广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1544号原告：黎韵红，女，1985年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××木棉黄竹坑村四巷10号，公民身份号码440××××××××××××528。委托诉讼代理人：巫作荣，广东百浩律师事务所律师。被告：佛山市××××××管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦511室之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧某1。被告：余文辉，男，1985年9月1日出生，汉族，住四川省宣汉县×××××××××××，公民身份号码513××××××××××××197。原告黎韵红与被告佛山市××××××管理有限公司（以下简称璀璨公司）、余文辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭审理。原告黎韵红的委托诉讼代理人巫作荣到庭参加诉讼，被告璀璨公司、余文辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告璀璨公司向原告支付涉案房屋自2020年11月1日起至2020年12月11日止的租金2400元；2.判令被告璀璨公司向原告支付违约金3600元；3.判令被告璀璨公司承担涉案房屋在2020年12月11日前欠缴的物业管理费、水电费共1364.79元；4.判令被告璀璨公司返还软装设备配置费1500元；5.判令被告璀璨公司向原告支付软装违约金8560元；6.判令被告余文辉对被告璀璨公司的上述第1、2、3、4项债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋所有权人。原告与被告璀璨公司签订《公寓委托经营管理合同》，主要约定：原告将案涉房屋出租给被告璀璨公司用于酒店住宿、长/短租公寓等方式经营，租赁期限为2020年5月1日至2026年4月30日。被告璀璨公司依约应于每月10日前将本月租金支付至原告指定账户中，如被告璀璨公司未能足额交租，除应按约定如数补交外，每逾期一日还应支付违约金100元，超过30日，原告有权单方解除合同，原告因此解除合同的，除可向被告璀璨公司主张逾期付款违约金外，还可另行主张解除合同违约金3600元。原告与被告璀璨公司签订上述合同后依约将公寓出租给被告，但被告璀璨公司仅向原告支付了2020年9月、10月租金，尚欠原告2020年11月份、12月11日止的租金。另原告与被告璀璨公司还签订了一份《房屋软装采购合同》，合同约定原告委托被告璀璨公司采购公寓所需软装，合同约定了具体采购物品，合同第五条违约责任第二点约定：如发生被告璀璨公司交货日期延迟或产品质量不符合合同约定的，被告璀璨公司每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金。逾期超过7天的，原告有权解除合同，并要求被告璀璨公司返还全部已支付款项并支付相当于合同总额的20%的违约金。原告与被告璀璨公司签订软装合同后依约向被告璀璨公司支付了软装配置费，但被告璀璨公司至今未向原告配齐合同约定软装物品（未配电磁炉、冰箱）。最后，被告璀璨公司于2020年12月11日与原告办理了涉案房屋交接手续，并承诺向原告结清物管费及水电费等。被告璀璨公司在办理交接手续后至今未向原告付款。被告余文辉向原告出具一份《承诺书》，承诺向原告支付租金、违约金、水电费、物业管理费及软装配置费等。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：要求被告承担2020年6月1日至2020年12月11日的物管费1132.3元以及2020年10月26日至2020年12月11日的水费18.69元。原告在诉讼过程中提交了以下证据：1.原告身份证、被告企业信息及社会信用代码信息，证明原被告双方的诉讼主体资格。2.不动产权证，证明原告是案涉房屋的所有权人。3.公寓委托经营管理合同、房屋软装采购合同，证明原告与被告璀璨公司存在合法有效的合同关系，且该两份合同约定了原被告双方的权利义务。4.支出交易明细、手机截屏、收据，证明原告依约向被告璀璨公司支付了软装配置费42800元。5.业主交楼证明，证明原告依约向被告璀璨公司交付了涉案房屋。6.手机截屏，证明被告璀璨公司向原告支付了2020年9月-10月份的租金，但事后未依约向原告支付2020年11月1日至2020年12月11日的租金，存在违约行为。7.物业缴费单、水费单，证明被告璀璨公司欠付涉案房屋的水费及物管费。8.《标的物业交接》，证明原告与被告璀璨公司已就案涉房屋进行交接手续，被告璀璨公司确认欠付租金、违约金及未配齐物品。9.《承诺书》，证明被告余文辉向原告出具承诺书，承诺向原告付清租金、结清水费、物管费以及配齐尚缺物品。被告璀璨公司、余文辉没有提供答辩意见，亦未提供证据。经审查，原告提供的证据，内容真实，形式、来源合法，彼此相互印证，且被告没有提供相反的证据推翻原告提供的上述证据，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月16日，原告与被告璀璨公司签订《公寓委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋出租给被告璀璨公司用于酒店住宿、长/短租公寓等方式经营，合同的主要内容如下，租赁期限：2020年5月1日至2026年4月30日；软装配置：原告委托被告代位采购配置软装，软装配置费用为B户型（建筑面积约48㎡）42800元，具体配置标准由双方另行签订《软装配置合同》进行约定；收益标准：B户型（建筑面积约48㎡）第一年及第二年固定收益为1900元/月，委托经营期间每两年递增5%，即第三年及第四年固定收益为1995元/月，第五年及第六年固定收益为2095元/月，托管经营期间的前四个月为软装配置期和开业筹备期，此期间被告无须向原告支付委托经营收益；支付时间：被告应于每月10日前将当月固定收益付至原告指定账户；费用承担：被告应承担水电费、燃气费、物业管理费、公摊照明费、公摊水电费等；违约责任：被告逾期支付固定收益的，每逾期一日应支付违约金100元，超过30日，原告有权单方解除合同，原告因此解除合同的，除可向被告主张逾期付款违约金外，还可另行主张解除合同的违约金3600元。《公寓委托经营管理合同》还对双方其他权利义务进行了约定。当日，原告与被告璀璨公司还签订了《房屋软装采购合同》，约定原告委托被告进行采购以及安装，采购内容：（1）家电类45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台，酒店专用冰箱1台，A房型：2台空调（1.5匹空调1台，1匹空调1台）；B房型：3台空调（1.5匹空调1台，1匹空调2台），热水器1台，电磁炉1台；（2）家私类1.5-1.8米床架及床垫、梳妆台或办公台、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；（3）其他装饰双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯其他定制风格软装等；（4）机顶盒1个并包含宽带初装费。费用：B户型42800元。违约责任：如发生被告交货日期延迟或产品质量不符合合同约定的，被告每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金。逾期超过7天的，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已支付款项并支付相当于合同总额的20%的违约金。《房屋软装采购合同》还对双方其他权利义务进行了约定。原告依约向被告璀璨公司支付了42800元软装配置费，并于2020年4月26日将涉案房屋交付给被告。2020年12月11日，被告璀璨公司将涉案房屋及钥匙交还给原告，且双方于当天签订《标的物交接》，被告璀璨公司承诺冰箱、洗衣机、电磁炉在2021年1月11日前配齐；2020年12月11日前的水费、电费、物业管理费由被告璀璨公司负责结清。被告璀璨公司向原告支付了2020年9月-10月份的租金，但未支付2020年11月1日至2020年12月11日的租金2400元。2020年12月27日，被告余文辉向原告出具《承诺书》，承诺于2020年12月28日下午5点前向原告付清被告璀璨公司欠付的租金2400元；于2021年1月11日中午12点前向原告付清被告璀璨公司欠付的违约金3600元；于2021年1月11日前向原告付清被告璀璨公司欠付的水电费、物业费；于2020年12月27日上午12点前配齐尚欠原告的冰箱、洗衣机、电磁炉。另查明，涉案房屋尚有酒店专用冰箱1台、电磁炉1台未配齐。涉案房屋属于B户型（建筑面积约44㎡），原告为涉案房屋的所有权人，原告确认《公寓委托经营管理合同》解除的时间为2020年12月11日，并已支付2020年10月26日至2020年12月11日的水费18.69元；2020年6月1日至2020年12月11日的物管费1132.3元被告璀璨公司尚未支付。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。涉案《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》为合同当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实全面履行，否则应承担相应的法律后果。根据原告的诉请，本院分别论述如下：关于欠付租金及解约违约金。根据查明的事实，被告璀璨公司未支付2020年11月1日至2020年12月11日的租金2400元，故对于原告要求被告璀璨公司支付租金2400元的诉请，依法予以支持。被告璀璨公司未按照《公寓委托经营管理合同》的约定按期交纳租金，原告据此享有解除权并要求被告璀璨公司支付违约金，且该违约金数额大致为原告再行招租的两个月左右的租金损失，较为合理，故对于原告要求被告璀璨公司支付违约金3600元的诉请，依法予以支持。关于物业管理费及水费。《公寓委托经营管理合同》约定，被告璀璨公司应承担经营期间的物业管理费、水电费，根据原告提供的证据，其已支付2020年10月26日至2020年12月11日的水费18.69元，且2020年6月1日至2020年12月11日的物管费1132.3元被告璀璨公司尚未支付，故对于原告要求被告璀璨公司支付水费18.69元以及物业管理费1132.3元的诉请，依法予以支持。关于返还软装配置费。根据本院查明的事实，涉案房屋尚有酒店专用冰箱1台、电磁炉1台未配齐，结合双方合同的约定以及市场价格，本院酌定返还的价格为酒店专用冰箱1台1000元，电磁炉1台200元，共计1200元。原告超出的部分，不予支持。关于软装配置违约金。虽然《房屋软装采购合同》中约定，如果被告璀璨公司逾期交货超过7天的，原告有权解除合同并要求被告璀璨公司支付相当于合同总额的20%的违约金即8560元。但本案中，被告璀璨公司已为原告配置了大部分物品，且在支持原告返还未配置物品费用的前提下，原告要求支付违约金8560元明显过高，依法不予支持。根据合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益，本院酌定被告璀璨公司支付软装配置违约金240元。原告超出的部分，不予支持。关于被告余文辉的责任承担问题。由于被告余文辉向原告出具《承诺书》，自愿承担欠付租金、解约违约金、物业管理费、水费以及配齐尚缺物品，属于债务加入，故对于原告要求被告余文辉对原告诉请中被告璀璨公司承担的第1、2、3、4项债务承担连带责任，依法予以支持。被告佛山市××××××管理有限公司、余文辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎韵红支付租金2400元；二、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎韵红支付解约违约金3600元；三、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎韵红支付水费18.69元、物业管理费1132.3元；四、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎韵红返还软装配置费1200元；五、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎韵红支付软装配置违约金240元；六、被告余文辉对被告佛山市××××××管理有限公司的上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任；七、驳回原告黎韵红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取计118元（原告黎韵红已预交），由原告黎韵红负担59元，被告佛山市××××××管理有限公司、余文辉负担59元。本判决为终审判决。审判员 黄 灿二〇二一年五月十二日书记员 蔡斯恩