广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0883民初711号原告：陈上观，男，1966年8月7日出生，汉族，住吴川市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××214。委托诉讼代理人：余若衡，广东佳业律师事务所律师，联系电话138×××××383,一般代理。委托诉讼代理人：凌显湖，广东佳业律师事务所实习律师，一般代理。被告：高州市一二三商贸有限公司，住所高州市×××××××，统一社会信用代码914××××××××××××417，联系电话066××××××558。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：李春凤，该司员工，公民身份号码440××××××××××××127，一般代理。委托诉讼代理人：关武，公司前员工，公民身份号码440××××××××××××036，一般代理。原告陈上观诉被告高州市一二三商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈上观诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告支付违约金34000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告高州市一二三商贸有限公司于2017年9月27日与原告签订房屋租赁合同，合同第八条第三款约定“租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自中途退租的，乙方应向甲方支付十个月的租金作为赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。”合同第四条约定，2017年11月1日至2020年10月30日每月租金为8500元。被告于2020年10月单方面退租，且一直不肯缴纳相关水电费用。因此，被告应向原告支付85000元的租金作为赔偿，由于被告已经支付了51000元保证金，扣除该51000元后还需向原告支付34000元赔偿，但被告不肯支付，故具状起诉，请判如所请。在举证期限内原告向本院提供如下证据复印件：《房屋租赁合同》、不动产查询资料、工商登记信息。被告高州市一二三商贸有限公司辩称，我方不是主观故意违约，我方与屋主签订6年合同，已交租3年。多年来一直亏本多达20多万元，2019年店铺门前修路，时间长达半年，2020年又因疫情影响，我方根据国家响应要求向屋主减免租金，但屋主不同意。租金是半年一交，交到2020年10月31日，2020年7月已开始与屋主商量减免租金及无法经营的事情，希望减少双方的损失。我方在2020年8月24日关门不再经营，期间我方找到第三人愿意承租，但屋主不愿意出租给第三人，原来我方自愿放弃51000元押金，但屋主恶意要求我赔偿十个月租金。我方认为合同应适用疫情等不可抗力的因素；无论结果如何，我希望屋主将三年租赁的税票开具给我，51000元款项应以合法形式开票给公司入账。在举证期限内被告向本院提供如下证据复印件：其司交租及押金台账、公司盈亏台账。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年9月27日，原告陈上观（甲方）与被告高州市一二三商贸有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于吴川市×××××××××××××屋出租给乙方使用。合同第三条交付日期和租赁期限约定：房屋租赁自2017年11月1日起至2023年10月30日止，共72月。除本协议约定的合同解除和不可抗力影响导致的合同中止情形外，任何一方不得破坏租赁期限的完整和连续。合同第四条租金及支付方式约定：自2017年11月1日起至2020年10月30日该房屋每月租金合计为人民币8500元；自2020年11月1日起至2023年10月31日该房屋每月租金合计为9350元。合同第五条保证金和其他费用约定：乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金，保证金为人民币51000元。合同第八条违约责任约定：1、甲、乙双方同意在租赁期内，因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的，本合同终止，双方互不承担责任。2、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同的，提前收回该房屋的，甲方应向乙方补偿装修费用，并支付拾个月的租金作为赔偿。3、租赁期间，非本合同规定，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付拾个月的租金作为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告支付租金直到2020年10月。因经营不善与原告协商减免租金无果后，被告于2020年8月24日停业不再经营。为此原告认为被告应向其支付85000元违约金，扣减被告已支付的51000元保证金后，被告尚需支付34000元。经多次催讨无果后，原告遂具状起诉，诉如所请。本院认为，本案案由是房屋租赁合同纠纷。原告陈上观与被告高州市一二三商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示且未违反法律法规禁止性规定，系合法有效的，应受法律保护。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条“人民法院审理涉疫情民事案件，要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件。对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理”的规定，被告的经营活动并非受到吴川当地新冠疫情或疫情措施的直接影响，因此被告主张本案应适用新冠疫情相关政策的抗辩意见，本院不予采纳。对于原告主张的违约金问题，虽然双方当事人签订的《房屋租赁合同》第八条约定被告中途退租的，被告应向原告支付十个月租金作为赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，双方当事人在合同中就该违约金计算标准的约定偏高，而且被告的经营活动虽然不是受到新冠疫情或疫情措施的直接影响，但新冠疫情对全国经济包括吴川当地的经济确实造成了一定的影响，被告已向原告缴交租金至2020年10月份，而被告于2020年8月份停止营业后自愿放弃51000元押金给原告作为违约赔偿，原告仍再主张被告支付3.4万元违约金，有违公平，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告陈上观的诉讼请求。本案件受理费325元，由原告陈上观负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  李 琼二〇二一年四月三十日法官助理  陈卫英书 记 员  姚 梦附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。2.《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》二、依法准确适用不可抗力规则。人民法院审理涉疫情民事案件，要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件。对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理；其他法律、行政法规另有规定的，依照其规定。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。