贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初1675号原告：罗茂辉，女，1970年11月6日生，彝族，住贵州省六枝特区。原告：陈贵海，男，1972年2月1日生，汉族，住址同上。二原告委托诉讼代理人：肖贤禹、蒋琳（实习），贵州勤维律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市安泰商业管理服务有限公司（曾用名：安顺市安泰物业管理有限责任公司），住所地：贵州省安顺市西秀区中华东路安泰科贸大楼**。统一社会信用代码：91520400766077546Y。法定代表人：张其龙。委托诉讼代理人：黄平，男。代理权限：特别授权。被告：贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市西秀区西街街道塔山西路**。统一社会信用代码：91520402741140115L。法定代表人：张根浩。委托诉讼代理人：俞治友，男。代理权限：特别授权。原告罗茂辉、陈贵海诉被告安顺市安泰商业管理服务有限公司（以下简称安泰商业公司）、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司（以下简称安泰房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗茂辉、陈贵海的委托诉讼代理人肖贤禹，被告安泰商业公司的委托诉讼代理人黄平、被告安泰房开公司的委托代理人俞治友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向二原告支付2018年9月4日至2020年9月3日的租金收益款47000元；2.判令二被告共同向二原告支付违约金152400元；（以上一、二项合计199400元）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年7月17日，原告二人与二被告签订《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》，约定：1、原告将其所有的位于安顺市西秀区房屋委托给安泰商业公司管理；安泰商业公司向原告支付收益金，从原告支付完毕购房款之日后的365天开始计算，每季度支付一次。2、收益金以现金方式回报：第一年至第三年为20000元，第四年为21000元，第五年为22000元，第六年为23000元，第七年为24000元……共计508000元。3、若二被告不能按时支付收益金，三个月内按中国人民银行同期贷款利率计算支付违约金，三个月至六个月内按中国人民银行同期贷款利率双倍计算支付违约金，连续超过六个月，应支付原告本合同贰拾年收益总额30%的违约金。4、安泰房开公司作为安泰商业公司的担保人，为上述收益金提供担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告分别于2012年7月17日、2012年9月4日将购房款250000元全部支付给安泰房开公司，但二被告仅支付原告部分收益金后便不再履行给付义务。2018年10月18日，原告就2013年9月4日至2018年9月3日期间二被告差欠原告的收益款向法院提起诉讼，法院依法判支持了原告的诉讼请求；后该案经过二审，各方当事人达成了调解协议，但因二被告仍未按照调解书的内容履行其给付义务，现该案已进入执行程序。2018年9月4日至今的收益款，二被告同样未向原告进行支付。根据合同约定，二被告差欠原告2018年9月4日至2020年9月3日的租金收益款为47000元。又二被告拒不履行合同义务以及生效文书的行为给原告造成了严重的经济损失，因此，依照合同约定二被告应当向原告支付案涉合同20年收益总额30%的违约金，即508000元×30%＝152400元。综上所述，二被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告安泰商业公司、安泰房开公司共同辩称：1、原告要求支付2018年9月4日至2020年9月3日的租金收益款47000元与事实不符，应扣除12%的税款。2、原告要求支付违约金152400元明显过高，请求法院依法调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的：原告身份证、结婚证复印件，被告企业信用信息公示报告，《天河商务港酒店物业委托管理合同》、《商品房买卖合同》及收款收据，（2018）黔0402民初4502号民事判决书复印件；被告提供的：二被告营业执照、中国人民银行存贷款基准利率调整表，《天河商务港酒店物业委托管理合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。经本院审理查明：2012年，原告与被告安泰房开公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告安泰房开公司购买位于安顺市西秀区房屋，房屋建筑面积为43.47平方米，套内建筑面积30平方米，按套内建筑面积计算，房屋总价为250000元，房屋交付期限为2012年10月31日前，付款方式为2012年7月17日付125000元，2012年9月4日付125000元。另外，合同对商品房交付、商品房登记备案等亦进行了明确约定。原告于2012年7月17日、9月4日将购房款250000元支付给安泰房开公司。2012年7月17日，原告作为甲方与作为乙方的被告安泰商业公司（原安顺市安泰物业管理服务有限公司），作为丙方的安泰房开公司三方签订了《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》，约定：“第一条、甲方于2012年7月17日购买的丙方在安顺市西秀区南华路18号开发建设的“天河商务港”25层，房号为：25-3号（合同约定房号），用途：商业服务（酒店客房），结构：混合，层高3.6米，套内建筑面积共计：30㎡。第二条、房屋委托管理经营使用期限1、起算日期：从甲方购房款全额进账起的365天计算；2、终止日期：从起算日期计算至二十年止。第三条、物业委托管理经营使用的收益回报（一）、收益计算方法：1、现金回报：每年均按“购房款总额×当年回报率”计算：第一年至第三年的收益金每年均为20000元，第四年为21000元、第五年为22000元、第六年为23000元、第七年为24000元、第八年为25000元、第九年为26000元、第十年为27000元、第十一年至第二十年均为28000元。（二）收益的支付方式1、乙方支付甲方收益时间从甲方支付完毕购房款之后的365天开始计算。每季度支付一次。2、本房屋实行按期支付收益的原则。第五条甲方承诺1、甲方必须保证在委托管理经营期内，无本物业产权的任何纠纷；如因该物业按揭抵押债务或其他未清事项影响乙方经营，由甲方承担全部责任，且由此给乙方造成经济损失的，由甲方向乙方承担全部经济赔偿责任；3、在甲方委托乙方经营管理期内，当乙方的实际经营收益超过上表时，超额部分归乙方所有；当乙方的实际经营收益低于上表时，不足部分由乙方按上表补足支付给甲方。第九条违约责任2、在物业委托管理经营使用期内，若乙方不能按时支付收益，在三个月内，应按中国人民银行同期贷款利息计算支付违约金；三个月至六个月应按中国人民银行贷款利息双倍计算支付违约金。连续超过六个月，应支付甲方本合同20年收益总额30%的违约金。甲方可会同商铺业主重新选举业主委员会后共同选聘管理公司经营。3、在物业委托管理经营使用期内，若乙方不能支付收益时，甲方有权追究丙方支付收益的连带保证责任。合同签订后，原告如约将购房款支付给安泰房开公司。此后，2018年10月18日原告曾以二被告未支付收益金为由向本院起诉，本院于2018年12月26日作出（2018）黔0402民初4502号民事判决，判决：一、被告安顺市安泰商业管理服务有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠的原告罗茂辉、陈贵海2015年11月11日至2018年9月3日租金60380元及违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，以17380元为基数从2016年9月4日起计算至2017年9月3日，以48380元为基数从2017年9月4日计算至2018年9月3日，以60380元为基数从2018年9月4日计算至该租金付清之日止）。二、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任。该判决作出后，被告不服上诉于安顺市中级人民法院，经安顺市中级人民法院调解双方达成协议如下：“一、各方当事人共同确认，截至2018年9月3日，上诉人安顺市安泰商业管理服务有限公司共欠被上诉人罗茂辉、陈贵海租金48020元，前述租金截止2019年6月8日产生违约金4524.84元……。”现原告又以二被告未按合同约定支付2018年9月4日至2020年9月3日期间收益款为由，向本院提起诉讼，提出如前诉请。本院认为：原告与被告安泰房开公司、安泰商业公司签订的《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》系双方的真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。故原告要求被告支付2018年9月4日至2020年9月3日（即合同约定第六年、第七年的收益）的租金收益款有理，本院予以支持。对于二被告提出的“原告要求支付2018年9月4日至2020年9月3日的租金收益款47000元与事实不符，应扣除12%税款”的辩称意见；《中华人民共和国税收征收管理法》对纳税人、扣缴义务人等进行了规定，本案当事人虽然在合同中对代扣代缴进行了约定，但根据税款征收的相关规定，业主应作为纳税义务人承担缴纳义务。同时，税款征收属于税务机关的行政管理职能，对于起征点、税率等要素均由税务机关依法认定。故二被告主张应代扣税金后计算出租收益的辩称意见无法律依据，本院不予采纳。对于原告主张二被告按照案涉合同20年收益总额30%的支付违约金152400元的诉请；被告辩称该违约金约定明显过高，请求法院调整。结合本案情况，本院认为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计付较为适宜。被告安泰房开公司作为安泰商业公司的担保人，应按合同约定对上述款项承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安顺市安泰商业管理服务有限公司在本判决生效后十日内支付拖欠原告罗茂辉、陈贵海2018年9月4日至2020年9月3日的租金47000元及违约金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，以23000元为基数从2019年9月4日起计算至2020年9月3日，以47000元为基数从2020年9月4日计算至付清之日止）。二、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任。三、驳回原告罗茂辉、陈贵海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4288元，减半收取2144元，由原告罗茂辉、陈贵海负担1656元，被告安顺市安泰商业管理服务有限公司、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司共同负担488元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二一年五月十三日法官助理王**书记员韩佶阳（代）