新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵1101民初304号 原告：韩广敏，男，1958年7月7日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 原告：付秀兰（韩广敏妻子），女，1956年5月24日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：韩广敏，男，1958年7月7日出生,住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 被告：付俊茹，女，1996年8月28日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告韩广敏、付秀兰与被告付俊茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩广敏（原告付秀兰的委托诉讼代理人）、被告付俊茹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告韩广敏、付秀兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年9月20日至2021年3月31日的房屋租金7101元；2.判令被告支付2019年至2020年4月15日暖气费792元、2020年至2021年3月31日暖气费730元、2020年5月至2020年11月26日电费250.4元、水费43.5元；3.判令被告因装厕所损坏管道修理费800元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月20日，原告和被告签订租房合同，租赁位于新市区××路××号××栋××层××单元××号××房，租赁时间2019年9月20日至2020年9月20日。合同到期后，被告不续合同也不退租，东西不搬走钥匙也没有还回，水电暖气费也不付，一拖再拖，热力公司多次打电话拒不付清。被告租用后自改卫生间，造成下水主管道损坏，原告花费1600元。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求法院公正判决。 被告付俊茹辩称，对原告主张的房屋租金不认可，我只认可自2020年9月21日起至2020年12月26日即我搬离电脑之日止的租金。在2020年12月26日我将个人物品及电脑从涉案房屋搬离，后给原告打电话，表示房屋内的其他物品我都不要了。对原告主张的2019年-2020年暖气费792元认可，当时我准备去交，原告说不用我交，也不需要我去跟热力公司说，所以我才没有交，但是这个暖气费用肯定是要付的。对其他费用不认可。我已付清2019年至2020年的水电费，随后就再没有开门经营。2019年11月27日我已付过2019年9月自承租之日起至2019年11月底的水电费。承租房屋的厕所改造是经过原告同意的，改造的过程中原告还去现场看过。关于被告提出的房屋钥匙，从租赁房屋时我就一直寄放邻居任×处，自我2020年12月份搬走电脑后，钥匙就丢了，所以无法向原告返还，但是房东那里一直都有备用钥匙。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月30日，原告韩广敏、付秀兰夫妇作为出租人（甲方）与被告付俊茹作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于××市场内×-×的自有房屋出租给被告作为经营使用。租赁期限自2019年9月21日至2020年9月20日。房屋租金每年13500元，每12个月支付一次。押金1000元，当乙方租赁到期不再续租时，室内设施物品完好无损，甲方退还乙方押金。房屋到期提前一个月通知原告是否续租。在合同有效期内，被告使用的房屋产生的水费、电费、有线电视费、气费由被告承担。 合同签订后，被告向原告支付2019年9月21日至2020年9月20日期间的租金13500元及押金1000元，合计14500元。自2019年11月起，被告将涉案房屋钥匙交于任×保管。2020年5月中下旬，涉案房屋开始断电。2020年9、10月份，因涉案房屋管道漏水，原告支出相应修理费。2020年12月底，被告将其放置于涉案房屋内的电脑搬离。2021年1月19日，原告对被告未搬离的物品进行清点。至今，被告尚有办公桌椅、沙发、饮水机、灭火器等物品留于涉案房屋内未搬出。2021年3月30日，原告交纳涉案房屋2019-2020采暖费792元；2021年4月10日，原告交纳涉案房屋2020年-2021采暖费792元。另，原告交纳涉案房屋2020年5月27日-2020年11月26日水电费合计293.9元。 以上事实有《房屋租赁合同》、财务收据、物品清单、证人证言及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,合法有效。被告虽支付了合同期内自2019年9月21日至2020年9月20日的房屋租金13500元，但自2020年9月21日起占用房屋至今，一直未腾空交于原告,构成违约，被告作为承租人,负有支付占用房屋期间的租金及腾空返还房屋的义务。现原告要求被告腾空房屋交付给原告,并支付合同到期后占用房屋的租金，具有事实与法律依据,本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定:“不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”，被告未在租赁合同到期之日搬离,至今仍在使用该房屋,构成了对原告所有房屋的无权占有,原告可以请求其返还房屋并支付由此产生的租金，故对原告该项诉请，本院予以支持。2020年5月中下旬，涉案房屋开始断电，原告作为出租人未及时履行维修义务，给被告的经营造成一定影响，原告主张被告支付自2020年9月21日起至2021年3月31日的租金7101元，应适当予以减少，本院在7101元的基础上酌减一个月租金1125元后为5976元；对原告主张被告支付自2021年4月1日起至被告实际腾空房屋搬离之日止的租金，本院予以支持。《房屋租赁合同》对水电费及采暖费的承担进行了约定，被告应承担其占用房屋期间所产生的水电费及采暖费，对原告主张被告支付2019年-2020年的采暖费792元，被告予以认可，本院予以支持；对原告主张被告支付2020年-2021年采暖费730元，因该期间房屋被被告占有使用，原告此项请求于法有据，本院予以支持；关于水电费，因涉案房屋在2020年5月27日-2020年11月26日期间仍被被告占用，此间产生的水电费合计293.9元，应由被告承担。被告抗辩水电费与自己拍照的度数有差异，并未提交有效证据予以证实，本院对被告的抗辩理由不予采信。对原告主张的管道修理费800元，被告当庭予以认可，本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国民法典》第四百六十条、第七百零三条、第七百一十二条、第七百一十三条第一款、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下: 一、被告付俊茹于本判决生效后五日内将××市场内×-×房屋腾空交于原告韩广敏、付秀兰； 二、被告付俊茹于本判决生效后五日内向原告韩广敏、付秀兰支付2020年9月21日至2021年3月31日的租金5976元； 三、被告付俊茹于本判决生效后五日内向原告韩广敏、付秀兰支付采暖费1522元、水电费293.9元，合计1815.9元； 四、被告付俊茹于本判决生效后五日内向原告韩广敏、付秀兰支付管道维修费800元； 五、被告付俊茹于本判决生效后五日内向原告韩广敏、付秀兰支付按年租13500元为标准，自2021年4月1日至实际腾空房屋搬离之日的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告付俊茹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员  宋琦颀 二〇二一年四月十九日 书记员  蒋素霞