阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0911民初489号原告：阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司，住所地阜新经济开发区西山路118号。法定代表人：黄永福，系公司经理。委托诉讼代理人：李慧,辽宁万策律师事务所律师。委托诉讼代理人：高峰,辽宁万策律师事务所律师。被告：张玉春，男，1979年3月18日出生，汉族，住阜新市海州区。被告：孙淑杰，女，1971年2月9日出生，汉族，住阜新市海州区。被告：阜新豪盈科房地产经纪有限公司，住所地辽宁省阜新市海州区中华路128-3号11112。法定代表人：刘彬彬,系公司总经理。委托诉讼代理人：李敏，女，系公司员工。原告阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司与被告张玉春、孙淑杰、阜新豪盈科房地产经纪有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李慧、被告张玉春、孙淑杰到庭参加诉讼。被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令二被告立即支付原告购房首付款共计6万元；2、请求依法判令二被告支付原告自2020年6月27日至2021年3月25日产生的滞纳金5297元（按中国人民银行同期贷款利率三倍按日收取）；3、请求贵院依法判令二被告支付原告自2021年3月26日起至实际全部给付之日止的滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率三倍按日收取）；4、请求贵院依法判令被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司对上述请求承担连带责任；5、请求贵院依法判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告张玉春与孙淑杰系夫妻。二被告购买水岸畅园小区7号楼1屋101号(房屋面积98.68平方米的房屋，房屋总金额295000元）按规定需交纳首付款90000元才可向银行申请按揭贷款。二被告为购买该房屋，于2019年9月26日向原告借款7.5万元，同时与原告签订了一份《购买水岸畅园房屋借首付款协议》，约定：二被告在2年半(10个季度)期间将75000借款还清；缴纳两个季度的首付款后，原告为其出具购买房屋按揭贷款手续。剩余款项在以后每个季度的第一天偿还给原告；如不能按时偿还借款，应当向原告按日支付滞纳金，以及发生争议由阜新市细河区人民法院管辖。被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司为二被告承担无限连带担保责任。本协议签订后，二被告在2019年9月26日交纳首付款1.5万元后，分别于2019年12月23日及2020年3月27日交纳了二个季度首付款7500元，共计交纳首付款30000元后分文未还。截止目前，尚欠原告首付款6万元。原告认为，被告未按协议约定按时偿还首付款的行为已构成违约，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院根据以上所述事实，并依据我国法律法规的相关规定，判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益及我国法律的尊严。张玉春辩称：被告于2019年9月22日去售楼处看房，售楼人员给被告介绍了一间可以改装成门市房的房子，还送一处小院，当天交了定金，后来销售人员催促被告交齐首付，说交一万顶两万。售楼处并未告知他们是开发商委托的。后来交了一万顶两万的首付款，下午又交了两万元给被告房地产公司，又交了15000元首付款，销售人员催促被告签了一堆合同，被告并没有看清合同内容，然后销售人员说年底银行不发放贷款，要给点好处费才能优先办理，贷款下不来的话之前交的钱就白交了。签完所有合同之后销售人员说每季度还要给开发商还款，被告问他还什么款，他说是分期。被告是被开发商和售楼处给骗了，房子已经买完入住了。售楼处收了被告不少钱。孙淑杰辩称：意见同张玉春一致。阜新豪盈科房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年9月26日,原告阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司被告张玉春签订商品房买卖合同，房款总额29.5万元，首付款9万元。2019年9月26日，原告阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司（出借人）与被告张玉春、孙淑杰（借款人）、被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司（担保人）签订《购买水岸畅园房屋借首付款协议》，约定张玉春、孙淑杰采用向原告借款支付购房首付方式，购买原告开发的水岸畅园商品房一套，房屋总金额29500元，首付款9万元，第一笔交款金额15000元，剩余借款还款期限2.5年（10个季度），每季度首日还款额7500元。如不能按时还款，原告将按同期银行贷款利率的三倍按日收取滞纳金（利息），若超过一个季度仍不还款，原告将诉讼到阜新市细河区人民法院，依法收取剩余应偿还的全部借款及滞纳金。2019年9月26日，被告张玉春、孙淑杰与原告签订借据一份，内容为：借款人张玉春，今向原告借款75000元，用于购买“水岸畅园”小区7号楼2单元1层101号商品房支付购房首付款，并承诺在三十个月内按季度依据“借首付款协议”清偿所有借款。被告张玉春按约定于2019年9月26日，向原告支付第一笔首付款1.5万元，于2019年12月23日和2020年3月27日，向原告各支付7500元首付款。另查明，被告张玉春与被告孙淑杰系夫妻关系。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司与被告张玉春、孙淑杰、被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司签订《购买水岸畅园房屋借首付款协议》以及原告与被告张玉春、孙淑杰签订的借据，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。原告按照约定借给被告张玉春、孙淑杰75000元用于首付款，被告应当按期偿还借款。现被告已逾期偿还借款超过一个季度，构成违约，故对于原告要求被告给付剩余借款6万元的主张，本院予以支持。关于原告要求被告给付滞纳金即利息的主张，因《购买水岸畅园房屋借首付款协议》约定，如不能按时还款，原告将按同期银行贷款利率的三倍按日收取滞纳金，该约定符合法律规定，本院予以支持，故被告张玉春、孙淑杰以6万元为基数，自2020年6月27日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率三倍计算给付原告利息。被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司为担保人，其应在被告张玉春、孙淑杰欠付上述借款及利息范围内承担连带清偿责任。关于被告张玉春、孙淑杰主张其向被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司交纳3万元房款一事，与本案并非同一法律关系，当事人可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020第二次修正）》（法释[2020]17号）第二十五条、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张玉春、孙淑杰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告阜新捷佰晟房地产开发有限责任公司借款6万元，并以6万元为基数，自2020年6月27日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率三倍计算给付原告利息；二、被告阜新豪盈科房地产经纪有限公司在被告张玉春、孙淑杰欠付上述借款及利息范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，减半收取750元，由被告张玉春、孙淑杰负担（原告已预付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  王利盟二〇二一年五月二十七日书记员  刘亦舒