天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0118民初1453号原告：杨春波，男，1961年7月2日生，满族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：杨海涛（原告之子），1990年3月4日生，满族，住天津市西青区。被告：天津高建团泊湖投资有限公司，住所地天津市静海区团泊新城津王公路东侧光耀雅苑。统一社会信用代码：911202235661303577。法定代表人:谭文华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵仁山，该公司职员。原告杨春波与被告天津高建团泊湖投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨春波及其委托诉讼代理人杨海涛，被告天津高建团泊湖投资有限公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨春波向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院依法判令被告给付原告2018年1月1日至2019年6月26日的逾期交房已付款利息80600元;2、判令被告给付原告违约金35136元;3、判令被告以115736元为基数，按日万分之一支付原告自2019年6月26日至实际给付之日止的违约金；4、诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2016年7月16日签订《天津市商品房买卖合同》,约定原告向被告购买位于天津市静海区××房屋,总价款1488792.71元。双方约定,被告于2017年12月31日前将房屋交给原告使用。同时合同第五条约定,如被告未按约定交付房屋,逾期在180日内,原告有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算,超过上述约定期限,原告在向被告追究已付款利息的同时,还有权按照下列第一种情况追究甲方违约责任:合同继续履行,甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算,此外甲方还应每日按商品房价款的十万分之一向乙方支付违约金。在本合同附件中,双方约定商品房逾期交付双方同意根据买卖合同第五条约定合同继续履行的,甲方每日按房价的十万分之一向乙方支付违约金的起止时间为逾期交付的第181天至实际交付商品房之日止,逾期交付不超过180日的,乙方不得要求甲方支付违约金。合同签订后,被告未按约定时间交房,直至2019年6月26日,被告才通知交房。由于被告违约,给原告造成一定损失,请求判如所请。天津高建团泊湖投资有限公司辩称，不同意原告全部诉请。双方签订合同后各级人民政府及行政机关多次发布停工文件导致被告施工受阻，被告认为行政部门发布的停工文件构成不可抗力，被告无需承担违约责任，被告请求法院扣除停工文件所确定停工周期230天，原告第三项诉请缺乏事实法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年7月16日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及《补充协议》，约定原告购买天津市静海区××道××路××号楼××房屋，房屋面积139.27平米，房屋总价款1417537元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方可交付；未经验收合格或验收不合格的，不得交付使用；甲方（被告）应于2017年12月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方（原告）使用，如遇免责事项不能履行合同的，免责事项消失后，顺延交付时间，双方互不承担责任。就逾期交付商品房《买卖合同》约定如下：“除遇免责事项外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第一种约定，追究甲方违约责任，1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按照商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”；《补充协议》第三条约定为：“商品房逾期交付，双方同意根据《买卖合同》第五条约定合同继续履行的，甲方每日按总房价的万分之一向乙方支付违约金的起止时间为“逾期交付的第181天始至实际交付商品房之日止”，即逾期交付不超过180日的，乙方不得要求甲方支付违约金。”《补充协议》第9.2约定，如果乙方未在交付通知中通知的时间内办理该商品房交接手续并签署该商品房交接单，则自交付通知中记载的该商品房交接期限届满之日起，该商品房视同已经交付给乙方。自视同交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担，并有关该商品房得所有费用（包括但不限于物业管理费用、供热费、水电费、煤气费、卫生费等）全部由乙方承担，房屋保修期亦从次日其计算。《补充协议》第16.16约定，乙方和甲方在充分协商的基础上订立本补充协议，本协议作为买卖合同的有效组成部分，与买卖合同具有相同的效力，二者不一致之处，以本协议为准。第16.17约定，买卖合同中所有“银行同期贷款利率”表述均修改为“银行同期贷款基准利率”。2019年6月21日，被告新建的美湖雅苑37号楼取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。后被告发出通知通知原告于2019年6月24日收取涉案房屋，原告于2019年6月26日收取涉诉房屋。关于收房时间，原告主张被告通知我方2019年6月底之前收房都可以，但被告主张其通知原告2019年6月24日收房，根据合同约定，2019年6月24日视为被告已向原告交房。庭审中原告同意在逾期天数中扣除停工天数230天（47+17+166），原告自愿放弃本案第三项违约金诉请。本院认为，关于涉诉房屋交付时间的问题。本案中原告虽主张被告告知其2019年6月底前均可收房，但未提交证据证明其主张，本院对原告主张不予采信。现原告提交的交房通知显示被告通知其2019年6月24日收房，根据双方补充协议视同交付之约定，应认定涉诉交付时间为2019年6月24日。关于被告是否应承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方合同约定被告应于2017年12月31日前交付房屋，但实际被告于2019年6月24日交付房屋，被告之行为已构成违约，应承担违约责任。庭审中原告同意在逾期总天数中扣除停工天数230天，本院对此予以确认。扣除上述停工天数后，被告共逾期交房310天，其应承担逾期交房违约责任。因被告逾期交房未超过一年，故逾期交房已付款利息应按同期人民银行（一年内）贷款利率计算，即对逾期交房已付款利息利率认定为4.35%。结合前面所述，本院认定被告应支付的逾期交房已付款利息为52371.2元（1417537元×4.35%×310天/365天）；违约金标准按商品房总价款每日万分之一计算，违约金支付天数为130天（310天-180天），故被告应支付的违约金应为18427.98元（1417537元×130天/10000）,两项共计70799.18元（52371.2元+18427.98元）。庭审中原告自愿放弃第三项诉请，系其对自身权利的合理处分，本院对此予以准许。综上，案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告天津高建团泊湖投资有限公司于本判决生效后三日内给付原告杨春波逾期交房已付款利息及违约金共计70799.18元；二、驳回原告杨春波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1376元，由原告杨春波负担582元，被告天津高建团泊湖投资有限公司负担794元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 英二〇二一年五月七日书记员 李海瑞