广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初455号原告：保利肇庆投资有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区×××××××新区投资发展有限公司大楼B幢107室，统一社会信用代码：914××××××××1240798。法定代表人：郭某1。委托代理人：张婧，广东力诠律师事务所律师。代理权限：代为起诉、应诉、发表代理意见，代为提起反诉、上诉。委托代理人：左达林，该公司员工。代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉。被告：李汉波，男，汉族，1971年10月28日出生，住址：广东省肇庆市鼎湖区×××××××××××队1巷66号，居民身份证号码：442××××××××××××251。被告：何惠燕，女。汉族，1975年2月8日出生，住址：广东省肇庆市鼎湖区×××××××××××队1巷66号，居民身份证号码：441××××××××××××528。原告保利肇庆投资有限公司（以下简称保利公司）诉被告李汉波、何惠燕商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利肇庆投资有限公司的委托代理人左达林、被告李汉波到庭参加诉讼，被告何惠燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年1月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（预售）（编号：44120000656××××××××6600168），约定：被告李汉波、何惠燕向原告购买位于肇庆新区砚阳路2号保利花园一期3幢首层16号商铺，购房总价为1866372元，首期款936372元于2018年1月7日前支付，余款930000元向银行办理按揭；同日，原被告签订《补充协议》，协议第2条第（五）款约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除买卖合同并向买受人追偿。出卖人解除合同的，买受人应当向出卖人支付总房价的20%作为违约金，且买受人应承担因买卖合同解除所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续费等），出卖人有权在买受人已付购房款中优先扣除前述违约金及费用。同年1月8日，原被告签订了《商品房买卖合同》（预售）（编号：44120000656××××××××6600171）及《补充协议》，约定：被告向原告购买位于肇庆新区砚阳路2号保利花园一期3幢首层17号商铺（以下简称涉讼房产），购房总价为2420118元，首期款1210118元于2018年1月8日前支付，余款1210000元向银行办理按揭；其余条款与前述《商品房买卖合同》及《补充协议》一致。2018年1月29日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称邮政银行）签订了两份《个人消费贷款及担保合同》（编号：4499959Q1180×××××894、4499959Q1180×××××496），约定：被告向邮政银行借款930000元和1210000元，借款期限均是自2018年1月19日至2028年1月29日止，并均以涉讼房产作还款抵押担保。原告作为保证人为被告的债务承担阶段性连带保证责任。此外，原告与邮政银行签署了担保协议，约定：邮政银行向符合规定的自然人发放贷款，用于购买原告开发并合法销售的肇庆保利花园一期（1-6幢、地下室一、二区）、二期（6-9幢、C2#商业、地下室A区）的新建房屋。保利花园对此向贵司承担连带保证责任，提供在中国邮政储蓄银行肇庆市鼎湖区支行开立的账户为944××××××××××××904的售房款账户作为担保账户。2021年1月6日，原告收到农业银行发出的《告知函》、《中国邮政储蓄银行开发商账户代偿资金扣划反馈函》，称由于被告违反相关合同约定，逾期37天，累计逾期14次，要求原告对被告债务承担连带清偿责任，并从被告944××××××××××××904的账户划走了1709917.72元。原告认为，根据《补充协议》第2条第（五）款约定，被告违反《个人消费贷款及担保合同》约定义务，拖欠月供款，导致原告代为清偿了被告在邮政银行按揭的大部分款项，原告有权解除合同并向被告追偿。综上，为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条之规定诉至法院，请求：1、依法判决被告向原告支付担保被告向银行承担连带保证责任执行款1709917.72元；2、依法判令被告承担原告为本案支出的相关诉讼费10094.63元、保全费5000元、律师费8000元、担保费6800元。原告提供证据如下：1、《商品房买卖合同》（预售）及补充协议（编号：44120000656××××××××6600171）；2、《商品房买卖合同》（预售）及补充协议（编号：44120000656××××××××6600168），证据1-2证明我方与被告之间的房屋买卖合同关系；3、收款收据、发票，证明被告支付了两套房子的首期房屋款；4、《中国邮政储蓄银行开发商代偿资金划扣反馈函》、《企业网上银行电子回单》、《中国邮政储蓄银行开发商代偿资金划扣反馈函》两份（2021年1月6日出具）；5、《告知函》，证据4-5证明因被告多次逾期，银行扣划了原告担保账户上的全部欠款，替被告承担了连带担保责任；6、《开发商合作及担保协议》，证明原告与银行之间签订了担保协议，为被告的银行贷款承担连带保证责任；7、《个人消费贷款及担保合同》（编号：4499959Q1180×××××894）；8、《个人消费贷款及担保合同》（编号：4499959Q1180×××××496），证据7-8证明被告向银行贷款，同时原告承担阶段性保证责任；9、银行流水，证明被告多次逾期偿还银行贷款；10、商品房预售许可证，证明本案涉案房屋已取得预售许可证书。11、《诉讼保全委托担保合同》，证明支付担保费6800元；12、《民事代理合同》，证明支付律师费8000元。被告李汉波辩称：我事实上是断供了，但是是迫于经济环境不得以而断供，我愿意归还欠款。我一共购买了三个商铺，前期供了部分按揭，共计花费了460万左右。我认为原告主张的律师费、保全费、担保费不应由我承担。被告李汉波没有提供证据。被告何惠燕没有提交书面答辩状与证据。结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明事实如下：2018年1月7、8日，原、被告签订了两份《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，合同分别约定：被告李汉波、何惠燕向原告保利公司购买位于肇庆新区砚阳路2号保利花园一期3幢首层16、17号商铺，购房总价分别为1866372元、2420118元，首期款分别为936372元、1210118元，分别定于2018年1月7日、8日前支付，余款930000元、1210000元向银行办理按揭。同日，被告李汉波、何惠燕与邮政银行肇庆市分行签订了两份《个人消费贷款及担保合同》，约定：被告向邮政银行借款930000元和1210000元，借款期限均是自2018年1月19日至2028年1月29日止，并均以案涉房屋作还款抵押担保。原告保利公司作为保证人为被告的债务承担阶段性连带保证责任。同时，原告保利公司与邮政银行签订了担保协议，约定保利公司对此向邮政银行承担连带保证责任，提供在中国邮政储蓄银行肇庆市鼎湖区支行开立的账户为944××××××××××××904的售房款账户作为担保账户。2021年1月6日，原告收到邮政银行发出的《告知函》、《中国邮政储蓄银行开发商账户代偿资金扣划反馈函》，因被告李汉波、何惠燕违反相关合同约定，邮政银行要求原告对被告债务承担连带清偿责任，并从原告的账户划走了1709917.72元。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的两份《商品房买卖合同》（预售）及补充协议、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司肇庆市分公司签订的两份《个人消费贷款及担保合同》均是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方应依照合同约定全面履行义务。被告李汉波、何惠燕在签订《个人消费贷款及担保合同》后，没有依照合同约定按时还贷，致使邮政银行从原告账户划走连带保证款1709917.72元。根据《补充协议》第二条第（五）款“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除买卖合同并向买受人追偿。出卖人解除合同的，买受人应承担因买卖合同解除所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续费等），出卖人有权在买受人已付购房款中优先扣除前述违约金和费用”的约定，以及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，被告未按合同约定履行合同，应承担违约责任。原告主张被告李汉波、何惠燕应向其支付连带保证款1709917.72元并承担其因本案而支出的受理费10094.63元、保全费5000元、担保费6800元理据充分，本院予以支持。对于原告主张被告承担律师费8000元，根据《广东省律师服务政府指导价》第三条规定，原告这一主张并未超过收费标准，本院亦予支持。被告何惠燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告李汉波、何惠燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利肇庆投资有限公司支付连带保证款1709917.72元、担保费6800元、律师费8000元，共计1724717.72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10094.63元、财产保全费5000元（两项费用原告已预交），由被告李汉波、何惠燕承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 彭 坚二〇二一年五月六日书记员 陈诒伟