黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1102民初94号原告：交通银行股份有限公司黑河支行，统一社会信用代码91231100828182908A，住所地黑龙江省黑河市中央街262号。负责人：苗洪林，该行行长。委托诉讼代理人：燕振江，该行零贷客户经理。委托诉讼代理人：葛新，该行业务部经理。被告：崔嵬，男，1964年3月19日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。被告：黑河市佰利置业有限公司，统一社会信用代码91231100669039724M，住所地黑河市爱辉区兴林街与广兴路交叉口双城国际会馆。法定代表人：姚向军，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江曹勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，黑龙江曹勇律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司黑河支行（以下简称“交行黑河支行”）与被告崔嵬、黑河市佰利置业有限公司（以下简称“佰利公司”）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告交行黑河支行的委托诉讼代理人燕振江、葛新及被告佰利公司的委托诉讼代理人曹勇、李慧到庭参加了诉讼。被告崔嵬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行黑河支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告与被告崔嵬签订的编号为2015261410021100007号个人房产抵押贷款合同；2.请求法院判决被告崔嵬立即偿还原告借款本金97,311.55元，利息2,383.08元（2020年7月21日至2020年12月2日）以及自2020年12月2日至实际给付之日止的利息，利息按照合同约定的利率上浮50%计算；3.请求法院判决被告崔嵬不能偿还上述债务时，以其抵押的位于黑河市××区兴林街与××交叉口双城国际御景湾8号楼000104号车库依法折价或拍卖、变卖抵押物所得款项优先清偿原告；4.请求法院判决被告佰利公司对以上债务承担连带保证还款责任；5.二被告承担案件受理费。事实与理由：2015年2月13日，原告与被告崔嵬签订了编号为2015261410021100007号个人房产抵押贷款合同（以下简称“抵押贷款合同”），约定：借款金额180,000元，期限至2025年2月15日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定的利率上浮50%计算，约定贷款提前到期及违约等条款，约定由被告崔嵬以其购买的位于黑河市××区兴林街与××交叉口双城国际御景湾8号楼000104号车库，建筑面积为48.57平方米车库设定抵押担保，已办理预抵押登记。抵押贷款合同签订后，原告于2015年2月15日向被告崔嵬发放180,000元其他消费贷款，月利率4.695833‰。贷款发放后，被告崔嵬偿还了64期贷款本息256,042.63元，自2020年7月21日至2020年12月2日被告崔嵬持续拖欠5期贷款本息，未偿还，故原告请求被告崔嵬偿还原告借款本金97,311.55元，利息2,383.08元（2020年7月21日至2020年12月2日）以及自2020年12月2日至实际给付之日的利息。同时，根据交行黑河支行（甲方）与佰利公司（乙方）签订的个人房产抵押贷款业务合作协议(以下简称“合作协议”)第一条合作范围与内容中1.3.1条款，在借款人未办理正式抵押登记即甲方未取得房屋他项权证之前，乙方须为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。故请求法院判决被告佰利公司对上述债务承担连带保证责任。佰利公司辩称，一、崔嵬以自有车库提供抵押担保，原告应先将借款人崔嵬提供的车库拍卖、变卖实现债权。原《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。原告及崔嵬签订的抵押贷款合同没有对原告实现债权的顺序进行约定，原告应先就崔嵬自己提供的抵押物，即御景湾8栋000104号车库实现债权，将该车库拍卖、变卖以实现原告的权利。二、佰利公司承担保证责任的范围仅限于“到期应付款项”，原告要求佰利公司承担全部借款本息的担保责任没有事实依据和法律依据。抵押贷款合同第五条第4款约定：崔嵬未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，佰利公司应按原告要求立即支付崔嵬的全部到期应付款项。第十三条第1款对“提前到期事项”作出了明确约定，第十三条第1款第（3）项提及的崔嵬违反本合同的其他约定对应的第二十八条其他约定事项约定的内容，均没有作出原告在崔嵬贷款部分逾期的情况下可要求崔嵬一次性偿还剩余全部贷款的权利。因此，即便佰利公司对崔嵬的贷款承担担保责任，佰利公司仅按照崔嵬每月的还款金额按期承担担保责任。综上，原告在没有先予行使对崔嵬自有财产抵押权的情况下，要求佰利公司按照剩余全部贷款金额承担责任的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：1.2012年9月10日，交通银行股份有限公司黑龙江省分行（甲方）与佰利公司（乙方）签订合作协议，约定：“乙方同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，乙方的保证责任解除。但在甲方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，乙方对该部分应付款项仍应承担保证责任”。2.2015年1月11日，崔嵬与佰利公司签订商品房买卖合同，约定：崔嵬购买佰利公司位于双城国际8号楼000104号车库，支付首付款187,092元，余款180,000元向银行按揭贷款。3.2015年2月13日，交行黑河支行（乙方）与崔嵬（甲方）、佰利公司（丙方）签订了编号为2015261410021100007号抵押贷款合同，约定：甲方向乙方借款180,000元，期限120个月，月利率5.893750‰（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款上浮15%），逾期贷款的罚息利率按本合同约定的利率上浮50%，采用按月等额本息还款法；同时约定，甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方要求立即支付甲方的全部到期应付款项；当出现：甲方在履行与乙方订立的其他合同或与第三方订立的合同时、有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的情形，对甲方还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件发生的情形，甲方违反本合同的其他约定等情形时，乙方认为将影响其债权的安全的，视为贷款“提前到期事件”，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有贷款本金并结清利息；同时又约定：用甲方所购买的位于黑河市××区兴林街与××交叉口双城国际御景湾8号楼000104号车库设定抵押担保。4.抵押贷款合同签订后，2015年2月15日，交行黑河支行向崔嵬发放了贷款180,000元，并通过借款人崔嵬账户转入佰利公司账户。5.2019年3月15日，佰利公司将崔嵬购买的双城国际御景湾8号楼000104号车库办理了商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为交行黑河支行。该房屋现没有办理房地产权属证。6.自2020年7月21日开始，崔嵬拖欠借款本息。经交行黑河支行催收，崔嵬未支付逾期借款本息。截止2020年12月2日，崔嵬拖欠借款本金97,311.55元，利息2,383.08元（2020年7月21日至2020年12月2日）。7.在庭审中，交行黑河支行认为崔嵬是被执行人，已被列为失信人。佰利公司对此无异议。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行期限届满之前，出现了合同约定的解除合同的情形时，当事人可以解除合同。本案中，崔嵬未按抵押贷款合同的约定履行还款义务，存在抵押贷款合同中约定的贷款“提前到期事件”，故原告交行黑河支行要求解除抵押贷款合同的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；原告交行黑河支行向本院提起诉讼的起诉状副本于2021年3月26日、2021年3月30日分别向被告佰利公司、被告崔嵬送达，抵押贷款合同以起诉状副本送达时解除；崔嵬未按抵押贷款合同的约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告交行黑河支行要求被告崔嵬返还贷款本金并支付利息及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；根据合作协议的约定，崔嵬购买的房屋未办理房地产权属证明、交行黑河支行未取得抵押物的他项权利证明前，佰利公司作为连带责任保证人，对崔嵬的债务承担连带保证责任，故原告交行黑河支行要求被告佰利公司对崔嵬上述债务承担连带保证责任的诉讼请求合理，应予支持。虽约定用崔嵬购买的双城国际御景湾8号楼000104号车库设定抵押，办理了抵押权预告登记，但预告登记不具有优先受偿的效力，故原告交行黑河支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告佰利公司不同意偿还全部借款本息的辩解不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司黑河支行与被告被告崔嵬、黑河市佰利置业有限公司签订的编号为2015261410021100007号个人房产抵押贷款合同于2021年3月30日解除；二、被告崔嵬返还原告交通银行股份有限公司黑河支行借款借款本金97,311.55元，利息2,383.08元（2020年7月21日至2020年12月2日），于本判决生效后10日内付清；三、被告崔嵬向原告交通银行股份有限公司黑河支行支付以借款本金97,311.55元为基数、按合同约定利率上浮50%计算自2020年12月3日起至借款本金实际清偿之日止的利息；四、被告黑河市佰利置业有限公司对被告崔嵬上述债务承担连带还款责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司黑河支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,146.18元，由被告崔嵬、黑河市佰利置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  蓝晓娜二〇二一年五月十日书记员  刘 洋