河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初2913号原告（反诉被告）：河南锦寅置业有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号。法定代表人：陈磊，执行董事。委托诉讼代理人：张燕，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽凡，河南文丰律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：宋莎莎，女，汉族，1989年8月16日出生，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：杨瑞苹，河南普丰律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨金玲，女，汉族，1966年12月31日出生，住郑州市郑州矿区。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明朝，河南华融律师事务所律师。被告：叶新平，男，汉族，1975年3月17日出生，住新疆石河子市。原告河南锦寅置业有限公司诉被告宋莎莎、叶新平、杨金玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张燕、杨丽凡，被告宋莎莎及其委托诉讼代理人杨瑞苹，被告杨金玲及其委托诉讼代理人张明朝到庭参加诉讼，被告叶新平经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告对被告向本院提出诉讼请求：一、1、解除原、被告宋莎莎双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20005987606）；2、判令被告宋莎莎协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：20005987606）的注销备案登记；3、判令被告宋莎莎向原告支付违约金5470元；4、判令被告宋莎莎承担原告为本案支出的律师费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2020年5月13日，原告与被告宋莎莎双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：20005987606），主要约定被告购买原告开发建设的位于中原区××西、××北××楼××房；建筑面积40.17㎡；总房款273522元，付款方式商业性贷款，首付款143522元，约定付款时间为2020年5月13日；商业贷款130000元。合同签订后，被告拒不办理按揭贷款，也未支付剩余房款。合同附件四补充协议第三条约定，被告未办理贷款且未选择其他方式支付剩余房款，原告有权解除买卖合同，并从被告首付款中扣取总房款2%的违约金。合同解除的，被告应承担原告为实现解除合同而支付的诉讼费费、律师费等所有相关费用。商品房买卖合同解除后，办理注销合同备案登记的系被告的附随义务。故原告为维护自身的合法权益诉至贵院，望判如所请。二、1、解除原、被告杨金玲双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20005991403）；2、判令被告杨金玲协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：20005991403）的注销备案登记；3、判令被告向原告杨金玲支付违约金5455元；4、判令被告杨金玲承担原告为本案支出的律师费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2020年5月18日，原、被告杨金玲双方签订《商品房买卖合同》（合同编号20005991403），主要约定被告杨金玲购买原告开发建设的位于中原区××西、××北××楼××房；建筑面积40.17㎡；总房款272782元，付款方式商业性贷款，首付款142782元，约定付款时间为2020年5月18日；商业贷款130000元。合同签订后，被告杨金玲拒不办理按揭贷款，也未支付剩余房款。合同附件四补充协议第三条约定，被告未办理贷款且未选择其他方式支付剩余房款，原告有权解除买卖合同，并从被告首付款中扣取总房款2%的违约金。合同解除的，被告应承担原告为实现解除合同而支付的诉讼费费、律师费等所有相关费用。商品房买卖合同解除后，办理注销合同备案登记系被告的附随义务。故原告为维护自身的合法权益诉至贵院，望判如所请。三、1、解除原、被告叶新平双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20006125147）；2、判令被告叶新平协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：20006125147）的注销备案登记；3、判令被告叶新平向原告支付违约金5816元；4、判令被告叶新平承担原告为本案支出的律师费5000元；5、本案诉讼费由被告叶新平承担。事实与理由，2020年7月8日，原、被告叶新平双方签订《商品房买卖合同》（合同编号20006125147），主要约定被告叶新平购买原告开发建设的位于中原区××西、××北××楼××房；建筑面积39.8㎡；总房款290814元，付款方式商业性贷款，首付款150814元，约定付款时间为2020年7月8日；商业贷款140000元。合同签订后，被告叶新平拒不办理按揭贷款，也未支付剩余房款。合同附件四补充协议第三条约定，被告未办理贷款且未选择其他方式支付剩余房款，原告有权解除买卖合同，并从被告首付款中扣取总房款2%的违约金。合同解除的，被告应承担原告为实现解除合同而支付的诉讼费费、律师费等所有相关费用。商品房买卖合同解除后，办理注销合同备案登记系被告的附随义务。故，原告为维护自身的合法权益诉至贵院，望判如所请。被告宋莎莎辩称，一、答辩人同意解除与被答辩人之间的《商品房买卖合同》、同意协助被答辩人办理《商品房买卖合同》的注销备案登记。2020年5月13日，答辩人与被答辩人河南锦寅置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20005987606），是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。答辩人同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，同意协助被答辩人办理《商品房买卖合同》的注销备案登记。二、答辩人不存在违约行为，不应该承担违约金5470元，也不应该承担被答辩人因为本案支付的律师费5000元。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，答辩人在签订合同前，曾多次向被答辩人咨询，咨询时答辩人将自己的基本情况、征信及购房贷款可能遇到的问题都考虑，并明确向被答辩人员工表示，自己的征信有可能会审批不过，被答辩人的员工仍然坚持让答辩人缴纳10000元定金和2611元维修基金。事后，在合同履行过程中，答辩人也是按照被答辩人的要求，向贷款银行提交并签署贷款所需的资料，交清因按揭贷款而产生的相关费用，已履行向银行提交贷款资料的义务，但其银行贷款未通过银行审批，同时答辩人无能力支付商业贷款130000元，合同目的不能实现。答辩人没有违约，答辩人不应该承担违约金5470元，也不应该承担被答辩人因为本案支付的律师费5000元。综上所述，答辩人同意解除与被答辩人之间的《商品房买卖合同》、同意协助被答辩人办理《商品房买卖合同》的注销备案登记；但是被答辩人起诉主张的违约金及律师费损失缺乏事实与法律依据，请求法院驳回原告的第三、四项诉讼请求。被告杨金玲辩称，一、原告同意解除合同，并同意提供协助注销备案登记。原告要求解除合同并要求被告协助原告办理注销备案登记，对于原告的该两项诉讼请求，被告原告同意解除合同并同意协助办理注销备案登记。二、原告要求被告支付违约金5455元，没有事实依据和法律依据。被告不存在任何违约行为，不应该承担违约金。尽管合同约定:原告在签订合同当天应支付首付款142782元，但是被告工作人员私下承诺，首付款可以缓交，可以待银行贷款下来以后，可分期支付，因为签合同当天，原告手里仅有1万多元，被告交预付房款1万元,并支付房屋维修基金2611元，原告当天并未按合同约定支付首付款，但实际接受并将合同备案至被告名下，显然原、被告就首付款延期支付，确实另有约定。这也是原告当时着急卖房，促销的手段之一。不能银行贷款是被告不符合银行贷款的客观条件造成的，被告一直积极配合原告分别去郑州银行、渤海银行办理银行贷款手续，但是一直没有办成。三、原告要求被告承担律师费5000元，没有合同依据。《房屋买卖合同附件四》第三条第三项:关于××应当承担律师费的条款中，适用的情形是××未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致××承担保证责任，由此引起诉讼，××需要承担律师费。本案不属于这种情形，因此基于本案的事实，双方在合同中并没有约定律师费。被告叶新平未答辩。被告宋莎莎向本院提出反诉请求：1、请求反诉被告向反诉原告返还购房预付款10000元、房屋维修基金2611元，合计12611元；2、本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由，反诉被告向法院提起诉讼，要求解除双方签订于2020年5月13日商品房买卖合同，反诉原告予以同意。本案中反诉原告不存在任何违约行为，反诉原告一直积极配合反诉被告去郑州银行办理银行贷款手续，但是一直没有办成，不能银行贷款是反诉原告不符合银行贷款的客观条件造成的。在签订合同时反诉被告支付预付房款10000元，并缴纳房屋维修基金2611元。双方解除合同后，反诉被告收取的该两项费用，应当依法返还。为了维护反诉原告的合法权益，特依法提出反诉。原告对被告宋莎莎的反诉辩称，商品房买卖合同解除的原因系反诉原告未按合同约定时间支付房款，办理贷款，属于反诉原告违约，反诉原告应承担违约金，在扣除违约金后剩余的房款退给反诉原告。被告杨金玲向本院提出反诉请求:1、反诉被告向反诉原告返还购房预付款10000元、房屋维修基金2611元，合计12611元；2、本案反诉费用由反诉波告承担。事实与理由，反诉被告向法院提起诉讼，要求解除双方签订于2020年5月18日商品房买卖合同，反诉原告予以同意。本案中反诉原告不存在任何违约行为，不能银行款是反诉原告不符合银行贷款的客观条件造成的。反诉原告一直积极配合反诉被告分别去郑州银行、渤海银行办理银行贷款手续，在反诉原告实际支付给反诉被告1000元贷款手续费用之后，反诉被告向反诉原告提供办理贷款所需的银行流水、收入证明、银行卡等资料，但是直没有办成。在签订合同时反诉被告支付预付房款10000元，并缴纳房屋维修基金2611元。双方解除合同后，反诉被告收取的该两项费用，应当依法返还。为了维护反诉原告的合法权益，特依法提出反诉。原告对被告杨金玲的反诉辩称，商品房买卖合同解除的原因系反诉原告未按合同约定时间支付房款，办理贷款，属于反诉原告违约，反诉原告应承担违约金，在扣除违约金后剩余的房款退给反诉原告。原告围绕诉讼请求依法提供证据，经被告质证后，根据原被告双方提供的证据及陈述，本院予以确认并在卷佐证，确认事实如下：一、2020年5月18日,原告（××）与被告杨金玲（××）签定《商品房买卖合同》，主要约定：××购买的商品房为，中原区西四环西、郑上路北D幢7层729号房，该商品房的用途为商贸办公；该商品房建筑面积共40.17平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6790.69元，总金额272782元整；付款方式及期限：约定金额:142782元，付款方式:现金,约定付款时间:2020-05-18，交纳比例:52.34%;约定金额:130000元，付款方式:商业贷款,交纳比例:47.66%;××逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的10%向××支付违约金，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金。关于按揭付款的补充约定:××应于2020年5月18日前支付首付款(小写)142782元，剩余房款130000元贷款支付，贷款金额存于预收款监管账户；××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件，贷款方式为商业性贷款，××同意××指定银行，××应按贷款银行的要求于《商品房买卖合同》签订后3日内向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交纳相关费用并接受银行的按揭贷款资格审查，如审查不合格或需要满足最新的信贷政策要求，××可选择补交资料、采取新增措施、提高首付比例或选择其他付款方式支付剩余房款，买卖合同并不因此解除，××不承担任何相关责任。但如××在7日内未对上述任何一种方式作出选择并付款的，××有权解除买卖合同，并有权向××收取或自××首付款中扣取相当于总房款2%的违约金，余款(如有)无息退还给××。如××未获得或未足额获得银行放贷而无力自行补足房款而请求解除买卖合同的，经××同意解除买卖合同后，××有权向××收取或自××首付款中扣取相当于总房款2%的违约金,余款(如有)无息退还给××。1、××向银行申请贷款成数及年限以银行根据国家贷款新政以及银行内部规定最终批准为准,如银行拒绝××贷款申请或批准的贷款额度未达到买卖合同约定的××申请额度的,则××于银行审批结果揭晓后7日内一次性补足,否则,××应当按照买卖合同和补充协议约定承担逾期付款违约责任；××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息或其他原因,导致××承担担保责任的,××应在××向其送达告知函之日起3日内,将××代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等),及××因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给××,同时,自××实际承担上述款项之日起至××实际向××支付全部款项之日止,××应按日向××支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金)千分之五的违约金。××应当在商品房屋交付使用前交存首期房屋专项维修资金，应交金额2611元，××同意委托××代交。××在房屋交付使用前将上述款项交付××，××自收到该款项之后存入房屋专项维修资金专户，并向××提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证。2020年5月18日，原告收取杨金玲定金1万元、维修基金2611元。2020年7月21日，原告向被告杨金玲寄送《通知函》，载明：限杨金玲于收到本函之日起3日内按照《商品房买卖合同》约定内容履行办理完成贷款义务，如逾期，我公司有权解除《商品房买卖合同》并根据合同约定要求您支付相应的违约金。后原告向被告杨金玲寄送《解除商品房买卖合同通知书》，载明：杨金玲尚未办理完成商业贷款，也未按合同约定时间支付剩余购房款。已经构成严重违约，根据合同约定，锦寅置业有权解除合同，并要求您支付违约金。为此，锦寅置业公司郑重函告您:1、自您收到本函之日起您与锦寅置业公司签订的《商品房买卖合同》解除;2、请您在收到本函之日起7日内前往锦艺轻纺城项目售楼部配合锦寅置业办理《商品房买卖合同》的解除相关手续，并按照合同约定支付违约金33206元。二、2020年5月13日,原告（××）与被告宋莎莎（××）签定《商品房买卖合同》，主要约定：××购买的商品房为，中原区西四环西、郑上路北D幢8层830号房，该商品房的用途为商贸办公；该商品房建筑面积共40.17平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6809.11元，总金额273522元整；付款方式及期限：约定金额:143522元，付款方式:现金,约定付款时间:2020-05-13，交纳比例:52.47%;约定金额:130000元，付款方式:商业贷款,交纳比例:47.53%;××逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的10%向××支付违约金，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1的违约金。关于按揭付款的补充约定:××应于2020年5月13日前支付首付款(小写)143522元，剩余房款130000元贷款支付，贷款金额存于预收款监管账户。××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件，贷款方式为商业性贷款，××同意××指定银行，××应按贷款银行的要求于《商品房买卖合同》签订后3日内向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交纳相关费用并接受银行的按揭贷款资格审查，如审查不合格或需要满足最新的信贷政策要求，××可选择补交资料、采取新增措施、提高首付比例或选择其他付款方式支付剩余房款，买卖合同并不因此解除，××不承担任何相关责任。但如××在7日内未对上述任何一种方式作出选择并付款的，××有权解除买卖合同，并有权向××收取或自××首付款中扣取相当于总房款2%的违约金，余款(如有)无息退还给××。如××未获得或未足额获得银行放贷而无力自行补足房款而请求解除买卖合同的，经××同意解除买卖合同后，××有权向××收取或自××首付款中扣取相当于总房款2%的违约金,余款(如有)无息退还给××。××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息或其他原因,导致××承担担保责任的,××应在××向其送达告知函之日起3日内,将××代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等),及××因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给××,同时,自××实际承担上述款项之日起至××实际向××支付全部款项之日止,××应按日向××支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金)千分之五的违约金。××应当在商品房屋交付使用前交存首期房屋专项维修资金，应交金额2611元，××同意委托××代交。××在房屋交付使用前将上述款项交付××，××自收到该款项之后存入房屋专项维修资金专户，并向××提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证。2020年5月13日，原告收取宋莎莎定金1万元、维修基金2611元。2020年12月15日，原告向被告宋莎莎寄送《催告函》，载明：宋莎莎于收到本催告函之日起3日内一次性支付房款133522元；未在上述函告及时足额支付的，我公司将依法采取进一步措施，包括但不限于解除《商品房买卖合同》、索取合同约定违约金等。后原告向被告宋莎莎寄送《解除商品房买卖合同通知书》，载明：被告宋莎莎尚未办理完成商业贷款，也未按合同约定时间支付剩余购房款，已经构成严重违约，根据合同约定，锦寅置业有权解除合同，自被告宋莎莎收到本函之日起被告宋莎莎与锦寅置业公司签订的《商品房买卖合同》解除;被告宋莎莎在收到本函之日起7日内前往锦艺轻纺城项目售楼部配合锦寅置业办理《商品房买卖合同》的解除相关手续，并按照合同约定支付违约金33475元。三、2020年7月8日,原告（××）与被告叶新平（××）签定《商品房买卖合同》，主要约定：××购买的商品房为，中原区西四环西、郑上路北D幢5层526号房，该商品房的用途为商贸办公；该商品房建筑面积共39.8平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7306.88元，总金额290814元整；付款方式及期限：约定金额:150814元，付款方式:现金,约定付款时间:2020-07-08，交纳比例:51.86%;约定金额:140000元，付款方式:商业贷款,交纳比例:48.14%;××逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的10%向××支付违约金，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1的违约金；按揭付款的补充约定:××应于2020年7月8日前支付首付款(小写)150814元，剩余房款140000元贷款支付，贷款金额存于预收款监管账户；××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件，贷款方式为商业性贷款，××同意××指定银行，××应按贷款银行的要求于《商品房买卖合同》签订后3日内向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交纳相关费用并接受银行的按揭贷款资格审查，如审查不合格或需要满足最新的信贷政策要求，××可选择补交资料、采取新增措施、提高首付比例或选择其他付款方式支付剩余房款，买卖合同并不因此解除，××不承担任何相关责任。但如××在7日内未对上述任何一种方式作出选择并付款的，××有权解除买卖合同，并有权向××收取或自××首付款中扣取相当于总房款2%的违约金，余款(如有)无息退还给××。如××未获得或未足额获得银行放贷而无力自行补足房款而请求解除买卖合同的，经××同意解除买卖合同后，××有权向××收取或自××首付款中扣取相当于总房款2%的违约金,余款(如有)无息退还给××；××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息或其他原因,导致××承担担保责任的,××应在××向其送达告知函之日起3日内,将××代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等),及××因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给××,同时,自××实际承担上述款项之日起至××实际向××支付全部款项之日止,××应按日向××支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金)千分之五的违约金。××应当在商品房屋交付使用前交存首期房屋专项维修资金，应交金额2587元，××同意委托××代交。××在房屋交付使用前将上述款项交付××，××自收到该款项之后存入房屋专项维修资金专户，并向××提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证。2020年10月15日，原告向被告叶新平寄送《通知函》，载明：限被告叶新平于收到本函之日起3日内按照《商品房买卖合同》约定内容履行办理完成贷款义务，如逾期，我公司有权解除《商品房买卖合同》并根据合同约定要求被告叶新平支付相应的违约金。后原告向被告叶新平寄送《解除商品房买卖合同通知书》，载明：截至目前，被告叶新平尚未办理完成商业贷款，也未按合同约定时间支付剩余购房款。自被告叶新平收到本函之日起被告叶新平与锦寅置业公司签订的《商品房买卖合同》解除;被告叶新平在收到本函之日起7日内前往锦艺米兰公寓项目售楼部配合锦寅置业办理《商品房买卖合同》的解除相关手续，并按照合同约定支付违约金。本院认为，原告与被告宋莎莎、杨金玲、叶新平签订的《商品房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，自成立时生效。对于解除双方签订的《商品房屋买卖合同》，原告已向三被告发出解除合同通知书，且宋莎莎、杨金玲亦明确表示同意解除合同，故原告与三被告签订的《商品房屋买卖合同》依法解除，合同解除后，三被告应协助原告办理《商品房买卖合同》的注销备案登记手续。对于原告要求三被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，《商品房屋买卖合同》明确约定，《商品房买卖合同》签订之日，三被告应交付房款总额50%的首付款，但原告并未提供证据证明三被告履行相关义务，宋莎莎、杨金玲提供证据显示其仅支付1万元定金，上述事实均显示原告作为一专业房地产开发企业在明知三被告没有履行合同的购买能力的前提下，仍与三被告签订《商品房买卖合同》；根据《商品房买卖合同》约定，商业性贷款银行系由原告指定，原告在明知三被告不具备履约购买能力的情况下，仍要求三被告办理银行按揭贷款或选择其他方式支付剩余房款，综上造成《商品房买卖合同》无法继续履行的原因系原告急于销售、违规订立合同所造成的，上述责任不能归责于原告，且原告就其律师费用，并未提供证据予以证实，故原告要求承担违约责任，支付违约金、律师费的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于前述，被告宋莎莎、杨金玲已支付的维修基金及所支付的定金1万元，原告应向被告宋莎莎、杨金玲予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告河南锦寅置业有限公司与被告宋莎莎签订的合同编号为20005987606的《商品房买卖合同》，被告宋莎莎于本判决书生效之日起十日内配合原告办理上述《商品房买卖合同》的注销备案登记手续；二、解除原告河南锦寅置业有限公司与被告杨金玲之间签订的合同编号为20005991403的《商品房买卖合同》，被告杨金玲于本判决书生效之日起十日内配合原告办理上述《商品房买卖合同》的注销备案登记手续；三、解除原告河南锦寅置业有限公司与被告叶新平之间签订的合同编号为20006125147的《商品房买卖合同》，被告叶新平于本判决书生效之日起十日内配合原告办理上述《商品房买卖合同》的注销备案登记手续；四、原告河南锦寅置业有限公司于本判决书生效之日起十日内退还被告宋莎莎10000元、房屋维修基金2611元，共计12611元；五、原告河南锦寅置业有限公司于本判决书生效之日起十日内退还被告杨金玲10000元、房屋维修基金2611元，共计12611元；六、驳回原告河南锦寅置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8468元，由原告负担；反诉费116元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王斌二〇二一年五月二日书记员  弓露