上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初5648号原告：塑某某有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：朱济波，执行董事。委托诉讼代理人：陈文君，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：赵某某，男，1944年1月13日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：宋栽。原告塑某某有限公司诉被告赵某某委托合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告塑某某有限公司的委托诉讼代理人陈文君、被告赵某某及其委托诉讼代理人宋栽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告塑某某有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令解除原、被告于2020年12月18日签订的关于上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋《塑某某有限公司委托旧房改造暨营销服务合同》；判令被告支付违约金18,865元及律师费3000元。事实与理由：2020年12月18日，原、被告签订《塑某某有限公司委托旧房改造暨营销服务合同》(以下简称服务合同)，约定被告委托原告将上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)进行旧房改造、设计、装修，并委托原告代为挂牌销售。合同签订后次日，原告收到被告微信，表示对于合同条款中房屋目标售价和违约金基数有异议，希望进一步协商。12月21日原告业务员于被告约定见面磋商，被告拒绝见面。12月28日和29日原告业务员两次前往被告住处与被告沟通，被告无任何理由提出解除合同，并于2020年12月29日归还合同。原告认为根据合同约定，服务合同于2020年12月18日签订盖章之日即生效，被告应当于2021年1月22日之前将房屋交付给原告。合同生效后，被告擅自终止本协议，明确表示拒绝交接房屋，应向原告支付违约金，按房屋面积计算500元/平米。若经过诉讼程序，被告应承担由此产生的律师费。被告赵某某辩称，同意解除合同，但不同意承担违约金及律师费。被告于2020年12月18日晚上与原告签订服务合同，次日一早就发微信给原告告知对合同有异议，无法履行要求解除。12月21日双方面谈时被告明确提出要求解除合同并将合同原件归还。本案合同属于委托合同，被告对合同有重大疑问，可以解除。在签约时被告并不清楚合同中关于违约责任的约定，只清楚由原告帮忙装修、出售，保证自己能拿到182万元售房款。本院经审理认定事实如下：被告原系上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋权利人。2020年12月18日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《委托旧房改造暨营销服务合同》，由被告委托乙方对系争房屋提供改造设计、施工、管理、代为挂牌等营销服务。委托服务期限自2021年1月25日至2021年7月24日(包含设计、采购、施工、管理、验收等房屋装修工期在内)，甲方应于2021年1月22日之前将房屋交付给乙方。经双方评估，一致确认系争房屋基准价为182万元，旧房改造和营销服务费23.9万元，房屋目标售价205.9万元，乙方保证房屋基准价(甲方到手价)的前提下，尽力按房屋目标售价出售，甲方售出房屋并收到首付款后，甲方支付给乙方旧房改造和营销服务费23.9万元，若售出价超出房屋目标售价，则超出部分与甲方无关，归乙方所有。违约责任约定，在合同生效后，但在正式拆除原装修前，甲方擅自终止本协议或明确表示拒绝交接房屋的或交接时间截止后仍未与乙方交接的，构成违约，乙方有权解除合同，甲方应当按照房屋面积×500元/平米向乙方支付违约金，并承担乙方已投入的房屋旧房改造和营销服务费。若合同解除，甲方应按约定时间向乙方支付违约金或损失赔偿。甲方逾期支付的，按照旧房改造和营销服务费的每天千分之五支付迟延履行利息，若经过诉讼程序，甲方应该承担由此产生的律师费。因被告提出解除合同，原告聘请律师诉至本院，并支付律师费3000元。被告与原告工作人员丁嘉琦的微信聊天记录显示，2020年12月19日7：47被告发送“嘉琦早晨好！对昨晚8：00在仓促中签约的一份服务合同经我回家与老伴一起复阅，发现好多条款不妥。特别对标的价格205点9万售价的产生存疑大。想不到下面还用此作为甲方违约的处罚基数！我们俩不予认可。好在合同签约墨迹未干，合同条款尚未实施。还有余地双方进一步商谈，予以双方续约。”上午8：31丁嘉琦回复“对于合同里面有疑问的地方，可以先圈出来，我周一过来一一解答，如果需要的话，我也可以带一份签完的别家合同，让阿姨不要着急，不要生气，事情没有那么复杂，违约金这一块更不会随便产生。”2020年12月29日原告委托律师向被告发送《律师函》，表示“2020年12月18日，您与委托人在中介罗开门的居间下签订了服务合同，约定将房屋旧房改造及营销服务事宜全权委托给委托人管理，双方签字盖章。但委托人于次日12月19日收到您的微信，对于合同条款中房屋基准价和违约金基数有异议，希望进一步商谈。12月21日委托人业务员与您约定时间见面磋商，您拒绝见面。12月28日、29日委托人业务员前往您的住处与您沟通协调，却遭到您的羞辱，您提出要解除合同。……”该律师函于2020年12月30日送达被告。2020年12月30日11：26被告发送“小丁同志，我接到陈律师函就立即回应他此函小与事实不符，21号我根本没有拒绝会面，而且还比你们早到半小时。当时我不接受条款诸多理由说了一通，得到你们的谅解。你们说同意合同再另起一份。我说这问题太复杂，再加上老伴极力反对装修。听后你们说，装不装修主动权在你业主。后来我把给我的一份合同稿退给了你们。就这样结束了此次会面。”下午2：02丁嘉琦回复两张合同照片。2021年1月5日被告委托律师向原告发送《回复律师函》，称被告正式宣布解除2020年12月18日双方签订的合同，并表示原告律师函中提及的12月21日拒绝见面磋商，这不是事实，实际情况是21日双方见了面，被告明确表示不再愿意委托，并将委托合同还给了丁嘉琦。28、29日原告业务员再次与被告见面，被告又重申了自己的观点。关于合同解除时间，原告否认双方于12月21日双方见面，认可其于12月29日收到被告退回的合同原件，认为被告退回合同意味着被告对合同条款不满，有解除合同的意思，但因被告没有明确表达解除意思，故主合同自起诉之日起解除，而被告则认为2020年12月21日双方面谈后即归还合同并明确告知原告解除合同，因此合同应于2020年12月21日解除。另查，被告于2020年12月28日与案外人就系争房屋签订《房屋买卖居间协议》，约定房屋总价182万元。2021年1月8日签订《上海市房地产买卖合同》，系争房屋于2021年1月27日核准登记在案外人梁某某、蒋某某名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《委托旧房改造暨营销服务合同》在原、被告签字时生效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告在签订合同次日对条款提出异议，进而要求解除合同，现双方对合同解除时间存在争议，被告认为其于2020年12月21日与原告协商时归还合同原件并提出解除合同，但原告否认此次协商的存在，原告认可被告于2020年12月29日归还合同原件，结合双方此前微信内容，故本院认定原、被告签订的《委托旧房改造暨营销服务合同》于2020年12月29日解除。被告在签订合同后不履行交房义务并要求解除合同，属于违约行为，应当承担违约责任，综合考虑合同约定、原告损失等情节，本院确定被告支付违约金5000元。律师费系合同约定的违约责任，原告诉请律师费金额于法不悖，可予准许。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告塑某某有限公司与被告赵某某签订的《委托旧房改造暨营销服务合同》于2020年12月29日解除；二、被告赵某某应于本判决生效之日起十日内支付原告塑某某有限公司违约金5000元；三、被告赵某某应于本判决生效之日起十日内支付原告塑某某有限公司律师费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计173元，由被告赵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍二〇二一年五月二十七日法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。