四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0322民初796号 原告：林学文，男，1973年4月9日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告：付洪，女，1972年8月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：王亨泽，男，1968年5月7日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：郑常安，男，1968年5月11日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：王树财，男，1963年5月16日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：陈明江，男，1975年8月24日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：何**，男，1978年4月8日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：杨学善，男，1970年2月2日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：周玉平，女，1975年7月31日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告林学文、付洪、王亨泽与被告郑常安、王树财、陈明江、何**、杨学善、周玉平房屋租赁合同纠纷一案，本院经诉前调程序后于2021年3月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林学文、被告王树财、何**、杨学善到庭参加诉讼，原告付洪、王亨泽、被告郑常安、陈明江、周玉平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林学文、付洪、王亨泽向本院提出确认后的诉讼请求：1.依法解除原告与被告王树财的《房屋租赁合同》；2.判令被告王树财支付欠付的租金58575元；3.判令被告郑常安、陈明江、何**、杨学善、周玉平对被告王树财欠付的租金承担连带清偿责任。事实和理由：三原告委托龙儒权分别于2013年9月25日将位于富顺县××镇××街××号××号××号的房屋租赁给郑常安，月租金为4788元，租金每年递增5%；2013年11月1日将富顺县东湖镇沙湾街201号9仓房屋租赁给王树财，月租金为2500元，房租每年递增5%；2013年3月1日将位于富顺县××镇××街××号××仓租赁给陈明江，月租金1200元，房租每年递增5%。后郑常安、陈明江将所租赁的房屋全部转租给王树财。王树财又于2014年1月5日将7号仓转租给何**约200平方米、2017年3月22日转租给林学文约250平方米、2013年12月6日转租给杨学善约270平方米、2016年2月29日将1号仓转租给周玉平、2013年11月1日将9号仓转租给彭**华。截止2020年10月13日，王树财拖欠房屋租金58575元。经三原告多次催收未果，故诉至法院。 被告王树财辩称，1.原告最初将仓库分别租赁给了被告郑常安、王树财、陈明江，后郑常安、陈明江又将各自租赁的部分全部转租给了被告王树财。王树财又将仓库分别转租给何**、杨学善、周玉平。2.被告王树财拖欠原告租金是事实，但具体金额需要核实；3.欠付租金应由被告王树财支付，与其余被告无关。 被告何**辩称，被告王树财将案涉房屋约200平方米转租给被告何**属实，但被告何**不应承担连带责任。2021年1月4日，被告何**已经与原告直接签订了房屋租赁合同，之前的租金交给王树财，之后的租金都交给了原告林学文，租金已付清。 被告杨学善辩称，被告王树财将案涉房屋部分转租给被告杨学善是事实，一直到2020年12月3日就没有再租，并将钥匙交给了林学文。租赁期间的租金已付清，都是付给了王树财。 被告郑常安、陈明江、周玉平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：富顺县东湖镇沙湾街201号附1号至附6号房屋为三原告按份共有的房屋。三原告委托案外人龙儒权将以上房屋出租，龙儒权于2013年9月25日将部分房屋（面积684㎡）出租给被告郑常安，约定月租金4788元，并按每年5%递增。2013年10月27日，龙儒权将部分房屋（面积约500㎡）租赁给王树财，约定月租金2500元，并按每年5%递增。2014年3月1日，龙儒权将部分房屋（面积约202.4㎡）出租给被告陈明江，约定月租金1200元，并按每年5%递增。后被告郑常安、陈明江将租赁的房屋全部转租给被告王树财。被告王树财又将部分房屋转租给被告何**、杨学善、周玉平。 庭审中，原告林学文陈述：一、对于郑常安转租给王树财的部分，在2020年3月之前的租金已全部结清，自2020年3月25日至2020年9月24日，应缴纳租金20489元，已缴纳20000元；自2020年9月25日至2021年3月24日，应缴纳租金为10755元；对于陈明江转租给王树财的部分，自2020年3月1日至2020年8月30日，应缴纳租金9648元，自2020年9月1日至2021年2月28日，应缴纳租金为10128元；对于王树财直接租赁的部分，自2020年5月1日至今应缴纳的租金为11200元。二、合同签订后，第一次租金由陈明江、郑常安自行交付，第二次租金是由王树财统一交纳，此时原告就知晓转租的事情了。之后，王树财又转租给他人，原告知晓转租的事实，但具体约定不明，经原告多次与承租人沟通，承租人将出租协议复制给了原告。 对于林学文的上述陈述，被告王树财表示:一、原告林学文关于转租的陈述属实。二、对于从郑常安处转租的部分对林学文的陈述予以认可；对于从陈明江处转租的部分，2020年9月1日至2021年2月28日的租金10128元予以认可，对于2020年3月1日至2020年8月30日的租金9648元需要核对；对于自己直接租赁的部分，对林学文的陈述予以认可。 本案在审理过程中，原告向本院申请撤回其第一项诉讼请求，即撤回要求解除与被告王树财签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。 以上事实，有原、被告的陈述及答辩、《房屋所有权证书》、《房屋租赁合同》、《库房出租协议》等证据在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。本案中，三原告将房屋租赁给被告郑常安、王树财、陈明江，并已交付使用，《房屋租赁合同》双方租赁关系成立并生效。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为至该房屋拆迁征收为止，应视为不定期租赁。被告郑常安、陈明江将自己租赁的房屋转租给被告王树财，原告对此表示知晓并认可，王树财也当庭表示拖欠三原告的租金应由王树财支付。现原告诉请被告王树财支付拖欠的房租，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告郑常安、陈明江、何**、杨学善、周玉平对被告王树财所欠租金承担连带责任，于法无据，本院不予支持。 被告王树财欠付的租金为：对于被告郑常安租赁的房屋，自2020年3月25日至2021年3月24日租金共计31244元，被告王树财已支付20000元，尚欠11244元。对于陈明江租赁的房屋，自2020年3月1日至2021年2月28日租金共计19776元，尚未支付。对于王树财租赁的房屋，自2020年5月31日至今租金共计11200元，尚未支付。以上欠付的租金共计42220元。 诉讼中，原告自愿撤回第一项诉讼请求，系对权利的自行处分，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第七百零三条、第七百零五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、限被告王树财于本判决生效之日起十日内向原告林学文、付洪、王亨泽支付房屋租金42220元； 二、驳回原告林学文、付洪、王亨泽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费855元，减半收取为427元，由被告王树财负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 罗倩茹 二〇二一年五月二十四日 法官助理 周 亮 书 记 员 兰 晶 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。