黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑2701民初221号原告：大兴安岭裕丰物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区卫东嫩源商城B幢16号。法定代表人：孔佑权，总经理。被告：大兴安岭伦泰房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民路20号。法定代表人：周源，董事长。委托诉讼代理人：韩毅，加格达奇区卫东法律服务所法律工作者。原告大兴安岭裕丰物业有限公司（以下简称“裕丰物业”）与被告大兴安岭伦泰房地产开发有限责任公司（以下简称“伦泰公司”）服务合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告裕丰物业法定代表人孔佑权，被告伦泰公司法定代表人周源、委托诉讼代理人韩毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕丰物业向本院提出诉讼请求：1.要求伦泰公司给付清雪承包费60,770.00元；2.要求伦泰公司承担诉讼费用。事实和理由：2017年11月24日伦泰公司指定其委托管理单位天诚购物中心与裕丰物业签订了2017年11月1日至2018年4月30日天诚购物中心外围的冬季清冰雪及外运协议，但天诚购物中心并未按合同及时支付清雪费。2018年10月1日伦泰公司与裕丰物业签订了2018年10月1日-2019年4月30日期间天诚购物中心四周的清冰雪及外运协议，并在协议中对2017年11月1日至2018年4月30日期间（裕丰物业与天诚购物中心所签订的清冰雪协议)所拖欠的劳务费10,770.00元由伦泰公司在2019年4月30日前与本次合同约定的清雪费用一起全额支付做出了明确约定，但伦泰公司并没有履行协议约定，违约拖欠至今。根据以上二份协议约定，伦泰公司合计拖欠清雪费及协议违约金60,770.00元，具体明细如下：1.2017年11月1日至2018年4月30日协议期间拖欠清雪费10,770.00元；2.2018年10月1日-2019年4月30日协议期内，拖欠清雪费10,000.00元;3.按第一份协议第八条约定及第二份协议第七条约定：“甲、乙双方任一方违反本协议约定，单方中途违约解除合同需赔偿对方人民币20,000.00元”，伦泰公司还应支付两份协议违约金40,000.00元。裕丰物业多次向伦泰公司催要未果，故诉至法院。伦泰公司辩称，裕丰物业所述与事实不符，伦泰公司不欠付清雪费，已由出租车位折抵，不存在违约的问题，裕丰物业与伦泰公司签订的清雪协议是每年一签，伦泰公司没有中途解除合同所以不存在违约的问题。本案裕丰物业提交了清冰雪及外运协议、裕丰物业制作的伦泰公司新世界地下车位收入抵扣明细表、2018年9月3日物业出租车位抵扣清雪费用阶段对账表、裕丰物业制作的伦泰公司拖欠裕丰物业各项费用账目汇总表、新世界公共设施维保项目维修报价单、裕丰物业出租伦泰公司新世界地下车位收入抵扣明细表、裕丰物业向伦泰公司提交的物业清雪车辆设备停放车位使用申请书。伦泰公司提交了2017年伦泰公司未售车位使用动态统计表、2018年-2019年伦泰公司未售车位使用动态统计表。经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，伦泰公司（甲方、发包方）与裕丰物业（乙方、承包方）签订了清冰雪及外运协议，约定了新世界时尚广场小区清冰雪及外运工作的相关事宜，其中包括：“承包期：自2016年11月2日至2017年4月30日止；清冰雪费用：35,000.00元；费用支付方式：合同签定3个工作日内甲方向乙方支付清雪费用的50%即17,500.00元，在2017年1月20日前支付12,500.00元，剩余5000.00元作为押金留待合同到期之日退还；甲方应按合同约定按时支付清运费用，如甲方未按约定时间按时支付费用，甲方须按应付费用的两倍赔偿乙方；甲、乙双方任一方违反本协议约定，单方中途违约解除合同，须赔偿对方20,000.00元……”2017年11月24日，大兴安岭天诚百货有限公司（甲方）与裕丰物业（乙方）签订了清冰雪及外运协议，约定了天诚购物中心外围广场清冰雪及外运工作的相关事宜，其中包括：“承包期：自2017年11月1日至2018年4月30日止；清冰雪费用：35,000.00元；费用分期支付：1.第一期为签订协议之日起至2018年1月1日前支付17,500.00元，2.第二期为剩余的17,500.00元在2018年2月10日前一次性全额支付，3.甲方根据公司实际情况，就清冰雪费用支付办法与乙方进行了协商，乙方同意在甲方保证按时支付乙方费用且不损害乙方利益的前提下，允许甲方按如下办法支付清冰雪费用：1)甲方将其拥有管理权的新世界地下停车场的未出售8个停车位委托给乙方进行出租，乙方用出租车位所得租金抵扣清冰雪甲方应支付费用，抵扣金额以实际出租车位租金(扣除物业费金额)为准，2）出租时限及金额：每个车位一年租金为5000.00元其中包含物业费，一个取暖季即2017年10月1日-2018年5月1日4000.00元其中包含物业费，3)2017年11月1日后按取暖季出租的，因不足一个取暖季，应按取暖季月数(7个月)平均后核算，按实际时长收取(即按承租日至2018年5月1日计算)租金，其中包含物业费，4）车位收回时间以乙方车位租赁合同到期时间为准，5)车位出租前由甲方管理，出租合同签订后由甲方配合打开该车位地锁交付承租人，乙方出租车位数量及时间，以甲方开锁交付时间和数量为准，6）如乙方出租车位所收租金，在每期约定清冰雪费用支付日达不到甲方应支付金额的，甲方应按本协议规定日期将不足部分以现金或转账形式按约定一次性支付给乙方，7)如乙方在第一期支付日前收入的车位出租金额超出甲方应付金额的，自动转为下一期清冰雪费用；甲、乙双方任一方违反本协议约定，单方中途违约解除合同需赔偿对方20,000.00元……”伦泰公司（甲方）与裕丰物业（乙方）签订了清冰雪及外运协议，约定了天诚购物中心外围广场清冰雪及外运工作的相关事宜，其中包括：“承包期：自2018年10月1日至2019年4月30日止；清冰雪费用：35,000.00元；费用分期支付：1.第一期为签订协议之日至2019年1月1日前支付17,500.00元，2.第二期为剩余的17,500.00元在2019年2月10日前一次性全额支付，如遇甲方资金困难情况可与乙方协商延期支付，但是最迟不得超出清雪季结束日期(2019年4月30日)，清雪季结束之前应全额支付清雪费用以及2017年-2018年清雪季拖欠的壹万零柒佰柒拾元整（10,770.00元）；甲、乙双方任一方违反本协议约定，单方中途违约解除合同需赔偿对方20,000.00元……”2018年9月3日，裕丰物业与天诚购物中心进行了对账，确认了以车位租金、清雪费等相抵扣后欠付裕丰物业2017年清雪费10,770.00元。本院认为，伦泰公司与裕丰物业签订的清冰雪及外运协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。裕丰物业按约定履行了清冰雪及外运义务，伦泰公司应当支付清雪费。关于裕丰物业的诉请，作如下认定：1.关于2017年11月1日至2018年4月30日清雪费10,770.00元。该清雪费系大兴安岭天诚百货有限公司拖欠，因伦泰公司与裕丰公司书面约定了由伦泰公司在2019年4月30日前支付，故清雪费的债务转移给伦泰公司，裕丰物业有权向其主张权利。伦泰公司抗辩称清雪费10,770.00元已经由车位租金抵扣，但该数额为大兴安岭天诚百货有限公司与裕丰物业结算对账后确定，且伦泰公司在其后的清冰雪协议中书面认可，故该抗辩意见，本院不予采纳。2.关于2018年10月1日-2019年4月30日清雪费10.000.00元。裕丰物业自认系扣除需抵扣的费用后欠款，伦泰公司虽然予以否认，但是提供的证据却不能证明全额抵扣，故本院予以确认。3.关于两份协议违约金40,000.00元。因诉争协议约定的是：“甲乙双方任一方违反本协议约定，单方中途违约解除合同需赔偿对方20,000.00元”，故该违约责任条款针对是双方当事人单方中途违约解除合同进行的约定，而非针对乙方不按约定期限支付清雪费约定的违约责任，故裕丰物业据此主张违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。本案系因《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”据此，本案应当适用行为发生时的法律及司法解释。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由大兴安岭伦泰房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付大兴安岭裕丰物业有限公司清雪费合计20,770.00元；二、驳回大兴安岭裕丰物业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取660.00元，由大兴安岭伦泰房地产开发有限责任公司负担160.00元，大兴安岭裕丰物业有限公司自行负担500.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  陈东梅二〇二一年五月二十一日法官助理孙建博书记员刘昭瑀