河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0503民初941号原告：安阳市绿野职业培训学校，住所地：安阳市盘庚街46号（老电筒厂院内）。负责人：卢保胜，职务：校长。委托诉讼代理人：翟惠（该培训学校员工），女，汉族，住安阳市北关区。被告：张京平，男，1960年2月25日出生，汉族，住安阳市北关区。被告：黄靖靖，男，1976年9月25日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：马永龙，河南安阳桥酒业有限公司推荐的公民，男，汉族，住内黄县。原告安阳市绿野职业培训学校诉被告张京平、黄靖靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安阳市绿野职业培训学校的委托诉讼代理人翟惠，被告黄靖靖的委托诉讼代理人马永龙到庭参加诉讼，被告张京平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳市绿野职业培训学校向本院提起诉讼请求：1、判令被告张京平、黄靖靖返还原告安阳市绿野职业培训学校租赁费24483.33元（2020年1月1日至2020年12月10日），押金3000元，共计27483.33元；2、判令被告张京平、黄靖靖返还租赁费及押金银行同期利息480.9元；3、以上两项费用合计27964.23元；4、本案的诉讼费由被告张京平、黄靖靖承担。事实与理由：2018年11月22日，被告张京平以安阳市盘庚街熊猫电器厂退管会代表人的名义与原告安阳市绿野职业培训学校签订租赁合同，合同约定，原告安阳市绿野职业培训学校租赁位于盘××街××北××号（原电筒厂院内）东3号楼2层，租赁期壹年，租期从2018年12月10日至2019年12月9日止，年租金26000元，押金3000元，原告安阳市绿野职业培训学校按年交纳房租。2019年11月初开始催收下年度租赁费，原告安阳市绿野职业培训学校于2019年11月18日交纳了2019年12月10日至2020年12月10日全年房租（当时张京平说租赁协议随后就签订）。2019年12月31日，安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部向租户发出通知：2020年1月1日我管理部已正式接管电筒厂，请您于2020年1月5日前至管理部办公室缴纳水电费及办理相关租赁手续，逾期未来办理者，我管理部将视为该房屋闲置，并对该房屋进行封存、换锁。原告安阳市绿野职业培训学校及其他租户多次找被告张京平协商解决方案，但被告张京平称其是代表被告黄靖靖的职务行为，对此事他也管不了。一边是被告张京平、黄靖靖不管不问，另一边是安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部催交房租，否则封门。无奈，原告安阳市绿野职业培训学校只有和安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部重新签订租赁合同，从2020年1月1日起开始缴纳租赁费。原告安阳市绿野职业培训学校认为被告张京平、黄靖靖在没有取得相关部门及产权人同意的情况下，向原告安阳市绿野职业培训学校收取租赁费，已构成不当得利，依法应予返还。被告黄靖靖辩称，原告安阳市绿野职业培训学校起诉被告黄靖靖返还租赁费用缺乏事实和法律依据；被告黄靖靖不应该是本案适格被告。原告安阳市绿野职业培训学校所租赁的安阳市盘庚街熊猫电器厂（原安阳市电筒厂）办公楼、厂房自2014年8月-2019年12月期间已经由安阳市盘庚街离退休职工管理委员会（简称退管会）、安阳市熊猫电器有限公司破产清算组、张义公租赁承包给河南安阳桥酒业有限公司经营管理。自此，安阳桥酒业有限公司对涉案房屋长期拥有经营管理权、租赁权、使用权，被告黄靖靖属于安阳桥酒业有限公司职工，被告黄靖靖与租赁户签订的所有房屋租赁合同、协议均属于河南安阳桥酒业有限公司授权行为，属于职务行为，原告安阳市绿野职业培训学校所缴纳的房屋租金由被告黄靖靖上交给河南安阳桥酒业有限公司。因此根据合同的相对性，被告黄靖靖不应该作为本案的被告。请求法院查明案由，依法驳回原告安阳市绿野职业培训学校对被告黄靖靖的起诉。被告张京平未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：2014年8月1日，安阳熊猫电器有限责任公司破产清算组（甲方）与河南安阳桥酒业有限公司（乙方）签订承包协议，张义公签字，安阳熊猫电器有限责任公司破产清算组盖章。协议约定：甲方将原电筒厂院内厂房、办公用房建筑物（不包括1号、2号小楼，由退管会负责）由乙方承包经营。乙方向甲方每年缴承包金捌拾伍万元，三年内价格不做调整，三年后甲乙双方共同协商，调价每次不超过五万元。承包期限为一年，每半年缴费一次，为承包金的50%，提前5日缴费。协议到期后，乙方提前一个月向甲方提出下期承租事宜，否则视为乙方不再承租。如遇政策性拆迁须提前终止合同时，甲方提前一个月通知乙方，双方互不承担赔偿责任本协议期满后，甲方如继续出租，乙方优先承租。本协议自2014年10月18日起至2015年10月17日止。协议签订后，双方未再签订其他合同，该合同双方一直正常履行。2018年11月22日，原告安阳市绿野职业培训学校与被告张京平签订了《租赁合同》，约定原告安阳市绿野职业培训学校承租位于安阳市北关区（原电筒厂院内）东3号楼2层，租赁期自2018年12月10日起至2019年12月9日止，年租金26000元。该《租赁合同》上载明的出租方为安阳市盘庚街熊猫电器电筒厂退管会，并加盖了退管会名字的长条章，被告张京平在该《租赁合同》上的代表处签字。同日，原告安阳市绿野职业培训学校缴纳房屋押金3000元。2019年11月18日，原告安阳市绿野职业培训学校向被告张京平缴纳2020年的房屋租赁费26000元。原告安阳市绿野职业培训学校提供的收据上载明的收款人均系被告张京平，收款单位为安阳市盘庚街熊猫电器电筒厂退管会。原告安阳市绿野职业培训学校称其与被告张京平代表的安阳市熊猫电器电筒厂退管会存在租赁关系，其提供与被告黄靖靖的通话录音一份，证明被告黄靖靖系案涉租赁房屋的实际管理人。在通话录音中原告安阳市绿野职业培训学校的员工翟惠要求被告黄靖靖返还押金及房租，被告黄靖靖承诺别的官司打完后给钱。被告张京平系河南安阳桥酒业公司的员工，被告黄靖靖系河南安阳桥酒业公司的股东，其担任销售部副经理。河南安阳桥酒业公司向本院出具证明，证明被告黄靖靖的租赁行为是职务行为，该公司自愿承担一切后果。安阳熊猫电器有限责任公司2001年3月12日被依法宣告破产。破产后由广州广安照明重组成立了广安照明电器有限责任公司。2010年1月18日安阳兴融投资担保有限公司通过广州产权交易所公开交易，签订了资产交易合同，并于2010年1月25日办理了现场移交和交接手续整体资产，取得安阳熊猫电器有限责任公司整体资产。因该公司的实际控制人犯非法吸收公众存款罪被依法判处有期徒刑。2019年9月29日安阳市殷都区处置非法集资领导小组办公室文件，请示市处置办关于协调成立原安阳市，恳请市处置办牵头协调成立老电筒厂项目遗留问题处理小组，建议由市破产组、殷都区工作组、广州虎辉公司及项目公司四方参加，力争在2019年12月20日前完成老电筒厂工人医保、产权过户和整体资产移交等事宜。2019年10月18日安阳市纪委、安阳熊猫电器有限责任公司破产清算组、安阳市广安熊猫照明有限公司福源祥工作组、安阳紫薇房地产开发有限公司相关人员召开会议，形成工作组会议纪要。2019年10月31日前处理完过户前遗留问题，由广州虎辉照明科技公司按照《解决协议书》，配合将广安公司整体资产过户到紫薇公司名下；于2019年12月30日前由清算组与工作组将整体厂房办公用地等移交给紫薇公司管理。2019年12月5日，殷都区处置安阳福源祥置业公司案件工作组在原电筒厂张贴告知书，称“原电筒厂厂房属安阳市福源祥公司非法集资立案资产，2014年12月份由黄静（公司）总承包使用并拆分租赁给各商户，该承包合同2017年12月份已到期，目前黄静（公司）已超期使用两年。现告知各位租赁商户不得再向黄静（公司）交纳2020年1月1日后的房屋租金。租请广大租赁商户商户自本通告下发之日起，携带原租赁合同、租赁费用收据、押金收据等相关手续，到福源祥非法集资资产处置管理办公室办理合同登记更换手续”。后原告安阳市绿野职业培训学校开始向安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部缴纳租金。上述事实，有原告安阳市绿野职业培训学校提供的租赁合同、收据2张、转账凭证1张，通话录音1份、告知书1份，被告黄靖靖提供的租赁合同复印件1份、清算组证明复印件1份、承包协议1份、（2021）豫0503民终822号民事判决书、（2021）豫0503民初112号民事判决书、劳动合同1份、河南安阳桥酒业公司的证明2份，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，本案的争议焦点为被告张京平、黄靖靖是否属于适格被告。案涉租赁物系安阳熊猫电器有限责任公司资产，安阳熊猫电器有限责任公司破产清算组与河南安阳桥酒业有限公司签订了租赁合同，将包括案涉租赁物在内的房产租赁给河南安阳桥酒业有限公司，合同到期后，房产仍由河南安阳桥酒业有限公司租赁。在该合同上签字的人是被告张京平，而被告张京平系河南安阳桥酒业有限公司工作人员，且签订合同时案涉房产由河南安阳桥酒业有限公司占有，虽然原告安阳市绿野职业培训学校向被告黄靖靖催要租赁费及押金时，被告黄靖靖同意偿还，但是被告黄靖靖系河南安阳桥酒业公司的股东及销售部副经理，通过原告安阳市绿野职业培训学校提供的殷都区处置安阳福源祥职业公司案件工作组告知书可以看出案涉房屋由“黄静（公司）”承包使用，且河南安阳桥酒业公司认可被告张京平、黄靖靖的租赁行为系职务行为，故原告安阳市绿野职业培训学校要求被告张京平、黄靖靖返还房租租赁费、押金及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告安阳市绿野职业培训学校的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由原告安阳市绿野职业培训学校负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  纪静静二〇二一年五月十九日书记员  刘佳敏