四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初2672号 原告：四川鸿博置业有限公司，住所地乐山市市中区柏杨西路889号3幢1单元17楼5号。统一社会信用代码91511100MA6282GX0D。 法定代表人：吴成权，系执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴茂娟，女，1982年7月14日出生，汉族，公司员工，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：李海江，男，1993年11月4日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：袁云，女，1992年4月23日出生，汉族，住四川省井研县。 原告四川鸿博置业有限公司诉被告袁云商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川鸿博置业有限公司的委托诉讼代理人吴茂娟、李海江，被告袁云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川鸿博置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告现原告支付原告已代被告清偿的按揭贷款299855.22元；2.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同>补充协议》及相关从合同，被告须协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记，撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；3.判令被告向原告支付违约金38873.7元（总房款的10%）;4.判决被告承担全部诉讼、保全、公告等费用。审理中，原告撤回第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为：判令解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其所有附件，被告须协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记，撤销抵押权预告登记。事实和理由：2017年3月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（下简称“合同”）及补充协议，协议约定：被告购买原告所开发的“鸿通•凤凰国际”21幢4楼5号房屋。房款总价388737元，按揭贷款310000元。合同签订后，被告作为借款人，中国建设银行股份有限公司乐山分行（下简称“按揭银行”）作为贷款人，原告作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告就被告所借按揭款承担连带责任保证。按揭银行就被告贷款逾期情况告知原告后，原告己多次催促被告向按揭银行归还贷款，被告均置之不理。按揭银行遂依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求原告承担连带担保责任，原告在催告无果的情况下依约代被告清偿了按揭剩余款共计299855.22元。综上所述，原告己承担了连带保证责任，且经多次催收无果。现请求人民法院支持原告所有的诉讼请求。 被告袁云辩称，其的确逾期未还贷款，但不同意解除合同，理由是原告依据不足，其并未签收过原告的通知函，原告只是于2021年3月18日向其发送电子邮件要求解除合同，其并未同意；原告主张违约金不合理，在这个事情没有得到合理处理情况下其拒绝支付违约金，如本案确定应当解除合同，对违约金无意见。 本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2017030900021），被告购买原告开发的位于乐山市市中区房屋，房屋建筑面积81.53平方米，总价款388737元，支付方式为商业贷款，其中首付款78737元，余款310000元向指定银行申请贷款支付，期限20年。合同第三十八条约定，争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可向有关部门、行业组织、消费者权益保护组织等申请调解，不愿意协商、调解、或协商、调解不成的，按照下列第一种方式解决。（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉。合同附件四第三条第（三）款约定：……如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同……若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。同日，双方签订《商品房买卖合同>补充协议》，补充协议第二十条第（二）款约定:“按照法律规定或合同约定解除合同的，买受人应在签订合同解除协议之日起10日内配合出卖人办理《商品房买卖合同》备案注销、抵押登记注销及按揭合同解除手续……”被告依约向原告支付首付款78737元。2017年3月14日，原告为市中区瑞祥路一段2075号21幢4楼5号房屋在乐山市住房保障和房地产事务中心办理了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017030900021）备案登记及预告登记，预告证号为川（2017）乐山市不动产证明第18573号。 2017年3月22日，被告作为借款人，中国建设银行股份有限公司乐山分行作为贷款人，原告作为担保人，共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定，被告向原告申请贷款310000元购买原告开发的位于乐山市市中区房屋，担保方式为抵押、最高额保证，贷款期限240个月；被告授权中国建设银行股份有限公司乐山分行将贷款一次性划入原告账号为51×××41号账户；被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，被告指定其在中国建设银行开立的账号为62×××07号账户为还款账户；原告对贷款本金310000元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；债务期自2017年3月22日至2037年3月22日；抵押物为乐山市市中区瑞祥路一段2075号鸿通·凤凰国际21幢4楼5号房屋；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利……（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（三）解除与借款人的借贷关系……同日，原告为乐山市市中区瑞祥路一段2075号21幢4楼5号房屋办理了抵押权预告登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司乐山分行，约定期限为2017年3月22日至2037年3月22日。2017年3月24日，四川省乐山市三江公证处出具（2017）乐市三证字第4-426号公证书，对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公正并赋予强制执行效力。此后，银行依约发放购房贷款。 2020年3月4日，原告向被告发出《告知函》，载明因被告不按时还款导致原告按个人住房借款合同约定向贷款人承担了连带保证责任，截至2020年3月4日共计被中国建设银行股份有限公司乐山分行扣款16585.88元，请被告原告在收到本函件之日起5日内返还原告已支付所有款项，逾期原告拟通过诉讼途径依法向被告主张权利。被告于2020年3月20日签收。 2020年4月17日，中国建设银行股份有限公司乐山分行向原告出具《中国建设银行个人贷款扣划款项通知书》，载明因借款人与保证人未依借款合同约定归还其贷款本息，根据约定其已于2020年4月17日从原告所开立的存款帐户中扣划299855.22元用于偿还拖欠贷款本息。同日，银行向被告出具结清证明，载明被告在贷款人处的个人贷款310000元，按借款合同约定分期还款计划，已于2020年4月17日结清，借款人贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。 另查明，本案立案受理后起诉状副本于2021年3月18日送达被告。 上述事实，有营业执照、被告的身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017030900021）、《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、合同信息摘要、川（2017）乐山市不动产证明第0018574号、川（2017）乐山市不动产证明第0018573号、《中国建设银行个人贷款扣划款项通知书》、结清证明、个人贷款还款凭证、中国建设银行单位客户专用回单及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：案涉合同系当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”商品房买卖合同附件四第三条第（三）款第（三）项约定：“……如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同……若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。”现被告未按约定及时足额归还贷款本息，导致原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定承担了连带清偿责任，且银行解除了借款合同，故案涉合同约定的解除条件成就。且案涉房屋尚未办理转移过户登记，并未发生物权变动，故《商品房买卖合同（预售）》及其附件尚未履行完毕，原告有权依约解除合同。原告未举证证明其向被告发出解除合同的通知，本院依法确认《商品房买卖合同(预售)》及其所有附件于起诉状副本送达之日即2021年3月18日解除。同时上述约定还对出卖人解除合同时，买受人应当承担的违约责任进行了约定，即买受人应承担总房款10%的违约金。本案中，案涉房屋的总价款为388737元，被告向原告支付违约金的数额为38873.7元（388737元×10%）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算条款和清理条款的效力。”原告有权依据《〈商品房买卖合同〉合同补充协议》第二十条第（二）款约定要求被告配合其办理撤销商品房买卖合同备案登记及预告登记，故对原告要求被告协助办理撤销案涉房屋买卖合同备案登记、预告登记、抵押权预告登记的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告四川鸿博置业有限公司与被告袁云于2017年3月9日签订的《商品房买卖合同(预售)》（合同编号：2017030900021）及其所有附件于2021年3月18日解除； 二、被告袁云在本判决生效后十日内协助原告四川鸿博置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同(预售)》（合同编号：2017030900021）的备案登记、预告登记、抵押权预告登记； 三、被告袁云在本判决生效后十日内支付原告四川鸿博置业有限公司违约金38873.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3190元（原告已预缴），由被告袁云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  汪文倩 二〇二一年五月十八日 书记员  郭 文