新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2301民初1163号 原告：萨力塔那提·木拉提，男，1986年1月4日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被告：新疆德威诺建筑装饰有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国路街道建国西路**和谐国际广场****。法定代表人：刘宇晨，公司总经理。委托诉讼代理人：井琦，男，1992年8月29日出生，汉族，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。原告萨力塔那提·木拉提与被告新疆德威诺建筑装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法由审判员库尼沙适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告萨力塔那提·木拉提，被告新疆德威诺建筑装饰有限公司委托诉讼代理人井琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萨力塔那提·木拉提向本院提出诉讼请求：1．请依法判令被告立即支付逾期交工的违约金45,036.12元；2．请依法判令被告立即支付逾期交工期间产生的租金损失7,200元（9个月×800元/月）；3．请依法判令被告立即更换起皮和乳胶漆渗漏柜体和儿童房房门；4．请依法判令被告立即向原告兑现3、4、5、6、10等五重豪礼；5．请依法判令被告立即支付购买热水器造成的损失999元；6．请依法判令被告立即对塑钢窗漏风打胶、石材裂缝、石膏板裂缝、窗帘盒裂缝、校正柜体安装、不通电的开关插座、壁纸补丁等项目进行修复；7．请依法判令被告立即向原告返还合同款30%计50,450元；8．请依法判令被告立即向原告返还设计费500元。事实及理由：2019年7月11日，原告将其所有的位于昌吉市金色年华6-1-302室房屋交由被告装饰装修，双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，合同约定包工包料，工期90天，合同总价款为168,160元。后双方协商变更设计方案，合同价款变更为171,832元。合同还约定由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付1‰的违约金。被告还承诺向原告赠送十重豪礼，同时签订《合伙人计划》协议，协议约定装修服务待工地完工，双方验收合格，原告办理竣工手续，补齐尾款，次月15日开始支付合伙人收益，分36期，被告以现金方式返还总合同款的30%计50,450元，每期支付1,401元。装修合同签订后，原告如期付款，但被告一直拖延工期。原告多次催促，原本定于2019年10月13日交工的房屋，拖延至2020年9月19日，被告才将装修房屋交付给原告。原告查验房屋，发现儿童房门板裂缝，柜体被乳胶漆渗漏起颗粒变色且部分柜体起皮，塑钢窗漏风未打胶、部分石材裂缝、石膏板裂缝、窗帘盒裂缝、部分开关插座不通电且安装不牢固，壁纸有补丁、柜体移位导致与壁纸接触不良，原告多次找被告协商，被告承诺更换或修复，但迟迟不予解决。另，被告承诺的十重豪礼也仅兑现了五重，剩余五重豪礼也一直未兑现。因延逾期交工原告不得不返租已出售的房屋，原告多次要求被告支付延逾期交工期间的违约金及房屋租金，并要求被告按照《合伙人计划》协议缩印返还合同款，被告一直不予答复。现原告依据《合同法》262条“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定做人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任”之规定，依法提起诉讼，恳请贵院在查明案件事实的基础上，依法支持原告方的全部诉讼请求。被告新疆德威诺建筑装饰有限公司辩称，我方对原告的所有请求均不认可，我方请求法院驳回原告的诉讼请求。因为疫情，我方确实未按时交工。原告围绕着诉讼请求向本院提交证据，本院组织双方当事人进行质证。被告对原告提交的设计费收款收据一张、装修款收据2张未提出异议，本院对当事人无争议的证据予以确认并在卷佐证。原、被告双方存在争议的证据及本院认定如下：1．原告提交《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份、申请书一张、预算书一份，证明原、被告之间存在装饰装修合同关系，合同约定工期为90天，约定装修总价款为168,160元，原告实际支付171,240元，依据合同工程支付方式的12.4条约定违约金的付款方式，每延误一天被告应向原告支付预算装修总价款的1‰，除去两次疫情的78天和90天合同约定装修期，共计逾期263天的事实。经质证，对于证据的真实性认可，但是对证实的问题不认可，对违约金的计算天数和工程款的实际金额不认可，我们5月才开始正式施工，实际违约多少天我们没有计算。我对工程预算的金额没有异议，但是预算书里面少了后期窗帘盒及主卧顶灯增项500元。本院对证据的真实性予以确认并予以采信。2．原告提交租房合同一份、银行转账明细清单2张，证实因为被告逾期交工，导致多租9个月的房子，每个月的租金是800元。经质证，被告对三性均不认可，认为合同上没有约定被告要赔偿对方房租。本院认为，该份房屋租赁合同租赁期间为2019年1月1日至2020年1月1日，后因被告延期建工，原告将房屋租赁期顺延至2020年9月，故对该份真实性、合法性、关联性予以确认。3．原告提交微信聊天记录17张，证实原告的第三项诉讼请求，被告承认更换起皮和乳胶漆喷溅柜体或儿童房房门的事实。经质证，被告对对聊天记录的真实性认可，但是我方不同意更换，因为原告自身存在违约，他没有支付尾款，其次是达不到更换要求。本院对证据的真实性予以确认并采信。4．被告提交被告公司宣传广告2张，证实被告公司在合同签订之前双方约定了十重豪礼赠送给我，但是被告只履行了第一、第二、第七、第八、第九项，剩余其他项未履行。经质证，原告对证据的真实性认可，这是我们出的东西，第一第二项是超前履行了，对于原告主张的第四项诉讼请求我方不认可，因为原告没有支付完工程尾款。本院对证据的真实性予以确认并予以采信。5．原告提交微信聊天记录2套，证实原告在入住之前装修有瑕疵。经质证，被告认可壁纸的瑕疵，对其他项目是原告入住以后告诉被告的，被告不认可。本院该组证据的真实性予以确认并予以采信。6．原告提交2020年9月12日，被告公司经理井琦出具的承诺书一张，证实在原告入住后，被告公司对装修存在质量瑕疵的项目进行确认。经质证，被告对该份证据的真实性认可，但是对关联性不认可，认为其没有承诺过给原告修复。本院该组证据的真实性予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月11日，原告将其位于昌吉市金色年华6-1-302室房屋交由被告装饰装修，双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，合同约定包工包料，工期90天，合同总价款为168,160元。后双方协商变更设计方案，合同价款变更为171,832元。合同还约定由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付总价款1‰的违约金。当日、原、被告又签订一份《合伙人计划》协议，约定装修服务待工地完工，双方验收合格，原告办理竣工手续，补齐尾款，次月15日开始支付合伙人收益，分36期，被告以现金方式返还总合同款的30%即50,450元，每期支付1,401元，并由被告向原告赠送《十重豪礼》。合同签订后，被告仅履行了其中的一、二、七、八、九重豪礼，尚未履行三重礼（1.8米艺术地毯，小米无线吸尘器）、四重礼（小米榨汁机，小米电饭煲）、五重礼（上海米兰窗帘抵用券）、六重礼（佛山照明灯具抵用券）、十重礼（全屋空气治理）。原告先后向被告支付装修款共计171,240元。被告于2020年9月19日完工，原告当日入住。原告入住后经查验房屋，发现儿童房门板裂缝，柜体被乳胶漆渗漏起颗粒变色且部分柜体起皮，塑钢窗漏风未打胶、部分石材裂缝、石膏板裂缝、窗帘盒裂缝、部分开关插座不通电且安装不牢固，壁纸有补丁、柜体移位导致与壁纸接触不良，原告通过微信向被告告知上述瑕疵和问题，被告承诺更换或修复。本院认为，原、被告之间签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，不违反法律、法规禁止性规定应属于合法有效协议。原告要求被告支付逾期交工的违约金45,036.12元。合同签订后，原告已向被告支付171,240元，已履行绝大部分合同义务。合同约定工期为90天，即2019年7月11日至2019年10月11日期间，但被告于2020年9月19日交工，其存在逾期交工的违约行为，合同第五条约定，由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付1‰的违约金，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则、诚实信用原则，综合全案的实际情况，参照双方约定的施工期限，本院酌定被告向原告支付违约金40,000元，对原告主张超出此数额部分的违约金本院不予支持。关于原告主张因被告立即支付逾期交工期间产生的租金损失7,200元（9个月×800元/月）。本院认为，本院认定的违约金足以弥补原告租金损失，故本院对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张被告立即更换起皮和乳胶漆渗漏柜体或儿童房房门，根据原告提交的微信聊天记录可以认定被告同意更换起皮和乳胶漆渗漏柜体和儿童房房门，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告兑现被告立即向原告兑现三、四、五、六、十重豪礼的诉讼请求。原、被告在《德威诺合伙人计划》中约定由被告向原告赠送十重豪礼，被告应按约定履行，被告承认截至目前被告只履行了其中的一、二、七、八、九重豪礼，尚未履行三重礼（1.8米艺术地毯，小米无线吸尘器）、四重礼（小米榨汁机，小米电饭煲）、五重礼（上海米兰窗帘抵用券）、六重礼（佛山照明灯具抵用券）、十重礼（全屋空气治理），故原告的该项诉讼请求本院予以支持；关于原告要求被告赔偿购买热水器造成的损失999元，但未提交证据证实热水器的购买价值，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于要求被告立即对塑钢窗漏风打胶、石材裂缝、石膏板裂缝、窗帘盒裂缝、校正柜体安装、不通电的开关插座、壁纸补丁等项目进行修复的诉讼请求。被告在微信聊天记录中承认存在上述瑕疵，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于要求被告立即向原告返还合同款30%即50,450元。原、被告在《合伙人计划》协议中约定乙方（被告）向甲方（原告）提供的装修服务待工地完工，经双方验收，甲方办理竣工手续，补齐尾款，次月15日开始支付合伙人收益，分36期，向原告以现金的方式返还总合同款的30%即50,450元，每月支付1,404元。截至目前原告尚未补齐尾款，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告立即向原告返还设计费500元，原、被告在合同中约定设计费3,000元，但原告已向原告支付3,500元，可以认定经双方协商后的设计费为3,500元，因此本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新疆德威诺建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告萨力塔那提·木拉提违约金40,000元；二、被告新疆德威诺建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内更换起皮和乳胶漆渗漏柜体和儿童房房门；三、被告新疆德威诺建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内兑现三重礼（1.8米艺术地毯，小米无线吸尘器）、四重礼（小米榨汁机，小米电饭煲）、五重礼（上海米兰窗帘抵用券）、六重礼（佛山照明灯具抵用券）、十重礼（全屋空气治理）；四、被告新疆德威诺建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内对塑钢窗漏风打胶、石材裂缝、石膏板裂缝、窗帘盒裂缝、校正柜体安装、不通电的开关插座、壁纸补丁等项目进行修复；五、驳回原告萨力塔那提·木拉提的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,187元，由被告新疆德威诺建筑装饰有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 员 库尼沙二 〇 二 一 年 五 月 二 十 一 日书  记  员   朱红伶