黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2479号上诉人（原审被告）：哈尔滨铁道职业技术学院，住所地哈尔滨市平房区哈南第二大道20号。法定代表人：李颖，院长。委托诉讼代理人：马长坤，黑龙江**远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵洋，男，1967年8月17日出生，汉族，哈尔滨铁道职业技术学院后勤部副经理，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：马占春，黑龙江金马律师事务所律师。上诉人哈尔滨铁道职业技术学院（以下简称铁道职业学院）因与被上诉人赵洋房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初3307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查、询问当事人的方式对本案进行了审理。本案现已审理终结。铁道职业学院上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵洋一审的诉讼请求。事实和理由：2009年2月2日赵洋与铁道职业学院签订了《住宅房屋回迁安置协议书》（编号066号）。本协议系附条件生效的合同，其中合同第十三条明确约定：本协议签订后，90日内乙方提供政府颁发的产权证书、国家批准合法有效的建房，否则回迁安置协议无效。赵洋在约定时间没有向铁道职业学院提交约定的文书应该认定合同条件无法成就。另外，其主张认定合同效力的诉讼时效也超过了。赵洋向一审法院的起诉时间是2017年3月21日距合同约定时间长达8年之久。赵洋的诉讼请求应依法驳回。赵洋虽提供了承租证，但该承租证是通过非正常途径获得，目的在于动迁时可以获得更多补偿，其行为应认定不正当的促成条件成就，视为条件不成就，应驳回赵洋的诉讼请求。赵洋辩称：一、铁道职业学院所谓《住宅房屋回迁安置协议书》第十四条约定并未成就，与事实不符。1.赵洋与铁道职业学院签订《住宅房屋回迁安置协议书》前已将案涉房屋建房（产权）手续交与铁道职业学院，铁道职业学院在收到案涉房屋建房（产权）手续并审验合格后才与赵洋签订的《住宅房屋回迁安置协议书》。2.《住宅房屋回迁安置协议书》第一条就注明：“房屋所有人赵洋，产别批件（白皮照），自建有国家合法批件建筑面积71.23平方米”，这足以证明铁道职业学院在签订该协议前已收到案涉房屋建房（产权）手续并审验合格。3.2008年7月21日，铁道职业学院和哈尔滨顺成房屋拆迁有限责任公司为赵洋出具的《搬迁验收单》注明案涉房屋：“使用人赵洋，产权性质白皮照”，也说明案涉房屋在拆迁前已被调查过建房（产权）手续并审验合格。4.铁道职业学院一审时提交了案涉房屋的承租证复印件，进一步印证案涉房屋有合法的建房（产权）手续。因此，《住宅房屋回迁安置协议书》第十四条约定的内容，在该协议签订时已经成就，该协议签订时即已生效。二、根据法律规定，诉请确认合同效力不受诉讼时效的限制。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决公正合理，铁道职业学院诉请无据，请二审法院依法维持原判，驳回铁道职业学院的诉讼请求。赵洋向一审法院起诉请求：1.判令确认赵洋与铁道职业学院之间签订的《住宅房屋回迁安置协议书》（编号066）合法有效；2.判令铁道职业学院履行协议，并按照协议第三条约定条件为赵洋安置房屋；3.判令铁道职业学院赔偿赵洋逾期交房违法约金112993元（2010年1月1日至2018年4月23日）；4.判令铁道职业学院承担本案鉴定费3000元。一审法院认定事实：2009年2月2日，铁道职业学院（甲方）与赵洋（乙方）签订《住宅房屋回迁安置协议书》（编号066号），协议约定：“一、乙方房屋位于：道外区（原太平区）东铁街32-8号，房屋所有权人：赵洋，自建有国家合法批件面积71.23平方米；二、经双方协商，乙方原房调换房屋位于：道外区（原太平区）东铁小区，乙方要求建筑面积约为67平方米的房子……十、甲乙双方按照上述标准结算差价款，乙方应向甲方交纳差价款42930.20元，协议签订后7日内，到现场办公室交纳房屋差价款。十一、乙方保证于2009年2月2日前完成搬迁验收。十二、进户时间为2009年12月31日。十三、其它：进户时，楼层差价款以实际金额为准，房屋面积以实测为准，房屋差价款多退少补。十四、本协议签订后，90日内乙方提供政府颁发的产权证书、国家批准合法有效建房批件，否则回迁安置协议无效……十六、本协议一式四份，甲方、乙方、拆迁单位各执一份，双方签字盖章即行生效，同时废止甲乙双方已签定的意向拆迁协议和甲方的拆迁须知。协议生效后双方应自觉遵守执行。如果单方违约，负责赔偿对方造成的直接经济损失。”案涉房屋于2009年2月2日搬迁验收完毕。2009年2月24日，赵洋交纳63133.20元购房款。赵洋向法院申请对案涉房产同地段同类房屋租金总额进行评估，法院依法委托黑龙江嘉泰房地产估价有限公司进行司法鉴定，该鉴定机构于2018年5月28日作出黑嘉泰［2018］房估司鉴字第3号司法鉴定意见书，鉴定意见为：“鉴定对象为道外区东铁小区地段同类住宅房屋即参照东铁小区5号楼8单元302室房屋自2010年1月1日至2018年4月23日的总租金价值为112993元。”赵洋花费鉴定费3000元。铁道职业学院自认案涉房屋现能够安置。一审法院认为，关于赵洋与铁道职业学院签订的《住宅房屋回迁安置协议书》合同效力问题。本案中，赵洋与铁道职业学院签订的《住宅房屋回迁安置协议书》第十四条约定“本协议签订后，90日内乙方提供政府颁发的产权证书、国家批准合法有效建房批件，否则回迁安置协议无效”。该约定符合《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中赵洋提供承租证以促成该协议约定的生效条件，应当认定赵洋与铁道职业学院签订的《住宅房屋回迁安置协议书》已成立并生效。铁道职业学院主张赵洋提供的承租证系非法取得，但并未提供证据予以证明，故对于赵洋要求确认《住宅房屋回迁安置协议书》（编号066）合法有效的诉讼请求，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中铁道职业学院未按照协议约定为赵洋安置房屋构成违约，铁道职业学院应当按照协议约定履行合同义务，故对于赵洋要求铁道职业学院按照《住宅房屋回迁安置协议书》第三条约定条件为赵洋安置房屋的诉讼请求，法院予以支持。因铁道职业学院未按照协议约定履行合同义务给赵洋造成损失，经赵洋申请，法院依法委托黑龙江嘉泰房地产估价有限公司对案涉房产同地段同类房屋租金总额进行了司法鉴定，对于赵洋要求铁道职业学院赔偿逾期交房损失112993元（2010年1月1日至2018年4月23日）及鉴定费3000元的诉讼请求，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、原告赵洋与被告哈尔滨铁道职业技术学院签订的《住宅房屋回迁安置协议书》（编号066）合法有效；二、待判决发生法律效力后十日内，被告哈尔滨铁道职业技术学院按照《住宅房屋回迁安置协议书》约定，为原告赵洋安置房屋；三、待判决发生法律效力后十日内，被告哈尔滨铁道职业技术学院赔偿原告赵洋逾期交房损失112993元；四、待判决发生法律效力后十日内，被告哈尔滨铁道职业技术学院赔偿原告赵洋鉴定费3000元。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，案涉《住宅房屋回迁安置协议书》第十四条约定“本协议签订后，90日内乙方提供政府颁发的产权证书、国家批准合法有效建房批件，否则回迁安置协议无效”，依据该条款，案涉《住宅房屋回迁安置协议书》为附生效条件的合同。赵洋主张案涉房屋系自建有国家批件，其在与铁路职业学院签订《住宅房屋回迁安置协议书》当天将相关批件交付给铁路职业学院。赵洋与铁道职业学院签订的《住宅房屋回迁安置协议书》第一条中关于房屋所有权人情况中明确载明案涉拆迁房屋自建有国家合法批件，可以认定案涉房屋有国家批准合法有效建房批件，且赵洋提交了承租证，故铁道职业学院主张案涉《住宅房屋回迁安置协议书》生效条件未成立依据不足，一审认定案涉《住宅房屋回迁安置协议书》已成立并生效、判令铁道职业学院承担相应责任并无不当。关于确认合同效力不受诉讼时效的限制。综上所述，铁道职业学院的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2619元，由哈尔滨铁道职业技术学院负担。本判决为终审判决。审判长 万 迎审判员 李妮娜审判员 赵 晟（）二〇二一年五月二十七日法官助理张智慧书记员于杨