江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0113民初2215号原告：中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行，统一社会信用代码91320100834987649Q，住所地南京市栖霞区仙隐南路********。负责人：徐海军，该支行行长。委托诉讼代理人：张国民，江苏苏德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡惠文，江苏苏德律师事务所律师。被告：陈飞，男，1977年1月26日出生，汉族，住南京市浦口区。被告：马艳艳，女，1975年7月20日出生，汉族，住南京市浦口区。原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行（以下称农行栖霞支行）与被告陈飞、马艳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年03月04日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行栖霞支行的委托诉讼代理人张国民、被告陈飞到庭参加诉讼，被告马艳艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行栖霞支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款本金335546.64元，利息3470.38元（利息按合同约定的利率，暂计算至2020年12月10日，实际应计算至被告还清之日），合计339017.02元；2.判令两被告承担律师费20838元；3.判令原告对被告名下位于南京市浦口区房屋进行处置，并就折价、拍卖或变卖价款有优先受偿权；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年2月7日，原告（原名称为中国农业银行有限公司南京城东支行，2018年7月19日变更为现名称）与被告陈飞签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款46万元，借款用途为购买房屋，借款期限240个月，即2013年2月7日至2033年2月6日，利率为借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率下浮15%，借款期间利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，全部贷款划入指定账户，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。并约定以坐落于南京市浦口区房屋作为抵押物。合同还约定：借款人未按约归还借款本金的，借款利率上浮50%计收罚息，未付利息的，依据人民银行规定计收复利；借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告维权支付的律师费。同日，原告与被告签订抵押合同，约定：被告以坐落于南京市浦口区房屋作为上述借款合同项下抵押物，抵押范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告马艳艳签订《配偶（产权共有人）声明书》，承诺自愿与被告陈飞承担共同还款责任，并同意房屋抵押。原告依约发放了贷款46万元，期间被告多次逾期，原告多次催收，至今仍不能归还，截至2020年12月10日共欠原告借款本金335546.64元、利息3470.38元。故原告根据贷款合同约定有权提前收回贷款并行使其他相关权利，请求法院判如所请。被告陈飞辩称，在2020年确实有两三期贷款逾期未支付，合计七千多元，但是在2021年1月已经全部还清，其并不欠原告的钱。现在其银行卡已被冻结，卡里的钱都被查封，所以没有拖欠。本院经审理查明的事实：中国农业银行股份有限公司南京城东支行于2018年7月19日变更名称为中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行。2013年2月7日，原告农行栖霞支行（贷款人）与被告陈飞（借款人、抵押人）及案外人南京新城允升房地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为32020120130024046），该合同特别条款中约定：借款金额为46万元，借款用途为购买位于南京市浦口区房屋（以下称案涉房屋），借款期限为240个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××71。该合同通用条款中约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在贷款期内按合同约定贷款执行利率计算复利，自贷款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告农行栖霞支行（抵押权人、贷款人）与被告陈飞（抵押人、借款人）及案外人南京新城允升房地产有限公司（担保人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》约定：陈飞将购买的坐落于南京市浦口区房屋抵押给原告作为上述借款担保，抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年7月14日，原告办理了案涉房屋的抵押权登记。2015年1月23日，被告马艳艳出具一份《配偶（产权共有人）声明书》，承诺如陈飞不能履行贷款合同，原告可以依法处置抵押物，自愿承担共同还款义务。2013年2月25日，原告按约发放贷款46万元，被告陈飞于2020年11月开始未能按时足额还款，2020年12月17日原告农行栖霞支行授权江苏苏德律师事务所律师提起本案诉讼，并于2021年4月25日，按约向江苏苏德律师事务所支付律师费20838元。2021年1月28日，被告陈飞还清了拖欠的到期本息，后按月正常还款至庭辩论终结时（2021年5月10日），截止2021年5月7日，原告尚欠借款本金322371.52元、利息1513.39元。以上事实，有当事人陈述及原告提交的借款合同、抵押合同、不动产权登记证明、贷款交易明细、欠款情况证明材料、配偶（产权共有人）声明书、委托代理合同、律师费支付凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。原告已按约向被告陈飞发放贷款46万元，被告陈飞未按时足额还款的行为已构成违约，原告有权按照合同的约定，宣布贷款全部提前到期，并按照合同约定利率收取罚息、复利。现原告主张被告陈飞支付剩余未付本金335546.64元、利息3470.38元并支付自2020年12月10日起至实际付清之日止按照合同约定标准计算的利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张被告陈飞支付的律师费20838元，符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张对坐落于南京市浦口区不动产的处置价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本案中,原告就案涉不动产已设立了抵押登记，因陈飞未能按约还本付息，原告作为抵押权人依据前述规定应有权就案涉不动产优先受偿，原告的该主张有事实和法律依据。根据合同约定，抵押物优先受偿的范围应包括借款本金、利息、律师费、实现抵押权的费用等，故原告的该主张本院依法予以支持。被告马艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应依法承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告陈飞、马艳艳于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行借款本金335546.64元及截止2020年12月10日的利息3470.38元、律师费20838元，合计359855.02元，并支付自2020年12月10日起至实际还款之日止按案涉《个人购房担保借款合同》约定计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行有权对被告名下坐落于南京市浦口区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6698元，减半收取计3349元，保全费2365元，合计5714元，由被告陈飞、马艳艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员 蒋 文二〇二一年五月二十五日书记员 陈竹竹