广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初811号原告：林江**，男，1986年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。委托诉讼代理人：梁子浩，广东沧江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦婷，广东沧江律师事务所律师。被告：李新雄，男，1969年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。原告林江**诉被告李新雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈锦婷及被告李新雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付剩余房款110000元；2.判令被告支付违约金18720元（按每日720元计算，从2020年12月21日起计算至付清之日止）；3.判令被告支付原告因本案产生的律师费13000元；4.判令被告支付原告因本案产生的保全费用合共1828.5元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2019年6月16日签订《房地产买卖合同》，约定如下：1.原、被告双方均独家委托经纪方提供居间服务，原告出卖其名下位于佛山市高明区×××××××××××××（以下简称案涉物业），该物业建筑面积为130.56平方米，住宅面积为120.82平方米，成交价为720000元。2.原、被告双方同意按照银行按揭付款的方式收付房款，被告在签署本合同当天支付30000元给原告，被告应于2019年6月23日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。3.原告同意首期楼款（含定金）50000元，被告通过贷款后再支付。4.按揭楼款560000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划款到原告账户。5.尾期楼款110000元在房屋交付使用当天并完成收费项目过户手续后支付给原告。6.合同第七条违约责任：守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，并且违约方须承担在守约方追讨违约方赔偿损失过程中所产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。此外，守约方有权要求违约方每日按总成交价的1‰支付违约金。双方签订该合同后，被告支付了610000元房款，还欠原告110000元购房款。经多次协商，双方就110000元的尾期房款签订《欠款协议》及《欠款协议》补充协议，约定还款期限为2020年12月31日，若被告未能如期按时足额还款，原告有权向被告要求支付欠款，并且要求被告承担在追讨欠款过程中产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。截止起诉之日,被告尚未支付尾期房款110000元给原告。原告立案起诉后，产生保全费用合共1828.5元，根据双方的约定“乙方承担在甲方追讨乙方欠款过程中所产生的各项费用”，因此，被告应承担原告因本案产生的保全费用合共1828.5元。被告辩称，被告未支付原告购房款110000元，当初买房时约定尾款110000元是通过商业贷款支付的，被告需在银行放贷当天转账至原告账户，但不知道什么原因银行贷款没有获批，中介一直没有告知被告是否贷款成功。因被告一直没有收到银行放款，所以没有支付110000元给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月16日，原告（卖方）与被告（买方）签订《房地产买卖合同》，约定：现买卖双方已就买卖佛山市高明区×××××××××××××（以下简称案涉物业）达成一致；该物业建筑面积为130.56平方米，其中住宅面积为120.82平方米；成交价为720000元；违约责任为签订本合同后，买卖双方任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，并且违约方须承担在守约方追讨违约方赔偿损失过程中所产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；违约方逾期超过十天，守约方选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按总成交价的1‰支付违约金；备注尾期楼款110000元，买方须于银行按揭放款后十个工作日内陪同经纪方到银行办理110000元的商业贷款，并且放款当天须支付给卖方或存进卖方账户。2020年3月18日，原、被告签订《欠款协议》，确认被告为购买案涉物业已向原告支付610000元，还欠110000元未支付，并约定被告须于2020年6月15日前向原告归还欠款110000元。之后，原、被告又签订《补充协议》，约定将110000元的还款期限延长至2020年12月31日；若被告在此期限前未能归还，则原告有权采取法律途径追讨被告欠款，并且被告须承担在原告追讨欠款过程中所产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2021年1月26日，原告与广东沧江律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东沧江律师事务所代理与李新雄房屋买卖合同纠纷，代理合同约定律师费13000元。原告提起本案诉讼后，向本院申请对被告价值141720元的财产采取保全措施。2021年1月29日，广东明汇融资担保有限公司出具不可撤销担保函，为原告对被告提起保全标的额为141720元的保全申请提供信用担保。2021年3月24日，广东明汇融资担保有限公司开具发票，确认收到原告支付的担保费600元。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房地产买卖合同》、《欠款协议》、《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告应按照《补充协议》的约定于2020年12月31日前向原告支付购房尾期款110000元，但至今未履行付款义务，已构成违约。原告请求被告支付剩余房款110000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。根据《房地产买卖合同》第七条的约定，违约方逾期超过十天，守约方选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按总成交价的1‰支付违约金。据此，原告有权请求被告支付违约金。原告请求被告支付的违约金每日按总成交价720000元的0.1%计算，从2020年12月21日起计算至付清之日止。被告辩称原告主张的违约金过高，认为不应按照房屋总成交价的0.1%计算每日的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原告并未提交证据证明其实际损失，原告请求违约金每日按成交总价的1‰计算过高，本院予以调整。结合原告资金被占用的实际损失情况及当事人过错程度等因素，本院予以调整违约金为以110000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，自2021年1月1日起计算至清偿之日止。原告诉请过高部分，本院不予支持。关于被告应否支付律师费的问题。根据《房地产买卖合同》及《补充协议》的约定，被告须承担原告在追讨欠款过程中所产生的律师费，考虑到本案的难易程度、原告诉请标的，本院酌定律师费7000元由被告负担。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于被告应否支付保全费用的问题。原告诉请被告支付其向广东明汇融资担保有限公司支出的保全担保费600元，该费用不是原告申请保全措施必然产生的费用，本院不予支持。关于原告诉请被告支付的保全费1228.5元，在诉讼费负担部分予以阐述。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李新雄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林江**支付购房款110000元；二、被告李新雄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林江**支付违约金（以110000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%，从2021年1月1日计算至被告实际清偿之日止）；三、被告李新雄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林江**支付律师费7000元；四、驳回原告林江**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3134元，减半收取1567元，保全费1228.5元，合计2795.5元（原告林江**已预缴），由原告林江**负担487.5元，由被告李新雄负担2308元。原告林江**多预交的受理费2308元，由原告林江**在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告李新雄负担的受理费2308元，由被告李新雄在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈玉明二〇二一年四月二十九日法官助理 蔡丹丹书 记 员 叶展玉