河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初1424号原告：毕西光，男，1970年6月24日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。原告：杨淑华，女，1970年7月5日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。以上二名原告共同委托诉讼代理人：典亚丽，河南倚天剑律师事务所律师。被告：郑州超宏生活服务有限公司，住所地郑州航空港经济综合实验区郑港六路与郑港二街交叉口东100米豫发蓝山公馆三楼321，统一社会信用代码91410100MA4700094B。法定代表人：李林林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王兴华，男，该公司工作人员。原告毕西光、杨淑华与被告郑州超宏生活服务有限公司、郑州恒大新能源科技生活服务有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕西光、杨淑华的委托诉讼代理人典亚丽、被告郑州超宏生活服务有限公司的委托诉讼代理人王兴华到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告毕西光、杨淑华申请撤回对被告郑州恒大新能源科技生活服务有限公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告毕西光、杨淑华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告郑州超宏生活服务有限公司签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》（编号为G5870501）；2.判令被告郑州超宏生活服务有限公司返还原告预付购房款643463元及利息（利息以643463元为基数，自2020年9月25日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止），并双倍返还定金20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月21日，经被告宣传，原告与被告签订了《郑州·恒大未来之光商品房认购书》，认购了被告开发建设的郑州·恒大未来之光商品房一套，双方约定：原告采取分期付款方式购买被告开发建设的郑州恒大未来之光20号楼1单元1504号商品房一套，原告应于2020年8月23日前支付首期房款78960元，双方应于原告第一次付款时签订正式的《商品房买卖合同》。认购书签订后，原告即按约定支付了首期款98960元（含定金20000元），并要求被告签订正式《商品房买卖合同》，被告以提前付款可享受较大优惠，要求原告提前支付未到期房款后签订《商品房买卖合同》。原告于2020年9月25日提前支付了未到期款项544503元。上述款项交付后，经原告多次要求，被告仍未与原告签订正式《商品房买卖合同》。被告的行为已构成严重违约，导致合同目的无法实现，应解除原告与被告签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》，返还预付购房款及款项占用期间的利息，并由被告承担双倍返还定金的违约责任。综上，原告为维护合法权益，现诉至法院，望依法裁决。被告郑州超宏生活服务有限公司辩称，第一，原、被告之间签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效，本案中不存在原告合同目的不能实现的情况，原告不具有合同解除权；第二，认购书具备商品房买卖合同的实质要件，双方随时可以签订商品房买卖合同，原告购房房屋的合同目的能够实现，原告亦不存在无法履行付款义务的情形，双方均应继续履行认购书；第三，原告诉请双倍定金无依据；第四，若原告放弃购买房屋，其支付的定金20000元不予退还。本院经审理认定事实如下：2020年8月21日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《郑州·恒大未来之光商品房认购书》（编号：G5870501），约定：原告认购郑州·恒大未来之光楼盘超宏20幢1504单元商品房，建筑面积106.84平方米，套内建筑面积76.42平方米，按建筑面积计算单价为9262元/平方米，总金额为989598元。原告同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择的付款方式为分期付款，原告须于2020年8月23日前支付首期房款78960元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年11月21日前付清98960元；于2021年2月21日前付清98960元；于2021年5月21日前付清98960元；于2021年8月21日前付清98960元；于2021年11月21日前付清98960元；于2022年2月21日前付清98960元；于2022年5月21日前付清148440元；于2022年8月21日前付清剩余款项，即148438元。原告支付首期款的同时预缴税费￥6944元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。该认购书还约定原告必须在约定的付款方式和期限内到郑州·恒大未来之光销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋；如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任；如原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。2020年8月23日原告向被告支付98960元房款（含定金20000元），2020年9月25日原告向被告支付593760元，被告向原告出具收据两张，分别载明“兹收到毕西光、杨淑华（20-1504）交来房款（含定）98960元”“兹收到毕西光、杨淑华（20-1504）交来房款（含优惠）593760元”，该两份收据均加盖被告的财务专用章。原告庭审中称，其2020年9月份实际交纳544503元，有优惠。诉讼中，被告称2020年12月至2021年1月，曾出现过两次无法完成网签合同签订的情况，一是公司变更监管资金账户，一是房管局内部网签系统调整，2021年2月即联系原告办理网签事宜，原告均不再回复置业顾问。另诉讼中，被告表示涉诉房屋具备网签条件，应继续履行，如果需解除，需扣除定金20000元。原告明确坚持不再想购买房屋和签订合同。本院认为，原、被告签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》（编号：G5870501）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的系认购书，另约定时间签署《商品房买卖合同》，但截至庭审之日，双方仍未能签署《商品房买卖合同》，且原告坚持诉请解除《郑州·恒大未来之光商品房认购书》以实际行为表明不再继续履行合同，故对于原告诉请解除认购书，本院予以支持。本案中，原告已经按照认购书价款约定缴纳购房款（含定金），被告应及时与原告签署正式的《商品房买卖合同》。双方虽约定于2020年8月23日前签订《商品房买卖合同》，但原告在履行付款义务时存在变更约定情形，实际于2020年9月25日又交付了544503元购房款，故签订《商品房买卖合同》的时间可酌情予以顺延。但之后经原告催促，被告以公司变更监管资金账号等为由未能签订。而原告也存在未按约缴纳税费，在被告迟延签约但尚不足以构成根本违约情况下，原告仍坚持主张解除合同，双方对于合同最终难以继续履行均存在一定过错。故原告诉请被告返还购房款643463元（包含定金），本院予以支持。原告诉请被告双倍返还定金以及支付利息，依据合同履行情况、原告的损失情况、当事人的过错程度等，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告毕西光、杨淑华与被告郑州超宏生活服务有限公司于2020年8月21日签订的《郑州·恒大未来之光商品房认购书》（编号：G5870501）解除；二、被告郑州超宏生活服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告毕西光、杨淑华返还购房款（包含定金）共计643463元；三、驳回原告毕西光、杨淑华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10434元，减半收取计5217元，由原告毕西光、杨淑华负担157元，被告郑州超宏生活服务有限公司负担5060元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘利鹏二〇二一年五月二十六日书记员  王宗辉