陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕01民终2830号 上诉人（原审原告、反诉被告)：西安鸿磊科技有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人：王亮，总经理。委托诉讼代理人：胡大伟，陕西璟涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓，陕西璟涵律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西安帝尔航空产业发展有限公司。住所地：西安市。法定代表人：林建新，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：安富丽，陕西永嘉信律师事务所律师。上诉人西安鸿磊科技有限公司(以下简称鸿磊公司)因与被上诉人西安帝尔航空产业发展有限公司（以下简称帝尔公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市阎良区人民法院(2020)陕0114民初1651号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鸿磊公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判；2.本案一、二审诉讼费由帝尔公司承担。事实与理由：1.一审已经认定了帝尔公司对案涉房屋未办理消防验收手续这一事实，鸿磊公司在多次要求帝尔公司办理消防验收手续未果的情况下，被迫停止了对涉案厂房的使用，并腾空厂房，向帝尔公司交回厂房钥匙。2.帝尔公司承认自2019年10月25日之后，鸿磊公司没有使用该厂房，帝尔公司一直不与鸿磊公司办理移交手续，该厂房空置至今，与鸿磊公司无关。3.鸿磊公司交回钥匙，腾空厂房后就不在使用涉案厂房，一审判决鸿磊公司支付房屋空置时的租金适用法律错误。鸿磊公司在2019年10月25日就将厂房腾空不再使用，帝尔公司一直不与鸿磊公司办移交手续，以达到不退换保证金、收取租金的目的。帝尔公司辩称， 2020年11月29日双方签订场地移交协议，不存在鸿磊公司上诉中所说的腾空场地交回钥匙已经搬离的事实。鸿磊公司向一审法院起诉请求：1.解除鸿磊公司、帝尔公司于2019年5月1日订立的《帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》；2.帝尔公司退还租赁保证金110000元；3.帝尔公司承担诉讼费。帝尔公司反诉请求：1.判令鸿磊公司向帝尔公司支付违法解除《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》的违约金312768元；2.判令鸿磊公司承担本案反诉诉讼费。一审法院认定事实：2019年5月1日，帝尔公司（甲方）与鸿磊公司（乙方）签订《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》，约定帝尔公司将位于西安阎良国家航空高技术产业基地星光路6号的西安帝尔产业园2号厂房4厂区租赁给鸿磊公司使用，厂房面积为2606.4平方米，租赁期限为2019年5月1日起至2023年7月24日止，租赁合同的保证金为人民币110000元，厂房租金为20元/平方米/月，乙方应于每个租期（一年为一个租期）第一月五号以前向甲方支付下一个租期的租金，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一。后因鸿磊公司未按时支付租金，帝尔公司将鸿磊公司诉至本院，本院作出（2020）陕0114民初460号判决书，判决鸿磊公司向帝尔公司支付2019年5月1日至2020年2月29日的租金。庭审中，双方均同意签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》于2020年9月16日解除。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，帝尔公司与鸿磊公司于2019年5月1日签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》系双方真实意思表示，双方均应严格遵守。现因双方均认可签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》于2020年9月16日解除，故帝尔公司有权要求鸿磊公司向其支付2020年3月1日至2020年9月16日逾期支付的租金338832元（6个月15天×2606.4平方米×20元/平方米/月），关于帝尔公司要求按照合同约定支付违约金67427.57元（338832元×199天×1‰/日）的主张不违反法律规定，故予以支持。鸿磊公司按照合同约定履行支付租金、违约金并交付租赁物后有权要求帝尔公司向其返还保证金110000元。帝尔公司其余反诉请求，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司与被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司于2019年5月1日签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》于2020年9月16日解除；二、原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司于本判决生效之日起10日内搬离被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司位于西安阎良国家航空高技术产业基地星光路6号的西安帝尔航空产业园2号厂房4号厂区并办理该厂区的移交手续；三、原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司于本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司支付2020年3月1日至2020年9月16日的租金338832元及违约金67427.57元，合计406259.57元；四、被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司）于办理完涉案厂区移交手续后10日内向原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司返还保证金110000元；五、驳回被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9291元，其中本诉受理费5578元，由帝尔公司负担，因鸿磊公司已预交，故帝尔公司应于判决生效后10日内向鸿磊公司给付5578元；反诉受理费3713元，由帝尔公司负担19元，由鸿磊公司负担3694元。因帝尔公司已预交，鸿磊公司应于本判决生效后10日内给付帝尔公司3694元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：2020年11月29日帝尔公司与鸿磊公司签订《场地移交协议》,载明鸿磊公司从其承租的西安阎良国家航空高技术产业基地星光路6号的西安帝尔航空产业园2号厂房4号厂区搬离。鸿磊公司归还帝尔公司2厂房4号厂区电动门钥匙1把。一审判决查明其余事实属实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，帝尔公司、鸿磊公司双方在一审均认可签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》于2020年9月16日解除，据此一审法院确认该合同于2020年9月16日解除并无不当。帝尔公司要求鸿磊公司支付逾期支付的租金及违约金符合法律规定及合同约定，应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”经查，帝尔公司、鸿磊公司双方于2020年11月29日签订了《场地移交协议》，鸿磊公司向帝尔公司移交了涉案场地，现鸿磊公司上诉称其已于2019年10月25日腾空场地，证据不足，且与双方《场地移交协议》内容不一致，故其所述本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9291元，由西安鸿磊科技有限公司负担。本判决为终审判决。   审判长   陈平审判员   李刚审判员   陈帅 二O二一年五月七日 法官助理   王坤书记员   李艳