上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初6003号原告：田琦，男，1985年9月20日出生，汉族，住山东省枣庄市。委托诉讼代理人：曹芮，上海沪紫律师事务所律师。被告：刘磊，男，1983年12月5日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市。原告田琦与被告刘磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。刘磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田琦向本院提出诉讼请求：1.判决原被告签订的《经营合作合同》于2021年3月25日解除，被告归还原告位于上海市徐汇区XXX路XXX号下沉广场XXX的房屋；2.判决被告支付原告直至2021年3月31日欠付的租金291,703.24元(2018年7月1日-2020年6月30日，24个月，每季度6万元，总计480,000元，已支付386,296.76元，2020年7月1日-2021年3月31日租金，每季度6.6万元，共3个季度，共19.8万元，未支付，合计欠付291,703.24元)、资金占用费以291,703.24元为基数，自2021年4月1日起直至付清全部之日止，以一年期的LPR计算；之前的资金占用费不再主张。3.判决被告支付原告从2020年3月-2021年2月水费1310.64元；4.判决被告支付原告从2020年3月-2021年2月电费22,460.43元。事实和理由：2018年6月12日,原被告双方签订名为《经营合作合同》，实为房屋租赁关系的合同，约定，原告将上海市徐汇区XXX路XXX号下沉广场XXX商铺(以下简称系争商铺)出租给被告,期限自2018年7月1日至2021年6月30日；被告应每季度开始前20日内支付租金；被告无权转让店铺使用，水电费缴纳方式及不予退还保证金的情形等内容。2018年7月18日,被告擅自与第三人签订《转租协议》。截至具状之日，被告总共向原告只支付了保证金40,000元及租金386,296.76元,尚拖欠较大金额的租金和水电费,故提出如上诉请。刘磊未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月12日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《经营合作合同》，约定，甲方将系争商铺出租给乙方。乙方自愿与甲方合作经营系争商铺从事餐饮业务，合作经营期限自2018年7月1日至2021年6月30日止。乙方负责日后餐饮经营，甲方不干预乙方正常管理，乙方按照双方协商数额固定分红给甲方。2018年7月1日至2020年6月30日每季度分红6万元，2021年7月1日至2021年6月30日每季度分红6.6万元。每季度分红日在每季度开始的前20日内支付给甲方。水电按照实际抄表计算(甲方每月代收代缴)。物业管理费每季度14,437.5元(每季度由甲方代收代缴)。2018年7月1日至2018年7月20日为免租期，免租期内物业管理费正常支付。保证金40,000元。在合同期限届满当日或本合同提前终止后三十日内，甲方无息退还乙方，即为合作期满。保证金不予退还：乙方以任何理由提前终止合作的……乙方无权转让店铺使用，如发现乙方私自转让经营权，则视为无效，甲方有权终止合作，所有损失由乙方承担。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了40,000元保证金以及386,296.76元租金，后被告未再向原告支付费用，现被告仍未向原告返还系争商铺。2020年4月7日，被告(微信名为刘磊，电话号码为XXXXXXXXXXX)向原告发微信：“田琦哥，晚了两天，不好意思。”原告称：“联系了嘛？”被告称：“联系了，没回我。”原告称：“我马上到，隔壁店老板回来了。电费不要忘记，馄饨店欠电费6421.35元。”被告回复称：“这是12月的？”原告称：“你自己算的，俩小店付过了。”被告回复称：“田琦哥，剩余9421.35元，麻烦你先垫付，下周我给你借条。”审理中，原告提供《店铺承租经营协议书》复印件，拟证明被告将房屋部分转租给案外人经营如意馄饨。2021年4月，上海漕河泾开发区物业管理有限公司出具缴款通知单(业户名称为上海XXX公司，原告称该名称为原告公司名称，原告以公司名义承租系争房屋)，载明2020年2月26日至2021年2月25日期间产生的电费为22460.43元，2020年2月19日至2021年2月18日期间产生的水费为1310.64元。2021年4月，上海漕河泾开发区物业管理有限公司出具缴款通知单(业户名称为上海XXX公司，原告称该名称为原告公司名称，原告以公司名义承租系争商铺)，载明2020年2月26日至2021年2月25日期间产生的电费为22,460.43元，2020年2月19日至2021年2月18日期间产生的水费为1310.64元。2021年1月8日，原告向本院起诉。本院于2021年3月25日向被告送达诉状副本及证据材料(送达地址为宝山区XXX路XXX弄XXX号XXX室,该地址为合同上被告联系地址)。审理中，原告变更租金计算方式，认为拖欠的租金应扣除20天免租期的租金13,180元，故变更拖欠的租金金额为287,523.24元。本院认为，原、被告签订的《经营合作合同》系原、被告真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。合同虽名为《经营合作合同》，但纵观合同内容，该合同实质应为房屋租赁合同。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告应按约向原告支付租金等相关费用，但被告长期未按约向原告支付上述费用，现原告主张合同解除，有法律依据，本院予以支持。原告主张起诉状副本送达之日为合同解除之日，于法不悖，本院予以确认。合同解除后，被告拖欠的租金仍应向原告支付，原告主张上述费用，有事实和合同依据，本院予以支持，原告计算租金金额有误，本院予以更正。原告主张逾期支付租金滞纳金，亦有法律依据，本院予以支持。原告主张的水电费，因原告未提供其已代为支付的相关凭证，原告主张依据不足，本院不予支持。被告至今仍占用系争商铺，原告要求被告返还系争商铺，有事实和法律依据，本院予以支持。至于保证金，原告称因被告转让店铺，根据合同约定，保证金不予退还，根据原告提供的《店铺承租经营协议书》复印件以及微信聊天记录，可以看出原告对被告将店铺转由案外人经营是明知的，原告并未提出异议，视为原告同意其转让，原告要求没收押金，缺乏依据，因合同解除，根据合同约定，押金应由原告退还给被告，未避免讼累，本案一并予以处理。刘磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、田琦与刘磊签订的《经营合作合同》于2021年3月25日解除；二、刘磊于本判决生效之日起十日内向田琦返还上海市徐汇区XXX路XXX号下沉广场XXX的房屋；三、刘磊于本判决生效之日起十日内支付田琦截至2021年3月31日拖欠的租金及房屋使用费278,523.24元；四、刘磊于本判决生效之日起十日内支付田琦逾期支付租金的利息(以274,123.24元为基数，自2021年4月1日计算至实际清偿之日，按照全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算)；五、田琦于本判决生效之日起十日内退还刘磊保证金40,000元；六、驳回田琦其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3056元,由田琦负担92元，由刘磊负担2964元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵玲婕二〇二一年五月二十一日书记员  许 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。