广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初4418号原告：陈单平，男，1987年3月13日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区××××××××，公民身份号码440××××××××××××217。委托诉讼代理人：刘颖星，广东合高律师事务所律师。委托诉讼代理人：余卓才，广东合高律师事务所律师。被告：上官宗谢，男，1981年12月19日出生，汉族，住浙江省苍南县××××××××，公民身份号码330××××××××××××232。原告陈单平与被告上官宗谢租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人刘颖星、余卓才、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告租赁保证金1万元；2.被告赔偿原告租赁保证金1万元的资金占用损失（自2020年11月21日起按全国银行间同业拆借中心授权公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日，暂计至2021年1月22日为67.4元)；3.被告赔偿原告房屋装修损失3568元、厕所使用费5000元、租金利润收入损失4000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月20日，被告与租赁物业主梁绍刚签订《租赁合同》，约定被告承租*******，租赁期限为2018年4月20日至2028年4月19日止。2018年9月，被告与原告签署《协议书》，约定将被告承租的上述店铺一分为二，将其中一个铺面分租给原告，双方在微信中约定月租金为3000元。同时根据合同约定，被告收取原告租赁保证金1万元。为间隔两店面，合同约定由双方平摊间隔装修的费用，原告已向被告支付应当承担的间隔装修费用3568元。因原告向被告承租的店面有厕所，而被告承租的另一店面无厕所，原告根据合同的约定支付5000元给被告作为有厕所一侧的厕所使用费。合同签订以来，原告均依约向被告支付租金及水电费。2020年10月2日，涉案租赁物被业主上锁收回，门前张贴公告公示被告已拖欠业主多月租金及水电费，业主已声明与被告解除租赁合同关系，并重新对外招租。因被告欠租行为，导致被告丧失对涉案租赁物的使用权利，致使原告无法使用租赁物，对原告构成违约。原告为使用涉案租赁物，投入的间隔装修费用3565元、厕所使用费5000元，被告应当予以赔偿。原告在承租涉案租赁物后，与次承租人谭娟签署租赁期限从2019年1月1日至2021年4月24日的租赁合同，约定租金为每月3500元，即原告每月可获得500元的租金差价收益，自2020年9月份起算至2021年4月24日，被告累计给原告造成4000元的可得利益损失，应当予以赔偿。综上，原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，要求被告承担违约责任。被告辩称，根据被告与梁绍刚的租赁合同第六条，由于原告单方面私自出租，违反协议，并且次次拖欠租金，没有一次是按合同约定每月5日前支付的。根据协议书第八条，被告与梁绍刚签订的租赁合同的所有责任为被告和原告共同平均承担。关铺时间是2020年9月19日，截止当日原告并无实际支付2020年9月的租金给被告或梁绍刚。根据租赁合同第二条、第十条，甲方有权立即收回该商铺，且追究乙方的违约责任。被告向梁绍刚支付的租金与被告向原告收取的租金是一致的，被告与梁绍刚本是朋友，因为疫情原告未及时交租，从原告提供的证据显示，50%以上超过合同约定期限，所以被告让房东终止合同，所以不能怪被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，本院对原、被告所提交的证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，被告（乙方）与梁绍刚（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方把位于佛山市南海区××××××××××××××铺租赁给乙方，租赁期由2018年4月20日至2028年4月19日止，每月5日前交纳当月租金，2018年4月20日至2021年4月19日每月租金6000元等。原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，约定双方决定将佛山市南海区××××××××××××××一分为二，分为乙方厕所的一边，需要补贴给甲方无厕所的一边5000元补偿；以店铺中间柱子的中间线为界线的分隔，若能达成和房东协商后，甲乙双方需以房东各自重新签合同，各自经营自己的店铺；中间隔墙的费用和分装自来水水表、电表安装等费用，平均分摊，于9月5日至20日前落实完毕；甲方出资保证金2万元，乙方需支付给甲方1万元作为租赁合同的保证金；乙方须支付之前陈东平的之前费用5045.12元给甲方；以上甲方与梁绍刚签订的租赁合同的所有责任为甲乙共同平均承担所有的责任；等等。2018年9月4日，原告支付了23045.12元予被告，该款项包括保证金1万元、厕所补偿款5000元、费用5045.12元及2018年9月租金3000元。2018年9月5日，被告向原告表示装修报价为“5000元隔墙、水电布线改2000元，实收6500元”。原告于2018年9月10日支付被告装修款1575元，于2018年10月9日支付被告装修款1993元，以上合共3568元。原告已向被告支付2018年10月至2020年8月租金、水电费。2020年9月30日，原告通过微信支付被告租金、水电费3775元，被告没有收款。2020年9月19日，梁绍刚在涉案商铺张贴《告知书》，内容如下：“因乙方（上官宗谢）到2020年9月19日为止，拖欠甲方（梁绍刚）七月份铺租3000元、九月份铺租6000元和九月份水电费790元，合计欠款9790元。根据双方租赁合同第十条示，乙方（上官宗谢）未能按时交纳租金，已视为违约，甲方（梁绍刚）有权将该商铺立即收回且追究违约责任，现限乙方（上官宗谢）在3日内（即2020年9月23日）前把杂物清理走，否则视为不要，叫垃圾佬清走。由于乙方（上官宗谢）违约在先，合同中止。”庭审中，被告确认涉案商铺于2020年9月22日被收回。本院认为，原、被告签订《协议书》约定被告将涉案商铺部分转租给原告使用，因此，本案属租赁合同纠纷。原、被告未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条的规定，原、被告签订的《协议书》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，故对原告主张被告返还保证金1万元的请求，本院予以支持。被告确认涉案商铺于2020年9月22日已被收回，但被告未向原告返还保证金，故对原告的利息主张，本院予以支持。关于原告主张的装修损失3568元，原告因隔墙、水电等装修支出费用3568元，由于双方合同无效，且涉案商铺已被提前收回，结合双方过错程度及原告的实际使用情况，本院酌定由被告赔偿损失1400元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。关于原告主张的厕所使用费5000元，结合原告的实际使用时间和双方合同期限，本院酌定由被告返还4000元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。关于原告主张的租金利润收入损失，由于该损失并非因双方合同无效导致的直接损失，故对原告该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告上官宗谢应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金1万元，并支付以1万元为本金自2020年11月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告陈单平；二、被告上官宗谢应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修损失1400元予原告陈单平；三、被告上官宗谢应于本判决发生法律效力之日起十日内返还厕所使用费4000元予原告陈单平；四、驳回原告陈单平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计182.95元（原告已预交），由原告负担89.61元，被告负担93.34元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年五月十八日书记员  钟丹