湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4841号原告：中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行，住所地长沙市芙蓉区蔡锷南路**印象天心公寓**。负责人：李安，行长。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告：苏晓伟，男，汉族，1991年1月19日出生,住内蒙古赤峰市林西县。被告：湖南东润房地产开发有限责任公司，住长沙市雨花区湘府东路二段**万境财智中心****。法定代表人：陈怀忠。委托诉讼代理人：马超华，男，汉族，1992年8月14日出生，住湖，住湖南省武冈市div>原告中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行（以下简称工行司门口支行）诉被告苏晓伟、湖南东润房地产开发有限责任公司（以下简称湖南东润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行司门口支行的委托诉讼代理人罗文珺，被告湖南东润公司委托诉讼代理人马超华到庭参加了诉讼，被告苏晓伟经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行司门口支行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、判令立即解除原告与被告苏晓伟签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告苏晓伟立即偿还原告未到期本金515187.5元，逾期本金3018.08元，逾期利息10302.82元，本息合计人民币528508.4元（利息暂计至2021年2月4日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告苏晓伟承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币26425元；以上二、三项合计人民币554933.4元；四、判令原告对被告苏晓伟提供抵押的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告湖南东润公司对被告苏晓伟的上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；六、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2018年2月8日，原告与被告苏晓伟签订了《个人购房借款/担保合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。合同签订后，工行司门口支行依约放款54万元。但苏晓伟未依约足额偿还贷款本息。截至2021年2月4日，被告苏晓伟未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息5期。被告的行为已给原告造成了损失，故起诉，请求判如所请。被告苏晓伟在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告湖南东润公司答辩称其不承担连带清偿责任，请求法院判令原告对被告苏晓伟提供抵押的房屋进行拍卖折价，由被告苏晓伟承担本案的诉讼费和律师费。查明事实2018年2月8日，原告与被告苏晓伟签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告苏晓伟发放贷款人民币54万元，贷款期限360个月。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权本合同及和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，按照本合同约定向借款人计收违约金及法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。此外，被告湖南东润房地产开发有限责任公司自愿为被告苏晓伟的上述借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证担保，借款合同对保证方式、范围、期限均进行了明确约定。合同签订后，原告依约划款人民币54万元给被告苏晓伟，被告苏晓伟提供位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，但未办理抵押登记手续。截至2021年2月4日，被告苏晓伟未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息5期，期本金3018.08元，逾期利息10302.82元。2021年2月5日，工行司门口支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，约定由湖南淡远律师事务所代理工行司门口支行与违约借款人之间的诉讼清收工作。工行司门口支行按诉讼标的额的5%支付律师代理费，不足3000元的按3000元向湖南淡远律师事务所支付律师代理费。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师出庭参加诉讼。判决结果与理由本院认为：原告工行司门口支行根据被告苏晓伟的申请为其办理金融借款合同，双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，均应按合同履行。被告苏晓伟未按照约定按期足额履行分期款的偿还义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故工行司门口支行要求解除原告与被告苏晓伟签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期及偿还逾期利息符合法律规定和合同约定，本院予以支持。工行司门口支行要求苏晓伟承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因苏晓伟未严格履行《个人购房借款／担保合同》的约定，工行司门口支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，苏晓伟未全面履行义务的行为给工行司门口支行造成了实际损失，按照合同约定，应当由苏晓伟承担，但考虑实际情形，为避免过度加重违约方的负担，对本项费用本院酌情支持21300元。被告苏晓伟以其位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，原告工行司门口支行要求享有抵押优先受偿权的请求，本院不予采纳。因湖南东润公司承诺对苏晓伟的前述债务承担连带清偿责任，故对工行司门口支行要求湖南东润公司对苏晓伟的前述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、判令立即解除原告中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行与被告苏晓伟签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告苏晓伟于本判决生效后十日内立即偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行借款本金518205.58元；三、判令被告苏晓伟于本判决生效后十日内支付逾期利息10302.82元（利息暂计至2021年2月4日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、判令被告苏晓伟于本判决生效后十日内承担原告中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行支付的律师费人民币21300元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、判令被告湖南东润房地产开发有限责任公司对被告苏晓伟的上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行的其他诉讼请求。案件受理费9350元，简易程序减半计收4675元，由被告苏晓伟、被告湖南东润房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二一年五月十四日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。