贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初3148号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行，住所：贵州省遵义市汇川区汕头路安置房9、10、11号门面，统一社会信用代码：9152030169750411XP。法定代表人：袁红，该公司负责人。委托诉讼代理人：王艳、杨新煜，贵州义遵律师事务所律师。被告：陈明显，男，汉族，1969年12月28日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：颜家鲜，女，汉族，1990年7月25日出生，贵州省遵义县人，住贵州省遵义县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行诉被告陈明显、颜家鲜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法由审判员龚前瑛适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行之委托诉讼代理人杨新煜、被告陈明显到庭参加了诉讼，被告颜家鲜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年11月11日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判决被告立即偿还原告剩余贷款本金638320.5元，支付原告截止2021年3月10日利息16775.36元，共计655095.86元；并从2021年3月11日起以尚欠本息为基数按照双方签订的《个人额度借款合同》约定的罚息利率计算利息和复利至借款本息清偿之日止，利随本清；3、判决被告承担律师费38305元；4、请求判决原告对被告抵押的抵押物（房产证号：遵房权证监字第××号；抵押登记号：遵房他证监字第××号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括但不限于尚欠借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费用等实现债权的费用等；5、本案的案件受理费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由如下：2013年11月11日，原被告双方签订了合同编号52001546113114286637《个人购房借款及担保合同》，约定：原告贷款820000元给被告用于购买房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基础利率上浮10%，实际利率以借据为准。合同还约定了其他权利义务。同时，被告提供其名下房产证号：遵房权证监字第××号；抵押登记号：遵房他证监字第××号房屋作抵押并办理抵押登记，2013年11月14日，原告发放贷款820000元给了被告使用。2020年9月14日起，被告未按约定还款。截止到2021年3月10日，被告剩余贷款本金638320.5元未及时归还，且已产生利息16775.36元。被告的行为已严重违约，原告有权提前收回贷款，并要求被告承担相应责任。故诉至法院，请求判如所请。被告颜家鲜未到庭，也未提交书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月11日，原被告双方签订了合同编号52001546113114286637《个人购房借款及担保合同》该合约约定:被告陈明显、颜家鲜向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行借款820000元，借款期限为2013年11月11日至2033年11月11日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基础利率上浮10%。还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求提前结清贷款，以及解除本合约。2013年11月14日原、被告双方办理了遵（房他证监字第××号）抵押登记。2013年11月14日，原告发放贷款820000元给了被告使用。2020年9月14日起，被告未按约定还款。截止到2021年3月10日，被告剩余贷款本金638320.5元未及时归还，且已产生利息16775.36元。审理中查明，被告逾期时间为2020年9月14日，现原告以被告尚欠贷款本金638320.5元及相关利息为由向法院提起诉讼。以上内容，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、产权证、他项权证、个人贷款放款单、转账凭证、个人信贷账户查询表、律师费发票等证据及当事人的当庭陈述等证据予以佐证，足以认定。本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行与被告陈明显签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。按合约约定，被告未按期足额归还贷款本息，原告有权宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求提前结清贷款，终止或解除本合约，被告未按约定还款，现原告要求解除与被告陈明显签订的《个人购房借款及担保合同》，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。被告尚欠原告借款本金638320.5元未还，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条之规定，对原告要求被告陈明显偿还尚欠借款本金638320.5元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，对原告主张从2021年3月11起以尚欠本息为基数按照双方签订的《个人额度借款合同》中利息和复利的计算方式，计算至借款本息清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的问题，双方约定按合同订立和履行过程产生的律师费等费用依法承担，但合同另有约定的除外，但双方并未约定委托诉讼代理的律师费用如何负担，且对此费用负担也无相关法律规定，故对原告的该项主张不予支持。关于原告主张的抵押物优先受偿权，被告提供其名下（房产证号：遵房权证监字第××号；抵押登记号：遵房他证监字第××号）的房屋，办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告对抵押房屋优先受偿。被告颜家鲜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行与被告陈明显于2013年11月11日签订《个人购房借款及担保合同》。二、被告陈明显、颜家鲜于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行借款本金638320.5元并支付利息（截止2021年3月10日的利息16775.36元；并从2021年3月11日起的利息以尚欠本息为基数按照双方签订的《个人额度借款合同》计算利息和复利至借款本息清偿之日止，利随本清）。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行就被告陈明显、颜家鲜提供抵押担保的（房产证号：遵房权证监字第××号；抵押登记号：遵房他证监字第××号）房屋折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5370元（已减半收取），由被告陈明显、颜家鲜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龚前瑛二〇二一年五月二十八日书记员  成 语