成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2921号 原告：李雪莲，女，1976年12月27日出生，汉族，住西藏达孜县。 委托诉讼代理人：杨念念，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：卢倩，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都宏盛汇友房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇杨柳西路北段88号安纳西时光5-1幢1楼11号。 法定代表人：李国芳，董事长。 被告：西藏宏盛房地产开发有限公司，住所地：拉萨市巴尔库路74号。 法定代表人：李国芳，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：廖运均，北京市大成（拉萨）律师事务所律师，特别授权代理。 二被告共同委托诉讼代理人：央金，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。 李雪莲与成都宏盛汇友房地产开发有限公司（以下简称成都宏盛公司）、西藏宏盛房地产开发有限公司（以下简称西藏宏盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。李雪莲的委托诉讼代理人杨念念，成都宏盛公司、西藏宏盛公司的共同委托诉讼代理人廖运均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李雪莲向本院提出诉讼请求：一、判决成都宏盛公司向李雪莲支付逾期交房违约金19738.03元（违约金以406132.4元为基数，从2017年12月1日起按照每日万分之三计算至2018年5月11日止，共162天）；二、判决西藏宏盛公司向李雪莲退还天然气入户费4619元；三、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：李雪莲于2014年4月18日与西藏宏盛公司签订《商品房认购协议书》，约定李雪莲认购位于成都市温江区个。李雪莲支付了购房款、车位款总计406132.4元。李雪莲于2016年2月9日与成都宏盛公司签订《商品房买卖合同》，约定李雪莲向成都宏盛公司以406132.4元的价格购买位于成都市温江区的房屋及车库一个。该合同约定出卖人即成都宏盛公司在交付房屋时完成室内燃气管道的敷设，与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，并承担相关费用，李雪莲自行办理开通手续；成都宏盛公司在2017年11月30日前交付房屋；逾期交房在20日后，李雪莲要求继续履行合同的，合同继续履行，成都宏盛公司按日计算向买受人支付全部房价款万分之六的违约金。另，李雪莲在2018年3月5日收房时按照《商品房认购协议书》向西藏宏盛公司交付了入户门300元、天然气入户费4619元、高低压电入户费3525元、自来水入户费4185元，共计12629元。后因其收取该费用无依据，高低压电入户费和自来水入户费抵扣了物业费，天然气入户费未处理。案涉雅砻阳光花园项目于2017年12月28日进行了五方竣工验收并出具了竣工验收报告，验收结果为合格。2018年5月11日成都市温江区房屋测绘队出具了“雅砻阳光花园”1-9栋以及地下室的房屋测绘面积测绘成果报告，结果为合格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，案涉房屋交付日期应当认定为房屋测绘面积测绘合格之日，即2018年5月11日。李雪莲认为，成都宏盛公司逾期交房已经构成违约，应当按照《商品房买卖合同》的约定向李雪莲支付违约金，李雪莲根据实际情况自愿将违约金标准调减为每日万分之三。同时，根据《商品房买卖合同》第十六条的约定，成都宏盛公司将天然气安装到户是其作为开发商应当承担的义务，西藏宏盛公司收取天然气入户费没有任何事实和法律依据，应当予以退还。综上，李雪莲为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 成都宏盛公司、西藏宏盛公司共同辩称，李雪莲主张的违约金计算时间有误，应当以实际接收房屋的时间截止，详细的收房时间按照我方提交的统计表为准。李雪莲主张的违约金过高，违约金应以每日万分之一来计算，请求法院依法予以调低，李雪莲也并未向法庭提交我方逾期交房对他们造成的损失，即便要判定违约金，也应当依法予以调低。西藏宏盛公司是否应当退还天然气入户费4,619元，应当结合李雪莲交付该款项的时间及起诉的时间，若起诉时已超过诉讼时效的，则应当驳回李雪莲要求退还款项的请求。请求法院在查明事实的基础上，依法公证判决。 本院认为，双方当事人对成都宏盛公司逾期交房以及西藏宏盛公司收取天然气入户费的基本事实均无异议，本院予以确认。 关于李雪莲主张逾期交房违约金的问题。首先，成都宏盛公司与李雪莲之间签订的《商品房买卖合同》中约定成都宏盛公司应于2017年11月30日向李雪莲交付涉案房屋，但成都宏盛公司未按约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任。李雪莲主张计算违约金的时间应以案涉房屋交付条件成就的时间即2018年5月11日为逾期交房违约金的截止时间，但是李雪莲在明知案涉房屋已经竣工验收合格但约定的其他交付条件尚未成就的情况下，仍然接收房屋，应视为对双方约定的交房条件的变更。李雪莲实际接收房屋后，继续主张从收房后至约定交房条件成就时的逾期交房违约金，没有法律依据，本院不予支持。其次，关于违约金的计算标准。庭审中，成都宏盛公司提出李雪莲主张逾期交房违约金过高，主张应当调低计算标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”截止到法庭辩论终结，李雪莲未提交能证明其因逾期交房造成实际损失的相关证据，考虑到“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的违约金性质，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，本院酌情认定本案逾期交房违约金按照每日万分之一的标准计算。综上，双方合同约定的交房时间为2017年11月30日，实际交房时间为2018年3月5日，共计逾期95天。本案的逾期交房的违约金应计算为406132.4元×万分之一×95天＝3858元。 关于西藏宏盛公司是否应向李雪莲退还天然气入户费4,619元的问题。本案中，李雪莲依据《商品房买卖合同》主张逾期交房违约金，但同时又依据《商品房认购协议书》主张退还天然气入户费，为减少当事人的讼累，本院在本案中一并作出处理。本案中，李雪莲与西藏宏盛公司签订的《商品房认购协议书》中并未约定李雪莲负有向西藏宏盛公司缴纳该相关费用的义务，且也无相关的法律法规规定李雪莲负有法定的缴纳该笔费用的义务。故西藏宏盛公司应当予以退还李雪莲天然气入户费4,619元。 对于西藏宏盛公司辩称李雪莲起诉时已经超过诉讼时效的意见。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，本案诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。李雪莲于2018年3月5日缴纳相关费用，于2021年2月2日向本院递交民事起诉状等诉讼材料主张相关权益，未超过法律规定的诉讼时效，故对西藏宏盛公司的辩称意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、成都宏盛汇友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李雪莲支付逾期交房违约金3858元； 二、西藏宏盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李雪莲退还天然气费4,619元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费205元，由成都宏盛汇友房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 牟 锐 二〇二一年五月二十日 书记员 李雨潼