兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初60号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地：兴城市兴海路二段137号。 统一社会信用代码：9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，公司董事长。 委托诉讼代理人：张莹，辽宁弘立律师事务所律师。 被告：方野，男，1986年8月11日出生，汉族，住兴城市。 被告：赵峰，男，1971年7月16日出生，汉族，公司经理，群众，住葫芦岛市。 委托诉讼代理人：梁爽，辽宁大鸣律师事务所律师。 被告：王永玲，女，1970年12月10日出生，汉族，公司经理，群众，住葫芦岛市。 被告：葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地：葫芦岛市龙港区龙警街7号楼3B。 统一社会信用代码：912114006704609621。 法定代表人：王敏，公司经理。 委托诉讼代理人：梁爽，辽宁大鸣律师事务所律师。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司(以下简称兴城农商行)与被告方野、赵峰、王永玲、葫芦岛市中维房地产开发有限公司(以下简称中维公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行委托诉讼代理人张莹、被告赵峰、中维公司委托诉讼代理人梁爽到庭参加了诉讼，被告方野、王永玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2021年3月3日作出(2021)辽1481民初60号、60号之一、60号之二民事裁定：分别对被告方野名下、赵峰、王永玲、中维公司抵押给申请人辽宁兴城农村商业银行股份有限公司的下列房产：1.方野名下位于兴城市龙兴路25-18号楼1单元1242室的房产；2.赵峰、王永玲抵押的位于龙港区龙警街7号楼3-5层，产权证号：葫房权证龙字第××号，面积611平方米房屋；3.葫芦岛市中维房地产开发有限公司抵押的位于龙港区龙湾街道龙警街南侧，土地证号：葫芦岛市国用(2008)第000038号，土地面积5494.9平方米土地使用权予以查封。查封期限三年。本案现已审理终结。 兴城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告方野向原告偿还贷款本金人民币8,000,000.00元及相应利息；2.判令被告方野向原告赔偿律师费人民币10,000.00元；3.判令原告对被告赵峰、王永玲抵押的位于龙港区，产权证号：葫房权证龙字第××号，面积611平方米房屋在上述第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司抵押的位于龙港区南侧，土地证号：葫芦岛市国用(2008)第000038号，土地面积5494.9平方米土地使用权在上述第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。上述款项共计8，010，000.00元。事实与理由：2019年6月25日，原告与被告方野签订《借款合同》，约定原告向被告方野发放贷款人民币8，000,000.00元，借款期限为1年，自2019年6月25日起至2020年6月16日止，年利率为9.72%。如被告逾期偿还本金，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按照借款合同约定利率基础上加收50%。同时约定，对被告应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算。2019年6月25日，原告与被告赵峰、王永玲签订了《抵押合同》，约定被告赵峰、王永玲以其名下的抵押的位于龙港区，产权证号：葫房权证龙字第××号，面积611平方米房屋为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并办理了抵押登记。2019年6月25日，原告与被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，约定被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司以其名下的位于龙港区南侧，土地证号：葫芦岛市国用(2008)第000038号，土地面积5494.9平方米土地使用权为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2019年6月26日向被告方野全额支付8，000,000.00元的贷款，但被告方野未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息。综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告在此恳请贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告方的合法权益。 赵峰辩称，1.对案涉借款保证人愿意承担保证责任；2.对于原告诉求的复利不承担责任，复利约定是违反法律的；3.由于疫情原因，根据银发(2020)120号通知，保证人请求对利息、罚息给予减免。 中维公司辩称，同意赵峰的答辩意见。 方野、王永玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，原告兴城农商行下属营业部与借款人被告方野经过协商，共同签订《借款合同》附《借款凭证》一份，该《借款合同》约定：由营业部向方野发放贷款8,000，000.00元，贷款用途为偿还原贷款。贷款期限：自2019年6月25日至2020年6月16日。确定年利率为9.72%，按月结息。每期还款日为实际放款日次月起的每月/每季的季末月/6月/12月的20日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应于本合同约定的每期还款日前将还款额足额存入本合同第五条所述账户中，或到贷款人营业机构的柜面还款，由贷款人从该账户中主动扣收到期应还贷款本息和相关费用，如账户中存款不足扣收且借款人未到贷款人柜面还款的，贷款人将按费用、利息、本金的顺序扣收，同时对不足部分作逾期处理，并有权根据中国人民银行的有关规定，对逾期本金计收罚息，对于逾期利息计收复利。第九条第1款(6)项约定：按合同约定按期足额还本付息。违约责任：借款人未履行第九条第1款(3)-(8)项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：(2)对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。（3）对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2.借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期或累计逾期5期，贷款人可行使抵(质)押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。落款贷款人处加盖原告下属营业部公章，借款人处签有方野的名字。《借款凭证》上约定的起息日为2019年6月26日，到期日为2020年6月16日。2019年6月25日，原告下属营业部与分别与被告赵峰、王永玲、中维公司共同签订《抵押合同》各一份，赵峰、王永玲二人用位于龙港区，产权证号：葫房权证龙字第××号，面积611平方米房屋、中维公司以其名下的位于龙港区南侧，土地证号：葫芦岛市国用(2008)第000038号，土地面积5494.9平方米土地使用权为上述借款提供抵押担保，均并办理了《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方约定的抵押期限均为：抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。《借款合同》签订后，原告下属营业部按照合同约定向方野支付了借款，但方野收取借款后，却未能按照双方约定偿还借款本金及利息，故原告向本院提起民事诉讼，要求：1.判令被告方野向原告偿还贷款本金人民币8,000,000.00元及相应利息；2.判令被告方野向原告赔偿律师费人民币10,000.00元；3.判令原告对被告赵峰、王永玲抵押的位于龙港区，产权证号：葫房权证龙字第××号，面积611平方米房屋在上述第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司抵押的位于龙港区南侧，土地证号：葫芦岛市国用(2008)第000038号，土地面积5494.9平方米土地使用权在上述第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。赵峰、中维公司承认给方野借款提供了抵押担保，也同意承担抵押担保责任，但对于原告诉求的复利不承担责任，认为复利约定是违反法律的。赵峰、中维公司辩称由于疫情的原因，根据银发(2020)120号通知，担保人请求对利息、罚息给予减免。 本院认为，原告兴城农商行下属营业部系原告内设机构，其“以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担”，故兴城农商行作为本案原告，向本院提起民事诉讼主体适格。原告向本院提供的2019年6月25日《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《不动产登记证明》能够证明原告与被告方野建立了借款合同关系；被告赵峰与被告王永玲以共同所有的位于龙港区房屋、中维公司以其名下的位于龙港区南侧的土地使用权为上述借款提供抵押担保，原告与赵峰、王永玲、中维公司建立了抵押合同关系。赵峰、中维公司承认方野向原告借款8,000，000.00元且赵峰、王永玲、中维公司用房屋、土地使用权作抵押的事实。原告与方野签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故应视为有效。方野未能按照双方约定期限返还借款，已构成合同违约，应承担违约责任。故对原告要求方野偿还借款8,000，000.00元及利息、罚息的主张，本院应予支持。赵峰、王永玲二人用位于葫芦岛市龙港区(产权证号：葫房权证龙字第××号，面积：611平方米房屋)、中维公司以其名下的位于葫芦岛市龙港区南侧(土地证号：葫芦岛市国用(2008)第000038号，土地面积：5494.9平方米)土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，约定的抵押期限与其所担保的债权同时存在，《抵押合同》仍在有效期限内。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”对原告要求依法确认其对赵峰、王永玲提供的抵押房屋、对中维公司提供的抵押土地使用权在法院判决确定的债权额内享有优先受偿的权利，因符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的利息、罚息损失，按照双方约定，借期内利息按照年利率9.72%计付，起息日应按《借款凭证》上约定的日期2019年6月26日为准。罚息在年利率9.72%基础上加收50%的利率计收，应自《借款合同》约定的归还借款期限届满之后的2020年6月17日开始计算，至实际付清借款本息之日止。关于原告主张的利息计算复利问题，原告与方野在《借款合同》上约定，对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关规定的通知》第三条第二款规定：“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”原告要求方野支付逾期借款复利的主张，不违反上述规定，故本院应予支持。关于原告要求方野赔偿原告律师代理费的问题，原告与方野在《借款合同》上约定：支付借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期或累计逾期5期，贷款人可行使抵(质)押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。对原告要求方野赔偿其已向律师支付的律师代理费10，000.00元的主张，本院亦应支持。因方野该笔借款的用途为偿还原贷款，故与发生疫情不存在因果关系，对赵峰、中维公司要求减免逾期利息、逾期罚金的主张，本院不予支持。赵峰、王永玲、中维公司承担担保责任后，有权向方野追偿。方野、王永玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、举证质证的权利，应承担于己不利的法律后果。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告方野于本判决生效之日起二十日内返还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款人民币8,000，000.00元及利息、罚息、逾期复利（利息按年利率9.72%计付，自2019年6月26日开始计息至2020年6月16日止；逾期加收罚息、复利，罚息在年利率9.72%基础上上浮50%计收，复利利息按照罚息利率计算，均自2020年6月17日开始计息至实际给付之日止）； 二、被告方野于本判决生效之日起二十日内赔偿给原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司律师代理费10，000.00元； 三、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告赵峰、王永玲提供的位于葫芦岛市龙港区(产权证号：葫房权证龙字第××号，面积：611平方米)房屋在判决第一项、第二项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。赵峰、王永玲承担担保责任后，有权向方野追偿。 四、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司提供的位于葫芦岛市龙港区南侧(土地证号：葫芦岛市国用(2008)第000038号，土地面积5494.9平方米)土地使用权在判决第一项、第二项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。葫芦岛市中维房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向方野追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币67，870.00元、诉讼保全费5，000.00元，原告已预交诉讼保全费5，000.00元，案件受理费缓交，由被告方野负担72，870.00元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告5，000.00元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  胡志书 人民陪审员  何春军 人民陪审员  程 德 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  吴佳烔