安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2854号 原告：六安市汇金小额贷款有限公司，住所地安徽省六安市。 法定代表人：王伟伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊燕飞，安徽翱亚律师事务所律师。 被告：郭伟，男，汉族，1989年3月5日生，户籍地安徽省六安市裕安区，现住六安磨子潭路永康。 被告：盛先红，女，汉族，1989年12月22日生，户籍地安徽省六安市裕安区，现住六安磨子潭路永康。 原告六安市汇金小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）与被告郭伟、盛先红民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托诉讼代理人熊燕飞到庭参加诉讼，被告郭伟、盛先红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汇金公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金35万元，利息2.1万元（算至2021年4月2日），合计37.1万元；2.判令被告自2021年4月3日起以本金35万元为基数，每月按2%支付利息至实际还清借款之日止；3.判令原告对被告所有的六安经济开发区××栋××室享有优先受偿权（庭审中更正为对被告所有的位于六安磨子潭路永康××市场××＃楼××室享有优先受偿权）。4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告于2019年12月31日向原告借款35万元，签订了借款合同等，合同约定借款期限为六个月，自2020年1月2日至2020年7月2日，后展期至2021年1月2日，月利率1.4，若被告未按期偿还借款则月利率提高至2%。合同签订后，原告1月3日通过银行转账的方式将35万借款支付给了被告，但是被告只偿还到2021年1月2日的利息，之后的利息未支付，也未偿还本金。被告为借款提供了六安磨子潭路永康国际光彩大市场A06楼312、412室作抵押担保，并办理了抵押登记。经原告多次催要被告仍未支付下欠的本息，为维护原告合法权益，特具状法院，望判如所请。 两被告未作答辩，亦未提交证据。 原告为证明其主张举证如下：证据一、营业执照和法定代表人身份证明，证明原告的身份信息,主体资格；证据二、被告身份证、证明被告身份信息,主体资格；证据三、借款合同、借据、以及汇款电子回单，证明双方于2019年12月31日签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款35万元,月利率1.4%,若被告未按期偿还借款则提高至2%月利息。合同签订后,原告于1月3日通过银行转账的方式将35万元借款支付给了被告,有权要求被告还款付息；证据四:抵押合同以及不动产登记证明，证明被告将六安磨子潭路永康××市场××＃楼××室房产提供担保,并在不动产登记中心办理了抵押登记权。借款合法、担保有效且原告对该房屋享有优先受偿；证据五、承诺书，证明经原告催要,被告于2020年7月3日出具书面承诺书,承诺结清本金35万元及利息,但未兑现。 经审查，原告提交的证据系原件，来源合法，内容真实，本院予以认定。 根据经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：两被告系夫妻，2019年12月31日共同向原告汇金公司申请借款，双方当日签订一份《借款合同》，合同约定：借款金额为人民币35万元，用于资金周转，借款期限六个月，自2020年1月2日至2020年7月2日，借款月利率1.4%，每月20日为借款结息日，借款到期利随本清，逾期还款，月利率按2%计算。两被告共同在合同上签名捺印，并共同向原告出具一份《借据》。同日，两被告又共同与原告签订一份《抵押合同》，两被告以其所有的位于六安市磨子潭路永康××市场××＃××铺房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（皖（2020）六安市不动产证明第3096293号）。2020年7月3日，被告借款到期未能归还，经商议，原告给予展期六个月，两被告共同向原告出具一份《承诺书》，承诺借款35万元于2021年1月2日前结清全部本息。同时查明，原告于2020年1月3日向被告发放了借款35万元，款汇至郭伟工行账户，两被告将借款利息结付至2021年1月2日，本金没有偿还。现因两被告未能还款付息，原告催要无果，遂诉讼来院。 本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。两被告与原告间借贷关系明确合法，被告现欠原告借款本金35万元及自2021年1月2日以后的利息未付，事实清楚，证据充分，现原告诉请偿还，于法有据，本院予以支持。鉴于国家法律法规对民间借贷利率保护上限已作出调整，原告诉请按月利率2%计算利息的主张已不符合规定，故应按照修订后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定的LPR四倍的利率保护上限予以计算。两被告以其所有的房产为其借款本息提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，现原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院对此予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为自动放弃应诉和抗辩权利，不影响本院依法判决。综上，原被告间债权债务关系明确，事实清楚，证据充分，原告诉请合法有理部分本院以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭伟、盛先红于本判决生效之日起十日内归还原告六安市汇金小额贷款有限公司借款本金35万元； 二、被告郭伟、盛先红支付原告六安市汇金小额贷款有限公司借款本金35万元的逾期利息，以35万元为基数、自2021年1月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至本清时止； 三、原告六安市汇金小额贷款有限公司对被告郭伟、盛先红提供抵押的位于六安市磨子潭路永康××市场××＃××铺房屋（抵押权证，皖（2020）六安市不动产证明第3096293号）的折价、变卖价款享有优先受偿权； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费3560元（已减半），由被告郭伟、盛先红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  袁刚锋 二〇二一年五月二十七日 书记员  王 玥 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期付款利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。