青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终838号上诉人（原审原告）：赵力峰，男，1961年12月5日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：董博俊，青海立詹律师事务所律师。委托诉讼代理人：马蕊，青海立詹律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张开兰，女，1964年9月17日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：董博俊，青海立詹律师事务所律师。委托诉讼代理人：马蕊，青海立詹律师事务所律师。上诉人(原审原告)：谢慧，女，1969年1月10日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：董博俊，青海立詹律师事务所律师。委托诉讼代理人：马蕊，青海立詹律师事务所律师。上诉人（原审原告）：唐勇，男，1974年5月21日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：董博俊，青海立詹律师事务所律师。委托诉讼代理人：马蕊，青海立詹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市五四大街**。法定代表人：马海龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：田君，青海乾润律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁晓倩，青海乾润（化隆）律师事务所律师。上诉人赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇因与被上诉人青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司（以下简称力盟海怡公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服青海省西宁市城西区人民法院（2020）青0104民初5165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇上诉请求：1、请求撤销西宁市城西区人民法院（2020）青0104民初5165号民事判决第二项，并改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清、证据不足。原审法院以调解笔录认定上诉人与被上诉人之间过渡费与停业补偿费的权利义务内容已履行完毕，明显与事实不符。被上诉人通知上诉人收房后，上诉人多次到被上诉人处想要与其进行沟通收房，但被上诉人左右推诿，上诉人才发现涉案房屋并不具备交付条件，直至现在都无法向上诉人交付房屋，且案涉房屋被上诉人无法向上诉人交付设施齐全及能正常使用的任何资料，故案涉房屋并未交付，被上诉人理应向上诉人继续支付过渡费及停业补偿费。一审法院认定事实不清、证据不足、适用法律不当，应依法改判。被上诉人力盟海怡公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇向一审法院提出诉讼请求：一、请求依法判令力盟海怡公司立即交付房屋及约定的全部配套设施，并提供办理产权及装修时所需的全部材料（包括竣工验收报告、消防竣工验收报告、房屋面积测绘数据、上下水电暖图纸等）；二、请求依法判令力盟海怡公司支付过渡费及停业补偿费用共计1987850元（自2020年1月18日起暂计算至2020年11月18日，实际主张至房屋实际交付完毕之日止，每月每平方米100元，共1987.85平方米）；三、本案诉讼费用由力盟海怡公司承担。原判认定，2014年3月27日，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇与力盟海怡公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，甲方：青海力盟海怡房地产开发有限公司，乙方：赵力峰，共有人：张开兰、谢慧、唐勇。双方就拆迁安置事宜达成协议：乙方同意其在西宁市××区内房屋及相关附着物由甲方拆除，残值归甲方，房证面积及建筑许可证面积共为2008.33平方米，经甲乙双方确定现有实际面积为1987.85平方米。甲方同意为乙方按照1∶1∶1比例进行原地建还，建还具体地址为西宁市××街），建还建筑面积为2186.64平方米。建还后的房屋产权，由甲方提供有关手续由乙方自行办理房屋所有权证及国有土地使用证，产生的费用由甲乙双方按相关规定缴纳。乙方出让院心空余土地使用权归甲方，甲方给予乙方五个新建房屋的地下车位进行置换，乙方不再向甲方支付车位款项，甲方在相关部门批准的图纸上明确车位位置，就近位置确定，五个车位的管理费等服务性费用由乙方按规定向管理方缴纳。过渡费及停业补偿费用按每月每平方米50元计，期限为签订合同之日至甲方交付房屋之日，过渡期限为30个月，过渡费及停业补偿费用为：1987.85平方米×50元×30个月=2981775元（从2014年3月27日至2016年9月27日），超过过渡期限，过渡费及停业补偿费用按每月每平方米100元计。甲方的交房标准为：（1）外墙：保温层；（2）内墙：水泥砂浆抹面、刷白；（3）天棚：水泥砂浆抹面、刷白；（4））地面水泥砂浆毛地面；（5）出入门：按甲方提供图纸，在回迁面积入口处安装符合规划设计的门和消防规范配装防火门；（6）窗户：节能保温窗；（7）水电：给排水、电、消防接口到位，单位计量；（8）其他：隔墙砌筑抹灰完整，预留电梯井，独立室内楼梯。甲方青海力盟海怡房地产开发有限公司、法定代表人马海龙在《房屋拆迁安置补偿协议书》上盖章，乙方赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇在《房屋拆迁安置补偿协议书》上签字、捺印。2017年5月26日，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇就2016年9月28日至2017年6月16日止的过渡费及停业补偿费1736055.67元，将力盟海怡公司诉至一审法院，一审法院于2017年7月25日作出（2017）青0104民初1003号民事判决书，判决力盟海怡公司给付赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇过渡费及停业补偿费用1736055.67元，于判决生效后十五日内履行。判决后，力盟海怡公司履行了该判决，并支付清2019年1月1日前的过渡费及停业补偿费。2020年3月30日，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇就2019年1月1日起至2020年1月18日止的过渡费及停业补偿费2504691元，再次将力盟海怡公司诉至一审法院，一审法院于2020年5月14日作出（2020）青0104民初1201号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、力盟海怡公司分期支付赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇房屋拆迁的过渡费及停业补偿费共计2500000元，其中履行期限分别如下：1.于2020年6月15日前支付500000元；2.于2020年7月15日前支付500000元；3.于2020年8月15日前支付500000元；4.于2020年9月15日前支付500000元；5.于2020年10月15日前支付500000元。上述五笔款项如力盟海怡公司其中有一项逾期30日支付的，则赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇对尚未履行的剩余金额，可以一次性申请强制执行，不受各方约定尚未履行款项的分期履行期限限制；二、各方于2014年3月27日签订的西关大街52号院《房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的关于拆迁补偿的过渡费及停业补偿费的权利义务的内容已履行完毕。至此各方再无任何纠纷；三、案件诉讼费26838元，已减半收取13419元，由赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇负担6709.50元，由力盟海怡公司负担6709.50元。该调解书确定的过渡费及停业补偿费已经履行完毕。此后，力盟海怡公司多次催促收房，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇以提供办理产权及装修需要的相关资料不全等为由，拒绝接收房屋。并于2020年11月12日，因2020年1月18日之后的过渡费及停业补偿费、交房等问题，第三次将力盟海怡公司诉至一审法院。另查明，2018年3月12日，青海力盟海怡房地产开发有限公司名称变更为青海力盟海怡旅游产业开发有限公司，2019年7月8日，名称变更为青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司。原审法院认为，依法成立的合同应受法律保护，对当事人具有约束力。赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇与力盟海怡公司于2014年3月27日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》，系双方真实意思表示，合同依法成立，当事人双方应按合同约定履行自己的义务。赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇已依约将西宁市城西区西关大街52号院内房屋及相关附着物交由力盟海怡公司拆除，并由力盟海怡公司按1∶1∶1比例进行原地建还，力盟海怡公司建好后应履行交付房屋的义务。此外，对房屋的配套设施《房屋拆迁安置补偿协议书》有约定，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇要求交付房屋的配套设施即五个车位，力盟海怡公司在庭审中表示可以交付。《房屋拆迁安置补偿协议书》对交付房屋的标准亦有约定，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇要求提供的竣工验收报告、消防竣工验收报告、房屋面积测绘数据、上下水电暖图纸等材料，符合双方约定及法律的规定，力盟海怡公司应予交付。至于过渡费及停业补偿费用，双方于（2020）青0104民初1201号民事调解书及笔录中已确定，2014年3月27日签订的西关大街52号院《房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的关于拆迁补偿的过渡费及停业补偿费的权利义务内容已履行完毕，至此各方再无任何纠纷，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇也明确表示2020年1月19日起不再存在要求力盟海怡公司支付拆迁补偿的过渡费及停业补偿费的主张。该调解书现已履行完毕，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇再次主张支付过渡费及停业补偿费用1987850元的诉求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款，判决：一、力盟海怡公司于本判决生效之日起三十日内向赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇交付房屋及约定的配套设施，并提供竣工验收报告、消防竣工验收报告、房屋面积测绘数据、上下水电暖图纸等材料；二、驳回赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇的其他诉讼请求。案件受理费12584元（已减半收取），由赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审中，上诉人认可案涉房屋于2021年1月12日在房屋移交清单上签字收房。本院认为，2014年3月27日，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇与力盟海怡公司签订的西关大街52号院《房屋拆迁安置补偿协议书》是各方真实意思表示。由于力盟海怡公司未按合同约定的期限交房，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇将该公司多次诉至法院要求支付拆迁补偿的过渡费及停业补偿费。2020年5月14日，西宁市城西区人民法院作出的（2020）青0104民初1201号民事调解书中明确力盟海怡公司分期支付赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇房屋拆迁的过渡费及停业补偿费（2019年1月1日起至2020年1月18日）共计2500000元，2014年3月27日签订的西关大街52号院《房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的关于拆迁补偿的过渡费及停业补偿费的权利义务内容已履行完毕，至此各方再无任何纠纷。力盟海怡公司已按调解协议内容履行完毕，且在本次诉讼中，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇认可力盟海怡公司2020年1月18日书面通知其收房，但2020年5月14日各方达成的调解协议中，赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇并未提出房屋未达到交房条件，有拒绝收房的意思表示，而是明确了各方约定的关于拆迁补偿的过渡费及停业补偿费的权利义务内容已履行完毕，至此各方再无任何纠纷的协商结果，故赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇再以房屋未达到交房条件，要求力盟海怡公司支付2020年1月18日之后的拆迁补偿的过渡费及停业补偿费的诉讼请求无事实与法律依据，其上诉理由本院不予支持,应予驳回。一审法院判决力盟海怡公司向赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇交付房屋及约定的配套设施，并提供竣工验收报告、消防竣工验收报告、房屋面积测绘数据、上下水电暖图纸等材料，驳回赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇要求支付拆迁补偿的过渡费及停业补偿费的诉讼请求并无不当，应予维持。综上，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25168元，由赵力峰、张开兰、谢慧、唐勇负担。本判决为终审判决。审判长 张敏娟审判员 林建平审判员 任 宁二○二一年五月二十七日法官助理 刘姗姗书记员 高 静附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）、原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。