湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终603号上诉人（原审被告、反诉原告）：怀化金圆房地产开发有限公司，住所地怀化市舞水路，统一社会信用代码：914312007968730170。法定代表人：杨志明。委托诉讼代理人（特别授权）：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号××。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗晓玲，女，1975年5月5日出生，汉族，住湖南省邵东县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：莫炎，男，2001年12月15日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：罗晓玲，女，汉族，女，1975年5月5日出生，汉族，住湖南省邵东县，系莫炎母亲。上诉人怀化金圆房地产开发有限公司（以下简称金圆公司）因与被上诉人罗晓玲、莫炎商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初5503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议进行了审理。本案现已审理终结。金圆公司上诉请求：1、撤销原判决第一、二、三项，改判上诉人支付二被上诉人逾期交房违约金5195元；2、本案二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审判决事实认定错误，上诉人以委托物业公司电话通知被上诉人收房，被上诉人也已答应去收房，被上诉人自己未收房，过错在于被上诉方；2、原判决适用法律错误。原判决未免除初疫情期间的违约责任系适用法律错误。综上，请求二审人民法院支持上诉人的上诉请求。罗晓玲、莫炎向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告出示“东方名邸二期”第19栋4层403房的竣工验收备案表、交付质量保证书和住宅使用说明书；2、请求判令被告立即向原告支付从2020年1月1日至2020年5月31日止共151天逾期交房违约金人民币9338元（计算方式：618414元×0.01%/天×151天＝9338元），并按照61.84元/日承担从2020年6月1日起至实际交付验收合格房屋之日的违约金；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。怀化金圆房地产开发有限公司向一审法院提出反诉请求：1、判令二被告承担逾期付款违约金371元；2、本案反诉费用由二被告承担。事实和理由：原告不按合同约定于2019年12月31日前向被告交清办证所需的契税、物业专项维修资金、办证费用，应承担逾期付款的违约责任。一审法院经审理认定的事实：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的“东方名邸（二期）”项目中商品房一套(19栋)，总购房价618414元；被告应当在2019年12月31日前将约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》；商品房达到交付条件后，被告应书面通知原告收房，原告在收到书面通知之日起15天内对该房屋进行验收并办理交接手续，被告应出示《竣工验收备案表》并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，否则，原告可拒绝收房;被告逾期交房超过180日，如原告要求继续履行合同则合同继续履行，被告按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金从最后交付期限的第二天至实际交房之日止;原告委托被告办理不动产权证，原告交纳相关办证费用合计(以办证时为准)元，于2019年12月31日前向被告交清,原告逾期付款154日，如合同继续履行，则原告应支付被告每日逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约向被告交清了全部购房款618414元,并于2020年5月28日向被告交纳了办证费用680元,2020年5月29日向被告交纳了契税11779.3元、物业专项维修资金12615元。被告提交了“东方名邸（二期）”项目(19栋)《建设工程竣工验收报告》(应是共4页，只提供了第1、2页)、“东方名邸（二期）”项目(19栋)《竣工验收备案表》(应是共3页，只提供了第1、2页)，能够证实19栋楼于2020年5月31日工程竣工验收合格，但《竣工验收备案表》第1页中“备案日期”空白。被告未曾通知原告去收房，原告至今未收房。另查明，因新冠肺炎疫情，2020年1月23日至2020年3月10日期间湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年3月10日晚调整为二级，2020年3月31日晚调整为三级。一审法院认为：被告至今未能依约向原告交房，已构成逾期交房违约，应支付原告逾期交房违约金9338元(618414元×0.0001×151天＝9338元,2020年1月1日至2020年5月31日相差151天)，同时，被告应按每日61.84元的标准支付原告逾期交房违约金从2020年6月1日计算至被告实际交房给原告之日止。被告交付原告所购房屋时，依合同约定应向原告出示《竣工验收备案表》并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，因此，原告的该项诉讼请求本院予以支持。因新冠肺炎疫情，2020年1月23日至2020年3月10日期间湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，但被告本应依约于2019年12月31日前交付原告符合合同约定条件的商品房，本次新冠肺炎疫情重大突发公共卫生事件与被告的逾期交房违约行为之间不具有因果关系之原因力，因此，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》第二条、第三条第(一)项及《湖南省高级人民法院》第二条问题4的解答，被告以新冠肺炎疫情抗辩免除其相应期间逾期交房违约责任的理由不充分，本院不予支持。原告承担的办理不动产权证的契税、物业专项维修资金等办证费用，其收缴职能部门是政府相关业务部门，且本案合同中对原告所应预交办证费用合计金额没有约定，因此，被告据此要求原告承担逾期付款违约责任的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依法判决：一、被告(反诉原告)怀化金圆房地产开发有限公司支付原告(反诉被告)罗晓玲、莫炎逾期交房违约金9338元，于本判决生效后7日内付清;二、被告(反诉原告)怀化金圆房地产开发有限公司支付原告(反诉被告)罗晓玲、莫炎逾期交房违约金(按每日61.84元的标准,从2020年6月1日计算至实际交房之日止);三、被告(反诉原告)怀化金圆房地产开发有限公司交房给原告(反诉被告)罗晓玲、莫炎时出示《竣工验收备案表》并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；四、驳回被告(反诉原告)怀化金圆房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取25元，反诉案件受理费减半收取25元，共计50元，由被告(反诉原告)怀化金圆房地产开发有限公司承担。二审中，当事人未向本院提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，金圆公司与罗晓玲、莫炎签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，一审判决作有效认定正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，因新冠肺炎疫情，2020年1月23日至2020年3月10日期间湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，但上诉人金圆公司本应依约于2019年12月31日前，交付被上诉人符合合同约定条件的商品房，本次新冠肺炎疫情重大突发公共卫生事件与上诉人的逾期交房违约行为之间，不具有因果关系的原因，因此，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》第二条、第三条第(一)项及《湖南省高级人民法院》第二条问题4的解答，上诉人以新冠肺炎疫情抗辩免除其相应期间逾期交房违约责任的上诉理由不充分，本院不予支持。再者，根据双方当事人合同约定，商品房达到交付条件后，金圆公司应书面通知被上诉人收房。现金圆房地产公司未提供证据证明，其公司何时通知被上诉人何时收房的书面通知。因此，上诉人要求被上诉人支付逾期违约金的上诉请求，无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，上诉人怀化金圆房地产开发有限公司的上诉请求不能成立,应予驳回；一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人怀化金圆房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  彭湘平审 判 员  周 晓审 判 员  欧晓林二〇二一年五月十八日代理书记员  舒 宁