安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0811民初637号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行,住所地安徽省安庆市宜秀区迎宾东路111号太昕广场2幢1层2室,统一社会信用代码91340800559235046K。 负责人:施琦,该行行长。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查玲莉，安徽安联律师事务所律师。 被告:汪千,男,1990年1月5日出生,汉族,住安徽省池州市贵池区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行（以下简称浦发银行安庆分行）与被告汪千金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日、5月7日公开开庭进行了审理。浦发银行安庆分行的委托诉讼代理人韩传广到庭参加诉讼，汪千经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令汪千立即清偿浦发银行安庆分行借款本金127271.71元及利息、罚息、复利（截止2021年4月5日欠息26355.35元,自2021年4月6日至清偿完毕之日止,按合同约定标准计算）;2.判令浦发银行安庆分行有权就汪千提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿;3.本案诉讼费用和浦发银行安庆分行为实现债权的律师代理费用由汪千承担。事实与理由:汪千因购买位于安庆市华茂1958项目Ｃ区××幢××层××室的房产需要向浦发银行安庆分行借款140000元,2016年11月28日与浦发银行安庆分行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定贷款金额140000元,贷款期限10年,利率为人民银行规定的同等档次基准利率上浮10%,逾期加收50%的罚息,汪千以按月归还等额本息的方式偿还借款。汪千以自有的位于安庆市华茂1958项目Ｃ区××幢××层××室房产作为抵押担保,且于2018年1月24日办理了房地产他项权证（证号:皖2018安庆市不动产证明第0001710号）。浦发银行安庆分行依约向汪千发放了140000元的贷款,但汪千未能按约还款构成违约,现浦发银行安庆分行已根据合同约定宣布借款提前到期并要求汪千清偿全部贷款本息,但汪千依然未能履行。为维护自身的合法权益,特诉至法院,请求判如诉请。 汪千未作答辩亦未向本院提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行举证。根据到庭当事人的陈述及本院采信的证据，本院经审理查明事实如下： 汪千因购买位于安庆市华茂1958项目Ｃ区××幢××层××室的房产需要向浦发银行安庆分行借款140000元。2016年11月28日汪千与浦发银行安庆分行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定贷款金额140000元,贷款期限10年,利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%,即执行年利率5.39%（签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%）。逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%,对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，还款方式采用等额本息还款法。汪千以自有的位于安庆市华茂1958项目Ｃ区××幢××层××室房产作为抵押担保,且于2018年1月24日办理了房地产他项权证（证号:皖2018安庆市不动产证明第0001710号）。该《个人购房担保借款合同》约定，抵押担保的范围为汪千在《个人购房担保借款合同》项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、、变卖抵押财产。 2016年12月1日，浦发银行安庆分行依约向汪千发放了140000元的贷款,执行年利率5.39%。汪千自2017年8月开始多次逾期，2020年6月浦发银行安庆分行根据合同约定宣布借款提前到期并要求汪千清偿全部贷款本息,并已向汪千送达提前到期通知书。后汪千于2021年3月18日归还贷款本息1510元，截止2021年4月5日，汪千尚欠借款本金127271.71元，利息26355.35元（含罚息）。 另查，2021年1月12日，浦发银行安庆分行与安徽安联律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》，合同约定：安徽安联律师事务所接受浦发银行安庆分行委托后，指派职业律师为其诉讼代理人，代理费3000元。2021年4月16日，安徽安联律师事务所开具律师费3000元的发票。 本院认为，汪千与浦发银行安庆分行签订的《个人购房担保借款合同》，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行各自义务。浦发银行安庆分行依约发放贷款后，汪千未能按约还款，构成违约，浦发银行安庆分行有权要求汪千归还拖欠贷款本金127271.71元及约定的利息、罚息、复利。汪千经本院依法传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪千于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行借款本金127271.71元及利息、罚息、复利（截止2021年4月5日欠息26355.35元，自2021年4月6日至实际清偿完毕之日止按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）； 二、被告汪千承担原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行因本案支出的律师代理费3000元，于本判决生效后十日内支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行； 三、如被告汪千未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司安庆分行有权以被告汪千名下位于安庆市华茂1958项目Ｃ区××幢××层××室的房产［不动产权证号:皖（2018）安庆市不动产证明第0××0号］的房屋折价或者申请拍卖、变卖该抵押房产，所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3366元，减半收取1683元，由被告汪千负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 程 卓 二〇二一年五月十二日 书记员 江丽媛 附：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款 受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。