江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初4779号 原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。 负责人：黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 被告：李苏，男，1985年1月1日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 被告：郑晶晶，女，1986年11月4日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告李苏、郑晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨敏炯、被告李苏到庭参加诉讼，被告郑晶晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告李苏、郑晶晶迅即归还借款本金744551.31元，并支付利息10948.32元，罚息72.92元，合计755572.55元（计算至2021年2月18日），之后根据双方借款合同约定支付自2021年2月19日起至实际还款之日的利息、罚息及复利；2.判令被告李苏、郑晶晶承担原告律师费38122元；3.原告有权以拍卖、折价或变卖被告李苏、郑晶晶抵押的位于常熟市深圳路36号中南锦城8幢311不动产所得价款优先受偿被告李苏、郑晶晶所欠原告的本案债务；4.本案诉讼费用由被告李苏、郑晶晶承担。庭审中，原告陈述被告在2021年3月29日归还12000元，其中本金2704.67元、利息9168.71元、罚息（含复利）126.62元，故调整诉讼请求为：1.判令被告李苏、郑晶晶迅即归还借款本金741846.64元，并支付利息7663.93元、罚息9.13元、复利58.09元（计算至2021年4月25日），之后根据双方借款合同约定支付自2021年4月26日起至实际还款之日的利息、罚息及复利；2.判令被告李苏、郑晶晶承担原告律师费37883元；3.原告有权以拍卖、折价或变卖被告李苏、郑晶晶抵押的位于常熟市深圳路36号中南锦城8幢311不动产所得价款优先受偿被告李苏、郑晶晶所欠原告的本案债务；4.本案诉讼费用由被告李苏、郑晶晶承担。 事实与理由：被告李苏与被告郑晶晶系夫妻关系。2016年7月22日，被告李苏及被告郑晶晶作为共同借款人与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告李苏及被告郑晶晶向原告借款81万元，借款期限为30年，用于购买常熟市深圳路36号中南锦城8幢311不动产，同时被告李苏及被告郑晶晶提供该房屋为上述借款提供抵押担保。上述担保已办理抵押手续。2016年7月22日，原告向被告李苏发放了81万元。至2021年2月18日，被告李苏已发生逾期。原告已向被告李苏及被告郑晶晶宣布借款提前到期，但被告李苏及被告郑晶晶仍未履行还款义务。为此，原告诉至法院。 被告李苏辩称：对原告诉请没有异议，希望与原告协商，按照原合同分期还款。 被告郑晶晶未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：被告李苏与郑晶晶于2009年1月21日登记结婚。2016年6月21日，被告李苏、郑晶晶向原告申请个人住房贷款81万元，并愿意将购买的位于深圳路36号中南锦城8幢311为李苏本次个人贷款提供担保。 2016年7月22日，原告（贷款人）与被告李苏、郑晶晶(均为借款人、抵押人)签订编号为322100505-2022-20160568039号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告李苏、郑晶晶向原告借款81万元，借款期限自2016年7月22日至2046年7月2日；本合同项下贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4060.95元；借款人采用委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为李苏62×××23；本合同项下的担保方式为抵押；抵押物为位于深圳路36号中南锦城8幢311室；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2016年7月14日，常熟市深圳路36号中南锦城8幢311不动产办理了抵押登记。 2016年7月22日，原告向被告指定账户发放借款81万元。因被告李苏、郑晶晶自2020年5月起未能按约还款，原告于2021年2月8日向被告李苏、郑晶晶寄送《宣布到期通知书》，宣布本合同项下的借款提前到期。截至2021年2月18日，被告李苏、郑晶晶结欠原告借款本金744551.31元、利息10948.32元、罚息72.92元。后被告于2021年3月29日归还12000元，抵扣部分本息。截至2021年4月25日，被告李苏、郑晶晶结欠原告借款本金741846.64元、利息7663.93元、罚息9.13元、复利58.09元。 另查明：原告为本案诉讼与江苏汇展律师事务所签订委托代理合同，约定原告应支付江苏汇展律师事务所律师费38122元。 上述事实，有原告提交的营业执照、身份证、非常熟籍居住证信息证明、结婚证、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、宣布到期通知书及物流情况截屏、委托代理协议及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告与涉案被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。两被告在原告依约发放贷款后未能按约还本付息，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求两被告偿还全部的贷款本息并承担违约责任。故原告要求被告李苏、郑晶晶归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告李苏、郑晶晶支付原告律师费37883元，因原告已与江苏汇展律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏汇展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额不违反江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖两被告提供抵押的深圳路36号中南锦城8幢311不动产所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告郑晶晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李苏、郑晶晶于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金741846.64元及支付计算至2021年4月25日的利息7663.93元、罚息9.13元、复利58.09元，并支付自2021年4月26日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的罚息、复利。 二、被告李苏、郑晶晶于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师代理费37883元。 上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告李苏、郑晶晶抵押的深圳路36号中南锦城8幢311不动产所得价款对本案所涉债务优先受偿。 案件受理费减半收取5837元、财产保全费4520元，合计诉讼费10357元，由被告李苏、郑晶晶负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  祁 馨 二〇二一年五月二十六日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。