上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初19168号原告：上海农村商业银行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江区。负责人：张金明，行长。委托诉讼代理人：吴全明，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海凯沐实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：徐萍，总经理。委托诉讼代理人：商志平，男。被告：上海荣欣装潢有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：陈国宏,总经理。被告：陈国宏，男，1956年9月7日出生，汉族，住上海市长宁区。原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行(以下简称“农商银行”)诉被告上海凯沐实业有限公司(以下简称“凯沐公司”)、上海荣欣装潢有限公司(以下简称“荣欣公司”)、陈国宏、仲又玫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用普通程序进行审理。因被告凯沐公司、陈国宏、仲又玫下落不明，本院向其进行公告送达诉讼材料。审理中，原告申请撤回对被告仲又玫的起诉，本院予以准许。2021年5月6日，本院依法公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人周文强、被告凯沐公司委托诉讼代理人商志平、被告荣欣公司法定代表人陈国宏暨被告陈国宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告凯沐公司偿还原告借款本金人民币(以下币种同)11,991,364.51元；2.被告凯沐公司支付原告暂计至2020年11月24日期间的贷款利息310,747.83元、罚息21,423.45元、复利2,366.35元以及自2020年11月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利，以11,991,364.51元为本金，按照《经营性物业借款合同》约定的利率标准计算；3.被告凯沐公司赔偿原告律师代理费98,000元；4.如被告凯沐公司不履行第上述还款义务，原告有权对被告凯沐公司所有的坐落于上海市松江区寅青路XXX号1-2幢房屋折价、或以拍卖变卖该房产所得价款优先受偿；5.被告荣欣公司、陈国宏、仲又玫对被告凯沐公司上述付款义务承担连带清偿责任。审理中，原告变更第5项诉讼请求为：被告荣欣公司、陈国宏对被告凯沐公司上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年10月28日，被告凯沐公司与原告签订《经营性物业借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXX，以下简称：“借款合同”)，约定：被告凯沐公司向原告借长期固定资产贷款人民币2,250万元，用于置换存量贷款；借款期限自2015年10月28日起至2025年10月27日止；还款方式为按季付息，按计划还款；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮25%；若逾期归还本金或利息，则在借款利率基础上加收30%计收逾期贷款罚息及复利。同日，被告凯沐公司与原告签订《抵押合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)，约定：被告凯沐公司以其所有的位于上海市松江区寅青路XXX号1-2幢的厂房为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及债权实现费用(包括但不限于诉讼费用、律师费等)。合同签订后，原告与被告凯沐公司办理了相关房屋抵押登记手续。同日，被告荣欣公司与原告签订《保证合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)一份，约定被告荣欣公司为被告凯沐公司的上述借款提供连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及为实现债权而发生的诉讼费、保全费以及律师费等。保证期间为主债务履行届满之日起二年。同日，被告陈国宏、仲又玫向原告出具《个人保证担保函》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)(以下简称：“担保函”)一份，约定：被告陈国宏、仲又玫为被告凯沐公司的上述借款提供连带责任保证担保；保证范围包括主债务及由此产生的利息、罚息、复利以及为实现债权而发生的诉讼费、保全费以及律师费等。保证期间为主债务履行届满之日起二年。2015年10月29日，原告向被告凯沐公司发放了全部借款2,250万元。借款期间，被告凯沐公司向原告偿还了9笔到期借款共计1,050万元。2020年6月20日，被告凯沐公司未按借款合同约定向原告足额归还到期本金150万元，仅还款8,635.49元，剩余到期应还本金1,491,364.51元。2020年9月20日，被告凯沐公司也未向原告支付借款利息194,722.83元。期间，原告多次催讨均未果。截至2020年11月24日，被告凯沐公司剩余借款本金11,991,364.51元，利息310,747.83元、罚息21,423.45元、复利2,366.35元。原告认为，原告与三被告分别签订的借款合同、抵押合同、保证合同及担保函均系各方当事人的真实意思表示，依法生效，对各方当事人均具有法律约束力。现被告凯沐公司未按借款合同约定期限足额归还到期本金并支付借款利息，原告有权提前收回已发放借款、有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收复利，并行使抵押权。同时，被告凯沐公司应承担原告为实现债权所支出的律师费损失。被告荣欣公司、被告陈国宏作为连带责任保证人，应对被告凯沐公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告凯沐公司辩称，对于欠付本金及利息金额没有异议，对于罚息和复利，希望法庭考虑企业经营状况，减轻其负担。关于律师费，没有法律依据，其不同意支付。对于抵押权行使，不同意拍卖抵押房产。被告荣欣公司辩称，其提供担保时未经过其他股东同意，故不同意承担保证责任。其他意见同意被告凯沐公司的答辩意见。被告陈国宏辩称，其作为保证人对被告凯沐公司上述债务提供担保，但保证时效已过，故不同意承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，原告与被告凯沐公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行经营性物业借款合同》。借款合同约定，被告凯沐公司为置换农商银行存量贷款向原告借长期固定资产贷款，借款金额为2,250万元，借款期限自2015年10月28日至2025年10月27日。借款利率执行浮动利率，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮25%；还款方式为按季付息，按计划还款。具体分次还本日期和金额如下：2015年12月20日归还50万元；2016年6月20日归还100万元；2016年12月20日归还100万元；2017年6月20日归还100万元；2017年12月20日归还100万元；2018年6月20日归还150万元；2018年12月20日归还150万元；2019年6月20日归还150万元；2019年12月20日归还150万元；2020年6月20日归还150万元；2020年12月20日归还150万元……；借款人未按合同约定期限足额归还借款本金或利息的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；复利结息周期比照正常利息结息周期；借款人违反本合同项下的任何义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放本合同下的借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他债权合同项下债权立即到期或采取其他保护贷款人债权安全的措施(包括但不限于行使担保权利)；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款人应当承担的贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其他实现债权的费用；自逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收30%。借款合同还约定了其他内容。2015年10月28日，原告与被告凯沐公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行抵押合同》，为上述《上海农商银行经营性物业借款合同》项下借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押物为被告凯沐公司名下坐落于上海市松江区九亭镇寅青路XXX号厂房。抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等)和债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。抵押合同还对其他事项进行了约定。2015年8月3日，被告荣欣公司召开股东会同意为被告凯沐公司的上述借款提供连带责任保证，并将股东会决议交付原告。2015年10月28日，原告与被告荣欣公司签订《上海农商银行保证合同》，被告荣欣公司为上述《上海农商银行经营性物业借款合同》项下借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和债权实现费，实现债权费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费及其他费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同约定债务人分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起二年。若法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年。保证合同还对其他事项进行了约定。2015年10月28日，被告陈国宏提供《上海农商银行个人保证担保函》，被告陈国宏为上述《上海农商银行经营性物业借款合同》项下借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下主债务及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用，实现债权费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等；保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。主合同约定分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起二年。上述届满之日包括债务被债权人宣布提前到期之日。2015年10月29日，原告发放《上海农商银行经营性物业借款合同》项下贷款。自2020年6月20日起，被告凯沐公司仅归还了部分本金，后未再按约归还本息。截至2020年11月24日，被告凯沐公司尚欠原告借款本金11,991,364.51元，利息310,747.83元、罚息21,423.45元、复利2,366.35元。原告催讨未果，故以其诉称理由诉至本院。原告为提起本次诉讼与上海市锦天城律师事务所签订《律师聘请合同》，上海市锦天城律师事务所指派吴全明、周文强律师为原告代理本案，代理费用为98,000元，原告已支付上述代理费。以上事实，由《上海农商银行经营性物业借款合同》、《上海农商银行抵押合同》、《上海农商银行保证合同》、股东会决议、《上海农商银行个人保证担保函》、《律师聘请合同》、发票及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告凯沐公司之间签订的《上海农商银行经营性物业借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告农商银行按照合同约定发放2,250万元贷款，履行了合同义务。被告凯沐公司自2020年6月20日起未按合同约定归还本息，已构成违约，原告按照合同约定宣布借款合同提前到期，符合双方约定，本院予以支持。现原告要求被告凯沐公司偿付剩余借款本金11,991,364.51元以及截止至2020年11月24日的利息310,747.83元、罚息21,423.45元、复利2,366.35元，符合双方约定，本院予以支持。原告主张的律师费属于为实现债权而支付的费用，借款合同中约定该费用应由被告凯沐公司负担，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告凯沐公司要求减免罚息和复利的主张，没有依据，本院不予采信。被告凯沐公司以坐落于上海市松江区九亭镇寅青路XXX号厂房为上述债务的履行提供抵押担保，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿的权利。被告凯沐公司不同意处分抵押房产的辩称意见，没有法律依据，本院不予采信。原告与被告荣欣公司、陈国宏之间的成立保证合同关系，保证合同不违反法律、行政法规强制性规定，保证合同依法成立并生效。上述保证方式为连带责任保证，原告要求被告荣欣公司、陈国宏承担的债务属于双方约定的保证担保范围，故原告要求被告荣欣公司、陈国宏对上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定，本院予以支持。被告荣欣公司辩称提供担保没有经其他股东同意，与事实不符，本院不予采信。被告陈国宏关于保证期间已过，与事实不符。本案系因借款人未按约履行还款义务，原告根据借款合同约定，通过本次诉讼主张借款提前到期，故被告陈国宏的保证责任在保证期间内，其辩称意见本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、被告上海凯沐实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行借款本金11,991,364.51元；二、被告上海凯沐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行截止至2020年11月24日止的利息310,747.83元、罚息21,423.45元、复利2,366.35元及自2020年11月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利(按照《上海农商银行经营性物业借款合同》约定的计息方式计算)；三、被告上海凯沐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行律师费98,000元；四、如被告上海凯沐实业有限公司不能清偿上述第一、二、三项债务，原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行有权与被告上海凯沐实业有限公司协商，以其所有的坐落于上海市松江区九亭镇寅青路XXX号厂房折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款按抵押顺位优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海凯沐实业有限公司继续清偿；五、被告上海荣欣装潢有限公司、陈国宏对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96,343元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费101,343元，由被告上海凯沐实业有限公司、上海荣欣装潢有限公司、陈国宏负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钟 玲审 判 员  屈年春人民陪审员  万思雯二〇二一年五月二十六日书 记 员  屠莉莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求抱枕人在其保证范围内承担保证责任。