安徽省芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初1555号 原告：芜湖恒怡物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区，统一社会信用代码913××××15F。 法定代表人：胡清化，该公司经理。 被告：丁成明，男，汉族，1972年5月5日出生，户籍地安徽省芜湖市湾沚区，现住安徽省芜湖市湾沚区。 被告：张先梅，女，汉族，1971年9月15日出生，户籍地安徽省芜湖市湾沚区，现住安徽省芜湖市湾沚区。 委托诉讼代理人：丁成明（系被告张先梅丈夫），男，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 原告芜湖恒怡物业管理有限公司（以下简称恒怡物业公司）与被告丁成明、张先梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒怡物业公司的法定代表人胡清化、被告丁成明也即被告张先梅的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 恒怡物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费3320元（自2012年7月1日起至2016年12月31日止）；2.判令被告支付原告资金占用期间利息暂计算为383元（以拖欠的物业费为基数自2017年7月1日起按年利率3.85%计算至2019年12月30日，之后算至物业费全部清偿之日止）。事实与理由：两被告系安徽省芜湖市湾沚区××镇××路与××道交叉口“××”小区×#楼××、××室（房产建筑面积分别为60.51㎡、62.08㎡）的业主。2012年7月1日至2016年12月31日期间原告为“××”小区提供物业服务，2011年6月29日被告签署《芜湖县湾沚××市场业主服务公约》，公约对物业服务标准、收取方式、交纳时间、违约责任等进行了明确约定。原告在服务期间按约履行了物业服务义务，然而被告却没有按约按时支付原告物业服务费，经原告多次催缴，被告至今仍未交纳。原告为维护其合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 丁成明、张先梅辩称，原告所述事实与理由基本属实，但是我不同意原告的诉讼请求，因为物业公司没有履行义务，同时因屋面漏水，我多次向物业公司反映，物业公司记录后说统一维修但并没有解决，给我们造成了很大损失；我曾上百次向物业公司反映，物业公司将我拒之门外，此后我就没有交物业费；另外物业公司不清理我家的垃圾，我自费请了环卫工人来清理垃圾。 本院经审理认定事实如下：丁成明、张先梅系安徽省芜湖市湾沚区××镇××路与××道交叉口“××”小区×#楼××、××室（房产建筑面积分别为60.51㎡、62.08㎡）的业主。2011年6月29日丁成明、张先梅与合肥市天天物业管理有限公司（以下简称“天天物业公司”）签订《芜湖县湾沚××市场业主服务公约》，约定：天天物业公司为丁成明、张先梅所在的“××”小区提供物业管理服务，丁成明、张先梅向天天物业公司交纳物业管理服务费等各项应缴费用；物业管理服务收费标准公共性（综合）服务费暂定1元/月/平方米；交费方式是全年全额预交，每年收缴一次。天天物业公司于2012年5月30日将“××”小区物业服务移交给恒怡物业公司，恒怡物业公司于2012年6月1日至2016年12月31日期间为××小区提供物业服务。期间，恒怡公司每年在小区内张贴催缴公告或通知。 另查明：在庭审中，原、被告均同意物业费收费标准按每年1400元计算。为此2012年7月1日至2016年12月31日止，丁成明、张先梅应交纳物业费为6300元，已向恒怡物业公司交纳物业费3300元，尚欠3000元一直未交清。 本院认为，公民和法人合法的权益,依法应受法律保护。丁成明、张先梅与天天物业公司所签订的“服务公约”系双方真实意思表示，依法应受法律保护。天天物业公司将“××”小区物业服务移交给恒怡物业公司后，恒怡物业公司依据“服务公约”为××小区提供物业服务，履行了合同义务，期间丁成明、张先梅亦交纳了部分物业费。被告在接受原告提供的物业服务后，没有按约交纳物业费，显属违约，理应承担相应的民事责任。丁成明、张先梅对拖欠的物业费3000元应予交纳，原告要求资金占用期间利息按年利率3.85%，从2017年1月1日开始以拖欠的物业费为基数计算至物业费全部清偿之日止，符合法律规定，本院予以准许。丁成明、张先梅在庭审中以原告方未给其提供物业服务为由拒绝交纳拖欠的物业费，本院认为其理由不符合法律规定，本院不予支持；至于丁成明、张先梅以房屋漏水对其造成损失为由拒绝交纳拖欠的物业费，本院认为与本案不是同一法律关系，二被告可另行主张权利。 综上所述,为保护当事人的合法权益,维护社会的稳定,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定,判决如下: 一、被告丁成明、张先梅于本判决生效后十日内给付原告芜湖恒怡物业管理有限公司物业费3000元，并自2017年1月1日起按照年利率3.85%以3000元为基数支付资金占用期间利息至物业服务费全部清偿之日止； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告芜湖恒怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由原告芜湖恒怡物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 赵阿梅 二〇二一年五月二十四日 法官助理 陶玉玲 书 记 员 张 婷 附：一、当事人举证情况 原告举证： 1、原告营业执照，法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格； 2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格； 3、《芜湖徽商城物业管理服务合同》，证明双方签订了物业合同，约定物业收费标准，被告应当按期向原告支付物业费用； 4、催收公告，证明原告方多次向小区业主催收物业费用情况； 5、被告欠费明细，证明被告各年度欠缴物业费的情况。 被告举证： 1、照片8张，证明2016年-2017年原告没有履行义务清理垃圾，被告家门口到处都是垃圾。 2、收据，证明被告赔偿给房客的因为屋面漏水造成的损失，应该原告承担。 二、本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。