吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初1764号   原告：吉林省悦明泽售电有限公司。       法定代表人：郑某       委托诉讼代理人：刘某，北京市京典律师事务所专职律师。       原告：吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司。       法定代表人：郑某       委托诉讼代理人：刘某，北京市京典律师事务所专职律师。       被告：金某，户籍所在地长春市南关区。       原告吉林省悦明泽售电有限公司、吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司与被告金某房屋买卖租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，吉林省悦明泽售电有限公司、吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘某、被告金某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       吉林省悦明泽售电有限公司（以下简称悦明泽公司）、吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司（以下简称拾光里有限公司）诉称：一、请求判令被告立即给付原告欠付的租金439，165.37元以及逾期违约金（从2018年4月1日开始，按照每日万分之三计算，直到付清为止）；二、请求判令被告立即给付原告欠付的物业费100，504.91元、采暖费41，471元；三、请求判令被告立即给付原告免租期内的租金270，739.35元以及以及逾期违约金（从2020年3月4日开始，按照每日万分之三计算，直到付清为止）；四、请求判令被告立即给付原告履约保证金50，000元，且确认因被告违约原告不需要退还被告，以上五项本金共计891，663.72元，诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，原被告就被告承租二原告出租的长春市宽城区宽城万达广场金街长春拾光里一层和二层共计16个商铺分别签署了两份《商铺租赁合同》，一并用于开设潮漫宾馆。该合同约定以下相关内容：第一条分别约定，商铺总面积为515.9平方米和598.91平方米，共计1114.81平米；第3.1条均约定，租期为66个月，自2018年4月1日至2023年9月30日止；第3.2条均约定，2018年4月1日至2018年9月30日为免租期。在租赁期内，因乙方原因导致本合同解除或者乙方擅自终止本合同的，乙方应当合同终止后3日内按照本合同约定的年租金标准补齐免租期内的全部租金，并按照本合同约定承担其他违约责任；第6.1条分别约定，租金保证金为20000元和30000元；第7.1和7.2条均约定，物业费每平米每月3.95元以及采暖费由乙方承担；第8.2条均约定，如果乙方未按约定向甲方支付租金或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应支付应付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金；延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同；第16.4.1条均约定，乙方单方擅自解除合同的，履约保证金不予退还；第20.2条均约定，争议管辖地为甲方所在地人民法院。2020年2月29日，被告向原告提交撤铺申请表，被告于同日撤离租赁商铺。2020年10月21日，被告就租赁上述商铺向原告出具《关于商铺租赁合同欠款的确认函》，确认被告拖欠本金570812.02元，其中包括：（1）欠2019年5月4日-2020年2月29日租金439165.37元；（2）欠2018年4月1日-2020年2月29日物业费100504.91元；（3）2019年-2020年采暖费41471元。按照《商铺租赁合同》的上述约定，被告应当支付拖欠租金的逾期违约金，从2019年5月4日开始，应当就欠付的租金493165.37元，按照每日万分之三计算，直到付清为止。同时，被告还应支付约定免租期（2018年4月1日至2018年9月30日）内的租金共计270739.35元以及逾期违约金（从2020年3月4日开始，按照每日万分之三计算，直到付清为止）。虽经催要，被告未能履行给付等义务。为此，原告提起本次诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。       被告金某辩称：租金欠费、物业欠费、供暖欠费均没有问题，装修六个月免租金、保证金、违约金均不予认可，因为之前已经交过保证金了。我还有10000元的装修押金原告没有算。房屋钥匙一直由二原告保管，后二原告于2020年2月份已将案涉房屋门锁更换。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和所举证据，本院认定事实如下：原告悦明泽公司于2018年4月1日与被告金某签订编号ZASM-ZS-MD2019027号《商铺租赁合同》，约定原告将位于长春市宽城中奥拾光里B1154号商铺一层及B1153、B1153、B1154、B1155、B1156、B1157、B1158、B1165商铺二层，承租面积598.91平方米的商铺出租给被告金某，租期66个月，租金按照年付的方式，2018年10月1日至2021年10月1日，年租金为280000元。2021年10月1日至2023年9月30日，年租金为320000元。原告中奥拾光里公司于2018年4月1日与被告金某签订编号ZASM-ZS-MD2019010号《商铺租赁合同》，约定原告将位于长春市宽城中奥拾光里B1163号商铺一层及B1159、B1160、B1161、B1162、B1163、B1164号商铺二层，建筑面积515.9平方米的商铺出租给被告金某，租期66个月，租金按照年付的方式，2018年10月1日至2021年10月1日，年租金为260000元。2021年10月1日至2023年9月30日，年租金为280000元。免除2018年4月1日至2018年9月30日期间的租金，但因被告原因导致合同解除，被告应按照合同约定的年租金标准补齐免租期间的租金。被告在合同签订之日共计向原告悦明泽公司、中奥拾光里公司交付50000元作为保证金。若被告单方解除合同，履约保证金不予退还。物业费、采暖费由被告承担。       二原告向被告金某交付房屋后，为经营宾馆，案涉房屋一直装修状态，后因被告拖欠租金，二原告于2020年3月5日向被告金某发出《商铺租赁合同解除通知函》，被告金某于次日向二原告发出《商户撤场申请表》，表中确认申请退场日期为2020年2月29日，二原告于2020年3月6日向被告发出商铺租赁合同解除通知函，约定解除上述《商铺租赁合同》，后二原告按照房屋实际租赁期间，于2020年10月21日与金某签订《商铺租赁合同欠款确认函》，约定：1．未交租金：编号ZASM-ZS-MD2019010欠租期间为2019年5月4日至2020年2月29日，欠租金21523.66元；编号ZASM-ZS-MD2019027号欠租期间为2019年5月4日至2019年11月30日，欠租金161862.32元；编号ZASM-ZS-MD2019027号欠租期间为2019年12月1日至2020年2月29日，欠租金62179.39元，共计欠租金439165.37元。2．未交物业费：编号ZASM-ZS-MD2019010欠费期间为2018年4月1日至2020年2月29日，欠费46869.52元；编号ZASM-ZS-MD2019027号欠费期间为2018年4月1日至2019年11月30日，欠费47313.89元；编号ZASM-ZS-MD2019027号欠费期间为2019年12月1日至2020年2月29日，欠费6321.5元，共计欠费100504.91元。3．未交采暖费：欠费期间2019年至2020年，共计欠费31141.74元。《商铺租赁合同欠款确认函》签订后，被告未能依约履行，二原告催要未果，诉至法院。       本院认为，原告悦明泽公司、中奥拾光里公司与被告金某签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同欠款确认函》系双方的真实意思表示，内容和形式不违反法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。二原告于2020年3月5日向被告金某发出《商铺租赁合同解除通知函》，被告金某于2020年3月6日向二原告发出《商铺撤场申请表》后，编号ZASM-ZS-MD2019027号《商铺租赁合同》、编号ZASM-ZS-MD2019010《商铺租赁合同》已经解除。原、被告于2020年10月20通过《商铺租赁合同欠款确认函》将被告金某应向二原告支付的租金、采暖费、物业费进行约定，其余费用已在《商铺租赁合同欠款确认函》签订之日，视为二原告放弃对被告主张，故被告金某应向二原告支付租金439165.37元、物业费100504.91元、采暖费31141.74元，共计570812.02元。关于被告金某提出意向龚博转账租金230000元，因被告未能提供充分证据证明龚博与二原告关系，也未能提供证据证明该转账性质为交付租金，被告应承担举证不能的不利后果，故该主张，本院不予支持。       综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定规定，判决如下：       一、被告金某于本判决生效后七日内给付原告吉林省悦明泽售电有限公司、吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司租金439165.37元；       二、被告金某于本判决生效后七日内给付原告吉林省悦明泽售电有限公司、吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司物业费100504.91元；       三、被告金某于本判决生效后七日内给付原告吉林省悦明泽售电有限公司、吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司采暖费31141.74元；       四、驳回原告吉林省悦明泽售电有限公司、吉林省中奥拾光里商业物业服务有限公司其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费减半收取6358.32元，由被告金某负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。       审判员李影   二〇二一年五月十八日   书记员金琳