安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1452号 原告:鲍辉,男,1987年6月25日出生,汉族,住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：孙克林，安徽寿州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余学华，安徽寿州律师事务所实习律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,统一社会信用代码9134042256896947174990110,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园。 法定代表人:张志斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，该公司法务。 原告鲍辉与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍辉及其委托诉讼代理人孙克林，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍辉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年6月25日签署的《恒大阳光半岛商品房认购书》;2、被告返还原告购房款440400元,并且按中国人民银行同期贷款利率支付原告资金占用期间的利息损失;3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:我在合肥工作,为了孩子在合肥市学校上学之需,基于被告营销人员宣传误导,被告广告册页上的虚假宣传,并且承诺认购书签订后,可无理由退房。于是我先交了10000元定金,后于2018年6月25日与被告签订了《恒大阳光半岛商品房认购书》,同时付款60663元,先期定金并入首付款，被告开具了70663元的收据。此后,分别于2018年10月13日付款282650元,2019年4月10日付款87087元,被告多次承诺房屋于2019年交付，一直未予交付。 如今被告先期宣传的儿童乐园、轻轨、合肥市学校均无法兑现，并且被告承诺的交房也遥遥无期,连正式《商品房买卖合同》至今都未签订,本人购买房屋的合同目的无法实现。 综上所述，被告违约之举,严重损害了本人的合法权益,根据法律规定和双方约定,为维护本人合法权益,具状法院,望支持诉请。 被告阳光半岛公司辩称，1、原告陈述情况与事实不符，被告的宣传均符合相关法律规定，从未进行虚假宣传，原告也无证据证明。2、原被告双方在签订商品房认购书后，原告缴纳了第一二期购房款后，剩余款项未按照认购书中约定及时缴纳，已经违约，双方认购书中约定乙方即原告未能按照约定日期支付房款，则按照每日未交房款万分之一向甲方即被告支付违约金，同时约定乙方必须在约定时间内支付款项，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还。综上原告已事实违约，其所述不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告鲍辉提交的证据原告身份证复印件、被告企业信息查询单，被告阳光半岛公司无异议，本院予以确认；提交的证据《恒大阳光半岛商品房认购书》、收款收据三张、电子票据四张及《认筹意向房源确认单》一张，被告阳光半岛公司对证据的真实性无异议，本院依法确其真实性；对照片两张，被告质证认为三性不予认可，无法证明来源性，被告的宣传均与实际相符。本院认为该证据无法体现证明目的，对该证据的证明力不予确认。 被告阳光半岛公司未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实为：2018年6月25日,鲍辉（乙方、买受人）与原告阳光半岛公司（甲方、出卖人）签订《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号：G0002344)，认购书约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购恒大阳光半岛楼盘3号地块5幢1-601号单元,该商品房的规划用途为[住宅]。该商品房建筑面积共130.67平方米，单价为10815.43元/㎡，总金额为人民币1413252元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金；二、乙方选择分期付款，乙方须于2018年6月28日前支付首期房款60663元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年12月23日前付清282650元；2019年6月23日前付清353313元；2019年12月23日前付清353313元；2020年6月23日前付清353313元。……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。 鲍辉于2018年6月25日支付了定金10000元和首付款60663元，2018年10月13日付购房款282650元，2019年4月10日付购房款87087元，合计440400元，庭审中，阳光半岛公司对已付款予以认可。 结合双方诉辩观点，本案的争议焦点是：1.本案《商品房认购书》应否解除；2.被告应否退还购房款及承担资金占用利息。 关于争议焦点一，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，构成预约合同。《恒大阳光半岛商品房认购书》是鲍辉与阳光半岛公司约定在将来一定期限内订立的商品房认购书，属于预约合同性质，系双方的真实意思表示,内容合法有效,双方应按约履行。原告鲍辉因资金紧缺、未能按期缴纳购房款，致合同无法履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及第五百六十六条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。案涉《商品房认购书》的目的已无法实现，原告诉请解除本院予以支持。原告关于认购书的性质应属于定金合同、应当按照定金合同处理的主张于法无据，不予支持。 关于争议焦点二，阳光半岛公司抗辩称:原被告双方在签订商品房认购书后，原告缴纳了第一二期购房款后，剩余款项未按照认购书中约定及时缴纳，已经违约，双方认购书中约定乙方即原告未能按照约定日期支付房款，则按照每日未交房款万分之一向甲方即被告支付违约金，同时约定乙方必须在约定时间内支付款项，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还。原告已事实违约，其所述不应得到支持。 本院认为，认购书第五条约定的“款项”应理解为仅包括定金。认购书第五条约定，“乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还。”该条款的目的是促使乙方及时支付首期款和签署《商品房买卖合同》，如乙方未能及时支付首期款和签署《商品房买卖合同》，则对乙方已支付的款项（此时仅有定金）不予退还。如理解为只要乙方未及时签署《商品房买卖合同》，所付款项均不予退还，不仅与第七条关于乙方不签署《商品房买卖合同》无权要求返还定金的约定不相融合，而且与认购书第六条关于甲方双倍返还定金的约定相比有失利益平衡。为维护认购书中各条款之间的融贯性，确保各方利益均衡，应将认购书第五条中的“款项”解释为仅包括定金。因此，鲍辉向阳光半岛公司支付的440400元购房款系其履行商品房买卖合同所支付的款项，该部分款项属于履行利益的范畴，故本院对鲍辉要求阳光半岛公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。本案中鲍辉未能按约履行支付购房款的义务，显已违约，应当承担相应的违约责任，为避免当事人讼累，鲍辉应向被告支付违约金与本案一并处理，依法酌定为以鲍辉缴纳的定金双倍赔付，即20000元（10000元×2），从应返还的购房款中抵扣。据此，阳光半岛公司应返还鲍辉购房款420400元（440400元-20000元）。 关于鲍辉主张因被告先期宣传的儿童乐园、轻轨、合肥市学校均无法兑现、存在虚假宣传，并且要求变更付款方式为商业贷款被告未能予以及时办理,阳光半岛公司应支付资金占用期间利息的请求，本院认为，鲍辉主张**光半岛公司存在虚假宣传举出的证据照片打印件2张，不能证明其属于阳光半岛公司在销售房屋过程中的公示资料,不能确定是否属于阳光半岛公司向购房者进行宣传的内容，其称向被告公司申请变更付款方式为按揭付款一节亦无证据佐证。故对其主张**光半岛公司应向其支付资金占用期间利息的请求,本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告鲍辉与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号：G0002344)； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向鲍辉返还购房款420400元； 三、驳回原告鲍辉的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7906元（原告已预交），减半收取3953元，由鲍辉负担50元，安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担3903元（于判决生效后七日内交纳本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。 审判员  吴欣 二〇二一年五月二十九日 书记员  陶红