安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0302民初435号 原告：宋蓉，女，1985年12月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：宋东明（系原告宋蓉父亲），男，1965年7月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：宋琼（系系原告宋蓉妹妹），女，1990年8月22日出生，汉族，住址同上。 被告：李梦军，男，1993年3月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：蚌埠市军华物业管理服务有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市龙子湖区胜利东路和煦幸福城北区37号楼二楼，统一社会信用代码91340300MA2RH11M7K。 法定代表人：单中华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：祁德羽。 原告宋蓉与被告李梦军、蚌埠市军华物业管理服务有限责任公司（以下简称军华物业公司）恢复原状纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋蓉的委托诉讼代理人宋琼、被告军华物业公司的委托诉讼代理人祁德羽到庭参加诉讼，被告李梦军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案将依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李梦军、军华物业公司停止侵权行为,立即给予原告主排污管道恢复原状；2、被告李梦军、军华物业公司向原告支付因侵权行为无法入住期间房屋租赁费每月2000月元,暂定6个月（2020.8.28-2021.1.28）,合计12000元,直至主排污管道回复原状时止;3、被告军华物业公司退还装修保证金1000元;4、被告军华物业公司因交房验收未合格赔偿无法入住损失,赔偿标准按照《商品房买卖合同》约定已付款总额日万分之2计算,直至具备验收交房入住条件时止,计算时间暂定6个月,合计10188元（计算方式已付总款283264×0.0002＝56.6元／日×180天＝10188元）;5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：一、2016年12月份原告购买了蚌埠市龙子湖区××栋××单元××室房屋。2017年3月份按开发商交房通知,原告及时缴纳了公维基金及契税发票。由于原告在合肥工作,没有去物业办理验房交接手续。现在由于原告需要回迁蚌埠房屋装修入住,于2020年8月28日去被告军华物业公司办理拿房验房手续,并缴纳了2017年3月30日至2021年3月30日的物业费、电梯费、垃圾费、工本费及装修保证金之后,在被告军华物业公司工作人员的带领下去验房。在验房过程中发现卫生间顶部原有主下水管道被破坏并另行改造,改变原有管道走向,原告当场拒绝验收,并在物业房屋验收交接单上写明该情况,要求被告军华物业公司调查处理。经被告军华物业公司调查后告知是由于楼上2602室业主因自家装修私自入室修改主排污水管道造成。2020年8月31日，在被告军华物业公司协调下原告与被告军华物业公司及2602室业主被告李梦军进行协商,因协商不能达成一致,最终协商失败。被告军华物业公司告知已向2602室业主下发整改通知函,要求2602室业主进行整改恢复原状,并在门口张贴整改通知书。2020年8月31日晚上，原告再次与被告2602室业主被告李梦军协商,并且再次协商失败。截止目前,被告军华物业公司和2602室业主被告李梦军均不愿意承担本次侵权行为,同时原告多次联系被告军华物业公司及开发商、报警备案、拨打12345市长热线,均未得到解决。该行为严重违反了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等有关规定,请求法院依法判令被告停止侵权行为,就侵权事实给予确认,并对将主排污管道回复原状。 二、因被告李梦军、军华物业公司的侵权行为以及房屋质量问题造成原告无法入住,严重了影响了原告的正常生活秩序。请求法院判决被告给予原告赔偿,侵权赔偿标准按照《商品房买卖合同》约定延期交房违约金按已付款总额日万分之2计算,直至具备验收交房时止。 三、因被告李梦军、军华物业公司侵权行为造成原告无法入住,严重了影响了原告正常生活秩序,给原告带来额外经济负担。请求法院判决被告赔偿原告临时租赁过渡房房租费用,每月租金2000元,直至主排污管道回复原状时止。 四、被告军华物业公司在原告要求验收拿房时强制性收取装修保证金1000元。该保证金违反了《蚌埠市物业管理条例》、《蚌埠市物业收费办法》,请求法院判决被告给予退还装修保证金。 综上所述,以上事实足以说明被告存在严重的侵权行为,因多次协商无果,原告万般无奈,为早日解除双方之间的矛盾,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》《中华人民共和国民事诉讼》的相关规定,请求人民法院查明事实,主持公道,支持原告的前述请求，判如诉请。 被告军华物业公司辩称：一、我单位无侵权行为，且已经充分履行了监督管理义务，不需承担给予原告主排污管道恢复原状的责任。本案系相邻关系而引起的侵权损害赔偿纠纷，且侵权责任人明确，我单位也不是本案的共同侵权人，原告受到侵权损害结果与我单位的服务行为没有因果关系。原告在验收房屋时发现家中的卫生间顶部原有下水管道被破坏并另行改造，当原告将此情况反映给我单位并要求调查后，我单位及时组织相关人员进行调查，发现是由于楼上2602室业主因自家装修，以其需要查看防水渗漏事由而向物业借用原告房屋钥匙，之后偷配了原告房门钥匙，私自进入原告室内修改主污水管道造成。2020年8月31日，我单位协调原告及楼上2602室业主进行协商，因意见不统一协商未果。之后我单位专门向2602室业主下发了整改通知函，要求2602室业主整改恢复原状，并在门口张贴整改通知书。我单位已经充分履行了应尽的监督、督促义务。原告室内主污水下水管道是由于楼上2602室装修改造导致的，侵权责任人明确，与我单位的行为无关联，我单位作为物业服务公司，按照合同履行了应尽的义务，没有对原告实施侵权行为。根据《侵权责任法》第六条规定:行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。我单位在本案中没有过错，不应当承担原告的损害赔偿责任。 二、原告要求我单位支付因侵权行为无法入住期间房屋租赁费，无法律和事实依据，我单位无需对此承担赔偿责任。我单位依照《物业管理条例》规定与业主签订的是物业服务合同，物业合同双方意思表示真实，合同中明确约定了我单位的主要服务管理事项，主要包括共用的上下水道、落水管、污水管等公共设施及各场所的日常维修、养护、运营和管理，我单位按约履行了日常的维修、养护责任的义务。本案中，我单位作为物业服务管理方,按约定为业主提供了相应的物业服务，当原告向物业反映其室内污水管道被人为改造，我单位及时组织相关人员到现场进行排查处理，协调相关当事人进行协商，同时下达了整改通知书，尽到物业服务合同中规定的主要义务。原告室内卫生间主下排污管道，是由于原告楼上2602室业主装修私自改造所为，与我单位的服务行为无关，我单位与原告之间存在是合同关系，本案是侵权纠纷，我单位没有侵权行为，无需承担赔偿责任。退一步讲，就是要赔，原告要求赔偿的数额与房屋租赁市场实际价格相差太大，也没有经过专门机构评估鉴定，赔偿数额无法确定。 三、原告房屋还未装修完成，待装修验收合格后，我单位将退还装修保证金。对于房屋装修收取一定的保证金，目前国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。收取房屋装修保证金是当前物业公司督促约束业主装修习惯做法。我单位与原告就交纳1000元装修保证金，经过了原告同意，是自愿缴纳的，我单位出具了收据凭证，对原告起到约束作用，如果原告按照要求装修，待房屋装修结束双方检验合格后保证金再退回给原告。 四、原告主张我单位赔偿延期交房违约金不应得到法庭支持。本案系不动产相邻法律关系引起的侵权纠纷，我单位与原告签订的是物业服务合同，原告的损失应当由侵权责任人承担。而原告主张我单位承担违约责任，与此案是侵权纠纷，原告应主张侵权而造成的损害赔偿。因此原告主张按照《商品房买卖合同》约定延期交房违约金按已付款总额日万分之二计算的赔偿请求不应得到法庭支持。综上答辩意见敬请法庭采纳。 原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、原告身份证（复印件）、被告军华物业公司企业信用信息公示报告（打印件）。证明原、被告的主体资格。 2、原告同单元同户型702户的排污管道照片2张。证明案涉原管道状态走向。 3、案涉房屋排污管道照片3张。证明原告房屋排污管道被破坏的事实。 4、短信截图照片2张。证明原告妹夫姚昌雷向市长热线等多部门投诉的事实。 5、承诺书、房屋验收交接单照片2张。证明原告房屋不具备验收入住条件的事实。 6、房屋租赁合同、购房合同、租房交付收条（以上证据均系复印件）。证明原告因侵权行为无法居住而租赁临时过渡房的事实。 7、房屋装修质量保证金收据（复印件）。证明被告军华物业公司违规收取费用。 8、原告购房合同（复印件）。证明案涉房屋归原告所有。 被告军华物业公司的质证意见：对证据1-5、7-8无异议；对证据6辩驳称真实性无法核实，缴纳租金的数额也无法核实，即便为真，也无法反映其合理性。 本院的认证意见：经庭后核实原告提供的房屋租赁合同、租房交付收条原件，对证据6的真实性予以认定，对其他证据的真实性予以认定。 被告军华物业公司未向本院提交证据材料。 被告李梦军未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 通过对以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实： 2016年12月11日，原告与蚌埠市城市开发建设有限公司签订商品房买卖合同，购买位于本市和煦幸福城房屋。2017年3月份，原告接开发商交房通知及时缴纳了公维基金及契税发票。2020年8月28日，原告去被告军华物业公司办理拿房验房手续,并缴纳了2017年3月30日至2021年3月30日的物业费、电梯费、垃圾费、工本费及装修保证金（1000元）,后在被告军华物业公司工作人员的带领下去验房。在验房过程中原告发现卫生间顶部原有主下水管道被破坏并另行改造,改变原有管道走向,原告接收了该房屋，但在物业房屋验收交接单上写明该情况。后经被告军华物业公司调查后得知是由于楼上2602室业主被告李梦军因自家装修，以其需要查看防水渗漏事由而向被告军华物业公司借用原告房屋钥匙，被告李梦军进入原告房屋对卫生间顶部原有主下水管道进行破坏并另行改造，改变原有管道走向。 另查明，原告于2020年7月23日与案外人姚运江签订房屋租赁合同，承租位于本市南山郦都9号楼2单元901室房屋，每月租金2000元。 本院认为，原告以相邻关系纠纷为由诉至我院，相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，互相发生的权利义务关系。本案中，当事人产生纠纷的原因并非系被告李梦军使用自己不动产过程中与原告产生的纠纷，而是被告李梦军在未经原告同意的情况下私自进入原告卫生间更改主污水管道造成的，本院根据当事人之间法律关系的性质相应变更案由为恢复原状纠纷。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。本案中，被告李梦军因自家装修，以其需要查看防水渗漏为由向被告军华物业公司借用原告房屋钥匙，被告军华物业公司在未征得原告的同意的情况下擅自将原告房屋的钥匙提供给被告李梦军，其行为明显具有过错并导致被告李梦军进入原告卫生间更改了主污水管这一后果，故对原告主张被告李梦军、军华物业公司给予原告主排污管道恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告虽要求被告李梦军、军华物业公司停止侵害，但停止侵害的前提条件侵权行为正在进行或延续，但本案中被告的侵权已经完成，故对原告的该主张，没有法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的被告支付因侵权行为无法入住期间房屋租赁费问题。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，两被告确有侵权行为擅自更改了原告卫生间主污水管道，原告也在庭审中明确案涉房屋虽可以居住，但万一日装修好后发生渗漏将对其的权益造成很大的损害，再结合原告现在在外出租房屋的事实，本院根据两被告的过错程度酌定被告李梦军、军华物业公司按每月500元的标准计算，自2020年8月28日起直至原告房屋主排污管道回复原状时止向原告支付赔偿金。 被告军华物业公司虽辩称自己不是侵权人，不应承担相应责任，但该辩称没有事实依据，被告军华物业公司在未征得原告同意的情况下擅自将原告房屋的钥匙提供给被告李梦军，其行为具有过错，且该行为与被告李梦军的行为相结合，共同导致了损害后果的发生，故对被告军华物业公司的辩称，本院不予采纳。 关于原告主张被告军华物业公司因交房验收未合格赔偿无法入住损失问题。本案中，向原告交付符合商品房买卖合同约定的房屋是房屋开发商的合同义务，而非被告军华物业公司的义务，被告军华物业公司仅仅是代开发商向原告交付房屋。原告已实际接收了案涉房屋，现又提出按照《商品房买卖合同》约定已付款总额日万分之2计算该损失，因被告军华物业公司并非商品房买卖合同的一方当事人，故原告的该主张没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告军华物业公司退还装修保证金问题。本案案由系恢复原状纠纷，原告要求被告军华物业公司退还装修保证金是基于其与被告军华物业公司之间的物业服务合同法律关系，不是本案的审理范围，对原告的该主张，本院不予处理。 关于原告在代理意见中陈述被告军华物业公司代理人在庭审当时没有提交劳动合同，本案应按被告军华物业公司缺席处理。根据法律规定，当事人的工作人员可以被委托为诉讼代理人。当事人的工作人员应当提交身份证件和与当事人有合法劳动人事关系的证明材料。本案中，被告军华物业公司代理人虽在庭审时未提交劳动合同，但在庭审后法庭规定的时间向法庭提交了劳动合同原件供法庭核实，被告军华物业公司代理人符合法律关于委托代理人的条件，对原告的该陈述，本院不予接受。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李梦军、蚌埠市军华物业管理服务有限责任公司于本判决生效之日起五日内将原告宋蓉位于蚌埠市××栋××单元××室房屋卫生间顶部主排污管道恢复原状； 二、被告李梦军、蚌埠市军华物业管理服务有限责任公司于本判决生效之日起五日支付原告宋蓉自2020年8月28日至2021年4月27日期间的赔偿金4000元（500元／月×8个月），以后赔偿金仍按每月500元的标准计算，自2021年4月28日起直至原告宋蓉位于蚌埠市××栋××单元××室房屋卫生间顶部主排污管道恢复原状时止； 三、驳回原告宋蓉其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，减半收取190元，由原告宋蓉负担50元，由被告李梦军、蚌埠市军华物业管理服务有限责任公司负担140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇二一年五月十八日 书记员 邸启德