四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1681民初182号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地四川省华蓥市迎宾路38号。 法定代表人：敬世明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致律师事务所律师。 被告：何德柏，男，1973年2月4日出生，汉族，住四川省华蓥市。 被告：付亚铃，女，1978年9月28日出生，汉族，住四川省华蓥市。 被告：四川圣之房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青羊区玉沙区90号3楼，统一社会信用代码9151000079004391XX。 法定代表人：刘登光，该公司执行董事。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商行”）与被告何德柏、付亚铃、四川圣之房地产开发有限公司（以下简称“圣之房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华蓥农商行的委托诉讼代理人谢万玲到庭参加诉讼，其余诉讼参与人均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华蓥农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何德柏、付亚铃偿还借款本金181091.38元及利息、罚息（从2018年6月21日起按照合同约定计算至付清之日止，扣除已经支付的437.23元）；2、被告圣之房地产对以上债务承担连带清偿责任；3、原告对被告何德柏所有的位于四川省华蓥市××路××号××栋××号房屋在实现价值范围内享有优先受偿权。事实及理由：2012年12月26日，何德柏与圣之房地产签订《商品房买卖合同》购买圣之•佳天下9栋11-6号房屋。2013年3月11日，三被告与原告签订《个人住房借款合同》约定何德柏向原告借款21.5万元，同时约定了借款期限、贷款利息、罚息等，并用圣之•佳天下9栋11-6号房屋提供抵押担保并办理了抵押权登记，圣之房地产自愿提供连带保证责任。何德柏与付亚铃为夫妻关系，借款时付亚铃签署了同意借款的共同声明。此后，原告履行了出借义务，被告从2020年起在每月还款日出现多次拖欠，严重违约，原告在2020年6月5日已书面通知贷款提前到期。华蓥农村信用合作联社在2016年3月31日更名为华蓥农商行，为了维护原告合法权益，现提起诉讼。 被告何德柏、付亚铃、圣之房地产未作答辩，也未向本院提交证据。 华蓥农商行围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、借款人夫妻关于同意借款的共同声明、抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明、房屋他项权证、业务凭证、贷款提前到期通知书、还款明细等证据。原告提交的书证能够证明抵押借款的事实，本院予以采信。结合证据采信情况，本院确认事实如下：2012年12月26日，何德柏（买受人）与圣之房地产（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买位于四川省华蓥市××道××段××栋××号房屋。2013年3月11日，何德柏（借款人）与华蓥市农村信用合作联社双河信用社（贷款人）签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款215000元用于购置四川省华蓥市××道××段××栋××号房屋；借款期限为2013年3月10日至2033年3月10日；贷款利率执行浮动月利率，在基准利率水平上浮10%；借款逾期的罚息利率在贷款利率上上浮50%；还款方式为等额本息，每月归还本息金额为1693.45元，委托扣款为每月的21日；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用时，贷款人有权宣布贷款立即到期，对借款人未按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算利息和复利；圣之房地产在保证人处签字，自愿为合同下全部债务提供连带责任保证，并约定不论贷款人对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己所提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求其按照合同约定在保证范围内承担保证责任；何德柏、付亚铃在抵押人处签字，自愿以四川省华蓥市信都大道南段（即迎宾路2号）圣之•佳天下9栋11-6号房屋（产权证号：广安房权证华蓥字第2××8号）为案涉合同债务提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号为：广安房他证华蓥字第2××Ｘ号）。同日，付亚铃签署借款人夫妻关于同意借款的共同声明及抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明，承认案涉借款为夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任，并同意用案涉房屋提供抵押担保。 2013年3月12日，华蓥市农村信用合作联社双河信用社向何德柏转账215,000元。2020年6月15日，四川华蓥农村商业银行股份有限公司双河支行向何德柏邮寄贷款提前到期通知书，通知何德柏贷款提前到期。另查明，何德柏已归还借款本金33,908.62元，下欠本金181,091.38元，2018年6月20日之前的利息已经付清，2018年6月21日之后的利息支付了437.23元。 华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日更名为华蓥农商行。何德柏、付亚铃系夫妻关系。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实在民法典施行前发生，适用当时的法律、司法解释。 华蓥市农村信用合作联社双河信用社是华蓥市农村信用合作联社的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务由华蓥市农村信用合作联社承担，而华蓥市农村信用合作联社现更名为华蓥农商行，华蓥市农村信用合作联社的权利义务由华蓥农商行承担，原告华蓥农商行作为本案原告的主体资格符合法律规定，本院予以确认。华蓥农商行与何德柏之间的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。华蓥农商行向何德柏全面履行了出借义务，何德柏应按约定履行归还贷款及支付利息的义务。何德柏未按约支付借款期内本息，已构成违约，其应当按照合同约定支付利息、罚息，华蓥农商行自认何德柏已归还借款本金借款本金33,908.62，2018年6月21日之后的利息支付了437.23元，因此，华蓥农商行要求何德柏偿还下欠借款本金181,091.38元及利息、罚息（从2018年6月21日起按照合同约定计算至付清之日止，扣除已经支付的437.23元）的诉讼请求，本院予以支持。借款产生于何德柏、付亚铃夫妻关系存续期间，付亚铃对借款知晓，且签署了书面声明，承认为夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任。何德柏、付亚玲用自己的房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，华蓥农商行要求对案涉抵押房屋的变现款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。圣之房地产在借款合同保证人处签字，自愿对借款合同涉及债务承担连带清偿责任，且约定不论是否有债务人自己提供担保财产，华蓥农商行均可直接要求其承担保证责任，故对华蓥农商行要求圣之房地产对案涉债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何德柏、付亚铃在本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司借款本金181,091.38元及利息、罚息（从2018年6月21日起按照《个人住房借款合同》约定计算至付清偿之日止，扣除已经支付的437.23元）； 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对位于四川省华蓥市××路××号××栋××号房屋（产权证号：广安房权证华蓥字第2××8号）房屋的变现款就以上债务享有优先受偿权； 三、被告四川圣之房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,320元，公告费900元，合计5,220元，由被告何德柏、付亚铃、四川圣之房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张基玉 人民陪审员  王 伟 人民陪审员  廖 芳 二〇二一年五月十四日 法官 助理  殷小华 书 记 员  胡 燃