江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8933号原告：戴国华。委托诉讼代理人：仲冬梅。委托诉讼代理人：蔡自清。被告：雍鹏飞。原告戴国华诉被告雍鹏飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法组成合议庭于2021年3月11日公开开庭进行审理。原告戴国华的委托诉讼代理人蔡自清、被告雍鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴国华向本院提出如下诉讼请求：1、判令确认解除原被告于2016年4月9日签订的《房屋租赁合同》、2017年8月26日签订《房屋租赁合同补充协议》；2、判令被告支付原告房屋租金42.3333万元及滞纳金111132元（以53万元为基数，按照年利率24%自2019年6月1日起计算至2019年9月2日；以33万元为基数，按照年利率24%自2019年9月2日起计算至实际清偿之日止；以9.3333万元为基数，按照年利率24%自2020年6月1日起计算至实际清偿之日止）；3、判令被告支付原告自合同解除之日至房屋返还之日止房屋占有使用费（参照2020年7月1日至2021年6月30日，年租金56万元计算）。后在庭审过程中原告自愿撤回诉讼请求第三项。事实和理由：原告于2012年9月15日与案外人宿迁市宿城区双庄镇政府签订《房屋租赁合同书》，约定原告租用宿城区某路9号房屋，原告可以部分出租给第三方。原告与被告于2016年4月9日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租宿城区某路9号某购物中心3楼房屋。原告与被告于2017年8月26日签订《房屋租赁合同补充协议书》，对案涉房屋租金作出了调整。但是2019年度一级2020年度房屋至今仍没有支付，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失。为了维护自己的合法权益，故诉至法院。被告雍鹏飞辩称：1、我与原告于2019年12月30日即达成了解除协议。但是双方并没有签订书面的协议，因为当时我经营不下去了，原告也要收回房子，双方约定房屋使用到2019年12月31日，之后的租金不再支付。2、我租赁原告房屋的时候，还交了保证金50000元，刚好支付到2019年12月31日。同时我写了书面的材料给原告，如果房屋租金我没有补齐的话，场地上的东西我就不要了。3、原告诉讼请求的第二项具体约定哪天交房我忘记了，当时约定好了，如果我不能将剩余房租支付给原告，就用保证金和场地上的设备抵给原告做租金，当时原告也是同意了的。因为受疫情影响，我搬东西的事情不是很顺利，我曾接到过原告律师的电话，要求我3日内搬走，如果3日内不能搬走的话，就不要搬了。我也按照电话里的要求搬走了，其他的东西不要了。因此第二项诉讼请求，我不同意支付。针对被告的上述答辩，原告称，之前原被告确实曾经协商过提前解除合同的事情但是解除合同的时间肯定是以被告实际搬离的时间为准。经审理查明认定事实如下：2016年4月9日，原告戴国华（甲方）与被告雍鹏飞（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在宿迁市宿城区新区某路9号某购物中心三楼（南面约250平方米甲方另用），其余面积出租给乙方作健身行业使用，双方经过充分协商，依据法律规定签订本合同。合同第二条租赁期限、租金及给付：1、租期：时间从即日起到2028年1月31日止，即日起到2016年6月30日为免租期。2、租金：2016年7月1日到2017年6月30日租金为人民币36万元；2017年7月1日到2018年6月30日租金为人民币41万元；2018年7月1日到2019年6月30日租金为人民币46万元；2019年7月1日到2020年6月30日租金为人民币51万元；2020年7月1日到2021年6月30日租金为人民币54万元；2021年7月1日到2022年6月30日租金为人民币57万元；2022年7月1日到2023年6月30日租金为人民币60万元；2023年7月1日到2024年6月30日租金为人民币63万元；2024年7月1日到2025年6月30日租金为人民币65万元；2025年7月1日到2026年6月30日租金为人民币67万元；2026年7月1日到2027年6月30日租金为人民币69万元；2027年7月1日到2028年2月1日租金为人民币41.5万元。以上租金不含税金，如果乙方付租金后需要提供发票，另加5%的税金。3、租金支付：实行先租后用，乙方在2016年4月15日付清第一年度租金。以后每年度的租金必须在上一年度到期一个月前付清下年度租金。双方签章当日乙方付给甲方保证金50000元，此保证金等合同终止时甲方退给乙方。第五条违约责任：乙方逾期交付租金，每日乙方缴纳逾期租金1%*（百分之一）的滞纳金。……2017年8月26日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订《房屋租赁合同补充协议书》，约定甲乙双方于2016年4月签订，坐落在的《房屋租赁合同》，在履行合同的过程中，出现了一些新的情况，经双方协商达成一下补充协议：房屋租金的调整：2017年7月1日到2018年6月30日租金为人民币43万元；2018年7月1日到2019年6月30日租金为人民币48万元；2019年7月1日到2020年6月30日租金为人民币53万元；2020年7月1日到2021年6月30日租金为人民币56万元；2021年7月1日到2022年6月30日租金为人民币59万元；2022年7月1日到2023年6月30日租金为人民币62万元；2023年7月1日到2024年6月30日租金为人民币65万元；2024年7月1日到2025年6月30日租金为人民币67万元；2025年7月1日到2026年6月30日租金为人民币69万元；2026年7月1日到2027年6月30日租金为人民币71万元；2027年7月1日到2028年2月1日租金为人民币42万元。以上租金不含税金，如果乙方付租金后需要提供发票，另加5%的税金。关于租金支付：实行先租后用，乙方在签订补充协议书当日前付清该付的租金及6000元转让款，以后每年度的租金必须在上年度到期一个月前付清下年度租金。如果乙方逾期未付租金，超过一个月，视为乙方提前终止房屋租赁合同。乙方必须在一周内搬走所有设备，甲方有权收回房屋，屋内的遗留物视为乙方放弃物。……以上补充协议未涉及到的内容按照原房屋租赁合同执行。原被告双方即开始履行上述合同。庭审过程中，原告自认被告于2020年9月1日前已经完全搬离，并于2019年9月2日收取租金200000元。庭后自认曾收到被告交纳的50000元保证金。本案的争议焦点为：1、原被告双方租赁合同解除的时间。2、被告是否尚欠原告租金及租金的数额如何确定。关于争议焦点一。原告主张双方合同解除的时间为2020年8月30日，即被告自租赁物中全部搬离。被告主张双方合同解除的时间为2019年12月31日。对于合同解除的时间，被告雍鹏飞应负举证责任。庭审过程中被告雍鹏飞主张在2019年12月30日前达成协议，约定：“房屋使用到2019年12月31日，之后的租金不再支付”“如果房屋租金我没有补齐的话，场地上的东西我就不要了”。对此本院认为：1、被告雍鹏飞未能提供证据证实房屋租金支付到2019年12月31日，此后由原告免费使用；2、被告雍鹏飞未能举证证实：原告对于租金未交的部分，如何处理。如被告陈述如租赁物内的设备由原告自行处分或以设备抵偿租金。3、庭审过程中被告雍鹏飞陈述曾接到过原告律师的电话要求3日内搬走，根据庭审过程中原告代理人和被告2020年9月1日的微信聊天记录来看被告搬离的最后期限是2020年9月1日。故本院认定原被告双方解除租赁合同的时间为2020年9月1日。关于争议焦点二。根据2017年8月26日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订《房屋租赁合同补充协议书》的约定，2019年7月1日至2020年8月30日被告应向原告支付的租金为：53+56/12*2=62.3333万元。扣除被告已经支付20万元，尚欠42.3333万元。鉴定庭审结束后，原告自认已收取50000元保证金，故该笔款项从被告应付的租金中扣除。即目前被告雍鹏飞尚欠原告租金373333元。关于原告主张的逾期付款违约金。双方当事人在《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议书》明确约定“乙方逾期交付租金，每日乙方缴纳逾期租金1%*（百分之一）的滞纳金”。现原告认为上述标准过高，参照月息24%主张。对此本院认为，原告该项标准仍然过高，本院酌定年利率12%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告戴国华与被告雍鹏飞签订的《房屋租赁合同》（2016年4月9日）《房屋租赁合同补充协议书》（2017年8月26日）于2020年8月30日解除；二、被告雍鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告戴国华租金373333元并支付逾期付款违约金（以530000元为基数，参照年利率12%自2019年7月1日起计算至2019年9月2日；以330000元为基数，参照年利率12%标准自2019年9月2日起计算至2020年6月30日；以373333元为基数参照年利率12%标准自2020年7月1日起计算至2020年8月30日为实际清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9144元（原告已预交4572元），由原告戴国华负担2000元，被告雍鹏飞负担7144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  毛晓梅人民陪审员  袁 浩人民陪审员  胡晓庭二〇二一年五月二十六日书 记 员  李晓雨法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。