湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初3575号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人:刘鸿军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊虎，男，1978年11月29日出生，汉族，住宁乡市××村××号，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司巷子口支行行长。委托诉讼代理人：童泳翔，男，1969年6月18日出生，汉族，住宁乡市白马桥乡××号。被告：罗铁辉，男，1969年1月6日出生，汉族，住宁乡市巷子××镇××村××利组。被告：陈小珍，女，1969年6月17日出生，汉族，住宁乡市巷子××镇××村××利组。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告罗铁辉、陈小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊虎、童泳翔到庭参加了诉讼，被告罗铁辉、陈小珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1.请求判令被告罗铁辉、被告陈小珍共同归还原告贷款本金143337元，利息25032.05元（利息算至2020年12月12日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计168369.05元；2.请求判令被告罗铁辉、被告陈小珍以抵押的位于巷子口镇所有权证号为宁房权证巷子口字第7××6号、7××8号的房屋和使用权证号为巷集用字第（2004）字第0146号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：被告罗铁辉与被告陈小珍系夫妻关系，两人于2016年9月7日向原告巷子口支行申请借款150000元，为筒化手续，推荐被告罗铁辉来原告办理借款手续。2016年9月7日，被告罗铁辉与原告巷子口支行签订《最高额借款合同》。合同约定被告罗铁辉向原告借款150000元，借款期限为3年，利率为月利率6.6499‰，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2016年9月7日，被告罗铁辉、被告陈小珍与原告巷子口支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告罗铁辉、被告陈小珍以登记在被告罗铁辉、陈小珍名下的位于巷子口镇的房地产为被告罗铁辉上述借款合同项下150000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告于2016年9月28日向被告罗铁辉支付借款150000元，定于2019年9月26日到期，利率为月利率6.6499‰，但被告罗铁辉、陈小珍却只归还了6663元本息，并将利息支付至2019年6月12日止，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经原告多次催收却一直未支付本息，目前尚欠原告贷款本金143337元，利息25032.05元（利息算至2020年12月12日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计168369.05元。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告罗铁辉、陈小珍未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告罗铁辉、陈小珍系夫妻关系。2016年9月7日被告罗铁辉与被告陈小珍共同向原告申请借款150000元，并出具了共同借款人承诺书，承诺该笔借款系夫妻共同债务。2016年9月7日，被告罗铁辉、陈小珍与原告签订《最高额借款合同》，合同约定自2016年9月7日起到2019年9月6日，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过150000元的人民币贷款，在此期限额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率，还款方式均以借款借据为准。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.6499‰（其中：基准利率3.9583‰，利率浮动比60%）。合同同时约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告罗铁辉、陈小珍以登记在被告罗铁辉、陈小珍名下的位于××乡××巷××村××组的房屋（产权证号：宁房权证巷子口字第7××6号、宁房权证巷子口字第7××8号）为上述借款合同所确定的150000元贷款本息等提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）。该抵押房屋于2016年9月8日办理了抵押登记，原告取得了产权证号为湘（2016）宁乡县不动产证明第0××4号的房屋不动产登记证明。2016年9月28日，原告向被告罗铁辉发放贷款150000元，借款借据载明借款年利率6.6499%，到期日期为2019年9月26日。借款后，被告仅偿还本金6663元，支付利息至2019年9月26日止。目前尚欠原告借款本金143337元，至2020年12月12日的利息25032.05元。上述事实，有结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等证据及当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，两被告与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订借款合同，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，原告向被告罗铁辉发放了贷款，两被告与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。原告按约履行了发放贷款的义务，两被告未按照约定履行还本付息的义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。被告陈小珍承诺上述借款系双方共同借款，依法应承担共同偿还责任。原告主张借款期限内利息按月利率6.6499‰计算，并要求两被告自逾期之日起按约定利率加收50%计算罚息至实际清偿之日，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持。被告罗铁辉、陈小珍以登记在被告罗铁辉、陈小珍名下的房屋为上述借款提供了抵押担保并签订了抵押合同，合同对主债权种类、本金数额、抵押担保范围、抵押物、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作出了约定，抵押合同合法有效。抵押房屋亦办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权。故原告有权以其抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗铁辉、陈小珍于本判决生效之日起五日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金143337元，并支付利息25032.05元及后段利息（利息已计算至2020年12月12日，后段利息按照本案借款合同的约定计算至本金实际清偿之日止）；二、如被告罗铁辉、陈小珍未履行上述第一项给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告罗铁辉、陈小珍抵押的登记在被告罗铁辉、陈小珍名下的位于××乡××巷××村××组的房屋（产权证号：宁房权证巷子口字第7××6号、宁房权证巷子口字第7××8号）在抵押担保的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3668元，减半收取1834元，由被告罗铁辉、陈小珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  董礼贺二〇二一年五月二十四日书记员  刘 文附相关法律条文:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。