江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初2019号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地江苏省盐城市解放北路138号。负责人：遇宝林，该行行长。委托诉讼代理人：王煜楠，江苏和兑律师事务所律师。被告：陈志兰，女，1976年12月15日生，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：徐士祥，陈志兰的丈夫。被告：徐士祥，男，1976年8月8日生，住江苏省盐城市盐都区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告陈志兰、徐士祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年4月26日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人王煜楠，被告徐士祥并兼陈志兰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈志兰、徐士祥归还贷款本息197040.44元，并承担逾期利息及罚息（从2021年3月4日起至实际履行之日止按合同约定的标准计算）；2、判决被告陈志兰、徐士祥承担律师费9011元；3、原告对被告提供抵押担保的不动产拍卖、所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告陈志兰、徐士祥因购房于2009年4月14日与原告签订个人住房借款合同向原告借款38万元，并以所购房产作抵押，办理了抵押登记。原告按约发放了贷款，但借款人未能按时还款，构成根本违约，原告有权要求其一次偿还全部借款本息。陈志兰、徐士祥辩称：被告没有不还钱，卡上也有钱，是由于银行卡被其他法院冻结了导致扣款不成功，愿意在6月份前结清全部贷款本息。经审理查明：2009年4月14日，建行盐城分行与陈志兰、徐士祥签订个人住房（商业用房）借款合同约定，贷款人向陈志兰、徐士祥提供贷款38万元，用于购买位于盐城市盐都区的不动产；贷款期限20年；贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%执行，浮动周期为一年，即在人民银行公布新的贷款基准利率的次年的1月1日按新公布的基准利率执行；本合同借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为按月等额本息还款；借款担保的方式为抵押担保和开发商提供阶段性最高额保证担保，抵押财产为盐城市盐都区的不动产；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保物权。上述合同签订后，建行盐城分行按约于同年4月16日将借款汇入借款人指定账户，陈志兰向建行盐城分行出具了个人贷款支付凭证，确认收到借款38万元。2010年8月2日，上述抵押不动产在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了他项权证书，登记的权利人为建行盐城分行，债权数额为38万元。陈志兰、徐士祥取得借款后正常还款至2020年2月份，从3月开始多次出现逾期还款情形，2021年2月份又因还款账户被盐城市盐都区人民法院冻结，导致建行盐城分行未能扣款成功，建行盐城分行遂向本院提起诉讼。根据建行盐城分行账户明细反映，截止2021年3月3日，陈志兰、徐士祥尚欠全部借款本金195622.43元，利息1374.74元，罚息43.27元，本息合计197040.44元。因本次诉讼，建行盐城分行委托江苏金链子律师事务所律师代理诉讼，按委托代理协议约定应向该所支付律师代理费9011元。上述事实有最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理合同及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案经本院主持调解，由于建行盐城分行拒绝调解，致调解未成。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与两被告签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，但两被告在2020年多次发生逾期还款的违约行为，现又因两被告自身原因导致还款账户被冻结，原告不能成功扣款，被告的行为已构成根本违约，依法应当承担违约责任，原告要求两被告偿还全部未到期借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，依法应予支持。两被告以其自有的不动产为其借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现其未能按约还款，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈志兰、徐士祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息197040.44元，并承担利息和罚息（从2021年3月4日起至实际还款之日止以本金195622.43元为基数按借款合同约定利率标准计算）。二、被告陈志兰、徐士祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费9011元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告陈志兰、徐士祥提供抵押担保的位于盐城市盐都区的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4391元，减半收取2195.50元，由被告陈志兰、徐士祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  蔡永平二〇二一年五月二十四日书记员  熊正露附法律条文1、《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。