上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初11170号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，营业场所上海市闵行区。负责人：陈纲，该行行长。委托诉讼代理人：田建明，男。委托诉讼代理人：陈彬，上海合勤律师事务所律师。被告：郭笑娟，女，1985年11月21日出生，汉族，户籍地河南省长葛市。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行(以下简称中国银行闵行支行)与被告郭笑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法由审判员叶沈翔适用简易程序审理，并于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行闵行支行的委托诉讼代理人田建明、陈彬，被告郭笑娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行闵行支行提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还贷款本金155,827.17元；2.请求判令被告向原告支付截止到2021年3月8日的贷款利息5,258.44元、罚息701.74元；3.请求判令被告向原告支付自2021年3月9日起至实际清偿之日止的贷款利息、罚息(以原告与被告之间签订的《个人商业用房贷款合同》中约定的计算方法计付)；4.请求判令被告赔偿原告律师费损失8,100元；5.如被告未能清偿上述债务,原告有权以被告名下位于上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室的不动产折价或拍卖后的价款优先受偿,不足部分由被告继续清偿；6.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年8月17日，原、被告签订了编号为2015年闵字XXXXXXXX号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告为购买上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室的不动产(以下简称涉案房屋)(附件一第二条(四)向原告借款260,000元(附件一第二条(二)，借款期限为120个月(附件一第二条(三)，借款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，从重新定价日当日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息(附件一第二条(五)，按月还款、按月付息，每月的20日为还款日(附件一第四条(一)，还款方式为等额本息还款法(附件一第四条(二)；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止(第三条之6)，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%(附件一第二条(七)。被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约(附件二第三条之1(2)，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等(附件二第三条之2(6)。被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押(附件二第二条)；本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金，原告为实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等)，因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用(附件二第二条之2)。被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期(附件二第三条之2(2)。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，并在被告配合下办理了房屋抵押登记手续。但遗憾的是，被告自2020年7月10日起即开始违反合同约定不再依约偿还贷款本息。截止至2021年3月8日，被告共计拖欠原告借款本金155,827.17元、利息5,258.44元、罚息701.74元。原告催索无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费8,100元。原告认为，被告拒绝偿还的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故涉诉。被告郭笑娟辩称，对原告的诉请1金额确认，对诉请2、3均认可，对诉请4认可，但是希望原告可以减免。对诉请5同意，双方协商后被告会按时还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经对原、被告提供的证据进行质证、认证，并结合双方当事人的陈述，本院确认事实如下：2015年8月17日，原告与被告签订《个人商业用房贷款合同》(合同编号：2015年闵字XXXXXXXX号)，约定被告向原告贷款购买涉案房屋，合同约定：“……附件一：特别签订条款。……二、贷款信息：(二)贷款金额：260,000元；(三)贷款期限：120月；(四)贷款用途：购买商用房，房屋地址：莲花南路XXX弄XXX号XXX室；(五)贷款利率：参考利率选择：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；利率定价方式：浮动利率方式；(1)首次定价日的贷款利率(若为分次放款，各次放款的首次定价日为该次放款的实际放款日)。采用的参考利率：定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为：+10%；(2)重新定价日的贷款利率。采用的参考利率：重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为：+10%；(3)浮动周期：每12个月为一个浮动周期。(六)付息方式：按约付息。(七)罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利息水平上加收50%。……四、还款方式：等额本息；还款周期；月。……五、担保信息。担保类型：所购房产抵押+开发商阶段性担保；抵押物信息：所在地：莲花南路XXX弄XXX号XXX室；面积27.22㎡；全程担保……附件二：个人商业用房贷款合同通用条款……二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……三、借款人违约事件及处理。1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时,贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……(8)依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”合同签订后，原告依约向被告发放了贷款260,000元。另查明，涉案房屋于2015年11月2日设立抵押登记，房产抵押权人为原告，房产权利人为被告。又查明，截至2021年3月8日，被告欠付原告借款本金155,827.17元，利息5,258.44元、罚息701.74元。再查明，原告为本案诉讼支出律师费8,100元。本院认为，原告与被告签订的《个人商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，当属有效。被告自愿以涉案房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押权自登记时设立。原告已经按照合同约定向被告发放贷款，被告应当及时履行还款义务。现被告未及时履行还款义务，原告依约向被告主张拖欠的借款本金155,827.17元，本院予以支持。关于利息及罚息，对于原告主张的截至2021年3月8日的利息5,258.44元、罚息701.74元，被告对此予以认可，故本院予以确认；对于原告主张的自2021年3月9日起至实际清偿之日止的贷款利息及罚息，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率(LPR)而不再公布贷款基准利率，故本院对原告主张的利息及罚息计付标准予以调整，即将合同约定的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率调整为全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，其余计算方法参照《个人商业用房贷款合同》约定执行。关于律师费，原告诉请主张的律师费系其为实现债权而发生的相关费用，与合同约定一致且诉请金额在上海市律师服务收费政府指导价标准的合理范围内，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告郭笑娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金155,827.17元；二、被告郭笑娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截至2021年3月8日的贷款利息5,258.44元、罚息701.74元；三、被告郭笑娟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行支付以借款本金155,827.17元为基数自2021年3月9日起至实际清偿之日止按《个人商业用房贷款合同》约定计算(其中中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率调整为全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率)的利息和罚息；四、被告郭笑娟于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失8,100元；五、被告郭笑娟如届期不履行上述第一、二、三、四项判决主文确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人郭笑娟协议，以坐落于上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人郭笑娟所有，不足部分由被告郭笑娟继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,848.87元，由被告郭笑娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 叶沈翔二〇二一年五月二十四日法官助理 朱 任书 记 员 朱 任附：相关法律条文一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。