湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初3048号原告：周素珍，女，1990年8月25日出生，汉族，住湖南省新邵县。原告：罗聪，男，1990年11月5日出生，汉族，住湖南省新邵县。两原告共同委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：汤友明，湖南融城律师事务所律师。被告：湖南新纪元投资开发有限公司，住所地长沙市天心区跃进路135号省石化行办第三办公楼。法定代表人：汤先忠，执行董事。原告周素珍、罗聪与被告湖南新纪元投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2021年4月2日受理后，依法适用简易程序由审判员彭星独任审判，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告罗聪及原告周素珍、罗聪的委托诉讼代理人尹丽丽到庭参加了诉讼，被告湖南新纪元投资开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告周素珍、罗聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南新纪元投资开发有限公司为原告办妥位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋的不动产权权属证书；2、判令被告湖南新纪元投资开发有限公司向原告支付逾期办证违约金人民币10000元（逾期办证违约金以房屋总价2523680元为基数，按照日万分之一从2019年8月21日之日起计算至实际办理房屋产权证书之日止；暂计算至起诉之日2021年3月18日为10000元。）3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月，原告与被告签订一份《长沙市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号现房，房屋总价为2523680元，建筑面积为70.97㎡，规划用途为商业。合同签订后，原告按约支付了购房全款、契税、印花税、维修基金，并由被告代收了办证所需的工本费等，被告收到款项后于2018年12月1日前交付了房屋。根据《长沙市商品房买卖合同》第十九条，被告至今未办证，已构成违约。为维护原告自身合法权益，原告特提出如上诉请，恳请判如所请。被告湖南新纪元投资开发有限公司未答辩，未提交证据材料。经审理查明：2018年9月，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为715311439122的《长沙市商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人购买的商品房坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋，规划用途为商业，建筑面积为70.97㎡，单价为35559.81元／㎡，商品房价款总额人民币2523680元，于本合同签订之日一次性支付；出卖人应当在2018年12月1日前将本合同约定的商品房交付买受人使用；自合同生效之日起90天内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和预告登记，出卖人应在对商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日办好土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用权证的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01％每日的标准向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告一次性支付了全部购房款，并就涉案房屋向相关部门交纳了维修基金、印花税及契税等税费。被告已按照合同约定时间将案涉房屋交付给原告。被告于2016年1月27日办理了上述房屋的房屋所有权证，完成了案涉房屋的初始登记，房屋所有权人为被告，但一直未办理原告的房屋所有权及土地使用权证。因被告未依约为原告办理案涉房屋权属转移登记，原告遂诉至本院。另查明，因被告湖南新纪元投资开发有限公司所涉案件，长沙市天心区人民法院（2019）湘0103民初6017号协助执行通知书查封了作为被告的湖南新纪元投资开发有限公司名下长沙市岳麓区桐梓坡西路168号南枫时光苑5、6栋122号房屋，查封时间自2019年8月2日起至2022年8月1日止。另，因被告湖南新纪元投资开发有限公司所涉案件，在长沙市岳麓区人民法院受理的（2018）湘0104民初13066号一案中，该院查封了在该案中作为被告的湖南新纪元投资开发有限公司名下长沙市岳麓区桐梓坡西路168号南枫时光苑5、6栋122号房屋，查封时间自2019年10月17日起至2022年10月16日止。截至本案开庭之日止，该房屋仍处于查封状态。再查明，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区××天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。在不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时逐步更换为新的不动产权证书。上述事实,有原告的陈述及其提交的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收完税证明、长沙市物业维修资金交存证明、租赁协议、湖南新纪元投资开发有限公司的工商登记失信限高信息、（2020）湘0104民初13900号民事判决书、网络截图、不动产登记情况表及当事人当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。被告新纪元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告支付了购房款，被告在向原告交付了涉案房屋后，还应按约办理该房的不动产权证书。根据双方在合同中的约定，自合同生效之日起90天内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和预告登记，出卖人应在对商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日办好土地使用权证。本案中，被告已于合同签订前完成房屋的初始登记，但未为原告办理房屋所有权证和土地使用证，办理初始登记的时间应在办证期限中不予计算。又根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，2016年9月9日之后，原已办房屋所有权证书未办土地使用权证书的，无需再办理土地使用权证。因此双方在合同中关于办理土地使用权证书的约定事实上无法履行亦无需履行，该部分办证期限不再计算。因此，被告应在交房后180个工作日内为原告办理不动产权证书。被告逾期办证属于违约行为，应承担继续履行并支付违约金的违约责任。依照双方在合同中关于逾期办理相关权证违约责任的约定，原告自行将诉讼请求中截至2021年3月18日的违约金调整至1万元，属于原告自行处分其权利的行为，其计算标准不违反法律规定，本院予以确认。对原告要求后续违约金以2523680元为基数，按日0.01%的标准自2021年3月19日起计算至被告实际为原告办妥不动产权证之日止的诉讼请求，本院认为，鉴于被告已经按照合同约定时间交房，考虑到市场交易习惯以及原告的实际损失，综合考量原告自行调整其诉讼请求中至2021年3月18日违约金的事实，本院酌情确定后续违约金计算标准为0.005%，对超出部分，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、限被告湖南新纪元投资开发有限公司于本判决生效后30日内为原告周素珍、罗聪办理长沙市岳麓区桐梓坡西路168号南枫时光苑5、6栋122号房屋的不动产权证书，将该房屋产权登记至原告周素珍、罗聪名下；二、限被告湖南新纪元投资开发有限公司于本判决生效后15日内向原告周素珍、罗聪支付违约金10000元，并以2523680元为基数，按日0.005%的标准支付自2021年3月19日起的后续违约金直至被告湖南新纪元投资开发有限公司为原告周素珍、罗聪实际办妥不动产权证之日止；三、驳回原告周素珍、罗聪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告湖南新纪元投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  彭 星二〇二一年五月二十一日法官助理李雪梅代理书记员  刘芬芳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。