江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初5541号原告：靖江市凤凰制衣厂，统一社会信用代码913212827186708710，住所地靖江市生祠镇朝阳路28号。投资人：鞠良生，厂长。委托诉讼代理人：陈钧，江苏苏泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱思远，江苏苏泰律师事务所实习律师。被告：靖江市扬子电力工程设备有限公司，统一社会信用代码91321282786300856H，住所地靖江市生祠镇江平路5号。法定代表人：魏金奇，总经理。诉讼代表人：靖江市扬子电力工程设备有限公司管理人。委托诉讼代理人：黄**，江苏法舟（靖江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：施敏，江苏法舟（靖江）律师事务所律师。原告靖江市凤凰制衣厂与被告靖江市扬子电力工程设备有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈钧，被告靖江市扬子电力工程设备有限公司委托诉讼代理人黄**、施敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认2010年6月20日原、被告签订《资产出售、土地使用权转让协议书》合法有效；2、被告协助办理房屋过户手续;3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2010年6月20日，原、被告签订《资产出售、土地使用权转让协议书》一份，约定被告将其坐南朝南六间三层大楼及坐南朝东五间综合楼（连体大楼）转让给原告，南至鞠良生住宅、派出所、交管所，西至陆欣荣、吴明浩住宅围墙，东至2号大楼墙身向东5米处，北至2号大楼后面墙身向北5.3m处，东北至由原公司1号大楼墙身向北0.5m处再向北4.8m止，东至江平路给原告做进出口通道。建筑面积为1327平方米，并将连体大楼随基坐落的土地使用权转让给原告。以上作价共计150万元。同时约定，原告付清价款后被告须协助原告办理土地证的分割，合同签订后，原告依约付清了相应款项，由于房屋属于危房，不能用作厂房，原告在原有基础上对其作了维修加固，但被告却未协助办理产权过户手续。经查，被告因长期不能清偿到期债务，经靖江市人民法院依法裁定进入破产清算程序。原告向管理人请求确认上述不动产归原告所有，无果。原告认为，原、被告之间签订的资产出售土地使用权转让协议书是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，是合法有效的。合同中明确约定被告将其公司内坐南朝南六间三层大楼及坐南朝东五间综合楼，建筑面积为1327平方米，并将连体大楼随基坐落的土地使用权转让给原告，以上作价150万元，原告已经付清了款项，被告也将土地使用权和房产交付了原告，原告在进行了维修加固后使用至今。协议书中约定被告需配合原告办理产权过户手续，但是一直没有办理，故原告有权要求被告协助过户。被告答辩称，对原告所述签订协议书、相关约定内容、原告已经支付款项，上述房产尚未办理过户等事实无异议。2020年苏1282破申19号民事裁定书受理了被告公司的破产清算，7月7日决定由江苏法舟（靖江）律师事务所担任管理人。同意双方签订的资产出售土地所有权转让协议书有效的主张。因原告对转让房屋进行了拆除加固，导致现有房屋与原协议书约定的房屋有了变化，但是不能过户的原因在于原告。如果法院判决被告办理变更过户手续，被告将尊重法院的判决结果。经审理查明：2010年6月20日，原、被告签订《资产出售、土地使用权转让协议书》一份，约定被告将坐南朝南六间三层大楼及坐南朝东五间综合楼（连体大楼）转让给原告，该房屋位于生祠镇江，于2009年3月9日登记在被告公司名下，产权证号010100043476，登记面积1327平方米。同时转让的还有上述连体大楼坐落的土地使用权（南至鞠良生住宅、派出所、交管所，西至陆欣荣、吴明浩住宅围墙，东至2号大楼墙身向东5米处，北至2号大楼后面墙身向北5.3m处，东北至由原公司1号大楼墙身向北0.5m处再向北4.8m止，东至江平路给原告做进出口通道）和房屋内安装的固定设施、电器设备、电控柜、照明灯具及卫生设施。作价共计150万元。土地使用权登记证号为靖国用（2009）第049号。双方约定被告在原告付清价款后协助原告办理土地证的分割。合同签订后，原告于2010年6月20日至2011年4月24日间分五次支付被告购房款150万元。原告接受房屋后在原有基础上进行了部分维修改造。上述转让一直未办理过户登记。因长期不能清偿到期债务，本院作出（2020）苏1282破申19号民事裁定书受理了被告公司的破产清算，7月7日决定由江苏法舟（靖江）律师事务所担任管理人。原告向管理人请求确认上述不动产归原告所有，无果。审理中，本院向靖江市自然资源和规划局调取被告名下的不动产登记档案得知，被告公司因司法拍卖，靖国用（2009）第049号所载土地使用权已于2019年5月进行分割，产权证号010100043476所有权证已经（2018）苏1282执1219号之三执行裁定书裁定作废，重新办理权证。经过分割后，靖江市自然资源和规划局审批载明被告公司名下座落生祠镇江平路5号不动产经过变更登记，现有不动产单元号321282109003GB00668F00010001房屋土地使用面积1118平方米，房屋建筑面积1327.68平方米。上述事实有原告提交的资产出售土地使用权转让协议书、收据、房屋所有权证，被告提交的（2020）苏1282破申19号民事裁定书、（2020）苏1282破23号决定书，本院调取的不动产登记档案及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2019年6月20日签订的《资产出售、土地使用权转让协议书》系双方真实意思表示，根据靖江市自然资源和规划局审批资料可知，靖江市扬子电力工程设备有限公司名下不动产单元号321282109003GB00668F00010001的1118平方米土地使用面积及1327.68平方米房屋建筑面积，处于该范围内的房地产应当认定为经过权属登记，可以转让，故本案关于生祠镇江房屋(含房屋内设施)及坐落土地使用权的转让不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同。合法有效的合同应当依法依约履行，原告主张被告协助办理房屋过户手续并无不当，然原告接受房屋后对房屋进行了改造，现并无证据证明房屋改造的合法性，故本院不能确认当前房屋具备过户条件，故对原告主张被告协助过户的请求不予支持。在有证据证明案涉房屋具备过户条件时，原告可再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认原告靖江市凤凰制衣厂与被告靖江市扬子电力工程设备有限公司于2010年6月20日签订的《资产出售、土地使用权转让协议书》合法有效。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、并根据对方当事人数量提供副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  凌 达人民陪审员  顾俊杰人民陪审员  张志刚二〇二一年五月六日书 记 员  朱 琴附：5541案引用法律《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。