北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0113民初2429号原告：北京惠明星光科技有限公司，住所地北京市房山区福泽路2号院1号楼24层2407，统一社会信用代码91110108MAO1KL1K46。法定代表人：丁德明，男，1966年4月1日出生，汉族，北京惠明星光科技有限公司执行董事，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：雷捷惠（丁德明之妻），1969年8月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：王涛，董事长。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区号楼12层1213室，统一社会信用代码9111011MA003HL977。法定代表人：孙留江，董事长。被告：北京雅居天成装饰有限公司，住所地北京市顺义区顺畅大道14号院5号楼4层402，统一社会信用代码91110113MA0OGDQ646。法定代表人：徐荣青，董事长。三被告共同委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡律师事务所律师。原告北京惠明星光科技有限公司（以下简称惠明星光公司）与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、北京雅居天成装饰有限公司（以下简称雅居天成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠明星光公司之法定代表人丁德明及委托诉讼代理人雷捷惠、被告伟特公司、望天树装饰公司、雅居天成公司之共同委托诉讼代理人宋振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠明星光公司向本院提出诉讼请求：1．三被告共同退还房款1247455元；2．三被告向原告给付利息（自2019年6月1日起至付清之日，以31万元为基数；自2019年6月6日起至付清之日，以30万元为基数；自2019年6月14日起至付清之日，以137455元为基数；自2020年6月3日起至付清之日止，以50万元为基数；在2019年8月19日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照LPR计算）；3．判令解除北京市商品房预售合同及房屋改造施工协议、房屋室内设计和装修协议，被告配合原告办理网签注销手续；4．本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2019年6月16日，原告与被告伟特公司签订了编号为Y2189187的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）一份，约定：原告购买被告开发的位于京市顺义区×××房屋，房屋总价款为人民币1547455元，合同约定交房时间为2020年6月30日前。合同签订后，原告依约向被告支付了合同项下的全部款项。后因被告伟特公司逾期交房，并于2020年9月30前前电话通知买房人可协商因自身原因逾期交房问题并返还该笔房款并协助原告退房事宜。现今被告一直拖延交房时间，原告屡次向其主张退房均遭到被告拒绝。综上所述，被告因自身问题拖延交房时间并承诺可协商退房事宜，被告无故拖延履行退房退款义务或正常交房时间，已经严重违反了合同的约定，构成恶意违约。原告为依法维护自身的合法权益，特向法院提出诉请，望法院依法维护原告的合法权益。被告伟特公司辩称，原告没有在合同约定付款时间付清款项，合同不应解除，我公司有顺延交房的权利，但如果法院认为需要解除合同，我公司共计收取750371元及望天树装饰公司代收201485元，一共951856元，我公司退还金额以951856元为限，返还义务从解除合同之后产生，故利息应从合同解除之日起算。被告望天树装饰公司辩称，原告已经与伟特公司签订了预售合同，由伟特公司负责退还房款，我公司只是代收房款，不应重复退款，在伟特公司承担退款责任情况下，我公司不应再承担退款责任。被告雅居天成公司辩称，原告交付了295599元装修款，如果解除装修合同，我公司可以返还装修款，但返还义务应从判决合同解除之日起算利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告惠明星光公司提交的预售合同、收据、联机备案表，被告雅居天成公司提交的房屋改造施工协议、房屋室内设计和装修协议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#的房屋由伟特公司开发，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××。望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）与望天树装饰公司系关联公司，二公司曾共同预售过绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司或望天树装饰公司与购房者签订购房协议，房款及装修款由望天树装饰公司代收取的方式。2019年6月16日，惠明星光公司与伟特公司签订了合同编号为Y2189187的预售合同，约定惠明星光公司购买顺义区×××商务办公楼2层205号房屋，建筑面积共计57．28平方米，其中套内面积36．71平方米，用途为商务办公，单价为34101．23元，总价款1251856元。出卖人应当于2020年6月30日前向买受人交付该商品房。出卖人未按第十二条规定的时间和条件将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（二）种方式处理，如因出卖人原因未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该房屋的，逾期在90日之内，自本合同第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日向出卖人书面提出解除合同，否则视为买受人放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行。附件四约定付款方式如下：签订预售合同当日支付房价款250371元，2019年9月15日前向支付房价款375557元，2019年12月15日前支付价款312964元。剩余房价款由买受人于2020年6月15日前付清。惠明星光公司提交的收据及签购单显示原告分别于2019年6月14日交给望天树装饰公司137455元；2019年6月6日交给望天树装饰公司64030元；2019年6月6日交给雅居天成公司140599元；2019年6月1日交给雅居天成公司110828元；2019年6月1日交给雅居天成公司44172元；2019年6月1日交给伟特公司155000元；2019年6月6日交给伟特公司95371元；2020年6月3日交给伟特公司50万元，共计1247455元。雅居天成公司提交了《房屋室内设计和装修协议》，该份协议约定惠明星光公司委托雅居天成公司设计并装修6-205房屋，设计费和装修工程款总价265599元，其中设计费39840元，装修工程款225759元，上述设计费和装修工程款均为固定总价包干（不含税）。本协议已经签署，非经双方协议一致，任何一方不得单独解除协议，任何一方违约解除协议的，对方有权要求继续履行，确实不具备履行条件的，应当按照13．3款约定标准向对方支付违约金。若甲方或开发商就购买本合同项下的房屋而签订的商品房现房买卖合同终止，本合同亦随之终止，甲方不得以本合同终止或解除而要求对方赔偿。雅居天成公司还提交了《房屋改造施工协议》，约定惠明星光公司委托雅居天成公司改造上下水、烟道，工程款3万元，为固定总价包干，除非双方书面确认，任何一方不得以任何理由调整工程款。甲方就本协议项下房屋签订的预售合同及本协议须同时履行，若其中任何一份合同或协议因任何原因被解除或终止，其他文件亦同时解除或终止，无须另行通知。关于合同解除原因，原告称其已经支付约定房款，合同约定在2019年6月30日交房，被告已经逾期交付且目前仍无法交付房屋，原告有权拒付后续房款。被告构成根本违约，合同目的无法实现。伟特公司表示，因为原告没有按期付清房款，属于原告违约。就目前项目进展来看，已经提交了毛坯房竣工验收申请尚未获得审批，目前交房时间无法确定。本院认为:本案第一个争议焦点为原告与伟特公司签订的预售合同是否应予解除，谁是违约方。原告主张伟特公司未按合同约定交付房屋，已构成违约。根据双方预售合同约定，伟特公司应于2020年6月30日前交付房屋，但截至本案法庭辩论终结之日止，伟特公司未提交证据证实房屋已经建造完毕且具备交付条件。对此伟特公司表示因原告未履行付款义务，应顺延交付房屋的时间。经查根据预售合同约定，原告已经按照合同约定支付了2019年12月15日之前的全部房款，最后一笔房款应于2020年6月15日前付清，但涉诉房屋在临近交房时间2020年6月30日时仍处于长期未完成施工状态，不可能在2020年6月30日完成交付，原告未继续付款属于先履行抗辩权，伟特公司未按合同约定时间交付房屋，逾期交房行为已构成违约，原告行使解除权，于法有据，本院予以确认，双方预售合同及附件的解除时间应为伟特公司收到原告起诉状之日即2021年3月11日。因预售合同无法继续履行，雅居天成公司与原告签订的《房屋室内设计和装修协议》、《房屋改造施工协议》亦应予一并解除。伟特公司应配合惠明星光公司办理注销网签备案手续。本案另一个争议焦点是谁是适格的责任主体。第一，原告提交收据证明望天树装饰公司收取房款201485元、雅居天成公司收取装修款295599元，伟特公司收取房款750371元，望天树装饰公司、雅居天成公司、伟特公司对其收取的款项具有退还义务；第二，在原告与伟特公司签订预售合同前，望天树装饰公司收取了原告房款。之前多份生效判决已经认定，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担。原告惠明星光公司共计交纳的1247455元由被告自行进行划分成房款和装修款，该划分不能对抗原告，原告要求伟特公司承担退还全部钱款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，被告可就内部款项分配问题自行解决。对于原告主张的利息，符合法律规定部分本院照准，过高部分，本院予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条之规定，判决如下：一、确认被告北京伟特房地产开发有限公司与原告北京惠明星光科技有限公司签订的合同编号为Y2189187的《北京市商品房预售合同》及附件、被告北京雅居天成装饰有限公司与原告北京惠明星光科技有限公司签订的《房屋室内设计和装修协议》、《房屋改造施工协议》于二〇二一年三月十一日解除；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、北京雅居天成装饰有限公司共同退还原告北京惠明星光科技有限公司装修款二十九万五千五百九十九元及利息（以十五万五千元为基数，自二〇一九年六月二日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有装修款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以十四万零五百九十九元为基数，自二〇一九年六月七日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有装修款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内付清；三、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司共同退还原告北京惠明星光科技有限公司房款九十五万一千八百五十六元及利息（以十五万五千元为基数，自二〇一九年六月二日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以五十万元为基数，自二〇一九年六月四日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以十五万九千四百零一元为基数，自二〇一九年六月七日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以十三万七千四百五十五元为基数，自二〇一九年六月十五日起至二〇一九年八月十九日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内付清；四、原告北京惠明星光科技有限公司、被告北京伟特房地产开发有限公司应相互配合办理合同编号为Y2189187的《北京市商品房预售合同》的网签备案合同注销手续，于本判决生效后七日内执行；五、驳回原告北京惠明星光科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千零一十四元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、北京雅居天成装饰有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二一年五月七日书记员 孙建伟