江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初4560号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。 负责人：徐晨，该行行长。 委托诉讼代理人：黄佳飞，该行职员。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：刘晓嫚，女，1993年2月18日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 被告：张磊锋，男，1994年2月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：班晓红，女，1972年5月19日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 被告：常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇文学街72号，统一社会信用代码91320581MA1TCWTX2F。 法定代表人：谢金雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向昌蕾，该公司职员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银行常熟支行）与被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红、常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告浦发银行常熟支行的委托诉讼代理人黄佳飞、黄旭东，被告常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人向昌蕾到庭参加了诉讼，被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红迅即归还借款本金1127507.76元，并支付计算至2021年3月3日利息、罚息、复利21091.4元，合计1148599.16元；根据借款合同约定支付自2021年3月4日起至实际付款之日的利息、罚息、复利；2、判令被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红支付律师费52000元；3、判令被告常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司对被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红的本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年12月26日，被告刘晓嫚作为借款人、被告张磊锋、班晓红作为共同还款人及抵押人与原告订立《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告向原告借款114万元，借款期限为30年，用于购买常熟东宸铭筑×××室不动产。同时三被告提供该房屋为上述借款提供抵押担保，但尚未办理抵押手续。2019年12月26日，被告班晓红与原告订立《保证合同》一份，为被告刘晓嫚的贷款承担连带责任保证。被告常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司作为担保人愿意为被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红的债务承担连带清偿责任。 2019年12月26日，原告向被告发放了114万元，至2021年3月3日，被告已发生逾期，共欠借款本息1148599.16元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此，原告诉至法院。 被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红未作答辩，亦未提供证据。 被告常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司辩称：1、对承担阶段性连带责任保证没有异议。2、对被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红结欠原告具体本息数额不清楚，请法院依法核实。3、对原告主张的律师费不予认可，首先原告提供的诉讼业务法律服务委托合同约定合同加盖公章，并由双方法定代表人、负责人或授权代理人签字或盖章后生效，但委托合同仅加盖公章，并无双方法定代表人和授权代理人签字及盖章，合同未生效；其次，原告没有提供相关律师费支付凭证，无法表明该笔律师费实际发生；再次，即便律师费实际发生，原告也没有提供其委托律师代理而产生的律师费计算依据。同时，原告所主张的律师费过高，原告的代理人有律师和银行职员，因该案案情简单，争议不大，没有必要请律师代理。即使请律师代理也应按照所适用的收费标准的下限计算律师费。请求法院依法驳回原告律师费的诉讼请求。 经审理查明：2019年12月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘晓嫚（借款人、抵押人）、张磊锋（抵押人、共同还款人）、班晓红（抵押人、共同还款人）、常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司（保证人）签订编号为89092019100381130301号的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，本合同项下的贷款金额为114万元，用途限于购买位于东宸铭筑×××室房产；本合同项下贷款期限为30年，自2019年12月26日起至2049年12月26日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司，账号为89×××42，开户银行为浦发银行常熟支行；本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月11日；本合同项下借款人开立在贷款人处的还款账户的银行卡卡号或活期一本通账户为62×××08；对借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下抵押财产名称为东宸铭筑×××室，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；本合同项下保证人提供阶段性连带责任保证，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；如借款人已办妥本合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；借款人在本合同有效期间内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。 2019年12月26日，原告（贷款人）与被告刘晓嫚（借款人、抵押人）、张磊锋（抵押人、共同还款人）、班晓红（抵押人、共同还款人）、常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司（保证人）签订编号为89092019100381130301补的《个人购房担保借款合同之利率补充合同》一份，约定：就本合同各方于2019年12月26日签署了编号为89092019100381130301的《个人购房担保借款合同》事宜，本合同各方同意补充约定如下，每笔贷款发放时按贷款实际发放日前一日日终全国银行间同业拆借中心公布的五年以上的贷款市场报价利率（LPR）+133BPs计算，若计算后利率小于0%则按0%执行。每笔贷款发放后再贷款期内若遇贷款市场报价利率调整，则贷款利率按年调整利率，利率调整日为实际贷款发放日在次年公历年对应月的对应日，若实际贷款发放日在次公历年对应月无对应日的，则以实际贷款发放日在次年公历年对应月的最后一日为利率调整日。同日，原告与被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红签订《个人购房担保借款合同/协议之充合同》一份，约定被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红的有效送达地址为常熟市虞山镇五星新村六区33幢201室。 2019年12月26日，原告（债权人）与被告班晓红（保证人）签订编号为890920191003810002号的《保证合同》一份，约定：本合同所担保的主合同为债务人刘晓嫚与债权人于2019年12月26日签署的《个人购房担保借款合同》（编号：89092019100381130301）。依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为人民币114万元整的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等。本合同项下的保证方式为连带责任保证；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止，主合同约定分期还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务承担保证责任，保证期间为至最后一期还款期限届满之日后两年止，本合同所称“到期”、“届满”包括债权人宣布主债权提前到期的情形，债权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为主债务履行期届满日。 2019年12月26日，原告依约向被告刘晓嫚指定账户发放了贷款114万元，到期日为2049年12月26日，初始执行年利率为6.13%。借款后被告刘晓嫚自2020年7月起未按约足额偿还贷款本息。原告于2020年11月10日向被告刘晓嫚邮寄《提前到期通知书》，载明因未按合同约定按时足额偿还贷款本息，宣布编号为8909201900381130301号的《个人购房担保借款合同》项下的全部贷款本息提前到期，要求被告刘晓嫚于2020年11月20日前向浦发银行常熟支行归还贷款本息。原告于2020年11月10日向被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红、常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司邮寄《履行担保责任催收函》，载明由于8909201900381130301号的《个人购房担保借款合同》已经宣布提前到期，要求收件人履行合同所约定的担保责任。但被告未能按约还款付息。截至2021年3月3日，被告刘晓嫚结欠原告本金1127507.76元，利息、罚息、复利21091.4元。 另查明：原告为本案诉讼，与江苏世纪天合律师事务所签订法律服务委托合同，并约定原告应支付江苏世纪天合律师事务所律师代理费52000元。 庭审中，原告表示虽然班晓红与原告签订了保证合同，但班晓红还作为共同还款人与原告签订了个人购房担保借款合同，故要求班晓红在本案中对刘晓嫚的债务承担共同还款责任。 以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、非常熟籍居住证信息证明、企业信用信息、个人购房担保借款合同、补充合同、保证合同、个人贷款借款凭证、提前到期通知书及邮寄凭证、履行担保责任催收函及邮寄凭证、拖欠贷款本息明细、还款明细、法律服务委托合同及本院庭审笔录等在卷予以佐证，本院予以认定。 本院认为：原告与涉案被告签订的《个人购房担保借款合同》、《补充合同》、《保证合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。被告刘晓嫚向原告借款后未能按约还款，原告有权依照借款合同约定宣布借款提前到期，并要求被告刘晓嫚承担相应的民事责任，故原告要求被告刘晓嫚归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告刘晓嫚给付原告律师费52000元的诉讼请求，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订法律服务委托合同，且江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额不违反江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。因被告张磊锋、班晓红作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签字，故原告要求涉案债务由被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红共同偿还的诉讼请求，本院予以支持。因涉案贷款用于购买的房屋尚未办理抵押登记，被告常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司应按保证合同约定对被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红的涉案债务承担连带清偿责任。被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金1127507.76元及计算至2021年3月3日的利息、罚息、复利21091.4元，并支付自2021年3月4日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师代理费52000元。 上述一至二项款项，由被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红于本判决生效之日起十日内共同履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司对被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红的涉案付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费减半收取7802元，财产保全费5000元，合计诉讼费12802元，由被告刘晓嫚、张磊锋、班晓红负担并在本判决生效之日起十日内向本院缴纳，被告常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审 判 员  祁 馨 二〇二一年五月十八日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。