广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初10312号原告：中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，住所地广东省佛山市南海区×××××××××联达大厦103铺，统一社会信用代码914×××××××××××978R。负责人：陈春林，行长。委托代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托代理人：潘艳芬，广东实德（佛山）律师事务所律师被告：黎志好，女，1964年1月5日出生，汉族，住广东省广州市白云区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××062。被告：黄汝锋，男，1966年10月21日出生，汉族，住广东省广州市白云区×××××××××，公民身份号码440××××××××××××050。被告：黄杰亨，男，1994年6月28日出生，汉族，住广东省广州市白云区××××××××，公民身份号码440××××××××××××039。原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行诉被告黎志好、黄汝锋、黄杰亨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，本院依法适用简易程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘健萍到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告黎志好、黄杰亨立即向原告偿还借款本金1731275.65元、利息34621.36元、罚息157.21元、复利633.13元（其中利息、罚息、复利暂计算至2021年3月27日，此后至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按合同实际利率上浮50%计算罚息，以未支付的利息为基数，按合同实际利率上浮50%计算复利）；2.判令原告对被告黎志好提供抵押的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××[不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第0×××××7号]，的房产在上述第一项债权、迟延履行期间债务利息以及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告黄汝锋对被告黎志好本案的债务承担连带清偿责任。4.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年9月2日，被告黎志好、黄杰亨、黄汝锋与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××254），向原告借款1820000元。截至2021年3月27日，被告尚欠本金1731275.65元、利息34621.36元、罚息157.21元、复利633.13元，其中借款合同第26条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）中方式进行浮动。借款合同1.4.1（3）约定：“借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期LPR）和本合同约定的借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率”。借款合同第十一条11.1约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整”。现被告已逾期，罚息利率应自基准利率调整之日起相应调整。借款合同第十一条11.3约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”被告黎志好以位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保[不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第×××××]，原告有权对该房屋在本案债权及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还，被告的行为已构成违约。被告黄杰亨、黄汝锋签订《共同还款责任承诺书》，承诺对被告黎志好的本案债务承担共同还款责任，被告黄汝锋应当对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为保障自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。庭审中，原告补充：截至2021年4月27日，被告尚欠本金1731275.65元、利息41421.68元、罚息280.52元、复利953.46元。三被告没有到庭应诉答辩，亦没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查对原告提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃辩证、质证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的事实予以确认。另查明：原告起诉后,本院向被告黎志好约定的送达地址寄送本案起诉状副本等诉讼材料，2021年4月27日邮件被被告黎志好签收妥投。本院认为，原告与被告黎志好之间的金融借款合同关系，合法有效。被告黎志好在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告黎志好提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2021年4月27日送达给被告黎志好，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告黎志好应立即偿还案涉贷款的全部本金，并按合同约定计付利息、罚息及复利。原告在本案中主张的计至2021年4月27日的贷款本金、利息、罚息及复利及利率水平，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告黎志好提交的抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。关于被告黄汝锋、黄杰亨的责任，经查，根据原告举示的被告黄汝锋、黄杰亨出具的《共同还款承诺书》反映，两被告自愿对被告黎志好案涉《个人购房担保借款合同》项下的债务承担共同还款责任且亦参与签订上述合同，构成债的加入，本院对原告相关诉请予以支持。综上，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黎志好、黄杰亨、黄汝锋应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金1731275.65元及相应的利息41421.68元、罚息280.52元、复利953.46元（前述利息、罚息暂计至2021年4月27日，自2021年4月28日起，分别以尚欠本金1731275.65元、利息41421.68元为计算基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息、复利至欠款实际清偿日止；期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率于次年1月1日起相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行；二、原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行对被告黎志好提供的抵押物位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××的不动产[不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第03×××××号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。本案受理费减半收取计10350.09元、财产保全费5000元，合计15350.09元（原告已预交），由三被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁宁二〇二一年五月二十一日书记员  罗婷