沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初3618号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，营业场所辽宁省沈阳市铁西区。负责人：李佩歧，系银行行长。委托代理人：李兵宇，男，汉族，1974年7月27日出生，住址沈阳市和平区，系该行员工。委托代理人：王波，男，汉族，1973年7月15日出生，住址沈阳市和平区，系该行员工。被告：梁相勇，男，汉族，1996年7月14日出生，住址沈阳市浑南区。被告：梁福增，男，汉族，1965年1月19日出生，住址辽宁省凌源市刘杖子乡。（缺席）被告：杨素芝，女，汉族，1964年3月8日出生，住址辽宁省凌源市刘杖子乡。（缺席）被告：辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：曲波，系该公司董事长。委托代理人：张晓林，男，汉族，1972年9月3日出生，住址沈阳市铁西区，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称建设银行沈阳铁西支行）诉被告梁相勇、梁福增、杨素芝、辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法由审判员赵雨辉适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行沈阳铁西支行的委托代理人李兵宇，被告梁相勇、辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司的委托代理人张晓林到庭参加诉讼，被告梁福增、杨素芝经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告梁相勇、梁福增、杨素芝于2018年11月14日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币49万元整，用于购买开发商开发的位于沈阳市于洪区之房屋，借款期限为30年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押预告登记。同时被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司作为保证人，对被告梁相勇、梁福增、杨素芝的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的如下请求：1、依法判令解除原告与被告梁相勇、梁福增、杨素芝之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告梁相勇、梁福增、杨素芝偿还贷款本金473025.64元，利息6261.13元、利息罚息36.13元，本金罚息4.86元等合计金额479327.76元人民币（利息、罚息暂计至2021年5月13日）以及至全部贷款清偿之日止所产生的全部利息、罚息；3、判令被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司对欠款承担连带保证责任；4、判令原告对被告梁相勇抵押给原告的房产沈阳市于洪区享有优先受偿权；5、本案诉讼费用被告承担。被告梁福增、杨素芝未到庭、未答辩。被告梁相勇辩称，没有异议，欠款属实。被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司辩称，没有异议。经审理查明，2018年11月14日，被告梁相勇、梁福增、杨素芝与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款490000元，用于购买位于沈阳市于洪区房屋，借款期限为2018年11月14日至2048年11月14日。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮动10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。如借款人出现违约情况，贷款人有权解除与借款人之间的借贷关系。截止2021年5月13日，被告梁相勇、梁福增、杨素芝拖欠原告欠款本金473025.64元，利息6261.13元、利息罚息36.13元，本金罚息4.86元。另查，被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司系被告梁相勇、梁福增、杨素芝与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，保证期间为《个人住房（商业用房）借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、截至2021年5月13日的《银行结清试算单》及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告梁相勇、梁福增、杨素芝在原告处贷款后，应按照约定履行还款义务，现被告不履行还款义务，则被告应当按照约定一次性偿还全部剩余欠款并承担借款本金及利息罚息，现原告主张被告偿还欠款本金、利息、罚息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。对原告提出的因被告违约，按合同约定解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求,符合法律规定,本院亦予以支持。按照合同约定,被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司作为担保人对上述债务应当承担连带保证责任。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，依据相关法律规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。原告提供的房屋查询证明显示为“预购商品房抵押权预告登记”，而非正式的抵押登记手续，预登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。抵押权自登记时设立，本案抵押权并未设立，故原告依据预购商品房抵押权预告登记主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。本案中，被告梁福增、杨素芝经本院依法传唤没有合理理由未到庭参加庭审，视为其放弃答辩和质证权利，本案可以依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告梁相勇、梁福增、杨素芝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告梁相勇、梁福增、杨素芝于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款剩余本金人民币473025.64元；三、被告梁相勇、梁福增、杨素芝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行支付截止2021年5月13日的利息6261.13元、利息罚息36.13元，本金罚息4.86元；四、被告梁相勇、梁福增、杨素芝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行支付自2021年5月14日起至实际还清之日止的利息、本金罚息及利息罚息，具体数额以银行电脑数据金额为准（银行电脑数据金额应以未付本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的标准计算）；五、被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司对被告梁相勇、梁福增、杨素芝的上述第二、三、四项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后,有权向债务人梁相勇、梁福增、杨素芝追偿；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4286元、保全费2943.74元，由被告梁相勇、梁福增、杨素芝承担；被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 赵雨辉二〇二一年五月十四日法官助理 马茹婧书 记 员 张 宁本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。