贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初12274号原告：杨三伟，男，1976年3月24日出生，汉族，住浙江省仙居县。原告：陈建央，女，1980年3月12日出生，汉族，住浙江省仙居县。被告：贵州班芙假日商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区田园路1号七里香溪一组团A幢1层2号。法定代理人：邓贵明。被告：贵州银地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路16号。法定代表人：聂兵。被告：贵州升禾商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区田园路1号七里香溪A栋1层7号。法定代表人：谢煌安。上述三被告共同委托诉讼代理人：左为东，国浩律师（贵阳）事务所律师，特别代理。原告杨三伟、陈建央与被告贵州班芙假日商业管理有限公司（以下简称班芙公司）、贵州银地房地产开发有限公司（以下简称银地公司）、贵州升禾商业管理有限公司（以下简称升禾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用普通程序，由审判员李艳阳独任审理，并于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告杨三伟、陈建央到庭参加了诉讼，被告班芙公司、银地公司、升禾公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨三伟、陈建央向本院提出诉讼请求：1.判令被告班芙公司按商铺租赁合同约定向原告支付A栋1层30号商铺所欠租金及利息175357.42元。2.判令被告银地公司及升禾公司承担租金支付连带责任。3.判令被告班芙公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月19日，原告向被告银地公司购买了班芙广场A栋1层30号的商铺，并于当日在银地公司制定下与班芙公司签订了《商铺租赁合同》，并于当日在银地公司指定下与班芙公司签订了《商铺租赁合同》，后被告银地公司逾期交房，班芙公司又与原告签订补充协议，将起租日期推后三个月，银地公司承诺如班芙公司未按约定支付租金，银地公司承担连带责任，替班芙公司全额补足返租租金。后班芙公司又与原告签订补充协议三。2020年1月，班芙公司未支付租金，2020年6月提出更改合同，原告不能接受。该商铺不具有房产销售的真实内容，银地公司涉嫌非法金融拆借和涉嫌商业广告欺诈，返租式销售违反了国家有关部门规定，商品房买卖合同中的物业公司并非班芙公司，故银地公司应当承担连带责任。被告升禾公司和班芙公司实际上是一套人马办公，也应当承担连带责任。被告班芙公司、银地公司、升禾公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，原告杨三伟（买受人）、陈建央（共有人）与被告银地公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号银房售0425），主要约定：买受人向出卖人购买位于贵阳市花溪区，建筑面积20.71平方米，套内建筑面积19.55平方米，单价每平方米68312.69元，总价款1335513元；买受人支付首付款675513元，余款660000元通过银行按揭贷款支付；出卖人应当在2015年12月25日前交付该商品房。该合同预售备案登记号：Ｙ15048936。2015年6月19日，原告杨三伟、陈建央（出租方/甲方）与被告班芙公司（承租方/乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定甲方上述商铺出租给乙方进行统一招商经营管理，租赁期限自2016年7月1日起至2026年6月30日止；租赁期内乙方负责商铺经营产生的水、电、卫生、物业管理费等，乙方转租该商铺或以其他方式使用、经营该商铺的收益归属乙方；租金按年计算，甲方向乙方提交正式的《商品房买卖合同》时支付第一年租金，之后租金在每年6月30日支付，第一年至第十年的租金依次为93486元、93486元、106841元、106841元、120196元、120196元、120196元、133551元、133551元、133551元、133551元；乙方违约给甲方造成损失的，应当全额赔偿。合同还就双方其他权利义务进行了约定。2015年6月19日，原告杨三伟、陈建央（甲方）与被告班芙公司（乙方）签订《“班芙商业广场”商铺租赁合同补充协议》，约定第一年返租租金在2016年2月28日前支付，以后每年返租租金按照原合同约定支付时间支付，租金支付逾期超过30日的，乙方按日计算向甲方支付应付租金款项万分之五的违约金，原合同继续履行，若超过三个月，甲方有权解除合同并收回商铺，造成的损失由乙方自行承担。2016年3月25日，原告杨三伟、陈建央（出租方/甲方）与被告班芙公司（承租方/乙方）签订《“班芙商业广场”商铺租赁合同补充协议二》，约定因延期交房，甲乙双方同意将原合同房租时间变更为2016年5月28日，以后每年的9月30日为付租日期，将原合同约定的起租日变更为2016年10月1日起至2026年9月30日止，甲方同意乙方进行装修和经营，从2016年3月25日起开始计算装修期。2017年8月20日，原告杨三伟（出租方/甲方）与班芙公司（承租方/乙方）签订《补充协议三》，约定双方确认乙方转租的租金为235元/平方米，甲方同意乙方按此单价核算租金按季度支付给甲方，采取先付后租经营管理原则，乙方支付甲方时间为2017年6月30日、2017年9月30日、2017年12月31日、2018年3月31日，以上支付时间为10个工作日内，以后支付时间以此类推，对于未出租的商铺按同楼层同区域的出租价格的平均值给予租金；就前述租金与双方在《商铺租赁合同》中约定的租金之间的差额部分，经计算，自2017年7月1日至2020年6月30日止，共计263828元，乙方承诺在2020年6月30日前向甲方支付完毕，同时乙方将根据租金差额部分按银行定期利率分段计算利息补偿给甲方。同日，原告杨三伟（甲方）与银地公司签订《协议》（编号025），约定乙方将全力督促班芙公司履行《补充协议三》，并从财务上监督班芙公司如期足额支付租金给甲方，如班芙公司不能按《补充协议三》约定向甲方支付租金，乙方将代班芙公司向甲方进行支付，同时乙方自愿将所属位于贵阳市花溪区地下两层（负二层、负三层）物业作为对甲方的兑现担保。现原告以被告班芙公司从2018年开始未按时支付租金为由诉至本院，诉请如前。审理中，原告提交银地公司向原告出具承诺书一份载明：在本公司推荐下，你与班芙公司签订了《商铺租赁合同》，本公司承诺，若在您与班芙公司约定租赁期限内班芙公司未能按约定的期限足额向您支付任何一期租金，逾期超过10日仍未支付的，由本公司承担连带责任，按照《商铺租赁合同》约定的金额向你支付租金。若班芙公司有其他违约行为，导致你无法足额取得全部租金，由本公司按照《商铺租赁合同》约定的标准全额不足以保证最终实现10年返租承诺。该承诺书未载明日期。原告陈述被告班芙公司自2018年起开始未按时支付租金，被告升禾公司于2019年10月29日向原告支付了租金14600.55元，于2020年1月6日支付了租金1000元。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的商铺租赁合同、“班芙商业广场”商铺租赁合同补充协议、“班芙商业广场”商铺租赁合同补充协议二、补充协议三、承诺书、协议等证据在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告与被告班芙公司签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告班芙公司逾期支付租金，应当承担违约责任，原告主张截止2020年6月30日的房屋租金共计175357.42元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告银地公司承担连带支付租金的责任，符合承诺书及协议的约定，本院予以支持。原告诉请被告升禾公司承担连带责任，但被告升禾公司不是合同的相对方，也未承诺对上述付款义务承担连带责任，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告班芙公司、银地公司和升禾公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院根据已查明的案件事实依法做出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贵州班芙假日商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨三伟、陈建央支付位于贵阳市花溪区屋截止2020年6月30日的租金175357.42元；二、被告贵州银地房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带责任；三、驳回原告杨三伟、陈建央的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3807元，由被告贵州班芙假日商业管理有限公司和贵州银地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二一年五月二十七日法官助理王丽书记员刘怡鸿