安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1018号 原告：胡林伦,男,1963年4月14日出生,汉族,户籍地安徽省蚌埠市怀远县,现住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李汉武，安徽经合律师事务所律师。 被告:安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司合肥分公司,住所地合肥市包河区包河大道与西安路交汇处,统一社会信用代码91340100096304462W。 负责人:罗沛浩,该公司经理。 被告:安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司,住所地安徽省安庆市经济技术开发区四号区,统一社会信用代码91340800711796156R。 法定代表人:曹琴,该公司董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：毕寅莹。 原告胡林伦诉被告安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司合肥分公司（以下简称南翔合肥分公司）、安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司（以下简称南翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡林伦的委托诉讼代理人李汉武，被告南翔合肥分公司、南翔公司的委托诉讼代理人毕寅莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡林伦向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令两被告立即向原告返还租赁房屋并支付占用期间的租金损失52119.6元(自2020年4月10日起算,按照每日202.8元的标准暂计算至2020年12月22日,之后的租金按照此标准计算至租赁房屋实际交付之日止);二、本案的诉讼费用由两被告承担。 事实与理由:被告一因业务需要,承租了原告位于华夏茶博城茶市××＃××商铺,双方因此签订《房屋租赁合同》一份，约定:被告一承租原告位于华夏茶博城茶市××＃××商铺,面积111.14平方米；租赁期限为2年,自2018年4月10日至2020年4月9日;租金标准为55.5元／平方米／月,租金为一次性支付,每年租金为74019.24元,即每日租金202.8元。此外,合同对双方的权利与义务、违约责任等均做了约定。2020年4月9日,合同到期后至今,被告一拒绝向原告返还租金房屋并拒绝支付租金。另,被告一系被告二设立的分公司。综上,原告认为:被告一租赁原告房屋,原告同意出租,是双方真实意思表示,合同合法有效,双方均应遵守执行。本案中,原告已经履行己方义务,合同到期后,被告一应当按照约定返还租赁房屋。被告一拒绝返还的行为侵犯了原告的合法权益,故被告一除立即向原告返还租赁房屋外,还应当按照合同约定租金标准向原告支付占用期法间的租金损失。另,因被告一是被告二设立的分公司,根据相关律规定,被告二应当在被告承担责任的范围内承担连带清偿责任。 被告南翔合肥分公司、南翔公司共同辩称：2018年4月10日，原告与我方签订了房屋租赁合同，将其位于华夏茶博城2-2#344商铺租赁给我方，我方于2015年3月11日将此房屋给其他人，租赁期限自2015年4月10日至2020年4月9日止，根据双方签订的房屋租赁合同约定，租赁合同期满终止后我方按届时房屋现状向原告返还租赁房屋，原告不得拒收。2020年4月9日该商铺租赁期限届满，我方于2020年4月15日向原告发送商铺返还通知书，但原告拒收，迟迟不来收房。2020年8月期间我方多次联系原告前来收房，且原告也两次前往我方工作人员的办公地点前去商量此事，但是依然拒不接收房屋。据此，我方认为已及时通知原告收房，未收房的原因主要在于原告，我方不承担任何违约责任。 经审理查明：胡林伦系位于合肥市包河区××＃××商铺的所有权人。2018年4月10日，胡林伦（甲方）与南翔合肥分公司（乙方）签订一份《华夏茶博城房屋租赁合同》，约定：甲方将其购买的位于华夏茶博城茶市××＃××商铺××方，房屋面积111.14平方米，租赁期限为两年,自2018年4月10日至2020年4月9日，租金标准为55.5元／平方米／月,租金一次性支付,每年租金为74019.24元，甲方同意乙方或次承租人在不破坏房屋主体结构的前提下对租赁房屋进行装修装饰或因经营需要与其他房屋打通相连以及增置或取消部分硬件设施；乙方有权自主决定或授权次承租人对租赁房屋进行装修、改造，但不得破坏房屋主体结构；租赁合同期满终止或因其它原因终止后十日内，乙方按届时房屋现状向甲方返还租赁房屋，甲方不得拒收；任何一方不履行或无正当理由拒绝履行本合同视为该方违约，违约方应赔偿因此给对方造成的损失，并承担违约责任。 南翔合肥分公司承租案涉房屋后，又将该房屋转租他人使用。2020年3月底，租赁合同期满前，胡林伦前去收房，发现该商铺与相邻商铺的两边墙壁被打通，三楼与四楼的内楼梯被拆除，遂要求南翔合肥分公司返还房屋时必须恢复原状。2020年6月底、7月初，南翔合肥分公司开始进行恢复，7月底恢复完毕。2020年8月5日，南翔合肥分公司工作人员向胡林伦发送短信息，要求胡林伦于2020年8月6日办理商铺返还确认手续。因双方就该期间房租损失不能协商一致，胡林伦遂拒绝办理。 本案审理中，胡林伦已收回案涉商铺。 另查明，南翔合肥分公司系南翔公司设立的分公司 上述事实，除双方的当庭陈述外，还有胡林伦提供的身份信息、房屋租赁合同、律师函，南翔合肥分公司、南翔公司提供的企业登记信息、房屋租赁合同、《商铺返还通知书》、EMS专递底单、短信截图等证据在卷佐证。 本院认为：胡林伦与南翔合肥分公司签订的《租赁房屋合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按合同约定履行各自义务。 本案争议焦点为南翔合肥分公司在租赁期限届满后，返还的租赁物是否符合合同约定，应否赔偿胡林伦损失，如赔偿，赔偿的标准及数额。 针对上述争议焦点，本院论述如下：租赁合同约定案涉商铺的租赁期限为2018年4月10日至2020年4月9日，合同期满终止后十日内，南翔合肥分公司按届时房屋现状向胡林伦返还租赁房屋，胡林伦不得拒收。庭审查明，2020年3月底，租赁合同期满前，胡林伦前去收房时，发现该商铺与相邻商铺的两边墙壁被打通，三楼与四楼的内楼梯被拆除。对于商铺与相邻商铺的两边墙壁被打通问题，租赁合同约定“胡林伦同意南翔合肥分公司或次承租人因经营需要与其他房屋打通相连”，故南翔合肥分公司基于合同约定对案涉房屋打通相连并按届时房屋现状向胡林伦返还租赁房屋未违反合同约定，南翔合肥分公司无需因此赔偿胡林伦损失。但租赁合同同时也约定“南翔合肥分公司对租赁房屋进行装修、改造时，不得破坏房屋主体结构”，庭审中，双方确认，南翔合肥分公司在承租期间拆除了三楼与四楼间的内楼梯。由于该楼梯属于建筑实体的结构构造，接受、承担和传递三楼至四楼间荷载，维持着三楼和四楼间结构的整体、稳定和安全，系与主体结构本身形成有机联系的系统整体，应属房屋主体结构。如南翔合肥分公司对拆除的三楼与四楼间的内楼梯不进行修复，而按届时房屋现状向胡林伦返还租赁房屋，违反合同约定且有失公平。截至2020年7月底，南翔合肥分公司才将案涉商铺修复完毕，8月5日，南翔合肥分公司通过短信息通知胡林伦于8月6日收取房屋，遭胡林伦拒绝，对此后扩大的损失，与南翔合肥分公司无关，由胡林伦自行承担。但南翔合肥分公司在商铺修复期间给胡林伦造成的损失，可以参照租赁合同约定的租金标准向胡林伦赔偿，经计算，自2020年4月10日至2020年8月6日该期间的租金为23930.4元（118天×202.8元），对此南翔合肥分公司应承担赔偿责任。 南翔合肥分公司系南翔公司依法设立的分公司，南翔公司应在南翔合肥分公司的资产不足以清偿时，承担给付责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡林伦租金损失23930.4元； 二、被告安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司合肥分公司的资产不足以清偿本判决第一项确认的债务的，由被告安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司以其他财产予以清偿； 三、驳回原告胡林伦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取552元，由原告胡林伦负担352元，被告安徽南翔光彩大市场经营管理有限公司合肥分公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二一年五月七日 书记员  汪 觅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和结算条款的效力。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。