广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0312民初1556号 原告：杨某，女，汉族，1977年9月18日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：陈某，广西齐兴律师事务所律师。 被告：桂林金林酒店管理有限公司，住所地：灵川县八里街开发区八里四路与川东五路交叉口东南角彰泰•峰誉5幢/单元1层1-50号商铺，统一社会信用代码：91450322MA5L9Y349K。 法定代表人：肖某，执行董事兼总经理。 原告杨某与被告桂林金林酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告桂林金林酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2018年10月20日签订的《物业委托经营管理合同书》；2、被告桂林金林酒店管理有限公司立即返还原告位于桂林市临桂区房屋；3、被告返还装修费65220元；4、被告立即支付原告租金至被告实际交付房屋之日止（按月租金1299元计，从2020年1月 2 1日起暂计至2021年1月31日，租金为16893元）；5、被告向原告支付违约金（以月租金1299元为基数，按每天千分之一的利率以各月应付租金时间分别计算至被告实际交付房屋之日止，暂计至1月31日为3289元）；6、被告向原告支付物业服务费至被告实际交付房屋之日止（从2019年9月1日起暂计至2021年1月31日，物业服务费为2267.12元)；7、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由:2018年10月20日原告购买了桂林市临桂区房屋。2018年10月20日原、被告双方签订《物业委托经营管理合同书》，原告将自有的上述房屋交付给被告经营使用。合同约定租期为10年，租赁期从2019年1月1日起至2028年12月31日止，其中第2年即2020年月租金为1299元，年租金为15594元，每月15日之前向原告支付月租金。被告违反本合同约定，没有及时向原告支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款项总额的千分之一支付违约金；如发生多期拖欠，则分别按各期拖欠时间分别计算违约金，被告承担该物业的经营管理及使用费用。经营期间，原告无需缴纳租赁房屋的物业管理费及水电费。原、被告双方签订上述《物业委托经营管理合同书》之后，原告又按被告的要求支付了房屋装修费共计65220元，并将房屋如期交付给了被告使用，被告接收房屋后至今未对原告房屋进行装修。从2020年1月1日起至今，被告不向原告交付租金。从2019年9月1日起，被告不支付物业管理服务费。上述款项经原告多次催讨，被告仍拒不支付。被告的行为己构成了违约，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告向 3 贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：证据一、桂（2019）临桂区不动产权第××号不动产权证，证明原告系桂林市临桂区不动产权证件房屋所有权人；证据二、物业委托经营管理合同，证明2018年10月20日原告与被告签订《物业委托同书印经营管理合同书》，合同约定租赁期限为十年，自2019年1月1日至2028年12月31日止，2020年年租金为15594，月租金为1299元。被告违反本合同约定，没有及时向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款项总额的千分之一支付违约金。经营期间，原告无需缴纳租赁房屋的物业管理费及水电费；证据三、1、收据（Ｎ01604401），2、收据（Ｎ01606819）；2018年10月20日原告向被告交付装修费35220元，12月16日交付装修费30000元;证据四、微信截图；证明物业费每月为133.36元。 被告桂林金林酒店管理有限公司未答辩，亦未到庭和提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，当事人有举证和对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告未到庭，视为其对举证、质证的诉讼权利的放弃，对本案原告所提供的证据，因被告未提供反驳的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院应结合本案事实在以下进行阐述。 经审理查明，2018年10月20日，原告杨某（甲方）与被告桂林市金林酒店管理有限公司（乙方）签订了一份《物业委托经营管理合同书》，合同约定：甲方委托乙方经营管理甲方坐落于桂林市临桂区（推广名：奥林匹克花园巴塞公馆）项目2栋408号（建筑面积4 4 3.48平方米）。合同第四条约定：委托经营管理的期限为十年，即自2019年1月1日至2028年12月31日止。合同第五条约定：在委托经营期限内，乙方应向甲方支付的租金总额（税前）为人民币（大写）壹拾柒万壹仟伍佰叁拾肆元整（小写：￥171534），该租金按照以下方式支付1、第1年，年租金总额（税前）为人民币（大写）柒仟柒佰玖拾柒元整（小写：￥7797元）。每月十五日之前向甲方支付月租金人民币（大写）壹仟贰佰玖拾玖元整（小写：￥1299元）；第2年，年租金总额（税前）为人民币（大写）壹万伍仟伍佰玖拾肆元整（小写：￥15594元）。每月十五日之前向甲方支付月租金人民币（大写）壹仟贰佰玖拾玖元整（小写：￥1299元）；第3年，年租金总额（税前）为人民币（大写）壹万伍仟伍佰玖拾肆元整（小写：￥15594元）。每月十五日之前向甲方支付月租金人民币（大写）壹仟贰佰玖拾玖元整（小写：￥1299元）；第4年，年租金总额（税前）为人民币（大写）壹万伍仟伍佰玖拾肆元整（小写：￥15594元）。每月十五日之前向甲方支付月租金人民币（大写）壹仟贰佰玖拾玖元整（小写：￥1299元）；第5年，年租金总额（税前）为人民币（大写）壹万捌仟壹佰玖拾叁元整（小写：￥18193元）。每月十五日之前向甲方支付月租金人民币（大写）壹仟伍佰壹拾陆元整（小写：￥1516元）……第10年，年租金总额（税前）为人民币（大写）贰万零柒佰玖拾贰元整（小写：￥20792元）。每月十五日之前向甲方支付月租金人民币（大写）壹仟柒佰叁拾贰元整（小写：￥1732元）。合同第七约定了在委托经营管理期内，因经营使用该物业所产生的所有费用包括水电费等由乙方承担。合同第九条第4点约定：经营期间，甲方无需缴纳租赁房屋的物业管理费和水电费，保证物业能够正常经营。合同第二十二条约定：乙方违反本合同约定，没有及时向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠 5 款项总额的千分之一支付违约金；违约金的总额度以不超过拖欠的款项数额为限。如发生多期拖欠，则分别按各期拖欠时间分别计算违约金。合同签订后，原告分别于2018年10月20日、2018年12月16日支付35220元、30000元，共计65220元装修款给被告桂林金林酒店管理有限公司。被告收到装修款后，未对该房屋进行装修。2020年1月1日前，被告支付了每月1299元的租金给原告，之后逾期未再支付租金给原告。自2019年9月1日起，也未支付物业服务费，原告为此诉至本院。 同时查明，上述房屋的物业管理费为每月130.44元。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，合同的双方应按合同约定履行各自的义务。原告杨某与被告桂林金林酒店管理有限公司签订的《物业委托经营管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告未到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，对原告的陈述和提供的证据，本院予以采信。 一、关于合同解除的问题。按照合同约定，原告将其所有的房屋委托被告经营管理，被告在每月15日支付租金和承担房屋的物业管理费，双方签订的是委托管理合同，实则是租赁的性质，合同签订后，从被告已经支付了2020年1月之前的租金事实可以确认，原告已经将房屋交付被告经营，因此，被告应按约定在每月15日前支付租金给原告，但被告从2020年1月1日起未支付租金给原告，其行为构成了违约。本案中，原、被告虽就合同解除未做出约定，但被告至今约1年半没有支付租金给原告，且被告收到本院送达的原告起诉状后，也未到庭对支付租金事宜做出陈述和说明，被告长期未支付租金，造 6 成原告长期没有租金收益，使原告委托经营管理获得收益的目的难以实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项：“当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行”以及第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”规定，原告请求解除合同，本院予以支持。 二、关于原告请求返还房屋以及返还装修费的问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，如前所述，本案合同予以解除，被告应将房屋返回原告。原告按合同约定支付了装修款65220元给被告，被告未对房屋进行装修，故被告亦应将装修款返还原告。 三、关于被告支付租金及物业管理费的问题。原告已经按协议约定将房屋交付被告经营与管理，因此，被告亦应按协议约定支付租金和物业管理费。被告自2020年1月1日后未支付租金，因此，被告应支付租金（按1299元／月从2020年1月1日按合同约定租金计算返回房屋之日）。原、被告签订的合同约定，被告应支付其经营管理期间的物业管理费，但从2019年9月1日起，被告未再支付管理费，因此，被告亦应支付从2019年9月1日起按130.44元／月计算至返回房屋之日止的物业管理费给原告。 四、关于违约金的问题。按照双方签订的合同约定，被告应在每月十五日前支付当月租金给被告，但被告从2020年1月1日起，未再按期支付租金，因此，应支付违约金给原告。原、被告在合同第二十二条约定乙方没有及时 7 向甲方支付固定收益的，每逾期一天，按照拖欠款项总额的千分之一支付违约金。按约定明显过高，本院酌情调整为按年利率10%计算。即被告应支付违约金（以月租金1299元为基数，按年利率10%以各月应付租金时间分别计算至付清对应款项止）给原告。原告诉请过高部分的违约金，本院不予支持。 被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨某与被告桂林金林酒店管理有限公司2018年10月20日签订的《物业委托经营管理合同书》； 二、被告桂林金林酒店管理有限公司支付租金（按月租金1299元从2020年1月1日起计至返回房屋之日止）给原告杨某； 三、被告桂林金林酒店管理有限公司支付物业服务费2543.58元（从2019年9月1日起按130.44元／月计算至返回房屋之日止）给原告杨某； 四、被告桂林金林酒店管理有限公司支付违约金（以每月租金1299元为基数，按年利率10%以各月应付租金时间分别计算至付清对应款项止）给原告杨某； 五、被告桂林金林酒店管理有限公司返回位于桂林市临桂区世纪 8 东路41号桂林奥林匹克花园13#地块2幢4层08号房屋给原告杨某； 六、被告桂林金林酒店管理有限公司返回装修款65220元给原告杨某； 七、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1992元，因适用简易程序审理，减半收取996元，由被告桂林金林酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1992元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  杨华 二〇二一年五月十五日 9 法官助理黄卫 书记员黄红丹