四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初2891号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地四川省广安市广安区北辰办事处果酒巷滨江安置房二楼。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘亚菲（公司员工），女，生于1979年1月6日，汉族，住四川省广安市广安区，系特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被告：唐平安，男，汉族，生于1969年10月15日住四川省广安市广安区厚街136号1栋3单元4楼1号。 原告广安鼎力置业有限公司（以下简称“鼎力公司”）与被告聂仁辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，由本院审判员杨秀华依法适用简易程序于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告鼎力公司的委托诉讼代理人刘亚菲、杨先国，被告唐平安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎力公司向本院提出诉讼请求：1.被告将现承租占有使用的位于广安区房屋返还给原告；2.判决被告向原告支付截止2020年12月31日前下欠的房屋租金24683元及利息（从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清该款之日止），被告向原告支付从2021年1月1日起直到房屋实际返还给原告时止期间参照合同约定租金标准每月192.75元计算的房屋使用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年4月11日续签了《房屋租赁合同》，主要约定了租赁房屋的位置，租期至2020年12月31日止。被告多年未交租金。原、被告对从2004年1月1日至2019年12月31日止期间的房屋租金进行了结算，欠租金额22370元，该金额在房屋租赁合同中也进行了确认，同时被告也单独出具了欠条进行了确认。现房屋租期已到，被告未履行任何支付义务，原告多次催告至今无果。案涉房屋属于原告自有资产，非政策性租赁房屋，不属于行政合同。被告至今拒绝与原告签订合同，又不支付租金，也不腾退房屋，故原告起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告唐平安辩称，他晓不得，他生活困难，无劳动能力，年老多病，靠低保维持生活。 原告围绕诉讼请求依法提交了《广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》、《关于审定公共租赁住房租金标准的请示》、《关于保障性住房租金标准的请示》、《关于调整政府直管公房租金的请示》、《房屋租赁合同》、房屋租金欠条，前述证据经举证、质证本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月10日，广安区人民政府同意广安市广安区城市资产经营中心变更为广安鼎力置业有限公司，全区保障性住房的资产管理由区财政局委托广安鼎力置业有限公司代管。 位于广安区房屋系国有资产，原划拨给广安区城市资产经营中心，作为直管公房对外出租，现登记在原告鼎力公司名下，建筑面积60.23平方米。 2019年4月11日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定了房屋位置，租金标准2313元/年（折合192.75元/月），租期2年，自2019年1月1日至2020年12月31日止。同日，被告在房屋租金欠条上签名、捺印，确认房屋截至2019年12月31日前租金共欠22370元。原告提交的租金计算表上载明了被告从2004年至2020年每年的租金数额。 同时查明，2009年5月6日，广安市广安区城市资产经营中心《关于调整政府直管公房租金的请示》中载明新砖混房（2007年以后新建房）按建筑面积3元/平方米/月收取租金，第一楼和顶楼少0.2元/平方米/月；旧砖混房按建筑面积2.2元/平方米/月收取租金，第一楼和顶楼少0.2元/平方米/月。2012年12月6日广安市广安区城市资产经营中心《关于保障性住房租金标准的请示》中载明公房租金标准按2009年标准暂不调整。2016年1月11日，广安区住房和城乡规划建设局、广安区城市资产经营中心《关于审定公共租赁住房租金标准的请示》中载明：广安区公共租赁住房及政府直管公房的租赁价格经区政府审批按照廉租租金、同区域同类住房市场租金的50%、70%三挡实行差别化租金，公共租赁住房及政府直管公房租金标准调整为：……（二）市场参考价的50%，即①2000年以后建成的房屋（含公共租赁住房、新砖混公房），第一层3.7元/月.平方米，顶层3.5元/月.平方米，其余楼层4元/月.平方米；②2000年以前建成的房屋（旧砖混公房），第一层2.9元/月.平方米，顶层2.7元/月.平方米，其余楼层3.2元/月.平方米；③旧穿逗房2元/月.平方米；适用对象：个人年收入低于1.5万元的外来务工人员，家庭年收入低于3万元的城镇居民家庭及原公房租赁户。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 在2019年1月1日前，被告实际租住于原告的案涉房屋内，双方事实上形成了不定期的租赁合同关系；后，双方签订了书面的《房屋租赁合同》，确认了双方的房屋租赁合同关系。 对于2020年12月31日前所欠租金，被告予以了确认，且原告提交了计算明细表和相关计算租金的文件，计算标准符合相关规定，本院予以支持。被告未在合理时间内交纳租金，原告主张起算的利息符合法律规定，本院依法予以支持。 根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，租期至2020年12月31日届满，双方未达成新的房屋租赁合同，被告也未向原告交纳租金，故对原告要求返还房屋的请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告应在合理期限搬离案涉租赁房屋，本院根据被告的实际情况，酌情确定搬离期限为九十日。 合同解除后，仍未搬离案涉房屋的，应参照其租用房屋期间的租金标准计算占有使用赔偿费。对原告主张的被告向其支付从2021年1月1日起直到房屋实际返还给原告时止期间参照合同约定租金标准每月192.75元计算的房屋使用费的请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百三十三条之规定，判决如下： 一、被告唐平安于本判决生效后九十日内将承租占有使用的位于广安区房屋返还给原告； 二、被告唐平安向原告广安鼎力置业有限公司公司于本判决生效后十五日内支付截止2020年12月31日前下欠的房屋租金24683元及利息（利息从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清该款之日止）；被告唐平安于本判决生效后九十日内向原告广安鼎力置业有限公司公司支付从2021年1月1日起直到房屋实际返还给原告广安鼎力置业有限公司公司时止期间参照合同约定租金标准每月192.75元计算的房屋使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 本案受理费418元，减半收取209元，由被告唐平安负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨秀华 二〇二一年五月二十六日 书记员  陈侣帆 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。