河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民初431号原告(案外人)：山东省显通安装有限公司，住所地：山东省肥城市泰东路**。统一社会信用代码：91370983666600743U。法定代表人：黄明涛，总经理。委托诉讼代理人：赵松茂，男，汉族，1957年3月18日生，住河南省荥阳市。系山东省显通安装有限公司员工。被告（××）：张志强，男，汉族，1956年2月21日生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：单艳伟、魏文君，河南风向标律师事务所律师。被告（××）：河南省广银置业有限公司，住，住所地：河南省郑州市金水区鑫苑路**鑫苑名家鑫河园**楼****一社会信用代码：9141010066595073XR。法定代表人：韩华，执行董事。委托诉讼代理人：张洪涛，男，汉族，1961年2月9日生，住郑州市金水区。系该公司副总经理。原告山东省显通安装有限公司与被告张志强、河南省广银置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东省显通安装有限公司的委托诉讼代理人赵松茂，被告张志强的委托诉讼代理人单艳伟、魏文君，被告河南省广银置业有限公司的委托诉讼代理人张洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东省显通安装有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院终结对郑州市××街区××路××院××楼××单元××号房屋的强制执行措施，解除对该房屋的查封；2、请求判决确认原告与被告河南省广银置业有限公司签订的购房《协议书》合法有效，并确认位于郑州市××街区××路××院××楼××单元××号房屋归原告所有，该房屋价值400000元；3、判决被告河南省广银置业有限公司配合原告办理涉诉房屋的产权过户登记；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：张志强与河南省广银置业有限公司、张洪涛、周敏杰保全纠纷一案查封了原告位于郑州市××街区××路××院××楼××单元××号房屋。2014年10月22日原告与河南省广银置业有限公司签订了一份工程施工合同，依据该合同，河南省广银置业有限公司应支付281284.8元工程款给原告。河南省广银置业有限公司当时没钱支付工程款，双方协商以房屋抵帐。购买的涉诉房屋总价款为342457.5元，其中281284.8元是欠付工程款折抵房价款，其中1万元河南省广银置业有限公司应该退付给原告的工程保证金，原告向河南省广银置业有限公司另外支付房价款51172.7元（实收51000元）。因此涉诉房屋归原告所有，不属于被告河南省广银置业有限公司的财产，属于保全对象错误。原告为维护合法权益，特提起诉讼，敬请贵院依法支持原告的诉讼请求。张志强答辩称：一、关于涉案房屋，原告不享有足以排除强制执行的民事权益，第1、2项诉讼请求不应得到支持。《协议书》系2016年9月8日原告与河南省广银置业有限公司签订，但在2011年7月8日河南省广银置业有限公司就与张志强签订了《项目转让协议》，将其在涉案项目中享有全部股权（50%）及开发权转让给了张志强，即《协议书》签订时，涉案项目的开发权、收益权的享有者为张志强。同时依据物权登记原则，原告不享有涉案房屋的所有权和物权。原告所依据的《协议书》，未经法院、仲裁机构的生效法律文书确定，原告不能取得涉案房屋所有权。二、关于原告第3项诉讼请求，要求被告配合涉案房屋过户不属于执行异议之诉审理范围，应当予以驳回。案外人执行异议之诉主要是审查案外人对涉案标的物是否享有足以排除执行的民事权益，故原告的第3项诉讼请求不属于本案的审理范围，原告可另行主张。河南省广银置业有限公司答辩称：山东省显通安装有限公司的诉讼请求合理合法。我们欠付了山东省显通安装有限公司的工程款，由于没有力量，就用涉案房屋进行了抵扣。本院经审理查明：1、原告张志强与被告河南省广银置业有限公司、张洪涛、周敏杰及第三人郑州嘉盛房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月28日作出（2019）豫01民初1348号民事判决，判定：一、河南省广银置业有限公司对郑州市上街区嘉盛溪畔美域项目的开发收益权归张志强享有；二、驳回张志强的其他诉讼请求。后河南省广银置业有限公司不服，向河南省高级人民法院上诉，河南省高级人民法院于2020年9月25日作出（2019）豫民终1694号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案件在诉讼过程中，本院于2019年8月9日作出（2019）豫01执保378号执行裁定书，裁定冻结××河南省广银置业有限公司3000万元的银行存款或查封其同等价值的其他财产。并于2020年4月14日作出（2019）豫01执保378号《协助执行通知书》，查封××河南省广银置业有限公司名下位于上街区××路××单元202；4幢1单元102，2单元402、201、702、802；902；5幢2单元1101、1102；6幢1单元1703、1602；8幢1单元303、503；8幢2单元502、504、604；8幢M2、M4的不动产。案外人山东省显通安装有限公司对该《协助执行通知书》不服，向本院提起了执行异议，本院于2021年3月31日作出（2021）豫01执异305号执行裁定书，裁定驳回山东省显通安装有限公司的异议请求。案外人山东省显通安装有限公司对驳回其异议裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉，遂生本案。2、山东省显通安装有限公司提交证据显示：①山东省显通安装有限公司与河南省广银置业有限公司于2014年10月22日签订了《嘉盛.溪畔美域二次热力管网工程施工合同》一份，内容为山东省显通安装有限公司施工嘉盛.溪畔美域二次热力管网工程施工合同，工程地址为嘉盛.溪畔美域项目位于金屏××××路交叉口西北角。工程总造价72万元。②2017年5月23日河南省广银置业有限公司出具的《溪畔美域热力二次网结算情况说明，内容为结算情况：合同总价款72万元，经河南凯信咨询有限公司对项目进行审核，情况为金屏路以西项目为562206.11元；金屏路以东项目为170493.16元。③2016年9月8日，河南省广银置业有限公司与山东省显通安装有限公司签订《协议书》一份，载明双方同意以房冲抵工程款。热力二次管网（西区）工程决算款562206.11元，质保金5%为28110.31元，已支付工程款25万元，未支付工程款284095.8元；扣除电费等，剩余未支付工程款281284.8元及前期保证金1万元。抵帐房源为上街区许昌路9号院8号楼1单元503号房屋，面积88.95平方，单价3850元，总价342457.5元。④2016年9月8日河南省广银置业有限公司出具的《收据》一份，显示房款5.1万元。⑤郑州市上街区人民法院于2018年6月30日作出（2018）豫0106民初1020号民事判决书，判定：河南省广银置业有限公司、郑州嘉盛房地产有限公司支付山东省显通安装有限公司工程款169640.69元。3、张志强提交证据显示：①2011年7月28日，河南省广银置业有限公司与张志强签订《项目转让协议》一份，张志强接管项目，并在受让河南省广银置业有限公司权益后与郑州嘉盛房地产有限公司友好合作，负责项目的开发。期间如需改变与郑州嘉盛房地产有限公司之间股权约定，须取得河南省广银置业有限公司同意。项目后续资金由张志强与郑州嘉盛房地产有限公司对等投入，河南省广银置业有限公司不再负责任何资金投入，项目利润分配与河南省广银置业有限公司无关。项目转让共计2570万元。②河南省广银置业有限公司于2011年7月27日出具《委托书》一份，内容兹委托张志强先生在与郑州嘉盛房地产有限公司合作开发的上街区溪畔美域项目，就该项目的建设与销售代表我公司与其他法人、经济组织、个人签订民商事合同，代表我公司履行出资和回收等一切关于上街区溪畔美域项目事务全权处理。授权时间于2011年7月27日至项目结束。③《关于溪畔项目相关问题的会议纪要》二份。本院认为，案外人执行异议之诉主要审查案外人是否享有足以对涉案标的物排除执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款第（二）项规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。本案中，保全查封案件的案号为（2019）豫01民初1348号，该案经一审判决判定：河南省广银置业有限公司对郑州市上街区嘉盛溪畔美域项目的开发收益权归张志强所有。后河南省广银置业有限公司不服提出上诉，省高院经审理作出了（2019）豫民终1694号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决对河南省广银置业有限公司在郑州市上街区嘉盛溪畔美域项目享有的财产权益进行了确定。判决中的“开发收益权”既包括投资，还包括开发后各种收益，应当包括涉案登记在河南省广银置业有限公司名下的房屋。现案外人对郑州市上街区嘉盛溪畔美域项目中登记在河南省广银置业有限公司名下的涉案房产提出异议，认为涉案房屋系河南省广银置业有限公司合法抵帐给自己的，实际也系对生效的（2019）豫民终1694号民事判决判定的内容不服，案外人应当通过审判监督程序解决，其异议内容不属于案外人执行异议之诉的受案范围，已经受理的，应当驳回起诉。综上所述，山东省显通安装有限公司的起诉内容不属于案外人执行异议之诉人受案范围，应当驳回起诉。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回山东省显通安装有限公司的起诉。案件受理费7300元，退还原告山东省显通安装有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  张林利审判员  李运动审判员  刘 敏二〇二一年五月二十六日书记员  程晓芳