广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初8477号原告：文卫玲，女，1972年12月21日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区××××××××××××××××××，居民身份证号码：432××××××××××××024。委托诉讼代理人：邹海金，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被告：焦莎莎，女，1982年12月26日出生，汉族，住山西省长治市城区××××××××××××××××××，居民身份证号码：140××××××××××××464。委托诉讼代理人：舒璋，广东五菱律师事务所律师。委托诉讼代理人：单启深，广东五菱律师事务所律师助理。原告文卫玲诉被告焦莎莎租赁合同纠纷一案，原告的诉讼请求为：一、判令被告向原告支付2020年1月至2020年11月的租金共计60280元；二、判令被告向原告支付违约金（暂计至2020年11月30日为106640.8元；计算方式详见附表；计算标准为日利率1%）；三、判令被告承担本案诉讼费用。本院于2021年1月6日受理，并于2021年3月23日立案后，依法由审判员刘洋适用简易程序进行独任审判，并于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告文卫玲，被告的委托诉讼代理人舒璋到庭参加了诉讼。庭审中，原告主张，被告在起诉前通过微信方式缴纳了2020年6月的租金，故变更第一、二项诉讼请求为：一、判令被告向原告支付2020年1月至2020年5月、2020年7月至2020年11月的租金共计54800元；二、判令被告向原告支付违约金（暂计至2020年11月30日为96941.2元；计算方式详见附表；计算标准为日利率1%；计算至清偿之日止）。本案现已审理终结。本院经审理认定，案涉位于东莞市莞城区×××××××福禧大厦办公1301租赁物的权利人系原告，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方确认：租赁期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止；2019年12月1日至2020年11月30日期间的月租金标准为5480元；原告收取了被告缴纳的租赁保证金9964元；且亦确认被告自2020年1月起未缴纳租金，期间缴纳了2020年6月的租金5480元。根据双方的微信聊天记录显示，2021年1月30日，被告通过微信发送协议书给原告，协议书载明“乙方于2020年6月支付了一个月房租，故所欠房租为2020年2月至11月，共计10个月的租金未付。人民币共计54800元”，并结合庭审调查的结果，本院认定，案涉租赁合同关系持续至2020年11月30日，被告应缴纳租金至2020年11月30日，故被告应向原告缴纳2020年1月至2020年5月、2020年7月至2020年11月的租金，共计54800元；本院对被告所述“2020年9月底前提前终止、2020年9月已经搬离租赁物”的主张不予采信；且因疫情影响，原告已同意被告延期支付租金，现被告提出“受疫影响减免租金、被告不存在违约行为”等的抗辩，没有事实及法律依据，本院不予采纳。双方在《写字楼租赁合同》中约定被告应于每月5日前（遇法定节假日则顺延）支付当月租金，现被告并未按照协议书（落款时间为2020年3月20日）的约定支付2020年6月之前的租金，亦未按照《写字楼租赁合同》的约定支付2020年7月开始的租金，已经构成违约，故原告有权要求被告支付违约金并没收租赁保证金9964元。但合同约定的违约金计算标准（日利率1%）过高，原告亦未举证证明其因被告违约造成的实际损失，且考虑到原告已没收租赁保证金，故本院酌情将本案违约金的计算标准调整为按本案受理时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）（即年利率3.85%）的四倍计算违约金。本案违约金按年利率15.4%的标准应分段计算如下：1.以2020年1月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年1月7日）起计算至该月租金付清之日止；2.以2020年2月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年2月6日）起计算至该月租金付清之日止；3.以2020年3月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年3月6日）起计算至该月租金付清之日止；4.以2020年4月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年4月8日）起计算至该月租金付清之日止；5.以2020年5月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年5月7日）起计算至该月租金付清之日止；6.以2020年7月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年7月7日）起计算至该月租金付清之日止；7.以2020年8月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年8月6日）起计算至该月租金付清之日止；8.以2020年9月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年9月8日）起计算至该月租金付清之日止；9.以2020年10月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年10月10日）起计算至该月租金付清之日止；10.以2020年11月未付租金5480元为本金，自逾期付款之日（即2020年11月6日）起计算至该月租金付清之日止；对于原告诉请超出部分，本院予以驳回。再，虽然本院对原告主张的违约金酌情进行了调低，但原告根据合同约定主张违约金并无过错，且本案诉讼的起因是由于被告逾期支付租金，故为公平处理，本案的诉讼费由被告全额负担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告焦莎莎应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告文卫玲支付2020年1月至2020年5月、2020年7月至2020年11月的租金，共计54800元；二、被告焦莎莎应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告文卫玲支付违约金（违约金均按年利率15.4%的标准，分段计算如下：1.以2020年1月未付租金5480元为本金，自2020年1月7日起计算至该月租金付清之日止；2.以2020年2月未付租金5480元为本金，自2020年2月6日起计算至该月租金付清之日止；3.以2020年3月未付租金5480元为本金，自2020年3月6日起计算至该月租金付清之日止；4.以2020年4月未付租金5480元为本金，自2020年4月8日起计算至该月租金付清之日止；5.以2020年5月未付租金5480元为本金，自2020年5月7日起计算至该月租金付清之日止；6.以2020年7月未付租金5480元为本金，自2020年7月7日起计算至该月租金付清之日止；7.以2020年8月未付租金5480元为本金，自2020年8月6日起计算至该月租金付清之日止；8.以2020年9月未付租金5480元为本金，自2020年9月8日起计算至该月租金付清之日止；9.以2020年10月未付租金5480元为本金，自2020年10月10日起计算至该月租金付清之日止；10.以2020年11月未付租金5480元为本金，自2020年11月6日起计算至该月租金付清之日止）；三、驳回原告文卫玲的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1667.41元（原告文卫玲已预交1819.21元，差额151.8元由本院退回予原告文卫玲），由被告焦莎莎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇二一年五月三十一日书记员 杨晓琳