云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2021)云2601民初2220号原告:中国工商银行股份有限公司文山普阳支行，住所地：文山市普阳路中段。负责人：马霄楠，行长。委托诉讼代理人：黄祖玲，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。被告：李小昆，男，1990年3月31日生，汉族，云南省玉溪市人，现住文山市。委托诉讼代理人：施华兵，男，汉族，1984年10月20日生，现住文山市三鑫机电城综合区，与李小昆系兄弟关系，特别授权。被告：云南仟浩房地产开发有限公司，住所地：文山市金家园小区1号楼2楼。法定代表人：杨云午，职务董事长。委托诉讼代理人：杨鎔瑕，系公司员工，特别授权。原告中国工商银行股份有限公司文山普阳支行（以下简称工商银行普阳支行）与被告李小昆、云南仟浩房地产开发有限公司（以下简称仟浩房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告工商银行普阳支行的委托诉讼代理人黄祖玲，被告李小昆的委托诉讼代理人施华兵，被告仟浩房地产公司的委托诉讼代理人杨鎔瑕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行普阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告工商银行普阳支行与被告李小昆、仟浩房地产公司于2016年7月22日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告李小昆偿还原告工商银行普阳支行借款本金422468.47元，利息11687.63元，本息合计434156.1元（当前贷款年利率为4.655%，罚息利息在贷款利率的基础上加收30%计算，暂算至2020年8月21日，实际算至被告李小昆还清全部本息为止）；3、请求判决原告工商银行普阳支行对处置被告李小昆所提供的抵押物即位于文山市房屋所得价款享有优先受偿权；4、判令被告仟浩房地产公司对被告李小昆所欠全部借款本息承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告李小昆、仟浩房地产公司承担。事实和理由：2016年7月22日，原告工商银行普阳支行与被告李小昆、仟浩房地产公司签订的《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同），约定：被告李小昆向原告工商银行普阳支行借款479000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。若借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息及复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李小昆以其位于文山市房屋为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外，被告仟浩房地产公司为合同项下的主债权提供连带责任保证。上述合同签订后，原告工商银行普阳支行按照合同约定向被告李小昆发放了贷款。但被告李小昆截止2020年8月21日已累计六次未按照合同约定还款。虽经原告工商银行普阳支行多次催要，被告李小昆至今未履行还款义务，综上所述，被告李小昆未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，根据合同约定及法律规定，原告工商银行普阳支行有权解除合同并要求被告李小昆立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。原告工商银行普阳支行为维护权益，特提起诉讼，恳请人民法院依法判决。被告李小昆辩称，对原告工商银行普阳支行的起诉没有异议，但要求继续履行合同。被告仟浩房地产公司辩称，对原告工商银行普阳支行的起诉没有异议，但是作为开发商希望银行与被告李小昆达成调解。原告工商银行普阳支行针对其主张，提交以下证据：1.《贷款明细列表》复印件一份，证明截止2020年8月21日，被告李小昆已累计六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金422468.47元，利息11687.63元，本息合计434156.1元；2.《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》复印件各一份，证明：（1）2016年7月22日，原告工商银行普阳支行与被告李小昆、仟浩房地产公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告李小昆向原告借款479000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。若借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息及复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同项下的主债权由被告李小昆提供抵押担保及被告仟浩房地产公司提供连带责任保证；3.《房屋他项权证》复印件一份，证明被告李小昆位于文山市房屋为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。经质证，被告李小昆、仟浩房地产公司对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告工商银行普阳支行提交的第1-3组证据被告李小昆、仟浩房地产公司均无异议，本院予以采信。被告李小昆、仟浩房地产公司无证据提交。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，原告工商银行普阳支行与被告李小昆、仟浩房地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：“被告李小昆向原告借款479000元用于购房，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。若借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息及复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李小昆以其位于文山市房屋为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告仟浩房地产公司为被告李小昆向原告借款主债权及实现债权的费用提供连带责任保证。”原告工商银行普阳支行认为，被告李小昆未按借款合同约定归还借款的行为，损害了原告工商银行普阳支行的合法权益，为此，原告工商银行普阳支行于2021年3月24日诉至本院，并提出如前诉讼请求。本院认为，原告工商银行普阳支行与被告李小昆、仟浩房地产公司2016年7月22日签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方应按约定履行合同义务。原告工商银行普阳支行发放了贷款，被告李小昆未按照合同约定归还借款的行为已违反合同约定，已构成违约，依法应承担违约责任。关于原告工商银行普阳支行要求解除与被告李小昆、仟浩房地产公司于2016年7月22日签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，被告李小昆辩解要求继续履行合同。被告仟浩房地产公司辩解希望银行与被告李小昆达成调解。因原告工商银行普阳支行与被告李小昆、仟浩房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。”截止2020年8月21日，被告李小昆已累计六次未按时足额偿还贷款本息，故被告李小昆、仟浩房地产公司的辩解理由不能成立，对其辩解主张，本院不予支持。原告工商银行普阳支行要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告工商银行普阳支行要求被告李小昆偿还借款本金422468.47元，利息11687.63元，本息合计434156.1元（当前贷款年利率为4.655%，罚息利息在贷款利率的基础上加收30%计算，暂算至2020年8月21日，实际算至被告还清全部本息为止）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告工商银行普阳支行要求对处置被告李小昆所提供的抵押物即位于文山市房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，双方签订的《个人购房借款／担保合同》明确约定被告李小昆将其位于文山市房屋为该笔借款提供抵押担保，故对原告工商银行普阳支行的诉讼请求，本院予以支持。关于原告工商银行普阳支行要求被告仟浩房地产公司对被告李小昆所欠全部借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，因双方签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定被告仟浩房地产公司对被告李小昆所欠全部借款本息承担连带责任保证，故对原告工商银行普阳支行的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李小昆于本判决生效之日起三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司文山普阳支行借款本金422468.47元，利息11687.63元（截止2020年8月21日的利息、罚息及复利为11687.63元），本息合计434156.1元。2020年8月22日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利等按双方于2016年7月22日签订的《个人购房借款/担保合同》约定计付；二、原告中国银行股份有限公司文山普阳支行对被告李小昆提供抵押的位于文山市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告云南仟浩房地产开发有限公司对被告李小昆上述借款本息承担连带责任保证。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7810元，减半收取3905元，由李小昆、云南仟浩房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  尹兆瑞二〇二一年五月十六日书记员  李方铃