江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初2795号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄挺，北京中银（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟磊，北京中银（苏州）律师事务所律师。被告：戴炳如，男，1968年11月7日出生，汉族，住江苏省海门市。被告：敖学平，女，1968年10月23日出生，汉族，住江苏省海门市。原告中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称“对外经贸公司”）与被告戴炳如、敖学平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序。本院于2021年5月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄挺到庭参加诉讼，被告戴炳如、敖学平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告归还剩余借款本金150487.07元；2、判令两被告支付2020年10月当期应支付的拖欠利息2633.52元；3、判令两被告向原告支付逾期违约金3009.74元(以剩余本金150487.07元为基数，自2020年10月16日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年11月15日)；4、判令原告对两被告名下位于江苏省昆山市房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令两被告向原告支付律师费6000元；6、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年10月8日签署了《贷款合同》和《补充合同》，合同约定被告向原告借款人民币35万元，借款期限自2019年10月8日至2022年10月8日，借款年利率21%，逾期还款则需每天按剩余借款本金的0.1%计算违约金。同日，双方还签署了《抵押合同》，为被告与原告签订的上述《贷款合同》提供抵押担保，被告自愿将其名下位于江苏省昆山市房产作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告自2020年10月开始未再履行还款义务。经原告多次催要，被告未能归还到期款项，被告的行为已构成违约，故原告诉至法院，望判如所请。被告戴炳如、敖学平未作答辩。原告对外经贸公司围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《补充合同》、《还款计划表》、借款借据、银行付款回单、《抵押合同》、他项权证、《抵押合同-补充合同》、还款清单、代理合同及律师费发票等作为证据，被告戴炳如、敖学平未提交证据亦未发表质证意见。本院对原告对外经贸公司提交证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月8日，原告（乙方、贷款人）与被告戴炳如、敖学平（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU190722DK的《贷款合同》，约定：贷款金额35万元，以《还款计划表》或实际到账金额为准；还款起止日期为2019年10月8日起至2022年10月8日止；贷款利率为21%/年，分期还本付息,具体以《还款计划表》约定为准；贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准，贷款本金划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息；若甲方按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，则甲方在本合同项下的债务总负担不超过《还款计划表》所载应还总金额；但若甲方未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等；甲方必须在每月还款日/到期一次性还本付息日(当日12：00以前)或之前将当月/到期一次性应偿还本息数额存入甲方还款账户中；乙方将以从甲方还款账户成功扣划还款金额的时间为准记录甲方的还款时间，每期还款截止时间为实际放款日次月起的每月对应日中午12时整，如该月无对应日的，则还款截止时间为该月最后一日当日中午12时整，最后一期还款截止时间为贷款到期日当日中午12时整；甲方未能按期、足额偿还贷款本息(包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能一次性提前清偿所有应付款项的)，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金(如有)、罚息(如有)及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日；因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用(包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等)由甲方承担。合同落款处，被告戴炳如、敖学平确认已阅读本合同的全部条款并知悉其含义，并对本合同的所有条款均无异议，知道本人签署本合同后享有权利和承担的义务，确认自己有权在合同上签字，并愿意遵守合同的各项约定。另双方就其他事项作了约定。同日，原告（乙方）与被告戴炳如（甲方）签订编号为WMFHSU190722DY的《抵押合同》，约定主合同是指债务人/借款人和乙方于2019年10月8日签署的编号为WMFHSU190722DK的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充；担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用，其中借款本金为35万元；抵押期限自2019年10月8日起，至2022年10月8日止；抵押物为江苏省昆山市房产，抵押权登记的顺位为第一顺位，抵押人戴炳如，房地产权属证书编号为苏(2016)昆山市不动产权第XXXXXX号，债权数额35万元。后，原告及被告就前述抵押物办理不动产登记，不动产权证号为苏（2019）昆山市不动产证明第XXXXXX号，权利人(申请人)为原告，抵押的方式为一般抵押，被担保主债权数额为35万元，债务履行期限为2019年10月8日至2022年10月8日。同日，原告（乙方、贷款人）与被告戴炳如、敖学平（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU190722的《补充合同》，约定鉴于乙方即贷款人对外经贸公司已与甲方借款人于2019年10月8日签订编号为WMFHSU190722DK的《贷款合同》，(以下称为“主合同”)，约定乙方向甲方即借款人发放贷款35万元整，现甲、乙双方经友好协商一致确认，主合同中“贷款金额”修订为17万元整。同日，原告（乙方、贷款人）与被告戴炳如、敖学平（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU190722JH的《还款计划表》，约定该《还款计划表》是编号WMFHSU190722DK《贷款合同》及《展期协议》项下及《展期协议》的重要组成部分。《还款计划表》载明了每期还款本息明细，被告戴炳如、敖学平在该表下方签字并按手印。同日，原告（乙方、贷款人）与被告戴炳如、敖学平（甲方、借款人）签订《抵押合同-补充合同》一份，约定甲乙双方于2019年10月8日签订编号为WMFHSU190722DK的《贷款合同》，现双方协商一致，将主合同的争议解决修改为凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议、纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成，双方一致同意向合同签订地人民法院起诉。2019年10月15日，原告通过中金支付向被告戴炳如、敖学平发放贷款17万元。同日被告戴炳如、敖学平向原告出具《借款借据》，确认其于2019年10月15日全额收到原告(债权人)编号为WMFHSU190722DK的《贷款合同》项下的借款款项17万元整。后，被告戴炳如、敖学平按照《还款计划表》按期支付了前11期的本息，后再未支付任何款项。截至庭审之日，被告尚欠原告借款本金150487.07元。另，依据《还款计划表》，2020年10月产生的当期期内利息为2633.52元。另查明，原告与北京中银（苏州）律师事务所签订《单项委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费6000元。本院认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》、《补充合同》、《抵押合同-补充合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告戴炳如、敖学平未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告戴炳如、敖学平归还所有借款、利息、逾期违约金。截至庭审之日，被告尚欠原告本金150487.07元、期内利息2633.52元，本院予以确认。关于逾期违约金，因双方约定被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项，从逾期之日起按日支付逾期违约金，计算公式为贷款剩余金额×0.1%/日，故被告主张以剩余本金150487.07元为基数，自2020年10月16日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿原告为实现债权产生的律师损失6000元，符合合同约定和法律规定且标准未过高，本院依法予以支持。另，被告戴炳如向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。同时，被告戴炳如、敖学平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴炳如、敖学平应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金150487.07元、利息2633.52元及逾期违约金（以150487.07元为基数，自2020年10月16日起按照月利率2%的标准计算至被告实际清偿之日止）。二、被告戴炳如、敖学平应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失6000元。三、如被告戴炳如、敖学平未能履行上述第一、二项债务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权就被告戴炳如名下座落于江苏省昆山市千灯镇秦峰星尚公寓1号楼919室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号62×××65。）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3542元，减半收取1771元，由被告戴炳如、敖学平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 王 莹二〇二一年五月三十一日书记员 贾文琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。