河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1426民初1130号原告（反诉被告）：于欢，女，1987年10月8日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：刘斌，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：谢**（实习），河南言华律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：夏邑政通置业有限公司，住所地河南省夏邑县高速引线与南二环路交叉口西南角，统一社会信用代码：9141144265749609406。法定代表人：陶得元，系该公司总经理。委托诉讼代理人：苏雷涛，河南孔祖律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告于欢与被告夏邑政通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。在本案审理期间，夏邑政通置业有限公司提起反诉，本院予以受理。本院于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原、被告各自委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于欢向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付违约金13132元（暂自2020年5月31日计算至2021年1月31日，以后顺延计算至交付案涉商品房之日止）；2、案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2019年7月11日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以536000元的价格购买被告所有的帝皇现代名城3#楼3单元1层105号商品房。该商品房规划用途为住宅，付款方式为商业贷款。双方约定原告于2019年7月11日前支付首期房价款166000元，被告应当自2020年5月31日前向原告交付该商品房，原告依约履行了己方义务，但被告违反合同约定，至今未向原告交付案涉商品房，被告的行为已经严重违约。原告为维护合法权益，依法提起诉讼。被告夏邑政通置业有限公司辩称，被告不存在任何违约行为，原告要求支付违约金没有事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告夏邑政通置业有限公司向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告支付反诉原告违约金111000元；2、诉讼费用等由反诉被告负担。事实与理由：关于反诉被告与反诉原告商品房买卖合同纠纷一案，反诉被告在起诉不实的情况下，实际违反了案涉合同的约定，构成违约，应当依法支付违约金，但其拒绝支付，形成纠纷。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，依法提起反诉。反诉被告于欢辩称，该商品房买卖合同中，其不存在任何违约情形，银行按揭贷款的发放时间系夏邑政通置业有限公司和其合作的中国农业银行夏邑支行所调整和控制，于欢在该过程中受制于夏邑县政通置业公司和中国农业银行夏邑支行。在该贷款的申请过程中，于欢积极履行了己方义务，于欢不存在违约情形，不应承担任何违约责任。请求驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月11日，原告于欢（××）与被告夏邑政通置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定于欢购买夏邑政通置业有限公司的帝皇现代名城3#楼3单元1层105号商品房，规划用途为住宅，预测建筑面积为130.3平方米，总价款为536000元，付款方式为商业贷款，于欢于2019年7月11日支付首期房价款166000元，余款370000元向银行申请贷款支付。夏邑政通置业有限公司应当自2020年5月31日前向于欢交付该商品房。合同并约定该商品房达到合同第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达××。××未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付××的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之0.5的违约金；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之0.5的违约金。在合同附件十一补充协议中，双方又约定××如选择按揭贷款方式付款，应在合同签订7日内向按揭银行提供符合银行要求办理按揭的完整资料和费用，并按银行要求7个工作日之内到银行办理完所有的按揭手续，逾期视为违约，××每延误一天付款，按应付款总额的1%向出卖人支付违约金。于欢于2019年8月5日向中国农业银行申请贷款，贷款发放日为2020年2月12日。另查明，2018年来，夏邑县污染防治攻坚战领导小组办公室多次下发关于启动重污染天气橙色预警的通知等文件，重点对建筑工地、道路扬尘等进行管控。夏邑政通置业有限公司于2020年12月31日通知原告2021年1月1日-3日办理接房手续。以上事实有双方当事人提交的证据及陈述、自认在卷佐证。本院认为，原告于欢与被告夏邑政通置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。关于本诉部分，原告于欢按照约定支付了首付房款，并通过银行贷款支付了余款，被告夏邑政通置业有限公司应按照约定日期交付商品房。双方约定的交房日期为2020年5月31日，但被告没有按约定日期交房，存在逾期交房情形。鉴于近年工程施工受政府大气污染防治、扬尘治理等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，本院对被告逾期交房天数酌情扣减130天。现涉案房屋被告通知原告的交付时间为2020年12月31日，被告逾期交房，应按书面合同约定的已付房价款每日万分之0.5计算违约金，自2020年6月1日至2020年12月31日，共计214天，扣除130天，实际逾期交房日期为84天，违约金为536000元×0.005%×84天=2251.2元，原告其余诉请，本院不予支持。关于反诉部分，在合同附件十一补充协议中，于欢与夏邑政通置业有限公司又约定××如选择按揭贷款方式付款，应在合同签订7日内向按揭银行提供符合银行要求办理按揭的完整资料和费用，并按银行要求7个工作日之内到银行办理完所有的按揭手续，逾期视为违约，××每延误一天付款，按应付款总额的1%向出卖人支付违约金。案涉合同签订日期为2019年7月11日，按此约定，于欢应在2019年7月12日-22日期间向银行提供符合银行要求办理按揭的完整资料和费用，但于欢是在2019年8月5日向银行申请办理按揭，逾期14天，而贷款实际发放日为2020年2月12日，自其申请之日至贷款发放日，期间近200天，于欢对此不能作出合理解释，因此其已构成违约，应按约定承担违约责任。庭审后，夏邑政通置业有限公司向本院出具声明，自愿按应付款总金额的1%计算全部违约金，而按该方式计算出的违约金远低于按约定计算出的违约金，是对其权利的合法处分，本院予以准许，违约金为370000元×1%=3700元。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下：一、被告夏邑政通置业有限公司支付原告于欢违约金2095.8元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告于欢的其他诉讼请求。三、反诉被告于欢支付反诉原告夏邑政通置业有限公司违约金3700元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回反诉原告夏邑政通置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计64元，由原告负担39元，被告负担25元，反诉费1260元，由反诉原告负担1235元，反诉被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  孟敏二〇二一年五月九日书记员  刘伟