天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初8420号原告:甘会霞，女，1978年4月20日出生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市藁城区，住石家庄市裕华区。被告:刘洪连，男，1984年4月2日出生，汉族，住河北省沧州市海兴县。原告甘会霞与被告刘洪连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘会霞到庭参加了诉讼，被告刘洪连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.被告支付原告租金3000元、滞纳金900元，租金自2021年1月6日至2021年3月6日暂计60天；3.被告赔偿原告违约金20000元；4.判决被告支付2018年至2021年取暖费、滞纳金暂计10000元；5.判决租房押金1500元不予退还；6诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月7日原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告天津市滨海新区弘泽城小区4-2901号房屋，租赁期限自2017年5月7日至2022年5月6日，月租金1500元，每年6月25日和12月25日交付半年的租金，租赁期内的水电暖物业等各项费用由被告承担，被告交付1500元作为押金，若被告拖延交付租金超过一个月，原告有权解除合同并没收押金。同时约定，若一方第四年违约，则应向另一方支付违约金20000元。合同签订后，原告于2020年12月多次微信、电话通知被告交付半年房租，被告以各种理由拖延交付。被告租赁期间拖欠取暖费三年之久，供水公司多次下发催款通知书，被告拖欠水费一年之久。被告早已不在房屋内实际居住，将房屋转租，现原告已经收回房屋，原实际承租人已全部搬离，并在民警陪同下公告收回房屋使用权。被告未出庭、未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月7日，原、被告与中介方天津市家天下房地产经纪有限公司共同签订房屋租赁合同，合同约定，原告（出租方、甲方）将自有房屋天津市滨海新区弘城花园4-1-2901号出租给被告（承租方，乙方），租赁用途为居住，租赁期限为五年，自2017年5月7日至2022年5月6日，租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提起解约，否则违约方以1500元作为赔偿金支付给守约方，月租金1500元，乙方同时给甲方交纳押金1500元，如乙方退房时双方无争议甲方如数退还该押金给乙方，租金支付方式为半年付，每年6月26日、12月25日支付租金，乙方若逾期支付租金，则乙方需要每逾期一日向甲方支付月租金0.5%作为违约金，如乙方拖欠租金超过一个月，甲方有权解除本合同，乙方须按实际居住时间交纳租金并承担相应的违约责任；其他约定，有两个月装修期，违约第一年赔偿50000元，第二年赔偿40000元，第三年赔偿30000元，第四年赔偿20000元，第五年赔偿10000元,差三个月不到期可协商;不准打隔断，不能群租，乙方负责精装修、电路的恢复，甲方同意乙方转租，房租都由乙方支付。合同签订后，被告交付原告半年房屋租金及一个月押金共计10500元。租赁期间内，因被告欠付房租，2020年12月27日原告以微信方式向被告催要房租未果，2021年1月15日、21日原告以微信方式告知被告交纳水电暖气费，2021年2月25日原告告知被告逾期不能交房租解除合同，2021年3月9日原告以微信方式告知被告出租房收回，并更换了门锁。因被告撬锁进入承租房，2021年3月9日原告报警。2021年3月12日原告以微信方式通知被告拉走家具，并再次报警，在派出所民警见证下张贴了解除租赁合同告知书。2021年3月4日原告自行交清出租房欠付水费88.2元。2021年3月9日天津滨隆地热能源有限公司为原告出具取暖费欠费说明，证明弘泽城4-1-2901号欠交2018-2019年度取暖费1785.8元、滞纳金2853.7元，2019-2020年度取暖费1785.8元、滞纳金1550.1元，2020-2021年度取暖费1785.8元、滞纳金242.9元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应按合同约定履行合同义务。租赁期限内，被告欠付三年取暖费，并拖延支付原告房租达两个月时间，经原告多次催要，被告未能支付，原告主张解除合同，不违反合同约定与法律规定。2021年3月9日原告收回房屋，租金计算应截止至2021年3月9日，原告要求被告支付2021年1月6日至2021年3月9日房租3000元，不违反合同约定，本院予以认可。被告逾期交付房租，应按合同约定即每逾期一日按月租金的0.5%支付原告违约金900元。天津滨隆地热能源有限公司为原告出具的说明可以证实被告欠付2018年至2021年取暖费及滞纳金10004元未支付，原告要求被告给付10000元，不违反合同约定与法律规定，本院予以认可。被告交付原告的房屋押金1500元并非违约金，原告主张不予退还，无合同依据，本院不予认可。原、被告签订的房屋租赁合同中虽有第四年违约赔偿20000元的违约金条款，但该条款是其他约定中与2个月装修期同时约定的，应视为装修赔偿，被告逾期交付租金已支付原告违约金900元，原告要求被告再行承担违约责任，给付原告违约金20000元，不符合法律规定，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年5月7日签订的房屋租赁合同；二、被告刘洪连于本判决书生效之日起十日内给付原告甘会霞房屋租金3000元、违约金900元；三、被告刘洪连于本判决书生效之日起十日内给付原告甘会霞取暖费及滞纳金10000元，该金额折抵1500元押金后，被告应给付原告8500元；四、驳回原告甘会霞的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计324元，由原告甘会霞负担211元，由被告刘洪连负担113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二一年五月十四日书记员  林文玉附:法律释明1.《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。