浙江省嘉善县人民法院民事判决书（2021）浙0421民初1488号        原告：戴建红，女，1968年11月18日出生，汉族，住浙江省青田县。公民身份号码XXX。                委托诉讼代理人：缪丽利，浙江大昭律师事务所律师。                被告：嘉善善水商业经营管理有限公司。住所地浙江省嘉善县魏塘街道景明路28号12幢202室。                法定代表人：汪焕平。                被告：上海侨名实业有限公司。住所地上海市金山区廊下镇景乐路228号7幢G229室。                法定代表人：许记明。                原告戴建红与被告嘉善善水商业经营管理有限公司（以下简称善水公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案。后依原告申请，本院于2021年4月16日依法追加上海侨名实业有限公司（以下简称侨名公司）为本案被告参加诉讼，并依法适用简易程序于2021年5月26日公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                原告戴建红向本院提出如下经变更后的诉讼请求：1．解除原告与被告嘉善善水商业经营管理有限公司之间签订的《商铺委托代理租赁及经营管理合同》；2．被告嘉善善水商业经营管理有限公司向原告返还位于魏塘街道嘉善建材家居中心内2幢116室的商铺；3．被告嘉善善水商业经营管理有限公司向原告支付商铺租金48230元（自2020年7月1日起暂计至2021年3月10日，2021年3月11日起的租金计算至合同解除之日）；4．被告嘉善善水商业经营管理有限公司向原告支付迟延支付租金的违约金4051元（以48230元为基数按万分之三每日计算）；5．被告嘉善善水商业经营管理有限公司向原告支付解除《商铺委托代理租赁及经营管理合同》之后的房屋占有使用费（实际请求计算至返还房屋之日）；6．被告上海侨名实业有限公司对上述诉讼请求中被告嘉善善水商业经营管理有限公司的款项支付承担连带清偿责任；7．本案诉讼费用由两被告承担。                事实与理由：2015年7月25日，原告与被告善水公司签订了《商铺委托代理租赁及经营管理合同》一份，约定由原告将位于魏塘街道嘉善建材家居中心内2幢116室的商铺全权委托给被告善水公司代理租赁及经营管理。租金前五年采取固定租金的形式，每半年支付37568元，2020年12月31日前被告善水公司未按合同约定支付37568元，后在原告的一再催讨下，才于2021年3月8日支付了10000元，尚剩余租金48230元未支付。根据双方签订的合同第七条第2.6款的约定：被告善水公司拖欠租金两个月以上的，原告可以解除合同，被告善水公司按拖欠租金额的万分之三每天的标准承担违约金。综上，被告善水公司未按期支付租金的行为，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。被告侨名公司作为善水公司的唯一企业法人股东，没有举证证明善水公司财产独立于侨名公司自己的财产，应当对善水公司的款项支付承担连带清偿责任。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院。                两被告未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。                原告为其诉请依法提交了相应证据，两被告未到庭参加诉讼予以质证，则视为放弃相应诉讼权利，原告所举的证据经本院审查后均予以确认并在卷佐证。                根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定下列事实：                2015年7月25日，原告戴建红与被告善水公司签订《商铺委托代理租赁及经营管理合同》一份，约定将原告所有的位于浙江省嘉善县320国道以北与景明路以西的嘉善建材家居中心内的2栋1层116号商铺委托给被告善水公司出租经营。委托经营管理期限自2016年1月1日起至2025年12月31日止。委托代理租赁期内前五年采取固定租金150272元形式，平均分四期支付，付款时间分别为2019年6月30日前支付37568元，2019年12月31日前支付37568元，2020年6月30日前支付37568元，2020年12月31日前支付37568元。合同第七条第2项第（6）点约定：在无甲方（戴建红）违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方（善水公司）应按本合同约定的时间足额支付甲方应得的租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三／每天的标准承担违约金。乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除本合同。据原告陈述，被告善水公司仅支付了前三期租金，即112704元，应于2020年12月31日前支付的租金37568元，仅支付了10000元，尚欠27568元未支付。原告现以“被告善水公司未足额支付租金已构成根本违约，原告有权要求解除合同并收取违约金。被告侨名公司作为被告善水公司的股东不能证明善水公司的财产独立于其自己财产的情况下，应对被告善水公司的债务承担连带清偿责任”为由诉至本院，要求判如诉请。                另查明，案涉房屋登记所有人戴建红，登记坐落于魏塘街道嘉善建材家居中心2幢116室。被告善水公司于2021年3月26日收到本院发送的起诉书等副本材料，而被告侨名公司为被告善水公司的唯一股东。                本院认为：本案系在民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但当时法律、司法解释另有规定的除外。故按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定适用民法典的规定。但原告提起诉讼提出解除合同系在民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，故按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条规定可以适用民法典的规定。                当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照原告与被告善水公司合同约定，被告善水公司理应及时足额支付相应租金，被告善水公司不仅违背合同约定，也未按承诺列明的日期付款，且拖欠相应租金已达两个月以上，原告据此可主张解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告通过起诉方式解除案涉合同，被告善水公司于2021年3月26日收到本院发送的起诉状副本等材料，故案涉合同应确认于2021年3月26日解除。                合同解除前，已经履行的租期为五年又85天（2016年1月1日起算至2021年3月26日）合计租金为157271元（五年总租金150272元＋折算后每日租金为82.34元×85天），被告善水公司已付122704元，尚欠34567元，原告诉请计算有误，本院予以更正；合同解除后，被告善水公司仍应向原告支付房屋占有使用费，自2021年3月27日起算至实际腾退之日止按每天82.34元计付。同时，由于被告善水公司违约，其应根据双方合同约定按拖欠金额的万分之三／每天的标准向原告支付违约金，本院酌情分段计算为以27568元（应付37568元，已付10000元）为基数自2021年1月1日起算至付清之日止按日万分之三计付、以6999元为基数自2021年3月27日起算至付清之日止按日万分之三计付。                根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告侨名公司作为被告善水公司的唯一股东，没有举证证明善水公司财产独立于侨名公司自己的财产，故应当对被告善水公司的债务承担连带责任。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。                据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：                一、原告戴建红与被告嘉善善水商业经营管理有限公司签订的《商铺委托代理租赁及经营管理合同》于2021年3月26日解除；                二、被告嘉善善水商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告戴建红返还位于魏塘街道嘉善建材家居中心2幢116室的商铺；                三、被告嘉善善水商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告戴建红截至2021年3月26日尚欠付的租金34567元；                四、被告嘉善善水商业经营管理有限公司支付原告戴建红就《商铺委托代理租赁及经营管理合同》解除后的房屋占有使用费自2021年3月27日起算至实际腾退之日止按每天82.34元计付；                五、被告嘉善善水商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告戴建红违约金以27568元为基数自2021年1月1日起算至付清之日止按日万分之三计付、以6999元为基数自2021年3月27日起算至付清之日止按日万分之三计付；                六、被告上海侨名实业有限公司对上述第三项、第四项、第五项中被告嘉善善水商业经营管理有限公司的债务承担连带清偿责任；                七、驳回原告戴建红的其他诉讼请求。                如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                本案受理费1107元，减半收取计554元（原告已预交），由原告戴建红负担172元，由被告嘉善善水商业经营管理有限公司、上海侨名实业有限公司负担382元。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。                    审判员曹律    二〇二一年五月二十八日            书记员王益飞