上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2205号上诉人（原审被告）：金德发，男，1950年3月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上诉人（原审被告）：杜建芳，女，1949年11月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上诉人（原审被告）：金建锋，男，1977年3月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。三上诉人之共同委托诉讼代理人：孙明荣，上海康昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤英，女，1955年11月3日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：朱彩英（系被上诉人之女），1980年5月18日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈丽，上海申浩律师事务所律师。上诉人金德发、杜建芳、金建锋因与被上诉人王凤英房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2020）沪0112民初14607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。金德发、杜建芳、金建锋上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判上诉人无需向被上诉人支付违约金10万元（人民币，下同）。事实和理由：被上诉人在购买上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋）时对房屋已被法院查封的事实是明知的，且被上诉人购买涉案房屋后到提起本案诉讼前，从未催促上诉人协助办理涉案房屋的过户登记手续，所谓的延迟过户也未给上诉人造成任何损失，故上诉人不存在违约行为，无需向被上诉人支付违约金。被上诉人王凤英辩称，被上诉人已按约履行付款义务，但上诉人至今未协助办理涉案房屋产权变更登记手续，故应承担相应的违约责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本案应当驳回上诉，维持原判。王凤英向一审法院提起诉讼，请求判令：1、金德发、杜建芳、金建锋协助王凤英将涉案房屋产权变更登记至王凤英名下，交易过程中产生的税费由王凤英负担；2、金德发、杜建芳、金建锋向王凤英支付违约金10万元；3案件诉讼费、保全费由金德发、杜建芳、金建锋负担。一审认定事实如下：金德发与杜建芳系夫妻关系，金建锋系金德发与杜建芳之子。2017年4月13日，金德发（甲方、卖房人）与王凤英（乙方、买房人）签订《购房定金合同》，约定：甲方愿将涉案房屋卖给乙方，房价款为350万元，现甲方收取乙方定金30，000元，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。2017年4月14日，金德发、杜建芳、金建锋（出售方、甲方）与王凤英（买受方、乙方）签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：甲乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价为350万元；自本合同签订之日起，该房屋总价不受市场价格变动影响；甲方同意乙方采用公积金贷款形式支付，具体时间为：乙方已于2017年4月13日向甲方支付首付款（定金）30，000元，第二笔首付款312万元于2017年4月30日前交付甲方；另预留35万元在产权转移给乙方，全部手续完成、费用结清后7天之内乙方将尾款支付甲方，甲方收到以上各笔款项后当面开出收款凭据给乙方；甲方应于2017年5月1日之前，将房屋交付给乙方；除尾款外乙方付清首付款，银行和公积金中心出具同意贷款通知之日起7日内，甲方应协助乙方办妥该房屋产权过户手续；若因甲方违约导致该房屋交易无法正常进行的，乙方有权单方面解除合同，甲方按本合同该房屋转让价的50％支付违约金；甲方违反本合同任一约定，包括但不限于办理转让过户手续及交付房屋等等，则每逾期一日，甲方应按该房地产转让价款的万分之一向乙方支付逾期违约金，直至实际履行为止，逾期超过15日时，乙方有权选择要求合同继续履行，同时要求支付违约金，也有权选择单方面解除合同，乙方选择单方面解除合同的，甲方除应支付逾期违约金、退还乙方已付款外，还应按本合同该房屋转让价格的50％向乙方支付赔偿金，乙方违反本合同约定未按时支付房款的，则每逾期一日，乙方应按该房屋转让价的万分之一向甲方支付逾期违约金，直至实际履行为止，逾期超过十五日时，甲方有权选择要求合同继续履行，同时要求支付违约金，也有权选择单方面解除合同，甲方选择单方面解除合同的，乙方除应支付逾期付款违约金外，还应按本合同房屋转让价格的50％向甲方支付赔偿金。2017年4月23日，金德发、杜建芳、金建锋（卖方、甲方）与王凤英（买方、乙方）签订《补充居间协议》一份，约定：1、甲方承诺如实描述房源情况，没有产权纠纷和财务纠纷，无抵押、查封、租赁或第三方主张权利（如贷款）的情况，承诺持有该房产满5年，款项付完后（除尾款）甲方应积极配合过户和交钥匙，过户税费由乙方承担；2、该房屋甲方以到手价350万元转让给乙方，买卖完成后该房屋涨跌风险由乙方承担，与甲方无关；3、乙方已于2017年4月13日付首付款（定金）30，000元，在签订正式网签买卖合同前如乙方违约甲方不退定金，如甲方违约应双倍赔偿给乙方；4、本合同签订后，甲方将房产证及密码交丙方保管，并不得挂失，甲乙双方于2017年4月30日前将款项共计312万元付清后完成房地产交易中心过户手续；5、在产权转移给乙方，甲方将钥匙交给乙方，甲方户口迁出，水电煤等甲方费用全部交清后7天之内乙方将尾款35万元支付甲方；以上各项收款甲方当面开出收款凭据给乙方。同日，金德发、杜建芳、金建锋（卖方、甲方）与王凤英（买方、乙方）、案外人王某（居间方、丙方）签订《房屋预售补充居间协议》一份，约定：1、甲方三人承诺自收到王凤英房款2日内，具体时间为2017年4月28日前将房屋“原房产证”给予乙方，若甲方违约承诺支付乙方违约金，按每日计算支付1，000元；2、甲方三人承诺于2017年10月30日前将涉案房屋过户给乙方，若甲方违约延续期限，甲方承诺支付乙方违约金，按涉案房屋转让价的20％向乙方支付赔偿金，为一次性支付70万元；3、此居间协议为1-3页买卖协议的补充部分，具有同等法律效力。签约后，王凤英共计向金德发支付房款340万元，金德发向王凤英出具了相应的收款收据。2017年5月1日，金德发、杜建芳、金建锋将涉案房屋交付给王凤英使用至今。2019年8月22日，一审法院就（2018）沪0112执7937号案件向王凤英发送《协助执行通知书》，上载：申请执行人孙某与被执行人杜建芳、金建锋民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）沪0112民初9号民事判决已经发生法律效力。因被执行人未履行法律文书确定的义务，请协助执行以下事项：提取你应当支付给被执行人杜建芳、金建锋房屋尾款10万元至本院代管款账户。2019年8月30日，王凤英向本院代管款账户付款10万元。一审法院另查明，2015年2月7日，涉案房屋产权登记至金德发、杜建芳、金建锋、沈某、金某名下。2018年4月11日，涉案房屋产权登记至金德发、杜建芳、金建锋名下。一审法院认为，双方之间就涉案房屋签订的《购房定金合同》、《房地产买卖合同》、《补充居间协议》、《房产预售补充居间协议》均属双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。王凤英作为买受人已按约向金德发、杜建芳、金建锋支付了全部的购房款，金德发、杜建芳、金建锋应按约协助王凤英办理涉案房屋产权变更登记手续，将涉案房屋产权变更登记至王凤英名下。故王凤英的该项诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。金德发、杜建芳、金建锋未按约履行产权变更登记义务，显属违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，金德发、杜建芳、金建锋未按约办理涉案房屋产权变更登记手续的，应向王凤英支付违约金70万元，现王凤英自愿将违约金金额调整为10万元，亦属合理，一审法院予以支持。金建锋无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利，由此承担相应的不利后果。一审法院审理后，于2020年11月20日作出判决：一、金德发、杜建芳、金建锋于判决生效之日起十日内协助王凤英办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权变更登记手续，将该房屋产权变更登记至王凤英名下，产权变更登记过程中产生的交易税费由王凤英负担；二、金德发、杜建芳、金建锋于判决生效之日起十日内支付王凤英违约金人民币10万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费计人民币10，800元，财产保全费人民币4，020元，两项合计人民币14，820元，由金德发、杜建芳、金建锋负担。双方当事人二审中均未提交新证据。经审理，一审法院查明事实正确，本院均予确认。本院认为，上诉人与被上诉人就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》等均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，被上诉人按约向上诉人支付了全部的购房款，已履行买受方的义务，上诉人作为房屋的出售方，亦应履行协助被上诉人办理涉案房屋产权变更登记手续之义务。现上诉人未按约履行该主要合同义务，显属违约，应承担相应的违约赔偿责任。上诉人所称被上诉人购房时明知房屋已被法院查封且未催促其协助办理过户登记手续，并认为延迟过户未造成被上诉人损失，故无需支付违约金之抗辩，均缺乏事实和法律依据，本院无法采信。一审法院依据本案事实，结合双方提交的证据材料等，确认上诉人构成违约，对涉案纠纷所作的判处得当，本院予以维持。综上，金德发、杜建芳、金建锋的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，300元，由上诉人金德发、杜建芳、金建锋负担。本判决为终审判决。审 判 长  方 方审 判 员  赵 鹃审 判 员  谷玉琴二〇二一年五月十日法官助理  胡 蓉书 记 员  胡 蓉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。