内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初975号原告：贺鹏，男，1981年9月29日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王晓枫，住内蒙古自治区包头市。系贺鹏配偶。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：郭顺川。原告贺鹏与被告包头万合房地产开发有限公司（以下简称:万合公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺鹏的委托诉讼代理人王晓枫及被告万合公司的法定代表人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺鹏向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给原告立刻办理位于××区、1-B075号、1-B089号、1-B090号商铺的房屋产权证；2.请求法院判决被告给付原告违约金以161164元为基数,以每日按商品房价款的万分之一为标准，从2018年7月20日开始到取得产权证之日止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向被告购买位于××区套商铺，商铺总价款161164元。原告如期全额给被告交付了房款，并且原被告签署了《包头市商品房买卖合同》，合同第12条商品房产权登记条款中约定出卖人应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：“合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金”。该房已于2016年8月1日交付使用，代租协议的签署视为交付使用时间。按照合同约定和法律规定，被告应在2018年7月20日前向产权登记机关提供资料并办理产权登记。但时至今日，被告未给原告提供办理产权登记的有关手续，致使原告未能如期办理产权证。经查，包头稀土高新建设环保局于2019年7月4日出具的2019615号政府信息公开申请答复书明确：“万合广场竣工验收备案情况信息不存在”。由于被告未在720日内提供《万合广场竣工验收备案材料》，从而导致未能在合同约定的时间内办理产权登记。综上所述，原、被告签署的《包头市商品房买卖合同》合法有效，由于被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，请求人民法院判决被告为原告办理房屋产权证并给付原告违约金，以维护原告的合法权益。被告万合公司辩称，2020年9月27日，开发区不动产登记管理中心向万合房地产有限公司核发了万合广场初始登记证，初始登记证的核发标志着万合广场向买受人办理产权登记的义务已全部实现，委托经营管理合同第五条第四项约定，在乙方（万合公司）经营管理过程中根据乙方所确定的业种业态及经营特点而产生的该商铺拆除、加装、隔断、内部装修装饰、增减附属设施等行为甲方予以认可，甲方指业主；根据不动产登记暂行条例规定，不动产登记应提交不动产建址空间界限等材料，而业主要求办理的产权登记的套内建筑面积大多在2平米左右，原告委托被告经营按目前现有的业态已整体出租，故无法实现2平米左右的产权登记是原告认可的。万合公司请求人民法院房本违约金的截止日期应确定在初始登记证的核发日期，其他方面按以前判例同案同判。本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，原告贺鹏（乙方）与被告包头万合房地产开发有限公司（甲方）签订编号为2015-0018096、2015-0018097、2015-0018190、2015-0018188的《包头市商品房买卖合同》四份，合同约定原告贺鹏购买被告包头万合房地产开发有限公司位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1-B076号、1-B075号、1-B089号、1-B090号商铺，合同总价款为161164元。合同约定出卖人于2016年12月31日前将验收合格的房屋交付买受人使用。合同第十二条商品房产权登记中约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。原告贺鹏已将上述商铺的购房款161164元交纳给被告包头万合房地产开发有限公司，被告包头万合房地产开发有限公司向原告贺鹏出具收据。2019年7月31日，案涉商品房取得竣工验收备案表，该表显示工程竣工时间为2016年7月31日，竣工验收日期为2016年11月2日。被告于2016年11月2日完成案涉工程的竣工验收。另查明，原、被告于2016年4月25日签订了涉案房屋的《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将上述商铺交由被告统一经营管理，委托期限自2016年8月1日起至2024年8月1日止，返租租金自2016年8月1日起计算。本院认为，原告贺鹏与被告万合公司签订的《包头市商品房买卖合同》合法有效，应当履行。原告已经履行了付款义务，被告应当依照《商品房销售管理办法》第三十四条第三款规定协助原告办理房屋所有权登记手续。根据庭审调查情况，被告虽陈述已办理了初始登记，但被告未提供证据证明已将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案，故应当承担违约责任。原告购买的案涉商品房为商铺，该商铺事实上没有交付，但该商铺已经委托被告经营管理，双方对交付时间认识不同，本院认为本案在履行合同中发生纠纷，应以合同约定的交付时间即2016年12月31日确定为交付时间，被告将资料报产权登记机关备案的时间应当在商品房交付使用后720日内，即2018年12月20日前完成登记备案手续，违约责任的起算时间应为合同约定的期限届满之次日，即2018年12月21日。关于如何计算违约金，经本院查明，2019年7月31日，案涉商品房取得竣工验收备案表，该表显示工程竣工时间为2016年7月31日，竣工验收日期为2016年11月2日。被告于2016年11月2日完成案涉工程的竣工验收，履行了提交资料的部分义务，根据目前状况，原告可以依《商铺委托经营管理合同》获取投资收益，逾期办证给原告造成的损失主要是实现所有权转移后可能获取的可期待利益损失。本院参考同类案件生效判决中的计算标准，被告应当向原告支付自2018年12月21日起至被告将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案之日止，每日按商品房总价161164元的0.1计算的违约金。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《商品房销售管理办法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告贺鹏办理包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1-B076号、1-B075号、1-B089号、1-B090号商铺的房屋产权证书；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贺鹏支付自2018年12月21日起至被告将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案之日止，每日按商品房总价款161164元的0.1计算的违约金；三、驳回原告贺鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽二〇二一年五月十日书记员 张丽平附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》