上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初20903号原告：唐金兰，女，1965年6月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：杨五义，男，1963年3月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：杨某，男，1986年4月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三名原告的共同委托诉讼代理人：李勋，上海明伦律师事务所律师。被告：唐明芳，女，1937年4月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：唐金标，男，1958年5月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两名被告的共同委托诉讼代理人：刘大伟，上海华勤基信律师事务所律师。上列两名被告的共同委托诉讼代理人：彭彬彬，上海华勤基信律师事务所律师。被告：唐金新，女，1953年11月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：唐金龙，男，1953年9月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：唐金珍，女，1963年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐金兰、杨五义、杨某与被告唐明芳、唐金标、唐金新、唐金龙、唐金珍共有物分割纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告唐金兰及三名原告的共同委托诉讼代理人李勋、被告唐明芳、唐金标及其二人的共同委托诉讼代理人刘大伟、彭彬彬、被告唐金新、唐金珍到庭参加诉讼。被告唐金龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐金兰、杨五义、杨某共同向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市浦东新区北蔡镇五星村东平队唐家宅XXX号房屋(以下简称唐家宅XXX号房屋)的拆迁补偿安置利益，具体方案为上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称35号1703室)、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称26号1701室)归原告所有，上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称26号1703室)归被告所有；2.被告配合原告办理上述房屋产权登记手续。事实和理由：戴安根、唐明芳系夫妻，生育唐金兰、唐金标、唐金新、唐金龙、唐金珍五人。唐家宅XXX号房屋系由戴安根、唐明芳最早立基报建。2000年9月12日，戴安根、唐明芳办理公证遗嘱将唐家宅XXX号房屋中属于其的份额指定给唐金标继承。2000年9月24日，戴安根去世，戴安根的父母也先于其本人去世。原告系唐家宅XXX号房屋在册登记常住人口。2010年10月，唐家宅XXX号房屋遇动迁，动迁部门核定原告、唐明芳为可申请建房人员，核定已建建筑面积为87.27平方米，可建建筑面积为123.33平方米，核定可申请建房人数为1农，3居+1独生子女政策补偿，原告即为享受3居+1独生子女政策补偿的安置人员。根据拆迁办拆迁口径被安置人员按不高于50平方米进行安置，故实际获得了35号1703室、26号1701室、26号1703室三套安置房。原告作为被拆迁人，拆迁补偿安置利益应当包括以160平方米计算的土地使用权补偿款、奖励费用及过渡费。根据动迁政策，原告可以获得不超过200平方米的安置面积。因原、被告对拆迁补偿安置利益的分配意见不一，故原告诉至法院，要求判如所请。被告唐明芳辩称，唐家宅XXX号房屋系戴安根和唐明芳的夫妻共同财产，已建建筑面积87.27平方米、可建建筑面积16.33平方米。2000年9月12日，戴安根立下遗嘱，明确唐家宅XXX号房屋中属于其的份额由唐金标继承。后安置过程中，唐金标的份额由唐明芳一并取得。因此，唐明芳至少可以取得已建建筑面积87.27平方米、可建建筑面积16.33平方米的补偿及其他专属于唐明芳的补偿款。原告一家户口迁入唐家宅**房屋后，原告与唐明芳又申请可建建筑面积107平方米，故原告作为可建房人员，取得不超过可建建筑面积107平方米对应的补偿。动迁部门计算了原告及唐明芳两方要分配的房屋及需要补付的房款后，让原告及唐明芳出具了承诺书，明确35号1703室由唐明芳购买，该承诺书实际系两方之间的分配方案。原告及唐明芳也是完全按照各自应取得补偿款及应付房款，分别补交了各自的房屋差价款。原告取得26号1701室、26号1703室并支付购房款人民币432,219元，唐明芳取得35号1703室并支付购房款32,099.89元。因此，唐家宅XXX号房屋的拆迁补偿安置利益已经分配完毕，各方应当按照该分配方式配合办理房屋产权登记手续。因此，不同意原告的诉讼请求。被告唐金标辩称，唐家宅XXX号房屋中属于戴安根的权益由其继承之后赠与唐明芳。被告唐金新辩称，唐家宅XXX号房屋中属于戴安根的权益应当由唐金标继承。被告唐金龙未到庭应诉亦未具答辩。被告唐金珍辩称，唐家宅XXX号房屋中属于戴安根的权益应当由唐金标继承，唐家宅XXX号房屋属于其的权益赠与唐明芳。本院经审理认定事实如下：被告唐明芳与戴安根系夫妻，生育原告唐金兰、被告唐金标、唐金新、唐金龙、唐金珍五名子女。原告杨五义与唐金兰系夫妻，生育一子杨某。戴安根于2000年9月24日去世，其父母均先于其死亡。1991年，唐家宅XXX号的农村宅基地使用权及上述所建房屋由政府登记在戴安根、唐明芳、唐金珍、朱晓雯(曾用名朱雯)名下，登记房屋(系平房)占地面积83.68平方米、建筑面积103.60平方米。后唐金珍、朱晓雯至他处申请农村宅基地建房。2000年9月，戴安根留有公证遗嘱，明确在其去世后，唐家宅XXX号房屋中属于其的产权份额由唐金标继承。根据上海市浦东新区北蔡镇人民政府的农村个人建房实施细则规定，建二层楼房或加层时的人均建筑面积为农业户口户口不超过50平方米、业户口户口不超过40平方米。05年，政府批准该户在原有103.60平方米建筑面积平房上加一层建造楼房的申请，批准加层建筑面积107平方米，批准的建房人员为唐明芳、杨五义、唐金兰、杨某(系独生子女)，按五人计算建房人数，唐明芳系农业户口、杨五义、唐金兰、杨某系非农业户口。后实际该户未在原平房上加层建房。2010年6月18日，拆迁部门取得征地拆迁唐家宅XXX号房屋所在地块的房屋拆迁许可证，拆迁部门核准唐家宅XXX号房屋内的户籍户籍人员为唐金兰、义、杨某、唐明芳四人。2010年10月9日，就拆迁补偿安置事项，甲方上海市浦东新区土地资源储备中心(系拆迁人)、上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司(系拆迁实施单位)与乙方唐明芳户签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置相关费用结算协议》。上述协议明确：可申请建房人员为唐金兰、杨五义、杨某、唐明芳；甲方拆迁唐家宅XXX号房屋，该房屋核定已建有证建筑面积87.27平方米，可建建筑面积123.33平方米；乙方建筑面积87.27平方米房屋的建安置重置单价结合成新为653元/平方米；土地使用权基价为1,950元/平方米、价格补贴为450元/平方米；可得补偿款为766,931.51元，此款由按照(653+1,950+450)×87.27+(1,950+450)×123.33计算的被拆迁房屋及土地使用权方面的补偿款562,427.31元、附属设施补偿款38,926元、装修补偿费23,781元、搬家补助费4,212元、设施移装费2,150元、拆迁奖励费16,000元、速迁奖励费39,000元、期房安置费40,435.20(8×210.60元/月×24月)元、特殊困难家庭补助4万元组成;甲方安置乙方三套安置房即35号1703室、26号1701室、26号1703室，乙方应付购房款1,326,637元。拆迁部门存档的《拆迁补偿安置结算单》载明：甲方应付补偿款、乙方应付购房款结算后，乙方应付差价款559,705.49元。拆迁部门存档的《特殊困难补助申请表》载明：因唐明芳患XXX疾病术后生活困难补助4万元。拆迁部门存档的《期房回搬结算协议》显示：甲方向乙方再次发放过渡费91,821.60元及退新房减少面积款3,565元。以上各项抵扣后，乙方最终应付甲方差价款464,318.89元。该差价款由唐金兰支付432,219元、由唐明芳支付32,099.89元。2010年10月9日，唐明芳、唐金兰及唐金兰代杨五义、杨某出具承诺书，确认35号1703室购房人为唐明芳、26号1703室、26号1701室购房人为唐金兰。2015年1月7日，拆迁部门向唐明芳户交付了上述三套安置房。35号1703室由唐明芳、唐金标装修后实际居住，26号1701室、26号1703室由原告装修后实际居住。涉案安置房的产权目前均登记在上海祥庆置业有限公司的名下，建筑面积分别为35号1703室111.97平方米、26号1701室79.91平方米、26号1703室57.48平方米，已经可以办理业主产权登记。2020年11月，唐金标、唐明芳不服上海市浦东新区土地储备中心征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议，向上海市静安区人民法院提起诉讼，要求确认该协议无效。2020年11月27日，上海市静安区人民法院作出判决驳回唐金标、唐明芳的诉讼请求。庭审中，除唐金龙未到庭外，其余原、被告一致确认涉案安置房的市场价格均为每平方米建筑面积6.10万元。审理中，案外人朱晓雯到庭陈述，表示唐家宅XXX号房屋中属于其的权益赠与唐明芳。审理中，原告与唐明芳就唐家宅XXX号的拆迁补偿安置利益的分割达成一致意见，即26号1703室、35号1703室归原告所有，26号1701室归唐明芳所有，原告于2021年7月28日前支付唐明芳房屋产权份额折价款25万元。原告、唐明芳及唐金标承诺于2021年7月28日前搬离各自占有的房屋，将该房屋交付对方并承诺于2021年7月28日前配合对方办理所有权登记手续。以上事实，由原、被告的陈述、户籍户籍资料摘录单、、户口簿、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置相关费用结算协议、拆迁补偿安置情况结算单、上海市农村宅基地使用权审报表、上海市农村宅基地使用权审核表、上海市农村宅基地使用证、上海浦东新区农村个人建房用地申请表、北蔡镇村民造房通知书、承诺书、特殊困难补助申请表、公证书、上海市不动产登记簿、上海市行政事业资金往来结算票据、上海农商银行现金解款单、业务交易单、期房回搬结算协议、拆迁补偿政策口径、(2020)沪0106民初50078号民事判决书、谈话笔录等证据证实。本院认为，涉案三套安置房系因唐家宅XXX号房屋被动迁后适用同等价值产权房屋调换的方式进行安置所取得，原告及唐明芳被动迁部门认定为本次动迁的被拆迁人，应当享有相应的动迁安置权益。本案中，虽1991年时登记的唐家宅XXX号房屋的宅基地使用权人为戴安根、唐明芳、唐金珍、朱晓雯，但之后基于戴安根死亡、唐金珍、朱晓雯另行申请建造宅基地的因素，该三人已不享有唐家宅XXX号房屋的宅基地使用权，但对唐家宅XXX号的地上物仍享有权益。因戴安根立有遗嘱，故其对唐家宅XXX号地上物的权益由唐金标继承。根据唐金标、唐金珍、朱晓雯关于唐家宅XXX号地上物利益赠与唐明芳的意见，唐家宅XXX号的地上物补偿归唐明芳所有。因此，本案的所有拆迁补偿安置利益应当归原告及唐明芳所有。现原告与唐明芳、唐金标就唐家宅XXX号的拆迁补偿安置利益的分割及动迁安置房屋交付对方的时间、配合对方办理产权过户时间达成一致意见，系相关当事人的真实意思表示，不违反法律规定，亦未侵害本案其他当事人的利益，本院予以照准。被告唐金龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，对原告所主张的事实及提供的证据放弃辩驳的权利，由此可能引起的不利诉讼后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第三百零三条、第三百零四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告唐金兰、杨五义、杨某所有；二、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告唐明芳所有；三、原告唐金兰、杨五义、杨某于2021年7月28日前支付被告唐明芳房屋产权份额折价款25万元；四、原告唐金兰、杨五义、杨某于2021年7月28日前搬离上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋交付给被告唐明芳；五、被告唐明芳、唐金标于2021年7月28日前搬离上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋交付给原告唐金兰、杨五义、杨某；六、原告唐金兰、杨五义、杨某与被告唐明芳于2021年7月28日前相互协助对方办理上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记至原告唐金兰、杨五义、杨某名下和上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记至被告唐明芳名下的手续，上述各套房屋项下的产权登记费用由各套房屋的所有权人各自负担。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,740元，减半收取计8,370元，由原告唐金兰、杨五义、杨某负担5,550元，由被告唐明芳负担2,820元(均已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾丹丹二〇二一年五月三十一日书记员  岑诗韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。