上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初8236号原告：黄文林，男，1964年6月19日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：韩亦倩，女，1952年1月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：邬颖绮，女，1981年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：季承，男，1978年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告黄文林与被告韩亦倩、邬颖绮、季承民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月6日立案，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告黄文林的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告韩亦倩、邬颖绮、季承经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄文林向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同归还原告借款本金80万元及以本金80万元为基数，按年利率15.4%计算，自2020年7月25日起至实际清偿之日止的违约金；2.判令三被告共同向原告支付因催讨债务所支付律师代理费3万元、财产保全担保费1,200元；3.判令被告以其抵押的位于上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述所有债务承担优先偿还责任；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告黄文林变更诉讼请求为：1.判令被告韩亦倩、邬颖绮、季承共同归还原告黄文林借款本金786,208元；2.判令被告韩亦倩、邬颖绮、季承共同支付原告黄文林至2020年9月1日的欠付利息62,226元；3.判令被告韩亦倩、邬颖绮、季承共同支付原告黄文林逾期利息、逾期还款违约金：以786,208元为基数，自2020年9月2日起计算至实际清偿之日止，按年利率15.4%计付；4.判令被告韩亦倩、邬颖绮、季承共同给付原告黄文林律师代理费30,000元、诉前保全担保费1,200元、诉前财产保全申请费损失4,520元；5.判令被告韩亦倩、邬颖绮以其提供抵押的位于上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述所有债务承担优先偿还责任。事实和理由：被告韩亦倩、被告邬颖绮系母女关系,被告邬颖绮、被告季承系夫妻关系,因资金周转需要,2019年1月20日,三被告与原告签订《不动产抵押借款合同》,约定原告向三被告出借本金80万元,借款期限12个月,借款月利率为1.2%,按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期;并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行,被告韩亦倩、邬颖绮向原告提供其名下、位于上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续,该合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。上述合同签订后,原告于2019年1月25日向被告账户转账共计人民币80万元整,完成出借义务。目前上述借款期限已届满,但被告并未向原告履行还本义务且自2020年7月25日之后未再向原告支付相应利息,虽经原告多次催讨被告至今未清偿上述债务。故原告诉来本院，要求判如所请。被告韩亦倩、邬颖绮、季承未应诉答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月20日，黄文林(出借人、抵押权人)、韩亦倩(借款人、抵押人)、邬颖绮(借款人、抵押人)、季承(借款人)签订《不动产抵押借款合同》，约定：韩亦倩、邬颖绮、季承因资金周转需要向黄文林借款80万元，借款期限为12个月，自2019年1月20日起至2020年1月19日止，黄文林于2019年1月30日之前以银行转账方式提供本合同项下的资金。到期一次性还本，按月支付利息，黄文林实际提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。借期内利率每月1.2%。如借款人未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或出借人依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算。如借款人未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，借款人需向出借人支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若借款人超过10日未付清借款利息，出借人可以宣布所有借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时借款人需承担本合同约定的违约责任。出借人实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由借款人承担。还约定：韩亦倩、邬颖绮以其名下上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室房屋为本案系争借款提供抵押担保，担保范围：借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。2019年1月20日，韩亦倩、邬颖绮、季承出具《借款收条》，确认收到80万元。2019年1月25日，上海市杨浦区不动产登记中心核准上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室的抵押权登记，抵押权人为黄文林，被担保债权数额80万元。2019年1月25日，黄文林向邬颖绮银行汇款400,000元、400,000元，合计800,000元，均附言“借款”。当日，邬颖绮向黄文林银行汇款9,600元，附言“利息。”邬颖绮分别于2019年2月24日、2019年3月24日、2019年4月24日、2019年5月24日、2019年6月24日、2019年7月24日、2019年8月24日、2019年9月24日、2019年10月24日、2019年11月24日、2019年12月24日、2020年1月23日、2020年3月27日、2020年5月31日、2020年6月28日、2020年7月29日、2020年9月1日向黄文林银行汇款各9,600元。原告为本案诉讼聘请律师，支付律师费30,000元。原告为本案系争借款申请诉前财产保全，案号(2021)沪0120财保71号，支付了诉前财产保全申请费4,520元。原告另支出保全担保费1,200元。黄文林、韩亦倩、邬颖绮、季承签订《文书送达地址确认书》，确认韩亦倩、邬颖绮、季承的文书送达地址为“上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室”，确认的送达地址适用于人民法院审理阶段，人民法院发出的文书、通知、材料等送至各方当事人所列送达地址，不论接收方是否签收或确认收妥，即视为送达。本确认书所填写内容全部真实、有效、填写的信息不准确，变更后未重新填写送达地址确认书、本人拒绝签收，导致催收及人民法院文书未能被本人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有《不动产抵押借款合同》、《借款收条》、银行流水明细等证据为证，本院予以确认。关于借款本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，本院认定最初借款本金为790,400元。关于已付借款利息如何处理。双方合同约定借期内利率为月利率1.2%，并约定了逾期还款违约金按日0.065%计付。根据相关司法解释的规定及双方合同约定，本院认定：系争借款的借期内利息按年利率14.4%计付；借款逾期之日至2020年8月19日的逾期利息、逾期还款违约金，按年利率24%计付；2020年8月20日之后的逾期利息、逾期还款违约金，按年利率15.4%计付。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用；(二)利息；(三)主债务”，故韩亦倩、邬颖绮、季承所还款项应逐期充抵利息，如有剩余部分，应充抵本金。经核算，截至2020年9月1日止，韩亦倩、邬颖绮、季承尚欠本金786,208元、利息62,226元。黄文林主张律师代理费、保全担保费、诉前财产保全申请费损失有合同依据，本院予以支持。其中律师代理费30,000元符合上海市律师服务收费政府指导价标准的规定，本院予以支持。保全担保费亦在合理范围内，本院予以支持。诉前财产保全申请费属于合理损失，三被告应当偿付。关于黄文林主张的逾期利息及逾期还款违约金，有合同依据和法律依据，本院予以支持。双方另约定了韩亦倩、邬颖绮以其名下房产为韩亦倩、邬颖绮、季承的相关债务提供抵押担保，且黄文林已取得了抵押权，现黄文林主张实现，于法不悖，本院一并予以支持。关于本案是否可以适用缺席审理的问题。《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条规定“当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址”，韩亦倩、邬颖绮、季承在《文书送达地址确认书》中确认“上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室”为其送达地址，本院向该地址送达传票、诉状副本、证据副本等法律文书，签收人为韩亦倩。故本院认为，韩亦倩、邬颖绮、季承对本案开庭时间应是明知的，其在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，视为三被告放弃诉讼权利，由此造成的不利后果由三被告自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、1995年《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、2009年《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、2020年第二次修正《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韩亦倩、邬颖绮、季承于本判决生效之日起十日内共同归还原告黄文林借款本金786,208元；二、被告韩亦倩、邬颖绮、季承于本判决生效之日起十日内共同支付原告黄文林至2020年9月1日的欠付利息62,226元；三、被告韩亦倩、邬颖绮、季承于本判决生效之日起十日内共同支付原告黄文林逾期利息、逾期还款违约金：以786,208元为基数，自2020年9月2日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计付；四、被告韩亦倩、邬颖绮、季承于本判决生效之日起十日内共同偿付原告黄文林律师代理费30,000元、诉前财产保全担保费损失1,200元、诉前财产保全申请费损失4,520元；五、若被告韩亦倩、邬颖绮、季承届期未履行上述第一、二、三、四项判决主文所确定的付款义务，原告黄文林可以与被告韩亦倩、邬颖绮协议以被告韩亦倩、邬颖绮名下位于上海市杨浦区控江七村XXX号XXX室抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿，该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韩亦倩、邬颖绮所有，不足部分由被告韩亦倩、邬颖绮、季承继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,112元，减半收取计6,056元，由被告韩亦倩、邬颖绮、季承共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛广文二〇二一年五月七日书记员  金玉利附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、1995年《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、2009年《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。五、2020年第二次修正《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。