山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终1076号 上诉人(原审被告)：山东优福虫草素生物科技有限公司，住所地新泰高新技术开发区。 法定代表人：薛强伟，执行董事。 委托诉讼代理人：毕俊斌，山东公允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王罗丹，山东公允律师事务所律师。 被上诉人(原审原告):山东家家乐环保热力设备有限公司，住所地新泰高新技术开发区。 法定代表人：任玉晶，总经理。 委托诉讼代理人：张宪芝，山东平畴律师事务所律师。 上诉人山东优福虫草素生物科技有限公司（以下简称优福公司）因与被上诉人山东家家乐环保热力设备有限公司（以下简称家家乐公司）租赁合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2019）鲁0982民初8301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。上诉人优福公司的委托诉讼代理人毕俊斌、王罗丹，被上诉人家家乐公司的法定代表人任玉晶、委托诉讼代理人张宪芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 优福公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，一、二审诉讼费、鉴定费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。1.上诉人系由新泰市政府招商引资入驻的项目，市委市政府以免费提供办公厂址作为招商引资的条件。《租赁合同》双方均未有原件，且原件中未加盖上诉人公章，仅是作为公司注册备案使用。租赁合同约定的租金为每年16000元。租赁合同签订后，上诉人也从未向被上诉人交过租金，被上诉人诉讼前也从未向上诉人主张过。以上均可以说明上诉人对房屋的占有是新泰市政府招商引资承诺免费提供的。不存在租金的问题。被上诉人一审中所提交的证据除《报告书》外均为复印件，且没有提供其他证据予以佐证，不应作为定案证据。自2013年至今达7年之久，上诉人从未收到相关解除合同或支付租赁费的函或律师函，被上诉人提交的证据无法证明2013年7月1日以后向上诉人主张过权利。2.原审法院认定租金损失应当以租赁合同的租金为标准计算。判决所依据的《鉴定意见》没有事实和法律依据。双方签订的租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合同，双方也未对原合同提出异议，原租赁合同继续有效。在法院认定合同有效，且视为不定期租赁合同的，应当根据原合同履行相关义务。租赁协议约定租金为每年16000元，后续的租金损失也应当以此为标准予以计算。二、原审法院适用法律错误。三、被上诉人的诉请已过诉讼时效。被上诉人主张的2013年至2017年的部分租金损失已过三年诉讼时效。四、原审法院违反法定程序，应发回重审。一审第三次开庭是2020年12月10日，仅在开庭前电话通知上诉人开庭时间，并未经传票传唤。上诉人的法定代表人薛强伟电话中告知一审法官因其居住在北京，由于疫情防控形势无法前往新泰开庭。原审法院在上诉人具有正当理由无法参加庭审的情况下，既未延期审理也未向上诉人送达传票传唤，缺席审理并作出缺席判决违反法定程序。 家家乐公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。一、上诉人虽然辩称与被上诉人没有租赁关系，但其认可自2010年6月11日起占用被上诉人的车间、办公室、配电室及电器设备等设施。上诉人二审又以租赁合同来主张租金按照每年16000元计算自相矛盾。二、在原租赁合同到期后，被上诉人多次以信函、律师函、登报公告等方式要求与上诉人解除合同、支付拖欠租金、返还租赁物，均未果。上诉人仍然非法占用被上诉人的财产，给被上诉人造成经济损失。一审法院依据鉴定结论认定损失合法有据。 家家乐公司向一审法院起诉请求：被告赔偿原告经济损失2034990元（损失期限以评估报告确定的期限为准），案件受理费、评估费由被告承担。 一审法院认定事实：原告于2006年8月12日取得该宗土地的使用权，2010年6月11日，经新泰市高新技术开发区管理委员会引介作为招商引资项目，被告山东优福虫草素生物科技有限公司的发起人薛强伟、邹小勇以公司名义与原告建立租赁关系。二人租赁原告的车间、办公室、配电室及电器设备等设施，用于建设、经营山东优福虫草素生物科技有限公司。原告有偿提供给被告使用3年，租赁期限自2010年6月11日至2013年6月10日，年租赁费16000元，水、电等其他费用由被告承担。2010年7月2日，被告山东优福虫草素生物科技有限公司注册成立并开始经营活动。自2013年7月1日起被告占用该厂房及土地未支付任何费用。2018年9月8日该宗土地及附属物转让给了山东龙城消防科技股份有限公司（以下简称龙城公司）。原告申请对被告占用期间的损失申请鉴定，原审法院委托山东众信价格评估拍卖有限公司进行鉴定，鉴定意见确定2013年7月1日至2018年9月8日期间的被告占用原告所属的部分土地、房屋及财物所造成的经济损失为2034990元。一审法院认为，原告于2006年8月12日取得涉案土地使用权，有原告提供的国有土地使用权出让合同、土地登记审批表、新泰市人民政府新政土字（2006）第80号批复文件证实，应予认定。根据《中华人民共和国民法总则》的规定：设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承担；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。被告股东薛强伟、邹小勇以公司名义与原告签订租赁合同，公司注册成立，应由公司承担责任。被告主张的本公司与原告没有租赁关系，当时政府让我把公司放在那里，政府让我使用这房子是免费使用，没有提供证据证实，也与查明的事实不符，其主张不予采信，原告要求被告承担责任符合法律规定。被告提出没有租赁协议，不认可租赁协议上的签名，提出对字迹进行鉴定，在法定期限内没有提出书面申请和鉴定检材，视为放弃。被告在庭后提供的质证意见提出拆除其设备给其造成损失，在之前未提供证据也未主张，其可另行主张。依据法律规定租赁协议到期后，原被告未再签订新的租赁合同，视为不定期租赁合同，双方都有权解除合同。原告多次要求被告解除合同，归还所占用的土地、房屋及财物，被告未归还原告租赁物，也未支付占用期间的费用，给原告造成损失应承担赔偿责任。原告要求被告支付2013年7月1日至2018年9月8日占用期间的被告占用原告所属的部分土地、房屋及财物所造成的经济损失为2034990元、鉴定费25000元，有山东众信价格评估拍卖有限公司的鉴定意见和发票证实，应予认定。因原被告未达成新的租赁协议，也未对租赁费协商一致，原告以评估损失作为赔偿标准，符合法律规定，原告的诉讼请求，应予支持。原告放弃其他诉讼请求，是对自己权利的处分，并不违反法律规定，也不存在侵犯国家、公共利益和他人合法权益的情形，应予准许。依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条之规定，原审法院判决：一、被告山东优福虫草素生物科技有限公司赔偿原告山东家家乐环保热力设备有限公司经济损失2034990元、鉴定费25000元，共计2059990元，于判决生效后十日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13000元，由原告山东家家乐环保热力设备有限公司负担1360元，由被告山东优福虫草素生物科技有限公司负担11640元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审司法鉴定的鲁众信评字（2020）第335号经济损失价格评估报告书中，《价格评估明细表》载明：车间：2252平方米、评估单价每平方米每年104元、年限5.19年、评估价1215540元。本院查明的其他事实与原审法院查明的事实相一致。 本院认为，关于双方当事人之间的租赁合同关系，主要涉及的租赁物包括车间、办公楼、锅炉房、生活辅助楼、配电室、外场地、电器设备设施等等。2010年6月11日《房屋租赁协议》约定的租赁物仅为面积2000平方米的“房屋一大间”，未包括其他租赁物的租赁事宜。但上诉人实际使用租赁的房屋、场地，二审中也认可实际使用了相关电器设备，并且一审庭审中上诉人对于被上诉人提交的租赁物照片及证明目的无异议，一审鉴定程序中对于需要鉴定的租赁物范围亦未提出异议，应认定上诉人实际占有使用了被上诉人主张的租赁物，双方之间形成有效的租赁合同关系。上诉人二审中提出其未全部使用租赁物，本院不予采纳。 关于租金支付标准，2010年6月11日《房屋租赁协议》中约定面积2000平米的“房屋一大间”租赁期限3年，自2010年6月11日至2013年6月10日，租金每年16000元。被上诉人主张因上诉人是新泰市开发区招商引资项目，三年的租赁费用由新泰市开发区代为承担。故被上诉人在本案中主张的是2013年7月1日至2018年9月8日期间的租金损失。上诉人主张涉案房屋场地是新泰市政府招商引资承诺免费提供给上诉人使用，但上诉人并未提交证据证实其与被上诉人之间存在长期无偿使用涉案租赁物的约定，且前三年的租赁费用已由政府代上诉人承担，故上诉人主张涉案房屋不需支付租金不能成立，本院不予采纳。房屋的租赁期限2013年6月10日届满后，上诉人应当向被上诉人返还租赁物，但上诉人并未与被上诉人办理返还租赁物手续，而是继续占有租赁物。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”上诉人在租赁期限届满后继续使用租赁物面积2000平米的“房屋一大间”，被上诉人主张：其2013年5月6日给被上诉人发函，告知上诉人如继续使用租赁物，要求每年收取租赁费50万元，双方另行签订租赁合同。上诉人主张并未收到被上诉人所说的上述告知函，且双方并无另行签订书面租赁合同。被上诉人未提交证据证实其向上诉人送达2013年5月6日告知函，即被上诉人无法证实其在房屋租赁期间届满时对于上诉人继续使用租赁物提出过异议，故原房屋租赁协议继续有效，在双方未协商变更原房屋租赁协议约定的租赁费交纳标准的情况下，上诉人应按照原房屋租赁协议约定的每年16000元租金标准继续支付房屋的租赁费用。被上诉人主张其2014年10月27日曾向上诉人发出解除租赁合同告知书，上诉人主张没有收到，被上诉人亦未提交证据证实其主张，本院不予认定。被上诉人主张其2015年3月16日向上诉人发出律师函，要求上诉人于2015年4月30日前撤出并返还租赁物。被上诉人提交了其向上诉人邮寄该律师函的EMS邮政特快专递详情单及邮寄手续，上诉人虽主张没有收到该律师函，但并未提交该邮政特快专递邮件未妥投的证据，应认定上诉人收到被上诉人要求解除合同的书面函件。故被上诉人提交的证据证实其在上诉人继续使用租赁物期间，于2015年3月份要求上诉人于2015年4月30日前撤离并返还租赁物，对上诉人继续使用租赁物提出异议。因在此之前的房屋租赁期限为不定期，在被上诉人作为出租人要求房屋租赁期限至2015年4月30日到期时，房屋的原租金支付标准每年16000元应适用至2015年4月30日，之后应按照上诉人实际占用租赁物期间的被上诉人经济损失来认定。所以，关于《房屋租赁协议》中涉及的租赁物面积2000平米的“房屋一大间”租金交纳标准应为：2013年7月1日至2015年4月30日期间按照每年16000元计算为(16000/12)*22个月=29333元；2015年5月1日至2018年9月8日期间依据司法鉴定的经济损失评估报告中车间每年每平方米104元的评估数据计算为104元*2000平方米*3.359年=698972元。被上诉人起诉主张的2013年7月1日至2018年9月8日期间租赁物2000平方米“房屋一大间”的租赁费用合计为728305元（29333+698972=728305元）。除《房屋租赁协议》所涉2000平方米“房屋一大间”的租赁物外，双方未就其他租赁物签订书面协议，亦未对其他租赁物的租赁期限、租赁费用作出明确约定。因上诉人实际占有使用上述其他租赁物，应向被上诉人支付占有期间的租金损失。因除2000平方米“房屋一大间”以外的租赁物并未约定租金标准，可以按照一审司法鉴定的该部分租赁物损失数额认定，即鉴定总结论2034990元中减去2000平米房屋的租金损失1079520元（104元*2000平方米*5.19年=1079520元）后，除《房屋租赁协议》所涉2000平方米“房屋一大间”以外的其他租赁物损失数额为955470元（2034990-1079520=955470）。综上，被上诉人本案所诉期间内上诉人应支付的租金及损失的数额合计为1683775元（728305+955470=1683775）。 关于上诉人主张被上诉人起诉已超过诉讼时效的问题，因上诉人在一审诉讼程序中并未提出诉讼时效抗辩，其在二审期间提出的诉讼时效抗辩本院依法不予支持。关于上诉人主张原审法院存在缺席审理、缺席判决的违反法定程序问题，一审诉讼程序中上诉人在第一次庭审和第二次庭审时均到庭参加诉讼，参与了答辩、法庭调查、法庭辩论、当事人陈述最后意见的法定诉讼程序。第三次庭审主要针对补充证据进行质证，该次庭审虽然上诉人未到庭，但庭后一审法院向上诉人邮寄相关证据材料，上诉人就此提交了书面质证意见，一审法院亦未按缺席判决作出裁判，故不存在上诉人二审主张的原审法院违反法定程序的情形。上诉人的该主张本院不予采纳。 综上所述，上诉人山东优福虫草素生物科技有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、撤销新泰市人民法院（2019）鲁0982民初8301号民事判决第二项； 二、变更新泰市人民法院（2019）鲁0982民初8301号民事判决第一项为：上诉人山东优福虫草素生物科技有限公司赔偿被上诉人山东家家乐环保热力设备有限公司经济损失1683775元、鉴定费25000元，共计1708775元，于判决生效后十日内付清； 三、驳回山东家家乐环保热力设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费13000元，由山东优福虫草素生物科技有限公司负担9120元，山东家家乐环保热力设备有限公司负担3880元。二审案件受理费26000元，由上诉人山东优福虫草素生物科技有限公司负担18240元，被上诉人山东家家乐环保热力设备有限公司负担7760元。被上诉人山东家家乐环保热力设备有限公司应负担的二审案件受理费先由上诉人山东优福虫草素生物科技有限公司预交，待执行阶段一并解决。 本判决为终审判决。 审判长 陈 峰 审判员 梁丽梅 审判员 张 萍 二〇二一年五月六日 书记员 张甜甜