重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2020）渝0112民初11396号       原告:吴海燕，女，汉族，1982年10月7日生，住重庆市沙坪坝区。   委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆钦天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：宋福文，重庆钦天律师事务所律师。   原告：周施辰，女，汉族，1998年11月20日生，住重庆市渝中区。   委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆钦天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：宋福文，重庆钦天律师事务所律师。   原告：秦朗，男，汉族，1998年1月12日生，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆钦天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：宋福文，重庆钦天律师事务所律师。   原告：谢某，男，汉族，2011年1月21日生，住重庆市渝北区。   法定代理人：谢某1，系原告谢某的父亲。   法定代理人：邓某，系原告谢某的母亲。   委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆钦天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：宋福文，重庆钦天律师事务所律师。   原告：薛云路，男，汉族，1988年4月14日生，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆钦天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：宋福文，重庆钦天律师事务所律师。   被告：重庆奥丽整形美容有限责任公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝国宾城商业风情街1-商1，统一社会信用代码91500112MA5U7TB517。    法定代表人：刘劲松。   被告：重庆邑兰医疗美容医院有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝国宾城商业风情街1-商1，统一社会信用代码91500112MA607JUF13。   法定代表人：胡清梅。   被告：重庆国信医疗美容医院有限公司，住所地：重庆市渝北区两路寸滩保税港区空港综合大楼B栋B377，统一社会信用代码91500000MA5U6WDE0X。   法定代表人：陈显光，执行董事。   委托诉讼代理人：兰丽，北京市京师（重庆）律师事务所律师。   原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路与被告重庆奥丽整形美容有限责任公司（以下简称奥丽公司）、重庆邑兰医疗美容医院有限公司（以下简称邑兰公司）、重庆国信医疗美容医院有限公司（以下简称国信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人殷蔼雨、宋福文，被告国信公司的委托诉讼代理人兰丽到庭参加了诉讼。被告奥丽公司、邑兰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路向本院提出诉讼请求：1.依法确认五原告与被告奥丽公司的租赁合同于2019年8月17日解除，与被告邑兰公司的租赁合同于2019年9月13日解除；2.依法判令被告奥丽公司和邑兰公司共同支付五原告2019年5月1日至租赁合同解除之日的租金以及资金占用损失（自2019年4月20日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.依法判令被告奥丽公司和邑兰公司共同支付五原告垫付的2019年7月1日至2019年8月17日期间的物管费9110.4元；2019年5月12日至2019年8月12日期间的电费24 786.96元、转供电服务费6403.99元、水费1475元；4.依法判令被告邑兰公司支付五原告2019年8月18日至五原告收回房屋之日的房屋占有使用费以及资金占用损失（自2019年8月18日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；5.依法判令被告邑兰公司支付五原告垫付的2019年8月18日至五原告收回房屋之日2019年9月30日止的物管费8351.2元；2019年8月12日至2019年10月12日的电费11 893.7元、转供电服务费4354.01元、水费495元；6.依法判令被告邑兰公司腾空位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝国宾城商业风情街1-商1的房屋并交付于原告；7.本案诉讼费由被告奥丽公司和邑兰公司承担；8.依法判令被告国信公司对被告奥丽公司负担的上述第二、三、七项债务向五原告承担连带责任。事实与理由：奥丽公司与原告吴海燕签订租赁合同，由奥丽公司承租位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1房产，双方约定了租期、租金标准、支付方式以及争议管辖等内容，同时五原告将案涉房屋交付其占有使用。奥丽公司在履约过程中，将案涉房屋交付被告邑兰公司共同占有使用，邑兰公司仅支付部分租金，经原告催收，2019年8月16日邑兰公司与原告吴海燕达成结算协议，但二被告至今拖欠租金、房屋占有使用费以及垫付相关物业费等，经原告多次催收未果。经原告查询工商档案信息发现奥丽公司系被告国信公司设立的一人公司。综上，原告为维护合法权益遂提起诉讼，望判如所请。   被告国信公司辩称，我司与案涉房屋无关，与另外二被告无关，不应承担所有费用。   被告奥丽公司、邑兰公司未答辩。   本院经审理认定如下事实：原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路系位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1房屋的产权人，建筑面积843.56平方米。   2016年12月，原告吴海燕（甲方）与重庆奥丽医疗管理有限责任公司（乙方）签订租赁合同，约定如下：第二条，甲方出租给乙方的房屋位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号山顶道国宾城商业风情街1-商-1，建筑面积843平方米。第四条，租赁期从2016年12月1日起至2026年11月30日止共拾年。第五条，每月租金为120 000元，实行先付后租的支付方式，租金按月支付，每月租金乙方须于前一月到期前10日交付甲方；从租赁期起算之日起，第一年至第三年租金不递增，第四年至第十年的租金均在上一年的租金基础上逐年递增，每年递增增幅均为3.5%（计算公式：租金=上一年租金×103.5%）。第六条，乙方交纳以下费用：乙方承租期间，房屋整体产生的所有费用，包括但不限于物管费、水电费、房屋维修费用等费用均由乙方自行承担，与甲方无关。第八条，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并可没收乙方已支付的履约保证金并由乙方承担因此对甲方造成的实际损失：（6）乙方逾期支付租金、水电费、物管费等费用超过15天的。第九条，乙方延期交还房屋期间，还需按照日租金的标准按日向甲方支付逾期腾房占有使用费。   2019年8月16日，吴海燕（甲方）与邑兰公司（乙方）签订结算协议，该协议载明：双方就乙方自2019年5月1日起拖欠尚欠甲方位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1房屋的占有使用费事宜达成协议如下：1.（1）经双方结算，现乙方尚欠甲方位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1房屋2019年5月1日至2019年8月30日期间的占用使用费480 000元；（2）甲方保留向乙方主张2019年8月31日起至双方签订房屋租赁合同之日期间或者乙方实际腾空房屋期间的房屋占有使用费。2.乙方向甲方支付前述房屋占有使用费480 000元的支付方式为：（1）乙方于2019年8月20日前一次性支付甲方房屋占有使用费120 000元，若乙方逾期未支付，则甲方有权采取自力救济措施，包括但不限于通知物业对前述房屋采取停电、停水，将前述房屋全部通道门上锁等；（2）乙方于2019年9月1日前一次性支付甲方房屋占有使用费120 000元；（3）乙方于2019年9月15日前一次性支付甲方房屋占有使用费120 000元；（4）乙方于2019年9月30日前一次性支付甲方房屋占有使用费120 000元。4.若乙方出现任一逾期行为，则乙方按前述房屋占有使用费总额480 000元的30%向甲方支付违约金，且于逾期之次日起10日内搬离房屋。5.双方均同意本协议项下的通讯地址为双方及相关部门往来通知，相关司法文书等的送达确认地址。结算协议中乙方的通讯地址约定为重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1，法定代表人为刘劲松。尾部甲方处吴海燕签字捺印，乙方处加盖有邑兰公司印章。   五原告为证明已发函解除租赁合同并垫付了相关费用，举示以下证据：   1.吴海燕向奥丽公司作出的律师函、EMS邮寄单、物流查询结果。显示发函解除2016年12月签订的租赁合同并支付拖欠费用。   2.吴海燕向邑兰公司作出的律师函、EMS邮寄单、物流查询结果。显示发函解除双方房屋租赁合同关系并支付2019年5月1日至2019年8月30日期间的剩余房屋占有使用费，该邮寄单显示邮寄时间2019年9月12日，邮寄地址为案涉房屋，于2019年9月13日签收，他人代收。   3.重庆加州物业服务有限公司开具的专用收据、吴海燕缴纳位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1房产相关费用明细、情况说明、系统截图。证据显示商业风情街1号实缴2019年7月1日至12月31日的物业管理费34 164.18元；2019年5月12日至11月12日的水费2030元；2019年10月12日至11月12日的电费1577.65元、2019年5月12日至7月12日的电费8951.57元和5406.09元、2019年7月12日至9月12日的电费7556.65元和8085.69元、2019年9月12日至10月12日的电费2056.27元、2019年8月12日至11月12日的电费4705.02元；2019年5月12日至6月12日的转供电服务费1772.93元、2019年6月12日至7月12日的转供电服务费1465.78元、2019年7月12日至11月12日的转供电服务费8206.33元，重庆加州物业服务有限公司针对上述费用开具收据作出了关于吴海燕缴纳案涉房屋相关费用的情况说明，并列举明细如下：2019年7月1日至12月31日物业管理费5694.03元/月*6个月=34 164.18元、2019年5月12日至2019年10月12日电费共计36 680.66元、2019年5月12日至10月12日的转供电服务费10 758元、2019年5月12日至10月11日的水费1970元。前述证据均盖有重庆加州物业服务有限公司印章。   被告国信公司质证：对证据1、2的三性不予认可；对证据3中的收据与本案无关，费用明细无法达到证明目的，对情况说明以及系统截图不予认可。   庭审中，国信公司举示了以下证据：   1.股权转让协议、交接协议及授权书。证据显示：2018年10月1日国信公司将持有的奥丽公司100%股权转让给刘劲松，刘劲松委托杨晓君办理交接手续；2018年11月9日，杨晓君作为代表与国信公司签订了交接协议。   2.执业许可证、重庆市渝北区卫生健康委员会变更信息。证据显示：重庆奥丽整形美容医院医疗机构执业许可证于2017年12月19日颁发，登记号为PDY90259050011217A5292；重庆邑兰医疗美容医院医疗机构执业许可证于2019年2月21日颁发，登记号为PDY90259050011217A5292。信息变更显示变更前医疗机构名称为重庆奥丽整形美容医院，变更后为重庆邑兰医疗美容医院。   3.工商信息档案。证据显示：奥丽公司的法定代表人于2018年12月25日变更登记为刘劲松。2018年12月18日，刘劲松以重庆邑兰医疗管理有限公司的名义与五原告签署了租房协议书，2018年12月25日，重庆邑兰医疗管理有限公司设立登记，住所地位于案涉房屋，2019年1月24日，名称变更为重庆邑兰医疗美容医院有限公司。   五原告质证对上述证据的三性均不予认可，并陈述租赁协议书中五原告的签名不真实。   五原告认可奥丽公司自2018年10月起没有再使用案涉房屋，邑兰公司从2018年10月起使用案涉房屋，其后的租金都是邑兰公司按照其与奥丽公司签订的租赁合同租金标准向其支付至签订结算协议前，实际其同意邑兰公司承租使用案涉房屋，但未与邑兰公司签订租赁合同；五原告于2019年9月底收回房屋，目前已对外出租。   另查明，重庆奥丽医疗管理有限责任公司于2018年1月3日名称变更登记为重庆奥丽整形美容有限责任公司，2020年4月28日，奥丽公司工商信息显示其住所位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1，法定代表人为刘劲松，股东系国信公司，出资比例100%。邑兰公司工商信息显示其住所位于重庆市渝北区龙溪街道金山路17号附1号中渝·国宾城商业风情街1-商1。   以上事实，有双方当事人陈述、房屋档案查询结果、不动产权证书复印件、租赁合同、律师函、快递记录、工商档案信息、结算协议、收据、费用明细、情况说明、系统截图、股权转让协议、交接协议、执业许可证、变更信息表、租赁协议书等证据在案证实，足以认定。   本院认为，原告吴海燕与被告奥丽公司签订的租赁合同经其余四原告追认，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同履行过程中，五原告自认奥丽公司实际于2018年10月起未再使用案涉房屋，并同意邑兰公司承租使用，故五原告与奥丽公司签订的租赁合同至此已实际解除，五原告与邑兰公司之间建立了事实上的房屋租赁关系，并通过签订结算协议确认邑兰公司欠付五原告2019年5月1日至2019年8月30日期间的占用使用费480 000元，并约定了分期支付时间，结算协议签订后邑兰公司逾期未付，五原告按约有权解除合同，其根据结算协议中约定的邑兰公司的送达地址邮寄送达了律师函通知解除合同，该邮件已于2019年9月13日视为送达邑兰公司，故五原告与邑兰公司之间的房屋租赁关系于该日解除。   关于欠付租金及资金占用损失。五原告与邑兰公司未签订书面合同，且现有证据无法认定邑兰公司承继了五原告与奥丽公司签订租赁合同的全部权利义务，但根据结算协议以及五原告庭审陈述，案涉房屋月租金为120 000元，双方结算时确认的尚欠480 000元实际应为2019年5月1日至2019年8月31日期间的租金，因此，2019年5月1日至2019年9月13日期间邑兰公司尚欠五原告租金共计532 000元（480 000元＋120 000元/月÷30天×13天）。其中480 000元租金按约应在2019年8月20日前、2019年9月1日前、2019年9月15日前、2019年9月30日前分别支付120 000元，故资金占用损失从次日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年9月1日至9月13日期间的租金52 000元未约定支付时间且未催收，故本院认定从五原告起诉之日即2020年5月6日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失。对于五原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。   关于房屋占有使用费及资金占用损失。合同解除后至邑兰公司搬离前应向五原告支付房屋占有使用费，五原告认可于2019年9月底收回房屋，本院认定为9月30日收回，故2019年9月14日至9月30日期间的房屋占有使用费68 000元（120 000元/月÷30天×17天）应由邑兰公司支付五原告。该笔费用没有付款时间，故从起诉之日2020年5月6日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失。对于五原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。   关于五原告垫付费用。在邑兰公司使用房屋期间，应由其承担相应的物管费、水电费、转供电服务费。2019年7月1日至2019年9月30日期间的物管费17 082.09元（5694.03元/月×3个月），2019年5月12日至2019年9月30日期间的电费因2019年9月12日至10月12日期间邑兰公司使用超过半个月，故按照整月费用计算，应为36 680.66元，2019年5月12日至2019年9月30日期间的水费同理应计算为1970元，2019年5月12日至2019年9月30日期间的转供电服务费同理应计算为10 758元，前述费用均由原告代缴，故邑兰公司应支付五原告，对于原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。   关于腾空并交付房屋。由于五原告认可已于2019年9月30日收回房屋，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。   由于五原告主张的欠付期间段的房屋实际使用人为邑兰公司，其与奥丽公司的合同关系早已解除，故其要求奥丽公司共同支付以及国信公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。   被告奥丽公司、邑兰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利义务，相应的法律后果由其自行承担。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、确认原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路与被告重庆邑兰医疗美容医院有限公司之间的房屋租赁合同关系已于2019年9月13日解除；   二、被告重庆邑兰医疗美容医院有限公司在本判决生效后五日内向原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路支付2019年5月1日至2019年9月13日期间的租金532 000元以及资金占用损失（计算方式：以120 000元为基数，从2019年8月21日起至付清之日止；以120 000元为基数，从2019年9月2日起至付清之日止；以120 000元为基数，从2019年9月16日起至付清之日止；以120 000元为基数，从2019年10月1日起至付清之日止；以52 000元为基数，从2020年5月6日起至付清之日止；均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   三、被告重庆邑兰医疗美容医院有限公司在本判决生效后五日内向原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路支付2019月14日至2019年9月30日期间的房屋占有使用费68 000元以及资金占用损失（计算方式：以68 000元为基数，从2020年5月6日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   四、被告重庆邑兰医疗美容医院有限公司在本判决生效后五日内向原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路支付垫付物管费17 082.09元、电费36 680.66元、水费1970元、转供电服务费10 758元；   五、驳回原告吴海燕、周施辰、秦朗、谢某、薛云路的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10 588元，因适用简易程序减半收取5294元，由被告重庆邑兰医疗美容医院有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。          审 判 员  陶 立             二 〇 二 一 年 五 月 六 日       书 记  员  马 瑞       -1-