安徽省寿县人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖0422民初1206号 原告：李江河，男，1978年11月9日出生，汉族，户籍地福建省晋江市。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京市盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717（1-1）。 法定代表人：张志斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，男，1988年11月2日出生，汉族，安徽省阳光半岛文化发展有限公司法务员，住安徽省合肥市庐阳区。 原告李江河与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法进行了审理。 原告李江河向本院提出诉讼请求：1、请求确认安徽省阳光半岛文化发展有限公司管理人发出的解除原告与被告签订《商品房买卖合同》的通知无效;2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2013年6月5日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同约定原告向被告购买位于安徽省寿县××幢××号商品房,面积464.92平方米,购房款总价2879236元，合同还约定了被告应当于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，并在商品房交付使用后90日内,办理相关产权登记手续。合同签订后,原告按照合同约定全额支付了购房款项,被告向原告出具了收款收据,对原告支付购房款2879236元予以确认。2014年7月3日,寿县法院做出（2014）寿民破字第00001号民事裁定书,受理债权人上海绿地建设（集团）有限公司、寿县新桥国际产业园管委会申请被告破产一案,并指定安徽大别山律师事务所担任破产管理人。2017年8月28日,寿县法院作出（2014）寿民破字第00001-6号民事裁定书,裁定批准安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整计划草案，终止安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整程序。根据《安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产重整计划》的规定,37、38号地块,2号岛已付清购房款,但尚未取得房屋的购房户,可以选择继续履行合同,取得房屋,免除破产受理后的违约金，也可以选择解除合同,退还购房款,免除破产受理后的利息、违约金。2020年11月30日,安徽省阳光半岛文化发展有限公司管理人（以下简称管理人）以“原告并非真正意义上的消费购房,真实目的是以被告的房产抵付第三方所欠原告的相关债务,原告未实际支付购房款,对被告不享有债权,且在签订合同时房屋尚未建成、未实际交付、未实际履行”为由向原告发送了解除《商品房买卖合同》通知,解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，原告于2020年12月15日收到通知书。原告认为,在法院批准执行的破产重整计划中,管理人已经将包括原告在内等众多业主作为购房户予以安置,而未作为普通债权人对待，管理人对于原、被告之间已经形成了合法有效的商品房买卖合同关系，以及被告在重整计划执行期间可以继续履行合同交付房屋的事实显然是认可的，即便原告是通过抵债或其他方式支付购房款,也未违反法律和行政法规禁止性规定,且得到了被告的同意。目前被告处于破产重整计划执行期间,案涉房屋早已建成并具备了交付条件,管理人的职责是监督重整计划的执行,督促被告向原告交付房屋，在此期间,管理人并不享有解除合同的权利。但管理人却在破产重整计划执行三年多以后向原告发送解除合同通知，该行为不仅有违诚实信用原则,且明显缺乏法律依据,不具有法律效力,已构成违法解除。特向贵院提起诉讼,请求判如所请。 被告阳光半岛公司辩称：1、原告的诉讼请求不明确，无法确定本案是确认之诉还是给付之诉，如果原告请求确认的是管理人解除合同通知是否对原告生效，被告认为该通知到达原告即生效，如果原告要求确认的是某种法律关系或行为无效，则原告的诉讼请求不符合法律规定；2、被告自2014年7月3日进入破产程序，寿县人民法院于2017年8月28日裁定批准被告的破产重整计划草案，目前被告仍处于破产重整计划执行期间，案涉商品房买卖发生在被告破产之前，而且原告也在被告破产后向管理人申报登记了购房户债权，管理人作为债权审核的主体，通知原告有关审核情况以及购房合同的处理情况，符合企业破产法的规定。购房合同属于双务合同，在被告破产之前，案涉房屋没有建设，原告也没有支付购房款，双方均没有履行完毕，依据企业破产法第18条之规定，管理人在被告破产后2个月内未通知继续履行的，视同解除。据此，管理人终止案涉购房合同的履行，符合事实和法律规定；3、原告并非真正消费购房，没有以现金、转账或其他方式支付购房款，原告在本案中主张以案外人债务抵付购房款，没有事实和法律依据。一方面，本案的基础债权债务关系不明确，其是否合法有效存在，是否与被告有关，均无证据予以证明；另一方面，各方之间没有任何抵债协议，被告也从未确认以案涉商品房为案外人抵债，何况案涉房屋在被告破产时根本不存在，所谓的抵债也无从谈起。综上，请驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2013年6月5日，李江河（买受人）与阳光半岛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：李江河购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园新桥·阳光半岛第2地块6幢01号商品房,面积464.92平方米,总价款2879236元，李江河应于2013年6月5日一次性付清总房款，阳光半岛公司应于2014年12月31日前将合同约定商品房交付李江河使用，合同还约定了其他事项。签订合同当日，阳光半岛公司向李江河出具《收据》一张，交款单位：李江河，收款方式：空白，人民币：贰佰捌拾柒万玖仟贰佰叁拾陆元整，收款事由：2#地块6幢01室购房款，全款冲抵汉轩装饰工程款，加盖“安徽省阳光半岛文化发展有限公司财务专用章”。 2014年7月3日，本院裁定受理对阳光半岛公司的破产清算申请，并指定安徽大别山律师事务所担任管理人。2017年7月12日，本院裁定自2017年7月12日起阳光半岛公司进行重整，8月28日，本院裁定批准阳光半岛公司的重整计划草案，终止阳光半岛公司重整程序，阳光半岛公司的重整计划执行期限至2021年2月27日届满。 阳光半岛公司重整计划文本“前言”记载：重整计划草案如获顺利实施：一、阳光半岛公司主体不变；二、阳光半岛公司资产予以保留，将继续经营其原有业务，并引入重整方恒大地产集团，后续工程建设、公司运营资金由重整方承担；三、至本重整计划草案提交时，已确定的债权100%清偿，暂未确认的债权待管理人确认，并经人民法院裁定后按照上述比例清偿；四、购房户得到妥善安置。第七条对“购房户安置”规定如下：（一）37、38号地块，2号岛已付清购房款，但尚未取得房屋的购房户，可以选择继续履行合同，取得房屋，免除破产受理后的违约金；也可以选择解除合同，退还购房款，免除破产受理后的利息、违约金。（二）37、38号地块，2号岛已支付首付款的购房户，可以选择继续履行合同，补交剩余购房款，取得房屋，免除破产受理后的违约金；也可以选择解除合同，退还首付款，免除破产受理后的利息、违约金。（三）其他地块已付清购房款、支付订金、认购金的购房户。1.如果选择要房的，可以在37号地块集中安置……2.如要求退房的，可以参照本条（一），由债务人、重整方与购房户协商解决。要求退房的购房户，具体支付方式按照普通债权的清偿时间和方式进行清偿。重整计划有关“其他”事项的第十二条第一项规定：债权人与阳光半岛公司签订的尚未履行完毕的合同，自2014年7月3日寿县人民法院受理阳光半岛破产清算之日起二个月内，管理人未通知继续履行合同的，合同自动解除。商品房买卖合同按照本重整计划第七条处理。 2020年11月30日，阳光半岛公司管理人向李江河发出《通知书》，“根据你方提供的资料及阳光半岛公司销售台账记载，经初步调查，你与阳光半岛公司签订的位于寿县新桥阳光半岛37地块9栋1106室《商品房买卖合同》，目的是以阳光半岛房产抵付第三方的相关债务，并非真正意义上的消费购房。由于你方未向阳光半岛公司实际支付购房款，且你方对阳光半岛公司不享有债权，另外在签订合同时，上述房屋尚未建成，阳光半岛公司未能交付，你方与阳光半岛公司签订的房屋买卖合同未实际履行。为此，管理人依据《企业破产法》第十八条、《合同法》第九十四条等相关法律规定，通知如下：解除你方与阳光半岛公司签订的上述《商品房买卖合同》。若你方有异议，可在收到本通知书之日起三十日内向寿县人民法院提起诉讼”。 本院认为：《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉”。本案，管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知继续履行合同的，视为合同已经解除，无需再发出通知，故本案管理人向原告发出的解除合同通知不产生法律效果，该案不属于法院受案范围，应驳回原告的起诉。据此，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告李江河的起诉。 案件受理费80元（原告已预交），予以退还原告李江河。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  刘家成 二〇二一年五月十日 书记员  范诗语 附法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。