北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初2516号原告：董淑萍，女，1962年1月14日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曾某某（原告董淑萍之夫），现住北京市朝阳区。被告：杨敏，女，1966年9月4日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：牟茜，北京市康达律师事务所律师。被告：两点乐城（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：姜毅，经理。原告董淑萍（以下简称原告）与被告杨敏（以下称姓名）、被告两点乐城（北京）餐饮管理有限公司（以下简称两点乐城公司，合述称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人曾某某、杨敏委托诉讼代理人牟茜、两点乐城公司法定代表人姜毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付2020年1月25日至2020年2月25日的租金18895元、2020年2月26日至2020年6月23日的房屋占用费74321元；2、判令杨敏给付原告的押金15000元作为违约金不予退还；3、判令两点乐城公司将注册地址迁出北京市朝阳区某地18号楼1层11房屋；4、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月18日，经北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）居间中介，原告（甲方）与杨敏（乙方）、居间方签订了编号为JZ***ZY的《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同约定原告将位于北京市朝阳区某地18号楼1层11房屋（以下简称涉案房屋）出租给杨敏，租赁期限自2012年2月25日至2020年2月25日共计96个月，租金支付方式为押一付三，每季度支付，每两年递增8%。租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，杨敏应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备，以及杨敏未按规定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金等。在《补充协议》中，双方约定租金支付期限为每季度首月的18日。《租赁合同》签订后，原告依约履行合同，将涉案房屋交付杨敏使用。2017年5月3日前，原告应杨敏的要求同意为其子姜某某在涉案房屋成立两点乐城公司。然而，杨敏未能依约履行合同义务，自2020年1月18日起，其以个人患病住院为由不履行租金给付义务。至2020年2月25日《租赁合同》期满，当原告要求杨敏履行支付拖欠租金和房屋依原状返还的义务时，杨敏以疫情为由拒不履行房屋交付义务，造成原告无法将涉案房屋出租给他人，损害原告的合法权益。原告认为，杨敏以患病为由不向原告支付租金与事实相悖，原告不知杨敏是否患病住院，但涉案房屋还有杨敏之子为法定代表人的两点乐城公司在内办公，与杨敏共同使用涉案房屋，故并不必然导致合同履行不能。杨敏在2020年3月份之后仍以疫情影响其无法搬出涉案房屋内物品的理由不能成立。2020年3月9日，原告方向某地社区居委会请示商铺租户搬家问题时，负责防疫的周女士回答只要不在园区内，必须佩带口罩，符合防疫要求是可以搬家的。2020年3月19日，原告又请示某地社区居委会的上级和平房乡建委，租户撤出需要拆除一些东西，能否施工，建委的宋先生答复只要办理报备手续就可以施工。原告将此信息通知了杨敏。此后的2020年3月24日、3月26日及4月2日、4月7日、4月14日，原告多次与杨敏联系，督促退还涉案房屋未果。至2020年6月23日下午，杨敏才委托他人将涉案房屋返还原告，但仍拒绝支付拖欠的租金。两点乐城公司也未将公司注册地迁出涉案房屋。关于违约金，原告考虑到疫情影响的客观事实，自愿放弃合同约定追讨二被告“未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金”的赔偿责任，因杨敏未按约定支付租金，原告仅主张押金不退还。杨敏辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，杨敏未能在2020年2月25日前腾房系由于新冠肺炎疫情的不可抗力因素造成。2020年1月18日，杨敏与原告沟通退房事宜，双方就杨敏在涉案房屋的装修附属物价值进行协商，但最终没有在价格上达成一致意见。此后原告要求杨敏拆卸装修附属物，恢复到“清水房”状态。为此杨敏同意并积极寻找施工人员拆卸装修附属物，同时将涉案房屋钥匙交给小区物业，配合出租看房事宜。2020年2月10日，北京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布了《关于进一步加强社区（村）疫情防控工作的通知》，要求“小区（村）内的装修装饰等工程一律停止”，故杨敏无法让装修工人进小区拆卸装修附属物。同日，北京德利中天物业服务有限公司某地物业管理处（以下简称某地物业）发布《关于小区进一步加强管控的通知》，要求杨敏“禁止一切装饰装修工程动工，任何施工人员不得进入，如有必需情况请与平房乡安监科联系申请报备”。此后，杨敏一直与原告积极沟通报备事宜。杨敏一直要求原告为施工人员开进场证，但原告未能开出。2020年4月14日，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组第五十四次会议暨首都严格进京管理联防联控协调机制第二十一次会议召开，会议指出“有序放开装修进小区”，得知相关政策后，杨敏第一时间向某地物业和有关部门申请施工人员进小区。2020年5月9日，杨敏取得进场证进行了拆卸工作，整个拆卸工作由某地物业配合开展。施工队按约定完工，由于原告要求较高，施工队一直施工到原告满意为止。2020年7月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于放开我市住宅小区室内装饰装修活动的通知》，通知“全面放开住宅小区室内装饰装修活动”，这表明了2020年7月27日前，北京市对小区室内装饰装修活动报备管理严格，直到2020年7月27日才全面放开。综上，杨敏未能在2020年2月25日前交房并非其主观过错。依据《最高人民法院印发的通知》规定，疫情或者疫情防控措施导致承包方未能按照约定的工期完成施工，发包方请求承包方承担违约责任的，人民法院不予支持；承包方请求延长工期的，人民法院应当视疫情或者疫情防控措施对合同履行的影响程度酌情予以支持。本案虽不是施工合同纠纷，但涉及施工工作，由于疫情期间不能施工导致杨敏无法完成腾退房屋，相应的延长工期请求法院应予支持。因此，原告要求杨敏支付延长工期期间的房屋占用费，违反了新冠疫情属于不可抗力的精神。另外，杨敏因卵巢癌从2020年1月起一直在北京协和医院治疗，但仍在此期间竭力配合腾房事宜，请求法院酌情予以判定，驳回原告的诉讼请求。两点乐城公司辩称，两点乐城公司已经将注册地址迁出，营业执照上的地址已于2020年12月2日变更，实际迁出时间在此之前，本案与两点乐城公司无关。两点乐城公司不在涉案房屋办公，只是注册地址在此。不同意支付租金及占用费，其他答辩意见同杨敏的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月18日，原告（出租人、甲方）与杨敏（承租人、乙方）、我爱我家公司（居间人、丙方）签订《租赁合同》，原告将涉案房屋出租给杨敏，租赁用途为商用。《租赁合同》约定：“第三条租赁期限：（一）房屋租赁期自2012年2月25日至2020年2月25日，共计96个月。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条租金及押金：（一）租金标准及支付方式：15000元/月。支付方式押一付三。（二）押金：人民币15000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第九条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达45000元的。第十条违约责任：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应的损失。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金。”《租赁合同》之《补充协议》约定了各期租金支付时间，其中2020年4月18日、2020年7月18日、2020年10月18日为租金支付日期。杨敏应当在2020年1月18日支付2020年1月25日至2020年2月25日的租金18895元，但杨敏并未支付。杨敏称向原告提出以押金折抵最后一个月的租金，但原告没有回复。2020年6月23日，杨敏将涉案房屋交还原告。杨敏提交两点乐城公司的营业执照，显示2020年12月2日两点乐城公司营业执照上的住所地变更为涉案房屋以外的其他地址。对于当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下：关于疫情或疫情防控措施是否对杨敏返还涉案房屋产生影响。原告称涉案房屋交付给杨敏时是首次出租的毛坯房，合同到期前半年杨敏说不续租，其应当在租赁期间届满后按照原状返还房屋，2020年3月10日前杨敏什么都没干，就一直拖着，是在寻找能接收她设备的承租人，杨敏在2020年3月的微信中说还在联系台湾的人员拆除室内录音设备，直到2020年3月10日才将某地物业的通知发给原告，涉案房屋是底商，在小区外，不受物业文件的约束，原告也询问过某地社区居委会和平房乡建委，他们都回复只要做好防疫要求、办理备案手续就可以从事拆除工作，对此原告提交以下证据：一、2020年3月9日原告方曾某某与某地社区居委会周女士的通话录音，有以下内容：“曾某某：请问一下这是某地居委会吗？周女士：对，某地社区居委会。曾某某：我是南区底商111的业主，我们要开始复产复工啊。周女士：您可以问我，我们这留了东西了，我可以告诉你复产复工都需要办什么好吧。曾某某：我是底商的业主，我们那个底商原来是有个租户，到期了，到期了以后呢我们新的租户就要开工了，旧租户他说他有些东西要搬走，我们就问问他搬可以不可以。周女士：你只要不进园区里就可以。曾某某：可以搬东西对吧。周女士：对，您只要不进园区里，您说您在底商对着大马路搬了就走这个我们不拦。曾某某：那装修呢。周女士：现在是不能大张旗鼓地装修啊。曾某某：我不大张旗鼓，就是简单地装一下啊……曾某某：那就是说没有从外地回来的，都是居住在北京的，就可以开工，对吧。周女士：不是这么理解，您说的开工，您刚才问我的可不可以装饰装修，而且不是大张旗鼓对吧。曾某某：对。周女士：如果您租给的新的底商他要是做美容行业，或者是特别近距离需要摘口罩的行业，是肯定不能开工的。曾某某：那不是，是文化产业。周女士：对，文化产业，就是这种图书室啊、上学的这些也不许开。曾某某：是，不上学。正式开业还得好长时间呢，疫情过去以前，现在我们第一个租户已经早到期了，我们得让他搬，第二个租户我们也找好了，第二个租户他说我进来我得简单弄一下，他说你得给我点时间，给我一个月到两个月的准备期。周女士：先说您搬走的租户，您搬走的租户只要不进园区里面，不进大门，您愿意怎么搬这是您的事，但是请的工人必须得佩带口罩，不能那么大设的就是说什么还要车卸啊，就那种装修，特别大张旗鼓的装修是不允许的。曾某某：他没有大张旗鼓装修，就把东西搬走。周女士：对对对，您小动着好吧，而且得有我刚才跟您说的那些东西好吧。曾某某：好的。”原告用以证明某地社区说只要在园区外做好防疫要求的措施是可以搬家的；二、2020年3月13日原告与平房乡建委宋先生的通话录音，有以下内容：“原告：平房乡建委吗？我想问一下，就是我们的底商，某地的底商，想拆一些东西，现在施工有什么要求？宋先生：您得做好防疫方面的工作，要求工人有14天的隔离记录。有工人吗？原告：没有，我们需要报什么手续吗？因为他要拆一些东西。宋先生：拆除有关于施工方的资质。原告：你们没有说不允许开工是吗？宋先生：不是不允许开工，假如说我这儿要进行拆除，首先要对施工工人有一个远期的筛查，假如他在四川，要有一个14天的体温测量的记录，然后他到北京，然后他是坐什么样的交通工具来，要求等于就是到北京来等于是点对点的，然后到北京是到社区还是假如说到您门面房那儿，也需要隔离一个14天。原告：我们需要报备什么的吗？把这些手续报备？宋先生：报备到社区啊，去社区报备。原告：报备到社区就行了，就是某地社区居委会是吗？宋先生：社区报完备以后，到时候您到我们这儿来办理施工许可证的时候，您要拿着工人的一整套手续，这是疫情期间单加的这个，原来是不需要的。原告：因为他是录音棚嘛，他现在合同到期需要撤出去，撤出去要拆除一些东西，我就需要看看可不可以施工，符合这些要求是可以施工的，是吗？宋先生：因为您这个一般拆除工程或装修工程都是人员少嘛，要比建筑工程报备的东西少很多。但是说呢，我们也只能简化到这程度了。因为建筑工程必须专车接送。”原告用以证明办理备案手续，做好防疫要求，有人员追踪就可以拆除；三、照片一张，用以证明涉案房屋是小区外底商，拆除不需要进小区，小区内不允许装修施工、搬家，但是底商不受约束。二被告对两段通话录音真实性认可，称原告方与某地社区居委会周女士的通话录音中明确了不进入园区搬着就走是不拦的，但是涉案房屋是要将录音棚恢复到清水房的状态，需要大张旗鼓装修，是不允许的，恢复房屋持续了一个半月，原告与平房乡建委宋先生的通话录音表明施工需要先到社区报备，才能办理施工许可证、进场施工，实际情况是到社区报备就没通过，也无法取得施工许可证；对照片的真实性不清楚，所有政府文件都载明小区内装修停止，是包含小区管理内的房屋，不是说门朝外就不归小区管理。杨敏称2020年2月10日某地物业张贴通知，要求施工必须有施工证，底商也在小区管理的范围内，2020年2、3月份杨敏带工人去，某地物业说要报警，物业经理也一直在帮忙沟通这件事，期间杨敏让原告办施工证，原告没有办理，直到2020年5月9日杨敏才取得施工证，2020年5月14日开始动工拆除，2020年5月30日拆除完毕让原告来验收，原告提出了一些要求，工人继续施工改进，直到2020年6月23日验收完交房，整个拆除过程都在某地物业的配合下进行，对于上述陈述，杨敏提交以下证据：一、原告与杨敏的微信记录，有以下内容：“2020年3月9日，原告：你刚才说，如果你拉走你的设备，物业要求进场证，我们等你明天把物业的文件传过来，我们去找有关部门，问一问，为什么一方面中央和北京市让复工复产，一方面基层又设置障碍？杨敏：明天给您，因为我要拆卸设备和我的物资所以必须工人和电工进场，现在严令禁止不听劝告报警，这是物业前两天答复我的。明天通知给您……2020年3月11日，原告：目前防疫，一切权力归社区，他们刚刚答复我，因为是底商，咱们要搬东西，他们不限制。但是要正规搬家公司，人员需要检疫证明。杨敏：我不需要搬家公司，我需要施工公司拆装，因为设备走线都在墙里和地下，还有其他设备拆装还有后安装的电什么的，如果说好可以您定好时间一定在现场，因为我接到通知是绝对需要报备的，目前没有一家在施工，非常时期我确实不敢冒风险，所以请您务必到现场，我可以先少找几个工人，望理解！原告：为什么要拆墙和地？施工公司也需要资质。杨敏：录音设备都是走线在墙里和地下的，施工公司有资质。还有值钱的设备中央空调等都需要拆走的……2020年3月13日，原告：您问的情况怎么样啦？杨敏：是进场施工报备吗？是业主申请……2020年3月15日，原告：3月13日我们发了上述短信，两天过去了，你没回复。我们认为，是你迟迟不付租金，又不返还房屋，你需要拆、搬什么设备与我们无关，需要请什么公司、找多少人施工，我们全都不知道，怎么报备？总而言之，谁施工谁报备，就像你当初租房装修时一样。杨敏：当初装修房屋和现在的情形完全不同，这是因为当前疫情所制定的法规，需要什么报批材料请列出明细我会配合。当初装修不需要到政府部门报备。原告：根据合同交付租金和合同到期按原状返还房屋都是你的法定义务。疫情期间需要报备也是谁施工谁报备，具体怎么报备你联系某地社区居委会和平房乡负责某地社区的工作人员。杨敏：我让装修公司去办过，现在一家都没批，让等着，我在让他们去了解现在的情况告诉你。原告：好……2020年4月11日，原告：杨敏，无论是你建议并希望的由江苏卫视还是其他的音乐人来接租这个房子，看来都很难达成。你说了这么久，看来几方条件很难协商达成一致。所以，我还是坚持按合同履行，即‘按原状返还’房屋。杨敏：好，我积极争取看看怎么能进场开工，我让装修公司尽快在去办吧。我也着急，我东西都卖给装修公司啦所以对我来说都一样，我让他们尽快去沟通进场施工证。原告：尽快落实，我等不起了！……原告：你要强调咱们是底商，不是小区内。杨敏：他们知道，对某地非常了解。原告：111底商有点特殊，不与楼体相联。杨敏：好，星期一在去磨，装修公司更急不开工白养人都坚持不下去啦……2020年4月22日，原告：你那边情况落实的怎么样？杨敏：两个部门审核后交物业，需要提供的资料挺多，在准备中。原告：已经提交审核了吗？杨敏：在准备材料呢，挺复杂的，还要施工图，还要核酸检测。原告：符合规定的防疫要求就可以批。杨敏：在积极准备中呢……2020年4月29日，原告：你报备了吗？杨敏：资料还没准备齐呢，还要根据户型结构图做施工方案，核酸检测报告还没出来，好麻烦。我今天还问装修公司呢。原告：你交待好他们去办就行了。杨敏：交代给装修公司啦在办呢，需要什么还要找我。和他们说都没用很教条。原告：明天北京就降为二级响应了。杨敏：一家也没提供上去呢，感觉就是在推诿……2020年5月9日，原告：4月20日已经允许装修进小区了，腾退房屋拖到至今未办。杨敏：我了解的情况是坚决不行，我也说让您到现场配合的。底商必须申报。原告：你发的2月10日的文件精神早就变成复产复工，况且，文件规定是社区内需要防疫管理，底商防疫并不一样。应该报备，但不是不准腾房……2020年5月12日，杨敏：董姐，我14号下午进场开始拆卸设备等工程特告知……2020年5月30日，杨敏：董姐，工程明天就要完工啦，如果有时间就过去看看有没有需要整改的地方。原告：好的，明天全天有人吗？杨敏：应该有，在做最后的清理呢。原告：好的，我明天上午去一下！……2020年6月9日，原告：房子什么时间可以拆除完毕办理交接？杨敏：前两天说就这几天、我马上在确认一下……2020年6月11日，杨敏：董姐，房子今天都收拾干净啦，您明天去看看吧。原告：好……2020年6月13日，原告：周五我去了，根本没收拾完呢！（发送照片四张）。杨敏：哦，他们和我说收拾好啦。原告：没有呢！杨敏：我在催催，他们都加班干呢。原告：好的……2020年6月14日，杨敏：董姐，工程彻底完工啦，您随时可以去。原告：我明天去。2020年6月15日，原告：杨敏你好！今天我去看了，我不知道你们去看过没有，地面高低不平坑坑洼洼，根本没有剖剷平。配电箱和消防栓也是空的，而且地上地下都没有灯了。交房时这些都是有的，你也派个人去看看吧！杨敏：我把这件事全权委托给小帅，我现在和他联系让他和您沟通哈。”杨敏用以证明其一直与原告积极沟通报备事宜，一直要求原告为施工人员开进场证，但原告未能开出；二、2020年2月10日《关于进一步加强社区（村）疫情防控工作的通知》（以下简称2020年2月10日《通知》），用以证明小区（村）内的装修装饰等工程一律停止，杨敏无法让装修工人进小区拆卸装修附属物；三、2020年2月10日某地物业《关于小区进一步加强管控的通知》（以下简称某地物业《通知》），用以证明该通知规定“园区内禁止一切装饰装修工程动工，任何施工人员不得进入，如有必需情况请与平房乡安监科联系申请报备”；四、2020年4月14日北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组第五十四次会议新闻（以下简称会议新闻），用以证明2020年4月14日的会议指出“有序放开装修进小区”；五、2020年7月27日《北京市住房和城乡建设委员会关于放开我市住宅小区室内装饰装修活动的通告》（以下简称2020年7月27日《通告》），用以证明2020年7月27日前北京市对小区室内装修活动报备严格管理，2020年7月27日才全面放开；六、证人帅某的证言、证人证言录像一段，有以下内容：“本人帅某于2020年3月中旬接受杨敏的委托，拆某地底商18-111底商装修，当时受疫情影响没办法施工，直到5月9日我们才经过物业准许开始进场拆装，因为工程量特别大，5月30日施工完毕通知业主来验收，业主不满意，说拆的不彻底说厕所都要砸掉，连墙上的钉子都不能有，我们就又按要求施工完毕，后来又通知验收，但是还是说不合格，要求连地面的地砖也要砸掉，我们尽力解释也不行，后来我们又按要求施工将地面全部砸为毛坯，于6月23日通知验收还说不行，我们让业主出具当初原状的标准，再说这毕竟是施工了恢复原状也要有个限度，不验收我们不管啦，这时业主才验收。我们收到委托人杨敏施工费现金叁万。”用以证明2020年5月9日杨敏取得进场证进行拆卸工作，由物业公司配合开展，施工队按约定完工，由于原告要求较高，施工队一直施工到原告满意为止。原告对杨敏提交的上述证据一至五的真实性、关联性认可，证明目的不认可，称防疫责任在社区，物业只是配合社区，不清楚某地物业有没有不允许施工，杨敏曾让原告办施工报备，但原告告知谁施工谁报备，实际施工也是杨敏自己办的报备手续；对证人帅某证言的真实性、关联性、证明目的不认可，证人称2020年5月9日进场，杨敏在微信记录中告诉原告2020年5月14日才进场，原告只是要求将涉案房屋恢复原状，不是原告要求高，原告交给杨敏的是毛坯房，杨敏装修后地面比原地面高半尺，其应当将地砖拆除，现在还有很多钉子在涉案房屋内。本院认为，结合原告与杨敏提交的证据及各方质证意见，本院对2020年3月9日、2020年3月11日通话录音、原告与杨敏微信记录、2020年2月10日《通知》、2020年2月10日某地物业《通知》、会议新闻、2020年7月27日《通告》的真实性予以采信。原告提交的照片上有涉案房屋所在的门牌号，二被告并未否认其真实性，本院对照片真实性予以采信。证人帅某采用录像方式作证并未征得双方当事人同意及本院准许，其无正当理由未出庭，原告不认可证言的真实性，该证言不能作为认定案件事实的根据，本院对证人帅某证言的真实性不予采信。从上述采信证据及当事人庭审陈述可以看出，杨敏是在2020年5月9日取得施工许可，2020年5月30日杨敏称施工完成请求原告验收，原告提出了一些整改意见，从双方微信记录来看，双方是就将涉案房屋恢复至交房时的状态进行沟通，并无明显不合理之处，直至2020年6月23日杨敏将涉案房屋交还原告。《租赁合同》约定，租赁期满后，杨敏应当按原状返还涉案房屋及其附属物品、设备设施，杨敏在使用涉案房屋期间进行过装修，其对于恢复原状需要花费一定的施工期间应当有合理预期，目前没有证据证明2020年5月9日至2020年6月22日施工期间受到疫情或者疫情防控措施的影响导致耽误工期。2020年2月10日至2020年5月8日期间，依据2020年2月10日《通知》、某地物业《通知》、2020年4月14日会议新闻及2020年3月9日原告方与某地社区居委会的通话录音，可以说明社区对于疫情期间“大张旗鼓”装修是有一定的管控和限制的，而恢复涉案房屋的原状不仅仅是将物品搬离，还包括拆除工程，杨敏在2020年4月中下旬开始着手准备施工报备的材料，因此，本院认定2020年2月10日至2020年5月8日期间，杨敏迟延将涉案房屋恢复原状确实受到疫情的影响。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨敏应当在2020年1月18日支付租期最后一个月即2020年1月25日至2020年2月25日的租金，此时疫情尚未开始，其虽然提出以押金15000元折抵租金，但原告并未同意，且押金数额并不足以抵扣一个月租金，杨敏未按时支付租金构成违约，应当继续履行的承担违约责任，本院对原告请求被告支付租金18895元的诉讼请求予以支持。根据《租赁合同》第九条第（四）款第1项、第十条第（一）款的约定，杨敏不按照约定支付租金达7日的，应按月租金200%向原告支付违约金，原告主张15000元的违约金，并以杨敏支付的押金15000元折抵违约金，有合同及法律依据，本院予以支持。2020年6月23日杨敏将涉案房屋交还原告，关于2020年2月26日至2020年6月22日的房屋占用费，2020年2月26日至2020年5月8日期间，确实因疫情或疫情防控措施导致恢复涉案房屋原状受到一定影响，但不属于因疫情不可抗力直接导致合同不能履行的情形，对上述期间的占用费，本院参照月租金标准减半计算，酌定由杨敏承担22612．05元。2020年5月9日至2020年6月22日期间，是杨敏将涉案房屋恢复原状正常施工占用的期间，本院参照月租金标准，确定由杨敏承担27877．87元。上述房屋占用费合计50489．92元。关于原告请求两点乐城公司支付租金、占用费并将注册地址迁出的诉讼请求，杨敏提交的营业执照显示，两点乐城公司已经将住所地变更，《租赁合同》是原告与杨敏二人签署，两点乐城公司并非合同主体，没有合同主体资格，根据合同的相对性原则，两点乐城公司不是本案适格被告，本院驳回原告对两点乐城公司的起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告杨敏于本判决生效之日起七日内给付原告董淑萍二〇二〇年一月二十五日至二〇二〇年二月二十五日的租金一万八千八百九十五元、二〇二〇年二月二十六日至二〇二〇年六月二十二日的房屋占用费五万零四百八十九元九角二分；二、被告杨敏应当给付原告董淑萍的违约金一万五千元，以被告杨敏已付的押金一万五千元折抵，原告董淑萍无需退还被告杨敏押金一万五千元；三、驳回原告董淑萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1065元，由原告董淑萍负担298元（已交纳），由被告杨敏负担767元（原告董淑萍已预交，被告杨敏于本判决生效后七日内给付原告董淑萍）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  刘茵茵二〇二一年五月七日书记员  孙 伟