山东省冠县人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁1525民特20号申请人：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市市中区经三路**。法定代表人：郜明，副总经理。委托诉讼代理人：石永胜，河北睛明律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丰，河北睛明律师事务所实习律师。被申请人：山东统亚板业有限公司，，住所地山东省冠县工业园区法定代表人：陈振兴，总经理。被申请人：陈振兴，男，1974年7月13日出生，汉族，住山东省冠县。被申请人：张红梅，女，1973年2月13日出生，汉族，住山东省冠县。被申请人：冠县第二汽车运输有限责任公司，，住所地山东省冠县建设北路法定代表人：沙元超，总经理。申请人中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称华融资产山东公司）与被申请人山东统亚板业有限公司（以下简称山东统亚公司）、陈振兴、张红梅、冠县第二汽车运输有限责任公司（以下简称冠县汽车公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华融资产山东公司申请称：请求裁定对被申请人山东统亚公司名下的土地使用权“冠国用（2011）第022号、冠国用（2008）第××号”、房屋“冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号”拍卖或变卖，申请人就所得价款在借款本金430万元及利息（以430万元为基数，自2019年3月21日起至付清之日止，在合同约定的年利率的基础上加收50%计算，并按合同约定计收复利；2019年3月20日前应付利息为247616.05元）、申请费5000元、案件受理费41200元范围内优先受偿。事实与理由：2011年11月22日，中国工商银行股份有限公司与山东统亚公司签订编号为2011（冠县）字0096号固定资金借款合同，并于2011年12月8日、2012年1月2日依据借款合同约定分别向山东统亚公司发放了银行贷款2000万元、1300万元，借款期限自2011年12月8日起至2016年11月16日止。经过多次归还项目贷款，现剩本金430万元，本笔贷款由冠县汽车公司作保证，并追加山东统亚公司法定代表人陈振兴连带责任保证以及山东统亚公司土地与房地产抵押，工商银行与山东统亚公司在2011年7月11日签订了编号为2011年冠工抵字第0007号最高额抵押合同。2011年11月22日，申请人与冠县汽车公司签订了编号为2011年冠保字第011号最高额保证合同，同日，工商银行与陈振兴签订了编号为2011年冠保字第0116号保证合同。由于山东统亚公司资金紧张，不能按期履约归还到期贷款，2017年2月18日，工商银行与山东统亚公司、冠县汽车公司、陈振兴、张红梅签订了编号为2017年（展期）001号借款展期协议、2017年（展期）0002号借款展期协议、2017年（展期）0003号借款展期协议，展期金额总计430万元，展期期限自2016年1月16日起至2017年11月16日止，2017年11月30日，工商银行再次与山东统亚公司、冠县汽车公司、陈振兴、张红梅签订了编号为2017年（展）字0020号、2017年（展）字0021号、2017年（展）字0022号的展期协议，展期金额总计430万元，展期期限自2017年11月16日起至2020年4月16日止。在2017年6月12日工商银行与陈振兴、张红梅签订了编号为2017年冠县保字第0118号担保合同，并追加工商银行与山东统亚公司在2011年7月11日签订的编号为2011年冠抵字第0007号最高额抵押合同。山东统亚公司未按约还款付息，其他各被申请人也未按约履行义务。上述事实贵院（2019）鲁1525民初527号判决书已经予以确认。2020年3月27日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与申请人签订了债权转让协议（编号：山东Ｙ15190163-1））。中国工商银行股份有限公司山东省分行将其对山东统亚公司的以上债权转让给申请人，并向被申请人履了行了通知义务。为维护申请人的合法权益，特将上述申请事项提请至法院，望判如所请。被申请人山东统亚公司、陈振兴、张红梅、冠县汽车公司未对申请人华融资产山东公司的申请提出异议。经审查查明：2011年11月22日，中国工商银行股份有限公司冠县支行（以下简称工商银行冠县支行）与山东统亚公司签订编号为2011年（冠县）字0096号固定资产借款合同，约定山东统亚公司向工商银行冠县支行借款6300万元，借款用途为5万吨高速公路配套设施，借款期限为5年，借款年利率为7.59%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。2011年7月11日，工商银行冠县支行与山东统亚公司签订了编号为2011年冠工抵字第0007号最高额抵押合同，山东统亚公司以土地使用权“冠国用（2011）第022号（评估价值2900万元、抵押贷款额2030万元）、冠国用（2008）第××号（评估价值818万元、抵押贷款额573万元）”及房屋“冠字第××号（评估价值78万元、抵押贷款额55万元）、冠字第××号（评估价值8万元、抵押贷款额6万元）、冠字第××号（评估价值42万元、抵押贷款额29万元）、冠字第××号（评估价值24万元、抵押贷款额17万元）、冠字第××号（评估价值8万元、抵押贷款额5万元）、冠字第××号（评估价值4万元、抵押贷款额2万元）”为工商银行冠县支行设立最高额抵押权，并办理了抵押登记，山东统亚公司所担保的主债权为自2011年7月11日至2016年7月10日期间，在人民币2717万元的最高余额内，工商银行冠县支行依据与山东统亚公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同同时约定，工商银行冠县支行实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2017年2月28日，工商银行冠县支行与山东统亚公司签订了编号为2017年（展期）0001号借款展期协议、2017年（展期）0002号借款展期协议、2017年（展期）0003号借款展期协议，为2011年（冠县）字0096号固定资产借款合同项下未偿还的430万元借款进行展期，将借款合同的借款期限到期日由2016年11月16日展期至2017年11月16日，约定山东统亚公司就借款展期继续按照2011年冠工抵字第0007号最高额抵押合同的约定提供担保。2017年11月30日，工商银行冠县支行与山东统亚公司签订了编号为2017年（展）字0020号借款展期协议、2017年（展）字0021号借款展期协议、2017年（展）字0022号借款展期协议，为2011年（冠县）字0096号固定资产借款合同项下未偿还的430万元借款进行展期，将借款合同的借款期限到期日由2017年11月16日展期至2020年4月16日，约定山东统亚公司就借款展期继续按照2011年冠工抵字第0007号最高额抵押合同的约定提供担保。再查明，2019年1月9日，工商银行冠县支行以山东统亚公司及保证人陈振兴、张红梅、冠县汽车公司为被告向本院提起借款担保合同纠纷之诉，经审理，本院于2019年6月12日作出（2019）鲁1525民初527号民事判决书，判决：“一、被告山东统亚板业有限公司在本判决生效后三日内给付原告中国工商银行股份有限公司冠县支行借款本金430万元及利息（以430万元为基数，自2019年3月21日起至付清之日止，在合同约定的年利率的基础上加收50%计算，并按合同约定计收复利；2019年3月20日前应付利息为247616.05元）；二、被告山东统亚板业有限公司在本判决生效后三日内给付原告中国工商银行股份有限公司冠县支行申请费5000元；三、被告冠县第二汽车运输有限责任公司、陈振兴、张红梅对上述一、二项判决承担连带清偿责任，清偿后有权向山东统亚板业有限公司追偿。案件受理费41200元，由被告山东统亚板业有限公司、冠县第二汽车运输有限责任公司、陈振兴、张红梅负担。”该民事判决书现已生效。另查明，2020年3月27日，华融资产山东公司与中国工商银行股份有限公司山东省分公司（以下简称工商银行山东公司）签订资产转让协议，协议约定工商银行山东公司将截止2019年12月20日对山东统亚公司享有的债权175616803.7元（本金158699925.11元、利息16916878.59元）转让给华融资产山东公司。2020年4月14日，华融资产山东公司与工商银行山东公司在山东法制报发表《债权转让通知暨债务催收公告》，公告记载工商银行山东公司（含各分支行）将对山东统亚公司及其相应担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给华融资产山东公司，本金为158699925.11元。本院认为，申请人工商银行冠县支行与被申请人山东统亚公司于2011年7月11日签订的《最高额抵押合同》及两次《借款展期协议》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被申请人山东统亚公司已为申请人工商银行冠县支行对《最高额抵押合同》约定的抵押物办理抵押权登记，借款合同所涉欠付借款本息已经（2019）鲁1525民初527号生效民事判决书认定，且工商银行冠县支行对山东统亚公司享有的债权已转让给申请人华融资产山东公司，并以刊登报纸的方式进行了通知，故申请人华融资产山东公司要求将被申请人山东统亚公司用于抵押的土地使用权、房屋依法拍卖、变卖，并就拍卖、变卖后所得价款在借款本金430万元及利息（以430万元为基数，自2019年3月21日起至付清之日止，在合同约定的年利率的基础上加收50%计算，并按合同约定计收复利；2019年3月20日前应付利息为247616.05元）范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。申请人华融资产山东公司要求对（2019）鲁1525民初527号民事判决书已经判决由该案被告承担的申请费5000元、案件受理费41200元优先受偿，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人山东统亚板业有限公司提供的用于抵押担保的在2011年冠工抵字第0007号最高额抵押合同中记载的抵押物［土地使用权“冠国用（2011）第022号、冠国用（2008）第××号”及房屋“冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号、冠字第××号”］。申请人中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对变价后所得价款在应偿还本金430万元及利息（以430万元为基数，自2019年3月21日起至付清之日止，在合同约定的年利率的基础上加收50%计算，并按合同约定计收复利；2019年3月20日前应付利息为247616.05元）范围内优先受偿。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员  王 利二〇二一年五月十二日法官助理  任召兵书 记 员  徐俊超