广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0124民初1972号 原告：韦家行，男，1973年7月14日出生，壮族，住广西马山县。 被告：贺伟红，男，1975年2月24日出生，住广东省高要市。 原告韦家行与被告贺伟红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告韦家行到庭参加诉讼，被告贺伟红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦家行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2019年3月10日签订的《房屋出租合同书》；2、请求判令被告贺伟红向原告支付拖欠房租20000元；3、请求法院判决被告立即将存放于原告房内的所有机器移走。事实和理由如下：原告韦家行于2019年3月10日将房屋租给被告贺伟红办电子厂，房屋位于马山县外托（新户），租赁期限共3年，自2019年3月10日至2022年3月10日止。2020年3月10日到期交租金，由于被告贺伟红违约拖欠租金，原告韦家行多次打电话给被告，但被告不接电话，原告发信息给被告要求支付租金，被告也不回复，被告的行为严重影响原告将房屋出租。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告韦家行在举证期限内向本院提供下列证据证明自己的主张： 1、《房屋出租合同书》原件一份和《图片》一张，证明被告租原告的房屋的事实。 2、《户口簿》原件一本，证明被告所租的房屋是原告的所有； 3、《微信聊天记录》证明拖欠水电费、房租的事实。 被告贺伟红未作答辩，在举证期限内也未向本院提供证据证明自己的主张。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告贺伟红经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，佐证了原告的陈述，原告提交的证据应作为本案的定案依据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 原告韦家行建有一栋位于马山县（外托新户）的三层半的房屋。2019年3月10日，原告与被告贺伟红经协商一致，原告同意将上述房屋出租给被告用于经营电子厂，为此，双方签订了一份《房屋出租合同书》。双方在合同中约定房屋租赁期限为3年，自2019年3月10日至2022年3月10日止，每年的租金为20000元，租金的交付时间没有明确约定。被告租赁原告的房屋后，仅于2019年3月10日支付了第一年的租金给原告。此后，被告于2020年春节前离开所租赁的房屋后再也没有回来，至今也不支付第二年的租金给原告。2020年9月8日起，原告多次通过微信互动方式要求被告支付租金或者解除租赁合同，但被告均没有回应。2020年11月26日，原告向本院起诉，要求本院支持其诉讼请求。另查明，被告贺伟红租赁原告的房屋现遗留下来的物品有：空调一台、烘干机一台、渗油机一台和包胶机二台以及其他物品。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告韦家行与被告贺伟红签订的《房屋出租合同书》，是双方在自愿协商一致的基础上签订的，合同的主体适格，意思表示真实，合同条款未违反法律和行政法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同，应受国家法律保护。本案的租赁合同签订后，双方当事人应依诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。2019年3月10日，原告韦家行根据双方所达成的租赁协议已将其所有的位于马山县（外托新户）的三层半的房屋交付给被告使用，履行了自己的义务。但在履行合同义务过程中，被告贺伟红在支付了第一年租金且已在所租赁的房屋中经营电子厂近一年后，于2020年春节前突然离开所租赁的房屋，再也没有回来，也没有支付第二年的租金给原告。过后，虽然原告多次通过微信互动方式向被告催缴租金并提醒被告如不想再租赁本案房屋将解除租赁合同，但被告并不回应，也没有回来履行合同义务，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”，现原告韦家行基于被告的违约行为要求解除双方所签订的《房屋出租合同书》。并要求被告在本判决生效后腾空所租赁的房屋给原告的请求，符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付2020年3月10日至2021年3月10日的租金问题，由于被告在支付了第一年的租金后再也没有支付本合同余下两年的租金，至2021年3月10日止被告也没有回来要求与原告解除双方所签订的《房屋出租合同书》，因此，被告仍支付2020年3月10日至2021年3月10日的租金给原告。为此，现原告要求被告支付上述期间的房屋租金20000元，有事实依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告韦家行与被告贺伟红于2019年3月10日签订的《房屋出租合同书》； 二、被告贺伟红欠原告韦家行2020年3月10日至2021年3月10日的房屋租金20000元，限被告贺伟红于本判决生效之日起15日内付清； 三、被告贺伟红于本判决生效之日起15日内将所租赁的原告韦家行所有的位于马山县（外托新户）的三层半的房屋内的物品空调一台、烘干机一台、渗油机一台和包胶机二台以及属被告贺伟红所有的其他物品搬走，腾空所租赁的房屋。 上述义务，义务人应于本案生效判决规定的履行期限内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费400元，由被告贺伟红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦惠昌 人民陪审员  苏冬妹 人民陪审员  潘立松 二〇二一年五月二十一日 书 记 员  韦富鹏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 7