广东省封开县人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1225民初264号原告：广东封开农村商业银行股份有限公司，住所地封开县××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××996。法定代表人：冯国坚,该公司董事长。委托诉讼代理人：伍之宏，广东封开农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：黄炫君，广东封开农村商业银行股份有限公司员工。被告：封开县正旺贸易有限公司，住所地封开县××××××××****（即****）对面，统一社会信用代码*****GR42法定代表人：林寅妹。被告：袁炳群，女，1974年4月15日出生，汉族，住广东省封开县×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××025。被告：林寅妹，女，1974年9月16日出生，汉族，住广东省封开县×××××××××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××525。被告：彭志森，男，1966年9月12日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县×××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××019。原告广东封开农村商业银行股份有限公司与被告封开县正旺贸易有限公司、袁炳群、林寅妹、彭志森金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东封开农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人伍之宏、黄炫君，被告彭志森到庭参加诉讼。被告封开县正旺贸易有限公司、袁炳群、林寅妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东封开农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告封开县正旺贸易有限公司立即偿还欠原告借款本金200万元及利息（利息暂计至2021年2月20日止是74430.11元，此后的利息按合同约定计至还清之日止)，合计2074430.11元。2、判令若被告封开县正旺贸易有限公司不按时偿还上述债务的，原告有权依法处置权属被告彭志森的抵押物[位于郁南县×××××××××××××内的城镇住宅用地土地使用权，面积1108.80㎡,权证号：郁府国用（2011)第0***号；以及位于郁南县××××××××××的工业用地土地使用权，面积2893.52㎡,权证号：郁府国用（2011)第0***号]，并从处置所得价款中优先受偿。3、判令被告袁炳群、林寅妹、彭志森对被告封开县正旺贸易有限公司的上述债务承担连带保证担保责任。4、判令四被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告封开县正旺贸易有限公司自2017年8月4日向原告（当时名称为封开县××信用合作联社，后机构改革更名为“广东封开农村商业银行股份有限公司”）借款230万元，后因经营资金没有及时回笼，无法按时偿还原告贷款余额，所以于2019年10月21日向原告申请借款220万元，期限1年，用于借新还旧。经原告审批，原告于2019年10月25日与被告封开县正旺贸易有限公司签订了《借款合同》{编号:封农商银（公司部）流借字【2019】第145400028号}，约定原告以“借新还旧”方式向被告封开县正旺贸易有限公司发放借款220万元，期限自2019年10月25日至2021年10月24日止。2017年7月26日，被告彭志森与原告签订了《最高额抵押担保合同》【编号：封开农信（2017)高抵字第145400044号】，约定被告彭志森提供抵押担保，抵押物是：权属被告彭志森的位于郁南县×××××××××××××内的城镇住宅用地土地使用权，面积1108.80㎡,权证号：郁府国用（2011)第0***号；以及位于郁南县××××××××××的工业用地土地使用权，面积2893.52㎡，权证号：郁府国用（2011)第0***号，抵押期限自2017年7月26日起至2022年7月25日止，为被告封开县正旺贸易有限公司在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币230万元提供抵押担保；在抵押担保合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用;当债务人未按时足额偿还借款本息，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并从处置所得价款中优先受偿。该抵押物己办理抵押登记，抵押权人为原告。被告封开县正旺贸易有限公司与原告签订的《借款合同》【编号：封农商银（公司部）流借字【2019】第145400028号】项下的债务，在上述《最高额抵押担保合同》的担保范围内。2019年10月25日，被告袁炳群、林寅妹、彭志森与原告签订了《最高额保证担保合同》【编号：封农商银（公司部）高保字【2019】第145400026号，约定被告袁炳群、林寅妹、彭志森自愿为被告封开县正旺贸易有限公司自2019年10月25日至2024年10月24日止，在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币220万元提供连带保证责任担保；保证期间至主合同项下最后一笔到期的债权的诉讼时效届满之日止；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用；有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。原告与被告封开县正旺贸易有限公司签订的《借款合同》【编号：封农商银（公司部）流借字【2019】第145400028号】项下的债务在上述《最高额保证合同》的担保范围内。原告于2019年10月25日与被告封开县正旺贸易有限公司签订了《借款合同》【编号：封农商银（公司部）流借字【2019】第145400028号】，约定原告向被告封开县正旺贸易有限公司发放借款220万元，期限自2019年10月25日至2020年10月24日止，用途为借新还旧；借款期限内的固定年利率为7.22%;借款人未按合同约定日期还款的，从逾期之日起每日按相应罚息利率计算，直至本息全部清偿为止。罚息利率按在当期执行的借款利率基础上加收50%;对借款人应付未付的利息，包括正常利息、逾期贷款的罚息、挪用贷款的罚息等，从借款人应付未付利息之日起，每日按当期执行的借款利率基础上加收50%计收复利；贷款人实现本合同项下债权和担保权而发生的费用由借款人承担。合同签订后，原告于2019年10月25日向被告封开县正旺贸易有限公司发放借款220万元，原告己履行了借款合同中约定的发放借款的义务。上述220万元借款到期前和利息逾期后，原告均向四被告进行了催收，但被告封开县正旺贸易有限公司仍未依约偿还借款本息。至今仍结欠借款本金200万元及利息74430.11元(暂计至2021年2月20日，此后利息按合同约定计算)。原告遂根据合同约定起诉，要求被告封开县正旺贸易有限公司归还全部借款本息，并要求各担保人承担担保责任。为保护债权人的合法权益，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告彭志森辩称：对原告的诉讼请求及事实理由没有意见，但要求与原告庭外和解。被告封开县正旺贸易有限公司、袁炳群、林寅妹在法定答辩和举证期限内未提交书面答辩意见和任何证据为其辩解。本院经审理认定事实如下：被告封开县正旺贸易有限公司于2017年7月26日与原告（当时名称为封开县××信用合作联社，后机构改革更名为“广东封开农村商业银行股份有限公司”）签订了借款合同〔合同编号：封开农信（2017）流借字第145400041号〕，约定借款230万元，期限为2年，即从2017年7月26日至2019年7月25日。2017年8月4日，原告向被告封开县正旺贸易有限公司支付借款230万元。2017年7月26日，被告彭志森与原告签订了《最高额抵押担保合同》【编号：封开农信（2017)高抵字第145400044号】，约定被告彭志森为被告封开县正旺贸易有限公司在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币230万元提供抵押担保；抵押物是：权属被告彭志森的位于郁南县×××××××××××××内的城镇住宅用地土地使用权，面积1108.80㎡,权证号：郁府国用（2011)第0***号；以及位于郁南县××××××××××的工业用地土地使用权，面积2893.52㎡，权证号：郁府国用（2011)第0***号，抵押期限自2017年7月26日起至2022年7月25日止，在抵押担保合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用;当债务人未按时足额偿还借款本息，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并从处置所得价款中优先受偿。该抵押物己办理抵押登记，抵押权人为原告。因被告封开县正旺贸易有限公司无法按时偿还贷款余额，于2019年10月21日向原告申请借款220万元，用于借新还旧。经原告审批，原告于2019年10月25日与被告封开县正旺贸易有限公司签订了《借款合同》【编号：封农商银（公司部）流借字【2019】第145400028号】，约定原告向被告封开县正旺贸易有限公司发放借款220万元，期限自2019年10月25日至2020年10月24日止，用途为借新还旧；借款期限内的固定年利率为7.22%;抵押担保合同编号为封开农信（2017)高抵字第145400044，保证担保合同编号为封农商银（公司部）高保字（2019）第145400026号；借款人未按合同约定日期还款的，从逾期之日起每日按相应罚息利率计算，直至本息全部清偿为止。罚息利率按在当期执行的借款利率基础上加收50%;对借款人应付未付的利息，包括正常利息、逾期贷款的罚息、挪用贷款的罚息等，从借款人应付未付利息之日起，每日按当期执行的借款利率基础上加收50%计收复利；贷款人实现本合同项下债权和担保权而发生的费用由借款人承担。2019年10月25日，被告封开县正旺贸易有限公司以借款人身份、被告彭志森以抵押人身份与原告广东封开农村商业银行股份有限公司签订了补充协议，约定了还款计划、违约责任等等。合同签订后，原告于2019年10月25日向被告封开县正旺贸易有限公司发放借款220万元，原告己履行了借款合同中约定的发放借款的义务。2019年10月25日，被告袁炳群、林寅妹、彭志森与原告签订了《最高额保证担保合同》【编号：封农商银（公司部）高保字【2019】第145400026号，约定被告袁炳群、林寅妹、彭志森为被告封开县正旺贸易有限公司自2019年10月25日至2024年10月24日止，在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币220万元提供连带保证责任担保；保证期间至主合同项下最后一笔到期的债权的诉讼时效届满之日止；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用；有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。原告广东封开农村商业银行股份有限公司向本院申请财产保全，要求对被告彭志森提供的抵押物予以查封。本院经审查，于2021年4月26日作出（2021）粤1225民初264号民事裁定书对被告彭志森提供的抵押物予以查封。本院认为，原告广东封开农村商业银行股份有限公司与被告封开县正旺贸易有限公司签订的《借款合同》、与被告袁炳群、林寅妹、彭志森签订的《最高额保证担保合同》、与被告彭志森签订的《最高额抵押担保合同》均是双方的真实意思表示、不存在无效的事由，是合法有效的合同，依法应当受到法律的保护。原告已经按照合同约定履行了发放贷款义务。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”及《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告封开县正旺贸易有限公司应当按照合同约定的期限向原告归还借款本息，但被告封开县正旺贸易有限公司至今尚未归还已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告封开县正旺贸易有限公司偿还借款本金200万元及利息，依法有据，本院应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告袁炳群、林寅妹、彭志森与原告签订《最高额保证担保合同》承诺对被告封开县正旺贸易有限公司在原告处的借款承担连带保证责任，故应当对被告封开县正旺贸易有限公司在本案的债务承担连带清偿责任。被告彭志森与原告签订《最高额抵押担保合同》，为被告封开县正旺贸易有限公司在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权人为原告。本案涉案债权在该抵押担保合同的担保范围和期限内。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”的规定，原告有权对被告彭志森提供的抵押物就依法处置所得款项优先受偿。被告封开县正旺贸易有限公司、袁炳群、林寅妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对本案缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告封开县正旺贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起二十日内向原告广东封开农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200万元及利息（暂计至2021年2月20日止是74430.11元，以后的利息按照合同约定计算至还清之日止）；二、若被告封开县正旺贸易有限公司到期未履行本判决第一项给付义务，原告广东封开农村商业银行股份有限公司有权依法处置被告彭志森提供的抵押物【位于郁南县×××××××××××××内的城镇住宅用地土地使用权，面积1108.80㎡,权证号：郁府国用（2011)第0***号；以及位于郁南县××××××××××的工业用地土地使用权，面积2893.52㎡,权证号：郁府国用（2011)第0***号】，并从处置所得价款中优先受偿；三、被告袁炳群、林寅妹、彭志森对被告封开县正旺贸易有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23395.44元，财产保全申请费5000元，共28395.44元，由被告封开县正旺贸易有限公司承担。胜诉方预交但不应负担的诉讼费，可在本判决生效后申请本院退还，由败诉方向本院交纳，但胜诉方自愿承担或同意败诉方直接向其支付的除外。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  黄文献人民陪审员  黎少丽人民陪审员  伍锦棉二〇二一年五月二十五日法官 助理  刘秀平书 记 员  杨嘉雯