天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2480号原告：张迎春，女，1954年5月7日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：闫弢，南开区众睿法律服务所法律工作者。被告：于志勇，男，1968年11月7日出生，汉族，住天津市津南区。原告张迎春与被告于志勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张迎春的委托诉讼代理人闫弢到庭参加诉讼。被告于志勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张迎春向本院提出诉讼请求（变更后）：1.要求判令被告向原告支付拖欠的房屋租金字2019年10月15日至2020年11月28日房屋租金共计240551元；2.要求被告支付原告物业费、水电费、拆除商业牌匾及整个楼的垃圾清理、卫生清理费用共计23514.75元；3.要求判令不退还原告押金20833元以抵扣违约金；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月28日，原、被告通过“我爱我家”中介签订了房屋租赁合同，原告将其名下的位于天津市南开区房屋出租给被告用于办公使用，双方约定房屋月租金为20833元，租赁期3年，自2017年10月15日起至2020年10月14日止。合同签订后，原告按照合同约定将涉诉房屋交付给被告使用，但被告并未按合同约定按时缴纳相关房屋租金。2020年11月28日，被告从涉诉房屋中搬出。截至2021年1月20日，被告尚未支付相应的房租及各项费用，现原告为维护自身合法权益，故起诉。于志勇在第一次参加庭审中作出答辩如下：之前与原告进行过协商，要求减免疫情期间的房屋租金，同意支付物业费和水电费；涉诉房屋中有很多物品都是被告所有的，被告并未搬出，这些物品是有经济价值的，应由原告返还，保留继续主张相应物品损失的权利；被告不存在违约情形，因为是疫情导致无法经营才没有缴纳房租。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区，房屋所有权人为案外人张然，张然于2017年12月23日出具《委托书》，其中载明：现产权人张然委托受托人张迎春为合法代理人，办理涉诉房屋出租事项。……诉讼期间，本院通过视频方式联系案外人张然，其表示同意本案的相关收益由原告张迎春所有。2017年9月28日，原告代理案外人张然（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，其中载明：甲方将其拥有的坐落在天津市南开区房屋出租给乙方作为办公使用，租赁房屋的租赁期共36个月，自2017年10月15日至2020年10月14日，每月租金为人民币20833元，租赁房屋押金为20833元，乙方在租赁期内，实际使用的煤、水、电、物业、采暖等使用性费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳；……乙方违约规定：租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的租金向甲方支付违约金，……迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的。……另查，原告自述彼时涉诉房屋的中介机构我爱我家公司向其提供了另一份《房屋租赁合同》，其中在最后一页有“2020年11月28号与业主进行房屋交接，张海雁”的字样，被告对此无异议。原、被告共同确认如下事实：1.涉诉房屋用于经营美容院；2.被告于2020年11月28日搬出涉诉房屋；3.被告曾一次性向原告支付40000元房屋租金，之后再未支付过任何费用；4.双方均认可之前就疫情期间房租减免的问题进行过口头协商，但原告认为因被告并未支付任何费用，故该口头协议无效；5.被告曾向原告交纳20833元房屋押金。关于原告主张的物业费、水电费及垃圾清理费均提交了相应票据，其中：物业费自2020年4月至2020年11月共计10079.2元，水费自2020年2月至2020年11月共计890.7元，电费自2019年12月24日至2020年11月30日共计2574.2元，垃圾清洁费9970.65元。本院认为，原告代案外人张然与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同的约定将涉诉房屋交予被告，然被告未按照合同的约定向原告支付相应租金，属于违约行为，现案外人张然已同意涉诉房屋的相应收益由原告享有，故原告要求被告交纳拖欠的租金、房屋占有使用费、物业费、水电费及支付相应违约金的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。具体支付金额如下：一、关于拖欠的租金：根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，涉诉房屋经双方确认系用于美容院经营，因疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少的情况系客观事实，经本院主持调解，双方未达成一致调解意见，故现本院根据公平原则对被告拖欠的租金予以适当调整，根据《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》的规定，2020年1月24日零时天津市启动一级响应，2020年6月6日零时天津市降为三级响应，结合新冠肺炎疫情对美容美发整体行业的影响、该行业的复工复产时间、本案的基础事实等具体情况，本院酌定自2020年1月24日至2020年6月5日（共计134天）的租金酌减50%，具体数额应为46527元（20833元/月÷30天×134天×50%）；按照《房屋租赁合同》的约定，自2019年10月15日至2020年11月28日（被告搬出涉诉房屋之日）（共计411天）被告应向原告支付的租金及房屋使用费为285412元（20833元/月÷30天×411天），而原告主张该期间费用金额为280551元（249996元+30555元），不超过上述费用，故本院予以采信，应以该金额为基数进行计算；被告曾向原告一次性支付过40000元，应予扣除，再扣除因疫情酌减的费用46527元，被告应向原告支付拖欠的租金为194024元（280551元-40000元-46527元）。二、关于物业费、水电费：原告提交了相应票据证实上述费用的发生，且票据上载明的时间均为被告使用涉诉房屋的时间，且根据《房屋租赁合同》的约定，该笔费用应由被告负担，金额应为13544.1元（物业费10079.2元+水费890.7元元+电费2574.2元）。三、关于垃圾清理费：原告提交的票据显示该笔费用为9970.65元，对于该笔费用《房屋租赁合同》中没有约定，且原告未提供证据证明房屋内有因被告行为导致存在需要清理的垃圾，且在双方对涉诉房屋进行交接后，对于涉诉房屋的清洁、维修、维护等均系出租方对于涉诉房屋的管理行为，故该笔费用不应由被告负担。四、关于押金及违约金：因被告未按照合同的约定按时足额交纳房屋租金，应承担违约责任，按照《房屋租赁合同》的约定，被告应向原告支付一个月的租金20833元作为违约金，现双方均认可原告已预付20833元押金，故原告要求以不予退还押金的方式抵扣违约金，本院予以支持。综上所述，对于原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告于志勇向原告张迎春支付拖欠的房屋租金及房屋占有使用费共计194024元；二、本判决生效后十五日内，被告于志勇向原告张迎春支付物业费、水电费共计13544.1元；三、被告于志勇向原告张迎春交付的押金20833元不予退还；四、驳回原告张迎春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2787元，由原告张迎春负担424元；由被告于志勇负担2363元，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告张迎春。张迎春收款账户为：中国银行4563××××4147。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二一年五月十日书记员  付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。