上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初6754号原告：中国银行股份有限公司上海市闸北支行，住所地上海市静安区。主要负责人：郑勇，行长。委托诉讼代理人：顾美玲，上海市才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀，上海市才富律师事务所律师。被告：徐昕，男，1977年2月18日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：余克兰,女,1978年11月3日出生,汉族，住江西省南昌市。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行与被告徐昕、被告余克兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序。同日，本院对原告提出的财产保全申请作出民事裁定，冻结上述被告银行存款1,973,197.35元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。本案于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾美玲、被告徐昕到庭参加诉讼，被告余克兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告徐昕、被告余克兰归还原告借款本金1,859,751.94元,并支付截至2021年1月19日的利息19.169.5元和逾期利息313.91元;2、被告徐昕、被告余克兰支付原告自2021年1月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息1,878,921.44元为基数,按合同执行利率加收50%计算);3、被告徐昕、被告余克兰支付原告律师费93,962元;4、原告对抵押物有优先受偿权;5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：被告徐昕、被告余克兰系夫妻关系。2017年4月17日，被告徐昕作为借款人及抵押人、被告余克兰作为抵押人，共同与原告签订《个人一手住房贷款合同》(编号：2017年闸字XXXXXXXXXXXX)，约定被告徐昕向原告借款1,980,000元用于购房，借款期限为348个月，自2017年4月17日至2046年4月17日止，自实际放款日起算，如实际放款日与合同约定不一致的，借款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延；借款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，参考利率为中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮10%计息，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；每月20日为还款日；还款方式为等额本息还款法；未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同还约定，被告徐昕未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布合同项下尚未归还的贷款本息立即到期，依法行使抵押权以抵偿欠款，并要求被告徐昕赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；被告徐昕、被告余克兰以位于上海市嘉定区启悦路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人全部债务,包括本金、利息(包括逾期利息)等和原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)等。同年4月21日，两被告与原告共同办理了上述房产的不动产登记证明[编号：沪(2017)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号]，原告为第一顺位抵押权人，担保的债权数额为1,980,000元；债务履行期限自2017年4月17日至2046年4月17日止。2016年12月23日，被告余克兰向原告出具共同还款承诺书，承诺愿与被告徐昕共同还款，如被告徐昕未能按约偿还借款本息及逾期利息的，其愿意承担连带还款责任。2017年5月17日，原告依约放款1,980,000元。因被告徐昕未按约还款，两被告亦未按约承担抵押担保责任，故原告提起本案诉讼。被告徐昕承认原告在本案中所主张的事实，但表示无力还款。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《个人一手住房贷款合同》；2.《上海市不动产登记证明》；3.借款凭证；4.《共同还款承诺书》、结婚证；5.《聘请律师合同》；6.对账单。被告徐昕对原告提供的上述证据均无异议，亦未提交证据。被告余克兰未到庭应诉，亦未答辩及举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。另查明，一、截至2021年3月19日，被告徐昕尚欠原告借款本金1,859,751.94元、利息32,754.48元、逾期利息785.89元。二、原告为实现债权，委托上海市才富律师事务所指派律师作为本案的诉讼代理人，并约定律师代理费93,962元，该费用于判决生效后十日内支付。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的规定，本案所涉法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，并持续至《中华人民共和国民法典》施行后，且并无法律、司法解释另有规定的除外情形，故应当适用《中华人民共和国民法典》的规定。案涉《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告徐昕未按约履行还款义务，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告徐昕归还全部借款本金、利息及逾期利息。两被告系夫妻关系，被告余克兰亦出具共同还款承诺书，依法应承担共同还款责任。原告亦有权要求两被告承担抵押担保责任，实现抵押物的优先受偿权。两被告所应承担的还款义务不因其一时不具备实际还款能力而免除，故被告徐昕关于其无还款能力的辩称意见，本院不予采纳。关于借款提前到期日的确定，因原告未能提供证据证明其已向两被告宣布了借款提前到期，现原告主张以第一次开庭日期，即2021年3月19日作为借款提前到期日，系其处分自己的权利，于法不悖，本院予以照准。原告为本案委托了律师费并提交了支付律师费的增值税发票，该费用依约应由两被告予以承担，但相关的《律师代理服务协议》约定该费用于判决生效后支付，原告亦未提交相应的转账凭证予以证实，即该费用尚未实际发生，具体金额现亦无法确定，故原告的该项诉请本院不予支持，原告可在该费用实际发生后依据相关的转账凭证另行主张。被告余克兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持，依照最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第四百一十条、第四百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐昕、被告余克兰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行借款本金1,859,751.94元；二、被告徐昕、被告余克兰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行利息32,754.48元、截至2021年3月19日的逾期利息785.89元，并以上述借款本金及利息之和1,892,506.42元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行自2021年3月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告徐昕、被告余克兰不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行可以与被告徐昕、被告余克兰协议，以位于上海市嘉定区启悦路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；上述抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告徐昕、被告余克兰所有，不足部分由被告徐昕、被告余克兰继续清偿。四、原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行的其余诉请不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,832.56元，减半收取计10,916.28元，保全费5,000元，共计15,916.28元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 征伟杰二〇二一年五月七日法官助理 邱元超书 记 员 许 欢附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。