江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021)苏0902民初1686号原告:中国农业银行股份有限公司盐城分行,统一社会信用代码91320900840135004U，住所地在盐城市大庆中路88号。负责人：顾明，该行行长。委托诉讼代理人：赵锋、朱军，该行经理。被告:陈龙，男，汉族，1988年9月8日生，住江苏省盐城市盐都区。被告：陈万富，男，1958年4月7日生，住江苏省盐城市盐都区。被告：邢中英，女，1959年7月26日生，住江苏省盐城市盐都区。原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（以下简称农行盐城分行）与被告陈龙、陈万富、邢中英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告农行盐城分行的委托代理人赵锋、被告陈龙到庭参加诉讼，被告陈万富、邢中英经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本院依法本案现已审理终结。原告农行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈龙立即偿还原告借款本息163467.12元，其中借款本金156753.33元、利息6713.79元（利息暂算至2020年9月17日)及自2020年9月18日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2、判决原告对被告陈龙抵押的位于盐城市盐都区某室房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告陈万富、邢中英对被告陈龙的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年12月30日，被告陈龙为购买位于盐城市盐都区向原告申请贷款23万元。2014年2月24日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额、用途、期限、利息、抵押、违约责任等内容。上述合同签订后，原告于2014年3月18日依约向被告陈龙发放了贷款23万元，并就抵押房产办理了抵押登记手续。2019年12月起，被告陈龙拒不履行合同约定的还款义务，截止2020年9月18日拖欠原告贷款本息10期，共计19673.88元。原告根据合同约定宣布贷款提前到期，被告陈龙拒不履行，被告陈万富、邢中英未履行保证责任，原告遂诉至法院，请求判如所请。被告陈龙辩称：被告陈万富、邢中英未答辩。原告农行盐城分行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、欠款明细、贷款提前到期暨催收通知书、上门催收照片、邮寄回执，经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告陈龙、陈万富、邢中英未提交证据。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2014年2月24日，陈龙（借款人、抵押人），陈万富、邢中英（抵押人）与农行盐城分行（贷款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为23万元；合同项下借款用于购买位于盐城市盐都区屋；借款期限168个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期限遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）中方式浮动；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；抵押人同意以位于盐城市盐都区屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款实现债权和抵押权的一切费用。陈龙在上述合同借款人、抵押人处签字，陈万富、邢中英在保证人处签字。同年3月18日，农行盐城分行出具一份借款凭证，凭证载明借款人陈来那个，借款金额23万元，借款用途为购买住房，借款日期为2014年3月18日，到期日期为2028年3月17日，还款方式为等额本息，还款周期为月，还款日为18日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。陈龙在上述借款借据中签字确认。借款凭证出具后，农行盐城分行依约向陈龙指定账户发放借款23万元。2019年12月3日，原、被告至盐城市自然资源和规划局就上述抵押房产办理了抵押权人为农行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明担保债权的数额为23万元，担保范围详见抵押合同。陈龙自2019年12月18日出现违约，截止2020年9月17日累计差欠原告贷款本金156753.33元、利息6713.79元，合计163467.12元。上述款项，原告多次催要未果，遂诉至法院。另查明：庭审过程中，原告陈述主张的6713.79元利息包含罚息。本院认为：被告陈龙、陈万富、邢中英与农行盐城分行签订的个人购房担保借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应依约履行。被告陈龙借款后，未能依约履行还款义务，原告农行盐城分行有权要求其偿还尚欠全部借款本金、利息和罚息。被告陈龙自愿以所有的位于盐城市盐都区产为涉案借款本息提供抵押担保，故原告依法有权就其差欠的全部借款本息对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。被告陈万富、邢中英自愿为涉案借款提供连带责任保证，且承诺放弃物保优先抗辩权，故原告有权要求两人对被告陈龙差欠涉案借款本息承担连带清偿责任，两人承担保证责任后，有权依法向被告陈龙追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈龙于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行贷款本金156753.33元、利息6713.79元，合计163467.12元，并承担自2020年9月18日至实际偿清之日止以156753.33元为本金按合同约定计算的利息、罚息；二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行就上述第一项中的款项对被告陈龙抵押的盐城市盐都区产折价、拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内有优先受偿权；三、被告陈万富、邢中英对上述第一项中的款项承担连带清偿责任，被告陈万富、邢中英承担保证责任后，有权依法向被告陈龙追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3569元，依法减半收取1784.5元，由被告陈龙、陈万富、邢中英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇二一年五月二十六日书记员  宋相慧附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。