安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1102民初261号原告:李亚,男,1976年6月15日出生,汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：史孝芳，女，1977年3月9日出生，汉族，住址同上，系李亚妻子。委托诉讼代理人：张四海，南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。被告:滁州市绿亭房产开发有限公司，住所地安徽省滁州市苏滁现代产业园苏滁现代工业坊8号楼，统一社会信用代码91341100MA2N0Y1278。法定代表人:张铭宗，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐红，该公司员工。原告李亚诉被告滁州市绿亭房产开发有限公司（以下简称绿亭房产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于公开开庭进行了审理。原告李亚的委托诉讼代理人史孝芳、张四海、被告绿亭房产开发公司的委托诉讼代理人徐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李亚向本院提出诉讼请求：1、判令绿亭房产开发公司支付逾期交房违约金18791.50元；2、本案诉讼费用由绿亭房产开发公司承担。事实和理由：2019年3月1日，李亚与绿亭房产开发公司订立《滁州市商品房预售合同》，约定绿亭房产开发公司将位于安徽省滁州市琅琊区住宅房出售给李亚，房屋总价为943398元，房屋建筑面积为144.58平方米；同时约定：绿亭房产开发公司应于2019年12月30日前向李亚交付该住宅房，如延迟交房，按照李亚已支付房款的日万元之2计算，向李亚支付违约金。2020年6月10日，绿亭房产开发公司才向李亚交付房屋，签订移交书，逾期交房天数达163天。李亚认为上述延迟交房行为构成违约，且经双方沟通未果，遂提起诉讼。绿亭房产开发公司辩称：李亚的主张无事实和法律依据，涉案房屋系按期交付。双方买卖合同约定的交付日期为2019年12月30日，合同的补充协议明确了涉案房屋的交付条件为出卖人已向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工备案所需的全部文件，涉案房屋于2019年12月13日经竣工验收合格，取得竣工验收备案证书，已完全具备交付条件，根据买卖合同补充协议第5条第2款，由于原告方自身原因未收楼的，视为公司已按期交付。综上，请求法庭驳回李亚的全部诉请。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李亚提交了《滁州市商品房预售合同》复印件、碧桂园·公园雅筑物业及资料移交书、发票、期楼收楼通知书和相关收据；绿亭房产开发公司提交了滁州市建设工程竣工验收备案证书、补充协议。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方存在争议的证据，本院综合全案证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面依法进行综合审查判断。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月1日，绿亭房产开发公司（甲方）与李亚（乙方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，合同约定：“……第二条乙方向甲方购买琅琊区（碧桂园.公园雅筑）20幢1单元402室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为144.58平方米……，第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥4025.09元。……。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币￥581948元。加上房屋全屋装修款项，共计为人民币943398元……。第十一条甲方定于2019年12月30日前将该房交付给乙方，除不可抗力外；第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之2计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。……。”上述合同补充协议约定：“……五、关于该商品房交付条件与及交接手续。该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工备案所需的全部文件。……该商品房的交付标准为：出卖人按照合同附件三约定的交付标准进行交付。……该商品房的基础设施设备的交付标准为与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、燃气、电话通信、有线电视设施在该商品房交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼。……该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。……”。李亚已付清所有房款，共计943398元（其中包括361450元装潢费）。2019年12月25日,绿亭房产开发公司向李亚邮寄送达《期楼收楼通知书》，告知将于2019年12月30日交付该商品房。经验房，李亚发现该商品房有多处装修存在问题，遂与绿亭房产开发公司协商处理，经过返修至2020年6月10日，李亚签字拿钥匙收楼。2020年6月10日，李亚签订《碧桂园.公园雅筑物业及资料移交书》并缴纳500元的水电等相关费用。本院认为，李亚与绿亭房产开发公司签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：绿亭房产开发公司是否构成逾期交房及逾期交房违约金如何确定。根据权利、义务对等的原则来看，商品房买卖合同双方中买受人一方的主要合同义务是按约交付房款，出售人一方的主要义务是按约交付符合质量要求的房屋。对于交房而言，本是出售人的主要义务，对于买受人无正当理由未能及时收房，则可视为对相应权利的放弃。李亚虽在绿亭房产开发公司通知其办理房屋交接手续后未及时办理房屋交接手续，究其原因系因为案涉房屋在存在多处需要返修的装修装饰问题，根据双补充协议中的约定，出卖方应当保证交付的商品房的基础设施设备达到交付标准即为该商品房直接关联的供水、供电、燃气、电话通信、有线电视设施可以正常使用，结合李亚向本院提交的维修证据，显然涉案商品房在2019年12月30日并未达到上述标准。根据《滁州市商品房预售合同》约定，绿亭房产开发公司未能在2019年12月30日前交付符合质量要求的房屋，构成违约，应当按照双方的合同约定向李亚支付逾期交房违约金。违约金按照买方已支付的房价款日万分之二算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。同时，考虑到新冠肺炎疫情的影响，安徽省于2020年1月24日启动重大公共卫生事件一级响应，停工停产。新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，绿亭房产开发公司在新冠肺炎疫情防控期间未能交房属于不可抗力，应当从逾期交房的期间内予以扣除，综合考虑新冠肺炎疫情防控延期复工等因素，本院酌定逾期交房天数应当扣除三个月。违约金的起算时间应当为合同约定的交房时间届满之次日，即2020年1月1日起算；截止时间应为房屋交付时间2020年6月10日，共计152日，扣除90天，绿亭房产开发公司迟延交付房屋天数应为62天（152日-90日）。违约金按合同约定以已交付房屋款581948元按日万元之二计算。故绿亭房产开发公司应给付李亚违约金为581948元×2/10000×62天=7216.16元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条,第五百零九条,第五百七十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告滁州市绿亭房产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告李亚逾期交房违约金7216.16元；二、驳回原告李亚的其他诉讼请求。如果被告滁州市绿亭房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费280元，减半收取140元，由原告李亚负担40元，由被告滁州市绿亭房产开发有限公司负担100元，被告滁州市绿亭房产开发有限公司，于判决生效之日起十日内微信扫码缴纳或直接缴纳至本案诉讼费账户（微信二维码、银行账号见诉讼费催缴通知书）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  刘 艳二〇二一年五月六日法官助理  黄爱玲书 记 员  陈 雯附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。