西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初14593号 原告：周文晶，女，1990年7月14日出生，汉族，现住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西天承明置业有限公司。住所地：陕西省西安市经开区。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX8169。法定代表人：孙新平，总经理。委托诉讼代理人：成思研，女，该公司员工，住该公司。原告周文晶与被告陕西天承明置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文晶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《【云朵公寓】房屋保留协议》及《云朵国际广场房源保留补充协议》；2.判令被告向原告返还订金及首付款合计131435元；3.判令被告向原告返还团购费1万元；4.判令被告向原告支付自2016年12月17日至款项全部清偿之日止的资金占用损失费25409.28元（暂计算至2020年12月11日。2016年12月17日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算；2019年8月20日起按照中国人民银行公布的1年期LPR计算）；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月15日，原告经被告置业顾问介绍，认购了被告开发的位于西安市XX大道XX城XX路XX公寓XX栋XX单元XX层XX号房屋（A7户型），房屋建筑面积40.3平方米，总价款251435元。双方签订了《【云朵公寓】房屋保留协议》及《云朵国际广场房源保留补充协议》。前述协议约定被告应于2017年5月31日前将预售许可证等证件办理齐全，否则被告应全额退还乙方已付房款并承担赔偿责任。上述协议签订后，原告依约向被告支付订金131435元、团购费1万元。但被告至今未办理好相关证件。双方签订合同后，被告在长达四年的时间仍未取得房屋预售许可证，致原告合同目的无法实现，原告有权解除合同。被告占有使用原告资金长达四年，被告应向原告支付资金占用损失费，因《【云朵公寓】房屋保留协议》第四条第2款的约定无法弥补原告实际损失，故请求判令按照贷款利息计算原告损失。故原告诉至法院，形成诉讼。 被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，原、被告签订《云朵国际广场房源保留补充协议》，约定云朵国际广场公寓产品首付款收取原则及更名业主权益。2016年12月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《【云朵公寓】房屋保留协议》，约定乙方购买甲方C栋1单元8层10802号房（A7户型），建筑面积约40.3平方米；房屋优惠后单价6239元/平方米，总价251435元；乙方已于2016年12月15日向甲方支付订金1万元；乙方除在【云朵公寓】房屋内部认购协议项下支付的订金壹万元外，自愿在签订本协议时支付额外订金共计121435元，剩余款项共计12万元双方另行协商确定，前述款项合并（合称“房屋订金”），一并作为乙方在本协议项下各项义务及与签署《商品房买卖合同》相关的各项责任与义务之担保；乙方须在2016年12月17日前付清50%的首期房屋订金共计131435元，剩余款项12万元办理银行按揭；甲方承诺2017年5月31日前将预售证件办理齐全；如甲方届时未能将证件办理齐全，乙方同意甲方全额退还乙方已付房屋订金，并以乙方付款项为基数，按照中国人民银行同期活期存款利息向乙方补偿；双方《商品房买卖合同》一经签订，该协议即告终止，乙方应向甲方交回该协议原件。原告提交有：《电商团购服务协议书》一份，显示原告（乙方）与西安智上文化科技有限公司（甲方）约定，乙方自愿加入甲方组织的团购服务活动，以获取“缴1万元团购登记金享受总房款减4万”的购房优惠。落款甲方签章处加盖有西安智上文化科技有限公司公章，乙方处显示有原告签字；2016年12月15日收款收据一张，显示“今收到周文晶订金（c-802）1万元，单位盖章处加盖有被告财务专用章”；2016年12月15日收款收据一张，显示“今收到周文晶C10802团购费1万元，单位盖章处加盖有云朵国际广场营销中心印章”；2016年12月17日收款收据一张，显示“今收到周文晶首付款（C-10802）121435元，单位盖章处加盖有被告财务专用章”。庭审中，原告称，2016年12月15日，其至被告售楼部刷卡支付了1万元订金和1万元团购费，共计2万元，并签订《云朵国际广场房源保留补充协议》及《电商团购服务协议书》，《电商团购服务协议书》当天就交付于其；2016年12月17日，其至被告售楼部刷卡支付121435元，并与被告签订《云朵公寓房屋保留协议》；其共向被告支付141435元，后被告一直未通知其交尾款；现在房价飞涨，其购买婚房需要钱，案涉房屋一直没有盖起来，因此其要解除合同。经释明，原告明确,本案要求处理的为其与被告之间的房屋保留协议合同关系所涉纠纷。原告明确资金占用损失的计算方式为，以141435元为基数，自2016年12月17日起计算至款项清偿之日止，2016年12月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算，2019年8月20日起至款项清偿之日止按照LPR计算。本院认为，原、被告签订的《【云朵公寓】房屋保留协议》及《云朵国际广场房源保留补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行合同义务。原告提交的证据结合庭审中的陈述应可证明，原告已向被告支付131415元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的不利后果。现原告以被告未取得房屋预售许可证，致合同目的无法实现为由，主张解除其与被告签订的《【云朵公寓】房屋保留协议》及《云朵国际广场房源保留补充协议》、被告向其返还订金及首付款合计131415元，被告未举证证明已依约取得预售许可证，故原告该部分诉请本院予以支持。原告明确本案要求处理其与被告之间的房屋保留协议合同关系所涉纠纷，该合同关系项下协议中并未约定团购费，其提交的证据显示团购费1万元约定于其与西安智上文化科技有限公司签订的《电商团购服务协议书》中，且其提交的证据亦无法证明团购费缴纳于被告，即其提交的证据无法证明团购费1万元与本案原告要求处理的合同关系为同一法律关系，故对其主张退还团购费1万元的诉讼请求，本案不予处理。关于资金占用损失费，被告未依约办理房屋预售许可证，已经构成违约，应承担相应的民事法律责任。原告明确的资金占用损失费的起止时间均无不妥，但案涉协议约定被告以原告付款为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率对原告进行补偿。故资金占用损失费应按照中国人民银行同期活期存款指导基准利率，以131415元为基数计算。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告周文晶与被告陕西天承明置业有限公司于2016年12月15日签订的《云朵国际广场房源保留补充协议》、2016年12月17日签订的《【云朵公寓】房屋保留协议》解除；二、被告陕西天承明置业有限公司于本判决生效后十日内向原告周文晶返还订金及首付款共计131415元；三、被告陕西天承明置业有限公司于本判决生效后十日内向原告周文晶支付资金占用损失费（以131415元为基数，按照中国人民银行同期活期存款指导基准利率，自2016年12月17日起计算至实际给付之日止）；四、驳回原告周文晶其余诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3636元（原告已预交），减半收取。现退还原告案件受理费1818元，由原告承担218元，被告承担1600元，被告承担部分于上述付款时间一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员  付  蕾 二〇二一年五月十八日  法 官 助理  赵媛坤书  记  员  杨  靓