四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3291号 原告：广安市金山房地产开发有限公司，住所地：广安市广安区滨江路北段9号，统一社会信用代码91511602669594672Q。 法定代表人：陈平波，董事长。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 被告：周飞，男，1974年5月18日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：邵娟，女，1976年1月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人：广安农村商业银行股份有限公司建安支行，住所地：四川省广安市广安区建安北路137号-147号，统一社会信用代码91511600909872687U。 负责人：陈波，行长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，该行职工。 委托诉讼代理人：李灵，女，该行职工。 原告广安市金山房地产开发有限公司与被告周飞、邵娟，第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行追偿权纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理，原告广安市金山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨先国，第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行的委托诉讼代理人蒋亚涛、李灵到庭参加了诉讼，被告周飞、邵娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安市金山房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同向原告支付因担保代偿按揭房款本息后的追偿款147845.86元及利息（以每次代偿款为基数，从代偿之日起至实际履行之日止，在2019年8月19日前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：“金山·渠江怡境”房地产开发项目位于广安区，原告是该项目开发商，被告是该项目的房屋买受人，第三人为按揭贷款银行。二被告系夫妻关系。2012年5月25日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》主要约定：被告购买原告开发的房屋位于广安，建筑面积107.16㎡，单价4213.44元／㎡，总价451512元，采取按揭贷款方式付款等有关内容。2012年9月26日，原告（保证人、开发商、售房人）、被告（借款人、抵押人）、第三人（贷款人、抵押权人、按揭银行）签订了《农村信用社个人住房抵押借款合同》主要约定：被告向第三人借款30万元用于支付购买案涉房屋，借款期限20年，每月归还该按揭贷款本息，原告作为该借款的保证人，保证方式为连带责任等有关内容。上述合同签订后，因被告未按其约定偿还按揭款69笔，计147845.86元。原告多次催告被告履行归还义务，但至今无果。原告现依据我国《民事诉讼法》、《民法典》的有关规定，现提起诉讼，依法行使保证人代偿后的追偿权，请依法判决。 被告周飞、邵娟未作答辩。 第三人陈述称：原告要求的是二被告支付代偿款，我方不提出任何异议，仅在庭审中对原告提出的问题进行解答。 原告广安市金山房地产开发有限公司围绕诉讼请求，提交了《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、《农村信用社个人住房抵押借款合同》、原告代被告向第三人偿还贷款本息凭证、二被告结婚证予以证明。 第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行对其陈述意见，提供了广安银监[2011]281号、川银监复[2017]234号、广信联发[2014]226号文件予以证明。 本院对原告及第三人提供的证据认证认为，原告及第三人提供的证据具有真实性、合法性、关联性，均作为本案认定相关事实的证据。根据认定的证据，结合原告和第三人委托诉讼代理人的当庭陈述，认定本案事实如下： 被告周飞、邵娟于2006年6月22日登记结婚。2012年5月25日，原告广安市金山房地产开发有限公司（出卖人）与被告周飞、邵娟（买受人）签订《商品房买卖合同》主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安，建筑面积107.16平方米，总价款451512元，首期支付购房总价款的30%，其余价款向广安市广安区浓洄信用社借款支付；应买受人要求，出卖人就买受人向银行的借款提供保证；保证期内，买受人未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的帐号中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还买受人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款之日止，按代还金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取还款金额5%的违约金，买受人应当在30日内归还出卖人被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款10%违约金等等。 2012年9月26日，被告周飞（甲方、借款人、抵押人）与广安市广安区农村信用合作联社浓洄信用社（乙方、贷款方、抵押权人）、原告广安市金山房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订《农村信用社个人住房抵押借款合同》主要约定：本借款用于购买位于广安“金山·渠江怡境”滨江阁2-***2；乙方向甲方提供人民币贷款叁拾万元正，借款期限为贰拾年；从2012年9月26日起至2032年9月26日；贷款月利率为6.0041‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的其次利率，基准利率上浮10%；甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内：账户名称广安市金山房地产开发有限公司，账号88×××93、88×××08，甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为240期，每月归还人民币2362.95元等。房屋共有人邵娟在“同意将本合同项下的房屋用于抵押”栏下签字捺印。 2015年3月26日至2020年9月28日，因被告周飞未按约还款，原告为其向广安市广安区农村信用合作联社建安信用社和广安农村商业银行股份有限公司建安支行还款67笔，共计147,845.86元,具体为：2014年12月20日1,207.21元，2015年1月20日2,302.71元，2015年2月20日2,297.16元，2015年3月21日2,291.36元，2015年4月21日2,305.56元，2015年5月21日2,299.56元，2015年6月21日2,293.36元，2015年7月21日2,310.56元，2015年8月21日2,304.36元，2015年9月21日2,298.16元，2015年10月21日2,292.25元，2015年11月21日2,298.55元，2015年12月21日2,292.25元，2016年1月21日2,093.83元，2016年2月21日2,087.94元，2016年3月21日2,082.43元，2016年4月21日2,093.83元，2016年5月21日2,088.13元，2016年6月21日2,082.24元，2016年7月21日2,094.02元，2016年8月21日2,088.53元，2016年9月21日2,082.33元，2016年12月27日2,093.93元，2016年12月27日2,087.73元，2016年12月27日2,081.73元，2017年3月30日2,082.33元，2017年3月30日2,087.93元，2017年3月30日2,094.13元，2017年6月30日2,082.33元，2017年6月30日2,088.53元，2017年6月30日2,094.53元，2017年9月29日2,095.23元，2017年9月29日2,088.72元，2017年9月29日2,082.21元，2017年12月28日2,088.30元，2017年12月28日2,094.81元，2017年12月28日2,082.00元，2017年12月28日2,094.81元，2017年12月28日2,088.3元，2018年3月30日2,082.42元，2018年6月29日2,095.02元，2018年6月29日2,089.11元，2018年6月29日2,082.29元，2018年9月30日2,096.15元，2018年9月30日2,089.33元，2018年9月30日2,082.51元，2018年12月29日2,095.71元，2018年12月29日2,088.89元，2018年12月29日2,082.29元，2019年3月29日2,992.94元，2019年3月29日1,080.25元，2019年3月29日1,090.81元，2019年3月29日1,102.09元，2019年6月28日2,082.14元，2019年6月28日2,089.27元，2019年6月28日2,096.17元，2019年9月29日2,096.63元，2019年9月29日2,089.50元，2019年9月29日2,082.37元，2019年12月25日2,095.48元，2019年12月25日2,088.35元，2019年12月25日2,081.45元，2020年3月30日2,082.69元，2020年3月30日2,089.65元，2020年3月30日2,097.09元，2020年6月29日6,269.43元，2020年9月28日6,261.95元。 同时查明，广安市广安区农村信用合作联社于2014年9月1日作出广信联发[2014]226号文件，明确广安市广安区农村信用合作联社浓洄信用社更名为广安市广安区农村信用合作联社建安信用社。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复[2017]234号文件，同意广安农村商业银行股份有限公司及广安农村商业银行股份有限公司广安支行等69家分支机构（包括广安农村商业银行股份有限公司建安支行）开业，广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，义务人应当按照约定全面履行自己的义务。 《农村信用社个人住房抵押借款合同》虽然只由被告周飞签订，但该合同项下的借款是因二被告共同向原告购买房屋而发生，同时依据《商品房买卖合同》的约定，原告就二被告向银行的借款提供保证担保，在保证期内，二被告未能按按揭贷款合同约定按时足额偿还每期贷款本息，导致原告被银行扣款的，由二被告向原告归还代还款项，并承担相应的违约责任，加之二被告在购买房屋时系夫妻关系，故原告向广安市广安区农村信用合作联社建安信用社和广安农村商业银行股份有限公司建安支行偿还的借款本息系二被告的共同债务，应由二被告共同归还，并由二被告共同承担未向原告归还该借款本息期间的资金利息。 第三人提供的证据表明，广安市广安区农村信用合作联社浓洄信用社更名为了广安市广安区农村信用合作联社建安信用社，广安市广安区农村信用合作联社建安信用社的债权由第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行享有，故原告向广安市广安区农村信用合作联社建安信用社和第三人广安农村商业银行股份有限公司建安支行偿还借款本息，符合其与二被告签订的《商品房买卖合同》的约定。 二被告不到庭对原告提供的由第三人出具的偿还借款本息凭证进行质证，依法应当承担相应的法律后果，本院据此认定原告向第三人偿还了借款本息147,845.86元的事实。因此，二被告依约应当向原告归还该代还款，并承担每笔代还款从代还之日起至付清之日止的资金占用利息。原告主张的资金占用利息低于双方的相关约定，且不违反法律、法规的强制性规定，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条之规定，判决如下： 被告周飞、邵娟在本判决生效后十日内向原告广安市金山房地产开发有限公司归还代还款147,845.86元及利息（其中的1,207.21元从2014年12月20日起算，2,302.71元从2015年1月20日起算，2,297.16元从2015年2月20日起算，2,291.36元从2015年3月21日起算，2,305.56元从2015年4月21日起算，2,299.56元从2015年5月21日起算，2,293.36元从2015年6月21日起算，2,310.56元从2015年7月21日起算，2,304.36元从2015年8月21日起算，2,298.16元从2015年9月21日起算，2,292.25元从2015年10月21日起算，2,298.55元从2015年11月21日起算，2,292.25元从2015年12月21日起算，2,093.83元从2016年1月21日起算，2,087.94元从2016年2月21日起算，2,082.43元从2016年3月21日起算，2,093.83元从2016年4月21日起算，2,088.13元从2016年5月21日起算，2,082.24元从2016年6月21日起算，2,094.02元从2016年7月21日起算，2,088.53元从2016年8月21日起算，2,082.33元从2016年9月21日起算，2,093.93元从2016年12月27日起算，2,087.73元从2016年12月27日起算，2,081.73元从2016年12月27日起算，2,082.33元从2017年3月30日起算，2,087.93元从2017年3月30日起算，2,094.13元从2017年3月30日起算，2,082.33元从2017年6月30日起算，2,088.53元从2017年6月30日起算，2,094.53元从2017年6月30日起算，2,095.23元从2017年9月29日起算，2,088.72元从2017年9月29日起算，2,082.21元从2017年9月29日起算，2,088.30元从2017年12月28日起算，2,094.81元从2017年12月28日起算，2,082.00元从2017年12月28日起算，2,094.81元从2017年12月28日起算，2,088.3元从2017年12月28日起算，2,082.42元从2018年3月30日起算，2,095.02元从2018年6月29日起算，2,089.11元从2018年6月29日起算，2,082.29元从2018年6月29日起算，2,096.15元从2018年9月30日起算，2,089.33元从2018年9月30日起算，2,082.51元从2018年9月30日起算，2,095.71元从2018年12月29日起算，2,088.89元从2018年12月29日起算，2,082.29元从2018年12月29日起算，2,992.94元从2019年3月29日起算，1,080.25元从2019年3月29日起算，1,090.81元从2019年3月29日起算，1,102.09元从2019年3月29日起算，2,082.14元从2019年6月28日起算，2,089.27元从2019年6月28日起算，2,096.17元从2019年6月28日起算，2,096.63元从2019年9月29日起算，2,089.50元从2019年9月29日起算，2,082.37元从2019年9月29日起算，2,095.48元从2019年12月25日起算，2,088.35元从2019年12月25日起算，2,081.45元从2019年12月25日起算，2,082.69元2020年3月30日起算，2,089.65元从2020年3月30日起算，2,097.09元从2020年3月30日起算，6,269.43元从2020年6月29日起算，6,261.95元从2020年9月28日起算；2019年8月19日前按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至付清代偿款时止）。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,256元，减半收取1,628元，由被告周飞、邵娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭栋平 二〇二一年五月二十七日 书记员  赵英孜 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。