江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初2007号原告：万美年，女，1973年5月13日生，汉族，户籍所在地泰州市兴化市，住无锡市锡山区。原告：袁宝才，男，1969年5月20日生，汉族，户籍所在地泰州市兴化市，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：万美年，系袁宝才配偶。被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。原告万美年、袁宝才与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告万美年（同为袁宝才的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告恒达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万美年、袁宝才向本院提出诉讼请求：1、请求判令恒达公司赔偿万美年、袁宝才延迟交房违约金65987.75元；2、请求判令恒达公司赔偿万美年、袁宝才迟延交付房屋附属设施违约金761元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月19日，万美年、袁宝才与恒达公司签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201704190071）及补充协议，约定由万美年、袁宝才购买恒达公司开发的位于××街道××路××路××幢××单元××号房，房屋总价为1145529元。合同第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定了违约交付责任。补充协议第七条对合同第十二条补充约定：出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180天，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十条商品房相关设施设备交付条件约定，房屋交付时，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施并按照1元／天／项向买受人支付违约金。合同签订后，万美年、袁宝才按照约定以自由资金支付了565529元购房款，以银行贷款支付了580000元购房款，共计付清了全部1145529元房款。但恒达公司并未按照合同约定于2018年6月30日前交付合格房屋。恒达公司迟延至2020年7月31日才向万美年、袁宝才交付该套房屋，且附属设施宽带安装不符合合同约定，装修多处问题。恒达公司支付21187元违约金后，再也不肯支付任何违约金。被告恒达公司未作答辩，但向本院提交了证据。本院经审查认定如下事实：一、2017年4月19日，出卖人恒达公司与买受人万美年、袁宝才签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201704190071），约定万美年、袁宝才购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区××街道××路××路××幢××单元××号房屋，房屋总价为1145529元。该合同第六条约定：房屋总金额中包含装修款0元。合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施，并按照1元／天／项向买受人支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。合同签订后，万美年、袁宝才支付了565529元首付款，以银行贷款支付了580000元购房款，共计付清了全部1145529元房款。恒达公司于2021年3月9日开具了金额为1140678元的增值税普通发票。二、2018年6月30日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付给万美年、袁宝才。2020年7月24日，无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达公司发送了关于花海家园三期18号房通过交付使用竣工验收的通知，2020年7月24日，恒达公司向万美年、袁宝才发送了房屋交付通知书，要求万美年、袁宝才于2020年7月27日办理交付手续。恒达公司通过EMS邮政特快专递寄送房屋交付通知书，收件人于2020年7月26日取走邮件。2020年9月3日，恒达公司再次邮寄房屋交付通知书，2020年9月5日万美年签收邮件。2021年3月18日，苏州百居顺物业服务有限公司无锡分公司与万美年签署了房屋交接文件及物品清单。现万美年、袁宝才在庭审中认可房屋已于2021年3月18日交付，房产证也已经拿到了，产权证号为苏（2021）无锡市不动产权第0080927号。三、恒达公司向万美年、袁宝才支付违约金时间金额分别为：2019年3月25日10539元，2019年9月20日3437元，2019年10月18日3551元，2019年11月20日3551元，2019年12月20日3207元，2020年1月20日3551元，2020年4月30日3437元，2020年7月15日3551元，合计34824元。上述事实，有商品房买卖合同、发票、不动产权证、竣工验收通知、房屋交付文件及物品清单、房屋交付通知书及EMS查询单、付款凭证及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：原告万美年、袁宝才与被告恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向万美年、袁宝才支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？关于第一个争议焦点：合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，万美年、袁宝才请求以房款1145529元为基数按每日万分之一为标准自2018年6月30日起计算违约金，符合双方合同的约定，本院予以采纳。但是违约金应计算至房屋符合交付使用条件、恒达公司通知万美年、袁宝才的收房日为止，不能以买受人实际收房日为准。现恒达公司已将商品房建设完工，通过政府部门的竣工验收达到交付使用条件，万美年、袁宝才收到房屋交付通知书后应于2020年7月27日收房，万美年、袁宝才未及时收房，责任在于万美年、袁宝才，未及时收房的责任不在于恒达公司，故2020年7月27日以后不应再计算逾期交房违约金。自2018年6月30日起至2020年7月27日止期间共计758天，以1145529元为基数按每日万分之一计算逾期交房违约金为86831.10元，扣除恒达公司已付34824元，恒达公司还应支付52007.10元。关于第二个争议焦点：双方合同对于此项内容的约定中，均载明“交付时”，从合同约定的内容来看，该条款是对于交付时相关设备设施的交付条件的约定，旨在保障房屋交付但相关设施设备不具备条件情况下购房人的权利，从实际情况来看，因附属设施的交付依附于主体建筑即商品房的交付，商品房未交付情况下附属设施亦未实际交付，延迟交房违约金必然涵盖了未按期交付房屋附属设施的实际情况，该商品房交付的违约金约定相对于该商品房附属设施交付的违约金约定较高，故本案中不再适用附属设施未交付的违约金约定，本院对万美年、袁宝才另主张延迟交付房屋附属设施违约金的诉讼请求不予支持。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中万美年、袁宝才与恒达公司订立商品房买卖合同、恒达公司逾期交房的事实发生在民法典施行前，本案应当适用当时的法律、司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司应于本判决生效后3日内向万美年、袁宝才支付逾期交房的违约金52007.10元。二、驳回万美年、袁宝才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1468元，减半收取计734元，由万美年、袁宝才负担162元，恒达公司负担572元。该款已由万美年、袁宝才预交，万美年、袁宝才同意其预交诉讼费中的剩余部分由恒达公司向其直接支付，本院不再退还，由恒达公司在本判决生效之日起3日内向万美年、袁宝才支付572元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  崔锋二〇二一年五月十八日书记员  过瑶