贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初12671号 原告：周毅，男，苗族，1970年3月29日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：杨茂，女，苗族，1972年9月27日出生，住贵州省毕节市七星关区。 二原告共同委托诉讼代理人：翟进，系贵州本芳（织金）律师事务所律师。 被告：毕节市七星关区交通运输局（原毕节市七星关区城市公共客运交通管理局），住所贵州省毕节市七星关区松山路86号，统一社会信用代码：11522401009655871B。 法定代表人：聂祥春，系该局局长。 委托诉讼代理人：蔡鹏（特别授权代理）、王玉（一般授权代理），均系贵州威迪律师事务所律师。 被告：陈冲，男，汉族，1970年7月9日出生，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。 第三人：七星关区凯鸿房地产经纪有限公司，住址贵州省毕节市七星关区碧阳街道办望湖路碧阳国际城项目商铺物业M栋区62号，统一社会信用代码：91520502MA6DWA8Q5L。 法定代表人：翟涛，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周训文，男，汉族。 原告周毅、杨茂与被告毕节市七星关区交通运输局、陈冲，第三人毕节市博泰房地产开发有限责任公司、七星关区凯鸿房地产经纪有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告周毅、杨茂的委托诉讼代理人翟进，被告毕节市七星关区交通运输局的委托诉讼代理人王玉、第三人七星关区凯鸿房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人周训文到庭参加诉讼，被告陈冲经本院公告传唤、第三人毕节市博泰房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周毅、杨茂向本院提出诉讼请求：1、不得对原告所有的坐落于毕节市七星关区房屋（不动产登记证明号：XX、建筑面积：108平方米）采取执行措施。2、判令被告陈冲承担原告因本案产生的律师费8600元。3、本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：2014年9月30日，被告陈冲与毕节市博泰房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定被告陈冲购买博泰XX号房屋一套，建筑面积108平方米，总价291600元。首付102600元，尾款189000元通过银行按揭支付。因陈冲个人原因，涉案房屋未办理完毕按揭贷款手续，尾款189000元未支付博泰公司。即陈冲未支付完毕博泰公司涉案房屋所有购房款。涉案房屋已经备案在陈冲名下，不动产登记证明号：XX，但至今未办理不动产权证书。2018年9月4日、2018年9月8日，原告杨茂、周毅与被告陈冲、第三人七星关区凯鸿房地产经纪有限公司签订《二手房买卖定金协议》及《房产买卖合同》，约定陈冲将其购买的博泰XX号房转让给原告，合同约定成交价为399600元，出卖人有银行贷款189000元，因银行按揭贷款还没有办理下来，如若更改备案名字为买受人情况下，买受人就自行还贷款，如若不能更改底单名字，买受人就按照出卖人名字按揭还款；出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修基金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。合同签订后，原告于2018年9月8日支付陈冲购房款194046元，并于当日将房屋交付原告占有、使用，并向原告写下《承诺书》，承诺无条件配合办理相关手续，因个人原因造成买方损失的，本人陈冲承担全部责任及买受方的所有经济损失。2018年12月20日，陈冲向博泰公司提出退房申请，要求解除与博泰公司的《商品房买卖合同》，将房屋更名至原告杨茂、周毅名下。博泰公司于同日同意陈冲的申请，重新与原告杨茂、周毅签订《商品房买卖合同》，将陈冲名下首付款收据、办证费票据更名为原告杨茂、周毅名下，并重新为原告杨茂、周毅开具了首付款102600元的收据。同日，原告支付被告陈冲尾款10000元（除银行按揭189000元，本还应当支付陈冲尾款为16554元，经与陈冲协商，其自愿优惠原告房款6554元，故尾款仅支付10000元）。至此，除需要到银行按揭189000元支付博泰公司尾款外，原告已按约支付了应付被告陈冲的全部房款。即原告与被告陈冲《房产买卖合同》项目的房款支付义务已经履行完毕。贵院在办理毕节市七星关区城市公共客运交通管理局诉陈冲行政处罚纠纷一案中，于2020年5月20日作出（2020）黔0502执1998号执行裁定书，裁定“查封位于毕节市七星关区XX号的房产”。因申请人已于2018年9月购买取得该处房产的所有权。贵院所查封的房产属申请人的资产，贵院查封申请人的资产侵犯了申请人的合法权益。依据《民事诉讼法》第二百零二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告向贵院提出异议申请，请求人民法院依法撤销（2020）黔0502执1998号执行裁定书，解除对申请人所有的房产的查封。贵院2020年7月13日作出（2020）黔0502执异121号执行裁定书，裁定驳回案外人周毅、杨茂的执行异议申请。原告不服该执行裁定，特提起本案诉讼。综上，特向贵院提出诉讼，请贵院支持请求。 被告毕节市七星关区交通运输局答辩称：原裁定认定事实清楚，适用法律准确，被答辩人周毅、杨茂的诉讼理由不能成立，请求法院驳回其诉讼请求。一、裁定书是法院执行行为的体现，没有违反法律规定。被答辩人杨茂、周毅诉称，答辩人陈冲与其签订二手房买卖定金协议及房产买卖合同，约定杨茂、周毅向陈冲购买位于毕节市七星关区XX号房产，其出具的二手房买卖定金协议、房屋买卖合同、收款收据显示，被答辩人杨茂、周毅仅支付了部分价款，其余款项并未支付，且未办理过户登记。七星关区人民法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条、第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，作出（2020）黔0502执1998号执行裁定书，裁定查封该房屋，符合法律规定。二、关于被答辩人杨茂、周毅是否享有对房屋排除保全查封的民事权益认定，答辩人认为:1.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持……（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行……”被答辩人杨茂、周毅仅仅支付了首付款10万余元，未支付全部价款，答辩人杨茂、周毅权利尚不能够排除执行。2.若被答辩人杨茂、周毅的权利受到侵犯或陈冲、第三人违约，其应当向侵权人主张赔偿或要求承担违约责任。被答辩人杨茂、周毅与陈冲之间因买卖被执行财产，签署了相关合同文书，其作为完全民事行为能力人，应当对自己实施的民事行为承担相应的法律后果。若被答辩人杨茂、周毅因购买本案被执行财产受到相应损失，根据合同的相对性，被答辩人杨茂、周毅应当向合同相对人主张权利，但其对他人的合同权利主张不能够排除人民法院的依法执行行为。第三、关于被答辩人律师的诉讼请求。答辩人认为，陈冲因从事城市公共交通违法营运行为接受相应的行政处罚，答辩人作为法律授权行政主管部门，依法对陈冲作出行政处罚，因陈冲未履行行政处罚决定书确定的法定义务，依法向人民法院申请强制执行，人民法院强制执行过程中依法查封陈冲名下房产，答辩人的行为不存在侵权及违法。被答辩人杨茂、周毅作为案外人提出异议，且不论其异议是否成立，也不论其律师费是否真实发生且已支付，其律师费的诉请缺乏事实及法律依据。综上，请求法院驳回答辩人的异议，依法执行（2020）黔0502执异121号裁定书内容，以维护法律的尊严。 被告陈冲未答辩，也未提供证据。 第三人毕节市博泰房地产开发有限责任公司未陈述，也未提供证据。 第三人七星关区凯鸿房地产经纪有限公司述称：原告给陈冲购买房屋是我公司中介，当时的确付了钱的，但是我不清楚付了多少。具体细节我记不清了。 本院经审理查明事实如下：被告陈冲因行政违法被被告七星关区交通运输局（原七星关区城市客运交通管理局）申请我院强制执行，我院在（2020）黔0502执1998号案中于2020年5月20日裁定查封陈冲名下坐落于毕节市七星关区XX号房屋（不动产登记证明号XX、建筑面积108平方米），在执行过程中，原告以该房屋已由被告陈冲出卖给原告为由向我院提出执行异议，我院于2020年7月13日作出（2020）黔0502执异121号《执行裁定书》裁定：“驳回案外人周毅、杨茂提出的执行异议申请。”原告周毅、杨茂不服并诉至本院。 另查明:2014年9月，被告陈冲与毕节市博泰房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定陈冲购买博泰公司开发的毕节市七星关区XX号房屋，建筑面积108平方米，总价291600元。首付102600元，尾款189000元通过银行按揭支付。该合同签订后，陈冲支付了首付款102600元，但未办理完毕按揭贷款手续，尾款189000元未支付博泰公司。涉案房屋已经备案登记在陈冲及其妻李开贵名下，不动产登记证明号：XX，未办理不动产权证书。2016年8月24日，陈冲与其妻李开贵因离婚纠纷由我院以（2016）黔0502民初3893号案调解：“……三……位于毕节市七星关区房屋归被告陈冲所有。” 2018年9月4日、2018年9月8日，原告杨茂、周毅与被告陈冲经第三人七星关区凯鸿房地产经纪有限公司居间签订《二手房买卖定金协议》及《房产买卖合同》，约定陈冲将其购买的博泰XX号房转让给原告，合同约定成交价为399600元，出卖人有银行贷款189000元，因银行按揭贷款还没有办理下来，如若可更改备案名字为买受人情况下，买受人就自行还贷款，如若不能更改底单名字，买受人就按照出卖人名字按揭还款；出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修基金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。合同签订后，原告于2018年9月8日支付陈冲购房款194046元，陈冲于当日将房屋交付原告占有、使用，并向原告写下《承诺书》，承诺无条件配合办理相关手续，因个人原因造成买方损失的，本人陈冲承担全部责任及买受方的所有经济损失。2018年12月20日，第三人博泰房开公司重新与原告杨茂、周毅签订《商品房买卖合同》，将陈冲名下首付款收据、办证费票据更名为原告杨茂、周毅名下，并重新为原告杨茂、周毅开具了首付款102600元的收据。同日，原告支付被告陈冲尾款10000元（除银行按揭189000元，本还应当支付陈冲尾款为16554元，经与陈冲协商，其自愿优惠原告房款6554元，故尾款仅支付10000元）。至此，除需要到银行按揭贷款189000元支付博泰公司尾款外，原告已按约支付了应付被告陈冲的全部房款。原告购买获得涉案房屋后，已对房屋进行装修并实际占有使用。 本院认为，本案争议的焦点是：原告购买涉案房屋的行为能否阻却本院的执行行为？ 涉案房屋原系陈冲夫妻共同向第三人博泰房开公司购买，在陈冲夫妻离婚后，陈冲依据人民法院离婚调解书而独立拥有涉案房屋，有权依据实际购买人身份对涉案房屋处分，因此被告陈冲与原告之间的房屋买卖合同合法有效。双方约定购房总款399600元，在该合同签订后，原告已支付了被告陈冲前期付款204046元，余款189000元以按揭贷款支付。同时依据前述二手房交易行为，原告又与第三人博泰房开公司签订《商品房买卖合同》并变更相应票据等底单，变更为由原告向博泰房开公司购买涉案房屋。前述行为均发生于本院执行查封涉案房屋之前。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，原告在人民法院查封之前签订涉案房屋买卖合同并已经实际占有使用，其已经支付前期购房款，仅仅还未支付以按揭贷款支付的剩余款项，但是未办理按揭贷款的原因不是原告的责任，无论按揭贷款能否办理，原告必然还有向博泰房开公司支付剩余款项的义务，且原告已经实际装修并占有使用涉案房屋。因此，原告基于购买获得涉案房屋的合法财产权应予依法保护，原告的执行异议成立。不得执行原告周毅、杨茂向被告陈冲购买的涉案毕节市七星关区XX号房屋（不动产登记证明号：XX、建筑面积：108平方米）。 原告主张的律师费没有法律依据，本院不予支持。 关于本案法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案法律事实产生于民法典施行之前，应适用原合同法及相关司法解释的相关规定。 综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行原告周毅、杨茂购买的坐落于毕节市七星关区XX号房屋（不动产登记证明号：XX、建筑面积：108平方米）； 二、驳回原告周毅、杨茂的其他诉讼请求。 案件受理费50元、公告费660元，由被告陈冲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  陈庆坤 人民陪审员  梁道林 人民陪审员  王 红 二〇二一年五月十一日 书 记 员  姜童尧