贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1235号上诉人（原审被告）：贵州世纪龙腾房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市桐梓县娄山关镇凤鸣路。法定代表人：赵正庆，该公司总经理。诉讼代表人：贵州与之律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：刘秋江，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王子琼，女，汉族，1957年8月3日出生，住贵州省遵义市桐梓县。上诉人贵州世纪龙腾房地产开发有限公司因与被上诉人王子琼民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服贵州省桐梓县人民法院（2020）黔0322民初2613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。龙腾公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：因上诉人违约逾期安置，适用过高临时安置过渡费，具有违约金性质，应依法予以调减。王子琼辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。王子琼向一审法院起诉请求：1.确认王子琼在桐梓县被拆迁的门面39.93平方米；2.确认王子琼对龙腾公司享有金钱债权总金额443200元，其中门面安置费443200元。一审法院认定事实：龙腾公司是房地产开发公司，成立于2008年1月22日，原法定代表人是罗开强，于2013年6月24日变更登记为赵正庆。位于桐梓县娄关镇人民路、冬青路交汇处的“一品龙腾”项目由龙腾公司开发。桐梓县人民法院于2019年4月9日以（2019）黔0322破5号民事裁定书裁定受理对龙腾公司进行破产清算，并指定贵州与之律师事务所为管理人。王子琼于2001年12月27日获得遵房权证桐梓私字第××号产权证，该房屋位于娄山关××××号，面积35.34平方米。2010年6月26日，龙腾公司（拆迁人、甲方）与王子琼（被拆迁人、乙方）签订Ｍ008一品龙腾旧城改造《拆迁安置协议》，约定龙腾公司将王子琼35.34平方米的门面拆迁，原地址处安置门面，但没有约定面积，安置门面图纸显示为39平方米；过渡期暂定24个月，从交钥匙之日起计算，每年临时安置补助费26400元，即每月2200元，龙腾公司先预付一年，以后每半年结付一次，至交房，该费用计算至安置房交付之日止；违约方支付对方评估价及有关补助费总和3%的违约金；面积差额的结算单价为每平方米15400元。第三条第一款第三项约定“拆迁人无正当理由延期还房，逾期发生的超期临时安置补助费，由拆迁人依照《贵州城市房屋拆迁管理办法》和《桐梓县城镇房屋拆迁管理办法》的规定执行。”当日，龙腾公司出具给王子琼《承诺书》，载明“被拆迁户王子琼的拆迁安置门面超面积部分每平方米不遵照拆迁安置协议执行，按双方协商价格每平方米陆仟元价差计算补给龙腾公司。”2010年7月9日，王子琼出具给龙腾公司《领条》，金额31032.84元，龙腾公司主张其中26400元为过渡费；王子琼于2011年7月15日领取2011年6月25日至2011年12月26日过渡费13200元，于2012年1月13日领取半年过渡费13200元；于2012年6月25日领取过渡费16500元，其中增加25%（13200×25%＝3300元），于2013年1月22日领取19800元，其中增加50%（13200×50%＝6600元），于2013年7月15日领取23100元，其中增加75%（13200×75%＝9900元），于2014年1月3日领取26400元，其中增加100%（13200×100%＝13200元），王子琼于2016年2月24日签字领取一年过渡费52800元，2017年1月25日，龙腾公司通过银行转账支付王子琼一年半的过渡费79200元。以上九笔共计270600元。龙腾公司开发“一品龙腾”项目过程中，经营出现了困难，贵州与之律师事务所参与了债务清理和整顿，王子琼于2018年4月23日申报债权本金343200元，注明系过渡费，门面一间39平方米。王子琼于2019年5月8日申报债权总额为门面39平方米，过渡费47.52万元。管理人于2019年11月29日作出（2019）龙腾破债确第13号《破产清算债权确认书》，确认王子琼债权本金8567.16元。王子琼不服，申请复核，管理人确认王子琼债权为14492.88元。王子琼遂起诉。一审开庭后，王子琼书面确认领取过渡费情况：2010年6月26日至2014年6月25日过渡费已领取，2014年6月26日至2015年6月25日过渡费已领取26400元，2015年6月26日至2016年6月25日已领取52800元，2016年6月26日至2017年6月25日领取79200元，此后已领取10000元。一审法院认为，王子琼与龙腾公司于2010年6月26日签订了M008号《拆迁安置协议》，龙腾公司于当日出具《承诺书》，该协议及承诺书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，《拆迁安置协议》及《承诺书》合法有效。王子琼坐落于人民路65号的门面被拆迁，已从龙腾公司处领取了安置补助费270600元，结合王子琼的主张和龙腾公司提供的首张过渡费单据，认定王子琼从2010年7月9日开始计算过渡费。过渡期二年，应领取的过渡费为：2010年7月9日至2012年7月8日，每年过渡费26400元（已领取），逾期不满半年增加25%，即2012年7月9日至2013年1月8日，每月过渡费2750元（增加25%后半年即16500元，已领取）；逾期半年不足一年的增加50%，即2013年1月9日至2013年7月8日，每月过渡费3300元（增加50%后半年19800元，已领取）；逾期一年不足二年的增加75%，即2013年7月9日至2014年7月8日，每月过渡费3850元（增加75%后，一年共46200元，已领取49500元）；逾期二年不足三年的增加100%，即2014年7月9日至2015年7月8日过渡费52800元（2200×2×12），龙腾公司此后仍未予安置，王子琼根据约定可请求增加500%计算过渡费，即2015年7月9日至2019年4月9日（破产案件受理时）过渡费594000元（2200×6×45）。龙腾公司欠过渡费501500元【594000+52800-52800-79200-10000-（49500-46200）】，王子琼请求确认债权本金443200元，予以支持。龙腾公司不能证明过渡费等同于违约金，龙腾公司所欠的是过渡费，对龙腾公司要求调减的主张不予支持。王子琼请求确认被拆迁门面的面积，因这是事实行为，且龙腾公司对该面积没有提出异议，故无需确认。王子琼请求安置门面，因协议还在履行中，门面未修建，现不具备安置条件，王子琼待具备条件时另行主张。据此，判决：一、王子琼对贵州世纪龙腾房地产开发有限公司享有金钱债权（门面安置补助费）共计443200元；二、驳回王子琼的其他诉讼请求。案件受理费90元（已减半）由贵州世纪龙腾房地产开发有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。案涉被拆迁房屋性质为营业用房，双方以加倍递增方法计算过渡费客观上在填补损失的同时体现了相当程度的违约惩罚性。鉴于龙腾公司已进入破产程序，明显缺乏清偿能力，债台高筑既无益于对外引资重整纾困，也不利于破产财产合理分配，为公平清理债权债务，衡平债权人和债务人的合法权益，本院仅就个案酌情对原审认定的过渡费债权金额443200元下调35%，确定为288080元。综上所述，龙腾公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省桐梓县人民法院（2020）黔0322民初2613号民事判决第二项；二、变更贵州省桐梓县人民法院（2020）黔0322民初2613号民事判决第二项为：王子琼对贵州世纪龙腾房地产开发有限公司享有金钱债权（门面安置补助费）共计288080元。一审案件受理费90元，二审案件受理费180元，由龙腾公司负担180元、王子琼负担90元。本判决为终审判决。审判长  李玉振审判员  唐 妍审判员  张瑛娟二〇二一年五月十九日法官助理禹欣书记员吴误