上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初7873号原告：上海市静安区第六粮油食品有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：江启林，执行董事。委托诉讼代理人：郭立涛，上海创远律师事务所律师。被告：上海玙玥瑶贸易有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张蛟，总经理。被告：张蛟，男，1978年5月19日出生，汉族，住上海市闵行区。原告上海市静安区第六粮油食品有限公司(以下简称静安第六粮油公司)与被告上海玙玥瑶贸易有限公司(以下简称玙玥瑶公司)、张蛟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日受理后，依法适用简易程序审理，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告静安第六粮油公司的委托诉讼代理人郭立涛、被告张蛟(同时系被告玙玥瑶公司的法定代表人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告静安第六粮油公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.玙玥瑶公司支付2020年11月19日至2021年1月18日租金43000元；2.玙玥瑶公司支付违约金43000元；3.玙玥瑶公司赔偿律师费5500元；4.张蛟对上述诉讼请求承担连带责任；5.诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：静安第六粮油公司和玙玥瑶公司就上海市静安区愚园路XXX号(以下简称系争房屋)租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，约定静安第六粮油公司将系争房屋出租给玙玥瑶公司作珠宝首饰销售用途，租赁房屋面积为80平方米，租赁期限为2020年8月20日起至2022年8月19日。房屋月租金为21,500元。合同签订后，静安第六粮油公司如约将系争房屋交付给玙玥瑶公司使用，但因玙玥瑶公司拖欠房屋租金且提出由于经营问题欲提前终止合同，双方于2021年1月18日经协商解除租赁合同，当日玙玥瑶公司将系争房屋返还静安第六粮油公司，但玙玥瑶公司在返还房屋前，仍有2个月的租金未支付。根据双方合同约定，在租赁期内，若玙玥瑶公司提出中途退租的，玙玥瑶公司需支付静安第六粮油公司贰个月租金作为违约金予以补偿静安第六粮油公司的损失。双方约定违约方应承担守约方因诉讼所产生的诉讼费用、执行费用、律师费用、交通费用等相关费用。张蛟于2020年9月30日出具了《承诺书》，承诺为玙玥瑶公司按期支付租金提供担保。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求判如所请。被告玙玥瑶公司、张蛟共同辩称，不同意原告的诉讼请求。双方所签订的房屋租赁合同已于2021年1月18日经协商解除。玙玥瑶公司在撤场时明确和静安第六粮油公司说明经营困难，用押金43,000折抵欠付的两个月租金，静安第六粮油公司对此表示同意，并且双方办理了系争房屋交割手续，因此不存在玙玥瑶公司拖欠租金以及承担违约责任的情况。张蛟2020年9月30日出具的承诺书只是承诺如玙玥瑶公司欠付2020年6月20日至2020年10月19日期间的租金，张蛟承担连带还款责任，并未承诺对于之后的租金和违约金承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：静安第六粮油公司(出租方、甲方)与玙玥瑶公司(承租方、乙方)就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2020年8月20日至2022年8月19日止；租金每月21,500元，租金支付方式为每壹个月支付一次，每个支付期支付租金21,500元。每期租金的支付时间为该租期起始日前十天支付到账(先付后租)。乙方应在本合同签订之日已向甲方支付贰个月租金标准的押金，共计为43,000元，其中40,000元由上期合同直接转入，差额3,000元由乙方补足。合同第十条第1款约定，在租赁期内，乙方有下列情形之一的，即构成违约，甲方有权解除或终止合同，并可以收回该房屋，乙方应向甲方支付贰个月的租金作为违约金，如违约金不足以弥补甲方经济损失的，乙方还应负责继续赔偿甲方的其他损失。…(4)乙方拖欠租金达到时壹个月以上的(含壹个月)。…第3款约定，在租赁期内，若乙方提出中途退租的，乙方需支付甲方贰个月租金作为违约金予以补偿甲方损失。合同第十一条第3款约定，甲方有权根据法律法规及本合同第八条第1款、第八条第4款、第十条第1款的规定解除本合同。第十三条第5款约定，甲乙双方因履行本合同发生的争议由甲方所在地法院管辖。违约方应承担守约方因诉讼所产生的诉讼费用(案件受理费、保全费用)、执行费用、律师费。2020年9月30日张蛟出具承诺书：本人是愚园路XXX号承租户上海玙玥瑶贸易有限公司法定代表人张蛟，目前承租人尚拖欠出租人2020年6月20日至2020年10月19日租金捌万叁仟元及押金差价叁仟元，合计捌万陆仟元正。本人代表公司向出租人承诺上述款项在2020年10月9日前支付贰万叁仟元正，2020年11月15日前付清余款陆万叁仟元，同时另外产生的租金按照合同即时支付，否则本人及公司(承租人)应向房东承担违约责任，房东有权通过司法途径解决争议。2020年12月7日张蛟出具提前退租申请：本人张蛟是上海玙玥瑶贸易有限公司法人代表，是静安愚园路XXX号房屋承租人，经营珠宝首饰销售，房屋租赁合同期限为2020年8月20日至2022年8月19日，月租金21500元。自2012年租赁贵司(出租方)房屋以来，深受贵司照顾和支持，但由于今年多种因素导致经营不善，且珠宝行业形势一路走低，亏损非常严重，以无力偿还一切债务，我司现已无力继续履行合同进行经营，同时为防止给贵司造成更大损失，特此申请提前退租。终止租赁合同于2021年1月18日正式关店。本人及公司(承租人)承诺：注销位于愚路XXX号上海玙玥瑶贸易有限公司静安分公司的营业执照，按时将房屋返还贵司(出租方)同时申请押金抵租金(本人已无偿还能力)共计43,000元(肆万叁仟元正)(2020/11/20-2021/1/19)。按时将房屋返还贵司(出租方)否则本人及公司(承租人)应向贵司(出租方)承担延迟归还房屋的违约责任。2021年1月18日静安第六粮油公司与玙玥瑶公司办理了房屋交接手续。上海玙玥瑶贸易有限公司静安分公司于2021年1月26日被注销。庭审中，静安第六粮油公司表示同意玙玥瑶公司提出的撤场申请、同意双方解除合同，但并未免除玙玥瑶公司的违约责任；另玙玥瑶公司确有43,000元押金在其处，同意抵扣租金。本院认为，静安第六粮油公司与玙玥瑶公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方均表示双方合同于2021年1月18日经协商解除，本院对此予以确认。双方对于玙玥瑶公司未向静安第六粮油公司支付2020年11月19日至2021年1月18日租金的事实并无异议，故对于静安第六粮油公司该项请求本院予以支持。因玙玥瑶公司在提前退租申请中提出用押金抵扣欠付租金，静安第六粮油公司未提异议，且庭审中也表示同意用押金予以抵扣，故本院对此予以一并处理。本案争议在于双方协商解除合同后，静安第六粮油公司是否有权要求玙玥瑶公司承担违约责任。根据双方合同约定，在租赁期内，若玙玥瑶公司提出中途退租的，玙玥瑶公司需支付静安第六粮油公司2个月租金作为违约金予以补偿静安第六粮油公司损失。现玙玥瑶公司并无证据证明双方在协商解除合同时，静安第六粮油公司同意免除其该违约责任，故对于静安第六粮油公司基于玙玥瑶公司提前退租要求玙玥瑶公司承担违约金的讼请求，本院亦予以支持。对于静安第六粮油公司要求玙玥瑶公司赔偿律师费5500元的诉请。根据法律规定给付违约金和赔偿损失均为承担违约责任的方式，本案中静安第六粮油公司已要求玙玥瑶公司承担违约责任，故其再要求玙玥瑶公司承担赔偿律师费的请求，有违法律规定，本院不予支持。对于静安第六粮油公司要求张蛟对玙玥瑶公司所承担的违约责任承担连带清偿责任的诉请。本院认为，根据张蛟所出具的承诺书，其仅对未付租金承担违约责任，本案中静安第六粮油公司要求玙玥瑶公司承担违约责任是基于玙玥瑶公司提前退租行为，承诺书无法得出张蛟曾对该违约责任表示愿意承担连带清偿责任，故对于静安第六粮油公司的这项诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定规定，判决如下：一、被告上海玙玥瑶贸易有限公司应向原告上海市静安区第六粮油食品有限公司支付2020年11月19日至2021年1月18日的房屋租金43,000元(该款项与押金43,000元抵扣，被告上海玙玥瑶贸易有限公司无需支付)；二、被告上海玙玥瑶贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海市静安区第六粮油食品有限公司支付违约金43,000元；三、驳回原告上海市静安区第六粮油食品有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,087.5元，因适用简易程序减半收取计1,043.75元，由原告上海市静安区第六粮油食品有限公司承担605.75元，被告上海玙玥瑶贸易有限公司承担438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 高凌二〇二一年五月二十四日法官助理 李航书 记 员 李航附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施的，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。