广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0105民初2471号 原告:北海和欣物业服务有限公司南宁分公司，住所地南宁市江南区凤江路6号邕江郡小区内21栋1-3层。 负责人：卢小敏。 委托诉讼代理人：徐展鹏，广西程和程律师事务所律师。 被告：李某某，男，1991年12月24日出生，汉族，住所地广西贺州市八步区。 原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司与被告李某某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月18日公开开庭进行了审理。原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司的委托诉讼代理人徐展鹏到庭参加诉讼。被告李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.判令被告立即支付2018年12月1日至2020年12月31日拖欠的物业服务相关费用6704.2元（其中物业服务费5095元、据实代收二次加压电费60.2元、据实代收公摊电费293.7元、据实代收公摊水费84.2元、据实代收水费971.1元、代收生活垃圾处理费200元）；2.判令被告向原告支付逾期支付上述物业服务费的违约金4840.25元（根据物业服务协议约定每日按应交物业服务费的千分之三交纳违约金，截至2020年12月31日应为5961.93元，原告自愿降至4840.25元）；3.本案诉讼费、保全费、执行费全部由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，被告就位于南宁市江南区（备案名为东盟和城小区）25栋2905房（建筑面积140.57平方米）的物业管理服务事项与原告签订《东盟和城小区前期物业服务协议》及《临时管理规约》，约定：按建筑面积每月每平方1.45元标准缴纳物业服务费，业主入住时应一次性预付6个月的物业服务费，6个月期满后逐月缴纳；物业服务企业代收水费、水费周转金、公用水电分摊费、生活垃圾处理费等；每月的1-15日由业主到小区物业服务中心缴纳当月物业服务费，如逾期未交，自逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三缴纳滞纳金。原告依约提供了物业管理服务，但被告自2018年12月1日至2020年12月31日已有25个月未交付物业相关费用，共累计拖欠物业服务费5095元及下列据实代收的费用：二次加压电费60.2元、公摊电费293.7元、公摊水费84.2元、水费971.1元、生活垃圾处理费200元。原告多次催缴，被告一直拒绝缴纳，原告书面催收后，被告仍不缴纳。被告的行为对整个小区的正常物业管理造成了严重的影响。原告为维护自身合法权益，保障物业管理服务的正常运行，依法向法院起诉，望法院依法裁判。 被告李某某未作答辩，亦未提交证据。 本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告双方于2017年1月18日签订的《东盟和城小区前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已经为涉案房屋提供了物业服务，被告应及时向原告交纳物业服务费。本院对原告主张按合同约定的住宅物业服务收费标准每月每平方米建筑面积1.45元计收物业服务费予以支持。原告主张被告尚欠2018年12月1日至2020年12月31日期间累计25个月的物业服务费为5095元，对此，被告未提交相应证据证实其已经交纳物业费，应自行承担举证不能之不利后果。故本院对原告诉请被告支付该期间的物业服务费5095元予以支持。涉案小区物业管理过程中产生的水电费、涉案小区共用部位和公共设备运行产生的水电费应由各业主共同分摊，原告提供证据证明被告欠付案涉房屋2018年12月1日至2020年12月31日期间的电费、水费金额及分摊计算标准，被告方未能举证证实存在不合理之处或者错误之处，本院对原告主张被告应向其支付2018年12月1日至2020年12月31日期间的公摊电费293.7元、公摊水费84.2元、二次加压电费分摊60.2元予以支持。被告已经实际用水，应当按时足额交纳产生的水费，因被告逾期缴费，原告代被告交纳了2018年12月1日至2020年12月31日期间水费，被告未举证证明其已经向原告清偿代缴水费，亦无证据表明原告代缴行为存在不合理或者错误之处，故原告有权向被告追偿，本院对原告诉请被告支付2018年12月1日至2020年12月31日期间的代缴水费971.1元予以支持。但是，对于涉案小区物业服务存在的安全保障、共用设备设施维护和管理服务不到位的问题，物业公司应尽快整改，避免产生更为严重的后果；公共维修基金的使用应当公开透明，规范使用程序并及时向业主公示；公摊水电费应当公示每户分摊的具体数额及计算方法；小区公共场所产生的收益扣除合理成本后归全体业主所有，不得截留或挪用。 双方在《东盟和城小区前期物业服务协议》的第二十一条约定，由原告按南宁市政府相关文件代收生活垃圾处理费。根据南价费（2010）31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，自2010年1月1日起全市城镇居（村）民生活垃圾处理费标准为8元／户·月。原告为被告提供住宅生活垃圾处理费的代收代缴收费服务，现其主张按8元／户·月向被告计收其已代缴的2018年12月1日至2020年12月31日期间的生活垃圾处理费合计200元，有事实及法律依据，本院亦予以支持。 当事人在《东盟和城小区前期物业服务协议》中约定，每月的1～15日由业主到小区物业服务中心交纳当月物业服务费及所列其它费用，逾期未交的，自逾期之日起每日收取应当缴纳费用的千分之三的滞纳金。因此，原告诉请被告支付逾期支付物业费的违约金合法有据。由于原告要求支付的逾期物业服务费的违约金过高，原告又未举证证明被告逾期支付物业服务费给其造成的具体损失，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，以每月物业费203元为基数，按每日万分之五计算违约金，从2018年12月1日起逐月计至实际清偿之日止，暂计至2020年12月31日为1004.34元，超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定判决如下： 一、被告李某某向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付2018年12月1日起至2020年12月31日拖欠的物业服务费5095元； 二、被告李某某向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付拖欠物业服务费的违约金（违约金计算：截至2020年12月31日为1004.34元，从2021年1月1日起至被告实际清偿之日止，以尚欠的物业服务费为基数，按每日万分之五计付）； 三、被告李某某向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付2018年12月1日至2020年12月31日拖欠的二次加压电费60.2元、公摊电费293.7元、公摊水费84.2元、代缴水费971.1元、代收生活垃圾处理费200元； 四、驳回原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费45元，由被告李某某负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄夕彬 二〇二一年五月二十四日 书记员  沈 利