上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初26384号原告：王文婕，女，1987年2月1日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：庄雪峰(系原告王文婕丈夫)。被告：上海家营物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：邢肖峰，执行董事。委托诉讼代理人：徐慧秋，女。原告王文婕与被告上海家营物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文婕委托诉讼代理人庄雪峰，被告上海家营物业管理有限公司委托诉讼代理人徐慧秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文婕向本院提出诉讼请求：1．要求被告退还2020年12月11日至2021年1月2日的租金6，084元，并支付相应的利息(自2020年12月18日起计算至实际退还之日止，按年利率2％)；2．要求被告退还房屋押金8，200元，并支付相应的利息(自2020年12月18日起计算至实际退还之日止，按年利率2％)；3．要求被告支付原告违约金8，200元，并支付相应的利息(自2020年12月18日起计算至实际退还之日止，按年利率2％)；4．本案诉讼费由被告承担。因被告在开庭前向原告支付了部分款项，开庭时原告将诉讼请求调整如下：1．要求被告支付原告3，444.01元，并按年利率6％为标准，以3，444.01元为本金，支付自2020年12月17日起至实际退款之日止的利息；2．要求被告支付原告已结清的款项17，910.58元之前所产生的利息，其中：9，710.58元自2020年12月17日起至2021年3月31日止，按年利率6％为标准计算，8，200元自2020年12月17日起至2021年4月8日止，按年利率6％为标准计算；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月签署了承租合同，由原告向被告承租位于上海市浦东新区东环龙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)，租赁期自2019年10月3日起至2020年9月29日止。2020年9月26日，我爱我家蓝村店员工在明知房东要收回房屋的情况下，隐瞒真实情况欺骗原告与被告签署了租期为一年的续租合同，原告在该合同签署当日支付了居间服务费4，100元、2020年10月3日至2020年1月2日租金24，600元、押金8，200元。2020年11月22日，被告告知原告，因被告单方面违约，原告需要于2020年12月20日前交还系争房屋，并且被告推荐原告承租了另一套被告托管的房屋。2020年12月7日，原告与被告重新签署了新的租赁合同并支付了5，650元的居间服务费、2020年12月11日至2021年3月10日租金33，900元、押金11，300元。2020年12月10日，原告向被告返还了系争房屋。根据合同约定，被告需要在2020年12月17日前向原告退还系争房屋的相应款项，但被告拒绝退还，为维护原告合法权益，原告起诉来院，要求判如所请。原告起诉后，被告于2021年3月31日支付原告9，710.58元，2021年4月8日支付原告8，200元，剩余款项迄今未付。上海家营物业管理有限公司辩称，对于原告所说的合同签订，并且因为被告原因提前解除合同没有异议，被告为此也支付了相当于一个月租金的违约金8，200元，因被告已支付了全部的款项，故不同意原告的诉请。被告之前未付款是因原告于2020年12月11日提供的银行卡号错误少了三位数，故是原告的原因导致被告付款延迟，责任不在被告。至于原告主张的3，444.01元，其中3，000元是针对系争房屋的墙面出现了霉变、脱皮起壳，沙发后还有粘纸，为刷墙所产生的费用，原告应当承担，剩余的444.01元需要核实。另外剩余未退还的款项中还包括100元保洁费，合同中对此有约定。本院经审理认定事实如下：对双方无争议的签约、原告向被告支付租金至2021年1月2日及押金8，200元、因被告过错导致合同解除的事实本院依法予以确认。另查明，原、被告就系争房屋签订的涉案《相寓承租合同》其中约定：系争房屋证载面积135.67平方米；租赁关系终止时，除本合同明确约定外，被告收取的押金在扣除原告违反本合同约定应支付的违约金及欠付的水电等一切费用，并退还房屋后七个工作日内，被告无息返还剩余押金，若原告退还的房屋未能达到被告要求的卫生标准，被告有权从押金中扣除相应的保洁费，产权面积100平方米以上的保洁费110元；租赁期间，若原告对房屋及其附属设施使用不当，发生损坏或发生故障的，由原告承担维修或赔偿责任，若原告拒不维修的，被告可代为维修，所需费用由原告全额承担。2020年12月7日，原告与被告就上海市浦东新区环龙路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《相寓承租合同》，约定被告将前述房屋出租给原告，租期自2020年12月11日至2023年12月10日，月租金11，300元。2020年12月10日，原告通知被告交还系争房屋，要求被告人员上门；之后双方于次日中午至系争房屋当面交接，之后原告通过微信告知了被告人员其银行卡号等信息。2020年12月13日，被告人员微信告知原告系争房屋墙面需要重新粉刷，原告并未回复；同年12月20日，被告人员微信询问原告押金需要扣除3，000元作为粉刷墙面费用，原告亦未作回复。2021年3月29日，被告人员微信联系原告告知：实际退还租金为5，740元(2021年12月11日至2021年1月2日)，退还押金8，200元，支付违约金8，200元，扣除原告应支付的水电费用和打扫费用1，129.42元(原告对该费用无异议)，扣除原告因使用不当造成房屋发霉、墙面受损(因原告长期不通风造成)维修费3，000元，综上应付原告18，010.58元。之后，被告于2021年3月31日、4月8日分别支付原告9，710.58元、8，200元，合计17，910.58元。为证明原告对系争房屋使用不当，导致墙面污损，被告提供了摄于原告退房后、被告再次粉刷墙面之前的房屋墙面照片，同时被告表示系争房屋已被出售，故无法上门查看了。就被告提供该部分照片，原告认为照片拍摄的并不一定是系争房屋，且被告照片的拍摄时间是在原告搬离后，但被告人员在原告现场交房时并未提出墙面问题，故均不予认可。审理中，原告表示对应付的水电煤费用1，129.42元并无异议。以上事实由原告提供并经庭审质证的《相寓承租合同》、与被告人员微信聊天记录、付款凭证，被告提供并经庭审质证的微信聊天记录、网上银行电子回执，以及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的涉案《相寓承租合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。租赁期间，原告于2020年12月10日通知被告收房，且原告与被告就他处房屋新订立的租赁合同的起租时间为2020年12月11日，故涉案《相寓承租合同》于2020年12月10日解除。租赁合同解除后，双方应对租金予以结算，并由被告按照合同约定返还押金，由违约方承担违约责任。因涉案《相寓承租合同》乃因被告原因导致提前解除，故被告应承担违约金8，200元。原告未使用部分的租金期间为2020年12月11日至2021年1月2日，共计23天，原告要求按照6，084元计算，并无不当，连同被告应退还的押金8，200元、违约金8，200元，被告应付款合计22，484元；扣除原告应承担的水电煤费用1，129.42元及被告已付款17，910.58元，尚余3，444元。关于被告要求原告另行承担的刷墙费用，被告提供的证据既无法证明照片中的墙面乃属于系争房屋，亦不足以证明墙面的霉变、脱皮系原告使用不当造成；关于保洁费，被告未提供证据证明系争房屋原告交还时存在卫生不达标的情况；故就上述二款，本院均不予以支持。被告逾期支付款项，理应承担赔偿原告损失等违约责任，现原告要求被告支付逾期付款利息，并无不当，本院照准，但就被告应退还的押金，因合同约定的被告退款时间为房屋退还后的七个工作日内，故本院依法予以调整。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告上海家营物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王文婕3，444元，并按年利率6％支付原告上述款项自2020年12月17日起至被告实际付款之日止的利息；二、被告上海家营物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王文婕已结清款项17，910.58元所产生的利息313元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元，减半收取计181元，由被告上海家营物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年五月二十六日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。