贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1550号上诉人（原审原告）：金沙义乌城置业有限公司，住所地：贵州省毕节市金沙县西洛街道金槐社区义乌城内，统一社会信用代码：91520523MA6DLUXR7D。法定代表人：王森林，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：罗鹏，该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈洪宇，男，1980年1月27日出生，汉族，住贵州省金沙县。上诉人金沙义乌城置业有限公司因与被上诉人陈洪宇商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省金沙县人民法院（2020）黔0523民初4802号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人金沙义乌城置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、虽然签订《商品房买卖合同》后，对方出具了棚改合同让上诉人去请款，但是被上诉人的棚改款仅支付了360000.00元，且双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中未将棚改款作购房款支付以及棚改款未在约定时间内支付的责任进行明确。故余款应由被上诉人自行给付。因被上诉人一直未支付尾款，上诉人有权按照《商品房买卖合同》补充协议第四条的约定解除合同，并要求对方承担违约责任，上诉人并未违约。且《商品房买卖合同》及《补充协议》没有对合同解除后返还购房款需计付资金占用期间利息的约定，也没有对退款时间及逾期返还购房款的违约责任等内容进行约定。上诉人不应支付利息，一审法院判决上诉人从2019年1月6日案涉房款支付之日至退还完毕之日支付资金占用利息无事实与法律依据，将使上诉人的权利义务出现较大失衡。被上诉人陈洪宇二审未作答辩。金沙义乌城置业有限公司向一审法院起诉请求：1.判决立即解除原告与被告2019年1月6日签订的编号为Y19001139号的《商品房买卖合同》；2.判决被告协助原告办理编号为Y19001139号的《商品房买卖合同》备案注销手续和金沙县西洛街道义乌城·天宇壹号二期第3栋6层2号房屋预告登记注销手续；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告陈洪宇作为西洛街道棚户区改造房屋被征收人，欲在原告处购买房屋，于2019年1月6日与原告签订了编号为Y19001139号《商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定：所购房屋建筑面积125.92平方米，套内建筑面积为104.31平方米，每平方米3814.66元，总价款按照套内面积计算为397907.00元。付款方式为一次性付款，买受方应当在2019年1月6日前支付全部房款；买受人未按照约定付款且逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，且书面告知买受人，买受人应当自收到解除合同通知书之日起10日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人应当在2019年12月31日前交付该房。合同签订后，被告陈洪宇将《金沙县棚户区改造房屋征收补偿合同》复印件及棚改证明交给原告，由原告向金沙县西洛街道办事处申请棚改款作为房款，金沙县西洛街道办事处向原告支付了棚改款360000.00元，剩余房款37907.00元被告一直未支付给原告。2019年1月14日，原告义乌城置业公司向金沙县房产管理局就该房进行了商品房预售合同备案登记。2020年7月28日，原告通过邮寄向被告陈洪宇送达《解除通知函》，告知被告解除该合同并于2020年7月31日前协助原告办理房屋注销手续。2020年9月14日，原告诉至法院请求依法裁决。一审法院认为：本案的争议焦点为：一、原告请求解除与被告于2019年1月6日签订的编号为Y19001139的《商品房买卖合同》，以及要求被告协助办理编号为Y19001139的《商品房买卖合同》备案注销手续和金沙县西洛街道义乌城·天宇壹号二期第3栋6层2号房屋预告登记注销手续的理由是否成立；二、如果双方解除合同后，原告是否应当返还被告购房款并支付相应利息。关于原告是否有合同解除权及解除合同后被告是否应当协助原告办理编号为Y19001139的《商品房买卖合同》备案注销手续和金沙县西洛街道义乌城·天宇壹号二期第3栋6层2号房屋预告登记注销手续的理由是否成立的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同符合法律的规定，属于有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款：“根据《合同法》第九十四条：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”之规定,根据被告房屋因棚户区改造拆迁补偿向原告购房的事实，结合双方签订的《商品房买卖合同》，可以认定双方口头约定了购房款397907.00元由金沙县西洛街道办事处在应付被告陈洪宇的棚改款中向原告支付。现金沙县西洛街道办事处将被告的棚改款360000.00元向原告支付，剩余购房款37907.00元被告陈洪宇应当及时支付原告。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，未将棚改款作购房款支付以及棚改款未在约定时间内支付的责任进行明确约定，仅约定了被告未按约定付款逾期超过30日，原告即可解除合同。现金沙县西洛街道办事处按照原、被告双方约定支付原告购房款360000.00元，剩余购房款37907.00元应当由被告陈洪宇及时支付给原告，现该剩余房款被告未按约定及时支付原告，付款已逾期超过30日，原告要求解除合同符合双方约定的解除条件，原告享有合同解除权。本案在审理过程中，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告陈洪宇表示同意解除合同，予以确认。案涉《商品房买卖合同》解除后,原告应当返还被告交付的购房款360000.00元，被告应当协助原告办理编号为Y19001139的《商品房买卖合同》备案注销手续和案涉房屋的预告登记注销手续。关于被告陈洪宇辩称原告占用购房款360000.00元，应按银行利息计算支付其相应利息的问题。利息为依据法律直接规定所得的法定孳息，法定孳息随原物转移，合同解除后，出卖人返还购房款时，其已无权占有法定孳息，孳息自应随原物返还给被告陈洪宇，被告陈洪宇要求原告支付利息的请求，予以支持。其利息计算的起止时间为2019年1月6日该房款360000.00元的支付时间至款返还之日止，以360000.00元为基数从2019年1月6日起按同期同类银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款还清之日止。综上，为维护双方当事人的合法民事权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告金沙义乌城置业有限公司与被告陈洪宇签订的Y19001139号的《商品房买卖合同》；二、由被告陈洪宇协助原告金沙义乌城置业有限公司办理编号为Y19001139号的《商品房买卖合同》备案注销手续和金沙县西洛街道义乌城?天宇壹号二期第3栋6层2号房屋预告登记注销手续。三、由原告金沙义乌城置业有限公司在判决生效后十日内退还被告陈洪宇的购房款360000.00元，并以360000.00元为基数，从2019年1月6日起按同期同类银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该房款还清之日止；案件受理费100.00元（已减半收取），由原告金沙义乌城置业有限公司负担50.00，被告陈洪宇负担50.00元。本案二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人一审中陈述：被上诉人系棚改户，签案涉《商品房买卖合同》时是用被上诉人的棚改合同去申请棚改款，但剩余款项申请不下来，故被上诉人至今未付剩余房款。即未支付案涉房屋剩余款项非被上诉人责任，被上诉人并无违约行为。一审判决解除案涉《商品房买卖合同》，并判决上诉人返还其持有购房款期间产生的利息并无不当，本院予以确认。上诉人主张不应返还的理由不成立，不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求不以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200.00元，由上诉人金沙义乌城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 云审判员 胡伟科审判员 郭少华二〇二一年五月十七日书记员 高 进