河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2940号原告：桑海宁，男，1985年3月10日出生，汉族，无业，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：钱钰琪，河南仟方律师事务所律师。被告：河南龙源地产有限公司，住所地郑州市管城回族区石化路52号院5号楼3单元2层东户。法定代表人：翟瑞生，董事长。委托诉讼代理人：丁芳，河南九格律师事务所律师。被告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市管城回族区南曹乡魏河村22号。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：秦梦，河南瀛豫律师事务所律师。原告桑海宁诉被告河南龙源地产有限公司（以下简称龙源公司）及交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称交通银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑海宁及其委托诉讼代理人钱钰琪、被告龙源地产的委托诉讼代理人丁芳、被告交通银行的委托诉讼代理人秦梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桑海宁向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告龙源公司于2019年4月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号190××××1670）；2．判令被告龙源公司返还原告首付款407319元及利息（2017年5月9日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．判令被告龙源公司返还原告已偿还的贷款本息（数额以交通银行出具的还款凭证为准）并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起的利息；4．判令被告返还原告维修基金、测绘费及工本登记费6104元及利息（2017年7月24日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.判令被告龙源公司赔偿原告损失34841.19元（按揭服务费1368元、中介服务费2万元、契税13473.19元）；6.判令被告龙源公司支付原告违约金40419.57元；7.判令解除原告与被告交通银行于2019年5月16日签订的《个人房产抵押贷款合同》；8.判令被告龙源公司清偿被告交通银行《个人房产抵押贷款合同》项下的购房贷款本息余额（贷款本息余额以被告交通银行核算为准）。事实和理由：2019年4月29日，原告与被告龙源公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，被告龙源公司将位于郑州市管城区石化路西、西冷路南1号楼房屋出售给原告；房屋建筑面积89.56平方米，单价15043.76元；付款方式为首付407319元，商业贷款94万元；被告龙源公司应当于2019年12月31日前将符合合同约定的，并取得建设行政主管部门竣工备案表的房屋交付原告；如被告龙源公司逾期交房超过90日，原告有权解除合同；如原告解除合同，被告龙源公司应当自原告解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款并按付款的3%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告龙源公司支付了购房款；但被告龙源公司未按约向原告交付房屋且逾期交房远超90天，已构成严重违约；故原告诉至法院。龙源公司辩称，其公司不存在逾期交房的违约情形，本案存在应当顺延交房期间的约定。案涉《商品房买卖合同》的履行无根本违约的情形，不影响合同目的实现，应继续履行；故原告的诉讼请求无法定及约定依据，不应得到支持。交通银行辩称，原告诉讼请求不应得到支持。因被告龙源公司由于疫情防控等不可抗力而导致逾期交房的行为并未致使合同目的不能实现。案涉《商品房买卖合同》及《个人房产抵押贷款合同》未满足解除条件，不应当解除。即使判令解除案涉合同，原、被告双方亦应将贷款本金及相关费用清结后方能解除。本院经审理认定事实如下：原告桑海宁为购买被告龙源公司的在建商品房，于2017年5月9日向被告龙源公司支付购房款2万元，5月11日支付购房款28万元，7月24日支付购房款107319元、并交付维修基金5822元、测绘费122元及登记费160元。后被告向原告出具相应收据及增值税发票。2019年4月29日，原告与被告龙源公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号190××××1670）。该合同主要约定，被告龙源公司将位于郑州市管城区石化路西、西冷路南1幢房屋出售给原告；房屋单价为每平方米15043.76元，总金额1347319元；现金付款407319元，商业贷款94万元；龙源公司应当在2019年12月31日（双方对该日期无异议）前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，前期物业管理已经落实的商品房交付原告使用；龙源公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用:逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，龙源公司按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，龙源公司应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金；龙源公司承诺与商品房正常使用直接关系的基础设施、公共配套建筑于2019年12月31日达到使用条件。2019年5月16日，原告与被告交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》（编号2019）。该合同主要约定原告向被告交通银行贷款94万元用于购买案涉房屋；原告委托被告交通银行将贷款资金以原告购房款名义从放款账户支付至被告龙源公司指定账户。后被告交通银行按照上述合同履行了发放贷款义务。原告于2019年6月1日起每月按时向被告交通银行偿还月供(5417.11元)至今。另查明，案涉房屋至今仍未竣工验收合格，亦未取得竣工验收合格备案表。被告龙源公司尚未向原告交付案涉房屋。本院认为，原告桑海宁与被告龙源公司签订的《商品房买卖合同》及原告与被告交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，主要合同内容不违反法律、法规的强制性规定，双方应当遵照履行。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告龙源公司应当于2019年12月31日前将房屋交付原告；但被告龙源公司至今未向原告交房。被告龙源公司逾期交房已超过90日。根据双方合同约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”；故原告要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。两被告辩称案涉合同在履行过程中出现不可抗力，应当顺延交房期限；但被告龙源公司自2019年12月31日至今未交付房屋，已远远超过双方约定的90日，并非完全因被告辩称的不可抗力所致；故两被告的此项辩解意见，本院不予采纳。案涉《商品房买卖合同》中明确约定“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金”。该合同解除后，被告龙源公司应将原告所付的购房首付款407319元返还原告。原告已支付了全部房款1347319元，按照3%计算违约金为40419.57元，被告应当支付原告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案《商品房买卖合同》解除后，《个人房产抵押贷款合同》也应当一并解除。合同解除后，被告龙源公司应当将原告已经偿还过的贷款本息返还给原告（数额以被告交通银行出具的还款凭证为准），将余下的贷款额返还给被告交通银行（贷款本息余额以被告交通银行核算为准）。原告主张被告龙源公司自2017年5月9日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率支付已付购房首付款407319元的利息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持；但应当以原告所付款项的时间分段计算。因原告与被告龙源公司在《商品房买卖合同》中约定的违约金已能弥补原告所受损失；故原告主张被告龙源公司赔偿维修基金、测绘费及工本登记费6104元，其他损失34841.19元（按揭服务费1368元、中介服务费2万元、契税13473.19元）的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号修正）第二十条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告桑海宁与被告河南龙源地产有限公司于2019年4月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号190）。二、解除原告桑海宁与被告交通银行股份有限公司河南省分行于2019年5月16日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号2019）。三、本判决生效之日起十日内，被告河南龙源地产有限公司返还原告桑海宁已付购房款首付款407319元并支付利息（自2017年5月9日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率按缴款时间分别支付407319元的利息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付）及原告已偿还的贷款本息（数额以被告交通银行股份有限公司河南省分行出具的还款凭证为准）；四、本判决生效之日起十日内，被告河南龙源地产有限公司支付原告桑海宁违约金40419.57元。五、本判决生效之日起十日内，被告河南龙源地产有限公司返还被告交通银行股份有限公司河南省分行支付的原告桑海宁的贷款本息余额（贷款本息余额以被告交通银行股份有限公司河南省分行核算为准）。六、驳回原告桑海宁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16926元，减半收取计8463元，由被告河南龙源地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王文霞二〇二一年五月三十一日书记员  石 娜