江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0303民初2239号原告：夏明，男，1982年7月19日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。原告：徐州慧文教育信息咨询服务有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区青年路182#商业综合楼三层301。法定代表人：夏明，该公司总经理。二原告共同委托诉讼代理人：吴长前，江苏彭邦律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：曹祥娇，江苏彭邦律师事务所实习律师。被告：陈东，男，1968年10月10日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：王学强，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴天文，江苏青创律师事务所实习律师。第三人：刘红宁，女，1952年12月17日生，汉族，住上海市松江区。原告夏明、徐州慧文教育信息咨询服务有限公司（以下简称慧文公司）与被告陈东、第三人刘红宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人吴长前、曹祥娇，被告的委托诉讼代理人王学强到庭参加诉讼。第三人刘红宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令赔偿因征收5-6层房屋给原告造成的各项损失共计158386元（包括停产停业损失90898元，搬迁、过渡、奖励等费用23743元，附属物43745元）；2、判令被告退还原告租赁押金2万元。事实和理由：2016年9月4日，原告夏明与被告陈东签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租坐落于徐州市彭城路79号2-6层建筑面积635平方米的营业用房。租赁房屋的5-6层房屋所有权人为刘红宁，2-4层产权人为徐州市泰康清真食品有限公司。租期自2016年9月5日起至2021年9月4日止。租金每年21万左右。租赁期间原告投入160多万对承租房屋进行装饰装修，添附设施设备，并一直正常进行教育咨询培训等经营。2020年1月18日徐州市云龙区彭城街道办事处发布房屋征收公告，原告承租的房屋属于征收范围，且要求原告尽快搬迁。原告多次与房主及被告联系，要求协商解决因房屋征收对原告的补偿事宜，但房主与被告均拒绝与原告沟通并表示没有赔偿，即使有赔偿也不属于原告所有。因此原告诉至法院，要求被告和第三人给付属于原告的征收各项补偿费用（搬迁补助费、停业损失、添置物品的补偿等）。请求法院维护原告的权利，支持原告诉请。被告辩称，慧文公司不具有原告诉讼主体资格，被告和夏明签的租赁合同，和慧文公司不存在租赁合同法律关系。原告诉请要求赔偿的名目及数额是和第三人与征收部门签订的征收补偿协议中的相关补偿名目及数额是一致的，该笔款项第三人并没有交付于被告，所以原告的诉请金额应由第三人给付。根据原告与被告签订的租赁合同约定，目前尚不具备退还其押金的条件。综上，请求法庭驳回原告对被告的诉请。第三人刘红宁庭前提交书面答辩状称，慧文公司与我方没有经济合同，故没有理由向我方提出任何合同纠纷和补偿。我方与胡向红的房屋租赁合同中对于市政房屋征收征收合同的终止和装潢设施均已明确界定：房屋征收征收属于政府行为，属于不可抗拒力，合同即自动到期终止；乙方装潢设施均归甲方所有，甲乙双方均互不赔偿（实际状况是慧文公司已经不顾征收办的劝阻，强行拆卸全部空调和门、窗等设施，因为这种行为是发生在我方与征收部门签署房屋补偿协议之后，与我方无关）。胡向红转租慧文公司和慧文公司拆旧装修等事宜均未通知我方，是乙方擅自拆除我方原有装潢设施进行部分装修的，征收补偿的装潢设施款项等应属于我方原有的装潢赔偿，我方原有都是包厢式软包装潢，装潢费用20余万元。按房屋租赁合同约定，以收到国有土地上房屋征收通知时租赁合同就已经自动终止，按照合同约定，故征收补偿的附属物、搬迁、奖励、停产停业损失等费用均应归属我方，与胡向红和慧文公司均无关。综上所述，我方不适合列为第三人，请贵院依法驳回原告起诉。本院认定事实如下：2016年9月4日原告夏明（承租人、乙方）与被告陈东（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方承租坐落于徐州市建筑面积635平方米的房屋，租赁期自2016年9月5日至2021年9月4日。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。已装修部分无偿归甲方所有，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金2万元除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。合同签订前的2016年8月26日原告已向被告给付租房押金2万元。夏明承租涉案房屋后进行装饰装修用作慧文公司经营场所。涉案租赁房屋五层至六层产权人为第三人刘红宁，由被告陈东的妻子胡向红从第三人刘红宁处承租，胡向红与刘红宁签订的房屋租赁合同约定：租赁期满，出租方有权收回房屋，承租方应如期返还，承租方装潢设施等应归出租方所有；租赁期内如遇商业性或市政性征收和国家有关政策性要求，本协议自动终止，双方均互不赔偿。2020年1月18日徐州市云龙区彭城街道办事处发布安全告知书，载明：青年路商务局宿舍楼住户：您目前所居住的房屋，处于地铁2号线建设规划区域，2月3日地铁施工将在您居住楼下按施工方案展开盾构机作业，您继续居住存在安全隐患。为进一步做好防范工作，保障您和家人的生命财产安全，建议您立即搬离，以免造成意外伤害。如给您生活带来不便，请给予理解和支持。特此告知！原告称，下完安全告知书后原告一直未营业，陆续搬迁。2020年5月6日，以徐州市云龙区住房和城乡建设局为房屋征收部门（甲方）、以刘红宁为被征收人（乙方）签订《房屋征收补偿协议》（征收编号2-6），载明：因轨道2号线彭建区间项目需要征收房屋，被征收房屋坐落于，产权性质私产，用途商服业，建筑面积249.52平方米，土地用途商服业。补偿方式货币补偿。乙方自行过渡，甲方一次性支付三个月过渡费。乙方被征收房屋补偿总额1673347元（房屋价值1514961元、附属物43745元、搬迁、过渡、奖励等费用23743元、停产停业损失90898元），本协议订立后，甲方应于30日内以《房屋征收补偿变现表》形式给付乙方，由乙方凭《房屋征收补偿变现表》及有效证件到银行自行领取房屋征收补偿费用。本协议签订后，因被征收房屋及附属物的产权、使用权等产生纠纷的，由乙方负责处理并承担相应的法律责任。刘红宁已实际领取了房屋征收补偿款1673347元。被告称没有收到任何补偿费用。涉案房屋二层至六层因征收已被实际拆除。被告称，原被告没有对房屋和附属物品等使用情况进行验收且原告尚拖欠被告部分租金，准备另案起诉，目前尚不具备退还押金的条件。原告称，我方多次通知被告验收协商事宜，被告均拒绝，水电费已全部结清。慧文公司系由夏明于2007年9月3日投资设立的一人有限责任公司，夏明为法定代表人，2016年9月9日公司住所地变更为徐州市综合楼301、401、501，2020年10月19日公司住所地变更为徐州市云龙区商业综合楼三层301。本院认为，涉案房屋租赁合同由原告夏明与被告陈东签订，慧文公司不是该合同的一方当事人，与本案无直接利害关系，慧文公司不是本案的适格原告，故应驳回慧文公司的起诉。原告夏明承租涉案房屋用作慧文公司经营教育培训等业务，因承租房屋被征收引发本案纠纷，案涉房屋在被征收时由原告夏明承租使用，第三人已领取了案涉房屋五层至六层的所有房屋征收补偿款，应将属原告夏明享有的利益返还给原告夏明。原告夏明要求被告承担返还责任没有事实依据，本院不予支持。关于本次征收中应当属于原告的补偿款问题。1、搬迁、过渡、奖励等费用。该项费用是针对第三人所有被征收房屋的补偿，涉案房屋由原告承租使用。因我市交通建设的顺利开展以及涉案房屋征收工作的顺利进行，需要原告及时清空在涉案房屋内的相应财产，同时征收工作的顺利进行不仅需要第三人也需要原告、被告和征收部门的配合，本院依据公平原则，酌定由原告分得50%即11871.5元（23743元*50%）。2、停产停业损失。停产停业损失是针对产权人、使用权人因为征收导致的无法正常的经营活动而进行的相应补偿。本案被征收房屋实际使用人为原告，其因此次征收无法继续从事相应的经营活动，给其造成一定的损失，因此原告应得到相应的补偿，本院依据公平原则，酌定由原告分得50%即45449元（90898元*50%）。3、附属物。原告与被告签订的房屋租赁合同约定合同解除后装修部分归被告所有，故原告无权分享房屋因征收被拆除所取得的附属物补偿，其该项诉请本院不予支持。涉案房屋二层至六层已因征收被拆除，原被告之间的房屋租赁合同无法继续履行，被告收取的押金2万元应返还原告，被告称原告尚欠租金等费用未结清但未提供证据且准备另案诉讼解决，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、被告陈东于本判决生效之日起十日内返还原告夏明租赁押金2万元；二、第三人刘红宁于本判决生效之日起十日内返还原告夏明搬迁、过渡、奖励等费用11871.5元和停产停业损失补偿45449元，合计57320.5元；三、驳回原告夏明的其他诉讼请求；四、驳回原告徐州慧文教育信息咨询服务有限公司的起诉。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，因减少诉讼请求应退还632元，剩余3868元，由原告夏明负担2191元，由被告陈东负担434元，由第三人刘红宁负担1243元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李守忠人民陪审员  魏荣香人民陪审员  雷丽芬二〇二一年五月二十六日书 记 员  胡 玥