甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0503民初662号 原告：酒泉钢铁集团天水东晟物流有限公司，住所地甘肃省天水市。 法定代表人：文某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某,该公司副总经理。 被告：梁某，男，生于1975年3月13日，汉族，无固定职业，住甘肃省天水市。 原告酒泉钢铁集团天水东晟物流有限公司（以下简称天水东晟物流公司）与被告梁某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天水东晟物流公司委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告梁某经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 天水东晟物流公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告达成的房屋租赁关系，由被告返还原告其承租的位于原告院内的西二排3号房屋一间；2.请求确认被告交纳的租赁保证金3000元归原告所有；3.请求判令被告给付2020年1月1日至2021年1月31日期间拖欠的租赁费11900元，之后的租赁费按每月1300元计算至房屋实际返还之日。在审理中，天水东晟物流公司撤回了请求解除原、被告达成的房屋租赁关系的诉讼请求。事实与理由：被告梁某承租了原告天水东晟物流公司位于原告院内的西二排3号房屋一间，并于2020年1月10日、2020年4月30日向原告天水东晟物流公司交纳了租赁保证金3000元、租赁费5000元。2020年10月19日，原告天水东晟物流公司与被告梁某补签了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，租赁费总额为15600元。另根据双方签订的补充协议，被告梁某未按时交纳租赁费，租赁保证金归原告天水东晟物流公司所有。现租赁合同期满，被告梁某既不交纳租赁费，也不交还租赁房屋。故原告诉至法院。 梁某未到庭，未答辩。 天水东晟物流公司为证明其主张，向本院提交了《房屋租赁合同》一份、《补充协议》一份、收款凭证一份，拟证明原、被告达成房屋租赁关系，约定租赁房屋、租赁费、租赁保证金等事项，以及被告向原告交纳租赁保证金的事实。梁某未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，《房屋租赁合同》、《补充协议》由天水东晟物流公司盖章、梁某签字，符合合同要件，本院予以采信；收款凭证由天水东晟物流公司出具，且天水东晟物流公司无异议，本院予以采信。 梁某未提交证据。 本院经审理认定事实如下：天水东晟物流公司与梁某达成口头协议，由梁某承租天水东晟物流公司位于其院内的西二排3号房屋一间。2020年1月10日，梁某向天水东晟物流公司交纳了租赁保证金3000元，天水东晟物流公司向梁某出具了收款凭证。 2020年10月19日，天水东晟物流公司与梁某补签了《房屋租赁合同》，约定：1.租赁房屋坐落于天水东晟物流公司院内西二排3号，房屋1间，面积66㎡；2.租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日，每间每月1300元，合同期内租赁费为15600元，签订合同时一次性交清；3.承租房屋时梁某须交纳租赁保证金3000元，合同期满终止时如无转租行为、不拖欠各种费用、经营商品没有出现投诉、房屋及设施查验完好无损，则不计息全额退还；4.租赁合同期满，梁某应在合同期满三日内返还房屋，如未在约定期限内交回房屋，天水东晟物流公司将按合同租金标准二倍计收租金，也可采取停电、堵车、封门等强制措施收回；5.款项收取以天水东晟物流公司收款凭证为准。 同日，天水东晟物流公司与梁某签订了《补充协议》，约定：1.经双方确认，合同期内梁某应交纳租赁费15600元，梁某已实际交纳租赁费5000元，拖欠租赁费10600元；2.梁某保证于2020年11月10日前将拖欠的租赁费10600元一次性交清；3.如未按约定期限交清租赁费，视为梁某无诚意履行《房屋租赁合同》，天水东晟物流公司有权提前解除合同并收回房屋，梁某交纳的租赁保证金归天水东晟物流公司所有，由此产生的一切责任由梁某承担。 《房屋租赁合同》、《补充协议》签订后，梁某未按《房屋租赁合同》、《补充协议》约定按时交清租赁费10600元。租赁期限届满后，天水东晟物流公司与梁某再未续签《房屋租赁合同》，梁某也未按约定期限交还租赁房屋、交清租赁费，租赁房屋由梁某占有使用至今。 本院认为，梁某承租天水东晟物流公司租赁房屋，天水东晟物流公司收取梁某交纳的租赁保证金，双方补充签订《房屋租赁合同》、《补充协议》，可知双方真实、自愿建立租赁合同关系，该租赁合同关系合法、有效。 一、关于租赁期间届满后返还租赁房屋的问题。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案中，《房屋租赁合同》租赁期限届满后，天水东晟物流公司与梁某再未续签《房屋租赁合同》，梁某也未按照《房屋租赁合同》约定期限交还租赁房屋。梁某继续占有租赁房屋已无事实和法律依据，应当将租赁房屋返还天水东晟物流公司。天水东晟物流公司要求梁某返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于租赁期间内拖欠的租赁费的问题。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，梁某已按租赁期间实际占有使用租赁房屋，却未按约定的期限给付租赁费。梁某应向天水东晟物流公司给付租赁期内未交纳的租赁费。天水东晟物流公司要求梁某给付租赁期内未付的租赁费的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于租赁期间届满后继续占有使用租赁房屋给付租赁费的问题。 本案中，房屋租赁合同期限届满后，梁某未按约定期限将租赁房屋交还天水东晟物流公司，并继续占有使用租赁房屋，梁某应向天水东晟物流公司给付继续占有使用租赁房屋期间的租赁费。《房屋租赁合同》对房屋租赁期间届满后继续占有使用租赁房屋的租赁费标准作出了明确约定，天水东晟物流公司按照每月1300元的标准主张继续占有使用租赁房屋期间的租赁费不违反合同有效约定，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以支持。 四、关于租赁保证金是否退还的问题。 本案中，《补充协议》约定如未按约定期限交清租赁费，梁某交纳的租赁保证金归天水东晟物流公司所有。梁某未按照《补充协议》约定付清租赁费，天水东晟物流公司要求对梁某交纳的租赁保证金3000元不予退还符合双方的有效约定，不违反法律和行政法规的强制性规定。天水东晟物流公司要求对梁某交纳的租赁保证金3000元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、由梁某返还酒泉钢铁集团天水东晟物流有限公司其承租的位于酒泉钢铁集团天水东晟物流有限公司院内的西二排3号房屋一间； 二、由梁某给付酒泉钢铁集团天水东晟物流有限公司租赁期间内拖欠的租赁费10600元； 三、由梁某给付酒泉钢铁集团天水东晟物流有限公司租赁期间届满后继续占有使用期间的房屋使用费，按每月1300元，从2021年1月1日计算至租赁房屋实际返还之日； 四、酒泉钢铁集团天水东晟物流有限公司对梁某交纳的租赁保证金3000元不予退还。 以上第一项至第三项，于本判决生效后十五日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98元，因适用简易程序减半收取计49元，由梁某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  刘新伟 二〇二一年五月十九日 书记员  王雪蓉