宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初2032号原告：海某，宁夏彭阳县人，住宁夏回族自治区彭阳县。委托诉讼代理人：贺某，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：蒋某，四川省广安市人，住四川省广安市。委托诉讼代理人：马某，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告海某与被告蒋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海某及其委托诉讼代理人贺某、被告蒋某的委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还占有的营业房，并恢复该营业房原状；2.被告向原告支付2019年8月20日至2020年8月19日的租金54996元及2020年8月20日至2021年1月19日期间的房屋占有使用费22915元，共计77911元，之后的房屋占有使用费按照每月4583元支付至返还房屋之日；3.被告向原告支付2019年8月20日至2021年1月19日的物业费3666.3元，之后的物业费按照每月216元支付至返还房屋之日；4.被告向原告支付2018年至2021年三个采暖期的采暖费6133.95元；5.被告向原告支付材料及人工费8775元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月20日，被告承租原告位于固原市××区营业房及B7营业房的上层，面积为162平方米。双方约定租期为2年，自2018年8月20日至2020年8月19日，租金为每月4583元，租期内的水费、电费、采暖费、物业管理费等费用由被告直接向有关部门交纳。另外，在承租该房屋时，被告要求原告将B8上层与B7上层的墙打通，并承诺承担所有费用。原告同意被告的要求，告知被告租期届满后必须恢复房屋原状。后原告雇佣工人将上层之间的墙打通，人工费为4200元，材料费为4575元，共计8775元。后原告要求被告支付上述费用，但被告拖欠拒付。被告在租期内只向原告支付了一年的租金。租期届满后，原告要求被告腾房并支付剩余的一年租金，但被告拒不支付并至今不腾房，且未交纳2019年8月20日至今的物业费、2018年至2021年三个采暖期的采暖费。综上，原告为维护合法权益，根据相关法律规定诉至你院，望判如诉请。蒋某辩称，原、被告签订房屋租赁合同后原告实际未向被告交付房屋，所以不产生任何费用。原告诉讼请求不能成立，被告不同意向原告支付任何费用。原、被告依法向本院提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：对于当事人双方没有争议的证据，本院予以采信。原告提交的宁夏春海物业服务有限公司出具的证明1份来源合法，内容真实，能够证明涉案房屋物业费未交纳，予以采信，但对物业费数额4098元，因被告承租的原告的位于固原东海宋家巷B8+B7上层的房屋面积为162平方米，而该金额是按照房屋面积107.82平方米+107.82平方米计算得来，故不予认定采信；原告提交的《催款单》1张，虽然达不到原告的证明目的，但能够证明涉案房屋采暖费收费标准为每年度2044.65元，予以采信；原告提交的固原市原州区乐彩涂料经销部销售清单1张、送销货单1张、微信转账凭证打印件2张，其中固原市原州区乐彩涂料经销部销售清单、送销货单、微信转账凭证，不能证明该项费用应由被告承担，不能达到原告的证明目的，不予采信；原告提交的微信聊天记录、付款记录，能够与当事人有关陈述相印证，能够证明原告向被告交付了涉案房屋，予以采信；被告提交的企业信息网页截图打印件4张不能达到被告的证明目的，不予采信。本院经审理认定的事实如下：2018年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》（甲方为海某，乙方为蒋某），约定：甲方将其固原市月牙路东海宋家巷B区08号、07号上层营业房出租给乙方使用；房屋面积为162平方米；租赁期限自2018年8月20日至2020年7月19日；第一年每月租金为4583元，租金每6个月付一次；押金1万元，押金用于将来乙方赔偿对甲方造成的损失和支付拖欠的租金及应支付的违约金，若乙方未对甲方造成损失也未拖欠租金且无应支付的违约金，在租赁结束押金由甲方退还乙方；租用期间内，有关水、电、气费以及物业管理费由乙方负责交纳。被告承租了合同约定的房屋。被告通过微信转账和现金向原告交纳了押金10000元，支付了第一年度的租金54996元。另查明：被告承租固原市月牙路东海宋家巷B区08号、07号上层营业房用于经营固原市原州区友瑞商行，该行已于2019年3月28日注销。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力,双方应当按照约定履行义务。合同约定的租赁期间届满后，原、被告再未续订租赁合同，被告应当向原告返还租赁房屋，故原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求于法有据，予以支持。原、被告均认可被告于2019年3月搬离，被告在合同期限内搬离，但其并未及时解除合同或者将租赁房屋返还给原告，其应当向原告支付合同期限内的租金等费用。被告已经向原告支付了第一年度的租金54996元，在合同履行期间，我国发生了新型冠状病毒肺炎疫情，属全国突发公共卫生事件，且被告租赁的房屋用途为对外经营，在此期间，原、被告均有义务响应政府文件要求暂停或调整营业，本院综合疫情期间实际情况且遵循公平原则，酌情给被告减免两个月房租9166元，同时，根据合同约定，被告交纳的押金1万元应当抵充租金，故被告应向原告支付2019年8月20日至2020年7月19日的房屋租金应为31247元（50413元-10000元-4583元/月×2个月）。根据合同约定，租用期间内，有关水、电、气费以及物业管理费由被告（乙方）负责交纳。被告已交纳了2018年8月20日至2019年8月19日的物业费，其还应当支付2019年8月20日至2020年7月19日的物业费为1782元（162平方米×1元/每平方米/每月×11个月）。根据原告提供的取暖费缴费发票打印件、固原市惠泽集中供热有限公司《催款单》可以得出，涉案固原市月牙路东海宋家巷B区07号、08号营业房暖气费为2044.64元（1022.32元+1022.32元），总面积为215.64平方米（107.82平方米+107.82平方米），故被告承租的固原市××区、07号上层营业房（面积为162平方米）合同期内2018年-2019年度、2019年-2020年度暖气费应为3072元（2044.64元÷215.64平方米×162平方米×2个年度）。被告于2019年3月搬离的行为表明其不欲继续履行合同，原告在合同期限届满后应当及时要求被告返还租赁房屋，而其迟迟未予主张，合同期限届满后的租金等损失系由其怠于行使权利的放任行为产生的，应由其自行承担，故对其要求被告支付合同期限届满后的房屋使用费、物业费和采暖费的诉讼请求理由不能成立，不予支持。原告称被告承租房屋时要求原告将涉案房屋B8上层和B7上层墙打通，因合同中对此未作约定，且无证据证明，故其要求被告恢复房屋原状并支付材料及人工费的诉讼请求证据不足，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零二条、第五百零九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条规定，判决如下：一、被告蒋某于本判决生效后十日内将固原市月牙路东海宋家巷B区08号营业房、07号上层营业房返还给原告海某；二、被告蒋某于本判决生效后十日内向原告海某支付2019年8月20日至2020年7月19日的租金31247元；三、被告蒋某于本判决生效后十日内向原告海某支付2019年8月20日至2020年7月19日的物业费1782元；四、被告蒋某于本判决生效后十日内向原告海某支付2018-2019年度、2019-2020年的采暖费3072元；五、驳回原告海某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2212元，减半收取计1106元，由原告海某负担692元，被告蒋某负担414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 雍毅二〇二一年五月二十三日书记员 薛娟附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。