辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异60号 案外人：刘忠成，男，1967年1月3日出生，汉族，住抚顺市望花区。 案外人：刘长亮，男，1991年3月3日出生，满族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：刘忠成，系刘长亮父亲。 申请执行人：中建四局第六建设有限公司，住所地：安徽省合肥市瑶海区和平路262号3号楼。 法定代表人：李毅，该公司董事长。 被执行人：抚顺坤得资产投资经营有限公司，住所地：抚顺市新抚区永安台街20/3号楼2单元301号。 法定代表人：孙雪梅，该公司执行董事。 被执行人：抚顺建业房地产开发有限公司，住所地：抚顺市顺城区新华大街22号。 法定代表人：赵庭刚，该公司董事长。 本院在执行申请执行人中建四局第六建设有限公司（以下简称“中建四局六公司”）与被执行人抚顺坤得资产投资经营有限公司（以下简称“坤得公司”）、抚顺建业房地产开发有限公司（以下简称“建业公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人刘忠成、刘长亮对本院查封的坐落于抚顺市新抚区千金路五道街博雅居然1-3层自西向东3至7轴、7至18轴门市房屋主张所有权，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人刘忠成、刘长亮称，抚顺市中级人民法院查封了博雅居然1-3层自西向东3至7轴、7至18轴门市房屋，这些房屋是刘忠成与刘长亮购买的博雅居然1-3跃层门市东数第5、6、7、8、9、10、11、12控所属的面积。2013年3月，刘忠成、刘长亮全款购买建业公司开发建设的博雅居然门市，共计8控，每控1-3层面积1300平方米，其中刘忠成购买的东数第7控和第8控，面积2600平方米，金额1352万元；刘长亮购买系数第5控、6控、9控、10控、11控、12控，7800平方米，金额4680万元。上述房屋在购买时即交付刘忠成、刘长亮使用至今，因为开发商的原因没有及时办理出产权登记。请求法院解除对抚顺市新××区××路五道街博雅居然1-3层自西向东3至7轴、7至18轴门市房屋的查封。 本院查明，原告中建四局六公司与被告坤得公司抚顺煤矿机械装备物资调配中心、沈阳坤得房地产开发有限公司、建业公司建设工程施工合同纠纷一案，中建四局六公司于2014年4月10日向本院起诉，本院于2016年7月7日作出（2014）抚中民一初字第00018号民事判决，中建四局、坤得公司均不服该判决，上诉于辽宁省高级人民法院。辽宁省高级人民法院于2017年11月7日作出（2017）辽民终268号民事裁定，将该案发回本院重审。本院重新组成合议庭进行审理，于2018年10月29日作出（2017）辽04民初126号民事判决，中建四局六公司仍不服该判决，再次向辽宁省高级人民法院提起上诉。2019年12月11日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽民终317号民事判决，判决：“一、撤销抚顺市中级人民法院（2017）辽04民初126号民事判决；二、抚顺坤得资产投资经营有限公司、抚顺建业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付中建四局第六建筑工程欠款11,546,731.61元。（利息从2012年7月13日起至付清之日止）三、驳回中建四局第六建筑工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费128,060.00元、鉴定费332,000.00元、保全费5000.00元由抚顺坤得资产投资经营有限公司、抚顺建业房地产开发有限公司承担。二审案件受理费128,060.00元由抚顺坤得资产投资经营有限公司、抚顺建业房地产开发有限公司承担。” 诉讼过程中，中建四局六公司于2014年12月22日向本院提出诉讼保全申请，本院于2015年1月4日作出（2014）抚中民一初字第00018号民事裁定，裁定：“对于抚顺建业房地产开发有限公司享有的位于抚顺市新××区××路五道街“博雅居然”小区临街门市1-3层7轴至18轴，以图纸为标准，建筑面积3667.32平方米，予以查封。查封期间不得办理该门市转移、过户、抵押、出租等相关手续，否则依法追究相关单位或人员的法律责任”，同时对以上财产采取封条查封方式予以保全。该案发回重审后，2018年1月4日，本院作出（2017）辽04民初126-4号民事裁定，裁定：“继续对抚顺建业房地产开发有限公司享有的位于抚顺市新××区××路五道街“博雅居然”小区临街门市1-3层7轴至18轴，以图纸为标准，建筑面积3667.32平方米，予以查封。查封期间不得办理该门市转移、过户、抵押、出租等相关手续，否则依法追究相关单位或人员的法律责任。”2018年3月，本院作出（2017）辽04民初126-1号民事裁定，裁定：“查封被申请人抚顺建业房地产开发有限公司坐落于新××区××路的抚顺国用（2012）第0220号，地号X03-121-23，使用权面积8200㎡商住用地，期限为三年。”2018年9月6日，本院作出（2017）辽04民初126-6号民事裁定书，裁定：“对位于抚顺市新××区××路五道街“博雅居然”小区1-3层自西向东3轴至7轴门市，建筑面积860平方米，予以查封。查封期间不得办理该门市转移、过户、抵押、出租等相关手续，否则依法追究相关单位或人员的法律责任。” 辽宁省高级人民法院（2019）辽民终317号民事判决发生法律效力后，中建四局六公司向本院申请执行。2020年12月16日，本院作出（2020）辽04执99号之一执行裁定，裁定：“对于抚顺建业房地产开发有限公司享有的位于抚顺市新××区××路五道街“博雅居然”小区临街门市1-3层7轴至18轴，以图纸为标准，建筑面积3667.32平方米，予以查封。查封期间不得办理该门市转移、过户、抵押、出租等相关手续，否则依法追究相关单位或人员的法律责任。” 2020年12月14日，本院作出（2020）辽04执99号执行裁定，裁定辽宁省高级人民法院（2019）辽民终317号民事判决书由抚顺市东洲区人民法院执行。 2021年3月26日，刘忠成、刘长亮对本院执行机构查封的坐落于抚顺市新××区××路五道街博雅居然1-3层自西向东3至7轴、7至18轴门市房屋主张所有权，向本院提出执行异议，同时向本院提交商品房认购协议书及专用收款收据复印件。 另查明，2019年9月17日，中建四局第六公司更名为：中建四局第六公司。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条第一款规定：“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,案外人刘成忠、刘长亮虽提供了与建业公司签订的商品房认购协议书及收款收据，但未提供支付购房款凭据等证明力充分的证据，不足以证明其已按照约定支付了购房款的事实。综上,案外人刘成忠、刘长亮提出的异议请求不符合能够排除执行的法定条件，难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定之规定，裁定如下： 驳回案外人刘成忠、刘长亮的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 谢 鑫 审判员 潘 力 审判员 何福苍 二〇二一年五月二十日 书记员 马 旸