上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初8046号原告：陈令祥，男，1938年3月18日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：姜佳云，上海木诚木律师事务所律师。被告：上海孚义房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：蔡玉松。原告陈令祥与被告上海孚义房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈令祥的委托诉讼代理人姜佳云到庭参加诉讼。被告上海孚义房地产经纪有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈令祥向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋委托合同》；2.判令被告搬离位于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号102/1室房屋，并将上述房屋返还给原告；3.判令被告支付自2020年9月21日起至实际返还房屋之日止的租金(自2020年9月21日起至2021年7月20日止，按照每月人民币4,600元标准计算；自2021年7月21日起，按照每月4,830元标准计算)；4.判令被告支付违约金9,200元；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告是上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号102/1室房屋(以下简称系争房屋)的权利人。2020年7月20日，原、被告签订了《房屋委托合同》，实为房屋租赁合同。合同约定，原告委托被告对系争房屋进行运营及出租，租赁期限自2020年7月21日起至2022年7月20日止(含免租期三十天)，月租金为4,600元，租金支付方式为每月30日支付。同时合同还约定，如被告逾期支付租金，每逾期一天，被告需向原告支付月租金的0.5%作为滞纳金，逾期支付租金超过三十个工作日，原告可以解除租赁合同，并追究被告的违约责任。后被告将系争房屋转租给案外人沈某某，现系争房屋的实际居住人为沈某某。被告自2020年9月30日起一直未支付租金。原告多次向被告催讨，但被告均置之不理。无奈之下，原告于2020年10月20日向被告发送了《催告函》。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院。上海孚义房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系位于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号102/1室房屋的公房承租户。2020年7月18日，原告(合同甲方)与被告(合同乙方)签订《房屋委托合同》，约定原告将系争房屋委托给被告代理房屋租赁事宜；委托期限自2020年7月21日起至2022年7月20日止；免租期自2020年7月21日起至2020年8月20日止；第一年月租金为4,600元，第二年月租金为4,830元；被告于每月30日支付租金；押金4,600元。该合同第八条第四款约定：“如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超过30个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。”第八条第五款约定：“乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方2个月租金作为违约金。(1)甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。……”合同还约定了其它事宜。同日，原、被告又签订了《房屋委托合同(托管公寓)之补充协议》，就家具家电等设备维修事宜进行了补充约定。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付了押金4,600元，并支付了自2020年8月21日起至2020年9月20日止的租金。2020年10月19日，原告向被告方发送催款通知遭拒。现因被告拖欠自2020年9月21日起的租金，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示因系争房屋尚未移交，故押金暂不在本案中一并处理，待结清水、电等费用后自行退还。以上事实由原告递交的《租用居住公房凭证》《房屋委托合同》《房屋委托合同(托管公寓)之补充协议》、中国银行交易流水明细清单、催告函等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋委托合同》及《房屋委托合同(托管公寓)之补充协议》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。《房屋委托合同》的合同性质符合租赁合同的特性，故双方间实为房屋租赁合同关系。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告经催告后仍未能支付自2020年9月21日起的租金，原告据此要求解除合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本院确认《房屋委托合同》及《房屋委托合同(托管公寓)之补充协议》于本案起诉状副本公告送达被告期满之日解除，即2021年3月30日。合同解除后，被告理应将系争房屋返还给原告。因被告尚未返还系争房屋，故原告有权要求被告支付自拖欠租金之日起至实际返还房屋之日止的租金和房屋使用费，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准。被告拖欠租金的行为构成违约，原告有权依据合同约定要求被告支付违约金。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈令祥与被告上海孚义房地产经纪有限公司签订的《房屋委托合同》及《房屋委托合同(托管公寓)之补充协议》于2021年3月30日解除；二、被告上海孚义房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号102/1室房屋，并将上述房屋返还给原告陈令祥；三、被告上海孚义房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈令祥自2020年9月21日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费(自2020年9月21日起至2021年7月20日止，按照每月4,600元标准计算；自2021年7月21日起，按照每月4,830元标准计算)；四、被告上海孚义房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈令祥违约金9,200元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元，减半收取计41元，由被告上海孚义房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二一年五月七日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。