安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初628号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区鹰山中路33号丽水园16幢。统一社会信用代码91340600675869695P（1-1）。 负责人：王磊，该分行行长。 委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李辉，安徽亚星律师事务所律师。 被告：姬中侠。 被告：胡志强。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行(以下简称邮储银行)诉被告姬中侠、胡志强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月8日、同年5月11日二次公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人李辉、被告胡志强到庭参加诉讼，被告姬中侠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。期间，原、被告申请庭外和解，本院予以准许。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告借款本金477266.35元（其中逾期本金21431.23元），拖欠利息和罚息19246.72元，本息合计496513.07元（利息和罚息计算至2021年2月8日，以后发生继续计算至借款还清时止）；2、判令原告对被告抵押的位于安徽省濉溪县××路××路××＃××室房产（房地权证：濉房字第2××6号、2××7号）享有优先受偿权；3、案件诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用由上述被告承担。 被告姬中侠、胡志强辩称：原告所诉内容属实，希望与原告调解。 经审理查明： 一、2016年6月28日，姬中侠向邮储银行提交《中国邮储储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请房屋贷款56万元，胡志强在该借款申请表共同借款人处签名；2016年8月17日姬中侠、胡志强与邮储银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定姬中侠、胡志强向邮储银行借款56万元用于购买濉溪县濉河东路北侧龙脊山路东侧恒大名都11#702室房屋，贷款期限为204个月，自2016年8月17日至2033年8月17日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用等；担保方式为抵押担保； 二、2016年8月26日，姬中侠、胡志强以其名下的位于安徽省濉溪县××路××路××＃××室房屋（房地权证：濉房字第2××6号、2××7号）向邮储银行提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋他项权利人为邮储银行，抵押人为姬中侠、胡志强； 三、2016年9月1日，邮储银行向姬中侠发放贷款56万元，放款清单及借据记载：借款期限从2016年9月1日至2033年9月1日，还款方式等额本息，还款日为每月1日，正常年利率为4.9%，逾期年利率为6.37%等； 四、自2020年4月起，姬中侠、胡志强开始逾期，之后未再还款。截至2021年2月8日，姬中侠尚欠邮储银行贷款本金477266.35元（其中逾期本金21431.23元）、利息（含罚息）19246.72元，本息合计496513.07元。 本院认为：邮储银行与姬中侠、胡志强签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，邮储银行已经按照借款合同的约定向姬中侠、胡志强提供了借款，姬中侠、胡志强取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，姬中侠、胡志强至2021年2月8日，已累计十余次未按时足额偿还贷款本息，违约行为已成就合同约定的邮储银行宣布贷款全部到期的条件，邮储银行要求姬中侠、胡志强提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。胡志强在《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《中国邮政储蓄银行个人购房／购车借款及担保合同》借款人、抵押人处签名、捺印并办理房屋预抵押登记，说明该借款行为是夫妻共同意思的表示，胡志强应当承担共同清偿责任。双方办理了抵押物登记，邮储银行要求对姬中侠、胡志强抵押的位于安徽省濉溪县××路××路××＃××室房产（房地权证：濉房字第2××6号、2××7号）享有优先受偿权，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、姬中侠、胡志强于本判决生效之日起15日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行借款本金477266.35元（其中逾期本金21431.23元）、利息（含罚息）19246.72元（计算至2021年2月8日），之后的相应利息按照双方借款合同的约定继续计息至借款清偿之日止； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行对姬中侠、胡志强名下的位于安徽省濉溪县××路××路××＃××室房产（房地权证：濉房字第2××6号、2××7号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8748元，因适用简易程序，减半收取4374元，由被告姬中侠、胡志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 宫恒红 二〇二一年五月十七日 法官助理 王 波 书 记 员 王素琴 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号） 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。