云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初2116号原告：云南苏宁小店商贸有限公司，住所地为云南省昆明市五华区东风西路256号富春大厦第四层。法定代表人：彭文松，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓蓉，系云南行动律师事务所律师，特别授权代理。被告：马义，女，1974年9月1日出生，回族，云南省昆明市人，无业，现住昆明市。原告云南苏宁小店商贸有限公司（以下简称苏宁小店）与被告马义房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年2月24日立案后，于2021年4月14日适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告苏宁小店的委托诉讼代理人王晓蓉，被告马义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏宁小店向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还租金19461.45元；2.判令被告向原告支付以19461.45元为基数，自2020年11月30日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：涉案房屋所有权人为马义，2018年12月11日原告与被告马义签订《租赁合同》，约定原告向马义承租其享有所有权的位于云南省昆明市昆明颐高数码中心（一期〕综合楼八座1层商场xx号、xx号面积共计71.14平方米的房屋，租赁期限自2018年12月11日至2024年1月11日，租赁费用先付后租，按年支付。合同签订后，原告按约履行了合同义务，向马义支付了2020年1月12日至2021年1月11日期间的全部租赁费用合计182291元。后由于市场环境变化，根据总部规划，依据合同第十四条的约定，原告于2020年10月26日向马义邮寄了《关于解除颐高数码苏宁小店租赁合同的通知函》，函件于2020年10月27日本人签收，后于2020年11月28日将房屋交还房东并签署《租赁物退还交接单》。故双方的合同关系已于2020年11月28日解除。但被告拒不退还己收取的多余租金19461.45元。2020年12月3日原告发函要求被告退回未使用期间的租赁费用，但被告收函后仍拒不退还。综上，原被告双方的合同关系已依法解除，根据相关法律的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，原告己经按约定将解除合同的相关手续履行完毕，那么被告即负有向原告返还多付租金的义务。现因被告拒绝履行原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告马义辩称：第一，原告与被告签订的合同显示公平，在合同履行过程中，原告多次要求变更合同内容、降低合同租金。被告均予以让步。疫情期间亦免租一个月，即原告交纳一年房租而实际使用13个月。第二，根据合同约定退租需要提前两个月，没有约定需要退还房租。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。被告对原告提交的原告主体信息、被告身份证复印件、昆明市房权证、租赁合同、补充协议、关于解除天实园苏宁小店租赁合同的通知函、租赁物退还交接单无异议。原告对被告提交的关于颐高数码苏宁小店要求降租费函的回复、因疫情原因同意减免租赁费用的函无异议。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。关于再次通知退还苏宁小店多付租金的函，被告否认收到上述函件，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2018年12月11日签订一份《租赁合同》，约定：原告承租被告所有的位于昆明市昆明市颐高数码中心（一期）综合楼Ａ座1层商场x号、xx号商铺，租赁期自2018年12月12日至2024年1月11日；租金为2018年12月12日至2020年1月11日253900元、2020年1月12日至2021年1月11日为225200元，对其余租赁期租金亦进行了约定。合同中约定原告可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知被告，以原告解除合同涉及面通知送达被告之日起满60日至次日作为本合同解除的日期，原告不承担任何责任。2019年3月12日，原被告签订《补充协议》，约定：原合同各期间的租赁费用调整如下：2020年1月12日至2021年1月11日，不含税租赁费用为182291元、含税为211200元，同时对其余租赁期间租赁费用进行了约定。该《补充协议》载明：原告的租赁费用已按原合同支付至2020年1月11日，被告已开具2020年1月12日前的相应发票。2019年12月20日，原被告签订《关于颐高数码苏宁小店要求降租费函的回复》，载明：租金调整为每年降租10000元，时间以原租赁合同第二个租赁期起始日（2020年1月12日）起算，截止到原合同第八个租赁期截止日止。具体调整为：2020年1月12日至2020年7月11日及2020年7月12日至2021年1月11日分别为为86690元（不含税）、100600元（含税）；2021年1月12日至2021年7月11日为91358元（不含税）、106000元（含税）。在该《回复》下方，被告注明：“在原合同条款不变的情况下执行本协议”。2020年3月30日，被告出具《因疫情原因同意减免租赁费用的函》，载明：因疫情原因，同意免除原告本年度第一季度中1月25日至2月24日期间的租赁费用17666.67元。鉴于原告已将剩余租期的租赁费用全部支付，被告同意将该店的租赁期限顺延一月，即原到期日为2020年7月11日，改为2020年8月11日，延长期内原告无需支付租赁费用。2020年7月12日至2021年2月11日为106000元、2021年2月12日至2021年8月11日为106000元。2020年10月26日，原告向被告邮寄《关于解除颐高数码苏宁小店租赁合同的通知函》，载明：原告决定关闭此处店面，根据合同提前通知被告解除双方的租赁合同及补充协议，即于2020年12月27日（以本函到达贵方后满60日之次日为准）正式解除。原告将按合同约定向被告返还租赁物。被告陈述其于2020年10月27日收到上述通知函。2020年12月28日，被告签署《租赁物退还交接单》，载明：涉案房屋各项情况正常，水电未结清。其他处注明已交房租概不退还。另查明，昆明市昆明市颐高数码中心（一期）综合楼Ａ座1层商场x号、x号房屋登记的所有权人为被告马义。庭审中，被告陈述2021年2月11日之前的租金已经交纳，2020年7月12日至2021年2月11日期间实际收到租金为92982.46元。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案法律事实发生于2020年，《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用《中华人民共和国合同法》。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”在本案中，原被告签订《租赁合同》《补充协议》《降租费函的回复》《疫情减免租金的函》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。关于解除合同的时间，根据双方合同约定，应从解除合同通知向被告送达之日起满60日至次日作为合同解除的日期。原告向被告邮寄了解除合同的函，被告于2020年10月27日收到，自2020年10月27日至2020年12月27日满60日至次日即2020年12月28日本合同解除。因原告已经向被告交纳了2020年7月12日至2021年2月11日期间的租金92982.46元，被告应当向原告退还2020年12月29日至2021年2月11日期间的租金19117.9元（92982.46元/214天*44天）。针对被告认为双方合同并未约定提前解除合同应退还租金的观点，本院认为，合同解除后尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除对于原告已经交纳的租金应当返还，故对被告的上述观点，本院不予采纳。针对原告主张的利息。本案中，被告应当向原告退还租金，给予被告一个月的宽限期，被告仍未支付，故被告应当向原告支付以19117.9元为基数，自2021年1月28日起至全部款项付清之日止按照中国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息。据此，为维护当事人的合法权利，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告马义于本判决生效之日起十日内向原告云南苏宁小店商贸有限公司退还租金19117.9元，并支付自2021年1月28日起至全部款项付清之日止按照中国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告云南苏宁小店商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费287元由原告云南苏宁小店商贸有限公司负担6元，由被告马义负担281元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  祁艺丹二〇二一年五月十二日书记员  杨春艳