重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0105民初5495号原告：重庆市江北嘴物业服务有限公司，住所地重庆市江北城A18-1地块江北城CBD招商楼207、218室，统一社会信用代码915001055842911388。法定代表人：吴加妙，董事长。委托诉讼代理人：尹珂姣，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘豫，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆合众格局广告传媒有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路18号9-14，统一社会信用代码91500112MA5ULGJ7X4。法定代表人：候周莹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄正治，重庆合庆律师事务所律师。被告：代颖，女，1981年1月30日出生，汉族，住重庆沙坪坝区。委托诉讼代理人：赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：全萌枢，重庆公鸣律师事务所律师。原告重庆市江北嘴物业服务有限公司（以下简称江北嘴公司）与被告重庆合众格局广告传媒有限公司（以下简称合众公司）、代颖物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江北嘴公司的委托诉讼代理人尹珂姣、刘豫，被告合众公司的委托诉讼代理人黄正治、被告代颖的委托诉讼代理人全萌枢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江北嘴公司向本院提出诉讼请求：1.被告合众公司依法向原告支付2020年1月1日至2020年7月10日的物业服务费79330.14元、2020年8月1日至6日的物业服务费2686.12元；2.被告合众公司以逾期未缴物业服务费为基数，按照日利率千分之三的标准，向原告支付从2019年12月25日起至物业服务费支付完毕之日止的逾期违约金，暂计至2021年1月28日的逾期违约金为76748.24元；3.被告合众公司向原告支付原告为实现债权而支出的律师费2000元；4.被告代颖对上述被告合众公司的第1至3项所述金额承担连带清偿责任。事实和理由：2017年8月24日，原、被告签署《重庆江北嘴金融城2号项目前期物业服务协议三方协议》，约定由原告为被告所有的位于江北区金融城X号X栋X层X单元提供物业管理服务，该房屋建筑面积497.43㎡；代颖应督促合众公司按时交纳费用，并对合众公司违反本协议和临时管理规约的行为负连带责任；逾期支付物业服务费的，从逾期之日起每天按应缴费总额的3‰的标准向原告支付迟延履行违约金；物业管理服务费按每月27元/月·建筑平方米计收，该费用按每户建筑面积计收，被告应在每月25日之前预交下月物业管理服务费，逾期将按每日加收缴纳费用3‰的违约金；任何一方违反本协议约定的，均应承担违约责任，并应承担另一方为实现债权而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼保全担保费、评估费等。在物业服务期间，被告拖欠2020年1月1日至2020年7月10日的物业服务费79330.14元、2020年8月1日至6日的物业管理服务费2686.12元。合同订立后，原告按约提供了物业服务，但被告未能按约向原告给付合同项下应付款项。经原告多次催告后，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。被告合众公司辩称，认可欠付物业服务费82016.26元，但原告主张的的违约金过高，应予调低；认可律师费2000元，但应由合众公司与代颖按照各自应缴纳的物业服务费按份分担。被告代颖辩称，不同意与合众公司一起承担物业服务费。本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，代颖（甲方）、合众公司（乙方）、江北嘴公司（丙方）签署《重庆江北嘴金融城2号项目前期物业服务协议三方协议》，约定丙方作为物业管理公司为重庆江北嘴金融城X号项目提供物业服务，由丙方为甲方所有的位于江北区金融城X号X栋X层X单元提供物业管理服务，建筑面积497.43㎡；甲方应督促乙方按本协议第六条约定向丙方按时交纳费用，甲乙双方对本协议六条费用向丙方承担共同支付义务，甲方有告知乙方在本大厦内遵守管理规定、按甲丙双方的物业协议按期缴费的义务，并对乙方违反本协议和临时管理规约的行为负连带责任；乙方应根据本协议按相关条款向丙方按时交纳物业管理服务费用等，逾期支付的，从逾期之日起每天按应缴费总额的3‰的标准向丙方支付迟延履行违约金。物业管理服务费按每月27元/月·建筑平方米（含物管费、公共能耗费、空调费）计收，该费用按每户建筑面积计收，被告应在每月25日之前预交下月物业管理服务费，逾期将按每日加收缴纳费用3‰的违约金；任何一方违反本协议约定的，均应承担违约责任，并应承担另一方为实现债权而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼保全担保费、评估费等。另查明，代颖系位于重庆市江北区东升门路X号X-X房屋的产权人，房屋建筑面积497.43平方米。再查明，合众公司未支付2020年1月1日至2020年7月10日的物业服务费79330.14元、2020年8月1日至6日的物业服务服务费2686.12元。2020年12月24日，江北嘴公司委托北京德恒（重庆）律师事务所律师代理本案，产生律师费2000元。以上事实，有重庆市江北区不动产登记中心登记信息查询结果、《重庆江北嘴金融城2号项目前期物业服务协议三方协议》、委托代理合同、发票以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆江北嘴金融城2号项目前期物业服务协议三方协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对各方当事人均具有约束力，各方均应按照合同约定享有权利并承担义务。江北嘴公司在提供维修养护等一系列物业服务后，有权依照协议约定标准收取相关费用。合众公司应向原告交纳2020年1月1日至2020年7月10日的物业服务费79330.14元、2020年8月1日至8月6日的物业服务服务费2686.12元。同时，由于合众公司迟延履行支付物业服务费，应当支付迟延履行违约金，但由于协议约定每日3‰的违约金标准过高，且原告未举示证据证明因被告违约产生的实际损失，故本院酌情予以调低，具体如下：截至2021年1月28日的违约金以3496.74元予以支持，从2021年1月29日起至物业服务费支付完毕之日止，以未付的物业服务费为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算。对于原告江北嘴公司因本案产生的律师服务费2000元，因《重庆江北嘴金融城2号项目前期物业服务协议三方协议》对因合众公司违约产生律师费的承担有明确约定，故对原告要求合众公司支付律师服务费的请求，本院予以支持。因协议约定代颖对合众公司违反协议行为承担连带责任，故对于原告要求代颖对合众公司应付物业费、延期履行违约金和律师费承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆合众格局广告传媒有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆市江北嘴物业服务有限公司2020年1月1日至2020年7月10日的物业服务费79330.14元、2020年8月1日至8月6日的物业服务费2686.12元，共计82016.26元；二、被告重庆合众格局广告传媒有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆市江北嘴物业服务有限公司截至2021年1月28日的违约金3496.74元，并支付自2021年1月29日起至物业服务费实际付清之日止、以未付物业服务费为基数、按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算的违约金；三、被告重庆合众格局广告传媒有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆市江北嘴物业服务有限公司律师服务费2000元；四、被告代颖对被告重庆合众格局广告传媒有限公司的前述付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆市江北嘴物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3515.30元，减半收取计1757.65元，由原告重庆市江北嘴物业服务有限公司负担993.91元，被告重庆合众格局广告传媒有限公司、代颖负担763.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 姚丽君二〇二一年五月二十四日法官助理 马春波书 记 员 余思珈