广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初1230号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，营业场所：广东省肇庆市×××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××530。负责人：梅元比，职务：分行行长。原告：中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行，经营场所：广东省肇庆市高新技术开发区×××××建行大楼首层，统一社会信用代码：914×××××××××××283M。负责人：罗智源，职务：支行行长。上述两原告共同委托代理人：王耀武，广东瀛肇律师事务所律师。上述两原告共同委托代理人：陈锴，广东瀛肇律师事务所律师。被告：杨治平，男，1984年4月13日出生，汉族，广东省广州市人，住址：广东省广州市白云区×××××××××××，现住广东省肇庆市高新技术开发区××××××领域88小区6栋24层2405房，公民身份号码：440××××××××××××433。被告：广东肇庆市×××××地产有限公司，住所地：广东省肇庆市高新技术开发区××××××××福田化学工业有限公司办公楼四楼，统一社会信用代码：914×××××××××××883Y。法定代表人：谭某1。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称“建行肇庆分行”）、中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行（以下简称“建行大旺支行”）诉被告杨治平、广东肇庆市×××××地产有限公司（以下简称“万致明居公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行肇庆分行、建行大旺支行的共同委托代理人王耀武到庭参加诉讼。被告杨治平、万致明居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行肇庆分行、建行大旺支行诉称：2019年1月16日，原告建行大旺支行与被告杨治平签署合同编号为201×××××××057333号的《借款合同》，约定被告杨治平向原告借款人民币630000元整，用于购买位于肇庆市高新区××××××领域88小区第6栋2405房的房屋，借款期限自2019年2月12日起至2049年2月12日止，共30年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，即年利率为6.86%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。同时，被告杨治平同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2019年2月12日，原告建行大旺支行依约向被告杨治平指定的账户发放了贷款。2019年1月28日，该抵押物办理了预告登记手续，证号为：粤（2019）肇庆大旺不动产证明第00014935号。因原告建行肇庆分行是原告建行大旺支行的上级单位，而建行大旺支行根据规定没有公章，涉案的《借款合同》及相关抵押担保手续为原告建行肇庆市分行授权原告建行大旺支行办理。因层级管理权限，原告建行大旺支行在本案相关诉讼权利由原告建行肇庆市分行行使。由于被告杨治平未依约按期履行还本付息，借款本金余额617849.87元（含拖欠本金1204.03元），利息4506.56元，本金罚息5.14元，利息复利8.38元，合计金额为622369.95元（暂计至2020年12月31日），原告多次催收无果。因被告杨治平的行为已构成严重违约，根据原告与杨治平签订的《借款合同》第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，要求被告支付违约金、追偿借款本息及由此产生的费用，赔偿相应损失，并要求对抵押房地产行使抵押权。被告万致明居公司为被告杨治平向原告贷款作出保证，根据原告与被告万致明居公司签订的《楼宇按揭合作协议书》的约定，被告万致明居公司应对被告杨治平的上述借款本息及律师费承担连带担保责任。原告为实现本案债权，委托广东瀛肇律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，产生的律师费为14447.4元。根据《借款合同》第四十一条的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此该笔费用应由被告承担。据此，原告建行肇庆分行、建行大旺支行请求法院判决：解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行（以下简称“建行大旺支行”）与被告杨治平签订的合同编号为201×××××××057333号《个人住房（商业用房）借款合同》；被告杨治平立即向原告归还《借款合同》项下的借款本金余额617849.87元（含拖欠本金1204.03元），利息4506.56元，本金罚息5.14元，利息复利8.38元，合计金额为622369.95元（暂计至2020年12月31日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；被告杨治平承担原告为实现本案债权而支付的律师费14447元；被告万致明居公司对被告杨治平所欠原告的上述2、3项款项承担连带清偿责任；由两被告承担本案的全部诉讼费用。原告提交了如下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告杨治平达成了原告向被告发放630000元贷款的合意并签订借款合同的事实；2.个人贷款支付凭证，证明原告通过银行转存方式将借款支付至被告指定账户的事实；3.抵押权预告登记证明，证明被告为贷款以所购买房屋办理了抵押权预告登记手续，抵押权人为原告建行大旺支行的事实；4.中国建设银行个人贷款对账单，证明被告尚欠原告借款的事实；5.楼宇按揭合作协议，证明被告万致明居公司与原告签订楼宇按揭合作协议书的事实；6.EMS快递单，证明原告向被告催收贷款的事实；7.委托代理协议，证明原告为实现债权而产生的律师费为3591元。补充提交：8.广东增值税普通发票。被告杨治平没有答辩。被告万致明居公司没有答辩，也没有提交证据。经审理查明：2012年6月20日，原告建行肇庆分行与被告万致明居公司签订了《楼宇按揭合作协议书》。2019年1月16日，原告建行肇庆分行下属的建行大旺支行与被告杨治平签订编号：440708401-201×××××××057333号《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告杨治平因购买位于肇庆高新区领域88第6栋2405房产需要，向原告借款630000元，借款期限为360个月（即2019年2月12日起至2049年2月12日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，即年利率为6.86%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；违约情形及可能危及贷款人债权的情形：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……费用的承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……律师费）等由借款人承担；罚息利率：借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4132.34元；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产清单：肇庆高新区领域88第6栋2405房，抵押期限从2019年1月18日起至2051年1月18日止。本合同条款项下的债权在编号为（2012）年按字第02号《楼宇按揭合作协议》保证范围之内等内容。该合同的借款人、抵押人栏均有被告杨治平的签字和捺印。2019年1月28日，案涉的位于肇庆高新区领域88第6栋2405房办理了预购商品房抵押权预告登记[证号为粤（2019）肇庆大旺不动产证明第0001493号]，权利人为原告建行大旺支行，尚未办理抵押他项权证。同年2月12日，原告依约向被告杨治平指定的账户发放了630000元的贷款。根据原告建行大旺支行银行系统核算，截止至2020年12月31日，被告杨治平欠原告借款本金617849.87元（含拖欠本金1204.03元），利息4506.56元，本金罚息5.14元，利息复利8.38元，本息合计为622369.95元。庭审后，被告杨治平提交若干银行流水，证明归还了全部逾期欠款。2021年1月18日，原告与广东瀛肇律师事务所签订了《委托代理协议》，约定原告委托广东瀛肇律师事务所的律师作为其与被告杨治平、广东肇庆市×××××地产有限公司金融借款合同纠纷一案的代理人，律师服务费为14447元。2021年4月21日，广东瀛肇律师事务所向原告出具价税金额为25820元的律师费发票。原告建行肇庆分行、建行大旺支行于2021年2月6日向本院提出诉前财产保全申请，要求查封被告杨治平名下位于肇庆国家高新区体育东路1号领域88小区6栋24层2405房的不动产权，保全金额以636816.95元为限。原告建行肇庆分行、建行大旺支行为其财产保全提供信用担保。本院作出（2021）粤1284财保67号民事裁定书，裁定查封被告杨治平名下位于肇庆国家高新区体育东路1号领域88小区6栋24层2405房的不动产权，保全金额以636816.95元为限。2021年2月10日，根据本院的协助执行通知书，肇庆高新技术产业开发区不动产登记中心查封被告杨治平名下位于肇庆国家高新区体育东路1号领域88小区6栋24层2405房的不动产权，查封期限为三年，从2021年2月20日至2024年2月9日。以上事实，有原告提交的《民事起诉状》、证据；被告杨治平提交的证据；本院制作的《开庭笔录》为证证实，予以认定。本院认为:被告杨治平因购买房屋缺乏资金为由向原告借款630000元，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。根据审理查明的事实，被告杨治平已于2021年4月25日归还了当日之前的全部到期借款本金和利息；而原告未能提供证据证明，截止本院判决前被告尚欠原告到期借款，因此，被告违约的事由已消除，原告要求解除合同及主张被告杨治平提前归还全部借款的诉求本院不予支持，但被告杨治平仍应继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定履行按时足额还款的义务。由于被告杨治平已经向原告归还了到期本金和利息，不存在不履行到期债务的情况，因此原告要求被告万致明居公司承担连带清偿责任的条件尚未成就，因此，本院对原告的该项诉求亦不予支持。关于律师费的问题，由于《个人住房（商业用房）借款合同》约定了贷款人实现债权费用由被告负担，而原告在本案中主张的律师费14447元是基于全部借款本息（含未到期借款本息）计算出来，在被告已还清到期欠款的情况下，原告要求被告杨治平按照全部借款本息计算律师费显失公平，故本院酌定被告杨治平向原告支付律师费3000元。关于诉讼费、财产保全费的问题，由于本案诉讼是被告杨治平没有按期偿还借款本息造成的，而被告只是在诉讼过程中偿还了借款本息使得原告的诉求无法得到支持，所以诉讼费、财产保全费仍应由被告杨治平负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨治平应于本判决生效之日起5日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费3000元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5012元，财产保全费3704元，合计8716元，由被告杨治平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 赵建红年五月二十一日书记员 范    婉    婷