青海省同仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青2321民初399号 原告：索南才让，男，1963年6月5日出生，藏族，无固定职业，住隆务镇夏琼南路215-6号。 被告：李先才让，男，1988年6月2日出生，藏族，住隆务镇夏琼北路汽修厂家属院。 原告索南才让与被告李先才让房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开本案现已审理终结。 原告索南才让向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；判令被告拆除装修后恢复原样退还房屋；2、判令被告缴清供暖公司供暖费所欠人民币29232元；3、恢复原样退还房屋拆除房屋装修拆除与垃圾清理所产生的费用由被告承担；4、判令被告限期结清所欠电费、水费和卫生费；5、判令被告依法注销以标的房产为地址的魅惑酒吧工商营业执照及相关手续；6、判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中鉴于被告结清所欠电费、水费和卫生费，原告自愿放弃第4项诉求，经示明被告办理营业执照等行政手续需向办证机关申请而非诉至法院。事实与理由租赁合同期限到期，合同自然终止，协商不通。被告酒吧，自开业以来，由于经营不善，一直处于半停业状态，房屋租金和水电暖费用收缴困难，不能正常按期足额缴纳，其无视合约，无视社会诚信。被告不听劝告，不从自身查找原因，改善经营，提高服务，拖延甚至逃避缴纳应缴的费用，致使相邻业主和原告蒙受了巨大的经济损失。由于被告拖欠三年的暖气费，又拒绝及时承担补交，且以各种理由推脱与逃避责任，致使供暖公司今年对原告整栋楼房采取了停止供暖的措施，由于整楼停暖，有些业主不得不临时添加采暖设备，而原告本来谈好的二楼出租业务，因没有暖气而告吹。被告难辞其咎，但考虑到被告的实际困难，暂不考虑对赔偿责任起诉，但不放弃关于起诉请求第三条，做如下特别说明《合同》第九条第一款明确规定：合同期满后自然终止，乙方负责拆除装修，按租赁前状态恢复后返还给房东。这是原告在与“合同终止后，装修原封不动返还给房东”的条款进行比较后选择了前者，但根据以往经验和对被告诚信的评估，原告很难相信被告能履行这份责任。 被告李先才让辩称，有异议针对诉求答辩如下：1、我同意解除合同。2、我在房屋的设备及装修上投资了很多钱，希望原告让我转租。3、暖气费第一年的已经交了，之后我找过供暖公司，也给房东也反映过暖气不热，在地下室暖气下来着上不去，第一次我装了7或8片暖气片，之后就稍微热一点。我反映后就没人管，所以我就没有交暖气费。5、我自己处理垃圾，我自己把营业执照注销掉。我需要说一下，房屋租赁合同签了好几份，但我找不到了。 原告索南才让为证明其主张的事实，向本庭出示如下证据: 1.2017年10月15日原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，拟证明原告将位于黄南州同仁县隆务镇雪莲东路步行街南口，州人民医院西侧四次房屋中的第三层面积为280平方米，自2017年12月15日至2020年12月15日租赁给被告; 2.催缴通知单一份，同仁县通源热力有限公司2020年10月30日向雪莲东路3号楼商铺（魅惑酒吧）催收2017年至2018年暖气费9744元、2018年至2019年暖气费9744元、2019年至2020年暖气费9744元，限2020年11月15日前缴纳共计29232元； 被告李先才让未向本庭出示证据: 对于原告出具的第一、二份证据其出示了证据原件，其内容与陈述之间能够相互印证，待证事实与本案具有关联性取证与举证程序合法，故本院予以认定。 经审理查明：2017年10月15日原告索南才让与被告李先才让签订的《房屋租赁合同》一份，原告将位于黄南州同仁县隆务镇雪莲东路步行街南口，原州人民法院西侧四层房屋中的第三层面积为280平方米房屋（魅惑酒吧）租赁给被告，租赁期限自2017年12月15日至2020年12月15日止，年租金为30000元、租金缴纳方式为第一年租金2017年12月15日前一次缴纳，以后每年租金于12月15日前一次性付清，该合同第七条约定乙方责任义务，第（2）款装修方案告知甲方通过、第（3）款水电暖以及其他经营支出全部由乙方承担，按时足额缴纳相关费用，不得拖欠影响相邻经营户的正常经营。第九条约定合同终止第（1）款合同期满后自然终结，合同自然终止，乙方负责拆除装修，按照租赁前状态恢复后返还给房东。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同不违反法律法规的强制性规定，且双方主体适格意思表示真实，双方之间存在房屋租赁合同关系合法有效，应受到法律保护。不动产所有权人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。 关于解除合同的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除的合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原、被告签订的租赁期限自2017年12月15日至2020年12月15日止，而本案的立案时间为2021年3月3日，根据租赁合同的约定该合同已自然终止。故原、被告同意解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉求，本院予以确认。 关于未缴纳暖气费的问题，《房屋租赁合同》中关于乙方履行义务已明确进行约定，故隆务镇雪莲东路3号楼商铺（魅惑酒吧）2017年至2018年暖气费9744元、2018年至2019年暖气费9744元、2019年至2020年暖气费9744元，共计29232元应当由被告承担，其抗辩称已缴纳其中一年的暖气费，未缴纳剩余两年暖气费，经本院示明至判决之日其提供了缴纳2017年至2018年暖气费证明一份，原告索南才让也认可该份证明，故其抗辩理由成立，应扣减2017年至2018年暖气费9744元，剩余19488暖气费继续缴纳。关于原告主张被告向供暖公司缴费诉求，经示明应依据双方签订的租赁合同内容履行缴费义务。 关于租赁房屋内的装修装饰物的问题，双方签订的《房屋租赁合同》第九条约定合同终止第（1）款合同期满后自然终结，合同自然终止，乙方负责拆除装修，按照租赁前状态恢复后返还给房东，应已合同约定为准，本案中承租人经出租人同意装修装饰，合同解除时，除当事人进行了约定，经本院示明原告同时其在起诉状中也注明：“按照租赁前状态恢复后”故未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，被告李先才让的应当恢复原状，赔偿损失，故该项诉求本院予以支持。 关于判令被告依法注销以标的房产为地址的（魅惑酒吧）工商营业执照及相关手续的诉求，经本院示明原告索南才让应需向办证机关或申请机关主张该权利，而本案中调整的是民事法律关系的产生、变更或者消灭，故该项诉求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十六条、第五百零二条、五百零九条、第五百六十二条、五百七十七条、七百零三条、七百三十三条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》具体应用法律若干问题的解释第十条之规定判决如下: 一、原告索南才让与被告李先才让签订的黄南州同仁县隆务镇雪莲东路3号楼商铺（魅惑酒吧）租赁期满时该合同解除； 二、被告李先才让负责拆除黄南州同仁县隆务镇雪莲东路3号楼商铺（魅惑酒吧）的装修，未形成附合的装饰装修物，可由被告李先才让拆除。（于本判决生效之日起二十日内予以拆除）因拆除造成房屋毁损的，被告李先才让的应当恢复原状，赔偿损失； 三、被告李先才让向原告索南才让缴纳黄南州同仁县隆务镇雪莲东路3号楼商铺（魅惑酒吧）2018年至2020年暖气费，共计19488元； 四、驳回原告索南才让第五项诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费640.50元，由被告李先才让负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。 审 判 员 郭 世 辉 二〇二一年五月十七日 法官助理 扎西周措 书 记 员 旦 正 措