安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初2220号 原告：宣城飞虹钢结构有限责任公司，住所地安徽省宣城市宣州区经济开发区奉公路，统一社会信用代码913418026694813444。 法定代表人：王**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：关小牛，男，1966年11月22日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市芜湖县。 被告：茆清炳，男，1972年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：陈小虎，安徽金皖律师事务所律师。 原告宣城飞虹钢结构有限责任公司诉被告茆清炳房屋租赁合同纠纷一案，2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告宣城飞虹钢结构有限责任公司法定代表人王爱勋、原告委托诉讼代理人关小牛、被告茆清炳委托诉讼代理人陈小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宣城飞虹钢结构有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告厂房租金损失人民币71940元。2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月30日，被告拟筹建安徽徐浦标准件有限公司，决定租赁原告厂房，支付给原告厂房租赁定金3000元。2017年12月11日，双方以借条方式达成厂房租赁协议，被告借给原告法人王爱勋人民币10万元，系租赁厂房2400㎡租金的一部分，起租月以2018年2月1日起算。实际租金以合同为准，如因环保不能通过，此款于2018年3月1日前退还。（房屋于2018年1月1日前清空）原告法人收到被告10万元租金后于2018年12月底清空厂房内杂物。2018年3月1日，被告在原告方讯问下回复原告环保正在办理，并说已支付10万元租金损失，从2018年2月1日起计算租期支付租金要求原告再等一等。致使原告厂房一直空置。2018年6月被告告知原告环保未通过，厂房不租了。当月12日原告将厂房租给安徽拓扑数码新材料有限公司，租金为7.5元/㎡/月，每月租金为17985元。租金从2月1日开始算，致使原告厂房空置4个月，实际租金损失为71940元。 茆清炳辩称：一、原告陈述的事实是不真实的，被告系安徽徐浦标准件有限公司的总经理，2017年年底被告负责筹建安徽徐浦标准件有限公司，被告有意租赁原告空置的厂房，原告的法人当时需资金周转，2017年12月11日，原告的法人向被告借款10万元，原告的法人和被告约定，被告出具10万元给原告的法人，如被告筹建的安徽徐浦标准件有限公司项目通过宣州区环评审查，被告将租赁原告的厂房，借款可以抵做部分房租，但如果不能通过，原告必须于2018年3月1日前偿还被告10万元借款。被告筹建的安徽徐浦标准件有限公司因采用的原材料含重金属物质，没有通过2017年12月份的宣州区环评审查，该项目陷入停滞，被告也多次向原告的法人主张10万元的借款，但原告的法人以种种困难等理由一直未履行还款义务，现原告以不存在发生的已不存在和实际发生的租赁关系，通过诉讼来拖借款；二、从法律层面上分析，被告和原告达成租赁厂房的倾向性依据意见，住房成就的条件是被告的项目通过环保获准，如工业园，可被告的项目没有通过，所以说原被告双方没有房屋租赁合同关系的法律关系；三、被告2017年12月底入园申请未获批准，就及时通知了原告，根本没有原告虚构的这些莫名其妙的理由，什么等等，房子给被告留着。试想如果项目都不能入园，被告还会租厂房吗？还会浪费钱吗？所以综上原告的诉请没有事实和法律依据，也没有证据支撑，请求法庭依法驳回原告的所有诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据：1、原告营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各一份，证明原被告的主体资格；2、借条复印件一份，该借条在被告处，证明10万元是租赁原告厂房租金的一部分。同时证明被告从2018年2月1日起开始计算，支付原告该10万元，同时证明房屋于2018年元月一日前已经清空的事实；3、厂房租赁合同复印件一份，证明原告在2018年6月初，接到被告通知后，于6月12日，及时将厂房出售给他人公司，租金是7.5元/㎡的事实；4、房地权证复印件一份，证明原告租给被告的厂房面积是2398平方米；5、光盘一份，证明原告法人和被告法人租赁的纠纷进行协商，证明是被告要求原告将房屋暂时空置，等待被告的通知，被告愿意承担租金的事实；6、微信记录三页，证明原告法人与被告是在2017年11月4日，通过房屋租赁才认识的，加了微信，被告要求租赁原告的厂房，并开始支付3000元定金的事实；7、郭红萱证言:(与被告茆清炳是否认识？来了多少次？3月份茆清炳多次到厂里就房租事情进行沟通，你是否知道？)和茆认识；3月份来了多少次，他讲房子再等一等，环评没下来，房子暂时不租给别人，这个钱就是算房租，在里面作抵押，四月份也来了,(你是不是原告的股东？)是的；（你和原告的法定代表人什么关系？)是夫妻关系；(原告方提交的录音材料，你是否在场)不在场。8、黄庆江证言：（茆清炳是否认识？）应该认识，（他和王爱勋签订的租赁合同的事情，你是否知道？）知道，（他在2018年3月1日以后就是合同约定时间到了以后，要房屋暂时对外不租，他跟王爱勋的这个事情是否知道）老是过来，一直要我们等，（你向法庭陈述一下？小厂房空置到出租时间？）2017年空置，2018年6月份租，（你是原告公司的什么主管？）生产主管，（茆清炳来，你是否每次都陪同？）不是每次都陪同，你陈述的事实，你是亲耳听得到的还是听别人说的？）亲耳听到的，（哪年在该公司上班？）不少年了，具体不记得，（2021年4月2日来，你是否在场？）在，（与法定代表人有没有什么关系？是不是朋友关系？）没关系，（你作为生产主管的主要职责是什么？）管理厂里工人做事。证据7-8的证明目的：厂房2017年12月份就空置了，茆清炳于2017年11月初来厂里与王爱勋商谈租赁，2018年3月以后因环保未通过，请求王爱勋暂时对外不出租。再等一下。厂房空置期间，由被告以10万元租金给付空置房租的事实，因为原告厂房租赁是行政上管理事情。 被告提交的证据：1、借条复印件一份，中国民生银行个人账户对账单复印件一份，证明被告向原告借款10万元事实，如被告项目因环评不通过，原被告之间不产生租赁厂房的法律关系；2、安徽宣城高新技术产业开发区管理委员会出具的证明复印件一份，证明被告筹建的安徽徐浦标准件有限公司在2017年12月份没有通过宣州区项目审查会的事实。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告质证认为：证据1三性无异议；证据2三性无异议，证明目的有异议，达不到证明目的；证据3的三性有异议，也达不到证明目的；证据4关联性和证明目的有异议，证明目的达不到，庭后核实；证据5的真实性没有异议，但是根本达不到原告的证明目的，录音40分钟后清晰的听到被告明确表达，环评未通过，录音内容和证明目的是相矛盾的，环评未通过后被告已经通知了原告，被告已经明确表达了催借款，不租厂房了；证据6没有异议，这是2017年11月30日的事情，后期是以双方的借条等证据为事实；证据7-8的证人证言，一个是股东且是法人妻子，讲的内容与其本身有直接利益关系，不能作为证据，另一个主管，一是员工，作证的可信度不高且讲的内容与本身有不足之处，他的职位，听到老板谈业务，不能作为直接证据。对被告提交的证据，原告质证认为：借条真实性无异议，但该借条10万元是厂房租金的一部分，厂房租金从2018年2月1日起开始计算，环保在3月如果没通过退还款项的内容，但3月以后，被告要求原告等待环保审批通过，同时原告于2018年元月把厂房里面的全部清空了，厂房租赁的协议和支付定金的一个事实，10万元也是一个厂房租金；证据2的证明只有管委会一个盖章，没有经办人的签字，该证明不能作为证据的使用。 经审查，本院对原被告提交的证据作以下认证：原告提交的证据中，证据1、4、6予以认定；证据2的真实性予以采信，证明目的待定；证据3不能达到被告的证明目的；证据5未提供原告，无法核实其内容；证据7-8，被告的质证理由成立，不予采信。对被告提交的证据，证据1予以采信，证据2不予采信。 根据相关证据，本院认定事实为：2017年12月11日，原告宣城飞虹钢结构有限责任公司法定代表人王爱勋向被告茆清炳（安徽省徐浦标准件有限公司经理）出具借条，注明：“借条今借到茆清炳人民币壹拾万元整（￥100000.00），此款是租赁厂房2400㎡租金的一部分，租赁期起租月以2018年2月1日起开始计算，实际租金以合同为准。如因环保不能通过，此款于2018年3月1日前退还。（房屋于2018年元月1日前清空）具借人：王爱勋2017年12月11日……”。后原告方得知被告所申报的安徽省徐浦标准件有限公司项目环评未通过。 本院认为：本案原被告争议的前提是双方租赁合同是否成立，而双方确认的2017年12月11日原告法定代表人王爱勋向被告出具的借条，是认定的唯一合法依据，借条中明确注明“实际租金以合同为准”，而双方或安徽省徐浦标准件有限公司与原告间均为签订合同，且借条后端注明的“如因环保不能通过，此款于2018年3月1日前退还”可以推定，原告明知被告申报的安徽省徐浦标准件有限公司项目没有通过，双方租赁合同关系显然不成立。故原告宣城飞虹钢结构有限责任公司诉请被告茆清炳赔偿租金损失无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告宣城飞虹钢结构有限责任公司要求被告茆清炳赔偿其租金损失71940元的诉讼请求。 本案受理费减半收取800元，由原告宣城飞虹钢结构有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  黄有斌 二〇二一年五月十三日 书记员  沈齐婷 法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。