广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书(2021）粤1502民初476号原告：黄贵佳，男，1994年03月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区四号路3号嘉园小区×××××，公民身份号码：441××××××××××××117。被告：汕尾市恒瑞祥房地产开发有限公司，住所地：汕尾市城区××××××××××××，统一社会信用代码:91441500MA511DB67R。法定代表人：李松夏，总经理。委托诉讼代理人：王浩权，汕尾市恒瑞祥房地产开发有限公司职工。原告黄贵佳与被告汕尾市恒瑞祥房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年03月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄贵佳向本院提出诉讼请求：l.请求判令被告向原告返还已付购房款人民币308095元及自2020年1月28日起至款项实质付清之日止按年利率6%标准计算利息款；2.原告一直按照要求支付30%的房款并帮我提交了退款申请在2020年1月28日并不存在任何违约请求判令被告在30个自然日内退还所交房款人民币308095元。事实与理由：本人黄贵佳于2019年7月28号订购了汕尾恒大御景湾1栋1单元支付了2万定金人民币乃82698元并签订了无理由退房协议，于2019年10月25日交了154047元，于12月中旬因工作调动不能继续留在汕尾工作就向销售提出退房申请，后来销售说要享受无理由退房必须首付交满30%才能享受无理由退房。于是在2020年1月28日补交了51350元的房款补足了30%，并向开发商提交了退房退款申请，开发商却找各种理由一直不予退款已经长达一年多。被告汕尾市恒瑞祥房地产开发有限公司辩称，一、原告退房不符合无理由退房协议约定，不享有无理由退房，按照协议书第一条约定，双方需签署完毕认购书及买卖合同，并履行买卖合同过程中不存在任何违约情况方可享受无理由退房。现双方并未签署买卖合同，原告无法依据协议书约定退房。二、被告自始未同意原告支付总房款30%后退款，法院不应依据判决被告退还原告全部款项，并应尊重被告企业合法合规前提下的企业内部管理行为。因原告不符合无理由退房协议且原告因自身原因退房的，但被告为维持双方友好关系，提出其支付完毕第三笔分期付款后为其申请办理退房。但需要被告公司内部审批，该事实已在原告提供证据聊天记录中予以明确。同时原告提供的证据1有表明被告公司实际未通过该审批，法院应当尊重企业合规合法前提下的内部管理。三、因原告自身原因解除认购书的，应当承担相应的违约责任。根据最高法关于审理商品房销售案件的司法解释第四条……，因双方并未实际达成的买卖合同，应当按照定金规则处理。原告因自身原因解除认购书，应当承担违约责任，根据原告提供证据，原告需在深圳买房，为避免高额的首付款，故申请退房，属于单方面违约，同时原告没有配合被告办理退房手续，包括交还收据等。被告不应当承担利息。原告为支持其主张，向本院提供下列证据：1.无理由退房协议。2.退款申请表。3.微信聊天记录。4.解除协议书。5.认购书。6.原告身份证、被告查询信息。被告对原告提供的证据1、2、3、5、6的三性无异议，证据1中有明确约定无理由退房，需要签署买卖合同，实际双方并未签署，所以不符合无理由退房条件；证据2审批表并未通过审批，被告未同意为其办理退房；证据3有明确了原告是准备以按揭的方式购买房屋，明确了原告的退房的原因是要购买深圳的房产避免高额的首付款，同时也明确了被告要求其支付第三笔分期付款后为其申请办理退款；证据4被告未盖章，该解除协议不发生实际效力，同时也规定了退房需要原告配合并提供购房收据、认购书等，实际的时间以被告发出的解除通知书时间为准。被告汕尾市恒瑞祥房地产开发有限公司向本院提供证据为：合同解除通知书及EMS快递单、EMS投递信息。原告对被告提供的证据表示这份证据写明已经签收，合同解除通知书不是我本人签收的文件，合同解除通知书上面约定2020年7月28日前支付房款71887元，此约定已在我2020年1月28日当天已跟被告签署退房协议即认购书所说的协议，原告不认同。经查明，原告与被告签订了《汕尾恒大御景湾商品房认购书》，原告向被告认购汕尾恒大御景湾楼盘1幢一单元1102房，建筑面积81.82平方米，总价款为人民币1026982元，并约定原告须于2019年8月1日前支付首期房款82698元，并签署《商品房买卖合同》；于2019年10月28日前付清人民币154047元；于2020年1月28日前付清154047元；于2020年4月28日前付清154047元；于2020年7月28日前付清人民币462143元。原、被告于2019年7月28日签订了《无理由退房协议书》，约定：一、如原告按《汕尾恒大御景湾商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。原、被告签订《汕尾恒大御景湾商品房认购书》和《无理由退房协议书》后，原告按约定交纳购房款，至2020年1月28日原告交纳部分购房款后，其所交纳的购房款为人民币308095元，达到了总购房款的30%及以上，当天原告向被告要求无理由退房，但被告员工告知原告需要补齐第三笔的分期款的全部，方可为其向公司申请为其办理退房。2020年11月6日，被告作出《合同解除通知书》，以原告没有按合同约定于2020年7月28日前支付房款718887元，至现逾期已超过90日，根据合同约定，被告有权解除合同，原告需按已付款的50%向被告支付违约金等。另查明，原、被告双方至现均没有签订《商品房买卖合同》。本院认为，原、被告已签订了《无理由退房协议书》，至2020年1月28日，原告已交纳购房款人民币308095元，达到了《无理由退房协议书》所要求的支付总房款30%及以上，并于当天向被告提出无理由退房的申请。被告虽以原告没有签订《商品房买卖合同》及需补齐第三笔的分期款的全部为由抗辩原告的无理由退房，原、被告虽至现没有签订《商品房买卖合同》，但双方签订的《汕尾恒大御景湾商品房认购书》的内容已基本具备合同的要求，被告不能以双方没有签订《商品房买卖合同》为抗辩原告无理由退房的理由，原告在2020年1月28日所交纳的购房款已达到《无理由退房协议书》所要求的支付总房款30%及以上时就提出了无理由退房的申请，原告在没有逾期交款的情况下，即不存在违约且达到行使无理由退房的权利的情况下，被告应当无条件为原告办理退房手续，而不能要求原告交齐第三期分期款才能办理无理由退房手续。至于被告所提因原告自身原因解除认购书的，应当承担相应的违约责任的问题，只要原告符合无理由退房的条件，至于原告因什么原因退房，并不影响原告退房条件。综上所述，被告在原告符合无理由退房条件且提出退房申请的情况下，没有及时退还原告的缴纳的购房款，已违反了双方签订的《无理由退房协议书》的约定，原告要求被告返还已付购房款人民币308095元，理由充分，予以支持。鉴于被告没有及时退还原告缴纳的购房款，除给予被告1个月的履约宽展期外，被告应从2020年2月28日起以本金人民币308095元按同期一年期贷款市场报价利率（高于年化利率6%时，按年化利率6%计算）计算资金占用期间的利息至履行完毕止。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下：被告汕尾市恒瑞祥房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内，给付原告黄贵佳购房款人民币308095元，并从2020年2月28日起按同期一年期贷款市场报价利率（高于年化利率6%时，按年化利率6%计算）计算资金占用期间的利息至履行完毕止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2960.72元，由原告黄贵佳负担人民币60.72元，由被告汕尾市恒瑞祥房地产开发有限公司负担人民币2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出八份副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审判员  彭卫强二〇二一年五月二十八日书记员  卢桂萍