广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0821民初601号 原告：李万柱，男，1989年11月1日出生，瑶族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：黄永梅，广东天穗律师事务所律师。 被告：平南县银河房地产开发有限公司，住所广西平南县平南街道江滨路江滨名门小区五楼50号。统一社会信用代码：914508217821042418。 法定代表人：张嘉达，该公司总经理。 委托诉讼代理人：粟柏雄，男，该公司员工。 原告李万柱与被告平南县银河房地产开发有限公司（以下简称银河房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李万柱的委托诉讼代理人黄永梅，被告银河房地产公司的委托诉讼代理人粟柏雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李万柱向本院提出诉讼请求：1.判令被告银河房地产公司立刻向原告李万柱支付违约金103950.6元（利息以346502元为基数，按每日万分之五的标准计算，自2017年3月20日起计算至本金的30%止）；2.判令被告银河房地产公司向原告李万柱支付自2017年4月1日至2020年6月30日期间的物业费、水电费、装修垃圾清运费等共计6338.64元；3.判令被告银河房地产公司承担本案全部的诉讼费用。事实和理由:2016年2月3日，原告李万柱与被告银河房地产公司签订了一份《商品房预售合同》，约定原告李万柱向被告银河房地产公司购买坐落于广西平南县地块凤凰名城01-3幢（座）第4层3单元030406号商品房，交易总价款为346502元，被告银河房地产公司应在2017年3月20日前交付该商品房。在交付日前15日内被告银河房地产公司应以书面形式通知原告李万柱办理交房手续的时间、地点及携带的证件，若被告银河房地产公司逾期交付超过30日，原告李万柱选择继续履行合同的，被告银河房地产公司应于商品房交付之日起7日内按原告李万柱已付款日万分之五支付违约金。合同签订后，原告李万柱于2016年2月3日支付了预购、预告、产权、查档、抵押、水电、燃气开户费等4330元，并于2016年11月29日支付了首付款87502元，其余房款通过商业贷款支付。被告银河房地产公司一直未通知原告李万柱收房，直至2019年3月底原告李万柱接到物业管理处的通知，催促其交付物业费，原告李万柱才得知该商品房早可以办理交付手续并立即联系被告银河房地产公司沟通此事，但被告银河房地产公司仍未通知其交房。物业公司告知其必须交清2017年起的物业管理费才能收房，原告李万柱只能交费后于2020年7月13日自行到场收房。2017年4月1日至2020年6月30日期间，该商品房由于被告银河房地产的原因未完成交付，原告李万柱未实际占有该房屋，该期间的物业管理等费用应由被告银河房地产公司承担。 被告银河房地产公司辩称，双方在《商品房预售合同》约定的交房日期为2017年3月20日，原告李万柱起诉的时间为2020年11月25日，本案已过诉讼时效；其公司员工马少君于2017年2月6日通过微信、短信通知了原告李万柱，原告李万柱于2017年7月29日在签约过程中要求物业公司免除物业费被拒后，没有签约完成就走了，请求法院驳回原告李万柱的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，原告李万柱与被告银河房地产公司签订了一份《商品房预售合同》，约定原告李万柱向被告银河房地产公司购买坐落于广西平南县街道）朝阳路的凤凰名城01-3幢（座）第4层3单元030406号商品房，预测建筑面积为113.31平方米，单价为每平方米3058元，总价款为346502元，交房时间在2017年3月20日前，该商品房交付时应当符合以下条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。《商品房预售合同》第十二条交接手续约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十三条处理；（二）查验房屋，买受人应在收到书面通知后30日内，办理该商品房的交接手续；（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人须在出卖人发出书面通知收房后30日内与出卖人办理交接手续；逾期则视为买受人正式接收房屋，该房屋的权利、义务及风险责任也随即转给买受人。《商品房预售合同》第十三条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在30日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起七日内向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。原告李万柱于2016年2月3日支付了预购、预告、产权、查档、抵押、水电、燃气开户费4330元，并于2016年11月29日支付了首付款87502元，自2017年2月开始偿还房贷。2020年7月13日，原告李万柱支付了水电周转金200元、预收装修垃圾清运费1000元，物业费等5138.64元，合计6338.64元，被告银河房地产公司将案涉房屋的钥匙交给原告李万柱委托的温世坚，完成商品房交付手续。 2016年11月2日，凤凰名城3#楼通过施工、勘察、设计、监理、建设五方单位的竣工验收，平南县住房和城乡规划建设委员会于2016年12月29日同意备案，符合双方在《商品房预售合同》约定的交付条件。 本院认为，李万柱与银河房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。合同约定案涉房屋交付时间为2017年3月20日前，李万柱主张其因未收到银河房地产公司的书面收房通知导致其于2020年7月13日才接收房屋；银河房地产公司辩称其已通知李万柱办理房屋交接手续，因李万柱要求减免一年物业费而未完成交房手续。本院认为，现李万柱与银河房地产公司均未能提供证据证实具体通知收房的时间，但根据《商品房预售合同》第十二条“买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点”之约定，案涉房屋已于2016年12月29日达到交房条件，无论李万柱是否收到交付通知书也应按照合同约定于2017年3月20日前来收房，但其逾期收房达三年之久，是怠于行使自己的权利，故李万柱请求银河房地产公司向其支付逾期交房违约金缺乏法律依据，本院依法不予支持。关于物业费、水电费、装修垃圾清运费等费用问题。在合同约定的交房时间之前案涉商品房已达到交付条件，银河房地产公司没有违约，根据《商品房预售合同》第十二条“买受人须在出卖人发出书面通知收楼后30日内与出卖人办理交接手续；逾期则视为买受人正式接收房屋，该房屋的权利、义务及风险责任也随即转给买受人”之约定，李万柱无正当理由逾期收房应视为其自逾期之日正式接收房屋，故李万柱应自行缴纳2017年4月1日之后的物业费、水电费、装修垃圾清运费等费用，其请求银河房地产公司支付2017年4月1日至2020年6月30日的物业费、水电费、装修垃圾清运费等，本院依法不予支持。李万柱请求对银河房地产公司提交的《业主资料登记表》、《承诺书》中“李万柱”签名真伪进行鉴定，本院认为上述两份材料对案件处理结果影响不大，没有鉴定的必要，依法驳回李万柱的鉴定申请。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第六百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下： 驳回原告李万柱的全部诉讼请求。 案件受理费2506元，减半收取计1253元（原告已预交），由原告李万柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2506元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 龙庆成 二〇二一年五月六日 法官助理 赵 珍 书 记 员 莫金池