苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0506民初1976号原告：赵青亚，女，1954年10月1日生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：苏州市吴中商城小商品批发市场，住所地江苏省苏州吴中经济开发区碧波街1号一、二、三层。投资人：孙永新。被告：苏州兴国市政工程有限公司，住所地江苏省苏州高新区金灯街28号上河花园二区65幢301室。法定代表人：裘国兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙永新，该公司员工。本院于2021年2月24日受理了原告赵青亚与被告苏州市吴中商城小商品批发市场（以下简称吴中小商品市场）、苏州兴国市政工程有限公司（以下简称兴国市政公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵青亚、被告吴中小商品市场投资人孙永新（暨被告兴国市政公司委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵青亚向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《苏州吴中商城小商品批发市场铺摊位租赁合同》和《授权委托经营管理协议》；2、请求判令被告立即向原告支付550882元、租金87063元，并支付以637945元为基数按年利率16%自2021年2月24日计算的利息，兴国市政公司的产权拍卖支付原告赔偿总额和利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月29日原告与被告双方签订《商铺摊位租赁合同和授权委托经营管理协议书》，约定原告将位于苏州市吴中商城小商品批发市场1048号商铺摊位委托被告全权管理，由被告向原告支付摊位年租金，同时对每年支付的租金进行了约定。协议签订后，被告起先按协议的约定支付租金，但是至2017年6月1日，被告开始拖欠租金，每年付款经原告多次催讨后，被告仍不及时支付租金，给原告造成了严重的经济损失和精神负担，故原告诉讼来院。被告吴中小商品市场、兴国市政公司共同辩称，同意2021年2月24日解除合同，同意支付原告赵青亚1048商铺至2021年2月24日欠付的商铺租金87063元并返还总租金459069元，以上共计人民币546132元，并支付以546132元为基数、自2021年2月24日起至实际支付之日止、按年利率12%计算的违约金。不承担诉讼费，兴国市政公司同意对吴中小商品市场在本案中的付款义务承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2012年12月29日，被告吴中小商品市场（甲方）与原告赵青亚（乙方）签订《苏州市吴中商城小商品批发市场商铺摊位租赁合同》，主要内容为：基于甲方已与吴中小商品市场（苏州市碧波街1号）产权人签订了“授权委托二十年经营管理合同”并全权经营和管理该市场，并收取市场内摊位的租金及各项费用，甲方同意将市场内1层1048号摊位（建筑面积约为17.83平方米）租赁给乙方，租赁期限自2012年12月1日预期至2033年5月31日止（其中2016年12月1日预期至2017年5月31日为市场升级及装修期，无租金），共计二十年零六个月，租金一次性缴纳，乙方支付的总租赁款计459069元。2012年12月1日至2015年11月30日的摊位年租金详见“授权委托管理经营协议书”。从第四年开始的摊位年租金详见“授权委托经营管理协议书”。甲方未按约向乙方支付摊位年租金，管理方构成违约，应向乙方承担当期应付摊位租金总额的每日千分之五的违约金；若超过一个月仍然未付清的，乙方有权解除合同，并要求管理方承担违约金及支付乙方按照本合同总租赁款的200%。甲方得到产权人同意，产权人积极督促管理方履行本合同约定义务，为管理方对批发市场的经营提供一切便利。管理方得到产权人同意，就管理方在本合同项下所应向乙方承担的摊位租金，产权人承担连带责任。该合同落款甲方加盖吴中小商品市场公章，乙方原告签名。原告赵青亚（甲方）和被告吴中小商品市场（乙方）还于2012年11月28日就上述摊位签订《授权委托经营管理协议书》一份。协议书主要内容：甲方租赁乙方20年的吴中小商品市场1048号商铺摊位，甲方将该摊位委托给乙方全权经营管理，由乙方支付甲方摊位年租金及其他。2012年12月1日至2016年11月30日，乙方在每年12月底前向甲方支付摊位年租金，其中2012年12月1日至2015年11月30日实际摊位租金共计110177元，乙方已将该款项从总租赁款中一次性结算给甲方。2017年6月1日至2031年5月31日，乙方在每年的6月底前向甲方支付摊位年租金。其中，2015年12月1日至2019年5月31日，乙方支付甲方摊位年租金36726元，2019年6月1日至2023年5月31日，乙方支付甲方摊位年租金45907元……。本协议及租赁合同到期前三个月内，甲方如不再继续租赁原摊位，在乙方收到甲方书面确认后25个工作日内，乙方支付甲方459069元作为甲方自愿放弃原摊位有限租赁权的确认金。吴中小商品市场的产权人兴国市政公司对乙方履行在本协议书及租赁合同中所体现的各项条款提供担保义务，盖章生效。上述协议书甲方处均有原告签名，乙方处加盖被告吴中小商品市场盖章，担保人处加盖裘文龙印章。庭审中，原、被告双方一致确认，原告已缴纳的摊位总租金为459069元，原告支付时抵扣了被告吴中小商品市场应一次性支付原告2010年12月1日至2013年11月30日的摊位租金62644元，原告实际缴纳198373元。另，双方签订的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2021年2月24日解除。被告吴中小商品市场结欠原告2018年6月1日至2021年2月24日的租金87063元。被告兴国市政公司同意对被告吴中小商品市场上述付款义务承担连带清偿责任。本院认为，原告赵青亚和被告吴中小商品市场自愿签订《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》，上述合同及协议不违反法律法规，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。根据《授权委托经营管理协议书》约定，被告吴中小商品市场应支付原告2018年6月1日至2021年2月24日的商铺摊位租金87063元，被告吴中小商品市场至今未能支付，已属违约。原告赵青亚和两被告一致确认双方之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2021年2月24日解除，不违反法律规定，本院予以认定。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。合同权利义务终止的，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据《授权委托经营管理协议书》约定，合同期满后被告吴中小商品市场应将1048号商铺总租金459069元退还原告，现合同解除，双方权利义务提前终止，被告吴中小商品市场应退还原告总租金459069元。关于违约金的计算标准，原告主动降低至按照年利率16%标准计算。被告吴中小商品市场同意支付以546132元（87063元+459069元）为基数、自2021年2月24日起至实际支付之日止、按年利率12%计算的违约金，本院遵其自愿。被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场上述付款义务承担连带清偿责任亦无异议，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告赵青亚与被告苏州市吴中商城小商品批发市场签订的关于吴中小商品市场1层1048号《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2021年2月24日解除。二、被告苏州市吴中商城小商品批发市场于本判决生效之日起十日内支付原告赵青亚1048商铺2018年6月1日至2021年2月24日的商铺租金87063元并返还总租金459069元，以上合计546132元，并支付以546132元为基数、自2021年2月24日起至实际支付之日止、按年利率12%计算的违约金。三、被告苏州兴国市政工程有限公司对被告苏州市吴中商城小商品批发市场上述第二项付款义务承担连带清偿责任。四、驳回原告赵青亚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币4517元，由被告苏州市吴中商城小商品批发市场、苏州兴国市政工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 吴婉瑾二〇二一年五月十八日法官助理 张 青书 记 员 顾诗雨