江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初15422号原告：金某1，女，汉族，1981年4月15日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：庄夏军，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：蒋某1，女，汉族，1964年1月23日生，住江苏省昆山市。被告：蒋某2，女，汉族，1986年5月12日生，住江苏省昆山市。被告：金某2，女，汉族，1936年4月8日生，住江苏省昆山市。被告：金某3，女，汉族，1971年10月12日生，住江苏省昆山市。被告：金某4，女，汉族，1932年9月22日生，住上海市长宁区。原告金某1与被告蒋某1、蒋某2、金某2、金某3继承纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后经原告金某1申请，本院依法追加金某4为共同被告参与诉讼，于2020年12月24日，2021年3月26日公开开庭进行审理。原告金某1及其委托诉讼代理人庄夏军、被告蒋某1、蒋某2、金某3（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。被告金某2、金某3、金某4经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被继承人金琴娥名下位于昆山市××城镇正××号房产和被继承人金翔麟位于昆山市××城镇正××银杏××室的房产，其中上塘街40号房屋由法院依法分割，银杏苑房屋归金某1所有，金某1补偿被告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：金琴娥于20多年前去世，其名下位于昆山市××城镇正××号的房产未予分割。金琴娥之子金翔麟有一套位于昆山市××城镇正××银杏××室房屋。金翔麟于2019年11月13日因病去世。金琴娥和金翔麟去世前均未立遗嘱。按照《中华人民共和国继承法》的相关规定，继承人应该通过法定继承的方式继承上述房产。期间金某2和金某3都愿意无偿将自身遗产份额无偿转让给金某1所有。但在金琴娥和金翔麟去世后，蒋某1和蒋某2长期占用上述房屋，侵害了金某1的合法权益。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告蒋某1辩称：蒋某1自1998年与金翔麟结婚到现在一直住在昆山市××城镇正××号，所以蒋某1并未非法占有该房屋。金翔麟去世至今仅半年，更谈不上长期占有。金翔麟自2019年2月18日被查出肺癌晚期，蒋某1就辞掉工作一心一意照顾。为了让子女安心工作，蒋某1一人承担起照顾金翔麟生活起居的义务，偶尔身体吃不消的时候才让子女在周末来代替。金翔麟在生病期间，金某1多次让其立遗嘱但金翔麟不肯写，蒋某1让金翔麟写，其也不写。金翔麟说如果将房屋分了后，蒋某1就没有生活来源了。金翔麟说没有什么留给蒋某1，就留了几间破房子给蒋某1收租过日子（还债，以及人情往来）。由于蒋某1本身有高血压，再加上去年金翔麟生病到去世后的殡葬，整整将近一年没有吃好饭和休息好，现又查出来有类风湿，还经常晚上失眠。现金某1起诉蒋某1长期占有其父亲遗产，令人寒心。综上，请求法院将金翔麟的遗产作一个合情、合理、合法的分配，保护蒋某1的合法权益和在该房屋的居住权。蒋某1没有房屋，但也没钱支付房屋补偿。另外，房屋进行分割时应当先支付蒋某25万元装修费。被告蒋某2辩称：根据《中华人民共和国继承法》中关于法定继承的规定，蒋某2合法拥有被继承人的遗产份额。金琴娥和金翔麟去世后，属于遗产的两栋房屋并未被蒋某2长期占有，而是由金翔麟妻子蒋某1合法居住。蒋某2居住于通澄花园，并未对上述两栋房屋有任何的占用和处分。请求法院按照法律规定对房屋进行依法分割，确定蒋某2可以继承的份额，维护蒋某2的合法权益。另外，蒋某1与金翔麟于1998年结为夫妻，在老房子中共同生活了二十多年。婚后金翔麟与蒋某1共同照顾金琴娥，生病时更是昼夜照顾，为老人尽孝送终。按照农村习俗，老人的房子是要留给儿子的，所以金琴娥去世后金翔麟也未意识到房产证需要变更，金某2对此也未提出异议。金翔麟与蒋某1共同生活的20多年里，将房屋进行了重建和翻修维护，当自己的房子一样爱护。姐妹三人也都是从该房屋长大成人并出嫁，所以没有父母老房子也早就不在了，子女也不可能长大成人。因此，请求法院保留蒋某1在该房屋的居住权。最后，如果房子要归任何一方，应当归还蒋某2装修费50000元。被告金某2未作答辩。被告金某3辩称：当时金某3也向金翔麟出借了50000元，因为生病不可能去要。蒋某2虽然出了50000元，但房子也住了，也没有还钱的说法，现在因为房子要给金某1了所以才有还钱的事情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：金启明与金琴娥系夫妻关系，二人生育二女一子，即金某4、金某2和金翔麟。1969年8月29日金启明因病去世，2001年2月金琴娥去世。金翔麟与前妻生育二女，即金某3，金某1。金翔麟前妻去世后，金翔麟于××××年××月与蒋某1登记结婚，蒋某2为蒋某1与前夫所生，为金翔麟继女，与蒋某1、金翔麟共同生活。2019年11月13日金翔麟因病去世。1991年3月26日位于昆山市××城镇正××号的房屋所有权登记在金琴娥名下，登记面积为1号房57.51平方米，2号房15.84平方米，3号房42.97平方米，登记性质均为住宅。该房产证附图中沿上塘街公路的房屋为3号房，中间天井处为2号房，紧邻后院部分为1号房。2001年9月6日金翔麟向原昆山市正仪镇人民政府以及正仪镇建设委员会和正仪镇土地管理所提出危房翻建申请，称上述房屋因年久失修，房屋严重渗漏，墙壁严重破损，梁木倾斜，实在难以修理故申请对危房进行翻造楼房。2002年6月5日原昆山市正仪镇建设管理所向金翔麟颁发《江苏省村镇工程建设许可证》，同意其对上述房屋进行翻建，同时要求沿街房屋保持原状维修，不得改变；同意里面两间翻修平房，高度控制，基础按原基础高5公分，原高为3.2米楼板底，南同农具厂距0.95米，西1.05米，北山留作滴水。上述房屋翻建后金翔麟未领取新的房屋产权证。上述房屋由金翔麟和蒋某1共同居住，金翔麟去世后由蒋某1居住。位于昆山市巴城镇正仪银杏苑21#楼102室房屋于1996年6月26日登记至金翔麟名下，登记面积为77.77平方米，该房屋性质为95年出售公有住房。经金某1申请，本院依职权委托苏州荣和土地房地产评估咨询有限公司对该房屋的价值进行评估。该公司于2021年2月8日出具评估报告，确认价值时点为2021年1月5日该房屋的市场价值为108.81万元。金某1为本次评估支付评估费11250元。2019年9月19日在金翔麟与蒋某1、金某3、金某1以及蒋某2就上述房屋的处理达成协议。协议约定，“现有房屋银杏苑商品房一套（21栋102）、老房子上塘街40号（包括前面老房翻建部分和后面老房未翻建部分）。1、母亲蒋某1去世之前不进行分割，租金由蒋某1收取使用（拆迁等不可抗力除外），（拆迁权益由金某1、蒋某2一人一半）。2、分割方式：银杏苑一套给金某1，过户签字即付5万元给婷婷；老房子上塘街40号房屋由金某1和蒋某2一人一半（修补二人承担）。3、老房子若金某1、蒋某2共同出资二次翻新或改造等因此带来的收益多出部分由金某1和蒋某2平分，原本可带来的收益仍有蒋某1收取。4、蒋某1养老事宜由蒋某2一人承担。5、金翔麟养老送终事宜由金某1、金某3和蒋某2三人承担”。庭审中，金某1对该协议不认可，认为并未实际执行。金某2和金某3均出具《财产转让及授权书》，二人均明确同意将本人可继承的财产份额所对应的财产权利无偿转让给金某1。金某3和蒋某1、金某1均陈述金某4自30年前与金琴娥已经断绝往来，金某4不应继承遗产份额。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故应当适用当时的法律及司法解释的规定。金某4和金某2经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。本案涉及金琴娥和金翔麟的遗产继承。关于金琴娥的遗产继承，位于昆山市××城镇正××号的登记面积为1号房57.51平方米，2号房15.84平方米，3号房42.97平方米，登记在金琴娥名下，属于金琴娥的遗产。但2002年6月份金翔麟在经原昆山市正仪镇建设管理所批准后对上述房屋中的1号房和2号房进行了翻建，故金琴娥的该部分财产已经灭失，其遗产现为昆山市巴城镇正仪山塘街40号的3号房屋。金琴娥去世时并未留有遗嘱，故应当由其法定继承人金某2、金某4和金翔麟各继承上述3号房屋的各1/3。金某2将其继承的上述财产份额无偿让与金某1是对其自身权利的处分，本院予以确认。金翔麟在金琴娥的遗产分割前已经去世，故应由其继承的份额发生转继承，由其继承人继承。关于金琴娥与金某4已经断绝往来，金某4未尽赡养义务，无任何证据予以证明，本院碍难采信。关于金翔麟的遗产继承。位于昆山市巴城镇正仪银杏苑21#楼102室系金翔麟与蒋某1婚前购置所得，应属其遗产。除上述房屋外金翔麟是在与蒋某1婚姻关系存续期间继承的金琴娥位于昆山市××城镇正××号房××1／3份额，故部分财产份额应属金翔麟和蒋某1的夫妻共同财产。金翔麟去世后，该部分财产份额中的1/2属蒋某1的个人财产，另外1/2属金翔麟的遗产。另外，昆山市××城镇正××号除3号房以外的1号房和2号房是在与蒋某1婚姻关系存续期间翻建而来，亦属于夫妻共同财产。因此，上述房屋中的1/2份额系蒋某1的财产，另外1/2份属金翔麟的遗产。蒋某1、金某1、金某3和蒋某2与金翔麟就其上述财产的分割事宜，已经达成协议，双方均应按此履行。该协议对金某4和金某2应继承的财产份额部分进行的处分，属无权处分，不发生法律效力；但各方有权处置部分，仍对各方发生法律效力。综上，位于昆山市××城镇××号房屋中的1号房和2号房由金某1和蒋某2各享有1/2份额，3号房由金某4享有1/3份额，金某1享有1/2份额，蒋某2享有1/6份额。根据双方协议，上述份额以及金翔麟在昆山市巴城镇正仪银杏苑的房屋在蒋某1去世前暂不予分割，相应的租金收益归蒋某1所有。综上，对金某1要求分割上述房屋的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于昆山市巴城镇正仪上塘街40号房屋中1号房、2号房由原告金某1享有1/2份额，被告蒋某2享有1/2份额；3号房由原告金某1享有1/2份额，被告金某4享有1/3份额，被告蒋某2享有1/6份额。二、驳回原告金某1的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2900元，由原告金某1负担1450元，被告蒋某2负担725元，被告金某4负担725元。该费被告负担部分原告已经预交，被告蒋某2、金某4于本判决生效之日起十日内支付至本院，逾期未交纳，本院依法强制执行。评估费11250元，由原告金某1负担。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811186720）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二一年五月八日书记员  苏 浩《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。