贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11096号原告：戎伟杰，男，1980年11月21日出生，汉族，住河南省滑县。原告：刘军敏，女，1981年11月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。二原告共同委托诉讼代理人：郭虎峰，贵州博文律师事务所律师，特别代理。被告：贵州麒鑫房地产开发有限责任公司，住所贵州省贵阳市花溪区清溪路139号兰馨桂馥花园20栋。法定代表人：郭福兰。委托诉讼代理人：李享，贵州衡一律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：王锡瑾，贵州衡一律师事务所实习律师，一般代理。被告：贵州伟庭房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市南明区博爱路87号博爱公寓2层。法定代表人：乌安臣。原告戎伟杰、刘军敏与贵州麒鑫房地产开发有限责任公司（以下简称麒鑫房开公司）、被告贵州伟庭房地产开发有限公司（以下简称伟庭房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告戎伟杰、刘军敏及其委托诉讼代理人郭虎峰到庭参加了诉讼，被告麒鑫房开公司、伟庭房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戎伟杰、刘军敏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告麒鑫房开公司签订的2017-1784号《商品房买卖合同》，判令被告麒鑫房开公司退还原告购房款97280元，赔偿占用原告该款项期间给原告造成的经济损失12707元（计算至被告付清购房款时止）；2.判令被告麒鑫房开公司、伟庭房开公司将违规收取的团购费30000元退还原告，赔偿占用原告该款项期间给原告造成的经济损失3919元（计算至被告付清团购费时止）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告戎伟杰和刘军敏系夫妻，从事海绵产品经营业务。2017年11月9日，原告与被告麒鑫房开公司签订2017-1784号《商品房买卖合同》主要约定：原告购买麒鑫房开公司出售的花溪区田园中路花溪新时代·麒鑫商业广场房屋，建筑面积11.08平方米，单价16000元/平方米，房屋价款177280元，首付款97280元，尾款80000元办理按揭贷款（合同第三条、第四条、第六条）；麒鑫房开公司于2018年12月31日前将验收合格的商品房交付原告（合同第八条）；逾期30日交房，原告有权解除合同，麒鑫房开公司退还原告全部已付款并承担0.5%的违约金（合同第九条）；发生争议协商不成，向贵阳市花溪区人民法院起诉。合同签订当天，原告向麒鑫房开公司交纳了商品房首付款97280元；麒鑫房开公司要求原告交纳商品房团购费30000元，并安排被告伟庭房开公司向原告出具60000元团购费收据一张（含2017-1784号《商品房买卖合同》团购费30000元）；麒鑫房开公司告知商品房尾款80000元，由麒鑫房开公司通知原告到指定银行办理按揭贷款手续。至今，原告未接到麒鑫房开公司办理银行按揭贷款的通知。原告多次到麒鑫房开公司，得知麒鑫房开公司与原告签订《商品房买卖合同》时尚未取得《商品房预售许可证》；交房期限届满，麒鑫房开公司也没有向原告交付商品房；形成群体购房纠纷后，麒鑫房开公司没有安排具体的负责人解决购房纠纷。被告所为给原告造成较大的经济损失，被告应退还原告交纳的款项，被告格式合同约定的违约金明显过低不足以弥补给原告造成的经济损失，被告应按中国人民银行同期贷款利率，赔偿占用原告款项期间给原告造成的经济损失。为此，原告诉请解除本案2017-1784号《商品房买卖合同》，判令麒鑫房开公司退还原告购房款97280元，赔偿占用原告该款项期间给原告造成的经济损失12707元（2017年12月至2020年8月计2.75年，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算给原告造成的经济损失，即：97280元×4.75%×2.75年=12707元，计算至被告付清购房款时止）；判令麒鑫房开公司、伟庭房开公司将违规收取的团购费30000元退还原告，赔偿占用原告该款项期间给原告造成的经济损失3919元（2017年12月至2020年8月计2.75年，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算给原告造成的经济损失，即：30000元×4.75%×2.75年=3919元，计算至被告付清团购费时止）；案件受理费由被告承担。被告麒鑫房开公司、伟庭公司未作答辩。本院经审理查明：原告戎伟杰、刘军敏系夫妻关系，于2011年9月29日登记结婚。被告麒鑫房开公司成立于2000年9月22日，类型为有限责任公司，注册资本1268万，经营范围包括房地产开发、经营等。被告伟庭房开公司成立于2012年2月2日，类型为有限责任公司，注册资本2000万，营业期限至2022年2月1日，经营范围包括房地产开发、房屋销售代理等。2017年11月9日，原告刘军敏向被告伟庭房开公司交纳团购费60000元，被告伟庭房开公司出具《收据》，载明“兹收到刘军敏负A1-1316、负A-1-1317交来团购费陆万圆整”。2017年11月9日，原告戎伟杰（买受人）与被告麒鑫房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017-1784），约定“出卖人以出让方式取得位于花溪区的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】花溪新时代·麒鑫商业广场，买受人购买第X区负X层XX-XXXX号房，建筑面积共11.08平方米，商品房单价为每平方米16000元，总金额为177280元，买受人支付首期款97280元，余款80000元办理办理按揭。出卖人应当在2018年12月31日前将商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金……”。同日，原告戎伟杰向被告麒鑫房开公司账户转款97280元，麒鑫房开公司出具《收据》，载明“兹收到戎伟杰交来麒鑫商业广场X区负X层XX-XXXX号房款97280元”。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、原告结婚证、国家企业信用信息公示系统查询单、《商品房买卖合同》、收据等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。房屋买卖是对当事人利益产生重大影响的交易行为，双方必须遵守诚实信用原则。双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于《商品房买卖合同》是否解除及其相应后果问题。根据《商品房买卖合同》约定，被告麒鑫房开公司应当在2018年12月31日前将商品房交付原告使用，但被告麒鑫房开公司未举证证明已按照合同约定交付房屋，原告现已明确表示不愿意继续履行合同，导致双方合同目的已无法实现，故被告麒鑫房开公司的行为已构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，故对原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。对于原告支付的97280元购房款，被告麒鑫房开公司出具了《收据》，在合同解除后麒鑫房开公司应当退还原告已交的购房款97280元。另，合同约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。现原告主张经济损失，并认为上述违约金标准过低，请求酌情调高，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，结合实际，对原告主张的经济损失（实际为资金占用利息），以应退购房款97280元为基数，自原告支付首期款之日即2017年11月9日起计算，参照2020年8月20日（原告起诉之日）全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率3.85%（1年期LPR）为标准，计算至实际退还购房款之日止。故对原告要求被告麒鑫房开公司退还购房款97280元及支付经济损失的主张，本院予以支持，按本院认定标准计算，超出部分不予支持。关于团购费是否退还及损失认定问题。被告伟庭房开公司向原告收取团购费60000元（原告主张涉及本案房屋为30000元），该费用的收取由伟庭房开公司出具《收据》，但该团购费并未计入购房款项，未有证据证实原告因交取该费用而使其从中获得购房优惠，该费用的收取不符合法律规定，应予退还。现无证据证实该款项进入麒鑫房开公司账户及麒鑫房开公司与伟庭房开公司对该款项实际进行分成，被告麒鑫房开公司对该款项并未实际占有，根据合同相对性原则，被告麒鑫房开公司无返还义务，该款项应由伟庭房开公司予以返还。因此，对原告要求被告伟庭房开公司返还团购费30000元，本院予以支持，原告要求被告伟庭房开公司支付的经济损失（实际系资金占用费），结合实际，本院从2017年11月9日起予以支持。至于资金占用费应付的金额，以应退团购费30000元为基数，自2017年11月9日起计算，参照2020年8月20日（原告起诉之日）全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率3.85%（1年期LPR）为标准，计算至实际退还团购费之日止，超出部分主张不予支持。对原告要求被告麒鑫房开公司返还团购费及赔偿损失的主张，本院不予支持。被告麒鑫房开公司、伟庭房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，因此产生的不利后果由其自行承担，不影响本院根据已经查明的事实作出判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告戎伟杰与被告贵州麒鑫房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017-1784）；二、被告贵州麒鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告戎伟杰、刘军敏已付购房款97280元，并支付资金占用费（以应退购房款97280元为基数，按年利率3.85%为标准，自2017年11月9日起计算至实际退还购房款之日止）；三、被告贵州伟庭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告戎伟杰、刘军敏团购费30000元，并支付资金占用费（以应退团购费30000元为基数，按年利率3.85%为标准，自2017年11月9日起计算至实际退还团购费之日止）；四、驳回原告戎伟杰、刘军敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3178元，由原告戎伟杰、刘军敏负担30元，被告贵州麒鑫房地产开发有限责任公司负担2500元，被告贵州伟庭房地产开发有限公司负担648元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  段海军二〇二一年五月二十四日法官助理旷芬书记员余可