-四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0726民初540号 原告：北川羌族自治县农村信用合作联社，住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇永昌大道70号。 法定代表人：窦荣富，系该社理事长。 委托诉讼代理人：刘兴，四川谦益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢蕊羽，四川谦益律师事务所实习律师。 被告：董成贵，男，生于1974年3月2日，汉族，住四川省北川羌族自治县。 被告：柳永芳，女，生于1977年8月8日，汉族，住四川省北川羌族自治县。 被告：董柳柳，女，生于2000年9月7日，汉族，住四川省北川羌族自治县。 被告：董宇洋，男，生于2003年2月8日，汉族，住四川省北川羌族自治县。 原告北川羌族自治县农村信用合作联社（以下简称北川信用社）与被告董成贵、柳永芳、董柳柳、董宇洋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北川信用社的委托诉讼代理人刘兴、谢蕊羽到庭参加诉讼，被告董成贵、柳永芳、董柳柳、董宇洋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北川信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告董成贵、柳永芳签订的《个人借款合同》；2.判令四被告向原告偿还借款本金55574.78元，并支付借款期内的利息1161.02元及以本金55574.78元为基数，自2019年7月2日始至偿还之日止，按年利率12.107%为标准计算的逾期利息；3.判令对四被告名下北川羌族自治县××镇××路××栋××单元××号的房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费、律师费等由被告共同承担。事实与理由：2018年5月22日，原告与被告董成贵、柳永芳签订了《个人借款合同》约定，原告向两被告提供循环使用的借款额度为人民币20万元，用于借新还旧；借款额度支用有效期为自2018年5月22日起至2021年5月21日，单笔借款使用期限不超过一年；借款利率为月浮动利率，逾期利率为贷款利率上浮40%等内容。同日，原告与四被告签订了《最高额抵押合同》约定，将四被告共同所有的位于北川羌族自治县××镇××路××栋××单元××号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2018年7月2日，原告向被告发放了借款20元，借款借据载明借款到期日为2019年7月1日，执行月利率7.2065‰。后被告未按时偿还借款本息，已违约，原告有权宣布贷款于2019年7月1日到期，并收取罚息，故提起诉讼。 被告董成贵未作答辩。 被告柳永芳未作答辩。 被告董柳柳未作答辩。 被告董宇洋未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，原告北川信用社下属永昌分社与被告董成贵、柳永芳签订《个人借款合同》约定，原告向被告董成贵、柳永芳提供循环使用借款额度人民币20万元；借款用途为借新还旧；借款额度支用有效期间自2018年5月22日至2021年5月21日；实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款采用浮动利率，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；若贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%；借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等内容。同日，原告北川信用社下属永昌分社与被告董成贵、柳永芳签订《最高额抵押合同》约定，两被告将其与被告董柳柳、董宇洋共同共有位于北川羌族自治县××镇××路××栋××单元××层××号房产为在原告处2018年5月22日至2021年5月21日期间的借款合同提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）等内容。2018年7月2日，原告北川信用社下属永昌分社向被告董成贵发放借款20万元，借款借据载明“借款用途：借新还旧；借款日期：2018年7月2日、借款到期日：2019年7月1日；执行月利率7.2065‰；还款方式：按计划还本、按季结息”等内容，被告董成贵在借款借据上签字捺印确认。2018年6月8日，抵押担保的位于北川羌族自治县××镇××路××栋××单元××层××号房产办理了抵押登记。在借款期内，被告董成贵、柳永芳还应向原告北川信用社支付利息1161.02元；借款期满后，被告董成贵、柳永芳应向原告北川信用社偿还借款本金55574.78元，并支付相应的利息，经原告多次催收未果。 上述事实，有原、被告的身份信息、《个人借款合同》，借款借据、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、还款单据以及当事人的陈述等证据经庭审质证后，予以证实，本院予以确认。 本院认为：原告与被告董成贵、柳永芳在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告董成贵、柳永芳因借新还旧向原告借款20万元后，未按约定向原告还本付息，经原告催收未果，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，原告要求解除原告与被告董成贵、柳永芳签订的《个人借款合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六百七十四条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告董成贵、柳永芳偿还借款本金55574.78元、支付利息1161.02元，并支付逾期利息即罚息，罚息的计算方法为：以本金55574.78元为基数，自2019年7月2日始计算至55574.78元偿还之日止，按年利率12.107%为标准计算，本院予以支持。原告要求被告董柳柳、董宇洋还本付息，无事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告按照《最高抵押合同》约定，要求对已办理抵押登记的四被告共同共有位于北川羌族自治县××镇××路××栋××单元××层××号房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第六百七十四条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告董成贵、柳永芳在本判决生效后15日内向原告北川羌族自治县农村信用合作联社还本付息56735.80元，并支付逾期利息即罚息，罚息的计算方法为：以本金55574.78元为基数，自2019年7月2日始计算至55574.78元偿还之日止，按年利率12.107%为标准计算； 二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社对被告董成贵、柳永芳、董柳柳、董宇洋共同共有位于北川羌族自治县××镇××路××栋××单元××层××号房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告北川羌族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果不按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案受理费1189元，减半收取594.50元，由被告董成贵、柳永芳负担，原告已预交，被告董成贵、柳永芳在向原告还本付息时，一并向原告支付594.50元。。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  曹斌 二〇二一年五月十一日 书记员  肖慧