山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0791民初181号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊东风支行，住所地:潍坊高新区胜利东街东首（华都大厦），统一社会信用代码：91370700865456250U。 负责人：李葵，行长。 委托诉讼代理人：任庆明，山东春水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**，山东春水律师事务所实习律师。 被告：徐建飞，男，1989年3月18日生，汉族，住潍坊滨海经济开发区。 被告：刘晓霞，女，1989年10月13日生，汉族，住潍坊滨海经济开发区。 被告：山东德勤非融资担保有限公司，住所地：潍坊高新区新城街道清新社区东风东街4899号金融广场商务中心10号办公综合楼1101-20号，统一社会信用代码；91370700760049309H。 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘来俊，男，汉族，该公司职工。 被告四：潍坊宜海置业有限公司，住所地：潍坊滨海经济开发区先进制造业产业园香江西街以北、海港路以东，统一社会信用代码；913707005652173389。 法定代表人：郑学霖，总经理。 委托诉讼代理人：孙媛媛、女，汉族，该公司职工。 委托诉讼代理人：赵泽明，男，汉族，该公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊东风支行（以下简称“建行东风支行”）与被告徐建飞、刘晓霞、山东德勤非融资担保有限公司（以下简称“德勤公司”）、潍坊宜海置业有限公司（以下简称“宜海公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任庆明、王**、被告德勤公司的委托诉讼代理人刘来俊、被告宜海公司的委托诉讼代理人孙媛媛、赵泽明到庭参加了诉讼，被告徐建飞、刘晓霞经合法传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 建行东风支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐建飞、刘晓霞共同偿还原告借款本金、利息、罚息、复利共计186227.75元（计算至2020年10月23日，之后的利息等按合同约定计算至还清之日止）；2、被告德勤公司、宜海公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告与被告徐建飞的抵押合法有效，原告对被告所有的位于潍坊滨海经济开发区享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实和理由：2012年2月24日，被告徐建飞向原告申请个人住房贷款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告用其所有的滨海经济开发区作抵押，向原告借款245000元，借款期限自2012年2月27日至2032年2月27日，利息为在基准利率水平上浮20%，罚息为贷款利率的水平上浮50%，并约定贷款采用等额本息还款方法，每月归还本息，同时约定实现债权的所有费用由被告承担。被告刘晓霞为上述借款的共同还款人。被告德勤公司、宜海公司对上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按合同约定将借款发放到被告指定账户,并对房屋设立抵押登记。但被告未按合同约定履行还款义务。经原告多次向其催要，被告至今拒绝履行还款义务。为此，原告根据合同约定宣告与被告的借款合同提前到期。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定及合同约定，特诉至法院，望判如所请。 徐建飞、刘晓霞未作答辩。 德勤公司辩称，德勤公司于2017年1月起至2020年5月为徐建飞垫付了借款本息共计62225.01元。 宜海公司辩称，对原告的起诉无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月24日，原告与被告徐建飞、德勤公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：徐建飞向原告借款245000元，用途为购房，借期2012年2月27至2032年2月27日，还款方式为等额本息。德勤公司为上述贷款提供连带责任担保，保证期间为债务履行期限届满之后两年止。徐建飞以涉案房产滨海经济开发区提供抵押担保。如出现合同约定的任一违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用……合同还约定了利息、罚息等等。2012年2月7日，被告刘晓霞向原告出具共同还款声明，承诺自愿共同还款，并对借款人因本次借款而生的全部债务承担不可撤销连带责任。 2012年1月10日，被告宜海公司（甲方）与原告（乙方）签订最高额担保合同，约定，该合同保证所担保的债权是自2012年2月10日至2014年12月22日期间因乙方向债务发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括本金、及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），保证方式为连带责任，保证期间为乙方对每个债务人发放的单笔贷款合同之日起至该笔贷款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，原告于2012年2月29日发放了贷款245000元。但被告未按约定偿还本息，被告德勤担保公司为其垫付自2017年1月至2020年5月的欠款62225.01元。之后被告仍未按约还款，截止到2020年10月23日，尚欠借款本金181675.13元，利息、罚息4552.62元，共计186227.75元。 就抵押财产，双方仅办理了抵押预告登记，证号为潍房预滨海字第××号。 另查明，原告因本案诉讼向山东春水律师事务所支付律师费8174元。 再查明，德勤担保公司就其已垫付的款项提起了诉讼。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同等，是双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。被告徐建飞未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告偿还贷款，支付利息及罚息，于法有据，本院予以支持。被告刘晓霞系贷款的共同债务人，应当承担共同还款责任。被告德勤担保公司作为担保人，应按合同约定承担连带清偿责任。承担担保责任后，担保人有权向被告徐建飞、刘晓霞追偿。 双方虽然约定以涉案房屋提供抵押担保，但尚未办理正式抵押登记，抵押权未设立，原告要求在抵押财产的处置价款中优先受偿于法无据，本院不予支持。因涉案房屋未办理抵押登记，被告宜海公司依据合同约定，仍处于担保阶段，故其应按合同约定承担连带清偿责任。承担担保责任后，担保人有权向被告徐建飞、刘晓霞追偿。 关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。被告徐建飞、刘晓霞未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条第一款、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐建飞、刘晓霞于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊东风支行借款本金181675.13元，利息、罚息4552.62元，共计186227.75元，2020年10月23日之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止； 二、被告徐建飞、刘晓霞于本判决生效后十日内支付原告律师费8174元； 三、被告山东德勤非融资担保有限公司、潍坊宜海置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向徐建飞、刘晓霞追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2012元，财产保全费1451元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  张兴顺 二〇二一年五月七日 书 记 员  王彦平