河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1282民初1039号原告：薛松涛，男，1990年1月17日生，汉族，住灵宝市。原告：王弯弯，女，1991年10月11日生，汉族，住址同上。二原告委托诉讼代理人：薛雅莉，女，1986年11月3日生）汉族，住灵宝市，系原告薛松涛姐姐，代理权限为特别授权。被告：翟新辉，男，1972年3月15日生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人：刘鹏，1973年3月21日生，汉族，住灵宝市亚武西区，系被告所在居民委员会推荐代理人，代理权限为特别授权。原告薛松涛、王弯弯与被告翟新辉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛松涛、王弯弯及其委托诉讼代理人薛雅莉，被告翟新辉及其委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛松涛、王弯弯向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的购房尾款本金100000元及利息(按月息2分,从2018年9月30日至起诉之日,利息暂计54000元)；2、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年9月8日,原告和被告签订房屋买卖协议,被告购买原告位于灵宝市××路中××楼××单元××楼××号房屋。协议约定:房屋总价款37.6位万元(含房款及装修款),此款分3次付清。第一次23万元在2015年9月30日付清；第二次4.6万元，在2016年6月30日前付清;余款10万元在2018年9月30日前付清。如果被告不能按期支付尾款,则原告有权收回房屋。协议签订后,被告在2015年9月8日支付19万元;2015年9月30日支付4万元;2016年8月6日支付4.6万元之后,原告将房屋交付被告,被告进行装修后居住至今。协议约定尾款10万元,被告以原告房屋系按揭房屋,没有如期支付。2019年11月7日,原告以被告没有按照协议约定支付尾款诉至灵宝市人民法院,要求收回房屋。灵宝市人民法院认为原告出售房屋时间没有完全产权,被告要求暂缓支付房款理由正当,但被告应该承担继续履行还款义务，判决驳回原告诉讼请求。原告不服判决,提出上诉，三门峡市中级人民法院经过审理，驳回原告的上诉,维持原判。被告将购房尾款10万元交至灵宝法院对公账户。原告认为,被告购买原告房屋应该支付房款，被告没有按照约定支付房款已经给原告造成损失，被告依法应该赔偿。为维护自己的合法权益,原告提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。被告翟新辉辩称：1、我与原告2015年达成房屋买卖协议,原告将位于灵宝市振兴路富田小区5号楼1单元五楼502户房屋卖给我,约定房款分三期付清,到最后一期付10万元房款时,发现原告隐瞒了该房是原告按揭付款的事实,且原告没有取得房屋所有权证书，答辩人没有支付余款。为避免答辩人的风险,答辩人要求原告处理上述事宜,结束后及时支付余款。而原告不讲诚实信用,在交完按揭款项后,未告知我,反而将我诉至人民法院,要求解除房屋买卖合同,经一二审审理,人民法院均驳回了原告要求解除买卖合同的诉讼请求。我在诉讼期间,于2020年4月9日将10万元购房余款交灵宝市人民法院提存。因此,对于合同约定的房屋尾款10万元的逾期支付，过错方是原告，原告要求我支付利息,于理不通；2、我们所买卖的房屋,只有原告经过房管局备案的房屋买卖合同，现原告应对该房屋的备案登记变更到我的名下。综上所述,原告的10万元房款应从人民法院领取,要求我支付利息的诉讼请求,违背常理,且于法无据,人民法院应予以驳回。原告王弯弯、薛松涛向本院提交的证据材料有：1、《房屋买卖》协议1份；2、灵宝市人民法院（2019）豫1282民初5550号民事判决书1份、三门峡市中级人民法院（2020）豫12民终937号民事判决书1份；3、付款收据一份、微信聊天记录一份、三门峡住房公积金管理中心出具的个人贷款结清通知单1份。被告翟新辉向本院提交的证据材料有：现金缴款单1份，证明被告已将10万元房款交到法院对公账户。经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议；原告对被告证据的真实性无异议，但认为原告并没有收到房款。本院认为上述证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。经审理查明，2015年9月8日,原告薛松涛、王弯弯和被告翟新辉签订一份《房屋买卖协议》,协议约定:1、被告购买原告位于灵宝市××路中××楼××单元××楼××房屋××套，房屋建筑面积136.22平方米，房屋总价款37.6位万元；2、卖方确保该房产手续齐全，该房产没有设定抵押，未被查封，卖方对该房产享有完全处分权；卖方不得故意隐瞒房屋质量问题、不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息；3、该房产的附属设施（天然气、中央空调初装费等）作为该房产的一部分随房产一并交易，包含在交易价格内；4、如买方不履行协议确定的义务，视为买房自行放弃该房产的保留权，卖方有权中止本协议的履行并将该房产另行出售，同时买方已交付款项不予返还；5、双方同意选择下列付款方式：分期付款，首付款23万元，于2015年9月30日付清；中期款4.6万元，于2016年6月30日前付清;尾欠款10万元，于2018年9月30日前付清，期间可提前付清房款；6、双方同意选择下列过户时间：待买方付清全部房款后，卖方将该房屋所有权证交于买方，卖方有义务协助买方到房产局办理过户手续。协议签订后,被告于2015年9月8日支付原告19万元，原告将房屋钥匙交给被告；2015年9月30日，被告支付原告4万元;2016年8月6日，被告支付原告4.6万元,被告将房屋装修后居住至今。被告以原告房屋系按揭购买,没有如期支付剩余房款10万元。2019年11月7日,原告以被告没有按约支付尾款，向本院提起诉讼,请求解除与被告签订的《房屋买卖协议》，要求被告搬离购买原告的房屋。本院审理后认为：根据查明事实,被告在签订《房屋买卖协议》后已经支付了大部分房款且已入住，后被告声称涉案房屋为按揭付款，原告在签订协议时没有处分权，因此,在此情形下,被告暂缓支付房款理由正当,其行为依法不能构成根本违约,并不导致原告享有单方解约权。原告主张在签订协议时已给被告出示房产手续，被告知晓该房屋为按揭付款，没有证据证实。原告出售房屋时间没有完全产权,被告要求暂缓支付房款理由正当,但被告应该承担继续履行还款义务，给原告造成的损失应予赔偿。本院多次给原告释明，但原告坚持要求解除合同，本院于2020年4月26日作出（2019）豫1282民初5550号民事判决书，驳回原告薛松涛、王弯弯的诉讼请求。原告不服判决,提出上诉，三门峡市中级人民法院审理后于2020年7月8日作出（2020）豫12民终937号民事判决书，驳回上诉,维持原判。该案在审理期间，被告于2020年4月9日，将购房尾款10万元交至本院对公账户。因原告未领取房屋尾款，引起本案诉讼。本案审理中，原告于2021年4月29日从本院领取了被告缴纳的10万元房款。因原被告分歧意见较大，调解无法达成协议。本院认为，原被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定,应当受到法律保护,双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告主张的购房款10万元，因原告已领取，本案不再处理。关于原告主张的损失部分，因原被告签订的协议明确约定被告应于2018年9月30日前付清房款，被告辩称原告卖房时隐瞒了按揭付款的事实,被告没有支付余款的过错在于原告，对此，本院认为，被告支付了大部分房款并已经入住购买的房屋，因双方的协议明确约定“待买方付清全部房款后，卖方将该房屋所有权证交于买方，卖方有义务协助买方到房产局办理过户手续”，被告按时付清房款，如原告不能按约定办理过户手续，被告可以要求原告承担违约责任，但被告未按时付款，被告的行为构成违约，被告应按法律规定从逾期之日起给原告支付利息，本院酌定，从2018年10月1日起至2019年8月19日，被告以10万元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%加收50%罚息向原告支付利息6392.17元；2019年8月20日之后至2020年4月9日，被告以10万元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%加收50%罚息向原告支付利息3753.36元。2019年4月9日，被告已将购房款10万元提存法院，之后的利息不再计算，原告请求损失的合理部分，本院予以支持。被告的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十八条第四款之规定，判决如下：一、被告翟新辉在本判决生效后五日内辉赔偿原告王弯弯、薛松涛损失10145.53元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费1690元（已减半收取），由被告翟新辉负担1251元，由原告王弯弯、薛松涛负担439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  聂全国二〇二一年五月十日书记员  许西帅