内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2021）内03民终194号上诉人（原审被告）：乌海市大华伟业工贸有限责任公司。法定代表人：徐石。委托诉讼代理人：杨华，内蒙古济海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司，住所地乌海市海勃湾区海拉北路52号。负责人：孙美英，经理。委托诉讼代理人：解仲鹏，内蒙古邦铎律师事务所律师。上诉人乌海市大华伟业工贸有限责任公司（以下简称大华伟业公司）与被上诉人内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司（以下简称新华建建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2020）内0302民初2391号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人乌海市大华伟业工贸有限责任公司的委托诉讼代理人杨华与被上诉人内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司的委托诉讼代理人解仲鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大华伟业公司的上诉请求：1、撤销（2020）内0302民初2391号民事判决，依法裁定发回重审或改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实及理由：1、一审认定事实不清，围堵事件的诉求就是反对案涉房屋的交易，发生该情势，上诉人作为房屋买卖合同相对人，在被上诉人无法保证房屋是否能够交易完成的情况下，上诉人以书面形式致函被上诉人，提出两项处理方案。上诉人向被上诉人发出函件，被上诉人收到该函件，即视为被上诉人对函件内容的知悉，被上诉人既不向上诉人退款解除房屋买卖合同，也不对函件告知变更的付款方式作出积极回复，即视为对变更付款方式的认可。2、一审适用法律错误。合同履行期间，出现了足以使合同相对人认为自身全面履行合同，可能出现因对方无法履行合同给自身造成不必要的损失，有权拒绝履行或迟延履行。上诉人致函被上诉人，被上诉人没有对函件作出回应，视为对上诉人变更付款方式的认可，即默认。发生人员围堵聚集反对案涉房产交易，是上诉人向被上诉人致函的原因。上诉人向法庭提供的证据客观真实。新华建建设公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人主张以单方通知的方式变更合同，没有法律依据。所谓的拉横幅事件本来就是一些不清楚情况的原内四建职工的盲目行为，况且已经平息。上诉人占有并使用诉争房屋至今已八年迟迟不支付购房款，没有合法理由。新华建建设公司向一审法院的起诉请求：1、被告立即向原告支付购房款1400万元；2、判令被告向原告支付利息损失602万元（自2013年6月1日起至2020年7月31日止，以1400万元为基数按年利率6%计算）合计：2002万元；3、被告自2020年8月1日起，以所欠房款1400万元为基数，按照银行同期贷款利率6%年支付原告逾期付款利息直至付清全部房款；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2010年5月，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司、被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司签订租赁协议，原告将位于乌海市××区(乌房权证A字第XXXX号，建筑面积：2595.65平方米)的房屋出租给被告。2013年4月27日，双方签订《房屋买卖合同》，原告将上述房屋出售给被告，房屋总价为2200万元。双方约定：被告于合同签订之日向原告支付购房订金300万元，剩余款项1900万元于2013年6月1日前按月分期付清。签订合同后，被告向原告支付购房定金及购房款共计800万元后再未支付。签订合同后，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司股东在案涉房屋处采取围堵、张贴横幅等形式主张权利，持续2个月。2013年5月20日，被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司出具函，载明因上述围堵事件，“致使我公司正常运营管理工作无法开展，给我公司造成严重的经济损失和社会声誉影响”，并提出“在本函送达48小时内双方就解除《房屋买卖合同》及具体返还我公司支付的500万元转让款和300万定金违约承担事宜的处理，以书面形式作出明确回复，逾期没有回复视为你公司拒绝协商解除合同。若你公司欲继续履行《房屋买卖合同》确定内容，我公司对《房屋买卖合同》应作出如下补充条款：……双方签订的《房屋买卖合同》第五条：买受单位逾期付款的违约责任2变更为：2、甲方应2013年6月15日前协助乙方完成转让房产的产权变更登记工作，将转让房产置于乙方指定的法人或自然人名下。完成变更后，乙方再支付甲方转让款800万元，剩余600万元在变更登记产权完成后12个月内，再无聚众围堵、横挂条幅的方式表达诉求，影响乙方正常运营管理工作的事件发生。届满乙方应一次性向甲方支付剩余款项。望贵公司在本函件送达72小时内以书面形式作出回应。逾期视为贵公司同意上述补充条款内容”。被告出具函后，在乌海市智诚公证处出具公证书一份，载明“公证员张熹、送达人乌海市大华伟业工贸有限责任公司的委托代理人安卫于二0一三年五月二十三日十一时七分来到内蒙古新华建建设集团有限公司402室，安卫将函交给一位自称是孙美英的女士，该女士收下函但拒绝签字。公证人员现场制作了《工作记录》。”2020年6月4日，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司向被告出具法务函一份，请求被告履行房屋买卖合同。被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司出具回函一份，请求原告按照2013年5月20日被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司出具的函履行变更后合同内容。双方未能协商一致，原告诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司与被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。双方约定被告于合同签订之日向原告支付购房订金300万元，剩余款项1900万元于2013年6月1日前付清。被告支付购房款共计800万元后再未支付，已构成违约。原告请求被告继续履行合同、支付剩余购房款14000000元，予以支持。原告请求被告支付付款届满之日2013年6月1日至2020年7月31日的利息损失，予以支持。被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司应向原告支付利息损失3864630元（计算方法：14000000元×贷款市场报价利率3.85%×7.17年）、2020年8月1日至购房款付清时止的利息损失。当事人协商一致，可以变更合同。被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司因原告股东的围堵事件请求变更合同内容，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司未作明确表示，故合同内容尚未变更，双方还应按照原合同内容履行各自义务。被告辩称合同已变更不应向原告支付购房款，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一项“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决：一、被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司向原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司支付购房款14000000元、利息3864630元共计17864630元，于本判决生效后十五日内履行完毕；二、被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司向原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司支付以14000000元为本金、贷款市场报价利率3.85%计算、自2020年8月1日至购房款还清时止的利息损失。案件受理费70950元（原告已预交），由被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司承担63311.46元，于上述日期给付原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司。二审中，双方均未提供新证据。经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人大华伟业公司提出双方所签订的房屋买卖合同已变更，其向被上诉人发出变更通知函件，并公证送达。但被上诉人对此不予认可，双方并未协商变更合同内容，故上诉人单方请求变更合同内容本院不予支持，双方应当依照房屋买卖合同确实履行各自义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费128987.78元，由上诉人乌海市大华伟业工贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 宋建勇审判员 韩小东审判员 钟思敏二○二一年五月二十日书记员 潘 悦