广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初7298号原告：钟丽云，女，汉族，1955年4月13日出生，住所地为广东省深圳市罗湖区×××××××××××××××××××××，公民身份号码为442××××××××××××229。被告：东莞市中天宝利物业投资有限公司，住所地为广东省东莞市×××××××××。法定代表人：张某1。委托代理人：樊艳，广东名道律师事务所律师。委托代理人：黄敬源，广东名道律师事务所律师。原告钟丽云诉被告东莞市中天宝利物业投资有限公司(以下简称中天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法由审判员钱开群适用简易程序独任审判，于2021年4月29日公开开庭审理。原告钟丽云以及被告中天公司的委托代理人黄敬源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟丽云向本院提出诉讼请求：1.被告返还租金8640元；2.被告支付违约金4680元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年1月7日，原告与案外人东莞市派龙物业投资有限公司（以下简称派龙公司）签订《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》（合同编号：×××××），合同租赁时间为2012年5月1日至2062年4月30日。2012年1月7日。被告与原告签订了《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》，合同起止时间为2012年5月1日至2015年4月30日。委托三年合同期满后，双方又于2016年1月18日重新签订委托合同，合同起止时间为2016年1月1日至2018年12月31日，约定商位第一年租金为192元/月，第二年为240元/月，第三年为288元/月，共计委托36个月，分6期支付（即每6个月支付一次），支付至原告指定账户。被告从2016年1月1日起以各种理由拒绝履行合同义务和支付租金，违约事实成立。依照合同约定，被告应支付租金8640元及违约金4680元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告中天公司辩称，一、原告诉请要求返还委托经营收益的计算截止时间应当为2016年7月份，因为2016年7月份派龙公司就起诉被告及张某1、洪要水,要求将原告委托被告经营的商铺收回，商铺面临被收回的风险，被告对案涉商铺的支配权受限,案涉商铺没有对外招租，一直处于空置的状态。二、是对原告主张的违约金有异议，被告因诉讼纠纷导致不能按期支付委托经营收益，并非主观恶意拖欠，被告不承担违约责任，即使被告要承担相应的违约责任，原告诉请的违约金，原告计算的表格中违约天数的起算时间不明，根据委托经营合同的第4.2条，到期日应当往后延期的15天。经审理查明，2012年1月7日，原告与派龙公司签订《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》，约定派龙公司将位于东莞市×××××××××××××铺位（以下简称案涉商位）租赁给原告，租赁期间为20年，从2012年5月1日起至2032年4月30日，合同期满后，从2032年5月1日起至2062年4月30日，该商铺的使用权、经营权无偿归原告所有，即原告的使用年限至2062年4月30日终止。2012年1月7日，原告与被告签订《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》，约定原告委托被告经营案涉商位，委托经营期限为3年，从2012年5月1日起到2015年4月30日止。2016年1月18日，原告与被告签订《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》，约定：原告委托被告经营案涉商位，委托经营期限为3年，从2016年1月1日起到2018年12月31日止。在本合同约定的委托期限内，被告向原告支付委托经营收益，第一年为192元/月，第二年为240元/月，第三年为288元/月；委托收益分六期支付，即每6个月支付一次，每期的支付时间为当期终止之日起15日内；如被告无正当理由逾期向原告支付委托经营收益，应按本期约定的收益金额的0.5‰每日向原告支付违约金。庭审中，双方确认被告从2016年1月1日开始没有支付租金（委托经营收益）给原告。经计算，从2016年1月1日至2018年12月31日的租金（委托经营收益）合计为8640元。原告主张诉讼请求的违约金从每六个月租金（委托经营收益）届满的次日起计算。以上事实，有原告提交的《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告从案外人派龙公司处承租案涉商位后，原告可以在其租赁的范围内使用并享有收益，原告将案涉商位委托给被告经营管理，被告应当按照合同约定的标准向原告支付租金（委托经营收益）。合同约定：“被告分六期支付，即每6个月支付一次，每期的支付时间为当期终止之日起15日内”，案涉2016年1月1日至2018年12月31日期间的租金（委托经营收益），至目前为止每个阶段应付租金的支付期限均已经届满，现原告请求被告支付上述期间的租金8640元，合法有据，本院予以支持。至于滞纳金即违约金，被告至今没有支付上述期间每个阶段的租金（委托经营收益），已经构成违约，根据合同的约定，被告应按约定的收益金额的0.5‰每日向原告支付违约金。其中2016年1月至6月的租金于2016年7月15日前支付，2016年7月至12月的租金于2017年1月15日前支付，2017年1月至6月的租金于2017年7月15日前支付，2017年7月至12月的租金于2018年1月15日前支付，2018年1月至6月的租金于2018年7月15日前支付,2018年7月至12月的租金于2019年1月15日前支付。上述违约金应计算至被告实际清偿租金（委托经营收益）给原告之日止，违约金以被告拖欠的租金（委托经营收益）本金为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市中天宝利物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟丽云支付租金（委托经营收益）8640元；二、限被告东莞市中天宝利物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟丽云支付违约金【1.以1152元为本金，从2016年7月16日起按每日0.5‰计算至租金实际清偿之日止；2.以1152元为本金，从2017年1月16日起按每日0.5‰计算至租金实际清偿之日止；3.以1440元为本金，从2017年7月16日起按每日0.5‰计算至租金实际清偿之日止；4.以1440元为本金，从2018年1月16日起按每日0.5‰计算至租金实际清偿之日止；5.以1728元为本金，从2018年7月16日起按每日0.5‰计算至租金实际清偿之日止；6.以1728元为本金，从2019年1月16日起按每日0.5‰计算至租金实际清偿之日止。上述违约金以被告拖欠的租金（委托经营收益）本金为限】；三、驳回原告钟丽云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67元（原告已预交），由被告东莞市中天宝利物业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钱开群二〇二一年五月十日书记员  赵 萌附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。