广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂1023民初1210号 原告：广西南宁和祥物业服务有限责任公司，住所地广西南宁市良庆区金龙路2号南宁万科大厦3栋4栋及地下室十二层1212号办公室。统一社会信用代码：91450108682108165L。 法定代表人：温贤钦，公司经理。 委托诉讼代理人：李宝佳，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄云云，广西广来律师事务所律师。 被告：黄学平，男，1976年12月26日出生，壮族，住广西平果市。 原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司诉被告黄学平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月17日受理后，依法适用简易程序于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司委托诉讼代理人李宝佳、黄云云到庭参加诉讼，被告黄学平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付自2016年1月1日起至2020年6月30日止物业服务费1887.44元、自2016年1月1日起至2016年12月31日止生活垃圾费84.00元、自2016年1月1日起至2020年5月31日止水电费公摊203.70元，共计2175.14元；二、请求判令被告按欠费总额20%支付违约金435.03元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的平果市马头镇平新路天益绿城小区8栋2单元701号房业主，建筑面积为63.55㎡。平果天益房地产开发有限公司与原告于2012年7月29日签订《天益绿城小区物业服务协议书》，全面委托原告对该住宅小区进行物业管理，管理服务期限于2015年7月30日到期，但根据协议书第三十一条：“本合同期满后，甲方或小区业主委员会未选聘新的物业公司的，本合同自动顺延自新的物业公司进驻小区”的约定，合同期满后原告仍按合同约定提供物业服务直到2020年6月30日退出。 按合同约定，原告向被告提供物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.5元/㎡·月、商业物业1.0元/㎡·月。2014年9月12日，广西平果县物价局批复，天益绿城住宅小区普通住宅物业管理服务收费基准价为0.55元/㎡·月，自2014年10月1日起执行。协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告未按约定向原告缴纳物业服务费，至今拖欠物业服务费、生活垃圾费、水电费公摊等费用共计2175.14元，因被告逾期不缴费应付违约金435.03元。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了《天益绿城小区物业服务协议书》，损害原告及其他业主的合法权益。原告为此提起诉讼，望人民法院公正裁决。 原告为自己主张的事实提供以下证据进行佐证：证据1.《天益绿城小区物业服务协议》；2.致天益绿城小区全体欠费业主律师函、催缴欠费清单公告照片；3.平果县物价局《关于天益绿城小区物业收费标准的批复》；4.业主欠费明细表、水电费公摊明细表。 被告黄学平未答辩和提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄学平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证以及辩论的权利。原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司保证其所提交的证据客观、真实。经审查，原告上述证据与本案具有关联性，且内容形式、来源不违法，可以作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告于2012年7月29日与平果天益房地产开发有限公司签订《天益绿城小区物业服务协议书》，约定由原告对天益绿城小区提供物业服务；合同期限自2012年8月1日起至2015年7月30日止；本物业管理区域后期物业服务收费采用包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.5元/㎡·月、商业物业1.0元/㎡·月。2014年9月12日，广西平果县物价局批复，天益绿城住宅小区普通住宅物业管理服务收费基准价为0.55元/㎡·月，自2014年10月1日起执行。原告按基准价0.55元/㎡·月收取物业服务费用。本合同期限到期后，原告根据协议书第三十一条：“本合同期满后，甲方或小区业主委员会未选聘新的物业公司的，本合同自动顺延自新的物业公司进驻小区”的约定，仍按合同约定提供物业服务直到2020年6月30日。被告黄学平系平果市马头镇平新路天益绿城小区8栋2单元701号房业主，建筑面积为63.55㎡。原告依约为被告提供了相关物业服务，但被告仅向原告缴纳2016年1月之前的物业服务费、水电费公摊等费用，拖欠自2016年1月1日起至2020年6月30日止物业服务费1887.44元、自2016年1月1日起至2020年5月31日止水电费公摊203.70元，至今未交纳。原告因向被告催收上述费用未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，原告于2020年12月13日在天益绿城小区公告栏张贴致天益绿城小区全体欠费业主律师函、催缴欠费清单。 本院认为，原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业法人，在天益绿城小区成立业主委员会之前，与开发商平果天益房地产开发有限公司签订的《天益绿城小区物业服务协议》，内容符合《物业管理条例》的规定，合法有效，对业主具有约束力。原告已按约定向被告提供了相应的物业服务，被告依约应向原告交纳物业管理费等相关费用。现原告主张被告向其交纳尚欠的自2016年1月1日起至2020年6月30日止物业服务费1887.44元、自2016年1月1日起至2020年5月31日止水电费公摊203.70元，两项共计2091.14元，理由充分，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告向其交纳自2016年1月1日起至2016年12月31日止生活垃圾费84.00元的问题，因生活垃圾费不属协议中约定的物业服务收费项目，应由平果市政管理部门下属机构平果环卫站收取。原告既未提交证据证明平果环卫站委托其公司向被告代收生活垃圾费，也未提交证据证明其公司已为被告代交生活垃圾费的事实，故原告的该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告经原告催收后仍未交纳物业管理费等费用，其行为已构成违约。法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案《天益绿城小区物业服务协议》第二十七条约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业管理服务费用的，凡超过三个月不缴纳物业费和水电费等相关费用的，应由业主或物业使用人按日5‰的标准向乙方（指的是原告）支付违约金。被告逾期交纳物业管理费等费用的行为虽未给原告造成直接损失，但客观上损害了原告的预期利益，该预期利益一般情况下应以被告尚欠的费用总额按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率进行计算，而根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，即一般情况下违约金最高为实际损失的1.3倍。本院以原告的预期利益损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对此予以衡量，参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率酌定违约金数额。从原告2020年12月13日在天益绿城小区公告栏张贴公告向业主催交物业服务费等，到2021年5月20日本案辩论终结前，时间达5个多月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率均不低于3.85%，因此，被告应付违约金为43.60元（2091.14×3.85%×5/12×1.3）。协议原定按日5‰和原告变更按欠费总额20%计算违约金，均加重了被告的负担，本院对此予以调整。本案相关法律事实发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。经开庭审理，已查明案件事实，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款和第三款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、由被告黄学平向原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司支付自2016年1月1日起至2020年6月30日止物业服务费1887.44元、自2016年1月1日起至2020年5月31日止水电费公摊203.70元，两项共计2091.14元； 二、由被告黄学平向原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司支付违约金43.60元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费50元，适用简易程序审理，减半收取25元，由被告黄学平负担。 本判决为终审判决。 审判员  农绍经 二〇二一年五月二十六日 书记员  凌烨栩