广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初581号 原告：侯成华，女，1975年11月20日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地：广西北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华。 原告侯成华与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱光任到庭参加诉讼。被告富乐华公司、三润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告富乐华公司签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（以下简称《认购协议书》）（编号：1878）；二、判令两被告连带向原告退还购房款366151元并支付利息60050.22元（分两段计算：按照中国人民银行同期贷款利率自2018年5月18日起计至2019年8月19日，利息43093.94元；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起暂计至2020年10月26日，利息16956.28元；利息合计60050.22元，以后利息计至全部款清之日）；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年5月8日，原告与被告富乐华公司签订了《认购协议书》，约定原告购买被告富乐华公司、被告三润公司开发建设的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇16号楼16层16号房。签订协议后，原告三次分别向被告富乐华公司支付了购房款10万元、139771元、34000元，又按被告富乐华公司的要求向其指定的银行账户支付了购房款92380元，被告富乐华公司对此出具了盖有广西壮乡建设集团有限公司（以下简称壮乡公司）财务专用章的收据，两被告都跟原告称这就是购房款的一部分，为了避税，所以写的是装修款。至此，原告按认购书的约定总共交了366151元购房款，这与认购协议第二项第2点约定的签订协议时原告支付房款金额（366151元）完全一致。近日经原告向房产局查询，涉案房屋处于抵押状态中，认购的目的已无法实现，也无法继续履行签订正式的《商品房买卖合同》可能，原告因而向两被告交涉，要求退款，两被告拒不退款。根据法律规定，原告有权解除该认购协议并要求被告富乐华公司退还所收取房款和支付利息，被告富乐华公司与被告三润公司作为北部湾互联网小镇16号楼房的共同开发者，且已参与收取了原告的部分购房款，故其应对被告富乐华公司的前述款项返还和利息赔偿承担连带责任。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。被告富乐华公司、三润公司书面答辩称，原告主张要求解除与被告富乐华公司签订的《认购协议书》理由不成立，因其涉案房屋当前并未抵押，其认购的房屋已符合签订《商品房买卖合同》的条件，请求法院查明驳回。 本院经审理认定事实如下：原告（买受人）与被告富乐华公司（出卖人）签订一份《认购协议书》（编号：1878），约定原告自愿认购被告富乐华公司开发的位于中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇16号楼16层16号房产，建筑面积为92.38平方米，单价为每平方米7860.48元，总价为726151元。《认购协议书》对付款方式约定，在签订本协议时，原告自愿交纳认购定金10万元，房款为366151元，合计已交款为134000元，在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款。原告须在接到被告通知15天内与被告签订《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃本认购协议，被告解除本认购协议，将该物业另售他人，原告所交定金不予退还。《认购协议书》还对其他事项作了约定。2018年5月6日、5月9日、5月18日，被告富乐华公司向原告出具三张《收据》，确认收到原告交来的案涉商品房房款10万元、房款34000元、139771，共计273771元；2018年5月18日，壮乡公司向原告出具《收据》，确认收到原告交来案涉商品房装修款92380元。 另查明，2020年10月28日，防城港市不动产登记局向原告委托的广西精一律师事务所出具一份《不动产登记资料查询结果证明》，证明截止至2020年10月28日14时20分，广西富乐华房地产开发有限公司名下坐落防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇区域中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇16号楼16层1616号房，于2020年6月24日与互联网小镇其他711套房一并设定抵押权登记[桂（2020）防城港市不动产证明第0013749号]，权利人（申请人）为南宁市区农村信用合作联社、柳州市区农村信用合作联社、广西恭城农村商业银行股份有限公司、担保债权数额为3500万元整。2021年5月18日，防城港市不动产登记局向被告富乐华公司出具一份《不动产登记资料查询结果证明》，证明截止至2021年5月18日14时50分，查询到坐落防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇16号楼16层1616号房，无抵押、查封登记信息。 本院认为，原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》仅对房屋位置、面积、价款作出明确约定,对其他商品房买卖合同的重大事项未作约定，且双方当事人在协议书中进一步明确要在将来订立商品房买卖合同，因此，本案案由应为商品房预约合同纠纷。 关于原告请求解除与被告富乐华公司签订《认购协议书》、返还购房款并支付利息的问题。原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案中，原告已按约向被告富乐华公司支付部分购房款，双方在《认购协议书》中约定原告需在接到被告通知15日内与被告签订《商品房买卖合同》，但未对被告通知的时间作出约定。但截至原告向本院起诉之日即2020年10月28日，案涉房屋仍处于为案外人设定抵押的状态，被告亦一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，因此，系被告的行为直接导致双方无法继续签订《商品房买卖合同》。目前案涉房屋虽已不属于设定抵押和查封的状态，两被告亦提交书面答辩意见表示符合与原告签订《商品房买卖合同》的条件，但仍未明确表示何时与原告签订《商品房买卖合同》，该期限已超过合理期限，有违商品房交易市场的习惯，原告已无意愿同被告继续签订合同，故案涉预约合同无法继续履行的责任应归责于被告。在原告已明确表示不愿意继续签订后续合同，故该预约合同已无继续履行的可能，故对原告要求解除《认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求两被告连带返还购房款并支付利息的问题。因《认购协议书》已经解除，被告应将收取原告的购房款返还原告。本案中，原告主张其向两被告支付购房款共计366151元，应由两被告向原告连带返还购房款。经查明，被告富乐华公司向原告出具《收据》确认收到原告购房款共计273771元，壮乡公司出具《收据》确认收到原告装修款92380元，原告主张装修款为房款，但未提供相应证据证明，对于原告的该项主张，本院不予采信。故对原告要求被告富乐华公司返还购房款273771元并支付利息，本院予以支持。利息应以273771元为基数，从2018年5月19日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告三润公司是否应对被告富乐华公司的上述债务承担连带返还责任的问题。依照《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告并未提供相应证据证明被告三润公司与被告富乐华公司存在委托代理销售关系，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告侯成华与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告侯成华返还购房款273771元并支付利息（利息以273771元为基数，从2018年5月19日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告侯成华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7693元，减半收取计3847元（原告侯成华已预交），由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7693元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 何瑞平 二〇二一年五月三十一日 法官助理 罗绍丽 书 记 员 庞 剑