安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1197号 原告：丁梦云,女,汉族,1987年11月8日出生,住安徽省合肥市包河区。 原告：王**，男，汉族,1986年10月1日出生,住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：肖承颖，安徽奥成律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园,统一社会信用代码：913404225689694717。 法定代表人：张志斌,该公司董事长。 委托诉讼代理人：范陈文，公司法务。 被告:中国工商银行股份有限公司寿县支行,住淮南市寿县寿春镇天玺国际城二号商业楼106-108铺，统一社会信用代码91341521153061488H。 负责人:董梅,该支行行长。 委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张月琛，该支行员工。 原告丁梦云、王**诉被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）、被告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称寿县工商银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序于2021年4月16日公开开庭进行审理，原告丁梦云及其委托诉讼代理人肖承颖、被告阳光半岛公司委托诉讼代理人范陈文、被告寿县工商银行委托诉讼代理人吴佩玲、张月琛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告丁梦云、王**向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告阳光半岛公司于2018年9月20日签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》(G0002991)《商品房买卖合同(预售)》(合同备案编号:201811190015),并由被告负责办理相应的商品房备案撤销手续；二、请求判令解除原告与被告寿县工商银行于2019年5月5日签订的《个人购房借款担保合同》；三、请求判令被告阳光半岛公司返还原告已付房款首付款人民币599180元；四、请求判令被告阳光半岛公司向原告返还已按《个人购房借款担保合同》约定向寿县工商银行归还的贷款本金(自2019年5月起,暂计算至2021年1月为29108.12元,之后计算至原告不再承担支付义务当月止)；五、请求判令被告阳光半岛公司赔偿原告已按约定向寿县工商银行归还的贷款利息(自2019年5月起,暂计算至2021年1月为64525.52元,之后计算至原告不再承担支付义务当月止)；六、请求判令被告阳光半岛公司赔偿原告的房款利息损失150186.32元(自2018年6月26日,以总房款1211180元为基数,按五年期LPR利率4.65%,暂计算至2021年2月26日,之后计算至实际返还之日止)；七、请求判令被告阳光半岛公司支付原告违约金12111.8元(以总房款1211180元的1%计算);八、请求判令被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司将《个人购房借款担保合同》项下剩余贷款本息(至原告不再承担支付义务当月止)直接给付偿还至寿县工商银行；九、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年9月20日,原告(乙方、买受人)与被告阳光半岛公司(甲方、出卖人)签订《商品房买卖合同(预售)》,约定购买位于寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛3#地块12幢504室房产一处,房屋暂测建筑面积为117,69平方米,每平方米单价人民币10291.27元,该房屋的总房价款为1211180元,乙方应于2018年9月20日支付首付款589180元(不含10000元定金),余款申请贷款支付。2018年9月20日《商品房买卖合同(预售)》签订当日,原告如约向被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司支付首付款合计599180元,并于2019年5月8日取得寿县房产部门的备案。2019年5月5日,为支付剩余房款,原告与被告寿县工商银行签订《个人购房借款担保合同》,约定一次性贷款650000元,贷款期期限240个月,采用等额本息的方式还款,被告阳光半岛公司提供提供阶段性连带保证担保。该贷款实际发放后,原告即于2019年5月起,实际归还贷款本息。 按照《商品房买卖合同(预售)》第十一、十二条约定,阳光半岛公司应负责2020年7月30日向原告交付该商品房,逾期超过180天后,原告(买受人)有权解除合同，并承担相应责任。现阳光半岛公司已构成逾期交付，原告依约决定解除合同，特起诉，望予以支持。 阳光半岛公司当庭答辩称：1、原告购买被告开发建设的寿县阳光半岛3号岛12幢504室，双方签订购房合同，合同对交房日期逾期交付责任不可抗力等均有明确约定，原告诉请缺乏事实和法律依据；2、合同约定交房日期为2020年7月30日前，但2020年初，爆发的新冠肺炎疫情严重影响了企业经营和工程建设，属于不可抗力，依据最高院和安徽省高院相关意见，案涉商品房的交房日期可以予以顺延，安徽省于2020年1月24日进入疫情一级响应，淮南市城乡建设局，于2020年3月4日下发关于《统筹推进疫情防控促进企业有序复工开工的通知》，由此可见，截止原告起诉之日，被告逾期交房没有超过180天，原告无权解除购房合同，其次，原告要求解除合同应当向被告发出书面解除通知，但被告从未收到任何通知，原告直接向法院提起诉讼，不符合合同约定的解除程序；3、依据购房合同第十二条之约定，逾期交房超过180天的，买受人如解除合同应当书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房款，原告诉请不符合合同约定；4、商品房买卖合同附件十一补充协议第十三条第九款明确约定，该商品房为项目样板间，按交付时候的实际现状交楼，该合同约定交楼日期后，如同类型楼宇仍未销售完毕，买受人同意该样板间合同约定日期顺延至该样板间的同类型楼宇销售完毕之日；5、原告主张的银行贷款利息与被告无关。 寿县工商银行当庭答辩称：1、我行不是本案适格主体，不应被列为被告，我行与原告签订的个人购房借款担保合同约定的支付贷款义务，我行已经完全履行，现仅有收回贷款的权利，故我行不应列为被告；2、本案系商品房买卖合同纠纷，我行不是合同当事人，不应列为被告；3、原告与阳光半岛公司的合同如果解除，原告应按个人购房借款担保合同的约定归还贷款；4、我行保留追索原告违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。。 审理中，原、被告双方对以下事实没有争议，本院予以认定： 2018年6月9日，丁梦云、王**向阳光半岛公司转款10000元作为购买房屋的定金；同年6月26日再向该公司转款588640元，该公司向二人出具了收款收据，注明为购买3号地块12#2-504房屋的定金及首付款；2018年9月20日,丁梦云、王**与阳光半岛公司签订《恒大阳光半岛商品房认购书》及《商品房买卖合同(预售)》,约定内容为：丁梦云、王**购买阳光半岛公司位于寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛3#地块12幢2-504室房产一处,房屋的总价款为1211180元；丁梦云、王**应于2018年11月19日支付首付款599180元,余款612000元申请贷款支付；阳光半岛公司应当在2020年7月30日前向王**、丁梦云交付该商品房；逾期交房的，按照逾期时间，除不可抗力外，阳光半岛公司未在约定时间交付商品房的，逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向王**、丁梦云支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，王**、丁梦云有权解除合同，并应当书面通知阳光半岛公司。阳光半岛公司应当自解除通知送达之日起15日内退还王**、丁梦云已付全部房款（含已付贷款部分），并自王**、丁梦云付款之日起，按照在中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，阳光半岛公司按照全部房价款的1%向王**、丁梦云支付违约金。合同签订当日,王**、丁梦云又向被告阳光半岛公司支付首付款合计540元,连同此前所付款项共计付首付款599180元，并办理了房屋预售备案。为支付剩余房款,2019年5月5日,王**与寿县工商银行签订《个人购房借款担保合同》,约定借款金额为人民币650000元，借款用途为购买住房，借款期限240个月,采用等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息,担保方式为保证+抵押担保。该贷款直接付至阳光半岛公司账户后,阳光半岛公司将其中的38000元退还给了王**和丁梦云。2019年6月1日起，王**和丁梦云按月归还贷款本息。截止2021年1月1日，累计归还贷款本金29108.12元，支付利息64525.52元。2021年3月22日，丁梦云向本院提起本次诉讼，要求解除商品房买卖合同和个人借款合同，并赔偿损失。本院立案后，于2021年3月26日向阳光半岛公司送达了起诉书副本。 另查，2020年初，新冠肺炎疫情流行，影响了企业经营和工程建设，安徽省于2020年1月24日进入疫情一级响应，之后，因疫情缓解，淮南市城乡建设局于2020年3月4日下发关于《统筹推进疫情防控促进企业有序复工开工的通知》。庭审中，阳光半岛公司未就因新冠肺炎疫情延误商品房建设工期的具体时限举证证明，认可案涉商品房目前尚不具备交付条件。 本院认为，本案争议的焦点在于：一、关于原告在提起解除商品房预售合同诉讼的同时，能否一并将寿县工商银行列为被告，主张解除《个人购房借款担保合同》；二、原告是否具备主张案涉两份合同的解除权；三、解除合同的法律后果。 关于原告在提起解除商品房预售合同诉讼的同时，能否一并将寿县工商银行列为被告，主张解除《个人购房借款担保合同》本院认为，本案的争议涉及商品房买卖合同和金融借款合同，其中，《个人购房借款担保合同》是基于《商品房买卖合同（预售）》而订立，属于《商品房买卖合同（预售）》的订立双方关于购房人支付房款方式的约定内容，两份合同之间虽相互独立但存在较为紧密的关联关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”在民事诉讼中，当事人诉讼地位平等，各诉讼主体的地位根据提起诉讼的原告确定，寿县工商银行作为被告参加诉讼，并不妨碍其针对原告的诉讼请求提出抗辩并主张自身的实体权利。基于上述规定，结合争议各方的诉求，将两起合同纠纷合并审理可以一次性解决各方当事人之间的争议，有利于节约诉讼成本，减轻当事人的诉讼负担。因此，在丁梦云作为本案原告在提起诉讼时，将阳光半岛公司及寿县工商银行同时列为被告一并要求解除商品房预售合同及个人购房借款担保合同，并无不当。 关于原告是否有权主张合同的解除权。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十五条规定：“当事人一方依法解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；…当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本次商品房交易中，原告与阳光半岛公司约定的交房期限为2020年7月30日前，逾期交房超过180日后，丁梦云有权解除合同。现因阳光半岛公司未能如期交付案涉商品房，原告直接起诉请求解除商品房买卖合同，阳光半岛公司于2021年3月26日签收了起诉状副本。从2020年7月31日至2021年3月26日，历时239天。期间，2020年初的新冠肺炎疫情客观上影响了工程建设，参照本省进入疫情一级响应与淮南市城乡建设局发出的企业有序复工通知的期间，本院酌情确定2020年1月24日至2020年3月4日共计39日为因疫情导致工期延误的时限，从逾期天数中扣除，截止2021年3月26日，阳光半岛公司实际逾期交房的期限为200天，而在2021年4月16日的庭审中，阳光半岛公司表示目前案涉商品房仍不具备交付条件。据此，原告依法有权主张对案涉商品房预售合同的解除权。在商品房预售合同解除后，原告与寿县工商银行之间签订购房借款合同的目的已无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，原告作为购房人有权解除按揭贷款合同。据此，原告主张解除案涉《恒大阳光半岛商品房认购书》、《商品房买卖合同(预售)》及《个人购房借款担保合同》的诉讼请求本院均予以支持。 关于解除合同的后果。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。”第五百六十七条规定：“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，原告与阳光半岛公司之间签订的商品房预售合同因阳光半岛公司逾期交房的违约行为而解除，原告与寿县工商银行之间基于该商品房预售合同签订的个人购房借款合同同时解除，案涉合同中有关各方的权利义务终止，阳光半岛公司应对照该合同约定和法律及司法解释的规定，分别向原告及寿县工商银行返还所收取的购房款和原告尚未偿还的购房贷款中实际用于购房的贷款本金及利息，赔偿原告已经支付的购房贷款的本金及利息，并向原告支付全部房价款1%的违约金。因原告与阳光半岛公司之间关于支付已付购房款利息的利率约定不明，本院确定该项利息损失的计算以首付款为基数、按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2021年3月份公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%计算；鉴于原告与寿县工商银行签订的个人购房贷款合同尚在履行中，阳光半岛公司赔偿原告所付购房贷款的本金和利息、以及阳光半岛公司偿还寿县工商银行原告尚未偿还的购房贷款的本金和利息的具体数额应根据寿县工商银行于判决生效当月出具的还款明细清单核算确定。被告主张案涉房屋属于样板房、依合同约定尚未达到交付条件的主张与事实不符，本院不予采纳。 综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告丁梦云、王**与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司关于寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛3#地块12幢2-504室签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》和《商品房买卖合同(预售)》； 二、解除原告王**与被告中国工商银行股份有限公司寿县支行签订的《个人购房借款担保合同》； 三、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起五日内向原告丁梦云、王**返还已付购房款599180元，以及从2019年9月26日起至判决生效之日止、以599180元为本金基数、按年利率3.85%计算的利息； 四、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起五日内向原告丁梦云、王**赔偿从2020年4月20日起至判决生效之日止、应支付被告中国工商银行股份有限公司寿县支行购房贷款总额612000元（650000元-38000元）中已偿还的本金和利息(以被告中国工商银行股份有限公司寿县支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)； 五、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起五日内向原告丁梦云、王**支付违约金12111.8元； 六、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效之日起五日内向被告中国工商银行股份有限公司寿县支行偿还王**《个人住房借款担保合同》项下购房贷款612000元中从判决生效之日起尚未偿还的本金及利息； 七、原告王**于判决生效之日起五日内向被告中国工商银行股份有限公司寿县支行偿还《个人住房借款担保合同》项下购房贷款38000元中从判决生效之日起尚未偿还的本金及利息； 八、驳回原告丁梦云、王**的其他诉讼请求。 案件受理费12351元（原告已预交），减半收取6176元，由原告丁梦云、王**负担676元，被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担5500元，于判决书生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 郑 培 二〇二一年五月二十四日 书记员 靳婷婷 附一：相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条…… 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；…… 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。 …… 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十一条…… 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。 。