重庆市武隆区人民法院   民 事 裁 定 书      (2021)渝0156民初390号      原告：张应平，男，1966年12月20日出生，汉族，城镇居民，住重庆市涪陵区焦石镇新井3组92号，公民身份号码512301196612207216。   委托诉讼代理人：邱晓容，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。   被告：方思翔，男，1984年9月8日出生，汉族，城镇居民，居民身份证住址重庆市涪陵区皮家街20号2-1，现住重庆市涪陵区天湖小镇50栋，公民身份号码500102198409080273。   第三人：侯林权，男，1968年5月28日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区双河镇坨田村坨田组，公民身份号码51232619680528459X。   第三人：朱建林，男，1980年3月22日出生，汉族，城镇居民，住重庆市涪陵区荔枝大塘2组199号，公民身份号码512301198003220270。   第三人：陶明义，男，1959年8月16日出生，，汉族，城镇居民，住重庆市涪陵区兴华中路38号2幢8-1，公民身份号码512301195908160010。   原告张应平与被告方思翔、第三人侯林权、第三人朱建林、第三人陶明义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，最初由审判员熊强适用简易程序审理，因案情复杂，本院于2021年4月8日裁定将本案转为普通程序，由审判员熊强担任审判长，与人民陪审员杨春燕、王万伦组成合议庭进行审理。在审理过程中，本院依法追加侯林权、朱建林和陶明义作为本案第三人参加诉讼。本院于2021年3月9日和2021年4月15日两次公开开庭审理，原告张应平的委托诉讼代理人邱晓容、被告方思翔在两次开庭中均到庭参加诉讼，原告张应平和第三人侯林权在第二次开庭中到庭参加诉讼，第三人朱建林、陶明义经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张应平向本院提出诉讼请求：判决被告方思翔向原告张应平支付购房款500000元，并确认原告张应平和被告方思翔签订的《房屋转让协议》无效。在诉讼过程中，原告张应平增加一项诉讼请求：要求被告方思翔支付前述购房款500000元的利息。事实和理由：原告张应平于2013年11月11日与第三人侯林权签订联户建房协议，约定由原告张应平出资在第三人侯林权位于重庆市武隆区双河镇坨田村坨田2组X镇X村X组的宅基地上修建房屋，建成后的房屋在原告张应平对第三人侯林权进行补偿后归原告张应平所有。现房屋已经建成，但房屋的水、电和排水设施未完善。原告张应平和被告方思翔于2018年12月13日签订了《房屋转让协议》，由被告方思翔向原告张应平购买32套房屋。被告方思翔支付的500000元实际是代还给担保公司的借款，原告张应平实际上并未收到该款项，现被告方思翔拒绝支付购房款。该32套房屋均属于小产权房，不能上市交易，原告张应平和被告方思翔签订的《房屋转让协议》因违法法律、行政法规的强制性规定而无效。   被告方思翔辩称，其已经跟原告张应平的授权委托将500000元购房款支付至原告张应平指定的收款账户。在购买房屋过程中，原告张应平曾告知其房屋没有交易风险和问题，但实际上却存在未修建蓄水池、电路未安装到户、其他人员来阻挠装修、人民法法院执行、原告张应平“一房多卖”等问题。基于前述问题，被告方思翔才未支付剩余的尾款。原、被告签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，没有损害国家、集体和第三人利益，并且被告方思翔还帮忙付清了“两违”罚款、联系工程队在第三人侯林权原宅基地修建房屋用于赔偿第三人侯林权房屋。被告方思翔已经对房屋进行了装修，并且将其中的两套房屋分别卖给了第三人朱建林和第三人陶明义；即使《房屋转让协议》无效，原告张应平应当支付装修款并赔偿被告方思翔违约金和其他经济损失。《房屋转让协议》约定了争议解决方式为仲裁委员会仲裁，原告张应平不应向人民法院起诉。   第三人侯林权仅在第二次开庭中到庭参加诉讼，但未当庭陈述，也未提交书面陈述意见。   第三人朱建林、陶明义未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。   本院经审理认定事实如下：原告张应平与第三人侯林权于2013年11月11日签订了《联户建房协议》，约定第三人侯林权自愿将位于重庆市武隆区双河镇坨田村坨田2组X镇X村X组的原有宅基地交由原告原告张应平统一建房，原告张应平以还房的形式补偿第三人侯林权。第三人侯林权于2015年12月9日取得了行政机关核发的《乡村建设规划许可证》，许可建设规模为建筑面积165平方米。房屋修建后，原告张应平与被告方思翔于2018年12月13日签订《房屋转让协议》（原告张应平为协议中转让方和甲方，被告方思翔为协议中的受让方和乙方），双方约定：“经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方……第一条 转让房屋的基本情况 转让房屋（以下简称该房屋）位于武隆县双河乡坨田村坨田2组X乡X村X组，该房屋为：见户房屋清单。每户具有独立使用功能，且永久居住使用。第二条 转让价格 双方商定该房屋面积1977.28平方米，合计金额210万元整。第三条 付款方式 分2次付清：1.于2019年4月1日前付50万元。2.待房屋内堆放的杂物全部移出，该房屋水、电入户安装完成以及屋后排水问题处理完善后，甲方将房屋交付乙方，乙方确认接房后3日内付清剩余尾款160万元。第四条 房屋交付 甲方应于本合同生效之日起，将上述房屋的全部钥匙、各种流转协议及证明材料交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方在乙方接房后，向乙方提供整地和建房的相关资料，包含征地协议和国土城建等相关费用票据复印件一套。第五条 房屋过户 房屋交付乙方后，甲方应当配合乙方办理产权证，相关费用由乙方自行承担。第六条 甲方的义务及违约责任 1.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让房屋不存在法律上的障碍。2.甲方负责将电网入户的基础设施交付完成，并缴清政府未缴清的超建罚款。3.甲方应配合乙方办理天然气的基础设备安装工作。4.甲方负责在乙方接房后免费提供整个物业的生活饮用水，待甲方后续新建安全的饮用水源后可按市场行情适当收取水费。5.甲方应在房屋交付使用前负责将排水沟的修建完成……第八条 本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效……”其后，被告方思翔根据原告张应平的指示向XX担保公司支付500000元。被告方思翔分别向第三人朱建林和第三人陶明义出售了一套房屋。   以上事实有原、被告当庭陈述、《联户建房协议》《乡村建设规划许可证》《房屋转让协议》等材料在卷为凭，本院予以确认。   本院认为，当事人在书面合同中订有仲裁条款，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。本案为当事人因履行《房屋转让协议》而产生的纠纷，原、被告双方明确约定，该协议履行过程中发生的争议由双协商解决，协商不成的，由仲裁委员会仲裁。原告张应平在起诉时未声明有该仲裁条款，被告方思翔在庭审中以存在仲裁条款为由向本院提出管辖权异议；经本院当庭释明后，原告张应平仍坚持起诉，依法应当裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百一十五条之规定，裁定如下：   驳回原告张应平的起诉。   原告张应平预交的案件受理费8800元，本院予以退还。   如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。         审 判 长 熊 强   人民陪审员 王万伦   人民陪审员 杨春燕            二〇二一年五月七日      法官助理 张 敏   书 记 员 杨 景       1