重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初7828号 原告：重庆第六空间家居有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道嘉鸿路409号，统一社会信用代码91500112MA5U8HQ5XE。 法定代表人：马小斌，执行董事。 委托诉讼代理人：赵文铭，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾杰，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆易德易佳家居有限公司，住所重庆市彭水工业园区科技孵化楼B区4-969室，统一社会信用代码91500243MA60DBDCX5。 法定代表人：张岩，总经理。 委托诉讼代理人：陈松，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊庆祥，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 原告重庆第六空间家居有限公司（以下简称第六空间公司）与被告重庆易德易佳家居有限公司（以下简称易德易佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告第六空间公司委托诉讼代理人赵文铭、曾杰，被告易德易佳公司委托诉讼代理人陈松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告第六空间公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告商铺租金257742元、物管费154645元、空调使用费2900元（计算至2020年9月）。2、被告支付原告因拖欠租金、物管费、空调使用费产生的违约金（以415287元为基数，从2020年9月1日起按LPR的四倍计算至付清之日止）。3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月25日，原被告签订商位租赁合同，约定被告承租原告位于重庆市渝北区X支路X号楼二楼编号为X商位用于经营，双方对租赁期限、租金标准、物业费用、违约金标准等做了约定。另外，双方还签订了补充协议，约定给予被告免租期。其后，原告未足额支付租金、物管费等费用，为维护原告合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告易德易佳公司辩称，被告并未收到关于原告要求被告退场的通知，且未收到租金、物管费、空调使用费的催收记录。被告欠付租金主要是因为受疫情影响，系不可抗力导致。被告也曾在2020年2月份向原告提出过退场的申请，但是无证据证实。计算租金及违约金的时间应当延长至2020年9月28日。双方口头约定装修期不予支付租金，装修完成的时间在2020年1月。2021年3月15日，被告前往案涉商位查看发现被清空，原告擅自将展厅内被告所有的相关物品进行了处置，且未告知被告。原告存在恶意侵占被告财产，故不应支付租金。 经审理查明：2019年3月25日，原告为出租方（甲方），与被告为承租方（乙方）签订《商位租赁合同》，主要约定：一、租赁商位位置、面积及用途。甲方将位于重庆市渝北区X街道X大道X号楼X号商位（面积400平方米）出租给乙方经营使用。二、租赁期限。租赁期12个月，自2019年5月20日至2020年5月19日。三、租金及相关费用的支付方式。商位租金为50元/平方米/月，每月租金20000元，物管费30元/平方米/月，每月物管费12000元，租金自2019年5月20日起算。租金、物管费采用先付费后使用原则，以每1个月为付费周期，首期租金、物管费由乙方在本合同签订之日起3日内向甲方一次性付清，以后各期租金、物管费由乙方在计费起始日前15日内向甲方一次性付清。中央空调使用费按0.29元/平方米/日计收，以本合同约定的乙方租赁商位建筑面积进行计收，每壹个月支付一次，由乙方在每个月的10日前向甲方付清上一个月度的费用。甲方按照本合同约定期限将出租商位交付乙方使用，乙方进场装修即视为甲方已完成交付义务，同时，视为甲方已履行提供物管服务等全部合同义务。五、商位的装修。乙方承诺在2019年7月15日前完成承租商位的装修并进场开业，否则，按乙方违约处理。七、违约责任。乙方未按本合同约定期限向甲方支付商位租金、物管费、电费、空调使用费、税费及其他应付费用的，每逾期一日，则按应付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期达10日以上（含10日）的，甲方有权采取停电措施或终止本合同收回出租商位，乙方由此造成的损失由乙方自行承担。乙方要求提前解除或终止本合同的，须提前90日以书面方式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可解除或终止本合同，否则，乙方不得擅自解除或终止本合同。 合同签订后，被告接收案涉商位并进场装修。后双方就续租案涉房屋事宜再次签订《商位租赁合同》，除租赁期变更为自2020年5月20日至2021年5月19日，其余合同相关条款沿用之前的约定。 双方还签订《商位租赁合同》补充协议变更协议，主要约定：因疫情影响，原告对案涉房屋给予免租优惠期，即2019年8月1日至2019年8月31日、2020年2月1日至2020年2月29日、2020年3月1日至2020年3月31日。杨晓波在乙方法定代表人处签名，并加盖被告公司印章。 扣除免租优惠期2019年8月及2020年2月、3月计3个月，从2019年5月20日计算至2020年9月30日，原告自愿主张被告应付租金257742元、物管费154645元、空调使用费2900元，合计415287元。 上述事实，有商位租赁合同、补充协议变更协议、照片，以及当事人陈述等在案为证，经庭审质证足以认定。 本院认为，《商位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。被告已经进场装修，根据合同约定可以视为原告已经履行作为出租人交付案涉商位的义务。被告作为承租人，理应支付租金和物管费、空调使用费。 虽然，2020年1月24日重庆市决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，突发公共卫生事件应急响应级别从2020年3月24日24时起调整为三级。此后，各行业有序复工复产。根据本案现有证据，被告承租案涉商位后并未向原告支付过租金和物管费、空调使用费，即使原告还根据疫情等实际情况与被告签订补充协议变更协议免除相关月份租金和物管费、空调使用费，被告仍未足额支付前述费用。可见，被告存在逾期支付租金和物管费、空调使用费的违约行为，应该承担支付租金和物管费、空调使用费及违约金的责任。原告自愿主张被告支付租金257742元、物管费154645元、空调使用费2900元，合计415287元。该金额少于原告应收金额，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。原告请求违约金计付标准变更为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，该主张标准过高，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。被告关于“原被告口头约定装修期内免租金、原告擅自处理被告物品，故被告不应支付原告租金、物管费、空调使用费”的辩称意见，因其未提供充分的证据予以证明，且在疫情过后近一年的时间未积极处理案涉商位租赁事宜，不符合日常生活经验，也与本案现有的补充协议变更协议等证据不符。本院不予采纳。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆易德易佳家居有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆第六空间家居有限公司租金、物管费、空调使用费合计415287元； 二、被告重庆易德易佳家居有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆第六空间家居有限公司违约金（以415287元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，自2020年9月1日起计算至付清之日止）； 三、驳回原告重庆第六空间家居有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4108.59元，由被告重庆易德易佳家居有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二一年五月十六日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞