呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2021）内0102民初4043号   原告：呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区机场高速路北附路3.5公里处。   法定代表人：张某1，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张某2，系该公司办公室主任。   被告：李某，住呼和浩特市。   原告呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司与被告李某供用热力合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司委托诉讼代理人张某2，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告取暖费8611.6元；2.依法判令被告违约金500元；3.讼诉费用由被告承担。事实和理由：新城区锦绣园小区现由原告供暖，被告作为用热户本应按期履行缴费义务，但被告从2009年10月15日至2021年，其中共计3年合计8611.6元取暖费未交，虽经原告派员多次催缴未果，为维护原告的合法权益，保障供热工作的顺利进行，特请求人民法院依法判决。   李某辩称，2007年9月30日，被告与呼和浩特市双安房地产有限责任公司签订的《房屋认购书》，认购该公司开发的××园东户商品房，建筑面积135平方米。按照《房屋认购书》第四条第三款“开发商提供符合住房公积金贷款条件的相关手续”的约定，2009年6月30日呼和浩特市双安房地产有限责任公司与被告签订由呼和浩特市房产管理局监制的《经济适用住房买卖合同》（合同编号：402)。2009年9月18日，呼和浩特市双安房地产有限责任公司为被告出具3万元销售不动产发票，2010年3月31日呼和浩特市双安房地产有限责任公司为被告出具115000元四次房款收据，载明总房款已清。同日，呼和浩特市双安房地产有限责任公司向被告移交房产，与被告签订了《入住手续办理表》。次日即2010年4月1日，被告拿到××园东户房门钥匙，开始装修。大约是当年的8、9月份入住，2010年10月14日晚7时被告回到家，发现屋顶滴水并向当时的呼和浩特市和顺物业服务有限公司和供暖公司反映，供暖公司一位驼背工人以进入单元门的供暖设施不归供暖单位管理维护为由，拒绝实地查看漏水原因。物业公司职工张润与被告查明漏水原因，给被告立下一张由张润签字的《情况说明》，是被告楼上五层暖气放汽阀缺失跑水，致使被告家客厅屋顶全部浸水。此后，被告向物业公司、供暖公司要求处理房屋被淹问题，但不论是物业公司还是供热公司对此不闻不问。2013年6月20日，呼和浩特市坤泰物业服务有限公司收取被告2011-2012、2012-2013年度的供暖费6962元，并出具收据，收据载明：09-10年从开发商开证明，10-11年的费事情处理完交。2014年5月23日，呼和浩特市双安房地产有限责任公司出具证明，证明被告是2010年4月1日领取住房钥匙。2015年国庆节被告对住房进行刮腻，腻子粉等材料和人工花费5000元，被告与媳妇移动家具、打扫卫生两人用了6天时间。以家政人员每人每天400元计算，费用是4800元。2021年4月28日，被告在位于锦绣园的呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司收费系统查明，锦绣园一期10号-3-4东2009-2010应收费2650,2010-2011应收费2980.8，共计5630.8。之前的呼和浩特市坤泰物业服务有限公司、现在的呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司每年与被告以上门和电话联系等方式说明收取暖气费的事情，被告也每次向他们说明以上事实，并提供过呼和浩特市双安房地产有限责任公司出具的被告领取钥匙《证明》的原件和复印件、被告房子被淹的《情况说明》的复印件。1、2006年10月15日施行的《呼和浩特市城市供热管理条例》第三十五条第二款规定，“新建房屋交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳”。因此，2009-2010年度供暖费原告应向呼和浩特市双安房地产有限责任公司收取从供热之日起至2010年3月31日的费用，2010年4月1日至4月15日的费用由被告承担。2、2006年10月15日施行的《呼和浩特市城市供热管理条例》第十五条第二款规定，“居民用户以入户为分界点，入户室外的供热设施由供热单位负责”，第十六条规定，“热源单位、建设单位和供热单位应当对其管理的供热设施进行定期检查、维护和更新改造，及时消除安全隐患，保障安全运行”。正是供热单位未尽到对供热设施的定期检查，才造成2010年被告家房子被淹的问题。并且至今没有正确的姿态承认自己的错误，给出合理地解决问题的办法。根据2013年6月20日呼和浩特市坤泰物业服务有限公司出具的收据上载明的约定，呼和浩特市坤泰物业服务有限公司支付被告处理房屋漏水的费用并赔付被告损失后。被告负责付清2010-2011年度的供暖费用。3、原告称被告有共计3年的8611.6元取暖费未交，与事实不符。请原告说明具体是哪几年未交，并提供证据证明。否则，应按照《呼和浩特市新城区人民法院应诉通知书》第五条的规定承担责任。综上，原告的三项请求事项缺乏事实与法律依据，应予驳回。根据2006年10月15日起施行的《呼和浩特市城市供热管理条例》，被告提出以下主张：1、根据《呼和浩特市城市供热管理条例》第三十五条第二款“新建房屋交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳”的规定，呼和浩特市坤泰物业服务有限公司以及呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司不得委派工作人员向被告索要超出法律规定的供热费用。2、根据《呼和浩特市城市供热管理条例》第十五条第二款、第十六条第一款、第四十四条第一款的规定，呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司支付被告处理房屋漏水费用9800元，赔偿被告房屋刚装修没几天就遭受水淹多年得不到处理、供热单位蛮横多次差遣他人无理向被告索要供暖费用造成的精神损害费1元，共计9801元。3、锦绣园业主对暖气不热的反映十分强烈，2020年为了保暖，被告花费1万多元把过去的塑钢窗户重新更换为断桥铝窗户，但室温还是难以保证。其中与原告不严格执行《呼和浩特市城市供热管理条例》第二十四条第三款、第二十八条第五款的规定，直接将被告单元三楼东户无人居住房屋的供暖设施切断，三楼东户相邻住户室内降温速度较快。呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司要认真学习相关法律法规，特别要认真贯彻《呼和浩特市城市供热管理条例》，切实尽到供热单位应尽的责任。4、根据《呼和浩特市城市供热管理条例》第四条第一款、第十六条第一款、第四十四条第一款的规定，被告要向呼和浩特市公用事业管理局反映原告未尽到对供热设施检查、维护职责，追求其责任。5、根据《呼和浩特市城市供热管理条例》第三十五条、第四十六条的规定，向呼和浩特市税务部门反映，2011年至2020年呼和浩特市坤泰物业服务有限公司、呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司被告出具税务部门统一监制的票据，追究上述两家公司责任。   本院经审理认定事实如下：原告是具有供暖资质的公司，被告房屋位于呼和浩特市××区东户，房屋建筑面积135平方米，该房屋属原告供暖范围。原告主张了2009年至2021年的取暖费，被告已经缴纳了2012年至2021年的取暖费。被告于2010年4月1日领取住房钥匙，原告庭审中变更2009年至2010年度的取暖费收费期间为2010年4月1日至2010年4月15日。   本院认为，原告是具有供暖资质的公司，被告房屋在原告供暖范围内，双方形成了供用热力合同关系,被告接受了原告为其提供的供热服务，被告应履行交纳采暖费的义务。被告辩称因原告未尽到对供热设施的检查，五层暖气阀门暖气片漏水,从而致原告房屋漏水形成损失,该损失与本案不属同一法律关系,被告可另行解决。被告辩称供暖温度不达标，但其提交的微信聊天记录显示讨论温度不达标为2020年至2021年，且被告已经缴纳了2020年至2021年度的取暖费，该事实不论是否存在均不能成为抗辩不缴纳2010年至2011年度取暖费的事由。故被告应支付原告2010年4月1日至2010年4月15日以及2010年10月15日至2011年4月15日的采暖费3229.2元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：   一、被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司2010年4月1日至2010年4月15日以及2010年10月15日至2011年4月15日的采暖费3229.2元（3.68元/平方米/月×135平方米÷30天×15天＋3.68元/平方米/月×135平方米×6个月）；   二、驳回原告呼和浩特市鸿坤热力有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计25元，由被告李某负担。   本判决为终审判决。   审判员 董丽芳      二〇二一年五月十二日   法官助理 张羽茜   书记员 白 彪