贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初5545号 原告：谢大浩，男，1959年11月6日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 委托代理人：黄海丽，女，1979年6月24日出生，系原告之妻。 被告：杨明叶，女，1986年5月5日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：班帅，贵州赶超律师事务所律师。 第三人李建梅，女，1989年1月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 原告谢大浩与被告杨明叶合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依据被告杨明叶的申请依法追加李建梅为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢大浩的委托代理人黄海丽、被告杨明叶及其委托代理人班帅、第三人李建梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢大浩向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2019年12月1日签订的《财产租用协议》，被告自协议解除之日起立即将其租用的全部财产设备返还给原告；2、判令被告支付原告代付房租22000元，并按照年利率15.4%的标准向原告支付资金占用损失至款项付清之日止（暂计算至2021年1月12日共计263.5元）；3、判令被告支付原告代缴水电费共计9819.51元，并按照年利率15.4%的标准向原告支付资金占用损失至款项付清之日止（暂计算至2021年1月12日共计84元）；3、判令被告向原告支付违约金50000元。五、本案诉讼费等实现债权产生的费用均由被告承担。事实和理由：2019年12月1日，原、被告签订了《财产租用协议》，协议约定，合同签订后，原告与出租方的房屋租用合同解除，被告需与出租方重新签订房屋租用合同，该房屋的租金由被告自行负担。但出租方拒绝与被告签订房屋租用合同，经原、被告协商后，决定由原告代被告交纳房屋租金、水电费等各项费用，再由被告向原告支付相应的全部费用。协议还约定原、被告如一方违反协议，违约方赔偿守约方违约金50000元。合同签订后，原告一直代被告交纳房屋租金、水电费等费用。至今，被告拒不支付原告代交的2020年7月8日-2020年12月7日的租金22000元以及水电费9819.51元（水费4853元、电费4966.51元），经原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告杨明叶辩称，原、被告签订财产租赁协议已经于2020年12月14日协议解除，双方之间不存在违约事由。2020年9月28日，被告退出经营，之后一直由第三人经营管理。2020年12月14日，原、被告终止合同，约定之前的财产租赁协议终止，被告退出该足疗店，之后产生的债权债务与杨明叶无关；当时因双方关系较好，口头达成协议原告不要求被告支付违约金，被告也不要求原告退还保证金；同时，因交付的场所中差一台电视，由被告购买的茶几、电脑用于抵扣，被告也应原告要求向原告出具声明一份，声明是从2019年12月1日至2020年12月14日北京路足疗店产生的债权债务与原告无关。因终止合同与声明均只有一份，签订后均由原告保存，当时有原告的合伙人娄金香在场，被告收到原告的起诉后向原告核实，通话中黄海丽认可双方签订终止合同的事实，原告要求被告返还财产的请求不应得到支持。被告退出后案涉租赁的财产均有原告清点后由第三人继续经营管理，在2021年4月26日，被告查看场所后案涉财产仍然在使用，且该足疗店现在是升泰足浴中心在经营使用，原告要求支付代付房租与本案无关，被告已向房屋出租方交清了租赁费，该出租方应当向第三人退还半个月租金也没有退还；原告主张的水电费其应当提供水电费构成期间的佐证，如该期间是被告经营管理期间，被告也会承担，超出部分被告不承担。 第三人述称，第三人是2020年9月28日与被告签订承诺书，这时第三人与被告还在合作期间；承诺书于2020年11月6日开始履行，在11月9日、12月27日分别向宏程公司交纳了两个月的房租，这是根据被告说的情况将租金交给宏程公司。2020年12月14日，原告就强行关闭了店，关店后还有一个月的房租及承包费都没有退，具体关店的原因不清楚，因为是被告和原告进行对接的，第三人是按照被告说的情况进行交房租。 根据原、被告在庭审中的述辩，并结合经庭审确认在卷佐证的证据，本院认定事实如下： 2019年，原告与案外人遵义宏程旅游开发投资有限公司（以下简称宏程公司）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定该公司将位于本区㎡的房屋出租给原告用于开办洗脚城，租赁期限三年即从2019年6月8日至2022年6月7日。原告租赁前述房屋后，开办了洗脚城。 2019年11月，原、被告开始协商原告将前述洗脚城承包给被告经营的事宜，且双方达成了口头协议。同月9日，原告将前述房屋及其装饰装修和设施设备（洗脚城）交付给了被告经营使用（原告的委托代理人黄海丽与被告在2019年11月9日交付物品的清单上签署了姓名），原告还以其名义为前述洗脚城安装了用电的一户一表。 2019年11月12日，被告根据原告的指示通过微信转账给原告合伙人娄金香的方式，将前述洗脚城的承包保证金10000元及三个月的承包费36000元支付给了原告。 2019年12月1日，原告的委托代理人黄海丽与被告签订了《财产租用协议》，该协议约定原告租用宏程公司北京路电影院文娱四房（550㎡）用于经营遵义市红花岗区玉莲池木桶洗浴中心，由于经营不善，该中心营业执照及相关经营手续被注销，现将原告投资的房内装修、足疗床、中央空调等全部财产租给杨明叶使用，具体协商如下：一、租用的设施设备：1、550㎡的装修，以实际使用面积为准；2、足疗床；3、中央空调及挂式空调以及电视机等财产以移交清单为准（双方签字）。二、租用期限：2019年12月1日至2022年6月7日。三、租用费用的计算及支付：从2019年12月1日起每月支付租金（本院注：该处的租金，在庭审中，原、被告认可实际为承包费，为便于区分，在后面涉及该租金的，本院均以该租金实际性质即承包费进行论述）12000元，签合同移交财产时，乙方一次性支付前三个月的租金36000元，以后每月的租金提前到上月30日前付清。四、合同签订后，原原告与出租方的房屋租用合同解除，由被告与出租方重新签订房屋租用合同，该房屋的租金由被告自行负担。五、债权债务，被告接收合同财产以前的债权债务由原告承担，被告接收合同财产后的债权债务、行政、刑事责任由被告自行承担等。 2019年12月5日，被告通过银行转账方式向宏程公司支付房屋租赁保证金25000元。 2020年4月20日、6月1日、7月28日、9月6日、10月2日、11月4日，被告分别根据原告的指示通过微信转账方式将前述洗脚城的承包费24000元（实际转款21000元，另1000元用其他款项抵扣）、24000元、12000元、12000元（实际转款9000元，另3000元用空调维修款抵扣）、12000元、12000元支付给原告的合伙人娄金香。 2020年11月6日，经被告和与第三人协商，前述洗脚城由第三人经营。同年11月9日、11月27日，第三人以自己和案外人名义通过银行转账向宏程公司支付两个月租金，分别是10000元和11000元。 2020年11月30日，第三人向被告支付12000元承包费，被告方将其收到的前述承包费12000元微信转账支付给原告的合伙人娄金香。 2020年12月14日，原告收回前述洗脚城涉及的房屋和及其装饰装修和设施设备；被告向原告出具一份声明，该声明载明：从2019年12月1日至2020年12月14日北京路电影院4楼启泰足疗养生中心营业期间产生的经济责任和法律责任与谢大浩无关。同时，被告还在2019年11月9日交付物品的清单上签注：“差大厅电视一台”。此后，原告又将前述洗脚城承包给案外人经营（原告在庭审中主张是2020年1月1日承包给案外人的，但被告提交的原告认可的案外人的营业执照登记机关落款时间为2020年12月29日）。 2020年12月15日，案外人张大容通过银行转账方式代原告向宏程公司支付了22000元房租，该公司向原告出具了一张收据，该收据载明：今收到张大容代谢大浩交来北京路电影院4楼2020年7月8日至2020后12月7日租金。 2020年12月23日，原告的合伙人娄鑫香通过手机银行转账方式以被告的名义缴纳了洗脚城的电费4966.51元，该缴纳页面显示为缴费详情，缴费状态为缴费成功，缴费户名为＊明叶等。 2021年3月27日中午，被告打了原告之妻黄海丽的电话。在通话中主要对话如下，被告说到：我们签了一个合同终止，如果要谈，也只能谈水电费的问题，谈不到违约金的问题；黄海丽答到：他们谈的，要谈的话一起谈，他们咨询了律师，他们商量好的；被告说到我和你写的终止合同没有用吗，当时我虽然没有拍照；黄海丽答到：他们不认；被告说到：他们不认，关键是合同是我和你签的；黄海丽答到：他们不认，我也只能不认，不然喊我出这个钱。 另查，原、被告于2019年12月1日签订了《房屋租赁合同》后，被告并未与案外人宏程公司签订房屋租赁合同。本案立案时，立案案由为租赁合同纠纷。 在庭审中，原告还提交了证据及原、被告分别作出述辩等如下： 1、原告提交证据如下： 第一组：贵州银行无卡无折业务客户填写凭证（无银行签章）。证明代被告代缴水费4853元； 第二组：2021年1月10日的卫生费和电梯费收据（分别为200元和93费，未注明期间）、1月3日和1月15日名称为宋成莉的通信服务费发票（200元和91元）、2021年1月26日的存款人名称为红花岗区国投公司的单位活期存款凭证（存入金额为2830元，并手写有谢大浩消费）2021年1月26日电缆收据（3882元，未注明交款人、缴费期间等）被告及第三人对该证据均不认可。证明被告还应当向其支付的卫生、电话、其他水电费等。 被告及第三人对前述两组证据均不认可； 2、原告主张，其诉讼请求中的租金22000元是根据证据中的收据来的，该租金是张大荣通过手机银行转给了宏程公司的，收据中载明的期间有一部分租金是被告交了的，原告交的是实际差欠的部分。水电费是手机银行转账的4966.51元和贵阳银行的4853元组成。违约金是依据财产租赁协议第十条约定。原告之前还差租金，疫情期间业主方减免了一部分房租，免了多少不清楚。2020年12月14日，原、被告之间的财产租用协议解除。 3、被告辩解，租金是一直交起走的，交给宏程公司的租金票据还给宏程公司了，疫情免房租记不清楚了，转账的依据只有一两张，一个月房租口头约定是10000元，到12月份宏程公司告知涨到11000元，2019年12月5日交的25000元是保证金也没有退；租金在2020年8月10日交了20000元，8月24日交了10000元，其他缴纳的是现金。对原告提交的22000元租金收据不认可，没有支付凭证。4966.51元电费不能证明发生期间。2020年12月14日，原、被告之间已终止了财产租用协议。 4、就被告辩解其已向宏程公司交清租金及其已缴纳清结租金期间水电费的事实，依据被告系付款义务人，本院责令被告在休庭后限期进一步提交能够证明前述事实的证据，并告知其逾期不提将承担由此产生的不利法律后果。但被告逾期未向本院提交证据。 本院认为，原告主张被告的违约行为的法律事实发生于2020年12月及其之前，该法律事实一经发生就已结束，并不存在持续状态，此后只涉及被告是否承担该法律事实所带来的法律后果的问题，且该法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用法律事实发生当时的法律、司法解释对前述行为和事实的后果进行处理。 本案立案时，立案案由为租赁合同纠纷。但依据本案查明的事实及原、被告签订的合同反映，原、被告之间除涉及房屋租赁外，还涉及原告经营的前述洗脚城涉内装饰装修和设施设备经营权的承包，且原、被告之间的合同也主要对前述洗脚经营权的承包、承包费用等进行了约定，可见，原、被告的合同目的主要是前述洗脚城经营权承包的权利义务，本案并非单纯的租赁合同关系，故本案案由确定为租赁合同不当，本院予以纠正，即本案案件应为合同纠纷。 财产租用协议履行过程中，经协商，被告已于2020年12月14日将前述洗脚城返还给原告，原告已接收前述洗脚城，且在庭审中，双方认可前述合同已于2020年12月14日解除或终止履行的事实，这说明双方的财产租用协议已于2020年12月14日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对原、被告签订的财产租用协议已于2020年12月14日协商解除的事实，本院予以认定。原告起诉要求解除财产租用协议的请求，与前述事实不符合，其也未提供证据推翻前述事实，系重复主张权利，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对原告在本案中要求解除合同的诉讼请求，本院不再审理和作进一步评价。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告确有义务向原告返还承包经营的财产设施设备。2020年12月14日解除合同时，被告差欠原告电视机一台，其辩解已用其他财产抵偿，被告对前述辩解未提供证据证明，原告也未认可，故对原告要求被告返还财产设备中涉及电视机一台的诉讼请求，本院予以支持；对应返还电视机的尺寸、品牌等，原、被告均未举证证明，并结合电视机的用途、市场价格和尺寸、折旧、使用场所等因素，本院确定返还的电视机限定于能够正常使用、尺寸为42寸、生产日期不早于返还之日两年。依据原告认可及本案查明的事实反映，被告已向原告返还除一台电视机外的全部财产设备，原告要求被告返还除电视机一台外的财产设备的诉讼请求与其认可及本案查明的事实相矛盾，对原告要求被告返还除电视机一台之外的财产设备的诉讼请求，本院不予支持。 根据原、被告的财产租用协议第四条约定，房屋的租金应由被告自行负担。但原告主张被告尚欠租赁期间两个月的租金及其向出租人支付了该两个月租金22000元，其提交的相应的收据等证据证明；被告不认可原告主张的该事实及前述证据，并辩解其已交清租金。原告提交的证据、相关事实之间能够相互印证，能够证明其代被告支付租金的事实，且根据财产租赁合同约定，支付租金是被告的义务，其作为租金支付义务人，未举证推翻原告提交证据证明的事实，也未在本院限定期限内履行举证义务，应承担举证不能的法律后果，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，对原告提交前述证据及其主张的前述事实，本院予以认定；对被告的前述辩解，本院不予认定。合同履行期间，被告逾期未向出租人支付租金，违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，并结合财产租用协议第四条的约定、被告占有原告款项必然给原告造成损失的事实，对原告要求被告支付代付的租金22000元及资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。原告主张资金占用损失的计算标准及被告占有原告款项造成的实际损失大小、范围等事实，其未提供证据证明，结合当前的利率标准，对原告关于资金占用损失的诉讼请求，本院确定被告从原告代付租金次日即2020年12月16日起以代付租金金额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至前述款项付清之日止。 原告主张为被告代缴电费4966.51元和水费4853元，被告不认可电费发生的期间及水费产生的事实。前述电费产生于2012年12月23日，距离解除合同及返还洗脚城仅9天，结合电费缴费周期的常识，该电费必有部分产生于被告承包期间，根据前述相关法律规定，本院酌情确定被告承担前述电费的三分之二即3311元。前述水费，原告虽然提供了贵州银行无卡无折业务客户填写凭证证明，但该证据系其自行填写，无银行签章，也不能反映是否实际支付、支付时间等事实，对原告提供的该证据及其证据的事实，本院不予认定。原告要求被告支付水电费的诉讼请求，基于前述本院认定，对原告要求被告支付代付电费3311元及资金占用损失的请求，本院予以支持；对原告要求被告支付代付水费及电费超过3311元部分的请求，本院不予支持。电费资金占用损失，本院确定被告从原告代付电费次日即2020年12月23日起以代付电费金额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至前述款项付清之日止。 被告拖欠租金等未支付导致原告代付，这确实给原告造成了损失，被告的行为也违反了合同约定。但从原、被告2021年3月27日的通话记录反映，合同解除时双方对合同解除的法律后果应当已作出了约定，只是原告因其他人员反对而反悔，其反悔行为不能成立，且被告尚有承包保证金在原告处未退还，其也认可不要求原告退还保证金，该保证金足以弥补原告的损失；同时，原告的相关损失在其提起的前述请求中已得到本院相应的支付，故对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。 另外，在庭审中，原告提交的前述第二组证据与其提出的诉讼请求无关，在本案中，本院不予评价。 综上《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条所述，根据规定，判决如下： 一、被告杨明叶在本判决生效后十日内向原告谢大浩返还彩色电视机一台（返还的电视机必须能够正常使用、无明显损坏、尺寸为42寸、生产日期不早于返还之日前的两年）； 二、被告杨明叶在本判决生效后十日内向原告谢大浩支付代付租金22000元及资金占用损失（资金占用损失从2020年12月16日起以前述代付租金金额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至前述款项付清之日止）； 三、被告杨明叶在本判决生效后十日内向原告谢大浩支付代付电费3311元及资金占用损失（资金占用损失从2020年12月23日起以代付前述电费金额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至前述款项付清之日止）； 四、驳回原告谢大浩的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元（已减半收取），由原告谢大浩负担450元，被告杨明叶负担200元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 赵仲智 二〇二一年五月十八日 法官助理 谭克琴 书 记 员 刘贵亮