广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初32760号原告：佛山市茗盛置业有限公司（原名称佛山市柏直置业有限公司），住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA52H6QN0B。法定代表人：苏某1。委托诉讼代理人：郑金群，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。被告：朱杰，男，1983年8月22日出生，汉族，住安徽省凤台县××××××朱窑队605，公民身份号码340××××××××××××811。原告佛山市茗盛置业有限公司与被告朱杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑金群、被告到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2020年10月31日前的租金、水电费及管理费合计591857.89元；2.被告支付履约保证金30万元；3.被告支付自2020年10月19日起至清偿之日止拖欠费用的滞纳金10633.7元（以591857.89元为本金，按照贷款市场年利率LPR的四倍计算，现自2020年10月19日起暂计至2020年11月30日)；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年1月7日签订了《铺位租赁和场地使用合同》以及《物业管理服务协议》，约定由被告租赁原告铺号为四楼B503号的商铺作为经营健身之用途，品牌为“铭汇”，租赁期限为8年，自原告将场地交付被告次日起算使用期，其中在交付使用后的前7个月为免租期及装修期，免租期内物业管理费按7元/月/㎡标准计收。2020年6月18日，双方签订了《补充协议》，约定租金支付标准调整为41819.7元/月，管理费支付标准为40211.25元/月。合同签订后，原告按约定于2019年6月21日向被告交付了商铺，但被告一直拖欠原告的租金、管理费及水电费等。经原告核计，截止至2020年10月31日被告共拖欠原告款项591857.89元，并且被告一直未向原告支付履约保证金30万元。原告于2020年11月1日向被告发送了《关于商铺租金及履约保证金催缴的事宜》的函件，要求被告支付上述拖欠的款项及履约保证金，被告也签收了该函件。另外，根据《铺位租赁和场地使用合同》第十三条第3款的约定，被告拖欠租金或其他应付款项的，每逾期一天按拖欠金额5‰计算滞纳金。因此，原告有权要求被告支付拖欠费用的滞纳金。被告辩称，被告向原告的程总申请过租金、水电费及管理费打五折，现在双方仍在沟通。双方签订合同时，被告承诺可以建泳池，原告与被告约定泳池建成后支付保证金，但直至今日泳池未建成，因此不同意支付保证金。不同意支付滞纳金，被告的健身房一直在亏钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认。对被告提交的微信朋友圈截图，本院经审查对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，原告（原名称佛山市柏直置业有限公司，甲方）与被告（乙方）签订《铺位租赁和场地使用合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××××××××××××××位及其配套场地出租给乙方，物业租赁使用期限为8年，自甲方将场地交付乙方次日起计算使用期，其中在交付使用后的前7个月为免租期及装修期，免租期间，租金免收，物业管理服务费及其他费用由乙方负责，并向甲方缴纳；第一、二年每月租金43992元；每月5号前支付当月租金；乙方应于本合同签署之日起3日内向甲方缴纳履约保证金131976元，支付首月租金43992元；若乙方违反本合同约定，甲方或甲方授权管理的第三方公司有权按约定标准扣除相应金额的保证金来抵偿乙方欠缴款项，抵扣后所产生的履约保证金差额，乙方应在接到甲方或甲方委托的管理公司通知后7日内补足，否则视为乙方根本违约，本合同自动终止，乙方应按照本合同约定承担违约责任；乙方拖欠甲方租金或其他应付款项，每逾期一天按拖欠金额5‰计付滞纳金；鉴于乙方经营的是健身馆，会采取会员制、预收会员费用的方式开展经营，一旦乙方经营不善或者在未处置好会员关系的前提下擅自停业经营，将导致甲方商场商誉的重大受损以及给甲方经营造成负面影响，为此，经甲乙双方协商一致，决定在第五条履约保证金的基础上增加乙方履约保证金30万元，该款分三期支付，开业后的第2个月支付10万元、开业后的第5个月支付10万元、开业后的第8个月支付10万元，该履约保证金的处理方式与第五条约定一致；等等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定乙方应在签订本协议时缴纳保证金126900元，同时支付首月物业管理服务费42300元及水电保证金2万元；物业管理服务费首年按25元/月/㎡计算，免租期内按7元/月/㎡标准计收，自第四年起每间隔三年上浮10%，每月5号前支付物业管理服务费及水电费等。2019年6月21日，被告签署《场地交接确认书》，确认于当日接收涉案租赁物。2019年12月15日，被告正式开业。2020年6月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定经双方复尺确认物业计租面积为1608.45㎡，铺内实际使用面积为1045.69㎡；租金支付变更为第一、二年41819.7元/月，管理费支付变更为第一、二年40211.25元/月；等等。被告确认对原告主张的欠款金额591857.89元无异议。另查明，涉案租赁物已办理不动产权证书。本院认为，被告对原告主张的2020年10月31日前的欠款金额591857.89元无异议，但要求原告就该费用打五折，考虑到本次疫情的影响，基于公平原则，本院酌定2020年2月、3月的租金、物业管理服务费减半收取，故被告应支付550842.42元（591857.89元-41819.7元×50%-40211.25元×50%=550842.42元）予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金，结合本案实际情况，本院酌定由被告支付以550842.42元为本金自2020年10月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿日止的利息予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。关于原告主张的履约保证金30万元，根据双方合同的约定，被告应支付原告履约保证金30万元，被告违反合同约定，则原告有权扣除相应金额的保证金以抵偿被告欠缴款项，该约定性质上属于以金钱设定的质押。根据《中华人民共和国担保法》第六十四条第二款的规定，质押合同自质物移交于质权人占有时生效，因此，双方关于履约保证金30万元的约定须以该保证金实际交付为生效条件。被告未向原告交纳该保证金，故双方关于履约保证金30万元的约定于签约时成立，但并未生效，对双方均无法律约束力。因此，对原告主张被告支付履约保证金30万元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告朱杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、物业管理服务费、水电费共550842.42元及以550842.42元为本金自2020年10月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿日止的利息予原告佛山市茗盛置业有限公司；二、驳回原告佛山市茗盛置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6412.46元、财产保全费5000元，合共11412.46元（原告已预交），由原告负担3308.2元，被告负担8104.26元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年五月八日书记员  钟丹