安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2647号 原告：孙华珍，女，1988年5月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：苏颖，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晶晶，安徽律诚律师事务所律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市相山区南黎路**水岸碧桂园****。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 原告孙华珍与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告孙华珍的委托诉讼代理人苏颖，被告德城公司的委托诉讼代理人王中兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙华珍向本院提出诉讼请求：1.判令德城公司支付逾期办证的违约金5581.38元（558138元×1%）；2.判令德城公司立即返还孙华珍已支付的契税、维修基金、办证费共计18757.54元；3.依法判令德城公司自2016年6月29日起，按同期银行贷款利率支付孙华珍18757.54元的资金占用利息3390.22元（利息暂计算至2021年3月10日，附利息计算清单）；4.依法判令德城公司自2021年3月11日起按同期银行贷款利率支付孙华珍18757.54元的资金占用利息至实际返还之日止；5.本案的全部诉讼费由德城公司承担。事实与理由：2015年3月26日，孙华珍与德城公司签署了《商品房买卖合同》，孙华珍购买了德城公司开发的德城X幢XXXX室房屋，总价款558138元。合同签订后，孙华珍按照合同约定，履行了付款义务。2016年6月29日，德城公司将上述房屋交付给孙华珍使用。同日，孙华珍缴纳了契税、维修基金、办证费用，共计18757.54元。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（即原告）不能在规定期限内取得房地产权证的，买受人不退房，出卖人需按已付房价的1%向买受人支付违约金”。按照合同约定，德城公司应当在2018年6月29日前为孙华珍办理不动产权属证书。然而，时至今日，孙华珍仍未取得不动产权属证书。根据上述合同约定，孙华珍有权要求德城公司承担违约金。另外，德城公司在交付房屋时，违法收取的契税、维修基金、办证费用，至今未返还给孙华珍。综上所述，孙华珍为充分维护自身的合法权益，特此起诉，请依法支持孙华珍的诉请。 德城公司辩称，1.德城公司逾期办证是因不可抗力导致。淮北办证难已经成为普遍的社会现象，非德城公司主观上故意违约，建议法庭予以酌情减少违约金金额。2.关于支付孙华珍契税、维修基金、办证费的占用期间利息损失。孙华珍作为房屋买受人是缴纳契税的主体，应当依法缴纳契税；德城公司作为开发商代收契税，系基于双方合同约定，双方是一种无偿委托关系，德城公司无故意或重大过失，且未给委托人造成损失，故孙华珍要求德城公司赔偿资金占用期间利息损失，于法无据，应不予支持。3.1号楼所有分户产权证均可办理，孙华珍要求返还维修基金不具有可能性。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，孙华珍提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票、收据，德城公司提交的关于印发《安徽省住房城乡建设系统重污染天气建筑扬尘防治应急方案》、不动产权证书等证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷作证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2015年3月26日，孙华珍与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定德城公司将X幢XXXX室出售给孙华珍，房屋总价559836元。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该合同附件四《合同补充协议》第13条第（5）款规定“住房贷款的客户及一次性付款的客户在出卖人书面通知的交房日期前一次性向出卖人交纳办理房产证手续所需的契税、维修基金、交易费、工本费等……”。合同签订后，孙华珍支付购房款558138元。2016年6月29日，德城公司将案涉房屋交付给孙华珍。同日，孙华珍向德城公司缴纳了契税8397.54元、维修基金11197元，办证费160元，扣除德城公司应支付的违约金997元，实际共计缴纳18757.54元。德城公司未按合同约定期限将相关资料报产权登记机关备案。2020年12月12日，案涉房屋X幢XXXX室房屋的不动产权证办至德城公司名下，但孙华珍尚未取得X幢XXXX室房屋的不动产权证。 本院认为，孙华珍与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。孙华珍交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对孙华珍要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5581.38元（558138元×1%）。对德城公司称系不可抗力导致迟延办证的抗辩，本院不予采信。 关于孙华珍请求德城公司返还维修基金、契税、办证费的问题。因德城公司基于合同约定代向孙华珍收取维修基金、契税、办证费共计18757.54元。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年6月29日前将上述费用交至相关部门办理产权登记。现查明案涉X幢XXXX室房屋已经办理至德城公司名下，缴纳维修基金是办理产权证的前提，该幢楼的维修基金不应返还，故孙华珍主张德城公司返还维修基金，本院不予支持。因德城公司未按照约定及时将代收孙华珍的契税8397.54元、办证费160元，共计8557.54元交至相关部门，故孙华珍主张德城公司返还契税、办证费，本院予以支持。 关于资金占用期间利息的问题。因孙华珍主张维修基金资金占用期间的利息以10200元为基数计算，故占用维修基金的利息应以10200元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起至案涉房屋登记至德城公司名下之日前一日止（2020年12月11日）按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准继续计算。占用契税、办证费的利息应以8557.54元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准继续计算至契税、办证费返还完毕之日止。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付孙华珍逾期办理房屋所有权证书违约金5581.38元； 二、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还孙华珍契税、办证费共计8557.54元，并支付资金占用利息（以8557.54元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准继续计算至契税、办证费返还完毕之日止）； 三、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付孙华珍占用维修基金的利息（以10200元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起至2020年12月11日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 四、驳回孙华珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费493元，减半收取计246.5元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年五月二十九日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。