湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初4664号原告：何赞，女，1971年出生，汉族，户籍地长沙岳麓区，现住长沙。委托诉讼代理人:李进，北京浩天（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张西西，北京浩天（长沙）律师事务所律师。被告：王劲，男，1969年出生，汉族，户籍地长沙市开福区，现住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人:王朝晖，湖南方哲律师事务所律师。第三人：杨杰，男，1967年出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告何赞诉被告王劲、第三人杨杰案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用普通程序于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告何赞及其委托诉讼代理人李进、张西西，被告王劲的委托诉讼代理人王朝晖、第三人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何赞提出诉讼请求：1、请求法院判令不得拍卖原告与第三人按份共有位于长沙市开福区××路××号××栋××房屋（权证号码为×××35、×××36）中属于原告名下的50％份额；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王劲与第三人杨杰借款合同纠纷执行一案，由贵院受理，案号：（2020）湘0104执59号，贵院在强制执行过程中，查封了原告与第三人按份共有（各占50％份额）的位于长沙市开福区××路××号××栋××房屋，权证号码为×××35、×××36（以下简称“涉案房屋”），并对涉案房屋进行评估拍卖。但被告王劲与第三人杨杰借款合同纠纷所涉及的货币给付义务仅为第三人杨杰个人的义务，并非是原告的义务，原告无需向被告王劲承担任何还款责任。故贵院拍卖涉案房屋中属于原告名下的50％份额，已严重侵害原告的合法权益。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律的规定，原告依法诉至贵院，请求贵院依法保护原告的合法权益。被告王劲辩称，原告与第三人离婚时，离婚协议是内部行为，没有办理房屋变更登记，房屋登记在第三人名下，人民法院有权拍卖第三人名下的房产。原告可以行使优先购买权。第三人杨杰辩称，债务是我的私人事情，与我前妻无关，她对此不知情。我已经还了370000元，最后一笔还款是去年5月15日。本案涉及的债务是我的个人债务。我在积极还款，我就民间借贷案件的判决已经向检察院提出抗诉申请，检察院也已经受理。经审理查明：2019年1月2日，王劲以杨杰于2011年4月1日欠其借款本息未予偿还为由，向本院提起民间借贷纠纷诉讼，要求被告杨杰偿还其借款500000元及利息943000元。本院于2019年2月22日作出（2019）湘0104民初28号民事判决书，判令：杨杰在本判决生效之日起五日内偿还王劲借款400000元及利息（利息支付如下：以500000元为基数，按照年利率24%从2011年6月1日算至2012年12月6日；以450000元为基数，按照年利率24%从2012年12月7日算至2014年1月28日；以400000元为基数，按照年利率24%从2014年1月29日算至借款实际清偿之日止）。该案因被告杨杰不服，上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中院于2019年10月18日以（2019）湘01民终5462号民事判决书判决如下：一、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初28号民事判决；二、杨杰于本判决生效之日起五日内偿还王劲借款本金500000元及利息（自2015年12月31日起以欠款本金为基数按年利率6%计算，杨杰2016年2月6日偿还王劲的5000元应在计算的利息中予以抵扣）；三、驳回王劲的其他诉讼请求。本院在诉讼案件审理过程中，王劲申请财产保全，本院于2019年1月15日查封了杨杰名下位于长沙市开福区长沙大学××栋××房屋。因杨杰未履行生效文书所确定的义务，王劲于2019年12月5日向本院申请强制执行，本院执行过程中，两人于当日达成执行和解协议，双方一致确认：杨杰在2020年7月31日前再向王劲支付100000元；余款300000元由杨杰在2020年12月31日前付清。杨杰履行付款义务后，即视为履行上述生效判决确定的所有义务，杨杰未按照本协议履行付款义务的，王劲将根据（2019）湘01民终5462号民事判决书继续申请长沙市岳麓区人民法院强制执行。杨杰于2020年5月15日向王劲偿还了100000元，后因杨杰未按照上述和解协议履行余款的还款义务，王劲向本院继续申请强制执行，向本院提交房屋评估拍卖申请，本院于2021年1月14日作出腾房公告。何赞对执行标的提出书面异议，本院于2021年2月26日作出（2021）湘0104执异18号执行异议裁定，驳回何赞（案外人）的异议请求。因何赞不服遂向本院提起本案执行异议之诉。另查明：案外人何赞与被执行人杨杰原系夫妻关系，两人于1995年4月5日结婚，2020年4月22日协议离婚，两人在离婚协议中第一条约定：“男女双方婚后共同房产一套，位于开福区长沙，离婚后归女方何赞所有”；房屋不动产登记簿上载明杨杰与何赞各自占所有权份额为50%，现案涉房屋至今未办理房屋过户变更登记，直至涉案房屋被本院查封冻结。上述事实，有原告提交的离婚证、离婚协议书、不动产产权登记表、本院执行裁定书、涉案房屋照片、微信聊天记录及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是何赞对涉案房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。首先，涉案房屋虽系何赞与杨杰夫妻关系存续期间购买，系其二人的夫妻共同财产，涉案房屋不动产登记簿上亦登记二人各占50%按份共有，双方在离婚协议中约定该房屋归何赞所有，但这是杨杰对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力，直至法院查封冻结仍未办理变更登记，因此何赞、杨杰仍为诉争房屋登记权利人。何赞仅作为涉案房屋50%的按份共有人对该房屋并不享有完全的所有权，故不具有足以排除强制执行的民事权益。其次，根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”的规定，作为按份共有人的何赞对共有物享有所有权之前知道或者应当知道，在重大理由需要分割的情况下或者没有约定不得分割共有财产及约定不明确时存在要求分割共有物对自身就共有物享有的所有权造成损害的风险，而继续依据法律规定或者当事人的约定而形成某一按份关系，基于该按份关系对共有物按份享有所有权，应视为共有人自愿承担该风险，所以，按份共有人在重大理由需要分割的情况下或者没有约定不得分割共有财产及约定不明确时要求分割共有物有容忍的义务。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，故对共有的不动产在难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。尽管对共有物的分割是各按份共有人之间的权利义务，但是如果按份共有人怠于行使该分割权对债权人就该共有人享有的权利造成损害的，债权人王劲可以代为行使。再者，本案涉案房屋为不可分割之物，若依据何赞主张，仅拍卖涉案房屋属于债务人杨杰名下的50%份额，则拍卖成交价往往会严重低于市场交易价，很大可能会减损执行标的物价值，损害申请执行人王劲与按份共有人杨杰的合法权益。且涉案房屋系商品住宅，主要功能为居住，虽然该权属上为按份共有，但系基于家庭关系约定按份共有，若为非家庭关系人购买，新的共有人在该房屋上的占有、使用、收益等处分行为上往往很难达成一致意见，极易引发新的矛盾纠纷。综上，基于执行标的为不可分割之物，从最大限度实现财产最大价值的角度出发，应整体予以处置，本院依债权人王劲的申请对涉案房屋进行整体拍卖，基于案外人何赞与杨杰对涉案房屋各占50%份额，以变现价款中属于被执行人杨杰的50%的份额偿还债务并无不当，案外人何赞亦同时享有该变价款中的50%的份额，拍卖涉案房屋时，案外人何赞在同等条件下亦享有优先购买权，亦未损害案外人何赞的合法权益。故何赞主张的对涉案房屋进行按份拍卖的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条第一款，第二百九十八条、第三百零三、第三百零四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何赞的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告何赞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  郭 曙人民陪审员  李思远人民陪审员  欧阳娟二〇二一年五月六日法官助理杜妮书记员罗阿敏附相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。