上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初385号原告：上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：卢思琦，董事长。委托诉讼代理人：张森，上海市尚法律师事务所律师。被告：王亚军，男，1992年10月20日出生，汉族，住上海市青浦区。原告上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司与被告王亚军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张森、被告王亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年9月4日解除；2.判令被告向原告支付拖欠的2020年7月20日至2020年9月4日的租金27,600元；3.判令被告向原告支付违约金36,000元，并从2020年7月11日起按日租金的5%向原告支付逾期滞纳金，直至被告偿清全部拖欠租金之日；4.判令被告向原告赔偿房屋家具损坏损失5,000元。事实和理由：被告与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定由被告向原告承租位于上海市徐汇区裕德路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)，租期自2019年10月20日起至2020年10月19日，租金为18,000元/月，租金以3月为一期支付，每期租金应于每期首月10日直接向原告支付。现被告已逾期支付租金超过一月，且于2020年8月10日私自搬出房屋单方退租，且损坏了租赁房屋及其家具。故原告诉至法院，请求判如所请。王亚军辩称，原告提供的租赁合同不是被告所签。被告确实是承租了涉讼房屋，也签过一份三联单的合同，被告所签的那份合同目前找不到了，但不是原告提供的这份。被告从2019年10月开始租赁涉讼房屋，与原告约定的租赁期限一年，每月租金是18,000元。被告租金支付至2020年7月19日。之后因被告家中有事，被告于2020年8月1日左右提出退租，且同意不退押金了。被告于2020年8月10日搬离涉讼房屋，故租赁合同应于该日解除。同意支付2020年7月20日至2020年8月10日的租金。被告已提前一个月告知原告不再承租案涉房屋，押金也不要了，因此被告不算违约，不应支付违约金及逾期滞纳金。涉讼房屋在被告承租前已出租过，原告所称房屋及家具的损坏不是被告造成的，不应承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2019年10月，原、被告建立房屋租赁关系，被告向原告承租了上海市徐汇区裕德路XXX弄XXX号XXX室房屋。双方约定租期一年，每月租金18,000元，押金18,000元。被告租金支付至2020年7月19日。2020年8月10日，被告自行搬离涉讼房屋，双方未办理交接手续。2020年9月4日，原告通过修改涉讼房屋电子锁密码的方式进入并收回了涉讼房屋。审理中，原告出示一份《房屋租赁合同》及家具清单，显示的承租人为王亚军，签署日期为2019年10月17日，主要内容为租赁期限自2019年10月20日起至2020年10月19日止，月租金为18,000元，付三押一，每期租金应于每期首月10日前直接向原告支付，合同中还就逾期付款滞纳金、违约责任等进行了约定。原告依据该份租赁合同提出相关诉讼请求。被告则称，其并未签署过原告出示的上述租赁合同及清单，其中的“王亚军”不是被告笔迹，如有必要可进行笔迹鉴定，故被告对于该份合同及清单不予认可。对于被告的上述意见，原告表示，不清楚租赁合同中被告姓名是何人所签，可能是居间方代被告签字的，具体情况原告也不清楚。即使合同非被告本人签署，原告已履行合同主要义务，被告也接受了，原被告均应受合同约束。本院依据相关法律规定，对原告表示不清楚的法律后果进行了释明，原告对此表示知道。被告另称，其签署过一份三联复写的租赁协议，现在找不到了，内容与原告出示的合同是不一样的，租赁期限应该是2019年10月17日至2020年10月17日，租金每月18,000元，付三押一。原告表示2020年7月下旬原告业务员催收租金时，被告明确向业务员表示不支付租金了；被告则表示其于8月1日告知原告其将不再承租涉讼房屋，押金也不要了。原告对于主张的房屋家具损失5,000元，出示了数张照片打印件。原告称，照片由业务员手机拍摄，而该业务员现已离职，故无法出示照片的原始载体及原件，金额系原告自行估算。被告对照片及证明内容均不予认可，认为不能证明是被告造成损坏。双方确认被告曾交付押金18,000元，被告要求返还，在本案中一并予以处理。原告同意返还，但不同意在本案中处理，认为应在抵扣各项费用后再退还被告。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有原告提供的付款凭证等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告为证明其主张的相关事实，出示了一份租赁合同，但被告对该份合同的真实性予以否认，表示并非被告签署。对于被告签名的真实性问题，经本院说明并询问，原告表示不清楚。根据相关法律规定，一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。据此，视为原告承认租赁合同并非被告签署，故该份租赁合同无法作为明确双方权利义务关系的依据。被告虽称曾经签署过一份合同，但却无法提供，故对被告所称的一些合同事项也无法确认。虽然双方均未能提供合法有效的租赁合同，但根据审理中双方的相关陈述，可以确定双方于2019年10月建立房屋租赁关系时约定的租期为一年，而被告在2020年7、8月份时即提出提前退租且自行搬离涉讼房屋。被告的提前退租行为应属违约。被告认为其已提前告知原告且得到原告同意不构成违约的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。被告作为违约方，不享有合同解除权，故被告认为合同于其自行搬离日期2020年8月10日解除的主张有悖于法律规定，本院不予采信。在被告自行搬离涉讼房屋后，原告于2020年9月4日实际收回房屋，视为原告以其收房行为行使合同解除权。故原告认为合同于2020年9月4日解除的主张，具有事实依据，本院予以采信。审理中双方确认被告租金支付至2020年7月19日，故原告要求被告支付2020年7月20日至2020年9月4日期间租金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金及滞纳金，缺乏合同依据，本院对此难以支持。原告主张的房屋家具损坏损失5000元，同样缺乏事实依据，本院不予支持。对于被告交纳的押金18,000元，被告要求返还，原告也表示同意返还，但认为不应在本案中处理，认为应在抵扣被告相关费用后予以返还。根据本案审理情况，双方租赁关系已经解除，涉讼房屋原告已收回，被告应付的费用在本案中已作出处理。原告认为不应在本案中处理的主张缺乏依据。为避免当事人诉累，本院在本案中就押金返还事宜一并予以处理，双方可在执行过程中再行予以冲抵结算。根据双方诉辩称意见以及审理查明的情况，双方在签订合同以及履行合同过程中，存在诸多不规范或随意之处，对诸多重要事实均未形成规范有效的书面材料，连最基本的合法有效的租赁合同均无法提供，导致双方发生争议后各执一词、争议较大，均无法证明各自所主张的相关事实。双方的上述不规范以及随意行为，显属不当，致使双方在诉讼过程中均未能尽到各自应尽的举证责任，由此造成的不利后果应由双方自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条之规定，判决如下：一、上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司与王亚军就上海市徐汇区裕德路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁关系于2020年9月4日予以解除；二、王亚军于本判决生效之日起十日内支付上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司2020年7月20日至2020年9月4日期间的租金27,600元；三、上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司于王亚军履行完毕上述第二项判决主文确定的义务之日起三日内，返还王亚军租赁押金18,000元；四、驳回上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计825元，由原告上海蜂鸟屋青合公寓管理有限公司负担518元，由被告王亚军负担307元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二一年五月六日法官助理  胡歆婷书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。