安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2298号 原告：淮北瑞景置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区长山南路**相山庭院商业中心**。 法定代表人：陈子奇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴明峰，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢玉振，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：刘凡孝，男,1982年5月4日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 原告淮北瑞景置业有限公司（以下简称瑞景公司）与被告刘凡孝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告瑞景公司的委托诉讼代理人吴明峰到庭参加诉讼，被告刘凡孝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞景公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方于2016年6月23日签订的房屋买卖合同（合同备案号:1606230016）;2、依法判刘凡孝配合瑞景公司撤销合同备案、解除预告登记等合同解除后的附随义务:3、依法判令刘凡孝向瑞景公司支付违约金101200元（利息计算:以440000元为本金以月息0.5%,暂从2016年6月30日计算至2020年4月30日,剩余利息计算至本案合同解除及备案撤销之日止）;4、因本案发生的诉讼费用由刘凡孝承担。事实与理由:2016年6月23日,经双方充分协商.在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》（以下称合同）,合同约定瑞景公司把自己开发的位于淮北市相山区××路××号××栋××室××0元的价格（单价4840.48元／平方米,建筑面积90.9Ｍ）出让给刘凡孝。刘凡孝以按揭贷款的方式购买,其中首付款支付房屋全价的20%（90000元）,于2016年6月23日前支付,剩余房款（350000元）应予2016年6月30日前申请办理商业贷款并支付。合同同时对其他条款进行了约定。合同签订后,刘凡孝既没有向瑞景公司支付首付也未能按照合同的约定办理商业按揭贷款交付其他房款。根据合同约定：刘凡孝逾期付款超过15日的,瑞景公司有权解除合同,并有权向刘凡孝主张累计应付房款1%的违约金。但是,在刘凡孝违约后经瑞景公司多次电话催促,时至今日刘凡孝既不向瑞景公司交付房款也不前来配合瑞景公司解除合同并撤销备案。综上,因刘凡孝的违约行为,导致瑞景公司签订合同的目的不能实现。且案涉合同也已经符合双方约定的解除条件。故,为维护瑞景公司的合法权益,特诉至法院,请求依法支持瑞景公司的诉讼请求。 刘凡孝未进行答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月23日,，瑞景公司、刘凡孝自愿签订合同编号为第1606230016号的《商品房买卖合同》一份（含补充协议），该合同约定：刘凡孝购买瑞景公司建设开发的位于淮北市相山区××路××号××栋××室××，单价4840.48元／平方米,建筑面积90.9平方米，总价款440000元，付款方式为按揭贷款的方式,首期款在2016年6月23日支付全部房价款的20%，金额90000元,除首期款外，剩余房款350000元应予2016年6月30日前申请办理商业贷款并按照按揭方式付款。合同第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第二项约定：逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，瑞景公司于2016年6月23日为刘凡孝办理了涉案房屋的商品房登记备案，该商品房买卖合同上加盖了淮北市房地产管理局商品房预售合同备案专用章。但刘凡孝签订合同后至今未支付首付款，也未按合同约定办理商业贷款。经多次催促未果后，瑞景公司于2020年2月22日向刘凡孝发出解除合同通知书，明确告知刘凡孝自收到本通知函之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，要求刘凡孝在收到本函后七日内到瑞景公司办理合同解除手续（撤销备案）并按合同约定承担违约责任。瑞景公司通过ＥＭＳ特快专递（邮单号为1144920789950）向刘凡孝邮寄了解除合同通知书，刘凡孝拒收，也未配合瑞景公司办理解除合同相关手续，致使本案纠纷发生。 以上事实，有瑞景公司向本院提交的《商品房买卖合同》机相关附件、EMS快递单、快递投递查询记录、解除合同通知书等证据以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵守诚实信用的原则。瑞景公司与刘凡孝签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同签订后瑞景公司进行了合同备案登记，但刘凡孝未按合同约定支付首期款，也未按合同约定办理商业贷款，已经构成违约，理应承担相应的违约责任。 根据合同约定，逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。故瑞景公司要求解除双方于2016年6月23日签订的《商品房买卖合同》(合同备案号:第1606230016号)并依法判刘凡孝配合瑞景公司撤销合同备案、解除预告登记等合同解除后的附随义务的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金问题。合同明确约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，故刘凡孝应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，本案刘凡孝应付购房款为440000元，应付违约金为4400元（440000元×1%）。瑞景公司要求以440000元为本金以月息0.5%,暂从2016年6月30日计算至2020年4月30日,剩余利息计算至本案合同解除及备案撤销之日止支付违约金，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告淮北瑞景置业有限公司与被告刘凡孝签订的《商品房买卖合同》（合同备案号:第1606230016号，含补充协议)； 二、被告刘凡孝在本判决生效之日起十五日内协助原告淮北瑞景置业有限公司撤销位于淮北市相山区××路××号××栋××室房屋的合同备案、解除预告登记等合同解除后的附随义务； 三、被告刘凡孝于本判决生效之日起十五日内向原告淮北瑞景置业有限公司支付违约金4400元。 四、驳回原告淮北瑞景置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2324元，因适用简易程序，减半收取1162元，由原告淮北瑞景置业有限公司负担662元，由被告刘凡孝负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年五月三十一日 书记员  孙 瑾 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。