宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初2862号原告（反诉被告）:宁夏龙胜达市场开发有限公司,住所地：宁夏固原市西兰银。法定代表人：宋汝娇，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨德志，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：马国仓，男，1968年1月18日出生，回族，宁夏固原市人，住宁夏固原市原州区。被告（反诉原告）：海林，男，1981年8月12日出生，回族，新疆尼勒克县人，住新疆尼勒克县委托诉讼代理人：郭志强，宁夏言卓律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告（反诉被告）宁夏龙胜达市场开发有限公司与被告马国仓、（反诉原告）海林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宁夏龙胜达市场开发有限公司的委托诉讼代理人杨德志、被告马国仓、被告（反诉原告）海林的委托诉讼代理人郭志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏龙胜达市场开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告马国仓、海林签订的《商品房买卖合同》；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年8月24日，原告将“宁夏龙胜达国际家具建材城”工程5-1#、5-2#楼等工程承包给宁夏石油化工建设有限公司施工，宁夏石油化工建设有限公司施工出具授权委托书载明马耀忠为实际施工人，马耀忠又将5#楼工程转包给被告马国仓和马岳飞施工。工程完工后马耀忠未能按照约定向马国仓和马岳飞支付工程款。经马耀忠同意原告与被告马国仓于2015年1月20日签订《商品房买卖合同》，约定将固原市XXX号商品房出售给被告马国仓，房屋总价款为660579.00元。被告马国仓和马岳飞于2015年1月21日向原告宁夏龙胜达市场开发有限公司出具说明一份，明确上述合同是以原告用商品房抵偿所欠工程款为目的而签订。同日被告马国仓请求将上述顶账房变更到被告海林名下，因此原告又和被告海林签订了《商品房买卖合同》。2017年2月，马国仓和马岳飞单方反悔，不同意用商品房抵顶工程款，并将马耀忠、宁夏石油化工建设有限公司和原告诉至法院，该案经过几次审理，原州区人民法院(2019)宁0402民再2号判决书判令马耀忠支付工程款530965.37元，原告对此承担连带责任。该判决书生效后，原、被告签订的《商品房买卖合同》没有实际履行意义，原告至今未向被告交付房屋，被告也未向原告支付购房款。综上所述，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》目的是抵偿工程款，并没有买卖房屋的真实意思表示，且法院已判令所欠工程款由案外人马耀忠承担，原、被告所签订合同的目的已无法实现，应当依法解除。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告马国仓辩称，原告称于2015年1月21日将涉案房屋变更到海林名下不是事实；其与海林通过售楼部同意以发人工工资事由于2016年变更到海林名下，其与原告公司没有发生任何经济关系，房屋是马耀忠为解决当时人工工资让其想办法与其他个人或公司抵押贷款解决10#、11#楼相关施工工程的人工工资；在此期间产生的利息由原告公司承担，直至现在原告并没有解决。被告（反诉原告）海林辩称，不同意解除合同，房屋买卖合同系马国仓用涉案房屋抵顶债务，并将原告处备案的房屋买卖合同买受人变更为被告海林，债务已转化为涉案房屋购房款，并实际履行；原告应当按照合同约定履行交付涉案房屋及办理登记的义务。（反诉原告）海林向本院提出反诉请求，1、请求判令反诉被告继续履行合同义务即向反诉原告交付固原市XXX号商品房，并协助反诉原告办理商品房产权登记；2、请求判令反诉被告支付反诉原告逾期履行违约金(自2016年7月31日起以378000.00元为基数，按照每日万分之二向反诉原告支付违约金至实际交付房屋之日)；3、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2013年8月24日，反诉被告将“宁夏龙胜达国际家具建材城”5-l#、5-2#楼等工程承包给宁夏石油化工建设有限公司施工，宁夏石油化工建设有限公司施工出具授权委托书载明案外人马耀忠为实际施工人，马耀忠又将5#楼工程转包给案外人马国仓和马岳飞施工。工程完工后反诉被告及马耀忠未能按照约定向马国仓和马岳飞支付工程款。在马国仓承包工程期间，马国仓因无力支付工人工资，多次向反诉原告借款共计378000.00元，并向反诉原告出具了借条。借款期限届满，因马国仓无力偿还上述借款，后与马耀忠、反诉被告协商一致，反诉被告将固原市XXX号商品房顶抵马国仓向反诉原告支付借款，反诉原告与反诉被告签订了书面《商品房买卖合同》。该合同约定于2016年7月30目前交付商品房，但是截至目前反诉被告仍未向反诉原告交付涉案房屋，也未办理产权证。综上，反诉原告认为，反诉被告未按约定向反诉原告交付房屋，也未办理房屋产权证的行为侵害了反诉原告合法权益。综上，请求依法维护反诉原告的合法权益。（反诉被告）宁夏龙胜达市场开发有限公司辩称，不同意反诉原告的反诉请求。理由如下：1、反诉原告诉称的其和马国仓的借款和涉案的商品房买卖合同没有关联性，马国仓无权对原告公司的房产进行处置，原告公司与马国仓及海林签订商品房买卖合同的目的是以物抵债，但债权人马国仓已经反悔，不同意以商品房抵顶工程款，并且向人民法院提起诉讼，要求付款义务人以现金方式支付工程款，该请求得到人民法院的支持，如果马国仓和海林要求原告履行商品房交付义务，则原告公司势必要承担重复付款的责任；2、原、被告之间签订的商品房买卖合同没有实际履行，原告公司未向二被告交付房屋，也未办理备案登记，二被告也未实际向原告公司支付购房款，如果反诉原告要求履行合同，则应当按照合同约定向原告公司支付购房款，否则反诉原告的反诉请求缺乏事实根据，其诉讼主张不能成立，请求法院依法驳回。被告马国仓述称，其与原告公司没有发生任何经济关系，其商品房由马耀忠从售楼部开出，转交与其抵押借款支付10#、11#楼的一部分人工工资，原告公司与其没有理由解除《商品房买卖合同》。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，能够形成证据链条，可以作为本案认定事实的证据；反诉原告海林提供的证据真实、合法，但根据查明的事实，不能达到其证明目的，故对其证明目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月24日，原告将“宁夏龙胜达国际家具建材城”工程5-1#、5-2#楼等工程承包给宁夏石油化工建设有限公司施工，宁夏石油化工建设有限公司第二十一分公司向原告出具授权委托书载明由马耀忠作为实际施工人，马耀忠又将5#楼工程转包给被告马国仓和马岳飞施工。工程完工后马耀忠未能按照约定向马国仓和马岳飞支付工程款。经马耀忠同意原告与被告马国仓于2015年1月20日签订《商品房买卖合同》，约定将固原市XXX号商品房出售给被告马国仓，房屋总价款为660579.00元，用于顶抵马耀忠欠付马国仓的工程款。同日被告马国仓请求将上述顶账房变更到被告海林名下，因此原告又和被告海林签订了《商品房买卖合同》。被告2016年3月30日马国仓向原告宁夏龙胜达市场开发有限公司出具说明一份，主要内容为“马国仓愿意将编号为XXX房屋因资金周转困难暂抵押给海林……在工程决算后，房子合同必须收回……”。2017年，马国仓和马岳飞将以马耀忠、宁夏石油化工建设有限公司和宁夏龙胜达市场开发有限公司为被告提起诉讼，要求支付欠付的工程款。后该案几经审理，原州区人民法院于2019年8月1日作出(2019)宁0402民再2号民事判决书，确定由马耀忠向马国仓、马岳飞支付工程款530965.37元及相应的利息，本案原告承担连带责任。现(2019)宁0402民再2号民事判决书已发生法律效力。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告（反诉被告）作为涉案工程的发包方，应工程承包人或实际施工人的要求，以抵顶相应工程款的目的与马国仓和被告（反诉原告）海林分别签订《商品房买卖合同》，两份《商品房买卖合同》均涉及同一房产，在马国仓反悔不同意用涉案房屋抵顶工程款并就涉案工程款提起诉讼，人民法院对涉案工程款已作出生效裁判文书，导致前述两份《商品房买卖合同》的目的不能实现，故原告要求解除该两份《商品房买卖合同》的理由成立，应予支持。（反诉原告）海林的反诉请求缺乏事实根据，其理由不能成立，不予支持。综上所述，原告（反诉被告）的诉讼请求成立，本院予以支持。被告（反诉原告）的反诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）宁夏龙胜达市场开发有限公司与被告马国仓、（反诉原告）海林就固原市西兰银物流园区050134／050234号商品房签订的《商品房买卖合同》；二、驳回被告（反诉原告）海林的反诉请求。案件本诉受理费100.00元，减半收取计50.00元，由原告（反诉被告）宁夏龙胜达市场开发有限公司负担，反诉受理费100.00元，由被告（反诉原告）海林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 黑学贵二〇二一年五月二十七日书记员 郭 婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。