文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0102民初2451号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码91500102671014665C，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段28号附1、2、3号。负责人：陈文军，该分行行长。委托诉讼代理人：张德金，重庆山语律师事务所律师。被告：胡安平，男，1990年5月4日出生，住重庆市涪陵区。被告：刘湘，女，1986年1月29日出生，住重庆市涪陵区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告胡安平、刘湘金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告的委托诉讼代理人张德金到庭参加了诉讼;二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同归还原告截至2021年1月22日止尚欠的借款本金241816.64元、利息3089.24元、罚息10.85元，共计244916.73元;并支付从2021年1月23日起至借款本息还清时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后再上浮30%计算的罚息和复利（罚息以借款本金241816.64元为基数；复利以尚欠的利息为基数）。利随本清。2、判决二被告共同支付原告律师代理费4000元。3、判令原告对二被告所有的位于涪陵区XX小区X楼X号房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年11月1日，原告与二被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定:原告向二被告提供个人购置房屋贷款28万元;借款用途为购买重庆市涪陵区XX小区X楼X号房屋;借款期限为240个月,实际放款日与到期日以借据为准;贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日起调整;借款人授权贷款人将贷款资金从被告账户划付至王某某账户中;借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利;罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人立即清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及律师费用;贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。二被告自愿提供位于重庆市涪陵区XX小区X楼X号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记;抵押范围包括但不限于本合同项下全部的贷款本金、利息、罚息、复利、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人确认重庆市涪陵区XX小区X楼X号房屋为司法送达地址。2016年11月8日，被告填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明借款金额28万元，借款期限240个月（从2016年11月8日至2036年11月8日），还款方式为等额本息，用途为购房。被告借款后，从2019年11月8日起，未按约定归还借款本息，现已累计逾期还款超过6次，从2020年10月8日起未还款连续超过三个月，依据合同约定原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。截止2021年1月22日，被告尚欠原告借款本金241816.64元、利息3089.24元、罚息10.85元。二被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：二被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人购房、购车借款及担保合同、抵押物清单、房产证、不动产权登记证明、贷款（手工）借据、贷款放款通知单、受托支付转账凭证、个人贷款还款流水清单、结清试算表、委托代理合同、律师费发票,能证明2016年11月1日，原告与二被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定:原告向二被告提供个人购置房屋贷款28万元;借款用途为购买重庆市涪陵区XX小区X楼X号房屋;借款期限为240个月,实际放款日与到期日以借据为准;贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日起调整;借款人授权贷款人将贷款资金从被告账户划付至王某某账户中;借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利;罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人立即清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及律师费用;贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。二被告自愿提供位于重庆市涪陵区XX小区X楼X号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记;抵押范围包括但不限于本合同项下全部的贷款本金、利息、罚息、复利、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人确认重庆市涪陵区XX小区X楼X号房屋为司法送达地址。2016年11月8日，被告填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明借款金额28万元，借款期限240个月（从2016年11月8日至2036年11月8日），还款方式为等额本息，用途为购房。被告借款后，从2019年11月8日起，未按约定归还借款本息，现已累计逾期还款超过6次，从2020年10月8日起未还款连续超过三个月，依据合同约定原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。截止2021年1月22日，被告尚欠原告借款本金241816.64元、利息3089.24元、罚息10.85元。另查明，原告为实现本案债权花去律师费4000元。本院认为，二被告与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》依法成立，合法有效,应当受到法律的保护。二被告违反合同约定义务累计逾期还款超过6次，也连续逾期超过3次,依约原告有权提前收回已发放的借款本息,故二被告依法应当共同承担归还原告借款本息、罚息、复利及支付原告为本案已花去的律师费的民事责任;原告作为被告房屋的抵押权人，在被告不能清偿相对应的债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，原告诉讼请求的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡安平、刘湘在本判决生效后10日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行尚欠的借款本金241816.64元、利息3089.24元、罚息10.85元；支付以尚欠借款本金241816.64元为基数从2021年1月23日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(遇调整于次年1月1日起调整)下浮15%后再上浮30%计算的罚息,支付以未付利息3089.24元为基数从2021年1月23日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(遇调整于次年1月1日起调整)下浮15%后再上浮30%计算的复利。利随本清。二、被告胡安平、刘湘在本判决生效后10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行本案律师费4000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告胡安平、刘湘所有的位于重庆市涪陵区XX小区X楼X号房屋的折价、拍卖、变卖价款在债权范围享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5034元,减半收取2517元，由被告胡安平、刘湘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  陆友林二〇二一年五月十三日书记员  刘寿杰