贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初12933号原告：王敏中，女，1987年2月18日出生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵州伟庭房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区博爱路87号博爱公寓2层。法定代表人：乌安臣。被告：贵州麒鑫房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路139号兰馨桂馥花园20栋。法定代表人：郭福兰。委托诉讼代理人：黄勇，一般代理。原告王敏中与被告贵州伟庭房地产开发有限公司（以下简称伟庭公司）、贵州麒鑫房地产开发有限责任公司（以下简称麒鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李艳阳独任审理，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告王敏中及被告麒鑫公司委托诉讼代理人黄勇到庭参加了诉讼，被告伟庭公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏中向本院提出诉讼请求，请求判令:1.判令解除原被告之间签订的GF-2000-0171编号《商品房买卖合同》；2.判令被告伟庭公司退还原告30000元团购费；3.判令被告麒鑫公司退还原告59120元购买商铺费用、团购费30000元，共计89120元；4.判令二被告赔偿原告所支付款项的利息和损失；5.诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：2018年2月7日，被告麒鑫公司以交30000元降低门面单价的政策诱导我购买其门面，后我在工作人员安排下支付了30000元团购费给伟庭公司，于2018年2月10日向麒鑫公司支付了59120元，按合同约定，麒鑫公司应当于2018年12月31日前交房，逾期之后被告提出要返租，和我签订商铺租赁及经营管理合同，我要求退房，被告予以拒绝，称如退房团购费不予退还，无奈我只能签约，但之后被告也未按时支付租金。2020年6月，我找到房开，被告知商铺不存在，现为车库，请与我签订退房协议，但也未按协议约定的时间退还我购房款，故原告诉至本院。被告伟庭公司未答辩。被告麒鑫公司辩称，双方已经签订了退房协议，不存在请求法院解除，原告诉请退还团购费和我司无关，原告缴纳的购房款59210元双方已经达成退房协议，请法院驳回原告对我司的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：位于花溪云上水井湾的“花溪新时代”楼盘项目系麒鑫公司建设开发。2017年6月28日，被告麒鑫公司（甲方）与被告伟庭房开公司（乙方）签订《独家销售代理合同》，约定：甲方委托乙方独家全程代理销售甲方开发经营并拥有坐落于：花溪云上水井湾的“花溪新时代”项目全案所属物业事宜。2018年2月10日，原告向被告伟庭公司交纳了团购费30000元，被告伟庭公司出具收据，注明收到王敏中B区负一层B4-1640号团购费叁万元整。同日，原告向被告麒鑫公司缴纳购房款59120元，被告麒鑫公司出具收据，注明收到王敏中B区负一层B4-1604号房款59120元。2018年2月10日，原告（买受人）、与麒鑫公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018-3176），约定“出卖人以出让方式取得位于花溪区的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】花溪新时代·麒鑫商业广场，买受人购买第Ｂ区负1层Ｂ4-1640号房，建筑面积共8.26平方米，商品房单价为每平方米12000元，总金额99120元，买受人支付首期款59120元，尾款40000元办理按揭贷款。出卖人应在2018年12月31日前交付房屋”。合同约定的交房日期届满后被告麒鑫公司未能交付该房屋。2019年7月21日，原告与被告麒鑫公司签订《商铺租赁及经营管理合同》约定原告将案涉房屋出租给被告麒鑫公司，租赁期间自2018年12月31日至2028年12月31日，并约定了租金支付方式。2020年6月5日，原告与被告麒鑫公司签订《退房协议》，约定因出卖人违约，双方同意解除涉案《商品房买卖合同》，出卖人须在退房协议签订之日起90日之内将买受人已付房款59120元及违约金295元退还买受人，如逾期退还的，出卖人按年利率4.75%支付买受人所支付房款的利息，利息计算日期从退房协议签订满90日开始计算，如已经收到租金，应在退房之日扣除，扣除金额为总房款扣除已收到租金的金额。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、国家企业信用信息公示系统查询单、商品房买卖合同、收据、退房协议、商铺租赁及经营管理合同等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。房屋买卖是对当事人利益产生重大影响的交易行为，双方必须遵守诚实信用原则。原告和被告麒鑫公司签订《退房协议》对退房等事宜进行了约定，双方的买卖合同关系已于签订《退房协议》时解除，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。根据《退房协议》约定，被告麒鑫公司应在签订《退房协议》90日后退还已收取的购房款59120元，现已逾期，故原告要求被告麒鑫公司退还购房款59120元的诉请，本院予以支持。根据《退房协议》约定，如被告麒鑫公司未按时退还购房款，应按照年利率4.75%的标准支付利息，故本院认定被告麒鑫公司从2020年9月3日开始按照年零利率4.75%的标准支付原告利息至实际返还全部购房款本金时止。案涉房屋由被告麒鑫公司委托被告伟庭公司独家销售，被告伟庭公司为促销房屋销售，向原告收取团购费30000元，该费用的收取由伟庭公司出具收据收取，该团购费并未计入购房款项，被告伟庭公司未能证据证实原告因交取该费用而使其从中获得购房优惠，该费用的收取不符合法律规定，应予退还。现无证据证实被告麒鑫公司对该款项实际占有，根据合同相对性原则，被告麒鑫公司无返还义务，该款项应由伟庭公司予以返还，原告主张的利息损失，本院确认为自2018年2月10日起至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的资金占用费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。被告伟庭公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院根据已查明的事实依法做出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州麒鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告王敏中已付购房款59120元，并从2020年9月3日起按照年利率4.75%的标准支付利息至实际返还全部已付购房款本金时止；二、被告贵州伟庭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王敏中团购费30000元，并支付资金占用费（自2018年2月10日起至2019年8月19日止的资金占用费按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的资金占用费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告王敏中的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2028元，由被告贵州伟庭房地产开发有限公司负担683元，由贵州麒鑫房地产开发有限责任公司负担1345元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二一年五月二十四日法官助理王丽书记员刘怡鸿