安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初3037号 原告:合肥庐阳国有资产经营有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳路47号。 法定代表人:解光熙,该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡安杨，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐俊峰，男，该公司员工，住安徽省庐江县。 被告:张恩才,男,1980年1月1日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:张镇,男,1983年8月30日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:张荣庭,男,1980年12月12日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 被告:汤辉,男,1976年5月20日出生,汉族,住安徽省颍上县。 被告:安徽荣景汽车维修有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城北路与耀远路交口1-2层楼仓。 法定代表人:杨旭东,执行董事兼总经理。 原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资公司）与被告张恩才、张镇、张容庭、汤辉、安徽荣景汽车维修有限公司（以下简称荣景汽修公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庐阳国资公司委托诉讼代理人胡安杨、徐俊峰，被告张恩才并作为被告张镇、张容庭、汤辉、荣景汽修公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庐阳国资公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原被告之间的房屋租赁合同。 2、判令被告立即将位于安徽省合肥市庐阳区蒙城北路与耀远路交口1-2层楼仓房屋及场地清空腾退交还原告； 3、判令被告荣景汽修公司立即办理工商变更手续，将公司注册地址迁离案涉房屋； 4、判令被告支付原告房屋租金106883.35元(按月租金21376.67元的标准，自2020年5月16日起暂计算至2020年10月15日，以后顺延算至房屋实际交还之日止)； 5、判令被告支付违约金35300元； 6、判令被告承担本案全部的诉讼费用。 事实和理由:2014年4月25日，原告与被告安徽荣景汽车运输有限公司（2015年11月更名为安徽荣景汽车服务有限公司）签署《房屋租赁合同》，约定由其承租位于合肥市庐阳区蒙城北路与耀远路交口1-2层楼仓房屋及场地用于经营，租赁期限均自2014年4月25日起至2019年5月15日止，承租建筑面积约493平米，场地面积1822平米，租金自第四年开始递增，2018年5月16日至2019年5月15日，年租金为256520元。租赁到期后，该公司仍继续占用，虽经原告多次催告，但该公司拒不交还场地及房屋，四被告作为公司股东于2020年5月21日将该公司注销。该行为严重损害了原告的合法权益，现原告依法向法院起诉。 被告张恩才等五被告辩称：1、原告要求被告按全部场地面积交房租不合理，被告实际占用的地方只有一千多平米的场地，原告于2020年4月28日断水断电，导致被告无法经营，且在疫情期间政府也不允许经营，所以被告认为按全月房屋租金收取不合理。 2、被告和原告原有合同是2019年5月15日到期，原告一直没有通知，被告的人在项目上回不来，到2020年4月28日断水断电，被告也一直积极配合，目前493平米房屋已经交还，自建1500多平方搭建房已经拆除500多平方。剩余1000平方场地被告现在也在积极配合，因1000平方场地转租给第三人了，现第三人事宜也已起诉到庐阳法院。 3、对于原告诉讼请求解除合同，合同到期应该解除肯定要解除，公司工商变更被告也在准备注销，包括交还剩余场地也在积极配合。租金被告认为标准过高。违约金问题，合同2019年5月15日到期，被告房租交到2020年2月15日，原告在疫情期间应当减免三个月房租但是没有减免，不应该在4月份断水断电，故违约金不应再主张。 本案经审理认定事实如下：2014年4月25日,原告（甲方）与被告（乙方）就位于合肥市庐阳区蒙城北路与耀远路交口1-2层楼仓房屋及场地的房屋租赁达成合意，并签订房屋租赁合同一份，约定承租建筑面积约493平米,场地面积1822平米,租赁期限五年，自2014年4月25日起至2019年5月15日止。合同第四条房屋租金、交纳方式、交纳时间条款约定，租金前三年租金标准不变，年租金自第四年开始逐年递增10%,租金每三个月支付一次，首期三个月租金计53000元，先付租金后使用，乙方应在接收房屋之前付清租金，并在租赁期内2、5、8、11月的12日前付清下一期三个月租金。合同第三条租赁保证金条款约定，乙方应向甲方交纳保证金53000元。合同第十二条乙方违约责任条款规定，乙方有严重违约行为情形之一的，须向甲方支付违约金35300元。1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不支付或者不按照约定支付租金达30日的，3、欠缴各项费用达17660元的。合同第十二条还规定租赁到期后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天应按600元/天标准承担违约金。 上述合同及协议签订后，原告如约将房屋交给被告汽车运输公司，被告汽车运输公司租赁以后将案涉房产交给荣景汽车维修有限公司实际承租使用，并在东边场地搭建简易房1000平方米，西边场地搭建部分简易房，出租给案外人。被告支付租赁保证金53000元。 被告支付租金至2020年2月15日，之后租金未再交纳。 因根据国家政策中间有三个月免租减租租金，则被告租赁期间届满为2020年5月15日。 原告于2020年3月19日张贴通知要求在3月25日交房及土地，无果，2020年4月21日再次通知被告4月28日前交房否则停水停电，后4月21日原告对案涉房屋进行了停水停电。被告于2020年5月6日承租方西边简易房拆除，交还了493平米房屋，但案外人占有东边1000平米的搭建房屋仍没有交还被告。 原告催告交还房屋土地无果，现诉至法院。 另查明，四被告作为汽车服务公司股东于2020年5月21日将该公司注销，案件审理中，2021年4月17日剩余1000平方米搭建房屋被拆除，所在场地返还原告。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的原被告身份信息、企业名称核准通知书、企业注销登记申请书、房屋租赁合同、庐阳区行政事业单位经营性资产移交表、通知、张贴送达照片等相关证据证实。 本院认为，本案原告与汽车运输公司签订的房屋租赁合同合同有效，双方均应依约履行各自的权利和义务。本案合同履行期限届满后双方形成了不定期租赁关系。合同履行中承租人将场地搭建后出租他人，违反合同约定，故其应承担相应的民事责任。鉴于承租人汽车运输公司变更为汽车服务公司后现已注销，故四被告作为股东应共同承担责任。 原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，本院可确认2020年5月6日解除。原告还要求被告将位于庐阳区蒙城北路与耀远路交口1-2层楼仓房屋及场地清空腾退交还原告，由于合同解除，被告应当返还原告，现全部房屋及土地已收回，故本项诉讼请求无需处理。原告要求被告安徽荣景汽车维修有限公司立即办理工商变更手续,将公司注册地址迁离案涉房屋，由于合同解除，被告安徽荣景汽车维修有限公司应当办理工商变更手续，故本院予以支持。 原告要求被告支付房屋占用期间的租金费用106883.35元(按月租金21376.67元的标准,自2020年5月16日起暂计算至2020年10月15日,以后顺延算至房屋实际交还之日止),被告庭审中解释了实际占有房屋及部分场地已交还，剩余1000平方米场地转租给案外人，因此根据被告实际占有房屋及场地情况，本院酌定支持月租金标准为7125.56元（月租金21376.67元/2/3*2），由此计算至2021年4月17日可支持租金数额为78856.2元（7125.56元/30*332天）。关于疫情期间租金减免，原告诉请中已扣除了三个月租金，故无需再行处理。 原告要求被告支付违约金35300元，本院认为被告确违反房屋租赁合同第十条第五款规定，擅自将房屋转租，应承担违约责任，本院可支持一个月租金21376.67元标准的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥庐阳国有资产经营有限公司与安徽荣景汽车运输有限公司签订的房屋租赁合同于2020年5月6日解除； 二、被告安徽荣景汽车维修有限公司于本判决生效之日起十日内办理工商变更手续，将公司注册地址迁离案涉房屋。 三、被告张恩才、张镇、张容庭、汤辉、安徽荣景汽车维修有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥庐阳国有资产经营有限公司房屋租金78856.2元； 四、被告张恩才、张镇、张容庭、汤辉、安徽荣景汽车维修有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥庐阳国有资产经营有限公司违约金21376.67元； 五、驳回原告合肥庐阳国有资产经营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4012元，由原告合肥庐阳国有资产经营有限公司负担1147元，被告张恩才、张镇、张容庭、汤辉、安徽荣景汽车维修有限公司承担2865元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二一年五月二十六日 书记员  张而影 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。