广东省广州市海珠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0105民初29900号 原告（反诉被告）：戴志坚，男，汉族，1956年10月6日出生，住广州市海珠区， 委托诉讼代理人：吴天，广东伟邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：戴志文，男，汉族，1964年2月26日出生，住广州市越秀区， 被告:张丽娜，女，汉族，1964年4月8日出生，住广州市东山区， 原告戴志坚（反诉被告）诉被告戴志文（反诉原告）、张丽娜物权确认纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李晓阳独任审理，公开开庭进行了审理。戴志坚及其委托诉讼代理人吴天，戴志文、张丽娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告戴志坚向本院提出诉讼请求：1、确认广州市海珠区南洲路清华街7号首层房产的1/2份额归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉请1为请求确认广州市海珠区南洲路清华街7号首层房产的1/2份额归原告所有，两被告协助原告办理上述产权的过户登记手续。事实和理由:原告与被告是同胞兄弟。1997年，原告与被告口头约定各支付50%房款共同购买广州市海珠区南洲路清华街7号首层房产（以下筒称“该房产”）用于投资。之后由被告支付了50%房款作为首期，剩下50%房款由原告分二十四期（月）供款完毕。该房产于2004年4月12日办理了产权证，登记在被告名下。多年来，该房产一直由被告负责管理及出租，每月将收取到的租金的50%通过现金或转账方式交付给原告。2017年10月，原告向被告提出处理该房产事宜，但由于双方未达成一致意见而搁浅。2020年7月30日，原告收到被告委托广东鼎发律师事务所冯娟律师的来函，来函内容：“因被告未有个人居住用房，现与家人一直租住政府直管房。现政府核查到被告名下拥有该房产，己不符合承租公有住房的条件要求收回直管房。被告急需将该房产出售，并通过来函知会原告，如有异议可以向法院诉讼解决”。原告收到来函后向广州市不动产登记中心查询得知被告已将该房产的原产权证注销并变更登记。原告认为其与被告于1997年约定各出资50%共同购买广州市海珠区南洲路清华街7号首层房产是双方当事人的真实意思表示。虽然该房产登记在被告的名下，但原告实际拥有该房产1/2的份额的权益。故原告特向法院提起诉讼，请依法判决。 针对被告反诉的答辩意见：涉案房产于2004年4月12日办理产权证，登记在被告名下，多年来每月收取的房产租金通过现金或转账方式交给原告至2020年7月29日。被告要求索回当时要缴纳的房屋维修基金、水电周转金、公共设施维修基金，因为事隔二十多年，原告记不清楚是否已缴纳50%的费用。被告单凭一张通知，无任何凭据索取卷闸门5000元，涉案房屋属于首层商铺，卷闸门属于该房屋的配套，被告应当提供证明。被告提供的2004年4月份的房屋契约税单5575元，我方应支付了，因为7月份发下来的房产证登记的平方数与买卖合同的平方数存在不同，所以将多收的款项退还给我方。我方认为被告的诉请3要求我方支付租金差价损失是没有任何依据的，与本案不存在任何关系，且不符合法律规定。 被告戴志文辩称：同意原告的诉请1，对诉请2不同意。 被告戴志文向本院提出以下反诉请求：1、要求判令原告协助被告办理位于海珠区南洲路清华街7号首层房屋的变更登记手续；2、要求判令原告向被告返还涉案房屋契税2787.5元，房屋共用部分维修及共用设施设备维修基金400元，水电周转金150元、房屋维修基金1458.2元，卷闸门费用2500元，并支付资金占用费（以7295.7元为本金，自起诉之日起至实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、要求判令原告向被告赔偿被告住房租金差价损失（自2020年8月1日起按385.24元/月计算至原告办理完毕变更登记之日止，暂计至2020年11月30日为1540.96元）；4、本案本诉与反诉费用由原告承担。事实和理由：我方就涉案商铺于1998年6月支付了卷闸门费用5000元，于1998年9月30日被告向广州市英华房产物业公司支付房屋共用部分维修及共有设施设备维修基金800元、水电周转金300元，于2004年4月19日支付房屋契税5575元，于2004年4月29日支付房屋维修基金2916.4元，上述费用均是涉案房屋对外的债务，是被告管理共有财产所产生的费用，原告应按照其拥有涉案房屋的产权份额向被告支付上述费用。因为历史原因，被告一直居住在位于德政中路的政府直管房，2020年7月，直管房管理部门核查到被告名下有涉案房屋产权登记，结合产权信息及有关规定将被告所承租的政府直管房租金标准核定为1601.3元，新的租金标准从2020年8月1日起算。被告认为被告实际享有涉案房屋四分之一的产权份额，在此情形下被告所承租直管房的租金标准为1216.06元/月，因为原告未及时提起诉讼，导致被告自2020年8月1日起每月租金差额损失385.24元，原告应当予以赔偿。 被告张丽娜辩称：与被告戴志文的答辩意见一致。 经审理查明：据2020年7月23日登记的粤（2020）广州市不动产权第03213351号不动产权证书显示，位于广州市海珠区南洲路清华街**首层房屋建筑面积为22.68平方米，登记在戴志文、张丽娜名下，其中戴志文占有四分之三份额，张丽娜占有四分之一的份额。 庭审中，两被告表示愿意协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，过户后原告占有涉案房屋50%的产权份额，两被告各占涉案房屋四分之一的产权份额。 被告戴志文为证明其反诉主张提供了以下证据：1、不动产权证书、不动产登记结果查询证明；2、契税完税证，显示计税金额为185819元，纳税人为戴志文，实纳金额为5575元；3、晓港湾商住区收据，记载被告戴志文于2004年4月29日缴纳了房屋维修基金2916.4元，于1998年9月30日缴纳了设施设备维修基金800元及水电周转金300元；4、通知5、广州市住宅房屋资金计算（评估）表。原告的质证意见：证据1三性无异议；证据2真实性无异议，但是我方认为契税在缴纳购房款的过程中我方也是一并支付给被告的；证据3真实性无异议，我方认为在支付房款给被告的时候我方也是一并支付给被告了；证据4真实性无异议，但是我方认为闸门不需要5000元，且被告也没有证据证明闸门花费多少钱；证据5真实性无异议，但是我方认为被告的反诉与本案并无存在相同的法律关系，故法院不应当受理。 原告表示：原告出资了10万元左右，具体的数额忘记了，是分期支付的。被告表示：1997年12月16日与英华房地产公司签订的预售合同，房款为185819元，在2004年4月份左右办理的房产证。原告出资了92909.5元，因为1997年去签订预售合同的时候，我方不够钱，我与张丽娜协商之后就去找原告，原告告诉我方说可以出一半的购房款，并将涉案房屋的产权登记在我方名下，后来涉案房屋出租之后，原告说要一半的房租，我方也无异议，就将涉案房屋的一半房租交付给了原告。 另查，涉案房屋现无抵押、查封登记。 本院认为：案涉房屋位于广州市海珠区南洲路清华街7号首层现登记在两被告名下，原告现诉请两被告协助原告办理上述房产50%产权的过户登记手续，两被告对此并无异议，本院予以确认，上述房屋过户后原告占有50%的产权份额，两被告各占25%的产权份额。 关于被告戴志文反诉主张的涉案房屋契税2787.5元、房屋共用部分维修及共用设施设备维修基金400元、水电周转金150元、房屋维修基金1458.2元、卷闸门费用2500元及资金占用费的问题。本案中，原告确认其与被告戴志文口头约定各占涉案房屋50%的产权份额，戴志文亦举证证明其已支付了涉案房屋所产生的房屋契税、房屋共用部分维修及共用设施设备维修基金、水电周转金、房屋维修基金，原告并无举证证明其有支付上述款项，故在被告同意将案涉房屋50%产权过户至原告名下的情况下，戴志文主张原告支付房屋契税2787.5元、房屋共用部分维修及共用设施设备维修基金400元、水电周转金150元、房屋维修基金1458.2元，合理有据，本院予以支持。戴志文主张原告支付卷闸门费用2500元，但对该项费用其并未充分举证证明，故对于该项诉请，本院不予支持。另外，戴志文并未举证证明曾向原告主张过上述费用且原告知悉上述费用而拒绝支付，故其主张原告支付资金占用费的请求，依据不足，本院不予支持。 关于戴志文主张原告赔偿其住房租金差价损失的问题，戴志文该项主张缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、戴志文、张丽娜于本判决发生法律效力之日起15日内协助戴志坚办理位于广州市海珠区南洲路清华街7号首层房屋50%产权份额的过户登记手续，过户后，戴志坚占有上述房屋50%产权份额，戴志文、张丽娜各占25%产权份额。 二、戴志坚于本判决发生法律效力之日起15日内支付房屋契税2787.5元、房屋共用部分维修及共用设施设备维修基金400元、水电周转金150元、房屋维修基金1458.2元给戴志文。 三、驳回戴志文的其他反诉请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费7300元，由戴志坚负担3650元，戴志文、张丽娜各负担1825元。上述受理费已由戴志坚交纳，戴志文、张丽娜在履行本判决义务时将其应负担的受理费直接支付给戴志坚。 本案反诉受理费25元，由戴志坚负担。上述受理费已由戴志文交纳，戴志坚在履行本判决义务时将其应负担的受理费直接支付给戴志文。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李晓阳 二〇二一年五月八日 书记员  李敏燕 陈丹纯