河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1303民初3136号原告：中国建设银行股份有限公司南阳分行，住所地为南阳市新华路53号，统一社会信用代码91411300615300325X。负责人张政权，任行长职务。委托诉讼代理人：张恰、常征，河南吾衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王飒飒，女，汉族，1992年6月17日出生，住河南省南阳市宛城区。原告中国建设银行股份有限公司南阳分行（以下称建设银行南阳分行）与被告王飒飒、南阳风光房地产营销策划有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告建设银行南阳分行申请撤回对被告南阳风光房地产营销策划有限公司的起诉。经审查，原告建设银行南阳分行申请撤回对南阳风光房地产营销策划有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。原告建设银行南阳分行的委托诉讼代理人张恰到庭参加诉讼，被告王飒飒经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行南阳分行诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王飒飒的借贷关系；2、依法判令由被告王飒飒向原告偿还借款本金361668.53元，支付截止2021年1月14日所欠利息16097.42元、罚息851.11元，合计378617.06元，并继续承担自2021年1月15日起至全部本息结清之日的利息及罚息；3、依法判令由被告王飒飒以其抵押的位于南阳市宛城区××新华东路××小区××单元××室房产作为抵押房产（不动产产权证号：豫（2017）南阳市不动产权第号，抵押权证号：豫（2017）南阳市不动产证明第号），对上述第二项借款本息承担清偿责任，原告对该抵押房产具有优先受偿权；4、依法判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告王飒飒因购房，于2016年11月21日由南阳风光房地产营销策划有限公司为担保人，并以其位于南阳市宛城区××新华东路××小区××单元××室（不动产产权证号：豫（2017）南阳市不动产权第号，抵押权证号：豫（2017）南阳市不动产证明第号）房产作为抵押与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告建设银行南阳分行借款40万元，还款期限为240个月，采用等额本息还款方法，每月偿还金额2617.78元。同时合同约定，借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，贷款方有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。然而，该款向被告王飒飒发放后，被告王飒飒未按约定及时按月偿还。被告王飒飒未提交答辩意见及相关证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月21日，被告王飒飒与原告签订一份编号为号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容：借款人应将借款用于购置刘玉超、刘海英位于宛城区环城乡××小区××单元××室房产，面积111.75平方米；借款金额为400000元，借款期限为240个月，即从2016年11月21日起至2036年11月21日；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠予、转让、出租（包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同）、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属于借款人违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人将款项一次性划入刘海英账户；还款方式为等额本息还款法，每期归还金额为人民币2617.78元；还款时间为每期期末日之前10天；合同的担保方式为抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人以其购买的位于宛城区环城乡××小区××单元××室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明：豫（2017）南阳市不动产证明第0005219号）。上述合同签订后，原告建设银行南阳分行依约于2017年4月1日向被告王飒飒指定的刘海英账户发放贷款400000元。后被告王飒飒并未按照约定偿还借款本息。截止2021年5月10日，本案借款尚欠本金361668.53元，欠利息21632.57元、罚息1596.1元。上述事实，有当事人陈述、书证等予以证实，当事人所举证据在庭审中已经进行了出示或宣读，并记录在卷。本院认为，原告建设银行南阳分行与被告王飒飒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法、有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告王飒飒应依约履行还款义务，不按约定还款属违约行为，应承担违约责任。因被告王飒飒未按照约定偿还借款本息，构成违约，原告建设银行南阳分行请求按照合同约定确认借款提前到期并解除合同，并要求王飒飒立即清偿全部借款本息及相关费用（截止2021年5月10日，本案借款尚欠本金361668.53元，欠利息21632.57元、罚息1596.1元，并继续承担自2021年5月11日起至全部本息结清之日止的利息及罚息）的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王飒飒以其购买的位于宛城区环城乡××小区××单元××室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明：豫（2017）南阳市不动产证明第0005219号】，原告建设银行南阳分行请求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十一条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南阳分行与被告王飒飒于2016年11月21日签订的编号为号的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、本判决生效后十日内，被告王飒飒归还原告中国建设银行股份有限公司南阳分行借款本金361668.53元及截止2021年5月10日所欠利息21632.57元、罚息1596.1元，并自2021年5月11日起按合同约定利率支付利息、罚息至款付清之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司南阳分行对被告王飒飒提供的抵押财产即位于南阳市宛城区环城乡新华东路绿园小区7幢3单元601室房产【不动产登记证明：豫（2017）南阳市不动产证明第号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3489.63元（已减半），由被告王飒飒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张丰景二〇二一年五月二十四日书记员  何其琛