上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初5588号原告：奉贤县装卸储运有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张梅珍，执行董事。委托诉讼代理人：周凌，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁玲，上海华勤基信律师事务所律师。被告：上海潼萃儿童摄影服务有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：彭萃英，总经理。被告：彭萃英，女，1977年8月17日生，汉族，住上海市奉贤区。二被告共同委托诉讼代理人：陈妤霞，上海逾驰律师事务所律师。原告奉贤县装卸储运有限公司(以下简称“装卸储运公司”)与被告上海潼萃儿童摄影服务有限公司(以下简称“潼萃摄影公司”)、彭萃英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行审理。原告装卸储运公司的法定代表人张梅珍及委托诉讼代理人丁玲，被告潼萃摄影公司、彭萃英的共同委托诉讼代理人陈妤霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告装卸储运公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告潼萃摄影公司立即搬离涉案上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号XXX-XXX层房屋(建筑面积约640平方米),并将上述房屋返还给原告；2.判令被告潼萃摄影公司支付原告自2020年8月19日起至实际搬离上述涉案房屋之日止的房屋使用费(以640平方米为基数,按照每平米1.47元/天的房屋占用费标准计算)；3.判令被告彭萃英对被告潼萃摄影公司的上述所有债务承担连带责任。事实和理由：原告为上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号(含1046号)房屋(以下简称“涉案房屋”)的所有权人。2012年9月10日，原告与案外人上海欢乐跑道汽车用品有限公司(以下简称“欢乐跑道公司”)签订《房屋租赁经营合同》，合同约定涉案房屋由欢乐跑道公司进行承租，建筑面积约为1,115平方米及附属房50平方米；租赁期限为8年，自2012年9月15日至2020年9月15日；地块Ⅰ和地块Ⅲ租金单价为2.2元/平方米,地块Ⅱ租金单价为1.1元/平方米，自第三个租赁年度起，年租金每年递增百分之五；租金先付后用，按每三个月为一个支付周期，并应于上期租赁期限届满前15日付清下一期租金；逾期付款违约金按照每逾期一天。按应缴纳款项的0.5%标准计算；合同明确约定欢乐跑道公司不得部分或整体转租给第三方使用。由于欢乐跑道公司长期拖欠租金并违反合同约定，装卸储运公司于2020年8月18日解除了《房屋租赁经营合同》。合同解除后，经实地查看，被告潼萃摄影公司在未征得原告许可的情况下非法占用涉案房屋2-4层,占用房屋面积约为640平方米。虽经原告多次主动与被告潼萃摄影公司交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬。经查，被告潼萃摄影公司为一人有限责任公司，唯一股东为被告彭萃英。原告认为，被告潼萃摄影公司非法占用涉案房屋的行为已经严重侵犯了原告的合法权益,应当向原告返还房屋并支付房屋占用费。被告彭萃英作为被告潼萃摄影公司的唯一股东,应对被告潼萃摄影公司的上述债务承担连带责任。被告潼萃摄影公司、彭萃英共同辩称，被告潼萃摄影公司并非适格被告，被告潼萃摄影公司使用涉案房屋系通过向案外人欢乐跑道公司承租，被告潼萃摄影公司与原告没有合同关系，不应承担返还及支付占有使用费的义务。原告就涉案房屋及相应的占有使用费已另案起诉，奉贤法院在(2021)沪0120民初1110号案件中也做出生效判决，故不同意原告的诉讼请求。另，被告潼萃摄影公司有独立法人资格，被告彭萃英无需对公司的债务承担连带责任。原、被告围绕诉讼请求和主张的事实依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对双方真实性无异议的证据：房地产权证、《房屋租赁经营合同》、照片、工商信息及年度报告、(2021)沪0120民初1110号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《房屋交接确认书》、《租金延期申请》、《房屋租赁拖欠款》、《承诺》、《通知》等证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院依法予以采信。根据当事人的陈述及庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月10日，原告与欢乐跑道公司签订《房屋租赁经营合同》，合同约定：原告将坐落于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号的部分房屋出租给欢乐跑道公司，出租房屋的建筑面积约为1,115平方米及附属房50平方米，其中运河路门面店共11间及环城东路门面店1间(建筑面积约为350平方米，简称地块I)和运河路及环城东路交界处2-4楼(包含附属房在内的建筑面积约为690平方米，简称地块II)，于合同签订收到保证金当天交付，运河路及环城东路交界处1楼(建筑面积约为123平方米，简称地块III)将在2014年3月1日即上家合同到期清场后交付，上述房屋不得部分或整体转租给第三方使用，租赁期限从2012年9月15日起至2020年9月15日止，共8年；租金前两个自然租赁年(即从合同起租日起计算12个月，含免租期)不变，从第三个自然租赁年起每年递增5%，第一年地块I的日租金为每平方米2.20元，第一年地块II的日租金为每平方米1.10元，地块III交付后的日租金同当期的地块I，租金先付后用,每三个月为支付周期，首笔支付时间为2012年12月15日前，金额为116,400元，上一支付周期所对应租赁期限届满15日前全额付清下一期租金，收到租金后开具发票；合同期满或合同解除后，承租人应在7日内撤场，房屋应恢复至交付状态，每逾期一天支付日租金的两倍作为违约金，超过15天不撤离，视为放弃租赁场所的所有物品，原告有权自行清场，清场费用从保证金中扣除；租赁期间，承租人逾期支付租金的，每逾期一天需承担应付款金额0.5%的逾期付款违约金，逾期付款达15日的，原告有权采取停电停水措施，逾期付款达30日的，原告可采取前述措施外，有权提前解除合同，解除通知到达即生效，承租人收到通知一周内，需支付合同剩余租赁期间应付租金5%的违约金，如未行使解除权，则在收到违约通知后一周内支付当年租金10%作为违约金；如欢乐跑道公司未经原告同意转租或逾期支付租金、逾期未足额支付租金超过30日的，原告可采取停水停电措施、没收保证金、单方解除合同、收回房屋另行出租，原告无需承担任何责任，同时不对装修作任何补偿，可采取任何手段进入租赁场所进行清场。2012年9月15日，原告与欢乐跑道公司签订《房屋交接确认书》，由原告将租赁场所交付欢乐跑道公司，同时双方确认地块I的建筑面积为350平方米，地块II的建筑面积为690平方米，地块III的建筑面积为123平方米。嗣后，欢乐跑道公司向原告支付保证金100,000元。2016年1月1日，欢乐跑道公司向原告提交《租金延期申请》，确认至2015年12月31日止，共结欠租金21,500元和滞纳金29,000元，承诺保证按时交纳2016年租金的同时，对2015年的费用申请延期支付，即从2016年7月起每月付款40,600元直至付清，滞纳金按0.05%执行。2017年3月起，欢乐跑道公司将上述地块II的房屋转租给被告潼萃摄影公司。2017年8月1日，欢乐跑道公司向原告提交《房屋租赁拖欠款》，确认从2012年12月15日起至2016年12月21日止，共结欠原告租金398,430元，此前的欠条作废，本欠款至合同期满或动迁时归还，滞纳金按合同条约结算。2017年12月5日，欢乐跑道公司向原告提交《承诺》，确认2017年应付租金760,000元，已付560,000元，尚欠200,000元，滞纳金另计，并承诺2018年按期支付租金的情况下，于2018年12月31日前尽可能还清2017年所欠租金200,000元。2020年8月18日，原告向欢乐跑道公司发送《通告》，并在涉案房屋外墙进行粘贴，通告的主要内容为：因欢乐跑道公司持续违约拒绝付款，决定提前解除合同并不再续约，同时要求欢乐跑道公司最晚于2020年8月26日停止经营、恢复原状、交还房屋和迁移证照，无权转租造成的后果由欢乐跑道公司自行承担，决定于2020年8月27日进行清场，于2020年9月1日起关闭上述场所。另查明，1.坐落于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号房屋的房地产权证登记的所有权人为原告，房屋总面积为3,506.47平方米，部分为三层楼，部分为四层楼。2.本案中坐落于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号XXX-XXX层房屋(建筑面积约640平方米)即为上述地块II的房屋。3.2018年6月1日，四楼附属房因无证被拆除，2020年9月15日欢乐跑道公司从525平方米(含已拆除附属房的区域50平方米)租赁场所中搬离，原告于9月16日予以接收，但尚余640平方米租赁场所未归还。4.2021年1月4日，本案立案审理了原告与被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司、第三人上海潼萃摄影服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，并于2021年2月25日作出(2021)沪0120民初1110号民事判决书，判决主要内容如下：“一、确认原告奉贤县装卸储运有限公司与被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司在2012年9月10日签订的《房屋租赁经营合同》中附属房50平方米部分为无效；二、确认原告奉贤县装卸储运有限公司与被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司在2012年9月10日签订的《房屋租赁经营合同》中1115平方米部分于2020年8月18日解除；三、被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告奉贤县装卸储运有限公司从2012年12月15起至2020年8月18日止欠付的租金和占有使用费930,718元；四、被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告奉贤县装卸储运有限公司截止至2020年8月18日分段计算的逾期付款违约金380,000元；五、被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告奉贤县装卸储运有限公司以814,742元为本金，从2020年8月19日起至实际清偿之日止，按每日0.05%计算的逾期付款违约金；六、被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内从坐落于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号中尚在占用的640平方米租赁场所搬离并返还给原告奉贤县装卸储运有限公司；七、被告上海欢乐跑道汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告奉贤县装卸储运有限公司以640平方米为基数,按照每天每平方米1.47元计算，从2020年8月19日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。”该判决现已生效。判决生效后，涉案房屋的实际使用人潼萃摄影公司仍未搬离。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告与案外人欢乐跑道公司的房屋租赁合同已于2020年8月18日解除，自合同解除之日起，无论是欢乐跑道公司，还是被告潼萃摄影公司均无权再占有使用涉案房屋。现，原告诉请要求被告潼萃摄影公司搬离涉案房屋，于法有据，本院依法予以支持。至于原告提出的，要求被告潼萃摄影公司支付自2020年8月19日起至实际搬离日止的占有使用费，因该项费用性质上属于无权占有后所产生的不当得利，原告在(2021)沪0120民初1110号案件中已经主张过，并且本院也判决予以支持，故本案中不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告上海潼萃儿童摄影服务有限公司于本判决生效之日起十日内从上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号XXX-XXX层房屋(建筑面积约640平方米)搬离并返还给原告奉贤县装卸储运有限公司；二、驳回原告奉贤县装卸储运有限公司其余的诉讼请求。案件受理费1,651元，减半收取计825.50元，由原告奉贤县装卸储运有限公司和被告上海潼萃儿童摄影服务有限公司各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 林庆强二〇二一年五月二十六日法官助理 沈 严书 记 员 沈 严附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……