甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初246号原告：徐国梅，女，汉族，1970年3月5日出生，现住甘肃省兰州市城关区。原告：鱼洲浚，男，汉族，1970年11月25日出生，现住甘肃省兰州市城关区。上列二原告共同委托诉讼代理人：王道亮，兰州市城关区五泉法律服务所法律工作者。被告：兰州高科创业投资担保有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁南路**创新园创新大厦****。法定代表人：陈凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：盛全明，甘肃和谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟建旭，甘肃和谐律师事务所律师。第三人：兰州浩德商贸有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路街道静宁路******/div>法定代表人：张娜，该公司经理。委托诉讼代理人：周晓辉，男，汉族，1986年12月22日出生，住址甘肃省庄浪县（该公司员工）。第三人：兰州竑煜电力设备有限责任公司，住所地甘肃，住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路**瑞德摩尔—城市购物广场大西洋商城5—0077>法定代表人：张娜，该公司经理。委托诉讼代理人：周晓辉，男，汉族，1986年12月22日出生，住址甘肃省庄浪县（该公司员工）。第三人：李永恒，男，汉族，1987年3月20日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告徐国梅、鱼洲浚诉被告兰州高科创业投资担保有限公司（以下简称：高科公司）、第三人兰州浩德商贸有限公司（以下简称：浩德公司）、兰州竑煜电力设备有限责任公司（以下简称：竑煜公司）、李永恒案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鱼洲浚及其与徐国梅共同委托诉讼代理人王道亮，被告高科公司委托诉讼代理人盛全明、钟建旭，第三人浩德公司、竑煜公司共同委托诉讼代理人周晓辉到庭参加了诉讼，第三人李永恒经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告徐国梅、鱼洲浚向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法中止对被告浩德公司名下位于成都市高新区天府大道中段530号1栋32层3207号房产【产权证号：川（2016）成都市不动产权第0××4号】的查封、评估、拍卖等执行措施；2.请求判令涉案房产归原告共同所有，第三人浩德公司返还原告涉案房产；3.由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：兰州市城关区人民法院受理的兰州高科创业投资担保有限公司与兰州竑煜电力设备有限责任公司、兰州浩德商贸有限公司、李永恒追偿权纠纷一案（案号：2019甘01**民初9707），依据（2019）甘0102民初9707号《民事裁定书》，对涉案房产采取了保全措施（冻结房产交易手续），后作出（2019）甘0102民初9707号《民事判决书》，被执行人未按生效法律文书确定的内容履行义务，高科创业公司申请强制执行，贵院作出（2020）甘0102执1320号《执行裁定书》，涉案房产将被列入执行财产范围。2020年，原告徐国梅、鱼洲浚对执行标的（即位于成都市高新区天府大道中段530号1栋32层3207号【产权证号：川（2016）成都市不动产权第0××4号】房产）提出书面异议，兰州市城关区人民法院于2020年12月14日作出（2020）甘0102执异218号《执行裁定书》，驳回（原告）徐国梅、鱼洲浚的异议。原告认为：涉案房产系由案外人彭程（其父彭德平时任高科科技创业投资担保有限公司董事长）与其父谋划，先将原告的合法房产通过代理交易形式过户到第三人兰州浩德商贸有限公司名下（该公司实际控制人疑似彭德平、彭程父子），再向被告高科科技创业投资担保有限公司抵押获取贷款供其使用，该交易及抵押存在恶意串通、用欺诈手段、以合法形式掩盖非法目的情形，浩德公司对房屋所有权及被告高科创业公司抵押权无效，应当中止对被告兰州浩德商贸有限公司名下位于成都市高新区天府大道中段530号1栋32层3207号房产【产权证号：川（2016）成都市不动产权第0××4号】的查封、评估、拍卖等执行措施；涉案房产应当归原告共同所有，兰州浩德商贸有限公司应返还原告涉案房产，并配合原告到房地产管理机构完成产权变更登记手续。事实经过如下：涉案房屋系原告于2013年8月1日，从成都东方希望天祥置地有限公司首付50%房款后按揭取得，该房产建筑面积327.75平方米，单价为每平方米10415.55元，总价款3415052元（详见《商品房买卖合同》）。2015年3月，因原告业务拓展需要，经案外人彭程（时任浙商银行东部支行小微企业部客户经理）及其父彭德平（时任高科科技创业投资担保有限公司董事长）共同协助，先后从浙商银行、唐伟忠等处借款，之后由于市场原因，原告逐渐出现了资金周转困难，致使部分借款不能按期偿还。2016年11月，彭程获悉原告在成都市天府新区希望广场的前述涉案房产信息后，便极力鼓动原告用该房产向银行抵押贷款540万元，因原告的部分贷款逾期，导致银行征信不良，彭程建议将原告的房产暂时过户到他指定的兰州浩德商贸有限公司（彭程、彭德平疑似该公司实际控制人）名下进行抵押贷款，并承诺五年之后原告可以回购；彭程明知原告急于偿还借款的心态、利用原告对他的善意信任，介绍案外人李卫东、尹炜（这两个人原告根本不认识）带领原告于2016年11月23日赴成都市办理了委托公证，2016年12月1日，尹炜、李卫东分别代表原告和浩德公司签订了（成存房买（2016）第674663号）《成都市存量房买卖合同》（自由成交），并将涉案房产过户到浩德公司名下（详见（2016）成都市不动产权第0××4号）。随后，浩德公司将涉案房产抵押给被告兰州高科创业投资担保有限公司贷款400万元。时至今日，虽经原告屡次催告、协商，浩德公司以各种理由推诿，既不向原告交付分文购房款，又拒绝原告回购涉案房产的请求；被告又申请对涉案房产行使抵押权，致使原告陷入深度债务危机，严重毁坏了原告的商业信誉，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，现根据相关法律规定，要求被告承担相应民事责任，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告高科公司答辩称：案涉房产于2016年已完成交易且办理了过户手续，浩德公司系该房屋合法所有权人，原告的诉请没有事实及法律依据。他公司依据已生效法律文书行使优先受偿权符合法律规定，原告诉请应予驳回。第三人浩德公司、竑煜公司述称：他公司认可被告的答辩意见，认为原告的诉请应予驳回。第三人李永恒未提交陈述意见。原告徐国梅、鱼洲浚围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1，民事裁定书，用以证明原告已就案涉房屋提出过执行异议；2，民事判决书、受理案件通知书及诉讼费发票，用以证明案涉房屋确认合同无效案，法院正在受理中，本案应中止审理；3，商品房买卖合同、收款收据，用以证明案涉房屋系原告合法购得，原告是案涉房屋的所有权人；4，委托书、公证书、房屋买卖合同及不动产权证书，用以证明案涉房产被他人以欺诈手段、以合法形式掩盖非法目的方式进行了处分，该处分行为应确认无效。上述证据1、3经过开庭出示并质证，意思表示真实，本院予以确认。证据2原告因此诉请本案应中止审理不符合法律规定，证据4所涉合同效力法院正在审理中，本案不做处分，对证据2、4本院不予认定。被告高科公司提交证据：1，《成都市不动产登记中心查询结果》、《房屋租赁合同》、《公证书》、《成都市存量房屋买卖合同》、《不动产登记证书》，用以证明原告与第三人浩德公司所签合同合法有效，案涉房屋所有权人为浩德公司；2，民事判决书、《抵押合同》及《抵押登记证书》，用以证明他公司与浩德公司所签抵押合同合法有效，他公司对案涉房产享有优先受偿权。该组证据已经开庭出示并质证，意思表示真实，本院予以确认。第三人浩德公司、竑煜公司、李永恒未提交证据。本院经审理查明事实如下：高科公司与浩德公司、竑煜公司、李永恒追偿权纠纷一案，已经本院作出（2019）甘0102民初9707号民事判决书。该案执行过程中，本院依法对成都市高新区天府大道中段530号1栋32层3207号【产权证号：川（2016）成都市不动产权第0××4号】房产采取了执行措施。案外人徐国梅、鱼洲浚对执行标的提出书面异议，本院于2020年12月14日作出（2020）甘0102执异218号《执行裁定书》，驳回徐国梅、鱼洲浚的异议。徐国梅、鱼洲浚以涉案房产在交易及抵押过程中存在恶意串通、欺诈手段，以合法形式掩盖非法目的情形，浩德公司的房屋所有权及被告高科公司的抵押权均无效，应当中止对案涉房屋的查封、评估、拍卖等执行措施，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案案涉房屋于2016年已完成交易，并办理了房屋过户登记手续，第三人浩德公司为该房屋所有权人，本院依据已生效法律文书对浩德公司的财产进行的执行措施符合法律规定，应受法律保护。原告徐国梅、鱼洲浚诉请本院中止对案涉房屋的执行措施没有事实及法律依据，本院不予支持。其诉请判令案涉房屋归其所有，判令第三人浩德公司返还原告涉案房产无证据支持，且该房产交易所涉合同效力原告已提起诉讼，法院已经受理并正在审理过程中，原告在本案中要求判令该房产归其所有没有事实及法律依据，本院不予支持。第三人李永恒经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告徐国梅、鱼洲浚的诉讼请求。案件案件受理费100元，由原告徐国梅、鱼洲浚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张 峻人民陪审员  王惠琴人民陪审员  邹 艳二〇二一年五月二十四日书 记 员  郝群艳