呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初9235号   原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司康都支行，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区呼伦南路绿洲现代城**楼**102。   负责人：高某,该支行行长。   委托诉讼代理人：白某，内蒙古正度律师事务所律师。   委托诉讼代理人：周某，内蒙古正度律师事务所律师。   被告：内蒙古金海之春大酒店有限责任公司,住所地：内蒙古自治区呼和浩特市回民区西二环路东内蒙古金海国际五金机电城**。   法定代表人：梁某，该公司执行董事。   被告：梁某,住呼和浩特市。   被告：杨某,汉族,住呼和浩特市赛罕区。   三被告共同委托诉讼代理人：罗某，北京市炜衡（呼和浩特）律师事务所律师。   原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司康都支行（以下简称金谷银行康都支行）诉被告被告内蒙古金海之春大酒店有限责任公司（以下简称金海之春大酒店）、杨某、梁某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金谷银行康都支行委托诉讼代理人白某，被告金海之春大酒店、杨某、梁某的共同委托诉讼代理人罗某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   金谷银行康都支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告内蒙古金海之春大酒店有限责任公司偿还原告借款本金15000000元,利息、罚息、复利2001497.22元(期内利息、复利及逾期罚息计算至2020年10月9日止,已还利息已剔除)。利息、罚息、复利继续计算至实际结清之日；2.判令原告对抵押合同项下的财产(1.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;2.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;3.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;4.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;5.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;6.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;7.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;8.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号)折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2018年4月13日,原告与被告内蒙古金海之春大酒店有限责任公司签订编号为2018年金谷银行流借字第02007AO11号《流动资金借款合同》,与被告梁某、杨某签订2018年金谷银行抵字第02007A011号《抵押合同》,约定被告内蒙古金海之春大酒店有限责任公司借款人民币1500万元;到期日2020年4月15日;约定借款利率:月利率8.31‰;借款用途:转贷;结息方式:按月结息(每月的20日为结息日,21日为付息日)。若被告未按约定期限还款,按照逾期贷款罚息利率计收利息及复利,并由借款人承担包括律师费在内的因争议解决发生的费用。《抵押合同》约定杨某、梁某共同将共有的“1.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;2.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;3.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;4.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;5.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;6.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第20131297:30、2XXXX号;7.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;8.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号”房屋作抵押,为债务人《借款合同》项下的15000000元债务提供抵押担保。约定若被告内蒙古金海之春大酒店有限责任公司到期未能清偿债务,原告对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权或与被告协议折价。合同签订后,原告履行了放款义务,被告内蒙古金海之春大酒店有限责任公司到期未按约定履行还款付息义务,构成违约。   金海之春大酒店、杨某、梁某辩称：针对原告的第一项诉讼请求，被告截止到2019年9月之前的利息全部还了，9月-12月的利息没还，2020年1月-4月是正常的借款利息，在2020年4月15日之后才开始计算复利、罚息，所以原告没有明确利息具体的一个计算标准，被告对原告的利息不予认可，对本金部分予以认可。对第二项诉讼请求的第7项，第7项中的原告起诉的呼市权证回民区第2013129733号、第2013129733号与不动产权证号不一致，所以对于该项诉讼请求不予认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:2018年4月13日，金谷银行康都支行（贷款人）与金海之春大酒店（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：2018年金谷银行流借字第02007A011号）。该借款合同约定：借款类型为经营性贷款，贷款种类为一般借款，借款金额15000000元，本合同项下的借款期限自2018年4月16日起至2020年4月15日止；借款用途为转贷；借款利率为固定利率，月利率为8.31‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利；借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变；除双方另有约定外，借款须按合同约定的还款计划归还本合同项下借款，2018年10月底前还款1000000元，2019年4月底前还款1000000元，2019年10月底前还款1000000元，2020年4月15日还款12000000元；借款人如需变更上述还款计划，须在相应贷款到期3个银行工作日前向贷款人提出书面申请，还款计划的变更须经双方共同书面确认；本合同属于担保人杨某、梁某与贷款人签订的编号为2018年金谷银行抵字第02007A011号《抵押合同》项下的主合同，由其提供连带责任担保；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费）由借款人承担等内容（详见合同）。   同日，金谷银行康都支行（抵押权人）与杨某、梁某（抵押人）签订合同编号为2018年金谷银行抵字第02007A011号《抵押合同》。该合同约定：为了确保债权人与债务人金海之春大酒店签订的编号为2018年金谷银行流借字第02007A011号的《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿为债务人按主合同和抵押权人形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同或主合同项下本金15000000元及利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、财产保全费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；抵押物为:1.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;2.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;3.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;4.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;5.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;6.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼;7.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号;8.位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼,房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号。2018年4月16日，金谷银行康都支行与杨某、梁某就上述抵押物办理了房屋抵押登记，不动产登记证明号分别为蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0009327号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0009332号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0009337号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、呼和浩特市不动产证明第0009341号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0009336号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0009349号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0009319号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0009345号（坐落：回民区西二环路18号内蒙古金海国际五金机电城××楼,原不动产权证书号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号），证明权利或事项均为抵押权。   2018年4月16日，金谷银行康都支行与金海之春大酒店形成《借款借据》载明：借款人金海之春大酒店，借款金额15000000元，月利率8.31‰，借款日期2018年4月16日，到期日期2020年4月15日等。金海之春大酒店在该借据借款人签名处捺印。同日，金谷银行康都支行向金海之春大酒店发放了该笔贷款。借款合同到期后金海之春大酒店未完全履行还款义务。截止至2020年10月9日，金海之春大酒店尚欠金谷银行康都支行借款本金15000000元、利息2001497.22元（含期内利息、复利、罚息）未付。   本院认为，金谷银行康都支行与金海之春大酒店签订的《流动资金借款合同》以及形成的《借款借据》、金谷银行康都支行与杨某、梁某签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人理应依照合同约定履行各自的义务。金谷银行康都支行依约发放了贷款，已经履行了合同的付款义务。金海之春大酒店未按时足额偿还借款本息，构成违约，理应承担相应的违约责任。现金谷银行康都支行请求判令金海之春大酒店偿还借款本金15000000元及截止至2020年10月9日的结欠利息2001497.22元（2020年4月15日前以未偿还本金为基数，月利率8.31‰计算期内利息，2020年4月15日以后以未偿还本金为基数月利率12.465‰计算罚息）以及之后的罚息与复利的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”。杨某、梁某与金谷银行康都支行签订《抵押合同》并依法办理抵押登记，依约应以其抵押财产承担抵押担保责任。金谷银行康都支行请求判令对其所抵押的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告抗辩对第二项诉讼请求的第7项，第7项中的原告起诉的呼市权证回民区第2013129733号、第2013129733号与不动产权证号不一致，所以对于该项诉讼请求不予认可，虽不动产权证号应为2013129732号、第2013129733号，但原告明确了房产坐落，且不动产权证号第2013129733号可以明确不动产信息，并办理了抵押登记，故原告的诉请明确，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：   一、被告内蒙古金海之春大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司康都支行借款本金15000000元和截止至2020年10月9日的结欠利息、罚息、复利2001497.22元；之后的罚息、复利，以未偿还借款本息为基数，按月利率12.465‰计算支付至实际欠款偿清之日止；   二、原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司康都支行在上述债权范围内对被告杨某、梁某所抵押的位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）、位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号、位于呼和浩特市××区内蒙古金海国际五金机电城××楼（房权证号:呼房权证回民区字第XXXX、2XXXX号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费123809元（原告已预交），由内蒙古金海之春大酒店有限责任公司、杨某、梁某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 德海洋   人民陪审员 何继英   人民陪审员 杜随心      二〇二一年五月十五日   书记员 梁美鹃