宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）宁0106民初1728号原告：马俭，男，1989年3月16日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：加杰杰，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路766号。法定代表人：杨芳，系公司董事长。委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。原告马俭与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马俭的委托诉讼代理人加杰杰，被告白云公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马俭向本院提出诉讼请求：1.白云公司向马俭支付逾期办理房屋权属证书违约金28762元；2.本案诉讼费由白云公司负担。事实和理由：2015年11月8日，马俭与白云公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定马俭购买白云公司开发的位于银川市金凤区宝湖经典小区X室房屋，房屋面积为115.85㎡，房屋总价款为590603元；白云公司于2016年1月22日将商品房交付马俭使用。合同签订后，马俭向白云公司付清了全部购房款，但白云公司却违反合同约定，导致涉案房屋迟迟不能够办理房屋所有权证书。双方于2018年12月8日签订《协议书》一份，约定白云公司一次性向马俭支付白云公司未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且暂不具备为马俭办理房屋产权证的违约金25278元，该违约金系白云公司违约情形出现直至2019年6月30日期间的违约金；白云公司须于2019年6月30日之前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日之前，如未能按约定日期内完成房屋产权登记的，白云公司须按日计算向马俭支付自本协议规定日期2019年6月30日之次日起至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之壹的违约金；如白云公司未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，白云公司须按日计算向马俭支付自本协议规定日期2019年12月31日之次日起至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之壹点伍的违约金。综上，马俭认为，白云公司逾期办理房屋权属证书的行为已违反了协议约定，其应当依约向马俭支付逾期办证的违约金。白云公司辩称，一、涉案房屋因前期白云公司法定代表人涉刑事犯罪，所有办证资料均被办案机关带走配合调查。资料返还后，白云公司即积极为包括马俭在内的所有业主办理不动产登记证。白云已按协议书约定的期间履行了向不动产登记管理机关提交资料办理不动产登记证的义务，但因行政机关履行行政职能的期限并非是白云公司所能控制，未按期取得不动产登记证是由于行政机关的原因导致，并非白云公司的过错，不应由白云公司承担马俭所主张的违约金赔付义务。二、因疫情影响，行政机关自2020年2月暂停现场办公，且白云公司申请事宜不属于网上办理的事项，导致延误办证事宜，该期间不应给付违约金。三、白云公司已按照商品房买卖合同的约定向马俭赔付了自合同约定的违约情形出现之日至2019年6月30日期间的逾期办证违约金，迟迟未能办理不动产登记证并非白云公司原因导致。根据《最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》关于合同审理的意见，疫情期间白云公司生产经营状况因疫情影响陷入困难，马俭主张的违约金标准过高，恳请法庭调整减少马俭主张的违约金比例及金额。本院经审理认定事实如下：2015年11月8日，马俭与白云公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：马俭购买白云公司开发建设的银川市金凤区宝湖经典小区X室房屋，实测建筑面积115.85㎡，单价为5098元/㎡，总价款590603元。合同签订后，马俭按照合同约定付清全部购房款。2018年12月8日，双方签订《协议书》，约定：白云公司承诺于2019年6月30日前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，并具备协助马俭办理房屋产权证的条件；白云公司一次性向马俭支付自违约情形出现至2019年6月30日期间的违约金共计25278元，于协议签订之日起七日内付清；白云公司须于2019年6月30日之前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日前，如未能按约定日期内完成房屋产权登记的，白云公司须按日计算向马俭支付自协议规定日期2019年6月30日之次日至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之一的违约金；如白云公司未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，白云公司须按日计算向马俭支付自协议规定日期2019年12月31日之次日至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之一点五的违约金。2020年7月20日，白云公司取得涉案房屋所在楼栋的不动产权登记证。现马俭已经办理了涉案房屋的不动产权证。本院认为，马俭与白云公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。本案中，白云公司未依约取得涉案房屋的《初始登记证》即所在楼栋的不动产权登记证，致使马俭不能在合同约定的期限内办理房屋权属证书，对此白云公司应当承担相应的违约责任。故对马俭主张白云公司支付自2019年7月1日至2020年7月20日期间的逾期办理产权登记证书违约金28762元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。白云公司的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告马俭逾期办理产权登记证书违约金28762元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元（减半收取），由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 芮 芳二〇二一年五月六日书记员 沈天豪附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。