以上查明的事实，由以下证据证明：刘小冬、刘晓霞和张海峰的陈述，刘小冬提供的房屋租赁合同、租赁解约协议、收据，刘晓霞和张海峰提供的微信聊天记录，岳某某的证言，上述证据并经当庭质证，本院予以确认。审理中，刘小冬称，虽然刘小冬和岳某某谈转租事宜时，还未和张海峰、刘晓霞谈妥，但是刘小冬已与岳某某说好，若张海峰、刘晓霞不同意，刘小冬会将钱款全部退还岳某某。刘小冬与张海峰、刘晓霞之间并未约定押金只需退还3,000元。协商时刘小冬提出不退还押金的前提是，前三年租金固定为130,000元，之后每年租金上涨10%，但之后张海峰、刘晓霞并不同意这个方案，刘小冬和岳某某签订的租赁合同并未采用这个标准，故刘小冬提出10,000元押金不退的条件并未达成，张海峰、刘晓霞仍需退还刘小冬剩余押金。双方签解约协议时，还有部分物业费没有支付，故张海峰、刘晓霞扣留押金7,000元也是合理的。刘小冬在张海峰退还3,000元后确实未提出异议，但也没有明确表述不要剩余的7,000元了，当时刘小冬比较乱，想着等交了物业费之后再来找张海峰主张退还剩余押金。现在刘小冬已经将物业费交至2020年12月30日，水电费需网络缴纳，也已经和下家结算完毕。故张海峰、刘晓霞应将剩余押金退还。刘晓霞、张海峰称，当初双方在沟通转租事宜时，刘小冬提出六年的租金总额为863,000元，张海峰、刘晓霞要求的租金总额为923,000元，在双方对租金价格有重大争议的情况下，刘小冬就已将系争商铺转租。张海峰、刘晓霞体谅刘小冬的难处，将租金总额降低至893,000元，算上刘小冬的10,000元押金不退，才和下家签订租赁合同。若不算上刘小冬的10,000元押金，不可能同意转租的。2020年12月25日，大家签完合同要走的时候，刘小冬又提出10,000元押金如何处理，当时岳某某的亲戚提议张海峰、刘晓霞退还刘小冬3,000元作为了结，于是张海峰退还给刘小冬3,000元。刘小冬收取3,000元后不再发声，表明他同意收取3,000元来了结押金事宜。刘小冬之所以会来主张剩余7,000元押金，是因为岳某某要装修，物业公司要求交清物业费，刘小冬不愿补交物业费，于是岳某某扣住刘小冬的货物，刘小冬不得不交了物业费，故转而来要求张海峰、刘晓霞退还7,000元押金。根据查明的事实，本院认为，在张海峰与刘小冬就是否退还押金产生争议时，案外人提出退还3,000元作为了结的调解方案，刘小冬对此并未提出异议，并收取张海峰退还的3,000元。结合刘小冬曾为了促成刘晓霞、张海峰与岳某某根据刘小冬与岳某某所约定的条件进行签约，而提出放弃10,000元押金的条件，最终张海峰与岳某某所签合同租金价格，介于张海峰、刘晓霞的方案和刘小冬、岳某某的方案之间，退还部分押金亦符合情理。故刘小冬收取张海峰退还的3,000元押金且未提出异议，应视为刘小冬默认押金事宜已了结。故对刘小冬主张当时未提出反对不代表同意的意见，本院不予采纳。综上，对刘小冬诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告刘小冬的诉讼请求。案件受理费10元，由原告刘小冬负担。本判决为终审判决。审判员  陈菊芳二〇二一年五月六日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》（1999年）第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。