广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初12065号原告：谢振燊，男，1964年8月30日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：广州索菲精品酒店管理有限公司，住所地广州市番禺区东环街乐享街8号614。法定代表人：李敏。被告：李敏，男，1993年10月1日出生，汉族，住广东省英德市。原告谢振燊与被告广州索菲精品酒店管理有限公司（以下简称索菲酒店）、李敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告谢振燊到庭参加了诉讼，被告索菲酒店、李敏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢振燊向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付拖欠的租金6500元（其中2020年6月3000元、2020年7月3500元）；2.两被告共同向原告支付滞纳金（从2020年6月16日起按3000元以每日1%计算至2020年7月15日为900元）；3.两被告共同向原告结清涉案租赁物业管理费、水电费、污水处理费等合计1473.83元（其中2020年5月为374.72元、滞纳金14.99元，2020年6月为514.09元、滞纳金5.14元，2020年7月为564.89元）；4.两被告承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告谢振燊变更其第1-3项诉讼请求为：1.两被告共同向原告支付拖欠的租金共6000元（其中2020年6月3000元、2020年7月3000元）及违约金9000元；2.两被告共同向原告支付滞纳金（每月的租金滞纳金以当月租金为本金，按照银行同期贷款利率自当月的16日起计算至实际清偿之日止）；3.两被告共同向原告结清涉案租赁物业管理费、水电费、污水处理费等合计1744.6元（其中2020年4月为374.72元、滞纳金22.85元，2020年5月为514.09元、滞纳金15.94元，2020年6月为564.89元，2020年7月为252.11元）。事实和理由：2019年7月7日，原告与索菲酒店签订《房屋租赁合同》，将原告名下位于广州市番禺区东环街XX街X号XX房出租给索菲酒店，每月租金为3000元，租金应在每月10-15日前以转账方式支付给原告。合同签订后，原告将物业交付给索菲酒店使用，但索菲酒店从2020年6月起即开始拖欠房屋租金。协议第十四条3小条载明，索菲酒店应每月按时交付租金，否则延期每日支付滞纳金1%，然索菲酒店的法定代表人即李敏在2020年5月19日将3000元转给原告后就再未支付任何款项，2020年6月、7月的租金也一直未支付，原告多次通过微信及电话与李敏沟通催促其履行，李敏多次承诺付租并表示会亲自将租金支付给原告。但截止至起诉日，索菲酒店、李敏仍未将拖欠的租金支付给原告，已构成违约，应承担违约责任。综上，为维护自身权益，原告特诉至法院，恳请法院依法查明案件事实，支持原告全部诉讼请求。被告索菲酒店、李敏未答辩，亦未向本院提交任何证据。原告谢振燊在被告索菲酒店、李敏缺席庭审的情况下围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据原告谢振燊的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区东环街XX街X号XX（以下简称涉讼房屋）的登记权属人为谢振燊，建筑面积为47.51平方米。2.2019年7月7日，谢振燊作为甲方（出租人），与索菲酒店作为乙方（承租人）签订《租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋出租予乙方作酒店公寓【包括但不限于：公寓式酒店出租经营、办公、转租、分租、提供住宿服务（含日、周、月、年租）】经营等商业用途；租金为3000元，租赁期自2019年7月15日起至2022年7月14日止，其中起租日至2019年7月15日前租金为3000元和每年12月份为空置期（免租期）；租金从2019年7月15日开始计算起租（装修期顺延至交付房屋开始起租），租金按月结算，由乙方在每月的15日前以转账形式支付给甲方；乙方于2019年7月15日前向甲方缴纳3000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方；乙方于每月10-15日前将当月租金全额一次性通过银行转账方式支付给甲方；乙方经营期间的物业管理费，租赁期间产生的电话费、宽带费、有线电视使用费、水电费等由乙方承担；任何一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的文件不真实的，造成对方损失的，另一方有权解除合同，违约方应赔偿另一方因此所遭受的全部损失，并须支付相当于三倍月租金作为违约金；乙方未能在约定的时间内支付租金，每迟延一日，按迟延支付的租金金额的百分之一向甲方支付违约金，若迟延支付租金超过一个月，甲方解除合同，乙方应向甲方支付相当于三倍月租金的违约金；等等。3.2020年7月22日，谢振燊提起本案诉讼。4.2020年8月21日，谢振燊于涉讼房屋门外张贴《合同解除通知书》，告知因索菲酒店未缴纳2020年4月至8月的物业管理费、水电费、污水处理费，且自2020年6月1日开始拖欠租金，经其多次与索菲酒店的法定代表人李敏沟通均无果，故为保护自身的合法权益，其已于2020年8月1日收回涉讼房屋，双方签订的《租赁合同》于2020年8月1日正式解除。5.另查明，索菲酒店于2019年4月26日登记设立，股东登记为李敏、梁飞雨，法定代表人登记为李敏。6.因本院以其他方式无法与索菲酒店、李敏取得联系，故本院依法向索菲酒店、李敏发出应诉公告，现公告期限已届满，未见索菲酒店、李敏与本院联系。庭审过程中，谢振燊称双方签订《租赁合同》后，索菲酒店向其支付了押金3000元，其即将涉讼房屋交付予索菲酒店使用。索菲酒店已缴清涉讼房屋2019年7月15日至2020年6月14日期间的租金，自2020年6月15日开始欠租，故其诉请中所主张的租金期间为2020年6月15日至2020年8月14日。因索菲酒店拖欠租金等费用，其要求解除合同，并已实际收回涉讼房屋，现涉讼房屋由其管业。其代索菲酒店缴纳了涉讼房屋2020年5月至8月的物业管理费及2020年4月至7月的水电费、公摊电费及污水处理费，上述费用应由索菲酒店承担，为此谢振燊向本院提交了《广东增值税电子普通发票》予以证明。另因索菲酒店违约，故其收取的押金3000元应予没收。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。本案中，谢振燊和索菲酒店签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。谢振燊已依约将涉讼房屋交由索菲酒店使用，索菲酒店作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金及相关费用的义务。现谢振燊主张索菲酒店自2020年6月15日开始拖欠租金，而索菲酒店未举证证明其司已履行支付义务，应承担举证不能的不利后果，故索菲酒店拖欠租金等费用超过一个月的行为已构成违约，谢振燊有权解除合同，并要求索菲酒店支付相当于三倍月租金的违约金。因此，就谢振燊要求索菲酒店支付违约金9000元（3000元×3个月）的诉请，符合合同约定，本院予以支持。根据《合同解除通知书》可知，谢振燊已于2020年8月1日收回涉讼房屋，故索菲酒店应向谢振燊支付拖欠的2020年6月15日至2020年8月1日的租金共4741.94元（3000元+3000元/31天×18天）。就谢振燊诉请中的超出部分，本院不予支持。就谢振燊要求索菲酒店支付租金滞纳金的诉请。鉴于谢振燊主张解除合同违约金的诉请已得本院支持，该违约金足以弥补索菲酒店迟延支付租金对谢振燊造成的损失，故就该租金滞纳金的诉请，本院不予支持。就谢振燊要求索菲酒店支付物业管理费、水电费（含公摊）、污水处理费的诉请。如上所述，谢振燊已于2020年8月1日自行收回涉讼房屋，故在此之前租赁涉讼房屋所产生的的相关费用应由索菲酒店承担。根据谢振燊提交的《广东增值税电子普通发票》可知，谢振燊已代为缴纳涉讼房屋2020年5月至8月的物业管理费661.92元及2020年4月至7月的水电费（含公摊）1011.69元及污水处理费32.2元，故2020年5月至7月的物业管理费为496.44元（661.92元/4个月×3个月），故索菲酒店应向谢振燊支付代付的上述费用1540.33元（496.44元+1011.69元+32.2元）。至于上述费用的滞纳金，《租赁合同》未对相关费用的滞纳金进行约定，且谢振燊提交的发票亦未反映谢振燊就上述费用支付了滞纳金，故就谢振燊要求支付上述费用的滞纳金的诉请，本院不予支持。另因《租赁合同》未对押金的处理进行具体约定，且本院已支持索菲酒店向谢振燊支付解除合同违约金，故索菲酒店向谢振燊支付的押金3000元，谢振燊应予返还。为免当事人诉累，本院将上述押金予以抵扣索菲酒店应支付的违约金，经抵扣后，索菲酒店仍需向谢振燊支付违约金6000元（9000元-3000元）。索菲酒店为有限责任公司，李敏虽为索菲酒店的法定代表人及股东之一，但并非一人股东，故谢振燊要求李敏对索菲酒店的上述债务共同承责，缺乏理据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、广州索菲精品酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向谢振燊支付拖欠的租金4741.94元；二、广州索菲精品酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向谢振燊支付代付的物业管理费、水电费（含公摊）、污水处理费共计1540.33元；三、广州索菲精品酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向谢振燊支付违约金6000元（已抵扣押金3000元）；四、驳回谢振燊的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费219元，由谢振燊负担112元，广州索菲精品酒店管理有限公司负担107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李杏仪二〇二一年五月六日书记员  凌绮珊