河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初1068号原告：郑州航空港区航程天地置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道北段金融广场大厦东侧三层307号。法定代表人：郭鸿蕾，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉纲瑞，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张广杰，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。被告：陈亚朝，男，1996年8月6日出生，汉族，住河南省清丰县。原告郑州航空港区航程天地置业有限公司（以下简称航程天地公司）与被告陈亚朝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告航程天地公司委托诉讼代理人冉纲瑞、张广杰到庭参加诉讼，被告陈亚朝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告航程天地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款279202元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金10821.65元（以279202元为基数，按照日万分之一的标准，自2019年7月24日暂计至2020年12月20日，后计算至实际履行之日止）；3.判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款暂计6226.53元及违约金（违约金自2020年8月31日起，以银行出具的单笔扣划原告款项为基数，按日万分之八先后累计相加计算，向原告支付违约金至付清全部逾期款项之日止）；4.判令被告支付原告律师费损失5000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于航空港区××联动大道西侧、××南侧××房，建筑面积为67.88平方米，单价为8532.73元每平方米，总金额579202元，约定于2019年7月24日之前现金付款299202元，商业贷款金额为280000元，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告仅支付了20000元首付款及280000元银行按揭贷款，剩余部分购房款经原告多次催要未果。另外，被告向建设银行申请了280000元的银行按揭贷款，但截至2020年12月4日，被告已经逾期还款累计达6226.53元，因原告为被告提供了阶段性贷款担保，贷款银行已直接将被告逾期款项从原告保证金账户扣划，由原告对被告的逾期还款进行了代偿。根据《商品房买卖合同》附件四第二条第四款的约定，原告代偿后有权追偿，并有权要求被告承担日万分之八的违约金。被告陈亚朝未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，航程天地公司（出卖人）与陈亚朝（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：G190××××5388）及补充协议，约定陈亚朝购买航程天地公司开发的位于航空港区××联动大道西侧、××南侧××号房屋，建筑面积67.88平方米，单价每平方米8532.73元，××于2019年7月24日之前现金支付购房款299202元，于2019年8月24日之前以商业贷款方式支付购房款280000元，××如逾期超过60日支付房款，××应当自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金。双方另在补充协议中约定，如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向××追偿。××应于出卖人承担担保责任后5日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人；同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之八的违约金。因××违反双方签订的《商品房买卖合同》以及本补充协议约定，给出卖人造成的违约损失包括但不限于诉讼费、仲裁费用、差旅费、律师费、鉴定费等直接及间接损失，××均应予以承担。合同签订后，陈亚朝向航程天地公司支付购房首付款20000元，按揭贷款280000元，合计300000元，尚欠付首付款279202元。另查明，2016年，原告（甲方）与中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为了担保乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。甲方所担保的债权是指自2016年10月12日至2018年10月12日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2019年10月21日，原告（甲方）与中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》补充协议，约定将最高额保证所担保的债权确定期间延长三年，债权期间由原来的“2016年10月12日至2019年10月11日”变更为“2016年10月12日至2022年10月11日”。因原告为被告提供阶段性贷款担保，2020年8月31日，因陈亚朝逾期偿还案涉房屋按揭贷款，原告承担担保责任，代陈亚朝向中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行偿还6226.53元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。航程天地公司与陈亚朝签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，陈亚朝未依约支付购房款，应当承担继续履行的违约责任，对航程天地公司要求陈亚朝支付欠付购房款279202元的诉讼请求予以支持。陈亚朝迟延履行支付义务，应当按照双方约定自逾期之日起（2019年7月25日）按照日万分之一标准计付违约金至实际支付之日止。双方在补充协议中约定律师费系作为守约方损失的一种，因该损失已由违约金所包含，双方亦未单独约定律师费损失可在违约金之外单独主张，故对航程天地公司要求赔偿律师费损失5000元的诉讼请求不予支持。陈亚朝逾期偿还银行按揭贷款，致使原告承担担保责任，代其偿还银行贷款本金、罚息、欠息等共计6226.53元，原告承担担保责任后，有权向陈亚朝追偿，故对原告要求陈亚朝偿还银行按揭贷款6226.53元的诉讼请求，本院予以支持。原告另主张陈亚朝按照日万分之八的标准支付违约金，双方关于违约金的标准约定过高，本院酌情将违约金计算标准调减为同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，故陈亚朝应以6226.53元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准，自2020年8月31日向原告支付违约金至上述款项实际偿还之日。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈亚朝于本判决生效之日起十日内向原告郑州航空港区航程天地置业有限公司支付购房款279202元及违约金（以279202元为基数，按照日万分之一的标准，自2019年7月25日计算至实际付清之日止）；二、被告陈亚朝于本判决生效之日起十日内向原告郑州航空港区航程天地置业有限公司偿还6226.53元及违约金（以6226.53元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准，自2020年8月31日计算至实际偿还之日止）；三、驳回原告郑州航空港区航程天地置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5818元，减半收取计2909元，由原告郑州航空港区航程天地置业有限公司承担153元，由被告陈亚朝承担2756元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘利鹏二〇二一年五月十七日书记员  王宗辉