广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0305民初1620号原告：许俊杰，男，汉族，1982年4月12日出生，身份证住址湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。被告：涂磊，男，汉族，1989年7月16日出生，身份证住址深圳市南山区。被告：邹盼，女，汉族，1990年1月26日出生，身份证住址深圳市龙岗区。原告许俊杰与被告涂磊、邹盼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高梅到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房租100728.47元及利息（2019年5月31日前的利息32233元，从2019年6月1日起算，按年利息24%计算至实际付清之日止，暂计至起诉日2020年8月31日利息为24175元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告租赁原告香年广场物业202B房产办公使用，截至2018年1月27日，欠付原告租金100728.47元，被告承诺于8个月内还清，逾期还款支付每日3%的滞纳金，但实际被告并未还款。2019年6月，双方达成欠付租金按2%月利率收取利息，确认截至2019年5月3l日被告欠付的利息为32233元，被告承诺于2019年7月31日前还清利息32233元，于12月31日前还清本金，利息按未还本金的每月2%计付。但时至今日，经原告多次催要，被告拒不还款。原告为此诉至法院。两被告未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理，认定事实如下：2015年6月9日，原告（出租方、甲方）与被告涂磊（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市南山区方做办公使用，租赁房屋建筑面积共计300平方米。租赁期限自2015年7月1日起至2020年6月30日止。月租金37500元，其中2017年7月1日至2018年6月30日每月租金39375元；2018年7月1日至2019年6月30日每月租金41343元；2019年7月1日至2020年6月30日每月租金43410元；等等。原告提交了2018年1月31日，被告涂磊向原告出具的《借款借据》，载明租客涂磊因个人原因，截止2018年1月27日欠房东许俊杰香年广场物业202B房租款高达100728.47元，具体还款如下：本年度2月至12月每月10号前还款本金共8期，还款本金100728.47元；在承诺期间，超过每月10号，每逾期一日，按月还款数的3%收取滞纳金，直至欠款全部结清。具体还款日期及金额：4月还款10728元、5月还款1万元、6月还款2万元、7月至10月每月还款1万元、11月还款2万元。原告提交了《欠款确认书》，载明“本人涂磊欠许俊杰房租共100728.47元，至今未付。截至2019年5月31日，欠付利息按2%每月计付，共欠利息32233元。本人承诺于2019年7月31日前还清利息32233元，于2019年12月31日前还清本金，每月还款不低于10000元，利息按未还本金的每月2%计付。逾期不还的，用本人名下粤Ｂ×××××车辆抵偿欠款，债权人许俊杰可以直接开走车辆，由许俊杰任意处置，处置车辆价格以出让借车行价格为准，车辆不足于抵偿欠款，须由本人负责继续清偿。”确认人处有涂磊签字捺印；担保人处有邹盼签字捺印。没有落款日期，原告确认该确认书于2019年5月底出具。以上事实，有《房屋租赁合同》、《借款借据》、《欠款确认书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告涂磊签订的《房屋租赁合同》、被告涂磊出具的《借款借据》、两被告出具的《欠款确认书》系各当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对各当事人具有法律约束力。根据上述证据可知，被告涂磊从原告处承租了涉案房产，并在《借款借据》和《欠款确认书》中确认尚欠房租100728.47元。两被告未举证证明在《欠款确认书》签订后向原告支付了所欠的房租。故原告主张被告涂磊支付房租100728.47元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于利息，《欠款确认书》载明，截至2019年5月31日，被告涂磊欠息金额为32233元。被告涂磊对此未予反驳，本院对此予以确认。《欠款确认书》还载明，被告涂磊应于2019年12月31日前还清本金，每月还款不低于10000元，利息按未还本金的每月2%计付。被告涂磊未举证证明其已偿还了本息，根据约定，原告主张从2019年6月1日起，按照年利息24%计付利息至实际付清之日止，本院予以支持。关于被告邹盼的责任。原告认为被告邹盼在《欠款确认书》的担保人处签字，应对被告涂磊的债务承担连带责任。本院认为，《欠款确认书》未载明邹盼承担何种担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故被告邹盼应承担的是连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《欠款确认书》载明付款最后期限是2019年12月31日，原告未举证证明在2020年6月30日前曾要求被告邹盼承担保证责任，根据上述规定，被告邹盼免除保证责任。故原告主张被告邹盼对被告涂磊的债务承担连带责任的请求，无法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经缺席审理，现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告涂磊应于本判决生效之日起十日内向原告许俊杰支付房租100728.47元及利息（2019年5月31日前的利息为32233元，从2019年6月1日起算，利息以100728.47元为基数，按年利率24%的标准，计算至实际付清之日止）；二、驳回原告许俊杰的其他诉讼请求。如果被告涂磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1721.36元，由被告涂磊负担，并应于本判决生效之日起十日内迳付原告，否则原告有权申请强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  程胜亮二〇二一年五月二十五日书记员  王晶晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。