云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初4770号原告：周磊，男，汉族，1987年12月5日出生，住云南省丽江市永胜县。委托诉讼代理人：金晓燕，系云南众济律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王星雨（实习），系云南众济律师事务所律师，一般授权代理。被告：昆明德恒天润房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北京路与北辰大道交口西南角领域时代大厦A幢22层01、02、04号。法定代表人：张玲，公司董事长。委托诉讼代理人：许韶营、刘加红，特别授权代理。原告周磊与被告昆明德恒天润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金晓燕、王星雨，被告委托诉讼代理人许韶营、刘加红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《团购协议》；2、判令被告向原告返还购房款676700元；3、判令被告向原告支付违约金248363元（以676700元为本金，自2014年1月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，暂计算至2021年3月25日为248363元）；4、判令被告赔偿给原告造成的损失387937元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月23日，原告作为合同乙方与被告（甲方）签订《团购协议》，协议第一条约定：“甲方开发建设的任旗营项目位于昆明市盘龙区，总占地面积约106.32亩，于2013年7月取得昆明市规划局《国有建设用地使用权出让规划条件》，2013年4月16日《任旗营金汁河西片区城中村改造项目拆迁公告》获得盘龙区人民政府批准。”协议同时约定：原告向被告购买商品房1套，总面积101㎡，户型为Ａ户型，实际成交单价为6700元／平方米，总价款为676700元。在本合同签订之日原告一次性缴清全款后，被告赠送地下车位一个。协议第十条约定：“预计交房时间为2016年12月31日，如被告延期交房，则按违约处理，被告按银行同期贷款利息支付原告违约金，并返还原告全部意向金”。合同签订后，被告至今未向原告交房，被告拟开发建设商品房的地块目前破壁残垣杂草丛生。经原告多次找到被告高级管理人员落实情况，要求给个说法，被告表示资金紧张，无钱可退，但已经寻找合作方，让原告再耐心等一段时间。一来二去，又是两年的时间过去了，但项目地块至今处于烂尾闲置状态，故原告诉至本院请求支持其诉讼请求。被告辩称：由于政府规划调整及政策因素，造成被告开发建设的任旗营项目至今未取得土地证，项目停滞不是被告主观原因造成的，对原告主张的违约金和赔偿损失提出异议。原告围绕本案诉讼请求依法提交如下证据：《团购协议》、收据、银行卡账户交易明细及付款情况说明。经质证，被告对上述证据的真实性认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2014年1月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《团购协议》，约定：甲方开发建设的任旗营项目位于昆明市盘龙区，总占地面积约106.32亩，于2013年7月取得昆明市规划局《国有建设用地使用权出让规划条件》，2013年4月16日《任旗营金汁河西片区城中村改造项目拆迁公告》获得盘龙区人民政府批准；甲方意向转让、乙方向甲方意向购买在建商品房1套，总面积101㎡，户型为Ａ户型，实际成交单价为6700元／平方米，总价款为676700元，实际以最终交付商品房面积为结算依据；在本合同签订之日乙方一次性缴纳676700元，缴清全款后，甲方赠送乙方地下车位一个；预计交房时间为2016年12月31日，如甲方延期交房，按违约处理，甲方按银行同期贷款利息支付乙方违约金，并返还乙方全部意向金。合同签订后，原告于2014年1月24日向被告交付676700元，被告于当日向原告出具《收据》，确认收到原告认购资格款676700元。至庭审结束之日，被告未取得在建项目《国有土地使用权证》，涉案商品房还未开工建设。原告以被告未按约定时间交房构成根本违约为由，诉至本院有如上诉请。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用《中华人民共和国合同法》。针对原告要求解除原、被告双方于2014年1月23日签订的《团购协议》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告向被告缴纳了购房款676700元。根据合同约定，被告应于2016年12月31日将涉案房屋交付原告，但涉案商品房至今未开工建设，导致原告购房目的不能实现，其行为已构成根本性违约，原告作为履约方有权要求解除合同，故对原告的该项诉请本院予以支持。因解除权系形成权，应当以意思表示通知送达对方之日视为解除之日，本案中原告于2021年3月30日向本院提交起诉状，应于被告收到原告的诉状之日为解除之日，本院于2021年4月25日向被告送达诉状，故《团购协议》于2021年4月25日解除。合同解除后，原告有权要求被告退还购房款并支付违约金，协议中明确约定“预计交房时间为2016年12月31日，如甲方延期交房，按违约处理，甲方按银行同期贷款利息支付乙方违约金，并返还乙方全部意向金”，故本院支持被告向原告返还购房款676700元并支付该款项自逾期之日即2017年1月1日起至款项付清之日止的违约金（2019年8月19日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。原告主张的损失387937元，无法律依据，本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告周磊与被告昆明德恒天润房地产开发有限公司于2014年1月23日签订的《团购协议》；二、被告昆明德恒天润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周磊返还购房款676700元；三、被告昆明德恒天润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周磊支付上述款项自2017年1月1日起至款项付清之日止的违约金（2019年8月19日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告周磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取8309元，由原告周磊负担2492.7元，被告昆明德恒天润房地产开发有限公司负担5816.3元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  张萍二〇二一年五月十三日书记员  李俊