河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初10849号原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北二七路57号，统一社会信用代码：91410100870046854A。负责人赵葛，行长。委托代理人王平利、王孟丽（实习），河南澄析律师事务所律师。被告赵xx，女，汉族，1986年11月29日出生，住河南省滑县。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告赵xx（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王平利、王孟丽到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。案件审理过程中，原告撤回了对被告河南新东方地产发展有限公司的起诉，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵xx返还原告借款本金316632.68元，支付利息(含罚息、复利)3784.64元(暂计算至2021年4月9日)，共计320417.32元；并支付自2021年4月10日至被告实际清偿之日的利息(按合同约定，利息按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定)；罚息和复利(罚息和复利在合同约定执行利率基础上上浮50%计算)；2、判令被告赵xx支付原告因本案支出的律师服务费12817元(暂定)；3、判令原告就上述第1、2项债权对赵xx所有的位于郑州市××区迎宾路北、××路西××楼××单元××号房屋(商品房买卖合同编号：130××××****)折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月6日，原告与被告赵xx、河南新东方地产发展有限公司签订《个人购房担保借款合同)(合同编号：ABC[2013]5006-1)一份，合同约定赵xx因按揭购买位于郑州市××区迎宾路北、××路西××楼××单元××号房屋向原告借款625000元作为按揭款，借款期限360月，自2013年12月6日至2043年12月5日止，执行利率采用利息按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。同时合同第12.1条约定借款人未按合同约定返还借款本金的，贷款人对于逾期借款在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；12.3对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内按合同约定执行利串计算复利，逾期利息按逾期借款利率计收复利。合同12.4约定，借款人发生未按约定足额偿还借款、违反合同约定、违反任何保证或承诺等情形的，货款人有权提高货款执行利串、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与货款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。另外，合同约定赵xx以其所有的位于郑州市××区迎宾路北、××路西××楼!单元××号房屋为本案借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民诉法》规定的迟延履行债务利息及迟延履行金、诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。由被告河南新东方地产发展有限公司作为阶段性保证人对赵xx涉案合同项下的债务承担连带责任担保，保证范围为本合同項下的借款木金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民诉法》规定的退延履行债务利息及迟延履行金、诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同第22条约定了送达地址及方式。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款发放义务，但被告赵xx违反合同约定未按时还本付息，其行为严重违反合同约定，原告依据合同约定有权宣布借款立即到期，有权提前收回已发放贷款，对赵xx所有的位于郑州市××区迎宾路北、××路西××楼××单元××号房屋提前实现抵押权，被告河南新东方地产发展有限公司作为赵xx案涉上述债务的连带保证人，应当对赵xx的上述债务承担连带保证责任，原告为维护其合法权益，特依据相关法律规定，诉至贵院，以期判如诉请。被告未答辩亦未提交证据。经审理查明：被告于2013年8月23日向原告申请购房贷款，并填写个人信贷业务申请表一份，主要显示：申请人为被告，申请事项为被告向原告申请贷款62.5万元，用于购买房产，被告赵xx在“（共同）申请人及配偶签字”一栏签字、捺印，同时还在“抵/质押人（共有人）签字”一栏处签字捺印并填写“同意抵押”。2013年12月6日，原、被告签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：被告购买郑州市惠济区xx的房屋；贷款期限为360个月，借款期限自2013年12月6日至2043年12月5日；采用等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；采用基准利率方式为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款期限遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按本合同1.4.1约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。2017年3月6日，借款人被告赵xx不可撤销地申请并授权贷款人原告将借款直接划入河南新东方地产发展有限公司的账户，原告将贷款款项一次性打入收款人南新东方地产发展有限公司的账号中。借款人被告赵xx未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。双方还在本合同项下作了其他约定。后双方于2015年7月21日对位于郑州市惠济区x号房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。原告提交的贷款发放通知单载明：“客户名称赵xx，业务品种一手房贷款，借款日期2014年2月12日，到期日期2044年2月11日，贷款本金62.5万元，贷款性质自营常规贷款，还款方式等额本息还款，还款频率为月，还款类型定日还款，还款日20，还息周期/正常结算频率为月，结息日/固定结算日20，正常执行利率7.20500，逾期执行利率10.80750，支付方式受托支付，收款人名称河南新东方地产发展有限公司，付款金额62.5万元，付款时间2014年2月12日”。原告并提交集中作业平台贷款放款业务清单。原告提交贷款还款试算信息载明：截止2021年4月9日，被告尚欠原告借款本金316632.68元，利息（含罚息、复利）3784.64元，未结期数3。本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响本院依据现有证据对本案作出裁决。案涉《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告未按照合同约定偿还借款本息，构成违约。故原告诉请被告偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告自愿以其名下房产为本案贷款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请律师费部分，未提交证据已实际产生，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告赵xx于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行借款本金316632.68元及利息3784.64元（利息含罚息、复利，暂计至2021年4月9日，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定继续计算至实际清偿之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行对被告赵xx名下位于郑州市惠济区x号抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3149元，由原告负担96元，被告负担3053元。本判决为终审判决。审判员  贾威二〇二一年五月三十一日书记员  司帅