广东省佛山市三水区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0607执异55号 异议人（案外人）：李世莲，女，汉族，1968年8月7日出生，住广东省连州市。 申请执行人：郑仙菊，女，汉族，1972年4月27日出生，住广东省台山市。 被执行人：童绍洪，男，汉族，1969年8月6日出生，住广东省佛山市三水区。 被执行人：徐霭颜，女，汉族，1970年6月10日出生，住广东省佛山市三水区。 被执行人：童绍禧，男，汉族，1964年5月10日出生，住广东省佛山市三水区。 被执行人：连州市宝盈置业发展有限公司，住所地广东省连州市连州镇连州大道8号首层（自编01号）商铺，统一社会信用代码91441882082599554U。 法定代表人：童绍洪。 被执行人：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路28号第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码91440607730468078B。 法定代表人：童绍洪。 申请执行人郑仙菊与被执行人童绍洪、徐霭颜、童绍禧、连州市宝盈置业发展有限公司（以下简称：连州宝盈公司）、佛山市三水区宝盈投资有限公司民间借贷纠纷一案，异议人于2021年4月28日向本院提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人的异议请求：解除对被执行人连州宝盈公司名下的位于连州市连州大道8号连州市宝盈广场二层B10A号商铺（以下简称：B10A号商铺）的查封，并中止对该商铺的执行。事实与理由：2018年4月21日，经异议人与连州宝盈公司协商，将B10A号商铺出卖给异议人，价款为500000元。同日，异议人交买铺款50000元，2018年4月23日，异议人将剩余的450000元买铺款交给连州宝盈公司，至此全部交清买铺款。2018年4月30日，异议人与连州宝盈公司签订了《商品房买卖合同》补充协议，协议约定：买卖双方同意“办理房地权属证书期限”为从商品房交付使用后360日内。连州宝盈公司同时于当天将B10A号商铺交给异议人。异议人于2018年4月30日与连州市嘉信物业服务有限公司签订《委托经营管理合同》、《物业租赁合同》，约定由异议人将B10A号商铺委托连州市嘉信物业服务有限公司经营管理。至2019年9月，连州市嘉信物业服务有限公司共支付租金17820元（每月1620元）。2019年5月，异议人与连州宝盈公司约定的“办理房地权属证书期限”届满，但由于湖南省沅江市人民法院依据生效的（2019）湘0981民初839、841、846民事裁定书，于2019年4月19日对连州宝盈公司名下所有的二层商铺依法查封，造成连州宝盈公司未能按约定办理商铺产权证给异议人。为维护异议人的合法权益，异议人于2019年9月和2019年11月先后向湖南省沅江市人民法院递交了《执行异议申请书》、《民事起诉状》。由于该院没有支持异议人提出的解封该商铺的请求，异议人于2020年6月向湖南省益阳市中级人民法院提起了上诉，益阳市中院经开庭审理后作出了（2020）湘09民终1848号的终审判决：一、撤销湖南省沅江市人民法院（2019）湘0981民初3345号民事判决;二、湖南省沅江市人民法院就郑健诉佛山市朗誉投资有限公司、连州宝盈公司、童绍禧民间借贷一案中，不得执行B10A商铺。根据湖南省益阳市中级人民法院的终审判决，湖南省沅江市人民法院于2020年11月解除了对该商铺的查封。随后，为尽快办理该商铺的备案登记手续，为接下来办理该商铺的产权证书提供依据，异议人于2020年11月27日向连州市人民法院起诉，该院受理后于2020年12月9日进行了调解，异议人与连州宝盈公司自愿达成如下协议：一、连州宝盈公司同意履行与异议人于2018年4月30日签订的《商品房买卖合同》补充协议；二、连州宝盈公司同意于2020年12月19日前协助异议人办理该商铺的备案登记手续（详见（2020）粤1882民初1914号）。由于连州宝盈公司没有按照调解书约定的事项履行相应的义务，故异议人于2020年12月下旬向连州市人民法院递交了申请执行书，目前该案已进入执行阶段，但由于连州宝盈公司与申请执行人郑仙菊存在民间借贷纠纷，目前该商铺被贵院进行了查封，造成未能办理该商铺的备案登记。 连州宝盈公司与申请执行人郑仙菊存在民间借贷纠纷导致出卖商铺被查封而不能将产权过户到异议人名下，实现异议人买商铺的目的，严重损害了异议人的财产权利。异议人在贵院查封商铺前已与连州宝盈公司签订了合法有效的书面买卖合同并合法占有该商铺，也支付了全部价款，导致未办理过户登记的原因也非因买受人造成。因此，异议人申请立即解封B10A号商铺，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，同时湖南省益阳市中级人民法院对此予以认可，并作出了（2020）湘09民终1848号的终审判决，连州市人民法院也支持异议人提出的要求连州宝盈公司协助异议人办理该商铺的备案登记手续的诉讼请求。基于以上事实，请求解除对该商铺的查封，并中止执行。 异议人提供了民事判决书、民事调解书、商品房买卖合同补充协议、委托经营管理合同、物业租赁合同、立案审批表、民事裁定书、协助执行通知书、查封财产清单、收据、情况说明用于证明其异议请求。 申请执行人、被执行人未提交答辩状也未提供证据材料。 经查明：郑仙菊与童绍洪、徐霭颜、童绍禧、连州宝盈公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院依据（2019）粤0607民初3186号民事裁定书以及（2019）粤0607执保468号协助执行通知书轮候查封了B10A号商铺。根据郑仙菊的申请，本院于2021年2月2日立案执行，案号（2021）粤0607执887号。截止至2021年2月3日，首封单位为本院，查封期限从2019年7月24日至2022年7月23日。 另查明：2018年4月21日，李世莲与被执行人连州宝盈公司签订《连州市宝盈广场商铺认购书》，约定将B10A号商铺出售给李世莲，总价款500000元，同日，李世莲支付定金50000元，2018年4月23日，李世莲支付余款450000元。2018年4月30日，李世莲与连州市嘉信物业服务有限公司签订《委托经营管理合同》、《物业租赁合同》，约定李世莲将B10A号商铺出租给该公司使用，并按月收取租金。 本院认为,异议人李世莲是基于实体权利在执行程序中提出排除执行的异议，依法应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，异议人李世莲主张其为B10A号商铺的实际产权人，要求排除执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。”异议人与被执行人签订了以物权变动为目的的房产买卖合同，已支付全部购房款500000元，已履行完毕合同约定的义务，并对B10A号商铺出租收益，未办理过户登记手续不存在过错。异议人享有买受人物权期待权，该权利具体是指对于签订房屋买卖合同的买受人，在已经履行合同义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行等物权效力。因此，异议人主张排除对B10A号商铺的执行符合法律规定，本院予以支持。在诉讼阶段进行的财产保全，进行执行阶段转化为执行措施。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施，若申请执行人未提起异议之诉，本院将按法律规定解除查封。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条、第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止本院依据（2019）粤0607民初3186号民事裁定书以及（2019）粤0607执保468号协助执行通知书对位于连州市连州大道8号连州市宝盈广场二层B10A号商铺的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判、监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杜广锵 审判员  乔 颖 审判员  袁 泉 二〇二一年五月二十五日 法官助理李剑宇 书记员李诺彤