吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初1155号 原告：中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行，住所地吉林省吉林市北京路180号。 代表人：许祥军，行长。 委托诉讼代理人：马铭，男，1990年11月3日出生，该银行职员，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：解芳，女，1979年7月11日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。 原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行（以下简称农行西胜支行）与被告解芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行西胜支行的委托诉讼代理人马铭到庭参加诉讼，被告解芳经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行西胜支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还我行全部贷款本息318610.40元，其中：本金309541.17元；利息9069.23元。（此数据截止2021年1月19日应以实际偿还日银行所计利息为准）；2.如果被告解芳不能按法院判决履行还款义务或不能以现金偿还原告债务时，请求法院判令原告西胜支行对被告解芳名下抵押房屋建筑面积100.17平方米的贷款抵押房产优先受偿；3.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人解芳，女，户籍所在地：吉林市船营区xx号，身份证号为XXX，电话：131XXXXXXXX。131XXXXXXXX工作单位是吉林市船营区xx专营店。2015年6月28日解芳与汇生支行签订《个人购房担保借款合同》，合同期限为2017年6月28日至2037年6月27日，办理个人住房贷款37万元，用途为购房。所购房屋为一手房，位于吉林市昌邑区xx号，面积100.17平方米，总价540，437.00元，借款金额37万元。截止2021年1月19日贷款余额309541.17元，利息9069.23元，本息合计318610.40元，贷款形成不良。依据《个人购房担保借款合同》第十一条违约责任第11.4款，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。综上所述，被告的行为已经严重影响了原告的资金周转和经营效益，侵害了原告的合法权益，故特向人民法院申请判令被告解芳偿还全部贷款本息318610.40元，其中：本金309541.17元；利息9069.23元。（此数据截止2021年1月19日应以实际偿还日银行所计利息为准）。并且由被告方承担全部诉讼费用。 被告解芳未向本院提交书面答辩意见及举证。 本院经审理查明：2015年6月28日，解芳（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司吉林市汇生支行（以下简称农行汇生支行，贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额37万元；用途为购买房产，所购房屋位于吉林市昌邑区xx号，建筑面积100.17平方米；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准；即自2015年6月28日起至2035年6月27日止。借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款担保方式为阶段性保证加抵押；由抵押人以本合同项下借款资金所购房屋提供抵押，以作为甲方偿还本合同项下借款本息的担保。由吉林东方伟业房地产有限公司提供保证担保。对借款人取得该房屋的所有权证并办理完毕抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，吉林东方伟业房地产有限公司提供连带责任保证；本合同中的抵押物是指借款人向贷款人借款所购买的房屋，坐落于吉林市昌邑区xx号住房，建筑面积为100.17平方米，总价为54.0437万元，保证方式：保证人提供阶段性保证担保，阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。违约情形包括本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；（3）借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何生命与承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形。合同还约定了其他权利义务。 2020年3月18日，抵押房屋（位于吉林市昌邑区xx号、建筑面积100.17平方米）办理了抵押权不动产登记证明，不动产登记证明号为吉（2020）吉林市不动产证明第xx号。 2015年6月28日，农行汇生支行向解芳发放贷款37万元。在借款合同的履行过程中，解芳仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息。截至2021年1月19日，解芳尚欠借款本金309541.17元，利息9069.23元。2020年5月份农业银行机构改革，农行汇生支行降格为二级支行，划入农行西胜支行管辖。农行西胜支行催收贷款未果，向本院提起诉讼。 上述事实，有农行西胜支行提供的解芳身份证复印件、户口本复印件、《个人信贷业务申请表》《不动产登记证明》、催收照片、《个人购房担保借款合同》《贷款合约基本信息》《借款凭证》、还款明细及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，一、关于本案的法律适用问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案借款合同成立于民法典施行前，依照当事人的约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行后履行合同发生争议，应当适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、解芳与农行汇生支行签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。农行汇生支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。解芳未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。因农业银行机构改革，农行汇生支行划入农行西胜支行管辖，故农行西胜支行作为本案原告主体资格适格。三、解芳以其购买的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，抵押权自登记之日起设立，故对于农行西胜支行请求以约定抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。农行西胜支行的诉讼请求符合法律规定及合同约定，应予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第三百九十七条、第四百零二条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告解芳于本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行借款本金309541.17元，利息9069.23元，利息暂计算至2021年1月19日，（自2021年1月20日起借款本金309541.17的利息按案涉《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止）； 二、被告解芳逾期未履行上述第一项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行有权以被告解芳抵押的坐落于吉林市昌邑区xx号房产（不动产登记证明号：吉（2020）吉林市不动产证明第xx号，建筑面积100.17平方米）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3040元（中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行已预交）由被告解芳负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  胡宗阁 二〇二一年五月十二日 书记员  吕洋阳