湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6076号上诉人（原审被告）：陈庆夕，男，汉族，1963年10月1日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：刘慕炫，湖南湘军麓和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭卫，男，汉族，1987年7月14日出生，住湖南省双峰县。原审第三人：长沙供水有限公司，住所地长沙市天心区人民中路6号。法定代表人：金凯军。上诉人陈庆夕与被上诉人彭卫、原审第三人长沙供水有限公司房屋买卖合同纠纷一案，陈庆夕不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2021）湘0102民初673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案审理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人陈庆夕提出上诉请求：1.依法撤销（2021）湘0102民初673号民事判决；2.改判律师费由被上诉人承担；3.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.欠缴水费140元，欠缴物业费599元，上诉人均已补缴，未对被上诉人造成任何损失。一审中第三人已向法院出具书面文件，自认系因设备漏损，导致错误计算了上诉人欠缴水费的数额，同意核减9274.29元。且上诉人在被上诉人反映该情况后，曾多次主动联系第三人，要求解决水费异常问题。虽然确实存在欠缴水费的问题，但金额仅为140元，且上诉人已经补缴，未对被上诉人造成任何损失；上诉人虽欠缴物业费599元，但其已补缴，未对被上诉人造成任何损失。2.被上诉人逾期代理人串通，虚构租房损失27000元，违背了诚实信用原则，具有主观恶意性。被上诉人虽然诉称有27000元租房损失，但并未提供证据证明，该项诉请也因证据不足而未被一审法院支持。被上诉人该行为系与其代理人有意串通，企图通过虚构租房损失，增加本案涉案金额，以达到多收律师费的目的，具有主观恶意性。3.诉讼本质在于解决纠纷而非制造负担，被上诉人滥诉行为影响恶劣，不应被支持。被上诉人彭卫答辩称：我找过三家律师事务所，这是最低的收费标准7000元，而且剩余的1500元律师费在一审庭审结束后实际支付。彭卫向一审法院提出诉讼请求：1.判令陈庆夕向彭卫或者第三人支付2015年11月3日至2019年6月17日欠付的水费共计9412.01元；2.判令陈庆夕向彭卫支付2019年8月1日至2020年1月9日欠付的物业费共计634元（634=1918÷16x5+120x9÷31)；3.判令陈庆夕向彭卫支付房屋租金损失27000元（按3000元／月的标准，暂计算2020年4月至12月共计9个月的租金）；4.判令陈庆夕向彭卫支付为实现债权产生的律师费7000元；5.判令陈庆夕向彭卫支付全部诉讼费。一审法院认定的事实：2019年10月16日，原告彭卫与被告陈庆夕签订《房屋买卖合同》，约定：1.甲方（陈庆夕）自愿将坐落于长沙市芙蓉区××房小区××栋××房出售给乙方（彭卫），该房的建筑面积为171.26㎡,房屋总售价为126万元；2.乙方于2019年10月16日前向甲方支付购房定金10万元，通过银行按揭贷款支付88万元，在产权过户进窗后缴税前支付27万元，交房时支付尾款1万元；3.甲方应在收到银行放款后三个工作日内将房屋交付给乙方，房屋交付之前甲方将房屋的水、电、煤气、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清。如合同一方未按合同约定条款履行其义务,每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金，如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费、保全费等实现债权的全部费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，彭卫依约支付了购房款，陈庆夕依约于2020年1月10日将房屋交付给彭卫，并办理了产权过户登记手续。但陈庆夕未结清物业费，未解决阳台水表（接水点编号为800083037）的历史欠费问题，2015年11月3日至2019年6月17日期间，阳台水表共计欠费9412.01元，其中2015年11月3日应交水费1181.64元，2017年2月14日应交水费8092.65元。彭卫接收房屋后，不能在手机ＡＰＰ上交纳阳台用水产生的水费。2020年5月起，彭卫通过微信的方式与陈庆夕沟通，要求陈庆夕处理阳台水费异常的问题并交纳应由陈庆夕交纳的物业费，但陈庆夕未处理好上述问题。第三人长沙供水有限公司曾于2020年8月对涉案房屋的阳台停止供水。2020年12月4日，彭卫交纳了2019年8月1日至2020年11月30日期间的物业费。2020年12月，彭卫委托北京盈科（长沙）律师事务所律师向本院提起诉讼，并与北京盈科（长沙）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为7000元，彭卫先支付5500元，剩余1500元待一审判决下达之日起三日内支付。彭卫转账支付了5500元，北京盈科（长沙）律师事务所开具了发票。诉讼过程中，陈庆夕于2021年1月25日向物业公司交纳了2019年8月1日至2019年12月31日期间的物业费599元，于2021年1月26日交纳了接水点编号为800083037的水费140元。彭卫于2021年2月1日交纳了接水点编号为800083037于2020年4月至2021年2月1日期间产生的水费125元。第三人长沙供水有限公司已将2015年11月3日应交的水费1181.64元予以核减，同时，向本院出具《公函》，明确表示陈庆夕名下接水点编号为800083037的位于长沙市芙蓉区××栋××房于2017年2月14日产生的水费8092.65元，属于非正常用水量，因历史久远，目前仍无法查询漏损的真正原因。为了妥善解决历史遗留问题，长沙供水有限公司同意核减该笔水费，该水表其余欠费应足额缴纳。本案审理过程中，一审法院曾组织双方当事人进行调解，双方就其他诉讼请求均能达成一致意见，但就律师费的承担问题未达成一致协议。一审法院认为，陈庆夕与彭卫签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。根据合同约定，陈庆夕应当在向彭卫交付房屋前，结清物业费和水费，但陈庆夕在向彭卫交付房屋后的一年时间内，仍未解决阳台欠费问题，亦未结清物业费，酿成纠纷。彭卫要求陈庆夕支付拖欠的水费9412.01元，由于长沙供水有限公司在诉讼过程中已核减了其中的1181.64元，陈庆夕交纳了140元，且2017年2月产生的8092.65元水费，长沙供水有限公司亦同意核减，无需原告彭卫和被告陈庆夕承担该笔费用，故本院对彭卫的该项诉讼请求不予支持。彭卫要求陈庆夕支付物业费，由于陈庆夕已向物业公司补交了该笔费用，为节约资源，避免不必要的重复交费，彭卫可以向物业公司申请将该时段的物业费进行顺延，故本院对彭卫要求支付物业费的诉讼请求亦不予支持。关于违约责任，陈庆夕在向彭卫交付房屋后的一年时间内，未解决阳台欠费问题，亦未结清物业费，已构成违约，应承担相应的违约责任。彭卫要求陈庆夕支付房屋租金损失27000元，但其提交的证据不足以证明阳台欠费和欠缴物业费导致房屋无法使用，故本院不予支持。彭卫要求陈庆夕支付律师费7000元，陈庆夕辩称，阳台欠费事出有因，非陈庆夕的真实用水产生的水费，系第三人长沙供水有限公司的原因造成的；物业费也不是恶意拖欠，是由于更换物业公司后新物业公司未催交，欠费金额只有几百元，且未给彭卫造成损失，因此陈庆夕不应当承担律师费。为此，本院认为，陈庆夕与新旧物业公司之间的结算及其与第三人长沙供水有限公司的纠纷与彭卫无关，且阳台水表欠费确实给彭卫造成了用水和交水费不便的不利影响。为此，彭卫委托律师向本院提起诉讼，符合常理。故彭卫要求陈庆夕支付律师费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对陈庆夕的抗辩理由，本院不予采信。关于律师费的金额，虽然彭卫目前仅交纳了5500元，但剩余1500元属于必然支付的费用，因此，彭卫要求陈庆夕支付律师费7000元，予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、陈庆夕于本判决生效之日起三日内向彭卫支付7000元；二、驳回彭卫的其他诉讼请求。案件受理费因适用简易程序减半收取计432元，由陈庆夕负担300元，由彭卫负担132元。二审审理期间，被上诉人彭卫向本院微信转账记录一份，拟证明在一审庭审结束后，将剩余的1500元律师代理费支付。上诉人陈庆夕对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，认可被上诉人彭卫支付该律师费的事实。经本院审查该微信转账记录可以作为本案定案依据。另查明，被上诉人彭卫在本案一审结束后，已经实际支付了剩余的律师费1500元。本院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案二审争议的焦点是上诉人陈庆夕是否应当向被上诉人彭卫支付律师代理费7000元。经查，上诉人陈庆夕依据合同约定将案涉房屋交付给被上诉人彭卫后，案涉房屋存在欠付水费、物业费等问题，致使被上诉人彭卫在使用房屋的过程中遭受停水等问题，且其与上诉人陈庆夕进行沟通仍旧未能解决，上述事实表明上诉人陈庆伟并未全面适当地履行合同义务。被上诉人彭卫聘请律师以诉讼方式解决争议，符合常理，且双方在房屋买卖合同中亦明确约定了违约方律师费的赔偿。故被上诉人彭卫主张律师费的赔偿具有事实和法律依据，且根据查明的事实律师费7000元已经由被上诉人彭卫足额支付。上诉人陈庆夕认为被上诉人彭卫与代理人之间恶意串通从而故意提高律师代理费的主张，没有事实依据，本院不予支持。综上，上诉人陈庆夕的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费864元，由上诉人陈庆夕负担。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  刘 刚审判员  易伟玲二〇二一年五月二十五日书记员  杨 蓓