安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1003民初677号 原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区甘棠北海南路东侧。 法定代表人：杜可九，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江浩，该公司员工。 委托诉讼代理人：张洁玲，该公司员工。 被告：安昌顺，男，1985年12月29日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区。 被告：朱本书，女，1984年1月8日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区，系安昌顺妻子。 被告：安建新，男，1957年5月5日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区，系安昌顺父亲。 被告：任建华，女，1957年6月7日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区，系安昌顺母亲。 原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）与被告安昌顺、朱本书、安建新、任建华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告太平农商行的委托诉讼代理人江浩、张洁玲，被告安昌顺、朱本书、安建新到庭参加了诉讼。任建华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 太平农商行向本院提出以下诉讼请求：1.依法判决安昌顺偿还按揭贷款本金186150.42元并支付所欠利息［截止到2021年3月22日的利息为6680.73元，2021年3月23日至2031年5月9日的利息按年利率6.8%计算，2031年5月9日之后的利息按年利率10.2%（6.8%×1.5）计算至实际清偿之日止］；2.判令安昌顺、朱本书支付经营性借款本金500000元并支付所欠利息［截止到2021年3月22日的利息为19565.31元，2021年3月23日至2021年6月9日的利息按年利率7.656%）计算，2021年6月9日之后的利息按年利率11.484%（7.656%×1.5）计算至实际清偿之日止］；3.判令我行对安昌顺单独所有的位于黄山区莲花路太平春城XX幢XXX室【不动产权证号为皖（2017）黄山区不动产权第0××3号】、安建新和任建华共同共有的位于黄山区××小区××幢××单元××室【不动产权证号为皖（2018）黄山区不动产权第0××0号】、安建新和任建华共同共有的位于黄山区××镇××街房产【不动产权证号为皖（2018）黄山区不动产权第0××0号】拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实与理由：2011年5月9日，安昌顺因购买一手住宅房，向我行所属的甘棠支行申请贷款330000元，双方签订了《个人购房借款／担保合同》，合同编号：（甘棠）行合字（2011）第0274号），约定借款金额33万元，合同期限20年，合同有效期自2011年5月9日至2031年5月9日，贷款利率为固定利率6.8%，借款用途为购房，还款方式为等额本息还款法，以其所购的黄山区太平春城XX幢XXX号房产设定抵押担保。在贷款存续期间，安昌顺从2020年9月份开始逾期，截止到2021年3月22日，合计拖欠本息192831.15元（本金186150.42元，利息6680.73元）。 2020年6月9日，安昌顺、朱本书因经营进货需要，向我行申请贷款500000元，双方签订了《个人借款（担保）合同》，合同编号：黄太商银甘支个借字第20200241号，约定借款金额50万元，合同期限1年，合同有效期自2020年6月9日至2021年6月9日，贷款合同利率为固定利率7.656%，借款用途为进货，还款方式为按月结息，到期还本，以三处房产设定抵押担保（1.安昌顺名下位于黄山区××路××幢××室，不动产权证号为皖（2017）黄山区不动产权第0××3号；2.安建新和任建华名下位于黄山区××小区××幢××单元××室，不动产权证号为皖（2018）黄山区不动产权第0××0号；3.安建新和任建华名下位于黄山区××镇××街，不动产权证号为皖（2018）黄山区不动产权第0××0号）。在贷款存续期间，安昌顺从2020年9月份开始拖欠贷款利息，截止到2021年3月22日,拖欠本息合计519565.31元（本金500000元,利息19565.31元）。对于上述两笔借款,我行多次催讨未果,安昌顺无还款能力,造成我行贷款资金沉淀。 安昌顺对太平农商行主张的事实不持异议，对其主张的诉讼请求中的第三项持有异议，认为自己用于抵押的黄山区××路××幢××室，如拍卖足以偿还案涉借款，无需对父母名下用于抵押的两套房屋进行处置。 朱本书对太平农商行主张的事实不持异议，但当庭表明自己和孩子目前住在黄山区××路××幢××室内，如果拍卖了，就没有住处了。 安建新对太平农商行主张的事实不持异议，但当庭表示自己和妻子名下的两套房屋只是对50万元的贷款进行抵押的，所以超过该50万元贷款的部分，自己不承担担保责任。 任建华未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 太平农商行围绕其诉讼请求，提交了下列证据： 一、安昌顺和朱本书身份证、结婚证、户口本复印件，担保人安建新和任建华身份证、户口本复印件，证明借款人和担保人的身份信息； 二、按揭贷款借款申请书、个人购房借款/担保合同、房产证及他项权证、借款借据复印件，经营性贷款借款申请书、个人借款(担保)合同、房产证及他项权证、借款借据复印件，证明借款及担保的事实； 三、催收通知单复印件，证明其向借款人催收的事实； 四、结息清单，证明计息的依据。 对太平农商行提交的上述证据，到庭的安昌顺、朱本书、安建新均无异议，上述证据与全案事实能够相互印证，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。 本院认为，双方当事人对太平农商行主张的案件事实不持异议，本院予以确认。案涉的两笔贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，依法成立，双方均应履行合同所确定的义务。 案涉第一笔33万元借款合同的借款人是安昌顺，朱本书与安昌顺虽是夫妻关系，但两人是2011年9月5日登记结婚的，迟于合同成立时间2011年5月9日，太平农商行没有提交证据证明朱本书参与了该借款，朱本书对该按揭贷款不负有清偿责任。经查，该笔按揭贷款自2020年9月14日起，借款人安昌顺未再还本付息，属于严重违约，按照其与太平农商行签订的《个人购房借款/担保合同》第十六条第2款规定，该合同提前到期，安昌顺应归还剩余借款本金186150.42元，并按该合同第四条第1项约定的年利率6.8％支付应付利息。鉴于该合同属于按揭贷款性质，合同到期日是2030年5月9日，现已提前到期，就不存在执行从2031年5月10日之后上浮50％的利息。因安昌顺将其单独所有的位于黄山区莲花路太平春城29幢501室房产设立该笔借款的抵押，在安昌顺未能清偿该笔借款的债务本息时，太平农商行有权对该房产拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权。 案涉的第二笔50万元借款合同的借款人是安昌顺，朱本书作为其配偶，在借款申请表和借款合同上均以共同借款人的身份签字确认，属于共同债务人。经查，安昌顺支付了2020年9月19日之前的借款利息，之后就未再支付利息。现太平农商行按照双方于2020年6月9日签订《个人借款（担保）合同》第十二条（二）违约救济措施2项规定，主张合同提前到期，由安昌顺、朱本书承担共同还款的责任，有事实和法律依据。安昌顺、朱本书应共同归还50万元并按合同第六条约定的7.656%年利率并在该利率的基础上浮50％即实际执行支付11.484％的年利率支付逾期利息，自2020年9月20日起到实际清偿之日止。鉴于安建新、任建华在该案涉合同中以担保人的身份签字确认，并将其共同所有的两处房产即位于黄山区××小区××幢××单元××室和位于黄山区××镇××街房屋连同安昌顺单独所有的位于黄山区××路××幢××室房××并作为抵押物办理抵押手续，太平农商行主张在债务人不能清偿债务时，对上述抵押物的拍卖、变卖处置款享有优先受偿权有事实和法律依据。任建华未到庭参加诉讼，视为对其民事权利的放弃。 依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、安昌顺于本判决生效后30日内一次性归还黄山太平农村商业银行股份有限公司剩余按揭贷款本金181650.42元并支付逾期利息(以181650.42元为基数，按年利率6.8%计算，从2020年9月14日起至实际给付日止)； 二、如安昌顺未能在上述期限内及时履行本判决第一项所确定的义务，黄山太平农村商业银行股份有限公司对其用于抵押的位于黄山区莲花路太平春城XX幢XXX室房产【不动产权证号为皖（2017）黄山区不动产权第0××3号】拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权； 三、安昌顺、朱本书于本判决生效后30日内一次性归还黄山太平农村商业银行股份有限公司商业借款本金500000元并支付逾期利息(以500000元为基数，其中2020年9月20日至2021年6月9日期间的利息按年利率7.656%计算；如该期间不能履行或不能完全履行，则应以实际剩余借款本金为基数，自2021年6月10日起至实际给付之日止的利息按年利率11.484%计算)； 四、如安昌顺、朱本书未能在上述期限内及时履行本判决第三项所确定的义务，黄山太平农村商业银行股份有限公司对安昌顺用于抵押的位于黄山区莲花路太平春城XX幢XXX室房产【不动产权证号为皖（2017）黄山区不动产权第0××3号】、安建新和任建华共同共有的位于黄山区××小区××幢××单元××室房产【不动产权证号为皖（2018）黄山区不动产权第0××0号】、安建新和任建华共同共有的位于黄山区××镇××街房产【不动产权证号为皖（2018）黄山区不动产权第0××0号】拍卖、变卖处置款享有优先受偿权； 五、驳回黄山太平农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10924元，减半收取计5462元，由安昌顺负担1474元，由安昌顺、朱本书共同负担3988元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  陈家礼 二〇二一年五月六日 书记员  王舒颖