安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初1141号 原告:朱昌盛,男,汉族，1997年4月19日出生,住安徽省明光市。 委托诉讼代理人:缪崇林,安徽深蓝（滁州）律师事务所律师。 被告:鲁艳,女,汉族,1968年2月20日出生,住安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人:刘志龙,滁州市南谯区乌衣镇法律服务所法律工作者。 第三人：鲁杰，男，汉族，1972年6月22日出生，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人:林冲，安徽环滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:邱程，安徽环滁律师事务所律师。 原告朱昌盛与被告鲁艳、第三人鲁杰返还原物纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日、2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告朱昌盛及委托代理人缪崇林，被告鲁艳及委托代理人刘志龙，第三人鲁杰的委托代理人林冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱昌盛向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于滁州市南谯区××道××号××小区××幢××室房屋;2、判令被告付清自2021年2月7日起至其返还房屋之日止的水、电费及物业费;3、判令被告支付原告自2021年2月7日起至被告返还房屋之日止的经济损失（截止起诉时经济损失:925000元＊4.15%／366天＊13天＝1363.5元）；4、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由：2020年10月3日,原告通过滁州市琅琊区立原房产中介服务部与鲁轶签订一份《房地产买卖合同》,约定鲁轶将其所有的位于滁州市南谯区××道××号××小区××幢××室房屋出售给原告,建筑面积135.78平方米,购房款925000元。合同签订后,原告付清了购房款,鲁轶也已协助原告办理了该房产过户变更登记手续。2021年2月7日,鲁轶缴清水电费及物业费后,向原告交付了房屋钥匙。次日,原告持钥匙去开门时发现,该房屋已被被告强行占有,经中介公司居间协调数次,被告拒不返还房屋。 被告鲁艳辩称：1、我们同意案涉房屋的返还，请求法庭将家事纠纷纳入一并处理；同意交付水电费、物业费；由于家事纠纷请求原告减少要求被告支付的经济损失。2、请求追加被告鲁杰、鲁轶为家事纠纷的适格被告。 第三人鲁杰辩称：对原告陈述的事实无异议。原告的诉请与第三人无关，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2020年10月3日，原告朱昌盛（乙方、受让方）与第三人鲁杰之女鲁轶（甲方、转让方）及滁州市琅琊区立原房产中介服务部（丙方、中介方）签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将其名下位于滁州市××路××号××幢××室房屋出售给乙方，成交价格为925000元，按现状交房。合同还对代理人责任、违约责任、合同定金、中介费等其他有关事项进行了约定。2020年10月3日，原告向第三人支付房屋定金2万元；2021年1月26日，原告向鲁轶母亲李霖霖支付房款325000元；2021年1月26日，原告向滁州市房屋交易管理服务中心支付房款18万元；2021年2月4日，原告向滁州市房屋交易管理服务中心支付房款40万元；以上合计支付购房款925000元。案涉房屋已完成过户登记，由鲁轶单独所有变更登记为朱昌盛单独所有。2021年2月7日，第三人通过手机微信向原告发送了拍摄的水、电、物业费结清清单及收据，户名及缴款单位为第三人父亲鲁孝金。2月8日，原告持第三人交付的房屋钥匙，未能打开案涉房屋房门；后喊来中介并由被告打开房门，被告告知原告该房屋存在权属纠纷。2月10日，第三人带原告去案涉房屋，还是未能打开房门，第三人遂拨打110报警。民警到场发现系经济纠纷，遂告知当事人协商处理或去相关部门诉讼处理。原告于庭审中提交与房东赵长志于2021年2月17日签订的《房屋租赁合同》一份，载明原告租赁房东位于滁州市长乐小区的房屋，月租金为1000元，三月一付；原告陈述因购房后未能实际入住案涉房屋，故租赁该房屋用于自己和姐姐居住，其父母有时也来住。 原告陈述买房过程中，被告曾带原告和中介现场看房；被告承认有案涉房屋钥匙，带原告看房时使用了该钥匙，但其不知道第三人与原告的房屋买卖交易；第三人主张被告对房屋出售是知情的。原告陈述看房时房屋内是空房，无人居住；被告陈述其一直居住在屋内，且现由其实际占用该房屋；第三人陈述签订买卖合同前屋内没有人居住。出庭证人证言表明被告于婚后购买了婚房用于居住，婚房位于案涉房屋同一小区内。 被告主张其出资约12万元全款购买案涉房屋、其应为房屋实际产权人，证人薛某、鲁某出庭为其作证，并提交了鲁敏的证人证言；第三人对被告主张未予认可，并主张被告鲁艳与其父亲的房屋所有权纠纷是另一案由，且鲁艳并不能提供其支付房款的相关凭证，应该以登记的产权所有人为准；原告主张即使被告与第三人间存在家事纠纷，也不应侵害到善意买受人原告的物权。原告并当庭认可第三人已履行房屋交付义务。 以上事实有当事人提交的证据和当庭陈述在卷佐证，予以认定。 本院认为，原告朱昌盛与第三人鲁杰之女鲁轶签订的《房地产买卖合同》系双方当事人自愿签订，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告已支付全部购房款925000元，并已取得案涉房屋的不动产权证书。不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力。现原告经不动产登记已取得案涉房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告鲁艳因其家事纠纷占有案涉房屋，无法律依据，依法应当向原告返还。被告鲁艳主张的与第三人鲁杰或其父亲鲁孝金的房屋所有权纠纷，可另行诉讼解决。因2021年2月8日原告收房时因被告原因至今未能实际使用房屋，且被告亦认可系由其实际占用房屋，故原告诉请被告付清自2021年2月7日起至其返还房屋之日止的水、电费及物业费，本院予以支持，但时间调整为自2021年2月8日起。原告诉请被告以总房款925000元为基数，按年利率4.15%支付经济损失，并无约定依据；但因被告的侵权行为，导致原告未能实际占有使用案涉房屋，并为家庭生活需要而另行租赁房屋用于居住，确给原告造成实际损失，且原告提交的租房合同载明的租金金额，与本市房屋租赁市场价格行情基本相符，故本院酌定以租金1000元作为原告每月所遭受的经济损失，并自租房合同的签订时间即2021年2月17日起算。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第二百零八条、第二百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条、第二百三十八条、第二百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告鲁艳于本判决生效后十日内返还原告朱昌盛位于滁州市南谯区××道××号××小区××幢××室房屋，并赔偿原告所受的经济损失（损失计算方法：自2021年2月17日起，按每月1000元计算至被告实际返还房屋之日止）； 二、被告鲁艳对上述房屋自2021年2月8日起至其实际返还房屋之日止产生的水、电费及物业费承担给付义务； 三、驳回原告朱昌盛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取计65元，由被告鲁艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 顾 陶 二〇二一年五月二十日 书记员 许庆青 附本案适用的法律法规和司法解释 《〈中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。