北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初5468号原告：上海昂森投资管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区金湘路******。法定代表人：王梦斋，执行董事。委托诉讼代理人：迟艳蕾，北京市保利威律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦姝丽，北京市保利威律师事务所实习律师。被告：北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司，住所地北京，住所地北京市丰台区广安路**院**楼**>法定代表人：张伟。原告上海昂森投资管理有限公司（以下简称上海昂森公司）与被告北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司（以下简称鹏博瑞翔禹萱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海昂森公司的委托诉讼代理人迟艳蕾、秦姝丽，被告鹏博瑞翔禹萱公司的法定代表人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海昂森公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》，被告立即腾退北京丰台区广安路9号院国投广场3号楼地上二层房屋440平方米；2.判令被告按照《房屋租赁合同》约定的标准向原告缴纳自2020年1月1日至实际腾退之日止的租金；3.判令被告向原告支付因逾期缴纳房租而产生的滞纳金（自2019年12月22日起算至实际缴纳完毕租金之日止）及违约金297270.6元；4.判令被告承担本案产生的诉讼费用。事实和理由：2018年4月26日，原被告签署《房屋租赁合同》，约定被告承租位于北京丰台区广安路9号院国投广场3号楼地上二层商业用房，房屋建筑面积为440平方米。租赁期限为10年，租期自双方签订《租赁房屋交接协议》并交房之次日计算。免租期4个月，房租自起租日之日起每半年支付一次，先付后用，租金应于下一次交租到期日前10日缴纳；第一年租金为6.17元/平方米/天，且按照每三年环比增长5%计算租金。后双方签订《租赁房屋交接协议》，确定房屋交接日期为2018年7月1日，装修免租期自2018年7月1日至2018年10月31日止，房屋租金自2018年11月1日开始计算。2019年5月29日，双方又签订《补充协议》，将免租期调整为2018年7月1日至2018年12月31日，房屋租金自2019年1月1日开始计算。根据租赁合同约定，被告应于2019年12月21日前支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金共计495451元，应于2020年6月20日前缴纳2020年7月1日至2020年12月31日的租金共计495451元。但被告并未依据合同约定缴纳相应租金，且经原告多次催告至今仍拒不缴纳。被告拒不支付租金的行为已构成违约，对原告造成了巨大的损失，故起诉，望判如所请。鹏博瑞翔禹萱公司辩称，法定代表人是挂名的，实际职务是库房管理员，没有实际决策权，董事长张耘萍在公司涉刑之后无法联系，法定代表人不清楚原告所述房屋租赁的事情。对于原告主张的解除合同和补充协议、腾退房屋、支付租金、滞纳金、违约金、诉讼费等无法发表意见，房屋现状也不清楚。本院经审理认定事实如下：上海昂森公司系所有权人。出租方（甲方）上海昂森公司与承租方（乙方）鹏博瑞翔禹萱公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方将北京丰台区广安路9号院国投广场3号楼地上二层商业用房（总租赁面积约440平方米）出租给鹏博瑞翔禹萱公司使用，用途办公用房。租赁期限为10年，租期自甲方与乙方签订《租赁房屋交接协议》并向乙方交房之次日起算。自甲方依约向乙方交房之次日起，甲方给予乙方4个月装修免租期，免租期限届满之次日为起租日。第一年租金为6.17元/平方米/天（包含5.1元/平米/月的物业费），按照每三年环比增长5%计算租金。第一年至第三年，年租金标准为990902元；第四年至第六年，年租金标准为1040447元；第七年至第九年，年租金标准为1092469元；第十年，年租金标准为1147092元。乙方按半年度向甲方支付租金，租金应于下一次交租到期日前10日，向甲方交齐下半年度租金。乙方逾期向甲方支付任何应付款项（包括但不限租金等），应自到期应付日起直至该款项全额付清之日为止支付滞纳金，滞纳期超过30日的，滞纳金从滞纳之日起每日按照欠款额的百分之0.5%计收。乙方逾期支付租金或其他费用达2个月以上，甲方有权直接解除合同，乙方除应给付甲方相当于解约当年租金30%额度的违约金外，还应另行向甲方交纳相当于解约当年租金额度的补偿金给甲方。任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接收。后上海昂森公司与鹏博瑞翔禹萱公司签订《租赁房屋交接协议》，确定房屋交接日期为2018年7月1日，房屋租金自2018年11月1日开始计算。2019年5月29日，上海昂森公司与鹏博瑞翔禹萱公司签订《补充协议》，约定房屋交接日期为2018年7月1日，因现场场地装修问题调整免租期，房屋租金自2019年1月1日开始计算。案件审理过程中，本院至北京丰台区广安路9号院国投广场3号楼地上二层现场勘验，涉案场地大门已关闭，后通过物业公司备用钥匙进入涉案场地，载有“鹏博瑞翔集团”字样的办公区域长期闲置，留有部分办公用品。庭审中，上海昂森公司表示鹏博瑞翔禹萱公司自2020年1月1日起未交纳房屋租金，至今未交接房屋，故起诉要求解除合同、补充协议，鹏博瑞翔禹萱公司腾退涉案房屋，支付欠付租金及滞纳金、违约金。鹏博瑞翔禹萱公司法定代表人张伟称2020年夏天曾前往涉案场地，也是通过物业公司开门，当时已没有人员办公；经本院释明鹏博瑞翔禹萱公司坚持对上海昂森公司的上述主张及相关证据不发表意见。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，上海昂森公司与鹏博瑞翔禹萱公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约定各自履行义务。上海昂森公司将涉案房屋交给鹏博瑞翔禹萱公司，鹏博瑞翔禹萱公司应按合同约定履行支付房屋租金的义务。现上海昂森公司因鹏博瑞翔禹萱公司未支付租金要求解除合同及补充协议，于法有据，本院予以支持。关于解除时间，本院以向鹏博瑞翔禹萱公司送达起诉书时间作为解除之日，即2021年3月25日。上海昂森公司表示鹏博瑞翔禹萱公司并未进行房屋交接，鹏博瑞翔禹萱公司经法院释明坚持不发表意见，故对上海昂森公司要求腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于上海昂森公司要求鹏博瑞翔禹萱公司支付租金的诉讼请求，不违反合同约定，本院予以支持，对合同解除后需支付的款项名称调整为房屋占有使用费。关于上海昂森公司要求鹏博瑞翔禹萱公司支付滞纳金、违约金的诉讼请求，因合同内有明确约定，且鹏博瑞翔禹萱公司经法院释明不发表意见，故对上海昂森公司的该项主张，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、上海昂森投资管理有限公司与北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于二○二一年三月二十五日解除；二、北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内腾退北京市丰台区广安路9号院国投广场3号楼地上二层房屋；三、北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付上海昂森投资管理有限公司租金1223922.33元及房屋占有使用费（房屋占有使用费自二○二一年三月二十六日起，按每日2714.8元计算至实际腾退之日止）；四、北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付上海昂森投资管理有限公司滞纳金（自二○一九年十二月二十二日起，按前款金额的0.5%计算至实际给付之日止）；五、北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付上海昂森投资管理有限公司违约金297270.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18264元，由北京鹏博瑞翔禹萱投资管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王姣姣二〇二一年五月六日法官助理 郑磊茜书 记 员 袁婷婷