青海省共和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青2521民初573号 原告：海南州融达小额贷款有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地：海南州共和县恰卜恰镇。 法定代表人：姜文君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉芳，青海辉湟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫大明，青海辉湟律师事务所律师。 被告:陈雨,男,藏族,1970年2月13日生,公民身份号码XXX,青海省共和县个体工商户，现住青海省共和县。 原告海南州融达小额贷款有限公司与被告陈雨借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告海南州融达小额贷款有限公司的委托代理人王玉芳、莫大明到庭参加诉讼，被告陈雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告陈雨向原告偿还借款本金500万元；2.依法判决被告陈雨向原告支付利息34.77万元，暂计算至2021年1月30日，实际计算至被告偿还全部借款为止；3.依法判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费36169.5元，以上三项合计883869.5元；4.请求人民法院确认原告对被告名下位于城中区南川西路129号5号楼1单元1081室房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告陈雨于2018年2月2日签订融达借字《借款合同》，双方约定：借款种类为抵押贷款，借款用途为租赁工程设备，借款金额为50万元，借款期限与还款期限为2018年2月2日至2018年8月1日，借款利率按月利率20‰计付利息；合同第五条第一款第一项约定“借款人违约不按期归还贷款本金又未获批准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息”；合同第五条第一款第九项约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；合同第七条约定争议管辖法院为贷款人住所地人民法院。双方并于当日签订《抵押合同》，被告将其位于青海省西宁市南川西路129号5号楼1单元1081室的房屋一套作为贷款抵押，原告于2018年2月7日委托本公司员工马生龙作为权利人办理了房屋抵押权登记。综上，原告与被告陈雨之间的借贷关系清楚、明确，在原告完全履行合同义务的情况下，被告陈雨作为借款人应当承担偿还借款、利息的责任及义务。同时因该合同实现债权产生的律师费均应当依合同约定由被告承担，被告至今未予承担的行为已经严重违反法律规定及合同约定，且严重侵害了原告合法权益，故诉至贵院请求依法判如所请。 被告陈雨辩称，该借款被告认可，抵押物在原告手里，被告愿意将抵押物抵押贷款出来偿还原告的借款本金，但是原告主张的利息过高，希望原告降低利息。 原告为证明其诉讼主张成立，向法庭提供以下证据： 1.《借款合同》1份，拟证明被告陈雨于2018年2月2日向原告借款50万元，借期6个月，用途为支付租金，利息为月20‰，即年24%的事实；借款合同第五条第一款第（九）项约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差律费等）及实现债权的其他一切费用的事实； 2.还款凭证1份，拟证明2018年2月8日原告向被告陈雨转账50万元贷款的事实； 3.客户回单1份，拟证明2018年2月9日被告陈雨收到原告提供的50万元贷款的事实； 4.青海银行客户回单打印凭证1份，拟证明被告于2019年12月27日向原告偿还借款利息10000元的事实； 5.还款承诺书1份，拟证明被告陈雨于2018年2月2日向原告承诺还款并签订还款承诺书的事实； 6.《贷款抵押协议》1份、《抵押合同》1份、《不动产权证书》1本、西宁市房屋分层分户平面图1份，拟证明被告以位于青海省西宁市城中区南川西路129号5号楼1081室的房屋对上述借款提供抵押的事实； 7.授权委托书1份、不动产登记证明1份，拟证实原告委托公司员工马生龙办理原告与被告不动产抵押的事实； 8.增值税发票1份，拟证明原告为主张其债权支付律师费36169.5元的事实。 被告对原告举示的证据的证据证明指向及事实均予以认可，但提出《借款合同》的原件封面签字是其签的，第二页借款人签名、第七页签名、最后一页债务人签字均不是其本人签字，手印不清楚；《抵押合同》封面签字是其签字的，第一页签字、第七页签字不是其签的，第八页抵押人签字是其签字捺印的。 被告未向本院提交证据。 对原告提供的证据，本院认证如下： 原告提交的上述证据证实被告于2018年2月2日向原告借款50万元，借期为6个月，月利率20‰；原告按合同约定履行出借义务，借期届满，被告未履行还款义务，原告向被告发放了贷款逾期催收通知书，但原告仍未履行，故原告又与被告签订了还款承诺书，故上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认。被告虽对借款合同中的部分签名持有异议，但其对于借款数额、期限、利息约定、逾期还款的责任等事实均予以认可，故被告的异议本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈雨于208年2月2日在原告处申请贷款并与原告签订《借款合同》，双方约定借款本金50万元，借款期限自2018年2月2日起至2018年8月1日止，借款用途为租赁工程设备，还款方式为到期一次性支付，借款月利率20‰，结息日为每月20号。当日原、被告双方签订《贷款抵押协议》和《抵押合同》，被告成员用其位于青海省西宁市城中区南川西路129号5号楼1081室的房屋一套对上述借款提供抵押担保，原告委托其公司员工马生龙作为抵押权利人对抵押房屋办理了抵押登记。2018年2月8日原告通过青海银行向被告转账50万元，还款期限届满后被告于2019年12月27日向原告偿还了1万元利息，借款本金50万元以及利息均未偿还。2018年2月2日原告与被告签订还款承诺书，但被告并未依约偿还。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，被告向原告借款事实清楚，证据确凿，内容合法，双方应当按照约定全面履行自己的义务。借期届满后，被告向原告支付1万元的利息后，尚未偿还借款本金50万元，亦未支付相应的逾期利息，被告未偿还原告借款本息的行为，已构成违约应承担违约责任，故原告要求其偿还借款本金50万元，并按双方约定的月利率20‰（年利率24%）支付从2016年12月22日至实际偿还之日止利息（其中已减去被告偿还的1万元）及被告承担原告为实现债权而支出的律师费36169.5元的诉求，合理合法，本院予以支持。被告自愿用其所有的房屋为借款本息提供担保，并办理了抵押登记，原告取得了对该房产及土地的抵押权，故原告有权对该抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因本案原、被告签订借款合同及合同履行期间均发生在我国《民法典》实施之前，本案应适用我国《民法典》实施之前的法律规定办理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告陈雨于本判决生效后三十日内一次性向原告海南州融达小额贷款有限公司偿还借款本金50万元，并支付从2018年2月8日至2021年1月30日的利息34.77万元；剩余利息从2021年1月31日起按照年利率24%支付至实际还清之日止。 二、被告陈雨于本判决生效后三十日内一次性向原告海南州融达小额贷款有限公司支付为实现其债权代理费36169.5元； 三、原告海南州融达小额贷款有限公司有权对被告陈雨设置抵押的房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6319元，由被告陈雨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员 史 明 林 二〇二一年五月八日 书记员 索南才让 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。