甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4147号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路47号。负责人：李娜，该支行行长。委托诉讼代理人：郑亚鹏，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：王天明，男，1988年9月15日出生，汉族，住甘肃省永登县。被告：杨成玲，女，1989年12月16日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告王天明、杨成玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人郑亚鹏到庭参加诉讼，被告王天明、杨成玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告王天明、杨成玲偿还原告借款本金170446.08元、截止2020年5月21日的利息6431.64元，共计176877.72元，2020年5月21日之后的利息按照合同约定计算至贷款实际还清之日止；3.判令原告对被告王天明名下坐落于永登县中堡镇永登县电石厂2号住宅楼2单元101号（永房私字6919号）建筑面积94.10平方米的房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为本案支付的律师代理费及其他为实现债权及担保权而产生的费用；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，工行七里河支行与王天明、杨成玲签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定工行七里河支行向王天明发放个人购置住房贷款，贷款金额18万元，贷款用途为购置住房，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，即执行年利率4.9%，按月等额本息还款，若借款人未按合同约定日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收40%确定；同时约定，本笔贷款的担保方式为抵押，王天明名下坐落于永登县中堡镇永登县电石厂2号住宅楼2单元101号（永房私字6919号）建筑面积94.10平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十四条约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同或有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。2016年5月13日，双方就上述不动产办理了抵押登记，并领取了永房他证私字第1××8号他项权证。2016年4月18日，工行七里河支行依约发放贷款18万元。后王天明、杨成玲未按约履行还款义务，工行七里河支行为维护自身合法权益诉至法院。王天明、杨成玲未作答辩。工行七里河支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、个人借款凭证、还款明细、代理合同及发票和付款凭证，因王天明、杨成玲放弃质证权利，经本院与原件核对无异，予以确认并在卷佐证。王天明、杨成玲未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年12月3日，王天明与杨成玲登记结婚。2016年3月28日，因个人购置住房需要，王天明、杨成玲作为申请人，王天明作为抵押人向工行七里河支行申请个人购置住房贷款。2016年4月18日，工行七里河支行（贷款人）与王天明（借款人、抵押人）、杨成玲（共同借款人、抵押物共有人）签订合同编号为［工］行［七］支行［2016］年［二手贷0000732］号的《个人购房借款／担保合同》，约定由王天明、杨成玲向工行七里河支行借款18万元用于购置住房；贷款期限为30年；以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，即执行年利率4.9%，按月等额本息还款；贷款一次性划入魏惠清名下账号6222××××9891的银行账户；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；王天明以位于永登县中堡镇永登县电石厂2号住宅楼2单元101号（永房私字6919号）建筑面积94.10平方米的房屋提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年5月13日，双方在永登县××室办理了抵押登记，领取了永房他证私字第1××8号他项权证。2016年4月18日，工行七里河支行出具个人借款凭证，载明贷款金额18万元，贷款发放日为2016年4月18日，贷款到期日为2046年4月18日，王天明在该凭证借款人处签字捺印。借款后，王天明、杨成玲未按约归还借款本息。2020年6月19日，工行七里河支行与甘肃正鼎律师事务所就138户批量案件诉讼事宜签订代理合同，约定代理方式为部分风险代理，该合同附件表3第31行列明王天明、杨成玲违约月数9，合同第九条第一款约定：“违约3-12个月的，在合同签订时支付前期费用每件3000元。……代理费除前期费用外，另行按照实际执行收回财产的一定比例计算”。工行七里河支行催收王天明、杨成玲偿还借款未果，故诉讼来院。本院认为，中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方债权债务关系依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。工行七里河支行按约提供了借款，王天明、杨成玲未按约偿还借款并支付利息，应承担相应的违约责任。由此，对于工行七里河支行要求解除合同以及王天明、杨成玲归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持；对于工行七里河支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方已经签订抵押合同并依法办理了抵押登记，本院予以支持；对于工行七里河支行要求支付律师代理费及其他费用的诉讼请求，双方关于律师费的约定不违反法律规定，工行七里河支行提供了其与甘肃正鼎律师事务所签订的批量案件代理合同及9张合计金额为606，000元的律师费发票，因王天明、杨成玲存在违约9个月的事实，且工行七里河支行的诉讼代理人确已履行了代理义务，本院酌情支持律师费3,500元，工行七里河支行未提交其他为实现债权及担保而产生费用的相关证据，故本院不予支持。王天明、杨成玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃答辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行与被告王天明、杨成玲签订的[工]行[七]支行[2016]年[二手贷0000732]号的《个人购房借款/担保合同》，被告王天明、杨成玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行借款本金170,446.08元、截至2020年5月21日的利息6,431.64元，并以未付本金为基数，按照年利率6.86%的标准，承担2020年5月22日起至借款本金清偿之日止的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对被告王天明抵押的位于永登县中堡镇永登县电石厂2号住宅楼2单元101号（永房私字6919号）建筑面积94.10平方米的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告王天明、杨成玲于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费3,500元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,038元，由被告王天明、杨成玲负担（已由中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行预交，王天明、杨成玲于本判决生效之日起十五日内向中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王素芳审 判 员  张 芮人民陪审员  何兴燕二〇二一年五月二十五日书 记 员  金志伟