河南省宝丰县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0421执异22号案外人：高明，男，1980年1月18日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。申请执行人：宋文全，男，1968年5月6日出生，汉族，住宝丰县。被执行人：王黑妞，女，1969年3月15日出生，汉族，住河南省宝丰县。在本院执行宋文全与王黑妞民间借贷纠纷一案中，案外人高明对宝丰县钰丰尊邸1幢东3单元3层西户房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人高明称，请求立即中止对位于宝丰县城钰丰尊邸1幢东3单元3层西户的房产拍卖。主要理由：涉案房屋系张小霞从被执行人王黑妞处购买，2018年1月26日，异议人的母亲庞文兰从张小霞处全款购买该房屋，并经过王黑妞确认。庞文兰在该房屋内居住至2021年3月因病突然死亡，案外人高明系庞文兰唯一继承人，清理遗物时才发现买卖房屋及被贵院拍卖的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案涉房屋属于异议人所有。综上，对异议人的财产采取拍卖措施明显错误，故依据《民事诉讼法》的相关规定，依法提出异议申请。申请人宋文全称，答辩人与王黑妞民间借贷纠纷一案中，答辩人于2017年10月23日向贵院提起诉讼。在诉讼过程中答辩人已对王黑妞位于宝丰县钰丰尊邸1幢东3单元3层西户的房产做了诉讼保全。但是，案外人高明没有提出任何保全异议。该判决生效后，在申请执行中，出现了案外人高明提出异议，没有任何法律依据。并且该案王黑妞向答辩人借钱在先，该处房屋卖出时间是2018年1月26日，充分证实王黑妞伙同案外人高明串通一气转移财产。为此，请求贵院依法查明事实，追究案外人高明及王黑妞转移财产的相关法律责任。并驳回案外人的异议请求。案外人高明提供以下证据：1.户口本复印件一份，证明高明身份；2.新华区民主街社区卫生服务站居民死亡医学证明书、平顶山市殡仪馆遗体火化证明各一份，证明庞文兰2021年3月1日死亡；3.王黑妞与张小霞购房协议书、借据复印件各一份；4.王黑妞与庞文兰房屋买卖协议、物业证明及张小霞收款条复印件各一份，收款条显示：“今收到庞文兰玉丰尊邸一期1栋3单元3楼302号，出售房屋转让贰拾万园整（200000.00元），收款人---张小霞2018年元月26日。”本院查明，宋文全与王黑妞民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院依当事人申请于2017年10月23日作出（2017）豫0421民初3837号民事裁定：对王黑妞所有的位于宝丰县城钰丰尊邸小区1幢东3单元3层西户房屋一套予以查封（限额110000元），查封期限为2017年10月23日至2019年10月22日。同日该裁定及协助执行通知书送达至宝丰县不动产登记中心。2018年4月16日，本院经审理作出（2017）豫0421民初3837号民事判决：被告王黑妞于本判决生效后十日内偿还原告宋文全借款本息89000元及利息（利息以80000元为本金，按月利率2%自2017年3月20日起计算至本判决确定的实际还款之日）。判决生效后，宋文全申请强制执行。在执行程序中，2019年10月14日，本院作出（2019）豫0421执恢156号执行裁定，继续查封王黑妞所有的位于宝丰县城钰丰尊邸小区1幢东3单元3层西户房屋。责令王黑妞于本裁定送达后三日内，将生效法律文书上确定的义务履行完毕，逾期，本院将被查封的房屋交有关评估、拍卖机构进行评估、拍卖，以拍卖价款给付本案执行款。2020年8月10日，本院作出（2020）豫0421执恢80号执行裁定：拍卖被执行人王黑妞所有的位于宝丰县城钰丰尊邸小区1幢东3单元3层西户的房产。2020年11月11日，本院作出（2020）豫0421执恢80号公告，对被执行人王黑妞所有的位于宝丰县城钰丰尊邸小区1幢东3单元3层西户的房产一处进行评估，评估公司确定该房产的市场价值55.96万元，合建筑面积单价为4537元/平方米。2020年12月2日，本院对宋文全、王黑妞及庞文兰发出通知，告知拍卖标的、标的权属人及优先购买权等事宜。2021年1月8日，本院执行人员以执行笔录形式告知庞文兰，通知其搬出该房屋。庞文兰表示：愿意配合法院工作，但现在暂无房屋居住，这里先暂时住着，随后找到房子就搬走，如果法院把该房屋拍卖出去了，立即搬走。执行笔录显示，庞文兰认为房子是自己2018年1月购买的。执行人员告知：本院对该房产已查封并已评估，下一步将进行拍卖，如有异议，请在十五日内向本院提出，逾期视为放弃，本院依法对该房产进行处置。庞文兰当时表示没意见，随后也没有提交相关手续。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本院执行的房产（王黑妞所有的位于宝丰县城钰丰尊邸小区1幢东3单元3层西户房屋）已于2017年10月23日被裁定查封，依案外人自述及证据显示，庞文兰购房行为发生在查封之后，违反上述规定。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定,对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人提供的房屋买卖协议相互矛盾；仅提供有收到条，但没有提供银行流水等其他证据相互印证，房屋买卖的事实以现有证据无法认定。即使买卖的事实存在，但本院查封在先，且在拍卖前已通过多种方式告知庞文兰行使权利，其对此均无异议。因此，案外人提供的证据不足以排除执行。综上，本院依据生效法律文书依法执行被执行人名下的房产并无不当，案外人异议理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人高明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张建立审判员  牛克横审判员  姚向阳二〇二一年五月二十八日书记员  解晓孛附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；