贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终911号 上诉人（原审被告）：福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司，住所地福泉市金山办事处毓秀西路，统一社会信用代码91522702551900507R。 委托诉讼代理人：黄**，贵州望江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福泉市福润公共服务有限责任公司，住所地福泉市金山办事处葛镜西路统建安置区3号楼二楼，统一社会信用代码91522702MA6DJ8UG7M。 法定代表人：郑国玺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜会，贵州煜众律师事务所律师。 上诉人福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司（以下简称利丰公司）因与被上诉人福泉市福润公共服务有限责任公司(以下简称福润公共服务公司)租赁合同纠纷一案，不服福泉市人民法院（2020）黔2702民初2023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 利丰公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回福润公共服务公司的全部诉讼请求；2.判决福润公共服务公司退还利丰公司多缴纳的租金9307.38元；3.判决福润公共服务公司支付利丰公司平场费113800元。事实和理由：一、一审法院认定事实部分错误，导致最后判决结果错误。1.利丰公司与福润公共服务公司虽在《场地租赁合同书》上约定场地面积为7000平方米，但经现场测量，利丰公司实际使用的面积为3883.76平方米。一审法院已查明该部分事实，但最后计算租金却按照4000平方米来计算，共计54个月，租金为216000元，一审法院的计算标准错误，应当按照实际使用面积3883.76平方米的标准计算租金。2.利丰公司实际使用福润公共服务公司的场地从2016年3月1日至2020年4月3日止，共计49个月零3天。后利丰公司于2020年4月3日接到福润公共服务公司关于场地搬迁的通知，同时福润公共服务公司又通过电话告知的方式让利丰公司等待是否让其继续租赁场地的通知。在此期间，利丰公司并未使用场地，直至2020年8月6日利丰公司接到福润公共服务公司的通知，福润公共服务公司让利丰公司于2020年8月5日前搬迁完毕，并结清2019年1月26日至2020年7月25日期间的租金。因此，从2020年4月3日至2020年7月25日期间租金的损失责任不在利丰公司，此期间的租金损失不应由利丰公司承担。一审法院按照54个月的标准计算租金亦属错误。3.利丰公司向福润公共服务公司共支付租金及保证金20万元，早已支付完毕从2016年3月1日至2020年4月3日止期间的租金，并不存在尚欠租金的情形。反之，福润公共服务公司应当退还利丰公司多交纳的租金9307.38元。二、《场地租赁合同书》中已明确约定在合同生效后的2016年3月1日前，福润公共服务公司（甲方）将辗压平整后的场地交付利丰公司（乙方）使用，辗压平整场地所产生的一切费用由福润公共服务公司（甲方）自行承担。涉案中的平整场地的费用是由利丰公司支付的，因一审法院在一审中对此未作处理，故利丰公司请求二审法院一并处理，判决福润公共服务公司支付利丰公司辗压平整场地所产生的费用共计61800元。综上，请求二审法院改判支持利丰公司的上诉请求。 福润公共服务公司二审未作答辩。 福润公共服务公司向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告于2016年3月1日签订的《场地租赁合同书》，并责令被告将其所有的位于五里坎渣土场东北面场地内的一切物品自行搬出，将该场地交还给原告；2.判令被告支付原告从2019年1月26日起至2020年8月25日期间的租金共计133000元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告公司原经营地址因福泉市棚户区改造被征收，经征收小组协调，于2016年3月1日与福泉市福润市政服务有限责任公司（以下简称市政服务公司甲方）签订《场地租赁合同书》，合同约定，租赁的场地位于五里坎渣土场东北面，面积7000平方米，用于被告生产经营使用；租期为4年，自2016年3月1日至2020年2月28日止，租赁期限届满后，如被告须继续租用，需在租赁期限届满30日前向甲方提出，经甲方同意后，双方按上一年租金续签合同；场地租金按1元/平方米，月租金7000元，年租金为84000元，租金的支付方式为签订协议后三日内将第一年租金全额打到甲方指定账户，以后每年的租金在3月1日前全额交清后方可继续使用，逾期不交清则视为放弃承租，甲方将依法收回场地；租赁保证金20000元，期满后无息返还；还约定在合同生效后的2016年3月1日前，甲方将辗压平整后的场地交付被告使用，费用由甲方承担，又约定被告根据自己经营情况需要对场地进行平场工程和厂区建设的，由被告自行负责，并报原告备案；如因政府规划和政策原因以及城市建设等，被告应在政府或甲方要求的时间内搬迁出租赁场地，甲方不承担任何赔偿责任；本合同提前终止或租赁期届满，双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁场地，将租赁场地返还甲方，合同解除或终止后，被告在厂区内增设建筑物等设施其所有权归被告所有，被告须在甲方规定的时间内全部拆除。合同签订后，被告于当日给付甲方保证金20000元及2016年的年租金84000元，2019年2月25日被告通过姜榕成的个人账户转款96000元到原告的账户。被告进行了平场，修建了厂房及安装了设备、设施进行了生产。原告以被告从2019年1月26日起就未支付租金，现双方签订的合同已经到期，但合同到期之后被告并未搬离租赁场地，一直使用至今，原告于2020年8月6日向被告发出《关于场地搬迁的通知》，要求被告于2020年8月15日前办理租用的场地，并结清2019年1月26日至2020年7月25日期间的租金，被告在收到通知后，并未履行相应的义务。原告于2020年9月10日向一审法院提起诉讼，并提出如前诉请。在庭审中被告提出2019年2月25日通过姜榕成的个人账户转款到原告的账户96000元是2017年和2018年的租金，因当时的使用面积是4000平方米，原告的代理人认为，当时原告不是土地的真正管理人，原告当时确实不知道场地的面积。如果确实少了，该抵扣的抵扣。后经联系，由有测量资格的人员进行现场测量，被告使用的面积约为5.83亩，3883.76平方米。另查明，福泉市福润市政服务有限责任公司原属福泉市城市综合管理执法局，现福泉市福润市政服务有限责任公司的土地管理职能由贵州福润实业有限责任公司投资设立的福泉市福润公共服务有限责任公司行使。 一审法院认为，被告利丰公司原在猪场街的生产场地因棚户区改造被征收，经棚户区指挥部协调，搬迁到五里坎位置，并与福泉市福润市政服务有限责任公司协商签订《场地租赁合同书》，在合同中约定了租赁的面积、租金、期限及续租等事项。现该场地的管理权由原告享有，原告有权按照合同的约定履行权利义务。根据合同的约定，如被告须继续租用，需在租赁期限届满30日前向甲方提出，经甲方同意后，双方按上一年租金续签合同；提前终止或租赁期届满，双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁场地，将租赁场地返还甲方；每年的租金在3月1日前全额交清后方可继续使用，逾期不交清则视为放弃承租，甲方将依法收回场地等约定,原告要求收回租赁场地，有事实和法律依据。故对原告请求解除《场地租赁合同书》及自行拆除厂房设备、设施，返还所租场地的请求，予以支持。原告请求的拖欠租金，因原告对被告提出的按实际使用的场地面积计付该扣抵的予以扣抵，至原告请求截止的期限2020年8月25日，共计54个月，按实际租赁的面积，租金为216000元，被告共支付租金及保证金200000，尚欠租金16000元，被告应予给付。被告认为应扣除其平场的费用，因在合同约定的条款中存在分别由原、被告承担的不同约定，且被告亦未出示相关的证据，对此主张，本案不作处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告福泉市福润公共服务有限责任公司与被告福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司签订的《场地租赁合同书》；二、由被告福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司于判决生效后十日内自行拆除厂房、设备、设施并返还原告福泉市福润公共服务有限责任公司位于五里坎渣土场东北面所租用的场地；三、由被告福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司于判决生效后五日内给付原告福泉市福润公共服务有限责任公司租金一万六千元；四、驳回原告福泉市福润公共服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元，减半收取1480元，由原告福泉市福润公共服务有限责任公司负担1380元，由被告福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司负担100元。 本院二审期间，利丰公司围绕上诉请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了证据交换和质证。对于利丰公司提供的证据材料，本院认证如下：对于场地租赁合同、2020年8月6日场地搬迁通知、福泉市城市棚户区改造房屋征收补偿安置协议，上述证据已在一审庭审中经双方当事人举证、质证，不属于二审新的证据，本院不作重复认证；对于2020年4月3日场地搬迁的通知及录音光盘，该组证据仅能证实福润公共服务公司曾于2020年4月3日曾书面通知利丰公司租赁合同到期，要求利丰公司在接到通知的15日内搬迁完毕，不能够证实双方此后就是否续约问题进行过商谈，故对利丰公司提供该组证据的证明目的，本院不予认定；对于收条、证人唐某出具的证明，由于证人未出庭，且场地租赁合同合同约定的条款中存在分别由福润公共服务公司、利丰公司承担的不同约定，仅凭证人证言不能确定平场义务的主体是福润公共服务公司还是利丰公司，另外，除收条外，利丰公司并未提供款项已实际支付的其他证据，故对利丰公司提供该组证据的证明目的，本院不予认定。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为：本案二审诉讼中，双方当事人对于一审法院判决解除双方当事人签订的《场地租赁合同书》以及利丰公司应拆除租赁土地上的厂房、设备、设施并向福润公共服务公司返还案涉租赁场地未持异议，本院予以确认。从利丰公司的上诉主张看，本案二审争议的主要焦点是：1.租赁费的计算标准问题；2.平场费应当如何处理的问题。 关于租赁费的计算标准问题。根据双方当事人签订的《场地租赁合同书》的约定，场地租金按1元/平方米的标准收取，虽然合同约定的租赁场地面积是7000平方米，但利丰公司主张其使用的面积不足7000平方米，福润公共服务公司在一审庭审中亦表示如果面积少了则该抵扣的抵扣。此后，双方当事人在一审法院的主持下对利丰公司实际使用的面积进行了测量，利丰公司使用的面积约为5.83亩，3883.76平方米。根据上述事实，本院认为，本案的租金应当按照利丰公司实际使用的面积3883.76平方米作为计算依据。关于租期的问题。虽然利丰公司主张其实际使用福润公共服务公司的场地是从2016年3月1日起至2020年4月3日止，在此之后，因双方是在协商是否继续租赁事宜，且利丰公司一直在等福润公共服务公司的通知，故不应当支付2020年4月3日之后的租金。但从利丰公司提供的证据看，仅能证实福润公共服务公司早在2020年4月3日就书面通知利丰公司租赁合同到期，要求利丰公司限期搬离，而不能证实双方在此之后仍在就续租问题进行沟通协调，况且福润公共服务公司既已作出书面搬离的通知，即已表示将不再与利丰公司续租，利丰公司主张双方还在就续租问题保持沟通协调明显不符合常理。截止福润公共服务公司向一审法院提起本案诉讼时，利丰公司仍未按照《关于场地搬迁的通知》的要求履行归还场地的义务，因此，一审法院根据福润公共服务公司的请求，将本案的租赁期限计算至2020年8月25日并无不当。从2016年3月1日至2020年8月25日，共计53个月零25天，按照利丰公司的实际租赁面积3883.76平方米计算，租金应当为209075.75元（3883.76平方米×53个月+3883.76平方米÷30天×25天），扣除利丰公司已付的租金及保证金200000元，利丰公司还应向福润公共服务公司支付9075.75元。一审判决对此认定不当，本院予以纠正。 关于平场费的处理问题。一审诉讼中，利丰公司并未针对平场费的返还问题向一审法院提起反诉，一审判决对平场费问题亦未作处理，利丰公司在本案二审诉讼中提出平场费用的主张，不属于本案二审审理的范围，且福润公共服务公司明确表示不同意在本案二审中一并审理，故，本院对于利丰公司主张的平场费，不作审理。 综上所述，上诉人福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司的上诉理由部分成立，对其上诉请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持贵州省福泉市人民法院（2020）黔2702民初2023号民事判决第一项、第二项； 二、撤销贵州省福泉市人民法院（2020）黔2702民初2023号民事判决第三项、第四项； 三、由上诉人福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司于本判决生效后五日内给付被上诉人福泉市福润公共服务有限责任公司租金九千零七十五元七角五分； 四、驳回上诉人福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司的其他上诉请求； 五、驳回被上诉人福泉市福润公共服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取1480元，由上诉人福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司负担100元，被上诉人福泉市福润公共服务有限责任公司负担1380元；二审案件受理费2960元，由上诉人福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司负担2860元，被上诉人福泉市福润公共服务有限责任公司负担100元，上诉人福泉市利丰低碳节能废渣综合利用有限责任公司多预交的二审案件受理费100元，本院予以退回。 本判决为终审判决。 审判长  唐新春 审判员  蔡云飞 审判员  郑 晔 二〇二一年五月十七日 法官助理莫波 书记员黄雅菲