广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11044号上诉人（原审原告）：梅雪蕾（MEIXUELEI），女，1977年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：梅文康，男，系梅雪蕾的父亲。上诉人（原审原告）：梅文康，男，1943年1月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州粤海仰忠汇置业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区北京路168号。法定代表人：余伟文，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏莹，女，该公司员工。上诉人梅雪蕾（MEIXUELEI）、梅文康因与被上诉人广州粤海仰忠汇置业有限公司（以下简称粤海公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初24642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年5月11日公开开庭审理了本案。上诉人梅雪蕾的委托诉讼代理人兼上诉人梅文康、被上诉人粤海公司的委托诉讼代理人苏莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人梅雪蕾、梅文康上诉请求：1.变更一审判决第一项为粤海公司应于本判决生效日起十日内一次性将2019年10月1日至2019年12月31日的临迁费（每月按421元计）支付给梅雪蕾、梅文康；2.变更一审判决第二项为粤海公司应于本判决生效日起十日内一次性将迟延给付临迁费的违约金1263元支付给梅雪蕾、梅文康（从2019年11月1日至2019年12月31日，逾期一日按每日421×3%计算）；3.变更一审判决第三项为粤海公司应于本判决生效日起十日内一次性将从2019年10月1日至2019年12月31日的逾期回迁违约金（每日按21.05元计）支付给梅雪蕾、梅文康。事实和理由：梅雪蕾、梅文康是北京南路xx号房屋的业权人之一，共占21.05平方米的产权面积。2004年，梅雪蕾、梅文康与粤海公司签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》和《房屋拆迁安置协议》，约定了粤海公司应于2008年3月6日前将房屋交付梅雪蕾、梅文康，但粤海公司至今仍未安置梅雪蕾、梅文康回迁且不支付临迁费等费用。现拆迁地段租金指导价为每平方米每月60元，原来的临迁费已无法租到同地段的房屋，故将临迁费变更为每月每平方米20元合理合法，且有相关案例参考，一审驳回梅雪蕾、梅文康的请求没有法律依据。逾期回迁违约金每日21.05元是合同约定及广州市城市房屋拆迁管理条例规定的，应按此标准执行。一审判决对梅雪蕾、梅文康与粤海公司签订的《房屋拆迁安置协议》的有效性予以确认，应按合同约定依法裁判。在庭审过程中，梅雪蕾、梅文康补充事实与理由：第一，《房屋拆迁安置协议》载明临迁费为每月每平方米15元，至回迁日止。每月每平方15元临迁费发放标准是指从2004年2月17日至2008年3月6日。2008年3月6日的临迁费发放标准应该重新确定，且临迁费的标准即使变更为每月每平方20元，也租不到回迁地段的房屋。根据2019年11月5日广州市住房和城乡建设局印发《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》，结合旧村庄所在区域的市场租金水平评估确认，住宅临迁费单价可在每平方米每月20-40元内浮动。按《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第30条规定，回迁房地段的租金指导价是每月每平方64元，临迁费应为每月每平方米64元，梅雪蕾、梅文康要求临迁费变更为每月每平20元，应得到支持；第二，《房屋拆迁安置协议》约定逾期回迁违约金每天21.05元，应依法判决。一审判决对梅雪蕾、梅文康要求支付交通费的请求不予支持，但该项请求有生效判决支持。综上，请求法院依法改判。被上诉人粤海公司答辩称：同意按一审判决履行，梅雪蕾、梅文康的上诉请求没有法律依据和合同依据，不同意梅雪蕾、梅文康的上诉请求。梅雪蕾、梅文康向一审法院起诉请求：1、将临迁费从每月每平方米15元变更为每月每平方米20元；2、粤海公司将从2019年10月、11月、12月的临迁费1263元（3×20×21.05=1263）支付给梅文康、梅雪蕾；3、粤海公司将迟延给付临迁补助费的违约金1263元（3×20×21.05=1263）支付给梅雪蕾、梅文康；4、粤海公司将未能按期安置梅雪蕾、梅文康回迁的违约金1936.6元（92*21.05=1936.6）支付给梅文康、梅雪蕾；5、粤海公司将逾期交换产权违约金1936.6元（92×21.05=1936.6）支付给梅文康、梅雪蕾；6、粤海公司向梅文康、梅雪蕾支付2019年10月、11月、12月的交通费135元（3×45=135）；共计6534.2元。一审法院认定事实：梅雪蕾、梅文康为父女关系。粤海公司原名广州金东源房地产开发有限公司，于2020年1月2日经核准变更名称为广州粤海仰忠汇置业有限公司。粤海公司经广州市房地产管理局以（2003）房拆许字（21）号《城市房屋拆迁许可证》批准拆除广州市北京南路xx号房屋。2004年1月10日，梅雪蕾、梅文康及谭锡荘（乙方）与粤海公司（甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，其中订明：乙方同意甲方拆除北京南路xx号房屋，建筑面积42.1平方米；甲方将自有的北京路原征用红线地段范围内新建回迁楼第10层西南向的自有房屋，建筑面积42.1平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换补偿；甲方于2008年3月6日将自有房屋交付给乙方；如甲方未能按期交付房屋给乙方，则甲方每超期一天赔偿42.10元给乙方等。2004年1月15日，梅雪蕾、梅文康及谭锡荘（乙方）与粤海公司（甲方）签订了《房屋拆迁安置协议》，其中订明：“乙方同意2004年1月20日前迁出北京南路xx号房屋，自行解决临时搬迁；甲方从乙方搬出之月起，发放乙方临时搬迁补助费按原建筑面积每月每平方米42.10平方米×15元/平方米合计每月631.50元，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方于2008年3月6日前在原红线范围内新建回迁楼第10层建筑面积42.10平方米的单元安置给乙方回迁居住；如甲方未能按期安置乙方回迁，则甲方每超期一天赔偿42.10元给乙方；临迁费发放，首期发放六个月，以后每三个月为一期，每期开始三十天内发放，否则将按月临迁费总额每天计罚3%与临迁费同时发放。”协议签订后，梅雪蕾、梅文康依约将房屋交由粤海公司拆除。2004年11月25日，谭锡荘与粤海公司签订了《广州市城市房屋拆迁作价补偿协议书》，约定谭锡荘放弃回迁，由粤海公司按其占有面积21.05平方米，以4450元/平方米计算，共补偿93673元给谭锡荘。由于粤海公司未能按约安置梅雪蕾、梅文康回迁，梅雪蕾、梅文康根据《房屋拆迁安置协议书》的约定于2010年12月28日向一审法院提起诉讼，要求粤海公司支付2009年1月31日起至2010年12月31日止的违约金，每天按21.05元计算。一审法院经审理，于2011年2月15日作出（2011）越法民三初字第345号民事判决，其中判决：被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将违约金（从2009年1月31日起至2010年12月31日止，每日按21.05元计）支付给原告梅文康、梅雪蕾；违约金的总额不得超过同期梅雪蕾、梅文康应得临迁补助费的总额。判后，梅雪蕾、梅文康提出上诉，广州市中级人民法院于2011年6月23日作出（2011）穗中法民五终字第1429号民事判决书维持一审法院的上述判决。2012年2月23日，梅雪蕾、梅文康依据《房屋拆迁安置协议书》再将粤海公司诉至一审法院，要求粤海公司支付临迁费、迟延支付临迁费的罚款。一审法院于2012年4月27日作出（2012）穗越法民三初字第692号民事判决，其中判决：一、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将拖欠的2010年2月22日起至2011年12月31日止的临迁补助费（按每月315.75元计）支付给梅文康、梅雪蕾；二、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将迟延给付临迁补助费的罚款（从2011年1月1日起至2011年12月31日止，每日按315.75元×3%计）支付给梅文康、梅雪蕾；该罚款总额以不超过广州金东源房地产开发有限公司应付的2011年1月1日至2011年12月31日的临迁补助费总额为限；三、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将拖欠的2011年1月1日起至2011年12月31日止的交通费（按每月45元）支付给梅雪蕾。该判决已于2012年5月26日发生法律效力。2012年2月24日，梅雪蕾、梅文康依据《房屋拆迁安置协议书》再将粤海公司诉至一审法院，要求粤海公司支付违约金。一审法院于2012年4月20日作出（2012）穗越法民三初字第711号民事判决，其中判决：广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将违约金（从2011年1月1日起至2011年12月31日止，每天按21.05元计算）支付给梅文康、梅雪蕾；违约金的总额不得超过同期梅文康、梅雪蕾应得临迁补助费的总额。该判决于2012年5月6日发生法律效力。2014年，因粤海公司欠付临迁费用，梅雪蕾、梅文康再将粤海公司诉至一审法院，一审法院经审理，于2014年5月5日作出（2014）穗越法民三初字第64号民事判决，其中判决：一、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将未能按期安置梅文康、梅雪蕾回迁的违约金（从2012年1月1日起至2012年10月31日止，每天按21.05元计算）支付给梅文康、梅雪蕾；二、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2012年1月1日至2013年8月31日止的临迁费（每月按315.75元计算）支付给梅文康、梅雪蕾；三、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将迟延给付临迁补助费的违约金（从2012年1月1日起至2013年8月31日止的违约金，按每日315.75元×3%）支付给梅文康、梅雪蕾；该违约金总额以不超过被告应付的2012年1月1日起至2013年8月31日止的临迁补助费总额为限；四、驳回梅文康、梅雪蕾的其他诉讼请求。该案已于同年5月21日发生法律效力。2014年，因粤海公司欠付临迁费用，梅雪蕾、梅文康再将粤海公司诉至一审法院，一审法院经审理，于2014年7月1日作出（2014）穗越法民三初字第1324号民事判决，其中判决：一、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将未能按期安置两原告回迁的违约金（从2012年11月1日起至2014年4月30日止，每天按21.05元计算）支付给梅文康、梅雪蕾；二、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2013年9月1日至2014年4月30日止的临迁费（每月按315.75元计算）支付给梅文康、梅雪蕾；三、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将迟延给付临迁补助费的违约金（从2013年9月1日起至2014年4月30日止的违约金，按每日315.75元×3%计算）支付给梅文康、梅雪蕾；该违约金总额以不超过被告广州金东源房地产开发有限公司应付的2013年9月1日起至2014年4月30日止的临迁补助费总额为限；四、驳回梅文康、梅雪蕾的其他诉讼请求。该案已于同年8月8日发生法律效力。2014年12月31日，梅雪蕾、梅文康依据《房屋拆迁安置协议书》将粤海公司诉至一审法院，起诉要求：粤海公司向梅雪蕾、梅文康支付逾期产权交换违约金3873.2元（从2014年5月1日起至2014年10月31日止，21.05元×184天=3873.2元）。经调解，一审法院于2015年2月9日作出（2015）穗越法民三初字第328号民事调解书，双方达成协议：一、广州金东源房地产开发有限公司应在2015年3月15日前向梅文康、梅雪蕾支付逾期产权交换违约金3873.2元（从2014年5月1日起至2014年10月31日止，按21.05元/天×184天=3873.2元计）；等。2015年1月5日，梅雪蕾、梅文康再次将粤海公司诉至一审法院，一审法院于2015年3月10日作出（2015）穗越法民三初字第329号民事判决，其中判决：一、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2014年9月1日至2014年10月31日止的临迁费（每月按315.75元计算）支付给梅文康、梅雪蕾；二、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将迟延给付临迁费的违约金（从2014年9月1日起至2014年10月31日止，按每日315.75元×3%计算）支付给梅文康、梅雪蕾；该违约金总额以不超过广州金东源房地产开发有限公司应付的2014年9月1日起至2014年10月31日止的临迁费总额为限；三、驳回梅文康、梅雪蕾的其他诉讼请求。判后，梅雪蕾、梅文康提出上诉，广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第2831号判决：一、维持广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第329号民事判决及一审案件受理费部分；二、被上诉人广州市金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将未能按期安置上诉人梅文康、梅雪蕾回迁的违约金（从2014年9月1日起至2014年10月31日止，每天按10.53元计算）支付给上诉人梅文康、梅雪蕾。该判决于2015年10月22日发生法律效力。2016年10月10日，梅雪蕾、梅文康再次将粤海公司诉至一审法院，一审法院于2017年4月11日作出（2016）粤0104民初40877号民事判决，其中判决：一、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2014年11月1日至2016年10月31日止的临迁费（每月按315.75元计）支付给梅文康、梅雪蕾；二、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将迟延给付临迁费的违约金（从2014年12月1日起至2016年10月31日止，按每日315.75元×3%计算）支付给梅文康、梅雪蕾。该违约金总额以不超过上述期间的临迁费总额为限；三、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将逾期交换产权违约金（2014年11月1日至2016年10月31日止，每日按21.05元计）支付给梅文康、梅雪蕾；四、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将逾期回迁违约金（2014年11月1日至2016年10月31日止，每日按10.53元计）支付给梅文康、梅雪蕾；五、驳回梅文康、梅雪蕾的其他诉讼请求。判后，梅雪蕾、梅文康提出上诉，广州市中级人民法院于2018年4月3日作出（2018）粤01民终2037号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年11月29日，梅雪蕾、梅文康再次将粤海公司诉至一审法院，一审法院于2017年4月11日作出（2018）粤0104民初28162号民事判决，其中判决：一、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2016年11月1日至本判决发生法律效力之日止的临迁费（每月按315.75元计）支付给梅文康、梅雪蕾；二、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将迟延给付临迁费的违约金（从2016年11月1日起至本判决发生法律效力之日止，按每日315.75元×3%计算）支付给梅文康、梅雪蕾，该违约金总额以不超过上述期间的临迁费总额为限；三、广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将逾期交换产权违约金（2016年11月1日至本判决发生法律效力之日止，每日按21.05元计）支付给梅文康、梅雪蕾。该判决已于2018年12月15日发生法律效力。一审法院认为：梅雪蕾虽持有中国护照，但其经常居住地在美国，依据《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十二条第（二）项之规定，本案应认定为涉外民事案件，应按照涉外案件程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，“不动产物权，适用不动产所在地法律”；因涉案房屋坐落于广州市北京南路xx号，故一审法院确认中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。梅雪蕾、梅文康与粤海公司签订的《房屋拆迁安置协议》是双方在自愿的基础上签订的，意思表示真实，内容合法，对其有效性予以确认，双方均应依约履行。粤海公司未依约安置梅雪蕾、梅文康回迁已构成违约，理应承担违约责任，向梅雪蕾、梅文康支付临迁费及相关的违约金。由于已有多份生效民事判决确认粤海公司需向梅雪蕾、梅文康承担违约责任的相关标准，故应按此标准履行。梅雪蕾、梅文康要求予以调整，理由不能成立，一审法院对此不予采信。至于梅雪蕾、梅文康要求粤海公司支付交通费的请求，因没有合同依据或法律依据，且已有生效民事判决对此确认不予支持，故一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、粤海公司应于判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2019年10月1日起至2019年12月31日止的临迁费（每月按315.75元计）支付给梅文康、梅雪蕾；二、粤海公司应于判决发生法律效力之日起十日内，一次性将迟延给付临迁费的违约金（从2019年11月1日起至2019年12月31日止，按每日315.75元×3%计算）支付给梅文康、梅雪蕾，该违约金总额以不超过上述期间的临迁费总额为限；三、粤海公司应于判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2019年10月1日至2019年12月31日止的逾期回迁违约金（每日按10.53元计）支付给梅文康、梅雪蕾；四、粤海公司应于判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2019年10月1日起至2019年12月30日止的逾期交换产权违约金（每日按21.05元计）支付给梅文康、梅雪蕾；五、驳回梅文康、梅雪蕾的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由梅文康、梅雪蕾承担5元，粤海公司承担20元。一审查明的事实有相关证据予以佐证，本院予以确认。二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院认为，本案为涉外民事案件，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，“不动产物权，适用不动产所在地法律”；因涉案房屋坐落于广州市北京南路xx号，应确认中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。关于临迁费标准。梅雪蕾、梅文康与粤海公司签订的《房屋拆迁安置协议》双方意思表示真实，合法有效，对双方均有约束力。《房屋拆迁安置协议》约定的临迁费标准为每月每平方米15元，梅雪蕾、梅文康主张予以调整为20元缺乏事实依据，且已有多份生效民事判决确认粤海公司需向梅雪蕾、梅文康支付临迁费及违约责任，故梅雪蕾、梅文康请求予以调整临迁费理由不成立，本院予以驳回。综上所述，梅雪蕾、梅文康的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人梅雪蕾、梅文康共同负担。本判决为终审判决。审判员  张一扬二〇二一年五月二十六日书记员  谢佶利陈卿卿