上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初28043号原告：胡寿洪，女，1979年9月1日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市。委托诉讼代理人：陈琪，上海市六角城律师事务所律师。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路XXX号三彩大厦402室。法定代表人：张智军，总经理。原告胡寿洪与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称城市社区服务集团上海分公司)、城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称西安社区服务公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡寿洪的委托诉讼代理人陈琪到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡寿洪向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司签订的《房屋托管合同》；2.判令被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于合同解除后的3日内将上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告；3.判令被告城市社区服务集团(西安)有限公司支付原告2020年8月7日至2021年1月18日的租金人民币(以下币种相同)49,896元；4.判令被告城市社区服务集团(西安)有限公司支付原告违约金55,440元；5.被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司在原告处的押金8,800元归原告所有；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月3日，原、被告签订《房屋托管合同》，约定原告将其位于上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)交给被告托管租赁，期限为36个月，自2019年6月7日至2022年6月6日，月租金为8,800元(每年按5%递增)，被告应在每个季度第一个月的25日通过银行汇款支付房屋租金。合同签订后，原告按约向被告交付系争房屋，被告尚能按约履行付款义务，并实际支付房租至2020年8月6日。但之后被告再未支付过租金，原告多次催讨未果，故起诉来院。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：西安社区服务公司变更前名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司，其设立了城市社区服务集团上海分公司。2019年6月3日，原告(托管方、甲方)与城市社区服务集团上海分公司(受托方、乙方)签订《房屋托管合同》，约定甲方将系争房屋交由乙方托管，托管用途为乙方经营长租、短租及配套项目。合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用直接用每年春节当月租金冲抵，互不支付；本合同托管期合计36个月，自2019年6月7日至2022年6月6日，甲方实收租期33个月，冲抵服务费3个月；本合同起租日前三天乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为8,800元；合同第十四条第三款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30天的(甲乙双方约定的免租期除外)；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的……合同第十五条约定，乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金标准的违约金赔偿给甲方，甲方收取押金不予退还……合同另对其它事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告城市社区服务集团上海分公司，被告城市社区服务集团上海分公司向原告支付押金8,800元，按照月租金8,800元标准向原告支付租金至2020年5月6日；自2020年5月7日起，被告城市社区服务集团上海分公司按照月租金9,240元(上浮5%)向原告支付租金至2020年8月6日。2021年1月18日，原告向被告城市社区服务集团上海分公司发送《解除租赁合同的律师函》，言明“根据合同约定和相关法律规定，你公司已经构成根本性违约。现郑重通知你公司，自2021年1月13日起解除你公司与胡寿洪女士签订的《房屋托管合同》。我方要求你公司在接函后叁日内办理费用结算和交房手续。逾期办理的，我方将通过司法途径追究你公司的民事责任，由此造成损失的扩大由你公司承担。”上述信函分别于2021年1月21日及2021年1月24日退回。审理中，原告表示系争房屋仍由次承租人居住，并表示因被告提前一个月按照月租金9,240元标准向原告付租，差额440元理应扣除，故将主张租金的金额调整至49,456元；另原告自愿将主张的违约金金额调整至52,800元。本院认为，原告与被告城市社区服务集团上海分公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案《房屋托管合同》合同性质符合房屋租赁合同的特性，双方间实为房屋租赁合同关系。原告已履行了出租方的合同义务，交付租赁物给承租人使用。被告城市社区服务集团上海分公司未按合同约定按期支付租金，显然违反了合同约定。原告据此要求解除合同，本院予以支持。因相关诉状副本送达之日为2021年4月12日，故原告与被告城市社区服务集团上海分公司签订的《房屋托管租赁合同》于该日解除。合同解除后，承租人理应返还房屋，并支付欠付的租金，故本院对原告主张返还房屋并要求被告支付自2020年8月7日至2021年1月18日的租金，并无不当，本院予以支持。由于承租方的原因致使涉案租赁合同提前解除，原告诉请承租方支付解除合同的违约金，并主张被告已付的押金8,800元不予退还，符合合同约定，本院予以支持。被告城市社区服务集团上海分公司系被告西安社区服务公司设立的不具有独立法人资格的分支机构，原告诉请由总公司承担合同付款义务，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告胡寿洪、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司2019年6月3日签订的《房屋托管合同》(房屋坐落于上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还给原告胡寿洪；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告胡寿洪2020年8月7日至2021年1月18日的租金49,456元；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告胡寿洪违约金52,800元；五、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司在原告胡寿洪处的押金8,800元归原告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,345元，减半收取计1,172.50元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年五月八日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第七十四条……分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。