广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5381民初925号原告：罗定市增泰房地产有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：黄敏华，女，该公司办公室主任。被告：熊智炜，男，1992年6月15日出生，汉族，住罗定市。原告罗定市增泰房地产有限公司（以下称增泰公司）与被告熊智炜追偿权纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄敏华到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求一、判令被告立即向原告支付代为偿还的借款本金129334.25元及其利息（以本金129334.25元为基础自2020年12月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，被告与原告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买原告开发的位于罗定市×××龙华停车场金碧豪庭小区3号楼21层2105房，并以按揭方式支付部分购房款。签订商品房买卖合同后，被告于2016年3月28日与中国建设银行股份有限公司罗定支行（以下简称建设银行罗定支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行罗定支行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定原告为被告熊智炜购买的房产提供连带保证责任，因此，被告作为前述贷款的借款人，并以所购买的前述房产作为抵押，原告作为连带保证人。放款后，被告依约履行部分还款义务。但被告熊智炜曾在2017年2月出现了逾期还款的情况，后在2020年3月再次逾期还款，建行罗定支行经追偿无果，遂诉至罗定法院，要求原告对被告尚欠贷款本息承担连带清偿责任。罗定法院于2020年6月28日作出（2020）粤5381民初1448号民事判决书。判决生效后，被告已还款105812.34元，原告代被告偿还借款本息129334.25元，原告代为偿还或垫付相关款项后，被告至今仍未向原告支付代为偿还或垫付的款项。为维护自身权益，原告特向法院起诉，请判如所请。被告不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩及证据。原告向法庭提供了以下证据：1.商品房买卖合同（预售），证实被告向原告购买原告开发的位于罗定市×××××××龙华停车场地块的金碧豪庭小区3号楼21层2105房，原告与被告成立商品房买卖关系。2.个人住房（商业用房）借款合同、楼宇抵押贷款合作协议，证实被告作为借款人向中国建设银行股份有限公司罗定支行申请贷款250000元并获批准，其以所购买的前述房产作为抵押，原告作为前述借款的连带保证人。3.（2020）粤5381民初1448号民事判决书，证实由于被告出现逾期还款，中国建设银行股份有限公司罗定支行经追偿无果，遂诉至罗定法院，要求原告对被告尚欠贷款本息承担连带清偿责任。罗定法院于2020年6月28日作出民事判决书，判决原告对被告尚欠的借款本金218055.76元、相应利息（含罚息）以及律师费12026元承担连带清偿责任。4.广东省农村信用社交易回单，证实（2020）粤5381民初1448号民事判决生效后，原告于2020年12月25日代被告向罗定法院偿还借款本息共计129334.25元。5.广东省罗定市商品房预售许可证，证实原告于2015年8月5日取得商品房预售许可证。6.粤罗地预登罗字第1000017174号预购商品房预购登记证，证实原告于2016年4月12日为被告办理预告登记证。7.中国建设银行单位客户专用回单，证实原告于2016年4月1日收到中国建设银行转入被告的住房贷款25万元。8.罗定市×××××××收件收据（存根），证实中国建设银行股份有限公司罗定支行于2016年4月29日向罗定市×××××××递交资料办理预购商品房抵押权预告登记，2016年5月13日已领证。9.不动产登记证明，证实原告于2019年11月5日取得罗定市×××××××××××××××××××××××不动产登记证明。10.不动产权证书，证实被告于2020年6月17日取得不动产登记证书。对原告提交的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日，原告取得坐落于罗定市×××××××龙华停车场的罗定市金碧豪庭的《广东省罗定市商品房预售许可证》，该许可证编号为罗建房预字第201508号。2016年3月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为2016031033，房屋编码为445**********5555709702193，房屋地址为罗定市×××××××龙华停车场金碧豪庭3号楼2105房。2016年3月28日，被告与建设银行罗定支行签订了个人住房（商业用房）借款合同,编号为440827**********06870，约定借款本金为250000元；借款期限为2016年3月28日起至2046年3月28日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告与中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称建设银行云浮分行）签订了《楼宇抵押贷款合作协议》，编号为（2015）029号，约定原告就座落于罗定市×××××××龙华停车场的经批准命名为“金碧豪庭”的商品楼宇与建设银行云浮分行进行抵押贷款合作；原告对建设银行云浮分行发放的贷款承担最高额保证责任并且是连带保证责任；保证范围为抵押贷款本金、抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费等。2016年4月1日，原告收到中国建设银行转账给被告的贷款250000元。2016年4月12日，原告为被告的坐落于罗定市×××××××龙华停车场金碧豪庭3号楼2105房进行预购商品房预告登记，预告登记证号为粤房地预登罗字第1000017174号。2016年4月29日，建设银行罗定支行向罗定市×××××××递交资料办理预购商品房抵押权预告登记。2016年5月13日取得预购商品房抵押权预告登记证。2019年11月5日，原告取得罗定市×××××××××××××××××××××××不动产登记证明[不动产权证号：粤（2019）罗定市不动产权第0017407号]。2020年6月17日，被告取得罗定市×××××××××××××××××××××××不动产登记证书[不动产权证号：粤（2020）罗定市不动产权第0008707号]。2020年6月28日，本院作出（2020）粤5381民初1448号民事判决书，判决本案原告对本案被告借款本金218055.76元及其利息、律师费12026元承担连带清偿责任。2020年9月17日，本院作出（2020）粤5381执1646号执行通知书，责令原、被告履行下列义务：一、由被告向建设银行罗定支行偿还借款本金218055.76元及利息，并从迟延履行之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、由被告向建设银行罗定支行支付律师费12026元，并从迟延履行之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、由原告对上述判项承担连带清偿责任。四、由原、被告负担案件诉讼费2394元、执行费3424元。2020年12月25日，原告通过网银支付的方式将强制执行款项129334.25元交到本院。以上事实，有原告举证的商品房买卖合同（预售）、个人住房（商业用房）借款合同，楼宇抵押贷款合作协议、（2020）粤5381民初1448号民事判决书、广东省农村信用社交易回单、广东省罗定市商品房预售许可证、粤罗地预登罗字第1000017174号预购商品房预购登记证、中国建设银行单位客户专用回单、罗定市×××××××收件收据（存根）、不动产登记证明、不动产权证书以及原告的陈述等证据证实，附案可查。本院认为：本案属追偿权纠纷，本案的争议焦点：原告主张的诉讼请求是否能得到支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定处理。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据（2020）粤5381民初1448号民事判决确定，本案原告作为被告借款合同的保证人对借款债务承担连带清偿责任。原告依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，承担担保责任后，有权向被告追偿。原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：限被告熊智炜于本判决生效后十日内向原告罗定市增泰房地产有限公司支付款项129334.25元及利息（以本金129334.25元为基础自2020年12月25日起按照全国银行间同业拆借利率计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用1443元（原告已预交），由被告熊智炜负担。审判员  陈建光二〇二一年五月二十四日书记员  陈梅娴附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。