广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1545号原告：何桂洪，男，1946年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××017。委托诉讼代理人：巫作荣，广东百浩律师事务所律师。被告：佛山市××××××管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦511室之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧某1。原告何桂洪与被告佛山市××××××管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭审理。原告何桂洪的委托诉讼代理人巫作荣到庭参加诉讼，被告佛山市××××××管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付涉案房屋自2020年11月1日起至2020年11月15日止的租金900元；2.判令被告向原告支付违约金3600元；3.判令被告承担涉案房屋在2020年11月15日前欠缴的物业管理费534.13元；4.判令被告返还软装设备配置费3500元；5.判令被告向原告支付软装违约金8560元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《公寓委托经营管理合同》，主要约定：原告将其所有的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋出租给被告用于酒店住宿、长/短租公寓等方式经营，租赁期限为2020年5月1日至2026年4月30日。被告依约应于每月10日前将本月租金支付至原告指定账户中，如被告未能足额交租，除应按约定如数补交外，每逾期一日还应支付违约金100元，超过30日，原告有权单方解除合同，原告因此解除合同的，除可向被告主张逾期付款违约金外，还可另行主张解除合同违约金3600元。原告与被告签订上述合同后依约将公寓出租给被告，但被告仅向原告支付了2020年9月、10月租金，尚欠原告2020年11月1日至2020年11月15日止的租金。另原告与被告还签订了一份《房屋软装采购合同》，合同约定原告委托被告采购公寓所需软装，合同约定了具体采购物品，合同第五条违约责任第二点约定：如发生被告交货日期延迟或产品质量不符合合同约定的，被告每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金。逾期超过7天的，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已支付款项并支付相当于合同总额的20%的违约金。原告与被告签订软装合同后依约向被告支付了软装配置费，但被告至今未向原告配齐合同约定软装物品（未配冰箱、洗衣机、床头柜、台灯）。最后，被告于2020年11月22日与原告办理了涉案房屋交接手续，并承诺向原告结清租金、违约金及物管费等。被告在办理交接手续后至今未向原告付款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：要求被告承担2020年10月1日至2020年11月15日物业管理费109.4元。原告在诉讼过程中提交了以下证据：1.原告身份证、被告企业信息及社会信用代码信息，证明原被告双方的诉讼主体资格。2.商品房买卖合同（预售）、广东省佛山市存量房买卖合同、林秀莲身份证复印件、不动产权证，证明涉案房屋是原告与林秀莲共同购买，将案涉房屋转售给原告，原告是案涉房屋的所有权人。3.公寓委托经营管理合同、房屋软装采购合同，证明原被告存在合法有效的合同关系，且该两份合同约定了原被告双方的权利义务。4.收据、收款收据、存单两份，证明原告依约向被告支付了软装配置费42800元。5.业主交楼证明，证明原告依约向被告交付了涉案房屋。6.缴费证明，证明原告为涉案房屋支付了相应的物管费。7.《钥匙交接》，证明原被告已就案涉房屋进行交接手续，被告在交接单上确认欠原告租金及违约金，及确认未配齐物品。8.现场的图片，证实涉案房屋未配齐的物品包括冰箱、洗衣机、床头柜、台灯等。被告没有提供答辩意见，亦未提供证据。经审查，原告提供的证据，内容真实，形式、来源合法，彼此相互印证，且被告没有提供相反的证据推翻原告提供的上述证据，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月11日，原告与被告签订《公寓委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋出租给被告用于酒店住宿、长/短租公寓等方式经营，合同的主要内容如下，租赁期限：2020年5月1日至2026年4月30日；软装配置：原告委托被告代位采购配置软装，软装配置费用为B户型（建筑面积约44㎡）42800元，具体配置标准由双方另行签订《软装配置合同》进行约定；收益标准：B户型（建筑面积约44㎡）第一年及第二年固定收益为1800元/月，委托经营期间每两年递增5%，即第三年及第四年固定收益为1890元/月，第五年及第六年固定收益为1985元/月，托管经营期间的前四个月为软装配置期和开业筹备期，此期间被告无需向原告支付委托经营收益；支付时间：被告应于每月10日前将当月固定收益付至原告指定账户；费用承担：被告应承担水电费、燃气费、物业管理费、公摊照明费、公摊水电费等；违约责任：被告逾期支付固定收益的，每逾期一日应支付违约金100元，超过30日，原告有权单方解除合同，原告因此解除合同的，除可向被告主张逾期付款违约金外，还可另行主张解除合同的违约金3600元。《公寓委托经营管理合同》还对双方其他权利义务进行了约定。当日，原被告还签订了《房屋软装采购合同》，约定原告委托被告进行采购以及安装，采购内容：（1）家电类45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台，酒店专用冰箱1台，A房型：2台空调（1.5匹空调1台，1匹空调1台）；B房型：3台空调（1.5匹空调1台，1匹空调2台），热水器1台，电磁炉1台；（2）家私类1.5-1.8米床架及床垫、梳妆台或办公台、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；（3）其他装饰双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯其他定制风格软装等；（4）机顶盒1个并包含宽带初装费。费用：B户型42800元。违约责任：如发生被告交货日期延迟或产品质量不符合合同约定的，被告每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金。逾期超过7天的，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已支付款项并支付相当于合同总额的20%的违约金。《房屋软装采购合同》还对双方其他权利义务进行了约定。原告依约向被告支付了42800元软装配置费，并于2020年5月29日将涉案房屋交付给被告。2020年11月15日，被告将涉案房屋及钥匙交还给原告。2020年11月22日，被告在《钥匙交接》上确认，被告承诺于2020年12月31日前向原告付清2020年11月1日至2020年11月15日租金900元、违约金3600元，合计4500元；冰箱、洗衣机在2020年12月31日前配齐；2020年11月15日前的水费、电费、物业管理费于2020年12月31日前结清。另查明，涉案房屋尚有酒店专用冰箱1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、床头柜、床头柜台灯或落地灯未配齐。涉案房屋属于B户型（建筑面积约44㎡），原告为涉案房屋的所有权人，其确认《公寓委托经营管理合同》解除的时间为2020年11月15日，并已支付2020年10月1日至2020年11月15日物业管理费109.4元。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。涉案《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》为合同当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实全面履行，否则应承担相应的法律后果。根据原告的诉请，本院分别论述如下：关于欠付租金及解约违约金。被告未按照《公寓委托经营管理合同》的约定按期交纳租金，原告据此享有解除权并要求被告支付违约金，且被告在《钥匙交接》上确认欠付租金900元、解约违约金3600元，该违约金数额大致为原告再行招租的两个月左右的租金损失，较为合理，故对于原告要求被告支付租金900元及解约违约金3600元的诉请，依法予以支持。关于物业管理费。《公寓委托经营管理合同》约定，被告承担经营期间的物业管理费，根据原告提供的证据，其已支付2020年10月1日至2020年11月15日物业管理费109.4元，故对于原告要求被告支付物业管理费109.4元的诉请，依法予以支持。关于返还软装配置费。根据本院查明的事实，涉案房屋尚有酒店专用冰箱1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、床头柜、床头柜台灯或落地灯未配齐，结合双方合同的约定以及市场价格，本院酌定返还的价格为酒店专用冰箱1台1000元，5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台700元，床头柜100元，床头柜台灯或落地灯50元，共计1850元。原告超出的部分，不予支持。关于软装配置违约金。虽然《房屋软装采购合同》中约定，如果被告逾期交货超过7天的，原告有权解除合同并要求被告支付相当于合同总额的20%的违约金即8560元。但本案中，被告已为原告配置了大部分物品，且在支持原告返还未配置物品费用的前提下，原告要求支付违约金8560元明显过高，依法不予支持。根据合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益，本院酌定被告支付软装配置违约金370元。原告超出的部分，不予支持。被告佛山市××××××管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何桂洪支付租金900元及解约违约金3600元；二、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何桂洪支付物业管理费109.4元；三、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何桂洪返还软装配置费1850元；四、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何桂洪支付软装配置违约金370元；五、驳回原告何桂洪的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取114元（原告何桂洪已预交），由原告何桂洪负担57元，被告佛山市××××××管理有限公司负担57元。本判决为终审判决。审判员 黄 灿二〇二一年五月七日书记员 蔡斯恩