文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0120民初1955号原告：重庆合绘房地产开发有限公司。住所：重庆市渝北区红黄路186号。统一社会信用代码91500000561634804X。法定代表人：刘章龙，董事长。委托诉讼代理人：张小龙，重庆圣石牛律师事务所律师。被告：徐钰倩，女，1996年5月2日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告重庆合绘房地产开发有限公司与被告徐钰倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员罗辑独任审判，公开开庭进行了审理。原告公司委托诉讼代理人张小龙到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆合绘房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告购房款162386元；2、判令被告支付原告违约金48715元；3、判令原告为实现债权产生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求律师费金额为5683元。事实理由：2019年11月22日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将位于重庆市璧山区XX街道XXX路XXXXX号XX幢XX-X号房屋出售给被告，总成交价751981元，合同签订时，被告需要支付首付款231981元，余款520000元向银行办理按揭贷款支付，因被告经济原因无法一次性支付首付款，同日，原、被告签订《商品房首付分期协议》，约定被告分二期支付，第一期应于2019年12月30日前支付原告69595元，第二期应于2020年6月30日前支付原告162386元。协议签订后，被告只履行了第一期付款义务，第二期到期后未能履行，经原告多次催收无果，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告徐钰倩未作答辩。审理中，原告向法庭提交了以下证据：1.原、被告双方的身份信息。2.《重庆市商品房买卖合同》一份（编号为CQ-212-02943638）及合同登记备案证明一份（编号为212字第202001190130026），拟证明原、被告之间签订房屋买卖合同，约定原告将房屋出售给被告，成交金额751981元，首付款为231981元。3.《商品房首付分期协议》，拟证明原、被告签订分期协议，约定被告于2020年6月30日前向原告支付首付款162386元，同时协议四条约定了违约责任。4.《民事委托合同》一份、增值税发票一份，拟证明原告为本案支付律师费5683元。5.记账凭证、收款单、收据，拟证明被告2019年11月15日向原告缴纳房屋定金2万元。被告徐钰倩未向法庭提交证据。审理中，原告方陈述，对于第一项诉讼请求的金额，被告应支付首付款231891元（包含已付定金2万元），2019年12月30日前，被告共计支付房款69595元，尚余162386元未支付。其他52万元房款由被告向银行办理贷款进行支付，该52万元不包含首付款且已经到账，总房款只欠162386元。对于第二项诉讼请求，根据《商品房首付分期协议》4.2条中的约定，原告认为按照合同日千分之五以162386元为基数计算，每月违约金高达24000元，若从被告逾期2020年7月1日开始计算至起诉时止金额高达110000元，原告认为违约金过高，因此主动调减，参照《商品房首付分期协议》4.1条款约定，以基数162386元的30%进行的计算。《重庆市商品房买卖合同》于2019年11月22日登记备案，涉案房屋交房时间未到，还未交付。本院根据以上证据和到庭陈述，确认的事实如下：原告为甲方，以被告为乙方，双方于2019年11月22日签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定被告向原告购买位于重庆市璧山区XX街道XXX路XXXXX号XX幢XX-X号房屋，总价751981元，采取按揭付款方式支付房款，签订合同时支付首付款231981元，余款520000元向银行办理按揭贷款支付。2019年11月22日，涉案房屋办理预购商品房买卖合同登记备案。2019年11月22日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方签订《商品房首付分期协议》，双方就涉案房屋分期付款方式进行约定，首付款231981元采取分期方式，于2020年6月30日前全部支付完毕，剩余房款520000元采取按揭方式一次性支付。对于首付款231981元，被告签订协议时已支付部分首付款20000元，余下首付款211981元分两期支付，于2019年12月30日前支付首付款的30%,即69595元。于2020年6月30日前支付首付款的70%，即162386元。该协议第四条违约责任约定：“1.本协议签订后，甲、乙双方任何一方不得单方无理由解除本协议，否则视为违约，违约方应按全部首付款的30%向守约方支付违约金。2.一方未按本协议约定时间或金额支付任何一期房款的，均视为乙方逾期付款，逾期在30日（含）之内的，自本合同约定的因付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向甲方一次性支付，合同继续履行；逾期超过30日的，则视为乙方以行为表示不履行本合同约定的付款义务，甲方有权单方解除本协议，乙方须按全部首付款的30%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，协议自甲方发出书面解除通知之日起5日后解除，协议解除后甲方有权对本商品房另行销售。3.因乙方延迟支付款项或发生其他逾期履约行为，甲方为实现债权而发生的公证费、诉讼费、律师费及相关的税费等费用全部由乙方承担。”原告认可，被告已于2019年11月15日支付房款20000元，且被告按期支付了第一期首付款69595元，银行按揭贷款520000元也已到账，现尚欠第二期首付款162386元未付。另查明，2021年3月2日，原告与重庆圣石牛律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆圣石牛律师事务所指派律师张小龙为本案提供法律服务。原告为此支付律师服务费5683元。本院认为，原告公司与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房首付分期协议》，均系自愿签订，不违反法律禁止性或强制性规定，系有效合同。双方应诚信履行合同义务。原告公司所诉的欠付首付款162386元，付款期限已经届满，被告未按时支付，构成违约，对原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于违约金，《商品房首付分期协议》关于违约金有明确约定，原告主张因约定的违约金标准过高，自愿调减为按尚欠的首付款162386元的30%计算，系其对自身权利的合法处分，且不损害他人合法权益，符合法律规定，本院对原告诉请的违约金48715元予以支持。对于律师费，《商品房首付分期协议》明确约定，因被告逾期行为产生的律师费由被告承担，故对原告诉请的律师费5683元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，由其自行承担法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，第五百七十七条、第六百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告徐钰倩在本判决生效后五日内支付原告重庆合绘房地产开发有限公司首付款162386元、违约金48715元、律师费5683元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案件受理费减半收取为2233.26元，由被告徐钰倩承担（原告已自愿垫付，由被告徐钰倩随案款一并支付给原告）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。审 判 员  罗 辑二〇二一年五月二十八日法官助理  黄常凤书 记 员  王田爽