江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初2373号原告：盐城顺鑫物业管理有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区黄海西路159号。法定代表人：徐爱明，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋娜，江苏昊业律师事务所律师。被告：黄大海，男，1966年10月26日生，住盐城市亭湖区。原告盐城顺鑫物业管理有限公司（以下简称“顺鑫物业公司”）与被告黄大海物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月17日公开开庭进行了审理。原告顺鑫物业公司的委托诉讼代理人蒋娜到庭参加诉讼，被告黄大海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺鑫物业公司提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的物业服务费6137元(自2016.2.1-2021.1.31止），计算方式为：(88.26m2*1.1元/月•平方米*12个月+9.27m2*0.56元/月•平方米*12个月）*5年=6137元及违约金613.7元；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告系龙桥新园某室的业主，房屋建筑面积88.26平方米,车库面积9.27平方米。2016年10月21日，原告与江苏禾嘉置业有限公司签订《物业服务合同》，合同约定：1、本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，收费标准仍执行原标准，具体如下：多层：0.56元/月•平方米，高层：1.10元/月•平方米：2、甲方、业主或者物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业费用的，按应交物业服务费10%的标准向乙方支付违约金；3、合同有效期至2017年6月30日，合同还对其他事项进行了约定。龙桥新园小区业主委员会成立后，2017年6月28日原告与龙桥新园业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定了车库物业收费标准为0.56元/月•平方米；业主应按规定如期交纳物业服务费用，业主逾期未交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的5‰比例加收违约金：合同有效期暂定两年，自2017年7月1日起至2019年6月30日止，合同还就其他事项进行了约定。2019年4月18日，原告与龙桥新园业主委员会续签了《物业服务合同》，合同期限为2019年7月1日至2024年6月30日止，合同并就其他事项进行了约定。原告在合同签订后按照物业服务合同约定提供了服务，但被告至今未缴纳2016.2.1-2021.1.31的物业服务费，被告的行为已违反《物业服务合同》及《物业管理条例》的相关规定，被告应当支付拖欠的物业服务费及按合同约定的标准向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告黄大海未作答辩本院根据双方当事人的举证及陈述，认定本案事实如下：被告黄大海系龙桥新园某室的业主，其房屋建筑面积88.26平方米,车库面积9.27平方米。2016年2月1日，原告进驻龙桥新园为小区提供物业服务，2016年10月21日，原告与江苏禾嘉置业有限公司签订《物业服务合同》，合同约定：…第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，收费标准仍执行原标准，具体如下：多层：0.56元/月•平方米，高层：1.10元/月•平方米。第三十条甲方、业主或者物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业费用的，按应交物业服务费10%的标准向乙方支付违约金；第三十条合同有效期至2017年6月30日，合同还对其他事项进行了约定。龙桥新园小区业主委员会成立后，2017年6月28日,原告与龙桥新园业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定了多层：0.56元/月•平方米，高层：1.10元/月•平方米，车库物业收费标准0.56元/月•平方米；业主应按规定如期交纳物业服务费用，业主逾期未交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的5‰比例加收违约金：合同有效期暂定两年，自2017年7月1日起至2019年6月30曰止，合同还就其他事项进行了约定。2019年4月18日，原告与龙桥新园业主委员会续签了《物业服务合同》，合同期限为2019年7月1日至2024年6月30日止，合同并就其他事项进行了约定。另查明，被告黄大海未支付2016年2月1日至2021年1月31日期间的物业费。根据原告提交的龙桥新园小区物业收费情况登记记载，原告收费人员多次上门催收物业费，均遭到拒绝。庭审中，原告陈述被告因房屋有质量问题，要求物业公司解决，但房屋质量问题应由开发商负责解决，不在物业服务范围内。本院认为，江苏禾嘉置业有限公司、龙桥新园小区业主委员会与原告（物业服务企业）签订了物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对包括被告黄大海在内全体业主具有约束力。现原告在龙桥新园小区为业主提供物业服务，被告作为业主接受物业服务，故原告有权要求被告按照约定支付物业服务费。江苏禾嘉置业有限公司与原告签订的物业管理合同中明确约定高层1.10元/月•平方米，龙桥新园小区业主委员会与原告签订的物业管理合同中明确约定高层1.10元/月•平方米，车库物业收费标准0.56元/月•平方米，该约定未超出规定的范围。原告有权据此按照被告房屋的实际面积收取物业费，现原告主张被告承担从2016年2月1日起至2021年1月31日止的物业服务费，符合合同约定，本院予以支持，即被告应给付原告2016年2月1日至2021年1月31日物业服务费金额为6048.3元（88.26㎡×1.1元/月.㎡×60个月+9.27m2*0.56元/月•㎡*43个月）。关于被告能否以房屋存在质量问题拒付物业服务费。物业公司对房屋建筑共用部分承担维修、养护和管理责任，被告如房屋存在质量问题，业主有权要求开发商进行整改，超过保修期，业主亦可向物业公司反映情况，与开发商协商解决，被告不得以此作为拒交物业费的理由。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条之规定，判决如下：一、被告黄大海应于本判决生效后十日内支付原告盐城顺鑫物业管理有限公司物业服务费6048.3元；二、驳回原告顺鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告黄大海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费。审判员  成云二〇二一年五月二十日书记员  薛璟附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。