安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初1988号 原告：滁州碧城房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园欧洲城)，统一社会信用代码91341103MA2NADOF4L。 法定代表人：张铭宗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许芳静，安徽清流律师事务所实习律师。 被告：聂魏明，男，1993年7月1日出生，汉族，住安徽省滁州市来安县。 原告滁州碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城开发公司）与被告聂魏明商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧城开发公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。被告聂魏明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 碧城开发公司向本院提出诉讼请求：1、解除其与聂魏明签订的《滁州市商品房预售合同》及附件，聂魏明返还其房屋；2、聂魏明支付其违约金111055.2元；3、聂魏明退还其购房款发票并配合其到房管部门办理撤销合同网签备案手续；4、聂魏明承担本案诉讼费用。事实和理由：其与聂魏明签订了《商品房预售合同》及附件，约定聂魏明购买其所有的碧桂园北岸世家潇湘苑3幢2单元301室房屋，总房价款为740368元，付款方式为签订合同时支付150368元、在2017年8月30日前支付59万元（银行按揭款）。因聂魏明未按期支付银行按揭款项，银行追究其保证责任，于2020年6月1日扣划其23126.98元、2020年6月2日扣划3220.43元，后银行诉至法院，法院判决其承担连带清偿责任。其于2021年1月15日向银行代付本金及利息592890.13元、诉讼费及公告费10260元。以上合计代偿629497.54元。双方签订的补充协议第十五条约定，其选择解除合同的，聂魏明应按商品房总房价款的15%支付违约金给其。 聂魏明未予答辩。 本院经审理查明事实如下： 2017年6月19日，碧城开发公司（甲方、卖方）与聂魏明（乙方、买方）签订1份《滁州市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买××路××号××幢××单元××室××总价款为740368元、付款方式为“乙方于2017年5月30日与甲方签约，并付首付房款计人民币150368元、乙方于2017年8月30日前应支付房款计人民币59万元。备注：按揭款项计人民币590000元”等内容。 同日，碧城开发公司（出卖人）与聂魏明（买受人）另签订1份《补充协议》，约定“买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：……2、若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。……出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人”、“合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用等费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。合同因法定或约定解除的，若买受人采用银行按揭贷款方式且出卖人已实际收取银行按揭楼款的，买受人自愿同意出卖人可在该解除条件发生之日后将买受人所欠按揭银行的款项直接代买受人偿还给按揭银行。”、“合同因法定或约定解除的，如该商品房已交付给买受人，买受人必须于解除合同之日起十天内将该商品房完好交回出卖人”等内容。 2020年4月7日，中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农业银行琅琊区支行）诉至滁州市琅琊区人民法院，要求聂魏明偿还借款本金580064.45元、利息9977.52元（暂计算至2020年2月21日），并自2020年2月21日起按逾期利率7.7175%支付580064.45元的逾期利息至偿清之日，并要求碧城开发公司对上述债务承担连带清偿责任、对聂魏明抵押的位于××路××号××北岸世家潇湘苑）3幢2单元301室的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿等内容。2020年9月21日，滁州市琅琊区人民法院判决“一、被告聂魏明于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行截止2020年9月2日的借款本金本金574114.01元、利息7374.77元，合计581488.78元；自2020年9月3日起按年利率7.7175%支付581488.78元的利息至付清之日止；二、被告滁州市碧城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任……”等内容。 2021年3月18日，农业银行琅琊区支行出具1份《关于聂魏明案件代偿的说明》，载明“我行于2020年6月1日，2020年6月2月通过滁州碧桂园房地产开发有限公司在我行公司账户，账号为1233××××5835，分别扣款23126.98元、3220.43元，共计26347.41元，用于偿还客户聂魏明在我行逾期贷款本息，收款账号为1233××××5382，该账号为客户在我行贷款合约号。上述两笔款项由滁州碧桂园房地产开发有限公司代滁州碧城房地产开发有限公司偿还客户欠款，完成还款操作。后根据琅琊区法院作出的（2020）皖1102民初1053号民事判决书，滁州碧城房地产开发有限公司于2020年1月15日向我行支付592890.13元，替聂魏明完成剩余全部还款义务，至此聂魏明在我行贷款全部还清。并在2021年3月18日支付案件诉讼费9700元，案件公告费560元。”。 上述事实由碧城开发公司提供的《滁州市商品房预售合同》、《补充协议》、民事判决书、网上银行电子回单、进账单、国内支付业务付款回单、《关于聂魏明案件代偿的说明》予以证实；聂魏明未到庭，放弃对上述证据质证的权利。经审核，本院对上述证据的证明力均予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《补充协议》对聂魏明拖欠银行按揭贷款应承担的责任作了明确约定，农业银行琅琊区支行起诉后，碧城开发公司依据生效判决承担了保证责任，符合《补充协议》第十五条第2款约定的情形，碧城开发公司有权选择向聂魏明追偿代付款项或解除与聂魏明之间的预售合同。故对碧城开发公司要求解除其与聂魏明签订的《滁州市商品房预售合同》及附件，聂魏明配合其到不动产登记部门办理撤销关于涉案房屋的网签备案手续的诉讼请求，本院予以支持。因本院按照聂魏明与碧城开发公司签订涉案合同时明确约定的文书送达地址向聂魏明邮寄送达起诉状副本，于2021年5月1日退回亦视为送达，故上述合同及附件于2021年5月1日解除。对碧城开发公司主张的违约金111055.2元，因双方约定碧城开发公司据此解除合同时，聂魏明应按该房屋总房价款的15%即111055.2元（740368元×15%）支付违约金给碧城开发公司，故本院予以支持。对碧城开发公司要求聂魏明返还房屋、购房款发票，因其无证据证明其已向聂魏明交付了涉案房屋及购房款发票，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告滁州碧城房地产开发有限公司与被告聂魏明于2017年6月19日签订的《滁州市商品房预售合同》及附件于2021年5月1日解除； 二、被告聂魏明于本判决生效后十五日内协助原告滁州碧城房地产开发有限公司向不动产登记部门申请办理撤销关于滁阳东路901号北岸世家潇湘苑3幢2单元301室房屋的网签备案登记手续； 三、被告聂魏明于本判决生效后十日内向原告滁州碧城房地产开发有限公司支付违约金111055.2元； 四、驳回原告滁州碧城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2681元，减半收取1340.5元，由原告滁州碧城房地产开发有限公司负担40元、被告聂魏明负担1300.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 超 二〇二一年五月十四日 书记员 马茂丽 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。