江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初2331号原告：连云港基煜土石方工程有限公司，住所地连云港市连云区栖霞路东方海逸豪园E座405室。法定代表人：董文兵，总经理。委托诉讼代理人：刘军，男，，汉族，住连云港市连云区，系公司员工。被告：连云港市辉煌置业有限公司，住所地东海县李埝乡驻地人民路18号。法定代表人：孙红洲，总经理。原告连云港基煜土石方工程有限公司（以下简称：基煜公司）与被告连云港市辉煌置业有限公司（以下简称：辉煌公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告基煜公司的法定代表人董文兵及其委托诉讼代理人刘军，被告辉煌公司的法定代表人孙红洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告基煜公司向本院提出诉讼请求：1.判令决被告给付到期工程款人民币152万元及利息（利息以152万元为基数，从2020年1月1日起按年息10%计算至全部工程款付清之日止；2.请求判令原告享有工程价款优先受偿权，在被告欠付工程款范围内对被告开发的东海县李埝货场门面房2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼房产享有折价、拍卖的优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月20日，被告作为甲方、原告作为乙方，签订《李埝山货市场门面房屋面防水工程承包合同》，约定原告承建被告建设的东海县李埝山货市场7栋楼屋面防水工程，工程建筑总面积4704平方米。工程质量要求：1)乙方将原屋面不合格的防水层全面铲除、清理干净。2)在原女儿墙四周30公分高处向下铲除原防水卷材及外墙涂料，重新挖槽，将防水卷材嵌入女儿墙，具体为切割10公分高，6公分深度。3)对铲除的屋面渣土进行清扫、找平。4)重新做一层15公分混凝土找平，按照3%找出坡度。5)对所有屋面做SBS防水，要求厚度达到4mm,卷材上部嵌入女儿墙沟槽内。6)做完SBS防水后，再做10公分刚性屋面保护层，做完后需压光处理，确保屋面不漏水。工程造价：经甲乙双方确认工程造价为160万元包干价，此包干价包括防水卷材及相关的一切工程材料和工人工资、脚手架、工程设备工具、利润及税收等。工程期限：工程期限为3个月，从2019年10月1日起至2020年1月1日止。合同还约定了付款方式、质量保修、工程款优先权等条款。现工程已如期竣工，并于2020年2月16日通过被告验收。被告并未按合同约定的时间支付工程款。为此诉至贵院，请求依法判决。被告辉煌公司辩称，原告的诉讼请求和事实理由是按合同主张的，对原告主张的利息有异议，应在工程结束后按合同约定算利息。经审理查明：2019年9月20日，辉煌公司（甲方）与基煜公司（乙方）签订《李埝山货市场门面房屋面防水工程承包合同》，约定原告承建被告建设的东海县李埝山货市场7栋楼屋面防水工程，工程总面积4704平方米，工程期限：工程期限为3个月，从2019年10月1日起至2020年1月1日止，经双方确认工程总造价160万元（包干价），付款方式，经双方协商确定此工程有乙方带资施工，待工程竣工后，经甲方验收合格满10个月后，开始支付工程款，即工程项目在验收合格后，使用1年无质量问题后，支付给乙方工程总造价95%的工程款，余下5%作为质量保修金，待三年保修期满无质量问题后无息付给乙方。如果甲方不按此合同约定支付工程款，则按未付部分的工程款月息10%支付利息给乙方。工程质量保修期为三年，从工程验收合格之日起计算。工程款优先权，因为乙方是带资施工，为了确保乙方工程款及农民工工资的安全性，甲方同意按照合同法第286条规定，在乙方工程竣工并经过甲方验收合格后，如果甲方不能按照此合同约定时间支付给乙方的工程款，乙方可享有处置甲方财产时的工程价款优先权。合同签订后，2019年10月1日原告组织开工，后完成案涉工程，2020年2月16日经检查验收合格，经双方竣工结算总价为1604051.04元。另查明，案涉7栋楼早已完工，并交付使用，因为屋面漏雨，所以找原告承建案涉屋面防水工程。再查明，2012年10月18日，东海县农村信用合作联社（现更名为：江苏东海农村商业银行股份有限公司）与案外人陈月签订《流动资金循环借款合同》，该合同约定：陈月向东海县农村信用合作联社申请借款额度为470万元，用于购水晶。借款人使用上述循环借款额度的期限为自2013年3月19日起至2014年8月21日止。合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上适当上浮，逾期贷款罚息利率在约定的利率水平上加收50%。同日，东海县农村信用合作联社（抵押权人）与陈月（债务人）、辉煌公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2012年10月18日起至2014年8月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币470万元提供担保。辉煌公司以所有的位于东海县××乡×××路××××号×××房产（房产证号分别为：连房权证乡字第Ｘ××7号、连房权证乡字第Ｘ××8号、连房权证乡字第Ｘ××9号、连房权证乡字第Ｘ××0号、连房权证乡字第Ｘ××1号、连房权证乡字第Ｘ××2号、连房权证乡字第Ｘ××3号、连房权证乡字第Ｘ××4号、连房权证乡字第Ｘ××5号、连房权证乡字第Ｘ××6号、连房权证乡字第Ｘ××7号、连房权证乡字第Ｘ××8号、连房权证乡字第Ｘ××9号、连房权证乡字第Ｘ××0号、连房权证乡字第Ｘ××1号、连房权证乡字第Ｘ××2号、连房权证乡字第Ｘ××3号、连房权证乡字第Ｘ××4号、连房权证乡字第Ｘ××5号、连房权证乡字第Ｘ××6号、连房权证乡字第Ｘ××7号、连房权证乡字第Ｘ××8号、连房权证乡字第Ｘ××9号、连房权证乡字第Ｘ××0号、连房权证乡字第Ｘ××1号、连房权证乡字第Ｘ××2号）作为抵押物。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2016年10月19日，东海县农村信用合作联社诉至本院，本院判决东海县农村信用合作联社有权对辉煌公司提供抵押担保的东海县××乡×××路××××号×××房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。以上事实，有当事人陈述、《李埝山货市场门面房屋面防水工程承包合同》、屋面防水工程竣工验收报告、竣工结算报告、（2016）苏0722民初7440号民事判决书等证据予以证明。本院认为，原告承建的案涉楼房屋面防水工程已经验收合格，被告应支付原告相应的工程价款，案涉工程双方竣工结算价为1604051.04元，按照合同约定截止2021年2月16日应付95%即1523848.49元，原告主张152万元，符合法律规定。合同约定工程项目在验收合格后，使用1年无质量问题后，支付给乙方工程总造价95%的工程款，故应从2021年2月16日起按约定年利率10%给付利息。原告在案涉房屋交付使用多年后，只是承建楼房屋面防水改造工程，并非房屋主体工程。原被告签订合同之前，被告早在2012年就已将未售房屋抵押给东海县农村信用合作联社，2016年东海县农村信用合作联社提起相关诉讼，本院已判决东海县农村信用合作联社对抵押的房屋享有优先受偿权。综上，对于原告主张的工程优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告连云港市辉煌置业有限公司于本判决生效后十日内向支付原告连云港基煜土石方工程有限公司工程款152万元及利息（利息按年利率10%，自2021年2月16日起至实际付清之日止）；二、驳回原告连云港基煜土石方工程有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20568元，由原告基煜公司负担2805元，由被告辉煌公司负担17763元（原告已预付，被告应负担部分在支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  吴 鹏人民陪审员  李春清人民陪审员  颜净华二〇二一年五月二十二日法官 助理  马 跃书 记 员  刁晨露附：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。