宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初11313号原告（申请执行人）：银川中小在线资信服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街490号iBi育成中心6号楼。法定代表人：李晔，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵怡智，宁夏仁衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：哈瑞，宁夏天器律师事务所律师。被告（案外人）：张志刚，男，1972年1月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯淑颖，宁夏辅德律师事务所律师。第三人（被执行人）：葛昱，男，1976年7月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人（被执行人）：宁夏网虫信息技术股份有限公司，住所地：北京市朝阳区望京SOHO塔1C座2801室。法定代表人：葛昱，该公司总经理。原告银川中小在线资信服务有限公司（以下简称中小在线公司）与被告张志刚、第三人宁夏网虫信息技术股份有限公司（以下简称网虫信息公司）、葛昱申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中小在线公司的委托诉讼代理人赵怡智、哈瑞，被告张志刚的委托诉讼代理人张丝雨到庭参加诉讼。第三人网虫信息公司、葛昱先后经本院公告和传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中小在线公司向本院提出诉讼请求：1.判决继续对葛昱名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路民生城市花园民生园X室房屋执行；2.本案诉讼费由张志刚承担。事实和理由：2020年10月30日，中小在线公司收到本院（2020）宁0106执异102号执行裁定书。中小在线公司认为，本院中止对葛昱名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路民生城市花园民生园X室房屋执行的裁定事项，缺乏事实与法律依据。张志刚与葛昱、陆明三方签订《房屋买卖协议》系典型的损害第三人利益的行为。张志刚在签订合同时就已经知晓葛昱与陆明因经济纠纷而产生诉讼，且涉案房屋之上存在抵押已被法院查封的情况。在这种情况下，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖变卖或者采取其他执行措施，法律规定要处置涉案房屋必须经过法定程序，即对涉案房屋进行评估、拍卖程序。且其他债权人有权申请参与分配。因此，私下签订房屋买卖协议的行为非善意，且不合法。这种行为系严重的程序违法行为。其次，张志刚将房款直接汇入陆明的账户中，其目的显而易见，是为了配合葛昱帮助陆明一个债权人受偿，从而损害了其他债权人合法利益的行为。中小在线公司与网虫信息公司、葛昱之间的债权债务关系经依法裁决且已产生强制执行力，理应得到同等保护。故张志刚的购房行为不能构成善意第三人。因此，中小在线公司认为该协议不应当生效。根据合同法第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。再次，2020年4月，中小在线公司已向本院申请强制执行，但2020年6月17日，张志刚却与葛昱、陆明签订了三方协议，将涉案房屋卖给张志刚。2020年7月2日，葛昱偿还了银行贷款，解除了涉案房屋的抵押，7月3日9点30左右，银川市兴庆区人民法院对涉案房屋进行解封，同时张志刚开始办理房屋过户手续，在一个小时四十分钟内就办理完了全部手续，人山人海的不动产交易大厅，整个交易流程仅仅不到两个小时就全部办结。张志刚这么着急办理的原因，很显然就是担心在交易过程中涉案房屋被再次查封。张志刚与葛昱对此都是有预见的。因此，张志刚与葛昱的买卖行为属于故意逃避债务，在明知如此操作有可能损害其他债权人的债权的情况下依然这样做，已经完全不符合一个善意第三人的条件。综上所述，执行裁定书中止对葛昱名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路民生城市花园民生园6-1-1102室房屋的执行，缺乏事实与法律依据。请求支持中小在线公司的诉讼请求。张志刚辩称，涉案房屋为其依法购买，且银川市不动产登记中心已经受理其变更登记申请，其为该房屋所有权人。2020年7月1日，张志刚与葛昱、陆明签订《房屋买卖协议》一份，约定以108万元的价款购买葛昱位于银川市金凤区民生花园民生园6号楼1单元1102室房屋。因葛昱与陆明之间存在债权债务关系，陆明通过诉讼的方式申请银川市兴庆区人民法院依法保全该房屋，且该房屋在华夏银行股份有限公司抵押贷款，经三方协商该房屋的购房款由张志刚直接转至陆明账户，其中部分偿还借款本息，剩余部分用以冲抵葛昱与其之间的债务。上述协议签订后，各方先将华夏银行借款偿还完毕，又向银川市兴庆区人民法院申请解除查封，约定于2020年7月3日同时办理解除他项权利登记、查封登记以及办理过户手续。当天，他项权利登记和查封登记均已解除，张志刚也缴纳完毕各项税费并支付了全部购房款。银川市不动产登记中心于10点44分向张志刚出具《银川市不动产登记受理凭证》，受理登记申请，并告知张志刚1个工作日后可以领取房屋产权证。但是11点多张志刚得知涉案房屋已被本院（2020）宁0106执1075号执行案件于11点03分冻结，导致其无法完全完成过户登记手续。目前该房屋张志刚已合法占有且在装修过程中。张志刚对该房屋享有的权利足以排除中小在线公司申请执行行为，法院作出的“中止涉案房屋执行”裁定并无不当。张志刚作为涉案房屋的买受人，其整个交易行为完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故张志刚对执行标的享有足以排除强制执行的权益，本院依据上述法律规定于2020年10月30日作出（2020）宁0106执异102号民事裁定书“裁定中止对涉案房屋的执行”并无不当。中小在线公司要求继续执行归张志刚所有的涉案房屋于法无据，应依法予以驳回。网虫信息公司、葛昱未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：中小在线公司提交的（2020）宁0106执异102号执行裁定书、（2019）宁0106民初5328号民事判决书、（2020）宁0106执1075号之一执行裁定书、（2017）宁0104财保387号民事裁定书、（2017）宁0104财保388号民事裁定书、（2018）宁0104执4119号之一执行裁定书、录音，张志刚对以上证据的真实性无异议，本院予以采信；张志刚提交的银川市不动产登记信息查询单、（2017）宁0104财保387号民事裁定书，中小在线公司对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；张志刚提交的房屋买卖协议、授权委托书、中国建设银行客户交易转账回单、结婚证、常住人口登记卡、交房说明、收条、物业费收据，能够相互佐证，证实张志刚的证明目的，本院予以采信；张志刚提交的银川市不动产登记受理凭证、宁夏非税收入一般缴款书、宁夏增值税普通发票、税收缴款书、中国建设银行客户专用回单、华夏银行通用电子凭证，中小在线公司对真实性无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中小在线公司与网虫信息公司、葛昱借款合同纠纷一案，本院作出（2019）宁0106民初5328号民事判决书，内容为：一、网虫信息公司偿还中小在线公司借款本金300万元及利息；二、葛昱对上述借款本息承担连带清偿责任；三、案件受理费35566元、公告费710元，由网虫信息公司、葛昱负担34773元，由中小在线公司负担1503元。该判决书生效后，中小在线公司向本院申请强制执行。在该案执行过程中，本院于2020年7月3日作出（2020）宁0106执1075号之一执行裁定书，查封了被执行人葛昱名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路民生城市花园民生园X室房屋的产权产籍。案外人张志刚以涉案房屋系其所有为由向本院提出书面执行异议，请求本院依法中止对涉案房屋的执行。本院审查后作出（2020）宁0106执异102号执行裁定书，裁定中止对被执行人葛昱名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路民生城市花园民生园X室房屋的执行。中小在线公司对该执行裁定不服，遂提起申请执行人执行异议之诉。另查明，2020年6月17日，葛昱授权其母亲秦福裔办理涉案房屋的转让事宜。同日，秦福裔代理葛昱与张志刚、陆明签订《房屋买卖合同》一份，约定葛昱将涉案房屋出售给张志刚，房屋价格108万元；鉴于该房屋葛昱在银行抵押贷款未还清，且葛昱、陆明之间存在债权债务，陆明已对房产采取了财产保全措施，为保证张志刚依法取得所有权和办理过户，葛昱、张志刚同意将房屋价款转入陆明指定账户，由陆明代葛昱偿还银行贷款，并于贷款还完当日办理解除银行抵押登记手续，剩余房屋价款用于清偿葛昱与陆明之间的债权债务；协议签订当日支付50万元，剩余款项于2020年7月1日支付至陆明指定账户。合同签订当日，葛昱向张志刚交付涉案房屋钥匙、电卡、燃气卡，张志刚将涉案房屋物业费、电梯费交至2020年12月31日。张志刚通过其配偶王静账户依约向陆明转账支付购房款，分别于2020年6月17日支付50万元，于2020年7月1日支付58万元。陆明于2020年7月2日代葛昱偿还了涉案房屋银行抵押贷款本息。2020年7月3日，张志刚向银川市不动产登记中心申请办理涉案房屋的所有权转移登记，并于当日缴纳完毕相关税费，但因本院当日裁定查封了葛昱名下的涉案房屋，致使张志刚未将涉案房屋过户至其名下。目前，涉案房屋仍登记在葛昱名下。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，本案争议焦点在于案外人张志刚就诉争涉案房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。本案中，张志刚依其与葛昱、陆明签订的《房屋买卖合同》约定，通过购买的方式依约支付对价取得涉案房屋，且在合同签订后，本院查封涉案房屋之前，实际占有使用涉案房屋，并缴清了涉案房屋过户登记的相应税费。基于本院查明的上述案件事实，张志刚享有物权期待权，即请求葛昱协助办理涉案房屋过户登记手续、进而取得房屋所有权的权利。张志刚对涉案房屋享有的物权期待权已具有一定的物权权能，也就是说，其享有的权利在内容和效力上已经超过了本案中小在线公司对葛昱享有的普通金钱债权，物权期待权应当优先于普通金钱债权予以保护。且涉案房屋之所以未办理过户登记，是因为张志刚申请过户登记的当日，本院裁定查封了葛昱名下的涉案房屋，致使涉案房屋至今仍登记在葛昱名下，故张志刚对未办理过户登记并无过错。综上，张志刚就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应当判决不得执行该房屋。网虫信息公司、葛昱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权等相关诉讼权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得执行位于宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路民生城市花园民生园X室房屋。案件受理费5000元、公告费300元，由原告银川中小在线资信服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 芮 芳人民陪审员 李彩香人民陪审员 李仲琴二〇二一年五月二十四日书记员 沈天豪附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。