广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2889号原告：中山市古镇合益通讯设备商行，住所地广东省中山市××××××××××××××。经营者：李丽琪，女，1975年7月12日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××。委托诉讼代理人：黄浩枫，广东上儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁桥容，广东上儒律师事务所律师。被告：中山市古镇益华百货有限公司，住所地广东省中山市×××××××。法定代表人：黄某1。原告中山市古镇合益通讯设备商行(以下简称合益通讯商行)与被告中山市古镇益华百货有限公司（以下简称益华百货公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合益通讯商行的委托诉讼代理人黄浩枫、梁桥容到庭参加诉讼。被告益华百货公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合益通讯商行向本院提出诉讼请求：益华百货公司向合益通讯商行返还417085.02元（其中包括合同租赁押金60000元，综合管理费押金6000元，专项场地使用费2500元，积分卡消费结算款348585.02元）及逾期利息（逾期利息以417085.02元为基数自起诉之日起按LPR计算至清偿之日止）。事实与理由：合益通讯商行自2013年起租用益华百货公司位于国贸店广场内一楼专柜（铺位）作通讯设备使用，专柜经营合同到期后，合益通讯商行与益华百货公司于2016年12月5日重新签订了《物业出租合同》（以下简称出租合同1），约定租赁期限自2017年1月1日至2018年3月31日，租赁押金60000元，综合管理费押金6000元，合益通讯商行已委托严子明于2017年2月24日、2017年2月27日分两笔向益华百货公司足额交纳了押金66000元。前述合同租赁期限届满后，合益通讯商行与益华百货公司又于2018年1月8日重新签订了《物业出租合同》（以下简称出租合同2），约定的租赁期限自2018年4月1日至2020年1月20日，租赁押金及综合管理费押金与出租合同1，出租合同1没有退还押金，出租合同2无需重新交纳押金。出租合同2租赁期限届满后，合益通讯商行与益华百货公司于2019年12月27日又重新签订了《物业出租合同》（以下简称出租合同3）及《补充协议》，租赁期限自2020年1月21日至2023年1月20日，租赁押金及综合管理费押金与出租合同1、出租合同2一致，合同期满没有退还押金，出租合同3无需重新交纳押金。《补充协议》约定合益通讯商行向益华百货公司支付专用场地使用费3000元，合益通讯商行于2020年3月26日缴纳了含场地使用费3000元在内的各项费用。2020年4月初益华百货公司举办积分卡购物活动，要求合益通讯商行使用商场积分卡刷卡设备，允许客户使用积分卡与益华百货公司结算，由益华百货公司在扣除手续费后返还消费结算款给合益通讯商行，同时由于POS机数量不足，益华百货公司要求合益通讯商行与关联企业中山市古镇钧联通讯设备商行共用一台POS机，由中山市古镇钧联通讯设备商行作为代表与益华百货公司签订出租合同补充协议，并以中山市古镇钧联通讯设备商行名义与益华百货公司统一结算，期间曾协商该由合益通讯商行与益华百货公司签订出租合同补充协议，由合益通讯商行作为结算单位，但最终未更改。经合益通讯商行与益华百货公司核对，2020年4月22日至5月31日，合益通讯商行及中山市古镇合益通讯设备商行与客户用积分卡结算的总额为453499元，其中合益通讯商行与客户积分卡计算的金额为355699元，扣除2%的积分卡手续费，益华百货公司应向合益通讯商行返还积分卡消费结算款348585.02元。益华百货公司于2020年9月28日向承租的厂家、供应商发出的通知中，明确定于2020年9月30日上午10：30正式将益华百货公司经营的场地移交给物业方，中山市古镇大酒店物业管理有限公司亦要求合益通讯商行重新签订租赁合同。合益通讯商行与益华百货公司的租赁合同关系因益华百货公司的违约行为已解除，益华百货公司理应向合益通讯商行退还诉请所涉款项。益华百货公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理查明：2016年12月5日，益华百货公司（甲方）与合益通讯商行（乙方）签订《物业出租合同》（以下简称合同1），约定甲方将位于国贸一层一楼的场地出租给乙方使用，由乙方经营通讯器材，建筑面积为100平方米，套内面积为60平方米，租赁期限（乙方经营期）自2017年1月1日至2018年3月31日止。合同期满后，如乙方希望续签合同，则应于合作期限届满前三个月向甲方提出书面续约要求，由双方协商并达成共识后续签合同。本合同生效之日起七天内，乙方向甲方交付三个月的租金和综合管理费作为租赁押金，即：乙方应交租赁押金60000元，综合管理费押金6000元，合计应交押金为66000元。乙方租赁面积为60平方米，月租赁费为20000元，每月综合管理费为2000元。合同终止后，甲乙双方需完成交接手续，在乙方结清全部费用、完好归还租赁物、配套设施、注销承租物业内的企业工商登记后，甲方应在六个月后将押金无息返还给乙方。合同还就其他内容作出了约定。2017年2月24日，合益通讯商行向益华百货公司缴纳了租赁押金44000元；2017年2月27日，合益通讯商行再次向益华百货公司缴纳了租赁押金22000元。2017年3月6日，益华百货公司出具收据，确认收到合益通讯商行缴纳的租赁押金60000元及合同管理费押金6000元。2018年1月8日，益华百货公司（甲方）与合益通讯商行（乙方）签订《物业出租合同》（以下简称合同2），约定甲方将位于国贸店的场地出租给乙方使用，由乙方经营苹果手机，建筑面积为100平方米，套内面积为60平方米，租赁期限（乙方经营期）自2018年4月1日至2020年1月20日止。合同期满后，如乙方希望续签合同，则应于合作期限届满前三个月向甲方提出书面续约要求，由双方协商并达成共识后续签合同。本合同生效之日起七天内，乙方向甲方交付三个月的租金和综合管理费作为租赁押金，即：乙方应交租赁押金60000元，综合管理费押金6000元，合计应交押金为66000元。乙方租赁面积为60平方米，月租赁费为20000元，每月综合管理费为2000元。合同终止后，甲乙双方需完成交接手续，在乙方结清全部费用、完好归还租赁物、配套设施、注销承租物业内的企业工商登记后，甲方应在六个月后将押金无息返还给乙方。合同还就其他内容作出了约定。2019年12月27日，益华百货公司（甲方）与合益通讯商行（乙方）签订《物业出租合同》（以下简称合同3），约定甲方将位于益华百货一楼C1F-019的场地出租给乙方使用，由乙方经营苹果手机，建筑面积为100平方米，套内面积为60平方米，租赁期限（乙方经营期）自2020年1月21日至2023年1月20日止。合同期满后，如乙方希望续签合同，则应于合作期限届满前三个月向甲方提出书面续约要求，由双方协商并达成共识后续签合同。本合同生效之日起七天内，乙方向甲方交付三个月的租金和综合管理费作为租赁押金，即：乙方应交租赁押金60000元，综合管理费押金6000元，合计应交押金为66000元。乙方租赁面积为60平方米，月租赁费则逐年递增，即第1年的月租赁费为20000元，自乙方经营期的第2年起，以上年的月租赁费为基数递增3%，即月租赁费用为20600元；每月综合管理费为2000元。合同终止后，甲乙双方需完成交接手续，在乙方结清全部费用、完好归还租赁物、配套设施、注销承租物业内的企业工商登记后，甲方应在六个月后将押金无息返还给乙方。合同还就其他内容作出了约定。2019年12月27日，益华百货公司（甲方）与合益通讯商行（乙方）签订《补充协议》，约定乙方同意给甲方专用场地使用费3000元/店，适用于乙方进入甲方分店销售，此费用在合同签订7天内，一次性以现金或转账的方式缴纳，本协议期限为3年，自2020年1月21日起至2023年1月20日止，本《补充协议》与双方签订的《物业出租合同》具有同等的法律效力，从签订之日起同时生效。2020年3月26日，合益通讯商行向益华百货公司转账21904元，合益通讯商行称该笔转账包含了专用场地使用费3000元。2020年7月23日，合益通讯商行向益华百货公司发出《对账函》，对账函载明：2020年4月至今，合益通讯商行一直未能收到益华百货公司关于积分卡消费的计算款（补充协议的第三点叙述为：结算周期为当月款项于次月盘点后1个月内开始计算），且合益通讯商行已于2020年6月5日16时50分把相关设备POS机一台退回益华百货公司，《对账函》显示扣除积分卡手续费后，益华百货公司尚欠计算款合计444429.02元。益华百货公司在前述《对账函》“核对结果：上述数据确认无误”处盖章确认。庭审中，合益通讯商行确认因为当时是与中山市古镇钧联通讯设备商行共用一个POS机，《对账函》欠款金额是两家商户的欠款总额，中山市古镇钧联通讯设备商行已另案起诉，案号为（2021）粤2072民初2886号，原告为中山市古镇钧联通讯设备商行，被告为益华百货公司。另查明，中山市古镇合益通讯设备商行起诉益华百货公司合同纠纷一案，本院已依法于2021年2月1日立案，案号为（2021）粤2072民初2886号，诉求中的积分卡消费计算款金额为95844元。该案已依法开庭审理，庭审中，中山市古镇合益通讯设备商行确认其与合益通讯商行共用一个POS机，《对账函》欠款金额是两家商户的欠款总额。2020年9月28日，益华百货公司发出《致各厂家、供应商函》，称益华百货公司于2020年9月3日收到中山市古镇国贸大酒店有限公司要求益华百货公司撤出国贸广场并将场地的租赁权及经营权移交给中山市古镇大酒店物业管理有限公司（物业方）的通知，而且物业方要求各供应商、租户停止向益华百货公司支付租金、水电等费用，直接导致益华百货公司无法享受各厂家/供应商与益华百货公司签订的经营合同内约定的收益权利；现益华百货公司收到中山市古镇国贸大酒店有限公司交来的《通知》，要求益华百货公司撤出国贸广场B区1-3层，定于2020年9月30日上午10:30正式将古镇益华百货经营的场地移交至物业方，请各厂家/供应商给予理解、支持和配合。庭审中，合益通讯商行确认其实际向益华百货公司支付直至2020年9月份的租金。本院认为，本案为合同纠纷。案涉合同关系发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。合益通讯商行主张益华百货公司欠付积分卡结算卡348585.02元、合同租赁押金60000元、综合管理费押金6000元，合益通讯商行提交了合同、《回款确认函》、转账记录、收款收据及当庭陈述为证，益华百货公司未提交任何证据予以反驳，故本院对合益通讯商行的主张予以确认。关于专项场地使用费的问题，合益通讯商行向益华百货公司支付租金至2020年9月份，合益通讯商行所提交的益华百货公司《致各厂家、供应商函》日期为2020年9月28日，本院认定合益通讯商行与益华百货公司的合同关系实际持续到2020年9月，双方于2019年12月27日签订的的合同及补充协议期限为三年，益华百货公司提前终止合同，故本院酌情认定益华百货公司应向合益通讯商行退还专用场地使用费2250元。益华百货公司未按合同约定按期足额支付款项，构成违约，应承担相应违约责任。关于逾期利息的计算问题，案涉合同已明确约定押金为无息返还，故合益通讯商行主张就合同租赁押金60000元、综合管理费押金6000元额外计付逾期利息的诉请，理据不足，本院不予支持；但益华百货公司要求就积分卡计算款348585.02元及专用场地使用费2250元自起诉之日即2021年2月1日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算计付逾期利息的诉请合理，本院予以支持。益华百货公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对合益通讯商行诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山市古镇益华百货有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市古镇合益通讯设备商行支付款项416835.02元并支付逾期利息（以350835.02元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算自2021年2月1日起计算至清偿之日止）；二、驳回原告中山市古镇合益通讯设备商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7556元，减半收取计3778元（已由原告中山市古镇合益通讯设备商行预交），由原告中山市古镇合益通讯设备商行负担2元，由被告中山市古镇益华百货有限公司负担3776元，并直接向原告中山市古镇合益通讯设备商行支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二一年四月九日书记员 肖亮华