河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初2225号原告：郑州市中原区前进路精剪美发店，住所地郑州市中原区前进路**门面房。经营者:刘东洲,男,1973年10月21日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张慧玲，女，1974年2月16日生，汉族，住郑州市中原区，与刘东洲系夫妻关系。被告：郑州农村商业银行股份有限公司中原支行，，住所地郑州市中原区中原西路**负责人:陈广辉，职务行长。委托诉讼代理人：袁鹏举，国浩律师（郑州）事务所律师。委托诉讼代理人：张友良，国浩律师（郑州）事务所律师。原告郑州市中原区前进路精剪美发店（以下简称精剪美发店）诉被告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行(以下简称商业银行)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告精剪美发店的委托诉讼代理人张慧玲，被告商业银行的委托诉讼代理人袁鹏举、张友良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告精剪美发店向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告门面装修损失费用21732元；2、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告经协商一致原告于2008年开始租赁被告位于郑州市中原区××路××号（建筑面积98.49平方米）房屋开办美发服务，后来原、被告双方虽然没有再续合同，但原告一直在使用该房屋，按时缴纳租金，并于2016年3月对该房屋进行了装修并一直经营。因旮旯王村庄连片国有土地改造项目实施，被告在房屋未予实际拆迁之前，以旮旯王村庄连片国有土地改造为由突然将该房屋进行堵门，并停水停电，导致原告无法经营。按照旮旯王村庄连片国有土地改造项目的相关规定,此次拆迁补偿的范围包括对房屋装修所产生的费用。2016年11月29日旮旯王村庄连片国有土地改造项目指挥部和被告带评估公司对原告所租房屋的装修进行了评估,评估结果为21732元,原告找被告要装修赔偿款时,被告拿着自己做的各项赔偿表,只给原告10000元装修赔偿款,现被告又称没有收到装修赔偿款,原、被告双方是租赁法律关系，由于被告违约造成原告损失，故被告应赔偿原告损失21732元，现被告怠于履行自己的义务，故诉至本院。被告商业银行辩称，一、答辩人尚未收到原告所承租房屋对应的拆迁补偿安置协议项下装饰装修补偿费，不应向原告支付装修损失费用。原告与答辩人房屋租赁合同纠纷一案已经郑州市中原区人民法院主持调解并作出（2019）豫0102民初5500号民事调解书，对原告与答辩人达成的调解协议予以确认，调解协议约定“关于美发店主张的装修补偿款21732元，待旮旯王村庄连片国有土地改造项目指挥部支付给中原信用社后，双方另行协商”。但经答辩人多次主张，旮旯王村庄连片国有土地改造项目指挥部（以下简称“指挥部”）至今并未向答辩人支付原告所承租房屋及其他相关房屋对应的拆迁补偿安置协议项下装饰装修补偿费，答辩人不应向原告支付装修损失费用。二、退一步讲，即使答辩人已收到原告所承租房屋对应的拆迁补偿安置协议项下装饰装修补偿费，原告亦无权要求答辩人支付装修损失费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。”本案中，原告与市区联社签署的《房地产租赁契约》约定的租赁期限截止日期为2015年3月31日，该租赁期限届满后，市区联社或答辩人均未与原告继续签署书面租赁合同，则根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条及《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，自2015年4月1日起答辩人与原告之间成立不定期租赁。在不定期租赁期间，原告明知租赁期限将随时因答辩人的通知而确定及届满，但仍为装修且未按《房地产租赁契约》第六条第1款的约定取得答辩人的书面同意，所以在答辩人行使合同解除权导致不定期租赁的租赁期限确定及届满时，原告应自行承担装饰装修费用损失。三、即使法院认为答辩人应当向原告支付装修费用损失，原告提交的《房屋装修评估结果表》所载装修价值不能作为认定原告所承租房屋对应的装饰装修补偿费金额的依据。《中华人民共和国资产评估法》第二十七条规定“评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。”《资产评估基本准则》第二十一条规定“资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。”第二十二条规定“资产评估报告正文应当包括下列内容：（一）委托人及其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）评估依据；（七）评估方法；（八）评估程序实施过程和情况；（九）评估假设；（十）评估结论；（十一）特别事项说明；（十二）资产评估报告使用限制说明；（十三）资产评估报告日；（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。本案中，原告提供的《房屋装修评估结果表》在结构和内容方面均完全不符合上述规定，且无法判断其真实性和准确性，证明力较弱，不能作为认定案件事实的证据；此外，原告未提供证据证明《房屋装修评估结果》上的落款人系由答辩人与指挥部协商选定或由答辩人通过其他方式予以认可的评估机构，也即原告未提供答辩人对《房屋装修评估结果表》所载装修价值予以认可的任何证据，亦未提供证据证明项目部系按照《房屋装修评估结果表》所载装修价值等额向答辩人支付室内装饰装修补偿费。因此，原告要求答辩人按《房屋装修评估结果表》所载装修价值向其支付装修损失费用，缺乏事实依据。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院确认如下事实：河南银保监局关于郑州农村商业银行股份有限公司开业的批复,豫银保监复[2019]916号，郑州农村商业银行股份有限公司开业之日，郑州市市郊农村信用合作联社和郑州市市区农村信用合作联社债权债务由郑州农村商业银行股份有限公司承担。原、被告签订《房地产租赁契约》，约定被告自愿将坐落在中原区前进路57号门面房的房屋出租给原告使用；双方议定的上述房屋月租金为1000元，租赁期限自2009年4月1日至2010年3月31日止；租金按季结算，由原告在每季的前10日内交付该被告，付款方式现金；违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。原告逾期交付房租，每逾期一日，由被告按月租金额的千分之五向原告加收违约金。合同到期后，原、被告未续签书面租赁合同，原告继续使用上述房屋并按时向被告缴纳租金。原告于2016年3月16日与郑州乐活装饰工程有限公司签署《装修合同》，并对上述房屋进行装修，支出装修费83829元。后旮旯王村庄连片国有土地改造项目实施，河南正达房地产评估测绘咨询有限公司于2016年11月29日出具对位于中原区前进路57号院1号楼精剪造型的房屋装修评估结果表,评估结论为“2016年11月1日该房屋装修价值21732元，大写人民币贰万壹仟柒佰叁拾贰元整”。原告曾向本院主张其上述房屋的拆迁评估费、搬家费、租房押金、营业损失等费用，本院于2019年6月13日出具（2019）豫0102民初5500号民事调解书，载明“一、中原信用社于2019年7月29日前支付美发店搬迁费3939.6元、互联网158元、热水器220元，分体机340元、柜机400元，合计搬迁补偿款5037.6元及租房押金3000元，前述费用共计8037.6元；二、美发店放弃所有营业收入损失费用；三、关于美发店主张的装修补偿款21732元，待旮旯王村庄连片国有土地改造项目指挥部支付给中原信用社后双方另行协商；四、原、被告双方别无其他任何纠纷；五、诉讼费722元，原告自愿承担361元，被告自愿承担361元。”本院认为，原、被告双方签署的《房地产租赁契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效,合同到期后双方未进行续签，视为双方成立不定期租赁。原告在租赁被告房屋期间对房屋进行装修，后该房屋因旮旯王村庄连片国有土地改造项目实施被拆迁，双方租赁合同解除；原告对其租赁的房屋进行的装修已经河南正达房地产评估测绘咨询有限公司进行评估，明确了装修价值为21732元，且本院出具的（2019）豫0102民初5500号民事调解书系双方当事人自愿达成的协议已发生法律效力，协议约定待旮旯王村庄连片国有土地改造项目指挥部支付给中原信用社后，双方另行协商，经本院核实，旮旯王村庄连片国有土地改造项目指挥部已将项目补偿款支付给被告，被告应当在取得该笔补偿款后，支付原告装修补偿款，故对于原告要求被告支付原告门面装修损失21732元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条，《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行于本判决生效之日起十日内一次性支付原告郑州市中原区前进路精剪美发店装修损失21732元。如果未按本判决限定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172元，由被告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行负担。本判决为终审判决。审判员  李慧娟二〇二一年五月三十一日书记员  王惊醒