上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初29150号原告：汤学军，男，1970年12月3日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：汤寅杰，男，1998年9月7日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：纳什企业发展(上海)有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张剑，首席执行官。委托诉讼代理人：王某某，女。原告汤学军、汤寅杰与被告纳什企业发展(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告汤学军、汤寅杰、被告纳什企业发展(上海)有限公司的委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤学军、汤寅杰向本院提出诉讼请求：1、要求被告于2020年8月31日前搬离上海市徐汇区XXX路XXX号XXX室，将上述房屋返还原告；2、要求被告支付2020年8月租金10,827元；3、要求被告支付逾期付款滞纳金9690.16元；4、要求被告支付违约金21,654元；5、诉讼费由被告承担。审理中，原告表示,因被告已经返还房屋，故撤回第1项诉讼请求;因被告已支付了10,827元违约金，所以变更第4项诉讼请求为：要求被告支付原告违约金10,827元。事实和理由：原、被告于2018年8月15日签署房屋租赁合同，后应被告要求改为资产管理及运营服务合同、补充协议。此后被告多次在收到次承租人的出租收益后拖欠支付原告应得收益。疫情期间，被告拖延支付出租收益，原告考虑到疫情原因未收取被告滞纳金。此后本应于2020年6月1日支付的6月、7月、8月的出租收益，被告仍存在逾期。根据合同约定，被告逾期支付租金超过15个工作日的，原告有权解除合同，被告应支付相当于两个月租金的违约金。被告逾期支付租金，每日还应按欠付额的千分之五向原告支付滞纳金，2020年6月租金10,827元应该2020年6月1日支付，直至2020年6月24日才支付，逾期22天；2020年7月租金10,827元应该2020年6月1日支付，直至2020年8月7日才支付，逾期66天；2020年8月租金10,827元应该2020年6月1日支付，现计算至2020年8月31日，逾期91天，这三笔滞纳金合计9690.16元。押金10,364元原告同意返还被告，但是应在执行时先行抵扣被告欠付的费用。故原告诉至法院，要求判如所请。纳什企业发展(上海)有限公司辩称，同意支付2020年8月的租金10,827元。同意按两个月租金金额支付被告解除合同违约金21,654元，且被告已经支付了10,827元。不同意支付逾期付款滞纳金，且滞纳金标准过高，要求法院调低。本院认定事实如下：上海市XXX路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)登记权利人为原告汤学军、汤寅杰。2018年8月15日，原告(甲方)、被告(乙方)签署《资产管理及运营服务合同》，载明：甲方委托乙方管理系争房屋，管理期间2018年8月27日至2022年2月28日。月收益10,364元，2019年3月1日起月收益为10,827元，2021年3月1日起月收益为11,314元。每三个月为一次计算周期，于2020年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日支付，以此类推。履约保证金10,364元。乙方迟延支付当期甲方净收益达15个工作日的，甲方有权随时单方解除本合同，乙方应向甲方支付相当于合同解除时双倍月预期收益金额的违约金。乙方未按期支付甲方净收益的，每延迟1日，甲方可按欠付额的千分之五向乙方收取滞纳金。合同另有其他约定。2020年6月19日，原告向被告发送电子邮件，称被告逾期支付款项已达15个工作日，如今日未收到钱款，原告有权解除合同。2020年6月24日、8月7日，被告分别支付原告10,827元。双方均确认此系被告支付2020年6月、7月的租金。2020年9月15日、10月10日、10月21日，被告分别支付原告10,827元。双方均确认此系被告支付2020年9月租金、10月租金、部分违约金。审理中，双方一致陈述称，双方之间是房屋租赁合同关系，租赁期限是2018年8月27日至2022年2月28日。因被告逾期支付租金超过15个工作日，原告根据合同9-3-1条约定而提前解除租赁合同。被告已经于2020年10月31日向原告返还租赁房屋。2020年11月1日，原告另行与原次承租人直接建立租赁合同关系。被告已支付的租赁押金10,364元同意在执行时抵扣被告欠付的费用。以上事实，除原、被告庭审一致陈述外，另有资产管理及运营服务合同、补充协议、转账记录、房地产权证等证据证实，本院予以确认。本院认为，双方均确认双方之间是房屋租赁合同关系，且此与合同约定内容、双方实际履行情况相符，本院予以认可。原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。被告逾期支付租金，确实存在违约。双方均确认租赁合同因被告违约而提前解除。原告要求被告支付2020年8月租金10,827元、解除合同违约金21,654元，被告对此予以认可，此于法无悖，本院予以认可。现双方均称被告已经支付了违约金10,827元，故被告还需支付剩余的解除合同违约金10,827元。原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金，具有事实与法律依据，具有合同约定之依据。现被告抗辩滞纳金标准过高，要求法院予以调低，被告该意见于法有据，本院予以采纳。综合考虑被告违约程度、原告损失情况、以及原告已主张解除合同违约金21,654元等情况，本院酌情确定被告应支付滞纳金969元。对于租赁保证金10,364元，双方均确认在执行时抵扣被告欠付的费用，此于法无悖，本院予以准许，在本案中对此一并予以处理。双方均确认被告已经向原告返还系争房屋，原告自愿撤回相应诉请，于法无悖，本院予以准许。综上，依照1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、纳什企业发展(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付汤学军、汤寅杰2020年8月租金10,827元；二、纳什企业发展(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付汤学军、汤寅杰解除合同违约金10,827元；三、纳什企业发展(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付汤学军、汤寅杰逾期支付租金的滞纳金969元；四、纳什企业发展(上海)有限公司已支付汤学军、汤寅杰的租赁保证金10,364元用以抵充以上纳什企业发展(上海)有限公司应付的款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计467元，由纳什企业发展(上海)有限公司负担334元，由汤学军、汤寅杰负担133元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李理二〇二一年五月十四日书记员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。