云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0502民初1542号 原告:保山福保商务有限公司。 统一社会信用代码：915305026861528686。 住所：云南省保山市隆阳区兰城街道兰城路41号。 法定代表人：陈薪华，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：常鸿雁，云南凌云（保山）律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：孟莲，云南凌云（保山）律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告:吴世燕，女，1974年11月24日生，汉族，保山市施甸县人，住保山市隆阳区（粮食批发市场内Ｃ59-61号）隆阳区吴世燕中药材经营部。 被告:杨兆杭，男，1965年4月20日生，汉族，江苏省邳州市人，住保山市隆阳区。 原告保山福保商务有限公司诉被告吴世燕、杨兆杭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告保山福保商务有限公司委托诉讼代理人常鸿雁、孟莲，被告吴世燕、杨兆杭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告保山福保商务有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》，由二被告向原告支付截止2021年2月28日拖欠的租金、垃圾处理费、药品经营管理费等相关费用76733.42元；自2021年3月1日至二被告实际搬离商铺之日，二被告应当按每月6066.67元向原告支付占用费。二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月，原告与二被告就房屋租赁事宜达成合意，由二被告承租原告位于保山市隆阳区。2018年12月29日，原告与被告吴世燕签订Ｃ铺57、58、59、60、61号商铺的租赁合同，租赁期限自2019年1月1日至2027年3月30日，每年租金60000元，同时约定被告每年向原告交纳垃圾处理费、公厕水费及保洁费1800元，药品经营管理费1000元。2019年1月1日，原告与被告杨兆杭签订Ｃ住47－51号仓库的租赁合同，租赁期限自2019年1月1日至2027年3月30日，每年租金10000元。合同对双方的权利、义务作了明确约定。合同签订后，原告将商铺和仓库交付二被告管理使用，按合同约定，二被告应当每年提前一个月一次性向原告支付72800元租金、垃圾处理费、公厕水费及保洁费等相关费用，但自租房至今两年多，二被告仅支付81000元的租金，经原告以多种方式催促，二被告一直拖延。截止2021年2月28日，二被告共计应当向原告支付157733.42元租金及相关费用，扣除二被告已交的81000元，尚欠76733.42元。二被告已经违约，双方的合同无法继续履行，原告有权解除合同。 被告吴世燕、杨兆杭辩称，二被告向原告租赁商铺和仓库属实，被告尚欠租金属实，但由于疫情原因，生意难做，有的出租人是给承租人减免租金的，现二被告无力一次性支付。如果原告一定要解除合同，被告也没有办法，但被告短时间内无法搬离，要求延至2021年12月底，租金也计算至2021年12月底，二被告分期支付。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据：一、房屋租赁合同复印件2份6页，证明被告吴世燕、杨兆杭分别于2018年12月29日、2019年1月1日自愿与原告签订了《房屋租赁合同》，被告吴世燕向原告租赁一楼C铺57-61号的商铺，被告杨兆杭向原告租赁二楼C住47-51号的仓库。合同中对房屋租赁的期限、租金支付、相关费用支付以及权利义务等内容做了明确约定，二被告未按合同约定支付相应租金及相关费用的行为已构成违约，原告有权解除与二被告签订的《房屋租赁合同》；二、收款收据复印件3页、微信聊天记录复印件1页，证明自租房开始至今两年多的时间二被告仅支付了81000元的租金；三、云南凌云（保山）律师事务所律师函复印件1页，证明2020年11月9日原告委托律师通过发律师函的方式催收二被告支付租金，并且要求二被告清理走廊以及仓库门口堆放的药材，但是二被告一直没有清理，二被告一直以各种借口拖延支付租金及相关费用。经质证，二被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以认可。被告吴世燕、杨兆杭未向本院提交证据。 本院确认如下法律事实：2018年12月，原告与二被告就房屋租赁事宜达成合意，由二被告承租原告位于保山市隆阳区。2018年12月29日，原告与被告吴世燕签订Ｃ铺57、58、59、60、61号商铺的租赁合同，租赁期限自2019年1月1日至2027年3月30日，每年租金60000元，同时约定被告每年向原告交纳垃圾处理费、公厕水费及保洁费1800元，药品经营管理费1000元。2019年1月1日，原告与被告杨兆杭签订Ｃ住47－51号仓库的租赁合同，租赁期限自2019年1月1日至2027年3月30日，每年租金10000元。合同对双方的权利、义务作了明确约定。合同签订后，原告将商铺和仓库交付二被告管理使用，按合同约定，二被告应当每年提前一个月一次性向原告支付72800元租金、垃圾处理费、公厕水费及保洁费等相关费用。但自租房至今，二被告向原告支付了81000元租金。二被告认可，向原告承租商铺和仓库是二被告的共同行为，二被告共同向原告承担责任。 本院认为，被告吴世燕、杨兆杭自愿与原告签订了《房屋租赁合同》，双方均应当按合同约定履行。原告按时向二被告交付了租赁物，按合同约定，二被告应当每年提前一个月一次性交付一年的租金（共计70000元），但合同于2019年1月1日签订后，直到2020年11月18日，二被告仅向原告支付租金共计81000元。被告提出原告同意其陆续交付，但未能提交证据证实。二被告提出因疫情影响，应当减免租金的主张，本院认为，保山市隆阳区人民政府隆政发[2020]18号文件，隆阳区人民政府关于印发隆阳区支持实体经济发展10条措施的通知第七条鼓励减免房租，是落实国有资产减租政策，对承租国有企业、机关事业单位经营性房产的市场主体，在减免一个季度房租的基础上，扩展至减免全年房租。而本案原告并非国有企业、机关事业单位，而是商业经营主体，没有减免二被告租金的义务。支付租金是二被告的主要义务，收取租金是原告的主要权利。二被告于2020年3月5日承诺于2020年5月30日付清所欠租金，但二被告未能履行。2020年11月9日，原告委托律师向二被告发函催收，至今二被告仍未能付清欠付租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项的规定，原告有权解除合同。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、解除原告保山福保商务有限公司与被告吴世燕于2018年12月29日签订的《房屋租赁合同》，与被告杨兆杭于2019年1月1日的《房屋租赁合同》。 二、由被告吴世燕、杨兆杭于本判决生效后三十日内向原告保山福保商务有限公司支付截止2021年2月28日拖欠的租金、垃圾处理费、药品经营管理费等相关费用76733.42元，并将其承租的商铺和仓库交还原告；自2021年3月1日至二被告实际搬离商铺和仓库之日，二被告应当按每月6066.67元向原告支付商铺和仓库的占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1718元，减半征收859元，由被告吴世燕、杨兆杭承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审判员  杨自凤 二〇二一年五月三十一日 书记员  樊晓娇