广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初605号原告：赵毅，女，汉族，1973年3月1日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：宣意婷，广东龙昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋芳，广东龙昌律师事务所实习律师。被告：陈志雄，男，汉族，1964年9月30日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。第三人：罗汉军，男，汉族，1967年7月27日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。上述原、被告案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宣意婷、张秋芳到庭参加了诉讼。被告陈志雄、第三人罗汉军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于深圳市龙岗区的房屋（房产证号码10××**）归原告所有，第三人罗汉军协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：被告陈志雄与第三人罗汉军民间借贷纠纷一案，因罗汉军未履行（2010）深龙法民一初字第904号生效民事判决书确定的义务，被告依法向深圳市龙岗区人民法院申请执行，执行案号为（2011）深龙法执字第1546号，执行过程中法院作出（2011）深龙法执字第1546-1号执行裁定书，裁定对登记在罗汉军名下位于深圳市龙岗区的房屋（房产证号：10××**）进行查封。原告以涉案查封房屋归原告所有为由提出书面异议，要求中止对涉案房屋的执行并解除查封，确认涉案房屋归原告所有，第三人协助原告办理房屋过户手续。龙岗区人民法院作出（2020）粤0307执异316号执行裁定书，裁定：1、原告的异议请求成立；2、中止对位于深圳市龙岗区房屋（房产证号：10××**）的执行；3、驳回原告的其他异议请求。原告于2020年11月20日收到该裁定书。涉案房屋原为原告与第三人的夫妻共同财产，2000年3月，原告向龙岗区人民法院提起离婚诉讼，案件经法庭调解，双方自愿离婚并当庭达成离婚协议，协议约定位于龙东社区××塘围××层私宅归原告所有，该离婚协议是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且该离婚协议也已经提交法庭备案，且自2000年开始涉案房屋就由原告实际占用至今，目前在对外出租。因此，原告才为涉案房屋的实际权利人，（2020）粤0307执异316号执行裁定书也确认了该事实，并支持了原告要求中止执行的异议请求，但该裁定书却以不属于执行异议审查范围为由驳回了原告确权的请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款的规定：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”以及《广东省高级人民法院关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第2点的规定：“2.案外人执行异议之诉中，案外人提出确认权属、继续履行合同、交付标的物、支付违约金等请求，如何处理？意见：人民法院在审理案外人执行异议之诉案件中，案外人同时提出权属确认请求的，可以一并处理，并根据实际情况决定是否支持。支持的，在判决主文中除了“不得执行……”，还可以有“确认所有（动产）或协助过户（不动产）”等能够表明权属的判项。”因此，应当依法判决涉案房屋归原告所有，第三人协助原告办理过户手续。故原告提起执行异议之诉，请求判如所请。被告陈志雄、第三人罗汉军未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：陈志雄与罗汉军民间借贷纠纷一案，本院作出（2010）深龙法民一初字第904号民事判决，判令：1、罗汉军于判决生效之日起三日内清偿陈志雄借款人民币240000元及逾期利息（利息以人民币240000元为基数，从起诉之日即2010年5月10日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止），违约金人民币50000元；2、罗汉军于判决生效之日起三日内清偿陈志雄借款港币170000元及逾期利息（利息以港币170000元为基数，从起诉之日即2010年5月10日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止），违约金港币34000元；3、罗汉军于判决生效之日起三日内清偿陈志雄借款人民币80000元及逾期利息（利息以人民币80000元为基数，从借款到期之日即2010年12月31日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）;4、驳回陈志雄的其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力。因罗汉军未履行生效法律文书确定的义务，陈志雄向本院申请强制执行，本院已立案，案号为（2011）深龙法执字第1546号。在执行过程中，本院于2011年3月24日以发生法律效力的（2011）深龙法执字第1546-1号执行裁定书轮候查封了被执行人罗汉军名下的位于新塘围的房产（房产证号码10××**）,该查封于2020年8月18日转为正式查封，查封期限为2020年8月18日至2023年8月17日止。原告赵毅以涉案查封房屋属其所有为由提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行、解除查封，并依法裁定涉案房屋归案外人所有，被执行人罗汉军协助办理过户手续。本院于2020年11月10日作出（2020）粤0307执异316号执行裁定，裁定：1、案外人赵毅的异议请求成立；2、中止对位于深圳市龙岗区私宅（房产证号：10××**）的执行；3、驳回案外人赵毅的其他异议请求。赵毅不服，遂提起本案诉讼。赵毅与罗汉军于1992年12月5日登记结婚。1997年2月28日罗汉军取得涉案房屋的房地产证书（证号：深房地字第**），该证上明确记载“农村私人宅基地，不允许转让”。另查，本院于2000年受理了赵毅与罗汉军离婚纠纷一案，案号为（2000）深龙法龙民初字第168号。在该案审理过程中，经本院主持调解，双方于2000年4月11日达成以下协议：1、赵毅与罗汉军自愿离婚；2、婚生子罗伟业由罗汉军抚养，赵毅不承担抚养费用；3、家庭共同财产由双方自行协商解决；4、案件受理费50元由罗汉军负担。双方在（2000）深龙法龙民初字第168号案件卷宗内留存了一份离婚协议书，该协议书明确了子女及共同财产分配约定：1、儿子罗伟业的抚养权予以男方，但因子年幼暂由女方代为抚养至有独立生活能力。男方每月给予女方子女生活费人民币1000元，子女学费、医疗费由男方承担；2、龙东村私宅，归女方所有；3、五联村焦湖村300亩兄弟果场，归男方所有；4、男女双方的债权债务由各自负责。其后，涉案房屋一直由赵毅占有使用，但仍登记在罗汉军名下。再查，原告赵毅曾针对（2011）深龙法执字第463号案件查封涉案房产的执行行为，提出执行异议。本院审查后，作出（2018）粤0307执异33号执行裁定，裁定赵毅的异议请求成立并中止对涉案房产的执行。该案申请执行人陈翔对前述裁定不服，向本院提起执行异议之诉，请求准许执行涉案房屋。本院作出（2018）粤0307民初6588号民事判决，驳回了该案申请执行人陈翔的诉讼请求。该判决已生效。庭审时原告确认涉案房屋仍由其占有使用。除本案涉及的执行案件查封涉案房屋外，另还有本院多个案件轮候查封。本院认为：本案为案外人执行异议之诉。原告赵毅以涉案房产归其所有为由提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行、解除查封，并依法裁定涉案房屋归原告所有、罗汉军协助办理过户手续。本院作出（2020）粤0307执异316号执行裁定，裁定：1、赵毅的异议请求成立；2、中止对位于深圳市龙岗区私宅（房产证号：10××**）的执行；3、驳回赵毅的其他异议请求。现原告起诉，请求确认涉案房屋归原告所有、罗汉军协助办理过户手续，但表示对中止执行涉案房屋的裁定事项没有异议。但因原告起诉，本院（2020）粤0307执异316号执行裁定不生效，故本案仍应对原告是否享有排除强制执行的民事权益进行认定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，原告主张涉案房产为其所有，提供了离婚协议、不动产权查询资料等证据。本院认为，涉案房屋于1997年2月28日核准登记至罗汉军名下。赵毅与罗汉军于1992年12月5日登记结婚，故该房屋属于两人的夫妻共同财产。2000年4月11日，两人在离婚之时对夫妻共同财产作出了分配，即约定该房屋属于赵毅所有，该约定属于双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在双方达成离婚协议后，罗汉军将涉案房屋实际交付予赵毅，该房屋至今一直由赵毅占有、使用、收益，故赵毅已依据上述离婚协议书的约定以及长期占有使用的事实取得了涉案房屋。因涉案房屋性质为村民住宅，客观上无法办理产权转移登记手续，赵毅对于该房屋仍登记在罗汉军名下并不存在过错。因此，赵毅对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权利，故原告赵毅要求中止对涉案房屋的执行、解除查封，理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产登记簿是确定物权归属和内容的根据。涉案房屋登记在罗汉军名下，但因涉案房屋性质为村民住宅，客观上无法办理产权转移登记手续，且涉案房屋被本院多个案件轮候查封，故原告请求确权及要求第三人罗汉军协助办理过户手续，本院不予支持。原告可待相关条件成就后再循法律途径解决该问题。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、中止对位于深圳市龙岗区私宅（房产证号：10××**）的执行，并解除对该房屋的查封；二、驳回原告赵毅请求确认涉案房屋归原告所有、第三人罗汉军协助办理过户手续的诉讼请求。案件受理费2525元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘国欢二〇二一年五月三十一日书记员  张 慧