湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初3515号 原告：陈娟，女，1984年4月4日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市。 原告：杨**，男，1982年11月29日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市。 委托诉讼代理人：林奇伟，湖南祈安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎领，湖南祈安律师事务所律师。 被告：郭丽敏，女，1982年6月12日出生，汉族，岳阳市人，住湖北省监利县，身份证号码：无。 被告：刘建国，男，1982年4月22日出生，汉族，监利县人，住湖北省监利县。 被告：王后军，男，1972年8月18日出生，汉族，监利县人，现住岳阳市。 委托诉讼代理人：周锋武，岳阳楼区洞庭法律服务所法律服务工作者。 原告陈娟、杨**与被告郭丽敏、刘建国物权保护纠纷一案，本院于2021年4月20日立案。后本院依原告申请追加了王后军为本案共同被告，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨**及两原告共同委托诉讼代理人林奇伟，被告王后军及其委托诉讼代理人周锋武到庭参加了诉讼。被告郭丽敏、刘建国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告陈娟、杨**向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告住宅的侵害，按国宏信(湘岳阳)(价)字(2020)第051号价格评估报告书列明的维修项目和金额对渗水点进行维修，全部费用由被告承担，或者判令被告将改造的水管恢复 原状；2.判令被告偿原告暂停装修停工的损失20650元，并按200元/天计算仓管等相关损失至侵害消除之日；3.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由:原告系岳阳市枫桥湖路枫桥尚城12栋2701室住户，被告系2801室所有人，2020年3月下旬，原告准备对房屋进行装修，发现厕所水管被2801室违法改造，并造成多处漏水。原告多次与对方协商要求停止侵害、进行修复或者恢复原状，均遭拒绝。被告私自改造水管的行为，造成安全隐患，影响了原告工作生活，损害了原告的合法权益，且对原告造成了装修停工等经济损 失。经岳阳楼区人民法院委托，国宏信价格评估集团有限公司对涉案房屋的维修方案和价格进行了评估，出具了国宏信(湘岳阳)(价)字(2020)第051号价格评估报告书。原告支付了鉴定费用。根据相关法律的规定，不动产的相邻各方，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。为维护原告合法利益，特向贵院提起诉讼。 被告郭丽敏、刘建国未发表答辩意见。 被告王后军辩称，其并没有对原告的住宅进行侵害，也没有私自改造行为，其于4月1日和8月1日安排维修师傅进行现场勘察，并不漏水，原告要求停止侵害没有事实和法依据。漏不漏水以及谁造成的漏水与被告无关，被告没有违法改造，只是正常的装修。 经审理查明： 两原告系岳阳市枫桥湖路枫桥尚城12栋2701室房屋所有人，2017年6月取得房屋所有权证。被告郭丽敏、刘建国系2801室房屋的登记所有人，二人于2015年4月20日与被告王后军签订房屋买卖合同，将房屋卖给王后军。因贷款系以郭丽敏、刘建国名义办理，故2801室房屋尚未办理过户手续。 2016年6月，王后军以郭丽敏的名义收房拿到2801室钥匙后即着手装修，现房屋实际由王后军居住使用。王后军在对厕所进行装修时，改造了部分污水管的走向，废弃了部分原有管道，重新打了两个洞用于安装改造后的污水管。原告厕所天花板与改造前相比，遗留了四个废弃的污水管洞口，新增了两个新打的污水管洞口（新洞口内安装了污水管）。 2020年3月，原告拟对其2701室房屋进行装修，遂发现厕所天花板处的污水管被改造，废弃的洞口有污水滴落，新增的管道也有水滴下来。原告遂与王后军协商，王后军让其装修师傅到现场查看，发现废弃的洞口未进行封堵，遂用泡沫胶填充废弃洞口阻止污水渗漏。原告不同意该维修方案，认为无法从根本上解决渗漏问题，仍存在安全隐患，被告维修前有污水渗漏，说明楼上装修厕所时就没有做好防水工作，现仅采取用泡沫胶自下而上堵住废弃水管的方式并不能从根本上解决问题，原告若在此情况下直接进行装修，恐后续发生更大损失，遂停工至今。原告主张应由被告将水管走向恢复原状或对楼上厕所开挖重新进行防水装修，将洞口自上而下进行妥善修补。 本案诉讼中，原告申请对其卫生间顶面漏水维修方案和价格进行鉴定，本院委托国宏信价格评估集团有限公司进行鉴定，评估机构经现场勘查作出评估意见，出具的维修方案清单涉及：2801室客厅、卫生间和主卧卫生间地面开挖、管口更换、堵漏，水电维修、2遍初防水、水泥砂浆回填找平、3遍深度防水和试水、蹲便池安装、地面防滑瓷砖恢复等项目，工程总造价为8268元。原告为此支付鉴定费2000元。 另查明，原告于2020年3月28日与岳阳朗万装饰有限公司签订了设计施工合同，拟采取包工、部分包料的方式将其2701房屋装修工程承包给该公司，工程总造价158000元。后朗万公司出具了设计方案，但因本案纠纷未继续施工。原告已定的沙子、水泥等材料能退的已经进行退货处理，但在全家福门窗定制的门窗及购买的部分家具无法进行退货，合同约定门窗如超30天未安装，需支付仓管费50元/天，家具如超30天未收货，需支付仓管费50元/天。 上述事实有当事人陈述、不动产登记信息、业主登记表、交房流转单、物业交接验收表、承诺书、水管改造前后的照片、水管漏水照片、全家福门窗制作安装合同、设计施工合同、订货单、转账记录等证据在卷佐证。 本院认为，被告王后军在装修案涉2801室房屋时更改下水管道的行为本身在不危及原告2701室及整栋房屋的建筑安全，且不损害原告合法权益的情况下，可适当被允许，原告应给予一定理解并提供一定便利，即允许王后军对水管走向进行适当改造。 但本案实际情况是，被告王后军在擅自更改卫生间排水管道，且未妥善处理废弃管口和新增管口的堵漏问题，导致水管存在滴水现象，被告从2701室卫生间顶面使用泡沫胶堵漏方式维修后，仍不能妥善消除漏水隐患，对原告物权构成侵害，故原告请求被告将排水管恢复原状或进行妥善维修，符合法律规定，本院应予支持。 被告王后军改造后的排水管洞口发生过漏水，其实施的堵漏方案不能从根本上解决问题，原告担心日后该隐患引发更大损失，符合人之常情。被告王后军在自行方便时，不应以损害他人利益或为他人制造隐患为对价，本院慎重斟酌认为，被告王后军的上述行为侵犯了原告物权应予纠正。被告王后军应按照评估意见所述，对其卧室和厕所的排水管及防水系统进行重新装修，妥善消除原告卫生间顶面的漏水隐患。 关于，原告装修工程因本案纠纷延误导致的损失，综合考虑到原告门窗、家具仓储费的约定，原告因本案纠纷延误装修的时间长短及原告是否及时止损等因素，本院依法酌情支持原告延误装修所致损失20000元。 被告郭丽敏、刘建国不是案涉2801房屋的实际使用人，原告未提交证据证明二人实施了侵害原告物权的行为，不应与王后军一同承担上述责任。 综上，原告诉讼请求部分成立。本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条规定，判决如下： 一、被告王后军在本判决生效后十日内对其位于岳阳市××路××栋××室房屋的客厅卫生间和主卧卫生间排水管和防水系统进行重新装修，妥善消除原告陈娟、杨**的2701室卫生间顶面的漏水隐患。 二、被告王后军赔偿原告陈娟、杨**延误装修损失20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告陈娟、杨**的其他诉讼请求。 案件受理费158元，由被告王后军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  李钰婷 二〇二一年五月二十三日 书记员  胡 凯