上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初27150号原告：上海零启房产经纪事务所，住所地上海市松江区。投资人：潘成超，总经理。委托诉讼代理人：刘某2，男。委托诉讼代理人：周红山，上海市益昌律师事务所律师。被告：上海佳云房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李葭芸，总经理。委托诉讼代理人：陈某某，男。委托诉讼代理人：顾某某，男。第三人：嘉兴融创新地置业有限公司，住所地浙江省嘉兴市平湖市。法定代表人：周鼎易，执行董事。委托诉讼代理人：朱某某，女。原告上海零启房产经纪事务所与被告上海佳云房地产经纪有限公司、第三人嘉兴融创新地置业有限公司中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。后经原告申请，本院依法追加嘉兴融创新地置业有限公司作为第三人参加诉讼，于2021年4月7日再次公开开庭进行了审理。原告、被告、第三人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上海零启房产经纪事务所向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告为其代理推广的平湖市融创海越华府XXX-XXX-XXX室房屋佣金60,000元。事实和理由：被告与原告签定为其代理销售平湖市融创海越华府项目。原告业务员刘某2于2019年11月9日推荐客户谢某某来访该项目并成功认购116平米住宅一套,并于当月18日签约付首付、办理银行贷款并办理完所有的签约手续。对于该项目116平米房屋，被告承诺的佣金为55,000元+5000元现金奖,共计60,000元。第三人已经向被告支付了佣金。已经达到结佣条件,被告一直不付佣金，现原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，要求判如所请。上海佳云房地产经纪有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方曾就平湖市融创海越华府项目签订《渠道推广合作协议》，但原告的证据仅能证明，被告同意若原告成功销售116平方米的房源，则给予其约定佣金数额之外的现金奖5000元，但是不能证明原告推介客户谢某某购买房屋，名为谢某某的客户不能确认为原告的有效客户。第三人述称，客户谢某某确实购买房屋，已签署合同、付清房款，该笔买卖交易已经完成。第三人确认谢某某客户归属被告，符合支付佣金的全部条件，第三人已经按照双方合同约定支付了被告全额佣金84,500元。第三人与原告并无关系。原、被告之间的纠纷由法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人(甲方)、被告(乙方)签署《项目推介服务协议》，其中约定：乙方受甲方委托，负责就甲方开发的融创海越华府项目引荐潜在购房者与甲方直接洽谈，并最终促成交易。委托期限2019年10月1日至11月30日。乙方每推介成功一名潜在客户，甲方将向乙方支付推介服务费：高层为5%*房屋总价款。付款进度：购买高层且确认归属乙方的客户，与甲方签订《商品房买卖合同》并支付不低于房屋总价款20%的首付款后，甲方支付乙方该套房屋推介服务费的80%，客户配合甲方办理完网上登记备案并且支付完全部房屋价款后，甲方再支付推介服务费的剩余20%。被告(甲方、委托方)、原告(乙方、受托方)签署《渠道推广合作协议》，其中约定：甲方授权乙方对甲方代理的平湖融创海越华府项目进行渠道推广，即乙方利用自己的多种渠道对该项目进行宣传，为甲方提供意向购房客户并带领客户到甲方指定地点办理签约手续。项目地址平湖市。乙方为该项目渠道推广的合作方之一，在本协议合作期限内，甲方有权同时委托其他渠道方为该项目进行其他渠道、分销、客户推介等系列客户推荐行为。合作期限为自签约之日起至2019年11月30日。乙方安排客户由乙方陪同到访项目案场前，应至少提前半小时由乙方工作人员通过微信或短信向甲方负责人报备客户信息(至少包括客户真实姓名、性别、联系电话，电话可隐去中间四位)并预约带看日期，以便甲方向开发商指定的融创幸福通APP报备。乙方未按前款报备客户信息而直接带客户到访项目案场的，甲方有权不予确认该客户为乙方“有效客户”，且无义务为该客户重新向开发商报备；乙方在甲方报备成功后，未按报备时间安排客户到访项目案场的，应当重新向甲方负责人预约带看日期，待甲方重新报备成功后按报备时间带客户到访。乙方工作人员带领客户到访项目案场后，应当服从甲方安排，并根据甲方要求敦促客户在前台当场填写《来访客户确认单》并由客户本人签字。《来访客户确认单》经客户本人、甲方项目对接人员签字、开发商案场相关负责人签字后方为有效，该组客户方可认定为乙方“有效客户”。届时甲、乙双方负责人应在《渠道客户确认单》上共同签字确认该到访客户为乙方的有效客户(甲方负责人陈某某)，客户有效性的确认最终以《渠道客户确认单》为准。乙方有效客户“成交”的确认：乙方客户自认定为有效客户之日30天(有效期)内，其他渠道方带看无效。若该有效客户在30天有效期内与开发商签署《商品房预售/出售合同》并支付不低于20%的首付款的，视为该有效客户“成交”。乙方有效客户成交的，甲、乙双方负责人应在《客户成交确认单》上共同签字确认。《客户成交确认单》为乙方向甲方申请结算佣金的依据。若乙方有效客户未被开发商认定归属甲方的，不论该有效客户是否与开发商签订认购书或《商品房预售/出售合同》，甲方均不予向乙方结算该客户所购商品房的佣金。佣金确认条件：同时满足以下条件的，甲方应确认单套房屋的乙方销售佣金：1)乙方有效客户与开发商签订《商品房买卖合同》并支付不低于20%房屋总价的首付款后结算该套佣金总额80%，网签全款到账后再结算剩余20%。2)甲乙双方签署该房屋的《客户成交确认单》；……佣金标准：每套成交商品房(115平方米)按照55,000元/套计提佣金。佣金结算条件：双方确认，开发商就自然月内成交房屋向甲方支付部分佣金，系乙方向甲方申请结算该房屋佣金的前提条件。2019年8月3日，原告方带客户谢某某看房。《客户看房单》(第一联)(复印件)载明：客户姓名谢先生(鞋)，客户电话XXXXXXXXXXX，合作中介/分销机构：上海云家，分销下游渠道公司：零启……带看人姓名刘1，见经纪人亲自陪同，到访时间2019年8月3日10时12分，客户栏显示签名“谢某某”，案场置业顾问栏显示为“王….”(庭审中，被告称，对此无异议。)2019年8月3日18：30，被告方员工贺某某微信询问原告方刘某2，“你今天带的那个谢先生回去他怎么考虑啊”。原告回复“他今天定不下来，他还要回去跟家人商量一下”……2019年11月9日9：27，被告方员工贺某某微信回复原告方刘某2确认“如你客户购买这批工抵房额外在奖励5000现金奖”。9：45，刘某2询问“上次我带看的一组客户，但是保护期过了，今天要再来看，还是让上次的销售接吗？”贺某某回复“可以，你重新报备一下给我”。刘某2称“用换号码吗上次带看姓报备错了谢系统录成鞋了系统这个号码录不进去了”。贺某某回复“谢先生XXXXXXXXXXX这组客户吗成交了后台可以改你今天带过来前台可以录复访你这个客户虽然是失效了，但是还在我们的名下，就是今天要复访，重新激活它就可以了，今天直接带看就行了”。刘某2询问“第二次看不用填带看单是吧录系统了不姓名问题不影响结佣吧？”贺某某回复不用填带看单、系统录了、不影响结佣、结佣周期2-3个月。显示为2019年11月9日的《商品房认购协议》(复印件)载明：第三人(出卖人)、谢某某(买受人，电话XXXXXXXXXXX)，买受人预约购买平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴二路东侧的海越华府5幢1单元1301室商品房，该商品房预测建筑面积116.08平方米。双方商定，买受人应于2019年11月25日前至售楼中心，按本协议约定与出卖人签订《商品房买卖合同》等文件。总房价款169万元。买受人承诺于2019年11月25日前支付首付款51万元。落款显示为买受人谢某某。(庭审中，被告称，对此无异议，确实存在此买卖交易。)2020年1月19日，第三人支付被告291,396元，其中包括客户谢某某第一期80%的佣金67,600元。被告确认已收到该款。2020年3月15日，原告方刘某2询问“谢某某的那套能结下来了吗？”被告方贺某某回复“还没回款1月就开票给开发商了，疫情，开发商他们那边搁置，催过好几次了，估计要4-5月”。2020年4月9日，原告方刘某2再次向被告方贺某某催讨佣金，贺某某表示已经在争取。2020年5月8日，第三人支付被告420,657元，其中包括客户谢某某的剩余第二期20%的佣金16,900元。被告确认已收到该款。2020年6月18日，原告方刘某2再次向被告方贺某某催讨佣金，贺某某表示“你们佣金的情况我跟公司反映过了，我看公司说也在排期，你们这边急的话，因为公司现金流的确是蛮紧张的，我看能不能先结50%给到你们，后面月初或是什么时间再帮你们排50%给你们。”原告未同意。审理中，原告称，客户谢某某打算购房，原告(业务员刘某2)向谢某某推荐了海越华府的房屋。2019年8月3日刘某2带谢某某看房，并填写了《客户看房单》。当时谢某某有意向，但是表示还需要回去与家人商量。2019年11月9日，谢某某再次联系刘某2，确认要购买房屋。刘某2询问了贺某某确认第二次看房不需要重新填《客户看房单》。刘某2当日带谢某某去售楼处，并签署了《商品房认购协议》。此后谢某某准备贷款相关材料，并于2019年11月18日支付首付款、草签合同。2019年11月25日谢某某签署网签版买卖合同。至此原告的居间服务已经完成。谢某某的房屋买卖过程已经全部完成，贷款已经放款，谢某某已经在偿还房屋按揭贷款。审理中，被告对原告陈述的谢某某看房、买房过程予以认可，并确认第二次再看房屋不用重新填《客户看房单》，同时被告称谢某某的房屋买卖交易已经完成，谢某某是原告介绍带来的客户。被告会向公司财务部门核实是否收到第三人支付的该套房屋的佣金，若被告已收到第三人的钱款，则被告同意支付原告60,000元佣金。以上事实，除当事人一致陈述外，另有项目推介服务协议、渠道推广合作协议、微信记录、银行支付记录等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，原、被告签署的《渠道推广合作协议》系双方当事人真实意思表示，内容于法无悖，应属合法有效，双方均应依此履行各自的权利义务。第三人确认谢某某是归属于被告的客户，谢某某的房屋买卖交易已经完成，符合支付佣金的条件，第三人已经全额支付被告相应的佣金。被告确认已经收到第三人的佣金。同时被告认可谢某某是原告带看、介绍的客户，并确认若已收到第三人支付的谢某某客户的佣金，则同意支付原告佣金6万元。现第三人已经支付被告相应的佣金，故被告应支付原告佣金6万元，原告该项诉请具有事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：上海佳云房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海零启房产经纪事务所佣金60,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计650元，由上海佳云房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李理二〇二一年五月十八日书记员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。