上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19167号原告：上海雨露房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区。投资人：郑涛，经理。委托诉讼代理人：袁秀云，女。委托诉讼代理人：顾天宇，上海市宏洲律师事务所律师。被告：吴敏，女，1977年4月18日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海雨露房地产经纪事务所(以下至判决主文前简称雨露房产)诉被告吴敏中介合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海雨露房地产经纪事务所的委托诉讼代理人袁秀云、顾天宇，被告吴敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雨露房产向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告中介佣金报酬5万元；2、判令被告按每天25元的标准支付自2020年10月10日起至实际支付之日止的滞纳金。事实和理由：被告找到原告想要购买房屋，后原告为被告推荐房源带看。原告受上海市浦东新区庆利路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称202室房屋)原产权人的委托，协助出售该房屋。原告业务员袁秀云自2020年9月16日起通过微信与被告沟通买房要求，2020年9月19日开始第一次带被告看房屋，此次共看了三套房屋。同年9月22日复看，因其亲属说房屋不好，故未看中，要求推荐其他房屋。9月28日带看了上海市浦东新区合庆镇塘东街的房屋，但其父母没看中，也没决定买。同年10月10日，原告再次带看三套房屋，其中就有上述202室房屋，并签署了《看房确认书》。2020年10月25日，原告再次约被告复看该房屋，但被告开始推辞。至10月31日，业务员袁秀云带另一客户前往该房屋看房，与原产权人交谈中，其表示晚上要到周浦的中介那里谈卖方事宜，同时说并未在周浦委托中介卖房。业务员开始发现情况不对，之后原告便无法联系被告，后据原告了解，被告已经就上述房屋交易完成。原告认为，被告接受原告的中介服务，利用了原告提供的媒介服务，绕开原告订立合同。依法依约应向原告支付报酬，并承担相应的责任。被告吴敏辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的业务员就是带被告去看过一次房屋，没有为被告提供其他服务。《看房确认书》被告签名的时候上方是空白的，但是上面写的房屋是带看过的。202室房屋后通过案外人上海永轩房地产经纪有限公司(以下至判决主文前简称永轩地产)的居间介绍与案外人孟军波等签订了买卖协议。因永轩地产服务周到，看房是开车接送被告及被告父母的，后被告及被告父母又去看过涉案房屋，是被告的父母最终决定要购买涉案房屋。本院经审理认定事实如下：2020年9月，被告有购买房屋的意向，原告为被告推荐房源并陪同被告至现场看房。原告陪同被告至202室房屋在内的7处房屋实地看房。被告签订的《看房确认书》中明确被告确认于2020年9月19日由原告的业务员袁秀云陪同看过物业：上海市浦东新区环庆中路XXX弄XXX号XXX室；上海市浦东新区庆滨路XXX弄XXX号XXX室；上海市浦东新区环庆中路XXX弄XXX号XXX室；被告确认于2020年9月28日由原告的业务员袁秀云陪同看过物业：上海市浦东新区塘东街XXX弄XXX号XXX室；被告确认于2020年10月10日由原告的业务员袁秀云陪同看过物业：上海市浦东新区庆利路XXX弄XXX号XXX室；上海市浦东新区前哨路XXX弄XXX号XXX室；上海市浦东新区前哨路XXX弄XXX号XXX室。《看房确认书》特别提示约定：1、客户在看过上海雨露房地产经纪事务所介绍的出卖方/出租方的房地产后六个月内，与上海雨露房地产经纪事务所介绍的出卖方/出租方完成买卖/租赁交易或者利用了上海雨露房地产经纪事务所所提供的信息，机会等条件但未通过上海雨露房地产经纪事务所而与出卖方/出租方完成买卖/租赁交易的，都应向上海雨露房地产经纪事务所支付佣金。2、佣金额度：买卖交易：住宅为所交易的房地产实际成交总价款的2%。……3、客户如未能将佣金及时支付上海雨露房地产经纪事务所，则自看房之日起每日加收滞纳金为佣金额度万分之五。此后，被告与其父母在永轩地产居间介绍下至202室房屋内看房。被告在永轩地产的居间下与原产权人就房屋价格等买卖事宜进行协商，并于2020年11月5日，被告与原产权人孟军波、奚永芳、孟晨璐在案外人永轩地产居间下，签订上海市房地产买卖合同，约定被告吴敏购买202室房屋。审理中，原产权人之一孟军波表示，当时其挂牌出售房屋时，在原告在内的四家中介公司挂牌房屋信息，并且其中一家中介公司将房屋信息登载至安居客网站上。孟军波没有在案外人永轩地产挂牌销售，是其楼下的邻居通过其母亲将永轩地产的业务员名片给孟军波，孟军波与永轩地产的业务员联系后，预约看房等事宜的。本院认为，原告与被告签订的《看房确认书》中特别提示第2条的约定属常有的禁止“跳单”条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择其他中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人委托原告在内的多家中介公司销售202室房屋，原产权人并非独家委托原告，202室房屋的相关信息也登载在安居客网站上，故202室的房源信息并非属于原告的独家房源信息，且本案系原产权人通过他人转递的名片与永轩地产中介取得了联系，综上，本院认为被告并没有利用原告的信息、机会，故不构成违约。根据相关法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。考虑到本案纠纷的一次性解决，为减少当事人诉累，并在原告主张相关中介报酬的前提下，可酌情处理原告支出的必要费用。现因被告确认原告业务员曾陪同被告多次前往涉案不动产在内的多套房屋内看房以及多次与被告沟通购房事宜等，故本院从本案实际情况出发，兼顾公平合理原则，酌情确定被告应支付原告必要费用3,000元。对于原告的其余诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告吴敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海雨露房地产经纪事务所3,000元；二、驳回原告上海雨露房地产经纪事务所的其余诉讼请求。案件受理费1,112元，减半收取计556元，由原告上海雨露房地产经纪事务所费用负担500元，由被告吴敏负担56元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴建平二〇二一年五月十四日书记员  张 燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者根据订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。