河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初2270号原告：中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行，住所地河南省新郑国际机场。负责人：吴伟，该支行行长。委托诉讼代理人：张辉，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧萍，河南九君律师事务所律师。被告：王轶文，男，1998年11月6日出生，住河南省内乡县。被告：郑州航空港区绿地航程置业有限公司，住所地郑州航空港区梅河路与黄海路交汇处东南角绿地香湖湾4号楼。法定代表人：董静，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行（以下简称农行航空港支行）与被告王轶文、郑州航空港区郑州绿地航程置业有限公司（以下简称郑州绿地航程公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行航空港支行的委托诉讼代理人王慧萍到庭参加诉讼，被告王轶文、郑州绿地航程公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行航空港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王轶文偿还原告借款本金530860.93元及利息(含罚息、复利)16262.63元(利息暂计至2021年4月13日,此后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止)，以上共计547123.56元；2.判令原告对被告王轶文名下位于航空港区规划工业一路以x、双鹤湖五街xx号楼x层x号的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告郑州绿地航程公司为前述全部款项承担连带还款责任；4.判令本案诉讼费、公告费、律师费等为实现本案债权的所有费用均由被告承担。事实和理由：2020年7月10日，被告王轶文向原告申请贷款购买住房。2020年7月15日，原告与被告王轶文、郑州绿地公司签订《个人购房担保借款合同》(编号:41020120200136306)，约定由被告王轶文向原告借款532000元，借款期限为360个月，自2020年8月10日起至2050年8月9日止，贷款用途为购买住房。被告王轶文自愿以其名下位于航空港区规划工业一路以x、双鹤湖五街xx号楼x层x号的房产向原告提供抵押担保，被告郑州绿地航程公司对上述债务承担阶段性连带担保责任，保证范围为《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等为实现债权的一切费用。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放借款本息并行使担保权。2020年8月10日，原告依约将全部借款划至被告王轶文指定收款人即郑州绿地航程公司账户。现被告王轶文多次逾期未偿还借款本息，被告郑州绿地航程公司也未按照约定承担相关保证责任，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益,遂诉至法院，请求判令如诉。被告王轶文、郑州绿地航程公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2020年7月15日，原告农行航空港支行（贷款人）与被告王轶文（借款人）、郑州绿地航程公司（保证人）签订编号为ABC（2019）5006-1的《个人购房担保借款合同》，合同主要内容为：一、被告王轶文向原告借款532000元，用于购买位于航空港区规划工业一路以x、双鹤湖五街xx号楼x层x号的房产，并以该房产为上述借款设定抵押；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日前一日的5年期以上LPR加98bp(1bp=0.01%)确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月20日。二、被告王轶文未按约定足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提高贷款执行利率，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告王轶文、郑州绿地航程公司全额赔偿。原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。三、被告郑州绿地航程公司作为保证人为被告王轶文的上述贷款提供阶段性担保，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期之日起两年。上述合同签订后，原告农行航空港支行依合同约定于2020年8月10日发放借款532000元，被告王轶文不可撤销地申请并委托将全部借款直接打入保证人郑州绿地公司账户。后被告王轶文未按合同约定按时向原告农行航空港支行偿还借款本息。截止至2021年4月13日，被告王轶文欠付原告本金530860.93元，欠付利息（含罚息、复利）16262.63元。另查明，案涉房屋《不动产登记证明》内容载明“证明权利或事项：预告登记；权利人：中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行；义务人：王轶文；不动产单元号：x；预告登记种类：预购商品房抵押权预告登记；被担保债权数额：53.2万元；债务起始时间：2020年7月15日至2050年7月14日”。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。关于原告要求被告王轶文偿还借款本息的诉讼请求，原告依约发放贷款后，被告王轶文未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回已发放的借款。截止至2021年4月13日，被告王轶文尚有本金530860.93元，利息（含罚息、复利）16262.63元未向原告偿还，故原告要求被告王轶文偿还借款本金530860.93元及截止至2021年4月13日的利息16262.63元（此后利息按双方合同约定计算至债务实际清偿之日止）的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告郑州绿地航程公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，被告郑州绿地航程公司自愿为被告王轶文的上述借款提供担保，且原告请求行使权利发生在保证期间内，被告应当对上述债务承担连带清偿责任。故，原告该项诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告郑州绿地航程公司承担担保责任后，可依法向被告王轶文进行追偿。关于原告要求对被告王轶文名下航空港区规划工业一路以x、双鹤湖五街xx号楼x层x号的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，物权法定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有设立。原告未提供充分证据证明其已对案涉房屋依法取得合法的抵押权，故，原告该项诉请，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告王轶文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行借款本金530860.93元及截止至2021年4月13日的利息（含罚息、复利）16262.63元，2021年4月14日以后的利息按双方合同约定计算至债务实际清偿之日止；二、被告郑州航空港区绿地航程置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告郑州航空港区绿地航程置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王轶文追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州航空港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9271元，减半收取计4635元，由被告王轶文、郑州航空港区绿地航程置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴琼琼二〇二一年五月二十四日书记员  崔惠媛