辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0302民初4690号原告：刘鹏淼，男，1987年6月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：高妮妮，女，1978年12月4日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告刘鹏淼与被告高妮妮民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理，后变更为普通程序审理此案。原告刘鹏淼及其原委托诉讼代理人高联国、被告高妮妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘鹏淼向本院提出诉讼请求：1、请求判令高妮妮偿还借款给刘鹏淼本金12万元及利息（自2020年3月至全部偿还之日止，按照年利率24计算）并要求对抵押房屋享有优先受偿权；2、诉讼费用及律师代理费等其他费用全部由高妮妮承担。事实和理由：高妮妮于2018年12月4日在刘鹏淼出借款12万元整，并于当日向刘鹏淼出具一份借条，同时与刘鹏淼签订《借款合同》：“借款12万元整每月支付利息2400元，借款期限2018年12月4日至2019年12月3日止”及《抵押合同》，并根据《抵押合同》将高妮妮名下房屋，不动产证编号（产籍号）：1-77-16-1152，坐落于铁东区房屋，债权数额：12万元，为刘鹏淼办理了抵押登记。其后刘鹏淼依据借款协议于2018年12月4日分3次向高妮妮中国工商银行卡号:62×××08打款12万元整。该借款到期后，高妮妮向刘鹏淼借款利息支付至2020年3月止，经刘鹏淼多次向高妮妮追要上述借款及利息，但高妮妮拒不返还借款本金及利息，无奈诉至贵院。高妮妮辩称，我确实欠刘鹏淼12万元，借款时间为2018年12月4日。我不是与刘鹏淼本人签订的合同，涉及到一个东方车行，是与车行办理的贷款相关手续，我当时着急用钱，所有的手续均是由车行的人员出面办理的，在房产局登记中心，是由车行登记中心找人，在中午时间办理的，我缴纳手续费5000元。抵押的房屋是我从父母处继承的财产，继承时间是在我结婚后，2020年3月份我最后给刘鹏淼转账一次，后我就还不上钱了，刘鹏淼要求我自行处理房屋，但该房屋办理的抵押首先应该解冻。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：刘鹏淼提供的借条1份、借款合同1份、抵押合同1份、他项权利证1份、微信转款凭证复印件3份，上述证据能够证明双方之间借贷关系、借款数额及抵押情况，具有真实性，关联性，合法性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月4日，刘鹏淼与高妮妮签订借条1份，载明“今有高妮妮在出借人刘鹏淼处借款（人民币）大写：壹拾贰万元整小写120000，借款用途：生意周转，借款利息约定为月利2%，即每壹万圆，每月利息2400元，借款期限为2018年12月4日至2019年12月3日，借款到期日借款人高妮妮将本息结清，如有违约未按时付清本息，借款人按每天本金1%付给出借人违约金，直至还清本息，并负责所发生的一切费用及法律责任。借款人：高妮妮身份证：2103111978××××××××电话188××××8641233233出借人：刘鹏淼身份证：2103031987××××××××电话150××××2018年12月4日”。同日，刘鹏淼与高妮妮签订《借款合同》1份，合同约定，借款人为高妮妮，贷款人为刘鹏淼，借款金额12万元，借款用途为生意周转，借款期限为2018年12月4日至2019年12月3日止，借款月利率为2%，借款按月结算，结息日为每月的3日，借款人须于每一结息日当日付息。借款本金的偿还方式为一次性还清，借款人应于2019年12月3日之前偿还全部借款本金。另查，2018年12月4日，高妮妮名下卡号为62×××08的中国工商银行卡中分三次转入5万元、5万元、2万元。高妮妮至今未能偿还本金，利息偿还至2020年2月。又查，2018年12月4日，刘鹏淼与高妮妮签订《抵押合同》1份，抵押人为高妮妮，抵押权人为刘鹏淼，高妮妮将其名下坐落于铁东区园林路明山街后峪小区十四栋一单元1502，产籍号为1-77-16-1152的房屋用作抵押。抵押权期限为2018年12月4日至2019年12月3日。再查，2018年12月7日，鞍山市国土资源局出具辽（2018）鞍山市不动产证明第0040189号不动产登记证明，证明坐落于铁东区，产籍号：1-77-16-1152的房屋已办理个人抵押权登记，权利人为刘鹏淼。又查，2021年3月24日，刘鹏淼与其委托诉讼代理人高联国解除委托关系。另查明，刘鹏淼诉高妮妮民间借贷纠纷，案号为（2020）辽0302民诉前调1343号的案件，本院于2020年7月15日立案，该案与本案诉讼请求、事实与理由一致。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据立案时间，本案应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2015］18号）。本案中，高妮妮认可借条及《借款合同》中签字的真实性且对收到12万元的事实予以认可，现借条、《借款合同》及《抵押合同》的原件均由刘鹏淼持有，故本院认定二人存在民间借贷关系，双方应当依约履行合同义务。现约定的借款期限已到，高妮妮未能偿还借款，刘鹏淼主张其偿还借款本金12万元符合法律规定，本院予以支持。关于刘鹏淼主张的利息一节，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2015］18号）第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及第二十九条第二款第（二）项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2020］17号）第二十八条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”及第三十一条第二款规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本案中，刘鹏淼与高妮妮借款合同中约定借款期限内的利息为月利率2%，高妮妮自2020年3月起未支付任何利息，故高妮妮应向刘鹏淼支付2020年3月3日起至2020年8月19日止以本金为12万元按照年利率24%计算的利息及自2020年8月20日起至实际清偿之日止以本金为12万元按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息。关于刘鹏淼主张的在其诉请的本金及利息范围内优先受偿一节，双方已办理抵押登记手续，抵押权成立，此诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，但优先受偿的范围应为本院确定的本金和利息数额。综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2015］18号）第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2020］17号）第二十八条第一款、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、高妮妮于本判决生效之日起十日内偿还刘鹏淼借款本金120000元及利息（利息以本金为120000元计算，其中，2020年3月3日起至2020年8月19日止按照年利率24%计算，2020年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）二、刘鹏淼对高妮妮名下坐落于铁东区(产籍号：1-77-16-1152，建筑面积74.4平方米)的房屋在前款本金及利息数额范围内享有优先受偿权；三、驳回刘鹏淼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2844元（刘鹏淼已预交），由高妮妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  季 程审 判 员  牟欢欢审 判 员  马庆尧二〇二一年五月六日代理书记员  庞 可