四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初6667号 原告：唐跃林，男，汉族，1958年6月11日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：潘加敏，四川川豪律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：郭成，四川川豪律师事务所律师。一般代理。 被告：成都莱诺商业管理有限责任公司，住所地：成都市青羊区青龙街27号1栋3层419号。 法定代表人：陈景杰，总经理。 委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。一般代理。 原告唐跃林与被告成都莱诺商业管理有限责任公司（以下简称莱诺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。唐跃林的委托诉讼代理人潘加敏、莱诺公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 唐跃林向本院提出诉讼请求：1.确认莱诺公司发出的《关于解除﹤铂金城场地使用协议﹥及收回使用场地的通知》不发生法律效力；2.莱诺公司继续履行《铂金城场地使用协议》；3.本案诉讼费用由莱诺公司承担。事实与理由：2020年4月，唐跃林与莱诺公司签订《铂金城场地使用协议》，约定莱诺公司将位于成都市的钱江·铂金时代项目一楼公共区域铂金广场提供给唐跃林用于铺车经营。2021年2月18日，莱诺公司向唐跃林出具《关于解除及收回场地的通知》，通知唐跃林解除《铂金城场地使用协议》和收回场地。唐跃林认为莱诺公司无行使单方解除权的依据。唐跃林为维护自己的合法权益，诉至法院。 莱诺公司辩称，1.唐跃林未按合同约定支付管理费，莱诺公司依据合同行使解除权，《铂金城场地使用协议》已于2021年2月18日解除；2.唐跃林超出《铂金城场地使用协议》约定超额设置铺车数量，存在违约行为；3.唐跃林未对铺车商户进行有效管理导致侵占消防通道，存在安全隐患。 本院经审理认定事实如下：2020年4月15日，莱诺公司（甲方，出租人）与唐跃林（乙方，承租人）签订《铂金城场地使用协议》，载明：一、甲方将位于成都市的钱江·铂金时代项目一楼公共区域：铂金广场提供给乙方用于铺车经营活动。根据实际经营情况，设置数量15个，双方约定不再增设新的车铺。二、合同约定的使用期为28个月，自2020年1月1日起至2022年4月30日止。三、场地使用管理费为1792.8元／个／月，2020年5月1日起按1936.2元／个／月支付，管理费每两年递增一次，每次递增8%。管理费按一个月为一期支付一次，乙方应在本协议签订之日起7日内一次性交付给甲方26892元，以后按合同约定季度提前十五天支付，乙方以现金或转账形式支付甲方费用，甲方收到足额费用后开收据。十、1、（4）……甲方按时收取合同约定的管理费，如有欠费现象，甲方有权收回场地使用权。2、（2）……项目涉及消防、城管、卫生、工商等部门的检查，由乙方自行处理协调。 唐跃林分别于2020年4月15日向莱诺公司转款53784元，于2020年4月29日转款26?892元；于2020年5月29日转款29?043元；于2020年6月30日转款29?043元；于2020年7月31日转款29?043元；于2020年9月27日转款29?043元；2020年10月27日转款29?043元；于2020年12月4日转款29?043元；于2020年12月30日转款29?043元；2021年1月28日转款29?043元；2021年2月20日转款29?043元及89?129元。 2020年8月的管理费用由唐跃林通过现金方式支付莱诺公司，2020年11月的管理费用由唐跃林通过银行转账方式于2020年12月4日支付莱诺公司。 2021年2月18日，莱诺公司向唐跃林出具《关于解除﹤铂金城场地使用协议﹥及收回使用场地的通知》，载明：2020年4月15日，莱诺公司与唐跃林签订《铂金城场地使用协议》。协议签订后，唐跃林仅在第一次支付26892元管理费时依约按时足额支付，后一直未按约按时足额支付管理费，存在欠费现象，故莱诺公司依约解除双方签订的《铂金城场地使用协议》，唐跃林应在收到本通知之日起三日内将使用场地归还莱诺公司，支付剩余管理费29043元。若逾期未归还及清偿，我司有权自行收回使用场地，对于拖欠的场地使用管理费及后续侵占场地使用费等费用，我司仍有权予以追偿。 庭审中，唐跃林认可没有按照合同约定的时间缴纳租金。 以上事实有唐跃林的身份证复印件、莱诺公司的营业执照复印件、《铂金城场地使用协议》、《关于解除﹤铂金城场地使用协议﹥及收回使用场地的通知》及当事人的陈述和庭审笔录为证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 庭审中，唐跃林还提交如下证据： 1.9份《收据》。唐跃林拟证明唐跃林与莱诺公司在合同履行过程中以实际行为改变管理费支付方式为月付管理费，唐跃林按约支付且无欠费行为，莱诺公司不享有单方解除权，解除通知无效，原合同应当继续履行。莱诺公司对三性予以认可，但是对其证明目的有异议，认为唐跃林支付当月管理费，莱诺公司出具交付金额的收据，不能默认为莱诺公司同意变更管理费的支付时间，且唐跃林支付2021年3月之后的管理费是按季度支付的，故唐跃林存在违约行为。 莱诺公司提交如下证据： 1.成都市青羊区消防救援大队于2020年11月11日向成都欧新物业管理有限公司铂金城项目出具的《责令限期改正通知书》【公消限字2020第0217号】，载明：铂金城广场存在穿越建筑的消防车通道上设置有摊位的消防安全违法行为，要求于2020年12月16日前改正。莱诺公司拟证明唐跃林在消防通道上设置摊位，已影响到铂金城的消防安全。唐跃林对真实性、合法性予以认可，不认可关联性，认为与本案无关，不是合同约定解除的条件。 2.摊位现场照片11张。莱诺公司拟证明唐跃林对摊位疏于管理，造成铂金城环境脏乱差，存在安全隐患。唐跃林对合法性予以认可，不认可真实性、关联性，达不到莱诺公司的证明目的，认为该组证据与是否达到合同的解约条件无关。 3.成都欧新物业管理有限公司向莱诺公司于2020年11月17日出具的《外部联络单》（编号：CD0XYB-2020-0035），载明：要求莱诺公司于2020年12月16日前，将穿越建筑的消防车通道上设置有摊位占用公共消防通道经营现象、通道上方存在广告悬挂现象和现场环境一起整改完成。莱诺公司拟证明铂金城物业管理公司要求莱诺公司对摊位进行限期整改。唐跃林对真实性、合法性予以认可，不认可关联性，认为该组证据与是否达到合同解除条件无关。 4.微信聊天记录截图一张及莱诺公司于2021年2月22日向唐跃林出具的《告知函》。莱诺公司拟证明《铂金城场地使用协议》已于2021年2月18日解除，莱诺公司无依据收取2021年2月19日以后的管理费。唐跃林对三性均无异议，但认为微信聊天记录截图不能达到莱诺公司的证明目的，解除通知应属无效。 5.成都欧新物业管理有限公司于2021年2月1日向莱诺公司出具的《外部联络单》（编号：CD0XYB-2021-0029），载明：要求莱诺公司于2021年2月28日前完成之前的整改要求。莱诺公司拟证明铂金城物业管理公司再次要求莱诺公司清退所有占用公共消防通道的铺车。唐跃林对真实性、合法性予以认可，不认可关联性，认为该组证据与是否达到合同解除条件无关。 6.摊位现场图4张、铺车经营者新租赁商铺的照片4张。莱诺公司拟证明唐跃林违约，超额设置17个铺车；铺车经营者在协议解除后已租赁新店铺经营。唐跃林均对真实性、合法性予以认可，对关联性不认可，认为该组证据与是否达到合同解除条件无关。 本院认为，唐跃林与莱诺公司签订的《铂金城场地使用协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。《铂金城场地使用协议》约定，唐跃林应按合同约定的季度提前十五天支付管理费；莱诺公司按时收取合同约定的管理费，如有欠费现象，莱诺公司有权收回场地使用权。而唐跃林实际缴费时间均晚于合同约定缴费时间，实际基本是在每月月末向莱诺公司支付当月管理费。故莱诺公司认为《铂金城场地使用协议》约定的解除条件成就，故向唐跃林发出《关于解除﹤铂金城场地使用协议﹥及收回使用场地的通知》，载明因唐跃林一直未按约按时足额支付管理费，存在欠费现象，故莱诺公司依约解除双方签订的《铂金城场地使用协议》，唐跃林应在收到本通知之日起三日内将使用场地归还莱诺公司，支付剩余管理费29043元；若逾期未归还及清偿，我司有权自行收回使用场地。唐跃林于2021年2月20日支付该月管理费29?043元及下一季度的管理费89?129元。通过以上事实，双方的争议焦点总结为合同约定的按季度缴纳，唐跃林在实际履行过程中变更为按月缴纳的方式是否构成合同解除的条件。本院认为虽然合同约定的解除条件成就，但唐跃林至今已足额缴纳并于2021年2月20日按约缴纳了2021年三四五月的管理费，违约程度轻微，不影响合同目的的实现。故莱诺公司向唐跃林发出《关于解除﹤铂金城场地使用协议﹥及收回使用场地的通知》不发生法律效力，双方应继续履行《铂金城场地使用协议》。同时，莱诺公司认为铺车车位数量超出及唐跃林在消防通道上设置有摊位影响到铂金城消防安全的问题，唐跃林应及时纠正，但上述问题达不到合同解除的条件。 综上，唐跃林的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 确认成都莱诺商业管理有限责任公司向唐跃林发出的《关于解除﹤铂金城场地使用协议﹥及收回使用场地的通知》不发生法律效力； 成都莱诺商业管理有限责任公司与唐跃林继续履行于2020年4月15日签订的《铂金城场地使用协议》。 案件受理费100元，该款已由唐跃林预交，由成都莱诺商业管理有限责任公司承担，并在本判决生效之日起十日内支付给唐跃林。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 隋婧二〇二一年五月三十一日法官助理邓燕书记员黄倩