湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4474号原告：长沙芙蓉新城置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区浏阳河大道588号红橡华园1栋1703房。法定代表人：易某，总经理。委托诉讼代理人：胡年喜，湖南崇明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慰慰，湖南崇明律师事务所律师。被告：陈某某，男，汉族，1971年11月23日出生，住浙江省永康市。原告长沙芙蓉新城置业有限公司（简称新城公司）诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托诉讼代理人胡年喜、刘慰慰，被告陈某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新城公司向本院提出了如下诉讼请求：1、判令原告新城公司与被告陈某某签订的《房屋租赁合同》自起诉之日起解除；2、判令被告陈某某腾空房屋并交付给原告新城公司；3、判令被告陈某某向原告新城公司支付拖欠的房屋租金36906元（截至2020年12月3日）；4、判令被告陈某某以拖欠的租金为基数，按照一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的四倍向原告支付逾期违约金，计算至实际支付完全部租金之日止（暂计算至2020年12月3日止的违约金为2918元）；5、判令被告陈某某按照合同解除时月租金标准的10%（即574元）支付原告新城公司房屋占用费（自起诉之日起至实际返还房屋之日止）；6、判令被告陈某某向原告新城公司支付违约金34420元；7、判令被告陈某某支付原告新城公司律师代理费6000元；8、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告陈某某承担。事实与理由：2020年7月8日，原告新城公司、被告陈某某签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于长沙市芙蓉区××路××路××栋××号门面，约定租赁期限为三年，自2020年5月20日起计算；第一年年租金为人民币68840元；第二年年租金为人民币68840元；第三年年租金为人民币72280元。租金支付方式为先付后用的原则，被告陈某某应于每季度开始前七日内支付首个季度的房屋租金；如被告陈某某逾期支付房屋租金或其他相关费用连续或累计30日，原告新城公司有权解除合同；如被告陈某某未支付相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向原告支付违约金，直至付清；如被告陈某某违约，致使合同解除的，被告陈某某应按合同解除日时月租金六倍向原告新城公司支付。合同签订后，原告新城公司依约于2020年5月20日将房屋交付被告陈某某使用，但被告陈某某从未交过房租，截至2020年12月3日拖欠36906元，多次催款，被告陈某某仍拒不支付租金。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告陈某某辩称，欠租金属实，承租之后没有付租金，因为经营情况不善，欠租的租金额希望原告能少一点，去年下半年就没有经营了，对于违约金和租金没有能力支付，希望能减免。根据当事人的举证质证及庭审陈述，本院确认如下事实：原告新城公司（甲方）与被告陈某某（乙方）于2020年7月8日签订《房屋租赁合同》，约定：1.乙方承租甲方位于长沙市芙蓉区××路××路××项目Ｃ区Ｃ1栋03-2、102复、103复门面，租期三年，房屋交付日为2020年5月20日；2.第一年租金为68840元，第二年租金为68840元，第三年租金为72280元。租金为“先付后用”的原则，每季度交付一次，乙方应于本合同签订之日起七日内支付首个季度的租金共计人民币17210元，之后于个季度开始前二十日内支付该季度的房屋租金；3.乙方须于本合同签订后七日内，向甲方交纳保证金17210元；4.乙方逾期支付房屋租金或其他相关费用连续或累计超过30日的，甲方可书面通知乙方解除本合同，本合同自书面通知到达甲方时即解除；5.乙方未依约支付房屋租金或其他相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付逾期付款违约金，直至乙方付清租金及其他相关费用之日止；6.乙方违约，致使甲方解除合同的，乙方应按合同解除或终止时月租金的六倍向甲方支付违约金；7.双方确认，本合同解除或终止后，乙方未按期返还该房屋的，每逾期一日，应按本合同解除或终止时月租金标准的百分之十向甲方支付房屋占用期间的占用费用；8.若因乙方拖欠甲方租赁费用或因乙方其他原因导致甲方要求解除合同并提起诉讼的，甲方为实现债权或主张其他权利而支付的律师代理费由乙方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，新城公司向陈某某交付了涉案房屋，陈某某一直未交付租金。新城公司于2020年9月16日委托湖南崇民律师事务所律师向陈某某在合同中约定的送达地址发送《律师函》，催促陈某某支付拖欠的房租。另查明，新城公司委托湖南崇民律师事务所律师向本院提起诉讼，并于2021年3月5日与湖南崇民律师事务所签订《民事委托代理协议》，新城公司向湖南崇民律师事务所支付了律师代理费6000元，并由湖南崇民律师事务所开具了发票。新城公司提起本案诉讼后，本院于2021年3月30日向陈某某送达了起诉状副本。经核算，截至2021年3月30日，陈某某共计拖欠房租58797元。本院认为，原告新城公司与被告陈某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效,双方均应依约履行。陈某某未按照约定支付租金，根据合同约定，新城公司有权解除合同。新城公司通过诉讼方式主张权利，则本案起诉状副本送达陈某某之日，应视为新城公司提出解除合同的意思表示已到达陈某某，故新城公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院确认双方的合同解除时间为2021年3月30日。根据查明的事实，截至2021年3月30日，陈某某共计拖欠房租58797元。合同解除后，陈某某应向新城公司支付其占有使用期间的房屋占用费，但双方在合同中约定的房屋占用费标准过高，本院酌情调整为以合同解除时的租金标准计算房屋占用费，从2021年4月1日起计算至房屋返还之日止。关于陈某某应承担的违约金的问题。新城公司要求陈某某支付逾期付款的违约金、导致提前解除合同的违约金,由于上述违约金均属于陈某某逾期支付房租所产生的违约后果，性质相同，且双方在合同中约定的违约金标准过高，过分加重了违约方的负担，本院结合新城公司的实际损失、陈某某的过错程度及本案实际情况，酌情确定截至2021年3月30日止的违约金为2025元（以拖欠租金金额为基数按年利率6%的标准计算）。2021年4月1日之后的逾期付款违约金，以欠付房屋租金为基数，按年利率6%的标准向新城公司支付至房屋租金实际清偿之日止,对超出部分的诉请，本院不予支持新城公司要求陈某某支付律师费6000元，符合合同约定和法律规定，故本院对新城公司的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、确认长沙芙蓉新城置业有限公司与陈某某于2020年7月8日签订的《房屋租赁合同》已于2021年3月30日解除；二、陈某某在本判决生效之日起十五日内将位于长沙市芙蓉区××路××路××项目Ｃ区Ｃ1栋03-2号、102复、103复门面腾空，并将房屋返还于长沙芙蓉新城置业有限公司；三、陈某某于本判决生效之日起三日内向长沙芙蓉新城置业有限公司支付房屋租金58797元；四、陈某某于本判决生效之日起三日内向长沙芙蓉新城置业有限公司支付逾期付款违约金2025元（暂计算至2021年3月30日，之后的违约金，以拖欠的房屋租金为基数，按年利率6%的标准计算至实际清偿之日止）；五、陈某某于本判决生效之日起三日内向长沙芙蓉新城置业有限公司支付房屋占用费（房屋占用费按《房屋租赁合同》约定的租金标准自2021年4月1日起计算至上述第二项确定的返还义务履行完毕之日止）；六、陈某某于本判决生效之日起三日内长沙芙蓉新城置业有限公司支付律师费6000元；七、驳回长沙芙蓉新城置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1806元，因适用简易程序减半收取计903元,由被告陈某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 陈 丹二〇二一年五月二十八日书记员 刘雅琪附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。