青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初1283号   原告：大通中银富登村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码：xxx，住所地：大通回族土族自治县桥头镇红河路**。   法定代表人：张浩东，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马军，该公司信贷风险专员。   被告：青海唐都商贸有限责任公司，统一社会信用代码：xxx，住所地：青海省西宁市大通县宁张路xx公里。   法定代表人：王西军。   被告：王西军，公民身份号码×××，男，1973年8月1日出生，汉族。   被告：梁会玲，公民身份号码×××，女，1972年7月21日出生，汉族，系被告王西军妻子。   被告：王蓉，公民身份号码×××，女，1994年4月19日出生，汉族，系被告王西军女儿。   原告大通中银富登村镇银行有限责任公司与被告青海唐都商贸有限责任公司、王西军、梁会玲、王蓉借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告大通中银富登村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人马军到庭参加诉讼，被告青海唐都商贸有限责任公司、王西军、梁会玲、王蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告大通中银富登村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告青海唐都商贸有限责任公司签订的《单位借款合同》，原告与被告王西军、梁会玲、王蓉签订的最高额保证合同，原告与被告王西军签订的最高额抵押合同，提前收回贷款；二、判令被告青海唐都商贸有限责任公司偿还贷款本金300000元、利息9812.95元、复利259.78元（复利、利息计至2021年2月28日），共计人民币310072.73元，并从2021年3月1日开始按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利和违约金（计至全部欠款还清之日）；三、判令被告王西军、被告梁会玲、被告王蓉对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；四、判令被告王西军以其位于青海省××县（编号：xxx）的集体土地履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；五、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。   在诉讼过程中，原告大通中银富登村镇银行有限责任公司变更第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告青海唐都商贸有限责任公司签订的《单位借款合同》。   事实与理由：2018年11月22日，原告与被告青海唐都商贸有限责任公司签订了《综合授信合同》，约定原告向被告青海唐都商贸有限责任公司授予授信额度30万元人民币，授信期间60个月，期限为2018年11月22日至2023年11月21日；2018年11月22日，原告与被告王西军、梁会玲、王蓉分别签订了《最高额保证合同》，约定被告王西军、梁会玲、王蓉对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任；原告与被告王西军签订了《最高额抵押合同》，约定被告王西军以其位于青海省××县的集体土地履行抵押担保责任，原告对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿；2018年11月27日，原告与被告青海唐都商贸有限责任公司签订了《单位借款合同》明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告青海唐都商贸有限责任公司发放贷款30万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率10％，贷款期限为2018年11月22日至2021年11月21日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。上述合同签订后，原告于2019年3月7日如约发放贷款。被告在2020年10月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次催收但被告未能偿还。截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告青海唐都商贸有限责任公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告王西军、梁会玲、王蓉应履行保证责任；被告王西军以其位于青海省××县的集体土地履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。   被告青海唐都商贸有限责任公司、王西军、梁会玲、王蓉未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。   本院认定案件事实如下：2018年11月22日，原告大通中银富登村镇银行有限责任公司与被告青海唐都商贸有限责任公司签订了《综合授信合同》，约定原告向被告青海唐都商贸有限责任公司授予授信额度30万元人民币，授信期间60个月，期限为2018年11月22日至2023年11月21日；2018年11月22日，原告与被告王西军、梁会玲、王蓉分别签订了《最高额保证合同》，约定被告王西军、梁会玲、王蓉对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任；原告与被告王西军签订了《最高额抵押合同》，约定被告王西军以其位于青海省××县的土地履行抵押担保责任，对上述《综合授信合同》下的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿；2018年11月27日，原告与被告青海唐都商贸有限责任公司签订了《单位借款合同》明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告青海唐都商贸有限责任公司发放贷款30万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率10％，贷款期限为2018年11月22日至2021年11月21日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。上述合同签订后，原告于2019年3月7日如约发放贷款。被告在2020年10月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。   另查明，坐落于宁张公路29公里处西侧的（桥头镇古城村）面积为11195.1㎡土地（土地证编号：大国用2014第2017号）的的使用权人及坐落××县等10幢楼的房屋（房屋产权证号：大房权证2014第**）所有权人为大通鼎丰新型建材有限公司沙石厂，该公司负责人为案外人吴×。案外人吴×与本案被告王西军于2016年8月13日签订了场地租赁合同，将位于大通鼎丰新型建材有限公司砂石厂（编号：5、6、8、9、10、空地）的土地使用权及地上建筑物租赁给王西军使用。   以上事实有原告大通中银富登村镇银行有限责任公司的陈述及提交的《单位借款合同》、《最高额保证合同》等证据及本院调查核实的事实佐证。   本院认为，原告大通中银富登村镇银行有限责任公司与被告青海唐都商贸有限责任公司签订的《单位借款合同》及与被告王西军、梁会玲、王蓉签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”2020年10月20日以后，被告青海唐都商贸有限责任公司以自己的行为表明不履行合同义务，故原告要求解除与被告青海唐都商贸有限责任公司签订的《单位借款合同》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告青海唐都商贸有限责任公司欠原告大通中银富登村镇银行有限责任公司贷款本金300000元、利息9812.95元、复利259.78元（计算至2021年2月28日），借贷事实清楚，证据确凿，应予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条规定：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。被告王西军、梁会玲、王蓉应按保证合同约定承担连带保证责任。被告青海唐都商贸有限责任公司以其不享有处分权的土地、房屋签订抵押合同，系无权处分，未经过所有权人追认，抵押合同无效，且未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告大通中银富登村镇银行有限责任公司主张对青海省××县处的土地、房屋行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告大通中银富登村镇银行有限责任公司与被告青海唐都商贸有限责任公司签订的《单位借款合同》；   二、被告青海唐都商贸有限责任公司于本判决生效之日起30日内偿还原告大通中银富登村镇银行有限责任公司贷款本金300000元、利息9812.95元、复利259.78元，并从2021年3月1日起至实际清偿之日止，按合同约定以本金300000元为基数支付正常的贷款利息、复利；   三、被告王西军、梁会玲、王蓉对上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   四、驳回原告大通中银富登村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。   案件受理费5952元，减半收取2976元，由被告青海唐都商贸有限责任公司、王西军、梁会玲、王蓉负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 张占杰      二〇二一年五月十日   法官助理 刘静   书记员 白秉毅   附本判决书引用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第五十一条无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”   第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：   （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；   （二）以合理的价格转让；   （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。   受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。   当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》   第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。