安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0321民初1748号 原告（反诉被告）：徐大年，男，1982年10月23日出生，汉族，农民，住江苏省建湖县。 委托诉讼代理人（本反诉）：罗琼,上海木诚木律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邹磊，男，1996年10月27日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人（本反诉）：马珂，北京中伦文德律师事务所律师。 原告（反诉被告）徐大年诉被告（反诉原告）邹磊合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。2021年3月24日，被告（反诉原告）邹磊向本院提起反诉，本院公开开庭进行了审理。本案本反诉当事人及本反诉委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐大年向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告转让费100000元及逾期支付的利息（以100000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年10月24日起计算至实际支付之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年10月，被告将位于上海市奉贤区××镇××路××号××层××室的餐饮店转让给原告，原告于2020年10月23日向被告支付转让费100000元。后原告与被告签订《转让协议》,协议中写明被告收到原告转让费100000元,剩余100000元未付。另原告与被告订立欠条,欠条写明被告持有的风味居脆皮鸡米饭,现转让给原告共200000元,已经收到100000元整,剩余100000元于11月10日付清。后来原告发现被告转让给原告的店铺并非被告所有,且被告将店铺转让给原告之后并未依法办理注销登记。原告认为,根据合同法及相关司法解释之规定,系争店铺并非由被告所有,被告将店铺转让给原告的行为属于无权处分，原告提供的房租租赁合同也约定合同期限内不得转租、转让,故原告依法有权解除转让协议并要求被告承担相应的违约责任。 邹磊辩称：营业执照虽然登记在邹正勇名下，但其与被告是兄弟关系，两人共同经营风味居脆皮鸡店铺生意，本次转让事宜均由两人协商作出，邹正勇本人对此认可并同意，被告提供的证据中亦能够证明邹正勇的意思表示；原被告自愿达成转让意向并签署协议，原告应当依约履行合同义务，并且在2020年10月底为了协助原告顺利接手店铺，被告、邹正勇及家人均到店铺内为原告帮忙，这些情况原告也清楚，因此在被告已经将涉案店铺的外卖平台账户已经转让给原告方并且已经依约履行义务的情况下，原告应当信守承诺继续支付剩余尾款100000元，而不应当要求返还；涉案店铺原件均已交给原告保管。综上，请求法院依法驳回原告诉请。 邹磊提起反诉请求：1.依法判决反诉被告支付反诉原告剩余转让款100000元；2.依法判决反诉被告支付反诉原告逾期支付转让款利息1422.36元（以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年11月10日起至反诉之日计算）；3.依法判决反诉被告支付反诉原告为其垫付的房屋使用费（以反诉原告实际支出为准），暂计4个月为9200元；4.依法判决本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2020年10月，反诉原告和反诉被告达成店铺经营转让协议，反诉被告于2020年10月23日向反诉原告支付100000元转让款，剩余100000元约定2020年11月10日支付。反诉原告遂配合办理店铺经营在美团、饿了么平台上的银行收单账户变更手续，并实质上完成了店铺经营交接手续，但是反诉被告接收后便以经营不下去为由拒绝支付剩余款项。同时，转让给反诉被告的店铺内的经营设备仍被反诉被告遗留在店铺内，并被反诉被告上锁，导致反诉原告为其承担相应的占用费。反诉原告多次与反诉被告协商处理前述事宜，但是反诉被告均拒绝。 徐大年辩称：反诉被告不同意反诉原告诉请，首先反诉原告在签订转让协议时未告知反诉被告涉案店铺实际经营者不是本人，且未协助被告办理变更营业执照登记手续，反诉被告在2020年10月26日经营涉案店铺不久，便于2020年11月3日告知反诉原告解除转让协议事宜并将涉案店铺的钥匙交还给反诉原告，故根据法律规定，反诉被告在解除合同后反诉原告无权要求反诉被告支付剩余转让款且反诉被告经营店铺仅仅一周时间，不应当支付100000元转让费，而原告提供的房屋租赁合同也约定合同期限内不得转租、转让,所以反诉原告应根据合同具体履行情况以及双方过错返还反诉被告已支付的转让费。 本院经审理认定事实如下：2020年10月11日，邹磊向徐大年表示转让上海市奉贤区正石餐饮店。2020年10月23日，徐大年经过考察与邹磊达成店铺转让协议，约定转让费为200000元，当天支付100000元，剩余100000元于2020年11月10日付清。为此，双方签订《欠条》和《转让协议》各一份。2020年10月23日，徐大年将100000元转让费支付给邹磊。2020年10月26日，邹磊将店铺交付给徐大年。2020年11月3日，徐大年表示将店铺还给邹磊，要求邹磊将钱退还给徐大年，但是邹磊予以拒绝。2020年11月9日，徐大年委托的律师制作律师函向邹磊发律师函，认为邹磊并非案涉店面的实际经营者，不符合签订店铺转让合同的主体资格，协议也未加盖案涉店面公章，也为办理案涉店面经营者的相关变更手续，因此案涉合同无效，要求邹磊返还已支付的100000元。2020年12月15日，邹磊通过微信告知徐大年向房东支付房屋使用费或者腾退房屋。2020年12月16日，邹磊向徐大年发律师函，认为邹磊已将店铺经营设备和技术交付给徐大年，徐大年已实质接管并进行经营，要求徐大年向房东支付租赁房屋占有及使用费、电费，或者将设备搬离并腾退租赁房屋。 另认定，协议签订后邹磊已将案涉店铺、设备、技术转让给徐大年，徐大年也已实际经营，且外卖平台及账户已变更为徐大年妻子名下，但徐大年至今未支付剩余的100000元转让费。 再认定，上海市奉贤区正石餐饮店登记的经营者系邹正勇，该餐饮店系邹正勇租赁他人房屋经营，租金为首年每月2300元。邹正勇明确表示邹磊转让店铺的行为系其授权，对邹磊转让店铺行为产生的法律后果予以认可。 又查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月20日贷款市场一年期报价利率为3.85%。 上述事实，有经本院审理认定的徐大年提交的欠条、转让协议、银行流水、企业信用信息、微信聊天记录，邹磊提交的营业执照复印件、外卖平台信息复印件、授权书、邹正勇身份证明、欠条、银行转账流水、美团、饿了么银行账户变更记录、视频、微信聊天记录、律师函复印件两份、房屋租赁合同及徐大年、邹磊的陈述在卷佐证。 本院认为，合法有效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应自觉履行合同义务。本案经庭审查明店铺转让协议系徐大年经过考察后与邹磊所签，系双方真实意思表示，且邹磊虽不是案涉店铺登记的经营者，但店铺权利人邹正勇对邹磊的转让行为已予追认，而原告也未提供证据证明案涉协议存在其他无效情形，故本院认定案涉店铺转让协议合法有效。现邹磊已履行店铺转让协议将店铺交给徐大年经营，而徐大年以邹磊转让店铺行为为无权处分行为、店铺转让后未注销营业登记及房屋租赁合同约定合同期限内不得转租、转让为由，单方解除合同并要求邹磊返还已支付的转让费100000元，由于邹磊的转让行为已经获得权利人追认，徐大年提供的证据没有关于被告注销营业登记条件要求的约定，不能证明被告未注销营业登记违反协议约定，也不能证明合同目的确已无法实现及本案转让的系店铺经营权、设备及技术，而非所租赁的房屋，故徐大年的主张无事实和法律依据，本院不予支持。本案鉴于店铺转让协议合法有效，且徐大年未按照约定期限支付剩余转让费，因此对于邹磊要求徐大年支付剩余转让费100000及逾期利息1422.36元的主张，因具有事实法律依据，本院予以支持。对于邹磊主张的垫付的房屋使用费，虽然邹磊提交有租赁合同、微信聊天记录予以佐证，但是邹磊未提交房屋使用费的支付凭证，无法确定其是否实际支付房屋使用费及实际支付房屋使用费的数额，故本院不予支持，邹磊可待取得相关证据后，另行依法主张。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日修正）第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回本诉原告徐大年的诉讼请求； 二、反诉被告徐大年于本判决生效之日起十日内支付反诉原告邹磊店铺转让费100000元及利息1422.36元，合计101422.36元； 三、驳回反诉原告邹磊的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由本诉原告徐大年负担。反诉案件受理费2328，减半收取1164元，由反诉原告邹磊负担97元，反诉被告徐大年负担1067元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员 褚昭光 二〇二一年五月二十八日 法官助理 王海涛 书 记 员 刘 璐 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年 附相关法律条文： 1．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 3、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日修正） 第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。