四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2021民初1687号 原告：汤某1，女，2004年7月2日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告：汤某2，男，2009年5月30日出生，汉族，住四川省安岳县。 二原告的法定代理人：刘某（系汤某1、汤某2之母），女，住四川省安岳县。 被告：四川七星企业管理服务有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇北大街23号1幢负2层11号。统一社会信用代码91512021099573537P。 法定代表人：颜学林，总经理。 原告汤某1、汤某2与被告四川七星企业管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤某1、汤某2的法定代理人刘某到庭参加诉讼,被告四川七星企业管理服务有限公司经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告汤某1、汤某2向本院提出诉讼请求：一、确认安岳县××镇××道××号××期××幢××层××号房屋归原告所有；二、判令被告向原告支付2020年1月22至2021年6月22日的租金9133元、违约金15867元。事实和理由：2018年1月22日，原、被告签订《委托经营管理合同》，主要约定原告将其购买的坐落于安岳县岳阳镇王家坝“奥鑫锦城”Ａ区一期商业及车位一幢负一层33-1号建筑面积22.01㎡的商铺委托给被告统一打造经营“七星美家居”商场，委托期限10年，按45元／㎡·月计算租金，原告每六个月收租一次。合同签订后，被告欠付原告2020年1月22日至2021年1月21日租金10733元，品迭被告2020年5月22日向原告支付的租金1600元，现仍欠付租金9133元。被告的行为已构成违约，应向原告支付违约金，因合同约定违约金过低，原告遂自行主张违约金15867元，请求人民法院依法计算违约金。 被告四川七星企业管理服务有限公司辩称：按原、被告签订的《委托经营管理合同》约定，被告应付原告2020年1月22日至2021年1月21日租金10733元，被告已于2020年5月支付租金1600元，因2020年初“新冠肺炎”疫情爆发，致“七星美家居”商场停业一个月，应免付租金889元，故被告只应向原告支付租金8244元。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份资料、商品房现售备案通知书、委托经营管理合同、公告、银行流水明细表、七星美项目情况表、安房函（2021）9号意见书、影像资料等证据。本院审查认为，原告提供的原、被告身份资料、商品房现售备案通知书、委托经营管理合同、银行流水明细表来源合法、内容客观真实、与本案相关联，对其证明效力予以确认；公告、七星美项目情况表、安房函（2021）9号意见书不能确定其来源和真实性，影像资料的内容不能确定与本案有关联，故对前述证据的证明效力，不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告四川七星企业管理服务有限公司系成立于2014年2月5日的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为企业管理服务、房地产中介服务等。2018年1月22日，原、被告签订《委托经营管理合同》，主要约定原告将坐落于安岳县岳阳镇王家坝“奥鑫锦城”A区一期商业及车位一幢负一层33-1号、建筑面积22.01㎡的商铺委托给被告统一打造经营“七星美家居”商场，被告有权将商铺对外招商出租、转租、联合经营、许可他人经营、进行策划、管理、宣传、根据市场情况制定租金定价，有权变更及调整商铺经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种等，被告向原告支付租金；委托期限10年，自2018年1月22日至2028年1月22日，前3年的租金按45元/㎡·月，从第4年开始租金水平随行就市，原告每六个月收租一次；委托经营期间，因不可抗力或政府行为等导致被告或实际使用人全部或部分停业的，原告免收停业期间的租金；被告未按约定的时间向原告支付租金，自合同约定的最后支付期限的十个工作日后，以逾期未付租金按5‱／日支付违约金，若超过三个月仍未付清，原告有权解除合同。合同签订后，原告将商铺交由被告经营管理。原、被告一致认可被告应付原告2020年1月22日至2021年1月21日的租金为10733元（即每月租金894.42元、每半年租金5366.5元）。被告已于2020年5月22日向原告支付租金1600元。因被告至今未向原告支付欠付的租金，致形成本案诉讼。 2020年初新冠肺炎疫情爆发，按照政府疫情防控措施要求，商家暂停经营，“七星美家居”商场遂停止经营一个月。 本院认为，原、被告之间签订的《委托经营管理合同》虽名为委托合同，但性质实为房屋租赁合同，双方因此形成的租赁法律关系合法、有效，各方均应依约行使权利并履行义务。案涉《委托经营管理合同》成立于民法典施行前，依照原、被告约定该合同的履行持续至民法典施行后，原告现提起诉讼要求被告支付的租金既涉及民法典施行前被告应按约支付的租金，也涉及民法典施行后被告应按约支付的租金，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》的规定。依照双方在合同中仅约定原告每六个月收租一次，但并未约定原告是在每六个月的首月还是末月对应的合同签订日收取租金，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协方均补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”规定，本院按本地通常交易习惯以每六个月的首月对应的合同签订日（22日）作为原告收取租金的具体时间。2020年初爆发的新冠肺炎疫情系不可抗力，被告按照政府疫情防控措施要求，停止经营“七星美家居”商场一个月，按照双方签订的《委托经营管理合同》约定，原告应免收被告一个月的租金，现被告自愿要求扣减租金数额889元，系其权利的自由处分，不违反法律规定，本院依法予以支持。即被告应于2020年1月22日支付2020年1月22日～2020年7月21日的租金4477.5元（5366.5元-889元）、于2020年7月22日支付2020年7月22日～2021年1月21日的租金5366.5元。被告至今未按约向原告支付租金，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，应承担及时向原告支付租金及违约金的违约责任。因被告已于2020年5月向原告支付租金1600元，故被告现应向原告支付欠付2020年1月22日～2021年1月21日的租金数额为8244元（10733元-889元-1600元）。被告迟延履行租金支付义务，应按双方约定的5‱／日的标准向原告支付违约金；原告虽主张合同约定违约金过低，要求被告支付违约金15867元，但未提供任何证据证实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”规定，原告应承担前述诉请依据不足致主张不能得到保护的法律后果。被告应自2020年1月22日起，以4477.5元（5366.5元-889元）为基数，按5‱／日的标准向原告支付违约金至2020年5月21日止；自2020年5月22日起，以2877.5元（5366.5元-889元-1600元）为基数，按5‱／日的标准向原告支付违约金直至付清时为止；自2020年7月22日起，以5366.5元为基数，按5‱／日的标准向原告支付违约金直至付清时为止。原告现要求本院确认安岳县××镇××道××号××期××幢××层××号房屋归其所有，并非基于《委托经营管理合同》引发的争议，不属于本案处理范围，原告可另寻途径解决。被告经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，表明其自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。 综上所述，对原告要求被告支付欠付租金及逾期支付违约金的诉讼请求符合法律规定部分，本院依法予以支持，不符合法律规定部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、限被告四川七星企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汤某1、汤某2支付租金8244元及其违约金（违约金自2020年1月22日起，以4477.5元为基数，按5‱／日的标准计至2020年5月21日止；自2020年5月22日起，以2877.5元为基数，按5‱／日的标准计至付清时为止；自2020年7月22日起，以5366.5元为基数，按5‱／日的标准计至付清时为止）； 二、驳回原告汤某1、汤某2的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213元，由被告四川七星企业管理服务有限公司负担（限于本判决生效之日起七日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴晓燕 二〇二一年五月十一日 法官助理 颜贵成 书 记 员 王 田