文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2928号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地湖南省长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合楼。负责人：张翼，行长。委托诉讼代理人：张鎏，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志远，湖南金州律师事务所律师。被告：尹胜，男，汉族，1973年2月27日出生，户籍地湖南省汉寿县，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称长沙农商行湘江支行）诉被告尹胜金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告长沙农商行湘江支行的委托诉讼代理人张鎏到庭参加诉讼，本院按被告尹胜在案涉借款抵押合同中确认的通讯地址邮寄送达起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后，又用手机短信和彩信送达上述应诉文书并告知被告尹胜开庭时间和地点，其接收信息后拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙农商行湘江支行提出诉讼请求：1．宣布被告未到期的借款立即到期；2．依法判令被告尹胜偿还原告借款本金508318.99元、利息15745.48元，合计524064.47元（利息暂计算至2020年10月9日止，2020年10月10日止立案之日的利息以未还本金为基数按年利率4.9%为标准支付至借款本金实际偿还之日止，起诉之后的逾期罚息以未还本金为基数按年利率6.37%（4.9%X1.3）为标准支付至借款本金实际偿还之日止）；3．依法判令被告尹胜承担原告因本案聘请律师所需支付的律师费用15722元以及诉讼费、保全费、公告费等现实本案债务所发生的费用；4．确认原告对拍卖、变卖被告尹胜提供抵押的位于雨花区莲湖村洞井中路79号莲湖汽配城14栋610房屋所得款项在借款本金、利息逾期罚息以及现实本案债权的费用范围内享有优先受偿权。被告尹胜未应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，长沙天心农村合作银行园艺支行（贷款人）与被告尹胜（借款人）签订了编号为长沙农商银行（园艺）按字（2017）第071008号《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》，合同约定：被告向原告借款60万元用于购买住房，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.0833‰（其中：基准利率4.0833‰，利率浮动比0%）。贷款用于购买个人住房，地址为长沙市雨花区，建筑面积196.38平方米，购房总价90.18万元。还款方式：贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月25日，按期等额本金归还贷款本息。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期…（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息。合同第二部分抵押条款主要约定，抵押人（或法定监护人）保证以其合法拥有的本合同第四条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》所列财产）的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。合同第三十六条第2项约定，贷款人向借款人、抵押人、保证人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地址为送达目的地，若变更通讯地址，应及时书面通知贷款人。被告在合同中载明的通讯地址为本案抵押房屋所在地。上述合同签订以后，长沙天心农村合作银行园艺支行于2017年7月31日向被告尹胜发放贷款600000元。2017年8月22日办理了前述房屋的抵押登记，被告尹胜向长沙天心农村合作银行园艺支行出具《借款借据》，该借据载明：借款金额600000元，借款月息为4.0833‰，借款用途为房屋按揭等。长沙天心农村合作银行园艺支行已依约履行了贷款发放义务，但被告尹胜未按约履行合同义务，自2020年7月后未再还款，截至2020年10月9日，被告尹胜尚欠借款本金508318.99元、利息15745.48元，合计524064.47元未予偿还（已累计欠付到期本息合计18102.16元）。原告为实现本案债权，与湖南金州律师事务所签订了委托代理合同聘请该所律师代理本案诉讼，该律师事务所按照诉请本息金额3%的标准向原告收取了律师费15722元，已经开具律师费发票。另查明：根据中国银监会湖南监管局于2016年9月6日下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》【湘银监复［2016］231号】文件，长沙天心农村合作银行园艺支行为银行更名后原告农商行湘江支行的下级机构，农商行湘江支行作为园艺支行权利义务的承担者，有权向尹胜主张权利。上述事实，有《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》《借款借据》、抵押房屋的不动产登记证明、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告尹胜签订的《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告尹胜提供了贷款，被告尹胜未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年10月9日，被告尹胜尚欠原告款本金508318.99元、利息15745.48元，合计524064.47元未予偿还。故对原告要求依据合同请求债权提前到期并支付借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告尹胜签订的《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》约定，被告尹胜以其所有的位于长沙市雨花区，就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告尹胜不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。关于原告诉请的律师费15722元，双方在《个人住房、商业用房借款合同及抵押合同》第十五条中明确约定对于因债务人违约而给债权人造成的包含律师费在内的实现债权的费用由借款人支付，上述律师费已经实际支付并开具律师费发票，根据代理金融借款合同纠纷案件的难易程度，本院认为本案合理的律师费为10000元，本院予以支持。对超过该金额部分，不予支持。本案中本院已电话联系被告尹胜，并按其在合同中约定的送达地址用法院专递向被告尹胜邮寄送达起诉状副本和开庭传票等相关应诉文书，并短信告知了被告尹胜开庭时间和地点，被告尹胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相关诉讼权利的放弃，不影响本院对本案的依法处理。本案的法律事实发生于民法典施行前，应当适用当时的法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹胜于本判决生效之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行偿还借款本金508318.99元、利息15745.48元，合计524064.47元（以上利息金额算至2020年10月9日，后续利息继续按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿之日止）；二、被告尹胜于本判决生效之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行为实现债权支出的律师费10000元；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告尹胜所有的位于长沙市雨花区【产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0××0号】拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权；四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9198元，减半收取4599元，保全费3420元，共计8019元，由被告尹胜负担8000元，原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴贵平二○二一年五月十七日法官助理谢婷书记员龙灿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。