广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初6423号原告：莫梅彩，女，1980年9月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。被告：古杰宏，男，2002年8月11日出生，汉族，住广东省五华县，原告莫梅彩诉被告古杰宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告莫梅彩及其委托诉讼代理人梁结明到庭参加诉讼；被告古杰宏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫梅彩向本院提出如下诉讼请求：1、原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年12月8日解除；2、原告无须退还被告押金1200元；3、被告向原告支付拖欠的2020年5月，2020年7月9日至2020年12月8日期间的租金6488元及逾期支付租金的利息（以每月欠付租金为本金，自每月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；4、被告向原告支付拖欠的2020年8月至2020年11月期间的水费、电费、清洁垃圾费和公共照明分摊费2849元；5、被告向原告支付自2020年12月9日起至2021年1月8日止的使用费共计1200元及支付利息(以1200元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止)；6、被告归还原告房屋门匙1条，门禁卡1张；7、本案诉讼费用由被告承担。以上暂合计10537元。事实与理由：原被告双方于2020年3月9日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将番禺区东乡村三街四巷5号402房出租给被告居住使用。租期从2020年3月9日起至2021年3月8日止，合同押金为1200元，房屋每月租金为1200元，被告应于每月10日前支付租金。除此之外，双方还约定：房屋电费1.5元/度；水费4元/吨；清洁垃圾费20元/月；公共照明分摊10元/月。双方签订合同后，原告将上述房屋交付给被告使用。被告长期拖欠房屋租金及其他费用，期间，原告通过电话、微信等方式多次进行催告，并积极与被告进行沟通协商，但被告仍拒绝支付。原告认为被告拖欠房租以及相关费用的行为已经严重违约，原告依法有权请求解除《房屋租赁合同》并没收房屋押金，同时请求被告履行支付租金及相关费用的义务及承担因其违约给原告所造成的损失。综上，为维护原告合法权益，现据《民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告古杰宏无答辩。经审理查明：原告莫梅彩与被告古杰宏均是完全民事行为能力人。位于广州市番禺区洛浦街东乡村三街四巷5号（房屋所有权证登记字号0040932，房屋座落番禺大石镇南××××）的房屋登记在案外人李树培名下，李树培在本案中出具《说明书》称原告莫梅彩是其儿媳，其委托莫梅彩全权代理上述房屋出租的所有事宜。2020年3月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定原告将广州市番禺区洛浦街东乡村三街四巷5号502房出租给被告居住使用，租期从2020年3月9日起至2021年3月8日止，合同押金为1200元，租金每月1200元，被告应当于每月10日前支付当月租金，租赁期内，如果被告违约，则押金不退，原告有权收回房屋。水、电费、垃圾费、治安费、所使用的室内网费全部由被告交清给原告。上述《房屋租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。原告诉称，在原、被告签订上述《房屋租赁合同》后，原告即将上述房屋交付给被告居住使用，但被告一直未能按时交纳租金等费用，后经原告催讨，被告曾于2020年9月7日出具《承诺书》一份给原告，被告在该《承诺书》中确认其承租涉案房屋后拖欠租金，并承诺于2020年9月21日前缴清所欠2020年7月至9日房屋租金3690元、2020年6月至8月水电费4054元。后来被告只向原告缴纳了部分租金、水电等费用。原告于2020年11月份与被告失去联系才发现被告已不辞而别，原告经催告无果，遂于2021年1月8日收回了涉案房屋。2021年1月14日，原告将被告诉至本院，本院于2021年3月12日予以立案受理。原告在立案时主张原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年12月8日解除，被告应当将涉案房屋腾退给原告、原告无须退还被告缴纳的押金、被告向原告支付拖欠的2020年5月至2020年12月8日期间的租金6488元及逾期交租利息、2020年8月至2020年11月期间的水费、电费、清洁垃圾费和公共照明公摊费共计2849元、2020年12月9日起至实际腾退涉案房屋之日止的占有使用费及利息、被告归还房屋门匙1条、门禁卡1张。在本案庭审中，原告撤回了部分诉讼请求，不再主张被告将涉案房屋腾退给原告、房屋占有使用费只计算至2021年1月8日止，原告也不要求被告归还原告房屋门匙1条、门禁卡1张。在本案庭审中，原告向本院表示：“被告找房承租，被告打电话给原告，这样原告就将涉案房屋出租给了被告，并与被告签订了房屋租赁合同。”、“因为被告一直没有与原告联系，也拖欠了租金，所以原告打被告电话，被告也不接电话。为此原告才于2021年1月8号收回了涉案房屋。因为被告没有事先告知，所以被告具体的撤场时间原告不是很清楚。原告是在2020年11月11号之后打被告电话，就已经联系不上被告了。”、“依据是被告拖欠原告租金多月，依照双方签定的租赁合同第3条和第7条，原告方有权收回房屋。我方认为原告有权收回房屋也就是解除合同的意思。由于原告是在2020年11月份开始联系不上被告，所以原告认为双方的合同应当于联系不上被告的次月也就是2020年12月8日解除。”、“2021年3月8日租赁合同到期，但是我方仍然坚持要求解除原被告双方之间的房屋租赁合同并没收被告缴纳的押金，也就是我方的第二项诉讼请求。”、“依据是双方之间签定的租赁合同有约定，每月租金为1200元，被告拖欠原告2020年5月租金488元，2020年7月9日至2020年12月8日期间的租金共计5个月，合计6000元，以上共计6488元，详见我方提供的《被告拖欠费用明细》。合同有约定逾期支付租金的利息，但是合同约定的标准过高，我方主动调整为以每月欠付租金为本金，自合同约定的每月交租之日10日的次日即每月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止。”、“当时因为被告拖欠租金，经原告催讨，被告于2020年9月17日向原告出具了《承诺书》，承诺在2020年9月21日前缴清拖欠的租金，但是实际上被告后来只支付了部分租金，直至被告撤离涉案房屋仍然拖欠原告租金6488元未付。”、“依据是双方之间的约定，水费和电费、清洁垃圾费等应当由被告承担。具体计算方法详见我方提供的《被告拖欠费用明细》。虽然清洁垃圾费、公共照明分摊费等没有在合同上约定，但是在承诺书上有体现，承诺书上的租金期限2020年7月至9月房屋租金，金额为3690元，即每月1200元租金加20元垃圾清洁费加10元的公共照明分摊费。在原告收到被告租金及水电费之后原告也开具了收据。根据我方提供的证据第4页显示，涉案房屋的每月用电及用水度数，原告也拍摄了涉案房屋的水表跟电表，根据合同约定电费1.5元/度，水费4元/方。”、“2020年8月计收2020年7月的电费为1457元，被告已付了798元，所以2020年8月份欠费的电费为659元。2020年9月份计收2020年8月份的电费为1292元。2020年10月份计收2020年9月份的电费为565元。2020年11月份计收2020年10月份的电费为129元。”、“2020年8月计收2020年7月的水费32元，2020年9月份计收2020年8月份水费32元，2020年10月份计收2020年9月份水费12元，2020年11月份计收2020年10月份水费8元。”、“清洁垃圾费每月标准为20元、公共照明分摊费每月为10元，这两项费用已经很低了，并不多。每个月的水费也很少，被告开支较多的是电费。而根据原告提供的承诺书可以显示，2020年6月至8月期间，被告拖欠的水电费为4054元，现原告主张2020年8月至11月期间的所有费用共计2849元，也在合理范围。”、“依据是被告应依照合同约定向原告返还房屋并办理交房手续，但是被告一直没有履行该义务，而是不辞而别，直接离开了涉案房屋。原告是于2021年1月8日之后才收回房屋，所以原告要求被告继续支付从2020年12月9日至2021年1月8日期间的房屋占用费1200元及利息。利息的计算标准以1200元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。”、“被告没有搬走前原告经常微信及上门催讨，后来被告失去联系，不回微信，原告才上门发现被告已经搬走了。之后虽经原告催讨，但被告一直不与原告联系。”，原告还向本院表示：“我方能保证我方的陈述及所提供证据的真实性，我方愿意承担虚假诉讼的法律责任。”本院立案受理本案后，本院根据原告提供的被告联系方式及地址，邮寄送达了本案的原告民事起诉状及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，经查询已由被告的亲属签收。本院另向被告电子送达了本案的司法文书，还向被告发送了开庭短信通知。但本院组织开庭审理时，被告未到庭应诉，也未向本院提交书面的答辩状或证据材料。以上事实有原告提供的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为:《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案争议的法律事实即房屋租赁合同关系发生于2020年3月至2021年1月，原告于2021年1月14日将被告诉至人民法院，本院于2021年3月12日予以立案，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，本案应当适用当时的法律、司法解释。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原告提供的证据及原告的陈述，被告在拖欠租金的情况下已于2020年11月份搬离涉案房屋，原告后于2021年1月8日收回涉案房屋，因原告未与被告取得联系催收拖欠的租金等，故原告主张双方签订的《房屋租赁合同》于2020年12月8日予以解除缺乏事实及法律依据，该《房屋租赁合同》应当于2021年1月8日原告提前收回涉案房屋时予以解除。由于本案系被告拖欠租金、提前撤场而产生纠纷，显然是被告违约，被告应当承担相应的违约责任，原告为减少损失，其作为守约方有权提前收回出租的房屋、解除租赁合同、没收被告缴纳的押金，被告作为违约方亦应当缴清拖欠的2020年5月、2020年7月9日至2021年12月8日期间的租金合共金6488元及水费、电费、清洁垃圾费、公共照明公摊费共计2849元，故本院对原告要求被告缴清拖欠的租金6488元及水费、电费、清洁垃圾费、公共照明公摊费2849元的主张，应当予以支持。因双方租赁合同于2021年1月8日予以解除，故原告在立案之初主张的使用费即为租金，被告还应向原告支付2020年12月9日至2021年1月8日期间的租金1200元，故被告应向原告支付2020年5月、2020年7月9日至2021年1月8日期间的租金合共7688元。原告主张被告支付逾期交租违约金，因双方租赁合同约定的“每天罚滞纳金20元”的违约金标准过高，现原告主动调低，合法合理，本院予以确认，根据原告庭审时主张，被告应按照中国人民银行同业拆借中心于原告提起诉讼时发布的利率标准即于2020年12月21日发布的一年期贷款市场报价利率的标准向原告支付逾期交租利息，但每月逾期缴纳租金的累计利息应当以每月应缴租金1200元为限，对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告在本案中撤回部分诉讼请求，是原告真实意思的表示，本院应当予以认可。综上所述，驳回原告莫梅彩的其他诉讼请求。被告古杰宏经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、原告莫梅彩与被告古杰宏于2020年3月9日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月8日予以解除。二、原告莫梅彩没收被告古杰宏缴纳的押金1200元。三、被告古杰宏应于本判决发生法律效力之日起五日内支付2020年5月、2020年7月9日至2021年1月8日期间拖欠的租金7688元及逾期缴租利息（逾期缴租利息按月分别计算：1、2020年5月的逾期缴租利息，以488元为基数，按照中国人银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年12月21日发布的一年期贷款市场报价利率的标准，从2020年5月11日起计算至实际付清之日止，累计逾期缴租利息以488元为限；2、2020年7月9日至2021年1月8日期间的逾期缴租利息，以1200元为基数，按照中国人银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年2月20日发布的一年期贷款市场报价利率的标准从每月11日起计算至实际付清之日止，各月累计逾期缴租利息以1200元为限）给原告莫梅彩。四、被告古杰宏应于本判决发生法律效力之日起五日内支付水费、电费、清洁垃圾费、公共照明公摊费合共2849元给原告莫梅彩。五、驳回原告莫梅彩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32元，由被告古杰宏负担。本判决为终审判决。审判员  胡林二〇二一年五月二十四日法官助理刘莎书记员王雅佩