广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0681民初443号 原告：中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新华路194号。 负责人：蒙敏，行长。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 被告：吕冠霖，女，1974年4月21日出生，汉族，住广东省博罗县。 被告：东兴市金鼎房地产开发有限公司，住所地广西东兴市东兴镇滨湖路11号，统一社会信用代码：91450681554706048J。 法定代表人：罗振雄，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡始军，广西北仑律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“工行东兴支行”）诉被告吕冠霖、东兴市金鼎房地产开发有限公司（以下简称“金鼎公司”）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行东兴支行的委托代理人潘志山到庭参加诉讼，被告吕冠霖及被告金鼎公司的委托代理人蔡始军均到庭参加诉讼。当事人申请延长调解期限二个月，本案现已审理终结。 原告工行东兴支行向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原告与被告吕冠霖于2016年1月19日签订《个人购房借款/担保合同》【编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2015）年（301）号】；2.被告偿还原告借款404911.18元及支付利息1609.17元（自2020年11月10日起的利息、罚息、复利按借款合同约定计至借款本金清偿完毕时止）；3.被告吕冠霖支付原告律师费19140元；4.被告吕冠霖支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；5.判令原告对登记在被告名下位于广西东兴市的房屋享有抵押权并处置该抵押房产所得价款中优先受偿；6.被告金鼎公司在上述债务范围内负有连带保证责任。事实和理由：2016年1月19日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2015）年（301）号】，约定原告借款459000元给被告吕冠霖，用于购买被告金鼎公司开发的位于广西东兴市的房屋，借款期限为300个月，还款方式采用等额本息还款，被告吕冠霖连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同及宣布借款提前到期，原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用、律师费等由被告吕冠霖承担，被告吕冠霖以其购买的上述房产为借款设定抵押担保，还约定了利息、罚息及担保范围等事项，被告金鼎公司作为开发商自愿为被告吕冠霖的借款承担连带保证责任并明确保证期间。合同签订后，原告履行放款义务，被告未按时履行还款义务，截止2021年4月13日，被告尚欠原告借款本金404911.18元、利息（含罚息）1609.17元。 被告吕冠霖辩称，其违约是各方原因造成的，首先金鼎公司没有及时交房，影响其各方面的进程，也影响了还贷款，被告没有收到房子也按时还款，后来是因为父亲病故和疫情影响，所以不按时还款，没有恶意不还款的行为，被告是想和开发商协商回购的，所以被告没有跟工行沟通，我当时和开发商说被告交的首付款和已经交过的银行利息等都不要了，让开发商回购房子，并进行处理后面的贷款，这样就解除合约。 被告金鼎公司辩称，1.不同意解除贷款合同和担保合同，因为疫情影响，造成本案的贷款人没有及时还款，欠的利息是很少，不构成根本性违约；2.欠的本金和利息由法院根据原告提供的证据核实；3.律师代理费明显过高，同类的银行起诉的系列案件，是3千元每件，虽然原告提供的证据里有发票，但是没有转账的记录，不能证明律师代理费已经实际发生，律师代理费过高对被告不公平，实现债权的费用由法院认定；4.同意原告对房屋有优先受偿权；5.依据合同的相对性，应该由借款人承担法律责任，金鼎公司不应该承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的主要证据，本院认定如下：1.被告吕冠霖提交的微信聊天记录，系被告之间的内部沟通，与本案无关；2.证人罗某的证言，系被告之间的内部沟通，与本案无关。 本院认为，原告工行东兴支行与被告吕冠霖、金鼎公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告已按约履行了借款义务，被告未按约偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。被告吕冠霖已连续逾期三个月以上，已达到双方合同约定解除的条件，被告金鼎公司于2021年3月29日收到起诉状副本，被告吕冠霖于2021年3月27日收到起诉状副本，本院依法确认本案起诉状送达被告的最后日期即2021年3月29日为本案《个人购房借款/担保合同》解除之日。原告请求被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 原告以合同约定为由请求被告支付律师代理费19140元，符合法律规定，本院予以支持。被告以广西东兴市的房屋为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 关于保证人的担保责任问题。被告金鼎公司作为本案借款保证人,保证人处于保证期间,提供阶段性保证的保证人被告金鼎公司应承担连带保证责任,承担担保责任后,有权向债务人追偿。原告请求保证人被告金鼎公司承担连带保证责任,符合法律规定,本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告吕冠霖、东兴市金鼎房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2015）年（301）号】于2021年3月29日解除； 二、被告吕冠霖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款404911.18元及支付利息（利息分段计算：2021年4月13日前为1609.17元，从2021年4月14日起按合同约定计至实际清偿之日止）； 三、被告吕冠霖于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师代理费19140元； 四、被告东兴市金鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 五、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告吕冠霖名下位于广西东兴市房产折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费7800元，减半收取3900元（原告已预交），由被告吕冠霖、东兴市金鼎房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7800元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡家铭 二〇二一年五月十四日 法官助理 朱彦宏 书 记 员 曾繁媚