广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初670号 原告：焦月，女，汉族，1983年3月19日出生，住辽宁省凌源市。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：防城港市龚州房地产有限公司，住所地防城港市港口区渔万路二号1楼。统一社会信用代码：91450600070637584T。 法定代表人：黄绪军，公司董事长。 委托诉讼代理人：方翔。 被告：广西北海雷驰房地产投资有限公司，住所地北海市广东路188号银滩圣美阳光家园4、5幢裙楼商场一、二层。统一社会信用代码：91450500397233530E。 法定代表人：于波，执行董事。 被告：广西防城港市熙悦装修工程有限公司，住所地北海市广东路188号银滩圣美阳光家园4、5幢裙楼商场一、二层。统一社会信用代码：91450602MA5KBGYP9Q。 法定代表人：于波，执行董事。 原告焦月与被告防城港市龚州房地产有限公司(以下简称龚州公司）、广西北海雷驰房地产投资有限公司（以下简称雷驰公司）、广西防城港市熙悦装修工程有限公司（以下简称熙悦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁宇宸、被告龚州公司委托代理人方翔到庭参加诉讼。被告雷驰公司、熙悦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 -2- 焦月向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告龚州公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2016009592）；二、请求法院判令被告龚州公司退还原告己付房款共计72423元以及赔偿利息损失13025．71元（①以72423元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年12月19日计至2019年8月19日为9297．81元；②以72423元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3．85％，从2019年8月20日暂计至2020年12月20日为3727．90元；以上①②利息暂共计13025．71元，实际计算至清偿之日止）；三、请求法院判令三被告连带退还原告装修款17550元以及赔偿利息损失3158．78元（①以17550元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年12月19日计至2019年8月19日为2255.42元；②以17550元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％，从2019年8月20日暂计至2020年12月20日为903.36元；以上①②利息暂共计3158.78元，实际计算至清偿之日止）；四、判令本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年12月19日原告到防城港旅游，并经朋友介绍来到被告龚州公司售楼部，又经销售人员列出《置业计划表》载明案涉商铺面积、房价、装修款等后，原告决定购买案涉商铺。于是，原告与被告龚州公司于当日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2016009592），该合同约定了原告购买被告龚州公司开发的位于防城港市港口区，房屋的建筑面积为17.55平方米，总房款为142423元，原告支付首付款72423元，剩余房款以按揭形式支付。合同签订当日，原告按被告龚州公司与被告雷驰公司的要求支付了首付款72423元以及装修款17550元。龚州公司开具了凭证号码为523491的收据确认收到72423元首付款。原告系向被告雷驰公司支付的装修款，然而装修款却是由被告熙悦公司开具编号为5005969的收据，确认收到装修款17550元。合同签订后，原告多次催促被告龚州公司告知指定的贷款银行以及贷款手续从而到指定地点完成按揭贷款的办理，但龚州公司却以各种理由拖延，让原告耐心等待，可以办理贷款后会通知。直到2020年11月15日被告龚州公司突然向原告发出了《催促履行付款义务的函》，告知原告因客 -3- 观原因商铺类房产无法办理按揭贷款，并要求原告一次性付款。因此，案涉合同己根本无法再按照合同约定的付款方式继续履行，原告也无法一次性支付剩余款项，原告也与被告龚州公司就解除合同事宜协商无果。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2016009592）合法有效，双方应当按照合同约定付款方式履行。现如今因客观原因导致无法办理按揭贷款付款，且原告也无法一次性付款继续履行合同，属于因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，原告有权解除合同并要求被告龚州公司返还原告己付首付款本金及利息。针对装修款原告认为，原告与三被告均未签订任何装修合同，且每平方米1000元的装修费无任何合同依据明显畸高。装修款系基于《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2016009592）产生，商品房买卖合同解除后，被告雷驰公司、被告熙悦公司所收装修款无法律依据，应当返还本金及利息。又因为被告龚州公司与被告雷驰公司系委托代理销售关系，但被告熙悦公司却又开具装修款收据，被告雷驰公司与被告熙悦公司又系关联公司，三者对于装修款的收取属于代理授权约定不明，因此三被告应当承担连带贵任。综上，为维护原告合法权益，特此诉讼，望判如所请。 龚州公司辩称，据双方所签订的商品房买卖合同的附件十一《商品房买卖合同》补充协议的第二点“同意本合同第三章第八条补充如下：关于银行、公积金按揭付款方式的约定（仅适用于选择按揭方式者）。1、买受人必须在签署本合同之日起15日内办理完毕银行按揭申请手续及签署抵押贷款合同（协议），并提供银行按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第八条之约定承担逾期付款的违约责任，买受人应保持其金融信用，促使按揭成功。2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如因包括但不限于买受人或国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行，公积金中心最终审批之日起5日内付清，否则视为逾期付款，买受人同意按本合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议，如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款30%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人为此支出的诉讼费、律师费、交通费、食宿费等合理费用。3、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求 -4- 解除合同的，买受人所交的全部款项不予退还”，我公司并没有过错，不存在相关的违约行为，因为办理银行贷款涉及的是原告和银行的借贷关系，我司只是中间配合递交相关的按揭材料，至于银行是否同意放款，我司并未向原告保证，因此所有的约定都以我公司与原告焦月签订的商品房买卖合同为准。我公司与被告雷驰公司是委托代理销售关系，但是属于两个单位主体，原告焦月所缴纳的首付款进入的是我公司的对公账户，而原告焦月所缴纳的关于装修款进入的是被告雷驰公司或被告熙悦公司的对公账户，因此我公司不承担除房款之外的款项。请法院驳回原告的诉讼请求。 雷驰公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 熙悦公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年12月19日原告与被告龚州公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2016009592），该合同主要约定了原告购买被告龚州公司开发的位于防城港市港口区，房屋的建筑面积为17.55平方米，总房款为142423元，首付款72423元，剩余房款以银行按揭贷款方式支付。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告按被告龚州公司与被告雷驰公司的要求支付了首付款72423元。2016年12月19日原告通过被告雷驰公司ＰＯＳ机消费12577元，当天被告熙悦公司向原告出具载明“今收到焦月交来商铺4458号铺装修款17550元”的收据。 另查明，2020年11月15日，被告龚州公司向原告发出《催促履行付款义务的函》，说明客观原因商铺类房产无法办理按揭贷款，要求原告选择一次性支付余款或者办理分期支付。 本院认为，原告与被告龚州公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，未违反法律规定，系有效合同，双方均应遵守履行。但因出现客观原因商铺类房产无法办理按揭贷款，合同目的无法实现，因此原告要求解除涉案房屋买卖合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告龚州公司退还己付房款以及赔偿利息损失问题。因合同目的无法实现的原因是出现客观原因商铺类房产无法办理按揭贷款，不可归责于双方，根据公平原则，原告请求退还己付房款 -5- 72423元，本院予以支持，但请求赔偿利息损失本院不予支持。 关于请求法院判令三被告连带退还原告装修款以及赔偿利息损失问题。被告熙悦公司是基于原告与被告龚州公司签订的商品房买卖合同收取原告的装修费，现原告与被告龚州公司签订的商品房买卖合同不归责于双方而解除，根据公平原则，故原告请求退还装修款17550元，本院予以支持，但请求赔偿利息损失本院不予支持。原告与被告龚州公司签订的商品房买卖合同未约定有装修，其请求被告龚州公司连带退还装修款以及赔偿利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告雷驰公司之间没有合同关系，原告只是通过其POS机消费，原告请求其连带退还装修款以及赔偿利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告雷驰公司、熙悦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自愿放弃相关诉讼权利,依法可缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、《 中华人民共和 国民事诉讼法 》第 一百四十四条 之规定，判决如下： 一、解除原告焦月与被告防城港市龚州房地产有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2016009592）； 二、被告防城港市龚州房地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告焦月退还购房款72423元； 三、被告广西防城港市熙悦装修工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告焦月退还装修款17550元； 四、驳回原告焦月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 -6- 案件受理费2423元，减半收取1212元（原告已预交），由原告焦月负担184.78元，被告防城港市龚州房地产有限公司负担826.85元,被告广西防城港市熙悦装修工程有限公司负担200.37元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2423元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 二〇二一年五月十八日 书记员  杜春辉 -7-