安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0122民初4352号 原告：蔡传来，男，1990年11月19日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：王升波，男，1983年4月6日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告蔡传来与被告王升波民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告蔡传来、被告王升波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡传来向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款300000元并按月息2%的标准支付利息，款清息止；2、请求判令原告在30万元内对被告名下的皖2017肥东县不动产权第0××1号房产的拍卖、变卖款优先受偿。3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年8月27日，被告以做生意为由从原告手中借款20万元，被告以房产（皖2017肥东县不动产权第0××1号）为抵押，原、被告进行了抵押备案，房产局出具不动产登记证明（皖2020肥东县不动产证明第0××1号），债务履行期限：2020年8月27日至2021年2月27日，约定利息为月息2%。2020年9月21日被告以做生意资金不够为由再次向原告借款10万元，债务履行期限2020年9月21日至2020年11月21日，到期一次性偿还此借款，并出具借条及抵押补充协议，约定利息为月息2%。两笔借款总计30万元。借款到期后多次索款未果，为此诉讼来院，请依法判如所请。 被告王升波辩称承认原告在本案中所主张的事实，但目前无力偿还，愿意在今年五月底前偿还本金30万元及利息。 本院经审理认定事实如下：原、被告系经人介绍相识。2020年8月27日原、被告双方签订了抵押借款合同一份，约定为被告向原告借款20万元进行抵押担保。同日。原、被告双方就位于肥东县经济开发区××道××幢××室在不动产登记部门办理了抵押登记手续，抵押顺位为二押，抵押权人为原告，抵押金额为20万元。同日原告向被告尾号为7583的银行卡号汇款20万元。2020年9月21日原告再次向该账户转款10万元。同日被告向原告出具借条一张，载明“今借到蔡传来，身份证号：×××527Ｘ人民币（大写）壹拾万元，小写（¥）：100000.00元，立字为据。本借款人成功取得借款金额合计人民币（大写）：壹拾万元整，小写（¥）：100000.00元，并每月21号按借款总额的2%付息，直至还款日到期且本金归还出借人后该借条产生的借贷关系方可终止。本人定于2020年11月21日，一次性偿还此借款。如借款人未按时归还出借人本金，引起诉讼而产生的费用（律师费、评估费、拍卖等相关一切费用）由借款人全额承担。借款人：王升波。借款人身份证号：×××1430。借款人电话：138××××9861。2020年9月21日。”同日，原、被告双方又签订《抵押补充协议》一份，约定被告以皖2017肥东县不动产权第0××1号房产为该笔借款作抵押，但未办理抵押登记手续。借款后被告按月息2%的标准将利息付至2020年12月底，嗣后再未还款，为此原告以诉称理由诉讼来院。 另查明，2020年9月21日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率一年期LPR为3.85%。 以上事实有原、被告身份证复印件、借条、银行电子回单、抵押补充协议、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告分两次向原告借款30万元，有双方签署的抵押借款合同、借条及银行转账流水予以证实，被告亦当庭予以认可，可以认定双方之间存在合法有效的民间借贷关系，借款到期后被告未能按约还款结息，原告诉求被告按约归还借款符合法律规定，本院依法予以支持。关于利息的计算，被告已按月息2分的标准付至2020年12月31日，该给付标准符合当时的法律、司法解释的规定，本院无异议。此后应按照一年期贷款市场报价利率的四倍15.4%的标准计算。案涉借款虽办理了抵押登记，但该抵押为第二顺位，依法应按抵押登记的时间先后顺序清偿。但该抵押登记的金额仅为20万元，原告仅能在按抵押登记的时间先后顺序清偿时就该20万元优先受偿。原告亦主张就2021年9月21日借款10万元对被告的皖2017肥东县不动产权第0××1号房产享有抵押权，双方虽签订了抵押补充协议，仅成立了抵押合同。但由于双方未就该抵押补充协议办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，对原告的该项请求，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王升波在本判决生效之日起十日内返还原告蔡传来借款30万元及利息（以300000元为基数，按年利率15.4%的标准自2021年1月1日起计算，款清时止）； 二、原告蔡传来对被告王升波名下的位于肥东县××镇××道××幢××室××东县不动产权第0××1号房产）房产拍卖、变卖、或折价后价款在一押抵押权人实现抵押权后的余值内的20万元优先受偿。 三、驳回原告蔡传来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告王升波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 计振东 二〇二一年五月十二日 法官助理 周俊君 书 记 员 何蓉蓉 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。