上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执复73号复议申请人(案外人)：上海活水实业有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX号XXX幢北楼4层410室。法定代表人：许刚。申请执行人：梁浩辉，男，1993年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市。被执行人：上海邹氏企业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：赵桂叶。被执行人：上海显璨钢铁有限公司，住所。地上海市。法定代表人：苏斌年。被执行人：苏斌年，男，1972年2月2日出生，汉族，住福建省。被执行人：苏斌强，男，1968年6月26日出生，汉族，住福建省。被执行人：肖家利，男，1958年4月30日出生，汉族，住福建省。被执行人：郑孝富，男，1959年10月19日出生，汉族，住福建省泉州市。被执行人：上海永翔投资(集团)有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：肖家利。被执行人：上海永翔钢材市场经营管理有限公司，住所地上海砖桥贸易城四区钢材市。法定代表人：肖家利。复议申请人上海活水实业有限公司(以下简称活水公司)不服上海市黄浦区人民法院(以下简称一审法院)于2021年2月9日作出的(2021)沪0101执异23号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。一审法院在执行(2020)沪0101执恢162号梁浩辉申请执行上海邹氏企业有限公司、上海显璨钢铁有限公司、苏斌年、苏斌强、肖家利、郑孝富、上海永翔投资(集团)有限公司、上海永翔钢材市场经营管理有限公司一案中，发出(2020)沪0101执恢162号公告，决定对上海市松江区沈砖公路XXX号XXX号房屋不负担租赁进行拍卖。活水公司向该院提出执行异议，认为其是案涉房屋的次承租人，要求对案涉房屋负担租赁权拍卖。一审法院查明，2020年5月27日，该院作出(2020)沪0101执恢162号执行裁定：拍卖被执行人上海邹氏企业有限公司名下位于上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX号XXX号全幢房屋。2020年6月8日，一审法院发出(2020)沪0101执恢162号公告：该院将对被执行人上海邹氏企业有限公司名下位于上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX号XXX号全幢房屋进行网络自主拍卖。若案外人认为其对上述房屋享有租赁权而合法占有的，应当自公告之日起十五日内向该院提出书面异议并提供相应证据。2020年8月13日，上海大雄房地产估价有限公司对上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX号XXX号房屋作出司法评估报告：上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX号XXX号全幢房屋评估价值为人民币36，310，000元(以下币种相同)，考虑租约影响后的评估价值为30，190，000元。另查明，2014年1月15日，一审法院对原告广发银行股份有限公司上海分行诉被告上海邹氏企业有限公司、上海显璨钢铁有限公司、苏斌年、苏斌强、肖家利、郑孝富、上海永翔投资(集团)有限公司、上海永翔钢材市场经营管理有限公司金融借款合同纠纷一案，作出(2013)黄浦民五(商)初字第11072号民事调解书。因上海邹氏企业有限公司、上海显璨钢铁有限公司、苏斌年、苏斌强、肖家利、郑孝富、上海永翔投资(集团)有限公司、上海永翔钢材市场经营管理有限公司未履行法律义务，经广发银行股份有限公司上海分行申请，一审法院以(2014)黄浦执第2918号立案执行。2020年4月10日，该院以(2020)沪0101执恢162号对该案恢复执行。2015年3月2日，一审法院对原告中国长城资产管理公司上海办事处诉被告上海体昊实业有限公司、陆伟丽、黄建新、上海邹氏企业有限公司金融借款合同纠纷一案，作出(2014)黄浦民五(商)初字第2557号民事判决：一、被告上海体昊实业有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告中国长城资产管理公司上海办事处借款16，000，000元；二、被告上海体昊实业有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告中国长城资产管理公司上海办事处利息402，133.34元；三、被告上海体昊实业有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告中国长城资产管理公司上海办事处复利10，457.55元；四、被告上海体昊实业有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告中国长城资产管理公司上海办事处逾期罚息182，000元，自2014年5月22日至实际清偿之日止的逾期罚息，以16，402，133.34元为基数，以合同约定利率上浮50％计付；五、若被告上海体昊实业有限公司不履行上述各项义务的，原告中国长城资产管理公司上海办事处可与被告上海邹氏企业有限公司协议，以位于上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX弄XXX号全幢房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项，在最高额本金16，000，000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归被告上海邹氏企业有限公司所有，被告上海邹氏企业有限公司承担了担保责任后，有权在其担保责任范围内向被告上海体昊实业有限公司追偿；六、被告陆伟丽、黄建新对上述各项确定的被告上海体昊实业有限公司的付款义务，在最高额本金16，000，000元的范围内承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告上海体昊实业有限公司追偿；七、对原告中国长城资产管理公司上海办事处其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119，690元、财产保全费5，000元、公告费820元，由被告上海体昊实业有限公司、陆伟丽、黄建新、上海邹氏企业有限公司共同负担。因上海体昊实业有限公司、陆伟丽、黄建新、上海邹氏企业有限公司未履行法律义务，经中国长城资产管理公司上海办事处申请，一审法院以(2015)黄浦执第3660号立案执行。再查明，2015年7月29日，一审法院对上海顶石文化传播有限公司(以下简称顶石文化)提起的执行异议作出(2015)黄浦执异字第35号执行裁定，裁定对上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX弄XXX号楼房屋负担租赁权予以变现，但该权利继续存在于拍卖房屋上，对在先的担保物权的实现有影响的，应依法将其除去后进行拍卖。又查明，2019年11月29日，经申请人梁浩辉提出申请，一审法院作出(2019)沪0101执异175号执行裁定：变更梁浩辉为(2014)黄浦执第2918号执行案件的申请执行人。2019年11月29日，经申请人梁浩辉提出申请，一审法院作出(2019)沪0101执异174号执行裁定：变更梁浩辉为(2015)黄浦执第3660号执行案件的申请执行人。一审法院认为，活水公司以其系上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX弄XXX号楼的次承租人为由提起执行异议，但其提供的证据系其与顶石文化于2019年11月30日签订的合作合同及活水公司与其他部门签订的战略协议，并不能证明其对上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX弄XXX号楼具有租赁关系，故一审法院认为活水公司称其对上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX弄XXX号楼具有租赁权的主张，证据不足。至于一审法院决定对上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX弄XXX号楼不负担租赁进行司法拍卖，系根据房产拍卖评估价值是否影响在先的担保物权的实现所决定，该院在执行中依法决定对被执行人上海邹氏企业有限公司名下的上海市松江区洞泾镇沈砖公路XXX弄XXX号楼房产不负担租赁进行司法拍卖，符合法律规定。据此，一审法院裁定如下：驳回活水公司的异议请求。活水公司向本院申请复议称，基于一审法院(2015)黄浦执异字第35号执行裁定书确认顶石文化有权继续租赁使用案涉房屋，同时活水公司的股东具有军民融合产业园规划、招商、管理方面的优势，活水公司与顶石文化在2019年达成合作意向，由活水公司承租顶石文化的案涉房屋。活水公司与上海市洞泾镇人民政府签订的协议以及执行法官和评估机构多次前往案涉房屋现场勘查情况的事实，足以证明活水公司是案涉房屋的实际承租人。案涉房屋园区内及周边园区均没有人才公寓，活水公司的使用及运营会对案涉房屋的竞拍者带来正面效应，有利于更好地保障申请执行人的权益。综上，请求撤销一审执行裁定，发回重审或者裁定对案涉房屋负担租赁权拍卖。本院查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，一审法院在执行(2020)沪0101执恢162号案件中，依据生效判决裁定拍卖上海邹氏企业有限公司名下的案涉房屋并发布强制执行的公告，该执行行为符合法律规定。本案中，活水公司是以案涉房屋的次承租人名义提出本案执行异议，但就其提供的证据尚不足以证明其与顶石文化之间存在租赁关系。同时，活水公司主张的租赁关系发生在法院查封案涉房屋之后，不享有对抗本案执行的效力。此外，顶石文化就案涉房屋负担租赁权问题另案向法院提起执行异议，法院对于另案的处理结果对活水公司亦具有法律效力。一审法院裁定驳回活水公司的异议请求并无不当，可予维持。综上，活水公司所述复议理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回上海活水实业有限公司的复议申请，维持上海市黄浦区人民法院(2021)沪0101执异23号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 吴 俊审判员 杨喆明审判员 朱志红二〇二一年五月十三日书记员 王乐轶附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级法院对不服异议裁定在复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……