中华人民共和国广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初7099号原告：蓝浩图，新西兰国籍，女，1986年7月12日出生，住新西兰奥克兰市（36JoyStreet,Albany,Auckland,NewZealand）。委托诉讼代理人：古励妍、刘治铭，均是广东七星律师事务所律师。被告：肇庆德宝房地产有限公司，住所地广东省肇庆市端州区××××××××××××××。法定代表人：梁某1。原告蓝浩图与被告肇庆德宝房地产有限公司（以下简称德宝公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。蓝浩图的委托诉讼代理人古励妍到庭参加了诉讼。德宝公司经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝浩图向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认蓝浩图与德宝公司于2006年4月28日签订的座落于肇庆市北岭渡假区××××××××××××《商品房买卖合同》合法有效；2.德宝公司立即为蓝浩图办理上述购买的商品房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案;并为蓝浩图办理上述商品房的不动产权属证书;3.由德宝公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：蓝浩图于2006年4月28日向德宝公司购买了座落于肇庆市北岭渡假区××××××××××××的整幢商品房（现房），并签订了《商品房买卖合同》。合同约定整幢商品房的总价款为人民币157.5万元；并约定德宝公司于2006年7月1日前将整幢商品房交付原告使用，且德宝公司应在商品房交付使用后180天工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的万分之五向买受人支付违约金。合同签订后，蓝浩图已按合同约定付清了全部购房款157.5万元及契税款，而德宝公司于2006年9月15日才将上述商品房交付蓝浩图使用至今。但因被告的责任，导致蓝浩图至今未能取得所购买商品房的不动产权属证书。德宝公司的行为已违反了《商品房买卖合同》的约定，构成违约。蓝浩图请求法院支持其诉讼请求，以维护其合法权益。德宝公司没有派员到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2006年4月28日，德宝公司（出卖人）与蓝浩图（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定蓝浩图购买德宝公司开发的位于肇庆市北岭渡假区一区×××××××××××××屋；建筑面积284.1250平方米，花园建筑面积504.8082平方米；该商品房属现房，按整幢出售，总价款为人民币1575000元。其中，《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180天工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之五向买受人支付违约金。3.买受人不退房，双方协商解决，并尽快办理备案。双方在合同附件称“德兆山庄”为“华骏凤凰台”。《商品房买卖合同》签订后，蓝浩图依约向德宝公司支付了涉案房屋房款1575000元及向税务机关支付了契税47250元，德宝公司也依约向蓝浩图交付了房屋。德宝公司向蓝浩图开具的购房发票载明的购房地址及项目为“肇庆市北岭旅游度假区××××××××××××××”。之后，蓝浩图因德宝公司一直未能为其办理房地产权证曾于2009年3月19日向本院提起诉讼，所立案号为（2009）肇端法民商初字第310号，本院以德宝公司涉嫌合同诈骗进行立案侦查为由于2011年10月28日裁定驳回蓝浩图的起诉。2015年3月24日，肇庆市端州区人民检察院就德宝公司及其股东梁少锋犯合同诈骗罪向本院提起公诉，本院经审理于2016年2月1日作出（2015）肇端法刑初字第303号刑事判决（该判决已生效），判决：德宝公司犯合同诈骗罪，判处罚金100万元；梁少锋犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月并处罚金10万元（刑期自2014年7月30日起至2018年1月29日止；罚金限在判决生效后十日内缴清）。2020年10月27日，蓝浩图因德宝公司一直未依约提供资料报产权登记机关备案遂提起本案诉讼。诉讼中，蓝浩图确认德宝公司于2006年9月15日向其交付涉案房屋，其于2009年年末入住，并为此举证了其2009年至2021年期间向肇庆市北岭凤凰台小区业主管理委员会缴交物业管理费等相关票据予以证实。又查明：（一）坐落肇庆市北岭渡假区一区德兆山庄的建设单位为被告，肇庆市城乡规划局2005年12月8日颁发的肇规建验证字[2005]第087号《建设工程竣工规划验收合格证》对德兆山庄剩余的32幢别墅进行验收，该验收合格证备注一栏载明“全区共57幢建筑，其中验收合格证[2005]053号14幢，[2005]054号9幢，剩余别墅A型3幢、B型4幢、C型12幢、D型3幢、E型8幢、F型2幢全部验收完毕；配电房已建，垃圾中转站取消。”同月15日，上述德兆山庄32幢别墅在住建部门办理了竣工验收备案。（二）坐落肇庆市北岭渡假区×××××××××××××屋的房屋不动产登记地址为肇庆市北岭渡假区××××××××××××××，肇庆市×××××××在2021年4月25日提供的《端州区不动产登记资料查询结果证明》显示肇庆市北岭旅游渡假区×××××××××××××××屋未作产权登记。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，由于涉案的商品房位于中华人民共和国领域内，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”之规定，本案适用中华人民共和国法律。德宝公司经本院传票传唤，既不派员到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和陈述的权利。对于蓝浩图起诉提供的证据，因没有影响证据证明效力的因素存在，且蓝浩图保证证据真实，故本院予以采信。关于涉案《商品房买卖合同》的效力问题。本案中，蓝浩图因购买德宝公司开发建设的肇庆市北岭渡假区××××××××××××（即肇庆市北岭渡假区××××××××××××××）房屋，双方于2006年4月28日签订《商品房买卖合同》，该合同为双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同。蓝浩图请求确认与德宝公司于2006年4月28日签订的《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。关于蓝浩图要求德宝公司立即为其办理肇庆市北岭渡假区××××××××××××商品房权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案及办理上述商品房的不动产权属证书的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180天工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。即“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”为德宝公司需履行的合同义务。经查，该涉案房屋至今未作产权登记，即尚未确权，蓝浩图要求德宝公司提供办理涉案商品房权属登记需由出卖方即德宝公司提供的资料报产权登记机关备案，合法有据，本院予以支持。但由于办理涉案商品房不动产权证书属于产权登记部门的行政职能范畴，非德宝公司需履行的合同义务，故本院对蓝浩图要求德宝公司办理涉案商品房不动产权证书的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告蓝浩图与被告肇庆德宝房地产有限公司于2006年4月28日签订《商品房买卖合同》有效。二、被告肇庆德宝房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内提供有关办理肇庆市北岭旅游渡假区×××××××××××××××地产权证需由出卖方提供的资料，报产权登记部门备案。三、驳回原告蓝浩图的其他诉讼请求。本案受理费18975元(原告蓝浩图已预交)，由原告蓝浩图负担100元，被告肇庆德宝房地产有限公司负担18875元。被告肇庆德宝房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内迳付18875元给原告蓝浩图。如不服本判决，原告蓝浩图可在判决书送达之日起三十日内，被告肇庆德宝房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  黄卓贤审 判 员  覃丽珍人民陪审员  伍惠芳二〇二一年四月二十八日法官 助理  唐宝怡书 记 员  陈主航