广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初3354号原告王子健，男，汉族，1989年11月27日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人黄子婷，广东华商律师事务所律师。被告深圳小鹰房屋租赁有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山街道南山社区南新路科创中心一期A座2201，统一社会信用代码91440300MA5FU55335。法定代表人赵津妍。委托诉讼代理人关晶，男，汉族，1990年2月2日出生，身份证住址陕西省大荔县，系公司员工。被告陕西小鹰投资管理有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路6号秦丰大厦6层612室，统一社会信用代码91610132MA6TXYC03J。法定代表人赵津妍。被告三彩家有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路6号三彩大厦401室，统一社会信用代码91610132MA6W6AKK80。法定代表人刘宁。原告王子健与被告深圳小鹰房屋租赁有限公司（以下简称小鹰公司）、被告陕西小鹰投资管理有限公司、被告三彩家有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王子健到庭参加诉讼，被告深圳小鹰公司、被告陕西小鹰投资管理有限公司、被告三彩家有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2020年5月10日，原告在名为“小鹰公寓”的微信公众号（微信公众号内显示为三彩家生活服务平台，即被告三）中与被告小鹰公司签订电子版的《资产委托管理服务合同》（以下简称“合同”），合同编号：4403ＳＪ2005100277707，将位于深圳市龙岗区18Ｃ的房屋托管给被告小鹰公司（实际为出租）。租期为2020年5月16日至2023年5月15日止，合计月租金为5600元，其中包含月租金5253元和物业费347元，租金支付日为每月的最后一日。合同签订后，原告收取了押金及6-8月份的租金，之后，被告小鹰公司再未向原告支付任何租金。截至原告提出起诉之日，被告小鹰公司拖欠租金已逾期1个多月。鉴于被告小鹰公司的违约行为，原告已提出解约。后原告多次催告租金，均遭拒绝。综上，被告小鹰公司恶意拖欠原告租金，严重影响原告生活，被告小鹰公司是被告陕西小鹰投资管理有限公司的全资子公司，被告陕西小鹰投资管理有限公司应承担连带责任。另，被告三彩家有限公司明知相关情况而为其提供平台和帮助，应当承担连带责任，为维护原告的合法权益，故诉至本院。诉讼请求为：1、判令被告小鹰公司向原告交还房产；2、判令被告小鹰公司向原告支付拖欠的租金11200元（从2020年9月1日起暂计至2020年10月31日，最终计算至被告小鹰公司实际交房之日止）；3、判令被告小鹰公司向原告赔偿两个月租金11200元；4、判令被告小鹰公司向原告支付违约金11200元；5、判令被告小鹰公司承担本案全部诉讼费用（包含但不限于诉讼费、保全费、公告费、担保费等）；6、被告陕西小鹰投资管理有限公司、被告三彩家有限公司对上述诉讼请求承担连带责任。以上费用，共计为33600元。被告小鹰公司、被告陕西小鹰投资管理有限公司、被告三彩家有限公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年5月10日，原告王子健（甲方）与被告小鹰公司（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，内容为：（一）资产坐落深圳市龙岗区18Ｃ室的房屋托管给乙方，该房屋为3室1厅1卫1厨，房产证面积83.74平方米。……（三）委托代理权限自2020年5月16日至2023年5月15日止，甲方愿意将房屋委托给乙方做独家委托代理……第二条资产收益（一）乙方应按照如下约定的租金支付标准向甲方支付租金收益。月租金5253，物业费347，合计月租金：5600.00，（大写：伍仟陆佰元整）。（二）付款方式：月付。（三）押金标准1.本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于压一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币5600元（大写：伍仟陆百元整）；2.合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。（四）租金支付时间及方式本合同生效后，甲方租金与乙方的管理费冲抵，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金），每年合同起租月份与管理费冲抵，互不支付。……第三条管理费、服务费、维修金（三）甲方同意向乙方支付维修金，支付标准为69元／月，由甲方不可撤销的委托乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除。……第八条合同的解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单独解除合同1.乙方延迟支付租金满15个工作日，因甲方原因或不可抗力而延长的除外，法定节假日顺延。……如出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。……第九条违约责任若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告小鹰公司使用。原告庭审时陈述，被告小鹰公司于2020年5月13日向原告支付押金5600元、于2020年6月30日支付租金2332元、于2020年7月31日支付租金5531元、于2020年8月31日支付租金5531元。被告小鹰公司交租至2020年9月15日，从2020年9月16日起开始拖欠房租，其于2020年10月29日向被告小鹰公司发出《关于坤祥花语馨3A栋18C房的催租通知》，被告小鹰公司于同日签收。2020年11月9日，其与次承租人签订《租赁协议》，约定租赁期限从2020年11月1日至2021年7月28日，现房屋由次承租人在使用。另查，案涉房屋登记在原告的妻子唐晓婷名下。再查，被告小鹰公司系被告陕西小鹰投资管理有限公司全资子公司。本院认为，原告与被告小鹰公司签订的《资产委托管理服务合同》是当事人双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按约履行。该合同虽名为委托管理服务合同，但根据内容实际为房屋租赁合同。由于被告小鹰公司拖欠原告2020年9月16日之后的租金，导致原告于2020年10月29日向被告小鹰公司发出解除合同的通知，被告小鹰公司于当天收到该通知，合同解除后，被告小鹰公司应支付原告2020年9月16日至2020年10月29日的租金为8028.9元【5531元（扣除维修金后的月租金）+5531元÷31天×14天】；因原告与次承租人签订《租赁协议》约定的租赁期限从2020年11月1日至2021年7月28日，可视为原告于2020年11月1日前已收回房屋，故本院对原告要求被告小鹰公司交还房产的诉讼请求予以驳回；关于原告诉请被告小鹰公司向其赔偿两个月租金11200元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；因原告已主张赔偿金，故本院对其主张违约金11200元的请求予以驳回；关于原告诉请被告陕西小鹰投资管理有限公司、被告三彩家有限公司对被告小鹰公司的还款义务承担连带责任，被告小鹰公司系被告陕西小鹰投资管理有限公司全资子公司，且作为100%持股的股东，被告陕西小鹰投资管理有限公司未能证明被告小鹰公司财产独立于其自身财产，应当对被告小鹰公司债务承担连带责任，而对于被告三彩家有限公司，原告称其提供平台，原告未能证明被告三彩家有限公司与被告小鹰公司存在经营混同，故原告诉请被告三彩家有限公司承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。被告小鹰公司、被告陕西小鹰投资管理有限公司、被告三彩家有限公司经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王子健支付拖欠的租金8028.9元；二、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王子健赔偿两个月租金11200元；三、被告陕西小鹰投资管理有限公司对被告深圳小鹰房屋租赁有限公司上述债务承担连带责任；四、驳回原告王子健的其他诉讼请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币320元（原告已预交），由原告负担137元，由被告深圳小鹰房屋租赁有限公司负担183元。原告已预交人民币183元，由本院予以退回。被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币183元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈树雄二〇二一年五月十二日书记员  方 锐