广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初529号原告：陈艳春，女，1970年3月10日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区×××××××××，公民身份号码430××××××××××××544。委托诉讼代理人：薛李锡灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。被告：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区××××××××××××××××××××商铺。法定代表人：王某1。被告：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：东莞市××镇××省道××路段。法定代表人：王某2。被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司、东莞市富盈房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：刘立泉，公司职工。原告陈艳春与被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司、东莞市富盈房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈艳春的委托诉讼代理人薛李锡灿、被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司、东莞市富盈房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人刘立泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明事实如下：一、涉案交易房屋：清远市清城区××××××××××××××××××××××，已付购房款515016元；二、约定交付日期：2019年6月30日；三、逾期交房违约责任：自合同最后交付期限满90日之第二日起至实际交付之日止，出卖人按每日买受人已付款金额万分之零点二的标准向买受人计付违约金；四、房屋竣工验收备案日期：2020年4月22日；五、通知交楼时间：通知出具的时间为2020年4月24日，通知原告收楼时间为2020年5月1日；2020年8月12日，原告确认于当日收到清远市御墅莲峰房地产开发有限公司寄来的2B-902收楼通知书；住宅物业管理费收取的起始时间为2020年5月1日；六、其他情况说明：1、被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司为被告东莞市富盈房地产开发有限公司法人独资有限责任公司;2、清远市清城区×××××××××××××××××××××××××屋的买受人张英以清远市御墅莲峰房地产开发有限公司作为被告，以商品房预售合同纠纷为由遂于2018年11月27日诉至本院，提出要求被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司承担逾期交楼的违约责任以及承担本案诉讼费用。2019年2月13日，本院作出（2018）粤1802民初8062号民事判决书，判决：一、限被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张英支付逾期交房的违约金（违约金从2018年4月1日起以344978元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算至被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司向原告张英交付位于清远市清城区××××××××××××××××××××××××的商品房之日止）。二、驳回原告张英的其他诉讼请求。被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司不服，上诉于清远市中级人民法院。2019年10月28日，清远市中级人民法院作出的（2019）粤18民终1802号民事判决书，判决：一、维持广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初8062号民事判决第二项；二、变更广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初8062号民事判决第一项为：限被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张英支付逾期交房的违约金（违约金从2018年4月1日起以344978元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算至2019年6月28日止）。该判决书已经发生法律效力。原告诉讼请求及证据：一、被告向原告支付逾期交付清远市清城区××××××××御墅莲峰花园二期北区××××××房屋的违约金，计算期限从2019年9月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息，计算至实际交付符合法定和约定房屋之日止（以515016元为本金，暂算至2020年5月1日为12549.40元）；二、被告东莞市富盈房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；三、两被告承担本案诉讼费。证据：商品房买卖合同、发票、物业费缴费凭证、收楼通知书。被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司辩称：1、确认原告主张违约金的起算时间为2019年9月29日起计算；2、涉案房屋经竣工验收合格且取得竣工验收备案表后，答辩人于2020年4月24日发出《收楼通知书》，告知原告收楼，所以逾期交楼违约金截止日应为收楼通知书寄出当日2020年4月24日；3、合同约定逾期交房违约金按每日万分之零点二计算，原告主张调整但并未提供证据予以证明其实际损失高于约定计付违约金的标准，原告主张调整标准缺乏依据。证据：收寄清单、收楼通知书、竣工验收备案表。本院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，属有效合同，双方应予恪守。原告已向被告支付购房价款，被告亦应恪守承诺，如期向原告交付约定的房屋。涉案房屋于2020年4月22日完成竣工验收备案手续，至此才具备交付条件。因此被告已构成逾期交房违约，应承担违约责任。被告对原告主张的逾期交楼违约金起算时间为2019年9月29日无异议，故逾期交楼违约金应从2019年9月29日起计算。原告提供的《收楼通知书》出具的时间为2020年4月24日，记载的收楼时间为2020年5月1日。《物业管理费收费凭证》显示的收费起算时间亦为2020年5月1日。原告主张，2020年5月1日为实际收楼日期，依据充分，本院予以采信。因此，违约金截止计算日期应为2020年5月1日，违约天数共计215天。至于违约金的计付标准问题，按合同约定，按日买受人已付金额万分之零点二的标准计付违约金，明显过低，虽然诉讼中原告就其损失情况没有提供相应证据，但违约行为对原告产生影响及损失确实存在，故原告要求调高违约金标准本院予以采纳。结合同一楼盘已生效案件等情况，逾期交房违约金以已付购房款为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期的LPR为4.2%的计付。因此，被告应向原告支付违约金12738.06元。现原告主张违约金为12549.40元，属于前述范围之内，故本院对原告该项主张，予以支持。被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司是被告东莞市富盈房地产开发有限公司法人独资有限责任公司，原告主张两者财产混同，被告东莞市富盈房地产开发有限公司应就公司财产独立于被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司的公司财产承担举证责任，诉讼中，被告东莞市富盈房地产开发有限公司未能举证证明清远市御墅莲峰房地产开发有限公司财产独立于其公司财产，故被告东莞市富盈房地产开发有限公司应当对被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司的本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈艳春支付逾期交房的违约金12549.40元；被告东莞市富盈房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57元，被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司、东莞市富盈房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  汤思达二〇二一年五月六日书记员  林启恒附有关法律条文：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。