青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异70号案外人（异议人）：韩×，男，撒拉族，1966年5月16日出生，公民身份号码×××，住青海省循化撒拉族自治县清水乡上庄村**。委托诉讼代理人：蒋郁，青海西海律师事务所律师。申请执行人:西宁金田小额贷款有限公司，统一社会信用代码9163010005911941XC（1-1），住所地青海省西宁市城中区长江路**创新大厦**。法定代表人：田满禄，该公司董事长。被执行人：韩阿乙草，男，撒拉族，1968年10月2日出生，公民身份号码×××，住，住青海省西宁市生物科技产业园纬三路**，住青海省西宁市/div>被执行人：韩则乃白，女，撒拉族，1974年8月2日出生，公民身份号码×××，现住青海省西宁市生物科技产业园纬三路**，现住青海省西宁市。被执行人：何海军，男，汉族，1971年3月10日出生，公民身份号码×××，住，住青海省西宁市城中区北大街****楼**青海省，住青海省西宁市v>被执行人：李发禄，男，汉族，1973年10月30日出生，公民身份号码×××,住青海省,住青海省西宁市城中区南关街**西宁市。被执行人：青海伊佳民族服饰有限责任公司，统一社会信用代码91633100757426118C，住所，住所地青海省西宁，住所科技产业园纬三路**div>法定代表人：韩阿乙草，该公司总经理。被执行人：青海伊佳民族用品有限公司，统一社会信用代码91632128710505230R，住所，住所地青海省循化，住所自治县黄河西路**div>法定代表人：韩阿乙草，该公司总经理。在本院执行申请执行人西宁金田小额贷款有限公司与被执行人韩阿乙草、韩则乃白、何海军、李发禄、青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人韩×对本院执行查封的青海伊佳民族用品有限公司位于青海省××县不动产，以享有合法权益为由提出书面异议，请求解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人韩×称，2014年11月10日，案外人与被执行人青海伊佳民族用品有限公司签订《布哈拉饭店转让合同》，约定将青海省××县布哈拉饭店及停车场、值班室等相关资产作价38109036元出售，在首付款付清后，产权归案外人所有。合同签订后，案外人支付首付款2250万元，双方办理了资产移交手续，并接管该饭店持续经营至今。由于被执行人法定代表人身患疾病长期在外地住院治疗，公司事务管理处于混乱状态，致使案外人至今无法取得饭店产权手续。异议人在办理开发手续时，通过查询得知，在双方签订合同后被执行人在案外人不知情的情况下，对外作了借款担保人，因借款未能按期偿还，债权人起诉法院判决被执行人偿还借款并强制执行，对案外人出资购买的布哈拉饭店资产予以查封。被执行人办理借款及诉讼、执行的诉讼活动案外人均不知情，且按照双方买卖合同的约定已全面履行了合同义务，对无法办理产权过户无过错。（2018）青01执恢45号执行裁定对案涉房屋查封的执行行为侵害了案外人的合法财产权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求撤销该裁定；解除对青海省××县布哈拉饭店、厂房、锅炉、机房资产的查封、拍卖，停止执行。申请执行人西宁金田小额贷款有限公司、被执行人韩阿乙草、韩则乃白、何海军、李发禄、青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司均未提交书面答辩意见。本院经审查查明，申请执行人西宁金田小额贷款有限公司在与被执行人韩阿乙草、韩则乃白、何海军、李发禄、青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司民间借贷纠纷一案的诉讼中，申请诉讼保全，本院于2017年6月19日作出（2017）青01民初144号民事裁定书，查封青海伊佳民族用品有限公司位于青海省××县不动产，查封期限为两年（自2017年6月23日至2019年6月23日）。诉讼中，当事人自行和解达成协议，本院于2017年9月30日作出（2017）青01民初144号民事调解书，确认：一、被告韩阿乙草、韩则乃白于2017年10月10日前支付原告西宁金田小额贷款有限公司借款本金10000000元，并承担自2015年11月21日至2017年9月20日的利息损失4466667元；承担律师费243500元、保全费5000元、保全担保费41250元；二、被告何海军、李发禄、青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司对上述款项承担连带保证责任；三、案件受理费108935元，减半收取54467.50元，由被告韩阿乙草、韩则乃白负担，余65993.50元退还原告西宁金田小额贷款有限公司。另查明，因韩阿乙草、韩则乃白、何海军、李发禄、青海伊佳民族服饰有限责任公司、青海伊佳民族用品有限公司未履行民事调解书确定的义务，西宁金田小额贷款有限公司向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2019年3月19日作出（2018）青01执恢45号协助执行通知书，继续查封上述不动产，查封期限为三年（自2019年6月23日至2022年6月22日）。另查明，韩×在提出本案异议时，提交了韩×作为乙方，青海伊佳民族用品有限公司作为甲方，于2014年11月10日签订的《布哈拉饭店转让合同》，约定甲方将位于青海省××县6号位于青海省××县布哈拉饭店综合大楼房屋建筑面积为7472.36平方米、土地使用权面积为5940平方米产权整体转让给乙方，合计38109036元。同时将配套的停车场、值班室产权归乙方所有；约定付款方式为分期付款，乙方保证将首付2250万元现金于2014年12月20日前支付给甲方，剩余款须在甲方负责办理完过户手续之日乙方一次性付清；并提供了付款的收据、银行转款十六笔的凭证等，其中，2014年10月31日韩×向李发禄银行账户转入资金两笔73万元和58万元；2014年11月3日至2014年12月25日间，韩×向韩阿乙草银行账户转入资金十三笔共计2019万元；2014年11月21日韩×向韩哈西热账户转入资金一笔100万元；2014年11月12日韩阿乙草向韩×出具“今收到韩×交来布哈拉饭店产权出让费首付款贰仟贰佰伍拾万元整（22500000）”的收据一份。另提供了青海伊佳民族用品有限公司作为甲方、韩×作为乙方、青海省信保小额贷款有限公司作为丙方于2018年11月20日签订的《执行和解三方协议书》，该协议第二条约定“乙方同意向丙方支付人民币壹仟贰佰万元整（小写12000000），用于代偿甲方上述第一条借款的部分本金及利息”。2019年6月17日青海省信保小额贷款有限公司财务部向韩×出具收到代偿义务履行的收据四份，代偿金额总计1200万元，同时提供韩阿乙草对此代偿款也向韩×出具的收据四份。还提供了青海伊佳民族用品有限公司作为甲方、韩×作为乙方于2016年6月28日签订的《土地买卖出让合同》，合同约定“甲方出让给乙方的的宗地位××县，伊佳民族用品有限公司现有厂房”，面积以土地使用权证和测量为准。合同第六条约定“本合同经双方签字后2016.6.28日内，乙方需向甲方首付人民币大写玖佰肆拾陆万元。注付现金肆佰万元，付商铺折价款260×21000元＝5460000元，人民币伍佰肆拾陆万元”。并提供《青海伊佳民族用品有限公司股东会议决议》、授权委托书、工商登记信息、《房屋所有权证》、《土地使用权证》，以及《确认书》、《情况说明》等相关证据。本院认为，本案系案外人韩×针对涉案标的属于其出资转让，享有合法权益为由提出的异议，系对执行标的的异议。根据案外人的异议请求、事实和理由及其提交的相关证据，本案争议的焦点为案外人韩×对申请执行人西宁金田小额贷款有限公司诉讼保全及执行查封的青海伊佳民族用品有限公司位于青海省××县6号位于青海省××县不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本院在（2017）青01民初144号民间借贷纠纷案件诉讼中，依照法定程序，诉讼保全登记在青海伊佳民族用品有限公司名下的位于青海省××县的位于青海省××县不动产，且在案件申请强制执行后，继续查封该不动产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，本院查封登记在被执行人名下的不动产，符合法律规定。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”案外人韩×以涉案标的属于其合法转让的财产为由，提出阻止事由，但其转让事实及证据存在《布哈拉饭店转让合同》签订前十日，韩×向李发禄转款131万元，在合同签订后，韩×向韩哈西热账户转款100万元，在没有转款说明的情况下，均作为转让款计算，其关联性有待实体审理认定；且韩阿乙草向韩×出具收到韩×交来布哈拉饭店产权出让费首付22500000元的收据之时，韩×实际转款只有三笔共计6690000元；在该收据之后韩×向韩阿乙草又转款十笔，均未注明转款用途。因此，对案外人在人民法院查封之前，与被执行人青海伊佳民族用品有限公司签订案涉不动产转让事实，其合法性、真实性及关联性，未经实体审理认定，不宜在执行异议案件程序性审查中直接认定。综上，案外人韩×提出的异议请求，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定的排除执行的法定情形，对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人韩×的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 蒋清燕审判员 翟爱红审判员 司世江二〇二一年五月十七日法官助理 肖秋葛书记员 韩月娜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。