广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0515民初725号原告：黄梓梓，男，1992年10月9日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区××××××。委托诉讼代理人：徐济炜，广东介福律师事务所律师。被告：李泽民，男，1971年8月3日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区××××。被告：蔡成刁，女，1974年11月16日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区××××。原告黄梓梓与被告李泽民、被告蔡成刁民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄梓梓的委托诉讼代理人徐济炜到庭参加诉讼，被告李泽民、被告蔡成刁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄梓梓向本院提出诉讼请求：1.判令被告李泽民付还原告借款本金2100000元及以本金2100000元自2018年10月29日至2019年9月26日按月利率0.85%计算的利息195420.82元、以本金2100000元自2019年9月27日起至2020年8月19日按年利率24%计算的利息452909.59元、以本金2100000元自2020年8月20日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%的四倍计算的利息（暂计至2021年2月1日，为162361.64元）；2.判令原告在上述第一项债权范围内对被告李泽民提供抵押的其名下位于广东省汕头市澄海区××××土地使用权及地上建筑物[《国有土地使用权证》列：澄国用（变）第XX号]享有优先受偿权；3.判令被告蔡成刁对被告李泽民上述的债务承担连带清偿责任；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月29日，被告李泽民向原告借款2100000元，双方约定借款期限自2018年10月29日至2019年3月28日，利息按月利率0.85%计算，双方就前述借款事宜签订《借款合同》。同日，原告依照约定交付借款2100000元给被告李泽民，被告李泽民提供其名下位于广东省汕头市澄海区××××土地使用权及地上建筑物作为抵押担保，并办理抵押登记手续。借款期限届满，被告李泽民未依约还款付息，原告与被告李泽民、被告蔡成刁就前述借款签订《补充协议书》，经协商，原告同意给予被告李泽民展期六个月，并由被告蔡成刁对被告李泽民上述债务承担连带责任保证，保证期限为2年，另外，双方约定对上述抵押物在原抵押期限增加6个月。期限届满，被告李泽民未依约履行还款义务，被告蔡成刁亦未依约履行保证责任，原告向两被告主张债权，但未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院尽快查明事实，依法作出原告前述请求的判决。被告李泽民未作答辩，也没有提交证据。被告蔡成刁未作答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，原告（作为甲方、出借人）与被告李泽民（作为乙方、借款人）签订《借款合同》（编号：20181029-1），约定：被告李泽民因生意资金周转短缺，向原告借款2100000元，原告应于签订本借款合同之日向被告李泽民支付该笔借款，本合同利息按月利率0.85%计算，利息逐月支付；借款期限自2018年10月29日起至2019年3月28日止，被告李泽民未按约定期限履行，原告有权要求被告李泽民以日千分之一支付违约金；被告李泽民逾期还款或未按期支付利息等情况导致违约，原告采取维权措施所产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等由被告李泽民承担；被告李泽民提供其位于广东省汕头市澄海区××××国有地使用权[《国有土地使用证》列：澄国用（变）第XX号，地号涂池44，图号F50XXXX046，使用权面积671㎡]作为抵押物，担保债权数额为2100000元；《借款合同》还约定了其他内容。同日，原告向被告李泽民转账支付借款2100000元，被告李泽民在《中国农业银行转账电子回单》上签名捺印，确认收到原告支付的该笔借款2100000元。同日，原告（作为甲方、出借人、抵押权人）与被告李泽民（作为乙方、借款人、抵押人）签订《抵押合同》（编号：20181029-2），约定：被告李泽民提供其名下位于广东省汕头市澄海区××××的国有土地使用权[《国有土地使用证》列：澄国用（变）第XX号，地号涂池44，图号F50XXXX046，使用权面积671㎡]作为抵押物，为其于2018年10月29日签订的《借款合同》（编号：20181029-1）向原告借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权2100000元、利息、违约金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等），担保债权数额合计2100000元；抵押期限为6个月；被告李泽民未依约履行还款义务，原告有权向法院起诉或直接申请法院裁定拍卖、变卖抵押土地使用权以实现担保物权，处置产生的各项费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）由被告李泽民承担。《借款合同》（编号：20181029-1）及《抵押合同》（编号：20181029-2）签订后，因被告李泽民未依约逐月付还利息且借款期限即将届满，原告经与被告李泽民协商，同意予以展期。2019年3月27日，原告（作为甲方）、被告李泽民（作为乙方）与被告蔡成刁（作为丙方）签订《补充协议书》（编号：20181029-3），约定：被告李泽民尚欠原告借款2100000元，应于2019年9月26日前付还原告，被告李泽民付还本金时，按被告李泽民实际使用借款时间计算利息，利息按原《借款合同》约定月利率0.85%计算，逾期以日千分之一计算违约金，被告李泽民付还本金时，连同签订本补充协议前尚欠的利息及签订本补充协议之日至付清本金之日止的利息一并付清；被告李泽民提供其名下位于广东省汕头市澄海区××××的国有土地使用权[《国有土地使用证》列：澄国用（变）第XX号，地号涂池44，图号F50XXXX046，使用权面积671㎡]作为抵押物，为其向原告借款提供抵押担保；被告蔡成刁对被告李泽民向原告上述借款本、息及违约金等承担连带责任保证，保证期限为2年；被告李泽民或被告蔡成刁违约，原告采取维权措施所产生的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等）由被告李泽民和被告蔡成刁承担。同日，原告（作为甲方、出借人、抵押权人）与被告李泽民（作为乙方、借款人、抵押人）签订《抵押补充协议》（编号：20181029-4），约定：被告李泽民提供其名下位于广东省汕头市澄海区××××的国有土地使用权[《国有土地使用证》列：澄国用（变）第XX号，地号涂池44，图号F50XXXX046，使用权面积671㎡]作为抵押物，为其于2018年10月29日签订的《借款合同》（编号：20181029-1）和2019年3月27日签订的《补充协议书》向原告借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权2100000元、利息、违约金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等），担保债权数额为2100000元；抵押期限为12个月，即在原《抵押合同》（编号：20181029-2）约定的抵押期限基础上增加6个月；被告李泽民未依约履行还款义务，原告有权向法院起诉或直接申请法院裁定拍卖、变卖抵押土地使用权以实现担保物权，处置产生的各项费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）由被告李泽民承担。2019年4月2日，原告与被告李泽民对上述抵押物办妥抵押登记手续，《不动产登记证明》列：粤（2019）澄海区不动产证明第00XXX48号，登记的被担保主债权金额为2100000元。《补充协议书》签署后，被告李泽民没有履行还款义务，被告蔡成刁也没有履行保证责任。上述事实，有原告提交的《借款合同》《抵押合同》《中国农业银行转账电子回单》《补充协议书》《抵押补充协议》《国有土地使用证》《不动产登记证明》等证据和当事人陈述在卷佐证。另查明，2021年3月10日当月的一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%。本院认为，本案是一宗民间借贷纠纷。本案中相关当事人签订的《借款合同》《抵押合同》《补充协议书》《抵押补充协议》，系当事人双方真实意思表示，借贷、抵押、保证关系的事实清楚，合同主体适格，内容除关于违约金的约定超出法律规定限额部分无效外，其余内容不违反法律规定，均属有效。《借款合同》签订后，原告已依约履行出借的合同义务，被告李泽民借款后未依约还款付息，已构成违约，应承担相应的违约责任，现原告起诉请求判令被告李泽民付还尚欠借款2100000元，理由成立，请求合法，本院予以支持。关于原告请求的利息问题。原告与被告李泽民约定借款期限内按月利率0.85%计算利息，不违反法律规定，对原告请求的借款2100000元自2018年10月29日至2019年9月26日按月利率0.85%计算的利息195420.82元，本院予以支持。对逾期部分，双方约定逾期按日千分之一计付违约金，该约定高于法律规定的保护上限，原告自行调低，可予照准；2019年9月27日至2020年8月19日的利息，原告请求按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以采纳，对原告请求的2019年9月27日至2020年8月19日的利息452909.59元，本院依法予以支持；2020年8月20日起至还清之日止的利息，原告请求按一年期贷款市场报价利率的四倍计算，不违反法律规定，可予支持，但本案《借款合同》《补充协议书》签订时一年期贷款市场报价利率尚未实行，故原告请求的2020年8月20日起至还清之日止的利息应以起诉时的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%为基数进行计算，原告请求按年利率4.25%为基数计算利息，依法无据，本院不予采纳。被告李泽民自愿以其位于广东省汕头市澄海区××××的国有土地使用权[《国有土地使用证》列：澄国用（变）第XX号]作为向原告借款的抵押物，并办妥抵押登记手续，双方在合同中约定了担保范围及担保的主债权金额，且《不动产登记证明》中也对担保主债权金额进行了登记，故原告依法享有抵押权，其有权对被告李泽民提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告蔡成刁自愿为被告李泽民向原告借款的本息及违约金提供连带责任保证，现原告在保证期间内起诉请求判令被告蔡成刁对被告李泽民尚欠原告借款及其相应利息承担连带清偿责任，理由成立，可予支持，但因本案债权既有借款人提供物的担保又有第三人提供保证，且双方当事人没有约定实现债权的顺序，故依照《中华人民共和国物权法》的规定，原告应当先就该物的担保实现债权，就抵押物未能清偿部分再由被告蔡成刁承担保证责任。被告李泽民、被告蔡成刁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自动放弃诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李泽民应于本判决生效之日起10日内付还原告黄梓梓借款2100000元、计至2020年8月19日的利息648330.41元，并支付借款2100000元自2020年8月20日起至还清之日止按年利率15.4%计算的利息。二、原告黄梓梓对被告李泽民提供抵押担保的位于广东省汕头市澄海区××××的国有土地使用权[《国有土地使用证》列：澄国用（变）第XX号]折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。三、被告蔡成刁应对被告李泽民的上述第一项债务在上述第二项抵押物折价或者拍卖、变卖的价款不足清偿部分承担连带清偿责任。被告蔡成刁承担保证责任后，有权向被告李泽民追偿。四、驳回原告黄梓梓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30086元，减半收取计15043元，由原告黄梓梓负担13元，被告李泽民、被告蔡成刁负担15030元。原告黄梓梓已预交的案件受理费15043元，本院予以退回15030元；被告李泽民、被告蔡成刁负担的案件受理费15030元，应于本判决生效之日起10日内向本院交纳，拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 王椰波二〇二一年五月二十六日法官助理 王丽丹书 记 员 郑 杭附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。