江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0402民初1193号原告：金沁，男，1987年10月14日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：金华明，男，1960年10月4日生，住常州市天宁区。被告：江苏松鼠建筑装饰工程有限公司，住所地常州市天宁区新天地花苑C座1-4楼。法定代表人：耿广涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：周国芳，男，该公司员工。原告金沁诉被告江苏松鼠建筑装饰工程有限公司（以下简称松鼠公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金沁的委托诉讼代理人金华明，被告松鼠公司的委托诉讼代理人周国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金沁向本院提出以下诉讼请求：1、判令松鼠公司立即返还定金2倍计10000元；2、因松鼠公司的违约而造成的房屋租金损失1200元；3、诉讼费由松鼠公司承担。事实和理由：金沁与松鼠公司在4月26日草签了一份装修合同，并支付了5000元定金，同时约定后续款项需等建行贷款下来才能支付，松鼠公司也认可。在5月12日，金沁告知松鼠公司施工场地已清理结束，方可进场施工，但松鼠公司一再拖延，经再三询问得知需再付20000元才能进场施工，并带款去松鼠公司签订正式合同，在无力支付20000元的情况下，只能选择了其他施工方。待建行放款下来是6月12日（放款人员的电话158××××1363，可以证实）。在此期间耽误了整整一个月。松鼠公司明知定金是信用卡透支的，建行放贷需要有前提条件，且松鼠公司做过无数次货款装修的案例，在金沁的装修时采用了不信任的做法，使金沁感到非常的沮丧和失望。在没有提供任何服务的前提下，要求松鼠公司退回定金去过松鼠公司无数次，松鼠公司毫无诚意，避而不见，为此，金沁向法院提起诉讼。被告松鼠公司辩称，5000元是付的装修定金，付定金后松鼠公司派设计员去现场丈量了装修房屋的尺寸。后期签合同时，因金沁款项未到位，银行贷款没下来，无法支付开工首期款，不可能只付了5000元，松鼠公司就开始开工。若是水电做完，之前付的5000元定金是远不够的。金沁另外找其他人员施工装修，金沁提出返还5000元定金等费用，松鼠公司是不能接受。本院经审理认定事实如下：2020年4月26日，金沁、松鼠公司签订一份常州市住宅装修装饰工程合同，约定甲方：金沁，乙方：松鼠公司。一、工程概况。工程地点清凉新村51幢甲单元301室，工程面积73㎡，工程承包方式：整装（乙方提供装饰装修工程施工项目确认表），合同总造价及付款方式约定工程造价98000元（若要变更施工内容、变更材料，工程造价按实际费用结算）。合同生效后，甲方按以下约定向乙方支付工程款，1、草签订合同当日（合同金额的20%），2、签正式合同当日（合同金额的40%），3、油漆进场前（合同金额的38%），4、竣工验收合格后两日内（合同金额的2%）。工程施工中，甲方原因引起的项目增减或者方案变更产生费用时，双方在签订装饰装修工程变更单当日，甲方需一次性支付因工程变更产生的全部费用。二、甲方义务。1、开工前__天，为乙方入场施工创造条件，房屋全部腾空或部分腾空，清除影响施工的障碍物，以不影响施工为原则，对只能部分腾空的房屋所滞留的家具、陈设应归堆，遮盖并采取保护措施，且提供留存物品明细；2、承担物业装修押金及各项物业管理费用，协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，提供施工期间的水源、电源，并承担相应费用；3、为保证施工进度，甲方需协调物业关系及邻里关系；4、不得变动建筑主体或者承重结构，如确需拆改原建筑结构、设备管线，应于开工前完成相应的审批手续；5、甲方自购主材不影响乙方的施工及竣工结算；6、地暖空调对施工工期影响的相关规定：如地暖空调施工完成后乙方再进场施工等，乙方原则上不与第三方交叉施工，地暖空调的工期不计入乙方施工工期；7、对工程质量、施工进度进行检查和监督，参与乙方施工的验收环节：如材料进场、工程竣工等；8、甲方如对工程有意见建议，均由甲方或者甲方委托人与乙方接触；9、应积极配合乙方对各施工工序的验收及工程款项的支付。三、乙方义务。1、施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，按期完成工程；2、乙方设计师为甲方提供咨询、设计、报价等相关服务，乙方施工管家为甲方提供关于工程方面的相关服务，以确保工程中的统一指挥和管理；3、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如乙方装饰施工范围内项目出现问题，由乙方承担保修责任；4、文明施工，配证上岗，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场；5、因乙方在施工中违反物业管理规定的，由乙方负责承担相应责任。九、违约责任。1、合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔给对方造成的直接经济损失。2、合同生效后，在合同履行期间，如一方因故无法履行合同时，需向另一方以书面形式提出，经双方同意后办理清算手续，订立终止合同协议，并按合同总造价的15%作为违约金赔偿给对方，对方造成的实际损失超过违约金时，还应补偿违约金不足的部分。3、甲方责任。3.1未按合同规定的时间、要求提供材料、设备，应偿付乙方因此造成的停工、误工机械怠班的实际损失。3.2由于甲方提供的材料、设备质量的规格差异，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影响工程质量，其返工费用由甲方承担。3.3工程未经验收或验收未合格的情况下，甲方擅自使用成品造成的质量问题或损坏，由甲方承担责任。3.4甲方未按约定期支付工程款的，工期顺延，乙方不承担工期延误责任。3.5甲方未办理有关手续，要求乙方拆除原有建筑结构设备管线，乙方有权拒绝施工。4、乙方责任。4.1工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责。4.2乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此造成的损失或事故（包括罚款）由乙方承担。4.3乙方应妥善保护甲方提供的材料和设备等，如有损坏，应予赔偿。4.4由于乙方原因，致使工期延误的，每延误一天向对方支付合同价款0.1‰的滞纳金，滞纳金总额上限为合同总价的1%。十二、附则、双方另有约定，可签订补充合同本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。十三、合同附件：附件1、工程设计图纸；附件2、工程预算表；附件3、水电协议；附件4:工程变更单；附件5:客户须知；附件6:绿色环保协议；附件7:保真报价协议。十四、备注：优惠一：客厅、主卧、次卧、南阳台、北阳台、卫生间、窗帘赠送。优惠二：赠送欧琳牌油烟机及燃气灶。优惠三：厨房水槽升级为邦克水槽。同日，金沁的母亲庞明霞为金沁支付给松鼠公司定金5000元，松鼠公司向庞明霞出具定金收据，交款人庞女士，交款项目装修定金。上述常州市住宅装饰装修工程合同签订之后，金沁委托他人对常州市天宁区房屋室内进行敲墙、清理建筑垃圾、清洁场地，金沁提供支付他人3800元的付款凭证，证明其已经清理房屋中的建筑垃圾，可以通知松鼠公司进场施工，松鼠公司对此质证认为与其公司无关。松鼠公司已派设计员到常州市天宁区房屋丈量了装修的尺寸。庭审中，金沁的代理人表示2020年4月26日金沁、松鼠公司签订的常州市住宅装饰装修工程合同就是草签的装修合同，之后双方没有签订正式装修合同。法庭询问部分内容：“审：金沁在诉状中陈述“支付了5000元定金，同时约定后续款项需等建行贷款下来才能支付，松鼠公司也认可”双方是否有书面依据可以证明？原代：当时是口头约定的，当时我跟松鼠公司吴经理说好了。被代：是有这种约定的。贷款下来以后，首付款到了松鼠公司才能开工。审：首付款是指定金还是其他款项？原代：我认为首付款是等银行贷款下来以后付的款。被代：首付款不是定金，付首付之后我们就要开工了。审：原告是否支付首付款？均答：没有支付。审：原告建设银行贷款是何时发放的？原代：2020年6月12日。审：建行贷款下来后你是否把首付款支付给被告？原代：没有，因为当时被告违约不做了。审：本案装修合同约定装修房屋是否能继续履行合同？原代：现在不需要了，因为我叫了其他装修公司做了。审：何时找的其他公司？原代：2020年6月1号我叫别人做的。审：2020年6月1日之前是否存在原告通知被告要求施工的情形？原代：我通知了几次的，都是口头通知的。被代：不管原告怎么说，首付款不到位，公司不施工的。付定金之后贷款是6月份下来的，这段时间公司没有收到原告的首付款，无法施工。”金沁要求松鼠公司承担双倍返还定金的理由是松鼠公司存在欺诈，认为当时付定金时明确告知松鼠公司，金沁是商业贷款，松鼠公司也承认商业贷款做了很多，所以在后面的付款上不应当存在争议。因为金沁的贷款是需要松鼠公司先进场做水电施工，银行过来拍照后才能给金沁发放贷款。但是松鼠公司收取定金后没有施工，导致银行贷款不能下来，延误了金沁的工期，后面的合同无法执行。金沁陈述要求松鼠公司承担因违约而造成的房屋租金损失1200元，是按照当地房价算的。另查明，2020年10月22日，金沁向本院提起诉讼。本院进行诉前调解。金沁提供的定金收款收据反面有以下内容“该定金一个月内退到客户账上，陈相成，2020年11月21日。”金沁陈述该内容是向法院提起诉讼以后，金沁的代理人以为法院已经调解好了，叫金沁的代理人直接去松鼠公司拿钱，金沁的代理人去了之后，松鼠公司财务室给了金沁的代理人退款收据，说一个月内钱到账，过了一个月之后还是没有拿到钱。对于陈相成在松鼠公司担任何职务，金沁认为陈相成是松鼠公司的副总。松鼠公司认为陈相成是松鼠公司施工部下面的一个监理，其在松鼠公司没有权利受理接待这个事情，而且该人已经1月份之前就离职了。2021年3月2日，本院立案受理本案。上述事实，有当事人陈述、常州市住宅装饰装修工程合同、收款收据、账单详情、预付款的说明、使用信用卡情况说明等证据予以证实。本院认为，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，金沁、松鼠公司于2020年4月26日签订的常州市住宅装饰装修工程合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方之间形成装饰装修合同法律关系。虽然金沁、松鼠公司签订的常州市住宅装饰装修工程合同中未约定支付定金，但是金沁、松鼠公司另行约定支付定金，不违反法律规定，而且金沁已经实际支付定金5000元。金沁、松鼠公司之间还存在定金合同法律关系。金沁、松鼠公司均应按约履行各自义务。金沁、松鼠公司在履行常州市住宅装饰装修工程合同中产生纠纷，之后金沁向本院提起诉讼，在本院进行诉前调解中，松鼠公司工作人员陈相成在定金收款收据反面书写“该定金一个月内退到客户账上”内容，虽然庭审中松鼠公司表示陈相成无权书写该内容，金沁陈述陈相成是松鼠公司的副总也无依据证明，但是松鼠公司在接到本院通知进行诉前调解，在诉前调解过程中，陈相成书写该内容时系松鼠公司工作人员，陈相成的行为具有职务代理，陈相成在定金收款收据反面书写“该定金一个月内退到客户账上”内容，应视为松鼠公司的调解意见。由于松鼠公司最终未实际退回金沁定金5000元，双方之间的调解仍未达成一致意见。在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据，但法律另有规定或者当事人均同意的除外。上述陈相成在定金收款收据反面书写“该定金一个月内退到客户账上”内容不能成为在后续的诉讼中作为对其不利的根据。况且金沁仍然主张双倍返还定金，并赔偿损失。松鼠公司在常州市住宅装饰装修工程合同签订后，派设计员到常州市天宁区房屋丈量了装修的尺寸，可以证明松鼠公司已经开始履行装修合同。按照常州市住宅装饰装修工程合同约定的付款条款，草签订合同当日（合同金额的20%），按造价98000元计算20%为19600元。而金沁未支付其他工程款，只支付定金5000元。定金是为履行装修合同的担保，支付定金不免除其按装修合同约定支付工程款。金沁在诉状中陈述“同时约定后续款项需等建行贷款下来才能支付，松鼠公司也认可”无依据证明。金沁代理人在庭审中陈述2020年6月1日之前几次通知松鼠公司要求施工，松鼠公司主张首付款不到位不施工。无论建行贷款能否获得发放，在常州市住宅装饰装修工程合同签订后，金沁应按常州市住宅装饰装修工程合同的约定，支付工程款。松鼠公司主张应收到首付款（工程款）后才能开工是有合同依据。金沁在2020年6月1日将其房屋装修委托其他公司装修，双方已无再继续履行装修合同的基础。从上述一系列过程看金沁存在违约行为，按照法律规定，金沁无权要求返还定金，更无权要求双倍返还定金并赔偿损失。综上，松鼠公司的辩称有事实和法律依据，本院予以采纳。金沁诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零七条之规定，判决如下：驳回金沁的诉讼请求。案件受理费40元，由金沁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  项易君二〇二一年五月三十一日书记员  周媛媛