贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0322民初1613号 原告:陈月园，女，1983年6月22日出生，汉族，重庆市渝中区人，户籍地：重庆市渝中区，现住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：万波，男，1979年1月15日出生，汉族，重庆市江北区人，户籍地：重庆市江北区，现住重庆市南岸区。系原告丈夫。 被告：遵义朗宇房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市桐梓县坡渡镇政府办公楼。 法定代表人：雷震，总经理。 委托诉讼代理人：梁水仙，桐梓县新站镇法律服务所法律工作者。 原告陈月园与被告遵义朗宇房地产开发有限公司（以下简称“朗宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈月园及其委托诉讼代理人万波，被告朗宇公司的委托诉讼代理人梁水仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈月园向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理“中华人民共和国不动产权证书”。2.判令被告以137376元为基数，按每日万分之一，从2017年11月2日计算至取得中华人民共和国不动产权证书权属登记受理单止，向原告支付延迟办理中华人民共和国不动产权证书登记违约金，截止起诉日为14900元整。3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年9月12日与被告签署《房屋买卖合同》，购买被告开发的贵州省遵义市桐梓县“南天门”（现更名为南天门旅游度假区）一期XX-X-X号商品房一套。合同第十条关于办理产权登记的约定第1条：本房屋实际交付使用之日起24个月内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本房屋《土地证》、《房产证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第4条：如因甲方的责任，导致未能按期取得《土地证》、《房产证》的登记受理单，甲方按日计算向乙方支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了总房款137376元，支付契税与大修基金等用于办理不动产权证的所有费用合计5259元，已按合同履行了相应义务。按合同约定，被告最迟应于2017年11月2日前为乙方取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但从2017年10月开始至今，原告多次与被告销售部的置业顾问沟通，询问房屋办证及违约金事宜，得到的都是“正在办理中，请等等”一类拖延搪塞的答复。2020年9月底，被告通知原告去网签（被告称网签是取得产权登记的首要条件），并以“原告交出2014年的《房屋买卖合同》原件、重新签订一个网签合同”为网签的前提条件。而这个网签合同改变了原合同约定的时间，删除了原合同里支付违约金等条款，进而逃避了原合同约定的违约责任。原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告不能以网签为由妄图更改原合同内容，规避自身责任，更不能迟迟不为原告办理产权登记。被告现已具备为原告办理中华人民共和国不动产权证书的条件，应立即为原告办理，并按合同约定承担延期办证违约责任。故为保护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告朗宇公司辩称,第一，原告第一项诉讼请求，只要原告愿意配合，被告愿意为其办理涉案房屋产权证。第二，对原告第二、三项诉讼请求不予认可，涉案产权证未办理的原因是原告不配合，并非是被告的原因造成涉案产权证未办理。第三，原告曾向建设局、房管局投诉，提出其签订的房屋买卖合同属于无效合同，被告认为，既然原告认为该房屋买卖合同无效，被告本着息事宁人以及减少诉累的态度，愿意解除合同并退还购房款，故原告的二、三项诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的二、三项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，被告朗宇公司为甲方，原告陈月园为乙方签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告将位于贵州省遵义市桐梓县《南天门》一期XX号楼X-X号，建筑面积为42.14平方米的住房一套出售给原告。约定的建筑单价为3260元／平方米，总成交价为137376元。付款方式为分期付款，第一期于2014年9月12日前支付87500元，第二期于2015年3月31日前支付36138元。余款13738元于交房时支付。该合同第十条约定：“1.本房屋实际交付使用之日起24个月内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本房屋《土地证》、《房产证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2.甲乙双方应当相互配合办理本房屋产权登记。乙方委托甲方办理，乙方应在接到甲方办理产权通知之日起10日内，及时将办理本房屋产权登记所需要的全部资料提供给甲方。3.甲方为乙方代为办理该房屋产权后，将通知乙方，乙方在接到通知后壹个月内仍不前来领取房屋产权证的，甲方按10元／天收取房屋产权证代管费。4.如因甲方的责任，导致未能按期取得《土地证》、《房产证》的登记受理单，甲方按日计算向乙方支付已付房款万分之一的违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期取得《土地证》、《房产证》的登记受理单，甲方不承担违约责任。”同日，原被告双方签订《合同补充协议》，该补充协议第二条约定：“契税、大修基金等相关税费在房屋交付时由乙方按照国家相关政策的规定向甲方预缴，甲方为代收代缴，最后以相关部门出具的票据票面金额为准，多退少补。”上述合同签订后，原告在约定期限内向被告支付了购房款137376元。2015年11月1日，被告代收了契税、大修基金共5259元。因被告至今未协助原告办理产权变更登记，原告为此诉至法院，要求判如所请。庭审过程中，被告辩称原告在诉状中已自认被告在2020年9月底通知原告去办理网签，说明被告已通知了原告办理产权事宜，是原告未去办理网签手续，责任在于原告。但原告称2020年9月底被告通知原告去签网签合同是事实，但被告要求同时签订一个物业服务合同，而原告认为物业服务合同的约定不合理，不愿意签订物业服务合同，并询问被告工作人员是否可以仅签订网签合同，不签订物业服务合同，但被告工作人员告知其“不可以”，故原告未去被告处签订网签合同，并当庭播放了与被告工作人员的通话录音。被告质证认为该通话录音的真实性无法确认，不能证明通话人员为被告工作人员，但经原告当庭拨打通话录音中的电话号码，提示音即为“朗宇南天门休闲度假区……”。 另查明，2020年1月17日，被告取得南天门休闲旅游度假区一期2＃、3＃、4＃、5＃、15＃房屋预售许可证。被告在本院指定期限内未提交办理初始产权登记的证据材料，原告当庭陈述案涉房屋仅符合办理网签备案的条件，不具备办理房产证的条件。 本院认为，关于本案的法律适用问题，因本案的法律事实发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典施行前的法律法规。 原告与被告签订的《房屋买卖合同》和《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行相应义务。本案争议焦点为：一、本案是否具备办理房屋产权证的条件；二、原告接房时间、被告是否存在逾期办证的违约行为、违约金如何计算。 关于争议焦点一。因原告陈述现仅具备办理网签备案的条件，不具备办理房屋产权证的条件，被告虽陈述已具备办证条件，但其并未提交相关证据予以佐证。故现有证据无法证明案涉房屋已具备办理房屋产权证的条件，本院对原告的第一项诉讼请求不予支持。若具备办证条件后，被告仍然拒不办理，原告可另行提起诉讼。 关于争议焦点二。被告对原告主张的交房时间为2015年11月1日的事实不认可，本院结合原告提交的时间为2015年11月1日，编号为3032411的收据以及《合同补充协议》第二条的约定，对原告的意见予以采纳，认定交房时间为2015年11月1日。根据《房屋买卖合同》第十条的约定，在房屋实际交付使用之日起24个月内，也即2017年11月1日前，原被告双方应向房屋所在地房屋登记机构提出办理案涉房屋《土地证》、《房产证》的申请。关于原被告双方哪一方违约的问题，被告虽对原告提交的通话记录的真实性不予认可，但结合庭审查明的情况，本院对原告提交的通话录音予以采信，能够证明被告在通知原告签订网签合同时要求同时签订物业服务合同的事实，该要求违背了当事人的意思自治原则，附加的条件违反了双方的合同约定，且被告并未提交证据证明案涉房屋具备了办理产权登记的条件，即便原告协助提交相关申请，也无法办理产权登记，因此，被告存在根本违约，应当承担违约责任。即按《房屋买卖合同》第十条第4点的约定，被告应从2017年11月2日起，向原告支付逾期办证违约金，故本院对原告要求被告支付2017年11月2日至2021年3月3日（起诉之日）期间逾期办证违约金的请求予以支持。对于原告起诉之日以后的违约金，因案涉房屋何时具备办理产权登记的条件尚不确定，现在不宜处理，原告对今后产生的违约金可另行主张权利。对于违约金的计算标准，因原告未举证证明其实际损失情况，本院结合被告的过错程度，酌定从2017年11月2日起至2021年3月3日期间以137376元为基数，按日万分之零点五计算逾期办证违约金，故被告应支付原告的违约金为8359.33元（137376元×1217天×0.05‰）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告遵义朗宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈月园2017年11月2日至2021年3月3日期间逾期办理房屋产权转移登记的违约金8359.33元； 二、驳回原告陈月园的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116.25元（已减半），由被告遵义朗宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决生效后，义务人不履行义务的，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内申请强制执行。 审判员  吴玉梅 二〇二一年五月二十八日 书记员  严思成