贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2301民初2328号 原告：何展宇，男，1978年10月16日生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：李孟，贵州周典律师事务所律师。 被告：兴义市利仁商贸有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东大道与青龙路交汇处左侧。 法定代表人：吴万涛，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张凯，贵州泳清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱贵利，贵州泳清律师事务所律师。 原告何展宇与被告兴义市利仁商贸有限责任公司（以下简称利仁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何展宇的委托诉讼代理人李孟到庭参加诉讼，被告利仁公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何展宇向本院提出诉讼请求：1．判令解除何展宇与利仁公司签订的《委托经营合同》,并将商铺返还给何展宇，支付商铺收益金16660元，违约金18511.3元，合计35171.3元；2．诉讼费由利仁公司承担。事实与理由：2017年8月18日，利仁公司与何展宇签订20171-29号《委托经营合同》（以下简称经营合同），经营合同第一、二、四条约定，何展宇将位于兴义市，面积为16.7㎡，委托给利仁公司经营管理，委托期限为5年，即2017年8月18日起至2022年8月18日止，第一年收益金29618元（2017年8月18日至2018年8月18日），何展宇自愿用于抵扣房款（已抵扣，何展宇未付商铺尾款为77747元），第二年收益金29618元（2018年8月18日至2019年8月18日），利仁公司于2018年8月18日出具《收据》一张给何展宇，与何展宇的剩余商铺尾款77747元进行抵扣；而后，第三年收益金31469元（2019年8月18日至2020年8月18日），第四年收益金33320元（2020年8月18日至2021年8月18日），利仁公司至今未予支付，何展宇多次催促，利仁公司均以没有钱为由拒绝支付。何展宇认为，何展宇已经于2017年8月18日将商铺交付给利仁公司使用，履行了合同约定，但利仁公司拖延拒不予支付收益金的行为，侵害了何展宇的合法权益。据此，何展宇根据《民法典》及相关司法解释的规定，提出以上诉请，请法院查明案件事实真相，判决支持何展宇的诉讼请求。 利仁公司未作答辩。 本案经本院审理认定事实如下：利仁公司曾用名为兴义市利仁汽车有限责任公司。位于兴义市桔山办瑞金大道东侧的土地使用权人为兴义市。2015年3月14日，兴义市桔山办桔园村店子上组将前述土地出租给兴义市利仁汽车有限责任公司，双方为此签订《店子上组土地使用权出租合同》，约定：一、该地块位于兴义市东侧，地籍图号为2778.40-49200，面积12亩（8077.98平方米），四至界限已打围墙，以土地使用证上的附图为准；二、出租年限20年，免费建设期1年，即从2015年3月14日至2036年3月14日止，从签订合同计算租金，免费建设期顺延至最后一年（注：本组要求两年内楼房必须显现在该地，2015年3月14日至2017年3月14日前，若不显现视为乙方违约，甲方有权收回该地）；三、租金支付方式及标准：1、第一至五年标准为80万元／年，总计400万元，签订合同前支付50万元定金，在2015年3月25日前付清余款350万元，否则合同不生效，50万元定金不退还……；四、修建规模：依法办理合法手续建设5-8（含地下室一层）层钢筋混凝土亮化楼房的综合商场；……九、乙方转租本合同的权利义务必须征得甲方全体群众书面同意，如果合同内容变更的转租必须重新协商，否则无效并且视为乙方违约；……十二、乙方将群众开会表决以户为代表签名的名单附后，每个签名的真实性由群众代表负责，以后组长及群众代表变更不能否定该合同；合同还对其他事项作了约定。合同后附《兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组与兴义市利仁汽车有限责任公司土地出租合同表决签名》两页，同意出租户以户为代表在该签名册上签名。2015年3月25日，兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组向兴义市利仁汽车有限责任公司出具《收款收据》，载明预留地出租租金5年4000000元。后兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组就兴义市东侧土地上建设兴义市瑞金大厦项目向兴义市发展和改革局备案，并报兴义市城乡规划局审批，经兴义市城乡规划局审查同意后，兴义市桔山街道办事处委托黔西南布依族苗族自治州设计院对项目名称为兴义市瑞金大厦修建性详细规划进行设计。 2017年8月18日，利仁公司作为甲方，何展宇作为乙方，双方签订《瑞金购物中心认购合同》，合同约定乙方向甲方认购位于兴义市，建筑面积为16.7平方米，单价11084.61元／平方米，总金额185113元。乙方应在2020年前分3期支付全部价款，首期房价款77748元，余款77747元。使用期自2017年8月18日至2037年8月18日。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。 同日，何展宇（甲方）与利仁公司（乙方）还签订了《委托经营合同》，约定何展宇将前述租赁的x-xx号商铺委托利仁公司经营管理，委托期限为2017年8月18日起至2022年8月18日止，本合同到期后甲乙双方对该商铺进行评估确定收益签订下期合同。若甲方愿自主经营不再签署本合同，则何展宇有权在符合商业业态规划范围内自主经营且承担经营期间各项税费。甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理一切实行委托给乙方处置，以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动，在充分保证甲方的收益不受影响的前提下，甲方同意乙方以自己的名义将商铺对外租赁与第三方签署租赁合同。甲方委托经营管理第一年（2017年8月18日起至2018年8月18日止），乙方支付甲方委托经营收益为甲方认购款项的16%，即29618元，甲方自愿将第一年经营收益抵扣房款；第二年收益为甲方认购款的16%，即29618元；第三年收益为甲方认购款的17%，即31469元；第四年收益为甲方认购款的18%，即33320元；第五年收益为甲方认购款的18%，即33320元；乙方按年支付甲方收益，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益。如乙方未按时支付甲方收益每延期一天，乙方每日按照甲方所缴纳款项万分之二收取滞纳金，逾期不得超过九十日，否则视为乙方违约，因甲方原因造成的延期所产生的经济损失由甲方承担。乙方负责商铺的经营管理，五年期满甲方若对乙方经营管理不满时，开发公司100%可以原价回购。在经营管理期间，有关商铺的设备设施维护费、物业管理费、水电费、经营管理费、广告宣传费等费用全部由乙方承担，乙方在不损害甲方商铺权益基础上的收益归乙方所有。在合同有效期内，因甲乙其中一方原因导致本合同无法履行的视为违约，违约方需向对方支付商铺认购款10%的赔偿作为违约金，并追究对方造成的相关经济损失。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。 前述合同签订当日，何展宇向利仁公司支付案涉商铺首期款77748元，利仁公司向何展宇出具《收据》，载明：“今收到何展宇交来瑞金大厦x-xx号商铺租金77748元。”同时，利仁公司（甲方）与何展宇（乙方）还签《分期付款注明》，载明：“甲方同意乙方用前三年的商铺租金还商铺的余款77747元，每年租金是每年的开始时间就付给乙方，然后乙方再拿租金支付商铺的余款。也就是说2017年收2018年的租金，2018年收2019年的租金，2019年收2020年的租金，乙方必须用商铺租金还余款，乙方不用提前掏钱交余款。本注明是购买商铺时，甲方就同意乙方了的，所以跟合同一样有效。” 2018年8月18日，何展宇将应收取的第二年租金29618元抵扣欠付利仁公司的余款，利仁公司为此向何展宇出具《收据》，载明收到何展宇交来瑞金大厦x-xx号商铺款29618元。其后，利仁公司未按《委托经营合同》向何展宇支付相应收益，何展宇向利仁公司催收未果。 另查明，何展宇自认商铺尾款77747元系已经抵扣第一年收益即2017年8月18日至2018年8月18日的收益29618元之后的金额。利仁公司在另案中未履行生效文书确定的给付义务，本院于2019年12月2日对利仁公司采取限制消费措施。 上述事实，有《瑞金购物中心认购合同书》《委托经营合同》、收据、照片、商铺图纸、（2019）黔2301执2679号限制消费令、土地使用权证、《店子上组土地使用权出租合同》、土地出租合同表决签名、收款收据、兴义市瑞金大厦修建性详细规划设计说明、工程设计资质证书、城乡规划编制资质证书、规划图、兴义市发展和改革局关于兴义市瑞金大厦建设项目备案通知、兴义市城乡规划管理委员会关于兴义市城乡规划方案技术审查会会议纪要、规划设计条件通知书、利仁公司营业执照及当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，利仁公司与何展宇签订的《瑞金购物中心认购合同》《委托经营合同》，双方在认购合同和经营合同中约定了使用期限、收益等内容，虽名为认定书、经营合同，但实为租赁合同，实际上是何展宇向利仁公司租赁案涉商铺后又返租给利仁公司获取收益，应适用租赁合同的相关法律规定应予调整。案涉《瑞金购物中心认购合同》《委托经营合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。《委托经营合同》约定收益每届满一年后十五个工作日内支付，但利仁公司与何展宇在签订该合同后，又在《分期付款注明》中约定2018年至2020年的收益在当年租赁期限开始时支付，《分期付款注明》对支付收益的时间做了新的约定。根据《分期付款注明》的约定，利仁公司应于2020年8月18日前支付何展宇2018年8月18日至2021年8月18日的收益94407元，抵扣何展宇应支付给利仁公司的尾款77747元，利仁公司实际还应支付何展宇收益16660元，但何展宇多次催收，利仁公司仍未支付该款项，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，何展宇主张解除《委托经营合同》的诉讼请求符合法律规定的解除条件，本院予以支持。《委托经营合同》解除后，利仁公司应当向何展宇返还案涉商铺。何展宇要求利仁公司支付收益16660元，于法有据，本院予以支付。因利仁公司违约导致《委托经营合同》解除，其应承担相应的违约责任。双方在合同中约定违约方需向对方支付商铺认购款10%的赔偿作为违约金，该约定明显过高，本院根据利仁公司欠付租赁费的金额、过错程度及何展宇实际损失等情况，酌情以利仁公司尚欠收益16660元的20%计算违约金，即利仁公司向何展宇支付违约金3332元。 因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除何展宇与兴义市利仁商贸有限责任公司于2017年8月18日签订的《委托经营合同》； 二、兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于兴义市交付给何展宇； 三、兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向何展宇支付收益16660元、违约金3332元，合计19992元。 四、驳回何展宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费680元，减半收取340元，由何展宇承担40元，兴义市利仁商贸有限责任公司承担300元（兴义市利仁商贸有限责任公司直接支付给何展宇）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二一年五月二十六日 书记员  刘 淋