上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初3671号原告：李婷，女，1993年2月16日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：周长剑，山东君诚仁和(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：史曼莉，山东君诚仁和(上海)律师事务所律师。被告：青叶公寓管理(上海)有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：吴求索。原告李婷与被告青叶公寓管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李婷的委托诉讼代理人周长剑到庭参加了诉讼，被告青叶公寓管理(上海)有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李婷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2020年9月16日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告2020年10月19日至2020年12月6日的租金人民币(以下币种相同)9,150元；3.判令被告向原告支付违约金12,200元；4.判令被告向原告支付律师费5,000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年9月16日签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区盛荣路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)委托被告管理，期限自2020年9月19日至2021年10月18日。每月租金6,100元，押一付一。合同约定，如被告逾期支付租金超过十五个工作日，原告书面通知后仍不支付的，原告可单方面解除合同，并要求被告按月租金的2倍向原告支付违约金。自2020年10月19日起，被告未能按约支付租金，经核实被告与案外人签订房屋租赁合同，将系争房屋以每月5,400元价格出租，租期自2020年9月22日至2021年9月21日，押一付六，经与案外人交某，案外人承某于2020年12月6日搬离，原告损失租金9,150元，原告于2020年11月4日向被告寄送解除合同通知函。因被告欠租未付，原告故起诉来院，要求判如所请。被告青叶公寓管理(上海)有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的权利人。2020年9月16日，原告(出租方甲方)与被告(承租方乙方)签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将系争房屋出租给被告，租期自2020年9月19日起至2021年10月18日止，月租金6,100元，押一付一，押金6,100元；甲方单方解除权：(1)乙方逾期支付租金超过十五日,经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；(2)乙方欠缴各项使用水电费用大于单月租金总额,经甲方书面通知后乙方仍不支付的。租赁期内乙方无正当理由提前退租的，按月租金的2倍向甲方支付违约金，甲方退还押金和乙方已缴纳但未实际使用部分的房屋租金。凡因本合同引起有关的一切争议，双方协商解决；协商不成的，均可向房屋所在地人民法院起诉，守约方维权所产生的诉讼费、律师费差旅费等费用均由违约方承担……合同另对其它事项作了具体约定。2020年9月19日，被告向原告转账支付6,100元押金。2020年11月4日，原告向被告注册地寄送解除租赁合同通知书，言明被告因欠租，原告决定解除合同，并要求被告承担违约责任。另查明，被告与案外人凹凸科技(中国)有限公司于2020年9月21日就系争房屋签订房屋租赁合同，约定被告将系争房屋出租给凹凸科技(中国)有限公司，租期自2020年9月22日至2021年9月21日，月租金5,400元，付六押一，押金5,400元。因被告未按时向原告支付租金，加之被告不知去向，原告与系争房屋的实际租客于2020年10月30日签订协议书，约定租客于2020年12月6日前搬离系争房屋。审理中，原告撤回要求被告支付律师费的诉讼请求。以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、不动产权证、银行转账流水、解除租赁合同通知书及快递单、案外人房屋租赁合同及收款收据、协议书、委托代理合同等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，因被告未按约向原告支付租金，显属违约，原告依法行使单方解除权，要求解除与被告签订的合同，符合合同约定，本院应予支持。合同解除后，被告理应支付原告拖欠的租金并承担合同约定的违约责任，故本院对原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求予以支持。原告要求将被告已付的押金用以抵扣部分欠租，并无不当，本院予以照准。庭审中，原告自愿撤回要求被告承担律师费的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李婷、被告青叶公寓管理(上海)有限公司2020年9月16日签订的《房屋租赁合同》(房屋坐落于上海市浦东新区盛荣路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告青叶公寓管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李婷2020年10月19日至2020年12月6日的租金9,150元(被告在原告处的押金6,100元用于抵扣部分欠租)；三、被告青叶公寓管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李婷违约金12,200元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费333元，减半收取计166.50元，由被告青叶公寓管理(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年五月十一日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。