云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）云0112执异20号案外人：宋建峰，女，汉族，1966年10月18日生，身份证登记住址：云南省昆明市呈贡区。案外人：朱立军，男，汉族，1965年11月18日生，身份证登记住址：云南省昆明市呈贡区。申请执行人：张寒宇，男，汉族，1982年8月6日生，身份证登记住址：江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：徐静，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：朱玥，女，汉族，1993年9月11日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。本院在执行申请执行人张寒宇与被执行人朱玥民间借贷纠纷一案中，案外人宋建峰、朱立军向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人宋建峰、朱立军向本院提出异议请求：一、撤销（2020）云0112执7753号执行裁定书中与案外人相关的强制执行措施；二、终止对昆明市呈贡区房屋（不动产权证号:云（2019）呈贡区不动产权第××号、第0429942号,以下简称涉案房屋）的评估、拍卖等执行措施；三、解除对该房产的查封。事实与理由：申请执行人张寒宇与被执行人朱玥民间借贷纠纷一案,昆明市西山区人民法院（2020）云0112民初4624号民事判决已发生法律效力。昆明市西山区人民法院于2020年9月1日立案执行,决定依法处分上述涉案房屋,案外人对执行该涉案房屋不服提出执行异议。第一，涉案房屋为案外人夫妻共同所有,被执行人对该涉案房产未实际进行出资,不享有该涉案房屋的所有权。案外人系被执行人的父母,上述涉案房屋为案外人出资购买,购房款372116元于2015年5月21日支付,于2015年5月25日签订商品房购销合同,该涉案房屋的全部购房款均由案外人用夫妻共同财产（夫妻原享有所有权的白马园丁小区36栋2单元401室房产于2015年5月20日转让后所得款项）进行支付,该期间被执行人刚刚大学毕业,正处于实习期间,并无稳定经济收入来源,无经济独立能力、无存款,未就购买涉案房屋进行出资,且案外人夫妻没有将该涉案房屋赠与被执行人的意思表示,被执行人仅是名义上的房屋所有权人,涉案房屋的实际所有权人为案外人共有。第二，即使要以不动产登记簿作为物权归属和内容的根据,认定案外人对涉案房产享有所有权,因该涉案房产为案外人夫妻以夫妻共同财产购买,该涉案房产也应当认定为家庭财产。虽案外人并未在房产登记簿上登记,但实质上也是房屋共有人,被执行人对该涉案房屋仅享有三分之一的财产份额。申请执行人张寒宇答辩称，一、本案案外人朱立军不具备提出执行异议的主体资格。通过申请执行人此前提交的财产线索和案外人所提交的证据材料可知，位于呈贡区房屋的权利人为朱玥、宋建峰共同共有。根据民法的规定,不动产以登记为公式手段,因此朱立军并非案涉房产的权利人,无权提出执行异议。至于朱立军所说的夫妻则产份额,申请执行人认为,该份额与本案无关,其申请没有任何依据。二、本案案外人宋建峰、朱立军所提异议不能成立。通过二案外人的举证,并没有任何证据证明该房屋的房款实际为案外人所付。即使房款实际为案外人所付,但是基于不动产以登记为公式的规定,仍应当认为本案案涉房产实际为被执行人朱玥所有，本案执行措施并无不当。案外人宋建峰、朱立军为支持其异议主张，向本院提交了房屋所有权证、国用土地使用权证、刷卡小票、立案告知书、户口本、个人活期明细信息各一份，不动产权证书、不动产登记信息、不动产登记信息查询结果证明、《公证书》、《商品房购销合同》、（2020）云0112执7753号腾房公告各两份，收款收据、个人活期明细信息各两份，以上证据材料均为复印件。本院查明，张寒宇与朱玥民间借贷纠纷一案，案件审理过程中，张寒宇向本院申请财产保全，本院于2020年5月29日保全查封了朱玥与宋建峰共有的位于昆明市呈贡区房屋［不动产权证号：云（2019）呈贡区不动产权第××号、0429942号］。本院于2020年6月18日作出（2020）云0112民初4624号民事判决书，判决书的主要内容为：朱玥于本判决生效之日起十日内向张寒宇借款本金188600元，并支付该款自2020年1月17日至实际还清之日止的利息，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，上限为年利率6%；诉讼费、保全费共计3527元，由朱玥承担。该判决生效后，义务人未履行生效法律文书确定的义务，张寒宇向本院申请执行，本院于2020年9月1日立案受理（2020）云0112执7753号张寒宇申请执行朱玥民间借贷纠纷一案，上述对两套案涉房屋的保全查封自动转为执行查封。本院于2021年1月5日张贴（2020）云0112执7753号腾房公告，要求相关人员将两套案涉房屋于2021年1月20日前腾空，移交本院评估拍卖。昆明市不动产信息档案管理中心出具的不动产登记信息表载明案涉两套房屋的权利人为被执行人朱玥与案外人宋建峰。本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”本案中，对案外人宋建峰、朱立军称案涉房屋的权利人并非被执行人朱玥，案涉房屋应归属于案外人宋建峰、朱立军的异议主张，属权属争议，应按照上述规定处理。昆明市不动产信息档案管理中心出具的不动产登记信息表载明案涉两套房屋登记的权利人为朱玥与宋建峰，故朱立军并非案涉两套房屋的权利人，朱玥系案涉两套房屋的权利人。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，对于被执行人朱玥与案外人宋建峰共有的两套案涉房屋，本院采取查封措施，并无不当，故本院对案外人宋建峰、朱立军提出的解除对两套案涉房屋的查封的异议请求不予支持。但对案涉两套共有房屋采取评估、拍卖等执行措施，则应先对共有财产进行析产，可由朱玥与宋建峰协议分割并经张寒宇认可，也可由朱玥、宋建峰提起析产诉讼或张寒宇代位提起析产诉讼，待朱玥在上述共有房屋内享有的份额明确后，继续执行其份额内的财产，故本案中将对两套案涉房屋采取的评估、拍卖措施，应予中止。最后，对案外人提出的撤销(2020)云0112执7753号执行裁定书中与案外人相关的强制执行措施的异议请求，本院未针对案外人作出执行措施，该项异议请求不能成立。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、中止对朱玥与宋建峰共有的位于昆明市呈贡区房屋［不动产权证号：云（2019）呈贡区不动产权第××号］的执行。二、中止对朱玥与宋建峰共有的位于昆明市呈贡区房屋［不动产权证号：云（2019）呈贡区不动产权第××号］的执行。三、驳回案外人宋建峰、朱立军的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李江永审判员  马驰原审判员  郭春利二〇二一年五月六日法官助理杨海曼书记员杨婷婷