山东省海阳市人民法院山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初1554号原告：海阳市金贸市场管理有限公司，住所地海阳市经济开发区埠南村村南。法定代表人：黄新勇，董事长。委托诉讼代理人：林英，山东宁欣英辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：茅海珍，该公司员工。被告：李青轮，男，汉族，1977年4月20日出生，住河北省河间市。被告：李翠霞，女，汉族，1977年12月4日出生，住河北省河间市。原告海阳市金贸市场管理有限公司（以下简称金贸公司）与被告李翠霞、李青轮追偿权纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告金贸公司委托诉讼代理人茅海珍、被告李青轮到庭参加诉讼，被告李翠霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金贸公司向本院提出诉讼请求：要求两被告偿还原告垫付的银行贷款42178.62元，赔偿损失、律师费等合计66652元。庭审中，原告变更赔偿损失按照垫付3年计算数额为13665元+保险费500元，加上垫付的银行贷款42178.62元、律师费6000元，合计62343.62元。事实与理由：2011年9月12日原被告双方签订商品房买卖合同，两被告购买原告开发的海阳市胶东义务小商品物流城5B#楼1层35号楼房，付款方式按揭贷款，首付192457元，贷款18万元。2012年1月12日两被告与中国工商银行股份有限公司海阳支行签订借款合同，原告承担连带责任，因两被告没有按时还款，致原告为其垫付贷款本息42178.62元，要求两被告立即偿还并赔偿损失18474元，律师费6000元，合计66652元。被告李青轮辩称，对原告起诉我偿还的垫付款我认可，数额没有核对，我现在无力偿还。被告李翠霞未答辩。原告为其诉请提供了以下证据：1.商品房买卖合同原件，证明被告与原告签订商品房买卖合同；2.2013年5月20日交房手续一份，证明当时原告已具备办理不动产权证书的资格并将该证明交付给被告；3.被告与工商银行签订的借款担保合同，原告是担保人；4.原告对涉案整栋楼办理的不动产权证书，证明原告2013年3月15日已经对被告购买的涉案房产已经可以办证，但他没去办理；5.竣工验收备案表原件，证明原告具备竣工验收合格条件；6.提供当时2013年5月23日开具的发票复印件，证明涉案房产已经开具全款发票，包含首付款和按揭款，可以办理不动产过户的相关手续；7.代被告垫付的扣款凭证，证明原告代被告垫付过诉请金额的欠款；8.原告2013年5月28日债权转让协议公告，由金泰置业转给金贸公司；9.原告支付律师费的银行电子回单、发票及证明，证明原告已经实际支付诉请的律师费。经质证，被告李青轮对证据七看不明白具体的扣款项目，对证据八不清楚由金泰置业转为金贸公司，但认可与金泰置业签订买房和借款协议，对其他证据真实性没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月12日，被告李青轮、李翠霞购买海阳市金泰置业有限公司（以下简称金泰置业）开发的胶东义乌小商品物流城5B-35#楼，签订商品房买卖合同，房屋总价款372457元，采取首付款192457元+银行按揭贷款180000元的方式付款，合同补充协议约定买受人应于房屋交付之日起15日内（贷款银行有规定的，按其规定为准）办理房地产权证书和抵押权益证书，若其延迟办理房屋所有权证书和抵押权益证书，导致出卖人在买受人与银行签订的按揭贷款协议中的连带保证责任无法及时免除的，不论是否发生出卖人实际承担保证责任的事宜，买受人皆应按每延迟一日向出卖人支付合同总价款的万分之三的违约金。一方违约的，违约方应赔偿对方因此而支出的律师费用。合同有被告李翠霞、李青轮签字捺印。2012年1月12日，被告李青轮、李翠霞作为借款人、抵押人，金泰置业作为保证人与中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工行海阳支行）作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》(编号：2012-0021)，约定借款金额为180000元，借款用途为购置商用房贷款，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，借款人授权贷款人发放贷款至金泰置业在工行海阳支行开户的账户内，借款采用按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定利率基础上加收30%确定。担保方式为抵押、保证，保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带保证责任，直至正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，两被告以涉案房产作抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同有被告李青轮、李翠霞签字捺印并有金泰置业盖章确认。2013年1月10日，金泰置业开发的胶东义乌小商品物流城5#B楼通过竣工验收备案。2013年3月15日，金泰置业所有的胶东义乌小商品物流城5号楼B区办理不动产权证书。2013年5月20日，金泰置业出具证明书，载明“经核实李青轮、李翠霞业务所购胶东义务小商品物流城5B-35号楼，面积56.32平方米，总房款374318元已全部结清”，并出具交房通知书、关于商铺现状的说明、交接手续书等，证明书加盖金泰置业财务部印章，其与书面材料均有李青轮、李翠霞签名。2013年5月23日，金泰置业向李青轮、李翠霞出具两被告房款全款发票（票号00151883），原告发票领取登记表记录发票号为00151883的发票被李青轮签字领取。2016年5月28日，金泰置业在《人民法院公告》发表公告，载明：与山东省海阳市金泰置业有限公司因购买“胶东义乌小商品物流城”而签订的商品房买卖合同的各位业主：我公司的所有债权债务已于2016年5月23日转让给海阳金贸市场管理有限公司。今后凡涉及与海阳市金泰置业有限公司的各项业务，请与海阳金贸市场管理有限公司联系。2016年8月3日，海阳市市场监督管理局出具准予注销登记通知书[（海）登记内销字（2016）第000118号]。原告为该案诉讼聘请山东宁欣英辉律师事务所律师，双方签订委托代理合同，约定律师费6000元并已经实际转账支付，为采取保全措施花费保全保险费500元。原告称，损失计算方式为42178.62元乘以万分之三乘以2018年到2021年三年垫付的时间计算为13665元。涉案房屋没有办理房权证及正式抵押登记。贷款发生后，被告李青轮、李翠霞未按约定及时偿还借款本息，发生逾期后，金泰置业多次向工行垫付欠款。工商银行的业务回单及电子回单显示，金泰置业通过转账多次替李青轮的逾期贷款进行垫付，合计垫付金额42178.62元。原告称，其诉请的垫付款42178.62元，是两被告购买的金泰置业四套房的欠款总数，四套房分别是胶东义乌小商品物流城第5B幢1层35号房、5B幢1层36号房、5B幢1层15号房、5B幢1层16号房。从工商银行调取的还款明细中可以看出，金泰置业为合同号2012-0020垫付10695.49元，为合同号2012-0022垫付10303.58元，为合同号2012-0021垫付10303.58元，为合同号2012-0095垫付10875.97元。关于律师费6000元，是原告为两被告垫付的四份合同所花费的，故原告申请暂不主张，其将在另行诉请其余三份合同的垫付款中一并主张。本院依原告申请，依法冻结被告李青轮、李翠霞银行账户70000元。本院认为，被告李青轮、李翠霞与金泰置业签订的《商品房买卖合同》、与工行海阳支行、金泰置业共同签订的《个人购房借款/担保合同》（编号2012-0021）均系各方真实意思表示，合同依法有效，各方均应按合同约定履行相应义务。《中华人民共和国担保法》第十二条规定“已经承担保证责任的保证人有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”，借款人李青轮、李翠霞欠付银行贷款后，原告依约履行了贷款代偿义务，事实清楚，证据充分；合同对价款本金、利息、违约金、律师费、其他费用的支付等均有详细约定，但案涉借款合同为2012-0021，金泰置业实际垫付款金额为10303.58元，由此计算的损失为10303.58元乘以万分之三乘以2018年到2021年三年垫付的时间计算为3159元，故原告请求被告李青轮、李翠霞偿还垫付款本息及损失于理有据，但垫付款本息应为10303.58元、赔偿损失为3159元，对该部分本院依法予以支持。原告花费的保全保险费500元，是为保全两被告的账户、维护自身合法权益而支出的必要的合理费用，其诉请被告赔付，于理有据，本院依法予以支持。原告在庭后申请撤回对律师费的诉请，是其对权利的自有处分，本院依法予以支持。被告李翠霞经本院依法传唤未到庭,视为放弃抗辩权利，对原告诉请的认可。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李青轮、李翠霞于本判决生效后十日内付给原告海阳市金贸市场管理有限公司垫付款本金10303.58元、赔偿损失3159元、保全保险费500元，合计13962.58元。二、驳回原告海阳市金贸市场管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元，由原告海阳市金贸市场管理有限公司承担658元，由被告李青轮、李翠霞承担75元；保全费720元，由被告李青轮、李翠霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二一年五月十七日书记员  刘玉超