文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初1210号原告：张斌，男，1970年2月26日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：华勇，江苏天帆律师事务所律师。被告：周晓春，男，1972年5月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告张斌与被告周晓春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张斌及其委托诉讼代理人华勇、被告周晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金、违约金合计379500元及利息（以379500元为基数，自2021年2月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交付之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年6月23日，原告张斌与祁广华签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定祁广华将其所有的位于淮安市淮阴区部分房屋出租给原告经营酒店，租赁期限为10年，自2011年7月25日至2021年7月24日，租金第一年为36万，第二年租金在第一年基础上上浮5.5%，以此类推。2013年，经祁广华同意，原告将该房屋转租给被告，被告对原告与祁广华签订的《房屋租赁合同》内容予以认可，祁广华对转租行为并未提出异议，该房屋租金也由被告支付给祁广华。后因被告未向祁广华交付租金，祁广华诉至贵院，要求原告支付房屋租金，在庭审中，被告认可与原告之间的租赁关系并认可原告与祁广华签订的租赁合同中权利义务等内容适用被告，被告亦是按照上述合同内容履约。2020年11月16日，淮安市淮阴区人民法院作出（2020）苏0804民初4198号民事判决书，判决原告支付祁广华2019年7月25日起至2020年7月24日止的租金325406元及违约金（以552487元为基数，自2019年7月25日起按照年利率6%计算至2020年10月25日，以325406元为基数，自2020年10月26日按照年利率6%计算至实际给付之日止）。2021年2月7日，原告依据判决向祁广华支付租金及违约金等合计379500元。原、被告之间成立房屋租赁关系，因被告违约行为导致延期交付租金，被告应按照上述判决的标准向原告支付租金和违约金。原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告周晓春辩称：原、被告之间存在房屋租赁关系，但双方并未签订任何租赁协议，因此不适用固定期限租赁合同。被告于2013年从原告处受让了其名下的淮安市丰泽园温泉酒店，经营地址在原告租赁房屋内，被告虽然受让了原告经营的酒店，但受让的实际是原告酒店的经营权和资产，因双方未签订过任何协议，故原、被告应适用无固定期限租赁协议。2014年至2015年之间，被告将丰泽园酒店转让给第三人徐新松，并通知了原告，同时也停止了房屋租赁行为，并且原告与徐新松到工商局签署了转让协议。徐新松在经营期间产生的违约行为，应视为原告的责任，与被告无关。徐新松在经营期间也曾向原告支付过房租，证明后期徐新松与原告之间的租赁关系。综上，本案与被告无关。本院经审理认定事实如下：2011年6月23日，原告张斌与祁广华签订了一份《房屋租赁合同》，约定祁广华将位于淮安市淮阴区房屋中一层局部及二、三、五层全部、四楼除四楼东两办公室及其对面会议室及卫生间外全层和淮房第B200404068号二、三层，总面积约2443平方米的房屋出租给原告张斌用于经营酒店。房屋租赁期限为10年，自2011年7月25日起至2021年7月24日止。租金第一年为36万元，第二年租金在第一年租金基数上上浮5.5%，第三年租金在第二年租金基础上上浮5.5%，以此类推每年租金在上一年租金基础上上浮5.5%。租金每年支付一次，于每个年度提前一个月支付，先付费后使用。如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的二倍支付滞纳金。上述合同签订后，原告张斌按照合同约定向祁广华支付了押金10万元及首年租金，祁广华交付了租赁房屋。原告在承租上述房屋期间经营的酒店名称为淮安市丰泽园温泉酒店。2013年，原告张斌将酒店经营权转让给被告周晓春，并将涉案房屋一并转租给被告周晓春，双方未签订书面转租合同，也未办理酒店法人变更登记。期间，房屋租赁费由被告周晓春直接支付给祁广华。2015年，被告周晓春又将涉案房屋再次转让给案外人徐新松，同时将酒店法定代表人由原告张斌变更为徐新松，双方亦未签订书面转租合同。此后的租金由徐新松直接向祁广华支付。2019年10月25日，祁广华向本院起诉，要求张斌支付拖欠的2018年7月25日至2019年7月24日期间的租金及迟延履行违约金，周晓春与徐新松作为第三人参加诉讼。该案审理过程中，张斌、周晓春以及徐新松对于相互之间存在房屋转租关系的事实均一致认可。该案经本院审理认为，张斌与周晓春就房屋转租达成协议后，周晓春并未与祁广华直接签订合同，张斌也未与祁广华协商解除合同，双方之间的租赁合同关系依然存在。同样，周晓春与徐新松之间存立租赁关系，也不影响祁广华与张斌之间的租赁合同关系，张斌对于欠付租金负有继续履行的义务，并由此判决张斌向祁广华支付相应的租金及逾期违约金。2020年9月8日，祁广华再次向本院起诉，要求张斌支付拖欠的2019年7月25日至2020年7月24日期间的租金及迟延履行违约金。周晓春与徐新松作为第三人参加诉讼。本院经审理后作出（2020）苏0804民初4198号民事判决书，判决张斌支付祁广华租金325406元及违约金（以552487元为基数，自2019年7月25日起按照年利率6%计算至2020年10月25日，以325406元为基数，自2020年10月26日按照年利率6%计算至实际给付之日止），并由张斌负担案件受理费及财产保全费6392元。另，周晓春在该次庭审中述称：“张斌与祁广华签订合同时支付了100000元押金。2013年3月，张斌和我签订了丰泽园酒店转让协议，当时约定100000元押金归我，我支付对应款给张斌，张斌和丰泽园解除租赁关系。我和张斌一起找到祁广华，祁广华说他只关注房租，张斌和我租都一样。2015年，我把宾馆转让给了徐新松，转让时我找了祁广华，祁广华答复和之前一样，他说合同没到期，不好改合同，但是认可转租行为。因为没有改合同，我和徐新松之间还有一部分账没结”。2021年2月7日，经祁广华与张斌结算，截止2021年2月5日，根据本院（2020）苏0804民初4198号判决书，张斌应支付祁广华案件款合计379500元。同日，张斌通过银行转账方式向祁广华支付了上述款项。次日，祁广华向张斌出具案款收条。另查明，2021年1月22日案外人徐新松曾支付原告张斌租金10000元。以上事实，有本院（2019）苏0804民初6505号庭审笔录及民事判决书、（2020）苏0804民初4198号庭审笔录及民事判决书、案件款结算确认单、中国银行电子回单、收条等及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告张斌虽未与被告周晓春签订书面的转租协议，但依据生效判决书以及当事人陈述，可以认定原、被告之间因酒店经营权转让同时形成了涉案房屋转租的关系。从原、被告多次的庭审陈述中可以看出，原告将涉案房屋转租给被告周晓春后，由被告周晓春在租赁的房屋内继续经营酒店，双方就房屋转租的事宜实际上达成了一致的意见，即由被告继受原告支付给祁广华的10万元押金的权利，并由被告继续履行原告与祁广华签订的《房屋租赁合同》。事实上，被告周晓春在将涉案房屋转租给案外人徐新松前也一直按照该合同的约定向祁广华支付租金，实际上认可了原告与祁广华所签订的租赁合同的所有内容适用被告，故被告周晓春辩称双方之间系不定期租赁关系的意见，不能成立。关于被告辩称其将涉案房屋转租给第三人徐新松，徐新松曾向原告出具过欠付租金欠条并支付过部分租金，从而证明被告已经解除了与原告租赁关系的意见。本院认为，首先，原、被告系本案房屋转租合同的相对方，原告并未认可与被告解除了转租关系，且被告亦未举证证明已与原告协商解除了转租关系。其次，即使第三人向原告出具过欠条，也不影响原、被告之间的房屋转租关系的存续，第三人对履行该债务具有合法利益，其向原告支付租金也仅能说明其代被告履行给付义务，被告将第三人代为履行的行为视为系解除与原告的转租关系的证明，无法律依据。故本院对被告的上述辩称意见不予采纳，本院认定原、被告之间的房屋转租关系依然存续，被告仍负有支付房屋租赁费的义务。因被告未能按约履行义务，导致原告对祁广华构成违约，并支付相应的租金及违约金等费用，现原告要求被告给付相应款项并支付资金占用期间的利息损失，依法应当支持。因第三人徐新松已向原告代为支付10000元租金，故被告周晓春还应支付原告369500元。关于资金被占用期间的利息损失，本院确认自2021年2月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付之日止。本案调解未果。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周晓春于本判决生效后十日内支付原告张斌369500元及利息（以369500元为基数，自2021年2月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、驳回原告张斌的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6993元，减半收取3496.5元，由被告周晓春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》有关规定，向该院预交上诉案件受理费。同时根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；原告张斌的上诉账号为：62×××89；被告周晓春的上诉账号为：62×××97）。审判员  李伟二○二一年五月十八日法官助理成上书记员嵇然