河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0108民初1756号 原告：北京银行股份有限公司石家庄分行，住所地河北省石家庄市裕华区裕华东路**。 负责人：林京良，该分行行长。 委托诉讼代理人：李潘，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：刘义，男，1992年8月17日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。 被告：陈娇娇，女，1994年8月22日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。 原告北京银行股份有限公司石家庄分行（以下简称北京银行石家庄分行）与被告刘义、陈娇娇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行石家庄分行的委托诉讼代理人李潘到庭参加诉讼，被告刘义、陈娇娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘义、陈娇娇共同偿还原告贷款本金881469.24元及利息、罚息，截至2021年5月25日的贷款利息49905.98元及罚息2604.18元，以上合计933979.4元，以及自2021年5月25日起至贷款还清之日止的利息、罚息（按照合同约定利率计付）；2.依法判令原告有权对被告刘义名下坐落于鹿泉市44-1-404室［冀（2017）鹿泉区不动产权第0004093号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的案件受理费、律师费2000元由被告承担。事实和理由：2017年5月16日，原、被告签订编号为39001Ｆ170233的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，合同约定被告向原告贷款92万元，用于购买坐落于鹿泉市44-1-404室［冀（2017）鹿泉区不动产权第0004093号］，贷款期限2017年7月27日至2047年7月27日，合同还约定了双方其他权利义务。被告用上述房产为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告未按照合同约定偿还本息。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告刘义、陈娇娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：被告刘义、陈娇娇系夫妻关系。2017年5月16日，原告与被告刘义签订编号为39001Ｆ170233的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，合同约定被告刘义向原告借款人民币92万元，用于购买位于鹿泉市44-1-404室房屋，借款期限为360个月，自2017年7月27日至2047年7月27日止。合同利率为放款日的同期基准利率；借款人违反合同约定逾期还款的，原告有权对逾期贷款计收罚息，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；贷款资金支付方式为受托支付；还款方式为等额本息还款，首次还款日为2017年8月21日。 案涉合同对担保方式作了明确约定，被告刘义以其名下位于鹿泉市44-1-404［不动产权证书号为冀（2017）鹿泉区不动产权第××号］的房产，为上述合同项下的债权向原告提供抵押担保。担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。2017年6月19日，原告与被告刘义就上述房产办理了抵押登记。 2017年3月16日，被告陈娇娇向原告出具了《共同还款承诺书》，载明“本人与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部还清。如若借款人未能按时偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息”。同日，被告陈娇娇与原告签订了《房屋共有人（或配偶）同意抵押的意见》，载明“本人同意将作为共有人拥有的位于鹿泉市44-1-404的房产［房屋产权证编号为冀（2017）鹿泉区不动产权第00040**］抵押给北京银行股份有限公司石家庄分行，本人无异议”。 另查明，合同签订后，原告于2017年7月27日依约向被告发放92万元贷款。被告自2020年3月22日起逾期还款，截至2021年5月25日，被告尚欠原告借款本金881469.24元、利息49905.98元、罚息2604.18元，共计933979.4元。 再查明，2020年11月2日，原告与北京大成（石家庄）律师事务所签订《案件委托代理合同》，约定固定代理费2000元，并提交了河北增值税专用发票。 以上事实，有原告提交的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》《共同还款承诺书》《房屋共有人（或配偶）同意抵押的意见》《不动产登记证明》《借款借据》《个贷房款记账操作记录表》、结婚证复印件、贷款逾期情况说明、还款记录表、委托代理合同、河北增值税专用发票等证据材料及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已于2017年7月27日向被告发放92万元贷款，被告未依约偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布案涉贷款提前到期。被告陈娇娇与被告刘义系夫妻关系，其向原告出具了《共同还款承诺书》，案涉借款可认定为二被告夫妻关系存续期间的共同意思表示，被告刘义、陈娇娇应当共同承担还本付息及支付逾期罚息、复利的责任。原、被告对逾期罚息约定的标准符合法律规定，原告主张的各项费用符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告刘义以其名下位于鹿泉市44-1-404房产，为《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》项下的债权向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋共有人陈娇娇出具了《房屋共有人（或配偶）同意抵押的意见》，原告自抵押之日起取得该房产的抵押权，故对原告要求对被告刘义名下抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求二被告承担2000元律师费的诉讼请求，案涉合同对实现债权的费用已有明确约定，且原告已举证证明该费用实际发生，故对原告要求二被告承担2000元律师费的诉讼请求本院予以支持。被告刘义、陈娇娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本案依法可作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘义、陈娇娇于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司石家庄分行借款本金881469.24元及利息、罚息（截至2021年5月25日应付的利息、罚息为52510.16元，之后的利息、罚息按照编号为39001F170233的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定标准计算至借款还清之日止）。 二、被告刘义、陈娇娇于本判决生效后十日内向原告北京银行股份有限公司石家庄分行支付律师费2000元。 三、如被告刘义、陈娇娇未履行本判决主文第一、二项确定的义务，原告北京银行股份有限公司石家庄分行有权对被告刘义名下位于鹿泉市44-1-404房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费减半收取计6436元，由被告刘义、陈娇娇承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张巧莲 二〇二一年五月二十八日 书记员  刘倩文