内蒙古自治区阿荣旗人民法院   民事判决书   （2021）内0721民初2062号   原告：阿荣旗农村信用合作联社亚东信用社。   负责人：张洪辉，主任。   委托诉讼代理人：杨晓鹏。   被告：冷长军，男，现住内蒙古自治区。   被告：何艳敏，女，现住内蒙古自治区。   原告阿荣旗农村信用合作联社亚东信用社（以下简称亚东信用社）与被告冷长军、何艳敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告亚东信用社的委托诉讼代理人杨晓鹏，被告冷长军到庭参加诉讼。被告何艳敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   亚东信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告冷长军、何艳敏偿还借款本金139,465.52元，支付利息51,649.90元（此利息计算至2021年3月1日），并支付自2021年3月2日起至借款本金清偿之日止按借款合同约定利率计算的利息；2.要求对被告冷长军、何艳敏提供抵押的XXX商服166.56平方米商品楼一栋，依法折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年12月18日，原告阿荣旗农村信用合作联社亚东信用社与被告冷长军、何艳敏签订个人借款合同，约定借款金额为200,000元用于买牛，月利率为10.66‰，还款期限为2018年12月20日偿还60,000元及全部利息（此笔到期后结清），2019年12月1日偿还70,000元及全部利息，2020年12月1日偿还70,000元及全部利息，并由被告冷长军、何艳敏以其共有的的位XXX商品楼一栋提供抵押担保，并办理了抵押登记，此款到期后被告冷长军未按约定给付借款本息，故诉至法院。   冷长军对借款事实无异议，因暂时没有还款能力，请求分期偿还。   何艳敏未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。原告提交的借款合同、抵押合同、借款借据两份，欲证实冷长军、何艳敏在原告处借款200,000元，并由冷长军、何艳敏以XXX号166.56平方米商服提供抵押担保的事实。经质证，冷长军对上述证据无异议。何艳敏未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经本院审查认为，亚东信用社提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，故予以确认。   根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，冷长军作为借款人与亚东信用社作为贷款人签订（阿亚东）农信借字(2017)年第1218-08号《借款合同》。合同约定：借款种类为中期农户贷款、用途为买牛、借款金额为200,000元，还款期限为2018年12月20日偿还60,000元，2019年12月1日偿还70，000元，2020年12月1日偿还70,000元，月利率为10.64‰，按年结息，结息日为每年末月的第20日，同时约定借款人应按期归还贷款本金、在结息日支付应付利息，如借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，应对逾期贷款根据逾期天数按日利率5.33（月利率15.99‰）计收逾期利息。截至2021年3月1日，被告冷长军结欠本金139,465.52元，结欠利息51,649.90元。   2017年12月18日，亚东信用社与冷长军、何艳敏签订（阿荣旗农村信用合作联社亚东信用社）农信抵字(2017)年第12018-08号《抵押合同》。合同约定：冷长军、何艳敏以XXX商服，面积166.56平方米，为上述借款提供抵押担保责任，抵押金额200,000元。抵押担保的范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费及税金等抵押权人实现债权的一切费用。上述房产已经办理抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额200,000元，并在“附记”载明。   另查明，冷长军与何艳敏系夫妻关系。   本院认为，原、被告分别签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当全面履行合同所约定的义务。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告已依约提供借款，冷长军未按约定期限返还全部借款本金并支付全部利息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故本院对亚东信用社要求冷长军、何艳敏偿还其借款本金139,456.52元，利息51,649.90元，并自2021年3月2日起按日利率5.33（月利率15.99‰）计收逾期利息的诉讼请求予以支持。   冷长军、何艳敏作为抵押人，且抵押财产亦办理了抵押登记手续，故在冷长军无法偿还涉案借款本息的违约情形后，应按抵押合同约定履行担保义务，其未按合同约定履行担保义务，属于违约行为。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条的规定，亚东信用社行使抵押权未超过主债权诉讼时效期间，故其有权对冷长军、何艳敏提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记记载的主债权抵押限额范围内优先受偿。故本院对亚东信用社对冷长军、何艳敏提供的抵押房屋以200,000元债权及相应的利息为限享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。何艳敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：   一、被告冷长军、何艳敏于本判决生效之日起五日内向原告阿荣旗农村信用合作联社亚东信用社返还借款本金139,456.52元，利息51,649.90元，并自2021年3月2日起按月利率15.99‰支付逾期利息；   二、原告阿荣旗农村信用合作联社亚东信用社对被告冷长军、何艳敏提供的XXX抵押房产在折价或拍卖、变卖后的价款以200,000元债权及相应的利息为限享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4,122.30元，减半收取计2,061.15元，由冷长军、何艳敏连带负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。   审判员 杨春林   二〇二一年五月二十五日   书记员 于兴隆   附：本判决所依据的相关法律   一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   二、《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   三、《中华人民共和国物权法》   第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。   第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。   四、《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：   （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；   （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；   （三）判决结果和诉讼费用的负担；   （四）上诉期间和上诉的法院。