四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1403民初1003号 原告：赵军，男，1969年3月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李崇，上海建纬（成都）律师事务所律师。 被告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。住所地：眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。统一社会信用代码：91511400797888763B。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：唐治，该公司职员。 原告赵军与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大鑫丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵军及其委托诉讼代理人李崇、被告恒大鑫丰公司的委托诉讼代理人唐治到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵军向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年11月18日签订的“四川省商品房买卖合同（预售）”及“四川公司商品房买卖合同补充协议”（诉讼中增加）；2、请求判令被告返还原告已支付的购房款387561元，并承担逾期返还购房款的资金占用利息（利息计算方式：以387561元为基数，自2021年2月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年11月18日，原告为购买被告开发的“金碧天下楼盘”6幢1单元406号房屋与被告恒大鑫丰公司签订“恒大金碧天下商品房认购书”，约定购房款为965245元，签订“恒大金碧天下商品房认购书”时支付2万元作为定金，付款方式为分期付款。当日，原告向被告支付了2万元定金，被告要求原告现场签订商品房买卖合同，且在没有任何介绍、提示及合理解释的情况下，以需要公司盖章为由当场收回了商品房买卖合同，至今未返还。期间，原告依据“恒大金碧天下商品房认购书”的约定向被告支付了定金及一、二、三期购房款共计387561元，但截至原告起诉之日，被告一直未向原告返还盖章的商品房买卖合同及相关文件，亦未曾向原告就商品房买卖合同主要内容（特别是重要的权利义务）进行过任何的告知说明，原告多次向被告索要商品房买卖合同无果。在此情况下，原告无法知晓在履行合同过程中可能存在的风险，也无法使用购房合同办理对外借款手续，加之受疫情影响，原告无法联系到被告置业顾问了解情况，故暂停向被告继续支付后续购房款。2021年2月25日被告向原告发送了《关于解除“商品房买卖合同”的通知》，告知原告单方面解除合同、不退还所有已付购房款。原告至今不了解商品房买卖合同的具体内容，对被告在解除通知中引用的违约条款内容毫不知情。综上，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告恒大鑫丰公司辩称，1、原被告签订的“四川省商品房买卖合同（预售）”及“四川公司商品房买卖合同补充协议”已经生效，原告仅支付了前三期购房款，从第四期开始原告就没有支付购房款，我公司根据合同约定解除案涉商品房买卖合同及补充协议符合法律规定，合同的解除责任在原告，我公司有权将购房款的50%作为违约金不予退还原告。2、我公司没有违约行为，原告主张的利息及诉讼费等没有事实基础和法律依据。 本院经审理认定如下事实：原、被告协商一致后于2019年11月18日签订“恒大金碧天下商品房认购书”（以下简称认购书）一份，主要内容为：1、原告认购恒大金碧天下楼盘高层6幢1单元406号房屋，总价款为965245元；2、原告同意签署本认购书时支付2万元人民币作为定金（定金在签订商品房买卖合转入房款）；3、付款方式为分期付款：原告于2019年11月19日前支付首期房款96525元（不含定金），并签署“商品房买卖合同”，2020年2月17日前付清144787元，2020年5月17日前付清144787元，2020年8月17日前付96525元，2020年11月17日前付96525元，2021年2月17日前付96525元，2021年11月17日前付清余款96521元；4、原告必须在约定的付款方式和期限内到成都恒大金碧天下销售中心支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋；5、若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。 “认购书”签订当天，双方又签订了“四川省商品房买卖合同（预售）”（以下简称商品房买卖合同）及“四川公司商品房买卖合同补充协议”（以下简称补充协议）各一份，对“认购书”所约定的房屋位置、面积、价款及支付方式进行了确认，同时增加了房屋的合同备案与房屋登记、违约责任等条款。在“认购书”签订之前，原告已向被告支付了案涉房屋的购房定金20000元，“商品房买卖合同”及“补充协议”签订后，原告向被告支付了前三期的购房款共计367561元。原告从第四期开始未再继续向被告支付购房款。 2021年2月25日被告恒大鑫丰公司向原告发出“关于解除商品房买卖合同的通知”，要求原告收到本通知后5日内到被告公司办理合同解除的善后事宜。2021年3月10日，原告委托上海建纬（成都）律师事务所向被告发出“律师函”，要求被告联系原告或原告的代理律师协商处理原告购房合同的相关事宜。但最终双方协商无果。 另查明，双方签订“商品房买卖合同”及“补充协议”后，被告公司至今未将正式的合同文本交与原告，也从未将案涉房屋备案登记在原告名下，被告恒大鑫丰公司已于2021年3月6日将案涉房屋另出售与他人。 以上事实，有经当庭质证的原告身份证复印件、被告企业工商信息查询单、“认购书”、转账凭证、“关于解除商品房买卖合同的通知”、律师函、“商品房买卖合同”及“补充协议”等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为：原、被告就案涉房屋签订的“商品房买卖合同”及“补充协议”，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因案涉房屋现已另行出售与他人，案涉合同不能继续履行已属客观事实，原告主张解除案涉“商品房买卖合同”及“补充协议”，符合法律规定，且被告也无异议，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。 对原告已支付的购房款的处理问题。双方签署的“认购书”虽明确载明了原告的付款义务及违约责任，但对被告的责任义务没有丝毫体现，未能体现权利义务对等的公平原则。且双方明确约定了需另行签署正式的商品房买卖合同，故该“认购书”从性质上讲系预约合同。但被告在双方签订正式的“商品房买卖合同”及“补充协议”文本后，拒绝将正式的合同文本交与原告，也从未将案涉房屋备案登记在原告名下，其行为不仅违反了民事主体在民事活动中所应遵循的诚实信用原则，也导致原告始终无法得知合同对双方的权利义务以及违约责任如何约定，无法知晓在履行合同过程中可能存在的风险，在此情况下，原告暂时停止支付购房款，符合行使不安抗辩权的法律规定，主观上并不存在故意违约的恶意。被告要求原告按照合同约定承担违约金，明显有失公平。原告主张要求被告返还已支付的购房款387561元，并承担占用资金期间资金利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，为了维护诚实守信、保护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十六条的规定，判决如下： 一、确认原告赵军与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于2019年11月18日签订的“四川省商品房买卖合同（预售）”及“四川公司商品房买卖合同补充协议”于2021年5月8日解除。 二、被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵军购房定金及购房款共计387561元，并承担占用资金期间的资金利息（利息计算方式：以387561元为基数，自2021年2月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款实际付清之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3557元，由被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在返还原告上述购房款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  毛荣龙 二〇二一年五月二十八日 书记员  陈晓蕊