陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4398号上诉人（原审被告）：张志军，男，1971年8月28日出生，汉族，陕西省三原县村民，。    委托诉讼代理人：张所营，陕西省三原县城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张惠琴，女，1951年2月25日出生，汉族，青海省西宁市城北区大堡子镇政府退休员工，住西安市。委托诉讼代理人：孟宝安，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张慧，女，1963年10月8日出生，汉族，陕西省三原县村民，。委托诉讼代理人：孟宝安，简况同上。 上诉人张志军因与被上诉人张惠琴、被上诉人张慧所有权确认纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初17794号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。张志军上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判为驳回张惠琴、张慧的诉讼请求；3.一、二审诉讼费由张惠琴、张慧负担。事实和理由：2009年年底，张惠琴、张慧与其协商一致，共同投资买房，待房屋升值后出卖赚取利润三人均分。其同胞姐姐帮助其装修、管理房屋，其将姐姐帮忙垫付的资金，或者事先将资金交给姐姐而没有证据证明，符合常理。2014年年底张惠琴认为房屋上升空间不大，经营出租又麻烦，加之张惠琴丈夫身体不好，遂决定将房屋给其，并安排其将张慧出资的3万元返还，并计算15000元利息，按照张惠琴的安排，其将45000元现金给付张慧，至此该房屋所有权由三人共有变成其所有。之所以形成本案诉讼，一是因为张惠琴之前为建豆豉厂借钱一事对其不满，二是因为近几年房屋大幅增值而心里不平衡，这也是主要原因。张惠琴、张慧以“张志军想独吞张惠琴和妹妹张慧共同出资购买的房屋”为由主张该房屋所有权，不仅损害其经济利益，还毁损其声誉。 张惠琴、张慧辩称，由于张惠琴已经退休，无法办理房贷手续，才借用张志军名义来购房，且买房手续及银行借款原件都在张惠琴手里，购房及借款所留电话也是张惠琴的，贷款一直是由张惠琴偿还。购房资金张惠琴出资22000元，张慧出资6万元，收房也是张惠琴亲自收房，并进行房屋装修，装修所需费用均由张惠琴与张慧自筹。房屋出租到2015年7月，因为张惠琴丈夫生病，无暇顾及才将房屋交予张志军进行管理，这些证据在一审中张志军都认可。双方发生争议是因为张志军把本属于张惠琴与张慧的房产，利用名字是张志军的而达到占有该房产的目的。除了名字以外的手续，都是张惠琴亲自办理的。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 张惠琴、张慧向一审法院起诉请求：1.确认张惠琴、张慧系西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX栋XX房XX房人，该房屋的权利义务均由张惠琴、张慧享有并承担，张志军应配合办理购房合同的更名过户手续；2.本案诉讼费由张志军负担。一审法院认定事实：2009年12月28日，张志军（买受人）与案外人陕西瑞泰房地产开发有限责任公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定张志军购买位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋。房屋总价款为402000元。首付款82000元，剩余房款32万元由张志军以其个人名义办理按揭贷款，放款日为2010年2月3日，还款期数为300期。2020年1月8日，张志军办理了涉案房屋的不动产权证书。庭审中，张惠琴、张慧提交左岸春天小区客服证明、商品房买卖合同、借款合同、购房款发票、个人房贷记账操作记录单、还款计划表、张惠琴手机还房贷款短信及北京银行业务回单、房屋出租手续、物业收据、录音音频资料等证据，用于证明张惠琴、张慧是涉案房屋的实际购买人，借用张志军名义购买涉案房屋，但房屋的装修还贷以及租赁都是张惠琴、张慧管理，购房手续原件都张惠琴手中，还房屋贷款的手机也是登记的张惠琴的手机号码，张惠琴、张慧才是房屋的实际购买人。张志军对张惠琴、张慧提交证据的真实性均认可，证明目的不认可，张志军认为自己买房是大姐张惠琴出的主意，看房子买房子贷款到最后房屋装修出租都是大姐在帮忙，但是实际购房人是张志军，并非张惠琴、张慧。张志军提交商品房买卖合同、销售不动产统一发票、借款合同、房产证、陕西省住宅专项维修基金专用收据、中华人民共和国税收完税证明、张志军还贷记录及张志军出租房屋管理房屋的合同票据等证据，用于证明张志军是购房合同的买受人，并以自己名义办理贷款，房屋租赁不仅大姐张惠琴提供帮助，其他亲属也提供了帮助，张志军及张志军儿子张鑫均参与涉案房屋的还贷和管理，房屋权属应归张志军所有。张惠琴、张慧对张志军提交证据真实性认可，对证明目的不认可，因为购房手续在张惠琴手中，张惠琴持有的是原件，张志军持有的合同是复印件另行加盖的公章，张志军所提供的证据除了房产证，都是复印件。张惠琴、张慧认为大修基金票据完税、契税是张志军为了办房产证支付的，但不能证明实际购房人是张志军，2015年7月之后张志军占用房屋，并且收取房租来还贷。庭审中，张惠琴、张慧与张志军均认可涉案房屋交付后双方均未居住，一直对外出租，2015年7月之前是由张惠琴还贷并管理房屋，2015年7月之后由张志军出租还贷。张志军认可房屋首付款82000元是张惠琴、张慧支付，房屋装修也是张惠琴、张慧负责，但其辩称已偿还上述款项。  一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定事实的存在。张惠琴、张慧当庭提交的证据可以综合认定其二人支付房屋首付，并在房屋交付后对房屋进行装修并出租还贷，2015年7月之前，房屋一直是由张惠琴、张慧出租管理还贷，张志军虽辩称已将张惠琴、张慧首付款归还，但未提交有效证据予以证明。故张惠琴、张慧作为房屋的实际权利人，对房屋的使用及管理符合常理，退一步讲即使涉案房屋首付款系张惠琴、张慧借与张志军，但房屋交付后的装修、还贷、出租管理，也不应由张惠琴、张慧负责，依法对张惠琴、张慧主张其为房屋的所有权人的诉讼请求予以支持。但因张志军已办理涉案房屋产权证书，且现有抵押贷款未清偿，张惠琴、张慧主张张志军配合办理购房合同的更名过户手续无法实现，故对张惠琴、张慧的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决：一、确认原告张惠琴、张慧系西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX房XX房人，该房屋的权利义务均由原告张惠琴、张慧享有并承担；二、驳回原告张惠琴、张慧其余诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取计6900元，由张志军负担。因张惠琴、张慧已预交，张志军应于本判决生效后十日内将诉讼费用支付张惠琴、张慧。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为房屋实际权利人的认定。经查，涉案房屋由张志军签订买卖合同并办理按揭贷款，但双方均认可房屋首付款系由张惠琴、张慧支付。该二人提交买卖合同、购房款发票、借款合同及银行回单、物业收据等证据，证明其系借张志军名义购买涉案房屋，系房屋所有权人。结合张惠琴与张慧支付房屋首付、持有购房手续原件及贷款手续联系电话是张惠琴电话号码等事实，能够认定张惠琴、张慧的上述证据形成了完整的证据链，足以确信双方借名买房关系之事实的存在具有高度可能性，故一审支持该二人确权的主张，与法不悖，本院依法予以确认。张志军以其签订买卖合同并取得房屋所有权证书为由主张其系房屋所有权人，该主张与查明的事实相矛盾，其与张惠琴、张慧系借贷关系亦无证据支持。张惠琴、张慧要求张志军配合办理过户手续，因涉案房屋尚有贷款未清偿完毕，不具备过户的现实条件，双方对一审驳回该项请求均无异议，本院不再审查。综上所述，张志军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13806元，由张志军负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二一年五月二十一日 法官助理    高  喜  平书 记 员  朱  琳 婧