阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1702民初1531号原告:中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市×××××××。确认的送达地址：阳江市江城区×××××××××××××××。统一社会信用代码：×××××××××××。负责人：马武平，该行行长。委托诉讼代理人：杨仕广，广东众达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐启航，广东众达成律师事务所律师。被告：詹小龙，男，1988年8月20日生，汉族，户籍地：阳西县××××××××××；现住阳西县×××××××××××××××。公民身份号码：×××××××××。原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）诉被告詹小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行阳江分行的委托诉讼代理人杨仕广到庭参加诉讼；被告詹小龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行阳江分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告詹小龙于2017年6月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440756159-201×××××××179954）。2、判令被告詹小龙立即偿还所欠原告的贷款本金234429.86元、利息6689.04元及罚息174.16元，合计241293.06元（暂计至2020年11月20日，从2020年11月21日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）。3、请求被告詹小龙支付本案原告支出的律师费9238元给原告。4、判令原告对上述第二、三项请求的金额就借款抵押物阳西县××××房房产折价或拍卖的价款优先受偿。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告詹小龙因购房需要，于2017年6月16日向原告建行阳江分行借款24.5万元，期限为360个月，初始年利率为4.90%，采用按月等额本息还款法，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440756159-201×××××××179954）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十三条之约定，2017年7月19日，原告划入24.5万元给被告詹小龙指定的阳西县佳源房产开发有限公司账户，被告詹小龙确已收到该24.5万元借款。该笔借款由被告詹小龙自愿用坐落于阳西县××××××××××××房产作抵押，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号：。借款后，被告詹小龙只按合同约定偿还部分贷款本金及部分利息，已偿还期数为33期，但从2020年5月19日起被告詹小龙开始逾期。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条第一点和第三十一条第二点之约定，截至2020年11月20日，被告詹小龙尚欠贷款本金234429.86元、利息6689.04元及罚息174.16元，合计241293.06元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第八点、第十六条和第十七条之规定，被告詹小龙经原告多次催告均没有按时足额偿还借款本息，已经构成违约，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告詹小龙立即清偿所欠原告的全部借款本息及相关费用，并行使抵押权利。原告对上述贷款本息在抵押物阳西县×××××××××××××房产折价或拍卖的价款中优先受偿。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条和第十三条第二款之约定，原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达成律师事务所处理本案的法律纠纷，因此产生律师费用9238元（基础费用2000元加上标的金额的3%），应当由被告詹小龙承担，并在抵押物折价或拍卖的价款中优先受偿。综上所述，根据法律规定，特向法院提出如上诉请，请法院予以支持。被告詹小龙未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供证据。经审理查明：被告詹小龙因购买坐落于阳西县××××××××××××房的需要,向原告建行阳江分行申请办理个人购房贷款。2017年6月16日，原告建行阳江分行（贷款人）与被告詹小龙（借款人、抵押人）、保证人阳西县佳源房产开发有限公司签订了合同编号为440756159-201×××××××179954的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：本合同项下个人购房贷款金额为24.5万元；借款期限360个月（借款期限为2017年7月19日至2047年7月19日），借款利率为年利率4.9%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，每月归还本息金额为1300.28元；本合同项下借款采用抵押加阶段性保证担保；抵押人詹小龙以其所有的坐落于阳西县××××××××××××××房产作抵押；抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利；本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……公告费、律师费等）均由借款人承担；等等。签订上述合同后，原告依约于2017年7月19日将借款24.5万元划入了被告詹小龙指定的账户，原告建行阳江分行出具个人贷款支付凭证一份。借款后，被告詹小龙未能按合同约定还款，从2020年5月19日开始逾期，构成违约。截至2020年11月20日止，被告尚欠原告借款本金234429.86元、利息6689.04元及罚息174.16元。原告经催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。另查明，涉案房产已领取了权利人为被告詹小龙的不动产权证【证号：】。并于2019年1月23日办理了权利人为建行阳江分行的抵押权登记，义务人为詹小龙，不动产登记证明号为【】。再查明，原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托该所律师为其提供涉案的法律服务，原告为此支付律师费9238元，并提供有发票为证。本院认为，原告建行阳江分行与被告詹小龙在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实的意思表示，原告与被告之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已履行了发放贷款的义务，但被告未按约定还款，其行为已构成违约。根据借款合同的约定，原告有权解除合同，并要求借款人立即清偿全部的借款本息及相关费用。因此，原告请求解除与被告詹小龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还尚欠的借款本金234429.86元、利息6689.04元及罚息174.16元（上述款项计至2020年11月20日止，从2020年11月21日起至被告付清借款本息之日止的利息、罚息按上述借款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。关于本案律师费的处理问题。上述借款合同约定贷款人为实现债权的费用（包括律师费）由被告詹小龙承担，原告主张因委托律师处理本案纠纷而支出律师费9238元，并提交了委托合同、发票拟证明，且支出的律师费符合有关收费标准。现原告请求被告詹小龙支付律师费9238元，合法合理，本院予以支持。关于建行阳江分行对涉案抵押房产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告签订的上述借款合同，被告自愿以其所有的阳西县×××××××××××××房的房产作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，抵押关系成立，合法有效。由于本案债务人没有履行到期债务，原告请求对处理抵押房产的所得价款在涉案欠款本息范围内享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持。被告詹小龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第五百六十三条、第五百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告詹小龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为440756159-201×××××××179954）；二、限被告詹小龙在本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠的借款本金234429.86元及利息6689.04元、罚息174.16元（上述款项计至2020年11月20日止，从2020年11月21日起至付清款之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；三、限被告詹小龙在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费9238元给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；四、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对处理被告詹小龙所有的阳西县×××××××××××××××房产的所得价款在上述第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2528元（该款原告已预交），由被告詹小龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  张耀丹二〇二一年四月二十六日书记员  陈泳渝附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。