甘肃省庆城县人民法院民事判决书（2021）甘1021民初1132号原告：闫某，男，汉族，农民，住陕西省宜川县。被告：张某，男，汉族，居民，住陕西省宜川县。现住庆城县。委托诉讼代理人：韩某，甘肃龙泽律师事务所律师。第三人：西部环宇建设集团有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区九龙路建隆大厦15楼，统一社会信用代码：916210027202733306。法定代表人：漫某，董事长。委托诉讼代理人：王某，该公司员工。原告闫某与被告张某、第三人西部环宇建设集团有限公司（以下简称西部环宇公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告闫某、被告张某及其委托诉讼代理人韩某、第三人西部环宇公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原告与被告张某签订的《关于苹果园换果库的协议》合法、有效,并责令被告张某继续履行该协议，交回原告果库场地；2.请求人民法院依法判令被告张某承担违约赔偿金72000元；并承担租赁期间费用，每月15000元（从协议签订日起，至合同履行日止）；到立案之日暂记为45000元，恢复原告与被告张某之间的协议正常履行；3.请求人民法院依法判决第三人西部环宇公司排除妨害；4.请求人民法院依法判决被告划清原告果库场地地界线，做好砖隔墙；5.请求人民法院依法判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月15日，原、被告协商，签订了《关于苹果园换果库的协议》，双方约定：原告将位于庆城县马岭镇岳塬村184.3亩果园，2014年建园交由被告张某经营，以2014年土地流转合同期限为准；被告张某将位于××县五个果库中的两个果库，一块场地，砖墙彩钢房两间（实际占地10.4亩）交由原告经营，以原承包合同期限为准。2020年12月，被告张某在原告不知情的情况下，与第三人西部环宇公司签订出租果库场地合同，把原告依据协议取得的一块场地出租给他人，该行为违反了原、被告之间达成的《关于苹果园换果库的协议》。原告认为，被告不讲诚实信用，见利忘义的行为既违约又侵权，给原告造成了不仅是现实的损失，还有将来的损失。故原告诉至法院。张某辩称，1.其不存在违约行为，故不应承担违约责任；2.对于原告诉请的划分果库场地界限，做好砖隔墙，无法律及事实依据，且无现实可能性；3.本案系自然人诉讼，但所争议的标的涉及庆城县宜庆富兴果业农民专业合作社与庆城县延庆果业农民专业合作社的财产权和财产，故其与原告之间的《关于苹果园换果库的协议》应属无效协议。西部环宇公司述称，2021年1月1日，其公司与庆城县宜庆富兴果业农民专业合作社签订《土地租赁合同》，约定承租该专业合作社果库空地8亩，用途为存放公路建设的大型设备。租赁期限为2年，年租金35000元，租金已按约定期限汇入该专业合作社账户。故涉案诉争与其公司无关，其公司不应当承担任何民事责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，庆城县马岭镇岳塬村民委员会（出租方）与庆城县延庆果业农民专业合作社（受让方）签订《农村土地承包经营权流转合同书》。主要内容：第二条：土地面积296.7亩……；第四条：承包的土地种植果树……；第六条：受让方将出租方以出租方式流转的土地实行再流转时在合同期限内有自主流转的权利，在同等的价格下出租方拥有优先权；第七条：流转期限从2014年元月1日起到2044年元月30日共计30年……。2015年7月1日，出租方庆城县马岭镇马岭村曹沟门自然村与受让方庆城县宜庆富兴果业农民专业合作社签订《土地建厂承包合同》。主要内容：第一条：出租方发包的的土地位××镇，长220米，宽80.11米，东临住户、西至住户宅基住房、南至211国道、北靠基本农田界桩。（见附件，面积为农户花名册）；第二条：土地面积为14.42亩……；第四条：乙方承包的土地用于建设果业配套设施、办公厂地、展销、培训基地、苹果贮藏、产销、包装、筛选、加工、运输一条线；第六条：受让方将出租方出租的土地，受让方有权以各种形式取得合作或出租（在规定范围内）；第七条：承包期限从2015年4月1日起到2065年4月1日，共计50年。2020年5月15日，甲方闫某与乙方张某签订《关于苹果园换果库的协议》。主要内容：一、基本情况：1.甲方闫某现在××镇.3亩，共有30块地，17户，自2014年建园至今，果龄7年，属乔化果木。土地流转费已清到2020年底，该果园现做价120.0万元，交由乙方经营，以2014年土地流转合同期限为准；2.乙方张某现有果库5座，位于曹沟门组，土地流转费已清到2020年底，将其中的果库2座，砖墙彩钢房2间，另有空地一块，长83.3米，宽78.1米，总计面积6505.7平方米；果库建于2015年，果库承包费交至2020年底，做价120.0万元，交由甲方经营，以原承包合同期限为准。经双方共同协议，现将果园换果库有关协议商定如下：1.双方协议同意将以上果园、果库互换，根据做价、互不找补，果园经营承包权交由乙方负责，果库经营承包权交由甲方负责；10.甲方果园现有农机具：拖拉机1台、割草机1台、打药机1台、三角梯10个、水罐（1m3）1个、打药软管2盘、喷枪2个、被褥等全部交由乙方使用，不另行做价。2021年1月1日，甲方庆城县宜庆富兴果业农民专业合作社与乙方西部环宇公司签订《土地租赁合同书》，主要内容：一、地的面积、位置：甲方自愿将位于庆阳市××县宜庆富兴果业农民专业合作社靠南空地，总面积的其中8亩的建设用地及一间住房出租给乙方使用（具体以合同附图为准）。二、土地用途及承租形式：1.土地用途为：公司存放机械设备；2.承租形式：公司承租经营。三、土地的承租经营期限及承租金交付：暂估计承租期限为3年，2021年一月一日至2024年一月一日，每年租金为35000（叁万伍仟元整）元，乙方应在本合同签订之日起10日内一次性向甲方支付2年的承租金，共计人民币70000元（柒万元整）。后续按每年支付给甲方承租金。2021年1月11日，西部环宇公司将7万元土地租金汇入庆城县宜庆富兴果业农民专业合作社在庆城县农村信用合作联社马岭信用社的账户。嗣后，闫某得知张某在未经其允许的情况下将本人已互换经营的果库空地再次承租给西部环宇公司，后经交涉未果，引发诉争。另查明，闫某与张某签订《关于苹果园换果库的协议》后，张某收到闫某土地流转费20000元。本院认为，合同效力是指法律对各当事人合意的评价。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立的合同可能是有效、无效、可撤销和效力待定等状态，当事人对合同效力的认识出现分歧时，可以请求法院依据确认。本案中，根据现已查明的法律事实足以认定，2020年5月15日，闫某与张某以自然人身份签订的《关于苹果园换果库的协议》，严重侵犯了庆城县延庆果业农民专业合作社与庆城县宜庆富兴果业农民专业合作社的合法权益，闫某、张某作为自然人均无权处分社会经济组织的财产及使用权。同样，也无权侵犯马岭镇岳塬村民委员会的知情权以及苹果园再行转包时在同等价格下的优先权。故应认定2020年5月15日，闫某与张某签订的《关于苹果园换果库的协议》无效。基于该合同无效，因该合同所取得的财产应当予以返还。闫某、张某对签订合同的民事行为都有过错，应当各自承担相应的责任。庆城县宜庆富兴果业农民专业合作社与西部环宇建设集团有限公司签订的《土地租赁合同》与涉案诉争无关联性，故不承担民事违约责任。综上所述，原告合理的诉讼请求应当得到支持。依照＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定＞第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、2020年5月15日，闫某与张某签订的《关于苹果园换果库的协议》属无效合同；二、本判决生效后十日内，闫某向张某返还果库2座、砖墙彩钢房2间、空地一块（长83.3米、宽78.1米）。张某返还闫某184.3亩苹果园、拖拉机1台、割草机1台、打药机1台、三角梯10个、水罐（1m3）1个、打药软管2盘、喷枪2个、被褥等，并返还土地流转费20000元。期间双方的损失由各自承担；三、驳回闫某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2640元，减半收取计1320元，由闫某、张某各负担660元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员 王岩承二〇二一年五月二十四日书记员 韩帅兴