江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0492民初650号原告：常州市武进云海制冷设备有限公司，统一社会信用代码：913204122510030705，住所地武进区横山桥镇朝阳村。法定代表人：张治平，该公司总经理。委托诉讼代理人：计良晶，江苏常硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱未来，江苏常硕律师事务所律师。被告：常州市华立钢化玻璃制品有限公司，统一社会信用代码：91320412711565251U，住所地武进区横山桥镇芙蓉村。法定代表人：朱东来，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁国昌，常州市武进区芙蓉法律服务所法律工作者。原告常州市武进云海制冷设备有限公司（以下简称云海公司）与被告常州市华立钢化玻璃制品有限公司（以下简称华立公司）追偿权纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告云海公司的委托诉讼代理人计良晶、邱未来及被告华立公司的委托诉讼代理人梁国昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云海公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款7591137.5元，并承担自2017年11月20日起至2019年8月19日止按同期银行贷款利率计算的利息，承担自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率利息的计算；2、依法确认原告对涉案财产的抵押财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的代偿款本金数额变更为8500000元。事实和理由：2014年3月6日，原告与被告、江苏新中天塑业有限公司签订《厂房抵偿协议》。该协议约定，原告、新中天为被告在常州江南银行芙蓉支行、中信银行股份有限公司常州分行的贷款进行担保，被告愿以企业西南面三幢车间和辅房及车间等有关内部、地下设施全部抵偿给原告及新中天公司。2014年4月15日，原告与江苏江南农村商业银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，合同约定原告为被告向江南农商行借款承担最高额8500000元的保证责任。银行借款到期后,被告未能按约清偿贷款。2016年4月8日原告代被告向江南农商行偿还贷款8500000元。嗣后，原告按照《厂房抵偿协议》接管了被告的案涉厂房，并将涉案厂房出租给常州市美佳钢化玻璃有限公司，共收取租金收益908862.5元(2016年4月20日至2017年11月19日)。2018年8月左右，被告未经原告同意擅自将已经抵偿给原告的厂房出租给常州市中淘家居用品有限公司，被告违约行为导致原告无法收取租金收益，为此，原告向贵院提起诉讼，要求被告、中淘家居停止侵权,排除妨害,搬离涉案的厂房，但贵院以原告对涉案厂房不具有所有权为由，驳回了原告的诉讼请求。此后，原告多次向被告追偿代偿款本金及利息，同时原告认为《厂房抵偿协议》具有法律效力，因此原告享有对涉案的抵押财产的优先受偿权。但被告置之不理，故起诉来院，望判如所请。被告华立公司庭审中辩称，原告确实代被告偿还了8500000元，其他的诉讼请求，由法院依据法律规定处理。本院经审理认定事实如下：原告云海公司、案外人江苏新中天塑业有限公司（以下简称新中天公司）因排除妨害纠纷向被告华立公司、案外人常州市中淘家居用品有限公司（以下简称中淘公司）提起诉讼，本院于2019年8月22日立案后，于2019年11月13日作出（2019）苏0492民初2179号民事判决书，该判决书查明：2014年3月6日，华立公司与云海公司、新中天公司签订《厂房抵偿协议》一份，协议载明：华立公司在江南银行的贷款850万元、在中信银行的贷款800万元即将到期需要云海公司、新中天公司进行担保，担保贷款对于云海公司、新中天公司来说风险较大，往往牵涉连带责任，为确保云海公司、新中天公司的利益不受损害，三方约定如下：1、云海公司、新中天公司继续为华立公司在江南银行、中信银行共计1650万元的贷款进行担保，顺利进行转贷，华立公司利息按时结清。2、云海公司、新中天公司帮华立公司担保贷款，确保云海公司、新中天公司利益不受损，华立公司愿以企业西南面三幢车间和辅房及车间等有关内部、地下设施全部抵偿给云海公司，总建筑面积12525.7平方米、占地面积15341平方米(详见平面图)。3、抵偿厂房四址：东靠塑料厂、南靠马路、西靠李焕勤、北靠河.....5、华立公司车间所有权转移时间从华立公司一旦1650万元贷款无力偿还，云海公司、新中天公司承担连带责任，银行确定由云海公司、新中天公司偿还之日，华立公司厂房的占有、使用、收益、处分权属云海公司、新中天公司，华立公司无条件厂房交付，云海公司、新中天公司及时收管。6、华立公司抵偿给云海公司、新中天公司的厂房无权属证书，也无任何抵押担保，华立公司今后出现任何风险与抵偿给云海公司、新中天公司的厂房无涉。上述协议由云海公司、华立公司、新中天公司及常州市武进区横山桥镇芙蓉村民委员会、常州市武进区芙蓉法律事务所分别加盖了印章，朱东来、朱蓉、张银海、刘宇兴在协议上签名。上述协议经常州市武进区芙蓉法律事务所见证。后云海公司代华立公司偿还了江南农村商业银行的贷款8500000元。该判决书同时查明，案涉厂房未办理建设工程规划许可证及不动产登记手续。庭审中，原告云海公司向本院提交了江南农村商业银行出具的《收回贷款凭证》，该凭证显示原告为被告偿还贷款的时间为2016年4月8日，该贷款的年利率为6.3%。原告云海公司陈述，在被告华立公司未能按约还款后，其曾接管被告的厂房，并将厂房出租给案外人常州市美佳钢化玻璃有限公司。自2016年4月20日至2017年11月19日期间，原告共获得收益908862.5元，原告表示上述收款同意用于抵销本案中被告结欠原告的代偿款本金及利息，应优先抵充利息。被告华立公司表示认可应按照年利率6.3%标准计算利息，但认为该部分收益应直接抵充本金。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告云海公司作为保证人，已于2016年4月8日向债权人江南农村商业银行偿付了8500000元，故有权向债务人华立公司追偿。因庭审中双方一致同意原告收取的租金908862.5元用以抵销本案中被告结欠原告的价款，故本院对该抵销行为予以确认。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释【2009】5号）第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当期给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务，故上述908862.5元应优先抵充被告结欠原告的利息。因被告庭审中确认利息的计算标准为年利率6.3%，故本院依据代偿款本金数额及该利率标准确认上述908862.5元应抵充8500000元自2016年4月8日起至2017年12月17日止的利息，原告可要求被告归还代偿款利息的起算点应为2017年12月18日，超出部分，本院不予支持。原告现主张2019年8月19日前按同期银行贷款利率计算利息，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息，系对其权利的处分，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以支持。关于原告云海公司要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据原《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，双方均确认并未对案涉厂房办理抵押登记手续，故抵押权未设立，原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、原《中华人民共和国担保法》第三十一条、原《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释【2009】5号）第二十一条之规定，判决如下：一、被告常州市华立钢化玻璃制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告常州市武进云海制冷设备有限公司代偿款8500000元及利息（自2017年12月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准利息）；二、驳回原告常州市武进云海制冷设备有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取35650元，由被告常州市华立钢化玻璃制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  高立群二〇二一年五月二十七日书记员  葛 婷