安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0123民初3923号 原告:肖永志,男，1978年7月16日出生,汉族,住安徽省长丰县。 原告:李菊,女，1982年11月2日出生,汉族,住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：肖永志，系其丈夫。 被告:安徽省丰民置业有限公司,住所地安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名邦.西城国际商业广场1110室、1111室,统一信用社会代码:91340100MA2MUF8Y49。 法定代表人:李桂芳，执行董事兼总经理。 原告肖永志、李菊诉被告安徽省丰民置业有限公司（以下简称丰民置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告肖永志、李菊委托诉讼代理人肖永志到庭参加诉讼，丰民置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告肖永志、李菊提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房自2020年11月1日起,以1640254.88元为基数,按日万分之一计算逾期交房违约金至被告实际交房之日止,暂计算至2021年3月25日违约金为23780元,最终按被告实际交付房屋之日止计算;2、要求被告支付精神抚慰金2万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年5月16日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》，根据该合同条款,被告应在2020年9月30日前向原告交付购买的铂羽公馆B6#503房产,房屋总价为1640254.88元,否则需向原告支付逾期交房违约金;违约金自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止,按原告全部已付购房款的万分之一按日计算。2018年5月3日,原告已累计向被告支付了购房首付款410254.88元,剩余房款1230000元办理银行按揭贷款,并于2018年5月28日经中国邮政储蓄银行顺利放款;原告按上述商品房买卖合同履行了付款义务。2020年9月16日,被告在没有与原告协商的前提下,单方面做出延期三个月交付房屋的决定,置业顾问黄亮微信通知原告,并代表被告向原告发出《关于新型冠状病毒疫情影响房屋交付时间的告知书》，原告同日在微信上回复置业顾问黄亮,并告知被告违反了双方签订的《商品房买卖合同》相关条款。2020年9月30日被告未按合同约定时间向原告交付房屋。2020年11月29日,原告主动前往铂羽公馆售楼部三楼,并与被告销售部张姓员工面谈,询问被告对延期交付房屋是否给予原告一定的违约金赔偿,并向其表达了希望以协商形式,综合考虑《商品房买卖合同》之条款和疫情影响因素,确定被告承担的违约赔付责任,但销售部张姓员工明确告知延期交付三个月没有赔偿,并明确被告对延期三个月交付房屋的立场和态度。直至2020年12月08日,原告实地查看工地并与施工人员交流后,可以确定2020年12月30日仍不能交付;被告仍然没有按照合同约定条款提前通知并与原告协商再次延期事宜。原告多方查阅了疫情期间的相关政府发布的通告文件,拥护国家出台的有关政策,在国家众志成城抗击疫情的大环境下,原告认为双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时限理应合理顺延;同时关于延期交付房屋的事实,也请被告应该遵守双方签订的商品房买卖合同之相关条款,承担起应该承担的违约赔偿责任。2020年1月24日安徽省决定启动重大公共卫生事件一级响应;合肥市疫情防控应急指挥部2020年2月8日发布《关于有序做好全市企业复工复业的通告(第10号)》中关于合肥市房地产等建设工程3月9日可以复工复产,时间跨度为45天,这个时间段恰巧与我国的传统春节假期重合,原本是工期内时间,结合2019年铂羽公馆项目春节后复工的情况,因此,原告认为本次疫情造成的商品房交付顺延合理期限应该是1个月,被告的违约金赔偿计算理应从2020年11月1日开始至被告实际交付房屋之日为止。综上所述,原告为维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、与被告签订的《商品房买卖合同》的相关规定、疫情期间政府相关部门的通知公告(附件七)等,特具状贵院,请求依法从速裁决,判请。 被告丰民置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未提交证据，对原告提交的证据未予以质证，视为放弃上述权利。被告丰民置业提交书面答辩状，辩称原告在起诉状中认可涉案房屋交付受到疫情不可抗力影响的事实，也认可被告通过多种方式通知涉案房屋将逾期交付的事实，原告只是对被告通知的因疫情影响交房时间顺延三个月的期限持有异议。被告对本案涉案房屋存在逾期交房的事实不持异议，对因逾期交房给原告带来的不便表示歉意。因疫情不可抗力因素导致逾期交房的逾期天数应该如何计算，被告认为，受疫情影响导致的应予以顺延的合理时间为90天。具体理由如下：受新型冠状病毒疫情影响，安徽2020年1月24日决定启动重大公共卫生事件一级响应，决定企业延迟复工。被告也按照合同约定，及时通知原告方，告知其涉案房屋因遭遇不可抗力，交房时间据实予以延期，被告已尽到了告知义务。合肥市政府发布的《关于有序做好企业复工复业的通知（第10号）》要求房地产等建筑工程的复工时间应当在2020年3月9日之后。合肥市政府于2020年2月19日又发布了《合肥市人民政府办公室关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复工工作的通知》，通知要求符合规定的复工条件的建设工程、建设单位向机关机构报备后可复工建设，上述文件安排的时间不应理解为复工时间的最后期限，而应根据复工过程中的实际情况确定复工时间。本案被告涉案项目的施工人员、管理人员大多为湖北籍，湖北作为疫情的高风险地区，对外出人员极为严格，直到2020年4月底，涉案项目的施工人员和管理人员才陆续返回肥西。再加上到肥西后的隔离时间，涉案项目直到5月中旬才全面恢复正常施工建设。因此，自春节假期结束即2020年2月3日至2020年5月中旬，应为不可抗力因素导致的应于延期的合理时间，被告主张顺延90天，符合实际情况，也符合法律规定。综上，扣除受疫情不可抗力影响导致的顺延90天后，其余逾期天数，被告同意按合同约定支付原告违约金，请法院依法支持被告的合理请求。 经过庭审以及原告举证和当事人陈述，本院认定如下事实：2018年5月16日,原告作为买受人与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的铂羽公馆B6#503，总房款1640254.88元，原告分别于2018年4月29日支付2万元定金，于2018年5月3日支付390254.88元，共付首付款410254.88元，剩余房款1230000元办理银行按揭贷款。根据合同约定,被告应在2020年9月30日前向原告交付房屋,否则自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 2020年9月16日,被告向原告发出《关于新型冠状病毒疫情影响房屋交付时间的告知书》，做出延期三个月交付房屋的决定。2020年9月30日、延期三个月2020年12月30日至今，被告均未交付房屋。现原告向被告主张逾期交房违约金，双方就顺延时间未能协商一致，遂诉至法院。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同约定交房时间为2020年9月30日，在此期间，因疫情影响施工进度，导致被告不能按时交付房屋，应为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，构成不可抗力。因疫情顺延交房的天数以及违约交房的逾期天数如何计算是本案的争议焦点。安徽省于2020年1月24日决定启动重大公共卫生事件一级响应，决定企业延迟复工。合肥市政府发布的《关于有序做好全市企业复工复业的通知（第10号）》载明房地产等建设工程复工复业时间为3月9日。合肥市政府于2020年2月19日又发布了《合肥市人民政府办公室关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复（开）工工作的通知》，通知要求符合规定的复工条件的建设工程、建设单位向相关机构报备后可复工建设。原被告双方约定的交房时间为2020年9月30日，在交付房屋前，被告提前通知顺延至2020年12月30日前交付。被告辩称施工人员多为湖北籍，复工仍需隔离十几天，但被告未提交相应证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，因此对被告提出因疫情影响顺延90天的主张，本院不予采纳。根据相关政府文件精神，从启动重大公共卫生事件一级响应到企业可复工复业时，即2020年1月14日至2020年3月9日，时间间隔为45天，含春节假期7天。2020年3月9日并非企业必须复工时间，结合被告的抗辩理由，综合考虑企业复工复业条件、外省工人返岗隔离期、工程复工复业报备制等因素的影响，案涉工程的实际可复工时间应再顺延14天，扣除春节假期7天，即因不可抗力因素导致的合理顺延的天数为52天。原被告双方约定的交房时间为2020年9月30日，顺延52天，交房时间应为2020年11月21日。根据原被告双方合同约定，出卖人逾期交房应当承担违约责任，自最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，即本案被告丰民置业应当向原告肖永志、李菊支付以购房款1640254.88元为基数，自2020年11月22日起按日万分之一计算至实际交房之日止的违约金。原告主张精神抚慰金2万元，因无合同依据且原告未举证证明其因被告违约行为造成的精神损害程度，故原告该项诉请，无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条、第九百九十条、第九百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省丰民置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告肖永志、李菊支付违约金（以1640254.88元为基数，自2020年11月22日起按照日万分之一计算至实际交房之日止）； 二、驳回原告肖永志、李菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取197.5元，由被告安徽省丰民置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  曾凡玲 二〇二一年五月二十五日 书记员  唐 芮 附1：原被告举证 原告肖永志、李菊为支持其诉讼请求，提交如下证据： 一、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格； 二、商品房买卖合同，证明双方对于交房时间以及逾期交房的违约责任都有约定； 三、发票（复印件），证明原告支付首付款； 四、疫情期间的文件、通知（打印件），证明疫情影响的时间从2020年的1月24日到3月9日复工止（扣除7天春节期间节假日）为30多天； 五、被告售楼部的复工通知，证明被告该时间3月2日就正式复工了。 被告丰民置业未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。 除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。 第九百九十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。