黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0184民初1764号原告：张某，男，汉族，农民，现住河北省沧州市。委托代理人：李奇宁，河北中旺律师事务所律师。被告：乔某，男，汉族，农民，现住五常市。被告：徐某，男，汉族，农民，现住肇州县。被告：安陆市中远劳务有限公司，住所地湖北省安陆市车站路（梅岭家园）。法定代表人：何凤双，股东、监事。三被告委托代理人：张森，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。原告张某诉被告乔某、徐某建筑设备租赁合同权纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理，庭审前，乔某、徐某申请追加安陆市中远劳务有限公司（以下简称中远公司）为被告，中远公司及原告对乔某、徐某的申请不持异议，本院依法追加中远公司为本案被告。本案依法由审判员计福来适用简易程序于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李奇宁及三被告委托代理人张森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告中远公司签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告中远公司向原告支付租金215,715.72元（自实际接收各类建筑器材之日至2019年11月15日及自2020年3月15日至2020年7月15日期间的租金，按合同约定的日租金计算），其余租金，自2020年7月16日起至实际返还租赁物之日止，每日按903.64元租金计算；3、判令被告中远公司返还原告如下租赁物：十字卡25720个、接卡1200个、转卡1020个、4米木跳板550块、2米钢管20根、1米钢管10根、0.3公分套筒4444个、0.5公分套筒900个、油托3400根，如不能返还，上述租赁物由被告中远公司折价支付价款418,770.00元；4、判令被告中远公司向原告支付违约金20,000.00元；5、案件受理费及律师费30,000.00元由被告中远公司承担；6、被告乔某、徐某对被告中远公司上述债务承担连带责任。事实与理由：2019年6月1日，被告乔某、徐某受被告中远公司委托与原告签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：建筑器材租赁期自2019年6月1日起至2019年9月1日止，最低租赁期限3个月，租赁期届满后30日内，如承租人未归还租赁物，原告有权要求承租人归还租赁物并可向承租人主张违约金10,000.00元。承租人逾期未归还并占用租赁物期间，原告有权按合同约定的租赁价格继续计算租金，直至清偿完毕时止；租赁物的种类、数量以提货单为准；租金按日计算，自承租人提货之日起至返还之日止，钢管每日每米租金0.018元、扣件每日每套租金0.018元、丝杠每日每根租金0.03元、木跳板每日每块租金0.25元、套筒每日每根租金0.03元；承租人应于每月25日向原告交纳上月租赁费用，逾期支付，每天按应缴纳租金的千分之三加收违约金至租金结清之日止；如承租人逾期60天仍不支付租金，原告有权解除合同并自行收回租赁物，收回租赁物所产生的费用由承租人承担；租赁物损坏、丢失的赔偿标准如下：钢管每米20.00元、扣件每套6.50元、丝杠每根30.00元、木跳板每块90.00元、套筒每根20.00元；租赁期限届满后，如承租人在租赁期限届满后30日仍未归还租赁物，视为租赁物丢失，原告有权按租赁物丢失的赔偿标准要求承租人赔偿损失及支付违约金。被告中远公司未按约支付租金及交还租赁物的行为已经构成违约，故诉至法院。被告中远公司辩称，1、乔某、徐某系受中远公司委托租赁原告建筑器材，并代中远公司与原告签订了《建筑器材租赁合同》，故同意作为本案被告承担相应责任；2、中远公司同意解除与原告签订的《建筑器材租赁合同》；3、被告中远公司实际占有、使用租赁物的最后日期为2019年10月15日，因此，被告中远公司欠付原告租赁费为67,558.08元，并非215,715.72元。2019年10月15日，被告中远公司与中国二十二冶集团有限公司签订《分包退场及工程合同终止协议书》一份，该合同约定：现场钢管、扣减周转材料2019年10月15日以后所发生的租金及相关费用由二十二冶公司承担，为节约司法资源，故申请追加中国二十二冶集团有限公司为第三人参加诉讼。4、现租赁物由中国二十二冶集团有限公司占有、使用，中远公司与二十二冶公司约定，2019年10月16日至租赁物返还之日的租金由二十二冶公司承担，因此，原告应向二十二冶公司主张返还租赁物，而不是原告所主张的折价赔偿。5、租赁期限虽自2019年6月1日起至2019年9月1日止，但从租赁器材提货单上可以看出，原告是2019年6月25日开始交付租赁物的，一直持续到2019年9月20日。从上述实际履行的情况可以看出双方对该事实是认可和接受的。从原告主张2019年9月1日后的租金亦可看出原告已放弃违约主张，其违约金请求不应得到支持。6、原告主张的律师费不应得到支持的理由为：一是双方签订的合同中未有关于原告因维权所产生的律师费由中远公司承担的约定，二是原告主张的律师费并非违约造成的直接经济损失和必然发生的费用，三是该案并非中远公司单方违约，四是原告主张的律师费不具有真实性。被告乔某、徐某辩称：1、原告所述事实属实，但乔某、徐某是受中远公司委托租赁原告的建筑器材，并代中远公司与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租赁物系用于长春市中海盛世城项目建设。2、现租赁物一直由建设单位中国二十二冶集团有限公司一分公司占有并使用。3、乔某、徐某同意对中远公司所负债务承担连带责任。原告张某为证实其主张的事实，举示证据如下：证据一、建筑器材租赁合同1份，拟证明的事实：1、原告与中远公司间存在合同关系；2、被告中远公司未依约支付租金及归还租赁物，原告有权解除合同。证据二、提货单16张、合同执行表1张，拟证明原告按约向被告中远公司交付了租赁物的事实。证据三、租金未结算清单2张（扣除4个月冬季报停期），拟证明被告中远公司自实际接收各类建筑器材之日至2020年7月15日，欠付原告租金215，751.72元的事实。证据四、未退租赁物数量及价格表1张，拟证明未退租赁物价值418，770.00元的事实。证据五、未退租赁物日租金价格表1张，拟证明租赁期限届满后未退还的租赁物后续日租金为903.64元的事实。证据六、律师事务所委托代理合同1份、发票3张，拟证明原告为维权向其律师支付律师费30,000.00元的事实。经质证，三被告对证据一、二无异议；对证据三有异议，认为被告中远公司欠付原告租赁费的金额为67,558.08元，并非215,715.72元；对证据四、五有异议，认为原告应向二十二冶公司主张后续租金及返还租赁物，而不是原告所主张的折价赔偿；对证据六有异议，三被告认为无法律依据，不应得到支持。本院经过审查核实，对原告提交的证据，认证如下：原告提供的证据一、二、三、四、五、六具有客观真实性，并具有证明力，本院予以采信。三被告未提交证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年6月1日，被告乔某、徐某受被告中远公司委托并以自己的名义与原告签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：建筑器材租赁期自2019年6月1日起至2019年9月1日止，最低租赁期限3个月，租赁期届满后30日内，如承租人未归还租赁物，原告有权要求承租人归还租赁物并可向承租人主张违约金10,000.00元。承租人逾期未归还并占用租赁物期间，原告有权按合同约定的租赁价格继续计算租金，直至清偿完毕时止；租赁物的种类、数量以提货单为准；租金按日计算，自承租人提货之日起至返还之日止，钢管每日每米租金0.018元、扣件每日每套租金0.018元、丝杠每日每根租金0.03元、木跳板每日每块租金0.25元、套筒每日每根租金0.03元；承租人应于每月25日向原告交纳上月租赁费用，逾期支付，每天按应缴纳租金的千分之三加收违约金至租金结清之日止；如承租人逾期60天仍不支付租金，原告有权解除合同并自行收回租赁物，收回租赁物所产生的费用由承租人承担；租赁物损坏、丢失的赔偿标准如下：钢管每米20.00元、扣件每套6.50元、丝杠每根30.00元、木跳板每块90.00元、套筒每根20.00元；租赁期限届满后，如承租人在租赁期限届满后30日仍未归还租赁物，视为租赁物丢失，原告有权按租赁物丢失的赔偿标准要求承租人赔偿损失及支付违约金。合同签订后原告依照被告中远公司的实际需要，交付十字卡25720个（2019年6月28日4020个、6月29日2310个、7月16日2018个、7月17日2746个、7月19日3016个、8月1日2010个、8月6日3000个、8月27日3000个、9月8日2100个、9月20日1500个）；交付接卡1200个（2019年7月19日900个、9月20日300个）；2019年6月29日交付转卡1020个；交付4米木跳板550块（2019年6月25日350块、7月13日200块）；交付2米钢管20根（2019年7月16日4根、7月17日8根、7月19日8根）；交付1米钢管10根（2019年7月16日2根、7月17日4根、7月19日4根）；交付0.5公分油托2800根（2019年7月17日1200根、7月19日1200根、8月31日400根）；2019年7月16日交付0.6公分油托600根；交付0.3公分钢管套筒4444个（2019年7月1日2419个、8月31日2025个）；2019年7月17日交付0.5公分钢管套筒900个。被告中远公司对上述各类建筑器材至今未予以返还。被告中远公司自实际接收上述各类建筑器材之日至2019年11月15日，欠付原告租赁费104,604.92元，被告中远公司自2020年3月15日至2020年7月15日，欠付原告租赁费111,147.72元。现原告诉至法院。本院认为，庭审中，原告与三被告共同认可的事实：受托人乔某、徐某受委托人中远公司委托，以受托人的名义与原告签订《建筑器材租赁合同》一份。上述事实系各方当事人自认，本院予以确认。原告认可的事实：合同签订时原告知晓受托人乔某、徐某与委托人中远公司之间的代理关系。该事实系原告自认，本院予以确认。被告中远公司对实际接收各类建筑器材的时间及数量无异议，该事实系被告中远公司自认，本院予以确认。《中华人民共和国民法典》第九百二十二条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案，被告乔某、徐某作为受托人受委托人中远公司指示并在其授权范围内以受托人名义与原告签订的《建筑器材租赁合同》，系原告与被告中远公司的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告与被告中远公司经协商，一致同意解除合同，故对原告要求解除合同的主张予以支持。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间的租金及租赁期限届满后的租金，依据合同约定，承租人逾期未归还租赁物并继续占用使用，出租人有权依合同约定的租赁价格继续计算租金，直至清偿完毕时止。原告依照被告中远公司的实际需要向被告中远公司交付租赁物后，被告中远公司未依约支付租金，已构成违约，原告要求被告中远公司支付租金的请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告中远公司自实际接收各类建筑器材之日至2019年11月15日期间的租金，本院酌定为104,604.92元。被告中远公司自2020年3月15日至2020年7月15日期间的租金，本院酌定为111,147.72元。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。依据合同约定，租赁期届满后30日内，如承租人未归还租赁物，出租人有权要求承租人归还租赁物并可向承租人主张违约金10,000.00元；承租人应于每月25日向原告交纳上月租赁费用，逾期支付，每天按应缴纳租金的千分之三加收违约金至租金结清之日止。被告中远公司在各类建筑器材的租赁期限届满后未依约支付租金及返还租赁物，已构成违约，原告请求的20,000.00元违约金属合理范畴，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。依据合同约定，租赁期限为3个月。被告中远公司自实际接收各类建筑器材的时间虽不尽相同，但其占有使用的期限均已超过3个月。被告中远公司在各类建筑器材的租赁期限届满后仍未予以返还，已构成违约，故对原告要求被告中远公司返还租赁物的请求予以支持。如逾期不能返还，比照合同中约定的租赁物丢失赔偿标准折价418,770.00元予以赔偿。被告乔某、徐某自愿对被告中远公司的债务承担连带责任的主张，符合法律规定，本院依法准予。合同中未有关于原告因维权所产生的律师费由中远公司承担的约定，故对原告的律师费主张不予支持。中国二十二冶集团有限公司并非案涉合同相对人，且被告中远公司未经原告同意擅自将租赁物转租他人，故对被告中远公司关于追加中国二十二冶集团有限公司为第三人，以及原告应向中国二十二冶集团有限公司主张后续租金及返还租赁物的辩解不予认定。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告张某与被告安陆市中远劳务有限公司于2019年6月1日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告安陆市中远劳务有限公司给付原告张某建筑器材租金215，715.72元（自被告中远公司实际接收各类建筑器材之日至2019年11月15日期间的租金及自2020年3月15日至2020年7月15日期间的租金，按合同约定的日租金计算），其余租金，自2020年7月16日起至租赁物返还之日止，按日租金903.64元计算。三、被告安陆市中远劳务有限公司向原告张某支付违约金20，000.00元。四、被告安陆市中远劳务有限公司返还原告张某租赁物如下：十字卡25720个、接卡1200个、转卡1020个、4米木跳板550块、2米钢管20根、1米钢管10根、0.5公分油托2800根、0.6公分油托600根、0.3公分套筒4444个、0.5公分套筒900个。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如逾期不能返还，比照合同中约定的租赁物丢失赔偿标准折价418,770.00元予以赔偿。五、被告乔某、徐某对被告安陆市中远劳务有限公司上述款项承担连带责任。六、驳回原告张某其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10，645.00元，减半收取5，322.50元，由被告中远公司负担5,089.22元，被告乔某、徐某承担连带给付责任，于本判决生效之日交纳，原告自负233.28元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  计福来二〇二一年五月十六日书记员  边裕静