湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初374号 原告（申请执行人）：邓龙洲。 委托诉讼代理人：李伟迪（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。 被告（案外人）：田雨鹭，女。 委托诉讼代理人：栗泽平，男。 被告（被执行人）：怀化中房房地产开发公司。 法定代表人：贺方明。 被告（被执行人）：湖南富程投资管理有限公司。 法定代表人：陈仲川。 原告邓龙洲与被告田雨鹭、怀化中房房地产开发公司（以下简称中房公司）、湖南富程投资管理有限公司（以下简称富程公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓龙洲的委托诉讼代理人李伟迪、被告田雨鹭及其委托诉讼代理人栗泽平到庭参加诉讼；被告中房公司及富程公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓龙洲向本院提出诉讼请求：1.准许执行富程国际广场（预售许可证号为怀房售许字2011-0019号）项目2147房；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告申请，怀化市中级人民法院2018年6月13日作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定，查封怀化中房房地产开发公司开发的登记在怀化中房房地产开发公司名下的富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目2147房。鹤城区人民法院作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目2147房。被告田雨鹭对执行标的提出书面异议。鹤城区人民法院于2020年11月18日作出(2020)湘1202执异91号执行裁定书：中止对富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目2147房的执行。原告认为（2020)湘1202执异91号执行异议裁定，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，理由无银行转账流水证据，且该异议已经由怀化市中级人民法院处理。为了保障原告的利益，请求支持原告的诉讼请求。 被告田雨鹭辩称：被告田雨鹭于2013年9月16日与怀化中房房地产开发公司在富程国际营销中心签订《怀化市商品房买卖合同》(合同编号201100192147)及《商品房头卖合同》补充协议，购买位于怀化市富程路1号中房富程国际广场8幢21层2147号房屋，房屋总价182307元，并办理了网签手续，于2013年9月18日向怀化中房房地产开发有限公司富程国际项目部支付购房首付款146307元、代收款9135元。但因开发商单方面原因，造成项目开发成烂尾楼，在鹤城区人民政府富程国际项目遗留问题协调工作组的介入下，被告人田雨鹭于2018年6月8日向富程国际项目遗留问题协调工作组支付36000元购房尾款。2018年7月10日，向怀化市富程物业服务有限公司缴纳2018年6月1日至2018年12月底的物业服务费340元。现已装修入住。2018年6月13日怀化市中级人民法院就原告邓龙洲与湖南富程投资管理有限公司、怀化中房房地产开发公司建设工程施工合同纠纷一案作出(2018)湘12民初62号之一民事裁定，保全查封了怀化中房房地产开发公司开发的中房富程国际广场项目2147房(预售许可证号[2011-0019]，该房已登记至被告田雨鹭名下)。怀化市鹤城区人民法院于2019年9月27日作出(2020)湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖中房.富程国际广场项目(预售许可证号2011-0019)项目下的2147房产。被告田雨鹭于2020年10月12日向怀化市鹤城区人民法院提出执行异议申请，上交了相关购房证明(《怀化市商品房买卖合同》及补充协议复印件、购房款收据、物业服务费收据复印件房屋照片、房屋登记查询证明等),怀化市鹤城区人民法院于2020年11月23日依法作出(2020)湘1202执异91号执行裁定书:中止对怀化市中房房地产开发公司开发的中房富程国际广场2147房屋(预售许可证号2011-0019)的执行。被告田雨鹭认为:1、如果本人购买商品房不付款，开发商怎么可能签商品房买卖合同并进行网签。2、项目烂尾后是鹤城区人民政府富程国际项目遗留问题协调工作组的强力介入，清算购房尾款，才使项目建设基本可交付，政府工作组清算过的项目也不可信吗?3、房屋现已装修入住，房屋归本人所有已成事实，原告不得随意行使起诉权，就中房富程国际广场2147房屋反复纠缠。所以被告田雨鹭购房事实清楚，证据齐全，有银行流水，原告邓龙洲起诉理由不充分，原怀化市鹤城区人民法院作出的(2020)湘1202执异91号执行裁定书法律依据充分，理应支持。 被告中房公司、富程公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经审理查明：2013年9月16日，中房公司（出卖人）与田雨鹭（买受人）签订了《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：201100192147），约定：中房公司将位于怀化市富程路1号（原人民东路138号）中房·富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目下第8幢21层2147号的商品房出卖给被告田雨鹭；该商品房建筑面积48.83平方米，单价为每平方米3733.5元，总金额182307元，首付款（含定金）146307元于合同签订之日支付，尾款36000元于2014年12月31日前房屋交房时付清；中房公司应当在2014年12月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付田雨鹭使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。合同签订当日，被告田雨鹭向中房公司支付首付款146307元、代办费9135元。2018年6月8日，被告田雨鹭将剩余36000元房款交至富程国际项目遗留问题协调工作组。 2018年7月10日，被告田雨鹭向怀化市富程物业服务有限公司缴纳2018年6月至2018年12月的物业服务费340元后装修入住。 2018年6月13日，湖南省怀化市中级人民法院在审理邓龙洲诉中房公司、富程公司、河南华盛建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定书，查封了中房公司开发的“中房·富程国际广场”的相关房产（预售许可证号[2011-0019]），其中包含了案涉的2147号房屋（该房产当时已备案至田雨鹭名下）。 2019年12月25日，湖南省怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执328号执行裁定，指定该案由本院执行。本院于2020年9月27日作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖“中房·富程国际广场”项目的2147号房屋。田雨鹭提出执行异议，本院于2020年11月18日作出（2020）湘1202执异91号执行裁定书，裁定中止对被执行人中房公司开发的中房·富程国际广场2147号房屋的执行。现邓龙洲不服该裁定，提起诉讼，形成纠纷。 上述事实，由原、被告身份信息、（2018）湘12民初62号之一民事裁定书、（2018）湘12民初62号判决书、（2020）湘1202执异91号执行裁定书、商品房买卖合同、收据3张及建设银行转账凭条1张、物业费收据等证据证实。 本院认为：本案为申请执行人执行异议之诉。诉争房屋是否应当准许执行，主要看被告田雨鹭对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，案涉房屋在湖南省怀化市中级人民法院查封前田雨鹭与中房公司已签订《怀化市商品房买卖合同》，并进行了备案登记，该商品房买卖合同合法有效。被告田雨鹭在湖南省怀化市中级人民法院于2018年6月13日查封前已支付全部购房款，且已支付2018年6月起的物业费，并开始装修入住，应当认定在人民法院查封前已合法占有该不动产。之后，非因田雨鹭自身原因未办理过户登记。因此，田雨鹭的权利符合上述规定中能够排除执行的情形，本院作出（2020）湘1202执异91号裁定中止对中房公司开发的中房·富程国际广场2147号房屋的执行并无不当，原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告邓龙洲的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告邓龙洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  阳 敏 人民陪审员  贺大顺 人民陪审员  瞿菊英 二〇二一年五月七日 代理书记员  肖雅方