广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0109民初954号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社（原名：南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社），住所地南宁市青秀区桂春路13号，统一社会信用代码91450103664811703H。 负责人：玉朝吉，该社主任。 委托诉讼代理人：黄立银。 委托诉讼代理人：杨静。 被告：罗成，男，1982年3月2日出生，汉族，户籍住址四川省宜宾市翠屏区，现住南宁市青秀区。 被告：钟妮，女，1983年4月1日出生，汉族，户籍住址南宁市青秀区，现住南宁市青秀区。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社（以下简称青秀信用社）与被告罗成、被告钟妮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，适用简易程序于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告青秀信用社的委托诉讼代理人黄立银到庭参加诉讼。被告罗成、被告钟妮经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青秀信用社向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告罗成、被告钟妮偿还尚欠原告借款本金300万元及借款利息556197.76元［此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息以及依照合同约定对应付未付利息计收的复利，此利息仅计至2021年2月7日，之后的借款利息按借款合同约定贷款执行利率及相关规定计收至借款本息还清为止］，本息暂合计3556197.76元。2.判令被告罗成、被告钟妮向原告一次性支付违约金3万元。3.判令原告就本案被告罗成、被告钟妮所负全部债务有权对处置被告钟妮名下位于南宁市青秀区房屋和国有土地使用权［产权证号：邕房权证字第××号、南宁国用（2010）第536163号］所得价款在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。4.案件诉讼费用由被告罗成、被告钟妮负担。 事实及理由：2018年12月20日，被告罗成与原告签订一份《个人借款合同》，合同约定：（1）合同项下的借款金额为300万元，借款期限自2018年12月20日起至2019年12月20日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮，执行年利率6.525%。（2）合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。（3）借款按季结息，结息日为每季末月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。（4）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。（5）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。（6）对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金。（7）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用。（8）发生纠纷且双方协商不成的，双方一致同意由南宁市邕宁区人民法院管辖。2018年12月20日，被告罗成、被告钟妮与原告签订一份《抵押担保合同》，愿意用登记在被告钟妮名下位于南宁市青秀区房屋和国有土地使用权［产权证号：邕房权证字第××号、南宁国用（2010）第××号］为被告罗成在上述《个人借款合同》项下所负全部债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记［证号：桂（2018）南宁市不动产证明第××号］。合同主要内容有：（1）本合同担保的主合同为罗成与抵押权人于2018年12月20日签订的《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，债权本金数额300万元。（2）债务人履行债务的期限自2018年12月20日起至2019年12月20日止，如主合同实际履行债务的期限与本合同约定不一致的，依主合同约定。（3）抵押人自愿以本合同项下的《抵押物清单》项下所列财产作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。（4）主合同约定的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（5）因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的费用；等等。签订上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》并落实相关贷款手续后，原告依约向被告罗成发放贷款300万元，两张《借款借据》分别记载：2018年12月26日发放250万元、贷款50万元，到期日均为2019年12月20日；等等。借款发放后，被告罗成未按合同约定履行还本付息义务，截止至2021年2月7日，被告罗成尚欠原告借款本金300万元及借款利息556197.76元[此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息以及依照合同约定对应付未付利息计收的复利，此利息仅计至2021年2月7日，之后的借款利息按借款合同约定贷款执行利率及相关规定计收至借款本息还清为止]未归还。基于以上事实，本案原告认为涉案《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是合同各方平等协商体现真实意思签订的合法有效合同，合同各方应严格按照约定履行权利义务。但是被告罗成在原告履行放款义务后，未能信守合同约定履行按时偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，故应当按照合同约定履行还本付息义务并承担违约责任。另外，被告罗成与被告钟妮于2006年12月15日登记结婚，本案债务发生于2018年，即发生于被告罗成与被告钟妮婚姻关系存续期间，且被告钟妮在《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（个人类）》上签署同意意见，又依法签订《抵押担保合同》，明确用其名下的房屋和国有土地使用权为被告罗成在《个人借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效；故被告罗成在《个人借款合同》的全部债务属于夫妻共同债务，被告钟妮应当承担连带清偿责任，同时也应当按合同约定和法律规定承担抵押担保责任，且原告依法对该抵押物的全部处置价款在《抵押担保合同》项下约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，恳请法院判如所请。 原告向本院提供的证据及主张证明的主要内容是1.原告的营业执照、金融许可证、企业变更通知书，拟证明原告主体资格。2.被告罗成身份证复印件，拟证明被告罗成主体资格。3.被告钟妮身份证复印件，拟证明被告钟妮主体资格。4.被告罗成、被告钟妮结婚证复印件，拟证明被告罗成、被告钟妮系夫妻关系。5.借款申请书；6.广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（个人类），证据5、6拟证明2018年12月10日，被告罗成书面向原告申请借款300万元，其配偶被告钟妮在《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（个人类）上签署同意意见并签字、按手印。7.《个人借款合同》，拟证明2018年12月20日，被告罗成与原告签订一份《个人借款合同》，约定借款金额300万元，借款期限自2018年12月20日起至2019年12月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮，执行年利率6.525%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，如借款人在付息日不能付息，则自付息日起依据中国人民银行规定计收复利;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对借款人违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金；等等。8.《抵押担保合同》；9.抵押物清单，证据8、9拟证明2018年12月20日，被告罗成、被告钟妮共同与原告签订一份《抵押担保合同》，约定用抵押物清单所列的房屋和国有土地使用权为被告罗成在《个人借款合同》项下产生的全部债务提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；等等。10.房屋所有权证；11.国有土地使用权证；12.不动产登记证明，证据10-12拟证明被告钟妮对位于南宁市青秀区房屋和国有土地使用权［产权证号为：邕房权证字第××号、南宁国用（2010）第××号］享有处分权，且依法办理了抵押登记［证号：桂（2018）南宁市不动产证明第××号］。13.借款借据两张，拟证明原告依约向被告罗成发放贷款300万元，《借款借据》记载：2018年12月26日发放贷款250万元、50万元；等等。14.贷款逾期催收通知书，证明2020年7月9日，原告向被告罗成、被告钟妮签发《贷款逾期催收通知书》，要求其按照合同约定履行付息义务或承担担保责任，且被告均予以确认签收。15.贷款欠款欠息清单，拟证明借款发放后，被告罗成未按合同约定履行还本付息义务，截止至2021年2月7日，被告罗成尚欠原告借款本金300万元及借款利息556197.76元［此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息以及依照合同约定对应付未付利息计收的复利，此利息仅计至2021年2月7日，之后的借款利息按借款合同约定贷款执行利率及相关规定计收至借款本息还清为止］未归还。 被告罗成、被告钟妮未作答辩也未向本院提供证据。 本案争议焦点为：本案是否属于被告罗成、被告钟妮的夫妻共同债务，应否共同偿还；2.原告要求两被告偿还尚欠原告的借款本息有何事实与法律依据；3.原告要求两被告支付违约金是否有相应依据；4.原告能否对两被告所负的债务有权对处置用于本案抵押的房屋及土地使用权所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 本案经庭审举证质证，本院认为原告提供的证据均客观真实、合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的根据。 本院根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，认定案件事实如下： 被告罗成与被告钟妮于2006年12月15日登记结婚，为夫妻关系。2018年12月10日，被告罗成以偿还另案18×××25号借款合同项下贷款为由，向原告青秀信用社申请贷款300万元，被告钟妮签字同意抵押借款300万元。2018年12月20日，原告青秀信用社（称贷款人）与被告罗成（称借款人）签订了一份编号为189302186720022号的《个人借款合同》，该合同通用条款和特别条款主要约定内容是：1.借款金额为300万元，偿还18×××25号借款合同项下借款人所欠债务；2.借款期限为12个月，自2018年12月20日至2019年12月20日止；3.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率6.525%；4.合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；5.借款采取受托支付方式进行支付，借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处设立的以下账户，户名罗成，账号62×××30（该账户为18×××25号合同项下被告罗成的还贷账户）；6.借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名罗成，账号62×××30，借款人应于每期还款日前在上述账户内存入足以偿还当期应还借款本息款项；7.按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；8.本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，本合同的从合同编号为189304183603865《抵押担保合同》；9.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金；10.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用；11.发生纠纷，双方协商不成，按诉讼方式解决，由南宁市邕宁区人民法院管辖；12.借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款资金不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人的还款资金不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复利、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部本息及其一切相关费用为止；13.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；14.本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；15.合同尾部黑体字标注：特别提示，借款人已阅读本合同及担保合同的所有条款，应借款人要求，贷款人已经就本合同及担保合同做了相应的条款说明。借款人对本合同及担保合同条款及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，签约双方对本合同及担保合同的条款认识一致，不存在异议。等等。 2018年12月20日，原告青秀信用社（称抵押权人）与被告罗成、被告钟妮（称抵押人）签订一份合同编号为189304183603865号的《抵押担保合同》，被告罗成、被告钟妮在合同落款抵押人处签名并捺印。该《抵押担保合同》通用条款和特别条款主要约定内容是：1.本合同担保的主合同为罗成（称债务人）与抵押权人于2018年12月20日签订的编号为189302186720022的《个人借款合同》（简称主合同）；2.本合同抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金金额为人民币300万元；3.债务人履行债务的期限为12个月，自2018年12月20日起至2019年12月20日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4.抵押人自愿以本合同项下的编号为189304183603865抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单；5.抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；6.因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的费用；7.发生纠纷，双方协商不成的，按诉讼方式解决，由南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。2018年12月20日编号为189304183603865的《抵押物清单》主要载明以下内容：抵押人钟妮，贷款人青秀信用社，抵押物名称不动产，权属人钟妮，存放位置南宁市青秀区，等等。在抵押人（签章）处有被告钟妮、被告罗成签名和捺手指印，在抵押权人（公章或合同专用章）处有青秀信用社加盖的印章和负责人签名。2018年12月21日，上述用于抵押的不动产已经办理了正式抵押登记。 以上《个人借款合同》、《抵押担保合同》签订后，原告青秀信用社依合同约定向被告罗成发放贷款共300万元，有《借款借据》（NO.GXNX06648223、NO.GXNX06648224）证实。 借款期限届满后，两被告并未偿还过本案借款合同项下的借款本息。根据原告提供的证据显示，截至2021年2月7日，被告罗成尚欠原告借款本金300万元及借款利息556197.76元[含借款期内应付未付的利息、借款逾期后应付未付利息（含逾期罚息）以及依照合同约定对应付未付利息计收复利，此利息暂计至2021年2月7日，之后的利息仍按合同约定计付至借款本息付清之日止]。 另查明：南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社原名南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社，2016年8月3日变更为现名称。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗成、被告钟妮经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视 为其已放弃答辩和质证的权利，相应的不利法律后果应由其承担。 一、关于原告要求被告罗成偿还尚欠借款本息有何事实与法律依据的问题。 本案原告青秀信用社、被告罗成、被告钟妮所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均由各方当事人签字捺印或盖章确认，是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应严格遵守和履行。 关于原告主张被告罗成尚欠原告借款本息金额的问题。原告青秀信用社已履行发放贷款义务，且借款期限至2019年12月20日已经届满。被告罗成在借款到期应当按照约定偿还原告全部借款本息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告方已经提供贷款欠款欠息清单等证据证实被告罗成截至2021年2月7日，未偿还过本案借款本息，共拖欠借款本金300万元及借款利息（含复利）556197.76元。两被告未提出异议，本院对此予以确认。 原告关于本案的借款利息请求中实际包括借款期内正常利息、复利和罚息。原告要求被告罗成支付借款期内尚欠正常借款利息的诉讼请求，本院予以支持。贷款逾期后产生的利息是逾期利息即罚息，原告要求被告按照合同约定的逾期贷款利率计付罚息的诉讼请求，符合合同的约定，也不违反我国合同法的规定，本院予以支持。关于复利，本案《个人借款合同》约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。根据该约定，说明借贷双方对借款期内的复利、借款逾期后的复利及其计算利率标准都作了明确约定，对该应付未付利息，贷款人可以依据合同和中国人民银行的规定计收复利，不违反合同约定和法律的禁止性规定，故原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院予以支持。上述借款期正常利息、复利和罚息、违约金，合计起来也未达到年利率24%的水平。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告要求被告罗成支付违约金是否有相应依据的问题。本案中，原告与被告罗成在个人借款合同中的第21.3条中约定：“对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金”，原告据此要求被告按照借款本金数额300万元的基数收取30000元违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。 三、关于原告对本案抵押物是否具有优先受偿权的问题。2018年12月20日青秀信用社与被告罗成、被告钟妮签订的《抵押担保合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，抵押物已依法办理了抵押登记，并取得不动产登记证明，抵押已发生法律效力。根据合同约定和法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。法律规定担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。本案合同约定的抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。原告要求就本案债务对处置抵押物所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。但因上述不动产此前针对另案原告青秀信用社与被告罗成签订的编号为18×××25号的《个人借款合同》项下债务已经设定抵押担保，该抵押登记并未注销，故上述不动产已经设立多个抵押权，所担保的债权范围包括但不限于本案债务，且本案抵押权登记在后，属于第二顺序，原告青秀信用社可就本案债权在本案被告不能清偿本案债务的情况下，对处置抵押物所得价款第二顺序在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。 四、关于本案债务是否属于两被告夫妻共同债务的问题。根据原告提供的证据显示，两被告于2006年登记结婚，且被告钟妮签字同意本案借款，同时作为抵押人用登记在自己名下的房产进行抵押担保，对本案借款显然知情并同意。综上，本案债务发生于被告罗成、被告钟妮的夫妻关系存续期间，被告钟妮对此知情，本院认为本案债务属于夫妻共同债务，应当由被告罗成、被告钟妮共同偿还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗成、被告钟妮共同向原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社偿还借款本金300万元。 二、被告罗成、被告钟妮共同向原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社支付借款利息（包括借款期正常利息、复利和罚息，计算方法：计至2021年2月7日止已累欠借款利息556197.76元；从2021年2月8日起按合同约定的计算方法计付至借款本息清偿之日止）。 三、被告罗成、被告钟妮共同向原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社支付违约金30000元。 四、就被告罗成、被告钟妮所欠本案债务，原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社有权对处置被告钟妮名下位于南宁市青秀区房屋和国有土地使用权［产权证号：邕房权证字第××号、南宁国用（2010）第××号，不动产登记证明：桂（2018）南宁市不动产证明第××号］所得价款在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内第二顺序优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费17625元（按简易程序减半收取，原告已预交），由被告罗成、被告钟妮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  韦 利 二〇二一年五月三十一日 法官助理  黄儒法 书 记 员  蒋佳雨 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。