上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初9194号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：施晅，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾羽馨，上海市锦天城律师事务所律师。被告：俞佳豪，男，1997年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告俞佳豪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司的委托诉讼代理人施晅到庭参加诉讼。被告俞佳豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付借款本金1,130,000元；2.判令被告向原告支付2017年9月19日至2017年10月18日期间的利息9040元；3.判令被告向原告支付以1,130,000元为基数，自2017年10月19日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算的逾期违约金；4.判令被告向原告支付律师费20,000元；5.判令原告有权对被告名下位于上海市浦东新区惠南镇荡湾新村6幢11号403室房屋行使抵押物优先受偿权。审理中，原告变更诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付借款本金1,130,000元；2.判令被告向原告支付2017年9月19日至2018年2月2日期间的利息40,419.95元；3.判令被告向原告支付以1,130,000元为基数，自2018年2月3日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算的逾期违约金；4.判令原告有权对被告名下位于上海市浦东新区惠南镇荡湾新村6幢11号403室房屋行使抵押物优先受偿权。事实与理由：原、被告于2017年7月14日签订编号为FSXXXXXXXXXXXX(JK)的《贷款合同》，约定：被告因个人消费或生产经营需要向原告贷款1,130,000元；借款期限自2017年7月14日起至2018年7月14日止，且自原告向被告实际发放贷款之日起算；贷款月利率0.8%，为固定利率，利息从实际放款日开始计算，按月结息付息，到期一次还本；被告如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括原告提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向原告支付千分之一的逾期违约金；被告如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括原告提前实现债权的)，原告可依法行使抵押权；偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金；依法处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括并不限于律师费、公证费、仲裁费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金；本合同签订之日起至本合同项下货款本息全部清偿之日止，被告信息发生变更后的三日内，应当以书面方式向原告或其委托的第三方提交《贷款人客户信息变更申请书》，被告本人、其家庭联系人及其紧急联系人的工作单位,居住地址、住址电话、手机号码、传真号码、电子邮箱等发生变更，因被告未能及时向原告变更上述信息而产生的相关费用及损失均由被告承担，原告需将本合同项下有关贷款确认、提前还款等内容通知被告的，通知方式包括但不限于电话、短信、传真、信件、电子邮件、微信、QQ、APP通知，法院、仲裁机关、行政机关处理案件需要通知被告的，适用上述通知条款；等等。同日，双方签订编号为FSXXXXXXXXXXXX(DY)的《抵押合同》，约定：由被告将其名下位于上海市浦东新区惠南镇荡湾新村6幢11号403室房屋为案涉贷款提供抵押担保；担保范围包括但不限于《贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等原告实现债权的费用；担保期限自本合同生效之日起至主合同项下主债权全部清偿之日止；等等。签订合同当日，双方办理了不动产抵押登记。原告于2017年7月18日向被告发放贷款1,130,000元，故借款期限自2017年7月18日起至2018年7月18日止。合同签订后，被告仅于2017年8月18日、9月21日各支付借款利息9040元，之后再未支付任何款项。于是，原告于2018年1月29日向被告发送《提前偿还贷款通知函》，因被告未能按约付息，故贷款提前到期，被告应于2018年2月2日前归还全部贷款本金、利息及违约金。该《提前偿还贷款通知函》由他人于2018年1月30日代收。然被告仍未还本付息。被告俞佳豪未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，2019年2月12日，原告向上海市浦东新区人民法院申请强制执行上海市杨浦公证处于2018年7月3日制发的具有强制执行效力的(2018)沪杨证执字第77号执行公证书。上海市浦东新区人民法院于2019年3月21日裁定对上海市杨浦公证处(2018)沪杨证执字第77号执行公证书不予执行。故原告具状来院，作如上诉请。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现原告已按约放款，但被告自2017年9月21日后再未还本付息，显属违约，故原告要求被告归还借款本金，并在被告不履行清偿义务时行使抵押权的诉讼主张，均符合约定，亦合法有据，本院应予支持。原告关于借款利息及逾期违约金的计算符合合同约定，利率的适用于法不悖，起止时间的确定并无不当，本院予以支持。审理中，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院印发〈关于进一步加强民事送达工作的若干意见〉的通知》第八条第一款第(一)项之规定，判决如下：一、被告俞佳豪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金1,130,000元；二、被告俞佳豪应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司2017年9月19日至2018年2月2日期间的利息40,419.95元；三、被告俞佳豪应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司以1,130,000元为基数，自2018年2月3日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算的逾期违约金；四、若被告俞佳豪未履行上述第一、二、三项清偿义务，原告中国对外经济贸易信托有限公司以被告俞佳豪名下位于上海市浦东新区惠南镇荡湾新村6幢11号403室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告俞佳豪所有，不足部分由被告俞佳豪继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,334元，减半收取计7667元，由被告俞佳豪负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 王    冰二〇二一年五月二十六日书记员 沈佳越邹瑞玥附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。三、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院印发〈关于进一步加强民事送达工作的若干意见〉的通知》八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；…………