河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初1257号 原告：缪俐娟，女，1986年8月13日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：景树才，河北双百律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学文，河北双百律师事务所律师。 被告：承德微众时代信息技术服务有限公司，住所地承德市双桥区大石庙镇汇强矿业大厦1幢1单元1510-3办公室。 法定代表人：王若梅，职务经理。 委托诉讼代理人：冯丽丽，女，1985年3月1日出生，蒙古族，该公司员工，住内蒙古赤峰市松山区。 原告缪俐娟与被告承德微众时代信息技术服务有限公司（以下简称承德微众时代公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪俐娟的委托诉讼代理人景树才、张学文，被告承德微众时代信息技术服务有限公司的委托诉讼代理人冯丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 缪俐娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年1月14日签订的《委托管理协议》；2.判令被告支付原告租金2000.00元；3.判令被告返还原告运营费、管理费26172.00元及相应利息（利息按中国人民银行一年期贷款市场报价利率４倍计算）。事实和理由：原、被告双方于2017年1月14日签订《委托管理协议》，协议约定原告委托被告管理承德市高新区中城左岸1号楼负一层商铺，被告实际收房之日起前三年不进行利润分配，第四年至委托期满，被告按市场价格对外出租，租金归原告所有。协议签订后，被告违反协议约定要求原告按照每平方米1800元标准支付运营管理费。被告从未按照约定向原告支付租金，原告合同目的无法实现，因此提起诉讼，望判如所请。 承德微众时代公司辩称，关于租金，原、被告双方签订的委托管理协议中约定自商铺实际交付之日起3年内收入归被告，即自2017年9月30日至2020年9月30日不进行收益分配。之后商铺租金随行就市，但因我公司与业主就租金标准没有协商一致，根据双方签订的补充协议，超过20%业主不同意被告方案时被告有权将商铺交给业主自行管理。2020年8月21日，被告向业主发出解除合同通知，双方合同解除。因此被告不应向原告支付租金。对于运营管理费，我们对业主的商业投入了人力物力，业主也在补充管理协议中确认服务完成，我公司开具了发票并纳税，因此不应退还。 缪俐娟向本院提交下列证据：1.委托管理协议，证明原、被告双方存在合同关系，协议约定委托协议签订后第四年至委托期满，原告有权收取租金，运营管理费、推广费等由被告向实际使用者收取。2.运营管理费收据一份，证明原告向被告支付26172.00元。3.不动产权登记证书，证明原告为本案所涉商铺所有权人。 承德微众时代公司向本院提交下列证据：1.原、被告签订的委托管理协议及补充管理协议，证明依据补充管理协议，如与业主协商不一致，被告可以解除合同。2.运营管理费发票，证明被告收取原告缴纳运营管理费，原告对服务完成无异议。3.解除合同通知，证明被告于2020年8月21日向原告发出解除合同通知，双方委托管理协议解除。 经审核，原告提交的证据及被告提交的1、2号证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳，被告提交的3号证据因被告不具备法定解除事由，不产生解除合同的法律效力，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2017年1月14日，原告为甲方，与乙方承德微众时代公司签订委托管理协议，约定甲方委托乙方对其所有的高新区种子路中诚左岸1号楼负一层商业商铺统一管理，委托期限自2017年6月30日至2023年6月29日。自签订本协议且乙方实际收房之日起，前三年为市场培育期，甲乙双方不进行利益分配，自第四年开始至委托期满，乙方按当时的市场价格对外出租，收取的租金归甲方所有，运营费、管理费、推广费、物业费、品牌使用费等由乙方向该商铺的实际使用者收取。协议签订当日，承德微众时代公司向业主收取26172.00元并出具收据。原、被告双方认可该费用为商铺经营管理费用。协议签订后，2017年9月30日承德微众时代公司代表业主实际收房。2020年1月13日，原告为甲方，承德微众时代公司为乙方，签订委托管理协议补充条款，确认委托管理协议性质为乙方代甲方收取租金，甲方确认实际交付日期为2017年9月30日，对乙方的各项服务、已收费用确认服务完成。如有超出20%的业主对出租价格有异议，甲方及其他业主可推选不超过2名业主代表与乙方进行协商，协商未达成一致，甲方仍需遵守乙方代表甲方与商户已签署的租赁合同。2020年8月21日，承德微众时代公司向原告发出解除合同通知，称因疫情原因导致租金变化，但就出租租金标准业主不沟通，不答复，工作无法开展，依据合同约定解除合作关系。 本院认为，原、被告签订的委托管理协议及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人应按约定履行。委托管理协议中约定因原告（甲方）原因导致被告（乙方）不能正常管理该商铺时，乙方有权解除合同。而被告并未证明原告有上述导致被告不能经营管理之行为。补充协议约定超过20%业主对出租价格有异议，协商未达成一致，原告（甲方）仍需遵守被告（乙方）与商户签署的租赁合同。该约定内容表明，即使原、被告双方对出租价格未形成一致意见，被告仍需履行对商铺的统一管理义务，而未约定此情形下被告享有合同解除权。综上无论依据管理协议还是补充协议被告均不享有合同约定解除权。被告亦未证明合同履行中存在法定解除情形，因此被告向原告发出的解除合同通知不发生合同解除的法律效力。而被告自发出合同解除通知后停止商铺招商，以行为表明不履行合同主要义务，原告享有法定解除权，其以起诉方式要求解除，被告亦同意，本院确认双方签订的合同及补充合同于起诉状副本送达被告之日即2021年4月12日解除。关于原告主张被告支付租金2000.00元的诉讼请求，因原、被告双方签订的系委托合同而非租赁合同，被告对原告商铺经营管理行为并非直接承租，且自收房日起不进行利益分配的三年期满后，原告商铺因疫情、市场变化等原因并未实际对外出租，故被告不承担给付原告租金义务。对于原告要求返还26172.00元的诉讼请求，原、被告双方签订的合同及补充合同均未约定被告向原告收取运营管理费，但双方认可该款项为运营管理费用，本院认定该款项为全部合同期间内的运营管理费用。在被告以行为表明不履行合同义务前已经经营管理3年，期间被告对原告商铺具有基础装修、改造，因此对已经履行经营管理义务部分被告不应承担返还义务，对未履行部分费用即26172.00元的50%13086.00元，被告应予返还。原告主张利息缺乏法律依据，本院不予支持。上述判决结果与本院民事专业法官会议意见一致。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条之规定，判决如下： 一、原告缪俐娟与被告承德微众时代信息技术服务有限公司于2017年1月14日签订的《委托管理协议》、于2020年1月13日签订的《委托管理协议补充条款》于2020年4月12日解除。 二、被告承德微众时代信息技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告缪俐娟经营管理费用13086.00元。 三、驳回原告缪俐娟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后277.00元，由被告承德微众时代信息技术服务有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王亚娟 二〇二一年五月二十四日 书记员  佟佳月