上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初11196号原告：上海市静安区运动健身中心，住所地上海市静安区。法定代表人：胡恺，常务副主任。委托诉讼代理人：王珂，上海市沪中律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗彦，上海市沪中律师事务所律师。被告：上海泽唐商务咨询有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：马皓颖，执行董事。委托诉讼代理人：达庆丰，上海市勋业律师事务所律师。原告上海市静安区运动健身中心(以下简称健身中心)与被告上海泽唐商务咨询有限公司(以下简称泽唐公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理，原告健身中心委托诉讼代理人王珂、被告泽唐公司委托诉讼代理人达庆丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告健身中心向本院提出诉讼请求，判令：1、双方签订的《合作协议》及《补充协议》于2021年3月31日解除；2、泽唐公司支付2020年11月1日至2021年3月31日的合作费用及租金共计302,500元；3、泽唐公司支付2021年2月1日至2021年3月31日的水、电费5,720元。事实和理由如下：健身中心与泽唐公司分别于2017年2月16日和2018年12月6日签订《合作协议》及《合作协议之补充协议》，双方约定健身中心将其合法拥有的静安区运动健身中心东侧四楼，建筑面积约620平方米的房屋(以下简称系争房屋)提供给泽唐公司用于体育健身、语言文化培训及组织少儿类活动等经营，合作期限自2017年5月1日起至2021年4月30日止。泽唐公司应于前一个月的15日之前支付下一个月的合作费用56,500元以及租金6,000元。逾期支付合作费用及租金超过30天的，健身中心有权要求泽唐公司支付违约金180,000元，且每逾期一天按逾期支付金额的千分之五支付逾期利息。2020年7月1日，双方达成《租金缓交协议》,约定暂将泽唐公司支付的租赁保证金中的部分用于冲抵2020年4月和5月的合作费用及租金共计125,000元。泽唐公司应于2020年12月31日之前向健身中心支付租赁保证金125,000元，如逾期支付的，则每逾期一天须按逾期支付金额的千分之五支付逾期利息。泽唐公司自2020年9月15日起逾期支付合作费用及租金，也未按约补足租赁保证金，健身中心曾为此多次追讨，均未果。泽唐公司的行为已违反了双方的约定，严重侵犯了健身中心的合法权益，故健身中心诉至法院，请求法院判如所请。被告泽唐公司辩称，同意双方的合同于2021年3月31日解除，该日泽唐公司将房屋返还。泽唐公司确认欠付2020年11月1日至2021年3月31日的合作费用及租金共计302,500元，以及2021年2月1日至2021年3月31日的水、电费5,720元。泽唐公司愿意支付前述费用，但没有支付能力。泽唐公司尚有保证金55,000元在健身中心处，希望能够用于抵扣欠付费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：健身中心为系争房屋权利人。2017年2月16日，上海市静安区体育中心(后更名为健身中心，甲方)与泽唐公司(乙方)签署《合作协议》，约定甲方将其合法拥有的系争房屋提供给乙方用于体育健身、语言文化培训及组织少儿类活动等经营。合作期限为肆年，自2017年5月1日起，至2021年4月30日止。甲方应于2017年5月1日(交付日)之前向乙方交付系争房屋。自2017年5月1日起至2021年4月30日，乙方向甲方每月支付系争房屋的设施设备器材费、折旧费、公用部位清洁费和公用设备维修费(以下合称“合作费用”)合计56,500元，租金为6,000元，两项合计62,500元。乙方每一个月向甲方支付一次合作费及租金，并应于前一个月的15日之前向甲方支付下一期的合作费及租金。保证金为180,000元。本协议终止时，在乙方将系争房屋交还甲方后，经扣除应付甲方的各项费用(若有)后，如乙方未有违约责任甲方应于10日内将保证金一次性进行返还。甲方提供乙方经营所需的水和电。乙方应在收到甲方关于水、电缴费通知单后10日内全额支付给甲方，由甲方代收代付相关费用。审理中，双方均确认，《合作协议》名为合作，本质为租赁合同。2018年12月6日，由于装修以及消防验收等原因，健身中心未按时交付房屋，健身中心(甲方)与泽唐公司(乙方)签订《合作协议之补充协议》，将合作期限更改为2年+2年的模式，如果在前两年(即2019年4月30日之前)，乙方能够严格遵守《合作协议》及本补充协议中约定的义务和责任，不存在任何违约情况，则双方合作期限自动延续两年至2021年4月30日；如果在前两年中，乙方未能切实遵守《合作协议》及本补充协议中约定的义务和责任，出现任何违约情况，则甲方有权选择提前终止《合作协议》，合作期限到2019年4月30日即告终止。双方确认甲方实际向乙方交付系争房屋的时间为2017年11月1日。因装修以及消防验收等原因，甲方同意免除乙方2017年5月至10月期间的合作费用及房屋租赁费。由乙方向甲方补交2017年11月份的合作费用及房屋租赁费62,500元，由乙方在本补充协议签订后分两次(每次31,250元)向甲方补交。就甲方晚交房以及乙方应付租金的问题，除上述约定之外，双方互不追究对方的其他责任，此事就此解决。2020年7月1日，健身中心(甲方)与泽唐公司(乙方)签订《租金缓交协议》，约定暂时将租赁保证金中的部分用于冲抵乙方应付的2020年4月和5月(两个月)的合作费用及租金合计125,000元，冲抵后甲方实际还留有的租赁保证金55,000元。乙方承诺将于2020年12月31日之前，将租赁保证金重新补足为180,000元。2020年10月30日，健身中心向泽唐公司发出《催款函》，要求泽唐公司于2020年11月15日前付清所拖欠的合作费及租金。2021年1月21日，健身中心向泽唐公司发出《通知函》，明确健身中心将不再与泽唐公司续约，要求泽唐公司尽快结欠款项。2021年4月1日，健身中心与泽唐公司签署《退租确认书》，确认双方签订的《合作协议》及《补充协议》等相关法律文件，于2021年3月31日提前终止。泽唐公司于2021年3月31日将系争房屋返还健身中心。泽唐公司确认截止2021年3月31日，拖欠合作费用及租金302,500元，水、电费5,720元，尚有留存在健身中心处的合作保证金为55,000元。庭审中，健身中心表示剩余保证金55,000元优先抵扣泽唐公司欠付水、电费，剩余部分抵扣租金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以变更合同。《合作协议》及《合作协议之补充协议》均系健身中心与泽唐公司真实的意思表示，于法不悖，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。健身中心与泽唐公司确认《合作协议》及《合作协议之补充协议》于2021年3月31日解除，本院予以确认。合同解除后，泽唐公司应当支付2020年11月1日至2021年3月31日的合作费用及租金共计302,500元，以及2021年2月1日至2021年3月31日的水、电费5,720元。双方确认180,000元保证金中，125,000元已用于抵扣2021年4月及5月租金，剩余55,000元在本案应付款项予以抵扣，故本院对保证金一并予以处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百四十三条、第五百六十二条第一款之规定，判决如下：一、原告上海市静安区运动健身中心与被告上海泽唐商务咨询有限公司签署的《合作协议》及《合作协议之补充协议》于2021年3月31日解除；二、被告上海泽唐商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市静安区运动健身中心水、电费5,720元(与被告上海泽唐商务咨询有限公司已付保证金折抵后，被告上海泽唐商务咨询有限公司无需支付该笔费用)；三、被告上海泽唐商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市静安区运动健身中心合作费用及租金302,500元(与被告上海泽唐商务咨询有限公司已付保证金折抵后，被告上海泽唐商务咨询有限公司还需支付253,220元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,923元，减半收取计2,961.50元，由被告上海泽唐商务咨询有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘志宏二〇二一年五月三十一日法官助理 严骐安书 记 员 向 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。……第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。……