贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0303民初3195号原告：包路伟，女，汉族，住贵州省正安县。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼**。统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵程诚，女，汉族，住贵州省遵义县，系公司员工。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****。统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：总经理。原告包路伟与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包路伟、被告信本奥特莱斯公司委托诉讼代理人赵程诚到庭参加了诉讼。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包路伟向本院提出诉讼请求：1、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告支付2020年1月1日起至2021年6月30日止的收益金63804元，并承担自2020年1月1日起至被告履行合同为止的违约金，截至2021年4月9日的违约金合计为14664.29元；2、判令被告聚银公司对第一项请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告主张收益金计算至2021年3月31日。事实及理由：原告于2016年6月11日与贵州聚银投资置业有限公司签订了《商铺购买合同》并按合同要求支付房款，同时与遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司签订了《奥特莱斯城市购物广场商铺委托经营管理合同》。两份合同的签订，被告方均为贵州聚银投资置业有限公司置业顾问代办，根据合同相关约定，原告所购商铺委托被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司经营管理10年，10年委托经营管理期满后，被告按折后价的150%对原告所购商铺进行回购，在10年委托经营管理期间，被告以商铺折后价为基数，每年按固定年回报率分四次（每个季度首月）将相应收益金打到原告指定账户上。被告贵州聚银投资置业有限公司在《奥特莱斯城市购物广场商铺委托经营管理合同》中作为担保人盖章签字，明确为本合同被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的履约提供担保，故应对被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司欠付的收益金承担连带清偿责任。原告认为，被告以各种理由拒不支付原告应得收益，已严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告信本奥特莱斯公司辩称：对原告主张的收益金，2020年1月1日至2020年12月30日前的收益金愿意按照约定支付42536元。2021年1月1日起的收益金，因公司处于亏损状态，请求法院对收益金标准进行下调，按照原告实际支付购房款总额的4%计算每一年收益金，每月为396093元×4%÷12=1320.31元。对原告主张的违约金，计算标准过高，要求进行调整，请求法院按年利率6%来计算。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：遵义奥特莱斯城市广场系被告聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，原告向被告聚银公司购买了遵义市奥特莱斯城市商业用房，并办理了房屋产权证【证号：黔（2018）遵义市不动产权第00020**】。2016年6月18日，原告包路伟（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将前述商业用房委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，（除合同另有约定外）合同的终止时间为2026年6月29日，在合同履行期间，原告（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2016年6月30日开始至2026年6月29日止，共计壹拾年，甲方同意自2016年6月30日至2018年6月29日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定自2018年6月30日至2019年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币9431.00元，自2019年6月30日至2022年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币10610.00元，自2022年6月30日至2025年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币11788.00元，自2025年6月30日至2026年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币12967.00元；甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：甲方采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项，甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款；支付方式约定：乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任，甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。后，原告（甲方）包路伟与被告（乙方）信本奥特莱斯公司、（丙方）聚银公司再次签订《托管收益确认单》，确认商铺预测绘建筑面积为30.46㎡，实测建筑面积为30.53㎡，最终确认购房总价款为397,003.00元，同时，确认单对商铺托管收益结算标准进行了变更约定，变更后的托管收益结算标准为：自2016年6月30日至2018年6月29日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币1,182.00元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付），自2018年6月30日至2019年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币7,089.00元，自2019年6月30日至2022年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币10,634.00元，自2022年6月30日至2025年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币11,816.00元，自2025年6月30日至2026年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币12,997.00元。前述合同签订后，因被告未按时支付收益金，原告曾于2020年向本院起诉要求被告支付2019年3月30日至2019年12月29日的收益金等，本院依法作出了（2020）黔0303民初780号判决，该判决已生效。现原告主张被告支付2020年1月1日至2021年3月31日期间的收益金等。本院认为，原告在与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》购买涉案商铺的同时，被告信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与原告签订了涉案商铺《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及明确有收益金标准，并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，关于原告主张的收益金根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，被告应当按约履行，根据双方合同约定，收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，根据《托管收益确认单》约定，涉案商铺2020年1月1日至2021年3月31日期间的收益金应为53170元（10634元×5=53170元），被告信本奥特莱斯公司应当支付。对于信本奥特莱斯公司要求从2021年1月起的收益金下调为每年按原告支付购房款总额的4%进行计算的抗辩，于法无据，本院不予支持。关于违约金，被告信本奥特莱斯公司未按约定支付收益金，其行为已构成违约，应支付违约金。结合双方签订的委托经营管理合同及《托管收益确认单》约定，市场培育期满后的违约金，原告主张分季度按每日1‰进行累计计算，因合同约定市场培育期满后每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，说明被告每期有一个月的支付期限，如未能在期限内支付，则应从每期逾期的次月1日起分段计算违约金。对于违约金标准，被告提出进行调整，要求按年利率6%进行计算，因双方约定的支付标准日1‰相当于年利率36%，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合双方约定的计算标准、本案实际情况及被告的违约情节等，本院酌情调整违约金按年利率6%进行计算，根据原告2020年1月1日至2021年3月31日应得收益金的情况，违约金计算至2021年3月31日分别为：1、2020年1月至2020年3月（从2月1日起计算）按10634.00元计算425天为742.92元；2、2020年4至6月（从5月1日起计算）按10634元计算335天为585.60元；3、2020年7至9月（从8月1日起计算）按10634元计算243天为424.78元；4、2020年10至12月（从11月1日起计算）按10634元计算151天为263.96元；5、2021年1至3月（从2月1日起计算）按10634元计算59天为103.14元；前述违约金合计2120.39元。2021年4月1日起的违约金，原告也予以主张，被告仍应支付，应以未付收益金53170.00元为基数按照年利率6%计算至收益金付清之日止。关于原告主张要求被告聚银公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，聚银公司应对信本奥特莱斯公司在本案中承担的所有债务承担连带清偿责任，被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席审判，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告包路伟（2020年1月1日至2021年3月31日期间）收益金53170.00元及违约金（2020年1月1日至2021年3月31日期间为2120.39元，2021年4月1日起的违约金，以收益金53170.00元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告包路伟其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880.00元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张元书二〇二一年五月十日法官助理周倩书记员刘欣