河南省博爱县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0822民初893号原告：朱绍普，男，1987年7月5日出生，汉族，住河南省博爱县。原告：冯娟娟，女，1987年2月22日出生，汉族，住河南省博爱县。被告：河南鼎基房地产开发有限公司，住所地焦作市博爱县清化镇月山路38号。法定代表人：吴昌文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王前进，河南豫城律师事务所律师。原告朱绍普、冯娟娟与被告河南鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯娟娟、被告委托诉讼代理人王前进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告迟延交房违约金13378.38元；2.被告支付原告银行贷款利息27992.06元；3.被告支付原告房屋租金18000元；4.被告因违反基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺支付原告赔偿金13378.38元；5.被告自2021年4月1日至符合交房条件的迟延交房违约金、贷款利息、房屋租金、违反基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺的违约金；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月8日，原、被告签订预售商品房买卖合同，原告购买被告出售的商品房（位于博爱县××东××鼎基××小区××楼××单元××），原告于2018年9月8日首付148262元，剩余340000元在银行按揭贷款。被告未按约定期限交房，造成原告损失。被告辩称，合同约定交房时间为2020年5月1日，因疫情影响，被告书面通知原告延迟交房至2020年10月1日。被告竣工后于2020年12月20日通知原告办理房屋交接手续，遭原告拒绝。原告诉请没有事实和法律依据，应驳回原告诉请。原告为支持其主张向本院提供证据材料共4组：第1组：商品房买卖合同1份；第2组：贷款合同复印件1份；第3组：照片打印件6张、U盘1个；第4组：首付款收条1张。被告质证后认为，对第1、2、4组的真实性无异议；对第3组有异议，没有拍摄时间和地点，对真实性不认可；即便照片内容真实，与涉案小区相关，也只能证明在照片拍摄时小区路面为非水泥路面，路面标准达不到小区规划和承诺的标准，但并不是路面不通，因为合同第14条第1项约定的是交房时门前路通，路通的概念是没有障碍物可以通行，从照片显示小区路面并没有障碍物，可以通行，只是通行条件较差。本院审查后认为，上述证据材料符合证据的构成要件，本院予以确认。被告向本院提交证据材料5组：第1组：商品房买卖合同、工程竣工验收报告、商品住宅质量保证书使用说明书、商品房预售许可证各1份（均系复印件）；第2组：延期交房通知书及原告签署的回执、交房通知书及邮寄回执、房屋交接验收单各1份（均系复印件）；第3组：商品房买卖合同、交房通知书、补偿协议、房屋交接验收单、收据、钥匙领取表、商品住宅质量保证书使用说明书、物业服务合同各1份（均系复印件）；第4组：中国国家卫生健康委员会官方网站下载的疫情通报1份；第5组：各级政府及职能部门的文件5份（均系复印件）。原告质证后认为，对5组均有异议，被告通知交房时没有出示房屋预售许可证，竣工验收合格上面日期不清楚，被告单方面通知延期，房屋交接单据是被告公司人员让对房屋提意见，钥匙领取表、商品质量保证书和说明书没有见到，被告承诺可以提前装修，博爱县并不是重灾疫情区，同时间和阶段的其他小区都已交接，暖气管道虽未明确铺设时间，但不可以永远不铺设。本院审查后认为，上述证据材料中的第1、2组符合证据的构成要件，本院予以确认；其他均不符合证据的构成要件，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱绍普与原告冯娟娟系夫妻。因购买商品房，2018年9月8日，二原告（××）与被告鼎基公司（出卖人）签订商品房买卖合同1份，该合同约定：1.商品房位于博爱县××东××鼎基××小区××楼××单元××号；2.总价款为488262元；3.交房期限为2020年5月1日；4.出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人自××解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.01%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价万分之一的违约金；5.出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）交房时门前路通；（2）交房时水电预留入户接口；（3）燃气管道于交房时设施安装到每户接口处；（4）集体供暖安装到楼梯间接口处。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：逾期超过60日后，出卖人应当自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至该基础设施、公共配套建筑实际达到的约定标准之日止，出卖人按日向××支付已交付房价万分之一的违约金。原告冯娟娟于2018年9月3日向被告首付房款148262元，剩余购房款二原告以银行按揭贷款方式支付。2020年2月22日，被告向二原告送达迟延交房通知书，该通知书载明：交房时间延迟到2020年10月1日前交付。2020年12月20日，被告向二原告邮寄送达交付通知书，该通知书载明：2020年12月25日至2020年12月31日为鼎基锦绣苑小区B01、B02、B03、B04号楼集中交付时间，请于2020年12月31日到鼎基新城销售中心办理接房手续。二原告拒收，双方发生争议，后二原告提起本案诉讼。本案审理中，涉案合同约定的集体供暖安装到楼梯间接口处仍未完成。本院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，符合合同生效的构成要件，该合同依法成立并生效。该合同中约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）交房时门前路通；（2）交房时水电预留入户接口；（3）燃气管道于交房时设施安装到每户接口处；（4）集体供暖安装到楼梯间接口处。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：逾期超过60日后，出卖人应当自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至该基础设施、公共配套建筑实际达到的约定标准之日止，出卖人按日向××支付已交付房价万分之一的违约金。”因涉案合同约定的集体供暖安装到楼梯间接口处未完成，被告交房不符合合同约定，构成违约，故被告应承担相应的违约责任。关于违约金的计算，因双方均同意交房时间延迟2020年10月1日前交付，故应自2020年10月2日起至原告起诉之日（2021年3月26日）止，以488262元为基数，按日万分之一计算，共计8593.41元（488262÷10000×176=8593.41）。之后的违约金，二原告可另行主张权利。二原告诉请中超出部分，本院不予支持。关于被告的抗辩，与查证事实不符，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第五百九十五条、第六百零一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河南鼎基房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱绍普、冯娟娟支付违约金8593.41元；二、驳回原告朱绍普、冯娟娟其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1618元，减半收取计809元，原告朱绍普、冯娟娟负担784元，被告河南鼎基房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  皇真理二〇二一年五月二十一日书记员  高 超