辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异161号案外人：王某，男，1967年10月8日出生，汉族，住辽宁省昌图县。委托代理人：孙延凯，辽宁榆城律师事务所律师。被申请人（申请执行人）：韩某某，男，汉族，1958年2月15日出生，住沈阳市铁**。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司，住所地清原镇新村街。法定代表人：王某某，公司经理。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县法库镇。负责人：边某某，系公司经理。被申请人（被执行人）：张某某，男，汉族1954年12月21日出生，住址辽宁省抚顺市清原满族自治县（已死亡）。本院在执行（2019）辽0106执2120号申请执行人韩某某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、张某某民间借贷纠纷一案中，案外人王某于2021年4月27日对执行标的提出书面异议，请求本院对案外人王某所有的位于辽宁省铁岭市昌图县迎宾路文澜尚品小区23号楼X-X-X室房屋所占土地使用权予以解除查封，并中止对该财产的执行。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。案外人王某称，贵院在审理韩某某与抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、张某某民间借贷纠纷一案中，于2017年6月19日作出（2017）辽0106民初3545号民事裁定书，裁定：冻结被告抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司名下银行存款8，680，000元或查封、冻结被告抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司相应价值的财产。贵院并于2017年6月19日作出（2017）辽0106民初3545号协助执行通知书，查封了被告抚顺某房地产开发有限公司名下位于辽宁省××县银河委的土地使用权一处，使用权面积41，398.00平方米，用途：城镇住宅用地，查封期限三年，从2017年6月19日起至2020年6月18日至，查封期间禁止交易。2018年11月7日贵院作出（2018）辽0106民初2984号民事判决书。判决生效后，原告韩某某向贵院申请执行。贵院于2019年4月10日立案（2019）辽0106执2120号执行案件。案件执行过程中，贵院于2019年10月17日作出（2019）辽0106执2120号民事裁定书，对该宗土地使用权进行续封至2022年10月16日。现案外人对贵院的上述查封、执行提出异议，理由如下：贵院在诉讼、执行过程中所查封的财产即23号楼1-4-2室房屋所占土地使用权归属于案外人王某所有。案外人（被拆迁人）于2015年12月21日与昌图县房屋征收管理局、抚顺某房地产开发有限公司（安置房提供单位）签订《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》（编号：2015500），将案外人异地回迁安置至文澜尚品小区23号楼1单元402室（23#1-4-2），案外人并于2016年8月22日办理了入住手续（向该小区的物业管理公司：昌图鑫龙物业管理有限公司）缴纳了物业费、预交了电费等费用、取暖费（物业公司并出具了加盖该公司财务专用章的收款收据），案外人实际入住该房屋并居住使用至今。案外人认为，案外人对案争房屋及所占土地使用权具有物权期待权，其权利足以排除执行。基于以上事实和理由，案外人认为，贵院对该房产所占土地使用权的查封行为是错误的，损害了广大合法购房者及政府回迁安置户（包括异议人在内）的合法权益，且贵院也无法单独处置该被查封的土地。故案外人特依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四五条、第二十八条、第二十九条，以及《民事诉讼法》第227条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。…”之规定，提出异议，请求贵院依法解除对该房产所占土地使用权的查封，并中止对该财产的执行。本院查明，原告韩某某与被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司民间借贷纠纷一案，根据原告诉讼保全申请，本院于2017年6月19日查封了被告抚顺某房地产开发有限公司名下位于辽宁省××县银河委的土地使用权一处，使用权面积41，398.00平方米，用途：城镇住宅用地，不动产权证号：辽（2017）昌图县不动产权第0002566号，档案编号：201703270008，查封期限三年，从2017年6月19日起至2020年6月18日止，查封期间禁止交易。2018年11月7日本院做出（2018）辽0106民初2984号民事判决书。判决生效后，被告未能清偿生效法律文书确定的债务，原告韩某某向本院申请执行。本院于2019年4月10日立案（2019）辽0106执2120号执行案件。案件执行过程中，本院于2019年10月17日对该土地使用权进行续封至2022年10月16日。另查明，案外人王某于2015年12月21日与昌图县房屋征收管理局、抚顺某房地产开发有限公司签订了《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》，王某作为被征收人，异地安置由抚顺某房地产开发有限公司开发的文澜尚品小区X号楼X单元X号。2016年8月22日案外人王某向昌图县房屋征收管理局结清了房屋差价款。上述事实，有案外人王某提供的《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》、文澜尚品回迁入住结清差价款通知单、收款收据等证据，经本院审查，予以确认。本院认为，案外人王某属于被征收人，故应当根据以下两点判断其是否享有足以排除强制执行的民事权益：一、查封前是否已签订合法有效买卖合同的问题。王某于2015年12月21日即与昌图县房屋征收管理局、抚顺某房地产开发有限公司签订了《房屋征收（产权调换）异地安置补偿协议》，并于2016年8月22日结清了房屋差价款；二、查封前是否已合法占有房屋，根据王某提供的收款收据显示，其在2016年8月22日分别交纳了代收采暖费、物业费、代收电费、楼道灯费等一系列费用，足以证明王某在查封前已经合法占有案涉房屋。故案外人王某享有物权期待权，可以排除执行。综上，案外人的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于辽宁省铁岭市昌图县昌图镇迎宾路文澜尚品小区X号楼X单元X-X-X号房屋项下土地使用权的执行。案外人、当事人如对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李秀哲审判员  刘孟琦审判员  陈 巍二〇二一年五月三十一日书记员  庞 岚本裁定依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。