山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初1773号 原告：威海老田果品有限公司（统一社会信用代码：9137100033462B308L），住所地威海经济技术开发区xx镇xx村xxxxxxx。 法定代表人：田志臣，经理。 被告：威海白鲨体育文化有限公司（统一社会信用代码：91371000MA3PNY5EXR），住所地威海市经济技术开发区xx镇xxx村xxx。 法定代表人：张铁，经理。 原告威海老田果品有限公司与被告威海白鲨体育文化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海老田果品有限公司的法定代表人田志臣、被告威海白鲨体育文化有限公司的法定代表人张铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海老田果品有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告于2019年4月29日签订的租赁合同；2.要求被告支付结止2021年4月29日租金17万元及从2021年4月30日起至返还租赁物止期间实际使用费(每年22万元计算)；3.要求被告支付违约金11万元；4.要求被告对租赁恢复原状。事实和理由：2019年4月29日，原、被告经协商，签订租赁合同，合同约定原告将其所有位于桥头镇xxx村xxx采摘园租赁给被告经营使用，租赁期限为5年，自2019年8月1日至2024年7月31日，年租金为22万元。同时约定，被告逾期交纳租金超过30日，原告有权解除合同，并要求被告按6个月租金标准支付违约金。合同签订后原告向被告交付了租赁物，被告实际进行了使用。在合同履行过程中被告未能按约定全额支付2020年度租赁费用。根据合同约定，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任。故诉至贵院，请求依法裁决。在诉讼过程中，经本院释明，老田果品有限公司变更第四项诉讼请求为：支付恢复原状的费用。 威海白鲨体育文化有限公司答辩称，我们在2020年7月份租赁期间，原告方在没取得我们同意的情况下，将位于整个基地中间部分的采摘园的八栋大棚拆除了。原合同上还有我们两栋场地出租给第三方建了一个洗砂场，洗砂场的砂石，堆积如山，把我们的基地南北训练场以及通道拦腰截断，空中有机械传送带，沙堆上有大型机械作业，环境、噪音，沙尘和人身安全等问题，破坏了基地整体的以少年军事拓展，成人休闲娱乐为主美丽的环境，严重影响了我们正常的经营活动。我们与原告方多次协商，原告方均不予理睬，已把砂场建成，在这期间我们股东也上桥头镇政府去反映过这些问题，即便是这样的环境，在环翠区政府和和教育局还有威海电视台的有关部门的帮助下，2020年的8月份，学生暑假的期间，我们仍然组织了两期青少年的夏令营和三批的成人团建活动，学生和家长在还有团建单位一致反映环境和安全问题跟宣传的不一致，很不满意、非常不满，严重破坏了我们开业第一年做下的形象宣传和良好的口碑。2020年6月份，我们和威海广播电视台电广文旅有限公司签订了一个5万元的广告宣传合同。2020年8月份电视台文旅公司组织两批学生和家长上我们的基地去拍摄宣传片，学生和家长对环境和安全也不满意，宣传片在8月12日晚在威海电视台的直播威海栏目中播出。片子里边能清楚地听到洗沙场的机械的轰鸣声，毫无宣传效果。2021年的1月份，山东齐商集团来极地考察文文旅抗氧化合作事宜，因为洗沙场的存在问题而终止了洽谈合作。综上所述，造成今天原告起诉我们，我们的根本问题是由于原告方在租赁期间没有经过我们同意，单方面事实上更改合同内容，擅自改变了基地原有的整体环境，与我们公司所打造推崇的安全训练、快乐休闲于一体的基地环境相违背，给我公司造成了难以挽回的重大损失，导致了我公司无法正常经营下去的现状。同意解除合同，因为砂场在我们没法干下去。 本院经审理认定事实如下：2019年4月29日，威海老田果品有限公司（下称老田果品公司）与被告威海白鲨体育文化有限公司（下称白鲨体育文化公司）签订《租赁合同》，约定老田果品公司将位于威海市环翠区xx镇xxx村xxx采摘园租赁给白鲨体育文化公司经营使用，包括宾馆、厂房、靠南侧的两个大棚及园内相关植被。租赁期限5年，年租金22万元，如果白鲨体育文化公司逾期交纳租金，逾期30日，老田果品公司有权解除合同，白鲨体育文化公司应按6个月租金金额向老田果品公司支付违约金，如果老田果品公司违约，则应按6个月租金金额向白鲨体育文化公司支付违约金，合同还对其他事项进行了约定。《租赁合同》签订后，白鲨体育文化公司将租赁宾馆内设置宿舍、在院落西侧挖掘壕沟、南侧厂房内添置射击等设施、在大棚南侧场地设拓展活动所需设施后，开展青少年户外军事拓展活动，并按约定支付了第一年的租金22万元。2020年6月2日，老田果品公司与他人签订《租赁合同》将8个大棚所占土地出租给他人用于堆放砂子的场地，致使拓展场地之间的西侧通道被阻断、拓展活动的环境被破坏，在此情况下，白鲨体育文化公司又支付了截止至2020年10月30日的租金，开展了数期拓展活动，由于招收的学员数量不理想，自同年10月31日起白鲨体育文化公司将用于学员宿舍的宾馆及用于射击训练的厂房锁门后再未组织活动。 白鲨体育文化公司将用于学员宿舍的宾馆关闭后，由于二层部分卫生间的自来水管破裂，自来水漏到一层房间，致使部分墙面被水浸泡及因宾馆的门窗紧闭，而使部分墙皮因受潮而脱落，经威海市恒信价格评估有限公司鉴定，墙皮脱落的修复费用为41597元；该鉴定机构还对壕沟的平整费用作出了需要3600元的鉴定意见。 另查，老田果品公司建设的宾馆及厂房未经过规划主管部门的审批。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的租赁合同订立在《中华人民共和国民法典》实施前，但延续至《中华人民共和国民法典》实施后，应适用《中华人民共和国民法典》及修订后的司法解释。由于老田果品公司建设的宾馆及厂房既未经过规划主管部门的审批，也未在法庭辩论终结前取得建设工程施工许可证，因此，其与白鲨体育文化公司签订的《租赁合同》中涉及宾馆、厂房的部分无效，其他部分有效，对有效部分老田果品公司主张解除，白鲨体育文化公司也同意解除，应予准许。白鲨体育文化公司在不能实现合同目的的情况下，不按法律规定进行解决，而是对租赁的宾馆、厂房等一锁了之，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，白鲨体育文化公司应当按《租赁合同》约定的租金标准支付给原告老田果品公司宾馆、厂房占用费；但老田果品公司将部分土地租赁给他人用堆放砂子，对拓展活动的造成影响，对造成白鲨体育文化公司的关门停业也有责任，可减轻白鲨体育文化公司的债务及违约责任，本院酌定白鲨体育文化公司支付占用费用、土地部分的租金及违约金共计7万元。关于白鲨体育文化公司对老田果品公司宾馆所造成的损失问题。由于白鲨体育文化公司将所租宾馆关门上锁期间，部分卫生间中的水管破裂，所溢出的自来水致使部分房间的墙面破损及因门窗紧闭使未经漫水的墙面受潮而破损，其应承担41597元的修复的费用。由于白鲨体育文化公司在租赁场地中挖掘壕沟，其将该场地返还老田果品公司后应恢复至原有状态，其所需费用3600元，应由白鲨体育文化公司承担。 综上所述，原告的诉讼请求合理部分，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十二条、第七百零三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条之规定，判决如下： 一、解除威海老田果品有限公司与被告威海白鲨体育文化有限公司签订的《租赁合同》中的有效部分； 二、被告威海白鲨体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付威海老田果品有限公司房屋占用费及土地租赁费、违约金共计7万元； 三、被告威海白鲨体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付威海老田果品有限公司房屋墙面修复费用41597元； 四、被告威海白鲨体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付威海老田果品有限公司平整壕沟的费用3600元； 五、被告威海白鲨体育文化有限公司于本判决生效之日起三十日内将所占用的宾馆、厂房及场地返还原告老田果品有限公司； 六、驳回原告老田果品有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2750元，由原告老田果品有限公司负担1173元、由被告威海白鲨体育文化有限公司负担1577元；鉴定费3000元，由被告威海白鲨体育文化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 周  大  凯 二〇二一年五月二十日 书记员 长友吉（代）