内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院   民事判决书   （2021）内0725民初305号   原告：陈巴尔虎旗农村信用合作联社。   法定代表人：萨仁托亚，理事长。   委托诉讼代理人：特古斯巴雅尔。   被告：陈布仁巴雅尔，男，住内蒙古自治区。   被告：苏日古格，女，住内蒙古自治区。   被告：铁军，男，住内蒙古自治区。   被告：陶德，女，住内蒙古自治区。   原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社与被告陈布仁巴雅尔、苏日古格、铁军、陶德金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人特古斯巴雅尔，被告陶德到庭参加诉讼。被告陈布仁巴雅尔、苏日古格、铁军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出的诉讼请求：1.要求解除原告与被告陈布仁巴雅尔的个人贷款借款合同；2.要求被告陈布仁巴雅尔、苏日古格共同归还贷款本金169800元，利息8782.48元，以上借款本息合计178582.48元及2021年3月11日至全部结清为止的利息；3.要求被告铁军、陶德对上述借款承担连带担保责任；4.请求依法判令原告对拍卖、变卖被告陈布仁巴雅尔位于××房产的价款优先受偿；5.请求法院判令四被告承担案件受理费及诉讼产生的诉讼费。事实和理由：被告陈布仁巴雅尔于2020年1月16日向原告申请借款169800元，该笔借款于2023年1月15日到期。截至2021年3月10日借款人拖欠借款本金169800元、借款利息8782.48元。约定的借款月利率为9.1042‰，逾期执行月利率13.65630‰。此笔借款由借款人陈布仁巴雅尔、苏日古格共同与原告签订了陈农信借字2020第003号个人贷款借款合同、借据、共同还款协议、抵押房产的抵押合同。被告铁军、陶德为此笔借款签订了保证合同。借款发放后经原告多次催收，四被告均未按约定偿还借款本息，为确保原告的信贷资产不受损失，原告将四被告诉至法院。   被告陈布仁巴雅尔、苏日古格、铁军未向本院提出答辩意见。   被告陶德辩称，对拖欠的借款本金及利息数额无异议，对该借款提供担保的事实认可。但原告主张的利息金额过高，如个人贷款合同解除不应再计算利息。   原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：一、四被告的身份证复印件、结婚证复印件，用以证明借款人及担保人的身份信息的真实性。二、借款借据、贷款业务表、贷款柜台还款截图、贷款面谈面签记录、共同还款协议、个人贷款借款合同，用以证明该笔借款的借款期限、金额、利率、用途及还款情况。三、房地产抵押物清单、不动产登记证明、抵押合同，用以证明被告陈布仁巴雅尔用陈旗xxx号陈巴尔虎旗巴彦库仁镇陈旗××号房产为该借款提供抵押的事实。四、保证合同，用以证明被告铁军、陶德为该借款提供担保的事实。经质证，被告陶德对以上原告提交的证据的真实性和证明问题无异议。   四被告未向本院提交证据，被告陈布仁巴雅尔、苏日古格、铁军未对原告提交的以上证据发表质证意见。   经审查，原告提交的四被告的身份证复印件、结婚证复印件能够证实借款时四被告的身份信息及婚姻关系；借款借据、贷款业务表、贷款柜台还款截图、贷款面谈面签记录、共同还款协议、个人贷款借款合同能够证实被告陈布仁巴雅尔向原告借款的借款金额、期限、利率、用途及还款情况，被告布仁巴雅尔、苏日古格承诺共同承担还款责任；房地产抵押物清单、不动产登记证明、抵押合同能够证实被告苏日古格、陈布仁巴雅尔将登记在苏日古格名下位于××房产为上述借款提供了抵押。保证合同能够证实被告铁军、陶德为该借款提供保证的事实。本院对原告提交的以上证据的真实性、合法性和关联性予以采信并在卷佐证。   根据以上认定有效的证据，本院对本案事实认定如下：2020年1月16日，被告陈布仁巴雅尔与原告签订个人贷款借款合同，向原告借款169800元，借款期限自2020年1月16日至2023年1月15日到期，并约定借款用途为归还原陈农信个借字2016第Y0176号合同下贷款，约定借款执行固定利率月9.104200‰，逾期利率在借款利率水平上加收50%，即逾期执行月利率13.65630‰。还款方式为按季付息，到期偿还借款本金。被告陈布仁巴雅尔、苏日古格出具了共同还款协议书，承诺共同承担还款责任。2020年1月16日，原告与被告陈布仁巴雅尔、苏日古格签订抵押合同，被告陈布仁巴雅尔、苏日古格将登记在苏日古格名下位于××房产抵押给了原告。被告铁军、陶德与原告签订保证合同，为被告陈布仁巴雅尔、苏日古格的上述债务提供了保证，保证方式约定为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。截至2021年3月10日，被告陈布仁巴雅尔、苏日古格拖欠借款利息8612.35元、复利170.13元，2021年3月11日至今的借款利息未付。   本院认为，原告与被告陈布仁巴雅尔签订的个人贷款借款合同是借贷双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。原告与被告陈布仁巴雅尔在个人贷款借款合同中约定按季付息，但截至2021年3月10日，被告陈布仁巴雅尔、苏日古格拖欠借款利息8612.35元、复利170.13元，被告陈布仁巴雅尔、苏日古格拖欠借款利息的行为违反了按季付息的合同义务，个人贷款借款合同约定任何一方违反合同约定事项或者不完全履行合同约定事项，应承担违约责任，原告要求解除与被告陈布仁巴雅尔的个人贷款借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以维护。被告陈布仁巴雅尔、苏日古格向原告借款169800元的事实存在，且被告陈布仁巴雅尔、苏日古格出具了共同还款承诺书，承诺共同向原告承担还款责任，本院认定被告陈布仁巴雅尔、苏日古格向原告偿还169800元，按个人贷款借款合同向原告履行给付截至2021年3月10日拖欠借款利息8612.35元、复利170.13元的义务，并自2021年3月11日至判决确定给付之日按约定的年利率10.92504%（利率月9.104200‰）给付借款169800元的借款利息。原告与被告陈布仁巴雅尔、苏日古格签订的抵押合同具有法律效力，原告作为抵押权人对抵押物位于××房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但以最高担保债权数额12万元为限。原告与被告铁军、陶德签订的保证合同是双方当事人真实的意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的费用，原告要求被告铁军、陶德对上述被告陈布仁巴雅尔、苏日古格应给付的借款本息承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护，但在物的担保和保证同时存在的情况下，保证人对物的担保不足清偿的债务部分承担连带清偿责任。被告铁军、陶德承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。   依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：   一、解除原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社与被告陈布仁巴雅尔的个人贷款借款合同；   二、被告陈布仁巴雅尔、苏日古格自本判决发生法律效力后十日内向原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社偿还借款169800元，给付借款利息、复利8782.48元，并自2021年3月11日至判决确定给付之日按年利率10.9250%给付借款169800元的借款利息；   三、原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社对抵押物位于××房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但以最高担保债权数额12万元为限；   四、被告铁军、陶德对上述判项二确定的被告陈布仁巴雅尔、苏日古格应给付的借款本息，向原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社承担连带清偿责任，但以抵押物位于××房产的拍卖、变卖价款（以最高担保债权数额12万元为限）不足清偿的债务部分承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3871.64元，减半收取1935.82元（原告陈巴尔虎旗农村信用合作联社已预交），由被告陈布仁巴雅尔、苏日古格、铁军、陶德共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。   审判员 吴立华   二〇二一年五月二十四日   书记员 佟葆珍