云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初977号原告：黄宁，男，汉族，生于1972年3月18日，大专文化，普洱市景谷县人，自由职业，住普洱市思茅区。被告：普洱创基房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915308006626150985）。住所地：普洱市思茅区梅园路。法定代表人：贾焕清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘俊廷，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：郑颖峰，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱创赢商业运营管理有限公司（统一社会信用代码：915308025772505140）。住所地：普洱市思茅区林源路666号。法定代表人：贾焕清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐碧穗，女，代理权限：特别授权代理。原告黄宁与被告普洱创基房地产开发有限公司（以下简称创基公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案。原告于2021年4月8日申请追加普洱创赢商业运营管理有限公司（以下简称创赢公司）作为被告参加本案诉讼，经审查，其申请符合法律规定，本院依法通知创赢公司作为被告参加本案诉讼。本院于2021年4月16日依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告黄宁、被告创基公司的委托诉讼代理人郑颖峰、被告创赢公司的委托诉讼代理人徐碧穗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄宁向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告创基公司签订的《车位经营管理委托书》；2.由被告创基公司向原告支付2019年、2020年的车位租赁费27324元；3.由被告创基公司向原告支付自2020年1月1日起至款项清偿之日止的资金占用利息（以13662元为基数，按银行贷款市场报价利率计算），及自2021年1月1日起至款项清偿之日止的资金占用利息（以13662元为基数，按银行贷款市场报价利率计算）；4.由被告创基公司承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法解除原告与被告创赢公司签订的《车位经营管理委托书》，由被告创赢公司向原告返还车位；2.由二被告共同向原告支付自2019年1月1日起至2020年12月31日止的车位租赁费27324元，并按13662元/年的标准计算，向原告支付自2021年1月1日起至《车位经营管理委托书》解除之日止的租金收益；3.由二被告向原告支付自2020年1月1日起至款项清偿之日止的资金占用利息（以13662元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），及自2021年1月1日起至款项清偿之日止的资金占用利息（以13662元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；4.由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月17日，原告与被告创基公司签订《商品房购销合同》《车位回购承诺书》，与被告创赢公司签订《车位经营管理委托书》。《车位经营管理委托书》中约定，被告应当自2017年1月1日至2025年12月31日止，于每一委托经营管理年限的前10日（即12月21日）一次性向原告支付年收益金13662元，但直至原告起诉，被告未支付2019年、2020年的收益金，经原告多次催要，被告仍推脱不付，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告创基公司辩称，1.纠正原告诉状的内容，被告创基公司的法定代表人系贾焕清；2.被告创基公司不应承担原告诉请的责任，因与原告签订《车位经营管理委托书》的相对方是被告创赢公司，且自2015年至2019年，原告均向被告创赢公司收取车位收益金；3.同意原告解除《车位经营管理委托书》；4.同意支付未支付的车位收益金，但仅支付至《车位经营管理委托书》解除之日止；5.2019年的车位收益金已于2019年1月22日支付给原告，收款人系原告的妻子雷国英。被告创赢公司辩称，1.同意解除《车位经营管理委托书》；2.同意返还车位；3.同意向原告支付未支付的2020年1月1日起至《车位经营管理委托书》解除之日止的车位收益金；4.《车位经营管理委托书》中未约定资金占用利息，应不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对证据均无争议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的第一组证据《商品房购销合同》《不动产权证书》复印件各1份，第二组证据《车位回购承诺书》《车位经营管理委托书》复印件各1份（复印件与原件核对无异，原件当庭退还），第三组证据《发票》《收款收据》复印件各1份（复印件与原件核对无异，原件当庭退还），被告创基公司提交的《收据》复印件1份、《收款收据》复印件2份（复印件与原件核对无异，原件当庭退还）、《中国工商银行电子回单》《电子回单》《结婚证》复印件各1份。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2015年12月17日，原告与被告创基公司签署《商品房购销合同》，约定“原告向被告创基公司购买位于普洱市思茅区林源路XXX号（创基尚城）D幢负二层283号车位，价款为136620元，面积为11.66平方米，交付期限为2016年1月1日前。”同日，被告创基公司向原告出具《车位回购承诺书》，内容为“原告将所购车位委托给商业运营公司统一经营管理，内容详见《车位经营管理委托书》，该车位在10年内持续受托于商业运营公司经营管理的前提下，从车位交付使用之日起，届满10年后，原告有权要求被告创基公司按原合同价款回购车位，原告从商业运营公司收回车位自用或自行向第三人转让车位，本承诺书失效。”同日，原告向被告创赢公司出具《车位经营管理委托书》，内容为“原告将所购车位委托被告创赢公司经营管理，期限为10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止，委托期内，被告创赢公司负责经营管理的投入，可自行经营、联营、合作或转租车位，原告在签署《商品房购销合同》时，被告创赢公司一次性支付收益13662元，用以抵扣车位款，不再另行支付，被告创赢公司自2017年1月1日至2025年12月31日止，于每一委托经营管理年限的前10日一次性支付收益13662元。”签约后，被告创赢公司于2016年1月1日起经营、管理案涉车位，2016年1月1日至2016年12月31日的收益13362元用以抵扣原告应向被告创基公司支付的购买该车位的价款。被告创赢公司于2017年1月10日通过现金方式向原告支付2017年1月1日起至2017年12月31日止的收益13662元，于2018年1月16日通过银行转账的方式向原告支付2018年1月1日起至2018年12月31日止的收益13662元，于2019年1月22日通过银行转账的方式向原告支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的收益13662元。此后至今，被告创赢公司未向原告支付收益，案涉车位现由被告创赢公司管理、使用。原告于2021年3月16日向本院起诉，其于起诉前未通知被告创赢公司要求解除《车位经营管理委托书》的主张，本院于2021年4月12日向被告创赢公司送达起诉状副本。另查明，位于普洱市思茅区林源路XXX号（创基尚城）D幢负二层283号车位登记在原告名下，系原告单独所有。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百六十三条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中，原告于2015年12月17日向被告创赢公司出具《车位经营管理委托书》，内容未违反法律规定，自成立时生效，双方约定原告将其购买的创基尚城D幢负二层283号车位委托被告创赢公司经营管理，期限为10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止，2016年1月1日起至2016年12月31日止的收益13662元用以抵扣车位款，不再另行支付，由被告创赢公司自2017年1月1日起至2025年12月31日止，于每一委托经营管理年限的前10日一次性支付收益13662元。履行过程中，被告创赢公司仅向原告支付自2017年1月1日起至2019年12月31日止的收益，此后至今未向原告支付收益，其违约行为致使原告出具《车位经营管理委托书》的目的不能实现，原告要求解除《车位经营管理委托书》的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。因原告于起诉前未通知被告创赢公司要求解除《车位经营管理委托书》的主张，本院于2021年4月12日向被告创赢公司送达起诉状副本，故《车位经营管理委托书》于2021年4月12日解除。关于原告主张返还车位、支付收益及资金占用费的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。……”本案中，《车位经营管理委托书》依法解除，被告创赢公司应向原告返还案涉车位，并按约定的收益标准即13662元/年计算向原告支付自2020年1月1日起至解除之日即2021年4月12日的收益17480元（13662元+13662元÷365天×102天），超过部分不予支持。《车位经营管理委托书》中约定，被告创赢公司应于每一委托经营管理年限的前10日向原告支付收益，其逾期未支付，原告要求其按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算支付自逾期之日起至清偿之日止的资金占用费未违反法律规定，故本院支持由被告创赢公司按原告起诉时的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，向原告支付收益13662元自2020年1月11日起至2021年1月10日止的资金占用费及收益17480元自2021年1月11日起至清偿之日止的资金占用费，超过部分不予支持。关于被告创基公司是否承担共同付款责任的问题。本院认为，被告创基公司非《车位经营管理委托书》中的受托人，原告无权据此要求其承担付款责任，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告黄宁于2015年12月17日向被告普洱创赢商业运营管理有限公司出具的《车位经营管理委托书》依法解除；二、由被告普洱创赢商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄宁返还位于普洱市思茅区林源路XXX号（创基尚城）D幢负二层283号车位；三、由被告普洱创赢商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄宁支付收益17480元，并由被告普洱创赢商业运营管理有限公司按年利率3.85%计算，向原告黄宁支付收益13662元自2020年1月11日起至2021年1月10日止的资金占用费及收益17480元自2021年1月11日起至清偿之日止的资金占用费；四、驳回原告黄宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费483元，减半收取241.5元，由被告普洱创赢商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  刘思陶二〇二一年五月二十六日书记员  李 荀