河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0305民初841号原告：十院金鑫（洛阳）置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区中州中路24号。法定代表人：耿新明，职务：总经理。委托诉讼代理人：王向阳，系该公司法务专员，代理权限：特别授权。被告：赵庆云，男，1987年3月14日出生，汉族，高中文化程度，河南省鹤壁市人，住洛阳市高新区。被告：王彦秋，女，1986年12月2日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。原告十院金鑫（洛阳）置业有限公司（以下简称“十院金鑫洛阳公司”）诉被告赵庆云、王彦秋为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十院金鑫洛阳公司的委托诉讼代理人王向阳，被告赵庆云到庭参加了诉讼。被告王彦秋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告十院金鑫洛阳公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》《补充协议》于2021年1月13日解除；2、请求判令被告立即返还租用的房屋；3、请求判令被告向原告支付房屋租金31590元（自2020年7月1日至2021年1月13日期间的房租36590元，扣除被告已交纳的5000元押金）及滞纳金2200元；4、请求依法判令被告自2021年1月19日起向原告支付房屋占用使用费至实际返还房屋之日（占用使用费标准按照原房租标准每月5700元计算）；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年1月22日，被告因饭店经营需要与原告十院金鑫洛阳公司签订了《房屋租赁合同》，后双方又于2019年5月30日签订了《补充协议》，双方约定：原告将位于洛阳市涧西区太原路南侧，壹品天下小区门口南侧，太原路临街门面房（折合建筑面积95㎡）出租给被告赵庆云夫妻用作餐饮生意使用；房屋租期为自2019年4月1日至2027年3月31日，租期8年；房屋年租金68400元，每两年递增10%；同时约定若被告逾期支付租金及相关管理费的，则每日按月租金及管理费2‰的标准向原告支付滞纳金；房屋租赁期间被告应当自行承担房屋的物业管理费、水电费、垃圾清运费、卫生费等费用。现被告仅交纳了2020年6月30日前的房租，按照合同第二条2.2“租金每次交纳六个月，之后每次在房租到期一个月前交纳之后六个月房租”之约定，被告最迟应当于2020年7月1日一次性预交下半年的房租34200元；但被告一直未支付。原告多次催要，被告一直拖延不给，被告的行为已经构成根本违约，依据《房屋租赁合同》第二条2.3约定，原告有权提前解除合同，并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告赵庆云辩称，被告赵庆云同意解除房屋租赁合同。从上一次诉讼后，因商铺门前修地铁施工、2020年6月中旬道路封闭等因素，造成被告店铺停业。经被告与原告沟通，原告于2021年1月份同意减免被告2个月租金。被告赵庆云因资金紧张等问题与原告协商，等被告年后将店铺转让后再向原告支付租金。后原告对之前减免2个月租金的承诺反悔。根据合同第8.3和8.4条约定，因政府拆迁改造导致无法经营，合同终止。原告向被告出租的房屋没有房产证，向被告提供的是假证，导致被告被投诉。被告自租房到经营，没多久该租赁房屋附近就开始地铁施工，原告隐瞒了施工的情况，存在欺诈。被告王彦秋未出庭应诉，亦未提交答辩意见。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案的法律事实如下：2019年1月22日，被告赵庆云因饭店经营需要与原告十院金鑫洛阳公司签订了《房屋租赁合同》，主要约定：原告将位于洛阳市涧西区太原路南侧，壹品天下小区门口南侧，太原路临街门面房（折合建筑面积95㎡）出租给被告赵庆云用作餐饮生意使用；房屋租期为自2019年4月1日至2027年3月31日，租期8年；房屋年租金68400元，月租金为5700元，租金每两年递增10%，被告应在2019年2月22日前将首次房租金额34200元（租期2019年4月1日至9月30日）交到原告指定账户，租金每次交纳6个月，之后每次在房租到期一个月前交纳之后6个月房租；若被告逾期支付租金及相关管理费，则每日按月租金及管理费2‰的标准向原告支付滞纳金；被告应向原告交纳保证金5700元；第5.1条约定：房屋租赁期间被告应当自行承担房屋的物业管理费、水电费、垃圾清运费、卫生费等费用；第8.2条约定：任何一方违约，另一方根据合同的约定可提出提前终止本合同；第8.3条约定：如遇政府拆迁、改造，致使合同不能履行时，合同终止；合同还对其他事项进行了约定。双方又于2019年5月30日签订了《补充协议》，主要约定：装修期为2个月，被告应当自2019年6月1日至7月31日内完成装修；被告应在2019年5月30日向原告交纳6个月租金（2019年8月1日起至2019年12月31日止），房租交纳之时向原告交纳5700元保证金。后被告王彦秋向原告支付了2020年6月30日前的房租，且支付了保证金5000元。自2020年7月1日之后的租金被告赵庆云未向原告支付。2021年1月13日，原告向被告赵庆云、王彦秋送达《通知书》一份，告知二被告：因其拖欠自2020年7月1日至2021年1月13日的房租，原告自本通知书发出之日，立即解除与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》；二被告应立即向原告支付拖欠的房租36590元、滞纳金2200元；二被告应当于本通知书发出之日起5日内搬离并清洁现场，原告将于搬离期限届满之次日收回房屋；二被告应当按照合同约定将租期内的水电费、税费、物业费等费用结清。二被告收到该《通知书》后至今，未向原告支付房屋租金、未交付承租房屋钥匙，其经营的饭店用品均在承租房屋内。庭审中，被告赵庆云称，其与被告王彦秋于2020年10月份在高新区人民法院离婚。因租赁房屋附近地铁施工、2020年6月道路封闭、疫情等因素导致其饭店经营受较大影响。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告十院金鑫洛阳公司与被告赵庆云在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系合同双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约向被告赵庆云提供了租赁房屋，被告赵庆云未按合同约定按时向原告支付自2020年7月1日至2021年1月13日期间的房屋租金36590元。原告于2021年1月13日向被告送达了解除合同、要求支付拖欠租金、搬离清空租赁房屋、结清物业费等相关费用的通知书后，被告赵庆云仍未履行相应的义务，违反了合同约定及相关法律规定。扣除被告王彦秋向原告支付的5000元保证金，被告赵庆云仍应向原告支付自2020年7月1日至2021年1月13日期间的房租31590元（36590元-5000元）；又因疫情属不可抗力，本院酌定减免2个月租金，即被告赵庆云应向原告支付租金20190元（31590元-5700元-5700元）。因被告赵庆云拖欠原告租金，符合双方约定的提前解除合同的条件，故原告有权要求解除合同，且原告已于2021年1月13日向被告赵庆云送达了解除合同的通知书，故原告与被告赵庆云签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》已于2021年1月13日解除。被告赵庆云亦应向原告交还房屋钥匙、返还租赁房屋。原告要求被告向其支付滞纳金的诉讼请求，没有法律依据，本院依法不予支持。至本案审理时，被告赵庆云未向原告交还承租的房屋，故被告赵庆云应向原告支付房屋占用使用费，鉴于房屋租赁期间涉案房屋附近地铁施工、道路封闭等情况，导致被告赵庆云经营的饭店受到一定影响，本院酌定减免1个月的费用，即应向原告支付自2021年1月19日至4月19日期间的房屋占用使用费，扣除1个月费用后，为11400元（5700元×2个月）；2021年4月19日之后的费用，双方可另行协商。根据合同的相对性，应由被告赵庆云履行上述合同义务。原告要求被告王彦秋承担相应法律责任的诉求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告王彦秋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其民事诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告十院金鑫（洛阳）置业有限公司与被告赵庆云签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2021年1月13日解除；二、被告赵庆云于本判决生效之日起十五日内向原告十院金鑫（洛阳）置业有限公司返还租用的房屋；三、被告赵庆云于本判决生效之日起十五日内向原告十院金鑫（洛阳）置业有限公司支付自2020年7月1日至2021年1月13日期间的房屋租金20190元；四、被告赵庆云于本判决生效之日起十五日内向原告十院金鑫（洛阳）置业有限公司支付自2021年1月19日至4月19日期间的房屋占用使用费11400元；五、驳回原告十院金鑫（洛阳）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3753元（已减半收取），由被告赵庆云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  胡晓光二〇二一年五月八日书记员  白莉婷