西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2021）陕0113民初6166号原告：陕西浩悦物业管理有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：张立国，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：齐文虎，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告：张娜，女，汉族，1988年8月2日出生，住西安市雁塔区。原告陕西浩悦物业管理有限公司诉被告张娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告陕西浩悦物业管理有限公司委托诉讼代理人齐文虎、被告张娜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陕西浩悦物业管理有限公司诉称， 原、被告于2015年5月7日签订了《购房借款协议》,约定由原告向被告一次性出借人民币10万元，用于被告支付购买曲江•••紫金城小区商品住宅的房款。借款期限自2015年5月7日起至2019年12月20日止。每年12月20日归还借款本金2万元。按期还款的，不计算利息。逾期还款的，被告应当按照合同约定向原告支付当期应还款的借款利息，及逾期还款违约金。合同签订后，原告依约向被告履行了借款义务。被告自2018年12月21日起未按约归还剩余借款。原告屡次催要未果。为维护原告合法权益，请求判令：1.请求判令被告偿还原告借款本金40000元，判令被告向原告支付借款利息39596.71元，及逾期还款违约金19024. 42元(暂计至2020年6月30日，应计至借款偿清之日止)，合计人民币98621. 13元;2.本案受理费由被告承担。被告张娜辩称，本金同意支付，利息、违约金过高不同意支付。经审理查明，2015年5月7日，出借人(甲方)陕西浩悦物业管理有限公司与借用人(乙方) 张娜签订了《购房借款协议》。乙方为购买曲江•紫金城商品住宅，特向甲方借款，用于支付购房款。借款金额为100000元，借期不超过五年，自2015年5月07日起至2019年12月20日止。乙方在每年12月20日之前一次性向甲方归还借款本金20000元。乙方按期归还当期应还款额的，当期还款额对应的借款免于支付利息。乙方对任一期应还款发生迟延情形的，该期应还款金额对应的借款利息计入借款本金，借款利息为借款额的24%，不计算复利。自应还款日次日起，每日支付0.2%的违约金，直至清偿为止。乙方同意，在双方签订借款协议后，由甲方将乙方所借款项直接支付给曲江•••紫金城项目开发商——陕西丰浩置业有限公司。陕西丰浩置业有限公司收到该笔款项后，向乙方出具收据，并依照法定程序为乙方办理购房手续。甲方以其转账记录或者乙方出具的借款收据作为已履行出借义务的凭据。双方在签订购房借款协议后，陕西浩悦物业管理有限公司向陕西丰浩置业有限公司银行账户转账100000元，并注明“用途：张娜6-12102购房助力金借款。”原、被签订了商品房买卖合同，合同登记号为Y15056995，约定被告购买西安市曲江新区XX路以西，黄渠头路以南，26号以东的曲江•••紫金城（一期）6幢1单元21层12102号房屋一套，房款总价为516708元。合同签订后，被告分别于2015年12月19日还款20000元、2017年1月5日还款20000元、2018年4月2日还款20000元。之后被告再未如期正常还贷，以上被告共计向原告偿还本金60000元，现剩余借款本金实际应为40000元。2020年3月25日，原告委托诉讼代理人向被告发送《律师函》，告知被告于接到本函之日起5日内，自行前往西安市曲江新区XX路与南三环十字西北角中段的曲江•••紫金城陕西浩悦物业管理有限公司办公处所，归还2018年和2019 年期两期应还借款合计4万元人民币，并按照约定承担借款利息。2020年4月21日，原告委托诉讼代理人再次向被告发送《律师函》，再次函告如下：1陕西浩悦物业管理有限公司立即解除与您订立的《购房借款协议》；2.请您于接到本函之日起5日内归还《购房借款协议》剩余全部借款本金4 万元人民币，并同时支付借款利息39596.71元及暂计算至本函出具之日的违约金15360.79元。逾期，将继续计付违约金并通过法律途径向您追讨。上述《律师函》均通过邮寄方式向被告送达。被告表示其并未收到。上述事实，有《购房借款协议》、《商品房买卖合同》、银行收款凭证及收款收据、国内支付业务付款回单、国内挂号信函收据、投递查询记录、律师函及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核实无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《购房借款协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已依约履行了出借款项的义务。被告作为借款人未依约偿还第四期、第五年期款项，被告亦未提交相关证据证明其在约定还款日存在已向原告还款的行为，属违约行为且根本违约，已致使原告的合同目的无法实现。原告现据此要求解除合同，符合事实及法律依据，本院依法予以支持。双方合同解除后，被告应向原告偿还剩余本金40000元。关于原告同时主张违约金、利息的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第二十九条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月20日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月21日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。原告分段主张剩余款项的利息和违约金，被告应当按照国家规定的上限支付出借之日至实际偿还之日止，原告主张超出部分，于法无据，本院不予支持。故利息（违约金）为，被告以第四期和第五期应还款项40000元为基数，自2015年5月7日至2020年8月20日，以年息24%标准计算；自2020年8月21日到实际清偿之日，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下:一、原告陕西浩悦物业管理有限公司与被告张娜于2015年5月7日签订的《购房借款协议》予以解除。二、被告张娜于本判决生效之日起十日内向原告陕西浩悦物业管理有限公司偿还借款本金40000元；第四期、第五期应偿还款项40000元之利息（违约金）（以40000元为基数，自2015年5月7日至2020年8月20日，以年息24%标准计算；自2020年8月21日到实际清偿之日，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准计算）。如果未按本判决指定的期问履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陕西浩悦物业管理有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费1511元，由被告张娜承担。因原告已全部预交，故被告在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    余      洁    二0二一 年 五  月二十日                 书  记  员      秦 婷 婷 打印：相丽华   校对：秦婷婷     2021年  月  日送达 1