北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初7005号原告：北京金伦国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区左家庄15号4号楼206室，统一社会信用代码91110105MA002P5U36。法定代表人：徐北，总经理。委托诉讼代理人：张简儒，北京扬轩律师事务所律师。被告：许彦杰，男，1974年5月19日出生，锡伯族，北京市东城区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。原告北京金伦国际贸易有限公司（以下简称金伦公司）与被告许彦杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告金伦公司之委托诉讼代理人张简儒，被告许彦杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金伦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年6月、7月、8月租金152480元；2.判令被告支付原告租金占用利息，以152480元为基数，自2020年9月1日起至实际还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在2020年5月找到原告称想租赁原告的库房，经协商，双方达成口头租赁协议，约定按照实际使用情况结算租赁费用。2020年7月26日双方签订书面租金结算单，确认被告实际租赁期限为2020年6月、7月、8月三个月，租金共计152480元，双方签字确认。时至今日，经原告催要被告仍未支付原告租金，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告许彦杰辩称，不同意原告全部诉讼请求。该案与我没有关系，涉诉库房不是我个人承租，是我介绍北京天硕物流有限公司（以下简称天硕公司）的客户使用的。2019年我与天硕公司有合作关系，在原告处做业务。我不是天硕公司的股东，也不在天硕公司任职。原告没有退还天硕公司租金，因考虑减少原告损失，故我帮忙介绍租赁涉诉库房事宜，在确认单上签名只是为了确认金额，并不是我租赁了库房。后来因为原告与天硕公司没有协商一致，我就表示我不再参与此事，自2020年7月31日之后我就不再参与了。本院经审理查明：2020年7月26日，金伦公司员工张某与许彦杰签署确认单一张，确认单载明“京奥星仓储费用，3.8㎡/天，办公室2个月共2000元；2020年6月，300㎡，12天，450㎡，18天，金额44460元；7月，450㎡，31天，金额53010元；8月，450㎡，31天，金额53010元；共计152480元。”确认单下方有张某与许彦杰手写签名及日期，并备注：截至2020.8.30终止此合同。许彦杰称其签字时是在2020年7月26日，当时8月份的租金还没有产生，其只是确认了一个价格。2020年，天硕公司将金伦公司及张某诉至法院，请求金伦公司及张某退还天硕公司库房租金及押金35万元，并支付滞纳金。本院于2020年12月8日作出（2020）京0113民初16924号民事判决书，该判决书金伦公司及张某辩称中载明：经协商，天硕公司的合伙人许某又从金伦公司处租赁库房，产生三个月租金152480元，要求从天硕公司的诉讼请求中扣除该152480元。本院认定事实中载明：金伦公司提交一组微信聊天记录及一张确认单，证明涉诉库房是天硕公司与许某合伙租赁，此前天硕公司起诉二被告，因天硕公司与许某想用库房，用欠款折抵租金，故天硕公司就撤诉了，后续许某又租赁金伦公司库房，产生三个月租金共152480元，故要求扣除该租金。天硕公司认可微信聊天记录及确认单的真实性，但不认可关联性和证明目的。天硕公司表示，其是与许彦杰合伙租赁涉诉库房，但签订涉诉租赁合同终止协议后，由于亏损，其与许彦杰就不再合作，不同意将许彦杰后续产生的租金从金伦公司的欠款中扣除，其此前撤诉是因为金伦公司答应还钱。从内容上看，金伦公司提交的确认单是2020年7月26日张某与许彦杰对2020年6、7、8月仓储费的确认。金伦公司提交的微信聊天记录中亦未显示有天硕公司同意从欠款中扣除许彦杰租金的内容。本院认为中载明：合同具有相对性，金伦公司与天硕公司于2019年9月5日即协议终止涉诉租赁合同，而确认单是2020年7月26日张某与许彦杰对2020年6、7、8月仓储费的确认，金伦公司未举证证明该款项与天硕公司具有关联性，现天硕公司对该款项不予认可，故对金伦公司、张某要求扣除该款项之意见本院不予支持。该判决书最终判决：一、金伦公司于本判决生效之日起七日内退还天硕公司三十五万元并给付违约金（二〇二〇年一月十六日至二〇二〇年一月十八日的违约金为六百八十二元一角九分；二〇二〇年一月十九日起至实际还清之日止的违约金以三十五万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；二、张某对金伦公司本判决第一项的债务承担连带清偿责任；三、驳回天硕公司的其他诉讼请求。金伦公司不服提出上诉，北京市第三中级人民法院于2021年4月2日作出（2021）京03民终3668号民事判决书，判决：驳回上述，维持原判。金伦公司称其已经向天硕公司履行完毕，共给付天硕公司425709.8元。金伦公司称涉诉库房是许彦杰实际租赁使用，用来存放其客户的货物，天硕公司不认可许彦杰代表天硕公司租赁库房，也不认可库房中存放的货物是天硕公司客户的。金伦公司为此提交张某与许彦杰的微信聊天记录及张某、许彦杰、马剑光的微信群聊记录予以证明。许彦杰对上述证据的真实性予以认可，证明目的不予认可。许彦杰称其是代表天硕公司租赁库房，库房存放的货物是天硕公司客户的，三方之前已经协商好，涉诉租金在金伦公司应当退还天硕公司的租金中予以抵扣。关于库房存放货物，金伦公司称在2020年8月底，许彦杰自行将货物提走，跟金伦公司的经理及管物业的人说过，但是没有和张某说。许彦杰称其在2020年7月31日之后就不再管了，2020年7月31日货物还在库房中，不清楚是谁提走的货物。上述事实有原告金伦公司提交的确认单、微信聊天记录、（2020）京0113民初16924号民事判决书、（2021）京03民终3668号民事判决书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依据金伦公司提交的确认单及微信聊天记录可知涉诉库房是许彦杰在使用，许彦杰主张其系代表天硕公司租赁涉诉库房，但对其主张未能举证证明，且天硕公司在与金伦公司的诉讼中亦明确表示与许彦杰在亏损之后不再合作，且不同意将许彦杰后续产生的租金从金伦公司的欠款中扣除，故对于许彦杰该抗辩意见本院不予采信，本院依法确认金伦公司与许彦杰之间存在房屋租赁合同关系。许彦杰实际使用了涉诉库房，应当支付相应的租金，依据金伦公司提交的确认单可知租赁期间的租赁费已经双方确认，本院对此予以确认。虽确认单的签署时间是2020年7月26日，但双方同时约定于2020年8月30日终止合同，许彦杰未能举证证明其在7月31日之后将货物提走，不再使用涉诉库房，故其主张不应支付八月份租金之意见本院不予采信。金伦公司要求支付租金的请求有事实与法律依据，本院予以支持。因许彦杰未支付租金已经构成违约，故金伦公司要求许彦杰支付利息的请求，于法有据，本院予以支持，但利息计算标准有误，本院依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告许彦杰于本判决生效之日起七日内给付原告北京金伦国际贸易有限公司租金十五万二千四百八十元并支付利息（以十五万二千四百八十元为基数，自二〇二〇年九月一日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告北京金伦国际贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千七百一十二元，由被告许彦杰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  周 益二〇二一年五月六日法官助理  程珊珊书 记 员  朱 颖