上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初22614号原告：上海高星置业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张鹏，总经理。委托诉讼代理人：邵明欣，女。被告：兆视山水文化传媒(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：赵家树。原告上海高星置业有限公司与被告兆视山水文化传媒(上海)有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵明欣到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海高星置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告之间签署的《电梯投影媒体设备安装租赁合同》于2020年7月17日解除；2.判令被告向原告支付所欠经济补偿金即租金，共计165,000元；3.判令被告向原告支付其无故单方面终止履行双方合同的违约金33,000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月29日，原告与被告签订了《电梯投影媒体设备安装租赁合同》，约定由被告承租使用原告经营管理的位于上海市普陀区大渡河路XXX号上海长风大悦城购物中心内场地的电梯，在电梯内安装“电梯投影设备”用于被告媒体经营事宜，安装设备共计15台,每一部电梯安装一台设备。合作期限自2019年9月1日起至2020年8月31日止。同时，被告应根据约定支付原告相应费用作为补偿，补偿金额标准为：每部电梯费用11,000元/年，合计15部电梯，共计165,000元，补偿款每季度支付一次，首次支付应在设备安装完毕后5个工作日内，之后以此类推。合同签订后，原告依约向被告提供可供安装设备的电梯，但被告未向原告支付过任何费用。期间，原告以电话等各种方式向被告催讨未果。原告认为，被告自始未履行合同义务，构成根本性违约，故原告于2020年7月17日向被告送达解约函，解除双方合同关系，并要求支付拖欠费用。因多次催讨未果，原告遂诉至本院请求判如所请。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令确认原告与被告之间签署的《电梯投影媒体设备安装租赁合同》于2020年7月22日解除；2.判令被告向原告支付所欠经济补偿金即租金146,616.80元；3.判令被告向原告支付违约金20,000元。被告兆视山水文化传媒(上海)有限公司未到庭应诉。经审理查明，2019年8月29日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《电梯投影媒体设备安装租赁合同》，约定：“……鉴于甲方拥有本合同项下物业的公共管理权限,乙方具有商务楼宇媒体专业运营能力,就乙方使用甲方提供的场地安装‘电梯投影设备’用于媒体经营事宜……一、合作场地及期限……安装设备台数：共计15台(每部梯安装一台)……本项目合作期限：自2019年9月1日起至2020年8月31日止……三、经济补偿……，每部电梯补偿费用11,000元/部/年；合计共15部电梯。合作期限共壹年，总计人民币165,000元……协议款项自合作期限开始日起按每季度支付一次,首次支付应在设备安装完毕后5个工作日内支付,之后以此类推……六、合同的变更、中止与解除1.本合作建立在双方平等自愿的基础之上，在合同的有效期限内，除非有本合同约定条件的存在或合同双方的书面同意任何一方均不得单方面解除本合同终止合作或违反合作合同……七、违约责任1.甲乙双方中的任何一方若无故单方面终止履行本合同,需承担本合同总金额百分之二十的违约金，同时赔偿对方因此而受到的其他损失……”。此外，合同首页载明被告地址为：上海市杨浦区313弄9号902室。2020年5月26日，原告向被告出具《租金催缴函》，并通过快递邮寄至案外人季文静指定地点，催缴函载明：“自2019年9月1日至2020年5月31日被告共计欠广告租金123,750元，被告应在收到催缴函后5日内将钱款支付至原告指定账户，否则原告将采取：1.中止电力能源供应,暂停贵司的经营活动并禁止贵司将机器及配件等任何物品搬离;2.如贵司行为达到合同约定解除条件、我司还将可能单方解除本合同,追究贵司的违约责任并要求贵司赔偿我司受到的所有损失;3.通过司法途径解决上述事宜等方法催收”。上述催缴函于5月28日送达。2020年7月17日，原告向被告出具《上海长风大悦城购物中心广告位租赁合同解约函》(以下简称“《解约函》”)，载明：“贵司于2019年8月19日签署了《电梯投影媒体设备安装合同》(以下简称‘租赁合同’)的约定,贵司承租我司位于上海长风大悦城购物中心……共计15部客梯内部的投影广告位(以下简称‘承租区域’)，租赁期限自2019年9月1日起至2020年8月31日止。贵司自2019年9月1日起开始无故拖欠我司广告位租赁费，经我司多次催款均无果。我司于2020年5月26日书面发催缴函，贵司收函后表示无法支付欠款。鉴于贵司自合同签订后，持续拖欠租金，贵司已严重违约，且根据贵司态度，我司有合理理由相信贵司已无意再继续履行租赁合同。故我司决定根据租赁合同第七、八条约定，行使单方解除权，终止贵我双方的租赁关系。请贵司：(1)于本函送达之日起7日内向我司支付承租区域2019年9月1日至本函发函之日期间的广告位租赁费共计人民币【145,040.32】元。(2)在全额支付欠款后2日内,自行拆除贵司设备并将承租区域复原后交还我司……”。原告将该解约函一式三份，分别通过快递寄送至被告住所地、合同载明的被告地址及季文静地址，其中，合同载明的被告地址及季文静地址均显示7月21日签收，被告住所地显示7月22日签收。审理中，原告表示在系争《电梯投影媒体设备安装租赁合同》签订之前，双方已有合作，被告的投影媒体设备安装于原告的电梯内，正常播出广告，直至《解约函》发送至被告后，原告方停止对投影媒体设备供电。系争合同中约定的补偿费用实质为租金。另，季文静为被告的员工，合同的租金账单确认、租金催收、函件发送等事宜都是与其通过微信方式确认。以上事实，有原告提供的《电梯投影媒体设备安装租赁合同》《租金催缴函》《解约函》、微信聊天记录截屏、快递单号查询信息截屏及谈话笔录、庭审笔录等为证。本院认为，原告提供的《电梯投影媒体设备安装租赁合同》《租金催缴函》《解约函》、微信聊天记录截屏、快递单号查询信息截屏等证据均能相互印证，在被告未到庭抗辩并提供相反证据予以推翻的情况下，上述系列证据能够证明双方之间租赁合同关系成立、生效及原告的履约事实。原、被告签订的《电梯投影媒体设备安装租赁合同》应属合法有效，当事人均应恪守己方义务，否则应承担相应的违约责任。合同签订之后，原告已按约提供投影媒体设备安装场地，被告虽经原告多次催告，却自始不履行费用支付义务。根据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。现原告主张以《解约函》发送至被告住所地之日即2020年7月22日为合同解除之日，合法有据，可予支持。关于租金，原告要求被告支付自2019年9月1日至合同解除期间的广告位租金146,616.80元，合法有据，本院予以支持。被告未按约履行，已构成违约，现原告自愿将违约金下调为20,000元，并无不当，本院一并予以采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告上海高星置业有限公司与被告兆视山水文化传媒(上海)有限公司于2019年8月29日签订的《电梯投影媒体设备安装租赁合同》于2020年7月22日解除；二、被告兆视山水文化传媒(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司租金146,616.80元；三、被告兆视山水文化传媒(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司违约金20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,632元，由被告兆视山水文化传媒(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王春晖二〇二一年五月十日法官助理 陈晓彤书 记 员 卢震宇附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。