重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初1527号原告：曾维富，男，1982年3月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：何燕，女，1982年5月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。二原告共同委托诉讼代理人：何莲，贵州知合律师事务所律师。被告：广安新鸿实业有限公司，住所地四川省广安市广安区人民路119号附203号，统一社会信用代码91511600720859999W。法定代表人：胡山城，执行董事兼总经理。被告：广安新鸿实业有限公司璧山分公司，住所地重庆市璧山区来凤街道来凤村11组，统一社会信用代码915002275721289584。负责人：朱于明。原告曾维富、何燕与被告广安新鸿实业有限公司（以下简称“新鸿公司”）、广安新鸿实业有限公司璧山分公司（以下简称“新鸿公司璧山分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘云金独任审判，公开开庭进行了审理。原告何燕及曾维富、何燕的委托诉讼代理人何莲到庭参加诉讼。被告新鸿公司、新鸿公司璧山分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告曾维富、何燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付迟延交房违约金58166.35元(以361731元为基数，按每日万分之二的标准，从2018年12月3日起算，计算至2020年12月31日为52957.42元;从2021年1月1日起，按每日万分之四的标准，计算至2020年2月5日，为5208.93元)，以每日万分之四为标准，支付至实际交房之日止；2、退还原告契税7234.67元，资金占用费2844.71元(以7234.67元为基数按年利率24%计算，从2018年12月31日起计算至2020年8月19日)，以按一年期贷款市场报价利率四倍计算，支付至实际返还之日止;3、本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费由被告承担。诉讼中，原告自愿撤销第2项诉讼请求，并明确第3项诉讼请求为本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求中“计算至2020年2月5日”系笔误，更正为“计算至2021年2月5日”，并明确该项诉讼请求中两被告承担的是连带支付责任。事实与理由：2018年3月7日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号:CQ-212-01582479)，约定购买被告开发的来凤新城商品房一套，建筑面积108.40平方米，套内面积88.67平方米，总价361731元。合同约定被告应于2018年12月31日前向原告交付经验收合格的房屋，若迟延交房，则以原告所付房款为基数，按每日万分之二的标准，向原告支付违约金;2020年6月1日，被告向原告出具《关于2020年底交房承诺书》，承诺如不能于2020年12月31日前交房，则按《购房合同》中约定的违约金翻倍执行。合同签订后，原告于2018年3月7日和2018年3月20日分三笔支付了全部购房款;但时至今日，被告仍然未向原告交房。现原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告新鸿公司、新鸿公司璧山分公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年3月7日，原告曾维富、何燕作为乙方（买方）与新鸿公司璧山分公司作为甲方（卖方），双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：第一条，本商品房的项目名称及土地状况。本商品房项目：暂定名为来凤新城……第二条，本商品房销售依据。甲方销售的商品房为预售商品房……第三条，乙方所购商品房的基本情况。（一）本商品房坐落于：重庆市璧山区来凤街道和平路2号1幢6-5……（四）本商品房建筑面积：108.40平方米，其中套内建筑面积88.67平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：19.73平方米……（六）本商品房用途为住宅，属于成套住宅。第四条，购房价款。（一）本商品房为清水房，总成交金额为361731元整，建筑面积单价为3337元/平方米，套内建筑面积单价为4079.52元平方米。第五条，付款方式及期限。……（二）乙方以按揭付款方式付款，本商品房总成交金额为361731元整。（1）在本合同签订之日，乙方向甲方支付首付款人民币201731元。（2）余款160000元，由乙方向银行抵押按揭贷款支付给甲方。……第七条交房期限及交付条件。（一）本商品房交付期限。2、属预售商品房的，甲方应在2018年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……第八条，交房手续的办理。1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担……第九条，甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之2向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金……。该合同附件四为《合同补充协议》，其中第九条是对买卖合同第九条的补充，内容为：如乙方要求解除合同的，应于甲方逾期交付房屋60日届满前书面向甲方提出解除合同的要求，否则视为乙方愿意继续履行合同。如甲方未能按照买卖合同约定的期限交付商品房的，则买卖双方均同意相应顺延办结房屋权属登记的期限，延期交房违约金与逾期办证、配套设施逾期达标的违约金不累加……。合同尾部甲方处由新鸿公司璧山分公司加盖印章并加盖负责人朱于明印章。乙方处曾维富、何燕签字捺印。2018年3月7日，原告向新鸿公司璧山分公司支付房款201731元、大修基金和契税等16142元，2018年3月20日向新鸿公司璧山分公司支付房款160000元。新鸿公司璧山分公司向原告出具了相应收据及增值税发票。2020年6月1日，被告新鸿公司璧山分公司出具《关于2020年底交房承诺书》，载明：“各位业主：由于受新冠肺炎疫情影响，原承诺2020年6月底交房未能兑现，现特承诺交房时间延期为2020年12月31日前交房。若2020年12月31日前不能交房，延期的时间按照《购房合同》中约定的违约金翻倍执行，2020年12月31日前的违约金按照《购房合同》中的违约金执行。”新鸿公司璧山分公司在该承诺书上加盖印章，负责人朱于明签字。上述事实，有原告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》及其附件、收据、增值税发票、承诺书等在卷为凭，并经当庭核实，据以认定。本院认为，原告曾维富、何燕与被告新鸿公司璧山分公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款361731元及大修基金、契税等，被告应当按照合同约定的交付时间即2018年12月30日前将竣工验收备案登记的房屋交付给原告使用，但被告至今未向原告交付案涉房屋，已构成违约，被告应当向原告支付相应的逾期交房违约金。按照双方合同约定，逾期超过60日的，被告应当从约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之2的违约金。又因被告新鸿公司璧山分公司于2020年6月1日自愿向原告作出承诺，若2020年12月31日前不能交房，延期的时间按照《购房合同》中约定的违约金翻倍执行。故，被告应当向原告支付的逾期交房违约金为：从2018年12月31日起至2020年12月31日止，以361731元为基数，按日万分之二的利率计算的违约金；从2021年1月1日起至房屋实际交付之日止，以361731元为基数，按日万分之四的利率计算的违约金。原告请求被告支付截至2021年2月5日的违约金共计58166.35元（其中从2018年12月31日起至2020年12月31日止，以361731元为基数，按日万分之二的利率计算；从2021年1月1日起至2021年2月5日止，以361731元为基数，按日万分之四的利率计算），以及从2021年2月6日起至房屋实际交付之日止，以361731元为基数，按日万分之四的利率计算的违约金，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。因新鸿公司璧山分公司不具有法人资格，根据法律规定，新鸿公司璧山分公司以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由新鸿公司承担，也可以先由新鸿公司璧山分公司管理的财产承担，不足以承担的，由新鸿公司承担。原告要求两被告对上述款项承担连带支付责任，缺乏相应依据，本院依法不予支持。被告新鸿公司、新鸿公司璧山分公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，为此，二被告应自行承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广安新鸿实业有限公司璧山分公司于本判决生效之日起三日内向原告曾维富、何燕支付从2018年12月31日起至2021年2月5日的违约金共计58166.35元，并支付从2021年2月6日起至房屋实际交付之日止，以361731元为基数，按日万分之四的利率计算的违约金。二、被告广安新鸿实业有限公司在第一项债务未受清偿的范围内向原告曾维富、何燕承担清偿责任。三、驳回原告曾维富、何燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取753.07元，由被告广安新鸿实业有限公司、广安新鸿实业有限公司璧山分公司负担（限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳），原告曾维富、何燕预交的案件受理费753.07元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 刘云金二〇二一年五月十七日法官助理 白琳琳书 记 员 王艺颖