上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初14974号原告：苏1，男，汉族，住上海市浦东新区。原告：苏2，女，汉族，户籍地江苏省海安市，现住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：程某某，律师。被告：杨某某，男，汉族，户籍地甘肃省，现住上海市浦东新区。原告苏1、苏2与被告杨某某排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年3月24日、4月1日公开开庭进行了审理。原告苏1、苏2及其共同委托诉讼代理人程某某、被告杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏1、苏2向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离上某某、浦某某(以下简称涉案房屋)，并将上述房屋返还给两原告；2.判令被告支付两原告自2020年10月3日起至实际搬离房屋之日止的房屋占有费及租金损失，按每月人民币(以下至判决主文前币种同)4,100元计算；3.判令被告支付两原告聘请律师费9,000元。事实和理由：两原告是涉案房屋的合法所有权人。2020年8月初，原告苏1与上某某(以下简称右某某)签订了房屋租赁服务合同，将涉案房屋出租给右某某并由其转租。该公司于2020年8月3日支付了一个月的租金和押金。2020年10月，原告苏1由于未收到右某某的租金，前往该公司了解情况，后得知被告与该公司订立合同，租赁涉案房屋。由于右某某未能按照合同约定支付租金，2020年11月16日，原告苏1向右某某发出解除合同通知。同时，两原告委托律师向被告发出律师函，告知解除事项并要求被告搬出，但被告拒不配合。2020年11月18日，两原告的律师再次以电话形式告知上述情况，仍旧被拒绝。原告认为，右某某未按合同支付租金，已经符合合同约定的解除条件，双方合同已经解除，原告可以收回房屋，被告理应配合，对于被告自身的损失，可以要求右某某赔偿。为维护自身的合法权益，原告现诉至法院，诉请如前。被告杨某某辩称，不同意原告诉请。被告与右某某之间签订的租赁合同期限为2020年8月4日至2021年8月3日，被告已支付了一年租期的全部租金37,800元。即使被告要搬出，也应是2021年8月3日搬出。另，被告支付给右某某的租金按每月3,000元计算，一年租金即36,000元，另外1,800元系手续费。被告已经把租金全部付清，原告应向右某某要租金，与被告无关。律师费亦不应由被告支付。本院经审理认定事实如下：两原告系涉案房屋的所有权人。2020年8月2日，原告苏1与案外人右某某签订了《房屋租赁服务合同》，约定苏1将涉案房屋出租给右某某，由右某某提供房屋租赁服务；租赁服务期限内，苏1全权委托右某某或右某某指定的第三方负责房屋的经营管理，右某某向苏1提供房屋租赁服务，并收取相应的租赁服务费；合同期内苏1向右某某支付1个月的租赁服务费，此费用直接以首年首期1个月月租金冲抵，双方互不支付；租赁服务期内，右某某自行决定与承租方的租金金额，自行承担空租风险或溢价收益；合同租赁服务期自2020年8月4日至2021年8月3日，合计12个月，苏1实收租期11个月，苏1以1个月租金冲抵右某某租赁服务费；租金标准为4,100元/月(含物业费)，付款方式为押一付一；合同起租日三天内右某某向苏1支付押金，以后每月11日向苏1支付租金；右某某在租赁服务期内可将该房屋出租、转租给他人；右某某如有不支付或不按约定支付租金达30日的或二次以上拖欠各项费用达5,000元的，苏1有权单方解除合同，收回该房屋。2020年8月3日，右某某向苏1转账交付两笔4,100元，共计8,200元，一笔附言备注“租金”，另一笔附言备注“押金”。2020年11月13日，原告苏1出具《解除合同通知函》一份，载明：“致上某某：根据贵我双方2020年8月2日签订的关于上海市浦东大道2742弄1号、浦某某的房屋租赁服务合同，鉴于贵方一直未在约定期间内向我方付款，已经符合双方合同解除条件，我方向贵方函告如下：一、贵我双方合同解除。二、我方要求收回位于上海市浦东大道2742弄1号、浦某某的房屋，请贵方给予配合……”，该通知函分别以号码为XXXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXXX的邮政特快专递寄给右某某，右某某分别于2020年11月17日、11月24日签收。2020年11月13日，原告的委托诉讼代理人程某某律师出具《上海昌鑫律师事务所律师函》一份，载明：“杨某某先生：……2020年8月初，我委托人与上某某签订了房屋租赁服务合同，将位于浦某某的房屋出租给上某某。2020年10月，我方由于未收到上某某的租金，前往公司了解情况，后得知贵方与该司订立合同，租赁上述房屋，并支付了一年的租金。本律师在此向贵方进行法律释明：贵方租赁该房屋的法律基础是上某某合法租赁我方房屋，现该司已经重大违约，拒不支付租金，在此情况下，该司的合法租赁基础丧失，也必将导致贵方的租赁基础丧失……本律师郑重函告如下：一、请贵方立即搬离上述房屋，并通知我方完成房屋交接工作。二、支付我方自2020年10月3日起至贵方搬离房屋之日的房屋占有费及租金损失(按每月4100元计算，从2020年10月3日暂计至2020年11月13日为5466.67元)……”，该律师函以号码为XXXXXXXXXXXXX的邮政特快专递寄给被告，被告于2020年11月14日签收。另查明，2020年9月1日，被告与右某某通过网址为https：//s.yuxiaor.com/cWVrZ(该网址现已无法打开)的链接签订有电子租赁合同，由被告租赁涉案房屋。同日，被告通过案外人贡某某的微信向右某某支付了租赁涉案房屋一年的租金(包括手续费)37,800元。审理中，被告同意于2021年8月3日搬离涉案房屋。以上事实，有原告提供的上海市房地产权证、《房屋租赁服务合同》、银行客户回单、银行转账记录、《解除合同通知函》、《上海昌鑫律师事务所律师函》、EMS快递单及查询结果、微信聊天记录、被告提供的短信截屏、微信账单详情、证人证言、电话录音及当事人的庭审陈述为证。本院认为，首先，根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；另，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外。本案中，根据原告与右某某签订的《房屋租赁服务合同》之约定，右某某享有转租权，且原告仅与右某某之间存在租赁合同关系，原、被告之间无任何合同关系，故根据合同相对性原理，原告不能以其与右某某之间的租赁合同已单方解除为由要求被告返还房屋并支付占有使用费等。其次，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用；承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，出租人与承租人另有约定的除外。本案中，被告虽未能提供其与右某某之间签订的书面租赁合同，但根据被告提供的短信截屏、证人证言等证据，本院足以认定被告与右某某之间存在租赁合同，且根据被告提供的微信转账记录、电话录音及原告提供的律师函等证据，本院对被告已向右某某支付了租赁涉案房屋一年的租金之事实予以认定；而根据现有证据，虽被告与右某某签订电子租赁合同的时间为2020年9月1日，但被告自认其租赁期限为2020年8月4日至2021年8月3日，系被告对其民事权利的处分，于法不悖，本院予以采信；同时，且被告自愿于2021年8月3日搬离涉案房屋，此时间节点在右某某与原告签订的租赁合同之租赁期限内，故被告在其租赁期限内对涉案房屋的占有、使用，系依据其与右某某之间合法有效的租赁合同，属合法的占有、使用。最后，根据法律规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，原告虽系涉案房屋的所有权人，但被告对于涉案房屋的占有系合法占有，故原告对被告不享有返还原物之请求权，亦不享有支付占有使用费或租金损失及律师费损失之损害赔偿请求权。综上，不论从合同角度抑或从物权角度分析，本院对原告全部之诉请，均无法支持。另，根据合同相对性原理，原告与右某某在租赁期限内的租金损失可由原告向右某某另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第七百零三条、第七百一十六条、第七百一十七条、第七百四十八条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告苏1、苏2的全部诉讼请求。案件受理费人民币230元，减半收取计人民币115元，由原告苏1、苏2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  伏姝语二〇二一年五月六日书记员  李 佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百四十八条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。