四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1304民初2091号 原告：唐勇，男，1986年10月25日出生，汉族，住四川省营山县，户籍所在地四川省营山县。 原告：胡娜，女，1985年9月6日出生，汉族，住四川省营山县，户籍所在地四川省营山县。 二原告共同委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：何翠萍，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：南充麓远置业有限公司，住所地南充市嘉陵区滨江南路二段78号滨江印象1号楼10层。 法定代表人：王国伟，总经理。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 原告唐勇、胡娜与被告南充麓远置业有限公司（以下简称“麓远置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐勇、胡娜及其共同委托诉讼代理人陈森洪、何翠萍，被告麓远置业公司的委托诉讼代理人刘欣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告唐勇、胡娜向本院提出诉讼请求：一、被告麓远置业公司退还原告唐勇、胡娜购房首付款256,086.00元及资金占用利息（以256,086.00元为基数，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至本金付清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年6月17日，原被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20200617153714）及《南充恒大御龙天峰商品房买卖合同补充协议》，约定被告将其开发的御龙天峰××幢××号房屋出售给二原告，房屋总价款为839,508.00元，二原告首付259,508.00元，剩余580,000.00元申请商业贷款，二原告须在2020年6月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同签订后，二原告因未办理银行按揭贷款，被告向法院提起诉讼并经法院审理，法院依法判令解除原被告之间签订的协议，判令原告向被告支付违约金3422元，同时认定被告应退还原告首付款259,580.00元。现该判决已生效，但被告至今未退还原告首付款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁决。 被告麓远置业公司辩称，原被告之间的买卖合同关系因原告违约被解除是事实，因原告没有办好按揭手续，被告另案起诉，要求解除商品房买卖合同关系，另案仅对合同解除进行处理而没有对返还购房款进行处理，故原告陈述另案退还购房款并不属实；原告所交购房款需要转款凭证为准，同时需要扣除原告应当向被告支付的违约金及诉讼费；案涉商品房买卖合同是因为原告违约导致被解除，其在领取被告向其发出的解除通知后没有办理相关手续，在另案判令原告向被告支付违约金后，原告也没有支付违约金，因此被告行使的抗辩权；因原告违约导致合同解除，原告主张的利息均不应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原被告证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 2020年6月16日，被告麓远置业公司（出卖人、甲方）与原告唐勇、胡娜（买受人、乙方）签订《南充恒大天峰商品房认购书》，约定“乙方自愿依下列条件向甲方认购南充恒大御龙天峰楼盘x栋xx单元，该商品房的建筑面积131.24㎡，其中，套内面积104.84㎡。按建筑面积计算,单价为6,396.74元/㎡；总金额为人民币捌拾叁万玖仟伍佰零捌元整。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务专用章作为收据凭据。二、乙方选择第2种方式付款：2、按揭付款……” 2020年6月17日，被告麓远置业公司（出卖人）与原告唐勇、胡娜（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20200617153714），同日，被告麓远置业公司与原告唐勇、胡娜签订《南充恒大御龙天峰商品房买卖合同补充协议》，上述两份合同签订后，原告唐勇、胡娜向被告麓远置业公司交付了首付款259,508.00元。 随后，原告唐勇、胡娜向中国建设银行股份有限公司南充分行提交了按揭贷款的资料，中国建设银行股份有限公司南充分行审查原告唐勇、胡娜贷款资格后，未发放个人住房贷款。2020年7月29日，被告麓远置业公司委托四川致高律师事务所向原告唐勇、胡娜发出《律师函》，要求原告唐勇、胡娜履行按揭贷款的义务。2020年8月20日，原告麓远置业公司向原告唐勇、胡娜发出《关于解除的通知》，2020年8月21日，原告唐勇、胡娜收到上述解除合同通知书。 2020年9月14日，中国建设银行股份有限公司南充分行向南充市房地产管理局出具《说明》一份“兹有唐勇、胡娜因购买南充市嘉陵区××道××段××号南充恒大御龙天峰××幢××单元××层××号房于2020年6月17日向我行申请个人住房贷款。但因两人不符合我行信贷政策，不予发放个人住房贷款。”其后,因原被告对违约金、房款退还等事宜未达成协议，被告麓远置业公司遂起诉至本院，本院于2020年12月28日作出了（2020）川1304民初4602号民事判决书，判令：“一、确认原告南充麓远置业有限公司与被告唐勇、胡娜签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《南充恒大御龙天峰商品房买卖合同补充协议》于2020年8月21日解除；二、被告唐勇、胡娜于本判决生效之日起十日内配合协助原告南充麓远置业有限公司办理《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号 20200617153714）的解除网签备案登记手续；本案减半收取案件受理费1049元，由原告南充麓远置业有限公司承担549元，由被告唐勇、胡娜承担500元。”判决生效后，原、被告双方于2021年2月1日到南充市房管局办理了案涉房屋的网签备案注销手续，合同解除后，原告胡娜于2021年2月5日向被告麓远置业公司转账其应当承担的诉讼费500元，但是被告一直未向原告退还已向其缴纳的首付款259508.00元，故原告起诉至本院提出以上诉讼请求。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议已经解除，且双方已经到不动产登记部门进行了注销网签备案登记手续，故原告请求被告麓远置业公司返还购房款合理合法，本院依法予以支持。因原告在起诉时，主动要求品迭原告需要向被告支付的违约金3422元，综上，被告麓远置业公司应当向原告返还的金额为：259508-3422=256086元。关于资金占用利息，被告麓远置业应当在其双方南充市房管局办理了案涉房屋的网签备案注销手续后将首付款退还给原告，本院酌定办理退费的合理的期限为十个工作日，即被告应当于2021年2月22日前应当将案涉首付款退还至原告账户，但是被告麓远置业公司至今未向原告唐勇、胡娜退还首付款，存在一定的过错，故本院对原告唐勇、胡娜要求被告承担资金占用利息的诉讼请求，确定为被告麓远置业公司以256,086.00元为基数，从2021年2月23日起按全国银行间同业拆借中心2021年2月发布的一年期贷款市场报价利率计算资金占用利息至款清之日止。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决如下： 一、被告南充麓远置业有限公司于本判决生效之日起十日内原告唐勇、胡娜返还256,806.00元及资金占用利息（以256,086.00元为基数，从2021年2月23日起按全国银行间同业拆借中心2021年2月发布的一年期贷款市场报价利率计算资金占用利息至款清之日止）； 二、驳回原告唐勇、胡娜其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费2571元，由被告南充麓远置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 燕 二〇二一年五月八日 书记员 杨林丽