四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0411民初504号 原告（反诉被告）：张荣芳，女，1975年8月14日出生， 汉族，住四川省攀枝花市东区， 委托诉讼代理人：张贵财，男，1944年2月26日出生，汉族，住攀枝花市东区，原告父亲）。 委托诉讼代理人：廖乾根，四川川滇律师事务所律师。执业证号15104201410168892。 被告（反诉原告）：李玲，女，1968年5月27日出生， 汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：黄馨慧，四川渡攀律师事务所律师。执业证号15104201511594444。 委托诉讼代理人：王跃，四川渡攀律师事务所律师。执业证号15104200820565213。 被告（反诉被告）：攀枝花兴家房产经纪有限公司，住所：攀枝花市东区三线大道339号附11号，统一社会信用代码：91510402MA6211219F。 法定代理人：张建成，系公司经理。 委托诉讼代理人：杨春花，女，1988年12月14日出生，汉族，住攀枝花市，公司员工）。 委托诉讼代理人：牟春，男，1985年2月21日出生，汉族，住攀枝花市，公司员工）。 原告（反诉被告）张荣芳与被告（反诉原告）李玲、被告（反诉被告）攀枝花兴家房产经纪有限公司（以下简称兴家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案，被告（反诉原告）李玲于2021年3月17日提起反诉，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张荣芳及委托诉讼代理人张贵财、廖乾根，被告李玲（反诉原告）及委托诉讼代理人黄馨慧、王跃，被告（反诉被告）兴家公司委托诉讼代理人杨春花、牟春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告张荣芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告三方于2020年4月17日所签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告李玲已支付的定金8万元归原告所有，余2万元原告予以退还给被告李玲；3、判令第二被告兴家公司退还攀房权证仁经字第××号房产证给原告;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告三方于2020年4月17日通过中介方（第二被告）签订了《房屋买卖合同》，房屋位于攀枝花市仁和区（建筑面积97.23平方米），合同对房屋价款、支付期限及方式、定金罚则、合同解除、违约责任均作出约定，合同约定最迟在2020年9月30日前必须支付首付款30万（含定金）并于当日完成过户，被告李玲在支付10万元定金后，在规定的时间内没有凑足房款，经原告多次催促被告以种种理由拒绝履行合同，因李玲逾期履行合同义务，原告享有合同解除权，并追究其违约责任。经原告多次找两被告协商无果，依据《民法典》相关规定诉讼至你院，请求贵院依法判如所请。 被告李玲辩称，双方签订了买卖合同被告按照约定支付了购房定金10万元，支付被告兴家公司佣金2万元。按照合同约定被告李玲应当在房屋补偿款到位后才支付原告其余房款，由于房屋补偿款还没有到位原告就向法院提起诉讼要求解除合同并要求被告李玲支付其他费用。原告断章取义的理解合同，拒绝履行合同义务，严重损害了被告李玲的合法权利，被告李玲已提起了反诉。 被告兴家公司辩称，双方都同意解除合同，我方没有意见。房款的返还、违约金等一切按照合同约定执行。 反诉原告李玲向本院提出诉讼请求：1.解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》；2.由反诉被告张荣芳双倍返还反诉原告定金16万元；3.由反诉被告张荣芳退还反诉原告定金2万元；4.请求反诉被告张荣芳支付反诉原告已付佣金1.2万元。事实和理由：2020年4月17日，反诉原、被告三方就反诉被告位于攀枝花市仁和区的房屋签订了《房屋买卖合同》，合同对房屋的概况，现状及价格（人民币40万元），房款交付，产权过户办理，税、费支付、房屋交付，中介费，违约责任，其他约定（买方在签定合同当日支付卖家定金10万元，20万元以买房棚改资金到位为准过户，剩余10万元由买方公积金贷款支付卖方）等进行了约定。签订合同后，反诉原告履行了合同义务。当日，反诉原告通过银行转账方式支付反诉被告张荣芳购房定金人民币10万元。反诉原告支付反诉被告兴家公司购房佣金人民币1.2万元。2021年1月，反诉被告张荣芳以诉讼的方式将反诉原告起诉至贵院，请求解除《房屋买卖合同》等。反诉被告张荣芳断章取义的理解合同，拒绝履行合同义务，严重损害了反诉原告的合法权益。依据《民法典》563条第2款，反诉被告张荣芳行使法定解除解除权，其应当双倍返还反诉原告定金人民币16万元，退还反诉原告多支付的定金人民币2万元。依据《房屋买卖合同》12条，反诉被告张荣芳承担反诉原告的佣金损失人民币1.2万元。综上所述，本着尊重客观事实的原则，反诉原告认为，合同是双方真实意思的表达，合法有效并未违反国家法律、法规禁止性规定。本着维护交易秩序，交易安全的原则，对于反诉被告张荣芳的违约行为，请求贵院公平、及时判决，并以最严厉的判决结果惩罚反诉被告张荣芳。 反诉被告张荣芳对反诉辩称，根据合同11条之约定，买房人逾期支付购房款超过30日，卖方有权行使合同解除权，本案究竟是反诉被告张荣芳违约还是反诉原告李玲违约是适用定金法则的基础。对于合同的付款期限，合同中出现了2个条款，对2个条款的理解应结合民法典142条之规定，及买卖双方订立合同的合意来认定；反诉原告的第4项请求与我方无关，佣金支付是由买方承担。 反诉被告兴家公司对反诉辩称：我公司是合同第三方，合同当事人均是根据房地产管理法等规定经友好协商签订的合同，合同中第11条约定得很清楚，买方要承担违约责任。 经审理查明，2020年4月17日，原告（反诉被告）张荣芳（卖方）与被告（反诉原告）李玲（买方）、被告（反诉被告）兴家公司（经纪方）签订房屋买卖合同约定，被告（反诉原告）李玲购买原告（反诉被告）张荣芳位于攀枝花市仁和区的房屋，房屋价款为40万元。合同第四条约定，本合同签订之日交付定金10万元，如卖方反悔，双倍赔偿买方（含定金）20万元，如买方反悔卖方不退还定金……；在过户当日买方将首付款30万元（含定金10万元）支付给卖方，剩余房款10万元，于银行放款三日内支付卖方。合同第五条约定，为了保证买卖双方的交易顺利进行，买卖双方约定于2020年9月30日前去房地产交易中心办理过户手续，并在之前准备好过户所需的相关证件，相关证明等。合同第十条约定，基于经纪方已促成买卖双方签订本合同，买方同意在本合同签订当日向经纪公司支付佣金1.2万元。合同第十四条其他约定，（系手写）买方在签订合同当日支付卖方定金10万元，剩余20万元以买方棚改资金到位为准过户，剩余10万元，由买方公积金贷款支付。合同签订后，被告（反诉原告）李玲向原告（反诉被告）张荣芳支付了定金10万元，支付了被告（反诉被告）兴家公司佣金1.2万元。原告（反诉被告）张荣芳将案涉房屋产权证书（攀房权证仁经字第××号）交给了被告（反诉被告）兴家公司。 2020年9月27日，原告（反诉被告）张荣芳与被告（反诉原告）李玲在微信聊天中反映出双方对第二笔房款的支付发生分歧。2021年1月，在被告（反诉被告）兴家公司的协调下，双方欲签订补充协议约定，由于买方李玲的资金不到位，双方经过沟通达成一致，卖方张荣芳可以出售案涉房屋，房屋出售后卖方退还买方李玲购房定金10万元，双方签订的房屋买卖合同终止……。该补充协议双方均未签字。 2018年崔书仁与攀枝花市东区人民政府弄弄坪街办签订攀枝花市东区危旧房棚户区改造房屋征收补偿货币化安置协议书、征收补偿结算清单证实崔书仁因棚改得到补偿资金254925元，崔书仁与被告（反诉原告）李玲为夫妻。 庭审中询问双方当事人，双方均要求解除房屋买卖合同。 上述事实，有原、被告的陈述及房屋买卖合同，不动产登记信息、房产证复印件、收条、微信聊天记录、枝花市东区危旧房棚户区改造房屋征收补偿货币化安置协议书、征收补偿结算清单等证据在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原、被告所签订的房屋买卖合同，意思表示真实，内容合法有效。原告（反诉被告）张荣芳、被告（反诉原告）李玲均要求解除房屋买卖合同，系双方当事人对民事行为的自由处分，且不违反相关规定，对双方均要求解除合同的请求本院予以支持。合同约定了2020年9月30日过户及过户当日被告（反诉原告）李玲支付首付款30万元（包含定金10万元），同时在合同第十四条其他约定中，用手写的方式进行了特别约定，买方在签订合同当日支付卖方定金10万元，剩余20万元以买方棚改资金到位为准过户，剩余10万元，由买方公积金贷款支付。由于合同对房款的支付约定了不同的付款时间，是造成双方发生纠纷的原因。按照《中华人民共和国民法典》第四百九十八条规定“格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。合同手写部分系非格式条款，应当适用该约定。原告（反诉被告）张荣芳未按照约定时间，要求被告支付购房余款是造成合同解除的主要原因，应当负主要责任。双方在签订合同时，被告（反诉原告）李玲没有尽到对合同主要条款审慎的审查义务，未预见到“2020年9月30日过户及过户当日被告（反诉原告）支付首付款30万元（包含定金10万元）”的约定会产生分歧，对合同的解除负有次要责任。定金罚则从本质上来讲属于惩罚性违约责任，在双方均存在过错的情形下，对其中一方予以适用，有所不当也不符合法院处理民事纠纷的公平原则，故在本案中不适用定金罚则，双方要求按照定金罚责提出的诉讼请求本院不予支持。合同已解除，原告（反诉被告）张荣芳收取的定金10万元没有依据，应当返还被告（反诉原告）李玲。被告（反诉原告）李玲支付的佣金1.2万元应当认定为系解除合同造成损失，由原告（反诉被告）张荣芳、被告（反诉原告）李玲共同承担，由原告（反诉被告）张荣芳向被告（反诉原告）李玲支付7200元,被告（反诉原告）李玲自行承担4800元。合同解除，被告（反诉被告）兴家公司应当返还已收取的攀房权证仁经字第××号房产证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三第第一款、第九十七条，《中华人民共和国民法典》第四百九十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）张荣芳、被告（反诉原告）李玲、被告（反诉被告）攀枝花兴家房产经纪有限公司2020年4月17日签订的房屋买卖合同； 二、原告（反诉被告）张荣芳于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）李玲支付的定金10万元； 三、原告（反诉被告）张荣芳于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）李玲损失7200元； 四、驳回原告（反诉被告）张荣芳的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）李玲的其他反诉请求。 六、被告（反诉被告）攀枝花兴家房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）张荣芳涉案房屋产权证书（攀房权证仁经字第××号房产证）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取4400元，反诉案件受理费减半收取2070元，合计6470元，由原告（反诉被告）张荣芳负担3882元，被告（反诉原告）李玲负担2588元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  徐松涛 二〇二一年五月二十一日 书记员  唐 平