安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初4615号 原告：王峰，男，1976年9月15日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告：王涛，男，1977年10月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。 二原告共同委托诉讼代理人：余洪涛，安徽谈锋律师事务所律师。 被告：杨守德，男，1976年3月20日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：孙金莉，女，1978年1月1日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告王峰、王涛与被告杨守德、孙金莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理，原告王峰及王峰、王涛共同委托诉讼代理人余洪涛到庭参加诉讼，被告杨守德、孙金莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王峰、王涛向本院提出诉讼请求：依法判令二被告立即给付房屋租赁费120000元，支付利息15600元（按月利率1.3%从2020年6月15日计算至2021年4月15日，以后利息计算至履行完毕之日止），合计135600元；诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2013年1月17日签订房地产租赁合同，约定被告租赁原告位于阜南县××房，期限至2021年2月1日止，租金分段计算。后双方达成提前解除合同协议书，约定于2020年6月15日解除双方签订的租赁合同。双方于2020年5月7日结算，至2020年6月15日，被告共欠房租款120000元，并承诺于2020年6月15日付清，如超期付款按月息2分计算。后被告没有按照约定的付款期限履行，为此起诉。 杨守德、孙金莉未答辩，亦未向本院提供证据。 经审理，本院查明的法律事实如下：2013年1月17日，王峰、王涛（甲方）与杨守德、孙金莉（乙方）签订《房地产租赁合同》，合同约定:甲方自愿将坐落在阜南县老教委四间门面房出租给乙方使用，该房建筑面积约为480平方米，租赁期限为八年，从2013年2月1日至2017年2月1日止，年租金为二十二万元，从2017年2月1日至2021年2月1日止，年租金为二十八万元。租金按年结算，由乙方在每年的前十五内交付甲方……。 2020年5月7日，杨守德、孙金莉出具欠条1张，主要内容为：“今欠王峰房租12万元正，至2020年6月15日止付清欠款，超时按月息2分计算，欠款人杨守德、孙金莉。” 2020年6月15日，杨守德、孙金莉（甲方）与王峰、王涛（乙方）签订提前《解除合同协议书》，协议约定:双方协商一致，同意于2020年6月15日提前终止租赁合同，达成如下条款。一、甲、乙双方同意提前终止于2013年2月1日签订的合同。二、甲方应于2020年6月15日前一次性向乙方支付2020年2月1日至2020年6月15日期间的房租105000元及2019年度欠房租15000元，合计壹拾贰万元整（120000.00）。三、乙方在收到此笔款项后，甲、乙双方因协议存续间及提前终止本协议所产生的所有债权、债务已全部结清。该协议书签订后杨守德、孙金莉未支付王峰、王涛租赁费。 另查明，阜南县鹿城镇淮河东路天元小区1幢126、127、226、227铺登记房地产权利人王峰（房地权证南房字第1××9号）；阜南县鹿城镇淮河东路天元小区1号楼单元124、125、224、225铺登记房地产权利人王涛（皖2019阜南县不动产第0001543号）。 本院认为，杨守德、孙金莉未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利。王峰、王涛与杨守德、孙金莉签订《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按合同全面履行各自的义务。合同履行期间双方于2020年6月15日达成一致意见同意解除《房地产租赁合同》，并就租赁费进行结算和约定支付期限，杨守德、孙金莉未按约定时间支付王峰、王涛房屋租赁费120000元，应当承担民事责任。 王峰、王涛请求支付利息15600元（按月利率1.3%，从2020年6月15日计算至2021年4月15日，以后利息计算至履行完毕之日止），对于拖欠租赁费的利息，双方约定逾期按年利率24%计算，现原告请求按月利率1.3%计算，因双方系租赁合同关系，均未举证证明逾期付款造成的实际损失，根据公平原则，其实际损失应为银行贷款的利息，参照银行贷款逾期收取罚息的规定，故对原告要求被告承担的利息损失按照起诉时一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）的1.5倍即年利率5.775%计算，利息从逾期之日即2020年6月16日起计算至租赁费付清之日止。 杨守德、孙金莉共同签订《房地产租赁合同》、《解除合同协议书》，并且共同出具欠条，依法应当共同支付房屋租赁费120000元及利息。 综上所述，王峰、王涛的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨守德、孙金莉于本判决生效之日起十日内支付原告王峰、王涛房屋租赁费120000元及利息（利息按年利率5.775%，从2020年6月16日起至租赁费付清之日止）； 二、驳回原告王峰、王涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1506元（原告已预交），由原告王峰、王涛负担98元，被告杨守德、孙金莉负担1408元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 赵 宇 二〇二一年五月二十七日 书记员 肖文雅 （2020）皖1225民初4615号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （二）合同解除； 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入《当事人缴费通知书》中的法院账号，并请通知主审法官赵宇，联系电话0558-666××××。