安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1726号 原告：铜陵市住房置业融资担保有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区淮河路房地产大厦附楼**，统一社会信用代码91340700719911198K。 法定代表人：董明虎，执行董事。 委托诉讼代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所律师。 被告：王斌，男，1973年10月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：吴学东，男，1969年11月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司与被告王斌、吴学东追偿权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2021年5月8日，本院依据铜陵市住房置业担保有限责任公司提交的企业名称变更登记，将原告变更为铜陵市住房置业融资担保有限责任公司。原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司委托代理人赵刚到庭参加诉讼，被告王斌、吴学东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付代偿款327841.51元及资金占用费18671.49元（资金占用费暂计算至2020年11月18日,此后的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.判令被告立即向原告支付违约金32784.15元；3.判令被告向原告支付实现债权费用12172元；4.判决原告对铜陵市××村××栋××室房产，就折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1、2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2017年5月12日，被告王斌与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行（以下简称“农商行淮河路支行”）签订编号为农商行淮河路易贷卡2017第0065号“金农易贷·福农卡”《个人额度借款（担保）合同》，约定：被告王斌向农商行淮河路支行借款30万元，借款期限为2年,即自2017年5月12日至2019年5月12日（最后提款日为2018年5月12日），借款利率为起息日同档次中国人民银行基准利率上浮90%。原告作为保证人为被告王斌的债务提供保证责任。2017年5月6日，被告吴学东向原告书面承诺，就被告王斌的借款自愿共同承担连带还款责任至所有借款本息及相关费用还清时止，并对于坐落于××村××栋××室房产放弃主张任何权益。2017年5月12日，原告与农商行签订编号为20170065号的《最高额保证合同》，约定原告为被告王斌在农商行淮河路支行自2017年5月12日至2019年5月12日期间发生的主合同债权债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金等农商行淮河路支行为实现债权和担保权等而发生的一切费用。同日，原告与被告王斌签订编号为20172000063的《商业贷款担保合同》，合同第五条约定，被告王斌如未按期清偿借款本息，且发生由原告代偿的，原告有权按代偿金额的10%向被告收取本合同项的违约金。2019年7月1日，因被告未按照借款合同约定清偿借款本息，农商行铜陵淮河路支行向原告发出扣划保证金通知，并从原告账户扣划327841.51元。综上,因被告未向农商行淮河路支行履行偿还借款本息的义务,而导致原告承担了保证责任。现为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告王斌、吴学东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，被告王斌与农商行淮河路支行签订编号为农商行淮河路易贷卡2017第0065号“金农易贷·福农卡”《个人额度借款（担保）合同》，约定：被告王斌向农商行淮河路支行借款30万元，借款期限为2年,即自2017年5月12日至2019年5月12日，借款利率为起息日同档次中国人民银行基准利率上浮90%。2017年5月6日，被告吴学东向原告书面承诺：就被告王斌的借款自愿共同承担连带还款责任至所有借款本息及相关费用还清时止，如此笔贷款出现欠款或逾期，原过户于原告坐落于××村××栋××室房产，任由原告处置，本人不再主张对该套房产的权益（该房屋已过户至原告名下）。2017年5月12日，原告与农商行签订编号为20170065号的《最高额保证合同》，约定原告为被告王斌在农商行淮河路支行自2017年5月12日至2019年5月12日期间发生的主合同债权债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金等农商行淮河路支行为实现债权和担保权等而发生的一切费用。同日，原告与被告王斌签订编号为20172000063的《商业贷款担保合同》，合同约定:被告王斌如未按期清偿借款本息，且发生由原告代偿的，原告有权按代偿金额的10%向被告收取本合同项的违约金。2019年7月1日，因被告未按照借款合同约定清偿借款本息，农商行铜陵淮河路支行从原告账户扣划327841.51元。 以上事实有当事人身份信息、企业登记信息、营业执照、《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保）合同》、《共同承担债务承诺书》、《最高额保证合同》、《扣划保证金通知》、转帐凭证、《委托代理合同》、发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司与被告王斌及铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行签订的《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保）合同》，各方当事人均应依约履行各自义务,原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司依约履行了自己的保证及代偿义务，被告王斌未能按约归还借款,导致原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司为其代偿本息，至今未付,属于违约行为。被告王斌应承担原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司代偿本息、资金占用费的民事责任。被告吴学东为被告王斌借款提供担保保证且在担保有效期限内，被告吴学东应承担连带保证责任。原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司要求两被告支付代偿本息、资金占用费、违约金的诉讼请求，不违反法律规定及合同的约定，本院予以支持。原告要求两被告承担实现债权费用，因合同中未约定，本院不予支持。被告王斌、吴学东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第六十八条第一款的规定,判决如下: 一、被告王斌于本判决生效后十日内偿还原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司代偿本息327841.51元、资金占用费18671.49元（自2020年11月19日起，以代偿金额为基数，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算至全部清偿完毕之日止）。 二、被告王斌于本判决生效后十日向原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司支付违约金32784.15元 三、被告吴学东对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。 四、原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司对坐落于××村××栋××室房产，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7172元，减半收取3586元，由被告王斌、吴学东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  张春生 二〇二一年五月十四日 书记员  胡 洁 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第六十八条第一款债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，债权人有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，人民法院应当认定该约定有效。当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求参照民法典关于担保物权的有关规定就该财产优先受偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。