上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13116号上诉人（原审原告）：胡逸天，男，1970年1月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：邓美玲，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金法，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张林秀，女，1960年8月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）：上海益恒置业有限公司，住所地上海市闵行区浦江镇三鲁公路5589弄48号。法定代表人：钱林，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐洪，男，该公司职员。上诉人胡逸天因与被上诉人张林秀、上海益恒置业有限公司（以下简称益恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初40467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案受理后，依法组成合议庭于2021年4月19日公开开庭审理了本案。上诉人胡逸天的委托诉讼代理人王金法到庭参加诉讼，被上诉人张林秀、被上诉人益恒公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。上诉人胡逸天上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持上诉人胡逸天的一审诉讼请求。事实与理由：上海市闵行区XX路XX城XX弄XX号XX室动迁安置房（以下简称系争房屋）已不存在其他案件的查封，房屋过户已无客观障碍。被上诉人张林秀未到庭，亦未提供书面意见。被上诉人益恒公司未到庭，其向本院提供书面意见辩称，如果司法裁判文书最终确定系争房屋产权归属的，其愿意履行配合办理系争房屋过户手续的义务。胡逸天向一审法院起诉请求：1．判令益恒公司将位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋协助过户登记至张林秀名下；2．判令张林秀将系争房屋协助过户登记至胡逸天名下；3．本案诉讼费由张林秀承担。一审法院认定的事实：2015年9月29日，张林秀（出卖方，甲方）与胡逸天（购买方，乙方）签订《上海市闵行区XX路XX城XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）》一份，约定甲方与上海市政府动迁所签署《动迁补偿协议》于2015年依法取得了上海市闵行区XX路XX城XX弄XX号XX室动迁安置房一套，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一所有权人。因甲方出售的该房屋是拆迁安置配套商品房受国家政策限制，限制期内无法进行该房屋的产权交易，同时国家政策限制期限内无法办理以乙方为产权人的上海市房地产权证和签订网签合同，乙方于2015年7月14日实地看房，看房后对以上情况已知道并且无异议。乙方以740，000元受让甲方上述房屋，该价格系甲方到手价。乙方于2015年7月19日支付甲方房款50，000元，于2015年10月1日前支付甲方房款610，000元，待房屋可以上市交易，甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权过户手续。见收件收据当日，乙方支付甲方尾款80，000元。甲方于2015年9月29日将系争房屋交付给乙方。该合同对双方就购买系争房屋的其他权利义务作了约定。同日，胡逸天以银行转账方式给付张林秀房款550，000元。张林秀向胡逸天出具了收到购房款660，000元的首付款收条。2015年11月3日，胡逸天为装修事宜至系争房屋所在的物业公司办理了装修出入证，并支付了押金。一审另查明，坐落于上海市XX路XX弄XX室房屋由案外人上海A有限公司、上海B有限公司作为拆迁人进行拆迁，张林秀作为动拆迁安置对象依法受配取得了坐落于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室的房屋。现系争房屋登记的权利人仍为益恒公司，但系争房屋上仍存在两项司法查封措施，尚未解除。针对以上事实，胡逸天提供了如下证据材料：1、2015年9月29日签订上海市闵行区XX路XX城XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）一份、（2016）沪0112民初6号民事判决书一份、（2018）沪01民终2653号民事判决书一份，证明胡逸天与张林秀之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，系争房屋已有生效的判决要求案外人陈某将系争房屋交付给胡逸天，驳回了案外人陈某的诉请。2、2014年9月20日上海市城市房屋拆迁补偿安置协议一份、上海市房地产登记薄一份，证明系争房屋现仍登记于益恒公司名下，房屋已满三年，系争房屋已具备过户条件。3、首付款收条、转账凭证及收款收据、100，000元定金收据一组，证明胡逸天已依约向张林秀支付了前期房款660，000元，尚余80，000元尾款约定于办理过户登记后支付。益恒公司对胡逸天所提供的证据经质证后认为，对于胡逸天所提供的证据均无异议。一审法院结合胡逸天、益恒公司对证据的举证意见，以及庭审查明的事实，认为胡逸天所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，一审法院予以确认并在卷佐证。一审法院认为，胡逸天与张林秀之间所签订的转让协议的效力已为人民法院发生法律效力的裁判所加以确认，对此一审法院不再赘述。由于目前系争房屋上仍存在两项司法查封措施，虽然胡逸天表示将通过执行异议的方式去解除上述查封措施，但直至本案处理之时上述两项司法查封仍未解除，故系争房屋在存续司法查封措施的前提下，房屋是无法进行产权过户登记的，虽然目前益恒公司对于房屋的产权过户并不持异议。由于司法查封对于过户而言，形成了一个法律上的客观障碍。但查封是一种有期限的暂时性措施，也存在被取消的可能，待查封到期或者被取消，这种法律上的过户障碍就会消失。由于民事审判无权对查封的合法性、正当性进行审查，所作出的裁判结论也不能与既存的查封效力相违背，故标的物上既存的查封对房屋买卖的过户义务履行构成一时性法律给付不能，司法查封属于法定的事由，而且目前系争房屋上的两项司法查封措施仍属于持续的状态，故对于胡逸天主张的要求过户之诉请，一审法院实在难以支持。张林秀经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回胡逸天的全部诉讼请求。案件受理费80元，财产保全费4，220元，合计4，300元，由胡逸天负担。二审审理过程中，上诉人胡逸天提供了：1．（2020）沪0112执异352号执行裁定书、系争房屋的上海市不动产登记簿，以证明其他案件对系争房屋的查封已解封，现该房屋仅存本案的查封；2．订房回执，证明了被安置人均同意由张林秀取得系争房屋；3．户籍摘抄、婚姻登记档案证明书、XX登记审查处理表、申请XX登记声明书、自愿XX协议书，证明了张林秀于1997年10月16日结婚，于2007年4月登记XX。张林秀、益恒公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。本院认为，胡逸天提供的上述证据由相关部门、相关单位盖章确认，且上述证据所反映的事实均与上诉人的上诉请求具有关联，故本院对上述证据的真实性、关联性予以确认。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，1．上海市闵行区人民法院作出的（2016）沪0112民初6号民事判决认定，张林秀与胡逸天签订之动迁房预售预购合同合法有效，胡逸天已经依约支付了到期应付的购房款，且占全部购房款的大部分；另一方面张林秀已向胡逸天交付了系争房屋并配合办理了入住、配套设施之手续，其对系争房屋的合法权益应当受到保护。上述案件原告陈某不服一审判决，提出上诉。本院作出（2018）沪01民终2653号民事判决，驳回上诉，维持原判。2．上海市闵行区人民法院作出的（2020）沪0112执异221号执行裁定书载明“利害关系人胡逸天的异议成立，解除本院（2016）沪0112民初6号民事裁定对上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋的查封”。3．上海市闵行区人民法院作出的（2020）沪0112执异352号执行裁定书载明“本院依据（2018）沪0112民初9051号民事裁定对上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋的查封，予以解除”。4．上海市不动产登记簿载明的系争房屋房地产权利限制状况信息载明，限制文件编号（2019）沪0112民初40467号（本案一审案号）；无其他限制状况信息。5．上诉人胡逸天从上海XX公司调取的订房回执载明，购房人张林秀，订房地址为系争房屋地址；该订房回执末尾有被拆迁人及购房人的签字、盖章。6．上诉人胡逸天从相关部门调取的户籍摘抄、婚姻登记档案证明书、XX登记审查处理表、申请XX登记声明书、自愿XX协议书，载明张林秀结婚时间，其于2007年4月登记XX。本院认为，本案的争议焦点为，本案系争房屋过户是否存在障碍，上诉人胡逸天的一审诉讼请求能否得到支持。本院认为，根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。生效民事判决已认定张林秀与胡逸天签订之动迁房预售预购合同合法有效，胡逸天已经依约支付了到期应付的购房款，且占全部购房款的大部分。双方约定“待房屋可以上市交易，甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权过户手续。”系争房屋于2016年8月25日核准登记于益恒公司名下，现已具备上市交易条件。综合上述事实，胡逸天主张张林秀依据合同履行过户义务具有相应的合同依据及事实依据。至于系争房屋上存在的查封，上海市闵行区人民法院已经于2020年6月8日作出执行裁定书，裁定解除（2016）沪0112民初6号民事裁定书对系争房屋的查封；该院于2020年10月23日作出执行裁定书，裁定依据（2018）沪0112民初9051号民事裁定对上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋的查封，予以解除；并结合上海市不动产登记簿载明的系争房屋房地产权利限制状况信息载明，限制文件编号为（2019）沪0112民初40467号（本案一审案号），无其他限制状况信息等情况，本案系争房屋已不存在其他案件的查封，交易过户不存在相应障碍。同时本院还注意到，上海市闵行区人民法院作出的（2016）沪0112民初6号民事判决认定胡逸天已经依约支付了到期应付的购房款，且占全部购房款的大部分；故胡逸天尚余80，000元尾款应依约定于办理过户登记同时支付。胡逸天在本案中表示愿意支付该款项，故本案对此款项作出一并处理。综上，上诉人胡逸天主张将系争房屋过户至其名下具有相应依据，系争房屋现已不存在因查封而无法过户的客观障碍，故其上诉请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初40467号民事判决；二、张林秀与上海益恒置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内共同办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋的产权变更登记手续，将此房屋产权过户登记至张林秀名下，办理产权过户登记过程中应缴纳的相关税费由张林秀负担（胡逸天表示愿意先行代为支付）；三、张林秀应于取得上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权之日起十五日内，协助胡逸天办理此房屋的产权过户登记手续，将此房屋产权转移登记至胡逸天名下，办理此房屋产权过户登记过程中应缴纳的相关税费由胡逸天负担；四、胡逸天应于张林秀协助其办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户登记手续当日支付张林秀剩余房款人民币80，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币80元，财产保全费4，220元；二审案件受理费人民币80元，均由张林秀负担。本判决为终审判决。审 判 长  凌 捷审 判 员  蒋辉霞审 判 员  翟从海二〇二一年五月二十六日法官助理  周 益书 记 员  薛叶青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条……第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十一条民法典施行前成立的合同，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行，但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款的规定。