新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2801民初800号 原告：龚恒靖，男，1989年8月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：袁星海，新疆天雪律师事务所律师。被告：赵斌斌，男，1997年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。原告龚恒靖与被告赵斌斌装修合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚恒靖及委托诉讼代理人袁星海到庭参加诉讼，被告赵斌斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龚恒靖向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告签订的建筑装饰工程施工合同；2.判令被告返还原告装修款24408元（原告当庭已变更）；3.判令被告赔偿原告损失8000元；4.判令被告向原告支付工程量鉴定评估费3000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月20日，原告与被告签订了建筑装饰工程施工合同，合同约定原告将鹭东苑10-2-501室的房屋由被告装修，被告应当于2020年10月20日将装修工程完工，合同签订至今，被告仅进行了部分装修内容，为维护原告合法权益特依法诉讼。赵斌斌辩称，一是我同意和原告解除合同，由于原告个人的原因导致工程延期，后双方协商同意更换门，但原告不进行安装，导致最后合同解除，原告单方面违约，拖延工期，解除合同的主要责任在原告；二是对鉴定报告不认可，鉴定报告很多项没有评估，比如上楼费，房子砸墙也没有算，成品定制柜、隐蔽工程、铝合金、墙地砖等等均与实际价格不符；三是原告租赁房屋产生的10个月的房租8000元我不认可、也不同意赔偿。因原告在宿舍住的，而且租房是原告个人行为，与我无关；原告在10月30日才支付第二期装修款，合同签订10月20日完工，由此可见工期延误责任在原告。本院经审理认定事实如下：2020年7月20日，甲方龚恒靖与乙方赵斌签订《建筑装饰工程施工合同》，约定：甲方委托乙方进行家庭建材装修，甲方龚恒靖将位于库尔勒市鹭东苑10号楼2单元501室房屋的装修工程发包给乙方赵斌，工程造价56000元，双方商定承包方式为乙方外包（全包），工程有效期为90天，从2020年7月19日开工，于2020年10月20日竣工。双方商定本合同价款采用固定价格。本合同生效后，甲方分2次支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。第一期80%，支付金额44800元；第二期20%，11200元。工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料2天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在3天内，结清尾款。合同备注：送马桶、花洒、浴室柜、指纹锁（品牌由乙方定）。合同签订后，经被告提醒，双方达成口头协议，原告同意增加两个卧室大衣柜并承诺向被告支付预付款4000元。2020年7月27日，原告龚恒靖通过微信转账的方式向被告赵斌斌支付房屋装修款10000元；2020年9月4日，原告龚恒靖通过微信转账的方式向被告赵斌斌支付房屋装修款20000元；2020年10月30日，原告龚恒靖通过刷信用卡的方式向被告赵斌斌支付房屋装修款30000元；共计：60000元。经查，赵斌与赵斌斌系同一人，原、被告双方对此均认可。2020年7月26日，被告赵斌斌组织人员进场施工了一天，因突发疫情，被告从2020年7月26日至8月25日无法进场施工，暂时停工，待疫情恢复做完核算检测后，被告于2020年8月29日开始施工，被告提出涉案工期因疫情应当顺延，原告认可该疫情事实。2020年11月29日，原告对被告装修的3个门存在质量问题发生争议，后经双方协商同意更换3个门，被告同意给原告每个门补贴900元，合计2700元，并约定由原告自行安装（在原告出示的《建筑装饰工程施工合同》背面可以佐证）。11月30日，被告带原告去华凌市场重新选购3个门，原告预定并交纳了款项，约定订购门到货时间为2021年1月6日左右，施工又停止了，双方均认可存在该争议事实，被告提出施工日期依次往后也应当顺延。一个月后，门到货，被告先让原告把3个门安装好再施工，原告让被告继续施工再安装门，双方争执不休，因原、被告双方对安装门及装修工艺和流程发生纠纷致使涉案装修施工处于停工状态，双方矛盾进一步加剧，原告对被告的装修质量失去了信心，双方对后续装修事宜无法协商处理，双方认可尚剩余部分装修工作未完成。原告无奈，诉至法院，请求判如所请。另查明，2020年5月28日、2020年12月3日，龚恒靖（乙方）与周世杰（甲方）签订《房屋租赁合同》两份，租赁房屋位于石化大道塔河明城3-3102室，房屋面积125平方米。租期为2020年6月1日至2021年11月30日和2020年12月1日至2021年5月31日，房屋租金每月800元，租金支付方式：按六个月（半年）一次性付清租金4800元。原告拟证明：被告未按期完工，导致原告至今无法入住，原告租房支付房租费8000元（期间2020年11月20日至2021年9月20日，共计10个月，每月800元）应由被告承担。原告陈述其只租赁了房东的一间卧室，和房东一起住。被告质证认为：不予认可，不同意支付房租费，因原告在宿舍住的，租房是原告个人行为，与被告无关。2021年3月30日，原告申请对涉案装修工程已完成工作量进行价格评估，本院依法委托新疆发展价格评估有限公司对涉案装修工程进行了价格评估。2021年4月16日，新疆发展价格评估有限公司作出新发展评估（2021）第102号《价格评估报告》，载明已完成装修的评估总价值为32892元。原告为此支付评估费3000元。原告认可收到被告向其支付的补贴款2700元，扣减后，被告应退还原告装修款24408元（60000元-32892元-2700元）。被告对该评估报告不认可，但未向法庭提交任何证据。以上事实有《建筑装饰工程施工合同》《付款凭证》《现场照片》《房屋租赁合同》《价格评估报告》《评估费发票》《微信聊天记录》《录音》以及原、被告的陈述为证。本院认为，本案是因为民法典施行前的法律实施引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告龚恒靖与被告赵斌斌2020年7月20日签订《建筑装饰工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告主张与被告解除签订的《建筑装饰工程施工合同》，被告赵斌斌同意解除无异议，故对原告要求与被告解除签订的《建筑装饰工程施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还装修款24408元诉讼请求，原告龚恒靖在签订合同后陆续向被告赵斌斌支付了装修款60000元（包括增加的两个衣柜4000元），被告认可收到该款，本院对此予以确认。虽然双方对已支付了装修款60000元无异议，但双方对赵斌斌已施工工程量对应的工程价款存在争议，双方认可涉案工程目前处于停工未完成状态。2021年4月10日，在鉴定人员及原、被告双方在场时对现场进行了勘验，对勘验数据双方进行了确认，鉴定机构以现场勘验的数据为基础，对评估标的进行了勘验、测量、拍照并逐一登记。原告提交了新疆发展价格评估有限公司出具的《价格评估报告》，该报告中载明了被告已完成工程量总价值为32892元，装修已完成部分费用包括材料费及人工工时费，评估人员通过市场调查并结合本次评估标的实际情况进行评估。（详见价格清单一览表）。被告辩称：对《价格评估报告》不予认可，因鉴定报告很多项没有评估，比如上楼费，房子砸墙也没有算，成品定制柜、隐蔽工程、铝合金框玻璃门、墙地砖等等均与实际价格不符，庭审中，被告对其抗辩也未提交任何证据予以证明其主张，其辩解理由也是其个人主观陈述，不能推翻该评估报告结论，对被告的辩称本院不予采纳。对该《价格评估报告》已完成工程量总价值评估为32892元，本院予以确认。2020年11月29日，原告对被告装修的门因存在质量问题，双方发生争议，经协商双方同意更换三个卧室的门，约定该门由原告自行安装，被告同意给付原告3个门补贴款2700元，双方对此达了成口头协议。故扣减该补贴款后，被告应退还原告装修款24408元（60000元-32892元-2700元），故对原告要求被告返还装修款24408元的诉讼请求，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿损失8000元的诉讼请求，原告提交《房屋租赁合同》两份拟证明：被告未按期完工，导致原告至今无法入住，原告租赁房屋产生房租费8000元（期间2020年11月20日至2021年9月20日，共计10个月，每月800元）应由被告承担。被告辩称：不认可，不同意支付原告10个月的房租费损失8000元。理由：1.原告是在宿舍住的，租房是原告个人行为，与被告无关；2.由于原告个人的原因导致工程延期，后经双方协商同意更换门，但原告对门不进行安装，最后导致合同解除；原告单方面违约，拖延工期，解除合同的主要责任在原告；3.原告10月30日才向被告支付第二期装修款，合同签订10月20日完工，由此可见工期延误责任在原告。经庭审查明，1、原告与被告签订合同后，原告对装修范围增加了两个卧室的大衣柜，合同签订的总价款是56000元，原告实际给被告支付了装修款60000元，其中包括增加的两个衣柜已支付了部分价款4000元；2.2020年7月26日至8月25日，因突发疫情，导致被告暂停施工，3.2020年11月29日，因被告装修的门存在质量问题，双方发生争议，经协商双方同意更换门，约定该门由原告自行安装，但原、被告对安装门工艺流程产生争议，导致被告施工停止；4.原告未在合同约定的装修竣工时间10月20日前将第一期装修款的80%，44800元及增加的价款4000元支付给被告，被告施工期间因突发疫情、原告增加工作量及要求更换门，施工期限应当顺延，而原、被告双方均存在导致工期顺延的原因和违约行为。另查，原告龚恒靖与被告赵斌斌在《建筑装饰工程施工合同》中未对此项租房损失进行约定，而原告也只租住了一个单间，与《房屋租赁合同》内容不符。原告提供的《房屋租赁合同》不能有效证明其主张，也未能与其他证据形成完整的证据链，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对原告主张被告应支付房租费损失8000元，原告提供的证据也无法证实其已实际支付了该房租费8000元，其主张的事实无法相互印证，应由原告承担举证不利的后果。对被告的辩解理由：上述事实可以证实原、被告双方之间的装饰装修合同未全部履行完毕，双方在合同履行过程中均存在延期和违约行为，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”故对原告要求被告赔偿损失8000的诉讼请求，原告证据不充分，本院不予支持。关于原告要求被告支付价格评估费3000元的诉讼请求，原告龚恒靖因案涉房屋装修已向被告赵斌斌支付了装修款60000元，而被告已完成的工程量总价值实际为32892元。本案评估费3000元由原告龚恒靖垫付，本院基于公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度和违约责任，结合以上案情事实及证据，综合本案诉讼形成原因和主张的金额，本院酌情确定评估费由原、被告双方各自承担1500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十一条第二款、第九十七条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告龚恒靖与被告赵斌斌签订的《建筑装饰工程施工合同》；二、被告赵斌斌于本判决生效后五日内向原告龚恒靖退还装修款24408元；三、被告赵斌斌于本判决生效后五日内向原告龚恒靖支付鉴定评估费1500元；四、驳回原告龚恒靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告龚恒靖负担369.33元，由被告赵斌斌负担280.67元，并与上述款项一并向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   丁治江二 〇 二 一 年 五 月 十 六 日书  记  员   苏金宝