东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初555号 原告：张秀梅，女，1975年7月2日出生，汉族，现住东营市东营区。 委托诉讼代理人：赵景志，山东城合律师事务所律师。 被告：程守海，男，1971年8月20日出生，汉族，住东营市东营区。 原告张秀梅与被告程守海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张秀梅及其委托诉讼代理人赵景志，被告程守海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张秀梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还押金500元、取暖费1535.76元、电费132元、燃气费100元，以上共计2332.16元；2、判令被告赔偿装修维修损失9735元、营业损失5000元，共计14735元；3、判令被告支付违约金1666.66元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月25日原被告在山东恋家房地产经纪有限公司的居间下签订了《东营市房屋租赁合同》，被告将东营市东营区科达花苑D区5-1-101室出租给原告使用。合同约定房屋租赁期自2020年1月1日起至2021年1月1日共1年。2020年1月25日经原被告协商将房屋租赁期延长至2025年并约定租赁费价格不变。2020年12月初开始被告及其女儿要求与原告解除合同，原告不同意，被告及其女儿多次通过物业公司对原告租住房屋停水停电停暖，导致原告无法正常使用，并且在双方租赁合同尚未解除的情况下，又将该房屋出租，严重违反了合同约定，为此，现提起诉讼，请依法裁判。 被告程守海辩称，原告的诉讼请求没有事实依据，且其与原告的房屋租赁合同已经到期，其依法收回房屋，并不违约，不存在违约金；对于原告主张的营业损失5000元，不予认可，因为和原告签合同的时候是用于居住，所以不存在营业损失；对于装修损失9735元，合同签订时口头约定可以装修，费用自理，且在房屋到期后恢复房屋原状；对于原告主张的押金500元认可，应该退给原告；对于电费132元、燃气费100元，如果原告有充分的证据就承认；对于取暖费1535.76元，认为没有事实和法律依据，不予认可。 本院经审理认定事实如下：2019年12月25日，出租方（甲方）程守海与承租方（乙方）张秀梅签订《东营市房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落于东营市东营区，租赁用途为居住，居住人数为3-5人，房屋租赁期自2020年1月1日至2021年1月1日，共计1年。甲方应于2020年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金为贰万元一年，支付方式为一次性支付。押金500元整，租赁期满或合同解除后，租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应返还给乙方。租赁期内的水费、电费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费由乙方承担。对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。租赁期间，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。该合同背面附《补充协议》，载明“经租赁双方同意，租赁费2020年1月1日至2025年价格不变，双方同意，签字生效。”下有“出租方程守海、承租方张秀梅”签字捺印，和落款时间“2019年1月25日”。 另查明，2020年11月12日，原告张秀梅为涉案租赁房屋缴纳取暖费2457.21元；2021年1月5日，原告张秀梅将租住房屋钥匙交给被告程守海后离开。 以上事实有《东营市房屋租赁合同》、收据、微信聊天记录等证据以及双方当事人陈述在案为证。 本院认为，涉案《东营市房屋租赁合同》及“补充协议”系原告张秀梅委托他人与被告程守海签订，被告程守海虽对原告张秀梅主体资格提出疑问，但其陈述证实合同签订时知晓张秀梅委托他人代签合同的事实，并认可张秀梅支付租赁费用并实际使用租赁房屋的事实，故该合同是原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权力、履行义务。 原告主张被告返还押金500元，被告予以认可，本院予以确认。 本案争议焦点是：被告是否存在违约行为，原告张秀梅要求被告程守海支付违约金、并赔偿维修损失、营业损失及返还取暖费、电费、燃气费有无事实和法律依据。 关于被告是否违约的问题。本案中，原告张秀梅主张被告程守海违约，系认为双方签订的补充协议，将租赁期限延长至了2025年，被告程守海未按约定的房屋租赁期限出租涉案房屋，存在提前收回房屋的违约行为。被告程守海对于原告张秀梅关于双方补充协议延长了租赁期限的主张，不予认可。对此，本院认为，涉案房屋租赁合同约定的房屋租赁期限为2020年1月1日至2021年1月1日，补充协议并未就租赁期限延长作出明确约定，依据合同法规定，该房屋租赁合同的租赁期限应当按照合同条款确定，即合同期限为2020年1月1日至2021年1月1日。本案中，原告张秀梅2021年1月5日将租住房屋钥匙交给被告程守海的事实可以确认，即原告张秀梅将涉案租赁房屋交换被告程守海是在租赁合同期限届满后，原告张秀梅关于被告程守海提前收回房屋的行为违约的主张不成立，故对原告要求被告支付违约金的请求不予支持。 关于原告要求被告返还取暖费、电费、燃气费的请求。双方租赁合同约定，租赁期内的供暖费、电费、燃气费等由承租人承担。对于取暖费：本案查明，原告2020年11月12日为涉案房屋缴纳取暖费2457.21元，同时，本地该供暖季是自2020年11月15日至2021年3月15日，共121天，该供暖期跨越双方租赁合同期间，即按照双方合同约定的租赁期间，原告缴纳整季取暖费后却不可能完全享受该完整的取暖权益，本案中其关于按照实际享有取暖期间承担取暖费用的主张合理，要求被告返还部分取暖费的请求亦合情合理，故，被告应退还原告2021年1月6日至3月15日共69天的取暖费1401.22元（2457.21元÷121天×69天）。对于电费：原告主张其搬离租赁房屋时剩余电费132.06元系其缴纳，被告应当返还，原告针对该诉讼请求已经提交了证据，尽管被告不认可，但未在限定期间内提交反驳证据，对于原告要求被告返还电费132,06元的请求本院予以支持。对于燃气费：原告未提交相关证据予以证实，故对原告该项主张，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿装修维修及营业损失的请求。对于装修维修损失：原告主张，对涉案房屋及其设施进行了装修、维修，支出了装修、维修费9735元，由于被告违约提前解除合同，该费用应当由被告承担。双方签订的租赁合同约定，对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。对于原告的该项主张，被告不认可。本院认为，如前述分析，被告不存在提前解除合同违约的事实，原告以被告违约要求其赔偿该装修、维修费9735元无事实和法律依据，本院不予支持。对于营业损失：原告主张5000元营业损失，因被告提交的双方租赁合同约定的租赁用途是居住，尽管原告抗辩对于租赁用途的约定不认可，但其并未提交反驳证据，且其亦未提交证实其营业损失存在的其他证据，故原告的该项主张，没有事实根据及合同依据，且证据不足，本院不予支持。 综上，依照《依照中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告程守海于本判决生效之日起十日内返还原告张秀梅房屋租赁押金500元，退还租赁期外的取暖费1401.22元，以上共计1901.22元； 二、驳回原告张秀梅其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费267元，减半收取计133.5元，由原告张秀梅负担120元，由被告程守海负担13.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  马成刚 二〇二一年五月七日 书记员  李淑坤