淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1942号原告（反诉被告）：清河区秀明房产信息咨询服务部，住所地淮安市清江浦区工农路资产公司C17号门面，统一社会信用代码91320811MA1TXT645J。经营者：董秀明，女，1974年12月24日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：孙志，江苏律轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋磊，江苏律轩律师事务所律师。被告（反诉原告）：余仕宁，男，1999年11月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：余向军（系被告父亲），男，1976年8月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张欧，淮安市清江浦区胜达法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）清河区秀明房产信息咨询服务部（以下简称秀明房产）与被告（反诉原告）余仕宁中介合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）秀明房产的经营者董秀明及其委托诉讼代理人孙志、宋磊，被告余仕宁（反诉原告）的委托诉讼代理人余向军、张欧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秀明房产向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付居间费用49200元、贷款中介服务费14500元；2、判令被告给付原告垫付的燃气保险费200元；3、判令被告给付律师代理费6000元、保全担保费1000元。以上暂计70900元；4、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2020年11月16日，原告与被告以及案外人王静、郑洋签订房屋买卖合同及居间服务合同一份。合同约定：案外人将位于水渡口大道22号10幢3501室房屋出卖给被告，房屋总价款为246万元。原告向被告与案外人此次房屋买卖提供居间服务，因此被告需向原告支付中介服务费用，包括房屋成交的居间费用（房屋成交价款的2%)以及原告协助被告办理贷款的中介服务费用（房屋贷款额的1.5%)。随后原告协助被告办理贷款，贷款额度为150万元。2021年1月19日，案外人将房屋过户至被告名下，被告并未按照合同约定给付相应的居间费用以及贷款服务费用，仅仅支付8000元。原告多次向被告催要剩余款项，但被告均予以拒绝。以上事实，有书证数份足以证实。综上所述，被告的行为损害原告原告的合法权益，为维护原告的合法权益，请人民法院依法公正判决。被告余仕宁辩称：原告起诉的居间费数额我方不予认可。2020年11月16日签订的淮安市二手房买卖居间服务合同，关于涉案房屋出售的主要内容均是手写，而对本案居间合同的收费标准是打印的。很显然该合同属于格式合同，没有向本案被告进行释明。同时作为中介机构，双方应当签署佣金确认单。而本案中，原告并未提供佣金确认单。事实上双方确认的佣金数额就是20000元。当时还是熟人介绍，我们也申请了中间人到庭作证。合同签订后，本案被告才得知原告隐瞒事实，故意作虚假陈述，对涉案房屋进行抬价以谋取差价，该行为是违法违规行为，扰乱市场秩序，侵害了被告的利益。根据《民法典》九百六十二条之规定，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿损失。综上，本案原告存在违法违规行为，已经伤害了被告的利益。根据法律规定，原告主张的居间费不应支持，请求驳回原告诉请。反诉原告余仕宁向本院提出诉讼请求：请求被反诉人退还已付居间费8000元，并赔偿反诉人损失12000元，合计20000元。事实与理由：2020年11月16日，案外人王静、郑洋将位于淮安市清江浦区万元的价格出售给反诉人。事后反诉人得知被反诉人“吃差价”，反诉人委托被反诉人与案外人王静、郑洋磋商房屋价款期间，被反诉人故意隐瞒事实，虚构涉案房屋涨价。实质上是被反诉人以采取欺诈的手段让反诉人与案外人签订了一份《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，被反诉人谋取非法获利，损害了反诉人的利益。综上，被反诉人故意提供虚假情况，恶意哄抬房价，以此谋取非法获利，扰乱市场秩序。被反诉人违法违规行为应该严厉查处和打击。为维护反诉人合法利益，特提起反诉，望支持反诉诉请。反诉被告秀明房产辩称：首先本案反诉被告并不存在提供虚假情况，恶意哄抬物价，谋取非法利益等行为。正如反诉状在事实和理由中陈述，案外人王静、郑洋将涉案房屋以246万元价格出售给反诉人。也就是说本案房屋销售价格246万是在签订合同之前，卖房人和买房人协商一致确认的，被反诉人仅仅是提供一个服务的中介，并不存在吃差价这一说法。在2020年11月16日签订本案二手房及居间合同之前，根据合同第六项第一条约定，卖房人王静和郑洋需向我方支付1%佣金，即24600元。王静和郑洋应不愿意提前交纳佣金，所以才和答辩人签订协议，约定不管什么情况下他净得243500元，不承担任何税收中介费等等。但是给超出部分50%给答辩人作为佣金，约12500元，所以我方就同意了。在出具协议时被答辩人和郑洋、王静房屋售价246万元以及佣金都是可以确定的，所以答辩人不存在哄抬物价事实。事实上当时卖房人王静和郑洋曾和答辩人说有人要出价250万元购买。但考虑到反诉人系熟人介绍，经协调，他们最终是以246万元成交。反诉请求要求返还居间费8000元实际是贷款的中介服务费，并非本案居间费用。答辩人为其协助提供贷款服务，按照合同约定，按照1.5%收取服务费。其已经支付了8000元，尚有14500元未支付。对于其主张的损失更没有法律依据。到目前为止反诉人尚有20000元购房款未付卖房人。包括我们本诉，诉求垫付的燃气保险费等。综上请求法院驳回反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月16日，郑洋、王静与秀明房产签订《协议书》1份，载明：本人郑洋、王静于2020年11月16日委托秀明房产出售淮安市清江浦区弘辉首馥（经济开发区水渡口大道22号）104幢3501室。本人承诺此房出售净得价人民币：贰佰肆拾叁万伍仟元整，若有价款多出部分由中介与本人各得百分之五十，本人不承担任何税收和中介费。同日，王静、郑洋（甲方）、余仕宁（乙方）、秀明房产（丙方）签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，约定：甲方将位于淮安市清江浦区房屋出卖给乙方，总价款246万元。丙方提供中介代理服务。甲方双方同意于签订本合同时一次性向丙方支付中介服务费：其中甲方支付成交价1%，乙方支付成交价的2%，或以签署佣金确认书为准；乙方需要贷款的，应另付甲方协助办理贷款的中介服务费（贷款额的1.5%）。违约方应承担丙方因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。上述合同中关于房屋位置及价款系手写，关于中介费部分系打印。2021年1月15日，秀明房产协助余仕宁办理了贷款手续。2021年1月19日，余仕宁支付秀明房产8000元。2021年1月29日，秀明房产信息服务费为余仕宁代付燃气费200元。余仕宁总计向王静、郑洋支付房款2447000元，房产现已过户至余仕宁名下。2021年2月23日，秀明房产委托江苏律轩律师事务所代理诉讼，支付代理费6000元。2021年2月28日，余仕宁父亲余向军向郑洋发送微信，“当时和你们夫妻俩签合同，以为是我们俩（两）人的买卖协意（议），我们根本就没看合同文本里面还有他中介费的内容。”对方回复，“的确，合同我也没有细看”。余仕宁父亲发送微信，“郑老板，我们之间的全部购房款已全部付清对吧”，对方回复“这个事情我不想参与了，我们之间的事情已经清了，没有瓜葛了”。本案的争议焦点为：1、双方约定的居间费及贷款服务费金额为多少。2、秀明房产是否存在故意隐瞒事实损害被告利益的行为，余仕宁是否据此有权不缴纳中介费并要求被告赔偿损失。关于争议焦点1，虽合同中载有中介费内容，但该内容系打印，秀明房产与卖方的约定与合同中内容亦明显不一致，且秀明房产庭审中亦陈述双方自始至终未谈中介服务费的具体金额，故并不能依上述合同中条款来确定双方真实约定的中介服务费金额。余仕宁主张双方约定的中介服务费为20000元，包括所有服务项目。并申请证人胡某,4到庭，证明上述主张。证人陈述，其通过原告买过房子，和被告父亲是朋友，曾经是同学，是其介绍被告到原告处购买房屋的。原被告约定中介费20000元，是通过证人与原告联系确定的中介费金额。证人曾通过原告买过的一套房子总价40万元，中介费四五千元。经质证，原告表示证人证言有些不是事实。20000元实际是引发诉讼后证人从某,4的。原告同意的方案是承担律师费、诉讼费、保全担保费前提下再付20000元。被告对证人证言无异议。本院经审理认为，除上述证人证言并无其他材料反映双方约定的真实中介服务费金额，现余仕宁自认为20000元，该费用亦符合客观情况，本院依法予以采纳，认定中介服务费金额总计应为20000元。关于争议焦点2，房屋的出价系由卖方决定，就出卖人而言自是希望高价卖出。房屋价格亦系由买卖双方最终确定。故秀明房产并不存在严重损害被告利益的行为。若秀明房产的行为违反相关规章，余仕宁可依法向相关行政机关反映。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，秀明房产作为居间方，促成了余仕宁与卖方达成房屋买卖合同，余仕宁应支付居间费用。余仕宁现已支付中介服务费8000元，故对秀明房产要求余仕宁再支付中介服务费12000元（20000-8000）的诉讼请求部分依法予以支持，其余部分不予支持；对余仕宁要求秀明房产退还中介服务费8000元、赔偿损失的12000元的反诉请求依法不予支持。关于秀明房产主张的垫付的燃气保险费200元，余仕宁无异议，本院予以确认。关于秀明房产主张被告承担保全担保费1000元，并无法律依据，本院依法不予支持。关于秀明房产主张的律师代理费6000元，综合其诉讼请求支持情况，本院酌情支持3000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告余仕宁应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告清河区秀明房产信息咨询服务部中介服务费12000元、代垫的燃气保险费200元、律师代理费3000元；二、驳回原告清河区秀明房产信息咨询服务部的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告余仕宁的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1573元、减半收取786.5元，申请保全费730元，合计1516.5元，由原告清河区秀明房产信息咨询服务部负担1191.5元，被告余仕宁负担325元；反诉案件受理费150元（已减半），由反诉原告余仕宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 薛爱丽二〇二一年五月二十日法官助理 闵小立书 记 员 胡一帆附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。