太原市万柏林区人民法院民事判决书（2021）晋0109民初1793号原告：翟某，住太原市。委托诉讼代理人：王某（系原告丈夫），住太原市。被告：李某，住太原市。第三人：山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司。法定代表人：张某，经理。第三人：太原冠泽置业有限公司。法定代表人：欧阳某，董事长。原告翟某与被告李某、第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司、第三人太原冠泽置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟某委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告李某、第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司、第三人太原冠泽置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告翟某向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号为GM000XXXX）合法有效；2.判令被告及第三人协助原告在30日内办理太原市晋祠路一段8号XX幢XX号XXXX号房屋过户手续；3.判令被告支付原告房屋买卖服务费27000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月23日，李某与第三人太原冠泽置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号20170004325，合同约定李某购买太原冠泽置业有限公司开发建设的位于太原市××路房屋，建筑面积127.16平方米，单价为每平方米8469.39元，总金额为1076967元。2019年1月14日，被告李某（甲方）与原告翟某（乙方）在第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司的介绍下签订《存量房屋买卖合同》（合同编号为GMO00XXXX），约定甲方将其名下位于太原市××路房屋转让给乙方，建筑面积为127.16平方米，房屋成交价格为1180000元。合同约定付款方式为：合同签订之日，乙方支付购房定金50000元，该定金在办理过户手续当日自动转为购房款；乙方于其征信等相关资料审核通过之日提前支付购房预付款200000元（含定金冲抵购房款）；在办理交易手续当日翟某将剩余房款（除去乙方替甲方还贷金额、购房预付款）一次性以资金监管的方式支付给甲方。2019年2月16日，被告李某（甲方）与原告翟某（乙方）及山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司（第三人）签订《补偿协议》一份，内容为：“经甲乙双方协商一致，将本合同中乙方支付清甲方剩余尾款时间由办理交易手续当日更改为2019年2月16日内。剩余尾款原为人民币壹拾贰万元整（小写120000元），因甲方急用钱，经甲乙双方协商一致，乙方只需支付甲方其中剩余尾款人民币壹拾万元整（小写100000元）即视为将房屋全部房款已结清，剩余部分尾款人民币贰万元整（小写20000元）乙方无需再支付甲方，甲方也不得追究。本补充协议与合同编号GM0002939的购房协议具有同等法律效力。”上述合同签订后，原告翟某分别于2019年1月14日、1月16日、1月23日、2月15日和2月16日向被告李某支付了房款50000元（定金）、150000元、850000元、20000元和80000元，共计支付房款1150000元。2019年1月14日原告翟某向第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司支付房屋买卖服务费27000元。2019年1月23日，翟某向山西聚赞房地产经纪有限公司支付契税及印花税41670.9元。至此，原告翟某已支付所应承担的全部费用。2019年2月19日，李某（甲方）与翟某（乙方）签订了《房屋转让预约合同》，双方确认甲方将其单独所有的涉案房产转让给乙方，转让总价为1150000元，乙方已向甲方全额支付了房款1150000元。该合同内容经山西省太原市城南公证处公证，山西省太原市城南公证处出具了（2019）晋并南证民字第3164号公证书。中国建设银行个人信贷业务系统出具的《结清证明》显示，被告李某已于2019年1月23日结清了涉案房产抵押担保的全部贷款。在办证过程中被告一直推诿不予配合，直至2021年3月1日仍未办理过户手续。因合同违约系被告所致，按照《成交确认书》第5条约定，第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司服务费由被告李某承担，故被告应另行支付原告翟某买卖服务费27000元。综上所述，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告李某未作答辩。第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司、太原冠泽置业有限公司未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，被告李某与第三人太原冠泽置业有限公司签订《商品房屋买卖合同》，约定李某购买第三人开发的××路房屋一套，建筑面积127.16平方米、单价8469.39元、总价1076967元，李某以银行按揭贷款方式付款。2019年1月14日，原告翟某（乙方）与被告李某（甲方）签订《存量房屋买卖合同》一份，约定：“第一条、房屋基本情况。甲方所售房屋为晋祠路一段X号XX幢XX层XXXX号，建筑面积127.16平方米。第二条、成交价格，付款方式。1、经甲乙双方协商一直，该房屋成交价格为1180000元。2、双方约定采取下列方式付款。（1）乙方自愿于签订本合同当日向甲方支付购房定金50000元，该定金在办理过户手续当日自动转为购房款。（2）因甲方名下此房产权证暂未下发，现甲方应于2019年4月15日前配合开发商将此房产权证办理完毕，如遇开发商原因不能及时办理，则甲、乙方同意时间顺延，具体以开发商办理时间为准，办理甲方名下产权证所产生的费用由乙方承担。……第三条、房屋产权及具体状况的承诺。甲方保证该房屋产权确系为其所有，且拥有100%产权，没有债权债务纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权过户或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。……第六条、房屋产权过户。因该房屋暂无产权证，暂时无法办理产权过户手续，现经甲、乙双方协商同意，在国家政策允许的情况下办理过户手续，办理过户手续所产生的过户税费等由乙方承担，相关费用以办理过户手续时相关部门的收费标准收取。”当日，原告向被告银行转账支付50000元。同日，原告翟某（乙方）、被告李某（甲方）、第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司（丙方）签订《成交确认书》，约定：“1、甲、乙双方就甲向乙方转让位于××路之房地产有关事宜在丙方的组织下达成一致，并确认该房（建筑面积127.16平方米）以套计价，转让价格共计1180000元。该房屋转让具体事宜由甲乙方双方在《购房协议》中约定。2、丙方为该房屋的中介方，为双方提供了中介服务，履行了甲乙双方如实告知义务。3、本合同签订时，乙方应支付本确认书所确认的房屋总价款的2.5%的款项共计29500元作为丙方的服务佣金。……5、本合同签订后，如因甲、乙双方自身原因出现违约状况，由违约方承担丙方的服务佣金。”2019年1月14日，原告向第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司支付信息咨询服务费27000元。2019年2月16日，原告翟某、被告李某、第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司签订《补充协议书》，约定将合同中原告付清被告剩余尾款的时间由交易办理手续当日更改为2019年2月16日内，原告支付剩余尾款100000元即为全部房款结清。原告于2019年2月15日向被告转账支付20000元，于2019年2月16日转账支付230000元，于2019年1月23日转账支付850000元。2019年2月19日，原被告签订《房屋转让预约合同》，确认房屋的转让价款为1150000元。同日，双方就涉案房屋买卖在太原市城南公证处进行了公证，太原市城南公证处出具了（2019）晋并南证民字第3164号公证书。另查明，涉案房屋因杨淑强诉李某民间借贷纠纷一案被查封。因原告翟某提出执行异议，太原市迎泽区人民法院作出（2020）晋0106执异21号民事裁定，中止对李某名下位于太原市××路房产的执行。申请执行人杨淑强提起执行异议之诉，2020年6月23日，太原市迎泽区人民法院作出（2020）晋0106民初2087号民事判决，驳回杨淑强的诉讼请求。杨淑强不服该判决，提起上诉。2020年10月30日，太原市中级人民法院作出（2020）晋01民终5557号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。本案中，原被告签订的《存量房屋买卖合同》、《成交确认书》、《房屋转让预约合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同忠实履行合同义务。被告李某购买第三人太原冠泽置业有限公司开发销售的商品房，其根据《商品房屋买卖合同》享有对涉案太原市晋祠路一段X号X幢XX层XXXX号房屋的权利。现被告将涉案房屋出卖给原告并收取了房屋转让价款，被告应按照合同约定协助原告办理房屋的产权登记。第三人太原冠泽置业有限公司在涉案房屋产权登记材料齐备后亦应对原告办理产权登记提供必要协助。原告诉请被告及第三人太原冠泽置业有限公司协助办理涉案房屋的产权登记符合法律规定，本院予以支持。原被告在《成交确认书》中约定由违约方承担第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司的服务佣金，现被告怠于协助原告办理涉案房屋的产权登记，构成违约，现原告已向第三人山西中环汇德兴业房地产经纪有限公司支付中介费，故被告应向原告返还该项费用，故本院对原告要求被告支付房屋服务费27000元的诉请予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第二百一十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下：一、原告翟某与被告李某2019年1月14日签订的《存量房屋买卖合同》有效；二、被告李某于本判决生效之日起三十日内协助原告翟某办理太原市晋祠路一段X号X幢XX层XXXX号房屋的产权登记手续，第三人太原冠泽置业有限公司为原告翟某办理涉案房屋的产权登记提供必要协助；三、被告李某于本判决生效之日起三十日内向原告支付房屋服务中介费27000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，减半收取计238元，由被告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 裴毅超二〇二一年五月十七日书记员 赵瑞明