湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2131号原告：周霞，女，1987年8月22日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人：关媚媚，公司员工。被告：长沙市明理房地产经纪有限责任公司四分公司，住所地湖南省长沙市天心区竹塘西路180号天鸿小区16栋118房。负责人：吴浩。被告：范洁，女，1967年8月6日出生，汉族，住北京市丰台区。原告周霞诉被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）、长沙市明理房地产经纪有限责任公司四分公司（以下简称明理公司四分公司）、范洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周霞、被告新环境公司的委托诉讼代理人关媚媚、被告明理公司四分公司的负责人吴浩到庭参加诉讼，被告范洁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为606826197155的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告房租3900元及从2021年1月1日起计算的利息；3.判令被告返还租房押金1300元及从2021年1月1日起计算的利息；4.判令被告返还原告中介费650元及从2021年1月1日起计算的利息；5.判令本案诉讼费用由被告承担。被告新环境公司辩称：被告新环境公司并非本案适格被告；被告新环境公司没有收取任何钱款，不应负有返还钱款的义务。被告明理公司四分公司辩称：被告明理公司四分公司没有收取房租和押金，不应负有返还的义务；被告明理公司四分公司履行了居间义务，完成了原告的委托事项，不应退还650元居间服务费。被告范洁辩称：原告在租房前看过位于长沙市××公寓××座××房（以下简称2026房），表示很满意；原告入住后又提出无理要求是故意制造事端挑起矛盾；2026房一直空置到2021年3月底；被告范洁将追究原告单方违反合同给被告范洁造成的经济损失（包括2021年3月被告范洁夫妻回长沙处理2026房出租事宜的差旅费）。经审理查明：原告委托案外人王展望代签租房合同及收款。2020年12月1日，被告范洁（甲方、出租方）、原告（乙方、承租方）、被告明理公司四分公司（丙方、居间方）、被告新环境公司（丁方、管理方）签订了一份《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将位于长沙市××公寓××房出租给乙方，租赁期限从2020年12月7日至2022年2月28日，租金为每月1300元并按季支付；押金为1300元，合同期满或解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方；签订合同当天支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付给乙方使用；签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方已为其提供完居间服务并各向丙方支付居间服务费650元；本合同签订后，甲、乙任何一方或双方要求提出解除、终止合同导致本合同不能履行的，甲、乙双方仍应向丙方支付约定的居间服务费；甲方应保证2026房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；对于2026房及其附属物品、设备设施因其自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（乙方应提供支出维修费的单据），因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1.延迟交付房屋达十日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；如甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失；如乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权没收租赁押金。该合同签订当日，原告向被告范洁支付了押金1300元和从2020年12月7日至2021年3月6日的租金3900元，向被告明理公司四分公司支付了居间服务费650元。2020年12月6日，原告搬入2026房，认为需要打扫卫生，需要更换床垫、茶几，有地方需要维修。被告范洁委托被告明理公司四分公司找人打扫了卫生，被告范洁同意更换床垫、茶几，也同意维修房间有损坏的地方。原告以冰箱内部泛黄及关门的地方长霉为由提出更换一个新冰箱，被告范洁没有同意。原告在2026房居住一晚后搬离并将房屋钥匙交给了被告明理公司四分公司。其后，原告提出解除案涉合同并要求退还房屋租金、押金和居间服务费，因协商未果，原告遂诉至本院。另查明，被告范洁陈述，在原告搬离后，2026房一直空置到2021年3月底。原告没有提交证据证明被告范洁已早于2021年3月底将2026房出租及具体的出租时间。本院认为，案涉《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应依约履行各自的义务。任何一方在不具有法定解除条件或约定解除条件时擅自单方解除合同，在合同解除时应承担相应的违约责任。本案中，原告作为承租方有权要求被告范洁打扫卫生，更换床垫、茶几，维修房间有损坏的地方，这些问题也不存在合同约定的危及人身安全的因素，且被告范洁均同意予以解决，故上述问题不能导致合同目的不能实现，构不成法定解除合同的条件。原告以冰箱内部泛黄及关门的地方长霉为由提出更换一台新冰箱，但依据日常生活经验，冰箱的上述问题不可能存在合同约定的危及人身安全的因素，不能导致合同目的不能实现，同样构不成法定解除合同的条件。在被告范洁不同意更换冰箱时，原告可以依据合同约定代为维修冰箱（含自行或请人打扫冰箱的卫生），可能产生的费用由被告范洁承担。因此，在上述问题不能构成法定解除合同条件的情况下，原告单方向被告范洁提出解除合同并搬离2026房，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除《房屋租赁合同》，因被告范洁为减少损失已于2021年3月31日将2026房出租，故本院确认该合同已于2021年3月31日解除，无需再判决解除。原告要求被告范洁返还租金3900元和押金1300元，但因原告构成单方违约，上述款项应作为赔偿被告范洁租金损失和其他损失的费用，本院对原告该部分诉讼请求不予支持，具体理由如下：第一，被告范洁为减少损失于2021年3月31日将2026房出租，按照《房屋租赁合同》约定的租金标准，从2020年12月7日至2021年3月31日的租金为4948.39元（1300元÷31×25＋1300元×3），该部分租金应由原告承担，对超出3900元部分的1048.39元，应先从押金1300元中扣除；第二，根据《房屋租赁合同》约定，如原告违约或单方提前解除合同，被告范洁有权没收押金；第三，被告范洁再次出租房屋肯定会付出一些金钱和时间成本，该部分损失应由原告承担。因本院没有支持原告要求返还租金3900元和押金1300元的诉讼请求，被告范洁当然无需向原告支付相应利息。被告明理公司四分公司促成了《房屋租赁合同》，原告依据合同约定当然应支付居间服务费650元，原告要求被告明理公司四分公司返还居间服务费650元，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告周霞的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告周霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  张永进二〇二一年五月二十八日法官助理段琴代理书记员  任艳辉附相关的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。