广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初2485号原告：王小建，男，1986年9月17日出生，汉族，住湖南省衡阳县×××××××××××，公民身份号码430××××××××××××997。被告：佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区西樵镇崇南社区××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××500X。法定代表人：肖某1。委托诉讼代理人：彭伟文，男，该公司员工。原告王小建与被告佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人彭伟文到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还购房定金6万元、诚意金2万元，共8万元，并按同期银行贷款利率支付利息269.58元（从2020年12月19日起暂计至2020年12月22日，实际支付至履行完毕之日）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告多次看房，最终拟购买位于佛山市南海区西樵镇碧霞三路的悦珑湖小区××××××××××屋一套，于2020年12月19日现场对被告公账户支付2万元诚意金，并与被告签订折扣申请《买卖意向书》，该意向书约定“若买方所确认的购房条件卖方全部接受(以卖方签署本意向书为准)，则本意向书自动转为定金协议，上述意向金自动转为买方支付给卖方的购房定金并由卖方委托居间方代为保管，买卖双方均确认该保管行为不影响定金应有的法律效力。”最终同时双方房屋价格谈妥，应被告方要求交诚意金7天内必须打定金否则房屋不予保留，原于2020年12月22日中午原告再对被告公账支付3万定金，打完定金双方约好时间办理其他相关手续。但让人始料未及的是，被告收了原告定金后还将房子高价卖给他人，并拒绝与原告签订房屋认购书与房屋买卖合同。之后，原告虽多次与被告交涉，但被告都一一拒绝。原告认为，根据双方合同约定及相应法律规定，被告实际已收取原告2万诚意金和3万元定金，拒绝与原告签订房屋买卖合同，故被告应向原告双倍返还定金6万元。被告拒绝并不予理睬，理应按银行同期贷款利率向原告支付利息269.58元[具体算法如下：2020年12月22日至起诉日为20天，同期1-3年银行贷款年利率为6.15%，因此，80000×6.15%÷365×20≈269.58元(注：暂计2020年12月22日，并实际支付至履行完毕之日)]。综上所述，被告收取定金，一房多卖，拒绝与原告签订房屋买卖合同，已严重侵害了原告的合法权益，依据民事诉讼法、合同法第一百一十五条，应当双倍返还定金。被告辩称，一、被告与原告之间并未就购买16栋1001号房屋达成或签署任何形式的协议,原告所付款项仅是原告为了谈判和锁定购房优惠金额所支付的费用。原告与被告工作人员往来微信记录可知,原告购买意向包括16栋8层、10层和22栋8、9、10层商品房,双方协商焦点主要是房屋价格和优惠条件,而被告推荐和计算的价格主要为8层、10层的商品房,并不仅是1001号房屋。原告向被告支付诚意金、定金目的是为了谈判和锁定购房优惠金额和条件。12月20日至21日期间,被告工作人员也一直要求原告在价格条件谈不拢的情况下,尽快办理退款手续。从双方往来记录显示,被告自始未对16栋1001号房作出任何销售承诺,双方也未就该房屋的交易达成任何口头或书面协议(包括微信记录、意向书、认购书、买卖合同等),原告转账单上也没有标注显示为购买16栋1001号房的内容,即使原告坚持在计算价格之后认为一定要购买1001号房屋,也是其单方要约,被告并未予以承诺。二、原告转账3万元后,被告即时确认该房屋已被销售,并已经及时告知原告,不存在“一房二卖”。12月22日13时54分,在原告支付3万元后,被告工作人员马上查阅销售情况,并于当天16时09分告知原告10楼已经卖出,建议另选单元。12月23日,被告工作人员再次告知原告只可认购901单元,完全不是被告“一房二卖”而造成原告未能购房成功。三、鉴于原告付款后未能在1个月内完成认购手续,被告在2021年2月20日接到本案传票前,已层层通过公司内部的审批流程,于2021年1月27日原路退回5万元到原告的银行帐户,原告已经接收,对此并未提出任何异议,亦即表示双方已对此交易作出协商解除,并不存在被告违约,需要承担相应违约责任的依据。综上所述,被告认为并未与原告就购买悦珑水岸花园16栋1001号房达成任何形式的合同(合意),原告所诉事项无事实依据,请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。原告提交的手写单无任何人员签名或单位盖章确认，原告亦未能提供充分证据证明该证据的来源，故本院对该手写单不予确认。对本案中的其他证据，本院经审查对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2020年12月12日，原告要求被告工作人员申请16栋10楼的单元的价格。2020年12月19日，原告支付被告诚意金2万元。2020年12月21日，被告工作人员向原告表示“诚意金保留期限是7天，不再做保留，现在因为有其他客户看这套房，公司要求不买就尽快退款处理”、“1、过来签退款申请2、要么买就转多3万定金过来签认购书”。原告要求次日转款，被告工作人员表示“你明天一起去中国人民银行把征信给打出来，还要打流水”。2020年12月22日，原告向被告转账支付了3万元。被告工作人员通知原告“你明天过来把认购书签一下”。同日，被告工作人员表示10楼的单元已经卖了，建议原告选购9楼的单元，原告表示不同意。2020年12月25日，被告工作人员表示“901的价格就是我上次跟你说的那个了，你这边确认没问题想要的话我这边就帮你把那些诚意金转过去”。原告回复“这边自己想清楚喽，如果你确实一分钱都不让的话，或者是你这边不让步的话，你一味的叫我让，那我就真的不用考虑了”。2021年1月27日，被告向原告退还了5万元。本院认为，根据原告与被告工作人员的微信聊天记录，双方一直在就16栋10楼的单元的价格进行协商，被告工作人员于2020年12月21日向原告表示“1、过来签退款申请2、要么买就转多3万定金过来签认购书”，并同意原告在次日转款，原告于次日支付了被告3万元，可见，原告以支付3万元定金的方式向被告认购了16栋10楼的单元。在原告支付3万元定金后，被告工作人员通知原告16栋10楼的单元已售出，被告构成违约，双方之间的交易已无法继续进行，故对原告主张被告返还双倍定金6万元、诚意金2万元的请求，本院予以支持。被告在原告起诉后向原告退还了5万元，故被告在本案中尚应返还定金3万元予原告。至于原告的利息主张，由于原告已在本案中主张双倍定金，原告未能提供充分证据证明上述定金不足以弥补其损失，故对原告的利息主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金3万元予原告王小建；二、驳回原告王小建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计903.37元（原告已预交），由原告负担3.37元，被告负担900元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年五月二十五日书记员  钟丹