文书内容盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1767号原告：李建华，男，1969年6月9日生，汉族，住盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：蔡中东，盐城经济技术开发区步凤法律服务所法律工作者。被告：史志娟，女，1983年7月26日生，汉族，住盐城市。被告：陈勇，男，1983年7月2日生，汉族，住盐城市城南新区。上述两被告共同委托诉讼代理人：李俊，盐城市东城法律服务所法律工作者。原告李建华与被告史志娟、陈勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年9月16日、10月26日公开开庭进行了审理，原告李建华及其委托诉讼代理人蔡中东、被告陈勇及两被告的共同委托诉讼代理人李俊均到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院依法组成合议庭，于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告李建华及其委托诉讼代理人蔡中东、被告陈勇及两被告的共同委托诉讼代理人李俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建华向本院提出诉讼请求：1、两被告承担连带责任，立即归还原告500000元，并自2019年12月18日起至实际还款之日止按月利率2%承担利息，原告有权对被告抵押的位于盐城市新都街道办事处南港村二组海德公园名苑5幢1905室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告于2018年5月5日向原告借款伍拾万元整，用于经营，至今未还，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告史志娟、陈勇共同辩称：原告和被告的借贷关系属实，被告向原告出具的借条是50万元，但实际付款40万元，被告从2018年5月到2019年12月合计还款19.74万元，19.74万元应当从还款本金中扣除，利息请法院依法处理。史志娟虽然与陈勇一起向原告借款，但是由陈勇一人实际使用，史志娟并未对史志娟名下进行使用。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2018年5月2日，史志娟、陈勇（甲方）与李建华（乙方）向盐城市自然资源和规划局提交《借款协议》和《房地产抵押合同》各一份，约定甲方向乙方借款700000元，借款利息为2%，并以海德公园名苑5幢1905室房产提供最高额700000元的抵押担保。2018年5月2日，盐城市国土资源局颁发苏（2018）盐城市不动产证明第0xxx6号不动产登记证明，载明证明权利为抵押权，权利人为李建华，义务人为史志娟、陈勇，坐落于盐城市市区都新都街道办事处南港村二组海德公园名苑5幢1905室，抵押方式为最高额，担保债权数额为700000元。2018年5月5日，史志娟作为借款人，陈勇作为担保人共同出具借条一份，载明：“今借到李建华人民币伍拾万元整，用途经营，定于2019年5月5日前归还，如未按期还款，借款人应当承担利息按月利率2%计算，并承担违约金5000元，损害赔偿金及债权人实现债权支出的费用（其中含诉讼费、代理费、保全费等等）。借款人以海德公园5幢1905室房产证号02××10抵押，如借款人未按期还款，债权人有权处理该房产以受偿。连带责任担保人承诺，以上史志娟向李建华借款伍拾万元，我自愿承担连带担保责任，如债务人到期不还，由我直接偿还，主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，担保期借款全部归还完毕为止。”2018年6月11日，陈勇出具收条，载明：“今收到李建华叁拾万元整”。2018年8月2日，陈勇出具收条两份，分别载明：“今收到李建华伍拾万元整”、“2018年5月5至2018年8月2日合计收李建华伍拾万元整”。李建华通过银行转账向史志娟支付借款429000元，具体如下：2018年5月2日转账两笔合计100000元、2018年5月5日转账14000元、2018年6月3日转账15000元、2018年6月6日转账50000元、2018年6月11日转账50000元、2018年6月14日转账三笔合计150000元、2018年8月2日转账50000元。2018年5月5日，李建华尾号2194的光大银行信用卡交易两笔，合计金额70000元。2018年5月5日，李建华通过微信向陈勇转账300元，同时发送聊天信息“我再转三百给你合计135000元对不对回一声”，陈勇回复“恩对”。自2018年5月2日至2019年12月27日，陈勇通过微信向李建华转账38笔，合计金额为197400元，具体如下：2018年5月2日转账2300元、6月3日转账4000元、6月6日转账2000元、6月15日转账5500元、7月11日转账9000元、8月10日转账10000元、10月11日转账9000元、10月27日转账700元、11月11日转账10000元、11月12日转账700元、12月11日转账10000元、2019年1月11日转账10000元、2月19日转账10000元、4月3日转账15000元、4月10日转账600元、5月10日转账10600元、6月9日转账10000元、6月14日转账10000元、7月28日转账10000元、8月1日转账5000元、8月2日转账5000元、8月10日转账5000元、8月15日转账5000元、9月10日转账5000元、9月11日转账5000元、10月10日转账5000元、10月11日转账5000元、11月20日转账5000元、11月22日转账5000元、12月27日转账8000元。以上事实，有原告提交的借条、转账记录及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告与被告史志娟之间的借贷往来系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，被告史志娟借款后应当依约偿还借款本息。被告陈勇自愿作为连带责任保证人，承诺对被告史志娟的案涉债务提供连带责任保证，故原告要求被告陈勇承担连带还款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告出具的借款金额，虽然被告否认收到500000元，只认可借款金额为400000元，但被告未能提交任何相反证据予以反驳。原告对于出借款项的时间、金额及形成过程均能作出相应的说明，并有向被告史志娟转账429000元的转账记录，已经超过了被告认可的400000元。同时被告多次向原告出具收条并在聊天过程中逐步确认借款金额，直至最终确认金额为500000元。原告李建华诉称案涉500000元中有70000元系以被告陈勇使用李建华信用卡的方式交付借款，虽然被告陈勇对此不予认可，但根据案涉借款的形成过程和双方聊天的确认，以及后期被告偿还利息的金额，原告所述事实及其提交的证据更具高度盖然性，本院依法认定原告出借借款金额为500000元。对于被告抗辩的案涉借款借期内未约定借款利息不应支付利息的抗辩意见，本院认为，原、被告双方在提交给房地产交易中心的借款协议中明确约定了月利率2%的利息，在本案500000元的借条中也约定“如未按期还款，借款人应承担利息按月利率2%计算”，该约定虽对利息的起诉时间未予明确，但案涉借款实际履行过程中，被告陈勇均是按月利率2%按月支付借款利息，故本院依法确认案涉借款借期内及逾期利率均按月利率2%计算，对于被告的该项抗辩，本院不予采信。对于被告提出的案涉借款实际由陈勇使用，与史志娟无关的抗辩意见。本院认为，案涉借款系由史志娟、陈勇共同出具借条向李建华所借，并且李建华将绝大部分款项支付给史志娟，款项实际由谁使用系二被告之间的关系，与原告无涉，故对被告的该项抗辩，本院不予采信。对于被告提出的其已经偿还的197400元，原告虽认为其中包含双方之间的其他债务往来，仅认可其中的158000元，但原告未能提交相应的证据予以证实，故本院依法认定该197400元均系偿还案涉款项。对于被告偿还的款项，因部分款项偿还系在借款出借当天，本院依法抵扣借款本金，其余款项根据先息后本的原则予以冲抵，截止2019年12月27日，被告差欠原告借款本金482340.87元、利息6760.16元。综上，被告史志娟、陈勇应当向原告李建华偿还借款本金482340.87元、利息6760.16元，以及以本金482340.87元为基数自2019年12月28日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息。具体抵充明细如下：            交易      日期              历次出借本金              当期计      息本金              当期应付利息              还款金额              冲抵      利息              冲抵      本金              累计      欠息              尚欠      本金                  2018.5.2              100000              97700              0              2300              0              2300              0              97700                  2018.5.5              85000              97700              195.4              0              0              0              195.4              182700                  2018.6.3              15000              182700              3532.2              4000              3727.6              272.4              0              197427.6                  2018.6.6              50000              197427.6              394.86              2000              394.86              1605.14              0              245822.46                  2018.6.11              50000              245822.46              819.41              0              0              0              819.41              295822.46                  2018.6.14              150000              295822.46              591.64              0              0              0              1411.05              445822.46                  2018.6.15                            445822.46              297.21              5500              1708.26              3791.74              0              442030.72                  2018.7.11                            442030.72              7661.87              9000              7661.87              1338.13              0              440692.59                  2018.8.2              50000              440692.59              6463.49              0              0              0              6463.49              490692.59                  2018.8.10                            490692.59              2617.03              10000              9080.52              919.48              0              489773.11                  2018.10.11                            489773.11              20243.96              9000              9000              0              11243.96              489773.11                  2018.10.27                            489773.11              5224.25              700              700              0              15768.21              489773.11                  2018.11.11                            489773.11              4897.73              10000              10000              0              10665.94              489773.11                  2018.11.12                            489773.11              326.52              700              700              0              10292.46              489773.11                  2018.12.11                            489773.11              9468.95              10000              10000              0              9761.41              489773.11                  2019.1.11                            489773.11              10121.98              10000              10000              0              9883.39              489773.11                  2019.2.19                            489773.11              12734.1              10000              10000              0              12617.49              489773.11                  2019.4.3                            489773.11              14040.16              15000              15000              0              11657.65              489773.11                  2019.4.10                            489773.11              2285.61              600              600              0              13343.26              489773.11                  2019.5.10                            489773.11              9795.46              10600              10600              0              12538.72              489773.11                  2019.6.9                            489773.11              9795.46              10000              10000              0              12334.18              489773.11                  2019.6.14                            489773.11              1632.58              10000              10000              0              3966.76              489773.11                  2019.7.28                            489773.11              14366.68              10000              10000              0              8333.44              489773.11                  2019.8.1                            489773.11              1306.06              5000              5000              0              4639.5              489773.11                  2019.8.2                            489773.11              326.52              5000              4966.02              33.98              0              489739.13                  2019.8.10                            489739.13              2611.94              5000              2611.94              2388.06              0              487351.07                  2019.8.15                            487351.07              1624.5              5000              1624.5              3375.5              0              483975.57                  2019.9.10                            483975.57              8388.91              5000              5000              0              3388.91              483975.57                  2019.9.11                            483975.57              322.65              5000              3711.56              1288.44              0              482687.13                  2019.10.10                            482687.13              9331.95              5000              5000              0              4331.95              482687.13                  2019.10.11                            482687.13              321.79              5000              4653.74              346.26              0              482340.87                  2019.11.20                            482340.87              12862.42              5000              5000              0              7862.42              482340.87                  2019.11.22                            482340.87              643.12              5000              5000              0              3505.54              482340.87                  2019.12.27                            482340.87              11254.62              8000              8000              0              6760.16              482340.87      对于原告要求被告史志娟、陈勇的案涉抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，原、被告双方签订抵押担保合同，约定以盐城市市区都新都街道办事处南港村二组海德公园名苑5幢1905室为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求就该房产拍卖、变卖价款就本案债务享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告史志娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告李建华借款本金482340.87元、利息6760.16元（计算至2019年12月27日）并支付以本金482340.87元为基数自2019年12月28日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；二、被告陈勇对被告史志娟的上述还款义务承担连带清偿责任；三、原告李建华就上述债务对被告史志娟、陈勇所有的坐落于盐城市市区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑5幢1905室房产拍卖、变卖价款在抵押登记限额内（70万元）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告史志娟、陈勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞仁彪人民陪审员  蔡桂秀人民陪审员  胡品新二〇二一年五月二十七日法官 助理  邓 成书 记 员  姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2020〕17号96第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。