安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1524民初1468号 原告：曾庆富，男，汉族，住安徽省金寨县。 原告：李永芳，女，汉族，住安徽省金寨县。 共同委托诉讼代理人：曾芃婧（曾庆富与李永芳之女），住安徽省金寨县。 被告：安徽正和房地产开发有限公司，住所安徽省金寨经济开发区正和一中公园**楼**，统一社会信用代码91341524353227462G。 法定代表人：洪卫，总经理。 委托诉讼代理人：高俊山，副经理。 委托诉讼代理人：黄世海，金寨县南溪法律服务所法律工作者。 原告曾庆富、李永芳与被告安徽正和房地产开发有限公司（以下简称正和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾庆富、李永芳及共同委托诉讼代理人曾芃婧，被告正和公司的委托诉讼代理人高俊山、黄世海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 曾庆富、李永芳诉讼请求：1．正和公司支付面积差价9827元（面积误差是0.49米，每平方20052.52元）；2．正和公司60日内出示建设工程竣工验收备案证明以及协助办理房屋所有权登记；3．正和公司支付逾期交付房屋违约金（以房价1972964元为基数，自2018年7月28日起至实际交付房屋之日止，按每日全部房价万分之零点五计算）。4．正和公司支付逾期交付房屋所有权证书违约金（以房价1972964元为基数，自2019年7月28日起至实际交付房屋所有权证书之日止，按每日全部房价万分之零点五计算）。 被告正和公司辩称：1．房屋实际面积少0.49平方米属实，同意补偿差价9827元；2．建设工程竣工相关手续齐全，所有权登记也在办理；3．逾期交房属实，合同约定是2018年7月28日，实际口头通知交房时间是2020年4月30日，曾庆富2020年在8月22日就已经将房屋出租给袁慧，愿意支付逾期违约金，但是应当按照640天，66094.29元；4．合同约定交房日起360天完成登记，曾庆富、李永芳未按公司通知办理房屋产权相关费用，其诉讼请求的条件未成就。 本院审理查明：2017年11月20日，曾庆富李永芳夫妇共同与正和公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号×××03。 合同约定，曾庆富李永芳共同购买正和公司开发的，位于金寨县梅山镇江××路××路××西北角，正和一中公园Ｅ幢106、206室，预测面积98.38平方米，每平方米20054.52元，房屋总价1972964元。 合同第九条约定，正和公司交付房屋时应当出示建设工程竣工验收备案证明文件。合同第十一条约定，正和公司应当于2018年7月28日前交付房屋。合同第十二条约定，正和公司如果逾期交付房屋超过90日，曾庆富李永芳要求继续履行合同的，正和公司按每日全部房屋价款的万分之零点五支付违约金。合同第二十条约定，如果因为正和公司的原因，曾庆富李永芳未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书，曾庆富李永芳要求继续履行合同的，正和公司按每日全部房屋价款的万分之零点五支付违约金，自正和公司应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止。 合同签订后，曾庆富李永芳按照约定交付了定金、首付款、办理了银行贷款。 2020年8月22日，曾庆富与袁慧签订《商品房屋租赁合同》，将该房出租给袁慧，期限3年，租期自2020年9月1日开始，第一年租金4.8万元。2020年8月26日，袁慧通过安徽天翊和商业运营管理有限公司接收该房。 房屋实际面积比合同约定预测面积减少0.49米。 上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、《商品房屋租赁合同》等在卷予以佐证，可以认定。 本院认为，曾庆富李永芳与正和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是正和公司统一起草的格式合同，正和公司应当严格遵守；曾庆富李永芳没有提出修改意见且未在诉讼中说明其中条款损害其合法权益，也应当依照合同约定保护自己的权利。 合同约定正和公司交付房屋时应当出示建设工程竣工验收备案证明文件，而正和公司未举证证明已经出示，也未向本院提交该文件，曾庆富李永芳也不认可房屋完成了法律意义上的交付，本院认为该房屋尚未完成交付。 合同约定正和公司应当于2018年7月28日前交付房屋，而至今没有完成交付，应当支付违约金。房屋总价1972964元，逾期交付房屋的违约金按照每日全部房价万分之零点五计算，一年365天，是36006.59元。而曾庆富已将该房出租，租期自2020年9月1日开始，第一年租金4.8万元，租金高于违约金33.3%，也就是说曾庆富李永芳自2020年9月1日起，因正和公司延期交房不再遭受损失，继续支付违约金的请求不能支持。合同约定，正和公司应当在房屋交付之日起360日内协助曾庆富李永芳办理房屋权属登记手续，而曾庆富李永芳不认可房屋完成了交付，其请求支付违约金的条件尚未成就，并且曾庆富李永芳没有举证证明未办理房屋权属登记给其造成了损失，其第四项请求不能支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告安徽正和房地产开发有限公司补偿原告曾庆富、李永芳房屋面积0.49平方米差价9827元，于判决生效后10日内付清； 二、被告安徽正和房地产开发有限公司赔偿原告曾庆富、李永芳房屋逾期交付房屋违约金75268.58元（自2018年7月28日起至2020年8月31日止763天，以房价1972964元为基数，按每日全部房价万分之零点五计算），于判决生效后10日内付清； 三、被告安徽正和房地产开发有限公司于判决生效后60日协助原告曾庆富、李永芳办理房屋产权登记手续； 四、驳回原告曾庆富、李永芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3521元，减半收取1760.5元。原告曾庆富、李永芳负担760.5元，被告安徽正和房地产开发有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  胡家栋 二〇二一年五月十日    书记员  徐明珠 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。