广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0507民初606号原告：中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市××××侧。负责人：韩德龙。委托诉讼代理人：郑豪生，广东明捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖男男，广东明捷律师事务所实习律师。被告：陈仰辉，男，1967年6月7日出生，汉族，住汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××411。被告：林瑞凤，女，1966年4月16日出生，汉族，住汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××440。原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告陈仰辉、林瑞凤借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑豪生、肖男男到庭参加诉讼，被告陈仰辉、林瑞凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈仰辉、林瑞凤共同偿还原告贷款本金82245.1元、利息4302.05元（暂计至2020年12月21日）及至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（按合同约定的利息、罚息、复息的利率标准执行）；2、判令被告陈仰辉、林瑞凤以其位于汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××全套[房地产权证号：粤房地证字第C6421630号]、汕头市龙湖区××××××翠英庄龙都丽园半地下室74号车位[房地产权证号：粤房地证字第C6427163号]对上述合同项下的贷款本金82245.10元及相应的利息、罚息、复利、应承担的律师费承担抵押担保责任，原告对该房产享有优先受偿权；3、判令二被告支付原告为维权所支付的律师费用7923.77元；4、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2015年8月27日，被告陈仰辉、林瑞凤与原告辖属中国工商银行股份有限公司汕头韩江支行（以下简称“工行韩江支行”）签订编号：E[高抵]字[汕头]行[韩江]支行[2015]年[J019]号《个人借款最高额抵押合同》，约定以其位于汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××全套[房地产权证号：粤房地证字第C6421630号]、汕头市龙湖区××××××翠英庄龙都丽园半地下室74号车位[房地产权证号：粤房地证字第C6427163号]担保自2015年8月27日至2021年8月27日期间所发生的最高额为1497000元的债权，以上均已办理抵押登记手续[粤房地他项权证汕字第1000087186号]、[粤房地他项权证汕字第1000087185号]，抵押担保范围按合同第二条“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”的约定执行。被告陈仰辉、林瑞凤于2015年8月27日与工行韩江支行签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[家居消费]字[汕头]行[韩江]支行[2015]年[J013]号），贷款金额为1000000元，贷款用途为住房装修。贷款期限为60个月，自2015年9月6日至2020年9月6日止。上述合同执行的贷款利率按合同第四条“4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准...”的约定执行，罚息、复利利率按合同第九条“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定”的约定执行。上述合同签订后，工行韩江支行按约发放贷款，但被告陈仰辉、林瑞凤未依约偿还贷款本息。经多次催收，被告陈仰辉、林瑞凤仍不履行还款义务。故原告作为工行韩江支行上级银行单位，依照合同约定，被告陈仰辉、林瑞凤已经构成违约，现借款期限已届满，要求被告陈仰辉、林瑞凤立即偿还贷款本金82245.1元、利息4302.05元（暂计至2020年12月21日）及至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利。同时，二被告应以上述房产对上述贷款本金、利息、罚息、复利等承担抵押担保责任。另外，原告已委托广东明捷律师事务所的律师代理本案件纠纷，并支付了律师费用7923.77元，二被告依照借款合同第十七条约定应共同偿还该笔费用，并以上述房产承担抵押担保责任。原告对其陈述的事实提交以下证据予以证明：1、原告营业执照、负责人证明；2、被告身份证、结婚证、人口信息查询；3、借款凭证、《个人借款/担保合同》（编号B：[家居消费]字[汕头]行[韩江]支行[2015]年[J013]号）；4、《个人借款最高额抵押合同》（编号E：[高抵]字[汕头]行[韩江]支行[2015]年[J019]号；5、房地产权证[粤房地证字第C6421630号]、房地产权证[粤房地证字第C6427163号]、他项权证[粤房地他项权证汕字第1000087186号]、他项权证[粤房地他项权证汕字第1000087185号]；6、自营历史明细列表；7、委托代理合同、发票。被告陈仰辉、林瑞凤没有提出答辩意见，也没有提交证据。鉴于被告陈仰辉、林瑞凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，经审核原告提交的上述证据，本院对原告提交的有原件核对的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年8月27日，被告陈仰辉、林瑞凤与原告辖属中国工商银行股份有限公司汕头韩江支行（以下简称“工行韩江支行”）签订编号：E[高抵]字[汕头]行[韩江]支行[2015]年[J019]号《个人借款最高额抵押合同》，约定以其位于汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××全套[房地产权证号：粤房地证字第C6421630号]、汕头市龙湖区××××××翠英庄龙都丽园半地下室74号车位[房地产权证号：粤房地证字第C6427163号]作为担保。以上均已办理抵押登记手续[粤房地他项权证汕字第1000087186号]、[粤房地他项权证汕字第1000087185号]。同日，二被告与工行韩江支行签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[家居消费]字[汕头]行[韩江]支行[2015]年[J013]号），贷款金额为1000000元，贷款用途为住房装修。贷款期限为60个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。罚息、复利利率按借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。上述合同签订后，工行韩江支行按约发放贷款，被告陈仰辉、林瑞凤未依约偿还贷款本息。截止至2020年12月21日，被告陈仰辉、林瑞凤结欠贷款本金82245.1元、利息4302.05元。另查明，原告作为工行韩江支行的上级行，对其下辖各支行的不良贷款资产收归分行统一管理；本案的债权已上划原告，由原告负责向法院起诉追讨。另查明，本案原告与二被告的借款担保合同纠纷原告已委托广东明捷律师事务所代理，并支付律师代理费7923.77元。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方应按合同约定享有权利、履行义务。原告已按合同约定发放贷款，二被告未按约定还款，已构成违约。二被告自愿提供其位于汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××全套[粤房地他项权证汕字第1000087186号]、汕头市龙湖区××××××翠英庄龙都丽园半地下室74号车位[粤房地他项权证汕字第1000087185号]作为抵押物为本案原告的债权承担抵押担保责任，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告陈仰辉、林瑞凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈仰辉、林瑞凤应于本判决生效之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司汕头分行贷款本金82245.1元、利息4302.05元及自2020年12月22日起至还清之日止的利、罚、复息按编号B：[家居消费]字[汕头]行[韩江]支行[2015]年[J013]号《个人购房借款/担保合同》约定的利息计算方法和利率标准计算)；二、原告中国工商银行股份有限公司汕头分行对汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××全套[房地产权证号：粤房地证字第C6421630号]、汕头市龙湖区××××××翠英庄龙都丽园半地下室74号车位[房地产权证号：粤房地证字第C6427163号]享有优先受偿权；三、被告陈仰辉、林瑞凤应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司汕头分行律师费用7923.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1081元（原告已预交），由被告陈仰辉、林瑞凤承担，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  邓建华二〇二一年五月七日书记员  林 羚