河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初2454号原告：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地河南中牟县商都大道与永福街交叉口东北角祥和居一、二层，统一社会信用代码9141012287039260XL。负责人：李付亭，该支行行长。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟强，该公司员工。被告：王树惠，女，1972年3月15日生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州市沃土千年置业有限公司，住所地郑州市中牟县商都路与新圃街交叉口西南角（壹号公园小区8号楼301室），统一社会信用代码91410122799165120A。法定代表人：庞建强，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称“工商银行中牟支行”）与被告王树惠、郑州市沃土千年置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行中牟支行委托诉讼代理人杨亚莉，被告王树惠到庭参加诉讼，被告郑州市沃土千年置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王树惠按照《个人购房借款/担保合同》偿还贷款本金428670.92元及利息（截至2021年1月28日利息为0元；自2021年1月29日起至实际清偿之日止，利息（包括罚息和复利）以428670.92元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算；2.判令被告王树惠支付原告实现债权的律师代理费17146.84元；3.判令原告对被告名下位于中牟县商都大道南、××、××东××楼××单元××号房屋享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖所得价款用以偿还被告王树惠的上述债务，不足部分由其继续清偿；4.判令被告郑州市沃土千年置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5.依法判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：原、被告因金融借款事宜发生纠纷。原告为维护合法权益诉至法院。被告王树惠辩称，其偿还不了。被告郑州市沃土千年置业有限公司未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月8日，王树惠作为买受人与郑州市沃土千年置业有限公司作为出卖人签订编号为ZM16002895734的《商品房买卖合同》，购买郑州市沃土千年置业有限公司开发的位于中牟县商都大道南、××、××东××楼××单元××号房屋。2016年11月15日，工商银行中牟支行作为贷款人、王树惠作为借款人、郑州市沃土千年置业有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，合同第一条约定：贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款金额为人民币50万元。合同第二条约定：贷款用于购买坐落于中牟县商都大道南、××、××东××楼××单元××号，建筑面积90.33平方米的房屋。贷款担保方式为一般抵押。第三条：贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日利年度内经两次或两次以上调整的，以该日利年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条：借款人按月等额本息还款（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日。第九条：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条：违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。2016年11月15日，王树惠向中国工商银行股份有限公司中牟支行出具同意抵押声明，声明：借款人王树惠向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料都已经过本人的同意，其内容真实有效；向银行所明示的房屋所有状况真实有效；同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款；对合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。截至目前，涉案房产未办理正式的抵押登记手续。2016年11月25日，中国工商银行股份有限公司中牟支行向王树惠指定的账户转入50万元，履行了放款义务，贷款发放日为2016年11月25日，贷款到期日为2036年11月25日，当期执行利率为年利率4.41%，逾期利率为6.615%，还款方式为等额本金及利息，归还周期为按月。合同履行过程中，被告王树惠多次未按约定还款，至2021年3月26日被告王树惠尚欠工商银行中牟支行贷款本金425497.26元。原告与其代理人河南威鼎律师事务所签订的委托代理协议显示“律师代理费按照贷款收回额的4%支付”。另查明，中国工商银行股份有限公司中牟支行向本院申请保全。本院于2021年3月16日作出（2021）豫0122民初2454号民事裁定，冻结被申请人王树惠、郑州市沃土千年置业有限公司名下的银行存款445817.76元或查封、扣押同等价值的财产。工商银行中牟支行为此支付保全费2749.09元。本院认为，原、被告之间所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，原告工商银行中牟支行按约定向被告王树惠发放贷款50万元，已履行合同义务；被告王树惠未按合同约定返还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告王树惠按合同约定返还借款本金425497.26元及利息，被告郑州市沃土千年置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，双方在合同中约定代理费为贷款收回额的4%，因贷款尚未收回，未提交充分证据证明已实际支付，故本院不予支持。关于原告的其他诉讼请求，因其未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王树惠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中牟支行借款本金425497.26元并支付利息（以425497.26元为基数，自2021年3月27日起至实际清偿之日止，按双方于2016年11月15日签订的《个人购房借款/担保合同》计算）；被告郑州市沃土千年置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；驳回原告中国工商银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3994元（已减半收取），保全费2749.09元，由被告王树惠、郑州市沃土千年置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二一年五月七日书记员 刘真真