广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初5391号原告：珠海市市场经营集团有限公司，住所地珠海市香洲区××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××391K。法定代表人：王某1，董事长。委托诉讼代理人：赵希琼，北京德恒（珠海）律师事务所律师委托诉讼代理人：李裕波，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海星豪体育文化有限公司，住所地珠海市香洲区××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××UP0K。法定代表人：蓝某1。原告珠海市市场经营集团有限公司诉被告珠海星豪体育文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠海市市场经营集团有限公司的委托诉讼代理人赵希琼、李裕波，被告珠海星豪体育文化有限公司的法定代表人蓝某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市市场经营集团有限公司向本院提出诉讼请求1.判令被告向原告支付2020年1月至2020年9月16日拖欠的租金人民币468,364元；2.判令被告向原告支付逾期支付租金的利息（以468,364元为本金，按照同期全国银行间同行拆借中心的贷款市场报价利率计息，自起诉之日起至实际还清之日止）；3.判令被告向原告支付逾期腾退费用18,000元；4.判令被告向原告支付原告的律师费损失人民币25,000元；5.判令本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告珠海市市场经营集团有限公司与被告珠海星豪体育文化有限公司（曾用名：珠海市星豪投资有限公司）于2018年7月20日签订《租赁合同》，由被告承租原告位于珠海市香洲区××××××××××，租赁期限为八年，即2018年8月1日至2026年7月31日，约定每月租金为117,084元，从第三年起，每两年递增5%租金。原告按时向被告交付租赁场地，被告使用租赁场地经营健身场所。自2020年1月起，被告以经营不善、资金不足为由一直拖欠原告租金未予以支付。原告通过口头、发出函件等方式多次向被告催收租金，但被告均未支付，已构成严重违约的情形。2020年10月16日，原、被告双方签订《关于解除的协议书》，该协议书约定：原、被告双方一致同意于2020年9月16日解除《租赁合同》，并确认被告于2020年1月至2020年9月16日共拖欠原告场地租金、招牌使用费等，共计人民币774,364元，原、被告双方同意以被告已经交纳的履约保证金306,000元抵充拖欠原告的上述租金等费用，抵充后截至2020年9月16日止，被告仍欠原告租金等费用共计468,364元。另被告同意于该协议书生效之日起30日内即2020年11月22日前腾退场地归还原告，每逾期一天腾退按日向原告支付违约金3000元。涉案场地已附合的装修物不做拆除，所有权归原告所有。该协议签订后，被告于2020年11月29日撤出案涉场地，但却一直未能按照该协议书的约定向原告支付拖欠的租金等费用。现被告拖欠租金、招牌使用费等费用的行为严重损害了原告的合法权益，恳请法院查明事实，依法作出判决，以保障原告合法权益。被告珠海星豪体育文化有限公司辩称：所有的诉讼请求不同意，第一条拖欠的租金是由于有押金在里面，拖欠的租金应该从押金中扣除，不应该超过押金的金额，不应该承担超额的部分。对于支付逾期的腾退费用是原告和被告签订了一份协议，协议上约定30天内清理房屋，原告同意从被告第一天清理开始起算日期。原告是从11月4日才开始给被告清偿，被告从12月4日之前已经清理完毕场地。原告的第四条诉讼请求被告不同意，在原、被告签署的关于解除租赁合同的协议书中约定双方的费用要以协商的方式解决，但是原告并未与被告协商。原告并未和被告协商就直接通过法律程序解决，被告不认可。被告不同意支付律师费。本院经审理认定事实如下：2018年7月20日，原告与被告签订《租赁合同》，被告承租原告的位于珠海市香洲区翠民路42号星园市场三楼区域叁场地，面积1774平方米，租期8年，从2018年8月1日至2026年7月31日。违约责任条款约定：被告应按时支付租金和各项费用，超过15天未予付清，原告有权解除合同，收回租赁物业。合同另约定，因本合同及相关事宜发生争议，违约方（败诉方）须承担对方为主张权利发生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。自2020年1月起，被告开始拖欠租金等费用。2020年6月2日，原告向被告出具《催缴函》,称截止2020年5月31日（扣除因疫情原因，减负2、3月租金，4月减半租金），被告合计欠缴322580元。此后，双方就欠付租金及租赁面积等问题进行协商。2020年10月16日，原告与被告签订《关于解除的协议书》，双方同意于2020年9月16日解除《租赁合同》,确认截至2020年9月16日被告拖欠原告租金（含管理费）711285元，水电费25330元、杂费15079元，停车费8481元，招牌位使用费12250元，违约金1939元，合计774364元。履约保证金306000元抵充上述欠款后，余款468364元由双方协商解除，协商不成，由原告通过法律途径解决。另约定被告应于本协议签订生效之日起30天内，根据原合同约定将租赁房屋按现状返还原告，已经形成附合的装修物不作强行拆除。如被告逾期未完成租赁房屋及招牌位移交的，每逾期一天，须按日向原告支付违约金3000元。本协议相关争议，首先协商解决，协商不成，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决，败诉方（违约方）应承担胜诉方（守约方）因此发生的诉讼费、律师费等费用。上述协议签订后，被告于2020年10月22日向原告提出清场申请，要求在2020年10月22日晚上7点起至2020年11月22日止清理租赁房屋。原告予以同意。被告遂开始从租赁场地搬迁，于2020年11月28日搬迁完毕，租赁房屋交还原告。因被告未能清偿租金，原告委托北京德恒（珠海）律师事务所对被告提出诉讼，原告向该所支付律师费25000元。本院认为，原告与被告签订《租赁合同》，合同合法有效，双方应予恪守。因被告拖欠租金等租赁费用，构成违约。双方当事人就合同解除事宜达成一致意见，签订《关于解除的协议书》，该协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应予遵守。双方确认解除合同时间为2020年9月16日，被告实欠租金等各项费用金额为468364元。对该费用，协议中未约定具体的付款时间与期限，被告应在合理时间内予以清偿。被告至原告起诉之日仍未能清偿债务，应承担违约责任。原告要求被告支付租金468364元及起诉之日起至付清之日的利息损失，理据充分，本院予以支持。被告未能在约定期限内清理租赁场地并交还原告，逾期达6天。被告应按照协议约定，每逾期一天，须按日向原告支付违约金3000元，计逾期违约金为18000元。《租赁合同》及《关于解除的协议书》均约定诉讼中的败诉方（违约方）承担对方在诉讼中支出的诉讼费、律师费等合理费用。被告的逾期付款与逾期搬迁均构成违约，故原告要求被告承担其律师费支出，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告珠海市星豪体育文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市市场经营集团有限公司支付租金人民币468364元；二、被告珠海市星豪体育文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市市场经营集团有限公司支付逾期付款利息（以468364元为基数，从2021年2月23日起至付清之日止，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告珠海市星豪体育文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市市场经营集团有限公司支付逾期腾退违约金人民币18000元；四、被告珠海市星豪体育文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市市场经营集团有限公司支付律师费损失人民币25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4457元，由被告珠海市星豪体育文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨擎轩二〇二一年五月二十四日书记员  胡慧怡陈彤彤