安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初174号 原告：秦司斯，男，1987年10月9日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 被告：陈运田，男，1973年5月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告秦司斯与被告陈运田民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦司斯到庭参加诉讼，被告陈运田经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦司斯向本院提出如下诉讼请求：1、判令陈运田偿还本金100万元以及利息1415839元（按年利率24%从2014年10月26日起计算至2020年7月26日137800元，从2020年7月27日按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至2020年10月20日；2、判令陈运田名下位于濉溪县××路××路××路××号××栋××室××室房产承担连带清偿责任；3、诉讼费、律师费用等有关费用由陈运田承担。事实和理由：2014年4月26日，陈运田从秦司斯处借款100万元，约定借款期限2个月，年息36%。秦司斯通过岳母张瑞华银行卡向陈运田支付二笔共计100万元，陈运田以名下位于濉溪县××路××路××路××号××栋××室××室房产抵押给秦司斯。签订合同后，陈运田仅支付了15.2万元利息后，至今不再付借款本金、利息，为此诉讼。 陈运田未进行答辩，亦未提交证据。 秦司斯为支持其诉讼请求，提交证据有《借款协议书》、《房屋抵押借款合同》、银行交易明细、《催收逾期贷款本息通知书》、《房地产他项权证》、《不动产登记薄》予以证明，经庭审举证，本院予以认定。 根据以上认定证据以及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2014年4月26日，陈运田与秦司斯签订《房屋抵押借款合同》，合同约定陈运田向秦司斯借款100万元，期限自2014年4月27日至2014年6月26日，陈运田以位于濉溪县××路××路××路××号××栋××室××室抵押给秦司斯。陈运田如未按合同规定归还借款，秦司斯有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。若有不足部分，秦司斯仍有权向陈运田追偿直至还清全部贷款本息为止等内容。 2014年4月27日，陈运田与秦司斯签订《借款协议书》一份，协议约定陈运田向秦司斯借款100万元，借款期限为2个月，自2014年4月27日至2014年6月26日，利息为月息3%，逾期不归还借款的支付违约金每日150元，逾期支付利息的，按每日5‰支付违约金等内容。2014年4月26日及4月28日，秦司斯通过其岳母张瑞华银行账户向陈运田分别转账50万元和50万元，合计100万元。 2014年4月28日，陈运田以其位于濉溪县××路××路××路××号××栋××室××室（濉私房字第21024号）房屋在濉溪县房地产交易所办理了抵押登记。借款之后，陈运田先后向秦司斯偿还利息15.2万元，下余借款本金和利息未再支付。2016年4月26日和2020年6月28日，秦司斯向陈运田发出《催收逾期贷款本息通知书》要求陈运田尽快偿还未果，秦司斯遂提起本案诉讼。 本院认为，债务应当清偿。陈运田向秦司斯借款100万元，双方签订《借款协议书》，秦司斯出借资金100万元，双方民间借贷法律关系依法成立。双方民间借款关系发生在2014年，现秦司斯提起本案诉讼，应当适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。陈运田借款之后，未能如约还本付息，显系违约，应当承担本案的违约责任。秦司斯起诉要求陈运田偿还借款本金100万元，理由充分，本院予以支持。关于借款利息问题。《借款协议书》约定利息为月利率3%，同时约定逾期偿还借款本金，按每日150元支付违约金，逾期支付利息，应承担每日5‰的违约金，以上利息、违约金的约定超过法律规定标准。对于陈运田按照月利率3%标准支付利息15.2万元，是其自愿支付，未超过法定标准上限，本院予以认定。秦司斯起诉要求从2014年10月26日起按照年利率24%标准计算利息至2020年7月26日，从2020年7月27日起按照全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%标准计算至2020年10月20日，是其权利的自我处分，不违反法律法规的规定，本院予以支持。 关于抵押权问题。陈运田为向秦司斯借款，以其位于濉溪县××路××路××路××号××栋××室××室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现陈运田未能如约还本付息，秦司斯起诉要求以陈运田抵押担保的房屋优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释（2015）18号】第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释（2020）17号】第二十五条、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈运田于本判决生效之日起十五日内偿还秦司斯借款本金100万元以及利息（从2014年10月26日起按照年利率24%标准计算至2020年7月26日，从2020年7月27日起按照全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至2020年10月20日止）； 二、陈运田若逾期不能履行付款义务，秦司斯有权对陈运田抵押担保的位于濉溪县××路××路××路××号××栋××室××室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26127元，由陈运田负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  施云辉 人民陪审员  陈钦兰 人民陪审员  樊文梅 二〇二一年五月七日 书 记 员  田丽娟 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释（2015）18号】 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释（2020）17号】 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。