湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初3834号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭街道一环北路578号。法定代表人：刘鸿军,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈曦（特别授权），系该公司坝塘支行副行长。委托诉讼代理人：陈建光，系该公司坝塘支行客户经理。被告：刘立明，男，1967年9月7日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：宋淑娥，女，1967年9月21日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告刘立明、宋淑娥金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈曦、陈建光到庭参加了诉讼，被告刘立明、宋淑娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告刘立明、宋淑娥共同归还原告贷款本金98081.23元，利息11444.32元（利息已算至2021年4月11日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计109525.55元；2、判令被告刘立明、宋淑娥以抵押的位于坝塘镇金河村所有权证号为宁房权证坝塘字第7××4号的房屋和使用权证号为宁坝集用（2012）第086号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告刘立明与被告宋淑娥系夫妻关系，两人于2018年4月12日共同向原告所属坝塘支行申请借款100000元，为简化手续，推荐被告刘立明为代表办理借款手续。2018年4月12日被告刘立明、宋淑娥与原告所属坝塘支行签订-03033-2018-0000520号《最高额借款合同》。合同约定被告刘立明、宋淑娥向原告借款100000元，借款期限为3年,利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比例为60%，执行年利率6.96%，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2018年4月12日，被告刘立明、宋淑娥与原告所属坝塘支行签订2-03033-2018-00000028号《最高额抵押合同》，合同约定被告刘立明、宋淑娥以登记在被告刘立明名下的位于宁乡县××村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第7××4号，土地使用证号：宁坝集用（2012）第086号）为被告刘立明上述借款合同项下100000元借款本息等作抵押担保，合同第九条第二款约定：“主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了房屋的抵押权。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告于2019年4月2日向被告刘立明支付借款100000元，定于2020年4月1日到期。但被告刘立明、宋淑娥仅归还本金1918.77元，只将利息支付至2020年2月23日，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经原告多次催收一直未支付本息。目前尚欠原告贷款本金98081.23元，利息11444.32元（利息暂算至2021年4月11日止），本息合计109525.55元。被告刘立明、宋淑娥未答辩。本院经审理认定如下事实：2018年4月12日，两被告因承包劳务工程需要资金，于2018年4月12日向原告所属坝塘支行出具共同借款人承诺书。承诺书载明：一、借款人与原告所签订的合同及与上述借款有关的承诺书都是两被告共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；二、借款人在原告处所立借据而形成的债务是两被告共同债务，承担连带清偿责任。被告刘立明、宋淑娥于2018年4月12日与原告所属的坝塘支行签订编号为-03039-2018-00000520号《最高额借款合同》，合同约定借款额度为100000元，期限自2018年4月12日起到2021年4月11日。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同约定利率采用浮动利率方式确定借款利率，在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比例为60%，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定，按月还款。合同第六条约定，合同编号2-03033-2018-00000028号《最高额抵押合同》为本合同的从合同。合同第十二条第二款约定：“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按合同约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，……”合同第十二条第三款约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”2018年4月12日，被告刘立明、宋淑娥与原告签订合同编号2-03033-2018-00000028号《最高额抵押合同》，合同约定被告刘立明以位于宁乡县××村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第7××4号，土地使用证号：宁坝集用（2012）第086号）为-03039-2018-00000520号《最高额借款合同》作抵押担保，抵押担保的范围包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等。2018年4月12日，原告与被告就上述不动产所有权办理了抵押登记，不动产登记证明号为：湘（2018）宁乡不动产证明第0××9号。2019年4月2日，原告向被告刘立明发放了10万元贷款，被告刘立明出具了借款借据，约定2020年4月1日到期，借款利率为6.96％，被告刘立明签名确认。借款后，被告刘立明、宋淑娥只将借款利息支付至2020年2月23日。2021年4月1日，原告向被告刘立明送达《湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款函证》，载明：被告共结欠本金98081.23元及相应利息。另查明被告刘立明与被告宋淑娥于1990年8月7日登记结婚，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。上述事实，有原告提交的共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、《湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款函证》、结婚证、等证据及到庭当事人在庭审中的陈述等材料在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告刘立明、宋淑娥之间签订的金融借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告依约交付了贷款合计100000元，被告刘立明向原告出具了借款借据并在借款借据上签名确认，双方的债权债务关系明确，被告刘立明应当依照合同及借据的约定，全面履行偿还借款本息的义务。被告未按照合同约定履行还款义务已构成违约，依据合同的约定，原告有权要求被告刘立明偿还全部借款本金并支付利息。双方约定借款利率为年利率6.96%，逾期在基础部分上加收50%，未违反法律规定，本院予以支持。经本院核算，自2020年2月24日起计算至2020年4月1日，应付利息为742.52元，逾期利息自2020年4月2日起计算至2021年4月11日，应付利息为10701.8元，原告自认被告已偿还借款本金1918.77元，故对原告要求被告偿还借款本金98081.23元、利息11444.32元并依约支付后段利息的诉讼请求，本院予以支持。被告宋淑娥系共同借款人，且借贷关系发生时与被告刘立明系夫妻关系，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，理应共同清偿。就前述借款合同项下的债务，被告刘立明、宋淑娥与原告签订了《最高额抵押合同》。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条、四百一十条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告刘立明以位于宁乡县××村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第7××4号，土地使用证号：宁坝集用（2012）第086号）作抵押担保为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张其享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第四百二十三条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告刘立明、宋淑娥于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金98081.23元；二、被告刘立明、宋淑娥于本判决生效之日起十日内共同支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息11444.32元（已计算至2021年4月11日，后段利息按照年利率10.44%标准计算至实际清偿之日）；三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就本判决第一、二项所确定的债权对登记在被告刘立明名下的位于宁乡县××村（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第7××4号，土地使用证号：宁坝集用（2012）第086号）的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权，可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2490元，减半收取1245元，由被告刘立明、宋淑娥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  喻荣杰二〇二一年五月二十五日书记员  喻金瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。