西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初22098号 原告：张浩博，男，汉族，住西安市碑林区。 委托代理人：刘倩，女，汉族，住西安市雁塔区，系原告之妻。 被告：何会彪，男，汉族，住西安市周至县。 被告：陕西瞬装建筑装饰工程有限公司，住所地：陕西省西安市未央区，统一社会信用代码：91610133MA6U91BA9E。 法定代表人：何会彪，系该公司执行董事兼总经理。 第三人：西安康融信息科技有限责任公司，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6W0YMP4N。 法定代表人：王楠，系该公司总经理。 委托代理人：郑雅琪，女，汉族，住甘肃省天水市麦积区。 原告张浩博诉被告何会彪、陕西瞬装建筑装饰工程有限公司、第三人西安康融信息科技有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张浩博的委托诉讼代理人刘倩，第三人西安康融信息科技有限责任公司的委托诉讼代理人郑雅琪均到庭参加了诉讼，被告何会彪、陕西瞬装建筑装饰工程有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张浩博诉称,2019年1月9日，原告与二被告及第三人签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋出租给二被告，月租金为5000元，租期自2019年3月1日至2021年2月28日，租金按半年支付。2019年9月18日，原告与被告协商一致，自2020年3月1日起租金为6000元。原告依约向被告交付房屋，但自2020年2月1日起，被告未按照合同约定时间向原告支付第三期（2020年3月1日至2020年8月30日）的租金，经原告催要后无果，故形成本诉，请求依法判令：1、判令原、被告签订的房屋租赁合同于2020年7月31日解除；2、判令二被告向原告支付2020年3月至2020年7月租金30000元；3、判令二被告向原告支付租赁期内所产生的物业管理费、电梯费、生活垃圾处理费、暖气费共计5713元；4、判令二被告向原告支付房屋装修未完成部分的装修费用4200元；5、本案诉讼费用由二被告承担。 被告何会彪、陕西瞬装建筑装饰工程有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 第三人西安康融信息科技有限责任公司辩称，原告诉请与其无关，第三人仅是中介公司。 经审理查明，2019年1月9日，原告（甲方/出租方）与被告（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号为：HY-TF2019010903)，合同约定原告将其位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋（建筑面积127.64㎡）的房屋出租给被告何会彪。租赁用途为：写字楼，房屋现状为：简装。租赁期限为：2年，自2019年3月1日至2021年2月28日。月租金标准为5000元/月。支付方式为：按半年支付，乙方应在每期租金到期前30日支付下一期租金。押金为5000元，于2019年1月14日前支付；首期租金30000元，于2019年1月14日之前支付。免租期为2019年1月10日至2019年2月28日，免租期及租赁期内的物业费、水电、采暖制冷费用等费用均由乙方承担。甲方于2019年1月10日前交付房屋。《房屋租赁合同》第八条约定，乙方不按照约定支付除首期租金外其他租金达15日的，甲方有权按照合同第九条要求乙方支付租金并单方解除合同。2019年9月18日，原告与被告何会彪在签字页签字并手写备注：“经双方协商一致，自第三周期2020年2月1日起租金上涨为人民币陆仟元每月（￥6000）直至合同期止。” 另查，原告在庭审中认可的，被告何会彪已向其支付租金60000元，该租金不含押金。 再查，原告于2020年7月28日诉至我院，因被告经依法传唤未到庭，且未签收诉讼文书，我院依法经公告送达，于2021年1月30日开始公告，于2021年3月31日视为公告送达完成。 再查，原告垫付案涉房屋2019年10月至2020年7月电梯费638元、物业管理费2553元、生活垃圾处理费766元，上述金额合计3957元。2019年11月暖气费1756.33元。 以上事实，有《房屋租赁合同》、微信聊天记录、物业费收据、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无异。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告就西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋（建筑面积127.64㎡）房屋租赁事宜达成一致协议，并签订《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，双方均应按照合同履行。合同租赁期限于2019年1月10日开始，2019年1月10日至2019年2月28日为免租期，房屋租金自2019年3月1日开始计算。被告何会彪已付租金60000元，2020年3月1日至2021年1月31日期间的租金为5000×11=55000元，自2021年2月1日起租金为6000元，被告何会彪2021年2月租金尚欠1000元未结清。至原告提出解除合同之日起被告何会彪的行为已构成违约。 关于《房屋租赁合同》解除时间一节。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十五条之规定，同时结合《房屋租赁合同》第八条之规定，原告有权解除合同，且提出解除的时间系民法典颁布实施之前，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条之规定，民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。参照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，原告要求解除的诉讼请求文书于2021年1月30日开始公告，于2021年3月31日视为公告完成送达。因合同租赁终止日期为2021年2月28日，故本院认定合同认为，合同解除日期应在合同终止日期前，故合同解除日期应认定在2021年2月28日为宜。关于原告主张2020年3月至7月期间的共计5个月的租金6000元/月×5个月=30000元，予法有据，本院予以支持。关于原告主张租赁期间给被告垫付的物业管理费、电梯费、生活垃圾处理费、暖气费共计5713元，予法有据，本院予以支持。被告何会彪、陕西瞬装建筑装饰工程有限公司经本院传唤未到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，所造成的不利后果自行承担。 综上所述，兹根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、本院依法确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2021年2月28日解除； 二、被告何会彪于本判决生效之日起十五日内向原告张浩博支付2020年3月1日至2020年7月31日期间的租金30000元； 三、被告何会彪向原告张浩博支付原告已垫付租赁期内所产生的物业管理费、电梯费、生活垃圾处理费、暖气费共计5713元； 四、驳回原告张浩博其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2095元，公告费400元，由被告何会彪承担，因原告已预交，故被告在支付上述款项时一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  童晶晶 二〇二一年五月十三日 书记员  胡姣姣