湖南省桃源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0725民初235号 原告：桃源县经济开发区开发投资有限公司，住所地湖南省桃源县漳江镇官家坪社区**。 法定代表人：王江勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄磊石,湖南广慈律师事务所律师。 被告：常德市嘉成鞋业有限责任公司，住所地湖南省桃源县漳江镇官家村社区漳江创业园创业大道**。 法定代表人：张学文，该公司执行董事。 原告桃源县经济开发区开发投资有限公司（以下简称经投公司）与被告常德市嘉成鞋业有限责任公司（以下简称鞋业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案，依法适用普通程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告经投公司委托诉讼代理人黄磊石到庭参加诉讼，被告鞋业公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经投公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年10月1日签订的《桃源经济开发区开发投资有限公司标准厂房租赁合同》，责令被告将该厂房连同装修交付给原告；2.判令被告支付从2016年8月3日起至返还之日起的房屋租金402139元（计算至2021年1月31日），并从2016年8月3日起按每日万分之十计算付清租金之日止的滞纳金（计算至2020年11月30日金额为338856.2元）、违约金6852元；3.判令被告支付水费126.25元、电费60800元。事实和理由：原、被告于2015年10月1日签订了《桃源经济开发区开发投资有限公司标准厂房租赁合同》，约定原告将桃源县漳江创业园小微企业孵化园10栋第4层房屋出租给被告，期限为6年，年租金82224元，水电费由被告负担。3个月支付租金一次，如拖欠租金超过90日，按每日万分之十支付滞纳金，原告可以解除合同。原告租赁房屋以后，2016年8月3日以后的租金一直没有支付。 鞋业公司没向本院提交答辩状，亦没有提交证据材料。 经投公司在举证期限内，向本院提交了以下证据材料：1.2015年10月1日，原、被告签订《桃源经济开发区开发投资有限公司标准厂房租赁合同》，欲证明原、被告签订了租赁协议，原告租赁被告标准化厂房及土地，对租金的交付及违约责任进行了约定。2.记账凭证三份，欲证明被告已交押金4万元，租金1.5万元3.照片3张，欲证明被告租赁的厂房大门已封闭，没有返还给原告。经审查，以上证据来源合法，内容客观真实，予以采信。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年10月1日签订了《桃源经济开发区开发投资有限公司标准厂房租赁合同》，约定原告将桃源县漳江创业园小微企业孵化园10栋第4层房屋出租给被告，期限为6年，租赁面积2284平方米，每月每平方米租金3元，每年租金82224元，水电费由被告负担。租金从2016年1月1日开始计算，3个月支付一次，如拖欠租金超过10日未满90日，按每日万分之十支付滞纳金，超过90日的，原告有权解除合同，并按合同10.4条的规定返还，租金计算至搬出厂房之日止。合同10.4条规定，乙方租赁期满返还租赁物给甲方时，应当保持租赁物使用后的现状，乙方增设的活动资产可自行拆除，但与租赁标的物附合在一起他物（如地面砖等装修附加物），乙方不得拆除，其产权转归甲方所有，甲方不对乙方的装饰、装修、改造费用支付任何补偿。合同约定押金可以用来扣减可能拖欠的相关费用和债务。合同签订以后，被告使用该厂房进行生产。被告于2014年10月31日，交押金10000元，2015年1月9日交押金30000元，2016年1月13日交厂房租金15000元。被告所交押金及租金抵扣租赁期244天[55000÷（82224÷365）]，2016年9月2日以后的租金没有支付。原告起诉要求解除合同，本院立案受理后，于2021年4月8日公告送达起诉状给被告。 本院认为：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案租赁合同持续至民法典实施以后，适用民法典的相关规定。民法典第五百六十二条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”，民法典第五百六十五条第二款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。原告依据双方签订合同7.2条的约定，逾期缴纳租金超过九十日，原告方有权决定解除合同。被告从2016年9月2日起一直没有支付租金。原告依据合同约定解除合同，符合法律规定，以起诉的方式解除与被告签订的租赁合同，符合法律规定，故原、被告于2015年10月1日签订的《桃源经济开发区开发投资有限公司标准厂房租赁合同》已于2021年4月8日解除。被告应按合同10.4条的规定，将租赁的厂房返还给原告，并从2021年4月9日按每月6852元（82224÷12）支付房屋占用费至交付之日止。 2016年9月2日至2021年1月31日计1612天，被告应缴纳租金363137元（82224÷365×1612），2021年2月1日至2021年4月8日应缴纳租金14868元（82224÷365×66），总计378005元。 原告主张计算滞纳金及违约金，该两项系被告未按合同约定缴纳租金的违约金，按租赁合同约定，被告逾期缴纳租金10日以上90日内，按每日万分之十计算滞纳金的约定，被告应支付违约金32682元（363137×90×0.1%）。 综上所述，当事人应按合同给定，全面履行义务。被告应按合同约定，及时支付租金及违约金。原告主张水电费，因没有提交相关的证据证实，应承担举证不能的法律后果，该项请求不予认可。原告依法已解除租赁合同，被告应当将租赁厂房按合同10.4条的规定返还，并支付房屋占用费至返还之日止。故对原告的诉讼请求，予以部分支持。被告经公告传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、桃源县经济开发区投资有限公司与常德市嘉成鞋业有限责任公司在2015年10月1日签订的《桃源县经济开发区开发投资有限公司标准化厂房租赁合同》于2021年4月8日解除； 二、常德市嘉成鞋业有限责任公司给付桃源县经济开发区投资有限公司房屋租金378005元（计算至2021年4月8日）； 三、常德市嘉成鞋业有限责任公司给付桃源县经济开发区投资有限公司违约金32682元； 四、被告常德市嘉成鞋业有限责任公司于本判决生效后十五内将租赁的位于桃源县漳江创业园小微企业孵化园10栋第4层厂屋按合同10.4条的规定交付给桃源县经济开发区投资有限公司，并从2021年4月9日开始按每月6852元支付房屋占用费至交付之日止； 五、驳回桃源县经济开发区投资有限公司的其他诉讼请求。 以上二、三项，限本判决生效后十五内履行（可直接汇入户名：桃源县人民法院执行案款专户；开户行：中国建设银行桃源支行；账号：4305××××8168）。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11278元，由常德市嘉成鞋业有限责任公司负担6132元，由桃源县经济开发区开发投资有限公司负担5146元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  彭治平 人民陪审员  龙 军 人民陪审员  吴虹慧 二〇二一年五月十一日 法官助理王丹 书记员陈莎妮