四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初1847号 原告：周淑琼，女，1953年3月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。公民身份号码： 511102195303064928。 被告：四川名盛房地产经纪有限公司，住所地：乐山市市中区。 法定代表人：刘永江,系总经理。（未到庭） 委托诉讼代理人：唐巍，四川睿典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪禄坤，男，1971年9月12日出生，汉族，该公司员工，住四川省乐山市市中区。 被告：贺杰，男，1982年3月2日出生，汉族，住乐山市市中区。 原告周淑琼与被告四川名盛房地产经纪有限公司（以下简称名盛公司）、贺杰居间合同纠纷一案，本院于2121年1月13日立案后，适用普通程序于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告周淑琼、被告名盛公司的委托诉讼代理人唐巍、被告贺杰庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周淑琼向本院提出诉讼请求：请求法院判定被告四川名盛房地产经纪有限公司、被告贺杰与原告周淑琼于2008年3月18日与被告人张昆签订的《房地产买卖契约》，直到现在张昆房都不合法。贺杰以欺诈手段骗取周淑琼与张昆签订了《房地产买卖契约》。直到现在都没有合法房，所有给周淑琼造成了房子不合法，办不了证，给原告造成了损失，所以要求赔偿违约滞纳金40万元，2008年3月18日至2020年11月26日止。审理中，原告周淑琼明确其诉讼请求为：1、要求判令二被告赔偿原告违约滞纳金400000元；2、要求判令二被告退回中介费1700元。 事实理由：一、被告名盛房地产和中介贺杰以欺骗手段把被告付东元的划拨土地房登记在名盛房地产买合法房，2008年3月18日在名盛房产签《契约》的时候，划拨土地房都没有，冒充看不到“土地证”、《房产证》交上去办理去了看不到手续，实际直到现在张昆都没有合法房，原告周淑琼付了定金6000元，强行要我买，提前违约，又用污告打杀抢的行为，强行原告原价退房还要给租金，还有一次张昆叫嚣打赢了就办证，比黑社会的老大还凶，所以给原告造成了合法房都没有，故意给原告造成了违约损失，所以要求赔偿损失和滞纳金。退还中介费1700元，赔偿40万元损失费。 二、被告贺杰不按原告委托办，被告张昆房都没有就卖给我原告，在看房之前原告告知了你被告贺杰，我对买房不懂，你能保证以后出了问题能负责，我才给被告贺杰签的买卖合同，当时你被告贺杰向我原告周淑琼说出了问题名盛房地产负责，名盛房地产是一个大公司，对买卖人都负责，我原告周淑琼与被告贺杰才签了买卖合同，谁知你被告贺杰就故意卖没有房的给周淑琼，中介费收了，你被告贺杰就换了地方，我又找到你被告贺杰，你又换了地方，我原告又找到你被告贺杰，你被告贺杰又换了地址，直到现在我找不到你被告贺杰，这只能证实被告贺杰故意卖的，这个违约责任全是被告贺杰一手造成的，所以承担违约赔偿责任，2008年3月18日前在农民街名盛房地产贺杰介绍定买的张昆乐山市，写契约是在乐山市签的房地产买卖契约。2008年3月18日原告周淑琼、向元萍、张昆一起签的房地产买卖契约为证，十一条：双方约定的其它事项第五条：甲乙双方于乙方付甲方第一笔付款37000元时，支付贺杰服务费人民币900元，张昆在契约上签字按了手印，原告周淑琼在契约上都按了手印签了字。2008年3月18日付东元委托张昆卖岷河南街219号4幢4单元201号和301号的委托书为证，被告贺杰为见证人。2008年4月7日向元萍付给贺杰服务费1700元，收条为证。（2013）乐中民初字第2510号案件，委托代理人杜鹏英为假证据，有一次找被告贺杰，是在市中区检察院对面名盛房地产，和贺杰一起的工作人员杜鹏英接待了原告周淑琼。所以，贺杰故意没有房子就卖给了原告周淑琼，给原告周淑琼造成了12年8个月的经济损失，现被告贺杰故意造成的违约损失，所以赔偿违约滞纳金40万元。 被告名盛公司辩称：被告名盛公司不是本案适格被告，被告名盛房公司与原告不存在任何合同关系，贺杰于2007年12月30日即已从被告名盛公司离职，贺杰在离职后介绍他人买卖房屋行为是贺杰个人行为，与被告名盛公司无任何关系，被告名盛公司也没有收取原告任何服务费，因此原告诉请要求被告名盛公司承担违约滞纳金，退还中介费没有任何事实依据和法律依据，请求法庭裁定驳回原告对被告名盛公司的起诉。 被告贺杰辩称：当时是介绍张昆和周淑琼关于案涉房屋之间的认识，就是把张昆房子介绍给周淑琼，他们两个之间进行的一些买卖之类的活动，我当时在场，但是没有参与他们之间的谈判，他们谈好了之后就喊我在合同上签署一个见证人，作为见证他们的买卖，他们协商完毕后按照他们的合同事后支付给我对应的服务费用：周淑琼给了我900元，张昆给了我1700元，费用我是收了的。至于在原告诉讼要求的我卖房给周淑琼，这套房子不是我卖的，应该是我介绍的张昆卖给周淑琼，至于张昆与周淑琼怎么协商怎么谈判的，过程我不清楚，我只是介绍人，所以对于原告要求的赔偿40万元违约滞纳金，我不知道怎么回事，我请求法院驳回周淑琼的请求。还有关于服务费用，因为我介绍他们认识是自愿给我的服务费，因为我介绍买卖双方认识，觉得满意达成协议，是我应得的，所以请求法院驳回原告要求的1700元服务费用的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：经审理查明：2004年11月8日乐山市土地管理事务所出具宅基地划地单一份，载明付东元、吴秀珍、潘素琼、付晓君、付霞五人在岷河小区获得100平方米的划拨土地作为拆迂安置新建住宅用地。上列人员遂于2005年9月修建了一幢6楼ｌ底的房屋和一幢5楼ｌ底的房屋。2008年3月18日，张昆（甲方）与原告周淑琼（乙方）签订了《房地产买卖契约》，双方约定张昆将位于乐山市中心城区房屋，建筑面积约55平方米的房屋出售给原告周淑琼；购房定金为3000元；房屋成交价9万元，单价为1600元每平方米，以该房产权证面积计算。付款方式：1、于2008年3月31日前，原告周淑琼支付张昆现金37000元，同时张昆交房给原告周淑琼；2、于2009年1月25日前，原告周淑琼支付张昆现金20000元；3、于2011年12月31日前，见原告周淑琼名下房产证、土地证原件时，原告周淑琼支付张昆现金30000元。该《房地产买卖契约》还约定原告周淑琼向张昆支付第一笔首付款37000元时，原告周淑琼与张昆各支付被告贺杰服务费900元。 2008年3月28日，付东元向其女付晓君的丈夫张昆出具一份出售同意书，委托张昆处理岷河南街219号4幢4单元201号和301号两套房屋。2008年3月18日和4月7日，向元萍支付张昆该套房屋定金的3000元和首付款37000元。后张昆按约交付了房屋。2009年1月23日，原告周淑琼之儿媳向元萍支付张昆20000元。 付东元、吴秀珍、潘素琼、付晓君、付霞五人除取得乐山市土地管理事务所出具宅基地划地单一份外，至今未取得所建房屋的其他报建手续，也未取得该幢房屋的产权手续。 另查明，20048年4月7日，被告贺杰向向元萍出具收条一份，载明：“今收到向元萍交来的服务费大写一千柒佰元”，收款人为被告贺杰。向元萍购买乐山市市中区房屋。向元萍系原告周淑琼的儿媳妇。该1700元服务费系乐山市市中区岷河南街219号4幢4单元2楼1号房屋、3楼1号房屋的服务费。 再查明：2010年5月26日，吴秀珍、潘素琼、付晓君、付霞向本院起诉周淑琼、付东元、张昆，要求确认2008年3月18日《房地产买卖契约》无效。本院于2011年6月21日作出（2010）乐中民初字第1255号民事裁定，认为乐山市中心城区房屋所在楼幢除取得宅基地划地单一份外，至今未取得所建房屋的其他报建手续和产权证明，在该房屋的合法性解决之前，人民法院不予受理。裁定驳回吴秀珍、潘素琼、付晓君、付霞的起诉。 2013年10月18日，原告周淑琼向本院起诉张昆、被告名盛公司、被告贺杰，要求：1、张昆立即为原告周淑琼办理房产证、土地证相关过户手续，并各安装一致水电气单表；2、张昆按每月600元赔偿原告周淑琼从2012年1月1日至一审宣判之日的租金算是及因违约而导致原告支出的费用10000元（律师费400元以及选校费6000元）；3、被告名盛公司赔偿原告违约金6000元，滞纳金从2012年1月起计算至一审宣判之日。本院于2014年3月6日作出（2013）乐中民初字第2510号民事裁定，认为乐山市中心城区房屋所在楼幢除取得宅基地划地单一份外，至今未取得所建房屋的其他报建手续和产权证明，在该房屋的合法性解决之前，人民法院不予受理。裁定驳回原告周淑琼的起诉。 2020年11月30日，原告周淑琼向本院起诉张昆、付东元、潘素琼、付晓君、付霞，要求：1、判决解除付东元、张昆与原告周淑琼于2008年3月18日签订的《房地产买卖契约》；2、张昆、付东元等五被告赔偿房子增值款35万元；3、五被告赔偿滞纳金51300元；4、电表安装费3000元、税费391元、安护栏4000元、律师材料费4000元、住房租金6000元、中介费850元、按厕所门300元，总共18541元由五被告赔偿。因原告周淑琼未预交案件受理费，本院于2020年11月11日作出（2020）川1102民初3251号民事裁定，裁定该案按照原告周淑琼撤回起诉处理。 2007年12月30日，被告贺杰向被告名盛公司提出辞职，被告名盛公司于同日批准同意。 审理中，原告周淑琼陈述张昆在卖房时没有取得相关手续，其儿媳妇交给被告贺杰的1700元服务费是两套房屋的，一套房屋的服务费就是850元。其中一套由原告周淑琼购买并居住。另一套由原告周淑琼儿媳妇向元萍购买并居住。案涉房屋至今未取得产权证，原告周淑琼至今仍住在案涉房屋中。被告贺杰陈述其在原告周淑琼在被告名盛公司橱窗处查看房产信息时与原告周淑琼相识，其后介绍原告周淑琼向张昆买房。 上述事实有证据身份证、营业执照、2008年3月18日《房地产买卖契约》、2008年3月18日张昆《收条》、2008年3月28日付东元《出售同意书》、付东元《宅基地划拨单》、2008年4月7日张昆《收条》、2008年4月7日贺杰《收条》、中国建设银行单据、2010年5月25日《证明》、（2020）川1102民初6251号《民事裁定书》、(2010)乐中民初字第1255号《民事裁定书》、(2013)乐中民初字第2510号《民事裁定书》、2007年12月30日《辞职申请书》等证据以及各方当事人的陈述予以证实。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”之规定，被告贺杰介绍原告周淑琼向张昆买房并由原告周淑琼与张昆订立《房地产买卖契约》，原告周淑琼支付服务费；原告周淑琼与被告贺杰之间形成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”之规定，原告周淑琼向张昆购买的房屋至今未取得报批报建手续以及相应的产权证明，且被告贺杰曾为被告名盛公司的职员，其作为一名从事房地产交易的中介人员因当知道房屋能否取得产权证明是房地产交易中的重大事项，该房屋无法取得产权证明的事项从《房地产买卖契约》来看，被告贺杰作为居间人并未在合同订立时向原告周淑琼作出如实的报告，故被告贺杰不得要求原告周淑琼支付报酬。原告周淑琼要求被告贺杰返还居间报酬的请求应当予以支持，即被告贺杰应当返还原告周淑琼居间报酬850元。案涉房屋的《房地产买卖契约》由原告周淑琼与张昆签订，根据合同的相对性应当由张昆承担违约责任，原告周淑琼虽有权依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条要求被告贺杰承担损害赔偿责任，但原告周淑琼尚在案涉房屋中居住且其与张昆之间的《房地产买卖契约》合同是否合法有效、是否存在违约的情况未经司法确认，在本案中亦无证据证明其损害，故对于原告周淑琼要求被告贺杰赔偿违约滞纳金40万元的请求，本院不予支持。 被告贺杰虽曾为被告名盛公司职工，但现有证据无法证明被告名盛公司收取了原告周淑琼的居间费用，与原告周淑琼形成居间合同关系，故对于原告周淑琼要求被告名盛公司赔偿违约滞纳金40万元的请求，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分得到支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贺杰在本判决生效后十日内返还原告周淑琼居间报酬850元； 二、驳回原告周淑琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3650元，由原告周淑琼负担3600元，被告贺杰负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判长 秦 森 审判员 赵浏渊 审判员 钟雅丽 二〇二一年五月六日 书记员 王海铃