青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初701号   原告：马晓良，公民身份号码×××，男，1989年4月5日出生，回族，大通回族土族自治县城关镇好来村村民，住大通回族土族自治县。   委托诉讼代理人：雷占有，青海雷占有律师事务所律师。   被告：程宁夫，公民身份号码×××，男，1960年1月2日出生，汉族，青海省西宁市城东区居民，住西宁市城西区西关大街。   委托诉讼代理人：张坚，青海树人律师事务所律师。   委托诉讼代理人：余道轩，青海树人律师事务所律师。   第三人：丰云，公民身份号码×××，女，1969年9月17日出生，汉族，青海省西宁市城北区居民，住西宁市城北区门源路。   委托诉讼代理人：李燕华，青海佳一律师事务所律师。   原告马晓良与被告程宁夫、第三人丰云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马晓良及其委托诉讼代理人雷占有，被告程宁夫的委托诉讼代理人余道轩，第三人丰云的委托诉讼代理人李燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马晓良向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《二手房买卖合同》无效；2.请求判决被告赔偿因房屋买卖合同无效给原告造成的利息损失128968元，违约金4万元，合计：168968元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2019年8月23日，原告马晓良与被告程宁夫签订两份《二手房买卖合同》，合同主要内容：1、该房屋坐落于××县（1113室坐落于××县）、1单元14层3号（1143室），房屋结构为混合，用途为住宅。2、此房屋由西宁市城西区人民法院根据案号“（2019）青0104执957号之一”执行至出卖人名下；3、此房屋现处于预告登记的状态，登记所有人为程宁夫；4、该房屋单价为4400元每平方米，总价款为377960元；5、合同签订之日，房屋买受人付房屋总价款95%的房款359000元，剩余5%房款18898元在开发商办理房产证时买受人支付给出卖人；6、本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。合同签字生效后，原告立即给被告指定账户打款718000元，被告将案涉两套房屋移交给原告。2020年5月15日，西宁市城西区人民法院以（2019）青0104执957号之二执行裁定书裁定由被告程宁夫将案涉两套房屋退还给青海万兴实业有限公司。至此，原、被告之间的房屋买卖合同无法履行。签订合同时，原告要求被告提供生效裁判文书、未删除主要信息的执行裁定书及该房屋权属存在纠纷的相关资料被被告拒绝，因此，被告在订立合同时隐瞒重要信息，存在欺诈行为，原、被告签订的二手房买卖合同应确认无效。根据《合同法》第四十二条、《民法典》第五百条第二项之规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。综上，被告宁程夫将无所有权的房屋出卖给原告，因法院执行措施导致合同无法履行，虚假的买卖行为给原告造成了巨大的经济损失，请支持原告的诉讼请求，判决原、被告之间买卖合无效，被告在返还房款718000元的同时还应承担赔偿利息损失128968元和违约金40000元，合计168968元。   被告程宁夫辩称，一、原、被告之间签订的《二手房买卖合同》有效，该合同为双方协商一致后签订，合同签订时原告知晓该房屋为法院执行所得，未办理房屋登记手续，房屋处于预告登记状态，案涉合同签订不违反《合同法》第五十二条之规定，原告主张合同无效的诉请不成立；二、原、被告合同不能履行是因为法院执行存在瑕疵，不是被告的原因造成，双方在《二手房买卖合同》第11条中约定，合同不能履行时，合同自行解除，双方互不承担责任，现被告已经向原告退还房款，按照约定，被告没有义务赔偿原告损失；三、原告明知案涉房屋没有办理产权登记，仍然购买，原告作为受让人存在过失；四、合同不能履行不是被告造成的，原、被告之间也没有违约金、利息的相关约定，即使计算损失，亦应当以已付房款为计算基数，按照银行规定的年利率计算利息，并非原告所主张的损失；五、案涉房屋为开发商青海万兴实业有限公司修建，因诉讼关系，青海万兴实业有限公司将案涉房屋执行给了青海全丰祥矿产品销售有限责任公司，青海全丰祥矿产品销售有限责任公司又将案涉房屋以以物抵债的方式抵偿给程宁夫。第三人丰云为青海全丰祥矿产品销售有限责任公司的实际控制人，整个以物抵债过程由第三人丰云办理，丰云与本案有利害关系。   第三人丰云述称，案涉房屋是案外人青海万兴实业有限公司以以物抵债的方式抵给青海全丰祥矿产品销售有限责任公司，青海全丰祥矿产品销售有限责任公司又将案涉房屋抵给了程宁夫，程宁夫将案涉房屋卖给本案原告。本案与第三人无利害关系，第三人不应当承担责任。   原告马晓良围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有异议的原告的身份证复印件、原、被告于2019年8月23日签订的《二手房买卖合同》两份、青海省西宁市中级人民法院作出的（2018）青01执125号之二执行裁定书、《不动产登记证明》两份、房屋平面图、《收据》两份、（2019）青0104执957号之一执行裁定书、（2018）青0104执506号之一执行裁定书、《中国民生银行支付业务回单》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：被告对原告提交的两份《退房协议》的证明方向不予认可，认为原告只提交了两份退房协议，没有转账凭证，不能证明原告已经实际向购房人退还购房款，《退房协议》也未注明存在违约金的情况，该证据反而说明原告以低于市场价的价格购买案涉房屋，本院认为，该证据为单一证据，没有其他证据相互印证的情况下，对该证据的证明效力本院不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉的两套房屋为开发商青海万兴实业有限公司开发的房屋，2019年4月12日，西宁市城西区人民法院作出（2018）青0104执506号之一执行裁定书，将被申请人青海万兴实业有限公司所有的案涉两套房屋在内的四套房屋抵偿申请人青海全丰祥矿产品销售有限责任公司的案款。2019年6月17日，西宁市城西区人民法院作出（2019）青0104执957号之一执行裁定书，将西宁市城西区人民法院裁定给青海全丰祥矿产品销售有限责任公司的案涉两套房屋在内的四套房屋抵偿程宁夫的案款。2019年8月23日，原告马晓良与被告程宁夫签订两份《二手房买卖合同》，两份合同主要内容：1、房屋基本情况：房屋坐落于××县、大通县桥头镇园林路附23号5号楼1单元14层3号，房屋结构为混合，用途为住宅；2、房屋由西宁市城西区人民法院根据案号“（2019）青0104执957号之一”执行至出卖人名下；3、此房屋现处于预告登记的状态，登记所有人为程宁夫；4、该房屋单价为4400元每平方米，总价款为377960元；5、合同签订之日，房屋买受人付房屋总价款95%的房款359000元，剩余5%房款18898元在开发商办理房产证时买受人支付给出卖人；6、本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。合同签定后，被告程宁夫于2019年8月26日收到原告支付的案涉两套房屋的房款718000元。2020年5月15日，西宁市城西区人民法院以（2019）青0104执957号之二执行裁定书，裁定解除对申请执行人程宁夫对案涉两套房屋在内的三套房屋的备案登记，恢复到青海万兴实业有限公司名下。至此，原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行。2020年9月29日，被告程宁夫通过案外人赵×向原告退还房款359000元，2020年11月17日，被告程宁夫通过案外人赵×向原告退还房款359000元，共计718000元。   根据原被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：案涉《二手房买卖合同》是否无效，若合同无效，被告是否赔偿损失及具体金额。   本院认为，原告马晓良诉称案涉两套房屋因法院执行行为致合同目的不能实现，双方在签订合同之初，原告要求被告提供案涉房屋权属存在纠纷的相关生效裁判文书、未删除主要信息的执行裁定书，被告拒绝提供，存在欺诈，根据《民法典》第五百条第二项之规定，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》应属无效。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，本案的法律事实引起的民事纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应适用当时的法律、司法解释的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”经审查，本案案涉《二手房买卖合同》并不具有上述五种合同无效的情形，原告马晓良与被告程宁夫签订两份《二手房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，故对原告马晓良要求确认原、被告双方签订的《二手房买卖合同》无效，并要求被告承担赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。   另，若因被告的原因致使合同目的不能实现，原告可另行主张其合法权利。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   驳回原告马晓良的全部诉讼请求。   案件受理费3680减半收取1840元，由原告马晓良负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 刘晓燕      二〇二一年五月二十一日   法官助理 肖 玲   书记员 马 静   附相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外.   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。