广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5296号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司，住所地广州市番禺区南村镇博旺街35号805房。法定代表人：温伯福，该公司总经理。委托诉讼代理人：温春莲，该公司经理。委托诉讼代理人：谢彬华，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：酒明菊，女，1969年9月20日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司（以下简称奇幻旅馆公司）因与被上诉人酒明菊房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2020）粤0113民初11885号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人奇幻旅馆公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回酒明菊诉请，并支持奇幻旅馆公司的反诉请求。事实和理由：一、一审法院对于案涉《委托经营托管合同》的解除时点认定错误，导致判决结果错误。一审法院依据酒明菊的主张及双方交接房屋钥匙、结算物业费等杂费的证明，认定案涉《委托经营托管合同》于2020年5月16日解除，存在错误。（一）案涉合同的解除时间为2020年1月29日，而非2020年5月16日。自2020年1月开始，因疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应。可见，疫情已严重影响人民群众的生产生活，属于不可抗力。2020年1月29日，奇幻旅馆公司通过短信的形式通知酒明菊按不可抗力的约定解约。根据相关法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的而主张合同解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。奇幻旅馆公司采取的通知形式为短信通知，可以即时送达酒明菊。因此，案涉《委托经营托管合同》的解除时间为短信发送当天，即2020年1月29日。（二）奇幻旅馆公司已尽到通知义务，酒明菊无故拖延接收涉案房屋，应对损失的扩大承担责任。2020年1月疫情发生以后，奇幻旅馆公司与各位业主多次沟通免租事宜，并于2020年1月29日以短信形式通知不同意免租的业主前来收楼。由于奇幻旅馆公司使用的是密码锁，故无法将房屋钥匙邮寄给不同意免租的业主，只能采取当面交接的形式。但酒明菊既拒绝免租，也拒绝前往房屋处当面交接，无故拖延收回涉案房屋的时间。2020年3月12日，奇幻旅馆公司向酒明菊寄送《关于招商城市主场委托经营托管合同冠状病毒疫情影响解除合同协议书》，再次催促酒明菊前往房屋处接收涉案房屋。酒明菊确认收到上述通知，但无故未前往房屋处接收涉案房屋。奇幻旅馆公司因不可抗力致使不能实现合同目的而主张解除涉案合同，并经多种形式通知酒明菊前往房屋处接收涉案房屋，但酒明菊无故不接收涉案房屋，其对于损失的扩大具有明显的过错。因此，酒明菊应自行承担2020年1月29日至5月16日期间所产生的损失，即该期间的租金损失由酒明菊自行承担，奇幻旅馆公司无须对此承担任何责任。二、一审法院对于合同解除的归责及违约责任的承担认定错误。奇幻旅馆公司在疫情暴发之前，经营状况良好。自涉案合同签订以来，从未出现延期支付租金及其他费用的情况。而疫情暴发之后，奇幻旅馆公司的经营受到重大影响，大量客房无人预定，或者原本被预订的客房被顾客免费取消。奇幻旅馆公司因此损失惨重，濒临破产，租用房屋经营酒店的合同目的不能实现。一审法院认为奇幻旅馆公司在遭受疫情影响期间仍有营业收入，疫情的影响并未导致奇幻旅馆公司完全停止经营，故奇幻旅馆公司并非必然获得解除合同的法定权利，不符合常理。奇幻旅馆公司签订涉案合同、租用涉案房屋，目的就是为了正常经营，获取相应的经营利润，而疫情暴发后，奇幻旅馆公司已经无法正常经营，接连几个月严重亏损，濒临破产，更别提获取相应的经营利润。因此，疫情的影响已经导致奇幻旅馆公司签订合同的目的不能实现，奇幻旅馆公司因此获得解除合同的法定权利，而且奇幻旅馆公司已经尽到了合理的通知义务，无须承担任何违约责任，酒明菊应向奇幻旅馆公司退还全部押金。综上所述，奇幻旅馆公司上诉请求二审法院依法改判。被上诉人酒明菊二审答辩称：一、依照双方租赁合同第15条约定，无特殊原因且未经出租人同意，承租人迟延支付租金超过15日的，除如数补交外，第16日还需支付违约金每日100元。奇幻旅馆公司提出以2020年1月29日为解约日期既不符合常理，也不符合合同约定。二、租赁合同第23条对于通知的送达及方式是有约定的，按照合同约定应当以酒明菊收到通知的文件作为奇幻旅馆公司送达解除通知的日期。承租人单方解约一审法院仍判令要求酒明菊减免部分的租金，且奇幻旅馆公司仅承担1.5个月的租金，酒明菊对此是不认可的，但出于对法律的尊重，酒明菊服从一审判决。酒明菊于2020年7月20日向一审法院提起诉讼，请求判令：1.奇幻旅馆公司向酒明菊支付2020年1月至4月份的租金合计8334.6元（其中2020年1月份按50%计算，2020年4月份计算12天）；2.奇幻旅馆公司向酒明菊支付违约金8622元；3.奇幻旅馆公司支付欠缴的物业费、水电费710.1元；4.奇幻旅馆公司将2017年购置涉案房屋价值29324元的家私家电发票原件交付给酒明菊，奇幻旅馆公司按合同约定的清单交还涉案房屋内的物品，奇幻旅馆公司按照合同约定取出涉案房屋门锁中的电子芯片，并负责安装新的机械锁芯；5.本案诉讼费用由奇幻旅馆公司承担。本案一审审理过程中，酒明菊撤回第3项和第4项诉讼请求。奇幻旅馆公司反诉请求法院判令：酒明菊退还合同押金2767元。综上所述，自疫情暴发以来，酒店行业出现经营困难，我方积极响应政府号召，取消了已经生成的订单，经营举步维艰，请求法院按照疫情造成的影响，支持我方的诉请，驳回酒明菊的诉请。酒明菊就反诉答辩称：根据合同第12条第2款第7项规定，本案中奇幻旅馆公司没有按照合同约定向我方支付租金，并拖欠我方租金，应当承担违约责任，故我方不必退还押金给奇幻旅馆公司。奇幻旅馆公司没有主动联系我方协商租金事宜，也没有将自身情况与我方沟通，其拖欠租金严重违反合同约定，请求法院驳回奇幻旅馆公司的诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人提交的证据及庭审陈述，一审法院认定事实如下：酒明菊是位于广州市番禺区南村镇XX街XX号房的权属人。2016年8月19日，酒明菊、奇幻旅馆公司签订《委托经营托管合同》。合同约定，酒明菊将上述房屋托管给奇幻旅馆公司。经营托管期限五年，从2017年8月1日起至2022年7月31日止。奇幻旅馆公司按月向酒明菊支付托管固定收益款，其中，第一年和第二年按每月2737元计付，第三年和第四年按每月2874元计付，第五年按每月3018元计付。托管第一年前3个月免缴托管固定收益款，作为奇幻旅馆公司配置家具家电和设施设备调试期。第二年起每年免缴托管固定收益款0.5个月，作为该物业的正常例行保养期。免除的免缴托管固定收益款的方式为：第一年中，前3个月免缴托管固定收益款，第二至第五年第一个月免缴托管固定收益款的50%。酒明菊应在2017年8月1日前将符合条件的托管房屋交付给奇幻旅馆公司。酒明菊委托奇幻旅馆公司按照合同附件《家私家电配置清单》所列之明细统一配置家具家电等屋内设施，并一次性按每平方米750元的标准支付配置费用（按酒明菊《商品房买卖合同》记载的建筑面积计算）。该笔费用由酒明菊收楼后五日内支付给奇幻旅馆公司。双方完成房屋交接手续后的5日内，奇幻旅馆公司向酒明菊支付相当于1个月租金的押金给酒明菊。托管经营期间，案涉房屋的水费、电费、物业管理费等费用，由奇幻旅馆公司负担。经营托管期结束，双方结清各自应当承担的费用，所有装修家私家电配置全部交还酒明菊，如果酒明菊要求更换门锁中的电子芯片，则奇幻旅馆公司负责取出门锁中的电子芯片，更换全新机械锁芯交付给酒明菊，费用由奇幻旅馆公司承担。奇幻旅馆公司应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向酒明菊支付租金收入，并在托管期满后10日将托管物业交还酒明菊，酒明菊应全额退还奇幻旅馆公司支付的押金。奇幻旅馆公司如提前终止合同，应提前一个月通知酒明菊，并需向酒明菊支付三个月租金作为违约金。合同还约定，如发生不可抗力事件，协议各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据协议履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜等等。合同签订后，酒明菊依约交付案涉房屋给奇幻旅馆公司使用，并于2017年7月22日向奇幻旅馆公司支付了房屋配置款29323.28元。奇幻旅馆公司向酒明菊交纳了押金2767元，并按合同约定向酒明菊支付固定收益款，其中，在2018年1月10日、2019年1月10日分别向酒明菊支付当月固定收益款的50%，即1383.50元。但是，奇幻旅馆公司自2020年1月10日向酒明菊支付了当月固定收益款的50%，即1437元后，再没有向酒明菊支付固定收益款。2020年1月29日，奇幻旅馆公司向包括酒明菊在内的出租方群发短信，内容是：自2020年1月23日开始武汉封城，奇幻旅馆公司遭遇退单潮，半年内不会好转，达到“不可抗力”标准，故申请出租方免除2020年2月和3月的租金。若不能达成减租共识，按不可抗力的约定解约，双方均不承担违约责任。奇幻旅馆公司缴清物业费、水电费等费用后，按2020年2月1日终止合同，出租方收回房屋处理。酒明菊不确认收到奇幻旅馆公司群发的上述短信信息，且认为协商减免租金应当通过酒明菊、奇幻旅馆公司一对一的方式进行。2020年3月12日，奇幻旅馆公司向酒明菊寄送加盖了其公章的《关于招商城市主场委托经营托管合同冠状病毒疫情影响解除合同协议书》，主要内容是，受疫情影响，奇幻旅馆公司请求酒明菊减免2020年2月和3月租金未果，故从2020年2月1日起无责解除合同，酒明菊将奇幻旅馆公司交纳的押金在该协议生效时5日内退还给奇幻旅馆公司等等。酒明菊没有在该协议书上签名。酒明菊确认收到上述协议书，但不能确认收到该协议书的具体日期。2020年5月16日，酒明菊、奇幻旅馆公司签订《证明》一份，确认奇幻旅馆公司将案涉房屋的钥匙交给酒明菊，从2020年6月起的物业费由酒明菊负担。奇幻旅馆公司另外出具《证明》一份，承诺奇幻旅馆公司负责付清2020年5月31日前案涉房屋的物业费和水电费。同日，酒明菊、奇幻旅馆公司根据上述《委托经营托管合同》的附件《家私家电配置清单》记载的内容进行核对，双方确认涉案房屋内以投影仪代替了电视，以大衣架代替了衣柜，缺一个电视柜。庭审中，双方协商一致，奇幻旅馆公司当庭支付450元作为衣柜的折价补偿后，酒明菊退回案涉房屋内的大衣架给奇幻旅馆公司，并撤回相关诉讼请求。另查明，奇幻旅馆公司租用酒明菊等出租人的房屋作经营酒店用途，客户主要来自广州市长隆度假区游客。2020年1月24日，文化和旅游部办公厅发布《文化和旅游部办公厅关于全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作暂停旅游企业经营活动的紧急通知》，通知从即日起，全国旅行社及在线旅游企业暂停经营团队旅游及“机票+酒店”旅游产品，已出行的旅游团队，可按合同约定继续完成行程，行程中，密切关注旅客身体状况，做好健康防护。各地要深刻认识此项工作的重要性，指导辖区内旅游企业服从服务大局，妥善处理好旅客行程调整和退团退费等合理诉求。同日，长隆度假区在其微信公众号发布公告，称为配合疫情防控的需要，该度假区从2020年1月24日17：00起暂停开放旗下广州长隆野生动物世界、广州长隆欢乐世界、广州长隆飞鸟乐园、广州长隆国际大马戏及珠海横琴长隆海洋王国、珠海横琴长隆剧院。恢复开放时间另行通知。为证实新型冠状病毒感染的××疫情对其经营状况造成影响，奇幻旅馆公司提供了自2020年1月23日起至3月14日《免费取消订单明细表》及其2020年2月、3月和4月份的《经营状况统计表》。《取消订单明细表》数据来源于“携程”、“去哪儿”、“同程旅行”等网络平台，奇幻旅馆公司在庭审中当庭演示数据提取过程。该明细表显示，奇幻旅馆公司在2020年1月、2月和3月被取消订单分别为158单、141单和4单。《经营状况统计表》数据来源于奇幻旅馆公司自主开发的管理系统，该统计表显示奇幻旅馆公司在2020年2月、3月和4月的营业收入分别为78771.64元、119289.62元、157698.28元。酒明菊对奇幻旅馆公司提供的上述表格的真实性均不予确认。酒明菊、奇幻旅馆公司因租金支付、违约责任归责及承担问题发生争议，引致纠纷。一审法院认为：酒明菊、奇幻旅馆公司签订的《委托经营托管合同》约定酒明菊将案涉房屋交付奇幻旅馆公司使用，奇幻旅馆公司按月向酒明菊支付固定收益款，故该合同虽名为委托经营托管合同，但内容上符合房屋租赁合同的主要特征，本案应为房屋租赁合同纠纷。该合同是签约双方的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对签约双方均有法律约束力。关于案涉《委托经营托管合同》何时解除的问题，奇幻旅馆公司主张因与酒明菊协商减免租金未果后，合同自其向酒明菊发送短信之日，即2020年1月29日解除。一审法院认为，自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业。奇幻旅馆公司租赁案涉房屋用作酒店经营，客户来源主要是广州市长隆度假区游客，结合奇幻旅馆公司提供的《免费取消订单明细表》及《经营状况统计表》记载的内容，其经营状况确实受到严重影响，但奇幻旅馆公司仍有营业收入，疫情的影响并未导致奇幻旅馆公司完全停止营业，最终致使其租用房屋经营酒店的合同目的不能实现。在此情况下，奇幻旅馆公司向酒明菊提出减免租金有一定的合理基础，但不必然导致其因此而获得解除合同的法定权利。因此，在未与酒明菊协商一致解除合同的情况下，奇幻旅馆公司无论是通过发送短信还是书面形式通知酒明菊解除合同，也不产生解除合同的法律后果，奇幻旅馆公司主张合同自其向酒明菊发送解除合同通知短信时解除，一审法院不予采纳。酒明菊主张案涉《委托经营托管合同》自2020年5月16日双方完成案涉房屋交接手续后形成事实上的解除合同，并提供了讼争双方交接房屋钥匙，结算物业费等杂费的证明。虽然奇幻旅馆公司主张案涉房屋在其发送短信告知酒明菊案涉房屋密码锁的密码时已完成交接，案涉房屋已由酒明菊实际控制，但未提供相关证据予以证实，其上述主张也与之后双方办理房屋钥匙交接手续，结算物业费等杂费的事实相悖，因此，一审法院采纳酒明菊上述主张，确认案涉《委托经营托管合同》于2020年5月16日解除。关于奇幻旅馆公司应付租金期限及租金标准的问题，酒明菊主张奇幻旅馆公司应支付2020年1月至4月的租金，租金标准按每月2874元计算（其中2020年1月支付剩余50%的租金，即1437元，2020年4月支付12日的租金，即1149.6元）。首先，对于奇幻旅馆公司应否支付2020年1月份剩余50%租金问题，讼争双方在案涉《委托经营托管合同》明确约定，第二至第五年每年第一个月免缴租金0.5个月，作为案涉房屋的正常例行保养期，结合奇幻旅馆公司在2018年1月和2019年1月份仅向酒明菊支付当月50%租金，而酒明菊未曾提出异议的履行情况，视为讼争双方认可每年1月份作为物业例行保养期，酒明菊减免奇幻旅馆公司当月50%的租金。现奇幻旅馆公司已向酒明菊支付2020年1月份50%的租金，酒明菊要求奇幻旅馆公司支付2020年1月份剩余50%的租金，没有事实依据，一审法院不予支持。第二，对于奇幻旅馆公司应否支付2020年2月1日至2020年4月12日的租金问题，如前所述，案涉《委托经营托管合同》于2020年5月16日在双方完成案涉房屋交接手续时实际解除，故酒明菊诉请奇幻旅馆公司支付2020年2月1日至2020年4月12日期间的租金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。第三，关于租金标准的问题，因新型冠状病毒感染××疫情确实造成奇幻旅馆公司经营困难，其所受的经营风险超过正常商业风险，奇幻旅馆公司主张减免部分租金符合公平合理原则。由于讼争双方未能就减免租金问题达成一致意见，一审法院综合奇幻旅馆公司经营受影响的程度，根据公平原则，酌定减免奇幻旅馆公司支付2020年2月份和3月份的租金的50%。综上，奇幻旅馆公司应向酒明菊支付2020年2月1日至2020年4月12日租金4023.6元（2874元×50%+2874×50%+2874元/30天×12天=4023.6元），酒明菊对上述期间超出此款额的租金请求，一审法院不予支持。关于合同解除归责及违约责任承担的问题，如前所述，奇幻旅馆公司受新型冠状病毒感染××疫情影响正常经营，其向酒明菊提出减免租金有一定的合理基础，但不必然导致其因此而获得解除合同的法定权利。在酒明菊不同意减免2月份和3月份租金时，奇幻旅馆公司提出解除合同，并拖欠租金不付，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据讼争双方在《委托经营托管合同》的约定，奇幻旅馆公司如期足额支付租金，并在托管期满10日内将物业交还给酒明菊的，酒明菊全额退还押金给奇幻旅馆公司。奇幻旅馆公司提前解除合同的，应向酒明菊支付三个月租金作为违约金。虑及奇幻旅馆公司确因疫情防控对其经营造成严重影响而提出解除合同的，奇幻旅馆公司前期履行合同的诚信度良好，欠付租金亦是因双方就何时解除合同及租金是否减免的问题未能确定引致的，奇幻旅馆公司并非主观恶意违约，结合没有证据显示因奇幻旅馆公司违约而造成酒明菊严重损失，应适当减轻奇幻旅馆公司的违约责任。一审法院酌定支持一个半月的租金，即4311元（2874元/月×1.5个月=4311元）作为奇幻旅馆公司向酒明菊支付的违约金。酒明菊已收取奇幻旅馆公司的押金2767元，退还50%，即1383.5元给奇幻旅馆公司，奇幻旅馆公司超出该款额的反诉请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院于2020年12月21日判决如下：一、广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内向酒明菊支付2020年2月1日至2020年4月12日期间的租金合计4023.6元；二、广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内向酒明菊支付违约金4311元；三、酒明菊在本判决发生法律效力之日起十日内向广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司退还押金1383.5元；四、驳回酒明菊的其余诉讼请求；五、驳回广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费249元（其中本诉案件受理费224元，反诉案件受理费25元），由酒明菊负担114元（其中本诉案件受理费102元，反诉案件受理费12元），广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司负担135元（其中本诉案件受理费122元，反诉案件受理费13元）。本院二审经庭询调查确认一审查明事实。二审期间，一、奇幻旅馆公司向法院提交：1.双方微信对话记录，拟证明疫情发生后我方一直在与酒明菊协商免租、退租、收回物业事宜；2.EMS网站签收记录，拟证明我方于2020年3月12日再次催促酒明菊收回物业。酒明菊质证称：证据1确实为双方的聊天记录，但我一直没有同意减免两个月租金；对证据2的真实性予以认可，我确实收到该邮件，但我方认为奇幻旅馆公司没有解约的权利，故我方没有收回房屋。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：一、案涉《委托经营托管合同》解除时点的认定问题；二、租金计付的问题；三、奇幻旅馆公司应否承担提前解除合同的违约责任。对此，本院认定如下：一、关于争议焦点一，案涉《委托经营托管合同》解除时点的认定问题。一审法院认定酒明菊、奇幻旅馆公司签订的《委托经营托管合同》名为委托经营托管合同，但实为房屋租赁合同关系，合法有据。案涉《委托经营托管合同》合法有效，对双方均具有约束力。因疫情影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业。奇幻旅馆公司租赁案涉房屋用作酒店经营，疫情对其经营状况确实会产生严重影响，但双方可以通过延长租期、减免租金等方式友好协商解决纠纷。并且，我国国内疫情防控于2020年2月底已取得显著成效，各行各业陆续复工复产，社会生活和经济秩序逐步走上正轨。案涉《委托经营托管合同》期限至2022年7月31日届满，疫情及疫情防控措施并非致使案涉租赁合同后续无法履行，也不必导致合同目的无法实现。奇幻旅馆公司不享有合同解除权，其无论是通过发送短信还是书面形式通知酒明菊解除合同，均不产生解除合同的法律后果。因双方实际于2020年5月16日完成案涉房屋交接手续形成事实上的解除合同，一审法院据此认定案涉《委托经营托管合同》于2020年5月16日解除，理据充分。奇幻旅馆公司上诉主张案涉《委托经营托管合同》于奇幻旅馆公司2020年1月29日向酒明菊发出解约短信时解除于法不符，本院不予采纳。二、关于争议焦点二，租金计付的问题。一审法院综合奇幻旅馆公司经营受影响的程度，酌定减免奇幻旅馆公司2020年2、3月份50%的租金，并依照酒明菊的诉请，核算奇幻旅馆公司应向酒明菊支付2020年2月1日至4月12日租金4023.6元，公平合理。奇幻旅馆公司主张不应支付前述租金，不能成立。酒明菊二审答辩中虽对租金减免提出异议，但其未对一审判决提起上诉，本院不作调处。三、关于争议焦点三，奇幻旅馆公司应否承担提前解除合同的违约责任。如前文所述，奇幻旅馆公司不享有解除合同的法定权利，其单方提前解除合同，理应承担相应的违约责任。涉案《委托经营托管合同》约定“奇幻旅馆公司如期足额支付租金，并在托管期满10日内将物业交还给酒明菊的，酒明菊全额退还押金给奇幻旅馆公司。奇幻旅馆公司提前解除合同的，应向酒明菊支付三个月租金作为违约金”。一审法院在奇幻旅馆公司提前解除合同酌情认定酒明菊有权没收押金，与合同约定不符。如前文所述，一审法院认定确因疫情防控对其经营造成严重影响而提出解除合同的，综合疫情影响、房屋空置等因素，适当减免奇幻旅馆公司的违约责任，判决奇幻旅馆公司向酒明菊支付一个半月租金4311元，并由酒明菊没收半个月租金金额的押金1383.5元，合计两个月租金作为奇幻旅馆公司需承担的违约责任。一审判决虽存在瑕疵，但并未超出合同约定奇幻旅馆公司提前解除合同应承担的违约责任范围，亦充分体现了疫情期间风险共担、共渡难关的原则，亦公平保障了双方当事人的合法权益，一审判决结果可予维持。综上所述，上诉人奇幻旅馆公司的上诉请求不成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，虽有瑕疵，但处理结果可予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费75元，由上诉人广州奇幻旅馆酒店管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  柳玮玮审判员  黄春成审判员  李 娜二〇二一年五月十七日书记员  纪惠敏黄晶晶