湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初1114号 原告：谢文成，男，1967年9月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 委托诉讼代理人：龚智，湖南舜源泽律师事务所律师（代理权限：特别授权）。 被告：欧得元，男，1958年8月3日出生，汉族，湖南省宁远县人。 被告：宁远县市场服务中心。 法定代表人：何海标，主任。 原告谢文成诉被告欧得元、宁远县市场服务中心合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢文成的委托诉讼代理人龚智到庭参加诉讼，原告谢文成、被告欧得元、被告宁远县市场服务中心法定代表人何海标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢文成向本院提出诉讼请求：依法判令二被告立即协助原告将位于宁远县桐山街华茂大厦旁一块面积约96平方米的土地变更登记到原告的名下；依法判令被告宁远县市场服务中心立即给付原告工程款107307.44元；诉讼费用由二被告承担。事实及理由：二被告于2012年签订了《宁远县重华路农贸市场建设开发合同》，后因被告欧得元资金困难，未能按合同如期建设第一层农贸市场及公用设施，2015年1月原告与被告宁远县市场股份中心达成协议，并签订了施工合同。当年底，重华市场整个工程按设计要求完工并投入使用，合同标的达50多万元，因被告欧得元无现金支付，2017年4月7日，原告与二被告经过协商达成协议并签订了《协议书》，根据《协议书》第一条约定“被告欧得元以华茂大厦旁一块面积约96平方米(长12米，宽8米）的土地抵给丙方，用于抵重华市场建设工程款。”第三条约定“被告宁远县市场服务中心欠欧得元的工程款12307.44元，押金95000元，共计107307.44元，此债权欧得元转让给原告，原告付给欧得元2万元，三方经济上从此两清，互不相欠。”第四条“被告欧得元抵给原告的土地由宁远县市场服务中心和欧得元协助原告办理土地权证，所有税费由原告承担。”协议签订后，原告依协议的约定于当日将2万元付给原告欧得元，然而，经原告多次向二被告催促履行协议约定的义务时，二被告至今尚未履行其义务，既未给付原告工程款和押金，也未为抵给原告的土地协助办理土地权证，其行为又明显地损害了原告的合法权益。据此，现特向你院具状起诉，请求依法判处。 被告欧得元未答辨、未出庭，也未向本院提供证据，视为其放弃质证和举证的权利。 被告宁远县市场服务中心未答辨、未出庭，也未向本院提供证据，视为其放弃质证和举证的权利。 原告谢文成为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:1、协议书，拟证明原告谢文成、被告欧得元、被告宁远县市场服务中心对合同的权利和义务进行了约定的事实；2、收条，拟证明原告谢文成依据协议将20000元支付给被告欧得元的事实。 通过庭审质证，本院对原告谢文成提供的证据认证如下：原告谢文成提交的1号、2号证据，符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以采信。 根据以上采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2012年以被告宁远县市场服务中心为甲方与以被告欧得元为乙方签订了《宁远县重华路农贸市场建设开发合同》，其中第四条约定：“第一层农贸市场含摊位公用设施和门面由乙方出资按甲方设计规划要求建设，具体标准参照收县农贸市场标准（详细规划另议）。”因乙方被告欧得元资金困难，未能按合同如期建设第一层农贸市场及公用设施。2015年1月甲方被告宁远县市场服务中心与丙方原告谢文成达成协议，重华农贸市场及公用设施由甲方被告宁远县市场服务中心出资兴建，并签订了施工合同。当年底，重华市场整个工程按设计要求完工，并投入使用。合同标的达50多万元，乙方被告欧得元暂无现金支付，2017年4月7日以被告宁远县市场服务中心为甲方、被告欧得元为乙方、原告谢文成为丙方签订《协议书》，《协议书》第一条约定“被告欧得元以华茂大厦旁一块面积约96平方米(长12米，宽8米）的土地抵给丙方，用于抵重华市场建设工程款。”第三条约定“被告宁远县市场服务中心欠被告欧得元的工程款12307.44元，押金95000元，共计107307.44元，此债权被告欧得元转让给原告谢文成，原告谢文成付给被告欧得元2万元，三方经济上从此两清，互不相欠。”第四条“被告欧得元抵给原告谢文成的土地由被告宁远县市场服务中心和被告欧得元协助原告谢文成办理土地权证，所有税费由原告谢文成承担。”协议签订后，原告谢文成依协议的约定于当日将2万元付给被告欧得元。2021年4月2日原告谢文成以二被告不履行协议约定的义务，既未给付原告工程款和押金，也未为抵给原告的土地协助办理土地权证，其行为明显地损害了原告的合法权益，向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告谢文成与被告欧得元、被告宁远县市场服务中心自愿达成《协议书》，约定被告欧得元以华茂大厦旁一块面积约96平方米(长12米，宽8米）的土地抵给丙方原告谢文成，用于抵重华市场建设工程款，依据《中华人民共和国担保法》的第四十二条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中原告谢文成与被告欧得元、被告宁远县市场服务中心达成《协议书》约定的土地是否为被告欧得元所有，原告谢文成未提供合法有效的证据证明，且不动产的抵押未进行登记，抵押合同未生效，故原告谢文成要求被告欧得元、被告宁远县市场服务中心立即协助原告将位于宁远县桐山街华茂大厦旁一块面积约96平方米的土地变更登记到原告的名下的诉请，无法律和事实依据，本院不予支持。原告谢文成与被告欧得元、宁远县市场服务中心达成的“被告宁远县市场服务中心欠被告欧得元的工程款12307.44元，押金95000元，共计107307.44元，此债权被告欧得元转让给原告谢文成，原告谢文成付给被告欧得元2万元，三方经济上从此两清，互不相欠”的约定，属于债权的转让，并经债务人被告宁远县市场服务中心的同意，该约定没有违反法律的规定，当事人必须履行合同所规定的义务，现原告谢文成要求被告宁远县市场服务支付中心工程款12307.44元，押金95000元，共计107307.44元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、《中华人民共和国担保法》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告宁远县市场服务中心于本判决发生法律效力后三日内支付原告谢文成中心工程款12307.44元，押金95000元，共计人民币107307.44元； 二、驳回原告谢文成其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2446元，减半收取1223元，由被告宁远县市场服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  何俊斌 二〇二一年五月十八日 法官 助理  梁理燕 代理书记员  朱丽莉 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国担保法》 第四十二条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。