贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1255号 上诉人（原审被告）：杨忠霞，女，1974年9月24日出生，布依族，住贵州省都匀市。 被上诉人（原审原告）：贵州同富商业运营管理有限公司，住所地都匀市斗篷山路317号灵智广场。 法定代表人：刘吉灵。 委托诉讼代理人：罗炼，男，1967年8月22日出生，布依族，住贵州省都匀市。 上诉人杨忠霞因与被上诉人贵州同富商业运营管理有限公司（以下简称同富公司）合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初4531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨忠霞上诉请求:1.依法撤销（2020）黔2701民初4531号民事判决；2.依法改判或者发回都匀市人民法院重新审理；3.本案一切诉讼费用由同富公司承担。事实及理由：杨忠霞于2015年签约进驻灵智广场B区三楼经营窗帘加工销售，至2018年三年合同期满，之后在同富公司的虚假广告，夸大鼓吹诱惑之下继续签约至2020年2月28日，并将原来的60平米商铺扩大到153.82平米。当时同富公司承诺商铺由红星美凯龙接管，一切设施将按照红星美凯龙的模式操作运营，同时把商铺租金由原来的16元/平方米涨到35元/平方米。但实际商场的管理制度和模式没有任何改变，也和红星美凯龙没有任何关系,商场越来越冷清，生意也越来越差，一直都是靠刷信用卡和外借来维持生活和房租，直至合同到期无法再继续经营，于2020年3月17日撤出商铺。这一切都是同富公司的谎言欺骗所致。同富公司欺诈商户，假借红星美凯龙之名恶意高抬房租和市场管理费，所签合同条款存在霸王条约。为了维护杨忠霞合法权益，请求二审法院调查重审。 同富公司二审未答辩。 同富公司向一审法院起诉请求：一、依法判令杨忠霞支付拖欠同富公司的租金、市场服务费、电费77.9元，共计19872元（同富公司当庭申请变更该项诉请）；二、依法判令杨忠霞支付违约金（合同约定违约金按照欠费总额的30%计算，同富公司自愿按照欠费总额的20%计算）4488元；三、本案诉讼费用由杨忠霞承担。 一审法院认定事实：2018年3月10日，同富公司与杨忠霞签订《灵智广场市场租赁服务合同》，合同约定：1.同富公司将都匀市斗篷山路317号灵智广场B2区三层3049至3051号商铺出租给杨忠霞用于经营；2.签约面积153.82㎡，该面积为计算综合服务费的面积；3.租赁期限自2018年3月1日起至2020年2月28日止；4.杨忠霞同意在本合同签订的同时向同富公司交纳管理保证金5383.7元，上述保证金不计利息。使用期满，如杨忠霞不再使用商铺且杨忠霞无任何违反本合同的行为，保证金在合同期满后30天内退还（不计利息）。如有违约行为，同富公司有权按本合同中的相应条款扣除保证金作为违约金和损失赔偿；5.租金单价10.5元/平方米/月，承租方应付的首期金额为4845.33元，末期为4737.66元，期间每一期均为4845.33元。管理费单价为24.5元/平方米/月，承租方应付的首期管理费为11305.77元，末期管理费11054.53元，期间每一期管理费均为11305.77元；电费单价为1元/度；租金、管理费按季支付，杨忠霞每次交纳费用应提前30天交纳下一次租金；6.杨忠霞应严格按照合同规定的付款方式和金额，保证按时如数向同富公司缴纳本合同所涉及的各项费用，逾期不交的，每拖欠1日按照应交费用万分之六的标准向同富公司支付违约金，其他一切经济损失和后果均由同富公司承担;7.如乙方拖欠费用且商铺处于关门或不正常营业状态，视为乙方恶意违约，甲方有权单方终止合同，乙方应按合同期内综合服务总额的30%向甲方支付违约金，且甲方有权立即收回商铺，同时甲方有权按本合同第八条第五款的规定对商铺进行处理。 同日，同富公司与杨忠霞签订《灵智广场市场租赁服务合同之补充协议》，合同约定各方同意给予折扣24993.5元，具体折扣明细为2018年3月1日至2020年2月28日的租金折扣金额8075.55元，2018年3月1日至2020年2月28日的管理费折扣金额18842.95元。2019年4月15日，同富公司出具收款收据，载明“今收到杨忠霞（鑫洋窗帘）市场服务费6151元，2019.1.1-2019.3.31部分”。2019年6月10日，同富公司出具收款收据，载明“今收到杨忠霞（鑫洋窗帘）租金10000元，2019.1.1-2019.3.31剩余部分”。2019年6月24日，同富公司出具缴费通知单，通知杨忠霞交纳2019年7月1日至2019年9月30日的租金4845元、市场服务费1806元，合计6651元。2019年9月24日，同富公司出具缴费通知单，通知杨忠霞交纳2019年10月1日至2020年2月28日的租金11055元，市场服务费4738元，合计15792元。2019年7月30日，同富公司出具收款收据，载明“今收到杨忠霞（鑫洋窗帘）租金13000元，2019.4.1-2019.6.30已交清”。2019年10月15日，同富公司出具收款收据，载明“今收到杨忠霞（鑫洋窗帘）市场服务费3500元，2019.7.1-2019.9.30部分”。2019年12月14日，同富公司出具收款收据，载明“今收到杨忠霞（鑫洋窗帘）租金6000元，2019.7.1-2019.9.30部分，该期间欠4000元”。 一审法院另查明：庭审中同富公司陈述杨忠霞尚欠2019年7月1日至2019年9月30日市场服务费、租金4000元，2019年10月1日至2020年2月28日市场服务11055元，租金4738元，加上电费77.9元，共计19872元。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各方的合同义务。本案中，同富公司、杨忠霞于2018年3月10日签订的《灵智广场市场租赁服务合同》《灵智广场市场租赁服务合同之补充协议》系双方真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应全面履行合同义务。同富公司已依约向杨忠霞履行交付商铺使用的义务，杨忠霞亦应按照合同约定履行交付租金、市场服务费、电费的义务，同富公司陈述2019年7月1日至2019年9月30日杨忠霞尚欠市场服务费、租金4000元，2019年10月1日至2020年2月28日杨忠霞尚欠市场服务费11055元，租金4738元，电费77.9元，故杨忠霞尚欠同富公司租金、市场服务费、电费共计19870.9元。杨忠霞抗辩同富公司承诺最后一个季度有优惠，尚欠同富公司17000元，但杨忠霞并未提供证据证明其主张，故对杨忠霞该项辩称，一审法院不予采信。关于违约金。杨忠霞逾期支付租金等行为已构成违约，应承担相应的违约责任，依据《灵智广场市场租赁服务合同》第七条第2款之约定，杨忠霞每拖欠1日按照应交费用万分之六的标准向同富公司支付违约金，现同富公司自愿将违约金调整为欠款总额的20%计算，即3974.18元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，同富公司的该项违约金诉请，并无不当，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、杨忠霞于判决生效之日起10日内向贵州同富商业运营管理有限公司支付租金、市场服务费、电费19870.9元；二、杨忠霞于判决生效之日起10日内向贵州同富商业运营管理有限公司支付违约金3974.18元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，因适用简易程序减半收取238元，由杨忠霞负担。 本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，杨忠霞与同富公司于2018年3月10日签订的《灵智广场市场租赁服务合同》及《灵智广场市场租赁服务合同之补充协议》合法有效，各方当事人均应恪守履行。同富公司依约将商铺交由杨忠霞经营使用，杨忠霞理应按照约定交纳租金及市场服务费、电费。杨忠霞主张同富公司存在欺诈，恶意抬高租金及市场服务费，但其并未提供证据证明，且与其签订合同及交纳部分租金、市场服务费的事实不符，故本院不予采信。关于欠费金额问题，杨忠霞对欠付同富公司租金、市场服务费、电费共计19870.9元不予认可，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第二项“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”之规定，杨忠霞作为负有履行付款义务的一方当事人，其主张欠费金额19870.9元并非事实，则其应当就已付的相关费用承担举证证明责任，其未能举证，应承担举证不能的不利后果。关于违约金问题，杨忠霞未按时支付租金、市场服务费、电费确属违约，同富公司主张的违约金并未明显过高，一审法院支持同富公司违约金请求并无不当。 综上，杨忠霞的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费476元，由杨忠霞承担。 本判决为终审判决。 审判长  莫玉魁 审判员  吴美岭 审判员  万 青 二〇二一年五月二十五日 书记员  詹 劭