宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2021）宁0423民初406号原告（反诉被告）：宁夏众捷建设景观工程有限公司。法定代表人：贾某。未到庭。委托诉讼代理人：闫某，大专文化，住宁夏石嘴山市。现住宁夏银川市，特别授权代理。被告（反诉原告）：梁某，个体户，住宁夏隆德县。现住宁夏隆德县。原告（反诉被告）宁夏众捷建设景观工程有限公司（以下简称众捷建设公司）与被告（反诉原告）梁某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）众捷建设公司委托诉讼代理人闫某，被告（反诉原告）梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告给付原告工程款20240元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月25日，原、被告双方签订《陈靳乡供销商铺改造协议》，约定由被告梁某自愿把自己商铺地块提供给原告修建，建筑面积81.55平方米，被告每平方米承担800元修建费用，合计65240元。工程款给付办法为浇筑地基完成后，交付60%的房屋款，剩余40%的房屋款待原告向被告交付房屋钥匙时一次性付清。协议签订后，原告组织人力、物力进行施工。至2019年8月31日，原告完成施工，已将部分房屋交付使用，被告先后给付工程款45000元，下欠20240元被告至今未付，因被告未付款导致房屋至今未交付。后原告多次索要工程款，被告以无钱交付为由一拖再拖，现请求法院依法判令被告给付原告工程款20240元。被告辩称：1.原告至今未交付房屋；2.从房屋的外部结构看房屋外檐过短，雨水容易进入导致货物损失。我们和乡镇府口头协商，由原告对院内的流水安置排水管进行处理，原告未做处理；3.合同中约定房屋的门窗是断桥钛合金材料的，玻璃是钢化玻璃，但是原告没有按照合同约定制作门窗及房屋玻璃，原告存在偷工减料行为；4.合同协商的是现浇坡屋顶，但是现在修建的是树脂坡屋顶；5.直至现在房屋的钥匙还没有交给我，房屋面积具体是多少我也不清楚；6.原告方应当提供地基、全梁浇筑混凝土的标号及其相关资料；7.我认为原告的工程质量不太合格，是豆腐渣工程；8.我给原告给付的4.5万元已经超过了合同约定的60%。剩余的未付工程款我愿意给，具体是多少我现在不知道，但是原告必须把房檐加长，让雨水不要流进去，后院内的下水打通，用管子把下水排到外面的水渠；房屋的门窗必须保证为断桥钛合金材质。房屋玻璃门的材质应当是钢化玻璃，对于房屋为坡屋顶要充分说明修改的理由。原告按上述要求做到后我愿意支付剩余房款。反诉原告梁某提出诉讼请求：请求众捷工程公司支付我经济损失4万元。事实和理由：原告延期交付房屋钥匙，造成我的营业房没有正常投入使用。从2019年8月底开始到现在20个月的房屋承租费用，一间房1000元/月，共计造成经济损失4万元。反诉被告众捷建设公司辩称：合同约定的剩余40%房款待乙方向甲方交付房屋钥匙时一次性付清，属于同时履行义务。但是我电话联系到被告交付房屋钥匙时被告未交付剩余房屋款，导致钥匙未交付至被告。被告提出的反诉，非我方原因造成，不予认可。本院经审理认定事实如下：2019年1月25日，原告与被告签订《陈靳乡供销商铺改造协议》，约定被告将自己所属的商铺按照陈靳乡小城镇建设规划设计，交由原告修建，委托隆德县陈靳乡人民政府对项目进行监督。合同第一条约定，面积81.55㎡，甲方承担800元/㎡。甲方应在乙方浇筑地基完成后，交付60%的房屋款，剩余40%的房屋款待乙方向甲方交付房屋钥匙时一次性付清。第二条约定，建设标准以住建局规划中心设计的标准为主。第三条约定，房屋结构为平方坡屋顶，门窗为断桥钛合金材料，内设厕所。第四条约定，监督方职责为按小城镇建设方案设计建设规划图，监督甲乙双方落实协议。第五条约定，乙方必须与2019年8月底将商铺建成交付甲方使用。监督方监督双方确保工程按期保质保量完工。合同签订后，原告组织施工，于2019年8月31日经监督单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行了验收，验收结论为符合国家质量标准，同意使用。被告先后向原告支付建房款共计4.5万元。现被告下欠原告建房款20240元未付。庭审中，原告向被告交付了房屋钥匙，被告予以接收。本院确认并据以认定上述事实有当事人当庭陈述、自认及经质证无异议的证据予以证实：原告提交的宁夏众捷建设景观工程有限公司费用结算单复印件、陈靳乡供销商铺改造协议复印件各一份，被告提交的陈靳乡供销商铺改造协议复印件一份。双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的施工资料、竣工验收报告、审计报告、房产测绘证明、施工影像资料、陈靳乡人民政府证明。经被告质证，表示看不懂，亦未提交相反证据予以推翻。以上证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够达到原告的证明目的，亦能证明涉案工程在监督方的监督下，经监督方、第三方进行检测、检验后，验收合格，原告按照合同约定向被告交付房屋的事实，对其证明效力予以采信。被告提交的照片24张，视频2段，经原告质证提出异议。该证据虽能证实院内存在积水、积雪的事实，但原、被告双方签订的改造协议中，并未对院内排水、房檐进行约定，且该工程系按照陈靳乡小城镇建设规划设计进行的施工，经验收合格，故以上证据与本案不具有关联性，对其证明效力不予采信。本院认为：依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于本诉，原、被告双方在陈靳乡人民政府统一规划的小城镇建设工程中签订商铺改造协议，被告将自有商铺交由原告施工，形成建房施工合同，双方应按约定履行各自义务。原告承建的工程经竣工验收合格，被告应按约定支付剩余建房款。因原告当庭已经交付钥匙，自此被告负有支付剩余房款的合同义务。故原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。被告辩称：1.房檐过短，雨水容易进入房屋。2.原告未按合同约定安装钛合金进户门，玻璃非钢化玻璃。3.合同约定是现浇坡屋顶，但原告修建的是树脂坡屋顶。4.其不清楚房屋面积。5.原告修建的房屋质量不合格，是豆腐渣工程。因双方签订的合同中，约定房屋面积为81.55㎡，并未约定房檐尺寸，亦未约定坡屋顶为现浇坡屋顶。原告提交的施工资料、竣工验收报告中能够证明进户门为金属门，且有钢化玻璃。工程经监督方委托进行了审计，经建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报，形成了经验收人员签署的竣工验收报告，报告认定符合国家质量标准，同意使用。被告亦未提交相反证据对其辩解予以支持，故被告的辩解意见无事实依据，不予采信。关于反诉，反诉原告梁某诉请的4万元损失，一是其未提交证据，证明其损失为4万元，二是合同第一条约定“剩余40%的房屋款待乙方向甲方交付钥匙时一次性付清”，该约定实质为双务合同中负有给付与对待给付义务的条款内容，该条款内容赋予反诉原、被告同时履行的抗辩权利，即一方未履行给付义务，对方有权拒绝履行对待给付义务。但同时有对待给付义务的一方，享有要求另一方履行给付义务的权利，即反诉原告有权要求反诉被告交付房屋钥匙。对此，反诉原告未主张亦未提供证据证明其曾行使权利，要求反诉被告履行交付钥匙的义务，其应承担不利后果。故反诉原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百二十五条、第五百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）梁某于本判决生效后一个月内支付原告（反诉被告）宁夏众捷建设景观工程有限公司建房款20240元。二、驳回被告（反诉原告）梁某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费306元，减半收取153元；反诉受理费800元，减半收取400元，共计553元由被告（反诉原告）梁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上级法院生效判决为准），负有履行义务的当事人依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王海龙二〇二一年五月六日书记员 马存霞附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。