广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30680号原告：佛山市宇恒物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：李翔。委托诉讼代理人：叶华筠，广东都昇律师事务所律师。被告：谭世荣，男，1988年10月5日出生，汉族，住广东省广宁县。原告佛山市宇恒物业管理有限公司与被告谭世荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用普通程序于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶华筠到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年1月至2020年9月期间的物业管理费2418.9元（73.3元/月，共33个月）、公摊电费155.1元（4.7元/月，共33个月），合计2574元；2.被告向原告支付以欠费金额为本金从欠费当月的1日起至实际清偿之日止按日千分之一计算的滞纳金；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告是佛山市南海区×××××××转弯西侧*********房（以下简称*********房）的业主。该小区开发商佛山市盛彰房地产开发有限公司（以下简称盛彰公司）于2007年5月10日与原告签订《物业管理委托合同》，约定：由原告负责该小区的物业管理；管理期限自2007年5月1日起至业主委员会成立后与新的物业管理公司重签物业管理委托合同时止；物业管理服务费按住宅每平方米每月0.6元、商铺每平方米每月1.8元、写字楼每平方米每月1元；业主和物业使用人应于每月15日缴纳物业管理费，逾期按每天应缴纳物业管理费的3‰交纳滞纳金。原告认为，被告作为该小区业主之一，小区开发商与原告签订的物业服务合同对其具有约束力，被告应当依照合同约定按时足额支付物业管理费用。被告自2018年1月起至今无故拖欠物业管理费，经原告多次催收未果。原告向法院提起诉讼，请法院依法裁判。被告未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的佛山市不动产（房地）登记信息查询结果、《物业管理委托合同》、关于征询调整小区物业管理费用的通知及公示、关于调整小区物业管理费的公示、发票等证据内容真实，与本案相关联，故本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2007年4月3日成立，经营范围是物业管理服务等。2007年5月10日的《物业管理委托合同》约定：物业名称为怡苑大厦，物业类型为九层商住楼，物业管理服务费为住宅每平方米每月0.6元；业主和物业使用人应于每月15日前交纳物业管理费，逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金；合同自2007年5月1日起至业主委员会成立后与新的物业管理公司签订物业管理委托合同时止等。盛彰公司和原告在上述合同上签名。2014年8月1日，原告向怡苑大厦小区的业主发出《关于征询调整小区物业管理费用的通知》，通知从2014年8月5日至2014年8月15日止对物业管理费的问题上门征求意见。2014年11月1日，原告向怡苑大厦小区的业主发出《关于调整小区物业管理费的公示》，内容为：根据管理处2014年8月5日至2014年8月15日上门征求业户拟调整小区物业管理费的征询结果如下：发放征询表格85份，回收85份。同意调升管理费67份，不同意调升管理费17份，弃权1份。同意调升管理费的业主已经超过2/3，经综合业户意见后，从2015年1月1日起，本大厦住宅管理费按每平方米每月0.8元，商铺管理费按每平方米每月2.2元，请广大业主相互知照，如有异议的业户，请15天内向管理处或政府有关部门反映，没有提出异议的，视为同意本次管理费的调整。*********房登记的权利人为被告，房屋建筑面积91.51平方米。2017年6月，被告向原告交纳了该房屋2017年1月至2017年5月的物业管理费366.5元，每月物业管理费为73.3元。自2018年1月起，被告未向原告交纳上述房屋的物业管理费。本院认为，原告具有相应的物业服务资质，原告与怡苑大厦的开发商即盛彰公司签订的《物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律效力，对怡苑大厦的全体业主具有约束力。被告是*********房的权利人，并接受了原告提供的物业管理服务，故应按照上述合同的约定向原告交纳该房屋的物业管理费。该房屋2018年1月至2020年9月期间每月的物业管理费按调整后的标准计算为73.21元（每平方米0.8元×91.51平方米），上述期间的物业管理费为2415.93元（每月物业管理费73.21元×33个月），被告未举证证明已向原告交纳了上述物业管理费，故原告请求被告支付上述期间的物业管理费2415.93元部分，合法合理，本院予以支持。原告请求的物业管理费超过上述核定部分的，本院不予支持。关于物业管理费的违约金问题。被告未按时足额交纳物业管理费的，应向原告支付违约金。原告请求被告按日千分之一的标准支付违约金的主张过高，应予以适当调整。根据本案的实际情况，本院酌定2018年1月至2020年9月期间物业管理费的违约金应以当月物业管理费73.21元为本金，分别自2018年1月至2020年9月期间的当月16日起按年利率6%计算至实际清偿之日止。原告请求被告支付的违约金超出上述核定部分的，本院不予支持。因物业管理服务具有公共性，收取物业管理费及公共用电分摊费、公共维修分摊费是整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用。涉案房屋因物业管理产生了公摊电费，合情合理，且原告也提交了相应证据，故原告请求被告支付2018年1月至2020年9月期间的公摊电费155.1元，数额较为合理，本院予以支持。因《物业管理委托合同》中并未明确约定被告向原告支付公摊电费的具体交纳时间，且考虑到公摊电费每月的金额较少，客观上难以分段累计违约金，故本院酌定上述公摊电费的违约金为30元。原告请求的公摊电费违约金超过上述核定部分的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、谭世荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月至2020年9月期间的物业管理费2415.93元予佛山市宇恒物业管理有限公司；二、谭世荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月至2020年9月期间物业管理费的违约金（以当月物业管理费73.21元为本金，分别自2018年1月至2020年9月期间的当月16日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）予佛山市宇恒物业管理有限公司；三、谭世荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月至2020年9月期间的公摊电费155.1元及该公摊电费的违约金30元予佛山市宇恒物业管理有限公司；四、驳回佛山市宇恒物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（佛山市宇恒物业管理有限公司已预交），由谭世荣负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付佛山市宇恒物业管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李淑梅人民陪审员  周泽图人民陪审员  梁剑琴二〇二一年五月二十一日书 记 员  刘玉翠