云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2021)云2504民初890号原告：巴云柱，男，1958年4月10日出生，傣族，农民，住弥勒市。被告：陈小红，女，1970年12月12日出生，汉族，农民，住建水县，现住弥勒市。被告：王兴有，男，1973年4月14日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告巴云柱与被告陈小红、王兴有土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴云柱和被告王兴有到庭参加诉讼。被告陈小红经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告陈小红、王兴有支付自2020年4月17日起至2021年3月11日的土地占用费18466.85元（按年租金20550元计算）；2.请求判决被告陈小红、王兴有支付自2021年3月12日起至实际将租赁土地返还申请人管理之日止的土地占用费，土地占用费用按年租金20550元计算。事实与理由：原告与二被告（2019）云2504民初3809号土地租赁合同纠纷一案，经人民法院主持调解双方达成协议。2019年12月3日，弥勒市人民法院作出（2019）云2504民初3809号民事调解书。该调解书现已生效，调解书明确：“二、由被告陈小红、王兴有于2019年12月31日前向原告巴云柱支付2019年4月17日至2020年4月16日的租金20550元。三、自2020年4月17日起，每个租赁年度的租金20550元于当年的4月30日前付清。四、若被告陈小红、王兴有未按上述约定足额支付租金，则原告巴云柱与被告2012年4月16日签订的《租土地合同书》自应付租金的次日起解除，由被告陈小红、王兴有于合同解除一个月内将租赁土地上的树木清除、建盖的房屋拆除，并将租赁的土地13.7亩（四至界线为东至张有恒、代家兰承包地，西至烤酒房，南至树木，北至道路）返还原告巴云柱管理使用。”调解书生效后，因二被告未履行调解书约定的义务，故原告向弥勒市人民法院提出强制执行申请。现原告没有拿到租金，也没有收到返还的土地。因该调解书没有对合同解除即2020年4月17日起至实际返还土地之日止的土地占用费明确约定，故原告特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告王兴有辩称：原告诉状中所述的租地、原告起诉、达成调解协议、原告申请执行的情况属实。因为现在树木还没有卖完，土地就没有返还给原告。2020年4月17日至2021年3月11日期间我没有支付过原告的土地占用费。现在树卖不出去，愿意支付原告占用土地的费用，同意按照20550元/年计算支付原告占用土地期间的费用。我现在没有钱支付原告，要到2021年6月中旬左右才能支付原告，之前的地租都是我支付，欠原告的款项由我自己支付原告，因为我妻子领着孩子没有支付能力。被告陈小红未作答辩。原告围绕其主张的诉讼请求、事实及理由，依法向本院提供如下证据：1.租土地合同书复印件1份，欲证实2012年4月16日，原告与陈小红签订土地租赁合同的事实。2.（2019）云2504民初3809号民事调解书复印件1份，欲证实2019年12月3日，巴云柱作为原告，陈小红、王兴有作为被告就土地租赁事宜达成调解协议的事实。经质证，被告王兴有对原告提供的证据1、2均无异议。被告陈小红、王兴有均未向本院提供证据，被告陈小红未到庭发表质证意见。经过举证、质证，本院认为，原告提供的证据能证实其欲证实的事实，均予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年4月16日，原告与被告陈小红签订《租土地合同书》，约定甲方（原告）将一个园子18亩租给乙方（被告陈小红）栽种树木花草，租期为2012年4月16日至2026年4月16日。租金第一年（2012年1300元×18亩=23400元），第二年（2013年1400元×18亩=25200元），第三年（2014年1500元×18亩=27000元），第四年开始，三年交一次款每年每亩1500元×18亩=51000元。合同还对付款方式等做了约定。签订合同后，二被告实际管理了土地。2019年11月6日，因原告与二被告土地租赁合同纠纷而诉至本院。经本院审理查明：“合同签订后，二被告在租来的土地上栽种树木1000多棵，并建盖了猪圈、住房等。后因部分土地原使用权人不愿意将土地租给原告，原告返还了部分土地给原承租人。2018年，经原、被告测量，现二被告实际管理的土地面积为13.7亩。”本院于2019年12月3日主持双方调解后达成调解协议。约定：“一、原告巴云柱与被告陈小红于2012年4月16日签订的《租土地合同书》继续履行；二、由被告陈小红、王兴有于2019年12月31日前向原告巴云柱支付2019年4月17日至2020年4月16日的租金20550元；三、自2020年4月17日起，每个租赁年度的租金20550元于当年的4月30日前付清；四、若被告陈小红、王兴有未按上述约定足额支付租金，则原告巴云柱与被告陈小红于2012年4月16日签订的《租土地合同书》自应付租金的次日起解除，由被告陈小红、王兴有于合同解除一个月内将租赁土地上的树木清除、建盖的房屋拆除，并将租赁的土地13.7亩（四至界线为东至张有恒、代家兰承包地，西至烤酒房，南至树木，北至道路）返还原告巴云柱管理使用。”后二被告未按约定履行义务，原告向本院申请执行。现二被告未将租赁土地返还给原告，也未向原告支付2020年4月17日之后的土地占用费，遂原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告陈小红签订租土地合同后，因土地租赁合同纠纷，原告与二被告在本院主持下已达成调解协议，然被告未按约定履行义务。根据协议，二被告若未按约足额履行支付租金义务，则原告巴云柱与被告陈小红于2012年4月16日签订的《租土地合同书》自应付租金的次日起解除，由被告陈小红、王兴有于合同解除一个月内将租赁土地上的树木清除、建盖的房屋拆除，并将租赁的13.7亩土地返还原告巴云柱管理使用。现二被告未按约定足额支付租金，也未按约定将所租赁的土地返还给原告。故原告要求二被告支付土地占用费有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求土地占用费按照20550元/年计算，被告王兴有无异议，且原告与二被告在双方达成的（2019）云2504民初3809号案件中约定自2020年4月17日起每个租赁年度的租金为20550元，故现原告要求每年的土地占用费按照按照20550元/年计算，并要求二被告向原告支付自2020年4月17日至2021年3月11日的土地占用费18466.85元并支付自2021年3月12日起至实际将租赁土地返还给原告之日止的的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：由被告陈小红、王兴有于判决生效之日起十五日内一次性向原告巴云柱支付自2020年4月17日起至2021年3月11日止的土地占用费18466.85元及以20550元/年的标准计算支付自2021年3月12日起至被告陈小红、王兴有实际将租赁土地返还给原告巴云柱管理之日止的土地占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262元，减半收取计131元，由被告陈小红、王兴有负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  者丽萍二〇二一年五月三十一日书记员  吴 勇