安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1802民初1935号原告：刘磊，男，1989年8月6日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：王伟，安徽南宣律师事务所律师。被告：柯贤招，男，1991年8月14日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告刘磊与被告柯贤招民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘磊的委托诉讼代理人王伟、被告柯贤招到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘磊向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告偿还原告借款本金14万元及利息（利息14万元为基数，自2019年12月10日起至2020年8月19日止按月利率2%计算；自2020年8月20日起至给付之日止按年利率16.6%计算利息，截止2021年3月10日利息约5万元）；二、请求依法判令被告支付原告律师代理费10,000元；三、请求确认原告对被告所有的位于宣州区中锐第一城50幢3108室房屋具有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月10日，被告以资金周转为由向原告借款140,000元，被告于当日向原告出具借条，借条约定被告向原告借款140,000元，借款时间从2019年12月10日起，借期内利率为2%，被告将其所有的位于宣城市宣州区宣向大道中锐第一城50幢3108室房屋作为借款担保抵押给原告。2019年12月10日原告与被告办理了不动产他项权证，担保债权数额为140,000元，同日，原告将上述借款通过银行汇款的方式汇款给被告。借款后，原告多次向被告催要借款及利息，但被告一直推脱拒付，原告诉至法院，请求判如所请。柯贤招辩称，借款是属实的，但现在没有能力一次性归还借款本息，我中途还了1万元多的利息，要求扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告柯贤招对原告刘磊提交原、被告身份证复印件及借条、汇款凭证复印件、不动产抵押他项权证，委托代理合同、律师费发票均无异议，原告刘磊对被告柯贤招已归还利息10,080元的事实亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实与原告诉请事实基本一致。另查明，2019年11月20日同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%。再查明，被告柯贤招与其妻子刘静共有的位于宣州区中锐第一城50幢3108室房屋在2017年11月抵押给徽商银行股份有限公司宣城宣州支行，且已依法办理了抵押金额500,000元的抵押登记，抵押期限至自2017年10月31日起至2037年10月31日止。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。柯贤招向刘磊借款140,000元，双方约定借款利息为月利率2%，未约定借款期限。另约定，逾期10天不还，借款人自愿支付接肯本金20%作为违约金给出借人，逾期超过30天未还，则按照本金的8‰每天计算违约金。违约后与借款人有关的任意资产或股份用于追回此借款，并承担违约金和利息，承担律师代理费。现被告柯贤招经催要未还款，应当按照双方约定向原告刘磊支付利息，原告刘磊主张的借款利息的计算标准符合法律规定，本院予以支持。被告柯贤招以其和妻子刘静共有的宣城市宣州区宣向大道中锐第一城50幢3108室抵押给原告刘磊，用于上述借款的担保，且已依法办理了抵押金额为140,000元的抵押登记，抵押期限至2020年12月9日，故原告刘磊对上述房屋享有抵押权，有权就上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”，故对原告刘磊主张律师费的诉讼请求本院不予支持。被告柯贤招已给付的利息10,080元利息在本案中一并处理，予以扣除。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十九条、第六百八十条、第四百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条规定，判决如下：一、被告柯贤招于本判决生效之日起十日内返还原告刘磊借款140,000元及利息（自2019年12月10日起至2020年8月19日止按月利率2%计算；自2020年8月20日起至给付之日止按年利率16.6%计算利息，扣除被告柯贤招已给付的10,080元利息）；二、如被告柯贤招未按上述第一项判决履行，原告刘磊对抵押物即位于宣城市宣州区宣向大道中锐第一城50幢3108室房屋拍卖所得款项超出顺位在先的徽商银行股份有限公司宣城宣州支行的担保债权（500,000元）部分在140,000元限额内优先受偿；三、驳回原告刘磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150元（已减半收取），由原告刘磊负担100元，被告柯贤招负担2,050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  聂永香二〇二一年五月十一日书记员  陈**靖附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利息不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。