上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初18394号原告：王宝明，男，1958年3月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李玉花(系原告配偶)，女，1960年4月28日出生，汉族。被告：上海自如企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：周艺君，董事长。委托诉讼代理人：张志翔。原告王宝明与被告上海自如企业管理有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宝明及其委托诉讼代理人李玉花、被告上海自如企业管理有限公司的委托诉讼代理人张志翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宝明向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告房屋损失33,841.75元；2、被告赔偿原告家具损失15,000元；3、被告赔偿原告家电损失6000元；4、被告赔偿原告搬家费(400元)、酒店住宿费(300元)以及衣物损失共计4000元；5、被告赔偿原告租金及押金损失25,080元；6、被告为原告继续提供市光三村XXX号XXX室房屋居住至本判决生效后三个月止，如果不能提供该房屋居住，要求被告按照每天209元支付原告租房租金至本判决生效后三个月止。另本案鉴定费、评估费系原告预缴，要求法院判被告承担。事实与理由：2020年7月28日，原告发现家中突然下起倾盆大雨，房屋内大面积积水。报警后，经警方和物业公司及居委调查发现，系楼上503室下水道人为造成的管道堵塞所致。导致原告家中损毁严重，家具、地板、床垫、墙面、门框等不同程度泡水皲裂，家电毁损，被褥衣物发霉，家具及墙角甚至长出蘑菇。原告家中无法居住，无法正常生活，终日为此烦心。故诉至法院。被告上海自如企业管理有限公司辩称，被告上海市杨浦区市光四村XXX号XXX室系被告承租，系因503室原因导致原告家中漏水，对此被告愿意依法承担责任。对原告房屋损失33,841.75元，有鉴定、评估意见为证，被告无异议。原告家具、家电损失系事实，被告也看过现场，但是考虑到家具、家电是旧的，有折旧，原告主张的损失金额过高。原告因漏水产生搬家费400元、酒店住宿费300元，对此无异议。衣物损失原告主张金额过高。关于租金，漏水后，原告租住了被告方本市市光三村XXX号XXX室房屋(被告系该房屋承租人)，原告至今还住在内。该房屋租金是每天209元，原告向被告支付了自2020年10月21日至2021年1月18日三个月的租金及押金(押金等于一个月租金)共计25,080元。被告方提供的市光三村XXX号XXX室房屋是两室，带装修，原告选择租住的房屋标准过高，原告自家房屋仅为一室，原告可以选择租住更便宜的房子。另原告从2021年1月19日至2021年5月20日(开庭当日)租金未付，就按24,000元计算，要求从原告应得的赔偿款中予以扣除。对于原告主张的2021年5月20日之后的居住或者房租，被告不同意承担。原告房屋漏水，即使被告补偿原告租金，也是按照国家标准，原告主张的租房时间过长，不合理。审理中，因原、被告双方对赔偿的具体金额无法达成一致意见，致调解不成。经审理查明，原告系本市杨浦区市光四村XXX号XXX室业主(该房屋面积51.44平方米，一室一厅一厨一卫)，被告系本市市光四村XXX号XXX室房屋的实际使用、管理人。2020年7月28日，因被告使用不当致下水道堵塞，致原告房屋卧室内、客厅、阳台进水，导致家具(橱、床、床边柜、电视柜、床垫)、家电(电视机、空气净化器、灯具)、木地板、天花板、门框、墙面等因进水发生损坏。漏水后，原告居住在被告方提供的本市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋(面积47.76平方米)内。原告向被告支付了自2020年10月21日至2021年1月18日三个月的租金及押金(押金等于一个月租金)共计25,080元，该房屋日租金209元。从2021年1月19日起2021年5月20日，原告未再付租金，原告至今尚居住在内。审理中，经原告申请，本院委托上海房屋质量检测站对原告房屋受损范围和修复方案进行鉴定。又委托上海公信中南工程造价有限公司对原告房屋因漏水导致的损失费用进行评估。2021年4月26日，上海公信中南工程造价有限公司出具鉴定意见“我公司根据修复方案计算的上海市杨浦区市光四村XXX号XXX室因漏水导致的天花板、墙面、地板等损失的修复费用为33,841.75元。”另2019年7月24日，因被告(当时被告公司名为上海自如资产管理有限公司)使用不当致下水道堵塞，致原告房屋卧室内进水，导致家具、木地板、天花板、阳台和卧室门门框因进水发生损坏。原告曾为此诉至法院，法院判决上海自如资产管理有限公司赔偿王宝明房屋装修及家具损失14,000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案被告的不当行为造成原告房屋内漏水，导致原告房屋、家具等损失。且被告间隔一年两次漏水，对原告的生活造成影响较大。被告应当对原告损失予以赔偿。关于原告房屋损失33,841.75元，双方无异议，本院予以确认。关于原告家具、家电损失，本院根据案情分别酌情支持8000元、4000元；搬家费400元、酒店住宿费300元，双方无异议，本院予以支持。关于原告的衣物损失，根据原告家中漏水情况，确实存在该项损失，损失的金额酌情支持2500元。原告已经支付给被告租金及押金共计25,080元，原告租住被告房屋，系因被告原因导致原告家中漏水无法居住，故应由被告返还原告租金、押金共计25,080元；被告抗辩要求原告支付从2021年1月19日至2021年5月20日的租金总计24,000元，要求从赔偿款中扣除。同上述理由，系被告原因造成原告房屋漏水客观上无法实现居住，诉讼后双方无法就损失达成一致，因房屋损失涉及评估以及案件的审理的实际情况，原告亦无法擅自装修房屋，故对被告的该抗辩意见不予采信。另原告房屋需要装修才能实现居住，结合原告房屋面积及受损的范围以及本案审理的实际情况，酌情确认被告一次性支付原告从2021年5月21日起的租金15,000元。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条及2007年《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、2009年《侵权责任法》第六条、第十五条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王宝明房屋损失33,841.75元；二、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王宝明家具损失8000元；三、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王宝明家电损失4000元；四、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王宝明搬家费、酒店住宿费以及衣物损失共计3200元；五、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王宝明租金及押金25,080元；六、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王宝明租金15,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1014元，鉴定费10,000元，评估费3500元，均由被告上海自如企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 钱     娟二〇二一年五月三十一日书记员 孙婵琦,施韫赟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十二条侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。