上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初3572号原告：安徽富佳物业服务有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈斌，总经理。委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈中圆，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：古文，男，1987年8月14日生，回族，住上海市松江区。原告安徽富佳物业服务有限公司上海分公司(以下简称“安徽富佳上海分公司”)与被告古文物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告安徽富佳上海分公司的委托诉讼代理人陈中圆到庭参加诉讼，被告古文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告安徽富佳上海分公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告垫付的工程款、审计费、季节性增工费、垃圾清运费的分摊款共计4,457.22元。事实与理由：2015年7月1日，原告与大和别墅业委会签订《物业服务合同》，就原告为上海市松江区大和别墅提供物业管理服务进行相关约定。在物业服务期间，原告为大和别墅小区修建配套用房、季节性增工、垃圾清运等事宜垫付若干费用，后经小区业主表决多数通过按房屋建筑面积进行分摊。经上海市松江区人民法院另案查明：临时业主大会的决议对业主具有拘束力，全体业主应当按照决议对原告垫付的符合决议的费用按照面积分摊。原告垫付的工程款为212,306元、审计费4,000元、季节性增工费105,912元、垃圾清运费136,800元，按照小区建筑面积分摊后，小区业主每平方米房屋承担28.69元，其中60号房屋业主还需另行承担每平方米2.58元的分摊费。被告系大和别墅小区60号101室的权利人之一，房屋建筑面积142.54平方米，按上述标准应分摊4,457.22元。现原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告古文未作答辩，其曾到庭陈述：其于2016年5月27日成为系争房屋权利人，其与上家之间的《上海市房地产买卖合同》第八条及附件四约定，办理产权登记之前的房屋尚未结算费用应由上家承担，故其应当只承担系争房屋产权登记至其名下之后的费用，其同意按照其成为业主以后的时间与涉案费用发生的时间比例来分摊。本院经审理查明认定如下事实：2016年1月1日，原告作为乙方与案外人大和别墅业主大会作为甲方签订《物业服务合同》，约定乙方为大和别墅小区提供物业管理服务，小区总建筑面积为15,916.16平方米，乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为公寓楼1.40元/月·平方米，别墅2.50元/月·平方米，商业用房1.0元/月·平方米。当约定管理费不能承付物业服务成本时，召开业主大会合理调整收费标准。本条约定的物业服务费不包含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中收支，并按规定分摊。合同期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。原上海联军物业管理有限公司服务于本小区期间的所发生的一切债权债务关系均转给乙方承接继承。2017年1月6日，大和别墅业委会发出“关于《大和别墅重建小区配套用房》相关事宜的临时业主大会表决结果公告”，确认同意实施《大和别墅重建小区配套用房》相关事宜，如物业公司不出资建造本小区配套用房，其代小区垫付的所有资金，按审计后的资金金额由本小区全体业主按其面积分摊归还。此后，大和别墅小区配套用房建设未果。2017年5月3日，原告的总公司上海羿颉物业管理有限公司向大和别墅业委会发出《关于大和别墅公共部位、设施维修工程等款项分摊收费事宜的报告》，载明：截止2016年12月，大和别墅共计发生公共部位及设施维修工程费经审计为216,306元(含审计费4,000元)以及季节性增工费用258,712元等款项共计475,018元，小区总建筑面积15,673平方米，要求小区全体业主按建筑面积分摊，其中60号房屋专有部分发生2,319元应有该幢房屋业主另计分摊。大和别墅业委会在报告正文下面盖章，同时注明根据2017年1月6日关于大和别墅重建小区配套用房相关事宜的业主大会表决结果，按每户建筑面积分摊费用。另查明，受大和别墅业委会委托，案外人上海上梓建设造价咨询有限公司2017年1月23日出具《关于沪松公路1991弄大和别墅零星项目修缮工程结算审价报告》，载明：1、门面房屋面工程，2、门卫室涂料，3、业委会、配套用房等整修，4、减速带、LED灯安装，5、小区主干道排水管工程，6、污水管疏通，7、60号屋面、外墙雨水管，8、门卫室二次改造，9、办公室前新做砼地坪，10、小区主干道排水管工程(第二次)，11、污水管疏通(第二次)，12、物业办公室临时改造等十二项送审的零星项目的竣工结算确认价为212,306元。上述零星项目修缮工程维修费用发生于2015年7月1日起至2016年12月31日止。根据已生效的(2019)沪0117民初7482号判决书的认定，大和别墅小区2016年4月保洁、保绿增工费10,632元，2016年5月保洁、保绿增工费10,632元，2016年6月保洁、保绿增工费10,200元，2016年10月保洁、保绿增工费17,288元，2016年11月保洁、保绿增工费9,800元，2016年12月保洁、保绿增工费9,800元，2016年2月保安临时性增工费18,180元，2017年2月保安临时性增工费19,380元，以上合计增工费用105,912元；大和别墅小区全体业主应当按照临时业主大会的决议，对原告垫付的符合决议的费用，按照面积分摊。该判决还就分摊费用的项目、金额及比例作出了认定，具体为工程款212,306元、审计费4,000元、增工费用105,912元、垃圾清运费136,800元。上述费用中456,699元，应由全体业主分摊，按小区建筑面积15,916.16平方米分摊业主每平方米房屋承担28.69元，上述费用中2,319元，应由60号房屋业主应分摊，按60号房屋总面积分摊每平方米承担2.58元。再查明，2016年3月12日，被告古文及案外人顾瑶卉共同作为买受人(乙方)与案外人毛静瑜、张芝华共同作为卖售人(甲方)就上海市松江区泗泾镇横塘桥村大和住宅XXX号XXX室房屋签订《上海房地产买卖合同》，合同第八条约定在该房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、点、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。合同附件四约定物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。该合同未对房屋交付时间进行约定。2016年5月27日，被告及案外人顾瑶卉经核准登记为上海市松江区泗泾镇横塘桥村大和住宅XXX号XXX室房屋的共同权利人，建筑面积为142.54平方米。以上事实，有物业服务合同、关于《大和别墅重建小区配套用房》相关事宜的临时业主大会表决结果公告、关于大和别墅公共部位、设施维修工程等款项分摊收费事宜的报告、关于沪松公路1991弄大和别墅零星项目修缮工程结算审价报告、(2019)沪0117民初7482号民事判决书、(2020)沪01民终380号民事裁定书、上海市房地产买卖合同、上海市不动产登记簿及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为,业主大会的决议，对业主具有约束力。因此，全体业主应当按照决议，对原告垫付的符合决议的费用，按照面积分摊。本案中，被告于2016年5月27日核准登记为系争房屋权利人，故被告辩称仅承担2016年5月27日之后的分摊费用的意见，于法有据，本院予以采纳。生效判决已经认定大和别墅小区自2015年7月1日起至2016年12月31日止的应分摊费用为：工程款212,306元、审计费4,000元、增工费用105,912元、垃圾清运费136,800元。按照费用发生的时间及比例，计算得出大和别墅小区自2016年5月27日起至2016年12月31日止的应分摊费用为208,783.23元，其中207,859.85元应由全体业主分摊，按小区建筑面积15,916.16平方米分摊业主每平方米房屋承担13.06元，923.38元应由60号房屋业主另行分摊，按60号房屋总面积898.36平方米分摊每平方米承担1.03元。被告作为60号房屋业主按房屋建筑面积142.54平方米计算应分摊2,008.39元。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告古文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2007年《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第一款的规定，判决如下：被告古文于本判决生效之日起十日内支付原告安徽富佳物业服务有限公司上海分公司分摊款项2,008.39元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告古文负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万小兰二〇二一年五月二十六日书记员  徐小惠附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、2007年《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。