青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异103号案外人:孟×,女,1961年11月11日,汉族,公民身份号码×××，住青海省西宁市城**海西路湟水花园**楼****。申请执行人：国家开发银行，统一社会信用代码911100000000184548，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：赵欢，该行董事长。委托诉讼代理人：文斓枫、杨鹏程，青海树人律师事务所律师。被执行人：德令哈林生生物科技开发有限公司，统一社会信用代码91632802595016799H，，住所地青海省海西州德令哈市河西街环城西路**法定代表人：孟昭军，该公司执行董事。被执行人：青海省信用担保集团有限责任公司，统一社会信用代码9163000005911837XG，住，住所地青海省西宁市城**纬二路****（生物科技产业园管委会大楼**）/div>法定代表人：左玉玲，公司董事长。被执行人：孟昭军，男，1968年9月14日出生，汉族，公民身份号码×××，住青海，住青海省西宁市iv>被执行人：李姝霏，女，1983年1月16日出生，汉族，公民身份号码×××，住青海，住青海省西宁市iv>在本院执行申请执行人国家开发银行与被执行人德令哈林生生物科技开发有限公司、青海省信用担保集团有限责任公司、孟昭军、李姝霏借款合同纠纷一案中，案外人孟×对本院查封、评估的被执行人孟昭军名下位于青海省西宁市××区（建筑面积88.23㎡）的不动产提出书面异议，请求法院立即中止执行，并解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人孟×称，因（2019）青01民初627号民事判决的生效。2020年，贵院查封西宁市海湖路1号12号楼3-332室房屋。事实上，该房屋已通过协议转让给异议人，异议人携母（84岁）并已经实际居住至今，该房屋系异议人及母亲唯一住房，贵院不应查封该房屋。因异议人唯一住××巷拆迁，且母亲年事已高需要照顾，2015年4月19日，异议人与孟昭军签订《房屋转让协议》，约定将孟昭军名下位于西宁市××路房屋转让给异议人，由异议人与母亲共同居住，异议人需向孟昭军还款人民币86000元。协议签订后，异议人携母居住至今，2016年9月22日，异议人依约向孟昭军还款86000元，约定款项支付完毕，但因避税暂未过户。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，异议人在贵院查封系争房产之前就已经签订了合法有效的书面转让协议，付清合同约定的款项并合法占有使用房屋至今长达六年以上，且系异议人及母亲唯一住房，贵院在评估拍卖被执行人的财产时将异议人的财产也列入评估拍卖范围予以执行，明显错误。依民诉法第227条的规定，提出异议请立请求法院立即中止执行，并解除对西宁市海湖路1号12号楼3-332室的查封。申请执行人国家开发银行、被执行人德令哈林生生物科技开发有限公司、青海省信用担保集团有限责任公司、孟昭军、李姝霏均未提交书面意见。本院查明，国家开发银行与德令哈林生生物科技开发有限公司、青海省信用担保集团有限责任公司、孟昭军、李姝霏借款合同纠纷一案，本院于2019年12月17日作出的（2019）青01民初627号民事判决，判决：一、原告国家开发银行与被告德令哈林生生物科技开发有限公司签订的《人民币资金借款合同》（编号6310201401100000445）项下的贷款于2019年9月23日提前到期；二、被告德令哈林生生物科技开发有限公司于本判决生效后十日内向原告国家开发银行偿还借款本金39991263.84元、截至2019年9月23日的利息1098042.36元、罚息95085.68元、复利8396.77元；自2019年9月24日至实际清偿之日的罚息以尚欠借款本金为基数按照中国人民银行公布的五年以上期人民币贷款基准利率上浮15%再上浮30%计算，利息的复利以累计产生的利息为基数按照中国人民银行公布的五年以上期人民币贷款利率上浮15%计算，罚息的复利以累计产生的罚息为基数按照中国人民银行公布的五年以上期人民币贷款基准利率上浮15%再上浮30%计算；并支付律师代理费70000元；三、被告青海省信用担保集团有限责任公司、孟昭军、李姝霏对上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告德令哈林生生物科技开发有限公司追偿；四、驳回原告国家开发银行的其他诉讼请求。本案诉讼费250114元，由被告德令哈林生生物科技开发有限公司、青海省信用担保集团有限责任公司、孟昭军、李姝霏负担247713元并负担保全费5000元，由原告国家开发银行负担2401元。判决生效后，各被执行人未按期履行义务。申请执行人国家开发银行向本院申请强制执行。在执行过程中本院于2020年3月30日作出（2020）青01执185号执行通知书、报告财产令、执行裁定书等法律文书，2020年5月22日向西宁市不动产登记服务中心发出了（2020）青01执185号之十协助执行通知书，查封被执行人孟昭军名下位于××区（建筑面积88.23㎡）的不动产。查封期限三年。（自2020年5月22日-2023年5月21日）。案涉房屋本院已委托评估，正在评估当中案外人孟×向本院提出执行异议。在执行异议期间，案外人孟×提交了其与孟昭军于2015年4月19日签订的《房屋转让协议》，约定因妈妈需要二姐照顾，此房（城北区海湖路1号12号楼3单元332室）转让给二姐（孟×）和妈妈一起居住，孟×需给孟昭军还款86000元。案外人孟×提交了中国农业银行卡交易明细清单，拟证明2016年9月22日向孟昭军还款86000元。西宁市合联物业服务有限公司于2020年4月20日出具证明，证明该房屋孟×和李秀荷自2004年至今住宅所产生费用（物业费、水电费）全部由孟×和李秀荷缴纳并居住。案外人孟×还提交在孟昭军名下交纳水费、物业费等收据。同时孟×提交西宁市不动产登记服务中心出具的不动产登记信息查询申请书，经查，孟×无产权登记。本院认为，本案系案外人孟×对本院查封、评估被执行人孟昭军名下的不动产提出的异议，属于对执行标的提出的异议。本案查封的案涉房屋系被执行人孟昭军名下登记的不动产。根据《中华人民共和国民典法》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本院查封孟昭军房产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孟×虽提交了其与孟昭军签订的《房屋转让协议》，但该《房屋转让协议》尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此，孟×与孟昭军在本院查封之前没有签订合法有效的书面买卖合同；孟×提交证据证明支付了购房款、在查封之前占有该房产；案外人孟×自认因办理过户还需交税等自身原因未办理过户登记。故案外人孟×提出的异议请求并不同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形。且本院查封、评估的案涉房产系房屋管理部门登记在被执行人孟昭军名下的房产，并非登记在孟×名下的房产，案外人孟×不是案涉房产的权利人。因此，案外人孟×主张该房产为其名下的唯一房屋的理由不能成立。综上，案外人孟×对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。案外人孟×提出的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回案外人孟×的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静二〇二一年五月二十六日法官助理 王思思书记员 岳 林附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。