江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0205民初6886号 原告：肖艳，女，1975年4月23日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：何少中，江苏汇方律师事务所律师。 原告：王洪彬，男，1973年2月10日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：何少中，江苏汇方律师事务所律师。 被告：丁佳佳，男，1994年8月5日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余云丹，江苏茂业律师事务所律师。 被告：丁建芬，女，1957年7月7日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：王兰妹，女，1972年1月16日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余云丹，江苏茂业律师事务所律师。 第三人:无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处，统一社会信用代码11320205014038712M，住所地江苏省无锡市锡山区锡沪东路58号。 负责人：华晓，该街道办事处主任。 委托诉讼代理人：周玉，北京德恒（无锡）律师事务所律师 委托诉讼代理人：吴琳，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 原告肖艳、王洪彬与被告丁佳佳、丁建芬、王兰妹、第三人无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处（以下简称东亭街道办）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理。后本案经批准适用普通程序审理，本院依法组成合议庭于2021年5月14日对本案公开开庭进行了审理。原告肖艳、王洪彬的委托诉讼代理人何少中，被告王兰妹及被告丁佳佳、王兰妹共同委托诉讼代理人邓磊渊、第三人东亭街道办委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼。被告丁建芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖艳、王洪彬向本院提出诉讼请求：1.确认无锡市锡山区金锡苑168号1403室(以下简称涉案房产)归其所有；2.判令丁佳佳、丁建芬、王兰妹协助办理涉案房产产权过户手续，第三人东亭街道办予以配合。事实和理由：丁建平因病急需钱治疗，将无锡市锡山区金锡苑168号1403室房屋以420000元的价格出让给原告。原告、被告双方于2017年2月14日签订涉案房产买卖合同一份。当天原告将420000元通过银行转账给被告，被告将涉案房产交付给原告。交付后原告于2017年2月28日搬入涉案房产实际居住至今。2017年6月23日丁建平因直肠癌去世。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告丁佳佳辩称：转让协议共有人签字确实由其本人所签，但因智力低下，其无法理解签字的法律风险，丁建平系其父亲，丁建平所留遗产尚未析产，请求法院驳回原告起诉。 被告王兰妹辩称，王兰妹对房屋转让事宜并不知情，房屋转让款也未收到，其不应作为本案被告，本案与其无关。 被告丁建芬未到庭答辩亦未提供证据。 第三人东亭街道办述称，原、被告之间的债权债务关系与第三人无关，房屋过户登记需由被拆迁人或其合法继承人申请办理第三人并非有权强制办理过户登记的机关，在满足过户条件的情况下，双方可至不动产登记部门按照规定办理过户手续。 本院经审理认定事实如下： 丁建平与王兰妹于1994年8月5日生育儿子丁佳佳，于1995年4月17日办理了结婚登记手续。1999年11月1日，原东亭镇门楼村黄草渡211号房屋办理了房屋登记手续，所有权人为丁建平。2011年6月4日，丁建平与无锡市东亭城建投资开发有限公司签订拆迁补偿协议书，约定对门楼村黄草渡211号实施拆迁，2014年6月3日办理了涉案房产拆迁房安置表，载明涉案房产面积为93.98平方米。2015年4月9日，无锡市锡山区人民法院作出（2015）锡法北民初字第0219号民事调解书，载明：一、王兰妹和丁建平离婚；二、共同财产分割：王兰妹放弃金锡苑北区286号301室及金锡苑南区168号1403室拆迁安置房中属于王兰妹的全部份额；三、双方无其他共同财产及债务。四、双方就本案再无其他纠葛。 丁建平母亲王荣娣于1979年10月死亡、父亲丁叙生于2007年1月5日死亡。丁建平于2017年6月23日死亡。审理中，丁佳佳、王兰妹确认丁佳佳系丁建平唯一第一顺位法定继承人。 2017年2月14日，甲方（出售方）丁建平、（共有人）丁佳佳与乙方（购买方）王洪彬、肖艳签订房屋转让协议一份，载明：第一条：相关物业甲方自愿将座落在无锡市锡山区金锡苑168-1403号的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积93.98㎡。(拆迁安居房安置表为准)。第二条：成交价格甲乙双方议定上述房屋成交价格为人民币肆拾贰万元整，小写：420000元整(整体出售价)，甲方根据乙方的咨询，已对房屋情况做了介绍，保证未隐瞒相应事宜，乙方已验看甲方权证，并对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第三条：付款方式1、甲乙双方签署本协议之时，乙方于2017年2月14日己支付人民币420000元整，(以甲方收款收条为凭)。第四条：产权保证1、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担相应的责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方免费赔偿。2、甲方房屋属征地拆迁安置房，目前尚未政策许可房屋过户及申领土地证，甲方自房产转让之日起有责任和义务协助乙方做好房产申领和过户的相关手续，不得推委和阻扰。3、乙方在时间成熟时办理土地和过户手续，一切费用(包括契税，过户费)有乙方独立承担，甲方协助配合。甲方只提供证件，不负责经济。该协议甲方处由丁建平签字，共有人处由丁佳佳签字，乙方由王洪彬签字。协议签订后，肖艳转入丁建芬银行账号款项415000元；2017年2月14日丁建平出具收条1份，确认收到涉案房产购房款420000元。2019年12月23日，无锡市不动产登记中心就涉案房产颁发了初始登记证，登记权利人为东亭街道办，登记不动产坐落为金锡苑168-1403室，建筑面积93.98平方米。 审理中，王兰妹、丁佳佳认为其未收到购房款，肖艳将415000元转给丁建芬与本案无关，丁建芬并非房屋共有权人。肖艳、王洪彬陈述，丁建芬系丁建平姐姐，因丁建平无银行卡，才根据丁建平要求将415000元款项付至丁建芬银行账号，另5000元是定金并以现金支付，合计420000元，为此在房屋买卖协议中已明确于2017年2月14日已支付了420000元，丁建平亦出具了收条；且肖艳、王洪彬在房屋买卖协议签订后已居住至今，并提供银行卡交易明细、江苏省电力公司通用机打发票、无锡太湖水务有限公司水费凭证，证明涉案房产由肖艳、王洪彬实际占有使用并缴纳水、电、气等相关费用。王兰妹、丁佳佳对于房屋转让协议、收条处丁建平签字是否为丁建平本人所签提出异议，并申请对房屋转让协议、拆迁补偿协议书、拆迁房安置表中“丁建平”是否为丁建平所签进行鉴定，本院依法委托鉴定后，根据南京师范大学司法鉴定中心的要求通知丁佳佳、王兰妹提供丁建平自然签名字迹样本（即2011年、2014年、2017年每年各提供三个以上），但丁佳佳、王兰妹未能提供相关字迹样本。2021年4月15日，南京师范大学司法鉴定中心作出终止鉴定告知书，载明：经通知要求补充样本，未能补充，不具备鉴定条件，无法鉴定。 上述事实，有肖艳、王洪彬提供的房屋转让协议、江苏银行个人业务回单、收条、银行卡交易明细、江苏省电力公司通用机打发票、无锡太湖水务有限公司水费凭证、无锡市不动产（房屋）登记簿证明、结婚证、民事调解书、拆迁补偿协议书、拆迁房安置表、户籍信息证明，鉴定终止告知书及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，肖艳、王洪彬与丁建平、丁佳佳签订的《房屋转让协议》，该协议系双方真实意思的表示，不存在法律规定的合同无效的情形，应属有效，本院予以确认。涉案房产系原东亭镇门楼村黄草渡211号房屋置换而来，东亭镇门楼村黄草渡211号房屋登记的所有权人为丁建平，且已有生效法律文书确认丁建平为涉案房产的权利人，现丁建平、丁佳佳均在房屋买卖合同甲方处签字，应视为两人均同意将案涉安置房出卖给肖艳、王洪彬，肖艳、王洪彬已按约支付全部房屋价款并实际占有使用房屋，现涉案房产已符合不动产所有权办理登记及过户条件，丁建平、丁佳佳应当按照合同约定履行办理房屋产权证及过户手续的义务，丁建平于2017年7月23日死亡，丁佳佳作为继承人，应及时至东亭街道办办理涉案房产不动产所有权登记，并协助肖艳、王洪彬办理不动产所有权变更登记，因办理不动产所有权登记及变更登记产生的税费、手续费、土地出让金等全部费用由肖艳、王洪彬负担。现涉案房产初始登记在东亭街道办名下，故东亭街道办亦有协助配合办理的义务。故肖艳、王洪彬要求丁佳佳协助办理涉案房产的过户手续，第三人东亭街道办予以配合的诉讼请求，本院予以支持。丁建芬、王兰妹并非涉案房产的权利人，亦无义务配合办理涉案房产的产权登记及变更手续，故肖艳、王洪彬要求丁建芬、王兰妹配合办理过户的手续的诉讼请求，本院不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽双方签订的《房屋转让协议》合法有效，但涉案房产的物权未经依法变更登记至肖艳、王洪彬名下，故肖艳、王洪彬要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求本院不予支持。丁佳佳、王兰妹认为未收到购房款及无法确认丁建平签名是否其本人签名的答辩意见，肖艳、王洪彬已提供了相应付款凭证，足以证明肖艳、王洪彬已按约支付了购房款420000元；关于丁建平签名事宜，因丁佳佳、王兰妹未能提供相应签名字迹样本，导致无法鉴定，且未能提供其他证据予以证实，应由丁佳佳、王兰妹承担举证不能的法律后果，故丁佳佳、王兰妹的答辩意见本院不予采信。当事人的其他意见本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、丁佳佳应于判决生效之日起十日内办理锡山区金锡苑168号1403室不动产所有权登记手续，无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处予以协助，相应费用由肖艳、王洪彬负担；丁佳佳应于取得上述房屋权属登记之日起三日内，协助肖艳、王洪彬将锡山区金锡苑168号1403室不动产所有权变更登记至肖艳、王洪彬名下，变更登记产生的费用由肖艳、王洪彬负担； 二、驳回肖艳、王洪彬的其他诉讼请求。 案件受理费7600元，由丁佳佳负担。该款已由肖艳、王洪彬预交，肖艳、王洪彬同意该款丁佳佳向其直接支付，本院不再退还，丁佳佳于本判决生效之日起十日内直接支付给肖艳、王洪彬。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  刘燕妮 人民陪审员  吴志慧 人民陪审员  许永华    二〇二一年五月十八日    法官助理高剑 书记员杨怡