湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初1830号原告：刘志阳，男，1983年10月2日出生，汉族，住湖南省邵东市两市。委托诉讼代理人：曾莎，湖南启航律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑方杰，湖南启航律师事务所律师。被告：李雨珂，女，1962年8月22日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：贺长清，男，1957年11月17日出生，汉族，住湖南省邵东市。被告：左美莲，女，1964年3月5日出生，汉族，住湖南省邵东市。原告刘志阳与被告李雨珂、贺长清、左美莲民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法由审判员罗齐素适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告刘志阳及其托诉讼代理人曾莎、被告贺长清到庭参加诉讼，被告李雨珂、左美莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志阳向本院提出诉讼请求：一、判令被告李雨珂向原告刘志阳支付借款本金500000元、利息24000元（以本金500000元为基数，按月利率1.5%自2020年5月14日起计算至2020年8月19日止）、利息44800元（以本金500000元为基数，按月利率1.28%自2020年8月20日起计算至2021年3月19日止）、后期利息（以本金500000元为基数，按月利率1.28%自2021年3月20日起计算至借款还清之日止）及违约金100000元；二、判令被告贺长清、左美莲对上述债务承担连带清偿责任；三、依法确认原告刘志阳对被告李雨珂抵押的不动产（不动产证号：补发湘（2016）邵东县不动产权第0××1号、湘（2019）邵东县不动产权第0××5号）享有抵押权，并且原告就前述抵押不动产处置后的价款优先受偿；四、判令三被告承担本案诉讼费、律师费及原告为实现债权所产生的一切费用。审理中，原告自愿撤回要求被告支付违约金100000元的诉讼请求。事实与理由：被告李雨珂以需资金周转为由于2019年9月6日向原告刘志阳借款500000元，双方就借款相关事宜签订了《借款合同》、《一般抵押权合同》。被告李雨珂以其所有的不动产作抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权人为原告。前述抵押物坐落于邵东市两市××街道××社区××路××巷××号，不动产权证号为：补发湘（2016）邵东县不动产权第0××1号、湘（2019）邵东县不动产权第0××5号。2020年5月14日，原告与三被告就前述债务重新签订了《协议》，各方对前期利息进行结算并约定还款方式，且约定自2020年5月14日起的利息按月利率1.5%计算，被告贺长清、左美莲对借款本金500000元及相应利息承担连带清偿责任。被告李雨珂借款后，仅按《协议》支付了前期利息，后期利息及本金均未如期归还。经原告多次催讨，被告至今未付，原告遂诉至法院。被告贺长清辩称：被告李雨珂借款属实，没有异议；贺长清、左美莲承建李雨珂开发的房地产项目，为了不让该楼盘成为烂尾楼，社区出面让贺长清、左美莲给本案借款提供担保。被告李雨珂、左美莲未予答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明，被告李雨珂以需资金周转为由于2019年9月6日向原告刘志阳借款500000元，双方于借款当日签订《借款合同》及《一般抵押权合同》。《借款合同》约定：“...二、借款方向贷款方借款人民币伍拾万元（50万元）。资金系自有。三、借款期限及利息借款期限为1年，从2019年9月6日起至2020年9月5日。借款方应于2019年9月6日前还清全部借款。利息为月息2分5厘，三个月付一次利息...七、担保方式土地使用证湘（2019）邵东县不动产权第0××5号，土地使用面积122.5平方米。土地使用证补发湘（2016）邵东县不动产权第0××1号,土地使用面积127.9平方米...。”《一般抵押权合同》约定“一、被担保的主债权种类和数额；被担保的主债权种类为：贷款，被担保的主债权数额为伍拾万圆人民币及一年利息，月息2分5厘；二、债务人履行债务的期限；债务人履行债务的期限为1年，即从2019年9月6日起至2020年9月5日止；三、抵押土地的基本情况；国有土地使用证号：补发湘（2016）邵东县不动产权第0××1号,土地使用面积127.9平方米；国有土地使用证号：湘（2019）邵东县不动产权第0××5号，土地使用面积122.5平方米；四、抵押担保的范围；抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用...七、违约责任；违反本合同义务，违约方应向守约方支付100000元违约金...”。原告刘志阳与被告李雨珂于2019年9月6日就上述抵押物办理抵押登记［抵押登记号：湘（2019）邵东县不动产证明第0××2号］。原告刘志阳（甲方）与被告李雨珂、贺长清、左美莲（乙方）于2020年5月14日重新签订《协议》。该《协议》载明：“乙方贺长清、左美莲和李雨珂合股开发此地，为保证甲方（刘志阳）的资金安全，乙方承担连带责任...二、原李雨珂所借甲方资金利息到签订此合同时总计应付利息陆万元整，已付壹万元，余下伍万元签此合同时，付贰万伍仟元，余下贰万伍仟元在签订此合同三个月内由乙方付清（注：此伍万元利息全部由李雨珂个人承担）。三、甲方本息在签订此协议一年内由乙方必须付清。利息定为月息壹分五厘（月息7500／月），利息每三个月一付。四、如乙方违反任意一项甲方有权处理该宗土地及地上的附属建筑物，由此产生的诉讼费、律师费等其它费用由乙方承担...。”被告李雨珂借款后，仅向原告支付2020年5月14日前的利息60000元，余欠借款本息至今未付，双方遂酿成纠纷。另查明，2020年12月1日，原告刘志阳与湖南启航律师事务所签订《委托代理合同》，2021年2月25日，原告向湖南启航律师事务所支付了律师服务费5000元。以上事实，有原告提交的原、被告身份证明、《借款合同》、《一般抵押权合同》、中国建设银行个人账户支出交易明细、证人王某当庭作证的证言、《协议》、不动产登记证明、湖南增值税普通发票及原、被告的当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，本案系民间借贷、抵押合同纠纷。原、被告之间签订的《借款合同》、《一般抵押权合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。原告刘志阳按照合同约定向被告李雨珂履行了交付借款义务，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，至今尚欠原告借款本金500000元及部分利息未付，已构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。《借款合同》约定月利率2.5%，经双方结算2020年5月14日前的利息为60000元且被告已实际支付，对被告已经支付的利息本院不予干预。2020年5月14日双方又重新约定月利率1.5%，现原告主张按月利率1.5%计算2020年5月14日至2020年8月19日期间的利息，2020年8月20日以后的利息按照月利率1.28%计算符合法律规定，本院予以支持。被告李雨珂以其所有的国有建设用地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押具有法律效力。原告要求对拍卖、变卖被告抵押的不动产所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告贺长清、左美莲作为乙方在《协议》中签字，约定其对被告李雨珂的债务承担连带责任，系其自愿为涉案借款提供连带保证担保责任的意思表示，因主债务人李雨珂用其自己所有的国有建设用地使用权为涉案债务提供了抵押担保，故被告贺长清、左美莲仅需对涉案债务经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。原、被告在协议中约定如被告违约由此产生的诉讼费及律师费等其他费用由被告承担，故原告要求三被告共同承担本案诉讼费及律师费的诉讼主张，具有事实依据和法律依据，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，原告起诉时虽未届借款本金偿还时间，但双方约定利息每三个月一付，因被告未按约履行该义务，系以自己的行为表明将不履行还款义务，故原告有权要求其偿还全部借款本息。审理中，原告自愿撤回要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，系其对自身权利的正当处分，本院予以准许。因本案借款的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，故应当适用借款发生时的相关法律规定。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雨珂于本判决生效后10日内偿还原告刘志阳借款本金500000元、利息24000元（以本金500000元为基数，按月利率1.5%自2020年5月14日起计算至2020年8月19日止）、利息44800元（以本金500000元为基数，按月利率1.28%自2020年8月20日起计算至2021年3月19日止）、后期利息（以本金500000元为基数，按月利率1.28%自2021年3月20日起计算至全部债务清偿之日止）；二、被告李雨珂于本判决生效后10日内支付原告刘志阳律师服务费5000元；三、如被告李雨珂未能按期履行以上付款义务，则原告刘志阳有权对被告李雨珂所有的坐落于邵东市两市××街道××社区××路××巷××号的国有建设用地使用权［不动产权证号为：补发湘（2016）邵东县不动产权第0××1号；湘（2019）邵东县不动产权第0××5号］在本判决第一、二项款项范围内协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出部分归被告李雨珂所有，不足部分由被告李雨珂继续偿还；四、被告贺长清、左美莲对本判决第一、二项款项在实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。被告贺长清、左美莲承担保证责任后，有权向被告李雨珂追偿。如未在本判决生效后指定期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10488元，减半收取5244元，由被告李雨珂、贺长清、左美莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  罗齐素二〇二一年五月二十五日代理书记员  曾璋宇附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。