广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初5305号原告（反诉被告，以下统称原告）：王兵辉，男，汉族，1976年10月5日出生，住所地为安徽省合肥市蜀山区××××××××××××××××××，公民身份号码为340××××××××××××837。原告（反诉被告，以下统称原告）：储昭应，男，汉族，1969年6月2日出生，住所地为安徽省安庆市潜山县××××××××××××××，公民身份号码为342××××××××××××810。原告（反诉被告，以下统称原告）：王绍青，男，汉族，1978年3月21日出生，住所地为天津市大港区中塘镇正兴里11号楼9门102号，公民身份号码为120××××××××××××515。以上三原告共同委托代理人：李龙畅、王家锋，均为广东百利孚律师事务所律师。被告（反诉原告，以下统称被告）：东莞市金地宝岛房地产有限公司，住所地为广东省东莞市××××××××××××××××。法定代表人：齐勋，董事长。被告：金地（集团）股份有限公司，住所地为广东省深圳市福田区福田街道岗厦社区×××××××××金地中心32层。法定代表人：凌克，董事长。以上两被告共同委托代理人：吴佩，广东卓慕律师事务所律师。原告王兵辉、储昭应、王绍青诉被告东莞市金地宝岛房地产有限公司（以下简称金地宝岛公司）、金地（集团）股份有限公司（以下简称金地股份公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告王兵辉、储昭应、王绍青的共同委托代理人李龙畅及被告金地宝岛公司、金地股份公司的共同委托代理人吴佩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王兵辉、储昭应、王绍青向本院提出诉讼请求：一、被告金地宝岛公司向原告支付逾期交房违约金151625元；二、被告金地宝岛公司向原告赔偿因房屋质量问题导致的经济损失100000元；三、被告金地股份公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2018年6月15日，原告与金地宝岛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买东莞市×××××××××××××××××住宅楼102号，购房总价款为9302169元，被告应于2018年6月30日交房。合同第十二条约定，买受人要求继续履行的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告付清了全部购房款，但金地宝岛公司于2019年5月26日才交房，逾期超过326日，故应支付逾期交房违约金151625元。原告收房后，发现房屋墙壁存在多处裂缝，存在严重的质量问题，但金地宝岛公司未采取任何的补救措施或向原告赔偿损失，故原告主张房屋质量问题导致的损失100000元。金地股份公司系金地宝岛公司的独资法人股东，不能证明其财产独立于金地宝岛公司的财产，故应对债务承担连带清偿责任。被告金地宝岛公司辩称，一、金地宝岛公司不存在逾期交楼。1.买卖合同第十一条约定2018年6月30日前交楼属于笔误，金地宝岛公司的销售在网签合同打印出来后，发现交付时间有误并随即口头告知了原告，但因网签合同已打印，撤销合同需到房管所签署终止协议注销，费时费力，故双方未对合同进行修改。2.按照行业惯例，开发商都是要等客户付清全部购房款后才会交付商品房，但在2018年6月30日，原告仅支付房屋总价款的50%左右，金地宝岛公司不可能将房屋交付给原告，原告对此也是清楚的，否则为何不在2018年6月30日即要求交付房屋呢？3.原告未按期支付购房款，直至2018年12月27日才付清购房款，根据买卖合同附件十一《补充协议》第四条，如买受人在入伙前未足额支付应付款项（包括但不限于购房款、违约金、按揭款），视为买受人不具备入伙资格，出卖人有权不予办理入伙手续且不承担本合同约定的逾期交房责任，买受人无权向出卖人要求合同所约定的赔偿。因此，在原告付清全部购房款前，金地宝岛公司有权不予交付商品房且不承担逾期交房责任。原告付清购房款后，金地宝岛公司于2019年1月10日按合同约定的原告的地址通过EMS快递向原告寄送了《入伙通知书》，原告王绍青于次日签收，但直至2019年5月26日才办理收楼手续。4.即便合同第十一条约定的交楼时间不是笔误，但根据合同第十一条第二款，虽然金地宝岛公司未在2018年6月30日前寄送交付通知书，原告也应当主动与金地宝岛公司沟通交付事宜并前往办理交付手续，而原告未在2018年6月30日前主动沟通交付事宜也未前往办理交付手续，故金地宝岛公司不存在逾期交楼，也无需承担违约责任。5.如果实在是要计算逾期交楼违约金的话，应当是从2018年12月28日计算至2019年1月10日。二、案涉商品房不存在质量问题，原告的第二项诉讼请求无事实及法律依据。案涉商品房于2017年12月29日经东莞市住房和城乡建设局竣工验收合格，取得了竣工验收备案证书，证明商品房质量合格。原告亦未能提供有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见来证明其主张，故原告的该项诉讼请求无事实及法律依据，不应支持。综上，请求法院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。被告金地股份公司辩称，金地股份公司是在上海证券交易所挂牌的上市公司，具备完善的公司管理制度，且财务制度及历年的财务报告、审计报告等均已依法公开披露，依法接受中国证券监督管理委员会的监管。金地股份公司作为独立的法人主体，建立了独立规范的财务制度，相关的财务报表经审计符合会计规定，与金地宝岛公司之间不存在财产混同的情况。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。被告金地宝岛公司提起反诉请求：一、三原告共同向被告金地宝岛公司支付逾期付款违约金6129.66元；二、本案反诉费由三原告共同承担。事实及理由：金地宝岛公司与原告签订商品房预售合同后，原告存在多次逾期付款的情况，应承担逾期付款的违约责任。原告王兵辉、储昭应、王绍青辩称，付款情况表第二栏中的100万元约定的付款时间是2018年7月30日前，原告实际付款时间是2018年7月31日，逾期时间为一天，只应计算逾期一天的违约金50元，故金地宝岛公司主张的违约金应减少50元，即6079.66元。被告金地股份公司辩称，没有意见，由法院依法裁判。经审理查明，2018年6月15日，三原告与被告金地宝岛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定金地宝岛公司将位于东莞市×××××××××××××××××住宅楼102号出售给三原告。合同第七条约定，该商品房总价款为9302169元，原告于签订合同时支付首期款4651085元，余款于2018年7月30日前支付1000000元，2018年8月30日前支付1000000元，2018年9月30日前支付1000000元，2018年10月30日前支付1000000元，2018年11月30日前支付651084元。第八条约定，买受人逾期付款在90日之内的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。逾期应付款是指到期应付款与该期实际已付款的差额。第十一条约定，出卖人应于2018年6月30日前向买受人交付该商品房；商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定，出卖人未按照约定时间将该商品房交付给买受人，逾期在90日之内的，从交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期超过90日后，买受人仍要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。第十六条约定，该商品房质量应当符合工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，发现除地基基础和主体结构以外的质量问题的出卖人应及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应承担赔偿责任；经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。第二十五条约定，出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式以邮政快递的方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起5日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同附件四约定，如买受人在入伙（即商品房的交付）前未足额支付应付款项（包括但不限于购房款、违约金、按揭款），视为买受人不具备入伙资格，出卖人有权不予办理入伙手续且不承担本合同约定的逾期交房的责任，买受人无权向出卖人要求合同所约定的赔偿。对于分期付款的，若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任。上述合同签订后已办理了备案登记，取得了商品房合同备案登记证明书。原告未完全依照合同约定履行付款义务，存在逾期付款行为，具体表现为：1.合同约定原告应于签订合同时（即2018年6月15日）支付首期款4651085元，但原告有1085元于2018年7月5日才支付，逾期19天，应支付违约金1.03元。2.合同约定原告应于2018年7月30日前支付1000000元，原告实际于2018年7月31日支付，逾期1天，应支付违约金50元。3.合同约定原告应于2018年8月30日前支付1000000元，原告实际于2018年9月14日支付，逾期15天，应支付违约金750元。4.合同约定原告应于2018年9月30日前支付1000000元，原告实际分别于2018年10月19日、10月30日支付500000元、500000元，应支付违约金950元、550元。5.合同约定原告应于2018年10月30日前支付1000000元，原告实际于2018年12月27日支付，逾期58天，应支付违约金2900元。6.合同约定原告应于2018年11月30日前支付651084元，原告实际于2018年12月27日支付，逾期27天，应支付违约金878.63元。以上，原告共计应支付违约金6079.66元。2019年1月10日，金地宝岛公司按照三原告在合同中记载的通讯地址及联系电话，通过EMS快递向原告邮寄送达《入伙通知书》。快递单查询结果显示上述快递于次日由收件人本人签收。2019年5月26日，原告办理案涉商品房的收楼手续。原告提交房屋墙壁开裂照片，主张案涉商品房的墙壁有多处裂缝，存在质量问题。原告还主张就墙壁开裂问题，曾通过电话向物业管理处反映过，金地宝岛公司则主张原告未向其反映过墙壁开裂的问题。金地宝岛公司提交竣工验收备案证书及房屋维修服务单，主张案涉商品房经东莞市住房和城乡建设局竣工验收，质量合格，且原告收楼后曾两次提出维修要求，金地宝岛公司均已经完成了维修。竣工验收备案证书显示，金地山湖城二期304-305号住宅楼竣工验收备案日期为2017年12月29日。另，金地宝岛公司于庭审中主张，庭后将到现场核实情况，如果确实存在原告主张的墙壁开裂的问题，同意进行维修。被告金地宝岛公司系非自然人投资或控股的法人独资企业，股东为金地股份公司。金地股份公司提交企业信用信息公示报告（金地集团公司）、《金地（集团）股份有限公司2019年度报告摘要》、2019年度财务报表及审计报告、《金地（集团）股份有限公司控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明》、企业信用信息公示报告（金地宝岛公司）、《东莞市金地宝岛房地产有限公司2019年度财务报表及审计报告》、开户许可证、固定资产清单、税务登记信息查询、纳税人状态查询、《东莞市金地宝岛房地产有限公司财务、会计制度》，证明金地股份公司与金地宝岛公司的财产相互独立，不存在财产混同。另，金地股份公司代理人当庭通过手机查询并出示了两被告2018年度的审计报告，原告确认两被告2018年度、2019年度审计报告的真实性。以上事实，有原告提供的商品房合同备案登记证明书、《商品房买卖合同（预售）》、工商登记信息、智能卡/钥匙代管委托书、房屋墙体开裂照片，被告金地宝岛公司提交的原告付款情况表、收款收据、POS单据、收款回单、微信聊天记录、快递单、快递查询单、业户登记表、房屋资料签收表、房屋附属配件签收表、智能卡/钥匙代管委托书、竣工验收备案证书、维修服务单，被告金地股份公司提交的企业信用信息公示报告（金地股份公司）、《金地（集团）股份有限公司2019年度报告摘要》、2019年度财务报表及审计报告、《金地（集团）股份有限公司控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明》、企业信用信息公示报告（金地宝岛公司）、《东莞市金地宝岛房地产有限公司2019年度财务报表及审计报告》、开户许可证、固定资产清单、税务登记信息查询、纳税人状态查询、《东莞市金地宝岛房地产有限公司财务、会计制度》，以及庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告金地宝岛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。关于原告主张的逾期交房违约金。首先，根据金地宝岛公司提交的竣工验收备案证书，金地山湖城二期304-305号住宅楼竣工验收备案日期为2017年12月29日，故合同约定金地宝岛公司于2018年6月30日前向原告交付案涉商品房不足以认定为笔误，且金地宝岛公司对其主张的笔误亦无证据予以证明，故本院不予采信。其次，合同附件四约定，如买受人在入伙（即商品房的交付）前未足额支付应付款项（包括但不限于购房款、违约金、按揭款），视为买受人不具备入伙资格，出卖人有权不予办理入伙手续且不承担本合同约定的逾期交房的责任，买受人无权向出卖人要求合同所约定的赔偿。对于分期付款的，若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任。根据上述约定，原告于2018年12月27日完成全部购房款的支付义务，故金地宝岛公司的逾期交房违约金应从2018年12月28日起计算。再次，合同第二十五条约定，出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式以邮政快递的方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起5日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。金地宝岛公司于2019年1月10日按照三原告在合同中记载的通讯地址及联系电话，通过EMS快递向原告邮寄送达《入伙通知书》，上述快递已于次日由原告签收，故金地宝岛公司的逾期交房违约金应计至2019年1月11日。据此，金地宝岛公司应支付的逾期交房违约金为6976.63元（9302169元×每日万分之0.5×15天）。关于原告主张的因房屋质量问题导致的经济损失。首先，根据金地宝岛公司提交的竣工验收备案证书及房屋维修服务单，案涉金地山湖城××××住宅楼已经过东莞市住房和城乡建设局竣工验收，验收合格，且原告收楼后曾两次对房屋质量瑕疵提出维修要求，金地宝岛公司均已经完成了维修义务。其次，原告并无证据证明在本案起诉前已就其主张的房屋墙壁开裂问题向金地宝岛公司提出过维修要求，故即便墙壁开裂情况属实，原告可就该质量问题要求金地宝岛公司履行维修义务。金地宝岛公司也同意在核实墙壁开裂情况属实后，履行维修义务。再次，原告并无证据证明其所主张的经济损失100000元。因此，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告金地宝岛公司主张的逾期付款违约金。如前所述，原告确实存在逾期支付购房款的情况，且双方对原告应支付被告金地宝岛公司逾期付款违约金6079.66元的事实不存争议，故本院予以确认。关于被告金地股份公司应否承担连带责任的问题。金地股份公司在本案中已提交了财务报表、审计报告等相关证据，证明金地股份公司与金地宝岛公司的财产相互独立，不存在财产混同，且原告对上述证据的真实性不持异议，故本院认定金地股份公司提交的证据已足以证明两公司之间不存在财产混同，金地股份公司无需对金地宝岛公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市金地宝岛房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王兵辉、储昭应、王绍青支付逾期交房违约金6976.63元；二、原告王兵辉、储昭应、王绍青应于本判决发生法律效力之日起三日内向被告东莞市金地宝岛房地产有限公司支付逾期付款违约金6079.66元；三、驳回原告王兵辉、储昭应、王绍青的其他诉讼请求；四、驳回被告东莞市金地宝岛房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2652元，由原告王兵辉、储昭应、王绍青负担2583元，被告东莞市金地宝岛房地产有限公司负担69元。反诉受理费25元，由原告王兵辉、储昭应、王绍青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  钱开群二〇二一年五月七日书记员  钟冬妮赵萌附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。