上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初2775号原告：上海冠岂商贸有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：李国凤，经理。委托诉讼代理人：袁某某，男。委托诉讼代理人：钱利明，上海市徐浦律师事务所律师。被告：上海金芃餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈硕馨，总经理。委托诉讼代理人：张某某，男。原告上海冠岂商贸有限公司(以下简称冠岂公司)与被告上海金芃餐饮有限公司(以下简称金芃公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序，于同年3月11日公开开庭进行了审理。原告冠岂公司的委托诉讼代理人袁某某、钱利明，被告金芃公司的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冠岂公司向本院提出诉讼请求：1.判令冠岂公司与金芃公司签订的《商用洗碗机租赁合同》自本案诉状副本送达之日解除；2.判令金芃公司支付自2020年7月6日起至《商用洗碗机租赁合同》解除之日的设备租金(按每月3,500元标准，不足一个月的按实际使用天数折算)；3.判令金芃公司一次性支付洗碗机设备款40,800元。事实与理由：冠岂公司与金芃公司于2018年9月初签订了《商用洗碗机租赁合同》，合同约定租赁期限从2018年9月6日至2023年9月5日止(共五年)，每月金芃公司支付设备租金3,500元，付款方式为押三付三，金芃公司应该在一个季度结束前提前一星期支付下一季度机器设备租金给冠岂公司。同时合同又约定，如果金芃公司无故停用冠岂公司提供的洗碗机专用洗涤用品及设备，金芃公司应一次性向冠岂公司支付机器设备款：第一年为69,000元，第二年为54,400元，第三年为40,800元，第四年为27,200元，第五年为13,600元。金芃公司自2020年7月5日(即2020年第三季度)起停止支付设备租赁费。后冠岂公司委托上海市徐浦律师事务所于2020年9月23日发函给金芃公司，要求被告在2020年9月30日前付清设备租金，如果不付将终止合同，但金芃公司时至今日分文未付。遂起诉。金芃公司辩称：同意解除合同，但不同意支付全部租金，可以支付部分，具体理由如下：1、2020年1月，全国爆发新冠肺炎疫情，金芃公司按政府要求关门停止营业，后一直未能正常营业，如今门店完全停止经营；新冠疫情属于不可抗力，金芃公司停止营业，洗碗机自然无法使用。2、《商用洗碗机租赁合同》第二条第2款明确约定：“如因特殊原因酒店不能正常营业的情况下，机器退回乙方，甲方不赔偿任何损失”；金芃公司不能正常经营，是因为新冠疫情的不可抗力，金芃公司有权依约依法向冠岂公司退回洗碗机；因疫情期间关店，金芃公司没有使用洗碗机，而且冠岂公司拒不同意退回洗碗机，故金芃公司不应支付租金；疫情期间，房屋的租金就应当免除，则举重以明轻，何况洗碗机？3、2019年10月15日，金芃公司即通知过冠岂公司取回洗碗机，但冠岂公司拒不取回；在疫情期间，金芃公司多次通知冠岂公司取回洗碗机，但冠岂公司仍不取回。2021年3月13日，金芃公司特书面致函冠岂公司，要求其取回洗碗机。4、冠岂公司处尚有金芃公司支付的押金10,500元，冠岂公司应退还金芃公司。5、冠岂公司起诉后，金芃公司也积极和冠岂公司协商，将洗碗机转租给下家，由下家继续和冠岂公司签约，但最终未能实施。经审理，本院认定事实如下：2018年9月6日，金芃公司(甲方)与冠岂公司(乙方)签订编号180906的《商用洗碗机租赁合同》一份，约定：第一条、甲方提供租赁产品明细：长龙式商用燃气洗碗机、山力热水器各1台，规格型号ECO-L280P/定制，功率12kw/h、0.15kw，尺寸2800*850*1600；洗碗机专用洗涤剂(包月)，规格型号1004-Q，尺寸20L/桶；洗碗机专用催干剂(包月)，规格型号1004-H，尺寸20L/桶。第二条、出租期限：1.物品租赁期限为2018年9月6日起至2023年9月5日止，共计伍年；甲方每个月支付租赁费3,500元；如甲方需要的清洁剂数量超出乙方每月免费提供的数量，则甲方按照双方商议的价格向乙方购买。2.租赁期内甲方需持续使用乙方提供的洗碗机专用洗涤用品，若因甲方无故停用乙方提供的洗碗机专用洗涤用品及设备，甲方需一次性向乙方支付机器设备款(第一年69,000元、第二年54,400元、第三年40,800元、第四年27,200元、第五年13,600元)，并手写“注(如果因特殊原因酒店不能正常营业的情况下，机器退回乙方，甲方不赔偿任何损失)”。3.租赁期间，租赁物品的所有权属于乙方，甲方对租赁物品只有使用权，没有所有权；甲方不得在租赁期内对租赁物品进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物品所有权的行为。4.合同期满后，租赁物的所有权归甲方所有……。第三条、付款方式：1.付款方式为押三付三，付三个月押金壹万零伍佰元整，付三个月租金壹万零伍佰元整。2.签完合同甲方应三个工作日内付款，甲方需提前一个星期支付下三个月租金给乙方，如甲方逾期支付月租金，乙方有权停止免费清洁剂的配送及售后服务。3.租期完结后，经乙方检查机器无人为损耗(正常使用损耗除外)后，乙方在3个工作日内退还给甲方押金(押金合计壹万零伍佰元整)。第四条、运送：……3.收货地址：浦东新区XX路XXX号。第六条、租赁物件的使用、维修、保养和费用：1.租赁物在租赁期内由甲方使用，乙方负责日常维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用……；等等。上述合同签订后，冠岂公司依约向金芃公司交付了合同项下设备，并按月向金芃公司提供洗涤剂、催干剂。设备使用期间，冠岂公司定期上门提供整机保养服务，最后一次送洗涤剂、催干剂时间为2020年8月20日，最后一次整机保养时间为2020年9月5日，设备一切正常。自2020年7月5日(即2020年第三季度)起，金芃公司再未支付任何租金。2020年9月23日，冠岂公司委托上海市徐浦律师事务所向金芃公司发送律师函一份，向金芃公司催讨欠付租金，否则将解除双方《商用洗碗机租赁合同》。金芃公司收到后未予回复，亦未支付任何款项。冠岂公司遂起诉。审理中，冠岂公司陈述：1.冠岂公司交付给金芃公司的设备为全新未使用，初始价值约93,900元，第一年折旧下来的价值为69,000元、第二年为54,400元、第三年为40,800元，以此类推，本案按照自然年度主张设备款；2.冠岂公司在本案中仅主张设备款而不主张返还设备；3.关于金芃公司已付的10,500元押金，同意抵扣本案项下租金。金芃公司陈述，冠岂公司最后一次送洗涤剂是在2020年8月20日，但洗涤剂只能用15天，故系争设备在2020年9月5日就已经停用。另查明，本案诉状副本于2020年12月9日送达金芃公司。又查明，上海市商务委员会于2020年2月28日发布《市商务委关于推动居民生活服务业复工复产的通知》，提出在充分做好疫情防控工作的前提下，全力支持和组织推动各类居民生活服务业复工复产，保障社会民生，满足群众日常生活需求；同时指导上海市餐饮烹饪行业协会制定《餐饮服务业复工复产新冠肺炎疫情防控工作指引》，在企业管理、店堂管理、员工管理、员工管理、顾客管理、经营管理、外卖管理等方面做了细化要求。以上证据，除当事人陈述外，另有《商用洗碗机租赁合同》、送货单、商用洗碗机安装保养调试单、《公函》《市商务委关于推动居民生活服务业复工复产的通知》《餐饮服务业复工复产新冠肺炎疫情防控工作指引》等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释规定。本院认为，冠岂公司与金芃公司签订的《商用洗碗机租赁合同》合法有效，双方均应全面履行各自义务。金芃公司自2020年7月起拖欠租金不付，构成对《商用洗碗机租赁合同》的根本违约，冠岂公司有权依法行使合同解除权。冠岂公司主张自本案诉状副本送达金芃公司之日起解除合同，于法有据，金芃公司对此亦不持异议，本院予以确认。关于租金计付截止日，金芃公司主张系争设备已于2020年9月5日停用，但并未就停用时间举证证明，本院不予采纳，金芃公司应支付租金直至双方《商用洗碗机租赁合同》解除。经计算，截至合同解除之日，金芃公司尚拖欠租金3,500元*5+3,500元/31*9=18,516.13元。关于金芃公司支付的10,500元押金，该押金系为担保金芃公司履约而支付，冠岂公司主张在本案中抵扣金芃公司欠付租金，并无不当，本院予以准许。关于设备款，根据《商用洗碗机租赁合同》约定：“租赁期内甲方需持续使用乙方提供的洗碗机专用洗涤用品，若因甲方无故停用乙方提供的洗碗机专用洗涤用品及设备，甲方需一次性向乙方支付机器设备款(第一年69,000元、第二年54,400元、第三年40,800元、第四年27,200元、第五年13,600元)”，现因金芃公司在租赁期间主动停用冠岂公司提供的洗碗机设备，合同依法解除后，冠岂公司作为无过错方，有权选择取回租赁设备，或者根据双方合同约定的设备停用时的残值向金芃公司主张设备款。现冠岂公司按照自然年度主张设备款，并无不当，本院予以支持。金芃公司支付完毕设备款后，设备所有权即归金芃公司所有，冠岂公司不得再行就设备所有权提出权利主张。至于金芃公司主张因新冠肺炎疫情原因导致餐饮门店关店、设备停用，故无需赔偿任何损失，本院认为，根据上海市商务委员会于2020年2月28日发布的《市商务委关于推动居民生活服务业复工复产的通知》，本市餐饮行业已于2020年3月1日起逐步复工复产，疫情影响已经逐步消除。而根据本院查明的事实，金芃公司已支付完毕2020年上半年租金，直至2020年8、9月份，冠岂公司仍依约向金芃公司供应洗涤剂及上门提供整机保养服务，金芃公司对此未提出任何异议，由此可见金芃公司主张因疫情原因停用洗碗机及拒付租金的事实依据显著不足。金芃公司主张疫情期间曾通知冠岂公司取回设备，但并未提供任何证据予以证明，金芃公司在庭审结束后发出的通知函，明显系为诉讼需要而制作，且已超过举证期限，本院不予采信。综上，依照1999年《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百四十八条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条规定，判决如下：一、上海冠岂商贸有限公司与上海金芃餐饮有限公司于2018年9月6日签订的《商用洗碗机租赁合同》自2020年12月9日解除；二、上海金芃餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海冠岂商贸有限公司租金8,016.13元三、上海金芃餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海冠岂商贸有限公司设备款40,800元。案件受理费减半收取计628.75元，由上海冠岂商贸有限公司负担118.55元，由上海金芃餐饮有限公司负担510.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 高霄雷二〇二一年五月六日法官助理 李润青书 记 员 李润青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》（1999年）第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。