安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初2288号 原告：李殿芝，女，1961年8月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：王曦彬，男，1989年4月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 以上二位原告共同的委托诉讼代理人：李绪备，安徽舜耕山律师事务所律师。 被告：陶荣金，男，1965年7月1日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 原告李殿芝、王曦彬与被告陶荣金合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告王曦彬及两原告共同的的委托诉讼代理人李绪备到庭参加诉讼，被告陶荣金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李殿芝、王曦彬向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即对淮南市金域蓝湾小区13栋603室住房协助过户义务；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年，本案被告陶荣金所在的税务局在山南新区金域蓝湾小区享有每人购买一套住房的优惠条件,当时经潘集区国税局的工作人员王怀贤从中介绍:“被告的一套住房的户头转让给原告李殿芝的爱人王光所有,转让费26000元”。户头转让价款讲好后,原告李殿芝的爱人王光(现已经死亡)与被告陶荣金及中间人王怀贤三人于2010年11月18日签订的《房产转让合同》,根据该合同的约定:“原告以第三人的名义缴纳该套房屋的购房款及相关税收等费用,等购房款全部交清后,被告有配合原告过户手续的义务”。房屋转让合同签订后,原告按照合同的约定在2013年11月10日已经全额交清了497145元的房款。房产交税了9942.9元,这时该套住房也正式交给原告占有、使用和收益。由于当时该套房屋的产权证没有办下来,就没有办理过户手续,接着原告李殿芝的爱人王光有病并于2013年7月14日治疗无效死亡。2014年4月份，案涉房屋产权证下来,通知原告李殿芝领取该套房房屋的产权证书;后由于被告的陶荣金的原因没有及时办理过户手续,直到2015年9月21日被告和原告李殿芝一起到房产局准备办理过户时,才发现该套住房因被告陶荣金为自己孩子担保借款已经被法院查封。后原告通过案外人之诉依法向法院提起诉讼,经过法院审理查明支持原告案外人之诉的请求即撤销对该房屋的查封保全措施(具体见2018皖0406民初3599号和2019皖04民终555号《民事判决书》、（2017）皖0403民初2636号《民事裁定书》、（2020）皖0403执异38号《执行裁定书》)。现原告找被告陶荣金履行协助过户义务,可是被告陶荣金躲着不出面办理过户。为维护原告的合法权益,特向贵院提起民事诉讼,请求贵院依法支持原告的诉求。 被告陶荣金未到庭、未答辩、未举证、质证、未辩论。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原、被告身份证复印件、（2018）皖0406民初3599号民事判决书、（2019）皖04民终555号民事判决书、(2020)皖民申2077号民事裁定书，（2017）皖0403民初2636号民事裁定书、（2020）皖0403执异38号执行裁定书、房屋转让合同、收条，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审理确认的证据。本院认定事实如下： 李殿芝、王曦彬系母子关系。李殿芝丈夫王光经中间人王怀贤介绍认识陶荣金，陶荣金向王光转让购买其所在单位在山南新区国地税财职工购房资格（户头）一个，双方为此于2010年11月18日签订一份《房产转让合同》，双方约定转让的户头费26000元，介绍人王怀贤作为证明人在合同上签名，该合同主要约定：“甲方：陶荣金，乙方：王光一、转让标的：1、甲方转让其单位在山南新区的国地税财职工购建房购房资格（户头）一个与乙方。2、由于是单位购房，房屋未明确具体楼层、方位、朝向，甲方按照单位规定参与选房，如条件许可应通知乙方并帮助乙方选取房屋。3、甲方所选房屋面积约123平方米，具体以甲方与开发商实际签订的购房合同为准。4、房屋具体价格不明，甲乙双方在签订该合同后，不得因外部和内部房屋价格变化，变更本合同内容。二、付款时间和方式：1、房屋以甲方名义购买，购房款以及相关税金费用等由乙方以现金方式支付，具体付款方式和付款时间，由甲方接到单位通知为准。2、乙方所付转让款应在房屋产权转移之前交付甲方，具体时间由双方协商确定。3、乙方在支付购房款和其他相关费用时，有权要求甲方开具收条作为已交付凭证，待房屋产权交割之时交还甲方。三、甲乙双方的权利及义务：甲方需积极配合乙方参与单位购房事宜，及时告知乙方房屋建设进展情况。2、乙方需及时按照甲方告知的时间缴纳房款，因乙方迟延造成的损失，甲方不予负责。3、乙方需足额支付购买房屋的全部费用（包含房产证办理等费用）和转让费用，每次付款由乙方支付价款交付甲方代为办理手续。4、乙方在全额支付房屋价款、转让费以及相关税费后，在房屋取得房产证并具备转让资格时，有权要求甲方办理房产过户手续，甲方需积极配合办理，因房产过户产生的相关税费由乙方承担。5、如甲方反悔，应赔偿乙方购房差价。四、违约责任：……。”合同签订前，王光于2010年10月30日给付陶荣金户头转让费26000元，陶荣金给王光出具一张收条，收条的内容为：“今收到王光付给陶荣金户头转让费（现金）贰万陆仟元整。此据：陶荣金；证明人：王怀贤。2010年10月30日。”2013年7月14日王光因病去世。2013年11月10日，李殿芝向开发商交付购房款497145元，并缴纳契税9942元。2014年1月9日，李殿芝购买的上述房屋取得房产证，房产证显示：权证字号：淮田字第1××3号；权利人：陶荣金；房地坐落：田家庵区山南新区××小区××栋××室。淮南市潘集区人民法院在执行张文兰与陶华雪、陶荣金民间借贷纠纷中于2015年8月7日作出（2015）潘执字第00338号执行裁定书，裁定：查封被执行人陶荣金单独所有的在田家庵区山南新区××小区××栋××房××。2015年9月，李殿芝在要求陶荣金协助办理房屋过户手续时，发现该房屋已被法院查封，遂提出执行异议。2015年11月13日，淮南市潘集区人民法院作出（2015）潘执异第00001号执行裁定书，裁定：驳回李殿芝的异议申请。李殿芝收到该裁定书后，未在法定期限内提出执行异议之诉。2016年2月1日潘集区检察院就该（2015）潘执异第00001号执行裁定向淮南市潘集区人民法院发出（2015）34040600003号检察建议书，2018年7月10日淮南市潘集区人民法院又作出（2015）潘执字第338号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人陶荣金所有的位于田家庵区山南新区××小区××栋××室（权证字号：淮田字第1××3号）。李殿芝对该裁定书提出异议申请，要求撤销对该房屋的评估、拍卖。淮南市潘集区人民法院于2018年8月20日作出（2018）皖0406执异11号执行裁定书，裁定：驳回李殿芝的异议申请。李殿芝不服该裁定，向一审法院提出执行异议之诉，该院作出（2018）皖0406民初3599号民事判决书，判决：本院（2015）潘执字第338号执行裁定于本判决生效时自动失效。2019年6月26日，淮南市潘集区人民法院作出（2019）皖0406执监1号执行裁定：“一、撤销本院（2015）潘执异字第00001号执行裁定；二、本案由本院重新审查处理。”该案重新审查期间，李殿芝申请撤回异议申请。淮南市潘集区人民法院于2019年7月12日作出（2019）皖0406执异13号执行裁定：案外人李殿芝申请撤回异议申请，本案审查终结。2019年7月18日，安徽省淮南市中级人民法院作出（2019）皖04民终555号民事判决，判决：一、维持安徽省淮南市潘集区人民法院（2018）皖0406民初3599号民事判决；二、不得执行位于淮南市田家庵区山南新区××小区××栋××室（权证字号：淮田字第1××3号）房屋。2021年3月22日，两原告起诉至本院，要求：1.依法判令被告立即对淮南市金域蓝湾小区13栋603室住房协助过户义务；2.本案的诉讼费由被告承担。 再查明：案涉淮南市田家庵区山南新区××小区××栋××室房屋（权证字号：淮田字第1××3号）现在没有被查封。 另查明，李殿芝与王光除王曦彬外，还有一子李芸、一女王玮娜，本院庭后经征求李芸、王玮娜、王曦彬的意见，李芸、王玮娜、王曦彬均表示放弃对案涉金域蓝湾13号楼603是房产的继承权。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，依法成立的合同,受法律保护，当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案中，虽然涉案房屋仍登记被告陶荣金名下，但安徽省淮南市中级人民法院（2019）皖04民终555号民事判决书，认定李殿芝对于案涉房屋享有排除执行的权利，并判决不得执行位于淮南市田家庵区山南新区××小区××栋××室（权证字号：淮田字第1××3号）房屋，且李芸、王玮娜、王曦彬均表示放弃对案涉金域蓝湾13号楼603是房产的继承权，故两原告要求被告协助原告办理过户手续的诉讼请求，部分符合法律规定，本院仅支持过户至李殿芝名下。被告陶荣金经本院依法传唤送达无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，本院依法对被告陶荣金缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陶荣金于本判决生效之日起十日内协助原告李殿芝办理淮南市田家庵区山南新区××小区××栋××室（权证字号：淮田字第1××3号）房屋过户手续； 二、驳回原告李殿芝、王曦彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费80元（原告李殿芝、王曦彬已预交），依法减半收取40元，由被告陶荣金负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李小柱 二〇二一年五月二十五日 法官助理 丁玲玲 书 记 员 陈予希 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。