湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初1323号 原告：朱斌，男，1989年3月6日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师。 被告：汤建平，男，1965年1月20日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被告：李斌，女，1969年12月14日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 原告朱斌诉被告汤建平、李斌民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱斌及其委托诉讼代理人戴利思到庭参加了诉讼，被告汤建平、李斌经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告汤建平立即偿还原告的借款本金1165980元及利息（利息计算：以1165980元为基数，按照月利率1%计算；自2016年11月9日始计算至借款实际全部归还完毕之日止；截至2021年1月8日共计产生利息582990元）；二、判令被告李斌对诉讼请求第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、判令原告对房产证号为岳房权证岳阳楼区字第2××6号房屋或变价在诉讼请求第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。四、判令由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年5月9日，原告与被告汤建平签订《借款合同》，约定原告朱斌向被告汤建平出借150万元，借款期限为6个月，自2016年5月9日至2016年11月8日，利率为月利率1%。借款的支付方式为通过第三方支付。为确保被告汤建平能够按时归还借款本息，签订《借款合同》的当天，被告李斌与原告朱斌签订了《房屋抵押合同》，约定李斌以其所有的房产证号为岳房权证岳阳楼区字第2××6号的房屋（土地使用权号为岳市国用（2009）第Ｎ××5号）提供抵押担保，担保范围为借款的本金、利息、逾期利息、违约金及律师费、差旅费、诉讼费、处分抵押财产费用等实现担保的费用。同日，被告汤建平作为抵押房屋的共有人，向原告朱斌出具了《房屋共有人同意抵押声明》，该声明明确被告汤建平同意将前述房屋抵押给原告朱斌。2016年5月10日原告通过第三方支付平台向被告汤建平实际支付138.3万元。2016年5月12日，原告与二被告就担保房屋进行了抵押登记，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第1××8号。原告将前述款项支付给被告汤建平以后，被告汤建平仅仅归还了30万元，再未支付其他任何款项，原告多次催要未果。被告李斌作为被告汤建平的配偶，前述借款发生在二被告婚姻存续期间，且李斌也知晓并同意被告汤建平向原告借款，二被告应当承担共同还款责任，后原告催讨无果，遂诉至法院。 被告汤建平、李斌未答辩，亦未提供证据。 查明的事实 2016年5月9日，原告朱斌和被告汤建平签订《借款合同》，合同中约定被告汤建平向原告借款150万元，借款期限为6个月，自2016年5月9日至2016年11月8日，借款用途为岳阳市润亚贸易公司采购煤炭，出借人通过第三方支付方式出借资金，付款至借款人指定账户（户名：汤建平，开户行：中国邮政储蓄银行湖南省岳阳市南湖支行，账号：6217××××9283）。借款合同上未明确约定具体利率，但约定还款方式为还本付息，并明确了分六期偿还，其中2016年6月8日还款84900元、2016年7月8日还款84405元、2016年8月8日还款83910元、2016年9月8日还款83415元、2016年10月8日还款82920元、2016年11月8日还款1132425元。同日，原告朱斌和被告李斌签订了《房屋抵押合同》，该抵押合同约定，被告李斌（即抵押人）自愿提供自己与汤建平共同拥有的房屋作为抵押财产，该房产是岳阳市湘天国际花园13栋天时阁Ｃ座106号（产权证号为岳房权证岳阳楼区字第2××6号，土地使用权证号为岳市国用（2009）第Ｎ××5号）；抵押担保范围为主合同（即《借款合同》）项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权和担保权利的费用和其他应付费用。该抵押合同签订时，被告汤建平作为房屋的共有人向原告出具了《房屋共有人同意抵押声明》，该声明载明被告汤建平同意将其与被告李斌共有的上述房屋抵押给原告朱斌。2016年5月12日，协议各方将岳阳市湘天国际花园13栋天时阁Ｃ座106号抵押房屋做了抵押登记，他项权人为原告朱斌，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第1××8号。 2016年5月10日，原告朱斌通过冠群驰骋投资管理（北京）有限公司（冠群驰骋投资管理（北京）有限公司又指令上海富友支付服务股份有限公司将汤建平所借款项实际支付至6217××××9283账户；上海富友支付服务股份有限公司曾用名为“上海富友支付服务有限公司”）将汤建平所借款项支付至《借款合同》中明确约定的账户；扣除首期利息及准时还款保证金、服务费后，原告实际支付给被告汤建平的金额为138.3万元（分两笔支付，一笔为100万元，一笔为38.3万元）。2016年9月12日和9月24日，汤建平分别归还5万元，合计归还10万元。另，原告自述被告汤建平借款期限届满后还归还了20万元，其现认可视为借期内的还款，并自愿调低利率至月利率百分之一，扣除6个月借款期限内的利息8.298万元（138.3万×1%×6个月）后，被告还应偿还原告116.598万元［138.3万-（30万-8.298万）］。 另查明，二被告在签订《借款合同》及《房屋抵押合同》时，系夫妻关系。 以上事实由《借款合同》、《房屋抵押合同》、房屋他项权证书、汤建平的收款记录、证人证言、结婚证、汤建平归还欠款本息的部分流水、通过本院调取的上海富友支付服务股份有限公司的情况说明、转账记录和中国邮政储蓄银行的书面材料等证据予以证实。 判决的理由和结果 本院认为，合法的债权受法律保护。本案系民间借贷纠纷，原告朱斌与被告汤建平签订的《借款合同》及与被告李斌签订的《房屋抵押合同》等，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。两被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张,视为其放弃抗辩权利。《借款合同》中约定的借款金额为150万元，但原告实际向被告支付138.3万元，故双方的借款总额应按照实际出借金额（即138.3万元）计算。由于借款合同中未明确约定具体的利率，但就利息部分，根据《借款合同》约定的还款总额（155.1975万元）、还款时间和原告实际出借的款项数额（138.3万元），表明利率远高于月利率1%，现原告认可按照月利率1%计算借款期内的利息及逾期利息，该利率也未违反法律规定的限额，本院予以支持。就原告已认可被告汤建平清偿的30万元，合同中并未明确约定还款顺序，根据我国法律规定，应当视为优先偿还利息，多出部分再冲抵本金，根据被告汤建平还款的时间、金额和原告朱斌认可的事实，分段计算本息并予以冲抵后，原告主张的本金未超过被告汤建平尚欠的本金，本院予以支持。同时根据借款合同的约定，上述借款并非用于夫妻共同生活，被告李斌除自愿以岳房权证岳阳楼区字第2××6号房屋作抵押担保外，未认可该债务为夫妻共同债务，也未表明自愿对该债务承担连带责任，故原告要求被告李斌应对夫妻共同债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持；但岳房权证岳阳楼区字第2××6号房屋为被告汤建平的债务所作抵押担保，且已经抵押登记，符合抵押权的生效要件，故原告朱斌要求就岳房权证岳阳楼区字第2××6号房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告汤建平于本判决生效后十日内向原告朱斌偿还借款本金1165980元，并支付自2016年11月9日起至借款实际清偿之日止的利息，利率按照月利率1%计算； 二、原告朱斌对岳房权证岳阳楼区字第2××6号房屋（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第1××8号）享有优先受偿权； 三、驳回原告朱斌的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取10270元，由被告汤建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  刘耀华 二〇二一年五月十七日 书记员  卿 乐