湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初1464号原告:吴国平，男，1952年12月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：向雨婷，湖南云天律师事务所律师。被告：吴国富，男，1956年2月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：吴涛，男，1994年8月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。原告吴国平诉被告吴国富房屋所有权确认纠纷一案，本案于2021年1月22日立案受理，并根据原告吴国平的申请，追加吴涛为本案被告后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告吴国平的委托代理人向雨婷，被告吴国富到庭参加诉讼。被告吴涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴国平向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求对德雅村新一栋一单元四层402室和一层102室在吴国平和与吴国富之间进行分割，并判令确认德雅村新一栋一单元四层402室归原告吴国平所有；2、请求判令被告吴国富、吴涛配合原告办理产权过户手续；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：李玉贞系原告与被告的母亲，吴国泰系原告与被告的兄长，四人共有坐落于长沙市北区便河边120号房产一套，产权证号为长房私字第0××6号，其中母亲李玉贞占八分之五；兄长吴国泰占八分之一；原告吴国平占八分之一；被告吴国富占八分之一。1994年10月该房屋被长沙市房地产开发公司拆迁为两套住宅，分别为德雅村新一栋一单元一层102号房和新一栋一单元四层402号房，被拆迁人均为母亲李玉贞。1990年至2000年期间，三兄弟协商一致，兄长吴国泰放弃共有房屋中分得的柒平方米，由原被告各占叁点伍平方米，原告吴国平和被告吴国富各向兄长吴国泰支付人民币柒仟元整，同时吴国泰不承担母亲李玉贞的赡养和安葬等一切费用。2004年母亲李玉贞委托开福区公证处代书遗嘱:长沙市开福区××村××栋××单元××层××号我占有的八分之五的产权在我去世后由儿子吴国富继承，新一栋一单元四层402号私房我占有的八分之五的产权在我去世后由儿子吴国平继承，如果上述房屋今后遇拆迁，拆迁安置的房屋或补偿金也按上述原则处理。2003年1月原被告的兄长吴国泰去世，2005年9月原被告的母亲李玉贞去世。原告认为，原被告通过购买的方式取得了兄长吴国泰享有的共有房屋八分之一的产权，通过遗嘱继承取得了母亲享有的共有房屋的八分之五的产权，以上约定均系各方真实意思表示，合法有效。按照三兄弟达成的一致意见与母亲的遗嘱，原告应当享有德雅村新一栋一单元四层402号二室一厅住房的所有权，被告应当享有德雅村新一栋一单元一层102号两室一厅住房的所有权。现母亲名下被拆迁的两套房产均到达了过户条件，为明确双方产权以便将来顺利办理过户，特诉至贵院，请求法院依法确认产权。被告吴国富辩称，对原告起诉的事实没有异议并同意402房归原告，但102房应归本人。被告吴涛未到庭应诉举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，李玉贞系原告吴国平、被告吴国富的母亲，李玉贞还生有长子吴国泰，即被告吴涛父亲。原长沙市北区便河边120号房屋由李玉贞、吴国平、吴国富、吴国泰四人继承共有并办理了按份共有产权证（权证号长房私字第0××6号，登记面积55.65平方米），其中吴国平、吴国富、吴国泰各占该房屋份额八分之一，李玉贞占该房屋份额八分之五。因该房屋被拆迁，李玉贞（乙方）于1994年10月27日与长沙市房地产开发公司（甲方）签订了两份《长沙市城市私房拆迁安置协议》，约定经市人民政府（85）第103文件批准，依法征用（划拨）北区便河边等土地173亩建设用地。乙方所有便河边120号砖木结构房屋，建筑面积55.65平方米属拆除之列。并约定甲方以德雅村新一栋一单元一层102号和二单元四层402号二室一厅户型，每套建筑面积58.84平方米的两套住房作为乙方的前述房屋拆迁安置，为一次性安置。1999年11月22日，吴国泰、裘美华（吴国泰妻子）出具《证明》：在便河边120号房屋拆迁时，我家的产权是共同所有，把我们拆迁到德雅村73号一单元102室402室两个两室一厅，因为吴国泰经济条件不好，在生活上不能负担母亲李玉贞的一切费用，放弃分配，吴国泰原有产权分得柒个平方米，由吴国平和吴国富各承担叁点伍个平方米，吴国平付给吴国泰产权费人民币柒仟元整。吴国泰不负担母亲李玉贞的一切费用，由吴国平和吴国富负担一切。102室两室一厅由李玉贞吴国富所有。402室两室一厅由李玉贞吴国平所有。2000年5月吴国泰、裘美华开具《收条》：父亲去世后，留有遗产住房地址便河边120号，建筑面积55.65平方米，三兄弟分别都有住房面积继承权建筑面积均八分之一（约7平方米）。在94年长沙市房地产开发公司依法征用地时，由于经济上的各方面的原因，我本人没要住房，由两弟（吴国平、吴国富）分别给我柒仟元整……，但母亲的生活负担、看病医药费、去世后费用都由两弟负担,在95年8月收到吴国富现金柒仟元整。2004年11月1日，李玉贞委托开福区公证处帮立代书遗嘱，遗嘱内容：我是李玉贞，配偶于1978年病故，之后未再婚，我与儿子吴国泰、吴国平、吴国富继承我配偶的遗产，在长沙市开福区××号××房××栋，为砖木结构，及建筑面积为55.65平方米，房屋所有权证：长房私字第0××6号，我占有产权的八分之五，三个儿子各占产权的八分之一；1994年上述房屋经长沙市房地产管理局拆迁安置于开福区××村××栋××单元××层××号××栋××单元××层××号，根据法律的规定，拆迁安置后的房屋我依然占有产权的八分之五。为避免我去世后儿孙们发生财产纠纷，趁我身体尚好、头脑清醒的时候，特立遗嘱如下：长沙市开福区××村××栋××单元××层××号我占有的八分之五的产权在我去世后由儿子吴国富继承、新一栋二单元四层402号私房我占有的八分之五的产权在我去世后由儿子吴国平继承，如果上述房屋今后遇拆迁，拆迁安置的房屋或补偿金也按上述原则处理。本遗嘱请开福区公证处公证员龙某1。2004年11月2日，长沙市开福区公证处开具（2004）长开证民字第1452号《公证书》，内容为：兹证明立遗嘱人李玉贞（女，1922年11月10日出生，身份证号码：430××××0152）于2004年11月1日在长沙市开福区××村××栋××单元××层××号，在公证员彭某及龙某2，在前面的《遗嘱》上盖章、按手印（右手拇指）。经查，李玉贞立遗嘱行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定。2005年9月2日，李玉贞因死亡被注销常住户口。2003年1月27日，吴国泰因死亡常住户口被注销。2009年7月9日，裘某某死亡常住户口被注销，吴国泰、裘美华除被告吴涛外，无其他子女。另查明，涉案房屋402房现由吴国平居住，102房现由吴国富居住，但两套房屋均至今未办理不动产权证。庭审中，吴国平称402房实际单元门牌号为新1栋1单元402号。上述事实，有《长沙市私有房屋所属权证》、《长沙市城市私房拆迁安置协议》、《证明》、《收条》、《户口注销证明》、《遗嘱》、（2004）长开证民字第1452号《公证书》等证据及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。本院认为，位于开福区德雅村新一栋二单元四层402号房屋系原长沙市××号××房，原长沙市北区便河边120号房屋原登记为李玉贞、吴国平、吴国富、吴国泰按登记份额按份共有，涉案402房因来源于原房屋拆迁产权调换，依法应按原房屋产权登记认定为李玉贞、吴国平、吴国富、吴国泰按份共有。其中吴国泰占有该房屋的八分之一份额已经吴国平出资购买，李玉贞占有该房屋八分之五份额已经公证遗嘱确定由吴国平继承，吴国富虽在涉案402房占有八分之一份额，但由于原房屋拆迁产权调换还有一套102号房屋，吴国平、吴国富在本案中就各自分得402房和102房不持异议，应认定双方对各自在对方的房屋所占有的份额不主张相应的权利，综上，吴国平请求确认涉案402房归其所有及要求吴国富、吴涛协助其办理相应的产权登记手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。吴涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担不应诉答辩，不举证质证的法律后果。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认位于长沙市开福区××村××栋××单元××层××号房屋（具体房屋地址、单元门牌号以不动产登记机构测绘为准）归原告吴国平所有；二、被告吴国富、吴涛在本判决生效后三十日内协助原告吴国平办理好前述房屋的登记手续。本案受理费2300元，由原告吴国平承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二一年五月十九日代理书记员  刘倩妮