广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初2774号原告：广州找工易人力资源有限公司，住所地广州市白云区新市街机场路1250-1278号第二层202房。法定代表人：朱焕金。委托诉讼代理人：张舜，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：刘奇璠，女，系该公司职员（委托诉讼代理期限截至2021年4月20日）。委托诉讼代理人：朱嘉豪，男，系该公司职员（委托诉讼代理期限自2021年4月21日起）。被告：钟秋保，男，1963年8月2日出生，汉族，身份证住址江西省丰城市，原告广州找工易人力资源有限公司与被告钟秋保租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州找工易人力资源有限公司的委托诉讼代理人张舜、刘奇璠、朱嘉豪，被告钟秋保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州找工易人力资源有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除我司与被告的租赁关系；2.被告迁出涉案租赁房屋；3.被告向我司支付拖欠的至迁出房屋之日的租金，并支付违约金（租金和违约金按照合同约定计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我司因扩大职工宿舍，于2020年4月16日分别于叶某发、付某玲签订租赁协议，将其座落广州市白云区（辖区范围内）室自有房屋承租下来，但因变故，5月1日我司将该房屋租赁给周某，周某装修后与被告自行协商将房屋转给被告承租，并于2020年8月26日找我司补签了租赁合同，合同设定租赁期限为2020年5月1日起至2028年4月30日止，租期8年，起始月租金5800元，按月支付，每3年租金上幅10%，乙方交付3个月租金17400元为抵押保证金，保证合同正常履行，水费每吨6元，电费1.1元/度，垃圾费每月30元，随当月租金一并支付。违约责任按日1%计算，拖欠1个月即解除租赁合同。但签订协议后，被告在履行了1个月后，因个人原因拒绝支付租金及其他费用，我司和房主多次索要及协商，均不能达成共识。综上，为维护我司的合法权益，特提起本案诉讼。被告钟秋保辩称，我不同意原告的诉讼请求。因为我承租房屋时向原告支付了转让费168000元，我根本没有赚回来。原告租给我的场地是开办不了旅馆经营许可证的，原告也没有配合我办理许可证。因没有办理经营许可证，导致派出所等执法单位经常到涉案场地来检查，我无法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将座落于广州市白云区（辖区范围内）室（以下简称涉案房屋）给乙方作为办公场地使用；甲方提供乙方使用的房屋是两套民房；经双方议定租赁期限为2020年5月1日至2028年4月30日止；租金每月为5800元，乙方在每月1号到5号付清当月租金。从合同签订之日起在每3年租金上递增10%；乙方在本合同签订后交给甲方17400元作为保证金。该保证金在合同期满，乙方无违约无拖欠租金及无损坏甲方财产且将房间复原后甲方应将保证金无息全额退回乙方；乙方逾期交付租金，甲方有权按逾付租金金额每日以1%计算向乙方收取逾期付款违约金，如乙方拖欠租金1个月以上的，甲方有权解除本合同以及行驶留置权。并按乙方的设备或物质拍卖或抵押以偿还所欠甲方的租金及收回房等。上述合同签订后，被告向原告缴纳了保证金17400元，被告将涉案房屋用于公寓经营。自2020年10月起被告以涉案场地无法经营公寓为由未向原告支付租金，原告多次催缴未果。2020年12月31日，原告通过邮寄和现场张贴的方式向被告发出《解除租赁合同通知书》，告知双方签订的《租赁合同》自该通知发出后立即解除，并限期被告缴清欠付租金、交还涉案场地。后被告未向原告交还涉案房屋。诉讼中，被告表示除涉案房屋外，其还向案外人承租了涉案房屋同一栋楼宇的房屋一起经营公寓。目前公寓仍由其在经营，但是没有人住。另原告为证明涉案房屋的产权情况，提交《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊新宅字第XXXXXXXX号）复印件予以证明，该宅基地证显示，宅基地使用人姓名为新市信用社，宅基地座落萧岗市场（辖区范围内）生产队，宅基地面积507.9平方米，结构框架，层数八层，建筑面积4560平方米。另查，在被告承租的除涉案房屋之外的房屋租赁关系中，因被告欠付租金，也涉讼本院。本院立案号为（2021）粤0111民初2645号，该案中的原告向本院提交的与本案原告提交的相同的《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊新宅字第XXXXXXXX号）。为此，该案中，本院向广州市规划和自然资源局核实《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊新宅字第XXXXXXXX号）的真实性。广州市规划和自然资源局复函涉案房屋所在楼宇已核发《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊新宅字第XXXXXXXX号）查有档案资料。存根资料显示证载使用人姓名为“颜某彬、黎某津”，与你院提供《农村（墟镇）宅基地使用证》证载信息不一致，现将档案内全部资料附函，以供查阅。根据广州市规划和自然资源局复函所附《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊新宅字第XXXXXXXX号），除使用人处信息记载姓名不一致外，其余信息均一致。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，因本案纠纷系因民法典施行前履行合同发生争议，故应当适用当时的法律和司法解释的规定。根据查明的事实显示，涉案场地所在楼宇已取得《农村（墟镇）宅基地使用证》，且该宅基地证在广州市规划和自然资源局有备案，故原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告已向被告交付了涉案房屋，被告应向原告支付相应的租金费用。但被告自2020年10月起开始欠付租金，根据双方签订的租赁合同约定，被告拖欠租金达1个月以上的，原告有权解除合同并收回涉案房屋，故现原告要求解除双方签订的《租赁合同》并要求被告返还涉案房屋有据，本院予以支持。根据原告提交的证据显示，原告已于2020年12月31日向被告发出了《解除租赁合同通知书》，彼时原告行使合同解除权的条件成立，且该通知已送达被告，故该通知书发生合同解除的效力，双方的《租赁合同》实际已于2020年12月31日予以解除。因被告欠付自2020年10月起的租金，根据合同约定，被告逾期支付租金的，原告有权按逾期支付的租金金额每日以1%的标准向被告收取逾期付款违约金，故原告要求被告支付2020年10月至2020年12月期间的租金和违约金有据，本院予以支持。合同约定的违约金按每日1%的标准计付明显过高，本院酌定调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，违约金应以每月欠付的租金数额5800元为计算基数，自欠付每月的6日开始起算计至实际支付之日止，并以本金为限。因双方的租赁合同已于2020年12月31日实际解除，故自2021年1月1日起，在被告继续占用涉案房屋的情况下，原告有权向被告收取的是涉案房屋的场地占用费，鉴于被告至今占用涉案房屋，故原告要求被告支付自2021年1月1日至实际交还涉案房屋之日的场地占用费有据，本院予以支持。2020年10月1日至2020年12月31日期间的租金根据合同约定应按5800元/月计算，2021年1月1日至实际交还场地之日的场地占用费参照合同约定的5800元/月计付。原告要求被告支付场地占用费的违约金缺乏依据，本院不予支持。驳回原告主张多出上述数额的诉请。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告广州找工易人力资源有限公司与被告钟秋保就广州市白云区（辖区范围内）签订的《租赁合同》于2020年12月31日予以解除；二、自本判决生效之日起二十日内，被告钟秋保向原告广州找工易人力资源有限公司返还位于广州市白云区（辖区范围内）室；三、自本判决生效之日起三日内，被告钟秋保向原告广州找工易人力资源有限公司支付自2020年10月1日起至2020年12月31日的租金共计17400元及违约金（违约金计算如下：以5800元/月为计算基数，分别自2020年10月6日、2020年11月6日、2020年12月6日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际支付之日止，并以本金为限）；四、自本判决生效之日起三日内，被告钟秋保向原告广州找工易人力资源有限公司支付自2021年1月1日起至实际交还上述第二项判决义务中的场地之日的场地占用费（按照5800元/月的标准计算）；五、驳回原告广州找工易人力资源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费631元，由原告广州找工易人力资源有限公司负担151元，由被告钟秋保负担480元。由被告钟秋保负担的受理费于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二一年五月十七日书记员  卢 迪