云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初4544号原告：昆明悟鸣企业管理有限公司。统一社会信用代码：91530112597148007T。法定代表人：唐美莲；职务：总经理。住所：昆明市西山区。委托诉讼代理人：仇立新，系云南上首律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：焦银龙，系云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告：北京北大未名生物工程集团有限公司。统一社会信用代码：91110108101897873K。法定代表人：潘爱华。住所：北京市海淀区。原告昆明悟鸣企业管理有限公司诉被告北京北大未名生物工程集团有限公司保证合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告昆明悟鸣企业管理有公司的委托诉讼代理人焦银龙到庭参加了诉讼，被告北大未名生物工程集团有限公司经本院依法送达开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告昆明悟鸣企业管理有限公司向本院提出以下诉讼请求，依法判令：1、被告给付原告房屋租赁费、物业费、水电费、违约金、律师费、诉讼费与余款6,499,486.06元。本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告是云南未名奥登特养老产业管理有限公司的控股公司，被告于2020年1月21日出具还款承诺给原告，关于云南未名奥登特养老产业管理有限公司拖欠原告的房租、物业费、水电费等相关费用，被告愿承担担保责任。《还款承诺函》中明确被告于2020年3月5日前支付原告现金45万元，并根据公司重组进度于2020年6月31日前缴清余款。截止2020年8月31日，未名奥登特养老产业管理有限公司欠原告剩余款项共计6,499,486.06元，原告连续多次催要协商，被告均推诿给付，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告北京北大未名生物工程集团有限公司未提交书面答辩状。原告昆明悟鸣企业管理有限公司针对其主张向法庭提交以下证据：一、原告企业信息、被告企业信息。证明：原告与被告是适格主体。二、《民事调解书》、《还款承诺函》。证明：被告于2020年1月21日出具《还款承诺函》给原告，关于云南未名奥登特养老产业管理有限公司拖欠原告的房租、物业费、水电费等相关费用，被告愿承担担保责任，《还款承诺函》中明确被告于2020年3月5日前支付原告现金45万元，并根据公司重组进度，于2020年6月31日前缴清余额。三、欠款明细、催缴物业费、水电费通知、法院执行款到账凭证。证明：云南未名奥登特养老产业管理有限公司应支付原告房租、违约金、律师费、诉讼费、物业费、水电费等合计6,722,660元，原告收到223,173.94元执行款，尚欠6,499,486.06元，被告应对此承担连带还款责任。被告北京北大未名生物工程集团有限公司未到庭参加诉讼，放弃了对原告证据进行质证的权利。本院认为，原告证据来源合法，证据间可以相互印证，证据内容真实，本院依法予以确认。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2019年3月15日，本案原告向本院对云南未名奥登特养老产业管理有限公司及湖南北大未名生物科技有限公司提起房屋租赁合同纠纷诉讼。本院受理后，经调解，作出（2019）云0112民初4909号《民事调解书》载明，原告于2017年9月8日与被告云南未名奥登特养老产业管理有限公司分别签订三份房屋租赁合同，向原告租赁位于昆明市西山区，租赁期限为5年，其中Ｄ1栋1层的年租金为600000元、第二层年租金为696780元、第三层年租金为729960元，下沉商业广场8、13号商铺的年租金为356400元。2018年1月1日双方又签订两份房屋租赁合同，向原告租赁位于昆明市西山区，租赁期均为5年，其中下沉商业广场1至4号商铺的年租金为771840元，5、6、9、10、11号商铺前三个月为免租期，自2018年4月1日至2018年12月31日，租金为822312元，此后年租金为1096416元。经原告多次催要，被告湖南北大未名生物科技有限公司于2018年4月13日向原告出具《承诺函》，承诺其已并购被告云南未名奥登特养老产业管理有限公司，愿意对该公司所签订的所有租约、合同及应付款项全额承付，并于2018年4月20日前付清。于2018年11月30日向原告出具《关于弥勒市租金支付的承诺函》，承诺对云南未名奥登特养老产业管理有限公司欠付的弥勒市公园Ｄ栋及下沉广场租金4476242元，于2018年12月31日前支付。被告云南未名奥登特养老产业管理有限公司仅在2018年4月28日向原告支付租金1,200,000元，于2018年9月28日向原告支付租金100,000元后，一直占有租赁房屋，但并未支付剩余租金。双方达成以下调解协议，1、云南未名奥登特养老产业管理有限公司支付原告截止至2019年3月15日的房租5,184,808元，违约金700,000元，律师费100,000元，共计5,984,808元的：2、云南未名奥登特养老产业管理有限公司未按上述调解协议第1项约定的时间、金额支付款项，则原告有权就未付款项加上1,050,000元违约金一并申请强制执行；3、湖南北大未名生物科技有限公司对云南未名奥登特养老产业管理有限公司的上述债务承担连带还款责任；4、诉讼费27,676元原告已预交，由云南未名奥登特养老产业管理有限公司及湖南北大未名生物科技有限公司负担。二、上述调解书生效后，因云南未名奥登特养老产业管理有限公司及湖南北大未名生物科技有限公司未按约定支付款项，原告向本院申请强制执行。截止2020年1月17日，原告共计收到执行款223,173.94元。三、2020年1月21日，本案被告北京北大未名生物工程集团有限公司向原告出具《还款承诺函》，载明，截止至2019年12月31日，云南未名奥登特养老产业管理有限公司欠昆明悟鸣企业管理有限公司共计6,691,540元。昆明悟鸣企业管理有限公司已收到法院执行款14,173.94元，另一笔法院执行款205,715.5元尚未收到。如收到法院执行款后，欠款余额为6,471,650.56元，如法院未执行，欠款余额为6,677,366.06元。北京北大未名生物工程集团有限公司为云南未名奥登特养老产业管理有限公司的控股公司，关于云南未名奥登特养老产业管理有限公司拖欠昆明悟鸣企业管理有限公司房租、物业费、水电费等相关费用一事，现由北京北大未名生物工程集团有限公司愿为云南未名奥登特养老产业管理有限公司承担不可撤销连带保证责任，做如下还款计划承诺：1、2020年3月5日前先付现金45万元；2、根据现在公司重组进度，2020年6月31日前缴清余款。四、本案审理中，原告确认被告出具的上述《还款承诺函》中所涉金额6,691,540元不包含（2019）云0112民初4909号《民事调解书》中的诉讼费27,676元及2020年1月1日至2020年8月31日的水电费3444元，其费用构成为：原告申请执行的总金额6,362,484元-诉讼费27,676元+房租5,184,808元+律师费100,000元+违约金1,750,000元-已收到的执行款223,173.94元+2019年3月1日至2019年12月31日的物业费237,440元+2018年7月1日至2019年12月31日的水电费119,292元＝6,691,540元。本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第七条规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人”。本案被告系具有代为清偿债务能力的法人，被告向原告出具的《还款承诺函》，没有证据证明非其真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且原告也予接受，证明案涉《还款承诺函》为有效的保证合同。二、《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。本案被告出具的《还款承诺函》中，未就保证方式进行明确，依法应认定为连带保证责任；其次，被告承诺最后的还款期限为2020年6月30日前，其保证期间应于还款期限届满后六个月到期，本案原告于2020年9月2日已向本院递交了起诉状等诉讼材料，证明原告已在保证期间主张被告承担保证责任，被告的保证未超出保证期间。三、《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案被告于2020年1月21日出具的《还款承诺函》中的还款金额6,691,540元，经审理确认，不包含2019云0112民初4909号《民事调解书》中的诉讼费27,676元、及2020年1月至2020年8月30日的水电费3444元，故，本院对原告被告支付诉讼费27,676元及的2020年1月至2020年8月30日的水电费3444元，本院不予支持，其余原告主张的被告支付的款项6,468,366.06元，因被告未向法庭举证证明其向原告履行过《还款承诺函》中付款义务，故原告的请求的该部分款项符合本案事实及法律规定，本院依法予以支持。综上，被告北京北大未名生物工程集团有限公司虽未到庭参加诉讼，鉴于本案证据充分，事实清楚，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告北京北大未名生物工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告昆明悟鸣企业管理有公司支付云南未名奥登特养老产业管理有限公司欠付的房租5,184,808元、律师费100,000元、违约金1,750,000元、2019年3月1日至2019年12月31日的物业费237,440元、2018年7月1日至2019年12月31日的水电费119,292元，共计人民币6,468,366.06元；二、驳回原告昆明悟鸣企业管理有公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费已减半收取计人民币28,648元（原告已预交），由被告北京北大未名生物工程集团有限公司负担（此款被告北京北大未名生物工程集团有限公司于支付上述款项时一并支付原告昆明悟鸣企业管理有公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判员  马惠二〇二一年五月十四日法官助理高楠书记员鲁丹