广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初19111号原告：广东省惠州纺织品进出口有限公司，住所地：惠州市×××××××××××××。法定代表人：吴某1。委托代理人：卢家发、吴思沥，均系广东江畔律师事务所律师。被告一：李瑞莲，女，汉族，1958年10月1日出生，公民身份号码：442××××××××××××026，户籍所在地：惠州市惠城区××××××××××××。被告二：李小莉，女，汉族，1983年6月18日出生，公民身份号码：441××××××××××××222，户籍所在地：惠州市惠城区××××××××××××。被告三：李玉珍，女，汉族，1958年12月4日出生，公民身份号码：442××××××××××××486，户籍所在地：惠州市惠阳区××××××××××××。被告四：李玉彪，男，汉族，1962年8月5日出生，公民身份号码：442××××××××××××412，户籍所在地：惠州市惠阳区××××××××××××××。原告广东省惠州纺织品进出口有限公司诉被告李瑞莲、李小莉、李玉珍、李玉彪所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东省惠州纺织品进出口有限公司的代理人卢家发、吴思沥、被告一李瑞莲到庭参加诉讼，被告二李小莉、被告三李玉珍、被告四李玉彪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告广东省惠州纺织品进出口有限公司起诉称，被告一是李玉全（已故）的遗孀，被告二是李玉全的女儿，被告三、被告四是李玉全的兄弟姐妹。李玉全生前是原告的员工，其于2000年11月28日与原告签订了《协议书》，约定其用位于惠州市××××××××××【以下简称“401房”】的房产换购原告名下位于惠州市×××××××住房（房号：2105）【以下简称“2105号房”】的房产，并对换购房产协助办理过户、用益物权使用等事项进行了约定。《协议书》签订后，原告将2105号房的房产过户登记至李玉全名下，并由李玉全及被告一、被告二使用，李玉全去世后，被告一将2105号房转让至他人名下，而由于客观原因，李玉全未将401房的房产过户给原告，但多年来该房产均由原告占有、使用、出租、处置。正当李玉全着手准备协助办理401房的过户手续前，其不幸于2005年9月10日病逝，但其父母尚健在。由于其生前未办理401房的过户手续，导致401房沦为被告一、被告二、李玉全父母法律意义上的继承财产，但被告一、被告二、李玉全父母表示同意配合协助原告401房的过户，但在办理过户之前，李玉全的父母也相继去世，导致被告三、被告四也成为401房法律意义上的继承人，原告曾多次请求被告三、被告四协助过户，但被告三、被告四认为房产过户是被告一、被告二的事情，与被告三、被告四无关，且放弃继承与公证等事宜过于繁琐，遂不同意配合协助过户。原告经多次与被告三、被告四沟通无果，无奈之下现依据《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。请求：一、请求确认惠州市×××××××××的住房归原告所有；二、请求判令四被告立即协助原告办理惠州市××××××××××产的过户手续，房产价值约18万元；三、请求判令四被告承担本案的诉讼费等相关费用。被告一李瑞莲辩称，一、对原告的诉讼请求、事实理由均没有意见，全部都是属实的；二、对诉讼费的承担有异议，诉讼费不应该由我承担。被告二李小莉、被告三李玉珍、被告四李玉彪未出庭应诉，亦未作答辩。本院查明的案件事实经审理查明，位于惠州市××××××××××[证号：2705286]，于1991年11月8日登记在李玉全名下，于2000年9月21日房改补差价换证；位于惠州市××××××××××××××××[证号：2781484]，于2000年6月23日登记在李玉全名下。另查之一，李玉全（甲方）与原告（乙方）于2000年11月28日签订《协议书》，鉴于甲方用位于惠州市×××××××××的住房（房产证号：粤房地证字第2705286号）换购乙方位于惠州市×××××××住房（房号：2105），经双方平等协商，达成如下协议：一、甲方将原有住房交回给乙方并完全放弃该住房的所有权，该住房的所有权归乙方所有，乙方对该住房享有占有、使用、处置等权利。二、甲方须协助乙方办理该住房房产证过户手续（如出具委托书和身份证复印件等），乙方承担过户所需的一切费用。三、甲方交回的住房在未办理号过户转名手续前，该住房占有、使用、处置、收益等一切权利归乙方所有，甲方不得再提异议。本协议一式两份，双方各执一份，由双方签名（盖章）后即生效。另查之二，李玉全于2005年4月5日死亡，于2007年12月12日办理户口注销手续。另查之三，李玉全的亲属关系：配偶李瑞莲、女儿李小莉、父亲李振明（已故）、母亲邱瑞兴（已故）；李振明与邱瑞兴育有三子女为长子李玉全（已故）、长女李玉珍、次子李玉彪。另查之四，李玉全于2000年11月28日出具《委托书》，载明：本人原拥有的住房（房产证号：粤房地证字第2705286号）已转让给广东省惠州纺织品进出口公司，现委托该公司全权办理该住房过户手续。在过户手续完成之前，该住房的占有、使用、收益和处分权归属惠州纺织品进出口公司所有。裁判理由和结果本院认为，本案系所有权确认纠纷。本案争议的焦点是：位于惠州市××××××××××是否归原告所有。李玉全与原告于2000年11月28日签订的《协议书》，约定李玉全用位于惠州市××××××××××换购原告名下位于惠州市××××××××××××××××，现原告已按约定将其名下的房产过户至李玉全，被告未按约定过户至原告名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。原告要求确认惠州市××××××××××归原告所有及要求李玉全的法律继承人协助原告办理位于惠州市××××××××××的过户手续，本院予以支持。被告二、三、四经本院送达传票未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认位于惠州市××××××××××[证号：2705286]归原告广东省惠州纺织品进出口有限公司所有。二、被告一李瑞莲、被告二李小莉、被告三李玉珍、被告四李玉彪应于本判决生效之日起七日内协助原告广东省惠州纺织品进出口有限公司办理位于惠州市××××××××××[证号：2705286]的过户手续，相应的过户费用由原告广东省惠州纺织品进出口有限公司自行承担。本案受理费3900元（原告已预交），由原告广东省惠州纺织品进出口有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 蓝诗祥审 判 员 卢 耀审 判 员 黄链生二〇二一年五月二十五日法官助理 叶丽伟书 记 员 彭蕙雯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。