广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8712号上诉人（原审被告）：广州市业和燃料运输有效公司，住所地广州市黄埔区牛栏园6号101房，统一社会信用代码91440101712496550D。法定代表人：谢正利，职务：执行董事。委托诉讼代理人：黄少国，广东安华理达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思如，广东安华理达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔区穗东街南基第二股份经济合作社，住所地广州市黄埔区穗东南湾村南湾大街89号，统一社会信用代码N1440112C149113477。法定代表人：麦志添，职务：社长。委托诉讼代理人：李明时，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋依，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。上诉人广州市业和燃料运输有限公司（以下简称业和公司）因与被上诉人广州市黄埔区穗东街南基第二股份经济合作社（以下简称南基二社）租赁合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2020）粤0112民初5620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人业和公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项以及第三项，依法改判业和公司只需向南基二社支付租金33374.4元且冲抵保证金后实际只需支付19874.4元，业和公司无需承担违约金及管理费；2.判令一、二审全部诉讼费用均由南基二社承担。事实和理由：（一）一审判决第二项后半部分对违约金的判决有误，应依法更正。一审判决认定在合同履行过程中，双方以实际行动变更了租赁合同中约定的租金缴纳时间为下一季度第一个月内缴纳上季度的租金。南基二社在2020年4月23日还没有到租金交付的期限，就采取非法手段进行强行破坏案涉场地，拆除建筑物，破坏了水电、门窗，打砸业和公司办公场地，其行为恶劣至极，导致终止合同。且2019年11月10日，南基二社等集体组织联合发出的《南基工业村升级改造公告》，提前收回南基工业区所有出租的物业和土地，并对工业区进行整体拆除，要求相关租户将承租物业及场地清空并交付出租方。业和公司明确表示不同意解除合同，并多次积极进行协商，南基二社财务也告知暂不收取租金，原本合法友好的合作关系被破坏的根源在于南基二社的非法暴力行为违约在先，其无权主张违约金。一审法院认定时却回避了这个事实，刻意忽视南基二社暴力非法行为，明显是在故意偏袒南基二社一方，认定业和公司在庭审之日仍未缴纳租金，系违约，该认定不符合实际情况，南基二社违约在先的情况下，业和公司已有损失的产生，完全可以抗辩是否应支付租金，更谈不上支付违约金。另外，双方在2009年12月22日签订《场地租赁合同》同时，业和公司向南基二社缴纳了13500元保证金，在一审判决业和公司向南基二社支付租金的同时，应判决冲抵保证金，且因为南基二社的违约行为，造成业和公司损失，业和公司有权要求对方赔偿，一审法院也应在赔偿款中判令冲抵拖欠租金。（二）一审判决第三项对管理费的判决内容于法无据，应予撤销。管理费是为了保证相关的物业服务正常运转以及维护社会治安而设立的。首先，按照合同约定，管理费是按年缴纳，租赁合同约定缴纳时间是2020年6月31日，本案中，在2020年4月23日，南基二社就用非法手段侵占场地，采取极端的非法手段进行强行破坏，建筑物被其拆除，水电、门窗被破坏，办公场地被打砸，导致业和公司无法正常使用场地，给业和公司带来严重的损失，并可能导致多名员工面临失业的风险，引发社会不稳定因素，其行为已与管理费的设立目的背道而驰，此时，管理费已不具备缴纳条件。一审判决对管理费的判决内容于法无据，应予撤销。因此，一审案件事实查明不清，适用法律不当，请求二审改判支持业和公司的请求，维护其合法权益。被上诉人南基二社二审答辩称，同意一审判决的处理，不同意业和公司的上诉请求。业和公司的上诉请求没有事实和法律依据，根据业和公司与南基二社签订的租赁合同，双方对租金的履行有明确的约定，一审判决事实清晰，适用法律正确，请求二审驳回业和公司上诉，维持一审判决。南基二审于2020年5月11日向一审法院起诉请求：1.解除南基二社与业和公司签订的《场地租赁合同》及《补充协议》；2.业和公司退还土地给南基二社，并支付场地占用费38257.51元（从2020年1月1日计至2020年4月30日,场地占用费由租金+税金+管理费组成）；3.业和公司支付逾期违约金53943.1元；4.诉讼费由业和公司承担。一审法院认定事实：南基二社取得广州黄埔区穗东街道南基社区面积6249.47平方米的集体土地的粤（2019）广州市不动产权第x号《不动产权证书》。涉案土地为村镇建设用地。2009年12月22日，南基二社（甲方）与广州市中安石化货物运输有限公司（乙方，以下简称中安公司）签订场地租赁合同，约定甲方同意将坐落在广州市黄埔区x场地，面积2454平方米出租给乙方作堆场用途（不能堆放易燃易爆化工危险品及有污染物排放的产品），租赁期限从2010年1月1日至2029年12月31日，共20年。合同第二条，租金的计算、递增、管理费及合同保证金的计付，一、自本合同签订之日起计3年内，场地租金的单价为2.7元/平方米/月,即每月租金为6625.8元，此后，租赁费从第四年开始递增8%，租金每3年为一个档次,按上期租金为基数递增8%，如此类推。（本合同期内的租金单价都不含税,所有税金由乙方支付）具体计算如下：从2010年1月1日至2012年12月31日止，每月租金为6625.80元；从2013年1月1日至2015年12月31日止,每月租金为7165.68元；从2016年1月1日至2018年12月31日止，每月租金为7730.1元；从2019年1月1日至2021年12月31日止，每月租金为8343.6元；二、场地租金每月缴交一次，乙方必须在每月5日前主动一次性足额向甲方交纳当月的租金；三、本合同签订之日，乙方向甲方交纳合同保证金13500元，合同期满后，如乙方无发生拖欠租金、水电费、工人工资等违约行为，甲方将合同保证金无息退回给乙方；四、乙方同意场地按1.5元/平方米/年向南湾管理部门交纳管理费计3681元，乙方保证此款在每年6月31日前主动向南湾管理部门一次性交清当年管理费，管理费的递增按租金的递增同步（即也从第四年开始递增8%，以后管理费每三年为一个档次，按上期管理费为基数递增8%，以后如此类推）。第三条甲、乙双方的权利和义务，一、甲方的权利和义务：4.在租赁期内，甲方不得无故影响乙方正常的经营秩序；二、乙方的权利和义务：1.在租赁期内，乙方不得将承租的场地抵押、变卖、转让（如乙方分租，乙方因分租行为所产生的一切纠纷，包含产生的一切税费等由乙方负责，与甲方无关），否则，甲方有权要求解除合同、没收保证金并要求乙方赔偿因此而遭受的损失（包括经济损失）；2.在租赁期内，如乙方在加建筑等被政府有关各职能部门处罚，责任由乙方负责，费用由乙方承担，与甲方无关，加建后的建筑物合同期满归甲方所有，甲方不作赔偿；3.在租赁期内，乙方必须按时交纳租金、管理费等费用，否则视乙方违约，由此而引起的一切责任由乙方承担。第六条违约责任和合同的终止，一、在租赁期内，如乙方未能按本合同约定时间缴清租金和相关的管理费等费用，则每逾期一日，甲方有权要求乙方缴付逾付金额每天的2%作为违约金，如乙方逾期交纳租金超1个月，甲方可单方终止本合同，收回出租的场地，没收乙方所交纳的合同保证金，留置乙方场地内的财产并予以拍卖，如拍卖后的数额仍不足以抵偿乙方所欠的租金等相关费用，甲方有权继维追讨；二、租赁期内，如遇国家征地或国家政策控制调整等,本合同在国家征地生效时自行终止，乙方无条件服从，场地及场地上的建筑物补偿属甲方所有；三、在租赁期内，乙方不得无故提前终止本合同，如确需终止本合同，乙方应以书面形式提前两个月通知甲方，甲方有权没收乙方交纳的合同保证金，乙方应付清至合同提前终止之日前的所有租金、管理费及已使用的水、电费等一切费用；四、租赁期内，因不可抗力因素导致本合同无法继续履行时，本合同自行终止，双方均不属违约，任何一方无需向对方作赔偿，甲方应在5天内无息退回合同保证金给乙方。第七条通知，根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址送以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。2014年11月21日，中安公司变更名称为广州市业和燃料运输有限公司。2014年12月18日，中安公司向南基二社提出变更合同承租方申请称，因其名称变更，要求从2015年1月1日期将原租赁合同的承租方变更为“广州市业和燃料运输有限公司”，原合同其他条款不变。2015年4月2日，南基二社召开社委及股东代表会议，一致同意中安公司的变更申请。2015年4月2日，南基二社（甲方）与中安公司（乙方）、业和公司（丙方）签订补充协议，根据乙、丙方2014年12月18日提送的书面申请，甲方并于2015年3月19日书面同意乙、丙方的转租申请，按照乙、丙方及区的两个平台的要求，并经甲、乙、丙三方的充分协商，就坐落在广州市黄埔区x场地转租一事达成如下补充协议：甲方同意将于2009年12月22日在南湾社区居委会签约，合同期限为2010年1月1日至2029年12月31日止，乙方为中安公司变更为业和公司。一、甲方应在办理完成所签办理的程序手续后在补充协议签订的三个工作日内将合同保证金免息返还给乙方。二、乙方应在2015年3月31日前缴交清至2014年12月31日前的所欠的租金，水、电及管理费等给甲方。三、丙方应在补充协议签订之日内向甲方缴交人民币：壹万叁仟伍佰元整（￥13500元）作为合同保证金。四、丙方应在2015年1月1日起至2029年12月31日止，负责履行甲方与乙方在2009年12月22日签订的《场地租赁合同》所约定的一切权利、义务和责任等相关约定，在2014年12月31日之前的债权、债务等由乙方承担。五、在本补充协议有约定的按补充协议执行，没有约定的所有条款按原《场地租赁合同》条款约定执行。2019年11月10日，穗东街南基股份经济联合社、穗东街南基第一至第七股份经济合作社联合发布《南基工业村升级改造公告》：为贯彻落实市委市政府关于整治村级工业园有关要求，结合南湾社区“旧村”改造工作进度，积极响应旧村改造“快拆”工作要求，提升社区整体环境面貌和提高集体收入水平，经研究和民主表决，南基股份经济联合社及下属经济合作社决定提前收回南基工业区所有出租的物业和土地，并对工业区进行整体拆除。南基股份经济联合社及下属经济合作社已发出《解除（终止）租赁合同通知》，请承租户理解并积极配合，将相关物业和土地于2019年12月5日之前清空并交付给出租方。后续事宜按合同约定协商解决。2020年4月29日，南基二社委托律师向业和公司发出《律师函》称：自2020年1月起至发函之日，贵司未按照合同约定履行交纳租金、管理费的义务。因此，根据租赁合同第三条“甲、乙双方的权利和义务”中第二款第三项的约定，贵司的行为已经严重违约，严重损害了南基二社的合法权益并给南基二社造成了较大的经济损失。根据租赁合同第六条“违约责任和合同的终止”中第一款的约定，贵司逾期缴纳租金已超过壹个月，南基二社可单方终止合同，收回出租的场地，没收贵司所交纳的合同保证金，留置贵司场地内的财产并予以拍卖。因此现致函如下：因贵司的严重违约行为，南基二社决定自发函之日起终止《场地租赁合同》及《补充协议》，并收回租赁场地。由此产生的相关费用、损失及责任概由您方承担。业和公司确认在2020年4月30日收到上述《律师函》。2020年5月8日，业和公司向南基二社复函：首先，我司不存在任何违约行为，反而贵社于2019年11月10日在租赁场地周边张贴《南基工业村升级改造公告》，要求解除（终止）租赁合同系贵社违约在先。我司就贵社要求提前解除（终止）租赁合同、赔偿损失等有关事宜多次前往贵社进行磋商，但遗憾的是双方始终未能达成一致。在此情况下，我司继续使用租赁场地并按时向贵社支付租金，但贵社的财务却认为租赁合同已经解除，拒绝收取租金，并且从来没有向我司要求在合理期限内支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”我司认为贵司单方面要求解除租赁合同系贵社违约在先，贵社拒绝收取租金系造成我司未按时缴纳租金的根本原因，贵社未要求我司在合理期限内支付租金就直接要求终止合同缺乏法律依据。我司愿意支付租金，并继续履行租赁合同，请贵社提供收款账号给我司。其次，2020年4月23日在租赁合同未解除，并且我司还在正常使用租赁场地的情况下，贵社指派三台钩机在租赁场地进行破坏，现场办公场所被损毁，水电线也被断掉，致使我司不能正常使用租赁场地。贵社的上述行为已经构成根本违约，导致租赁合同无法履行，贵社应承担违约赔偿责任；同时贵社的上述行为侵犯了我司的合法权益，我司已于当日报警（报警回执：J440112560000202004000345）。综上所述，我司不存在违约行为，同时贵社应对贵社的违约行为及侵权行为承担法律责任，我司有权通过法律途径向贵社追讨停业停产损失、因我司不能合法使用租赁场地而搬迁的相关费用、现场设备设施被破坏的损失等。但为避免诉累，请贵社在收到本复函后5日内与我司协商赔偿的有关事宜。否则，我司将向有管辖权的人民法院对贵社提起诉讼解决，届时由此产生的不利法律后果和法律责任将由贵社承担。该函于2020年5月11日妥投。双方当事人确认，双方在2019年12月左右开始协商解除租赁合同事宜，但一直未达成一致意见。南基二社主张，2020年春节后，在协商未果的情况下要求业和公司支付租金。业和公司提交了2019年的广州农村商业银行客户电子回单，其于2019年4月26日缴纳1-3月租金、同年7月8日缴纳4-6月租金、同年10月11日缴纳第三季度租金、同年12月18日缴纳10-12月第四季度租金均为25030.8元,租金均以转账方式缴纳。南基二社确认上述租金缴纳情况。业和公司提交的视频显示：场地内有二层建筑二栋（无窗或者无窗扇、无门扇），停放油罐车3台，钩机1台，小轿车3台（后驶离场地），场地内有正在作业的几名工人和一台正在作业的挖掘机；该挖掘机行驶至两栋建筑物中间，并用挖掘机的斗将地面的金属物品推开。业和公司认为上述视频可以证实南基二社指派钩机及不明人员对涉案场地进行破坏造成其物品损失，同时证明涉案场地是水泥路面。业和公司主张其于2009年以素混凝土对涉案场地进行了硬化。南基二社主张不同意支付场地硬化的损失，但未否认涉案场地存在硬化的事实。业和公司确认其承租的涉案场地在南基二社的上述《不动产权证书》范围内；其未向南基二社缴纳2020年1-4月的租金，认为至庭审之日未到双方约定的支付租金时间，且张贴公告后南基二社财务人员告知其暂不收取2020年的租金，担心拆迁场地要退钱。南基二社主张其负责人多次通过电话向业和公司的法定代表人谢正利催缴租金，但业和公司一直未缴纳。南基二社主张租赁合同在2020年4月30日解除，并于当日收回涉案场地；因涉案场地没有停放车辆，属于空置，故其在2020年4月30日在涉案场地上堆放黄土，视为其已经收回涉案场地。业和公司认为双方的租赁合同尚未解除，不确认涉案场地已经被南基二社收回，主张2020年4月23日后，由于涉案场地和房屋无法正常使用，其只是派人收拾涉案场地的残余用品，到同月30日，其无工作人员在涉案场地，也未派任何人员对涉案场地进行管理，其工作人员不敢出现在涉案现场，其未撤场，只是不敢用涉案场地。一审法院认为，南基二社是涉案场地的所有权人，且涉案土地为村镇建设用地。南基二社与业和公司签订的租赁合同及其补充协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依法履行。关于租金缴纳时间的变更。双方当事人在租赁合同中约定租金的缴纳时间为“每月5日前”，但根据双方当事人提交的2019年租金缴纳的相关证据可以看出，至少在当年一年时间内业和公司均是按照每三个月缴纳一次的方式向南基二社交租，且缴纳租金的时间基本上是下一季度第一个月的上半月，可见双方当事人在履行过程中已经以实际行为变更了租赁合同中约定的租金缴纳时间为下一季度第一个月的上半月缴纳上季度的租金。关于业和公司的违约行为。业和公司确认其至开庭之日2020年7月9日仍未向南基二社缴纳2020年1-4月的租金。按照前述租金缴纳时间，业和公司应当在2020年4月上半月缴纳上一季度的租金，但其至本案庭审之日仍未缴纳，系违约，应当承担违约责任。关于租赁关系的解除。按照租赁合同第六条第一款约定“……如乙方逾期交纳租金超壹个月，甲方可单方终止本合同，收回出租的场地，没收乙方所交纳的合同保证金，留置乙方场地内的财产并予以拍卖……”，业和公司需在迟延缴纳租金超过一个月南基二社才能依约享有终止合同的权利，而在业和公司收到南基二社发出解除合同的律师函之日即2020年4月30日，业和公司支付2020年1-3月租金的逾期时间尚未达到合同约定的终止条件，故南基二社依法不享有涉案租赁合同的解除权。因南基二社在2020年4月30日已经强行收回涉案场地，其以实际行为表明不继续履行合同，且双方的租赁合同已经无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，南基二社已经明确表示且以行为表明不履行租赁合同，故双方当事人关于广州市黄埔区广深公路南湾村段北侧（土名牛栏元）场地2454㎡的租赁关系在2020年4月30日解除。关于《南基工业村升级改造公告》中通知改造范围内的承租户清空并交还租赁物，该公告的内容只是通知承租人改造范围内的物业和土地需要清空并返还，但并未确定解除租赁合同的时间，其中“南基股份经济联合社及下属经济合作社已发出《解除（终止）租赁合同通知》”的表述，结合南基二社在2020年4月29日前未向业和公司发出解除合同通知的事实，从一般字面意思理解应为“各经济社应向承租人发出《解除（终止）租赁合同通知》，具体发出的时间应由各经济合作社确定”，各承租人与经济合作社解除（终止）租赁合同的事宜应由各出租人实际处理，故该公告不能作为南基二社向业和公司发出解除租赁合同的通知。由于南基二社已经实际收回涉案场地，故其要求业和公司返还涉案场地的诉讼请求在本案中不予处理。关于租金及违约金。由于业和公司未按照合同约定支付2020年1-4月的租金，故业和公司应向南基二社支付上述期间的租金33374.4元（8343.6元/月×4月）及逾期付款的违约金。因业和公司主张双方当事人在租赁合同中约定的逾期付款违约金的标准畸高，要求调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，业和公司的请求于法有据，一审法院依法予以采信，故业和公司应当按照上述标准向南基二社支付逾期支付租金的违约金。2020年1-3月的逾期付款违约金以25030.8元为本金从2020年4月16日起计至实际清偿之日止；2020年4月的租金应在租赁合同解除后的合理时间内付清，一审法院酌情确定业和公司应在2020年5月15日前付清同年4月的租金，而业和公司一直未支付，故2020年4月的逾期付款违约金以8343.6元为本金从2020年5月16日起计至实际清偿之日止。关于管理费。双方当事人在租赁合同第二条第四款中约定业和公司需向南湾管理部门交纳管理费。根据该款的约定，2020年业和公司应支付的管理费为4637元/年，故业和公司2020年1-4月应支付的管理费为1546元。关于税费。虽然双方当事人在租赁合同中约定了租金不含税、税费由业和公司负担，但在租赁合同及其补充协议中未约定税率，南基二社也未提交证据证实涉案租金的税率、其实际缴纳税费情况，应承担举证不能的责任，故其请求业和公司承担租金的税费，一审法院依法不予支持。据此，一审法依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2021年1月14日作出如下判决：一、南基二社与业和公司的关于广州市黄埔区广深公路南湾村段北侧（土名牛栏元）场地2454㎡的租赁关系于2020年4月30日解除；二、业和公司于判决发生法律效力之日起十日内向南基二社支付2020年1-4月的租金33374.4元及违约金（违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，其中2020年1-3月的违约金以25030.8元为本金从2020年4月16日起计至实际清偿之日止，2020年4月的违约金以8343.6元为本金从2020年5月16日起计至实际清偿之日止）；三、业和公司于判决发生法律效力之日起十日内向南基二社支付2020年1-4月的管理费1546元；四、驳回南基二社的其他诉讼请求。一审案件受理费2105元，由南基二社负担1308元，业和公司负担797元。上诉人业和公司与被上诉人南基二社对一审法院查明事实没有异议，本院予以确认。二审庭询中，南基二社表示同意在其主张的租金中扣除业和公司已付13500元保证金，且明确2020年1-3月份的违约金本金为11530.8元，4月份违约金以8343.6元为本金。业和公司也认为2020年1-3月份租金的违约金应以11530.8元为本金，但认为该期间的违约金应从2020年4月23日起算。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合业和公司的上诉请求和理由以及南基二社的答辩，本院确定本案争议的焦点是：业和公司主张无需向南基二社支付租金的违约金及管理费理由能否成立问题。现评析如下：业和公司与南基二社签订的合同约定如业和公司未能按合同约定时间缴清租金的，则每逾期一日，南基二社有权要求业和公司缴付逾付金额每天的2%作为违约金。因业和公司未按合同约定向南基二社支付2020年1-4月的租金，故南基二社有权向业和公司主张逾期支付上述期间的租金违约金。由于上述违约金标准过高，一审法院采信业和公司关于将违约金标准调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并无不妥，本院予以确认。现业和公司抗辩其未支付租金系南基二社告知其暂不收取租金，对此，南基二社不予确认，业和公司对其该主张并无提供证据予以证实，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，应由业和公司承担不利后果。业和公司以此抗辩无需支付租金的违约金，本院不予采纳。业和公司主张南基二社提前破坏现场以及解除合同给其造成的损失，业和公司已另案提出诉讼，且业和公司逾期支付租金的行为发生在南基二社提出解除合同之前，因此，业和公司以南基二社解除合同等行为给其造成损失，其可以抗辩是否应支付租金，更谈不上支付违约金，依据不足，本院不予支持。关于管理费问题，南基二社主张的管理费是发生在业和公司实际占有案涉场地期间，故根据双方合同第二条第四款约定，一审判决业和公司支付2020年1-4月管理费1546元并无不妥，本院予以维持。此外，鉴于南基二社同意在其主张的租金33374.4元中抵扣业和公司已付的13500元保证金，且明确2020年1-3月份的违约金本金为11530.8元，4月份违约金以8343.6元为本金，因此，本院将一审判决第二项予以调整。业和公司认为1-3月份的租金违约金应从2020年4月23日起算，欠缺依据，本院不予支持。本案二审是基于南基二社同意用业和公司支付的保证金抵扣租金，故本院决定二审案件受理费由业和公司负担。对一审法院决定的案件受理费负担不予调整。综上所述，由于南基二社二审同意将业和公司支付的保证金抵扣其主张的租金，因此，本院对一审判决予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市黄埔区人民法院（2020）粤0112民初5620号民事判决第一、三项；二、撤销广东省广州市黄埔区人民法院（2020）粤0112民初5620号民事判决第四项；三、变更广东省广州市黄埔区人民法院（2020）粤0112民初5620号民事判决第三项为广州市业和燃料运输公司于本判决送达之日起十日内向广州市黄埔区穗东街南基第二股份经济合作社支付2020年1-4月的租金19874.4元及违约金（违约金按照同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，其中2020年1-3月的违约金以11530.8元为本金从2020年4月16日起计至实际清偿之日止，2020年4月的违约金以8343.6元为本金从2020年5月16日起计至实际清偿之日止）；四、驳回广州市黄埔区穗东街南基第二股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2105元，由广州市黄埔区穗东街南基第二股份经济合作社负担1308元，广州市业和燃料运输有限公司负担797元；二审案件受理费176元，由广州市业和燃料运输有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 余 盾审判员 莫 芳审判员 白小云二〇二一年五月二十八日书记员 王日平谢金泽