广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1546号原告：莫镇娟，女，2013年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××065。原告：杨玉英，女，1970年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××660，系原告莫镇娟的母亲。委托诉讼代理人：巫作荣，广东百浩律师事务所律师。被告：佛山市××××××管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦511室之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧某1。原告莫镇娟、杨玉英与被告佛山市××××××管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭审理。原告莫镇娟、杨玉英的委托诉讼代理人巫作荣到庭参加诉讼，被告佛山市××××××管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付涉案房屋自2020年11月1日起至2020年12月11日止的租金2500元；2.判令被告向原告支付违约金3600元；3.判令被告承担涉案房屋在2020年12月11日前欠缴的物业管理费、水电费共1446.36元；4.判令被告返还软装设备配置费2500元；5.判令被告向原告支付软装违约金8560元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋所有权人。原告与被告签订《公寓委托经营管理合同》，主要约定：原告将案涉房屋出租给被告用于酒店住宿、长/短租公寓等方式经营，租赁期限为2020年5月1日至2026年4月30日。被告依约应于每月10日前将本月租金支付至原告指定账户中，如被告未能足额交租，除应按约定如数补交外，每逾期一日还应支付违约金100元，超过30日，原告有权单方解除合同，原告因此解除合同的，除可向被告主张逾期付款违约金外，还可另行主张解除合同违约金3600元。原告与被告签订上述合同后依约将公寓出租给被告，但被告仅向原告支付了2020年9月、10月租金，尚欠原告2020年11月份、12月11日止的租金。另原告与被告还签订了一份《房屋软装采购合同》，合同约定原告委托被告采购公寓所需软装，合同约定了具体采购物品，合同第五条违约责任第二点约定：如发生被告交货日期延迟或产品质量不符合合同约定的，被告每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金。逾期超过7天的，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已支付款项并支付相当于合同总额的20%的违约金。原告与被告签订软装合同后依约向被告支付了软装配置费，但被告至今未向原告配齐合同约定软装物品（未配电磁炉、冰箱）。最后，被告于2020年12月11日与原告办理了涉案房屋交接手续，并承诺向原告结清物管费及水电费等。被告在办理交接手续后至今未向原告付款。据此被告已违反了委托经营管理合同及软装合同条款，原告要求被告支付拖欠的租金、并返还软装配置费差额、支付违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：要求被告承担2020年6月1日至2020年12月11日的物管费1195元以及2020年12月1日至2020年12月11日的电费31元。原告在诉讼过程中提交了以下证据：1.原告身份证、被告企业信息及社会信用代码信息，证明原被告双方的诉讼主体资格。2.不动产权证，证明原告是案涉房屋的所有权人。3.公寓委托经营管理合同、房屋软装采购合同，证明原被告存在合法有效的合同关系，且该两份合同约定了原被告双方的权利义务。4.手机截屏、收据及存单，证明原告依约向被告支付了软装配置费42800元。5.业主交楼证明，证明原告依约向被告交付了涉案房屋。6.手机截屏，证明被告向原告支付了2020年9月-10月份的租金，但事后未依约向原告支付2020年11月1日至2020年12月11日的租金，存在违约行为。7.物业缴费单、电费单、手机截屏（物业公司说明），证明原告为涉案房屋支付了相应电费及被告尚欠2020年12月11日前的物管费。8.《标的物业交接》，证明原被告已就案涉房屋进行交接手续，被告确认未配齐物品，且承诺承担2020年12月11日前的水电费、物管费。被告没有提供答辩意见，亦未提供证据。经审查，原告提供的证据，内容真实，形式、来源合法，彼此相互印证，且被告没有提供相反的证据推翻原告提供的上述证据，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月18日，原告与被告签订《公寓委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋出租给被告用于酒店住宿、长/短租公寓等方式经营，合同的主要内容如下，租赁期限：2020年5月1日至2026年4月30日；软装配置：原告委托被告代位采购配置软装，软装配置费用为B户型（建筑面积约48㎡）42800元，具体配置标准由双方另行签订《软装配置合同》进行约定；收益标准：B户型（建筑面积约48㎡）第一年及第二年固定收益为1900元/月，委托经营期间每两年递增5%，即第三年及第四年固定收益为1995元/月，第五年及第六年固定收益为2095元/月，托管经营期间的前四个月为软装配置期和开业筹备期，此期间被告无需向原告支付委托经营收益；支付时间：被告应于每月10日前将当月固定收益付至原告指定账户；费用承担：被告应承担水电费、燃气费、物业管理费、公摊照明费、公摊水电费等；违约责任：被告逾期支付固定收益的，每逾期一日应支付违约金100元，超过30日，原告有权单方解除合同，原告因此解除合同的，除可向被告主张逾期付款违约金外，还可另行主张解除合同的违约金3600元。《公寓委托经营管理合同》还对双方其他权利义务进行了约定。当日，原被告还签订了《房屋软装采购合同》，约定原告委托被告进行采购以及安装，采购内容：（1）家电类45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台，酒店专用冰箱1台，A房型：2台空调（1.5匹空调1台，1匹空调1台）；B房型：3台空调（1.5匹空调1台，1匹空调2台），热水器1台，电磁炉1台；（2）家私类1.5-1.8米床架及床垫、梳妆台或办公台、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；（3）其他装饰双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯其他定制风格软装等；（4）机顶盒1个并包含宽带初装费。费用：B户型42800元。违约责任：如发生被告交货日期延迟或产品质量不符合合同约定的，被告每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金。逾期超过7天的，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已支付款项并支付相当于合同总额的20%的违约金。《房屋软装采购合同》还对双方其他权利义务进行了约定。原告依约向被告支付了42800元软装配置费，并于2020年5月19日将涉案房屋交付给被告。2020年12月11日，被告将涉案房屋及钥匙交还给原告，且双方于当天签订《标的物交接》，被告承诺冰箱、电磁炉在2021年1月11日前配齐；2020年12月11日前的水费、电费、物业管理费由被告负责结清。被告向原告支付了2020年9月-10月份的租金，但未支付2020年11月1日至2020年12月11日的租金2500元。另查明，涉案房屋尚有酒店专用冰箱1台、电磁炉1台未配齐。涉案房屋属于B户型（建筑面积约48㎡），原告莫镇娟为涉案房屋的所有权人，原告确认《公寓委托经营管理合同》解除的时间为2020年12月11日，并已支付2020年12月1日至2020年12月11日的电费31元；涉案房屋自2020年6月1日至2020年12月11日的物管费1195元尚未支付。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。涉案《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》为合同当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实全面履行，否则应承担相应的法律后果。根据原告的诉请，本院分别论述如下：关于欠付租金及解约违约金。根据查明的事实，被告未支付2020年11月1日至2020年12月11日的租金2500元，故对于原告要求被告支付租金2500元的诉请，依法予以支持。被告未按照《公寓委托经营管理合同》的约定按期交纳租金，原告据此享有解除权并要求被告支付违约金，且该违约金数额大致为原告再行招租的两个月左右的租金损失，较为合理，故对于原告要求被告违约金3600元的诉请，依法予以支持。关于物业管理费。《公寓委托经营管理合同》约定，被告应承担经营期间的物业管理费、水电费，根据原告提供的证据，其已支付2020年12月1日至2020年12月11日的电费31元，且涉案房屋自2020年6月1日至2020年12月11日的物管费1195元尚未支付，故对于原告要求被告支付电费31元以及物业管理费1195元的诉请，依法予以支持。关于返还软装配置费。根据本院查明的事实，涉案房屋尚有酒店专用冰箱1台、电磁炉1台未配齐，结合双方合同的约定以及市场价格，本院酌定返还的价格为酒店专用冰箱1台1000元，电磁炉1台200元，共计1200元。原告超出的部分，不予支持。关于软装配置违约金。虽然《房屋软装采购合同》中约定，如果被告逾期交货超过7天的，原告有权解除合同并要求被告支付相当于合同总额的20%的违约金即8560元。但本案中，被告已为原告配置了大部分物品，且在支持原告返还未配置物品费用的前提下，原告要求支付违约金8560元明显过高，依法不予支持。根据合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益，本院酌定被告支付软装配置违约金240元。原告超出的部分，不予支持。被告佛山市××××××管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫镇娟、杨玉英支付租金2500元及解约违约金3600元；二、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫镇娟、杨玉英支付电费31元、物业管理费1195元；三、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫镇娟、杨玉英返还软装配置费1200元；四、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫镇娟、杨玉英支付软装配置违约金240元；五、驳回原告莫镇娟、杨玉英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取134元（原告莫镇娟、杨玉英已预交），由原告莫镇娟、杨玉英负担67元，被告佛山市××××××管理有限公司负担67元。本判决为终审判决。审判员 黄 灿二〇二一年五月七日书记员 蔡斯恩