上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初93194号原告：上海房优圈网络科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：陈曦，男。委托诉讼代理人：张宇杰，男。被告：上海辉房信息科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张汉月。原告上海房优圈网络科技有限公司(以下至判决主文前简称“房优圈公司”)与被告上海辉房信息科技有限公司(以下至判决主文前简称“辉房公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈曦、张宇杰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付佣金人民币(以下币种相同)1,138,000元以及逾期违约金(自2020年6月11日起至实际支付之日止，按照四倍LPR标准，暂计512,100元)，共计1,650,100元。庭审中，原告陈述，因其最后一套房屋是2020年5月8日签约，原告给被告付款顺延，自2020年6月11日开始计算逾期付款违约金。事实及理由：2019年8月10日，被告委托原告代理销售位于上海市浦东新区御水路555弄的“仁和都市花园”项目并签署《仁和都市花园项目分销代理合同》及多份补充协议。按约定，被告应按时支付原告代理佣金。但时至今日，被告仍欠付佣金1,138,000元，上述佣金已达到代理合同约定的支付时间和条件，故原告诉至本院，诉请如前。被告辉房公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月10日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《仁和都市花园项目分销代理合同》一份，合同约定由甲方委托乙方销售位于上海市浦东新区御水路555弄的住宅房。合同第二条约定履行期限自2019年8月10日起至2019年10月31日止。合同第4.1条约定：对于乙方代理成交的每一套单元，甲方均须按照如下标准向乙方支付该单元的代理销售佣金数额为(含乙方所应依法缴纳的增值税)：单套面积110平及以下房源，佣金5万元/套；单套面积120平及以上至140平及以下房源，佣金6万元/套；单套面积140平以上房源，佣金7万元/套。合同第6.1条约定，甲方须依约按期支付销售佣金，相应的佣金补足部分(如有)及溢价奖励、现金奖励等，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付逾期违约金。2019年10月31日，原告和被告签订了《仁和都市花园项目补充协议》，协议约定，在合同其他条款不变的情况下，合同期限在原有合作协议基础上延长，延长至2020年1月21日止。2019年11月5日，原告和被告签订了《仁和都市花园项目补充协议》，协议约定，自2019年11月5日起，佣金调整为：被告对原告成交的每一套销售佣金为7万元/套(含原告所应依法缴纳的增值税)。佣金支付方式：签约结全佣。2019年12月20日，原告和被告签订了《仁和都市花园项目补充协议》，协议约定，自2019年12月20日起至2020年1月5日，代理销售佣金为7万元/套(含原告所应依法缴纳的增值税)的基础上成交面积在150平方以下8,000元现金，成交面积在150平方以上10,000元现金，本次奖励签约发放。2020年1月6日，原告和被告签订了《仁和都市花园项目补充协议》，协议第一条约定：自2020年1月6日至2020年1月19日止，但凡原告的每一套住宅，代理销售佣金7万元/套的基础上增加现金奖励；成交面积150平以下的房源，奖励0.8万元/套现金奖；成交面积150平及以上房源，奖励1万元/套现金奖。2020年1月19日，原告和被告签订了《仁和都市花园项目合作告知函》，该告知函第一条约定：本函有效期为二个月(即自2020年1月22日起至2020年3月31日止)。第二条约定就该项目原告于本函有效期内带看的客户仍视为原告有效客户，被告应当按照原合同的约定对原告带看客户进行客户确认，若上述客户最终与被告或项目开发商成交，被告同意按照以下方式向原告结算佣金：(1)若被告与原告于本函有效期内就本项目签署了续签合同或续签协议的，被告同意按照续签合同或者续签协议约定的佣金标准、佣金结算时间及佣金结算方式向原告结算佣金。(2)若被告与原告于本函有效期内未就本项目签署续签合同或续签协议的，被告同意按照原合同约定的佣金标准、佣金结算时间及佣金结算方式向原告结算佣金。告知函第三条约定：有效期届满时若原、被告仍未能就本项目签署续签合同或续签协议的，被告有权立即停止本项目带看及促进销售工作而不承担任何责任，就被告已经确认的原告客户最终与被告或项目开发商成交的，被告仍需按照原合同的约定向原告结算佣金；若原、被告双方已就本项目签署了续签合同或续签协议的，则以双方后续签署的续签合同或续签协议为准。2020年1月20日，原告和被告签订了《仁和都市花园项目补充协议》，协议约定，自2019年12月20日起至2020年1月5日止，但凡原告成交的每一套住宅，代理销售佣金为7万元/套(含原告所应依法缴纳的增值税)的基础上成交面积在150平方以下8000现金奖，成交面积在150平方以上10000现金奖，本次奖励签约发放。2020年2月1日，原告和被告签订了《仁和都市花园项目补充协议六》，协议约定，合同期限在原有合同及原协议基础上延长，延长至2020年6月30日止。第二条约定，自2020年2月1日起至2020年6月30日止，但凡原告成交的每一套住宅，代理销售佣金为7万元/套(含原告所应依法缴纳的增值税)。庭审中，原告向法庭举证了涉案19套房屋的《客户确认单》、《上海市商品房预售合同》等证据，以证明被告于2019年8月至2020年5月代理销售成功19套房屋，其中，原告举证的第15套房屋即浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室房屋《客户确认单》报备时间为2019年12月12日，原告诉请中主张该套房屋佣金金额为78,000元(包括现金奖8,000元)。经庭审核对，原告确认第15套房屋不应收取现金奖，实际其也未收取现金奖。原告主张上述19套房屋所涉佣金金额总计1,154,000元，原告自认收到其中两套房屋的现金奖共计16,000元，扣除第15套房屋不应主张的8,000元现金奖，被告欠付佣金金额应为1,154,000元-8,000元-16,000元=1,130,000元。本院认为，原、被告签订的《仁和都市花园项目分销代理合同》及各份补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现被告未按约支付原告佣金，故原告要求被告支付佣金和逾期付款违约金，符合合同约定，原告诉请之佣金，经核对后为1,130,000元，本院予以支持，原告自愿降低违约金的金额，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对原告起诉的诉请、事实和理由放弃抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告上海辉房信息科技有限公司于本判决生效之日起十日之内支付原告上海房优圈网络科技有限公司佣金1,130,000元及逾期付款违约金(以1,130,000元为基数，自2020年6月11日起计算至实际付款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的四倍标准计算)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,650元(原告已预缴)，减半收取计9,825元，由被告上海辉房信息科技有限公司负担9,800元，原告上海房优圈网络科技有限公司负担25元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周箐二〇二一年五月六日书记员  刘畅附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。