辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初1095号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行，住所地：鞍山市铁东区中华南路288号。负责人：刘镇，系该行行长。委托诉讼代理人：李娜，辽宁纳庆律师事务所执业律师。被告：张琳，男，1974年6月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告张琳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼，被告张琳经送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令邮政储蓄银行与张琳解除借款合同；2、依法判令张琳立即偿还邮政储蓄银行贷款本金407119.65元及利息、罚息，利息及罚息要求计至全部还清本息之日（截止2020年10月9日利息及罚息为：71873.02元)，律师费33530元，共计512522.67元；3、依法判令如张琳不能按期偿还借款本息及律师费的，邮政储蓄银行对张琳所抵押房产，所抵押拍卖、变卖张琳抵押房地产价款享有优先受偿权；5、依法判令张琳承担诉讼费用及律师费。事实和理由：2012年2月24日，张琳作为借款人与邮政储蓄银行签订编号为210301212021523984号《个人额度借款合同》，合同约定张琳在2012年2月24至2022年2月24可在授信金额75万元的额度内可以循环使用额度。贷款支用期限：5年。贷款用途：生产经营。同日，张琳作为贷款房产抵押人与邮政储蓄银行签订编号为210301312020750637《个人最高额抵押合同》，最高额75万元。张琳是房产抵押人以鞍山市铁东区园林路233丙2-19号，产籍号1-18-75-2041的一处住房，房屋面积：123.14平米房产作为抵押担保。张琳作为借款人及抵押人在上述两个合同上签字确认。签订合同生效后，张琳于2016年11月28日申请支用借款，借款用途：经营生产。还款方式为等额本息。同日，邮政储蓄银行已依据张琳与邮政储蓄银行签订的合同以及中国邮政银行个人额度借款支用单的约定，履行完毕放款义务。张琳在收到放款后，贷款初期张琳还能按合同约定还款利息，但张琳在2017年12月15日还款时无故拒绝还款。至今己逾期664天，支用贷款欠款本金共计：407119.65元。其间，邮政储蓄银行多次组织人员进行上门催收、电话催收。并下达了《催收通知书》《律师函》，期间张琳还上部分欠款，还有剩余欠款未还。上述款项邮政储蓄银行多次催收，张琳均迟迟不予偿还，为维护合法权益，故诉至法院。张琳未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因张琳未到庭，未对邮政储蓄银行提供的证据进行质证，对于邮政储蓄银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，经审理查明：2012年2月24日，张琳（甲方）作为借款人与邮政储蓄银行（乙方）签订编号为210301212021523984号的《个人额度借款合同》，合同约定张琳在2012年2月24日至2022年2月24日可在授信金额75万元的额度内可以循环使用额度。贷款利率为浮动利率，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。同时约定在若甲方未按时足额偿还贷款本息的，乙方有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、和其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，张琳与邮政储蓄银行签订了《个人最高额抵押合同》，为确保上述《个人额度借款合同》的履行，张琳提供75万元的最高额抵押担保，担保债权时间为2012年2月24至2022年2月24日，张琳以其名下鞍山市铁东区园林路233丙2-19号，产籍号1-18-75-2041的一处住房。房屋面积：123.14平米房产做为抵押担保。张琳作为借款人及抵押人在上述两个合同上签字确认。另查，2016年11月28日，张琳填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》申请支用借款64万元，张琳在支用单上签字确认。同时，张琳为邮政储蓄银行书写手工借据一份。合同签订后，邮政储蓄银行依照合同约定于2016年11月28日向张琳发放贷款64万元。庭审过程中邮政储蓄银行自认，张琳已偿还部分欠款，尚未偿还欠款本金407119.65元。再查，邮政储蓄银行为向张琳主张债权，与辽宁纳庆律师事务所签订《委托代理协议》，约定辽宁纳庆律师事务所接受邮政储蓄银行的委托，指派该所李娜律师作为邮政储蓄银行的委托诉讼代理人。邮政储蓄银行为此支付律师费33530元。本院认为，邮政储蓄银行与张琳签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。邮政储蓄银行履行了按时发放贷款的义务，张琳未能按照合同约定履行按期偿还款项的义务，应承担违约责任。关于邮政储蓄银行提出解除借款合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，张琳未履行还款义务属于上述法律规定的第二项的情形，故对于邮政储蓄银行要求与张琳解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。关于邮政储蓄银行要求张琳偿还借款及利息、罚息的诉讼请求，因截至到2020年10月9日，张琳尚欠邮政储蓄银行贷款本金407119.65元，利息及罚息为71873.02元,共计478992.67元。故对邮政储蓄银行要求张琳支付拖欠的本金407119.65元，利息及罚息为71873.02元,共计478992.67元，同时要求利息及罚息继续计算至全部贷款付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于邮政储蓄银行要求张琳支付律师费33530元的诉讼请求。因涉案合同约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，且邮政储蓄银行提供了支付律师费的票据，故对于邮政储蓄银行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于邮政储蓄银行提出的对张琳提供的担保财产在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，针对涉案贷款，张琳用其所购买的产籍号1-18-75-2041的房屋提供抵押担保，且办理了抵押登记，邮政储蓄银行的抵押权有效成立，故对邮政储蓄银行要求对张琳抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行与张琳签订的《个人额度借款合同》；二、张琳于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行偿还贷款本金407119.65元，利息及罚息为71873.02元,共计478992.67元，并按合同约定继续支付自2020年10月10日起至贷款还清之日止的利息、罚息（但应扣除张琳在此期间已经偿还的利息、费用）；三、张琳于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行支付律师费33530元；四、如张琳未按本判决第二项及第三项内容履行给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行对张琳名下产籍号1-18-75-2041房屋享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8926元，减半收取4463元，由被告张琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  李 雯二〇二一年五月十四日代理书记员  李诗瑶