广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初335号原告：叶锦柱，男，1972年3月15日出生，汉族，住广东省东莞市,委托诉讼代理人：杨哲宇,广东大洲律师事务所律师。被告：刘雅琴，女，1981年4月24日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：龙卫平，被告的丈夫。被告：龙卫平，男，1978年2月25日出生，苗族，住湖南省凤凰县,原告叶锦柱诉被告刘雅琴、龙卫平民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员刘兵适用简易程序于2021年2月26日公开开庭进行了审理，原告叶锦柱的委托诉讼代理人杨哲宇,被告刘雅琴的委托诉讼代理人兼被告龙卫平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘雅琴、龙卫平连带向原告归还借款本金770094元及其相应利息(利息以770094元为本金，按月利率2%，自2018年11月13日起计算至清偿之日止，暂计至2020年11月20日为373696元)；2.被告刘雅琴、龙卫平连带支付原告为实现本案债权所支出的律师费43816元；3.确认原告对被告刘雅琴所有的位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋503房房产有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月12日，被告刘雅琴以资金周转为由向原告借款，原告与被告刘雅琴签订了案涉《借款合同》，约定被告刘雅琴向原告借款80万元，借款期限自2018年11月12日起至2028年11月11日止，借款月利率为3%。同日，原告与被告刘雅琴签订《抵押合同》，约定被告刘雅琴将其所有的位于的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋503房的房产抵押给原告，该不动产已经办理了相关抵押登记手续。原告按照合同约定履行了出借义务，被告刘雅琴向原告出具了相关收款收据。同日，原告与被告龙卫平签订《保证合同》，约定被告龙卫平对上述债务承担连带保证责任。根据《借款合同》约定，被告刘雅琴应每月15日支付上月实际利息，但被告刘雅琴仅支付少量利息就不再支付。根据《抵押借款合同》第十条第一款第三项的约定，原告有权宣布借款提前到期。鉴于被告的严重违约行为，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。两被告共同辩称：被告刘雅琴于2018年11月13日与原告签署抵押贷款合同（贷款80万，分60期，利息0.015），并于当日到帐80万到被告刘雅琴账户，但当日原告要求预还一个月本金加利息及另加一个月押金（共计57812元），见附件付款明细。随后我方多次向案外人莫建通索要借贷合同，但一直以多种理由推脱，并且当我们质疑利息和本金跟合同不一致的时候，莫建通表示一开始是这样，后面会少点。按照合同计算，80万元，分60期，每期本金13333元，利息12000元，共计25333元，实际还款却是28906元/月，我方己还本金加利息共202342元，以上为本案陈述，望法院公平公正评判，还老百姓公道。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的事实，本院认定如下：2018年11月12日，原告与被告刘雅琴签订了《借款合同》，约定：一、原告出借80万元给被告刘雅琴，借款利息为月利率3%，借款期限2018年11月12日至2028年11月11日，共120个月。二、借款利息按月结算，每月15日前支付利息。三、被告刘雅琴将其所有的位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋503房的房产提供抵押担保。四、因本合同发生争议解决所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、拍卖费、差旅费，因诉前诉讼保全缺乏担保物承担的担保费等所有为实现债权而产生的费用）由违约方承担。五、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方可以采取以下方式解决：提交北海国际仲裁院在东莞仲裁，并适用简易程序审理。此外，双方还就合同的其他权利义务关系进行了约定。同日，原告还与被告刘雅琴签订了《抵押合同》，约定被告刘雅琴将其所有的位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋503房的房产抵押给原告作为《借款合同》抵押担保等内容，并办理了抵押登记，担保总债权数额170万元。原告还与被告龙卫平签订了《保证合同》，约定被告龙卫平上述借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起十年等内容。《借款合同》签订次日（即2018年11月13日），原告指令案外人陈满锦转账支付了40万元给被告刘雅琴，又以本人银行账户分两笔共转账支付了40万元给被告刘雅琴，合计80万元。原告付款后，双方约定变更借款期限为60个月，被告刘雅琴按照实际借款期限60个月等额本息归还借款，每月归还借款本金13333元（800000元/60期），每月支付利息15573元，合计每月还款28906元，原告还要求被告刘雅琴先还一个月本息28906元并加付一个月本息28906元作为押金，合计57812元，被告刘雅琴遂在收到80万元后立即向原告指定的收款人莫建通账户转账支付了57812元。因此，被告刘雅琴收到原告支付的80万元后，立即转账支付了57812元给原告，该57812元被告刘雅琴并未实际使用，应当认定实际出借金额741288元为借款本金。两被告抗辩于借款后向原告指定的收款人莫建通账户还款5个月，每月还款28906元，并提交了银行转账流水证明被告刘雅琴于2018年12月26日向原告指定的收款人莫建通账户分两笔共支付了28906元；于2019年1月13日向原告指定的收款人莫建通账户分两笔共支付了28906元；于2019年2月13日向原告指定的收款人莫建通账户支付了10000元；于2019年3月27日向原告指定的收款人莫建通账户支付了18906元；于2019年4月16日向原告指定的收款人莫建通账户支付了28906元，原告确认收到了上述还款。两被告虽未能提交于2019年2月13日还款18906元、2019年3月27日还款10000元的银行转账流水，但考虑到被告刘雅琴每月的还款呈现一定的规律性，再结合双方当事人的陈述以及双方的交易方式、交易习惯等综合因素，本院认为两被告认为已经还款5个月，每月还款28906元的抗辩意见，具有高度的盖然性，本院予以采纳。因此，两被告的还款情况，本院认定如下：2018年12月还款28906元，包括归还本金13333元、利息15573元（实际利率为月息2.1%），尚欠借款本金728855元（742188元-13333元）；2019年1月还款28906元，包括归还本金13333元、利息15573元（实际利率为月息2.14%），尚欠借款本金715522元（728855元-13333元）；2019年2月还款28906元，包括归还本金13333元、利息15573元（实际利率为月息2.18%），尚欠借款本金702189元（715522元-13333元）；2019年3月还款28906元，包括归还本金13333元、利息15573元（实际利率为月息2.22%），尚欠借款本金688856元（702189元-13333元）；2019年4月还款28906元，包括归还本金13333元、利息15573元（实际利率为月息2.26%），尚欠借款本金675523元（688856元-13333元），故截止至2019年4月12日，尚欠借款本金675523元。此后，被告刘雅琴未还款给原告，双方协商未果，原告遂委托律师起诉至本院而成讼，原告提交了委托代理合同、律师费发票证明为主张本案债权产生了律师费43816元。本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六的规定，原、被告双方在《借款合同》、《抵押合同》中达成了仲裁协议，原告向本院起诉之时未声明有仲裁协议，本院受理后，两被告出庭应诉，未对本院受理本案提出异议，视为放弃仲裁协议，故本院依法审理本案。原告诉请被告刘雅琴归还借款本金675523元及利息（利息以675523元为本金，从2019年4月13日起按月息2%计算到2020年8月19日止，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率的四倍为标准计算至付清款项之日止），理据充分，本院予以支持，超出部分无理，本院不予支持。原告与被告刘雅琴在《借款合同》中约定被告刘雅琴逾期还款则承担原告追索货款产生的律师费，且原告提交了委托代理合同、律师费发票证明支出律师费43816元，故原告诉请被告刘雅琴支付律师费43816元，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。被告龙卫平在《保证合同》上以担保人身份签名，保证合同成立并生效，保证合同约定保证方式为连带责任保证，且保证期间未经过，故原告诉请被告龙卫平对上述被告刘雅琴欠付的债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。原告诉请对被告刘雅琴所有的位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋503房房产享有抵押权，并经折价、拍卖或变卖所得价款在债权总额170万元额度范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘雅琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶锦柱偿还借款675523元及利息（利息计算方法：以675523元为基数，从2019年4月13日起按照月利率2%为标准计算到2020年8月19日止，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为标准计至被告付清款项之日为止）。二、被告刘雅琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶锦柱支付律师费43816元。三、被告龙卫平对被告刘雅琴上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告叶锦柱对被告刘雅琴所有的位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋503房房产享有抵押权，对该房产经折价、拍卖或变卖所得价款在170万元额度范围内享有优先受偿权。五、驳回原告叶锦柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7744元，由原告叶锦柱负担617元，由被告刘雅琴、龙卫平连带负担7127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 兵二〇二一年五月十三日书记员 毕嘉文李顺和