上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0151民初1928号原告：周美，女，1982年5月9日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：汪剑刚，男，1969年6月5日生，汉族，住海市。被告：上海永轩房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：唐焰慧，董事长。委托诉讼代理人：严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐姣娇，北京尚公(上海)律师事务所律师。原告周美与被告上海永轩房地产经纪有限公司(以下至判决主文前简称为永轩公司)其他合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于同年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪剑刚、被告的委托诉讼代理人徐姣娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周美向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房补助款30,000元；2.被告支付原告以30,000元为基数，自2020年8月28日起至实际支付之日止，按年利率5.25%计算的利息；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月10日，原告通过被告永轩公司下属浦东新区陈春路第二分公司员工汤振忠介绍，从上海祝金房地产发展有限公司(以下简称为祝金公司)购买位于上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋。同日，原、被告签订《购房补助款协议》，约定交易成功后(原告最后一笔款项支付给该楼盘开发商后)50个工作日内，被告永轩公司补助原告购房款30,000元。2020年7月8日，原告最后一笔款项转入祝金公司，被告理应在50个工作日内，最迟于2020年8月27日前支付给原告补助款30,000元。但该款经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告永轩公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告承诺给予原告的30,000元购房补助款系被告在收到开发商给付的佣金后才能支付，现被告未从开发商处取得佣金，且开发商也已明确就本案所涉之房屋买卖不符合支付给被告佣金的条件，故支付给原告购房补助款的前提不存在。原告主张的利息计算标准没有法律依据，即便要支付，也应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原、被告围绕诉、辩称意见向本院提交了证据，本院组织原、被告进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在事实认定和判决理由中作综合评述。经审理查明，本院确认如下事实：2020年4月10日，原告周美及其丈夫汪剑刚(乙方、买方)与祝金公司(甲方、买方)签订《上海市商品房预售合同》1份，约定乙方向甲方购买千汇路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，总房价款4,209,972元。付款方式为分期付款：乙方于2020年4月10日与甲方签约，并付首付房款1,479,972元；于2020年6月10日前支付房款1,470,000元；于2020年6月15日前支付房款1,260,000元。合同签订后，原告向祝金公司支付了购房款，其中最后一笔购房款于2020年7月8日支付完毕。2020年4月10日，原告周美(购买方)与被告永轩公司(补助方)签订《购房补助款协议》，约定：1.周美于2020年4月3日通过永轩公司介绍，购买位于上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋，交易成功后(即：最后一笔款项支付给该楼盘开发商后)，永轩公司补助周美购房款人民币30,000元。2.永轩公司承诺于周美最后一笔款项支付给该楼盘开发商后，永轩公司应支付补助款叁万元整，在50个工作日内转入周美个人银行账户。3.购买方同意积极配合开发商回访电话，确认是由永轩公司汤振忠介绍到案场购房并且尽可能保留通话录音到中介方。4.若后期购买方出现退房情况，本协议自动作废，中介方已支付的补助款应退还给上海永轩地产。另查明，2020年4月3日，被告员工汤振忠通过微信对原告说：“你好，在吗？”原告回复：“谈好了要买的话肯定找你，到时在给也可以吧。”“就跟上次一样跟我朋友一起进去呗。”汤振忠回复：“那开发商就不认可了。”同日，汤振忠说：“我这边已经报备好了，您这边在11点到就好，不用太赶，不用来太早”。2020年4月8日，汤振忠通过微信向原告发送《购房补助款协议》1份，载明：周美于2020年4月3日通过永轩公司购买位于上海市浦东新区千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋成功后向本公司申请购房补助款30,000元整，本公司承诺于客户方贷款通过后，开发商佣金转到我司账户后7个工作日内直接转入周美个人银行账户。原告回复：“好的，我先看一下”。同日，原告向汤振忠发送《补助协议》1份，并说：“这是我们改过的协议，您看一下。”汤振忠回复：“好的”。后汤振忠向原告发送《1-补助协议》，并说：“您看可以了吧，我要打印出来拿到公司盖章了，晚了他们就下班了，不好意思。”原告回复：“今天不一定行哦，我还要跟朋友商量一下。”汤振忠回复：“好的”。原告说：“现在核心问题就是你们转钱的时间，开发商和你们谈好的返利时间你们应该自己算好，正是因为考虑到这个因素，才把时间延长到30个工作日。”汤振忠回复：“协议都写好了，我们公司都盖章了，开发商下佣金了，我们就马上给您转了。”原告回复：“这个协议我们不认可，我可以再加时间给你，但是一定要有个时限。”2020年4月9日，汤振忠通过微信向原告发送《2-补助协议》，并说“这样您看看可以不。”原告向汤振忠发送《3-补助协议》，并说：“你看一下我改的，其实就是后面一个红圈改了一下，前面都一样。”汤振忠回复：“必须要注明佣金的。”原告回复：“你看这些其实我们之间就谈好了，只是后面时间的问题没协商好，你现在又把之前你们定好的协议改了。”汤振忠说：“合同上要写这笔钱哪里来，哪里支出的，我改成佣金吧，您看行不。”周美回复：“等于我们昨天白谈了，又回到原点了，这是我和朋友商量下来的最后决定，你看可以就签，不行我们就清退，没关系的。”汤振忠回复：“嗯嗯，好的，收到，谢谢。”原告说：“6点以前给我答复吧！不行我们明天过去清退。”汤振忠回复：“领导给我回复了，合同这样写的意思公司先垫付，公司不同意。”原告说：“好的，我们明天去清退”。2020年4月9日晚21：12分，汤振忠向原告发送《购房补助款协议》(即双方2020年4月10日正式签订的协议)，原告回复：“好的，可以了”。2020年6月11日，原告通过微信对汤振忠说：“小汤您好，我们昨天房贷款全部办好了，估计月底会到账，我要不要把发票发给你。”汤振忠回复：“发票需要的，您帮忙拍个照片给我，谢谢您”。2020年6月28日，汤振忠通过微信向原告发送了一段10秒钟的视频，并说：“这个事情悬了，开发商搞事情。”原告回复：“对呀！30也是你们带去的，只是那时候是跟她一起去，她报备就可以了呀。”“正因为你这边可以补贴一点我们的损失，不然他那个折扣我们是不满意的。”“再说这么清楚拍的是你们带我和同学一起进2040，怎么还会是自访客户呢。”汤振忠回复：“哎，我也想分配给我们，当时也跟你们这边说了，开发商那边有人脸识别，我们还以为带着口罩没事，现在开发商这样搞，成交了就找事，我们领导也在和他们做沟通呢。”“开发商太恶心了。”“我们现在找领导在解决这个事情呢。”“您是朋友介绍的，也是我带看的，凭什么不给我们结佣。”原告回复：“对呀，我们都可以作证”。2020年7月12日，汤振忠通过微信对原告说：“我们都跟开发商签协议的，开发商的霸道条款，我这边经我追到努力去沟通”。2020年8月28日，汤振忠通过微信对原告说：“开发商现在是算自访客，不给我们结佣了哈。”“第一次去的时候，没报备，被他们拍下来了”。本院认为，原、被告于2020年4月10日签订的《购房补助款协议》合法有效，双方均应恪守履约。被告虽辩称，被告支付原告购房补助款的前提是被告收到开发商的佣金，但通过被告工作人员汤振忠与原告的聊天记录可以看出，双方对于协议条款进行了多次详细沟通，最终形成了意思表示一致，并经双方签字确认的《购房补助款协议》，该协议中并未将被告收到开发商佣金作为其支付原告购房补助款的前提。且从聊天内容看，被告承诺支付购房补助款对于原告决定是否购房起到了作用。被告在2020年6月份之后的聊天记录中，也将开发商不支付佣金归结为开发商“搞事情”“霸道条款”等。对于被告同开发商的佣金结算问题，非本案所处理的范围。综上，对被告的该项辩称意见，本院不予采信，被告应支付原告购房补助款30,000元。对于原告主张的利息损失，原告认为应按年利率5.25%的标准计算，被告认为应调整至同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院认为原告主张的标准缺乏依据，本院对被告的辩称意见予以采信。根据双方协议约定，购房补助款应于原告支付最后一笔购房款后的50个工作日内支付，原告支付最后一笔购房款的时间是2020年7月8日，故利息起算点应为2020年9月17日，原告起算点计算有误，本院予以调整。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海永轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周美购房补助款30,000元；二、被告上海永轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周美以30,000元为基数，自2020年9月17日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告上海永轩房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 彪二〇二一年五月二十八日书记员 赵国华附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。