西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初7208号原告：陕西合丰法辅科技有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。    法定代表人：袁龙海，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵琳，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冀珂鑫，北京大成（西安）律师事务所实习律师。被告：廉媛，女，1987年1月2日出生，汉族，住陕西省渭南市白水县。原告陕西合丰法辅科技有限公司（以下简称“合丰公司”）诉被告廉媛合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告合丰公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付剩余佣金人民币2万元整。2、被告按照佣金总额4万的30%支付逾期支付违约金人民币1.2万元。事实与理由：原告与被告于2020年4月28日签订《法拍委托协议》，原告为被告提供法拍房交易服务，双方约定佣金为人民币4万元整，被告已支付2万元。被告竞拍成功即视为原告服务完成，被告应于竞拍成功后一个工作日内向原告支付剩余佣金2万元，现被告已于2020年6月23日网络竞拍(竞价)成功，但至今仍未支付剩余佣金。被告辩称，一、原告与我签订的《法拍委托协议》第二条一款的标的物：XX城XX路XX段XX苑XX居XX幢XX室。当时因原告承诺该房有房产证、能过户为故双方于2020年4月28日签订了协议，约定佣金4万元，当时预付了2万元。为了买套有产权证的房，我们四处凑钱，如约于2020年5月23日一大早由200余公里的白水县来原告处参加法拍，但原告却突然告知该房没有房产证。我们夫妻很生气提出，原告提供了虚假的房产信息，所签协议应当终止，应退还2万元佣金。原告表示佣金不能退，可以继续为我们服务。二、此后，我们在网上看到西安北二环泰和御景豪庭的房子，与原告核对了房屋信息后，提出实地看房时，原告便以没有钥匙推辞未看成房。这时我已对原告公司的诚信、职业道德及服务态度产生了怀凝，不抱有任何希望。因该房也未同原告签过任何委托协议。我便通过新城区法院完成了实地看房，付房费、领取文件、交了税款、过户、腾退清场、交房等手续。XX道XX房子己办理过户、交房后，便多次催要我交2万元剩余佣金，先后提出降为1.5万、1万元，我没有答应，原告袁龙海多次漫骂、威胁。三、关于违约金一说，原本就是原告违约，首先以无证房源的欺骗手段签了委托协议，收了佣金，到法拍时，暴露出无证的原型，使我无法参拍，抵赖不退已预收的佣金。就第二套房，我与原告没有签任何委托协议，原告也未做什么工作和提供服务。事实是原告违约了，原告应支付我违约金。四、由于原告的所作所为一手策划，制造了这起官司，对我精神和经济造成了一定负担，对于原告对我造成的经济损失，我个人保留法律追责的权利。经审理查明，2020年4月28日，被告廉媛（甲方、委托方）委托杨启运与原告合丰公司（乙方、受托方）签订《法拍委托协议》，约定鉴于甲方有实际参与司法拍卖购房的需求，乙方有丰富的司法竞买经验和长期与各级职能部门沟通协调的经验，甲方委托乙方对竞买以下拍卖标的提供相关服务，房屋地址位于西安市未央区XX城XX路XX段XX号XX苑XX居XX幢XX单元XX室，起拍时间2020年5月23日至2020年5月24日；乙方根据甲方的实际需求，完成以下委托事项：咨询建议、竞买前看样、尽职调查、协助贷款、指导交保参拍、提醒付款、公证委托、领取文书、协助缴税、代办过户、协助腾退清场、指导退保证金。协议第四条约定委托服务流程：甲乙双方签署本协议后，乙方根据甲方需求为甲方提供司法拍卖房屋基础信息，并为甲方提供咨询与建议；甲方确定意向拍卖标的后，乙方需在甲方意向竞拍的标的物起拍日前出具相应房屋的尽职调查报告；甲方收到该《尽职调查报告》视为乙方已完成委托拍卖的前期服务，以微信方式送达的，以发送成功视为乙方已完成委托的前期服务；甲方参与竞拍后，乙方协助甲方或竞买人根据拍卖规则注册账号、缴纳拍卖保证金、全程指导竞买人参与竞拍，并为竞买人提供竞拍场所；竞拍成功后，乙方应及时联系法院，指导甲方或竞买人按时向其支付尾款、领取相关法律文书、处理房屋解抵解封、缴纳税费、办理不动产权属登记；乙方服务期限内，甲方确定新的意向拍卖标的后，乙方应在符合合同有效期及4.9条款履行（即乙方出具了《尽职调查报告》之后，甲方未能参与竞拍的或甲方竞拍失败的，即乙方提供的尽职调查报告完成，甲方同意继续参加其他标的竞拍的，乙方应继续为甲方提供司法拍卖房信息，乙方为甲方提供十次房屋的尽职调查报告，十次房屋尽职调查报告后仍竞拍失败或服务期限届满的，如甲方还须参加竞拍的，双方须另行签订服务协议）。协议第五条约定乙方未甲方提供法拍房竞买全程服务的佣金收费标准为4万元，本协议签订后，甲方应向乙方支付尽职调查费2万元，若甲方竞拍成功，甲方应与竞买成功后一个工作日内向乙方支付剩余全部佣金。协议第六条约定甲方委托乙方在合同签订之日起一年内为其提供全程委托竞买服务；如甲方购买成功的，乙方在法院下达裁定文书之日起，乙方在四个月内成功为甲方办理到不动产产权证或办理相关产权变更登记，乙方服务期限至竞买标的房屋的前述所有手续办理完毕为止，且合同终止；甲方还需要竞拍其他标的物的，则需另行签订委托服务协议。协议第八条违约责任约定甲方或甲方指定的第三人或甲方直系亲属、其他近亲属等参与竞买后成功的，均视为甲方竞买成功，甲方应当按本合同约定向乙方支付佣金；如甲方逾期支付佣金的，甲方除应当按约定支付佣金外，逾期不足10天的，每逾期一天，甲方应按佣金总额的百分之十向乙方支付违约金，若逾期达10天的，甲方应按佣金总额的百分之二十向乙方支付违约金，若逾期达20天的，乙方有权解除合同，甲方除应当按约支付佣金外，甲方还应按佣金总额的50%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方另行补足。    协议签订后，被告向原告支付佣金2万元。此后，因原告告知被告位于西安市未央区XX城XX路XX段XX号XX苑XX居XX幢XX单元XX室的房屋无房产证，故被告未实际参与竞拍。2020年5月23日，被告通过微信向原告工作人员询问泰和御景豪庭的一套法拍房情况，原告工作人员与被告多次在微信中商议重新购买这套房子。同时，原告工作人员于2020年6月15日下午1:29分通过微信将其制作的这套泰和御景豪庭法拍房的尽职调查报告发送给被告，并告知被告“我计划让你20号报名”。被告表示“嗯，看了。”此后，原告工作人员通过微信指导被告充钱、报名，被告的竞买号是H3576。2020年6月23日，被告在原告办公场所通过原告工作人员指导成功拍得这套泰和御景豪庭的法拍房。后原告催要剩余佣金，被告至今未付。庭审中，原告明确表示因被告未付剩余佣金，故其没有为被告提供后续办理房产过户手续的服务。被告表示已经自行办理涉案房屋的过户手续。上述事实，有法拍委托协议、微信聊天记录、司法拍卖网站截图、视频及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告自愿签订法拍委托协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当遵循诚信原则全面履行各自义务。本案中，原告已经提供了包括咨询建议、尽职调查、指导拍卖在内的委托服务，且被告已经在原告的指导下竞拍成功，根据协议约定，被告应当于竞买成功后一个工作日内支付剩余佣金2万元。因此，对原告要求被告支付剩余佣金2万元的诉请，本院予以支持。原告主张因被告未按期支付佣金，应当承担逾期支付佣金的违约责任，即按照佣金总额30%支付违约金；被告辩称不同意支付违约金，因后续相关手续均是自己办理的，原告存在违约行为。庭审中，原告明确表示其没有为被告提供后续办理房产过户手续的服务。考虑到双方在合同履行过程中均存在过错，故依法应当各自承担相应的责任，对原告主张违约金的诉请，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告廉媛应于本判决书生效之日起十五日内向原告陕西合丰法辅科技有限公司支付剩余佣金人民币20000元；二、驳回原告陕西合丰法辅科技有限公司的其余诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由被告承担300元，原告承担300元。因原告已预缴，被告应在履行付款义务时将前述诉讼费一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 员    郑    彤 二〇二一年五月十二日 书 记 员    许 丹 彤    打印：付一飞       校对：付一飞      2021年  月  日送达1