广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初2134号原告：鄢必华，女，汉族，1978年3月22日出生，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码511××××××××××××940。委托诉讼代理人：谢祖艺，广东法岸律师事务所律师。（委托代理期限：2021年1月14日至2021年3月22日）委托诉讼代理人：董静，广东科德律师事务所律师。（委托代理期限：2021年3月23日开始）委托诉讼代理人：刘俊杰，广东科德（佛山）律师事务所律师。（委托代理期限：2021年3月23日开始）被告：佛山市达磐恒房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××4633301。法定代表人：何某1。被告：佛山达磐恒房地产投资发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区×××××××××××（F1）首层（自编之二），统一社会信用代码914×××××××××××907H。法定代表人：何某1。两被告共同委托诉讼代理人：周明星，广东联顺律师事务所律师。原告鄢必华诉被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司（以下简称达磐恒开发公司）、佛山达磐恒房地产投资发展有限公司（以下简称达磐恒投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2021年3月4日、5月6日两次公开开庭审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告达磐恒开发公司继续履行合同约定的交房义务；二、被告达磐恒开发公司向原告支付逾期交房的违约金（以1334900元为本金，按日万分之二的标准，自2016年12月21日起计付至实际交房之日止）；三、被告达磐恒投资公司对被告达磐恒开发公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告共同承担。原告在诉讼中变更诉讼请求为：一、确认原告与被告达磐恒开发公司签订的《广东省商品房买卖合同》自原告变更诉请之日解除；二、被告达磐恒开发公司向原告退还购房款1334900元；三、被告达磐恒开发公司向原告支付逾期交房产生的损失（以1334900元为本金，按日万分之二的标准，自2016年12月21日起计付至实际清偿之日止）；四、被告达磐恒投资公司就被告达磐恒开发公司的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2016年7月16日，原告与被告达磐恒开发公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告达磐恒开发公司开发的佛山市禅城区××××××××××××屋，原告依约向被告达磐恒开发公司支付购房款1334900元。涉案合同约定，被告达磐恒开发公司应于2016年12月20日前向原告交付符合约定的商品房，并约定逾期交付将承担相应的违约责任。原告多次要求被告达磐恒开发公司交房，但截至本案起诉之日，被告达磐恒开发公司仍未向原告发出收房通知书，也从未向原告书面告知无法按期交房的原因。由于涉案房屋已被佛山市中级人民法院（2021）粤06执1034号之三百六十三执行裁定书确定权属，被告无法实际履行交房义务。原告认为，被告达磐恒开发公司迟延交房不存在约定的免责事由，违约明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失。另被告达磐恒开发公司为一人有限责任公司，被告达磐恒投资公司是其唯一股东，被告达磐恒投资公司应该对被告达磐恒开发公司的债务承担连带清偿责任。两被告共同答辩称：涉案合同未办理备案手续，涉案房屋因被告达磐恒开发公司的债务原因已被佛山市中级人民法院执行拍卖，涉案合同无法履行。涉案合同约定的交楼日期是2016年12月20日，原告在签订合同后没有与被告办理备案手续，也未催促被告履行合同义务，本案为合同纠纷，原告诉请已过诉讼时效，请求法院驳回原告诉请。诉讼中，原告提交以下证据：1、《广东省商品房买卖合同》。拟证明原告与被告达磐恒开发公司建立房屋买卖合同关系，双方约定付款方式、交房日期、违约责任等条款。2、招商银行户口历史交易明细表、兴业银行流水两张、信用卡记录。拟证明原告向被告达磐恒开发公司支付完毕购房款。3、收据。拟证明被告达磐恒开发公司出示收据，确认收到原告购房款。4、企业信息登记表。拟证明被告达磐恒开发公司是一人有限公司，被告达磐恒投资公司是被告达磐恒开发公司的唯一股东，被告达磐恒投资公司应对被告达磐恒开发公司的债务承担连带责任。5、关于履行合同的函。拟证明原告在2020年11月向被告达磐恒开发公司发函，催促其尽快交房，但被告达磐恒开发公司不以回应。6、录音。拟证明被告达磐恒开发公司一直向原告承诺可以交房，故原告未及时向被告达磐恒开发公司发出解除合同通知。被告达磐恒开发公司的欺骗行为造成原告利息损失，原告有权要求被告赔偿。自签订合同至起诉前，原告多次要求两被告法定代表人何某1交付房屋，何某1的欺骗行为让原告做出错误判断，两被告在第一次庭审中称原告从未向两被告催促交付房屋是虚假陈述。诉讼中，被告提交以下证据：（2018）粤06执1034号之三百六十三执行裁定书。拟证明涉案房屋已经被佛山中级人民法院执行拍卖确权给案外人。本院认证认为，原告提交的证据1-4，两被告对真实性均无异议，本院确认其真实性；证据5，原告举证不足以证明该证据已有效送达给被告达磐恒开发公司，本院对该份证据不予采信；证据6，两被告对录音中当事人身份未提出异议，本院确认其真实性。两被告提交的证据，原告无异议，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年7月16日，被告达磐恒开发公司（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：“……第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为佛山市住房和城乡建设管理局，商品房预售许可证号为2015000701。第三条、买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区新塘路52号首层35号房……第四条、计价方式与价款。……1、该商品房属预售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为35000元，总金额1334900元……第六条、付款方式及期限……3、其他方式。买受人在签约当天先支付334900元，在之后两个工作日内支付500000元，其余500000元在2016年8月31日前一次性支付……第八条、交付期限。出卖人应当在2016年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……第九条、出卖人逾期交房的违约责任……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金……”2016年7月15日、7月18日、8月15日，原告累计向被告达磐恒开发公司支付购房款1334900元。2020年6月15日，广东省佛山市中级人民法院作出（2018）粤06执1034号之三百六十三执行裁定书：“……二、被执行人佛山市达磐恒房地产开发有限公司名下位于佛山市禅城区×××××××××××××归买受人蔡传胜所有，上述商铺所有权自本裁定送达买受人蔡传胜时起转移；三、待上述商铺办理了初始登记后，买受人蔡传胜可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户手续……”另查明一：被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司为非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，其股东为被告佛山达磐恒房地产投资发展有限公司。另查明二：两被告于2021年4月23日收到原告的变更诉讼请求申请书。两被告在诉讼中称：同意解除涉案合同。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告达磐恒开发公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面善意履行。关于合同解除。由于涉案房屋已经佛山市中级人民法院拍卖确权给案外人，涉案合同已经无法实际履行，原告诉请解除涉案合同，被告达磐恒开发公司亦无异议，故本院支持原告的解除诉请。合同自解除通知到达对方之日解除，被告达磐恒开发公司于2021年4月23日收到原告变更后的起诉状，本院确认涉案合同于该日解除。关于购房款。如上所述，涉案合同已经解除，被告达磐恒开发公司收取原告的购房款已无合同依据，其应向原告返还。故本院确认被告达磐恒开发公司向原告返还购房款1334900元。关于损失。关于诉讼时效问题。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案中，双方并未明确约定违约金及其他损失的具体支付时间，被告达磐恒开发公司亦未在诉讼之前明确向原告表示拒绝承担违约责任，故被告达磐恒开发公司关于诉讼时效的抗辩不成立。原告请求法院根据被告达磐恒开发公司的过错认定其遭受的款项利息损失，要求被告按照合同约定可能承担的违约责任标准向原告赔偿利息损失。本案中，涉案合同因被告达磐恒开发公司逾期交房违约导致解除，其违约行为造成原告款项占用期间的利息受损，被告达磐恒开发公司应予赔偿。原告主张按日万分之二的标准计算利息无合同依据，本院不予支持。故此，结合原告诉请，本院确认被告达磐恒开发公司应以1334900元为本金，从2016年12月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日止，自2019年8月21日起至实际清偿之日止的利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于责任承担。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对其公司的债务承担连带责任。经查，被告达磐恒开发公司属一人公司，其法人股东系被告达磐恒投资公司，被告达磐恒投资公司并无证据证明被告达磐恒开发公司的财产独立于其自己的财产，故根据上述法律规定，被告达磐恒投资公司应对被告达磐恒开发公司的上述债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告鄢必华与被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司于2016年7月16日签订的《广东省商品房买卖合同》于2021年4月23日解除；二、被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告鄢必华返还购房款1334900元；三、被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告鄢必华赔偿利息损失（以1334900元为本金，从2016年12月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日止，自2019年8月21日起至实际清偿之日止的利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；四、被告佛山达磐恒房地产投资发展有限公司对被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告鄢必华的其他诉讼请求。如被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司与被告佛山达磐恒房地产投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取10149元，由被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司与被告佛山达磐恒房地产投资发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二一年五月十七日书记员 江幼钿