贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11902号原告：张扬，男，1988年12月29日出生，汉族，住贵州省开阳县。被告：贵州展誉房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区甲秀南路396号贵志藏珑1号楼A幢1单元2层4号。法定代表人：何钦。委托诉讼代理人：李享，贵州衡一律师事务所律师，一般代理。被告：贵州伟庭房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区博爱路87号博爱公寓2层。法定代表人：乌安臣。原告张扬与被告贵州展誉房地产开发有限公司（以下简称展誉公司）、贵州伟庭房地产开发有限公司（以下简称伟庭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李艳阳独任审理，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告张扬与被告展誉公司委托诉讼代理人李享到庭参加了诉讼，被告伟庭公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张扬向本院提出诉讼请求，请求判令:1.解除原告与被告展誉公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018-1120）及补充协议；2.被告展誉公司退还原告已支付的购房款项74152元及违约金370.76元，并自2018年5月8日起以74152元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，赔偿原告资金占用费至购房款项全部退还之日（购房款资金占用费暂计算至2020年9月8日，暂计8101.11元）；3.被告伟庭公司退还原告为购房已支付的团购费30000元，并自2018年5月8日起以30000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，赔偿原告资金占用费至团购费全部退还之日（购房团购费资金占用费暂计算至2020年9月8日，暂计3277.50元），被告展誉公司对该部分款项承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权之费用由二被告承担。事实和理由：被告展誉公司系锦·花溪楼盘的开发商，原告基于购买该楼盘房屋的目的，按照被告展誉公司的销售策略和流程，于2018年5月8日向被告伟庭公司交纳团购费30000元，可以享受购房优惠。2018年5月8日，原告作为买受人与被告展誉公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告将其开发的位于贵阳市花溪区商业房屋出售给原告，建筑面积8.06平方米，交易价格74152元，单价9200元／平米。原告于当日支付购房款74152元，合同约定交房时间为2019年6月30日。后因被告展誉公司无法如约交房，原告多次主张退还房款，且多次找到伟庭公司团购费，但其拒不退还，故原告诉至法院。被告展誉公司辩称，原告主张退还团购费，我方不是团购费的实际收取方，该团购费也未实际纳入购房款，不应由我方承担团购费退还连带责任。涉案房屋因政府调整规划，暂时不具备交房条件，我方同意解除买卖合同、退房，但不同意支付资金占用费。被告伟庭公司未答辩。本院经审理查明事实如下：位于花溪区项目系被告展誉房开公司建设开发。2018年5月8日，原告与被告展誉公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018-1120号）及补充协议，主要约定出卖人以出让方式取得位于花溪区的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】锦·花溪，买受人购买第2号楼Ｂ幢2层23号房，建筑面积共8.06平方米，商品房单价为每平方米9200元，总金额74152元，买受人于2018年5月8日已付清房款74152.00元，出卖人应当在2019年6月30日前将商品房交付买受人使用。根据合同第八条约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。同日签署的《商业签约确认单》载明优惠活动为交3万元享一口价9200元／平方米。张扬已于2018年5月8日向被告展誉公司支付购房款74152元，向被告伟庭公司支付团购费30000元。现原告以被告展誉公司逾期交房为由诉至本院，诉请如前。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、被告工商登记信息、商品房买卖合同、收据等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为，由于案涉房屋系棚户区改造项目，未取得合法预售许可即对外销售，原告与被告展誉公司签订的《商品房买卖合同》因违反了法律的禁止性规定，应属无效。经本院向原告释明《商品房买卖合同》属无效后，原告明确合同效力由法院认定，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉请本院不予支持。关于原告要求被告展誉公司退还购房款74152元的诉请，《商品房买卖合同》无效，被告展誉公司应承担退还原告购房款74152元的责任。至于违约金，《商品房买卖合同》无效，其关于违约金的约定也无效，原告基于《商品房买卖合同》的约定要求被告支付违约金的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于资金占用费，被告展誉收取购房款，确实会给原告造成利息损失，原告要求按照同期银行了标准支付资金占用费的诉请，本院予以支持。自2018年5月8日至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算，2019年8月20日以后的资金占用费按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还全部购房款之日止。案涉房屋由被告展誉公司委托被告伟庭公司独家销售，被告伟庭公司为促销房屋销售，向原告收取团购费30000元，该费用的收取由伟庭公司出具收据收取，该团购费并未计入购房款项，未能证据证实原告因交取该费用而使其从中获得购房优惠，该费用的收取不符合法律规定，应予退还。现无证据证实被告伟庭公司对该款项实际占有，根据合同相对性原则，被告展誉公司无返还义务，该款项应由伟庭公司予以返还，原告主张的资金占用费，本院确认为自2018年5月8日起至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的资金占用费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告伟庭公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院根据已查明的事实依法做出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州展誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张扬已付购房款74152元及支付资金占用费（以74152元为基数，自2018年5月8日起至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的资金占用费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、被告贵州伟庭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张扬团购费30000元及支付资金占用费（自2018年5月8日起至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的资金占用费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告张扬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2618元，由被告贵州伟庭房地产开发有限公司负担550元，由贵州展誉房地产开发有限公司负担2068元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二一年五月二十五日法官助理王丽书记员刘怡鸿