广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0118民初1935号原告：陈锦强，男，1988年5月21日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：曾嘉禧，广东汇美律师事务所律师。被告：谈梦滢，女，1988年4月11日出生，汉族，住广州市越秀区。原告陈锦强与被告谈梦滢民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦强的委托诉讼代理人曾嘉禧，被告谈梦滢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈锦强向本院提出诉讼请求判令：一、被告向原告偿还借款本金人民币1100000元及向原告支付从2018年10月24日起按年利率24%计算的至被告还清本息之日为止的利息（暂计至2021年1月12日为594733元）；二、被告向原告支付律师费70000元；三、对诉求一、二的抵押物被告名下位于广州市荔××××房【粤(2017)广州市不动产权第05000439号】的房产进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；四、被告向原告偿还借款本金人民币300000元及向原告支付从2019年8月21日起按年利率24%计算的至被告还清本息之日为止的利息（暂计至2021年1月12日为102000元）；五、本案的诉讼费用由所有被告承担。事实与理由：被告以急需垫资还款为由，于2018年10月24日向原告借款人民币1100000元，约定借款期限至2019年10月23日，被告按照年利率24%向原告计付利息；被告又以其名下位于广州市荔××××房【粤(2017)广州市不动产权第05000439号】的房产为本案借款提供抵押担保并到房管部门办理了抵押登记手续。原告按约定代被告向佛山市南海京能小额贷款有限公司转账还款790000元，又向被告在光大银行的私人账号支付另外的借款本金310000元。在2019年8月21日，被告又以私人急需资金周转为由再向原告借款300000元，约定按照年利率24%向原告计付利息，原告信任被告又一次按约向被告转账了借款本金。但直到两笔借款均到期被告都一直没有按时向原告支付利息．原告多次向被告催讨，被告至今仍无法还本付息，为维护原告的合法权益，特提诉讼，望判如所请。被告谈梦滢答辩称：确认原告第一项诉讼请求的借款本金110万元，但是对利息的计算有异议，利息计算方式与合同不符;对于第二项诉讼请求有异议，申请庭外和解；对第三项诉讼请求，除非我无法还款，否则不同意优先受偿权；对第四项诉讼请求的借款本金30万元予以确认，但是对利息计算有异议，因为与合同不符；对于第五项诉讼请求，申请庭外和解。对于原告诉状上的事实和理由无异议，事实属实，但是当时没有经过我的账户转账出去，所以其实我没有实际收到任何款项。经审理查明：2018年10月24日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：乙方因垫资还款需要，特向甲方借款，借款用途为日常经营及家庭开销资金周转，借款本金为790000元，利息按年利率24%计算，乙方指定收款账户信息为用户名：佛山市南海京能小额贷款有限公司，账号：11×××22，开户行：广发银行股份有限公司佛山罗村支行，借款期限自2018年10月24日至2019年10月23日，还款方式按月付息，到期还本，担保方式为乙方提供位于荔××××房的房产为乙方提供担保，担保方式为连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息及律师费等实现债权所产生的一切费用，担保期限为借款期限届满次日起两年。如乙方逾期还款，甲方因实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由乙方承担。2018年10月24日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：乙方因周转需要，特向甲方借款，借款用途为日常经营及家庭开销资金周转，借款本金为310000元，利息按年利率24%计算，乙方指定收款账户信息为用户名：谈梦滢，账号：62×××02，开户行：光大银行，借款期限自2018年10月24日至2019年10月23日，还款方式按月付息，到期还本，担保方式为乙方提供位于荔××××房的房产为乙方提供担保，担保方式为连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息及律师费等实现债权所产生的一切费用，担保期限为借款期限届满次日起两年。如乙方逾期还款，甲方因实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由乙方承担。2018年10月24日，原告向户名为佛山市南海京能小额贷款有限公司的账户（账号：11×××22）转账790000元，客户摘要显示“代谈梦滢结清贷款”，同日，原告向户名为谈梦滢的账户（账号：62×××02）转账310000元，客户摘要显示“转账”。2018年10月28日，原告与被告就位于广州市荔××××房产办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明，权利人为原告，债权数额为110万元。2019年8月21日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：乙方因周转需要，特向甲方借款，借款用途为日常经营及家庭开销资金周转，借款本金为300000元，利息按年利率36%计算，乙方指定收款账户信息为用户名：谈梦滢，账号：62×××02，开户行：光大银行，借款期限自2019年8月21日至（空白），还款方式按月付息，到期还本，担保方式为乙方提供位于广州市荔××××房的房产为乙方提供担保，担保方式为连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息及律师费等实现债权所产生的一切费用，担保期限为借款期限届满次日起两年。如乙方逾期还款，甲方因实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由乙方承担。2019年8月21日，原告向户名为谈梦滢的账户（账号：62×××02）转账300000元，客户摘要显示“转账”。另查明，2021年1月12日，原告与广东汇美律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告聘请广东汇美律师事务所的曾嘉禧律师作为本案的委托代理人。2021年1月28日，广东汇美律师事务所向原告出具70000元律师服务费的增值税发票。庭审中，原、被告共同确认：一、被告没有归还本金；二、关于79万元、31万元两笔借款，被告均以广州市荔湾区龙溪东路相关房产作为抵押，并办理抵押登记手续，关于30万元的借款，没有办理抵押担保。原告陈述以下：一、原告没有收到被告支付的利息；二、三笔借款均约定月利率2%，该利息均为借期内利息。对于逾期利息双方均没有约定。被告陈述以下：一、关于利息的约定，对于79万元、31万元的两笔借款，原告要求我方每月偿还38500元利息；对于30万元的借款，原告要求我方每月偿还3万元利息。我从2018年至2019年曾通过银行转账、微信、支付宝等方式依约支付，我方三笔借款都支付利息到2019年8月左右，但我方没有证据予以证明，愿意承担举证责任及承担相应法律后果；二、没有归还本金，但是有支付利息。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告归还三笔借款的本金79万元、31万元及30万元，被告对此没有异议，本院予以支持。关于利息，双方在合同中约定2018年10月24日的两笔借款利息按年利率24%计算，2019年8月21日借款利息约定按年利率36%计算，被告辩称实际归还利息与合同不符以及其于2018年至2019年期间曾归还部分利息，但未提交证据予以证明，故本院对此抗辩理由不予支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条，三笔借款利息均应分段计算。即2018年10月24日的79万元及31万元借款共110万元，应以110万元为本金，自2018年10月24日起至2020年8月19日止的利息按年利率24%计算，自2020年8月20日起至款项清偿之日止的利息按2020年8月20日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。2019年8月21日的30万元借款，自2019年8月21日起至2020年8月19日止的利息按年利率24%计算，自2020年8月20日起至款项清偿之日止的利息按合同成立时，即2019年8月21日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。对原告请求超出部分的利息，本院不予支持。关于原告请求被告支付律师费的问题，《借款合同》约定如乙方逾期还款，甲方因实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由乙方承担。原告提供了《委托代理合同》、《广东增值税普通发票》作为证据，证实其为实现债权而支付律师费70000元，因此原告要求被告支付律师费的诉请，符合双方约定，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告于2018年10月24日签订的两份《借款合同》约定被告提供位于广州市荔××××房作抵押，担保范围均约定包括但不限于借款本金、利息及律师费等实现债权所产生的一切费用,该抵押合同关系合法有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第二十八条第一款及第二款第二项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告谈梦滢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈锦强归还借款本金1100000元及支付利息（以1100000元为本金，自2018年10月24日起至2020年8月19日止的利息按年利率24%计算，自2020年8月20日起至款项清偿之日止的利息按2020年8月20日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、被告谈梦滢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈锦强支付律师费70000元。三、被告谈梦滢不履行上述第一、第二项债务时，原告陈锦强有权以位于广州市荔湾区龙溪中路94号1502房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、第二项债务范围内优先受偿。四、被告谈梦滢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈锦强归还借款本金300000元及支付利息（以300000元为本金，自2019年8月21日起至2020年8月19日止的利息按年利率24%计算，自2020年8月20日起至款项清偿之日止的利息按2019年8月21日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。五、驳回原告陈锦强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12067元，由原告陈锦强负担190元，由被告谈梦滢负担11877元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 张 靖二〇二一年五月三十一日书记员 谢明慧