广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初679号原告:广州市创浚物业管理有限公司南海分公司，经营场所佛山市南海区。负责人：何立。委托诉讼代理人:陈剑萍，男，1982年7月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区，系原告的员工。委托诉讼代理人：文承恒，男，1983年7月11日出生，汉族，住广西全州县，系原告的员工。被告：岑锡明，男，1955年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上列原、被告物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月10日立案后，依法适用普通程序,于同年4月13日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人陈剑萍、文承恒到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佛山市南海区××××××××××××××××从2019年10月1日起至2020年10月31日止，按174.7元/月计，物业服务费为2271.1元及滞纳金500元、公摊电费210.62元，合共2981.72元；×.本案受理费用全部由被告承担。诉讼中，原告明确滞纳金是欠费次日起计算至2020年10月31日止，按照《雅瑶绿洲前期物业服务协议》中的第四条第三款第一点约定的滞纳金计算标准，实际计为1249.45元，但原告在本案中按照500元主张，公摊电费的产生期限是2019年7月1日至2020年7月31日。被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据内容真实，且与本案相关联，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告成立于2011年4月7日，经营范围为物业管理等。佛山市南海区××××××××××××××××屋（以下简称案涉房屋）的所有权人为被告岑锡明，该房产的建筑面积是72.79平方米，房屋用途为住宅，不动产权登记时间为2018年×月×日。2011年8月1日，原告与佛山市南海信达房地产有限公司签订《前期物业服务委托合同》，约定案涉房屋由原告提供物业管理服务。2016年4月29日，被告与佛山市南海信达房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》购买案涉房屋。原、被告签订了《雅瑶绿洲前期物业服务协议》，约定案涉房屋由原告提供物业管理服务，电梯住宅的物业服务费标准为2.4元/㎡/月，物业服务费按月收取，被告应在每月的10日前向原告交纳当月的物业服务费，如在当月最后1日仍未交纳的，每逾期1日原告将按欠交金额的3‰向被告收取滞纳金；本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至本物业区域依法成立业主大会，选举业主委员会并代表全体业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止；原告收费从被告收楼时开始计算等。原告依约定向被告提供了物业管理服务。另查明，被告在2018年1月3日收楼，被告应交纳物业服务费174.7元/月（2.4元/㎡/月×72.79㎡），但其从2019年10月1日开始没有缴纳物业服务费，截止至2020年10月31日，被告尚欠的物业服务费为2271.1元（174.7元/月×2019年10月1日至2020年10月31日共13个月）；被告另有2019年7月1日至2020年7月31日的公摊电费210.62元未支付予原告，故原告提起本案诉讼。本院认为，原告具有相应的物业管理资质。原、被告签订的《雅瑶绿洲前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律效力，对双方具有约束力。被告作为案涉房屋的所有权人，接受了原告提供的物业管理服务，应按上述协议的约定向原告缴纳物业服务费；物业管理服务具有公共性，收取物业管理服务费及公共耗能费是整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，故被告拖欠的2019年10月1日至2020年10月31日的物业服务费2271.1元、2019年7月1日至2020年7月31日的公摊电费210.62元应支付予原告。关于原告主张的滞纳金问题。依据上述协议的约定，被告应在每月的10日前向原告交纳当月的物业服务费，逾期支付物业管理服务费的，原告有权向被告主张滞纳金，该滞纳金实际上为违约金。根据原告提交的欠费明细表，原告在本案中主张违约金自每一期物业服务费欠费的次月1日起，每天按物业服务费欠费总额的3‰计算至2020年10月31日后酌情主张500元，但原告主张的计算标准过高，结合本案实际及原告的主张，同时为避免计算标准高而导致违约金金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，且又要体现对被告逾期缴纳物业服务费的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院考虑案件的实际情况，仅采纳原告部分请求，本院确定违约金以各月的物业服务费174.7元为基数，从欠费次月1日起，各期均按照本案立案时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%即年利率5.775%计算至原告主张的2020年10月31日止，则计得违约金65.89元（具体详见附表）。原告请求被告支付的违约金超出上述部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤没有正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、岑锡明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年10月1日至2020年10月31日期间的物业服务费2271.1元及违约金65.89元予广州市创浚物业管理有限公司南海分公司；二、岑锡明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年7月1日至2020年7月31日期间的公摊电费210.62元予广州市创浚物业管理有限公司南海分公司；三、驳回广州市创浚物业管理有限公司南海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（广州市创浚物业管理有限公司南海分公司已预交），由岑锡明负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予广州市创浚物业管理有限公司南海分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  欧亚婷人民陪审员  叶宝萍人民陪审员  孔秀葵二〇二一年四月二十九日书 记 员  饶永佳附表：（年利率5.775%，单位：元）起算日还款日本金应还违约金违约金累计增加本金本金累计2019-11-12019-11-30174.700.830.83174.70349.402019-12-12019-12-31349.401.712.54174.70524.102020-1-12020-1-31524.102.575.11174.70698.802020-2-12020-2-29698.803.218.32174.70873.502020-3-12020-3-31873.504.2812.61174.701048.202020-4-12020-4-301048.204.9817.58174.701222.902020-5-12020-5-311222.906.0023.58174.701397.602020-6-12020-6-301397.606.6330.21174.701572.302020-7-12020-7-311572.307.7137.92174.701747.002020-8-12020-8-311747.008.5746.49174.701921.702020-9-12020-9-301921.709.1255.61174.702096.402020-10-12020-10-312096.4010.2865.89174.702271.10