四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1323民初354号 原告：唐伟航，男，1991年10月25日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：李艳，女，1994男2月14日出生，汉族，住四川省蓬安县。 二原告共同委托诉讼代理人：罗昌然，蓬安县相如法律服务所法律工作者。 二原告共同委托诉讼代理人：周里果，男，1968年3月2日出生，汉族，住四川省蓬安县，由蓬安县周口街道三湾堰社区居民委员会推荐。 被告：四川世合房地产开发有限公司，住所地四川省蓬安县相如镇建设南路52号，统一社会信用代码91511323575260858L。 法定代表人：郑平安。 委托诉讼代理人：唐治民，四川超尚律师事务所律师。 被告：祝敏，女，1992年10月12日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告唐伟航、李艳与被告四川世合房地产开发有限公司（以下简称世合公司）、祝敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐伟航、李艳及其委托诉讼代理人罗昌然、被告世合公司的委托诉讼代理人唐治民到庭参加诉讼，被告祝敏经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐伟航、李艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于蓬安县××镇××道××庄××幢××单元××层××号房屋交付给原告；2.变更祝敏与世合公司房屋登记备案至原告名下并办理房屋产权登记过户手续。事实和理由：被告世合公司于2018年2月12日将坐落于蓬安县××镇××道××庄××幢××单元××层××号的房屋销售给被告祝敏，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××86），后祝敏于2019年9月24日将该房屋出售给原告，并在双方签订的《房屋买卖合同》中约定自本合同签订之日起，唐伟航和李艳享有该房屋商品房合同中的全部权利和义务，且享有与该房屋有关的一切权利和义务。该房屋现已竣工验收交付，由于祝敏下落不明，导致原告所购房屋至今未按期交付，经多次与被告世合公司协商，其均以被告祝敏未到场拒绝将房屋交付给原告。为维护原告的合法权益，特依法起诉要求支持诉讼请求。 世合公司辩称，1.世合公司与原告无合同关系，作为本案被告主体不适格，本案被告应系祝敏，并追加蓬安县工商银行作为本案第三人；2.应有证据证明原告与祝敏之间的合同，被告无能力履行而需要代位诉讼；3.原告与祝敏之间的合同义务对世合公司无约束力，因变更备案、过户登记产生的税费不应由世合公司承担，世合公司只是配合履行而无直接义务，前提是原告需要垫付税费，世合公司仅作为第三人予以配合。 祝敏未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，唐伟航、李艳提交的《商品房买卖合同》复印件一份、《房屋买卖合同》复印件一份、收据复印件二张、银行还款凭证复印件一张、转账凭证复印件二张、个人贷款结清证明一页、银行交易明细清单二页、微信信息记录截图一张、蓬安县商品房网上签约合同更改申请审批表和世合公司提交的《商品房买卖合同》、收据复印件二张，经本院审查认定上述证据真实、来源合法、与本案存在关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年2月12日，世合公司作为出卖人与祝敏作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××86），约定将位于蓬安县××镇××道××庄××幢××单元××层××号的房屋出卖给祝敏，约定房屋交付期限为2020年6月30日前。2018年3月12日，蓬安县房地产管理局对《商品房买卖合同》（合同编号：×××86）予以备案登记。2019年9月24日，祝敏作为出卖人与唐伟航、李艳作为买受人签订《房屋买卖合同》，约定祝敏将位于蓬安县××镇××道××庄××幢××单元××层××号的房屋出卖给唐伟航、李艳，并约定自合同签订之日起唐伟航、李艳享有和承担祝敏在《商品房买卖合同》（合同编号：×××86）中的全部权利与义务以及与案涉房屋有关的一切权利与义务，还约定办理案涉房屋首次登记需缴纳契税由祝敏承办并交纳，其他税费由唐伟航、李艳承担，因办理房屋过户登记所产生的税费由唐伟航、李艳承担。《房屋买卖合同》签订后，唐伟航、李艳按照合同约定支付了370000元购房款给祝敏。祝敏曾向世合公司申请商品房网上签约合同更改并填写了相应审批表对案涉《商品房买卖合同》进行备案撤销，世合公司在该审批表上盖章确认。现世合公司当庭认可唐伟航、李艳与祝敏签订房屋买卖合同转让合同权利已通知世合公司，并表示案涉房屋已具备交付房屋和办理产权证的条件。祝敏在其可从世合公司接收案涉房屋的情况下一直未接房，也一直未与唐伟航、李艳办理房屋交接。审理中，唐伟航、李艳表示自愿承担因案涉房屋变更备案登记、产权转移登记产生的税费。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”，唐伟航、李艳与祝敏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反国家法律法规等强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。按照合同约定,唐伟航、李艳支付购房价款后,祝敏即应当依约履行房屋所有权变更登记的义务，因涉案房屋未办理产权登记,祝敏与唐伟航、李艳所签订的合同其本质是祝敏将其与世合公司的《商品房买卖合同》的权利义务转让给唐伟航、李艳,案涉合同签订后，在房屋交付条件成就的情况下，祝敏、世合公司应将房屋交付给唐伟航、李艳，也应及时协助唐伟航、李艳将案涉房屋变更备案登记至唐伟航、李艳名下并协助办理产权转移登记至唐伟航、李艳名下，故对唐伟航、李艳的诉讼请求,本院予以支持。对于办理变更备案登记、产权转移登记产生的税费问题，唐伟航、李艳与祝敏之间的合同约定办理产权转移登记之前的税费由祝敏承担，办理产权转移登记的税费由唐伟航、李艳承担，但唐伟航、李艳自愿支付因变更合同备案登记、办理产权转移登记产生的税费，不违反法律法规的规定，本院予以确认。祝敏经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据，由此产生的诉讼风险和法律后果应由其自行承担。 综上所述,本院对唐伟航、李艳的诉讼请求予以支持，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、祝敏、四川世合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内将位于蓬安县××镇××道××庄××幢××单元××层××号的房屋交付给唐伟航、李艳； 二、祝敏、四川世合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内协助唐伟航、李艳将位于蓬安县××镇××道××庄××幢××单元××层××号的房屋变更备案登记至唐伟航、李艳名下，由此产生的相关税费由唐伟航、李艳承担； 三、祝敏、四川世合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内协助唐伟航、李艳将位于蓬安县××镇××道××庄××幢××单元××层××号的房屋产权转移登记至唐伟航、李艳名下，由此产生的相关税费由唐伟航、李艳承担。 案件受理费3,425元、公告费900元(唐伟航、李艳已预交)，由祝敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 吕 凤 人民陪审员 朱 杰 人民陪审员 张晓艳 二〇二一年五月二十八日 书 记 员 陈 佳