安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0826民初1481号 原告:李刘海，男，1978年10月25日出生，汉族，住安徽省宿松县。 原告:齐慧娟，女，1982年10月8日出生，汉族，住安徽省宿松县。 二原告共同委托诉讼代理人：汪玉明,北京尚晖律师事务所律师。 被告：安庆市宿松互益房产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉中路185号。 法定代表人：吴冬鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐陶，安徽皖松律师事务所律师。 原告李刘海、齐慧娟与被告安庆市宿松互益房产开发有限公司（以下简称互益房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李刘海及其与齐慧娟共同的委托诉讼代理人汪玉明、被告互益房产公司的委托诉讼代理人徐陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李刘海、齐慧娟向本院提出诉讼请求：1、请求互益房产公司继续履行商品房买卖合同,在30日内为李刘海、齐慧娟协助办理房屋所有权证和土地使用权证,将相关资料向办证部门提交；2、请求互益房产公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金,违约金以购房款335878元为基数,以互益房产公司交付房屋时间2015年3月19日起宽限一年半为时间起算点,即2016年9月19日为时间起算点,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息(年利率6%)的标准计算,赔偿方式为按月支付,直至互益房产公司协助办理房屋所有权证义务履行完毕。暂计三年的违约金60458元(大写:陆万零肆佰伍拾捌圆整)；3、诉讼费用由互益房产公司承担。事实与理由：李刘海、齐慧娟于2012年2月28日,与互益房产公司签订《商品房预售合同》,以总金额335878元购买互益房产公司51.37平方米的商品房,同日交付首付款170878元，余款办理银行按揭贷款手续。互益房产公司于2015年3月19日之前履行了交付商品房的义务,但其至今未履行协助办理房屋所有权证和土地使用权证的义务。期间,李刘海、齐慧娟多次催促互益房产公司协助办理未果。综上,互益房产公司拒不完全履行《商品房预售合同》规定的义务,故李刘海、齐慧娟根据《商品房预售合同》第十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条提起诉讼,望贵院判若所请。 互益房产公司辩称，1、本案办理产权证的权利人为李刘海、齐慧娟，根据合同约定，互益房产公司仅有协助提供资料报产权机关备案的义务和协助提供必要材料办理权属登记手续，互益房产公司早已完成了办理房屋所有权初始预登记，且已经准备了办理产权证的必要材料。诉争的房屋所有权和土地使用权证书的办理，需李刘海、齐慧娟主动缴纳房屋契税、住房维修金等费用，并提供发票，签订授权互益房产公司职工办证的委托手续，但李刘海、齐慧娟并未及时主张互益房产公司协助办证，且至今为止并未提供相关材料和费用，故李刘海、齐慧娟未能及时办理房地产权证书系其自身的原因；2、李刘海、齐慧娟并未委托互益房产公司办理房地产权证，互益房产公司也无代李刘海、齐慧娟办理涉案房屋土地权属证书的合同义务，李刘海、齐慧娟请求互益房产公司支付逾期办证违约金无合同及法律依据；3、李刘海、齐慧娟主张的逾期办证违约金已超过诉讼时效。根据李刘海、齐慧娟的自述涉案房屋于2015年3月19日交房，而李刘海、齐慧娟的起诉书载明的起诉的时间为2021年3月16日，显然其所诉求的逾期办证违约金主张超过了诉讼时效，已丧失了胜诉权。综上，李刘海、齐慧娟的诉求无理，请依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：李刘海、齐慧娟系夫妻关系。互益房产公司系宿松县孚玉镇孚玉西路“互益金都”项目的开发商。2012年2月28日，李刘海、齐慧娟与互益房产公司签订《商品房预售合同》，合同约定：李刘海、齐慧娟共同购买互益房产公司开发的“互益金都”项目第10幢商铺东21号房，预测建筑面积51.37平方米，房屋总价款为335878元，李刘海、齐慧娟支付首付款170878元，余下房款申请银行按揭；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意宽限183天（政府原因导致延期的不归出卖人责任）。合同订立后，李刘海、齐慧娟以现金及按揭贷款方式付清全部房款。2015年3月19日，互益房产公司向李刘海、齐慧娟交付了房屋，李刘海、齐慧娟支付了装修保证金和物业费用。但从交付房屋至今六年，互益房产公司未将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未为李刘海、齐慧娟代办房产证。李刘海、齐慧娟遂涉诉来院。 上述事实，有李刘海、齐慧娟作为证据提交的身份证复印件、商品房买卖合同、恒远物业管理有限公司收据，互益房产公司对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对李刘海、齐慧娟当庭播放的录音，互益房产公司虽有异议，但该证据能证实李刘海、齐慧娟多次要求互益房产公司予以办证的事实。互益房产公司提交预告登记信息，李刘海、齐慧娟无异议，本院予以认定，但仅能证明互益房产公司对涉案房屋履行了备案信息；互益房产公司为证明因李刘海、齐慧娟存在违建行为导致不符合办证的条件，提交了民事裁定书、民事起诉状、上诉状，本院经查看仅系互益房产公司单方陈述，无法达到其证明目的，因此，互益房产公司欲以此观点免责不予采纳。 本院认为，李刘海、齐慧娟与互益房产公司签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。李刘海、齐慧娟依约履行了支付全部购房款的义务并于2015年3月19日受领了案涉房屋，互益房产公司理应按《商品房预售合同》的约定履行交房后的相关义务。合同约定互益房产公司应当在商品房交付使用后365日内履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因互益房产公司的责任，双方同意宽限183天。故李刘海、齐慧娟要求互益房产公司在30日内将相关资料向办证部门提交，并协助李刘海、齐慧娟办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求予以支持。李刘海、齐慧娟请求互益房产公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金60458元（335878元×6%×3年）；互益房产公司则主张逾期办证违约金已过诉讼时效；本院认为，因合同中双方未约定逾期办理房屋所有权证违约金的计算方式，且互益房产公司违约行为在起诉时仍在继续，故而对互益房产公司的抗辩理由不予采纳，本案计算违约金的时间可自起诉之日起倒推三年；庭审中李刘海、齐慧娟同意违约金自2018年11月30日起计算，李刘海、齐慧娟放弃部分诉讼请求，依法应予以准许。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，判决如下： 一、被告安庆市宿松互益房产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告李刘海、齐慧娟所购的互益金都第10幢商铺东21号房向办证部门提交相关资料，并协助原告李刘海、齐慧娟办理房地产权登记手续。 二、被告安庆市宿松互益房产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告李刘海、齐慧娟自2018年11月30日起至履行本判决第一款确定义务之日止的逾期办证违约金（以案涉房屋总价款335878元为基数，按年利率6%计算，逾期办证违约金计算方式为：335878元×6%×逾期天数÷365天）。 如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1312元，减半收取656元，由被告安庆市宿松互益房产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 彭旺鸿 二〇二一年五月十七日 法官助理 周 玲 书 记 员 沈丽珍 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。