鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0303民初2542号原告:中国银行股份有限公司鞍山虹桥支行，住所：鞍山市铁西区二道街经协大厦1号。负责人：周某，该行行长。委托诉讼代理人：李良勇，辽宁广佑律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，1965年4月2日出生，住址鞍山市千山区。原告中国银行股份有限公司鞍山虹桥支行与被告王学复、祁美兰、王芊潼被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李良勇到庭参加诉讼。被告王学复、祁美兰、王芊潼经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司鞍山虹桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告在继承范围内偿还我行贷款本金139079.72元，利息（10648.3元）及罚息（1873.36元）小计12521.66元，共计151601.38元（以上金额截止2020年11月11日，逾期的利息、罚息及本金139079.72元为基数从2020年11月12日期按合同约定利率计算至本金付清之日止）；2、判令被告承担本案的律师费暂计2000元。3、判令我行对被告被继承人王守林生前所办理抵押登记的位于鞍山市铁西之被8中委（产权产籍号2-27-447-5054）的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四名被告承担。事实和理由：王守林，男，1987年1月1日出生，汉族，身份证号码2103111987××××××××,2019年6月3日因病不幸去世。生前住址鞍山市千山区铁南中街28栋2单元1层31号（同被告王学复）。被告王学复、祁美兰分别是王守林父亲、母亲，两人于××××年结婚，1987年1月生育王守林，王学复、祁美兰于1991年经法庭调解离婚。被告王芊潼系王守林女儿，其法定代理人是佟美洋，佟美洋与王守林于××××年××月登记结婚，××××年××月生女王芊潼，2017年1月佟美洋与王守林离婚。2017年1月，原告和王守林签订《个人二手住房贷款合同》，合同编号2016年鞍中银虹桥住字第182号，王守林向我行贷款本金为16万元，分期付款期限为144个月，贷款用途为用于购买鞍山市铁西区（产权产籍号2-27-447-5054,建筑面积70.23平）之房屋，合同还约定了还款方式、利率及违约责任等内容。同时，合同约定王守林作为抵押担保人用上述贷款购买的住宅（产籍号2-27-447-5054)提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2017年1月12日履行了放贷义务，前期王守林也按约定履行了还款义务，但他从2019年初开始拖欠借款，王守林因病去世后，其继承人一直占用使用该房，并继续拖欠借款，经多次催要无果，截止2020年11月11日，所欠我行贷款本金139079.72元，利息(10648.3元）及罚息（1873.36元）小计12521.66元，共计151601.38元，此笔贷款己拖欠21期，被告违约还贷至今。依据附件二个人二手住房贷款合同通用条款二、借款人以本合同项上贷款所购房屋提供抵押2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人的全部义务，“包括。贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。”，被告应承担律师费、诉讼费等。综上，原告认为，被告在继承范围内对被继承人王守林的生前债务应承担偿付责任。故诉至法院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。被告王学复、祁美兰、王芊潼未到庭亦未有书面答辩意见。经审理查明：2017年1月12日，王守林与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同编号：2016年鞍中银虹桥住字第182号。合同约定王守林因购买二手住房（坐落于铁西区，面积70.23㎡，产籍号：2-27-447-5054）向原告贷款160000元，贷款期限144个月，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，王守林用该房屋为贷款提供抵押担保，并做抵押登记。《个人二手住房贷款合同》附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”。另查，根据原告提供的《贷款已还款明细清单》，截至2020年11月27日，王守林尚欠借款本金139079.72元，产生罚息1784.41元，应收利息10157.14元。本案原告支付律师费2000元。再查，王守林于2019年6月3日因病去世。被告王学复系王守林的父亲，被告祁美兰系王守林的母亲，被告王芊潼系王守林的女儿。上述事实，原告提供的证据有：起诉状及当庭陈述、王守林居民死亡医学证明（推断）书、王学复王守林户口本、民事调解书、结婚证、离婚证、身份信息两份、《个人二手住房贷款合同》、中国银行借款借据、房产证、他项权利证书、《贷款已还款明细清单》、《按账户查询剩余还款计划》。被告王学复、祁美兰、王芊潼未提供证据。上述证据经当庭质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，原告与王守林于2017年1月12日签订的《个人二手住房贷款合同》可以证明原告与王守林之间存在贷款事实，原告与王守林的借款合同关系真实合法有效，王守林应按约定及法律规定偿还借款本息。王守林因病去世，未能在生前偿还全部债务，依据合同约定，原告有权主张贷款本息全部提前到期。依据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”之规定，被告王学复、祁美兰、王芊潼作为王守林的法定继承人，应在继承遗产范围内承担该笔债务的偿还责任，故原告主张三被告在继承王守林的遗产范围内偿还借款本息的请求，本院依法予以支持。关于王守林应偿还的借款本息数额，王守林尚欠原告借款本金139079.72元，对于应偿还的利息和罚息数额，截至2020年11月27日王守林应偿还的罚息为1784.41元，应偿还的应收利息10157.14元，自2020年11月28日至借款本金实际偿还完毕之日止的王守林应偿还的罚息及利息，应以尚欠借款本金139079.72元为计算依据，利率按照借款合同和中国人民银行规定执行。关于原告主张律师费一节，因王守林与原告之间签订合同中对律师费的承担有约定，故原告此项诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张对王守林提供抵押的房屋享有优先受偿权一节，根据王守林与原告之间《个人二手住房贷款合同》约定，在王守林死亡后，原告有权利对抵押房屋行使抵押权，故原告此项诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王学复、祁美兰、王芊潼于本判决生效之日起五日内在继承王守林遗产范围内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山虹桥支行借款本金人民币139079.72元、利息和罚息（应偿还的利息和罚息数额为：截至2020年11月27日，王守林应偿还的罚息为1784.41元，应偿还的应收利息10157.14元；自2020年11月28日至借款本金实际偿还完毕之日止的王守林应偿还的罚息及利息，应以尚欠借款本金139079.72元为计算依据，利率按照借款合同和中国人民银行规定执行）及律师费2000元；二、原告中国银行股份有限公司鞍山虹桥支行有权以王守林抵押的坐落于铁西区的房屋（面积70.23㎡，产籍号：2-27-447-5054）在折价、拍卖、变卖该些财产中，在上述债权及案件受理费额度内从所得价款中优先得到受偿。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1686元（原告已预交），由三被告在继承王守林遗产范围内将案件受理费给付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  阎璐璐二〇二一年五月二十四日书记员  畅诚蕊