包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0207民初880号 原告：包头市明利房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市九原区麻池镇麻池村。统一社会信用代码91150207674358391F。 法定代表人：冯凯达，董事长。 委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董昭军，内蒙古字仁律师事务所律师。 被告：段海青，男，1988年1月1日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区包头市。 原告包头市明利房地产开发有限责任公司（以下简称明利房地产公司）与被告段海青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明利房地产公司的委托诉讼代理人赵丹、董昭军，被告段海青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明利房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同》向原告支付剩余房款21万元及逾期利息（利息以21万元为基数，自2018年1月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日为15769元；自2019年8月20日起，此后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款付清之日止暂计至2021年1月20日为11918元）；2.本案诉讼等全部费用由被告承担。事实和理由：原告系包头市假日·风景住宅项目（现名称为“景富家园”）开发商，2014年11月25日，原告与被告就包头市假日·风景（暂定名）小区*号房屋的买卖事宜订立《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同》，该合同对双方买卖房屋的具体位置、购房价款、违约责任等事项进行了明确约定。其中合同第三条约定，房屋总价款为307281元；第五条约定，被告以贷款形式付款，首付款金额为97281元，贷款金额为21万元；第七条约定，被告未按合同第五条约定的日期付款时合同继续履行，但被告应支付逾期付款及利息，利息自合同约定的应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每月按房屋价款的千分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告已按照约定向被告交付房屋，履行了合同义务，但经原告多次催告，被告至今仅向原告支付首付款，就拖欠的剩余房款既不按照约定办理银行贷款亦拒绝向原告支付。被告的行为已严重违反合同约定，应承担相应违约责任。诉讼过程中，原告将“中国人民银行同期贷款利率”明确为中国人民银行同期贷款基准利率，为年利率4.75%，将“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”明确为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率。 被告段海青辩称，被告购房时间为2014年11月25日，原告在售房时承诺“五证”齐全，承诺书的日期是2013年5月10日，还承诺2014年即可办理房本，但被告未收到任何办理房本、贷款的信息，也未看到“五证”，原告欺骗被告在先。目前其他业主办理得到的房本为经济适用房，被告当初购房时说的是商品房，应当办理商品房房本。因原告违约在先，并欺骗被告，故双方之间签订的房屋买卖合同无效，也不应向被告主张利息。此外，被告已经和物业公司签订了借款协议，房款已经付清并不拖欠原告房款。 本院经审理认定事实如下：包头市假日·风景小区（现为“景富家园”小区）系明利房地产公司开发建设。2014年11月25日，明利房地产公司（甲方）与段海青（乙方）签订《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》，约定段海青购买假日·风景（暂定名）小区*号房屋，房屋总价款307281元。合同双方在合同第五条对付款形式及时间约定为：付款形式为贷款，首付款97281元，贷款金额210000元。合同第七条约定：“乙方未按本合同第五条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息按合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算支付甲方。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每月按房屋价款的3‰向甲方支付违约金。”合同签订后，段海青于2014年11月25日给付明利房地产公司购房首付款97281元，明利房地产公司于当日向段海青交付了案涉房屋，段海青居住该房屋至今。经明利房地产公司催要，现段海青拒绝给付明利房地产公司剩余房款，具体事由为：1.案涉房屋属于经济适用房，而非商品房；2.案涉房屋的开发建设审批手续不全；3.《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》无效，无效事由为明利房地产公司明知房屋为经济适用房却未告知，并欺骗购房者“五证”齐全。段海青同时主张实际交纳的购房首付款为11万余元，剩余房款已经与包头市金利物业服务有限公司签订借款协议，已由包头市金利物业服务有限公司给付明利房地产公司。庭审中，明利房地产公司否认案涉房屋属于经济适用房，主张在房屋已经可以办理不动产权证书的情况下，段海青应按照合同约定履行给付房款义务。明利房地产公司否认包头市金利物业服务有限公司曾转来段海青剩余房款21万元。段海青对于实际交纳的购房首付款为11万余元的抗辩主张未提交证据证实，对于剩余房款已由包头市金利物业服务有限公司代为给付的抗辩主张，除借款协议外，未提交借款协议实际履行的证据。现案涉房屋已可办理不动产权证书，段海青未办理。 另查明，在本案之前明利房地产公司就案涉小区所提起的其他房屋买卖合同纠纷案件中，相关一审、二审生效判决查明，2018年1月18日，明利房地产公司以书面方式告知景富家园业主可办理不动产权证书及贷款相关义务。 本院认为，关于明利房地产公司与段海青所签订的《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》效力问题，该合同是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。段海青以明利房地产公司实施欺诈行为为由主张合同无效，该主张非合同无效的法定情形，本院不予采纳。在明利房地产公司履行房屋交付义务后，段海青应按照合同约定给付相应房款。段海青主张已付购房首付款为11万余元，剩余房款已通过向包头市金利物业服务有限公司借款21万元，由包头市金利物业服务有限公司给付明利房地产公司的抗辩主张，未提交证据证实首付款为11万余元的证据，也未提交证据证实与包头市金利物业服务有限公司之间的借款合同得到实际履行，故本院对此抗辩主张不予采纳，根据现有证据查明的事实，应认定段海青已付房款为97281元。关于双方当事人所争议的案涉房屋属商品房还是经济适用房问题，非人民法院审理认定的范畴，段海青就房屋性质所持异议，多年来未向明利房地产公司提出变更、撤销或者解除合同的请求，一直占有使用至今，在案涉房屋已可办理不动产权证书及相应贷款手续的情况下，经明利房地产公司2018年1月18日通知，段海青作为购房人应当及时履行给付剩余房款的义务，其怠于办理贷款，亦未以其他方式给付剩余房款，故本院对于明利房地产公司要求段海青给付剩余房款21万元的诉讼主张予以支持。案涉房屋现已可以办理不动产权证书，段海青以房屋开发建设审批手续不全为由拒付剩余房款亦无事实及法律依据，本院对该抗辩意见不予采纳。明利房地产公司关于逾期利息的诉讼主张，相关起算时间和对应的利率标准在法律和司法解释规定的范围之内，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告段海青于本判决生效后十五日内给付原告包头市明利房地产开发有限责任公司房款21万元； 二、被告段海青于本判决生效后十五日内给付原告包头市明利房地产开发有限责任公司逾期付款利息27687元（以21万元为基数，其中2018年1月19日至2019年8月19日期间以中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算，2019年8月20日至2021年1月20日期间，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算），2021年1月21日起的逾期利息，以21万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4866元，减半收取计2433元（原告已预交），由被告段海青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员 巴 图 二〇二一年五月三十一日 书记员 孙慧源 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。