上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初22060号原告：陈丙旭，男，1970年4月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海感光材料公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：王伟。委托诉讼代理人：沈冕成，上海融力天闻律师事务所律师。原告陈丙旭诉被告上海感光材料公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告以及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈丙旭向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付装修补偿款35,000元及押金2,250元，合计37,250元及逾期付款利息(以35,000元为基数，从2020年6月29日至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款时长报价利率计算。事实和理由：2018年5月7日,原告与被告签订《租赁合同》一份,约定原告向被告承租上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室,该合同已于2020年5月10日到期。后原被告就案涉房屋腾空事宜于2020年6月1日签订《终止协议》。原告签订该协议后按协议约定履行了房屋腾空的义务,然被告却未按协议约定向原告支付装修补偿款35,000元及押金2,250元,原告经多次交涉，被告以各种理由拒不支付,故原告诉至法院。上海感光材料公司答辩称，不同意原告的诉请。因为原告在交还系争租赁房屋的时候，把原来终止协议当中确定的就装修补偿款的补偿那些装修物都全部拆除了，所以被告是不同意再支付装修补偿款。第二，因为原告搬离租赁房屋的时间，已经超过了原来的租赁合同约定的时间2020年的5月10日，实际原告向被告返还租赁房屋是在2020年6月29日，已经超了一个多月了。原告对房屋进行的装修，本来就是在合同终止后归属被告的，是因为看到原告装修的比较好，才同意补偿的，如果原告将装修留下，被告可以马上出租给下一个租客使用，但是装修都被他拆掉了，被告又要重新装修，或者让下一家租客来装修，被告又给了两个月的装修免租期，租金价格也只能按照毛坯，因此押金应当用来抵充这段时间的租金损失，实际上原告还欠被告的，故不同意返还押金。本院认定事实如下：2018年5月7日，上海申圃房产开发经营有限公司(甲方，出租方,系被告代理人)与陈丙旭(乙方，承租方)签订租赁合同，约定：甲方将上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给乙方住宿使用；租赁日期自2018年5月11日起至2020年5月10日止,月租金2250元。每叁个月为一期支付,租赁保证金2,250元，乙方所为的添附、装修、增设的不可移动的附属设施设备均无偿归甲方所有，乙方不得主张任何补偿或赔偿。2020年6月1日，上海感光材料公司(甲方)与陈丙旭(乙方)签订终止协议，约定：一、乙方同意于2020年6月30日前搬离该房屋,即乙方应于该期限之前将该房屋腾空并交还甲方。乙方若有遗留物品视为乙方遗弃物,甲方可径行处置。二、在乙方按本协议第一条约定期限搬离该房屋的情况下,甲方同意：1.不再向乙方收取2020年5月11日至搬离日的该房屋使用费;2.在乙方搬离该房屋2天内向乙方一次性支付该房屋装修折旧补偿款35,000元;3.在乙方搬离该房屋2天内与乙方结算原合同项下乙方支付的保证金。三、如乙方未能按本协议第一条期限搬离该房屋,乙方承诺：1.自2020年5月11日至2020年6月30日期间的该房屋使用费按原合同约定由乙方承担并向甲方支付;2.自2020年7月1日起至乙方实际搬离日期间的该房屋使用费按原合同标准的双倍计算由乙方承担并向甲方支付；3.甲方有权没收乙方原合同项下支付的保证金；4.甲方无需再向乙方支付本协议第二条中约定的装修折旧补偿款;5.甲方有权自行收回该房屋,包括采取换锁、断水断电等措施;6.甲方有权按甲方认为恰当的方式处置该房屋内所有遗留物品,甲方因收回该房屋及处置遗留物品的所发生的全部费用及可能导致的损失均由乙方承担。四、甲方承诺：如未能按本协议第二条约定的期限向乙方支付装修折旧补偿款及结算保证金的,则每延迟一天,应向乙方承担应付未付款项千分之三的违约金。2020年6月29日，陈丙旭搬离涉案房屋，将房屋返还上海感光材料公司。因陈丙旭搬离时将房屋内厨房、卫生间部分装修拆除，上海感光材料公司不同意将补偿款及押金退还，故涉讼。以上事实，除当事人当庭陈诉外，另有租赁合同、终止协议、照片等证据证实，本院予以确认。庭审中，被告申请证人吴某出庭作证，证人系被告公司退休返聘人员。吴某表示，涉案房屋出租事宜是证人经办的，租期到后原告说要续租，公司要涨租金，原告就不要租了但要求装修补偿，最后就谈补偿35,000元，这个房子出租的时候是毛坯，是原告装修的，客厅铺了地砖，房间是复合地板，防盗门和门窗，装修补偿包括厨房的橱柜、水槽、龙头、热水器、智能马桶盖，当时证人都拍了照片，照片中的装修物都是，但是后来发现原告把厨房的橱柜和水槽、龙头、热水器、智能马桶盖这些都拆走了，证人没有说让原告能拆走的都拆走。原告对证人证言不认可，认为证人就是针对厨房和卫生间，其他地方的装修都留着，证人当时说让我能拆走都拆走，原告才把这些拆走的。被告对证人证言无异议。庭审中，被告提供租赁协议一份和照片，证明其将涉案房屋出租给案外人，每月租金2,500元，案外人对厨房和卫生间重新进行了装修，被告给予2个月的免租期。原告对此表示不清楚，从照片上看新租客就是在原告装修的基础上加了一点，瓷砖、防盗窗都是原告的。本院认为，原被告签订的终止协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，双方均应恪守履行。当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。根据审理查明的事实，原告主张系被告同意其将装修能拆走的都拆走，但未有证据证明，本院不予采信。在双方协商装修补偿款后，原告搬离涉案房屋时擅自将厨房整体橱柜及台面、水槽、油烟机、热水器、龙头等装修设施设备予以拆走，从照片上看，其最终留在房屋内的墙地面、卫生间台盆台面、淋浴房及马桶等均属于形成附和的装饰装修物，按照双方租赁合同约定，租期届满后附和的装饰装修物应归属于出租人，出租人无须再予以补偿。故原告的行为，违反双方约定，其要求被告支付装修补偿款及利息的诉请，于法无据，本院不予支持。被告抗辩称应将押金抵充房屋使用费，与双方协议约定不符，本院不予采信。原告已在约定期限内搬离房屋，被告应将租赁保证金2,250元返还原告。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、上海感光材料公司于本判决生效之日起十日内返还陈丙旭租赁保证金2,250元；二、驳回陈丙旭的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，由陈丙旭负担687元，上海感光材料公司负担45元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 红人民陪审员  盛建国人民陪审员  祝建伟二〇二一年五月十九日书 记 员  范凌琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。