广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1083号上诉人（原审被告）：东莞市高能高分子材料有限公司，住所地为广东省东莞市×××××××××××××××××。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：邓均玲，广东尚宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵恩，广东尚宽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：东莞市樟木头外经发展公司，住所地为广东省东莞市××××××××××××××。法定代表人：吴育平,该公司总经理。委托诉讼代理人：谢仲强，广东康麒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨树平，广东康麒律师事务所实习律师。上诉人东莞市高能高分子材料有限公司（以下简称高能公司）因与被上诉人东莞市樟木头外经发展公司（以下简称樟木头外经公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初12246号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。樟木头外经公司向原审法院起诉请求：1.高能公司立即向樟木头外经公司支付拖欠的租金4503612元（从2020年1月起暂计至2020年6月为5521272元，扣除雨污分流补贴1017660元，实际应计至本判决生效之日）；2.高能公司立即向樟木头外经公司支付逾期支付租金的滞纳金690159元（从每月租金逾期之日起算，按每月5%的标准计收，暂计至2020年6月10日，实际应计至租金清偿之日止）；3.本案诉讼费由高能公司承担。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、高能公司应于判决发生法律效力之日起五日内向樟木头外经公司支付2020年2月的厂房、宿舍及配套设施租金787884元，并按照885332元/月的标准支付自2020年3月1日起至判决发生法律效力之日止的租金；二、高能公司应于判决发生法律效力之日起五日内按照34880元/月的标准向樟木头外经公司支付铁皮厂房自2020年2月1日起至判决发生法律效力之日止的房屋占有使用费；三、高能公司应于判决发生法律效力之日起五日内向樟木头外经公司支付滞纳金（滞纳金应以当月欠付租金为本金，从每月11日起按照月利率5%的标准计至租金付清之日止）；四、驳回樟木头外经公司的其他诉讼请求。一审案件受理费24078元、保全费5000元，合计29078元，由樟木头外经公司负担1500元，高能公司负担27578元。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初12246号民事判决书。高能公司上诉请求：1.撤销原审判决第一项，改判高能公司无需支付2020年7月至9月部分租金共2403612元及其相应滞纳金；2.撤销原审判决第三项，改判高能公司无需按月利息5%的标准向樟木头外经公司支付滞纳金；3.判令樟木头外经公司免除高能公司疫情期间两个月租金共1840424元。主要事实与理由：一、高能公司已向樟木头外经公司实际支付2020年7月至9月部分租金共2403612元，无需向樟木头外经公司支付7月至9月部分租金及相应滞纳金。樟木头外经公司于2020年6月初向一审法院起诉要求高能公司支付1至6月的租金共计5521272元，法院于2020年7月30日受理后，双方当事人一直积极协商处理。高能公司于2020年8月底及9月8日分别向樟木头外经公司转账950000元、1453612元共计2403612元，截至2020年9月18日开庭前双方仍没有达成和解方案，且双方仍继续履行《厂房租赁合同》。高能公司认为已支付的2403612元应优先抵扣2020年7月至9月部分租金，且应免除该部分抵扣租金的滞纳金。一审中，樟木头外经公司在庭审中并没有向法庭陈述高能公司已支付上述租金的事实，导致一审判决错误。请求二审法院改判高能公司无需支付7月至9月部分租金2403612元及相应滞纳金。二、高能公司与樟木头外经公司签订的《厂房租赁合同》中约定的以月利息5%标准支付滞纳金明显过高，高能公司难以实际履行，请求二审法院改判高能公司无需按该标准支付滞纳金。三、根据东莞市人民政府出台的《关于支持莞企共克时艰打赢疫情防控阻击战的若干措施》及樟木头镇人民政府发布的《樟木头人民政府关于支持樟企共克时艰打赢疫情防控阻击战的若干措施》的规定，高能公司属于租金减免对象，符合免收2个月厂房租金的资格。樟木头外经公司在二审法庭调查中答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律准确，请求依法驳回高能公司的上诉请求。经二审审理，对原审法院查明的事实，本院予以确认。高能公司在二审期间向本院提交4张转账凭证，转账凭证显示高能公司分别于2020年7月17日转账250000元、2020年8月17日转账700000元、2020年9月8日转账453612元、2020年9月8日转账1000000元，拟证明其已支付2020年7月、8月全部租金及2020年9月部分租金共计2403612元；《樟木头人民政府关于支持樟企共克时艰打赢疫情防控阻击战的若干措施》印文，拟证明高能公司符合减免2个月租金的条件。樟木头外经公司向本院提交滞纳金计算表，拟证明截至2021年4月16日高能公司应付樟木头外经公司滞纳金4623819.29元，高能公司未对滞纳金的算法提出异议，但主张按每月5%的标准计收滞纳金过高。本院认为，本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕高能公司的上诉与樟木头外经公司的答辩，本案二审的争议焦点是：高能公司尚欠樟木头外经公司租金及逾期支付租金的违约金应如何认定。对此，本院分析如下：关于租金。原审法院认定高能公司从2020年1月起欠付租金，扣除雨污分流补贴1017660元后，高能公司仍应支付樟木头外经公司2020年2月的厂房、宿舍及配套设施租金787884元，并按照885332元/月的标准支付自2020年3月1日起至判决发生法律效力之日止的租金，以及按34880元/月的标准支付铁皮厂房自2020年2月1日起至判决发生法律效力之日止的房屋占有使用费。高能公司在此认定基础上提出应扣除其于一审审理期间向樟木头外经公司转账支付的2403612元，并提交4张转账凭证予以佐证。高能公司主张该2403612元应用于抵扣2020年7月、8月全部租金及2020年9月部分租金；樟木头外经公司确认收到前述款项，主张由法院依法认定用于抵扣哪几个月的租金。本院认为，高能公司提出已支付部分租金的主张得到樟木头外经公司的确认，故对高能公司欠付租金/占有使用费的数额应予调整。高能公司已支付的2403612元可以支付完2月、3月全部租金及4月部分租金，其还应支付樟木头外经公司2020年4月厂房、宿舍及配套设施租金224696元，并按照885332元/月的标准支付自2020年5月1日起至判决发生法律效力之日止的租金，以及按34880元/月的标准支付铁皮厂房自2020年4月1日起至判决发生法律效力之日止的房屋占有使用费。关于高能公司提出其符合疫情期间免租2个月资格的主张，因高能公司未与樟木头外经公司达成免租的一致意见，本院不予处理。关于逾期支付租金的违约金。双方在合同中约定的滞纳金，实质上是逾期支付租金的违约金，高能公司上诉主张违约金按照每月5%的标准计收过高，本院予以采纳，并酌定以每月2%的标准计收逾期支付租金的违约金。综上所述，上诉人高能公司的上诉理由部分成立，对其成立部分，本院予以支持；对其不成立部分，本院予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款及第一百七十五条的规定，判决如下：一、撤销广东省东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初12246号民事判决第四项；二、变更广东省东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初12246号民事判决第一项为：东莞市高能高分子材料有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内向东莞市樟木头外经发展公司支付2020年4月厂房、宿舍及配套设施租金224696元，并按照885332元/月的标准支付自2020年5月1日起至判决发生法律效力之日止的租金；三、变更广东省东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初12246号民事判决第二项为：东莞市高能高分子材料有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内按34880元/月的标准向东莞市樟木头外经发展公司支付铁皮厂房自2020年4月1日起至判决发生法律效力之日止的房屋占有使用费；四、变更广东省东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初12246号民事判决第三项为：东莞市高能高分子材料有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内向东莞市樟木头外经发展公司支付逾期支付租金的违约金（违约金应以当月欠付租金为本金，从每月11日按照月利率2%的标准计至租金付清之日止）；五、驳回东莞市樟木头外经发展公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费24078元、保全费5000元，合计29078元，由东莞市樟木头外经发展公司负担1500元，东莞市高能高分子材料有限公司负担27578元；本案二审案件受理费40752元（东莞市高能高分子材料有限公司已预交），由东莞市樟木头外经发展公司负担26029元，由东莞市高能高分子材料有限公司负担14723元。本判决为终审判决。审判长  张海亮审判员  刘冬虹审判员  黎淑娴二〇二一年五月二十六日书记员  梁婷燕