湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初310号 原告：胡静，女，1992年1月31日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：张铁良，湖南林邑律师事务所律师。 被告：郴州市高发房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区解放路**飞虹花园201。 法定代表人：侯玉生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何耀辉，该公司会计。 委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 原告胡静与被告郴州市高发房地产开发有限公司（以下简称“高华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡静的委托诉讼代理人张铁良，被告高发公司的委托诉讼代理人何耀辉、刘纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡静向本院提出诉讼请求：一、判决被告承担原告逾期交房违约损失28083元（计至2020年10月1日）其后违约损失以已付房款总额按年息百分之4.75计至交房时止；二、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的青年大道与国庆南路交汇处亿力豪庭小区商品房，房款总价631392元，约定被告应当于2018年12月31日前交付商品房。原告按约定及时支付了上述全部合同价款，但被告至今未将涉案房产交给原告，根据合同约定被告逾期交房应当按银行利率根据总房款向原告支付违约金，经多次交涉被告均以各种理由搪塞。故起诉至法院，望判如所请。 被告高发公司辩称：原告诉请不是事实，其诉请没有事实及法律依据，应当驳回其全部或部分诉请。理由如下：一、根据已生效的判决书确定，本案所涉房产已于2019年7月6日达到合同约定的交房条件，被告可以交房。二、根据已生效判决书确定及合同约定，违约金的起算时间按下列原则确定：一次性付款的交款时间为2019年1月6日，按揭贷款付款交房时间为2019年1月30日，公积金贷款时间为2019年3月1日，减去三个月的宽限期一次性付款违约金的起算时间为2019年4月7日，按揭贷款为2019年5月1日，公积金贷款为2019年5月31日，一年期的LPR为年利率3.85%而非4.35%，即使按照3.85%计算也过高，我们申请依法调整为3.85%的百分之五十即1.925%。三、本案存在争议的事实为：违约金计算的截止日期如何确定。被告认为违约金计算截止时间应当为2019年8月6日（即自商品房达到交房条件起再计算一个月的合理收房期限）。超出该日期的，被告不应当再承担逾期交房的违约责任。四、本案中，原告属于第二次起诉，其诉讼请求应当予以驳回。五、目前，企业经营面临巨大困难，特别是疫情发生以后，更加举步维艰。如企业支出巨额违约金，将使得企业经营困难雪上加霜。故被告请法院予以综合考虑，降低违约金数额。综上，原告要求的违约金的全部诉讼请求或部分诉讼请求不应当予以支持。为此，请求法院依法判决。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,对有争议的证据本院结合全案证据进行综合判定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月26日，原告胡静（买受人）与被告高华公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》，该合同主要约定：原告胡静购买被告高华公司开发的位于郴州市××道××路××层××号房，面积131.54平方米，房屋总价款631392元。原告以银行按揭方式付款，且原告应于本合同签订之日前向出卖人交付首期房款（含定金）计131392元，余款以银行按揭方式付款。第九条关于交付期限及条件：出卖人应当在2018年12月31日（综合验收后部分客户已交房款的填写说明：一次性付款交房日期从签订合同日起顺延6日；银行按揭贷款交房日期从签订合同日起顺延30日；公积金贷款交房日期从签订合同日起顺延60日）前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第3种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；（第3条约定为：该商品房经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收合格，即对该单位工程质量验收出具《单位工程质量竣工验收记录》）。第十条对房屋交接及违约处理方式进行了约定：商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，签署房屋交接单。前款所述书面通知即为出卖人向买受人以邮件的方式寄发的《商品房交付使用通知书》或包括出卖人电话、短信通知或在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人原因，未按本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人同意给予出卖人3个月的交房宽限期，出卖人在交房期限届满之日起3个月内交房，不属于逾期交房。交房期限届满之日起第91天，构成出卖人逾期交房，自逾期交房之日（交房期限届满之日起第91天）起在180天之内，按银行同期活期存款利息计算违约金，逾期交房时间超过180天，自第181天起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算违约金，合同继续履行。但出卖人逾期交房违约金限额不得超过买受人已付房款的5‰。附件四《补充协议》中对房屋交接及违约处理方式进行了补充约定。上述合同签订当日，原告向被告交纳了首期房款，后以按揭贷款方式交清了房款。 2020年2月12日，因逾期交房事宜，原告与同为亿力豪庭项目的业主以高华公司为被告诉至本院，本院作出相应的判决，就原告的诉请判决支持了其要求的计算至2019年12月1日止的逾期交房违约金。该判决生效后被告按判决内容履行了给付违约金的义务。2021年1月15日，原告再次提起诉讼，要求被告支付计算至2020年10月1日止的违约金。本案调解未成。 本院认为，本案的争议焦点：是否应当支持原告再次起诉的诉讼请求。原告第一次提起诉讼时，本院认为被告未提供证据证明其尽到了通知原告收房的义务，故支持了原告的诉请；而原告再次起诉，仍以逾期交房为由要求被告支付违约金，与双方合同中的约定不符。该《商品房买卖合同》第十条对房屋交接及违约处理方式进行了约定：“商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，签署房屋交接单。...前款所述书面通知即为出卖人向买受人以邮件的方式寄发的《商品房交付使用通知书》或包括出卖人电话、短信通知或在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。”双方签订的《补充协议》第二条（2）项的约定为：“合同第九条约定的房屋交付期限届满，买受人未收到出卖人办理房屋交付手续通知的，买受人应主动了解房屋是否具备了交付条件。在房屋已经具备交付条件且出卖人已经向同栋楼宇其他房屋买受人交房情形下，因买受人未能收到交房通知等原因导致其未能及时收房的，出卖人不承担延期交房违约责任。”即使被告未提供证据证明其向原告发出过书面收房通知，但被告已在其微信公众号上发布过可以收房的通知，大多数业主已收房；且在本案原告第一次起诉的庭审时，被告已明确告知原告在2019年7月6日就可以收房了，而原告无证据证实被告出售的房屋未达到交房条件，故原告再次要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求于事实不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告胡静的全部诉讼请求。 案件受理费502.08元，由原告胡静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李 乐 审 判 员  周小卫 审 判 员  龙新佳 二〇二一年五月十八日 法官助理  黄 姣 书 记 员  李素婷