广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初3351号原告李蔚静，女，1982年5月22日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。被告深圳小鹰房屋租赁有限公司，住所地深圳市南山区南山街道南山社区南新路阳光科创中心一期A座2201，统一社会信用代码91440300MA5FU55335。法定代表人赵津妍。委托诉讼代理人关晶，男，1990年2月2日出生，汉族，身份证住址陕西省大荔县，系公司员工。被告肖丽霞，女，1983年9月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告李蔚静诉被告深圳小鹰房屋租赁有限公司（以下简称小鹰公司）、被告肖丽霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李蔚静到庭参加诉讼，被告小鹰公司、被告肖丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告小鹰公司之间签订的《资产委托管理服务合同》于2020年10月22日解除；2.判令被告小鹰公司向原告支付拖欠的2020年9月16日至今的租金6600元；3.判令被告小鹰公司向原告支付违约金11000元；4.判令被告肖丽霞向原告腾退返还位于深圳市龙岗区的房屋；5.判令被告向原告支付自2020年10月25日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；6.判令被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。以上第2-3项请求金额暂计为17600元。事实与理由：2019年12月11日，原告李蔚静与被告小鹰公司签订《资产委托管理服务合同》（下称《托管合同》），约定原告李蔚静将位于深圳市龙岗区的房屋（下称“租赁房屋”）托管给小鹰公司，托管期限自2019年12月16日至2022年12月15日，小鹰公司在次月起每个月最后一天向原告李蔚静支付租金。《托管合同》签订后，原告李蔚静依约向小鹰公司提供了租赁房屋，小鹰公司将租赁房屋转租给被告肖丽霞，并在2020年6月29日签订的《房屋租赁合同》中确定，租赁期限自2020年7月4日至2021年7月3日，月租金5500元。但小鹰公司在履行与原告签订的《托管合同》过程中，多次存在逾期支付租金情况，且自原告提起本案诉讼之日尚拖欠原告2020年9月16至今的租金。此外，根据原告公开查明的信息显示，小鹰公司长租公寓业务已经不能正常运营，丧失了履约能力。为此，原告于2020年10月22日解除了与小鹰公司的《托管合同》，且于当日向被告二肖丽霞发送了书面通知，要求其腾退返还租赁房屋。原告认为，小鹰公司与原告签订的《托管合同》合法有效，且根据合同约定的权利义务，应认定为房屋租赁合同，小鹰公司应诚实履行合同义务，但小鹰公司目前存在的情况已经让原告有理由相信，小鹰公司已不具备履行合同义务的基本条件，原告有权解除双方签订的《托管合同》。而鉴于原告与小鹰公司签订的《托管合同》已经解除，在原告明确要求被告肖丽霞腾退的情况下，转租合同赖以存在的基础已经不复存在，原告有权基于物权的优先性要求被告肖丽霞返还租赁房屋。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特诉至本院。被告肖丽霞未到庭，但提交书面《申诉书》辩称，2020年6月29日，其与小鹰签订租房合同，租下案涉房屋，为期一年，2020年7月4日至2021年7月3日，其当场一次性支付了一年的租金52250元整。合同生效后，其搬家入住。大概在9月份，业主主动联系，说小鹰已经有几个月没有支付房租给她了。其表示已经付了一年的房租给小鹰，让业主自己多跟小鹰联系。10月份，其配合业主去小鹰南山总部了解情况。但这次之后，业主多次提出，小鹰不会再付他们房租了，要其重新交租给业主，直到小鹰把拖欠业主的租金还清，再来退钱，其当场反对。此后业主多次要求其重新交租，其不想继续与业主纠缠，2020年12月5日，其与小鹰公司解除合同，当天，其将案涉房屋的密码告知业主，水电费也都结算清楚。对于业主提出的对其的索赔要求，其全部反对。其也是小鹰的受害者，业主自己与小鹰的委托合同，是业主自己的行为，其也是经过正常渠道与小鹰签订租赁合同，其与业主之间没有直接合同关系，业主的一切损失应找小鹰。被告小鹰公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年12月11日，原告（甲方）与被告小鹰公司（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区的房屋托管给被告小鹰公司，期限自2019年12月16日至2022年2月15日，每月租金5105.61元、物业费394.39元，合计月租金5500元，付款方式月付。其中合同第二条约定，本合同生效后三个工作日内被告小鹰公司向原告支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币5500元；合同期最后1个月租金被告将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金；本合同生效后，原告租金与被告小鹰公司的管理费冲抵，次月起每个月最后一天被告小鹰公司支付原告租金，每年春节租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金），每年合同起租月份租金与管理费冲抵，互不支付。合同第三条第三款约定，原告同意向被告小鹰公司支付维修金，支付标准为每月69元，由原告不可撤销的委托被告小鹰公司从给予原告的房屋租金中予以扣除。合同第八条约定，被告小鹰公司延迟交付租金满15个工作日，原告有权单方解除合同，被告小鹰公司应赔偿原告两个月租金。合同第九条约定，若任何一方违反协议的任何条款，除协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，并赔偿损失。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告小鹰公司使用。根据原告提交的兴业银行借记卡交易明细显示，被告小鹰公司向原告交纳了2019年12月16日至2020年9月15日期间的租金。其后因被告拖欠原告租金，原告通过向小鹰公司邮寄律师函的形式提出解除合同，小鹰公司于2020年10月22日签收该邮件。另查，2020年6月29日，被告小鹰公司与被告肖丽霞签订《房屋租赁合同》，约定被告小鹰公司将案涉房屋出租给被告肖丽霞，租期自2020年7月4日至2021年7月3日，月租金5500元，付款方式年付。根据被告肖丽霞提供的2020年12月5日《解约书》显示，被告小鹰公司与被告肖丽霞于2020年12月5日解除双方于2020年6月29日签订的《房屋租赁合同》。原告庭审时确认，其于2020年12月6日收回案涉房屋。以上事实，有《资产委托管理服务合同》、《房屋租赁合同》、兴业银行借记卡交易明细、《解约书》以及当事人庭审陈述证实，足以认定。本院认为，原告与被告小鹰公司签订的《资产委托管理服务合同》是当事人双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。该合同虽名为委托管理服务合同，但根据内容实际为房屋租赁合同。由于被告小鹰公司拖欠原告2020年9月16日之后的租金，导致原告于2020年10月22日向被告小鹰公司送达解除合同的通知，故原告请求确认与被告小鹰公司之间签订的《资产委托管理服务合同》于2020年10月22日解除，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；合同解除后，经核算，被告小鹰公司应支付原告2020年9月16日至2020年10月22日期间的租金6698元（扣除维修金后的月租金5431元+5431元÷30天×7天），原告仅请求被告小鹰公司支付6600元，差额98元视为原告自愿放弃；关于原告请求被告小鹰公司向原告支付违约金11000元，符合双方合同约定，本院予以支持；关于原告请求被告肖丽霞向原告腾退返还案涉房屋，因原告庭审时已确认其于2020年12月6日收回了案涉房屋，故本院对原告此项请求予以驳回；原告请求被告小鹰公司支付自2020年10月25日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，合法有据，本院予以支持，房屋占有使用费参照双方约定的月租金5500元计算，经核算，被告小鹰公司应支付原告2020年10月25日至2020年12月5日期间（共计42天）的房屋占有使用费为7700元（月租金5500元÷30天×42天）；被告肖丽霞不是案涉合同的相对方，原告主张其支付房屋占有使用费，没有法律依据，故本院对原告的此项请求不予支持。被告小鹰公司、被告肖丽霞经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、确认原告李蔚静与被告深圳小鹰房屋租赁有限公司签订的《资产委托管理服务合同》于2020年10月22日解除；二、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李蔚静2020年9月16日至2020年10月22日的租金6600元；三、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李蔚静违约金11000元；四、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李蔚静2020年10月25日至2020年12月5日的房屋占有使用费7700元；五、驳回原告李蔚静的其他诉讼请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元、保全费196元，均由被告深圳小鹰房屋租赁有限公司负担。原告已预交的受理费120元、保全费196元，本院予以退回。被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费216元、保全费196元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈树雄二〇二一年五月十二日书记员  方 锐