辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1021民初481号原告：辽阳澎辉房地产开发有限公司，住所地辽宁省辽阳县刘二堡镇河南街。法定代表人：徐丽霞，职务董事长。委托代理人：叶晓明，系辽宁海之纳律师事务所律师。委托代理人：王忠鹏，系辽宁海之纳律师事务所实习律师。被告：孙秀丽，女，1974年3月10日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳市太子河区。第三人：中国农业银行股份有限公司辽阳县支行，营业场所辽宁省辽阳市辽阳县首山镇辽鞍路63号。负责人：王兵，系行长。委托代理人：魏毅，男，1967年3月24日生，汉族，中国农业银行股份有限公司辽阳县支行职员，现住辽宁省辽阳县。原告辽阳澎辉房地产开发有限公司（以下简称：“澎辉公司”）为与被告孙秀丽、第三人中国农业银行股份有限公司辽阳县支行（以下简称：“农行辽阳县支行”）追偿权纠纷一案，于2021年1月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赵利奎独任审判，于2021年2月24日、2021年5月6日公开开庭审理了本案。第一次开庭原告澎辉公司的委托代理人叶晓明、王忠鹏，被告孙秀丽，第三人农行辽阳县支行的委托代理人魏毅到庭参加诉讼；第二次开庭原告澎辉公司的委托代理人叶晓明，被告孙秀丽，第三人农行辽阳县支行的委托代理人魏毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澎辉公司诉称：2014年8月28日，被告孙秀丽因购买住房与第三人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，双方约定借款金额为15万元。另2013年11月5日，原告与第三人签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定原告澎辉公司开发的刘二堡镇河北商贸城项目，如该项目的购房人向第三人申请个人住房贷款，原告为该房屋贷款承担连带责任保证担保。2019年12月4日，辽阳县人民法院（2019）辽1021民初2477号民事判决书，判决被告孙秀丽偿还第三人借款本金114519.79元，原告承担连带清偿责任。2020年11月27日，经法院执行原告替被告孙秀丽偿还余下房贷借款本金106122.56元及案件受理费1400元，合计107522.56元。原告履行偿还责任后，依法向被告追偿，但被告杳无音信，故原告为维护自身合法权益诉至法院，原告诉求如下：1、请求法院判令被告偿还原告替其还贷106122.56元及案件受理费1400元，合计107522.56元；2、请求法院判令被告偿付原告从立案之日起至给付之日止利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。被告孙秀丽辩称：原告在起诉状中说找不到答辩人不是事实，于2014年8月，答辩人因购买住房向第三人借款15万元属实，事后，答辩人又从第三人处网捷贷款1.9万元亦是事实；2016年6月1日，答辩人与案外人张富强签订了房屋买卖合同，约定答辩人将从原告处购买的房屋出卖给案外人张富强，然后由张富强对答辩人的房贷从2016年6月1日起承担偿还责任，因此答辩人不拖欠第三人房贷；但在网捷贷款到期后，答辩人没有按约定向第三人偿还，导致张富强以后偿还房屋贷款困难（曾采取向原告交款还贷的方式），2019年12月4日由于张富强停止偿还房贷，导致第三人方起诉并引起本案。综上，请人民法院依据本案事实及法律作出公正的判决。第三人农行辽阳县支行述称：被告孙秀丽因本期房贷及因至网捷贷款时的银行信誉较好，于是被告孙秀丽用手机在网上办理网捷贷款1.9万元，以后由于被告对上述网捷贷款逾期未还，引起我行起诉至贵院，2019年12月4日贵院作出（2019）辽1021民初2477号民事判决书，判决：一、被告孙秀丽于本判决生效之日起10日内偿还本案第三人农行辽阳县支行借款本金114519.79元及利息（利息自2019年6月24日起至全部款项执行完毕之日止，以实际发生为准）；二、被告孙秀丽于本判决生效之日起10日内偿还本案第三人农行辽阳县支行借款本金1.9万元及利息（利息自2019年6月24日起至全部款项执行完毕之日止，以实际发生为准）；三、本案原告澎辉公司对本判决第一项中的借款本息承担连带清偿责任。经审理查明，2013年11月5日，原告澎辉公司与第三人农行辽阳县支行签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议约定，原告澎辉公司开发的刘二堡镇河北商贸城项目，如该项目的购房人向第三人银行申请个人住房贷款，则原告为该住房贷款提供连带责任保证担保。同日，第三人与原告还签订了1份《回购保证协议》，协议中重申了关于借款人（即购房人）向第三人申请住房贷款原告澎辉公司承担连带责任保证的约定。2014年8月28日，被告孙秀丽因购买住房需要贷款，与第三人农行辽阳县支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》1份：双方约定借款金额为15万元；借款期限为2014年8月28日至2029年8月27日；借期内利息为年利率6.55%，逾期利息为年利率9.825%；还款方式为等额本息还款；另合同中还约定，如被告孙秀丽未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款；被告孙秀丽以其坐落于的房屋一处（建筑面积78.25平方米，房屋预售登记号为辽县房预辽县字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，第三人农行辽阳县支行为被告孙秀丽发放房贷15万元。在上述贷款发生后，被告孙秀丽对所购房的贷款按《个人购房担保借款合同》的约定履行偿还义务至2016年6月1日，至此被告孙秀丽共向贷款人偿还借款本息26536.03元。2016年5月19日，被告孙秀丽与案外人张富强在未经本案原告澎辉公司及贷款人农行辽阳县支行同意的情况下私自签订《房屋买卖协议书》1份，协议书主要内容：被告把自己于2014年8月18日从原告处购买的商品房卖给张富强，首付款4万元笔下交清；从2016年6月1日起欠银行贷款由张富强负责偿还，直至全部还清为止；待第三人办理楼房产权证后，张富强要求办理房屋过户手续时，被告必须提供有效证件协助原告办理房屋过户手续等；此后至2018年1月12日前，应由被告孙秀丽偿还的房贷私下变成由张富强偿还。2018年1月12日，被告孙秀丽又在第三人处办理了个人自助小额借款（网捷贷款），借款金额为人民币1.9万元（第三人单方将位于的房屋一处设定为抵押房屋），双方签订了《个人自助小额借款合同》，合同约定借款期限为2018年1月12日至2019年1月11日，约定利息为借期内利率6.09%，逾期利率为9.135%，还款方式为一次性利随本清还款。在该笔借款到期后，被告孙秀丽违约未还并引起张富强偿还剩余房贷发生困难。截止2019年6月25日，被告孙秀丽、张富强尚欠房贷借款本金114519.79元；截止2019年6月23日，被告孙秀丽尚欠小额借款（网捷贷款）本金1.9万元和相应利息。2019年8月5日第三人农行辽阳县支行对被告孙秀丽的房贷和小额贷款向本院提起诉讼。2019年12月4日，本院作出（2019）辽1021民初2477号民事判决书，判决：一、被告孙秀丽于判决生效后10日内偿还第三人借款本金114519.79元及利息（利息自2019年6月24日起至全部款项执行完毕之日止，以实际发生为准）；二、被告孙秀丽于判决生效后10日内偿还第三人借款本金1.9万元及利息（利息自2019年6月24日起至全部款项执行完毕之日止，以实际发生为准）；三、原告对判决中第一项承担连带清偿责任；案件受理费3010元、公告费800元，由孙秀丽及澎辉公司负担。在上述判决生效后，由案外人张富强代被告孙秀丽对房贷继续偿还至2020年10月29日，对房贷被告孙秀丽、张富强先后共偿还本金48103.52元、利息41390.68元。对1.9万元小额自助贷款于2019年7月16日由第三人从张富强偿还房贷卡中扣取小额贷款本金0.01元、利息127.97元。2020年11月27日，对本院（2019）辽1021民初2477号民事判决书经本院执行局执行，由原告澎辉公司替被告方偿还房贷借款本金101896.48元（15万元-48103.52元）、利息416.33元、案件受理费3010元、公告费800元，合计106122.56元并承担执行案件受理费1400元，以上累计107522.56元；而第三人农行辽阳县支行将本院所执行款项分配偿还贷款如下：其中房贷本金78129.58元（尚欠房贷本金23766.9元）、利息416.33元、小额贷款本金18999,99元、利息4766.66元、案件受理费3010元、公告费800元、执行案件受理费1400元。现原告澎辉公司为向被告主张偿还房贷追偿权利，依法向本院提起诉讼并提出前列诉求。本院所确认的上述事实，有原、被告及第三人的陈述，有原告提供的书证辽阳县人民法院于2019年12月4日作出的（2019）辽1021民初2477号民事判决书1份、“中国农业银行业务凭证（2020年11月27日）”1份、辽阳县人民法院收取原告澎辉公司诉讼费1400元电子收据1份，有本院依法调取的有关第三人农行辽阳县支行出具的关于被告孙秀丽房贷15万元、小额借款1.9万元的借款证据，辽县房预辽县字第××号抵押登记证书1份，孙秀丽与张富强签订的《房屋买卖协议书》1份，房贷还款明细表1份，网捷贷还款明细1份等证据在卷为凭，并经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，由于本案的法律事实发生于民法典施行前，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。原告澎辉公司及被告孙秀丽、第三人农行辽阳县支行之间所签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》和被告孙秀丽与第三人农行辽阳县支行之间所签订的《个人自助小额借款合同》以及由原告与第三人农行辽阳县支行之间所签订的《一手房贷款业务银企合作协议》、《回购保证协议》均合法有效，当事人应全面履行上述合同所确定的义务。在当事人履行合同义务过程中，被告孙秀丽未经作为连带保证人的原告及作为债权人的第三人同意，私自将其偿还房贷的义务转移给张富强，同时其又未按约定向第三人偿还小额贷款1.9万元的本息，而曾引起第三人农行辽阳县支行对被告孙秀丽的房贷和小额贷款向本院提起诉讼，在本院作出（2019）辽1021民初2477号民事判决后，2020年11月27日，本院执行局依据本院（2019）辽1021民初2477号民事判决书将被告孙秀丽方余欠房贷本金101896.48元、利息416.33元、案件受理费3010元、公告费800元等的给付义务由本案原告澎辉公司承担，澎辉公司履行完上述义务后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权利向债务人即被告追偿，被告孙秀丽作为债务人应依法予以归还。故原告澎辉公司向被告孙秀丽所提出的诉求[包括原告请求法院判令被告偿付从立案之日起至给付之日止利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）]因合理，本院应依法予以支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条一款（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：被告孙秀丽于本判决生效后二十日内归还原告辽阳澎辉房地产开发有限公司人民币107522.56元，并从2021年1月22日（原告起诉之日）起，按上述欠款数额以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息，至给付完毕之日止。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元（已减半收取），由被告孙秀丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员 赵利奎二〇二一年五月六日代书记员 田 曾法律链接《中华人民共和国合同法》节录第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法通则》节录第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国担保法》节录第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》节录第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。