甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初2377号 原告：张掖市住房公积金管理中心。地址：张掖市甘州区丹霞东路15号。统一社会信用：XX。 法定代表人：殷XX，该中心主任。 委托诉讼代理人：王斌文，甘肃金厦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜浩然，甘肃金厦律师事务所律师。 被告：刘XX，山丹县居民。 被告：吴XX，山丹县居民。 原告张掖市住房公积金管理中心诉被告刘XX、吴XX借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张掖市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人王斌文、杜浩然到庭参加了诉讼，被告刘XX、吴XX因下落不明，经本院公告送达开庭传票合法传唤，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张掖市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：一、请求判令原、被告签订的《借款担保合同》提前终止,被告刘XX立即偿还借款本金193940.27元,利息8763.65元、罚息687.76元,(小计:203391.68元)并利随本清至本息还清为止;判令被告刘XX承担原告为本案支付的律师费4500元;合计207891.68元;二、请求判令被告吴XX对以上借款本息及律师费承担连带保证责任;三、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年1月25日被告刘XX与原告签订了《住房公积金个人住房担保借款合同》,约定被告刘XX向原告借款220000元用于购买位于山丹县博兴家园X号楼X单元XXX室住宅,借款利率按照“中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行”,借款期限为240个月,还款方式为“等额本息按月还款”。为办理该笔借款,原告与被告刘XX还于2016年1月25日签订了《房地产抵押合同》，约定将位于山丹县博兴家园X号楼X单元XXX室住宅作为220000元借款的抵押物设立抵押担保,并在山丹县房地产管理局办理了他项权登记，登记号为:山房他证私字第2016-198号。在《住房公积金个人住房担保借款合同》中被告吴XX愿为该笔借款本金、利息及实现债权的费用承担连带保证责任。借款合同中还约定:如未按期偿还借款,原告有权在借款合同利率水平上加收50%的罚息。如借款人、担保人恶意违反本合同条款的,原告有权宣告《担保借款合同》提前终止,要求被告刘XX立即偿还全部借款本息。合同签订后,原告依约通过中国工商银行股份有限公司山丹县支行将220000元借款发放至被告刘XX账户。被告刘XX前期也能如约还款,但是自2019年4月开始就未按期偿还借款,至今已连续17期未偿还借款,至2020年9月17日积欠原告借款本金193940.27元,利息8763.65元、罚息687.76元，已构成严重违约。因此,原告依照《担保借款合同》约定宣布合同提前终止。故起诉提出上述诉讼请求。 被告刘XX、吴XX因下落不明，经本院公告送达开庭传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告针对其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1.提交2016年1月25日原、被告签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》一份，证明2016年1月25日被告刘XX向原告借款22万元，约定还款期限为240个月，利息按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，还款方式为等额本息按月还款，被告吴XX提供担保的事实。 2.提交2016年1月25日中国工商银行股份有限公司山丹县支行代原告向被告刘XX发放贷款22万元的委托贷款发放单一份，证明原告依约向被告刘XX发放22万元贷款的事实。 3.提交被告刘XX于2016年1月25日与原告签订的《房地产抵押合同》一份，证明被告将位于山丹县博兴家园X号楼X单元XXX室住宅抵押给原告的事实。 4.提交由山丹县房地产管理局出具的他项权登记证明复印件一份，证明被告将位于山丹县博兴家园X号楼X单元XXX室房屋抵押给原告并办理了抵押登记的事实。 5.提交原告制作的被告刘XX逾期情况明细表一份，证明被告自2019年4月至2021年4月27日共连续逾期20期，累计逾期本金14988.08元，利息9408.68元，罚息897.08元。 6.提交二被告结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系，所借款项为了购买共同生活的房屋所需，系共同债务，被告吴XX应当承担共同还款责任。 7.提交张掖住房公积金委托贷款发放单一份、张掖市住房公积金管理中心山丹管理部个人住房公积金贷款委托通知书一份，证明原告委托山丹工行依约向被告刘XX发放了贷款22万元。 经本院审查，上述证据结合原告在庭审中的陈述，以及本院调取的被告刘XX、吴XX身份信息、法院专递邮寄回单、被告住所照片、电子送达回执、协查通知、谈话笔录、公告信息等证据，能够证明原告主张的事实，本院予以认定。 根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘XX、吴XX系夫妻关系。2016年1月25日，被告刘XX、吴XX与原告签订了《住房公积金个人住房担保借款合同》一份,合同约定（其中原告系乙方，被告刘XX系甲方，被告吴XX为丙方，工行山丹支行为丁方）：甲方向乙方申请住房公积金个人住房贷款，甲方向乙方借款金额人民币贰拾贰万元整（￥220000）；借款期限240个月,借款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行；借款用途，该贷款只用于借款人购买、建造、翻建、大修和装修改造自住房；甲方办妥借款手续后，凭乙方出具的《住房公积金个人住房贷款委托通知书》到受托银行按规定办理资金划转手续；该借款的还款方式为等额本息按月还款，甲方须在受托银行开设还款账户，在每月还款日前存留当期应还本息金额，并授权乙方和丁方从该账户中直接划款还贷；丙方以房产抵押为甲方借款提供连带责任保证；丙方的担保范围为该合同项下借款的本金、利息、罚息、复息及乙方实现债权的全部费用（包括律师费、诉讼费等）；丙方的担保期限为本合同的借款期限，借款期满后，未能还清借款本息造成逾期的，逾期期间丙方依然承担担保责任，直至还清借款本息；甲方如未按合同约定时间归还贷款本息，乙方按人民银行规定，对逾期贷款本金在借款合同利率水平上加收50%的罚息；在本合同有效期内，借款人、担保人恶意违反本合同条款的，借款人、担保人发生其它可能影响归还贷款本息的，乙方有权宣布本合同提前终止，要求甲方、丙方提前清偿借款应付本息（含罚息）；本合同所列附件均为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。双方同时签订了《房地产抵押合同》一份，约定二被告将位于山丹县博兴家园X号楼X单元XXX室的房屋为该笔借款提供抵押担保,并在山丹县房地产管理局办理了他项权登记，登记证号为山房他证私字第2016-198号。合同签订后,原告依约委托中国工商银行股份有限公司山丹县支行于2016年1月26日将220000元借款发放至被告刘XX的账户。后被告刘XX陆续偿还了2019年8月27日之前的借款本金、利息及罚息,经原告多次督促，剩余借款本金193940.27元及相应利息拖延至今未予清偿。截止2020年9月23日，被告拖欠原告借款本金193940.27元、利息8763.65元、罚息687.76元未付。故原告起诉提出上述诉讼请求。 本院认为，债务应当清偿。被告刘XX向原告借款220000元，被告吴XX自愿为其借款本息提供连带责任保证，双方当事人意思表示真实，约定内容不违反有关法律禁止性规定，所形成的借款和担保合同关系合法、有效，双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。原告如约履行了发放贷款的义务，但被告刘XX未如期偿还全部借款本息，经原告多次催交，拖延至今仍未予偿还，已构成违约。双方在借款合同中明确约定“该借款的还款方式为等额本息按月还款”，同时约定在合同有效期内，被告出现违约情形，可能影响归还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前终止，要求被告提前清偿借款应付本息（含罚息），故原告在本案中要求借款合同提前终止的条件已成就，要求被告刘XX提前偿还上述借款剩余本息的诉讼请求符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。根据双方借款合同的约定，应当确认被告吴XX为该笔借款提供连带责任保证，其依法应对被告刘XX的上述借款本息承担连带清偿责任。 对于原告提出要求被告刘XX承担原告为本案支出的律师费4500元，并由被告吴XX承担连带责任的诉讼请求。经本院审查，原告针对该项诉讼请求未提交律师委托代理合同或应支付律师费的相关票据等证据予以证实，缺乏证据证明，无法认定，故本院对其该项诉讼请求依法不予支持。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘XX返还原告张掖市住房公积金管理中心借款本金193940.27元，承担利息8763.65元、罚息687.76元（计算截止2020年9月23日），合计203391.68元，限于本判决生效后三十日内付清。并承担2020年9月23日之后至借款本息全部付清之日期间的利息，息随本清； 二、被告吴XX对被告刘XX的上述借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告张掖市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费4418元，由原告张掖市住房公积金管理中心负担96元（已交纳），被告刘XX负担4322元；公告费560元，由被告刘XX负担，均限于本判决生效后七日内交纳。被告吴XX承担连带交纳责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  卢殿宏 人民陪审员  杜瑞年 人民陪审员  吴发科 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。