四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初2932号 原告：冯世国，男，1979年6月19日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：陈芳，女，1974年1月15日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地：广安市广安区大赛社区牌坊路61号。 法定代表人：黄伦平。 委托诉讼代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师，特别授权。 原告冯世国、陈芳与被告广安市富盈置业有限公司（简称：富盈公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月19日受理后，依法适用简易程序于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告冯世国、陈芳，被告富盈公司的委托诉讼代理人诸丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冯世国、陈芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔付因挡墙垮塌给原告2018年8月17日以后不能入住的补偿费1100.00元／月（到政府或开发商书面通知安全入住之日止）给原告；2、本案诉讼费由被告承担。费用：共计16个月＊1100元／月＝17600元（计算至2019年12月30日）。事实及理由：原告购买了被告开发的位于广安市广安区商品房，支付完该商品房全部价款，并与被告于2016年7月14日签订了商品房买卖合同。双方合同约定该商品房2017年9月30日前交付使用。接房后一年多一点，即，2018年7月1日6：52，位于原告所在小区9栋至17栋三单元外小区道路堡坎垮塌，政府和被告考虑房屋及入住人员安全，告之原告暂时不能入住，并出台了第一个临时安置方案。按方案已发放给原告7天（7月1日至7日）。7月5日出台了一方案（集中在宾馆吃住），7月16日又出台一个长期（从7月17日到监测房屋稳定书面通知入住为止）安置方案（分四种情况进行补偿）。此方案通过被告、政府和业主代表多次会议协商形成，新方案从17日执行，同时旧方案19日前停止执行。2018年7月18日被告通知原告以后按第三个方案执行并到物业办公室签订了补偿合同及相关手续。原告于17日上午签订补偿合同，按第三个方案及补偿合同只支付一个月（7月17日-8月16日），后面没有再支付（含相应月份免物业费）。政府或被告至今没有按方案和补偿合同中的约定书面通知可以正式安全入住。后经多次催问，仍不给。综上所述，原告为维护其合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民民事诉讼法》相关规定，故诉讼来广安区法院，请求支持其诉讼请求。 被告富盈公司辩称，堡坎垮塌确实给原告造成了损失，愿意与原告进行调解。但原告之水电气表显示，水、电从2019年2月产生，且电费是持续大量产生，符合正常生活用电标准。虽然气系2020年1月开始产生，但从2020年1月产生气之后，可以看出原告气的用量较少。从电的用量来看，可以认定原告实际为2019年2月入住，赔偿时间应截止2019年2月 审理查明：2016年9月24日，原告冯世国、陈芳与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售。合同约定原告购买被告开发的位于广安市广安区住房一套，合同总价款619681元。出卖人应当在2016年12月31日前交付房屋。2016年9月24日，原告交纳了购房款后接收了房屋并进行了装修。 2018年7月1日，原告购置房屋所在小区A9-A17栋西侧挡墙部分塌方。事故发生后，2018年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补偿协议书（A9-A17栋楼未入住业主）》，协议第2条约定“为安置乙方（原告）生活，减轻乙方在本次事故中所受影响，甲方（被告）承诺从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止，甲方于每月25日前向乙方支付补偿款1100元，如不足一个月，则按一个月计算。”协议第4条约定：“为安全起见，乙方签订协议后，承诺在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果”等等。 同时查明，案涉房屋产生的水电气情况：2018年7月电19度，2018年8月水4吨、电23度，2018年9月水2吨、2018年10月电25度，2018年11月电17度，2018年12月电59度，2019年1月水6吨、电66度，2019年2月水11吨、电217度，2019年3月水5吨、电56度，2019年4月水5吨、电50度，2019年5月4吨、电101度，2019年6月水4吨、电190度，2019年7月水4吨、电282度，2019年8月水4吨、电433度，2019年9月水4吨、电476度，2019年10月水4吨、电51度，2019年11月水4吨、电49度，2019年12月水3吨、电108度，2020年1月水5吨、电129度、气18立方米，2020年2月水6吨、电157度，2020年3月水4吨、电96度，气15立方米，2020年4月水4吨、电38度，2020年5月水5吨、电50度、汽11立方米，2020年6月水5吨、电9090度，2020年7月水4吨、电275度，2020年8月水3吨、电479度、气11立方米，2020年9月水8吨、电680度、2020年10月水4吨、电45度、气9立方米，2020年11月水2吨、电43度，2020年12月水4吨、电98度，2021年1月水4吨、电115度，2021年2月水6吨、电147度、气14立方米，2021年3月水5吨、电75度。 上述事实，有原告举示的《四川省商品房买卖合同(预售)》、《补偿协议书》、接房付款凭证、四川广安爱众股份有限公司收费清单及诉讼参加人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告购买被告开发修建的房屋后，发生挡墙垮塌事件，出现安全隐患，影响业主居住，为此被告与原告在协商一致的基础上签订《补偿协议书（A9-A17栋收楼未入住业主）》，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。 根据双方协议约定，被告应从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止，于每月25日前向原告支付补偿款1100元，如不足一个月，则按一个月计算。双方争议的焦点在于补偿期限的截止时间。从原告案涉房屋水、电、气产生情分析，案涉堡坎垮塌之后的2018年7-12月期间的7-12月用电量极少，结合这一期间的用水量也不稳定，2018年9月-12月期间甚至无生活用水产生，故这一期间（2018年7-12月）之水、电消费情况不符合有人在该房屋内正常居住生活。自2019年1月起，案涉房屋生活用水持续稳定产生，每月用电量数额能满足有人正常居住生活的基本需要，结合较冷较热月份用电量大增情形，以及自有“气”的消费产生后，每月用水电也与前面无明显变化，故可推定自2019年1月起案涉房屋长期有人居住生活。依据本案查明的事实，结合原、被告之诉辩意见，被告富盈公司应当支付2018年8月至2019年2月期间共计7个月的补偿费，每月按1100元计算，共计7700元。 综上，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安市富盈置业有限公司向原告冯世国、陈芳支付补偿款7700元； 二、驳回原告冯世国、陈芳的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费240元，减半收取120元,由原告冯世国、陈芳负担65元，被告广安市富盈置业有限公司负担55元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周小波 二〇二一年五月十八日 书记员  詹 琳