四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川20执异19号 异议人（案外人）：王露平，男，汉族，1987年9月5日出生，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：张丙玲，四川金坛律师事务所律师。 异议人（案外人）：张丽莎，女，汉族，1986年9月30日出生，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：张丙玲，四川金坛律师事务所律师。 申请保全人：四川省第三建筑工程有限公司，住所地成都市成华区一环路东一段162号。 法定代表人：刘春，董事长。 委托诉讼代理人：叶伟，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志凯，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被保全人：四川佳和阳光投资有限公司，住所地资阳市雁江区和平北路35号。 法定代表人：赖真国，执行董事长兼经理。 委托诉讼代理人：段林，该公司员工。 委托诉讼代理人：倪晓玲，该公司员工。 申请保全人四川省第三建筑工程有限公司（以下简称第三建司）与被保全人四川佳和阳光投资有限公司（以下简称佳和公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院依法查封了被保全人佳和公司名下雁江**府建设项目6套房屋及车位249个。案外人王露平、张丽莎对其中查封的编号3(Z)1-13/14-4号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 王露平、张丽莎的异议请求:解除（2020）川20民初22号案件中对雁江**府小区3(Z)1-13/14-4号房屋的财产保全措施。事实和理由：异议人与佳和公司于2020年4月26日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定佳和公司将其位于雁江**府3(Z)1-13/14-4号房屋出售给异议人，购房总价款为920390元。双方于2020年4月28日办理了房屋网上备案手续。截止2020年5月1日，异议人已积累向佳和公司支付购房款470390元，支付金额已超过购房款总价的50%。佳和公司于2020年8月8日将案涉房屋交付给异议人占有，异议人接房后进行了装饰装修并向物业公司交纳了装修建渣清运费及装修管理费，并已交清2020年8月8日至2021年8月7日期间的物业费。除案涉房屋外，异议人名下无其他可供居住的房屋，现涉案房屋即将装修完毕，异议人全家都将入住该房屋，但因第三建司的财产保全导致异议人至今无法办领房屋产权证，致使异议人的合法权益受到严重侵害。 异议人认为，在查封案涉房屋之前，异议人已与佳和公司签订了合法有效的书面买卖合同，已支付超过合同约定总价款50％的购房款，购房目的是用于居住且名下无其他可供居住的房屋，应依法保障异议人的基本生存权和合法居住权。基于此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，向本院提出财产保全异议申请，请求依法解除对雁江**府小区3(Z)1-13/14-4号房屋采取的查封措施。 第三建司辩称，资阳中院于2020年4月24日作出的（2020）川20民初22号民事裁定，异议人签订购房合同、网签备案以及支付购房款，均发生在此时间之后。送达文书显示，佳和公司于2020年4月24日领取了（2020）川20民初22号民事裁定，其后与异议人签订合同、交付房屋等行为，明显存在恶意逃避债务行为。2020年4月27日，资阳中院执行局到房管局办理保全时，发现拟查封的车位和部分财产已办理备案，且120多个车位备案在佳和公司员工李兵名下。经沟通后，资阳中院于2020年5月7日前往房管局办理了相关保全手续。同时，本案证明显示异议人在裁定作出之前，仅可能支付了购房款3万元，其后所有款项支付均发生在裁定作出之后，并且即便异议人转帐、刷卡的款项是真实的，其支付的款项总金额38万元，不足合同约定总价款920390元的50%。综上，异议人的异议不成立，请求依法驳回。 佳和公司辩称，与异议人签订的商品房买卖合同是真实的，异议人已经向佳和公司交纳了购房款470390元，超过了购房款的50%。异议人是2020年4月3日就签订了认购书，且也交付了3万元定金，房屋是2020年5月7日查封的。我方支持异议人提出的诉求。 本院查明，第三建司与佳和公司建设工程施工合同纠纷一案，第三建司提出财产保全申请，本院作出（2020）川20民初22号民事裁定和（2020）川20执保10号执行裁定，于2020年5月7日对佳和公司雁江**府建设项目6套房屋及车位249个予以了查封。其中包含了王露平、张丽莎提出异议的编号3(Z)1-13/14-4号房屋。2020年4月3日，王露平、张丽莎与佳和公司签订《雁江**府商品房认购书》，约定王露平、张丽莎以950390元的价格认购位于雁江**府3(Z)1-13/14-4号房屋，王露平、张丽莎并于同日支付定金30000元。2020年4月26日，王露平、张丽莎与佳和公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，其中约定：“佳和公司将雁江**府建设项目第3幢1单元3(Z)1-13/14-4号房屋出售王露平、张丽莎，该商品房规划用途为成套住宅，建筑面积164.20平方米，总价款920390元。付款方式约定为公积金贷款方式付款，买受人支付首期房价款470390元，占全部房价款的51.11%；余款450000元向住房公积金管理中心申请贷款支付。”2020年4月28日，上述购房合同在资阳市房地产管理部门办理了网上备案登记。佳和公司分别于2020年4月3日出具3万收据，于2020年4月26日出具10万元收据，于2020年4月27日出具5万元收据，于2020年4月29日出具20万元收据，于2020年4月30日出具70390元收据，于2020年5月1日出具2万元收据，以上合计金额470390元。 另查明，王露平、张丽莎向本院提交了《资阳市房产档案馆房产档案及商品房网签信息查询结果单》，“查询结果”栏载明：“姓名：王露平、张丽莎；房屋坐落：资阳市雁江区宝台镇汇兴路与中兴街交界处雁江**府建设项目3栋3（z）1-13/14-4号；房屋用途：成套住宅。”，以此证明除案涉房屋外，其名下无其他用于居住的房屋。 本院认为，王露平、张丽莎与佳和公司签订商品房买卖合同的时间为2020年4月26日，在本院查封时间2020年5月7日之前；王露平、张丽莎除讼争房屋外，在资阳市雁江区范围内，其名下无其他用于居住的房屋；在本院2020年5月7日查封涉案不动产前已经支付首期房价款470390元，占全部房价款的51.11%。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，王露平、张丽莎提出的执行异议主张符合上述司法解释规定，其权利能够排除执行，故应当对本院查封的雁江**府小区3(Z)1-13/14-4号房屋进行解除查封。第三建司主张异议人交费不真实，未有任何证据支撑，故该主张本院不予采纳。第三建司辩称佳和公司存在恶意逃避债务行为，但未有任何证据表明异议人与佳和公司之间存在恶意串通，故该主张本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 解除对资阳市雁江区宝台镇汇兴路与中兴街交界处雁江**府建设项目3(Z)1-13/14-4号房屋的查封。 案外人、当事人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王旭东 审 判 员 姜 兵 审 判 员 陈光彬 二〇二一年五月六日 法官助理 谢 臻 书 记 员 周雪萍