濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初8573号原告：李爱珍，女，汉族，1957年6月10日出生，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：尚安东，河南优诚律师事务所律师。被告：濮阳市景文恒丰商贸有限公司。地址：濮阳市中原路与丽都路交叉口向南50米路东恒丰商贸B座1512室。法定代表人：李东昭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴晓甜，河南长庚律师事务所律师。原告李爱珍与被告濮阳市景文恒丰商贸有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李爱珍委托诉讼代理人尚安东，被告濮阳市景文恒丰商贸有限公司委托诉讼代理人吴晓甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿设备损坏损失719972元；2、判令被告赔偿装修费用30675元；3、判令被告赔偿停业损失31780元（暂计到起诉之日）；4、判令被告赔偿停业期间员工工资27857元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月14日，原告与被告公司签订了《恒丰购物公园租赁合同》，约定自2019年9月至2020年9月30日承租被告公司商铺，原告使用该商铺经营濮阳市华龙区雅瑟科美美业中心。2020年8月14日晚，经过原告店铺内的商场下水管道迸裂，致使下水管道的水冲入原告经营店面，直到第二天原告工作人员上班时才发现该情况，最高水深已达三十五厘米，完全浸泡了原告店面的美容设备，造成原告美容设备损毁及店铺停业，并且原告装修地板开裂、柜子损毁等不同程度的损失。原告自被告处承租商铺，被告公司负责整个商场的维护及管理，该漏水事故不属于原告的使用原因所导致，该下水管道属于被告公司管理维护范围，针对原告的损失，被告公司应予赔偿，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告濮阳市景文恒丰商贸有限公司辩称，一、原告基于租赁合同，以被告未尽到管理维护义务为由，要求承担赔偿责任，但基于双方签订的《租赁合同书》的约定，原告违反合同约定的情况下，被告无需承担赔偿责任。2019年9月14日，原、被告签订的《恒丰购物公园租赁合同》约定，原告承租被告的濮阳市恒丰购物公园一楼商铺，商铺实用面积195平方米，承租期限自2019年9月至2020年9月30日，共计一年，租金合计10000元/月，后经调整，改为5000元/月，另有合同第九条约定，原告可根据需要自费装修场地，装修时，应符合消防以及其他安全性能的要求，装修竣工后须由被告验收，并按照被告要求安装电器、消防等专项设备。在使用店铺过程中，因原告的装修行为发生漏水、漏电等情形造成其他第三人损害的，由原告承担全部责任。对此，原告在装修过程中，违反装修管理规定，将排水管外包，且未预留检测口，导致被告无法对排水管进行日常的维护、检查，以至于发生店铺排水管漏水事件。直至今日，原告的装修仍未通过验收，因此，原告应承担全部责任。合同第十二条约定，自该商铺交付之日起及在整个租赁期内，原告应购买所持有该商铺内部财产的一切险和该商铺的公众责任险，并在保险单中将被告列为共同被保险人。若原告未按照合同约定购买保险的，无论任何原因造成的损失应由原告自行承担，被告不承担任何赔偿责任。二、针对原告租赁店铺内漏水所产生的财产损害，被告已尽到出租人的合理维修、维护义务，损害事件发生主要是原告的原因造成的，被告对此不应当承担责任。因原告在装修店铺过程中，擅自将排水管外包，且未预留检测口，导致被告无法进行日常维护、检查。至2019年8月5日，原告管道第一次出现轻微漏水情况，恒丰公司当即派维护部门前往店铺查看，并要求原告打开排水管外包装，寻找接口，但原告因担心破坏外包装，影响店铺形象，不同意开口检修，经过维护工人与主管经理多次协商无果，最终被告未能打开检测口进行维护、检查。加上店铺位置属于商场一楼外围，闭店后原告即锁门闭店，被告无法巡查店铺内部情况，以致于发生2020年8月14日店铺内出现排水管漏水事件，对此，原告应当承担其装修不当、不配合检查而导致的全部后果。原告早已恢复营业，且营业数额属于原告自行制作，不能作为判案的依据，其主张员工工资应出具纳税证明、劳动合同、保险等证据综合证明。综上所述，损害发生是因原告的违约行为导致，并非由于被告原因造成的，被告作为承租人已尽到维修维护义务，应由原告承担全部责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年9月14日，原告（以下简称乙方）与被告（以下简称甲方）签订了一份恒丰购物公园租赁合同书，主要约定：乙方租用甲方恒丰购物公园一楼商铺195平方米，承租期限自2019年9月至2020年9月30日，租金每月10000元，乙方可根据需要自费装修场地，乙方装修方案须同时报经消防机关及甲方同意，装修完成后须经甲方确认，并由乙方自行向消防机关申报消防验收，并确保消防验收合格，乙方的装修行为不得损害其他商户或甲方的利益，乙方装修竣工后须由甲方验收，并按甲方规定或要求安装电器、消防等专项设备。乙方的所有装饰装修费用由乙方自行承担，乙方对商铺的装饰送修，应确保承租商铺的安全，装修时应符合消防以及其他安全性能要求，如在使用过程中，因乙方装修行为发生漏水、漏电等情形造成其他任何第三人损害的，由乙方承担全部责任等。合同签订后，原告装修完毕后正常营业，店铺名称为濮阳市华龙区雅瑟科美美业中心。2020年8月14日晚，经过原告店铺内的商场雨水管道被冲破，导致雨水涌入原告经营的店铺，造成原告美容设备损毁、装修地板开裂、柜子损毁、店铺停业。诉讼中，原告申请对其财产损失进行司法鉴定，本院委托河南方兴资产评估事务所有限公司评估，经鉴定，确定财产损失为719972元。原告支出鉴定费18000元。后双方就赔偿事宜协商未果，形成纠纷。另查明，2020年8月5日，原告店铺出现轻微渗水，通知被告后，被告工作人员现场维修时，双方发生争执，结果被告未维修。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的租赁合同，合法有效，双方当事人均应自觉履行自己的义务。被告作为出租人，应按照约定交付租赁物并承担租赁物的维修义务，原告作为承租人应合理使用租赁物。就本案而言，原、被告在合同履行期间，因被告未尽到安全管理和日常检查维护的义务，导致经过原告店铺内的商场雨水管道被冲破，雨水涌入原告经营的店铺，造成原告美容设备损毁等损失，应负事故的主要责任。2020年8月5日发生轻微渗水时，原告未能积极配合被告及时排查渗水原因并解决问题，导致本次更严重漏水的发生，原告应负事故的次要责任。综合双方的过错程度，本院酌定由原告承担20%的责任，被告承担80%的责任。原告的损失经河南方兴资产评估事务所有限公司评估为719972元，被告应承担80%的赔偿责任，即575977.6元。原告提供的证据不能证明其装修损失、停业损失及员工工资的损失，对该三项诉讼请求不予支持。被告辩称损害的发生是因原告装修不当、不配合检查而导致的，但其提供的证据仅仅能证明2020年8月5日被告到原告店铺检查维修时，双方发生争执，被告未坚持检查维护，导致2020年8月14日下大雨时雨水管被冲破，原告店铺被水淹，不能证明是原告不让被告开口维修造成的，所以，被告的辩解理由不成立，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告濮阳市景文恒丰商贸有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告李爱珍财产损失575977.6元。二、驳回原告李爱珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21558元，由原告李爱珍负担11998元，被告濮阳市景文恒丰商贸有限公司负担9560元。鉴定费18000元，由被告濮阳市景文恒丰商贸有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  李红权审 判 员  马 洁人民陪审员  张 琪二〇二一年五月十日书 记 员  何莎莎