青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1488号原告：西宁瑞耀房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91630104MA75A2F0XD，住所地：青海省西宁市城西区胜利路8号8-80号。法定代表人：王**，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟学真，男，该公司法务。委托诉讼代理人：李阳，青海润君律师事务所律师。被告：徐进雄，男，汉族,1984年11月1日出生，公民身份号码：×××，住湖北省浠水县。原告西宁瑞耀房地产经纪有限公司与被告徐进雄中介合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，通过互联网公开开庭进行了审理，原告西宁瑞耀房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孟学真、李阳，被告徐进雄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告西宁瑞耀房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付中介费用8300元及违约金4316元，两项费用合计12616元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告系房地产居间服务公司，就被告位于西宁市××区房屋出售事项，经原告居间与案外人于2021年1月11日共同签署了编号为4000361的《西宁市存量房买卖合同》一份，该合同就关于房屋价款、缴费方式及履行等方面做了明确约定，并于2021年1月11日与被告签署了一份编号为4000834的《居间服务费确认书》，约定被告需于当日向原告支付中介服务费8300元，且超出期限被告需按日向原告承担应付款项1%的违约金。现合同已就房屋价款的支付、产权过户手续等办理完成，但经原告多次向被告催告支付中介费均遭到拒绝，故原告诉至法院，请求法院依法判如所请。被告徐进雄辩称，我与原告之间确实签订了中介合同，且原告确实促成了我与买家的交易，但是原告促成的交易低于市场价格，我当时不想通过原告公司卖房，原告告知我需支付违约金，由于原告要求的违约金过高，我就放弃了主张，但是原告公司并未按照合同约定履行其应当履行的义务，办理手续和办理抵押都是我和买家一起去办的，而且买方已经向其支付了中介费，具体给了多少钱我也不知情。鉴于原告的上述行为，我就没有支付中介费，而且我并没有向原告承诺给付8300元这么多的中介费。我不存在违约行为，不应支付违约金。原告西宁瑞耀房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、不动产权证、《房屋代理VIP服务协议》、《居间服务收费确认书》。证明：1.被告委托原告出售其位于西宁市××区房屋，双方存在中介合同关系；2.双方约定原告只要促成被告与买受人的房屋买卖合同即视为原告方义务履行完毕，被告应当支付中介服务费8300元，被告应于2021年1月11日支付，如被告逾期需按日向原告承担应付款项1%的违约金。证据二、《西宁市存量房买卖合同》。证明2021年1月11日被告已与购买人李学斌签订了房屋买卖合同，原告作为中介方的相应义务已经履行完毕，被告应当支付中介服务费8300元。证据三、付款催告函。证明我公司向被告催要过中介费用。被告徐进雄质证认为，对证据一、二的真实性及证明方向均无异议，予以认可；对证据三的真实性及证明方向均不予认可，我并未收到该份催告函。被告徐进雄未向本院提交证据。本院认为，被告徐进雄对原告提交的证据一、二无异议，上述证据能够证明被告委托原告出售房屋，合同约定的原告作为中介方的义务，原告应向被告支付的中介费用等，经原告居间，被告与案外人签订了购房合同，故本院予以采信；被告对证据三不认可，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月1日，甲方徐进雄与乙方西宁瑞耀房地产经纪有限公司签订《房屋代理VIP服务协议》，约定甲方徐进雄独家委托乙方代理出售其位于西宁市××区房屋，乙方的服务内容为：1.接受甲方委托保管该物业的钥匙，并妥善保管甲方提供的与该物业相关的产权证书等资料…4.指定房屋专属维护人统一安排看房，定期通过微信、电话、面谈等方式向甲方反馈房屋带看、客户出价等推广进度，协助并撮合甲方与客户签订买卖合同。在原告的居间服务下，2021年1月11日徐进雄与案外人签订了《西宁市存量房买卖合同》。同日，徐进雄与西宁瑞耀房地产经纪有限公司签订《居间服务收费确认书》，约定徐进雄委托原告代理的房屋交易事项，现徐进雄同意签订编号为4000361的《西宁市存量房买卖合同》，当日支付交易合同约定物业总价款1.5%即人民币8300元作为中介方的中介服务费，如逾期支付，则同意按日向中介方支付应付款项1%的违约金；约定中介费作为居间服务方，职责是为交易双方提供信息、咨询、讲解、带看、斡旋、促成直至签约服务，前述中介费系中介方促成交易合同应收之费用，合同签订后即视为居间方已履行法定义务，徐进雄同意中介方可免费协助办理网签合同手续（如有）、交易过户手续（如有）、收楼手续等相关事项或就后期相关事项提供建议。后买卖双方办理完成了交易过户手续，因徐进雄未向原告支付中介费用，原告诉至法院。本院认为，被告委托具有房地产经纪资质的原告进行出售房屋，双方签订了《房屋代理VIP服务协议》、《居间服务收费确认书》，形成了中介合同关系。该合同是双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按约行使自己的权利、履行自己的义务。被告在原告的居间服务下签订了房屋买卖合同，且最终完成了房屋交易事项，应按约向原告支付中介费8300元，被告逾期支付构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定违约金按应付款项的1%按日支付，明显过高，应予以调整，结合本案实际，参照一年期贷款市场报价利率3.85%标准计算为宜，自2021年1月11日计算至开庭日2021年5月14日，违约金为中介费8300元*年利率3.85%/365天*123天=107.7元，对原告超出该部分的诉讼请求本院不予支持。因办理抵押及过户手续非原、被告双方签订合同的强制性义务，且按照合同约定如有上述服务，原告也仅是协助办理，双方合同明确约定原告的职责直至买卖双方签约服务为止，故被告徐进雄以此抗辩不支付中介费用没有事实依据及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百六十一条、第九百六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐进雄于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告西宁瑞耀房地产经纪有限公司中介费8300元、违约金107.7元，以上合计8407.7元。二、驳回原告西宁瑞耀房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，减半收取58元，由被告徐进雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 吴 宁二〇二一年五月二十七日书记员 魏孔萍附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的。