湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初3572号 原告：方颖强，男，汉族，1991年7月12日出生，户籍所在地广州市天河区。 委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。 被告：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房。 法定代表人：冯杨辉。 委托诉讼代理人：何力，湖南金鹗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何化，湖南金鹗律师事务所律师。 原告方颖强诉被告湖南和立东升实业集团有限公司（以下简称湖南和立东升公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄灿灿、被告的委托诉讼代理人何化、何力均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 原告方颖强向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付逾期办证违约金（违约金计算方式：以526296元为基数，按照每日万分之一的标准计算，计算期限自2019年3月28日起计算至实际办妥房屋产权证之日止，暂计算至2021年4月10日，暂计745天39209元）；2、请求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告以526296元的价格购买被告位于岳阳××道××路××幢××层××号房，双方于2017年4月25日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告应于2017年12月30日前交房。如因被告原因导致原告未能在交付之日起700日内取得房屋所有权证书，被告应当按照已付房款为基数每日0.01%的标准向原告支付违约金。原告于2017年4月27日收楼，但所购买的房屋至今未办理产权证，按照房屋买卖合同的约定，被告应当支付原告逾期办证违约金。 被告湖南和立东升公司辩称：1、涉案合同第十一条已约定交房时间，应当以合同约定的交房时间后700天来计算逾期办证的起算时间；2、原告主张的逾期办证违约金标准过高，请求依法核减。被告延期办证未给原告造成任何损失，请人民法院依法予以调整为每日万分之零点五。 查明的事实 一、2017年4月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：（一）原告以526296元的价格购买被告和立东升公司开发的建筑面积为29.73平方米的金悦洋商业公园7幢1层1133号房房屋，原告应于2017年4月25日前支付房款266296元，余款260000元申请办理银行按揭贷款手续；（二）合同第九条、第十一条约定，被告和立东升公司应当在2017年12月30日前向原告交付涉案房屋，房屋交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等条件；（三）合同第二十条约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起700日内取得该商品房的房屋所有权证书的，如原告不退房，被告每日按已付房款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款526296元。 二、2017年4月27日，原告与被告和立东升公司提前办理了房屋交接手续。涉案房屋所在项目至今未取得建设工程竣工验收备案证明文件，导致涉案房屋没有办妥不动产权利证书。 判决的理由和结果 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订涉案合同后，原告向被告交付了涉案房款，被告和立东升公司未按约为原告办理房屋所有权证,其行为构成违约,应承担违约责任。一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，双方在合同中约定，被告应每日按照已付房款的万分之一支付违约金，并无不当，本院予以支持。二、原告主张涉案逾期办证违约金起算时间为2019年3月28日，即自涉案房屋实际交付之日起第700日开始计算。本院认为，涉案房屋虽然未经竣工验收备案，但已达到基本使用条件，2017年4月27日原告的收房行为可视为双方对收房条件和时间进行了变更。涉案合同在签订之时，原、被告双方无法充分预见提前收房情形的发生，被告积极交付房屋的履约行为不能因此受到苛责并承担相应违约责任，否则过于加重被告的合同义务，且按照合同约定的交付时间计算违约金并不低于原告签订合同时的期待利益，故被告和立东升公司主张以合同约定的交房时间后第700天开始计算逾期办证的起算时间的辩称，本院予以采纳。综上，被告和立东升公司应当以526296元为基数，按照日万分之一的标准向原告方颖强支付自2019年11月30日起至实际办妥房屋产权证之日止的违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告湖南和立东升实业集团有限公司在本判决书生效后七日内以526296元为基数，按照日万分之一的标准支付原告方颖强自2019年11月30日起至办证之日止的违约金； 二、驳回原告方颖强其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取390元，由被告湖南和立东升实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 胡 波 二〇二一年五月二十五日 书记员 姜紫玉 裁判文书审批表                            文书名称                       民事判决书                       文书案号                       （2021）湘0602民初3572号                               文书拟稿人                       胡波                       报批时间                       2021年5月25日                               原 告                       方颖强                               被 告                       湖南和立东升实业集团有限公司                               一、被告湖南和立东升实业集团有限公司在本判决书生效后七日内以526296元为基数，按照日万分之一的标准支付原告方颖强自2019年11月30日起至办证之日止的违约金；             二、驳回原告方颖强其他诉讼请求。             被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             本案案件受理费减半收取390元，由被告湖南和立东升实业集团有限公司负担。                                            庭 长             审 批意见                       请唐党组审批。             2021.5.26                               院 长             审 批意见                       印发。             2021.5.26