四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1403民初533号 原告：德阳市万嘉房地产开发有限责任公司，住所地四川省德阳市泰山南路三段**。 法定代表人：徐扬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王帅，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都高度国际工程装饰设计有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段**********。 法定代表人：闫奇，经理。 委托诉讼代理人：刘航，女，1989年5月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。系该公司员工。 原告德阳市万嘉房地产开发有限责任公司（以下简称“德阳万嘉公司”）与被告成都高度国际工程装饰设计有限公司（以下简称“成都高度公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院2021年3月2日立案。原告德阳万嘉公司向本院申请了财产保全并提供担保，本院依法对被告成都高度公司采取了财产保全措施。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳万嘉公司的委托诉讼代理人王帅、被告成都高度公司的委托诉讼代理人刘航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告德阳万嘉公司向本院提出诉讼请求：1．请求确认原被告签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》解除；2．依法判令被告返还原告已支付的款项30万元；3．依法判令被告支付原告因被告不履行合同义务导致合同解除的违约金73,131.135元；4．依法判令被告支付原告因被告延误工期所产生的违约金177,215.54元（根据合同约定工期延误的违约金计算为：2017年3月31日暂计算至2021年2月1日共1403天，1403天×731,311.35元×2‰=2,052,059.60元；但原告综合考虑本案实际损失，主动降低违约金标准以合同总价款731,311.35元为基准，按照同期同类人民币贷款基准利率上浮30%从2017年3月31日计算至2019年8月19日为109,258.43元，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%从2019年8月20日暂计算至2021年2月1日为67,957.11元，实际计算至被告向原告实际支付完毕合同款30万元、违约金73,131.135元和工期延误违约金之日止），以上四项诉讼请求共计550,346.675元；5．依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等诉讼费用。事实和理由：2017年3月31日止，原被告就恒大金碧天下716栋房屋装饰装修工程项目承包事宜达成一致并签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，合同约定由被告为案涉项目提供装饰装修施工，承包方式为包工、部分包材料。约定工程造价为731,311.35元，工程有效期限为180天。合同第12.1条约定：合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价10%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。合同12.5条约定：由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程造价2‰的违约金。合同签订后，被告一直未进场施工装修，到合同约定的工期届满（2017年9月27日）时被告仍未进场施工，原告曾多次催告被告履行合同义务进场施工装修，但被告一直置之不理。被告拒不履行合同义务的行为给原告造成巨大损失，原告于2021年1月13日向被告发送了《工作联系函》要求被告在收到函件后3日内赔偿因被告拒不进场导致工期延误所造成的损失，但被告于2021年1月14日收到后却无动于衷。被告在合同签订起至今长达三年的时间里不履行施工合同义务，导致装饰装修的根本目的不能实现。故原告于2021年1月20日向被告发送《合同解除函》，书面通知被告解除双方之间的施工合同，被告于2021年1月21日收到上述《合同解除函》。至此，原被告之间的施工合同已经解除。综上，为维护原告合同权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告成都高度公司答辩称，1．被告收到原告支付的工程款30万元是事实，但原告未按合同约定支付首付款至55%，也未指示过被告进场装修施工，被告享有先履行抗辩权，故造成装修工程至今未能开工的责任在于原告，被告在本案中不存在过错；2．若合同被判决解除，被告应扣除原告应承担合同总价10%的违约金后，退还205,208.86元，对于原告的其他诉讼请求并无事实和法律依据，请求予以驳回。 本院经审理认定如下事实：2017年3月31日，作为发包方的原告德阳万嘉公司（甲方）与作为承包方的被告成都高度公司（乙方）签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》（以下简称“施工合同”），约定被告承包原告所有的恒大金碧天下716栋房屋的装饰装修工程项目。合同还约定如下主要条款：“1.2工程造价为731,311.35元；1.3工程承包方式为乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料；1.4工程有限期限180天；3.2甲方委托乙方设计施工图纸，设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）；11.1合同生效后，甲方应在合同签订之日向乙方支付工程款55%即402,221.24元；12.1合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价10%的违约金，若因此造成损失的，违约方应予以赔偿；12.5由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程造价2‰的违约金。”原告在该合同上加盖公章，被告的设计人员刘影在合同上签字。落款日期：2017年3月31日。同日，原、被告双方签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同补充条款》（以下简称“补充条款”），对装饰装修事宜进行补充约定，并约定双方之间的所有约定，均须使用书面形式，所有口头协议及承诺均属无效约定。同日，原被告双方再次签订《成都市家庭居室装修工程施工合同补充条款（二）》（以下简称“补充条款（二）”），约定被告承包原告装修房屋的水电工程项目，预估金额216,600元，在该补充条款（二）签订三日内，原告须支付首付款55%即119,130元。原被告在该补充条款（二）上加盖公章。协议签订当日，原告通过银行转账向被告支付装修预付款300,000元。上述合同及补充条款签订后，被告按约向原告提供项目设计方案和造价方案，原告加盖公章予以确认，被告设计人员刘影签字确认。原告于2021年1月13日向被告发送了《工作联系函》，要求被告赔偿因被告拒不进场导致工期延误所造成的损失，被告于2021年1月14日签收。2021年1月20日，原告向被告发送《合同解除函》，书面通知被告解除双方之间的施工合同，要求被告退还工程款30万元及合同解除违约金、工期延误的违约金，被告于2021年1月21日签收。 另查明，合同签订后至今，被告未进场进行装修。原告在庭审中陈述，2017年9月份以后，原告另行雇佣人员对案涉房屋进行了装饰装修，后因涉及违建，牧马镇村镇建设和土地管理办公室于2019年10月11日向金碧天下716号业务即原告发送《责令限期自行拆除违法建设通知书》，责令原告在2019年10月25日前自行拆除违章建筑物。 再查明，本院向被告邮寄送达本案民事诉状副本、应诉举证通知书等材料，被告工作人员于2021年3月29日签收。 以上事实有原告提交的原、被告提交的企业主体身份信息、《成都市家庭装饰装修工程施工合同》及补充条款、补充条款（二）、《工作联系函》《合同解除函》、工程预算书、设计方案、银行转账单、邮件回执、《责令限期自行拆除违法建设通知书》及原、被告双方的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告签订的装饰装修合同及补充条款，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法予以采信，原被告双方均应按照约定全面履行合同义务。结合本案查明的事实及双方提交的证据来看，本案主要存在以下争议焦点： 一、原被告之间装饰装修合同关系是否已经解除的问题。本案中，原告主张被告未按合同约定的工期进场施工，被告存在违约行为，故有权单方面解除合同，双方合同已于2021年1月21日被告收到原告送达的《合同解除函》之日即解除。本院认为，根据双方签订的施工合同内容来看，双方约定装修工期为180天，但并未约定起止期限，原告在本案中也未提供证据证明向被告发出过进场施工的通知。同时，被告也辩称合同及补充条款（二）均约定了施工前首付进度款比例须达55%，而原告向被告支付的300,000元未达合同约定的首付款比例，导致被告一直未进场，原告在本案中也未提供充分证据证明被告在履约过程中存在违约情形及双方合同存在其他属于法定解除的情形，故引起本案诉争的主要原因在于原告，原告作为违约方不享有合同的约定和法定解除权，其向被告单方面送达的解除函不发生合同解除的效力。但双方合同签订后至今已有四年之久，被告一直未进场施工，双方之间的装饰装修合同一直处于无法继续履行的不确定状态，不符合促进社会经济发展和良性运行的初衷，且原告因双方诉争起诉来院，双方之间的合同显然也无继续履行的现实必要性和信任基础。鉴于原告向被告书面表达过解除合同的意思表示，且庭审中，被告也附条件地同意解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条和九十六条第一款的规定，原被告双方对于合同解除的意思表示一致，本院依法认定案涉合同自被告于2021年3月29日收到本案起诉状副本之日解除。 二、原告诉求被告返还工程预付款300,000元及要求被告承担违约责任是否有事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如前文所述，原告未按合同约定足额支付首付进度款是造成本案诉争的主要原因，责任在于原告，同时，作为被告来说，从有利于交易促成的角度，在双方关于合同履约、解约及款项退还等问题上，未尽到友好、积极、协商的原则进行，导致损失扩大，最终双方陷入无法继续履行合同的僵局，被告作为款项的收取方，对本次诉争的发生也存在一定过错。因合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等民事责任，故参照合同中关于违约方应向守约方按合同总价承担10%违约责任的约定，综合考虑双方对于合同解除的过错程度，从衡平双方合同利益出发，酌定在被告收取原告的300,000元装修款基础上，按5%的比例扣除被告因合同解除而享有的可预期损失36,565.57元（731,311.35元×5%）后剩余263,434.43元退还给原告。对于原告诉求的合同解除违约金、工期延误违约金及律师费损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》于2021年3月29日解除； 二、被告成都高度国际工程装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳市万嘉房地产开发有限责任公司退还装修款263,434.43元； 三、驳回原告德阳市万嘉房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计4,702元、财产保全费3,442元，合计8,144元（原告已预交），由原告德阳市万嘉房地产开发有限责任公司负担4,246元，被告成都高度国际工程装饰设计有限公司负担3,898元。（上述款项被告应承担部分，在向原告给付判决款项时一并向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 陈 毅 二〇二一年五月二十六日 书记员 梅诗芮