河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0726民初729号原告:娄**，女，汉族，1975年10月26日出生，住河南省延津县。委托诉讼代理人:陈晓禹、郝兵芳，河南思远律师事务所律师。被告:河南省龙山置业有限公司，住所地:延津县健康路金隆花园聚福苑2号楼2103铺。法定代表人:王金成。委托诉讼代理人:吴伟、徐宝帅，河南宇华大众律师事务所律师。被告:王**，女，汉族，1970年12月28日出生，住河南省。委托诉讼代理人:张学勇，河南启轩律师事务所律师。原告娄**与被告河南省龙山置业有限公司（以下简称龙山公司）、王**商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄**及其委托诉讼代理人陈晓禹、被告龙山公司的委托诉讼代理人徐宝帅、被告王**的委托诉讼代理人张学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄**向本院提出诉讼请求：1.确认二被告签订编号为GF-2000-0171080001071商品房买卖合同无效，并注销二被告所办理的案涉房产合同备案;2.判令被告龙山公司与原告签订正式的商品房买卖合同，并协助原告办理案涉房产合同备案:(金隆花园聚福苑2号楼2-1102铺)；3.诉讼费用由龙山公司承担。事实及理由:2016年2月20日，原告向被告龙山公司全款支付了案涉房款，被告龙山公司于同日出具了房款收据。但截止目前，被告龙山公司一直没有为原告办理房产合同备案。在此之前，被告龙山公司向被告王**借款，二被告签订案涉房产的买卖合同并办理了备案登记，以此作为双方借款的担保，但买卖案涉房产并不是二被告之间的真实意思，并且案涉房屋一直由原告使用，二被告均未提出任何异议。综上所述，为了维护自己的合法权益，故诉至贵院，希判如所求。被告龙山公司辩称，2013年6月6日答辩人与被告王**签订《房产抵押借款合同》及补充协议一份，协议约定答辩人向王**借款壹佰万元，月息壹万陆仟元。借款期限为2013年6月6日至2013年12月7日。答辩人提供了包括案涉商铺在内的三套商铺以买卖合同备案在出借人名下的方式提供抵押，并于当日与王**签订了三份商品房买卖合同，将包括案涉商铺在内的三套商铺备案至王**名下。截止目前案涉商铺依然备案在王**名下，并且答辩人与王**签订的商品房买卖合同及备案行为不是真实的买卖关系，答辩人有权将房屋卖给原告，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。故答辩人与王**2013年6月6日签订的《商品房买卖合同》不是真实的商品房买卖合同，且答辩人也已经偿还了王**35万元的本金。被告王**辩称，1.原告要求判令二被告签订的商品房买卖合同无效，并办理注销登记，是不合适的。因为办理房屋备案手续是房屋管理机关防止一房两卖，保护当事人的合法权益，原告的诉讼请求是要求改变行政管辖权，与法律规定相悖，不合理。2.原告要求被告龙山公司协助原告办理房产合同备案手续是合理的，但是根据合同的相对性原则，要求判令二被告的商品房买卖合同无效于法无据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据为：1.转账记录、收据各1份，证明原告与被告龙山公司之间就买卖案涉商铺达成协议，原告已经按照约定向被告龙山公司支付了全部房款，被告龙山公司向原告出具了收据，并注明了收款事由为案涉商铺房款。2.被告龙山公司、被告王**双方签订的房屋抵押借款合同复印件、商品房买卖合同复印件、借款延期协议书复印件各1份，被告龙山公司在(2020)豫0726民初案件中提交的民事答辩状、证据清单各1份、农业银行客户回执2份，证明被告龙山公司与被告王**之间存在民间借贷，并且被告龙山公司已经偿还了被告王**部分借款，另证明被告龙山公司、被告王**签订的编号为GF-2000-0171080001071商品房买卖合同不是真实意思，应为无效。3.延津县人民法院(2021)豫0726财保35号裁定书、收费票据各1份，证明原告已对案涉商铺依法进行了保全，交纳保全费用3345元。被告龙山公司对原告提交的证据真实性无异议，但称证据3中的保全费不应由其承担。被告王**称原告提交的证据除银行转账收据是原件，其他均为复印件，且原告提交的证据不足以证明其证明目的。原告提交的证据被告龙山公司对真实性均无异议，本院对原告提交的证据真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月6日被告龙山公司与被告王**签订《房产抵押借款合同》1份，主要约定被告龙山公司向被告王**借款100万元整，约定月息16000元，借款期限为2013年6月6日至2013年12月7日，被告龙山公司为保证按时还款，自愿将延津县金隆花园聚福苑2号楼21101号商铺、21102号商铺、21103号商铺抵押给被告王**，并就上述三套商铺签订了《商品房买卖合同》，办理了备案登记,其中21102号房《商品房买卖合同》编号为GF-2000-0171080001071。被告龙山公司称截止目前已向被告王**偿还借款本金35万元。2016年2月20日，原告娄**通过中国农业银行向被告龙山公司转账565000元，用于购买案涉21102号商铺，被告龙山公司于当日向原告出具488445号收据1份，载明“交款单位娄**，人民币（大写）伍拾陆万伍仟元整，收款事由：（2号）楼1102商铺房款”，该收据加盖有被告龙山公司的财务专用章。现原告诉至本院，要求确认二被告签订的21102号商铺的商品房买卖合同无效，办理注销登记备案手续，并要求被告龙山公司与原告签订案涉商品房买卖合同。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中被告龙山公司向被告王**借款1000000元，以案涉21101、21102、21103号商铺签订商品房买卖合同并办理备案登记，双方之间签订商品房买卖合同的基础系为借款提供担保，构成通谋虚伪表示，商品房买卖合同本身作为伪装行为应属无效合同，故原告娄**要求确认二被告之间的GF-2000-0171080001071号商品房买卖合同无效，本院予以支持，但其要求注销二被告办理的房产合同备案手续不属民事案件的审理范围，本案不予审理。关于原告要求被告龙山公司与其签订正式的商品房买卖合同，原告娄**向被告龙山公司支付565000元用于购买案涉21002号商铺，被告龙山公司向其出具收据，且该房屋已由原告娄**实际占有使用，双方的商品房买卖合同已实际履行，现原告要求双方签订商品房买卖合同，本院予以支持，其要求被告协助原告办理案涉房产合同备案手续，该诉求属订立房产买卖合同的从合同义务，本院予以支持。综上所述，原告娄**的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：确认被告河南省龙山置业有限公司与被告王**签订的编号为GF-2000-0171080001071号商品房买卖合同无效；被告河南省龙山置业有限公司于本判决生效之日起30日内与原告娄**签订关于延津县金隆花园聚福苑2号楼2-1102号商铺的商品房买卖合同，并协助原告娄**办理上述房产合同的备案手续。案件受理费减半收取50元，保全费3345元，由被告河南省龙山置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王文植二〇二一年五月八日书记员  张艳红