江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初1394号原告：连云港市锦程置业有限公司,住所地东海县牛山街道晶都大道899号锦程佳园3-101室。法定代表人：李红旺，总经理。委托诉讼代理人：戴兆凤，江苏华天人律师事务所律师。委托诉讼诉讼理人：纪桂民，男，1969年10月28日生，居民身份证号码321028196910283011，汉族，住江苏省姜堰市新田公寓58号,系公司副总经理。被告：程赛赛，男，汉族，住东海县。被告：程小兵，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：程赛赛，男，汉族，住东海县。被告：连云港赛跑商贸有限公司，住所地江苏省连云港市东海县晶都大道899号天地锦程佳园第32号楼。法定代表人：程赛赛，总经理。原告连云港市锦程置业有限公司（以下简称：锦程置业）与被告程赛赛、程小兵、连云港赛跑商贸有限公司（以下简称：赛跑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦程置业的委托诉讼代理人戴兆凤、纪桂民到庭参加诉讼，被告程赛赛、被告程小兵的委托诉讼代理人程赛赛、被告赛跑公司的法定代表人程赛赛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦程置业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告连带支付原告房屋租金3051900.55元、滞纳金176247.26元，合计3228147.81元；2.判令被告支付起诉日后滞纳金（以欠付租金为基数，按年利率15.4%计算至全部付清日止)；3.判令原告对被告提供的海伦牌四部电梯、富士牌货运电梯、商场内空调等全部质物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月30日，原告和被告程赛赛签订《商铺租赁合同》，约定由原告将位于东海县×××道×××号××××××号楼商铺出租给被告程赛赛使用，租期10年，租金按年支付，并约定其他权利义务。合同签订后，被告程赛赛仅支付54万元租金，经原告多次催要，被告于2020年6月10日向原告出具承诺书，对前期欠付租金进行结算，并承诺分10期支付完全部欠付租金，还提供电梯、空调等动产质押担保，同时由被告程小兵、连云港赛跑商贸有限公司为程赛赛的还款提供连带责任保证担保。承诺签订后，三被告仍然没有按期偿还,原告于2020年9月26日向程赛赛送达《解除合同通知书》。原告认为，被告程赛赛一再拖欠租金不付，已构成严重违约，给原告造成巨大经济损失，依法应承担给付义务；被告程小兵、赛跑公司作为连带责任保证担保人，应对被告程赛赛支付租金及滞纳金行为承担连带给付义务。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告程赛赛、程小兵、赛跑公司共同辩称，因为合同中写明空调、电梯设备冲抵所欠的房屋，现已经不欠原告房屋租金了。经审理查明：2018年9月30日，赛跑公司（甲方、出租方）和程赛赛（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定将位于东海县×××道×××号××××××号楼商铺出租给被告程赛赛使用，租期为10年，租金按年支付，前五年租金均为2102575.93元，后五年租金分别在原有的基础上进行了上浮，乙方拖欠租金累计达30天以上，甲方可以中止合同，收回房屋。乙方必须按照约定向甲方交纳租金，如拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始，甲方将按实对欠付的租金向乙方加收日1%的滞纳金。甲方所出租房屋为现状，乙方已认知，甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮费用，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市后，乙方还原房屋原本构架，若有损坏，根据实际情况修复至原样或作价赔偿。因为拖欠租金，2020年6月10日，程赛赛向锦程置业出具《还款承诺书》，内容如下：“本人程赛赛与锦程置业委托代理人纪桂民签订位于江苏省东海县晶都大道899号天地•锦程佳园32号楼商铺租赁合同。本应于2019年2月1日付商铺租金2102575.93元，实际已付款540000.00元。尚欠2019年商铺租金1562575.93元；尚欠2020年1月15日租金2102575.93元，截止2020年6月10日为止共欠商铺租金3665151.86。现本人承诺还款时间如下：2020年9月20日偿还所欠租金1000000.00元；2020年10月20日偿还所欠租金200000.00元;2020年11月20日偿还所欠租金200000.00元;2020年12月20日偿还所欠租金200000.00元;2021年1月20日偿还所欠租金350000.00元;2021年2月20日偿还所欠租金350000.00元;2021年3月20日偿还所欠租金350000.00元;2021年4月20日偿还所欠租金350000.00元;2021年5月20日偿还所欠租金350000.00元;2021年6月20日偿还所欠租金315151.86元。如若出现首期不履行还款计划，本人自愿无条件退出锦程佳园32号楼商铺租赁合同，并同意用该建筑物内的自动扶梯四部，品牌浙江海伦电梯，产品型号为18ML10509、18ML105010、18ML105011、18ML105012。货运电梯一部，品牌富士电梯，载重200kg。所有商场内空调，商铺装修费用作为担保质押，用于偿还所欠租金。在未还清租金前不得擅自拆除以上设备。承诺人：程赛赛（签名并捺印）。本人自愿对程赛赛上述还款承诺作连带责任担保。保证人：程小兵（签名捺印）本公司自愿对程赛赛上述还款承诺作连带责任担保。保证单位：赛跑公司（盖章）程赛赛（签名并捺印）。”程赛赛没有按上述承诺给付租金，2020年9月26日，锦程置业向赛跑公司、程赛赛送达《解除合同通知书》，程赛赛予以签收，并且已向锦程置业交付租赁的商铺,就出租的相关商铺向锦程置业出具情况说明，告知未清场商户租期及租金交纳情况。赛跑公司系程赛赛个人出资设立的有限责任公司（自然人独资）。以上事实，有当事人陈述、建设工程规划许可证、备案证、东海县房产管理处出具的证明、商铺租赁合同、《还款承诺》书、解除合同通知书、照片、情况说明等证据予以证明。本院认为，原告锦程置业与被告程赛赛签订的商铺租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应当认定合法有效，对当事人具有约束力。本案中，因为程赛赛长时间拖欠租金未付，原告于2020年9月26日向程赛赛通知解除商铺租赁合同，符合当事人约定的合同解除条件，被告程赛赛也未就合同解除提出异议，请求人民法院确认解除合同的效力，据此应当认定商铺租赁合同已于2020年9月26日解除，被告程赛赛已向锦程置业交付返还了房屋。合同解除后，对于2019年1月15日至2020年9月26日期间的商铺租金，程赛赛应当按照合同约定支付，按照约定的年租金2102575.93元计算，履行期限共计620天（1年8个月11天），租金共计3571498.84元，扣除已付租金540000元，尚欠租金3031498.84元。根据合同约定，程赛赛应按实欠租金，在应付款期限延期7天后，每日向锦程置业支付1%的滞纳金，原告在诉讼中主动调整减少，按照年利率15.4%从承诺的付款期限即2020年9月20日起计算滞纳金，符合法律规定。《还款承诺书》约定，被告程赛赛提供商铺内自动扶梯四部、货运电梯、空调作为质押担保，且原告已实际控制占有，因此原告对上述质押物享有优先受偿权。程小兵、赛跑公司对租金欠款提供连带保证担保，对程赛赛所欠商铺租金，应承担连带清偿责任。《还款承诺书》中没有约定逾期付款滞纳金，应当认定上述质押担保及保证担保的范围，并不包括原告主张的滞纳金。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告程赛赛于本判决生效后十日内向支付原告连云港市锦程置业有限公司商铺租金3031498.84元及滞纳金（按照年利率15.4%，从2020年9月20日起计算至实际付清之日止）；二、被告程小兵、连云港赛跑商贸有限公司对被告程赛赛所欠商铺租金3031498.84元承担连带清偿责任；三、原告连云港市锦程置业有限公司对被告提供的质押物即海伦牌四部电梯（自动扶梯）、富士牌货运电梯、商场内空调拍卖、变卖后所得价款在债权租金3031498.84元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告连云港市锦程置业有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33125元，由原告负担1125元，三被告连带负担32000元（原告已预付，被告应负担部分在支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  吴 鹏审 判 员  侯书宇人民陪审员  孙惠芬二〇二一年五月十二日法官 助理  马 跃书 记 员  赵方会