云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初4141号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：彭才茂，昆明分行行长。委托诉讼代理人：李家旺，系云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：唐云，男，汉族，1975年7月1日出生，住云南省昆明市五华区。被告：邵瑾，女，汉族，1976年2月4日出生，住云南省昆明市五华区。两被告共同委托诉讼代理人：杨宇，系云南民定律师事务所律师，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告唐云、邵瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人李家旺，被告唐云、邵瑾及两被告共同委托诉讼代理人杨宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐云、邵瑾立即偿还原告贷款本金人民币812507.94元及截止2021年2月23日止的贷款利息3216.18元、罚息3.42元，复息7元；2、判令被告唐云、邵瑾支付自2021年2月24日起至全部款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复息；3、判令被告唐云、邵瑾承担本案律师费32600元；4、判令原告对被告名下的位于昆明市五华区房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告唐云、邵瑾向原告招商银行申请购房贷款，购买位于昆明市五华区房屋。2015年6月9日，原告与被告签署《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供贷款900000元，贷款期限为348个月，即从2015年6月9日起至2044年6月9日止，合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率执行，执行利率按次年对应日调整。还款方式为等额还款（等额本息）。合同约定借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，如未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息；并对双方其他权利义务相关事项进行了约定。为保证还款，被告以其所购买的房产抵押给原告，并办理产权证及抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定将900000元贷款发放至被告指定的银行账户。贷款发放后，被告未按照合同约定及时足额按期履行还款义务，原告多次催告未果，故诉至本院请求判如所请。被告唐云、邵瑾共同答辩称：两被告现未存在拖欠欠款事实，已正常还款，要求继续履行合同。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的贷款基本信息、贷款关键信息、逾期账单，两被告质证不认可，本院认为，两被告未提交反驳证据证明上述证据内容虚假，故对上述证据的真实性予以采信。两被告未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月9日，原告（贷款人、抵押权人）与被告唐云、邵瑾（借款人、抵押人）、案外人云南金实力房地产开发经营有限公司（保证人）共同签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人从云南金实力房地产开发经营有限公司处购买位于昆明市房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为900000元，贷款期限为348个月，自2015年6月9日起至2044年6月9日止，贷款执行利率以年利率5.65%为基准利率，实际执行利率以借款借据为准。在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额本息还款；借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人以其购买的位于昆明市房产作为抵押担保；合同还对其他相关事项进行了约定。原告于2015年6月15日发放贷款900000元至被告唐云、邵瑾指定账户。《个人贷款借款借据》载明：贷款执行年利率5.65%，借款期限自2015年6月15日起至2044年6月15日止。贷款发放后，被告唐云、邵瑾自2018年8月12日起出现逾期还款，2021年5月12日被告清偿了已经逾期欠款，至庭审之日无逾期。原告认为被告逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、被告唐云与被告邵瑾于2008年8月7日登记结婚，夫妻关系存续至今；2、截止2021年5月13日,被告唐云、邵瑾尚欠原告贷款本金806184.83元，利息106.37元；3、案涉抵押物，即位于昆明市房屋已办妥抵押登记［不动产登记证明：云（2019）五华区不动产证明第××号］，原告为抵押权人；4、原告为本案诉讼实际支出律师费16300元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告唐云、邵瑾及案外人云南金实力房地产开发经营有限公司共同签订的《个人购房借款及担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。根据合同约定，借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，该条款为双方约定的合同解除事由，并非合同必然解除。被告已于庭审前将逾期款项全部还清，并于庭审中明确要求继续履行合同，原告出具的已出账单列表也载明“正常期供”，被告虽有违约事实，但原告对被告履行合同的行为已经接受，应当视为原告以其实际行为同意双方继续履行合同。双方约定的合同解除事由在庭审前已经消灭，原告要求提前收回已发放贷款的本息无事实及法律依据，本院不予支持。原被告已就抵押物办理抵押登记，原告对位于昆明市房产享有抵押权，但行使担保物权应以债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形为前提，现原被告继续履行合同，并无将该房产变现必要，原告要求确认其对抵押物的变现价款优先受偿权的诉请，本院不予支持。原告主张的律师费，系因两被告违约行为造成，本院根据原告实际支出的律师费数额支持16300元。据此，为保护当事人的合法权益，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告唐云、邵瑾于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费16300元；二、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取6142元，由原告招商银行股份有限公司昆明分行负担6130元，被告唐云、邵瑾共同负担12元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二一年五月十七日书记员代 芷菁