广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初4107号原告：赵柯春，男，1956年12月6日出生，中华人民共和国香港特别行政区居民，港澳证件号码：K307595（8）。委托诉讼代理人：王学卫，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴坪芯，广州金鹏律师事务所实习律师。被告：李仲南，男，1980年12月29日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××碧水云天住宅小区碧桂庭504室，公民身份号码：452××××××××××××637。原告赵柯春与被告李仲南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告赵柯春的委托诉讼代理人王学卫、吴坪芯到庭参加诉讼,被告李仲南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵柯春向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款7200000元；2.被告向原告支付逾期付款损失（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，从2016年5月24日起计至付清之日止）；3.被告向原告支付维权合理费用共计233000元（包括但不限于律师费230000元、公证费2000元、交通费1000元等）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在东莞市石龙镇拥有八套房产，分别位于东莞市××××××××××××××××2602、2702、2802、3001号以及1幢2单元2501、2601、2701、3001号。2016年5月4日，原告签订了《委托书》，委托被告办理卖房相关手续。同日，原告将案涉八套房屋的房产证原件、买卖合同发票原件、契税发票原件、维修资金发票原件以及房门钥匙一并交给被告及案外人韦艳兰，并签收了清单。2016年5月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同内载明所售房屋基本情况、付款时间、金额、付款方式、房屋交付等条款。合同约定：上述房屋价格为每套900000元，当总金额小于房产价格，被告在过户当日前以现金形式补足；原告若在合同期内不出售上述房屋给被告，或违反上述约定，双倍退还被告已付定金，2016年8月20日前被告未付清八套房款，买卖未能成交，原告有权不退还定金给被告。直至2016年8月20日，原告并未收到案涉八套房屋的房款，且在进行不动产登记信息查询结果时发现，案涉八套房屋已在2016年5月24日被被告私自转移。原告多次向被告催收所欠房款，被告仍未支付且推诿至今，故提起本案诉讼。被告李仲南没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，2016年5月4日，原告就案涉八套房屋的出售到广东省东莞市东部公证处办理公证手续，委托被告李仲南以及案外人韦艳兰、黄镜基代为到当地房管部门办理案涉八套房产查档手续，以及代为到房管部门办理案涉房产的二手交易过户手续，代为签署《房地产买卖合同》及其他办理该物业二手交易过户所需的相关文件等。同日，原告将案涉八套房屋的房产证原件、买卖合同原件、契税发票原件、维修资金发票原件以及房门钥匙交给被告及案外人韦艳兰。2016年5月29日，原告与被告李仲南签订一份《房屋买卖合同》，约定原告将案涉八套房产即位于东莞市××××××××××××××××2602、2702、2802、3001号以及1幢2单元2501、2601、2701、3001号房屋出售给被告或被告指定的买受人；上述房产每套价格为900000元；被告须在2016年8月20日前付清房款；被告拥有将上述房产以自己的名义或原告名义转售给第三方的权利，其转售价格与原告无关；原告须配合贷款、过户等手续，期间产生的全部费用由被告负责；若被告转售房产高于约定价格，多出部分原告须在收到房款当天转回给被告。本案庭审时，原告主张，签订合同之后，被告立即支付定金240000元，后于2017年春节前后向原告支付购房款200000元，之后再无向原告支付过任何款项。另查，本院到石龙镇不动产登记中心查询发现，案涉八套房产已在2016年5月至2017年2月间，由案外人黄镜基作为原告的委托代理人，与不同的买受人签订《房地产买卖合同》，将房产出售，并已办理过户手续。以上事实，有《房屋买卖合同》、《房地产买卖合同》、签收清单、不动产登记信息查询结果等以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告李仲南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据反驳，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。现原告已按合同约定向被告交付了案涉房屋，并且已协助被告办理房屋过户手续。而被告未有证据证明其已经向原告支付案涉剩余购房款6760000元，故本院采信原告的主张，确认被告尚有6760000元购房款未付。现合同约定的付款期限早已届满，原告要求被告立即支付购房款6760000元及逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。逾期付款利息计算为：以6760000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮50%，从2016年8月21日起计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的1.5倍计至实际清偿之日止。对原告诉请超过部分，本院不予支持。对原告诉请律师费、公证费、交通费损失，因双方未对律师费、公证费、交通费负担作出明确约定，故对原告要求被告支付律师费230000元、公证费2000元、交通费1000元，因依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》{法释[2012]8号}第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李仲南应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告赵柯春支付购房款6760000元及逾期付款利息（以6760000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮50%，从2016年8月21日起计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的1.5倍计至实际清偿之日止）；二、驳回原告赵柯春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80449.35元（原告已预交），由原告赵柯春负担4555.88元，被告李仲南负担75893.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  尹玉英人民陪审员  刘慧芬人民陪审员  刘志威二〇二一年五月六日书 记 员  黄佩珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》{法释[2012]8号}第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。