广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1538号原告：周来娣，女，汉族，1963年7月14日出生，广东省韶关市人，住广东省韶关市武江区，现住英德市英×镇。公民身份号码：440××××××××××××。委托诉讼代理人：谢兵武，男，1976年1月7日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县××××××××，现住英德市××××××××。公民身份号码：432××××××××××××。系原告丈夫。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，住所地：英德市××××××××××××××。法定代表人：巫某1。原告周来娣诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周来娣及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周来娣向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告交楼违约金，从2015年12月31日至2016年5月1日止，按17.46元/天（总房款174643x0.01%)计算，计至2016年5月1日，共120天，共2095.2元，至被告交房之日止；二、被告支付原告产权登记违约金，从2016年8月1日至2018年11月27日止，按17.46元/天（总房款174643x0.01%)计算，计至2018年11月27日止，共867天，共15137.82元，至原告取得房产证之日止；三、要求被告归还原告于2015年5月5日交纳的办证费，共5467元；四、要求被告支付原告误工费及精神损失费5000元整；五、全部诉讼费用被告承担。事实与理由：2015年5月5日原被告签订《广东省商品房买卖合同》一份，合同约定：英德市××××××××，原告认购该商品房签定认购合同并一次性支付首付壹拾柒万肆仟陆佰肆拾叁元整（174643元），并收取伍仟肆佰陆拾柒元（5467元）商品房买卖合同明确约定于2015年12月31日前按各项验收合格标准交付商品房，并约定于2016年8月1日前取得房产证，双方各项权利义务及违约事项己在合同各条款中予以载明；原告与众多业主己多部门申诉多次催促多次协调，被告仍未依约履行其合同规定义务，被告违约交房后，房产证依然未按合同时间内协助办理，原告为此事多次催促未果，原告最后只能通过法律途径才依法取得房产证，被告严重违约行为已给原告造成较大经济损失。综上，为维护原告合法权益，促进买卖合同的诚信履行，现原告特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》及相关法律之规定，向人民法院提起诉讼，恳请人民法院判决如前所请。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未答辩。原告周来娣提供的证据有：一、企业信用信息公示报告；二、不动产权证书；三、商品房买卖合同；四、身份证；五、办证费收据；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未提供抗辩证据。本院经审理认定如下事实：2015年5月5日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至五。《商品房买卖合同》约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:周来娣……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为英德市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为英房预售证第201×××号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房(以下简称该商品房)……该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市××××××××号……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2344.52元，总金额174643元……第六条付款方式及期限。买受人按下列1种方式付款:1、一次性付款。购房款174643元于2015年5月5日前付清……第八条交付期限，出卖人应当在2015-12-31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用……3、该商品房经分期综合验收合格……第九条出卖人逾期交房的违约责任……逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1【该比率应不小于第(1)项中的比率】的违约金……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报登记机关备案，买受人应提供办房产证资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金……《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:“……2、办理房产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。3、买受人需按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办理》、《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金。”另查明，2015年5月5日，原告向被告交纳涉案房屋办证费5467元，定金1万元，购房款154533元，被告出具对应的《收据》并盖章给原告收执。又查明，涉案房屋的产权证书在2018年11月27日出具，记载证书编号粤（2018）英德市不动产权第00××号，权利人：周来娣，共有情况：单独所有，坐落:英德市××××××××。庭审中，原告称房屋总价174643元，交了定金1万元，转账164643元，被告为了减免税收，开票只写了154533元。经本院询问，原告表示不能提供银行转账记录。另外，原告确认被告在2016年8月1日交付房屋，2018年11月27日取得房产证。房产证是到法院起诉后，强制执行办理的。原告认为因开庭产生的误工费、差旅费和精神损失费共5000元。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，并由英德市住房和城乡建设局备案，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告已付清了购房款，并交纳了维修基金和房屋办证费，涉案合同约定交付时间为2015年12月31日，庭审中原告确认被告在2016年8月1日才交付房屋，已逾期超过90天，原告主张自2015年12月31日至2016年5月1日计算逾期交付违约金，实际上涉案合同约定：“最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1计算违约金”，则应当自2016年1月1日起计算至2016年5月1日，共计121天。另外，原告称房屋总价款是174643元，但经本院释明，原告无法提供转账凭证，应承担举证不能的不利后果，根据原告提供的由被告出具的收款《收据》，本院认定涉案房屋总价款为房款164533元（154533元+定金10000元=164533元），则逾期交付房屋违约金为1990.85元（164533元×0.0001/天×121天），原告的主张符合事实和法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。关于逾期办证违约金，合同约定：“按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报登记机关备案，买受人应提供办房产证资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金”，原告确认涉案房屋在2016年8月1日交付，产权证书上记载的登记时间是2018年11月27日，是法院强制执行时办理的，被告没有为原告办理产权证书，已违反约定，原告可按合同约定要求被告自交楼之日后365日的次日起计算逾期办证违约金，即自2017年8月2日计至2018年11月27日，共482天，因此违约金为7930.49元（164533元×482天×0.0001），原告诉请被告自2016年8月1日至2018年11月27日计算逾期办证违约金共15137.82元，符合约定及法律规定的部份，本院予以支持，超出部份违反约定及法律规定，本院予以驳回。由于涉案产权证并非由被告为原告办理，原告主张被告返还2015年5月5日缴纳的办证费5467元，没有违反法律规定，本院予以支持。另外，原告认为开庭产生了误工费、差旅费和精神损失费共5000元，经本院询问，原告没有提供相关的凭证，也没有举证证实双方对上述费用进行约定，其主张缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告英德市福临假日酒店管理有限公司因逾期向原告周来娣交付位于英德市××××××××【产权证书编号：粤（2018）英德市不动产权第00××号】产生的逾期交房违约金1990.85元，限被告在本判决书生效之日起5日内支付给原告；二、被告英德市福临假日酒店管理有限公司向原告周来娣支付逾期办证违约金7930.49元，限被告在本判决书生效之日起5日内付清；三、被告英德市福临假日酒店管理有限公司返还原告周来娣办证费5467元，限被告在本判决书生效之日起5日内付清；四、驳回原告周来娣其他诉讼请求。案件受理费246.25元，由原告周来娣负担109.60元，被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担136.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二一年五月二十五日书记员  朱伊旻附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。