内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民事判决书（2021）内0624民初793号原告：王某，户籍地内蒙古自治区赤峰市，现住址内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古赫扬律师事务所律师。被告：鄂托克旗乐居房屋中介服务中心，统一社会信用代码92150693MA0QB1273T。经营者：高龙，该中心经理。委托诉讼代理人：田某，该中心员工。本院于2021年4月1日受理了原告王某诉被告鄂托克旗乐居房屋中介服务中心居间合同纠纷一案，依法由审判员肖继宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人张某、被告鄂托克旗乐居房屋中介服务中心的委托诉讼代理人田某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某提出的诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《意向金协议》；2.判令被告返还原告意向金20000元；3.判令被告赔偿原告损失10000元；4.本案诉讼费及原告为实现债权支出的其他费用由被告承担。事实和理由：2020年12月6日，原告为购房与被告签订《意向金协议》委托被告购买房屋，原告按约定支付意向金20000。协议签订后2020年12月15日被告通知原告在未见房产证、未见房主本人、无法核实买房身份及房屋的情况下签购房合同，因交易未能确认对方是否房主本人，风险大，原告要求等房主带着房产证原件过来核实所购房屋情况再与房主本人签订购房合同并支付定金。被告以房主暂时回不来为由推脱，原告等待至2020年12月28日仍未见到房主及房产证，原、被告双方委托期限为15日，自2020年12月6日至2020年12月22日，此时委托期限已过原告不愿继续等待，且被告违反合同约定及委托方指示完成受托事项，原告要求被告按合同约定退还意向金并解除委托，而被告未按合同约定退还意向金。原告被迫继续等待，被告以房主元旦回来，后又以房主最晚1月10日回来、明天回来为由，多次拖延，而原告已因工作调动至鄂尔多斯市东胜区无购此房需求，且因多次向原告催要意向金无果造成误工费、差旅费等经济损失。被告不按《意向金协议》退还违约金的不诚信行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故原告依法提起本案诉讼，请求判如所请。被告鄂托克旗乐居房屋中介服务中心辩称：同意解除意向金合同，15000元意向金可以向原告返还，剩余5000元待和房东商量后偿还原告。损失费10000元不承担。意向金合同签订过是事实，签订意向金合同的时候，和当事人说过价钱谈下来，意向金会作为定金转给房东，当初和原告明确说过。如果定金转给房东之后，原告不购买定金是不予偿还的。当初和原告说明房东是元旦之后回来签合同，原告当时同意了。后因原告自身工作原因，不购买房屋。在这期间我多次联系原告，打电话不接，发信息不回。我有证据证明原告本人同意房东回来后签订合同。房屋未成交是由原告造成的，而不是被告造成的。当初原告同意购买这套房屋并同意房东回来后签订合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院作如下认定：原告向法庭提供证据一：原告与被告工作人员田雪的微信聊天记录一份，证明2020年12月15日原告因未见房产证、未见房主本人、无法核实房主身份及房屋情况，要求被告等待房主带着房产证原件过来核实所购房屋情况，再与房主本人签订购房合同。2020年12月28日，双方委托期限已过。原告要求与被告解除合同并退还意向金。后原告多次催要意向金，被告则多次推脱不退还。被告对该组证据真实性认可，证明目的不认可。认为原告提供的只是部分聊天记录，要求原告提供全部聊天记录。本院对于该组证据的真实性予以确认。原告向法庭提供证据二：原告工作单位出具的《工作收入证明》一份、请假申请表两份，证明原告月收入为15000元，因被告不退还意向金，原告于2021年3月1日至2021年3月19日请假找被告催要，造成原告误工费、差旅费等经济损失共计10000元。被告对该证据不认可。原告提供的该组证据不能证明原告请假的工资损失与向被告主张意向金之间存在必然联系，该组证据与本案不能确认关联性，本院不予采信。经审理查明，2020年12月6日，原告与被告签订《意向金协议》，委托被告购买棋盘井镇西苑二期B3号楼4单元4楼西户的房屋一套。合同约定，被告在签订协议15日内，未能与该房屋业主达成协议，在3个工作日内退还原告意向金或征得甲方同意延长期限。合同签订后，原告向被告支付了20000元购房意向金。2020年12月15日，被告通知原告签订购房合同，原告则要求核实房产证原件并与房主本人签订购房合同，此后因房主未能到场购房合同一直未能签订。2020年12月28日，原告通知被告要求解除合同并退还购房意向金，被告则以房主会尽快到场签订购房合同为由，没有退还原告的购房意向金。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案是由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用旧法。本案中，原告与被告订立的中介合同属双方当事人的真实意思表示，双方的中介合同关系成立且合法有效，对双方当事人均具有约束力。庭审过程中被告同意解除双方的中介合同关系，合同的解除属当事人的意思自治范畴，本院尊重当事人的意思自治，对原告主张解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后被告应当返还原告购房意向金，被告仅同意返还15000元，抗辩称其余5000元已作为定金交付于房东，被告的抗辩无相应证据佐证，其抗辩理由不能成立。本院对原告主张被告返还20000元购房意向金的诉讼请求予以支持。原告主张被告赔偿损失10000元的诉讼请求未能提供相应证据佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、九十七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告鄂托克旗乐居房屋中介服务中心欠原告王某购房意向金20000元，被告鄂托克旗乐居房屋中介服务中心于本判决生效后立即给付原告王某。二、驳回原告王某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告鄂托克旗乐居房屋中介服务中心负担150元，原告王某负担125元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年审判员 肖继宏二〇二一年五月十七日法官助理 赵 瑞书记员 刘胤辰本案适用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。