北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初11865号原告：贞观国际科技发展（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海路7号院1号楼十五层1501室。法定代表人：刘作良，董事长。委托诉讼代理人：张大伟，男，贞观国际科技发展（北京）有限公司职员。被告：北京海生日盛电器技术有限公司，住所地北京市通州区轻纺服装服饰园区科海大道21号。法定代表人：孙延奎，总经理。原告贞观国际科技发展（北京）有限公司（以下简称贞观国际公司）与被告北京海生日盛电器技术有限公司（以下简称海生日盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贞观国际公司的委托诉讼代理人张大伟，被告海生日盛公司的法定代表人孙延奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贞观国际公司向本院提出诉讼请求：1.判令海生日盛公司给付欠款92942.73元（包括租赁费、车位费、公摊水电、保洁费、印花税），并赔偿滞纳金（以92942.73为基数，按日1.5%标准，自2020年11月1日起至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由海生日盛公司承担。事实和理由：贞观国际公司与海生日盛公司于2018年1月24日就坐落于北京市x路x号院x号楼x室签署了为期3年的房屋租赁合同(编号为x)，租赁期从2018年4月1日至2021年3月31日，租赁面积218.7平方米，贞观国际公司依照房屋租赁合同的约定实际履行了提供房屋的义务，向海生日盛公司提供了合同项下的房屋。合同明确规定租赁费为每3个月支付一次。但海生日盛公司从2020年1月1日起开始拖欠房屋租赁费。在2020年6月30日海生日盛公司中止执行房屋租赁合同并搬出所租赁的房屋时仍欠付92942.73元（包括租赁费、车位费、公摊水费、保洁费、印花税）。海生日盛公司承诺在2020年10月31日前支付完所有欠款，但截止2021年3月28日仍未支付。海生日盛公司曾承诺逾期时要承担欠款金额每日的滞纳金。为维护贞观国际公司的合法权益，故诉至法院，望判如所请。海生日盛公司辩称，第一，疫情原因属于不可抗力，疫情原因造成海生日盛公司经营困难。海生日盛公司于2020年6月27日签订《房屋租赁合同终止协议》是被迫签署，当时还处在疫情严格控制阶段，贞观国际公司提出签署《房屋租赁合同终止协议》，目的是避免所欠房租费的继续累加，海生日盛公司虽有意在2020年12月30日前继续续租，但企业经营状况未见好转。海生日盛公司退租实属不可抗力，且有《疫情期间北京中小微企业减免房租政策通知》，故贞观国际公司不应没收海生日盛公司交纳的房屋押金；第二，海生日盛公司租赁涉案房屋后进行整体装修，共支付装修费79916元，目前由新租户继续使用，因此要求贞观国际公司补偿50%的装修费，共计39958元；第三，海生日盛公司于2018年4月16日购进一批家具，价值165000元，海生日盛公司搬离时将该批家具留在涉案房屋内以供新租户继续使用，故要求贞观国际公司补偿40%的家具费，共计66000元。综上，海生日盛公司要求将房租押金、装修补偿金、家具补偿金充抵所欠房租，多退少补。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月24日，贞观国际公司（出租方，甲方）与海生日盛公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由海生日盛公司承租位于北京市x路x号院x号楼x层x室，电梯楼层为x层x室（以下简称涉案房屋），承租总建筑面积218.7平方米，租赁房屋用途为研发办公。装修期自2018年3月1日至2018年3月31日，共计31天。乙方在装修期内免付租金，本合同中途解除或终止的，乙方应全额支付装修期期间的租金。乙方在装修期过后再装修或停业等，不再享有任何免租的权利。租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日。租期为三年（共1096天）。关于租赁费、物业费与发票，2018年4月1日至2019年3月31日（365天）租赁费为1.3元/平方米/天；物业费为1.1元/平方米/天；年租金（租赁费和物业费合计）总额为191581.2元；2019年4月1日至2020年3月31日（366天）租赁费为1.3元/平方米/天；物业费为1.1元/平方米/天；年租金（租赁费和物业费合计）总额为192106.08元；2020年4月1日至2021年3月31日（365天）租赁费为1.4元/平方米/天，物业费为1.9元/平方米/天；年租金（租赁费和物业费合计）总额为206748.05元。关于付款方式，付款按押3个月租金，预付3个月租金（为一个租金期）的方式结算。乙方应于首期租金到期日前十个工作日缴纳下一个连续3个月的租金。乙方不得用房屋租赁合同的押金冲抵租金及其它任何费用。关于装修的约定，乙方在装修过程中，不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或设置，需事先征得甲方的书面同意，并必须通过消防部门的批准。给甲方或有关方造成的任何损害或损坏承担赔偿责任。退租时，乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。恢复原状期间视同乙方延长租用的天数，乙方应根据实际天数向甲方支付租金。关于违约责任，双方必须信守合同，乙方按时向甲方交纳租金及公用设施费。逾期交纳的不论该合同是否中止或终止，每日按一个租金期应缴费总额的1.5%加收滞纳金，直至乙方全数付清为止。如因乙方责任提前终止或解除合同的，则乙方应向甲方补偿3个月的押金。如因甲方责任提前中止或解除合同的，则甲方应向乙方补偿3个月的押金。关于遗留物品处置权，房屋租赁合同履行期满或终止后七日止乙方仍将家具、物品滞留在甲方房屋内的，将被视为乙方自动放弃该物品、家具的所有权，由甲方任意处理（双方另有约定除外）。关于变更及补充，如因乙方的原因提前解除合同时，乙方应承担甲方为本合同缴纳的印花税在剩余合同期的印花税费用。2020年6月27日，贞观国际公司（出租方，甲方）与海生日盛公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同终止协议》，约定由于乙方自身原因，向甲方提出终止双方于2018年1月24日签署的合同号为x的《房屋租赁合同》。经双方协商一致，同意于2020年6月30日提前终止执行上述租赁合同，乙方承诺在搬离前结算以下款项：（1）乙方承担甲方为本合同缴纳的印花税中未执行的部分印花税：印花税（2020.7.1-2021.3.31）：155202.65*0.001=155.2元。（2）欠交（2020.1.1-2020.6.30）期间的办公房屋租赁费89309.48元、车位费：2250元，合计91559.48元。（3）2019年9月至2020年6月期间欠交的水电费：公摊电费计282.23元；公摊水费计445.82元，合计728.05元。（4）房屋维修保洁费：500元。以上四项合计92942.73元。因乙方整体改制的原因，在资金使用手续上出现一些问题，造成应给甲方的房屋租赁费及其他费用没有按期给付。经双方核实，截止到2020年6月30日，乙方确认欠甲方租赁费及其他费用，共计92942.73元。乙方承诺以上欠款准备按以下时间分期支付给甲方，第一期，2020年9月30日前支付50000元；第二期，2020年10月31日前支付42942.73元。限2020年12月31日前，乙方将北京海盛环境工程有限公司现注册地址迁移出贞观国际园区。如乙方在2020年12月31日前还想继续租用甲方的房屋，原房屋租赁合同押金可以转为新合同房屋押金。如果不租赁甲方的房屋，按房屋租赁合同中第十六条违约责任的约定，甲方对乙方的房屋押金48026.52元，作为违约金补偿不予退还。乙方承诺：将所租赁的房屋恢复原状（主要是地面和墙面）交还甲方，所有物品于2020年6月30日前由乙方全部清理运走。如乙方交还的房屋没有达到甲方验收条件，甲方有权要求乙方重新处理。本终止协议生效后，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进行验收，并结清款项。经询问，海生日盛公司称关于装修费和家具费损失只作为答辩意见，不在本案中提起反诉。另外，双方均认可海生日盛公司支付押金共计48026.52元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。贞观国际公司与海生日盛公司签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同终止协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。根据查明的事实，因海生日盛公司拖欠房屋租金及相关费用导致双方解除房屋租赁合同，根据双方签署的《房屋租赁合同终止协议》确认，海生日盛公司共欠付租赁费、车位费、公摊水电费、保洁费、印花税共计92942.73元，故贞观国际公司要求海生日盛公司支付上述费用的诉讼请求，证据充足，本院予以支持。关于海生日盛公司主张将押金折抵欠付租金的答辩意见，因海生日盛公司在《房屋租赁合同终止协议》中已将押金48026.52元作为其在2020年12月31日之后不租赁涉案房屋的违约金补偿给贞观国际公司，故在其未继续租赁涉案房屋的情况下，要求将上述押金抵扣租金的答辩意见，无事实及法律依据，本院不予采信。关于海生日盛公司主张贞观国际公司未减免其房租反而没收其押金的答辩意见，因《房屋租赁合同终止协议》系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。在该协议中双方已经对欠付租金和押金进行了明确约定，故海生日盛公司的上述答辩意见，证据不足，本院不予采信。关于海生日盛公司主张将装修补偿金及家具补偿金用于冲抵欠付租金及相关费用的答辩意见，根据《房屋租赁合同终止协议》记载，由于海生日盛公司自身原因向贞观国际公司提出终止《房屋租赁合同》，且海生日盛公司未提供充足的证据证明装修损失及家具损失，故对于上述答辩意见，本院不予采信。关于贞观国际公司要求海生日盛公司给付滞纳金的诉讼请求，海生日盛公司存在未按照《房屋租赁合同》交纳租金的行为，但结合本案审理情况，且贞观国际公司主张的滞纳金计算标准过高，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定海生日盛公司给付滞纳金500元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条，第五百零九条，第五百七十七条，第五百七十九之规定，判决如下：一、北京海生日盛电器技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付贞观国际科技发展（北京）有限公司欠款92942.73元；二、北京海生日盛电器技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付贞观国际科技发展（北京）有限公司逾期付款滞纳金500元；三、驳回贞观国际科技发展（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1062元，由北京海生日盛电器技术有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖爽二〇二一年五月三十一日书记员  高奡