新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵1202民初990号 原告：哈密天山村镇银行有限公司，住所地：新疆哈密市伊州区青年北路66号振华集团大厦4楼，统一社会信用代码：91652200697807137B. 法定代表人：潘忠新，总经理。 委托诉讼代理人：倪灵春，男，1990年8月20日出生，系哈密天山村镇银行有限公司职工，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：富鹏，男，1986年9月30日出生，系哈密天山村镇银行有限公司职工，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 被告：蒙小银，男，1973年4月14日出生，住新疆哈密市。 被告：黄团香，女，1975年2月8日出生，住新疆哈密市。 被告：克拉玛依市大明房地产开发有限公司，住所地：新疆克拉玛依市林园路副16号，统一社会信用代码：916502007611278315。 法定代表人：柯立春，总经理。 委托诉讼代理人：刘世军，男，1975年2月11日出生，系克拉玛依市大明房地产开发有限公司职工，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 原告哈密天山村镇银行有限公司（以下简称天山银行）与被告蒙小银、黄团香、克拉玛依市大明房地产开发有限公司（以下简称大明公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天山银行的委托诉讼代理人倪灵春、富鹏，被告大明公司的委托诉讼代理人刘世军到庭参加诉讼，被告蒙小银、黄团香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告天山银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒙小银、黄团香偿还原告借款本金150万元及利息136398.72元，2020年12月18日至实际付款之日的利息，以实际欠付本金金额为基数，按月利率12‰计算）；2、案件受理费、邮寄费、实际支出费等由被告蒙小银、黄团香被告承担。3、判令被告克拉玛依市大明房地产开发有限公司名下的抵押物哈密市102号商铺和哈密市5号楼商铺折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、案件受理费、评估费、拍卖费及执行费等实现债权的费用范围内优先受偿。事实及理由：2019年12月17日，被告蒙小银、黄团香经营急需资金周转，向原告申请150万元为期1年的大额个人经营性借新还旧贷款，并以被告大明公司名下位于哈密市红星东路商铺做抵押，并办理抵押登记。经原告审查后，向被告发放150万元为期一年的贷款。2020年12月17日借款期限届满。经原告多次催要，被告至今未还。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令所请。 被告大明公司辩称，被告大明公司对原告陈述的事实无异议，被告蒙小银、黄团香从原告处贷款150万元，被告大明公司用2间门面房做了抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理了他项权登记。2019年9月25日，被告蒙小银与我公司就还款事宜进行了协商，被告蒙小银向我公司出具了一份承诺书，承诺用他本人的3套房屋做反担保，以该3套房屋偿还原告的借款本金和利息，反担保的房屋没有进行抵押登记，我们认为应该用被告蒙小银的3套房屋偿还该笔债务，不应用我公司抵押的2套商铺优先受偿。 被告蒙小银、黄团香既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2019年12月17日,被告蒙小银、黄团香因需要资金偿还2018年的贷款，向原告天山银行申请个人经营性借新还旧贷款，双方签订了《人民币资金借款合同》一份，贷款金额150万元，借款期限一年，自2019年12月17日至2020年12月17日，月利率为8‰，贷款逾期的月利率为12‰，还款方式为等额本息还款法，即按月以相等的金额偿还贷款本息。当日，原告天山银行与被告大明公司签订《抵押合同》2份，合同约定：被告大明公司以其名下的商铺为被告蒙小银、黄团香提供抵押担保。当日，原告将150万元本金打入被告蒙小银的账户。该笔借款的用途为借新还旧，被告在2018年从原告处贷款时，大明公司也做了抵押担保，并于2018年6月19日办理的抵押登记。 借款期间，被告蒙小银没有按月偿还贷款本金和利息，仅在2019年12月23日、2020年6月30日分四次偿还利息9601.28元。2020年12月17日借款期限届满，被告拖欠原告借款本金150万元及借款期间利息136398.72元，至今未付。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、请求判令被告蒙小银、黄团香偿还原告借款本金150万元及利息136398.72元，2020年12月18日起至实际付款之日的利息，以实际欠付本金为基数，按月利率12‰计算；2、本案案件受理费、邮寄费、实际支出费等由被告蒙小银、黄团香承担；3、判令被告大明公司名下的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、案件受理费、评估费、拍卖费及执行费等实现债权的费用范围内优先受偿。 另查，为向被告送达起诉状副本、传票等法律文书，原告支出邮寄送达费60元。 以上事实，有原告天山银行提交的《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、他项权证书及当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。本案中，原告天山银行与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律及行政法规之规定，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告发放了150万元贷款，履行了合同约定的义务，被告应当按照合同约定及时、足额偿还借款本金及利息。因被告未按约定足额偿还借款，构成违约，故对原告要求被告蒙小银、黄团香偿还借款本金150万元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告蒙小银、黄团香支付相关利息（截止2020年12月17日所欠利息136398.72元，2020年12月18日起至实际付款之日的利息，以实际欠付本金为基数，按月利率12‰计算）的诉讼请求，因双方在《借款合同》及《借款借据》中均约定了借款到期日为2020年12月17日，月利率为8‰，合同约定未按期归还贷款本金和利息，按照月利率12‰计算罚息。借款期间，被告未按月还款，在2019年12月23日、2020年6月30日分四次偿还利息9601.28元，借款期间的利息应为：150万×8‰÷30×365=146000元，减去被告已付利息9601.28元，未付利息为136398.72元。故原告的该项诉讼请求，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。 对原告要求被告大明公司以其名下的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因双方在《抵押合同》中约定，被告大明公司以其名下的2套商铺为被告蒙小银、黄团香的该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。担保方式为抵押物担保，担保期限为两年。被告大明公司辩称，被告蒙小银出具了书面承诺书，自愿用自己的3套房屋为大明公司反担保，应当以蒙小银的三套房屋偿还该笔债务的答辩意见，该承诺书是蒙小银与大明公司达成的意见，与原告天山银行无关，被告的该辩解意见，本院不予采纳。原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告蒙小银、黄团香经本院传票传唤，无正当理由拒不参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第三百八十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告蒙小银、黄团香偿还原告哈密天山村镇银行有限公司借款本金1500000元及截止2020年12月17日的利息136398.72元，2020年12月18日起至实际付款之日的利息，以实际欠付本金为基数，按月利率12‰计算，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告克拉玛依市大明房地产开发有限公司名下的抵押物经评估、拍卖、变卖后，优先偿还原告哈密天山村镇银行有限公司上述借款本金及利息; 三、驳回原告哈密天山村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9764元，邮寄送达费60元，合计9824元，由被告蒙小银、黄团香被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 员 闫瑞鹏 二〇二一年五月十三日 法官助理 林佳容 书 记 员 杨丽霞 1