陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4202号 上诉人（原审原告）：西安沣东实业发展有限公司，住所地：西安市沣东新城启航时代广场A座20-21层。法定代表人：黄海峰，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈靖，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑赛，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西乐今餐饮服务有限公司，住所地：西安市沣东新城三桥街办启航时代广场B区二层10204号。法定代表人：高强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王园园，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萌，陕西博硕律师事务所实习律师。上诉人西安沣东实业发展有限公司（以下简称沣东公司）因与上诉人陕西乐今餐饮服务有限公司（以下简称乐今公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初10277号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。沣东公司上诉请求：1、撤销西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初10277号民事判决书，改判支持沣东公司的全部诉讼请求；2、本案受理费由乐今公司承担。事实与理由：一、原审法院查明认定的案件事实存在错误，导致沣东公司应得租金减少。认定应付租金期间及出租空置期间存在错误，2017年2月22日乐今公司法定代表人高强签署的欠缴费用清单可以证明其认可商铺交付后至2017年2月22日之间的租金、物业费、水电费等相关费用，应据此据实结算并支付违约金。乐今公司未按法院指定期限搬离腾退，致沣东公司租金损失不断扩大。认定过错承担比例存在错误，涉案商铺以现状交付，乐今公司对商铺情况认可。增添加装电梯并非沣东公司的合同义务，非法定强制要求，且双方对加装电梯的方式达成一致意见，乐今公司自己放弃加装。二、原审法院法律适用错误。沣东公司不存在不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情形。即使原审法院认为最终未能额外添加电梯，也系乐今公司单方毁约导致协议未能继续履行。故原审法院要求沣东公司承担违约责任，存在法律适用错误。三、由于原审法院案件事实认定不清，未能查明事实，导致法律适用错误。乐今公司辩称，一、沣东公司作为出租人违反了合同约定、法律规定的出租人应履行的适租义务，未保证租赁物符合餐饮用途，致使合同目的无法实现，已构成根本违约。安装电梯是沣东公司的义务，沣东公司无法提供10204号、10205号商铺餐饮经营必备的配套设施，导致租赁合同约定的餐饮经营目的无法实现。在租赁期间，第三方占用租赁场地、租赁场地大面积漏水等原因致使乐今公司无法正常装修，沣东公司未履行保证租赁物符合租赁用途的义务，亦未予以协调，构成严重违约。二、乐今公司装修试营业行为系积极履行合同，但因出租人交付的房屋不能满足约定餐饮用途，承租人实难克服，故有权据此停业、止付租金（行使先履行抗辩权），待出租方履行适租义务后再行开业。三、因沣东公司未完全履行义务，乐今公司停止支付租金具有正当理由，其行使先履行抗辩权的行为并不构成违约。四、原审法院判决要求乐今公司承担诉讼期间8个月房屋空置费用超过出租人的诉讼请求范围，依法应予撤销或改判。五、原审法院所划分的比例不予认可。承租方因对方违约行为以合理理由拒付租金，不存在违约情形，且在租赁标的物确实无法满足租赁合同用途时行使解除权，不承担违约责任。六、原审法院所判令的8个月空置费也不应由乐今公司承担。乐今公司上诉请求：1、撤销西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初10277号民事判决书第一、二、三项；2、改判确认乐今公司与沣东公司签订的《启航时代广场商铺租赁合同》于2016年3月14日解除；3、改判驳回沣东公司其余全部诉讼请求；4、本案一审、二审诉讼费用由沣东公司承担。事实与理由：一、原审判决认定2016年6月及2016年10月为沣东公司解除并收回房屋的时间点属于认定错误。乐今公司已经明确于2016年3月13日提交《停业情况说明》，故应以2016年3月14日作为合同解除的时间点。沣东公司未提供10204客梯供乐今公司使用，致使商铺无正常的出入及运输途径，严重违约。10204商铺规划有电梯井，签订合同时沣东公司也承诺安装，该电梯安装及提供义务应由沣东公司承担，沣东公司违反约定，导致10204商铺无进入商铺的正常途径。在合同履行过程中，沣东公司提供给乐今公司的货梯被工商银行封闭至其独立区域内，无法使用。沣东公司又禁止乐今公司使用10205商铺客梯运输装修、餐饮的原材料、垃圾，在沣东公司向网咖的回函中明确认可。涉案物业公司档案资料可以证明涉案商铺停业原因是由于配套设施未成功。乐今公司2016年3月13日提交了停业情况说明并实际缴纳了一个月租金，实际停业时间为2016年4月30日，实际收回房屋时间为2016年6月10日，2016年3月13日乐今公司已经无法经营，扩大损失应由沣东公司承担，基于两次装修和漏水的事实，乐今公司无欠付租金的违约行为。二、原审法院错误认定诉讼、鉴定期间的空置损失8个月由乐今公司承担，该损失应由沣东公司自行承担。沣东公司违约行为导致损失以及未采取措施导致损失扩大化，应自行承担。乐今公司无过错，不应由乐今公司分担。沣东公司辩称，一、涉案租赁合同应于2018年5月31日解除。乐今公司在2016年3月13日提交的停业情况说明及陈述，仅谈及了十月餐厅停业，未涉及到第三区烧烤，其明确表明待设备和费用降低后再行开业，结合乐今公司在2016年4月8日向商铺物业管理公司提交的第三区门口指引申请，原审时双方实地勘察，结合乐今承租商铺现场散落的经营账单、后厨管理制度人员发放物资的确认等，可确认乐今公司在2016年6月还在正常经营，因此其主张的2016年3月14日解除租赁合同与实际情况自相矛盾。二、乐今公司所主张涉案租赁合同配套设施不完备并非沣东公司的租赁合同义务。就加装电梯双方已经达成一致意见，由乐今公司安装，待安检审核通过后以租金形式冲抵安装费用。由于乐今公司未能按照达成的意见履行电梯安装义务，因此其主张沣东公司存在违约无事实依据。三、乐今公司上诉所依据的物业档案不符合证据的形式要件，无法真实客观反映涉案纠纷的真实情况。该档案并非由物业公司出具，仅是员工在不了解事实的情况下为便于工作交接而制作的，该档案没有沣东公司或物业公司、负责人签字盖章，缺乏真实性，该档案不能真实反映案件的实际情况。沣东公司向一审法院起诉请求：1、判令沣东公司、乐今公司之间的《商铺租赁合同》已于2018年5月31日解除；2、判令乐今公司将“启航时代广场”B区二层10204号、10205号商铺予以返还；3、判令乐今公司向沣东公司支付其2016年2月10日至2018年5月31日欠付商铺租金3773920.9元；4、判令乐今公司向沣东公司支付拖欠商铺租金的资金占用费直至付清为止（暂计至2018年8月24日资金占用费为333129.06元）；5、判令乐今公司向沣东公司支付违约金754784.18元；6、本案诉讼费、律师费由乐今公司承担。一审法院认定事实：2015年6月8日沣东公司、乐今公司签订《启航时代广场商铺租赁合同》2份，约定：沣东公司将位于西安市西咸新区沣东新城西咸路东段北侧“启航时代广场”B区二层10204号商铺（建筑面积717.67平米）、10205号的商铺（建筑面积1252.36平方米）租赁给乐今公司作为餐饮商业经营场所使用。沣东公司同意给予乐今公司自房屋交付之日起为期3个月的装修期，共计8个月的免租期，乐今公司承诺保证自房屋交付之日起3个月内完成装修并开业，实际装修风格必须与乐今公司所报平面设计图一致（乐今公司需沣东公司平面设计图，并附于本合同）。装修期内乐今公司须遵守沣东公司所聘请的第三方物业管理公司相关规定。因乐今公司装修导致的一切纠纷、损失和法律责任，均由乐今公司自行承担，与沣东公司无关。该商铺租赁期限自2015年6月10日起至2021年6月9日止。履约保证金¥150000元。履约保证金为乐今公司向沣东公司提供的保证其如约履行本合同的担保，但不具有定金性质，在本合同有效期内的任何时候，乐今公司均无权要求沣东公司用履约保证金支付或抵冲其应付的任何款项，但沣东公司有权直接从履约保证金中冲抵乐今公司依照本合同应支付的相关款项。租金计算至租赁期限届满之日。如果租赁期届满或本合同因其他原因提前终止，乐今公司未在合同约定期限交付租赁标的物，则租金计算至租赁标的物实际返还之日。租赁期间租金递增率每两年6%,具体如下：2015年6月10日至2017年6月9日（2015年6月10日至2016年2月9日为免租期，累计8个月免租期，无需缴纳租金），其余月份每月每平方米租金为¥70元；2017年6月10日至2019年6月9日，每月每平方米租金为¥74.2元；2019年6月10日至2021年6月9日，每月每平方米租金为人民币¥78.66元。乐今公司应于本合同签订后5日内按照本合同约定的租金标准付清首个缴费期租金（3个月）。乐今公司应于上一缴费期届满前30日付清下一缴费期租金。租赁标的物装修需遵照乐今公司与沣东公司所聘请的第三方商业运营管理公司所签署的《统一运营理服务协议》。装修方案（包括内装及外围包装）需经过沣东公司审批同意。有违反相关规定及条例的，沣东公司有权单方解除本租赁合同，所造成的损失由乐今公司全部承担。据双方签署交接证明文件时租赁标的物的状态，拆除所作的全部室内装修和增加的设备设施，将租赁标的物恢复原状后向沣东公司移交；否则，视为乐今公司自动放弃对其物品的所有权，甲方有权进入租赁标的物，单方面处理乐今公司留存在租赁标的物内的物品，拆除乐今公司室内装修和增加的设备设施，因此产生的费用及物品损毁、灭失的风险由乐今公司负责承担。合同签订后乐今公司向沣东公司支付了287902元，沣东公司认可其中包括履约保证金15万元和一个月租金137902元。2015年6月10日，乐今公司的法定代表人高强签订房屋交接验收表，并于当日和西安沣渭物业服务有限公司签订《物业服务协议》。2017年2月22日高强在西安沣渭城市服务有限公司要求支付物业费的收费通知上签字，确认欠付物业费、水费、垃圾费等共计180214元。乐今公司在装修的过程中，发现交付的房屋存在现场堆积物料、搭设施工钢架、顶面钢结构焊接、房屋渗水等情况，乐今公司要求延长免租期。装修完成后将10204号商铺的“第三区烧烤”，10205用作“十月餐厅”。2016年3月13日乐今公司向沣东公司发出《十月餐厅停业说明》，上记述：对于本公司十月餐厅项目停业进行情况说明，并希望沣东城建公司给予必要的帮助、解决我公司现面临的难题。1、房租成本过高、经营压力太大。……市场疲软、经济下行、人力成本过高……我公司租赁贵公司商铺面积较大租金相对太高，……很难实现盈利。2、商圈不够成熟、活跃、同行业挤压问题严重。3、商铺设计及设施配套问题。自我公司项目装修动工以来便饱受电梯、货梯的困扰。一直因为没有货梯导致我公司所有垃圾、泔水、进货都需要走客梯。由于货车出入客梯，客梯经常发生故障，对我公司前厅客户及管理形成很大的影响和压力。后厨的管理也很难规范，前厅意见不断，导致前厅后厨存在矛盾，致使员工存在压力不能正常工作陆续辞职。并且我方如此投资和体量的餐饮，门头门脸尺寸太小，在试营业期间也出现客户不知从哪上而流失，与我公司内部规模无法匹配吸引力，醒目度不足。……试营业期仅仅20多桌的点餐前厅后厨垃圾就已铺满需要迅速从大厅经中客梯处理。……所以我公司目前决定停业，待设备和费用降低再开业，目前十月餐厅的项目计划停止营业，所有费用停止，此期间招商营销部门可以重新招商，我方转让或联营。2016年4月15日沣东公司向乐今公司回函称不同意降低租金，要求乐今公司切实履行合同义务，切勿拖欠租金。关于第三区烧烤需增设电梯的问题称前期与乐今公司已达成一致意见：可由乐今公司先行安装，安检审核通过后以租金形式冲抵采买及安装费用，此事项可以以补充协议的方式签署执行，经双方签字盖章后即可执行。请乐今公司尽快签署补充协议，从根本上解决该问题。关于泔水输出通路的问题称于4月初已和贵公司负责人在现场进行研究商椎，认为双方也初步达成通过在餐厅北面增设泔水专用电梯的方式来解决泔水输出问题，具体因增设电梯所耗费用问题，可参考增设客梯的办法进行处理。关于经营状态及停业问题称乐今公司如计划停止营业，……“同意做好善后工作，诚挚为贵方寻觅转让方或联营方。”2016年4月17日，乐今公司提交《审诉》称：“商洽谈中，明确提到了电梯、货梯、车位、广告位等配套的设施，贵公司(沣东公司)与我方（乐今公司）对接的招商部工作人员以国企，会议多等为由说服我方，并予以承诺我方。虽不明确出现在公司合同中，但一定予以尽快解决。不然商家无法正常经营，何谈交租。……十月餐厅无货梯：第三区无货梯、无客梯、楼内至今无手机信号等：……望贵公司履行合同及自身义务，尽快完善基本配套缺失问题。……广告位承诺可用，但实际使用时却不准许。……当初签约时面积为1600平米，后来贵公司工作人员说搞错了面积为：1960平米，在我方有退意时，再三承诺相关配套事宜。造成目前面积过大租金成本过高。……经历合同面积变更；场地被占用漏水；装修期货梯无法使用。营业期间无货梯、无客梯、无移动信号、无配套车位，造成我方重大损失。”庭审中，审判人员在实地进行了勘察，发现乐今公司用于经营“第三区烧烤”的房屋10204号商铺位于启航时代广场二楼，无货梯、无客梯、仅有消防通道改建通往二楼，该门因属于消防通道，无法关闭。乐今公司用于经营“十月餐厅”的房屋10205号商铺无货梯、有1部电梯，且2、3、4层商铺均在使用。10205号商铺和10204号商铺中间有通道连接，该通道较为狭窄。在现场，与物业管理人员杨国庆了解，其称乐今公司大概于2016年5、6月份停止经营。物业称2017年还向沣东公司主张物业费是因为合同没有解除，沣东公司是承租人。现场出租的消防门上有门锁锁住，沣东公司、乐今公司均不认可是自己所为。现场找到部分乐今公司经营时的销货单上记载2016年5月初乐今公司在进货和进行人员衣物的发放。另查明，2020年7月15日，沣东公司、乐今公司在现场勘查后，均认可3天内乐今公司处理完毕自己遗留场内的物品，沣东公司不要求乐今公司恢复原状。一审法院认为，沣东公司、乐今公司签订的2份《启航时代广场商铺租赁合同》协议是双方真实意思的表示，理应合法有效，沣东公司、乐今公司均应按照合同的约定履行相应的义务和责任。在合同中约定每月租金为每平米70元，按面积计算每月为137902元，乐今公司虽主张增加一个月免租期，但未有相关的证据证明，故应当认定自2016年2月10日起乐今公司需要向沣东公司支付租金。沣东公司、乐今公司认可缴纳了一个月的租金，故实际至2016年3月10日起，乐今公司尚欠沣东公司租金未支付。乐今公司欠付租金存在违约，对双方合同解除存在过错。2016年3月13日，乐今公司告知沣东公司将进行停业，根据现场调查和物业人员的陈述，应当认为乐今公司自2016年5月停业，沣东公司在乐今公司未缴纳租金，明确表示不能继续经营的情况下，截止2018年5月才要求解除合同，明显对租金损失的扩大具有过错，酌情应当根据乐今公司停业的时间，酌情认定2016年6月10日至2016年10月10日为沣东公司合理的要求解除合同并收回物业的时间，乐今公司应当支付该期间7个月的房租损失，超出部分由沣东公司自行承担。对于沣东公司2018年9月19日起诉后无法联系到乐今公司而进行了公告，公告到期后联系上乐今公司要求延期审理，2019年7月第一次开庭后，乐今公司要求对给物业签订收费单真实性进行鉴定，导致4个月的鉴定期，该鉴定结论为确系高强书写。其后乐今公司于2019年11月28日立案要求沣东公司承担装修损失，该案件因需要鉴定和疫情的影响，评估基准日为2020年4月15日，2020年7月15日方鉴定完毕，乐今公司主张放弃搬离屋内设备，沣东公司同意接收房屋现状的时间为2020年7月18日之前，考虑疫情期间沣东公司亦无法出租房屋和房屋实际空置的事实。乐今公司在诉讼的过程中，造成诉讼时间的延长，导致沣东公司无法将租赁物再次出租使用，故乐今公司应当部分支付诉讼期间的房屋空置费用，具体而言，应当酌情支付诉讼期间、鉴定签字期间和鉴定房屋装修残值期间的房屋无法继续出租的空置费用为8个月。从乐今公司向沣东公司发出的函告和回函中可以认定，乐今公司放弃经营是由多种原因造成，包括未有电梯和货梯及消防通道作为餐厅主要进出口造成的消防风险问题。沣东公司提供1900余平米的商铺供乐今公司使用，但是在乐今公司装修的过程中将货梯归于隔壁工商银行专用，配套设施不完善，通过现场的情况可以看出确实给经营造成了困难，故对于乐今公司应支付的租金，由沣东公司自行承担35%较为适宜。乐今公司主张沣东公司配套设施不完善造成无法经营，主要的矛盾在于电梯，可电梯的2部支出总计不过几十万元，而最终双方的损失巨大，实在令人痛心。综上所述，乐今公司应当向沣东公司支付的租金为15个月，每月按照约定为137902元,共计2068530元，沣东公司承担其中的35%，故乐今公司还应该向沣东公司支付1344544元。沣东公司在2017年2月向乐今公司发出催费通知，该邮件未打开被拒收，邮件封面书写“催收”，不能认定乐今公司接到沣东公司要求解除合同的通知，结合本案沣东公司、乐今公司均要求解除合同的情况，应当认定在2018年9月19日沣东公司立案起诉时，该合同予以解除。应当认定双方在2020年7月15日现场勘查时沣东公司、乐今公司均表示同意在双方协商一致的2020年7月18日后交付不再产生争议，且故对沣东公司要求乐今公司返还商铺的诉求已解决，本案予以驳回。沣东公司主张合同约定因为装修消防的问题造成乐今公司无法正常营业，但装修方案经过乐今公司审批通过，其对装修所存在的问题亦负有的责任。沣东公司、乐今公司在合同履行过程中均存在过错，乐今公司在沣东公司处押金15万元，根据合同约定，沣东公司可以主张将此部分抵扣租金，但考虑沣东公司的过错，故应当将此款抵扣租金。抵扣乐今公司欠付的租金后，乐今公司还应向沣东公司支付1194544元。沣东公司主张乐今公司支付逾期支付租金的违约金，但考虑到沣东公司过错和乐今公司在2016年5月后未实际使用房屋的事实，依法不予支持。沣东公司要求支付律师费无法律依据，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、一百零七条、二百一十二条、二百二十六条之规定，判决：一、确认西安沣东实业发展有限公司与陕西乐今餐饮服务有限公司签订的《启航时代广场商铺租赁合同》于2018年9月19日解除。二、陕西乐今餐饮服务有限公司于判决生效后三十日内向西安沣东实业发展有限公司支付欠付租金1194544元。三、驳回西安沣东实业发展有限公司其余诉讼要求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45695元（西安沣东实业发展有限公司已预交），由陕西乐今餐饮服务有限公司负担15430，剩余由西安沣东实业发展有限公司自行负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案当事人之间建立租赁合同关系发生于民法典施行之前，故关于沣东公司与乐今公司之间租赁纠纷的处理，应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，沣东公司与乐今公司签订之《启航时代广场商铺租赁合同》约定，合同签订后，沣东公司为乐今公司提供8个月免租期，故自2016年2月10日起乐今公司应当向沣东公司支付租金。乐今公司虽向沣东公司主张增加一个月免租期，但并未提供双方就增加免租期事宜协商一致的相关证据，故应按照合同约定履行自2016年2月10日履行支付租金的义务。双方均认可乐今公司已经支付了一个月的租金，故实际自2016年3月10日起，乐今公司尚欠沣东公司租金未支付，乐今公司欠付租金存在违约。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”经一审法院现场勘察，可以确认乐今公司用于经营“第三区烧烤”的房屋10204号商铺无货梯、无客梯、仅有消防通道改建通往二楼，该门因属于消防通道，无法关闭；乐今公司用于经营“十月餐厅”的房屋10205号商铺无货梯、有1部电梯，且2、3、4层商铺均在使用；10205号商铺和10204号商铺中间有通道连接，该通道较为狭窄。沣东公司向乐今公司交付租赁物后，在乐今公司装修期间唯一货梯即开始无法正常使用。沣东公司称双方协商一致由乐今公司自行安装电梯并以租金形式冲抵采买及安装费用，乐今公司不予认可，沣东公司提供的证据不足以证明双方已经对由乐今公司自行加装电梯一事协商一致，故沣东公司无法在租赁期内保持租赁物符合约定的用途，亦属违约。乐今公司于2016年3月13日告知沣东公司将停业，一审法院经现场调查确认了乐今公司实际自2016年5月停业，沣东公司在乐今公司明确告知不能继续经营且未缴纳租金的情况下，至2018年5月才要求解除合同，显然对租金损失扩大具有过错，故一审法院酌情根据2016年6月10日至2016年10月10日为沣东公司合理要求解除合同并收回物业的时间，符合本案客观实际情况。同时诉讼期间，乐今公司要求对给物业签订收费单真实性进行鉴定，导致4个月的鉴定期，该鉴定结论为确系高强书写。其后乐今公司于2019年11月28日立案要求沣东公司承担装修损失，该案件因需要鉴定和疫情的影响，评估基准日为2020年4月15日，2020年7月15日方鉴定完毕，乐今公司主张放弃搬离屋内设备，沣东公司同意接收房屋现状的时间为2020年7月18日之前，加之疫情影响，一审法院考虑诉讼期间沣东公司亦无法出租房屋和房屋实际空置的事实，酌情确认由乐今公司负担房屋空置8个月的租金，亦符合本案客观实际情况。沣东公司向乐今公司提供的租赁物配套设施不完善，致乐今公司经营困难，乐今公司亦未按照合同约定支付租金，双方对于因电梯所致租赁关系难以继续履行，各有过错，且均为导致案涉合同无法继续履行的根本性违约，根据双方的过错程度和合同履行的实际情况，本院酌情认定对上述共计15个月的租金，由沣东公司、乐今公司各负50%的责任更为适宜，故乐今公司应向沣东公司支付租金数额酌情调整为1034265元，抵扣乐今公司向沣东公司已付押金15万元，乐今公司还应向沣东公司支付欠付的租金884265元。结合沣东公司、乐今公司均要求解除合同的情况，一审法院认定双方合同于2018年9月19日沣东公司起诉时解除，符合法律规定，并无不当。一审法院考虑沣东公司过错和乐今公司在2016年5月后未实际使用房屋的事实，未予支持沣东公司主张乐今公司支付逾期支付租金的违约金及案涉律师费，与法不悖，亦无不妥。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初10277号民事判决第一、三项；二、变更西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初10277号民事判决第二项为：陕西乐今餐饮服务有限公司于判决生效后三十日内向西安沣东实业发展有限公司支付欠付租金884265元。一审案件受理费沣东公司已预交45695元，由乐今公司负担12643元，由沣东公司负担33052元；二审案件受理费沣东公司已预交45695元，由沣东公司负担33738元，本院退付沣东公司11957元，乐今公司已预交43030元，由沣东公司负担5954元，由乐今公司负担12643元，本院退付乐今公司24433元。本判决为终审判决。 审  判  长    师      婷审  判  员   陈      帅 审  判  员    秦  燕  燕  二〇二一年五月三十一日                       书 记 员  刘  书  方 1