广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初5459号原告：东莞市昊岳物业管理有限公司，住所地：东莞市××××××××××××××××。法定代表人：瞿小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯学娟，该公司员工。委托诉讼代理人：翟佩文，该公司员工。被告：聂移江，男，1975年10月7日出生，汉族，身份证住址：湖南省平江县××××××××××，公民身份号码：430××××××××××××538。原告东莞市昊岳物业管理有限公司诉被告聂移江物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯学娟、翟佩文，被告聂移江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告拖欠2017年9月至2018年4月期间的物业管理费903.7元，水费341.1元及滞纳金（从逾期之日起以应缴物业管理费为基数按每天1‰计算，暂计至2020年11月8日滞纳金为2641.3元）；合计3886.1元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年3月30日，被告向东莞市×××××地产开发有限公司购买位于东莞市常平丽城开发区×××××××××××××，建筑面积为71.72平方米。2007年3月30日，被告与原告之间签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告对案涉房屋提供物业管理服务和水费、电费、电视信号等代收缴费用的服务，住宅的物业管理服务按1.8元/平方米（建筑面积）×月计收，由被告在每月1-5日交纳，若被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰交纳滞纳金。协议签订之后，原告向被告提供物业管理服务，依法全面履行了服务协议约定的义务。合同履行至今，原告至今一直对涉案房屋提供物业管理服务，但被告不断拖欠物业管理费，目前尚欠从2017年9月至2018年4月的物业管理费，经原告多次催收拒不支付，因此，原告为维护自身的合法权益，现特具状法院，请求判如所请。被告口头辩称，原本有判决书判决被告不用交滞纳金，被告去交物业费，原告不让被告交，要求被告缴纳2017年8月之后的滞纳金。本院经审理认定事实如下：原告是案涉东莞市中房・山水雅居的前期物业管理企业，受开发商的委托进行物业管理。被告曾是东莞市常平镇丽城开发区×××××××××××××（以下简称案涉房屋）的业主，该房屋的建筑面积为71.72平方米，2018年4月19日，案涉房屋转移登记至案外人陈杰名下。2007年3月30日，原告与被告签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定：原告受委托管理的事项包括住宅共用部位的维护、养护和管理，共用设施、设备的运行、维护和管理，园艺及环境卫生，安全及消防，交通秩序与车辆停放，档案资料，房屋装饰装修管理，亦可受业主委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；委托管理至成立业主委员会后重新与原告签订《物业管理委托合同》时止（起算时间为留白）；交费时间为每月1-5日；住宅按1.80元/平方米（建筑面积）/月计算物业管理费，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰交纳滞纳金。原告主张其通过向被告邮寄特快专递的方式向被告催收本案物业管理费，该邮件未显示签收情况。原告曾于2018年起诉被告，案号为（2018）粤1973民初4603号，原告在该案中要求被告支付2009年5月、2012年7月至2017年8月期间的物业管理费、水费及滞纳金，被告以案涉房屋面积差异、原告资质问题、案涉房屋白天被盗、部分超出诉讼时效等为由提出抗辩，本院于2018年9月21日作出（2018）粤1973民初4603号一审民事判决书，该判决认为，因案涉房屋在白天出现被盗的情况，双方对原告的管理是否存在缺失、是否存在责任存在合理的争议，被告未依约及时缴纳物业管理费，存在部分合理的与原告有关联的因素，并非有意拖欠拒交，故不支持原告的滞纳金请求。被告不服提出上诉，东莞市中级人民法院于2019年7月5日作出终审判决【（2019）粤19民终896号】，判决驳回上诉，维持原判。被告提供2019年7月15日的电话录音。主张该日被告的配偶在管理处要求缴纳管理费，但原告要求滞纳金与管理费一起交，被告不同意，被告未缴纳管理费的原因在原告。原告主张根据前述判决书，被告无需缴纳的是2017年8月之前的管理费的滞纳金，而本案请求的是2017年9月起的管理费，因原告的收费系统设置为已产生滞纳金的需与管理费一起交，故被告不同意缴纳滞纳金的情况下无法收取被告的物业费。庭审中，被告对原告提供的2017年、2018年水表抄数表没有异议。上述事实，有缴费通知单、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、邮政特快专递单、管理费欠费明细、水表抄数、收楼书、不动产信息查询结果、（2018）粤1973民初4603号民事判决书、（2019）粤19民终896号终审判决书及庭审笔录附卷为证。本院认为，原告是案涉中房・山水雅居的前期物业管理企业，被告曾是中房・山水雅居的业主。原告目前仍在为案涉小区提供物业管理服务。本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。双方第一次因被告欠费的诉讼案件，东莞市中级人民法院于2019年7月5日作出终审判决，此时，双方的权利义务得以明晰，原告关于滞纳金的诉讼请求，未得到东莞市中级人民法院的支持。故本院认为，双方关于滞纳金的争议至2019年7月5日得以确定下来。而被告尚欠的物业管理费，原告也确认因其缴费系统的原因，物业管理费与滞纳金绑定，无法单独缴纳物业管理费，故本院认为，被告已拖欠的2017年9月至2018年4月期间的物业管理费，该期间产生的滞纳金亦因双方争议而起，被告并非故意拖欠，故原告请求被告支付上述期间物业管理费的滞纳金，本院不予支持。被告应支付原告上述期间的物业管理费903.7元。原告提供水表抄数，主张被告尚欠原告水费341.1元，被告未提出反驳或提供付款凭证，对于原告的该主张，本院予以采纳。原告主张的水费滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条、《高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十四条、第二百八十二条的规定，本院判决如下：一、被告聂移江应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市昊岳物业管理有限公司支付2017年9月至2018年4月期间的物业管理费903.7元；二、被告聂移江应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市昊岳物业管理有限公司支付水费341.1元；三、驳回原告东莞市昊岳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由原告东莞市昊岳物业管理有限公司负担17元，由被告聂移江负担8元，原告东莞市昊岳物业管理有限公司已预交。本判决为终审判决。审判员 陈 芹二〇二一年五月二十四日书记员 王柳垚郑莉萍（代）附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《广东省物业管理条例》第五十条第四款物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。