济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0102民初3285号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市。 负责人：顾春旺，行长。 委托诉讼代理人：杨云霞，山东资通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏小慧，山东资通律师事务所实习律师。 被告：葛明杰，男，1963年10月6日出生，汉族，住济南市。 被告：吕洁，女，1963年2月20日出生，汉族，住济南市。 被告：济南杰龙达重型汽车有限公司，住所地济南市。 法定代表人：葛明杰，经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行济南分行）与被告葛明杰、吕洁、济南杰龙达重型汽车有限公司（以下简称杰龙达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行济南分行委托诉讼代理人杨云霞、魏小慧，被告暨被告杰龙达公司法定代表人葛明杰到庭参加诉讼，被告吕洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告葛明杰偿还原告借款本金160万元；2.判令被告葛明杰按《个人最高额抵押额度借款合同》约定的利率向原告支付计算至实际给付之日的借款利息、罚息，暂计算至2020年10月26日为43308.34元；3.判令被告葛明杰向原告支付违约金8万元；4.判令原告对被告葛明杰名下坐落于济南市历下区解放路43号银座数码广场1-1205（房产证号：济房权证历字第101042号）房产享有优先受偿权，并有权就该房产的拍卖或变卖款优先受偿；5.判令被告吕洁作为被告葛明杰的配偶对上述款项承担共同还款责任；6.判令被告杰龙达公司作为保证人对上述款项承担连带清偿责任；7.本案案件受理费、财产保全费及其他相关费用均由被告葛明杰、吕洁、杰龙达公司承担。事实和理由：2017年6月26日，被告葛明杰与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行（以下简称邮储银行历下支行）签署《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定：邮储银行历下支行向被告葛明杰授信额度为160万元，额度存续期最长为60个月，自2017年6月16日至2022年6月26日，在额度支用期内被告葛明杰可以循环使用上述额度，贷款用途仅限于生产经营。同日，被告葛明杰与邮储银行历下支行签署《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告葛明杰以其名下坐落于历下区解放路43号银座数码广场1-1205（房产证号：济房权证历字第101042号）的房产，为上述额度借款合同及其项下各单项业务合同，提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告吕洁在《小企业主快捷贷业务客户申请表》上签字承诺作为被告葛明杰的配偶，同意被告葛明杰向邮储银行历下支行申请贷款，并承担共同偿还贷款的责任。被告杰龙达公司向邮储银行历下支行出具《担保函》、《企业保证函》，承诺为上述额度借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证。 2019年7月9日，邮储银行历下支行向被告葛明杰发放贷款160万元，被告葛明杰向邮储银行历下支行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确认借款金额为160万元，借款期限为12个月，从2019年7月9日至2020年7月9日，年利率为5.655%，逾期利率为8.4825%，借款用途为购进存货，还款方式为按月付息到期还本。在合同履行过程中，邮储银行历下支行因机构改革撤并，其债权债务由原告承继。被告葛明杰偿还部分利息后，未按额度借款合同约定偿还贷款本息，依据额度借款合同第47条相关约定，原告有权采取宣布债务提前到期、要求被告葛明杰立即清偿债务并支付违约金等方式维护权利。但经原告多次催收，被告葛明杰、吕洁、杰龙达公司均未还款。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 葛明杰辩称，借款属实，现公司经营困难，无力偿还借款，希望减免部分利息、滞纳金、罚息，并希望延期还款。 吕洁辩称，原告起诉的贷款发生于2019年7月9日，其与葛明杰于2018年3月已经离婚，对该笔贷款不知情，更未在贷款申请中签字。被告吕洁曾在《小企业主快捷贷业务客户申请表》上签字，但那是2017年6月8日发生的180万元的贷款，早已履行完毕，与本次起诉的贷款无关。因此，原告诉求不成立，应予驳回。 杰龙达公司辩称，担保属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月26日，邮储银行历下支行（贷款人）与葛明杰（借款人）签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供160万元授信额度，在额度使用期内，借款人可以循环使用额度借款，额度存续期最长为60个月，自2017年6月16日至2022年6月26日，借款人每次提款的借款期间自贷款发放至放款账户至约定还款日止，贷款用途仅限于生产经营，还款方式为按月付息到期还本，贷款利率以《个人额度借款支用单》中的约定为准，贷款逾期的罚息利率按约定利率加收50%确定；如借款人违约，贷款人有权宣布债务提前到期，要求借款人支付本合同金额5%的违约金，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；贷款人以抵押担保方式为债权本息、违约金及相关费用提供担保。同时，邮储银行历下支行（抵押权人）与葛明杰（抵押人）签订《个人最高额抵押合同》，约定葛明杰以其名下的坐落于历下区解放路43号银座数码广场1-1205房产（历101042）为上述《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供160万元的最高额抵押担保。后双方办理了抵押登记。 因葛明杰向邮储银行历下支行申请额度借款，吕洁以借款人配偶的身份于2017年6月7日签署了《小企业主快捷贷业务客户申请表》，同意葛明杰向邮储银行历下支行申请贷款（额度授信，180万元，期限60个月），同意以上述房产抵押，承诺与借款人共同偿还贷款。2017年6月8日，杰龙达公司出具《担保函》和《企业保证函》，为葛明杰上述贷款提供连带责任保证。 上述合同签订后，葛明杰自2017年开始循环支用贷款。2019年7月9日，邮储银行济南分行向葛明杰发放了160万元贷款资金，约定借款期限为12个月，自2019年7月9日至2020年7月9日，贷款年利率5.655%，逾期利率7.3515%，还款方式按周期结息到期还本。贷款发放后，葛明杰按约付息，借款到期日即2020年7月9日开始逾期，欠付借款本金160万元、利息7526.87元，此后未再还款。 另查明，吕洁与葛明杰已于2018年3月6日协议离婚。邮储银行历下支行因机构改革撤并，所有业务上收到邮储银行济南分行。 本院认为，邮储银行历下支行与葛明杰签订的《个人最高额抵押额度借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。邮储银行济南分行因机构合并继受邮储银行历下支行业务，享有邮储银行历下支行合同项下权利义务。借款到期后，邮储银行济南分行有权根据合同约定要求葛明杰偿还借款本息，逾期偿还的，应根据合同约定按罚息利率支付逾期利息。 葛明杰自愿以其名下坐落于历下区解放路43号银座数码广场1-1205房产（历101042）为借款提供抵押担保，双方已办理了抵押登记，抵押权有效设立，故邮储银行济南分行有权就该抵押房产优先受偿。吕洁称其于2018年已与葛明杰离婚，然其在2017年葛明杰申请贷款时自愿承诺共同还款，签署的《小企业主快捷贷业务客户申请表》中亦明确记载申请的为额度授信贷款，期限60个月，因此，吕洁承诺的还款责任并非仅限于授信期间的单次借款，而系对邮储银行历下支行与葛明杰签订的《个人最高额抵押额度借款合同》项下债务的加入，其与葛明杰离婚并不免除承诺的还款责任。杰龙达公司自愿为葛明杰的授信额度贷款提供连带责任保证，依法应予确认。因本案借款主债务人葛明杰提供了房产抵押担保，邮储银行济南分行对实现担保的顺序未作约定，因此，邮储银行济南分行应先就抵押房产实现债权，杰龙达公司对抵押房产担保之外的部分承担保证责任。 邮储银行济南分行向葛明杰主张的违约金8万元,本院认为,根据双方签订的借款合同约定，葛明杰逾期还款后，邮储银行济南分行有权按罚息利率标准收取逾期利息以弥补其损失,再行要求违约金已显著过高,故本院对其该项诉请不予支持。律师代理费24000元，因不在邮储银行济南分行诉讼请求范围内，本院依法不予审查。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告葛明杰于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金160万元、利息7526.87元，合计1607526.87元； 二、被告葛明杰于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行逾期利息（以1607526.87元为基数，自2020年7月9日起至实际给付之日止，按年利率7.3515%计算）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行对被告葛明杰名下位于历下区解放路43号银座数码广场1-1205房产（历101042）享有优先受偿权； 四、被告吕洁对第一、二项判决内容确定的给付义务承担还款责任； 五、被告济南杰龙达重型汽车有限公司对第一、二项判决内容确定的给付义务在抵押房产（历下区解放路43号银座数码广场1-1205房产）担保以外的部分承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告葛明杰追偿； 六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10255元，由被告葛明杰负担；财产保全费5000元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵 灿 二〇二一年五月十七日 法官助理  焦 贺 书 记 员  秦华菁