天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初7633号原告：天津临港园区运营管理有限公司，住所地天津市滨海新临港经济区渤海十二南路与黄浦江道交口商务大厦B座7层，统一社会信用代码911201166974453830。法定代表人：路遥，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：刘志刚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王烁，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：国华征信（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区智能装备园起步区2号厂房西侧，统一社会信用代码91120116MA06ELA698。法定代表人：王连荣，执行董事。委托诉讼代理人：李彤，女，该公司员工。原告天津临港园区运营管理有限公司（以下简称临港运营）与被告国华征信（天津）有限公司（以下简称国华征信）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临港运营的委托诉讼代理人王烁到庭参加诉讼，被告国华征信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。临港运营向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2020年3月10日至租赁合同解除之日即2020年8月16日租金191643.92元，及以欠付租金为基数，按每日1‰计算至实际偿还之日的违约金，暂计算至2021年2月28日为58269.14元；2．判令被告向原告支付自2019年12月10日至腾退返还房屋之日的物业管理费，暂计算至2021年2月28日为124896.53元，以欠付物业管理费为基数，按每日1‰计算至实际还款之日的违约金，暂计算至2021年2月28日为20621.21元；3．判令被告按照租金标准向原告支付自2020年8月17日至腾退返还房屋之日的占有使用费，暂计算至2021年2月28日为236148.9元；4．判令扣除被告缴纳的履约保证金共计50000元；5．判令被告在判决生效之日起十日内将房屋恢复原状、腾退交还给原告；6．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告签订的《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同》（合同编号ＬＧＹＹ-2019ＧＳ-ＴＣ-037）和《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同补充协议》业已生效，由被告承租坐落于天津临港经济区××路××道××道××路××号厂房，租赁期限自2019年12月10日至2022年12月9日，每三个月租金为110505.58元，每三个月物业费为25431.42元。自2020年3月10日起，被告拒绝缴纳租金和物业费，经原告多次催告，被告仍拒绝履行付款义务。根据租赁合同9.3条约定，原告于2020年8月16日向被告送达《合同终止通知单》，双方的租赁合同自2020年8月16日终止。租赁关系解除后，虽经原告多次催告，被告仍拒绝履行腾房义务。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。国华征信未发表答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：案涉房屋所在的滨海新区临港经济区湘江道696号不动产所有权人为天津临港建设开发有限公司（以下简称临港开发）。临港开发委托临港运营经营管理智能装备园一期项目。2019年12月10日，临港运营（甲方）与国华征信（乙方）签订《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同》（合同编号LGYY-2019GS-TC-037），约定甲方将坐落于天津临港经济区渤海十八路与珠江道交口，珠江道以北，渤海十八路以东智能装备园起步区2号厂房租赁给乙方使用。租赁面积为2422.04平方米，厂房结构为钢筋混凝＋框架结构；办公区结构为轻钢结构。房屋现状为精装，附属设施和设备状况为完好。房屋租赁期限自2019年12月10日至2022年12月9日，房屋用途为生产、研发及办公使用。合同约定，租金标准为2019年12月10日至2022年12月9日租金共计1,326,066.9元，每三个月为一期，每期租金为110,505.58元，于每期首月22日之前缴纳完毕。乙方须正常缴纳租金，以汇款方式将上述租金付至甲方指定的银行账户，每逾期一日，甲方有权向乙方收取欠缴金额的1‰作为违约金。合同约定，乙方应于本合同签订之日起15日内，向甲方交纳50,000元履约保证金以保证乙方履行本合同各项义务。在租赁期内，履约保证金皆无息存放在甲方处，如乙方有违约行为而造成甲方损失或产生违约金等费用的，甲方有权直接从中提取相关违约金或抵扣相关费用，以补偿甲方的损失或费用，并书面通知乙方，不足部分由乙方据实支付。合同约定，物业管理费3.5元/月/平米，物业管理费由园区物业服务公司收取。合同约定，乙方逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用的款额总计等于或超过两个月的租金，甲方有权单方解除合同并收回该房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。乙方出现上述情形，甲方除有权单方面解除该合同外，乙方还应按照合同当年总租金的10%向甲方支付违约金。支付的违约金从履约保证金中抵扣，若不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。合同约定，租赁期满或合同终止时，甲方须在乙方把该房屋按原交付状态（自然损耗除外）交还甲方并清偿完毕全部欠款后的三十天内，将全部履约保证金或按本合同规定做出适当扣除后的履约保证金余额（视情况而定），无息返还给乙方。合同约定，租赁期间届满或本合同终止的，乙方应于本合同确定终止之日或届满前7日内将房屋内乙方物品腾清。乙方在租用房屋内增设的装修以及乙方在租用房屋内的其他物品，包括但不限于家具、电器等物，须在迁出时由乙方自行拆除，并确保恢复房屋原状。合同签订后，国华征信向临港运营交纳首期租金110,505.58元及履约保证金50,000元，临港运营向国华征信交付房屋。双方签订《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同补充协议》，约定自2019年12月10日起至2022年12月9日期间的物业管理费由甲方（临港运营）收取，物业费缴纳方式为2019年12月10日至2022年12月9日物业费共计305,177.04元。2019年12月10日至2020年6月9日物业费共计50,862.84元，于2020年4月22日前缴纳。2020年6月10日至2022年12月9日物业费每三个月为一期，每期物业费为25,431.42元，于每期首月22日前缴纳完毕。乙方（国华征信）须正常缴纳物业费，以汇款方式将上述物业费付至甲方指定的银行账户，每逾期一日，甲方有权向乙方收取欠缴金额的1‰作为违约金。同时约定，本协议生效后，即成为租赁合同不可分割的组成部分，与租赁合同具有同等的法律效力。本协议内容与租赁合同冲突时，以本协议为准。临港运营工作人员李志豪与国华征信委托诉讼代理人李彤微信记录显示：2020年8月16日上午8：58李志豪将合同终止确认单发送给李彤，并附言“李总，您如果不想退租，建议您尽快来我们这跟领导谈谈”。同日上午10：28李彤语音回复，大致意思为有一个投资商要来，等确认好再告知。合同终止确认单载明：截止2020年8月15日，国华征信欠缴租金及物业费共计132,606.7元。……欠缴金额已超过两个月租金73,872.22元，我司具备解约条件。现特通知贵司，《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同》及《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同补充协议》自收到本确认单之日终止，请贵司补交欠费132,606.7元，同时请于2020年9月10日前将厂房恢复原状。另查明，2019年8月1日至2020年3月31日，天津临港豪之英物业服务股份有限公司为天津临港智能装备园起步区项目提供物业服务；2020年4月1日至2021年3月31日，深圳市明喆物业管理有限公司为天津临港智能装备园起步区项目提供物业服务。临港运营以装备园整体向上述二公司支付物业管理费。以上事实由临港运营提交的合同、补充协议、房屋交验确认单、合同终止确认单、微信截屏及当事人陈述予以证实。本院认为，临港运营与国华征信签订的《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同》及《智能装备园起步区2号厂房房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应依约履行合同义务。临港运营依约交付房屋后，国华征信应当依约交纳租金及物业管理费。在国华征信欠付金额超过两月租金的前提下，临港运营依约行使单方解除权，于2020年8月16日将合同终止确认单发送到国华征信，发生合同解除的法律后果。按照双方合同约定，国华征信应于2020年3月22日前交纳2020年3月10日至2020年6月9日期间的租金110,505.58元，在国华征信未交纳的情况下，临港运营可以依照合同约定将履约保证金50,000元用于抵扣部分租金，抵扣后，国华征信欠付该期间租金60,505.58元。国华征信应于2020年6月22日前支付2020年6月10日至2020年8月16日期间的租金81,138.34元（0.5元/平/天×2422.04平×67天）。国华征信未及时支付上述租金，应向临港园区支付逾期付款违约金。临港园区要求按日1‰计算违约金，标准过高，本院予以调整，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付逾期付款违约金为宜，故逾期付款违约金支付方式为：以60,505.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付自2020年3月23日起至2020年6月22日的逾期付款违约金为757元（60,505.58元×3.85%×1.3×3月÷12月）。并以141,643.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付自2020年6月23日起至实际给付之日止的逾期付款违约金。双方补充协议约定，国华征信应于2020年4月22日前交纳2019年12月10日至2020年6月9日期间的物业管理费50,862.84元。应于2020年6月22日前交纳2020年6月10日至2020年8月16日期间的物业管理费18,932.27元（3.5元/月/平÷30天/月×2422.04平×67天）。上述物业管理费，国华征信均未支付，应分别给付逾期付款违约金，即：以50,862.84元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付自2020年4月23日起至2020年6月22日的逾期付款违约金为424元（50,862.84元×3.85%×1.3×2月÷12月）；并自2020年6月23日起，以69,795.11元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付自2020年6月23日起至实际给付之日止的逾期付款违约金。现国华征信仍占用房屋，临港园区主张按照租金标准自2020年8月17日至实际腾房之日止按照租金标准支付占有使用费，按照物业费标准支付物业管理费，于法有据，本院予以支持。合同解除后，国华征信应当腾还房屋。因案涉房屋系精装交付，恢复原状不具备合理性和必要性，庭后，临港园区亦表示仅需腾退房屋，故对恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。国华征信经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告国华征信（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津临港园区运营管理有限公司租金141,643.92元及逾期付款违约金757元，并以141,643.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付自2020年6月23日起至实际给付之日止的逾期付款违约金；二、被告国华征信（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津临港园区运营管理有限公司物业管理费69,795.11元及逾期违约金424元，并自2020年6月23日起，以69,795.11元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付自2020年6月23日起至实际给付之日止的逾期付款违约金。三、被告国华征信（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津临港园区运营管理有限公司房屋占有使用费（自2020年8月17日起至实际腾还房屋之日止按照0.5元/平方米/天的标准计算）及物业管理费（自2020年8月17日起至实际腾还房屋之日止按照3.5元/平方米/月的标准计算）；四、被告国华征信（天津）有限公司于本判决生效之日起十五日内将智能装备园起步区2号厂房腾空并交还原告天津临港园区运营管理有限公司；五、驳回原告天津临港园区运营管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9,616元，减半收取计4,808元，由原告天津临港园区运营管理有限公司负担584元，由被告国华征信（天津）有限公司负担4,224元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  蔡菁菁二〇二一年五月十日书记员  马 楠评价二维码