宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初2892号原告：苏小丽，女，1994年6月15日出生，回族，农民，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：马霭，男，1992年7月27日出生，回族，系原告苏小丽丈夫，住址同上。代理权限为特别授权。原告：马霭，男，1992年7月27日出生，回族，职工，住址同上。被告：宁夏美巢房产中介有限公司，住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：糟岩深，该公司经理。被告：樊琪，男，1988年4月25日出生，汉族，居民，住宁夏固原市原州区华旗公馆11号楼3单元1102室。原告苏小丽、马霭与被告宁夏美巢房产中介有限公司、樊琪中介服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏小丽的委托诉讼代理人马霭，原告马霭、被告宁夏美巢房产中介有限公司的法定代表人糟岩深，被告樊琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏小丽、马霭与向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊琪赔偿原告苏小丽违约金共计5万元；2.判令被告樊琪赔偿原告苏小丽精神损失费共计5000元；3.判令被告宁夏美巢房产中介有限公司赔偿原告苏小丽中介费8500元；4.判令被告宁夏美巢房产中介有限公司赔偿原告苏小丽精神损失费1500元；5.本案案件受理费由被告共同承担。事实和理由：原告马霭、苏小丽为夫妻二人，通过宁夏美巢房产中介有限公司(后面简称“中介’)了解了被告樊琪位于华祺公馆XX号X单元XXXX号房子，于2020年5月26日晚24点左右，在被告欲出售的华祺公馆XX号X单元XXXX号房子内签订了“宁夏美巢房产中介有限公司房屋买卖合同”，并且原告马霭、苏小丽当场交付定金5万元，中介费8500元。在合同签订前，当问到房产证是否办理了，是否在手中，被告樊琪回答房产证已经办理下来，由于也是按揭房子，现在房产证在银行抵押，随后他会结清尾款，将房产证拿出来做手续，在场的所有人员(包括原告苏小丽、马霭，原告朋友杨某夫妻二人，中介公司三人，被告樊琪)均可作证。在签订合同后的45天内，被告樊琪一直未履行自己的职责，没有提供房产证等所需手续，导致原告马霭、苏小丽不能办理过户手续。在这期间原告马霭多次催问中介具体情况，中介均说被告樊琪在办理，原告要求中介提供一份被告樊琪的不动产登记信息，经提供，显示被告樊琪名下没有华祺公馆XX号X单元XXXX号房子，与前面被告樊琪所说的房产证已经办好的说法相悖，这是一种严重的欺诈行为。45天期满后，经各方协商宽限几日，被告樊琪继续办理房产证，但是截止7月24日，被告依然未履行自己的职责。7月26日原告、被告在中介公司办公室再协商时，就违约金未达成协议，7月27日及以后，被告樊琪给中介说房子不卖了，只给原告定金，其它的违约金等费用均不支付，之后也联系不到被告樊琪，中介也只是说找不到人。8月4日，原告和中介相约去法院提起诉讼，由于原告家人的劝说，又本着多一事不如少一事的原则，原告夫妻二人就决定只要退回定金及中介费就解除合同，中介也答应了，同时中介表示定金在公司账户，并且承诺立马返还费用。可是原告中间经过多次催促，直到8月7日中介公司才退回定金，但是中介费并没有退还。之后原告去中介公司询问，中介表示中介费他们公司不退还，必须违约一方承担，同时中介表示被告樊琪在隆德没有回来，联系不到，无法单独解除合同。经过原告与中介沟通，中介向原告承诺他们过几天向法院起诉。9月2日通过联系，中介说是9月1日已经把资料提交到法院了，就等法院通知，这些均有微信聊天内容为证。直到12月8日，原告依然没有接到任何通知和说明。被告樊琪没有真实的反应自己的房屋情况，严重的侵害了原告的合法权益，给原告造成了很大的经济损失和精神损失，应向原告赔偿违约金、精神损失费等各项损失；被告宁夏美巢房产中介有限公司在买卖房屋的过程中，并没有履行好作为中介公司的责任，存在提供信息不真实，恶意隐瞒、谎报有关情况等恶劣行为，同时由于中介公司和被告樊琪是朋友，相互认识，使原告在房屋买卖过程中，多次受到不公正待遇，给原告造成了很大的经济损失和精神损失，应向原告退回中介费和赔偿精神损失费。现原告起诉。被告宁夏美巢房产中介有限公司辩称，原告诉请中介公司退还中介费，但合同约定中介费于合同签订当日支付，出现任何事由均不退还中介费。因原告贷款购买房屋，合同约定45日内将购房款汇入被告樊琪账户，原告需在贷款期间提供贷款资料，但原告也未提交，导致贷款未能办理，一切损失均应由原告承担。原告诉称二被告系朋友关系不属实。被告樊琪辩称，当时买卖房屋时其给原告明确说明房屋是按揭贷款的，没有办理房产证，原告称将房产证抵押给银行是不正确的；樊琪后来将购房合同及还款单交付给中介了，房屋确实是樊琪的，其也支付了中介费了；签订合同时原告应向其付款，但原告付的5万元定金中有2万元由中介公司扣除作为后续费用的交纳，樊琪只收到3万元，原告要求在其收到3万元定金后就将房子过户给他，房子还有近40万元尾款未清，樊琪与中介公司协商，中介公司同意垫付该款。后双方同意与中介公司协商将房款82万元降至80万元，但原告要求降至77万元，故双方未协商一致。故不同意原告对樊琪的诉讼请求，因其也损失了中介费。原、被告依法向本院提交了证据。本院对原告提交的证据1微信聊天记录2页，通话录音U盘、书面整理件各1份，证据2《房屋买卖合同》、收条、收据各1份，二被告对以上两组证据均无异议，经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。对被告宁夏美巢房产中介有限公司提交的证据《房屋买卖合同》1份，原告与被告樊琪均无异议，经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告苏小丽与马霭系夫妻，通过宁夏美巢房产中介有限公司了解到被告樊琪出售位于华祺公馆XX号楼X单元XXXX号房屋，于2020年5月26日晚24点左右，在该华祺公馆XX号楼X单元XXXX号房屋内签订了《宁夏美巢房产中介有限公司房屋买卖合同》，原告苏小丽当场交付定金5万元、中介费8500元。该合同第二条房屋抵押情况的约定为“否”。第三条“买卖双方通过宁夏美巢房产中介有限公司。双方中介服务费为本合同房屋总价款的2%，卖方8200元，买方8200元。中介服务费在签订合同当日交付中介公司，途中出现任何事中介服务费不退。”合同订立后，原告又主动向中介公司支付中介费300元。在签订前，被告宁夏美巢房产中介有限公司未向原告告知案涉房屋未办理产权登记的事实，只告诉是按揭房子，现在房产证在银行抵押，随后房主会结清尾款，将房产证拿出来办理产权过户手续。但在签订合同后，樊琪没有提供房产证等所需手续，在原告要求中介公司提供被告樊琪的不动产登记信息，显示被告樊琪名下没有华祺公馆11号楼3单元1102号房屋。后经多次协商，直到8月7日被告宁夏美巢房产中介有限公司才退回原告定金，但是中介费并没有退还。原告认为被告宁夏美巢房产中介有限公司在买卖房屋的过程中，并没有履行好作为中介公司的责任，存在提供信息不真实，恶意隐瞒、谎报有关情况等行为，给原告造成了很大的经济损失和精神损失，应向原告退回中介费和赔偿神损失费。另查明，原告诉讼中存在买卖合同和中介服务合同两个独立的诉，经本院依法释明，原告选择按照中介服务合同要求被告宁夏美巢房产中介有限公司返还中介费的诉讼请求。本院认为，依法订立的合同，对合同的双方均具有法律约束力。被告宁夏美巢房产中介有限公司接受原告苏小丽委托与被告樊琪签订《房屋买卖合同》，收取了原告的中介费。但是在合同履行过程中，因案涉房产未办理产权登记手续且在银行抵押导致房屋不能交付，不能实现原告的合同目的。按照《中华人民共和国民法典》第九百六十二条“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。不得隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”的规定，被告宁夏美巢房产中介有限公司作为中介人对于原告的委托事项应履行如实报告义务，根据庭审查明的事实，被告宁夏美巢房产中介有限公司在促成原告苏小丽与被告樊琪签订《房屋买卖合同》时明知案涉房屋存在抵押和未办理产权登记的情况，仍然在该合同第二条约定该房屋抵押情况为“否”，且对案涉房屋未办理产权登记的情况未向原告明确告知，违反了中介人应当履行的法定义务，但原告在缔约过程中也负有审慎的注意义务，其未履行审查义务，也存在一定的过错，被告宁夏美巢房产中介有限公司应当适当返还收取原告的中介费，综合合同履行及双方在履行合同中的过错情况，应由被告宁夏美巢房产中介有限公司返还原告苏小丽中介费7500元为宜。被告宁夏美巢房产中介有限公司以合同约定的“途中出现任何事中介服务费不退”抗辩不同意返还中介费的理由，因该条约定系扩大自己权利，限缩对方权利属无效条款而不能成立，本院不予支持。对于原告要求判令被告宁夏美巢房产中介有限公司赔偿原告苏小丽精神损失费1500元的请求，因其未提供相应证据予以证实，本院不予支持；对于原告庭后选择向被告宁夏美巢房产中介有限公司主张返还中介费的理由，属于原告对其诉讼权利的选择，不违反法律规定，本院予以认可。原告马霭不是《房屋买卖合同》及中介服务合同的相对人，其不是本案适格的诉讼主体。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第九百六十一条、第九百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第一项规定，判决如下:一、由被告宁夏美巢房产中介有限公司于本判决生效后十日内向原告苏小丽返还中介费7500元；二、驳回原告苏小丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426元，减半收取计713元，由被告宁夏美巢房产中介有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 魏涛二〇二一年五月三十一日书记员 余红依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。