江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初3590号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城街道涟州路**。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：王冬冬，男，1989年1月4日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：程迎春，女，1989年2月12日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：谷芬，女，1987年12月8日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：程大正，男，1984年11月20日出生，汉族，居民，住涟水县。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）与被告王冬冬、程迎春、谷芬、程大正金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托诉讼代理人姜伟及被告王冬冬到庭参加诉讼，被告程迎春、谷芬、程大正经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王冬冬、程迎春归还原告贷款本金300000元，利息和逾期利息57546.82元（利息计算至2021年1月22日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计357546.82元；2.判令原告就被告抵押的位于永兴上御13幢204室房屋和土地、位于阳光嘉园****房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得被价款享有优先受偿权；3.被告负担案件受理费。事实和理由：2017年8月18日，被告王冬冬、程迎春与原告签订《最高额借款合同》，合同约定，自2017年8月18日起至2020年8月17日止，由原告根据被告王冬冬、程迎春的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过15万元的贷款。被告谷芬、程大正与原告签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定，被告谷芬、程大正为被告王冬冬、程迎春自2017年8月18日起至2020年8月17日在原告处办理的人民币贷款所形成的债务的最高本金金额15万元提供担保，抵押物为被告谷芬、程大正名下位于阳光嘉园50幢301室房屋和土地，并办理了抵押权登记。2017年8月18日，原告与被告王冬冬、程迎春签订《最高额借款合同》，合同约定自2017年8月18日起至2020年8月17日止，由原告根据被告王冬冬、程迎春的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过15万元的贷款。同时原告与被告王冬冬、程迎春签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定，被告王冬冬、程迎春为其2017年8月18日起至2020年8月17日在原告处办理的人民币贷款所形成的债务的最高本金金额15万元提供担保，抵押物为被告王冬冬、程迎春所有的位于永兴上御13幢204室房屋，并办理了抵押登记。2018年8月28日，被告王冬冬、程迎春向原告贷款30万元，约期2018年8月28日至2019年8月20日，年利率9.36%，贷款逾期上浮40%。贷款到期后，被告王冬冬、程迎春未能按照约定还款。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告王冬冬辩称，借款是事实。被告程迎春、谷芬、程大正未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，被告王冬冬、程迎春与原告签订《最高额借款合同》，合同编号：涟农商高借字[20170818]第001号，合同约定自2017年8月18日起至2020年8月17日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过壹拾伍万元正的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2020年8月17日。合同还约定借款人违约，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%罚息。合同项下借款的担保方式为王冬冬提供房产、土地抵押担保。当日，被告王冬冬与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定为确保被告王冬冬、程迎春与抵押权人签订的涟农商高借字[20170818]第001号《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2017年8月18日起至2020年8月17日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾伍万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以涟水县今世缘大道北侧永兴上御小区13幢204室房屋，房屋所有权证号：涟房权证涟城字第**，土地所有权证号：涟国用字（2013）第8137号作为抵押物。合同还约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2017年8月22日，原告与被告王冬冬为约定的抵押物涟水县永兴上御13幢204室房屋办理了债权数额为15万元的最高额抵押权登记。2017年8月18日，被告王冬冬、程迎春与原告签订《最高额借款合同》，合同编号：涟农商高借字[20170818]第002号，合同约定自2017年8月18日起至2020年8月17日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过壹拾伍万元正的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2020年8月17日。合同还约定借款人违约，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%罚息。合同项下借款的担保方式为程大正、谷芬提供房地产的抵押担保。当日，抵押人程大正、谷芬与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定为确保被告王冬冬、程迎春与抵押权人签订的涟农商高借字[20170818]第002号《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2017年8月18日起至2020年8月17日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾伍万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同还约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同第十三条其他事项约定抵押物为：房屋所有权证：涟房房权证涟城字第**，地所有权证：涟国用（2011）第11987号。2017年8月22日，原告与被告程大正、谷芬就抵押的位于涟水县房屋（不动产权证号：201102353，涟国用（2011）第11987号）办理了债权数额为15万元的最高额抵押权登记。2018年8月28日，原告向被告王冬冬账户发放贷款30万元，借款凭证载明，约期为2018年8月28日至2019年8月20日，贷款年利率为9.36%。贷款到期后，被告未按照约定还款。另查明，被告王冬冬、程迎春向原告出具《送达地址确认书》，明确送达地址为涟水县永兴上御13幢204室。被告程大正、谷芬向原告出具《送达地址确认书》，明确送达地址为涟水县炎黄大道88号阳光嘉园50幢甲301室。上述事实，有当事人当庭陈述、原告提供的被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、《送达地址确认书》、被告身份证复印件、贷款账户明细、不动产登记证明等载卷证实，本院予以确认。本院认为,原告涟水农商行与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。合同签订以后，原告涟水农商行按照约定向被告王冬冬、程迎春发放贷款，现还款期限已届满，被告王冬冬、程迎春应当按照合同约定偿还贷款本息，截止2021年1月22日，被告尚欠贷款本金300000元，利息和逾期利息57546.82元，合计357546.82元。原告与被告王冬冬、程迎春、谷芬、程大正分别签订了《最高额抵押合同》，被告王冬冬以其单独所有的位于涟水县永兴上御13幢204室房屋为案涉借款在150000元限额内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告谷芬、程大正以其所有的涟水县涟城街道阳光嘉园50幢301室房屋为案涉借款在150000元限额内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告与被告在《最高额抵押合同》中约定了抵押物为房屋和土地，但是关于案涉房屋土地使用权未办理抵押登记。原告要求被告王冬冬、程迎春偿还贷款本金300000元，利息和逾期利息57546.82元（利息计算至2021年1月22日，之后产生的利息按照合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告有权就案涉涟水县永兴上御13幢204室房屋和涟水县涟城街道阳光嘉园50幢301室房屋折价、拍卖或变卖后所得价款分别在贷款本金15万元范围内优先受偿。被告程迎春、谷芬、程大正经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，为其放弃庭审答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王冬冬、程迎春于本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元，利息和逾期利息57546.82元，本息合计357546.82元（利息计算至2021年1月22日，自2021年1月23日起至实际还款之日止的利息按照合同约定计算）。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司就涟水县涟城街道永兴上御13幢204室房屋依法折价、拍卖或变卖等所得的价款享有优先受偿权（优先受偿权范围包括上述第一款所涉本金15万元及由此产生的利息和逾期利息、诉讼费用）。三、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司就涟水县涟城街道阳光嘉园50幢301室房屋依法折价、拍卖或变卖等所得的价款享有优先受偿权（优先受偿权范围包括上述第一款所涉本金15万元及由此产生的利息和逾期利息、诉讼费用）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6663元减半收取3331.5元，由被告王冬冬、程迎春、谷芬、程大正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司上诉费账号：62×××87，被告王冬冬、程迎春上诉费账号：62×××79，被告谷芬、程大正上诉费账号62×××61）。审 判 员 陈永海二〇二一年五月二十七日法官助理 刘 丹书 记 员 沈金鑫附：相关法律条文和司法解释《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。