安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终485号 上诉人（原审被告）：淮北市博涵房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路东黎苑二期48#26铺。 法定代表人：温强，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孟春江,安徽进境律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨光,安徽进境律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：杜春艳，女，汉族，1973年8月2日生，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：张建国，安徽北方之光律师事务所律师。 上诉人淮北市博涵房地产经纪有限公司（以下简称博涵公司）因与被上诉人杜春艳中介合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2020）皖0603民初3924号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 博涵公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回杜春艳全部诉讼请求；2.本案一、二审相关诉讼费用均由杜春艳承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误导致适用法律错误。博涵公司、杜春艳以及案外人于霖签订房屋买卖居间合同的日期为2019年3月14日,该居间合同约定的至不动产中心办理相关手续的时间为2019年5月20日前,且约定的办理主体是买卖双方,并非博涵公司。另淮北市外来务工人员及农民工进城购房享受财政补贴，其中一个时间要求是购房合同备案时间在2017年5月19日至2019年5月18日,也就是说,如果杜春艳与案外人于霖于2019年5月19日在不动产中心办理相关手续,杜春艳也享受不到财政补贴。显然杜春艳向博涵公司主张购房补贴损失及契税补贴损失无事实及法律依据。涉案房屋未在2019年5月20日前办理相关手续显然是买卖双方怠于履行居间合同约定而非博涵公司怠于履行合同。2019年10月24日博涵公司法定代表人出具的承诺虽然承诺“在2019年11月5日前办理过户手续,若到期不办,本人承担所有责任,赔偿双方经济损失”,但在2019年10月24日后,杜春艳已不享有财政补贴及契税补贴的条件,更谈不上存在损失。 杜春艳辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。一、根据三方签订的房屋买卖居间合同第11条第二款，甲乙双方任何一方必须按照丙方约定的时间，到交易中心办理房屋过户手续，任何一方逾期不到需提前书面通知另一方及丙方，需得到其两方同意，否则视为违约，并承担责任。根据这一条，杜春艳屡次催促博涵公司去办理过户手续，博涵公司却以种种的理由来拒绝，根据居间合同来说，是博涵公司违反了买卖居间合同约定的义务，导致了该损失的发生。二、温强作为博涵公司的法定代理人出具了承诺书，并且承认其在在规定的时间内没办理过户而且承诺要做出赔偿赔偿这个事实是明确的。 杜春艳向一审法院起诉请求：1.依法判决博涵公司赔偿因迟延办理合同备案手续，导致杜春艳的损失36361.5元(未领取的购房补贴6361.5元，奖励金额30000元)；2.诉讼费由博涵公司承担。 一审法院认定事实：杜春艳与刘武干于1995年8月31日登记结婚。2019年3月14日，于霖（甲方、卖方）、刘武干（乙方、买方）、博涵公司（丙方）签订房屋买卖居间合同，约定甲方将坐落在相山区东山路117号青和宝地2区3＃201室出售给乙方，建筑面积133.63平方米，成交总价款635000元，该房屋交易定金为5万元，于本合同签订时向甲方支付，丙方须在过户当日收取中介费5000元；甲、乙双方同意在首期款中预留2万元作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时进行结算；买卖双方约定在2019年5月20日前到不动产中心办理相关手续，其购房款打入监管账户等内容。同日，三方签订定金保管协议，约定刘武干将其应付给于霖的5万元定金交付于博涵公司保管，待双方到不动产中心办理产权过户，买方拿证卖方拿钱且房屋交易完毕无争议时，中介方将此款打入卖方账户。合同签订后杜春艳向博涵公司交付5万元定金。2019年3月25日，杜春艳通过银行转账向博涵公司支付房款58.5万元，博涵公司向其出具收款收据对收到上述购房款予以确认。博涵公司未按期为买卖双方办理房屋买卖合同备案登记及所有权转移登记手续，于2019年10月24日向杜春艳出具承诺书，载明：“本人温强承诺在2019年11月5日前办理杜春燕与于霖房产过户手续，若到期不办，本人承担所有责任，赔偿双方经济损失，每家人民币贰万元整。”2019年11月19日，买方杜春艳与卖方于霖、朱静及淮北市住房借款担保中心存量房交易资金托管部三方签订淮北市存量房（二手房）交易资金托管协议，约定将30万元房款委托该资金托管部管理。博涵公司将30万元购房款在淮北市存量房交易资金托管部办理了存量房交易资金托管。于霖向杜春艳出具收条确认收到购房款31.5万元，其中包含博涵公司支付的利息1万元。同日，杜春艳缴纳房屋契税6361.5元，并向博涵公司支付中介费5000元。次日，博涵公司为杜春艳办理了不动产登记手续。杜春艳系外来务工人员，其户籍地宿州市萧县××镇××村××庄无棚户区改造，案涉房屋是其家庭购买的首套住房。2020年4月9日，杜春艳在办理外来务工人员购房财政奖励契税补贴申请时，被告知案涉购房合同备案登记时间已超期，杜春艳未能获得相应财政补贴，遂致纠纷发生。 另查，淮北市外来务工人员及农民进城购房财政补贴，申请条件为：1、购房合同备案时间在2017年5月19日至2019年5月18日；2、购房人所在家庭（夫妻和未成年子女）必须是首次购买商品房；3、购房人身份必须是本地农民或者外来务工人员；4、棚户区改造居民和持购房券购房居民不享受此政策。符合条件享受的补贴金额：1、住宅不落户的每平方米补300元（最高不超过3万元），另外契税全额补贴；2、住宅落户的每平方米补500元（最高不超过5万元），不补契税。 一审法院认为，刘武干与于霖、博涵公司签订的房屋买卖居间合同是三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定履行各自的义务。本案系因博涵公司在收取杜春艳购房款及定金后未能按约及时为其办理房屋备案及转移登记手续产生的纠纷，故本案案由应当是居间合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。因该合同系在刘武干与杜春艳夫妻关系存续期间签订，故案涉房屋系夫妻共同财产，杜春艳有权向博涵公司主张相关权利。杜春艳已在合同约定期限内交付全部房款并支付了相应中介费用，博涵公司未能按约为其办理合同备案登记及房屋所有权转移登记等手续，未尽到居间服务义务，致使刘春艳未能享受本地政府颁布的购房优惠政策，显系违约，依法应承担相应的违约责任。 关于逾期备案造成的购房补贴及契税补贴损失问题。根据淮北市人民政府办公室文件（淮政办[2017]11号）规定，杜春艳应享受购房补贴3万元（133.63平方米×300元/平方米，最高不超过3万元）及契税补贴6361.5元，合计36361.5元，现杜春艳请求博涵公司赔偿损失36361.5元，具有事实及法律依据，予以支持。博涵公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：博涵公司于判决生效后十日内赔付杜春艳购房补贴损失3万元、契税补贴损失6361.5元，合计36361.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费709元，由博涵公司负担。 二审期间，博涵公司、杜春艳均未提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为博涵公司是否应向杜春艳支付案涉购房补贴及契税损失。本案中，买卖双方约定在2019年5月20日前到不动产中心办理相关手续，其购房款打入监管账户，同时在案涉合同中三方也约定买卖双方必须按照博涵公司约定的时间到交易中心办理房屋过户手续，并且在2019年3月25日，杜春艳已通过银行转账向博涵公司支付房款58.5万元。结合2019年10月24日博涵公司法定代表人温强出具承诺的内容，足以看出博涵公司负有办理案涉合同备案登记及房屋所有权转移登记等手续的义务。博涵公司作为专业的房屋无中介公司，在收到杜春艳购房款后，没有合理理由的情况下，迟迟不予办理相关手续，一审法院判决博涵公司承担杜春艳合理损失，并无不当。博涵公司的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。民法典实施后，根据其规定，本案案由居间合同纠纷改为中介合同纠纷。 综上，博涵公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费709元，由淮北市博涵房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 艳 审 判 员  李向荣 审 判 员  郑泽恩 二〇二一年五月二十七日 法官助理  祁 伟 书 记 员  王 钱 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。