广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1402民初806号原告：交通银行股份有限公司梅州分行，住所梅州市××××××××帝景湾维也纳1#楼1-3层。统一社会信用代码914××××××××2243415。负责人：高建蓬，该行行长。委托诉讼代理人：李彦彬，广东法泰律师事务所律师。被告：何晓阳，男，汉族，1984年2月4日出生，身份证号441××××××××××××512，住址东莞市厚街区×××××××××××××××××××××。被告：王晓英，女，汉族，1984年5月2日出生，身份证号441××××××××××××525，住址东莞市厚街区×××××××××××××××××××××。原告交通银行股份有限公司梅州分行诉被告何晓阳、王晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彦彬到庭参加了诉讼，被告何晓阳、王晓英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告何晓阳、王晓英签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告何晓阳、王晓英立即偿还借款本金527947.38元、利息14030.21元、利息复利23.98元（利息、利息复利暂计至2021年1月31日止）给原告；3.被告何晓阳、王晓英从2021年2月1日起至还清借款之日止，按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计付利息、罚息给原告；4.被告何晓阳、王晓英支付律师费26260.05元给原告；5.确认原告与被告何晓阳之间就梅江区金山办芹洋半岛奥园梅江天韵4#2601房设定的抵押合法有效，原告对该房的处置所得款享有优先受偿权；6.本案的诉讼费由被告何晓阳、王晓英承担。事实和理由：2019年3月14日，原告与被告何晓阳、王晓英签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：被告何晓阳、王晓英向原告借款550000元用于购买梅江区金山办芹洋半岛奥园梅江天韵4#2601房，借款期限240个月，贷款利息为浮动利率，采用等额本息还款方式，每期偿还贷款本息3980.14元，按月归还。被告何晓阳提供了其购买的梅江区金山办芹洋半岛奥园梅江天韵4#2601房作为抵押，并于2020年8月5日办理了抵押权不动产登记手续。另合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告依约将550000元发放给被告，2020年9月1日起被告逾期还款，截至2020年1月31日止，被告何晓阳、王晓英尚欠原告借款本金527947.38元、利息14030.21元、利息复利23.98元（利息等暂计至2020年1月31日止），合计542001.57元。另，原告为本案诉讼与广东法泰律师事务所律师签订了《委托代理合同》，支付了律师费26260.05元（500000元×5%+42001.57元×3%）。被告何晓阳未到庭，亦未作答辩。被告王晓英未到庭，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，被告何晓阳、王晓英作为借款人，原告作为贷款人，奥园集团梅州有限公司作为担保人，共同签订了一份《个人房产抵押贷款合同》。合同第二十二条至第二十四条、第二十六条约定，被告何晓阳、王晓英为购买梅江区金山办芹洋半岛奥园梅江天韵4#2601房，并以该房向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额为人民币550000元；贷款期限为240个月；利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮25%，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的1日，每期还款额为人民币3980.14元，以月为一期。第十四条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，接调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第六条约定，被告何晓阳提供坐落于梅江区金山办芹洋半岛奥园梅江天韵4#2601房作为借款抵押物。抵押担保范围为本合同项贷款本金及利息、罚息、提前还款补偿金，损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十五条约定，出现借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物。合同签订后，各方就抵押房产办理了粤（2020）梅州市不动产证明第0014426号不动产登记证明。原告于2019年3月15日按约发放550000元贷款至被告何晓阳账户。被告何晓阳、王晓英借款后一开始能按约还款，但自2020年9月1日开始逾期还款，至2021年1月31日止，尚欠借款本金527947.38元、利息14030.21元、利息复利23.98元，合计542001.57元。原告向被告何晓阳、王晓英邮寄了《债务提前到期通知书》进行催收未果，遂委托广东法泰律师事务所提起本案诉讼，为此支付了律师费26260.05元。以上事实，有原告的营业执照、被告何晓阳的身份证复印件、被告王晓英的身份证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、款项支付交易明细、本息数据表、欠款明细表、催收记录，及当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告何晓阳、王晓英、奥园集团梅州有限公司于2019年3月14日签订的《个人房产抵押贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，合同合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告何晓阳、王晓英自2020年9月1日开始未依约还款，经原告催收仍未还款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，现原告主张解除与被告何晓阳、王晓英及奥园集团梅州有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》有据，本院予以准许。原告要求被告何晓阳、王晓英偿还借款本金527947.38元、利息14030.21元、利息复利23.98元（利息、利息复利暂计至2021年1月31日止）及从2021年2月1日起至还清借款之日止，按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息，有本息数据表、欠款明细表、《个人房产抵押贷款合同》为凭，本院依法予以支持。原告委托广东法泰律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费26260.05元。根据《个人房产抵押贷款合同》约定，律师费应由借款人承担，故原告要求被告何晓阳、王晓英承担律师费，本院依法予以支持。被告何晓阳、王晓英以购买的位于梅江区金山办芹洋半岛奥园梅江天韵4#2601房[粤（2020）梅州市不动产权第0015273号]作为借款抵押，并就该房办理了粤（2020）梅州市不动产证明第0014426号不动产登记证明，抵押权成立并生效，原告请求对上述房产处置所得款项享有优先受偿权有据，本院予以支持。被告何晓阳、王晓英经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司梅州分行与被告何晓阳、王晓英、奥园集团梅州有限公司于2019年3月14日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告何晓阳、王晓英应于本判决生效之日起十五日内，偿还借款本金527947.38元、利息14030.21元、利息复利23.98元（利息、利息复利计至2021年1月31日止）给原告交通银行股份有限公司梅州分行；三、被告何晓阳、王晓英应从2021年2月1日起至还清借款之日止，以实欠借款本金为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率支付利息、罚息给原告交通银行股份有限公司梅州分行；四、被告何晓阳、王晓英应于本判决生效之日起十五日内，支付律师费26260.05元给原告交通银行股份有限公司梅州分行；五、若被告何晓阳、王晓英逾期还款，则原告交通银行股份有限公司梅州分行对坐落于梅江区金山办芹洋半岛奥园梅江天韵4#2601房[粤（2020）梅州市不动产权第0015273号]以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4741.31元（原告已预交），由被告何晓阳、王晓英负担（在支付标的款时迳行支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  何仕珠二〇二一年五月十二日书记员  章梓鹏