安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2774号 原告：徐明江，男，1981年9月6日生，汉族，户籍地：安徽省六安市裕安区，住安徽省六安市。 原告：程若梅，女，1984年9月14日生，汉族，户籍地：安徽省六安市裕安区，住安徽省六安市。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：汪绪涛，安徽天爱律师事务所律师。 被告：安徽成功置业有限公司，住所地：安徽省六安市金安区皖西路阳光威尼斯1#楼。统一社会信用代码91341500784924585Y。 法定代表人：朱启龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 原告徐明江、程若梅诉被告安徽成功置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马从军独任审判，公开开庭进行了审理。原告程若梅及原告徐明江、程若梅的共同特别授权委托诉讼代理人汪绪涛，被告安徽成功置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人汤国良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐明江、程若梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期办理房产证的违约金合计40630元（2019年11月17日-2021年3月15日）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买位于六安市皋城西路北侧阳光欧洲城（玫瑰苑）26幢14层1403号，合同约定总房款85万元，原告已按照合同约定完成了各项手续并缴纳了房产证工本费，但被告未在合同约定期限办理房产证。依据合同第二十条规定，被告应承担全部房价款万分之壹的违约金，原告在2019年8月17日缴纳垃圾清运费303元，2021年3月15日原告拿到房产证，因此，原告违约的时间是自2019年11月17日至2021年3月15日，合计478天，违约金按每天85元，被告应支付原告违约金40630元。现为了维护自身的合法权益，依相关法律规定，特具状诉至法院，请求判如所请。 被告安徽成功置业有限公司辩称：原告方诉请被告支付逾期办证违约金不能成立，原告的请求不符合双方合同的约定，双方合同约定交房以后90日内应当给原告办理房产证，如果是因为被告方的原因导致不能办证的话，被告方才承担违约责任，本案双方约定的交房时间是2019年12月30日，本案实际交房的时间是在2019年8月17日，按照双方合同约定，2020年4月1日如果是因为开发商原因不能办证，那么被告才承担违约责任，案涉的房屋是被告开发的阳光欧洲城玫瑰苑26号楼，根据六安市不动产登记中心网上公示的信息显示该栋楼在2019年7月3日已经具备了办理不动产登记的条件，原告方是按揭购买的房屋，其办理不动产登记涉及到公证缴费以及向银行提交相关的资料，向银行缴纳费用等一系列的手续，虽然原告的产权证办理是在2021年的3月15日，在这个时间不能归咎于是被告的过错，按照相同类似的案件金安区法院已经审理了几百件，相关的违约时间均是截止于六安市不动产登记中心网上公示的初始登记时间，因此原告诉请的理由不成立，请求法院依法驳回原告的诉求。 原告为证明其诉讼主张向本院提交以下六组证据：一、俩原告身份证复印件，证明：俩原告民事诉讼主体资格。二、被告的企业信息，证明：被告企业信息相关情况。三、《商品房买卖合同》，证明：2018年1月2日原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方按照合同约定履行，原告已按照合同约定完成了各项手续，并缴纳了房产证工本费，但被告未按照合同约定给原告房产证，依据合同第二十条规定，被告应承担全部房价款万分之壹的违约金。四、收据，证明：原告于2019年8月17日已缴纳垃圾清运费，被告已把房屋交付给原告。五、收据，证明：原告于2019年8月13日已缴纳房产证工本费。六、阳光欧洲城业主领取不动产权证明细表、房产证，证明：原告于2021年3月15日拿到房产证的事实。 被告对原告所举六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为原告方并没有举出证据证明被告违反了合同的第20条约定，即因出卖人原因导致买受人在交房后90日内不能取得房产证，因为房产证的办理涉及的原因很多，但是被告方只要完成了自己的初始登记义务就可以办证。 被告为证明其反驳主张，向本院提交以下二组证据：一、物业公司登记信息，证明：2019年8月17日，原告方领取了房屋并对房屋质量进行了认可签收；二、2019年8月13日收据一份，银行单据一份，领换发票单，证明：被告提前将房屋交付给原告，被告没有损害原告的合法权益；三、网上公示信息（不动产登记中心初始登记），证明：六安市阳光欧洲城26号楼可以办证的初始时间是2019年7月3日。 原告对被告所举证据一领房时间没有异议。对证据二真实性无异议，但证明目的有异议，被告虽然提前交房，是交房没有违约，不能免除被告迟延办理房产证的责任。对证据三真实性无异议，但对其证明目的有异议，在2019年7月3日的时候，原告方没有拿到房子，对后期办理房产证的事情是全权委托给被告办理，所以延迟办理房产证的责任应该由被告承担。 经当庭举证、质证及本院认证，结合双方当事人的陈述，本院审理查明事实如下：2018年1月2日，原告徐明江、程若梅（买受人）与被告安徽成功置业有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买由被告安徽成功置业有限公司开发的位于六安市皋城西路北侧阳光欧洲城（玫瑰苑）26幢14层1403号房屋一套，合同约定：该房预测建筑面积为101.01平方米，单价为每平方米8415.01元，总价款850000元，支付方式：买受人于2018年1月2日前支付首期购房款人民币400000元，余款450000元为贷款支付。交付时间：出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第十九条约定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。”第二十条约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，则买受人有权在不解除合同情况下，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告按约定支付了首期购房款400000元，被告于2019年8月17日向原告完成交房。2019年7月3日，被告在六安市不动产登记中心取得了涉案小区26号楼的办证初始登记，2021年3月15日，原告从被告处签字领取房产证（房产证落款日期为2020年9月29日）。原告以被告逾期办证违约为由，向本院提起诉讼。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，合同双方均应按照约定全面适当地履行各自义务。本案争议焦点问题是被告安徽成功置业有限公司是否依约为原告提供能够办理权属证书的条件，根据原被告举证及庭审陈述，可以确定案涉房屋的交房时间为2019年8月17日，被告在六安市不动产登记中心为涉案小区26号楼的办证初始登记时间为2019年7月3日，六安市不动产登记中心登记办证的时间为2020年9月20日。根据本院在审理同类型案件中对逾期办证违约金起算时间的确定意见，截至日期应当以涉案楼房在市不动产登记中心取得办证初始登记的时间为准，本案原告所购商品房26号楼在市不动产登记中心取得办证初始登记的时间为2019年7月3日，案涉房屋合同约定的交房时间为2019年12月30日前，实际交房时间为2019年8月17日，均在违约金的计算截止时间以后，故被告办证没有逾期违约，原告诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告徐明江、程若梅的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费820元，按简易程序减半收取410元，由原告徐明江、程若梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  马从军 二〇二一年五月三十一日 书记员  高 帅 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。