贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初3235号原告：苟培园，男，1981年6月9日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：姚洪琳，女，1982年5月1日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：苟培园，男，1981年6月9日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，系原告姚洪琳的丈夫。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵程诚，女，汉族，1997年2月8日出生，住贵州省遵义县。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：总经理。委托诉讼代理人：饶娇，女，汉族，1997年1月12日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告苟培园、姚洪琳与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苟培园及姚洪琳的委托诉讼代理人苟培园、被告信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人赵程诚到庭参加了诉讼，被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告2018年12月31日至2021年3月31日，共2年3个月租金108216.23元；2、依法判决被告支付原告2019年1月31日至2021年4月12日租金违约分别计算共802天违约金40509.74元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：判决被告支付原告2019年1月31日至2021年3月31日期间的违约金为40509.74元。事实及理由：2016年8月15日，原告与被告信本奥特莱斯公司签订了《奥特莱斯购物广场商铺委托经营管理合同》。合同约定租赁期限从2016年12月31日至2026年12月30日止，租金共计506912.00元。合同签订后，双方协商将合同租金调整为499824元，租金计算周期调整为2016年12月31日起，支付时间为2018年12月31日起，但被告自从2019年第一季度开始未足额支付原告收益金，原告多次催收未果。原告认为，被告无理拒不支付租金至今，损害了原告的合法权益，为此原告诉至法院，请求依法判决。被告信本奥特莱斯公司辩称，对原告主张的租金金额有异议，我公司已支付原告2019年第一季度以前的全部收益金及第二季度收益金的40%（前述所有已支付的款项均为税后金额）。经我公司核实，尚欠原告2019年4月1日至2020年12月30日期间的收益金为84837元。因公司处于亏损状态，请求法院对收益金标准进行下调，按照原告实际支付购房款总额（560272元）的4%计算每一年收益金，2021年1月1日以后的收益金至2021年3月30日的收益金为560272×4%÷12×3月=5602.71元。对于违约金，原告主张过高，请求按年利率6%计算。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日原告苟培园（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，约定原告将购买的位于遵义市奥特莱斯城市广场Ｂ区（建筑面积38.62平方米）委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，由被告自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺。托管收益结算期限自2016年12月31日开始至2026年12月30日止，共计壹拾年。合同还约定，甲方拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益条件下，有权要求乙方按期支付托管收益。合同第五条5.1支付条件约定：甲方按《商品房买卖合同》约定付清全部购房款和其他相关款项后方可获得委托管理期间的托管收益。第5.2支付方式：乙方分四期向甲方支付每年度的托管收益，分别于每期首月按约定的托管收益标准支付。合同第九条违约责任约定，乙方如无正当理由而未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金。合同第十二条，丙方同意为本合同乙方在履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；此外合同还约定了托管收益结算标准、支付方式，双方权责等内容。后由于商铺约定面积与实测面积发生变化，原、被告根据涉案商铺实测面积（38.08㎡）对商铺的托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：2016年12月31日至2018年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币1644元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2018年12月31日至2019年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币9865元；2019年12月31日至2022年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币14797元；2022年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币16442元；2025年12月31日至2026年12月30日止，托管收益结算标准为每季度18086元。原告将商铺交付被告信本奥特莱斯公司经营管理后，被告分别于2019年5月22日支付收益金18380.77元，于2019年7月30日支付收益金3505.08元，后未继续支付收益金，为此原告向本院提起诉讼。以上事实，有庭审笔录及原告提供的《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》、托管收益确认单等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，二原告与被告信本奥特莱斯公司、聚银公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同，但合同主要内容实质为原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，实为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，故本案应为租赁合同纠纷。关于原告主张的收益金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，被告应当按约履行，根据双方合同约定，收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，根据《托管收益确认单》约定，涉案商铺市场培育期2016年12月31日至2018年12月30日期间的托管收益金应为13152.00元（1644元/季×8），而被告信本奥特莱斯公司于2019年5月22日支付的收益金18380.77元，可以确认该收益金应为支付原告市场培育期的收益金，剩余收益金5288.77元及信本奥特莱斯公司于2019年7月30日支付的收益金3505.08元，共计8733.85元，则可作为2018年12月31日至2019年3月31日期间的收益金，两项抵扣后被告还欠原告收益金1131.15元；2019年4月1日至2019年12月30日期间被告所欠收益金为29595.00元（9865元/季*3）；2019年12月31日至2021年3月31日期间被告所欠收益金应为73985元（14797元/季*5），以上合计收益金104711.15元，信本奥特莱斯公司应当支付。对于信本奥特莱斯公司要求从2021年1月起的收益金下调为每年按原告支付购房款总额的4%进行计算的抗辩，于法无据，本院不予支持。关于违约金，被告信本奥特莱斯公司自2018年12月31日起未按时足额支付原告收益金构成违约，应支付违约金。结合双方签订的委托经营管理合同及《托管收益确认单》约定，市场培育期满后每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，说明被告每期有一个月的支付期限，如未能在期限内支付，则应从每期逾期的次月1日起分段计算违约金，因此原告主张从2019年1月31日起算违约金予以支持。对于违约金标准，被告提出进行调整，要求按年利率6%进行计算，因双方约定的支付标准日1‰相当于年利率36%，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合双方约定的计算标准、本案实际情况及被告的违约情节等，本院酌情调整违约金按年利率6%进行计算。根据原告自2018年12月31日至2021年3月30日（从2019年2月1日起算违约金）应得收益金的情况，经双方核算后，违约金为6065.96元。被告聚银公司自愿为信本奥特莱斯公司的履约提供担保，但双方未约定明确的保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告聚银公司应对信本奥特莱斯公司的债务承担连带清偿责任。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审理并判决。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效后十日内向原告苟培园、姚洪琳支付2018年12月31日至2021年3月31日期间的收益金104711.15元及2019年4月1日至2021年3月31日期间的违约金6065.96元，共计110777.11元；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告苟培园、姚洪琳其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元（依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  税新素二〇二一年五月十八日书记员  钱艳丽