辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1003民初817号原告：王晓宇，女,现住辽阳市白塔区。被告：辽阳红美置业有限公司，辽阳市文圣区衍水大街8号，统一社会信用代码：91211000580734739P。法定代表人：于建洪，该公司总经理委托代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。原告王晓宇诉被告辽阳红美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2021年5月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王晓宇、被告辽阳红美置业有限公司委托代理人史艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓宇诉称:原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2012年10月2日与被告签署了《商品房买卖合同》两份，合同编号为HMS1-0084和HMS1-0083,原告购买被告开发的红美国际五金大市场的商品房16N212计37.34平方米一套和16N212计37.34平方米一套。合同中对原告、被告之间的权利义务进行了详细的规定。原告于2012年10月18日以全款方式向被告支付了合同款共计358418.00元整（叁拾伍万捌仟肆佰壹拾捌元）。原告依据合同中的规定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条规定，该商品房应于2013年12月18前验收合格并交付使用。但是由于被告没有依照《红美国际商贸城商品房买卖合同》约定日期验收合格，导致至今2021年4月20日，原告不能合法入住经营。被告的行为严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第九条至第十四条款约定“甲方应支付乙方违约金，违约金自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止”。违约金自2013年12月18日到2021年4月20日，为35.8418元/天*3123天=111933.94元。2021年4月21日至实际交房日损失按合同约定违约金日万分之一另行支付。原告多次向被告提出按合同支付违约金，并尽快将商品房交付使用，都遭到拒绝，故诉至法院。请求判令：一、被告赔偿商品房违期交房违约金96880.39元（此金额为合同约定交房日2012年10月2日起至2021年4月20日），从2021年4月21日起至实际交房日损失按合同约定违约金日万分之一另行支付。二、本案包括诉讼费在内的一切费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：要求被告支付购房款违约金96880.39元（自2013年12月19日起至起诉之日2021年5月7日止，自2021年5月8日起至房屋实际交付之日止按合同约定的违约金万分之一计算）。同时提供如下证据：1、商品房买卖合同2份，证明原告与被告签订房屋买卖合同2份。2、收款收据2张，证明交付被告16N213购房款179209元、16N212购房款179209元。3、委托经营管理合同2份，证明与被告签订托管协议，被告委托红美代替托管经营10年。被告辽阳红美置业有限公司辩称：不同意原告诉讼请求当中从2013年12月19日起计算违约金。理由是：被告与原告在签订商品房买卖合同的同时，签订了托管协议，按照托管协议托管前三年，也就是2013年12月19日至2016年12月19日原告购买的商铺经营管理权及收益权归辽阳红美企业管理有限公司，因此原告无权要求此期间的逾期交房的违约金。另外，我公司的商铺销售模式,一种是自营，一种是委托经营，就委托经营部分的商铺在销售的过程当中我公司已经将头三年商铺的收益以现金优惠的方式，在购买商品房的同时对包括原告在内的广大业主进行了优惠，三年期间的逾期交房的违约金不应该由我方承担，我方承担违约金的期限从2016年12月19日开始至今，按日万分之一计算。被告未提供证据。经审理查明，2012年10月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，约定被告将其开发的位于红美国际·建材五金大市场第16幢2层12号房、13号房，建筑面积均为37.34平方米，以每套179209元的价格出售给原告，两套房屋合计358418元，付款方式为一次性付款。合同中第八条约定，被告应当在2013年12月18日前将商品房交付原告使用。第九条约定，被告逾期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告于签订合同当日支付两套商品房购房款合计358418元。被告至今未向原告交付诉争两处房屋。2012年10月4日，原告（委托方，合同甲方）与辽阳红美企业管理服务有限公司（受托方，合同乙方）签订《委托经营管理合同》两份，约定甲方购买的红美国际商贸城五金建材大市场16幢2层12号房、13号房商铺全权委托给乙方经营管理，委托经营管理期限自2013年12月18日起至2023年1月17日止。合同还对委托方式、经营收益及支付方式、双方权利义务等条款做了约定。庭审中，原告陈述称“委托合同没有履行”，被告对此称“原告陈述委托合同没有履行不属实，当庭没有证据提供”、“不经营以后是没有际对房屋进行管理”。对为什么没有按照合同约定交付房屋，被告称“由于部分项目没有通过验收，没有按照合同约定交付房屋”。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、委托经营管理合同及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原、被告双方均应按合同约定全面履行各自义务。关于原告主张被告给付违约金一节，按商品房买卖合同约定，被告应在2013年12月18日前交付原告经验收合格的房屋，被告至今未交付房屋已构成违约，按照原、被告签订的商品房买卖合同第九条约定，被告逾期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从最后交付期限的第二天起即2013年12月19日至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，因此，被告应给付原告从2013年12月19日起至房屋实际交付之日止的违约金，违约金按已付房款358418元的日万分之一计算。被告关于与原告在签订商品房买卖合同的同时，签订了托管协议，原告无权主张该期间的违约金之抗辩，本院认为，委托经营管理合同签订后，在合同约定的时间内房屋未交付，且被告在约定的经营时间内未对房屋进行经营及管理，因此应认定该委托合同没有实际履行，故对被告此抗辩本院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：被告辽阳红美置业有限公司于本判决生效后15日内给付原告王晓宇从2013年12月19日起至实际交付房屋之日止的违约金，违约金按已付房款358418元的日万分之一计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，退还原告王晓宇320元后，减半收取1110元，由被告辽阳红美置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本8份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  孙骞二〇二一年五月二十六日法官助理关植仁书记员莫美婷本案所依据的法律规定《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。