青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1499号   原告：耿生玺，男，1975年4月15日出生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   被告：青海源野物业管理有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地西宁市城西区。   法定代表人：崔育松，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地青海省西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地青海省西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告耿生玺与被告青海源野物业管理有限公司（以下简称源野公司）、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称合盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿生玺到庭参加诉讼，被告源野公司、合盛分公司、合盛公司经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   耿生玺向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同支付B-26商铺2020年1月1日至2020年12月31日（第四年）的租金27000元及违约金8100元，共计35100元；2.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年6月1日，我与被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定将我所有的的位××县6商铺委托被告经营管理，期限为五年，自2017年6月1日至2021年12月31日，被告每年向我支付经营收益。合同第五条（2）约定：原告同意经营管理第四年2020年1月1日起至2020年12月31日止，被告支付经营收益为原告缴付房屋款项的9%，即27000元。被告支付原告收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付原告收益。如被告未按时支付原告收益，则每延期一天原告按应收款项的万分之一收取被告滞纳金。现被告推诿给付原告第四年度的商铺租金的行为已经构成严重违约。合同第九条第三款明确约定：如乙方预期超过30个工作日仍未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定收益的30%作为违约金支付给甲方。合同签订后，原告将商铺交付被告经营管理，被告支付了前三年的租金，但按照约定，被告应当在2020年12月31日前支付原告第四年度的经营收益27000元，但被告至今未按约定支付，故要求被告支付经营收益27000元及违约金8100元。   源野公司、合盛分公司、合盛公司缺席未作答辩。   原告耿生玺围绕诉讼请求向本院提交身份证复印件、《商品房买卖合同》《商铺委托经营管理合同》、房产证复印件各一份、购房收据复印件两份、中国工商银行借记卡账户历史明细清单三份，上述证据与原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。被告源野公司、合盛分公司、合盛公司缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1.耿生玺以300000元的价格购买了合盛分公司开发建设的的位××县26的的位××县商铺。2015年11月23日和26日耿生玺两次向合盛分公司共交纳购房款300000元；2.2017年6月1日耿生玺与源野公司签订《商铺委托经营管理合同》，耿生玺将其所有的的位××县26的的位××县商铺委托给源野公司经营管理，由源野公司向耿生玺2层b-26商铺支付经营收益，期限为5年。《商铺委托经营管理合同》第五条：“……委托经营支付方式，五年期满后续签商铺委托合同（1）甲方委托乙方同意经营管理第一年2017年6月1日起至2017年12月31日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的7%；甲方委托乙方同意经营管理第二年2018年1月1日起至2018年12月31日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%即24000元整；甲方委托乙方同意经营管理第三年2019年1月1日起至2019年12月31日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%即24000元整；甲方委托乙方同意经营管理第四年2020年1月1日起至2020年12月31日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%即27000元整……乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益。3.关于违约责任，《商铺委托经营管理合同》第九项第3条约定，如乙方逾期超过30个工作日仍未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定收益的30%作为违约金支付给甲方。”4、账号户名为耿生玺的中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示2019年1月7日由合盛分公司向该银行卡转存资金24000元。   本院认为，原告耿生玺与被告源野公司签订的《商铺委托经营管理合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依约履行了交付商铺的义务，被告亦应当依约履行给付经营收益的义务。经查，从2019年1月7日原告的银行卡交易明细清单显示的由合盛分公司转入资金24000元的时间及合同第五条的约定来看，应认定原告收取的租金为第三年也即2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金。《商铺委托经营管理合同》第五条内容约定：“乙方支付甲方收益周期为按年支付，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益。”故原告的主张有合同和法律依据，本院予以支持。被告源野公司应向原告支付2020年1月1日起至2020年12月31日止的经营收益27000元。原告要求给付违约金8100元的请求，因双方签订的《商铺委托经营管理合同》中，对给付收益的期限及违约责任进行了约定，故被告应给付原告违约金8100元（27000元×30%）。原告的上述诉求，与法有据，本院予以支持。关于原告主张由合盛分公司、合盛公司共同承担给付经营收益的主张，因依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，本案中《商铺委托经营管理合同》系原告耿生玺与被告源野公司之间所签订，虽然原告提供的证据显示其经营收益款项由合盛分公司转账给原告，但这并不能证明合盛分公司和合盛公司与原告之间有商铺委托经营管理的事实，故原告的上述主张本院不予采纳。被告源野公司、合盛分公司、合盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了抗辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告青海源野物业管理有限公司给付原告耿生玺2020年1月1日起至2020年12月31日止的铺面经营收益27000元及违约金8100元合计35100元，限本判决生效后十五日内一次性付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费678元，减半收取339元由被告青海源野物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 吴永贤      二〇二一年五月十七日   书记员 马明宗   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。   依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。   第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。   第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。