宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2021）宁0423民初421号原告：卢某，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：李某，宁夏燕翼律师事务所律师。被告：马某1，住宁夏隆德县。第三人：马某2，住宁夏隆德县。原告卢某与被告马某1、第三人马某2宅基地使用权纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢某及其委托诉讼代理人李某，被告马某1、第三人马某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告位于××县张桥清真寺西侧的宅基地；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系杨河乡杨河村村民。2006年，原告因结婚从西吉县迁至隆德县杨河乡杨河村居住生活至今。2019年4月，原告响应国家危房改造政策，在自家宅基地院内修建两间砖木结构房屋，后原告外出打工。2021年2月份，原告回家后发现被告占用原告的宅基地，导致原告居无定所。经核实，被告称其从原告丈夫手中以17.5万元购买该宅基地。原告认为被告无权占有宅基地，要求被告返还宅基地无果，故起诉。被告辩称，我和原告、第三人是同村村民，我自己在村上也有宅基地。原告自婚后一直在新疆居住，没有在杨河村住过。2020年5月20日左右，马某2以微信、电话方式和我协商将自家宅基地及其两间砖木结构房转让给我，2020年5月25日，原告和其丈夫马某2将宅基地转让事宜协商好后，我将转让费17.5万元转给我侄子，我侄子将转让费通过银行转账转给马某2，原告将合同签好名字后邮寄给我，我在合同中按了手印。去年夏天，我在该宅基地内修建了一个车棚花了2000元，在宅院旁边的地里修建了一个贮草池，花费47650元。宅基地是我购买的，不同意返还。第三人述称，我和原告系夫妻关系。2017年7月5日，我去新疆学习。2020年5月20日左右，我和被告协商转让宅基地事宜，5月25日签订的转让合同，被告给我支付了宅基地转让款17.5万元。我转让宅基地时原告不知情，转让后原告也表示不同意。我和原告现在没有地方住，要求被告返还。本院经审理认定事实如下：原告与第三人系夫妻关系，原、被告及第三人同为杨河村村民。因第三人父亲马向奇去世，位于××县张桥清真寺西的宅院由第三人居住。2020年5月25日，第三人与被告达成宅基地买卖协议后，被告支付第三人17.5万元，双方签订了《宅基地出售合同》，约定第三人将自己的宅基地包括整个院子（包含院子西北面的地）出售给被告，总价17.5万元。被告付清全款后，该宅基地包括整个院子归被告所有。该宅基地四至：东邻马红昌的地；南邻马红昌的房子；西邻水泥路；北邻冯连荣牛棚。同时约定：双方自愿签订，须共同遵守，不得违约，如有违约，违约方须向对方赔付3万元作为违约赔偿金。合同履行后，被告在涉案宅院内搭建了彩钢车棚一间，并在院外空地修建青贮池一座。另查明，被告在本村另有一处宅基地。上述事实有当事人陈述及原告提供的《证明》、录音光盘、被告提供的《宅基地出售合同》、转账记录、录音光盘在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”《中华人民共和国民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，第三人与被告签订的《宅基地出售合同》因违反法律法规而无效。无效合同自始没有法律约束力。被告应当退还原告及第三人位于××县张桥清真寺西的宅院，第三人及原告应返还原告价款17.5万元。被告在该宅基地后修建的彩钢车棚及贮草池归原告及第三人所有，原告及第三人应给被告予以折价赔偿。贮草池的折价款按照原、被告通话录音中被告自认价款3万元确定，彩钢车棚折价款根据当地市场价，本院酌情确定为2000元。对于被告主张筹集转让款的损失10万元及第三人主张被告使用该宅院的费用10万元，因双方均未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马某1于本判决生效后三十日内返还原告卢某、第三人马某2位于××县张桥清真寺西的宅院及房屋（包括院西北侧土地）；二、原告卢某、第三人马某2于本判决生效后三十日内返还被告马某1转让款17.5万元；三、原告卢某、第三人马某2于本判决生效后三十日内支付被告马某1车棚及贮草池折价款3.2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告卢某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的，权利人可以向本院申请强制执行，本院受理后，义务人应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及转移、隐匿财产等行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 赵艳琳二〇二一年五月三十一日法官助理 张晶晶书 记 员 蒙拖拖附适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国农村土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。