苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初3045号原告：苏州市吴江区八坼街道汤华村村民委员会，住所地苏州市吴江区松陵镇汤华村。法定代表人：沈军金，主任。委托诉讼代理人：刘海波，江苏李杏珍律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杏珍，江苏李杏珍律师事务所律师。被告：钟凤春。原告苏州市吴江区八坼街道汤华村村民委员会（下称村委会）与被告钟凤春租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告村委会的委托诉讼代理人李杏珍、刘海波，被告钟凤春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠款66021元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告钟凤春共涉及两期鱼池承包，第一期承包汤华村组鱼池38.07亩，承包期自2013年—2015年(合同期三年)，合同(中标)单价2690元/亩，总租金及押金309887元，已交236474元，欠交73413元；第二期(原第一期承包鱼池)，当时由胡某中标(承包期2016年-2018年),中标价2601元/亩,总租金及押金2601元/亩*38.07亩*3+2000元=299060元。村中并未与胡某签订合同，实际养殖仍是被告，且至今未付承包款。两期共计欠交鱼池承包款372473元，按规定鱼池承包到期后交清租金的，应退还其第一期鱼池承包人出让金24578元，缴款60000元，2016年-2018年押金抵扣欠款25165元，抵扣固定设施赔偿25728元，及火表押金1400元及抵扣款9581元后，于2021年支付160000元，现仍欠租金66021元。该笔欠款经原告多次催讨，被告至今未付，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告诉请。钟凤春辩称，对结欠的金额无异议，但是其给村里做了一些小工程，还给了村里一些机器设备，村里没有归还设备，也未与其结算。故对于村委会结欠其的款项,要求在本案中一并处理。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日，就钟凤春承包鱼池欠款等事宜，村委会与钟凤春签订《关于钟凤春承包鱼池欠款的解决方案》，该解决方案约定：一、欠款明细钟凤春：汤华14组人，共涉及两期鱼池承包，第一期承包汤华村鱼池面积38.07亩，承包期自2013年—2015年(合同期三年)，合同(中标)单价2690元/亩，总租金及押金309887.00元，已交236474.00元，欠交73413.00元；第二期(原第一期承包鱼池)，当时由胡某中标(承包期2016-2018年),中标价2601元/亩,总租金及押金2601元/亩*38.07亩*3+2000元=299060.00元,村未与胡某签订合同，但实际养殖仍是钟凤春，至今未付承包款。两期共计欠交承包鱼池款为372473元，按规定鱼池承包到期后并租金交清的，应退还其第一期鱼池承包人出让金24578.00元及火表押金1400.00元;退还其第二期鱼池承包人出让金23765.00元及火表押金1400.00元,另2017年年底暂扣其年终小组分配9581.00元,合计60724元。二、欠交原因钟凤春提出在2012-2017年之间与村里有工程款未结清，要求村与其结清后再结算欠款，并提出以下未结算明细:1.圈子里路两侧，化成至大浪路两侧，华字港水闸至陶汤路两侧种树，计30000元。2.给村里农机设备，包括中拖2台，高速机1台，手扶机5台，合同转给村补5000元，计160000元，补农机放在其仓库每年2000元共4年，计8000元;小计168000元。3.2012年挖泥船挖条小河堆放垃圾6天，每天2500元，计15000元;清理三角荡滩垃圾，用小船驳运2只6人每天共3天，计3400元/天*3天，10200元;人家边填土回平圩岸3天，2000元每天，计6000元;小计31200元。4.抗洪时临时叫挖机堵何家漾处根龙门前缺口垫付1000元。5.12队玉其处开挖排水沟用人工挖放水1天8人工，后修路面4工人工，12人工*150元/工=1800元，材料600元，小计2400元。6.2013年冯家湾口至水闸清理人工12工，12工*150元/工=1800元，挖泥船挖深4天，4*2000元/天=8000元，小计9800元。7.现养殖的鱼池上进口路段，东口填建筑垃圾16车，每车300元，路面半砼2车，每车400元，人工3工，150元/工，小计6050元;西口填建筑垃圾12000元，路面粗石子2次5车，每车600元，人工加挖机1500元，小计16500元;共计22550元。8.现养殖的鱼池上人工挖出水沟8工，每工150元，共计1200元。9.2016年7月泉明鱼池路塌掉垫补约500㎡道渣石子及人工，人工挖机及材料计12000元。以上明细，钟凤春提供不出结算依据和凭证。据钟风春说是原村领导叫其做的并认可的，几次催村里结账，只是口头答应处理，但一直不予结算。三、解决方案针对钟凤春2013-2018年内二期承包鱼池的事实情况，经双方协商达成以下解决方案:(一)钟凤春对二期承包鱼池所欠款311749元，表示认可无异议。(二)对钟凤春提出的未结工程等款项，有待核实并需提供结算事实依据，具体程序要求:1.钟凤春须在12月5日前提供村原当事人(经手人)出具的证明材料(证明人须对提供证明材料的真实性负责并与村签订法律声明后为有效证明材料)。2.村委会组织村队干部和部分党员、村民代表对其提供的证明材料所列款项进行逐一核实，核实后列出所有明细和工程量并签字确认，作为结算依据;对核实不了和不认可部分不作为结算依据。3.对核实后的工程量单价由双方协商或由评估公司出具评估报告，村委会形成会议纪要，最终结算价格公示一周无异议后进行结算。四、还款计划钟凤春对所确认欠款311749元，作如下还款计划:第一期:胡某的两张存单由钟凤春取出，于2018年12月10日前交村里60000元;第二期:2019年12月10日前归还扣除双方结算后确定的剩余欠款总金额。还款期间如涉及分配、拆迁等补偿款同意由村直接扣除。以上还款计划必须按时还款，欠款人承诺如有一期未按时还款，汤华村村民委员会有权就所有未归还欠款一并向苏州市吴江区人民法院起诉主张权利。2021年3月25日，就钟凤春、案外人张夫观等人与村委会合同纠纷事宜，村委会召开会议对钟凤春等人提交的证据材料进行审议确认，并形成《会议纪要》一份，上载明：为妥善处置汤华村14组钟凤春应收款事宜，根据2018年11月9日汤华村村委会与钟凤春签订的《关于钟凤春承包鱼池欠款的解决方案》约定，并根据2020年12月28日与钟凤春在村书记办公室现场商议未付款事宜笔录情况。现根据汤华村2021年3月18日《关于调整汤华村应收应付款工作小组的会议纪要》，会同工作小组成员对钟凤春要求村委会结算诉求，形成如下意见:1、决定由村委会全权委托李杏珍律师事务所向吴江区人民法院提起诉讼，要求法院审理钟凤春与村委会合同纠纷事宜；2、对于2018年11月9日双方签订的解决方案中，钟凤春诉求与原村委会未结算部分，经商议如下:第一部分:审核小组反映圈子里、化成至大浪路两侧在2012年城南家园二期拆迁的时候，这部分树已经由原松陵镇动迁办理赔给村集体，但是村集体没有支付给钟凤春，原村书记口头答应给予3万元，作为圈子里、化成、华字港树木款。同时，原村书记签字确认有此事。第二部分:根据村委会原合同2007-2011年使用农机仓库4年，每年2000元，这部分事实基本认可。对于农机移交无法认定。第三部分:经审核小组审核，需要其提供原经办人证明。第四部分:经审核小组审核，需要其提供原经办人证明。第五部分:经审核小组审核，需要其提供原经办人证明。第六部分:经审核小组审核，需要其提供原经办人证明。第七部分：2019年1月3日下午，审核小组前往莘七线钟凤春养殖鱼池现场察看，修缮鱼池鱼道路口子与钟凤春表述基本一致。第八部分:经审核小组审核，需要其提供原经办人证明。第九部分:2019年1月3日下午，审核小组前往姜阿港金泉明鱼池现场察看，道路修缮情况与钟凤春表述基本一致。综上所诉，审核小组认为除农机设备以外，钟凤春提出的诉求基本符合事实，与2020年12月28日笔录情况一致(基本明细附件)。钟凤春为证明其主张，向法庭提交原村委会书记吴学明于2021年3月26日出具的《汤华村钟凤春未结算明细》一份，上载明：1、圈子里、化成、华字港至陶汤道路两侧种植树木，计30000元。2、村委会使用其农机仓库4年（2007-2011年）有合同，计8000元；给村委会农机设备：2台中型拖拉机、1台高速插秧机、5台手扶机，要求村委会赔偿。3、原村委会负责人派其用水上挖机清理小河沟，6天水上挖机，2000元/天；清理三角荡垃圾每天6人，共3天，150元/天；急水港张四根水上挖机填土回平围岸，3天，2000元/天；计20700元。4、抗洪期间，原村委会负责人派其使用挖机堵何家漾缺口，垫付的挖机费用1000元要求支付；5、12组周玉其开挖排水沟8人次及修路面4人次，材料费600元，要求支付，人工150元/天，计2400元。7、在养殖合同期间，用于修缮道路使用建筑垃圾16车，300元/车，4800元。8、在养殖鱼池期间开挖出水沟，当时村委会未处理，自行处置用了8工人工，150元/工，1200元。9、姜阿港金泉明养殖期间修缮道路，路面宽3-4米，长100多米，约500平方米，计12000元。以上每项明细的经办人意见处都有吴学明的签字。诉讼中，双方一致确认钟凤春尚结欠村委会鱼池租金66021元。对于钟凤春主张的树木赔偿款、修缮道路结算等双方未达成一致，主要对赔偿项目、数量、单价存在争议。以上事实，有原告提交的《关于钟凤春承包鱼池欠款的解决方案》、《会议纪要》,被告提交的《汤华村钟凤春未结算明细》及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。被告在租赁原告鱼池后，理应依约支付租金，拖欠不付引起本案纠纷的责任在被告。原告要求被告给付剩余租金的请求,理由正当、证据充分,本院予以支持。被告要求对未结算款项在本案中一并处理，因被告未提供充分证据证明未结算款项的具体金额，且属不同的法律关系,故本案不予理涉，被告可另行起诉主张。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告钟凤春应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴江区八坼街道汤华村村民委员会租金66021元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××63）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取725元，由被告钟凤春负担，于本判决生效之日十日内交至本院。(请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）原告预交的诉讼费本院于本判决生效之日十五日内予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 沈国全二〇二一年五月十一日法官助理 高文倩书 记 员 李佳凯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。