安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0422民初666号 原告：陈兵（又名陈彬），男，1962年8月1日出生，汉族，安徽省寿县人，中专文化，寿县气象局职工，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 被告：倪秀祥，男，1947年3月11日出生，汉族，安徽省寿县人，退休工人，住安徽省寿县。 原告陈兵与被告倪秀祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈兵及其委托诉讼代理人许鲁到庭参加诉讼，被告倪秀祥经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈兵向本院提出诉讼请求：1、依法判决原被告之间房屋买卖协议有效，并判令被告协助原告办理位于寿县的房屋（寿房权证寿春镇字第××号）产权转移登记手续和土地使用权变更登记手续；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告倪秀祥有位于寿县房屋（产权证号：寿房权证寿春镇字第××号）及院落一处，房屋产权性质为私有，建筑面积142.76㎡，房屋所有权人为被告。2003年3月26日，原告与被告签订房屋买卖协议，被告将上述房屋及院落作价100000元整体出售该原告，并将楼梯间、院落隔热层赠与原告。协议约定：原告在协议签订时付定金10000元，余款在交付房屋产权证时全部付清，原告自行承担房屋产权过户税费等费用。2003年8月12日，被告将房屋及产权证交付原告，原告同时将房屋余款90000元付清，并搬入居住至今。但是截至到目前，被告却未主动协助原告办理房屋产权转移及土地使用权变更登记手续，原告多次催促无果。为保护原告的合法权益，特具状起诉。 被告倪秀祥未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认证如下： 1、原告所举1号证据，原告的身份证、户口簿、结婚证及证明、被告的户籍信息，意在证明，原被告的身份信息，原告陈兵又名陈彬。本院认为，身份证、户口簿及结婚证、户籍证明系行政职能机关制发的有效证件，寿县寿春镇建设社区负责本辖区的居民管理，证明陈兵与陈彬的身份证号码相同，系同一人，该份证明与身份证、户口簿、结婚证相互印证，故本院对上述证据，予以认定。 2、原告所举2号、3号证据，房屋买卖协议一份、房屋产权证一本及电费发票一组，意在证明，原被告于2003年6月22日签订了房屋买卖协议，被告将其私有的位于寿县房屋作价100000元出售给原告，由原告承担房屋过户所需税费。同年8月12日，原被告完成交付，原告占有使用该房屋至今。本院认为，房屋买卖合同有原被告及见证人的签名，系双方真实意思表示，协议下方写明了8月12日，被告交付了房屋及房产证，原告缴清了余款90000元，证实了原被告已经实际履行房屋买卖协议，电费发票印证了原告一直占有使用该房屋。故本院对上述证据予以采信。 3、原告所举4号证据，寿县寿春镇建设社区居委会证明一份，意在证明，被告倪秀祥换届地在寿春镇建设社区，但社区没有其具体联系方式，也不知道其具体居住地点。本院认为，寿县寿春镇建设社区居委会负责对本辖区内居民的日常管理，证明真实可信。结合本院曾经向中国移动公司、中国联通集团、中国电信公司发出协助调查通知书，查询被告的电话号码信息及地址信息，但均未能查找到被告的联系电话，以及本院向被告原来经营的振华文体店邮寄送达诉讼文书，但被店员以被告本人长期不在店内为由拒收的事实情况，本院对该证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：2003年6月22日，原告陈兵与被告倪秀祥签订房屋买卖协议一份，被告倪秀祥以100000元的价格将其私有的位于寿县房屋（产权证号：寿房权证寿春镇字第××号）出卖给原告陈兵。协议约定：原告承担房屋买卖过户所需税费，签订协议时原告付定金10000元，余款8月26日被告交房屋及产权证时全部付清。合同签订后，被告倪秀祥于2003年8月12日将房屋及产权证交付原告，原告也同时将余款90000元交付被告倪秀祥。双方在房屋买卖协议下方写明“8月12日，甲方交房交房产证、钥匙，乙方缴清9万元欠款，以后永无纠葛”。原告陈兵接收房屋后即搬入居住使用至今，但被告倪秀祥至今不愿协助原告陈兵办理房屋产权过户登记手续，原告陈兵提起民事诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案，原告陈兵与被告倪秀祥于2003年6月22日签订的房屋买卖协议是双方通过平等协商自愿达成，意思表示真实，协议内容不损害国家、集体和他人的合法权益，协议合法有效。被告倪秀祥应当按照合同的性质、目的和交易习惯，协助原告陈兵办理房屋产权转移登记手续，被告倪秀祥至今没有履行协助义务，应当承担继续履行的民事责任。故原告陈兵要求确认原被告之间的房屋买卖协议有效，以及要求被告履行协助办理房屋产权转移登记义务，理由充足，本院予以支持。原被告签订的房屋买卖协议中没有涉及到土地使用权事宜，原告也没有提交该房屋的土地使用权证书（或土地使用权登记档案），该房屋的土地使用权性质及使用权人不明，对此原告应自行承担举证不能的法律后果。故本院对原告要求被告协助办理土地使用权转移登记手续的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈兵被告倪秀祥签订的房屋买卖协议合法有效，被告倪秀祥协助原告陈兵办理位于寿县房屋（产权证号：寿房权证寿春镇字第××号）产权过户登记手续，并在本判决生效后30日内履行完毕； 二、驳回原告陈兵的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，由倪秀祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  何升国 审 判 员  刘云生 人民陪审员  刘文锦 二〇二一年五月二十八日 法官 助理  张 凯 书 记 员  江永港 附：本案适用法律条款 中华人民共和国民法典 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查必集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定案件事实的依据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。