河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0311民初1141号原告：洛阳源会建设投资有限公司。法定代表人：张向阳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李晏，河南开物律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：韩艳娜，河南开物律师事务所实习律师，一般代理。被告：洛阳汉风国际文化发展有限公司。法定代表人：郭向晖。原告洛阳源会建设投资有限公司诉被告洛阳汉风国际文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳源会建设投资有限公司的委托诉讼代理人李晏、韩艳娜到庭参加诉讼，被告洛阳汉风国际文化发展有限公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洛阳源会建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付洛阳市人力资源综合市场B区负一楼（含地下人行通道及玻璃房）19950平方米的租金4036349.59元、B区地下室西北角1838平方米的租金371870.2元、物业费552111.12元、垃圾处理费65752.65元、水费2801.2元、电费21941.61元，以上费用共计5050826.37元；2、判令被告向原告支付洛阳会展中心B区213、215、216、217、218、219、221、222室办公用房租金249837.28元；3、本案的诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：2014年5月27日，原告与洛阳皇廷艺家家居有限公司（以下简称皇廷公司）签订《洛阳市人力资源综合市场（B区负一楼）经营权转让合同》，约定由皇廷公司承租原告位于洛阳市开元大道286号洛阳市人力资源综合市场B区负一楼的场地用于建设汉风国际旅游文化产业城项目，租赁面积19950平方米，租金每平方米/每月/17元，租赁期限三年，双方还对租赁费用的支付方式、物业管理、违约责任等进行了明确约定。2014年12月11日，市政府召开会议并研究决定：原则上同意皇廷公司在遵守合同、合法合规租赁经营至2019年5月31日期满后，将租赁期限再延长5年。2015年3月13日，原告、被告、皇廷公司签订《洛阳市人力资源综合市场（B区负一楼）经营权转让合同》，被告作为皇廷公司的关联企业和涉案场地的实际承租方和管理方，由被告承租洛阳市人力资源综合市场B区负一楼场地，租赁面积19950平方米，租赁期限为三年，自2014年6月1日起至2017年5月31日止，免租期十个月，自2015年4月1日起计收租金，租金标准每平方米/每月/17元，先缴后用，被告使用水、电、暖及中央空调产生的费用由被告按实际发生量承担，场地内物业费及保安费用由被告负责，并对租金支付方式及违约责任等进行了明确约定。2015年3月，原告与被告达成协议，由被告租赁洛阳市人力资源综合市场大楼B区负一楼地下室1838平方米，租金17元/平方米/每月，租期两年两个月。2017年5月27日，市政府召开会议并研究决定：免除被告于2015年1月起应向原告缴纳的洛阳市人力资源综合市场B区负一楼面积为19950平方米的租金5年，具体由旅发集团和原告协商落实，被告应向原告支付的水电费、物业费、垃圾处理费及办公用房租金等，要于2017年6月底前全部结清。至2019年12月31日，5年免租期已届满，从2020年1月1日起被告应按照租赁合同的约定向原告支付租赁面积为19950平方米的租金。期间，原告多次催促被告缴纳租金及相关水费电费等，但被告拒不缴纳，仍继续占有使用原告场地。从2015年3月至2020年12月29日，被告一直占有使用面积为1838平方米的场地，而且从未给原告缴纳租金，从2020年1月1日至2020年12月28日，被告欠付原告该场地租金371870.2元。被告迟延交付租金的行为，已严重违反合同约定，给原告造成巨大经济损失、直至2020年12月29日原告与被告签订撤场协议，被告欠原告租金、物业费、水费、电费、垃圾处理费共计5050826.37元。2019年9月10日，原告与被告签订《洛阳会展中心房屋租赁协议》及《洛阳会展中心房屋租赁协议补充协议》，约定由被告承租原告坐落于洛阳会展中心B区213、215、216、217、218、219、221、222室办公用房，建筑面积362.56平方米，租赁期限7个月，自2019年3月1日至2019年9月30日，租金为126896元，水费158227.52元，以上费用共计142123.52元，被告应在协议签订后15日内一次性支付完毕所有租金。协议签订后，原告积极履行合同义务，但被告迟迟不肯向原告支付租金。2019年9月30日合同到期后，被告仍非法占有上述8间办公室，其中6间办公室被告于2019年10月31日搬离，截止2021年1月31日被告仍非法占有原告2间办公室。从2019年3月1日至2021年1月31日被告欠付原告8间办公室租金共计249837.28元。原告多次向被告索要租金，被告均置之不理。综上所述，合法的债权受法律保护。恳请人民法院依法审理，查明案情，判如所请，以维护原告之合法权益。洛阳汉风国际文化发展有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。洛阳源会建设投资有限公司围绕其诉讼请求提交了证据，被告未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见。结合原告提交的证据及原告陈述，本院认定事实如下：2015年3月13日，洛阳源会建设投资有限公司作为甲方(出租方)与作为乙方(承租方)的洛阳汉风国际文化发展有限公司及洛阳皇廷艺家家居有限公司签订《洛阳市人力资源综合市场(B区负一楼)经营权转让合同》一份,合同主要约定：租赁地址:洛阳市开元大道286号；租赁范围:洛阳市人力资源综合市场B区负一楼(含地下人行通道及玻璃房)；租赁用途:仓储、批发、零售(以工商营业执照经营范围为准)；甲方产权保障:甲方保证对租赁场地享受完整产权或独立享有出租权利；租赁期限为三年,即2014年6月1日起至2017年5月31日止。双方同意免租期十个月,自2015年4月1日起计收租金；租赁场地面积为19950平方米(见房屋平面图)；本合同所定义的租金包括:该租赁物范围的场地费、附属设备设施使用费、维修保养费、年检费等费用。租赁场地附属设施和设备包括:中央空调、水电系统、消防设施、通讯系统、公共卫生间等,详见附件《甲方移交乙方的设备、设施清单》；场地内物业及保安费用由乙方负责；租金交纳:先缴后用,乙方应于每季度第1个月的5日之前足额支付本季度租金；租金标准:3年均价按每平方米/每月/17元；缴纳装修押金10万元,装修期间如出现大楼破损等情况损失由装修押金中扣除,装修结束后按实际情况无息退还装修押金；缴纳履约保证金50万元整,合同签订后履约保证金自动转为经营保证金，待经营合同结束后无息退还或抵偿房租。2015年3月，洛阳源会建设投资有限公司作为甲方(出租方)与作为乙方(承租方)的洛阳汉风国际文化发展有限公司签订《洛阳会展中心场地租赁协议》一份,协议主要约定：甲方同意将B区地下室西北角1838平方米租赁给乙方用于举办多功能会议活动使用;租赁期限为2年2个月，即2015年4月1日起至2017年5月31日止(按地下室经营权转让合同时间同步);租赁费、保证金及其他相关费用:1、本协议所定义的租金包括:该租赁物范围的场地费、附属设备设施使用费、维修保养费、年检费等费用;2、租金标准:17元/每平方米/每月,即每月每平方17元人民币(按地下室经营权转让同步调整租金);3、租金交纳:分次缴纳,每三个月缴纳一次,先缴后用,乙方应于租赁开始后的第1个月的5日前足额支付首次3个月租金,今后依此类推;4、租赁场地的物业及保安费用由乙方负责;5、租赁场地的水、电、暖及中央空调产生的费用由乙方按实际发生量承担。2019年9月10日，洛阳源会建设投资有限公司作为甲方(出租方)与作为乙方(承租方)的洛阳汉风国际文化发展有限公司签订《洛阳会展中心房屋租赁协议》一份,协议主要约定：甲方将座落洛阳会展中心B区213、215、216、217、218、219、221、222室出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共362.56㎡；租赁用途：租赁该房屋仅作为办公使用；在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途；租赁期限：该房屋租赁期共6个月，自2019年3月1日至2019年8月31日：该房屋租金单价50元/m/月,租金(含增值税、附加税)如乙方需甲方出具合规的增值税专用发票；该房屋租金及支付方式:本次租期租金为:人民币108768.00元(大写:壹拾万捌仟柒佰陆拾捌元整)；租金先付后用,乙方应在签订本协议后15日内一次性支付完毕所有租金；上述费用不包含因租赁房屋产生的相关税费(房产税12%),产生相关税费的,该费用应由乙方承担。2019年9月10日，洛阳源会建设投资有限公司作为甲方(出租方)与作为乙方(承租方)的洛阳汉风国际文化发展有限公司签订《洛阳会展中心房屋租赁补充协议》一份,协议主要约定：1、经双方友好协商,现将原合同3.1项房屋租赁期延期一个月,共7个月;自2019年3月1日至2019年9月30日。现租金为:人民币126896.00元(大写:壹拾贰万陆仟捌佰玖拾陆元整)；2、经双方友好协商,现将原合同4.3项中相关税费(房产税12%,经计算为人民15227.52元;大写:壹万伍仟贰佰贰拾柒元伍角贰分)与延期后租金合并支付；更改后租金及支付方式为：1、现合同期内租金为:人民币142123.52元(大写:壹拾肆万贰仟壹佰贰拾叁元伍角贰分)；支付方式:乙方应在签订本协议后15日内,收到符合国家税务机关要求的增值税专用发票后一次性支付完毕所有租金。河南凯桥会计师事务所有限公司受洛阳源会建设投资有限公司委托，对洛阳汉风国际文化发展有限公司2020年1月1日至2020年12月28日所欠租金、2014年6月1日至2020年12月28日所欠物业费、垃圾处理费、水费、电费相关资料进行专项审核，并于2021年4月21日出具豫凯会审字[2021]第0404号洛阳源会建设投资有限公司《专项审计报告》一份，审核情况为：1、2014年6月1日至2020年12月28日期间的物业费为552111.12元、垃圾处理费为65752.68元、未缴纳的水电费为24742.81元；2、2019年3月1日至2019年10月31日期间的B区213、215、216、217、218、219、221、222室租赁费金额为162426.88元;2019年11月1日至2021年1月31日B区215、218室为87410.40元,2019年11月洛阳汉风国际文化发展有限公司撤场,仅剩215室及218室在用；3、2020年1月1日至2020年12月28日期间的B区负一楼，面积为19950.00平方米的租金为4036349.59元,2020年1月1日至2020年12月28日期间的B区地下室西北角1838.00平方米租金为371870.20元。综上所述，租金合计为4658057.07元,水电费为24742.81元，物业费为552111.12元,垃圾处理费为65752.68元,共计5300663.69元。因被告长期拖欠原告房屋租金，原告遂诉至本院，请求判如所诉。本院认为：洛阳源会建设投资有限公司与洛阳汉风国际文化发展有限公司签订的《洛阳市人力资源综合市场(B区负一楼)经营权转让合同》、《洛阳会展中心场地租赁协议》、《洛阳会展中心房屋租赁协议》及《洛阳会展中心房屋租赁补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告已按照合同约定履行了自己的合同义务，被告理应按照合同约定向原告支付租金等费用。原告提供的证据与《专项审计报告》相互印证，可以认定案件事实，本院予以采信。故被告应向原告支付租金、物业费、垃圾处理费、水电费等费用共计5300663.69元。对原告的其他诉讼请求不予支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告洛阳汉风国际文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳源会建设投资有限公司支付租金、物业费、垃圾处理费、水电费等费用共计5300663.69元；二、驳回原告洛阳源会建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24469.50元，由被告洛阳汉风国际文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛继光二〇二一年五月八日书记员  牛玉凤