四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初3157号 原告：胡国锋，男，1991年6月14日出生，汉族，户籍地成都市高新区，经常居住地成都市新都区。 委托诉讼代理人：侯涛，四川北新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨芹，四川北新律师事务所律师。 被告：罗正茂，男，1979年4月22日出生，汉族，住四川省平昌县。 被告：林双琼，女，1983年10月18日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告胡国锋与被告罗正茂、被告林双琼民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序由审判员陈善元独任审理，于2021年4月22日在本院高筒人民法庭公开开庭进行了审理。原告胡国锋的委托诉讼代理人杨芹、被告罗正茂到庭参加诉讼，被告林双琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 胡国锋向本院提出诉讼请求：1．判令罗正茂、林双琼立即偿还胡国锋借款本金250000元及利息（利息以250000元为本金，按年利率24%自2020年3月22日起计算至实际还清之日止，暂计算至2020年11月21日为28805.56元）；2．判令胡国锋有权对拍卖、变卖罗正茂、林双琼所提供的抵押物川（2019）平昌县不动产证明第0009548号的房屋的价款优先受偿；3.判令罗正茂、林双琼向胡国锋支付因追索债权产生的律师费25000元；4.判令罗正茂承担本案的诉讼费和胡国锋因维权支付的合理费用。事实与理由：2019年11月22日，罗正茂、林双琼向胡国锋借款250000元，并于当日签订《借款合同》。《借款合同》约定借款期限为12个月，每月利息为借款本金的3%，每月21日前支付当月利息7500元。罗正茂、林双琼用自己位于四川省平昌县，房产证号为：川（2019）平昌县不动产证明第0009548号房屋提供担保，并办理了抵押登记。借款发生后，2020年3月24日，罗正茂、林双琼向胡国锋支付了最后一期利息后未还款。罗正茂、林双琼的上述行为已经严重侵犯了胡国锋的合法权益，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望贵院依法支持胡国锋的全部诉讼请求。 罗正茂辩称：1.罗正茂与胡国锋素不相识，胡国锋将这么大一笔钱借给罗正茂，并且双方之间成立了借款合同，胡国锋的目的是赚取高额利息；2.根据罗正茂自身家庭情况，家中有四个孩子在读书，每个月都需要一笔巨大的资金用于开销，生活困难；3.欠债还钱，天经地义。罗正茂提出可将自己的房屋出卖的价款除去借款本金250000元及利息（按国家银行存款利率计算）；4.罗正茂不承担任何律师费和案件受理费。 林双琼未到庭参加诉讼，其向本院提交书面答辩意见，答辩意见与罗正茂一致。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年11月19日，胡国锋（委托人）与李海军（受托人）签订《委托书》，《委托书》中载明：罗正茂、林双琼拟用其共同共有的位于平昌县的不动产【川（2019）平昌县不动产权第××号《不动产权证书》】向胡国锋的借款提供抵押担保。因胡国锋事务繁忙，不能亲自办理签订借款合同和抵押登记的相关手续，特委托受托人李海军为胡国锋的代理人，全权代表胡国锋签订借款合同和办理抵押登记的相关事宜并领取不动产登记证明（或他项权证）等文件材料。胡国锋知晓并同意受托人李海军代为胡国锋办理上述签订借款合同和办理抵押登记手续；受托人在办理上述委托事宜时在相关文书上的签字委托人均予以认可；基于该委托授权产生的法律后果和法律责任均由委托人承担。受托人无转委托权。委托期限本委托书自委托人签署之日起至上述事宜办理完毕效力终止。同时载明此复印件与原件相符，四川省成都市高新公证处，2021年5月10日。 2.2019年11月22日，胡国锋与罗正茂、林双琼签订《借款合同》，合同中载明：甲方（出借人）胡国锋，身份证件号码511923199106143698。乙方（借款人）罗正茂，身份证件号码513028197904227517。乙方（借款人）林双琼，身份证件号码513723198310087546。……二、合同内容2.1乙方向甲方有息借款，借款和计息金额为250000元整（大写人民币：贰拾伍万元整）借款本金。2.2借款期限为12个月，2019年11月22日始，2020年11月21日止。2.3借款用途：乙方从事经营需要补充流动资金，乙方保证不使用该款项进行违法活动。2.4计息日自甲方支付借款本金当日起算，每月利息为借款本金的3%。还款依据先息后本：乙方应在每月21日前将当月利息7500元（大写人民币：柒仟伍佰元整）付至甲方指定的银行账户，并在借款期限届满当日清偿全部本金和利息……2.7违约责任2.7.1乙方应当自逾期情形发生当日起，每日按照借款本金的千分之二（人民币伍佰元）向甲方支付逾期违约金。逾期违约金按日历日累计计算……三、保证条款：乙方自愿用位于四川省巴中市平昌县望江春岸2号楼1单元9楼1号住宅，房屋所有权证书号：川（2019）平昌县不动产权第××号，建筑面积119.71平方米住房用于抵押，乙方必须按合同规定期限还本付息，若乙方发生逾期情形累计达30个日历日，本合同自动解除，乙方除立即向甲方清偿本合同项下全部款项（包括但不限于借款本金、利息和逾期违约金）外，还应当按照借款本金的15%另行向甲方支付惩罚性违约金。甲方有权根据本协议向成都市高新区人民法院起诉申请强制执行抵押的不动产，违约所造成全部费用由借款方承担（包括仲裁或诉讼费用、财产保全费用、申请强制执行的费用、办公费用、差旅费用、出借人的律师费）。 3.2019年11月25日，罗正茂（甲方一）、林双琼（甲方二）与胡国锋（乙方）签订《抵押合同》，合同中载明：一、主借款合同和抵押物信息1.1甲方已于2019年11月25日与乙方依法订立《借款合同》（以下简称“主借款合同”）并已足额取得借款本金，为确保主借款合同正确、切实履行，甲方向乙方提供抵押担保。1.2抵押物为甲方以合法财产和合法途径取得，甲方完全占有、使用、收益和处分，且不存在任何他项权力，不是甲方的唯一住房，且甲方及甲方的近亲属均未在房屋内居住的房屋（以下简称抵押物），抵押物信息为：房屋共有情况为共同共有，权利人／所有权人罗正茂，身份证件号码513028197904227517，权力比例50%。权利人／所有权人林双琼，身份证件号码513723198310087546，权利比例50%。权证号川（2019）平昌县不动产权第××号，土地使用面积为4.79平方米，房屋建筑面积为119.71平方米。房屋坐落／地址为四川省巴中市平昌县星光大道望江春岸二号楼1单元9楼1号，使用年限为2013年10月15日起至2083年10月14日止。……二、抵押担保的范围和期限2.1抵押担保的范围为主借款合同项下全部款项：借款本金、利息、惩罚性违约金、因主借款合同引起或与主借款合同有关争议所产生的全部费用（包括但不限于仲裁或诉讼费用、财产保全费用、申请强制执行的费用、办公费用、差旅费用、出借人额律师费）。2.2抵押担保的期限自本合同签订当日始，至甲方清偿主借款合同项下全部款项当日止。 4.2019年11月25日罗正茂、林双琼将名下位于四川省平昌县房屋办理了抵押登记。权利人为胡国锋，不动产登记证明为：川（2019平昌县不动产证明第0009548号），不动产单元号为511923504003ＧＢ00001Ｆ00020075,抵押方式为一般抵押，担保债权的数额250000元，债务履行期限：2019年11月22日起至2020年11月21日止。 5.2020年1月25日，罗正茂、林双琼向胡国锋出具《借条》，该《借条》载明：本人罗正茂因资金周转需要，今向胡国锋借款人民币贰拾伍万元（￥250000），借款期从2019年11月25日至2020年11月24日止，到期日保证一次性全部还清。若逾期未还应按本合同项下的借款总额的20%向胡国锋支付违约金；本借款提供一下担保人及抵押担保物作为该借款的还款保证。借款人罗正茂，日期2019年11月25日，共同借款人林双琼，5137231983100087546，知情并自愿为以上借款承担不可撤销的连带还款责任。 6.2019年11月25日，罗正茂向胡国锋出具《收条》，该《收条》载明：今收到胡国锋借款人民币￥250000，大写贰拾伍万元，借款期限12月，起止时间，自2019年11月25日至2020年11月24日。借款人罗正茂，身份证件号513028197904227517。 7.2019年11月25日，胡国锋通过其名下中国建设银行卡分五笔，每笔为50000元向罗正茂转账共计250000元。同日，罗正茂通过其微信向微信名为“A观望幸福”转账两笔，共计38500元，罗正茂陈述该微信为李海军的微信，并且李海军说给了38500元，以后每个月就不用给利息了。胡国锋自认该微信为李海军。 8.罗正茂分别于2019年12月25日，2020年1月24日，2020年2月23日通过支付宝平台向胡国锋转账7500元，共计22500元。 9.2020年10月10日胡国锋（甲方）与北新律师事务所（乙方）签订《法律服务合同》，该合同载明：胡国锋委托四川北新律师事务所代为办理胡国峰与罗正茂、林双琼民间借贷纠纷一案诉讼/仲裁事务。甲方支付乙方律师费人民币14000元整。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的事实发生民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释。合法的借贷关系应受到法律的保护，本案中胡国锋与罗正茂、林双琼《借款合同》、《借条》均系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。胡国锋于2019年11月15日通过其名下银行卡向罗正茂转账了250000元，并且罗正茂于当日向胡国锋出具了收条，载明其收到胡国锋借款人民币250000元。罗正茂于当日向李汉军转账38500元，依据胡国锋与李海军签订的《委托书》载明：胡国锋因事务繁忙，不能亲自办理签订借款合同和抵押登记的相关手续，特委托受托人李海军为胡国锋的代理人，全权代表胡国锋签订借款合同和办理抵押登记的相关事宜并领取不动产登记证明（或他项权证）等文件材料。胡国锋知晓并同意受托人李海军代为胡国锋办理上述签订借款合同和办理抵押登记手续；受托人在办理上述委托事宜时在相关文书上的签字委托人均予以认可；基于该委托授权产生的法律后果和法律责任均由委托人承担。受托人无转委托权。委托期限本委托书自委托人签署之日起至上述事宜办理完毕效力终止。本院认为，李海军作为胡国锋的代理人，全权代表胡国锋签订借款合同和办理抵押登记的相关事宜，基于该委托授权产生的法律后果和法律责任均由胡国锋承担，李海军收取罗正茂转账38500元的行为产生的法律后果应由胡国锋承担，因此，本院认定罗正茂于2019年11月25日实际收到的借款本金为211500元。依据双方于2019年11月22日签订的《借款合同》中载明：每月利息为3%。罗正茂分别于2019年12月25日、2020年1月24、2020年2月23日通过支付宝平台向胡国锋转账7500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）二十六条第二款：“借贷双方约定利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”其支付利息已超过法律规定上限，超过部分应在本金中予以扣除，第一个月应付利息以罗正茂实际借款本金211500元为基数，按月息3%计算，应付利息为6345元，胡国锋支付了7500元，多支付了1155元，应在本金中扣除，扣除后本金为210345元；第二个月应付利息应以210345元本金为基础，按月息3%计算，应付利息为6310.35元，多支付了1189.65元，扣除后本金为209155.35元；第三个月应付利息以209155.35元本金为基数，按月息3%计算，应付利息为6274.66元，多支付了1225.34元，扣除后本金为207930.01元。综上，扣除罗正茂多支付的利息后，截止2020年2月24日，罗正茂尚欠胡国锋借款本金207930.01元。 关于利息问题，本案中胡国锋主张按年利率24%自2020年3月22日起计算至实际还清之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第二十五条第一款：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”第二十八条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”第三十一条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”综上，利息应分段计算，明细如下：1.以借款本金207930.01元为基数，从2020年3月25日起计算至2020年8月19日止，按月息2%计算。2.以借款本金207930.01元为基数，从2020年8月20日起至借款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付。 关于优先受偿权的问题，罗正茂、林双琼以其共同共有的位于平昌县的不动产【川（2019）平昌县不动产权第××号《不动产权证书》】抵押给胡国锋作抵押，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，故胡国锋主张对罗正茂、林双琼提供的抵押物【川（2019）平昌县不动产权第××号《不动产权证书》】享有优先受偿权具有事实及法律依据，本院予以支持。 关于律师费问题，依据双方于2019年11月22日签订的借款合同中载明：甲方（胡国锋）有权根据本协议向成都市高新区人民法院起诉申请强制执行抵押的不动产，违约所造成全部费用由借款方（罗正茂、林双琼）承担（包括仲裁或诉讼费用、财产保全费用、申请强制执行的费用、办公费用、差旅费用、出借人的律师费）。虽然胡国锋提供增值税专用发票载明：胡国锋已向四川北新律师事务所支付了250000元。但是《法律服务合同》中载明：胡国锋委托四川北新律师事务所代为办理胡国峰与罗正茂、林双琼民间借贷纠纷一案诉讼/仲裁事务。甲方支付乙方律师费人民币14000元整。因此，合同中载明的金额与发票金额不一致，本院根据实际情况认定律师费为14000元。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第二十五条第一款、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗正茂、林双琼于本判决生效之日起7日内向胡国锋归还借款本金207930.01元及利息（1.以借款本金207930.01元为基数，从2020年3月25日起计算至2020年8月19日止，按月息2%计算；2.以借款本金207930.01元为基数，从2020年8月20日起至借款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付）。 二、罗正茂、林双琼于本判决生效之日起7日内向胡国锋支付律师费14000元。 三、若罗正茂、林双琼未按本判决第一项、第二项判决内容履行上述给付义务，则胡国锋有权对罗正茂、林双琼抵押的位于平昌县的不动产【川（2019）平昌县不动产权第××号《不动产权证书》】折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权。 四、驳回胡国锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2929元（已减半收取），由罗正茂、林双琼负担2400元，胡国锋负担529元（此款已由胡国锋垫付，罗正茂、林双琼在履行上述还款义务时一并向胡国锋付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈善元 二〇二一年五月三十一日 书记员  袁萍萍