广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0303民初852号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行，住所地：桂林市中山中路249号邮政通信指挥调度中心。 负责人：梁风凡，该行行长。 委托诉讼代理人：邓峰，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被告：董文英，女，1977年12月19日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行诉被告董文英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行的委托诉讼代理人袁志强到庭参加诉讼，被告董文英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董文英向原告偿还借款本金455588.69元，利息、罚息10047.68元，以上共计465636.37元（现暂计算至2021年2月1日，利息为年利率4.655%，罚息以年利率6.0515%计算，此后利息、罚息按合同约定计算至全部款项履行完毕之日止）；2、判令被告董文英支付原告律师费21453元；3、判决原告对被告董文英名下的抵押房产（房屋坐落叠彩区）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告董文英承担。事实和理由：根据被告董文英的申请，原告于2016年10月13日与被告董文英签订《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称合同），约定被告董文英借款50万元，用于购买一手房，贷款期限300个月，并约定了利息、罚息，被告董文英以其名下的房产作为抵押，房产坐落于叠彩区，并办理了房他证。2016年10月13日，根据被告董文英的申请，原告发放贷款，将钱款转至指定账户。现被告借款后未按期还款，经原告多次催讨，被告仍未还款。原告认为，原告与被告签订的合同是双方意思真实表示，合法有效，原告己按合同约定向被告发放借款，但被告却未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。依据合同第四条、第十一条双方约定的利息、罚息；第十五条约定费用和《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，被告应当承担原告为实现债权所支付的律师费用。被告董文英以其名下的房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不还借款时，依据合同第二十二条约定对该抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，依照合同约定特向原告所在地法院提起民事诉讼，请求依法判决。 被告董文英未提交书面答辩状，亦未在举证期限内向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董文英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年10月13日，被告董文英与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：4599958Ｑ116104262254），合同约定，原告同意向被告发放贷款500000元用于购买一手房，合同项下贷款期限为300个月，自2016年10月13日至2041年10月13日。实际放款日与到期日以借款借据为准……第十一条（一）：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利．罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；第十二条（二）：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3．宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；第十五条：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告董文英以其所有的位于桂林市叠彩区（产权证号：桂（2017）桂林市不动产证明第0044951号）为上述债务向原告提供抵押担保并办理了房屋他项权证（他项权证号：桂（2018）桂林市不动产证明第0013419号），抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 合同签订后，被告董文英向原告申请提款，并签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：借款金额为500000元，借款利率（年）为4.655%，借款期限从2016年10月13日至2041年10月13日止，还款方式：等额本息。 原告于2016年10月13日向被告董文英发放了500000元贷款，后被告未能按期还款,已累计六次未足额偿还借款本息，截至2021年5月8日，被告尚欠原告借款本金455588.69元及利息、罚息（含复利）14632.2元，原告经多次催收未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明,2021年2月4日,原告与广西桂山律师事务所签订《委托代理合同》,原告委托该所指派律师参与本案诉讼，律师代理费为21453元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的,内容没有违反国家法律规定,为有效合同,双方应依约履行。原告按约履行了贷款义务,被告董文英已累计六次未足额偿还借款本息,已构成违约,故对原告要求被告按合同约定归还涉案全部尚欠贷款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。原告主张被告董文英支付律师费的诉讼请求，因原、被告在合同中约定贷款人为实现债权垫付的费用有权向借款人追偿,原告为实现其债权与律师事务所签订委托代理合同,原告为实现其债权与律师事务所签订委托代理合同,支付了律师费,且律师已经履行了职责,故对原告要求被告董文英支付律师费的诉讼请求,有事实与法律依据,本院予以支持被告董文英自愿以涉案房产提供抵押担保，并办理了原告为权利人的抵押登记,原告作为该房产的抵押权人,对该房产经依法处置后所得价款享有优先受偿权。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告董文英偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行借款本金455588.69元及截至2021年5月8日的利息、罚息（含复利）14632.2元，此后产生的利息、罚息（含复利）按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定另计至实际清偿之日止； 二、被告董文英支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行律师代理费21453元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行对被告董文英位于桂林市叠彩区产【产权证号：桂（2017）桂林市不动产证明第0044951号】经依法处置所得价款享有优先受偿权。 本案案件受理费8606元，适用简易程序减半收取4303元，财产保全费2970元，合计7273元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行已预交），由被告董文英负担，本院退回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行4303元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8606元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周丽 二〇二一年五月十四日 书记员  蒋鑫  附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。