上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初9987号原告：徐某1，男，汉族，1961年4月27日出生，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：徐某2(徐某1之女)，户籍所在地上海市。原告：王某某，女，汉族，1963年10月16日出生，户籍所在地上海市。原告：徐某2，女，1988年5月14日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：顾某某，女，1941年10月16日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：王某某(顾某某之女)，户籍所在地上海市。被告：徐某3，男，1935年3月15日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：胡某某，女，1936年8月5日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：徐某4，男，1978年12月29日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列三被告的共同委托诉讼代理人：张梦茹，上海市郑传本律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：许赟，上海市郑传本律师事务所律师。原告徐某1、王某某、徐某2、顾某某与被告徐某3、胡某某、徐某4共有纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某2暨徐某1的委托诉讼代理人、王某某暨顾某某的委托诉讼代理人，被告徐某4及徐某3、胡某某、徐某4的共同委托诉讼代理人张梦茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐某1、王某某、徐某2、顾某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市海宁路XXX弄XXX号房屋(以下简称被征收房屋)征收补偿安置款，徐某1、王某某、徐某2、顾某某要分得托底补偿款，顾某某作为老年人要求适当多分。被征收房屋系公房，承租人徐某3。徐某3与胡某某系夫妻,徐某4、徐某1均系二人之子。徐某1与王某某希夫妻关系，徐某2系二人之女。顾某某系王某某之母。2019年9月10日，徐某4代徐某3与征收单位签订征收补偿协议。现当事人就被征收房屋征收补偿款分割无法达成一致，故徐某1等起诉来院，要求判如所请。徐某3、胡某某、徐某4辩称，徐某1、王某某、徐某2、顾某某不是被征收房屋同住人，只可分得托底费用。被征收房屋由河南北路XXX号房屋置换而来，河南北路XXX号房屋原系徐某3承租的公房，1987年7月徐某3与工具厂联营，河南北路XXX号房屋更改租赁户名为沪杨五金电器材料商店。1991年联营终止后，徐某3要求恢复租赁户名，因徐某3户籍已经迁出该房屋，房屋内只有徐某1一个人户籍，故承租户名变更为徐某1，由徐某1帮徐某3代持房屋的承租权，房屋一直由徐某3控制。1996年徐某1根据徐某3的指示，将河南北路XXX号房屋置换为被征收房屋。2006年被征收房屋承租人变更为徐某3。徐某1、王某某、徐某2、顾某某均未在被征收房屋居住，王某某、徐某2享受过动迁安置，四人均不属于被征收房屋的同住人。征收补偿款已由徐某4领取1,542,512.81元，其中254,543.12元以为徐某1偿还债务的方式支付给徐某1，应该在徐某1可分得款项中予以扣除。本院经审理认定事实如下：徐某3与胡某某系夫妻，徐某4、徐某1均系二人之子。徐某1与王某某系夫妻关系，徐某2系二人之女。顾某某系王某某之母。被征收房屋系公房，承租人徐某3。徐某3、胡某某户籍于2005年12月15日自陆丰路XXX号房屋迁入；徐某4户籍于2006年4月18日自陆丰路XXX号迁入；徐某1户籍于1996年11月22日自河南北路XXX号房屋迁入；王某某、徐某2户籍于2008年8月5日自万航渡路XXX号房屋迁入；顾某某户籍于2011年5月24日自湖北省荆州市荆州区XXX路XX厂宿舍X门X迁入。2002年6月26日，王某某作为上海市万航渡路XXX号房屋承租人与拆迁人上海汇通房地产有限公司、房屋拆迁实施单位上海新长宁集团拆迁置业有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，获得货币补偿款89,675元等。2019年9月10日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方徐某3签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面8.35平方米，换算建筑面积12.86平方米，认定建筑面积12.86平方米；被征收房屋价值补偿款1,458,990.48元,包括居住评估价格643,745.88元、价格补贴193,123.77元、套型面积补贴750,870元。乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为原、被告7人。居住困难户增加货币补偿款1,852,009.52元。装潢补偿6,430元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿40,000元、居住房屋签约面积奖12,860元、签约比例奖60,000元、均衡实物安置补贴600,000元。根据《虹口区156街坊结算单》，该户还有各项奖励补贴共计644,272.81元，包括促迁促搬奖差额300,000元,签约搬迁计息奖48,876.97元,早迁早搬加奖差额20,000元,签约比例奖差额60,000元,签约比例奖超比例递增部分差额80,000元,签约搬迁计息奖差额6,645.84元。临时安置费补贴12,000元，增发临时安置费补贴6,750元。签约比例奖超比例递增部分60,000元、按期搬迁奖20,000元、临时安置费补贴129,507元、早签早搬加奖90,000元、签约搬迁计息奖35,405元等；家用电器购物卡5,000元；并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。另查明，徐某1、王某某、徐某2因民间借贷纠纷涉讼。本院根据生效判决，扣划被征收房屋安置款226万元【执行案号(2019)沪0109执1381号、(2019)沪0109执2861号】。再查明，2020年1月4日，徐某4向陈某某转账101,814.37元，并注明用途代(2019)沪0109民初24876号一案徐某1偿债务。向练某某转账152,728.75元，并注明用途代(2019)沪0109民初24875号一案徐某1偿债务。审理中，四原告表示，四人均未在被征收房屋居住过，该房一直由徐某3控制使用，王某某、徐某2享受过万航渡路房屋的拆迁安置。徐某4确以替徐某1偿还债务的方式支付给徐某1征收补偿款254,543.12元，同意在徐某1可分得的款项内予以扣除。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。徐某1、王某某、徐某2、顾某某户籍迁入后均未在该房屋居住，王某某、徐某2享受了动迁安置，顾某某与承租人徐某3并无直系亲属关系，故四原告均不能认定为被征收房屋的同住人。但徐某1、王某某、徐某2、顾某某作为征收协议认定的居住困难人口，可以分得居住困难户增加货币补偿款。徐某3主张,以替徐某1偿还债务的方式,已向徐某1支付了安置款254,543.12元,徐某1表示认可，本院对此予以确认，并在徐某1应分得的款项中予以扣除。综上，本院综合考虑被征收房屋来源、性质、各方居住情况等因素，酌情确定原告方可分得的征收利益。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、徐某1分得征收补偿安置款10,029.88元；二、王某某、徐某2、顾某某各分得征收补偿安置款264,573元。案件受理费39,063.92元，由徐某1、王某某、徐某2、顾某某共同负担8,830元，徐某3、胡某某、徐某4共同负担30,233.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  连慰江二〇二一年五月十二日书记员  管西凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。