广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初6643号原告（反诉被告）：江文君，女，1985年4月17日出生，汉族，身份证住址浙江省开化县。委托诉讼代理人：蒋娇阳，广东元道泽粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢晓红，广东元道泽粤律师事务所律师。被告（反诉原告）：韦俊容，女，1964年8月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：邓珍，广东法丞汇俊律师事务所律师。原告（反诉被告，下称原告）江文君与被告（反诉原告，下称被告）韦俊容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江文君及其委托诉讼代理人蒋娇阳，被告韦俊容及其委托诉讼代理人邓珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江文君向本院提出诉讼请求：1.被告返还保证金13000元；及从2021年1月12日起暂计至起诉之日以13000元为本金以15.4%为利率的利息，暂计233.57元；2.被告返还空调维修费用共计2200元；3.本案诉讼费以及财产保全费由被告承担。事实与理由如下：2019年1月5日，原被告签订《房地产租赁合同》，合同约定原告租赁被告所有的位于白云区××房，租期从2019年1月12日至2021年1月11日。合同约定原告享有合同项下包括空调等家具家电的使用权，但原告在使用空调时发现主卧及次卧的空调存在故障，无法制冷，在被告未予解决的情况下，原告联系维修公司进行维修并支付2220元的费用。合同期满，原告腾退房屋给被告，但被告一直不予退还保证金。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告韦俊容答辩并提起反诉称：原告在租赁期间拖欠电视费、自来水费、燃气费、电费、直饮水费、卫生费、管理费没有按时交纳。原告在租赁期间没有按照合同约定使用房屋内家电，导致马桶盖、洗衣机损坏，以及机顶盒、遥控器、抱枕、靠枕丢失。在原告交纳上述拖欠费用后，被告再进行保证金的退还。故提出反诉请求：1.判令原告向被告支付水电费、管理费等以及因原告未按照约定的方法使用房屋以及房屋内的家电致使被告产生的经济损失9046.93元以及利息（以拖欠的经济损失9046.93元为基数，自2021年1月12日起，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失）；2.判决由原告承担本案全部诉讼费用。针对被告韦俊容的反诉请求，原告江文君辩称：1.及时提供水电费等清单是被告作为房屋出租者的义务，在被告未及时按约提供费用凭证清单的情况下，原告已经按照被告的要求合计向被告预交了13735.4元的各项费用。原告在租赁期间并未使用数字电视，而是使用网络设备，也未使用被告提供的网络，故不同意被告主张的电视费、网络费。原告在租赁期间使用自己的洗衣机，未使用被告的洗衣机，被告维修洗衣机的时间为2021年2月2日，距原告搬离已经两个月有余，无法证明洗衣机是原告损坏，故不同意支付洗衣机维修费用。被告未提供证据证明原告损坏机顶盒和遥控器，亦未提供证据证实机顶盒和遥控器的价值，其主张赔偿1330元没有任何依据。被告未提供抱枕、靠枕等的购买记录，无法证明其价值，抱枕和靠枕使用期间久远，又脏又破，折旧费应予以考虑当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对当事人提交的《房地产租赁合同》《家私电器清单》、房地产权证、微信聊天记录等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：位于白云区××房（以下简称涉案房产）的登记产权人为韦俊容，该房屋规划用途为住宅。2019年1月5日，韦俊容（出租方）与江文君（承租方）签订了《房地产租赁合同》，约定出租方将涉案房产出租给承租方，租赁期限自2019年1月12日至2021年1月11日，保证金13000元，每月租金6500元。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应及时将保证金无息退还给承租方，如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。在租赁期内，承租方承担依时交纳租金及每月管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修等等。上述合同签订后，江文君向韦俊容支付了保证金13000元，韦俊容将涉案房产交付给江文君使用。双方办理房屋交接手续时签署的《家私电器清单》中载明的家具中包括沙发1套，电视1套，空调4套、洗衣机1套，并未注明品牌及型号，也未载明存在机顶盒和遥控器。电表数为2548度，水表数为753吨，煤气表数为1282.493，直饮水为3077。租赁期内，江文君向韦俊容支付了水电、煤气、物业管理费等各项费用合计13735.4元。江文君主张其在租赁期间因空调不制冷进行维修并支付2220元的费用，为证明该主张，江文君提交了作业报告书一份，载明用户报修空调不制冷，特价更换，金额合计2200元。韦俊容否认江文君曾通知其维修空调，并对上述作业报告书的真实性、合法性和关联性不予确认。2021年1月10日，江文君将涉案房产的钥匙交还给韦俊容。双方于房屋交接当日未对水电表等读数进行核对，韦俊容提出靠枕和抱枕、马桶盖等丢失，要求江文君予以赔偿。2021年1月26日，江文君的丈夫在与韦俊容的儿子的微信聊天记录中同意按“马桶盖150元、靠枕720*4=2880，卫生350”计算后退还押金。另韦俊容明确其反诉请求中主张的9046.93元的费用包括：电视费75.1元、自来水费1102.06元、燃气费1769.85元、电费4529.97元、直饮水费840.5元、管理费（含垃圾处理费）6838.08元、卫生费350元、马桶盖150元、宽带费596元、洗衣机维修费550元、机顶盒（2个）和智能卡两个合计1780元、遥控器两个合计50元、抱枕四个合计880元、靠枕四个合计3440元，以上费用扣除江文君已支付的13735.4元，剩余应付金额为9046.93元。韦俊容明确上述电视费75.1元和宽带费是2019年1月至4月份发生的，其于2019年4月份停止了数字电视业务和宽带业务。韦俊容还提交了其与微信名称为“维修松下洗衣机”的人的微信聊天记录，拟证明其因洗衣机损坏而于2021年2月2日支付洗衣机维修费550元。江文君对上述自来水费1102.06元、燃气费1769.85元、电费4529.97元、直饮水费840.5元、管理费（含垃圾处理费）6838.08元无异议，不同意支付其他费用。本院认为：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，本案属于民法典施行前成立的合同，依照当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后的情形，故因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案属于因民法典实施后履行合同发生争议，应适用民法典的相关规定。韦俊容与江文君于2019年1月5日签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同约定的租赁期满后，江文君已将涉案房产交还给韦俊容，韦俊容应当及时提交各项费用支付凭证，及时与江文君结算各项费用，并将剩余的保证金退还给江文君。关于江文君应承担的涉案房屋租赁期内各项费用，江文君对自来水费1102.06元、燃气费1769.85元、电费4529.97元、直饮水费840.5元、管理费（含垃圾处理费）6838.08元无异议，本院予以确认。对于韦俊容主张的马桶盖、靠枕和卫生费，江文君的丈夫在与韦俊容的儿子的微信聊天记录中同意按“马桶盖150元、靠枕720*4=2880，卫生350”计算，并要求退还韦俊容剩余押金，本案中可按上述意见处理。考虑到靠枕及抱枕等使用多年，即使丢失，也仅应当计算残值，现本院已判令江文君赔偿韦俊容靠枕损失2880元，故对韦俊容主张的抱枕损失880元不再支持。对于韦俊容主张的洗衣机维修费550元，因韦俊容提交的微信聊天记录中人员身份无法核实，且微信聊天记录显示550元款项支付时间为2021年2月2日，此时距离双方交接房屋已近一个月，无法证实洗衣机系江文君使用不当造成的损坏，故本院对韦俊容主张的洗衣机维修费550元不予支持。对于韦俊容主张的电视费和宽带费，因韦俊容陈述其于2019年4月份停止了数字电视业务和宽带业务，由此可知江文君并不需要使用数字电视业务和宽带业务，韦俊容要求江文君支付相关费用，本院不予支持。对于韦俊容主张的机顶盒、智能卡的费用1780元、遥控器的费用50元，因韦俊容未能提供证据证实其已将上述物品交付给江文君，也未能举证证实上述物品的价值，故本院对韦俊容主张的上述费用不予支持。综上，江文君合计应当向韦俊容支付各项费用及赔偿损失的金额合计18460.46元，江文君已向韦俊容支付各项费用13735.4元，还需支付4725.06元。现韦俊容提出反诉要求江文君支付该4725.06元，本院予以支持，同时韦俊容应当将江文君支付的保证金13000元退还给江文君。对于江文君和韦俊容主张的利息，因双方在本案诉讼前未对费用进行最终结算，故本院对双方主张的利息均不予支持。对于江文君主张的空调维修费2200元，根据双方合同约定，承租方发现房产内设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，现江文君主张韦俊容拒绝维修空调，但未能提供证据予以证实，且其主张支付维修费2200元本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告（反诉原告）韦俊容向原告（反诉被告）江文君退还保证金13000元；二、在本判决生效之日起三日内，原告（反诉被告）江文君向被告（反诉原告）韦俊容支付4725.06元；三、驳回原告（反诉被告）江文君的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）韦俊容的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费93元，由原告（反诉被告）江文君负担30.5元，被告（反诉原告）韦俊容负担62.5元；反诉费25元，由原告（反诉被告）江文君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二一年五月二十七日书记员  林嘉仪