河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初1044号原告：王小飞，男，1980年10月27日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：孙艳，焦作市沁阳市达法律服务所法律工作者。被告：杨岚，女，1993年4月5日生，汉族，户籍地沁阳市，住沁阳市。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沁阳市支行。住所地：沁阳市怀府中路8号。统一社会信用代码：914108826700979052。负责人：张伟峰，该支行行长。委托诉讼代理人：吕瑄，女，1973年1月10日生，汉族，住沁阳市，系该行职工。原告王小飞诉被告杨岚、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沁阳市支行（以下简称中国邮政沁阳支行）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小飞及其委托诉讼代理人孙艳、第三人中国邮政沁阳支行委托诉讼代理人吕瑄到庭参加诉讼，被告杨岚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小飞向本院提出诉讼请求：1、判决被告和第三人立即协助原告将被告名下的位于沁阳市××星××家园××楼××单元××东××套商品房（不动产权证书号：豫（2018）沁阳市不动产权第0000997号）过户到原告名下；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告于2018年12月份通过中介方签订了《房产买卖定金协议》和《二手房买卖合同》，约定：原告以按揭方式购买被告单独所有的位于沁阳市××星××家园××楼××单元××东××套商品房，被告必须无条件协助原告办理房产过户手续，并不得以任何理由拖延时间。被告将不动产权证原件和所有原始收据及其身份证复印件交给原告，作为原告拥有该房产的凭证。购房款合计550000元，收款以双方签字收据或银行转账为凭证。因被告的房产系按揭方式购买，之前抵押给了第三人，约定由原告代为偿还被告在第三人处的剩余借款319062.17元，扣除银行剩余借款，原告把差额即剩余购房款230937.83元支付给被告。合同签订后，原告按照约定支付了被告购房款，并每月一直在代被告按时偿还被告在第三人处的剩余借款，履行了合同义务，但被告2019年春仅将房屋交付给原告居住使用后，至今没有协助原告办理房产过户手续。因无法协商，无奈之下，原告只好诉诸法律途径解决。原告认为，根据有关法律规定，原、被告存在房屋买卖合同法律关系，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已经履行了付款义务，可被告至今没有协助原告办理房产过户手续，已构成严重违约，依法应承担继续履行等违约责任。第三人对原、被告抵押期间转让涉案房产以及实际由原告代被告偿还银行月供的事实知情，且原告也愿意一次性向第三人提前清偿债务，原、被告的房产转让行为对第三人的抵押权没有任何影响和损害，在被告履行协助原告办理房产过户手续义务中，如需第三人协助，第三人也应对被告协助原告办理房产过户手续相关事宜提供必要协助。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告杨岚未向本院提交答辩意见，亦未提交证据材料。被告中国邮政沁阳支行辩称，截至目前，杨岚在我行按揭贷款还有本金309553.97元及利息未还，如果原告王小飞能将本息还清，我行同意给原告出具代偿结清证明，并根据法院判决将抵押权证交给原告。原告王小飞围绕诉讼请求提交的证据有：1、原告的身份证，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件1份，证明被告的基本情况及诉讼主体资格；3、第三人中国邮政沁阳支行企业工商登记信息2页，证明第三人的基本情况及诉讼主体资格；4、不动产权证书、《不动产登记资料查询结果证明》各1份，证明被告在沁阳市××星××家园××楼××单元××东××套商品房，2018年6月28日登记为单独所有，不动产权证书号为豫（2018）沁阳市不动产权第0000997号，房屋建筑面积为131.77平方米。附记中载明，本不动产于2018年7月13日通过[抵押登记]抵押给第三人，金额320000元，债务履行期限从2018年7月11日到2048年7月11日（时间30年）。2018年10月16日，被告经向沁阳市不动产登记中心查询，被告名下的该房产，仅办理有不动产抵押登记，没有被查封；5、《房产买卖定金协议》和《二手房买卖合同》各1份，证明经中介机构介绍，被告将案涉商品房以按揭方式出卖给原告，双方于2018年12月25日、12月27日分别签订了《房产买卖定金协议》、《二手房买卖合同》各一份；6、商品住房购买发票、完税证明、专项维修资金票据、测量费收据、《不动产抵押合同》各1份，证明《二手房买卖合同》签订后，被告按合同约定，将其商品住房的购买发票、完税证明、专项维修资金票据、测量费收据、《不动产抵押合同》原件和证据4中的不动产权证书、《不动产登记资料查询结果证明》、被告身份证复印件交给了原告，作为原告拥有该房产的凭证；7、定金收据1张和购房款收据5张；8、手机银行转账记录1条和微信转账记录5条，证据7、8证明原告按合同约定将除银行贷款外的剩余购房款230937.83元全部支付给了被告；9、原告名下中国农业银行银行卡明细清单；10、第三人出具的中国邮政储蓄银行个人贷款还款单15页；证据9、10证明原告按合同约定，每月按期偿还被告在第三人处按揭贷款。第三人中国邮政沁阳支行对原告提交的证据无异议。本院审查认为原告提交的证据客观真实，与本案事实具有关联性，予以确认。依据有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告杨岚系沁阳市亚星盛世家园4号楼3单元10层东户商品房的所有权人，不动产权证书编号为豫（2018）沁阳市不动产权第0000997号，不动产权证载明该房产为杨岚单独所有，房屋建筑面积为131.77㎡。2018年7月11日，被告杨岚（甲方）与第三人中国邮政沁阳支行（乙方）签订《不动产抵押合同》，以案涉房屋为抵押向第三人借款32万元，借款期限为360个月，从2018年7月11日到2048年7月11日。同年7月13日，案涉房产在沁阳市不动产登记中心办理了不动产抵押登记。2018年12月25日、同年12月27日，原告王小飞（乙方）与被告杨岚（甲方）经中介机构介绍，先后签订了《房屋买卖定金协议》、《二手房买卖合同》各一份，根据上述定金协议、二手房买卖合同约定，被告杨岚以55万元的价格将案涉房屋出售给原告王小飞，房屋首付款230937.83元由原告分期分批至2019年5月30日前付清，剩余319062.17元由原告自2018年12月27日起按月承担被告在第三人处的房屋按揭贷款。被告必须无条件协助原告办理房产过户手续，过户费用由原告承担，过户时间由原、被告双方协商约定。二手房买卖合同还约定被告将其不动产权证原件、所有原始收据及其身份证复印件交付原告，作为原告拥有该房产的凭证。定金协议签订当日，原告向被告支付了定金2万元。二手房买卖合同签订后，原告按约向原告支付了首付款230937.83元（含定金2万元），并按月代偿被告在第三人处的房屋按揭贷款。被告按约定将不动产权证书、身份证复印件、购房发票、专项维修基金发票等票据交付原告，并将案涉房产交付了原告。后原告要求被告履行房产过户义务未果，于2021年3月18日向本院提起民事诉讼。在本案诉讼期间，原告于2021年4月25日向第三人邮政银行沁阳支行将杨岚名下剩余借款本息310632.89元结清。同日，第三人向原告出具贷款结清证明、代偿证明各一份，其中代偿证明载明：兹证明：王小飞于2021年4月25日为杨岚名下贷款偿还借款本息合计310632.89元，替借款人杨岚代偿邮储银行所有本息，结清此笔房贷。此证明作为王小飞代借款人杨岚偿还邮政储蓄银行贷款本息的凭证，同时作为向借款人追偿代偿款项的凭证。此为本案事实。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告王小飞与被告杨岚房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。协助办理房产过户系被告杨岚的合同义务，且原告王小飞已将杨岚名下涉案房屋在第三人邮政银行沁阳支行的按揭贷款结清，被告杨岚、第三人邮政银行沁阳市支行有义务协助原告注销涉案房屋的抵押登记、协助原告办理涉案房产不动产权属转移登记。综上，原告王小飞的诉讼请求,本院予以支持。被告杨岚经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:被告杨岚、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沁阳市支行应于本判决生效之日起三十日内协助原告王小飞办理沁阳市亚星盛世家园4号楼3单元10层东户房屋不动产权属转移登记手续。案件受理费减半收取50元，由被告杨岚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李翠霞二〇二一年五月二十八日法官助理崔彧璠书记员魏千千