湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3350号上诉人（原审原告）：湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司,住所地:长沙市岳麓区天顶街道平川路239号紫檀溪苑第四层，统一社会信用代码：914301043516865934。法定代表人:彭旭,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韦丽娜，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建朔，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南中鼎建设集团有限公司,住所地:长沙市岳麓区咸嘉湖街道望岳路29号，统一社会信用代码：914301043205446135。法定代表人:杨子诚,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄照，湖南立博律师事务所律师。上诉人湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司（以下简称“红星公司”）与上诉人湖南中鼎建设集团有限公司（以下简称“中鼎公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2020）湘0104民初3510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭，经询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人红星公司上诉请求：1、撤销长沙市岳麓区（2020）湘0104民初3510号民事判决第三、四、五、六项，维持第一、二、七项；2、改判中鼎公司向红星公司支付截止至2020年4月26日欠付的租金及物业管理费207357.5元（按合同约定的标准，自2019年10月1日计算至合同解除之日止，即2020年4月26日止）；3、改判红星公司无需退还中鼎公司支付的119000元押金；4、改判中鼎公司向红星公司支付自2020年4月27日起按照30345元/月的标准计算至中鼎公司实际腾房之日止的占有使用费；5、改判中鼎公司向红星公司支付违约金1万元，支付逾期付款滞纳金129391.08元（滞纳金以207357.5元为基数,以每日按3‰的标准，自2019年10月1日起暂计算至2020年4月26日,之后至实际还清之日止）；6、中鼎公司承担本案一审、二审全部诉讼费。事实与理由：一、本案不存在任何因红星公司原因而导致中鼎公司无法使用租赁房屋的情形。一审判决认为红星公司未提供消防验收合格的证明材料以及场地施工造成通行不便影响中鼎公司经营属事实认定错误。中鼎公司在签署合同时已经认可消防合格证正在办理的事实，且涉案房屋于2015年10月12日已通过消防验收，于2018年4月28日已取得消防验收合格备案证明。中鼎公司在签署合同时也知晓和同意房屋扩建，且加层扩建早已完工，多处楼梯和电梯均可正常使用。中鼎公司在公证后仍预交了下一年度费用，且至今未搬离，可见房屋加层未影响中鼎公司对涉案房屋的使用。二、一审判决在认定案件事实错误的基础上，擅自调整涉案合同明确约定且经双方认可的费用标准，严重侵害了红星公司的权益，中鼎公司应按合同约定支付租金和物业管理费用。三、因中鼎公司单方违约，其应按照合同约定的标准向红星公司支付相应违约金和滞纳金，并承担逾期腾房期间给红星公司造成的房屋占用费用损失，且红星公司无需退还押金。中鼎公司辩称：本案应当驳回红星公司的上诉请求，改判支持中鼎的上诉请求，或者以本案事实认定错误发回一审法院重新审理。具体理由如下：一、红星公司加建是事实，因为红星公司加建导致中鼎公司未正常使用租赁房屋也是事实，故红星公司的加建行为导致中鼎公司至今没有正常使用租赁房屋，才是涉案合同不能履行的根本原因。二、中鼎公司租赁涉案房屋的目的是为了将其子公司均迁移到涉案房屋进行统一办公、管理。需要进行工商地址变更，中鼎公司于2016年10月1日开始支付租金，但红星公司直到本案一审诉讼期间都未提供涉案租赁房屋的消防验收合格备案证明，我方也因此一直无法办理工商地址变更。故红星公司无故拖延消防验收的合格备案，导致我方无法依据合同目的使用涉案房屋。三、由于红星公司的加建，拖延消防验收合格的备案，才导致我方无法正常使用涉案租赁物，故一审法院对于租金、物业费及占用费划分的比例是错误的，涉案租赁合同的解除主要责任应当由红星公司承担。四、红星公司的加建构成根本违约，应当承担相应的违约责任。红星公司在加建过程中无故拆除我方的发光广告牌，应当承担相应的赔偿责任。中鼎公司上诉请求：1、撤销一审判决第三项，改判中鼎公司不应承担截止至2020年4月26日止欠付的租金及物业管理费121975元；2、撤销一审判决第五项，改判中鼎公司不以17850元/月为标准，承担自2020年4月27日起至实际腾房之日止的占有使用费；3、判决支持中鼎公司反诉第二、三、四、五、六、七项的请求；4、一审反诉费、二审诉讼费全部由红星公司承担。事实和理由：一、本案案情复杂，标的巨大，原审不应适用简易程序且简易程序超期审理，审理程序严重违法。二、解除合同是红星公司违约在先，致使合同目的不能实现，中鼎公司迫于无奈才未及时缴纳租金。原审对违约责任分配不合理，适用法律不当。红星公司应当赔偿我方损失。三、原审基本事实认定错误，中鼎公司未实际占有、使用该房屋，原审判决中鼎公司承担占有使用费无法律依据。由于红星公司未进行消防验收以及其进行了扩建，导致中鼎公司未将该房屋正式投入使用。即使要承担占有使用费，也仅按合同约定的租金，即11900元/月支付，原审判决以17850元/支付无事实和法律依据。红星公司答辩称：一、原审法院适用简易程序审理本案符合法律规定，不存在程序违法。二、本案不存在因红星公司原因而导致中鼎公司无法使用涉案房屋的情形，中鼎公司的上诉理由均不成立。红星公司已提供涉案房屋。中鼎公司始终可以进出和使用办公场所，不存在因加层扩建而无法进出和使用的情况。中鼎公司无权占用涉案房屋外的任何场地，其未举证其实际制作招牌且经红星公司审批，也未举证证明招牌被红星公司拆除。中鼎公司主张的房屋装修费、办公家具费用等损失，无事实依据。三、原审法院关于中鼎公司实际占有使用了租赁房屋的认定无误，中鼎公司应当按照合同约定的租金及物业管理费标准承担占有使用费。红星公司向一审法院起诉请求:1.请求判令确认原、被告于2016年7月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月1日解除;2.请求判令被告立即向原告退还租赁房屋(含房屋附属的装修设备等)；3.请求判令被告向原告支付租金及物业管理费182568.82元(按合同约定的标准,自2019年10月1日起计算至合同解除之日止,即2020年4月1日);4.请求判令被告向原告支付违约金1万元、滞纳金100230.28元(滞纳金以182568.82元为基础,自2019年10月1日起每日按3‰的标准暂计算至2020年4月1日,之后至实际还清之日止的滞纳金要求按每日3‰的标准继续计算),共计110230.28元;5.请求判令被告向原告支付租赁合同解除后至被告实际退还租赁房屋期间的经济损失10115元(经济损失按租金10元/平方米每月、物业管理费15.5元/平方米标准暂算至2020年4月10日,之后至被告将房屋实际退还给原告之日止的经济损失要求按上述标准继续计算）;6.请求判令原告无需退还被告支付的11.9万元押金;7.请求判令被告承担本案全部诉讼费。中鼎公司向一审法院反诉请求:1.解除原、被告双方于2016年7月13日签订的《房屋租赁合同》；2.红星公司支付中鼎公司房屋装修费用1785000元;3.红星公司退还中鼎公司房屋租金和物业管理费1092420元;4.红星公司退还中鼎公司房屋押金119000元;5.红星公司支付中鼎公司招牌费用157000元;6.红星公司支付中鼎公司购买办公家具费用1156000元;7.红星公司支付中鼎公司违约金50000元;8.驳回红星公司对中鼎公司的全部诉讼请求;9.本诉及反诉的诉讼费用由红星公司承担。一审法院认定事实：2016年7月13日，原告（反诉被告、甲方、出租方）红星公司与被告（反诉原告、乙方、承租方）中鼎公司签订《房屋租赁合同》一份，合同第一条约定租赁地址及用途：由甲方提供现岳麓区枫林三路与平川路交界处(井湾子国际家具梅溪湖店)的四楼、五楼西南角房屋租赁给乙方,面积约1190㎡，乙方租赁房屋的用途为：商业与其他合法公司。第二条约定租赁形式：由甲方提供房屋,如乙方用于商业用途,则由乙方自行办理营业执照、自主经营、自负盈亏的方式。第三条约定租赁期限，租金标准及具体上交时间：1.租赁期限：合同租赁期限为10年,即从2016年10月1日至2026年7月30日止。2.租金标准:按10元/㎡·月收取。3.物业管理费:按15.5元/㎡的标准收取(水电费用按相关部门规定及实际使用量收取)。4.付款方式:所有应交款项按年度预交,此后每年到期当天一次性缴纳年度费用,由甲方凭收条收取。5.押金：合同签订时，乙方一次性支付给甲方押金119000元。合同期满乙方无违约责任,甲方无息退还。其他约定事项:1.乙方可在甲方外墙制作发光字，但制作前必须先交效果图给甲方审批。2.乙方合同签订后先预交半年度租金和全款押金的时间后两个月内，甲方电梯安装到位，电梯到位，乙方付清全款租金。第四条：双方约定事项:1.甲方提供水源、电源,并按月按国家标准加损耗按表收取水、电费。如要办理有线电视,则自行交纳费用并购买机顶盒。2.乙方装修不得损坏甲方建筑、设备设施,且其在租赁期内的基建投资、装修如中途合同终止或合同期满,均按来修去丢原则处理,无偿交归甲方所有。3.乙方在租赁期内,只能按照协议规定的项目经营,如需改变或新增项目,必须征得甲方书面同意后方可进行,否则视为违约。4.合同到期或终止,乙方将房屋在无损坏的情况下移交给甲方。如乙方损坏房屋内的一切设施,则需按原价予以赔偿或修复至原状。5.乙方在租赁期间,应保证区域范围内及周边住户的环境卫生。6.乙方在合同租赁期内在征得甲方同意后可将门面或房屋转租他人,甲方将视情况(参照同位置同类型门面)收取转让费。7.乙方所租赁房屋系新建房屋,产权证及其他相关(包括消防合格证等)证明文件,现正在办理中,如需要相关证明，等甲方办下来后方能提供。8.乙方对承租范围内的装饰、设备、设施等安装维护自行负责。房屋配套设施在承租期内的一切维修由乙方自理。9.乙方经营期内不得占用楼梯过道及消防通道。10.如乙方要求甲方开通电梯至其他租赁场地的使用,则乙方按已使用楼层分摊电费及维修维护费用,否则甲方可不提供电梯给乙方使用。14.如甲方的本栋楼要继续扩建,甲方会考虑给乙方预留进出通道,但此不影响本合同的履行,乙方应交各项费用标准还是按本合同保持不变。第六条：违约责任：1.如甲方无故终止合同或不将房屋租赁给乙方,则甲方赔付5万元违约金给乙方。2.如因乙方原因需提前解除合同的,乙方应提前一个月向甲方提供申请,并在结清所有租金折旧费用及水电费用的前提下赔付甲方违约金5万元,乙方自行投资的建设及装修遵循来修去丢的原则,乙方已交租金及押金甲方不退。3.如乙方不按时交纳租金等费用,甲方有权按所欠款项总额的3‰每天加收滞纳金,逾期一个月不交则视乙方违约,甲方有权单方解除合同,乙方所交租金及押金不退,乙方应支付甲方1万元违约金。4.如遇人力不可抗拒的自然灾害(如：战争、地震、洪水等)和国家建设征地,使乙方不能正常经营时,该合同自行终止,双方互不追究责任,租金及水电费按实结算。5.甲、乙双方任何一方不按合同的约定履行,守约方有权解除合同,并按违约金标准追究违约方的责任。第八条约定，本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力,本合同从签订之日起生效。合同还对其他事项进行了约定。合同签订时，中鼎公司向红星公司支付了押金119000元。合同签订后,原告按照合同约定向被告交付了房屋并提供了物业服务,被告按约支付了2016年10月1日至2019年9月30日的租金及物业管理费。被告未于2019年9月30日(含当天)之前缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的租金及物业管理费,被告至今未支付上述费用。2020年3月26日,原告向被告发出解除合同通知书,要求解除双方所签租赁合同并要求被告退还房屋。故因之成诉。因红星公司在租赁期间对商场房屋进行加层扩建，中鼎公司认为工程施工影响了其正常运营，公司至今未正常营业，产生了经济损失，中鼎公司在诉讼过程中提起反诉要求红星公司承担赔偿责任。另查明：1.2015年10月12日，案涉房屋消防竣工验收合格。2018年4月28日，长沙市公安消防支队就案涉房屋出具了《建设工程消防验收意见书》（长公消验字[2018]第W0134号），综合评定房屋工程局部消防验收合格。2.2018年9月26日，长沙市麓山公证处根据中鼎公司申请对红星公司未按约履行出租人义务进行了保全证据公证并出具了《公证书》，该公证书载明：“现场所见，该建筑物大厅入口处停放了多部电动车，大厅处随处摆放有床铺、毛巾、拖鞋、水桶、衣服、电风扇等生活用品，用于该建筑物通行的电梯已停运，电梯口处搭有简易床铺，现已无法正常通行。”一审法院认为：原告红星公司与被告中鼎公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。对于本案各项诉讼主张及相关争议焦点，一审法院评判如下：一、关于案涉房屋租赁合同的解除问题。因红星公司未及时提供消防验收合格的证明材料、场地施工造成通行不便影响中鼎公司经营，中鼎公司未按约定支付租金、物业管理费等因素，现红星公司主张解除案涉《房屋租赁合同》，中鼎公司亦反诉主张解除合同，双方之间的房屋租赁关系无法继续，案涉《房屋租赁合同》的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”之规定，一审法院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》自本案被告中鼎公司提起反诉的时间，即2020年4月26日起解除。二、关于合同解除后的责任分担。本案中，中鼎公司未按约定于2019年9月30日(含当天)之前缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的租金及物业管理费,且至今未支付上述费用，存在过错；在履约过程中，红星公司并未按照合同约定及时提供涉案房屋消防验收合格的证明材料，且房屋加层扩建施工对中鼎公司的经营客观上产生了不利影响，因此红星公司亦存在一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，一审法院对双方主张的违约责任评判如下：（一）本诉部分：1.对于红星公司诉请中鼎公司向其退还租赁房屋的主张，案涉房屋租赁合同既已解除，承租人中鼎公司自应向红星公司返还房屋，该项主张符合《合同法》第九十七条的规定，一审法院予以支持；2.对于红星公司诉请中鼎公司向其支付欠付的租金及物业管理费的主张，期间中鼎公司事实上占有使用了租赁房屋，其应按合同约定向红星公司支付上述费用，但鉴于红星公司对案涉租赁房屋进行加层扩建确实给中鼎公司的经营产生了妨碍，且中鼎公司基本未营业，享受物业服务较少，故一审法院酌情确定适当减少中鼎公司支付的租金及物业管理费的标准，根据公平原则，一审法院对欠付部分的租金及物业管理费酌定按照每月15元/平方米计算，即中鼎公司应向红星公司支付截止至2020年4月26日（合同解除之日）的租金及物业管理费121975元（15元/平方米×1190平方米×6个月零25天），合同解除后的占有使用费按照17850元/月支付至实际腾退之日止，对原告主张的超出部分，一审法院不予支持。3.对于红星公司诉请中鼎公司向其支付违约金、滞纳金的主张,鉴于红星公司在合同履行过程中亦存在一定过错，根据《合同法》第九十七条规定，对该项主张一审法院不予支持。（二）反诉部分：1.对于中鼎公司诉请红星公司支付其房屋装修费用、招牌费、购买家具费用的主张,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定:“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。”本案中，对于装饰装修费用及招牌费用，中鼎公司并未提交支付费用的转帐凭证及发票，此外，红星公司未及时向其交付消防验收合格的资料并不影响其占有使用租赁房屋经营；红星公司的施工活动虽会对中鼎公司经营活动产生不利影响，但没有达到造成其无法使用租赁房屋进行经营的程度，且中鼎公司不按约交纳租赁费用亦是造成租赁合同解除的根本原因之一，故中鼎公司反诉主张红星公司向其支付装修费用理据不足，一审法院对此不予支持。对于中鼎公司反诉要求红星公司向其支付购买家具费用的主张，因合同解除后，中鼎公司应及时腾退房屋，该部分家具原告可予以搬离另行使用，故对中鼎公司的该赔偿请求，一审法院亦不予支持。2.对于中鼎公司要求红星公司退还其房屋租金和物业管理费的主张，红星公司按约向中鼎公司交付了房屋供其占有使用，且红星公司的违约行为未达到造成中鼎公司无法使用租赁房屋进行经营的程度，故中鼎公司的该项主张无事实依据，一审法院对此不予支持;3.对于中鼎公司要求红星公司退还其119000元房屋押金的主张，鉴于红星公司在履约过程中确实存在过错，中鼎公司不支付租金与其过错存在关联，故合同解除后红星公司应向中鼎公司退还押金，一审法院对中鼎公司的该项主张予以支持;4.对于中鼎公司要求红星公司向其支付违约金的主张，鉴于中鼎公司存在欠付租金、物业管理费的违约行为，一审法院对中鼎公司的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审判决如下：一、确认原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司与被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年4月26日解除；二、限被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司自本判决生效后十日内腾退案涉租赁房屋交付给原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司；三、限被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司自本判决生效后十日内向原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司支付截止至2020年4月26日止欠付的租金及物业管理费121975元；四、限原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司自本判决生效后十日内向被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司返还租房押金119000元；上述三、四项相互折抵后，由被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司支付2975元；五、限被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司自本判决生效后十日内向原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司支付自2020年4月27日起按照17850元/月的标准计算至实际腾退租赁房屋之日止的占有使用费；六、驳回原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司的其他反诉请求。本案本诉案件受理费减半收取3824元，由原告（反诉被告）湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司承担；反诉案件受理费减半收取20838元，由被告（反诉原告）湖南中鼎集团建设有限公司承担。本院二审中，中鼎公司向本院提交了两张水表截图，拟证明从2016年10月至今，中鼎公司仅使用了600多立方米的水，其未使用该涉案租赁房屋。本院认为，该证据与本院现场勘验的情况一致，真实、合法，与本案有关，本院予以采信。红星向本院提交了租房广告截屏，拟证明同地段的房屋租金为45元/月到80元/月。本院认为，该证据与本案无关，本院不予采信。经本院现场查验，涉案租赁房屋内做了吊顶、瓷砖、刷墙等装修，室内有沙发、桌椅、柜子等家具。桌上积灰，沙发靠垫还有透明塑封。四楼和五楼的水表分别显示为303立方米、350米方米。从酒店入口的电梯、安全门楼梯、商场内均可进入涉案租赁房屋。中鼎公司陈述，电梯是刚开通的，安全门和商场内的卷闸门以前都是锁住的。本院认为,关于双方当事人在履约过程中的过错认定和责任的划分。本院认为，涉案合同明确约定“乙方所租赁房屋系新建房屋,产权证及其他相关(包括消防合格证等)证明文件,现正在办理中,如需要相关证明，等甲方办下来后方能提供”，即中鼎公司在与红星公司签订合同时，就已经知晓消防合格证正在办理中，由此给其造成的不便，其应当有合理的预期。涉案合同虽还约定了“.如甲方的本栋楼要继续扩建,甲方会考虑给乙方预留进出通道,但此不影响本合同的履行,乙方应交各项费用标准还是按本合同保持不变。”但中鼎公司按约定交费应以红星公司的扩建行为不影响中鼎公司经营为前提。而本案中，根据中鼎公司提交的公证书的记载，“现场所见，该建筑物大厅入口处停放了多部电动车，大厅处随处摆放有床铺、毛巾、拖鞋、水桶、衣服、电风扇等生活用品，用于该建筑物通行的电梯已停运，电梯口处搭有简易床铺，现已无法正常通行”，可见，红星公司的扩建行为，一定程度上已经对中鼎公司的经营产生了妨碍，故红星公司在履约过程中有一定的过错。但究其根本，本案合同的解除是由于中鼎公司拒不缴纳租金所致，且其在签订合同时就已经知道涉案房屋证件正在办理中和后期可能存在扩建的事实，其应当对其基于此作出的选择自行承担相应的后果。且在红星公司扩建过程中，若中鼎公司认为红星公司的行为确实给其造成了影响，应当积极与红星公司进行协商，要求其减租或者以其他方式进行整改，而不是以拒交租金的方式，故中鼎公司拒交租金的行为是造成合同解除的主要原因，其应当承担就此产生的主要过错责任。根据本院现场勘验的情况，中鼎公司自租赁以来仅使用了600多立方米的水，桌上积灰，沙发靠垫还有透明塑封，可见，中鼎公司已长期未实际使用该房屋，故一审法院根据双方的过错责任以及中鼎公司实际享受物业服务较少的情况，将租金及物业管理费酌定减少至每月15元/平方米计算并无不当。考虑到红星公司在履约过程中亦有过错，故一审法院未支持红星公司关于违约金、滞纳金、押金的诉请，亦无不当。关于中鼎公司主张的装修损失、办公家具、招牌等费用，由于中鼎公司未按时缴纳租金和物业费才是导致合同解除的主要原因，且其未提交制作招牌和装修的支付凭证，亦未就此申请司法鉴定，家具可搬走另行利用，且一审法院已就租金和物业费酌情减低，也未支持红星公司关于违约金、滞纳金、押金的诉请，已综合平衡了双方的利益，一审法院未支持中鼎公司的上述主张，并无不当。至于中鼎公司所称一审法院程序违法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十七条规定，下列案件，不适用简易程序：（一）起诉时被告下落不明的；（二）发回重审的；（三）当事人一方人数众多的；（四）适用审判监督程序的；（五）涉及国家利益、社会公共利益的；（六）第三人起诉请求改变或者撤销生效判决、裁定、调解书的；（七）其他不宜适用简易程序的案件。本案并不具有不适用简易程序的情形和严重违反法定程序的情形。综上所述，双方上诉人的上诉请求均不能成立。一审判决认定基本事实清楚、处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费48307元，由上诉人湖南红星井湾子家居梅溪湖店经营管理有限公司负担7584元，由上诉人湖南中鼎建设集团有限公司负担40723元。本判决为终审判决。审判长  张訸审判员  程婧审判员  蔡晓二〇二一年五月十八日法官助理吴雨伦书记员田佩瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。