广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初646号 原告：广西亿海房地产开发有限公司，住所地：北海市广东路1号澜泊湾小区售楼部，统一社会信用代码：9xxxxxxxx8。 法定代表人：高书坦，执行董事。 委托诉讼代理人：韦雄，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：蔡明春，男，汉族，1985年7月2日出生，住广东省电白县。 第三人：中国工商银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市四川路，统一社会信用代码:91450500899306154C。 负责人：刘敏，行长。 委托诉讼代理人：吴瑜，女，汉族，1974年10月5日出生，住广西北海市海城区。 原告广西亿海房地产开发有限公司（以下简称“亿海公司”）与被告蔡明春、第三人中国工商银行股份有限公司北海分行（以下简称“工行北海分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告亿海公司的委托诉讼代理人韦雄、第三人工行北海分行的委托诉讼代理人吴瑜到庭参加诉讼，被告蔡明春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求，判令：一、解除原、被告于2016年1月14日签订的《商品房买卖合同》；二、被告协助原告涂销广东路1号澜泊湾小区1幢1单元0703号房屋的备案登记（登记编号201601140896）；三、被告支付律师费5000元。事实和理由：原被告于2016年1月14日签订《商品房买卖合同》，约定被告出资590359元购买原告开发的位于××路××小区××单元××号房屋，并约定被告支付首付款177359元后向银行办理按揭贷款413000元。被告向中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行办理了按揭贷款，但被告违约不按期还款被该银行起诉，本院作出（2019）桂0502民初1960号判决书，判令原告承担连带清偿责任。原告认为，依据原被告签订的商品房买卖合同17页，附件十一，第二条（三）（6）的约定，被告违约被银行解除贷款合同，原告有权解除商品房买卖合同。原告为了维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。 第三人工行北海分行发表陈述意见称，不同意原告关于解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》及撤销商品房预售备案登记的诉讼请求，理由如下：第三人与原被告之间的金融借款合同纠纷一案，法院已作出（2019）桂0502民初1960号民事判决书，判决第三人胜诉，第三人已就此案向法院申请了强制执行，法院亦查封了涉案房屋。但因原告就涉案房屋存在一房二卖的情形，另一买受人也向法院提起了执行异议及案外人执行异议之诉，但最终法院以原、被告之间签订的商品房买卖合同已办理备案登记及预购商品房抵押预告登记为由驳回了另一买受人的诉讼请求。原告此次诉讼的目的就是想引用双方在合同中约定的解除权条款来解除涉案商品房买卖合同以达到为另一买受人获得涉案房屋的目的，该条款的约定及原告的行为严重损害了第三人的合法利益，故在本案中该合同解除权的约定条款无效，涉案合同不应解除。基于上述理由，在涉案房屋案外人执行异议之诉终审判决没有生效前，第三人不同意原被告解除涉案商品房买卖合同以及撤销商品房预售备案登记。 被告蔡明春未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2016年1月14日，原告亿海公司（出卖人）与被告蔡明春（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00016645），约定：买受人向出卖人购买位于广东路1号澜泊湾小区1幢1单元0703号房屋，预测建筑面积共89.34平方米，该商品房价款按照建筑面积计算，每平方米6608元，总价款为590359元。买受人采取按揭贷款方式付款，首期房价款为177359元，占全部房价款的30%，余款413000元向贷款机构申请贷款支付。出卖人应当自本合同签订之日起30日（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人。买受人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。如根据信贷政策及出卖人与贷款银行签订的保证合同（或保证条款）的约定，出卖人就买受人向银行申请的按揭贷款提供连带责任保证的，在出卖人保证期间内，买受人未能按期偿还贷款本息而造成出卖人损失的部分由买受人赔偿。若因买受人违约导致银行解除《借款合同》的，出卖人有权解除与买受人之间的商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失，该商品房由出卖人收回并另行处理。该合同还约定了其他内容。 2016年1月15日，原被告就该《商品房买卖合同》办理了预售合同备案登记，备案登记编号为：201601140896，备案合同编号为：YS00016645。 另查明，工行北海分行与蔡明春、亿海公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日作出（2019）桂0502民初1960号《民事判决书》，判决解除工行北海分行与蔡明春签订的《个人购房借款/担保合同》、蔡明春归还借款本金及利息给工行北海分行、亿海公司对蔡明春的上述债务承担连带清偿责任等。 本院在执行工行北海分行与蔡明春、亿海公司金融借款合同纠纷一案中，案外人孙大明于2020年8月21日对执行标的即位于广东路××小区××单元××号房产提出书面异议，本院于2020年11月2日作出（2020）桂0502执异176号《执行裁定书》，裁定驳回孙大明的异议请求。2020年12月2日，孙大明向本院提起执行案外人异议之诉，本院于2021年2月1日作出（2020）桂0502民初6089号《民事判决书》，判决驳回孙大明的诉讼请求，该判决已于2021年3月6日发生法律效力。 再查明，北海市自然资源局于2021年3月3日出具《不动产登记信息查询证明》载明：截止2021年3月15日，位于广东路××小区××单元××号不动产已办理预购商品房预告登记，预告登记权利人为蔡明春，于2016年1月19日办理预购商品房抵押权预告登记，2020年4月30日北海市海城区人民法院来文预查封。 庭审中，原告认可其就涉案房屋存在一房两卖的事实，即将涉案房屋先后出卖给了被告及孙大明，并张其本次诉讼的目的就是基于被告逾期还款存在违约，按照合同约定原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及撤销备案登记手续，由没有违约的另一买受人孙大明获得涉案房屋。至于第三人提出的涉案合同解除后有可能伤害其利益的情形，应由作出违约伤害行为的被告即蔡明春对第三人进行赔偿。 本院认为，原、被告于2016年1月14日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。虽原、被告之间在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定“若因买受人违约导致银行解除《借款合同》的，出卖人有权解除与买受人之间的商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失，该商品房由出卖人收回并另行处理”，由于被告违约法院判决解除第三人与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、被告归还借款本金及利息给第三人、原告对被告的上述债务承担连带清偿责任等。但上述判决生效后，被告并未向第三人清偿上述债务，原告亦未对被告在第三人处的上述债务承担连带清偿责任，即第三人的上述债权并未得到清偿。本院依第三人的执行申请查封了备案在被告名下的涉案房屋，拟进行拍卖后用拍卖款项清偿被告尚欠第三人的欠款。原告在明知涉案房屋存在一房二卖且涉案房屋存在执行异议的情况下，仍诉至法院提出解除其与被告之间签订的商品房买卖合同及撤销备案登记以将涉案房屋过户至孙大明名下，存在以合法行为掩盖非法目的嫌疑，会损害第三人的合法利益。故鉴于上述理由，原告诉请解除合同、撤销备案及支付律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告广西亿海房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费4876元（已减半收取），由原告广西亿海房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9752元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二一年五月二十四日 法官助理 覃静燕 书 记 员 符志鹄