贵州省玉屏侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0622民初331号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司玉屏侗族自治县支行，统一社会信用代码：915206225841388387，住所地贵州省铜仁市玉屏侗族自治县中山路143号。 负责人：麻小银，该行行长。 委托诉讼代理人：侯天发，贵州杰志律师事务所律师。 被告：陈利华，女，1973年8月20日出生，土家族，住贵州省万山特区。 被告：张军，男，1963年11月28日出生，汉族，住贵州省万山特区。系陈利华之夫。 被告：张理律，女，1990年6月2日出生，土家族，住贵州省万山特区。系陈利华之女。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉屏侗族自治县支行（以下简称邮政银行玉屏支行）与被告陈利华、张军、张理律金融借款合同纠纷一案，2021年4月16日立案后，依法适用简易程序于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告邮政银行玉屏支行的委托诉讼代理人侯天发，被告陈利华、张军到庭参加诉讼。被告张理律经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告邮政银行玉屏支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈利华、张军2020年7月2日签订的《小额贷款额度借款合同》；2.判令被告陈利华、张军偿还原告贷款本金740000元及利息和逾期罚息9957.29元（从2020年9月16日起至2020年12月2日止），共计本息749957.29元；2020年12月2日之后的贷款利息及逾期罚息按照合同约定的标准计算至利随本清之日止；3.判令被告陈利华、张军支付原告因实现债权而支付的律师代理费8000元；4.判令原告对被告陈利华、张军提供的抵押物（房屋产权证：黔（2020）铜房市不动产权第0004891号、第0004892号、第0004895号）拍卖、变卖所得的价格享有优先受偿权；5.判令被告张理律在其担保范围内对第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告陈利华、张军2020年7月2日与原告签订《小额贷款额度借款合同》，约定授信金额：740000元，授信额度存续期60个月，年贷款利率：6.53%，逾期利息：借款人单笔借款发生逾期的，罚息贷款利率在约定利率基础上加收30%，还款方式：息后（按计划还本）。同日，被告陈利华、张军与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》，以其共有的位于万山特区（雾路冲）的房屋（产权证：黔（2020）铜房市不动产权第0004891号、第0004892号、第0004895号）为上述借款作抵押担保，并于2020年7月15日办理登记；被告张理律也在同日与原告签订《小额贷款最高额保证合同》，作为连带保证责任人对被告陈利华、张军的贷款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按合同履行放款义务，而被告陈利华、张军未履行还款义务，截止2020年12月2日止的利息及逾期罚息9957.29元，二被告违反约定，损害了原告的合法权益。故原告根据合同约定，提前收回全部贷款及利息。另外，根据《个人最高额抵押合同》的约定，原告有权享有被告陈利华、张军提供的抵押物变卖、拍卖所得价款的优先受偿权。 被告陈利华、张军共同辩称，对拖欠原告的贷款，被告想办法去偿还，希望通过调解来解决本案。 被告张理律未答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2020年7月2日，陈利华、张军与邮政银行玉屏支行签订《小额贷款额度借款合同》，约定：授信金额：740000元，授信额度存续期60个月，年贷款利率：6.53%，逾期利息：借款人借款发生逾期的，罚息利率在约定利率基础上加收30%，还款方式：息后（按计划还本）。合同还对其他内容进行约定。同日，陈利华、张军与邮政银行玉屏支行签订了《小额贷款最高额抵押合同》，陈利华、张军以其共有的位于万山特区（雾路冲）的房屋（产权证：黔（2020）铜房市不动产权第0004891号、第0004892号、第0004895号）为上述借款作抵押担保，并于2020年7月15日办理抵押登记。被告张理律也在同日与邮政银行玉屏支行签订《小额贷款最高额度保证合同》，为陈利华、张军的上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，邮政银行玉屏支行于2020年7月17日向陈利华、张军发放贷款740000元，但陈利华、张军未按合同履行还款义务，截止2020年9月16日至2020年12月2日，共欠邮政银行玉屏支行贷款74万元及利息、逾期罚息计9957.29元。 邮政银行玉屏支行聘请律师采取诉讼的方式维护债权,产生律师费用8000元。 本院确认的上述事实，有原告提供的营业执照、负责人身份证复印件、负责人身份证明书；被告身份证、结婚证复印件；《小额贷款额度借款合同》；《小额贷款最高抵押合同》、他项权证；《小额贷款最高保证合同》；中国邮政储蓄银行小额贷款借据、放款通知书单；结清试算表、还款流水清单；委托代理合同、税务发票及原、被告陈利华、张军的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，被告陈利华、张军与原告邮政银行玉屏支行签订的《小额贷款额度借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告邮政银行告玉屏支行已按合同约定向被告陈利华、张军发放了贷款，被告在偿还了部分款项后，没有继续按约定偿还借款，违反了双方的合同约定，已构成违约。原告邮政银行玉屏支行要求解除与被告陈利华、张军签订的《小额贷款额度借款合同》，并由被告偿还原告借款并承担逾期利息的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，应予支持。 被告陈利华、张军与原告邮政银行玉屏支行签订《小额贷款最高抵押合同》，系双方真实意思表示，并办理了抵押登记手续，内容合法有效。被告陈利华、张军以其共有的位于万山特区（雾路冲）的房屋（产权证：黔（2020）铜房市不动产权第0004891号、第0004892号、第0004895号）为上述债务提供担保，当被告陈利华、张军不履行偿还借款义务时，原告邮政银行玉屏支行有权从该抵押物的拍卖、变卖所得价款中优先受偿。 被告张理律与原告邮政银行玉屏支行签订《小额贷款最高额保证合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效。被告张理律在陈利华、张军的抵押物不能清偿债务的部分，承担连带保证责任。 被告陈利华、张军的违约行为，导致原告为实现债权而产生了诉讼代理费用，根据合同约定，应由被告负担。 被告张理律经本院传唤，无正当理由不到庭应诉，视为对其诉权的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，原告邮政银行玉屏支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政银行股份有限公司玉屏侗族自治县支行与被告陈利华、张军签订的《小额贷款额度借款合同》； 二、被告陈利华、张军于本判决生效后三十日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司玉屏侗族自治县支行贷款740000元及利息、逾期罚息共计9957.29元（截止2020年12月2日）。2020年12月3日之后的利息按逾期利率标准计算至利随本清之日止； 三、被告陈利华、张军未按前款履行还款义务，原告中国邮政银行股份有限公司玉屏侗族自治县支行对其位于万山特区（雾路冲）的房屋（产权证：黔（2020）铜房市不动产权第0004891号、第0004892号、第0004895号）拍卖、变卖所得价格优先受偿； 四、被告张理律对陈利华、张军的抵押物不能清偿上述给付事项的部分承担连带保证责任； 五、被告陈利华、张军承担原告中国邮政银行股份有限公司玉屏侗族自治县支行因实现债权而产生的律师代理费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5690元，由被告陈利华、张军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在确定的履行期限到期之日起二年内向本院或被执行财产所在地基层人民法院申请强制执行。 审判员  钟金和 二〇二一年五月三十一日 书记员  张月娟