陕西省大荔县人民法院      民事判决书      (2021)陕0523民初1051号      原告：王亮，男，1983年5月11日出生，汉族，住大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：王永良，大荔县城关法律服务所法律工作者。   被告：佀成，男，1985年4月20日出生，汉族，住大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：雷晓军，男，1974年5月1日出生，汉族，住大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：大荔县星盛房地产营销策划有限公司，住大荔县，统一社会信用代码：。   法定代表人：纪浩楠。   委托诉讼代理人：陈江，男，1982年11月6日出生，汉族，住大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。   原告王亮与被告佀成、雷晓军及第三人大荔县星盛房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王亮及其委托诉讼代理人王永良、第三人大荔县星盛房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人陈江到庭参加了诉讼，被告佀成、被告雷晓军经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。   原告王亮向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令二被告立即返还原告购房款184750元；二、要求第三人对以上二被告所返还的购房款承担连带清偿责任；三、要求二被告依照退款约定承担占用购房款期间的利息0.03%；四、本案诉讼费由二被告负担。现变更为：一、请求人民法院依法判令二被告立即返还原告购房款184750元；二、放弃要求第三人对以上二被告所返还的购房款承担连带清偿责任；三、要求二被告依照退款约定承担占用购房款期间的利息0.03%；四、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2019年6月28日，原告通过朋友介绍相识了被告佀成，被告佀成称其有XX小区房源一套，原告基于购房需求，被告佀成将原告领到XX小区看了该房屋，原告当天给被告佀成交款10万元，2019年7月29日，原告再次给被告佀成交款8万元，随后被告佀成又向原告索要过户办理费用4750元。2019年12月31日，被告佀成提供甲方为陈兴瑜并加盖有第三人大荔县星盛房地产营销策划有限公司印章的房屋买卖合同，原告在买房人处签名。被告佀成承诺最迟在2020年6月交房，到期后未能交房，原告多次催促，被告佀成告知原告，该房屋买不成了，随后将购房款给原告退回。2020年11月2日，二被告（被告佀成联系被告雷晓军称一同处理房屋手续）共同向原告出具了退款单一份，承诺在2020年11月30日之前全部退还原告所有购房款，并承诺：如到期不能归还原告房款，自愿承担总房款的滞纳金0.03%，该退款协议到期后，二被告仍不能按照退款协议履行，原告无奈起诉至法院。   被告佀成缺席未辩。其在庭后谈话中称，他与被告雷晓军系朋友关系，他通过表妹张某某认识了原告王亮，他带原告看房后，原告陆续通过微信、支付宝、转账等方式给付他购房款18万元及过户费4750元。2020年夏天，房屋下来了，因房屋面积不符，原告不愿意，他给原告书写了退款单，被告雷晓军因参与了卖房也在退款单上签名。他给原告提供的合同上的甲方是虚构的，房屋买卖合同上加盖的第三人公司印章不是第三人公司盖的，也不是他私刻的。现原告起诉要求返还购房款184750元，他愿意个人全部承担。   被告雷晓军缺席未辩。   第三人大荔县星盛房地产营销策划有限公司辩称，第三人不承担连带责任，原告与被告签订的房屋买卖合同不是第三人公司的合同，签订合同地点也不在第三人公司，第三人对该房屋买卖合同不知情，该房屋买卖合同上的公章也不是第三人公司的合同专用章，原告在起诉前从未来过第三人公司。   本院经审理查明事实如下：原告王亮通过其朋友刘辉妻子张某某认识了被告佀成，被告佀成告知原告王亮其可以购买安居工程房屋。2019年6月27日，被告佀成带原告王亮到大荔县XX小区看房，当天原告王亮向张某某转账3万元，向被告佀成转账1万元。2019年6月28日，原告王亮向被告佀成指定的账户（收款方：李瑜，收款账户：XXXXXXXXXXXXXXX8318）分两次共转账6万元，被告佀成向原告王亮出具收条一份,载明：“收条，今收到王亮安居房款拾万元整（100000）余款七月底之前结清，收款人：佀成（17795XXXX56）2019.6.28特此证明”。2019年7月29日，原告王亮通过支付宝、微信转账、现金方式向被告佀成交纳8万元，被告佀成出具收条，载明：“收条，今收到王亮补交房款捌万元整（80000），收款人：佀成，2019.7.29”。2019年12月7日，被告佀成联系原告王亮交纳过户费4750元，原告向刘辉微信转账9500元，其中4750元为垫付另一户过户费用。2019年12月31日，原告妻子与被告佀成在被告佀成经营的位于大荔县西二环二手车行办公室签订房屋买卖合同，甲方（出卖人）陈兴瑜系被告佀成虚构人物，原告妻子在乙方（受买人）处签写原告姓名，被告佀成在乙方委托代理人处签名。并在甲方处加盖第三人公司印章（该印章经第三人辨认并非其公司签订合同专用章）。后因房屋未能按约交付，原告王亮要求退还房款，2020年7月24日，被告佀成要求原告王亮填写了租户申请调退表。2020年11月2日，被告佀成向原告王亮出具退款单，被告雷晓军在退款人处签名，载明：“退款单，本人佀成于2020.11.2日承诺2020.11.30日之前退王亮购房款壹拾捌万肆仟柒佰伍拾元整（184750元）退款人：佀成，雷晓军，2020.11.2，610XXXXXXXXXXXXXXX，612XXXXXXXXXXXXXXX，如到期未退，支纳金按0.03%”。二被告至今未退还原告房款，原告起诉至法院。   以上事实，有原告提供的收条两张、房屋买卖合同、租户申请调退表、退款单、转账流水，第三人提供的第三人公司居间合同,本院工作人员与被告佀成的谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，合同是在平等主体之间设立民事权利义务关系的协议，该协议内容应遵守法律、法规，尊重社会公德，不能扰乱社会经济秩序。本案中，原告王亮与被告佀成口头约定以违规办理安居工程房屋为委托内容，因此双方即成立委托关系。而原告与被告佀成均明知原告不具有办理安居工程房屋的条件，因此原告王亮与被告佀成的行为违反《中华人民共和国民法典》第八条：“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗的规定。”，属无效民事行为，故被告佀成应退还原告为办理安居工程房屋交纳的184750元。被告雷晓军在退款人处签名，系其真实意思表示，被告雷晓军应对以上债务承担共同退还的民事责任，故原告诉请要求被告佀成与被告雷晓军退还184750元房款的请求，本院予以支持。因退款单上注明“如到期未退，支纳金按0.03%”，系其真实意思表示，不违反法律规定，故原告要求二被告依照退款约定承担占用购房款期间的利息0.03%的诉讼请求，本院予以支持。原告放弃要求第三人对以上二被告所退还的购房款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以准许。   综上，依据《中华人民共和国民法典》第八条、第一百四十三条、第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条、第九百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、由被告佀成、被告雷晓军于本判决书生效之日起十日内返还原告王亮购房款184750元；   二、由被告佀成、被告雷晓军于本判决书生效之日起十日内支付原告王亮利息55.425元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4106元，减半收取计2053元，由被告佀成负担1026.5元，被告雷晓军负担1026.5元。   如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。            审 判 员 田 妍         二〇二一年五月二十六日       书 记 员 马 健                1