沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13264号原告：华润（沈阳）地产有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街**，统一社会信用代码91210100793186916H。法定代表人：王**，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告：合星财富管理有限公司，住，住所地上海市杨浦区通北路****一社会信用代码91310115301368140T。法定代表人：尤文凯。原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司诉被告合星财富管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员郭红、魏晓萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司诉称4月，原被告签订《华润大厦租赁合同》及《补充协议》。2018年3月，原被告签订《华润大厦租赁合同（续租）》，被告承租原告华润大厦第37层03单元，建筑面积为456平方米，租赁期间为2018年9月25日至2021年9月24日止，租金标准为每月72960元，物业管理费标准为每月13680元。合同约定在租赁期限内，承租方逾期交付租金、管理费、水电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的5‰支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清；拖欠费用达到30日的，出租方有权单方面终止本合同；如果承租方未依照本合同的规定交还该物业，则出租方有权选择合同约定的方式收回该物业，因此而产生的费用由承租方负担；出租方因向承租方催付租金或其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括一切律师费）及出租方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有合理费用、开支，均由承租方承担。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋。自2019年2月起，被告开始拖欠租金、管理费及电费等费用，至今仍未支付。原告于2019年3月6日收到被告的退租函，其明确表示提前解除合同，为此原告于2019年3月7日向被告发出《解除合同通知书》，正式通知被告解除《华润大厦租赁合同（续租）》。被告于2019年3月8日签收通知书，并于2019年3月11日搬离该租赁房屋，但未缴足欠付款项。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令原、被告双方签订的《华润大厦租赁合同（续租）》于2019年3月8日解除；2、请求判令被告向原告支付2019年2月1日至2019年3月11日期间欠付的租金98849.03元；3、请求判令被告向原告支付2019年2月1日至2019年3月11日期间欠付的管理费18534.19元；4、请求判令被告向原告支付2018年12月20日至2019年3月11日期间欠付的电费603.72元；5、请求判令被告向原告支付2018年12月20日至2019年3月11日欠付的综合服务费112.32元；6、请求判令被告以欠付租金和管理费为基数，按照日5‰的标准向原告支付自欠付之日起至实际给付之日期间的滞纳金（暂计至2020年6月30日为289643.10元）；7、请求判令被告以欠付电费和综合服务费为基数，按照日5‰的标准向原告支付自欠付之日起至实际给付之日期间的滞纳金（暂计至2020年6月30日为1741.64元）；8、请求判令被告向原告支付租赁房屋拆除还原费用135186.66元；9、请求判令被告向原告支付房屋拆除还原期间的房屋占用费83845.16元及违约金141212.9元；10、请求判令被告向原告支付空置期损失259920元；11、请求判令被告办理登记于租赁房屋注册地址的工商注销或变更手续；12、请求判令被告向原告支付实现债权的律师费用3500元；13、被告承担本案诉讼费用。被告合星财富管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明,2015年5月5日，原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司方）与被告合星财富管理有限公司（承租方、乙方）签订《华润大厦租赁合同》一份，约定甲方将华润大厦第37层第02、03、05单元出租给乙方作为办公用途使用。其中12.1约定，在租赁期内，乙方逾期交付租金或管理费或水、电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的5‰支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清。12.3约定，租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。12.8条约定甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括一切律师费）及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有合理费用、开支均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支。2018年3月，原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司方）与被告合星财富管理有限公司（承租方、乙方）签订《华润大厦租赁合同（续租）》一份，约定甲方将位于沈阳市和平区青年大街286号华润大厦第37层第03单元继续出租给乙方作为办公用途使用，建筑面积456平方米。期限自2018年9月25日至2021年9月24日，物业租金为每平方米每月160元，该物业月租金总额为72960元。上述租金不包括乙方需交付之管理费及乙方使用该物业而产生的其他所有费用（如水费、电费、电话费等）。每月租金须于每月第10日前完成支付。乙方应交纳的该物业月管理费总额为13680元，每月份管理费须于每月第10日前完成支付。乙方须自行负担该物业使用有关的电话费、水费、电费以及其他费用。本合同租赁保证金259920元，乙方根据原合同已交纳租赁保证金396720元，其中259920元将于本合同签订之日自动转换为本合同租赁保证金的一部分。其中合同3.2条约定，本合同结束前的合理时间内，乙方自费将该物业内的所有物品搬离物业，并自行或在甲方同意且甲乙双方就该物业还原装修费用达成一致的情况下委托甲方将该物业恢复至乙方最初接收该物业时的状态（正常使用导致的磨损除外）。如因乙方原因导致物业结构或附属设施设备遭到损坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。3.3条约定乙方退租，乙方承租该物业相关的包括但不限于租金、管理费、水电费、电话网络费等费用的交付截止日期以本合同终止日期（或退租协议约定的终止日期）和乙方按照本合同第3.2条约定完成该物业还原装修并通过甲方验收之日期两者中较晚者为准。第5.1条约定在续租期限内，原合同的违约责任条款约定如无特殊说明本合同依然适用。另查明，2019年3月6日，被告向原告发出退租函，载明“双方于2018年3月签订《华润大厦租赁合同（续租）》……因我方经营策略调整，决定不再租用该房屋，现申请提前退租并解除租赁合同”。2019年3月4日，原告向被告发送解除合同通知书，载明“……华润大厦租赁合同（续租）于本通知送达之日正式解除……”。该通知被告于2019年3月8日签收。再查明，原告自认被告实际于2019年3月11日搬离诉争房屋。被告搬离前租金及物业管理费交纳至2019年1月31日。被告搬离时并没有将房屋恢复至最初接收该物业时的状态，原告为此支付修复费用135186.66元（其中空调部分31666.97元、精装部分100302.42元、消防部分3217.27元）。原告为本案诉讼支付律师费3500元。上述事实，有当事人提交的《华润大厦租赁合同》、《华润大厦租赁合同补充协议》、《华润大厦租赁合同》（续租）、租金及物业管理费发票、租赁保证金的收据、退租函、解除合同通知、邮寄凭证及邮寄送达网络截图、《工程施工合同》、工程造价结算书、付款凭证及发票等证据及原告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司与被告合星财富管理有限公司签订的《华润大厦租赁合同》租赁合同（续租）》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，被告向原告发出退租申请，原告亦向被告发送解除合同通知书，故本院确认双方租赁合同已于2019年3月8日解除。合同解除后，被告亦于2019年3月11日搬离诉争房屋，故对于原告主张的被告给付2019年2月1日至2019年3月11日租金98849.03元（72960元+72960元÷31天×11天）及物业管理费18534.19元（13680元+13680元÷31天×11天）的诉请应予支持。关于原告主张的滞纳金，虽合同中有约定，但日5‰标准过高，本院调整为按中国人民银行同期贷款利率标准计算，合同约定每月第10日前完成支付，故利息应自每月11日开始计算至实际给付之日止。关于原告主张的电费及综合服务费，其未举证予以证明，不予支持。关于原告主张的房屋拆迁还原费用，合同中有明确约定“应将该物业恢复至乙方最初接收该物业时的状态（正常使用导致的磨损除外）”，而被告在搬离时未恢复，原告自费还原并实际支出费用，故被告应支付还原费用135186.66元。关于原告主张的空置期损失259920元，合同约定“中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方”，本院依照合同约定支持租赁保证金259920元予以抵顶。关于原告主张的还原期间房屋占用费及违约金，房屋还原工作可以在房屋空置期间完成，本院已支持空置期损失，故该项主张不再另行支持。关于原告主张的工商注销手续，不属于民事案件受理范围，本案不予审理。关于原告主张的律师费3500元，合同中对于律师费有明确约定，并且原告已实际支付，故予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司与被告合星财富管理有限公司签订的《华润大厦租赁合同2019年3月8日解除；二、被告合星财富管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司2019年2月1日至2019年3月11日期间租金98849息（以72960元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年2月11日计算至实际给付之日止；以25889.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年3月11日计算至实际给付之日止）；三、被告合星财富管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司2019年2月1日至2019年3月11日期间管理费18534息（以13680元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年2月11日计算至实际给付之日止；以4854.19元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年3月11日计算至实际给付之日止）；四、被告合星财富管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司空置期损失259920元予以抵顶，无需实际支付）；五、被告合星财富管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司拆除还原费用135186/div>六、被告合星财富管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司律师费3500元>如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。七、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费11532元（原告已预交），由原告华润（沈阳）地产有限公）地产有限公司承担2572元财富管理有限公司承担8960元；公告费800元，由被告合星财富管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  郭 红人民陪审员  魏晓萍二〇二一年五月八日法官 助理  王 露书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。