云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0127民初950号原告：杨健雄，男，汉族，1973年5月26日出生，云南省昆明市东川区人，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：汪朝，系西山区民族法律服务所法律工作者。特别授权代理。原告：罗灿，女，汉族，1976年10月20日出生，云南省昆明市东川区人，住云南省昆明市东川区。被告：嵩明中稷国丰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915301273718716274。法定代表人：陈莹，系公司总经理。住所：云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：唐小杰，女，汉族，1990年11月19日生，住云南省昆明市西山区。系公司员工，特别授权代理。原告杨健雄、罗灿诉被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司（以下简称“中稷公司”）商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年3月12日受理后,依法适用简易程序,由审判员秦崧独任审判，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告杨健雄及其委托诉讼代理人汪朝，被告的委托代理人唐小杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年3月30日原告与被告《商品房认购协议》，同时被告实际控制人恒大地产集团有限公司也向原告出具了《无理由退房承诺书》。4月1日原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，编号为5301272019040100271，原告向被告认购了昆明市嵩明县恒大阳光半岛六地块15幢2单元302室商品房，建筑面积为129.6平方米，房屋总价为1154490元，并约定以分期付款方式支付购房款。同日，原告与被告还签订了《无理由退房协议书》，2019年5月6日，原、被告双方将商品房买卖合同登记备案。协议签订后，原告分四次向被告合计支付了购房款404072元。2020年3月27日原告因自身原因向被告提出无理由退房申请，被告却找理由拒绝退回购房款，在原告多次催促下，被告同意解除双方买卖合同，并向原告承诺购房款在2020年4月30日之前退还原告，双方协商好后于2020年4月1日在公证处办理解除双方签订编号为5301272019040100271的《商品房买卖合同书（预售）》协议，被告退还原告房款402468元。被告内部完成退款审批流程，但因其资金原因一直未将房款遐还原告。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求：1、判令由被告立即返还原告商品房购房款402468元；2、判令由被告支付自2020年5月1日起至全部款项付清之日止按照年利率4.35%的标准向原告支付逾期退款的资金占用利息（其中2020年5月1日起至2021年3月8止为307天，利息为14590元）；3、由被告承担原告为实现债权支付的代理费9000元；4、本案诉讼费及2020年4月30日公证费用由被告承担。原告在一审法庭辩论终结前当庭增加诉讼请求，请求由被告承担保全费2630元和保全担保费3000元。被告辩称：一、我方同意退还原告购房款402468元，；二、我方不同意支付逾期付款资金占用利息；三、原告提交的证据中没有代理费的增值税发票，不认可代理费收据；四、诉讼费和公证费由原告自己承担；五、原告增加或变更诉讼请求应当在举证期限内提出。经审理，本院确认如下法律事实：原告杨健雄与原告罗灿系夫妻关系。2019年4月1日，二原告与被告中稷公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”），合同约定：二原告购买坐落于嵩明县的恒大阳光半岛项目15幢2单元302号房屋。同日，双方签订了《无理由退房协议书》，协议书中约定原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30％及以上，享有无理由退房的权利。房屋总价款为1154490元，二原告按约定支付了房款共计404072元。2020年4月，双方达成了解除预售合同意向，于2020年4月30日签订了解除《商品房买卖合同（预售）》协议。协议中约定：解除双方分别于2019年4月1日签订的上述房产预售合同，双方不承担合同的违约责任，被告退还原告支付的上述房产房款402468元，由原告承担购买上述房产而产生的相关费用（如产权登记费、解除合同备案费、合同工本费等），原告不再主张上述合同以及房产权益。该协议经过了（2020）云嵩证字第379号嵩明县公证处公证书确认。二原告按照被告的要求，向被告返还了购房发票、收据以及购房认购书的原件，双方未书面约定退款的时间。现因退款事宜，双方产生争议。另外，诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，要求对被告名下位于昆明市嵩明县莲花池土地［不动产权证号：云（2018）嵩明县不动产权第××号］在价值426058元的范围内予以查封、扣押、冻结。并提供了永安财产保险股份有限公司云南分公司的保单保函（保险金额为426058元，保单号为：25301007049900210000482）作为保全担保。本院经审查，同意了原告的保全申请。作出（2021）云0127民初950号民事裁定书，对被告名下的土地在价值426059元范围内予以查封。上述事实有原、被告双方陈述、解除《商品房买卖合同（预售）》协议、无理由退房协议书、（2020）云嵩证字第379号公证书、银行流水及收据等证据在卷予以证实。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。对于原告要求被告返还购房款402468元并支付以402468元为基数自2020年5月1日起至全部款项付清之日止按照年利率4.35%的标准计算资金占用利息的诉讼请求，本案中，原、被告双方对签订预售合同的真实性、退还的金额、案涉房屋的位置、面积、价款均无争议，原告按照《无理由退房协议书》要求支付了购房款，双方对此也已经就退还的房款金额达成一致并在解除《商品房买卖合同（预售）》协议中予以确认，被告应当按照双方的约定履行退款义务，对于要求被告退还购房款402468元的诉讼请求本院予以支持。被告辩称双方不承担合同违约责任，本院认为，双方解除预售合同的协议是2020年4月30日签订的，该协议系双方的真实意思表示，双方虽然未书面明确退款具体时间，但被告至今未退还原告购房款已经远超必要准备时间，双方免除违约责任其适用的语境应是针对预售合同中的违约责任问题，而非未履行退款义务对违约责任的免除。故对被告的辩论意见本院不予采纳。本院根据被告公司的实际情况，酌情认定必要准备时间为两个月，被告应自2020年7月1日起履行退款义务。因被告原因导致不能履行退款义务的，其应当承担原告所受损失。本院支持原告的资金占用费为：以402468元为基数，自2020年7月1日起至全部房款退还之日止按年利率4.35%计算。对于原告主张要求被告支付公证费和代理费的诉讼请求，在解除《商品房买卖合同（预售）》协议中已经明确了由原告承担购买上述房产的相关费用，故对公证费本院不予支持；代理费无条款约定由违约一方承担，并且原告提交的代理费仅有收据而没有增值税发票，不符合代理费的形式要件，故对代理费本院不予支持；对于原告要求被告承担保全费2630元和保全担保费3000元的诉讼请求，被告辩称原告应在举证期限内提出增加诉讼的申请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条的规定，原告可在法庭辩论终结前当庭增加诉讼请求，故对被告的辩论意见本院不予采纳。原告保全和提供保全担保的费用属于为实现债权而产生的费用，被告在达成协议后怠于履行退款义务，原告为此支出的合理费用应得到法律的保护，故对于原告的该项诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百一十一条、第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、由被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨健雄和罗灿的购房款402468元并支付资金占用费[以402468元为基数，自2020年7月1日起至全部房款退还之日止按年利率4.35%计算]；二、驳回原告杨健雄和罗灿的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7691元，减半收取为3845.5元，案件保全费2630元，保全担保费3000元，共计9475.5元由被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  秦崧二〇二一年五月十八日书记员  李霞