新疆生产建设兵团第十师中级人民法院   民 事 判 决 书      （2021）兵10民终36号   上诉人（原审被告）：北屯市暧尚商务主题宾馆，统一社会信用代码92659005MA77PBKY8T,住所地新疆北屯市正阳路851-12号。   经营者：余飞，男，1986年8月2日出生，住新疆北屯市。   上诉人（原审被告）：新疆大有房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91659005552418341U,住所地新疆北屯市涌泉路三运司住区。   法定代表人：贺敏达，执行董事。   委托诉讼代理人：朱宝玲，新疆北屯律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李飞，新疆北屯律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：黄浩瑛，男，1989年12月26日出生，住新疆北屯市。   委托诉讼代理人：邱瑞，新疆北屯律师事务所律师   委托诉讼代理人：刘玉清（黄浩瑛之母），1966年9月17日出生，住新疆北屯市。   上诉人北屯市暧尚商务主题宾馆（以下简称暧尚宾馆）、上诉人新疆大有房地产开发有限责任公司（以下简称大有公司）因与被上诉人黄浩瑛物权保护纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2019）兵1001民初161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭对本案开庭进行了审理。上诉人暧尚宾馆经营者余飞、上诉人大有公司委托诉讼代理人朱宝玲，被上诉人黄浩瑛的委托诉讼代理人邱瑞、刘玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   暧尚宾馆上诉请求：1.撤销新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2019）兵1001民初161号民事判决第一项，并依法改判；2.维持新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2019）兵1001民初161号民事判决第二项；3.要求大有公司、黄浩瑛承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：2013年暧尚宾馆在购房时已向大有公司说明经营宾馆的用途，大有公司承诺变更设计图纸，否则暧尚宾馆也不会购买二楼住宅。大有公司2015年交付的房屋是按照暧尚宾馆要求预留了下水管道洞口，暧尚宾馆只是请了安装人员、购买了安装材料对下水管道进行安装。从装修到正式营业，黄浩瑛并未购买涉案房屋，故黄浩瑛起诉主体错误。暧尚宾馆不应当对黄浩瑛承担侵权责任。   大有公司上诉请求：1.撤销新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2019）兵1001民初161号民事判决第一项，并依法改判；2.维持新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2019）兵1001民初161号民事判决第二项；3.要求暧尚宾馆、黄浩瑛承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：涉案房屋楼上的业主是黄美琼等人，而非大有公司。黄美琼等人购买涉案房屋楼上的住宅真正用途大有公司并不知情，也无权过问。2015年大有公司将涉案房屋钥匙交给余飞，是因余飞及家人称装修放材料使用，当时涉案房屋尚未卖出。大有公司对余飞等人在2015年对涉案房屋内加装下水管道当时并不知晓。2017年黄浩瑛购买涉案房屋时，多次看房，对涉案房屋现状未提异议。购买后又以侵权为由起诉，有违诚信原则。一审判决大有公司于判决生效之日起二十日内拆除涉案房屋屋顶的下水管道，恢复设计原状，属于适用法律错误。   黄浩瑛辩称，暧尚宾馆和大有公司均无权私自变更房屋用途。暧尚宾馆按照大有公司预留的下水管道洞口，对涉案房屋的下水管道进行安装。侵权行为系两上诉人共同实施，故两上诉人在本案中的主体适格。根据相关法律规定，建设单位无权处置业主的专有部分，大有公司称其不是业主不应承担民事责任的理由不成立。   黄浩瑛向一审法院起诉请求：1.要求暧尚宾馆、大有公司共同将其房屋恢复原状，拆除在其房屋内改装铺设的下水管道；2.要求暧尚宾馆、大有公司共同赔偿其经济损失20 507元；3.要求暧尚宾馆、大有公司共同承担该案的诉讼及相关费用。   一审法院认定的事实：2014年9月4日，黄浩瑛向开发商大有公司支付明润花园小区（签订合同时名称为瑞祥小区）4号楼一层4号商铺的定金。2017年经双方协商，将商铺调换为同层6号即案涉房屋。2018年1月8日，双方签订商品房买卖合同。2018年3月8日，大有公司将房屋钥匙交给黄浩瑛。自2013年7月19日，暧尚宾馆经营者余飞的母亲黄美琼、姐姐余燕开始向大有公司支付购买的与黄浩瑛同层2号商铺及黄浩瑛商铺楼上三间住宅的房款，2015年11月开始装修，2016年6月27日登记注册 “北屯市暧尚商务主题宾馆”后正式营业。暧尚宾馆客房位于黄浩瑛商铺楼上，规划用途性质为住宅，用于经营宾馆未取得变更手续。装修时客房内增设了卫生间，暧尚宾馆经营者从大有公司取得楼下6号商铺钥匙（当时尚未调换给黄浩瑛）用于安装加装的下水管道，下水管道延伸至楼下商铺房顶的大梁之下。2014年11月27日，大有公司取得案涉房屋整栋楼的预售许可证。2015年11月18日，4号楼通过验收。   一审法院认为，黄浩瑛与大有公司签订商品房买卖合同，购买了案涉商铺，虽尚未办理产权证，但取得相应物权。暧尚宾馆经营的客房位于案涉商铺楼上，暧尚宾馆经营者将住宅用于商业宾馆，对住宅进行改造，增设多间卫生间，属违法违规行为，且危及案涉商铺的安全。加装的下水管道已延伸至案涉商铺屋顶大梁之下，占用了黄浩瑛房屋的空间。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。暧尚宾馆应当停止侵害，排除妨碍。大有公司虽未直接实施侵害行为，但案涉商铺尚未出售时大有公司系所有权人，大有公司明知余飞及其家人购买住宅用于经营宾馆、将住宅改造为客房及加装下水管道的行为却不加以阻止、管理，反而将案涉商铺钥匙交给余飞家人进行安装，存在过错。故，黄浩瑛主张暧尚宾馆、大有公司拆除改装铺设的下水管道，恢复案涉商铺屋顶原状的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。黄浩瑛未能举证证明存在经济损失20 507元，对黄浩瑛该项诉讼请求，该院不予支持。暧尚宾馆、大有公司关于黄浩瑛明知屋顶加装了下水管道却仍然购买案涉商铺，应当视为同意接受商铺现状的辩解，无法律依据，该院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十六条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、北屯市暧尚商务主题宾馆、新疆大有房地产开发有限责任公司于该判决生效之日起二十日内拆除位于北屯市多尔布尔津街1766号明润小区4号楼一层6号商铺屋顶增设的的下水管道，恢复设计原状；二、驳回黄浩瑛其他诉讼请求。案件受理费312元（黄浩瑛已预交），由黄浩瑛负担50元，北屯市暧尚商务主题宾馆、新疆大有房地产开发有限责任公司负担262元。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。大有公司提交的证据：1.2015年4月7日黄美琼缴纳4#-1-202室（票号6001765）、4#-2-202（票号6001766）房款定金收据各一张；2.2017年8月31日余飞缴纳4#-1-202室（票号3406209）房款收据一张。上述证据拟证实暧尚宾馆的经营者是余飞和黄美琼。经质证，暧尚宾馆对三份收据不予认可，认为涉案房屋上面的房子是其在使用，但不能证明其是房屋的所有者。黄浩瑛对三份证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。认为三份证据只能反应房屋的交款人，无法证实大有公司的证明目的。经审查，票号6001765收据在一审法院已作为证据出示过，不属于新证据；票号6001766收据中的房屋是4#-2-202室，与本案不具有关联性；票号3406209收据已超过法律规定的举证期限，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼证据的若干规定》中的新证据。本院对上述三份证据不予确认。   暧尚宾馆、黄浩瑛未向本院提交新证据。   二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案争议焦点有二：   争议焦点一、暧尚宾馆是否是本案适格当事人。暧尚宾馆经营者余飞的母亲黄美琼、姐姐余燕自2013年7月19日开始向大有公司支付购买的与黄浩瑛同层2号商铺及黄浩瑛商铺楼上三间住宅的房款。经装修，2016年6月27日登记注册 “北屯市暧尚商务主题宾馆”后正式营业。暧尚宾馆客房位于黄浩瑛商铺楼上，规划用途性质为住宅，用于经营宾馆未取得变更手续。故本院认为暧尚宾馆是本案适格当事人   争议焦点二、一审法院判决：“北屯市暧尚商务主题宾馆、新疆大有房地产开发有限责任公司于该判决生效之日起二十日内拆除位于北屯市多尔布尔津街1766号明润小区4号楼一层6号商铺屋顶增设的的下水管道，恢复设计原状”是否有事实和法律依据。暧尚宾馆经营者将用途原为住宅，私自进行改造，并用于经营商业宾馆，增设多间卫生间，且危及改造住宅楼下涉案的黄浩瑛已取得相应物权商铺的安全，属违法违规行为。同时，加装的下水管道已延伸至涉案商铺屋顶大梁之下，占用了黄浩瑛房屋的空间。暧尚宾馆理应停止侵害，排除妨碍。同时，涉案商铺在尚未出售时归大有公司所有，大有公司明知余飞及其家人施行上述违法违规行为却不加以阻止，而且还将涉案商铺钥匙交给余飞家人进行安装，存在过错。故黄浩瑛主张暧尚宾馆、大有公司拆除改装铺设的下水管道，恢复案涉商铺屋顶原状的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持正确。   综上所述，上诉人北屯市暧尚商务主题宾馆、上诉人新疆大有房地产开发有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判决。   二审案件受理费200元，上诉人北屯市暧尚商务主题宾馆负担100元，上诉人新疆大有房地产开发有限责任公司负担100元。   本判决为终审判决。               审   判   长   徐 雷   审   判   员   蓝 文 瑜   审   判  员   刘 文 胜          二〇二一年五月一日         法  官  助  理   毛 文 冰   书  记  员   宗 琦   1