江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初787号原告：张明星，女，1972年3月15日生，汉族，住北京市海淀区。原告：奚文，男，1972年12月18日生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张明星（系奚文之妻），女，1972年3月15日生，汉族，住北京市海淀区。被告：无锡广汇置业有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区人民西路**百脑汇科技大厦**，（统一社会信用代码：91320213MA206YUR8P）。法定代表人：刘宗元。原告张明星、奚文与被告无锡广汇置业有限公司（以下简称广汇置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张明星，原告奚文的委托诉讼代理人张明星到庭参加诉讼。被告广汇置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭。本案现已审理终结。原告张明星、奚文向本院提出诉讼请求：1、判令广汇置业公司支付2020年2月15日至2020年3月20日的房租费4083元、电费147元、承租工作期（免租期）7000元，合计11230元，并支付逾期付款利息（自2020年3月20日起以11230元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令广汇置业公司支付违约金7000元；3、本案诉讼费由广汇置业公司承担。事实和理由：2019年11月12日，张明星与广汇置业公司签订《房屋出租委托合同》，约定张明星将无锡市瑞江花园160-201房屋（以下简称案涉房屋）托管给广汇置业公司，出租代理期5年（2019年11月15日至2024年11月14日），前两年房屋月租金为3500元，按季缴付…。广汇置业公司仅于2019年11月13日支付首期租金中1个月的租金3500元，未在2020年2月15日如约支付下期租金10500元。经多次催讨及催促履行合同，广汇置业公司于2020年3月20日交还房屋钥匙，但结欠2020年2月15日至2020年3月20日的租金4083元及电费147元。因广汇置业公司未按约履行合同义务，除应向张明星、奚文支付2个月租金作为违约金7000元外，另不再享受免租期优惠，应支付2019年11月15日至2020年1月14日承租工作期租金费用7000元。现为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告广汇置业公司未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：案涉房屋的登记权利人为张明星、奚文。张明星与奚文系夫妻关系。2019年11月12日，张明星（甲方）与广汇置业公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方同意将案涉房屋委托乙方代理出租，房屋用途为出租；乙方具有独家出租代理权，乙方全权代理对外出租案涉房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，并代甲方向承租方收取租金、有线收视费和卫生费等费用；出租代理期5年（2019年11月15日至2024年11月14日），甲方于2019年11月15日前将案涉房屋交付乙方；房屋月租金为3500元，按季缴付，具体付款日期第一次2019年11月15日3500元、第二次2020年2月15日10500元、第三次2020年5月15日10500元、第四次2020年8月15日10500元、第五次2020年11月15日10500元、第六次2021年2月15日10500元、第七次2021年5月15日10500元、第八次2021年8月15日10500元、第九次2021年11月15日10800元、第十次2022年2月15日10800元、第十一次2022年5月15日10800元、第十二次2022年8月15日10800元…；甲方将案涉房屋交付乙方后，无论实际出租与否，乙方均应按约定标准向甲方支付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关；出租代理期内甲方同意预留出60日不计租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作日后于2020年1月15日开始计算租金，即自出租代理期起甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金；委托期内发生的水、电、燃气、电话等费用由乙方及代理客户负责；…如乙方未能按约定时间付款（节假日除外），按解约处理，需支付甲方2个月租金进行赔偿…。2021年1月14日，张明星、奚文提起本案诉讼。诉讼中，张明星、奚文表示：双方之间建立委托合同关系，即张明星、奚文委托广汇置业公司全权代理案涉房屋出租事宜，广汇置业公司代为收取承租人租金，按约向张明星、奚文支付固定收益，支付方式为先付后用，前两年每月收益3500元，每个季度10500元；根据《房屋出租委托合同》，张明星、奚文无需支付佣金，广汇置业公司按季支付租金收益，结合2个月免租期条款，第一次付款是2019年11月15日3500元，已支付完毕，第二次2020年2月15日付款10500元未按约履行，且此后经催讨仍未支付；广汇置业公司仅支付至2020年2月14日的租金收益，鉴于广汇置业公司于2020年3月20日交还案涉房屋钥匙以及张明星、奚文已收回案涉房屋，现主张2020年2月15日至2020年3月20日的租金收益4083元及电费147元；关于承租工作期（免租期）收益，《房屋出租委托合同》约定给予广汇置业公司2个月的减免，但广汇置业公司收房后仅支付1个月租金收益，后再未支付任何收益，即构成违约，故主张该2个月的免租期收益7000元，没有具体约定；依据《房屋出租委托合同》中“…如乙方未能按约定时间付款（节假日除外），按解约处理，需支付甲方2个月租金进行赔偿…”的约定，主张违约金7000元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张明星、奚文诉称事实有不动产权证书、房屋出租委托合同、微信聊天记录、当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。张明星、奚文主张广汇置业公司支付2020年2月15日至2020年3月20日的租金收益4083元、电费147元、逾期付款利息以及违约金7000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于张明星、奚文主张的承租工作期（免租期）收益7000元，并无约定依据，且张明星、奚文已就广汇置业公司的违约行为主张违约金7000元，故对该项诉请，不予支持。广汇置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、广汇置业公司于本判决生效后十日内支付张明星、奚文2020年2月15日至2020年3月20日的租金收益4083元及电费147元，合计4230元，并支付逾期付款利息（自2020年3月20日起以4230元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、广汇置业公司于本判决生效后十日内支付张明星、奚文7000元。三、驳回张明星、奚文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费264元，公告费600元，合计864元，由广汇置业公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨 斌人民陪审员  曹娟妹人民陪审员  俞筱钰二〇二一年五月十四日书 记 员  张舒悦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。