安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0811民初1191号 原告：中信银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。 负责人：管凯，该分行行长。 委托诉讼代理人：倪友波，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程姣姣，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 被告：斯军，男，1972年3月3日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告中信银行股份有限公司安庆分行（以下简称中信银行安庆分行）与被告斯军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行安庆分行的委托诉讼代理人倪友波、程姣姣到庭参加诉讼，被告斯军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金327249.97元及利息、罚息、复利17916.03元（暂计至2021年2月21日，此后利息、罚息、复利按贷款合同约定计算至款清之日止）；2、判令被告支付原告律师代理费6000元；3、判令原告有权以被告抵押的位于安庆市迎江区××道××号××号××小区××幢××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋所得价款在被告欠付的借款本金、利息、罚息及实现债权费用范围内优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用均由被告负担。事实与理由：2018年1月10日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》，向原告申请贷款385000元用于购买位于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室的房屋，贷款期限为180个月，自2018年1月10日至2033年1月10日止，贷款年利率为5.88%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日。被告逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息为贷款利率的150%。对于被告不能按照支付的利息（包括罚息），原告有权按照逾期贷款罚息利率计收复利。同时，合同明确约定被告以其所购买的安庆市迎江区皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室房屋（权属证号：皖（2017）安庆市不动产权第0002205号）为上述贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告按约向被告发放贷款385000元。然而贷款发放后，被告未能按期还本付息，虽经原告多次致电催促，但被告均以种种借口拒绝履行。现为了维护自身的合法权益为维护自身的合法，提出诉讼。 被告斯军未作答辩亦未向本院提交证据材料。 经审理查明：2018年1月10日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》，向原告申请贷款385000元用于购买位于安庆市迎江皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室的房屋，贷款期限为180个月，自2018年1月10日至2033年1月10日止，贷款年利率为5.88%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日。被告逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息为贷款利率的150%。对于被告不能按照支付的利息（包括罚息），原告有权按照逾期贷款罚息利率计收复利。同时，合同明确约定被告斯军以其所购买的安庆市迎江区皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室房屋（权属证号：皖（2017）安庆市不动产权第0002205号）为上述贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付费用。上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放贷款385000元，被告履行部分还款义务后，截止2021年2月21日，尚欠原告本金327249.97元及利息、罚息、复利17916.03元未付。经原告催要未果，遂起诉。 另查明：原告中信银行安庆分行为主张债权支付律师代理费6000元。 本院认为，原告中信银行安庆分行与被告斯军签订《中信银行个人购房借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。因被告未能按合同约定偿还本金和利息，其行为已经违约，原告有权要求被告偿还下欠借款本金及相应利息，同时按合同约定支付原告为行使债权而支出的律师代理费用。如被告不能履行上述债务时，原告有权就抵押物即被告斯军名下位于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室房屋（权属证号：皖（2017）安庆市不动产权第0002205号）行使抵押权。被告未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告斯军于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司安庆分行偿还贷款本金327249.97元及截止2021年2月21日的利息17916.03元，并以本金327249.97元为基数支付自2021年2月22日起至实际偿还之日按贷款合同约定的利率计算利息、罚息和复利； 二、被告斯军于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司安庆分行支付律师代理费6000元； 三、被告斯军不履行上述债务时，原告中信银行股份有限公司安庆分行有权对被告斯军名下位于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室房屋（权属证号：皖（2017）安庆市不动产权第0002205号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6568元，减半收取3284元，由被告斯军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴青花 二〇二一年五月三十一日 书记员  张仁霞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。