贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3820号上诉人（原审原告、反诉被告）：仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司，住所地贵州省仁怀市四转盘，统一社会信用代码91520382MA6GR1AX69（1-1)。法定代表人：刘涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈未，该公司员工。委托诉讼代理人：郭洪静，贵州谦明律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘远芳，男，1982年4月2日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：徐旭，贵州雅实律师事务所律师。上诉人仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司（以下简称方圆荟公司）、刘远芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省仁怀市人民法院（2020）黔0382民初4198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。方圆荟公司上诉请求：撤销一审判决第三项，驳回被上诉人刘远芳要求上诉人承担装饰装修费的诉讼请求，并由被上诉人刘远芳承担一、二审诉讼费用。事实和理由：在签订涉案租赁合同前，租赁物已竣工，刘远芳是查看现场后才签约的，故交付的租赁物与租赁合同约定一致。双方签订的涉案租赁合同属于将租赁合同、物业管理合同、商业管理合同、空调使用合同融为一体的，方圆荟公司已按约将租赁物交付刘远芳，并不存在违约行为，故不应承担违约责任。即使方圆荟公司在履行其他合同时存在违约，也应该在其他合同关系中处理，而不应作为租赁合同关系中的违约行为而判决方圆荟公司承担装饰装修费。刘远芳向方圆荟公司递交的《解约申请》已明确表示系其自身经营不善的原因导致亏损，主动申请解约并承诺补齐拖欠的费用。因此，方圆荟公司不应对刘远芳的装饰装修费承担责任。刘远芳上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：一、被上诉人方圆荟公司未按合同约定履行义务，双方签订的合同中约定的有关费用，部分不应支付，原判在认定方圆荟公司存在违约的情况下，仍然判决上诉人刘远芳全额支付合同中约定的各项费用，明显不当。1、空调费不应支付。方圆荟公司安装好中央空调后，并未开通提供给刘远芳等商户使用，经多次谈判，才于2019年7月23日安排工人排查空调能否使用，此后才开通了部分商户的空调。2、物业管理费只应支付一部分。方圆荟公司仅提供了公用通道的清洁卫生物业管理服务，没有配备保安以引导来消费的顾客，栏杆被损坏且存在安全隐患也没有及时维修，在方圆荟公司未完全履行管理义务的情况下不应按合同约定的标准收取物业管理费。3、商业管理费不应支付。方圆荟公司未完全履行与仁怀市城投公司约定的义务，未对涉案区域进行科学规划和评估，在整个餐饮区设置的指示标牌过于简单，影响消费群体的增加，没有履行招商引资的承诺，广告宣传投入严重不足，导致商户投入资金后经营困难。二、本案所涉房屋租金不应支付。虽本案租赁合同中约定第一年租金为30元/㎡/月，但鉴于城投公司作为国有资产管理公司与方圆荟公司的控股股东曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司签订合作协议时，明确约定免租期为两年半，就是考虑到经营投入是一个逐渐好转的过程，减轻商户的经营压力，再结合疫情因素，故在上述协议约定的两年半免租期内，不应判决刘远芳支付房屋租金。三、即使上诉人刘远芳应支付有关费用，也不应承担违约金。由于方圆荟公司未尽到管理宣传等义务，导致刘远芳投入资金后处于亏损状态，是方圆荟公司违约在先，刘远芳未交费是行使先履行抗辩权，故一审判决按日万分之五计算违约金，明显不当。四、一审仅判决方圆荟公司赔偿刘远芳39000元损失，严重不当。方圆荟公司未尽到相关义务，又要求商户交还租赁房屋，在现阶段涉案商场经营环境明显好转的情况下，给刘远芳造成巨大损失，方圆荟公司至少应对刘远芳的装修、设施设备损失及营业收入损失承担70%的过错赔偿责任。方圆荟公司二审辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。方圆荟公司向一审法院起诉请求：1、判决解除原、被告双方于2018年8月20日签订的《酒都.方圆荟购物广场商铺租赁合同》；2、判决被告从2019年1月1日起支付拖欠原告的空调费、物业管理费、商业管理费至租赁合同解除之日(截止2019年8月31日拖欠的空调费、物业管理费、商业管理费共计44,880.00元)；3、判决被告从2019年1月1日起按非租金优惠期的标准向原告支付租金至租赁合同解除之日(截止2019年8月31日的租金共计24,480.00元)；4、判决被告承担合同解除违约金18,360.00元；5、判决被告于租赁合同解除之日起三日内将承租商铺腾空交还原告，逾期交还场地按合同终止当年租金标准的2倍向原告支付逾期占用期间的租金至商铺腾空交还之日；6、本案诉讼费用由被告承担。刘远芳提出反诉请求：1、判决反诉被告赔偿反诉原告装修、购买设备等投入的损失180,000.00元；2、判决反诉被告赔偿反诉原告营业收入损失200,000.00元。一审法院认定事实：2018年8月23日，方圆荟公司（出租方甲方）与刘远芳（承租方乙方）签订《酒都?方圆荟购物广场商铺租赁合同》（合同编号JD-1-2018-196）一份，合同第3条约定：方圆荟公司将其管理使用的位于仁怀市酒都?方圆荟购物广场，门牌号D5-024号102㎡的商铺出租给刘远芳用于经营餐饮（海鲜），租金、物业费、空调费、商业管理费等相关费用以实际面积计算，租赁场地的交付标准根据双方认可的附件C确定；合同第4条约定：双方确认于2018年8月10日交接租赁场地，供刘远芳进行装修及其他开业准备，自交接之日起刘远芳享有2个月的装修免租期，此期间内免交租金、物业费、空调费、商业管理费，刘远芳必须于2018年10月10日营业，方圆荟公司有权根据购物广场运营的实际情况，对营业日进行调整，但方圆荟公司应提前书面通知刘远芳，并相应调整收取租金、物业费、商业管理费、空调费的起始时间；合同第5条约定：租赁场地的租期为3年，自2018年8月10日起至2021年8月9日止，除装修期外，刘远芳还享有3个月的免租期，即自2018年10月10日起至2019年1月9日止，免租期内，刘远芳应向原告支付物业费、空调费、商业管理费。合同第6条约定费用及支付方式为：租金以月租金为标准，按每年365天、12个月、4个季度计收，具体标准为：租期内第一年（自2018年8月10日至2019年1月9日）的月租金标准为0元/㎡，每月租金为0元，2019年1月10日至2019年8月9日的月租金标准为30.00元/㎡，每月租金为3,060.00元；租期内第二年（自2019年8月10日至2020年8月9日）的月租金标准为35.00元/㎡，每月租金为3,570.00元，租期内第三年（自2020年8月10日至2021年8月9日）的月租金标准为40.00元/㎡，每月租金为4,080.00元。刘远芳还应向方圆荟公司支付物业费、商业管理费及空调费，物业费标准按每月15.00元/㎡计算，每月共计1,530.00元；商业管理费标准按每月25.00元/㎡计算，每月2,550.00元；空调费标准按每月15.00元/㎡计算，每月1,530.00元。物业管理范围包括购物广场公用设施、公用设施维修保养、购物广场外围规划红线范围内的保安、保洁、车辆停放管理等。租金、物业费、商业管理费、空调费均采用预付方式，按季支付，每一季为一个计费周期，刘远芳应当在每一计费周期届满前10日内将下一计费周期的租金、物业费、商业管理费、空调费以现金、支票或银行划款方式支付给方圆荟公司，节假日不进行顺延，刘远芳应提前做出支付安排。本合同签订之日起7天内刘远芳向方圆荟公司缴纳履约保证金20,000.00元，租赁期内，如刘远芳在履行本合同过程中对方圆荟公司负有债务，或因刘远芳违反本合同的约定应当承担违约责任，或由于刘远芳的过错而应对方圆荟公司承担赔偿责任，方圆荟公司有权从履约保证金中扣除刘远芳所欠款项、违约金、所受损失，方圆荟公司扣除后，刘远芳应当在方圆荟公司发出通知书后7个工作日内补齐被扣除的款项，以维持履约保证金的数额不变；本合同终止或解除时若刘远芳没有上述行为或责任的，方圆荟公司应当于30日内将履约保证金退还给刘远芳。刘远芳逾期支付租金、物业费、商业管理费、空调费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，刘远芳应当按逾期支付金额的万分之五向方圆荟公司支付违约金，逾期付款超过30日的，视为严重违约或根本违约。合同第7条约定方圆荟公司权利义务：建造并完成租赁场地的主体结构，根据附件C中规定的条件和标准，进行内外装修和设施设备的安装；维修租赁场地的电梯、自动扶梯、消防系统的机械安装，保持租赁场地建筑物的承重结构和公用设施设备的运行处于良好状态；按合同约定向刘远芳收取履约保证金、租金、物业费、商业管理费、空调费、以及刘远芳应支付的其他费用，提供必要的协助，采取合理的促进租赁物业商业氛围成熟、集聚人气的相关的措施，利用购物中心的有效空间，在广场、停车场、购物广场内的公共区域等场所组织有关商业促销及其他经营活动，并行使出租、使用、管理、收益的权利；为促进消费，提高购物广场整体销售额等。合同第8条约定刘远芳权利义务为：自行独立承担招商、广告、经营等过程中产生的风险，不得以任何方式对租赁场地的任何部分做拆改、移动或损毁；刘远芳将租赁场地用于经营餐饮，不得擅自变更经营范围，如需变更经营范围，应以书面形式向方圆荟公司提出申请，经方圆荟公司同意后方可变更；按期向方圆荟公司交纳履约保证金、租金、物业费、商业管理费、空调费、租赁场地内发生的其他费用，并支付水、电、燃气、通讯费等各项公用事业费用；保护租赁场地不受损坏，自然磨损和自然损坏除外。合同第19条约定：本合同任何一方若有违约行为，守约方享有索赔的权利，违约方应当按照法律规定及本合同约定承担违约责任。合同第22条约定：刘远芳逾期不支付履约保证金、租金、物业费、商业管理费、空调费或其他应由被告支付的任何一项费用超过30日，方圆荟公司有权解除合同，方圆荟公司依据本约定解除合同的，刘远芳应支付方圆荟公司按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金（刘远芳在租金优惠期内发生违约行为的，违约金按照违约当年非优惠月租金标准计算），刘远芳已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付方圆荟公司，并补交方圆荟公司此前予以减免的全部费用。方圆荟公司依据本合同约定解除合同的，可以扣除刘远芳已交纳的履约保证金。合同第26条约定；本合同终止后，刘远芳应当在3日内自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁场地（包括所有的固定装置、装修和设备）交回方圆荟公司；若刘远芳不能按时搬出物品、将租赁场地的使用权交还方圆荟公司的，视为刘远芳放弃相关物品的所有权，方圆荟公司可随意清理，刘远芳还应当按照合同终止当年租金标准的二倍向方圆荟公司支付逾期占用期间的租金，并赔偿方圆荟公司自行雇佣专门人员腾空租赁场地的费用，以及因任何后继商户、其他第三方由此提出索赔而受到的损失；如因特殊原因，经刘远芳申请并经方圆荟公司同意后，刘远芳可适当延长搬离期限，但租金、物业费、商业管理费、空调费等费用仍按照本合同终止当年的标准交纳。无论任何原因导致本合同终止，在方圆荟公司收回或刘远芳交回场地时，刘远芳不得破坏已有的不可移动之装饰装修部位，该装饰装修无偿归方圆荟公司所有；租赁场地应与交付给刘远芳时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。同时合同对双方的其他权利义务行了约定。刘远芳对《租赁合同》所付附件签字确认，主要为：附件C《内外装修及设施设备技术条件》、附件D《租赁场地交付确认书》、附件E《物业管理范围及费用标准》等签名确认。合同签订后，方圆荟公司在双方确认的期限将租赁场地交付刘远芳使用，并按约定开展了一定的商业宣传活动；刘远芳对租赁的商铺进行装修使用，并向方圆荟公司缴纳了履约保证金20,000.00元。2019年1月4日,方圆荟公司向刘远芳发出仁怀方圆荟（2019）总字第005号公告，明确告知刘远芳从2019年1月1日起开始计算营业日及经营免租期，后刘远芳在使用租赁的场地期间，未按约定期限向方圆荟公司支付2019年1月1日起的租金、空调费、物业管理费、商业管理费等，方圆荟公司于2019年1月11日至8月13日期间多次向刘远芳发出催费通知函、违约告知函，但刘远芳至今未向方圆荟公司缴纳相关费用。2019年7月30日，刘远芳向方圆荟公司递交《解约申请》一份，载明：商铺号：D栋F5层024号，承租人：刘远芳，退租原因：我于2018年8月20日与公司签订《商铺租赁合同》，已缴纳合同履约保证金20,000.00元，现因我自身经营不善等原因，导致整体处于亏损状态，若勉强经营将影响后期发展。为此，特申请前来，望贵公司给予同意提前解除合同，已缴纳的20,000.00元合同履约保证金作为抵扣欠款不予退还本人，同时，我将补齐扣除合同履约保证金后2019年1-6月份剩余所有欠款合计22,840.00元，双方互不追究其它违约责任。特此申请，申请人刘远芳。同日，刘远芳向方圆荟公司提交了承诺书。2019年7月31日，刘远芳停业经营。其后，双方发生争议，方圆荟公司遂诉至法院。本案在审理过程中，刘远芳提出反诉。另查明，案涉的租赁商铺属于新开发商业区，该商业区的设施设备和通行道路的部分功能不完善，对被告的经营效益产生一定影响。在本案诉讼期间，刘远芳将租赁商铺内的动产自行搬走并于2019年12月25日将该商铺移交给方圆荟公司。再查明，一审法院依刘远芳的申请依法委托贵州华瑞土地房地产评估有限公司对涉案商铺的房屋装修投入、购买设备投入、营业收入进行评估，评估结论为刘远芳店铺涉及的房屋装饰装修为129,420.00元、设施设备为13,281.00元，刘远芳花去鉴定费5,000.00元。一审法院认为，方圆荟公司与刘远芳签订的《酒都?方圆荟购物广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案中，对方圆荟公司主张解除与刘远芳于2018年8月23日签订的《酒都·方圆荟购物广场商铺租赁合同》的请求，由于刘远芳已于2019年12月25日将商铺移交给方圆荟公司，故予以确认；方圆荟公司主张刘远芳支付2019年1月1日起至合同解除之日止拖欠方圆荟公司的空调费、物业管理费、商业管理费等费用的请求，因双方对相关费用标准进行了明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合方圆荟公司于2019年1月4日向刘远芳发出仁怀方圆荟（2019）总字第005号公告，明确告知刘远芳从2019年1月1日起开始计算营业日及经营免租期，且刘远芳经营至2019年7月31日因诸多原因停止营业。对方圆荟公司主张的物业费、商业管理费、空调费，由于刘远芳停业后未再使用空调和接受方圆荟公司的管理服务，故该三项费用自2019年1月1日起计算至2019年7月31日止共计7个月，刘远芳应当自2019年1月1日起按每月1,530.00元向方圆荟公司支付物业费、每月2,550.00元向方圆荟公司支付商业管理费、每月1,530.00元向方圆荟公司支付空调费至2019年7月31日止，即物业费为10,710.00元、商业管理费17,850.00元、空调费为10,710.00元，共计39,270.00元。对方圆荟公司主张刘远芳支付2019年1月1日起至合同解除之日止的租金的请求，虽刘远芳营业至2019年7月31日即行停业，但双方的租赁合同仍未解除，根据刘远芳于2019年12月25日向方圆荟公司移交商铺的事实，租金应从2019年1月1日计算至2019年12月25日，根据双方的商铺租赁合同约定应扣减3个月的免租期，故刘远芳应向方圆荟公司支付租金为29,223.00元（即2019年4月1日至2019年8月9日的租金按每月3,060.00元计算,2019年8月10日至2019年12月25日的租金按每月3,570.00元计算）。关于方圆荟公司主张刘远芳支付以租赁合同解除日所欠费用为准，从租赁合同解除日起至付清为止，以日万分之五支付违约金的请求。根据合同约定，方圆荟公司的请求应予以支持，刘远芳应当以应支付的空调费、物业管理费、商业管理费、租金为基数按照约定日万分之五的标准支付自解除合同之日起至上述费用付清之日止的违约金。对刘远芳反诉要求方圆荟公司赔偿因装修房屋、购买设备等投入的损失180,000.00元，经评估刘远芳的装饰装修为129,420.00元，根据使用时间折旧、双方违约情况等情况综合考虑，酌定由方圆荟公司赔偿刘远芳装饰装修费用39,000.00元。对方圆荟公司主张刘远芳支付解除合同的违约金18,360.00元的诉讼请求，虽然刘远芳未按约定时间支付租金及相关费用，并经多次催收未果已构成违约，根据法律规定和双方签订的合同应当承担相应的违约责任，但由于商业区的设施设备和通行道路的部分功能不完善，对刘远芳的经营效益产生一定影响,方圆荟公司亦存在违约行为，故方圆荟公司的该项诉讼请求，不予支持；对方圆荟公司主张刘远芳在解除合同之日起三日内将承租商铺腾空交付方圆荟公司的请求，因刘远芳已于2019年12月25日将该商铺交还方圆荟公司，该项诉讼目的已实现，故不再予以审查。对刘远芳反诉要求方圆荟公司赔偿购买设备180,000.00元（含装饰装修部分），该部分是刘远芳正常经营活动期间所支出，停业后刘远芳也将该部分设备搬走，不是方圆荟公司违约行为造成的损失，故对刘远芳的该项反诉请求不予支持；刘远芳反诉请求方圆荟公司赔偿营业收入损失200,000.00元，营业损失属间接损失，且刘远芳未提供证据予以证实，故对刘远芳的该项反诉请求不予支持；对刘远芳反诉要求方圆荟公司退还履约保证金20,000.00元，由于刘远芳对方圆荟公司负有金钱给付义务，故该履约保证金作抵其差欠方圆荟公司的空调费、物业管理费、商业管理费、租金等费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、确认原告仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司与被告刘远芳签订的《酒都?方圆荟购物广场商铺租赁合同》于2019年12月25日解除；二、被告刘远芳在本判决生效后10日内支付原告仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司物业费、商业管理费、空调费、租金共计48,493.00元（已扣除被告刘远芳缴纳的履约保证金20,000.00元），并支付以欠款48，493.00元为基数从2019年12月26日起至欠款履行完毕之日止按日万分之五标准计算的违约金；三、反诉被告仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司在本判决生效后10日内赔偿反诉原告刘远芳装饰装修费39,000.00元；四、驳回原告仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司的其余诉讼请求；五、驳回反诉原告刘远芳的其余反诉请求。案件受理费1,993.00元，反诉费3,500.00元，评估费5,000.00元，共计10,493.00元；原告仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司负担3,993.00元，被告刘远芳负担6,500.00元。本院二审期间，双方均未提交新证据。二审查明的事实与一审判决查明认定事实一致，本院对一审判决查明认定事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：1、刘远芳应否支付租金、空调费、物业管理费、商业管理费及违约金，以及前述费用应如何确定；2、方圆荟公司应否赔偿刘远芳的装饰装修投入损失及营业损失，以及该费用应如何确定。关于争议焦点一，方圆荟公司与刘远芳于2018年8月23日签订的《酒都.方圆荟购物广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同对出租人与承租人的权利义务、租赁物交付时间、逾期付款的违约责任及费用支付标准、支付方式等进行了明确约定。合同签订后，方圆荟公司向刘远芳交付租赁房屋，刘远芳也对租赁房屋进行了装修使用。2019年1月4日，方圆荟公司发出公告，告知各商户从2019年1月1日起开始计算营业日及经营免租期，2019年1月1日前开业的商户，按试营业处理，只需交纳水费、电费等相关费用。此后，刘远芳于2019年7月31日停业。在合同履行期间，刘远芳一直未交纳租金及物业费、空调费、商业管理费，存在违约，而方圆荟公司在将房屋出租后，部分设施未完善、部分配套服务不理想，对刘远芳的经营效益造成一定影响，亦属违约。根据双方提供的证据，结合涉案租赁合同明确约定的费用标准与公告内容以及刘远芳的经营时间，一审认定物业费、空调费、商业管理费的计算从2019年1月1日起至2019年7月31日止，并无不当。虽刘远芳于2019年7月31日停业，但双方的租赁合同仍未解除，刘远芳直至2019年12月25日才将涉案租赁房屋交还方圆荟公司，故刘远芳仍应向方圆荟公司支付涉案房屋租金至房屋交还方圆荟公司时止，考虑双方均存在不同程度的违约责任，且方圆荟公司发出的公告已确认从2019年1月1日起开始计算营业日及经营免租期，因此，一审认定房屋租金从2019年1月1日起计算至2019年12月25日止，同时还扣除租赁合同中约定的3个月免租期，并无不当。虽然方圆荟公司存在一定违约责任，但刘远芳在占有使用涉案房屋期间一直未付租金、物业费、空调费、商业管理费，且在方圆荟公司多次催收后仍拒付前述费用的行为已超出适当范围，根据租赁合同约定“承租人逾期支付租金、物业费等相关费用，每逾期一日，按逾期支付金额的万分之五承担违约金，超过30日的，视为严重违约或根本违约。出租人根据本合同约定解除合同的，承租人应支付按解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金”等内容，考虑方圆荟公司亦有违约，一审综合认定对欠付的租金、物业费、空调费、商业管理费按日万分之五的标准支付违约金，并无不当。因此，对刘远芳主张不支付违约金并应对租金、物业费、空调费、商业管理费进行相应减免的上诉理由，本院不予采纳。关于争议焦点二，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”及第九条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”之规定，由于方圆荟公司与刘远芳在合同履行过程中均存在不同程度的违约责任，同时，营业利润属经营风险，故一审根据房屋装饰装修鉴定金额、使用时间折旧及双方违约责任大小，综合认定方圆荟公司赔偿刘远芳装饰装修损失39000元，并无不当。综上所述，仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司、刘远芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司预交的二审案件受理费1993元，由其自行承担；刘远芳预交的二审案件受理费1993元，由其自行承担。本判决为终审判决。审判长 张 洪审判员 陈文玉审判员 张钉铭二〇二一年五月二十六日法官助理毛丹书记员余飞