上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初3050号原告：杜晓海，男，1988年5月5日出生，汉族，住河北省衡水市。委托诉讼代理人：田波，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖瑶，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：王安秘，男，1974年12月20日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：钟祥，上海市志致远律师事务所律师。原告杜晓海与被告王安秘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月15日、4月30日两次公开开庭进行了审理，原告杜晓海及其委托诉讼代理人肖瑶两次均到庭参加诉讼，被告王安秘的委托诉讼代理人钟祥到庭参加第一次庭审，被告王安秘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭未参加第二次庭审，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告杜晓海向本院提出诉讼请求：被告向原告支付违约金50,115.30元。事实与理由，2020年6月10日，原、被告签订《上海商品交易市场进场经营合同》，约定被告承租原告坐落于上海市松江区光星路XXX弄XXX号XXX层XXX室洪某超市018店铺，租期自2020年6月10日至2021年6月9日止。合同第九条第三款约定：乙方因特殊情况需要退租的，必须提前1个月书面通知甲方终止合同，同时支付甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金的100%计算，另租金押金收据中对被告已支付的费用予以了明确，且双方确认“合同期内退租不退租金、卫生费、电费”，2020年7月11日，被告在未按约申请退租的情况下单方退场，并要求原告退还剩余租金、保证金、卫生费、电费。原告违约退租的行为对被告造成了损失，现原告要求被告支付违约金等损失，按照合同约定违约金为剩余期内租金。故原告诉至法院，请求支持诉请。被告王安秘辩称，不同意原告诉请，被告不存在违约情况，原告的主张无事实及法律依据。若按合同约定，对于原告计算的违约金数额无异议，但认为金额畸高。若法院认定被告需要承担违约金，被告要求法院予以酌减，以一个月租金4,583元为宜。本院经审理认定事实如下：2020年5月20日，原告与案外人洪某(上海)食品有限公司松江第一分公司(以下简称“洪某公司”)签订《承包协议书》一份，约定洪某公司将坐落于光星路XXX号(爱鲜生·生鲜生活)门店承包给原告经营，承包经营期限自2020年7月1日起至2027年6月30日止；洪某公司允许和配合原告在爱鲜生旗下的生鲜超市中进行招商。2020年5月23日，原告向案外人洪某公司支付租金250,000元、押金200,000元。2020年5月30日，被告向原告表示，生意不好做，能节省点资金就能多进点货。原告回复表示原告给被告拿香烟，给被告节省不少。2020年5月31日，被告向原告支付了67,000元。原告告知了被告购进香烟的账号和密码。2020年6月10日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《上海商品交易市场进场经营合同》一份，约定乙方承租甲方坐落于上海市松江区光星路XXX弄XXX号XXX层XXX室洪某超市018店铺，仅限用于经营烟、酒、饮料、小百货，约15平方米，租期自2020年6月10日起至2021年6月9日止；租金55,000元/年，先付后用，一次性支付；卫生费800元，电费公摊1,200元，先付后用，一次性支付；保证金10,000元；因甲方原因致使乙方未取得营业执照、税务登记证和各类经营许可证的，乙方有权解除合同；租赁期间，甲方确需收回店铺的，必须提前1个月书面通知乙方终止合同，同时支付给乙方违约金，违约金以剩余租期内可收取的租金金额的100%计算，并退还有关预收费用(不计利息)和保证金；乙方因特殊情况需要退租的，必须提前1个月书面通知甲方终止合同，同时支付甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金的100%计算；甲方收到乙方退场请求并终止合同，或甲方按本合同约定取消乙方入场经营资格的，双方应在合同终止之日或取消乙方入场经营资格之日起7天内，在扣除消费者先行赔偿金、违约方违约金等发生的费用后，按“多退少补”原则，结清租金、保证金及有关费用；牛奶允许销售，酒类只能销售带包装整瓶酒。同日，双方签订租金押金收据，载明，甲方于2020年6月10日签订松江区光星路XXX弄XXX号XXX室洪某超市合同并收到乙方以下费用：1：收到租金55,000元，大写伍万伍仟元。(合同期内乙方退租不退租金)……。2020年7月11日，被告因原告提供的香烟账号密码无法使用为由，以自行搬离的方式解除了双方的合同。另查明，2020年12月21日，原告作为甲方(出租方)与案外人张红军作为乙方(承租方)，双方签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将上海市松江区光星路1855弄1层的商铺提供给乙方租赁使用，租赁期限为2020年12月21日至2026年12月20日。又查明，2020年8月12日，本院受理被告王安秘诉原告杜晓海房屋租赁合同纠纷一案，被告以原告未按约提供烟草专卖零售许可证构成违约为由，要求判令原告返还租金、保证金、卫生费、电费并支付违约金等，后本院出具(2020)沪0117民初11518号民事判决书，判令原告返还被告相应的租金、保证金、卫生费、电费等，未予支持被告要求原告支付违约金的诉请。该判决现已生效。以上事实，有承包协议书、上海商品交易市场进场经营合同、商铺租赁合同、民事判决书、当事人陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同对于合同双方具有拘束力，双方均应恪守。本案中，被告在合同约定的租赁期限内单方解除合同，但被告并不具有合同解除权，故被告的行为构成违约，原告有权要求被告支付违约金。对于违约金的金额，原告以剩余租期的租金为标准，被告认为该金额过高请求予以调整，对此本院认为违约金的调整应当以应实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，结合双方合同的履行情况及被告单方解除合同的行为确会给原告造成一定的房屋空置损失，故本院酌情确定被告支付原告违约金13,750元。据此，依照1999年《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告王安秘于本判决生效之日起十日内支付原告杜晓海违约金13,750元。如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,052元，减半收取526元，由原告杜晓海负担382元(已付)，由被告王安秘负担144元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘善熠二〇二一年五月十二日书记员  裴静娴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。