上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初5823号原告：张明鑫，女，1995年6月21日出生，汉族，住黑龙江省。被告：贾建勇，男，1961年8月9日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告张明鑫与被告贾建勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明鑫、被告贾建勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张明鑫向本院提出如下诉讼请求：要求被告立即退还房屋押金4800元。事实与理由：原、被告是租赁关系，原告承租被告位于上海市杨浦区国顺东路XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁期从2017年10月27日至2020年10月27日。租赁到期后，原告已经将房屋交还给被告，且结清相关费用。第一，关于延付租金情况，原告第一年租金每月4200元，故原告第一笔租金(3个月，每月4200元)加押金4200元共计16800元，应该在2017年11月1日支付，实际原告在2017年10月27日付款9000元，剩余的款项到2017年11月19日付，晚19天支付，是和被告说好的，被告也是同意的，并且中介也在场，知晓这情况。实际原告是于2017年11月19日付租金6100元，因为原告代为购买空调1700元(安装出租房屋内)，约定应该由房东支付的，所以从租金中扣除了1700元。第二次延付租金情况，原告本应该在2018年7月20日支付房租12600元(三个月房租)，原告在8月1日先支付了1万元，8月26日再支付了2600元。这次晚付租金，是原告忘记了时间。即使延付租金，被告主张的违约金过高，要求调整。第二，被告交房给原告时，燃气表上的字数是“502”，合同所附“明细表”有记载。租房后，原告第一次收到燃气缴费单，发现上一次被告缴费是交到了“452”个字，原告当前的燃气表上字数是542。被告燃气表抄表估算到“600”多个字，只是抄表人估算，并非交费至“600”多个字。所以原告打电话要求燃气公司纠正燃气表抄表字数，按照当前的字数抄表。更改后，燃气公司就重新寄了燃气账单给原告，收费是从452个字到542个字的燃气费。原告承租时，燃气表字数是502个字，故从452个字到502个字的燃气费应当由被告承担，所以原告要求被告支付，被告让原告从房租里扣除，因此原告在当时的房租里少付了150元(50个字，每个字3元)。燃气公司从没有说过该户缴费已经交到600多个字，被告也没有证据提供证明其缴费到600多字。原告诉讼后也去燃气公司查询了，拉出了流水，可以看出被告方缴费交到了452个字，之后的燃气费都是原告缴纳的。被告如果有不同意见，被告可以自己去燃气公司查询。第三，关于洗衣机，租房时被告在房屋内有一台洗衣机，是旧的，具体品牌记不清了。租赁期间，洗衣机坏了，原告要求被告修理，被告不同意。原告自己找人来修理，修理的人说洗衣机主板是2007年的，现在主板坏了，维修要几百元，原告觉得不划算，就将洗衣机卖了，20元卖给了收废品的。但是原告自己花费560元买了一台新的洗衣机放在了被告房屋内，退租时原告也把新的洗衣机留在那了，原告本来的想法就是用这台新的洗衣机来抵给被告。租赁到期后，原告已经退租。原告多次要求被告退还房屋押金4800元，但被告拖延未付，故原告诉至法院。被告贾建勇辩称，不同意原告诉请。第一，原告在租赁期内两次迟延支付租金，共计迟延39天，根据合同约定，应当支付违约金。因此要求原告给付被告违约金，按照合同约定违约金为每天140元，计算39天，为5460元。关于由原告代买空调，实际上双方当时口头约定空调款由双方各半负担的。第二，被告交房给原告时，合同所附“明细表”记载燃气是“502”个字，但是被告燃气费实际已经交到了600多个字，因为燃气公司抄表都是预估的，当时预估到了600多个字，被告就付款付到了600多给字。被告向原告交房后，原告要求燃气公司将燃气表字数调回到450个字，并因此要求被告给付其50个字(502个字与450个字的差额)的燃气费150元，被告不同意，原告自行直接从该支付的房租中予以抵扣了150元。现要求原告退还被告150元燃气费。另因为原告调整燃气字数，导致被告付到600多字数的燃气费被搞没了，因此要求原告支付被告该部分燃气费损失。上述两笔燃气费总计按照600元计算。第三，被告交房给原告时有惠尔浦波轮洗衣机(8公斤)在房屋内，七八年前买的，是全进口的，购买时价格大概4000元不到。但是被告从未使用过，之前的租客也没有用过这台洗衣机，所以洗衣机交付给原告时是新的。原告退租时，原告拿走了该台洗衣机。本案中，该洗衣机要求按照1500元折价计算。原告退租时，原告购买的洗衣机留在了被告的房屋内，对此，该台洗衣机归被告，被告折价给原告200元。综上，被告要求原告支付违约金5460元、燃气费600元、洗衣机款1500元，与原告的押金4800元以及原告的洗衣机折价款200元相互抵扣，被告无需退还原告钱款，对超出的钱款被告也不要求原告赔付了。审理中，对原告所购买的洗衣机，在退租时留在被告的房屋内，该洗衣机归被告，由被告给付原告折价款200元，原、被告双方对此达成了一致意见。本院经审理认定事实如下：第一、2017年10月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告(乙方)承租被告(甲方)位于上海市杨浦区国顺东路XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁期从2017年10月27日至2018年10月26日，每月租金4200元。租金按三个月为一期支付，以后每期租金应提前柒日支付。第一期租金应该于2017年11月1日前付清。如果原告逾期支付租金，则每逾期一日，应该按日租金的壹倍向被告支付逾期违约金-------。原告需支付给被告租赁保证金肆仟贰佰元。该合同附《房地产财产明细表》，载明燃气：00502，水：00201，电----，落款时间亦2017年10月27日。当日原告给付被告租金9000元(含押金)。2017年11月19日，原告付被告租金6100元，原告代买空调(安装在承租房屋内)款项1700元已从应付租金中扣除。2018年8月1日原告支付租金10,000元，8月10日付房租2600元。2018年10月26日租赁到期后原告续租一年，租金每月4500元。2019年7月7日，原被告双方签订租赁协议，约定每月租金4800元，被告预交4800元作为保证金，租期从2019年10月27日至2020年10月27日。2020年10月，租赁到期后，原告已退租，保证金4800元尚在被告处。第二，原、被告的微信聊天记录截屏显示，原告：“上面写的上次抄表是452。我搬进来是502。现在燃气表是542(向被告发送了燃气缴费单)。这一张是我让燃气公司补寄的，您看看”。被告：“你自己对一下表”。之后的聊天记录，双方均无法提供。第三，被告交付出租房时有洗衣机一台在内，租赁期内，该洗衣机被原告处分，原告又自行购买了一台洗衣机。退租时，原告将其购买的洗衣机留在了被告的出租房内。现原、被告双方一致同意原告购买的洗衣机给被告，被告支付折价款200元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原被告争议的焦点是：一、原告因逾期支付租金，是否应当承担违约金以及违约金的金额。二，原告是否应当承担被告所称的燃气费损失。三，原告是否应当承担处分掉被告洗衣机的责任以及如何承担。对于争议焦点一，根据原被告签订的租赁合同约定和双方陈述，原告应当于2017年11月1日前付清三个月租金和押金，共计16800元。原告于2017年10月27日已经付9000元，扣除原告代付空调款1700元后剩余的6100元，原告延迟至11月19日支付。原告所称系被告同意延付，中介亦在场知晓，被告对此予以否认，而原告未能提供充足的证据予以证明，故对原告所称意见不予采信，本院认定原告该笔租金延付系违反了合同约定。另按照约定，原告应当于2018年7月20日支付租金12600元(三个月)。原告实际于2018年8月1日支付租金10000元，8月10日付房租2600元。原告逾期支付租金，系原告违约。原告称合同约定支付的违约金过高，要求予以调整。双方合同约定逾期支付租金的违约金，每日违约金按照日租金支付，当时日租金为140元，该违约金的约定金额确实畸高。根据原告逾期支付的金额、时间等情节以及可能造成的被告的损失情况，本院依法酌情予以调整，由原告承担违约金300元。关于争议焦点二，2017年10月27日，被告向原告交付房屋时，载明的燃气表数是“00502”(502个字)，被告自称其实际缴燃气费至600多字，并因原告造成其该燃气费损失共计600元，对此应当由被告举证证明。原告在收到第一次燃气缴费单时已经告知被告现在燃气表字数是542，上次抄表字数是452(缴费数字)，并向被告发送了当前的燃气缴费单。被告认为该情况与事实不符，在原告告知后，被告作为房东理应向燃气部门核对情况，查明缴费情况、确认正确的缴费字数，但其并无积极行为。直至本案庭审结束，被告也未提供其缴燃气费的相应证据且也无证据证明系因原告造成其燃气费损失，故对被告的该辩称意见不予采信。关于争议焦点三，原告自行处理了被告的洗衣机，原告称因洗衣机坏了，被告不予维修，实际维修费用较高，所以卖给收废品的了。该洗衣机的所有权属于被告，原告无权擅自处分，故对此原告应当承担责任，考虑到被告的洗衣机已经不在，故由原告给付被告折价款予以赔偿。关于赔偿款的金额，据被告自认，洗衣机也已购买了七八年，考虑洗衣机的市场价格、二手洗衣机市场行情等，酌情确定500元。另对于原告购买的洗衣机(已在被告处)，以200元折价给被告，双方达成一致意见，本院予以准许。综上，对于原告在被告处的保证金4800元以及被告应给付原告的洗衣机折价款200元，与上述违约金、赔偿款抵扣后，由被告予以返还。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、1999年《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条、2015年《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告贾建勇应于本判决生效之日起十日内返还原告张明鑫租赁保证金4200元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告张明鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 钱     娟二〇二一年五月二十八日书记员 孙婵琦，施韫赟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》（１９９９年３月１５日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《最高人民法院关于适用的解释》（2015年2月4日实施）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。