平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初1395号原告:陈跃东，男，1981年9月30日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：沙海淼，河南金年华律师事务所律师。被告：河南省朝阳置业有限公司，住所地：平顶山市新华区中兴路北段路东（工行大厦20楼2001号）。统一社会信用代码：914104005583401863。法定代表人：王朝阳，总经理。委托诉讼代理人：朱珂，河南煜瑭律师事务所律师。原告陈跃东与被告河南省朝阳置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈跃东委托诉讼代理人沙海淼、被告河南省朝阳置业有限公司委托诉讼代理人朱珂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈跃东向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令河南省朝阳置业有限公司向陈跃东偿还剩余认筹金165468.67元（利息暂计算至2021年2月21日）。并以165468.67元为本金按原告与被告约定的6%年利率支付利息（利息自2021年2月22日计算至实际清偿完毕之日止）；二、本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年1月26日，原告与被告签订《台北晶华认筹意向书》，该意向书约定由原告认筹被告开发的位于平顶山市新华区建设路与体育路交叉口的台北晶华项目3号楼701号、702号、703号房屋，原告向被告支付了300000元的认筹金。原告又于2015年1月27日与被告签订了《台北晶华晶华会会员入会协议》，并向被告支付了10000元的入会费。被告向原告出具了共计310000元的收款收据。后因被告原因经双方协商于2019年9月29日达成关于认筹金及入会金的《还款协议书》，协议书明确约定了剩余200000元认筹金及10000元入会金的还款时间、还款金额及利息等。但被告并未依照该还款协议书履行还款义务，被告行为已经构成违约，经多次催要，至今尚欠原告剩余认筹金共计165468.67元。被告河南省朝阳置业有限公司辩称，经被告核实，存在关于认筹金还款一事，但是被告已经对原告进行了还款，应该从本金中予以扣减，对原告起诉的金额不予认可。因被告企业经营困难，希望与原告进行协商调解。对所欠原告的认筹金进行分期支付，双方达成针对本金的可行的分期计划，从而解决双方纠纷。原告要求年息6%的利息没有法律依据和事实基础，不应该得到支持。经审理查明，2015年1月26日，甲方河南省朝阳置业有限公司与乙方陈跃东签订《台北晶华认筹意向书》三份，约定“乙方认筹房源为台北晶华项目3#701、702、703。乙方自愿于本意向书签订的同时，向甲方支付人民币叁拾万元整作为认筹金。1月26日已付叁万元，余款柒万元于1月27日付清，余款贰拾万元于2月26日付清。在开盘后认筹金转为预付款，乙方应当及时到甲方更换收款收据。另享受购房基金10000元优惠，签约总价抵扣。乙方签订本意向书后，享受优惠如下：1.享受开盘价4%优惠；2.享受自签订本意向书之日起至签署《房屋认购单》之日止的利息补贴，利息为年利率6%（购房总价中一次性抵扣）；3.享受开盘前免费更名一次。”2015年1月26日，河南省朝阳置业有限公司向陈跃东出具10万元认筹金收据。2015年1月28日，河南省朝阳置业有限公司又向陈跃东出具认筹金收据二张共20万元及一张1万元入会金收据。2019年9月29日，甲方河南省朝阳置业有限公司与乙方陈跃东签订《还款计划书》，约定“乙方在2015年7月在甲方售楼部认筹商业公寓（A-01地块），位置分别是3#701、3#702、3#703，共计三套公寓，共计缴纳认筹金300000元整，入会费10000元。2018年2月份完成认筹金退款100000元整，认筹金剩余200000元整，共计剩余210000元，且退款时享受6%的年利率，入会费不享受利息。以上内容经过甲方财务核实，清楚无误。由于目前项目资金紧张，经协商决定剩余本息分批返还，具体内容参照还款计划表：2019-10-20，还款金额30000，利息23789，剩余180000元；2019-11-20，还款金额20000，利息5773，剩余160000元；2019-12-20，还款金额20000，利息5873，剩余140000元；2020-3-20，还款金额20000，利息6173，剩余120000元；2020-7-20，还款金额50000，利息16433，剩余70000元；2020-9-20，还款金额70000，利息23706，剩余0元；”。另：陈跃东陈述：2019年10月20日被告还款2万元，利息23789元、入会费1万元；2019年11月20日还款2万元，2020年6月24日还款2万元，2020年12月31日还款2万元。2021年2月11日还款2万元。上述事实有《台北晶华认筹意向书》、收据、《还款计划书》及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案非民间借贷纠纷，双方签订的《还款协议》系双方真实意思的表示，应当得到履行，依据该协议，河南省朝阳置业有限公司应向陈跃东支付的金额是本金210000元（认筹金200000元，入会费10000元）及至2020年9月20日的利息共计81747元。河南省朝阳置业有限公司于2019年10月20日还款53789元,此时剩余本金18万元，2019年11月20日还款2万元，未足额支付，应认定先还5773元利息，此时剩余本金为165773元【180000元-（20000元-5773元）】，剩余利息（截至2020年9月20日）为52185元（81747元-23789元-5773元），因河南省朝阳置业有限公司未按计划还款，构成违约，故此时陈跃东可就下余全部欠款本金及利息主张权利，之后河南省朝阳置业有限公司陆续至2021年2月11日共归还6万元，应先抵扣利息，经计算2020年9月21日至2021年2月11日按年利率6%计算利息为3896元（165773元×6%÷365天×143天），故该6万元扣除利息后，剩余3919元可抵扣本金（60000元-52185元-3896元），故截止2021年2月11日下欠本金为161854元（165773元-3919元），之后利息河南省朝阳置业有限公司应继续按年利率6%支付至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:河南省朝阳置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈跃东认筹金161854元及利息（利息以161854元为基数，自2021年2月12日起计算至实际清偿之日止，利率按年利率6%计算）；驳回陈跃东的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3609元，由陈跃东负担50元，由河南省朝阳置业有限公司负担3559元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  李晓东审判员  孙正宇审判员  王 芳二〇二一年五月二十六日书记员  耿玺鸿附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。