广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初1330号原告：罗海娟，女，1979年5月20日出生，汉族，广东省四会市人，住址：广东省四会市×××××××××××××××××××，现住广东省四会市飞鹅岭誉城誉翠湾3603房，公民身份号码：441××××××××××××028。委托代理人：何冠斌，男，1979年10月3日出生，汉族，广东省四会市人，住址：广东省四会市××××××××××××××××，现住广东省四会市飞鹅岭誉城誉翠湾3603房，公民身份号码：440××××××××××××451。被告：梁育高，男，1981年1月13日出生，汉族，广东省怀集县人，职业：个体户，住广东省怀集县×××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××432。委托代理人：梁孟杰，广东山丰律师事务所律师。委托代理人：黄海龙，广东山丰律师事务所实习律师。原告罗海娟诉被告梁育高租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告罗海娟的委托代理人何冠斌、被告梁育高的委托代理人梁孟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗海娟诉称：2020年4月，原告的肇庆市高新技术开发区××××××××××××××××××在门面留了出租信息。被告获知该商铺的出租联系电话，主动联系了原告的丈夫，经互相沟通后，于2020年4月24日在被告的肇庆市高新技术开发区×××××××××附近的住处签订该商铺出租合同。合同约定：商铺租金：900元／月（包含物管费），承租押金1800元，合同期满押金退回，中途退租则不予退回。承租期从2020年4月24日起至2022年4月23日止。被告向原告的丈夫支付2020年5月份的租金900元、商铺承租押金1800元。被告向原告索取了该商铺的不动产证复印件，作为被告到工商部门注册新公司的地址。2020年6月2日，原告的丈夫通过微信向被告催收该商铺的6月份租金，被告回复了信息，但是一直没有支付租金。2020年8月7日，原告的丈夫继续向被告催收拖欠的租金，被告仍未支付。2020年8月12日，被告提出生意不好做，要求解除商铺出租合同。原告的丈夫答复，要求先把利用商铺不动产证到工商部门登记注册的公司迁出或注销，然后才办理书面解除合同。同时，原告的丈夫催促被告尽快回来签订解除合同协议，被告说“好”。之后，一直没主动过来办理解除合同协议，也没支付租金。因此，原告的丈夫于2020年9月15日，主动把解除合同协议书电子版通过微信发给被告，提出如果被告不方便过来，可以邮寄给原告。但是，至今被告仍未配合签订解除合同寄给原告。2021年1月28日，原告的丈夫通过微信向被告发信息希望协商、积极处理问题，希望被告配合办理解约等手续与支付拖欠的租金，被告仍不配合。被告用微信发信息给原告的丈夫，要求通过上法院来解决问题。2021年2月4日，原告通过国家企业信用信息公示系统网站查询，得知被告利用原告的商铺不动产证到工商部门登记注册的肇庆市高新区腾达再生资源有限公司登记状态仍是在营企业。该公司成立日期是2020年5月11日，法人正是本案被告梁育高。据此，原告请求法院判决：解除原告与被告签订的《商铺出租合同》；被告向原告支付从2020年6月1日起至合同解除期间的商铺租金，暂计8个月租金合共7200元；被告负担本案诉讼费。被告梁育高辩称：一、答辩人同意解除双方签订的合同，认为合同实际解除时间为2020年9月，理由是双方在微信聊天记录中已经达成了解除合同的合意，根据民法典第562条的规定，双方协商一致合同解除，故原告主张2020年9月之后的租金是没有事实和法律依据的。另外，即便该合同不是在2020年9月解除，其最后期限应是自原告的起诉状副本送达至被告之日起解除。根据民法典第565条的规定，有解除权利的一方提起诉讼请求解除合同，合同自人民法院将起诉状副本送达之日解除，所以答辩人认为原告主张诉讼之后的租金没有法律依据。二、原告主张的租金应从2020年6月1日计至2020年9月并应抵扣被告支付的押金1800元。三、原告在诉求中并未主张违约金，也没有主张合同押金归谁所有，答辩人认为应将承租押金视为租金进行扣减。原告罗海娟提交了如下证据：1.商铺出租合同；2.肇庆市高新区腾达再生资源有限公司公示信息；3.梁育高身份证复印件。被告梁育高提交了如下证据：1.微信聊天截图。经审理查明：原告罗海娟是座落于肇庆市高新技术开发区×××××××××××（9#楼）2007号商铺的权属人。2020年4月24日，原告罗海娟（出租方、甲方）与被告梁育高（承租方、乙方）签订《商铺出租合同》，约定甲方将上述商铺出租给乙方，租金900元/月（包含物管费），并定于每月5号前交当月租金；租期从2020年4月24日起至2022年4月23日止；乙方把商铺作为个体行业，保证合法合规经营；自签订本合同起，乙方应向甲方交付1800元作为押金。1800元押金（不计利息），合同期满押金退回，中途退租则不予退回；合同期内水费、电费等由乙方自理，如有欠费，甲方有权向乙方追缴欠费，并解除合同；合同自签订日起生效等内容。被告梁育高于2020年5月11日成立肇庆市高新区腾达再生资源有限公司（以下简称“腾达公司”），企业类型为自然人独资的有限责任公司，企业注册地址为案涉的肇庆市高新技术开发区×××××××××××（9#楼）2007号商铺。庭审中，被告提交两份微信聊天截图，称双方在2020年9月已达成解除合同的真实意思。原告则表示其要求被告停止使用案涉商铺作为腾达公司的注册地址，但被告直到起诉时公司住所仍未变更。本院认为，本案为租赁合同纠纷。依据《商铺出租合同》中约定的“如有欠费，甲方有权向乙方追缴欠费，并解除合同”，原告提出被告从2020年6月份起欠缴涉案商铺租金，且2020年9月15日已通过微信把解除合同协议书的电子版发给被告，被告没有证据证实已交付原告主张的租金且抗辩认为租赁合同已于2020年9月解除，可见合同约定的解除条件已经成就且双方对解除涉案商铺的租赁合同意思表示一致，故原告主张解除案涉《商铺出租合同》，理据充分，本院予以支持。至于合同解除的时间，被告并没有在原告向其提出解除合同的2020年9月15日起至本案诉讼后本院向被告送达起诉状副本的2021年3月24日前对原告的合同解除要求作出明确的意思表示，故案涉《商铺出租合同》应从2021年3月24日本院向被告送达民事起诉状之日起依法予以解除。关于原告主张被告应支付2020年6月至合同解除期间的租金问题。被告没有证据证实已经缴交该时段的租金，也没有充分的证据证明原、被告已经在2020年9月依法解除合同，且至今未将公司注册地址从租赁商铺迁出,故原告的租金支付请求，合理合法，本院予以支持。原告依约定把商铺交付给被告承租使用，被告租赁原告的以上商铺未履行支付租金义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，被告应立即将拖欠的2020年6月至2021年3月租金900元/月×10个月=9000元支付给原告。鉴于被告已经给付了押金1800元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”、第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定，原、被告双方签订的租赁合同对押金没有约定定金性质，即使承租方违约，出租方也不得将押金作为定金不予返还，故扣除被告已支付的押金1800元后，被告实际尚应支付原告的租金为9000元-1800元=7200元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告罗海娟与被告梁育高于2020年4月24日签订的《商铺出租合同》；二、被告梁育高应于本判决生效之日起10日内支付租金7200元给原告罗海娟。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告梁育高负担。本判决为终审判决。审判员 赵建红年五月二十五日书记员 范    婉    婷