安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2645号 原告：孙华娟，女，1984年6月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区 委托诉讼代理人：梁晶晶，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏颖，安徽律诚律师事务所律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路**水岸碧桂园****。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 原告孙华娟与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙华娟的委托诉讼代理人苏颖、被告德城公司的委托诉讼代理人王中兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙华娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令德城公司支付逾期办理房屋产权证的违约金5581.38元；2、依法判令德城公司立即返还我已支付的契税、维修基金、办证费用合计18757.54元；3、依法判令德城公司自2016年6月29日起，按同期银行贷款利率支付我18757.54元的资金占用利息3390.22元（利息暂计算至2021年3月10日）；4、依法判令德城公司自2021年3月11日起按同期银行贷款利率支付我18757.54元的资金占用利息至实际返还之日止；5、本案的诉讼等相关费用由德城公司承担。事实与理由：2015年3月26日，孙华娟与德城公司签署了《商品房买卖合同》，孙华娟购买德城公司开发的德城新天地×栋×室房屋，总价款558138元。孙华娟即按照合同约定，履行了付款义务。2016年6月29日，德城公司将上述房屋交付给孙华娟使用。同日，孙华娟向德城公司支付了契税、维修基金、办证费用，合计18757.54元。《商品房买卖合同》第十五条同约定：德城公司在房屋交付使用后730日内，将办理权属（包括契证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人需按已付房款的1%向买受人支付违约金。按照合同约定，德城公司应在2018年6月29日前为孙华娟办理不动产权属证书，然而时至今日，孙华娟仍未取得不动产权属证书。根据上述合同约定，孙华娟有权要求德城公司承担违约金。另外，德城公司在交付房屋时违法收取的契税、维修基金、办证费用至今未返还给孙华娟。综上所述，孙华娟为充分维护自身的合法权益，特此起诉，请求依法支持其诉讼请求。 德城公司辩称，一、德城公司逾期办证是因不可抗力导致，非德城公司主观原因所致。由于德城公司开发的新天地项目住宅部分和商业部分消防需统一验收后才能进行办证，但自2017年11月开始，淮北市人民政府对淮北市××期十个月的停工，德城新天地项目也被要求停工，造成整体消防验收推迟，导致逾期办理房产证，另政府职能部门的改革分拆合并也影响了验收和办证，故逾期办证的原因系政府相关政策变化等不可抗因素导致，非德城公司主观上恶意违约。二、关于孙华娟要求支付契税、维修基金等占用期间利息损失于法无据。孙华娟是缴纳契税的主体，而征收机关是房屋所在地的财政机关或地方税务机关，德城公司仅是受托孙华娟代收代缴，德城公司并无故意或重大过失占用该费用，故法院应不予支持孙华娟的诉请。该栋楼总产权证已办好，现业主的分户产权证可以办理，办理总产权证前维修基金就应当缴纳，故针对其要求返还维修基金，应不予支持。 本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，孙华娟与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定德城公司将新天地广场×栋×室出售给孙华娟，房屋总价559836元，首期款在2015年3月26日前支付房价款60%金额339836元，除首期款外，剩余房价款220000元应于2015年4月3日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第13条第（5）项规定“住房贷款的客户及一次性付款的客户在出卖人书面通知的交房日期前一次性向出卖人交纳办理房产证手续所需的契税、维修基金、交易费、工本费等……”合同签订后，孙华娟实际支付了购房款558138元。2016年6月29日，德城公司将涉案房屋交付孙华娟，孙华娟向德城公司缴纳了契税8397.54元、维修基金9203元、办证费160元,共计17760.54元。因德城公司未按合同约定期限协助孙华娟办理案涉房屋权属登记。该公司于2020年12月12日取得涉案房屋的不动产权证,但至今未办理到孙华娟名下，遂诉至本院。 以上事实，有孙华娟提交的商品房买卖合同、购房款发票、收据，德城公司提交的部分楼栋的不动产权证书复印件以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。德城公司提交的关于印发《安徽省住房城乡建设系统重污染天气建筑扬尘防治应急方案》的通知等证据不能达到其证明目的，与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为，孙华娟与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。孙华娟交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋于2021年1月19日才办理好产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对孙华娟要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5581.38元（558138元×1%）。德城公司辩称未能及时办理产权登记手续系非主观原因造成，而是由于相关政府政策原因各方面导致，属于不可抗力的因素。因德城公司并未提供证据证明其已在约定期限内履行了提交办证资料的义务，也未提供证据证明未能办证的原因属不可抗力或不能归责于其的其他原因，故违约责任应由其自行承担。故对德城公司的该项辩称，本院不予采信。 关于孙华娟请求德城公司返还契税、维修基金、办证费共计18757.54元问题。孙洋洋、赵莹莹诉称于收房时向德城公司支付了契税、维修基金、办证费合计18757.54元,但庭审中孙华娟确认支付的契税为8397.54元、办证费用160元，维修基金为9203元，合计为17760.54元。德城公司虽基于合同约定有权进行代收代缴，但其并非最终有权收取该费用的机构，其应当及时将代收的费用交至相关部门办理产权登记手续。现查明涉案不动产权证已办好，缴纳维修基金是办理产权证的前提，故该栋楼的维修基金不应予以返还，故孙华娟请求德城公司返还维修基金，本院不予支持。因德城公司并未按照约定及时将代收孙华娟的契税、办证费交到相关部门，存在占用资金的行为，孙华娟请求德城公司返还已交纳的契税及办证费的诉讼请求，本院予以支持。 关于孙华娟请求德城公司支付契税、维修基金、办证费用资金占用期间利息的问题。孙华娟已于收房时向德城公司支付了契税、维修基金、办证费用合计17760.54元，德城公司虽基于合同约定有权进行代收代缴，但其并非最终有权收取该费用的机构，其应当及时将代收的费用交至相关部门办理产权登记手续。因德城公司并未按照约定将代收孙华娟的契税、维修基金、办证费用交到相关部门，存在占用资金的行为，故孙华娟请求支付上述费用产生的利息损失，理由充分，本院予以支持。因合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年6月30日前将上述费用交至相关部门办理产权登记。因德城公司未能提交证据证明何时将上述费用交至相关部门，故其应自2018年6月30日起支付利息损失,其中维修基金的利息损失计算至2020年12月12日，契税和办证费用的利息损失计算至实际返还之日。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付孙华娟违约金5581.38元，返还契税8397.54元、办证费160元并支付利息损失（以17760.54元为基数，自2018年6月30日起计算至2020年12月12日，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算;以8557.54元为基数自2020年12月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至8557.54元款项清偿完毕之日止）； 二、驳回孙华娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费493元，因适用简易程序，减半收取246.5元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二一年五月二十八日 书记员  孙 瑾 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。