广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终352号上诉人（原审原告）：黄俊奋，男，1993年6月13日出生，汉族，住广东省阳江市。被上诉人（原审被告）：阳江市宏富置业有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：钟政，该公司总经理。委托诉讼代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯海碧，广东赢信律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：广东省阳江市。负责人：马武平。上诉人黄俊奋因与被上诉人阳江市宏富置业有限公司（以下简称宏富公司）、原审第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）商品房预售合同纠纷一案，黄俊奋不服广东省阳江市江城区人民法院（2020）粤1702民初7680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。黄俊奋上诉请求：一、撤销一审判决第一项判决主文，依法改判宏富公司以838110元为基数，从2020年1月1日起按日利率万分之一计至实际交付房屋日止支付逾期交房违约金（暂计至2021年1月13日止为31764元）给黄俊奋；二、本案一、二审诉讼费用均由宏富公司负担。事实及理由：一审法院仅判决宏富公司支付逾期交房违约金到2020年7月7日止，处理不当。一、宏富公司在本案中未通过验收合格，一审法院在庭审时就已发现宏富公司提供的《竣工验收备案表》是伪造、不真实的。二、即使案涉房屋在2020年7月7日通过验收合格，也不代表案涉房屋达到“使用条件”。“验收合格”是商品房交付的必要条件而不是充分条件，商品房交付还要符合法律的其他规定以及合同约定。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合“交付使用条件”的商品房按期交付给买受人，开发商交付的房屋也要符合“使用条件”的基本要求。根据案涉《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（三）项约定，商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等质量问题的，出卖人应按照有关工程和产品质量规范、标准负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。而案涉商品房存在地面多处开裂、渗漏、天面钢筋裸露等诸多质量问题，案涉商品房根本没有达到使用条件，黄俊奋根本无法对房屋进行正常使用，因此宏富公司应先对案涉房屋按照有关工程和产品质量规范、标准进行修复，到达使用条件后，再交付房屋给黄俊奋，并按照合同约定支付逾期交房违约金至房屋实际交付日止。三、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条规定，人民法院审理涉疫情民事案件，要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件。一审法院扣减的广东省重点突发公共卫生时间一级响应期间（即2020年1月23日止2020年2月24日共33天），春节法定节假日（2020年1月24日至2020年2月2日共10天）正处于上述期间，该期间并不属于不可抗力影响期间，因为即使没有新冠肺炎疫情，建设工地、相关行政部门等在春节期间都是放假没有开工、上班的，故应剔除上述春节法定节假日期间。四、一审诉讼费应由宏富公司负担。宏富公司逾期交付房屋超过180天是不可辩驳的事实，黄俊奋在一审时请求解除案涉《商品房买卖合同（预售）》有充足的事实依据和合同依据，只是由于新冠肺炎疫情这一特殊情况，一审法院根据公平原则不支持解除合同。同理，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款的规定，一审诉讼费应由宏富公司负担才符合公平原则和诚实信用原则。因为宏富公司在本案中存在明显过错，根据《合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。宏富公司作为违约方，不但没有履行及时通知义务，还在未取得《竣工验收备案表》的情况下，欺骗业主们收楼，甚至在一审庭审时还提供伪造的《竣工验收备案表》，主观恶意非常明显。如果无需宏富公司负担一审诉讼费用的话，其违约成本过低，不利于契约精神的建立，亦不利于市场经济秩序的发展。综上，请二审法院依法改判，支持黄俊奋的上诉请求。宏富公司辩称：一、一审法院计算逾期交房违约金的期限为2020年1月1日至2020年7月7日并无不妥。1.涉案商品房已经建设行政主管部门竣工验收合格，根据《商品房买卖合同（预售）》第九条“房屋交付需取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告”的规定，涉案商品房已分别在2018年5月7日、2020年7月7日取得房屋测绘报告和竣工验收备案文件，因此涉案商品房在2020年7月7日已符合合同约定的交付条件；另外宏富公司分别在（1）2020年5月30日以邮寄方式向黄俊奋寄送《收楼通知书》；（2）2020年6月11日以短信告知黄俊奋办理收楼手续有关事宜；（3）在一审庭审中宏富公司明确告知黄俊奋可以收楼。宏富公司分别通过上述多种形式告知黄俊奋可以收楼的事实，已履行了通知收楼的义务，包括黄俊奋及其父亲黄金水在2020年7月7日之前及之后均多次向楼盘的物业管理公司取钥匙看房，宏富公司提供的证据有多次取钥匙记录，足以印证黄俊奋已知悉收楼通知事项。2.黄俊奋拒收房屋不符合事实以及合同约定。黄俊奋在收到《收楼通知书》之后对涉案商品房进行验收，但在验收后以涉案商品房存在质量问题为由拒收房屋。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三项查验房屋“买受人在接收房屋时，不得故意或者无理地以房屋存在质量问题为由拒收房屋，否则按书面通知的时间为实际交付之日”的规定，现黄俊奋无证据证实房屋存在质量问题而拒收房屋，应视为是黄俊奋的无理要求，应认定涉案商品房已实际交付。3.宏富公司是合法经营的开发公司，在新冠肺炎疫情影响下仍积极履行合同，尽职尽责推进工作，依法取得竣工验收手续。一审法院已查明《竣工验收备案表》的真实性，黄俊奋称宏富公司伪造《竣工验收备案表》纯粹主观臆断。综上，涉案商品房已竣工验收并符合交付条件且宏富公司已通知黄俊奋收楼（黄俊奋也以实际行动去验收房屋），涉案商品房亦不存在房屋质量问题，故一审法院认定案涉房屋逾期违约金计算至2020年7月7日符合事实与法律规定。二、广东省重点突发公共卫生事件一级响应期间（2020年1月23日至2020年2月24日）是不可抗力的影响期间，不因法定节假日而缩短或者延长，黄俊奋请求扣减该期间包含的春节假期（2020年1月24日至2020年2月2日）没有事实与法律依据。三、根据《诉讼费缴纳办法》第二十九条“诉讼费由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当时各自负担的诉讼费用数额”以及《诉讼费缴纳办法》第二条“当事人进行民事诉讼……应按本办法缴纳诉讼……本法规定可以不缴纳……的除外”的规定,黄俊奋不存在可以免交或者不交诉讼费的情形，因此一审法院判决一审诉讼费由黄俊奋负担符合法律以及事实规定。四、涉案商品房何时交付是计算违约金的关键。假如黄俊奋认为一审判决认定房屋交付时间是2020年7月7日的事实不正确的，黄俊奋有权主张违约金计至指定的日期（如计至上诉日），由二审法院审查涉案商品房是否已交付及交付日期，这样可以核算出精准的违约金。但黄俊奋二审主张违约金计至实际交房之日止，宏富公司认为假如二审法院认定房屋尚未交付，二审法院不可能提前预知房屋的实际交付日期，加上诉讼当事人本身对房屋交付存在争议，因此，宏富公司认为黄俊奋的上诉请求不具有实际操作性，正常情况下是主张违约金计至指定的日期，二审法院如判决违约金计至实际交付之日止会导致无法执行，故本案应驳回黄俊奋的上诉请求。建行阳江分行没有提供诉讼意见，也没有到庭参加诉讼。黄俊奋向一审法院起诉请求：一、判令解除黄俊奋与宏富公司于2018年7月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、判令宏富公司退还房款838110元、物业维修资金和代办证费13100元，合计851210元并支付利息损失[利息的计算方法：以271210元（首期款258110元、物业维修资金和代办证费13100元）为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年7月12日起计至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计至付清款时止；以250000元（公积金贷款）为基数，按年利率3.25%自2018年2月18日起计至付清款时止；以330000元（商业贷款）为基数，按年利率5.88%自2018年12月30日起计至付清款时止]给黄俊奋；三、判令宏富公司支付违约金8381.1元（838110元×1%）给黄俊奋；四、判令宏富公司支付黄俊奋因贷款而购买的房屋保险费用3960元；五、本案诉讼费用由宏富公司负担。一审法院认定事实：宏富公司是从事房地产开发经营、销售建筑材料的有限责任公司。坐落于阳江市江城区X号的富地•X小区由宏富公司开发建设。2018年5月7日，宏富公司取得涉案商品房所在项目的《房地产预测绘报告书》。同年7月7日，黄俊奋支付定金（含诚意金）30000元给宏富公司。宏富公司出具了收款收据给黄俊奋收执。同年7月12日，黄俊奋（买受人）与宏富公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：X），主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区X号富地•XX幢X房，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字X号，预测建筑面积共138.32平方米，套内建筑面积112.92平方米，分摊共有建筑面积25.4平方米，总房价款为838110元；签订合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为公积金和商业贷款，买受人应当于2018年7月12日前支付首期房价款258110元，余款580000元向银行申请贷款支付；第九条商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十条商品房相关设施设备交付条件：基础设施设备：供水、排水；供电；供暖；燃气；电话通信；有线电视；宽带网络；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；第十二条逾期交付责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.00的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1.00%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向受买人支付全部房价款万分之1.00（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金；第二十五条送达：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方；任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方；变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任；等等内容。同日，黄俊奋向宏富公司支付首期款228110元、物业维修基金和办证费合共13100元。宏富公司向黄俊奋出具了上述款项的收款收据。加上此前已支付的定金30000元，黄俊奋已共支付271210元。同年11月9日，黄俊奋向中国大地财产保险股份有限公司购买房屋保险，并支付了保险服务费3960元。同年12月18日，黄俊奋（借款人、甲方）与宏富公司（保证人）、建行阳江分行（贷款人、乙方、受托银行）签订《住房公积金个人住房借款及担保合同》，约定：借款金额250000元；借款期限为2018年12月18日至2048年12月18日；贷款年利率为3.250%；逾期罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款资金直接划入宏富公司名下账号为X的账户；甲方指定扣款账户为黄俊奋名下账号为X的账户；采用等额本息还款法，在合同约定的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1088.02元；抵押物为阳江市江城区X号富地•XX幢X房；等等内容。同日，黄俊奋（借款人、抵押人）与宏富公司（保证人）、建行阳江分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额330000元；借款期限为2018年12月18日至2048年12月18日；贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；借款资金划入宏富公司名下账号为X的账户；借款人指定委托扣款账户为黄俊奋名下账号为X的账户；采用等额本息还款法，在合同约定的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1953.13元；抵押物为阳江市江城区X号富地•XX幢X房；等等内容。同日，建行阳江分行出具阳江市住房公积金委托贷款支付凭证（借据），该凭证载明借款人为黄俊奋，收款账户为宏富公司名下上述账户，扣款账户为黄俊奋名下上述账户；借款金额为250000元，还款方式为等额本息，贷款期数360个月（2019年1月23日至2049年1月23日）。黄俊奋在凭证上签名确认。同年12月30日，建行阳江分行出具个人贷款支付凭证，该凭证载明借款人为黄俊奋，收款账户为宏富公司名下上述账户，金额为330000元，2020年春节前，我国发生新冠肺炎疫情。2020年1月23日，广东省新冠肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。同年1月29日，阳江市住房和城乡建设局发布《阳江市住房和城乡建设局关于做好房屋市政工程春节后复工疫情防控工作的通知》，通知包括“全市所有新建、在建房屋市政工程项目的开工（包括桩基施工）、复工时间原则上不早于2月9日24时，确因工作需要于2月9日24时前开工、复工的工地，必须到属地住建部门安监机构登记备案，登记要附经建设、施工、监理单位同意的复工意见和根据《广东省住房和城乡建设厅关于印发新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指引的通知》要求制定的防控工作预案”等等内容。同年2月24日，广东省新冠肺炎防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。同年5月8日，广东省新冠肺炎防控领导小组（指挥部）决定，自2020年5月9日零时起，将广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应。同年5月30日，宏富公司以邮递方式向黄俊奋送达《收楼通知书》，其中载明：1、请您于2020年6月29日至2020年6月30日到物业服务中心办理收楼手续。如果阁下未能在上述通知时间内办理收楼手续，将视作已交付处理。该邮件于2020年5月31日由黄俊奋签收。同年6月11日，宏富公司发送短信至黄俊奋，告知黄俊奋购买的房屋于2020年6月25日开始交付并办理收楼手续。同年6月28日，宏富公司提交《竣工验收备案表》，向建设行政主管部门申请对富地•X18幢、21幢－23幢商住楼进行竣工验收备案登记。该表载明：富地•X18幢、21幢－23幢商住楼竣工验收日期为2020年6月23日，申请备案日期是2020年6月27日，五方责任主体（勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位）于2020年6月28日出具“同意验收备案”意见。同年7月7日，建设行政主管部门对宏富公司上述竣工验收备案出具已办结意见，该富地•X18幢、21幢－23幢商住楼由此正式取得《竣工验收备案表》。同年7月9日，黄俊奋向宏富公司出具《解除合同通知书》，并于次日通过邮寄方式送达该通知书至宏富公司，宏富公司售楼部于7月11日签收。黄俊奋认为宏富公司未按合同约定交付房屋给黄俊奋，遂向一审法院起诉，请求如诉称。一审诉讼中，黄俊奋主张，案涉房屋约定于2019年12月31日前交付，实际于2020年7月7日竣工验收备案，故宏富公司已逾期交付超过180天，已达到解除案涉合同的条件；确认2020年6月11日收到宏富公司发送的收楼通知信息；其于2020年7月9日出具了《解除合同通知书》并邮寄发送至宏富公司，要求与宏富公司解除案涉合同，并按全部房价款939110元的1%支付违约金8381.1元等等款项；如果法院不支持解除合同，则请求逾期交房违约金根据合同约定按日计算至实际交付日止。宏富公司主张，案涉工程已于2020年6月28日通过验收备案，逾期交付时间没有超过180天；其已于2020年5月30日邮寄收楼通知给黄俊奋，通知黄俊奋在2020年6月23日起办理收楼手续，还于6月通过电话、短信方式通知，7月在售楼部与黄俊奋父亲面谈；其已积极履交付义务，只是受新冠肺炎疫情影响才延期，法庭应考虑受新冠肺炎疫情影响而延期时间，即逾期天数扣减1个月至1个半月。宏富公司提供《竣工验收备案表》《测绘报告书》，主张案涉工程于2018年5月7日取得房屋测绘报告，涉案房屋于2020年6月23日竣工验收，于2020年6月28日取得《竣工验收备案表》；提供《检验报告》，主张自来水已于2020年3月24日检验合格；提供《验收报告》，主张建筑节能分部工程已于2020年4月17日全部竣工并验收合格，阳江市自然资源局核发《建设工程规划条件核实合格证》；提供《建筑节能工程验收记录》、《电气工程（一）质量验收记录》，主张案涉房屋相关工程在2018年、2019年下半年已陆续进行验收；提供微信聊天、《建筑消防设施检测报告》，主张相关设备的生产因受疫情影响，建筑消防设施于2020年5月21日取得建筑消防设施检测报告；提供微信截图、邮件截图，主张其于2020年2月9日向住建局发送《复工备案》申请2020年2月10日复工。双方确认，截至本案一审开庭审理时（2020年11月10日），黄俊奋尚未正式接收案涉商品房。宏富公司主张，已通知黄俊奋办理交楼手续，不同意解除合同，并在一审庭审时告知黄俊奋可以收楼。一审法院认为：本案为商品房预售合同纠纷。黄俊奋与宏富公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》应否予以解除。根据涉案合同约定，宏富公司应当在2019年12月31日前向黄俊奋交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，逾期超过180日的，黄俊奋有权解除合同。但是，在宏富公司履行房屋交付（包括进行竣工验收备案）等合同义务时，我国发生新冠肺炎疫情。为防控疫情，广东省于2020年1月23日启动省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日9时起调整为省重大突发公共卫生事件二级响应，2020年5月9日0时起调整为省重大突发公共卫生事件三级响应。新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件对社会生产生活产生严重影响，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，是不可抗力。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”从本案证据来看，虽然涉案商品房所在工程项目的竣工验收也受到新冠肺炎疫情的影响，但宏富公司仍为涉案商品房的交付积极履行其义务，于2020年4月17日取得《建设工程规划条件核实合格证》，2020年6月28日取得五方责任主体出具“同意验收备案”意见，2020年7月7日正式取得《竣工验收备案表》。至此，涉案商品房已符合交付条件，并且宏富公司在取得《竣工验收备案登记表》前已通知黄俊奋收楼。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，结合广东省重大突发公共卫生事件响应级别的调整变化及本案事实，宏富公司主张逾期天数扣减1个月至1个半月，一审法院予以采纳并酌定具体扣减时间为省重大突发公共卫生事件一级响应期间，即2020年1月23日至2月24日，共33天。虽然案涉房屋现尚未实际交付，但宏富公司已通知黄俊奋收楼，在案涉商品房符合交付条件即商品房所在工程完成竣工验收备案之日（2020年7月7日），黄俊奋就可以收楼，故逾期交房时间应从2020年1月1日起计至2020年7月7日止，共156天（189天－33天）。因此，黄俊奋以宏富公司逾期交房超过180天为由请求解除商品房买卖合同，理据不足，一审法院不予准许。由于涉案商品房买卖合同未能解除，黄俊奋基于合同解除而提起的请求返还购房款、商品房维修基金、办证费、因贷款而购买的保险费，赔偿上述款项相应的利息损失、违约金等，已不具备法律依据，一审法院均不予支持。虽然案涉合同不解除，但宏富公司确已逾期交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，向黄俊奋支付逾期交房违约金。双方约定，宏富公司逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1‱的违约金。据此计算，宏富公司应支付逾期交房违约金13074.52元（838110元×1‱/天×156天）给黄俊奋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条之规定，作出判决：一、限宏富公司在判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金13074.52元给黄俊奋；二、驳回黄俊奋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12435元，由黄俊奋负担12308元，宏富公司负担127元。二审期间，黄俊奋提交了一组证据，《楼板开裂原因检测鉴定报告》及图片，拟证明案涉房屋存在诸多房屋质量问题，具体为地面多处开裂、渗水、天花天面钢筋裸露、墙面空鼓等多处质量问题。经本院组织质证，宏富公司的质证意见为：对该份报告及图片的三性及证明内容不予认可。第一，该鉴定报告显示对涉案房屋的鉴定日期是2020年6月14日，形成时间为2020年7月4日，远远早于黄俊奋的起诉时间。但黄俊奋在一审中隐瞒该证据没有提交，二审才提交，不能认定为新证据。第二，该鉴定报告的一个处理建议为“建议对楼板开裂处用专业木工胶进行封闭处理”，可证明涉案房屋并不存在严重影响不能居住使用的情形，只是存在瑕疵，经修复后可交付使用。第三，目前宏富公司早已对涉案房屋进行修复，修复后也口头通知黄俊奋进行验收，但黄俊奋仍然拒绝收楼。宏富公司提交了一份证据，《业主借匙登记表》，拟证明黄俊奋的父亲黄金水多次向物业借锁匙，特别是2020年6月份后有多次借匙记录，证明黄俊奋实际收到了收楼通知。经本院组织质证，黄俊奋的质证意见为：宏富公司当庭提交的证据属于逾期举证，法庭不应采纳。法庭在传票上注明提交新证据应在开庭前三日提交。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明：黄俊奋提交的《楼板开裂原因检测鉴定报告》显示，委托方为宏富公司、黄俊奋；鉴定结论为：检测结果表明：大厅十六结板的计算挠度为8.15mm，房1十六结板的计算挠度为-4.425mm，房2十六结板的计算挠度为1.925mm，房3十六结板的计算挠度为0.45mm，房4十六结板的计算挠度为-10.625mm，符合《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）第3.4.3条受弯构件的挠度限值要求。根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）第3.5.2条，确定混凝土结构的环境为一类（室内干燥环境）；混凝土楼板有开裂现象，十六结板裂缝缝宽均小于0.3mm，《符合混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）第3.4.5条结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度的限值0.3mm的要求。综合现场检查、检测结果分析：阳江市江城区X号富地.X22栋1602房楼地面扰度、裂缝宽度满足规范要求。故十六结板开裂原因是由于以下综合因素所致：①混凝土存在干缩裂缝；②混凝土后期收缩变形；③受温、湿度影响的温度裂缝；④楼板混凝土早期受力所致；⑤楼板拆模过早等；⑥由于裂缝处于板负筋边，故判断其为板在各种应力影响下在钢筋边缘受力薄弱处造成的开裂。处理建议为：建议对楼板开裂处用专业密封胶进行封闭处理。再查明，宏富公司主张于2020年7月7日取得《竣工验收备案表》，一审庭审中黄俊奋经对《竣工验收备案表》进行扫码，核实宏富公司的申请时间是2020年6月28日，受理时间是2020年7月7日，显示已办结。二审中，黄俊奋对其扫码核实涉案商品房竣工验收备案时间是2020年7月7日的事实予以确认。又查明，宏富公司于2020年5月30日向黄俊奋邮寄《收楼通知书》，该邮件于2020年5月31日由黄俊奋签收。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅对黄俊奋的上诉请求进行审查。综合各方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：一、逾期交房违约金应计至何时；二、一审诉讼费应如何负担。关于争议焦点一，黄俊奋上诉提出，涉案商品房存在质量问题，尚未实际交付，逾期交房违约金应计至涉案商品房实际交付日止。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”只有在出卖人交付的商品房存在不符合合同约定的质量标准或者达不到法律规定的强制性质量标准的功能性质量问题，严重影响了买受人实现正常居住使用的目的时，买受人才可以拒绝接收商品房，质量瑕疵不能成为买受人拒绝接收商品房的理由。从《楼板开裂原因检测鉴定报告》反映，涉案商品房地面扰度、裂缝宽度满足规范要求，建议对楼板开裂处用专业密封胶进行封闭处理。黄俊奋主张涉案商品房存在地面多处开裂、渗漏、天面钢筋裸露等问题应属于质量瑕疵，不足以严重影响黄俊奋居住使用涉案商品房，黄俊奋可以依照《商品房买卖合同》第十一条第（三）项“2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范，标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付”的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，请求宏富公司履行修复义务，而不应以涉案商品房存在质量瑕疵为由拒绝接收该商品房。《商品房买卖合同》约定涉案商品房在交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。涉案商品房分别于2018年5月7日取得《房地产实测绘报告书》、于2020年7月7日《竣工验收备案表》。二审中，黄俊奋对其通过扫描二维码确认涉案商品房竣工验收备案时间是2020年7月7日的事实予以确认，黄俊奋上诉主张《竣工验收备案表》没有理据，本院不予采纳。故至2020年7月7日，涉案商品房达到《商品房买卖合同》约定的取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的交付条件。另外，宏富公司在此之前已邮寄送达《收楼通知书》给黄俊奋，应认定宏富公司已按合同约定履行了通知义务。故涉案商品房的逾期交房时间应从2020年1月1日起计至2020年7月7日止，共188天。由于受新冠肺炎疫情的影响，本案未达解除合同的条件，一审不予准许解除《商品房买卖合同》，黄俊奋对此没有异议，主张宏富公司应按合同约定支付逾期违约金。根据《商品房买卖合同》“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.00的违约金”的约定，故宏富公司应向黄俊奋支付逾期交房违约金15756.47元（838110×0.001×188）。一审认定按156天计算逾期交房违约金有误，本院予以纠正。黄俊奋请求宏富公司主张逾期交房违约金计至实际交付之日止，理据不足，本院不予支持。关于争议焦点二，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”故一审法院根据黄俊奋与宏富公司的胜败程度确定双方负担的诉讼费比例，并无不当，黄俊奋上诉主张一审诉讼费应全部由宏富公司负担，理据不足，本院不予支持。综上所述，黄俊奋部分上诉理据成立，本院予以支持。一审判决计算逾期交房违约金的天数有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销阳江市江城区人民法院（2020）粤1702民初7680号民事判决第二项；二、变更阳江市江城区人民法院（2020）粤1702民初7680号民事判决第一项为：限阳江市宏富置业开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金15756.47元给黄俊奋；三、驳回黄俊奋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12435元，由黄俊奋负担12208元，阳江市宏富置业有限公司负担227元，黄俊奋多预交的227元由一审法院予以退还；二审案件受理费267元，由黄俊奋负担135元，阳江市宏富置业有限公司负担132元，黄俊奋多预交的132元由本院予以退还。本判决为终审判决。审 判 长  龙 飘审 判 员  莫怡华审 判 员  陈欢欢二〇二一年五月十八日法官助理  詹礼迪书 记 员  曾秋霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《诉讼费用交纳办法》第二十九条由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。