广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初3725号原告：东莞市鸿华实业投资有限公司，住所：广东省东莞市××××××××××××××。法定代表人：张茂权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张为福，广东宏尚律师事务所律师。被告：陈彩云，女，汉族，1982年4月9日出生，住湖南省祁阳县×××××××××，公民身份号码为432××××××××××××263。委托诉讼代理人：陈海元（系被告的丈夫），住湖南省祁阳县×××××××××。原告东莞市鸿华实业投资有限公司（以下简称鸿华公司）诉被告陈彩云借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张为福，被告委托诉讼代理人陈海元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鸿华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金50558元；2.判令被告向原告支付逾期还款的违约金至实际偿还借款本金之日止（暂计至2020年12月8日为9938.88元）；3.判令被告承担原告因本案而支付的律师费6000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告向原告借款，用于购买位于东莞市×××××××××××××××××××办公1408号房产。2017年11月23日，原被告双方签订了《借款协议》，约定被告向原告借款130000元，借款期限为2017年11月23日至2019年5月23日，共18期，每月23日前偿还每期借款7222元（前17期），最后一期偿还本金7226元。《借款协议》第五条约定被告的违约责任：如被告逾期还款的，被告应按每日逾期应付款的万分之三的标准向原告支付违约金直至被告实际全额偿还应付款之日止；如出现逾期4期（含4期）以上，原告有权要求被告一次性还清未还的借款。同时，《借款协议》第六条约定，若因对方违约造成守约方为维护自身利息而产生相关诉讼费用、财产保全费、律师费等概由违约方负责。签订《借款协议》当日，原告已委托案外人李红媚向被告交付了借款130000元。截止原告起诉之日，被告共欠原告7期借款（共计50558元）尚未偿还，虽经原告多次催讨，被告仍未履行还款义务，其行为已构成根本违约。故为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告陈彩云辩称:被告确认有向原告借款并尚欠50558元未偿还。原告作为开发商，其误导房屋性质，被告原本购买的是住宅，最后购房合同上写的房屋性质是办公，且房屋的质量问题很差，墙面脱落，里面有很多白蚂蚁，地板全部开撬。原告也应当承担相应的责任。被告不同意支付原告利息和律师费，因为这应该是原告承担的责任，不是被告单方造成的。本来被告只有三成首付的资金，最后原告承诺为被告无息垫付三成首付款，即是本案的借款。经审查本院认定事实如下：原告（作为甲方、出借方）与被告（作为乙方、借款方）于2017年11月23日签订《借款协议》，约定乙方拟向甲方借款用于购买东莞市×××××××××××××××××××办公1408号房产。协议第一条约定甲方出借130000元给乙方，用于购买案涉房产的部分首期楼款。第二条注明签署本协议时乙方确认已收到甲方借款130000元。第三条约定借款期限自2017年11月23日起至2019年5月23日止。第四条第1点约定了还款方式为2017年12月23日至2019年5月23日，共18期，前17期每月23日前偿还每期借款7222元，最后一期2019年5月23日偿还本金7226元。第五条第1点约定，乙方有任何一期逾期还款，甲方即可要求乙方自逾期之日起至实际足额支付应付款项之日止，以每日万分之三的标准计付逾期部分的违约金等。第3点约定，因本协议发生之争议由双方协商解决，协商不成的，由甲方所在地的人民法院裁决。若因对方违约所造成守约方为维护自身利益而产生相关诉讼费用、财产保全费、律师费及往来交通、食宿等费用概由违约方负责。协议还约定了当事人其他权利义务。协议落款有原告加盖公章，被告签字捺印予以确认。同日，原告主张其委托案外人李媚红代为向被告支付借款130000元。并提交了委托付款通知书、银行流水、代付款证明书予以证明，被告确认收到上述款项。被告亦提供了特殊情况申请审批表，内容为：本人陈彩云于2017年11月12日认购完温馨家园微公馆5栋1408号房，面积35.26㎡，认购价433507元。并定于2017年11月19日前来签署《商品房买卖合同》并支付首期款，由于资金存在困难，将影响签约，需向贵公司申请低首付借款130000元用于支付首期款，借款期限为18月，按月还款。被告主张原告为其无息垫付了案涉房屋的部分首期款，其才有能力购买案涉房屋。再查明，2017年11月23日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》，约定购买的东莞市×××××××××××××××××××办公1408号。付款方式为买受人应当于2017年11月23日前支付首期房价款263507元，占全部房价款61%。逾期170000元向按揭银行申请贷款支付等内容。被告亦提供了松塔软装家电包凭证及《出租方委托合同》、《房屋租赁合同》等，证明其购买房屋的相关情况，并主张被告委托原告出租案涉房屋等。原告主张被告尚有50558元的借款未清偿，被告予以确认。原告要求被告继续偿还上述借款，并要求其支付相应违约金及律师费6000元，原告提供了委托代理合同、转账回执、发票等证据。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示事实的民事法律行为无效。本案中，原告与被告虽然签订了《借款协议》，但是该借款协议中约定，被告为购买原告开发的房屋向原告借款，并约定了分期返还上述款项。原告虽然委托了案外人向被告支付了款项，但是该款项被告当日又以支付首期款的形式返还给原告。该合同名为借款合同，实质上是原告与被告为了买卖房屋而进行的首付款分期行为，《借款合同》并非双方的真实意思表示。上述行为规避了《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房［2017］215号）中规定的禁止房地产开发企业违规提供购房首付的规定，使得不具备购房条件的人购买了房屋，人为增加了房地产及金融市场的不动及不稳定性。综上，案涉《借款合同》应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告尚有50558元未返还，原告要求被告返还剩余款项50558元，本院予以支持。由于合同无效，其违约条款亦无效。原告要求被告支付违约产生的违约金及律师费，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈彩云应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市鸿华实业投资有限公司返还50558元；二、驳回原告东莞市鸿华实业投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费731元（已减半）、保全费685元，共计1416元，由原告东莞市鸿华实业投资有限公司负担340元，由被告陈彩云负担1076元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 员  李 冰二〇二一年五月三十一日法官助理  杨苑芸书 记 员  张常兰附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。2.《中华人民共和国合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3.《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。