甘肃省张掖市甘州区人民法院   民事判决书   （2021）甘0702民初3294号   原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。住所：张掖市甘州区县府街1号。统一社会信用代码：916207007102575722。   负责人：颜某，该分行行长。   委托诉讼代理人：唐某，该分行个人贷款经营中心副总经理。   被告：李某，男，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业，住本区甘州。   被告：张掖市海湾房地产开发有限公司。住所：甘肃省张掖市甘州区东北郊工业园区下安村。统一社会信用代码：916207025811691450。   法定代表人：郝某，该公司执行董事。   原告中国建设银行股份有限公司张掖分行（以下简称建设银行）与被告李某、张掖市海湾房地产开发有限公司（以下简称海湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人唐某，被告李某到庭参加了诉讼。被告海湾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告李某支付逾期借款本金7695.12元，利息11990.63元、罚息700.54元（利息算至2021年4月29日），合计20386.29元；2.要求被告海湾公司对上述欠款本息承担连带担保责任；3.要求被告李某以其抵押的甘州区甘州大道紫豪家园居住组2号楼1单元902室位于张掖市××区房屋承担抵押责任；4.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告李某向原告申请个人住房贷款27万元，2016年9月27日，原告向被告李某发放贷款27万元，到期日为2036年9月27日，还款方式采取分期等额本息还款法。该贷款由被告海湾公司提供连带责任保证，并由被告李某所属位于张掖市××区房屋作为抵押担保，双方到张掖市国土资源局办理了不动产登记证明，登记证号为甘（2016）张掖市不动产证明第0002903号。贷款发放后，被告未按合同约定按期偿还，目前已累计逾期六期。现为了维护原告合法权益，特诉讼要求处理。   被告李某辩称，原告所诉均属实，因被告工资没有及时发放，导致未按时偿还贷款，被告愿在2021年5月27日前偿还逾期借款20386.29元，之后的借款本息按合同约定偿还。   被告海湾公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。   本院经审理认定事实如下：2016年9月18日，原告建设银行和被告李某签订《个人住房借款合同》一份，约定被告李某向原告申请贷款27万元，用于购买海湾公司开发的住宅，借款期限为240个月，贷款自2016年9月18日到2036年9月18日，贷款利率执行年利率，并在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息之日到贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。于每年1月1日按中国人民银行公布的基准利率调整，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。还款方式采取等额本息还款法。该笔贷款由被告李某以其所有的的位××区的房产一套提供抵押担保。同时约定，被告海湾公司为该贷款提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起到抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等为实现债权与担保权利而发生的相关费用。双方就保证责任还约定，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同约定如借款人出现没有履行到期债务等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金利息和相关费用等。合同签订后，原、被告于2016年9月26日在张掖市国土资源局办理了不动产登记证明，证明事项为预告登记，权利人为原告，义务人为被告李某。原告于2016年9月27日向被告李某发放个人住房贷款27万元，并按约定将贷款汇入被告海湾公司账户。在合同履行过程中，被告未严格按合同约定按期偿还贷款本息，多次逾期，截止2021年4月29日，被告李某累计拖欠借款本金7695.12元、利息11990.63元、罚息700.54元，本息合计20386.29元。   上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提交的《个人住房借款合同》、贷款支付凭证、对账单等证据在卷佐证，足以认定。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告李某以个人购买住房为由在原告处贷款，系金融机构和个人之间的合法借贷。原、被告之间的借贷关系有原告提交的借款合同、贷款发放凭证等证据为凭，足以认定。原、被告约定贷款还款方式为等额本息还款法，被告应按约定期限和金额偿还贷款本息。被告李某未按约定期限和金额还款，违背了民事活动中的诚实信用原则，构成违约，依法应承担相应的民事清偿责任。原告要求被告李某还款的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告李某以其所有的房产作为抵押为该笔贷款提供担保，仅办理了抵押权预告登记，没有办理抵押房产所有权首次登记。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。根据上述规定，被告李某抵押的房产未办理产权首次登记，不具备办理抵押登记的条件。故原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告海湾公司和原告约定为该笔贷款提供连带责任保证，现借款人未按约定偿还借款，亦未办理正式抵押登记，故原告要求被告海湾公司按约定承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告海湾公司承担保证责任后，有权向被告李某追偿。   被告海湾公司经本院依法传票传唤，期满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此造成的不利后果，应由其自行承担。   综上所述，原告要求被告李某偿还贷款本息，要求被告海湾公司承担连带保证责任的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告李某偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款本息20386.29元（利息计算至2021年4月29日），于本判决生效后三十日内履行完毕；   二、原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告李某签订的《个人住房借款合同》继续履行；   三、被告张掖市海湾房地产开发有限公司对上述欠款本息承担连带清偿责任；   四、被告张掖市海湾房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告李某追偿；   五、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5024元，因原告变更诉讼请求，案件受理费变更为310元，减半收取155元，由被告李某负担，被告张掖市海湾房地产开发有限公司承担连带责任。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院退还原告案件受理费4869元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审判员 徐 毅   二〇二一年五月七日   法官助理 陈乾乾   书记员 金敏轩