大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初408号原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司，住所地大连市西岗区民权街62号3层1号。法定代表人李炳臣，总经理。委托代理人康波，辽宁征信律师事务所律师。被告大连富爸爸不动产投资顾问有限公司，住所地大连市西岗区双盛街8号。法定代表人张学丽，总经理。委托代理人华吉成、王超，辽宁启成律师事务所律师。原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司（以下简称“富爸爸豪迈公司”）与被告大连富爸爸不动产投资顾问有限公司（以下简称“富爸爸不动产公司”）特许经营合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富爸爸豪迈公司的委托代理人康波，被告富爸爸不动产公司的委托代理人华吉成、王超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告均为从事房地产中介服务的公司，2012年4月12日，原、被告签订《富爸爸不动产特许经营合同》一份。该合同约定：被告拥有“富爸爸不动产”商标，原告在特许区域内从事房地产综合服务时使用“富爸爸不动产”经营技术体系的使用权并可再行授权加盟，原告独占特许权行政区域：大连市行政范围（不包括庄河区域）；合同有效期为自合同生效日起10年，即2012年5月1日起至2022年4月30日；该合同同时约定了其他权利义务关系。该合同签订后，原告使用“富爸爸不动产”的品牌，逐渐发展成为在消费者及本行业内享有较高知名度的大型房地产中介公司。2019年2月25日，被告向原告发出《解除合同通知书》一份，通知原告解除《富爸爸不动产特许经营合同》。对此，原告提出异议，双方均向贵院提起诉讼。2020年6月4日，辽宁省大连市中级人民法院作出（2020）辽02民终540号、（2020）辽02民终3678号二份民事判决书，确认被告提出解除合同的理由不成立，其发出的《解除合同通知书》不发生法律效力，判决原、被告继续履行《富爸爸不动产特许经营合同》。该二份民事判决书生效后，被告不仅不按照民事判决书的内容继续履行合同，反而再次于2020年6月28日以邮寄方式向原告发出《解除合同通知书》，以虚构的及不成立的理由，通知原告解除《富爸爸不动产特许经营合同》。基于上述事实，原告认为，原、被告签订的《富爸爸不动产特许经营合同》系双方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。被告一再以不成立的理由要求解除合同，显系违背诚实信用的基本原则，不应得到法律的支持。现诉至法院，请求判令：1、确认被告于2020年6月28日发出的《解除合同通知书》不成立，不具有解除合同的法律效力；2、被告继续履行原、被告签订的《富爸爸不动产特许经营合同》。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，第一项诉讼请求于法无据，因为《合同法》对发出解除合同通知书对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认其效力，那么合同的效力实指合同成立以后的效力问题，不包含合同是否成立，因此原告要求确认被告发出的解除合同的通知书不成立没有法律依据。关于第二项诉讼请求，人民法院只是确认被告发出解除合同通知书是否具有解除合同的法律效力，因此合同是否履行也不在原告的诉请之内。原告向被告发出的解除合同的通知书所列举的理由是客观现实存在的，具有解除合同的法律效力，被告列举的理由当中在许可合同中都有相应的条款规定，也就是说具有这些情形，被告具有解约的权利，也就是说合同中约定的解除条件已经成就。即使按照法定解除也符合原合同法第94条所规定的解除条件，因此解除合同通知书应当具有解除双方许可经营合同经营的法律效力。至于原告诉状中所列明的事实与理由，首先许可合同中所约定许可使用的方式问题，原告在诉状中陈述是独占使用，实指是原告单方的理解，在许可经营合同中，在许可使用的期限方面约定了是非独占使用，同时在合同的释意部分等相关的合同内容中均规定是非独占使用，究竟许可合同是独占还是非独占，现在人民法院没有生效文书予以确认，双方正在诉争当中。在原告诉状事实理由中大量篇幅引用了贵院以及大连市中级人民法院判决书的问题，我们并不否认先前被告向原告发出过解除合同的通知书，由该通知书引发的双方的一、二审诉讼，大连中级人民法院确实在生效文书中没有支持解除合同通知书具有解除双方合同的法律效力。但被告先前发出的解除合同的通知书当中只载明了二项解除的理由，第一项是关于旅顺四建问题，第二项是关于原告原法定代表人李新勇的股权变更问题，原一审、二审的审理完全是围绕着被告先前解除合同通知书当中载明的这两项理由来进行的审理，没有任何突破，也就是说大连中级人民法院的民事判决书尽管没有支持被告的主张，但并不意味着被告此次发出的解除合同通知书不具有解除合同的效力，被告认为先前的所有的民事判决与本案没有任何关系，本案需要审理是被告此次发出解除合同通知书当中所记载的理由，是否具有解除合同效力的问题。关于原告诉状中所说被告在市中院作出判决以后，已不成立的理由解除合同我们认为该主张不成立，究竟被告此次解除合同的理由是否成立，待被告举证人民法院审理方能确定。经审理查明，2012年4月12日，原告富爸爸豪迈公司（乙方）与被告富爸爸不动产公司（甲方）签订了《特许经营合同》，双方一致认为，对房地产综合服务事业有着共同的认识，以及在此基础上对于“富爸爸不动产”体系的成功经营模式、策略的认同，双方同意在此共识基础上从时间和实践上共同发展、完善“富爸爸不动产”的经营体系。其中引言部分第2条约定，甲方拥有“富爸爸不动产”商标，乙方拟取得在特许区域内，从事房地产综合服务时，非独占性使用“富爸爸不动产”经营技术体系的使用权并可以再行授权加盟。特许权内容2.1条约定，甲方将“富爸爸不动产”经营技术体系，在特许区域的非独占性特许权授予乙方，乙方有权在特许区域内使用“富爸爸不动产”经营技术体系经营本合同所规定的特许业务。甲方授予乙方独占特许权行政区域为大连市行政范围（不包括庄河区域）。甲方授予乙方非独占特许权的有效期限为自合同生效日起10年，即自2012年5月1日至2022年4月30日。乙方的义务约定：6.2乙方需沿用原有的富爸爸VI形象，6.3.2未经甲方事先书面同意，乙方不得对“富爸爸不动产”标志、名称、商号加上任何前缀、后缀、其他商标、厂商标记、用语、术语、设计、符号或进行修改和补充；6.4乙方不得在本合同规定的特许区域之外的地域使用“富爸爸不动产”经营技术体系。合同13.3条约定，如本合同履行过程中乙方出现包括但不限于以下违约情况，甲方在有确切证据情况下有权书面通知乙方按本合同规定停止并改正其违约行为，在甲方发出通知后30日内，如甲方确有证据而乙方未予以纠正并书面报告甲方改过情况，甲方有权单方面解除合同。合同13.3.2条约定，乙方违反本合同第6.3条关于“富爸爸不动产”商号使用之规定。自2019年7月，原告对加盟店进行了门店标识的改动，使用了“易迈地产”标识。2020年6月28日，被告向原告发送《解除合同通知书》一份，认为原告存在变更为易迈地产、擅自对外宣称富爸爸升级为易迈地产等违约行为，被告决定解除双方签订的《富爸爸不动产特许经营合同》。自原告收到本通知书之日时立即解除。本院所确认的上述事实，有特许经营合同、解除合同通知书、（2020）辽大庄证民字第1379号公证书、（2019）辽大市证经字第2906号公证书、照片及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告使用“易迈地产”标识的行为系以自己的行为表明不履行主要债务，被告于2020年6月28日向原告发出的《解除合同通知》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，被告可以解除合同，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  张 爽人民陪审员  朱桂荣人民陪审员  王传君二〇二一年五月十九日书 记 员  于文文