上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初2478号原告：上海国际汽车城发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈钢，董事长。委托诉讼代理人：姜群，上海博乐律师事务所律师。被告：上海德威明兴新能源科技有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：周建明。被告：江苏德威新材料股份有限公司，住所地江苏省太仓市。法定代表人：周建明。被告：德威投资集团有限公司，住所地江苏省太仓市。法定代表人：周建明。原告上海国际汽车城发展有限公司与被告上海德威明兴新能源科技有限公司(以下简称德威明兴公司)、江苏德威新材料股份有限公司(以下简称德威新材料公司)、德威投资集团有限公司(以下简称德威投资公司)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜群到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告德威明兴公司间签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告德威明兴公司支付至2020年6月30日的租金、物业费及2020年第一季度的水电费、能源费共计人民币1,224,401.28元(以下币种均为人民币)；三、被告德威明兴公司支付自2020年8月1日至2021年1月12日的租金533,915.85元、物业费59,345.98元；四、被告德威明兴公司支付2020年第二、三季度的水电费、能源费8,920.48元；五、被告德威明兴公司支付第二项诉讼请求中相关费用的利息(以1,224,401.28元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR为标准，自2020年8月1日起计算至实际清偿之日止)；六、被告德威明兴公司支付第三项诉讼请求中相关费用的逾期付款违约金(每日按年租金的1%即14,507.90元为标准，自2021年1月13日起计算至实际清偿之日止)；七、被告德威明兴公司支付第四项诉讼请求中相关费用的滞纳金(以8,920.48元为基数，按每日千分之一为标准，自2020年10月1日起计算至实际清偿之日止)；八、被告德威新材料公司作为被告德威明兴公司唯一股东对第二至第七项诉讼请求中相关费用承担连带责任；九、被告德威投资公司作为担保人对第二至第七项诉讼请求中相关费用承担连带保证责任。事实和理由：2017年间，原告与被告德威明兴公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区安亭镇安拓路XXX弄XXX号XXX单元房屋(建筑面积为1154.75平方米，以下简称讼争房屋)出租给被告德威明兴公司。租赁期限自2017年8月1日至2022年7月31日。租金为每天每平方米3元。租金自第2年起，每一年上调3%。租金每三个月结算一次。物业费为每月每平方米9元，每三个月结算一次。水电费、空调能源费、通讯网络费等费用由被告德威明兴公司承担。合同签订后，原告将讼争房屋交付予被告德威明兴公司使用，但被告德威明兴公司长期拖欠租金、物业费等，经原告催讨，被告德威明兴公司于2020年6月16日出具了《还款计划》，其确认拖欠原告2019年至2020年6月底的租金和物业费共计1,360,445.86元，承诺自2020年7月起每月除正常支付租金、物业费等费用外，同时将欠款1,360,445.86元分十期偿还，后其并未按期偿还并继续拖欠租金。2021年1月12日，被告德威明兴公司搬离讼争房屋，原告予以收回。期间，被告德威明兴公司和被告德威投资公司签署了《还款计划》，被告德威投资公司承诺如被告德威明兴公司不能按计划偿还欠款，其将承担还款义务。另外，被告德威明兴公司为一人公司，被告德威新材料公司系其唯一股东，按照《公司法》相关规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任，故被告德威新材料公司应对被告德威明兴公司的欠款承担连带责任。被告德威明兴公司书面答辩称，因其经营困难未能按期支付租金、能源费，原告已于2020年10月对讼争房屋进行断水断电，故双方的合同已于2020年10月31日终止，故租金、水电费应计算至该日；原告主张的违约金过高，不应予以支持。被告德威新材料公司书面答辩称，不同意原告的诉讼请求。虽然被告德威明兴公司系其全资子公司，但双方财务独立，其作为上市公司每年均进行年度审计，未反映两者存在财务混同的情况。被告德威投资公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系讼争房屋的产权人。2017年7月，原告与被告德威明兴公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将讼争房屋出租给被告德威明兴公司作研发办公使用。租赁期限自2017年8月1日至2022年7月31日。租金为每天每平方米3元。租金自第2年起，每1年上调3%。租金每三个月结算一次。物业费为每月每平方米9元，每三个月结算一次。被告德威明兴公司应于每个结算期最后一个月的25日前将下个结算期的租金、物业费支付予原告。如逾期支付租金，每逾期一日，应按年租金的1%支付违约金。保证金为331,918.45元，租赁关系终止时，在被告德威明兴公司办妥以讼争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续且办理房屋交接手续后，原告应在合同结束后30天内将该保证金除用以抵充相关费用外，剩余部分无息返还。水电费、空调能源费、通讯网络费等费用由被告德威明兴公司按月在原告发出付款通知书起7日内支付。如逾期支付的，每日按未付费用的0.3%支付滞纳金。合同另对其他事项作了约定。2020年6、7月间，被告德威明兴公司、被告德威投资公司向原告出具一份《还款计划》，被告德威明兴公司确认自2019年至2020年6月底，其拖欠原告租金和物业费共计1,360,445.86元。自2020年7月起，除正常支付租金、物业费等费用外，同时将欠款1,360,445.86元分十期支付，2020年7月至2021年3月每月支付136,044.58元，2021年4月支付136,044.64元。如不能按上述计划还清欠款，担保人即被告德威投资公司将承担欠款人的还款义务。后被告德威明兴公司支付了第一期款项136,044.58元，余款至今未予支付。2021年1月12日，被告德威明兴公司搬离了讼争房屋，原告予以收回。因被告德威明兴公司未按约支付租金、物业费等费用，原告遂涉讼。另查，被告德威明兴公司系一人有限公司，其唯一股东为被告德威新材料公司。庭审中，原告表示，同意本院对违约金、滞纳金进行调整。另外，被告德威明兴公司已支付的保证金331,918.45元可在其拖欠的费用中予以抵扣。被告德威明兴公司已支付2020年7月的租金和物业费。《还款计划》中欠款1,360,445.86元除包括租金和物业费外，还包括了水电费和能源费。本院认为，原告与被告德威明兴公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现被告德威明兴公司已于2021年1月12日搬离了讼争房屋，原告亦予以收回，故双方间的《房屋租赁合同》实际已于该日解除。被告德威明兴公司未按《还款计划》支付至2020年6月底的租金、物业费等及未按约支付自2020年8月起至2021年1月12日的租金、物业费的行为均已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告第二项、三项诉讼请求，本院均予以支持，保证金在第三项诉请请求金额中予以扣除。关于第四项诉讼请求，根据合同约定，水电费、空调能源费、通讯网络费等费用由被告德威明兴公司按月在原告发出付款通知书起7日内支付，现原告主张的金额尚属合理，被告德威明兴公司对水电费欠费事实亦予以认可，故本院对此亦予以支持。关于利息、违约金和滞纳金问题，因被告德威明兴公司未按《还款计划》支付相应欠款导致原告产生利息损失，故原告要求支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因合同并未约定逾期支付物业费的违约金，故原告要求支付物业费之逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张租金之违约金和水电费、能源费之滞纳金的标准过高，被告德威明兴公司亦提出过高之异议，且原告同意本院对此予以调整，故本院根据本案实际将违约金和滞纳金的标准调整为违约金每日60元、滞纳金每日3元。原告主张的违约金和滞纳金的起止时间尚属合理，本院予以认可。关于被告德威新材料公司民事责任问题，经查，被告德威明兴公司系一人有限公司，被告德威新材料公司系被告德威明兴公司唯一股东，现被告德威新材料公司提交的2020年半年度报告尚不足以证明双方不存在财务混同情况，故原告依据我国公司法的相关规定要求被告德威新材料公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告德威投资公司的民事责任问题，根据《还款计划》，被告德威明兴公司如不能按上述计划还清欠款，担保人即被告德威投资公司将承担欠款人的还款义务，从该约定内容看，该内容符合我国担保法关于一般保证责任的规定，被告德威投资公司承担的是一般保证责任而非连带保证责任，故原告要求德威投资公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以纠正。诉讼中，三被告经本院合法传唤，无正当理由均未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海国际汽车城发展有限公司与被告上海德威明兴新能源科技有限公司于2017年7月签订的《房屋租赁合同》于2021年1月12日解除；二、被告上海德威明兴新能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际汽车城发展有限公司支付至2020年6月30日的租金、物业费及2020年第一季度的水电费、能源费共计人民币1,224,401.28元；三、被告上海德威明兴新能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际汽车城发展有限公司支付自2020年8月1日至2021年1月12日的租金人民币201,997.40元(已扣除保证金)、物业费人民币59,345.98元；四、被告上海德威明兴新能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际汽车城发展有限公司支付2020年第二、三季度的水电费、能源费人民币8,920.48元；五、被告上海德威明兴新能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际汽车城发展有限公司支付利息(以人民币1,224,401.28元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR为标准，自2020年8月1日起计算至实际清偿之日止)；六、被告上海德威明兴新能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际汽车城发展有限公司支付逾期付款违约金(按每天人民币60元为标准，自2021年1月13日起计算至实际清偿之日止)；七、被告上海德威明兴新能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际汽车城发展有限公司支付滞纳金(按每天人民币3元为标准，自2020年10月1日起计算至实际清偿之日止)；八、被告江苏德威新材料股份有限公司对上述第二至第七项判决主文中的债务承担连带责任；九、被告德威投资集团有限公司对上述第二至第七项判决主文中的债务承担一般保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19,592元，减半收取9,796元，由被告上海德威明兴新能源科技有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 平二〇二一年五月七日书记员 俞佳悦附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。