上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初21660号原告：上海新同联福居商务信息咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：林丽贞，董事长。委托诉讼代理人：王荣臻，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶雷，上海申浩律师事务所律师。被告：陈莉莉，女，1981年4月13日出生，汉族，户籍地上海市。原告上海新同联福居商务信息咨询有限公司与被告陈莉莉中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶雷到庭参加诉讼。被告陈莉莉经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海新同联福居商务信息咨询有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付居间费17,000元及违约金，自2020年5月12日起,按日万分之五计算至判决生效之日止。事实和理由：2020年5至6月,原告作为居间方,为被告提供了受让上海市静安区XXX路XXX号底层南侧商铺的居间服务。2020年5月12日,在原告的居间服务下,被告以上海家吉购电子商务有限公司的名义与案外人上海强亨广告有限公司签订了正式商铺租赁合同。居间服务完成后,被告向原告出具了佣金确认书,确认居间费34,000元,并于2020年6月5日支付了部分居间费17,000元,但剩余部分至今仍未支付。经原告多次讨要无果。故原告诉至法院，要求判如所请。陈莉莉未应诉答辩。本院认定事实如下：2020年5月12日《上海同联商业房屋居间协议》，记载：案外人上海强亨广告有限公司(甲方、出租方)、被告(乙方、承租方)、原告(丙方、居间方)，乙方愿意在丙方的居间下承租甲方的物业。物业地址上海市静安区XXX路XXX号。租金34,000元/月。甲乙双方约定于2020年5月15日前到丙方处签订房屋租赁合同，起租日期2020年6月3日。落款乙方处为陈莉莉签名、身份证号码。2020年5月12日《佣金确认书》，记载：成交物业上海市静安区XXX路XXX号，交易方式求租，佣金金额34,000元。甲方经乙方业务员介绍就位于前述地址的物业的租赁与第三方达成交易。现甲方确认：乙方已完成了全部居间服务，甲方应按照上述条件向乙方支付佣金。落款确认人处为陈莉莉签名、身份证号码、电话。2020年6月5日10：55，被告账户转账给施某某17,000元，交易附言“XXX路XXX号租铺中介费”。(原告确认施某某收到的17,000元即是被告支付原告的部分居间费。)审理中，原告提交其业务员与显示对方名称“童某某”的微信记录，6月4日，原告方询问“童姐钱什么时候能转过来啊”。6月5日，原告再次询问对方何时转账。6月5日上午11：05对方回复“转了”。原告称希望发一下转账截图。对方回复转账人陈莉莉，并发送了一张转账记录截图，显示：转账金额17,000元，对方户名施某某，摘要“青云路XXX号租铺中介费”。审理中，原告提交《商铺租赁合同》(无落款日期、系照片打印件)，记载：上海强亨广告有限公司(甲方、出租方)、上海家吉购电子商务有限公司(乙方、承租方)，甲方将其合法拥有的坐落在上海市XXX路XXX号底层南侧商铺出租给乙方使用。租赁期限2020年6月8日起至2023年6月7日，甲方送乙方装修期一个月，自2020年5月21日起至2020年6月7日。月租金34,000元。合同落款处乙方显示为“上海家吉购电子商务有限公司”公章、“XXXXXXXXXXX”、“童”(手写)。(原告称该合同系2020年5月15日签某。)另查明，上海家吉购电子商务有限公司的法定代表人童某某，另有监事杨征科。审理中，原告陈述，被告称公司是她和童某某合伙经营，公司打算承租商铺，遂找到原告进行居间介绍。开始是由被告出面联系、看房。2020年5月12日签某居间协议、佣金确认书时，被告、童某某均在场，但是原告认为之前联系、看房均是被告，所以该两份材料仍由被告签某。2020年5月15日签某商铺租赁合同时，被告、童某某均在场，该合同由上海家吉购电子商务有限公司盖章，童某某签某了“童”。租赁商铺由上海家吉购电子商务有限公司作为办公使用。此后原告向被告催讨居间费，被告却说居间费太高了，还说让原告去找童某某，原告遂在2020年6月4日、5日联系童某某催讨居间费，童某某也表示由被告转账，后续实际亦是由被告转账支付了原告17,000元居间费。被告还表示不同意再支付剩余的居间费。此后原告再联系被告催讨居间费，被告即不接电话。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有上海同联商业房屋居间协议、佣金确认书、转账记录等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据目前证据和查明事实可知，被告委托原告提供本市XXX路XXX号房屋承租事宜的居间服务；被告已签某佣金确认书，确认原告完成了全部居间服务、同意支付原告佣金34,000元；后被告支付原告17,000元，转账时自行备注“XXX路XXX号租铺中介费”；以上事实可以认定，被告清楚、认可原告履行了XXX路XXX号房屋租赁的居间服务义务，亦同意、且实际履行了支付居间费(部分)的义务。原、被告之间建立了居间合同关系，且双方均实际履行了居间合同。虽然原告提交的商铺租赁合同并无原件，但此系案外人签某的材料，原告无法提供原件亦属合理，合同中虽然显示XXX路XXX号房屋的承租方为上海家吉购电子商务有限公司、并非被告，但其中记载的出租方、租期、租金金额均与被告签某的上海同联商业房屋居间协议、佣金确认书基本对应、可相互印证。故原告要求被告支付剩余居间费17,000元，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的依据尚不充分，该诉请本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、陈莉莉于本判决生效之日起十日内支付上海新同联福居商务信息咨询有限公司佣金居间费17,000元；二、驳回上海新同联福居商务信息咨询有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，由陈莉莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李理人民陪审员  余晨人民陪审员  许勇二〇二一年五月六日书 记 员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。