西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书              (2021)陕0113民初3372号原告：陕西浩悦物业管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：张立国，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘希望，上海市XX城（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐文虎，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告：鞠小菲，男，汉族，1989年10月23日出生，住河南省唐河县，身份证号：411XXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西浩悦物业管理有限公司（以下简称“浩悦物业”）与被告鞠小菲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任，公开开庭进行了审理。原告浩悦物业的委托诉讼代理人齐文虎及被告鞠小菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浩悦物业诉称，原、被告于2016年3月14日签订了《购房借款协议》，约定由原告向被告一次性出借人民币12万元，用于被告支付购买曲江·紫金城小区商品住宅的房款。借款期限自2016年3月14日起至2025年12月20日止。每年12月20日归还借款本金1.2万元。按期还款的，不计算利息。逾期还款的，被告应当按照合同约定向原告支付当期应还款的借款利息及逾期还款违约金。合同签订后，原告依约向被告履行了借款义务。被告自2019年12月21日起未按时还款，经两次书面催告后仍不予理会。现原告为维护其合法权益，诉至本院，请求：1.判令依法解除原、被告签订的《购房借款协议》；2.判令被告偿还原告借款本金84000元，判令被告向原告支付借款利息10857.21元，及逾期还款违约金2885.64元（暂计至2020年6月30日，应计至借款偿清之日止），合计人民币97742.85元；3.本案受理费由被告承担。被告鞠小菲辩称，同意解除借款协议，但其无能力一次性偿还，可以分期偿还并承担利息。经审理查明，2016年3月14日,出借人(甲方)浩悦物业与借用人(乙方) 鞠小菲签订《购房借款协议》。乙方为购买曲江·紫金城商品住宅,特向甲方借款,用于支付房款。借款金额为120000元,借款期限为10年,自2016年3月14日起至2025年12月20日止。乙方在每年12月20日之前一次性向甲方归还借款本金12000元。乙方按期归还当期应还款额的,当期还款额对应的借款免于支付利息。乙方对任一期应还款发生迟延情形的,该期应还款金额对应的借款利息计入借款本金,借款利息为借款额的24%,不计算复利。自应还款日次日起,每日支付0.2%的违约金,直至清偿为止。乙方同意,在双方签订借款协议后,由甲方将乙方所借款项直接支付给曲江·紫金城项目的开发商陕西丰浩置业有限公司（以下简称“丰浩置业公司”）。丰浩置业公司收到该笔款项后,向乙方出具收据,并依照法定程序为乙方办理购房手续。甲方以其转账记录或者乙方出具的借款收据作为已履行出借义务的凭据。保证人丰浩置业公司是否在本协议上签字(或盖章),不影响本协议的成立及生效。协议签订后,原告将120000元代被告支付给丰浩置业公司,国内支付业务付款回单显示用途为:鞠小菲2-10804购房助力金借款。2016年3月16日,出卖人丰浩置业公司与买受人鞠小菲签订《商品房买卖合同》,合同登记号为Y16027293,约定鞠小菲购买西安市曲江新区XX路以西,黄渠头路以南,XX号XX城(一期)X幢X单元X层XXXXX号房屋。签订合同后,被告分别于2016年12月20日还款12000元、2017年12月20日还款12000元、2018年12月20日还款12000元，共计偿还本金36000元。之后被告再未如期正常还贷，现剩余借款本金84000元未偿还。2020年3月29日,原告委托诉讼代理人齐文虎律师向被告发送《律师函》,告知被告方于接到本函之日起5日内,自行前往西安市曲江新区XX路与南三环十字西北角中段的曲江·紫金城浩悦物业办公处所,归还2019年期应还借款12000元人民币,并按照约定承担借款利息。2020年4月26日,原告委托诉讼代理人齐文虎律师再次向被告发送《律师函》,再次函告如下:1、陕西浩悦物业管理有限公司立即解除与您订立的《购房借款协议》;2、请您于接到本函之日起5日内归还《购房借款协议》剩余全部借款本金84000元人民币,并同时支付借款利息10857.21元及暂计算至本函出具之日的违约金1833.59元。逾期,将继续计付违约金并通过法律途径向您追讨。上述《律师函》原告均通过邮寄方式向被告送达，被告辩称其未收到。以上事实,有购房借款协议、商品房买卖合同、中国银行国内支付业务付款回单、收款收据、律师函、快递物流截图等证据及庭审笔录在卷佐证,并经当事人当庭质证,可以作为认定本案事实的依据。本院认为,原、被告经协商一致自愿签订购房借款协议，协议内容系双方当事人的真实意思表示,亦不违反法律及行政法规的强制性规定,故购房借款协议合法有效，对双方均具有法律约束力。协议签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告作为借款人自2019年开始未能按约偿还借款，其行为已构成根本违约,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”对于原告要求解除购房借款协议的请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告偿还剩余本金84000元的请求，根据《民法典》第五百七十七条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于原告的该项请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付2019年逾期付款利息10857.21元的请求，因庭审查明被告未按约向原告偿还2019年的本金12000元，按照双方协议第一条的约定，被告逾期还款时，应按照年利率24%支付利息，因原告已按约将出借款支付给被告，因此，被告应支付2016年3月14日至该期借款借期届满之日，即2019年12月20日止的利息10857.21元。对于原告要求被告支付逾期还款违约金的请求,根据双方协议约定,被告逾期还款时应将对应的借款利息按照年利率24%计入本金,自应还款之日起按照每日0.2%支付违约金,因此，被告应以借款本金12000元及对应利息10857.21元之和22857.21元为基数向原告支付2019年12月21日至实际付清之日止的违约金。现原告主张按照年利率24%支付违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述,兹依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款、第五百七十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、原告陕西浩悦物业管理有限公司与被告鞠小菲于2016年3月14日签订的《购房借款协议》予以解除。  二、被告鞠小菲于本判决生效之日起十五日内向原告陕西浩悦物业管理有限公司偿还借款本金84000元及利息10857.21元，并支付自2019年12月21日至实际付清之日止的违约金（以22857.21元为基数，按照年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2700元,由被告鞠小菲承担。因原告已预交,故被告在向原告支付上述款项时一并付清。  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于西安市中级人民法院。        审  判  员     张  元  平    二〇二一年 五 月三十一日 书 记 员    董  江  丽    打印：相丽华        校对：程  俊     2021年  月  日送达 1