四川省南充市嘉陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1304执异35号 异议人（被执行人）：四川佳韵房地产开发有限公司，住所地营山县城宝真花园A栋1层22号。 法定代表人：陈红年，执行董事。 委托代理人：何国林，南充市天顺法律服务所法律工作者。 申请执行人：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：任秋蓉，行长。 委托代理人：青雯静，女，1990年3月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系银行员工。 委托代理人：胡琳，女，1972年1月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系银行员工。 被执行人:南充市宏洲商贸有限公司，住所地四川省南充市顺庆区马市铺路兰山香榭10幢2205号。 法定代表人:廖万洲，执行董事。 本院在执行申请执行人南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称农商行嘉陵支行）与被执行人四川佳韵房地产开发有限公司（以下简称佳韵公司）、南充市宏洲商贸有限公司（以下简称宏洲商贸公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人四川佳韵房地产开发有限公司对本院（2019）川1304执1685号执行裁定书、（2021）川1304执恢126号执行通知书不服，于2021年5月10日向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。 异议人佳韵公司向本院提出如下请求：1、撤销（2021）川1304执恢126号执行通知书；2、撤销（2019）川1304执1685号执行裁定书中“查封四川佳韵房地产开发有限公司位于西充县土地（权证号:西国用（2013）第××号）。”事实与理由：2014年4月25日，农商行嘉陵支行与宏洲商贸公司签订《借款合同》（合同编号:嘉信公借（2014）第017号）；与佳韵公司签订《抵押合同》（合同编号:嘉信公抵（2014）第017号），约定佳韵公司用其位于西充县土地（权证号:西国用（2013）第××号土地作抵押贷款2000万元。2018年1月30日，宏洲商贸公司结清所欠借款本金2000万元，尚欠利息463.35元。2019年4月2日，农商行嘉陵支行向贵院提起诉讼，经三方调解达成调解协议:1、确认上述合同有效；2、宏洲商贸公司在2019年7月13日前偿还农商行嘉陵支行借款利息463.35万元；3、如宏洲商贸公司未履行，农商行嘉陵支行可以对登记在佳韵公司名下的西国用（2013）第××号进行拍卖、变卖的价款优先受偿。2016年农商行嘉陵支行与佳韵公司达成协议:佳韵公司将抵押物变更为位于西充县多扶镇滨河路侧在建工程（西充县不动产第0×××7号土地）8、9、10号楼已建成的商业房14套、住宅24套，建筑面积6258.68平方米，价值3000万元，并签订了新的抵押合同。变更后就应对原抵押物即西国用（2013）第××号土地解除查封，但至今未解除，明显是超标的查封。本案达成的调解书第一项、第三项也违反法律规定。综上，贵院作出的（2019）川1304执1685号执行裁定书、（2021）川1304执恢126号执行通知书是错误的，应该撤销。 申请执行人农商行嘉陵支行辩称，异议人提出的异议请求实际上是对嘉陵法院的执行措施提出异议，应当驳回，理由:第一，佳韵公司将位于西充县土地（权证号:西国用（2013）第××号）抵押给农商行嘉陵支行，是办理了抵押登记的，且经贵院调解书确认了可以对拍卖、变卖后价款优先受偿，现抵押权没注销，也没实现，故嘉陵法院作出（2019）川1304执1685号执行裁定书查封该土地是合法的，不存在执行措施错误。第二，异议人称用在建工程变更抵押物不属实，在建工程是用于抵押其他贷款，不是变更本案的抵押物，双方也没有就变更抵押物达成合意，更未签合同，故案涉借款的抵押物还是西充县土地。第三，异议人称对调解书“第一项、第三项也有违法”系对本案执行依据即生效裁判文书有异议，应通过审判监督程序处理。 佳韵公司未到庭、未答辩，未举证。 本院在审查过程中，调阅了案涉相关卷宗材料，并查明以下事实： 2014年4月25日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与宏洲商贸公司签订《借款合同》（合同编号:嘉信公借（2014）第017号），约定宏洲商贸公司在南充市嘉陵区农村信用合作联社贷款2000万元，贷款期限为24个月；同日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与佳韵公司签订《抵押合同》（合同编号:嘉信公抵（2014）第017号），约定由佳韵公司用其所有的位于西充县土地（产权证号:西国用（2013）第××号、第××号）为2000万贷款作担保。2017年12月12日，农商行嘉陵支行与佳韵公司签订《借款合同》（合同编号:南农嘉支小借（2017）第34号），约定佳韵公司在农商行嘉陵支行贷款1200万元，用于归还宏洲商贸公司在农商行嘉陵支行的借款本金等，贷款期限为2年；同日农商行嘉陵支行与佳韵公司签订抵押合同（合同编号:南农嘉支小抵（2017）第34号），约定由佳韵公司用其所有的位于西充县多扶镇滨河路侧6258.68平方米在建工程（权属证号:川（2016）西充县不动产权第0×××7号）为1200万元做担保。2018年1月25日，佳韵公司向农商行嘉陵支行出具《承诺书》载明:“南充市宏洲商贸有限公司于2014年4月29日在贵行借款2000万元，由我公司提供抵押物担保。我公司承诺由我公司归还该笔借款本息，并为该笔借款本息承担连带担保，同时承诺在该笔借款本息结清前用原抵押于贵行的土地［（2013）第××号）］继续为该笔借款本息抵押担保，不得解除抵押。”后农商行嘉陵支行起诉佳韵公司和宏洲商贸公司，本院于2019年5月13日作出（2019）川1304民初1122号民事调解书:“一、依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2014年4月25日与被告南充市宏洲商贸有限公司签订的《借款合同》（合同编号：嘉信公借（2014）第017号），与被告四川佳韵房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》（合同编号：嘉信公抵（2014）第017号）有效；二、被告南充市宏洲商贸有限公司于2019年7月13日前偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的借款利息人民币463.35万元；三、被告南充市宏洲商贸有限公司如未按本协议第二项履行还款义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对登记在被告四川佳韵房地产开发有限责任公司名下的位于西充县土地（权属证书号为：西国用（2013）第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。”因佳韵公司和宏洲商贸公司未履行生效法律文书，农商行嘉陵支行申请强制法院执行，本院于2019年11月6日作出（2019）川1304执1685号执行裁定书:“查封被执行人四川佳韵房地产开发有限责任公司位于西充县宗［权证号：西国用（2013）第××号］,查封期限为三年。”2021年4月7日，本院作出（2021）川1304执恢126号执行通知书,载明:“……本院依法查封四川佳韵房地产开发有限责任公司位于西充县宗［权证号：西国用（2013）第××号］并拟评估拍卖前述资产，现通知你双方于2021年4月23日上午九点到本院执行局选择评估、拍卖机构，逾期未到场本院将依法随机选择评估、拍卖机构对资产进行评估、拍卖。”2021年5月10日，异议人佳韵公司向本院提交异议申请书，提出上述异议请求。在听证过程中，异议人佳韵公司明确异议请求是对（2019）川1304民初1122号民事调解书中第三项内容有异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。……”之规定，（2019）川1304执1685号执行裁定书查封被执行人佳韵公司（异议人）名下的位于西充县宗［权证号：西国用（2013）第××号］，符合法律规定，并无不妥。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”之规定，本院通知执行双方到场选择评估、拍卖机构，进行拍卖、变卖执行措施亦是符合法律规定的。经本院查实，佳韵公司与农商行嘉陵支行就2000万元贷款和1200万元贷款用（2013）第2883号土地、川（2016）西充县不动产权第0003027号的财产进行了两次担保抵押，异议人佳韵公司认为是用川（2016）西充县不动产权第0×××7号对（2013）第××号土地予以的变更抵押，与事实不符，其要求对原抵押物即西国用（2013）第××号土地解除查封没有事实和法律依据，本院不予支持。因（2019）川1304民初1122号民事调解书已经是生效的法律文书，其对该调解书第三项内容有异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”之规定主张权利，不是本案审查范围。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条以及《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）款的规定，裁定如下： 驳回异议人四川佳韵房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省南充市中级人民法院申请复议。 审 判 长  杨小华 人民陪审员  冯 城 人民陪审员  吴启德 二〇二一年五月十九日 法官 助理  杨 煦 书 记 员  周 瑞