广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初568号原告：谢杨，女，1978年10月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：王磊，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘锦凤，广东宏力律师事务所实习人员。被告：殷学全，男，1974年9月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黎婵，女，1973年10月26日出生，系被告妻子，联系地址。第三人：付疆，男，1977年6月17日出生，汉族，身份证住址新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。原告谢杨与被告殷学全，第三人付疆案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行公开开庭审理。原告谢杨的委托诉讼代理人王磊、甘锦凤，被告殷学全的委托诉讼代理人黎婵到庭参加诉讼；第三人付疆经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告谢杨向本院提出诉讼请求：1.判令停止（2015）穗荔法执字第4502号案对位于广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房的执行，解除（2018）粤0103执恢269号裁定对该房屋的查封；2.判决确认位于广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房归谢杨一人所有；3.判决殷学全承担本案诉讼费。事实与理由：谢杨与付疆原为夫妻关系，涉案房屋为二人婚内购买的房屋，登记在付疆和谢杨名下。双方于2009年10月13日在常德市民政局办理了离婚登记，并签订了离婚协议，明确约定广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房的房屋归谢杨所有。该离婚协议书在常德市民政局进行了备案。涉案房屋的所有权于2009年10月13日己经明确归谢杨所有，此后由谢杨管理涉案房屋。2015年8月11日，广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民二初字第1212号对殷学全诉付疆民间借贷纠纷一案作出民事判决：1.付疆于本判决发生法律效力之日起十日内向殷学全清偿借款本金779000元；2.付疆于本判决发生法律效力之日起十日内向殷学全支付借款的利息（利息从2015年5月15日起至付疆实际清偿欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2018年12月3日，广州市荔湾区人民法院(2020)粤0103执恢269号执行裁定书作出民事裁定：继续查封被执行人付疆名下的广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房的房屋及广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房二分之一产权份额。2020年，谢杨依法提出书面执行异议。广州市荔湾区人民法院于2020年12月25日作出的(2020)粤0103执异414号执行异议裁定：驳回谢杨的异议申请。谢杨一直在湖南常德工作、生活，离婚后对付疆的财务情况并不清楚，更对涉案房屋于2018年被查封、公告、拍卖毫不知情，导致未对上述行为即刻提出异议，并不意味谢杨同意法院的查封、拍卖行为。另外，当时没有办理过户转移是因为涉案房屋当时尚未还清按揭贷款，根据相关法律规定，按揭贷款未还清是不能进行过户登记的，故当时未过户不是谢杨的过错所致，而是客观原因导致的结果。谢杨于2020年经查询才得知涉案房屋被广州荔湾区法院查封之事，这不能归咎于谢杨。另，谢杨于2020年2月24日已经全部还清涉案房屋的个人住房消费贷款230662.69元（包括本息和执行费）。谢杨与付疆于2009年离婚，离婚协议约定涉案房屋归谢杨一人所有，实际上也由谢杨管理和控制，而殷学全与付疆的债权债务发生在2015年，与谢杨无关，殷学全无权查封属于谢杨所有的房屋。殷学全申请查封涉案房屋的行为严重侵犯了谢杨的合法权益。被告殷学全答辩：谢杨与付疆于2009年已经离婚，如按照离婚协议双方应当一早办理房屋过户，不应当是离婚多年才来提出异议，而且殷学全与付疆的案件2015年就已经判决，2018年查封、公告、拍卖，公告期间谢杨也无异议，所以殷学全认为谢杨是同意法院的查封、拍卖行为。（2020）粤0103执异414号执行裁定书也作出了裁定，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条有明确规定。因此，本案中，荔湾区人民法院依据已经发生法律效力的文书对被执行人付疆名下的广州市花都区金港南一路A18栋xxxx房二分之一产权份额采取执行措施符合法律规定，谢杨提供的证据不能证明其对案涉房屋享有足以排除执行的权利，法庭不应予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、第二十五条的规定，应裁定驳回谢杨的诉讼请求，维持（2020）粤0103执异414号的裁定。第三人付疆未到庭，亦未提交书面意见。经审理查明，广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房（以下简称涉案房屋）用途为住宅，建筑面积70.06平方米。前述房屋是谢杨、付疆在婚姻存续期间共同向广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）购买，并办理了合同备案手续，两人各占二分之一份额。购房过程中，付疆、谢杨于2008年12月31日与中国银行股份有限公司广州东山支行（以下简称中行东山支行）、富力公司签订《个人住房公积金按揭合同》，约定付疆、谢杨向富力公司购买涉案房屋，以涉案房屋为抵押向中行东山支行申请15年期住房公积金贷款22万元；富力公司承担连带责任等。2009年10月13日，谢杨与付疆在湖南省××武陵区民政局办理离婚手续。当日，双方签署《离婚协议书》，其中关于财产及债务问题约定涉案房屋、广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房（以下简称xxxx房）及湖南省常德市金凤川紫xxx房归谢杨所有。该《离婚协议书》在湖南省××武陵区民政局进行存档。因民间借贷纠纷，殷学全曾向本院起诉付疆，诉讼请求为判令付疆清偿借款779000元及相应利息。经审理，本院于2015年8月11日作出（2015）穗荔法民二初字第1212号民事判决书，判决：付疆向殷学全清偿借款本金779000元并支付相应利息。该案生效后，殷学全向本院申请强制执行，本院以（2015）穗荔法执字第4502号立案。2018年12月3日，本院作出（2018）粤0103执恢269号执行裁定书，裁定继续查封被执行人付疆名下的xxxx房的房屋及涉案房屋二分之一产权份额。2019年，因担保追偿权纠纷，富力公司向广州市天河区人民法院起诉付疆、谢杨，广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）和中行东山支行为第三人，案号为（2019）粤0106民初16975号（以下简称16975号案）。富力公司在该案中的诉讼请求：1.付疆、谢杨向富力公司支付代为清偿的199310元；2.付疆、谢杨支付前述款项的占用利息。在16975号案中，法院查明：2016年8月11日，广州市天河区人民法院就公积金中心与付疆、谢杨、富力公司及中行东山支行借款合同纠纷一案作出（2015）穗天法金民初字第5628号民事判决书，判决：解除中行东山支行与付疆、谢杨签订的《个人住房公积金按揭合同》；付疆、谢杨向公积金中心偿还借款本金167448.8元及利息（含罚息）；富力公司对付疆、谢杨的上述债务承担连带清偿责任；驳回公积金中心的其他诉讼请求等。16975号案法院判决付疆、谢杨向富力公司偿还代偿款项199310元并支付利息。后经富力公司申请对16975号案申请强制执行，谢杨于2020年2月26日向富力公司履行生效判决的全部付款义务。2020年11月27日，谢杨因（2018）粤0103执恢269号执行裁定向本院提出书面异议，要求解除对涉案房屋的查封。经审查，本院于2020年12月25日作出（2020）粤0103执异414号执行裁定书，裁定驳回谢杨的异议请求。谢杨遂提起本案诉讼。庭审中，关于涉案房屋的执行情况，殷学全陈述1103房和涉案房屋原是独立的两套，后被打通成一套使用，xxxx房已经拍卖成功并过户至案外人名下，而涉案房屋二分之一产权被查封但没有拍卖成功。谢杨陈述其对执行情况不清楚，其不住广州房屋一直由委托中介进行出租；目前两套打通的房屋由其与拍卖取得xxxx房的产权人共同出租。关于殷学全与付疆之间的债权债务，殷学全陈述2012年至2014年期间付疆向其借取数笔款项，后来由付疆出具还款协议，其依照该还款协议在2015年起诉付疆。本院认为，谢杨以付疆非涉案房屋所有权人，而其为涉案房屋唯一的所有权人为由，向本院提起执行异议，要求解除涉案房屋查封；本院作出执行异议裁定驳回其异议请求后，其不服裁定继而在法律规定期限内提起执行异议之诉，对此本院依法应予审查。依当事人的诉辩主张，本院确定本案的焦点为：（一）能否确认涉案房屋归谢杨单独所有；（二）谢杨对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院具体评析如下：关于能否确认涉案房屋归谢杨单独所有的问题。谢杨与付疆离婚时，双方签署的《离婚协议书》就财产及债务问题进行明确约定，涉案房屋等归谢杨所有。该《离婚协议书》在离婚登记机构存档，无证据证明其存在虚假或伪造情形，该约定对双方具有法律约束力。谢杨、付疆购买涉案房屋过程中以房屋抵押进行贷款，后经历诉讼而又存在房屋查封，至目前为止涉案房屋仅办理了预售合同备案，尚未登记在购房人名下；不动产物权以登记公示为原则，谢杨不能仅凭前述《离婚协议书》主张涉案房屋全部产权归其所有。但谢杨可基于其和付疆与富力公司之间的房屋购买合同，以及《离婚协议书》关于财产及债务的约定，另循法律途径解决涉案房屋登记为其个人单独所有的问题。因此，现阶段谢杨对涉案房屋尚不具备直接确认归其单独所有的基础和条件，本院对谢杨请求确认涉案房屋归其单独所有不予支持。关于谢杨对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。以本案事实，谢杨虽不能确认为涉案房屋单独所有人，但其享有请求将房屋登记为其单独所有的权利。前述申请登记请求权可以排除人民法院根据殷学全的申请对涉案房屋的查封及执行，理由如下：一方面，从两种请求权产生的时间来看，谢杨对涉案房屋享有的登记请求权是基于与富力公司之间的房屋买卖合同以及2009年10月13日与付疆签订的《离婚协议书》产生，而殷学全享有的请求权是基于后来殷学全与付疆之间的借款及还款协议产生。谢杨的请求权成立在前，其与付疆不存在通过离婚协议转移、逃避债务可能。殷学全的请求权与谢杨的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容看，谢杨享有的是针对涉案房产要求产权登记的请求权，而殷学全享有的是针对付疆的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对涉案房屋公示的信赖而产生。具体而言，付疆与殷学全的金钱债务形成与涉案房屋没有关联性。因此，谢杨关于停止本院对涉案房屋的执行，解除（2018）粤0103执恢269号裁定对涉案房屋的查封，依据充分，本院予以支持。付疆经本院合法传唤仍未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2003〕19号）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、停止（2015）穗荔法执字第4502号案对广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房的执行；二、解除（2018）粤0103执恢269号裁定对第三人付疆名下的广州市花都区金港南一路8号A18栋xxxx房二分之一产权份额的查封；三、驳回原告谢杨的其他诉讼请求。本案受理费8800元，由原告谢杨负担8700元，被告殷学全负担100元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。本院（2020）粤0103执异414号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  杨仁义人民陪审员  李翠兰人民陪审员  冯婉雯二〇二一年五月三十一日书 记 员  管军军庞海丹