重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初2676号原告：璧山区正鑫建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区青杠街道大兴街239号，统一社会信用代码92500227MA5UBEXP6H。经营者：王光均，男，1973年2月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周光翠，重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秦，重庆善庆律师事务所律师。被告：曾连兵，男，1968年10月15日出生，汉族，住四川省岳池县。原告璧山区正鑫建筑设备租赁站与被告曾连兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山区正鑫建筑设备租赁站的经营者王光均、委托诉讼代理人张秦到庭参加了诉讼，被告曾连兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席判决。本案现已审理终结。原告璧山区正鑫建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2019年9月4日签订的《建筑材料租赁合同》；2、依法判令被告立即向原告给付截至2021年2月28日所欠钢管、扣件、顶托、内接等材料租金（含维修、上下车费）102,290.94元；3、依法判令被告立即退还原告扣件7776套、顶托332套、内接315个；若不能退还。则由被告按扣件6.5元/套、顶托12元/套、内接8元/个的价格赔偿（以上赔偿合计57,048元）；并从2021年3月1日起按约定的租金标准（扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/套/天、内接0.02元/个/天）计付租金至退还或赔偿之日止；4、依法判令被告立即向原告支付违约金20,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月4日，原、被告签订一份《建筑材料租赁合同》，该合同约定，由被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、内接等材料；并约定了租金、违约金等条款。该合同还约定，如发生合同纠纷协商无果时，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告向被告提供了钢管、扣件、顶托、内接等材料，截至2021年2月28日，被告尚欠租金（含维修、上下车费）102,290.94元未支付，另被告尚欠原告扣件7776套、顶托332套、内接315个未退还。原告认为，合法的债权应当得到保护。被告未按时支付租金，原告有权单方解除合同，被告依法应立即向原告结清租金，并向原告退还租赁材料，如不能退还，则应赔偿原告损失。同时，因其逾期支付租金，实已违反了合同约定，依法应当向原告支付违约金。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请查明事实后依法判决。被告曾连兵未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年9月4日，原告璧山区正鑫建筑设备租赁站（出租方，甲方）与被告曾连兵（承租方，乙方）签订了《建筑材料租赁合同》。合同尾部甲方处加盖了璧山区正鑫建筑设备租赁站印章，材料收发人为龚天全、叶和学、陈延友、王诚、叶旺、陈俊，王光均在经办人处签名；被告曾连兵在乙方处签名捺印。租金标准：钢管0.0112元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/套/天、内接0.02元/个/天；维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套、钢管内接0.1元/套；租赁物资赔偿标准：钢管13元/米、十字扣件6.5元/套、万向（小直接）扣件7元/套、大直接扣件8元/套、顶托12元/套、钢管内接8元/个、钢丝绳15元/根、扣件缺螺丝0.7元/颗、顶托缺螺杆8元/根、顶托缺底板5元/块、顶托缺镙帽3元/个；上下车费：15元/吨（计量标准：钢管250米/吨、扣件800套/吨、顶托150套/吨、钢管内接600个/吨）；租金支付：乙方从收到材料之日起每月月末向甲方支付当月租金，最迟不超过次月10号；违约责任：乙方不按时在月底支付本月租金，超过期限一个月乙方应每天向甲方支付所欠租金的3‰交纳违约金；甲方所出租的钢管采用钢丝绳打捆，乙方收到租赁材料后应及时退还钢丝绳给甲方，若有损坏或丢失，则按15元/根赔偿。管辖：本合同若发生争议，由甲方业主户口所在地人民法院（即重庆市璧山区人民法院）管辖。合同签订后，原告璧山区正鑫建筑设备租赁站按约向承租方提供了所需租赁物资，被告曾连兵于2019年11月、2020年1月先后向原告支付了租金10,000元、20,000元，扣除30,000元后，截至2021年2月28日被告尚欠原告租金、维修费、上下车费共计102,290.94元，尚有扣件7776套、顶托332套、内接315个未退还。为维护自己合法权益，原告特起诉至法院，希判如所请。同时查明，本院于2021年4月14日向被告曾连兵送达了本案起诉状副本等材料，被告于2021年4月16日签收。以上事实，有原告的到庭陈述，原告举示的《建筑材料租赁合同》、发货单、退货单、被告身份证复印件等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告璧山区正鑫建筑设备租赁站与被告曾连兵签订的《建筑材料租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有法律拘束力。现原告已全面履行合同义务，按照合同约定向被告曾连兵提供了所需租赁物资，但曾连兵未按时给付租金及退还租赁物资，其未按约履行前述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故本院对原告请求解除合同，要求被告曾连兵支付租金等费用、退赔租赁物并承担违约责任等诉讼请求予以支持。关于合同的解除时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，故原告与被告曾连兵在2019年9月4日所签订的《建筑材料租赁合同》应于2021年4月16日解除。关于未付费用。截至2021年2月28日，扣除已支付的30,000元后，被告曾连兵尚欠原告租金、维修费等费用102,290.94元，应当及时支付给原告。对于未退还的租赁物扣件7776套、顶托332套、内接315个，首先应由被告曾连兵予以退还，逾期不能退还部分则由被告按合同约定的赔偿标准进行赔偿，对于扣件，因合同中有十字、万向、直接之分，原告要求按价格最低的十字扣件（6.5元/套）计算，本院予以支持。关于违约金，原告现主张金额本院认为偏高，本院根据公平及诚实信用原则，综合被告拖欠租金数额、拖欠时间等因素，酌情按所欠租金等的10%主张，金额为：10,229.09元。关于本案的法律适用问题，因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释，其中，因当时的法律法规对合同解除的时间点没有明确规定，故依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第三条，关于合同解除部分应适用民法典的有关规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第三条之规定，判决如下：一、确认原告璧山区正鑫建筑设备租赁站与被告曾连兵在2019年9月4日签订的《建筑材料租赁合同》于2021年4月16日解除；二、被告曾连兵于本判决生效之日起七日给付原告璧山区正鑫建筑设备租赁站截至2021年2月28日的租金、维修费、上下车费102,290.94元（已支付的租金30,000元已扣除）；三、被告曾连兵于本判决生效之日起七日内退还原告璧山区正鑫建筑设备租赁站扣件7776套、顶托332套、内接315个（截止时间为2021年4月16日），逾期不能退还部分，则按合同约定的赔偿标准（扣件6.5元/套、顶托12元/套、内接8元/个）进行赔偿并按合同约定的租金标准（扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/套/天、内接0.02元/个/天）从2021年3月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告曾连兵于本判决生效之日起七日内支付原告璧山区正鑫建筑设备租赁站违约金10,229.09元；五、驳回原告璧山区正鑫建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1943.39元，由被告曾连兵承担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二一年五月二十五日书记员  王秋霞