江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初2943号原告：蒋路平，男，1965年10月22日生，汉族，溧阳市人，住：溧阳市。原告：蒋和平，男，1968年8月15日生，汉族，溧阳市人，住：溧阳市。原告：蒋伟平，男，1970年11月2日生，汉族，溧阳市人，住：溧阳市。以上三原告委托代理人：蒋建军，江苏如犀律师事务所律师。被告：史亚军，男，1980年7月29日生，汉族，溧阳市人，住：溧阳市。委托代理人：王宇斐，江苏执与律师事务所律师。原告蒋路平、蒋和平、蒋伟平诉被告史亚军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人蒋建军，被告的委托代理人王宇斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告赔偿原告损失10万元；如被告不同意赔偿，原告同意恢复溧阳市XX街道XX园XX幢XX单元XX室领取房屋时的原状。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：蒋奎平与三原告系亲兄弟，蒋奎平于2015年12月1去世。2009年10月4日，蒋奎平获得位于溧阳市××花园××幢××单元××室(原××幢××单元××室××)拆迁房屋一套，2011年4月2日，蒋奎平与被告签订了《房屋买卖协议》一份，约定蒋奎平将该房屋出卖给被告。蒋奎平与被告签订房屋买卖协议时该房屋尚未实际取得。在2013年，蒋奎平领取该房屋时支付了阳台塑钢窗、进户门等费用。2014年下半年蒋奎平对该房屋进行了装修，共支出装修费约10万余元。2015年12月蒋奎平意外去世。因原告不知道该房屋出卖的事实，在2016年6月，原告添置了空调、电视等价值3万余元电器及家具后出租他人。2017年10月被告起诉要求三原告将房屋过户给被告，经溧阳市人民法院审理后，于2018年4月18曰判决三原告将该房屋过户给被告，但是溧阳市人民法院的（2017）苏0481民初7798号民事判决书中并未涉及该房屋装修及房屋内电器和家具等。后原被告关于该房屋装修及房屋内电器和家具补偿事宜多次协商，无法迗成一致意见。原告就没有将该房屋内的家电和家具拿走。在2021年初，原告发现被告将该房屋（含房屋装修、家电、家具）给出卖给他人，原告多次电话联系被告，但被告不予理睬。原告认为，蒋奎平与被告签订《房屋买卖协议》中约定的房屋价格是蒋奎平领取房屋前毛坯房的价格，不包括蒋奎平领取房屋时支出、装修和原告添置的电器及家具价格。现被告将该房屋装修和原告添置的电器及家具出卖给第三人，严重侵害了原告利益，为此，原告依法提起诉讼，请求你院依法处理。被告：我方认为原房屋买卖合同中并没有明确约定，案涉房屋系毛坯交付，并且原合同出卖人蒋奎平明知房屋已经出卖并进行装修，构成对房屋添附，因此，在案涉的房屋买卖合同经法院处理之后，原告无权再对装修主张权利。经审理查明，三原告与死者蒋奎平是兄弟关系。死者蒋奎平在生前把拆迁安置的案涉房屋以协议的形式出售给了被告，被告支付了相应的对价。蒋奎平在拿到案涉的拆迁房屋后未与被告进行交接，并擅自装修使用，且自己外出打工时把案涉房屋出租给他人使用，收取相应的租金。蒋奎平死后，被告为了维护自己的合法权益，诉至法院。要求蒋奎平的合法继承人即三原告交付房屋并协助办理过户手续，法院于2018年4月作出了判决，要求三原告交付案涉房屋并协助办理房产过户手续。三原告在长达一年的期限内未能按照法院判决的要求履行相关的义务。后被告申请法院强制执行，把案涉房屋过户至被告名下。被告已把案涉房屋出售并交付给了案外人。现三原告要求被告赔偿案涉装修房屋内的电器等物品损失。庭审中，原告向本院提交如下证据：证据一，溧阳市人民法院2017苏0481民初7798民事判决书一份，证明该份判决书查明了被告与蒋奎平就本案所涉房屋买卖相关事宜。证明三原告是本案的适格主体。被告与蒋奎平签订协议时该房屋还没有建好。协议中约定的房款是毛坯房价。判决书中第八页第二段中有5万元房款未付清。其未完全履行合同义务。判决书第八页第二段倒数第三行中蒋奎平与被告之间是否存在其他纠纷。原被告可另行通过协商的方式妥善处理。而其他纠纷本案所涉房屋的装修及房屋外添置的物品。对于该房屋装修的事实，也只有当事人蒋奎平知道，原告对于当时的情况不知情。证据二、被告与蒋奎平签订的房屋买卖协议书一份，该协议第五条约定该房屋可以交付时甲方应配合乙方向约定的房屋及其附带的钥匙全部交付给原告，费用由乙方承担。证明双方约定的房价就是毛坯房的价格，甲方领取房屋时支出的如“进户门”等费用由被告承担。证据三、拆迁安置房结算清单一份，证明蒋奎平领取房屋时支出的阳台塑料钢窗费1792.8元。进户门1200元，智能对讲楼宇门1000元，信报箱合计419008元。按照双方协议约定该费用应该由被告承担。证据四、蒋奎平记事本一本其中四页，蒋奎平装修本案所涉房屋共支出97130元。包含煤气开通费3500元。证据五、租赁协议一份照片六张，证明本案所涉房屋确实进行了装修，2、因原告方不知道房屋买卖情况，故添置了空调热水器还有防盗窗等价值3万余元物品后出租。以上物品原告方都没有拿走，全部在所涉房屋内。且被告将其出卖给了第三方。被告:证据一真实性没有异议，但是被告认为判决书就原被告之间的房屋买卖合同纠纷做了一次性处理。因此，不应当在主张其他权益。对于证据二真实性没有异议，关于原告所说的情况不予认可。其中合同第五条乙方承担的费用仅包含物业费和配套设施费其他相关费用应包含在房价的成本之内不应当由被告承担。相关费用被告已经付清。证据三、真实性没有异议。但是其中的费用同样同证据二的质证意见，不应当由被告承担。证据四的真实性不予认可；证据五的租赁协议真实性无异议。但是对照片六张的真实性不予认可。因为无法反映是否是案涉的房屋内的装修，并且也不能反映是否是交付时的现状。另外，被告是通过法院强制执行交付并过户的案涉房屋。相关通知已经由法院履行。而原告未及时履行判决义务。造成的损失由其自行承担。以上事实由原、被告的庭审陈述及提供的证据在案佐证。本院认为，根据原、被告的庭审陈述及提供的证据能够认定三原告的被继承人蒋奎平生前与被告签订的房屋买卖协议合法有效。被继承人蒋奎平拿到案涉房屋后理应和被告办理交接手续，而蒋奎平擅自装修并入住且在自己外出打工时把案涉房屋出租给他人使用并收取租金，其过错在于蒋奎平本人。其次，蒋奎平死后关于案涉房屋原被告之间通过溧阳法院进行诉讼。该案已与2018年4月18日下达了判决书，而原告未按判决书规定的期限履行相应的义务。且在长达近一年的时间后，由溧阳法院强制执行把案涉房屋过户至被告名下，三原告在此期间完全由能力去拿取所谓的电器等装修物品。而三被告以不作为的方式在长达近一年的时间内未履行相关的权利，其责任在于原告。庭审后，被告同意原告在规定的时间内取回部分电器，原告表示同意，并在清单上签字，对于原告的其他装修损失，本院酌情支持1万元较为适宜。据此，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一千一百八十四条之规定，判决如下：一、被告史亚军于本判决生效之日起10日内支付原告蒋路平、蒋和平、蒋伟平装修损失费1万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），由被告负担600元，原告负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费2300元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  吴立民二〇二一年五月十九日书记员  周湘云