内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初2898号   原告：内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心，住所地：内蒙古自治区通辽市，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：刘德慧，主任。   委托诉讼代理人：董贺迪，内蒙古典鉴律师事务所律师，执业证号：×××。   委托诉讼代理人：赵泽宇，内蒙古典鉴律师事务所律师，执业证号：×××。   被告：通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂，住所地：内蒙古自治区通辽市，统一社会信用代码：×××。   经营者：孙啸天，男，1994年出生，满族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心诉被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心的委托诉讼代理人董贺迪，被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂的经营者孙啸天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂立即向原告返还其占用的通辽市××区房屋；2.请求判令被告给付原告2019年7月1日至2020年6月30日期间的房屋租金16000元；3.请求判令被告给付原告2020年至2021年度取暖费4492.80元（此款已由原告垫付）；4.请求判令被告给付原告自2020年7月1日起按年租金20000元计算的房屋租赁费至实际返还房屋之日止；5.请求判令被告给付原告自2020年7月1日起按照每平方米1.48元/平方米/月计算的物业费至实际返还房屋之日止（此款已由原告垫付）；6.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月1日，原、被告协商一致签订了通辽市科尔沁绿色食品加工园区厂房租赁合同一份，约定由被告租赁坐落于通辽市××区房屋用于生产经营，总面积为144平方米，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，约定年租金为20000元，此款于签订合同之日交纳，同时约定由被告支付相应的物业费和取暖费。2020年2月27日，原告作出关于缓交厂房租金请求的批复，我中心同意被告在签订合同之日支付厂房租金4000元，剩余房屋租金16000元及物业费3623.04元、取暖费4492.80元于2020年5月31日前交清。截止目前，被告仍欠交合同期内厂房租金16000元。2020年6月30日合同到期后，原、被告未续签合同，被告仍持续占有租赁厂房进行生产经营，未向原告支付房屋租金及给付相应的物业费和取暖费，也未将租赁厂房向原告返还。经原告多次与被告协商未果，故提起本案诉讼。庭审中原告变更第五项诉讼请求的物业费的计算标准为按照每平方米每月1.47元计算。   被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂辩称，原告所述事实属实存在，我因家庭原因导致我有外债资金周转不过来，我方已经向原告支付了4000元租金。尚欠租金16000事实属实存在，我同意偿还，但暂时属实没有偿还能力。另外从2020年12月份（包含12月份）至今的物业费、取暖费、房租我均不同意给付，因原告于2020年12月份给我停电了，导致我无法经营，所以不同意承担。   本院认为，被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂承认拖欠原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心合同期内厂房租金18000元及未支付2020年7月1日之后的房屋租金、物业费、取暖费的事实，本院对该事实予以确认。民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。民事主体依法享有债权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心与被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂之间签订的厂房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。因原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心已按约定向被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂提供了租赁物，故被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂应当按租赁合同约定向原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心履行支付租赁期内租金的义务，故原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心要求被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂支付租赁期内拖欠租金16000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。租赁合同期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可随时解除合同，但应当在合理期限内之前通知对方。本案原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心提出要求被告返还租赁物的诉讼请求实质是解除双方之间所签订的租赁合同，该解除通知已于起诉状副本送达之日起发生合同解除的法律后果。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据租赁合同的性质，被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂应当将租赁物返还给原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心。因被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂拖欠房屋租金、物业费及取暖费，属于履行合同不符合约定，应当向对方承担继续履行的民事责任。被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂关于2020年12月份之后因停电无法继续经营的辩解理由，因未向本院提交任何证据加以证明，故本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十四条的规定，判决如下：   一、被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂于本判决发生法律效力后立即将其所租赁的位于通辽市××区房屋返还给原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心；   二、被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂于本判决发生法律效力后立即向原告内蒙古通辽市科尔沁绿色食品加工园区管理委员会公共事务管理中心支付自2019年7月1日至2020年6月30日期间的房屋租金16000元，2020年至2021年度取暖费4492.80元，并支付按年租金20000元计算的自2020年7月1日起至租赁房屋实际返还之日期间房屋租金及以总面积为144平方米按每平方米每月1.47元标准计算的自2020年7月1日起至租赁房屋实际返还之日期间的物业费。   案件受理费减半收取计157元，由被告通辽市经济技术开发区三郎虹面食加工厂负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 翟广明   二〇二一年五月十七日   书记员 陈鹏飞