安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0225民初2540号 原告：中国工商银行股份有限公司无为支行,住所地安徽无为市无城狮子口。 负责人:周伏龙,支行行长。 委托诉讼代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。 被告:方益兰,女,1963年6月4日出生,汉族,住安徽省无为市。 被告:邢晓军,男,1962年8月4日出生,汉族,住安徽省无为市。 原告中国工商银行股份有限公司无为支行（以下简称工行无为支行）与被告方益兰、邢晓军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行无为支行委托诉讼代理人沈曙光到庭参加诉讼，被告方益兰、邢晓军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行无为支行向本院提出诉讼请求：一、判令方益兰、邢晓军共同偿还工行无为支行贷款本金253394.87元并支付利息、罚息、复利等至实际清偿之日止（利息、罚息复利计至2021年1月17日为37089.78元,并自2021年1月18日起按照合同约定标准继续计算至实际清偿之日）,另承担工行无为支行实现债权费用8000元;二、判令确认工行无为支行抵押权合法有效,工行无为支行对于方益兰、邢晓军提供的抵押物（无为县无城中央花园22幢3单元101室）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、判令方益兰、邢晓军承担本案诉讼费用。事实与理由：1、2013年2月间,方益兰、邢晓军与工行无为支行签署《个人借款／担保合同》约定：由工行无为支行向方益兰发放借款50万元,期限为10年,确定贷款发放时年利率为8.1875%,贷款利率遇基准利率调整时,自次年起相应调整。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。方益兰采取按月等额本息还款法,若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约行为的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求其提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，双方并就实现债权费用等分别作出明确约定；2、方益兰、邢晓军系夫妻，两人以其夫妻共同所有的无为市××花园××幢××单元××室的房产为上述债务作抵押，并办理了抵押登记；3.合同签订后,工行无为支行如期发放了贷款,但方益兰、邢晓军未能按时偿还借款本息,截至2021年1月8日，方益兰尚欠借款本金253394.87元、利息37089.78元、致讼。 方益兰未作答辩。 邢晓军未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告所述一致。 本院认为，工行无为支行与方益兰、邢晓军签订的《个人借款／担保合同》合法有效，双方当事人均应受其约束，但方益兰、邢晓军未能按照合同约定履行按期还款义务，已构成违约，依法应当承担归还本息等违约责任。因方益兰、邢晓军为夫妻，且涉案贷款是用于装修，系用于夫妻共同生活，且邢晓军知情并同在《个人借款／担保合同》上签字，故涉案借款是夫妻共同债务，邢晓军应承担共同还款责任。对于原告主张8000元的律师费，因其提供的证据不能证明本案的律师费为8000元，且其诉求费用过高，酌定调整为2000元。方益兰、邢晓军以其所有的无为市××花园××幢××单元××室的房产对该笔借款提供了抵押担保，担保的范围为借款本金及利息、罚息和实现债权费用等，且双方办理了抵押登记，故工行无为支行对该抵押物因折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院予以支持。方益兰、邢晓军拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、方益兰、邢晓军于本判决生效后三十日内给付中国工商银行股份有限公司无为支行253394.87元、利息37089.78元，及自2021年1月9日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基准，按双方约定的《个人借款/担保合同》约定的利率计算）和复利（以利息和罚息为基准，按双方约定的《个人借款/担保合同》约定的利率计算）； 二、方益兰、邢晓军于本判决生效后三十日内给付中国工商银行股份有限公司无为支行2000元律师费； 三、中国工商银行股份有限公司无为支行在本判决第一、二项所确定的债权范围内对被告方益兰、邢晓军所有的房屋（无为市无城中央花园22幢3单元101室）因折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司无为支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5777元，减半收取2888元，由被告方益兰、邢晓军负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李月宏                            本案法律文书生效后             申请执行期限为二年                                              本件与原本核对无异                 二〇二一年五月二十九日  法官助理 杨涵  书 记 员 方倩倩 附：本判决所引用的法律和司法解释原文 1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。