湖南省邵阳市大祥区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)湘0503执异19号 异议人：陈欲刚，男，1978年6月2日出生，汉族，住邵阳市双清区。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分公司。 被执行人：何清石、尹小红、车碧辉。 本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分公司与被执行人何清石、尹小红、车碧辉金融借款合同纠纷一案中，案外人陈欲刚提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人陈欲刚请求：依法中止（2021）湘0503执103号《执行裁定书》拟拍卖位于邵阳市大祥区××幢××单元××号商品房的执行。理由如下：异议人与被执行人何清石、尹小红夫妇系朋友关系，2012年异议人欲购买邵阳市大祥区××小区的房屋，而被执行人何清石与该小区的开发商的关系较好可以获得较大的优惠价格。故异议人于2012年6月16日将第一笔购房款10万元转账给被执行人何清石。异议人因部分原因导致房产不宜落户至本人名下，在2013年6月18日与被执行人何清石、尹小红达成《代购房协议》，购房款由异议人交纳，但落户至被执行人尹小红名下，签订协议时异议人又将第二笔购房款5万元以现金方式交给被执行人尹小红。2015年8月25日双方又签订《代购房补充协议》，约定由异议人出资，以被执行人尹小红的名义购买本案房屋，全部购房款25万元。余下购房款由被执行人尹小红暂时垫付，待异议人付清余款后，被执行人尹小红将房屋过户给异议人。如异议人未支付余下购房款，则异议人与被执行人按所交纳购房款的份额按份享有房产的份额。2020年1月6日异议人向贵院提起物权确认纠纷，2020年3月6日在贵院主持下异议人与被执行人尹小红达成调解，并由贵院作出（2020）湘0503民初71号《民事调解书》，确认异议人占该房屋产权的60%,被执行人尹小红占该房屋产权的40%.达成调解协议后被执行人尹小红没有协助办理过户手续，异议人向贵院申请强制执行，现贵院已经受理了异议人的执行申请。综上事实，异议人认为本案的房产异议人占60%份额，贵院如进行拍卖处理，侵害了异议人的合法权益。 申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分公司陈述：1.陈欲刚据以提出执行异议的依据是于2020年3月6日出具的（2020）湘0503民初71号《民事调解书》，由于案涉房屋早已被法院查封，依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款关于“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，该《民事调解书》不能在本案中作为排除强制执行的依据。2.案涉房屋的不动产权利人登记在被执行人尹小红名下，答辩人就案涉房屋已于2018年6月与尹小红、何清石签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，答辩人的前述抵押合同合法有效、并依法取得了抵押物权。即使陈欲刚确实与尹小红客观真实的存在按份共有的事实，那么基于房屋权属是登记在尹小红名下，答辩人在取得抵押权的过程中完全属于善意，依据《物权法》第一百零六条、《民法典》第三百一十一条之规定，答辩人仍然构成善意取得抵押物权，应受法律保护。3.陈欲刚如果确实与尹小红存在代购关系，是因其自身原因不将权属登记在自身名下，属于其自身的过错。即使因此造成了自身的损失，也只能找尹小红另行主张赔偿，不能对抗本案的强制执行。4.陈欲刚与尹小红系在双方毫无争议的情形下通过法院做的民事调解，尹小红、何清石夫妻对外负债众多，即使陈欲刚与尹小红之间有资金往来，也不排除是民间借贷关系，只是由于尹小红一方目前清偿能力不足，异议人就与被执行人串通，拟通过该种法院调解的方式达到确认物权、排除执行进而实现陈欲刚债权的目的。综上，请求人民法院依法驳回异议人的异议请求。 本院查明，2018年6月20日，何清石、尹小红与中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行签订小额贷款额度借款合同（合同编号：4399979Ｑ218067072230），贷款金额为700000元，以尹小红名下位于邵阳市大祥区××路××号××＃楼××单元××的房产作为抵押物。并于2018年6月21日，在不动产登记中心进行了抵押登记，设立抵押权，其中涉案房产担保债权最高额为210000元。由于何清石、尹小红未按合同约定还款，2020年10月9日，中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行向本院提出诉讼。2020年10月9日，本院作出（2020）湘0503民初1747号民事调解书：“一、被告何清石、尹小红于本调解书生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行偿还借款本金697911.97元，利息63606.78元（利息计算至2020年7月7日止，顺延照计），若不能按期归还借款本息则以被告何清石、尹小红共同所有的座落于邵阳市大祥区××路××号××＃楼××单元××两套房产予以拍卖或变卖偿还；二、被告车碧辉对上述借款本息承担连带偿还责任；……。” 本院于2019年9月27日查封了被执行人尹小红名下位于邵阳市大祥区××路××号××＃楼××单元××的房产（权证号：湘20**邵阳市不动产权第0××2号），并进行了评估、拍卖。经现场调查得知，该房屋现无人居住。 2020年1月6日，异议人陈欲刚向本院提起物权确认纠纷诉讼。经调解，双方当事人达成调解协议，2020年3月6日，本院作出（2020）湘0503民初71号《民事调解书》，确认异议人占该房屋产权的60%，尹小红占该房屋产权的40%。 另查明：被执行人何清石与尹小红系夫妻，于2013年3月登记结婚，2019年9月登记离婚。2015年何清石与尹小红购买了位于邵阳市大祥区××路××号××＃楼××单元××的两套房产（权证号：湘20**邵阳市不动产权第0××2号、0××3号），上述房产均登记在尹小红名下。2018年6月20日，何清石与尹小红以上述两套房产作为抵押物，向中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行申请贷款，并办理了抵押登记。 本院认为，异议人陈欲刚与被执行人尹小红签订的《代购房协议》，异议人取得了合同债权，而非物权，异议人可以基于合同要求尹小红履行义务，但不得对抗合同之外的第三人。且涉案房产在法院采取查封措施前，不动产登记簿登记的所有权人为尹小红，权利人类型为个人所有，异议人不是涉案房产的权利人。异议人依据本院作出的（2020）湘0503民初71号民事调解书，提出排除执行异议，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人陈欲刚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  袁晓光 审判员  朱小卫 审判员  张红兵 二〇二一年五月二十五日 书记员  马喜艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出执行异议之诉。