云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初855号原告：普洱科恩房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915308006836762289）。住所地：云南省普洱市思茅区茶苑路延长线92号。法定代表人：杨智培，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨正菊，云南慧申律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：吴艺伶，云南慧申律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱远大农业科技开发有限公司（统一社会信用代码：91530800MA6K462310）。住所地：云南省普洱市思茅区茶苑路延长线学苑花园92号科恩·学苑花园第2栋108号商铺。法定代表人：袁世海。被告：袁世海，男，汉族，生于1977年11月12日，初中文化，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市新平县。原告普洱科恩房地产开发有限公司（以下简称普洱科恩公司）与被告普洱远大农业科技开发有限公司（以下简称普洱远大公司）、袁世海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告普洱科恩公司的委托诉讼代理人杨正菊、被告袁世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普洱科恩公司向本院提出诉讼请求：1.由二被告共同向原告支付截至2021年2月13日尚欠的租金87894元、违约金26358元，合计114252元；2.由二被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算向原告支付自2021年2月14日起至清偿之日止的资金占用损失；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年4月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其合法拥有的位于“科恩·学苑花园”第2幢XXX号商铺租赁给被告使用，合同期限为2016年4月14日至2019年4月13日，商铺面积为64.63平方米，租金为40元/月/平方米，用途为农业办公。租期届满后，该房屋仍由被告占用，截至2021年1月13日，被告尚欠原告该商铺的租金87894元，原告多次向被告催收无果。被告长期拖欠租金已造成原告的损失，应按约定向原告支付违约金，因双方约定的违约金略高，原告调整为由被告按实际损失的30%计算，支付违约金26358元。依据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”如被告袁世海不能证明公司资产独立于自己的资产，则应对上述债务承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。二被告共同辩称，1.被告普洱远大公司向原告租赁商铺是事实，约定租赁三年免一年半租金，已向原告缴纳租金30000元，被告普洱远大公司现还在营业，原告于2019年将涉案商铺楼上的办公区转为住宅，装修了近一年的时间，导致被告普洱远大公司的商铺被水淹没，无法正常办公，且因疫情影响经营不善，故欠付原告房租。2.被告袁世海是否应当承担付款责任，由法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对证据均无争议，本院予以确认并在卷佐证，即原告提交的《房屋租赁合同》《商品房预售许可证明》《商铺权属证明》《土地使用权证》复印件各1份。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2016年4月14日，原告与被告普洱远大公司签署《房屋租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，约定“甲方自愿将其合法拥有的位于‘科恩·学苑花园’第2幢XXX号商铺租赁给乙方使用，房屋面积为64.63平方米（套内面积以普洱市房管局备案的数据为准），租赁期限为三年，即自2016年4月14日起至2019年4月13日止，房屋租金为40元/月/平方米，第一年租金全免，免租时间为2016年4月14日至2017年4月13日，第二年收取年租金金额的50%，第三年全额收取年租金。合同签订当日，乙方向甲方支付第二年租金款15511元，第三年的租金款于第二年租期到期前十五日内支付。在乙方进场前，乙方向甲方支付该租赁商铺的押金2000元，该押金在租赁年限届满时，如没有任何费用拖欠、违约及物业损坏，则甲方应全款退还乙方。乙方在入驻前，甲方免费提供给乙方使用的办公电脑桌椅，每套押金1000元，押金收取金额为3000元，该押金在合同终止时，如没有损坏，甲方应全款退还乙方。双方任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金100000元，若乙方逾期支付租金，则乙方应向甲方支付逾期未交租金每日千分之四的滞纳金。”被告普洱远大公司于合同签订当日向原告支付押金5000元。原告如约向被告普洱远大公司交付其承租的商铺，被告普洱远大公司使用该商铺作为公司的营业场所。租期届满后，原告与被告普洱远大公司协商续租事宜，但未签署书面的租赁合同，该商铺至今仍由被告普洱远大公司使用。被告普洱远大公司仅于2017年向原告支付2017年4月14日至2018年4月13日的租金15511元，此后至今未向原告支付租金。另查明，原告系“科恩·学苑花园”项目的开发商。被告普洱远大公司的股东为被告袁世海，持股比例为100%。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，原告与被告普洱远大公司在平等、自愿的基础上签订《房屋租赁合同》，内容未违反法律规定，自成立时生效，原告作为出租方，其已按照约定将位于“科恩·学苑花园”第2幢108号商铺交付被告普洱远大公司使用，被告普洱远大公司作为承租方，应按照约定向原告支付租金。双方在《房屋租赁合同》中约定租赁房屋面积为64.63平方米，租金按40元/月/平方米计算，年租金为31022.4元，租赁期限为2016年4月14日至2019年4月13日，第一年即2016年4月14日至2017年4月13日免租，第二年即2017年4月14日至2018年4月13日的租金按年租金的50%收取，即15511.2元，第三年即2018年4月14日至2019年4月13日的租金全额收取，租期届满后，被告普洱远大公司继续使用该租赁房屋，原告未提异议，故《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，被告普洱远大公司仅支付第二年即2017年4月14日至2018年4月13日的租金，自2018年4月14日起至今的租金未向原告支付，截至2021年2月13日的租金为87896.8元（31022.4元/年÷12个月×34个月），故原告要求被告普洱远大公司支付自2018年4月14日起至2021年2月13日止的租金87894元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金、资金占用损失能否得到支持的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原告与被告普洱远大公司于《房屋租赁合同》中约定违约方应支付违约金100000元，原告于起诉时自行调整违约金的计算方式为欠付租金的30%，要求被告普洱远大公司支付租金26358元，本院认为，被告普洱远大公司未按约定向原告支付租金，导致原告损失该笔收益，综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，原告主张的违约金计算标准合理、合法，故对原告的此项诉请，本院予以支持。关于资金占用损失，本院认为，原告主张的违约金已足以弥补因被告普洱远大公司的违约行为导致的损失，故对其该项诉请不予支持。关于被告袁世海是否承担付款责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款规定：“本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。”第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告普洱远大公司的股东为被告袁世海，持股比例为100%，系一人有限责任公司。被告袁世海在本院指定的举证期内未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，其应当对公司债务承担连带责任，故本院支持由被告袁世海对被告普洱远大公司欠原告的租金、违约金承担连带责任。原告主张二被告承担共同付款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告普洱远大农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告普洱科恩房地产开发有限公司支付自2018年4月14日起至2021年2月13日止的租金87894元、违约金26358元，合计114252元；二、由被告袁世海对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告普洱科恩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2585元，减半收取1292.5元，由被告普洱远大农业科技开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  刘思陶二〇二一年五月二十八日书记员  李 荀