山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初979号 原告：张晓娜，女，1987年12月26日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：高强、赵继康，均系山东齐鲁律师事务所律师。 被告：王北超，男，1985年12月31日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：边海玲，女，1985年11月18日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：甘德智、刘倩，均系山东瑞文律师事务所律师。 被告：陈前广，男，1984年4月10日出生，汉族，住济南市历城区。 第三人：张磊，男，1982年3月11日出生，汉族，住济南市历下区。身份号码。 原告张晓娜与被告王北超、边海玲、陈前广、第三人张磊确认合同无效纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告张晓娜及其委托诉讼代理人高强,被告王北超、被告边海玲委托诉讼代理人甘德智、被告陈前广、第三人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓娜向本院提出诉讼请求：1.判令边海玲与王北超于2019年11月7日签订的《借款合同》无效，判令边海玲与王北超办理坐落于济南市历城区XXX小区(证号济南2019XXX)抵押权注销登记手续；2.判令边海玲与陈前广于2020年11月6日签订的《车位抵押借款合同》无效，判令边海玲与陈前广办理坐落于济南市历城区XXX小区二区地下车库-1174(证号济南2019XXX)抵押权注销登记手续；3.本案诉讼费用由边海玲、王北超、陈前广共同负担。事实和理由：张磊与边海玲系夫妻关系。2018年8月14日，在案外人济南福人居房地产经纪有限公司万科幸福里分公司的居间下，张磊(买受人)与张晓娜(出卖人)签订《存量房屋买卖合同》，约定张晓娜将坐落于济南市历城区XXX房屋及XXX地下车位1174号车位出售给张磊。合同第三条约定：“房屋总价款185万元，买受人于2018年8月14日向出卖人支付定金10万元；于2018年8月21日前将第一笔购房款70万元支付给出卖人，该笔首付款用于出卖人办理还款解押手续；于2018年9月4日前将第二笔购房款10万元支付给出卖人；于2018年9月13日前将第三笔购房款5万元支付给出卖人；出卖人与买受人于下证后十个工作日内共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额100万元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准。买受人自行负担期间已发生及要发生的各项费用，如仍未获得批准或未按照前述贷款金额足额批准的，买受人自行筹集剩余房价款，以现金的方式支付给出卖人。”2018年8月16日，张磊支付张晓娜购房款10万元；2018年8月22日，支付20万元；2018年8月31日支付9万元；2018年9月3日，支付20万元；2018年9月23日，支付4万元；2018年10月23日，支付2万元；2018年12月22日，支付1万元；2018年12月25日，支付2万元，上述共计68万元。张磊每次均未按照约定的时间支付，此外还支付17万元，共计支付85万元。边海玲、张磊尚有100万元房款未支付给张晓娜。2019年5月10日，张晓娜取得涉案房产不动产登记证书，不动产地址变更为历城区XXX号楼（证号济南2019XXX）、历城区XXX地下车库1174（证号济南2019XXX）。2019年11月4日，张晓娜根据张磊的请求将上述不动产转移登记至其妻子边海玲名下，证号2019XXX、济南2019XXX。2019年11月7日，即边海玲从不动产登记中心领取登记证书当日，边海玲与王北超签订《借款合同》，约定王北超出借150万元给边海玲使用，并办理抵押权设立登记，抵押金额150万元，债务履行期限2019年11月7日起至2019年12月31日止。2020年9月16日，边海玲与陈前广签订《车位抵押借款合同》，约定陈前广出借7万元给边海玲使用，并办理抵押权设立登记，抵押金额7万元，债务履行期限2020年9月16日起至2020年12月5日止。王北超、边海玲、陈前广之间并没有真正的抵押借款法律关系，只是为了防止上述房产被查封拍卖后，可以优先实现债权而设立虚假的抵押登记。2020年9月25日，因边海玲未履行《存量房屋买卖合同》的约定，张晓娜将边海玲起诉至济南市历城区人民法院，目前该案件处于诉前调解阶段，在法院组织调解时，边海玲也承认未收到王北超和陈前广的借款。张晓娜认为，张晓娜与张磊、边海玲签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，张晓娜是利害关系人，有权提起本案诉讼。民法总则第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”。被告边海玲取得不动产登记证书后，本应当按照合同约定至贷款机构(银行)办理贷款手续，并由银行支付剩余购房款100万元。但边海玲违反合同约定，与王北超签订《借款合同》，与陈前广签订《车位抵押借款合同》，该合同签订后并没有真正履行，三被告之间并没有建立真正的抵押借款法律关系，该抵押登记是为了防止上述房产被查封拍卖后，可以优先实现债权而设立的虚假抵押登记。三被告系恶意串通的行为，直接导致边海玲不能支付剩余100万元，亦导致即便张晓娜将涉案房产首次查封，其拍卖残值也远远不到100万元，损害了张晓娜的合法权益，《借款合同》《车位抵押借款合同》无效且三被告应当协助办理抵押权注销登记手续。为维护张晓娜的合法权益，根据民法总则第一百五十四条、合同法第五十二条第二项、第六十条规定，诉至法院，望判如所请。 被告王北超辩称，王北超与边海娜之间的借款合同真实有效，有相应的借款合同、抵押合同、银行流水、抵押物清单、民事调解书、抵押权证等证据材料予以证实，不同意张晓娜的诉讼请求。 被告边海玲辩称，张晓娜的起诉没有事实与法律依据。边海玲与王北超、陈前广的借款合同及抵押合同均真实有效，不存在恶意串通，请求法院驳回张晓娜的起诉。 被告陈前广辩称，边海玲与陈前广之间的借款真实有效，抵押权是通过合法程序办理，有车位抵押合同、借条、抵押权登记证书、不动产登记证明等证据予以证实，不同意张晓娜的诉讼请求。 第三人张磊陈述，张晓娜的诉讼请求没有事实依据，系凭空捏造，请求法院驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.涉案房屋买卖合同经过 张磊与边海玲原系夫妻关系，双方于2017年2月24日登记离婚。离婚后，因张磊与边海玲有共同的孩子，边海玲有时回家居住，张磊和边海玲部分经济有混合。 2018年8月14日，在第三人福人居经纪公司的居间下，张晓娜(出卖人、甲方)与张磊（买受人、乙方）签订《存量房屋买卖合同》，并共同与济南福人居房地产经纪有限公司（居间人）签订《居间服务合同》。《存量房屋买卖合同》载明：房屋状况：所售房屋坐落于济南市历城区XXX号，产权证明所载建筑面积共93.18平方米，共同出卖的附属房屋为XXX地下车位1174号。该房屋已经设置抵押，抵押权人为张晓娜，出卖人应于过户前办理完毕抵押注销手续。成交价格及付款方式：房屋总价款185万元，买受人于2018年8月14日向出卖人支付定金10万元；于2018年8月21日前将第一笔购房款70万元（含定金）支付给出卖人，该笔首付款用于出卖人办理还款解押手续；于2018年9月4日前将第二笔购房款10万元支付给出卖人；于2018年9月13日前将第三笔购房款5万元支付给出卖人。出卖人与买受人于下证后十个工作日内共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额100万元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准。买受人自行负担期间已发生及要发生的各项费用，如仍未获得批准或未按照前述贷款金额足额批准的，买受人自行筹集剩余房价款，以现金的方式支付给出卖人。权属转移登记：出卖人与买受人双方应于贷款审批通过壹拾日内（请约定时间或条件）日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。违约责任：出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：......6、该房产在政府统一办理房产证时下证后，甲方在30日内积极配合过户于乙方，出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向买受人支付违约金。 合同签订后，2018年8月16日，张磊支付张晓娜购房款10万元；2018年8月22日，支付20万元；2018年8月31日支付9万元；2018年9月3日，支付20万元；2018年9月23日，支付4万元；2018年10月23日，支付2万元；2018年12月22日，支付1万元；2018年12月25日，支付2万元，此外还支付18万元，张磊共计向张晓娜支付购房款86万元。 2019年5月10日，张晓娜取得涉案房产不动产登记证书，不动产地址变更为历城区XXX（房产证号济南2019XXX），车库地址变更为历城区XXX地下车库1174（房产证号济南2019XXX）。2019年10月，张晓娜将涉案不动产的抵押权注销。2019年11月4日，涉案住房（房产证号济南2019XXX）及车库（房产证号济南2019XXX）转移登记至边海玲名下。 因张晓娜、张磊在履行涉案房产的房屋买卖合同过程中均有不同程度的违约行为，2020年8月6日，张晓娜（甲方）与张磊（乙方）、21世纪不动产万科幸福里店（丙方）签订《补充协议》，该协议载明：经过：1、合同约定房产下证前且乙方将首付款人民币捌拾伍万元整后甲方将房产交由乙方居住。2、此房产于2019年4月份统一办证，甲方将办证资料交由朋友协助办理此房产下证事宜。3、此房产于2019年5月10日下证，由于甲方原因于2019年6月10日将房产证从房管局拿到。4、因乙方原因甲乙双方协商同意将此房产过户其乙方前妻边海玲名下。5、2019年6月底办理网签审査手续;因甲乙双方原因未能及时办理网签手续，错过有效期;网签审办理了三次。第一次错过的原因，是甲方想全款支付房款，准备银行贷款资料耽误。第二次因边海玲没有时间办理耽误。第三次，因甲方未将此房款解压不能办理耽误。6、2019年10月30日过户，2019年11月5日房产证办理完毕，办理房产过户时，边海玲给甲方签订了房款欠条人民币壹佰万元整，约定一个月内还清。7、因边海玲原因，人民币壹佰万元整未能按期到甲方银行账户。因以上原因，甲乙双方达成以下统一意见：1、甲乙双方同意边海玲欠款人民币壹佰万元整，由乙方全权负责处理。2、甲乙双方协商乙方于2020年8月底之前支付甲方欠款人民币壹拾万元整。3、甲乙双方协商乙方于2020年9月底之前支付甲方欠款人民币贰拾万元整4、甲乙双方协商乙方于2020年10月底之前支付甲方剩余欠款人民币柒拾万元整。 后因张磊未依补充协议的约定向张晓娜支付剩余购房款，张晓娜于2020年12月12日向我院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，案号为（2020）鲁0112民初10872号，要求张磊、边海玲共同支付张晓娜剩余购房款100万元及违约金。诉讼过程中张磊、边海玲提出反诉请求，要求张晓娜支付张磊、边海玲违约金55.5万元。我院于2021年3月1日作出（2020）鲁0112民初10872号民事判决，判决：一、限张磊、边海玲于本判决生效之日起十日内向张晓娜支付购房款99万元；二、限张磊于本判决生效之日起十日内向张晓娜支付违约金（以9万元为基数，自2020年9月1日起；以20万元为基数，自2020年10月1日起；以70万元为基数，自2020年11月1日起；均至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）；三、驳回张晓娜的其他诉讼请求；四、驳回张磊、边海玲的反诉请求。该判决作出后，双方均未提起上诉，现已发生法律效力。 2.边海玲与王北超的借款抵押情况 2019年11月7日，边海玲与王北超签订《借款合同》（编号001）一份，约定王北超出借150万元给边海玲使用，借款期限2019年11月7日至2019年12月31日，乙方（边海玲）保证在合同规定的借款期限（债权期限）内按时还本付息，逾期除按每月2%收取利息外，还需每日按借款额的千分之五支付违约金。同日，双方签订《抵押合同》（编号002）一份，约定为确保前述借钱合同的履行，乙方（边海玲）以涉案历城区XXX房屋（房产证号济南2019XXX）设定抵押，抵押金额150万元，借款期限（债权期限）自2019年11月7日至2019年12月31日。2019年11月8日，王北超取得涉案住房（房产证号济南2019XXX）抵押权的不动产登记证明，权属证号鲁（2019）济南市不动产证明XXX号，债权人王北超，义务人边海玲，抵押方式为一般抵押，担保债权数额150万元，债务履行期限2019年11月7日至2019年12月31日。 2019年11月7日，王北超向边海玲招商银行账户（尾号5183）转账支付25万元；边海玲收到款项后于当日将25万元转入张磊建设银行账户（尾号6570）；张磊收到该款项后于当日将其中的17万元转入案外人毕星山账户（尾号8154）、5万转入张磊账户（尾号3256），另于当日通过ATM取款2万元。2019年11月8日，王北超向边海玲招商银行账户（尾号5183）转账支付55万元；边海玲在收到前述款项后于当日转入张磊建设银行账户（尾号6570）55万元；张磊收到该55万元后于当日将其中的30万元转入张磊账户（尾号3256）、20万元转入案外人蔡绍波账户（尾号5006）、32000元转入案外人何佩珍账户（尾号1215）、12562元转入深圳市世联小额贷款有限公司账户（尾号0601），后张磊通过个人尾号为3256的账户转入张磊建设银行账户（尾号6570）76000元，该建设银行账户（尾号6570）又于当日转给案外人吴树银（尾号0270）3万元。 王北超自述，王北超与边海玲系朋友关系，当时边海玲因资金周转向其借款150万元。后期因房价下跌且其资金不足，其自行了解涉案住房的市场价值并与边海玲电话沟通后没有再向边海玲支付剩余借款。涉案借款合同和抵押合同项下，王北超共计向边海玲出借款项80万元。 2020年12月23日，王北超就前述借款150万元以边海玲为被告向我院提起民间借贷纠纷诉讼，案号为（2020）鲁0112民初11331号，诉讼请求为1.判令边海玲向王北超偿还借款本金80万元及利息（以借款本金80万元为基数，按照年利率24%，自2019年11月8日起计算至实际付清之日止，暂计至2020年11月7日为19万元）；2.判令王北超对边海玲提供的抵押物（位于济南市历城区XXX，不动产权证号为鲁2019济南市不动产权第XXX号的房屋）的处分价款享有优先受偿权；3.判令边海玲承担王北超为实现债权所支付的全部费用，包括但不限于本案诉讼费、保全费、担保费、保费等费用。经我院主持调解，2020年12月23日王北超、边海玲达成调解协议：XXXXXX。我院于当日做出（2020）鲁0112民初XXX号民事调解书。后因边海玲未依约履行还款义务，王北超向我院申请强制执行，执行案号（2021）鲁0112执833号。2021年3月23日，边海玲、王北超达成执行和解协议，协议主要内容为“XXXXXX” 3.边海玲与陈前广的借款抵押情况 2020年9月16日，张磊、边海玲经他人介绍向陈前广借款7万元，并向陈前广出具借条一份，载明“今向出借人陈前广借到人民币柒万元整（小写：70000）。用于资金周转事宜。借款期限为90天，2020年12月16日到期前还本付息。借款利率为1.5%。借款由出借人陈前广以银行转账方式转入借款人指定账户。户名：边海玲账号：6225XXXXXX5183开户行：招商银行。借款人已实际收到上述借款”。同日，边海玲与陈前广签订《车位抵押借款合同》一份，约定陈前广出借7万元给边海玲使用，借款期限2020年9月16日至2020年12月15日，边海玲以涉案历城区XXX地下车库1174（房产证号济南2019XXX）提供抵押担保。 2020年9月13日，陈前广向边海玲招商银行账户（尾号5183）转账支付4万元；边海玲收到该款项后于当日向张磊建设银行账户（尾号6570）转账支付4万元，张磊建设银行账户（尾号6570）在收到该4万元后通过微信向1055XXX0016账号支付4000元、向边海玲账户（尾号3391）转账支付3347元、向案外人蔡文娟账户（尾号7847）转账支付3万元、向边海玲账户（尾号5187）转账支付655元。2020年9月17日，陈前广向边海玲招商银行账户（尾号5183）转账支付3万元；边海玲收到该款项后于当日向张磊建设银行账户（尾号6570）转账支付3万元，张磊在收到该3万元后，通过微信向1055XXX0016账号转账支付9600元、向案外人袁丽波账户（尾号3418）转账支付1万元、向案外人蔡文娟账户（尾号7847）转账支付1万元、向案外人马春伟账户（尾号7876）转账支付657元。 2020年9月21日，陈前广取得涉案车库抵押权的不动产登记证明，权属证号鲁（2019）济南市不动产证明XXX号，权利人陈前广，义务人边海玲，抵押方式一般抵押，担保债权数额7万元，债务履行期限2020年9月16日至2020年12月15日。 4.边海玲、张磊陈述，因张晓娜原因导致涉案房产办理房产证及办理过户至边海玲名下的时间从2018年拖延至2019年11月份，导致边海玲、张磊前期所借的购房款产生了巨额利息。在取得涉案房产权属证书后，边海玲、张磊想向王北超借款150万元，用于偿还前期借款及剩余购房款，边海玲在收到王北超支付的80万元后将款项全部打入张磊账户，由张磊用于偿还前期因购买涉案房屋所借的购房款本息及其他高利贷，剩余的70万元原本计划支付剩余购房款，但后期王北超未实际出借，也就没有向张晓娜支付剩余购房款。向陈前广的借款亦是用于经济周转，边海玲在收到款项的当时即转给了张磊，由张磊用于偿还前期因购买涉案房屋所借的购房款本息及其他高利贷。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，边海玲与王北超之间的借款合同有相应的银行流水、抵押合同、抵押物清单及不动产抵押证明等证据予以证实，双方间的借款真实有效；张晓娜主张边海玲与王北超签订《借款合同》的行为存在恶意串通，损害了其合法权益，但根据本院查明的事实，王北超就涉案借款合同项下享有的抵押权虽设立于边海玲取得涉案住房不动产权证书后的4天内，但关于案涉借款的原因、用途以及后期未实际出借的情形，边海玲、王北超、张磊能够做出合理解释，且就该借款王北超在后期诉讼及执行阶段亦均以实际出借款项数额主张权利，边海玲、王北超并不存在恶意串通损害张晓娜利益的情形。边海玲与陈前广签订的《车位抵押借款合同》亦有相应的银行流水、借条、不动产抵押证明等证据予以证实，双方亦不存在恶意串通损害张晓娜利益的情形。故张晓娜的诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告张晓娜的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告张晓娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李晓辉 二〇二一年五月二十八日 法官助理 王 健 书 记 员 王雪洁