西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初10965号原告：雒丹阳，女，1983年09月18日出生，汉族，住西安市雁塔区。    被告：张彦平，男，1977年11月24日出生，汉族，住陕西省旬邑县。原告雒丹阳诉被告张彦平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付房租租赁押金4166元以及违约金4166元。2、依法判令被告向原告退还暖气费1877元及燃气费533元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月5日，原告经第三人居间与被告签署了房屋租赁合同，由原告承租被告名下位于西安市高新区XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋用于居住。合同约定：租赁期限为2020年1月6日至2021年1月5日，每月租金为4166元，支付方式为押1付12；经原、被告以及第三人共同确认，案涉合同项下房屋的燃气费、暖气费均为0元。合同签署后，原告通过微信、支付宝向被告支付了50000元的房屋租金，向第三人支付2083元居间服务费。2020年12月底，原告告知第三人不再续租后。被告告知原告由于其未提前30日通知其不再续租，遂扣取租房押金4166元，且不退还共计2420元的燃气费和暖气费。原告与被告、第三人协商处理上述事宜，第三人却将租赁合同撕毁。被告在查看房屋后，告知原告由于案涉合同项下房屋壁纸损耗，原告须向其赔偿2200元壁纸损失后方可退还上述费用。由于原告工作较忙且需接送孩子上学，为尽快解决上述事宜，遂向被告支付了2200元。随后，被告改称由于壁纸损耗，需将案涉合同项下房屋壁纸全部更换，原告向其支付的押金、燃气费、暖气费以及2200元，均为对其赔偿款项。鉴于此种情况，原告便告知其欲通过诉讼解决该事项，被告得知后为销毁证据，恶意扩大损失，撕毁了全部壁纸。被告上述违约行为严重侵犯了原告合法权益。综上所述，由于被告出尔反尔，毫无诚信的违约行为，以及恶意扩大损失的行为严重侵害了原告合法权益故原告诉至本院。被告辩称，一、答辩人按照《房屋租赁合同》履行全部合同义务，不存在任何违约情形；被答辩人因租赁期间违反合同约定，对租赁房屋造成损坏，附属物品冰箱私自移走等事由，按照合同约定承担赔偿责任及违约责任，被答辩人要求答辩人返还押金及承担违约责任于法无据，与事实不符。1、答辩人与被答辩人于2020年1月5日经由第三方西安御邸房地产营销策划有限公司(中介方)签订《房屋租赁合同》，被答辩人承租答辩人房屋用于居住，租赁期限自2020年1月6日至2021年1月5日。合同签订后，答辩人按照合同约定将房屋交付被答辩人使用并承担房屋租赁期间自然损坏维修责任，履行全部合同项下义务，不存在任何违约情形。房屋交付被答辩人使用后，被答辩人因自身原因，分别于2020年6月29日、2020年9月30日、2020年12月19日、2020年12月24日向答辩人提出解除合同，出尔反尔因始终未能在租赁期内在绿地找到其他合适满意的房子，最终在答人再三敦促下于2020年12月24日上午10:43视频语音通话决定，由于春节前一直在绿地租不到自己满意的房子，决定续租两个月到2021年3月6日，但是在当天晚上九点又出尔反尔明确表明不再续租答辩人房屋。根据合同第三条，被答辩人续租应提前三十天告知答辩人及双方沟通意见，被答辩人同意将提前通知答辩人另行出租期自2021年1月24日起算。被答辩人多次变更合同租赁时间及延误通知的行为已经给答辩人造成重大的经济损失。被答辩人应当按照合同通话视约定承担违约责任。2、同时被答辩人在房屋租赁期间，因自身原因对答辩人房屋客厅壁纸造成损坏，导致不能按照合同要求返还答辩人房屋。根据房屋交付标准，被答辩人应当将房屋按照交付时现状交付答辩人。就房屋客厅壁纸损坏及屋顶损坏行为，答辩人与被答辩人以及第三方中介经沟通确认，按照被答辩人违约情形，扣除房屋押金外另行支付答辩人人民币2200元用于房屋维修及损坏赔偿责任。同时将房屋冰箱私自移走，按照房屋租赁合同第十一条违约责任中的第一条明确约定，乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按照月租金的100％向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应的损失，至今冰箱未恢复到位。被答辩人另行主张返还押金及违约金的诉求与事实相悖，于法无据，被答辩人违约。二、被答辩人要求退还暖气费、燃气费请求于法无据。1、根据《房屋租赁合同》第五条约定，暖气费、燃气费应由被答辩人承担。答辩人将房屋于2020年1月6日交付给被答辩人时，答辩人房屋即在正常供暖期内，被答辩人并未另行支付2020年1月6日至2020年3月15日的供暖费用，按照合同约定，该部分费用应当由被答辩人承担，同时必须支付给答辩人。被答辩人要求返还暖气费无从谈起。2、房屋交付时，燃气表气量尚有余量，而非被答辩人所述“0”。根据被答辩人房屋租赁期间卡号为0192031081购气记录，被答辩人入住后2020年2月12日才进行购气，燃气表非新装表，计数不可能显示为“0”，至于被答辩人所述经答辩人、中介方确认燃气读数为“0”更是无从谈起。综上所述，答辩人按照《房屋租赁合同》约定，完全履行合同约定出租义务，不存在任何违约情形，被答辩人主张与事实相悖，于法无据，请求法院依法驳回被答辩人的诉请，维护答辩人合法权益。经审理查明，2020年1月5日，原告雒丹阳（承租人、乙方）与被告张彦平（出租人、甲方）、案外人西安御邸房地产营销策划有限公司（居间人、丙方）签订《西安市房屋租赁合同》，约定原告承租被告名下位于西安市高新区XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋用于居住，租赁期限自2020年1月6日至2021年1月5日，每月租金为4166元，全部租金50000元，支付方式为押1付12；押金4166元，乙方应于支付第一笔租金当日一并支付给甲方，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、押金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第十条第三款和第四款约定：“（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；4、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的；5、签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的；6、隐瞒房屋抵押状况、产权转移情况或其他权利瑕疵，影响乙方使用的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的；2、欠缴各项费用的金额相当于壹个月房屋租金的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的；8、签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。”合同第十一条第一款约定：“甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。”双方签订的《西安市房屋租赁合同》附件一显示：2020年1月5日，双方进行了交房确认；附件一中相关费用明细（包括水费、电费、供暖费、燃气费、物业费等）均未记载任何事项。附件二《房屋交割清单》显示：电器家具中包含一台冰箱，未记载品牌型号，未标注“新、较新、旧、无损坏、有损坏”。庭审中，原告提供了冰箱照片，被告对此真实性无异议，该照片显示冰箱系海信牌，规格型号为BCD-225G，能耗2段，耗电量0.78千瓦时/24小时，冷藏室容积146升，冷冻室容积79升。合同签订后，原告向被告支付了50000元的房屋租金及房屋押金4166元。租赁房屋期间，原告多次与被告商议提前搬离房屋之事，但是原告一直未作出最终决定。2020年12月24日，被告通过微信告知原告：“丹阳，按照我们电话沟通的，就先续租两个月2021年三月六日，到期提前一个月我们再看后期常住还是搬迁再定！年租金五万元，每个月就4166，两个月年就付个8300元就行了！后期如果长租，阳台书桌我搬到其他房间去！沙发您看着处理换下就行！”原告在当天晚上回复称：“我刚看好了，提前几天搬走做为对您的补偿吧！我老公让我们搬回12号楼，我不愿搬回，只能找一个两室的搬进去，有些无奈还请理解。12.31号和1.1这两天会把房间空出来”被告回复称：“我们合同约定的是提前一个月决定是否续签，同时给我留出来一个月的出租期，也就是12月24日得决定和办理后续相关事宜。你一会一个想法，弄的我也很被动，明天我启动中介出租，从今天12月24日算，给我的一个月也就元月二十四日前中介出租衔接时间！”原告回复称：“好，可以，我对此事非常抱歉，能理解您，同意您的做法。”此后，原告向被告提出不再续租房屋。2021年1月3日，原告雒丹阳通过微信转账方式向被告张彦平转款2200元，作为赔偿款，当天被告收回房屋。被告提交了西安御邸房地产营销策划有限公司的工作人员杨某某出具的两份《证明》，原告对真实性无异议。其中，2021年3月29日的《证明》载明：“关于合同：100004917056租约地址高新区XX路XX号XX栋XX单元XX室，房屋退租相关证明及房屋状况，本人杨某某当时参与房屋退租交接过程，1、房屋墙体壁纸大面积损坏，客厅屋顶损坏；2、客厅地砖4块松动有损坏；3、冰箱遗失；4、阳光房门有损坏；5、此合同终止日为2021年1月5日，按合同约定乙方应于2020年12月6日前书面通知甲方，在甲方一再催促下乙方于2020年12月24日晚才告知甲方提前退租，属于乙方违约；6、于1月3日三方办理交房手续，一致达成对房屋墙体壁纸和屋顶（客厅）修复共计2200元整。”2021年4月2日的《证明》载明：“关于合同100004917056租约地址高新区XX路XX号XX栋XX单元XX室退租情况说明：本人与租客雒丹阳协商最终结果，同意就房屋墙面壁纸及客厅屋顶损坏共计赔偿2200元整。三方沟通协商一致故而办理该房屋交接手续，此合同终止结束，遂处理原合同（此事发生为2021年1月3日）。”庭审中，原告称“涉案房屋原来就有一个冰箱，但是坏了，坏了后我就和被告协商，被告告知我可以把旧冰箱处理，后来我把冰箱按照废品处理了，处理了40元，我又重新买了同型号的冰箱，花费500元，我搬走的时候原告说不要我买的冰箱，所以我当着被告的面让收废品的人把冰箱拉走了”。被告对此不予认可，认为原告保管冰箱不当造成损坏拒不赔偿构成违约，并明确表示2200元款项中并不包含冰箱的赔偿。上述事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录、第三方中介证明、庭审笔录以及当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。原告雒丹阳与被告张彦平自愿签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当遵循诚信原则全面履行各自义务。原告主张租赁期满依据合同第四条被告应退还押金4166元，被告称因原告遗失冰箱且拒不赔偿，故依据合同第十条第四款第五项及合同第十一条的约定，因原告存在“保管不当及不合理使用导致附属物品，设备、设施损坏并拒不赔偿的”行为，该押金作为违约金不予退还。庭审中，原告称经过被告同意处理了被告冰箱，且2200元赔偿款中包含冰箱的款项，但是被告对此不予认可，认为原告保管冰箱不当造成损坏拒不赔偿，并明确表示2200元款项中并不包含冰箱的赔偿。根据民事证据规则，当事人应当对自己提出的主张提交证据佐证，因原告未提交证据佐证其主张的本节事实，且被告辩称理由有合同依据，故对原告要求被告退还押金的诉请，本院不予支持。同理，对原告主张因被告为退还押金要求其支付违约金的诉请，本院亦不予支持。原告主张被告向其退还暖气费1877元及燃气费533元，因未提供充分证据佐证，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告雒丹阳的全部诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费69元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审 判 员    郑    彤 二〇二一年五月十八日 书 记 员    许 丹 彤 打印：付一飞      校对：付一飞       2021年  月  日送达1