广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初614号 原告：王丽新，女，1976年8月7日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：高振秀，北京市格平律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 原告王丽新与被告广西富乐华房地产开发有限公司(以下简称富乐华公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高振秀到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签署的《房屋买卖合同（预售）》于2020年8月6日解除；2.判令被告向原告退还购房款315967元以及房屋维修基金4917元，合计人民币320884元；3.判令被告向原告支付利息损失（以320884元为计算基数，自原告付款之日（即2018年10月11日）起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际退款之日），暂计算至2020年11月18日，即人民币32558.58元。以上合计人民币353442.58元；4.判令被告协助原告办理退还契税相关事宜；5.判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：原告与被告于2018年10月11日签署了《房屋买卖合同（预售）》，原告作为购房人购买被告预售的防城港港口区中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇16号楼28层2819号房屋，房屋面积49.67平方米，购房款315967元。原告依据合同约定于2018年10月11日向被告支付购房款315967元以及专项维修基金4917元，合计人民币320884元。依据合同第十一条约定，被告应在2019年2月8日前向原告交付商品房，但被告并未在交房截止日（即2019年2月8日）履行交房义务。原告通过拨打被告客服电话沟通交房事宜，但被告均未明确给予明确的交房时间。2019年3月26日，被告发布《延期交房告知书》，声称因天气原因原定交房期限顺延127天并力保在顺延期限内（截至2019年6月15日）交房。但截止交房顺延期限届满，被告仍未履行交房义务。合同第十二条约定，逾期交房超过360天的，买受人有权解除本合同，买受人解除买卖合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率计算给付利息。截至2020年8月4日，被告已经逾期交房超过417天，符合合同约定的买受人解除合同的情形。2020年8月4日，原告通过EMS特快专递的方式向被告发出解除合同通知，被告在2020年8月6日签收，合同已在2020年8月6日解除。但被告并未依据合同约定在解除通知后15日内退还购房款并支付利息。原告认为，按期交付房屋是被告在房屋买卖合同项下主要的合同义务。被告一再迟延履行交房义务已经构成根本违约，原告作为房屋买受人有权依据合同约定解除房屋买卖合同并要求被告退还购房款及支付利息损失。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月11日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份已备案的《商品房买卖合同（预售）》（编号：ＦＣＧ2018076453），约定原告购买被告开发的位于防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇16号楼28层2819号房，建筑面积为49.67平方米，单价为每平方米6361.32元，总金额为315967元；《商品房买卖合同（预售）》第七条约定，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金315967元；买受人应当在2018年10月11日前支付该商品房全部价款。第十一条约定，出卖人应当在2019年2月8日前向买受人交付该商品房；双方特别约定:如买受人在接到出卖人限定期限内不办理银行按揭放款手续或未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则买受人须向出卖人支付每逾期一天按房价总额万分之三的违约金，且逾期付款内的期间不计入原定的交房日期，交房日期顺延至买受人办理银行按揭放款手续或付清全部款项后，再续计约定的交房日期。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在360日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同还对其他事项进行了约定。2018年5月30日、6月15日、10月11日，被告向原告出具三张《收据》，确认收到原告交来案涉商品房房款5万元、房款95967元、房款17万元，共计315967元；2018年10月11日，广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）向原告出具《收据》，确认收到原告交来案涉商品房专项维修基金4917元。2018年10月19日，原告向国家税务总局防城港市税务局缴纳房屋买卖契税3009.21元。 另查明，2020年10月27日，原告委托北京市格平律师事务所按被告预留的地址向被告邮寄一份《律师函》，通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告在收到本函后五日内退还购房款和专项维修基金共计320884元并支付利息31796.48元。2020年10月29日，该《律师函》被签收。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。经查明，原告已按约向被告支付完全部购房款，被告应按约于2019年2月8日前向原告交付案涉商品房，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，因被告已逾期交房超过360日，原告从2020年2月3日起享有合同解除权。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十一条“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”之规定，本案中，原告于2020年10月27日向被告发出《律师函》，该《律师函》于2020年10月29日被签收，故《商品房买卖合同（预售）》已于2020年10月29日解除。原告请求确认《商品房买卖合同（预售）》于2020年8月6日解除，但未提供相应证据证明解除涉案合同的通知已送达被告，对原告的该项主张，本院不予支持。 关于原告要求退还房款、房屋维修基金并支付利息的问题。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当将收取的购房款315967元退还原告并支付利息（利息以315967元为基数，从2018年10月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于原告请求被告支付房屋维修基金4917元的问题。本案中，房屋维修基金系由三润公司收取，且原告未提供相应证据证明被告与三润公司存在委托代理销售关系，故对原告请求被告支付房屋维修基金的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告请求被告协助办理退还契税相关事宜的问题。由于原告的该项主张不具体明确，且退税相关事宜应由原告自行向税务机关办理，故对原告的该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告王丽新与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年10月29日解除； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王丽新返还房款315967元并支付利息（利息以315967元为基数，从2018年10月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告王丽新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6702元，减半收取计3351元（原告王丽新已预交），由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6702元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 何瑞平 二〇二一年五月二十四日 法官助理 罗绍丽 书 记 员 庞 剑