安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1823号 原告:史玉银,男,汉族,1968年7月17日出生,住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：汪艮荣，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦露，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告:安徽保来地产开发有限公司,住所地安徽省寿县新桥国际产业园培训中心一楼,统一社会信用代码:913404220723947231。 法定代表人:裴世聪，公司董事长。 委托诉讼代理人：吴墨可，安徽大湖律师事务所律师。 原告史玉银与被告安徽保来地产开发有限公司（以下简称保来地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告史玉银的委托诉讼代理人汪艮荣、王梦露，被告保来地产公司的委托诉讼代理人吴墨可到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告史玉银向本院提出如下诉讼请求： 1、判令被告立即支付延期交房违约金28269元、房屋补差金额1745元及迟延履行利息4595元(以本金30014元为基数按年利率15.4%暂计算至2021年3月12日); 2、判令被告承担原告为维权支付的律师费3000元; 3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由:2017年4月13日,原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》,原告购买被告开发的位于寿县××道××路××期××栋××单元××室商品房。该商品房建筑面积共135.62平方米,单价为每平方米4986.62元,总价款为676286元。合同约定该商品房交付时间为2019年2月28日,逾期交付超过60日,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。因被告原因该房屋延迟交付,实际交付时间为2020年6月20日,且房屋面积实际面积为135.25平方,比合同约定少0.35平方。双方于2020年7月1日签订《违约金支付协议书》及《交接清单》,《协议书》约定,“甲方按《商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款第二项的约定,支付违约金人民币贰万捌仟贰佰陆拾玖（小写:28269元）;甲方自乙方办理完产权登记证后30日内通过银行转账方式向乙方支付该违约金。交接清单中明确房屋补差金额为1745元。双方签订《违约金支付协议书》后,原告多次要求被告支付违约金及房屋补差价款,但被告拒不支付,为维护原告权益,现具状贵院,恳请判允。 原告史玉银为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告的身份证复印件，证明：原告诉讼主体适格。 2、被告企业注册信息。证明：被告诉讼主体适格。 3、商品房买卖合同（预售）。证明内容：原、被告就延迟交付及房屋面积差价的约定。证明：原、被告间成立房屋买卖合同关系。 4、《违约金支付协议》、《交接清单》。证明内容：原被告就延迟交付违约金及房屋面积差价已达成合意。证明：被告应向原告支付延迟交付违约金及房屋面积差价30014元。 5、《委托代理合同》、律师费发票复印件。证明内容：原告为维权支付的律师服务费。证明：被告应承担维权支付的律师服务费。 被告保来地产公司答辩陈述：1、对延期交房违约金28269元、房屋补差金额1745元没有异议；对迟延履行利息4595元有异议，因利息没有约定，原告主张利息过高，根据有关规定应该是5.77%。2、律师费没有约定，不予认可。 被告保来地产公司在本院指定的期限内，未向本院提交证据。 经庭审举证质证，本院对原告所举证据，认定如下： 1、被告对原告所举第1、第2号证据无异议，本院对其真实性、合法性及与案件的关联性予以认定。 2、被告对原告所举第3号证据的真实性、合法性无异议，但认为合同没有约定支付律师费，被告不应承担律师费。本院对被告的质证意见予以采纳。 3、被告对原告所举第4号证据的质证意见为：《违约金支付协议》只有28269元，即使计算利息也应该按照28269元来计算。本院认为对占有资金利息应按法律规定处理。 4、被告对原告所举第5号证据的真实性、合法性无异议，但认为原告证明目的不能成立，因为合同未约定，不能证明律师费由被告承担。本院对被告的质证意见予以采纳。 根据上述认定对证据，结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明事实如下：2017年4月13日,原告史玉银与被告保来地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》,原告购买被告开发的位于寿县××道××路××期××栋××单元××室商品房。该商品房建筑面积共135.62平方米,单价为每平方米4986.62元,总价款为676286元。合同约定该商品房交付时间为2019年2月28日,合同第十二条第一款第二项逾期交付责任约定：逾期超过60日,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 2020年6月20日,被告向原告交付了房屋。因房屋面积实际面积比合同约定少0.35平方。双方于2020年7月1日签订《违约金支付协议书》及《交接清单》,《违约金支付协议书》第二条约定,“甲方（被告）按《商品房买卖合同(预售)》第十二条第一款第二项的约定,支付违约金人民币贰万捌仟贰佰陆拾玖(28269元)”;第三条约定：“甲方自乙方（原告）办理完产权登记证后30日内通过银行转账方式向乙方支付该违约金”。《交接清单》进一步明确:房屋补差金额为1745元;延期交房违约金28269元。双方签订《违约金支付协议书》后,因被告未按协议书支付原告违约金及房屋补差价款,遂引起原告诉讼。 另，被告认可原告于2020年9月6日从被告处将房产证取走。 本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定，严格履行合同义务。本案原、被告对双方达成的《违约金支付协议》及《交接清单》中确认违约金28269元、房屋面积补差金额1745元均无异议，本院应予确认。双方争执的焦点是：被告是否支付迟延付款利息，是否承担律师费。 一、依据《违约金支付协议书》第三条约定,“甲方（被告）自乙方（原告）办理完产权登记证后30日内通过银行转账方式向乙方支付该违约金”。由于原告所购买房屋现已经办理了不动产权证，并于9月6日从被告处取走，但被告未能依约及时支付原告违约金，故原告诉请被告支付迟延付款利息的诉求，本院予以支持。关于利息利率，由于双方没有约定逾期支付违约金的违约金或该违约金的计算方法，本案可依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款的规定，即：违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。付息时间从2020年10月6日起计算。 二、原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《违约金支付协议》、《交接清单》中均未有被告应承担律师费的约定，故原告诉请被告承担律师费的诉请，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款之规定，判决如下： 一、被告安徽保来地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告史玉银延期交房违约金28269元，房屋补差金额1745元，及迟延履行利息（以30014元为基数，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准3.85%为基础，加计50%计算逾期付款损失，从2020年10月开始计息，直至付清为止） 二、驳回原告史玉银的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费696元，减半收取348元，由被告安徽保来地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  林志勇 二〇二一年五月三十一日 书记员  祝先锋 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第四款：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%-50%计算逾期付款损失。