广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初500号原告：胡碧唐，男，汉族，1954年7月24日出生，住开平市×××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××816。委托诉讼代理人：詹振雄，广东星辉律师事务所律师。被告：温春红，女，汉族，1966年11月21日出生，住址：开平市××××房。身份证号码：440××××××××××××64X。被告：开平市粮食局房地产开发公司，住所地：开平市××××××××××××。法定代表人：关某1。原告胡碧唐与被告温春红、开平市粮食局房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告胡碧唐及其委托诉讼代理人詹振雄、被告开平市粮食局房地产开发公司的法定代表人关某1到庭参加诉讼，被告温春红经本院传票合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡碧唐向本院提出诉讼请求：判令被告协助办理开平市××××××××××××产权变更登记于原告名下的手续。事实和理由：开平市××××××××××××（以下简称该房）是温庆东在其工作单位开平市粮食局的福利房，产权于1991年1月8日登记在温庆东名下。开平市粮食局内部调整温庆东的住房后，于2002年8月8日将该房及相邻的202房卖与原告，当时未办理产权的相关变更登记，只在2004年9月8日办妥该房土地使用权变更登记在原告名下。因温庆东死亡，原告联系温庆东的女儿即本案被告，但不予配合办理。原告向开平市粮食局现在的归属单位开平市发展和改革局求助，才得知：温庆东于2010年3月26日死亡、温庆东的配偶张芍药于2012年8月24日户口注销、被告的身份信息以及住所情况。作为温庆东法定继承人的被告，有义务协助原告办理该房的产权变更登记的手续。现原告提起诉讼，请如诉下判。被告温春红没有提交答辩意见。被告开平市粮食局房地产开发公司答辩称：同意原告的诉讼请求。原告胡碧唐及被告开平市粮食局房地产开发公司围绕诉讼请求提交了证据，被告温春红在举证期限内没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告温春红经本院传票合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃质证的权利。经庭审质证，各方当事人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本案在审理过程中依法向开平市发展和改革局及开平市×××××××调取的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院结合原被告的陈述及认定的证据查明以下事实：坐落于开平市××××××××××××由开平市粮食局房地产开发公司建造，产权原归属于开平市粮食局。温庆东作为开平市粮食局的员工，与开平市粮食局分别于1985年5月27日签订《折价出售房产合同》、1990年8月25日签订《公有住房按标准价售购合同》后，于1991年1月8日完成房屋所有权登记，取得涉案房屋所有权。后开平市粮食局内部调整，将xxx房与xx房（所有权人为温庆东）、xx房（所有权人为吴xx）进行置换。2002年8月8日，开平市粮食局房地产开发公司（甲方）与原告胡碧唐（乙方）签订《房屋转让合同》，约定甲方把坐落于开平市×××××××××××××和202两户住宅转让给乙方胡碧唐，总成交金额为人民币100000元。同日，胡碧唐以现金方式将人民币100000元支付给开平市粮食管理储备局房地产开发公司。2004年9月8日原告胡碧唐取得xx号××××《国有土地使用证》（证号为：开府国用xxx号）。由于无法联系温庆东及开平市粮食局体制改革等原因，胡碧唐尚未取得涉案房屋所有权证，遂成本案诉讼。另胡碧唐已经取得xxx房的《房屋所有权证》（证号：xxx）及《国有土地使用证》（证号：xxx号）。被告开平市粮食局房地产开发公司在庭审中确认其在与温庆东进行房屋调整后，持有xx房《房屋所有权证》至今。本案在审理过程中依法向开平市×××××××发出调查函，开平市×××××××函复称xx房可根据实际情况、土地补缴出让金、凭买卖合同原件、买卖双方身份证原件及复印件、该房屋的房产证、土地证原件、完税证明等资料到开平市×××××××申请办理不动产转移登记手续。另查明，温庆东于2010年3月26日死亡，生前户籍登记地址为开平市×××××××××××××××××；其妻子张芍药于2012年8月24日经派出所、居委会核查无此人，户口予以注销；其女儿为温春红，户籍登记地址为开平市××××xx房。另本院在审理过程中于2021年4月21日向被告温春红发出《通知书》，要求被告温春红于2021年4月26日到庭明确是否继承涉案房屋，逾期不到庭，视为继承。被告温春红未在规定时间的到庭。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案买卖合同关系发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。涉案《房屋转让合同》虽为被告开平市粮食局房地产开发公司与原告胡碧唐签订，但结合本案证据来看，开平市粮食局房地产开发公司已经用xxx房与温庆东的xx房进行置换，且持有涉案xx房的《房屋所有权证》；同时胡碧唐已经取得涉案xx房的《国有土地使用证》及xx房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，由此可见开平市粮食局房地产开发公司已经取得处分涉案xx房的权利，其与胡碧唐签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告开平市粮食局房地产开发公司取得201房的所有权后，在未办理涉案房屋所有权转移登记时即将土地使用权和涉案房屋转让给原告胡碧唐，构成连环买卖，胡碧唐已付清合同价款且涉案房屋所在土地的使用权已转移变更登记在胡碧唐名下(国有土地使用证号：xxx号)，故胡碧唐依法取得涉案房屋的所有权。但涉案房屋目前仍登记在温庆东名下，上述连环转让涉案房屋的行为，应先后依次过户至被告开平市粮食局房地产开发公司、胡碧唐名下，温庆东、开平市粮食局房地产开发公司对胡碧唐办理本案房屋所有权转移变更登记均负有协助义务。因温庆东已经死亡，被告温春红作为温庆东的唯一继承人，没有到庭明确表示放弃继承，故温庆东的权利义务应由温春红承担。因此，胡碧唐请求温春红、开平市粮食局房地产开发公司协助办理涉案房屋所有权变更转移至其名下，依据充分，本院予以支持。就所有权转移登记所需费用问题，胡碧唐表示包括但不限于税费的所有费用均由其承担，该承诺有相应的合同依据，胡碧唐应依约履行。另，胡碧唐在诉讼请求中无诉讼费用承担的主张，并在庭审中表示愿意承担本案诉讼费用，故本案的诉讼费用应由其负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告温春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告温春红和被告开平市粮食局房地产开发公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理将位于开平市×××××××××××××××××××房房屋[房屋所有权证号：粤xxx号、国有土地使用证号：开府国用xxx号]的所有权转移登记至胡碧唐名下的手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为525元（原告已预交），由原告胡碧唐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  高万丽二〇二一年五月十二日书记员  黄浩存