广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初1355号原告：肇庆市东基团星投资开发有限公司，住所地：四会市×××××××××××季金谷（南区）2栋09号，统一社会信用代码：914××××××××0704867。法定代表人：刘木林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周凡、凌姣，均系该公司职员。被告：栾威，男，1999年6月6日出生，汉族，住湖北省云梦县××××××××××，公民身份号码：420××××××××××××91X。原告肇庆市东基团星投资开发有限公司诉被告栾威民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理，适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理，原告肇庆市东基团星投资开发有限公司委托诉讼代理人周凡、凌姣和被告栾威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市东基团星投资开发有限公司诉称：被告于2018年1月13日认购了原告位于四会市××××××××××××××××季金谷（南区）25栋2105单元的房屋并签订了认购书，同年1月25日与原告签订《商品房买卖（预售）合同》（下称“买卖合同”）。后因被告个人原因导致无法按照买卖合同约定交齐首期款，经双方协商，原、被告于2018年1月25日签订《四季金谷项目首付款垫支协议书》（下称“垫支协议”），约定原告以借款形式，代被告支付其尚欠的该房屋首期款人民币100000元整，被告承诺分别于2018年4月18日、2018年7月18日、2018年10月18日、2019年1月17日每期还款本金25000元整。垫支协议签订后，原告依约为被告垫支了该房屋首期款，被告依约如期偿还第一期与第二期垫资款,但此后被告一直未按照垫支协议约定偿还余下两期垫资款共计50000元整。为此，原告多次书面及口头催促被告还款，并2019年3月7日向被告寄发《及时还款催款催告函》，但被告始终置若罔闻。按照垫支协议第4条及第5条的相关约定，被告未按时清偿任意一期垫支款项的，原告有权要求被告返还原告垫支的全部款项，并有权要求被告支付相应的利息及逾期违约金。原告为维护自身的合法权益，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告归还借款本金人民币50000元；2、被告向原告支付借款利息人民币5653.7元（利息以借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年1月25日起计至实际还款之日止，暂计至2020年12月31日）；3、被告向原告支付逾期违约金18987.5元（违约金以每期应还借款本金为基数，每日按万分之五计算，自逾期还款之日起计至借款清偿之日止，暂计至2020年12月31日）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告栾威辩称：我方同意还款的，我方是2018年1月13日被带到销售中心进行购房，但我方是没有购房资格的，在首付款也不够的情况下，承诺我可以首付分期，一年免息，帮我方垫支十万元首付款，获取银行贷款，并且帮助我做假流水。被告涉嫌商业欺诈，看房和销售的说辞和最后收房的结果完全不一致，原本的绿化面积变成停车位，整片的小区园林被单独隔开。被告承诺的利息首付款逾期超过民间借贷的24%以上。4栋楼的业主都是按此套路欺骗诱导消费的，在我方经历了三次维权后没有得到任何整改，投诉也没有得到回应，当地安保人员置之不理。诉讼中，原告举证如下：1、四季金谷预售商品房认购书、广东省商品房买卖合同、收据、POS签购单；2、四季金谷项目首付款垫支协议书、欠据、个人账户对账单；3、《及时还款催款催告函》及EMS投递记录。被告对上述证据均无异议，经本院审核，上述证据具有真实性、合法性，与本案相关联，本院予以认定。被告栾威没有向本院递交书面的证据材料。综上证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：2018年1月25日，原告与被告签订《四季金谷商品房认购书》，约定被告认购原告位于四会市×××××××××××××××××××××××屋，建筑面积为66.32平方米，成交价为513360元，认购定金为50000元；楼款支付方式按揭付款。同日，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告位于四会市×××××××××××××××××××××××屋，房屋面积及房款与认购书约定一致；付款方式：于2018年1月25日支付首期楼款163360元，剩余楼款350000元于2018年1月25日前办妥银行按揭手续。同日，原告与被告签订《四季金谷项目首付款垫支协议书》，约定被告已支付买卖合同项下首期款63360元，尚欠首期款100000元，原告同意以借款形式，代被告垫支；由被告按照以下方式清偿：2018年4月18日支付25000元、2018年7月18日支付25000元、2018年10月18日支付25000元、2019年1月17日支付25000元；如被告按照上述约定按时或提前清偿各期款项的，则原告不向被告计算并收取任何利息；被告未能按约定清偿垫支款，被告应自原告垫支款项之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率双倍计算利息给原告，同时，原告有权要求被告支付逾期违约金，逾期违约金支付标准为：自逾期之日起，每逾期一日，按被告应付未付金额的万分之五计。被告向原告立下《欠据》，载明被告欠到原告代被告垫付的购房款100000元，被告按一下方式清偿：2018年4月18日支付25000元、2018年7月18日支付25000元、2018年10月18日支付25000元、2019年1月17日支付25000元，如逾期未清偿上述任意一期款项的，则每逾期一天，需要按应付未付金额的万分之五向原告支付逾期违约金。2019年3月6日，原告向被告邮寄《催交房款通知》，主要内容是被告应于2019年1月17日前支付第3、4期首期款50000元，但至今仍未支付，被告务必于2019年3月9日前向原告支付所欠首期款50000元，利息按双方签订的《四季金谷项目首付款垫支协议书》第5.3条约定支付逾期违约金。该邮件于2019年3月7日签收。本院认为：被告因购买房屋需要向原告借款，并签订《四季金谷项目首付款垫支协议书》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告借款100000元，并支付到指定账户。现原告主张被告尚欠借款50000元，被告对该事实予以确认，并同意返还给原告，故对原告主张返还借款50000元的诉求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息及逾期返还借款的违约金问题。原、被告签订的《四季金谷项目首付款垫支协议书》约定，被告未按约定清偿任意一期款项的，其应自原告垫支款项之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率双倍计算利息给原告，同时，原告有权要求被告支付逾期违约金，逾期违约金支付标准为：自逾期之日起，每逾期一日，按被告应付未付金额的万分之五计。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”及第三十一条第二款规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案中，被告应于2018年10月18日、2019年1月17日分别向原告支付借款25000元，因被告未能按期偿还借款，根据双方的合同约定及上述的法律规定，被告应承担相应的借款利息及逾期付款的违约金。故本院认定涉案借款利息及逾期利息（即原告主张的违约金）按照如下方式分段计付：一、2018年10月18日应还借款25000元的利息，以25000元为基数，从2018年1月25日起至2018年10月18日止，按年利率3.85%计算，共计704.08元[267天*（3.85%/365）*25000元]；2018年10月18日应还借款25000元的利息及逾期利息，以25000元为基数，从2018年10月19日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，共计11030.14元[671天*（24%/365）*25000元]；二、2019年1月17日应还借款25000元的利息，以25000元为基数，从2018年1月25日起至2019年1月17日止，按年利率3.85%计算，共计944.04元[358天*（3.85%/365）*25000元]；2019年1月17日应还借款25000元的利息及逾期利息，以25000元为基数，从2019年1月18日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，共计9534.25元[580天*（24%/365）*25000元]；三、此后的利息及逾期利息，以借款50000元为基数，从2020年8月20日起，按年利率15.4%（2021年3月一年期LPR为3.85%*4），计至实际付清之日止。综上，2018年1月25日至2020年8月19日的借款利息及逾期利息共计22212.51元，此后的利息及逾期利息，以借款50000元为基数，按年利率15.4%（2021年3月一年期LPR为3.85%*4），计至实际付清之日止。被告辩称的小区绿化等问题，与本案没有法律关系，被告可另行通过合法途径进行处理，本院不作审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条第二款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告栾威应于本判决生效之日起十日内向原告肇庆市东基团星投资开发有限公司返还借款50000元及借款利息、逾期利息合计22212.51元【2020年8月20日起的利息及逾期利息，以借款50000元为基数，按年利率15.4%（2021年3月一年期LPR为3.85%*4），计至实际付清之日止】。二、驳回原告肇庆市东基团星投资开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计833元，由原告肇庆市东基团星投资开发有限公司负担27元，被告栾威负担806元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  马昌盛二〇二一年五月十日书记员  范嘉斌