重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初7713号       原告：周明，男，汉族，1978年9月16日生，住重庆市九龙坡区。   委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。   委托诉讼代理人：夏利，重庆瀚林律师事务所律师。   被告：重庆航悦置业有限公司，住所地：重庆市渝北区龙兴镇两江大道618号，统一社会信用代码915000005779837852。   法定代表人：彭善荣，经理。   委托诉讼代理人：陈露，系该公司员工。   原告周明与被告重庆航悦置业有限公司（以下简称航悦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙世林，被告的委托诉讼代理人陈露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告周明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金339 017元（以1 258 415元为基数，按照每日万分之三为标准，从2017年7月1日起至2019年12月16日止共计违约898天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月31日，原被告签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告开发的房屋，总金额为1 258 415元，属预售商品房的，被告应当在2017年6月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告，逾期交房则按日支付已付房价款万分之三的违约金。签订合同后，原告按照合同支付了房屋首付款及相关维修基金、契税等附随义务。后原告签订个人住房（商业用房）借款合同和抵押贷款合同，原告于2017年1月15日第一次偿还按揭贷款本息。2017年6月30日，被告因未取得竣工验收备案登记证造成延迟交房，在长达近两年时间内被告一直未通知原告接房，被告以公司与恒大集团办理交接为由找不到任何人办理房屋交接，直到2019年12月16日才将房屋交付原告。被告的行为构成严重违约，按约应支付违约金，原告遂起诉。   被告航悦公司辩称，违约金金额太高，房款总额才125万余元，原告与我司已经签订延期交房赔偿协议，就案涉房屋逾期交房违约金达成约定，违约金为11 325.74元。   本院经审理认定如下事实：2016年10月31日，航悦公司作为甲方与周明作为乙方签订重庆市商品房买卖合同，约定，乙方购买甲方开发的房屋，建筑面积119.28平方米，总成交金额为1 258 415元，采取按揭方式付款。第七条，属预售商品房的，甲方应当在2017年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，本商品房交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证的条件。第八条，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。第九条，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方交付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。附件五补充协议约定，第十条，在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定付清房价款和违约金外，甲方应通知乙方办理房屋交付手续……不论乙方是否接到书面通知，乙方都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。   周明于2016年10月30日、2016年10月31日向航悦公司分别支付了房屋的定金50 000元以及首期房款328 415元。2017年9月26日，重庆市国土资源和房屋管理局开具案涉房屋物业专项维修基金收据；2017年8月14日，重庆市两江新区地方税务局出具税收完税证明。   周明（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司重庆市分行（贷款人）、航悦公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定周明因购买房屋向中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款880 000元，款项一次性划入航悦公司账户。2016年12月15日，银行放款。   2017年7月17日，案涉房屋所在项目取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。   2019年12月16日，周明签收了重庆市新建商品房屋质量保证书。   航悦公司（甲方）与周明（乙方）签署了房屋延期交付赔偿协议，该份协议主要约定：1.双方确认乙方购买的甲方开发的商品房，交付时间为2017年6月30日，乙方已于2019年12月16日办理完毕接房手续；2.合同继续履行，甲方根据合同约定向乙方支付房屋逾期交付违约金，违约金以乙方已支付房价款1 258 415元为计算基数，按每日万分之三的标准，自2017年7月1日起计算至2017年7月30日止，共计11 325.74元；3.甲方在本协议签订后30个工作日内，将违约金支付至乙方指定账户。双方在协议尾部签章确认，协议落款签约日期2017年。   庭审中，航悦公司举示了一份周明向其出具的确认书，载明：本人确认1.本人收到航悦公司支付2017年7月1日--2017年7月30日中航小镇1.1期房屋延期交付违约金11 325.74元；2.本人确认自收到贵公司支付的房屋延期交付违约金后，则本人不得再以房屋延期交付为由向贵公司提出索赔或者其他权利主张。确认书落款时间为2017年。   航悦公司陈述房屋延期交付赔偿协议签订时间为2019年12月16日，自认没有按照协议向周明支付违约金，且其司不持有书面交付通知。   以上事实，有双方当事人陈述、重庆市商品房买卖合同及其补充协议、收据、物业专项维修基金收据、税收完税证明、个人住房（商业用房）借款合同、抵押贷款合同、建设银行还款明细、重庆市新建商品房屋质量保证书尾页、竣工验收备案登记证、房屋延期交付赔偿协议、确认书等证据在案证实，足以认定。   本院认为，原告周明与被告航悦公司签订的重庆市商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同约定被告应于2017年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，合同签订后原告已于该时限前支付完毕购房款，而被告未按约取得竣工验收备案登记证，未达到房屋交付条件，构成逾期。2017年7月17日，被告取得竣工验收备案登记证，案涉房屋交付障碍消灭后被告负有通知原告接房的义务，根据现有证据被告未证明其履行了通知义务，故不足以认定原告怠于接房。直至2019年12月16日，原告实际办理接房手续，自2017年7月1日至2019年12月16日期间被告构成逾期交房应承担相应违约责任。本案主要争议焦点为双方签署的房屋延期交付赔偿协议是否已对整个逾期期间的违约金达成合意。对此，本院认为，首先，从原被告签署的赔偿协议内容来看，双方已对案涉房屋约定交房时间以及实际接房时间进行了确认，即表明2017年7月1日至2019年12月16日的逾期期间已被固定，在此前提条件下双方同意以已付房价款为基数，按照每日万分之三的标准，自2017年7月1日起至2017年7月30日止计算逾期交付违约金共计11 325.74元，亦未提及其余期间权利另行主张的内容，且此时逾期期间已实际固定，双方仅对其中一段时间内产生的逾期交房违约金进行约定不符合常理，由此足以推定双方事实上已对逾期期间的全部违约金进行了确认。其次，原告向被告出具的确认书中虽有关于“本人确认自收到贵公司支付的房屋延期交付违约金后，则本人不得再以房屋延期交付为由向贵公司提出索赔或者其他权利主张”的承诺，该份确认书系原告作出的附条件承诺，协议签订后被告未支付该笔违约金，在条件未成就时其作出的放弃自身权利的承诺不生效，从该条款反推原告确认不放弃以延期交付为由向被告主张其他索赔的权利，但因该确认书系原告作出的单方法律行为，其作为延期交付违约金的接受主体，其为被告设定义务的意思表示不对被告产生约束力，综上，双方通过签署赔偿协议已对被告延期交房行为产生的违约金数额为11 325.74元达成一致意见，对原告主张超出部分数额，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告重庆航悦置业有限公司在本判决生效后三日内向原告周明支付逾期交房违约金11 325.74元；   二、驳回原告周明的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费6385.26元，因适用简易程序减半收取3192.63元，由被告重庆航悦置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。          审 判 员  陶 立             二〇二一年五月十九日      书 记  员  马 瑞            -1-