广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初6587号原告：吴国维，男，1962年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××，公民身份号码。委托诉讼代理人：黄志富，广东淼航律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓国定，广东禅邦律师事务所律师。被告：甘月华，男，1985年5月24日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，公民身份号码。被告：郑曼，女，1987年7月7日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，公民身份号码。原告吴国维诉被告甘月华、郑曼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告吴国维及其委托诉讼代理人黄志富、邓国定，被告郑曼到庭参加了诉讼，被告甘月华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告甘月华签订的《商铺租赁合同》；2、两被告向原告支付2019年9月1日起至2021年1月31日租金47600元及滞纳金（每月租金滞纳金以当月租金为标准，从应付当月2日起至全部清偿之日止，按年利率24%分批计算），暂计至2021年2月1日滞纳金为8737.86元；3、两被告腾退佛山市禅城区港口路33号2区××××××不动产；4、两被告自2021年2月1日起至实际腾退之日止以2800元为标准向原告支付场地占用使用费，暂计至2021年2月1日场地占用使用费为93.33元；5、两被告向原告支付垫付的2019年3月1日至2020年12月31日电费803.12元、2019年6月1日至2020年12月2日水费77.79元、2019年3月1日至2021年1月31日商铺管理费1599.88元、2019年2月1日至2020年11月30日公用电费公摊203.64元；6、两被告缴纳的押金5600元归原告所有；7、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告与案外人梁慧敏、吴璐琨系佛山市禅城区港口路33号2区××××××不动产（以下简称P37号不动产）所有权人，梁慧敏、吴璐琨同意原告出租，并由原告收取相应租金。两被告系夫妻关系。2019年1月26日，两被告因经营需要向原告租赁P37号不动产，被告甘月华与原告签订《商铺租赁合同》，约定租期2019年1月27日至2024年2月31日，押金5600元，于2019年3月1日起租，每月1日前支付当月租金，逾期支付租金需每日按月度租金5%标准支付滞纳金并没收押金等内容。签约后，两被告依约交纳押金5600元并入驻经营，至今仅支付2019年3月1日至2019年8月30日期间租金，尚欠2019年9月1日起至今的租金，截止2021年1月31日拖欠17个月租金合计47600元（2800元/月×17个月）。根据《商铺租赁合同》第六条之约定，两被告应支付租赁期间产生的一切费用包括但不限于租赁税费、物业管理费等。因两被告拖欠水电、商铺管理费，导致原告垫付2019年3月1日至2020年12月31日电费803.12元、2019年6月1日至2020年12月2日水费77.79元、2019年3月1日至2021年1月31日商铺管理费1599.88元、2019年2月1日至2020年11月30日公用电费公摊203.64元，两被告应向原告返还上述原告垫付的电费、水费、商铺管理费、公用电费公摊。因两被告上述拖欠租金等行为，已构成严重违约，根据《商铺租赁合同》第五条之约定，原告有权终止合同、没收押金5600元，要求两被告每日按照月度租金5%标准支付滞纳金。因双方约定滞纳金标准过高，原告予以调整为按照年利率24%计付，暂计至2020年2月1日滞纳金为8737.86元。因原告依据《商铺租赁合同》第五条终止合同，两被告应腾退P37号不动产，并自2021年2月1日起至实际腾退之日止按照每月2800元标准向原告支付场地占用使用费，暂计至2021年2月1日场地占用使用费93.33元。综上，原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如诉请。原告在诉讼中提供了以下证据：1.原告身份证、两被告公安人口信息查询结果，证明原、被告的诉讼主体适格，两被告存在夫妻关系。2.《广东省商品房买卖合同》（含附件）、《声明书》，证明原告系涉案商铺所有权人，其他共有权人同意原告出租并收取租金。3.《商铺租赁合同》，证明2019年1月26日，两被告因经营需要向原告租赁P37号不动产，被告甘月华与原告签订《商铺租赁合同》约定租期2019年1月27日至2024年2月31日，押金5600元，于2019年3月1日起租，每月1日前支付当月租金、逾期支付租金需每日按月度租金5%标准支付滞纳金并没收押金等内容。4.东方水岸银行托收单收据、广东增值税电子普通发票、佛山市禅城区供水有限公司用水清单，证明原告代两被告缴纳涉案商铺2019年3月1日至2020年12月31日电费803.12元、2019年6月1日至2020年12月2日水费77.79元、2019年3月1日至2021年1月31日商铺管理费1599.88元、2019年2月1日至2020年11月30日公用电费公摊203.64元。5.微信聊天记录（原告与被告甘月华，时间为2021年2月25日至2021年4月13日），证明原告向被告催款及被告确认欠款的事实。被告甘月华没有答辩，亦没有提供证据。被告郑曼答辩称：原告对被告郑曼的诉请无事实和法律依据，请法院依法予以驳回，具体事实与理由：1、郑曼与被告甘月华于2018年10月18日已办理离婚登记，且涉案租赁合同签订的时间为2019年1月26日，原告与被告甘月华之间的租赁合同并没有郑曼的签字，故本案与郑曼无任何法律关系，郑曼并不是本案的适格被告。2、郑曼对原告提供证据的关联性不予确认，与郑曼无关，真实性及合法性由法院认定。3、郑曼提供离婚证证明与被告甘月华已于2018年10月18日办理了离婚登记，郑曼与被告甘月华不存在夫妻关系，郑曼不是本案适格被告的事实。4、基于上述事实郑曼再次对（2021）粤0604执保1026号执行裁定书提出异议，请求立即解除对郑曼名下所有的坐落为佛山市禅城区绿景三路6号1区×××××××××、合同号为1001016507的不动产权的查封。综上，为维护被告郑曼的合法权利，请求法院公正裁判。被告郑曼在诉讼中提供了以下证据：被告郑曼身份证、离婚证，证明两被告已于2018年10月18日办理离婚登记，两人不存在夫妻关系，被告郑曼不是本案适格被告。当事人在诉讼中提交的上述证据，本院在庭审中组织到庭当事人进行了辩证、质证，到庭当事人的质证意见已在卷佐证。结合到庭当事人的庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2009年11月14日，原告与案外人梁慧敏、吴璐琨共同购买佛山市禅城区港口路33号2区××××××不动产，并于2009年11月26日办理登记备案。2021年2月1日，梁慧敏、吴璐琨出具《声明书》，同意由原告行使P37号不动产所有权利、收取权益包括但不限于出租并收取租金等，相应权益归原告所有。两被告原系夫妻关系，已于2018年10月18日在民政部门办理离婚登记手续。2019年1月26日，被告甘月华（乙方）与原告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甘月华租用原告位于佛山市禅城区港口路33号2区××××××物业作为商业用途使用，建筑面积约35平方米，租用期限为5年，从2019年1月27日至2024年2月28日。合同签订之日，乙方需支付押金5600元，作为履约押金，押金不能代替租金。2019年3月1日前为乙方装修期，期间免收租金，2019年3月1日至2021年2月28日每月租金为2800元，每月1日前支付当月租金，逾期支付租金每日按月度租金5%标准支付滞纳金，逾期十五天甲方有权收回该商铺及终止本合同且没收押金。以上租金为甲方实收租金，租赁所产生的一切费用（例如：租赁税费、物业管理费、垃圾费、水电费等等）由乙方承担。签约后，被告甘月华依约交纳押金5600元并入驻涉案商铺。原告称至今被告仅支付2019年3月1日至2019年8月30日期间的租金，尚欠2019年9月1日起至今的租金，截止2021年1月31日拖欠17个月租金合计47600元（2800元/月×17个月）。根据原告提供的电费发票、用水清单及管理费收据，原告为被告甘月华垫付了2019年3月1日至2020年12月31日电费803.12元、2019年6月1日至2020年12月2日水费77.79元、2019年3月1日至2021年1月31日商铺管理费1599.88元、2019年2月1日至2020年11月30日公用电费公摊203.64元。根据原告提供的微信聊天记录，因被告甘月华拖欠租金，原告于2021年2月25日对甘月华说“你之前一直说安排租金，都没有兑现，今天我算了一下，截至2021年1月31日，你已经欠租17个月共47600元租金未交，还欠了水电费用物业管理费用共2684.43元。现在你越拖越多了，麻烦你尽快支付，我知道你生意难做，能理解你的难处，但你也别一直拖欠我的钱吧”。甘月华后于2月27日回复“你看这样给我到3月份，因为我现在正在同人筹备今年的工作，今年来讲应该机会非常好，大宗商品都在升，资金会在近期到位，所以我之前点解一直还要坚持租用你的，就是等待时机，请吴生一定要再相信我一次，资金到位我也不用你之前少收我一个月的租金，我会补给你，这个也是我感谢你的，希望吴生无论如何请相信我这次，亦是最后这次了”。原告说“我已经很难再相信你的承诺了，如果你交不到租金就请你在3月1日交还商铺给我先”。2月28日甘月华回复“吴生，我只需你一个月，快就不用，我要这次翻身，一生都会感恩你，现在也感恩你。鉴于我本人甘月华拖欠你铺位租金一事，现甘月华向你郑重承诺于2021年3月10日前先付1万元，剩余于3月底结清。如失承诺，责任本人承担”。2021年4月13日，甘月华对原告说“今天开庭我没时间过去了，至于我所欠你的租金一事，我甘月华将这个月30日前付清给你，如不清完，请你再执行”。另查明，被告甘月华于2021年4月2日签收了本案的起诉状副本等应诉材料。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于原告的各项诉讼请求，本院作如下分析：原告与被告甘月华签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定善意全面履行。而根据查明的上述事实，在原告起诉时被告甘月华已连续拖欠十七个月的租金未支付，已构成严重违约，按照合同约定，逾期15日支付的，原告有权终止合同并收回商铺以及没收押金，故原告请求被告甘月华腾退涉案商铺，及没收押金5600元归原告所有，理据充分，本院予以支持。因被告甘月华的违约行为，原告按合同约定享有解除权，而原告要求解除合同的起诉状副本于2021年4月2日由本院送达给被告甘月华，故本院确认涉案《商铺租赁合同》于2021年4月2日解除。同上理由，原告请求被告甘月华支付拖欠的租金和至实际腾退商铺之日止以每月2800元为标准的占用使用费，以及原告为被告甘月华所垫付的相关费用，本院亦予以支持。被告甘月华在诉讼中并没有提供证据证明其是否已履行上述给付义务，应由其承担举证不能的不利后果。而对于原告请求的滞纳金请求，其计算标准过高，本院酌定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算。关于原告请求被告郑曼承担责任的问题。首先，虽然两被告原系夫妻关系，但双方已于被告甘月华签订涉案租赁合同前即2018年10月18日办理登记离婚手续，涉案债务是否为夫妻共同债务的前提条件已不存在。其次，涉案的《商铺租赁合同》签订主体为原告与被告甘月华，被告郑曼并非合同的相对方，而郑曼亦没有做出对该合同承担义务的意思表示。故原告诉请被告郑曼承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告郑曼的答辩理由成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告吴国维与被告甘月华签订的《商铺租赁合同》于2021年4月2日解除；二、被告甘月华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴国维腾退佛山市禅城区港口路33号2区××××××商铺；三、被告甘月华缴纳的押金5600元由原告吴国维没收归其所有；四、被告甘月华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴国维支付2019年9月1日至2021年1月31日期间的租金47600元，并支付滞纳金（每月租金的滞纳金以当月应付租金2800元为基数，从当月2日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准分别计算）；五、被告甘月华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴国维支付场地占用使用费（从2021年2月1日起至实际腾退商铺之日止，以每月2800元的标准计算）；六、被告甘月华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴国维支付所垫付的2019年3月1日至2020年12月31日电费803.12元、2019年6月1日至2020年12月2日水费77.79元、2019年3月1日至2021年1月31日商铺管理费1599.88元、2019年2月1日至2020年11月30日公用电费公摊203.64元，共计2684.43元；七、驳回原告吴国维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取为709元,与财产保全费667元，合共1376元，由被告甘月华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邱建聪二〇二一年五月十一日书记员  罗凤华