贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初13983号原告：孟晶君，1985年2月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陈妞，贵州黔鹰律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：石凤强，贵州黔鹰律师事务所律师，一般代理。被告：贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路。负责人：曹立。被告：贵州澳马房地产开发有限公司花溪分公司，住所地贵州省贵阳市花溪区磊花路A栋二单元5-2号。负责人：曹立。被告：贵州龙马物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路45号海文商城2楼。法定代表人：罗炳坤，系该公司执行董事。被告：贵州澳马房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路海文商城内。法定代表人：罗炳坤，系该公司执行董事兼总经理。原告孟晶君与被告贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司（以下简称“龙马花溪分公司”）、贵州澳马房地产开发有限公司花溪分公司（以下简称“澳马花溪分公司”）、贵州龙马物业管理有限公司（以下简称“龙马公司”）、贵州澳马房地产开发有限公司（以下简称“澳马公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用普通程序，由审判员李艳阳独任审理，并于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告孟晶君委托诉讼代理人石凤强到庭参加了诉讼，被告龙马花溪分公司、澳马花溪分公司、龙马公司、澳马公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟晶君向本院提出诉讼请求：1.判令四被告支付原告2020年1月至2020年9月30日共计9个月的委托经营收益59499元，并按照合同总价以2019年8月31日前每年9%，2019年9月1日至2023年8月31日每年10%、2023年9月1日至2026年8月31日每年11%的标准计算物业委托经营收益于实际支付完毕之日止。2.判令四被告支付原告逾期未支付物业委托经营收益的违约金1189元（暂计算至2020年10月10日），并按同期人民银行贷款利率的两倍计算到被告实际支付物业委托经营收益完毕之日止。3.判决四被告连带赔偿原告因诉讼产生的经济损失2500元，其中误工费1400元、餐补费600元、交通费500元。4.本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等合理费用由四被告承担。事实和理由：原告于2016年7月15日向被告4购买位于花溪区，双方当日签订合同编号为201504006号《商品房买卖合同》，建筑面积34.03平方米，总价款793318元，原告按约支付了购房款，预售合同登记号为Ｙ16067775。在此之前，原告应被告4要求，与被告1、2签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》等合同条款，约定原告将其购买商铺委托被告1、2进行经营管理，被告1、2每年按一定比例支付原告相应租金，若被告1未按合同约定向原告支付委托经营收益，按未付金额的同期银行贷款利率双倍向原告支付违约金或由被告2支付，现被告拖欠原告2018年4月1日至2020年3月31日期间的委托经营收益已构成违约。故原告诉至法院。被告龙马花溪分公司、澳马花溪分公司、龙马公司、澳马公司未答辩。本案经审理认定事实如下：2015年9月29日，孟晶君（甲方）与龙马花溪分公司（乙方）、澳马花溪分公司（丙方）签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，主要约定甲方购买的澳马荟溪城4层6号物业，面价34.03平方米，甲方将上述房屋委托期限内的经营、管理权委托给乙方，由乙方开展经营和管理活动，委托期间房屋使用权、经营权、收益权归乙方，以乙方名义对外招商或出租，并承担经营中的全部成本，自负盈亏；委托期限自2016年9月1日至2026年8月31日，甲方应得的收益由乙方每年按23312.31元/平方米的一定比例支付给甲方，每月为该年度的1/12，具体是2016年9月1日至2019年8月31日按9%比例支付，2019年9月1日至2023年8月31日按10%比例支付，2023年9月1日至2026年8月31日按11%比例支付，每年支付时间是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后支付上季度租金，每次支付款为应付款时间前付款，支付时由乙方代扣甲方应缴纳的各种税费及3%的物业经营委托等佣金；乙方未按合同规定向甲方支付委托经营收益，按未付金额的同期银行贷款利率双倍向甲方支付违约金或由丙方支付。2016年7月15日，孟晶君（买受人）与澳马公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：201504006）主要约定买受人向出卖人购买位于花溪区房屋，建筑面积34.03平方米，总价款793318元，出卖人应当在2016年8月31日前交付该商品房。该合同预售合同登记号：Ｙ16067775。孟晶君已支付购房款并取得不动产权登记证书（编号：黔（2020）花溪区不动产权第0010189号）现原告以被告未按时支付经营收益为由诉至本院，诉请如前。审理中，原告陈述2020年1月份之前的委托经营收益已经付清。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、被告的工商登记信息、商品房买卖合同、预售合同备案登记表、澳马荟溪城商铺经营委托合同等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。原告与被告龙马花溪公司、澳马花溪分公司签订的《澳马荟溪城商铺经营委托合同》合法有效。按照《澳马荟溪城商铺经营委托合同》的约定，被告龙马花溪公司、澳马花溪分公司未按时向原告孟晶君支付委托经营收益已经构成违约，故原告孟晶君诉请被告龙马花溪公司、澳马花溪分公司支付委托经营收益及逾期付款违约金，本院予以支持。根据《澳马荟溪城商铺经营委托合同》的约定自2020年1月1日起至2021年5月31日的委托经营收益共计99164.74元（23312.31元×34.03平方米×10%÷12个月×15个月），之后部分的收益租金被告是否违约支付尚未发生，原告诉请无实际执行内容，故本院不予支持。被告龙马物业花溪公司逾期支付上述收益租金已构成违约，根据双方约定应按未付金额的同期银行贷款利率双倍向原告支付违约金，故违约金为99164.74元×4.15%×2=8230.67元。原告主张的经济损失等，未提交证据予以佐证相关损失实际产生，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”之规定，原告与被告澳马房开花溪公司、龙马物业花溪公司签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，故被告澳马房开公司、龙马物业公司对其分公司从事民事活动产生的民事责任应当予以承担。因此，前述支付义务应由被告澳马房开公司、龙马物业公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟晶君2020年1月至2021年5月租金99164.74元及违约金8230.67元；二、驳回原告孟晶君的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元，由被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审判员  李艳阳二〇二一年五月二十五日法官助理王丽书记员邓娜