广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤03执恢166号之二 申请执行人：惠州市东方联合实业有限公司（原债权人为“深圳发展银行总行营业部”，后变更为“中国华融资产管理公司深圳办事处”）。住所地：惠州大亚湾大温坝长惠楼3A写字楼，统一社会信用代码：9144130079931175X。 法定代表人：纪福青，董事长。 委托诉讼代理人：陈科，广东耀辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许民珊，广东耀辉律师事务所律师。 被执行人：深圳市富超发实业有限公司。住所地：深圳市福田区华强北路长盛大厦**，统一社会信用代码：91440300279372046E。 法定代表人：张伟浩。 被执行人：深圳市恒凯信投资发展有限公司。住所地：深。住所地：深圳市龙岗区布吉吉华路**广发大厦**一社会信用代码：4403012023585。 法定代表人：窦训成。 被执行人：饶启祥，男，1956年5月15日出生，身份证住址:广州市。 被执行人：郭嘉敏，女，1960年3月4日出生，身份证住址:广州市。 被执行人：余瑞昆，男，1958年10月25日出生，身份证住址:广州市海珠区。 原债权人深圳发展银行总行营业部与深圳富超发实业有限公司、深圳市恒凯信投资发展有限公司、饶启祥、郭嘉敏金融借款合同纠纷一案，本院（2005）深中法民二初字第73号民事判决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，原债权人深圳发展银行总行营业部向本院申请强制执行，本院依法受理，执行案号（2006）深中法执字第501号。在该次执行中，本院依法终结执行。之后，广东省高级人民法院将本案指定由汕尾市城区人民法院执行，执行案号（2008）汕市区法执字第448号。2008年6月27日，汕尾市城区人民法院作出（2008）汕市区法执字第448号民事裁定，变更惠州市东方联合实业有限公司为本案申请执行人。 2010年6月21日，广东省高级人民法院以(2010)粤高法执指字第9995号指定执行决定书将本案重新指定回本院执行，本院于2010年10月29日再次受理，执行案号（2011）深中法执字第193号。在该次执行中，本院依法裁定终结该次执行程序。 期间，申请执行人向本院申请追加余瑞昆为本案被执行人。本院另行组成合议庭进行了审查，并于2011年8月4日作出（2011）深中法执追字第18号民事裁定，追加余瑞昆为本案的被执行人。余瑞昆不服该裁定，向本院提出异议，本院经审查于2013年8月15日作出（2012）深中法商初字第9号民事裁定，驳回余瑞昆的异议请求。余瑞昆不服该裁定，向广东省高级人民法院申请复议。2014年4月28日，广东省高级人民法院作出（2014）粤高法民二执复字第3号执行裁定，驳回余瑞昆的复议申请。申请执行人向本院申请恢复强制执行，本院于2017年4月24日依法受理，执行案号（2017）粤03执恢141号。 在该执行中，本院依法拍卖了被执行人余瑞昆名下位于广州市××区××花园××道×号××××号房产（产权证号51××99），位于珠海市××大学路××楼××房（产权证号Ｃ1××17），上述房产拍卖成交金额共计431.5万元，扣除网拍费4000元、申请执行费47910元、评估费33000元，余款4230090元，本院已划付申请执行人。另，本院依法继续查封了被执行人余瑞昆名下位于深圳市××区××街道×××村祥发×××工业区×栋×层（不动产证号：5××××××××8，以下简称涉案房产）50%份额，并于2018年2月27日作出（2017）粤03执恢141号之二执行裁定，裁定强制拍卖、变卖被执行人余瑞昆名下涉案房产50%的份额以清偿债务。此后，案外人余瑞峰、余瑞仑、余瑞钧、余丽燕向本院提出执行异议，请求本院确定其对涉案房产所有权份额及中止执行等，本院依法受理，另行组成合议庭审查，案号分别为（2017）粤03执异73、74、75、76号。2018年1月15日，本院作出（2017）粤03执异73执行裁定，确认案外人余瑞峰对涉案房产享有50%的份额及优先购买权，驳回其他异议申请。2018年1月15日，本院作出（2017）粤03执异74、76执行裁定，驳回案外人余瑞仑、余丽燕的异议请求。2018年1月15日，本院作出（2017）粤03执异75执行裁定，裁定中止审查。之后，余瑞仑、余丽燕向本院提出执行异议之诉，本院于2018年3月5日依法受理，案号分别为（2018）粤03民初619、618号。2018年7月2日，本院作出（2018）粤03民初619、618号民事判决，分别驳回了余瑞仑、余丽燕的诉讼请求。余瑞仑、余丽燕不服本院判决，向广东省高级人民法院提出上诉。本院于2018年9月10日裁定终结该次执行程序。 2019年8月30日，广东省高级人民法院分别作出（2018）粤民终2462号、2463号民事判决，分别驳回余丽燕、余瑞仑的上诉。申请执行人向本院申请恢复执行，本院于2020年4月3日依法恢复执行本案，并决定继续处置执行人余瑞昆名下涉案房产50%的份额以清偿债务。 在执行过程中，本院依法向被执行人送达了《恢复执行通知书》《报告财产令》，责令被执行人在指定期限内履行义务并如实申报财产情况，但被执行人并未履行生效法律文书确定的义务。申请执行人向本院提出申请，要求处分执行人余瑞昆名下涉案房产50%的份额以清偿债务。 在本次执行过程中，案外人深圳市竞成峰纸品包装有限公司向本院提出异议，并提交了租赁合同、付款凭证等，主张对涉案房产的租赁权及优先购买权等。本院将涉案房产租赁情况告知申请执行人后，申请执行人向本院提出异议，以涉案房产未经被执行人同意出租及查封房产不能擅自处分为由，主张不附带租约拍卖涉案房产等。本院经审查后，于2021年2月26日，作出2020粤03执恢166号执行裁定书，裁定除去租赁权拍卖、变卖执行人余瑞昆名下涉案房产50%的份额及并驳回案外人对涉案房产主张优先购买权的申请。同时，本院向案外人送达了《履行到期债务通知书》，要求案外人将申请执行人履行涉案房产相应份额的租金。截止2021年5月28日，案外人共向本院主动缴纳46179元。 由于双方当事人在本院规定的时间内未能以议价方式确定上述房产的处置参考价，本院通过深圳市不动产评估中心网站（http://pgj.szpgzx.com）的“房产评估价格查询系统”定向询价，上述房产的市场单价为3485元，评估总价为2553808元。2021年2月22日10：00至2021年2月23日10：00，本院在淘宝司法拍卖网络平台上公开拍卖执行人余瑞昆名下涉案房产50%的份额，起拍价为2553808元，因案外人提出异议并主张租赁权及优先购买权等，需进行审查，本院决定撤回该次拍卖。审查结束后，本院于2021年4月18日10：00至2021年4月19日10：00在淘宝网司法拍卖平台再次公开拍卖执行人余瑞昆名下涉案房产50%的份额，最终由竞买人深圳市皓景投资发展有限公司以6873808元竞得。本院依法作出（2020）粤03执恢166号之一执行裁定书，裁定将执行人余瑞昆名下涉案房产50%的份额过户给买受人。经申请执行人核算，截至2021年5月8日，申请执行人尚未偿付的债权共计49251379.17元。本次执行共执行到案款6919987元，扣缴执行费61999.94元后，剩余6857987.06元已划付给申请执行人。另，本院通过深圳法院鹰眼查控网、全国法院网络执行查控系统对被执行人名下的银行存款、股票、保险、工商股权、房产、土地使用权、车辆、支付宝及财富通账户余额等财产进行了查证，未发现被执行人有其他可供执行的财产。申请执行人对上述财产查证情况没有异议，且未向本院提供被执行人可供执行的财产线索，本院依法决定对被执行人采取限制高消费等措施。 本院认为，经强制执行，申请执行人的债权未获全额清偿，由于被执行人目前没有其他可供执行的财产，且申请执行人未能提供其他可供执行的财产线索，本次执行程序无法继续进行，依法可予以终结，需等待继续执行的条件成就后再重新启动。终结本次执行程序期间，申请执行人享有继续要求被执行人清偿债务的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人可供执行财产的，可以申请恢复执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 执行长 （审判长）马莹莹 执行员 （审判员）肖伟光 执行员 赵      征 二〇二一年五月二十八日 书记员 杨   小   华