陕西省西安市中级人民法院民事判决书  （2021）陕01民终4249号 上诉人（原审被告）：程小宁，男，1979年6月8日出生，汉族，西安恒大福万家包装有限公司总经理，住西安市未央区。委托诉讼代理人：李亚伦，泰和泰(西安)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西秦悦新型建材有限公司。住所地：西安市长安区。法定代表人：任文花，执行董事长。委托诉讼代理人：宋路凯，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘净丽，陕西云德律师事务所实习律师。上诉人 程小宁因与被上诉人陕西秦悦新型建材有限公司(以下简称秦悦公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初10333号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 程小宁上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，改判程小宁与秦悦公司之间的合同继续履行，驳回秦悦公司的全部诉讼请求，或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由秦悦公司承担。事实与理由：1.秦悦公司严重违反合同约定，在能够供应蒸汽的情况下长期不予供应，导致程小宁的瓦楞纸板生产线无法投产，长期停工。一审认定秦悦公司不具有向程小宁供应蒸汽的义务，属事实认定错误。双方订立的《厂房租赁合同》区别于一般的房屋租赁合同。工业厂房的出租方必然要确保其所出租的标的物具有相应的工业生产条件，如水、电、燃气、蒸汽等的供应。双方在订立《厂房租赁合同》之前，秦悦公司向程小宁证明其所出租的厂房具有供应热蒸汽的资质及条件。鉴于此，程小宁才就厂房租赁及蒸汽供应等问题与秦悦公司达成一致，该合同第三条明确约定双方按表计算核对水、电、蒸汽费用，且双方在《厂房租赁合同》的实际履行过程中，也是按月进行水、电、蒸汽的费用结算并制有结算表。2.程小宁与秦悦公司多次就供应热蒸汽的问题进行沟通。为确保蒸汽供应，程小宁向秦悦公司交纳了蒸汽押金，但秦悦公司在收取押金后，仍不予供应蒸汽并恶意结算，一次性扣除押金，导致程小宁的生产线仍旧无法投工投产。3.秦悦公司明确知晓其存在未向程小宁供应蒸汽的违约行为，且双方在近三年时间内一直在就该合同的履行进行友好协商，故秦悦公司在近三年的时间里从未采取任何手段向程小宁催缴。但其在该片厂房纳入规划拆迁范围后，为独占拆迁利益恶意起诉，严重违反了诚实信用原则。4.双方的《厂房租赁合同》仍具有现实的履行可能，在程小宁已投入大量资金完成瓦楞纸板生产线安装的情况下，判决合同继续履行符合双方当事人的利益，亦是诚实信用原则及公平原则的体现。5.一审以口头告知的方式不予受理程小宁的反诉，违反了我国《民事诉讼法》的相关规定。秦悦公司辩称，1.其已按照双方《厂房租赁合同》的约定交付租赁厂房，并按照约定供应了水电。程小宁主张的蒸汽供应并不在双方合同约定范围，合同中条款中的“蒸汽 元/吨”是待约定状态，双方并未就是否供应蒸汽及如何计费达成一致意见。秦悦公司不负有向程小宁供应蒸汽的合同义务。秦悦公司不存在违约行为。2.程小宁长期拖欠厂房租金长达36个月的行为构成根本违约，秦悦公司要求解除合同符合法定的解除条件。3.秦悦公司多次通过多种手段向程小宁催要租金无果后提起诉讼，并未违反诚实信用原则。秦悦公司向一审法院起诉请求：1、判令解除合同；2、判令程小宁支付拖欠房屋租赁费990992.22元，并支付违约金74000.71元（自2017年9月15日至合同解除之日止，暂算至2020年8月18日，每期累计拖欠的房租费本金为基数，分段计算，利率2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日及以后按照全国银行间同业拆借利率计算），合计1064992.93元；3、判令秦悦公司对程小宁置留在秦悦公司处的机器设备的处置具有优先权；4、判令程小宁自解除合同之日起至实际腾房之日场地占用费（参照协议约定的2020年4月15日至2023年4月14日的房屋租金标准）5、本案诉讼费、保全费等由程小宁承担。一审法院认定事实：2017年3月31日，秦悦公司、程小宁双方签订了《厂房租赁合同》，约定厂房每年租金342201元，不含税票，合同签订后应即交半年租金，下半年租金必须提前一个月交清；租金每三年递增15%，租赁期限为6年，自2017年4月15日至2023年4月14日止；另约定，秦悦公司应为程小宁提供400千瓦以内用电量，保证程小宁用水，同时秦悦公司将上下水及电供到本厂房地门口。合同签订后，秦悦公司依约履行合同， 2017年4月1日，程小宁向秦悦公司交付2017年4月15日至2017年9月14日上半年租金171100.5元，剩余租金至今未付。另查明，从2017年10月15日起至2020年8月18日即秦悦公司起诉之日止，程小宁共欠秦悦公司厂房租金计990992.22元。一审法院认为，秦悦公司、程小宁签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。本案中，秦悦公司依约履行合同，程小宁理应支付租金。秦悦公司要求解除秦悦公司、程小宁双方签订的《厂房租赁合同》及从2017年9月15日起至2020年8月18日程小宁应支付租金990992.22元的诉讼请求，法院予以支持。秦悦公司主张程小宁支付违约损失利息74000.71元，自2017年9月15日至合同解除之日止，算至2020年8月18日，每期累计拖欠的房租费本金为基数，分段计算，利率2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日及以后按照全国银行间同业拆借利率计算的诉讼请求，双方虽未对违约金作出明确约定，但其主张违约损失的利息并不违背有关法律规定，予以支持。对秦悦公司主张对程小宁置留在秦悦公司处的机器设备处置具有优先权、程小宁应支付自解除合同之日起至实际腾房之日止场地占用费的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。对程小宁以秦悦公司没有按照合同约定供应蒸汽，长期断供停供，致使程小宁租赁厂房不能正常使用，并造成经济损失，以此拒绝支付租金的辩解意见，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定规定，判决：一、原告陕西秦悦新型建材有限公司与被告程小宁签订的《厂房租赁合同》于2020年8月18日予以解除；二、本判决生效后十日内，由被告程小宁支付原告陕西秦悦新型建材有限公司厂房租金990992.22元，利息以990992.22元为基数，自2017年9月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告陕西秦悦新型建材有限公司其他诉讼请求。案件受理费14385元，原告已预交，减半收取，实际由被告承担。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为，秦悦公司与程小宁签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。现程小宁长期拖欠租金，程小宁亦认可其所欠秦悦公司租金，故一审法院认定程小宁构成违约判令解除二人之间租赁合同及程小宁向秦悦公司支付租金及违约损失利息并无不当。经查，双方的《厂房租赁合同》第3条约定“甲方（秦悦公司）为乙方（程小宁）提供400千瓦以内的用电量，保证乙方用水，同时甲方将上下水及电供到本厂地门口，乙方保证按表计数及时交纳水电费（水2元/吨；电1.1元/度；蒸汽  元/吨）。卫生费和物业管理费视情况待定。”其中并未对蒸汽的供应及单价进行约定；程小宁提交的2017年8月1日-2018年11月15日水电费用结算单据中虽载明了蒸汽费金额，但该结算单据无秦悦公司签字盖章，秦悦公司亦对此否认，据此程小宁上诉认为秦悦公司未按照合同约定向其供应蒸汽构成违约，证据不足，其所述本院不予采信。经审查，一审程序合法。    综上所述，程小宁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14385元，由程小宁负担。本判决为终审判决。  审 判 长  陈   平审 判 员  李   刚审 判 员  陈   帅 二O二一年五月十九日 法 官助 理  王   坤书 记 员  李   艳