贵州省黔西市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0522民初1522号 原告：吴道忠，男，1960年7月5日出生，汉族，贵州省黔西市人，住贵州省黔西市。 委托代理人：秦海新，贵州俊辉律师事务所律师，委托权限为特别授权。 被告：黔西县绿化乡裕隆石料场，住所地：贵州省黔西县绿化乡某某村，统一社会信用代码：92520522MA6EUEQT55。 经营者：郝玲。 被告：郝玲，女，1982年5月5日出生，汉族，贵州省黔西市人，住贵州省黔西市。 二被告委托代理人：郝萍，女，1974年5月4日出生，汉族，贵州省黔西市人，住贵州省黔西市，系被告郝玲之姐，委托权限为特别授权。 原告吴道忠与被告黔西县绿化乡裕隆石料场（以下简称裕隆石料场）、郝玲土地经营权出租合同纠纷一案，本院于2021年03月12日登记受理后，依法由审判员王成龙适用简易程序独任审判，于2021年5月8日公开开庭进行了审理，原告吴道忠及其委托代理人秦海新，被告黔西县绿化乡裕隆石料场、郝玲的委托代理人郝萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴道忠诉称：2008年10月1日，原、被告签订林地租用协议，约定被告租用原告承包的林地开办采砂场，租金为每年4000元，租期到2021年10月1日结束，因被告未通知原告就将原告的林地转租，且还拖欠原告8000元租金。现向法院起诉，请求判决解除原告与被告签订的林地租用协议、并支付拖欠原告的租金8000元，及由被告承担案件受理费。 原告吴道忠在举证期限内向本院提交了下列证据： 一、原告身份证、黔西县绿化乡裕隆石料厂企业登记信息，用以证明原告、被告身份信息及诉讼主体适格； 二、林地租用协议、林权证、林权登记申请表、黔西县莲城街道某某社区居委会证明，用以证明原告吴道忠是林地承包人，签订林地租用协议的事实； 三、黔西县人民法院（2020）黔0522民初5338号民事裁定书、毕节市中级人民法院（2020）黔05民终8755号民事裁定书，用以证明原告曾到人民法院进行诉讼的事实。 被告裕隆石料场、郝玲辩称：原告提出解除林地租用协议并不成立，我方租用的林地并不属原告的，2008年由于砂石厂在正常生产的过程中原告经常进行堵工，为了正常生产才与原告签订林地租用协议，现协议约定的期限还未到期，租金一直都给付原告的，最后一次2020年8月15日一次性给付了原告2018年至2021年的租金，在租金一次付清的前提下原告要求解除协议是无理的。原告提出解除协议，根据约定原告应赔偿被告方的一切经济损失。而且被告方认为原告的起诉已经超过诉讼时效。 被告裕隆石料场、郝玲在举证期限内向本院提交了下列证据： 一、书证 原告最后一次出具的收条，用以证明2018年-2021年的租金已经全部给付原告的事实； 二、证人证言 到庭的证人陈某证实，自己是黔西县莲城街道某某社区的总支书记，原告与被告方当时签订的这个合同是双方私自签订的，并没有经过社区，社区并不清楚。案渉地方原告方没有土地承包证，案渉土地应该是属于村小组的。原告提交的林权证是5户连户的。 经举证、质证，被告对原告提交的第一、三组证据无异议，对第二组证据认为原告提供的林权证不能证明这块土地是原告个人的。原告对被告提交的书证无异议，对到庭证人所作证言，认为原告林权证是5户联户颁发的这是事实，但是原告提交的林权登记表上标记上5户人家具体范围，而且莲城街道办事处某某社区也证明了吴道忠是吴某某的儿子，是一家人，那5户里面有两户就是吴道忠的，被告支付过原告租金也是事实。 本院根据原、被告的诉辩意见，结合举证、质证情况，在征求双方到庭当事人的意见后，将本案的证言焦点归纳为：一、双方签订的《林地租用协议》是现在解除还是合同期满自动解除；二、原告主张的8000元租金是否已经给付，以及是否超过诉讼时效。 本院经审理查明：2008年10月1日，被告郝玲的合伙股东郝某某以郝玲的名义与原告吴道忠经某某村委的王某某执笔、曾某某、王某在场签订了《林地租用协议》，约定将吴道忠位于某某大坡背后自己的承办林地租给郝玲作开采砂石场用，租用期限为2008年10月1日至2021年10月1日，每年租金为4000元，租金每年10月1日给付，收款以收据为凭，四至界线为东抵吴某1土界、南抵坡梁子、西抵吴某2等五户人的林地、北抵吴某3、小明山、吴某4土界。协议签订后以郝玲作为法人即在该土地上成立了黔西县绿化乡裕隆石料场，该石料场以个体工商户形式于2011年12月13日进行了工商登记，登记经营者为郝玲，现已经注销。2020年8月15日，郝玲通过郝萍以微信方式转账10000元、现金2000元向吴道忠支付了2018年至2021年10月1日的租金12000元，吴道忠亦出具了收条。2020年8月28日，吴道忠向本院起诉郝玲，请求判决解除与郝玲所签订的《林地租用协议》并支付尚欠的租金8000元，本院经审查，认为其起诉被告不明确，于是作出了（2020）黔0522民初5338号民事裁定书，驳回了吴道忠的起诉，后吴道忠不服向贵州省毕节市中级人民法院上诉后，在诉讼中申请撤回上诉和起诉，贵州省毕节市中级人民法院于2020年12月8日作出了（2020）黔05民终8755号民事裁定书，撤销了作出的（2020）黔0522民初5338号民事裁定，准予吴道忠撤回起诉。2021年3月11日，吴道忠以黔西县绿化乡裕隆石料场、郝玲为被告，郝某某为第三人又向本院起诉，请求判决支持其诉讼请求。 另查明，本案所涉林地属以吴道忠的父亲吴某某与他人为户头的联户承包林地，林权登记时间为2007年8月20日，林权登记申请表（内表）登记吴某某户的面积为9亩，林权证登记的时间为2007年10月25日。吴道忠的父亲吴某某于2013年去世。 在本案诉讼中，因本院未通知到郝某某，经组织吴道忠及裕隆石料场、郝玲的特别授权代理人郝萍谈话，双方对郝某某当时是代郝玲签字的事实无异议，均认为郝某某无参加诉讼的必要和意义，因此，吴道忠自愿放弃将郝某某为第三人的诉请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，被告郝玲对当时与自己合伙的股东郝某某以其名义与原告吴道忠签订《林地租用协议》的事实并无异议，而且在该土地上开办石料场后亦按约定向吴道忠支付租金，可以认定，《林地租用协议》是双方当事人的真实意思表示，该协议亦不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，任何一方都有履行合同的义务，一方违约应当对另一方承担违约责任。关于本案第一个争议焦点，双方签订的《林地租用协议》是现在解除还是合同期满自动解除的问题，在签订的协议里双方没有明确约定拖延给付租金为解除协议的条件，合同的变更、解除、或者终止应当符合当事人的约定或者法律的规定，本案双方约定合同期限未届满，且吴道忠已经收到裕隆石料场支付的2018年至2021年10月1日的租金，其以裕隆石料场、郝玲尚欠租金为由解除协议不符合法律规定，本院不予支持，可待约定的期限届满后，如双方未达成继续租用协议则可自行解除。关于本案争议焦点二、吴道忠主张的8000元租金是否已经给付、及是否超过诉讼时效的问题，根据双方签订协议“收款以收据为凭的”的约定，对郝玲以裕隆石料场已注销，财务资料丢失，导致吴道忠出具的租金收条无法找到，因此抗辩吴道忠所主张2016年、2017年的租金共计8000元已经给付的理由，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院不予采信。关于吴道忠诉讼请求是否超过诉讼时效的问题，根据吴道忠所主张的为2016年、2017年两个连续的年份的租金，结合其收到2018年、2019年租金的时间已是在2020年的事实，可以认定裕隆石料场、郝玲并不都是按时给付，而对其主张的该两年的租金，其在2020年8月28日向本院起诉时并未超过诉讼时效。关于郝玲称案涉林地不属于吴道忠的抗辩理由，根据查明的事实，双方在签订《林地租用协议》前吴道忠的父亲就已经取得了相关的林地承包经营权证，双方在签订租用协议后，裕隆石料场一直将案涉林地的租金支付给吴道忠，一直未有他人对此提出异议，因此对郝玲的该抗辩理由，不予采纳。关于裕隆石料场已注销的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五十六条第一款“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区别的，以家庭财产承担。”的规定，现裕隆石料场被注销，其债务应由其经营者即郝玲承担。另外，对在诉讼中，吴道忠自愿放弃将郝某某作为第三人，郝玲认可郝某某代其签名的事实，因此亦同意吴道忠放弃将郝某某作为第三人，属双方当事人对自己诉讼权利的自行处分，加之郝某某不参加诉讼并不影响对本案事实的查明，故本院从其双方愿意。综上，为保护当事人的合法权益，维护合同的稳定性和促进交易程序的正常发展，依照《中华人民共和国民法典》第五十六条第一款、第四百六十五条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郝玲于本判决生效之日起十日内给付尚欠原告吴道忠的土地租金8000元； 二、驳回原告吴道忠的其余诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费25元（已减半收取），由被告郝玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。 审判员  王成龙 二〇二一年五月十九日 书记员  何松洪