山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2021）晋0107民初799号   原告：谢某，住太原市。   委托诉讼代理人：田某，女，1984年2月16日出生，太原市迎泽区正大法律服务所法律工作者，住太原市。   委托诉讼代理人：杨某，男，1969年6月6日出生，太原市迎泽区正大法律服务所法律工作者，住太原市。   被告：太原空间榜样装饰设计工程有限责任公司。   法定代表人：马某。   原告谢某与被告太原空间榜样装饰设计工程有限责任公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢某及委托诉讼代理人田某、杨某到庭参加诉讼，被告太原空间榜样装饰设计工程有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   谢某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2020年8月13日签订的《太原市家庭居室装修工程施工合同》；2、判令被告返还原告预交的装修费60000元、违约金20000元（按合同总价款100000元的20%计算）及延期交付违约金暂计6800元（按合同总价款100000元的千分之一计算100000元*千分之一*68天（从2020年11月10日暂计至2021年1月17日，实际以解除之日为止））；3、依法判令被告支付原告损失14291元（2000元*6个月+物业费480元+大暖费1811元）；4、本案诉讼费、代理费由被告承担。事实及理由：原告在××里的房屋需要装修，被告是专门装修住宅室内装饰装修，水电暖安装工程等，经过双方协商，于2020年8月13日签订书面的《太原市家庭居室装修工程施工合同》，按照合同约定，承包方式：包工包料，工期75天，拎包入住，工程款支付方式，违约责任等事项。签订合同当天原告支付被告订金合同总价款20%即20000元，于2020年8月25日支付被告合同总价款50%即50000元，于2020年9月29日支付被告合同中期款按合同总价款25%即25000元。原告付钱后被告出具书面收据，共计95000元。按照合同约定被告于2020年11月9日施工完毕，直至2021年1月份，被告已超期两个多月，给原告案涉的工程进度未完成，原告和被告多次交涉工程什么时间完工，被告经常以各种理由推脱。原告本来计划被告包工包料完工后，2020年12月前就搬入新房居住，由于被告的违约导致原告的装修未完工，在外租房居住，这是被告的违约所造成，因此被告应该支付原告因此遭受的实际损失。根据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。因此，原、被告双方签订的《太原市家庭居室装修工程施工合同》应依法解除，因该合同被告取得装修费95000元应当按照被告未完工的报价返还原告60000元，并且依据该合同中的违约条款被告应该支付原告违约金20000元及延期违约金。因此，被告应当返还原告剩余的装修款、违约金及延期违约金、实际损失。根据《民事诉讼法》第三十三条案件应由人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；以及《最高人民法院关于适用的解释》第28条规定建设工程施工合同案件按照不动产专属管辖确定受诉法院，即建设工程施工合同纠纷一律由建设工程所在地人民法院管辖。“建设工程施工合同纠纷”还包括建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷。该案件应由建设工程施工所在地人民法院管辖。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《民法典》等法律法规依法提起诉讼，请求人民法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。   太原空间榜样装饰设计工程有限责任公司未到庭参与诉讼，未提供书面答辩状，未提供证据，对原告提供的证据未提供书面质证意见。   谢某就其主张提供下证据：   证据1、《太原市家庭居室装修工程施工合同》。证明原、被告之间存在合同关系。   证据2、谢某雅居装饰工程设计施工图及预算表。证明原、被告约定的施工面积以及单价计算。   证据3、被告出具的收据。证明原告已经按照合同约定向被告支付了95000元装修费。   证据4、房屋装修照片。证明截止到拍照时被告都没有履行合同主要义务。   证据5、工地巡检表。证明被告工作的进度还未完成，被告严重违约。   证据6、《房屋租赁合同》及票据。证明由于被告违约给原告造成的损失，被告应承担。   证据7、聊天记录。证明被告公司包工包料。   证据8、被告违约后原告装修的费用发票。证明被告违约给原告造成的实际损失。   证据9、电话录音。证明被告承认违约并答应赔偿原告相应损失。   证据10、原告市场调查聊天记录。证明市场上防水和水电的费用。   经审理查明，2020年8月13日原、被告签订《太原市家庭居室装修工程施工合同》，约定原告将其坐落于太原市××区发包给被告装修，承包方式为包工部分包料，施工期限为75天，工程造价为10万元……如单方终止合同须付另一方工程造价金额的20%违约金，由于被告原因造成工程延期，每延一日，被告向原告支付本合同工程造价金额1‰违约金……。   原告陈述其于2020年8月25日将该房屋交付被告施工，2020年10月底去家里发现没有施工人员，已经停工，之后就再未施工。   合同签订后，2020年8月13日签订合同当天原告支付被告合同总价款20%定金即20000元、2020年8月25日支付合同总价款25%首期款即50000元，2020年9月29日支付合同总价款25%中期款即25000元，共计95000元，被告给原告出具相应的收据。   原告陈述其扣除的35000元是按照预算表根据被告完成的工程量进行估算。原告认可被告已经完成的项目如下：报价单A项客餐厅、门厅过道项目中墙面刷漆少做一遍；阳台项目都完工；主卧墙面刷漆少做一遍；次卧墙面刷漆少做一遍；书房墙面刷漆少做一遍；主卫生间都完工；次卫生间都完工；厨房都完工；其他工程项目全完成。报价单B项中除第18、19、20、21项没做，其他都已完工。报价单D项中双方没有约定第1项；第2项要求普通铺砖已经完工；全家水电没有完成。报价单E项1-4项完工，5项没有做。报价单F中1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9均没有。报价单H项目双方没有约定。赠送项目开关面板、窗帘、灯具、海尔电视、洗衣机、热水器、油烟机灶、水龙头均没有完工。   以上事实有《太原市家庭居室装修工程施工合同》、谢某雅居装饰工程设计施工图及预算表、收据、庭审笔录当事人陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《太原市家庭居室装修工程施工合同》系双方真实意思表示,内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认,双方应当按照合同约定全面适当履行各自义务。根据约定被告应于2020年8月25日后75天即2020年11月8日前竣工，被告迟延履行义务至今已6月有余，被告的行为表明其不履行为原告完成继续装修的主要债务，原告要求解除合同的主张，本院予以支持。原告要求被告按照约定的工程造价20%支付违约金即20000元的主张予以支持。原告又要求被告支付工程延期违约金的诉求，属于重复主张违约金，根据公平原则，不予支持。关于涉案工程结算问题，由于涉案工程系被告进行施工，应由被告对其已完成的工程量及结算价格承担举证责任。在双方未能对涉案工程进行结算的情况下，被告未提交可以确认的结算凭证，且在本院限定的举证期限内亦未提交司法鉴定申请，故被告应对涉案工程结算价格承担举证不能的责任，本院对原告要求被告退还工程款60000元的主张予以支持。原告提供的证据不能证明其主张的损失系因被告违约所造成，故该项诉请不予支持。引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》的规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实，依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：   一、解除2020年8月13日原告谢某与被告太原空间榜样装饰设计工程有限责任公司签订的《太原市家庭居室装修工程施工合同》；   二、被告太原空间榜样装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起10日内退还原告谢某装修费工程款60000元及支付违约金20000元，共计80000元；   三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2322元，原告谢某负担522元，被告太原空间榜样装饰设计工程有限责任公司负担1800元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长 李 燕   人民陪审员 赵玉萍   人民陪审员 杜秀丽      二Ｏ二一年五月十八日   法官助理 王 瑾   书记员 卢王一   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十《中华人民共和国民法典》第五百五十二条四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。