河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2823号原告：河南永恒凯悦地产开发有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区五里堡西堡壹号院。法定代表人：李豪，执行董事。委托诉讼代理人：裴国卿，男，该公司员工。被告：王雪梅，女，1970年2月18日出生，汉族，住河南省开封县。原告河南永恒凯悦地产开发有限公司（以下简称永恒凯悦公司）与被告王雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永恒凯悦公司的委托诉讼代理人裴国卿到庭参加诉讼。被告王雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。永恒凯悦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付首付款189913元、违约金2666.38元（上述违约金以189913元为基数，按照每日万分之0.6的标准从2019年4月25日起暂计算至2020年12月15日，最终计算至被告实际全部付清欠款之日为止）。以上共计192579.38元；2.请求依法判令被告向原告支付代偿款项6312.01元、补偿金335.59元（其中2103.81元自2020年7月31日起计算、2104.37元自2020年8月31日起计算、2103.83元自2020年9月30日起计算，均按日万分之五暂计算至2020年12月15日，最终计算至全部债务清偿之日止）。以上共计6647.6元；3.依法判令本案诉讼费、保全费、保函费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉请中违约金计算的起始日期变更为2020年4月28日。事实和理由：2020年4月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）。依据购房合同相关条款约定，被告购买原告位于管城××区××西、航海路北××楼××房屋××套，该房屋房价款377913元，付款方式为首付加按揭贷款付款：2020年4月24日支付首付款189913元，余款188000元于2020年5月4日前以贷款方式支付。如被告逾期付款的，构成违约，应当按照购房合同第七条及补充协议等相关条款约定承担责任，即：被告未按合同约定的时间付款，逾期在90日之内的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.6的违约金。同时双方还在补充协议中约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，则被告除应当支付原告全部垫付款项及损失外，还应当按每日万分之五向原告支付补偿金；被告超过30日未清偿原告款项的，原告有权解除买卖合同等。2020年5月7日，原、被告及郑州银行股份有限公司花园路小微支行（以下简称“郑州银行”）签订一份合同编号郑银个人借字第01220201600347592的《个人购房贷款合同》，主要约定被告向郑州银行借贷款18.8万元，用于其支付购房款；原告为被告的该笔借款提供连带责任保证。在购房合同签订后，原告已履行合同备案、开具发票等义务，被告除向原告支付维修基金2103元外，一直拖欠首付款189913元以及违约金未付。此外由于被告未按期偿还银行的贷款，2020年7月31日原告为被告垫付贷款本息2103.81元、2020年8月31日原告为被告垫付贷款本息2104.37元、2020年9月30日原告为被告垫付贷款本息2103.83元（合计6312.01元）。被告至今也未归还原告。原告通过电话等方式多次向被告催要欠付的首付款以及垫付贷款本息等款项，被告无故推诿、拒不支付，已构成违约，给原告造成经济损失。为维护自身合法权益，原告诉至贵院，望判如所请。王雪梅未做答辩。本院经审理认定事实如下：原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份及附件，主要约定：1.××购买位于郑州市××区航海路北、××西××楼地上部分2层208号房，建筑面积为32.35平方米，总房价款377913元；2.××按下列方式按期付款，189913元以现金方式于2020年4月27日支付，188000元以贷款方式支付；3.××如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之0.6的违约金；4.××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应当在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及××因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。该合同已于2020年7月3日经过郑州市房地产市场和产权交易管理中心备案。2020年5月7日，被告作为借款人与郑州银行股份有限公司花园路小微支行（以下简称贷款银行）签订《个人购房贷款合同》，向贷款银行贷款188000元，贷款期限自2020年5月7日起至2030年5月7日止。贷款银行发放贷款后，因被告未按期还款付息，原告承担担保责任。原告分别于2020年7月31日为被告垫付2103.81元、于2020年8月31日垫付2104.37元，于2020年9月30日垫付2103.83元。原告代偿后，被告未将上述款项偿还给原告。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约将本案合同在相关部门备案，但被告至今未依约向原告支付首付款189913元，且逾期偿还银行已到期贷款本息。被告的行为已构成违约，应依照《商品房买卖合同》及其附件的约定承担相应的违约责任。故原告主张被告支付欠付首付款189913元及违约金（以189913元为基数，自逾期付款之日即2020年4月28日起至实际给付之日止，按照日万分之0.6的标准计付），并支付代偿款6312.01元及补偿金（以代偿款2103.81元为基数，自2020年7月31日起至实际给付之日止；以代偿款2104.37元为基数，自2020年8月31日起至实际给付之日止；以代偿款2103.83元为基数，自2020年9月30日起至实际给付之日止；均按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计付），原告主张过高部分，本院不予支持。被告缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王雪梅于本判决生效后十日内支付原告河南永恒凯悦地产开发有限公司购房款189913元及违约金（以189913元为基数，自2020年4月28日起至实际给付之日止，按照日万分之0.6的标准计付）；二、被告王雪梅于本判决生效后十日内支付原告河南永恒凯悦地产开发有限公司代偿款6312.01元及补偿金（以代偿款2103.81元为基数，自2020年7月31日起至实际给付之日止；以代偿款2104.37元为基数，自2020年8月31日起至实际给付之日止；以代偿款2103.83元为基数，自2020年9月30日起至实际给付之日止；均按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计付）；三、驳回原告河南永恒凯悦地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4285元，减半收取计2143元，由被告王雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二一年五月六日法官助理李杰书记员周赛