江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初3161号原告:周安军,男,1979年9月22日出生,，住所地江苏省泗洪县。被告：江苏和融置业有限公司，统一社会信用代码91321324583723533G，住所地江苏省泗洪县青阳街道衡山南路127号。法定代表人：周惠元。第三人：吴忠，男,1961年8月12日出生,，住所地江苏省宿迁市宿豫区。原告周安军与被告江苏和融置业有限公司（以下简称和融公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告周安军的申请，本院依法通知吴忠作为第三人参加本案诉讼。原告周安军到庭参加了诉讼；被告和融公司、第三人吴忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告周安军向本院提出诉讼请求：1.判令被告和融公司给付原告周安军工程款700000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，自2018年6月18日起计算至实际履行完毕之日止）。2.被告和融公司按房屋价款的5%给付原告周安军违约金200000元；3.本案诉讼费用由被告和融公司承担。事实与理由：2013年，第三人吴忠找到原告周安军投资入股，经双方协商，原告周安军投资1200000元入股。因被告和融公司欠付第三人吴忠工程款，三方经协商于2017年3月23日签订一份三方协议，同意将被告和融公司所有的位于泗洪县汽车站南楼的相关房屋直接归原告周安军所有，并办理相关房产登记手续。经原告周安军催要投资款，第三人吴忠给付原告周安军500000元投资款本金，三方又于2018年6月18日签订一份补充协议，被告和融公司应将其所有的位于泗洪县汽车站南楼104号房屋交付给原告周安军所有，并办理相关房屋网签手续。后经原告周安军多次要求被告和融公司按上述协议履行相关义务，被告和融公司一直拖延不予办理。被告和融公司的上述行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告和融公司未作答辩。第三人吴忠无述称意见。原告周安军围绕诉讼请求依法提交了证据，被告和融公司、第三人吴忠未到庭质证。原告周安军提交的协议书二份及说明、欠条、房屋信息表各一份，本院经审查后对上述证据的证明效力予以认定并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，以被告和融公司为甲方、以第三人吴忠为乙方、以原告周安军为丙方，三方签订一份协议书，内容为：“一、因乙方欠丙方幕墙工程款，现乙方将享有甲方工程款其中2602620.00元债权转让给丙方。二、甲方将所欠丙方的转让款2602620.00元，以甲方开发的泗洪县汽车站南楼103、104号、105、106号房屋抵债给丙方面积30.6平方米、30.6平方米、28.18平方米、55.21平方米，总价款2602620.00元。甲方应于2017年4月30日前将该肆套房屋交付给丙方，2017年6月30日前办理网签合同，否则甲方应承担违约责任。三、本协议签订后，甲方不得再将该肆套房屋出卖或抵给其他第三人（注：乙方和丙方授权给甲方，甲方可以出售），如甲方私自出售该肆套房，按购房款价格双倍赔偿给丙方。四、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自签字后生效。”2018年6月9日，第三人吴忠向原告周安军出具一份说明，内容为：“本人吴忠做汽车站外装修工程，由于需要投资较大，本人资金不足，后来找到周安军投资入股，当时周安军投壹佰贰拾万元整（￥1200000.00元），工程结束后一直到2017年三月份三方才达成抵房协议，在这期间周安军多次向我催款，我在2018年5月份付周安军伍拾万元整（￥500000.00元），后经双方协商把三方协议中104号30.6平方米房子转给周安军名下。”同日，第三人吴忠向原告周安军出具一份欠条，内容为：“今欠到周安军投资本金柒拾万元整（￥700000.00元）。”2018年6月18日，以被告和融公司为甲方，以第三人吴忠为乙方，以原告周安军为丙方，以案外人李某、吴某为丁某，四方签订一份协议书，内容为：“本人周安军同意从甲方和融公司、乙方吴忠、丙方周安军三方协议中所抵房号（103号、104号、105号、106号）把其中104号网签办理在周安军名下。105号、106号网签办理在李某名下，其余103号房交由和融公司自行处理，本协议一式四份，四方签字生效。”后经原告周安军催促被告和融公司办理涉案104号房屋的网签等相关手续未果，故诉讼来院。另查明：1.现涉案104号房屋上存在三个查封，查封时间及裁定书文号分别为：2018年7月30日本院（2018）苏1324执3000号执行裁定书，2018年8月20日海安市人民法院（2018）苏0621民初5729号民事裁定书，2019年4月26日江苏省溧阳市人民法院（2019）苏0481执保630号民事裁定书。2.诉讼中，就2018年6月18日四方签订的协议书，原告周安军陈述为：”第三人吴忠将部分债权转让至李某名下，103号房屋由被告和融公司自行处理，原告周安军应享有涉案104号房屋。“本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，被告和融公司、第三人吴忠、原告周安军于2017年3月23日签订的协议书，及被告和融公司、第三人吴忠、原告周安军、案外人李某、吴某于2018年6月18日签订的协议书，系上述三方、四方真实意思表示，合法有效；综合上述二份协议书、第三人吴忠出具的说明及原告周安军的陈述，原告周安军实际受让的工程款债权应是涉案104号房屋所对应的款项，具体数额应为550800元[计算方式：30.6÷（30.6+30.6+28.18+55.21）×2602620]。就涉案104号房屋，被告和融公司未按约定与原告周安军签订网签合同，构成违约，在涉案104号房屋存在三个查封的情况下，被告和融公司应承担向原告周安军支付工程款550800元及利息（以550800元为基数，自2018年6月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）的违约责任。原告周安军主张被告和融公司应给付工程款数额为700000元及被告和融公司应按房屋价款的5%向其支付违约金200000元，因原告周安军均未举证证明，应由原告周安军承担举证不能的不利后果，故本院不予支持。被告和融公司、第三人吴忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏和融置业有限公司向原告周安军支付工程款550800元及利息（以550800元为基数，自2018年6月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告周安军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8529元（已减半收取），由原告周安军负担5080元，由被告江苏和融置业有限公司负担3449元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费17058元。审判员  李永居二〇二一年五月二十八日书记员  马 迪附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。