广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初1439号 原告：吴保玺，男，1971年9月19日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区，住广西柳州市鱼峰区。 被告：覃双明，男，1963年10月16日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：孔连英，女，1966年10月7日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告吴保玺与被告覃双明、孔连英民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告吴保玺到庭参加诉讼。被告覃双明、孔连英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴保玺向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原 -2- 告借款本金220000元及利息（利息计算：以本金220000元为基数，按月利率1.5%自2019年3月1日起计至借款还清之日止）；2.判令原告对二被告所有的位于柳州市的房屋享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：原、被告系朋友关系。2015年11月18日，二被告以收购农产品水枝子资金不足为由向原告借款600000元。原告于同日将582000元转到被告覃双明的银行账号，二被告作为借款人出具《借条》给原告，约定了相应的借款金额、借款期限及利息。借款到期后，二被告未按期足额偿还借款，于2018年7月23日向原告出具《还款承诺保证书》一份，确认二被告尚欠原告借款本金350000元，并约定了相应利息及逾期未偿还的后果。2019年3月1日，被告覃双明与原告就前述借款签订《抵押借款协议书》，确认二被告尚欠原告本金400000元，借款期限为6个月，并约定借款利率为月利率1.5%，以及被告愿意将其位于柳州市的房屋抵押给原告。同日，二被告向原告出具《证明》一份，再次确认欠款金额及原告有权在被告逾期还款的情况下处置二被告所有的位于柳州市的房屋。2019年5月，二被告向原告偿还100000元，2020年8月，再次偿还80000元。现借款已到期，经原告多次追讨，被告均以各种理由拒绝偿还原告借款。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，望依法判如诉请。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：2015年11 -3- 月18日《借条》一份、中国农业银行、广西农村信用社转账回单各一份、2018年7月23日《还款承诺保证书》一份、2019年3月1日《抵押借款协议书》一份、2019年3月1日《证明》一份。 被告覃双明、孔连英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃双明、孔连英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据真实性、合法性、与案件关联性予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年11月18日，二被告向原告出具《借条》一份，载明：二被告向原告借款600000元用于收购水枝子资金周转，借款期限四个月，月利息18000元（折合月利率3%），先付利息后用款，二被告以其所有的位于柳州市作为借款抵押担保，等等。同日，原告通过银行转账的方式转给被告覃双明582000元。借款到期后，二被告未能如期偿还借款。2018年7月23日，二被告向原告出具《还款承诺保证书》一份，载明二被告于2015年11月18日向原告所借款项尚欠借款本金350000元，承诺在2018年8月30日前一次性还清借款本息，逾期原告可处置抵押房屋清偿债务。2019年3月1日，原告与被告覃双明就前述借款签 -4- 订《抵押借款协议书》一份，载明被告覃双明自愿以其位于柳州市作为抵押向原告借款，借款金额400000元，借款期限6个月，月利率1.5%，等等。同日，二被告共同向原告出具《证明》一份，主要内容为双方借贷经过及偿还情况，确认截止2019年2月28日，二被告尚欠原告借款本金350000元、利息50000元，合计400000元，二被告自愿以其位于柳州市作为借款抵押担保，承诺于2019年9月30日前还清借款本息，逾期抵押物由原告处置。二被告出具《证明》后，共计向原告偿还了180000元。现原告以二被告逾期归还借款为由诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，柳州市房屋登记所有人为被告覃双明。本案庭审过程中，原告自述曾于2019年3月1日到房产登记管理部门办理前述借款的抵押登记手续并取得他项权证，后因二被告请求注销了抵押登记。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的《借条》、银行转账凭证、《还款承诺保证书》、《抵押借款协议书》、《证明》等证据，截止2019年2月28日，二被告尚欠原告借款本金350000元、利息50000元，原告自述借款本息确认后，二被告向其归还了180000元，原告主张归还的款项中其中50000元系归还截止2019年2月28日利息，130000元系归还借款本金，符合法律规定，本院予以确认，故二被告还应归还原告借款本金220000元。关于 -5- 利息，双方约定二被告自2019年3月1日起按月利率1.5%向原告支付借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释［2020］17号}第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”、第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释〔2015〕18号}第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，二被告应向原告支付自2019年3月1日起的利息，其中2019年3月1日至2020年8月19日的利息以220000元为基数，按年利率18%（1.5%／月×12个月）计算为59180元；2020年8月20日起至借款还清之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按年利率15.4%（3.85%×4倍）计算，对原告诉请超出部分的利息，本院不予支持。关于原告主张对被告覃双明所有的位于柳州市的房屋享有优先受偿权的诉请，本院认为，抵押不动产的，应当办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权并未设立，本案中， -6- 原告未能提供已办理抵押登记的凭证，对其主张享有抵押物处置优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告覃双明、孔连英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释[2015]18号}第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释[2020]17号}第二十五条、三十一条的规定，判决如下： 一、被告覃双明、孔连英应于本判决生效之日起十日内向原告吴保玺偿付借款本金220000元及该款利息（利息计算：其中2019年3月1日至2020年8月19日期间的利息为59180元；2020年8月20日起至借款还清之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按年利率15.4%的标准计算）； 二、驳回原告吴保玺的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，减半收取2300元，保全费1620元，合计3920元（原告吴保玺已向本院预交），由被告覃双明、孔连英负担。 义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 -7- 支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢兰兰 二〇二一年四月二十八日 书记员  李剑玲 -8- 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，当时法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释[2020]17号} 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 -9- 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。