安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2088号 原告：安徽嘉安物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路317号可伦公馆14栋206。 法定代表人：韩海侠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李宗，安徽华翰律师事务所律师。 被告：尹升，男，1986年7月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告安徽嘉安物业服务有限公司（以下简称嘉安物业公司）与被告尹升物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告嘉安物业公司的委托诉讼代理人李宗到庭参加诉讼，被告尹升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉安物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令尹升付物业管理费4988元；2、本案全部诉讼费用由尹升承担。事实和理由：嘉安物业公司于2017年3月10日与可伦公馆小区业主委员会签订了《物业管理委托服务协议》，约定了物业管理服务费用收取标准、缴纳时间等，尹升每月应缴纳物业管理服务费用为119元，截止2020年10月9日，尹升共拖欠43个月物业管理服务费共计4988元(欠费时间段2017年3月10日-2020年10月9日，每月每平方1元，共计116平方)。后嘉安物业公司多次要求尹升支付其拖欠的物业管理服务费，但尹升却以各种理由予以推拖，拒不支付，现特依法诉至法院，请依法审判。 尹升未作答辩，未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，可伦国际公馆业主委员会（甲方）与嘉安物业公司（乙方）签订了《物业管理委托服务协议》。由乙方对淮北市可伦国际公馆小区物业提供物业管理服务，物业服务位置坐落于淮北市××路××号，总建筑面积82937.57㎡（其中高层17787.91㎡、多层50423.94㎡、商业用房14725.72㎡）；合同对服务内容进行了约定；合同期限为三年，自2017年3月10日至2020年3月10日止；物业的管理服务费按期（每年）向业主或物业使用人收取，参照《淮北市住宅物业服务分等定级收费指导标准》，按照甲乙双方约定的收费标准收取，其中按建筑面积高层每月每平方米1元，多层住宅每月每平方米0.35元，非住宅按建筑面积每月每平方米1元。业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方从逾期之日起按每天应交数额千分之三向业主收取滞纳金，业主与物业使用人已约定有物业使用人交纳物业服务费的，滞纳金同其约定。嘉安物业公司进驻淮北市可伦国际公馆小区后开展了基本物业服务。合同到期后，2020年3月10日双方再次签订了《物业管理委托服务协议》，合同期限延至2023年3月10日，约定的内容同上述合同。 另查，相山区相山中路23号可伦国际公馆16幢301室登记业主为尹升，房产建筑面积为115.47平方米，按照《物业管理委托服务协议》约定的收费标准，尹升上述房产每月每平方米应交纳物业服务费1元，尹升拖欠2017年3月10日至2020年10月9日物业服务费。嘉安物业公司经催收未果，向本院提起诉讼。 以上事实，有嘉安物业公司提供的《物业管理委托服务协议》、公告、律师函、催费照片、房地产登记信息等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。 业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，可伦国际公馆业主委员会与嘉安物业公司签订的《物业管理委托服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。该合同对合同双方及包括尹升在内的全体业主及物业使用人均有法律约束力，均应依合同约定履行义务。业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业服务费的义务。嘉安物业公司依约为小区提供了物业管理服务，尹升作为该小区业主应及时交纳物业服务费，其未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。现嘉安物业公司主张尹升交纳拖欠的物业服务费，本院予以支持，但尹升的建筑面积为115.47平方米，其拖欠的物业服务费应为4965.21元（115.47平方米×43个月×1元/平方米），对嘉安物业公司主张超出部分，本院不予支持。 因物业服务合同属于重复性、长期性合同，物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，交纳物业费是业主基本的义务，物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务。物业公司在持续为整个小区提供物业服务时，即使存在没有完全按照物业服务合同履行的行为（即瑕疵履行行为），也属一般违约行为，而业主拒绝支付物业服务费属根本违约行为，业主不能以自己的根本违约行为对抗物业公司的瑕疵履行行为。业主如果认为物业公司存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务情形的，可以另行请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝支付物业服务费。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告尹升于本判决书生效之日起十日内支付原告安徽嘉安物业服务有限公司物业服务费4965.21元； 二、驳回原告安徽嘉安物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告尹升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年五月二十五日 书记员  孙 瑾 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]法释8号）（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过） 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。