河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0108民初1757号 原告：北京银行股份有限公司石家庄分行，住所地河北省石家庄市裕华区裕华东路**。 负责人：林京良，该分行行长。 委托诉讼代理人：李潘，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：贾祎琨，男，1992年2月12日出生，汉族，现住石家庄市无极县。 被告：贾红林，男，1970年12月24日出生，汉族，现住石家庄市无极县。 被告：刘月然，女，1969年5月17日出生，汉族，现住石家庄市无极县。 二被告共同委托诉讼代理人：贾祎琨，即本案第一被告，系被告贾红林、刘月然之子。 原告北京银行股份有限公司石家庄分行（以下简称北京银行石家庄分行）与被告贾祎琨、贾红林、刘月然金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行石家庄分行的委托诉讼代理人李潘，被告贾红林、刘月然的共同委托诉讼代理人即本案被告贾祎琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告贾祎琨偿还原告借款本金784609.89元及利息、罚息，截至2021年5月25日的贷款利息3365.23元，罚息2.84元，以上合计787977.96元，以及自2021年5月25日起至贷款还清之日止的利息、罚息等（按照合同约定利率计付）；2.依法判令被告贾红林、刘月然对被告贾祎琨的上述贷款本息及罚息等承担连带还款责任；3.依法判令原告有权对被告贾祎琨购买的坐落于长安区房产［冀（2019）石家庄市不动产权第0024114号］折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案的案件受理费、律师费2000元由被告承担。事实和理由：2019年3月15日，原告与被告贾祎琨签订编号为39001Ｆ190243的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，合同约定被告贾祎琨向原告借款人民币81万元，用于购买坐落于长安区房产［冀（2019）石家庄市不动产权第0024114号］，贷款期限自2019年3月15日至2049年3月15日，贷款利率为放款日的同期基准利率上浮8%。被告用上述房产为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告贾红林、刘月然又与原告签订编号为39001Ｆ190243的《保证合同》，合同约定贾红林、刘月然为贾祎琨的上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告未按照合同约定偿还本息。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告贾祎琨、贾红林、刘月然共同辩称，对原告起诉的事实和诉讼请求认可，无异议。希望与原告进行调解，继续履行双方签订的合同。 本院经审理认定事实如下：被告贾红林、刘月然系夫妻关系，被告贾祎琨系被告贾红林、刘月然之子。2019年3月15日，原告与被告贾祎琨签订编号为39001Ｆ190243的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，合同约定被告贾祎琨向原告借款人民币81万元，用于购买位于长安区房产，借款期限为360个月，自2019年3月15日至2049年3月15日止。合同利率为放款日的同期基准利率上浮8%；借款人违反合同约定逾期还款的，原告有权对逾期贷款计收罚息，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；贷款资金支付方式为受托支付；还款方式为等额本息还款，首次还款日为2019年4月21日。 案涉合同对担保方式作了明确约定，被告贾祎琨以其名下位于长安区［不动产权证书号为冀（2019）石家庄市不动产权第××号］的房产，为上述合同项下的债权向原告提供抵押担保。担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。2019年4月4日，原告与被告贾祎琨就上述房产办理了抵押登记。 同日，被告贾红林、刘月然与原告签订了编号为39001F190243的《保证合同》，合同约定被告贾红林、刘月然为上述《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》项下的债权向原告提供全程担保，担保方式为连带责任保证。担保的范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管维修费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。 2019年2月20日，被告贾红林、刘月然向原告出具了《担保人共同还款承诺书》，载明“本人与借款人是父子、母子关系，愿担保此笔贷款，并与借款人共同还款，直至借款人向贵行所借贷款全部还清。如若借款人未能按时偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息”。 另查明，合同签订后，原告于2019年3月15日依约向被告贾祎琨发放81万元贷款。被告贾祎琨自2019年4月21日出现逾期还款，截至2021年5月25日，被告贾祎琨尚欠原告借款本金784609.89元、利息3365.23元、罚息2.84元，共计787977.96元。 再查明，2020年11月2日，原告与北京大成（石家庄）律师事务所签订《案件委托代理合同》，约定固定代理费2000元，并提交了河北增值税专用发票。 以上事实，有原告提交的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》《保证合同》《担保人共同还款承诺书》《不动产登记证明》《借款借据》《个贷房款记账操作记录表》、结婚证复印件、贷款逾期情况说明、还款记录表、委托代理合同、河北增值税专用发票等证据材料及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原告与被告贾祎琨之间签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已于2019年3月15日向被告贾祎琨发放81万元贷款，被告未依约偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布案涉贷款提前到期。被告贾祎琨应当承担还本付息及支付逾期罚息、复利的责任。原、被告对逾期罚息约定的标准符合法律规定，原告主张的各项费用符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告贾祎琨以其位于长安区房产，为《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》项下的债权向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告自抵押之日起取得该房产的抵押权，故对原告要求对抵押房产以折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告贾红林、刘月然与原告签订的《保证合同》中对保证范围、保证方式、保证期间均进行了明确规定，并出具了《担保人共同还款承诺书》，被告贾红林、刘月然应当对上述债务承担连带责任保证。因被告贾祎琨作为主债务人提供了抵押物作为担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应该按照约定实现债权。故原告应当就案涉抵押物长安区房产优先受偿，实现抵押权后仍不能清偿部分由担保人即被告贾红林、刘月然承担连带清偿责任。被告贾红林、刘月然承担连带清偿责任后，有权向被告贾祎琨追偿。关于原告要求三被告承担2000元律师费的诉讼请求，案涉合同对实现债权的费用已有明确约定，且原告已举证证明该费用实际发生，故对原告要求二被告承担2000元律师费的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告贾祎琨于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司石家庄分行借款本金784609.89元及利息、罚息、复利（截至2021年5月25日应付的利息3365.23元、罚息为2.84元，之后的利息、罚息按照编号为39001F190243的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定标准计算至借款还清之日止）。 二、被告贾祎琨于本判决生效后十日内向原告北京银行股份有限公司石家庄分行支付律师费2000元。 三、如被告贾祎琨未履行本判决主文第一、二项确定的义务，原告北京银行股份有限公司石家庄分行有权对被告贾祎琨名下位于长安区产所得的价款享有优先受偿权。 四、被告贾红林、刘月然对上述债务经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告贾祎琨追偿。 案件受理费减半收取计6021元，由被告贾祎琨、贾红林、刘月然承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张巧莲 二〇二一年五月二十八日 书记员  刘倩文