北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初3231号原告：渤海银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东C座1-3层。负责人：李晓斌，行长。委托诉讼代理人：陈殿生，北京市法大律师事务所律师。被告：史玥，女，1981年8月14日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告渤海银行股份有限公司北京分行（以下简称渤海银行）与被告史玥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行之委托诉讼代理人陈殿生到庭参加诉讼，被告史玥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤海银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告史玥立即清偿截止到2020年8月7日借款本金2900644.04元及相应利息、罚息（截止到2020年8月7日利息为128863.25元、罚息为6392.88元；以及从2020年8月8日起至实际付清之日止的利息、罚息依《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》约定的利率计算）；2、判令被告承担律师费38000元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、如被告不能在法院判定的期限内清偿上述债务，要求判令原告依法对被告的抵押房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年4月10日，原告与被告签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，约定贷款人向借款人提供315万元人民币贷款；用于购买朝阳区X号楼X层X号房产；授信期限360个月；约定了利息、罚息；约定了违约事件；约定发生违约事件时，贷款人可以宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；约定了管辖法院为贷款人所在地有管辖权的法院。并约定将被告已购买的朝阳区X号楼X层X房产作为借款抵押物；抵押担保范围约定为：合同项下贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费、执行费和其他实现债权费用；已办理抵押登记。2014年8月22日，贷款人将315万元打入约定的卖房人代理人朱维嘉的账户；双方约定贷款利率为基准利率；贷款起息日为2014年8月22日，贷款到期日为2044年8月22日。被告自2019年9月22日起开始逾期还款。截至2020年8月7日，贷款逾期321天，累积逾期19次。被告逾期还款行为已经构成违约，现原告起诉至法院，请求判如所请。渤海银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据1、个人二手房按揭抵押借款合同；证据2、房屋所有权证、他项权利证书；证据3、放款通知书；证据4、个人贷款借据；证据5、入账通知书；证据6、催收记录；证据7、委托代理合同、电子回单、律师费发票。经本院审查，渤海银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对渤海银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告史玥既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2014年4月10日，渤海银行与史玥签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定贷款人（渤海银行）同意向借款人（史玥）提供315万元的个人二手房按揭贷款；贷款专项用于借款人支付其在与赏玥（卖房人名称）签订的关于购买位于朝阳区X号楼X层X号房屋100%的购房款；贷款期限360个月；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人在贷款人处开立的账号为×××，开户行为渤海银行北京德胜门支行的账户为还款账户；还款方式为等额还本付息。同日，渤海银行向史玥发放贷款315万元；贷款利率为6.55%，贷款利率为浮动利率，遇人民银行基准利率调整的，于人行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用。抵押物为史玥名下北京市朝阳区X号楼X层X号房屋，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；借款人未按时足额还款时贷款人有权要求宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括贷款人可以与抵押人协议以抵押物折价或者变卖、拍卖本合同项下的抵押物所得的价款优先受偿。二、2014年8月15日，史玥名下位于北京市朝阳区X号楼X层X号房屋办理抵押登记，登记的抵押权人为渤海银行，抵押权种类为一般抵押，担保的债权数额为315万元。三、合同履行过程中，史玥多次发生逾期还款，截至2020年8月7日，史玥尚欠渤海银行贷款本金2900644.04元、利息128863.25元、罚息6392.88元。四、2021年2月24日，渤海银行向北京市法大律师事务所支付了本案律师费38000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则，应当承担相应的违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据个人二手房按揭抵押借款合同的约定，渤海银行有权要求史玥偿还借款本息，承担为实现债权而发生的费用，并就抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案中渤海银行与史玥签订上述合同后，按照约定发放了贷款，史玥未依约定按时足额偿还借款，史玥的逾期还款行为违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。根据渤海银行提交的贷款明细，史玥尚欠渤海银行借款本金、利息、罚息，故渤海银行要求史玥偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。渤海银行为实现债权实际支付律师费38000元，该费用应由史玥负担，对渤海银行的该项诉讼请求，本院予以支持。渤海银行要求就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告史玥向原告渤海银行股份有限公司北京分行偿还贷款本金2900644.04元、利息128863.25元、罚息6392.88元，以及自2020年8月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照《个人二手房按揭抵押借款合同》约定的标准计算）；二、本判决生效之日起十日内，被告史玥向原告渤海银行股份有限公司北京分行支付律师费38000元；三、原告渤海银行股份有限公司有权就被告史玥名下位于北京市朝阳区X号楼X层X号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确认的债权范围内优先受偿。如果被告史玥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31087元由被告史玥负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按撤回上诉处理。审 判 员 王晓莉二〇二一年五月六日法官助理 魏音羽书 记 员 曹倩熙