云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初1757号原告：吴文真，女，汉族，1949年7月13日生，住云南省昭通市昭阳区。委托诉讼代理人：王永宏，系云南弘同（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华达房地产开发有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙区源清村委会清水河村民小组1号。法定代表人：王清，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡坤，男，特别授权代理。被告：昆明中梁达成房地产开发有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙区源清村委会清水河村民小组1号。法定代表人：肖争光，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张晗睿，女，特别授权代理。原告吴文真诉被告云南华达房地产开发有限公司（以下简称“华达公司”）、昆明中梁达成房地产开发有限公司（以下简称“中梁达成公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告吴文真及其委托诉讼代理人王永宏、被告华达公司的委托诉讼代理人蔡坤、被告中梁达成公司的委托诉讼代理人张晗睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴文真向本院提出如下诉讼请求：一、判令两被告连带退还原告购房款21895元及还清款项之日止的利息，现暂计算至起诉之日止的利息为2196.85元（按同期银行贷款年利率4.35%算，从2018年10月9日起，每天为2.65元。2.65元／天×829天＝2196.85元）两项合计为24091.85元；二、判令两被告连带支付原告其他费用35854元；三、判令两被告连带承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年2月2日，原告向被告华达公司预订了其开发的位于盘龙区房屋一套，原告按双方签订的“书香水岸”房源确认书，分次支付了购房款243790元。由于被告华达公司的原因，原告所购的房屋一直未能按时动工，原告即多次找被告华达公司要求退款，被告华达公司虽退还原告大部分房款，但对剩余的房款一直拖延。后被告中梁达成公司收购了被告华达公司开发的项目。2018年10月8日，原告丈夫代原告与两被告签订了和解协议，协议确认被告华达公司还应退还原告费用79644元，约定款项在2019年1月15日前分三次全部付清。被告中梁达成公司自愿向原告提供担保，如被告华达公司未按约定的时间退还费用的，被告中梁达成公司代被告华达公司退还原告相应费用。2019年1月25日被告华达公司再次与原告签订了退款的客户确认书，后被告华达公司在2019年1月30日退还了原告21895元的购房款，但剩余的房款及费用被告华达公司却一直未付，虽经原告多次催要，两被告都以各种理由推诿拒不支付欠原告的款项。为此，为维护原告的合法权益故诉至法院。被告华达公司答辩称：对原告的诉讼请求认可。被告中梁达成公司答辩称：一、我方是一般保证责任。《和解协议》第三条明确约定“若甲方未按协议约定期限届满15日内退还款项的，丙方代甲方退还相应费用”，根据《担保法》的规定，我方为一般保证责任；二、根据一般保证责任的先诉抗辩，原告未就被告华达公司的财产依法强制执行，我方拒绝承担保证责任；三、我方的保证期间已过，根据《担保法》的规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，《和解协议》中最后一笔款项应付之日为2019年1月25日，至起诉之日我方的保证期已过。因此，请求驳回原告对我方的诉讼请求。经审理，本院确认如下法律事实：2015年2月2日，原告吴文真（乙方）与被告华达公司（甲方）签订《“书香水岸”房源确认书》，约定乙方以团购方式预定甲方投资开发的“书香水岸”项目住宅物业2幢1单元1702室房屋。确认书签订后，原告向被告华达公司支付了243790元。2018年10月8日，原告的丈夫陈琦章代原告与被告华达公司、被告中梁达成公司签订《和解协议》，约定由被告华达公司退还原告购房款43790元及支付各项费用（包括但不限于利息、违约金、资金占用费、补偿金以及其他预认购方有关的费用）35854元，合计79644元。具体支付方式为：2018年10月25日前退还30%，2018年12月25日前退还30%，2019年1月25日前退还40%，利息从合同签订之日起按中国人民银行同期贷款利率计算；被告中梁达成公司自愿为被告华达公司向原告提供担保，如被告华达公司未按协议约定期限届满15日内退还款项，被告中梁达成公司代被告华达公司退还相应费用。2019年1月25日，原告与被告华达公司签订《“书香水岸”项目客户确认单》，双方一致确认被告华达公司应退还原告购房款43790元，其他费用35854元，合计79644元。被告华达公司于2019年1月28日前退还应退购房款50%即21895元，于2019年3月31日前退还应退购房款50%即21895元、其他费用35854元以及应退购房款自《和解协议》签订之日起产生的相应利息。被告华达公司于2019年1月30日向原告退还了21895元后未再退还其他款项。上述事实有原告的身份证、结婚证、两被告的企业登记信息、《“书香水岸”房源确认书》、《和解协议》、《“书香水岸”项目客户确认单》、账户明细单及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：被告华达公司对原告主张的诉讼请求认可，综合原告提交的证据及本院查明事实，本院支持原告对被告华达公司的诉讼请求，但对于购房款利息利率的计算标准，因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行不再公布贷款基准利率，因此利息利率2019年8月20日之前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，同时因贷款利率并非恒定不变，故应以原告主张的年利率4.35%为限。关于被告中梁达成公司是否应承担担保责任的问题。原告与两被告于2018年10月8日签订的《和解协议》中约定被告中梁达成公司为被告华达公司向原告提供担保，如被告华达公司未按协议约定期限届满15日内退还款项，被告中梁达成公司代被告华达公司退还相应费用。根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”因此，被告中梁达成公司应是承担一般保证责任，其享有先诉抗辩权，故原告对被告中梁达成公司的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴文真退还购房款21895元；二、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴文真支付其他费用35854元；三、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴文真支付以21895元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2018年10月9日起至2019年8月19日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至款项付清之日止的利息（利息利率以原告主张的年利率4.35%为限）；四、驳回原告吴文真的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1299元，由被告云南华达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  龙燕二〇二一年五月十四日书记员  高健