云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0424民初367号原告：马竹兰，女，1960年12月5日生，汉族，农民，住云南省玉溪市华宁县。被告：白丽，女，1971年9月2日出生，彝族，农民，住云南省玉溪市华宁县。原告马竹兰与被告白丽租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原、被告双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马竹兰向本院提出诉讼请求：1、解除马竹兰、白丽签订的《柑桔树及田地租赁协议》；2、由白丽支付欠马竹兰两年的租金人民币36000元。事实及理由：2019年1月4日，马竹兰和白丽签订了《柑桔树及田地租赁协议》，约定马竹兰将位于大寨××四处坐落的柑桔树租赁给白丽管理，租期5年，租金18000元／年，租金一年一付，定于每年的1月4日支付。签订协议后，白丽支付了第一年租金18000元，马竹兰将柑桔树移交白丽管理。2020年1月4日白丽未按约支付下一年度的租金，经马竹兰多次讨要，白丽仍未支付。2020年10月19日，白丽打电话给马竹兰称协议丢失，要求马竹兰带着协议去看，马竹兰带着协议找到白丽后，将协议交给白丽查看，白丽就将协议收起来不还给马竹兰，马竹兰情急之下去抢协议，双方发生冲突，白丽还报了警。现又到支付下一年度租金的时间，白丽仍未支付，故诉至法院。被告白丽辩称，2018年12月底马竹兰主动找到白丽，让白丽去看看马竹兰家的柑桔地，看能不能由白丽租赁马竹兰的柑桔树。2019年1月4日马竹兰邀约白丽签订租赁合同，双方口头约定由白丽先试租一年，如果白丽能管理好柑桔且市场稳定，那白丽就承租五年，否则白丽就不继续承租。马竹兰当时答应并承诺白丽，只要告知马竹兰一声，白丽就可以随时选择不继续租赁，且在白丽管理期间柑桔树病死发黄也不用白丽负责。双方当日在同欣KTV大厅签订了五年期限的《柑桔树及田地租赁协议》，白丽支付了第一年租金18000元。协议签订后，马竹兰多次邀约白丽一起去投资超市生意，并于2019年带白丽去恒大超市参观了投资的生意，白丽同意了投资，马竹兰称投资需要100000元，白丽遂自己借款50000元，2019年3月3日马竹兰带着白丽向其朋友张艳借款50000元，并出具了借条要求白丽签字。2019年3月6日白丽经马竹兰要求，向马竹兰账号转款100000元作为生意投资款。白丽转款后，马竹兰一直未开超市，白丽询问马竹兰时，马竹兰一直回避，但马竹兰的朋友张艳却多次向白丽追讨借款。因马竹兰骗了白丽的100000元钱不还，白丽就不再继续支付柑桔树的租金。现因马竹兰的行为导致白丽负债累累，亲友都找白丽讨债，白丽只能外出打工还债，无法继续管理租赁的柑桔树，白丽也多次说过让马竹兰家自己管理柑桔树。2021年元旦白丽还找到庄学华，托其亲自到马竹兰家说明让马竹兰家自己管理柑桔树，白丽没有能力管理。如果马竹兰能够返还骗走白丽的100000元，则白丽愿意支付2020年的租金，但要按15000元的标准进行支付。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日马竹兰（甲方）与白丽（乙方）签订了《柑桔树及田地租赁协议》，约定：甲方将坐落于大寨村的4块柑桔地（江边1块、电站沟1块、马鸟理2块）约1300株柑桔树连田带树租赁给乙方经营使用；租赁的期限为五年，自2019年1月4日至2024年1月1日；年租金为18000元，租金一年一付，每年1月4日付清，签订协议后甲方将土地及柑桔树交给乙方。协议签订后，在证明人王西昆的见证下，白丽向马竹兰支付了2019年的租金18000元，马竹兰将柑桔树及田地交由白丽经营管理。后白丽、马竹兰因投资事宜发生纠纷，白丽未再支付后续租金。白丽及其家人对本案租赁的柑桔树及田地管理经营至2020年采果期间，之后白丽未再对租赁的柑桔树及田地进行管理。2021年元旦期间，白丽委托案外人庄学华到马竹兰家告知马竹兰:白丽不愿意继续承租柑桔树及田地，也不会继续管理柑桔树。庄学华将白丽的意见告知马竹兰后，马竹兰未作答复。2021年2月23日，马竹兰诉至本院，请求判如所请。本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款规定，依法成立的合同，受法律保护。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。……。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，马竹兰、白丽签订的《柑桔树及田地租赁协议》系双方真实意思表示，且白丽在合同签订后当即支付了2019年的租金，马竹兰也已将柑桔树及田地交由白丽管理收益，双方签订的合同成立且合法有效。合同签订后，白丽对租赁的柑桔树及田地管理至2020年采果期间，之后因双方发生纠纷，白丽未再继续管理租赁的柑桔树及田地，也未向马竹兰支付2020年租金。2021年1月初，白丽委托案外人庄学华向马竹兰明确表示其不愿意继续履行《柑桔树及田地租赁协议》，马竹兰在接到白丽不再继续履行合同的通知后，虽未在合理期限内作出是否解除合同的意思表示，但马竹兰在本案中提出了解除双方签订的《柑桔树及田地租赁协议》的诉请，庭审中白丽亦表明合同已经解除，其不愿继续履行合同义务，应当认定双方均已无继续履行合同的意愿，故马竹兰主张解除双方签订的《柑桔树及田地租赁协议》的诉请，本院予以支持。白丽经营管理涉案的柑桔树及田地至2020年采果期间，其即应按约向马竹兰支付2020年的租金18000元，故马竹兰主张由白丽支付2020年租金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持；针对2021年租金，马竹兰与白丽约定的支付期限虽已届满，但白丽在2021年1月初就已委托他人向马竹兰作出了不会再继续履行合同的意思表示，其也未实际对租赁的柑桔树及田地进行管理，马竹兰在时隔近两个月后向本院起诉解除合同，应当认定2021年度的《柑桔树及田地租赁协议》未实际履行，故马竹兰主张由白丽支付2021年的柑桔树及田地租金的诉请，本院不予支持。白丽提出应由马竹兰赔还骗取自己的100000元投资款后，自己才愿意向马竹兰支付15000元租金的意见，与本案不属于同一法律关系，本院不予支持。综上，马竹兰的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十六条第一款、第五百七十九条、第七百零三条、第七百零八条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告马竹兰与被告白丽于2019年1月4日签订的《柑桔树及田地租赁协议》；二、由被告白丽于判决生效之日起十日内支付原告马竹兰2020年租金人民币18000元；三、驳回原告马竹兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取计350元，由被告白丽负担175元，由原告马竹兰负担175元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。审判员  龙杰峰二〇二一年五月十日书记员  戴飞娇