广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初898号原告：中国建设银行股份有限公司四会支行，住所地：广东省四会市××××××××××××××××××××商铺首层、26-31号商铺二层，统一社会信用代码：914×××××××××××075J。负责人：邓伟卿，职务：行长。委托代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。委托代理人：朱秀媚，广东安达信律师事务所律师。被告：史秀杰，女，1982年2月5日出生，汉族，黑龙江省七台河市人，住址：黑龙江省七台河市桃山区×××××××委13组，现住广东省四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703×，公民身份号码：230××××××××××××665。被告：肇庆市东基团星投资开发有限公司，住所地：广东省四会市×××××××××××季金谷（南区）2栋09号（申报制），统一社会信用代码：914××××××××0704867。法定代表人：刘木林，职务：董事长。委托代理人：吴志鹏，男，1982年8月17日出生，汉族，公司员工，住广东省广州市花都区××××××××××××，公民身份号码：420××××××××××××312。原告中国建设银行股份有限公司四会支行（以下简称“建行四会支行”）诉被告史秀杰、肇庆市东基团星投资开发有限公司（以下简称“东基团星公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托代理人朱秀媚、被告东基团星公司的委托代理人吴志鹏到庭参加诉讼。被告史秀杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行四会支行诉称：2019年8月16日，原告与被告史秀杰、东基团星公司签署440707201-201×-×××××560878号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告史秀杰向原告借款370000元，用于其购买位于四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703号的房屋。借款期限自2019年9月3日起至2049年9月3日，共30年。贷款利率为浮动利率，年利率为6.125%。同时，被告史秀杰同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款的履行。被告东基团星公司同意为上述贷款提供连带责任保证担保。2019年8月30日，该抵押物办理了不动产预告登记证明，预告登记号：粤（2019）四会市不动产证明第0019417号。2019年9月3日，原告向被告史秀杰发放了该笔贷款。被告史秀杰未依约按期履行还本付息，被告东基团星公司亦未承担担保责任，原告催收未果。根据合同第十六条第（一）款“借款人违约情形”第1项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，被告史秀杰的行为已构成违约，原告有权根据合同第十七条第2项的规定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求对抵押物行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，已支出的律师费为19065元，根据上述合同的约定，该笔费用应由上述两被告承担。据此，原告请求法院判决：解除原告与被告史秀杰、东基团星公司签订的编号为440707201-201×××××××560878号的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告史秀杰立即归还原告借款本金365560.12元（含逾期本金1152.70元），逾期利息6019.78元，本金罚息10.95元，利息复利53.43元,结清金额为371644.28元。（暂计至2020年12月12日,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；被告史秀杰承担原告为实现本案债权而支付的律师费19065元；原告对被告史秀杰提供的借款抵押物【四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703号】的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；被告东基团星公司对被告史秀杰的上述第2、3项的债务承担连带清偿责任；上述两被告承担本案的全部诉讼费用(包括诉讼费、财产保全费、公告费等)。（上述第2-3项金额合计为390709.28元）被告史秀杰没有答辩，也没有提交证据。被告东基团星公司辩称：1.本案的事实由法院依法认定。2.既然案涉债权存在抵押担保，原告又主张对案涉房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告应优先通过处置案涉房产来实现债权，不足以清偿部分由答辩人承担连带清偿责任。原告提交了如下证据：1.原告的营业执照、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2.被告史秀杰身份证、户口本、婚姻状况声明，被告东基团星公司企业信息，证明被告的诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告史秀杰向原告借款和提供抵押担保及被告东基团星公司为借款提供保证担保的事实；4.个人贷款支付凭证，证明原告已依约放款的事实；5.不动产登记证明，证明被告史秀杰以其房屋作为抵押担保并已办理抵押预告登记的事实；6.律师函及邮寄单，证明原告向被告史秀杰催收贷款的事实；7.拖欠本息明细表、对账单，证明被告史秀杰尚欠原告借款的事实；8.委托代理协议，证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实。补充证据：9.关于借款人拖欠借款本息数额的说明，证明拖欠本息数额的情况；10.截止至2021年4月7日被告拖欠借款本息明细表及对账单，证明截止至开庭前被告拖欠本息数额的情况；11.律师费发票，证明原告为实现债权而实际支出律师费的事实。经审理查明：2019年8月16日，原告建行四会支行（贷款人）与被告史秀杰（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707201-201×××××××560878），约定：被告史秀杰向原告建行四会支行借款370000元用于购买位于四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703号的房屋；借款期限为360个月（即2019年9月3日起至2049年9月3日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，即年利率为6.125%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告史秀杰授权原告建行四会支行将借款一次性划入被告东基团星公司的银行账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2248.16元；借款担保方式为抵押加阶段性保证，被告史秀杰同时提供所购的房屋作为抵押担保；被告东基团星公司在合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保和保证范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告史秀杰承担等。该合同借款人、抵押人处有被告史秀杰的签名和指纹，保证人处盖有被告东基团星公司的公章和该公司法定代表人的盖章。2019年8月30日，案涉的位于四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703×的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记[证号为粤（2019）四会市不动产证明第0019417号]，权利人为原告建行四会支行，义务人为被告史秀杰，尚未办理抵押他项权证。同年9月3日，原告建行四会支行按照约定把借款370000元汇入被告东基团星公司的银行账户。2020年12月8日，原告建行四会支行委托律师以EMS邮寄方式向被告史秀杰发出律师函，此件于2020年12月14日显示退回妥投状态，内容为史秀杰截止至2020年12月6日共拖欠借款本息6790.73元（含罚息）。截至2021年4月7日止，被告史秀杰尚欠原告借款本金余额364767.12元（含逾期本金1962.75元）、利息12991.55元、本金复利53.13元、利息罚息305.68元，合计378117.48元。2021年1月8日，原告为实现本案债权，聘请律师代理本案诉讼事宜，与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，协议约定代理费用为19065元。原告向本院提供一份价税合计19065元的律师费《广东增值税专用发票》。另查明，根据原告向本院提出的财产保全申请，本院于2021年4月8日作出（2021）粤1284民初898号之一民事裁定书，裁定查封被告史秀杰名下位于四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703号房的不动产权，保全金额以390709.28元为限。根据本院作出的协助执行通知书，四会市自然资源局查封了上述房产，查封期限自2021年4月15日至2024年4月14日止；招商银行冻结了史秀杰银行账户621××××××××××279＿00001内1303.57元。因到庭参加诉讼的原、被告双方分歧较大，本案未能调解。以上事实，有原告提交的《民事起诉状》、证据；被告东基团星公司的答辩；本院制作的《开庭笔录》为证证实，予以认定。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告史秀杰因购房需要向原告建行四会支行借款，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告史秀杰提供了借款，被告史秀杰应按约定的时间履行归还借款本息的义务。本案中，被告史秀杰自2020年10月起未再按时足额归还借款本息，至2020年4月止，已拖欠多期本息未偿还。被告史秀杰的行为严重违反合同约定，已构成违约。因此，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告要求解除与被告史秀杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及要求被告史秀杰立即清偿全部借款本金及利息的诉求，理据充分，本院予以支持。被告史秀杰欠原告剩余借款本息合计378117.48元[包括本金364767.12元（含逾期本金1962.75元）、利息12991.55元、本金罚息53.13元、利息复利305.68元]应立即予以清偿，上述利息、罚息、复利计算至2021年4月7日，之后产生的利息、罚息和复利，被告史秀杰亦应当按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定偿还给原告。关于原告主张被告支付律师费19065元的问题。按照被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告为实现债权而实际发生的律师费由借款人即被告承担。据此，原告为提起本案诉讼所支出的合理的律师费用，原告可要求被告承担。原告提供了委托代理合同及相应发票，证明律师费已实际发生并支付，故原告主张被告史秀杰支付律师费19065元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张对被告史秀杰提供作借款抵押的位于四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703号的不动产享有优先受偿权的问题。被告史秀杰以其所购商品房为原告设定担保，原告与被告史秀杰并就上述贷款抵押物办理了预告抵押登记手续，但未办理抵押登记，预告登记并不等同于物权登记，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，原告主张对拍卖、变卖被告史秀杰提供的位于四会市××××××××××××××××季金谷（北区）7栋2703号房屋的不动产权享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告东基团星公司对被告史秀杰的所有欠款及原告为实现本案债权而支付的律师费承担连带清偿责任的问题。原告与被告史秀杰、东基团星公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告东基团星公司为被告史秀杰向原告借款的连带责任保证人，保证范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用，故原告主张被告东基团星公司对被告史秀杰的所有欠款及原告为实现本案债权而支付的律师费承担连带清偿责任的诉求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告史秀杰、肇庆市东基团星投资开发有限公司于2019年8月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707201-201×××××××560878）；二、被告史秀杰应于本判决生效之日起15日内清偿借款本金364767.12元、利息12991.55元、本金罚息53.13元、利息复利305.68元，合计378117.48元[利息、罚息和利息复利计算至2021年4月7日，之后按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止]给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；三、被告史秀杰应于本判决生效之日起15日内支付律师费19065元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；四、被告肇庆市东基团星投资开发有限公司对上述第二、第三判项确定的债务承担连带清偿责任。被告肇庆市东基团星投资开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告史秀杰追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3580元，财产保全费2474元，合计6054元，由被告史秀杰、被告肇庆市东基团星投资开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。（本页无正文）审判员  赵建红书记员  范婉婷书记员范婉婷