广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0118民初3800号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。委托诉讼代理人：潘泽通，系该公司员工。被告：陈鸿奎，男，1981年8月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：列丽金，女，1983年4月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告广州市保值房地产代理有限公司诉被告陈鸿奎、列丽金中介合同纠纷一案，本院于2021年3月24日受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第五条规定适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托诉讼代理人潘泽通到庭参加诉讼，被告陈鸿奎、列丽金经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告广州市保值房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付剩余居间服务费26600元及违约金（以26600元为本金，从起诉之日起按照每日0.5%计付至全部款项支付完毕之日止）；2、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2020年12月2日，在原告居间下，被告陈鸿奎与买方夏秋华签订《房地产买卖合同》，约定买卖位于增城区××路××锦绣××品名××、××房的房产。签订合同当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，承诺签订《房地产买卖合同》当日支付中介费36600元。现房屋已过户，但被告至今仍未支付剩余中介费26600元，经催告仍拒绝支付，其行为已损害原告合法利益。遂成诉。被告陈鸿奎、列丽金均未做答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：：1、房产证，证明涉案房屋权属；2、房地产买卖合同，证明原告促成被告达成买卖合同；3、居间服务费支付承诺书原件，证明中介费金额；4、过户回执，证明涉案房屋已过户。鉴于两被告没有对上述证据发表质证意见，没有提供证据，也没有提出任何抗辩，故本院对原告提供的上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：2020年12月2日，被告陈鸿奎、列丽金（卖方）与案外人夏秋华（买方）、原告广州市保值房地产代理有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》（编号：No.1911527），载明“……买卖双方就买卖位于增城区××路××锦绣××品名××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积107.99平方米……2、卖方合法持有房地产证，号码122××××9105/1220495919……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰贰拾贰万元整（￥1220000元）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿……备注：1、卖方承诺广州市区内只有此套房产，卖方配合买方办理申请五年唯一住房手续交税，如有广州市内其他商品房屋导致交税增加，由卖方承担。2、签订本合同当天支付人民币壹万元整，余下肆万元整于2020年12月3日前支付完毕。3、卖方办理好双证合一手续后办理贷款等手续。”该合同的附件载明，“付款方式……二、按揭付款1、签订本合同时支付人民币伍万元作为定金。2、首期楼价款（含定金）玖万元整……3、剩余楼价款人民币壹佰壹拾叁万元为按揭付款，由买方以向银行申请商业贷款或公积金贷款或组合贷款的方式支付给卖方……”。2020年12月2日，两被告向原告出具《居间服务费支付承诺书》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理买卖位于广州市增城区××路××锦绣××品名××、××房的房产，……鉴于贵公司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵公司成功促成交易方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产居间服务费共人民币￥36600（叁万陆仟陆佰元正）。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起按每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵公司向交易方收取房地产居间服务费，对此并无异议。……原告确认：一、涉案房屋于2021年1月25日办理了过户手续。二、两被告已向其支付了1万元中介费，尚欠26600元未付。本院认为：原告、两被告与案外人夏秋华之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据上述《房地产买卖合同》，原、两被告之间构成居间合同关系。原告提供订立合同的媒介服务，已经促成两被告与案外人夏秋华之间签订《房地产买卖合同》，同时根据被告出具的《居间服务费支付承诺书》可知，两被告亦以签订《房地产买卖合同》为支付居间服务费的条件，故原告有权收取居间服务费。在两被告未到庭抗辩并提出相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对原告主张两被告尚欠居间服务费为26600元的事实，予以认可，现原告要求两被告支付剩余居间服务费26600元，于法有据，本院予以支持。根据两被告向原告出具《居间服务费支付承诺书》的约定，原告有权要求两被告支付违约金。《居间服务费支付承诺书》约定违约金可自合同签订之日起主张，现原告主张违约金从本案起诉之日起以26600元为本金，每日按千分之五计至付清之日止，系原告对自身诉讼权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持，但违约金总额应以26600元为限。被告陈鸿奎、列丽金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:被告陈鸿奎、列丽金于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费26600元及违约金（违约金以26600元为本金，从2021年3月24日起每日按千分之五计至付清之日止，总额以本金26600元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元，由被告陈鸿奎、列丽金共同负担。本判决为终审判决。审判员  刘衡芳二〇二一年五月二十日书记员  温子晴附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。