上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初93009号原告：吴荣江，男，1954年9月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：刘国兴，男，1955年3月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：王群芳，女，1958年5月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈秀国，上海市临港律师事务所律师。第三人：王群贤，男，1964年8月3日生，汉族，住上海市浦东新区川沙新镇东河浜路XXX弄XXX号。第三人：顾佩勤，女，1964年10月31日生，汉族，住上海市浦东新区川沙新镇东河浜路XXX弄XXX号。第三人：王逸雯，女，1996年4月9日生，汉族，住上海市浦东新区川沙新镇东河浜路XXX弄XXX号。原告吴荣江诉被告刘国兴、被告王群芳保证合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告吴荣江，被告刘国兴，被告王群芳的委托诉讼代理人陈秀国到庭参加诉讼。后经被告王群芳申请，本院依法追加王群贤、顾佩勤、王逸雯作为第三人参加诉讼，并于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告吴荣江，被告刘国兴，被告王群芳的委托诉讼代理人陈秀国，第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘国兴、被告王群芳就(2020)沪0115民初17854号民事调解书中所确定的第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯应归还原告的欠款中未清偿的376.94万元承担连带还款责任；2、若被告刘国兴、王群芳、第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯未履行上述诉请第一项欠款还款义务，则判令原告有权以上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款在376.94万元范围内优先受偿。事实和理由：两被告系夫妻关系，王群贤、顾佩勤、王逸雯系两被告之亲属。2020年6月15日，原告与王群贤、顾佩勤、王逸雯就借款事宜经浦东法院调解达成调解协议，并经法院出具(2020)沪0115民初17854号民事调解书，载明王群贤、顾佩勤、王逸雯应归还原告借款本金及利息共计400万元，原告有权以位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖变卖该房屋所得价款在350万元范围内优先受偿，案件受理费1.94万元由王群贤、顾佩勤、王逸雯承担。两被告为助王群贤、顾佩勤、王逸雯解决还款困境，于2020年8月24日，两被告、王群贤、顾佩勤、王逸雯与原告签订《房产抵押借款(还款)合同》，约定两被告愿意以坐落于本市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房产作为王群贤、顾佩勤、王逸雯向原告所借款项的抵押，当王群贤、顾佩勤、王逸雯不履行还款时，两被告愿承担连带责任；原告在与两被告办理房产抵押手续后撤销“浦XXXXXXXXXXXX”证，当王群贤、顾佩勤、王逸雯还款到一定数量时调整抵押人的抵押物；王群贤、顾佩勤、王逸雯承诺，出售妙川路XXX弄XXX号XXX室房产同时必须支付原告第一笔欠款100万元以上，余款尽早归还，“调解书”自2020年10月起每月5日前支付原告5万元至清偿之日止及其他条款依旧执行，若违约造成法院强制执行时，与原告约定的减免协议随之时效，未尽事宜协商解决。2020年8月25日，原告至相关部门办理了相关房产抵押权登记及撤销。2020年9月中旬，王群贤、顾佩勤、王逸雯出售妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋并获得房款451万余元却分文未支付给原告，经原告多次催讨，王群贤、顾佩勤、王逸雯均推诿不还，原告也曾找过两被告催讨债务，但两被告拒不归还。2021年1月15日，原告收到顾佩勤归还的25万元，其余欠款均未支付。综上，原告请求判如所请。被告刘国兴、王群芳共同辩称，原告的陈述均属实，希望能与原告协商处理欠款事宜。两被告曾经与原告协商过，两被告是愿意承担连带还款责任的，但是两被告希望分期归还，每月支付原告5万元。对于还款金额有异议，据从第三人处了解，第三人实际已经归还了原告125万元，按照原告与第三人的调解协议，第三人归还了125万元已经超过了调解协议约定的期限内应支付的款项，且据第三人称，是原告不愿意接受第三人的履行行为，故意制造第三人违约的状态；第三人不履行情况下，原告可以直接向被告要求支付，但是原告从来没有告知过被告第三人没有按调解书约定履行支付义务，如果原告提前告知被告，则被告会愿意替第三人按照调解协议的约定按约支付原告款项。第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯共同述称，第三人总共归还原告125万元，第一笔是在2021年1月15日，第三人顾佩勤直接转到原告银行账户归还了25万元，第二笔是2021年3月15日，第三人顾佩勤将100万元直接转到了浦东法院的执行款专户，这笔钱是要执行给原告的。第三人于2020年11月5日曾经向原告要过银行账号，但是原告电话不接，微信不回，故第三人无法履行支付义务。被告是第三人王群贤的姐姐和姐夫，王群芳身体有残疾，身体也不好，第三人不希望牵扯到被告方，第三人会尽早归还原告钱款。本院经审理认定事实如下：2020年6月15日，原告与第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯就第三人所欠原告款项在本院达成调解协议，后本院出具(2020)沪0115民初17854号民事调解书，协议内容如下：“一、被告王群贤、顾佩勤、王逸雯归还原告吴荣江借款本金和利息共计400万元；具体履行方式为：被告王群贤、顾佩勤、王逸雯自2020年10月起每月5日前支付原告吴荣江5万元至清偿之日止；二、若被告王群贤、顾佩勤、王逸雯未履行上述第一项付款义务，则原告吴荣江有权就全部剩余金额一次性申请强制执行；三、若被告王群贤、顾佩勤、王逸雯未履行上述第一、第二项付款义务，则原告吴荣江有权以位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖变卖该房屋所得价款在350万元范围内优先受偿；四、案件受理费3.88万元，减半收取计1.94万元，由被告王群贤、顾佩勤、王逸雯共同负担。(由被告王群贤、顾佩勤、王逸雯于2020年10月5日前支付给原告吴荣江)”。2020年8月24日，第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯作为甲方，原告吴荣江作为乙方，达成协议书一份，约定，原法院裁定的借款350万元及利息50万元共计400万元，现乙方要求三年内归还可免除50万利息，实还款350万元(2020年8月24日-2023年8月23日止)，若逾期归还，则按400万归还并按银行5年期贷款利率支付利息。上述协议书中第三人王逸雯的签名为代签。同日，原告作为丙方，被告刘国兴、王群芳作为乙方、第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯作为甲方共同达成《房产抵押借款(还款)合同》，约定如下：法院确认甲方王群贤、顾佩勤、王逸雯欠吴荣江400万元(详见法院调解书)，现甲方急需出售抵押物妙川路XXX弄XXX号XXX室房产以解燃眉之急，经三方协议，1、乙方刘国兴、王群芳愿以坐落妙川路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给丙方吴荣江，当甲方不履行还款时，乙方愿意承担连带责任；2、丙方在与乙方办理房产抵押手续后撤销“浦XXXXXXXXXXXX”他证；当甲方还款到一定数量时调整抵押人刘国兴、王群芳的抵押物。3、甲方承诺：出售“妙川路XXX弄XXX号XXX室房产”同时必须支付丙方第一笔欠款100万元以上，余款尽早归还，调解书“自2020年10月起每月5日前支付原告吴荣江5万元至清偿之日止”及其他条款依旧执行之，若违约造成法院强制执行时，与丙方约定的减免协议随之失效。4、未尽事宜协商解决。2020年8月27日，原告与被告共同进行了不动产抵押登记，不动产登记证明号码为沪(2020)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，权利人：吴荣江，义务人：刘国兴，房屋坐落：妙川路XXX弄XXX号XXX室，不动产单元号：XXXXXXXXXXXXGB00149FXXXXXXXX，建筑面积：90.45平方米，被担保债权数额：400万元，债务履行期限：2020年8月25日至2021年8月24日。后第三人未按(2020)沪0115民初17854号民事调解书的约定履行还款义务，2020年11月19日，原告依据本院作出的已生效的(2020)沪0115民初17854号民事调解书向本院申请执行。执行中，本院查询了被执行人王群贤、顾佩勤、王逸雯名下所有的银行账户，未见其他足额可供执行的银行存款；未查见被执行人名下有证券资金账户等财产；另查明，王群贤、顾佩勤涉其他案件债务。2020年12月20日，本院作出(2020)沪0115执25749号执行裁定书，裁定终结(2020)沪0115民初17854号民事调解书的本次执行程序。2021年2月28日，原告做为申请执行人，第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯为为被执行人在执行中达成协议：1、本协议签署后在2021年3月15日前，被执行人或其指定第三方向上海市浦东新区人民法院执行专户一次性汇入人民币壹佰万元来偿还吴荣江的部分债，不足部分申请人会向被执行人及另行起诉的刘国兴、王群芳继续追讨。如被执行人违约则本协议终止。2、吴荣江收到上述壹佰万后申请解除华夏二路XXX弄XXX号XXX室司法查封，但其他申请强制执行事项仍有效至被执行人将余款全部清偿给吴荣江之日止。3、吴荣江签署此协议不影响其与刘国兴、王群芳之间保证合同纠纷的诉讼权利和对刘国兴、王群芳的房屋抵押权行使。4、若因任何原因致使双方无法履行本协议，则立即恢复申请强制执行的全部事项。另查明，(一)2018年11月11日，原告与第三人王逸雯共同进行了不动产抵押登记，不动产登记证明号码为沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号(抵押登记编号：XXXXXXXXXXXX)，权利人：吴荣江，义务人：王逸雯，房屋坐落：妙川路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额350万元。2020年8月26日，该抵押登记被注销。(二)2021年1月15日，第三人顾佩勤向原告账户转账25万元；2021年3月15日，第三人顾佩勤向本院执行款专户转账2,310,500元。审理中，(一)第三人顾佩勤表示2021年3月15日第三人顾佩勤向本院执行款专户转账的2,310,500元，有100万元是要归还原告的。(二)原告确认，已收到第三人顾佩勤支付至本院的执行款100万元，并变更诉讼请求为：1、判令被告刘国兴、被告王群芳就(2020)沪0115民初17854号民事调解书中所确定的第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯应归还原告的欠款中未清偿的276.94万元承担连带还款责任；2、若被告刘国兴、王群芳、第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯未履行上述诉请第一项欠款还款义务，则判令原告有权以上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款在276.94万元范围内优先受偿。以上事实，有原告提交的(2020)沪0115民初17854号民事调解书、房产抵押借款(还款)合同、不动产登记证明、不动产登记薄、(2020)沪0115执25749号执行裁定书，被告刘国兴、王群芳提供的协议书，第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯提交的中国建设银行客户回单、华夏二路XXX弄XXX号XXX室解封协议及原告、被告、第三人在庭审中的陈述及谈话笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2020年8月24日，原告、被告及第三人达成房产抵押借款(还款)合同，约定由被告刘国兴、王群芳以其所有的妙川路XXX弄XXX号XXX室作为抵押物担保(2020)沪0115民初17854号民事调解书中第三人应偿还原告的债务，同时约定当第三人不还款时，两被告承担连带责任；2020年8月27日，原告与被告刘国兴亦对抵押物进行了抵押登记，故现原告要求被告刘国兴、被告王群芳就(2020)沪0115民初17854号民事调解书中所确定的第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯应归还原告的欠款中未清偿的部分承担连带还款责任并要求以抵押物优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。审理中，第三人称曾于2020年11月5日向原告提出要求还款，但原告未予以理会，被告据此认为原告系故意制造违约，本院认为，根据本院生效民事调解书第一项所载，王群贤、顾佩勤、王逸雯需归还原告吴荣江借款本金和利息共计400万元；具体履行方式为：王群贤、顾佩勤、王逸雯自2020年10月起每月5日前支付原告吴荣江5万元至清偿之日止，故王群贤、顾佩勤、王逸雯应于2020年10月5日起即支付原告第一笔5万元，而现第三人并无证据证明其于2020年10月5日向原告履行过还款义务，故被告抗辩称原告故意制造违约，本院不予采纳。同时，根据本院生效民事调解书第二项所载，若王群贤、顾佩勤、王逸雯未按时履行付款义务，则吴荣江有权就全部剩余金额一次性申请强制执行，故现原告要求被告就第三人剩余全部未还金额承担连带清偿责任，并无不当，本院应予支持。关于(2020)沪0115民初17854号民事调解书项下未清偿的金额，根据房产抵押借款(还款)合同的约定，若违约造成法院强制执行时，第三人与被告约定的减免协议随之失效，现第三人未按民事调解书的约定归还钱款，原告向本院申请强制执行，故2020年8月24日原告与第三人达成的减免协议随之失效，现原告、被告、第三人均确认第三人已归还25万元，另经执行，第三人又向原告归还了100万元，故剩余未清偿金额为276.94万元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告刘国兴、被告王群芳就(2020)沪0115民初17854号民事调解书中所确定的第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯应归还原告吴荣江的欠款中未清偿的276.94万元承担连带还款责任；二、若被告刘国兴、王群芳、第三人王群贤、顾佩勤、王逸雯未按(2020)沪0115民初17854号民事调解书的协议约定履行还款义务，则原告吴荣江有权以上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款在276.94万元范围内优先受偿。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28,955元，减半收取计14,477.50元，由被告刘国兴、王群芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  白璐二〇二一年五月八日书记员  杨云附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。