青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初1681号   原告：陈某，公民身份号码×××。   被告：青海居高房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：余某，公司董事长。   原告陈某与被告青海居高房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某、被告青海居高房地产开发有限公司的法定代表人余某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告陈某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告付2016年9月2日至2021年3月22日共4年6个月20天的违约金186217.63元；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。   事实及理由：1.本人于2015年6月25日购买青海居高房地产开发的××区，总房款373931元，并在当天通过首付和贷款的方式支付房屋总房款，与被告签订了购房合同。2.购房合同第八条明确规定了房子的交付期限“2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付买受人使用”但是，开发商未能在2016年8月31日前按约交付房子。3.依据购房合同第九条第1条的规定，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之3的违约金。违约金计算方式如下：从2016年9月2日到2021年3月22日共1660天，总房款373931元，违约金为373931元＊0.0003＊1660天=186217.63元。综上所述，因被告违约，原告多次向被告索要违约金未能拿到。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。   被告青海居高房地产开发有限公司辩称，我们2012年开始拆迁，2013年政府土地整合，因为政府的原因，到2015年才办理完成手续，2016年才开始正式施工，由于项目停滞一年，导致资金链断裂，我们预计能提前交付房屋。2019年新冠疫情导致我们资金回笼出现问题，我们恢复了施工，很多材料无法进场。由此未能完工公司受到影响，所以交房延期。原告诉状中所说属实，签订合同的是销售代理签订的，公章是我公司的，我们承认。按照一天万分之三的违约金，违约金过高，按照我们公司现在的经营状态确实太高，承受不了。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的《商品房买卖合同》《发票》《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》《中国农业银行借款凭证》《商品房预售合同备案登记证明》均无异议，对以上证据的证明效力本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以3687.68元/平方米的价格购买被告开发的的位××县房屋，房屋总价为373931元。合同第八条约定：“出卖人于2016年08月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……”；第九条约定：“（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金”。   另查明，原告于2015年6月25日向被告支付购房款213931元，2015年9月11日将公积金贷款160000元支付给被告。   本案争议的焦点是：被告是否向原告支付违约金以及违约金的具体数额。   本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，本院予以确认；我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告按照《商品房买卖合同》的约定向被告付清了全部购房款，被告青海居高房地产开发有限公司按照合同约定于2016年8月31日前向原告交付房屋，但被告青海居高房地产开发有限公司未按照合同约定向原告交付房屋构成违约，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担违约责任。   关于违约金的数额问题，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际履行交付之日止，出卖人按照日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。自2016年9月2日被告逾期交房起至2021年3月22日，被告按日向原告支付已交付房价款373931元的万分之三违约金，故原告要求被告支付逾期交房违约金186217.63元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：   被告青海居高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈某违约金186217.63元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4024元，减半收取2012元，由被告青海居高房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 李连梅      二〇二一年五月三十一日   法官助理 郭延翠   书记员 李 琳   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。