广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初177号 原告：江德勇，男，1979年4月16日出生，侗族，住贵州省石阡县。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地：广西北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华。 原告江德勇与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江德勇及其委托诉讼代理人李昆林、朱光任到庭参加诉讼。被告富乐华公司、三润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告富乐华公司签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（以下简称《认购协议书》）（编号：1839）、《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（以下简称《认购协议书》）（编号：1840）；二、判令两被告连带向原告双倍返还定金20万元（以两认购协议定金共10万元的两倍计算）；三、判令两被告连带向原告返还购房款788382元（6-17-2225号418261元、6-17-2226号房370121元），并支付利息85820.48元（利息计算：按照中国人民银行同期贷款利率，以购房款738382元为基数，自2018年5月8日起计至2019年8月19月，利息45692.91元；以购房款5万元为基数，自2018年5月16日起计至2019年8月19日，利息3034.72元；以全部购房款788382元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起暂计至2020年10月19日，利息37092.85元；利息合计85820.48元，以后利息计至全部款项还清之日）；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由： 2018年5月8日，原告与被告富乐华公司签订了编号为1839、1840的两份《认购协议书》，约定原告购买被告富乐华公司、被告三润公司开发建设的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇17号楼22层25号、26号房（以下分别称6-17-2225房、6-17-2226房。根据编号为1839的《认购协议书》第二项第2点约定，原告于签订认购协议当日向被告富乐华公司支付6-17-2225房定金5万元，并向被告富乐华公司、被告三润公司支付了该房购房款368261元。该购房款368261元中的271941元由被告富乐华公司收取并出具收据，96320元由被告三润公司收取，被告三润公司对此出具了盖有广西壮乡建设集团有限公司（以下简称壮乡公司）财务专用章的收据，载明为“装修款”。这装修款是原告在被告富乐华公司明确告知所购房屋为精装修房，装修款也属购房款一部分的情况下，应其要求而向被告三润公司支付的。原告哥哥曹国宇（案外人）因经济能力问题放弃向被告购买互联网小镇6-10-1812号房，其在征得被告富乐华公司同意的情况下将该房定金5万元转给原告，作为原告的6-17-2225房购房款，被告富乐华公司同意后为此出具了收据。也就是说，到2018年5月16日，原告已经支付6-17-2225房468261元（含定金5万元），其中371941元由被告富乐华公司收取，96320元（作为装修款）由被告三润公司收取。同样，原告根据编号为1840的《认购协议书》第二项第2点约定，也于签订认购协议当日向被告富乐华公司支付了6-17-2226房定金5万元，且于同日又支付了该房购房款370121元，其中向被告富乐华公司支付273801元，向被告三润公司支付96320元。被告三润公司对其收取的96320元同样出具了盖有壮乡公司财务专用章的收据，载明为“装修款”。被告富乐华公司自2018年5月8日与原告签订上述两《认购协议书》至现在，一直没通知过原告与其签订商品房买卖合同，且对原告要求磋商和签订商品房买卖合同也不予理会。经原告向有关部门了解，才得知6-17-2225、6-17-2226房自2020年6月24日起已被设定抵押登记，至今仍处于抵押状态。被告富乐华公司与原告签订两《认购协议书》已达898天之久，却拒不履行其认购协议义务，持续将原告所认购的房屋设定抵押，已以自己的行为表明其不履行协议义务。因此，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，原告有权与被告富乐华公司解除两《认购协议书》，要求其依照法律规定返还定金和全部购房款，并赔偿利息损失。被告三润公司为案涉楼房开发商之一，且已收取了原告的部分购房款，故其应对被告富乐华公司的前述款项返还和利息赔偿承担连带责任。原告为维护自己的合法权益，现依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告富乐华公司、三润公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月8日，原告（买受人）与被告富乐华公司（出卖人）签订两份《认购协议书》（编号分别为：1839、1840），约定原告自愿认购被告富乐华公司开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇17号楼22层26号、25号房，建筑面积均为96.32平方米，单价分别为每平方米7860.48元、7841.16元，总价分别为757121元、755261元。《认购协议书》约定付款方式为：在签订本协议时，原告自愿交纳认购定金均为5万元，房款分别为370121元、368261元，合计已交款分别为420121元、418261元，在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款。原告须在接到被告通知15天内与被告签订《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃本认购协议，被告解除本认购协议，将该物业另售他人，原告所交定金不予退还。《认购协议书》还对其他事项作了约定。2018年5月8日、5月16日，被告富乐华公司向原告出具三张《收据》，确认收到原告交来的北部湾互联网小镇6-17-2225号房定金5万元、房款271941元、房款5万元；2018年5月8日，被告富乐华公司向原告出具两张《收据》，确认收到原告交来的北部湾互联网小镇6-17-2226号房定金5万元、房款273801元；2018年5月8日，壮乡公司向原告出具两张《收据》，确认收到原告交来北部湾互联网小镇6-17-2225号、6-17-2226号装修款96320元、装修款96320元。 另查明，2020年10月19日，防城港市不动产登记局向原告委托的广西精一律师事务所出具《不动产登记资料查询结果证明》，证明截止至2020年10月19日10时06分，查询到坐落防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇17号楼22层25号房、26号房，该两处房屋所在宗地及土地上的建筑物一并于2020年6月24日设定抵押权登记。 本院认为，原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》仅对房屋位置、面积、价款作出明确约定,对其他商品房买卖合同的重大事项未作约定，且双方当事人在协议书中进一步明确要在将来订立商品房买卖合同，因此，本案案由应为商品房预约合同纠纷。 关于原告请求解除与被告富乐华公司签订的两份《认购协议书》的问题。原告与被告富乐华公司签订的两份《认购协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案中，原告已按约向被告富乐华公司支付部分购房款，但被告富乐华公司至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，且已将案涉商品房设定抵押，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，对原告要求解除其与被告富乐华公司签订的两份《认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求双倍返还定金、购房款并支付利息的问题。现两份《认购协议书》已经解除，根据法律规定，合同解除后,已经履行的,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中，根据《认购协议书》的约定以及《收据》可知，原告与被告富乐华公司已对定金条款进行明确约定，被告富乐华公司未按约通知原告签订正式的商品房买卖合同，存在过错，现原告已向被告富乐华公司支付案涉两套房屋2225号、2226号房定金共计10万元，故对原告请求双倍返还定金20万元以及购房款595742元（271941元+5万元+273801元）并支付利息的诉请，本院予以支持。利息应以545742元为基数，从2018年5月9日起至2018年5月16日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以595742元为基数，从2018年5月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因案涉房屋2225号、2226号房装修款共计192640元为壮乡公司收取，原告要求被告富乐华公司和被告三润公司连带返还该款项无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告请求被告三润公司承担连带偿还被告富乐华公司的上述债务的问题。依照《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告并未提供相应证据证明被告三润公司与被告富乐华公司存在委托代理销售关系，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告江德勇与被告广西富乐华房地产开发有限公司于2018年5月8日签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（编号：1839）、《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（编号：1840）； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江德勇返还款项795742元并支付利息（以545742元为基数，从2018年5月9日起至2018年5月16日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以595742元为基数，从2018年5月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告江德勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14468元，减半收取计7234元（原告江德勇已预交），由原告江德勇负担1297.3元，被告广西富乐华房地产开发有限公司负担5936.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费14468元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 何瑞平 二〇二一年五月二十五日 法官助理 罗绍丽 书 记 员 庞 剑