江苏省徐州经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0391执异27号案外人：李荣侠，女，1976年6月4日生，汉族，户籍地徐州市云龙区，现住徐州市泉山区。申请执行人：李浩浩，男，1989年11月24日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。被执行人：翁强，男，1989年11月30日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。在本院执行申请执行人李浩浩与被执行人翁强民间借贷纠纷一案过程中，案外人李荣侠对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，2020年7月21日，本院对原告李浩浩诉被告翁强民间借贷纠纷一案作出（2020）苏0391民初1267号民事调解：被告翁强承认欠原告李浩浩160000元，定于2020年9月底前向原告李浩浩支付50000元，于2021年2月底前向原告李浩浩支付110000元。若被告翁强有任一期未按约定履行给付义务，原告李浩浩有权就全部款项向法院申请强制执行被告翁强。案件受理费3500元减半收取1750元(原告已预交)，由原告李浩浩负担。2020年10月26日，根据李浩浩的申请，本院立案强制执行，案号为(2020)苏0391执1288号。在执行过程中，本院作出(2020)苏0391执1288号执行裁定：查封了被执行人翁强名下坐徐州市××山区××路××室房产××套一套。案外人李荣侠向本院提出异议请求：2018年1月21日，异议人通过徐州居然房地产经纪有限公司柳卓良经理，对翁强、周雪共有的房产徐州市泉山区长安路1号花语城14-2-2702室的购买意向达成一致，并签订了购买合同且按合同已付购房款计人民币叁拾伍万元整。合同生效后，异议人对该房产进行了装修。2018年2月装修结束后，就已入住至今。2019年1月，徐州居然房地产经纪有限公司柳卓良经理通知异议人，出售人因为资金周转问题，需再付房款壹拾万元整。异议人于2019年1月26日已支付该款。2019年3月，徐州居然房地产经纪有限公司柳卓良经理通知异议人需按月支付购房款2000元给房屋出售方。异议人也按约定每月支付，最后一次付款时间为2021年3月。请求：贵院依法解除对坐徐州市××山区××路××室房产××套一套（产权号：苏2019徐州不动产权第0000501号）房产查封。申请执行人李浩浩辩称：我认为房产系被执行人的，应驳回案外人的异议。另查明，2019年1月3日，周雪、翁强将坐落于泉山区长安路1号花语城14号楼2-2702室房产一套办理不动产登记，不动产权证书号为苏（2019）徐州市不动产权第0000501号。2019年1月26日，甲方（出售方）周雪、翁强、甲方担保人（出售方）周维生与乙方（购买方）李荣侠、中介方徐州居然房地产经纪有限公司签订《房产转让协议》约定，“甲方商品房徐州市泉山区花语城A14-2-2702房产，建筑面积99.67平方米，已办理房产证，但因新证原因暂时无法过户。甲方自愿将上述房产转让给乙方双方约定上述房产交易价格为人民币大写捌拾捌万元整。乙方于2018年1月21日前支付甲方首付款叁拾伍万元整，乙方于2019年1月26日前支付甲方购房进度款壹拾万元整，乙方支付剩余款项肆拾叁万元整按照存量房交易规定支付。由甲乙双方协商同意于2018年1月21日由甲方上述房产正式交付乙方。为保证上述房产能顺利过户，特有甲方周雪的父母周维生、薛琴作为担保。双方约定自2019年3月1日起，若上述房产还未能满足过户条件，由乙方每月支付2000元作为房款。”在该协议下方，有周雪、翁强书写的“收条”，写明“今收到李荣侠付款花语城A14-2-2702购房款叁拾陆万元整（360000）。2018年1月21日”。另有周维生书写的“收条”，写明“今收到李荣侠付购花语城A14-2-2702玖万元整（90000）购房款。2019元。”周雪、翁强于2021年4月15日向案外人出具“房子贷款钱收条2019年3月-2021年3月份共计5万元整大写伍万元正。”本案争议的焦点问题是：案外人李荣侠对案涉房屋是否享有排除本院强制执行的权利。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院已经查明且案外人李荣侠在异议申请书中已经写明案涉房屋仍登记在翁强、周雪名下，可见翁强、周雪仍为案涉房屋的权利人。案外人提交的证据亦只能证明其已经支付了部分的购房款。显然，其请求排除本院强制执行的证据不足。综上，案外人李荣侠的异议请求无事实与法律依据。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条、第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于的解释》第九十二条的规定，裁定如下：驳回案外人李荣侠的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  魏俊哲审判员  胡先锋审判员  郭九昌二〇二一年五月十八日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。三、最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。