湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0105民初4475号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地XXX。负责人：李佳，该行行长。委托代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：丁红亮，XXX。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告丁红亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人甘费到庭参加诉讼，被告丁红亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告丁红亮立即偿还原告贷款本息合计256822.09元，其中本金253121.26元，逾期利息3550.19元,逾期罚息150.63元（暂计至2021年3月2日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、判令被告丁红亮承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币12841元（按贷款本息的5%计算）；三、确认原告对被告丁红亮提供的长沙市雨花区××路××号××广场公寓××号楼××号房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月17日，被告丁红亮因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001Ｆ163851的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款28万元，用于长沙市雨花区××路××号××广场公寓××号楼××号房屋，贷款期限为2016年10月19日到2041年10月19日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率下浮10%，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人丁红亮未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告丁红亮以其名下位于长沙市雨花区××路××号××广场公寓××号楼××号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款28万元。但被告于2020年11月15日起逾期还款。原告认为其已构成严重违约，遂于2021年2月24日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。截至2021年3月2日，被告欠本金253121.26元，逾期利息3550.19元，逾期罚息150.63元。原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告丁红亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：原告北京银行长沙分行（贷款人）与被告丁红亮（借款人及抵押人）签订了编号为35001Ｆ163851的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，借款合同约定：被告丁红亮向原告借款28万元用于购买房屋；借款期限为300个月；借款合同约定：贷款利率为同期个人贷款利率基准利率下浮10%，逾期利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款，借款人指定首次还款日为2016年11月15日。借款合同基本条款第九条约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，北京银行有权根据本合同的约定或／及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）。被告丁红亮自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为长沙市雨花区××路××号××广场公寓××号楼××号房产，建筑面积为41.15平方米，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、贷款人实现债权和担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。上述合同签订后，原告按合同约定向被告丁红亮发放了28万元贷款后，被告丁红亮未按合同约定按时还款，截止2021年3月2日，被告丁红亮连续逾期5期，尚欠原告借款本金253121.26元，逾期利息3550.19元，罚息150.63元。原告提供的湘（2020）长沙市不动产证明第0××7号不动产登记证明显示，权利人为北京银行股份有限公司长沙分行，义务人为丁红亮，房屋坐落于雨花区××路××号××广场公寓××号楼××号，不动产权证书号：20200097792，抵押合同号：35001Ｆ163851，债务履行期限为2016-10-19起2041-10-19止。另查明，原告为收回贷款，委托了湖南芙蓉律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合协议》，并支付了代理费12841元。以上事实有个人消费贷款申请书、借款借据、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、个人一手住房贷款放款通知书、全部收贷通知书及邮单、不动产权登记证明、对账单、送达地址确认书、《委托代理协议》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告丁红亮，履行了合同义务，但被告丁红亮未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告诉请被告丁红亮偿还借款本金253121.26元，符合本院查明事实及双方所签订借款合同的约定，原告诉请被告丁红亮偿还逾期利息3550.19元,逾期罚息150.63元（利息及罚息暂计至2021年3月2日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）符合双方所签订借款合同的约定，且不违反法律禁止性规定，因此上述诉请本院予以支持。被告丁红亮在本判决确定的截止日期后新的还款，可从应还款金额中直接抵扣。原告诉请判令被告丁红亮承担原告为实现上述债权所支付按欠款总额5%计提的律师费12841元，符合双方所签订合同的约定且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请对被告丁红亮提供抵押的位于长沙市雨花区××路××号××广场公寓××号楼××号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，符合双方所签订合同的约定，且符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，因此此项诉请本院予以支持。被告丁红亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，判决如下：被告丁红亮在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还本金253121.26元，逾期利息3550.19元,逾期罚息150.63元（暂计至2021年3月2日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、被告丁红亮在本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行为实现债权所产生的律师费12841元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告丁红亮所有的位于长沙市雨花区××路××号××广场公寓××号楼××号房屋在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5344元，因适用简易程序减半收取为2672元，由被告丁红亮负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  易 智二〇二一年五月二十五日代理书记员  邝艳芳附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。