河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1237号原告：蒋荣秀，女，1970年9月23日出生，汉族，住河南省滑县。原告：许敏良，男，1971年11月15日出生，汉族，住福建省闽清县。原告：刘春玲，女，1995年7月24日出生，汉族，住河南省滑县。三原告共同委托诉讼代理人：王菲，河南有道律师事务所律师，特别授权。被告：张啟峰，男，1986年9月9日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告蒋荣秀、许敏良、刘春玲与被告张啟峰中介合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，根据全国人大常委会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》和最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定，依法适用普通程序独任方式审理。原告蒋荣秀、许敏良、刘春玲的委托诉讼代理人王菲到庭参加诉讼，被告张啟峰未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。蒋荣秀、许敏良、刘春玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告损失30000元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担事实与理由原告通过被告向案外人刘万财、刘连星购买房屋，2019年4月3日，三方签订了《郑州市存量房买卖合同》和《居间服务协议》各一份原告与当日支付案外人定金30000元。因原告作为买受人与案外人发生争议，经新郑市人民法院作出（2020）豫0184民初1558号判决书，由原告承担定金违约责任，三方签订的《郑州市存量房买卖合同》予以解除该案件系因被告向原告错误传达案外人要求单方增加购房款而产生关于首付款的支付亦是被告告知原告为保障资金安全不要在合同约定时间支付剩余的首付款，据此法院认定由原告承担违约责任被告的行为明显违反《居间服务协议》的约定，未能如实传达买卖房屋双方的真实意愿促成交易，因为错误的引导和转述造成原告30000元的定金损失，被告作为居间人在履行居间义务过程中存在重大过错，应当承担损害赔偿责任，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》《合同法》等相关规定，特提起诉讼。张啟峰未到庭应诉，在庭后向本院提交的书面答辩状辩称，一、被告请求法院判决原告赔偿其定金损失于事实不符，于法无据，第一，被告方提出原告错误传达要求单方增加购房款的说法于事实不符；被告传达的原房屋卖方关于购房款总价由115万增加至120万，否则定金不退的说法是真实的，有房屋出卖人和我方经纪人的通话录音为证，第二，被告提出的原告为保障资金安全不让被告在合同约定时间支付剩余首付款的说法于事实不符；三方在2019年4月3日签订《郑州存量房买卖合同》时，我方有义务提醒买卖双方无房产证的交易风险，在2019年4月16日确定卖方房产证情况后，三方协商约定等待房产证办理好之后再支付剩余首付款，在2019年7月11日我方接到卖方通知，房产证已办理完毕，卖方要求客户支付剩余首付款，买方以资金不足为由一直拖延支付剩余首付款，后三方协商约定在2019年8月31日前支付剩余首付款，如违约则由买方承担卖方的利息损失，但买方到期之后仍未履行支付，还是以资金不足为由拖延支付，有我方经纪人和买方的微信沟通记录为证，二、在买方与卖方的民事判决书（2020）豫0184民初1558号中已明确认定被告除支付定金外，未进一步履行合同义务，一直以资金不足为由拒不支付剩余首付款，其定金损失是由于自身原因，于原告无关，原告不承担任何费用。综上所述，被告由于自身原因导致定金损失，原告是合法行使法律赋予的先履行抗辩权，且被告要求赔偿其定金损失于法无据，因此，请求贵院依法驳回原告诉讼请求。本院经审理查明，2019年4月3日，刘万财作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）许敏良签订了一份《郑州市存量房买卖合同》，主要条款为：第一条、房屋基本情况：新郑市龙湖镇商业路北侧学府路南侧龙泊桂园9号楼l单元8层801号房屋，建筑面积为137.77平方米；第二条、房屋权属情况：该房屋不动产权证号12399701，该房屋已设定抵押，抵押权人为：刘万财，抵押登记日期为：2012年11月19日，甲方应于2019年4月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年5月31日前办理完毕注销抵押登记手续。第三条、成交方式：甲方与乙方通过河南啟峰房地产营销策划有限公司居间介绍成交。第四条、交易方承诺。第五条、成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经甲方和乙方协商二致，该房屋成交总价格为：人民币（小写）1145000元（大写）壹佰壹拾肆万伍仟元整；（二）乙方付款方式为：贷款支付：房屋总成交价=定金+首付款+贷款+物业交割保证金+户口迁出保证金。1、定金：定金总额为（小写）30000元（大写）叁万元整，（定金总额不得超过房屋总价款的20%），乙方于签订交易合同后（请约定支付时间或条件）以自行支付的方式向甲方支付第一笔定金人民币（小写）20000元，（大写）贰万元整；于核验房屋信息后自行支付的方式向甲方支付第二笔定金人民币（小写）10000元（大写）壹万元整。本条所约定的定金如部分或全部通过理房通或银行监管支付的，购买方将定金支付至理房通或银行监管账户后，视为甲方收讫，发生定金效力；2、购房款/首付款：（1）乙方于2019年4月20日前（请约定支付时间或条件）将第一笔购房款借付款人民币（小写）270000元（大写）贰拾柒万元整（不包含前期支付全部定金）以自行支付的方式支付甲方；3、贷款：乙方向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方或房管局的监管账户，乙方拟贷款金额为人民币（小写）840000元（大写）捌拾肆万元整；4、甲乙双方应于房子解抵押下房本后同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方协商一致，本次交易不办理房管局监管；5、物业交割保证金：甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续，居间方陪同．乙方从本协议约定的房款中留存人民币（小写）5OOO元（大写）伍仟元整作为物业交割保证金；该保证金，乙方应于物业交割完毕后自行支付的方式交付甲方。第六条、房屋的交付：（一）甲方收到全部购房款后5个工作日内交付给乙方。第七条、网签：甲乙双方协商一致，应当于贷款审批通过后共同到交易房屋所在地的房管局办理网上签约手续。网签当日，甲乙双方应同时办理公共维修基金的更名手续，房屋专项维修基金账户余额有偿转移举买受人名下；如交易房屋未缴纳过公共维修基金，则由甲方进行缴纳。第八条、税费相关规定。第九条、权属转移登记。第十条、违约责任：（一）甲方与乙方双方任何—，方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）甲方若出现下列情形之—的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2、购房资质承诺不实，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；3、拒绝购买该房屋的；4、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。（四）在本合同履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本合同无法继续履行的，各方互不承担违约责任；如出现新的限贷政策且乙方无力支付相应购房款导致本合同无法继续履行的，各方互不承担违约责任。后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。第十一条、不可抗力；第十二条、争议解决方式；第十三条、第十四条、第十五条。该协议由出卖人刘万财和买受人许敏良签字并按手印。同日，出卖方刘万财（甲方），买受方蒋荣秀（乙方），居间方河南啟峰房地产营销策划有限公司（丙方）签订《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》。主要条款：第一条、居间服务内容及标准；第二条、居间代理费及支付：甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写）16030元（大写）壹万陆仟零叁拾元整；其由甲方承担人民币（小写）0元（大写）零元整，乙方承担人民币（小写）16030元（大写）壹万陆仟零叁拾元整。第三条、权利义务；第四条、违约责任：4、甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任；除本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第五条、争议解决；第六条、其他。《房屋交易保障服务合同》主要条款：第一条、服务内容；第二条、相关费用：丙方收费标准：固定收费，贷款服务费共计（小写）2000元（大写）贰仟元整，其由甲方承担人民币（小写）0元（大写）零元整，乙方承担人民币（小写）2000元（大写）贰仟元整。第三条、权利义务；第四条、违约责任；第五条、争议解决；第六条、其他。后许敏良、蒋荣秀、刘春玲于2020年4月23日向本院提出诉讼请求：请求判令解除刘万财作为出卖人与买受人许敏良双方签订的《郑州市存量房买卖合同》；依法判令被告双倍返还定金30000元，共计60000元等，诉讼中，刘万财提起反诉，要求请求判令反诉被告许敏良、蒋荣秀、刘春玲继续履行与反诉原告签订的《郑州市存量房买卖合同》；2、判令反诉被告许敏良、蒋荣秀、刘春玲向反诉原告支付逾期履行违约金213542元。本院于2020年5月26日作出（2020）豫0184民初1558号民事判决书，对于导致房屋买卖合同无法履行的违约问题认定为，三原告与刘万财签订《郑州市存量房买卖合同》约定并向刘万财支付30000元定金，三原告应当对涉案房屋未取得房产证、存在抵押的情形清楚，并且合同中明确约定首付款应直接支付给刘万财，且此款用于刘万财解押，在交付首付款的过程中三原告违反约定未支付首付款直至诉请解除涉案合同，其存在过错应当承担违约责任，故对于三原告要求刘万财、刘连星双倍返还定金60000元的诉讼请求不予支持。现三原告以被告不如实告知交易情况及作出错误指示导致原告损失30000元为由，起诉被告赔偿。另查明，1、张啟峰系河南啟峰房地产营销策划有限公司的法定代表人及唯一股东，本案在诉讼过程中，河南啟峰房地产营销策划有限公司注销登记。本院（2020）豫0184民初1558号民事判决书作出后，河南啟峰房地产营销策划有限公司已将收取的三原告佣金及其他费用20030元退还。以上事实由当事人陈述，《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》、（2020）豫0184民初1558号民事判决书等证据予以证明。本院认为，根据本院（2020）豫0184民初1558号民事判决书认定，三系原告未按《郑州市存量房买卖合同》约定的时间支付首付款构成违约，继而根据定金罚则承担违约责任，根据合同相对性，作为房屋买卖合同的当事人的三原告均系成年人，应当具有一定的生常识及交易经验，其应当谨守合同约定，全面履行合同义务，三原告因其自身违约产生的违约责任，应于其个人承担。考虑被告已退还三原告全部中介费用，且原告对中介不如实告知及劝阻原告不要支付首付所提交证据不力，故本院对三原告的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告蒋荣秀、许敏良、刘春玲的诉讼请求。案件受理费550元，由原告蒋荣秀、许敏良、刘春玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙旭东二〇二一年五月三十一日书记员  张大可