安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0827民初1398号 原告:安徽望江农村商业银行股份有限公司,住所地望江县华阳镇清廉路101号,统一社会信用代码913408005888816109。 法定代表人:章轶,董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱仁杰，安徽雷城律师事务所实习律师。 被告:夏发祥,男,1972年11月20日生,汉族,住安徽省安庆市望江县。 被告:汪七妹,女,1974年4月25日生,汉族,住安徽省安庆市望江县。 被告:望江县鑫发农贸有限公司,住所地安徽省安庆市望江县凉泉乡凉泉村谢祠二队，统一社会信用代码91340827692848765K(1-1)。 法定代表人:夏发祥。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）诉被告夏发祥、汪七妹、望江县鑫发农贸有限公司（以下简称“鑫发农贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人徐文到庭参加诉讼，被告夏发祥、汪七妹、望江县鑫发农贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告望江农商行向本院提出如下诉讼请求：一、判决被告夏发祥、汪七妹立即向原告偿还借款本息24637260.88元（其中,本金22470000元,利息2167260.88元,利息计算至2021年3月27日）,并支付自2021年3月28日起至借款本息还清日止的利息罚息；二、判决原告就被告夏发祥、汪七妹拖欠的上述债务,有权对被告鑫发农贸公司设定抵押的不动产【房产证号:房地权证凉泉乡字第2××8号、凉泉乡字第2××9号、凉泉乡字第2××8号,土地使用权证号：望国用（2013）第1××9号、望国用（2013）第1××0号】折价或者拍卖、变卖价款优先受偿;三、判决本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：被告夏发祥、汪七妹系夫妻关系。2019年3月27日,被告夏发祥与原告签订《个人借款合同》,约定其向原告借款额度为2250万元,借款额度期限自2019年3月27日起至2021年3月27日止,实际借款金额、实际提款日、借款期限以借据所记载的为准,原告于2019年3月27日向被告夏发祥发放了2247万借款,年利率4.75%,借款到期日2021年3月27日。被告夏发祥、汪七妹共同向原告出具个人借款承诺书,承诺该款系夫妻共同债务。为确保上述借款合同的切实履行,当日,被告鑫发农贸公司与原告签订《抵押合同》,约定用其享有产权的房地产为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续。上述借款到期后,被告夏发祥、汪七妹未按约偿还借款本息，鉴于此,原告为维护自己的合法权益,特提出前述诉讼请求,望法院依法予以支持。 被告夏发祥、汪七妹、鑫发农贸公司未到庭答辩，亦未举证。 经审理查明，本院确认原告所述案件基本事实。 另查明，《个人借款合同》约定逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率7.125%，还款方式为一次还本付息，每次提款的借款期限最长为24个月，案涉贷款借款期限自2019年3月27日至2021年3月27日。 再查，被告鑫发农贸公司系自然人独资公司,被告夏发祥系该公司唯一股东。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、被告营业执照复印件、《个人借款合同》复印件、借据复印件、承诺书复印件、《抵押合同》复印件、不动产登记证明复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告望江农商行与被告夏发祥之间的《个人借款合同》合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告望江农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告夏发祥未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同中利息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，本院予以支持。案涉贷款系被告夏发祥、汪七妹婚姻关系存续期间所产生的债务，且被告汪七妹承诺系家庭共同债务自愿共同偿还，故被告汪七妹对案涉借款本息亦应承担偿还责任。鑫发农贸公司及其股东夏发祥均于2019年3月25日出具承诺书,同意以鑫发农贸公司名下不动产为上述贷款提供抵押担保,故原告望江农商行与被告鑫发农贸公司签订的《抵押合同》合法有效，后办理了抵押登记，抵押权设立，原告望江农商行享有抵押权，依照《中华人民共和国担保法》相关规定，原告望江农商行有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分仍由被告夏发祥、汪七妹清偿。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏发祥、汪七妹于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金2247万元及相应利息（合同期限内利息以本金2247万元为基数，按年利率4.75%计算；逾期利息以本金2247万元为基数，自2021年3月28日至实际还清之日止，按年利率7.125%计算）； 二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告望江县鑫发农贸有限公司设定的登记于其名下的不动产【房地权证凉泉乡字第2××8号、凉泉乡字第2××9号、凉泉乡字第2××8号,望国用（2013）第1××9号、望国用（2013）第1××0号】折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取受理费82493元，由被告夏发祥、汪七妹、望江县鑫发农贸有限公司负担。经原告安徽望江农村商业银行股份有限公司承诺，前述受理费由被告径付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 光肖斌 二〇二一年五月二十五日 法官助理 徐诗琦 书 记 员 胡曼婷 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。