河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0926民初1002号原告：王建华，男，1970年8月3日出生，汉族，现住。原告：范春凤，女，1970年4月7日出生，汉族，现住。二原告共同委托诉讼代理人：李庆国，河南忠义律师事务所律师。被告：濮阳领秀置业有限公司，住所地河南省濮阳市南乐县产业集聚区鸿宇路与发展大道交叉口06号。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵登双，河南金谋律师事务所律师。原告王建华、范春凤与被告濮阳领秀置业有限公司（以下简称濮阳领秀置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李庆国、被告委托诉讼代理人赵登双到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王建华、范春凤向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告面积误差比3%以内（包含3%）部分的购房款款12161.46元及利息（自2013年12月21日开始以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）；2.要求被告双倍支付面积误差比超过3%部分房价款39808.4元（自2013年12月21日开始以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）；3.判令被告支付逾期办理房产权属证书的违约金（自2015年7月18日起已支付房款125382元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）；4.要求被告协助办理房产证；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2013年12月21日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买位于领秀城御苑小区第2幢2单元14层1403号房，建筑面积134.19平方米，单价每平方米3021元，总金额405382元。涉案房屋的产权登记面积显示只有123.57平方米，比实际面积减少了10.62平方米，面积误差比高达7.91%。面积误差比3%（包含3%）以内部分购房款为12161.46元；面积误差比超过3%部分的房价款19904.2元，双倍为39808.4元。被告濮阳领秀置业公司辩称，1.原告尚没有办理不动产登记证书，最终产权登记面积无法确定，原告起诉房屋面积差价款不具备条件；2.原告要求双倍支付房屋面积差价款没有根据，且原告引用的法律已经失效，濮阳市中级人民法院对于同一小区的刘晓燕诉领秀置业一案也没有支持双倍支付面积价款的诉讼请求；3.原告对于不能办理不动产登记证书存在故意拖延的情形，也存在过错，因此原告主张违约金不应支持，即使应当支付违约金也已经超过三年的诉讼时效，应依法不予支持；4.根据最高人民法院关于同案同判统一适用法律的规定，本案裁判结果应当与刘晓燕案保持一致。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的预告登记信息及房地产权登记信息各一份。拟证明预售面积及实际面积，该证据来源合法，真实有效，且与本案具有关联性，本院予以确认：被告提交的领秀城二期2号楼初始登记证书一份。拟证明2019年12月31号被告取得了被告涉案房屋所在楼栋的初始登记证书，该证据来源合法，对其真实性予以确认，但不能证明被告及时履行了办理产权证书的相应义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明：2013年12月21日王建华与濮阳领秀置业公司签订了《商品房买卖合同》。约定由王建华购买被告濮阳领秀置业公司开发销售的位于范县领秀城御苑小区第2幢2单元14层1403号房屋，建筑面积为134.19平方米，单价为每平方米3021元，总价款为405382元。合同第五条约定：在商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人通知期限内办理多退少补；合同第八条约定：出卖人应在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备商品房经验收合格的条件，商品房交付买受人使用；合同第十五条关于办理产权登记约定:出卖方应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需要由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖方的责任，买受方不能在约定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决处理；合同第十九条约定：本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院起诉。合同签订后，原告按约缴纳了购房款，涉案房屋被告濮阳领秀置业公司已交付原告王建华、范春凤交付使用。另查明，因未能办理不动产权证书，涉案楼盘小区业主一直进行信访反映，政府相关部门于2019年出具文件，对该小区楼盘办理国有建设用地使用权及房屋所用权首次登记作出决定。后范县国土资源局为涉案房产所在的楼栋办理了不动产权属证书。根据不动产登记服务中心留存的房地产权登记信息显示，涉案房屋建筑面积为123.57平方米。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原被告双方通过协商一致，自愿达成购买商品房的协议，该合同自成立时即发生法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于房屋面积差额问题，本院认为出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中对于争议房屋面积差，根据商品房买卖显示的房屋面积和房地产权登记信息载明的房屋面积数据，面积差额为10.62平方米（134.19-123.57），按照合同约定被告濮阳领秀置业公司应向王建华、范春凤返还差价款32083.02元（10.62平方米×3021元），原告诉请被告返还商品房面积误差房款计算方式与合同约定不一致,本院不予支持，原告请求的房屋面积差价利息，因合同中未进行约定，本院不予支持。被告辩称房屋尚未办理不动产权证书，现无法明确房屋面积的意见，本院不予采信。关于协助办理房产证问题，原告购买被告的房屋，被告作为开发企业应当协助原告办理不动产权证书，故对原告要求被告协助办理房产证的诉请予以支持。关于逾期办证违约金问题，被告辩称原告的请求已超诉讼时效。根据合同约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。现涉案房屋已具备办理权属证书的条件，但需双方相互配合，由于被告原因致使权属证书至今未能办理，现原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期办证违约金，该请求符合法律规定，依法予以支持。涉案楼盘业主因办证问题多次向相关部门进行信访，可证明其一直在主张权利，原告诉请并未超过诉讼时效。违约金起算时间按照合同约定的自房屋交付使用200日后开始计算，故逾期办证的违约金计算日期应从2015年7月17日开始计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王建华、范春凤购房款项32083.02元；二、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王建华、范春凤办理位于范县领秀城御苑小区第2幢2单元14层1403号房屋的不动产权证书，并支付逾期办理产权证书违约金（按照实际以支付的购房款125383元为基数，自2015年7月18日起，参照全国银行间同业拆借中心2021年5月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算至本判决确定的履行之日止）；三、驳回原告王建华、范春凤其他诉讼请求。案件受理费892元，由原告刘晓燕负担341元，被告濮阳领秀置业有限公司负担551元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  史庆彬二〇二一年五月三十一日书记员  武瑞雪