江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0311民初1913号原告：常建，男，1984年1月10日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：鲍亚云，江苏非圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。被告：王定松，男，1989年10月29日出生，汉族，住徐州市云龙区。被告：胡伟，男，1982年4月17日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告常建与被告王定松、胡伟民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年4月7日、2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告常建及其委托诉讼代理人尹剑、被告胡伟到庭参加诉讼。被告王定松经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常建向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告胡伟偿还借款本金250000元及利息暂计50000元（以250000元为基数，按照年利息24%从2019年6月1日起计算至2020年8月19日止；以250000元为基数，按照年利率15.4%从2020年8月20日起计算至被告实际还清之日止）；2、判决被告偿还原告诉讼费、律师费等费用；3、原告常建有权在被告王定松名下位于徐州市云龙区房屋折价或者变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：2018年11月29日，原被告签订《借款合同》，被告向原告借款250000元，年利率15%。同日，原被告签订《抵押合同》，约定被告王定松用云龙区民强园X-X-XXX室房产作抵押，并办理了抵押登记。原告依约履行了借款义务，借款到期后，被告没有履行还款义务。原告无奈特向法院提起诉讼。被告胡伟辩称，借款是事实，对借款本金及利息无异议，欠钱还钱，借款是其使用的，当时因为购买民强园的房子是用被告王定松名义购买的，钱是其支付的，所以用被告王定松的名义打的欠条，钱是给其的。被告王定松名下的房子是其购买的，借款本金和利息要求法院算清楚，拍卖房子后不足部分其自愿偿还。被告王定松未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月29日，原告常建（贷款方、甲方）与被告王定松（借款方、乙方）签订编号为XXXX《借款合同》一份，约定：第二条本合同贷款金额为人民币（大写）贰拾伍万元整（￥250000），使用期限12个月，自2018年11月29日起至2019年11月29日止，实际放款日与到期日以贷款借据为准。甲方分期划款的，使用期限分别计算，双方另有约定的除外。第三条本合同贷款实行固定利率，为15息%，贷款期间内不作变动调整。第六条由抵押人王定松与甲方签订《抵押合同》。第八条违约责任8.3关于延期还款的违约责任（1）本合同项下贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，甲方将按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%向乙方计收罚息。乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，乙方应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30天进行折算。（2）甲方对每笔逾期贷款有权向乙方收取逾期管理费。逾期管理费以逾期金额为基数，按每日千分之五的比例缴纳，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。（3）甲方对每笔逾期贷款将向乙方收取￥500元的催收工本费。第九条争议解决与费用承担9.1为确保乙方按时偿还借款本息，乙方同意就本合同下的所有借款向公证处申请赋予强制执行效力公证，在发生违约情况下，甲方可直接向公证处申请执行证书并向管辖人民法院申请强制执行。9.2因本合同发生的争议，双方不能协商解决时，双方同意向本合同签订地法院提起诉讼。9.3因乙方逾期偿还贷款本息或因乙方原因导致甲方宣布合同项下债务提前到期，乙方应承担包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、鉴定费、公证费、送达费、公告费等费用。第十一条双方在本合同中填写的地址为其有效的通讯地址，若因本合同发生纠纷诉讼至法院，则以上通讯地址即为诉讼文书的送达地址。若一方通讯地址发生变动，应在3日内以书面方式通知对方；未书面通知的，视为通讯地址和诉讼送达地址未作变更，变动方应自行承担相应损失和法律责任。同日，原告常建（抵押权人、乙方）与被告王定松（抵押人、甲方）签订《抵押合同》一份，约定：为确保王定松与乙方签订的编号为20181129DJ的《借款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿与乙方签订本抵押担保合同。本合同的担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于乙方按主合同提供的贷款本金、主合同项下借款人应支付的贷款利息和逾期贷款的罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主合同项下的借款人未按照合同约定归还贷款本息，乙方可行驶抵押权。乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商后对抵押物进行折价或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。乙方依据前款之约定处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。双方在本合同中填写的地址为其有效的通讯地址，若因本合同发生纠纷诉至法院，则以上通讯地址即为诉讼文书的送达地址。若一方通讯地址发生变动，应在3日内以书面方式通知对方；未书面通知的，视为通讯地址和诉讼送达地址未作变更，变动方应自行承担相应损失和法律责任。抵押财产清单：权利人：王定松；权利证书号：苏（2017）徐州市不动产权第XXX号。地址：民强园X-X-XXX；建筑面积：43.27m2；评估价值：450000元。苏（2018）徐州市不动产证明第XXXX号不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：常建；义务人：王定松；坐落：民强园X-X-XXX；其他：不动产权证书号：苏（2017）徐州市不动产权第XXX号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权金额25万元，债务履行期限：2018年11月29日起2019年11月29日止；附记：担保范围详见合同。原告提供的其中国农业银行交易明细清单显示：2018年11月30日，原告向被告胡伟转账250000元。庭审中被告胡伟亦认可收到了该款项。被告胡伟陈述其分别于2018年11月30日、2019年1月5日、2019年2月1日、2019年3月3日、2019年4月2日、2019年5月14日、2019年5月31日分别向原告偿还过3125元利息，原告对此予以认可。原告提交了其与江苏非圆律师事务所签订的《委托代理合同》及代理费发票，证明其因本案支出律师费8000元，被告胡伟对此无异议。庭审中，被告胡伟陈述借款是用于做生意，系其使用的，被告王定松没有使用过，因其有一套房子是使用王定松的名字登记的，因为被告王定松是外地户口，名下没有房子，徐州有限购政策就登记在了被告王定松名下，《借款合同》及《抵押合同》均是王定松本人于2018年11月29日在徐州不动产办公大厅签订的。原告在庭审中明确同意首先用被告王定松名下的房产清偿债务，如该房产不足以清偿的部分，其不再要求被告王定松承担还款责任，其出借款项系自有资金。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。本案中，根据原告及被告胡伟陈述，被告胡伟系涉案借款的实际借款人，其对向原告借款250000元的事实予以认可，根据原告提供的银行交易明细也能够证明原告实际向被告胡伟交付了借款本金250000元，原告与被告胡伟之间存在民间借贷法律关系。原告虽然与被告王定松签订《借款合同》及《抵押合同》，根据原告及被告胡伟陈述系因被告胡伟的房子登记在被告王定松名下，为办理抵押登记才签订的上述合同，且被告胡伟对《借款合同》的内容予以知晓，实际也按照借款合同约定的利息履行义务，故该《借款合同》对被告胡伟具有法律约束力。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告胡伟在借款当日即将借款利息3125元支付给了原告，该款项应用于抵扣借款本金。被告胡伟分别在2019年1月5日、2019年2月1日、2019年3月3日、2019年4月2日、2019年5月14日、2019年5月31日向原告偿还过3125元，上述还款应首先用于偿还借款利息，超出部分应用于抵扣借款本金。经核算，截至2019年5月31日，被告胡伟实际欠付原告借款本金246589.4元。因被告胡伟在2019年5月31日之后未再向原告偿还借款本金及利息，已构成违约。原告有权要求被告胡伟按照合同约定支付利息，双方之间约定的逾期利率、管理费等之和已超过法律规定的保护上限，故本院确定由被告胡伟按照合同约定的利率（以年利率24%为限）自2019年6月1日起计算至2020年8月19日止，按照年利率15.4%自2020年8月20日起计算至被告胡伟实际偿清之日止，向原告常建支付利息。根据我国担保法规定，在被告不能清偿上述债务时，原告有权对被告设定抵押的财产享有优先受偿权。原告与被告王定松签订的《借款合同》及《抵押合同》约定被告王定松以其位于徐州市民强园1#-2-403室房产为本案借款提供抵押担保并办理了相关抵押登记手续，现被告王定松及胡伟未能偿还原告的借款，故本院对原告要求就上述抵押房产享有优先受偿权的诉请予以支持。关于原告主张被告承担律师费8000元的问题。本院认为，因《借款合同》及《抵押合同》均明确约定了债权人实现债权所支出的费用包括律师费由借款人承担，现原告主张被告承担实现债权的费用8000元，符合双方的合同约定，本院予以支持。本院按双方签订的《借款合同》和《抵押合同》中约定的送达地址向被告王定松寄送了民事诉状副本、开庭传票等法律文书，根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，视为已依法送达，被告王定松未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理，且被告王定松应自行承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二条、第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡伟于本判决生效之日起十日内偿还原告常建借款本金246589.4元及利息（以借款本金246589.4元为基数，按照合同约定的利率（以年利率24%为限）自2019年6月1日起计算至2020年8月19日止，按照年利率15.4%自2020年8月20日起计算至被告胡伟实际偿清之日止）；二、被告胡伟于本判决生效之日起十日内支付原告常建实现债权的费用8000元；三、在被告胡伟不能清偿上述债务时，原告常建有权对被告王定松设定抵押的财产（坐落于徐州市民强园X-X-XXX室房产）进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告常建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告胡伟负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 李 丹二〇二一年五月十一日书记员 孙茜倩