辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初1962号原告：大连农村商业银行股份有限公司花园口支行。住所地：大连花园口经济区迎春街13号，统一社会信用代码：912102450511355467。法定代表人：隋红家，系该行行长。委托诉讼代理人：王飞，男，1990年2月15日出生，汉族，系大连农村商业银行股份有限公司花园口支行职员，现住庄河市。被告：石雨田，女，1975年3月21日出生，汉族，户籍所在地瓦房店市，现住大连市开发区。被告：范永志，男，1975年10月28日出生，汉族，户籍所在地瓦房店市，现住大连市开发区。被告：苏绪，男，1967年12月13日出生，汉族，现住庄河市。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行诉被告石雨田、范永志、苏绪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行的委托诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼，被告石雨田、范永志、苏绪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告石雨田、范永志立即偿还借款人民币275万元及贷款尾欠利息；二、判令被告苏绪对于上述全部款项偿还承担连带责任保证担保；三、判令原告对案涉抵押物享有优先受偿权利；四、判令被告承担诉讼费等。事实与理由：2019年7月30日及被告石雨田在大连农村商业银行股份有限公司花园口支行借款275万元，用途为借新还旧：本贷款用于偿还JKHT20180028229合同项下借款人所欠贷款本金，签订了《借款合同》，约定还款日期为2020年7月29日—见合同编号JKHT20190050038《借款合同》。同时，被告苏绪自愿提供自己所拥有的坐落在大连花园口经济区，不动产权证号为辽（2019）大连花园口不动产权第97002229—07002235号，总建筑面积3458.5平方米作借款抵押，并同原告签订了编号DB20190206572《个人借款抵押合同》等相关抵押手续，被告苏绪为石雨田提供连带保证责任，并签订了编号为DB20190206616号的《个人借款保证合同》。合同签订后，被告按照约定向被告发放了贷款人民币275万元。案涉贷款到期前，被告石雨田向原告提出展期申请。2020年7月29日双方签订借款展期协议，原借款期限连续计算，展期至2021年6月28日，并约定原担保合同中的抵押财产继续为原告提供抵押担保。被告石雨田、范永志、苏绪与原告签订借款展期协议，继续向原告提供保证担保。借款展期协议签订后，被告石雨田违反合同约定，不再按照约定足额准时向原告支付利息，现此笔贷款已形成不良，被告该笔借款的违约行为严重影响了原告的正常经营活动，故诉至贵院，请求依法判决被告立即偿还贷款本金、利息及罚息。被告石雨田、范永志、苏绪未作答辩，亦未向本院提交证据。经开庭审理，根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告石雨田与被告范永志系夫妻关系。2019年7月30日，被告石雨田与原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行签订《借款合同》。合同约定：被告石雨田向原告借款275万元，用途为借新还旧，本贷款用于偿还JKHT20180028229合同项下借款人所欠贷款本金。借款期限自2019年7月30日至2020年7月29日，贷款年利率6.96%。被告石雨田未按合同约定按期足额还本付息。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行有权宣布借款合同项下借款提前到期，要求被告石雨田立即偿还尚未偿付的债务。合同还约定其他事项。被告范永志作为被告石雨田的丈夫同意同样履行本合同项下的被告石雨田的全部义务，对全部贷款承担共同清偿责任。同日，被告石雨田、范永志、苏绪与原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行签订《个人借款保证合同》一份，保证人苏绪自愿向原告大连农村商业银行股份有限公司提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金等。保证期限为：自主合同项下的借款期限届满之次日起三年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证担保期间为借款提前到期日之次日起三年。同日，被告苏绪与原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行签订了《个人借款抵押合同》。抵押财产为：1、被告苏绪所有的坐落于庄河市车间，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002229号；2、被告苏绪所有的坐落于庄河市，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002230号；3、被告苏绪所有的坐落于庄河市锅炉房，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002231号；4、被告苏绪所有的坐落于庄河市，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002232号；5、被告苏绪所有的坐落于庄河市，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002233号；6、被告苏绪所有的坐落于庄河市车间，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002234号；7、被告苏绪所有的坐落于庄河市，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002235号。抵押期限：自2019年7月30日至2020年7月29日。担保数额为275万元人民币。被告苏绪与原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行将上述抵押财产于2019年7月30日在大连市国土资源局和房屋局办理了抵押登记。合同签订后，原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行向被告石雨田发放贷款275万元。另查，2020年7月29日，原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行与被告石雨田、范永志、苏绪签订借款展期协议，约定借款展期期限为2019年7月30日至2020年6月29日。执行年利率7.6%，如到期不能偿还，原告不再给予展期，将按逾期贷款处理，罚息利率为基础利率加收50%即11.4%。同时展期协议约定，原担保合同中抵押的财产继续为原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行提供连带责任保证担保。被告石雨田按合同约定，利息偿还至2020年9月20日，本金没有偿还。现原告诉至本院，要求被告石雨田、范永志立即偿还借款人民币275万元及贷款尾欠利息，被告苏绪对上述借款承担连带保证责任，原告对案涉抵押物享有优先受偿的权利。本案诉讼费用由三被告承担。本院认为，原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行与被告石雨田、范永志、苏绪之间签订的《个人借款合同》、《个人借款保证合同》、《个人借款抵押合同》、《借款展期协议》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，应受法律保护。合同约定，借款人未按合同约定按期偿还借款本息，原告有权宣布借款合同项下借款提前到期，要求被告石雨田、范永志、苏绪立即清偿尚未偿付的债务。被告范永志作为被告石雨田的丈夫，也系案涉贷款的共同借款人，应与被告石雨田共同偿还案涉借款。被告苏绪作为担保人应对案涉借款本金及利息按照连带责任保证承担保证责任，故对原告要求被告石雨田、范永志立即偿还借款275万元及尾欠利息、被告苏绪对案涉借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告苏绪自愿用其所有的坐落于庄河市的不动产（包括：1、2号车间，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002229号；2、7号办公室，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002230号；3、6号锅炉房，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002231号；4、5号育苗室房，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002232号；5、4号育苗室，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002233号；6、1号车间，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002234号；7、3号育苗室，不动产权证号：辽2019大连花园口不动产权第07002235号）为案涉借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设定，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告石雨田、范永志、苏绪自2020年9月21日起未再按照合同约定偿还利息，已构成违约，应承担违约责任，承担以275万元为基数自2020年9月21日起至2021年6月28日止，按年利率7.6%计算的利息；承担以275万元为基数自2021年6月29日起至实际给付之日止，按年利率11.4计算的利息。被告石雨田、范永志、苏绪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃应诉、答辩及质证的权利，本院可依法缺席判决。综上，本院为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十三条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十条、第六百八十一条、第六百八十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石雨田、范永志于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行借款本金275万元，并承担以275万元为基数自2020年9月21日起至2021年6月28日止，按年利率7.6%计算的利息；承担以275万元为基数自2021年6月29日起至实际给付之日止，按年利率11.4%计算的利息。二、被告苏绪对上述第一项确定的义务承担连带保证责任，在履行连带保证责任后，可以向被告石雨田、范永志追偿。三、被告石雨田、范永志不履行上述第一项确定的义务，原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行有权与被告苏绪协议，以其抵押财产（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14400元，原告垫付，由三被告负担14400元。三被告在判决生效后十日内向庄河市人民法院交纳，逾期不交纳将强制执行。原告负担0元，应退还原告14400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  唐宗波二〇二一年五月十八日书记员  许 怡