江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初2034号原告：中国建设银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新安镇新东南路5号，统一社会信用代码91320724839654712P。负责人：高勇，该行行长。委托诉讼代理人：于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。被告：蔡伦，男，汉族，住江苏省灌南县张店镇王庄村九组。被告：蔡权，男，汉族，住江苏省灌南县张店镇王庄村九组。被告：孙玉芹，女，汉族，住江苏省灌云县侍庄乡孙荡村孙庄158号。原告中国建设银行股份有限公司灌南支行（以下简称灌南建行）与被告蔡伦、蔡权、孙玉芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南建行的委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼，被告蔡伦、蔡权、孙玉芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌南建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金248976.97元、利息6482.92元，罚息238.48元（利息暂计算至2020年11月19日）自2020年10月20日起以248976.97元为本金，按年利率7.7175%计算罚息至实际清偿完毕之日。2、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费12000元；3、判决原告有权以被告蔡伦所有的位于灌南县×××××＃×单元×××室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年1月，被告为购买灌南县×××××＃×单元×××室房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，三被告向原告借款30万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，合同同时对违约责任等内容进行了约定。被告蔡伦以其所有的灌南县×××××＃×单元×××室房产提供担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。被告蔡伦、蔡权、孙玉芹未作答辩。本院经审查认定事实如下：被告蔡伦、蔡权、孙玉芹因购买位于灌南县×××××＃×单元×××室房产，于2015年1月与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款30万元，借款期限为2015年2月2日至2035年2月2日。约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。放款时年利率为5.145%。并约定借款逾期的，罚息利率为本案贷款利率5.145%的水平上上浮50%，为7.7175%。被告蔡伦以其所有的灌南县×××××＃×单元×××室房产为该笔借款提供担保，双方签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记手续。合同还约定出借人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等，由借款人承担。合同签订后，原告于2020年2月15日将30万元转入蔡伦指定的灌南华祥置业有限公司账户。截止2020年11月19日，被告蔡伦、蔡权、孙玉芹尚欠本金248976.97元、利息6482.92元、罚息238.48元未还。另查明，原告为本案支付律师费12000元。上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证及贷款基本信息，房地产抵押合同及不动产登记证明、律师费发票、个人贷款对账单、被告的户口薄在卷予以佐证。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告灌南建行与被告签订的《个人住房（商业用户）借款合同》，《房地产抵押合同》合法有效，在合同签订后,原告灌南建行履行了付款义务,被告未按约履行还款义务，原告要求被告蔡伦、蔡权、孙玉芹偿还所欠借款本金及利息的诉求，合法有据，本院依法予以支持。被告蔡伦提供担保的房产已办理抵押权登记，原告依法享有优先受偿权，故对原告要求对该担保物享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中约定借款人对实现债权产生的律师费由借款人负担，且约定保证人的保证范围亦包括该费用。原告主张的律师代理费未超出代理收费标准，故对其要求被告承担律师代理费12000元的诉讼请求，本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告蔡伦、蔡权、孙玉芹于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司灌南支行偿还借款本金248976.97元及利息（截止到2020年11月19日利息为6482.92元，罚息为238.48元；之后罚息以248976.97元为基数，从2020年11月20日起按年利率7.7175%计算至实际偿还之日止）。二、被告蔡伦、蔡权、孙玉芹于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司灌南支行支付律师代理费12000元。三、若被告蔡伦、蔡权、孙玉芹未能在上述第一、二项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司灌南支行可在第一、二项判决确定的金额范围内对属于被告蔡伦位于灌南县×××××＃×单元×××室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2658元，由被告蔡伦、蔡权、孙玉芹负担（原告已预交，被告蔡伦、蔡权、孙玉芹在兑现上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5316元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  钱英二〇二一年五月二十四日书记员  刘文法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉人自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴纳凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。