广西壮族自治区合山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1381民初239号 原告：中国农业银行股份有限公司合山市支行，住所地合山市城站路50号，统一社会信用代码91451381MA5KQQ9F7U。 负责人：李仲球，该银行行长。 委托诉讼代理人：兰海，男，1972年3月7日出生，壮族，住广西合山市，该行员工。 委托诉讼代理人：陈常礼，男，1968年12月5日出生，汉族，住广西合山市，该行员工。 被告：黄勇超，男，1977年4月5日出生，汉族，户籍所在地广西合山市，现住广西合山市。 被告：李惠兰，女，1953年8月20日出生，汉族，户籍所在地广西合山市，现住广西合山市。 原告中国农业银行股份有限公司合山市支行（以下简称农行合山支行）与被告黄勇超、李惠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人兰海、陈常礼到庭参加诉讼，被告黄勇超、李惠兰经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行合山支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告黄勇超、李惠兰偿还原告贷款本金26242.73元，利息0元（利息计算截止时间2021年3月30日，2021年3月31日以后按借款合同约定利率另计），本息合计26242.73元；2.原告农行合山支行对广西合山市抵押物有优先受偿权；3.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告黄勇超、李惠兰于2012年2月10日与原告农行合山支行签订《个人购房担保借款合同》的借款合同，合同编号：45020120120006575，合同条款约定：借款金额壹拾柒万元整，借款用途为购买位于广西合山市房产，采用等额本息还款方式，贷款于2012年3月1日放款成功，2022年2月28日到期。被告未履行还款约定，经原告多次催收未果，截止2021年3月1日，尚欠贷款本金26242.73元、利息0元（利息计算截止时间2021年3月30日止，2021年3月31日以后按借款合同约定利率另计），本息合计：26242.73元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决被告黄超勇、李惠兰偿还尚欠的贷款本息，并且承担本案全部诉讼费用，原告对抵押物享有优先受偿权。 被告黄勇超、李惠兰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告黄勇超与被告李惠兰系母子关系。2012年1月19日，被告李惠兰以共同还款人身份与被告黄勇超向原告农行合山支行申请贷款用于购房。2012年2月10日，原告与被告黄勇超签订《个人购房担保借款合同》约定：被告黄勇超向原告贷款17万元用于购房，采取等额本息还款方式，借款期限自2012年2月10日至2022年2月9日，共计120个月，还款日期为每月20日；被告黄勇超、李惠兰提供坐落于广西合山市房屋为该笔贷款作抵押担保，被告黄勇超、李惠兰于2012年签字同意抵押；合同第12.3条还约定“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到其或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……（6）借款人、保证人、抵押人违反合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形。”合同签订后，原告于2012年3月1日将贷款本金170000元通过银行转账方式交付予被告。但是，被告未履行还款约定，截止2021年3月30日，尚欠贷款本金26242.73元。2021年3月31日以后的利息按照合同约定另行计算，至今未支付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告农行合山支行与被告黄勇超签订的《个人购房担保借款合同》系双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的协议，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应全面履行各自的义务。《个人购房担保借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告黄勇超发放了170000元借款，已履行了合同约定的义务，被告黄勇超收到借款后，未按合同约定按月付息，到期还本，已构成违约，故原告请求被告黄勇超偿还尚欠借款本金26242.73元，有事实和法律依据，本院予以支持。2021年3月31日以后的利息按照合同约定另行计算。关于被告李惠兰的责任问题。被告李惠兰与被告黄勇超系母子关系，其在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》上签字，该笔借款系其二人共同向原告农行合山支行申请用于购房，故该笔债务系共同债务，被告李惠兰应该承担共同返还借款的责任。被告违反借款合同约定未按期足额返还借款本息，构成违约，符合合同约定的对抵押房屋实现抵押权的情形，故原告请求对广西合山市房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告黄勇超、李惠兰经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生证明责任上的不利后果，自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄勇超、李惠兰于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司合山市支行偿还借款本金26242.73元及利息（2021年3月31日以后的利息按照合同约定另行计算起至本案债务清偿之日止）； 二、若被告黄勇超、李惠兰未按本判决确定的期限履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司合山市支行有权对位于广西合山市房屋行使抵押权，请求法院拍卖或变卖，所得价款原告享有优先受偿权。 上述应履行的义务,义务人如果未按判决指定的时间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息,权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内,向本院申请执行。 案件受理费456元，减半收取计228元（原告已预交），由被告黄勇超、李惠兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西来宾市中级人民法院。 审判员  陈志成 二〇二一年五月十八日 书记员  潘肖海 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。