吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初1925号原告：白城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：李志成，系该公司董事长。委托代理人：王剑，系该公司员工。被告：李东，男，1975年8月11日生，汉族，现住吉林省洮南市。被告：张丽娜，女，1982年6月5日生，汉族，现住吉林省洮南市。原告白城农村商业银行股份有限公司诉被告李东、张丽娜借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王剑到庭参加诉讼，被告李东、张丽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方借款合同；2.要求被告李东、张丽娜偿还借款本金3,800,000.00元及利息，利息计算方式按照合同约定利息、罚息、复利由信贷管理系统自然生成计算至贷款还清为止；3.判令原告对抵押物（洮南市团结街道府城北街兴安家园商业1号楼1层3门，面积171.30平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他证洮字第TX000138**；洮南市团结街道清真西路兴安家园4号楼1层21门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房房他证洮字第**×83号；洮南市团结街道清真西路兴安家园4号楼1层22门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房房他证洮字第TX000138**洮南市团结街道清真西路兴安家园4号楼1层23门，面积171.92平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他房他证洮字第T**1号；洮南市通达街道富文东路土地局开发商品楼1层17门，面积153.24平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他房他证洮字第TX**0号）享有优先受偿权；4.要求被告承担案件全部费用。事实和理由：被告李东、张丽娜于2016年11月3日至2021年11月2日，在白城农商行营业部签订个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同，借款额度380万元，借款月利率7.250000‰，此笔借款还款方式为按月结息、按年还本。贷款借据金额380万元，借款日期2018年12月28日，到期日2019年11月11日。此笔借款由被告李东、张丽娜名下共有的坐落在洮南市团结街道府城北街兴安家园商业1号楼1层3门，面积171.30平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他证洮字第××号；洮南市团结街道清真西路兴安家园4号楼1层21门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他房他证洮字第T**号；洮南市团结街道清真西路兴安家园4号楼1层22门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他房他证洮字第TX000138**南市团结街道清真西路兴安家园4号楼1层23门，面积171.92平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他证房他证洮字第T**号；洮南市通达街道富文东路土地局开发商品楼1层17门，面积153.24平方米，吉房权证洮字第XXXX号，吉房他证房他证洮字第**号房屋作为抵押担保，贷款发放后，该户没有按照合同要求履行还款结息义务，经多次催要至今未还，故诉至法院。李东、张丽娜未作答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告李东、张丽娜系夫妻关系。2016年11月3日，被告李东作为借款人、原告白城农村商业银行股份有限公司作为贷款人共同签订一份编号为201611030811的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》，向原告贷款3,800,000.00元，借款额度有效期间自2016年11月3日起至2021年11月2日止，借款月利率7.250000‰，还款方式为按月结息。同日，被告李东、张丽娜与原告共同签订《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》一份，根据抵押合同约定，此笔借款以李东、张丽娜名下共同共有的位于吉林省洮南市（兴安家园商业1号楼）1层3门，面积171.30平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋；李东名下单独所有的位于吉林省洮南市团结街道清真西路（兴安家园4号楼）1层21门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋；李东名下单独所有的位于吉林省洮南市团结街道清真西路（兴安家园4号楼）1层22门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋；李东名下单独所有的位于吉林省洮南市团结街道清真西路（兴安家园4号楼）1层23门，面积171.92平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋；李东名下单独所有的位于吉林省洮南市通达街道富文东路（土地局开发商品楼）1层17门，面积153.24平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋提供抵押担保，被担保主债权数额共计380万元。原告白城农村商业银行股份有限公司于2018年12月28日向被告李东发放贷款3,800,000.00元。被告于2019年11月11日起没有按合同履行还款付息义务，已构成违约。截至2021年5月28日尚欠借款本金3,800,000.00元，拖欠利息1,227,209.91元。以上事实有原告提交的贷款凭证、《吉林省农村信用社个人额度借款合同》《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》、房屋所有权证等在案佐证，本院予以确认。本院认为，白城农村商业银行股份有限公司与李东签订的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。白城农村商业银行股份有限公司作为贷款方已依约履行放款义务，李东作为借款人亦应依约履行还本付息义务。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告李东发放贷款3,800,000.00元，被告李东未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行还本付息义务，已构成违约，故原告要求解除双方《吉林省农村信用社个人额度借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”张丽娜在《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》中签字，应视为对此笔债务的追认，故此笔借款应认定为夫妻共同债务，被告李东、张丽娜应承担偿还全部贷款本息的民事责任。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告李东、张丽娜应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，白城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告白城农村商业银行股份有限公司与被告李东之间编号为201611030811的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》；二、被告李东、张丽娜于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司借款本金3,800,000.00元及截至2021年5月28日的利息1,227,209.91元（自2021年5月29日起，利息以3,800,000.00元为基数，按贷款月利率7.250000‰基础上上浮50%计算至借款实际清偿之日止，具体数额以原告系统自动生成的金额为准）；三、如被告李东、张丽娜未能履行上述第二项给付义务，则原告白城农村商业银行股份有限公司有权对其提供的抵押财产，即李东、张丽娜名下共同共有的位于吉林省洮南市（兴安家园商业1号楼）1层3门，面积171.30平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋、李东名下单独所有的位于吉林省洮南市团结街道清真西路（兴安家园4号楼）1层21门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋、李东名下单独所有的位于吉林省洮南市团结街道清真西路（兴安家园4号楼）1层22门，面积189.06平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋、李东名下单独所有的位于吉林省洮南市团结街道清真西路（兴安家园4号楼）1层23门，面积171.92平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋、李东名下单独所有的位于吉林省洮南市通达街道富文东路（土地局开发商品楼）1层17门，面积153.24平方米，吉房权证洮字第XXXX号的房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,600.00元，由被告李东、张丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  丁跃春二〇二一年五月二十八日书记员  王 雪