湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0527民初621号原告：段丁梅，女，1987年9月4日出生，侗族，农民，住绥宁县。委托诉讼代理人：陈贵兴，湖南绥强律师事务所律师。被告：湖南乾峰环保科技有限公司，统一社会信用代码：91430103MA4Q42RH6L，住址：湖南省长沙市天心区芙蓉南路新时空1号1201房。法定代表人：唐晓峰，公司董事长，联系。第三人：李武源，男，1965年4月26日出生，汉族，居民，住绥宁县。原告段丁梅与被告湖南乾峰环保科技有限公司、第三人李武源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了开庭审理。原告段丁梅及其委托诉讼代理人陈贵兴、被告湖南乾峰环保科技有限公司的法定代表人唐晓峰、第三人李武源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段丁梅向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》；二、判令第三人立即搬出原告租赁给被告的房屋。事实与理由：原告于2018年6月11日以34.8万元的价款购买了由绥宁县尚德投资有限公司开发建设的原老运管所大楼17楼C户型复合式住房一套，并按合同规定缴纳了购房款30万元，并且在住房交付后原告对住房（包括顶楼阁楼）进行了水、电、窗户、防盗门的安装，尔后，原告把顶楼上的阁楼于2018年12月1日租赁给了被告并于2020年4月13日签订了《房屋租赁协议书》，协议约定：租赁期限为五年，即自2018年12月1日起至2023年11月30日止；乙方（即被告）负责租赁房屋的装修，并向甲方（即原告）承诺租赁期满后所有装修及屋内所有家具、空调免费赠与甲方，甲方免除乙方前两年（即2018年12月1日至2020年11月30日止）房屋租赁的租金，两年期满后，乙方按照10000元/年支付甲方租金，租金支付为每个季度支付一次，支付方式为银行转账，租赁期限内水电费及其他相关费用由乙方负责（具体详见《房屋租赁协议书》）。但两年期满后被告不但拒交原告租金，而且把租赁的房屋无偿提供给第三人强行居住至今，并经多次协商而未果，故此，为了维护原告的合法权益，特根据《民法典》及《民事诉讼法》第119条之规定诉讼法院，恳请法院判决如所请。被告湖南乾峰环保科技有限公司辩称：1、被告在双龙小区顶楼租赁的房屋是与第三人李武源联系的，口头租房协议也是与第三人李武源达成的，租赁房屋的装修于2018年年底完成，2019年进行办公，因市场环境等因素，业务开展不理想，公司于2020年退出办公室，未再进行办公事宜。2、被告公司没有与原告签订房屋租赁协议书，在诉讼时才知道这份房屋租赁协议书是原告段丁梅与第三人李武源因为私人原因成立的，此协议不具有法律效力，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人李武源述称：2018年6月11日，原告在绥宁县尚德投资有限公司购买的是十七楼C房，被告湖南乾峰环保科技有限公司租赁的是十八楼C房，被告湖南乾峰环保科技有限公司租赁的房屋并不是段丁梅购买的十七楼C房，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日原告段丁梅在绥宁县××镇××小区（原绥宁县运管所）以34.8万元的价格购买绥宁县尚德投资有限公司开发建设的17楼Ｃ户型复合式住房一套，双方签订了《购房合同》，第三人李武源代表绥宁县尚德投资有限公司与原告段丁梅在《购房合同》上签名。17楼有ＡＢＣＤ户型住房四套，均为复式楼。2018年11月，原告段丁梅与第三人李武源确定恋爱关系。2018年被告湖南乾峰环保科技有限公司在绥宁开办分公司需办公场地，决定与第三人李武源合作，在绥宁开展业务，第三人李武源便介绍被告湖南乾峰环保科技有限公司租赁原告段丁梅17楼Ｃ户型复式住房顶楼的阁楼，被告湖南乾峰环保科技有限公司到实地查看后，觉得场地比较理想，就与李武源口头达成了租房协议。2018年年底被告湖南乾峰环保科技有限公司装修完租赁房屋，2019年进行办公。因市场环境等因素，业务开展不理想，湖南乾峰环保科技有限公司于2020年退出办公室，不再进行办公，但没有将租房退还给段丁梅。段丁梅提出要对租赁的房屋补签合同，2020年4月13日，第三人李武源拟好了《房屋租赁协议书》，找到被告湖南乾峰环保科技有限公司的员工褚敏，加盖了被告湖南乾峰环保科技有限公司的印章，李武源在公司代表人一栏签上李正成（李正成系湖南乾峰环保科技有限公司的员工、李武源的侄子），然后要段丁梅在《房屋租赁协议书》签名。《房屋租赁协议书》约定：一、租赁位置：湖南省绥宁县××小区××楼××楼；二、租赁时间：自2018年12月1日起至2023年11月30日，共五年。三、租金：1、乙方（被告湖南乾峰环保科技有限公司）负责所租房屋的装修，并向甲方（段丁梅）承诺，租赁期满后，所有装修及屋内所有家具、空调免费赠与甲方，甲方则免除乙方前两年房屋租赁的租金。2、两年期满后，乙方按照10000元／年支付甲方租金。.....。2020年5月7日，原告段丁梅与第三人李武源分手，但第三人李武源至今居住在段丁梅租赁给湖南乾峰环保科技有限公司的房屋内。本院认为，被告湖南乾峰环保科技有限公司租赁原告段丁梅双龙小区17楼Ｃ户型复式住房顶楼的阁楼后，对该阁楼进行了装修，口头的房屋租赁合同已经成立，补签《房屋租赁协议书》只是完善合同手续。所以，原告段丁梅与被告湖南乾峰环保科技有限公司补签《房屋租赁协议书》合法有效。当事人协商一致可以解除合同，被告湖南乾峰环保科技有限公司在法庭上同意解除与原告段丁梅签订的《房屋租赁协议书》，其行为也表明实际不再租赁该房屋。因此，原告段丁梅请求解除其与被告湖南乾峰环保科技有限公司签订的《房屋租赁协议书》的诉讼请求，本院予以支持。第三人李武源代表绥宁县尚德投资有限公司与购房者签订《房屋购买》，对需销售房屋的结构、户型了如指掌。绥宁县尚德投资有限公司开发建设的“双龙小区”目前就一栋楼十七楼（层），十八层是阁楼。根据第三人李武源在法庭上的陈述，十七楼有ＡＢＣＤ户型住房四套，四套房屋均为复式楼。李武源在与昵称为品（燕子）的微信聊天中陈述“段丁梅于2018年5月再次过来看房，看中了17楼Ｃ户型复式楼”。原告段丁梅与被告湖南乾峰环保科技有限公司补签的《房屋租赁协议书》是李武源拟稿，找湖南乾峰环保科技有限公司的员工褚敏加盖公章，然后书写李正成的名字，《房屋租赁协议书》上也写明租赁位置是在湖南省绥宁县××小区××楼××楼。双龙小区17楼Ｃ户顶楼应属于绥宁县尚德投资有限公司销售给原告段丁梅17楼Ｃ户型复式房屋的范围。所以，第三人李武源提出“绥宁县尚德投资有限公司卖给段丁梅的是17楼Ｃ房，而不是十八楼Ｃ房”的抗辩理由明显不成立，本院不予采信。第三人李武源未经原告段丁梅允许，私自占有使用该阁楼，侵害了原告段丁梅的房屋所有权及使用权，其行为构成侵权，应当及时返还给原告段丁梅。故原告段丁梅要求第三人李武源立即搬出原告段丁梅租赁给被告湖南乾峰环保科技有限公司的房屋的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第四项、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、解除原告段丁梅与被告湖南乾峰环保科技有限公司签订的《房屋租赁协议书》；二、限第三人李武源在本判决生效后十日内搬出原告段丁梅租赁给被告湖南乾峰环保科技有限公司的房屋（即双龙小区十七楼C户型顶楼的阁楼）。本案受理费减半收取计275元，由被告湖南乾峰环保科技有限公司负担100元，第三人李武源负担175。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  李锡政二〇二一年五月七日法官助理罗春益书记员贺燕霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五承担侵权责任的方式主要有：（四）返还财产；《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者地产的，权利人可以请求返还原物。