云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初1245号原告：和婷，女，纳西族，1982年4月19日生，云南省丽江市人，住云南省丽江市古城区。被告：黄桂清，女，汉族，1967年3月24日生，广西壮族自治区藤县人，住云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市。原告和婷与被告黄桂清租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员秦崧独任审判，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告和婷到庭参加了诉讼，被告黄桂清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2021年1月8日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将位于嵩明县杨林开发区俊发空港城二期7栋601号住房有偿租给被告使用，合同内容约定被告租期一年，租期内被告违约，被告支付违约金1300元，被告租期内物业、水电等欠费如下：1、电费：748元；2、物业费：468元；3、水费：90元；4、垃圾清理费45元；5、水池清理费：45元；6、房屋卫生打扫费：200元，合计1596元；三、被告租期内损坏物品给予赔偿如下：1、淋浴喷头：580元；2、不锈钢蒸锅：100元，合计680元，以上共计3576元。为维护自身合法权益，特提起诉讼。请求：1、判令被告向原告支付违约金、欠费及损坏物品赔偿金共计人民币3576元(大写:叁仟伍佰柒拾陆元整)；2、本案诉讼费由被告承担。被告提交答辩状辩称：一、答辩人没有违约，也没有损坏物品，双方于2021年1月8日签订了房屋租赁合同，案涉房屋每月租金为1300元，租期虽约定为一年，但同时也约定不租提前一个月通知对方就可以终止合同了，租金是三个月付一次。答辩人于2021年1月9日上午用微信转账5200元（三个月房租合计3900元，押金1300元）给原告；二、答辩人从2021年3月2日开始不需要继续租用房屋，微信告知了原告。2021年4月3日，答辩人通知原告到嵩明县俊发空港城一期9栋1303号去拿钥匙，答辩人当天就搬离了房屋，但原告有事直到2021年4月9日才去拿钥匙。在租赁期间，家庭用电的电费三个月不可能用748元，喷头没有损坏，而且原告在2021年4月9日微信上说喷头是180元，诉状主张580元我不予认可；不锈钢蒸锅答辩人没有见过，更没损坏。水池清理费不予认可，房屋卫生打扫费不可能产生；三、答辩人替原告交一年的网费580元，原告应当退还我的押金1300元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理，本院确认如下法律事实：原告和婷系嵩明县俊发空港城二期7栋601号房屋的所有权人。2021年1月8日，原告和婷与被告黄桂清签订了《房屋租赁合同》，原告作为出租人将案涉房屋出租给被告租住。合同约定：租期一年（自2021年1月8日至2022年1月8日止），租赁期满，原告收回出租房屋，被告如期交还，双方可对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。月租金为1300元（不包含物业费），租金以微信方式支付。首期付三个月租金，另付1300元押金后按三个月结算一次，提前十五天支付下次房租，押金不变，签订合同时，被告支付中介费1000元给中介方。租赁期满后，被告迁空、清点、交还房屋及设施并付清应付费用后，原告将押金无息退还，被告在租赁期限内实际使用的水费、电费等费用由被告承担。被告不能改变房屋的结构和装修，爱护租赁的房屋，不得将承租房屋转租，如因被告过失或过错使房屋及设施受损，被告负责赔偿。原告提供给被告的设备有：淋浴器、彩电、冰箱、洗衣机。鞋柜一个，大床二张，柜子一个，电视柜一个，油烟机一台、沙发一个、茶柜一个、桌子一个，桌椅四把、饮水机一台、钥匙两把、门卡一张。移交房屋时的水表为71立方，电表为3008.01度。双方终止租赁合同，必需提前一个月通知对方并得到同意后，方可办理退房手续。如无故违约则向对方支付违约金1300元，被告违约，原告有权不退还押金。原、被告在合同上签字并按捺手印。被告于2021年1月9日通过微信转账5200元给原告，其中包括了三个月的租金3900元和押金1300元。被告于2021年3月2日通过微信告知原告租满3个月后不再续租，并明确物管费原告按一年先交清后按三个月计算被告的物管费。2021年4月9日，原告通过微信告知被告水费90元，电费748元，垃圾费45元，水池清理费45元，物业费468元，喷头180元，蒸锅50元，打扫卫生费200元。至被告搬离房屋时，电表为3756.02度，水表为89立方。现因租赁物毁损和水电费、物管费问题双方产生争议。另外，庭后被告黄桂清到本院，对庭审笔录和证据发表了质证意见，并形成书面的询问笔录。另外，经本院庭后释明，原告明确表示要求解除和被告签订的房屋租赁合同。以上事实，有原告陈述、租赁合同、照片、微信聊天记录等证据在卷予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于原告要求被告向原告支付违约金、欠费及损坏物品赔偿金共计人民币3576元的诉讼请求，本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，被告也按约定预先支付了3个月的租金，该租赁合同成立并生效。2021年3月，被告按合同约定提前一个月微信告知原告不再租赁房屋，原告对此并未明确予以拒绝，庭后经本院释明原告也明确要求与被告解除合同，现该房屋也已由原告另作它用，故本院确认双方的合同已经解除。本院根据原告提交的证据和庭审查明的事实，认为被告在履行三个月租赁合同期间已经履行了合同主要义务支付了租金，原告举证证实的对房屋内部分物品的毁损并非明显和重大的违约，原告主张认为被告拖欠费用不交，被告对水电费、物管费等费用并未予以否认，并且原、被告也未明确因租赁产生的水电费、物管费等于何时交清，原告现主张要求被告支付违约金1300元的理由和事实不足，故对于原告主张被告支付违约金1300元的诉讼请求本院不予支持；对于原告主张的租期内物业和水电欠费1596元的诉讼请求，被告在微信记录中询问了水电费并明确表示原告交付一年内的物管费后承担租期内的物管费，合同中载明了水表为71立方米，电表为3008.01度，原告举证证实了被告搬离房屋时水表为89立方米，电表为3756.02度，故本院参照昆明市2021年居民生活用电枯水期阶梯电价第二档（每户用电量在170度-260度）按每度0.5元计算，支持原告的电费为374元；参照昆明市居民生活用水每月实际用水量10立方米以内标准，按调价后的4.2元每立方米计算，支持原告的水费为75.6元；物业费原告举证证实了2021年1月1日至2021年12月31日全年的费用为2445.6元，被告实际租期3个月，物管费为611.4元（2445.6元÷12个月×3个月），现原告主张为468元，本院予以支持；垃圾清理费和水池清理费各45元，原告对此未举证证实，但被告庭后认可垃圾清理费45元，故本院对该笔费用予以支持，对水池清理费本院不予支持；房屋清扫费用200元原告当庭未举证证实，但考虑被告搬离房屋后原告还要对外继续招租以及被告搬离过程中可能产生的垃圾未清扫等问题，本院酌情支持100元，故对该部分本院支持的金额为1062.6元；对于原告主张的物品损坏费用共计680元的诉讼请求，原告在微信聊天记录中要求被告赔偿的喷头金额为180元，蒸锅为50元，从原告作为证据提交的照片中能够证实喷头确有损坏的痕迹，但原告仅提交了收款收据证实喷头价格为580元，未提交正式的发票或在收款收据上加盖有出售物品公司或厂家的印章，故对该份证据本院不予采信。参考市场喷头价格，本院酌情支持原告喷头的费用为80元，双方签订的《房屋租赁合同》载明的移交物品并未包括蒸锅，被告也不认可原告交付过蒸锅给其使用，故对于蒸锅损失本院不予支持。上述费用共计1142.6元。因被告所交的押金1300元原告未退，故上述费用应从被告所交的押金中予以扣减，剩余157.4元由原告退还给被告。被告辩称网费580元应由原告返还，但被告并未明确表示是否提出反诉，原告对此在本案中也未主张，故本院认定仅为被告的抗辩主张。若双方协商不通，可通过其他方式主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百一十一条、第七百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告和婷的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告和婷承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 秦 崧二〇二一年五月二十五日书记员 管文娟