广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初7859号原告：麦锐秋，男，1986年1月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区××××××××××，公民身份号码442××××××××××××670。被告：兰海妃，女，1988年7月3日出生，苗族，身份证住址广东省中山市南区×××××××××××××××××××，公民身份号码431××××××××××××226。原告麦锐秋诉被告兰海妃民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦锐秋到庭参加诉讼。被告兰海妃经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦锐秋向本院提出诉讼请求，判令：1.被告立即向原告清偿借款本金250000元及利息15000元（以借款本金为基数，按利息2%/月的标准自2020年8月17日起计算至2020年11月16日，即250000×2%/月×3个月=15000元）；2.被告立即向原告支付逾期还款的逾期利息（以借款本金为基数，自2020年11月17日起按每日万之五的标准计付至全部借款清偿完毕之日止）；3.原告对被告提供的抵押物即位于中山市南区×××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0133017号]的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告因生产经营需要，向原告借款，双方于2020年8月17日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币250000元，借款期限为3个月，自2020年8月17日起至2020年11月16日止，借款利息为2%/月；借款到期时，被告向原告全额归还借款；如果被告逾期还款的，每逾期一天按照借款金额的万分之五计收逾期利息直到被告实际清偿之日止；被告以其名下位于中山市南区×××××××××××××××××××为上述借款提供抵押担保。签订合同后，原告按照《抵押借款合同》的约定，将款项转账支付到被告指定的其名下的平安银行中山分行的收款账户，并于签订合同当天共同到不动产登记管理部门办理了不动产抵押登记，不动产登记证明书编号为粤（2020）中山市不动产证明第0130102号。但借款期限届满时，被告并未按《抵押借款合同》的约定按时还本付息。经催告，至今被告仍未清偿任何款项。原告认为，原、被告之间签订的《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，且原告已按约定将款项交付给被告。《抵押借款合同》对双方具有法律约束力，各方应按合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了出借款项的义务，被告应按合同约定履行还本付息的义务。现被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应按约定承担违约责任。同时，被告就其对原告的债务，提供位于中山市南区×××××××××××××××××××的房地产作抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权。被告兰海妃未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告麦锐秋围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年8月17日，原告（贷款人、抵押权人、甲方）与被告（借款人、抵押人、乙方）签订《抵押借款合同》，主要约定：乙方因生产经营的需要，向甲方借款，并以其所有物业作抵押；借款金额：250000.00元。借款用途：用于生产经营。借款期限：叁个月，即自2020年08月17日至2020年11月16日止。借款到期时，乙方应向甲方全额归还借款本金。借款利息：2%/月；乙方接受借款的账户：甲方将上述借款金额全部汇入乙方如下银行卡号：6230××××××××1049512，户名：兰海妃，开户银行：平安银行中山分行。乙方收到甲方提供的借款后，应当出具借款收据给甲方。乙方应按本合同的约定偿付款项；甲方接受还款的账户：借款到期后，乙方应按期将借款本金足额、全部汇入甲方以下银行卡号：户名：麦锐秋，账号：622×××××××××××××346，开户行：广发银行中山分行；乙方自愿提供其下列财产作为上述借款的抵押：（1）乙方名下位于中山市南区×××××××××××××××××××，不动产权证为粤（2016）中山市不动产权第0133017号，权利类型为国有，土地用途为出让用途，土地面积为14.89平方米，土地使用权终止日期为2080年12月31日；房屋用途为商品房，面积为92.64平方米；（2）甲乙双方一致确认：本合同签订时，本条第（1）款抵押物的价值为人民币140万元；担保债权范围：借款本金、利息、逾期利息、违约金、甲方实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；乙方如未能按时偿还本金或利息，每逾期一天按照借款金额的万分之五计收逾期利息直至乙方实际清偿之日止；乙方未按时足额偿还借款本金及利息的，乙方应当承担甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还约定了其他事项。同日，原告通过银行转账方式向被告支付25万元，被告出具收款收据，确认收到借款25万元。中山市不动产登记资料证明表抵押信息显示，上述房地产的第一顺位抵押权人为中国平安财产保险股份有限公司广东分公司，抵押担保债权金额为113.7万元，抵押方式为最高额抵押；第二顺位抵押权人为原告，抵押担保债权金额为25万元，抵押方式为一般抵押，不动产登记证明号为粤（2020）中山市不动产证明第0130102号，登记时间为2016年8月24日。诉讼中，原告述称：原被告是朋友关系，原告经营中山市红火蚁网络科技有限公司，年收入约20万元。原告出借资金来源于自有资金。被告从事口罩中间商，收入不明。被告称借款用于生意经营。2020年8月17日，原告通过广发银行账户转账25万元至被告账户，不清楚原告朋友梁锡鸿有无收取手续费。双方签订《抵押借款合同》，合同格式由原告朋友梁锡鸿出具，乙方处是被告本人的签名。合同约定被告自愿以其名下的位于中山市南区×××××××××××××××××××为涉案借款提供抵押担保。双方于2020年8月17日办理了涉案房产的抵押登记手续，被担保主债权数额25万元。原告不是否职业放贷人，借款不存在预扣利息或者将利息计入本金或收取手续费等费用的情形。原告保证不存在虚假诉讼、恶意串通、损害第三人合法权益的情形，并保证提交证据及庭上所述真实合法。本院认为，本案为民间借贷纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉借贷事实发生在2021年1月1日之前，本案依法适用借贷事实发生时的法律。关于借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原告向被告支付了借款本金25万元，该事实有抵押借款合同、银行转账凭证在案为凭，证据确凿充分，本院予以认定。原告主张双方签订借款合同后被告分文未还，该主张无相反证据反驳，且原告保证真实，本院予以认定。关于借款利息。根据2021年施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。前引司法解释第二十八条第一款，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。前引司法解释第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。2015年施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款合同中约定，借款期限内按月利率2%计算利息；若逾期还款，按日利率0.05%计算逾期利息。现原告诉请被告支付按月利率2%（即年利率24%）自2020年8月17日起计算至2020年11月16日的利息及按日利率0.05%（即年利率18%）自2020年11月17日起计算至实际清偿之日止的逾期利息，违反法律规定，本院依法调整为：以实际欠款额为本金，从2020年8月17日起按月利率2%计算至2020年8月19日，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止。关于抵押物。被告以其名下位于中山市南区×××××××××××××××××××的房地产就上述借款向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续［不动产登记证明号：粤（2020）中山市不动产证明第0130102号，权利人：麦锐秋］。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，原告有权对被告提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款，在《抵押借款合同》约定的债权范围，并在第一顺位抵押权人中国平安财产保险股份有限公司广东分公司实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。被告兰海妃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条、2015年施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、2021年施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告兰海妃于本判决发生法律效力之日起七日内向原告麦锐秋偿还借款本金250000元及相应利息（计算方法：以实际欠款额为本金，从2020年8月17日起按月利率2%计算至2020年8月19日，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止）；二、若被告兰海妃逾期履行上述第一项债务，则原告麦锐秋有权对被告兰海妃名下位于中山市南区×××××××××××××××××××的不动产［不动产登记证明号：粤（2020）中山市不动产证明第0130102号，权利人：麦锐秋］折价或者拍卖、变卖所得价款范围，在《抵押借款合同》约定的债权范围，并在第一顺位抵押权人中国平安财产保险股份有限公司广东分公司实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权；三、驳回原告麦锐秋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5342元，减半收取2671元（原告麦锐秋已预交），由被告兰海妃负担（被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董诗婷二〇二一年五月二十日书记员  雷绮婷高丽冰