四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1681民初607号 原告：四川省黎明法律咨询有限公司，住所地：四川省达州市大竹县白塔街道青年路1号。 法定代表人：唐显贵，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐文学，四川黎明律师事务所律师。委托诉讼代理人：练虎，四川黎明律师事务所律师。 被告：秦重勇，男，生于1985年8月14日，汉族，住广西灵川县。 原告四川省黎明法律咨询有限公司（以下简称黎明公司）与被告秦重勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告黎明公司委托诉讼代理人唐文学、练虎、被告秦重勇到庭参加诉讼、原告黎明公司法定代表人唐显贵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎明公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2019年7月1日起至2020年12月31日止的租金502506元、2018年1月1日至2020年12月31日止的管理费117780元，共计620286元，并按每天5‰的标准支付该款自2020年11月16日起至付清之日止的滞纳金。事实及理由：被告与华蓥市盛大企业管理有限公司于2017年10月21日就华蓥市财富中心香港盛大百货A401、A402、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A413、A414、A415、A416、A417、A418、A419号商铺租赁事宜签订了《商铺租赁合同》，建筑面积2181平方米，租期为3年，自2018年1月1日至2020年12月31日止，月租金为27917元，管理费标准3926元/月（季度为11778元）。按照合同约定被告应从2018年1月1日起支付租金及管理费，但被告仅支付部分租金、管理费。华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月16日向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，该通知书于2020年11月18日送达，截止起诉时，被告应付租金、管理费总计620286元。按照双方协议约定，由于被告违约，被告应按每天5‰的标准支付逾期支付各项费用的滞纳金。同时，华蓥市盛大企业管理有限公司与原告四川省黎明法律咨询有限公司签订《债权转让协议书》，约定华蓥市盛大企业管理有限公司与被告签订的《商铺租赁合同》的债权全部转让给原告，债权转让事宜已经通知债务人。目前，被告既不支付费用又不交还商铺。故，原告诉至法院。 被告秦重勇辩称，1、我跟一个姓唐的签订的临时合同，当时说等营业后再签订正式合同，后来没多久他就辞职了，也没有签订正式合同。2、因为说只是一个临时合同，所以内容我看得不是很仔细，合同里没有记下我对出租方提出的一些要求，例如免除物业管理费、免除前两年的租金等。3、我租了场地以后，对方私自安排工人到场地进行安装，导致我方不能正常营业，对我造成了很大的损失，另因房屋漏水，使我的健身器材受损，就赔偿问题也一直没有谈妥。 原、被告围绕诉辩各自向本院提交证据，本院组织双方进行了质证，对双方无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认证如下：1、《商铺租赁合同》，秦重勇对该份合同的真实性无异议，但认为自己由于大意，没有认真阅读合同内容，合同没有记下其提出的要求。因秦重勇对其辩称并未举证证明，故，对原告举证的该份证据的三性，本院予以认可；2、秦重勇提交的《告知函》、《装修结算确认表》、《拆除费用明细》等证据，欲证明案外人华蓥市盛大企业管理有限公司（以下简称盛大公司）给秦重勇造成的相关损失，因以上书面证据皆为秦重勇单方制作，且未举证证明已送达盛大公司，也未举证已得到盛大公司的确认，故，对其证据三性本院不予认可。 根据原、被告诉辩及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月21日，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司（甲方）与秦勇即被告秦重勇（乙方）签订《商铺租赁合同》，简要内容：1、甲方将位于四川省华蓥市财富中心香港盛大百货（华蓥店）4楼，编号为A401、A402、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A413、A414、A415、A416、A417、A418、A419铺，建筑面积2181平方米的商铺（以下简称租赁物）出租给乙方；2、合同年限：自2018年1月1日起至2020年12月31日止；3、租金的计算：月租金为人民币27917元，商场开业时开始记租；4、租赁期间应缴纳管理费、水、电：乙方向甲方缴纳商业管理费每月3926元，季度管理费为11778元；5、本合同签订时，乙方应向甲方交租赁履约保证金人民币50000元；6、租金、管理费缴纳：合同内租金缴纳方式为每半年支付一次，管理费缴纳方式为按季度支付，逾期缴纳以上费用的，乙方需从逾期日起，每日按应缴总额的0.5%向甲方交滞纳金；7、乙方装修应向甲方办理审批手续并交纳装修押金10000元；8、有下列情形之一，属乙方严重违约，甲方有权单方面解除本合同，由此产生的一切经济损失及费用均由乙方承担：乙方拖欠租金或其他费用达15天…届时，甲方向乙方递交《终止合同关系函》后，甲乙双方的租赁关系即时终止；9、在合同期内，违约方应向守约方赔付一个月的租金作为违约金；10、资料及送达：甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址，甲方送达地址为四川华蓥新华大道中段华蓥财富中心，乙方送达地址为华蓥市红星4路时代印象A栋2F行动健身。送达地址未经书面变更通知，一直有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日起视为送达之日。10、附加补充内容：乙方于2017年10月21日一次性交纳6个月租金167502元，则免12个月租金；于2018年5月1日一次性交纳6个月租金167502元，则免12个月租金。华蓥市盛大企业管理有限公司在尾页甲方处加盖印章，秦重勇在乙方处签名并留下联系电话。 2020年11月16日，华蓥市盛大企业管理有限公司向秦重勇寄送《解除〈商铺租赁合同〉通知书》，简要内容：贵方与我公司签订租赁合同，在履行过程中，贵方截止2020年11月15日未按合同约定缴费，且已拖欠租金或其他费用达365天以上，根据合同约定，我公司决定解除双方的《商铺租赁合同》，贵方应在收到通知书后七日内腾空房屋并交还我公司，否则，贵方应按照月租金的10%的标准向我公司支付违约金，截止2020年11月15日，贵方尚欠我方租金、管理费合计592369元（其中2019年7月至2020年11月尚欠租金474589元，2018年7月至2020年12月的管理费117780元）（以实际产生的费用为准），应于本通知书送达后7日内付清。邮递查询显示，2020年11月18日，该快递已代为签收。 2020年11月18日，华蓥市盛大企业管理有限公司向秦重勇寄送《债权转让通知书》，简要内容：贵方于2017年10月21日与我方签订《商铺租赁合同》，现我方已将该《商铺租赁合同》的权利全部转让给四川省黎明法律咨询有限公司（统一社会信用代码：91511724MA63TQXC83），并签订《债权转让协议书》，现请贵方向受让人履行合同义务，受让方联系人唐文学、练虎，电话号码。邮递查询显示，2020年11月21日，该快递已代为签收。 黎明公司自认于2017年10月21日收到秦重179280元（6个月租金167502元、一个季度管理费11778元），于2018年11月10日收到第二个季度管理费11778元。秦重勇自认现仍在租赁使用案涉租赁物。 本院认为：一、关于租金。被告秦重勇于2017年10月21日与案外人盛大公司签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，双方皆应按照合同约定享有权利、履行各自义务。秦重勇虽辩称盛大公司违约给其造成损失，但并未举证证明，故，对其辩称本院不予支持。若秦重勇有新的证据证明盛大公司真实存在违约，给其造成了具体的损失，可另案起诉盛大公司。现盛大公司将其对秦重勇享有的到期合同债权转让于本案原告黎明公司，且秦重勇自认已收到盛大公司的债权转让通知，秦重勇应按合同约定向黎明公司履行合同义务。原告黎明公司自认已收到秦重勇首期租金167502元，按照合同约定免除了秦重勇12个的租金。故，对黎明公司诉请秦重勇支付下欠租金502506元（从2019年7月1日至2020年12月31日），本院依法予以支持。秦重勇虽辩称盛大公司已口头允诺免除其二年租金，但未举证证明，故，对其辩称本院不予支持。二、关于管理费。因秦重勇与盛大公司在租赁合同第五条第一款明确约定，秦重勇需向盛大公司缴纳季度管理费11778元，虽秦重勇辩称，盛大公司口头承诺不用缴纳物业管理费，但并无证据证明，故，对秦重勇辩称，本院不予支持。故，对黎明公司诉请秦重勇支付下欠管理费117780元（从2018年第三季度至2020年第四季度），本院依法予以支持。三、关于滞纳金。因秦重勇与盛大公司合同约定，若秦重勇逾期缴纳以上费用的，需从逾期日起，每日按应缴总额的0.5%交滞纳金。盛大公司按照合同约定的收件地址向秦重勇送达通知书，秦重勇虽辩称其本人直到2021年1月份才实际收到通知，但按照合同约定，盛大公司的通知只需秦重勇签收或退回，皆视为秦重勇收到。故，本院认定2020年11月18日为秦重勇实际收到通知时间。秦重勇延迟支付租金及管理费已构成违约，应当支付滞纳金，但是原告黎明公司未举证证实秦重勇违约给其造成的损失金额，故本院酌定以620286元为基数，自2021年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.1倍计算至付清之日止，向黎明公司支付滞纳金。四、关于保证金50000元。因秦重勇当庭陈述，截止庭审时，其仍在使用案涉租赁物，黎明公司辩称，秦重勇尚未足额支付租金及管理费，不同意抵扣。本院认为，因秦重勇并未实际退还租赁物，待其实际退还时，再与案外人盛大公司进行最终结算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告秦重勇于本判决生效后十日内向原告四川省黎明法律咨询有限公司支付租金及管理费620286元并支付滞纳金（以620286元为基数，自2021年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.1倍计算至付清之日止）。 案件受理费5001元，由被告秦重勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对 相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等 措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李学科 二〇二一年五月十九日 法官助理 王思懿 书 记 员 王 涛