陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0112民初26581号 原告：张娅宁，女，1971年2月10日出生，汉族，住陕西省宝鸡市。委托诉讼代理人：郭霞光，陕西一元律师事务所律师。被告：王召奇，男，1981年8月1日出生，汉族，住西安市未央区。被告：陕西华捷房地产开发有限责任公司。住所地：延安市宝塔区。法定代表人：常立。被告：陕西中立房地产开发有限公司。住所地：西安市。法定代表人：权广科。原告张娅宁与被告李某某、陕西华捷房地产开发有限责任公司（以下简称华捷公司）、陕西中立房地产开发有限公司（以下简称中立公司）物权确认纠纷一案，本院受理后，根据《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条规定，依法适用普通程序，由审判员王蔚独任审理，公开开庭进行了审理。原告张娅宁委托诉讼代理人郭霞光到庭参加诉讼，被告王召奇、华捷公司、中立公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告张娅宁向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落于西安市XX区房屋归原告所有。2、判令被告配合原告办理上述房屋产权登记手续。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年6月24日，王召奇与华捷公司签订《商品房买卖合同》，向华捷公司、中立公司交纳全额购房款，但华捷公司、中立公司拒绝交付房屋，为此王召奇向西安市仲裁委员会申请仲裁。2009年9月21日，西安市仲裁委员会下发西仲裁字（2009）第1947号裁决书，裁决华捷公司、中立公司向王召奇交付合同约定的房屋并办理交接手续，并支付迟延交房的违约金5万元，该裁决书已生效。2010年2月6日，王召奇与原告签订协议书，约定XX城房屋出售给原告，价款43万元，三日内付清全款，王召奇将房屋所涉相关资料全部交付给原告签订合同即日起产权归原告。合同签订后，原告依约交付了全部房款，并实际占有、使用该房屋至今。因此，涉案房屋应属原告所有。2017年11月7日，案外人李某某与被告华捷公司、中立公司因商品房销售合同纠纷一案涉诉，未央法院作出（2017）陕0112民初1894号民事判决书，判决华捷公司、中立公司向李某某承担赔偿责任，后李某某强制执行了华捷公司、中立公司名下的财产，将原告购买的暂时登记在华捷公司名下的涉案房屋查封。2019年9月17日，原告依法向未央法院提出书面执行异议之诉，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2020年7月8日，未央法院作出（2019）陕0112民初16509号民事判决，判决不得执行涉案房屋，并且该判决认定原告依法对涉案房屋享有排除执行的权利。综上，原告认为，原告与被告王召奇于2010年2月6日签订的协议书是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，涉案房屋应属原告所有，被告华捷公司、王召奇应当协助原告办理产权过户登记。望判如所请。被告王召奇未到庭，亦未提供答辩。被告华捷公司未到庭，亦未提供答辩。被告中立公司未到庭，亦未提供答辩。本院经审理查明如下事实：2005年6月24日，被告王召奇与被告华捷公司签订《商品房买卖合同》，约定王召奇买受华捷公司开发的凤城明珠XX号房，建筑面积126.23平方米，总价372404元。2005年6月23日王召奇向华捷公司交纳购房款272404元。2009年3月17日向中立公司交纳购房款10万元。2009年3月，王召奇向西安仲裁委员会申请仲裁，要求华捷公司、中立公司交付房屋，支付逾期交房违约金5万元。西安仲裁委员会于2009年9月21日作出西仲裁字（2009）第1947号裁决书，裁决：华捷公司、中立公司向王召奇交付凤城明珠（龙钢花园）XX号房并办理交接手续，支付迟延交付违约金5万元。2010年2月6日，原告张娅宁与王召奇签订《协议书》，约定张娅宁从王召奇处购买上述房屋，价格为43万元，王召奇配合张娅宁办理更名过户手续。协议签订后，张娅宁于2010年2月6日、2月9日、2月10日分别向王召奇支付购房款10万元、10万元、23万元。2011年6月24日，XX城房屋专项维修基金11293.38元。2007年5月17日，案外人李某某与中立公司签订《商品房买卖合同》，购买中立公司与华捷公司联合开发建设的房屋。后因华捷公司、中立公司未按商品房买卖合同履行交房义务，李某某将华捷公司、中立公司诉至本院，本院于2017年11月7日作出（2017）陕0112民初1894号民事判决，判决李某某与中立公司于2007年5月17日签订的《商品房买卖合同》解除；华捷公司、中立公司返还李某某购房款420189元，并按年利率2.75%向李某某支付该款2007年5月17日至判决确定的给付之日的购房款利息；华捷公司、中立公司赔偿李某某损失210094元。限华捷公司、中立公司于判决生效后30日内履行。案件受理费10103元由华捷公司、中立公司负担。该判决生效后，李某某向本院申请强制执行，在该案执行过程中，因涉案房屋登记在华捷公司名下，本院于2018年12月12日将涉案房屋予以查封，查封期限自2018年12月12日至2021年12月11日。张娅宁提出异议后，本院裁定驳回张娅宁的异议请求。张娅宁不服向本院提起案外人执行异议之诉，请求终止执行涉案房屋并确认涉案房屋属其所有。本院经审理，判决不得执行涉案房屋；对张娅宁要求确认所有权的诉请，认为该案审理的是案外人执行异议之诉，且确认所有权的被告与该案被告的主体不一致，故不宜一并处理，张娅宁可另案起诉。该判决生效后，现张娅宁又诉至本院，酿成诉讼，诉讼请求如上所述。另查明，涉案房屋在西安市不动产登记服务中心登记信息为：坐落于西安市XX区XX室（建筑面积127.6平方米），登记在华捷公司名下，登记时间为2009年5月18日。凤城明珠（龙钢花园）XX号房即为北二环西段XXX室。因被告未到庭，庭审调解未进行。上述事实，有西仲裁（2009）第1947号裁决书、商品房买卖合同、华捷公司及中立公司出具的收款收据、协议书、兴业银行进账单、收条、中国工商银行个人业务凭证、西安市房屋专项资金缴存收据、物业费收据、本院（2019）陕0112民初16509号民事判决书，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，本案案涉西安市XX区XX室房屋由被告华捷公司开发建设，华捷公司将该房屋出售于王召奇，王召奇又将房屋出售给原告张娅宁，张娅宁已经向王召奇支付了全部购房款，并实际占有、使用涉案房屋，前述关于案涉房屋的买卖合同均已履行，故该房屋应属原告张娅宁所有。因房屋现仍登记在华捷公司名下，原告要求确认涉案房屋属其所有，本院予以支持。原告从王召奇处购买涉案房屋，因涉案房屋现登记在华捷公司名下，根据本院之前判决所查明，中立公司在涉案项目中享有部分开发权利，故原告要求王召奇与华捷公司、中立公司配合其办理产权过户登记手续，应当予以支持。被告王召奇、华捷公司、中立公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证等抗辩权利，应当承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百二十九条、第二百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于西安市XX区XX室房屋归原告张娅宁所有。二、被告王召奇、陕西华捷房地产开发有限责任公司、陕西中立房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内配合原告张娅宁办理位于西安市XX区XX室房屋的产权过户登记手续。案件受理费7750元、公告费700元，原告均已预交，由被告陕西华捷房地产开发有限责任公司、陕西中立房地产开发有限公司承担，于本判决生效之日起十五日内支付原告张娅宁。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    王 蔚   二〇二一年五月二十日 法 官 助 理       曹  鑫书  记  员      陈  丹1