广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初8294号原告：廖义琴，女，1979年4月7日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：钟涛，男，1998年2月16日出生，汉族，住江西省九江市九江县，原告廖义琴诉被告钟涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告廖义琴到庭参加诉讼；被告钟涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖义琴向本院提出如下诉讼请求：1、被告支付房屋租金和水电管理费5613.75元。2、被告支付迟延履行违约金2245.5元（以欠款总额5613.75元为基数，按照每日5‰，自2021年01月10日起计，暂计至2021年4月10日，暂计80天，暂计额为2245.5元）。3、房屋破损费，整屋墙纸被撕除未修缮，重新贴墙纸需2500元；房间堆满生活垃圾厨房设备损坏，根据合同规定：租赁合同期满或解除，乙方必须按时搬出，将其个人的物品、杂物全部搬走，并将房屋打扫干净，包括沙发、床垫油烟机及冰箱等房间物品及设施污渍清理干净，待甲方确认验收，如乙方不予清理，甲方也可代请保洁打扫，由此产生的费用，由乙方承担，所产生的大件垃圾清运、房间打扫、厨房大清洁等费用至少500元。（以上三项共计10859.25元）。4、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2020年5月09日，签定《房屋租赁合同》，合同规定租金2000元/月，乙方必须于每月10日前向甲方缴纳租金，乙方其他费用每月收到通知3日内支付（证据一）。乙方一开始只是申请延后交租、分次交租，接着就越来越迟，一点点的交，不断的承诺交租日期，结果未能履行承诺，还赖着不搬，其中原告于2020年11月20日上门对账催款，被告并签名确认欠租金额和承诺交租日期，结果未兑现。房屋损坏程度和房间脏乱满地虫子见照片，每次协商交租承诺见微信记录。本案中，合同履行地为广州市番禺区，贵院对本案有管辖权。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告全部诉讼。被告钟涛无答辩。经审理查明：原告廖义琴与被告钟涛均是完全民事行为能力人。位于广州市番禺区大石街工业四路52号7栋326房登记在原告廖义琴的名下，建筑面积为45.04平方米。2020年5月1日，原告廖义琴与被告钟涛签订《房屋交割清单》一份。2020年5月9日，原告廖义琴与被告钟涛签订《屋租赁合同》一份，该合同约定被告钟涛向原告廖义琴承租广州市番禺区大石街工业四路52号7栋326房，租金为每月2000元，押金为2100元，租赁期限自2020年5月1日起至2021年5月1日止。上述《屋租赁合同》第五条约定租赁期间房屋内家私家电配套设施受损，被告需承担修缮、保养等责任，并承担所有费用，租赁期限内的物业管理费、水电费等相关费用由被告承担，并按月缴纳。合同第八条约定被告不按照约定支付租金达3日、保管不当或使房屋附属物品、设备设施导致损坏或丢失并拒绝赔偿的，原告有权单方解除合同，收回房屋使用权、押金不予退还。第九条约定租赁合同期满或解除，被告必须按时搬出，将其个人的物品、杂物全部搬走，否则作自动放弃，由原告全权处理，被告对此无任何异议，被告并应当将房屋打扫干净，包括沙发床垫油烟机及冰箱等房间物品及设施污渍清理干净，待原告确认验收后，方可退租退押金，如被告不予清理，原告也可代请保洁打扫，由此产生的费用，由被告承担。在被告承租原告涉案房屋期间，原告多次减免了被告租金标准，被告交租并不及时。经原告向被告催讨，被告钟涛于2020年11月20日在原告提供的《大石华美国际7栋326房欠租金对账单》上签名，并备注：“今天2000-3000，剩下月底前给”，该《大石华美国际7栋326房欠租金对账单》注明至2020年11月被告拖欠租金及管理费、水电费共计6791.38元。之后，原告继续减免被告应缴租金，而被告交租仍不及时。原告诉称被告后于2021年3月不辞而别，原告于2021年3月28日前往涉案房屋查看时，才发现房屋内一遍狼籍，被告对涉案房屋造成严重损坏，原告为此需要开支房屋修缮费用2500元及清洁费用500元。原告并经统计至2021年3月底，被告共拖欠房屋租金及管理费、水电费5613.75元。原告经向被告催讨未果，遂于2021年4月13日将被告诉至本院，要求被告支付租金、管理费、水电费5613.75元、迟延履行违约金2245.50元、房屋破损费2500元、清洁费500元，以上共计10859.25元。在本案庭审中，原告表示：“《房屋租赁合同》没有约定迟延履行违约金，原告是按照每日千分之五的标准计算的，以欠款总额5613.75元为基数，按照每日5‰，自2021年01月10日起计算至实际还清之日止。”、“这个有我方提供的照片为证，被告的行为是很恶劣的。被告租用原告的房屋给原告造成了损失，至于原告主张的房屋损失费2500元及清洁费500元是原告酌定的。”、“涉案押金不能用于抵扣租金，因为被告提前不辞而别，没有按合同履行，而且还一直拖延交租，没有按时支付租金、水电费、管理费，被告走的时候还将原告的房屋造成损害，所以原告有权没收被告的押金，或抵扣被告对原告的房屋造成的损害。”本院立案受理本案后，向被告电子送达了原告民事起诉状副本及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，本院也向被告发出开庭短信通知。本院工作人员还通过电话向被告告知了本案的审理情况。但被告未到庭应诉，也未向本院提交书面的答辩状或证据材料。以上事实有原告提供的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为:《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案争议的法律事实即房屋租赁合同关系发生于2020年5月至2021年3月，原告于2021年4月13日将被告诉至人民法院，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，本案应当适用当时的法律、司法解释。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原告提供的证据，被告在未缴清租金及其他费用，也未告知原告的情况下，提前退租，显然被告违反了合同约定。被告在撤离涉案房屋时遗留了大量的生活垃圾未及时清理，对涉案房屋造成了一定的损害，被告这一行为，既是违反合同约定，也缺乏道德，本院理应对被告予以训诫。被告违反合同约定，应当承担相应的违约责任。根据原、被告双方租赁合同的约定，被告应当缴清拖欠租金、物业管理费、水电费5613.75元，原告也有权没收被告缴纳的押金，被告还应当向原告支付迟延付款违约金、房屋破损费、清洁费等。原告在本案中主张的迟延履行违约金即迟延付款违约金，原告主张的迟延付款违约金计算标准过高，本院酌情予以调整为以被告拖欠的租金、物业管理费、水电费5613.75元为本金，按照中国人民银行授权全国银行同业拆借中心于2021年3月20日发布的一年期贷款市场报价利率的标准从立案之日即2021年4月13日起计算至被告实际付清之日止，累计迟延付款违约金以5613.75元为限。原告在本案中主张的房屋破损费、清洁费为原告自行酌定，本院综合全案事实，从公平合理、诚实信用等原则予以考量，酌情确定在原告没收被告押金的基础上，被告再向原告支付500元作为赔偿。原告主张的超出部分，本院则不予支持。被告钟涛经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应当视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告钟涛应于本判决发生法律效力之日起五日内支付房屋租金及物业管理费、水电费合共5613.75元及迟延付款违约金（迟延付款违约金5613.75元为本金，按照中国人民银行授权全国银行同业拆借中心于2021年3月20日发布的一年期贷款市场报价利率的标准从2021年4月13日起计算至被告实际付清之日止，累计迟延付款违约金以5613.75元为限）给原告廖义琴。二、被告钟涛应于本判决发生法律效力之日起五日内支付房屋破损费、清洁费合共500元给原告廖义琴。三、驳回原告廖义琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告钟涛负担。本判决为终审判决。审判员  胡林二〇二一年五月二十日法官助理刘莎书记员王雅佩