四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1304民初1304号 原告：南充市嘉陵区隆发租赁站，住所地四川省南充市嘉陵区兴荣巷14号，统一社会信用代码92511304MA666KFU1F。 实际经营者：秦春林，男，1983年10月27日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：石柳（特别授权），重庆坤驷律师事务所律师。 被告：王文，男，1968年08月24日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：吴军明，男，1970年09月23日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：张正（特别授权），四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：曹勇，男，1971年02月08日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张正（特别授权），四川明炬（南充）律师事务所律师。 原告南充市嘉陵区隆发租赁站（以下简称“隆发租赁站”）诉被告王文、吴军明、曹勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆发租赁站的实际经营者秦春林、特别授权委托诉讼代理人石柳，被告吴军明、曹勇的共同特别授权委托诉讼代理人张正到庭参加了诉讼，被告王文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告隆发租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2020年9月8日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2.判令三被告向原告支付截止至2021年1月29日的欠付租金（含上、下车费）116,570.68元；3.判令被告向原告支付违约金（以应付未付租金116,570.68元为基数，按照每日1‰的标准，从2020年11月1日起计算至全部租金付清时止，暂计算至2021年1月29日违约金为10,374.79元）；4.案件受理费、保全费、律师费等由被告承担。事实及理由：原告与被告就“四川省南充市嘉陵区火花街道办事处（2019）老旧小区改（扩、翻）建及嘉陵区陈寿路、火花路外立面修复、改造工程项目”建筑设备租赁达成合意，并于2020年9月8日签订《建筑周转物资租赁合同》，双方就权利义务及违约责任进行了约定，并约定由吴军明、曹勇对合同租金承担保证责任。合同签订后，原告依约履行了义务，截至2021年1月29日，被告尚欠租金116,570.68元，并经原告多次催要、协商均未支付，构成违约，应当按每日1‰标准计算违约金。 综上所述，上述合同系原告与被告自愿签署，未违反我国法律的强制性规定，合法有效，且原告已实际向被告交付了相应款项的建筑用材租赁服务，被告应按照合同约定全面履行合同付款义务，但现被告以各种理由拒绝履行其合同义务，已构成违约。鉴此，为维护原告的合法权益，特具此状，请依法公正审判。 被告王文未到庭，也未提交书面答辩意见和证据。 被告吴军明、曹勇辩称，根据合同约定，租金应由被告王文向原告支付，答辩人无需支付；原告所请求的违约金没有事实依据；原告诉请的诉讼费、保全费、律师费不应由答辩人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据根据当事人陈述和经审查确认的证据《建筑周转物资租赁合同》、《租料清单》、《还料清单》、《南充市隆发租赁站租金结算明细表》等，本院认定事实如下：2020年9月8日，原告隆发租赁站作为出租方与被告王文作为承租方签订《建筑周转物资租赁合同》，约定：合同双方根据《中华人民共和国合同法》相关规定，本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，就建筑周转物资的租赁达成如下协议，双方恪守。一、项目概况：项目名称为城市风貌改造，项目地点为陈寿路；二、租赁物资的名称、数量、单价、物资重量计算标准及费用表：数量以租借清单为准，扣件：不含税租金单价0.006元／日／颗，赔偿价格6元／颗；钢管：不含税租金单价0.009元／日／米，赔偿价格15元／米；套筒：不含税租金单价0.009元／日／个，赔偿价格5元／个；顶托：不含税租金单价0.01元／日／套，赔偿价格10元／套；工字钢：不含税租金单价0.14元／日／米；钢丝绳赔偿价格15元／根；上下车费20元／吨，上下车费、物资往返运费均由承租方自行承担；三、物资使用周期：租赁期间自2020年9月18日起至材料还清及款项全部付清之日止。租赁期间届满，承租方未归还租赁物，视同承租方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，且承租方应支付相应租金。……五、租金的计算及给付方法：1、租金计算以出租方的《租料清单》、《还料清单》为租金结算凭据，按承租方提取租赁物之日起至退还租赁物之日止的实际天数按合同约定单价计算租金。所有物资的租赁时间必须保证最少不低于6个月，如不足天退还物资将按6个月计算租金。如在合同租期内，遇春节期间，按使用期相应在租物资量减7天不计租金。2、双方次月1日-10日对账确认上月租金，承租方在《租金计算清单》上签字确认，不得无故推诿拒绝（承租方未按时结算，出租方有权按照合同和发货单计算租金作为当月承租方应付租金）。承租方应于确定《租金计算清单》后，每月付租金一次。物资租赁完毕三月内付清全部租金及所有费用，逾期支付，将按合同约定承担违约责任；……六、交还货约定：……2、承租方自定杜勇、张豪负责承办提货和退还货及《租金月结算清单》的核对。《租料清单》、《还货清单》、《租金月结算清单》是确认承租方租赁出租方物资数量及所欠租金的有效法律凭证，承租方指定承办人中一人签字确认或多人签字确认均有同等效力，本合同经办人和以上指定承办人行为均属承租方行为，合同经办人有权代承租方签订、变更租赁协议，代为指定或变更合同经办人。提、还货库房位置为隆发租赁站（嘉陵区大通物流内）；……九、违约及连带责任：……2、承租方应按时支付租金，未按时支付的，每逾期一天，按应付租金的1‰向出租方支付违约金至付清之日止，如逾期30天，出租方有权单方解除合同并收回所租物资，因承租方违约导致出租方收回租赁物，由此所产生的包括拆除、运输等相关费用由承租方承担。合同解除后至租赁物收回前，承租方应按照租金标准向出租方支付该期间的经营损失；……十、其他约定：……4、本合同所产生的租金由曹勇、吴军明担保，其余费用由王文承担。合同出租方处由原告加盖印章并由经办人谢华签字，承租方处由王文签名捺印，合同尾部由吴军明、曹勇签名捺印并签署“正常租金由吴军明、曹勇担保”的意见。该《建筑周转物资租赁合同》签订后，原告隆发租赁站于2020年9月15日、16日、17日陆续向被告王文承建的工地提供了租赁物，张豪、杜勇、王文在原告提供的《租料清单》上签字确认，租赁钢管37,882米、扣件33,500套、钢丝绳222根。2021年1月11日至1月29日，被告王文陆续归还了租赁物，王文在原告提供的《还料清单》上签字确认并备注钢管还超可用来抵扣下欠的扣件及上、下车费、运费，返还钢管40,378.60米、扣件25,483套、钢丝绳222根。双方确认的以上《租料清单》、《还料清单》载明的上下车费、运输费总计金额为17,280元。由于王文未支付租金，原告遂起诉来院，要求如诉。 另查明，因本次诉讼原告隆发租赁站委托诉讼代理人，支出代理费6,000元。在诉讼过程中，原告隆发租赁站提出财产保全申请，本院裁定准许。 本院认为，原告隆发租赁站与被告王文、吴军明、曹勇签订的《建筑周转物资租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定诚实全面履行合同。 该合同签订后，原告已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的被告王文理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。而被告王文在合同履行过程中并未按《建筑周转物资租赁合同》约定支付原告租金，根据合同的约定和法律规定，原告主张解除本案《建筑周转物资租赁合同》的诉请，本院予以支持。同时，被告王文应支付欠付的租金、承担违约金。 关于欠付租金数额的问题。《建筑周转物资租赁合同》第五条第1项约定“租金计算以出租方的《租料清单》、《还料清单》为租金结算凭据，按承租方提取租赁物之日起至退还租赁物之日止的实际天数按合同约定单价计算租金。所有物资的租赁时间必须保证最少不低于6个月，如不足天退还物资将按6个月计算租金。如在合同租期内，遇春节期间，按使用期相应在租物资量减7天不计租金”，被告王文租赁原告的租赁物资期限不足6个月，故租赁期限应按6个月计算，同时扣除春节7天，实际计算租赁期限为174天。据此，被告王文欠付原告的租金应为94,297.21元（钢管37,882米×0.009元／米／天×174天＋扣件33,500套×0.006元／套／天×174天）。上下车费、运输费17,280元，有双方签字认可的《租料清单》、《还料清单》为凭，本院予以认可。以上合计欠付租金金额为111,577.21元。另被告王文超还原告隆发租赁站的钢管2,496.60米（40,378.60米-37,882米），少还扣件8,017套（33,500套-25,483套），因原告未主张，被告王文也未提出抗辩，故本院对此不予处理，双方可以通过协商或其他途径解决。 关于违约金支付的问题。《建筑周转物资租赁合同》建筑周转物资租赁合同》第五条第2项约定“物资租赁完毕三月内付清全部租金及所有费用，逾期支付，将按合同约定承担违约责任”、第九条第2项约定“承租方应按时支付租金，未按时支付的，每逾期一天，按应付租金的1‰向出租方支付违约金至付清之日止”，本案中租赁物资归还的最后时间为2021年1月29日，视为物资租赁完毕之日，被告王文应在三月内付清全部租金及所有费用，但被告王文未按照约定支付租金，已属违约，应承担违约金。现原告主张违约金以欠付租金为基数，从2020年11月1日起计算至全部租金付清之日止的逾期付款违约金，本院认为应以欠付租金为基数，从2021年4月29日起计算至全部租金付清之日止的逾期付款违约金。因双方约定违约金标准为按每天千分之一的标准计算，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本院酌定违约金标准为按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。 关于律师费的问题。案涉《建筑周转物资租赁合同》中未明确约定律师费由被告王文承担，且被告王文承担的违约金足以弥补原告的损失，故原告的该项请求本院不予支持。 关于吴军明、曹勇的责任问题。案涉《建筑周转物资租赁合同》中约定“本合同所产生的租金由曹勇、吴军明担保，其余费用由王文承担”，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告吴军明、曹勇应当对被告王文欠付的租金承担连带保证责任。因租赁建筑材料必然会产生上下车费、运输费，故被告吴军明、曹勇的保证范围应为欠付租金金额111,577.21元，对被告王文应承担的其他责任不承担连带保证责任。 关于被告曹勇申请追加杜勇为被告的问题。原告认为其是与被告王文发生的租赁合同关系，与杜勇无关，不同意追加。本院认为，杜勇并非是本案的必要共同诉讼参加人，对被告曹勇的申请不予准许。 被告王文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告南充市嘉陵区隆发租赁站与被告王文、吴军明、曹勇于2020年9月8日签订的《建筑周转物资租赁合同》依法予以解除； 二、被告王文于本判决生效之日起十日内支付所欠原告南充市嘉陵区隆发租赁站租金111,577.21元，被告吴军明、曹勇承担连带支付责任； 三、被告王文于本判决生效之日起十日内向原告南充市嘉陵区隆发租赁站支付违约金（违约金的计算方式：以欠付租金111,577.21元为基数，从2021年4月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算至全部租金清偿之日止）； 四、驳回原告南充市嘉陵区隆发租赁站的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1,465元、财产保全费1,185元，共计2,650元，由被告王文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行额，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杜 灵 二〇二一年五月十日 书记员 林纯伊