广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1781民初1058号原告：阳春市成美物业服务有限公司。住所地：广东省阳春市×××××××××××××。统一社会信用代码：914××××××××××××580。法定代表人：萧传武，该公司总经理。委托诉讼代理人：李放，该公司员工。委托诉讼代理人：叶秀飞，该公司员工。被告：胡渊，男，1972年4月20日出生，汉族，湖南省湘潭市岳塘区××××××××××××居民，住广东省阳春市×××××××××锦湖花园5区6幢1304房。公民身份号码：430××××××××××××573。委托诉讼代理人：谢妮（系胡渊的妻子），住广东省阳春市×××××××××锦湖花园5区6幢1304房。被告：谢妮，女，1976年2月19日出生，汉族，广东省阳春市×××××××××锦湖花园5区6幢1304房居民，住广东省阳春市×××××××××锦湖花园5区6幢1304房。公民身份号码：430××××××××××××526。原告阳春市成美物业服务有限公司诉被告胡渊、谢妮物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告阳春市成美物业服务有限公司的委托诉讼代理人李放、叶秀飞、被告胡渊的委托诉讼代理人暨被告谢妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳春市成美物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年1月1日至2020年12月31日拖欠的公摊费和维修费1506元。2.2018年1月1日至2020年12月31日违约金2784元，计至付清违约金之日止。3.被告支付本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告与原告（阳春市锦湖实业有限公司委托原告管理锦湖花园小区）于2017年8月31日签订《前期物业管理服务协议》约定了双方的义务和权利。期间原告通过张贴无数次催款通知书，但是被告至今没有支付。由于本公司现在是亏损经营，入不敷出，如果没有及时缴交物业费、公摊费和维修费，则给公司造成运营困难。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法作出公平公正的判决。被告胡渊、谢妮共同辩称：被告延迟缴纳物业费是因原告没有履行合同约定在先，未提供符合合同标准的服务，同时存在超额收取装修保证金的情况，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被告有权拒绝履行约定交纳物业费和公摊费。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。2013年1月1日，建设单位阳春市锦湖实业有限公司委托被告管理锦湖花园小区的物业服务管理工作。两被告成为锦湖花园5区6幢1304房（建筑面积为116.27平方米）的业主后，于2017年5月10日与阳春市锦湖实业有限公司签订《锦湖花园前期物业管理服务协议》，该协议内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方应当按合同的约定履行义务。《锦湖花园前期物业管理服务协议》约定了公共分摊费在入住套数70%前按每月每套50元计费，在入住套数达70%后按实际分摊，以及电梯洋楼电梯维护费和二次供水设备维护费按实际产生费用分摊。原告请求被告支付2018年1月1日至2020年12月31日拖欠的公摊费和维修费1506元，提供了缴纳电费的发票、公共用电费用分摊明细表、每月的公摊费公示、物业欠费催缴通知等证据予以证实，本院予以支持。《锦湖花园前期物业管理服务协议》虽约定被告若不按约定的收费标准和时间交纳费用则按逾期每天1%收取违约金，但并未约定每月缴交费用时间，故原告主张被告支付2018年1月1日至2020年12月31日的违约金共2784元的理据不足，本院不予支持。被告迟延交纳公摊费和维修费造成原告的损失为利息损失，且原告也没有提供证据证明其存在除利息损失之外的其他损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，结合原告的诉讼请求和本案案情，被告应当支付迟延交纳公摊费和维修费的利息给原告，该利息应以被告尚欠的公摊费和维修费1506元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算，从原告2021年1月26日向被告催缴之日起计算至尚欠的公摊费和维修费实际给付之日止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告以原告违规收取装修保证金、对公共设施管理不到位，未按合同约定提供服务等理由拒缴公摊费的理据不足，本院不予采纳。如被告认为原告的行为侵害了其合法权益，可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告胡渊、谢妮于本判决发生法律效力之日起5日内支付2018年1月1日至2020年12月31日的公摊费、维修费1506元及利息（利息以1506元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算，从2021年1月26日起计算至尚欠的公摊费、维修费实际给付之日止）给原告阳春市成美物业服务有限公司；二、驳回原告阳春市成美物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告胡渊、谢妮负担。本判决为终审判决。审 判 员 谢克强二〇二一年五月十八日法官助理 刘昭余书 记 员 欧 圣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。