北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2390号原告：李某，女，1938年1月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：雷贵辰，北京市开越律师事务所律师。原告：许某1，女，1964年9月11日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。被告：许某2，女，1966年10月10日出生，汉族，住北京市场朝阳区。被告：许某3，男，1975年10月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：杜某，女，1979年11月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告:许某4,男,2003年6月4日出生,汉族,住北京市朝阳区。法定代理人：许某3，男，1975年10月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告:许某5,女,1962年12月3日出生,汉族,住北京市朝阳区。被告:许某6,女,1973年10月3日出生,汉族,住北京市朝阳区。原告李某、许某1（以下分别称姓名，一并提起时称二原告）与被告许某2、许某3、杜某、许某4、许某5、许某6（以下分别称姓名，一并提起时称六被告）析产、继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。李某及其委托诉讼代理人雷贵辰、许某1，许某2、许某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出的诉讼请求：要求确认李某对位于北京市朝阳区某号房屋（以下称某号房屋）享有排他性居住权利。事实与理由:李某、许某7为夫妻,系许某1、许某2、许某3之婚生父母。许某3与杜某系夫妻。李某与许某7共育有五个子女,即许某1、许某2、许某3、许某5、许某6。许某7于2010年8月3号去世。李某与许某7在北京市朝阳区某某号院内建造北房五间,其他房屋由许某3、杜某建造。2010年该院被拆迁,被安置人有李某、许某7、许某3、杜某、许某3与杜某之子共五人。李某夫妻得到拆迁安置房屋一套,即涉案房屋。许某3、杜某及之子共得到拆迁安置房屋两套。所有房屋均已交付。然而,许某2不但不尽赡养李某夫妇之责,还在许某7去世后,强行占据房屋,不允许李某在其居住。该涉案房屋为李某夫妻位于某某号院拆迁后所得安置房屋,为其夫妻共同财产。几经与许某2协商腾出房屋均无果。现二原告请求法院依法析出李某之夫许某7的604号房屋的遗产部分,按法定继承原则继承分割,判令该房屋的所有权归李某所有,请法院支持二原告的诉讼请求。许某2辩称：我不是被安置人之一，属于我的那套只能写我母亲的名字，我出了15万元。2010年3月22日签过协议，把其中一套二居室房屋给我，我添15万元。选房的时候也是我选的。许某3、杜某共同辩称：同意二原告的诉讼请求。2010年3月22日的析产协议上，“李某”和“许某7”的签字是许某3代签的，杜某的名字也是许某3代签的，许某3本人的名字是其本人签的。许某6未到庭应诉，但表示其对于其父亲的份额部分不放弃继承的权利。许某5未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某与许某7共育有一子四女,即许某3、许某1、许某2、许某5、许某6。许某3与杜某系夫妻。许某7于2010年8月去世。2010年3月17日，北京市某腾退安置办公室（腾退人，甲方）和李某（被腾退人，乙方）签订《某乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，约定乙方在腾退范围内有认定正式住宅房屋24间，坐落于东坝乡驹子房村某某号，认定建筑面积447.08平方米。乙方现有在册户籍1户，人口5人，认定户口2户，认定人口5人，分别是许某7、李某、许某3、杜某、许某4。甲方应支付乙方腾退补偿款总计3505327元。包括：1、被腾退房屋评估总价2750694元（其中包括购房补助费1028284元）；2、工程建设配合奖80000元；3、提前搬家奖10000元；4、限期搬家补助费80000元；5、搬家过渡费10000元；6、规定期限腾退奖100000元；7、奖励期奖励费89416元；8、搬家补助费11177元；9、搬家补助费500元；11、周转补助费150000元；13、提前搬家补偿223540元。根据《北京市住宅房屋拆迁腾退补偿价格结果通知单》，140号院区位补偿价总价为1126642元，房屋重置成新价为595768元，购房补助费为1028284元。上述款项在扣除购买安置房屋的款项之后，均由许某3领走。本次腾退共安置房屋三套，分别为某号房屋、位于北京市X号房屋（以下称X号房屋）、位于北京市朝阳区XX号房屋（以下称XX号房屋）。三套房屋总安置面积为270余平方米。其中，李某为某号房屋的买受人，该房屋面积为82.11平方米，单价为4500元/平方米，该房屋总价款为369495元。《某乡城乡一体化住宅房屋腾退安置工作指南》和《某乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》规定，腾退人与被腾退人依照本办法的规定签订腾退补偿和安置协议。腾退补偿协议应当明确房屋面积、补偿金额、腾退期限和违约责任以及双方约定的其它条款。选择定向安置方式的被腾退人,与腾退人签订腾退补偿协议并交房后,签订定向安置协议,协议中应约定房屋户型、房屋面积、差价结算、购买安置房标准为人均40-50平方米,购买面积在标准安置面积以内的部分,均价为4500元。选择定向安置的,享受以下奖励及补助费：被腾退房屋补偿费=(基准地价×K+基准房价+购房补助费)×认定房屋面积+房屋重置成新价+各项奖励及补助费。K值为容积率修正系数。基准地价为1600元/平方米。基准房价为600元/平方米。房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(京国土房管拆[20031808号)评估确认。购房补助费为2300元/平方米。各项奖励及补助费标准:、分体式空调移机费:400元/台(凭购机发票)、热水器安装费:300元/台、危电改造费:150元/卡、利用住宅房屋经营并持有合法营业执照的,按有关规定给予一次性停产停业补偿,补偿标准为900元/平方米(按营业执照核定面积计算)。周转补助费选择定向安置自行周转的,按认定人口每人每月补助800元。补助费用按30个月计算,一次性支付。许某2提交《析产协议》和《遗嘱》，经询问，析产协议中立协议人处李某、许某7、杜某的签字是许某3代签的，在签订该协议时，许某2支付给许某315万元。《遗嘱》中许某7、李某的签字为许某2代签，手印为许某7、李某所摁。李某、许某1称被腾退人为李某的某某号院24间房中有5间正房是许某7、李某盖的，剩下的全部是由许某3夫妇建的；许某2称被腾退人为李某的某某号院24间房，五间正房是许某2和许某7、李某盖的，其他的房屋是许某3建的，但是许某2认为李某给许某3出钱了。许某3称被腾退人为李某的某某号院24间房，父母许某7、李某盖了5间正房，后来的房全是许某3夫妻盖的，每间房的面积差不多。关于被腾退人为许大富的住宅4间，因涉及案外人的权益，本案当中不予处理。另查，某号房屋已经交付，尚未取得不动产登记证书。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。关于许某2提交的《析产协议》立协议人处李某、许某7、杜某的签字是许某3代签的，李某对此不认可，故不发生法律效力。许某2所提交的《遗嘱》为打印件，许某7、李某的签字为许某2代签，手印为许某7、李某所摁，下方有两名见证人签字，庭审中，经询问，许某2称许某7会写字，李某不识字。根据我国法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。许某2所提交的遗嘱既不符合代书遗嘱的形式要件，亦不符合打印遗嘱的形式要件，难以确认系被继承人真实意思表示，本院不予确认。故本案继承部分应当按照法定继承的原则处理。根据《某乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，李某作为被腾退人，许某3、杜某、许某4作为被安置人口，基于《某乡城乡一体化住宅房屋腾退安置工作指南》和《某乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，对某某号院落拆迁所得利益享有相关权利。根据上述协议书及工作指南、细则，李某作为被腾退人及在册人口在所应获得的补偿款有区位补偿价1126642元、购房补助费2300元/平米，并享有工程建设配合奖、限期搬家补助费等。根据拆迁政策，每人所享有的购买安置房标准为40-50平米，对于本案安置房屋共计超出应安置面积250平方米的部分，应当由全部安置人口共享。根据本案的实际情况，本院判决某号房屋由李某居住使用为宜，关于某号房屋超出原告可享有的安置面积部分，由本院参考房屋的市场价值和本案的实际情况计算房屋价款。因李某所享有的拆迁利益足以购买安置房屋，而拆迁利益均由许某3领取，故李某无需向其他被安置人支付补偿款。根据本案查明的事实，被拆迁的房屋24间中，有五间北房为李某和许某7所建设，系李某和许某7的夫妻共同财产，此5间房中许某7所享有的财产利益系许某7的遗产，应当由继承人进行继承。根据《北京市住宅房屋拆迁腾退补偿价格结果通知单》，某某号院24间房屋重置成新价为595768元，本院据此确定许某7遗产部分为62059.17元，应当由许某7的第一顺序继承人即李某、许某3、许某1、许某2、许某5、许某6共同继承。许某3领取了该款项，应当向其他继承人支付。关于许某2支付给许某3的15万元，系为了取得某号房屋，但双方签订的《析产协议》未发生法律效力，故许某3应当予以退还。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国继承法》第十七条、《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条之规定，判决如下：一、原告李某对位于北京市朝阳区某号房屋享有排他性居住使用权利；二、被告许某3于本判决生效后七日内分别支付原告李某、许某1、被告许某2、许某6、许某5各一万零三百四十三元；三、被告许某3于本判决生效后七日内退还被告许某2十五万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告李某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吴娜二〇二一年五月六日书记员  唐哲