贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初762号原告：郑桂英，女，汉族，1933年7月25日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：杨虹建，贵州崇尚律师事务所律师。被告：李隆雨，男，汉族，1963年10月11日生，贵州省遵义市，住贵州省遵义市红花岗区。被告：周保红，女，汉族，1967年3月29日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：张希容，女，汉族，1933年5月15日出生，贵州省遵义市，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：李龙云，男，系被告张希容之子。第三人：遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室，住所地：贵州省遵义市汇川区金城酒店8楼。负责人：陈思勇，职务：主任。原告郑桂英与被告李隆雨、周保红、张希容、第三人遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑桂英的委托诉讼代理人杨虹建，被告李隆雨，被告张希容的委托诉讼代理人李龙云到庭参加诉讼。被告周保红、第三人遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑桂英向本院提出诉讼请求：1.判令三被告在第三人处完善相关房屋过户手续，将位于贵州省遵义市汇川区住房过户登记至原告名下，被告享有的存量补贴8840元（张希容4680元、李隆雨4160元）作为办理过户手续的费用；2.被告承担未办理过户登记的违约金42000元；3.本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：被告李隆雨、张希容系金山机械厂退休职工，在其所在单位有房改住房一套，坐落于金山小区ＥＡ栋2单元2层2号，面积为85.9平方米。2008年3月2日，被告将案涉房屋出卖给原告，并签订房屋买卖合同，约定购房款128000元，首付120000元，余款8000元待办理完毕过户登记手续后支付。合同签订后，原告女儿胡淑芳于2008年3月3日向被告支付120000元，被告即将案涉房屋交付给原告。2014年6月10日，原、被告达成补充协议，在原有房价基础上增加12000元，案涉房屋享有的存量补贴用作房屋过户至原告名下办理相关手续的费用。随后原告向被告支付20000元，但被告至今未办理过户手续，且被告张希容存量补贴也被领取，原告遂诉至人民法院。被告李隆雨辩称：我同意过户给原告，但是我一个人是过不了户的，我不认可存量补贴8840元作为办理过户手续的费用，这个存量补贴是我自己应该享有的，卖房子不可能把存量补贴也卖了。我也不认可诉请第二项的违约责任，我只是协助办理。再有我希望原告把我的存量补贴4160元退还给我，而且我去住建局办理协助过户的时候工作人员说需要周保红写一个放弃份额的声明。被告张希容辩称：房屋买卖合同仅出售房屋，不承担，故不包含存量补贴4680元。原告主张我不配合过户不属实，并未向我主张过。2008年卖房至今，是否已超过诉讼期三年。这个房屋属于房改房，不像商品房那样产权清晰，配合原告办理产权证我没意见。存量补贴是国家在1998年在岗人员对消费含量不足的补偿，是国家一次性的补助，房子没有出售是不可能给原告的，而且买卖合同中也没有注明这个钱要给原告。被告周保红、第三人遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2003年9月28日，李隆雨、张希容与贵州金山机械厂危房改造指挥部签订《贵州金山机械厂危房改造指挥部购房条款》，购得原金山厂老家属区新建住宅房EA栋2单元2层2号，面积为85.9平方米。2005年3月2日，张希容与贵州金山机械厂危房改造指挥部签订《贵州金山机械厂危房改造住房移交书》，将前述房屋于移交给张希容。2008年3月2日，李隆雨、张希容作为甲方，郑桂英作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将遵义市汇川区金山小区EA栋2单元2层2号面积85.9平方米全产权未装修住宅房卖给乙方，成交价格为128000元，乙方于2008年3月3日付给甲方120000元，余款8000元待甲方办完产权证后付清，办理过户、产权证等手续所产生的各种费用由乙方独立承担，任何一方违约按房屋总款的30%承担违约责任，甲方在2008年3月10日交清该房屋水电等费用后转移给乙方。2008年3月3日，李隆雨出具《收条》，确定收到胡淑芳购房款120000元。胡淑芳系郑桂英女儿。2014年6月10日，李隆雨、张希容作为甲方，郑桂英作为乙方签订《补充协议》，内容为：1、双方商定，由乙方持贵州金山机械厂危房改造住房移交书、搬迁协议、甲乙双方2008年房屋买卖合同及2014年6月10日补充协议等，到办证机关及部门登记，将甲方金山小区EA栋2单元2层2号住房所有权人变更填写姓名为郑桂英；2、在变更申办证的各种手续符合要求后，由乙方一次性支付甲方20000元，其中8000元为购房余款，另外12000元是经甲方提出，乙方作为增加补给甲方的费用；3、李隆雨、张希容现有的存量补贴共8840元，经二人同意都全部用于此次“房屋产权证”办理中作充（抵）房款用；4、在现办证中和今后，如因涉及需甲方出具相关手续及协助乙方办理的事项，甲方都应无条件和经济补偿并及时给予协助办理。同日，李隆雨、张希容出具《承诺书》，载明：1、产权的转让完全出于我的自愿；2、自房屋买卖合同签订之日起，我已自愿放弃该套房产权的拥有权，变更后的产权拥有人为郑桂英；3、变更后我方绝不以任何理由再与买方谈及该房屋相关事宜，在请贵州金山机械厂房屋改造指挥部给予办理有关变更产权拥有人手续的同时，也不得找贵州金山机械厂房屋改造指挥部任何麻烦。同日，李隆雨出具《收条》，确定收到郑桂英20000元。遵义市汇川区住房制度改革办公室于2020年8月18日复印存量补贴领取清单上记载，张希容存量补贴4680元由李龙云代领。庭审中，郑桂英出示2012年4月17日遵义市汇川区人民政府向遵义市城乡规划管理局发送《遵义市汇川区人民政府关于补办贵州金山机械厂金山小区280套职工住宅建设规划相关手续的函》（汇府函〔2012〕54号）、2017年8月2日遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室向遵义市不动产登记中心、汇川区问题房开领导小组办公室发关《关于深圳路拆迁还房住户存在问题的情况说明》及案外人于2020年4月28日取得的案涉房屋同一小区其他住房房屋不动产权证，证明案涉房屋所在小区已完善了土地划拨手续，经各级政府批准，作为历史遗留问题，参照“问题楼盘”办理，且已有房屋办理完成不动产权证。李隆雨认可同一小区已有其他房屋办理了产权登记。另，李隆雨提交其于2008年3月2日与胡淑芳签订的《房屋买卖合同》，陈述与郑桂英、胡淑芳均签订有房屋买卖合同。郑桂英陈述该合同与前述房屋买卖合同内容一致，胡淑芳系郑桂英女儿，胡淑芳在金山机械厂工作，李隆雨与其商量如果以胡淑芳的名义签合同可以在金山机械厂直接更名，但后来通过询问了解无法更名，所以又继续通过张希容的名义购买。另查，李隆雨与李保红原系夫妻关系，双方于1992年6月8日结婚，于1998年6月18日办理离婚登记。庭审中，李隆雨陈述案涉房屋系单位分给父母的房子，房改房后也没有办理产权。本院认为：原告郑桂英与被告李隆雨、张希容签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，《房屋买卖合同》、《补充协议》应属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，郑桂英支付了全部购房款，并实际占有并使用该房屋至今，且现在涉案房屋已达到办理产权变更登记的条件，故郑桂英诉请被告张希容、李隆雨、周保红将涉案房屋变更登记到郑桂英名下的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应予以支持。对于办理房屋产权登记及变更登记的相关费用，双方合同约定由郑桂英支付。郑桂英主张李隆雨、张希容享有的存量补贴8840元作为办理过户手续的费用，但双方《补充协议》约定存量补贴系作为房屋产权证办理中充抵房款用，并非作为办理过户手续的费用，现案涉房屋尚未实际办理不动产权登记及变更登记，郑桂英可待实际办理时需补缴房款等费用的情况下再行主张，本案中不予支持。郑桂英主张未办理过户登记的违约金42000元，但郑桂英在购买案涉房屋时明知房屋系不能立即办理产权登记和变更的情形，双方合同亦未明确约定办理产权变更登记的期限，郑桂英亦未提交证据证明案涉房屋可以办理产权变更登记后向对方进行主张而对方拒不配合的事实，故郑桂英的该项主张，无证据支撑，对其该项诉请，本院不予支持。李隆雨辩解需周保红签署放弃份额的申明才可变更产权登记，但其与周保红于1992年结婚后1998年办理离婚登记，而案涉房屋系2003年9月28日签订《贵州金山机械厂危房改造指挥部购房条款》购得，周保红经本院合法传唤后未到庭主张其对案涉房屋享有份额，故对李隆雨的辩解，本院不予采纳。周保红、遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室经本院合法传唤无正当理由未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条：“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”之规定，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，判决如下：一、原告郑桂英与被告李隆雨、张希容于2008年3月2日签订的《房屋买卖合同》、2014年6月10日签订的《补充协议》有效；二、被告李隆雨、张希容、周保红于本判决生效后三十日内协助原告郑桂英办理位于遵义市汇川区平方米）房屋不动产权登记，并将该房屋变更登记到原告郑桂英名下，办理房屋产权变更登记的相关费用由原告郑桂英承担；三、驳回原告郑桂英其他诉讼请求。如未按本判决书确定的期间履行金钱给付义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费2160元（已依法减半收取），由被告李隆雨、张希容、周保红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  任晓珊二〇二一年五月十一日法官助理钟梦婷书记员胡剑男