兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初592号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地：兴城市兴海路二段**。 统一社会信用代码：9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，公司董事长。 委托诉讼代理人：刘鹏飞，辽宁弘立律师事务所律师。 被告：赵翠珍，女，1968年3月20日出生，汉族，职员，住辽宁省建昌县。 被告：王敏，男，1968年8月30日出生，汉族，经理，住辽宁省建昌县。 被告：赵峰，男，1971年7月16日出生，汉族，公司经理，群众，住葫芦岛市。 委托诉讼代理人：梁爽，辽宁大鸣律师事务所律师。 被告：王永玲，女，1970年12月10日出生，汉族，公司经理，群众，住葫芦岛市。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司(以下简称兴城农商行)与被告赵翠珍、王敏、赵峰、王永玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行委托诉讼代理人刘鹏飞、被告赵峰委托诉讼代理人梁爽、被告王永玲到庭参加了诉讼，被告赵翠珍、王敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2021年3月3日作出(2021)辽1481民初592号民事裁定：对被申请人赵峰、王永玲共同抵押给申请人辽宁兴城农村商业银行股份有限公司的下列房产：1.位于兴城市钓鱼台办事处海滨风景街的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：354.76平方米）；2.位于兴城市钓鱼台办事处海滨的一处商服房（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：88.5平方米）；3.位于兴城市钓鱼台办事处海滨风景区的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：320.08平方米）予以查封。查封期限三年。本案现已审理终结。 兴城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二连带向原告偿还贷款本金人民币8,000,000.00元及相应利息；2.判令被告一、被告二连带向原告赔偿律师费人民币10,000.00元；3.判令原告对被告三、被告四抵押的位于兴城市钓鱼台办事处的3处商服用房房地产，总面积763.34平方米房屋在上述第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4.判令被告三对原告上述全部欠款承担连带保证责任；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。上述款项共计8，010，000.00元。事实与理由：2017年6月28日，原告与被告一、被告二(共同借款人，与被告一为配偶关系)签订了编号为兴农商银2017年流贷字第00056号《借款合同》，约定原告向被告一发放贷款人民币8，000,000.00元，借款期限为24个月，自2017年6月28日起至2019年6月26日止，年利率为9.72%。如被告逾期偿还本金，对被告逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按照借款合同约定利率基础上加收50%。同时约定，对被告应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算。同日，原告与被告三、被告四签订了编号为兴农商银2017年流贷字第00056号的《抵押合同》，约定被告三、被告四以名下抵押的位于兴城市钓鱼台办事处的3处商服用房房地产，总面积763.34平方米为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并办理了抵押登记。2019年6月18日，原告与被告一、被告二及被告三签订《借款展期协议》，约定将还款期限展期至2020年6月19日，展期利率为年息9.72%；到期不还，贷款方按展期约定利率加收50%向借款人计收利息。被告三在《借款展期协议》上以担保人身份签字，并承诺“担保人自愿同意承担贷款展期后的担保责任”。上述合同签订后，原告于2017年6月28日向被告一、被告二全额支付8，000,000.00元的贷款，但被告一、被告二未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息。截至2020年9月22日，被告一、被告二逾期偿还贷款本金8，000,000.00元及相应利息。综上所述，上述被告的行为已构成严重违约，原告在此恳请贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告方的合法权益。 赵峰辩称，赵峰确实是给赵翠玲和王敏提供了抵押担保，也愿意承担抵押担保责任，但是原告与赵翠珍之间关于复利的约定，是违反法律规定的，对复利不承担责任。复利是不按照借款用途使用借款的才可计算复利。 王永玲辩称，同意赵峰的意见。 赵翠珍、王敏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，原告兴城农商行下属营业部与借款人被告赵翠珍、共同借款人王敏经过协商，共同签订《借款合同》附《借款凭证》一份，该《借款合同》约定：由营业部向赵翠珍、王敏二人发放贷款8,000，000.00元，贷款用途为购货。贷款期限：自2017年6月28日至2019年6月26日。确定年利率为9.72%，按季结息。每期还款日为实际放款日次月起的每月/每季的季末月/6月/12月的20日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应于本合同约定的每期还款日前将还款额足额存入本合同第五条所述账户中，或到贷款人营业机构的柜面还款，由贷款人从该账户中主动扣收到期应还贷款本息和相关费用，如账户中存款不足扣收且借款人未到贷款人柜面还款的，贷款人将按费用、利息、本金的顺序扣收，同时对不足部分作逾期处理，并有权根据中国人民银行的有关规定，对逾期本金计收罚息，对于逾期利息计收复利。第九条第1款(6)项约定：按合同约定按期足额还本付息。违约责任：借款人未履行第九条第1款(3)-(8)项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：(2)对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。（3）对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2.借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期或累计逾期5期，贷款人可行使抵(质)押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。落款贷款人处加盖原告下属营业部公章，借款人处签有赵翠珍的名字，共同借款人处签有王敏的名字。同日，原告下属营业部与被告赵峰、王永玲共同签订《抵押合同》一份，赵峰、王永玲二人用位于兴城市钓鱼台办事处的3处商服用房房地产：1.位于兴城市的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：354.76平方米）；2.位于兴城市钓鱼台办事处海滨的一处商服房（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：88.5平方米）；3.位于兴城市钓鱼台办事处海滨风景区的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：320.08平方米）为上述借款提供抵押担保，并办理了《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方约定的抵押期限均为：抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。《借款合同》签订后，原告下属营业部按照合同约定向赵翠珍、王敏支付了借款，但赵翠珍、王敏收取借款后，却未能按照双方约定偿还借款本金及利息。2019年6月18日，原告下属营业部与赵翠珍、王敏及赵峰签订《借款展期协议》一份，约定：第一条，借款人按原合同约定用途使用贷款，按期支付利息，因贷款到期未能按期归还，经借款人申请，担保人同意，以贷款人协商一致，特签订本协议。第三条，原合同贷款金额人民币8，000，000.00元。第四条，展期借款金额人民币8，000，000.00元。第五条，原借款期限自2017年6月28日至2019年6月26日止。第六条，展期期限至2020年6月19日止。第七条，展期贷款利率为年息9.72%。第八条，在展期内借款人应主动归还借款本息，到期未归还贷款本息，贷款人有权从其账户扣收贷款本息。展期借款到期后，借款人应主动归还借款；到期不还，贷款方按展期约定利率加收50%向借款人计收利息。第九条，担保人自愿同意承担贷款展期后的担保责任。落款贷款人处加盖原告下属营业部公章，借款人签字处签有赵翠珍、王敏的名字并在名字上捺印，担保人签字处签有赵峰的名字并捺印。借款到期后，赵翠珍、王敏、赵峰仍未按照《借款展期协议》约定向原告偿还借款，故原告向本院提起民事诉讼，要求：1.判令被告赵翠珍、王敏连带向原告偿还贷款本金人民币8,000,000.00元及相应利息；2.判令被告赵翠珍、王敏连带向原告赔偿律师费人民币10,000.00元；3.判令原告对被告赵峰、王永玲抵押的位于兴城市钓鱼台办事处的3处商服用房房地产，总面积763.34平方米房屋在上述第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4.判令被告赵峰对原告上述全部欠款承担连带保证责任；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。上述款项共计8，010，000.00元。赵峰、王永玲承认给赵翠珍、王敏借款提供了抵押担保，也愿意承担抵押担保责任。认为原告与赵翠珍关于复利的约定是违反法律规定的，对复利不承担责任。复利是不按照借款用途使用借款才可以计算复利。 另查明，赵翠珍于2020年6月19日偿还借款利息3.85元，于2020年7月15日偿还借款本金0.01元；赵峰分别于2019年6月20日、7月2日偿还借款利息各为80.42元、10,000.00元，于2020年7月15日偿还借款本金0.09元。原告与辽宁弘立律师事务所(以下简称弘立律师所)签订《民事委托代理合同》一份，约定该案件代理费为10000.00元。原告提供弘立律师所出具的辽宁增值税普通发票一张，证明原告已支付律师代理费10，000.00元。 本院认为，原告兴城农商行下属营业部系原告内设机构，其“以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担”，故兴城农商行作为本案原告，向本院提起民事诉讼主体适格。原告向本院提供的2017年6月28日《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《不动产登记证明》能够证明原告与被告赵翠珍、王敏建立了借款合同关系；被告赵峰与被告王永玲以共同所有的位于兴城市钓鱼台办事处的3处商服用房房地产为上述借款提供抵押担保，原告与赵峰、王永玲建立了抵押合同关系。赵峰、王永玲承认赵翠珍、王敏向原告借款8,000，000.00元且二人用共有房屋作抵押的事实。原告与赵翠珍、王敏签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故应视为有效。赵翠珍、王敏未能按照双方约定期限返还借款，已构成合同违约，应承担违约责任。故对原告要求赵翠珍、王敏连带偿还借款8,000，000.00元及利息、罚息的主张，扣除已付本金0.10元，其他的本院应予支持。赵峰、王永玲以共同所有的位于兴城市钓鱼台办事处的3处商服用房房地产：1.位于兴城市的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：354.76平方米）；2.位于兴城市钓鱼台办事处海滨的一处商服房（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：88.5平方米）；3.位于兴城市钓鱼台办事处海滨风景区的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：320.08平方米）为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，约定的抵押期限与其所担保的债权同时存在，《抵押合同》仍在有效期限内。2019年6月18日，原告下属营业部与赵翠珍、王敏及赵峰签订《借款展期协议》，约定还款期限至2020年6月19日止，赵峰自愿同意承担贷款展期后的担保责任。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”对原告要求依法确认其对赵峰、王永玲提供的抵押房屋在法院判决确定的债权额内享有优先受偿的权利，因符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的利息、罚息损失，按照双方约定，借期内利息按照年利率9.72%计付，起息日应按《借款凭证》上约定的日期2017年6月28日为准。罚息在年利率9.72%基础上加收50%的利率计收，应自《借款展期协议》约定的归还借款期限届满之后的2020年6月20日开始计算，至实际付清借款本息之日止。关于原告主张的利息计算复利问题，因双方在《借款展期协议》中尚未做支付利息复利的约定，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告要求赵翠珍、王敏赔偿原告律师代理费的问题，原告与赵翠珍、王敏在《借款合同》上约定：支付借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期或累计逾期5期，贷款人可行使抵(质)押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。对原告要求赵翠珍、王敏赔偿其已向律师支付的律师代理费10，000.00元的主张，本院亦应支持。赵峰对展期后的借款本息承担担保责任，赵峰承担担保责任后，有权向赵翠珍、王敏追偿。赵翠珍、王敏经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、举证质证的权利，应承担于己不利的法律后果。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十八条、第三百九十二条、第五百零二条第一寺、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵翠珍、王敏于本判决生效之日起二十日内连带返还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款人民币7,999，999.90元及利息、逾期罚息（利息、罚息以8,000，000.00元为基数，按照年利率9.72%计付，自2017年6月28日开始计息至2019年6月19日止；逾期罚息在年利率9.72%基础上上浮50%计收，自2019年6月20日开始计算至实际付清本息之日止。赵翠珍于2020年6月19日偿还借款利息3.85元，赵峰分别于2019年6月20日、7月2日偿还借款利息各为80.42元、10,000.00元，该三笔利息应予扣除）； 二、被告赵翠珍、王敏于本判决生效之日起二十日内连带赔偿给原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司律师代理费10，000.00元； 三、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告赵峰、王永玲提供的位于兴城市钓鱼台办事处的3处商服用房房地产：1.位于兴城市的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：354.76平方米）；2.位于兴城市钓鱼台办事处海滨的一处商服房（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：88.5平方米）；3.位于兴城市钓鱼台办事处海滨风景区的一处商服房屋（产权证号：兴城市房权证钓鱼台办事处字第××号，建筑面积：320.08平方米）在判决第一项、第二项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。赵峰、王永玲承担担保责任后，有权向赵翠珍、王敏追偿。 四、被告赵峰对赵翠珍、王敏借款展期后的本息部分承担保证责任，赵峰承担保证责任后，有权向赵翠珍、王敏追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币67，870.00元、诉讼保全费5，000.00元，原告已预交诉讼保全费5，000.00元，案件受理费缓交，由被告赵翠珍、王敏连带负担72，870.00元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告5，000.00元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  胡志书 人民陪审员  田 华 人民陪审员  石 伟 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  王 维