西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2021)陕0113民初1195号原告:华健，男，1963年2月3日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：王敏，陕西声远律师事务所律师。被告:严康健，男，1955年3月25日出生，汉族，住西安市新城区，身份证号码:61010XXXX503251536。被告:严积元，男，1981年05月20日出生，汉族，住陕西省西安市新城区，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。原告华健诉被告严康健、严积元房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行审理。原告华健及其委托代理人王敏到庭参加了诉讼，被告严康健、严积元经本院合法传唤未到庭，本案现已依法缺席审理终结。原告华健诉称，被告严康健以其名下的西安市雁塔区XX路XX号XX号房产作抵押，从中国工商银行西安解放路支行贷款50万元，截止2019年9月3日，共欠银行本息802324.73元。后被告严康健无力归还贷款，委托原告代其向银行归还贷款本息，承诺无条件将西安市雁塔区XX路XX号XX号房产过户给原告，被告严康健于2019年9月3日在银行向原告出具身份证复印件及承诺书、委托书，委托原告代被告向银行偿还欠款，撤押受理单交由原告领取。原告按约代被告严康健向银行清偿了全部款项，并办理了撤押手续及房产证。原告认为被告严康健在向银行以房产抵押贷款时，是被告严康健与其妻子陈某某共同贷款（陈某某已去世6、7年）。在陈某某去世后，涉案房产就不是遗产，因房产在银行抵押是债务的状态，原告根据被告严康健的委托和承诺，履行了向中国工商银行西安解放路支行归还贷款的行为，代被告严康健和陈某某夫妇归还了夫妻共同债务，所以两被告应当为原告办理过户手续。故诉至法院请求判令：1、二被告为原告办理西安市雁塔区XX路XX号XX号（房产证号：西安市房产证高新区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）房产的过户手续；2、诉讼费由二被告承担。被告严康健、严积元经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。经审理查明，2019年9月3日，被告严康健出具承诺一份并签字捺手印，载明：本人严康健，身份证号: 61010XXXX503251536，因与中国工商银行西安解放路支行签订《个人借款/担保合同》，用位于西安市高新区XX路XX号XX室房屋作抵押(房产证号:西安市房产证高新区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号)，办理了抵押物他项权证(他项权证号:西安市房他证高新区字第2011030414号)。后该笔贷款于2012年1月19日开始违约，截止2019年9月3日，共欠中国工商银行西安解放路支行本息合计: 802324.73元。因本人无力还款，现由华健，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX,代我向银行偿还上述欠款:最终还款数额由银行根据最终还款日确认。本人无条件同意，将位于西安市高新区XX路XX号XX室房屋(房产证号:西安市房产证高新区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号)过户于华健(身份证号: 610XXXXXXXXXXXXXXX)，积极配合办理房屋过户手续，否则，华健(身份证号: 610XXXXXXXXXXXXXXX )可根据本承诺，向人民法院提起诉讼，强制要求本人配合办理上述房屋过户登记手续。被告严康健出具本人身份证复印件一份，手写载明：用于证明2019年9月3日向华健出具的承诺，并捺手印。2019年9月3日，被告严康健向工行西安解放路支行出具委托书，载明：本人严康健，身份证号: 61010XXXX503251536，因与中国工商银行西安解放路支行签订《个人借款/担保合同》，用位于西安市高新区XX路XX号XX室房屋作抵押(房产证号:西安市房产证高新区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号)，办理了抵押物他项权证(他项权证号:西安市房他证高新区字第2011030414号)。因本人无力偿还，现由华健，身份证号: 610XXXXXXXXXXXXXXX,代我向银行偿还上述欠款，撤押受理单由华健领取。该委托书由原告华健和被告严康健签字并捺手印。再查，原告称其已经代被告严康健向银行还款805302.88元，并出具如下证据予以证明。2019年9月5日，中国工商银行出具个人贷款逾期归还凭证，载明：个人贷款逾期归还（逾期利息）项下付款人华健，收款人中长期个人经营性贷款利息收入，个人贷款逾期归还（逾期本金）项下金额170903.81元；个人贷款逾期归还（利息）项下实收金额231747.63元；个人贷款逾期归还（表外付出利息）项下金额230534.51元。另出具中国工商银行编号为00131068的个人还款凭证，载明：付款人华健，以按金额的方式还款肆拾万零贰仟陆佰伍拾壹元肆角肆分（402651.44元），还款类型为归还逾期，原告华健签字确认。2020年8月13日，中国工商银行股份有限公司西安解放路支行出具个人贷款结清证明并加盖西安解放路支行个人信贷业务合同专用章，载明：兹有借款人严康健（证件号码：61010XXXX503251536）在我行申请个人抵押经营贷款，贷款发放日期为2011年3月9日，贷款金额为人民币500000元（大写伍拾万元整），贷款期限为84个月，该笔贷款本息已于2019年9月5日全部结清。又查，原告称自2000年左右开始涉案房屋由其实际居住，但房屋所有权归被告严康健所有，并出具下列证据予以证明。西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司于2021年4月8日出具的高新物业服务社区业主居住证明，载明：兹证明从2000年起华健为我公司管理的高新区XX路XX小区XX幢XX单元XX室住户。原告又提供西安市高新枫叶物业服务管理有限责任公司枫叶高层收款收据予以佐证，载明：2020年8月27日，华健代交涉案房屋物业管理费、电梯费共308.1元；2020年12月23日，华健代交涉案房屋物业管理费、电梯费共308.99元；2021年3月3日，华健代交涉案房屋物业管理费、电梯费共308.1元；2021年4月13日，华建代交涉案房屋物业管理费、电梯费、垃圾费共314.1元。并出具涉案房屋房产证原件及2021年1月25日西安市不动产信息档案管理中心出具西安市不动产登记薄，载明：坐落于西安市高新区高新路43号3幢11004室的房屋所有权人为严康健，取得方式为继承，建筑面积106.98平方米，不动产权证号：107XXXXXXX-18-1-3-11004～1。上述事实，有承诺、被告身份证复印件、委托书、中国工商银行凭证、中国工商银行还款凭证、个人贷款结清证明、房产证、高新物业服务社区业主居住证明、西安市不动产登记簿、枫叶高层收款凭证、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告严康健签订的承诺及委托书，表明被告严康健与原告华健之间签订代物清偿合同，协议内容是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等行为，不违背双方当事人的意思表示，不违反法律强制性规定，不违反公序良俗原则，同时根据诚实信用原则以及维护社会交易安全的角度出发，认定协议有效既符合法律效果也符合当事人对交易实施和法律后果的期待。故该协议合法有效，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同义务。在合同履行过程中，原告华健已经按照约定偿还完毕被告严康健欠付中国工商银行西安解放路支行剩余本息。原告提供的业主居住证明及缴纳各项物业费的票据能够佐证其实际占有使用房屋至今。但被告并未履行承诺约定的将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（房证号：西安市房权证高新区字第107XXXXXXX-18-3-11004～1号）过户义务，显系违约，故原告现诉请被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下，合法有据，本院依法应予支持。综上，兹根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条，判决如下：一、被告严康健应于本判决生效之日起三十日内协助原告将涉案房屋（位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室，房产证号：西安市房权证高新区字第107XXXXXXX-18-3-11004～1号）转移登记至原告名下。二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，由被告严康健承担。因原告已预交，被告严康健应在履行上述义务时将上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员   李  晓  婷                          二〇二一年 五 月 七 日 书  记  员   张  雨  濛 打印：扈艳红    校对：李宏艳         2021年  月  日送达1