江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初1024号原告:赵士国，男，汉族，居民，住江苏省灌南县新文化商业中心1号楼1单元。原告:臧翠平，女，汉族，居民，住江苏省灌南县新文化商业中心1号楼1单元。被告:连云港泰宇建设开发有限公司，住址灌南县人民中路新天地商业广场二期1#-105。统一社会信用代码91320724678981404G。法定代表人:刘大祥，董事长。委托诉讼代理人：周莹莹，江苏灌江律师事务所律师。原告赵士国、臧翠平与被告连云港泰宇建设开发有限公司（以下简称泰宇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵士国、臧翠平、被告连云港泰宇公司委托诉讼代理人周莹莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵士国、臧翠平向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付第1幢1单元1002室逾期交房的违约金15405元；2、判令被告支付第商业裙房幢无单元S3175室逾期交房的违约金17007元；3、判令被告支付面积误差款项3096元及逾期付款利息；事实和理由：原告于2014年4月15日与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发销售的新文化家园北侧第1幢1单元1002室房屋，建筑面积80.69平方米，单价为每平方米4300元，总金额为346967元，合同约定交付房屋时间为2014年12月18日前。签订《商品房买卖合同》后，原告支付首付款106967元整，房款余款240000元于2014年4月20口办理银行按揭贷款支付。但被告未能在约定的期间内将房屋交付给原告，直到2017年1月26日才将房屋交付给原告。在2019年2月被告将房屋交付给原告办理房屋产权交易过户及申领有关权证的手续后原告发现房屋的实际产权面积为79.97平方米，比合同约定的少了0.72平方米。原告与被告还签订了第二份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发新文化家园北侧的商业裙房，房屋建筑面积32.97平方米，单价为每平方米人民币6878元，总金额为226768元。约定房屋交付时间为2014年12月18日；签订合同后，原告支付了全部房款，但被告直到2015年12月28日才通知将房屋交付给原告，逾期交付375天。为此，原告提起诉讼。被告泰宇公司辩称；原告和被告存在住宅商品房买卖合同和商铺买卖合同关系属实，但是在本案中原告所主张的逾期交房违约金和误差面积补差款已经超过了诉讼时效，原告主张不应得到支持，原告在诉状中陈述的商铺在签订买卖合同时同时还签订了委托经营管理合同，管理期限为3年，三年期满，房屋已经交付原告，所以不存在原告所说的逾期交房的情形。原告对其主张的事实及诉讼请求，向本院举证了下列证据；1、商品房买卖合同两份，证明原告购买被告开发的新文化小区住宅房及商铺各一套，且均约定于2014年12月18日前交付房屋，证明被告逾期交付房屋的事实及被告没有退还面积补差。2、收据两份，是拿房时物业公司收取的物业费票据，证明拿房时间是2017年7月26日，是住宅的物业费票据。被告泰宇公司对原告举证证据质证认为；对两份《商品房买卖合同》没有异议，对两份收据的真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证明交房时间是2017.7.26，原告在2015年7月已经通知原告拿房，原告在诉状中也陈述被告于2015年7月28日通知原告拿房，逾期222天，原告在诉状中的陈述构成了原告的自认。被告泰宇公司向本院举证下列证据；1、房屋测绘成果认签表，证明涉案两套房屋的实测面积，其中住宅1-1002实测79.97平方，商铺3175号实测33.07平方。2、新文化儿童城委托经营管理合同，证明原告于2014.4.15在签订买卖合同的同时将商铺委托儿童城管理公司代为经营期限三年，相关的委托经营管理收益已从商铺的总价中扣除，所以不存在逾期交付的问题。原告对被告泰宇公司举证证据无异议；对于商铺的委托经营协议予以认可，同意放弃对商铺要求被告承担商铺逾期交付违约金的诉求；本院经审理认定事实如下：原告于2014年4月15日与被告签订了两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发出售位于新文化家园北侧的商品房一套，房屋建筑面积80.69平方米，单价为每平方米人民币4300元，总金额为346967元，合同约定房屋交付日期为2014年12月18日前，合同约定逾期交付房屋由出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金；签订《商品房买卖合同》后，原告于2014年4月14口支付房屋首付款106967元整，房款余款240000元整于2014年4月20口前通过办理银行按揭贷款支付。第二份《商品房买卖合同》约定原告购买被告所售位于新文化家园北侧的商业裙房S3175室，房屋建筑面积32.97平方米，单价为每平方米人民币6878元，总金额为226768元。合同约定房屋交付日期为2014年12月18日前，签订合同的同时，原告与新文化儿童城管理有限公司签订《新文化儿童城委托经营管理合同》，原告将所购商铺委托新文化儿童城管理有限公司经营管理，三年的委托经营收益从该物业的房款中扣除。对于原告购买的住宅房，被告于2015年7月28日通知原告拿房，原告因在外地工作没有及时领取房屋，原告于2017年1月26日到物业公司领取房屋钥匙进行装修。商业裙房在委托经营管理三年到期后，原告已经收回。2015年7月28日，灌南县巨业测绘有限公司对被告开发的住宅进行测量，其中原告购买的1-1002号住宅面积为79.97平方米，与合同约定的80.69平方米少0.72平方米，原告于2019年2月20日办理了上述房屋的不动产权登记。本院认为，原告与被告泰宇公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，被告应当在2014年12月18日前将符合交付条件的房屋交付原告，而被告于2015年7月28日才通知原告领取房屋，逾期220天，根据合同的约定应当承担逾期交付的违约责任。被告交付的房屋与合同约定的房屋面积少0.72平方米，根据合同约定，被告也应当按实退还房屋面积误差款项；原告购买的商业裙房在签订合同当日就已经与新文化儿童城管理有限公司签订了委托经营管理合同，期限为三年，三年期限结束，原告已经实际占有涉案房屋，故商业裙房不存在逾期交付的事实；对于被告抗辩原告的诉求已经超过诉讼时效，因合同没有约定逾期交房违约金具体支付时间，且原告在办理不动产登记时才知晓面积存在误差的事实，故对被告抗辩本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港泰宇建设开发有限公司给付原告赵士国、臧翠平逾期交房违约金7633.27元（以346967元为本金从2014年12月18日起，按日万分之一计算至2015年7月28日）。二、被告连云港泰宇建设开发有限公司退还原告房屋面积误差款3096元。上述款项均于本判决发生法律效力之日起十日内给付。案件受理费688元，减半收取344元，由原告负担100元，被告连云港泰宇建设开发有限公司负担244元，被告应负担的诉讼费原告已预交，被告在兑现上述款项时一并支付原告。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费688元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  周四新二〇二一年五月三十一日书记员  温彦林及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。