吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)吉0291民初673号 原告：高子涵，女，汉族，1971年7月28日出生，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：于恒姝，吉林坤儒律师事务所律师。 被告：邹文华，男，汉族，1987年7月13日出生，住吉林省吉林市丰满区。 被告：邹敬夫，男，汉族，1965年11月5日出生，住吉林省吉林市龙潭区号。 原告高子涵与被告邹文华、邹敬夫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高子涵的委托诉讼代理人于恒姝，被告邹文华到庭参加诉讼，被告邹敬夫经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 高子涵向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除2018年8月23日高子涵与邹文华签订的房屋买卖协议；2.请求判令邹文华返还原告已支付的购房款人民币陆拾壹万元（￥610，000.00）；3.请求判令邹文华支付上述款项被占用期间的利息64651.02元（自2018年8月23日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付），至2021年3月6日暂计为人民币陆万肆仟陆佰伍拾壹元贰分（￥64，651.02）；4.请求判令邹文华赔偿因解除合同给原告造成的经济损失人民币玖万叁仟陆佰陆拾元（￥93，660.00）；5.请求判令邹文华向原告支付违约金人民币柒万元（￥70，000.00）以上合计：838311.02元。6.请求判令邹敬夫对被邹文华上述债务承担连带返还责任；7.本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年7月，原告与邹文华委托的邹敬夫协商购买登记在被告邹文华名下的案涉房屋事宜（邹敬夫系邹文华父亲），房屋坐落于吉林市高新区xx号。因邹文华当时涉嫌犯罪被羁押于吉林市看守所，在邹敬夫保证该房屋确系由邹敬夫出资，购买于邹文华刑事犯罪之前，不属于涉案赃物后，双方于2018年7月30日才达成买卖合意。原告于当日到税务机关缴纳了该房屋买卖契税。2018年8月23日，原告与邹文华（邹敬夫代表邹文华）签署了房屋买卖协议，协议约定房屋总价款为70万元，原告应先行支付购房款61万元，余款待办理完成产权过户登记后支付。原告依约分五次向被告二支付了购房款61万元。2018年9月原告入住该房屋并进行了装修及缴纳了物业费，后一直居住至今。 由于迟迟未能办理完成房屋不动产登记变更，原告多次找邹敬夫要求过户，但邹敬夫都以等邹文华案件结束后才能办理手续为由，一直再拖。2020年7月16日，原告得知房屋于2020年5月7日被船营区人民法院作为邹文华的个人财产进行了查封，原告马上向船营区人民法院提出执行异议，请求解除查封，船营法院对异议请求并未支持。之后原告就该案向吉林市中级人民法院申请复议也未得到支持。现根据生效法律文书，该房屋被作为被邹文华的个人财产，将依据其刑事判决内容进行没收，已无可能变更登记到原告名下，故原告与邹文华签订的房屋买卖协议，由于邹文华的原因致使合同目的已不能实现，也由此给原告带来了巨大的损失。无奈原告特依据民事诉讼法第119条之规定诉至贵院，望贵院依法支持原告诉请。 邹文华辩称，原告说的属实。 邹敬夫未到庭亦未提交答辩状。 经审理查明：2018年8月23日，邹文华（出售方，甲方）、邹敬夫（代理人、乙方）、高子涵（购买方、丙方）签订《房屋买卖协议》，约定：将甲方名下坐落于吉林市高新区xx号房屋出售给丙方，房屋产权证号为吉林市不动产权证字第0065947号，建筑面积146.3平方米。房屋总价70万元。乙方应如实履行甲方授予的权限，并对上述行为与甲方向丙方承担连带担保责任。并约定甲方有下列行为的（该房屋存在产权、债权债务纠纷，被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的），丙方有权单方解除本协议。甲方须赔偿丙方损失，并向丙方支付本协议总款项10%的违约金。协议签订后，高子涵交付购房款61万元。高子涵装修房屋及装饰品花费45700元。购买智能坐便花费6800元及安装费200元。购买八喜壁挂炉花费23670元。 另查明，高子涵与李成波于2007年3月15日登记结婚。案涉房屋被吉林市船营区人民法院于2020年5月7日作出的（2020）吉0204执439号执行裁定书裁定查封。高子涵、李成波提出执行异议。吉林市船营区人民法院于2021年1月6日作出（2021）吉0204执异1号执行裁定，裁定驳回李成波、高子涵的异议请求。高子涵、李成波不服向吉林市中级人民法院提出复议，吉林市中级人民法院作出（2021）吉02执复25号执行裁定，裁定驳回高子涵、李成波的复议申请，维持吉林市船营区人民法院（2021）吉0204执异1号执行裁定。 再查明，本案诉讼中高子涵申请保全，缴纳保全费4712元。 认定上述事实的证据：税收完税证明、授权委托书、房屋买卖协议、收条、支付房款明细表、工商银行明细表、农业银行业务凭证、建设银行明细表、户口本、结婚证、装修合同及对应照片、森鼎家具销售卡及对应照片、聚升家电商店壁挂炉销售单及对应照片、不动产登记证书、税收通用完税证明、船营区人民法院（2021）吉0204执异1号执行裁定、船营区人民法院（2021）吉0204执异1-1号执行裁定书、吉林市中级人民法院（2021）吉02执复25号执行裁定书、船营区法院询问笔录、保全费票据及当事人当庭陈述。 本院认为，一、关于本案房屋买卖协议应否解除的问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”案涉房屋买卖协议约定：“该房屋存在产权、债权债务纠纷，被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的”情况下，高子涵享有解除合同的权利，现该房屋被吉林市船营区人民法院查封，故高子涵要求解除合同予以支持。邹文华应返还高子涵购房款61万元。 二、关于高子涵损失数额的问题。高子涵主张93660元为装修及购买家具的费用，其中装修及装饰品花费45700元、智能坐便花费6800元及安装费200元、八喜壁挂炉花费23670元，共计76370元。上述物品已固定于案涉房屋的固定位置，有些属于无法取走，取走或搬离严重影响其价值，不利于减少损失，故应由被告赔偿损失76370元。另高子涵主张的大衣柜、沙发、书柜、茶几、电视柜、办公桌、椅子均属于可自行搬离的物品，故高子涵主张的该部分损失不予支持。 三、关于被告是否承担违约金及数额的问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。”房屋买卖协议约定违约金为总价款10%，不违反法律规定，予以支持，数额为7万元（70万元×10%）。 四、关于高子涵请求给付利息的问题。因高子涵已向本院主张违约金，再要求支付利息无法律依据，本院不予支持。 五、关于邹敬夫应否承担连带责任的问题。房屋买卖协议中约定邹敬夫对邹文华的上述行为向高子涵承担连带担保责任，该约定合法有效，故邹敬夫应对邹文华的给付义务承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十五条、第六百八十一条、第六百八十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除高子涵与邹文华、邹敬夫于2018年8月23日签订的《房屋买卖协议》； 二、邹文华于本判决发生法律效力后十日内返还高子涵购房款61万元； 三、邹文华于本判决发生法律效力后十日内赔偿高子涵经济损失76370元； 四、邹文华于本判决发生法律效力后十日内给付高子涵违约金7万元； 五、邹敬夫对上述第二、三、四项邹文华给付义务承担连带保证责任；并在承担保证责任后，有权向邹文华追偿； 六、驳回高子涵的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6092元及保全费4712元，由邹文华、邹敬夫共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴志奇 二〇二一年五月二十五日 书记员  张 倩