山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初2471号 原告：刘红福，男，1986年3月5日出生，汉族，住济南市历下区。 原告：李亚萍，女，1990年7月5日出生，汉族，户籍所在地山东省邹平县。 二原告共同委托诉讼代理人：周琦，山东盈德律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：于振，山东齐法律师事务所律师。 被告：绿地地产济南东城置业有限公司，住所地济南市历城区唐冶新区围子山路1号，统一社会信用代码91370100307059533P。 法定代表人：黄平，总经理。 委托诉讼代理人：韩聪，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫艳艳，山东康桥律师事务所律师。 原告李亚萍、刘红福与被告绿地地产济南东城置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告李亚萍、刘红福的委托诉讼代理人周琦、于振，被告绿地地产济南东城置业有限公司委托诉讼代理人韩聪、闫艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李亚萍、刘红福向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还多收购房款603959元；2.请求本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月24日，刘红福受绿地公司邀请参观绿地地产济南东城置业有限公司开发的位于济南市历城区。刘红福选中商铺，绿地公司售楼处销售顾问介绍该商铺建筑面积约76平方米，单价每平方米30,800元，总房款约235万元，以商品房买卖合同为准。同日，刘红福在绿地公司销售顾问指导下现场交纳该商铺定金10万元。2018年10月9日，刘红福应绿地公司通知至该项目售楼处交纳购房款150万元。以上定金及购房款合计160万元均在绿地公司售楼处通过POS机支付。2018年11月29日，刘红福再次应绿地公司通知前往其售楼处在《商品房买卖合同》及补充协议上单方签字，绿地公司销售顾问以绿地地产济南东城置业有限公司公司统一加盖公章和协助办理房屋按揭贷款为由将上述合同及补充协议收回。2019年1月8日，原告、绿地地产济南东城置业有限公司齐鲁银行股份有限公司济南外海支行共同签订《个人房屋按揭借款合同》，刘红福就该商铺向齐鲁银行股份有限公司济南外海支行按揭贷款75万元。至此，刘红福共向绿地公司支付购房款235万元。随后，绿地公司将加盖有绿地地产济南东城置业有限公司销售合同专用章的《商品房买卖合同》交付刘红福，刘红福此时发现《商品房买卖合同》成交金额为1746041元，而绿地公司收取刘红福购房款235万元，实际多收取购房款603959元。绿地地产济南东城置业有限公司实际多收取刘红福的款项没有任何依据，依法应当返还。 绿地公司辩称，关于涉案房屋被告仅收取商品房买卖合同约定数额的款项，即1746041元。不存在被告向原告多收取603959元的事实。购买房屋对于一般家庭来说均属于重大事项，买房人对房屋的成交价格、付款数额及方式、贷款数额等重要核心信息均应明知并提前确认的，原告二人作为完全民事行为能力人其主张购房时多支付603959元，也明显与基本生活常识和常理相悖。原告的诉讼请求及事由没有任何事实和法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。 经审理本院认定事实如下：2018年11月29日，绿地公司作为出卖人（甲方），刘红福、李亚萍作为买受人（乙方）签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定刘红福、李亚萍买商品房，建筑面积76.08平米，单价每平方米22950.07元，总价款1746041元；付款方式买受人应在签订本买卖合同当日向出卖人支付不低于总房款50%首付款比例的房款作为首期款，计人民币(大写)：玖拾玖万陆仟零肆拾壹元整，(小写)：￥996041元(含定金贰万元整)；其余房款计人民币(大写)：柒拾伍万元整，(小写)：￥750000元，买受人于本合同签订之日起7日内支付给出卖人，商品房交付期限为2020年6月30日前。2019年1月8日，刘红福作为甲方，李亚萍作为共同还款人，齐鲁银行股份有限公司济南外海支行作为乙方，绿地公司作为丙方，签订《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，合同内容为刘红福、李亚萍就绿地城一期商品房向齐鲁银行股份有限公司济南外海支行按揭贷款75万元，涉案房产合同成交金额为174.6041万元，首付金额为99.6041万元，按揭金额为75万元。2018年7月24日，刘红福、李亚萍向济南绿悦颂商业运营管理有限公司支付10万元，同日刘红福、李亚萍向济南绿悦颂商业运营管理有限公司出具确认函，载明：我方通过贵方购买绿地地产济南东城置业有限公司开发的位于历城区唐冶新区世纪大道和唐冶中路交汇处的“绿地城”项目商铺一套，购房款1746041元，居间及服务费603959元，合计2350000元。上述款项由我方支付至贵方或贵方指定账户，其中，购房款由贵方支付给开发商，居间及服务费由贵方享有。我方支付上述款项后，我方与开发商签订《商品房买卖合同》，购房的权利义务按照《商品房买卖合同》执行。《商品房买卖合同》签订后，出现任何情况，我方均不要求贵方退还居间及服务费。我方对以上情况及承诺均无异议，特此确认！刘红福、李亚萍在确认人处签字捺印。2018年10月9日,刘红福、李亚萍向济南绿悦颂商业运营管理有限公司分别支付349209元、1150791元。绿地公司给李亚萍、刘红福开具金额分别为646832元、349209元的收据，济南绿悦颂商业运营管理有限公司为李亚萍、刘红福开具金额为503959元的收据。2021年3月5日，绿地公司给李亚萍、刘红福开具金额为173.9615万元的购房款收据（编号2110183）。刘红福、李亚萍对于绿地公司庭后提供的确认函原件书面质证称，《确认函》的签字为刘红福、李亚萍所签，但签字时没有“济南绿悦颂商业经营管理有限公司”的抬头，划线处除“111”外另外三处是空着的，没有填写“1746041”“603959”“2350000”数字。刘红福、李亚萍签字确认的是该商品房及其编号，而非购房款、居间及服务费。因此该份证据已为绿地公司所篡改，实际签订方为绿地公司，刘红福、李亚萍与济南绿悦颂商业经营管理有限公司从未签订过任何形式的书面居间服务合同。《确认函》签订日期为2018年7月24日，与交纳定金同一天。当天刘红福、李亚萍交纳定金后，绿地公司工作人员拿出《确认函》要求刘红福、李亚萍签字，并告知：如果不签字就不能购买该商品房，且已交纳的10万元定金不予退还。刘红福、李亚萍问“是否所有交纳款项都有购房发票？”，得到绿地公司工作人员肯定回答后，刘红福、李亚萍才在该《确认函》上签字。而绿地公司实际上并未为刘红福、李亚萍开出实际交纳款项的发票。因此，刘红福、李亚萍在签字时受到了绿地公司工作人员的胁迫与欺骗，《确认函》并非刘红福、李亚萍的真实意思表示。 另查明，涉案房屋房屋原认购人为杨友才，杨友才于2018年4月25日已付349209元，绿地公司亦向杨友才出具了收据。绿地公司将该收据收回后于2018年11月22日向刘红福、李亚萍出具了349209元收据，2018年11月21日支付646832元，绿地公司向其出具了收据。2018年11月29日绿地公司向刘红福、李亚萍出具646832元收据。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自已提出的主张有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中刘红福、李亚萍主张绿地公司多收购房款603959元，但仅提供了其向绿悦颂商业运营管理有限公司支付160万元的POS机支付收据，并不能证实该款项由绿地公司收取。且购买房屋对于家庭来说均属于重大事项，买房人对房屋的成交价格、付款数额及方式、贷款数额等重要信息均应明知并确认，刘红福、李亚萍作为完全行为能力人在为购买房屋支出巨额金钱时对于收款人并非绿地公司而是绿悦颂公司的事实未尽到注意义务，明显违悖常理。且绿地公司提供的刘红福、李亚萍向绿悦颂商业运营管理有限公司出具的确认函中明确载明了刘红福、李亚萍所支付235万元的去向。除支付给绿地公司的购房款，603959元系支付给其中的绿悦颂商业运营管理有限公司的居间及服务费，且保证不要求退还居间及服务费，刘红福、李亚萍亲笔签名并按捺手印。故刘红福、李亚萍要求绿地公司返还购房款603959元无事实及法律依据。对此诉讼请求，本院不予支持。对于刘红福、李亚萍辩称，确认函在签名时并没有“济南绿悦颂商业经营管理有限公司”的抬头，以及数字均空白，刘红福、李亚萍签名时受到绿地公司工作人员胁迫与欺骗，并非其真实意思表示，刘红福、李亚萍未提供任何证据证实自已的观点，故刘红福、李亚萍的辩解，本院不予认可。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回刘红福、李亚萍的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9840元，减半收取计4920元，由刘红福、李亚萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 马 勇 二〇二一年五月二十四日 书记员 张雨晴