河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初1813号原告：孔丽君，女，1990年11月16日生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：李洋，河南绿城律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区江山路36号，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方东兴，公司总经理。委托诉讼代理人：朱艺、苏瑞，系该公司员工。原告孔丽君与被告河南广海房地产开发有限公司（以下简称“广海公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李洋、被告委托诉讼代理人朱艺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孔丽君向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金12270.26元；2、被告向原告支付2020年12月22日至2020年12月31日的资金占用利息13.12元及自2021年1月1日起至付清之日止的资金占用利息（以12270.26元未清偿部分为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告向原告支付因无法交付车位对原告造成的停车费损失7335元（暂计至2020年12月31日，自20211月1日起至实际交付车位之日止的停车费损失，按照每日15元的赔偿标准计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年10月1日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郑州市××、××路南利海新天地1号院3幢2单元28层2803号房的房屋一套，建筑面积78.42平方米，总房款801978元已支付，被告应于2018年12月31日前将房屋交付给原告。2020年9月21日，原被告双方再次签订《绿地璀璨天城违约金支付协议》，确认被告已向原告支付2019年1月1日至2019年2月28日的违约金4731.67元，2019年3月1日至7月31日的违约金共计12270.26元，被告承诺在3个月内（即2020年12月22日之前）支付给原告，截止起诉之日，被告仍未如约向原告支付剩余的违约金。原告与被告于2018年8月26日签订《绿地·璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，协议约定：原告在被告处全款购买地下停车位一个，价格4万元，被告应于2019年8月30日前交付车位。上述车位使用权转让协议已成立并生效，截止起诉之日，被告拒不履行交付车构成违约，应当赔偿因无法交付车位给原告造成的损失。综上所述，原告提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。被告广海公司辩称：已支付金额无异议，原告诉请第一项中的数额、时间无异议。1、被告公司就涉案楼栋已于2019年10月14日取得竣工备案表并通知原告收房,积极履行了交付义务,原告所诉违约金支付截止时间应为2019年10月14日，原被告双方应当依据违约金支付协议的金额履行违约金赔付；2、原告诉请关于违约金支付资金占用费的请求，及无双方约定，也无法律依据，应当驳回。根据当事人陈述、举证、质证，结合有效证据，本院确认事实如下：2016年10月1日，原告孔丽君与被告广海公司签订《商品房买卖合同》一份及相应附件，约定：原告购买被告开发的位于郑州市××、××单元××房××房屋××套，建筑面积78.42平方米，总房款801978元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条规定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告向被告支付全部房款801978元，被告未按合同约定于2018年12月31日前交付房屋。2020年9月21日，原被告签订《绿地璀璨天城违约金支付协议》，协议确认：1、被告已向原告支付2019年1月1日至2019年2月28日的违约金4731.67元；2、2019年3月1日至7月31日的违约金共计12270.26元。被告承诺在3个月内支付给原告；3、该房屋2019年8月1日至10月17日的违约金共计6255.43元直接冲抵为物业费，按照1.15倍进行折算，折算后为物业费7193.74元。此后被告未如约向原告支付2019年3月1日至7月31日的违约金12270.26元。另查明，根据本院另案已审理的众多业主起诉被告逾期交房违约责任的案件，查明被告先后于2018年12月12日、2019年4月24日、2019年5月20日向购买涉案项目的业主发出《延期交房通知书》，表明不能按合同约定的期限交房，并愿意依照《商品房买卖合同》的约定，承担相关违约责任。被告另向业主发出《绿地璀璨开发区住宅楼交付详情》一份，表明因逾期交付深表歉意，并愿意按合同约定日万分之一的标准赔付逾期交房违约金。还查明，2018年8月26日，原告（乙方）孔丽君与被告（甲方）广海公司签订《绿地·璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，主要约定：甲方同意乙方购买“绿地·璀璨天城”地下停车场车位壹个，供乙方停放小型汽车使用；乙方需在签订本协议之日一次性付清所购买地下车位的全部款项，即总价40000元；甲方定于2019年8月30日前将上述地下车位交付乙方使用；由于本协议的一方违反约定，造成另一方的损失，违约方应据实承担另一方全部的赔偿责任。协议签订后，原告按照约定向被告支付车位费40000元，被告未按照约定时间向原告交付车位。本院认为，原、被告签订的《绿地璀璨天城违约金支付协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告已按约定履行了支付房款义务，被告未按约定时间向原告交付房屋，构成违约。被告未按照双方签订的《绿地璀璨天城违约金支付协议》支付违约金，故原告要求被告支付自2019年3月1日至7月31日的违约金共计12270.26元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付资金占用利息，于法无据，本院不予支持。关于被告未按期交付车位应否赔偿损失的问题，原、被告双方在《车位使用权转让协议》中约定“一方违反约定造成另一方损失的，违约方应据实承担另一方全部的赔偿责任”，本案中被告逾期交付车位的行为确实构成违约，但原告未提供证据证明其实际损失，故原告要求被告支付因无法交付车位对原告造成停车费损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔丽君逾期交房违约金12270.26元;二、驳回原告孔丽君的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145元（已减半收取），由原告负担55元，由被告河南广海房地产开发有限公司负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  滑明勋二〇二一年五月二十七日书记员  王丽珍