云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初4173号原告：华夏银行股份有限公司昆明拓东支行负责人：林雨松，职务：行长。营业场所：昆明市盘龙区拓东路98号。委托诉讼代理人：郑海波、王欣怡，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。被告：白瑾，男，回族，1987年1月20日生，户籍地：云南省昆明市官渡区。被告：云南御行中天房地产开发有限公司（以下简称“御行中天公司”）。法定代表人：李玉祥。住所：云南省昆明市嵩明职教基地御景新城。原告华夏银行股份有限公司昆明拓东支行诉被告白瑾、云南御行中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日受理后，依法适用简易程序于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑海波和被告白瑾到庭参加了诉讼。被告云南御行中天房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告白瑾向原告偿还贷款本金542126.93元，并支付截止至2021年1月11日的利息、罚息、复利41649.74元，合计583776.67元。2、判令被告白瑾向原告支付自2021年1月12日起至还清贷款本息之日止的贷款利息、罚息、复利。3、判令被告白瑾向原告支付为实现债权支出的律师费7917.53元。4、判令被告云南御行中天房地产开发有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任。5、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。事实与理由：2012年3月8日，原告与两被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告同意向被告白瑾提供总额为610000元的一手楼住房按揭贷款，贷款期限为30年，自2012年3月8日起至2042年3月8日止，实际贷款期限以借款凭证为准。该贷款用于购买“御行公司”开发的位于昆明市嵩明县昆曲高速公路边嵩明军马场御景新城启动区房屋。被告“御行公司”为白瑾在该合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为本合同约定的白瑾应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止。同时合同还约定贷款的还款方式为等额本息，按月还本付息，利率调整方式为按年初调整。云南省昆明市华信公证处对上述事项进行了公证，并出具了（2012）云昆华信证字第001144号《公证书》。合同签订后，原告于2012年3月16日发放了该笔贷款人民币610000元，贷款期限为30年，贷款发放时的利率为7.4025%，原告已完全履行了合同约定的义务。然而，被告白瑾出现违约，未按约定偿还贷款本息，被告“御行公司”亦未履行保证责任，特起诉。被告白瑾辩称：之前我一直在还贷款，只是有几次拖欠，我拿到诉状后，就立马联系了银行，把之前拖欠的罚息还有本金全都已经归还了，当时打电话时说银行这边是说把拖欠的还完，只要保证不出现逾期的话可以继续履行合同。现在我要求继续履行合同。被告御行中天公司未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，原告提交的上述证据形式合法且与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定案件事实如下：原告（乙方）和被告白瑾（甲方）、御行中天公司（丙方）于2012年3月8日签订《个人房屋抵押借款合同》并经公证，合同约定甲方向乙方申请个人房屋抵押借款610000元用于购买丙方开发的位于昆明市嵩明县昆曲高速公路边嵩明军马场御景新城启动区房屋，借款期限为30年，自2012年3月8日起至2042年3月8日止，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款年利率为7.4025%，利息自贷款发放之日起计算。等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。甲方不按本合同约定的还款日期偿还应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。丙方自愿且不可撤销地为本合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。本合同项下的保证期间，自合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。原告于2012年3月16日向被告白瑾发放借款人民币610000元。但被告白瑾未按约定按期偿还贷款，原告起诉后，被告白瑾归还过欠款本金16640.98元及部分利息、罚息、复利。截止2021年5月7日，尚有借款本金525485.95元、利息、罚息、复利1276.24元，合计526762.19元未予偿还。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。原告本次诉讼支出律师费791.75元。本院认为：原告与被告白瑾、御行中天公司签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行义务。签订合同后原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告白瑾未按时还本付息，已构成违约，根据法律的规定及合同约定，原告可以要求要求被告白瑾偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利，故被告白瑾应向原告支付截止2021年5月7日被告尚欠的借款本金525485.95元、利息、罚息、复利1276.24元，合计526762.19元及由此产生的自2021年5月8日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利。关于原告主张被告支付律师费7917.53元的诉请。本院认为合同对律师费有明确约定，但原告提交律师费发票证实实际支出的律师费为791.75元，故本院仅对791.75元予以支持。被告御行中天公司与原告签订合同自愿承担连带保证责任，故本院对原告要求被告御行中天公司承担连带责任的诉请予以支持。关于原告主张的保全费、公告费以及其他实现债权的费用，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白瑾于本判决书生效之日起三十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明拓东支行归还截止2021年5月7日的借款本金525485.95元、利息、罚息、复利1276.24元，合计526762.19元；二、被告白瑾于本判决生效之日起三十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明拓东支行支付以本金525485.95元为基数自2021年5月8日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利率按照合同约定计算）；三、被告白瑾于本判决生效之日起三十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明拓东支行支付律师费791.75元；四、被告云南御行中天房地产开发有限公司对被告白瑾的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告华夏银行股份有限公司昆明拓东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4858元由被告白瑾、云南御行中天房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 陈 芳二〇二一年五月十三日书记员 李天娟