安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初506号 原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县淮海南路**，统一社会信用代码913406007489451278（1-1）。 法定代表人：雷慧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郜峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐兆兰，该公司员工。 被告：梁浩。 被告：梁胜富。 被告：赵玉梅。 原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商行）与被告梁浩、梁胜富、赵玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月21日、同年5月6日二次公开开庭进行了审理。原告濉溪农商行委托诉讼代理人郜峰、徐兆兰到庭参加诉讼，被告梁浩、梁胜富、赵玉梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 濉溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁浩立即偿还所欠借款本金234086.92元、利息（含罚息）31560.48元（利息、罚息暂计算至2020年8月12日），本息合计113219.70元，以后的利息按借款合同约定继续计算至贷款清偿完毕之日止；2、判令原告对被告梁浩、梁胜富名下位于淮北市相山区××路中央花城（南区）10幢1704的房产【权证字号：皖（2018）淮北市不动产权第0003238、0003239号】抵押物在拍卖、变卖时享有优先受偿权；3、诉讼费及行使债权产生的所有费用均由被告承担。 梁浩、梁胜富、赵玉梅未作答辩。 经审理查明：一、2018年3月19日，梁浩与濉溪农商行签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》合同编号为×××89，双方约定：借款额度为25万元，借款额度有效期间自2018年3月19日至2020年3月19日，单笔贷款期限小于等于12个月，借款人应以本人名义在银行开立的指定账号作为发放贷款的账户，贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮100%，未按时还清的任意一期借款本金和利息，银行有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款人应当承担本合同及本合同项下担保有关的费用（包括律师费），借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权解除合同；本合同担保方式为抵押等。梁胜富、赵玉梅作为抵押人在该合同上签名； 二、同日，梁胜富、赵玉梅向濉溪农商行出具《同意抵押意愿书》，并与濉溪农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，双方约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人濉溪农商行自2018年3月19日至2020年3月19日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币25万元可周转性或分期发放的贷款；抵押担保的范围包括自2018年3月19日至2020年3月19日，抵押权人向借款人提供的最高贷款金额为人民币25万元可周转性或分期发放的第一笔贷款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费以及诉讼费等； 三、后梁胜富、赵玉梅办理了抵押物登记，约定位于淮北市相山区××路中央花城（南区）10幢1704的房产【权证字号：皖（2018）淮北市不动产权第0003238、0003239号】他项权利人为濉溪农商银行，抵押人为梁胜富、赵玉梅； 四、自2019年3月20日至同年6月20日,梁浩通过网上电子银行自助系统分25笔从濉溪农商行贷款234086.92元。借据信息显示：贷款基准年利率为4.35%,采用利随本清的还款方式； 五、截至2020年8月12日,被告尚欠原告贷款本金25万元、利息（含罚息）31560.48元。 本院认为：梁浩、梁胜富、赵玉梅与濉溪农商行签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》及《保证合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，濉溪农商行已经按照借款合同的约定向梁浩提供了借款，梁浩取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应责任，现濉溪农商行要求梁浩还本付息，事实清楚，证据确凿，予以支持。被告梁胜富、赵玉梅自愿被告梁浩、梁胜富名下位于淮北市相山区××路中央花城（南区）10幢1704的房产【权证字号：皖（2018）淮北市不动产权第0003238、0003239号】为梁浩的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，濉溪农商行为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额25万元范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告梁浩于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司贷款本金234086.92元、利息（含罚息）31560.48元（利息、罚息暂计算至2020年8月12日），之后的相应利息（含罚息）按照合同约定继续计算至本金付清之日止； 二、如梁浩不能清偿到期债务，安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对梁胜富、赵玉梅名下位于淮北市相山区××路中央花城（南区）10幢1704的房产【权证字号：皖（2018）淮北市不动产权第0003238、0003239号】依法行使抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高限额25万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5285元，公告费780元，由被告梁浩、梁胜富、赵玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  宫恒红 审 判 员  安 静 人民陪审员  程恭磊 二〇二一年五月十日 书 记 员  戚欢欢 附1：本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。