山东省日照市岚山区人民法院  民 事 判 决 书 （2021）鲁1103民初953号 原告（反诉被告）：滕熙全，男，1977年5月27日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 原告（反诉被告）：魏丽丽，女，1980年7月18日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 以上两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：巩建亮，日照岚山兴法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）：牟晓春，男，1989年11月2日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：王丽丽，山东德与法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王德志，山东德与法律师事务所律师。 原告滕熙全、魏丽丽与被告牟晓春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，适用简易程序于2021年4月6日公开开庭进行了审理，被告当庭提起反诉，本院予以合并审理。原告滕熙全、魏丽丽及其共同委托诉讼代理人巩建亮，被告牟晓春及其委托诉讼代理人王丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滕熙全、魏丽丽向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的商品房买卖合同；2.被告承担诉讼费等费用。事实和理由：2021年2月17日，原被告双方签订商品房买卖合同，总房款70万元，被告于2021年2月22日支付首付房款28万元，因原告的家庭成员不同意原告出卖涉案房屋，导致原告无法履行合同，原告于2021年2月25日将首付款28万元退回被告。双方就涉案房屋的违约金数额无法达成一致，多次协商未果，现依法向贵院提起诉讼。 被告牟晓春辩称，两原告所诉属实。2021年2月17日，原告与被告通过日照市儒房地产岚山分公司签订了房屋买卖合同，随后被告按照该合同的约定支付了定金及首付款，并前去银行办理了相应的贷款，该贷款也已经办理成功。被告同意解除双方的房屋买卖合同，但原告中途违约，违背诚信原则，所以被告当庭提出反诉。 被告牟晓春向本院提出反诉请求：1.解除双方之间签订的《房屋买卖合同》；2.判令两原告向被告支付违约金140000元、中介费5000元、律师费10000元，合计155000元；3.本案诉讼费及反诉费等均由两原告承担。事实和理由：原告与被告于2021年2月17日签订《房屋买卖合同》一份，约定涉案房屋购房款70万元。被告随后支付了定金和首付款，并去银行办理完毕了涉案房产的贷款手续，但原告随后一直不配合办理房产过户手续，并提起解除该买卖合同。现被告依据合同约定和法律规定提起反诉，请求依法予以支持。 原告滕熙全、魏丽丽针对被告牟晓春的反诉答辩称，双方在房屋买卖合同中约定的首付款为210000元，但被告牟晓春于2021年2月22日向原告打款280000元，原告于2021年2月25日退还其首付款280000元；该房屋买卖合同约定的违约金数额过高，违约并没有给被告牟晓春造成这么大的损失，请求法庭酌情判决原告支付被告牟晓春10000元的违约金。对于中介费，原告同意按照房屋买卖合同的约定处理；对于律师费，该费用过高且被告牟晓春需要提供律师费的支付凭证、发票、代理合同等。 原告滕熙全、魏丽丽对其主张，提交如下证据：1、《房产买卖合同》一份，证实双方成立买卖合同关系；2、山东农村商业银行存款票据一份，证实原告于2021年2月25日上午8时将首付款退还给被告；3、原告及其儿子分别出具的书面说明，证实涉案房屋无法买卖的原因情况。 被告牟晓春对原告滕熙全、魏丽丽提交的证据1、2真实性无异议；对证据3，不予接受，认为结合民事起诉状可以看出，原告违约在先，该书面材料不构成违约的根本原因；原告作为完全民事行为能力人，在签订该买卖合同时，应当知道所要承担的法律权益及义务，其在签订合同之后中途违约，不利于交易的安全，更违背诚信，现原告提出解除该合同，考虑到其提交的书面手写材料，同意解除，但是需要原告按照约定履行相应的义务。 被告牟晓春对其主张，提交如下证据：1、《房产买卖合同》一份，证实双方于2021年2月17日签订该合同，被告按照合同的约定支付定金及首付款，该合同中第三页第八条中约定了双方的违约金，所以原告应当按照该违约约定支付违约金，并承担相应的费用；2、收据一张，证实2021年2月17日被告按照约定将购房定金10000元交给了房产中介公司；3、个人活期存款支付凭证，证实被告通过其配偶宫悦给付原告滕熙全首付款280000元；4、委托代理合同及代理费发票一份，证实被告与山东德与法律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费10000元。 原告滕熙全、魏丽丽对被告牟晓春提交的证据1、2、3、4真实性均无异议，但合同约定的首付款为210000元而并非280000元；原告一直要求被告将定金10000元实际交付给原告，但被告执意将此定金交给中介方保管；委托代理合同不能证实被告实际支出了律师费，对律师费发票拒绝质证。 原、被告双方提交的上述证据，均系原件，且与本案具有关联性，本院均予以采信认定。根据原被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年2月17日，滕熙全（甲方、出售人）与牟晓春（乙方、买受人）以及日照市儒房地产岚山分公司（中介方）签订《房产买卖合同》，载明：“甲方（出售人）滕熙全乙方（买受人）：牟晓春中介方：日照市儒房地产岚山分公司合作（加盟）方韩美丽＋朱崇苗根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、中介方三方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就房产交易及服务事宜达成以下协议，以资共同遵守：第一条合同签订的基础依据甲方自愿将该房屋出售给乙方，并承诺将该房的房屋状况充分告知乙方。如甲方未履行房屋权属状况及房屋所存在的其他问题的告知义务而导致乙方重大误解并造成损失的，由甲方承担相应违约责任。乙方对甲方以上房产及附属用房、附属设施情况已作充分了解，并自愿购买该房屋。甲方承诺其配偶、家庭成员和共有人等该房的相关权利人，已经同意出售该房产并对此出售行为无异议且保证放弃相应权利，并保证上述人积极配合办理该房产的过户及相关事宜。待房产过户后，该房产的一切权利转移到乙方名下，归乙方所有。在此之前，有关该房的一切债权债务关系与乙方无关，如因甲方债权债务关系给乙方造成损失，由甲方赔偿乙方损失。甲乙双方承诺其出具的个人身份证明、房屋权属证明及办理过户及贷款所需要的相关文件材料真实、合法、有效。甲方有义务为乙方的贷款提供相关手续，以便乙方贷款的顺利办理。第二条房屋基本状况及附属设施。一、甲方为此房屋的所有权人，该房已经取得房屋不动产权证及土地使用证：鲁（2017）日照市不动产权第003884号，该房屋坐落于岚山区。第三条计价方式与价款。甲乙双方协定上述房产及其附属用房、附属设施交易成交总价款为：￥700000.0元（柒拾万元整）乙方按照如下方式支付：此协议签订当日乙方支付人民币￥10000.00元（人民币大写壹万元整），此款作为购房定金，交给中介方保管，甲方将房产证鲁（2017）日照市不动产权第003884号交给中介方保管，甲乙双方签订买卖合同，本合同签订之日起即生法律效力，违约方双倍赔偿守约方违约金。（2）乙方办理二手房按揭贷款：乙方于2020年2月20日前到人民银行查询打印个人征信报告、并携带征信报告提供至贷款申请银行查询是否符合贷款要求，如因乙方征信不良导致不能办理贷款，甲乙双方一致同意解除合同，互不追究责任，退还乙方已交房款。（3）如征信符合贷款办理要求，乙方于2021年3月1日前支付首付房款共计人民币￥210000.00元大写：贰拾壹万元整甲方需缴纳交房保证金人民币￥元（大写：0.00元整），于交首付款当日交到中介方，该款项于交房当日退回（在甲方结清物业所欠费用及保证所留物品没有损坏的前提下）。第四条还款解押及过户约定（1）乙方银行贷款申请批复后，如甲方此房有贷款，甲方结清此房贷款解除抵押用以下方式……第五条办理交易过程中费用的约定。甲、乙双方必须中介方通知按时到相关部门办理产权过户手续，有关该房过户的产生的费用……中介方为有偿服务：中介方为甲、乙双方提供中介服务，直至办理完毕该房过户事宜并交房成功。在签订本协议之日甲方同意按照支付人民币￥0.00元整）向中介方支付中介服务费；乙方同意按照支付人民币￥5000.00（大写：伍仟元整）向中介方支付中介服务费，乙方还需另行承担银行贷款服务费（贷款额的1.5%折后计：4900.00元整），评估公司评估费（银行贷款评估额0.5%计：3500.00元），签合同的同时一次性支付，若逾期交付，违约方每日需支付中介方500元违约金，并承担约定的其他条款的违约责任。第六条房屋状况及交房时间……第八条逾期付款及办理手续的违约责任。1、此协议签订之后，甲乙双方不得中途无故毁约。在签订合同后，若甲方违约不卖或发生不配合办理相关手续等违约行为，或者乙方违约不买或发生不按时支付该房房款、不配合办理相关手续等违约行为，每逾期一天，违约方按照房价款的万分之十计算违约金给守约方，超过30天的守约方有权单方解除合同，同时违约方应按照总房款的20%支付给守约方违约金；同时违约方支付中介方1.5%的服务费；违约方愿意继续履行合同的，经守约方同意，合同继续履行。2、违约方违约后如守约方、中介方通过诉讼等其他法律途径追究违约方违约责任，违约方还应承担诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、交通费等其他全部费用。3、甲乙双方认可因本合同所产生纠纷的送达地址为本合同最后填写的甲乙双方联系地址。第九条其他约定。本合同是在现行政策下签订的……”该合同的最后落款处甲方为滕熙全、魏丽丽的签名，乙方为牟晓春的签名，中介方加盖儒房地产岚山分公司的专用章。 同日，牟晓春将购房定金10000元交付给儒房地产岚山分公司。2021年2月22日，牟晓春通过其配偶宫悦的银行账户向滕熙全转账280000元，转账备注为购房款。2021年2月24日，滕熙全、魏丽丽在微信中向中介方表示因孩子不同意卖房，其请求退还牟晓春首付款。2021年2月25日上午8时43分，滕熙全向牟晓春配偶宫悦的银行账户内转账280000元，备注转账用途为退回购房首付款。 2021年3月3日，牟晓春与山东德与法律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费10000元，2021年5月1日前交费。另外，牟晓春提供山东增值税普通发票一张，载明的开票日期2021年4月6日，销售方山东德与法律师事务所，律师代理费10000元。 本院认为，涉案《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方均应恪守合同约定，全面履行合同义务。该合同在履行过程中，原告因自身原因拒绝继续履行并要求解除合同，已构成根本违约，被告有权解除合同，但原告无权要求解除，本案被告同意解除涉案房屋买卖合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原被告2021年2月17日签订的《房产买卖合同》于2021年4月6日双方当庭协商一致时解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条第二款“合同解除的，该合同的权利义务关系终止”及第五百六十七条“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告拒绝履行合同以致于合同解除，依法应承担违约责任，被告主张律师费10000元及违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于违约金数额的问题。本案中，原告未有法定事由拒绝继续履行合同，违反合同约定，但其在收到房屋首付款第三日即全额退还，且未有高价转卖房屋等其他重大恶意违约情形，而被告仅提供中介费交付凭据，未提供其他证据证明造成的损失，综合考虑原告的过错程度及被告的损失情况，本院认为被告反诉主张总房款20%的违约金过高，违约金数额酌情调整为70000元。被告反诉主张的中介费属于损失部分，与其违约金请求系重复主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百五十七条第二款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百八十五条、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）滕熙全、魏丽丽与被告（反诉原告）牟晓春2021年2月17日签订的《房产买卖合同》于2021年4月6日解除； 二、原告（反诉被告）滕熙全、魏丽丽于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）牟晓春违约金70000元； 三、原告（反诉被告）滕熙全、魏丽丽于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）牟晓春律师费10000元； 四、驳回被告（反诉原告）牟晓春的其他诉讼请求。 本诉案件受理费100元，减半收取50元，由原告滕熙全、魏丽丽负担；反诉案件受理费6800元，减半收取3400元，由原告滕熙全、魏丽丽负担1870元，被告牟晓春负担1530元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 员 高月娥 二〇二一年五月二十五日 法官助理 牛海锦 书 记 员 张晓雨