连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0707民初1954号原告：姜宁宁，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：万朝阳，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告：万朝阳，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：江苏润都置业投资有限公司，住所地连云港市赣榆区黄海路5号。法定代表人：邵世民，董事长。委托诉讼代理人：周明智，江苏传扬律师事务所律师。原告姜宁宁、万朝阳与被告江苏润都置业投资有限公司（以下简称润都置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万朝阳、被告委托诉讼代理人周明智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜宁宁、万朝阳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期交房违约金337.25元及损失租4733元；2、判令被告按约定安装新风系统及净水系统或者赔偿损失18200元；3、判令被告立即交付房屋。4、诉讼费由被告承担。事实和理由原告于2018年5月21日与被告签订了《商品房买卖合同》向被告购买位于赣榆区××镇××路××××路××××××小区×号楼×单元×××××室房屋，房屋总价款为988585元。该小区经与住建局和自然资源和规划局现场勘验，该项目未达到通过规划核实的相关要求。需进行整改。竣工验收通过后才能交房。直至2020年8月10日被告才发送交房通知书。接到通知书后原告在去收房时候,被告以欠房款为由拒绝交房，事实是原告己经缴清首付款。交房期间被告未按照合同第九条出卖人逾期交房的违约贵任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第二种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）2、买受人选择不退房，按如下约定执行：逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后一天交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.05的违约金。”的约定，被告应每日向原告支付4.75元违约金，自2020年5月30日至2020年8月10日共71天，共计违约金337.25元，但被告却拒绝支付。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金低于实际造成的损失为由请求增加的，应该以违约造成的损失确定违约金数额。被告逾期期间造成原告租金4733.00元实际损失。另外，根据2017年8月10日四季花城线上公众号做出的项目简介内容以及线下纸质单页及售楼处工作人员的宣传，承诺给原告安装新风系统、净水系统、夜光跑道、分户地暖等配套设施，打造赣榆高端智能社区。房屋交付后原告才发现被告仅安装分户地暖，未履行承诺给原告安装新风系统及净水系统，理由是新风系统以及净水系统不符合建筑安全，被告未经过充分调研、论证、设计就承诺安装新风系统及净水系统的行为己经涉嫌虚假宣传，误导原告当年高于周边房价购买涉案房屋，应承担违约责任，应按照新风系统及净水系统市场价格共计18200元对原告进行赔偿。为维护原告合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告润都置业公司辩称，一、被告逾期交房是出现不可抗力及约定的情形。双方签订的合同约定的交房期限为2020年5月30日，2019年是连云港市创建国家级卫生及文明城市和治理大气污染、国庆节日等原因，政府命令停工达90日，这是双方签订合同时无法预见的，属不可抗力情形中的政府行为，继而2020年1月24日出现的疫情，上述事实导致工地停工，直到2020年3月27日才恢复施工，应扣除停工时间143天。二、原告主张的新风系统、净水系统安装请求不能成立。在涉案小区楼宇开盘前，被告已经公示告知新风、净水系统因设计规划原因取消，之后双方签订的订购书及后来的商品房买卖合同，在签订合同时已向原告出示范本及补充协议和有关事项说明并经修改后形成的该合同，是双方真实意思表示。补充协议明确约定“销售人员的口头承诺、宣传资料等与合同或者补充协议不一致的，均以合同及附件、补充协议内容为准，买受人放弃援引合同及附件、补充协议之外的资料内容进行任何权利的主张”。在合同及附件、补充协议中已经排除了宣传资料等关于新风、清水系统附属设施，原告依据上述宣传资料主张安装依法不能成立。三、原告主张的损失无依据，本案两原告仍欠被告房款17万元未付，依据双方签订的合同约定，被告可以不将房屋交付给原告，并不承担逾期交房的违约责任，现提出反诉，要求原告支付所欠购房款17万元及其利息46561.11元及违约金17000元。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2018年5月10日，两原告签订四季花城房屋签约确认单，由被告将其开发的位于赣榆区××镇××××小区××幢×单元×××××室商品房出售给原告，双方协商房屋价款988585元，首付款298585元，按揭贷款690000元，购买8-5号储藏室170000元，赠送31号汽车停车位。确认单签署后，原告按约定支付了首付款，因原告缺少资金购买储藏室，被告借给原告现金170000元并将该170000元打入原告账户，并由原告姜宁宁向被告出具借条，由原告万朝阳予以担保，之后，原告用所借被告的170000元支付了购房款。2018年5月21日，双方按上述约定签订了商品房买卖合同，合同第八条约定，出卖人应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经四方验收合格并按本合同附件四合同补充协议约定执行的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因市政供水、供电、燃气、市政道路等配套，基础设施造成工期延误或遇其他特殊原因，出卖人不承担延期交房责任；3、买受人在出售过程中有违约行为的，出卖人不承担延期交房责任。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列第2种方式处理，2、买受人选择不退房，按如下约定执行，逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.2的违约金，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定办理了按揭贷款。合同约定的交房期限到期后，被告以原告尚欠其购房款170000元为由没有将涉案房产交房给原告，为此原告诉讼至本院。案件审理过程中，原告只要求被告交付房屋，暂时放弃其他请求；被告撤回了要求原告支付所欠购房款的反诉请求。另查明，被告在2017年四季花城线上公众号做出的项目介绍以及线下宣传单页上的宣传，承诺给购买房产的业主安装新风系统、净水系统配套设施,后因建设主管部门没有审批同意而没有建设，对此被告在小区予以公告。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订房屋签约确认单及商品房销售合同，双方签订的确认单及合同合法有效，双方应按约定履行义务。原告按约定支付了购房款，被告应按约定于2020年5月30日前将经四方验收合格的商品房交付给原告，但被告至今未有交付，其行为已构成违约，故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。案件审理过程中，原告只要求被告交付房屋，并暂时放弃其他诉讼请求，系原告对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告辩称原告尚欠其房款170000元，对其因原告购房缺款170000元，被告自愿借给原告170000元，并由被告将170000元借款打入原告银行账户，原告用该170000元借款付清了购房款，原告为此向被告出具了借条，双方形成借贷法律关系，与本案商品房买卖系不同法律关系，被告对于170000元借款可另行主张。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告江苏润都置业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告姜宁宁、万朝阳交付商品房买卖合同约定的位于赣榆区××镇××××小区××幢×单元×××××室×商品房×××××室×汽车停车位）。案件受理费382元减半收取191元，由原被告平均负担如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  龚书明二〇二一年五月二十六日书记员  张冬梅