江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1324民初1590号 原告：陈浩，男，1989年4月11日出生，个体户，住泗洪县。 原告：孙倩倩，女，1988年9月21日出生，公司职员，住泗洪县。 被告：曹东玲，女，1962年1月26日出生，无业，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：佘刚，男，1963年6月25日出生，公司职员，住址同上。 第三人：张翠兰，女，1966年2月16日出生，无业，住泗洪县。 原告陈浩、孙倩倩诉被告曹东玲、第三人张翠兰执行异议之诉一案，本院于2021年2月5日受理后，依法组成合议庭，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告陈浩、孙倩倩，被告曹东玲的委托诉讼代理人佘刚，第三人张翠兰到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。 原告陈浩、孙倩倩向本院提出诉讼请求：诉请：1、停止对泗洪县缔景花园小区2幢1单元102室房产的执行；2、对泗洪县缔景花园小区2幢1单元102室房屋各共有人的份额进行划分；3、确认原告对争议房屋享有优先购买权。 事实和理由：1、该房屋购买于2010年4月30日，首付60599元，按揭贷款169000元，原告陈浩于2002年已辍学打工，并以打工获取的款项支付了房屋首付款；2、案涉房产虽登记在原告陈浩父亲陈某军名下，但两原告于2010年12月18日结婚后至2020年7月27日已偿还贷款81298.79元，故该房应属于家庭共有财产；3、两原告并非是曹东玲的共同债务人；4、第三人张翠兰与原告陈浩系母子关系，案涉房屋属于两原告与第三人张翠兰的共同财产，依法原告对案涉房屋享有优先购买权。 被告曹东玲辩称：1、两原告于2016年领取结婚证，其夫妻关系应从领取结婚证起算；2、房屋按揭贷款和首付款均由陈某军办理和支付，两原告虽住在案涉房屋不能说明为共有财产；3、原告与陈某军及第三人张翠兰借贷纠纷持续六七年，两原告应当知道案涉房屋因为债务被查封。 第三人张翠兰述称：1、两原告偿还了房屋按揭贷款属实；2、案涉房屋属于原告陈浩、孙倩倩与第三人张翠兰共同所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认。对当事人有争议的证据，本院作出认证如下： 原告孙倩倩、陈浩提供的证据： 1、转账记录打印件21张，该组证据反应的时间段为2017年5月份之后，且只有部分手写标注原告孙倩倩和陈浩向陈某军银行账户汇款，即使汇款目的为偿还按揭贷款，但并无其他证据能够佐证其行为目的是履行共有财产出资的义务。 2、电费（户号1901383141）和燃气费缴纳的银行转账及微信转账39张（分别为18张、21张），该组证据即使由孙倩倩和陈浩缴纳，但只能说明两原告共同使用该房期间应当支付的生活费用，无法达到其使用的财产即为共有财产的法律效果。 本院认定事实如下：2009年4月2日，宿迁市富源房地产开发有限公司与陈某军签订了商品房买卖合同一份，同意将泗洪县缔景花园小区2幢1单元102室房产及2-1-4号储藏室出售与陈某军。2015年7月6日，本院在审理曹东玲与陈某军、张翠兰（系陈某军妻子）民间借贷纠纷一案中，依据曹东玲的保全申请，依法作出（2015）洪民初字第02481-1号民事裁定书，查封了陈某军名下泗洪县缔景花园小区2幢1单元102室不动产。2015年11月13日，本院作出（2015）洪民初字第02481号民事调解书，陈某军、张翠兰同意偿还曹东玲借款85万元及利息55万元，合计140万元。分别于2016年2月13日前偿还20万元；2016年5月13日前偿还20万元；之后按每三个月偿还20万元，直至还清为止。如果有一期未按时履行视为剩余款项全部到期，曹东玲可就余款申请强制执行。因陈某军、张翠兰未能履行调解书确定的义务，曹东玲即提出执行申请。执行过程中，本院于2020年7月17日作出了（2017）苏1324执2207号执行裁定书，裁定拍卖泗洪县缔景花园小区2幢1单元102室及2-1-4号储藏室的不动产。2020年8月13日，本院作出拍卖涉案房屋公告，陈浩、孙倩倩即向本院提出执行异议，认为涉案房屋属于家庭共有财产，本院依法作出（2020）苏1324执139号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。陈浩、孙倩倩向宿迁中级人民法院提出复议过程中，变更异议请求为涉案房屋并非共有财产应全部归其所有，宿迁中级人民法院作出了（2020）苏13执复131号执行裁定书，裁定撤销了本院作出的（2020）苏1324执139号执行裁定。2021年1月21日，本院作出（2020）苏1324执139号之一民事裁定，裁定驳回陈浩、孙倩倩的异议。审理中，原告陈浩、孙倩倩提出申请，要求撤回确认对争议房屋享有优先购买权的诉讼请求。 另查明：1、陈某军于2019年6月1日因交通事故死亡，生前与张翠兰、陈浩分别是夫妻和父子关系；2、泗洪县缔景花园小区2幢1单元102室房产于2010年10月14日办理了房屋产权证，产权证号为：洪房权证字第××号，房屋所有权登记人为陈某军。 本案争议焦点为:原告陈浩、孙倩倩就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，陈某军是案涉房屋产权登记人，也是其享有不动产物权的证明。该登记效果产生了物权公信力，目的向社会表明了该物权具有排他性，即社会均相信不动产登记所记载的权利人仅为陈某军。原告陈浩、孙倩倩在共同居住使用该房期间，虽偿还了部分房屋按揭贷款，但其并未能够举证出资行为属于共同投资约定的证据。此外，两原告提供用于偿还房屋按揭贷款的银行流水反映发生的时间，均是法院对该房查封之后的行为。由于司法权介入后对民事行为产生了毋庸置疑的法律干预力，即该房在法院解除查封前，因受到法律约束力的影响，依法应维持在查封前的物权状态。两原告于法院查封后偿还部分涉案房屋按揭贷款，其行为无论基于何种法律关系，均无法撼动物权变化的法律后果。因此，两原告认为其该房共有人，法院应停止执行的请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告陈浩、孙倩倩的诉讼请求。 案件受理费10600元，由原告陈浩、孙倩倩承担。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  陈 松 人民陪审员  翁学平 人民陪审员  杨木利 二〇二一年五月八日 书 记 员  许彩荣 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。