安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1222民初3749号 原告：中国农业银行股份有限公司太和县支行，住所地：太和县城关镇人民北路1号，社会统一代码：91341222152062497F。 法定代表人：马晓峰，该行行长。 委托诉讼代理人：李璞君，安徽皖太律师事务所律师。 被告：王勤，女，1984年3月24日生，汉族，住安徽省太和县。 被告：阮辉，男，1989年1月7日生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：方海沧，安徽天联天律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司太和县支行（以下简称农行太和支行）诉被告王勤、阮辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行审理。原告农行太和支行的委托诉讼代理人李璞君、被告王勤、被告阮辉的委托诉讼代理人方海沧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行太和支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除被告王勤、阮辉与原告农行太和支行签订的《个人购房担保借款合同》，并判令被告王勤、阮辉偿还剩余贷款本金303889.47元及利息36352.47元，（截止到2021年2月8日，其余利息按合同约定，计算至本息还清之日止）；2、请求法院依法判令处置王勤、阮辉抵押给原告的涉案房产，对该项抵押房产处置价款，原告优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月10日，王勤向农行太和支行申请个人住房贷款，用于购买“晶宫国际城”小区21号楼302室，双方于当日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：农行太和支行向王勤提供贷款额度为360000元人民币，贷款期限240个月（20年），执行利率（年利率）6.55%，按月等额本息还款，若贷款逾期，罚息的利率为贷款利率上浮50%，该笔贷款由王勤、阮辉以所购上述住房抵押担保，并由阮辉承诺共同还款。农行太和支行按照约定发放贷款后，两被告自2018年11月以后多次未按照合同约定期归还贷款本息，截止至2021年2月8日，两被告累计逾期27期未还，尚欠农行太和支行借款本金303889.47元，拖欠利息36352.47元。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。 王勤辩称：原告起诉的事实与理由属实，我同意原告诉求，现在没有能力还款。 阮辉辩称：同意解除个人购房担保借款合同；对原告所称所欠借款本息有异议，2018年5月份阮辉向王勤账户打入20000元用于归还欠款，2018年王涛将阮辉的面包车出售5000元交付给王勤用于支付银行欠款，2018年3月份阮辉的父亲阮殿全通过王勤的叔叔王志云转账50000元用于支付银行欠款，因此被告尚欠原告的款项应低于原告主张的数额；原告第二项诉讼请求应为执行阶段处理，不应在审判过程中处理。 本院经审理认定事实如下：2013年9月10日，王勤向农行太和支行申请个人住房贷款360000元，用于购买位于“晶宫国际城”小区21号楼302室。当日，王勤、阮辉与农行太和支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：340711300-2012-20140625852号。该合同约定：“……违约责任第十二条：借款人、担保人的违约责任12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人在签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被＝宣告失踪或者宣告死亡；第二十四条立约人信息借款人：王勤身份证号码×××876Ｘ贷款人：中国农业银行股份有限公司太和县支行保证人：安徽通海置业有限公司抵押人1：王勤抵押人2：阮辉。第二十五条：借款金额为人民币（大写）叁拾陆万元正。……第二十七条借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准第二十八条借款执行利率以借款发放日中国人民银行同档次人民币贷款基准利率为基础后确定…… ”。合同还约定了其他事项。借款执行利率为（年利率）6.55%，王勤在借款人及抵押人处签字，阮辉在抵押人处签字。该笔贷款约定了由王勤以所购上述住房作抵押担保。上述合同签订后，农行太和支行按照合同约定，向王勤发放了该笔贷款360000元。2013年10月21日，农行太和支行对抵押物位于“晶宫国际城”小区21号楼302室申请办理了抵押权不动产登记证明，不动产登记证明号为房地产他证太字第1××2号。该合同在履行过程中，王勤自2018年12月起，多次未按合同约定履行还款义务,截止2021年2月8日，尚欠借款本金303889.47元及利息36352.47元。该欠款经原告多次催要未果，为此，原告提起诉讼。 另查明：2013年4月18日王勤与阮辉办理结婚登记。双方于2018年12月26日通过本院判决离婚。 上述事实，有原告农行太和支行提供的营业执照、法人代表身份证明书、被告王勤、阮辉身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、还款明细表、结欠证明、结婚证复印件、婚姻状况声明书以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，王勤与农行太和支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于真实合法有效合同。王勤向农行太和支行借款后，应当按照合同约定的借款期限、借款利率及时归还借款本金及利息，否则应承担逾期还款的违约责任。现因王勤未按期归还借款本金及利息，其行为已经违反了合同法的约定，故农行太和支行关于要求依法解除被告王勤与原告农行太和支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令被告王勤偿还剩余贷款本金303889.47元及利息36357.47元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；王勤、阮辉以其所有的位于”晶宫国际城”小区21号楼302室（房地产他证太字第13001922号）作为抵押物为借款提供担保且办理了抵押登记，故原告要求对该房产在担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持；阮辉辩称后续偿还过75000元借款，未提供证据予以证明，本院不予认可；阮辉仅在《个人购房担保借款合同》上抵押人处签字，并不是共同借款人，且王勤、阮辉现已离婚，故阮辉不应当承担还款责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司太和县支行与被告王勤签订的编号为：34020120130077018号《个人购房担保借款合同》。 二、被告王勤于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司太和县支行贷款本金303889.47元及利息36357.47元(利息计算至2021年2月8日，以后利息按照合同约定另行计算)。 三、原告中国农业银行股份有限公司太和县支行对被告王勤抵押的涉案房产“晶宫国际城”小区21号楼302室（房地产他证太字第13001922号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司太和县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6404元，减半收取3202元，由被告王勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 敏 二〇二一年五月二十六日 法官助理  周杨文 书 记 员  贺静雯 附：本判决书所引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。