广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初29254号原告：兰精华，女，1977年8月25日出生，汉族，身份证住址深圳市南山区。委托诉讼代理人：胡奇龙，北京市炜衡（深圳）律师事务律师。被告：周霞，女，1973年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：石教华，广东商达律师事务所律师。原告兰精华诉被告周霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用独任制普通程序于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡奇龙、被告委托诉讼代理人石教华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还押金17000元（人民币，下同）；2、被告向原告退还预存的物业、水电、燃气费3000元；3、被告向原告支付资金占用利息（利息以20000元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率［ＬＰＲ］为标准，自2020年6月16日计算至被告退还押金和水电费之日止）；4、被告向原告支付精神损害抚慰金18000元；5、被告向省级媒体以及被告个人微信朋友圈刊登道歉声明的方式，向原告赔礼道歉；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年1月，原告开始承租被告位于深圳市南山区房屋。双方原先约定的租赁期限为1年，月租金标准为8500元／月，原告应按两个月租金的标准向被告支付押金17000元，该押金在合同期限届满后由被告全额退还。2018年1月13日，原告按约向被告支付了上述押金，2018年1月15日，原告正式入住涉案房屋。在原一年期的租赁合同期满后，原告继续使用涉案房屋，被告并未提出异议，双方均未续订书面的租赁合同。自此，原、被告形成不定期租赁合同关系。由于涉案房屋有老鼠和壁虎进入，严重影响原告的正常生活，为便于被告另行出租和使用涉案房屋，原告在2020年6月7日提前了一个月与被告协商，告知想在月底搬走。被告得知后却百般刁难原告，先是提出月底搬走则原告必须扣除一个半月的房租，后又提出原告必须于6月14日之前搬走，只给原告预留了一周的时间寻找房子。至于原告退还押金的合理诉求，被告不仅未予同意，反而在微信中破口大骂，百般羞辱和辱骂原告，严重伤害了原告的人格尊严！对于被告的种种不合理要求和人身攻击语言，原告一直隐忍和退让，表示同意在6月14日搬离。但是，当6月15日原告将房屋清洁准备交付被告后，被告却又以卫生不合格为由拒绝收房。原告为顺利完成交接，不得不自费聘请钟点工再次将房屋整体清洁，并于2020年6月16日向被告交回房屋钥匙，被告当天本已答应退还原告半个月房租的押金和原告预存的物业水电燃气费，但此后又无故反悔，至今未予退还。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第215条、第232条规定，原告与被告原先签订的租赁合同期限为一年，原租赁期限届满后双方未续订书面租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同关系，原告有权随时解除合同。本案中，原告已经在合理期限内提前通知了被告，并于被告指定的期限即2020年6月16日向被告交回了涉案房屋，被告应退还原告押金和预存的水电费。被告不仅至今未予退还，却以极其恶劣的言语辱骂和羞辱原告，给原告造成了严重的经济损失和精神痛苦，应支付原告的利息损失和精神损害抚慰金（按2个月租金标准计算），并在省级媒体以及被告微信朋友圈刊登道歉声明。为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请贵院依法判处。被告辩称：第一，被告同意退还押金17000元，但在退还押金前应扣除原告损坏地板的修复费用1800元，更换油烟机费用1999元，房屋保洁费用340元，2020年2月租金4500元。第二，原告预存的3000元，截止原告实际搬出租赁房屋已产生各项费用1104.76元（有线电视费5月18日扣除28元、6月16日扣除28元，共计56元，5月份的煤气费87.5元，6月份的煤气费77元，6月份的物业管理费351.10元，5月或6月份的电费533.16元）应予以扣除，余下部分被告同意退还。第三，原告主张的资金占用利息因原被告双方关于房屋租赁仪式权利义务为终局，确定被告占有资金合法有据，不应支付利息。第四，原告主张被告支付精神损害抚慰金及赔礼道歉没有事实和法律依据。请法院予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告与被告签订租赁合同，约定由原告承租南山区星海名城一期五组团4栋7B房，租赁期限自2018年1月15日起至2019年1月14日止，每月租金8500元。合同到期后，双方未续签合同，原告继续承租涉案房产，每月按9000元的标准支付租金。2018年1月13日，原告通过微信向被告支付押金17000元。2020年5月13日，原告在被告存折中预存了物业管理费、燃气费等共计3000元。双方均确认原告向被告支付租金至2020年6月14日。为证明原告于2020年6月7日告知被告解除租赁合同关系，双方租赁合同于2020年6月15日解除，原告于2020年6月16日向被告交还物业，但被告对原告无理谩骂等，原告提交了其与被告的微信聊天记录予以证明。微信聊天记录显示：2020年6月16日，被告：“你今天要来交房把钥匙卡带来”，原告：“刚回来，我让我先生送过去”，被告：“我跟你说你卫生都没搞完噢，这地上都是脏兮兮的，你给我搞什么啦？我问你啊。”原告：“你留200元再自己找人搞吧”……。被告对微信聊天记录的真实性予以认可，但表示原告退房时没有打扫卫生，原告同意留200元让被告请人打扫，同时也可以证明原告在搬离房屋时损害了地板。被告提交双方的微信聊天记录、存折交易明细、照片、被告与木地板维护方的微信聊天记录、被告与保洁人员的微信付款记录、购买油烟机的订单截图等，以证明原告经常不按时支付租金，截至房屋交还前，租赁房屋产生各项费用1104.76元，且被告损坏了地板和油烟机，被告支付维修费1800元、更换油烟机费用1999元、支付保洁费340元。经查，原告提交的存折交易记录显示：2020年5月13日存入3000元；2020年5月18日扣有线电视费28元，2020年5月26日扣煤气费87.5元，2020年6月3日扣物管费351.1元，2020年6月12日扣电费533.16元，2020年6月16日扣有线电视费28元，2020年6月24日扣煤气费77元。原告对双方的微信聊天记录及存折交易明细的真实性予以认可，对其他证据不予认可；原告表示根据其核算，截至原告搬离前，各项费用合计金额为999.76元，包括有线电视费28元、煤气费87.5元、物业管理费351.1元、电费533.16元；原告对有线电视费28元和煤气费77元不认可，有线电视费是预交的6月17日至7月16日的费用，煤气费在原告2020年6月16日搬离后的金额无法确认是多少；原告表示其同意在其预存的3000元中扣除已产生的费用999.76元。被告表示有线电视费应当是预存的，但煤气费是先使用后扣款。庭审中，被告表示应在押金中扣除2020年2月份的租金4500元，是因为原告当时向被告提出申请表示疫情原因租金能否减半，被告是因为原告同意继续续租1年，才同意减租一般，只支付4500元，但原告在2020年6月提出退租，违背了当时被告减租的意愿和双方的合意。原告则表示双方并没有被告所称的续租一年的约定。本院认为，本案中，原、被告双方曾签订租赁合同，约定由原告承租涉案房产，租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，原告仍继续承租涉案房产，故双方形成了不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同。故原告作为承租方要求解除合同符合法律规定，并不构成违约，现原告已搬离涉案房产，双方的租赁合同已解除，被告应向原告退还已收取的押金。对于被告提出的应在押金中扣除损坏地板的修复费用1800元、更换油烟机费用1999元、房屋保洁费340元及2020年2月的租金3400元的抗辩理由。首先，对于被告主张的损坏地板修复费用、更换油烟机的费用，被告提交的相关证据不足以证明地板、油烟机存在人为损坏的情况且损坏系原告造成，相关照片及微信记录不能证明被告对地板所做的修复以及更换油烟机与本案有关联（原告与木地板维护人员的微信记录中显示该费用包含打磨打蜡抛光等）；而且，被告作为业主，亦有义务对涉案房产的设施设备进行修护和维护，故对于被告的前述抗辩理由，本院不予采信。其次，对于被告主张的2020年2月的租金，被告因疫情原因同意给原告减免半个月租金，系被告对自身权利的处分，被告提交的微信聊天记录不能证明双方曾约定原告必须承租一年，否则取消相关优惠，故被告现要求原告补交2月份的半个月租金，无事实依据，本院不予支持。最后，对于被告主张的房屋保洁费340元，被告提交的微信聊天记录无法确认对方身份，且不能证明与本案的关联性，但从原告提交的微信聊天记录的内容可以看出，2020年6月16日，原告曾明确其同意被告在押金中“留200元自己找人”打扫卫生，故本院认为被告有权在押金中扣除保洁费2000元，因此，被告应退还原告押金16800元。对于原告要求被告退还预存的物业、水电、燃气费3000元的诉讼请求。原告向被告的存折中预存了3000元，被告主张原告应承担物业、燃气、水电等费用共计1104.76元，而原告仅确认其应承担前述费用中的999.76元，对于有线电视费28元以及煤气费77元，原告不予认可。对此，本院认为，庭审中被告亦确认2020年6月16日扣取的有线电视费28元是预扣的费用，而原告已于2020年6月16日搬离，故该28元不应由原告承担。对于2020年6月24日扣取的77元煤气费，因煤气费的扣取存在滞后性，原告未举证证明该费用收取的金额中包含了2020年6月16日之后的煤气费，故对于原告的抗辩理由本院不予采信，原告应承担该笔煤气费。经计算，原告应承担的各项费用为1076.76元（1104.76－28），故被告应向原告退还1923.24元（3000－1076.76）。对于原告主张的应退还押金及各项费用的利息。被告不予退还，给原告造成了利息损失，应予赔偿。因双方并未签订合同约定押金或其他费用何时退还，故被告应自原告主张权利，即提起诉讼之日（2020年9月15日）起，以18723.24元（16800＋1923.24）为基数,自2020年9月15日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。对于原告要求的精神损害抚慰金及要求被告赔礼道歉的诉讼请求。本案系租赁合同纠纷，并非侵权纠纷，原告的前述诉求，无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周霞于本判决生效之日起十日内向原告兰精华退还押金16800元；二、被告周霞于本判决生效之日起十日内向原告兰精华退还预存的各项费用1923.24元；三、被告周霞于本判决生效之日起十日内向原告兰精华支付前述押金及费用的利息（18723.24元为基数,自2020年9月15日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；四、驳回原告兰精华的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，原告已预交，由原告负担382.5元，由被告负担367.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二一年五月二十六日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。