贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初14657号 原告：遵义金龙饮食服务有限责任公司，统一信用代码91520302214781818R，住所地遵义市红花岗区中山路。 法定代表人：熊大权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏凯东，贵州乾锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王正明，男，1956年10月13日生，汉族，遵义市人，系公司员工。 被告：杨进生，男，1961年7月5日出生，汉族，遵义市人。 被告:遵义恒通房地产开发有限公司，统一信用代码91520300709641139E，住所地遵义市红花岗区丁字口大厦附楼12楼。 法定代表人：杨进生。 原告遵义金龙饮食服务有限责任公司与被告杨进生，遵义恒通房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义金龙饮食服务有限责任公司委托诉讼代理人苏凯东、王正明，被告杨进生及其作为遵义恒通房地产开发有限公司法定代表人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 遵义金龙饮食服务有限责任公司向本院提出诉讼请求，1、判令解除双方于2002年10月15日签订的《租赁合同》、2018年6月28日签订的《租赁合同》以及2018年7月2日签订的《补充协议》，并判令二被告返还原告出租的房屋、裙楼屋面及广告位等；2、判令二被告支付拖欠的租金610173.90元（截止到2020年11月）；3、判令二被告支付滞纳金61017.30元，违约金122034元；4、由二被告承担所有诉讼费用。事实和理由，2002年10月15日。原、被告双方签订租赁合同，原告将所属的东方大厦副楼（6080平方米）、裙楼屋面以及大楼临中华南路一侧的广告位出租给被告，租赁期限为20年，从交付之日起即2003年1月31日至2023年1月30日。租金每月22917月，每五年递增5%，从2008年开始递增。双方还约定了相关违约责任等。合同签订后，双方一直履行到2018年，双方商议续签租赁合同。因被告杨进生系被告遵义恒通房地产开发有限公司的法定代表人，在租赁期间一直又是以遵义恒通房地产开发有限公司在与原告接洽，于是经双方商议，并于2018年6月28日续签租赁合同，由原告与遵义恒通房地产开发有限公司签署，合同内容中对于生效条件作了特别约定，“本合同字双方签字盖章，并在甲方收到乙方支付的保证金及首季度租金起生效”。但是没想到在2019年被告杨进生因涉嫌犯罪被司法机关依法追究刑事责任，被判处无期徒刑并没收全部财产，而遵义恒通房地产开发有限公司也因此丧失继续经营的能力。原告也从2019年1月开始至今未收到被告杨进生或遵义恒通房地产开发有限公司交付的租金，到2020年11月已经欠原告租金610173.90元，原告现追讨无门，只好起诉至人民法院，请求人民法院判令如诉请。 遵义恒通房地产开发有限公司及杨进生辩称，对原告所述租赁是事实，没有异议，同意解除合同，但要求在租赁物中属于我的物品通过公证移交。 原告遵义金龙饮食服务有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、遵义市计划局文件、建设工程规划许可证、国有土地使用证、联建合同、协议，证明原告系原国有企业“遵义饮食服务公司”经改制为“遵义金龙饮食服务有限责任公司”。原告将原遵义大饭店的土地与遵义东方实业有限公司联合建设，修建了包括本案出租标的在内的现在建国酒店主楼、裙楼及塔楼。由于各种原因，虽现未办理产权手续，但原告系出租房屋的所有权人。 2、租赁合同，证明原告于2002年10月15日与第一被告杨进生签订租赁合同，将东方大厦附楼营业用房约6080平方米以及裙楼屋面出租给被告使用，租赁期20年。双方还约定了租金、租金交纳时间以及违约责任等。 3、租赁合同及补充协议，证明2018年6月，基于2002年与第一被告的租赁合同，双方协商续签，由于被告杨进生一直是第二被告遵义恒通房地产开发有限公司的法定代表人，双方协商由原告与第二被告遵义恒通实业发展有限公司签订租赁合同，租赁合同的权利义务与2002年的租赁合同基本一致。后2018年7月2日，双方又签订补充协议，确定了双方系续签的租赁合同，相关内容与2002年的合同内容一致。 4、催租通知及被告2018年最后一次交租的银行转账凭证复印件3页，证明被告杨进生从2019年1月开始未交租金，原告多次催租，但无果，被告已严重违约。 5、欠租情况说明原件2页，证明从2019年1月至2020年11月原告起诉期间二被告所欠租金情况。 被告未提交证据。 被告对原告遵义金龙饮食服务有限责任公司提交的证据质证意见如下：对证据均没有异议，但称有几间房屋又转租给其他人，对欠租金不清楚，需与财务核实。 本院对原告遵义金龙饮食服务有限责任公司提交证据认定如下：原告提交的证明内容明确具体，相关证据上有与被告名称一致，且被告认可原告证据的真实性，因此，原告提交的证据能够相互印证，形成证据锁链，故对原告提交的证据，本院予以认定。 通过上述证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定事实如下： 1997年8月6日，遵义市规划局作出遵市计基〔1997〕66号文件，同意遵义东方实业有限责任公司遵义大饭店改建第一期工程计划。1997年12月，原遵义市饮食服务公司（现原告）与遵义东方实业有限责任公司共同取得了红花岗区中华南路8号（丁字口）面积为3571平方米土地的国有土地使用权证。1998年7月6日，原遵义市饮食服务公司（甲方）与遵义东方实业有限责任公司（乙方）签订《遵义大饭店联建合同》，约定双方联建分房，甲方所分为新大楼裙楼地面第一层1810平方米，第二层除占50%外，另补1200平方米，共计不低于3000平方米；新大楼主楼分得20%面积不低于4800平方米，从建筑物第六层起整层分配，新大楼甲方分得总面积不低于10610平方米。1998年7月8日，遵义市饮食服务公司改制，名称变更为遵义金龙饮食服务有限责任公司。 2002年10月15日。原告（甲方）与被告（乙方）杨进生签订《租赁合同》，约定原告将所属位于红花岗区侧的广告位出租给被告，租赁期限为20年，从交付之日起即2003年1月31日至2023年1月30日，租金每月22917月，每五年递增5%，从2008年开始递增每月租金在每月前十日缴纳下一个月租金，乙方如在合同规定的日期推迟一天以上缴纳租金，甲方将按应缴租金的10%收取滞纳金，超过一个月以上，甲方有权终止合同，一切损失由乙方全部负责。合同签订后，双方一直履行到2018年，双方商议续签租赁合同，并于2018年6月28日续签《租赁合同》，由原告与被告遵义恒通房地产开发有限公司签署，合同约定期限为十年，自2023年11月1日起至2033年10月31日止，对于生效条件作了特别约定，“本合同字双方签字盖章，并在甲方收到乙方支付的保证金及首季度租金起生效”。从2019年1月开始至今，被告未向原告缴纳的租金，至2020年11月已经欠原告租金610173.90元，原告遂诉至本院，酿成诉争。 本院认为，原、被告双方签订《租赁合同》是双方在自愿协商一致基础达成的，并经双方签字生效，合法有效，对双方均具有约束力。现在履行租赁合同中，双方发生争议，对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，被告逾期未支付租金，不履行主要债务，且其也同意解除合同，故本院对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，故本院对原告的该项诉请予以支持。 对原告要求被告杨进生支付租金和违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告杨进生未按期支付租金，已然违约，理应承担支付租金和违约金的责任，对于滞纳金和违约金，因被告都认可，故本院对原告要求被告杨进生支付租金610173.90元、滞纳金61017.30元，违约金122034元的诉讼请求予以支持。 对原告要求被告遵义恒通房地产开发有限公司承担责任的诉讼请求，租赁合同虽然是杨进生签订的，但该租赁物实际是遵义恒通房地产开发有限公司使用，所以其也应承担责任。故本院对原告的该项诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义金龙饮食服务有限责任公司于2002年10月15日与被告杨进生签订的《租赁合同》和2018年6月28日与被告遵义恒通房地产开发有限公司签订的《租赁合同》； 二、由被告杨进生、遵义恒通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将原告所有的位于红花岗区侧的广告位返还给原告遵义金龙饮食服务有限责任公司； 三、由被告杨进生、遵义恒通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告遵义金龙饮食服务有限责任公司租金610173.90元、滞纳金61017.30元，违约金122034元，合计793225.20元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费5870元（已减半收取），由被告杨进生、遵义恒通房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 员 贺恩武 二〇二一年五月八日 法官助理 陈令芳 书 记 员 秦丹丹