安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初6241号 原告：黄开荣，女，1980年8月14日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，现住合肥市包河区。 被告：祝甜甜，女，1995年11月18日出生，汉族，住安徽省太湖县。 原告黄开荣与被告祝甜甜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄开荣及被告祝甜甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄开荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告立即腾空蜀山区××路××号乐彩中心8幢811-12室,并支付原告租金20000元（从2020年11月1日至2021年3月5日计4个月5天）,及房屋占用费（自2021年3月6日按照月租金4800元的标准计算至房屋实际腾空之日）、物业管理费1950.4元（暂计至2021年2月28日4个月,之后至房屋实际腾空之日,按照487.6元／月计算）；3、判令被告立即支付原告租金滞纳金2880元;4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2020年10月20日签订《房屋租赁合同》,约定原告将其所有的蜀山区××路××号乐彩中心8幢811-12室出租给被告。但被告在交付押金4800后就没有支付过一份钱租金,原告多次与被告协商,被告拒绝配合,并强占案涉房屋至今。为此,特具状起诉,恳请法院判如所请。 被告祝甜甜辩称：不同意，签订合同是事实，11月4日中介让我搬走，11月5日我到现场发现密码锁已经改掉，我无法进入出租屋，当时联系原告爱人，他不同意我搬走，要求我支付房租，11月7日我报警，井岗派出所民警协调结果是让房东退还押金、告知密码让我搬走，但原告拒绝告知密码还加了一把锁。此后一直拖着到现在。解除合同的前提是退还押金、赔偿我的损失。 本院经审理认定事实如下：2020年10月22日，黄开荣（甲方、出租方）与祝甜甜（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于蜀山区××路××号乐彩中心（蓝光禹州城）811-12室租给乙方办公、住宅使用。租期为壹年自2020年11月10日至2021年11月9日；租金每月4800元，乙方按季支付，押金4800元。乙方须提前十天缴纳租金。到期无故拖欠，每天按月租金2‰向甲方交滞纳金。拖欠租金累计10天以上，甲方有权终止合同没收押金，同时乙方须在三日内搬清自己物品，逾期视为乙方自愿放弃屋内物品的所有权由甲方任意处置。乙方承担租期内水电气，物管、宽带、有线、租金发票税。合同还对其他权利义务进行了约定。 上述合同签订当日，祝甜甜向黄开荣交纳4800押金。2020年11月2日，祝甜甜搬入案涉房屋。 庭审时黄开荣陈述，因祝甜甜未交纳租金，遂要求其在2020年11月10日前搬离，祝甜甜未搬离，黄开荣就将案涉房屋密码改掉，还加了一把锁。 庭审时祝甜甜陈述，因资金紧张想和黄开荣协商能否先交一个月房租，黄开荣不同意就让其于2020年11月5日搬走并退押金，2020年11月5日祝甜甜准备去搬东西时发现密码被改，和黄开荣商量，对方不同意退押金，不给搬走，祝甜甜出于对自己文件的保护，在案涉房屋上又加了一把锁。 另查明，案涉房屋至今仍处于上述锁着状态。 上述事实，有当事人陈述及原告提交的房产证、房屋租赁合同、微信聊天记录，被告提交房屋租赁合同、押金收条、微信聊天记录，证人张某、姚某的证言的在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。因被告未按《房屋租赁合同》约定提前十天缴纳租金，构成根本违约，原告有权要求解除合同，2020年11月10日，原告在向被告发送的微信中即明确表示了解除合同的意思表示，故本院依法确认《房屋租赁合同》于2020年11月10日解除。合同解除后，承租人在合理期限内有腾空房屋的义务，出租人在明确知悉租赁合同已无继续履行的可能，应积极与承租人做好房屋的交接工作，并再继续积极寻租，防止房屋空置损失的扩大。但双方均在案涉房屋上加锁导致损失继续扩大，结合双方扩大损失的过错程度，本院酌定被告承担2个月的房租损失即9600元，其余损失应由原告自行承担，扣除被告已支付的押金4800元，被告还应向原告支付4800元，原告诉请超过部分，本院不予支持。原告诉请被告支付租金滞纳金，因损失扩大原告自身存在较大过错，本院不予支持。原告诉请被告支付物业费，因双方租赁合同于2020年11月10日即解除，故对原告此项诉请亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百九十一条第一款、第五百九十二条第二款、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告黄开荣与被告祝甜甜签订的《房屋租赁合同》于2020年11月10日解除； 二、被告祝甜甜于本判决生效之日起十日内腾退租赁房屋； 三、被告祝甜甜于本判决生效之日起十日内支付原告黄开荣租金损失4800元； 四、驳回原告黄开荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费421元，减半收取计210.5元，由原告黄开荣负担170元，被告祝甜甜负担40.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审 判 员 司明秀 二〇二一年五月三十一日 法官助理 周 丽 书 记 员 王舒婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。 第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。