江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0585民初1176号 原告：费亚丽，女，1987年9月28日出生，汉族，住河南省潢川县。 原告：付大伟，男，1985年3月8日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：太仓辉盛房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市太仓港经济技术开发区北环路19号，统一社会信用代码91320585MA1PXLMM9C。 法定代表人：郝煜，总经理。 委托诉讼代理人：李永安，北京市康达（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈春燕，北京市康达（苏州）律师事务所实习律师。 原告费亚丽、付大伟与被告太仓辉盛房地产开发有限公司（以下简称辉盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用小额程序于2021年3月17日公开开庭进行了证据交换，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。后因两原告提出变更诉讼请求申请，本案依法转为简易程序，并于2021年5月17日再次公开开庭进行了审理。原告费亚丽、付大伟，被告辉盛公司的委托诉讼代理人向昌蕾（参加证据交换，后解除委托）、李永安（参加两次庭审）、陈春燕（参加两次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告费亚丽、付大伟向本院提出诉讼请求：判令被告辉盛公司赔偿原告因房屋漏水导致的租金损失9000元（按照3000元/月计算3个月）。事实和理由：2019年3月，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。按照合同约定，被告应在2020年4月30日前交付太仓市浮桥镇海上时光花园13幢1804室房屋。由于房屋有严重渗水问题，无法正常居住，且被告当时没有拿出住房质量保证书，导致当天无法交付。2020年6月16日，被告将房屋修复结束才交付原告。因案涉房屋漏水导致原告在上海租房居住三个月，按照3000元/月的标准，被告应赔偿原告租金损失9000元。 被告辉盛公司辩称：1.从原告提供的证据来看，卫生间的防水问题是由于原告自身的原因导致，与被告及房屋本身质量无关。闭水试验需要在专业人士的指导下进行，有严格的步骤要求。本案中，原告提供的照片显示显然不是因为卫生间的防水问题导致，而是因为原告自身操作不当导致卫生间溢水。2.原告提供的照片显示原告通知被告维修的时间是2020年6月1日，也就是说即便按照原告主张对其产生影响也就十几天时间，这段时间按照合同约定及房屋保修的法律规定，被告的义务是及时履行维修义务，并非赔偿义务。原告也未提供证据证明其产生了租金损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对案件相关事实认定如下： 原告费亚丽、付大伟于2019年3月28日向被告辉盛公司购买海上时光花园13幢1804室。原、被告在海上时光花园13幢1804室的《商品房买卖合同》中约定：“（一）出卖人应当在2020年4月30日前向买受人交付该商品房。（二）2.查验该商品房时，买受人对以下除该商品房地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，按照有关工程质量规范和标准确实存在质量问题的，由出卖人自查验次日起45日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。出卖人怠于履行保修责任的，经买受人书面催告30日仍怠于履行的，买受人有权自行修复，并有权要求出卖人支付修复费，修复费应当符合国家有关计价规定，对买受人造成损失的，出卖人应当赔偿损失。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）视为出卖人已按期交付该商品房，有关该商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、卫生费、物业管理费、有线电视费等)全部由买受人承担”。合同附有《住宅质量保证书》。合同还对其他事项进行了约定。 被告辉盛公司于2019年12月31日取得太仓市房屋面积实测成果报告，报告显示海上时光花园13幢的房屋各项指标均满足规范和各项法定规则要求，为合格品。被告于2020年4月23日取得太仓市商品房现售前与交付使用备案通知书，显示海上时光花园商品房已符合销售及交付使用条件。 2020年4月22日，被告辉盛公司通过EMS向原告付大伟邮寄海上时光花园13-1804交房通知书，快递于4月23日签收。2020年5月3日，原告至海上时光花园13幢1804室验收房屋，房屋交接验收表上验收结果为：次卧门关上后晃动、门锁非指纹、卫生间需要勾缝、厨房抽屉合上后不平整（已修复）、主卧地板一处翘边、门吸松动（3个卧室）、入户门异响、主卧地板进门处空鼓。房屋交接验收表未显示有房屋漏水、渗水问题。验房当日，原告未在房屋交接表上签字。2020年5月10日，原告聘请江苏驰正工程质量检测有限公司对案涉房屋进行验房并对卫生间进行闭水试验。2020年5月30日，原告发现房屋地板、墙面渗水，并拍摄照片，后被告对渗水问题进行了维修，被告在维修时拆除了部分地板及卫生间门框。2020年6月16日，被告通知原告房屋已修复完成，双方办理案涉房屋交接手续。 另查明，与案涉房屋相近地段的太仓市浮桥镇××套118.78平方米的精装修新房月租金为2500元左右。 以上事实有原告费亚丽、付大伟提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票、物业服务专用票据、房屋漏水照片、验房报告、不动产权证书，被告辉盛公司提交的《商品房买卖合同》、房屋面积实测成果报告、商品房现售前与交付使用备案通知书、邮寄凭证、房屋交接验收表以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告费亚丽、付大伟与被告辉盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有约束力。虽然被告提出案涉房屋渗水系因原告闭水试验操作不当所致，但被告未提供充分证据证明其主张，且在案涉房屋保修期满前被告有义务对案涉房屋存在的质量问题履行保修义务，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。因案涉房屋地板及卫生间存在渗水，被告维修时拆除了部分地板及卫生间门框，被告的维修行为必然会影响到原告对案涉房屋的居住使用，被告应当赔偿原告相应的租金损失。至于原告主张的租金损失标准，因原告未提供相应的证据，且原告按照其在上海租房居住的标准主张案涉房屋的租金损失也缺乏事实及法律依据，故本院对原告该主张不予支持。考虑到被告的维修行为对原告居住使用案涉房屋造成的影响，原告发现案涉房屋存在渗水的时间，被告完成渗水问题修复的时间，并结合案涉房屋周边地段同类型房屋的租金标准，本院酌情确定被告赔偿原告租金损失1500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 被告太仓辉盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告费亚丽、付大伟损失1500元。 原告费亚丽、付大伟确认如下账户为上述款项的接收账户：户名费亚丽，开户行中国建设银行上海市嘉定区福海路支行，账号62×××56。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告费亚丽、付大伟负担21元，被告太仓辉盛房地产开发有限公司负担4元。原告预交的案件受理费4元由本院退还，被告应予本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费4元（开户名称太仓市人民法院诉讼费专户，开户银行中国建设银行太仓分行营业部，开户账号32250199733600000376036958）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 吕金星 二〇二一年五月十八日 法官助理 万亚妮 书 记 员 陆胜嘉