云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初683号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所云南省昆明市白塔路**交银大厦，负责人栾立冰，职务为行长。委托诉讼代理人：关丽梅，云南震序律师事务所律师，一般授权代理。被告：熊慧玲，女，汉族，1966年4月2日出生，住，住址云南省昆明市官渡区/div>被告：昆明大商汇实业有限公司，住，住所云南省昆明市西山区前兴路大商汇商贸中心****定代表人蒋波。委托诉讼代理人：魏洁、周婕（实习），北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告熊慧玲、昆明大商汇实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用普通程序于2021年4月20日公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人关丽梅、被告熊慧玲、被告昆明大商汇实业有限公司的委托诉讼代理人魏洁、周婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告熊慧玲归还贷款本金393007.3元，并支付截止至2020年12月28日的利息1604.78元，罚息1.5元，复息1.64元，合计394615.22元；2、被告熊慧玲支付上述贷款本金自2020年12月29日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3、被告昆明大商汇实业有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任；4、二被告承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费以及其他实现债权的费用（实际产生律师费23580元、保全费2493元、诉讼费7220元，其余未产生）。事实及理由：2015年12月16日，原告与被告熊慧玲、昆明大商汇实业有限公司签订了编号为201501531361999001200000090的《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定，原告同意向被告熊慧玲提供总额为47万元整的一手楼住房按揭贷款，期限为240个月，用于购买被告昆明大商汇实业有限公司开发的位于广福路××号房屋。被告熊慧玲自愿用上述房屋设定抵押，为上述借款提供抵押担保；被告昆明大商汇实业有限公司为被告熊慧玲在该合同项下的债务提供阶段性连带责任保证担保。同时合同还约定了贷款的还款方式以及利率调整方式。云南省昆明市国正公证处对上述事项进行了公证，并出具了（2015）云昆国正证字第20815号《公证书》。合同签订后，原告于2015年12月23日向被告发放该笔贷款人民币470000元，贷款期限自2015年12月23日起至2035年12月23日。发放贷款时执行的利率为年利率4.083333%，原告已经完全履行了合同约定的义务。之后被告出现违约，未按期偿还贷款本息，经原告多次催促，被告熊慧玲未履行还款义务，保证人亦未履行保证责任。原告起诉至法院，主张上述诉讼请求。被告熊慧玲答辩称：被告当初贷款的时候是公证过的，并且每个月按时还款，没有逾期；被告的财产被另案查封，还不了钱，已经告诉了原告；被告的房子拍卖了足够归还欠款。被告昆明大商汇实业有限公司答辩称：本案所涉及相关事实发生于2021年1月1日前，但起诉时间是2021年1月1日之后，原告需明确其据以提起本案诉讼所依据的法律规定；本案是否能够执行完毕不清楚，本案属于风险代理，律师费没有实际产生；依据本案诉讼标的计算，即使全部收回执行款，与原告主张的律师费不一致，原告主张律师费的金额不具备合理性；被告昆明大商汇实业有限公司对被告熊慧玲享有追偿权，请法院在判决书中明确。经审理，本院认定案件事实如下：2015年12月16日，原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告熊慧玲、昆明大商汇实业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，原告向被告熊慧玲提供总额为47万元整的住房贷款用于其购买广福路××号房屋,贷款期限为240个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，发放贷款时执行的利率为年利率4.083333%；还款方式为等额本息还款，还款日为放款日的对应日。被告未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，视为合同的“提前到期事件”，原告据此有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；罚息利率为合同约定利率上浮50%，复利按罚息利率计算。被告熊慧玲用贷款所购房屋为上述借款提供抵押担保。被告昆明大商汇实业有限公司为被告熊慧玲在该合同项下的债务提供阶段性连带责任保证担保并进行了公证，保证期间至涉案房屋取得《房地产权证》并设定抵押之日。合同签订后，原告于2015年12月23日向被告发放该笔贷款人民币470000元，被告于2018年7月13日取得上述房屋产权证，但未办理房屋抵押登记手续。后被告在使用借款过程中2020年12月23日开始出现逾期，截止2020年12月28日共拖欠本金393007.3元、利息1604.78元，罚息1.5元，复息1.64元未偿还，原告起诉至法院主张如上诉讼请求。上述事实，有原、被告提交的个人房产抵押贷款合同、公证书、借款凭证、欠款明细表、个人住房抵押贷款业务合作协议、股东会决议、担保函、律师聘用服务协议作为证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。本案中，原、被告双方签订《个人房产抵押贷款合同》，对各自权利义务进行明确约定，原告依约向被告发放了借款，履行了合同义务，被告亦应按照合同约定按时足额偿还借款本息。现被告逾期还款，原告有权要求被告立即偿还借款本息并赔偿损失，因此，对于原告要求被告偿还截止2020年12月28日的本金393007.3元、利息1604.78元，罚息1.5元，复息1.64元，并支付2020年12月29日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告昆明大商汇实业有限公司承担共同还款责任的诉讼请求，因其出具担保函，承诺对涉案借款合同承担连带保证责任，保证期间至涉案房屋取得《房地产权证》并设定抵押之日，因涉案房屋未能办理抵押登记手续，被告昆明大商汇实业有限公司的担保仍处于保证期间内，原告的该项诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，虽双方在合同中有明确约定，但原告未能提交律师费发票证实上述费用已经实际发生，本院依法不予支持。关于被告昆明大商汇实业有限公司认为应当从收到起诉状副本之日开始计算上述费用的主张，因双方在《个人房产抵押贷款合同》明确约定，被告未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，原告有权单方面“宣布”合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，被告的该主张应视为对该合同义务的扩大解释，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。关于被告熊慧玲认为房屋已经抵押给原告的主张，因双方未按照法律规定办理抵押登记，合同中约定的抵押权未设立，被告的该项主张没有事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告熊慧玲于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付截至2020年12月28日的本金393007.3元、利息1604.78元，罚息1.5元，复息1.64元；二、被告熊慧玲于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付上述借款本金自2020年12月29日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息（按合同约定利率计算）；三、被告昆明大商汇实业有限公司对上述一、二项承担连带偿还责任，在被告昆明大商汇实业有限公司承担责任后，有权向被告熊慧玲追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7220元、保全费2493元，由被告熊慧玲、昆明大商汇实业有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  保静二〇二一年五月八日书记员  张熙