苏州市吴中区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0506破1号之八 申请人：苏州卓成汉华置业有限公司管理人。 2021年4月28日，苏州卓成汉华置业有限公司管理人向本院提出申请，称其制作的《苏州卓成汉华置业有限公司破产财产分配方案》以非现场方式提交全体债权人表决，表决通过了该财产分配方案，故请求本院裁定认可。 本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照法律规定顺序进行清偿，财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。第一百一十五条第一款规定，管理人应当及时拟定破产财产分配方案，提交债权人会议讨论。苏州卓成汉华置业有限公司管理人提请认可的《苏州卓成汉华置业有限公司破产财产分配方案》，已提交全体债权人表决，表决通过了该财产分配方案,程序合法，且方案载明了破产费用明细、可供分配的破产财产数额、参加破产分配的债权人、债权额及分配的顺序、比例、数额和方法，符合法律规定的清偿顺序和要求。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十五条第三款之规定，裁定如下： 对管理人制作的《苏州卓成汉华置业有限公司破产财产分配方案》（详见附件），本院予以认可。 本裁定自即日起生效。 审判长  金美珍 审判员  周 宏 审判员  李艳行 二〇二一年五月十二日 书记员  周诗韵 附件： 苏州卓成汉华置业有限公司阶段性破产财产分配方案 2019年1月10日苏州市吴中区人民法院作出（2018）苏0506破申25号民事裁定书，依法受理苏州卓成汉华置业有限公司破产清算一案，并于2019年1月24日作出（2019）苏0506破1号决定书，指定江苏震宇震律师事务所担任苏州卓成汉华置业有限公司管理人。现本管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第四十一条、第一百一十三条、第一百一十五条的规定，制作破产财产分配方案草案，提交第二次债权人会议讨论表决。 一、分配原则 本次财产分配遵循公平、合法、有序的分配原则。 二、分配方式 采用以货币形式分配的方式，若此后管理人追回或发现债务人破产财产的，则根据本次破产财产分配方案的规则进行分配。 三、可供分配的破产财产总额 经过管理人忠实地履行职责，管理人现在掌握的财产包括以下部分： （一）债务人财产变价款：21954045.00元（其中，土地拍卖价16152000.75元，建筑物拍卖价5802044.25元）； （二）利息：43566.89元； （三）管理人清收的债权：580000.00元 合计：22577611.89元 四、应当优先拨付的破产费用及共益债务 （一）破产费用 破产案件的申请费 根据国务院《诉讼费用交纳办法》第十四条第（六）项的规定，破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。以截至本方案出具时可供分配的破产财产总额暂计77,344.03元。 已实时支付的破产费用                            序号                       项目名称                       费用（元）                               1                       开户费                       238.00                               2                       税费                       1755980.69                               3                       差旅费                       423.00                               4                       邮寄费                       137.00                               5                       手续费                       505.00                                                      合计                                       管理人垫付及应付未付的破产费用                            序号                       项目名称                       费用（元）                               1                       会务费                       1000.00                               2                       邮寄费                       1176.00                               3                       交通费                       2222.00                               4                       挂失费                       200.00                               5                       刻章费                       270.00                               6                       审计费                       100000.00                               7                       评估费                       44466.00                               8                       公告费                       2400.00                                                      合计                       .00                管理人报酬 根据《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第二条第一款的规定，管理人报酬将采取如下标准计算： 不超过一百万元（含本数，下同）的，在12%以下确定。 超过一百万元至五百万元的部分，在10%以下确定； （三）超过五百万元至一千万元的部分，在8%以下确定； （四）超过一千万元至五千万元的部分，在6%以下确定： （五）超过五千万元至一亿元的部分，在3%以下确定； （六）超过一亿元至五亿元的部分，在1%以下确定； （七）超过五亿元的部分，在0.5%以下确定。 以可供分配的破产财产总额22577611.89元扣除建筑物拍卖价5802044.25元再扣除破产案件申请费77344.03元再扣除已实时支付的破产费用1757283.69再扣除管理人垫付及应付未付的破产费用151734.00元，余额14789205.92元为基数计算管理人报酬1207352.36元。 共益债务 本案中未发生共益债务。 五、参与破产财产分配的债权情况 经管理人核定、第一次债权人会议审查及人民法院裁定，确定的无异议债权情况为：229,916,344.12元。 六、破产财产分配的顺序、比例和原则 破产人的破产财产按以下顺序分配： 第一顺位建设工程优先受偿权 根据《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案建设工程优先受偿权总额为27,345,923.65元，以房产拍卖后对应的建筑物价值优先受偿。最终计算所得优先受偿金额后，管理人根据《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第二条载明的方法确定的管理人报酬的10%提取报酬。 第二顺位破产费用和共益债务 根据《中华人民共和国破产法》第一百一十三条的规定，破产财产应优先清偿破产费用，现已发生破产费用3193714.08元（其中1757283.69元已实时支付）在本次分配中支付。 第三顺位税收、社保债权 根据《中华人民共和国破产法》第一百一十三条的规定，破产财产应优先清偿税款及结欠社保费用，但不包括在破产财产变价中实时产生的税款。 第四顺位普通债权 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 七、破产财产分配实施办法 分配方式 以货币方式多次分配。 鉴于目前破产人所持有的不动产尚未全部变价完毕，无法进行土增税清算，在本次分配中仅对部分建设工程优先权及破产费用进行清偿，其余债权根据本方案确定的分配原则，在土增税清算完毕后分配。管理人自法院裁定认可分配方案后的五个工作日内，以货币方式，根据债权人提供的银行帐号转账支付2000000.00元的建设工程优先受偿债权（建设工程优先权人应支付的管理人报酬在最后一次分配时由管理人预先扣除），及已经发生的破产费用3193714.08元（其中1757283.69元已实时支付）。若债权人提供的账户信息有变动的，应于收到本方案后三日内书面通知管理人。 分配提存 根据《中华人民共和国破产法》第一百一十八条的规定，债权人未受领的破产财产分配额，管理人将予以提存。债权人自最后分配公告之日起满二个月仍不领取的，视为放弃受领分配的权利，管理人应当将提存的分配额分配给其他债权人。 如果发生未受领而需要二次分配的情况，按照普通债权在普通债权总额中的比例将分配款汇入各债权人确认的收款账户，不再重新表决。 表决意见 同意方案的标“〇”，不同意方案的标“×”，如在表决票上同时标“〇”又标“×”的，或不标任何符号的，则视为放弃。 通过邮寄、传真投票等非现场方式进行表决的，表决权人应当在表决票上签名或加盖公章。 为便于债权人及时得到分配款，请债权人在2021年3月10日下午17:00前将表决票通过邮寄或直接递交管理人。 以上方案提请债权人会议表决。 本阶段性破产财产分配方案通过后，如无特殊情况，管理人不再制定新的破产财产分配方案，管理人每次分配的破产财产均以本分配方案确定的原则为基准，并在分配前向全体债权人公示。 苏州卓成汉华置业有限公司破产债权第一次清偿分配表 单位：元（人民币）                            序号                       债权人                       债权性质                       债权金额                       第一次分配金额                               1                       苏州工业园区百明建设有限公司                       建设工程优先受偿权                       27,345,923.65                       2,000,000.00                               普通债权                       9,071,538.20                       0.00                               2                       吴中区社会保险基金管理中心                       社保债权                       6,753.92                       0.00                               3                       苏州市特源新型建材有限公司                       普通债权                       192,237.00                       0.00                               4                       苏州市相城区永诚农村小额贷款有限公司                       普通债权                       63,605,660.50                       0.00                               5                       苏州银行股份有限公司阳澄湖支行                       普通债权                       17,966,052.92                       0.00                               6                       姚青青                       普通债权                       34,192,908.33                       0.00                               7                       中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行                       普通债权                       1,472,607.60                       0.00                               8                       苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司                       普通债权                       5,965,122.10                       0.00                               9                       苏州市光福集团有限公司                       普通债权                       16,053,462.60                       0.00                               10                       深圳市招平申城三号投资中心（有限合伙）                       普通债权                       81,177,422.94                       0.00                               11                       巨人通力电梯有限公司                       普通债权                       334,527.92                       0.00                               12                       李林宽                       普通债权                       44,627.75                       0.00                               13                       徐跃刚                       普通债权                       34,996,602.74                       0.00