辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初3285号原告：辽宁百满房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区花海路33号。法定代表人：董强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨德志，男，1990年7月19日出生，汉族，系该公司经理，现住：沈阳市于洪区。被告：胡光，男，1975年2月13日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区，现住：江苏省昆山路花桥镇。委托诉讼代理人：胡玉萍，女，1970年9月16日出生，汉族，系胡光姐姐住址：黑龙江省讷河市新民街。第三人：辽宁林成房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪乡红旗村。法定代表人：宋军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，女，1984年3月1日出生，汉族，系该公司员工，住址：沈阳市铁西区。原告辽宁百满房地产开发有限公司（以下简称“百满房地产公司”）诉被告胡光、第三人辽宁林成房地产开发有限公司（以下简称“林成房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2021年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百满房地产公司的委托诉讼代理人杨德志，被告胡光的委托诉代理人胡玉萍、第三人林成房地产公司的委托诉讼代理人李伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告百满房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付所欠购房款150,000元及利息（从2013年9月5日，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于沈阳市于洪区住宅一套，该房屋面积84.77平方米，总房款218,030元。合同签订后，被告于2007年9月22日支付定金30,000元,2007年9月25日支付首付款38,030元。原告已按照合同履行了约定的义务，于2008年6月12日向被告交付房屋，办理了入住。2013年9月5日，沈阳市房屋产权登记办证工作组为解决历史遗留问题发布沈房证组[2013]14号文件，被告购买的房屋于该日起可办理房证，但已无法办理贷款。被告以无法办理贷款为由一直拖欠原告购房款150,000元至今，在此期间被告一直占有使用房屋，且经原告多次催要未果，现来院诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告胡光辩称：我是胡光的代理人，也是胡光的姐姐。房子实际是我购买的，只是写在了我弟弟胡光的名下。因为我当时离婚了还带个孩子，我自己一个人不好办贷款，所以就写了胡光的名字。我欠150,000元房款属实，但是我不是没交，是当时买房子的时候说贷款，后来开发商有特殊情况，不能办贷款，让我交全款。但我当时没有那么多钱，不能交全款。后来原告通知可以办房证了，我就去交房款了。但是原告不收我钱，不给我办房证，说是因为我向物业邮信反映办贷款的房子突然让交全款这个情况了。之后我就出门去办事了，就耽误了好几年。这期间原告一直也没联系我让我交钱，还是我的邻居到我房子去看，发现我家门上贴了法院的起诉状、传票，我才知道。我承认欠150,000元房款，我也着急办证，我这么多年一直没住，但是物业费我一直在交。我同意支付150,000元房款的本金，利息不同意支付，并且要求原告为我办理房产证。第三人林成房地产公司诉称：我公司和原告实际是借贷关系，因为原告公司的法定代表人涉嫌经济犯罪被抓进去了，政府招商引进了我公司，我公司和原告公司是各自主张债权债务。所以房款是原告作为主体主张，我方没有异议。对于被告所说的和我公司签合同的事情代理人不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月22日，原告与被告签订《认购预订书》，约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市于洪区“喜地宏城”4-5-1住宅一套，该房屋面积84.77平方米，总房款218,030元。约定被告于签订认购书时缴付定金30,000元,首付款38,030元。剩余150,000元双方约定以贷款方式支付。认购书签订后，被告于2007年9月22日当日支付定金20,000元，9月25日支付首付款38,030元。原告向被告交付房屋。原、被告在庭审中均无解除合同的请求。现被告尚欠原告剩余房款150,000元未付。另查明，2013年9月5日，沈阳市房屋产权登记办证工作组下发了沈房证组[2013]14号《关于准予“红旗台S1、S2地块”项目第一批办理房屋权属登记的通知》，部分内容为：“红旗台S1、S2地块”项目位于于洪区，系于洪区政府2004年招商引资的村屯改造项目，由百满房地产公司开发建设，后因百满公司法人涉嫌犯罪，造成工程项目停滞。2007年于洪区政府再次招商引资，由林成房地产公司继续承建，并负责该项目后续工作。本次准许登记房屋4栋，共计192套住宅。该通知中可以办理权属登记的房屋包含被告所有的案涉房屋。庭审中，原告提供申通快递详情单、通知、原告在涉案房屋单元门及涉案房屋住宅门上粘贴的通知书照片，用以证明被告于2013年8月1日已经知道该房屋可以通过解遗形式办理产权登记，原告要求被告补足欠缴的剩余购房款。被告称于2013年9月份收到补齐房款的通知，但是提出原告因被告反映问题未予收取被告的房款。被告对拒收房款的事实予以否认。再查明，原告与其他房屋买受人之间的同类型纠纷，本院已依法作出生效判决，判令购房人支付剩余购房款及利息[(2020)辽0114民初13245号、（2019）辽0114民初20145号等）]。本院确认的上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述，《认购预订书》、收款收据、《关于准予“红旗台S1、S2地块”项目第一批办理房屋权属登记的通知》等，经开庭审理及当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，公民及法人的合法财产权应受到法律保护。关于本案原告的主体问题，本案中，虽沈阳市房屋产权登记办证工作组下发了沈房证组[2013]14号《关于准予“红旗台S1、S2地块”项目第一批办理房屋权属登记的通知》，记载由第三人林成房地产公司与购房人共同申请房屋所有权转移登记，但《认购预订书》系原告与被告签订，且原告收取被告首付款，根据合体主体的相对性原则，第三人林成房地产公司并非合同关系的当事人，原、被告不能依据合同向第三人提出请求，且第三人庭审中对原告的主体资格不持异议，故被告应向原告履行合同义务。关于交付剩余房款问题。本案中，由于双方在购房时对于无法办理银行按揭贷款时如何支付剩余房款未作明确约定，现房屋已可以办理房屋权属证书，且被告入住涉诉房屋达10余年之久，故原告主张被告一次性支付剩余房款，本院予以支持。关于原告主张被告从2013年9月5日起按中国人民银行同期贷款利率向其支付损失的问题。根据双方签订的认购协议，余款采用银行贷款方式进行支付，因原告手续不全导致被告未能办理贷款进而未向原告付清余款，被告并不违约，但在2013年9月5日之后，案涉房产可以办理房屋产权证，被告应积极履行缴纳相关费用并支付剩余房款的义务。被告怠于履行上述义务，并入住使用至今，导致原告迟迟收不到尾款，被告应赔偿原告相应的损失。本院确认逾期付款利息损失从原告主张的2013年9月5日起算至实际给付之日止，计算标准为2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告胡光于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告辽宁百满房地产开发有限公司购房款150,000元；二、被告胡光于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告辽宁百满房地产开发有限公司利息（利息以150,000元为基数，自2013年9月5日起计算至实际给付之日止。2013年9月5日至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告辽宁百满房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告胡光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1,650元，由被告胡光承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  付冬梅二〇二一年五月二十日书记员  李雪威`