上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19601号原告：顾包何，男，1963年1月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：白和兰，女，1954年5月22日出生，汉族，住重庆市。原告顾包何与被告白和兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾包何、被告白和兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾包何向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即搬离上海市浦东新区康弘路XXX弄XXX号XXX室，并支付暂住期间到搬离日所产生的2021年1月、2月电费共计156.60元，2021年1月水费13.50元，3月水费10.10元，2020年12月26日至被告搬离之日并返还房屋之日止的租赁费，按每月2,064元计算(其中租金2,000元、物业费64元)；2.诉讼费全部由被告承担。事实和理由：被告承租原告位于上海市浦东新区康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)，双方租赁合同早已到期，被告于2020年1月至12月期间，多次承诺搬离系争房屋，但实际并未搬离，2020年7月29日经系争房屋所属康桥宝邸居民委员会协调，被告承诺在2020年10月30日前付清租金和一切费用并搬离系争房屋，原、被告还就此签署了人民调解协议书，但被告因个人原因并未搬离，为此被告出具了保证书，承诺于2020年12月25日前搬离并支付租赁期间一切费用。现原告因被告仍未履行搬离义务起诉来院，要求判如所请。白和兰辩称，被告租金及水电费支付至2020年12月25日。同意退还房屋，2020年1、2、3月被告资金紧张，与原告商量缓交，原告提出只要被告每个月付租，就不要被告搬离，但要求被告把钥匙还给原告，故被告约在2020年3月底、4月初给了原告一把钥匙，原告承诺不会擅自进入房屋。2020年5、6月，原告要求被告立即搬离，被告遂在2020年5月借了14,000元向原告支付了租金至2020年10月，原告夫妻二人在2020年6月上门以原告儿子要结婚需要收房为由一再要求被告搬离。当时被告正好在生病，需要休息，并承诺再住三个月。因为被告身体一直未恢复，所以也搬不了，且被告要求原告写明为何收回钥匙，但原告也未写，故被告很生气，一个人打包也很累，所以时间就超过了，故被告又发短信给原告，希望再延期，之后原告就停水停电三次，都是由被告自行找人恢复了水电，之后原告还在门锁上塞了异物三次，被告花费800多元才打开了房门。故被告至今未搬离是原告造成的。2021年1月8日、9日被告找朋友搬离了部分物品，2021年1月10日，被告请朋友清理房屋，打包物品，但原告又堵了门锁。现系争房屋内还有被告物品。本院经审理认定事实如下：2009年8月9日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2009年8月25日起至2012年8月24日；2009年8月25日至2010年8月24日月租金500元，2010年8月25日至2011年8月24日月租金550元，2011年8月25日至2012年8月24日月租金600元；租金支付方式付三押一，租赁保证金500元，原告应于租赁期满，被告交房当日，扣除被告应负担之欠租、违约金及其他应付款后，将余额无息返还被告；租赁期内，使用的水、电、煤气等费用由被告自行支付。双方还就其它权利义务进行了约定。合同签订后，被告按约承租系争房屋。租期届满后，被告继续承租系争房屋，双方未再签订书面租赁合同。2020年7月29日，经上海市浦东新区康桥镇康桥宝邸居民委员会调解，原、被告达成《人民调解协议书》约定：原告同意被告租住系争房屋至2020年10月20日，被告须在2020年8月30日前支付拖欠的2020年5月至8月的租金及物业费(租金每月2,000元，物业费每月64元)；如被告未于2020年8月30日前将租金及物业费付清，原告将于2020年8月30日当日强制将房屋收回并通知被告将系争房屋内的个人物品带走；被告在付清前述租金及物业费后，在2020年10月30日前必须搬离系争房屋并将房屋返还原告……。因被告未能按时搬离系争房屋，原、被告于2020年10月31日签订《房屋续租协议》约定：因被告于2020年10月初把腰摔伤骨折正在治疗中，故最迟于2020年12月25日前搬离系争房屋，并在搬离前结清一切费用。因被告未能搬离系争房屋，原告提起了本案诉讼。本案诉前调解过程中，被告于2021年1月20日承诺将于2021年1月30日搬离系争房屋，搬离当天向原告支付2021年1月1日至1月30日期间租金2,060元。因被告仍未搬离，原告于2021年1月30日以后对系争房屋予以断电。2021年2月17日，被告在系争房屋门上张贴《提示公告》载明：请原告及开锁匠师傅注意，房内还有被告未搬走的物品，移交房屋手续未经过正规公安和法院协调办理，“如私人没经过正规公安和法院通知撬开房门，安(按)入室行窃”，希望同原告通过法院协调解决，办理正规移交房屋手续。本案于2021年3月26日开庭审理后，本院多次督促被告于2021年3月30日至系争房屋处搬离屋内剩余物品并由双方办理退房交接。2021年3月30日，原、被告均到场，因被告未携带房屋钥匙，原告找人开了锁，但被告并未搬离屋内遗留物品。原告遂锁上房门，并张贴公告通知被告于10日内搬离屋内物品。之后经本院协调，被告于2021年4月5日腾空了系争房屋并向原告返还了房屋门禁卡、楼道卡，双方完成交接。另查明，系争房屋2021年1月电费76.80元，2月电费79.80元。就押金，原告表示，收到被告已付押金400元，但因被告拖欠原告租金，已作为违约金予以没收。审理中，被告表示乃因原告停水、堵塞门锁导致被告未能搬离，2021年1月10日被告准备搬离剩余物品时，发现门锁已被原告破坏；原告则表示未曾停水，仅在被告未能在2021年1月30日搬离后才停过电，之后被告自行恢复了供电，2021年2月6日被告再次未能搬离，原告才又停电至今，2021年2月10日原告在门锁里塞了异物，并在门上贴了封条，告知不经原告同意，不得修锁，此前原告并未堵过门锁，而之后被告在门锁里也堵塞了杂物。以上事实由原告提供并经庭审质证的《人民调解协议书》《房屋续租协议》《提示公告》、电费欠费通知短信，被告提供并经庭审质证的《上海市房屋租赁合同》及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，2011年8月24日以后因原、被告未能就续租签订书面合同，故双方于2009年8月9日签订的《上海市房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，双方乃建立了不定期租赁关系。2020年7月29日，原、被告签订的《人民调解协议书》明确约定被告需在2020年8月30日前搬离系争房屋，故双方的不定期租赁关系于2020年8月30日解除。租赁关系解除后，被告作为承租人应当按约定时间自系争房屋搬离并将该房屋返还原告，逾期的则应承担房屋占有使用费。2020年8月30日以后，虽双方多次协调，但原告直至2021年4月5日被告腾空系争房屋后方取得了对该房屋正常占有使用收益的权利，故被告的未支付费用的逾期占有房屋期间应为2020年12月26日至2021年4月5日。虽被告辩称乃因原告采取停水停电、堵塞门锁等方式导致被告逾期搬离，但本院注意到，本案被告就搬离时间向原告前后作出多次承诺，原告也一再给予被告合理期限用于搬离，因被告多次未能守信最终导致原告于2021年1月30日以后采取停电、张贴封条、堵塞门锁等措施，考虑到原告的目的旨在早日收回房屋，倘若被告积极搬离，与原告友好沟通，上列措施并不能构成造成被告无法搬离的障碍，故被告的该项抗辩本院难以支持，现原告依据双方约定标准要求被告按每月2,000元承担房屋占有使用费及每月物业费64元，于法有据，本院应予支持。原告所主张的2021年1月、2月电费产生于被告占有期间，被告理应承担，关于原告所主张的水费，原告未能当庭予以举证，本院难以支持。就被告已支付原告的押金，根据双方签订的书面合同，该金额应为500元，并非原告认可的400元，虽原告主张已作为被告拖欠租金的违约金予以没收，但因被告并不认可，且无证据证明押金早已由原告没收，故仍应由双方参照合同的有关约定“原告应于租赁期满，被告交房当日，扣除被告应负担之欠租、违约金及其他应付款后，将余额无息返还被告”，冲抵被告拖欠的部分费用。因系争房屋已由原告收回，本院对房屋返还问题不再处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告白和兰于本判决生效之日起十日内支付原告顾包何2020年12月26日至2021年4月5日期间房屋占有使用费6,733元，物业费215元，合计6,948元(被告已支付原告的押金500元可冲抵部分款项)二、被告白和兰于本判决生效之日起十日内支付原告顾包何2021年1月电费76.80元，2月电费79.80元，合计156.60元；三、驳回原告顾包何的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告白和兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年五月十二日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。