安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2307号 原告：曹剑桥，男，1988年6月3日出生，汉族，住安徽省淮北市。 委托诉讼代理人：韩雪，安徽嘉闻律师事务所律师。 被告：淮北圣火房地产开发有限责任公司，住所地为安徽省淮北市相山区皇御豪庭小区。 法定代表人：张杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁学哲。 原告曹剑桥与被告淮北圣火房地产开发有限责任公司（以下简称圣火公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告曹剑桥的委托诉讼代理人韩雪，被告圣火公司的委托诉讼代理人丁学哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹剑桥向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将办理权属登记应由被告提供的资料报产权登记机关备案，并为原告办理不动产权属证书。二、判令被告立即向原告返还房屋差价款831.09元。三、诉讼费用等由被告承担。事实理由：2012年12月28日，原告和被告签订商品房买卖合同，由原告以473000元价格购买被告开发销售的皇御豪庭4栋1502室房屋。合同对房屋买卖相关事项进行的明确约定，其中：（1）约定建筑面积为85.37，产权登记面积与合同约定面积发生差异，据实结算房价款；（2）被告应于2013年10月31日前将符合国家规定和验收合格的商品房交付原告使用，并在交房后360日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房地产权属证书。合同签订后，原告按约付清了全 部购房款。而被告恶意违约至2020年才将涉案房屋工程竣工验收，经测绘房屋建筑面积为85.22平方米。由于被告拒不为原告办理不动产权属证书及退还购房差价款，侵害了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请人民法院依法受理裁判 圣火公司辩称，曹剑桥请求办理房屋不动产权属登记证书，因办理不动产登记需双方共同办理，圣火公司已通知曹剑桥共同到登记机关办理了产权登记，本项已不存在争议。曹剑桥请求返还房屋面积差异款831.09元，此款圣火公司予以退还。曹剑桥拖欠圣火公司2017年6月21日至2019年9月23日期间的电费3550.96元，抵消曹剑桥房屋面积差异款831.09元后，剩余2719.87元电费曹剑桥应向圣火公司缴纳。 本院经审理认定事实如下：2012年12月28日，曹剑桥与圣火公司签订合同编号为第1212280034号《商品房买卖合同》。合同约定：曹剑桥购买皇御豪庭4幢1502号房产。房屋总价款为人民币473000元，首付款14万元，余款33万元办理银行按揭手续，该商品房合同约定建筑面积为85.37平方米，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积差比绝对值在3%之内（含3%）的，据实结算房价款；产权登记面积小于合同登记面积时，面积差比绝对值在3%之内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人应于2013年10月31日前将符合国家规定和验收合格的商品房交付买受人使用，并在交房后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，曹剑桥按合同约定付清了全部购房款，涉案房屋经测绘房屋建筑面积为85.22平方米。因圣火公司未给曹剑桥办理好涉案房屋不动产权属登记，也未返还房屋差价款，曹剑桥诉至本院。 本案诉讼中，曹剑桥已于2021年5月17日取得涉案房屋的不动产权证书，不动产号为（2021）不动产0056077号。 以上事实，有曹剑桥提交的商品房买卖合同、皇御豪庭商品房买卖合同面积差异确认书及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。圣火公司提交的皇御豪庭装修施工许可证、曹剑桥爱人王凤微信页面、涉案房屋电表截止2019年9月23日度数、曹剑桥微信聊天记录等证据不能达到其证明目的，与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为，曹剑桥与圣火公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，合同签订后双方均应按合同的约定自觉全面遵守履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现曹剑桥已履行合同中约定付款义务。涉案房屋的不动产权证在诉讼过程中已办好，故曹剑桥要求判令圣火公司立即将办理权属登记应由被告提供的资料报产权登记机关备案，并为其办理不动产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。 关于房屋面积差价款问题。根据合同约定，该商品房合同约定建筑面积为85.37平方米，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积差比绝对值在3%之内（含3%）的，据实结算房价款；产权登记面积小于合同登记面积时，面积差比绝对值在3%之内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。涉案房屋最终产权登记面积为85.22平方米，面积差价比绝对值在在3%之内（含3%），圣火公司应退还曹剑桥房屋面积差价款831.09元。该公司也予以确认，但一直未退还，理应承担相应的法律责任。圣火公司辩称因曹剑桥欠其电费，要求用所欠电费抵消应退房价款，曹剑桥不予认可，且也与本案不是同一法律关系，本院对此不予支持，圣火公司可另行主张权利。故对曹剑桥要求圣火公司返还房屋差价款831.09元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮北圣火房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告曹剑桥房屋差价款831.09元 二、驳回原告曹剑桥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告淮北圣火房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年五月二十七日 书记员  孙 瑾 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。