呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2021）内0102民初2119号   原告：王某，住呼和浩特市。   被告：内蒙古蒙云餐饮管理有限公司，住所地呼和浩特市新城区通道北路天府花园四期1号楼703室。   法定代表人：白某，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：刘某，男，该公司股东。   原告王某诉被告内蒙古蒙云餐饮管理有限公司（以下简称蒙云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某，被告蒙云公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告所欠房租10万元；2.判令被告支付违约金5万元（自2020年7月1日至实际给付之日止）；3.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月8日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告应于2020年5月1日前一次性支付2020年7月1日至2021年6月30日的房租50万元，原告从2020年5月起多次向被告催讨房租，被告以种种理由拒付房租，原告考虑到2020年的疫情原因，给予了被告在房租上一定程度的减免，于是双方在6月25日又签订了《房屋租赁合同》补充协议，允许被告分四期支付房租45万元，结果被告四期支付房租均没有信守承诺按时履约。截止到2021年1月，被告仍欠原告房租10万元，为此，原告特依据法律规定，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。   被告蒙云公司辩称，一、被告拖欠原告房租10万元不存在争议；二、被告旗下实体店罕格尔传统蒙古火锅店租用原告位于海拉尔大街内蒙古气象局对面鑫和银座二楼房屋作为营业场所，自2018年8月30日营业以来，一直未拖欠过原告房屋租金，2018年初，被告租用原告房屋后，因为正赶上海拉尔大街修高架，后于2020年又遇疫情影响，生意一直不理想，每月利润基本够给员工发工资，疫情期间，连续两个月未营业，但公司仍以高度的社会责任感，做爱心餐，给各单位坚守一线人员送爱心餐，体现了企业的良知和担当，疫情稍稳定，因春节期间疫情影响餐饮受到重创，营业并未有多大起色，为了保证正常营业，保证员工生存，继续与原告合作，尽管原告一分房屋也未减免，作为公司层面，未提过分要求，按照约定房租一直履行承租方义务，拖欠租金是事实，请不要再追究滞纳金，体谅当下餐饮企业难处，给企业一条生路；三、拖欠10万元租金在2021年5月31日前付清；四、希望原告能与被告抱着长期合作的态度，增强互信、增进理解，合作愉快。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于呼和浩特市××区气象局对面鑫和银座商业楼东二层房屋；租赁期限为8年8个月，自2017年11月2日起至2026年6月30日止；租金自第7个月开始，按月满12个月为一年计算，即2018年7月1日至2019年6月30日为一年，第1、2、3年租金为每年50万元；第4年租金为55万元；第5年租金为60万元；第6、7、8年租金为每年65万元；第2至8年按年支付，每年5月1日前一次性付清该年全部租金；第八条合同的变更、解除与终止8.2款约定：租赁期间，乙方（被告）有下列行为之一的，甲方（原告）有权解除合同，收回租赁物：……（7）逾期支付租金时间达1个月的；第十条违约责任10.3款约定：解约违约金的标准：年度租金的50%。   2020年6月25日，原被告签订了《房屋租赁合同补充协议书》，约定：由于租赁房屋所在××路维修），交通受阻，且受2020年新冠状病毒影响，导致乙方的饭店无法正常运营，且目前仍有潜在的新冠状病毒风险隐患，致使乙方今年业绩大受影响、资金困难，最终导致乙方未能在2020年5月1日前向甲方缴纳2020年7月1日至2021年6月3日的年租金50万元，双方达成如下补充协议：1.2020年7月1日至2021年6月30日的房屋租金调整为45万元，减免3万元，剩余2万元以餐卡形式支付；2.房屋租金分四期支付：第一期于2020年7月15日之前支付租金10万元；第二期于2020年7月30日之前支付租金5万元；第三期于2020年10月30日前，支付租金20万元；第四期于2020年12月30日前，支付租金10万元；第五条约定：以上四期租金有一期未按时支付，则乙方必须从2020年7月1日起按照每日1300元的违约金足额赔付。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，均是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；根据《房屋租赁合同》的约定，被告应于每年的5月1日之前交纳本年7月1日至下一年6月30日的房屋租金；根据《房屋租赁合同补充协议》的约定，原被告对于2020年7月1日至2021年6月30日房屋租金的交纳时间进行了重新约定，被告未按照补充协议约定的给付时间向原告支付房屋租金，已经构成违约，被告承诺于2021年5月31日前付清房屋租金10万元，但根据房屋租赁合同的约定，被告亦未按照约定支付2021年7月1日至2022年6月30日的房屋租金，已经构成违约，根据房屋租赁合同约定，原告有权解除房屋租赁合同，故对于原告请求解除合同的诉请，本院予以支持；根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”，本院于2021年3月27日通过电子送达的方式向被告送达了起诉状副本，故本院认定原被告签订的《房屋租赁合同》于2021年3月27日解除；   对于原告请求被告支付房租10万元的诉请，根据《房屋租赁合同补充协议》的约定，2020年7月1日至2021年6月30日的房屋租金为45万元，如上所述，原被告的《房屋租赁合同》已于2021年3月27日解除，被告应支付原告2020年7月1日至2021年3月27日的房屋租金332876.7元，被告已向原告交纳了房租35万元，故对于原告的此诉请，本院不予支持；对于房屋租赁合同解除之后的房屋占有使用费，原告可另行诉讼解决；   对于原告请求被告支付违约金5万元的诉请，根据《房屋租赁合同》的约定，被告违约应向原告支付年度租金的50%，即22.5万元；根据《房屋租赁合同补充协议》的约定，被告未按照约定的时间原告支付租金，应自2020年7月1日起按照每日1300元的违约金；原告请求按照减免的数额5万元计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。   综上，对于原告请求解除合同，支付违约金5万元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条的规定，判决如下：   一、原告王某与被告内蒙古蒙云餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年3月27日解除；   二、被告内蒙古蒙云餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某支付违约金5万元；   三、驳回原告王某的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取人民币1750元，由被告内蒙古蒙云餐饮管理有限公司负担650元，原告王某负担1100元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 韩宇      二〇二一年五月二十日   书记员 杨婷