甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初724号原告：兰州农村商业银行股份有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路75-3号（中科银座东侧一楼）。法定代表人：赵建平，该行董事长。委托诉讼代理人：徐源泽，甘肃熙和律师事务所律师。委托诉讼代理人：马成良，甘肃熙和律师事务所律师。被告：李铨，男，1963年9月12日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：李新武，男，1952年9月19日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张袭飞，甘肃融通律师事务所律师。被告王耀年，男，1976年8月24日出生，汉族，住兰州市城关区.被告：兰州朗菲精品酒店有限公司，住所地兰州市七里河区西津东路计生大厦11-13-14层。法定代表人：王耀年，该公司经理。委托诉讼代理人：杨健麒，甘肃圣方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷郁彬，甘肃圣方舟律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告李铨、李新武、王耀年、兰州朗菲精品酒店有限公司（以下简称朗菲酒店）占有物返还纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人徐源泽、马成良，被告李新武的委托诉讼代理人张袭飞，被告王耀年、被告朗菲公司的法定代表人王耀年及其委托诉讼代理人杨健麒、雷郁彬到庭参加诉讼，被告李铨经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告李铨、李新武、王耀年、朗菲酒店将位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室［建筑面积为542.53平方米，房产证号：兰房权证（七里河）字第2××7号］、13层001室［建筑面积为542.53平方米，房产证号：兰房权证（七里河）字第2××0号］、14层001室［建筑面积为542.53平方米，房产证号：兰房权证（七里河）字第2××8号］的三处房产返还原告，并恢复原状，若不能恢复，则赔偿损失，损失以鉴定为准；2.被告李铨、李新武、王耀年、朗菲酒店支付自2017年10月13日至2020年10月13日的房屋使用费165万元（参照年租金55万元），并支付2020年10月13日至实际腾交房产之日止的房屋使用费（参照年租金55万元）；3.本案诉讼费由被告李铨、李新武、王耀年、朗菲酒店承担。事实与理由：2014年9月18日，兰州铨聚商贸有限公司向原告下属支行（原兰州市西固区农村信用合作联社）借款2000万元，以位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室、13层001室、14层001室三处房产为借款提供抵押担保，因铨聚商贸未能按期还本付息，原告诉至法院，后经判决处理。因铨聚商贸未按判决履行还款义务，原告向法院申请强制执行。2017年10月13日，兰州市中级人民法院作出（2016）甘01执89号之三执行裁定书，将被告李新武名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室、13层001室、14层001室的房产作价11226264元交付原告抵债，原告成为上述房产的所有权人。后原告在收取上述房产的过程中发现，被告李铨、李新武将涉案房屋已经出租给被告王耀年，被告王耀年将该三处房产用于经营由其持股的朗菲酒店。经与各被告多次协商，各被告既不缴纳租金，也不腾交房屋，原告遂诉至法院。李铨缺席未答辩。李新武辩称，中院的裁定已经很清楚，我们一直在返还，但原告没有主张权利，且房屋一直存在，故不存在恢复原状的情形，也不存在房屋使用费的问题。王耀年、朗菲酒店辩称，原告的主张没有法律依据，涉案房屋所有权现仍登记在被告李新武名下，原告没有起诉腾交房屋的权利；朗菲酒店有合法的租赁关系，合同期未届满，不存在返还的事由；我公司从未收到房屋所有权或出租方变更的通知，承租人没有缴纳使用费的义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年10月13日，兰州市中级人民法院以（2016）甘01执89号之三执行裁定书裁定：一、将被执行人李新武名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××7号、建筑面积为542.53平方米］、13层001室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××0号、建筑面积为542.53平方米］、14层001室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××8号、建筑面积为542.53平方米］的三处房产，以及被执行人兰州基石置业有限公司所有的位于兰州市永登县城关镇青龙路五号1层005号即中华街永登金鼎商业街6号楼［房产证号：永房权证股字第1××5号、建筑面积为339平方米］的房产，上述四处房产分别以第二次拍卖保留价3742088元、3742088元、3742088元、2881592元，交付申请执行人兰州农村商业银行股份有限公司抵偿相应债务。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人兰州农村商业银行股份有限公司时起转移；二、申请执行人兰州农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、解除本院于2015年8月20日、2015年10月9日以（2015）兰民二初字第275号协助执行通知书查封的被执行人将被执行人李新武名下的所有的位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××7号、建筑面积为542.53平方米］、13层001室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××0号、建筑面积为542.53平方米］、14层001室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××8号、建筑面积为542.53平方米］的三处房产，以及被执行人兰州基石置业有限公司所有的位于兰州市永登县城关镇青龙路五号1层005号即中华街永登金鼎商业街6号楼［房产证号：永房权证股字第1××5号、建筑面积为339平方米］的房产。本裁定送达后即发生法律效力。2017年﹪10月13日，该裁定送达农村商业银行，原告称双方由于税费问题，一直未办理产权过户手续。另查明，2016年6月30日，出租方（甲方）李新武、李铨与承租方（乙方）王耀年签订房屋租赁协议，约定，甲方将位于兰州市七里河区西园街道西津东路420号计生大厦11-13-14层，每层建筑面积542.53平方米，建筑面积总计1627.59平方米承租给乙方经营；租赁期限15年，自2017年1月1日起计至2031年12月31日止；年租金合计55万元（不含税），房屋租金按年支付，一次性付清；第六年房租在原55万元房租基础上递增10﹪，计60.5万元，第十一年房租在第六年房租60.5万元的基础上递增10﹪，计66.55万元，以上房屋房租按每5年递增等。2015年2月10日，李新武（甲方）与王耀年（乙方）签订补充协议，约定甲乙双方于2014年6月30日（李新武称为办理营业执照，后将合同时间修改为2016年，王耀年称2014签订合同是因为涉案房屋破旧，要装修）签订了房屋租赁合同，乙方承租了甲方位于兰州市七里河区西园街道西津东路420号计生大厦11-13-14层，该楼房出租给一方时立式遗留问题较多，欠物业费、暖气费，且设施老化、损坏严重等，须先进行改造，改造期为2015年1月日至2015年12月31日，期间不予收取房租，……各项费用总计265.5万元，该费用发生先由乙方垫付，自2016年1月1日起逐月从乙方租金中冲减，直至将乙方垫付的265.5万元冲减至2020年9月，之后乙方按照租赁合同约定将房租交于甲方等。上述合同签订后，王耀年即接收涉案房产经营朗菲酒店，至2020年9月的房屋租金王耀年从上述费用中予以冲减。现涉案房产王耀年正常经营朗菲酒店。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”，本案涉案房产李新武名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××层××室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××7号、建筑面积为542.53平方米］、13层001室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××0号、建筑面积为542.53平方米］、14层001室［房产证号：兰房权证（七里河）字第2××8号、建筑面积为542.53平方米］的三处房产，已经兰州市中级人民法院（2016）甘01执89号之三执行裁定书裁定，交付申请执行人兰州农村商业银行股份有限公司抵偿相应债务，该房产所有权自本裁定送达申请执行人兰州农村商业银行股份有限公司时起转移，故该房产虽尚未办理产权过户手续，但物权变更已发生法律效力，现涉案房产归农村商业银行所有。关于原告要求被告李铨、李新武、王耀年、朗菲酒店返还原告房屋并恢复原状，若不能恢复，则赔偿损失，损失以鉴定为准的请求，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，涉案合同所有权发生变动时，是在被告王耀年按照租赁合同占有期限内发生，故不影响租赁合同的效力，故原告要求返还房屋，恢复原状等诉请于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告李铨、李新武、王耀年、朗菲酒店支付自2017年10月13日至2020年10月13日的房屋使用费165万元（参照每年55万元计算），并支付2020年10月13日至实际腾交房产之日止的房屋使用费（参照年租金55万元计算）的请求，涉案三处房产均系李新武个人所有，李铨并非房产的所有权人，原告仅依据租赁合同中出租人有李铨的签名就要求李铨承担责任无据可依；被告王耀年依据与李铨、李新武签订的租赁合同及与李新武签订的补充协议，用物业费、装修费等费用折抵李新武房屋租金至2020年9月。上述合同均在2017年10月13日前签订，且原告收到执行裁定书后，并未告知王耀年和朗菲酒店。现原告要求被告王耀年和朗菲酒店支付2020年10月13日前的租金，有违公平原则。且租赁合同系李新武和王耀年个人签订，王耀年将承租的房屋用来经营酒店，依据合同的相对性原则，涉案房屋的租金承担者应是王耀年而非朗菲酒店，故2017年10月13日至2020年9月底的租金应由原房屋所有人李新武承担，即1627083元；实际承租人王耀年应当从2020年10月1日起参照原租赁合同约定年租金55万元支付原告农村商业银行房租使用费至2023年11月2日。关于李新武涉案房屋一直存在，不存在恢复原状的情形的抗辩，本院予以采信；涉案房屋经法院裁定，所有权已发生转移，其后该房屋使用费应由新的所有权人收取，作为原产权人的李新武应当积极配合办理过户，腾交房屋，但该房屋一直由李新武出租并收取使用费，故对李新武不产生使用费的抗辩，本院不予采信。关于王耀年、朗菲酒店辩称的涉案房屋所有权现仍登记在被告李新武名下，原告没有起诉腾交房屋的权利，兰州市中级人民法院（2016）甘01执89号之三执行裁定书已送达各方当事人，涉案产权的变更已经发生法律效力，作为涉案房屋的产权人作为原告起诉并无不当，故对该抗辩本院不予采信。双方有合法的租赁关系，合同期限未届满，不存在返还的事由的抗辩，本院予以采信；被告李铨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，按照法律规定，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第二百二十九条、第七百二十一条、第七百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定、判决如下：一、被告王耀年于本判决生效后十日内自2020年10月1日起按原租赁合同约定年租金55万元给付原告兰州农村商业银行股份有限公司房屋使用费至2023年11月2日；二、被告李新武于本判决生效后十日内自2017年10月13日起按原租赁合同约定年租金55万元给付原告兰州农村商业银行股份有限公司至2020年9月30日的房屋使用费1627083元；三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9825元，由原告兰州农村商业银行股份有限公司负担104元，被告李新武负担9721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  田蕴锦二〇二一年五月二十八日书记员谭青青