绥中县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽1421民初2119号 原告：中国建设银行股份有限公司绥中支行，所在地：辽宁省绥中县奥兴新天地小区****，统一社会信用代码：91211421820863186U。 负责人：刘东升，系该行行长。 委托诉讼代理人：梁明远，系该公司职员。 被告：赵守国，男，1970年2月9日出生，汉族，住河北省三，住河北省三河市> 被告：李东辉，女，1970年5月12日出生，汉族，住河北省三，住河北省三河市> 原告中国建设银行股份有限公司绥中支行（以下称建行绥中支行）诉被告赵守国、李东辉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建行绥中支行的委托诉讼代理人梁明远到庭参加了诉讼，被告赵守国、李东辉经传票传唤未到庭参加诉讼，缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告建行绥中支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国建设银行股份有限公司绥中支行与被告赵守国、李东辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、请求法院判令被告赵守国、李东辉立即偿还所欠我行贷款本金254894.05元，利息2966.58元及罚息41.20元,合计257901.83元(截至2021年4月14日），利息均要求其偿还至全部给付之日；三、请求法院判令原告有权行使被告赵守国、李东辉提供抵押物的抵押权，就拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；四、请求法院判令被告承担原告为实现该笔债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。事实及理由：2017年6月9日，原告与被告赵守国、李东辉签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：210741008-2012-20170779790,借款金额：人民币叁拾万元整（￥300000.00元)，合同期限：180个月，借款到期日2032年6月9日。为确保该笔债权的实现，原告与被告赵守国、李东辉在该合同中约定，抵押物为被告购买的住房，地址：辽宁东戴河新区御海龙湾小区****楼****，房屋产权证编号为：辽（2020)绥中县不动产证明第000xx**，抵押权证编号为：辽（2020)绥中县不动产证明第000xxxx号，抵押权人为原告。合同签订后，我行如约履行了放款义务。而被告的该笔借款均自2021年1月开始未按时偿还，截至2021年4月14曰，该笔贷款累计拖欠利息约3007.78元。鉴于被告的违约行为严重危及我方债权，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形“借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项”；第十七条违约救济措施“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第十三条第八款抵押权实现的规定，“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权”。请法院依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告赵守国、李东辉未出庭亦未提出答辩意见。 诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。经本院审查，认定如下：被告赵守国、李东辉系夫妻关系。2017年6月9日原告与被告赵守国、李东辉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：210741008-2012-20170779790,借款金额300000.00元，借款期限：180个月，借款到期日为2032年6月9日。为确保该笔债权的实现，原告与被告赵守国、李东辉在该合同中约定，以被告赵守国、李东辉购买的位于辽宁绥中东戴河新区住房作为抵押，房房屋产权证编号为：辽（2020)绥中县不动产证明第000xx**抵押权证编号为：辽（2020)绥中县不动产证明第000xxxx号，抵押权人为原告。合同签订后，原告如约履行了放款义务。而被告的该笔借款自2021年1月开始未按时偿还，截至2021年4月14日，该笔贷款累计拖欠利息约3007.78元。鉴于被告的违约行为严重危原告方债权，原告于2021年4月21日诉至法院。 本院认为，原告建行绥中支行与被告赵守国、李东辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催要后在合理期限内仍未履行，（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的，（五）法律规定的其他情形。因被告赵守国、李东辉已不履行债务，原告建行绥中支行要求解除与被告赵守国、李东辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以准许。被告赵守国、李东辉向原告建行绥中支行返还贷款本金254894.05元，并按约定承担利息。原告建行绥中支行对登记在被告赵守国、李东辉名下的位于辽宁绥中东戴河新区，房屋房屋产权证编号为：辽（2020)绥中县不动产证明第000xx**折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司绥中支行与被告赵守国、李东辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赵守国、李东辉于本判决生效后十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司绥中支行贷款本金254894.05元，并从2021年4月15日开始承担利息，及罚息至给付之日止，利率按约定利率计算； 三、原告享有对被告赵守国、李东辉提供抵押的坐落在辽宁绥中东戴河新区，房屋产房屋产权证编号为：辽（2020)绥中县不动产证明第000xx**价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5169.00元，减半收取2584.50元，原告已预交5169.00元，由被告赵守国、李东辉负担2584.50元，于本判决生效之日起七日内向绥中县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  刘延顺 二〇二一年五月三十一日 书记员  袁 丹 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。