湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初411号原告：伟大集团建设股份有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路312号。法定代表人：吴致远，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘仕荣，湖南法健律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为起诉，承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。被告：株洲万众房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江广成亚都花园A栋805室。法定代表人：张慧常，系公司执行董事。原告伟大集团建设股份有限公司（以下简称“伟大建设公司”）诉被告株洲万众房地产开发有限公司（以下简称“万众房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理。依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员张辉、黄海燕参加的合议庭，于2021年3月4日、5月21日公开开庭进行了审理。实习法官助理马晶晶协助审理，书记员谭丽群担任法庭记录。两次庭审原告伟大建设公司的委托诉讼代理人刘仕荣均到庭参加了诉讼，被告万众房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告伟大建设公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告履约保证金人民币900000元；2、请求判令被告向原告支付工程款人民币6581084.61元；3、请求判令被告向原告支付欠付工程款利息人民币2920000元（利息自2018年2月15日起，按13.05元／月的利率标准，暂计算至2020年12月15日止，后段利息计算至工程款实际付清之日止）；4、请求确认原告上述第二项所涉的工程价款享有优先受偿权且该优先受偿权优于抵押权或其他债权。事实和理由：原、被告于2015年1月协商签订了一份《建设工程施工合同》，原告根据该施工合同，承接了被告开发的位于株洲市天元区××小区××＃××段××＃××＃栋××的土建、安装施工工程。合同签订后，原告于2015年1月6日进场施工，并于2017年5月17日办理了工程质量竣工验收手续。迟至2020年9月28日，被告方才对原告报审的竣工结算造价进行了审定。经双方签字确认，涉案工程总造价为人民币42073084.61元。截止至2018年2月14日，被告累计已支付工程款35492000元（含代付材料款799.2万元），尚欠工程余款金额为6581084.61元。根据双方签订的《建设工程施工合同》“专用条款”35.1条的约定标准计算，未付工程项应计付工程款利息人民币2920000元。以上款项经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告万众房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。本院经审理查明：2015年1月，原告伟大建设公司与被告万众房地产公司签订万众房地产公司《建设工程施工合同》，合同主要约定：一、承包人伟大建设公司承建被告万众房地产公司发包的“建设家园小区第2#标段（第4#、#5栋）”的土建、安装等施工图全部内容。二、具体开工时间以发包人书面通知为准，地下室工程总日历天数70天，第4#、5#栋住宅各总日历天数450天。三、合同金额为叁仟陆佰肆拾玖万肆仟肆佰零贰元整（￥36,494,402元）；合同价款采用可调价格合同方式确定；工程款按进度支付：进度计划完成工程量计量结果后10个工作日内按结算工程款的80%支付；工程竣工验收合格（土建）10天内付至总造价的90%；办理完竣工结算并开具建安税票后10天内付至结算总价款97%。剩余3%为工程质保金，竣工验收合格之日起，按保修书约定规定保修期满后15日内结清。四、完成主体工程12层时，返还履约保证金的40%；完成主体工程封底时，返还履约保证金的50%；工程完工后，返还履约保证金的10%。五、发包人在竣工验收合格且承包人提交完整的竣工结算资料后进行工程结算，三个月内完成审核。六、发包人不按合同约定支付工程款的，延期付款超过15天，按同期银行贷款利率三倍计算延期付款利息等。合同就建设工程其他内容均进行了约定。合同签订后,伟大建设公司进场施工，于2017年5月17日办理了工程质量竣工验收手续，随后向被告万众房地产公司递交竣工结算表。被告万众房地产公司于2020年9月28日对原告报审的竣工结算造价进行审定，经双方审核确认涉案工程总造价为42,073,084.61元。2015年4月30日至2018年2月14日期间，被告万众房地产公司分47笔，共计向原告伟大建设公司支付工程款35,492,230元，尚欠6,580,854.61元未予支付。被告万众房地产公司未按约支付工程款，原告伟大建设公司多次催收未果，遂酿成本案纠纷。另查明：一、原告原名为湖南伟大集团建设有限公司，于2016年7月21日变更名称为伟大集团建设股份有限公司。二、原告伟大建设公司于2014年9月5日向被告万众房地产公司支付履约保证金200万元。三、按照建设工程施工合同的约定，案涉工程办理完工程竣工验收后并开具建安税票后10日内被告万众房地产公司需向原告伟大建设公司支付工程总价款的97%，剩余3%的工程总价款作为质保金，在竣工验收合格之日起，按《工程质量保修书》约定的保修期时间期满后15日内结清。以上事实，有原、被告工商企业登记信息、《合同协议书》、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、建设工程竣工结算造价审核结果确认表、转账凭证、往来结算统一凭据及原告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉请有无事实与法律依据？现具体分析如下：一、关于支付工程款的问题。原、被告签订的《建设工程施工合同》是双方的真实意思表示,亦未违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效,对双方当事人均有约束力,双方当事人均应按照合同约定,遵循诚实信用原则,严格履行合同义务。《建设工程施工合同》签订后,原告伟大建设公司按照被告万众房地产公司要求进场施工，按照合同约定完成了项目施工。涉案工程已经竣工，并经本案双方当事人及监理单位、设计单位、勘察单位五方于2017年5月17日竣工验收合格,被告万众房地产公司应当按照合同约定的付款进度向原告伟大建设公司支付工程款。原告伟大建设公司完成施工后,编制《建设工程竣工结算造价审核结果确认表》送交被告审核，被告万众房地产公司于2020年9月28日签收，原、被告经审核后确认涉案工程的总价款为42,073,084.61元。原告伟大建设公司庭审中提交了转账凭证、结算统一凭据、明细分类账目表等证据，自认被告万众房地产公司已经支付的工程款35,492,000元。经核算，2015年4月30日至2018年2月14日，被告万众房地产公司共计向原告伟大建设公司支付工程款35,492,230元，尚欠6,580,854.61元未予支付。被告万众房地产公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。现合同约定付款期限已过，原告要求被告支付工程款6,580,854.61元，本院予以支持。二、关于支付利息的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理；没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。双方合同第十条第35.1项对发包方延期支付工程款的违约责任进行约定，确认逾期付款利息按同期银行贷款基准利息的三倍计算，该约定标准未超过法定界限，本院予以认可。案涉合同已对工程款项的支付问题进行约定，工程预估造价为36,494,402元，按工程进度支付工程款，办理完工程竣工验收并开具建安税票后10日内付至结算工程价款的97%，剩余3%作为质保金。自工程开工后，被告亦依约陆续支付工程款共计35,492,230元，其支付金额约为工程预估总造价的97%，其付款行为符合合同约定的时间及金额。直至2020年9月28日，双方办理完工程竣工结算，万众房地产公司在确认工程总价款及欠付工程款金额的情况下，未按合同约定在竣工结算后10日内支付剩余工程款，构成违约，应当承担违约责任，依照合同约定标准向原告方支付逾期付款利息。故本院认为，被告万众房地产公司应自2020年10月9日开始，以实际欠付工程款本金为基数，按同期银行贷款基准利息的三倍标准，向原告方支付逾期付款利息。三、关于返还履约保证金的问题。根据双方在合同第三部分“专用条款”第六条第26款第4项及第十一条第41款关于履约保证金的约定,工程完工后被告万众房地产公司应向原告返还全部履约保证金200万元。涉案工程已于2018年8月16日竣工验收合格,该条约定的履约保证金退还条件已经成就,被告万众房地产公司应当退还。原告仅诉请退还保证金90万元，是其自主处分诉讼权利的行为，没有损害国家、集体或其他第三人的合法权益，本院予以支持。四、关于工程价款优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定,建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月。具体起算点应按照以下方式确定:工程已竣工的,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算,上述日期不一致的,以在后日期作为起算点,但合同约定的付款期限尚未届满的,以合同约定的付款期限届满之日作为起算点。本案中，涉案“建设家园小区第2#标段（第4#、#5栋）”项目于2017年5月17日经过五方验收合格，但原被告双方在建设工程合同26条第1.9项约定“办理完竣工结算并开具建安税票后10天内付至计算工程价款的97%”。本案工程于2020年9月28日办理完竣工结算，被告在办理完竣工结算后未按约支付工程款，因此原告方行使工程款优先受偿权应从2020年9月28日起算六个月。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。故原告主张欠付的工程款6,581,084.61元在承建的“建设家园小区第2#标段（第4#、#5栋）”工程折价或者变卖的价款范围内依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，因被告万众房地产公司经合法传唤未到庭，本院无法组织双方进行调解。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第八百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十九条、第二十二条之规定，判决如下：一、限被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告伟大集团建设股份有限公司退还履约保证金900,000元；二、限被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告伟大集团建设股份有限公司支付工程款6,580,854.61元及逾期付款利息（逾期利息以实际欠付工程款为基数，按同期银行贷款基准利率三倍标准，自2020年10月9日起计算至实际清偿之日止）；三、原告伟大集团建设股份有限公司诉请的工程价款6,581,084.61元在“建设家园小区第2#标段（第4#、#5栋）”工程折价或者变卖的价款范围内依法享有优先受偿权。四、驳回原告伟大集团建设股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费84,207元，由被告株洲万众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长 王 丹人民陪审员 张 辉人民陪审员 黄海燕二〇二一年五月二十一日实习法官助理马晶晶书记员谭丽群附本案适用法律法规条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持