上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初4759号原告：上海欣七房地产经纪有限公司,住所地上海市芷江中路XXX号-1。法定代表人：谢汉文。委托诉讼代理人：袁涛，远闻(上海)律师事务所律师。被告：吴志芳，男，1952年10月30日出生，汉族，住上海市。原告上海欣七房地产经纪有限公司诉被告吴志芳居间合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海欣七房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人袁涛、被告吴志芳到庭参加诉。本案现已审理终结。原告上海欣七房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付居间佣金4.6万元；2、要求被告向原告支付逾期付款的滞纳金(《佣金确认书》第2条每日5%约定标准过高,现参考按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的4倍计算,以4.6万元为基数，自2020年10月01日起至实际清偿之日止。事实和理由：本市同心路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)系售后公房,被告原系该售后公房的权利人。2020年8月21日,被告亲属到达原告门店,表示同意接受原告的居间服务,并代被告签署《佣金确认书》,愿意在468万元售价居间成功后向原告支付居间佣金4.6万元。该《佣金确认书》支付日期约定为“付首付当日支付全部”。2020年8月22日,被告亲自至原告门店签署《委托居间服务协议书》,并在《佣金确认书》上补签字予以确认。当日,原告促成被告(甲方)与买受人吴某(乙方)签订《上海市房地产买卖居间合同》,约定由吴某以468万元总价购买被告的该房屋。并约定,“甲、乙双方同意：鉴于房地产居间服务的特点,在居间方促成甲乙双方签订本居间合同后,即视为居间成功,甲、乙双方有义务按照《佣金确认书》等协议确定的义务,向居间方支付佣金”。结合被告签署的《佣金确认书》关于佣金付款的时间、《上海市房地产买卖居间合同》第二条约定的首付款支付时间和买受人吴某实际于2020年9月30日支付首付款等,被告应在2020年9月30日,向原告支付4.6万元佣金。但遗憾的是,被告在买受人支付首付当日拒绝按约支付佣金。而原告在被告拖欠支付佣金同时,仍正常向被告和原告提供居间服务,尤其是协助被告于2020年9月28日取得了该房屋的不动产权证,并于次日安排被告和买受人吴某正式签署《上海市房地产买卖合同》,于2020年10月24日协助被告和买受人吴某办理了房屋过户手续,并于2020年12月6日最终协助被告和买受人吴某完成房屋交接和尾款结算手续。原告认为,被告和买受人自愿委托原告提供居间服务,且原告促成被告与买受人吴某之间的房屋买卖事项,并已经圆满地为买卖双方成功提供了居间服务和房屋交接等附随服务。原告的居间服务合法、合规,并无服务瑕疵,被告确认应付的居间佣金,却又拖延支付剩余佣金,其行为不仅违约,更严重损害原告基于《佣金确认书》等所享有的的合同利益。鉴于原告多次向被告索要佣金未果。故起诉，请求判如所请。被告吴志芳辩称：当时的确是通过了原告的中介公司来进行这套房屋的买卖。但是在2020年11月时在不动产中心和买方碰头聊天才知道，佣金是买方支付的，作为卖家是不需要支付的，所以被告才没有支付佣金。且本来被告的这套房屋不是在原告处办理的中介，后来原告比较积极热心的撮合，所以被告的房子后来在原告这边办理的。被告对于原告提供的几份证据的真实性没有异议。但是买方说他们一方付佣金就可以了，被告这边不应该承担佣金的。本院经审理认定事实如下：在原告的居间下，2020年8月21日，原、被告以被告为佣金支付人(甲方)、原告为佣金收受人(乙方)签订《佣金确认书》。约定：“成交房地产：系争房屋，成交金额468万元，佣金金额4.6万元整，支付日期：付首付当日支付全部。支付方式：现金…甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索滞纳金(按照迟延支付佣金数额每天5%计算)，本确认书经双方签署或盖章后即行生效。甲方：吴志芳(签名)，乙方：上海欣七房地产经纪有限公司(盖章)”。2020年8月22日，原、被告及案外人吴某，以被告吴志芳为卖售人(甲方)、案外人吴某为买受人(乙方)、原告为居间方(丙方)签订了《上海市房地产买卖居间合同》。约定：“房地产坐落：上海市虹口区同心路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋类型：住宅，建筑面积：75.38平方米；转让价款468万元整。…其他约定：甲、乙双方同意：鉴于房地产居间服务的特点,在居间方促成甲乙双方签订本居间合同后,即视为居间成功,甲、乙双方有义务按照《佣金确认书》等协议确定的义务,向居间方支付佣金等”。2020年9月29日，被告和案外人吴某以被告为卖售方(甲方)，吴某为买受人(乙方)网签了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：“甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计468万元整。…补充条款(一)5、(4)：在甲、乙双方同意：鉴于房地产居间服务的特点，在居间方促成甲、乙双方网签本合同后，即视为居间成功，甲、乙双方有义务按照《佣金确认书》等协议确定的义务，向居间方支付佣金，且无论本合同是否最终履行，均不影响佣金的支付。…附件三：在甲、乙双方签订本合同后于2020年10月10日前，乙方向甲方支付首期房价款155万元整。…本人签章：吴志芳(签名)，本人签章：吴某(签名)”。另查明：2020年8月22日，原告与案外人吴某以吴某为佣金支付人(甲方)，原告为乙方(佣金收受人)签订《佣金确认书》，约定：“成交房地产：系争房屋，成交金额468万元，佣金金额4.68万元整，支付日期：付首付当日支付3.68万元，交房当日支付剩余。支付方式：现金…甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索滞纳金(按照迟延支付佣金数额每天5%计算)，本确认书经双方签署或盖章后即行生效。甲方：吴某(签名)，乙方：上海欣七房地产经纪有限公司(盖章)”。后，被告未向原告支付佣金。上述事实，有《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、《佣金确认书》以及原、被告到庭陈述等证据为证。本院认为：原告作为居间人，为买卖双方提供了居间服务，被告与案外人房屋买卖交易成功，原告完成了居间服务促成了房屋买卖合同的成立及网上操作服务并为被告办理了过户等相关手续。关于居间佣金具体数额已由《佣金确认书》中确认。故原告的诉请，本院予以支持。被告所述自己无需支付佣金，原告予以否认，故应以当事人书面订立的《佣金确认书》等为准。关于滞纳金，原告已自行调低，但仍偏高，本院予以酌定；另外滞纳金缴纳的期限应以合同约定日期为准。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告吴志芳支付原告上海欣七房地产经纪有限公司居间佣金4.6万元整；二、自本判决生效之日起10日内，被告吴志芳支付原告上海欣七房地产经纪有限公司滞纳金(以4.6万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的2倍计算,自2020年10月10日起至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费950元,减半收取475元由被告吴志芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 斌二〇二一年五月三十一日书记员 周梦霁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。