甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11606号原告：中国农业银行股份有限公司兰州分行(原中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部),住所地:甘肃省兰州市城关区酒泉路**。负责人:郭永强,系该行行长。委托诉讼代理人：李佳，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦飞，甘肃合睿律师事务所律师。被告：党俊涛，男，汉族，1973年10月25日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司,住,住所地:甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟****楼/div>法定代表人:渠晨曦,系该公司经理。委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：常发旺，甘肃载坤律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司兰州分行（以下简称农行兰州分行）与被告党俊涛、兰州碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行兰州分行的委托诉讼代理人李佳，被告党俊涛、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人常发旺到庭参加诉讼，本案经开庭现已审理终结。原告农行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告党俊涛向原告提前清偿借款本金余额256760.81元、支付利息20958.52元，合计277719.33元（暂计算至2019年8月31日，自2019年9月1日起之后的利息、罚息、复利依据合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2、判令党俊涛偿付原告为追索借款本息所支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等其他应付费用；3、判令原告对被告党俊涛的抵押物（位于兰州市城关区××街道××道××村××幢××单元××号的房屋）以拍卖、变卖或者折价所得的价款在上述第1、2项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4、判令被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述党俊涛的上述第1、2项下的全部诉讼义务承担连带责任。事实和理由：2015年2月27日，原告与被告党俊涛、兰州碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：62020120150014329），约定原告向被告党俊涛发放个人一手房贷34万元，用于购买住房，借款期限10年，自2015年2月27日至2025年2月26日止，执行年利率6.4575（按人民银行基准利率上浮5%确定）。合同约定：若发生逾期，自逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息；对借款人不能按期支付的利息计收复利（借款期内产生的应付未付利息，按执行利率计算；逾期利息按逾期利率计算）；借款人未按时足额偿还借款本息的，借款人、担保人还应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告以其所购买的碧桂园房屋为抵押担保。合同签订后，原告于2015年2月27日以转账方式发放贷款，并于2015年5月29日办理了《房屋预告登记证》，现被告已停止还贷，原告为维护权益诉至法院。被告党俊涛辩称，我没什么意见，借款事实属实，但我不存在主观过错，资金周转暂时还不上，我一直积极在还款，现在每月都在还款。被告兰州碧桂园房地产开发有限公司辩称，碧桂园公司是承担的附条件的担保责任，在合同中注明了保证期限是房屋他项权证办理下来止，本案抵押房屋的他项权证已经办理，设立了抵押登记，故碧桂园公司不应承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2015年2月27日，原告农行兰州分行与被告党俊涛、兰州碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：62020120150014329），合同约定原告向被告党俊涛发放个人一手房贷34万元，用于购买住房，借款期限10年，自2015年2月27日至2025年2月26日。合同第十一条11.1约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。”11.3约定“对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”合同第二十六条26.1还约定“借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定”。合同第三十五条约定“阶段性保证人兰州碧桂园房地产开发有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。”同日被告党俊涛以其从被告兰州碧桂园房地产开发有限公司购买的位于兰州市城关区××街道××道××村××幢××单元××号的房屋对上述债务提供抵押担保。2015年2月27日，原告原告以转账方式向被告党俊涛发放贷款，《贷款发放通知单》显示贷款本金340000元，正常执行利率6.45750，逾期执行利率9.68625。贷款发放后，被告党俊涛在还款过程中出现逾期和未足额还款情况，截止2019年8月31日拖欠原告借款本金256760.81元，利息、罚息、复利合计为20958.52元。另查，2019年10月25日，被告党俊涛的抵押房屋办理房地产权属证书和他项权证，证号为甘（2019）兰州市不动产证明第0××9号，抵押权人中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部。本案原告农行兰州分行，原名为中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。合同双方应按照合同的约定履行各自的义务。本案中原告与被告党俊涛、兰州碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，原告按照合同约定发放贷款后，被告党俊涛应按照合同约定偿还贷款，但其存在逾期。截止2019年8月31日拖欠原告借款本金256760.81元，利息、罚息、复利合计为20958.52元，故被告党俊涛应予以偿还上述数额，2019年9月1日之后的利息、罚息、复利按照合同第“11.1、11.3、26.1”条的约定标准计算至实际清偿完毕之日。关于原告诉求被告支付律师费的请求，本院认为被告党俊涛存在违约行为，根据约定和法律规定应承担原告追索债务所支付的律师费。但原告却未提供其委托律师所支付的律师费票据等信息，故此项诉求证据不足，本院不予支持。关于原告诉求其对被告党俊涛名下的涉案抵押房屋享有优先受偿权，本院认为原告此项诉求具有事实和法律依据，应予以支持。关于原告诉求被告兰州碧桂园房地产开发有限公司承担连带责任，本院认为根据《个人购房担保借款合同》第三十五条约定，被告兰州碧桂园房地产开发有限公司的保证期限截止于抵押房屋办理房地产权属证书并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续止，现抵押房屋已设立抵押登记，他项权证已办妥，故原告此项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告党俊涛于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金256760.81元，利息、罚息、复利合计为20958.52元（截止2019年8月31日），2019年9月1日之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》（合同编号：62020120150014329）第“11.1、11.3、26.1”条约定标准计算至实际清偿完毕之日；二、原告中国农业银行股份有限公司兰州分行对被告党俊涛的抵押物（位于兰州市城关区××街道××道××村××幢××单元××号的房屋）享有以拍卖、变卖或者折价所得的价款在上述第一项判项的范围内优先受偿的权利；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5466元，保全费1909元，由被告党俊涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  安翠红人民陪审员  周慧颖二〇二一年五月二十四日书 记 员  施璞琰