北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0115民初986号原告：王海鹏，男，1983年10月7日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告：段广利，男，1972年9月6日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：刘哲，男，1973年1月10日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：刘成义，男，1950年6月12日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。二被告共同委托诉讼代理人：董晨光，北京市浩天信和律师事务所律师。原告王海鹏、原告段广利与被告刘哲、被告刘成义租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海鹏、原告段广利，被告刘哲及被告刘成义的共同委托诉讼代理人董晨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海鹏、段广利向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付二原告拆迁腾退补偿款192108.5元；2.诉讼费由二被告负担。事实和理由：二原告与二被告于2015年6月9日签订了位于北京市大兴区后辛庄租赁区D区的《房屋租赁合同》。合同签订后，为了使用需要二原告在租赁场地内进行了扩建经营。后租赁场院被拆迁。2017年4月1日双方又签订了协议书，对于拆迁所得数额进行了明确分配，即按全部拆迁利益的50%进行分割。2020年3月，二被告支付了二原告拆迁腾退补偿款共计4552785元，并告知是按照全部拆迁利益的50%核算完毕。但是二原告并不清楚涉案院落总体拆迁安置补偿数额，并多次要求二被告提供用以确定核算数额，二被告均明确拒绝。现二原告得知二被告的准确拆迁补偿数额为11902804元，故要求二被告向二原告给付尚欠的拆除腾退补偿款为192108.5元。刘哲、刘成义辩称，不同意二原告的诉讼请求，理由如下：2015年6月9日，二被告与二原告签订了《房屋租赁合同》，租赁房屋地点位于北京市大兴区后辛庄租赁园D区805号院。后租赁房屋面临拆迁腾退。2017年4月1日，双方签订《协议书》约定了拆迁腾退补偿利益的分配，后拆迁主体出具拆迁补偿明细拆迁腾退补偿费共计人民币11518587元，二原告对拆迁腾退补偿结果不同意，导致拆迁补偿工作停滞。2020年1月16日，王海鹏以微信方式通知刘成义拆迁腾退补偿款为人民币11902804元，并提出分配补偿款要求。2020年1月17日，刘成义将自书的分配方案以微信的方式发给了王海鹏，二原告均无异议。2020年3月12日，刘成义与二原告达成拆迁补偿款分配协议，分配给二原告拆迁腾退补偿款共计人民币4552785元，其中王海鹏分得人民币953785元，段广利分得人民币3600000元，二原告均无异议。2020年3月13日，拆迁腾退补偿款共计人民币11902804元汇入刘成义银行账户。同日，刘成义按照最终分配协议约定以银行转帐的方式将拆迁腾退补偿款分别转给二原告。综上所述，请求法院驳回二原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年6月9日，刘成义、刘哲作为出租人（甲方）与王海鹏、段广利作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市大兴区后辛庄租赁园区D区805号院落库房出租给乙方使用（10亩地）；房屋租赁期限为自2015年8月1日至2031年12月31日止，房屋租赁期限为16年半，以甲方原始合同日期为准；房屋租金为每年60万元整，交付方式半年一付。此外，该合同还就双方的权利和义务、合同续租、产权与分配以及违约责任等进行了约定。2017年4月1日，刘成义、刘哲作为甲方与王海鹏、段广利作为乙方又签订了《协议书》，约定：一、乙方截止到2017年8月尚欠甲方租金玖拾万元，乙方同意待拆迁款下来，甲方从乙方所得拆迁款中扣除。二、2017年乙方在原来库房和空地加建面积，建成后，甲乙双方各占地上建筑物拆迁款的50%，加建不成协议无效。三、乙方在施工之前，必须结清所欠物业费、水电费、卫生费。拆迁之前所产生的物业费、水电费、卫生费，由乙方负责。四、在拆迁中如果地主提出合理要求，所产生的费用，由甲乙双方各自承担50%费用。五、乙方在加建期间，出现任何事情与甲方没有任何关联，甲方也不承担任何责任。六、当前所进行的租赁大院D区805号院诉讼案，于此协议无任何关系。七、2017.4.12号之前，乙方新建物建成，甲方（当前所进行的租赁大院D区805号院诉讼费）由乙方承担诉讼费贰万元，甲方从乙方所得拆迁款中扣除。2020年1月17日，刘成义向王海鹏通过微信发送分割明细清单，其内容为：甲方应从乙方拆迁腾退款扣除所欠款项明细，一.乙方自2016年12月-2017年8月尚欠租金玖拾万元(900000元)；二.乙方自2015年-2015年8月，水电、物业费23317元，2017年6月-2017年7月水电、物业费4711元，共28028元；三.乙方承担诉讼费贰万元（20000元）；四.双方共同房东在拆迁腾退中提出所租场院补偿款共计18万元，按照双方协议各50%，各出玖万元（90000元）；五.乙方借款(168481元)拾陆万捌仟肆佰捌拾壹元，合计乙方欠款1206509元，乙方应得拆迁腾退款5759293.5-1206509=4552784.5。2020年3月12日，刘成义、王海鹏、段广利签订协议，其内容载明：大兴后辛庄拆迁腾退D区805号院拆迁腾退款：4552785段广利：3600000（叁佰陆拾万）王海鹏：952785（玖拾伍万贰仟柒佰捌拾伍）拆迁腾退款全部结清。三人分别在协议尾部的当事人处签名并加捺手印。2020年3月13日，刘成义的中国工商银行账户入账定期存单，本金11902804元，后当日刘成义分别向王海鹏转账953785元，向段广利转账3600000元。经法庭询问，现双方当事人均认可涉案场院拆迁获得的拆迁腾退补助款总额为11902804元。但王海鹏、段广利认为在分割拆迁款时刘成义自称其获得的拆迁款总额仅为11518587元，且以该数额为计算基数分割了拆迁款，故二被告需以实际获得的拆迁款总额为基数重新计算给付尚欠的金额；刘哲、刘成义则认为王海鹏、段广利明知拆迁款总额为11902804元，并表示怎么分都可以，后二原告亦未对刘成义提出的分割方案表示异议，故不同意二原告的诉讼请求。针对上述争议，双方当事人均向法庭提交了王海鹏与刘成义之间的微信聊天记录，其内容显示：2020年1月16日上午9:42王海鹏：11902804上午9:52王海鹏发送一张图片（关于刘成义审减情况说明）晚上20:55王海鹏：快过年了，今年没钱我这年都没法过。大爷你怎么算都行，明天给我个数，不行咱们说那事。我不要了。我们看看怎么分就行了。2020年1月17日上午9:12刘成义将双方的协议书、其计算的分割单等发送给王海鹏。下午15:52王海鹏：大爷我和他么已经分配好了，通知取钱叫我们一声就行了。关于双方的沟通经过，王海鹏向法庭陈述，2020年1月16日我去拆迁办问拆迁款什么时候给，拆迁办说今天给，我又问拆迁办得多少钱，拆迁办说记不清楚了，告诉两个数，一个是11902804元，另一个是11547322元。我在拆迁办拍了一张关于刘成义审减情况说明。拆迁办说要扣钱，具体情况让问刘成义。第二天早晨刘成义就告诉我得的拆迁款总数是11518587元，并且通过微信将他起草的协议书、借条、欠条、水电物业费收据、公告都拍图发给我。刘哲、刘成义则向法庭陈述，2020年1月16日王海鹏通过微信方式告知刘成义拆迁腾退款总额为11902804元，表明王海鹏已经知晓拆迁款总额，而后告诉刘成义怎么分都可以。2020年1月17日刘成义以微信方式将分配方案发给王海鹏后，王海鹏未提出异议，且回复其与段广利已经分配好，通知他们取钱就可以了。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。本案争议的焦点系分割拆迁款时王海鹏、段广利是否已明知拆迁款总额为11902804元后仍同意按照11518587元为基数进行分割。根据双方当事人的庭审陈述以及提交的证据，对于刘哲、刘成义的辩称意见，本院不予采纳。因双方在2017年4月1日签订的《协议书》中明确约定双方各占地上物建筑物拆迁款的50%，刘成义在拆迁款分割明细中亦按照拆迁款总额的50%计算，现双方均认可涉案场院拆迁获得的拆迁腾退补助款总额为11902804元，故对于王海鹏、段广利主张以实际获得的拆迁款总额11902804为计算基数，要求刘哲、刘成义给付尚欠的金额192108.5元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：刘哲、刘成义于本判决生效之日起十日内给付王海鹏、段广利拆迁腾退补偿款192108.5元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2071元，由刘哲、刘成义负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万盈二〇二一年五月十四日书记员  孙涛