河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初3343号原告：郑州万达广场投资有限公司，住所地：郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座33+层。法定代表人：肖广瑞，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯佳杰，男，1989年9月8日出生，汉族，系原告工作人员。被告：郑州中原苏宁易购商业管理有限公司，住所地：郑州市中原区中原西路南秦岭路西万达广场百货楼。法定代表人：倪治华，职务：总经理。委托诉讼代理人：郭亚琼，女，1992年4月16日出生，汉族，系被告工作人员。委托诉讼代理人：祁文生，男，1993年6月20日出生，汉族，系被告集团公司（苏宁易购集团股份有限公司）工作人员。原告郑州万达广场投资有限公司（以下简称“郑州万达”）诉被告郑州中原苏宁易购商业管理有限公司（以下简称“郑州中原苏宁”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州万达的委托诉讼代理人冯佳杰，被告郑州中原苏宁的委托诉讼代理人郭亚琼、祁文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州万达向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付2021年2月20日至2021年3月18日租金违约金13928.72元，拖欠2021年3月租金75913.44元，以及拖欠租金违约金至实际付款日；2、请求法院依法判令被告支付2021年3月20日至2021年4月9日违约金10714.4元，拖欠2021年4月租金75913.44元；以及拖欠租金违约金至实际付款日；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将万达商业广场的部分区域共计29653.69㎡出租给被告使用，租期240个月。2019年6月10日，被告名称由郑州万达百货有限公司变更为郑州中原苏宁易购商业管理有限公司。2021年1月25日原告与被告签订《租赁合同》补充协议、租金缴纳方式变更《补充协议》，规定2021年2月1日至2021年12月31日期间，租金按每个自然月为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期的20日前（若20日为法定节假日责提前至法定节假日前最后一天）向甲方一次性足额支付下个交租期的租金。至今被告拖欠3月租金75913.44元，2月20日至3月18日租金违约金13928.72元，拖欠4月租金75913.44元，以及3月20日至4月9日违约金10714.4元；以及拖欠租金违约金至实际付款日；请求法院依法判令被告支付原告违约金至实际付款日，被告欠付租金的行为已严重违反合同约定，应当承担自催告期满后，每延迟支付一日，按照应付而未付金额的万分之三的标准向原告支付违约金至实际付请款项之日。根据《民事诉讼法》相关规定诉至贵院，望判如所请，依法维护原告合法权益。被告郑州中原苏宁辩称，第一，双方于2021年2月3日重新签订了租赁合同的补充协议，协议约定，被告方应在2021年2月7日向原告方支付补充协议第3条的所有款项，否则，原告方有权取消其提供给被告方的经营扶持政策。但实际上，被告方在2021年2月5日已经将上述所有款项支付完毕，不存在被告方违反2021年2月3日双方重新签订的补充协议的约定。第二，案涉的3月、4月租金，被告方已经完全支付完毕，不存在原告方所陈述的欠付。第三，因我国现行的疫情原因，给被告方线下门店的经营造成了比较严重的实际困难，所以，租金的支付出现了一定程度上的迟延，但并非被告方故意拖延，请求人民法院对原告主张的该部分迟延缴纳的违约金进行审查，并予以减免。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据材料。本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。本院对双方当事人举证分析认证后，认定本案事实如下：1.甲方（出租方）郑州万达与乙方（承租方）郑州万达百货有限公司签订了落款日期为2019年2月1日的《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》，该合同主要约定：甲方是位于郑州市的郑州中原万达广场内购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）的建设单位/出租单位；甲方同意将位于商业广场1F、2F、3F、4F、5F、6F、7F、B1、B2层的部分区域出租给乙方使用；租赁场所的建筑面积为29653.69平方米；租赁期限240个月，自2019年2月1日至2039年1月31日；乙方应按每三个自然月为一期支付一次租金，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日后一天），向甲方一次性足额支付下期租金；乙方无正当理由未支付或延迟支付租金、物业服务费或其他应付款项的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，乙方在甲方书面通知期限内仍未支付的，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金，延迟达30日仍不支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。2.2019年6月10日，郑州万达百货有限公司更名为“郑州中原苏宁易购商业管理有限公司”。3.2021年1月25日，甲方（××）郑州万达与乙方（××）郑州中原苏宁签订《补充协议》，该协议主要约定，甲、乙双方2019年1月29日签订的《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），乙方与其总公司以“受新冠疫情影响”为由，向甲方申请经营扶持，经研究，甲方拟给予乙方减免部分租金的经营扶持。甲方在2021年2月1日起至2021年12月31日止的租赁期限内给予乙方租金扶持优惠，每月扶持优惠租金金额人民币75913.44元，优惠后租金金额为人民币1709831.77元，其他租赁期限内租金标准仍按《租赁合同》约定执行。乙方确认，乙方将严格按租赁合同约定付款节点足额支付租金、物业费等应付款项，本协议签署后，如乙方逾期支付租金及/或物业费等应付款项的，甲方有权通知乙方取消尚未执行的经营扶持且不构成违约，在此情况下，乙方应自行承担因此产生的损失。4.2021年1月25日，甲方（出租方）郑州万达与乙方（承租方）郑州中原苏宁针对前述《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》签订《补充协议》。该协议主要约定，2021年2月1日至2021年12月31日期间，租金按每个自然月为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期的20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期的租金。自2022年1月1日起，乙方仍按照《租赁合同》约定的缴费周期缴纳租金。5.2021年2月21日，郑州万达向郑州中原苏宁发出《催告函》。该催告函主载明：“贵我双方于2021年1月25日签署了《补充协议》（下称“租金减免扶持协议”）……按照约定，贵司应于2021年2月20日前向我司及物业服务公司支付下期租金及物业服务费。但遗憾的是，本函发出时，贵司仍未按期支付租金及物业服务费，已违反租赁合同及租金减免扶持协议的约定，构成贵司违约。基于此，现我司正式通知贵司如下：一、取消租金减免扶持协议项下扶持优惠租金，即自2021年3月1日起至2021年12月31日止的期间内，贵司无权再按租金减免扶持协议约定的优惠后租金执行，我司要求贵司将月租金标准调整为人民币60.22元/月/㎡；二、要求贵司于收到本函后2日内向我司及物业服务公司一次性支付欠付租金人民币1785745.21元、欠付物业服务费人民币233967.61元。如贵司届时仍未足额支付欠付款项的，每延迟一日，贵司应按应付未付金额万分之三支付逾期付款违约金直至付清为止。贵司延迟支付达30日的，我司将依法与贵司解除租赁合同并追究贵司违约责任。”2021年2月22日，郑州中原苏宁收到该函件。6．2021年3月8日，郑州万达向郑州中原苏宁再次发出《催款函》，针对2021年3月1日——2021年3月31日期间的租金及物业费进行再次催缴。2021年3月10日，郑州中原苏宁收到该函件。7.2021年3月18日，郑州中原苏宁向郑州万达支付2021年3月份租金1709831.77元。8.2021年3月19日，郑州万达向郑州中原苏宁再次发出《催款函》，针对2021年3月1日——2021年3月31日期间的租金中未足额缴纳部分租金75913.44元及延迟支付期间的违约金进行催缴。2021年3月21日，郑州中原苏宁收到该函件。9.2021年3月23日，郑州万达向郑州中原苏宁发出《催款函》，针对郑州中原苏宁2021年3月份欠缴租金及延迟付款违约金、2021年4月份的租金及物业费进行催缴，并通知要求郑州中原苏宁于收到函件后立即支付3月份欠缴租金及延迟付款违约金、2日内一次性支付欠付4月份租金及物业费。2021年3月24日，郑州中原苏宁收到该函件。10.2021年4月9日，郑州中原苏宁向郑州万达支付2021年4月份租金1709831.77元。11.2021年4月21日，郑州万达向郑州中原苏宁发出《催款函》，针对2021年3、4月份欠缴租金及延迟付款违约金、2021年5月份租金及物业费进行催缴。2021年4月22日，郑州中原苏宁收到该函件。本院认为，原告郑州万达与被告郑州中原苏宁之间就案涉房屋先后签订的《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》、《补充协议》以及《补充协议》，无证据显示存在法定无效之情形，双方均应依约履行合同义务。被告未按约定的期限支付租金，已构成违约，在原告已明确函告取消租金减免扶持协议项下优惠租金的情况下，其应按照未减免前的租金标准向原告支付相应租金，故被告未按期足额支付租金，应承担相应违约责任。原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。但对于原告在诉讼请求第1、2项中所主张的违约金计算时间起点，应依照合同约定“乙方无正当理由未支付或延迟支付租金、物业服务费或其他应付款项的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，乙方在甲方书面通知期限内仍未支付的，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金”，即2月25日（郑州中原苏宁2月22日收到《催款函》，限期2日内付款）和3月27日（郑州中原苏宁3月24日收到《催款函》，限期2日内付款）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州中原苏宁易购商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郑州万达广场投资有限公司支付延迟支付2021年3月份租金的违约金11785.92元（2021年2月25日——2021年3月18日期间）、2021年3月份欠缴租金75913.44元及相应的延迟付款违约金（欠缴租金的延迟付款违约金，自2021年3月19日起，以欠缴租金75913.44元为基数，按日万分之三标准计算至实际清偿之日止）；二、被告郑州中原苏宁易购商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郑州万达广场投资有限公司支付延迟支付2021年4月份租金的违约金7500.13元（2021年3月27日——2021年4月9日期间）、2021年4月份欠缴租金75913.44元及相应的延迟付款违约金（欠缴租金的延迟付款违约金，自2021年4月10日起，以欠缴租金75913.44元为基数，按日万分之三标准计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告郑州万达广场投资有限公司过高部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1915元，原告郑州万达广场投资有限公司负担58元，被告郑州中原苏宁易购商业管理有限公司负担1857元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  曹媛媛二〇二一年五月二十六日书记员  孟 丽