河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初6164号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼。负责人刘健，职务：行长。委托代理人李超尘，河南金学苑律师事务所律师。委托代理人林丽丽，河南金学苑律师事务所律师。被告聂艺真，女，汉族，1998年11月3日出生，住郑州市中原区。委托代理人鲁会平，女，汉族，1972年2月22日出生，住郑州市中原区。系其母亲。被告聂勇，男，汉族，1970年11月9日出生，住郑州市。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告聂艺真、聂勇金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托代理人林丽丽，被告聂艺真委托代理人鲁会平参加诉讼到庭，被告聂勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提起诉讼请求：一、判令被告聂艺真、聂勇归还原告借款本金872350.31元、支付逾期利息23360.74元、逾期罚息584.08元，以上本息共计：896295.13元（逾期利息、逾期罚息暂计至2021年1月15日，之后的逾期利息、逾期罚息按照借款合同约定支付至贷款实际还清之日）；二、判令被告聂艺真、聂勇偿付原告律师费17925.90元；三、判令原告对被告聂艺真名下位于中原区××花园××区帝湖王府5号楼3单元7层东侧Q号（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0127971号）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告聂艺真、聂勇承担本案诉讼费、保全费等相关诉讼费用。事实与理由：2018年5月15日，原告与被告聂艺真、聂勇签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：461800728201000），聂艺真为债务人，聂勇为共同债务人，合同约定：被告聂艺真向原告申请借款90万元，用于购买位于中原区××花园××区帝湖王府5号楼3单元7层东侧Q号的房屋，借款期限324个月，自2018年5月15日至2045年5月15日止，年利率为5.88%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率为借款利率上浮50%等事项。原告于2018年9月4日放款。为担保债务的履行，被告聂艺真以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为豫（2018）郑州市不动产证明第0157430号，登记抵押房屋坐落于中原区××花园××区帝湖王府5号楼3单元7层东侧Q号。截至2021年1月15日，被告聂艺真、聂勇已多期未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收贷，要求被告聂艺真、聂勇清偿所有到期及未到期的借款本金、利息、罚息及其他费用，并要求被告承担相应的违约责任。为维护自身权益，原告特提出诉讼请求。被告聂艺真辩称，逾期利息过高，律师费让被告出本人认为不合法。被告聂勇未到庭亦未答辩。经审理查明：一、2018年5月15日，原告与被告聂艺真、聂勇签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：461800728201000），聂艺真为债务人，聂勇为共同债务人，合同约定：被告聂艺真向原告申请借款90万元，用于购买位于中原区××花园××区帝湖王府5号楼3单元7层东侧Q号的房屋，借款期限324个月，自2018年5月15日至2045年5月15日止，年利率为5.88%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率为借款利率上浮50%等事项。为担保债务的履行，被告聂艺真以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为豫（2018）郑州市不动产证明第0157430号，登记抵押房屋坐落于中原区××花园××区帝湖王府5号楼3单元7层东侧Q号，抵押担保的范围包括并不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付实现债权的费用由债务人、担保人承担；债权人实现债权的费用是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费、律师费等。落款处有原告（债权人／抵押权人）加盖印章，被告（主债务人／抵押人）聂艺真、聂勇签字按指印。二、原告提交的抵押权登记证明显示：权利人为兴业银行股份有限公司郑州分行，义务人为聂艺真，坐落于中原区××花园××区帝湖王府**楼****东侧**，不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0127971号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为90万元，债务履行期限为2018年5月15日起至2045年5月15日。三、原告提交的兴业银行郑州分行借款借据载明：借款日期2018年9月4日，借款人为聂艺真，借款金额为90万元，用途为购房，借款期限为2018年9月4日起至2045年9月4日，利率为5.88%/年，借款方式为抵押，被告聂艺真在该借款借据上签名确认。四、原告提交的零贷贷款账户信息查询显示：截至2021年4月7日，被告聂艺真尚欠借款本金869795.84元、逾期利息27533.39元、逾期罚息808.4元。五、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南金学苑律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%,其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。2021年2月26日，河南金学苑律师事务所向原告开具律师代理费发票3份，显示含税合计256269.71元。2021年2月26日，原告与河南金学苑律师事务所确认的律师费收费明细显示：客户姓名聂艺真，律师费金额17925.90元。本院认为：原告与被告聂艺真、聂勇签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还剩余借款本金869795.84元、逾期利息27533.39元、逾期罚息808.4元（逾期利息、逾期罚息暂计至2021年4月7日，之后的逾期利息、逾期罚息按照借款合同约定支付至贷款实际还清之日止）合法有据，本院予以支持。被告聂艺真自愿将其名下位于中原区××花园××区帝湖王府5号楼3单元7层东侧Q号的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已依法设立原告请求就被告提供的该抵押房产行使优先受偿权，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师代理费17925.90元，且提交了委托代理合同、付款凭证及发票等为证据，依据充分，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告聂艺真、聂勇于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金869795.84元、逾期利息27533.39元、逾期罚息808.4元（利息暂计算至2021年4月7日，之后的利息按借款合同约定计算至本息全部清偿完毕为止）；二、被告聂艺真、聂勇于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师费17925.90元。三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行对被告聂艺真名下位于中原区桐柏路98号帝湖花园A区帝湖王府5号楼3单元7层东侧Q号（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0127971号，不动产登记证明号：豫（2018）郑州市不动产证明第0157430号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6471元，由被告聂艺真、聂勇负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二一年五月二十五日书记员 沙士航