安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初1319号 原告：芜湖市年氏食品有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。 法定代表人：年强。 委托诉讼代理人：方娴，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王思翔，北京盈科（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：芜湖市万象装饰工程有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。 法定代表人：张文剑。 被告：张文剑，男，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。 原告芜湖市年氏食品有限公司（以下简称年氏食品公司）与被告芜湖市万象装饰工程有限公司（以下简称万象装饰公司）、张文剑房屋租赁合同纠纷，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告年氏食品公司委托诉讼代理人方娴、王思翔到庭参加诉讼，被告万象装饰公司、张文剑经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告年氏食品公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即给付原告房屋租赁费含水电费本金15098.35元及利息（利息以15098.35元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计自2017年9月12日至2019年8月19日，为1408.45元；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计自2019年8月20日至实际清偿之日止，暂计至2021年1月26日为880.12元，合计：2288.57元）；2.判令二被告立即给付原告违约金2000元、律师费5000元；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年3月10日，原告与被告万象装饰公司签订了一份《房屋租赁协议》，约定将原告位于芜湖市××路××工业园××平方米房屋出租给被告万象装饰公司，租赁期自2016年3月12日至2017年3月11日，租金为22080元每年（23元／平方米／月，总面积80平方米），水电费按实收取。合同同时约定了违约金等条款。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告万象装饰公司未按约履行支付租赁费、水电费义务。后被告张文剑向原告出具欠条确认万象装饰公司欠付原告租赁费、水电费共计15098.35元，承诺在2017年9月11日前付清。2020年3月30日，被告张文剑通过微信承诺对上述债务承担还款责任。后原告向被告多次催要上述费用无果。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。 被告万象装饰公司、张文剑未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告万象装饰公司工商登记信息及被告张文剑身份信息、《房屋租赁协议》、《欠条》、《承诺书》、律师函、微信短信信息记录、《委托代理合同》及发票的证据，被告经合法传唤无正当理由未到庭参加质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院审理查明事实如下： 2016年3月10日，原告年氏食品公司与被告万象装饰公司签订《房屋租赁协议》一份，该协议约定将原告名下位于芜湖经济技术开发区××路××工业园××平方米房屋出租给被告万象装饰公司用于办公，租赁期壹年，自2016年3月12日至2017年3月11日，年租金为22080元（23元／平方米／月，总面积80平方米），每半年交付一次租金，先付后租，交付一次为11040元。水电费用按实收取。该协议还约定如承租方逾期支付租金的，承租方应支付出租方违约金2000元。如承租方不能按期缴纳房租费，承租方承担出租方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费、拍卖费等费用）。合同签订后，原告按约交付案涉房屋，但被告万象装饰公司未按约履行支付租赁费、水电费义务。2017年6月14日，被告张文剑向原告出具《欠条》载明：“截止到2017年6月11日，扣除博物馆附属装修工程质保金15000元、质保金3100元、房屋保证金3000元、现金5100元，合计人民币贰万陆仟贰佰元整（¥26200元）。芜湖市万象装饰工程有限公司尚欠芜湖市年氏食品有限公司房租及水电费等人民币壹万伍仟零玖拾捌元叁角伍分（¥15098.35元），本人及公司自愿在出据欠条后90天内付清。如未按时给付，芜湖市万象装饰工程有限公司及本人同意通过甲方所在地法院诉讼解决。”2020年3月30日，被告张文剑本人通过微信向原告承诺2020年4月、5月结清上述债务，并在微信中表示其本人会转账付清欠款，后原告向被告多次催要上述费用无果。 另查明，本案原告为实现债权，支付律师费5000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告间签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已依约交付房屋给被告租赁使用，被告依约负有及时足额支付房屋租赁费、水电费的义务。本案《欠条》、《承诺书》律师函、微信短信信息记录等证据，互相印证，可证明被告万象装饰公司欠付原告方租赁费、水电费共计15098.35元，被告未支付上述款项显系违约，被告万象装饰公司依约应承担支付价款的义务，故本案原告主张被告万象装饰公司支付租赁费、水电费共计15098.35元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于原告逾期付款利息及违约金的主张，按照案涉《房屋租赁协议》约定：“如承租方逾期支付租金的，承租方应支付出租房违约金2000元”，该约定系双方就逾期不支付租赁费所致损失的补偿，其与本案原告现主张的逾期付款利息损失所指向的损害具有一致性，即均为被告万象装饰公司逾期支付价款所致损害。本院经审理认为，违约金主要功能在于填补守约方损失，以补偿性为主，故本案中原告逾期付款利息及违约金应予综合考虑，考虑到逾期付款利息损失经核算现已超过2000元，被告万象装饰公司现尚需支付原告逾期付款利息损失（含2000元违约金，该利息以15098.35元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算自2017年9月12日至2019年8月19日；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算自2019年8月20日至实际付清之日止）。 关于原告要求被告支付律师代理费5000元的主张，符合双方《房屋租赁协议》约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张被告张文剑对上述款项承担共同付款责任，本案中，被告张文剑明确承诺表示其本人及公司愿在出具欠条后90天内付清案涉租赁费、水电费共计15098.35元，以及其工资发放后回单位转账支付部分款项，可证明被告张文剑具有就公司该部分债务承担共同还款责任的意思表示，且该承诺不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，被告张文剑应在上述房屋租赁费、水电费及逾期付款利息范围内承担连带责任。 被告芜湖市万象装饰工程有限公司、张文剑经本院合法传唤，无正当理由未应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖市万象装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市年氏食品有限公司房屋租赁费、水电费15098.35元及逾期付款利息（该利息以15098.35元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算自2017年9月12日至2019年8月19日；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算自2019年8月20日至实际付清之日止）； 二、被告芜湖市万象装饰工程有限公司、张文剑于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市年氏食品有限公司律师费5000元； 三、被告张文剑在上述第一项房屋租赁费、水电费15098.35元及逾期付款利息范围内承担连带清偿责任。 四、驳回原告芜湖市年氏食品有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费205元，由被告芜湖市万象装饰工程有限公司、张文剑承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。    审 判 员 徐继贞    二〇二一年五月二十八日  法官助理 伍 昆 书 记 员 汪嘉文 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。