上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初7453号原告：华建平，男，1971年2月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：华天(系原告华建平之子)，男，1997年12月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：华丁言(系原告华建平之父)，住上海市浦东新区。被告：臣安(上海)商务咨询有限公司【原臣安(上海)资产管理有限公司】，住所地上海市嘉定区封周路XXX号XXX幢XXX室J5628。法定代表人：嵇勇铭。被告：嵇勇铭，男，1987年4月27日出生，汉族，住上海市普陀区。原告华建平与被告臣安(上海)商务咨询有限公司(以下简称：臣安公司)、嵇勇铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法追加华天作为共同原告，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华建平及两原告的共同委托诉讼代理人华丁言到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华建平、华天向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿两原告违约拖欠款27,900元；2.判令两被告赔偿两原告违约拖欠款27,900元自2019年5月1日起至清偿之日的利息、违约金合计5,000元；3.判令两被告按协议书承诺的2017年12月至2018年2月三个月拖欠房款补贴和年终红利共3,400元给予两原告赔偿；4.判令两被告赔偿两原告在诉讼期间车旅费1,000元的损失；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年12月12日，两原告与臣安公司签订《资产管理服务合同》，该合同实为房屋租赁合同，约定原告将上海市浦东新区川沙新镇妙川路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋出租给被告，租期六年，至2023年2月14日，租金按保底加收益来确定。臣安公司在租期内，因经营管理不善，不能正常支付租金，双方还就此签订过一份协议书，约定臣安公司应支付原告拖欠租金的补贴及红利，但臣安公司也并未履行。2019年1月12日，原、被告签订房屋《合约终止说明》，臣安公司承诺于2019年2月内开始分三个月归还拖欠款项，但至今未支付任何款项。现两原告讨款无着起诉来院，要求判如所请。被告臣安(上海)商务咨询有限公司、嵇勇铭未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，华天(甲方)的委托人华建平就委托臣安公司管理运营上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋与臣安公司(乙方)签订《资产管理服务合同》一份；华天、华建平(甲方)就委托臣安公司管理运营上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋与臣安公司(乙方)签订《资产管理服务合同》一份。二份合同均约定：管理期限自2017年2月15日起至2023年2月14日止；甲方应于2016年12月12日交付标的资产；乙方出租标的资产所实际代收的租金(以资产使用人签订的租赁合同中基础月租金)为租金收益，由乙方为资产使用人提供的各项服务产生的收益不计入甲方租金收益，甲方同意标的资产的租金由乙方决定，甲方认可并接受乙方根据市场情况对标的资产的租金进行相应调整；双方经评估后一致认为：17号1404室房屋标的资产根据市场行情预期合理收益为每月6,120元，每个管理周期递增10%，该房屋保底收益：如甲方标的资产租金收益小于3,600元，乙方予以补足；14号302室房屋标的资产根据市场行情预期合理收益为每月4,640元，每个管理周期递增10%，该房屋保底收益;如甲方标的资产租金收益小于2,700元，乙方予以补足；乙方根据本合同规定在每个结算周期结算，从租金收益中扣除乙方应得的托管服务费及各项甲方应付费用(包括但不限于装修贷款及利息、宽带费用、代缴水电等公用事业费)，将剩余收益支付给甲方；鉴于乙方管理标的资产为甲方提供相应的资产托管服务，甲方同意将租金收益中的15%作为托管服务费支付给乙方；双方约定每一个自然月为一个结算周期；乙方有下列情形之一的，甲方有权随时单方解除合同：(1)延迟支付当期甲方应得收益达15个工作日的……；乙方单方解除合同或违反合同约定导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍违约当月标的资产租金收益的违约金。双方还就其它权利义务进行了约定。二份合同签订后，两原告按约向臣安公司交付了系争房屋。因臣安公司拖欠租金，2018年间，臣安公司与两原告签订《协议书》约定：就妙川路1000弄川虹新苑XXX号XXX室，14号302室房屋(以下简称：系争房屋)，臣安公司于2018年3月31日将2017年12月至2018年3月的房租收益一并支付，臣安公司承诺给予1,400元现金补贴，同时承诺川虹新苑项目年终收益按业主间数进行相应分红，预计分红额2,000元，租金收益：2017年12月7,000元，2018年1月7,000元，2018年2月7,000元，2018年3月按实结算；如臣安公司在2018年3月31日仍未支付相应租金收益，两原告有权收回房屋。2019年1月12日，臣安公司与华建平签署《房屋合约终止说明》明确；因臣安公司经营原因不能续租系争房屋，经双方友好协商，于2019年1月12日终止双方房屋租赁合同。该说明还载明：臣安公司尚欠华建平27,900元，将于2019年2月内开始分三个月归还，每期归还9,300元；华建平工商银行贷款共57,564元由臣安公司归还，在每月10日前付清。因臣安公司之后并未支付任何租金，两原告提起本案诉讼。另查明，臣安公司系控股的法人独资有限责任公司，股东为江西铭创企业管理咨询有限公司，成立时间为2016年4月20日。审理中，华建平表示：签约时因臣安公司安排其办理了贷款用于臣安公司装修房屋，故贷款14万元左右，该贷款实际由臣安公司直接偿还，最终臣安公司于2020年5月还清了贷款，该部分贷款系偿还到被告所掌握的华建平工商银行信用卡上，与涉案租金无关。以上事实由两原告提供并经庭审质证的《资产管理服务合同》《协议书》《房屋合约终止说明》、中国银行交易流水明细单。本院认为，两原告与臣安公司签订的二份《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。该二份合同虽名为资产管理服务合同，但臣安公司在与两原告签订的《房屋合约终止说明》中认可双方的租赁关系，且该二份合同具备房屋租赁合同特征，故该二份合同实为房屋租赁合同。涉案二份房屋租赁合同因臣安公司自身原因于2019年1月12日由双方协议解除，臣安公司对剩余应付款项予以确认并承诺了具体的付款期限，现臣安公司未按约履行，其行为已构成违约，两原告有权要求臣安公司偿清欠款27,900元，并承担赔偿利息的违约责任。现两原告要求臣安公司赔偿2019年5月1日以后的利息损失，按5,000元计算，并无不当，本院照准。至于两原告要求臣安公司另行支付的房款补贴以及年终红利，因双方在签订解约协议时已对臣安公司应付款予以结算，最终结算金额27,900元应视为臣安公司在合同解除时应支付两原告的全部款项，现两原告依据合同解除前臣安公司出具的相关协议书予以主张，显然缺乏事实依据，本院难以支持。至于两原告要求两被告赔偿车旅费损失，并未举证，且该部分费用乃两原告参加诉讼所应自行承担的必要成本，故本院亦无法支持。嵇勇铭虽系臣安公司的法定代表人，但并非臣安公司的股东，其个人也并未就共同清偿臣安公司的涉案债务做出过承诺，故原告要求嵇勇铭共同承担还款义务的请求不具有合法性，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定判决如下：一、被告臣安(上海)商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华建平、华天欠款27,900元；二、被告臣安(上海)商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告华建平、华天欠款利息5,000元三、驳回原告华建平、华天的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，减半收取计366元，由原告华建平、华天负担43元，被告臣安(上海)商务咨询有限公司负担323元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年五月二十四日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。