吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书      （2021）吉0103民初209号      原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行。   负责人：张某   委托诉讼代理人：赵某1。   被告：赵某2，。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行（以下简称邮储银行长春市分行）与被告赵某2借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵某2偿还原告贷款至起诉时本息及罚息共计361,088.33元，其余利息和罚息至支付止；2.我行对该笔贷款提供抵押担保的赵某2名下的房产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。3.诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实和理由：2013年11月12日，原告与赵某2签订《个人购房借款及担保合同》，被告借款36万元，期限324个月，还款方式为等额本息还款法。合同规定“借款人（被告）未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定”，“借款人（被告）发生违约情形，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，并要求乙方承担损害赔偿责任”。合同签订后，原告已及时足额向被告发放了贷款，但被告未按期偿还贷款，经原告多次催告被告仍不还款。综上，原告为维护合法权益，根据《个人购房借款及担保合同》中双方“发生争议，向甲方住所地人民法院提起诉讼”的约定，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。   赵某2未作答辩。   邮储银行长春市分行为证明自己的主张，向本院提交的主要证据有：赵某2身份证、户口簿、离婚证复印件各一份、《个人购房借款及担保合同》《个人贷款手工借据》《个人贷款放款单》、房屋产权证、他项权利证及结清试算、还款流水等。经审查，前述证据来源可靠，具有真实性，且互相佐证形成证据链条，能够证明邮储银行长春市分行主张，本院予以采信。   经审理查明，2013年10月11日，为了向邮储银行长春市分行申请贷款，赵某2出具了《中国邮政储蓄银行贷款使用承诺书》，承诺其确保提供的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的，并承担相应法律责任。银行逾期催收、法院传票送达等均以其提供的电话、家庭住址、工作单位等信息为准，若上述信息有变动，及时书面通知银行。若借款人不及时书面通知上述相关信息的变动，银行和法院按照上述信息送达文书，视为已送达。该承诺书上有赵某2签名捺印。但赵某2未填写确认地址。2013年11月12日，赵某2作为借款人与贷款人邮储银行长春市分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放用于购买住房的贷款，金额为360,000元，贷款期限324个月，自2013年12月30日至2040年12月30日，实际放款日与到期日以借据为准（借据上期限是2014年1月2日至2041年1月2日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率基准利率上浮5%执行；还款方式为按月等额本息还款法。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”合同第十一条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。”第十二条违约责任约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生本合同约定的其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和其他费用。”合同第十四条约定：“借款人未按照约定偿还到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中，止付并扣收相应款项用以清偿；若本合同项下存在共同借款人的，贷款人有权从共同借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中止付并扣收相应款项用以清偿。”   签订上述合同时，赵某2作为抵押物所有人用所购买的坐落于长春市长农公路零公里处长安世家15﹝幢﹞206号，丘地号7-2/723-12206，建筑面积87.57平方米，房权证字第XXXX号的房产为该笔贷款提供抵押担保。赵某2在抵押合同上签字，双方还约定了抵押物抵押担保的范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。于2013年11月29日办理了抵押登记，抵押权人邮储银行长春市分行。2014年1月2日，邮储银行长春市分行将360,000元贷款转入赵某2指定账户。赵某2自2019年3月2日开始多次逾期不还款，截至2020年12月30日，赵某2尚欠邮储银行长春市分行贷款本金326,755.97元，利息31,384.49元，罚息2,947.87元，共计361,088.33元。   本院认为，邮储银行长春市分行与赵某2签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。邮储银行长春市分行依约履行了自己的放款义务，被告赵某2未按合同约定偿还贷款本息，已经逾期多期构成违约。现邮储银行长春市分行要求赵某2偿还剩余借款并承担利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。赵某2用所购买房产为借款提供抵押担保，应在合同约定的抵押财产范围内承担抵押担保责任。邮储银行长春市分行主张有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，应予以支持。赵某2未到庭应诉，视为放弃了抗辩权，应自行承担对己不利的法律后果。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告赵某2偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行贷款本金326,755.97元、利息31,384.49元、罚息2,947.87元，共计361,088.33元（利息及罚息暂计算至2020年12月30日，此后的利息、罚息继续依照合同约定计算至实际清偿时至），前述款项于本判决生效后十日内付清。   二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行就案涉贷款对抵押物赵某2名下坐落于长春市长农公路零公里处长安世家15﹝幢﹞206号，丘地号7-2/723-12 206，建筑面积87.57平方米，房权证字第XXXX号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3360元、公告费560元共计3920元，由被告赵某2负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。            审  判  长   于海亮   人 民 陪 审 员   任立娟   人 民 陪 审 员   邬亚琴            二〇二一年五月十日         书  记  员   岳 威