河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初3302号原告（反诉被告）：河南郑商资产管理有限公司，住所地郑州市金水区金水路****楼******，统一社会信用代码914101003172235011。法定代表人：王小燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：王雅洁，该公司员工。被告（反诉原告）：郑州牧千里实业有限公司，住所地郑州市，住所地郑州市中牟县郑庵镇后李庄村代码91410122317580170T。法定代表人：张延根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李玉斌，该公司员工。原告（反诉被告）河南郑商资产管理有限公司（以下简称“郑商公司”）与被告（反诉原告）郑州牧千里实业有限公司（以下简称“牧千里公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑商公司委托诉讼代理人王雅洁、被告（反诉原告）牧千里公司委托诉讼代理人李玉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑商公司向本院提出本诉请求：要求牧千里公司支付郑商公司佣金22358元。事实与理由：2019年12月26日，郑商公司与牧千里公司签订《委托代理合同》，约定合作期限为2019年12月30日至2020年1月23日，郑商公司代理期限内成交任一房源，牧千里公司支付商铺每平方500元，公寓每平方200元佣金给郑商公司。郑商公司在合同期内成交20套公寓，1套商铺，其中12套公寓已办理完毕，按照合同约定佣金共计72358元，牧千里公司于2020年4月结算佣金5万元，剩余佣金22358元，牧千里公司以没钱为由拒绝支付；另外，8套公寓、1套商铺郑商公司已完成代理事项，牧千里公司拒绝为客户办理手续。郑商公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。牧千里公司辩称：请郑商公司提供结算佣金的房源明细，并提出符合委托代理销售合同的相应条款，请郑商公司提供证据。牧千里公司向本院提出反诉请求：要求郑商公司返还牧千里公司款项5万元。事实与理由：2019年12月26日，郑商公司与牧千里公司签订《委托代理销售合同》，约定合作期限为2019年12月30日至2020年1月23日，牧千里公司为体现合作诚意鼓励郑商公司加大销售推广力度，牧千里公司于2020年3月27日借给郑商公司款项5万元，合作期限内，郑商公司未按合同约定成交应结算佣金的有效销售合同。牧千里公司为维护自身合法权利，特诉至法院，望判如所请。郑商公司辩称：郑商公司从未借过牧千里公司5万元。本院经审理认定事实如下：2019年12月26日，牧千里公司（甲方）与郑商公司（乙方）签订《委托代理销售合同》，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托的牧千里时代广场部分商铺及部分公寓交给乙方代理销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵循。第一条、合作事项：甲方承诺委托的房源没有任何法律纠纷。甲方委托乙方为本项目合作期限内的全程营销代理。委托房源盘点：详见附件。（其中包含但不限于销售底价、销售表单价）。第二条、合作期限：1、本合同合作期限自2019年12月30日到2020年1月23日，到后期若有收尾工作未完成，双方另行协商。第三条、销售方式：1、甲方认可乙方以现金或银行贷款+合法受让债权方式回笼房款，但需保证甲方实得不低于双方约定底价10000元/平方米（商铺）、5000元/平方米（公寓）。2、甲方按甲乙双方约定合同签约价的100%开具购房发票。甲方按双方约定的合同签约价承担税费，超出部分由乙方及客户承担。3、其他相关税费：契税、维修基金、办证等由乙方客户承担。4、乙方安排销售驻场人员不低于3人。第四条、佣金结算方式：1、销售认定：乙方客户签订正式《商品房买卖合同》，商铺支付首期款1万元，公寓支付首期款0.5万元后，即视为乙方完成房屋销售工作，剩余首付款乙方应协调购房人员于3个月内支付剩余首付款50%，6个月内付清剩余首付款。乙方代理期限成交任意房源，甲方按照以下标准支付给乙方佣金费用，佣金为商铺每平方米500元，公寓每平方米200元，乙方提供发票后3个工作日支付。2、服务费结算条件：（1）、一次性付款的客户，该客户向甲方交纳购房款全款并签订《商品房买卖合同》后，则甲方需于3个工作日内向乙方支付全部佣金的100%。（2）、分期付款的客户：该客户向甲方交纳第一笔房款（不低于总房款的50%）并签订《商品房买卖合同》后，则甲方需于3个工作日内向乙方支付全部佣金的100%。（3）、按揭客户：该客户支付首期房款，与甲方签订《商品房买卖合同》，与甲方指定的第三方签订《借款合同》、《收房委托书》、《借据》并按揭房款后，甲方3个工作日向乙方支付全部佣金100%。（4）、如客户已经交齐首付款、递交银行按揭资料签署正式合同后发生退房，甲方无需支付该套房源佣金给予乙方，则乙方需于3个工作日内退还此套房源佣金给予甲方。3、结算流程：按周结算，乙方需于每周一提交已满足结佣条件的结算清单给甲方审算，甲方在1个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，甲方逾期确认的，视为甲方认可乙方提供的清单。4、乙方应严格按照甲乙双方签订的销控价格表执行。5、因客户违约，导致甲方罚没乙方客户已缴纳全部或者部分定金时，甲方同意将实际收取的罚没款项的50%支付给乙方作为客户拓展。6、销售过程中，如果一方有不当行为，给另一方造成损失，受损方有权予以依法追究对方法律责任……。2020年3月23日，牧千里公司与宁伟鹏签订房号分别为1812、1813、1814、1815、1816、1817、1818、1819、1820九份《商品房买卖合同》，合同签署的房屋单价均低于牧千里公司与郑商公司签订的《委托代理销售合同》约定的公寓销售底价5000元/平方米。2020年3月25日，郑商公司向牧千里公司开具代理费发票，发票金额为54894元；2020年5月6日，郑商公司向牧千里公司开具代理费发票，发票金额为17646元。2020年3月27日，牧千里公司向郑商公司转账3万元、向闻强转账2万元。现郑商公司诉至本院，要求牧千里公司支付佣金；牧千里公司反诉郑商公司，要求郑商公司退还款项5万元。诉讼过程中，牧千里公司称对郑商公司提供的代理费发票无异议，但因郑商公司销售的房屋单价低于双方《委托代理销售合同》约定的公寓销售底价5000元/平方米，代理费不应当支付；郑商公司称其公司收到的牧千里公司转账的3万元是代理费，牧千里公司转账给闻强的2万元，与其公司无关，牧千里公司已支付5万元代理费，剩余22540元，郑商公司只主张22358元。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本诉部分。本案中，牧千里公司与郑商公司双方签订《委托代理销售合同》，约定由郑商公司代理销售牧千里公司房屋，牧千里公司向郑商公司支付代理费。2020年3月25日、2020年5月6日，郑商公司分别向牧千里公司开具代理费发票，发票金额为54894元、17646元，共计72540元。诉讼过程中，牧千里公司称对郑商公司提供的代理费发票无异议，但因郑商公司销售的房屋单价低于双方《委托代理销售合同》约定的公寓销售底价5000元/平方米，代理费不应当支付。分析认为，根据牧千里公司提供的2020年3月23日签订的九份《商品房买卖合同》可知，出卖人处盖章的为牧千里公司，牧千里公司对该九份《商品房买卖合同》约定的房屋单价是明知且是认可的，且签署《商品房买卖合同》在前，开具发票在后，牧千里公司对上述发票无异议，根据合同约定，牧千里公司应向郑商公司支付上述代理费。截止目前，牧千里公司仅支付代理费5万元，剩余22540元未支付，本案郑商公司主张牧千里公司支付代理费22358元，低于牧千里公司应支付剩余代理费金额，本院予以支持。关于反诉部分。本案中，牧千里公司称其公司于2020年3月27日向郑商公司转账3万元、向闻强转账2万元，实为牧千里公司应向郑商公司支付的佣金，并非牧千里公司借给郑商公司的款项，牧千里公司要求郑商公司予以返还，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告郑州牧千里实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南郑商资产管理有限公司佣金22358元；二、驳回反诉原告郑州牧千里实业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费358元，减半收取179元，由被告郑州牧千里实业有限公司负担；反诉费1050元，减半收取525元，由反诉原告郑州牧千里实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二一年五月二十七日书记员  王华云