上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0151民初3383号原告：裴某某，女，1956年12月13日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：唐顺逵，上海亚瀚律师事务所律师。被告：钱某，男，1976年1月16日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：崇昕，上海睿法律师事务所律师。原告裴某某与被告钱某析产、继承纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序于2021年4月29日公开开庭进行了审理，原告裴某某及其委托诉讼代理人唐顺逵、被告钱某及其委托诉讼代理人崇昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴某某向本院提出诉讼请求：1、判令坐落于上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积为60.06平方米)房屋1套的产权归原告所有；并愿意将自己应得款78000元扣除后的房屋结算款支付给被告；2、坐落于上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室、坐落于上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室2套房屋归被告所有；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：钱小东与裴某某均系再婚，于2004年12月13日登记结婚，婚后未生育子女，双方于2014年3月13日协议离婚。被告钱某系钱小东儿子，钱小东于2019年1月27日死亡，其父母均先于其死亡。2008年,原告裴某某与钱小东共同生活居住的农村宅基地房屋被政府置换安置,三人共安置取得三套房屋。原告与钱小东离婚时，对上述置换取得三套安置房屋未析产分割，故涉诉。原告为证明其主张的事实，依法向本院提交如下证据：1、民事调解书，证明原告与钱小东于2004年结婚，2014年离婚。2、置换安置结算表、进户单，证明房屋的作价及钱小东已选房；3、上海市农村宅基地使用证、宅基地置换复垦协议书，证明钱小东名下宅基地被拆迁，其签订了宅基地置换复垦协议书。4、陈家镇铁塔村宅基地置换一期村民住房面积证明，证明被安置人系原、被告及钱小东，原告也是被安置对象。5、钱小东居民死亡殡葬证存根抄录、钱来郎死亡存根、董学珍居民死亡医学证明书摘录、陈家镇派出所出具的户口登记表摘抄，证明钱小东仅有一子，即本案被告钱某，钱小东的父母均先于其死亡。吴炳兰系被告母亲，吴炳兰与钱小东婚后也仅育有一子，即本案被告钱某。被告钱某辩称，从原告提供的证据看，无法证明原告系被安置人之一，钱小东土地使用证在原告婚前就有，钱小东与原告在婚姻期间未居住在被拆迁房屋中，原告非宅基地使用人及所有人，也非被安置人，另原告的户口在协议前6个月迁入，故不同意原告的诉讼请求。被告钱某为证明其辩称的事实，依法向本院提交如下证据：1、户口簿复印件，证明原告户口于2007年11月迁入；2、(2015)沪二中民二(民)终字3091号民事判决书，证明崇明区陈家镇铁塔村宅基地置换于2007年7月开始，以此证明原告不是被安置人。经审理查明，钱小东与裴某某系再婚夫妻，双方于2004年12月13日登记结婚，婚后未生育，于2014年3月13日协议离婚。钱小东于2019年1月27日死亡，钱某系钱小东儿子，即本案被告，钱小东的父母均先于其死亡。上海市崇明区陈家镇丁乔5队(户主为钱小东)的农村宅基地使用权人为钱小东。2008年5月17日，钱小东(乙方)与被告上海崇东置业有限公司(甲方)签订《宅基地置换复垦协议书》，约定：乙方所有的房屋、附属物及所使用的宅基地位于上海市崇明区陈家镇铁塔村丁桥5队，房屋结构砖木，核定置换面积220平方米，权证登记建筑面积67平方米、增补建筑面积153平方米，增补建筑面积中包括已达婚龄增补面积40平方米；该被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用价基价900元/平方米、价格补贴400元/平方米；甲方补偿乙方土地使用权价格及价格补贴共计人民币270,000元；乙方腾空房屋，与甲方签订协议，甲方在签协后15天内支付乙方共计15,717元。安置房价格以应核定置换建筑面积为依据，核定置换建筑面积内基价为2,100元/平方米，由于房型原因超面积的，超出核定置换建筑面积0—15平方米的部分仍按2,100/平方米，另加层次价结算；超出核准的应安置建筑面积15平方米以上部分按优惠价2,800元/平方米，另加层次价结算。后动迁安置房建造完毕开始选房，钱小东选取了上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室、88弄42号401室、88弄69号401室三套安置房，并签署了安置房选房单。被告钱某于2020年4月1日将涉案房屋的结算款255,530.93元支付给上海崇东置业有限公司。涉案房屋的3套安置房屋分别于2008年交付钱小东(上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室)，2020年4月1日交付钱某(上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室及安振路XXX弄XXX号XXX室)。嗣后因被告不同意析产分割，故涉讼。另查明，由崇明区陈家镇人民政府盖章核定的陈家镇铁塔村宅基地置换村民住房面积证明确认，钱小东户有证建筑面积67平方米，申请增补建筑面积153平方米，申请建筑总面积为220平方米，应安置人为：钱小东、裴某某、钱某。又查明，崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积60.06平方米房屋与上海崇东置业有限公司结算价为138738.60元；原告主张的60平方米土地使用权基价为每平方米900元、价格补贴为每平方米400元即60×(900元+400元)=78000元。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，是对宅基地房屋的拆迁补偿，系以户为单位，其补偿利益应属于宅基地使用权人及该宅基地上房屋权利人共有，涉案农村宅基地房屋的立基人为钱小东，而钱小东代表该户签订补偿协议时，被安置人为原告裴某某、钱小东及本案被告钱某。现原告要求分得坐落于上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积为60.06平方米)房屋1套的产权归原告所有；并愿意将自己应得款78000元扣除后的房屋结算款支付给被告，自己其余安置费自愿不再要求分割，于法有据，应予支持。被告认为原告不是被安置人，不能分得安置房屋的辩称，缺乏法律依据，本院不能予以采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1985年4月《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民法典》第一百一十三条之规定，判决如下：一、坐落于上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积为60.06平方米)房屋1套的产权归原告裴某某所有；二、原告裴某某于本判决生效之日起十日内支付被告钱某人民币60738.60元三、坐落于上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积90.89平方米)、坐落于上海市崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积106.64平方米)两套房屋产权归被告钱某所有；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16390元，减半收取人民币8195元，由原告裴某某负担人民币1901元，由被告钱某负担人民币6294元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈忠新二〇二一年五月二十一日书记员  潘 冬附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……《中华人民共和国民法典》第一百一十三条：民事主体的财产权利受法律平等保护。