上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19923号原告：何俊霖，男，1980年4月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：郭政灼，男，1972年12月19日出生，汉族，住上海市松江区。被告：叶爱芳，女，1976年4月18日出生，汉族，住上海市松江区。被告：郭芯愉，女，1995年2月26日出生，汉族，住上海市松江区。被告：郭某某，女，2003年8月15日出生，汉族，住上海市松江区。法定代理人：郭政灼(系被告郭某某父亲)，住上海市松江区沪亭北路XXX弄XXX号XXX室。原告何俊霖与被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理,原告何俊霖的委托诉讼代理人陈小燕、被告郭政灼(暨被告郭某某的法定代理人)到庭参加诉讼。后于2021年5月19日第二次公开开庭进行了审理，原告何俊霖的委托诉讼代理人陈小燕参加诉讼，被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何俊霖向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉共同归还原告借款本金人民币(以下币种同)90万元，并支付以90万元为基数按照年利率15.4％计算自2021年1月23日起至实际清偿日止的利息；2.判令被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉共同向原告支付因催讨债务所支付的律师费3万元、财产保全担保费1,350元；3.判令被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某以其名下位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述债务承担优先偿还责任(第二顺位)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告郭政灼、叶爱芳系夫妻关系，生育两女即被告郭芯愉、郭某某。2020年8月16日，被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某与原告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉因资金周转需要向原告借款90万元，并约定借款期限12个月，按月付息，月利率为1.4％，到期后一次性还本，还约定出借方为催讨债务所支付相关费用均由借款方承担等等，同时，为保证借款的履行，被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某向原告提供位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，并办理了抵押权登记手续。合同签订后，原告按约交付借款，但被告仅支付利息至2020年12月底，之后分文未付。原告催讨未果，故提起诉讼。被告郭政灼(暨被告郭某某的法定代理人)第一次庭审时辩称，《房地产抵押借款合同》是被告一家人签订的，借款也收到了，是被告一家借来用于公司经营。只是最近几个月生意不好做，自2021年1月开始没有支付利息，但不存在其他违约情况。被告叶爱芳、郭芯愉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年8月16日，被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某(未成年，由被告郭政灼、叶爱芳代签)与原告何俊霖签订《房地产抵押借款合同》。该合同项下，原告何俊霖为出借人兼抵押权人(甲方)，被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某为抵押人(丙方)，同时被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉亦为借款人(乙方)，四被告通信及法律文书送达地址为上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室。合同还约定，借款用途为资金周转；借款金额为90万元；借款期限12个月；按月付息，月利率1.4%，先息后本，放款日为每月付息日，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；甲方在办理完毕抵押权登记次日将借款发放至乙方账户，乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的借款均视为乙方全体收到借款；抵押房地产为丙方名下上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋有抵押，本次为余额抵押；抵押房地产的担保范围：(一)丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用，(二)因利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出主债权限额的部分由乙方承担，丙方承担连带的担保责任；债权及房地产抵押权的实现：若发生乙方未按照本合同约定按时支付借款利息、乙、丙双方隐瞒与订立本合同有关的重要事实或提供虚假资料、信息等情形之一的，甲方有权选择宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部本金及应付费用，要求乙方提前清偿，或要求实现抵押权，或向人民法院起诉，采取查封、冻结、划扣等资产保全措施，抵押房地产依法拍卖用以清偿债务及相关费用等措施(甲方有权选择一项或者同时选择多项)；本合同经甲、乙、丙三方签署且借款发放之日起生效；乙方收款账户为被告郭政灼名下农业银行账户；等等。被告还向原告提供身份证、出生医学证明、结婚证、户口簿等材料的复印件，材料显示被告郭政灼、叶爱芳系夫妻关系，生育两女即被告郭芯愉、郭某某。2020年8月20日，上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋项下设立抵押权登记，权利人为原告，义务人为四被告，被担保债权数额90万元，抵押顺序为第二顺位。2020年8月20日，原告向合同项下被告郭政灼名下银行账户转账10万元。2020年8月21日，原告向合同项下被告郭政灼名下银行账户转账80万元。被告郭政灼分别于2020年8月23日、9月20日、10月22日、11月22日、12月22日向原告转账支付五次利息，每次12,600元。另查明，2021年2月，原告向本院提交诉状。原告在本次诉讼中聘请律师，支付律师代理费3万元。为本案诉讼保全，原告委托江苏共创诉讼保全担保有限公司提供担保，支付财产保全担保费1,350元。审理中，本院向合同项下约定的四被告通信、法律文书送达地址及被告向原告提供的户口簿复印件中所载地址均邮寄送达传票等应诉材料，均被签收，但仅有被告郭政灼于2021年4月6日到庭参加第一次庭审。第一次庭审时被告郭政灼称全权代理妻子叶爱芳及女儿郭芯愉(并承诺庭后三日内补充委托材料)，并于当日庭审主动提出调解方案，在本院主持下双方达成调解协议，明确待被告补充提供委托材料后出具民事调解书。但被告郭政灼未按约向本院提供委托材料，且未按照调解协议履行。上述事实，有经庭审质证的《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、银行对账单、上海市不动产登记簿、结婚证复印件、出生医学证明复印件、户口簿复印件、律师费发票、担保费发票及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告之间《房地产抵押借款合同》真实、合法、有效，各方均应按约履行。被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉作为借款人未履行按月支付利息的合同义务，构成违约，现原告依据合同约定提起诉讼，要求合同项下的借款提前到期，由乙方提前清偿债务并实现抵押权，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院对原告的各项诉讼请求予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃当庭抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉应于本判决生效之日起十日内归还原告何俊霖借款90万元；二、被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉应于本判决生效之日起十日内支付原告何俊霖以90万元为基数按照年利率15.4％计算的自2021年1月23日起至实际清偿日止的利息；三、被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉应于本判决生效之日起十日内支付原告何俊霖律师费3万元、财产保全担保费1,350元；四、若被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉未履行上述第一、二、三项判决主文所确定的付款义务，原告何俊霖对被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉、郭某某名下上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项判决主文所确定的债权总额范围内于第二顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,228元，减半收取计6,614元；保全费5,000元，均由被告郭政灼、叶爱芳、郭芯愉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨东锋二〇二一年五月二十四日书记员  张晓龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。