广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0404民初524号原告：中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行，住所地：珠海市×××××××××××××××、珠海市××××××××××××××××××、珠海市×××××××××××××××。法定代表人：刘逸诗，行长。委托诉讼代理人：林灿雄，广东尊仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗海波，广东尊仁律师事务所律师。被告：陈志刚，男，1982年10月12日出生，汉族，住广西博白县×××××××××××××。公民身份号码：452×××××××********。立案时间：2021年1月25日开庭时间：2021年5月6日案由：金融借款合同纠纷原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金人民币581417.62元（其中剩余贷款本金577509.46，拖欠本金3908.16元）；2.判令被告向原告偿还截止至2020年9月26日所欠利息8621.89元（其中：应收利息8525.36元，拖欠本金罚息30.25元，应收复利66.28元），以及自2020年9月27日起至借款本息前部清偿之日止的全部利息（含应收利息、拖欠本金罚息、应收复利等，依照个人购房担保借款合同的约定计算）；3.请求判令被告向原告支付律师费35000元；4.请求判令原告上述1-3项的债权对依法处置（拍卖、变卖）被告的抵押房产（位于珠海市××××××××××××××2××××××）所得价款优先受偿；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。（一）借款合同情况1.合同名称、签约时间：《个人购房担保借款合同》，2016年9月26日。2.出借人、借款人：出借人为中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行（2017年6月15日，原告的名称由“中国农业银行股份有限公司珠海珠海港支行”变更为“中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行”），借款人为陈志刚。3.借款金额、期限、还款方式：借款金额62万元，借款期限360个月，还款方式为等额本息。4.借期内利率、逾期利率：借款执行利率为4.41000%，逾期利率为6.61500%。5.其他费用：律师费35000元。6.违约条款：如未按约定归还本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并按中国人民银行规定对应付未付利息计收复利，直至本息清偿为止。（二）借款担保情况1.担保人：珠海安宇娱乐服务有限公司。2.担保物及担保物权的登记情况：被告提供其名下位于珠海市××××××××××××××2××××××【不动产权证书号：粤（2016）珠海市不动产权第0081007号】作为借款抵押担保，并于2016年10月×日办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为62万元。3.担保形式、范围、期限：担保形式为保证和阶段性保证+抵押担保方式。保证范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证期限为借款到期日起二年。（三）借款交付的情况2016年9月27日，原告向被告陈志刚的账户（账号：622××××××××********）发放借款62万元。（四）还款、欠款情况自2016年10月27日起，被告陈志刚每月27日定期向原告转账还款，至2020年6月27日起停止还款；截至2020年9月26日，被告陈志刚尚欠原告贷款本金共计581417.62元，应收利息8525.36元，拖欠本金罚息30.25元，应收复利66.28元。以上事实，有原告提交的证据、开庭笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告陈志刚签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。一、关于借款本金和利息问题。原告已按合同约定向被告陈志刚发放贷款62万元后，被告未完全按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告陈志刚提前归还贷款本息符合合同约定，本院予以支持。根据原告提供的按揭计息明细表，截至2020年9月26日，被告陈志刚尚欠原告贷款本金共计581417.62元，应收利息8525.36元，拖欠本金罚息30.25元，应收复利66.28元。2020年9月27日之后按《个人购房担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利。二、关于抵押物的优先受偿权问题。被告以其位于珠海市×××××××××××××××××××××的房产作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，借款抵押关系依法成立，自抵押登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告应以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权。因此，对原告主张被告名下上述房产对被告所欠原告贷款本息承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。三、关于律师费问题。《个人购房担保借款合同》约定，借款人应支付因其违约致使原告为行使合同权利所产生的包括律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告提供律师费发票、转账凭证等证据证实其因行使要求被告清偿欠款的权利导致本次诉讼而实际支出了律师费用，故原告要求被告陈志刚支付其律师费人民币35,000元的主张，有理有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈志刚于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行偿还借款本金581417.62元（含截至2020年9月26日逾期未还本金3908.16元和提前收回借款本金577509.46元）；二、被告陈志刚于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行支付上述借款利息（截至2020年9月26日的正常利息8525.36元、罚息30.25元、复利66.28元；自2020年9月27日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利，根据合同约定，逾期利率按照年利率6.61500%的标准计算，罚息以未付本金为基数，按照在借款执行利率4.41000%的基础上加收50%计算，复利以未付利息为基数，按照逾期借款利率6.61500%的标准计算）；三、被告陈志刚于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行支付律师费35000元；四、被告陈志刚逾期不能清偿上述第一、二、三项判决的债务时，原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行有权申请法院依法拍卖、变卖被告陈志刚名下位于珠海市×××××××××××××××××××××【不动产权证书号：粤（2016）珠海市不动产权第0081007号】，对所得价款有优先受偿权。该房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告陈志刚所有，不足部分由被告陈志刚继续承担清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费人民币10050元、保全费人民币3645元，合计人民币13695元，由被告陈志刚负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李雅惠人民陪审员  姚玉发人民陪审员  何 英二〇二一年五月十日法官 助理  裴莉莉书 记 员  袁妍琪