广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初1585号 原告：陈欣，女，汉族，1968年7月7日出生，住广西北海市海城区。 原告：苏恒，男，汉族，1992年4月4日出生，住广西北海市海城区。 共同委托诉讼代理人：吴蔓菁，广西天惠律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：曾季红，广西天惠律师事务所律师。 被告:北海市强远房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91450500735141971P,住所地北海市四川南路西与新世纪大道北交界处（贝类馆对面）。 法定代表人：张远明。 委托诉讼代理人：蒋银柏，男，汉族，1965年10月11日出生，住重庆市万州区，系被告北海市强远房地产开发有限责任公司工作人员。 原告陈欣、苏恒与被告北海市强远房地产开发有限责任公司（以下简称：强远公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈欣、苏恒的共同委托诉讼代理人吴蔓菁、曾季红，被告强远公司的委托诉讼代理人蒋银柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈欣、苏恒向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《百合花园商铺认购合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理位于广西北海市×××号不动产的不动产权证，办证所产生的一切税、费由被告承担。 事实和理由：2002年4月27日，二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐与被告签订了《百合花园商铺认购合同》，合同约定被告将位于广西北海市×××商铺转让给二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐，该商铺转让价格为人民币288000元。二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐向被告分三期付款，余款5000元待将该商铺的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后五天内付清。同时合同还约定被告负责“三通一平”费用，合同第八条约定，被告必须在报建批下后十五个月内建房竣工交付二原告使用，由被告统一施工建房，建筑原料由二原告自备；第十一条约定，被告负责在国家政策允许的范围内把该商铺土地使用证办理到二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐名下，一切费用及税费由被告负责，被告协助二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐办理好房屋产权证书，建商铺所需的一切费用及税费由二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐负责。上述合同签订后，二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐已按合同约定交付完土地款283000元及合同约定的水电开户费、施工报建费等相关费用，涉案商铺建好后二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐一直入住使用至今长达十几年，期间二原告及原告陈欣的丈夫苏耀齐多次要求被告协助办理涉案商铺的不动产权证书至二原告名下，但被告至今仍拒绝按合同约定履行协助办理涉案商铺产权过户手续的义务。二原告认为，被告拒绝履行协助办理涉案商铺产权过户义务违反了双方的合同约定，为维护二原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持二原告的诉讼请求。 被告强远公司辩称：1、对于合同合法有效没有异议。2、对于协助原告办理不动产权证被告支持并予以配合。3、本案诉讼费用应由原告自行承担。4、办证所需要的费用应以合同约定为准。 经审理查明，2002年4月27日，陈欣、苏恒、苏耀齐（乙方）与被告强远公司（甲方）签订一份《百合花园商铺认购合同》（合同编号：00A12），约定甲方同意转让所属座落于北海市×××商铺给乙方，商铺编号×；占地面积124平方米；转让总价款为288000元；甲方负责该商铺区规划总平面及报建手续，甲方负责搞好商铺区的三通一平，甲方在办理商铺使用权过户时，如需乙方提供有关手续，乙方应积极协助办理；付款方式为甲、乙签订本合同生效之日起2天内，乙方预付第一期商铺款150000元给甲方，待甲方将百合花园商铺区的规划总平面办好后，乙方在五天内再预付商铺款133000元给甲方，待甲方将该商铺的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后，乙方五天内付清余款5000元给甲方；甲方负责按照城市规划要求，建房图纸统一设计，统一立面，外墙统一装饰，统一按规划要求正负零建设施工，在建成房时甲方要按照规划要求施工，如违反规划建房受到有关部门的处罚，则由甲方负责；甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工，同时乙方在签收所有报建手续之日起三个月内由甲方统一施工建房，建筑用料由乙方自备；甲方负责在国家政策允许的范围内把该商铺土地使用证办理到乙方名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方并协助乙方办理好房屋产权证书，但建商铺所需的一切费用及税费均由乙方负责。该《百合花园商铺认购合同》还对其他内容进行了约定。 2012年12月12日，被告强远公司向苏耀齐、陈欣开具了百合花园商铺×号土地款283000元的发票。原告称尚欠余款5000元未支付，并已在涉案土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证。 本案的审理中，经本院向苏耀齐进行询问，苏耀齐表示不参加本案诉讼，放弃主张涉案合同权利，同意将涉案不动产的不动产权证仅办理至原告陈欣、苏恒名下。 另查明，涉案不动产现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，原告陈欣、苏恒及案外人苏耀齐与被告强远公司签订的《百合花园商铺认购合同》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。涉案《百合花园商铺认购合同》系陈欣、苏恒、苏耀齐作为承让方共同签订，但苏耀齐表示同意将涉案不动产仅过户到陈欣、苏恒两人名下，苏耀齐该表示系其真实意思表示，本院予以确认。根据《百合花园商铺认购合同》、发票及当事人的陈述可知，当事人已按约支付了转让价款283000元，被告应当按约协助办理涉案不动产的土地使用证及房产证。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。根据《百合花园商铺认购合同》的约定，被告履行完其协助义务后，原告应当按约付清涉案余款。 关于办证费用，原、被告双方在《百合花园商铺认购合同》对办证费用负担问题约定不明确，北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用证及房产证，原、被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未能协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、原告陈欣、苏恒及案外人苏耀齐与被告北海市强远房地产开发有限责任公司于2002年4月27日签订的《百合花园商铺认购合同》合法有效； 二、位于北海市×××号不动产具备办证条件时，被告北海市强远房地产开发有限责任公司协助原告陈欣、苏恒将该不动产的不动产权证办理至原告陈欣、苏恒名下，办理不动产权证的税、费由原告陈欣、苏恒与被告北海市强远房地产开发有限责任公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费2810元（已减半收取），由被告承担（该费用原告已向本院预交，被告应在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人应按期履行上述义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5620元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二一年五月二十六日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢