云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2021）云0111执异118号案外人：云南中豪置业有限责任公司，住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托代理人：蒋婷、徐忠兰（实习），北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：胡美华，女，汉族，1949年2月10日生，住云南省昆明市五华区。委托代理人：陈庭付、杨智芳（实习律师），特别授权代理。被执行人：杨光强，男，汉族，1960年7月2日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。在本院执行申请执行人胡美华与被执行人杨光强民间借贷纠纷一案中，案外人云南中豪置业有限责任公司对本院执行座落于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺13号（合同备案登记号：KM2011072733342）、商铺14号（合同备案登记号：KM2011072733347）、商铺15号（合同备案登记号：KM2011072733354）提出书面执行异议，请求停止对上述商铺的执行并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人云南中豪置业有限责任公司称，胡美华与杨光强民间借贷纠纷一案，官渡法院作出（2015）官民一初字第3372号民事判决书，已在法院申请强制执行，执行案号为（2015）官法执字第2254号。案外人对法院执行座落于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺13号（合同备案登记号：KM2011072733342）、商铺14号（合同备案登记号：KM2011072733347）、商铺15号（合同备案登记号：KM2011072733354）提出异议。2011年7月27日，案外人与杨光强签订昆明螺蛳湾国际商贸城二期第4幢2层商铺13号、商铺14号、商铺15号房屋的《商品房购销合同》及补充协议。合同约定，杨光强购买案外人开发销售的昆明螺蛳湾国际商贸城二期第4幢2层商铺13号、商铺14号、商铺15号房屋，购房款以首付加贷款方式支付。2020年12月4日，案外人与杨光强商品房销售合同纠纷三案，经官渡区人民法院审结并作出（2020）云0111民初13915号、（2020）云0111民初13916号、（2020）云0111民初13917号民事判决书。三案均判决杨光强协助办理上述商铺登记备案的撤销手续，并返还上述商铺给案外人。案外人认为，现（2020）云0111民初13915号、（2020）云0111民初13916号、（2020）云0111民初13917号民事判决书已生效，昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺13号、商铺14号、商铺15号房屋经由生效法律文书已确定不再为杨光强所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，请求法院终止对上述商铺的执行，并解除房屋的查封。申请执行人胡美华、被执行人杨光强未进行答辩。本院查明，胡美华与杨光强民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月19日作出（2015）官民一初字第3372号民事判决书，已发生法律效力，因杨光强未履行生效法律文书确定的给付义务，胡美华遂向本院申请强制执行。在审理过程中，胡美华向本院申请财产保全，本院于2015年8月20日查封了杨光强名下的昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺14号（合同备案登记号：ＫＭ2011072733347）、商铺15号（合同备案登记号：ＫＭ2011072733354）。在执行过程中，本院于2018年8月2日作出（2015）官法执字第2254号之二执行裁定书，裁定继续查封被执行人杨光强名下的坐落于昆明市官渡区（合同备案登记号：ＫＭ2011072733347）、坐落于昆明市官渡区（合同备案登记号：ＫＭ2011072733354）。本院于2018年8月2日作出（2015）官法执字第2254号之三执行裁定书，裁定查封被执行人杨光强名下的坐落于昆明市官渡区（合同备案登记号：ＫＭ2011072733342）。本院于2018年8月3日查封了上述商铺。另查明，位于官渡区，登记的买受人为杨光强，合同总金额为1841828元，付款方式为按揭，2011年7月27日付款921828元，其余的以银行贷款的方式支付，于2011年7月27日办理了备案登记，合同登记号为：ＫＭ2011072733342。位于官渡区，登记的买受人为杨光强，合同总金额为1841828元，付款方式为按揭，2011年7月27日付款921828元，其余的以银行贷款的方式支付，于2011年7月27日办理了备案登记，合同登记号为：ＫＭ2011072733347。位于官渡区，登记的买受人为杨光强，合同总金额为9260666元，付款方式为按揭，2011年7月27日付款4630666元，其余的以银行贷款的方式支付，于2011年7月27日办理了备案登记，合同登记号为：ＫＭ2011072733354。另，2020年12月4日，云南省昆明市官渡区人民法院作出（2020）云0111民初13915号民事判决书，判决“一、解除原告云南中豪置业有限责任公司与被告杨光强于2011年7月27日签订的《商品房购销合同》（合同编号：ZF00687）及合同补充协议；二、被告杨光强于本判决生效之日起十日内协助原告云南中豪置业有限责任公司办理上述商品房买卖合同登记备案（合同登记号为KM2011072733342）的撤销手续；三、被告杨光强于本判决生效之日起十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺13号房屋；四、被告杨光强于本判决生效之日起十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司代偿款437,986.66元；五、原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还被告杨光强1,937,491元；六、上述四、五判项折抵后由原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付被告杨光强1,499,504.34元；七、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费7870元（原告已预交12,136元），减半收取3935元由被告杨光强承担，剩余8201元退还原告云南中豪置业有限责任公司。保全费4688元，由原告云南中豪置业有限责任公司承担1978元，由被告杨光强承担2710元。”该民事判决书于2021年1月23日发生法律效力。2020年12月4日，云南省昆明市官渡区人民法院作出（2020）云0111民初13916号民事判决书，判决“一、解除原告云南中豪置业有限责任公司与被告杨光强于2011年7月27日签订的《商品房购销合同》（合同编号：ZF00688）及合同补充协议；二、被告杨光强于本判决生效之日起十日内协助原告云南中豪置业有限责任公司办理上述商品房买卖合同登记备案（合同登记号为KM2011072733347）的撤销手续；三、被告杨光强于本判决生效之日起十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺14号房屋；四、被告杨光强于本判决生效之日起十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司代偿款661,511.5元；五、原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还被告杨光强1,937,491元；六、上述四、五判项折抵后由原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付被告杨光强1,275,979.5元；七、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费10,416元，减半收取5208元由被告杨光强承担，剩余5208元退还原告云南中豪置业有限责任公司。保全费3828元，由被告杨光强承担。”该民事判决书于2021年1月23日发生法律效力。2020年12月4日，云南省昆明市官渡区人民法院作出（2020）云0111民初13917号民事判决书，判决“一、解除原告云南中豪置业有限责任公司与被告杨光强于2011年7月27日签订的《商品房购销合同》（合同编号：ZF00689）及合同补充协议；二、被告杨光强于本判决生效之日起十日内协助原告云南中豪置业有限责任公司办理上述商品房买卖合同登记备案（合同登记号为KM2011072733354）的撤销手续；三、被告杨光强于本判决生效之日起十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺15号房屋；四、被告杨光强于本判决生效之日起十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司代偿款2,204,215.48元；五、原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还被告杨光强9,730,979元；六、上述四、五判项折抵后由原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付被告杨光强7,526,763.52元；七、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费24,434元（原告已预交40,362元），减半收取12,217元由被告杨光强承担，剩余28,145元退还原告云南中豪置业有限责任公司。保全费5000元，由被告杨光强承担。”该民事判决书于2021年1月23日发生法律效力。本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封。”本案查封的三套商铺，案外人与被执行人杨光强已经签订了《商品房购销合同》，并办理商品房登记备案手续。被执行人杨光强未履行生效法律文书所确定的义务，人民法院有权查封被执行人杨光强已办理了登记备案手续的商铺，以保护债权人诉讼利益的实现。已办理备案登记的权利人杨光强对涉案商铺享有物权期待权，案外人认为其系该商铺的权属所有人是没有事实及法律依据的。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案涉案商铺，案外人向本院提交的（2020）云0111民初13915号、（2020）云0111民初13916号、（2020）云0111民初13917号三份民事判决书于2021年1月23日发生法律效力，上述判决书判决解除案外人与杨光强签订的《商品房购销合同》及《补充协议》并配合办理备案撤销事宜；本院执行胡美华与杨光强民间借贷纠纷一案，于2015年8月20日查封杨光强名下的昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层商铺14号（合同备案登记号：ＫＭ2011072733347）、商铺15号（合同备案登记号：ＫＭ2011072733354），于2018年8月3日查封杨光强名下的坐落于昆明市官渡区（合同备案登记号：ＫＭ2011072733342）。故案外人依据本院查封涉案标的后作出的另案生效法律文书提出排除本院本案执行缺乏法律依据，本院不予支持。综上，案外人提出的请求不符合法律规定，其理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人云南中豪置业有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。审判长  贾孟书审判员  唐建芳审判员  马 军二〇二一年五月十二日书记员  李亚玲