安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1503民初1303号 原告：安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司，住所地：安徽省六安市裕安区齐云西路裕嵩寮岩路交叉口裕安区环保局大楼。 法定代表人：熊甫，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 被告：江军，男，1979年12月29日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，现在蜀山监狱服刑。 被告:叶静，女，1986年7月2日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司(以下简称:盛平银行)与被告江军、叶静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈代斌、被告江军到庭(视频)参加了诉讼,被告叶静经传票传唤，未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛平银行向本院提出诉讼请求为：1、判令俩被告偿还原告借款本金3500000元、利息316345.1元及罚息270249.54元（以本金350万元为基数截止2021年2月1日的利息和罚息）合计4086594.64元;2、判令俩被告按年利率13.3%自2021年2月1日起向原告支付350万元借款的逾期利息至本清止;3、判令原告享有对俩被告共有的位于六安市金安区××乡兴茂·悠然南山152楼［产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第8006441号］和位于六安市××路××期××＃楼××层××［产权证号:皖（2016）六安市市不动第0001346号］不动产优先受偿权;4、本案诉讼费用由俩被告承担。 事实与理由：俩被告是夫妻关系。2017年7月7日，俩被告为将产生的借款提供最高额抵押担保，以其共有的位于六安市金安区××乡兴茂·悠然南山152楼和位于六安市××路××期××＃楼××层××不动产作为抵押物分别与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定担保债权的最高限额为160万元、190万元，担保的主合同债权债务发生期限均为2017年7月7日至2020年7月7日。 2018年7月10日，俩被告因购买商砼之需，以前述最高额抵押为担保与原告签订了一份《个人借款合同》。合同约定俩被告向原告借款350万元，借款期限为2018年7月10日至2019年7月10日，借款年利率为8.7%，按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，逾期还款罚息利率为借款利率上浮40%。借款合同生效当日，原告即按合同约定履行了放款义务。后俩被告因不能按约偿还前述借款，双方于2019年7月10日签订一份《借款展期协议》，约定展期后的借款到期日为2O2O年7月7日，展期期间借款年利率按9.5%执行，原主合同及担保合同的其他条款仍然有效。俩被告截止2021年2月1日仍欠本金350万元、利息316345.1元及罚息270249.54元未付。为此，原告为了实现自己的债权，特具状法院，请判如所请 原告盛平银行就其主张举证如下:证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的身份情况。证据二、俩被告的身份证、结婚证，证明俩被告的身份情况及俩被告是夫妻关系的事实。证据三、《最高额抵押合同》两份、不动产权及登记证明两份，证明2017年7月7日，俩被告为将产生的借款提供最高额抵押担保，以其共有的位于六安市金安区××乡兴茂·悠然南山152楼和位于六安市××路××期××＃楼××层××不动产为抵押物分别与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定担保债权的最高限额为160万元、190万元，担保的主合同债权债务发生期限均为2017年7月7日至2020年7月7日的事实。证据四、《个人借款合同》、《借款展期协议》，证明原告与俩被告签订借款合同及借款展期协议，并就借款金额、借款期限、利率、罚息、实现债权费用承担等事项均作了详细约定的事实；同时证明俩被告应于2020年7月7日归还原告本金350万元及其利息的事实。证据五、借款凭证、放款通知书，证明原告在个人借款合同生效当日即按合同约定履行了放款义务的事实。证据六、综合柜面业务系统屏幕打印件，证明俩被告截止2021年2月1日350万元的借款本金未归还，仍欠原告利息316345.1元，罚息270249.54元未支付的事实。 江军、叶静辩称：我们夫妻向原告借款本金350万元是事实，借款用途是从事工程建筑，该笔借款本金至今未还，但利息付至2019年7月20日。两被告没有提供证据。 经举证、质证，两被告对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院经审理认定事实如下:被告江军、叶静系夫妻关系，2017年7月7日两被告与原告签订两份《最高额抵押合同》，编号均为:个金03最高额抵借字2017第0144号，两被告以其夫妻共有的位于六安市金安区××乡兴茂·悠然南山152楼房（证号:不动产权第8006441号）作为抵押物，担保债权的最高限额为160万元，以其夫妻共有的位于六安市××路××期××＃楼××层××（证号:不动产权第0001346号）作为抵押物，担保债权的最高限额为190万元，担保的主合同债权债务发生期限均为2017年7月7日至2020年7月7日，原被告为上述抵押房产办理了房屋抵押登记，证号分别为:不动产证明第8302657号和不动产证明第3××7号。 2018年7月10日，两被告因建设购买商砼之需，以上述最高额抵押为担保与原告签订《个人借款合同》。借款合同约定两被告向原告借款350万元，借款期限为2018年7月10日至2019年7月10日，借款年利率为8.7%，按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，逾期还款罚息利率为借款利率上浮40%；借款合同第十四条第十二项约定本合同对应的最高额抵押合同编号为:个金03最高额抵借字2017第0144号。借款合同签订当日，原告按合同约定履行了放款义务，两被告确认收到了借款350万元。之后，俩被告因不能按约偿还350万元借款，双方于2019年7月10日签订《借款展期协议》，约定展期后的借款到期日为2O2O年7月7日，展期期间借款年利率按9.5%执行，原主合同及担保合同的其他条款仍然有效。两被告止于2021年2月1日欠本金350万元、利息316345.1元及罚息270249.54元未付。 另查明，被告江军的个人全部财产被法院判决没收。 本院认为，原告与两被告签订的两份《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。原告依约履行了发放贷款义务，被告江军、叶静未按约履行还款义务，应承担违约责任，原告有权收回全部贷款及利息。 被告江军的个人全部财产虽被判决没收，但原被告之间借款抵押在先，且依法办理了不动产抵押登记，依据《最高人民法院关于刑事裁判涉及财产部分执行的若干规定》第十一条第二款和第十三条的规定，原告主张对抵押房屋优先受偿权不因被告江军被判没收个人全部财产而受到阻却。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第五零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江军、叶静于本判决生效之日起十日内偿还给原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司借款本金3500000元及止于2021年2月1日的利息316345.1元、罚息270249.54元，合计4086594.64元，并承担该笔借款的后续利息(以欠本金3500000元为基数按年利率13.3%自2021年2月2日起算至本清息止)； 二、被告江军、叶静应承担抵押保证责任，原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司对抵押物位于六安市金安区××乡兴茂·悠然南山152楼房（证号为（2017）六安市市不动产权第8006441号）和位于六安市××路××期××＃楼××层××房屋（证号为（2016）六安市市不动产权第0001346号）享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39490元减半收取19745元，由被告江军、叶静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  程如彬 二〇二一年五月十日 书记员  牛 露