陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2021）陕01民终6920号 上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军空军军医大学，住所地西安市新城区。法定代表人：张思兵，该大学校长。委托诉讼代理人：张明娟，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：俸吉存，陕西丰瑞律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：西安宏隆物业管理有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：杨军玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫传军，陕西睿翔晓罡律师事务所律师。 上诉人中国人民解放军空军军医大学（以下简称空军军医大学）因与上诉人西安宏隆物业管理有限公司（以下简称宏隆物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2018）陕0103民初6725号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。空军军医大学上诉请求: 1.撤销一审判决，依法改判,或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由宏隆物业公司负担。事实和理由：一审在宏隆物业公司未提供证据的情况下，扣除2017年度暖气换热站费18932元，系认定事实错误，依法应予改判。2014年1月1日，其友谊西路办事处与宏隆物业公司签订《物业管理委托服务框架协议》，约定宏隆物业公司对公寓区、经济适用住房小区提供物业管理服务，本协议的服务内容、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等另行签订服务合同约定，协议期限自2014年1月1日至2018年12月31日，在协议期限内，服务合同须一年一签。此后双方签订了2014年、2015年、2016年《物业管理委托服务合同》，双方未签订2017年的《物业管理委托服务合同》，故不能直接适用2016年合同中的双方之间对违约责任的约定。双方之间的《物业管理委托服务合同》已经履行完毕，其无需向宏隆物业公司支付违约金10万元，一审判令其向宏隆物业公司支付违约金无事实及法律依据。一审判决认定事实不清，适用法律错误。宏隆物业公司辩称，一审庭审中，其提供了全部的《物业管理委托服务合同》，其中第十六条（三）2中约定：“在乙方未违约的情况下，甲方每季度末向乙方拨付公寓区零星维修费12500元（全年50000元），甲方采暖期结束将除本物业范围外换热站的费用18932元拨付给乙方”。对该条约定双方当庭进行了质证，一审对此认定事实清楚正确。双方签订的框架协议约定，履行期限五年，于2018年12月31日到期，“在协议期内，服务合同双方一年一签，无特殊或不可抗力，甲方不得与第三方签订合同”，但空军军医大学却在合同期内与第三方签订物业服务合同，第三方于2018年1月进入小区。空军军医大学强行停止其服务服务，是典型的违约行为，一审对此认定正确。双方每年一签的物业服务合同是履行框架协议的约定，是对框架协议的细化、延伸和补充，框架协议是主合同。双方未签订2017年的物业服务合同，不影响履行框架协议。2017年，其继续按照2016年的合同从事全部物业服务活动。根据合同法的有关规定，在未签订2017年合同的情况下延续2016年的合同继续履行。一审适用2016年合同约定的违约条款，有事实和法律依据。空军军医大学的上诉理由不能成立，应驳回空军军医大学的上诉请求。宏隆物业公司上诉请求：1.撤销一审判决第六项，改判为空军军医大学向其支付停车费损失92万元、换热站费用18932元、取暖服务费68294.2元、维修费10万元、垃圾费9630元、鉴定费25000元（合计：1141856.2元）；2.诉讼费由空军军医大学负担。事实和理由：其就停车费鉴定未足额交纳鉴定费存在客观原因，由于空军军医大学强行终止其物业服务合同，导致其经营状况恶化，很长时间无法给员工按时发放工资，确实一时无法借到足额的鉴定费。其对停车费申请重新鉴定未违反法律规定，一审判决驳回其92万元停车费损失的诉讼请求，没有事实和法律依据。且对停车费未进行鉴定并不影响对停车费的认定，因停车费票据是客观真实的，只要有一个完整年度的收费基数，完全可以推定预期的收费。2017年冬季采暖期间换热站费用18932元和2016、2017年公寓区零星维修费每年5万元均有合同约定，在2016年的《物业管理委托服务合同》第十六条（三）2中约定非常明确，一审没有支持其以上主张错误。关于冬季取暖费68294.2元，双方有协议，但空军军医大学没有给其，均在空军军医大学处。2016年公寓区的垃圾费双方已有约定，应支付给其。其对建筑施工项目申请司法鉴定，鉴定费应由空军军医大学负担。空军军医大学辩称，2017年1月1日，其停止了宏隆物业公司对公寓区车辆的收费管理，其友谊西路办事处统一负责进出车辆收费及停放管理，双方的物业服务关系已到期终止，宏隆物业公司主张2017年1月1日至2018年12月31日应收停车费没有依据。物业区域的停车费包括临时停车费和部分业主的包月费用，而该部分费用的支付主体属于停车业主，并非其。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条规定，宏隆物业公司对停车费申请鉴定后拒绝足额交纳评估费用，且不配合进行财务交接，应自行承担不利的法律后果。宏隆物业公司申请重新鉴定的理由也不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条规定情形。故宏隆物业公司主张的92万元停车费损失没有事实和法律依据，不应得到支持。宏隆物业公司存在拖欠缴费、违规收费、乱搭乱建等7个问题，其进行了处理。宏隆物业公司拖欠2015年度采暖费，由其办事处于2016年负责统一收缴，故不存在其应向宏隆物业公司支付取暖服务费38294.2元的情况。2017年4月，其启动新物业公司的选聘工作，自2017年7月1日起双方处于交接期，宏隆物业公司不再收取和支出相应的费用。2017年冬季采暖期间换热站费用也非宏隆物业公司支出，根据双方2016年《物业管理委托服务合同》第二十三条约定，即使存在取暖服务费，支付主体也应是租住（赁）和业主，而非其。因此，宏隆物业公司主张其支付2017年冬季取暖期间换热站费用18932元、取暖费38294.2元，无事实及法律依据。根据上述双方2016年合同第十九条第三款、第二十五条约定，宏隆物业公司主张的2016年度和2017年度公寓区零星维修费10万元，属于由宏隆物业公司自行承担的范畴，不应由其承担。根据该2016合同第二十三条约定，宏隆物业公司主张其支付2016年度公寓区垃圾清运费9630元，无事实及法律依据。鉴定费用不属于诉讼费用的范围，鉴定费用的负担原则是“谁主张、谁负担”，宏隆物业公司主张未裁判的鉴定费用，双方未予以明确约定，应由宏隆物业公司自行承担。请求驳回宏隆物业公司的上诉请求。空军军医大学向一审法院起诉请求：1.判令宏隆物业公司退出物业服务区域，并向其移交占用的军队房地产、各楼层设备房钥匙、库房物资以及物业服务相关合同、客户档案资料、设施设备资料、电梯审验资料等；2.判令宏隆物业公司支付欠付的费用合计323687.50元及滞纳金（按照欠付总金额按银行3个月定期利率自应交纳之日起计算至实际付款之日）；3.判令宏隆物业公司赔付因未妥善维护24号楼配电室而发生短路事故造成的经济损失28117元；4.判令宏隆物业公司返还擅自收取的2017年下半年65户物业费48750元、94户停车费28200元；5.判令宏隆物业公司支付其更换292具已过期灭火器费用12605元；6.判令宏隆物业公司立即返还占用的军队房地产，并据实向其支付超期占用物业管理用房的房屋占用费、水电费、垃圾清理费、物业费等，上述费用均自2017年7月1日计算至实际返还之日；7.判令宏隆物业公司据实赔偿给其大学造成的经济损失（包括但不限于：保全费用、律师代理费、执行费用等）；8.诉讼费用由宏隆物业公司负担。宏隆物业公司向一审法院反诉请求：1.继续履行《物业管理委托服务框架协议》；2.空军军医大学向其支付违约金10万元；3.空军军医大学向其赔偿损失1579989.19元；4.反诉费由空军军医大学负担。一审法院认定事实：2014年1月1日，第四军医大学友谊西路办事处（甲方）与宏隆物业公司（乙方）签订《物业管理委托服务框架协议》，约定：宏隆物业公司对公寓区、经济适用住房小区提供物业管理服务。本协议的服务内容、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等另行签订服务合同约定，协议期限自2014年1月1日至2018年12月31日。在协议期限内，服务合同须双方一年一签，无特殊或不可抗力因素，甲方不得与第三方签订合同，但业主委员会成立后代表全体业主对乙方服务不满意时，与其他物业服务合同签订生效时，本协议在结清相关费用后，协议自动终止。同日，双方另行签订《物业管理委托服务合同》（合同编号201401001），约定：根据双方2014年1月1日签订的物业管理委托服务框架协议，就甲方委托乙方对公寓区、经济适用住房提供物业管理服务具体事宜(卫生保洁除外)，订立本合同。第一章总则中，物业名称公寓区、经济适用住房，物业类型多层、高层住宅，坐落位置西安市XX路XX号，建筑面积50144平方米；乙方提供服务的受益人为公寓区租住（赁）户和经济适用住房的全体业主（以下简称业主），租住（赁）户和业主，均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项（服务内容）中第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；第四条共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业公用部位见附件三）。第五条公用绿地、花木、建筑小品的养护和管理。第六条热交换站的维修、养护和管理。第七条交通秩序与车辆停放的管理。第八条公共秩序维护、安全防范，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第九条物业档案资料管理，包括与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。XX组XX社区文化娱乐活动。第十一条装饰装修管理工作。第十二条业主房屋自用部分，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条代收代缴下列费用（除甲方开具的军队统一票据外，其余由乙方向用户开具）：电费、水费、房租费、卫生费、取暖费。在水表改造完成后，用水住户直接向自来水公司付费，水费不再代收代缴。第三章，委托管理期限为1年，期限2014年1月1日至2014年12月31日止。第四章双方责任。第十六条甲方责任：（一）、公寓区。甲方在合同生效之日起五日内按双方约定，向乙方移交相关设备，由乙方在委托其内无偿使用。合同终止后乙方应将有关设备完整无损交还甲方。如有损坏，甲方将视情提出赔偿要求。（三）公寓区、经济适用住房。1.在合同生效之日起7日内向乙方提供400平方米的管理用房，由乙方无偿使用。合同终止后乙方应将在房屋完整无损的交还甲方。如有损坏，甲方将视情况提出赔偿要求。超面积部分甲方向乙方收取房屋租赁费，费用另行协商。2.在乙方未违约情况下，甲方每季度末向乙方拨付公寓区零星维修费12500元（全年5万元），甲方采暖期结束将除本物业范围外热换站的费用18932元拨付给乙方。4.每月1日向甲方领取收费票据，负责向租赁户收取房租、水费等费用，次月1日向甲方上缴费用。对个别住户不能及时收费的，由乙方代缴，尔后再向其追缴（未退住房补贴的转业干部除外）。第十七条 乙方责任 （二）经济适用房。8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准后可实施。13.负责拆除水塔和修建停车场，费用由乙方负责（从车位使用费中开支）。（三）1.负责安装大门车辆出入智能管理系统（含办公区），费用自行承担（从车位使用费中开支）。之后宏隆物业公司依约进行物业管理。第十八条3.定期检查消防设施设备，确保随时启用。第二十九条乙方未按照合同约定时间上缴费用，甲方有权收取滞纳金；超时间1个月以上4个月以内按银行活期利率收取滞纳金，超时限满4个月以上的按银行3个月定期利率收取滞纳金。第三十条：任一方无正当理由提前终止合同，应当向对方支付10万元违约金。给对方造成的经济损失超过违约金，还应给予赔偿。之后宏隆物业公司依约进行物业管理。双方在2015年、2016年继续签订《物业管理委托服务合同》（合同编号201501001、201601001），2016年的服务合同内容与之前基本一致，服务期限为2016年1月1日至2016年12月31日。空军军医大学与宏隆物业公司所持有合同仅就第四章第十七条（三）公寓区、经济适用房的3.乙方代收代缴取暖费的约定不同。空军军医大学持有合同载明：乙方代收代缴取暖费：按当年政府定价直接向住户收取并代缴《西安热电阳光热力公司》，办事处办公楼面积8217平方米，金额246510元，公布非居民用热价格结算，待当年采暖结束15日内，一次性与乙方结清。其他费用全部由乙方承担。在三十二条约定：合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数租住（赁）户和业主反映良好，可续订合同。宏隆物业公司持有合同载明：乙方代收代缴取暖费：执行当年11月份办事处与宏隆物业公司签订的《暖气费收缴协议书》。空军军医大学主张宏隆物业公司于2017年7月1日终止涉案物业服务，宏隆物业公司主张于2017年年底终止涉案物业服务，对此双方均未提交相关证据。2018年1月5日愿景公司进入涉案小区进行物业管理。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        审理中，空军军医大学对宏隆物业公司的反诉请求不认可，宏隆物业公司申请司法鉴定。申请：1.对停车场2017年7月1日至2018年12月31日应收停车费的数额进行司法鉴定；2.对公寓区10号楼、11号楼物业办公用房装修工程价款进行司法鉴定；3.对公寓区XX、XX、XX、XX、XX号楼前改造停车位工程价款进行司法鉴定；4.对XX广场改造工程价款进行司法鉴定；5.对高层物业夜间值班室及不锈钢防护网工程价款进行司法鉴定；6.对于23、24号楼周围场地平整、绿化工程价款进行司法鉴定；7.西院零星维修工程价款进行司法鉴定；8.对公寓区电梯五方通话及监控安装费进行鉴定。关于申请鉴定第1项涉案停车费，西安中院委托新兰特资产评估有限公司进行鉴定，后因宏隆物业公司未足额缴纳该项鉴定费，2020年9月17日新兰特资产评估有限公司出具《退案函》将该项鉴定经西安中院退回至一审法院。关于申请鉴定第2项至第8项，西安中院委托陕西中房建筑工程咨询有限公司进行鉴定。2020年5月29日，陕西中房建筑工程咨询有限公司出具《鉴定意见书》：公寓区10-3号物业办公用房装饰工程，工程造价39682.77元，公寓区11号物业办公用房装饰工程造价48243.96元，12345678公寓区XX号、XX号、XX号、XX号、XX号停车位改造工程工程造价192471.97元，高层公寓区XX广场改造工程工程造价25066.66元，高层公寓值班室及防护网改造工程工程造价22733.40元，公寓区电梯五方通话及监控工程工程造价27844.74元，高层公寓周围场地平整绿化工程工程造价27475.02元，西院零星维修改造工程工程造价21875.96元，以上合计工程造价405394.48元。对该《鉴定意见书》，空军军医大学与宏隆物业公司均认可鉴定意见。空军军医大学主张：鉴定项目1.2项系宏隆物业公司自用房屋，费用应当自行承担；第3项中2.3.4.5.10号停车位改造项目根据合同17条13项费用应当由宏隆物业公司承担，剩余鉴定项目根据合同约定也应由宏隆物业公司承担。审理中宏隆物业公司申请再次进行停车费鉴定，空军军医大学不同意。经合议庭评议，因宏隆物业公司不符合重新鉴定的相关规定，故不予准许。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      因涉案物业服务小区宏隆物业公司已经移交，审理中空军军医大学自愿放弃第一项诉请。关于空军军医大学诉讼请求第二项主张欠付费用合计323687.50元及滞纳金，包括代收电费287456.25元及高层预存电费73187.95元。宏隆物业公司认可代收业主电费287456.25元并同意支付空军军医大学，但主张应扣除供暖期动力电使用费36956.7元、2017年度暖气换热站费18932元、取暖服务费68294.2元和2016年公寓垃圾费9630元。空军军医大学仅同意扣除供暖期动力电使用费36956.7元，其余部分宏隆物业公司未提交相关有效证据。高层预存电费73187.95元，宏隆物业公司不认可，空军军医大学提交一份无加盖公章的清单，称该清单系宏隆物业公司制作，宏隆物业公司对此不予认可。关于空军军医大学诉讼请求第三项：24号楼配电室短路事故造成的经济损失28117元；第四项：返还擅自收取的2017年下半年65户物业费48750元、94户停车费28200元，宏隆物业公司主张空军军医大学主体不适格，不应承担。关于空军军医大学诉讼请求第五项：判令宏隆物业公司支付空军军医大学更换292具已过期灭火器费用12605元，宏隆物业公司主张其没有该项更换义务。空军军医大学自认宏隆物业公司已返还其诉请第六项中占用的军队房地产，空军军医大学对该诉讼请求中房屋占用费、水电费、垃圾清理费、物业费未能明确；军军医大学对该诉讼请求第七项中的保全费用、律师代理费、执行费用未实际发生。宏隆物业公司自愿放弃反诉请求第一项继续履行框架协议的诉讼请求。现第四军医大学更名为中国人民解放军空军军医大学。一审法院认为，依法形成的合同关系受法律保护；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，空军军医大学与宏隆物业公司签订的《物业管理委托服务框架协议》《物业管理委托服务合同》（合同编号201401001、201501001、201601001）系双方真实意思表达，未违反法律行政性法规等强制性规定，双方均应如约履行。合同签订后，宏隆物业公司依约进行物业服务。双方在履行完毕2016年合同后，2017年未能续签物业服务合同。空军军医大学主张宏隆物业公司于2017年7月1日终止物业服务，宏隆物业公司主张2017年年底终止物业服务，对此双方均未提交相关证据。结合2018年1月愿景物业公司进入该小区进行物业管理，可以说明宏隆物业公司至少在2017年7月仍进行着物业服务。宏隆物业公司已在2018年前移交涉案小区，空军军医大学当庭放弃诉讼请求第一项移交的主张，与法不悖，予以支持。关于空军军医大学诉讼请求第二项欠付费用的主张，关于对宏隆物业公司代收业主电费287456.25元，双方均认可。宏隆物业公司主张扣除供暖期动力电使用费36956.7元、2017年度暖气换热站费18932元、取暖服务费68294.2元和2016年公寓垃圾费9630元。空军军医大学仅同意扣除供暖期动力电使用费36956.7元。根据合同约定空军军医大学应当支付每年暖气换热站费18932元，故结合本案实际情况，对宏隆物业公司扣除2017年度暖气换热站费18932元的主张予以支持。其余取暖服务费68294.2元和2016年公寓垃圾费9630元，宏隆物业公司未提交相关有效证据；对收取高层预存电费73187.95元，空军军医大学仅提交一份无加盖任何公章的清单，宏隆物业公司不认可，空军军医大学并未提交其他相关有效证据。故关于空军军医大学诉讼请求第二项欠付费用，支持287456.25元-36956.7元-18932元=231567.55元。关于空军军医大学主张滞纳金部分，合同中明确约定超时限满4个月以上的按银行3个月定期利率收取滞纳金，对此空军军医大学未明确，法院根据本案实际情况酌情从2018年1月计算，故宏隆物业公司应以231567.55元为基数按照中国人民银行3个月定期利率支付从2018年1月至实际支付之日的滞纳金。关于空军军医大学诉讼请求第三项24号楼配电室短路事故造成的经济损失28117元；第四项2017年下半年65户物业费48750元、94户停车费28200元，因空军军医大学并非主张上述款项的适格主体，故不予支持。关于空军军医大学诉讼请求第五项更换过期灭火器费用12605元，根据双方合同第18条第3项约定宏隆物业公司仅有定期检查消防设施设备，确保随时启用的义务，但未约定宏隆物业公司具有更换义务，故不予支持。关于空军军医大学诉讼请求第六项，因庭审中空军军医大学自认宏隆物业公司已返还占用的军队房地产，故不再主张。对房屋占用费、水电费、垃圾清理费、物业费，经询，空军军医大学未能明确各项费用主张，故不予支持。关于空军军医大学诉讼请求第七项保全费用、律师代理费、执行费用未实际发生，不予支持。关于宏隆物业公司反诉请求第一项继续履行框架协议，鉴于双方就案涉合同已实际履行不能，庭审中宏隆物业公司亦表示放弃该项主张，与法不悖，予以准许。关于宏隆物业公司反诉请求第二项违约金10万元，双方签订的框架协议约定，合同期间为2014至2018年，一年一签，无特殊、不可抗力因素或业主委员会成立后代表全体业主对乙方服务不满意时可终止该协议。空军军医大学主张终止案涉物业合同系因宏隆物业公司存在严重违约行为，未提交相关有效证据，不予认定，空军军医大学应当支付宏隆物业公司违约金10万元。关于宏隆物业公司反诉请求第三项主张的各项损失1579989.19元，对此宏隆物业公司提出鉴定申请，但关于第1项停车费的鉴定，宏隆物业公司未足额交纳鉴定费致使无法鉴定，庭审中宏隆物业公司申请重新鉴定，空军军医大学不同意，因不符合民事诉讼证据规则中重新鉴定的情形，故不予准许，就此不利后果应当由宏隆物业公司承担。鉴定第3项停车位改造，合同约定由宏隆物业公司负责。空军军医大学认可第4项XX广场系宏隆物业公司平整。第2项物业办公用房及第5至8项鉴定意见，因合同约定宏隆物业公司负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，且宏隆物业公司在2018年前已移交上述各项改造工程，收益已实际由空军军医大学享有，故根据公平原则，应当由空军军医大学支付《司法鉴定意见书》中鉴定工程造价共计405394.48元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第一百零七条、一百一十四条规定，判决：一、被告西安宏隆物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国人民解放军空军军医大学人民币231567.55元；二、前述滞纳金被告西安宏隆物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国人民解放军空军军医大学，以本金231567.55元为基数按照中国人民银行3个月定期利率支付自2018年1月起至本金实际清偿之日止；三、原告中国人民解放军空军军医大学于本判决生效之日起十五日内支付被告西安宏隆物业管理有限公司人民币100000元；四、原告中国人民解放军空军军医大学于本判决生效之日起十五日内支付被告西安宏隆物业管理有限公司人民币405394.48元 ；五、驳回原告中国人民解放军空军军医大学其余诉讼请求；六、驳回被告西安宏隆物业管理有限公司其余诉讼请求。上述一、三、四项判决折抵后，原告中国人民解放军空军军医大学于本判决生效十五日内支付被告西安宏隆物业管理有限公司人民币273826.93元。如未按本判决书指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7920元（中国人民解放军空军军医大学已预交），由中国人民解放军空军军医大学负担5560元，由西安宏隆物业管理有限公司负担2360元；反诉案件受理费9960元（西安宏隆物业管理有限公司已预交），由中国人民解放军空军军医大学负担2403元，由西安宏隆物业管理有限公司负担7557元；折抵后，中国人民解放军空军军医大学于本判决生效十五日内支付西安宏隆物业管理有限公司43元。二审中，当事人没提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，空军军医大学与宏隆物业公司签订的《物业管理委托服务框架协议》《物业管理委托服务合同》（合同编号201401001、201501001、201601001）系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，宏隆物业公司依约提供了相应的物业服务，双方在履行完毕2016年的物业服务合同后，因故未能续签2017年的物业服务合同，遂酿成本案诉讼。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，空军军医大学主张宏隆物业公司于2017年7月1日终止物业服务，而宏隆物业公司主张其在2017年年底终止物业服务，对此，因双方均未提交相关证据，故一审结合2018年1月第三方愿景物业公司进入涉案小区进行物业管理情况，认为宏隆物业公司至少在2017年7月仍进行着物业服务，并无不当。双方对宏隆物业公司代收业主电费287456.25元的事实均予以认可，依法予以确认。宏隆物业公司主张扣除供暖期动力电使用费36956.7元、2017年度暖气换热站费18932元、取暖服务费68294.2元和2016年公寓垃圾费9630元；空军军医大学仅同意扣除供暖期动力电使用费36956.7元。因根据合同约定空军军医大学应当支付每年暖气换热站费18932元，故一审对宏隆物业公司扣除2017年度的暖气换热站费18932元的诉讼请求予以支持，并无不妥。宏隆物业公司主张扣除其余取暖服务费68294.2元和2016年公寓垃圾费9630元，未提交相关有效证据证明，不予支持。空军军医大学主张宏隆物业公司收取高层预存电费73187.95元，仅提交了一份无加盖公章的清单，无其他相关证据印证，且宏隆物业公司不予认可，对此依法不予认定。据此，对空军军医大学主张宏隆物业公司支付欠付费用的诉讼请求支持231567.55元（287456.25元-36956.7元-18932元）。关于空军军医大学主张的滞纳金，因合同约定超时限满4个月以上的按银行3个月定期利率收取滞纳金，故一审根据本案实际情况酌定宏隆物业公司向空军军医大学支付以231567.55元为基数、按照中国人民银行3个月定期利率支付自2018年1月至实际支付之日的滞纳金，与法不悖，本院予以确认。关于空军军医大学主张的24号楼配电室短路事故造成经济损失28117元及2017年下半年65户物业费48750元、94户停车费28200元，因空军军医大学非提出上述主张的适格主体，故本案不予处理。根据双方合同约定，宏隆物业公司仅有定期检查消防设施设备并确保随时启用的义务，未约定宏隆物业公司负有更换义务，故对空军军医大学主张宏隆物业公司支付更换过期灭火器费用12605元的诉讼请求，不予支持。鉴于中空军军医大学在一审庭审表示宏隆物业公司已返还占用的军队房地产，故对空军军医大学关于返还军队房地产的诉讼请求，不再处理。关于空军军医大学主张宏隆物业公司支付超期占用物业管理用房的房屋占用费、水电费等费用的诉讼请求，因空军军医大学未能明确各项费用明细，故不予支持。空军军医大学主张的保全费用等，未实际发生，不予支持。根据双方框架协议约定，合同期间为2014年至2018年，一年一签，无特殊、不可抗力因素，甲方不得与第三方签订合同等。本案空军军医大学主张其终止双方物业合同关系是由于宏隆物业公司存在严重违约行为，未提交充分有效证据证明，依法不予认定，一审据此对宏隆物业公司要求空军军医大学支付违约金10万元的诉讼请求予以支持，符合合同约定。关于宏隆物业公司主张空军军医大学支付的各项损失1579989.19元，宏隆物业公司对此提出鉴定申请。宏隆物业公司就其第1项停车费的鉴定申请因未足额交纳鉴定费致使无法鉴定，宏隆物业公司虽申请重新鉴定，但经审查，不符合重新鉴定的法定情形， 故依法不予准许。鉴定申请第3项停车位改造，合同约定由宏隆物业公司负责；空军军医大学认可第4项XX广场系宏隆物业公司平整。关于第2项物业办公用房及第5至8项鉴定意见，因合同约定由宏隆物业公司负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，且宏隆物业公司在2018年前已移交上述各项改造工程，收益亦实际由空军军医大学享有，一审根据公平原则确认由空军军医大学支付《司法鉴定意见书》中鉴定工程造价共计405394.48元，符合本案客观实际。综上所述，空军军医大学与宏隆物业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17756元，由中国人民解放军空军军医大学负担2679元，由西安宏隆物业管理有限公司负担15077元。本判决为终审判决。   审 判 长  姜 亦  君                     审 判 员  赵  羽  嘉                     审  判  员  林      瀚 二○二一年五月二十六日                               法 官 助 理  高 喜 平书 记 员   张  小  赛 1