重庆市渝北区人民法院   民事判决书       （2021）渝0112民初9418号       原告：重庆市海欣居房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝中区嘉博路2号附1号，统一社会信用代码91500103568729494B。   法定代表人：范子波，总经理。   委托诉讼代理人：李静，男，公司员工。   委托诉讼代理人：贺奥梦，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。   被告：重庆新七州电子商务有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道红锦大道92号中渝广场1幢23-8，统一社会信用代码91500112MA5YXG7F8A。   法定代表人：赵志敏，执行董事兼经理。   被告：赵志宾，男，1986年1月8日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。   原告重庆市海欣居房地产经纪有限公司（以下简称“海欣居公司”）与被告重庆新七州电子商务有限公司（以下简称“新七州公司”）、赵志宾中介合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告海欣居公司的委托诉讼代理人李静、贺奥梦到庭参加了诉讼。被告新七州公司、赵志宾经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。    原告重庆市海欣居房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告佣金113 433元，并承担违约金（以128 433元为基数，按照每日千分之三的计算标准，自2020年11月21日起计算至实际付清之日）；2、判令二被告承担原告已支付的律师费6000元。事实和理由：2018年11月1日，原告与被告新七州公司签订《战略合作》协议，约定原告与被告新七州公司就被告新七州公司所拥有的楼盘销售资源展开合作，原告为被告新七州公司推介客户，并按照被告新七州公司要求向客户介绍楼盘房源的真实情况，促成客户购买相应房源。被告新七州公司应当向原告支付佣金，原告向被告新七州公司开具增值税专用发票。同时约定，如有一方违约，违约方承担因此带来的各项费用，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。合作期限为2018年11月1日至2019年12月31日。被告赵志宾系被告新七州公司原法定代表人、现监事。2018年11月25日、2018年11月28日，原告分别成功推介两名客户购买相应房源，被告赵志宾在沟通过程中对原告推介客户的事实已确认，并确认被告新七州公司应结佣的金额为128 433元。后因被告新七州公司未能及时付款，经原告多次催告，被告赵志宾于2020年11月1日向原告出具《欠条》，载明欠付原告佣金128 433元，并承诺被告赵志宾本人于2020年11月20日前支付全部佣金。如有逾期，则按照日千分之三的标准支付违约金。但截至目前，被告赵志宾仅支付15 000元，尚有113 433元未支付。原告认为，根据《战略合作》协议约定，被告新七州公司具有支付原告佣金的义务，同时由于被告赵志宾系被告新七州公司公司原法人、现监事，其自行出具的《欠条》既包含职务行为的性质，又表明其愿意以个人身份加入债务，因此原告有权要求二被告共同承担责任。   二被告均未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。   经审理查明，2018年12月1日，以被告新七州公司为甲方，原告为乙方签订《合作协议》，约定：合作期限自2018年11月1日至2019年12月31日；合作内容：甲方提供楼盘资源共享，为乙方提供楼盘经纪咨询服务，甲方收取每笔经纪咨询费的10%作为服务费，乙方开具合法有效的增值税专用发票（税率3%）提供给甲方，达到结算标准后双方15至20个工作日进行结算；甲方将有效需求客户提供给乙方，全力促成合作，乙方按甲方书面确认的物业销售范围和销售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助等服务；违约责任：因甲乙双方给对方造成经济损失的，除赔偿损失外，应双倍赔偿于对方因此支付的各项费用（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等）；发生争议，不能协商解决的，由甲方所在地人民法院判决。   2018年11月15日，案外人田枫蓝作为客户签订《紫御江山项目转介确认单》，载明报备时间、到访时间均为2018年11月15日，该客户是通过被告新七州公司引荐到访，分销渠道合作方为被告新七州公司。次日，田枫蓝办理了预售商品房买卖合同备案，载明成交金额1 251 749元。   2018年12月28日，案外人林宝玉作为客户签订《紫御江山项目转介确认单》，载明报备时间、到访时间均为2018年12月28日，该客户是通过被告新七州公司引荐到访。同日，林宝玉签订《商品房认购协议》，载明成交总价1 951 104元。   原告员工李静（即本案原告委托诉讼代理人）与被告赵志宾的微信聊天记录显示：李静多次向被告赵志宾催收款项；2020年9月23日，赵志宾要求李静将田枫蓝、林宝玉的佣金金额核对清楚，并于次日向李静发送了开票信息；2020年10月19日，赵志宾向李静发送了明细，显示：客户田枫蓝购房，成交日期2018年11月15日，成交总价1 251 749元，原告业绩为43 561元；成交日期2018年12月28日的购房，成交总价1 951 104元，原告业绩为84 872元；明细发送完毕后，赵志宾发送：“84 872+43 561”，李静回复：“好的，如果是中海这样给你结的我们认。”；2020年10月21日，赵志宾要求李静按金额95 589.7开票，并称李静上次开了5万元，还差45 589；次日，李静称发票开好了，并发送了票面金额为45 589元的重庆增值税专用发票照片、运单号为SF1094291449818运单详情图各一张，显示已于当日将发票寄出；2020年12月3日，赵志宾分别支付1万元、5000元，合计15 000元。   2020年9月25日，原告向重庆新七州地产顾问有限公司开具重庆增值税专用发票，载明经纪代理服务费5万元；2020年10月22日，原告向重庆新七州地产顾问有限公司开具重庆增值税专用发票，载明经纪代理服务费45 589元。   2020年11月1日，被告赵志宾出具欠条，载明：欠款人赵志宾，身份证号码1310××××331X，今欠到海欣居公司128 433元，本人承诺于2020年11月20日之前支付。逾期支付则每逾期一天按总金额千分之三向海欣居公司支付违约金。原告在该欠条下方备注：海欣居公司承诺，赵志宾在2020年11月20日前支付，可减少32 844元，只需支付95 589元。   2020年12月25日，原告与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，约定原告委托该所代理海欣居公司与新七州公司、赵志宾合同纠纷一案一审程序，律师服务费6000元。原告员工李静向上海锦天城（重庆）律师事务所转账支付6000元，载明海欣居律师费。2020年12月25日，上海锦天城（重庆）律师事务所向原告开具重庆增值税普通发票，载明法律咨询、服务费6000元。   庭审中，原告陈述要求按一年期LPR的4倍计算违约金。   另查明，被告赵志宾现任被告新七州公司监事，原系该公司法定代表人，该公司法定代表人于2018年11月5日变更为案外人赵志敏。   以上事实，有《合作协议》、《转介确认单》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《商品房认购协议》、重庆增值税专用发票、欠条、《法律服务合同》、转账凭证、重庆增值税普通发票、情况说明及原告的当庭陈述等在案为据，足以认定。   本院认为，原告与被告签订的《合作协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，原被告双方的中介合同关系成立且合法有效，双方均应当按照合同行使权利并履行义务。经双方员工确认，被告新九州公司应付原告中介服务费 43 561元（客户田枫蓝购房）、84 872元（客户林宝玉购房），合计128 433元。经原告员工多次催收，被告赵志宾支付了15 000元，尚欠113 433元。被告赵志宾作为被告新九州公司监事，一直与原告员工联络处理该款项付款事宜，并于2020年11月1日向原告出具了欠条。被告赵志宾在该欠条上注明了其身份证号码，强调了其自然人身份。本院认为，被告赵志宾出具欠条的行为兼具职务行为及其个人行为的双重属性，被告赵志宾的意思表示系作为个人加入了被告新九州公司对原告的债务，因此，该欠条所载债务系二被告的共同债务，二被告应按欠条所载时间、金额承担付款责任。二被告未按约付款，应承担相应的违约责任，原告诉请从2020年11月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算的违约金符合法律规定，亦在欠条所载违约金范围内，但因被告于2020年12月3日已支付原告中介服务费15 000元，故从2020年12月4日起，应以113 433元为基数计算，此前以128 433元为基数计算。因此，对原告诉请二被告支付中介服务费113 433元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告诉请的违约金，本院作前述调整，对原告要求的超出部分金额，本院不予支持。根据《合作协议》约定，被告新九州公司应支付原告因追索本案债权产生的律师费，且原告已实际支付该费用，故对原告要求被告新九州公司支付律师费6000元的诉讼请求，本院依法予以支持。但被告赵志宾所加入的债务范围限于欠条所载中介服务费及违约金，原告要求被告赵志宾共同支付律师费缺乏事实依据，本院不予支持。二被告未到庭应诉，其将承担不举证、质证、辩证的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第五百七十七条、第九百六十一条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（2019修正）第十五条、第八十八条之规定判决如下：   一、被告重庆新七州电子商务有限公司、赵志宾于本判决生效后十日内共同支付原告重庆市海欣居房地产经纪有限公司中介服务费113 433元及违约金（以中介服务费128 433元为基数，2020年11月21日起计算至2020年12月3日止；以中介服务费113 433元为基数，从2020年12月4日起计算至付清之日止；以上均按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；   二、被告重庆新七州电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市海欣居房地产经纪有限公司律师费6000元；   三、驳回原告重庆市海欣居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费3081.68元，因适用简易程序减半收取1540.84元，由原告重庆市海欣居房地产经纪有限公司负担130元，被告重庆新七州电子商务有限公司、赵志宾共同负担1385.84元，被告重庆新七州电子商务有限公司另负担25元。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。          审 判 员 黄 卫         二○二一年四月二十九日       法官助理 朱益儋    书 记 员 谭建欢          1