安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初7876号 原告：安徽青地球环保科技有限公司，住所地安徽省宿州市萧县经济开发区，统一社会信用代码：913413220557657723（1-1）。 法定代表人：王于强，职务：总经理。 委托诉讼代理人：时美玲，江苏苏淮律师事务所律师。 被告：姜建成，男，1972年6月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县经济开发区。 第三人：萧县弘源塑业有限公司，住所地安徽省宿州市萧县经济开发区，统一社会信用代码：91341322095670508C。 法定代表人：崔立英，职务：总经理。 被告、第三人共同委托诉讼代理人：刘敏龙，安徽伟信律师事务所律师。 原告安徽青地球环保科技有限公司（以下简称青地球公司）与被告姜建成，第三人萧县弘源塑业有限公司（以下简称弘源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告青地球公司的委托诉讼代理人时美玲，被告姜建成、第三人弘源公司的共同委托诉讼代理人刘敏龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青地球公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年8月1日签订的租赁合同；2、判令被告支付拖欠的租金（以年租金609000元为标准，自2020年8月1日计算至合同解除之日起）暂按456750元计，滞纳金暂按22837.5元，合计479587.5元；3、判令被告将租赁厂房和土地恢复原状（拆除车间内的所有机器设备和管道并搬离、填平厂区内的两个污水池、修复损坏的地坪等）后交回（或向原告支付恢复原状的合理费用）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原被告之间签订租赁合同一份，合同约定，原告将位于萧县经济开发区内的厂房和土地，租给被告经营使用：双方租赁期限为10年，自2018年8月1日起至2028年8月1日止；自2020年8月1日至2021年8月1日年租金标准为609000元（不含税价）；被告应于每年新租赁期开始前一个月，按年足额交纳当年租金及相关费用，逾期未付租金将按月加收5%滞纳金；合同还约定，被告须按合同约定期限交付租金、水电费、管理费等，超过30天未交清的，原告可单方解除合同并收回场地等。 合同签订之后，原告按照租赁合同的约定将厂房和相应土地交付给被告，由被告所在的公司第三人作为生产经营使用的场所。租赁过程中，被告还在场区内擅自挖掘两处污水池，对场区及地坪造成严重损坏等。 经多次催促，被告自2020年8月1日后的租金至今没有交纳，其行为显然已构成违约。且，因第三人（被告所在公司）与他人债务纠纷，其公司的机器设备已被法院查封，被告及第三人已客观上不能再进行生产经营。另，第三人也因违规生产而被环境行政部门责令整改。 鉴于被告及第三人的以上情形，原告已无法实现订立合同时的根本目的，继续履行合同也将给原被告双方造成扩大的损失，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 姜建成辩称，2018年5月1日第三人与原告签订租赁合同，后被告补签租赁合同，被告系第三人公司的副总经理，所签订的租赁合同系代表第三人签订。实际租赁经营也是第三人，故被告不应承担责任，依法驳回对被告姜建成的诉讼请求。 第三人弘源公司辩称：同意与原告解除租赁合同。因该公司经营不善，无力支付租金，并不是第三人故意不支付租金，所欠租金应扣除第三人所缴纳的押金15万元。第三人不应承担滞纳金，因公司已停产，现面临破产，无力去给原告恢复原状，也无力支付场地占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。以有争议的证据和事实，本院认定如下：以青地球公司提供的租赁合同一份，欲证明原被告之间于2018年8月1日就厂房租赁相关事宜达成协议并签订租赁合同，青地球公司将其所有的厂房和土地租赁给被告用于经营生产加工，双方约定，2020年8月1日至-2021年8月1日年租金是609000元（不含税价）。被告于每年租赁期开始前一个月内将年度租金足额支付，逾期按月加收5%滞纳金。在乙方责任中约定如被告方使用不当造成水泥地破损等，在租赁期满应予以修复。在违约责任中约定如被告方未按合同约定交付相关费用，则原告方可单方解除合同并收回场地，同时押金不予退还。姜建成、弘源公司共同质证认为对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议。认为，该租赁合同签订前，第三人已与原告签订同样的租赁合同，该租赁合同被告系代表第三人签订，被告系履行职务行为，被告不应承担支付租金的责任。该合同已经载明，第三人向原告缴纳押金15万元，该15万元应从所欠租金中扣除。因第三人现已停产，面临破产，第三人并无恶意拖欠原告租金，故不应承担滞纳金。本院经审核认为，对该证据的真实性予以认定。对青地球公司提供的其公司经办人王其林在江苏银行和中国农业银行的交易明细，欲证明在合同履行期间，租金多次是由姜建成个人支付的，第三人弘源公司的法定代表人崔立英也支付了租金11万元。说明姜建成承租厂房后，由第三人弘源公司实际经营，第三人与被告财产混同，应当共同承担责任。姜建成、弘源公司共同质证认为，对该组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。从转账记录可以看出，崔立英、姜建成是代表第三人弘源公司将租金转给王其林是职务行为，故姜建成不应承担合同责任。本院经审核认为，对该组证据的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年8月1日青地球公司与姜建成签订租赁合同一份，合同约定，原告将位于萧县经济开发区内的厂房和土地，租给被告经营使用：双方租赁期限为10年（自2018年8月1日起至2028年8月1日止），自2018年8月1日至2020年8月1日，每年租金为580000元/年；自2020年8月1日至2021年8月1日年租金标准为609000元（不含税价）；乙方应于每年新租赁期开始前一个月，按年足额交纳当年租金及相关费用，逾期未付租金将按月加收5%滞纳金；在租赁期内，所有的经营费用（包括水费、电费、管理费、卫生费、工商执照费、税务费、电话费、治安费、商品货款以及乙方所聘请人员的工资等）均由乙方自行承担；乙方须按合同约定期限交付当年租金、水电费、管理费等，超过30天未交清的，甲方可单方解除合同并收回场地等。被告已向原告支付押金15万元，合同在履行过程中，被告仅将租金支付至2020年7月31日，2020年8月1日至今的租金未支付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中，青地球公司与姜建成签订租赁合同，将其所有的厂房租赁给姜建成使用，姜建成应当按照约定支付租金。现姜建成仅将租金支付至2020年7月31日，构成违约，虽姜建成逾期未支付青地球公司租金的违约事实发生在民法典施行前，但青地球公司未以通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，应适用民法典第五百六十五条第二款的规定。故，青地球公司主张解除双方签订的《租赁合同》，符合双方合同约定及上述法律规定，应予支持；合同解除时间为本案起诉状副本向姜建成送达日期，即2021年1月8日。双方在租赁合同中对逾期未付租金将按月加收5%滞纳金，故姜建成应当按照约定的年租金609000元支付2020年8月1日至2021年1月8日的租金267097.95元（609000元÷12个月×5个月+609000元÷365天×8天=267097.95元），并按合同的约定支付5%的滞纳金13354.9元（267097.95元×5%=13354.9元），因姜建成在已经向青地球公司支付押金15万元，该部分押金应予以扣除。扣除15万元押金后，姜建成还应当支付青地球公司租金及滞纳金130452.85元（267097.95元+13354.9元-150000元=130452.85元）。姜建成称其是代表第三人弘源公司与青地球公司签订的租赁合同，因未提供有效证据证明其主张，且第三人弘源公司未在合同上签章，故对其辩解不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告安徽青地球环保科技有限公司与被告姜建成于2018年8月1日签订的租赁合同； 二、被告姜建成于本判决生效后30日内将涉案厂房和土地恢复原状后返还给原告安徽青地球环保科技有限公司； 三、被告姜建成于本判决生效后十日支付安徽青地球环保科技有限公司租金及滞纳金130452.85元； 四、驳回原告安徽青地球环保科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8494元，由被告姜建成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  刘 欣 人民陪审员  程中保 人民陪审员  毛永宏 二〇二一年五月二十四日 法官 助理  张雅丽 书 记 员  张倩茹 附法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。