上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初7869号原告：上海杨浦工贸(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：杨柏荣，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：冯学英，女，1951年6月5日出生，汉族，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：宗深奎(系冯学英的儿子)。第三人：宗深奎，男，1978年12月13日出生，汉族，住上海市杨浦区凤城二村祝家宅**甲。原告上海杨浦工贸(集团)有限公司与被告冯学英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日追加宗深奎作为第三人参加诉讼，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告上海杨浦工贸(集团)有限公司(以下简称杨浦工贸公司)的委托诉讼代理人葛俊杰，第三人兼被告冯学英的委托诉讼代理人宗深奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨浦工贸公司向本院提出诉讼请求：1.要求冯学英立即腾空搬离上海市杨浦区凤城二村祝家宅XXX号甲房屋，将房屋返还杨浦工贸公司；2.要求冯学英按照每月50,000元的标准支付自2020年7月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。庭审后，杨浦工贸公司同意按照每月30,000元的标准计算占有使用费。事实和理由：2019年11月19日，杨浦工贸公司(签约甲方)与冯学英(签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市杨浦区凤城二村祝家宅XXX号甲房屋(建筑面积约972平方米，以下简称系争房屋)出租给乙方用于经营公寓分租，租期自2019年7月1日至2020年6月30日，年租金为300,000元，租金三个月为一期，先付后用。双方约定合同期满，甲方有权收回全部房屋，乙方如要求续租，必须在租赁期届满前三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，重新签订租赁合同。合同期满后，双方未续签租赁合同，杨浦工贸公司多次要求冯学英搬离，冯学英拒不搬离。故杨浦工贸公司起诉要求冯学英返还房屋，并按照合同约定支付占有使用费。冯学英、宗深奎共同辩称，冯学英原从上海万际文化传媒有限公司租赁系争房屋，租期自2018年1月1日至2022年12月31日。后冯学英投资装修进行公寓分租经营。合同履行期间，冯学英无法联系到上海万际文化传媒有限公司，杨浦工贸公司工作人员沈超与宗深奎协商，答应先签一年合同，期满后续签。房屋内现有六十几户租户，冯学英不同意搬离。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市杨浦区凤城二村祝家宅XXX号甲全幢房屋，建筑面积972平方米，权利人为杨浦工贸公司。2017年12月31日，杨浦工贸公司(签约甲方)与案外人上海万际文化传媒有限公司(签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于上海市祝家宅XXX号甲房屋(土地)，建筑面积约972平方米，部位一至二楼，用作办公经营，租期自2018年1月1日至2022年12月31日。2018年1月1日，上海万际文化传媒有限公司(签约甲方)与冯学英(签约乙方)签订《租房合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2018年1月1日至2022年12月31日，押金为25,000元，月租金为25,000元。冯学英承租系争房屋后，进行装修用于经营公寓租赁。杨浦工贸公司因无法联系上海万际文化传媒有限公司，至系争房屋处发现上海万际文化传媒有限公司将系争房屋转租冯学英。2019年7月17日，杨浦工贸公司向上海万际文化传媒有限公司注册地寄送挂号信，通知上海万际文化传媒有限公司于2019年7月11日解除双方之间的《房屋租赁合同》。该挂号信被退回。2019年11月19日，杨浦工贸公司(签约甲方)与冯学英(签约乙方)代理人宗深奎签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租用系争房屋，用作公寓分租经营，并合法安全使用系争房屋。租期自2019年7月1日至2020年6月30日，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期届满前的三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，才能重新签订租赁合同。若甲方不同意，则无条件收回全部“所租房屋”。租赁期满，乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。违反本条款除支付违约金外，逾期归还“所租房屋”，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。年租金为300,000元，租金为三个月一期支付，先付后用，第一期租金在合同签订之日交付，此后每一期租金交付日期为每期第一个月5日前付清本期租金。乙方逾期未付清租金满三十日，甲方有权解除本合同，并收回全部房屋，乙方承担全部违约责任，对乙方投入的装修、添置物等费用甲方不作任何赔偿。乙方在签订本合同之日，应另向甲方支付保证金25,000元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金。如乙方全部履行本合同各项条款约定，合同期满，乙方交还全部“所租房屋”付清应交各项费用，并注销或迁移注册在该“所租房屋”的营业执照、组织机构代码证和税务登记证后，乙方持签订本合同时甲方开具的收款凭证原件交还甲方，甲方才将保证金退还乙方。本合同终止或解除后，乙方在所租房屋的装修全部无偿移交甲方。冯学英于2019年11月21日支付杨浦工贸公司押金25,000元和租金150,000元，于2020年1月3日支付租金75,000元。杨浦工贸公司确认因疫情原因减免2020年2月至4月的租金，冯学英已足额支付合同期内的租金。冯学英在合同期满后，分别于2020年7月2日和2020年9月14日向杨浦工贸公司账户转账25,000元和75,000元。杨浦工贸公司不认可上述100,000元为租金，同意在占有使用费中抵扣。杨浦工贸公司提供落款日期为2020年11月18日的《关于合同到期收回网点的函》，内容为通知冯学英收回房屋，不再续签合同，要求冯学英腾退房屋，并结清相关费用。杨浦工贸公司陈述上述函件在系争房屋处张贴，宗深奎称未看到该函。杨浦工贸公司同意在冯学英返还房屋，并结清水费、电费后返还冯学英保证金25,000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。杨浦工贸公司与冯学英签订的《房屋租赁合同》于2020年6月30日期满终止。根据合同约定，冯学英要求续签合同，应于合同期满前三个月向杨浦工贸公司提出书面申请，经杨浦工贸公司同意后，重新签订租赁合同。冯学英辩称杨浦工贸公司业务人员承诺合同期满后续签合同，未提供充分证据予以证明，鉴于双方未能就续签合同达成一致意见，冯学英于合同期满后向杨浦工贸公司账户转账的行为不能认定为杨浦工贸公司同意继续出租房屋，双方的租赁合同应于2020年6月30日期满终止。合同期满后，冯学英应腾空并返还房屋，逾期返还应支付占有使用费。考虑冯学英承租房屋用于公寓租赁经营，本院给予适当的腾退时间。杨浦工贸公司同意按照每月30,000元的标准计算占有使用费，未超过合同约定的标准，本院予以确认。冯学英已支付的100,000元用于抵扣应付的占有使用费。杨浦工贸公司同意在冯学英返还房屋、结清水费、电费后返还保证金，本院予以确认。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、冯学英应于本判决生效之日起三十日内腾空、搬离上海市杨浦区凤城二村祝家宅XXX号甲房屋，将该房屋返还上海杨浦工贸(集团)有限公司；二、冯学英应于本判决生效之日起三十日内支付上海杨浦工贸(集团)有限公司2020年10月的占有使用费20,000元；三、冯学英应于本判决生效之日起三十日内按照每月30,000元的标准支付上海杨浦工贸(集团)有限公司自2020年11月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费；四、上海杨浦工贸(集团)有限公司应于冯学英返还房屋，结清水费、电费后次日，返还冯学英保证金25,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,800元，因适用简易程序，减半收取计2,900元，由冯学英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松二〇二一年五月十四日书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。