呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初3801号   原告：乔某1，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：红某，内蒙古乌恩律师事务律师。   被告：白某，汉族，住和浩特市。   委托诉讼代理人：于某，张娇，北京德和衡（呼和浩特）律师事务所律师。   第三人：乔某2，男，住呼和浩特市新城区毫沁营乡下新营村。   委托诉讼代理人：武某，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。   原告乔某1诉被告白某、第三人乔某2返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，相关鉴定期间已扣除审限之外。第一次庭审，原告乔某1的委托诉讼代理人红某，被告白某及其委托诉讼代理人于某、张娇，第三人乔某2及委托诉讼代理人武某均到庭参加了诉讼，第二次庭审，原告乔某1及其委托诉讼代理人红某，被告白某及其委托诉讼代理人于某，第三人乔某2及委托诉讼代理人武某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告乔某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、立即腾出原告的房屋；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由被告白某系原告的二儿媳。原告乔某1在毫沁营乡下新营村有一处平房,面积89.64平方米,59.40平方米,连院套使用权面积204平方米(系1998年自建,1999年领取《房屋所有证书》和《国有土地使用证》)。原告桥根明从2011年开始在赛马场集贸市场打更、烧锅炉,做零工,由市场提供宿舍乔某1夫妇两口子居住。下新营村的房子由大儿子乔某2在北房东屋居住,北房西屋由二儿子乔二俊对外出租收取房租。2016年11月乔二俊因车祸去世。2020年3月18日桥根明在赛马场集贸市场烧锅炉时摔伤,出院以后,无法再继续工作而被集贸市场辞退。因被辞退集贸市场不再提供宿舍居住而只能回家。但是因北房西屋由二儿子乔二俊的妻子白某继续往外出租,故要求租户尽快腾出房间,租户搬出后,白某从市里住处返回,召集其哥哥嫂子搬进来,不让房主乔某1居住。综上情况,原告作为产权人有权要求回到自己的房屋居住,被告阻止原告回家的行为属于侵权行为,为此特诉请人民法院尽快依法判决。   被告白某辩称，合法使用占有涉案房屋，原告的诉讼请求，没有事实与法律依据。涉案房屋是系1998年自建该房屋，是以户为单位申请取得被告的，丈夫乔二俊是该户内成员对宅基地及建设房屋拥有所有权被答辩人所提到的房屋所有权证书和国有土地使用证并不具有任何法律效力。因该土地在申请时为集体土地县人为集体土地，且在办理房本时，该院内的南房也并未盖起，所以该提供的证书是没有任何法律效力的，涉案房屋。系第三人乔某2与乔二俊共有早在2009年1月22日被答辩人已经出具书面说明，将涉案房屋进行分割被答辩人考虑到其两个儿子成家立业，便将涉案房屋分给其大儿子，也就是本案的第三人乔某2二儿子乔二俊也是答辩人的丈夫有两个儿子共同共有各占一半房屋之后的。第三人乔某2与乔二俊两人达成协议。由乔二俊向第三人乔某2支付15000元，涉案房屋全部归乔二俊所有乔二俊取得涉案房屋的所有权乔二俊一直在该房屋内居住，也并未向外出租。也可以看，但是有修改的。首先针对诉讼请求进行答辩答辩人是合法占有使用涉案房屋对涉案房屋拥有所有权，其并不存在侵犯被答辩人权利的情形被答辩人的诉讼请求没有事实与法律依据，应当予以驳回针对事实与理由进行答辩。原告也提到，涉案房屋是系1998年自建该房屋，是以户为单位申请取得被告的，丈夫乔二俊是该户内成员对宅基地及建设房屋拥有所有权被答辩人所提到的房屋所有权证书和国有土地使用证并不具有任何法律效力。因该土地在申请时为集体土地县人为集体土地，且在办理房本时，该院内的南房也并未盖起，所以该提供的证书是没有任何法律效力的，涉案房屋。系第三人，乔某2、乔二俊共有。早在2009年1月22日被答辩人已经出具书面说明，将涉案房屋进行分割被答辩人考虑到其两个儿子成家立业，便将涉案房屋分给其大儿子，也就是本案的第三人乔某2二儿子乔二俊也是答辩人的丈夫有两个儿子共同共有各占一半房屋之后，第三人乔某2与乔二俊两人达成协议。由乔二俊向第三人乔某2支付15000元，涉案房屋全部归乔二俊所有，乔二俊取得涉案房屋的所有权，乔二俊一直在该房屋内居住，也并未向外出租。被答辩乔二俊与答辩人结婚后，两人一直居住于此，也并未将房屋向外出租。综上所答辩人对涉案房屋拥有所有权，其合法合理占有使用该房屋并未侵犯被答辩人的任何权利被答辩人的诉讼请求没有事实与法律依据，应当予以驳回，以维护答辩人的合法权益。   第三人乔某2述称，1.涉案房屋不是第三人占有，原告要求返还的是被告的房屋，第三人并没有占用该房屋，也没有获得该房屋所有权。2.第三人与乔二俊签订的协议无关，父母百年后，对房屋如何分配，签订协议的乔二俊也是知道涉案房屋不在第三人名下。   当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。对当事人有争议的证据及案件事实，本院认定如下：   1.房权证呼新毫S字第000008号房屋所有权证书中记载：房屋所有权人乔某1，房屋坐落新城区毫沁营乡下新营村。填发时间为2000年11月2日。该事实有原告提交《房屋所有权证》在卷佐证，被告对该份证据真实性不持异议，本院予以确认。   2.《今证据》载明：“兹有下新营村乔根旺院落一处，南北十八米，东西十二米乔大俊、乔二俊弟兄二人各执十六米给乔二俊南房盖好。以后无有更改”，落款处写有：“家长：乔某1。2009.1.22号”。经质证，原告对该签字真实性持有异议，被告遂于庭审释明期间内向本院提起笔迹真伪司法鉴定申请，申请事项为：对该“乔某1”签名是否由原告本人所写进行鉴定。本院依当事人申请启动司法鉴定程序，2021年1月13日，内蒙古中泽司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材2009年1月22日《今证据》中家长栏内“乔某1”签名字迹与样本字迹是同一人所写。原告对该《司法鉴定意见书》真实性、合法性不持异议，本院予以确认。   3.2009年5月23日，被告白某与乔二俊登记结婚。2016年11月，乔二俊去世。该事实有结婚证复印件以及当事人陈述在卷佐证，各方不持异议，本院予以确认。   4.《协议书》中载明：“经甲乙双方共同协商一至同意达成以下协议：甲方乔某2乙方乔二俊现有共同房产一所，占地面积12米×18米=216平米，甲方愿有尝将房产归给乙方。乙方愿付给甲方5000元作为补偿房款。负加，一致同意甲方有权居住直到甲方自有房产为止。此协议及时起升效，直至甲方有房交时，本协议同时中止。银贷款由甲方承担。”死者乔二俊与第三人乔某2在落款处签字确认。第三人乔某2对该份证据真实性认可，本院予以确认。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，依据《司法鉴定意见书》出具的鉴定意见可知，《今证据》落款处“乔某1”为原告乔某1本人签字，其作为完全民事行为能力人应当预见其签字所产生的法律效果并为此承担相应的民事责任，而就《今证据》具体内容可知，原告乔某1该意思表示的法律性质应为赠与。《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”，本案中，乔某1作为案涉房产（北房西屋）的原单独所有权人在《今承诺》中设定赠与民事法律行为，乔某2、乔二俊亦表示接收，故双方成立合法有效赠与合同法律关系，且因该赠与是兼有身份关系与财产关系的赠与，系基于其与乔某2、乔二俊父子关系的特殊身份关系并为了维持亲情的家事赠与，明显具有道德义务性质，故不适用任意撤销的法律规定。结合乔二俊与被告白某的登记结婚时间可知，该赠与财产权益属于乔二俊婚前个人合法财产，但现因乔二俊去世，故其配偶白某、子女及父母作为第一顺序法定继承人均获得对该遗产的继承权，故综上，被告现并不构成无权占有，原告主张被告停止侵害，返还原物缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，判决如下：   驳回原告乔某1的全部诉讼请求。   案件受理费7300元，司法鉴定费2420元，由原告乔某1负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   审判长 陈 红   人民陪审员 孟丽群   人民陪审员 甄丽英      二〇二一年五月三十日   书记员 刘晓凯