安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2648号 原告：忽素文，男，1959年11月1日出生，回族，住安徽省淮北市相山区。 原告：马素兰，女，1963年11月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 两原告共同的委托诉讼代理人：苏颖，安徽律诚律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：梁晶晶，安徽律诚事务所律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市相山区南黎路**水岸碧桂园****。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 原告忽素文、马素兰与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告忽素文、马素兰共同的委托诉讼代理人苏颖，被告德城公司的委托诉讼代理人王中兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 忽素文、马素兰向本院提出诉讼请求：1.判令德城公司支付逾期办证的违约金5665.12元（566512元×1%）；2.判令德城公司立即返还忽素文、马素兰已支付的契税、维修基金、办证费共计20105.81元，并以上述金额为基数，自2016年6月29日起，按同期银行贷款利率支付忽素文、马素兰资金占用期间的利息至实际返还之日止（截至起诉之日2021年3月8日，暂计为3629.32元）；3.本案诉讼等相关费用由德城公司承担。事实与理由：2015年12月16日，忽素文、马素兰与德城公司签署了《商品房买卖合同》，忽素文、马素兰购买了德城公司开发的德城X幢XXX室房屋，总价款566512元。合同签订后，忽素文、马素兰按照合同约定，履行了付款义务。2016年6月29日，德城公司将上述房屋交付给忽素文、马素兰使用。同日，忽素文、马素兰缴纳了契税、维修基金、办证费用，共计20105.81元。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（即原告）不能在规定期限内取得房地产权证的，买受人不退房，出卖人需按已付房价的1%向买受人支付违约金”。按照合同约定，德城公司应当在2018年6月29日前为忽素文、马素兰办理不动产权属证书。然而，时至今日，忽素文、马素兰仍未取得不动产权属证书。根据上述合同约定，忽素文、马素兰有权要求德城公司承担违约金。另外，德城公司在交付房屋时，违法收取的契税、维修基金、办证费用，至今未返还给忽素文、马素兰。综上所述，忽素文、马素兰为充分维护自身的合法权益，特此起诉，请依法支持忽素文、马素兰的诉请。 德城公司辩称，1.德城公司逾期办证是因不可抗力导致。淮北办证难已经成为普遍的社会现象，非德城公司主观上故意违约，建议法庭予以酌情减少违约金金额。2.关于支付忽素文、马素兰契税、维修基金、办证费的占用期间利息损失。忽素文、马素兰作为房屋买受人是缴纳契税的主体，应当依法缴纳契税；德城公司作为开发商代收契税，系基于双方合同约定，双方是一种无偿委托关系，德城公司无故意或重大过失，且未给委托人造成损失，故忽素文、马素兰要求德城公司赔偿资金占用期间利息损失，于法无据，应不予支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，忽素文、马素兰提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票、收据、银行截图明细，德城公司提交的关于印发《安徽省住房城乡建设系统重污染天气建筑扬尘防治应急方案》、不动产权证书等证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷作证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2015年12月16日，忽素文、马素兰与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定德城公司将X幢XXX室出售给忽素文、马素兰，房屋总价569587元。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该合同附件四《合同补充协议》第13条第（5）款规定“住房贷款的客户及一次性付款的客户在出卖人书面通知的交房日期前一次性向出卖人交纳办理房产证手续所需的契税、维修基金、交易费、工本费等……”。2016年6月29日，德城公司将案涉房屋交付给忽素文、马素兰。同日，忽素文、马素兰向德城公司缴纳了契税8543.81元、维修基金11392元、办证费170元，共计20105.81元。但德城公司未按合同约定期限将相关材料报产权登记机关备案。2020年12月6日，案涉房屋X幢楼的总产权证办至德城公司名下。经查，2021年5月18日，德城公司退还忽素文、马素兰契税8543.81元、办证费170元。 本院认为，忽素文、马素兰与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。忽素文、马素兰交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对忽素文、马素兰要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5665.12元（566512元×1%）。对德城公司称系不可抗力原因导致迟延办证的抗辩，本院不予采信。 关于忽素文、马素兰请求德城公司返还维修基金、契税、办证费，并支付占用期间利息的问题。德城公司基于合同约定代向忽素文、马素兰收取契税8543.81元、维修基金11392元、办证费170元，共计20105.81元。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年6月29日前将上述费用交至相关部门办理产权登记。缴纳维修基金是办理总产权证的前提，现查明案涉X幢楼总产权证办至德城公司名下，该幢楼的维修基金不应返还，故忽素文、马素兰主张德城公司返还维修基金11392元，本院不予支持。2021年5月18日，德城公司退还忽素文、马素兰契税8543.81元、办证费170元，故忽素文、马素兰主张德城公司返还契税8543.81元、办证费170元，于法无据，本院不予支持。案涉房屋X幢楼于2020年12月6日办理总产权证，德城公司存在占用维修基金的行为，故占用维修基金的利息应以11392为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起至案涉3幢楼总产权证办理之日前一日（2020年12月5日）按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。德城公司存在占用契税、办证费的行为，故占用契税、办证费的利息应以8713.81元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起至德城公司返还契税、办证费之日的前一日（即2021年5月17日）按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付忽素文、马素兰逾期办理房屋所有权证书违约金5665.12元； 二、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付忽素文、马素兰占用维修基金、契税、办证费的利息（占用维修基金的利息以11392为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起至2020年12月5日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；占用契税、办证费的利息以8713.81元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起至2021年5月17日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 三、驳回忽素文、马素兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年五月二十九日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。