河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8987号 原告：崔某某，女，汉族，1980年2月19日生，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：刘航，河北韬然律师事务所律师。 被告：薛某某，男，汉族，1994年6月14日生，住石家庄市长安区。 原告崔某某与被告薛某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔某某及其委托诉讼代理人刘航、被告薛某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔某某向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2020年7月15日签订的租赁合同于原告起诉之日解除；2、判令被告立即返还原告支付的所有款项共计人民币19044元；3、判令被告双倍返还原告履约保证金共计40000元；4、判令被告自合同解除之日起以59044元为基数按照年利率6%的标准支付原告资金占用损失至上述款项清偿完毕之日止；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告与原告于2020年7月15日签订《转让协议》（以下简称“合同”），合同约定：被告将其从石家庄勒泰商业管理有限公司（以下简称“勒泰公司”）租赁的庄里街南巷S1-49号商铺转让给原告，无转让费；原告向被告支付三个月租金、物业管理费合计：19044元；原告向被告支付违约保证金20000元，以保证在原告经营期间如有不合规行为被勒泰公司扣款时，由原告承担；被告有义务协助原告完成转让后的开店准备工作，其中包括但不限于：于2020年8月1日前勒泰公司转让的审批流程完成，并帮助乙方于2020年10月31日后与勒泰公司续租商铺等，如因被告原因导致原告不能正常营业的或者解除合同的，应双倍返还履约保证金。合同签订后，原告已按照合同约定履行全部义务，但被告并未按约定完成勒泰公司转让手续，勒泰公司不让原告进行装修以及营业，导致原告无法使用租赁的房屋。期间原告曾多次与被告沟通，要求被告限期完成审批手续，否则原告将要解除合同，但被告至今未完成审批手续，原告也一直无法使用涉案房屋。原告认为被告未获得勒泰公司审批导致原告无法使用涉案房屋的行为已经构成根本违约，合同目的无法实现，原告有权依照《转让协议》和《合同法》第九十四条的规定解除合同并要求被告返还已支付款项。综上，为了维护原告的合法权益，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》的第一百一十九条之规定，特具状起诉，请求贵院依法支持原告的全部诉讼。 被告薛某某辩称：我方不同意原告的诉讼请求。我们在双方约定中有很明确体现商铺将于2020年10月31日原合同到期后完成主体变更，且双方知晓，之前与勒泰需要的审批主要为原告方项目，这就需要原告积极配合提供审批所需要的手续，我们在2020年7月16日签订合同后，在我的催促下将近半个月的时间才提供了项目的logo商标，第一次被驳回时，在我的意见帮助和修改下，通过了商标的审核，第二步需要其项目的施工图纸和整体立面效果图，截止到现在也没有提交过来，所以被告方认为整体的勒泰不予以审批，与此有很大的原因。原告方在合同签署后寻找位于万某某火车头步行街的商铺，且签订了合同，被告方对此毫不知情，被告方还在积极配合原告进行转让店铺的处理、人员清退以及撤店工作，我方认为如果原告在合同期内对于其寻找其他商铺有明显告知行为，这样会减少被告方损失，也就不会造成被告方位于勒泰中心的近5万余元押金被扣除。综上所述，被告方不认同原告的诉讼请求，且保留对其进行损失追究的权利。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2020年7月15日，原告崔某某和被告薛某某签订《转让协议》，约定被告薛某某将其从勒泰公司租取的庄里街南巷S1-49号商铺转让给原告崔某某，无转让费；原告付给被告已垫付勒泰公司的商铺三个月租金（2020年8月1日至2020年10月31日）共计16744元整、物业管理费（2020年8月1日至2020年10月31日）共计2300元整；原告支付给被告违约保证金20000元整（先期原告已经微信转账支付了2000元违约金，再行支付18000元），在原告经营期间如有不合规行为被勒泰公司扣款，应当由原告承担；被告有义务协助原告完成转让后的开店准备工作，其中包括但不限于：于2020年8月1日前勒泰公司转让的审批流程完成，并帮助原告于2020年10月31日后与勒泰公司续租商铺等；协议期间被告先期缴纳的POS机使用费4800元，营销费用5000元（三个月可折合为2450元），剩余七月份房租3000元，总计5400元，由被告赠送给原告，原告无需支付本条上述费用，如原告在协议期内由于原告原因终止合同需根据以上费用进行相应赔偿；协议期满后2020年11月1日被告退给原告违约保证金两万元整，协议期间如因被告原因导致原告不能正常营业或由于被告原因终止合同，被告应双倍返还违约保证金（共计四万元整）给原告，协议期间如因原告原因终止合同，被告不予退还原告的保证金。原告提交微信聊天记录，证明原告于2020年7月21日向被告提交了用于商铺转租的资料，直到2020年8月17日，原告和勒泰公司贾经理核实，涉案商铺审批手续未完成，原因是2020年10月31日之前无法变更经营项目和内容，且被告存在逾期缴纳租金的行为；提交支付记录，证明原告向被告支付了租金16744元、物业管理费2300元、违约保证金20000元；提交原告与勒泰白经理通话录音、催缴通知书、警告函，证明被告未向勒泰公司办理商铺转租事宜，且被告拖欠租金，勒泰公司称拟解除合同，原告主张因被告违约，不能实现合同目的，要求解除合同，被告退还原告租金16744元、物业管理费2300元，双倍返还违约保证金计40000元，并自合同解除之日起以59044元为基数按照年利率6%的标准支付原告资金占用损失。被告对于收到39044元款项无异议，对于微信记录、通话录音的真实性无异议，自认拖欠勒泰公司2020年8月1日至10月31日的租金，提交被告与勒泰白经理通话录音，辩称白经理不负责店铺转让工作，因而对转让不知情，提交照片、微信记录，辩称原告在万某某有自己商铺，2020年8月初已经进行万某某店铺的签约、装修工作，转让审批流程未完成的原因在于原告未能提供有效的完整的审批资料，因原告要求终止合同，所有款项不予退还，并要求原告赔偿其位于勒泰公司装修保证金、POS机押金、履行保证金共计47000元。原告对通话录音无异议，称被告没有提交涉案商铺转租沟通情况及无法审批原因的相关证据，原告在万某某的店铺与本案无关，并不妨碍本案合同的履行。 以上事实有转让协议、微信记录、支付记录、通话录音、照片以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《转让协议》系原、被告真实意思表示，协议合法有效，双方均应当按照协议内容履行。协议约定被告有义务协助原告完成转让后的开店准备工作，其中包括但不限于2020年8月1日前勒泰公司转让的审批流程完成，但是截止到庭审前勒泰公司的转让审批一直未完成，被告明显违反协议约定，致使原告无法入驻经营，合同目的无法实现。对于原、被告之间微信聊天记录的真实性，双方均予以认可，聊天记录显示，7月21日原告将审批所需资料交给被告，被告一直称审批未完成、在找人解决，未提及原告提交资料不完整的问题，被告亦未提交证据证明审批未通过的原因，因此被告抗辩转让审批流程未完成的原因在于原告未能提供有效的完整的审批资料，本院不予采信。原告在万某某有商铺，与本案无关，并不影响合同的履行，亦不能证明原告违约。被告拖欠勒泰公司租金，勒泰公司已发警告函，亦能证明因被告原因转让审批未完成。因此，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告原因导致原告未入驻经营、协议无法履行，对于原告支付的租金、物业管理费、违约保证金共计39044元，被告应当返还，并自起诉之日即2020年10月30日起至实际付清之日止按照银行同业拆借中心公布的贷款利率支付资金占用期间利息。原告给付被告的20000元违约保证金，并非定金，不能适用定金罚则，且原告的损失已经退还，原告未提交证据证明其存在其他损失，因此对于原告要求双倍返还违约保证金的主张，本院不予支持。关于被告要求原告赔偿其损失，因被告未提反诉且未提交证据，本院不予处理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告崔某某与被告薛某某签订的《转让协议》； 二、被告薛某某于本判决生效之日起十日内退还原告崔某某租金、物业管理费、违约保证金共计39044元及利息（利息以39044元为基数自2020年10月30日起至实际付清之日止按照银行同业拆借中心公布的贷款利率支付）； 三、驳回原告崔某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1276元，减半收取638元，原告崔某某负担216元，被告薛某某负担422元。 如不服本判决，可以在判决书送某某之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心(石家庄市长安区建华北大街138号,邮政编码050011,收件人:材料收转窗口)。 上诉案件受理费1276元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  周健 二〇二一年五月十七日 书记员  冀佳