陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终6382号上诉人（原审被告）：蒲云飞，男，1992年3月12日出生，汉族，自由职业，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人：任建晓，广东卓建（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：党媛，女，1984年3月6日出生，汉族，中国人寿保险公司陕西分公司员工，住西安市长安区。委托诉讼代理人：薛垚，北京大成（西安）律师事务所律师。上诉人蒲云飞因与被上诉人党媛租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初7252号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。蒲云飞上诉请求：1.撤销一审判决，改判为驳回党媛的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由党媛负担。事实和理由：截至其上诉之日，涉案商铺依然没有被拆迁且还在被他人正常经营中，周边商铺亦在正常经营。其与王某某的租赁期限至2020年12月31日止，不是党媛一审所述2020年6月30日。双方在2020年6月8日达成商铺转让口头协议，其已经履行合同义务，且当日党媛与王某某签订了新的租赁合同。党媛在持续经营一段时间后，与王某某约见，撕毁租赁合同后，向其索要转让费，至此党媛与王某某未将涉案商铺的使用权及相关附属设施归还给其。另，一审法院适用法律错误，其依据诚实信用原则积极履行合同义务，且党媛与王某某签订租赁合同已持续履行，合同成立并生效，不符合解除合同的法定情形。党媛辩称，涉案商铺实际是否拆迁与本案无关，王某某告知其商铺年底要拆迁，只能签订半年的房屋租赁合同，与其希望的一年租期不符。蒲云飞与王某某的租期是到2020年6月30日，并非2020年12月31日，蒲云飞没有提供与王某某签订租赁合同及支付全年租金的证据。其自蒲云飞处没有取得任何附属设施，涉案商铺无合法手续，西北大学禁止将商铺转租，王某某也无法提供2020年与西北大学签订的房屋租赁合同，以上事实蒲云飞均未向其告知。其无法与王某某签订合法有效的租赁合同。一审认定事实清楚，适用法律正确，蒲云飞的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。党媛向一审法院起诉请求：1.解除党媛与蒲云飞口头订立的商铺转让合同；2.蒲云飞向党媛返还商铺转让款66000元；3.蒲云飞以66000元为本金按同期银行市场报价利率支付自起诉之日至实际返还转让款之日利息；4.本案诉讼费由蒲云飞负担。一审法院认定事实：2020年6月8日，党媛与蒲云飞口头约定，将蒲云飞从王某某处承租的位于西安市XX路XX号XX号面积为12.58平方米的门面房转让给党媛。当日，党媛依约向蒲云飞支付转让款66000元。党媛称因蒲云飞租期至2020年6月30日届满，双方约定由蒲云飞介绍党媛与王某某另行签订租赁合同，但未果。党媛要求蒲云飞返还转让款，蒲云飞至今未返还。一审法院认为，党媛与蒲云飞口头达成的上述店面转让合同，内容真实，不违反法律法规规定，应属有效合同。上述合同达成后，党媛实际并未取得涉案房屋的承租权，合同目的无法实现。现党媛要求解除上述商铺转让合同，理由成立，依法予以支持。合同解除后，蒲云飞应当返还党媛商铺转让款66000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、原告党媛与被告蒲云飞达成的上述房屋租赁合同予以解除；二、被告蒲云飞于本判决生效后三日内支付原告党媛转让款66000元及按同期银行市场报价利率支付2020年8月7日至实际给付之日利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由蒲云飞负担（上述款项党媛已预交，蒲云飞于本判决生效后三日内给付党媛）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。二审中，蒲云飞申请王某某出庭作证，王某某称其与党媛签订租赁合同，后合同被撕毁，双方租赁合同没有履行，且涉案商铺已于2020年7月1日另租他人。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，党媛与蒲云飞就商铺转让事宜达成口头协议，党媛支付蒲云飞66000元。现党媛以蒲云飞未履行相应的义务为由主张退还66000元并支付利息，蒲云飞认为其已履行合同义务。但根据已查明的事实及双方提交的证据，无法证明转让商铺的事实成立，故一审支持党媛的诉讼请求，于法有据，本院依法予以确认。综上所述，蒲云飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1450元，由蒲云飞负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二一年五月十七日 法官助理    高  喜  平书 记 员  朱  琳 婧