贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初997号原告：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区枣山路**港天大厦******,统一社会信用代码：91520000714306140L。负责人：黎明,职务：总经理。委托诉讼代理人：刘帅，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小丽，中豪律师集团（贵阳）律师事务所实习律师。被告：遵义北城大酒店有限责任公司，住，住所地：贵州省遵义市汇川区大连路医门诊对面），统一社会信用代码：91520301775328503Y。法定代表人：陆桥。被告：陆骏，男，1987年10月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：朴玉顺，女，1989年8月15日出生，朝鲜族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：陆安志，男，1962年9月9日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：谈文娅，女，1962年4月6日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城公司）与被告遵义北城大酒店有限责任公司（以下简称北城公司）、陆骏、朴玉顺、陆安志、谈文娅金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人刘帅到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤拒不到庭，本案现已审理终结。原告长城公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告遵义北城大酒店有限责任公司向原告支付贷款本金人民币6000000元，支付利息、罚息、复利共计2309505.18元（利息、罚息、复利暂算至2020年10月20日，之后的应付利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至本息全清之日止）；二、请求贵院确认原告对被告陆安志、谈文娅名下位于遵义汇川区还房工程3-4号（不动产权证号：遵房权证监字第**）房屋享有抵押权，有权以该不动产折价或者以其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、请求贵院依法判令被告陆骏、朴玉顺为第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、案件受理费、诉讼保全费、公告费,等由被告共同承担。庭审中，原告明确第一项诉请中“合同约定标准”为：利息是以本金600万为基数按照罚息年利率14.24988%为标准计算至本金清偿之日止，复利是以拖欠的利息1093180.23元为基数按照罚息年利率14.24988%为标准计算至利息清偿之日止。事实和理由：2016年7月12日，被告北城公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司广州路支行（以下简称“广州路支行”）签署了《流动资金借款合同》，约定广州路支行向被告北城公司提供贷款600万元人民币，用途为支付酒店装修工程款。2016年7月12日，为确保上述合同的履行，被告陆安志、谈文娅与广州路支行签署了《抵押合同》，并于2016年7月13日办理了抵押登记。该合同约定：陆安志、谈文娅以其名下位于遵义汇川区还房工程3-4号（不动产权证号：遵房房权证监字第**）屋作抵押担保。2016年7月12日，被告朴玉顺、陆骏分别与广州路支行签署了《共同债务确认书》《无限责任承诺书》，承诺为上述《流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证担保，保证期限为该笔借款本息清偿之日为止。2016年7月14日，广州路支行向被告北城大酒店公司发放贷款600万元人民币。借款期限到期后，被告北城公司未按约定还款，广州路支行多次催收未果。2019年12月13日，广州路支行的上级行贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与原告长城公司签署了《不良贷款债权转让协议（分户协议）》，将本案债权转让给原告。原告长城公司依法成为本案的债权人。但被告至今仍未履行还款义务，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持诉请。五被告均未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2016年7月12日，被告北城公司与案外人贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司广州路支行（以下简称“广州路支行”）签署了《流动资金借款合同》（合同编号：红农信广州路社（2016）年流贷字041号），约定广州路支行向被告北城公司提供贷款600万元，用途为支付酒店装修工程款，借款期限从2016年7月12日至2019年7月ｌ1日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，执行月利率7.9166‰（换算成年利率为：9.49992%）。若被告北城公司未按约还款，对逾期部分从逾期之日起按合同载明的贷款利率基础上加收罚息，罚息利率为在本合同利率的基础上上浮50%，即月利率11.8749‰（换算成年利率为：14.24988%）。同时应按合同约定，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。2016年7月12日，为确保上述合同的履行，被告陆安志、谈文娅与广州路支行签署了《抵押合同》（编号：红农信广州路社（2016）年抵贷字041号），并于2016年7月13日办理了抵押登记，他项权证号：黔（2016）遵义市不动产证明第0024158号。该合同约定：陆安志、谈文娅以其名下位于遵义汇川区还房工程3-4号（不动产权证号：遵房权房权证监字第**）作抵押担保，担保的范围为主合同项下全部债权本金600万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。抵押权的存续期间为被担保的债权获得完全清偿时止。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括担不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求在其担保范围内承担担保责任。2016年7月12日，被告朴玉顺、陆骏分别与广州路支行签署了《共同债务确认书》、《无限责任承诺书》，承诺为上述《流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证担保，保证期限为该笔借款本息清偿之日为止。2016年7月14日，广州路支行向被告北城大酒店公司发放贷款600万元。2016年7月14日，广州路支行根据被告北城大酒店公司的提款申请，将该600万元指定划转至其交易对手贵州铭家华典装饰工程有限公司账户尾号为00941的账户。借款期限到期后，被告北城公司未按约定还款，经广州路支行多次催收未果。2019年12月13日，广州路支行的上级行贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与原告长城公司签署了遵义农信2019-1-51号《不良贷款债权转让协议（分户协议）》，将本案债权转让给原告。2020年1月9日，双方在贵州日报上发布债权转让通知暨债务催收联合公告，依法履行了债权转让的通知义务，并对债务人进行了债务催收。另查明，截至2020年10月20日，北城公司尚欠借款本金6000000元，尚欠利息1093180.23元、罚息1014116.46元、复利298666.11元，共计8405962.8元。本院认为：被告北城公司与案外人广州路支行签订的《流动资金借款合同》，被告陆安志、谈文娅与广州路支行签订的《抵押合同》，被告朴玉顺、陆骏分别与广州路支行签订的《共同债务确认书》、《无限责任承诺书》以及广州路支行的上级行贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与原告长城公司签订的《不良贷款债权转让协议（分户协议）》均系各方当事人真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认，各方均应恪守履行。北城公司未按约定归还借款，应当承担相应的还款责任。因贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司已将对北城公司的债权转让给原告，并且履行了相应的通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”及该法第八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定，本案的债权由原告取得，被告北城公司应当向原告履行还款义务。被告陆骏与朴玉顺作为北城公司的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，应当对北城公司的债务承担连带清偿责任。被告陆安志、谈文娅为北城公司的债务提供房屋作抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告对抵押物享有优先受偿权。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告遵义北城大酒店有限责任公司于本判决生效后十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司支付借款本金6,000,000元及利息（截至2020年10月20日的利息、罚息、复利共计2,405,962.8元，之后的利息、复利分别计算如下：利息以本金6,000,000元为基数按年利率14.24988%计算至本金清偿之日止；复利以利息1093180.23元为基数按年利率14.24988%为计算至利息清偿之日止）；二、原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司就被告陆安志、谈文娅名下位于遵义汇川区还房工程3-4号（不动产权证号：遵房权证房权证监字第**）价或者拍卖、变卖的价款在第一项判决款项的范围内享有优先受偿权；三、被告陆骏、朴玉顺对第一项判决主文中被告遵义北城大酒店有限责任公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70640元，诉讼保全费5000元，共计75640元，由被告遵义北城大酒店有限责任公司、陆骏、朴玉顺、陆安志、谈文娅共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  陈 叠人民陪审员  胡世明人民陪审员  余世莉二〇二一年五月十四日书 记 员  杨佳鑫