上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2347号上诉人(原审被告)：上海欣纪物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：钱纪国，董事长。委托诉讼代理人：俞慧，上海市志致远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，上海市志致远律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张伟，男，1984年8月8日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区，住上海市嘉定区。上诉人上海欣纪物业管理有限公司(以下简称欣纪物业)因与被上诉人张伟财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初17604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人欣纪物业上诉请求：要求撤销一审判决，依法改判驳回张伟在一审中的诉请。事实和理由：小区排水管道存在设计缺陷，先天不足。事发后，双方已协商通过欣纪公司补偿张伟停车费的方式解决赔偿问题，张伟现要求赔偿依据不足。事发后，房屋墙面几乎没有损坏，不同意赔偿墙面油漆的费用。张伟无法证明阳台玻璃门爆裂与事故有关，不同意赔偿玻璃门损失。洗衣机与鞋子损失也与事故无关，不同意赔偿。事发后，张伟并无租房必要，对租房事实不予认可，不同意赔偿房租。被上诉人张伟辩称，小区房屋交付使用前通过验收，在管道畅通的情况下才交付欣纪物业进行管理。事发后，当时在任的欣纪物业谭经理口头承诺给予人民币(以下币种均同)46，000元的补偿，并协商用免除停车费方式予以解决，后新上任的经理不同意，自己只得起诉维权。评估机构对于双方有争议的装修损失并未认定，墙面、玻璃推拉门、洗衣机与鞋子确因污水反流遭到毁损，欣纪物业应予赔偿。事发后，家里污水横溢，需要至少两个月的时间用于清理房屋、家具及物品，只得在外租房居住。本案实际损失大于一审确定的赔偿金额，现表示服从一审判决。故要求驳回上诉，维持原判。张伟向一审法院起诉请求：判令欣纪物业赔偿坐落于上海市嘉定区江桥镇爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称202室房屋)因污水反流而造成的财产损失42，488.49元、两个月租房损失7，000元以及鉴定费6，200元。一审法院认定事实：张伟系202室房屋业主，欣纪物业系该房屋所在小区物业管理单位。2019年5月15日，202室房屋的厨房台盆发生污水反流，造成屋内地板、墙面和部分家具、家用电器底部浸水受损。后经欣纪物业对小区内公共排污管道进行了疏通才停止反流。2019年6月1日，张伟父亲张嘉骝向欣纪物业出具一份书面材料，陈述了事发经过，并说明“经沟通，按照谭经理最初方案解决，现欣纪物业管理有限公司补偿2019年6月至12月已付停车费，另增加一个停车位补偿2019年6月至12月费用，2个停车位均为底下停车位。2020年1月起如谭经理继续在领导岗位，继续给予减免停车费用。”2019年6月12日，欣纪物业经理谭卫明在上述书面材料下方注明：“给予补偿三街坊地下车库停放时间至2019年12月31日止。”后欣纪物业退还了张伟2019年半年的停车费1，500元。现双方就损失补偿事宜未能协商一致，故涉讼。一审审理中，万隆建设工程咨询集团有限公司向一审法院出具《爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋因污水反流造成的装修损失造价鉴定意见书》，结论为：1、可确定的爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋因污水反流造成的装修损失为27，859元；2、存在争议的爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋因污水反流造成的装修损失为9，110元。上海集联资产评估有限公司向本院出具《(2020)沪0114民初17604号一案所涉标的物(因污水反流造成的家具家电损失)评估报告书》，结论为：(2020)沪0114民初17604号一案所涉标的物(因污水反流造成的家具家电损失)在评估基准日2019年5月15日的评估值为5，519元。一审法院认为，物业管理企业未能尽到法定的物业维护义务，造成他人财产损害，应当承担相应责任。本案中，张伟所有的202室房屋因污水反流造成财产损失，主要原因在于公共排污管道堵塞，欣纪物业作为小区所在物业管理企业，对于物业共有设施负有维修养护义务，现发生污水反流事件与欣纪物业平时疏于检修和疏通有关，对此欣纪物业具有过错，应对张伟的损失承担赔偿责任。欣纪物业主张管道混排不是免责事由，相反在此情形下更应注重管道的日常维护以避免堵塞；欣纪物业主张事发当天正值暴雨天气，并无充分可靠的证据证明，反而张伟提供的事发当天的视频资料显示当天未下雨，故法院对上述抗辩意见均不予采纳。审理期间相关评估机构出具的两份评估鉴定报告，形式上符合法律要求，欣纪物业虽有异议，但并未提供足以反驳的证据或充分理由，法院予以确认。张伟要求欣纪物业赔偿其因屋内污水反流导致的直接财产损失，合法有据，可予支持。具体的损失金额，法院根据两份评估鉴定报告，对存在争议以外的装修损失以及家具家电损失金额予以认定。装修损失存在争议的部分属于未发生直接损害的部分，而侵权责任以损失填补为原则，故对此不予支持。张伟主张的租房损失，虽属因侵权导致的间接损失，但系事发后必然产生的合理损失，属于本案财产损失范围，且主张的损失金额未超过同类房屋租赁市场通常价格，可予照准。鉴定费，属于张伟为确定损失支付的必要费用，应由欣纪物业承担，且有相应凭证，予以认定。欣纪物业已退还张伟的半年停车费1，500元可予以相应抵扣。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、国务院《物业管理条例》第三十五条第二款之规定，一审法院判决如下：一、上海欣纪物业管理有限公司应赔偿张伟因污水反流造成的直接财产损失人民币33，378元；二、上海欣纪物业管理有限公司应赔偿张伟租房损失人民币7，000元；三、上海欣纪物业管理有限公司应赔偿张伟鉴定费人民币6，200元；四、综合上述三项，上海欣纪物业管理有限公司应支付张伟赔偿款人民币46，578元，与其已退还的人民币1，500元相抵，上海欣纪物业管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付张伟余款人民币45，078元；五、驳回张伟的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未能在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院认定事实如下：一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院审理中，张伟向本院提供上海爱德佳苑小区业主委员会于2020年12月30日出具的公告复印件一份、张伟于2020年4月3日拍摄的小区窨井盖照片两张，欲证明小区业委会已决定更换物业管理公司及小区排污管道又开始堵塞。经质证，欣纪物业对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，欣纪物业主张双方当事人就本案纠纷已协商解决，张伟对此予以否认，欣纪物业对其主张未提供证据予以证实，本院不予采信。欣纪物业对小区公共排污管道未尽维护义务导致污水反流造成张伟房屋及室内物品受损，应承担全部赔偿责任。相关鉴定机构对涉案房屋因污水反流造成的装修损失造价及家具家电损失进行评估后，出具了造价意见书及评估报告书，经查鉴定机构具有合法鉴定资格、鉴定程序合法，对评估结论应予采信。上述造价意见书及评估报告书中对双方当事人争议的墙面油漆、铝合金推拉门、洗衣机及鞋子若干的损失均予以了认定，依据相关规定确定的装修损失及物损金额合理，本院予以采纳。现欣纪物业上诉不同意赔偿上述损失，但未提供证据否认原审中的鉴定结论，本院对其主张不予支持。事发后，张伟为了清洁维修房屋及室内设施、物品，在外租房居住具有合理性和必要性，其要求赔偿两个月的租金损失，理由得当，应予支持。一审判决核定的月租金额也无不当，予以认定。综上，一审法院根据本案事实所作判决正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1，192元，由上诉人上海欣纪物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李迎昌审 判 员 姚 敏审 判 员 谢亚琳二〇二一年五月二十日法官助理 王 蓉书 记 员 李炳瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。