文书内容河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终990号上诉人（原审被告）：党金鑫，男，1994年6月5日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：玄志林，河南凤台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐耀平，男，1958年12月29日出生，汉族，住濮阳市华龙区。上诉人党金鑫因与被上诉人徐耀平房屋租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初1470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。党金鑫上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决第二项内容，依法改判上诉人向被上诉人支付租金25,054.33元；（不服金额31,485.27）；2、被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一审法院认定上诉人所欠房屋租金自2020年2月22日计算至2020年7月26日，属于认定事实错误。一审中，上诉人向法院递交证据以证明在2020年5月6日上诉人已经搬离被上诉人的房屋，上诉人已经明确告知被上诉人不再租赁被上诉人的房屋，且被上诉人同意上诉人搬离并在聊天中提出要求上诉人将卫生打扫干净，上诉人于2020年5月6日告知被上诉人房屋已经清扫完毕，并在房屋门口贴上出租告示。自此，上诉人与被上诉人的租赁关系已经解除。同日上诉人将租赁房屋钥匙交由被上诉人，被上诉人告知上诉人因自己不在市区居住，而上诉人店铺位置距被上诉人的房屋较近，上诉人自己留有一把钥匙如有租客租赁房屋时由上诉人带领租客参观房屋。自2020年5月至2020年7月，被上诉人多次带租客查看租赁房屋的状况。2020年7月份，被上诉人将房屋租赁给他人。上诉人认为，以上可以证明上诉人在2020年5月份以后就没有再使用涉案房屋，被上诉人有完全支配房屋的权利。在上诉人与被上诉人解除租赁关系后，上诉人不再占有房屋，被上诉人在租赁房屋处贴有出租告示，已经表明被上诉人已经完全占有涉案的房屋，不存在一审法院认定的上诉人未交付房屋的情况。房屋租赁处于空档期是正常现象，在涉案房屋处于待租赁期间，因客观原因致使被上诉人的房屋未能及时租赁而造成的的损失，并不能由上诉人承担。综上，上诉人认为，被上诉人在2020年5月份以后已经完全占有使用涉案房屋，故2020年5月份以后的房租不能由上诉人承担徐耀平辩称，一审叙述清楚，认定事实准确，符合法律规定，应予维持一审判决。事实和理由：1、上诉人称：“上诉人于2020年5月6日告知被上诉人房屋已经清理完毕，并在房屋门口贴上出租告示”。是不真实的，上诉人一审时并未提交证据证明。事实是，答辩人2020年6月7日在该出租房门前隔着玻璃门子看到房内地面全是垃圾，中央空调、玻璃镜子接待客人的办公桌等物品没有搬出，所以立即给党金鑫发了个信息。有2020年6月7日7点53分的聊天记录为证。所以2020年5月6日前根本没有把房屋清理完毕，其上诉理由不成立，应予驳回。至于张贴出租告示问题，是在上诉人提出不再继续租赁该房屋一周左右，答辩人为减少自身损失，及时面向社会发出的出租邀约的补救措施，且房屋是否能够租出，仍取决于上诉人能否及时交房。2020年2月22日至2020年7月26日的房屋租金上诉人没交一分钱，上诉人在法庭上承认“房门钥匙是在2020年7月份交给原告的，2020年7月27日我去拆空调的时候钥匙还在我手里拿着”。说明上诉人仍然占有租赁房，房门钥匙仍然在上诉人手中，因此并不能证明上诉人履行了返还出租房屋义务。2、答辩人一直在市内居住，有房产证和电费、天然气缴费凭证为证。带领有租赁意向的客户看房，是订立合同的前提，答辩人没有让上诉人代为履行答辩人的权利义务。2020年5月6日租赁房的钥匙并没有交给答辩人，有2020年7月16日聊天记录为证。招租告示是我被上诉人的手机号码。租客只能联系答辩人。上诉人没有一次告诉被上诉人带领租客去看过房子。如有租客看房都是被上诉人向上诉人讨要钥匙，被上诉人陪同租客看房，如果找不到上诉人拿不到钥匙就让租客隔着玻璃门察看，根本不存在上诉人党金鑫陪同租客看房的事实。有现租户夏燕莉的证言可证实。同时，上诉人称：“自2020年5月至2020年7月，被上诉人多次带领租客查看租赁房屋状况。2020年7月被上诉人将房屋租给他人。”被上诉人多次带领租客看房恰恰证明答辩人招揽客户看房是通过索取上诉人党金鑫手中所拿的钥匙施行的，这也印证钥匙还仍然在上诉人手中，并未交付租赁房屋及钥匙。3、上诉状所说的“待租空档期”是根本不存在的。待租空档期是上诉人把房屋交给我之后的产物，是我重新招揽租客的阶段和过程，可是上诉人根本就没有交给我房屋。4、答辩人与上诉人签订的《商铺租赁合同》第8条明确规定：“在合同到期甲方收回房屋或者乙方自动弃租的情况下，乙方在室内外安装的空调及办公营业物品应立即搬离，如不按时搬离，每逾期一日按照年租金的千分之三缴纳违约金。决不允许以这些物品为筹码拖延交房或者把这些物品有偿转让给以后的承租方。”法庭上上诉人承认房门钥匙是在2020年7月份交给答辩人，2020年7月27日上诉人去拆空调的时候钥匙还在上诉人手里拿着。上诉人既未按照合同约定将租赁房内物品搬离，也没有交纳2020年2月22日—2020年7月26日的租金，又没有向被上诉人移交房屋及钥匙，是不履行合同义务的违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”上诉人的行为也违反了租赁合同的法定义务。综上所述，上诉人的上诉理由既没有事实根据，也没有法律依据，应予驳回，维持濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初1470号民事判决书。徐耀平一审起诉请求：“1、依法判令被告支付原告租金、违约金、滞纳金等共计56，539.6元；2、本案诉讼费由被告承担”。一审法院认定事实：2018年2月13日，双方签订《商铺租赁合同》一份，约定主要内容：徐耀平（甲方）将其位于濮阳市开州路北路路东的门市房出租给党金鑫（乙方）使用，租期五年，租赁费按年递增5.5％结算，自2018年2月23日开始。租金每年缴纳一次，必须于下一租年到期提前一个月缴纳，即每年的2月22日前交清下一年的租金。如不按时付清租金，每逾期一日按年租金的千分之三扣缴滞纳金，超过10天解除合同，甲方可自主锁门收回房屋。合同在履行过程中，党金鑫于2020年5月6日提出不再租赁该房屋，后因租金和房屋交付问题双方发生争议，形成纠纷。庭审中，提供了房屋租赁合同、证人证言、微信聊天记录等证据予以证实。上述证据经质证后，党金鑫称其是2020年5月6日正式通知不再租赁房屋，当月15日左右就将东西全部搬出，后来又将空调拆走，党金鑫正式交付房屋的时间应是2020年5月15日，但房屋钥匙是在2020年7月交还，并表示同意支付2020年2月22日至2020年5月6日期间的租金。另查明，党金鑫房屋租金已付至2020年2月21日，党金鑫徐耀平于2020年7月26日收到党金鑫交还的房屋钥匙。一审法院认为，双方当事人于2018年2月13日签订的《商铺租赁合同》，对租金、租赁期限、违约责任等内容进行了明确约定，系双方真实意思表示，为有效合同。合同履行过程中，党金鑫于2020年5月6日提出不再继续租赁该房屋，经徐耀平同意后双方合同应予以解除，党金鑫应及时返还租赁的房屋并支付剩余租金，但党金鑫于2020年7月26日才将房屋钥匙交还，其交付房屋的时间应以其最后交还钥匙的时间为准，故党金鑫所欠房屋租金应自2020年2月22日计算至2020年7月26日，并按合同约定支付滞纳金3,684.6元。关于20,000元保证金，该保证金系双方约定租赁期限届满后，如党金鑫延期交房或合同履行期间因水、电费等问题发生纠纷，以及交付房屋时室内设施是否发生毁损等作为保证，现党金鑫徐耀平已接受了租赁房屋，也未提出房屋存在毁损或其他费用等遗留问题，且党金鑫的违约行为也以支付滞纳金（3,684.6元）的形式给予了一定补偿。故保证金20,000元应予以退还。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：“解除原、被告双方签订的商铺租赁合同；被告党金鑫于判决生效后十日内支付原告2020年2月22日至2020年7月26日期间的租金、滞纳金共计56,539.60元；二、原告徐耀平在被告履行完判决第一项后十日内退还被告保证金20,000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费606元，由被告党金鑫负担。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。本院二审期间，双方均提交了聊天微信记录等证据。本院组织当事人进行了质证，对原审认定事实并无影响。本院查明事实与一审一致。本院认为，双方当事人签订的《商铺租赁合同》意思表示真实、主体适格且不违反法律规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人有法律拘束力。合同约定租期为五年，党金鑫在合同履行期间提前退租，虽然徐耀平同意解除合同，亦属于违约应当承担违约责任。合同解除后，党金鑫应当及时移出其个人物品并按照实际使用时间支付房租。党金鑫称徐耀平委托其出租房屋、徐耀平持有钥匙实际控制房屋等没有举证证明，且徐耀平不予认可故党金鑫要求租期计算至2020年5月6日的诉讼请求不予支持。2020年7月26日党金鑫才将房屋钥匙交还徐耀平，原审判决党金鑫支付租金至2020年7月26日并无不妥。综上所述，党金鑫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费587元，由党金鑫负担。本判决为终审判决。                                                        审判长   孔德军       审    判    员 孙立新         审判员   周培勋                          二〇二一年五月二十四日                  书记员   刘聪聪