江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初6724号原告：方春生，男，汉族，1978年3月30日生，住安徽省舒城县。原告：宗满菊，女，汉族，1979年5月20日生，住安徽省舒城县。被告：朱燕，女，汉族，1984年11月17日生，住江苏省昆山市。原告方春生、宗满菊与被告朱燕排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年7月1日公开开庭进行审理。后本院依法转为普通程序，于2021年5月28日公开开庭进行审理。原告方春生、宗满菊、被告朱燕（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。被告朱燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告方春生、宗满菊共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令朱燕停止侵权，排除妨碍，将房屋维修至不漏水为止并赔偿方春生、宗满菊因此造成的卫生间浴霸、照明灯、移门、门套、扣板等损失共计3000元以及委托律师的查档费损失1000元；2、本案诉讼费由朱燕负担。事实与理由：方春生、宗满菊与朱燕系邻居关系。方春生和宗满菊居住在五楼，朱燕居住在六楼。2018年9月20日方春生、宗满菊发现洗澡间漏水，朱燕看过漏水后，于10月20日左右维修，但没有叫方春生、宗满菊去现场查看。当年11月20日，方春生、宗满菊又发现卫生间、洗澡间漏水至今。方春生、宗满菊多次找朱燕协商，朱燕以房屋质量有问题，一直不修。方春生、宗满菊多次报警调解、物业调解和社区调解均无效。朱燕上述行为严重影响了方春生、宗满菊的工作和生活，对二人的房屋造成损害。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活，团结互助，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，赔偿损失。故此，特诉至昆山市人民法院，要求法院判如所请。被告朱燕辩称：我于2008年10月购买凤栖园16栋601室房屋并于2011年夏季进行了装修并做好了防水。2018年我对房屋进行维修时，维修人员几次去501房屋观察维修漏水情况，并有通知方春生、宗满菊和物业及社区来我家查看维修中和维修后情况。方春生和宗满菊也知道维修实情但不愿意来查看，并不是二人在诉状中所述，没有通知其来查看维修情况。2019年方春生和宗满菊第一次诉讼时，也明确知晓过我家维修情况，还提供我家维修时的一些地面图片。2018年4月中旬，方春生和宗满菊发现卫生间漏水，当时二人说我家马桶漏水，随即我就更换了新马桶，但仍然漏水。后我家停水三天检修水道，未发现家里装修水路管道有漏水情况，随即向社区反应此情况并多次找物业、社区及开发商代表进行沟通，希望他们能够帮助处理。物业说他们没这个义务；接着我又去找了社区杨科长，他答复只修外围和楼顶，室内不在他们的负责范围，让找开发商处理。接着我又去找了开发商代表周科长，他回复开发商保修5年已过，以过保修时效，已移交给社区，应由社区处理，就这样相互推诿。为邻里和睦，我家决定将卫生间地面敲掉重新做防水，但我家也担心由于地面裂缝问题（当时找社区与开发商沟通此问题时，分析得出应该由于房屋地面裂缝问题造成），重新做防水问题不一定能解决。我请社区杨科长到开发商代表周科长处一起商议此事，我家做完防水，由谁来验收，以后再漏水由谁来负责。开发商周科长说：地球在运动，地壳在变迁，谁也不敢说承担这个负责。物业周经理后来表示，我家只要再进行防水维修，若再漏水就跟我家没有关系，我当时做了录音，且当时有把这段录音在第一次诉讼时当庭播放过。2018年10月20日，我家开始做卫生间维修。当撬开地砖后发现原楼层表面有明显的多处裂缝，我请方春生和宗满菊上楼来一同察堪，希望能一同跟社区和开发商议此事。他家仍表示这跟他家没有关系，裂缝也不来看。我也没有其它办法，只能自己解决。买了优质的防水做了三遍，且这一个星期的等待期，每天去楼下查看是否有漏水情况。7天后防水工作完成。在维修一个多月后，楼下再次发现漏水。我跟宗满菊沟通，维修你家也是看到的，不漏水的问题只维持了一个月的时间，我将裂缝的照片给她看，希望她能够就此问题跟我一起去找开发商和社区想办法，不能一直是我一家在这个问题上找他们沟通。她仍表示就此问题跟他家没有关系。就此问题一直无法得到沟通解决。之后据方春生和宗满菊在法院调解时表示，物业有找维修人员上门到501确认漏水问题。从他家的房屋可以看到楼层裂缝，并给出了维修意见，维修后应该可以能够解决漏水问题，但宗满菊不接受此建议。因为维修不能给保证终身不漏水问题，仅表示应该可以十年不漏水。2019年我家又再次做过磁砖防水胶处理，问题仍存在。购买防水材料有发票为证，地面现仍有胶质存在。根据有关法律规定，地面裂缝并非人为造成。我做为正常居住的业主，不能剥夺我正常使用卫生间的权利。我房屋是通过正常购买使用，我无权力撤除、破坏主体结构来进行维修。地面裂缝是商品房购买所有人，我不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。我无法履行方春生、宗满菊要求的解决地面裂缝渗水问题。后物业代理方春生和宗满菊来协调此事，让我家再次维修，维修费用他们愿共同承担。我表示维修可以，但我家不再自己动工，他家可以找人来维修。房屋的漏水问题是由于裂缝造成，且我家未更改房屋原本结构，裂缝由我家地面延伸至楼下屋面，不应由我家承担。应由施工方和社区维修基金进行适当处理。另，关于我家是否进行过维修，如有需要，可请此栋楼的邻居出庭做证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：方春生和宗满菊系夫妻关系。二人系位于昆山市××城镇××楼××室房屋的所有权人，朱燕是16号楼601室房屋的所有权人。两家属楼上楼下的邻居关系。2018年方春生、宗满菊发现自身卫生间顶存在往下漏水，故要求朱燕进行维修。2018年10月朱燕找人对其卫生间进行了维修，将卫生间地砖铲除后重新做了防水。之后一个月方春生、宗满菊发现卫生间再次出现漏水现象后，再次要求朱燕进行维修。朱燕为此找社区、物业和开发商等前去沟通维修事宜，后因故未果。2019年2月15日朱燕出具说明称，“凤栖园房屋之前601业主维修过一次，但未修好。现已找专业人士鉴定房屋开裂，现防水修不好。前期601找501协商并积极处理但501不配合，至今漏水尚未解决。现16#601表示就算501愿意出钱也不愿意维修房屋，上次维修是在2018年10月底11月初期间，凤栖园16#601认为漏水是完全修不好的，表示自家房屋不愿意在动工维修”。经本院现场勘察及方春生、宗满菊提供的证据，其房屋卫生间天花板扣板因漏水而被锯断拆除部分用于放置脸盆接水，浴霸以及照明灯已损坏，卫生间门套存在板材翘起的情形，隔壁房间墙壁存在发霉的情形。第二次庭审中，方春生和宗满菊到庭陈述现因朱燕家人进行了维修，房屋已不再漏水，但要求朱燕赔偿其因漏水造成的财产损失。在本院释明的情况下，方春生和宗满菊不申请对其损失进行评估鉴定。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故应当适用当时的法律及司法解释的规定。朱燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。公民合法的民事权益受法律保护。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。方春生、宗满菊提供的证据仅能证明二人所有的房屋卫生间曾存在漏水的情况，现二人陈述已经不存在漏水的情况，即妨害其物权的危险状态已经消失，故二人要求朱燕停止侵害，排除妨碍，将房屋维修至不漏水状态的诉讼请求已没有事实和法律依据，本院不予支持。朱燕未能举证证明方春生、宗满菊卫生间顶部漏水与其无关，且根据日常生活常理房屋顶部漏水一般是由楼上住户造成。虽现方春生、宗满菊的房屋已不再漏水，但二人之前因漏水造成的损失朱燕应当承担赔偿责任。方春生和宗满菊明确不申请对损失进行评估，故本院参照实际酌情支持其该损失为1500元。二人主张的律师调查费用1000元未提供证据予以证明，且该费用也并不属于因漏水造成的必然损失，故对该项部分主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告方春生、宗满菊因房屋漏水造成的损失1500元。二、驳回原告方春生、宗满菊的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费130元，由原告方春生、宗满菊负担65元，被告朱燕负担65元。被告负担部分原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811155794）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二一年五月三十一日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。