四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1381民初2679号 原告（反诉被告）：张兴波，男，汉族，生于1982年4月29日，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：罗清会，四川源正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：谢亮，男，汉族，生于1989年7月20日，住四川省阆中市。 被告（反诉原告）：陈红英，女，汉族，生于1989年11月27日，住四川省阆中市。 二被告共同委托诉讼代理人：王坚任，四川伊丽达律师事务所律师。 原告张兴波（反诉被告）诉被告谢亮（反诉原告）、陈红英（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后。依法由审判员高斌适用简易程序于2021年5月26日公开开庭进行了审理。张兴波及其委托诉讼代理人罗清会，谢亮、陈红英共同委托诉讼代理人王坚任到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 张兴波向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决谢亮、陈红英继续履行双方于2018年5月15日签订的《房屋买卖合同》，将合同约定的房屋交给张兴波，并按约定配合张兴波办理过户手续；2、请求判决谢亮、陈红英将其领取的政府补贴房屋过渡费支付给张兴波；3、本案的诉讼费由谢亮、陈红英负担。事实与理由：2018年5月15日，张兴波与谢亮、陈红英签订了房屋买卖合同，根据合同约定，谢亮、陈红英将其位于阆中市卖于张兴波，房屋为3室2厅，总面积约105平方米，拆迁安置协议编号为111号。双方约定，该房屋的总价款为210000.00元，首款为购房168000.00元，交款时间为双方签订合同后支付。其余尾款42000.00元待办理房产证和土地使用证后一次性支付。另外双方约定，如房屋超过一年交房，政府所补贴给被告的房屋过渡费由张兴波享有。 张兴波认为双方签订了书面《房屋买卖合同》，该合同内容系双方真实意思表示，合法有效。在前述《房屋买卖合同》签订当日，张兴波即按照约定及时支付了房款的收款。现谢亮、陈红英于2020年11月收到房屋后，根据合同约定，张兴波履行完各项合同义务，该房屋所以权当属张兴波所有，谢亮、陈红英理应将合同约定房屋交与张兴波，并积极配合张兴波去房屋管理部门办理房产登记，但其以各种理由拒不配合。据此为了维护其合法权益，特诉至来院，请求支持原告的诉讼请求。 庭审过程中，张兴波增加一项诉讼请求，即“请求谢亮、陈红英继续履行合同并向张兴波支付违约金63,000.00元。” 谢亮、陈红英共同答辩称：1、按合同约定，政府延期交付房屋不视为违约，原告的诉讼请求不成立；2、过渡费是政府拆迁补偿性质，是属于谢亮所有，张兴波对政府逾期交付是明确的；3、退还张兴波房款给付利息对双方是公平合理的，合同中有两种处理方案，所以我们有权选择对我们有利的方案。 谢亮、陈红英向本院提出反诉请求：1、请求判令按照《房屋买卖合同》第八条约定由谢亮、陈红英退还张兴波购房款并按人民银行同期贷款利率计算利息，2诉讼费由张兴波承担。事实与理由：2018年5月15日，双方签订的《房屋买卖合同》第八条约定：“如果甲方超过一年（这里所说的一年指政府逾期未交房给甲方）未交房给乙方，甲方可以退还乙方全部房款定金同时支付乙方所付甲方利息（按照人民银行同期贷款利率计算，利息自甲乙方签订之日按购房定金起算），若因政府的原因未交房不能视为甲方违约”按照合同约定，政府逾期未交房而导致未交付给乙方，甲方有权退还乙方房款同时支付利息，这是双方均认可的，双方约定的退还房款同时支付利息的条件早已成就。因此，为维护谢亮、陈红英的诉讼请求，请求法院支持其诉讼请求。 张兴波针对谢亮、陈红英的反诉请求答辩称：谢亮、陈红英的反诉请求不成立，本案并没有损害谢亮、陈红英的诉讼请求。 经审理查明，谢亮于2017年11月16日与阆中市七里街道办事处签订《房屋拆迁安置协议书》（协议编号：111号），安置协议约定以产权调换的方式向谢亮还房，所还房屋中包含了位于阆中市房屋一套。 2018年5月15日，张兴波与谢亮、陈红英签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定由谢亮、陈红英将其位于阆中市房屋一套卖于张兴波，房屋总面积约105平方米。合同约定，该房屋总价款为210000.00元，先期支付定金168000.00元，尾款42000.00元待办理房产证和土地使用证后一次性支付。 合同第八条特别约定“其他事项：方案一，如果甲方超过一年（这里所说的一年指政府逾期未交房给甲方）未交房给乙方，甲方可以退还乙方全部购房定金，同时支付乙方所付甲方利息（按照人民银行同期贷款利率计算，利息自甲、乙双方签订之日按购房定金起算），若因政府的原因未交房不能视为甲方违约。方案二，政府逾期未交房给甲方，政府所补贴该套房屋的过渡费，由乙方享有。以上两条方案由乙方自行选择，甲方不能硬性要求主动退还房款并解除购房合同，若甲方硬性要求主动退还购房定金并解除购房合同视为甲方违约。” 张兴波于合同签订当日即2018年5月15日向谢亮支付房款168,000.00元。 阆中市七里街道办事处与阆中城市建设经营投资有限公司于2020年10月22日联合发布回迁公告，要求涵雅佳庭小区的拆迁业主于2020年11月2日起及时办理回迁结算并交付房屋。 张兴波自认谢亮、陈红英于2020年12月向其交付了房屋装修钥匙一把。 以上事实有《房屋拆迁安置协议书》、《房屋买卖合同》、收据、银行存款单、微信聊天记录截屏、回迁公告及双方当事人的陈述等为据。 本院认为，张兴波与谢亮、陈红英签订了《房屋买卖协议》系双方真实意思的表示，且内容和程序均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自合同义务。 1、关于房屋是否交付的问题。 阆中市七里街道办事处与阆中城市建设经营投资有限公司于2020年10月22日联合发布回迁公告，要求涵雅佳庭小区的拆迁业主于2020年11月2日起及时办理回迁结算并交付房屋（延期过渡费截止11月30日）。谢亮、陈红英于次月向张兴波交付了装修钥匙一把，该行为应视为对房屋的交付使用。 2、关于谢亮、陈红英所领取房屋过渡费的问题。由于张兴波未能提供相关证据予以证明，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 3、关于是否产生违约金的问题。 《房屋买卖合同》第六条第三款约定了双方未按照该合同第四条、第五条全面履行合同义务的违约责任。第四条约定“交房和交钥匙时间：2019年5月，如遇特殊情况（政府未交房双方按第八条约定处理）”，阆中市七里街道办事处与阆中城市建设经营投资有限公司于2020年10月22日联合发布回迁公告，谢亮、陈红英于次月即向张兴波交付房屋钥匙，应视为在合理期限内交付了房屋，其不存在违约行为。《房屋买卖合同》第五条约定的办理两证的条件未成就，故双方均不存在违约行为。 4、关于对《房屋买卖合同》第八条的理解问题。 谢亮、陈红英在庭审中提出反诉请求，认为其享有《房屋买卖合同》第八条约定的方案选择权。本院认为，《房屋买卖合同》第八条明确约定了“以上两条方案由乙方自行选择，甲方不能硬性要求主动退还房款并解除购房合同，若甲方硬性要求主动退还购房定金并解除购房合同视为甲方违约。”乙方即本案张兴波一方，故对谢亮、陈红英的反诉请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告谢亮、陈红英继续履行与张兴波于2018年5月15日签订的《房屋买卖合同》； 二、驳回原告张兴波的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告谢亮、陈红英的反诉请求； 案件本诉受理费268元与反诉受理费268元，由谢亮、陈红英承担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 高斌 二〇二一年五月二十八日 法官助理 姚锐 书 记 员 党璞