文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申5115-5133号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄羽升等22人（详见附表）。委托诉讼代理人：黄永升，广东哲信律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：佛山市恒熙创展投资有限公司。住所地：广东省佛山市禅城区。法定代表人：罗嘉宝。诉讼代表人：广东禅都律师事务所，该公司破产管理人。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：佛山农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省佛山市禅城区。法定代表人：李川。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈颖华，女，1979年出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：骆敏刚，男，1962年出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：邹建伟，男，1971年出生，汉族，住广东省佛山市南海区。再审申请人黄羽升等22人因与被申请人佛山市恒熙创展投资有限公司（以下简称恒熙公司）、佛山农村商业银行股份有限公司、陈颖华、骆敏刚、邹建伟房屋买卖合同纠纷系列案，不服广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06民终10417-10436号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。黄羽升等22人申请再审称：（一）二审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条而非第二十八条的规定处理本案错误。1.涉案房屋为商品房，黄羽升等22人已经依约支付部分款项且同意一次性付清剩余房款。黄羽升等22人对涉案房屋享有的权利属于针对特定不动产享有的具有非金钱债务属性的特殊债权，在受偿顺序上优于有担保债权的建设工程价款的优先受偿权也不得对抗。2.根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。涉案房屋属于特定物且已经依约支付部分房款，房屋也已经交付黄羽升等22人使用，黄羽升等22人也同意一次性提前付清余款。据此黄羽升等22人对涉案房屋享有优先权。3.恒熙公司并非房地产开发企业，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，而不应适用第二十九条的规定。4.参照最高人民法院（2015）民申字第1158号民事裁定书的意见，黄羽升等22人对涉案房产享有优先权。（二）前案生效判决已经认定涉案房屋买卖合同合法有效，且债权人已经通过法律程序处分实现其对涉案房屋设定的抵押权，而黄羽升等22人也同意一次性提前付清款项，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定应当依法注销涉案房屋抵押登记。1.各抵押权人已经通过法律程序向破产管理人申报债权，并以依法取得抵押财产所得款项优先受偿权的方式。处分或实现其抵押权，抵押关系依法终止。2.各抵押权人只能按照其办理抵押登记的顺序受偿，抵押在先的抵押权所对应的债务未能足额受偿或受偿后抵押财产所得款项余额为零，则抵押登记在后的抵押权人依法不能再对抵押财产主张抵押权或优先受偿权。3.黄羽升等22人愿意付清剩余房款，抵押权人可对该余款行使优先受偿权，不会对抵押权人的合法权益产生损害。（三）《房屋买卖合约》的履行内容包括抵押当事人应当依法协助办理涉案房屋抵押登记的注销手续。1.根据最高法院的相关司法解释及指导案例，抵押权人通过法律程序实现或处分其抵押权的，抵押权人应当依法注销抵押登记。2.依据《最高人民法院关于建设工程工程价款优先受偿权问题的批复》《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日起施行）第二十八条、《城市房地产抵押管理办法》（2001年修正）第三十五条第一款的规定，涉案房屋买卖合同应当继续履行，其履行内容包括抵押权人应当依法协助办理涉案房屋抵押登记的注销手续。（四）恒熙公司应在依法注销涉案房屋抵押登记后立即将涉案房屋的土地使用权及房屋所有权过户到黄羽升等22人的名下。黄羽升等22人据此向本院申请再审。本院经审查认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据黄羽升等22人申请再审的理由，本案争议的焦点是：涉案房屋的抵押权登记应否涂销；2.恒熙公司应否将涉案房屋过户登记至黄羽升等22人名下。关于涉案房屋的抵押登记应否涂销的问题。黄羽升等22人申请再审时主张涉案房屋抵押权人应协助涂销房屋的抵押权。经审查，本案黄羽升等22人在签订涉案合同前，涉案房屋已经办理了抵押权登记，黄羽升等22人主张涂销抵押权缺乏法律依据。黄羽升等22人主张涉案房屋抵押权人已经实现了抵押权，但是根据二审法院查明的事实，四抵押权人仅是向恒熙公司管理人申报了抵押权，恒熙公司破产案件尚未进入破产分配程序，尚未向抵押权人作出任何清偿。根据黄羽升等22人申请再审提交的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》和（2017）粤0604破32号之五号民事裁定书，涉案房屋涂销抵押是基于恒熙公司破产程序中通过了《佛山市恒熙创展投资有限公司资产处置方案》，要求在法院确认抵押权人优先权后，涂销抵押办理房产证分证，再通过继续履行合同或拍卖等方式处置破产财产。涉案房屋抵押权被涂销并非基于黄羽升等22人主张其享有优先权的原因所导致，黄羽升等22人据此申请再审本案，缺乏事实和法律依据。关于恒熙公司应否将涉案房屋过户登记至黄羽升等22人的问题。经审查，一、二审期间涉案房屋抵押权尚未涂销，原审法院认定黄羽升等22人请求恒熙公司办理涉案房屋的过户登记手续属于履行不能，对其该项请求不予支持，并无不当。综上，黄羽升等22人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回黄羽升、陈灿烂、陈丽霞、范礼想、曾春苑、刘敏嫦、王传兴、王冬冬、赵道勇、魏海英、张楚健、朱满欣、曾昭艳、李佳兵、卢振南、罗盼泉、禤忠海、赵运添、张兰香、张丽冰、刘青、吴群兴的再审申请。审判长  余洪春审判员  文建平审判员  王红英二〇二一年五月一日法官助理张丽书记员何依媚                        序号                          申诉审查案号              二审案号              再审申请人信息                  1              （2020）粤民申5115号              （2019）粤06民终10417号              黄羽升，男，1988年出生，汉族，住广东省开平市。                  2              （2020）粤民申5116号              （2019）粤06民终10418号              陈灿烂，女，1986年出生，汉族，住湖南省平江县。                  3              （2020）粤民申5117号              （2019）粤06民终10419号              陈丽霞，女，1975年出生，汉族，住广东省英德市。                  4              （2020）粤民申5118号              （2019）粤06民终10420号              范礼想，男，1989年出生，汉族，住广西灵山县。      曾春苑，女，1991年出生，汉族，住广东省兴宁市。                  5              （2020）粤民申5119号              （2019）粤06民终10421号              刘敏嫦，女，1981年出生，汉族，住广东省云浮市。                  6              （2020）粤民申5120号              （2019）粤06民终10422号              王传兴，男，1979年出生，汉族，住广西桂平市。                  7              （2020）粤民申5121号              （2019）粤06民终10423号              王冬冬，男，1981年出生，汉族，住河南省。                  8              (2020）粤民申5122号              （2019）粤06民终10426号              赵道勇，男，1978年出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。      魏海英，女，1978年出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。                  9              （2020）粤民申5123号              （2019）粤06民终10424号              张楚健，男，1989年5月29日出生，汉族，住广东省开平市。                  10              （2020）粤民申5124号              （2019）粤06民终10427号              朱满欣，女，1982年出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。                  11              （2020）粤民申5125号              （2019）粤06民终10428号              曾昭艳，女，1981年出生，汉族，广东省佛山市南海区。                  12              （2020）粤民申5126号              （2019）粤06民终10429号              李佳兵，男，1989年出生，汉族，住湖南省攸县。                  13              （2020）粤民申5127号              （2019）粤06民终10430号              卢振南，男，1985年出生，汉族，住广西北流市。                  14              （2020）粤民申5128号              （2019）粤06民终10431号              罗盼泉，女，1986年出生，汉族，住广西上林县。?                  15              （2020）粤民申5129号              （2019）粤06民终10432号              禤忠海，男，1979年出生，汉族，住广西藤县。                        16              （2020）粤民申5130号              （2019）粤06民终10433号              赵运添，男，1984年出生，汉族，住广西钦州市钦南区。      张兰香，女，1988年出生，汉族，住广东省南雄市。                  17              （2020）粤民申5131号              （2019）粤06民终10434号              张丽冰，女，1974年出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                  18              （2020）粤民申5132号              （2019）粤06民终10435号              刘青，女，1979年出生，汉族，住湖南省宁乡县。                  19              （2020）粤民申5133号              （2019）粤06民终10436号              吴群兴，女，1950年出生，汉族，广东省广州市东山区。