安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0711民初25号 原告：安徽省铜陵港长江外贸码头有限公司，住所地安徽省铜陵市郊区长江社区居委会。 法定代表人：汪泽流，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余俊新,安徽众佳律师事务所律师。 被告：铜陵大方实业有限公司，住所地安徽省铜陵市五松新村41栋102室。 法定代表人：方勇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方辉，男。 原告安徽省铜陵港长江外贸码头有限公司（以下简称码头公司）与被告铜陵大方实业有限公司（以下简称大方公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告码头公司委托诉讼代理人余俊新、被告大方公司委托诉讼代理人方辉到庭参加诉讼。本案因当事人申请调解扣除审限，现已审理终结。 原告码头公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付房屋租金278333元给原告（计算至2017年1月拖欠了租金79000元，2017年1月至2020年12月的租金总数）,并从起诉之日（2021年1月1日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付原告利息损失至款项付清日止;2、判令被告立即将位于铜陵市××道××段××号××楼的208、210、212、215、225五间办公用房返还给原告，并从起诉之日按照每年50000元标准支付房屋占用费至房屋实际返还之日止;3、判决被告支付违反合同违约金5000元给原告;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月20日，原告与被告签订《办公用房租赁协议》,协议约定原告将其所有的位于铜陵市××道××段××号××楼××层的208、210、212、215、225五间办公用房出租给被告从事办公工作,租期一年,自2014年6月1日起至2015年5月31日止，租金每年50000元,租金在签订租房协议时一次性缴清，违约责任约定被告未按合同支付租金应给付违约金5000元。《办公用房租赁协议》签订后,由于双方是业务合作单位,在被告并未按照合同约定一次性缴清房屋租金的情况下,原告就将房屋交付给被告使用至今,但被告却不按时支付房屋租金,原告多次催要未果,故为维护原告自身的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求判如所请。 被告大方公司辩称，1、2014年协议是我签的，当时约定的5间房屋，但是只交付了4间，208房间没有交付。所以合同本身没有履行完毕，就没有违约金一说。2、2017年以后几月份不清楚，三间房被原告更换门锁，还有一间房被原告交付给海事部门使用，具体什么时间我不清楚。我公司认为我们可以考虑2017年之前的房屋租金，当时四间房约定的租金每年37500元左右。 本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，原告码头公司（出租方，甲方）与被告大方公司（承租方，乙方）签订《办公用房租赁协议》,协议约定原告将其位于铜陵市××道××段××号××楼的二层部分办公用房（208、210、212、215、225五间，面积约250㎡）出租给被告从事办公工作；租期一年,自2014年6月1日起至2015年5月31日止；租金每年50000元,在签订租房协议时乙方一次性缴清，甲方给付房间钥匙；如有下列违约情形，违约方应给付对方违约金5000元：1、甲方违约或因甲方原因影响乙方正常办公；2、乙方违约或乙方未按合同付款。2017年1月25日，原告码头公司向被告发出《函告》，内容为：贵公司自2013年入驻我公司以来，与我公司保持了良好的合作关系。根据协议贵公司自2015年5月1日开始欠我公司房租7.9万元，另外欠我公司装卸费0.95万元，合计8.85万元，请贵公司在2月28日之前缴清费用，否则，我公司将终止协议。被告大方公司法定代表人方勇签收。另，原告码头公司自认合同实际履行中，实际交付的房屋只有四间，208号大间未实际出租给被告大方公司，合同中约定的出租给被告的五间办公用房为三大间两小间，大间每间每年12000元，小间每间每年7000元。 以上事实,有原告营业执照、被告企业信息查询单、《办公房租赁协议》、《函告》等证据证实,结合当事人庭审陈述，本院予以确认。 本院认为，原告码头公司与被告大方公司签订的《办公用房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告约定房屋租赁期限为2014年6月1日起至2015年5月31日，租赁期限届满后，被告大方公司仍继续使用租赁房屋，原告码头公司未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。自2015年5月1日起被告大方公司开始欠原告房租，截至2017年1月25日共欠房租79000元，被告大方公司法定代表人方勇在《函告》签字确认，本院予以确认。《函告》中约定被告大方公司于2017年2月28日前缴清费用，否则原告方终止协议，但被告并未按《函告》通知时间履行，双方租赁关系于2017年3月1日解除。双方租赁关系解除后，被告继续占用租赁房屋至今，无合同依据和法律依据，故被告大方公司应向原告返还租赁的210、212、215、225号办公用房并支付房屋占用期间即2017年3月1日起的房屋占有使用费至房屋实际返还之日止。另被告未按约定给付租金，应按租赁协议约定承担违约金5000元，对原告上述主张，本院予以支持。被告大方公司抗辩2017年之后原告将三间房更换了门锁，还有一间交给海事部门使用，但原告对该事实不予认可且被告亦未提供证据证明，故对被告该抗辩意见，本院不予采信。关于2017年1月25日之后租金及2017年3月1日起房屋占有使用费的计算标准，被告自认大间208号房未实际出租，大间每间每年12000元，故其他四间房租金每年租金应为38000元，自2017年1月25日之后租金及2017年3月1日起房屋占有使用费的计算标准，应为每年38000元。综上，被告大方公司截至2020年12月31日共拖欠原告码头公司租金和房屋占有使用费为227833元(79000元+38000元/年÷12个月×47个月=227833元)。原告主张自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付已产生租金和房屋占有使用费的利息损失至款项付清日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告铜陵大方实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省铜陵港长江外贸码头有限公司房屋租金227833元及利息损失（利息损失以租金227833元为基数，从2021年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付至款项付清日止）； 二、被告铜陵大方实业有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于安徽省铜陵市××道××段××号办公楼的210、212、215、225四间办公用房返还给原告安徽省铜陵港长江外贸码头有限公司，并从2021年1月1日起按照每年38000元标准支付房屋占有使用费至房屋实际返还之日止； 三、被告铜陵大方实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省铜陵港长江外贸码头有限公司违约金5000元； 四、驳回原告安徽省铜陵港长江外贸码头有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5550元,减半收取计2775元,由原告安徽省铜陵港长江外贸码头有限公司负担495元，被告铜陵大方实业有限公司2280元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  丁彩霞 二〇二一年五月七日 书记员  张 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。