江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初3740号原告：谢帅，男，1985年6月15日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：缪沂宸，江苏梁丰律师事务所律师。被告：许盛，男，1989年9月25日生，汉族，户籍地四川省盐亭县。原告谢帅与被告许盛民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告谢帅及其委托诉讼代理人缪沂宸到庭参加诉讼，被告许盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告谢帅向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告归还原告借款40万元并承担相应利息(以40万元为基数自2020年3月2日起至2021年3月1日按照年利率15.4%计算的利息共计5600元，扣除已经支付的56000利息)；审理中变更为以40万元为基数，自2020年3月2日至实际履行之日按15.4%计算，已经支付的利息按照年利率15.4%计算后予以扣除；2、请求法院判令被告承担原告的律师费损失25000元；3、案件受理费由被告承担；4、判令原告对被告抵押的坐落于张家港市××室房屋变价款享有优先受偿权。事实和理由：2020年3月2日，被告出于资金需要向原告借款40万元并向被告出具借条一份，明确约定借款期限为12个月，2021年3月1日到期还本付息，借款利息为月利息2%。若逾期未归还，因逾期未归还诉至法院，因此产生的律师费、诉讼费等损失由被告承担。为此，原被告签订了《房屋抵押合同》，约定将张家港市××室房屋为该借款及相应损失提供抵押担保，并办理了抵押手续。原告按照约定支付了该笔借款。借款到期后，经过原告多方催讨，原告仅给付了56000元利息，剩余款项被告迟迟不肯给付。原告认为，原被告之间的借款关系合法有效，原告按约支付借款，被告应当按期归还借款，被告将张家港市××室房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权有效设立，原告作为抵押权人享有优先受偿的权利。被告逾期不归还的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，故起诉。被告许盛未作答辩，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2020年2月21日，许盛（甲方）与谢帅（乙方）签订《借款协议》一份，约定甲方向乙方借款人民币40万元，借款期限自2020年2月21日至2021年2月20日，利息约定2分/月。同日，许盛（甲方）与谢帅（乙方）另签订《抵押合同》一份，约定甲方以杨舍镇新珑湾34幢403室房屋作为《借款合同》项下所涉债权提供抵押担保。担保的债权为借款本金40万元，以及因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等。抵押不动产坐落于张家港市××室，不动产权利证号：苏（2019）张家港市不动产权第8236887号，房屋面积为96.52㎡，本次抵押权人为第二抵押权人，顺位于中国银行股份有限公司张家港分行之后。2020年2月27日，张家港市自然资源和规划局出具苏（2020）张家港市不动产证明第8202786号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为谢帅、义务人为许盛；房屋坐落：张家港市××室；不动产权证号:苏(2020)张家港市不动产权第8236887号；抵押的方式：一般抵押权；被担保主债权数额40万元，债务履行期限为2020年2月21日至2021年2月20日。附记中载明：房屋抵押面积96.52㎡顺位抵押。2020年3月2日，谢帅向许盛转账40万元。同日，许盛出具借条一份，主要内容为：今因资金周转于2020年3月2日向出借人借到人民币￥40万元，借款期限12个月，2021年3月1日到期还本付息，借款利息月利率为2%。借款由出借人以转账方式交付借款人，借款人已实际收到上述借款。并约定如到期未还清，借款人愿承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保全费等其他费用。借条下方有借款人许盛的签名捺印。后因许盛未能按约还款，谢帅为此起诉来院。另查明，谢帅委托江苏梁丰律师事务所处理本案诉讼，支付代理费25000元。庭审中，原告谢帅陈述：其是在平安做借贷服务的，许盛是做纺织面料生意的，和其认识了一段时间，其去过被告办公室好几次。2019年年底左右被告说应收款回收不顺畅，可能要借一笔款项，但没有说确定时间。其就和被告约定先做个抵押约定金额40万元，做好之后被告确实需要资金的话其再实际出借，之后不需要资金的话可以解除抵押。2020年3月2日，其将款项转账给被告，被告另行出具了借条，所以抵押手续中的借款协议日期和实际借款日期是不一样的，借款是以后面的借条为准。利息约定从打款之后的下一个月开始，每月8000元转到其微信，一共给了7次，第一次是现金，后面6次是微信转账，提供微信转账记录。审理中原告明确：自2020年3月2日至2020年10月1日止的借款利息均按15.4%计算，因被告已按每月8000元支付了7个月利息，对被告支付的利息中每月超出15.4%的部分作为本金扣除，经计算，截止2020年10月1日，剩余借款本金为379143元。自2020年10月2日起被告未再支付利息及归还本金。以上事实，有《借款协议》、《抵押合同》、借条、不动产登记簿查询记录、不动产登记证明、中国银行交易流水明细清单、委托代理合同、代理费发票、微信转账记录、当事人陈述以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告谢帅主张被告许盛向其借款40万元，提供了被告许盛出具的借条以及银行转账凭证等证据，原告并陈述了借款的经过情况。根据原告提供的证据以及结合原告的陈述，可以证实被告许盛向原告借款40万元的事实。借款后，原告自认被告按借条约定即月利率2%支付了前7个月的利息，现原告明确借款利息均按年利率15.4%计算，对被告支付的超出按年利率15.4%承担的部分均作为本金扣除，明确截止2020年10月1日剩余借款本金为379143元。原告自行调整利率标准计算被告尚结欠的借款本金数额有利于被告，本院予以确认。因之后被告未再还款，故认定被告尚结欠原告借款本金379143元。借条中约定了借款期限，被告许盛未按约还款，责任在于被告许盛，被告应当承担相应的违约责任。现原告要求被告许盛归还借款本金379143元及承担利息的请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，借条中约定的利息为月利率2%，现原告均调整为按年利率15.4%计算，有利于被告，且不违反法律规定，本院予以支持。因被告自2020年10月2日起未再归还任何款项，故应承担以借款本金379143元为基数，自2020年10月2日起至实际偿还之日止按年利率15.4%计算的利息。关于原告主张的律师代理费损失25000元，因借条中对律师费承担有明确的约定，原告并提供了委托代理合同、发票等相应凭证，损失也实际发生，但考虑本案中原告自2020年8月20日起的违约利息已按现行司法保护利率上限主张的情况下，从兼顾公平、合理原则出发，本院对原告主张的该项损失予以调整，确定由被告承担15000元。被告以其名下的房屋为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就本案债权对抵押物的变价款优先受偿。因本案设定的抵押权系第二次抵押，故应顺位于抵押在先的中国银行股份有限公司张家港分行。被告许盛经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关的诉讼权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条（2020年12月23日最高人民法院审判委会员第1823次会议修正）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许盛应于判决生效后10日内偿还原告谢帅借款本金379143元及利息（以379143元为基数，自2020年10月2日起至实际偿还之日止按年利率15.4%计算）。二、被告许盛应赔偿原告谢帅律师费损失15000元。三、原告谢帅有权就本案债权对被告许盛名下位于张家港市杨舍镇新珑湾34幢403室房屋[不动产权证号:苏(2019)张家港市不动产权第8236887号；不动产登记证明：（2020）张家港市不动产证明第8202786号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记范围内按照抵押顺位优先受偿（顺位于中国银行股份有限公司张家港分行）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7760元减半收取3880元，由被告许盛负担。限被告许盛于本判决生效后10日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  狄丽娜二〇二一年五月十八日书记员  陆晶晶