河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初1074号原告：郑州航空港区航程天地置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道北段金融广场大厦东侧三层307号。法定代表人：郭鸿蕾，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉纲瑞，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张广杰，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。被告：皇丰义，男，1978年9月11日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告郑州航空港区航程天地置业有限公司（以下简称航程天地公司）与被告皇丰义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告航程天地公司委托诉讼代理人冉纲瑞、张广杰，被告皇丰义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告航程天地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款31000元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金4157.1元（以31000元为基数，按照日万分之一的标准，自2017年4月19日暂计至2020年12月20日，之后计算至实际履行之日止）；3.判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款计24939.52元及违约金[违约金自2020年5月6日起，以银行出具的单笔扣划原告款项为基数，按照日万分之八先后累计相加计算，向原告支付违约金至付清全部逾期款之日止]；4.判令被告向原告支付律师费5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于航空港区××联动大道西侧、××南侧××房，建筑面积为55.38平方米，单价为9860.89元每平方米，总金额546096元，约定于2017年4月19日之前现金付款276096元，商业贷款金额为270000元，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金。合同签订后，被告仅支付了515096元购房款，剩余部分购房款经原告多次催要未果。另外，被告向中国银行申请了270000元的银行按揭贷款，但截至2020年12月4日，被告已经逾期还款累计达24939.52元，因原告为被告提供了阶段性贷款担保，贷款银行已直接将被告逾期款项从原告保证金账户扣划，由原告对被告的逾期还款进行了代偿。根据《商品房买卖合同》附件四第二条第四款的约定，原告代偿后有权追偿，并有权要求被告承担日万分之八的违约金。被告皇丰义辩称，在与原告协商中，对诉讼的事实无异议，原告部分诉讼请求过高。本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，航程天地公司（出卖人）与皇丰义（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：G17003273302）及补充协议，约定皇丰义购买航程天地公司开发的位于航空港区××联动大道西侧、××南侧××号房屋，建筑面积55.38平方米，单价每平方米9860.89元，××于2017年4月19日之前现金支付购房款276096元，于2017年5月19日之前以商业贷款方式支付购房款270000元，××如逾期超过60日支付房款，××应当自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之零点五的违约金。双方另在补充协议中约定，如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向××追偿。××应于出卖人承担担保责任后5日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人；同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之八的违约金。因××违反双方签订的《商品房买卖合同》以及本补充协议约定，给出卖人造成的违约损失包括但不限于诉讼费、仲裁费用、差旅费、律师费、鉴定费等直接及间接损失，××均应予以承担。合同签订后，皇丰义向航程天地公司支付购房首付款245096元，按揭贷款270000元，合计515096元，尚欠付首付款31000元。另查明，2018年10月17日，原告（××）与中国银行股份有限公司郑州航空港分行（质权人）签订《保证金质押总协议》，约定为了担保主合同项下的债务的履行，原告同意作为××，向质权人提供保证金质押担保，原告所担保的主合同为质权人与××之间自2018年10月16日起签署的对公授信业务协议，包括但不限于对公贷款、国际结算及贸易融资、保函、银行承兑汇票、代客资金交易等业务及其他授信协议，如果债务人在任何正常还款日、履约日或提前还款日、履约日未按约定向质权人清偿，质权人有权按照法律、法规及本协议的约定行使质权。因原告为被告提供阶段性贷款担保，2020年5月6日、2020年5月29日、2020年6月24日、2020年7月29日、2020年8月31日、2020年9月29日、2020年10月30日、2020年11月30日，因皇丰义逾期偿还案涉房屋按揭贷款，原告承担担保责任，代皇丰义向中国银行股份有限公司郑州航空港分行分别偿还3154.59元、3142.71元、3129.06元、3122.33元、3113.62元、3102.11元、3092.69元、3082.41元，共计24939.52元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。航程天地公司与皇丰义签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，皇丰义未依约支付购房款，应当承担继续履行的违约责任，对航程天地公司要求皇丰义支付欠付购房款31000元的诉讼请求予以支持。皇丰义迟延履行支付义务，应当按照双方约定自逾期之日起（2017年4月20日）按照日万分之零点五标准计付违约金至实际支付之日止。双方在补充协议中约定律师费系作为守约方损失的一种，因该损失已由违约金所包含，双方亦未单独约定律师费损失可在违约金之外单独主张，故对航程天地公司要求赔偿律师费损失5000元的诉讼请求不予支持。皇丰义逾期偿还银行按揭贷款，致使原告承担担保责任，代其偿还银行24939.52元，原告承担担保责任后，有权向皇丰义追偿，故对原告要求皇丰义偿还银行按揭贷款24939.52元的诉讼请求，本院予以支持。原告另主张皇丰义按照日万分之八的标准支付违约金，双方关于违约金的标准约定过高，本院酌情将违约金计算标准调减为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，故皇丰义应以24939.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准，自2020年11月30日向原告支付违约金至上述款项实际偿还之日。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告皇丰义于本判决生效之日起十日内向原告郑州航空港区航程天地置业有限公司支付购房款31000元及违约金（以31000元为基数，按照日万分之零点五的标准，自2017年4月20日计算至实际付清之日止）；二、被告皇丰义于本判决生效之日起十日内向原告郑州航空港区航程天地置业有限公司支付代偿的房屋银行按揭贷款24939.52元及违约金（以24939.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准，自2020年11月30日计算至实际偿还之日止）；三、驳回原告郑州航空港区航程天地置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426元，减半收取计713元，由原告郑州航空港区航程天地置业有限公司承担55元，由被告皇丰义承担658元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘利鹏二〇二一年五月十七日书记员  王宗辉