四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初873号                                         原告                       成都农村商业银行股份有限公司金堂支行，住所地四川省金堂县十里大道一段469号。             负责人：尹华锋，行长。             委托诉讼代理人：邓思捷，男，该支行工作人员。                                            被告                       贺明均，男，1980年2月22日出生，汉族，住四川省金堂县。             杨利平，女，1980年7月5日出生，汉族，住四川省金堂县。                               案由                       金融借款合同纠纷                       适用程序                       简易程序                               开庭             时间                       2021年5月13日                       是否公开开庭                       是                               到庭             情况                       原告的委托诉讼代理人邓思捷到庭，二被告未到庭。                                            诉讼             请求                       1.被告立即偿还本金146 772.12元及相应利息、罚息、复利（庭审中变更为：本金142 134.51元及计算至还清之日止的利息、罚息、复利）；2.被告按合同约定承担本金5%的违约金（庭审中变更为本金10%的违约金）；3.二被告对上述债务承担清偿责任；4.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼及实现债权的其他一切费用。                               答辩             意见                       无                                                                                                                                                                                                                     审理             查明             的事实                       借款人                       贺明均                               抵押人                       贺明均、杨利平                               贷款人                       成都农村商业银行股份有限公司金堂支行                               贷款金额                       20万元整（2012年4月17日签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号：成农商堂营个房借20110261）                               借款用途                       购房                               借款期限                       240个月：从2012年4月17日至2032年4月16日                               借款利率                       中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，执行年利率为7.05%。                               还款方式                       等额本息还款：每期还款额为1 556.61元。每壹个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每一还款周期的20日为还款日。                               逾期还款             罚息利率                       借款利率上浮50%                               复利                       合同中约定对未付利息计收复利，复利是银行系统计算出来的，合同中未约定计算方式。                               借款人             违约责任                       发生违约，贷款人有权要求借款人、保证人、抵押人、出质人按本合同项下本金的10%支付违约金并承担赔偿责任或采取其他措施保全信贷资产。                               担保方式                       抵押担保                               抵押人             及关系                       贺明均、杨利平，二被告于2008年4月2日办理结婚登记，系案涉抵押物的共有人，二被告在《个人购房担保借款合同》的“抵押人及共有人”处签名捺印                               抵押条款                       抵押人自愿将编号为20110261的《抵质押物清单》所列之财产抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保。抵押物财产之共有人同意抵押人将抵押财产抵押给贷款人，作为本合同项下借款的担保，并承诺与抵押人共同承担相应的责任与义务。                               抵押物                       位于金堂县淮口镇文化街465号1栋1单元4层1号房屋                               办理抵押登记情况                       2014年10月22日办理了抵押权登记，证书号：金房他证他权字第0055XXX号。                               欠款情况                       截至2021年5月12日，尚欠本金142 134.51元，利息（含罚息、复利）5 511.52元（计算方式：罚息以尚欠本金为基数，按照年利率7.05%上浮50%从2021年5月13日起计算至本金付清之日止；复利以原告银行系统载明的数据为准）。                               保全费                       原告因本案纠纷发生保全申请费1 341元                                                                                                             裁判             理由                       本院认为，依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。根据查明的事实，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，当属有效。借款人贺明均违约属实，原告诉请贺明均偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的借款本金10%的违约金，因原告主张的利息、罚息、复利本院均依法支持，足以弥补被告违约给原告造成的损失，故对原告主张的违约金，本院不予支持。被告杨利平在案涉《个人购房担保借款合同》抵押人及共有人栏签字，二被告原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间有举债及抵押担保合意，应当对贺明均的上述债务承担共同还款责任。原告请求本院确认对案涉抵押物位于金堂县淮口镇文化街465号1栋1单元4层1号房屋享有优先受偿权，因该房已办理完毕正式抵押登记手续，原告已经取得了合法的抵押权，故原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证、举证、说明情况，视为自愿放弃相关权利，相应的法律责任由其自行承担。                                                         裁判             依据                       《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定。                                                                                                             裁判             结果                       一、 被告贺明均、杨利平自本判决生效之日起7日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行偿还借款本金142 134.51元，并支付利息、罚息、复利【利息、罚息、复利计算方式：1.截至2021年5月12日的利息（含罚息、复利）为5 511.52元；2.自2021年5月13日起罚息以尚欠本金为基数，按照年利率7.05%上浮50%计算至本金付清之日止；3.复利：以原告银行系统载明的数据为准】；             二、 原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行对被告贺明均、杨利平名下位于金堂县淮口镇文化街465号1栋1单元4层1号房屋享有优先受偿权， 有权在被告贺明均、杨利平不履行上述债务时，以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；             三、 驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行的其他诉讼请求。                               迟延             履行             责任                       如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼             费用                       案件受理费1 718元，保全费1 341元，公告费560元，由被告贺明均、杨利平负担。                               上诉             权利             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               督促 自动             履行             提示                       本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                                                                             审 判 员   庄 丽                                                                 二〇二一年五月十七日                                       书  记  员   薛 莹