江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初472号原告：苏州昌尊置业有限公司，住所地苏州高新区鸿禧路148号创业大厦2楼法定代表人：黄永灏，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛志萍，北京市炜衡(苏州)律师事务所实习律师。被告：施建华，女，汉族，1956年12月11日生，住苏州市吴江区委托诉讼代理人：姚士珏，男，汉族，1983年1月1日出生，住苏州市吴中区。原告苏州昌尊置业有限公司与被告施建华商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序。本院于2021年5月13日公开开庭审理了本案。原告苏州昌尊置业有限公司的委托诉讼代理人宋丽琴、盛志萍到庭参加诉讼。被告施建华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州昌尊置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期付款违约金52560元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年11月27日签订了《苏州市商品房买卖合同》(以下简称“合同”)。合同约定被告购买位于高新区××、规划××室的商品房，商品房总价款为人民币3552211元。其中，关于付款方式和期限，合同附件三约定：被告应于2019年10月28日支付首付款1066211元，余款2486000元，被告应于2019年12月17日之前以按揭方式付清。贷款不足部分在贷款下放日前一次性补足。合同第五条第3款同时约定：因被告原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在约定的付款日期届满后15日内，以自有资金或其他方式支付。关于逾期付款责任，合同第七条约定：被告如未按本合同第五条或附件三的约定向原告支付房价款的，按逾期时间，分别作如下处理：……逾期超过90日后，原告有权解除合同。…….原告不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至原告实际收到逾期应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款的万分之二的违约金，合同继续履行。关于争议解决方式，合同第四十一条、补充条款第二十三条第4款约定，合同在履行过程中出现的纠纷，双方同意向原告所在地人民法院起诉。上述合同签订后，至2019年12月17日，被告仍有余款1200000元未能及时支付，期间经原告多次催款，于2020年7月23日原告方收到上述款项，逾期达219日，被告按约应支付违约金52560元。综上所述，被告的行为已经给原告造成严重的经济损失，为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。审理中,原告确认将第一项诉请变更为：判令被告向原告支付逾期付款违约金52800元。被告施建华辩称：不同意支付52800元违约金，合同中有约定可以变更付款方式，原告与被告约定好更换合同，但是实际没有与被告更换合同，也没有合同中要求的补充协议，也未将合同交付被告，不认可原告主张违约金，仅认可2020年7月11日至2020年7月24日之间违约金；不认可诉讼费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2019年11月27日签订《苏州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于高新区××、规划××室的商品房，建筑面积为140.99平方米，总价款为3552211元。合同还约定：被告选择贷款方式付款，即被告首期支付房屋总价款的30%，其余部分房价款由被告贷款支付；因被告的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在约定的付款日期届满后15日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担合同第七条（即买受人逾期付款的违约责任)约定的违约责任；被告如未按合同约定向原告支付房价款的，逾期超过90日，原告不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至原告实际收到逾期应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款的万分之二的违约金，合同继续履行。该合同补充条款约定：如指定贷款银行审核认定被告不符合贷款要求而拒绝放贷或减少放贷，或银行与被告就利率不能达成一致，被告不愿贷款的，均属于合同规定的“被告的原因”；因被告原因未能在约定期限内获得银行贷款或贷款不足，且被告又未能在付款期限届满后15日内以其他方式补足的，自第16日起，原告有权要求被告按合同第七条（即买受人逾期付款的违约责任)承担违约责任；原告按《苏州市商品房买卖合同》第十七条约定日期将该房屋交付给被告的条件是被告已付清全部房价款(包括面积差异款)及相关费用[包括但不限于逾期付款的违约金]、由原告垫付或代收的费用，若被告未在约定日期前付清全部上述款项，则原告有权推迟交付房屋至被告付清全部款项之日办理。合同附件三约定：被告于2019年10月28日支付首付款1066211元，余款2486000元，被告应于2019年12月17日之前以按揭方式付清，贷款不足部分在贷款下放之日前一次性补足。上述合同签订后，双方按约履行，截止至2019年12月18日，被告尚有120万元房款未支付。嗣后，原告多次催款，被告于2020年7月24日支付余款120万元。原告认为，被告逾期付款，应按约支付违约金。双方协商未果，引起本案纠纷。庭审中，原、被告双方确认：被告于2019年7月24日支付余款120万元。原告确认：原告主张的逾期付款违约金即为逾期付款利息损失，原告主张按LPR的1.95倍计算。本院另查明，原告工作人员与被告儿子姚士珏的微信聊天记录中，被告儿子姚士珏于2019年11月28日告知原告工作人员：贷款利率太高，随后便询问“贷款”改“全款”的付款时间。关于付款时间，原告工作人员在2019年12月5日告知被告：按照第一笔（付款）往后推50天。在该聊天笔录中，被告儿子姚士珏于2019年12月18日告知原告工作人员：还有120万过些天再付。从2020年1月16日起，原告工作人员多次向被告儿子姚士珏催讨剩余房款，被告儿子姚士珏在2020年2月29日告知原告工作人员：那不就跟贷款利息差不多吗?在原告工作人员2020年4月17日催讨房款后，被告儿子表示：急啥，最近没空，利息照给。在原告工作人员表示利息较多时，被告儿子表示：一百多万我一个月至少也能赚十万，提前付掉了多亏。原告工作人员在2020年8月10日与被告儿子姚士珏的聊天记录中确认：（房屋买卖）合同在档案袋里，通知被告来拿。本院认为，原、被告双方签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，双方均应按约履行。案涉房屋剩余房款的支付时间？《苏州市商品房买卖合同》约定“因被告的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在约定的付款日期届满后15日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担合同第七条（即买受人逾期付款的违约责任)约定的违约责任”，该合同补充条款明确约定，被告因贷款利率与银行达不成一致的，属于“被告原因”，而双方微信聊天记录被告告知原告贷款利率过高，故本案中，被告未能获得贷款的原因属于“被告原因”，适用上述约定。原、被告双方在合同中约定的贷款情况下支付剩余房款的时间为2019年12月17日，根据上述约定，在“贷款”改“全款”的情况下，被告应于该日期届满后15日内支付余款，故被告应于2020年1月1日前支付剩余房款。被告是否应向原告支付逾期付款违约金？原告认为，逾期付款违约金即为逾期付款利息损失，被告逾期付款，应按合同约定向有关支付逾期付款滞纳金。被告认为，原告直至被告付清余款仍未将案涉合同交付被告，且入住通知书中未提到逾期付款违约金。本院认为，被告应于2020年1月1日付清房屋余款，但被告直至2020年7月24日才支付，确实存在逾期付款违约情形，且被告儿子多次在微信聊天记录中陈述“跟贷款利息差不多”、“利息照给”、“提前付掉了多亏”等，显示虽然被告拿到合同较晚，但被告明确知晓逾期付款且逾期付款应支付利息情形，故被告应向原告支付逾期付款违约金。被告向原告支付逾期付款违约金的具体金额？本院认为，结合合同约定、双方履约情况（原告多次催讨、被告知晓逾期及应支付利息情形，被告确实拿到合同较晚）及原告的损失情况，本院酌定被告应向原告支付的逾期付款违约金以未付房屋余款120万元为基数，自2020年1月2日起，按年利率5%计算至2020年7月24日，具体为33698.63元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告施建华应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州昌尊置业有限公司逾期付款违约金33698.63元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1114元，减半收取557元，由原告负担200元，由被告负担357元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员  师永义二〇二一年五月十四日书记员  孙子涵