昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0114民初2964号原告：王某，男，汉族。法定代理人：朱某（原告王某之母），女，汉族。原告：朱某，女，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：罗浩刚，云南青茂律师事务所律师，特别授权代理。两原告共同委托诉讼代理人：马应德，男，回族，住云南省昆明市五华区。一般授权代理。被告：王志祥，男，汉族。委托诉讼代理人：郭霞，北京京师（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：叶建财，北京京师（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。原告王某、原告朱某与被告王志祥所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告朱某，原告王某、原告朱某的共同委托诉讼代理人罗浩刚，被告王志祥及其委托诉讼代理人郭霞、叶建财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某、原告朱某向本院提出诉讼请求：1、确认原告王某、原告朱某分别对坐落于呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁Ａ3地块101号、呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁Ａ3地块602号的房屋享有所有权。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年，原告朱某与被告王志祥结婚，双方于2004年6月13日共同生育儿子王某。2018年8月24日，原告朱某、被告王志祥与昆明市呈贡区人民政府乌龙街道办事处（以下简称“乌龙街道办”）、昆明市呈贡区城市更新改造局（以下简称“呈贡城改局”）签订《搬迁安置协议》（以下简称“搬迁协议”），约定原告王某、原告朱某、被告王志祥三人分得呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁Ａ4地块102号房屋、呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁Ａ3地块101号房屋、呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁Ａ3地块602号房屋。2019年3月18日，昆明市呈贡区人民法院判决准予原告朱某与被告王志祥离婚，原告王某由原告朱某抚养。后被告王志祥将呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁Ａ4地块102号房屋出售。现被告王志祥居住于呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁Ａ3地块101号房屋。为防止被告王志祥将房屋出售，原告王某、原告朱某请求确认享有呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁A3地块101号房屋、呈贡区斗南街道办事处乌龙社区村庄搬迁A3地块602号房屋所有权，在原告王某成年结婚时，由被告王志祥将所占房屋返还。被告王志祥辩称：第一，原告王某、原告朱某不享有安置房的所有权，安置房应归被告王志祥与女儿王荣所有。安置房系以被告王志祥与第一任妻子于1993年共同建盖的宅基地房屋拆迁置换所得，宅基地房屋建盖于原告朱某与被告王志祥结婚前。原告朱某与被告王志祥于2002年才结婚，婚后未对宅基地房屋进行过加盖或翻盖。因此，原告王某、原告朱某与安置房无关。第二，拆迁时，原告王某、原告朱某仅作为拆迁安置家庭人口，并不能获得回迁安置房的所有权，回迁后，被告王志祥已将602号房交给原告王某、原告朱某使用，其居住权已经得到保障。第三，涉案安置房的物权应依法进行登记，现尚未取得产权证，物权尚未设立。第四，对于涉案安置房的分配问题，被告王志祥曾同意将两套房屋分别分配给两个子女，被告王志祥与原告朱某可以居住，但是原告朱某为了私利，想一人独占房屋，多次无理取闹，甚至对被告王志祥大打出手，导致被告王志祥受伤住院。综上，请求驳回原告王某、原告朱某的诉讼请求。原告王某、原告朱某依法向本院提交了以下证据：《乌龙社区村庄搬迁补偿安置实施方案宣传手册》、《乌龙社区村庄搬迁安置房确认书》（以下简称“安置房确认书”）、搬迁协议、昆明市呈贡区乌龙街道办事处乌龙社区居民委员会（以下简称“乌龙居委会”）出具的《证明》、本院（2019）云0114民初455号《民事判决书》、《乌龙社区村庄搬迁补偿安置实施方案》（以下简称“拆迁补偿实施方案”）。被告王志祥依法向本院提交了以下证据：乌龙居委会出具的《证明》、住房证明、《结婚证》、昆明市官渡区矣六街道办事处塔密社区居民委员会（以下简称“塔密居委会”）出具的《证明》、拆迁协议、安置房确认书、本院（2019）云0114民初455号《民事判决书》、病历资料、户口簿。本院依法对上述证据材料的真实性、合法性均予以采信，至于上述证据能否证明各自主张，本院将在后文予以论述。本院经审理认定事实如下：被告王志祥与丁绍萍于1987年结婚，婚后于1989年生育女儿王荣。1993年，被告王志祥与丁绍萍经批准在乌龙社区的宅基地上共同建盖砖混结构自建房一幢。丁绍萍于1995年死亡。原告朱某与被告王志祥于2002年5月21日结婚，原告王某系原告朱某与被告王志祥共同生育的儿子。婚后双方居住于被告王志祥与丁绍萍共同建盖的上述自建房内。2018年7月5日，昆明市呈贡区人民政府发布拆迁补偿实施方案，方案确定对乌龙社区村庄范围内的房屋进行搬迁安置。搬迁房屋面积的分割原则为：以2006年农房调查和2010年一户一档资料时，该户所登记的共有权人为基础，根据人口变化情况进行平均分割。对于农业人口，按照人均可享受安置房建筑面积80平方米的安置房指标进行安置。搬迁安置房置换的方式为：合法合规砖混结构农房按1:1置换安置房，合法合规土木结构农房按1:0.8置换安置房。合规房折算面积多于应享受安置房建筑面积的部分，政府按每平方米1100元的标准找补群众；合规房折算面积少于应享受安置房建筑面积的部分，群众按每平米480元的标准找补政府；符合安置政策，又没有合规房屋用于置换的，以每平方米480元向政府购买安置房。2018年8月24日，被告王志祥与乌龙街道、呈贡城改局签订搬迁协议，协议载明被告王志祥家庭为农业户，家庭人口为三人（原告朱某、原告王某、被告王志祥），应享受的安置指标面积为240平方米。被告王志祥的老房面积为砖混结构215.41平方米、土木结构19.04平方米，按照实施方案的调换标准，被告王志祥的合规住房折算面积230.64平方米；对于折算面积少于应安置指标面积的9.36平方米，被告王志祥按照每平方米480元的标准找补政府，找补金额为4492.80元。2018年10月27日，被告王志祥与呈贡城改局、乌龙街道签订安置房确认书，确认被告王志祥通过抓阄方式取得坐落于渔园星浦安置小区Ａ3地块101室（79.71平方米）、渔园星浦安置小区Ａ3地块602室（79.36平方米）、渔园星浦安置小区Ａ4地块102室（79.36平方米）的安置房三套（以下分别简称“101号房屋”“602号房屋”“102号房屋”）。后被告王志祥将102号房屋转让给了案外人。2019年1月22日，本院受理原告朱某与被告王志祥离婚纠纷一案，2019年3月18日，本院作出（2019）云0114民初455号民事判决，判决准予原告朱某与被告王志祥离婚，原告王某由原告朱某直接抚养。该判决已生效。2019年10月10日，乌龙居委会出具《证明》一份，该《证明》载明：“兹有乌龙社区第二居民小组居民朱某，儿子王某，我社区村庄搬迁按政策规定，每人有80平米的安置房，两人共160ｍ2”。2021年4月15日，塔密居委会出具《证明》一份，该《证明》载明，王荣系塔密社区居民，因结婚迁至塔密社区，塔密社区于2010年5月拆迁。另查明，现原告朱某与原告王某共同居住于602号房屋内，被告王志祥居住于101号房屋内。本院认为，双方争议的焦点为：1．原告王某、原告朱某是否享有获得安置房的权利；2．原告王某、原告朱某要求确认享有101号房屋、602号房屋所有权的诉讼请求有无依据。对第一个争议焦点。本院认为，根据拆迁补偿实施方案的规定，本案拆迁安置时，原、被告为同一家庭户，家庭成员为原告朱某、原告王某、被告王志祥三人，原、被告三人均符合拆迁安置政策确定的拆迁安置人员，每人可享受80平方米的安置房待遇，原被告家庭三人可获得240平方米的安置房，亦即原告朱某、原告王某每人享受的80平方米安置房系拆迁补偿方案赋予的权利。对于被告王志祥认为被拆迁的自建房系被告王志祥与前妻在原告朱某与被告王志祥结婚前所建，故原告王某、原告朱某对安置房不享有权利的辩解。本院认为，根据拆迁补偿实施方案的规定，安置房之取得，既考虑被拆迁房屋的因素，也考虑家庭成员的因素，故原被告家庭获得的240平方米安置房不仅是被拆迁房屋的转化，也包含了原告朱某、原告王某的身份因素；换言之，如果原告朱某、原告王某并非被告王志祥家庭成员，则被告王志祥可获得的安置房面积仅为80平方米，对于被拆迁房屋面积超出80平方米的部分，采用经济方式予以补偿，则被告王志祥也无法获取240平方米的安置房。综上，本院认为，拆迁补偿方案首先保障的是被拆迁区域居民的居住权，原告王某、原告朱某的相应权利于法有据，应予保障。本案中，被告王志祥家庭通过拆迁获得总面积为238.43平方米的安置房三套（79.71＋79.36＋79.36），且三套房屋的面积均未超过拆迁补偿方案确定的每人80平方米的标准，原被告作为拆迁补偿协议确定的家庭成员，每人均享有一套安置房的权利。现原告朱某与被告王志祥已经离婚，且被告王志祥已自愿将其占有、使用的一套安置房转让给了他人，故原告朱某、原告王某有权对另外两套安置房亦即101号房屋、602号房屋提出权利主张。另据原被告双方在庭审中的陈述，现被告王志祥居住于602号房屋内，原告王某、原告朱某也未对此提出异议，确认原告朱某、原告王某对101号房屋、602号房屋享有权利并不会影响被告王志祥的居住权利。对第二个争议焦点。本院认为，根据原被告双方在庭审中陈述的事实，101号房屋、602号房屋尚未进行不动产登记，相关当事人仅签订了安置房确认书，双方也未提交其他可对101号房屋、602号房屋设立物权的证据材料，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不宜通过判决的方式对101号房屋、602号房屋进行所有权确认。故原告王某、原告朱某要求对101号房屋、602号房屋的所有权进行确认的主张无事实及法律依据，本院不予支持。但是如前所述，本院认为，应认定原告王某、原告朱某系101号房屋、602号房屋的合法权利人，有权对101号房屋、602号房屋提出权利主张，但是由于101号房屋、602号房屋尚未进行不动产登记，拆迁安置协议、安置房确认书中约定的当事人对101号房屋、602号房屋享有的权利实际系债权。庭审中，经本院释明，原告朱某、原告王某明确确认101号房屋归原告王某所有，602号房屋归原告朱某所有，则本院依法判决101号房屋的合同权利归原告王某享有，602号房屋的合同权利归原告朱某享有。关于双方在庭审中陈述的原告王某、原告朱某是否应对被告王志祥进行补偿的问题。本院认为，前文已述，本案所涉安置房之获得，既有自建房的因素，也有原被告的身份因素。自建房系被告王志祥与丁绍萍在被告王志祥与原告朱某结婚前所建盖，根据民法典第一千零六十三条规定，被告王志祥与原告朱某结婚后，自建房中的部分份额仍系被告王志祥的个人财产。从上述层面考虑，因本院已确认原告王某享有取得101号安置房的权利、原告朱某享有取得602号安置房的权利，则原告王某、原告朱某应对被告王志祥进行补偿，但该问题不属本案处理范围，本院在本案中不予处理，相关当事人可以另行通过协商或诉讼予以处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百九十七条、第二百九十九条、第三百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、确认被告王志祥与昆明市呈贡区城市更新改造局、昆明市呈贡区人民政府乌龙街道办事处于2018年10月27日签订的《乌龙社区村庄搬迁安置房确认书》约定的渔园星浦安置小区“安置房一：Ａ3地块101室，面积79.71ｍ2”的权利归原告王某享有；二、确认被告王志祥与昆明市呈贡区城市更新改造局、昆明市呈贡区人民政府乌龙街道办事处于2018年10月27日签订的《乌龙社区村庄搬迁安置房确认书》约定的渔园星浦安置小区“安置房二：Ａ3地块602室，面积79.36ｍ2”的权利归原告朱某享有；三、驳回原告王某与原告朱某的其余诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告王志祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 黄 云二〇二一年五月二十日书记员 梁娇娇