安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0123民初1725号 原告：张小燕，女，1984年5月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：蒋成峰，男，1985年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系原告丈夫。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市合裕路钢南生活区1幢，统一社会信用代码91340100743091564K。 法定代表人：尚广才，该公司经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权祯律师事务所律师。 原告张小燕与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称合肥盛财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小燕委托诉讼代理人蒋成峰，合肥盛财公司委托诉讼代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张小燕诉称，1、判令被告继续履行合同约定的交房义务，停止不合理收费。2、判令被告因逾期为交房而向原告立即支付拖欠的违约金77927.15元。3、判令本案全部诉讼费用及申请强制执行（如涉及）等所有相关费用全部由被告承担。事实及理由：2016年8月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于肥西县××镇××路××路××小区××栋××室××出售给原告，建筑面积97.77平方米。房屋单价为：每平米4498元，总金额439769.46元。合同中约定被告应当于2016年12月28日前，将取得规划许可证正本的该商品房交付给原告使用。随后被告以不签延期合同就不与原告签订网签备案合同和不予备案为手段，以另起合同的形式强制将交房日起改为2017年6月28日。原告以按揭贷款方式于2016年9月19日付清了全部房款（至今未向原告提供购房发票，只提供了首付款收据），一直等待被告按期交房，但被告因不具备交房条件将交房日期一拖再拖。原告首次于2019年12月2日收到被告可以交房的手机短信通知，至此已逾期交房达886天（以2017年6月29日起计），随后被告要求原告额外缴纳自来水升级改造费16800元，太阳能面板费3800元的补充协议，否则不给交房。原告就这些收费向相关部门咨询后得知自来水升级费和太阳能面板费包含在房价中，被告的收费属于不合理收费，责令被告停止收费。至今，被告仍要求原告缴纳上述两项不合理收费，该收费从被告逾期交房应支付的违约金中进行扣除，否则不给办理交房手续。被告已逾期交房886天，按照《商品房买卖合同》第九条第1中处理方式之（2）项规定，被告应向原告支付已付房款万分之二的违约金，计439769.46＊2／10000＊886＝77927.15元。鉴于以上事实，特提起诉讼，判如所请。 被告合肥盛财房地产开发有限公司辩称，1、原告诉请违约金数额被告没有意见，2、被告已经按照商品房买卖合同约定的通知方式于2019年12月2日手机短信通知原告交房，已履行了交房通知手续，3、原告诉请的停止不合理收费不是本案的受案范围。 本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，被告盛财公司（出卖人）与原告张小燕（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20146092860102ＳＲ20160038，备案单号：1608601401），合同约定盛财公司将其开发的位于肥西县××镇××路××路××＃楼××层××室商品房出售给原告。合同约定建筑面积97.77平方米，单价为每平方米4498元，总金额439769.46元整。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知出卖人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将商品房交付给买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期时间，分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一，且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同签订后，双方于2016年9月4日进行了网上备案登记，原告张小燕于2016年8月24日支付首付款1100769.46元，余款办理银行按歇。此后，被告盛财公司未能按约交付房屋，直至2019年12月2日，被告盛财公司向原告张小燕以手机短信的方式发送房屋交付通知。 以上事实，有原告的身份证、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、《收据》及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告张小燕与被告盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告张小燕按约支付全部购房款，被告盛财公司迟至2019年12月2日才向原告通知交付房屋，已构成违约，故对于原告诉请被告按合同约定的标准支付逾期交房违约金，本院予以支持。结合《商品房买卖合同》第九条约定的标准、实际交房时间，及当事人的庭审陈述，本院对原、被告双方认可的违约金77927.15元（439769.46×2/10000×886，以439769.46元为基数，按每日万分之二标准，自2017年12月29日起至2019年12月2日止）依法予以确认。关于原告要求被告继续履行义务，停止不合理收费，因就自来水升级改造费、太阳能面板费的问题，业主已经向相关行政主管部门投诉，是否应停止收费已在处理中，此项诉求不是民事案件的处理范围，本院对此项诉求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张小燕支付逾期交房违约金77927.15元。 二、驳回原告张小燕的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1748元，减半后收取874元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  贺书贵 二〇二一年五月二十日 书记员  张惠侠 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。