重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初2844号原告：重庆千年建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道剑山路89号附43号，统一社会信用代码91500227MA5U3LU91Q。法定代表人：戴胜书，经理。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县都濡镇丹砂西路，统一社会信用代码915203260550264275。法定代表人：钱飞，总经理。被告：欧忠余，男，生于1965年08月10日，汉族，住贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县。被告：吴兴镇，男，生于1969年06月22日，苗族，住贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县。原告重庆千年建筑设备租赁有限公司（以下简称重庆千年公司）与被告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司（以下简称九天洪渡公司）、欧忠余、吴兴镇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年04月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆千年公司的委托诉讼代理人伍松到庭参加了诉讼，被告九天洪渡公司、欧忠余、吴兴镇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆千年公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年01月01日签订的《建筑施工物资租赁合同》；2.判令被告九天洪渡公司支付原告截止2021年03月20日的租金、上下车费、维修费、配件赔偿费等共计213678元；3.判令被告九天洪渡公司退还原告钢管936.40米、扣件13283套、顶托331套、顶杆816根、工字钢12米、钢丝绳30根；逾期不能退还则按钢管18.50元/米、扣件7.50元/套、顶托18.50元/套、顶杆16元/根、工字钢118元/米、钢丝绳16元/根的标准赔偿原告138021元；未退还材料的租金从2021年03月21日起按钢管0.015元/米/天、超比例扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、顶杆0.015元/根/天、工字钢0.13元/米/天继续计付租金（使用费）至租赁物退清或赔偿清之日止；4.判令被告九天洪渡公司支付原告违约金32051.70元；5.判令被告九天洪渡公司支付原告律师费损失15000元；6.判令被告欧忠余、吴兴镇对上述第2-5项诉讼请求承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年01月01日，被告九天洪渡公司作为承租人，欧忠余、吴兴镇作为担保人，与原告签订《租赁合同》。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告未按约定支付租金。截止2021年03月20日，产生租金等费用1170029元，被告支付了956351元，现尚欠213678元，同时还有钢管936.40米、扣件13283套、顶托331套、顶杆816根、工字钢12米、钢丝绳30根未退还。为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判令如上请求事项。被告九天洪渡公司、欧忠余、吴兴镇未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年01月01日，原告重庆千年公司（出租方、甲方）与被告九天洪渡公司（租用方、乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》，合同约定乙方租用甲方的钢管扣件等建筑周转材料。租赁期限自2018年01月01日起至乙方还清租赁物资、办理赔偿手续、付清租金和赔偿款等费用后，本合同履行完毕。租金单价：钢管0.015元/米/天（套租：1.5米钢管配扣件1套）、超比例扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、顶杆0.015元/根/天、工字钢0.13元/米/天。维修费标准：钢管0.10元/米、扣件0.15元/套、顶托0.30元/套、顶杆0.10元/根；赔偿标准：钢管18.50元/米、扣件7.50元/套、顶托18.50元/套、40cm顶杆8.50元/根、60cm顶杆13元/根、80cm顶杆16元/根、工字钢118元/米、T型栓0.70元/颗、顶帽4.50元/个、顶板5元/块。上下车费各18元/吨，由乙方支付给甲方（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、顶杆300根/吨、工字钢21米/吨），运输由乙方负责。双方还约定，租金等费用每月结算一次，乙方必须在次月五日前支付上月租金等费用给甲方，乙方不按时支付上月租金，逾期甲方有权解除租赁合同，乙方按所欠租金每天2%的标准计付违约金给甲方。乙方逾期未退租赁物资，应按合同材料原价全额赔偿。租赁物资的交接地点在甲方库房。合同第十四条还约定，如双方因本合同发生争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖，造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同尾部乙方处加盖了被告九天洪渡公司公章，被告欧忠余、吴兴镇在担保人处签名捺印。合同签订后，原告按约向被告提供了所需租赁物，但被告未按约定支付租金。截止2021年03月20日，被告尚欠原告租金等费213678元，还有钢管936.40米、扣件13283套、顶托331套、顶杆816根、工字钢12米、钢丝绳30根未退还。本院于2021年04月23日向被告九天洪渡公司邮寄送达了民事起诉状副本等诉讼材料。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告九天洪渡公司理应按照合同约定按时支付租金等费用，其未按约履行前述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告请求解除合同，要求被告九天洪渡公司支付所欠费用、退赔租赁物并承担违约责任的诉讼请求予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2021年03月21日起继续计付租金（使用费）至材料退清或赔偿款付清之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张21000元。原告主张的律师费损失15000元，因未提供证据佐证，本院不予主张。被告欧忠余、吴兴镇在租赁合同乙方担保人处签名捺印，应视为对被告九天洪渡公司在本合同项下的债务承担保证责任，但双方未约定保证方式及范围，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，应当对九天洪渡公司在本合同项下的全部债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆千年建筑设备租赁有限公司与被告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司于2018年01月01日签订的《建筑施工物资租赁合同》于2021年04月23日解除；二、被告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司截止2021年03月20日的租金等费用合计213678元；三、被告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告重庆千年建筑设备租赁有限公司钢管936.40米、扣件13283套、顶托331套、顶杆816根、工字钢12米、钢丝绳30根；逾期不能退还部分，按钢管18.50元/米、扣件7.50元/套、顶托18.50元/套、顶杆8.50元/根、工字钢118元/米赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物从2021年03月21日起按合同约定的租金标准（钢管0.015元/米/天（套租：1.5米钢管配扣件1套）、超比例扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、顶杆0.015元/根/天、工字钢0.13元/米/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司违约金21000元；五、被告欧忠余、吴兴镇对被告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司的以上（第二、三、四项）债务承担连带清偿责任；六、驳回原告重庆千年建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3640.64元，由原告重庆千年建筑设备租赁有限公司负担195.40元（已交纳），被告务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司负担3445.24元，被告欧忠余、吴兴镇对此承担连带责任（被告负担部分，原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  周会明二〇二一年五月二十八日书记员  喻 月