重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初4799号 原告：邱菊，女，1989年10月8日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：齐雁英，重庆汉尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱爱娜，重庆汉尊律师事务所实习律师。 被告：重庆远香房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区天龙路8号2幢商业1至商业9，统一社会信用代码91500000MA5U733C7U。 法定代表人，李雪峰，经理。 委托诉讼代理人：徐海仁、汪腾，上海中联（重庆）律师事务所律师。 原告邱菊与被告重庆远香房地产开发有限公司（以下简称：远香公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，由审判员李学刚依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱菊的委托诉讼代理人齐雁英、朱爱娜，被告远香公司的委托诉讼代理人徐海仁、汪腾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邱菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2020年1月1日至2020年3月28日的逾期交房违约金37909.64元；2、判令被告按照合同约定安装新风系统、净水系统；3、判令被告承担2020年4月至2020年7月的物业费共计2044.52元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市xx区xx组团xx标准分区xx地块xx幢xx房屋。合同第七条约定，被告应于2019年12月31日前交付房屋，逾期超过90日的，自约定的交房期限届满次日起至实际交付之日止，买卖合同继续履行的，被告按日向原告支付总房价万分之二的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告未按约定交付房屋。后原告实地考察发现案涉房屋未按照合同约定安装新风系统及净水系统。据了解，案涉房屋小区于2020年8月才接通天然气，而通气是交房屋交房的必备条件，故被告构成违约。现原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。 被告远香公司辩称：1、被告于2020年3月28日向原告交付了取得竣工备案登记证的房屋。2、被告同意继续按照合同约定为原告房屋安装新风系统、净水系统，但这不能成为原告拒绝接房的理由。3、被告交房前已完成了“燃气管道的敷设并与市政燃气管网相连”，履行了合同义务，不应承担物业费。 经审理查明：2019年3月16日，以远香公司为甲方（卖方），邱菊为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。第一条本商品房项目暂定名为远洋·九公子一期。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房坐落于重庆市xx区xx组团xx标准分区xx地块xx幢xx。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交价为2178715元。第七条交房期限及交付条件（一）本商品房的交房期限2、属于预售商品房的，甲方应当于2019年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第九条甲方逾期交房的违约责任1、逾期在60日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限第二日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方为乙方修复、更换设备，并达到合同附件三约定的标准。第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：1、基础设施（4）燃气公司验收乙方装修工程合格后通气。如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：在达到上述使用条件前，由甲方支付乙方依本合同约定所购商品房的相关物业管理费用（含水电公摊费用）。附件三建筑材料、设备安装标准说明清水房交房标准住宅室内部分：二、安装配套设施新风系统净水系统。附件五补充协议（一）第六条关于“逾期交房的违约责任”的补充约定6.2.1逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付总房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日向乙方支付违约金，合同继续履行。6.2.2逾期超过90日之后，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，买卖合同继续履行的，甲方按日向乙方支付总房价款万分之2的违约金。第十条将买卖合同第十六条关于“商品房质量、装饰、设备标准的约定”全部约定为以下内容：10.2交付本商品房时，若本商品房符合合同第七条第（二）款的约定即表明本商品房已达到了交付条件，甲方应当与乙方共同查验收房。接房查验时，发现有其他问题的，乙方仍应按在合同约定的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应按照国家强制性规范和标准修复，乙方应当积极配合修复事项的完成。10.5甲方交付使用的商品房装饰、设备应符合双方约定（附件三）的标准，如甲方交付使用的该商品房的装饰、设备标准与双方约定（附件三）的标准不符的，甲方应使之达到双方约定的标准或补偿相应差价。 2020年3月25日，案涉房屋取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。 2020年3月26日，被告向原告邮寄了交付通知书，通知原告于2020年3月28日起到被告处办理交房手续。 被告陈述，其已向厂家采购了新风系统及净水系统，业主装修后即可进行安装。 上述事实有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、接房通知书及邮寄单、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、质量保证书及使用说明书、供气通知单以及原被告的陈述等在案为证，足以认定。 本院认为，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方应按约定享有权利，履行义务。 关于房屋交付条件。按照合同第七条的约定，商品房通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》为房屋交付的条件。本案中，案涉房屋于2020年3月25日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，即达到了房屋交付条件。同时，根据合同约定，案涉房屋通气时间为燃气公司验收乙方装修工程合格后通气，而不是交付房屋时通气，故原告关于被告交付房屋时未达到通气条件，不符合房屋交付条件的意见不成立，本院不予采纳。 关于逾期交房违约金。按照合同约定，被告应于2019年12月31日前将达到交付条件的房屋交付给原告，逾期在90日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，按日向原告支付总房价款万分之2的违约金。被告于2020年3月26日通知原告于2020年3月28日起办理接房手续，在2020年1月1日至2020年3月28日期间存在逾期交房的违约行为，应当向原告支付此时间段的逾期交房违约金，故对原告主张的逾期交房违约金37909.64元的诉讼请求，本院予以支持。 关于新风系统及净水系统。被告未按合同约定为案涉房屋安装新风系统及净水系统，构成违约，应当承担整改责任，故对原告主张被告按合同约定安装新风系统及净水系统的诉讼请求，被告亦同意继续安装，本院予以支持。 关于物业费。原告以被告未按约安装新风系统、净水系统以及案涉房屋未通气，导致原告无法正常装修入住为由，要求被告承担2020年4月至2020年7月期间的物业费。本院认为，被告未按约安装新风系统、净水系统，构成违约，应承担相应的违约责任，但不影响原告正常的装修入住；合同明确约定案涉房屋应在燃气公司验收乙方装修工程合格后通气，现原告尚未装修房屋，未达到通气条件，却据此主张被告承担物业费，于法无据，本院不予支持。 综上，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆远香房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告邱菊逾期交房违约金37909.64元； 二、被告重庆远香房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内按照合同约定为坐落于重庆市xx区xx组团xx标准分区xx地块xx幢xx房屋安装新风系统、净水系统； 三、驳回原告邱菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取399.43元，由被告重庆远香房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李学刚 二〇二一年五月三十一日 书记员  何江兰