河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3032号原告：郑州磊鑫房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市人民路中段。法定代表人：赵有民，董事长。委托诉讼代理人：郭启龙，河南郑韩大有律师事务所律师。被告：郑州众鸿房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路7号鑫苑中央花园东区2号楼1层附23号。法定代表人：王霁菘。被告：王典典，男，1991年5月29日出生，汉族，住河南省商丘市。原告郑州磊鑫房地产开发有限公司（以下简称“磊鑫公司”）与被告郑州众鸿房地产营销策划有限公司（以下简称“众鸿公司”）、王典典商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告磊鑫公司的委托诉讼代理人郭启龙到庭参加诉讼，被告众鸿公司、王典典经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。磊鑫公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还原告代理佣金129276元;2.依法判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月26日,原被告双方签订尚东郡便民店代理销售合同,该合同约定,由被告代理原告销售尚东郡的部分商业便民店。同时该合同约定,被告所销售的房屋若发生购房者解除房屋购买合同的,被告无条件退回原告支付的对应佣金。该代理销售合同履行后,原告按照合同约定支付了佣金,现该被告销售的房屋已存在多个退房发生,对应的佣金金额为129276元,为此原告多次向被告要求退还佣金,被告至今并未退还。原告为维护合法权利，特提起诉讼。众鸿公司、王典典未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月26日，磊鑫汇公司(甲方)与众鸿公司（乙方）签订《尚东郡便民店代理销售合同》一份，甲方委托乙方（独家）代理甲方开发经营或自持的尚东郡项目便民店，该合同中约定：“第二条合作期限：1.本合同代理期限为3个月，自2019年9月26日至2019年12月25日，在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，双方可协商续签。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效期内除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止合同，3.在本合同有效期内，甲方不得在新郑市地区指定其他代理商。第三条费用负担：1.本项目的推广费用（包括但不限于报纸、电视广告、印制宣传材料等）由乙方负责支付。销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。2.甲方为乙方提供办公、售楼部等基本条件，费用乙方自理。第五条代理佣金及支付：1.乙方的代理佣金为实际回款额的24%代理佣金由甲方以人民币形式支付，乙方提供佣金收取凭证(不包括发票)。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:甲方在与业主签订认购协议并获得合同约定的总价款后,乙方对该使用权转让合同中指定物业的代理责任即告完成,即可获得本合同所规定的代理佣金。代理佣金按T+1结算,甲方在客户交款后1天内将代理佣金一次性转账支付给乙方。3.本次项目销售回款由甲方直接收取,乙方不代理甲方收取该款项。甲方指定银行账户。第六条甲方的责任：1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1)甲方营业执照副本复印件和银行账户、互联网收款账户；(4)甲方正式委托乙方为尚东郡便民店销售,在甲、乙双方合作范围内的房屋销售（独家）代理的委托书；以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。2.甲方应积极配合乙方的销售,并保证乙方客户所订的房源编号不发生误订,甲乙双方在与客户签订转让合同之前应认真核对编号。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方责任：1.在合同期内,乙方应做以下工作:（1）合同签订5日内制定推广计划书包括市场定位、使用权转让对象、使用权转让计划、广告宣传等等）,并提交甲方,双方签字认可；（2）根据市场推广计划,制定使用权转让计划,安排时间表；…。2.乙方在推广过程中,应根据甲方提供的_尚东郡项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。如因乙方不当的宣传推广给甲方造成经济损失的,乙方还应承担因此给甲方造成的相应损失。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位）,乙方应告知甲方,作个案协商处理。4.如客户认购后出现退房或退款,乙方按照回款金额提取的佣金（指本合同第五条约定佣金）在客户申请退款3日内无理由退回给甲方。第九条合同的终止和变更：1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外（如客户退房或退款按照本合同第七条中约定执行）；2.经双方同意可以签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力…等”。2019年10月14日，众鸿公司出具委托书两份，内容分别为：“收款银行：中原银行商丘北海支行，账户姓名：牛睿，收款账号：62×××15，为尚东郡项目（磊鑫公司开发可售房源）的代理佣金结算账户，有效期随磊鑫公司于众鸿公司签订的销售代理合同的时间”。“甲方（委托人）众鸿公司，乙方（受托人）张瑞（610523199305050516），甲方委托乙方作为薛店尚东郡项目的销售负责人，委托期限随磊鑫公司与众鸿公司签订的销售代理合同的时间。”2019年12月13日，磊鑫公司（甲方）与张转香（乙方）签订《商品房认购合同》二份，合同约定：第三条乙方所认购商品房的基本情况：1.乙方认购的商品房为本合同第一条规定的项目中的7号楼1层101铺、102铺，该商品房的用途为商业，属框架结构，层高4.5米，建筑层数地上11层。乙方认购建筑面积均为46.26平方米。第四条计价方式与价款：甲方与乙方约定按建筑面积计算，该商品房认购单价为每平方米11226.25元，总金额均为519326元。乙方按下列第2种方式按期付款：乙方均于2019年12月13日付清首批房款约50％，269326元。剩余25万元均于2022年12月13日前付清…。按照约定，众鸿公司因上述房产收取磊鑫公司销售代理佣金129276元（269326元*2*24％=129276.48元）。2020年4月15日，磊鑫公司（甲方）与张转香（乙方）签订协议书，该协议书显示：甲方与乙方于2019年12月13日签订的商品房认购合同，因甲方无法交房，使合同无法继续履行，经新郑市房管局相关部门协调，甲方承诺于2020年4月30日前将乙方交于甲方的房款538652元退回乙方账户为62×××30的交通银行账户，收款人户名谷飞。2020年4月30日，磊鑫公司向谷飞账户转款538652元，谷飞于当日向磊鑫公司出具收据一份。另查：磊鑫公司庭审中陈述称，原告至今尚未取得商品房预售许可证。王典典是签订合同时的被告公司法人，在履行合同的时候变更了。双方对销售金额会进行对账，然后在结佣表上由双方负责人签字确认。原告才根据结佣表的数额让被告公司出具收据。原告将佣金支付到被告公司指定的牛睿的账户上。以上事实有当事人陈述，《尚东郡便民店代理销售合同》、《商品房认购合同》、收据、银行电子回执及本案庭审笔录等证据予以证实。本院认为，众鸿公司、王典典未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为其放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。磊鑫公司与众鸿公司签订的《尚东郡便民店代理销售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规等强制性规定，属于有效合同，双方均应按照约定履行合同义务。本案中，根据磊鑫公司提供的《尚东郡便民店代理销售合同》、《商品房认购合同》、收据、协议书、银行电子回执等证据，能够证实众鸿公司代理磊鑫公司销售本案涉案房屋后，磊鑫公司已按照合同约定向众鸿公司支付代理佣金129276元，双方在合同中约定“如客户认购后出现退房或退款,乙方按照回款金额提取的佣金(指本合同第五条约定佣金)在客户申请退款3日内无理由退回给甲方”，现涉案房屋因购房者退房，且磊鑫公司已将购房款退还购房者，故众鸿公司应按约定退还因销售该房产取得的佣金129276元，对磊鑫公司的该项诉讼请求，本院予以支持。磊鑫公司称王典典是签订合同时众鸿公司的法人，王典典与磊鑫公司之间亦不存在合同关系，故磊鑫公司要求王典典承担返还佣金的责任，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州众鸿房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告郑州磊鑫房地产开发有限公司佣金129276元。二、驳回原告郑州磊鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2886元，减半收取1443元，由被告郑州众鸿房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴云锋二〇二一年五月十六日书记员  刘芳芳