文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初2475号原告：重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区丁家街道天灯村3组，统一社会信用代码915002275979974555。法定代表人：宋红荣，经理。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：淮北嘉纳建筑装饰有限公司，住所地安徽省准北市相山区丽水苑小区5栋1单元1层115，统一社会信用代码91340600MA2N02M4X3。法定代表人：杜宇，经理。原告重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司（以下简称“顺涞租赁公司”）与被告淮北嘉纳建筑装饰有限公司（以下简称“嘉纳建筑公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺涞租赁公司的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告嘉纳建筑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顺涞租赁公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2020年4月18日签订的《重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司合同》；2.判决被告立即给付原告截止2021年2月28日的租金、维修费、上下车费、丢失配件赔偿费等共计653398.08元；3.判决被告立即给付原告违约金70000元；4.判决被告退还原告钢管18053.3米、扣件17818套、顶托664套、套管910套，逾期未退还则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托12元/套、套管10元/套的标准予以赔偿原告租赁物损失412593.5元，同时被告还应支付原告从2021年3月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套管0.04元/套/天的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效时止；5.诉讼费及保全费由被告负担。事实和理由：2020年被告因需要在原告处租赁建材，于同年4月18日与原告签订一份《重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司合同》，该合同主要约定了租赁租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2021年2月28日的租金、维修费、丢失配件赔偿等共计653398.08元未付和钢管18053.3米、扣件17188套、顶托664套、套筒910套未退还，被告不及时支付租赁费的行为已构成违约，按该合同第三条约定应支付违约金，原告认为合同约定违约金过高，现主动自愿降低按70000元支付违约金，符合法律规定，故诉至本院，请求判如所请。被告嘉纳建筑公司未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2020年4月18日，顺涞租赁公司作为出租方（甲方）与作为租用方嘉纳建筑公司（乙方）签订《重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司合同》（以下简称“《租赁合同》”），合同尾部甲方处加盖了顺涞租赁公司印章，合同首尾部乙方处加盖嘉纳建筑公司印章。乙方经办人处有孙家成、侯世栋的签字。该《租赁合同》的主要内容：一、乙方在办完租赁手续后交纳押金（保证金）人民币陆万元整。在除去租赁费用等有余额下甲方退还乙方余额部分。二、计算租金起止日期：以甲乙双方在发货单上的签字日期为准（所租用物资起租按3个月计算租金，不足3个月，也按90天计算租金，超过3个月，按实际天数计算租金）。租赁物资的数量以发货单为准。三、租金结算：次月二十五前，乙方向甲方交付租用甲方物资的上月全部租金。逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额1%违约金，乙方超过三十天仍不付租金甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，并强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用由乙方承担。四、乙方将材料丢失，损坏和改变原样的长度，应按照合同中材料赔偿价格赔偿。……六、乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应于2个月内付清租金、维护费、维护费赔偿金等费用，如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收1%的违约金外，赔偿部分的租金一直要计算到付清所有款项之日止。七、本合同的租金单价、赔偿费及维护费标准：钢管租金0.011元/天/米，维护费0.15元/米，赔偿费15元/米；扣件租金0.01元/天/套，维护费0.2元/套，赔偿费7元/套；顶托0.04元/天/个，维修费2元/套，赔偿费12元/套；套筒租金0.04元/天/个、维修费2元/套，赔偿10元/套，扣件螺栓赔偿0.6元/套；顶托底板赔偿5元/套、螺母赔偿4元/套；钢丝绳损坏丢失赔偿20元/条。八、租赁物资交接点为甲方库房，上下车费及运费由乙方自负，上下车、堆码劳务费为每吨各20元。结构管250米为一吨、扣件800套为一吨、顶托、套管200套为一吨。……十、由乙方指派孙家成、侯世栋、王新福及经办人负责拉货、退货及结算，退货地点：习水县。十一、本合同签订之日起双方签字盖章生效，至乙方退还全部租赁材料，缴清租金，维护费和赔偿金后失效。十二、如本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。……该《租赁合同》签订后，顺涞租赁公司履行了提供租赁物的义务，原、被告《租赁合同》履行过程中，嘉纳建筑公司又退还了部分租赁物，嘉纳建筑公司合同经办人及指派人员侯世栋按期和顺涞租赁公司结算，2020年12月1日，侯世栋与顺涞租赁公司结算截止2020年11月30日，嘉纳建筑公司欠付的租金、维修费、上下车费、丢失配件赔偿费共计598060.4元（已扣除支付的押金60000元和租金40000元），另尚有钢管89751.4米、扣件82101套、顶托4481套、套筒5939套未退还。后嘉纳建筑公司又陆续退还部分租赁物，2020年12月1日至本案法庭辩论结束，共退还了钢管71698.1米、扣件64283套、顶托3817套、套筒5029套，尚有钢管18053.3米、扣件17818套、顶托664套、套筒910套未退还。另截止2021年2月28日，累计未付租金等费用共计653398.08元（已扣除顺涞租赁公司自认的2020年12月期间再次收到的租金50000元）。本案审理过程中，本院于2021年4月13日向嘉纳建筑公司邮寄送达了诉讼诉状副本等诉讼材料。上述事实，由当事人的陈述、《租赁合同》、《璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司发料单》、《璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司退料单》、结算单等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权受法律保护。《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）现已施行，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案《租赁合同》的签订虽发生在民法典施行前，但《租赁合同》的履行即原告顺涞租赁公司起诉租金、违约责任等计算至民法典施行后，故本案应适用民法典及相关司法解释规定。《租赁合同》签订后，原告顺涞租赁公司履行了自己的义务，被告嘉纳建筑公司理应按约足额给付租金等费用，其未按约定足额给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，故本院对原告顺涞租赁公司请求解除本案租赁合同的诉请予以支持。《租赁合同》的解除时间，本院以向被告嘉纳建筑公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2021年4月13日予以解除。同时，被告嘉纳建筑公司应向原告顺涞租赁公司支付截止2021年2月28日尚欠的租金、维修费、上下车费、丢失配件赔偿费共计653398.08元。原告顺涞租赁公司已请求解除《租赁合同》，可要求被告嘉纳建筑公司退还未退租赁物钢管18053.3米、扣件17818套、顶托664套、套筒910套。若被告嘉纳建筑公司不能退还，则按租赁合同约定进行赔偿（钢管15元/米、扣件7元/套、顶托12元/套、套筒10元/套），赔偿未付清前，应按合同约定的租金钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套筒0.04元/套/天的标准支付未退租赁物从2021年3月1日起至合同解除之日即2021年4月13日止的租金，另因租赁合同中约定“赔偿部分的租金一直要计算到付清所有款项之日止”，故被告嘉纳建筑公司公司还需支付租赁合同解除后从2021年4月14日起至本判决生效时止的租赁物使用费。被告嘉纳建筑公司未按约支付租金的行为，已构成违约，被告嘉纳建筑公司理应向原告顺涞租赁公司支付违约金。因《租赁合同》约定的违约金过高，本院根据被告嘉纳建筑公司的欠付租金的时间及金额等情况，酌情支持65000元。被告嘉纳建筑公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应承担相应不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司与被告淮北嘉纳建筑装饰有限公司于2020年4月18日签订的《重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司合同》于2021年4月13日解除；二、被告淮北嘉纳建筑装饰有限公司于本判决生效后五日内给付原告重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司截止2021年2月28日尚欠的租金、维修费、上下车费、丢失配件赔偿费共计653398.08元；三、被告淮北嘉纳建筑装饰有限公司于本判决生效后五日内退还原告重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司钢管18053.3米、扣件17818套、顶托664套、套筒910套，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托12元/套、套筒10元/套的标准计价赔偿，并按钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套筒0.04元/套/天的标准支付从2021年3月1日起至2021年4月13日止的租金，另按钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套筒0.04元/套/天的标准支付从2021年4月14日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；四、被告淮北嘉纳建筑装饰有限公司于本判决生效后五日内给付原告重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司违约金65000元；五、驳回原告重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7511.96元，由原告重庆市璧山区顺涞建筑设备租赁有限公司承担22.86元，由被告淮北嘉纳建筑装饰有限公司承担7489.1元。（被告应承担的诉讼费已由原告垫付，限被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘秋静二〇二一年五月二十六日书记员  王光琴