昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0113民初218号原告：云南云铜思瑞利科技有限公司（简称思瑞利公司）。统一社会信用代码：91530113787384537L。住所：昆明市东川区铜都街道办事处尼拉姑。法定代表人：李沛丰。特别授权委托诉讼代理人：李峰，男，该公司员工。特别授权委托诉讼代理人：刘丛明，男，该公司员工。被告：戚勇，男，回族，1972年6月12日生，住昆明市东川区。特别授权委托诉讼代理人：王欣桦，云南太乙律师事务所律师。原告思瑞利公司与被告戚勇租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日受理后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告思瑞利公司的委托代理人和被告戚勇的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告思瑞利公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方的租赁关系，被告清理资产、撤出租赁场地；2、判令被告交还租赁场地及场地上原告的资产，如有损失，由被告承担赔偿责任；3、判令被告支付2015年1月1日至2021年1月28日间，共计73个月的租赁费176416.67元，租赁费计算至实际交还场地之日止；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月1日，原告将位于东川区铜都镇尼拉姑的厂区租赁给被告，双方签订有《场地租赁协议》，约定租赁费29000元/年，合同期一年，截止2020年12月31日，被告未履行过给付义务。2019年12月，原告的86亩土地（含租赁场地）被东川区政府收储，原告须撤除建筑物方可交付给政府，且原告与东川区土储中心签订的《土地收储协议》明确约定原告须解除收储土地上设立的租赁关系，因此，原被告双方的租赁关系已无法继续履行。就此，原告多次与被告协商，被告提出各种无理条件，一拖再拖。2020年9月3日原告请被告到云南金沙矿业股份有限公司二楼会议室，当面通知被告解除租赁关系，限期撤出，交还场地和地上资产，并向被告递交《云南思瑞利科技有限公司关于解除及的通知》，但被告依然拒之。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，请人民法院判如所请。被告戚勇答辩称：原被告双方确实存在过租赁关系，2015年1月1日签订过租赁协议。但是在一年期满后，我方向原告公司的领导和相关人员提出过不再续租涉案场地了。2016年1月1日起原租赁合同已届满，而且自2016年1月1日戚勇就没有再使用过租赁的场地了。我方认可2015年1月1日至2015年12月31日一年的租金确实没有给原告。合同已经到期，不存在解除的问题。涉案土地就是一块空地，上面没有原告的东西，不存在返还的问题。本案争议焦点：原告的诉请是否有事实和法律依据？原告思瑞利公司向本院提交：一、《场地租赁协议》、现场照片一组、交纳电费明细表，欲证实双方签订了租赁协议并一直履行至今。戚勇不认可照片真实性，称电费是交保管合同一案的与本案无关。被告提出的异议无证据反驳，本院采信本组证据。二、《土地收储协议》（复印件），欲证实解除租赁协议的事由。戚勇称真实性不清楚，与本案无关。本院确认证据的真实性。三、《云南思瑞利科技有限公司关于解除及的通知》和《会议签到表》，欲证实该公司于2020年9月4日已通知戚勇解除双方的租赁关系和保管关系。戚勇质证称《会议签到表》上确实是戚勇签的名，但没有收到上述《通知》。该组证据本院予以采信。四、《拍卖公告》复印件、《拆迁公告》复印件、《固定资产移交清单》，欲证实公司部分财产已拍卖、移交买方拆除。戚勇质证认为证据与本案无关。因证据与本案无关，本院在本案中不作为证据使用。被告戚勇申请证人周某出庭作证，证人陈述：我原来是云铜稀贵公司（与思瑞利公司同属于云铜集团旗下子公司）的党委书记，我在思瑞利公司没有职务，但两边都在管。2015年思瑞利公司将场地租给戚勇，厂房和设备交给戚勇保管，一年期到后，我们去找戚勇收钱，戚勇就说地是公司的，我帮公司守着东西，还向我要钱，我不愿意守公司了，场地也不租了，戚勇确实向我们提出过不再签协议。之后，我们担心戚勇真的不守了，我自己也去现场看过两次，戚勇找了两个小工在现场守着。2016年开始，戚勇租的场地就一直空着，没有什么东西在场地上，2016年6月份我走的时候，就只有一小点钢管、纸板放着。思瑞利公司无实质性异议，本院采信证人证词。根据本院采信的证据及原、被告的陈述，本院确定本案法律事实如下：2014年12月28日，思瑞利公司与戚勇签订一份《场地租赁协议》，约定：思瑞利公司将位于东川区铜都镇尼拉姑的厂区围墙内约7亩地，空地3亩租给戚勇使用，租赁物功能为堆放建筑材料设备，租赁期限一年，从2015年1月1日起至2015年12月31日止；租赁期满后，如戚勇续租场地，需提前30天提出，双方将对租赁事项重新签订租赁协议；年租赁费用29000元；租赁期间发生的水电费用等由戚勇承担。另查明，2014年12月29日，思瑞利公司与戚勇另签订一份《资产保管协议》，约定：思瑞利公司将位于东川区铜都镇尼拉姑的厂区围墙内房屋、建筑物、机器设备交由戚勇保管。一年租赁期满后，思瑞利公司找戚勇收钱（租金），戚勇口头告知思瑞利公司工作人员“地是公司的，我帮公司守着东西，还向我要钱，我不愿意守公司了，场地也不租了。”之后，戚勇仍派人履行着保管协议，并一直交纳着思瑞利公司的电费，也未退还租赁场地，未支付租金。2019年12月18日，思瑞利公司与昆明市东川区土地储备中心签订《土地收储协议》，将该公司位于东川区铜都街道汤拉姑的地块86.28亩（证号为东国用2006第03083-2号，含本案所涉地块）交由昆明市东川区土地储备中心收储。2020年9月3日，思瑞利公司作出《云南思瑞利科技有限公司关于解除及的通知》，要求戚勇于2020年9月30日前搬出，并要求戚勇支付至2020年9月30日的租金。2020年9月4日，思瑞利公司招开会议，会议名称“场地租赁协议和保管协议解除”，戚勇在《会议签到表》上签名。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人于2014年12月28日签订《场地租赁协议》，思瑞利公司将租赁物场地交付戚勇使用，双方成立租赁合同关系。双方约定的租期一年满后，戚勇口头表示不再续租，但双方并未办理租赁物交还手续，戚勇未支付租金、也未坚持要求交还租赁物，且戚勇一直按协议约定交纳着思瑞利公司的电费，应视为戚勇继续使用租赁物，而思瑞利公司对此没有提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，协议约定的一年租期期满后，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。2020年9月3日，思瑞利公司作出《云南思瑞利科技有限公司关于解除及的通知》，要求戚勇于2020年9月30日前搬出，并要求戚勇支付至2020年9月30日的租金。2020年9月4日戚勇在会议名称“场地租赁协议和保管协议解除”的《会议签到表》上签名，戚勇当然已知晓思瑞利公司要求解除租赁协议的事实，应视为思瑞利公司已在合理的期限之前通知戚勇解除《场地租赁协议》。综上，双方租赁合同已于2020年9月30日解除，戚勇应当支付69个月的租金166750元、并交还租赁物。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告云南云铜思瑞利科技有限公司与被告戚勇之间的场地租赁合同于2020年9月30日解除；二、由被告戚勇于判决生效后十日内支付原告云南云铜思瑞利科技有限公司场地租金166750元，并向原告云南云铜思瑞利科技有限公司交还租赁的场地。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1914元，由被告戚勇负担1810元，由原告云南云铜思瑞利科技有限公司负担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杨芮二〇二一年五月十二日书记员  刘坤