上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初9161号原告：倪志祥，男，1976年10月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙丽，上海申恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：房建超，上海申恒律师事务所律师。被告：上海孚义房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：蔡玉松。第三人：张梦云，女，1993年5月3日出生，汉族，户籍地福建省福州市鼓楼区得贵路**东湖新村******。原告倪志祥与被告上海孚义房地产经纪有限公司、第三人张梦云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪志祥的委托诉讼代理人孙丽到庭参加了诉讼，被告上海孚义房地产经纪有限公司、第三人张梦云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告倪志祥向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋托管合同》；2.判令被告及第三人将上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告；3.判令被告按照每月人民币(以下币种相同)7,800元标准向原告支付2020年9月15日起至实际返还租赁房屋之日止的租金及房屋占有使用费；4.判令被告向原告支付违约金7,800元(被告已付押金用于抵扣违约金);5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年6月13日签订《房屋委托合同》，名为委托实为租赁，约定原告将位于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限自2020年6月15日起至2022年6月14日止，每月租金为7,800元，免租期30天，签约后被告应当支付原告15,600元作为押金，被告应于每月的30日向原告支付租金。合同签订后，被告将系争房屋转租给第三人。被告于2020年6月19日向原告支付15,600元，于2020年9月1日向原告支付7,800元后，被告再未付租。原告多次催讨未果后，于2020年10月12日发函通知被告解除《房屋委托合同》，原告同时向第三人发出《告知书》，要求第三人限期搬离系争房屋，第三人虽签收了该告知书但拒绝搬离系争房屋。原告认为，被告及第三人的行为侵害了原告的合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告上海孚义房地产经纪有限公司、第三人张梦云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年6月13日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋委托合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2020年6月15日至2022年6月14日，月租金7,800元，委托期内甲方同意首年给乙方免租期30天，日期为2020年6月15日至2020年7月14日；委托期开始后乙方应在7个工作日内支付给甲方15,600元作为该房屋押金，委托期满后，甲方应全数押金返还于乙方；合同第八条约定，如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超过30个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方一个月租金作为违约金。(1)甲方无任何违约行为，乙方提前解约的……合同另对其它事项作了具体约定。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告于2020年6月19日向原告支付押金15,600元，于2020年9月1日向原告支付了2020年7月15日至2020年8月14日的租金7,800元。2020年7月13日,被告与第三人签订《房屋出租合同》，约定被告将系争房屋出租给第三人，租期自2020年7月18日起至2021年7月17日，月租金5,500元，付款方式为年付，押金5,500元。因被告未按约付租，原告向第三人发送《告租客书》，明确“自2020年9月30日起，由于孚义公司未按合同约定全额支付2020年9月份至今的房屋，已违约，根据相关法律条款，故孚义公司不再对此处房屋享有租赁权。我于2020年10月12日根据合同法相关法律，与上海孚义房地产经纪有限公司解除房屋出租委托代理合同。请最迟在2020年10月14日23时前搬出位于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室的房屋。”第三人于2020年10月13日签收该《告租客书》。庭审中，原告表示系争房屋仍由第三人居住；原告并表示已自行将被告支付的部分押金7,800元抵扣了2020年8月15日至2020年9月14日的租金，剩余押金7,800元要求抵扣违约金。以上事实，由原告提交的《房屋委托合同》、《房屋出租合同》、网上银行电子回单、《房屋委托租赁合同解除通知函》、《告租客书》及签收回执单等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋委托合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告承租系争房屋后，逾期未支付租金，原告依法行使单方解除权，要求解除合同，于法有据，本院应予支持。合同解除后，被告理应返还房屋，并支付欠付的租金及房屋占有使用费。原告自行将部分押金7,800元抵扣了一个月的租金，并无不当，故本院对原告主张返还房屋并要求被告支付自2020年9月15日至实际返还房屋之日的租金及房屋占有使用费的诉讼请求予以支持，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准。现被告将系争房屋转租给第三人，第三人理应配合搬离，原告要求第三人承担腾房义务，于法不悖，本院应予支持。因被告拖欠租金的行为构成违约，原告要求被告按照合同约定的标准支付违约金，具有事实和法律依据，应予支持。原告要求将部分押金抵扣违约金，并无不当，本院予以准许。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告倪志祥、被告上海孚义房地产经纪有限公司2020年6月13日签订的《房屋委托合同》(房屋坐落于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告上海孚义房地产经纪有限公司、第三人张梦云应于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还给原告倪志祥；三、被告上海孚义房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每月7,800元标准向原告倪志祥支付2020年9月15日起至实际返还租赁房屋之日止的租金及占有使用费；四、被告上海孚义房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪志祥支付违约金7,800元(被告已付部分押金7,800元用于抵扣违约金)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,360元，减半收取计680元，由被告上海孚义房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年五月十四日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。