贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初11262号原告：马明成，男，汉族，1998年5月23日生，住所地贵州省册亨县。委托诉讼代理人：马正凯，男，汉族，1970年9月28日生，住所地贵州省册亨县，系马明成之父。被告：杨雯鑫，女，汉族，1987年7月24日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：南辉明，贵州乐正律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：娄钰婕，贵州乐正律师事务所律师，特别代理。原告马明成诉杨雯鑫房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告马明成及委托诉讼代理人马正凯、被告杨雯鑫及委托诉讼代理人娄钰婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马明成向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告室内装修费39600元；2、判令被告承担原告支付的搬迁费2500元（10人搬一天，每人每天250元）；3、判令被告支付违约金33000元；4、判令被告承担案件受理费。事实与理由：2018年11月初，原告为了开办体育发展有限发展公司租房期间，经他人介绍与被告双方达成共识，2018年11月5日原被双方签订商铺出租合同，地址位于贵阳市观山湖区，现公司全称为贵州省新起航体育发展有限公司。合同签订后原告立即请人装修，装修费及材料费合计39600元。合同载明租赁期限为4年（即2018年11月10日至2020年11月9日止），第一年租金每月为8350元，合同签订之日原告已交付半年租金50100元，押金8350元，2019年5月11日、12日又交付了半年的房租费50100元。2019年7月3日上午，被告不按合同规定条款，称她自己的公司要提前搬到财智中心该商铺，要求原告搬走，问原告交的房租到多久，到期她就搬上来，10月21日又催问什么时候能搬走，称自己马上安排装修公司进场装修，原告在没办法之情况下说：我们按合同办事，不欠你的房租，怎能让我搬呢，既然这样也要让我找到其它场地装修完毕后才能搬啊。原告为了自己公司不解散，能为社会多尽一份力量，同时将损失降到最低。10月底，原告无赖情况下，找到其它场地租用且重修装修，2019年11月10日，被告请有10名工人搬家，费用合计2500元，并且通知被告到该商铺办理移交手续并退回押金、物业费、违约金，被告出尔反尔称：那商铺你继续租用，我们不用了，要退只能退押金及物业费。该商铺物业管理费原告已交到2019年12月31日，最后被告退了押金8350元与物业费1377元，合计9727元。违约金、搬迁费、装修费被告拒绝支付赔偿。综上：被告不履行合同，不按合同规定，目的是想侵占他人合法权益，原告为了自己合法权益不受他人侵占，同时维护法律的尊严，将起诉到贵阳市观山湖区人民法院，望人民法院如所诉。被告杨雯鑫辩称，1、原、被告双方的房屋租赁合同是经原被告双方协商一致解除的；2、原告所提出的第一项和第二项诉求与事实不符；3、原告所提出的第三项诉求没有合同依据。经审理查明，2018年11月5日，原告马明成与案外人龚强签订《协议书》，约定原告以25,000元的价格受让将位于贵阳市观山湖区美的财智中心5楼（15-16号）风华行跆拳道馆，跆拳道馆内的设备器具全部归原告所有，场馆现已缴费报名的25名年费学员全部转交给原告，由原告负责把学生剩余课时上完等。同日，原告马明成就上述跆拳道馆所使用的房屋的租赁事宜与被告杨雯鑫签订《商铺租赁合同范本》，向被告承租贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代才智中心C座5楼15、16号房屋（建筑面积为166.89平方米）继续用于跆拳道馆的经营。双方在合同中约定，租赁期限4年（自2018年11月10日起至2022年11月9日止）；月租金标准第一年为50元每平方米（每月8,350元，每半年租金为50,100元）、第二年为52.5元每平方（每月8,767.5元，每半年租金为52,605元）、第三年为57.5元（每月9,602.5元，半年为57,615元）、第四年为62.5元/平方米（每月10,437.5元，半年为62,625元）；出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责；如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构，乙方在对房屋进行装修前应将图纸给与甲方并得到价格允许后方能施工。合同第七条约定“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元”。上述合同签订后，被告按约将房屋交付给原告使用。2019年7月，被告通知原告将收回房屋，要求原告搬离，原告告知将在11月办理。2019年11月10日，原告要求与被告协商装修赔偿事宜未果，于2019年11月11日搬离了上述房屋。上述事实，有当事人陈述、《商铺租赁合同范本》、微信聊天记录、现场图片等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约诚信履行，否则应当承担相应的违约责任。原告在案外人处受让跆拳道馆后又与被告签订《商铺租赁合同范本》，约定租期为四年，被告不得提前解除合同，否则应当赔偿违约金。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定对双方具有法律约束力。在租赁期限内，被告要求原告搬离案涉房屋，即要求提前解租赁合同，违反了双方合同约定，应当赔偿由此给原告造成的经济损失。关于原告主张的装修费用及搬迁费用。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，对方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院应当按下列情况分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租热赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持……”之规定，被告应当赔偿原告的装修残值损失。原告提交的证据系加盖“贵州齐家典尚装饰工程有限公司”出具的《装修清单》以及《收据》欲证明其装修费用39,600元及搬迁费用2,500元，因无相应的付款凭证予以佐证，本院无法确认该组证据的真实性。且原告从案外人龚强处受让跆拳道馆，说明该房屋在此之前已经被装修好用于跆拳道馆的经营。若如被告辩称的系案外人装修，原告并未再次对案涉房屋进行装饰装修，因原告提前收回房屋导致原告非法继续使用该装修好的房屋经营，而需要另行装修以继续经营，也将因此产生损失。原告受让该跆拳道馆支付了转让款25,000元（包含了部分设施设备），根据原告实际使用房屋的期限，结合原被告双方约定的租赁期限，对原告主张的装修损失酌情支持15,000元。关于原告主张的搬迁费用，因原告提交的系收据，无其他证据佐证，真实性无法确认，不能证明该费用的实际支出情况，该款本院不予支持。关于原告主张的违约金，因合同未明确约定违约金的金额，原告主张违约金33,000元没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨雯鑫于本判决生效之日起三日内赔偿原告马明成的装修损失共计15,000元；二、驳回原告马明成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取838元（原告预交），由被告杨雯鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可执行财产所在地人民法院申请执行。审判员 宁 素二〇二一年五月二十五日书记员 周山琴