云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0381民初328号 原告：董松梅，女，1977年10月4日生，汉族，初中文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。 被告：耿荣伟，男，1979年9月1日生，汉族，高中文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。（系被告顾春花之子）。 被告：顾春花，女，1954年1月10日生，汉族，初中文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。 原告董松梅与被告耿荣伟、顾春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告董松梅，被告耿荣伟、顾春花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2019年4月19日，被告将宣威市建设银行院内2幢1单元201号住房面积为98.60平方米配杂物间12平方米以253168元的价格卖给原告，原、被告签订了购房合同。合同签订后，原告首付了50000元定金给被告，双方约定2019年5月31日前再付给被告拾万元，由于原告事情的客观，原告推迟了几天时间来付约定的拾万元房款，被告就说违约了，房子不卖了，原告与被告协商，房子不卖也行，请被告退还原告5万元定金，被告说按合同办，但在双方签订的合同中根本没有写明推迟几天付款就不卖房，更没有说推迟几天付款就连定金也不还之说。为保护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请求：1、判令被告偿还原告购房定金50000元（大写：伍万元整），并给付2019年4月至起诉之日按百分之一计算的利息10500元，合计60500元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告耿荣伟、顾春花辩称，原告董松梅与我们于2019年4月19日签订房屋买卖合同。自合同生效之日起，我严格按照合同要求履行义务，收到原告5万元购房定金后，我按合同要求清空房屋里的家具物品，把房屋钥匙交付原告董松梅。原告随后对房屋进行简单刮白改造，拆除房屋客厅的吊顶灯饰，剪断避路电视线和电话线，房屋里的装修垃圾也未进行清理。按购房合同约定，2019年5月31日前原告董松梅支付购房款10万元，但原告违约，我多次追要，原告说宽限她一个月时间，但一个月后依然没有履行购房合同约定的支付10万元购房款的义务，而且至今房屋钥匙仍然在原告董松梅手中。依据合同法规定，买方违约就必须承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照合同法约定一方向对方给付定金作为债权担保。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。原告董松梅的行为，违背了合同法的公平原则和诚实信用原则，违背了法律的公平正义精神。请求法院依法判决购房定金不予返还。 综合原、被告双方诉辩主张，本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否符合法律规定？能否得到支持？ 原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据材料： 1、身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格。 2、购房合同复印件1份，证明原、被告房屋买卖的真实性，合同约定的交易价格是253168元，合同对房款支付的期限及相关权利义务作了约定。 3、房产证复印件1份，证明购房合同所买卖的房屋系耿荣伟所有。 4、收据复印件1份，证明被告收取原告5万元购房款的事实。 经质证，二被告对原告提供的第1、2、3、4组证据都没有异议，予以认可，对证明目的也没有异议。 本院认为，二被告对原告提交的第1、2、3、4组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，来源合法、客观真实，客观证明原、被告签订购房合同，对买卖房屋的交易价格、房款支付期限、双方权利义务进行约定的事实，与本案密切关联，本院予以采信并作为本案认定案件事实的依据。 二被告未向本院提供证据材料。 根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实： 2019年4月19日，原告董松梅（合同乙方）与被告耿荣伟、顾春花（合同甲方）签订了《购房合同》，合同约定：一、甲方将自有房屋一套：座落在宣威市建设银行院内2幢1单元201号住房，面积为98.60平方米，配套杂物间一间（一层后排）12平方米，房产证号：宣房权证字第××号卖给原告董松梅。二、交易价格253168元（人民币贰拾伍万叁仟壹佰陆拾捌元整），本合同签订之日起，支付定金50000元（人民币伍万元整）。三、因房产土地证未分割到户，无法办理过户登记手续，双方约定如下：1、2019年5月31日前，乙方支付购房款100000元（人民币壹拾万元整，连同购房定金伍万元，累计支付壹拾伍万元整）。2、2020年3月31日前支付53168元（人民币伍万叁仟壹佰陆拾捌元，累计支付人民币贰拾万叁仟壹佰陆拾捌元整）。3、下欠房款以房屋办理过户手续为限，不动产权证过户，办完过户手续支付下欠房款50000元（人民币伍万元整），一笔付清。四、若因各种原因无法办理过户手续，双方约定如下：时间期限七年内（2026年3月31日止）：1、所付房款自动转为欠款，甲方出具借条给乙方，借款时间2019年3月31日，并注明以此房产抵押。2、甲方主动赎回房产，所付房款以年息1%（百分之一）计。3、如果2026年3月31日以前房屋不能完成过户手续，乙方退回房产，甲方按每年3600元（人民币叁仟陆佰元）利息补偿给乙方，一笔连同购房本金付清给乙方。4、乙方承诺此房产不与第三方有债务关系，现有建行按揭贷款除外，按期或提前（土地证分割到户）还清按揭，证件交乙方保管，届时配合过户。5、若因甲方任何其它债务原因，影响该房屋乙方实际所有权、使用权，甲方主动配合乙方，到当地人民法院办理资产保全手续。五、甲方在2019年4月30日前清空房间内所有物品，把住房钥匙交给乙方，并结清2019年4月30日以内水电费。六、自2019年4月30日以后，配套水、电、太阳能维护，使用自动转给乙方管理、支付。七、过户手续费双方各承担一半。八、配套杂物间使用双方相互协调。原告董松梅于2019年3月9日给付被告耿荣伟定金50000元。合同签订后，被告耿荣伟、顾春花按合同约定清空房屋内所有物品，并将该房屋钥匙交给原告哥哥，原告对房屋进行刮白等处理，但原告董松梅未按照合同约定付款时间支付第一期购房款，导致双方未能继续履行合同。2021年1月5日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。审理中，原告坚持上述诉讼请求，被告坚持答辩主张，双方意见分歧较大，调解未能达成协议。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”原告董松梅与被告耿荣伟、顾春花签订的《购房合同》属双方当事人的真实意思表示，合同未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务，而原告董松梅未按照双方约定于2019年5月31日前向被告支付购房款100000元，已经构成违约，应当承担相应违约责任。根据原、被告签订的《购房合同》约定：“因房产土地证未分割到户，无法办理过户登记手续，如果2026年3月31日以前房屋不能完成过户手续，乙方退回房产，甲方按每年3600元（人民币叁仟陆佰元）利息补偿给乙方，一笔连同购房本金付清给乙方。”上述约定内容对原告明显显失公平，且造成购房合同的履行带有不确定性因素。但鉴于被告已按合同约定清空房屋内所有物品，将房屋钥匙交给原告哥哥，原告对房屋进行刮白等处理，客观上原告已经占有使用房屋，且至今未将房屋钥匙交还被告，造成被告客观上不能使用房屋或者另行出售房屋，给被告造成一定损失，对于被告的损失，本院酌情认定为15000元，该损失应当由原告予以承担。因原、被告双方均不愿意再继续履行合同，根据《中华人民共和国民法典》第一条规定的“弘扬社会主义核心价值观”的理念，对于被告收取的原告购房定金，扣除其损失外，被告应当予以部分返还。原告请求判决被告给付2019年4月至起诉之日按百分之一计算的利息10500元的诉讼请求，因原告违约，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一条，第五百零九条第一款之规定，判决如下： 由被告耿荣伟、顾春花于本判决生效后十日内返还原告董松梅购房定金35000元。 案件受理费1312元，由被告负担775元，原告负担537元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。 审 判 长  阚世彦 人民陪审员  赵光维 人民陪审员  柴家云 二〇二一年五月十一日 书 记 员  舒娅琳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展需要，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。