安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初4490号 原告：杨丽萍，女，汉族，1981年11月21日出生，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：彭根，安徽王良其律师事务所律师。 被告：姜吉元，男，汉族，1963年10月1日出生，住住所地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：丁春泉，安徽征宇律师事务所律师。 原告杨丽萍与被告姜吉元房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽萍的委托诉讼代理人彭根，姜吉元及其委托诉讼代理人丁春泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨丽萍向本院提出具体诉讼请求：1.被告向原告支付违约赔偿共计150000元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年6月16日签订《存量房买卖合同》,约定被告将其名下坐落于合肥市蜀山区××村路××号的安居苑小区71幢507室（产权证号:合西字第001133号）以人民币2750000元的价格出售给原告,同日双方又签订了《房地产买卖合同之补充协议》,并约定本补充协议与《存量房买卖合同》不一致的以本协议为准。后被告依据补充协议之规定,认为原告存在逾期付款的违约责任,要求原告承担相应违约赔偿,原告因此与其签订2020年9月28日的补充协议,并约定原告向被告支付150000元的经济赔偿。该笔资金已于2020年10月支付完毕。现原告已经依法缴纳购买涉案房屋的相关税费,涉案房屋已经合法过户至原告及原告丈夫名下。根据《房地产买卖合同之补充协议》第二条第五点“款清交房”之约定,原告在2020年11月16日已经付清所有购房款,被告理应及时交付房屋。但因被告在过户之前将涉案房屋出租致使其无法按照约定交付房屋,也使得原告在取得房屋所有权的情况下无法对房屋占有、使用、收益。截至目前,距款清之日已经过去数十天,被告仍未能交付房屋,依据《房地产买卖合同之补充协议》第四条违约责任之规定,被告理应承担相应违约责任。综上所述,被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,造成了原告损失,鉴于原被告于2020年9月28日签订的补充协议中原告承担的违约赔偿数额,原告依法要求被告支付违约赔偿共计150000元。 姜吉元辩称：一、原告起诉150000元没有事实依据。原告起诉的案件事实包括资金支付、房屋交付等没有异议。2020年6月16日，双方签订《房地产买卖合同之补充协议》虽然约定“款清交房”，但同时约定--请约定具体时间或条件。原告购买房屋，需通过银行按揭贷款，原告无法知晓具体的“款清之日”，双方在上述合同中没有约定具体的交房日期。二、原告对交房时间是认可的。被告没有隐瞒案涉房屋的基本情况，原告知晓该房屋当时处于出租状态中。为进一步明确交房时间，双方于2020年9月28日再次签订补充协议，约定“在房屋交接后七日内甲方交房给乙方”，被告收回房屋后，在2020年12月30日交房给原告，符合合同约定。《二手房交房确认书》就合肥市蜀山区安居苑西村71栋507室房屋交接与验收事宜达成以下确认：根据甲乙双方于2020年6月6日签订的《房地产买卖合同》的规定，甲方已将该房地产、原居间协议与该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后，乙方认为甲方的交付行为完全符合合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。基于上述事实和理由，请求驳回原告全部诉讼请求。 经审理查明：2020年6月16日，姜吉元与杨丽萍订立存量房买卖合同，将陈村路90号安居苑71幢507室住宅（面积111.94平方米、权属证号合西字第001133号）出卖给杨丽萍，总价款2750000元。合同第三条约定甲、乙双方款清交房；第八条约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的,甲、乙双方同意按下列方式处理。（一）逾期未超过柒日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之伍的违约金,合同继续履行。（二）逾期超过柒日后,乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同,乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之伍的违约金。如果乙方愿意继续履行合同， 经甲方同意,合同继续履行。第九条约定：甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的,甲、乙双方同意按下列方式处理。（一）逾期未超过柒日的,甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之伍的违约金,合同继续履行；（二）逾期超过柒日后,甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之伍的违约金。乙方解除合同的,甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起叁日内,退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同,经乙方同意,合同继续履行。 当日，双方订立房地产买卖合同之补充协议，明确双方在订立合同之日乙方支付甲方购房定金伍万元，2020年9月15日前将第二笔购房款1600000元支付甲方并在2020年9月15日前共同办理房屋所有权转移登记手续。物业交割：甲乙双方应当在款清交房，自行办理物业交割手续，丙方陪同（中介方安徽中墅房地产经纪集团有限公司）。双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，每日违约方须向守约方支付合同约定总房价万分之五的违约金，出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，其中第3项为:逾期履行本补充协议第二条约定的义务超十日的。甲方出现根本违约情形的，甲方应在违约行为发生之日起十日内退还定金，并以相当于该合同约定房屋总价款的20%向甲方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方。 合同订立后，涉案房屋于2020年6月28日出租给第三人使用，出租期限自2020年7月1日至2020年12月31日，月租金2600元。由于乙方（杨丽萍）购买蜀山区安居苑71幢507室合同中逾期违约，甲（姜吉元）乙双方友好协商于2020年9月28日达成合同继续履行的协议，并确定以下条款：1、乙方在原有合同基础上补偿甲方人民币壹拾伍万元（150000.00元）；2、合同继续履行，甲方不再追究乙方任何违约责任；3、如遇银行审批变故，在银行重新预审通过后叁个工作日内办理过户手续；4、乙方需在2020年10月10日至10月15日之间把壹拾伍万元整支付给甲方；5、在房屋交接后柒日内（含柒日）甲方交房给乙方。2020年10月10日，杨丽萍支付姜吉元补偿款150000元。此后，涉案房屋产权于2020年10月13日变更登记至杨丽萍、汪伟名下。 2020年11月16日，杨丽萍将购房所有款项全部支付给姜吉元。此后，杨丽萍要求姜吉元交房房屋，姜吉元因房屋已出租无法及时交房。2020年12月30日，姜吉元与杨丽萍签署二手房交房确认书，双方确认：1、根据甲乙双方于2020年6月6日订立的《房地产买卖合同》规定，甲方已将该房地产、原居间协议与该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合合同规定交付时间、条件及标准，乙方同意接受；2、双方确认相关物业管理费、水电费等在交接后由乙方承担；3、双方确认，已 经于2020年12月30日前往物业管理处，就水、电、气等进行过户变更；4、甲方确认，甲方已将户口迁出，该房地产上已无户名；5、甲方确认，已于2020年11月16日，收到乙方支付的房屋总款2750000元。本交房确认书自甲乙双方签字之日起生效。 2020年12月30日，杨丽萍在与姜吉元的通话中，要求姜吉元支付逾期交房违约金，姜吉元陈述：因为你一共是一个半月嘛，当时说给你5000，我给了人家500，因为人家提前几天走的，4500块钱可不可以？因为我耽误你，确实耽误你一个半月，我答应给5000，是一点不错”。杨丽萍未同意。 上述事实，有杨丽萍提供的存量房买卖合同、房地产买卖合同之补充协议、补充协议、二手房交房确认书、录音资料、证人证言及姜吉元提供的补充协议、二手房交房确认书等证据在卷佐证。 本院认为，姜吉元与杨丽萍订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效。本案争议焦点是姜吉元是否逾期交房、是否承担违约责任。合同履行中，双方于2020年9月28日达成在房屋交接后柒日内（含柒日）姜吉元交付房屋的协议，庭审中双方均确认姜吉元是在杨丽萍房款结清后柒日内（含柒日）交付房屋。因涉案房屋被出租至2020年12月30日，姜吉元未能在杨丽萍于2020年11月16日付清房款后柒日内交房。结合姜吉元在2020年12月30日与杨丽萍通话中明确表示“确实耽误一个半月”的陈述，可以认定姜吉元逾期交房的事实。姜吉元依据《二手房交房确认书》载明“经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合合同规定交付时间、条件及标准，乙方同意接受”的内容，认为其交房符合合同约定，与客观事实不符，且涉案房屋交接当日杨丽萍要求姜吉元支付逾期交房违约金，姜吉元亦愿意支付4500元作为补偿。依据“每逾期一日交付房屋，每日违约方须向守约方支付合同约定总房价万分之五的违约金”的约定，姜吉元应支付杨丽萍逾期交房违约金49500元（自2020年11月24日至2020年12月29日共计36天按总房款2750000元的日万分之五计算）。杨丽萍诉求超出合同约定的部分，无事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、姜吉元于本判决生效后十日内向杨丽萍支付逾期交房违约金49500元； 二、驳回杨丽萍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由杨丽萍负担1105元，姜吉元负担545元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文杰 二〇二一年五月二十日 书记员  彭丹丹 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。