沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初10126号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律师事务所律师。被告：王旭，男，1972年10月30日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：任国春，女，1982年4月12日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：沈阳丽晶房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街108-1号10门。法定代表人：曲明智，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丽丽，该公司经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告王旭、任国春、沈阳丽晶房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人吴楠楠，沈阳丽晶房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘丽丽到庭参加诉讼，被告王旭、任国春经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一、二共同偿还所欠原告贷款本息2120755.36元（截至2020年5月5日，本金2048213.22元、逾期利息69764.65元、逾期罚息2777.49元，），以及自2020年5月6日起至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利按合同约定计付。二、请求判令二被告协助原告办理位于沈阳市于洪区2门的房屋所有权登记及抵押登记手续；三、请求判令原告对位于沈阳市于洪区2门房屋享有优先受偿权；四、判令被告沈阳丽晶房地产开发有限公司承担连带清偿责任；五、请求判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2017年1月3日，原告与被告王旭、任国春签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告王旭、任国春向原告借款260万元用于购买位于沈阳市于洪区2门的房屋，借款期限10年，自2017年1月3日起至2027年1月3日止。本合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%。签订贷款时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式：等额本息。合同第12条约定，被告逾期还款的，原告有权宣布合同项下的借款本息全部到期，逾期偿还本息的，有权要求被告按逾期罚息利率计收罚息，罚息自逾期行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。为保证债务的履行，二被告将位于沈阳市于洪区2门的房屋作为担保物抵押给原告，原告对抵押物享有优先受偿权。二被告系夫妻关系，被告二任国春在共同还款声明处签字确认，同意共同承担还款责任。借款合同签订后，原告依据约定发放贷款，但被告未约定偿还借款本息，被告的行为已经构成违约。无奈，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告沈阳丽晶房地产开发有限公司辩称：我司留存的举证材料中没有约定由我司提供阶段性担保，也没有约定为哪些客户提供阶段性担保，对方提供的完整的决议书与我司留存的材料不符，我司认为该决议书无效，商品房按揭贷款合作协议无效，我司不应承担阶段性担保责任。被告王旭经本庭传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告任国春经本庭传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、房地产登记受理凭证、不动产登记证明辽（2017）沈阳市不动产证明第0023532号、特种转账借方传票、个人贷款借款凭证、共同还款声明、应付本金利息证明、《董事会同意商品房按揭贷款合作协议的决议》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月3日，被告王旭、任国春与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告王旭、任国春向原告借款260万元用于购买位于沈阳市于洪区2门的房屋，借款期限10年，自2017年1月3日起至2027年1月3日止。本合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%。签订贷款时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式：等额本息。合同第12条约定，被告逾期还款的，原告有权宣布合同项下的借款本息全部到期，逾期偿还本息的，有权要求被告按逾期罚息利率计收罚息，罚息自逾期行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。被告任国春作为该笔借款的共同还款人。被告沈阳丽晶房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自愿为上述贷款承担连带保证责任，保证期限到办理完抵押登记手续止。借款合同签订后，原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，被告并未按借款合同约定归还借款本息。截至2020年5月5日，被告拖欠本金2048213.22元、逾期利息69764.65元、逾期罚息2777.49元。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告王旭、任国春、经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原被告双方提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告王旭签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告偿还全部贷款本金及利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告任国春作为共同还款人，与被告王旭承担共同还款责任。被告沈阳丽晶房地产开发有限公司作为保证人，为上述债务提供连带保证责任担保，故应承担连带还款责任，在其承担还款责任后，有权向被告王旭、任国春追偿。关于三被告未按照合同约定协助原告办理抵押房屋的所有权登记及抵押登记手续，构成违约，但原告已主张与被告签订的合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，合同解除。抵押权作为担保原告债权的从权利归于消灭，原告主张的办理抵押登记手续实现本案诉争房屋的抵押权，没有继续履行的必要。关于原告主张对沈阳市于洪区2门的房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房产仅办理了抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。抵押权预告登记并非现实的抵押权，是对将来发生的抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。因原告提供的证据不足以证明该项支出为必要支出，故对该部分请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王旭、任国春于本判决生效后二十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金2048213.22元、逾期利息69764.65元、逾期罚息2777.49元（截止2020年5月5日，自2020年5月6日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、被告沈阳丽晶房地产开发有限公司对上述第一项承担连带还款责任，在其承担还款责任后，有权向被告王旭、任国春追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费23766元，公告费800元，由被告王旭、任国春、沈阳丽晶房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  焦玉玲人民陪审员  王 岩人民陪审员  王柏林二〇二一年五月二十四日书 记 员  刘 铭