广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初810号 原告：许加宏，男，1969年9月9日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地：广西北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华。 原告许加宏与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许加宏的委托诉讼代理人曾月英到庭参加诉讼。被告富乐华公司、三润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告富乐华公司于2018年3月25日签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（以下简称《认购协议书》）；二、判令被告富乐华公司退还原告已支付购房款439625元及向原告支付资金占用期间的利息51518元（利息采用分段计算的方式：以15万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，从2018年3月24日计至2018年4月26日，利息为598元；以10万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，从2018年4月10日计至2018年4月26日，利息为193元；以439625元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，从2018年4月27日计至2019年8月19日，利息为27784元；以439625元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2020年12月20日，利息为22943元），以上本金及利息共计491143元；三、判令被告三润公司对第二项诉讼请求的本金及利息491143元承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：2018年3月25日，原告与被告富乐华公司签订《中央商务区（CBD)北部湾互联网小镇房屋认购协议书》《认购协议书》，原告认购被告富乐华公司位于防城港市港口区中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇xxx号房产，建筑面积128.06平方米，单价为每平方米7931.32元，总金额1015685元。约定在签订本协议时，买受人自愿交纳认购定金壹拾伍万元整，房款15万元整，合计已交款15万元整，在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款。双方同意在约定时间内，买受人须持本认购书到出卖人处，签署《商品房买卖合同》（含附件）及其他相关文件，并确定付款方式及支付金额。签订《认购协议书》后，原告按照被告富乐华公司的要求向被告富乐华公司和被告三润公司支付款项439625元。但被告富乐华公司迟迟未能与原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次催促无果。到了2020年11月9日，被告三润公司向原告发出《告知书》，承诺务必17#楼在2020年12月20日前达到交房条件。原告通过查询得知，原告购买的商品房所在的17号楼处于抵押状态，至今未注销抵押登记。原告于2020年12月8日向被告富乐华公司发函，要求被告富乐华公司在收到原告的申请书之日起5日内与原告签订《商品房买卖合同》，并将原告认购的房产解押。若被告富乐华公司逾期不与原告签订《商品房买卖合同》，或不办理原告认购的房产解押手续，原告有权解除《认购协议书》，并要求被告富乐华公司承担违约责任和赔偿损失。被告富乐华公司于2020年12月9日收到原告的函件，但没有给予任何回复。原告与被告富乐华公司无法签订《商品房买卖合同》的过错不在于原告，而且原告依约履行了义务，且没有违约行为，相反，被告富乐华公司拒绝履行义务，且存在违约行为，因此，原告有权解除《认购协议书》。原告认为，原告依约履行合同，原告要求与被告富乐华公司签订《商品房买卖合同》，但遭到拒绝，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”规定，请求被告富乐华公司返还已付购房款439625元及向原告支付资金占用期间的利息51518元（利息采用分段计算的方式：以15万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，从2018年3月24日计至2018年4月26日，利息为598元；以10万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，从2018年4月10日计至2018年4月26日，利息为193元；以439625元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，从2018年4月27日计至2019年8月19日,利息为27784元；以439625元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2020年12月20日，利息为22943元），以上本金及利息共计491143元。由于被告富乐华公司与被告三润公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，而且，被告三润公司也向原告收取购房款。因此，被告富乐华公司与被告三润公司对返还原告购房款及利息等共计491143元承担连带责任。综上所述，被告富乐华公司拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，原告有权解除原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》，并要求被告富乐华公司、被告三润公司退还所收取的购房款及支付利息。原告为了维护自身的合法权益，现依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理、判如所请。 被告富乐华公司、三润公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，原告（买受人）与被告富乐华公司（出卖人）签订一份《认购协议书》，约定原告自愿认购被告富乐华公司开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇xxx房，建筑面积为128.06平方米，总价分别为1015685元。《认购协议书》约定付款方式为：在签订本协议时，原告自愿交纳认购定金壹拾伍万元整，房款15万元整，合计已交款15万元整，在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款。原告须在接到被告通知15天内与被告签订《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃本认购协议，被告解除本认购协议，将该物业另售他人，原告所交定金不予退还。《认购协议书》还对其他事项作了约定。2018年3月24日、4月10日、4月27日，被告富乐华公司向原告出具三张《收据》，确认收到原告交来的案涉商品房定金15万元、房款10万元、房款189625元，共计439625元。 另查明，2020年12月8日，原告向被告邮寄一份《关于要求签订的申请书》，要求被告在收到本申请书之日起5日内与原告签订《商品房买卖合同》，并将原告认购的房产解押，逾期原告有权解除《认购协议书》，并要求被告承担违约责任和赔偿损失。该申请书于2020年12月9日被他人签收。 本院认为，关于原告请求解除与被告富乐华公司签订的《认购协议书》的问题。原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案中，原告已按约向被告富乐华公司支付部分购房款，但被告富乐华公司至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，且双方就签订正式合同、付款方式、房屋交付等问题未能继续磋商达成一致，法律不强人所难，案涉合同已失去继续履行的基础。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，对原告要求解除其与被告富乐华公司签订的《认购协议书》，本院予以支持。 关于原告请求退还购房款并支付利息的问题。现《认购协议书》已经解除，根据法律规定，合同解除后,已经履行的,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中，原告已向被告富乐华公司支付案涉房屋款项共计439625元，故对原告请求退还款项439625元并支付利息的诉请，本院予以支持。利息应以15万元为基数，从2018年3月25日起至2018年4月10日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以25万元为基数，从2018年4月11日起至2018年4月27日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以439625元为基数，从2018年4月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于原告请求被告三润公司连带偿还被告富乐华公司的上述债务的问题。依照《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告并未提供相应证据证明被告三润公司与被告富乐华公司存在委托代理销售关系，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告许加宏与被告广西富乐华房地产开发有限公司于2018年3月25日签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告许加宏返还款项439625元并支付利息（以15万元为基数，从2018年3月25日起至2018年4月10日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以25万元为基数，从2018年4月11日起至2018年4月27日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以439625元为基数，从2018年4月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告许加宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8667元，减半收取计4334元（原告许加宏已预交），由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8667元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 何瑞平 7 二〇二一年五月二十五日 法官助理 罗绍丽 书 记 员 庞 剑