广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初1529号原告：广州市美寓信息科技有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：罗美慧，总经理。委托诉讼代理人：龙楚敏，女，该司员工。委托诉讼代理人：卢婷，女，该司员工。被告：广州市宝峰置业有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：杨国琼，总经理。被告：杨国琼，女，1990年5月4日出生，汉族，身份证住址广东省徐闻县。两被告共同委托诉讼代理人：张华，广东以泰律师事务所律师。原告广州市美寓信息科技有限公司（以下简称美寓公司）与被告广州市宝峰置业有限公司（以下简称宝峰公司）、杨国琼居间合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美寓公司的委托诉讼代理人卢婷，被告宝峰公司、杨国琼的共同委托诉讼代理张华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告美寓公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宝峰公司向原告支付代理服务费54898元；2.判令被告宝峰公司向原告支付自2020年7月30日起至付清之日止的违约金，违约金以应付代理服务费54898元为基数，按照万分之三/日计算（暂计至2020年11月20日为1861元）；3.判令被告杨国琼对上述债务承担连带清偿责任；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由如下：2020年3月1日，原告与被告宝峰公司签订《盛禾水悦城项目独家分销合作协议》，约定由原告代理销售位于广州市白云区石井石沙路与珠岗路交汇处盛禾水悦城项目，促成客户的认租成交。协议约定，产品代理费按70000元/套计算，乙方在达到代理费结算条件后3日内将《成交客户明细表》以书面形式发给甲方确认，甲方需在收到后3日内确认，如有异议需书面提出。如未在期限内确认或提出异议的，视为对《成交客户明细表》的确认，如果甲方逾期支付代理服务费，按应付未付总金额每日万分之三支付违约金。原告已于2020年7月15日向被告宝峰公司提供佣金确认表，按照约定被告宝峰公司应于2020年7月30日向原告支付佣金共计54898元，但被告宝峰公司一直未付。被告杨国琼作为宝峰公司的唯一自然人股东，不能证明公司财产独立于自己财产，应承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告宝峰公司辩称，原告并未促成涉案认租的项目，客户属于自来客，原告无法提供客户来访确认表，原被告双方并没有在客户来访确认函里面确认该客户属于原告介绍的客户，所以不应当按照合同的双方的协议的约定支付居间费用。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对当事人提交的《盛禾水悦城项目独家分销合作协议》《认租协议》《水悦城可结算单位》、催款函、微信截图、银行账户流水等证据予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院认定事实如下：2019年12月23日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《盛禾水悦城项目独家分销合作协议》，约定：甲方授权乙方作为盛禾水悦城所有招租公寓及合作期内新推的产品的的渠道分销合作方。合作期限为2019年12月23日至2020年2月28日。合作内容为甲方委托乙方，负责就本项目向甲方推荐意向客户，并促成甲方与意向客户对本项目的认租成交行为。甲方指定项目对接人：宁某，联系电话135××××5805。代理服务费标准为70000元/套（免发票）。代理服务费结算条件为成交客户已交齐50%首期公寓认租款项及与开发商签订《盛禾水悦城认租合同》视为成交，由甲乙双方确认的《成交客户明细表》为准；乙方在达到代理费结算条件后3日内将《成交客户明细表》以书面形式发给甲方确认，甲方需在收到乙方的《成交客户明细表》后3日内进行确认，如有异议需书面提出，如在前述工作日内未进行确认或者提出异议的，则视为对《成交客户明细表》的确认；付款金额以双方确认《成交客户明细表》的结算金额及乙方开具的等额正式收据为准，付款方式为转账，付款时间为甲方收到乙方收据之日起10至15日内支付；如甲方逾期支付代理服务费，则甲方按应付未付总金额每日万分之三的违约金支付给乙方。客户报备：客户报备至双方认可的微信群及微信号，报备有效时间24小时，报备客户信息有效并带客户到访项目现场签署《客户到访确认表》，则客户属有效客户。2020年3月1日，双方再次签订《盛禾水悦城项目独家分销合作协议》，约定合作期限为2020年3月1日至2020年4月31日，其他条款不变。上述协议签订后，原告依约为被告提供房屋销售代理服务。2020年7月15日，原告员工在“盛禾水悦城内场兑数”微信群里发送《水悦城可结算单位（美寓）0715》excle表格，要求被告核算结算单。《水悦城可结算单位（美寓）0715》主要内容为，2019年9月至2020年4月期间，分销客户万某、陈某甲、陈某乙三名应收佣金各70000元，分销客户张某应收佣金54898元。原告表示客户张某应由被告结算代理费，其余三名客户由其他公司进行结算。2020年11月10日，原告向被告通过邮寄发出《催款函》，主要内容为被告在收到服务费核算资料后，至今仍未提出异议，要求被告尽快结算代理费54898元及违约金，该函件附件《水悦城可结算佣金表》显示客户张某应收佣金54898元。该催款函于2020年11月18日因无法成功派送被退件。庭审中，原告陈述“盛禾水悦城内场兑数”微信群中成员共四名，其中两名原告员工、另外两名成员分别是被告宝峰公司项目对接人及财务。原、被告双方确认，被告方项目对接人宁某并不在微信群内。原告表示，与被告宝峰公司签订协议后，于2020年3月26日与纵诚房地产（广州）有限公司（以下简称纵诚公司）签订《（盛禾水悦城）项目招商代理合同》，委托该司分销代理涉案项目。张某为纵诚公司引荐的客户，已于2020年4月28日签订《认租协议》，原告已向纵诚公司支付代理费。为证明上述主张，原告提交以下证据：1.原告（甲方）与纵诚公司（乙方）于2020年3月26日签订的《（盛禾水悦城）项目招商代理合同》，合同约定甲方委托乙方代理招商盛禾水悦城项目，委托代理期限为2019年3月1日至2020年4月30日，代理费用按65000元/套计算。2.广州粤纵置业有限公司与纵诚公司出具的《情况说明》一份，载明前述两公司为同一控制人实际控制的公司，以上两个公司在看盘上客渠道报备时如同时存在，均视为与美寓公司签订的代理合同的乙方公司。3.《一二手联动客户确认表》复印件一份，显示代理公司为粤纵置业，客户姓名张小姐，报备时间4月27日22时00分，成交单元T2-2105，认购时间2020年4月28日。该确认表上无盖章。4.签订日期为2020年4月28日的《认租协议》复印件一份，显示认租方为张某，认租物业位于广州市白云区石门街石沙路悦嘉一街7号自编T2栋2105房。5.纵诚房地产（广州）有限公司于2020年7月9日出具的《收据》，显示收到原告支付的T2-2105代理费49898元。宝峰公司对以上证据不予确认，认为《一二手联动客户确认表》并无宝峰公司盖章或员工签名确认，不能认为张某为美寓公司或纵诚公司介绍的客户，宝峰公司提供T2-2125公寓的《一二手联动客户确认表》予以反驳，该确认表显示代理公司为万联，客户姓名郑某，报备时间3月19日19时00分，成交单元T2-2125，该确认表右侧有宝峰公司骑缝章。原告为证明宝峰公司与杨国琼人格混同，提交《结算表》及银行账户交易明细，结算表显示2020年2月28日至3月19日期间，客户唐某、刘某应收佣金共计131200元。户名为冯某（美寓公司的原法定代表人）的账户分别于2020年4月17日、5月15日向杨国琼账户汇入款项共131200元。另查，涉案项目已于2016年10月24日取得穗国土规划建证[2016]431号建设工程规划许可证。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《盛禾水悦城项目独家分销合作协议》系双方的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应恪守履行。现双方争议焦点在于客户张某是否属于美寓公司分销的客户，两被告是否应当支付代理费的问题。第一，根据双方签订的《盛禾水悦城项目独家分销合作协议》，客户到访项目现场需要签署《客户到访确认单》，宝峰公司的对接人为宁某。根据现有证据，原告无法提供经被告确认的《客户到访确认单》，且“盛禾水悦城内场兑数”微信群成员身份无法确认，另双方约定的被告方项目对接人宁某并未在群内，美寓公司发送的《水悦城可结算单位（美寓）0715》不能视为有效送达给宝峰公司。第二，美寓公司提交的《一二手联动客户确认表》复印件并无宝峰公司盖章，宝峰公司并不认可该客户为美寓公司代理的，并拒绝支付代理费的意见合理，本院予以采纳。美寓公司无法提供充分证据证实已达到给付代理费的条件，应承担举证不能的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告广州市美寓信息科技有限公司的所有诉讼请求。本案受理费609元，由原告广州市美寓信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费和非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二一年五月三十一日书记员  林嘉仪