安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1848号 原告：周建平，男，1983年6月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：申燕，女，1982年12月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 二原告共同的委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：朱旭，安徽亚星律师事务所实习律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#-1层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 原告周建平、申燕与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月4日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告周建平、申燕共同的委托诉讼代理人刘文文，被告德城公司的委托诉讼代理人王中兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周建平、申燕向本院提出诉讼请求：1.判令德城公司支付逾期办理上述房屋当地产权证的违约金5114.77元；2.判令德城公司支付契税、维修基金的占用损失2901.91元（损失以17135.16元为基数，自2017年7月3日起计算至2021年3月18日止，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年10月10日的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案的全部诉讼费由德城公司承担。事实和理由：周建平、申燕与德城公司系商品房买卖合同关系。2015年7月24日，周建平、申燕与德城公司签署了《商品房买卖合同》，合同约定德城公司将淮北市相山区孟山中路39号新天地广场3幢XXXX号房售予周建平、申燕，周建平、申燕支付房价511477元，周建平、申燕已经按照合同约定履行了付款义务。双方合同约定：德城公司在房屋交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金。德城公司在办理交付房屋手续时，让周建平、申燕缴纳了契税、维修基金，但在约定的办证期间内未能及时办证，故应该支付占用期间的利息损失。现该楼的大产权证已经办理，但德城公司拒不为周建平、申燕办理分户产权。综上所述，德城公司的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护周建平、申燕的合法权益，特依据法律规定，向法院提起诉讼，请求依法支持周建平、申燕的全部诉讼请求。 德城公司辩称，1.德城公司逾期办证是因不可抗力导致，非德城公司主观原因导致，由于德城公司开发的新天地项目住宅部分和商业部分消防需统一验收后才能进行办证，但自2017年11月开始，淮北市人民政府对淮北市××期十个月的停工，德城新天地项目也被要求停工，造成整体消防验收推迟，导致逾期办理房产证，另政府职能部门的改革分拆合并也影响了验收和办证，故逾期办证的原因系政府相关政策变化等不可抗因素导致，非德城公司主观上恶意违约；2.关于持周建平、申燕要求支付契税、维修基金等占用期间利息损失于法无据，持周建平、申燕是缴纳契税的主体，而征收机关是房屋所在地的财政机关或地方税务机关，德城公司仅是受托周建平、申燕为其代收代缴，并无故意或重大过失占用该费用，故法院应不予支持持周建平、申燕的诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年7月24日，周建平、申燕与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定德城公司将新天地广场3幢19层1904号房屋出售给周建平、申燕，房屋总价511477元，周建平、申燕采取按揭贷款方式付款（在2015年7月24日前支付全部房价款的31%，金额161477元，除首期款外，剩余房款金额35万元，应于2015年7月31日前申请办理组合贷款，并按照按揭方式付款）。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。2016年7月2日房屋交付给周建平、申燕，同日周建平、申燕向德城公司缴纳了契税7672.16元、办证费170元、维修基金10230元，扣除德城公司向周建平、申燕赔付的违约金737元后，周建平、申燕共计向德城公司缴纳17335.16元。之后德城公司至今未按合同约定期限协助周建平、申燕办理涉案房屋权属登记，直至2021年3月9日才协助周建平、申燕办理好房屋权属登记，周建平、申燕遂诉至本院。另查，新天地广场3幢的总不动产权证书于2020年12月6日办理。 以上事实，有周建平、申燕提交的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、购房款发票、收据、不动产登记证书复印件、领导留言板留言，德城公司提交的总产权证以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，周建平、申燕与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，周建平、申燕交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对周建平、申燕要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5114.77元（511477元×1%），对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。 关于周建平、申燕请求德城公司支付契税、维修基金等费用资金占用利息的问题。因德城公司基于合同约定代向周建平、申燕收取契税、维修基金、办证费费用共计17335.16元，属于双方自愿行为。但德城公司收取该费用后并未将费用交给相关部门，存在占用资金的行为。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年7月2日前将上述费用交至相关部门办理产权登记，德城公司未缴纳并继续占用，周建平、申燕请求支付资金占用利息有理，应予支持。周建平、申燕向德城公司缴纳了契税7672.16元、办证费170元、维修基金10230元，扣除德城公司向周建平、申燕赔付的违约金737元后，周建平、申燕共计向德城公司缴纳17335.16元，现周建平、申燕主张以17135元为基数计算利息，经询问周建平、申燕主张抵扣违约金的737元及少主张的200元从契税中予以扣除，故其主张的契税、办证费170元利息应以6905.16元为基数计算至2021年3月9日，维修基金10230元的利息应计算至2020年12月6日，超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付周建平、申燕逾期办理房屋所有权证书违约金5114.77元及利息（其中契税、办证费的利息以6905.16元为基数，自2018年7月3日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2021年3月9日的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；维修基金的利息以10230元为基数，自2018年7月3日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年12月6日的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回周建平、申燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取25元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 唐晓芳 二〇二一年五月十三日 法官助理 王宇婷 书 记 员 徐晓芹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。