安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0303民初1425号原告：许文博，男，1986年9月3日出生，汉族，无业，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：张建宏，江苏同盛律师事务所律师。被告:安徽晟鼎置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码913403000756378312。法定代表人：骆永建，系公司总经理。委托诉讼代理人：乔烈武，北京盈科（蚌埠）律师事务所律师。原告许文博与被告安徽晟鼎置业有限公司（以下简称晟鼎置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许文博的委托诉讼代理人张建宏、被告晟鼎置业的委托诉讼代理人乔烈武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许文博向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告许文博与被告晟鼎置业于2018年2月23日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告晟鼎置业退还原告许文博首付款399988元，并自2019年3月20日日起按万分之二每日支付违约金至实际退还之日止；3、判决被告晟鼎置业赔偿原告许文博已经归还的该房屋的按揭贷款至实际结清之日（暂计算至2020年10月17日为138638.7元），并自2019年3月20日起按万分之二每日支付违约金至实际归还之日止。4、判决该房屋的后期按揭贷款由被告晟鼎置业向贷款银行建设银行蚌埠市分行住房金融业务部结清归还。5、诉讼费用由被告晟鼎置业承担。诉讼中原告许文博变更诉讼请求为：1、判决解除双方于2018年2月23日签订的《商品房买卖合同》。2、判决被告晟鼎置业退还原告许文博房款849988元。并以其中399988元基数按照每日万分之二的标准支付违约金从2018年2月24日起计付至2020年8月27日；以其中450000元为基数按每日万分之二的标准支付违约金从2018年4月1日计付到2020年8月27日；以全部购房款849988元为基数从2020年8月28日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即7.86%（5.24%Ｘ（1＋50%））计付至实际付清之日。3、判决被告晟鼎置业赔偿原告许文博为办理购房贷款而支付的银行按揭贷款利息损失68201.23元。4、诉讼费用由被告晟鼎置业承担。事实与理由：2018年2月23日，原告许文博与被告晟鼎置业签订《商品房买卖合同》，约定原告许文博购买被告晟鼎置业开发的位于××路××路××号××小区××幢××单元××层××室商品房××,房屋面积为95.62平方米，单价为人民币8889.23元，总价为849988元，付款方式为按揭付款：签订合同时支付首付款399988，余款450000元，于2018年3月2日前办理银行贷款。合同第八条约定被告晟鼎置业应当在2019年3月20日前，将验收合格的商品房交付给原告许文博。被告晟鼎置业逾期交房不超过90日的，自约定交付日的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告许文博有权解除合同，被告晟鼎置业应当自原告许文博解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告许文博累计已付款1%向原告支付违约金。2028年3月8日，原告许文博与中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行住房金融业务部签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）书，向该行借贷本金四十五万元整支付给被告晟鼎置业用作售房款。借款合同约定的利率为基准利率上浮10%，采用等额本金还款方式，每月归还本金额为人民币2500元，利息逐期结算还清。该笔借款的保证人是被告晟鼎置业，借款的目的是为了被告晟鼎置业收取购房款，在借款合同的第十二条第四、五项上均规定了借款合同被宣布提前到期的借款人未按期归还借款则保证人应当立即承担连带保证责任，第七项规定保证人为售房人应当协助借款人或抵押人及时办理房屋所有权证等全部证书及相应的抵押登记手续，第八项规定保证人违反本合同任意约定或者存在任何虚假错误，要求保证人赔偿损失。商品房买卖合同约定的交房日期届满时，被告晟鼎置业却无法使出售的房屋具备交付条件，原告许文博在给予相应的宽限期后，被告晟鼎置业依然不能依法交付，且不能按期办理房屋权属证书。为此原告许文博于2020年8月27日向被告晟鼎置业发出退房申请书。被告晟鼎置业亦未按约处理退房事宜。因被告晟鼎置业严重违约，致使原告许文博的合同目的迟迟难以实现。原告许文博依法依约向贵提起诉讼，望判如所请。被告晟鼎置业辩称：被告晟鼎置业同意原告许文博要求解除商品房买卖合同的诉请，也愿意退还房款。原告许文博主张被告晟鼎置业按已付款及归还的银行按揭贷款金额的日万分之二支付违约金没有事实和法律依据。根据双方合同第九条约定被告晟鼎置业逾期交房超过90日原告许文博有权解除合同，被告晟鼎置业应按合同约定按原告许文博已付购房款的百分之一向原告许文博支付违约金，原告许文博该向诉请与合同约定不符。原告许文博主张的按每日万分之二标准支付违约金是在双方买卖合同继续履行的情况下所约定的逾期交房的违约责任，原告许文博在选择解除合同的同时，参照合同继续履行所约定的违约金标准主张被告晟鼎置业应当支付的违约金明显相互矛盾，请求法院对原告许文博主张的违约金不符合合同约定的部分不予支持。本院经审理认定事实如下：2018年2月23日，原告许文博与被告晟鼎置业就位于安徽省蚌埠市××路××路××小区××幢××单元××层××室房屋签订《商品房买卖合同》（合同编号×××37），约定原告许文博在签订合同时即2018年2月23日付清首付款399988元，余款450000元应于2018年3月2日之前办理银行贷款。被告晟鼎置业应当在2019年3月20日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告许文博使用。逾期交房的按逾期时间，分别处理（不作累加）其中逾期不超过90日，自规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，被告晟鼎置业按日向原告许文博支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90后，原告许文博有权解除合同。原告许文博要求解除合同后，被告晟鼎置业应当自原告许文博解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告许文博累计已付款的1%向其支付违约金。原告许文博如期交纳了首付款399988元，并于2018年3月8日与中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》原告许文博借款450000元，截止到2021年3月31日，原告许文博偿还贷款本金92500元，支付利息66736.25元，尚欠贷款357500元。2021年4月28日原告许文博将剩余贷款全部结清，至此偿还本金450000元，利息68201.23元。2020年1月8日被告晟鼎置业通知原告许文博领房，原告许文博拒绝。2020年8月27日原告许文博向被告晟鼎置业递交解除合同通知书。后原告许文博与被告晟鼎置业因解除事宜未达成一致意见遂诉至本院。对于上述事实当事人没有争议，本院予以确认。本院认为，原告许文博与被告晟鼎置业签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，该合同合法有效。双方当事人应依合同约定，全面正确履行合同约定的义务。本案中，原告许文博在与被告晟鼎置业订立了《商品房买卖合同》后，以按揭方式交纳了房款已履行了其应尽的义务。被告晟鼎置业出应按照合同约定如期交付合格的房屋，但被告晟鼎置业在约定的交付之日2019年3月20日未能交付房屋，仅在2020年1月8日交付房屋，逾期时间超过90日，原告许文博于2020年8月27日提出了解除合同通知书，被告晟鼎置业已在当天收到，并同意解除双方订立的商品房买卖合同，故对原告许文博要求解除其与被告晟鼎置业于2018年2月23日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告晟鼎置业应返还原告许文博购房款及其他费用，故原告许文博要求被告晟鼎置业返还其交纳的房款及因购买该房向银行交纳利息的诉讼请求，本院予以支持。被告晟鼎置业未按约定如期交付房屋构成违约，应按合同向原告许文博支付不能按期交付房屋的违约金。因《商品房买卖合同》中约定了被告晟鼎置业应在通知到达之日30天内退还全部已付款，故原告许文博诉请要求被告晟鼎置业退还原告许文博房款849988元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告许文博要求被告晟鼎置业支付违约金一节，根据合同约定原告许文博要求支付解除合同通知到达之日30天后，即自2020年8月28日起的违约金符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告许文博认为双方约定的按已付款的1%支付违约金低于其造成的损失，要求将违约金增加，本院认为该请求符合法律规定，本院酌定被告晟鼎置业按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%支付违约金较妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告许文博与被告安徽晟鼎置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××37）；二、被告安徽晟鼎置业有限公司于本判决生效后十日内向原告许文博返还购房款849988元及违约金（自2020年8月28日起至实际给付之日止，以849988元为基数按按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的150%计算）；三、被告安徽晟鼎置业有限公司于本判决生效后十日内向原告许文博返还已向中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行偿还贷款利息68201.23元；二、驳回原告许文博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9186元，减半收取4543元，由原告许文博负担543元，被告安徽晟鼎置业有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员 汪 婕二〇二一年五月二十五日书记员 袁若男