宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初2076号原告：王伏兵，男，1977年10月18日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：杨芳，系公司董事。委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。原告王伏兵与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伏兵，被告白云公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告王伏兵向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告协助原告办理位于银川市xxx25号楼4单元401室商品房的房屋所有权证书；2、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金23699元。计算自2019年10月3日起至2020年12月3日止，及自2020年12月3日起至实际办理完成房屋所有权登记日止的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告开发建设的位于银川市xxx25-4-401室对外出售，原告求购。经协商原、被告于2017年10月3日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，该合同就商房的基本状况，商品房价款，交付条件与交付手续，面积差异等相关事项均作了明确的约定。合同签订当日，原告依约履行合同义务，一次性支付被告购房款557627元，被告于2017年10月3日将出售的房屋交付给原告使用至今。依据《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十条（二）1、项的约定：“若因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同。原告不同意解除的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，由被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金”。但至今已达3多的时间，被告迟迟不能给原告办理涉案房屋所有权证书，其行为已构成违约。现原告为了维护自己的合法权益。特依据《合同法》第107条、114条及《民事诉讼法》第119条之规定，提起诉讼，请求贵院依法裁判，支持原告的诉请。原告变更诉讼请求：将诉讼请求第二项“计算自2019年10月3日起至2020年12月3日止，及自2020年12月3日起至实际办理完成房屋所有权登记日止的违约金”中变更为“计算自2019年10月9日起至2020年12月3日止，及自2020年12月3日起至实际办理完成房屋所有权登记日止的违约金”。事实和理由部分：“被告于2017年10月3日将出售的房屋交付给原告使用至今”变更为“被告于2017年10月9日将出售的房屋交付给原告使用至今”。被告白云公司辩称，1、被告已具备办理房屋不动产登记证的所有条件，并交至行政机关，因行政机关履行行政职能的时间及期限并非被告所能控制的，导致至今该不动产登记证没有发放给被告，过错不在于被告，不应由被告承担涉案房屋的逾期办证违约金，故原告诉请的第一项协助办证诉请不具有可操性，恳请法院驳回该项诉讼请求；2、原被告双方签订的房屋买卖合同第十一条交付时间明确为2017年12月31日前，故被告即使承担逾期办证违约金，也应该以此时间为起算点，顺延720日后计算违约金；3、被告公司因为疫情原因生产经营陷入困难，恳请法庭酌情调整逾期办证违约金的比例及金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：1、原告提交的商品房买卖合同（预售）1份（原件）、物业专项维修资金交存凭证1张（原件）、宁夏增值税普通发票1张（原件）、房屋移交表1份（原件），客观真实，本院予以采信。被告未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月3日，原告王伏兵与被告白云公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017xxx），约定：原告购买被告开发建设的银川市xxx25号楼4单元401室房屋，总价款557627元，2017年10月3日原告支付全部房款。被告应在2017年12月31日前向原告交付该商品房，因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。同日，被告向原告出具金额为557627元的发票。2017年10月9日，被告向原告交付涉案房屋。后因被告未支付逾期办证期间的违约金，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，被告至今未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告按约向被告支付全部购房款后，被告未能在约定的期限办理房屋权属证书，已经构成违约，应按照合同约定向原告支付相应的违约金。对于原告主张自2019年10月9日至2020年12月3日的逾期办证违约金的诉讼请求，经核算，本院支持自2019年12月21日至2020年12月3日期间的违约金为19461.18（557627元×每日万分之一×349日），对于之后的违约金以557627元为基数，按照每日万分之一计算至本判决确定的给付之日止。原告主张被告协助办理涉案房屋的不动产权证书，因被告尚未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证，协助办理房屋所有权转移登记客观上暂时履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院暂不予支持。被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告王伏兵逾期办理房屋权属证书违约金19461.18元，并以房屋总价款557627元为基数，按照每日万分之一继续支付自2020年12月4日至本判决确定的给付之日止的违约金；二、驳回原告王伏兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元（已减半收取），由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张玮二〇二一年五月十一日书记员 张萌附：本案适用法律条款如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。