广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1403民初241号原告：曾素琼，女，1957年3月10日出生，汉族，户籍所在地梅州市梅江区×××××××××××民小组，公民身份号码441××××××××××××589。委托诉讼代理人：刘凯，系广东凡博律师事务所律师。被告：林宜康，男，1968年2月23日出生，汉族，户籍所在地梅州市平远县××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××613。原告曾素琼与被告林宜康租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告曾素琼的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼，被告林宜康经本院公告送达，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾素琼向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》于2021年1月4日解除；2、判令被告立即向原告支付2020年10月25日至2021年1月4日的租金11433元，并支付滞纳金21759.57元（2020年10月31日起至2021年1月4日滞纳金为21759.57元，自2021年1月5日起以11433元为基数按每日5%继续计算滞纳金至款项付清为止）；3、判令被告支付拖欠的水费210.92元（暂计至2020年12月21日）及电费135.5元（暂计至2020年12月27日）给原告；4、判令被告交付的押金7000元由原告予以没收；5、判令被告自2021年1月5日起至房屋腾退之日止按每日127元标准向原告支付占有使用费；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年9月11日签订《商铺租赁合同》，其中约定：（1）原告将位于梅县×××××××××××××××××铺租赁给被告；（2）租赁期为5年，自2018年9月25日起至2023年9月25日；（3）第一年度每月租金为3300元（第二年递增5%），第二年度每月租金为3465元（第三年开始递增10%），第三年度每月租金为3811元，第四、五年度每月租金为3811元；（4）合同签订之日，被告应交清押金7000元，并在每月25日前支付当月租金，逾期支付超过5日，应按每日5%支付滞纳金，若超过一个月未支付，则视为承租人违约，出租人有权没收押金并收回店铺，此外还约定了其他权利义务。截止2021年1月4日，被告已逾期支付租金11433元及违约金21759.57元等费用，经原告多次催告均未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如上所请。被告林宜康未作答辩，亦未提交证据证明。经审理查明，位于梅州市梅县×××××××××××××××××铺的权属人为张彩元与曾素琼，两人系夫妻关系，张彩元已经去世，张霞系两人的婚生女儿，陈标系张霞的丈夫。原告曾素琼与被告林宜康于2018年9月11日签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定，原告将位于梅州市梅县×××××××××××××××××铺出租给被告，租赁期限为5年，自2018年9月25日起至2023年9月25日止；第一年度每月租金为3300元（第二年递增5%），第二年度每月租金为3465元（第三年开始递增10%），第三年度每月租金为3811元，第四、五年度每月租金为3811元；被告向原告支付押金7000元；被告应于每月25日前支付当月租金，若逾期5天，原告可按每日5%计收滞纳金，若逾期一个月，原告有权没收押金，并收回店铺。原告女儿张霞代签了该份合同，被告也在合同中签名确认并按手指模。被告从2020年10月开始未支付租金，原告女儿多次催收未果，故于2020年12月3日通过微信发送通知函给被告，要求解除原、被告的租赁合同关系。因被告未交还涉案店铺，原告女婿陈标曾于2020年12月、2021年1月报警处理。被告已在起诉前2021年1月4日腾退店铺（仅剩一台空调未拆除）。原告已为被告代缴电费135.5元与水费210.92元。2021年1月20日，原告在对上述债权催收未果的情况下诉至本院，提出上述诉讼请求，被告未作答辩。以上事实，有原告提交的原、被告身份信息、《商铺租赁合同》、微信聊天记录、房地产权证、通知函、缴费单等证据证明，本院予以确认。本院认为,本案系租赁合同纠纷。原告曾素琼与被告林宜康租赁合同关系事实清楚，证据确凿充分，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未按合同约定支付租金，已经构成违约，原告在催收未果后，向其发出书面解除合同通知，被告已于2021年1月4日腾退租赁店铺，视为双方已经达成解除合同之合意，故原告诉请确认双方于2021年1月4日解除涉案合同，于法有据，本院予以支持。原告诉请要求被告按约支付拖欠三个月的租金，于法有据，本院予以支持，按照双方合同约定应计算为3811元/月×3个月=11433元。至于被告拖欠租金的违约责任问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原、被告双方在合同中约定“若逾期一个月未付租金，甲方视同违约，有权没收押金，并收回店铺”，该合同内容应视为双方约定了逾期履行支付义务情况下的固定数额的违约金7000元，符合法律规定，故原告的该项诉请，本院予以支持。原告诉请按照合同约定计算的滞纳金，已经过分高于被告所造成的损失，故本院不予支持。至于原告诉请被告支付占用涉案店铺期间的使用费问题。因根据原告在庭审中明确称述，被告已于2021年1月4日腾退了涉案店铺，仅剩一台空调未予拆除，但这已经不影响原告对涉案店铺行使依法享有的相关权益，如原告担心双方因该空调问题产生纠纷，可自行拆除并交付被告或自行予以妥善保管，待被告自取，并让其承担相应的费用。因此，原告该项诉请，证据不足，于法无据，本院不予支持。至于原告诉请要求被告支付拖欠的水电费问题。根据审理查明的情况，原告已经代被告垫付了水费210.92元与电费135.5元，故本院予以支持。被告林宜康经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利，依法应作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告曾素琼与被告林宜康签订的《商铺租赁合同》于2021年1月4日解除；二、被告林宜康应于本判决生效之日起五日内支付拖欠的租金11433元给原告曾素琼；三、被告林宜康应于本判决生效之日起五日内支付拖欠的水费210.92元与电费135.5元给原告曾素琼；四、被告林宜康所交付的7000元押金应作为其逾期支付的违约金，原告曾素琼不需返还；五、驳回原告曾素琼的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，由被告林宜康负担357元，原告曾素琼负担281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  叶 欢审 判 员  曾 俊人民陪审员  李梅香二〇二一年五月二十四日书 记 员  杨 红