昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0114民初2229号原告：任钧，男，国籍：美国。委托诉讼代理人：何明，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南文产昆明置业有限公司。法定代表人：曾明。原告任钧与被告云南文产昆明置业有限公司（以下简称文产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法适用简易程序于2021年5月18日公开开庭进行了审理，原告任钧的委托诉讼代理人何明，被告文产公司经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告任钧向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告按《商品房购销合同》约定的价格向原告交付涉案房屋（昆明市呈贡区花香满径小区）。2、请求法院判令被告支付自2017年7月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金（自2017年7月1日至2017年9月28日，每日按10元标准计算；自2017年9月29日至实际交房之日止按每日20元标准计算，暂计算至2018年7月12日为6630元。3、请求法院判令被告于具备房屋所有权登记条件后，协助原告办理涉案房屋的不动产权登记。4、判令被告承担本案律师费1000元；5、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年2月18日签订了《商品房购销合同》，合同约定原告向被告购买位于昆明市呈贡区花香满径小区房屋，房屋单价为每平方米人民币4364.56元，房屋总价款为496250元；合同第七条约定房屋交付时间为2017年6月30日前；第九条第一款约定为：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金；逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金。”合同签订后，原告按约定向被告全款支付了购房款，但被告未按时交房，并于2018年1月15日在小区粘贴交房“公告”，“公告”中被告单方向原告主张增加下列费用：土地补偿款（按住宅建筑面积50元／平方米）、补收土地增值税（按住宅建筑面积194.92元／平方米）、车位款（产权车位补收20000元／个）。原告不同意增加上述费用，被告至今未将房屋交付原告。综上，被告单方面擅自要求增加费用，并以此为由不向原告交付房屋，其行为已构成严重违约，给原告造成极大损失，为保护原告的合法权益，特诉到贵院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告文产公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求，向本院提交了四组证据：（一）原、被告主体身份信息；（二）《商品房购销合同》及其补充协议；《商品房买卖合同登记备案表》、《收据》；（三）《公告》。上述证据欲证明原告的诉讼主张。被告文产公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院认为，原告提交的上述证据，钧系与原件核对无异的复印件，其来源合法、内容真实、与本案有关联，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。本院根据原告陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2016年2月18日，原告任钧（乙方）和被告文产公司（甲方）签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：1、原告向被告文产公司购买花香满径小区房屋，套内建筑面积为113.7平方米，单价为每平方米4364.56元,房屋总价款496250元。2、甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。3、甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止的90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。若因政府政策因素或遇不可抗力因素，双方免责。4、该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以《春城晚报》、《都市时报》公告形式通知乙方办理交接手续，交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。合同及补充协议还对其他相关事项进行了约定。原告于合同签订前即2016年1月1日向被告文产公司一次性全额支付购房款496250元。被告文产公司收到原告支付的购房款后，向原告出具了《收据》，未向原告出具正式收费发票。2018年1月15日，被告文产公司向小区业主发出《公告》，载明：2018年1月19日办理5幢、6幢住宅交房手续，并通知交费费用准备：1、太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户；2、增加的土地补偿款：按住宅建筑面积50元/平方米；3、税金：补偿土地增值税按住宅建筑面积194.92元/平方米；4、车位款：产权车位补收20000元/个。2018年2月1日，昆明市呈贡区住建局房产交易中心发出《昆明市呈贡区住建局房产交易中心关于对云南文产置业有限公司要求整改的通知》（呈房通（2018）2号）载明：关于文产公司就花香满径小区商品房价格变更的事宜，根据相关的法律法规规定，已经签订商品房购销合同备案的商品房禁止更改价格，未签订商品房购销合同备案的商品房申请价格变更请向当地发改局提起申请。另查明：案涉房屋至今尚未取得建设工程竣工验收备案文件。综上所述，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原、被告双方于2016年2月18日签订的《商品房购销合同）》及《〈商品房购销合同〉补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，且原告已履行支付全部购房款的合同义务，上述合同及补充协议合法、有效，依法受法律保护。针对本案房屋是否应当交付原告的问题。本院认为，原、被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告按合同约定支付了房款，履行了合同的主要义务，被告应在约定的期限内交付房屋。根据合同约定被告文产公司应当于2017年6月30日将经建设单位组织验收合格、并符合合同约定的房屋交付给原告。但因本案诉争的商品房作为不动产，国家对其设计、施工、验收、交付使用钧有明确的法律规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据本案查明的事实，涉案房屋至今尚未取得建设工程竣工验收备案文件，尚不具备交付条件。但被告文产公司应积极组织案涉房屋的竣工验收，本院结合本案实际，给予被告文产公司六十日的时间办理案涉房屋的竣工验收备案文件。针对被告文产置业公司应否承担逾期交房违约责任的问题。本院认为，本案原、被告双方在合同中约定的交房日期为2016年6月30日前，原告已经支付房屋价款，被告未能按约定的时间向原告交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的逾期交房违约金的计算时间和计算标准，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，且被告未到庭提出抗辩，本院予以认定。针对原告要求被告文产公司协助办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，本院认为，现双方尚未完成房屋交接，办证条件不具备，故对原告该项请求，本院不予支持，待双方完成房屋交接后，原告可按合同约定要求被告履行协助办证义务；针对原告主张的律师代理费，本院认为，双方对合同履行中发生争议，权利人为实现权利而支付的费用如何承担并未作约定，故对原告要求被告承担为实现权利而支付的律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告文产公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将位于昆明市呈贡区花香满径小区房屋交付给原告任钧（英文名：ＪＵＮＲＥＮ）。二、由被告云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告任钧（英文名：JUNREN）支付2017年7月1日至2017年9月28日期间的违约金900元（90天X10天）；2017年9月29日起至实际交房之日止每天按20元标准向原告任钧（英文名：JUNREN）支付逾期交房违约金。三、驳回原告任钧（英文名：JUNREN）的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人钧服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员 黄 云二〇二一年五月二十日书记员 梁娇娇