广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初1137号 原告：李铭鑫，女，汉族，1972年3月20日出生，住吉林省江源县。 委托诉讼代理人：谢兴旺，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：北海湾春投资开发有限公司，住所地：广西壮族自治区北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块，统一社会信用代码：914505006976331229。 法定代表人：邵有春，该公司董事长。 -2- 委托诉讼代理人：邵江宁，男，汉族，1987年10月2日出生，住浙江省浦江县，。 原告李铭鑫与被告北海湾春投资开发有限公司（以下简称湾春公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李铭鑫的委托诉讼代理人谢兴旺、被告湾春公司的委托诉讼代理人邵江宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李铭鑫向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：DMGJ06-4262）；2、判令被告返还原告购房款210981元并支付利息44108.57元（利息按如下分段计算：1、分别以50000元为基数从2017年3月13日起算、以160981元为基数从2017年3月18日起算，分别计算至2019年8月19日，按年利率6%计算；2、以210981元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，从2019年8月20日计至2021年1月21日，以后另计算至款项实际清偿之日止）。 事实和理由：2017年3月18日，原告与被告签订书面的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的位于西南大道以南、××路东侧××房，建筑面积23.52平方米，总房价为210981元，被告应于2017年5月31日前向原告交付经综合验收合格的房屋等内容。原告于2017年3月13日向被告支付了5万元定金，后又按照合同约定于2017年3月18日向被告支付160981元购房余款。但是被告并未按照约定在合同生效之日起30天内向北海市房地产交易中心申请登记备案，也没有按照合同第八条规定于2017年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付原告使用。被告的行为明显构成违约。综上所述，被告没有按合同约定按时向原告交付经综合验收合格的房屋，构成违约。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告湾春公司辩称，原告诉求解除商品房买卖合同超过时效。案涉商品房买卖合同已经签订双方当事人应当恪守，合同履行中不存在合同解除的情形；原告在2017年3月18日与 -3- 被告签订该合同，履行期限是同年5月31日，履行期限届满是原告解除合同除斥期间的计算起点，现住要求解除合同已经超过解除合同的时效一年，因此合同不能解除，也就失去了返还购房款的法律基础，应当予以驳回；原、被告商品房买卖合同是能够履行的，有关履行不符合约定，仅是违约问题，并不当然产生解除合同的法律后果；原、被告双方可以通过协商解决合同履行问题。 经审理查明，2017年3月18日，原告李铭鑫与被告湾春公司签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：DMGJ06-4262），主要约定原告购买北海东盟国际商贸城6幢房，建筑面积23.52㎡，总价款210981元，付款方式为一次性付款；被告应当在2017年5月31日前，将经综合验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%支付违约金；合同附件五第六条约定原告依法行使合同条款约定的单方面解除合同权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起十五日内书面通知出卖方，逾期视为放弃该权利。该合同还约定了其他内容。 2017年3月13日，原告李铭鑫向被告湾春公司支付购房定金50000元。2017年3月18日，原告李铭鑫又向被告湾春公司支付购房款160981元。 另查明，案涉商品房至今仍未竣工交付给原告，且该房产于2014年12月16日办理在建工程抵押登记，于2015年5月14日被北海市住房和城乡建设局去文限制，分别于2016年8月8日和2018年8月2日被广西壮族自治区高级人民法院预查封和轮候预查封。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。案涉《商品房买卖合同》签订后，原告李铭鑫已依约支付购房款，湾春公司应当在该合同约定的期限内交付房屋给原告，但湾春公司从合同约定的交房时间至今已逾数年之久，仍未履行交付房屋的义务，且案涉房屋已被人民法院预查封，湾春公司在房屋被解封前也无法履行交付义务，已导致案涉《商品房买卖合同》的目的不能实现，湾春公司的行为已构成违约。因湾春公司的违约行为致使案涉《商品房买 -4- 卖合同》的目的不能实现，原告主张解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”关于法定解除合同条件的规定，据此，原告主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告湾春公司抗辩主张原告行使解除权已超过一年除斥期间，合同解除权已消灭的问题。涉案《商品房买卖合同》成立于民法典施行前，应适用当时的法律及司法解释规定。本案中，原告行使的合同解除权基础应当是法定解除权，而非约定解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”的规定，被告湾春公司未提供证据证明其向原告进行催告，故应当认定原告的合同解除权没有消灭。被告湾春公司关于原告行使合同解除权已过一年除斥期间的抗辩意见，本院不予支持。合同解除后，被告湾春公司应向原告返还购房款210981元。 关于涉案违约金的标准问题。原告主张的利息实为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本案中，原告将购房款210981元支付给被告湾春公司后，湾春公司未依约交付房屋又实际占有原告的购房款，原告的实际损失应当是其购房款被湾春公司占用期间的利息损失，现原告主张按合同约定的已付购房款的5%计算违约金过低，本院酌定参照中国人民银行同期贷款基准利率计算（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李铭鑫与被告北海湾春投资开发有限公司于2017年3月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：DMGJ06-4262）； -5- 二、被告北海湾春投资开发有限公司须返还购房款210981元并支付利息（利息计算：1、分别以50000元为基数从2017年3月13日起算、以160981元为基数从2017年3月18日起算，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，分别计至2019年8月19日；2、以210981元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年8月20日起计至款项实际清偿之日止）给原告李铭鑫； 三、驳回原告李铭鑫的其他诉讼请求。 案件受理费5126元，减半收取2563元，由被告北海湾春投资开发有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5126元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二一年五月六日 法官助理 陈晓峰 书 记 员 劳淑桢 -6-