沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13259号原告：华润（沈阳）地产有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街**，统一社会信用代码91210100793186916H。法定代表人：王**，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳区块链科技有限公司，住，住所地沈阳市和平区青年大街****一社会信用代码91210102MAOP5N296J。法定代表人：吴比。被告：沈阳麦仕传媒有限公司，住所地沈阳市铁，住所地沈阳市铁**兴华南街**2810码91210106564690430X。法定代表人：吴比。被告：南天门影业（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区十，住所地北京市朝阳区十里堡路****楼**110105MA003W2628。法定代表人：吴比。原告华润（沈阳）地产有限公司诉被告沈阳区块链）地产有限公司诉被告沈阳区块链科技有限公司影业（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员郭红、魏晓萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告华润（沈阳）地产有限公司诉称，2016年）地产有限公司诉称二签订《华润大厦租赁合同》，被告二承租原告华润大厦第35层02单元用于办公使用，租赁期间为2016年11月16日至2019年12月15日，建筑面积为240平方米，租金标准为2016年11月16日至2016年12月31日为13200元，2017年1月1日至2019年12月15日租金标准为每月26400元，物业管理费标准为每月7200元。合同约定在租赁期限内，承租方逾期交付租金、管理费、水电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的2%支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清；拖欠费用达到30日的，出租方有权单方面终止本合同；如果承租方未依照本合同的规定交还该物业，则出租方有权选择合同约定的方式收回该物业，因此而产生的费用由承租方负担；承租方逾期交还的，除应当按最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的1倍向出租方支付违约金，直至承租方交还物业或出租方按合同规定收回该物业；出租方因向承租方催付租金或其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括一切律师费）及出租方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有合理费用、开支，均由承租方承担。2017年10月1日,被告二、被告一与原告签订《沈阳华润中心华润大厦租赁合同主体变更协议》，约定被告二将租赁合同的主体变更为被告一，并且被告二对被告一的履约行为承担连带保证责任。2018年12月，被告一、被告三与原告签订《华润大厦租赁合同补充协议》，被告一经原告的同意将该租赁房屋转租给被告三，并且被告三对被告一的履约行为承担连带保证责任。但自2019年7月10日起，被告一开始拖欠租金、管理费及电费等费用，至今仍未支付。为此原告于2019年8月10日向被告一发出《通知书》，正式通知被告一解除租赁合同，但被告拒收该份通知书，并于2019年8月17日退回原告。后被告一于2019年8月27日搬离该租赁房屋，但未缴足欠付款项。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《华润大厦租赁合同》于2019年8月17日解除；2、请求判令被告一向原告支付2019年7月1日至2019年8月17日期间欠付的租金40877.42元；3、请求判令被告一向原告支付2019年7月1日至2019年8月17日期间欠付的管理费11148.39元；4、请求判令被告一向原告支付2019年5月20日至2019年8月20日期间欠付的电费190.68元；5、请求判令被告一向原告支付2019年5月20日至2019年8月20日期间欠付的综合服务费36.32元；6、请求判令被告一以欠付租金和管理费为基数，按日千分之二的标准向原告支付自欠付之日起至实际给付之日期间的滞纳金（暂计至2020年6月30日为35899.98元）；7、请求判令被告一以欠付电费和综合服务费为基数，按日千分之二的标准向原告支付自欠付之日起至实际给付之日的滞纳金（暂计至2020年6月30日为151.70元）；8、请求判令被告一向原告支付自2019年8月23日至2019年8月27日期间的房屋占用费5419.35元；9、请求判令被告一向原告支付自2019年8月23日至2019年8月27日期间逾期交付房屋的违约金4258.06元；10、请求判令被告一向原告支付因违约而补交的折扣租金26400元；11、请求判令被告一向原告支付租赁房屋拆除还原费用51535.04元；12、请求判令被告一向原告支付房屋拆除还原期间的房屋占用费12320元及违约金9680元；13、请求判令被告一向原告支付空置期损失100800元；14、请求判令被告一办理登记于租赁房屋注册地址的工商注销或变更手续；15、请求判令被告一向原告支付实现债权的律师费用3500元；16、请求判令被告二、被告三对被告一的上述全部欠付款承担连带赔偿责任；17、请求判令被告承担本案的诉讼费用。被告沈阳区块链科技有限公司、沈阳麦仕传媒有限公司、南天门影业（北京）有限公司经本院合法传唤均未到庭应诉，亦均未提交书面答辩意见。经审理查明,2016年10月24日，原告华润（沈阳）地产有限公司（出租方、甲方））地产有限公司传媒有限公司（承租方、乙方）签订《华润大厦租赁合同》一份，约定甲方将华润大厦第35层第02单元出租给乙方作为办公用途使用，建筑面积240平方米。租赁期限自物业交付之日起至2019年12月15日止，租金自2016年11月16日至2016年12月31日总额为13200元，自2017年1月1日至2019年12月15日止，物业租金为每平方米每月110元，该物业月租金总额为26400元。上述租金不包括乙方需交付之管理费及乙方使用该物业而产生的其他所有费用（如水费、电费、电话费等）。每季度租金须于每季度第10日之前完成支付。乙方应交纳的该物业月管理费为7200元，每季度管理费须于每季度首月第10日之前完成支付。乙方须自行负担该物业使用有关的电话费、水费、电费以及其他费用。租赁保证金100800元，甲方须在本合同终止及乙方把该物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务处理完毕后30日内，向乙方退还该租赁保证金。其中合同3.5条约定，双方确认，甲方提供的入驻装修期及入驻装修期后半个月的租金折扣是基于乙方在履行本合同过程中没有违约的预设前提下给予乙方的优惠。在租期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不享受入驻装修期及入驻装修期后第一个月的租金折扣，乙方应向甲方补交入驻装修期内的折扣租金，金额为26400元。9.2条约定，本合同结束后，乙方自费将该物业内的所有物品搬离物业，并将该物业恢复至符合交付标准的状态（正常使用导致的磨损除外）。如果该物业交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或者自行采取措施，使得该物业之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。12.1约定，在租赁期内，乙方逾期交付租金或管理费或水、电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的2‰支付滞纳金，直至应交费用全部付清。12.3约定，租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为因乙方违约导致合同提前终止的违约金赔偿给甲方,甲方无需向乙方返还。12.4约定，乙方拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达到30日的，甲方有权单方终止本合同，收回该物业，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。12.8约定，甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括一切律师费）及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有合理费用、开支均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支。2017年10月26，原告华润（沈阳）地产有限公司（甲方）与被告沈）地产有限公司公司（乙方）、沈阳区块链科技有限公司（丙方）签订《沈阳华润中心华润大厦租赁合同主体变更协议》一份，约定甲、乙、丙三方同意，自2017年10月1日起，乙方将其原租赁合同项下华润大厦第35层02单元240平方米的面积对应的权利和义务转让给丙方，丙方从乙方处接受该权利和义务；自本协议生效之日起，丙方成为原租赁合同中第35层02单元240平方米的承租方，继续执行原租赁合同中沈阳华润大厦第35层02单元240平方米的面积承租人的权利和义务。乙方已经向甲方交纳的该物业租赁保证金100800元自2017年10月1日起自动转为丙方应向甲方支付的租赁保证金。丙方在履行原租赁合同中对甲方造成的任何损失，乙方应对甲方承担连带责任；若丙方违反原租赁合同条款约定，甲方有权向丙方追究违约责任，乙方对此承担连带保证责任。原告华润（沈阳）地产有限公司（甲方）与被告沈）地产有限公司限公司（乙方）、南天门影业（北京）有限公司（丙方）签订《华润大厦租赁合同补充协议》，约定甲方与沈阳麦仕传媒有限公司于2016年10月签署了关于租赁华润大厦35层02单元的租赁合同。甲方及沈阳麦仕传媒有限公司于2017年10月与乙方签署租赁合同主体变更协议。现经乙方、丙方申请，甲方同意乙方将35层02单元240平方米面积转租给丙方，乙方仍按照原租赁合同该约定向甲方直接缴纳租赁物业租金、物业管理费及其他费用，乙方、丙方就租赁物业对甲方承担连带保证责任。另查明，2019年8月10日，原告向被告沈阳区块链科技有限公司邮寄通知书，载明“……在合同履行过程中，贵司违法合同约定，自2019年7月10日起开始拖欠我司租赁相关费用，现已逾期缴纳超过30日，华润大厦租赁合同及主体变更协议于本通知送达之日正式解除……”。该通知书被告并未实际接收，于2019年8月17日退回。再查明，原告自认被告实际于2019年8月27日搬离诉争房屋。被告搬离前租金及物业管理费交纳至2019年6月30日。被告搬离时并没有将房屋恢复至最初接收该物业时的状态，原告为此支付修复费用51535.04元（其中空调部分10387.86元、精装部分40235.10元、消防部分912.08元）。原告为本案诉讼支付律师费3500元。上述事实，有当事人提交的《华润大厦租赁合同》、《沈阳华润中心华润大厦租赁合同主体变更协议》、《华润大厦租赁合同补充协议）、租金及物业管理费发票、租赁保证金的收据、解除合同通知书、邮寄凭证及邮寄送达网络截图、《工程施工合同》、工程造价结算书、付款凭证及发票等证据及原告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。原告华润（沈阳）地产有限公司与被告沈阳麦仕传）地产有限公司与被告沈阳麦仕传媒有限公司签订的《华润大厦租赁合同》与被告沈阳麦仕传）地产有限公司与被告沈阳麦仕传媒有限公司《沈阳华润中心华润大厦租赁合同主体变更协议》、原告华润（沈阳）地产有限公司与被告沈阳区块链）地产有限公司与被告沈阳区块链科技有限公司订的《华润大厦租赁合同补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，因被告沈阳区块链科技有限公司未依约支付租金，原告向其发送解除合同通知书，因该通知书被退回，故不能产生合同解除的效力，但被告实际已于2019年8月27日搬离诉争房屋，故本院确认双方租赁合同于2019年8月27日解除。合同解除后，被告沈阳区块链科技有限公司应支付原告2019年7月1日至2019年8月27日租金49393.54元（26400元+26400元÷31天×27天）及物业管理费13470.96元（7200元+7200元÷31天×27天），关于原告主张的房屋占用费及逾期交付房屋违约金不予支持。关于原告主张的滞纳金，虽合同中有约定，但日2%标准过高，本院调整为中国人民银行同期贷款利率标准，合同约定每季度首月第10日前完成支付，故利息应自首月11日开始计算至实际给付之日止。关于原告主张的电费及综合服务费，其未举证予以证明，不予支持。关于原告主张的房屋拆迁还原费用，合同中有明确约定“应将该物业恢复至乙方最初接收该物业时的状态（正常使用导致的磨损除外）”，而被告在搬离时未恢复，原告自费还原并实际支出费用，故被告应支付还原费用51535.04元。关于原告主张的空置期损失100800元，本院依照合同约定支持租赁保证金100800元予以抵顶。关于原告主张的还原期间房屋占用费及违约金，房屋还原工作可以在房屋空置期间完成，本院已支持空置期损失，故该项主张不再另行支持。关于原告主张的工商注销手续，不属于民事案件受理范围，本案不予审理。关于原告主张的因被告违约原告提出解除合同，被告应补交折扣租金26400元，因合同中有明确约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费3500元，合同中对于律师费有明确约定，并且原告已实际支付，故予以支持。关于原告主张的三被告承担连带责任，因合同中有明确约定，故应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告华润（沈阳）地产有限公司与被告沈阳区块链）地产有限公司与被告沈阳区块链科技有限公司影业（北京）有限公司签订的租赁合同于2019年8月27日解除；二、被告沈阳区块链科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司2019年7月1）地产有限公司2019年7月1日至2019年8月27日期间租金4939354元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月11日计算至实际给付之日止）；三、被告沈阳区块链科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司2019年7月1）地产有限公司2019年7月1日至2019年8月27日期间管理费1347096元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月11日计算至实际给付之日止）；四、被告沈阳区块链科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司空置期损失100）地产有限公司空置期损失100800元支付）；五、被告沈阳区块链科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司拆除还原费用51）地产有限公司拆除还原费用51535 id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>六、被告沈阳区块链科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司折扣租金2640）地产有限公司折扣租金26400元'2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>七、被告沈阳区块链科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司律师费3500元）地产有限公司律师费3500元le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>八、被告沈阳麦仕传媒有限公司、南天门影业（北京）有限公司对被告沈阳区块链科技有限公司的上述给付义务承担连带责任；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。九、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4322元（原告已预交），由被告沈阳区块链科技有限公司、沈阳麦仕传媒有限公司、南天门影业（北京）有限公司承担；公告费800元，由被告沈阳区块链科技有限公司、沈阳麦仕传媒有限公司、南天门影业（北京）有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  郭 红人民陪审员  魏晓萍二〇二一年五月八日法官 助理  王 露书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。