成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初3440号 原告：成都顾多多酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区。 法定代表人：廖国银，职务总经理。 委托诉讼代理人：顾小兵，男，汉族，1989年2月12日出生，住成都市成华区，系公司监事，特别授权。 委托诉讼代理人：王健发，四川信与和律师事务所律师，特别授权。 被告：成都铂颢公寓管理有限公司，住所地四川省成都市成华区。 法定代表人：唐威，职务总经理。 被告：郑州霞乐企业管理咨询有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）。 法定代表人：马凤荣，职务总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：孙洋，女，汉族，1979年10月1日出生，住北京市海淀区（3），系公司员工，特别授权。 二被告共同委托诉讼代理人：浦潇，女，汉族，1988年6月26日出生，住山东省蓬莱市，系公司员工，特别授权。 第三人：四川招港置业有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：倪斌，职务董事长。 委托诉讼代理人：古朝松，男，汉族，1993年5月2日出生，住重庆市垫江县，系公司员工，特别授权。 原告成都顾多多酒店管理有限公司（以下简称顾多公司）与被告成都铂颢公寓管理有限公司（以下简称铂颢公司）、郑州霞乐企业管理咨询有限公司（以下简称霞乐公司）、第三人四川招港置业有限公司（以下简称招港公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年3月5日立案受理后,依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾小兵、王健发、被告委托诉讼代理人浦潇、第三人委托诉讼代理人古朝松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告铂颢公司签订的《好寓住宿服务合同》；2、判令被告铂颢公司支付原告违约金89700元；3、判令被告铂颢公司退还原告2020年7月房租44850元和押金44850元；4、判令被告霞乐公司对被告铂颢公司的上述债务承担连带责任；5、判令第三人招港公司退还原告缴纳的预存水电费1800元。6、判令第三人招港公司退还原告酒店内的所有的物品；7、由两被告、第三人承担本案诉讼费，同时由两被告承担原告的律师费8000元。事实与理由：2018年4月20日，被告成都铂颢公寓管理有限公司与第三人签订了《物业租赁合同》，第三人将位于成都市成华区××街××号××广场××单元××层出租给被告铂颢公司，并允许被告铂颢公司分租。2020年1月10日，原告与被告铂颢公司签订了《好寓住宿服务合同》，约定将位于成都市成华区××街××号××栋××层房××分租给原告，租期自2020年1月10日至2023年1月9日，第一年租金为538200元，以后每年递增3%。同时11.2条约定违约方应按月房屋租金的两倍支付违约金，还应赔偿律师费。2020年7月起，被告铂颢公司就没有继续给第三人缴纳房租、物业费、水电费等相关费用。2020年7月5日，第三人解除了与被告铂颢公司的《物业租赁合同》，后原告与第三人协商，双方达成协议，自2020年7月23日起，原告直接将房租、物业费、水电费等费用支付给第三人。2020年10月10日，第三人发函要求原告撤场并对原告租赁的楼层停水、停电，并在2020年11月1日，并用Ｕ型锁将楼层锁死，强行侵占了原告酒店的所有物品，导致原告无法继续经营。原告认为，原告与被告铂颢公司签订的租赁合同合法有效，原告一直守约经营，由于被告铂颢公司未向第三人缴纳租金等违约行为，导致第三人解除了与被告铂颢公司的《物业租赁合同》，进而导致原告无法继续经营，被告铂颢公司应承担违约责任，并退还原告7月份的租金和押金。经查明，被告铂颢公司为一人公司，股东为被告霞乐公司，根据公司法规定，一人公司的股东应当承担连带责任。原告为维护自身利益，遂起诉至法院。 被告辩称，认可原告的第一项诉讼请求，其他诉讼请求均不认可。原告2020年1月5日支付的2020年1月10日至2月9日期间的44，510元，作为当月押金并未支付该月的租金，且2020年2月至4月在被告未向其发送任何加盖公章的函件通知房租减半的情况下，仅支付了半月的房租，根据合同第11条违约责任的规定，原告有拖欠房租水电暖费用的任何一项费用累计7天（含7天）以上被告有权提前解除合同，收回房屋，不返还押金，预付住宿服务费不予退还。此外两被告是相互独立经营、独立核算，没有财产混同。 第三人述称，原告预存的1，800元水电费确有存在，第三人同意返还。关于案涉物业内物品，原告已于2020年10月底搬离部分物品，之后原告未提供案涉物业内自有财物所有权的证明文件，第三人要求的腾退期满后，可能存在原告遗留物品。第三人为完成招商需求，对案涉物业内物品进行了搬移和处置，原告提供所有权证明文件后即可搬离，处置物品如有遗失、损毁、灭失，相应损失应由原告承担。 经审理查明，2018年4月20日，铂颢公司向第三人招港公司承租了位于成都市成华区××街××号××广场××栋××单元××层房屋。 2020年1月10日，原告（乙方）与铂颢公司（甲方）签订《物业租赁合同》，合同约定，铂颢公司将成都市成华区龙绵街×号招港青龙广场×栋×单元×层房屋分租给原告，租赁期限自2020年1月10日起至2023年1月9日止，住宿服务费及押金标准：套一22套，每月1，900元、套二1套，每月3，050元，合计月服务费（租金）44，850元，服务费每年递增3%；乙方应向甲方支付44，850元作为押金；双方在违约责任条款中约定，本合同履行期间，任何一方不得擅自解除合同，合同另有约定除外，否则，违约方应按月房屋住宿服务费的两倍向对方支付违约金。 合同签订后，原告使用案涉房屋经营民宿，原告按月向铂颢公司支付了房屋租金，原告将租金支付至2020年7月31日，因铂颢公司拖欠第三人房租，第三人于2020年7月5日解除了与铂颢公司的房屋租赁合同，后第三人与原告达成协议，原告自2020年7月24日起直接向第三人支付房屋租金，第三人重新招商成功后，于2020年11月中旬将案涉房屋收回。 审理中，被告铂颢公司主张原告在签订合同时应支付第一个月租金44，850元，押金44，850元，但原告仅支付租金44，850元，未支付押金，原告也存在违约行为。原告则主张，案涉房屋在2018年时系成都鸿华文化有限公司向铂颢公司承租，成都鸿华公司向铂颢公司支付了押金，自己当时系承租房屋的合伙人，租赁期限届满后，因另一合伙人不愿意再经营，自己遂在2020年1月以顾多多公司名义与铂颢公司续签合同，之前成都鸿华公司交纳的押金转为原告顾多多公司应支付给原告的押金，不足的1，150元，原告已转账支付给铂颢公司，对双方该项争议，本院审查认为，原告对自己的主张提交了补交1，150元押金的转账记录证明，且铂颢公司未提交退还鸿华公司押金的证据，本院对铂颢公司该项主张不予采信。 铂颢公司主张在2020年3至4月，原告未足额支付租金，原告则表示，因疫情影响，双方协商一致2020年3至4月减半支付租金，因原告提交了与铂颢公司工作人员微信聊天记录证明，本院对原告的主张予以采信，综上，本院对被告铂颢公司主张原告存在违约行为的主张不予采信。 原告对自己的主张提交了原被告及第三人身份信息、《好寓住宿服务合同》、聊天记录截图及转账凭证截图、撤场函及通知书、律师费发票等证据；被告对自己的主张提交了经营情况、公司组织架构、铂颢公司2018年-2020年增值纳税申报表、霞乐公司的500万股权转让款和银行电子清单、增值税缴纳证明、实缴费用统计表等证据；第三人对自己的主张提交了不动产权证书、物业租赁合同、关于解除《物业租赁合同》的函、“关于解除《物业租赁合同》的函”邮件送达截图、国家企业信用信息公示系统“成都铂颢公寓管理有限公司”2019年度报告、廖莎签字的“告青龙广场×栋×单元×层全体租户的通知书”、乔志丹签字的“关于解除《物业租赁合同》相关事宜的函”、顾小兵签字的“告青龙广场×栋×单元×层全体租户的通知书”、继续使用租赁物业申请书、继续使用租赁物业之租赁情况确认书、廖莎签字的落款时间为2020年10月10日的“关于完成租赁物业返还并按期撤场的函”、微信聊天记录截图等证据。 本院认为，原告与铂颢公司之间租赁合同关系合法有效，双方均应履行各自合同义务，铂颢公司未向第三人支付房屋租金，导致第三人收回案涉房屋，铂颢公司与原告签订的合同不能继续履行，本院确认铂颢公司构成违约，应承担相应违约责任；本院对原告要求解除与铂颢公司签订的《好寓住宿服务合同》的诉讼请求予以支持，对原告主张的退还2020年7月份房屋租金的诉讼请求，因第三人从2020年7月24日才开始收取原告租金，本院确定铂颢公司应退还原告7月24日至7月31日共计8天租金，金额为11，796元（44850元×12个月＝年租金538200元÷365天＝1474.52元/天×8天＝11796元）；对原告要求铂颢公司退还押金44，850元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求铂颢公司承担违约金89，700元的诉讼请求，因原告实际承租房屋时间近一年，本院确定铂颢公司应向原告支付违约金60，100元；对原告要求被告霞乐公司对铂颢公司债务承担责任的诉讼请求，因铂颢公司在审理中提交了公司的财务资料，原告质证未指出其存在财务不独立情形，原告认为被告还应提交霞乐公司财务资料来证明铂颢公司财务独立的理由不能成立，本院对原告该项请求不予支持；对原告要求第三人退还其物品及预交水电费的请求，系另一法律关系，原告可另行主张。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都顾多多酒店管理有限公司与被告成都铂颢公寓管理有限公司签订的《好寓住宿服务合同》。 二、被告成都铂颢公寓管理有限公司应支付原告成都顾多多酒店管理有限公司违约金60，100元，退还原告成都顾多多酒店管理有限公司押金44，850元，退还原告成都顾多多酒店管理有限公司8天房屋租金11，796元，合计116，746元，限于本判决生效之日起十日内履行。 三、驳回原告成都顾多多酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，042元，由被告成都铂颢公寓管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任 审判员 周 渝 二〇二一年五月七日 书记员 朱燕萍