河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初1524号原告：沁阳市云丰建材城管理有限公司，住所地：沁阳市河内路西段。法定代表人：秦涛涛，系公司经理。委托诉讼代理人：周翔，河南太华律师事务所律师。委托诉讼代理人：田建伟，河南太华律师事务所律师。被告：王涛，男，1993年12月20日生，汉族，住沁阳市。原告沁阳市云丰建材城管理有限公司（以下简称：云丰公司）诉被告王涛为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云丰公司的委托诉讼代理人周翔、田建伟到庭参加诉讼，被告王涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告云丰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告位沁阳××××建材城外西区区栋编号为7-8号面积238平方米的商铺并立即搬离；2、依法判决被告支付原告2019年1月1日至2020年11月30日的租金117448元及逾期付款给原告造成的损失（损失按照月利率1%计算，从2019年1月1日起至结清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月26日，原告与被告订立《云丰建材城商铺租赁合同》，合同约定：1、原告将位沁阳××××建材城外西区区栋编号为7-8号面积238平方米的商铺以每平方米每月26元租赁给被告进行经营活动；2、租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，被告应于本合同租赁期限届满之日将上述租赁铺位返还原告；3、本合同租赁期间届满时，如被告要求继续租赁，被告应当在本合同期限届满前三个月向原告提出书面要求；4、被告逾期支付租金、物业管理费等其他应承担费用，被告每日按应付费用总额的2%向原告支付违约金，逾期超过15天，原告有权解除本合同。在租期届满时，被告未按约定提前三个月书面提出继续承租要求；在租期届满后被告不仅未搬离该商铺，反而继续占用原告商铺至今，经原告向被告催要占用商铺期间的费用，被告拒不支付，现诉至法院，请求法院公正判决。被告王涛未答辩，亦未提交相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，经本院审查，原告提供的证据内容真实、形式合法,与本案具有关联性,且能证明原告的主张，对原告提交的证据本院依法予以确认。依据当事人陈述和经本院审查确认的有效证据，认定案件事实如下：2017年12月26日原告云丰公司作为甲方，被告王涛作为乙方，双方签订云丰建材城商铺租赁合同，合同第一条合同标的约定：甲方将沁阳云丰建材城外西栋编号为7-8号的商铺租赁给乙方进行经营活动，租赁铺位建筑面积约238平方米。第二条租赁期限约定：1、双方约定商铺的租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，乙方应于本合同租赁期限届满之日将上述租赁铺位返还甲方。2、本合同租赁期限届满时，如乙方要求继续租赁该铺位，乙方应当在本合同期限届满前三个月向甲方提出书面要求。若甲方同意，双方重新协商，另行签订书面租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金管理约定：1、租赁期限为一年，租赁房屋使用费为26元/㎡/月，甲方在收到乙方房屋租赁费时，向乙方提供收据。2、租金先付后用，租金每月一支付。第七条商铺返还约定：1、租赁期满，乙方在租赁期内所有对铺位固定装修、装饰不得拆除和毁坏，无偿留给甲方；若乙方违反上述约定，应无偿恢复原貌，否则甲方可扣除乙方履约保证金。2、租赁期满，乙方应在期满之日将商铺归还甲方，并搬出铺内所有商品，若乙方未按上述约定交还商铺，甲方可强行收铺，铺内所有物品视为乙方废弃物，甲方可按垃圾处理，甲方不承担任何赔偿责任。第十条违约责任约定：1、乙方逾期交纳本合同约定租金、物业管理费及其他应承担费用，乙方每日按上述费用总额的2%向甲方支付违约金；逾期超过15天，甲方有权解除本合同。2、在租赁期内，完全因甲方原因导致乙方不能正常营业或停业，乙方有权免于缴纳合同对价和其他对价费用，甲方应承担全额赔偿责任。3、乙方逾期缴纳相关费用而导致停水、停电、停气及停止物业管理服务等的，由乙方自行承担责任。合同对其他事项还进行了约定。合同到期后，双方未再签订书面合同，被告也未再向原告交纳租赁费。2020年12月8日原告云丰公司向王涛送达通知，通知载明：“王涛，您与我公司订立于的租赁合同，租期为一年，已于2018年12月31日租赁期满。租赁期满后您未与我公司订立书面租赁合同继续使用租赁房屋，自2019年1月1日至2020年11月30日已欠缴租金117448元未交，已经构成根本违约，请您接到本通知后，在2020年12月16日前到怀府建材城管理处缴纳所欠租金，如逾期未交，双方之间的不定期租赁合同于2020年12月17日起自动解除，由此造成的一切后果由你方自行承担。沁阳市云丰建材城管理有限公司2020年12月8日”。被告王涛接通知后未能搬离商铺，也未交纳费用，原告云丰公司于2021年4月26日诉至本院。另查，被告现尚欠被告2019年1月1日至2020年11月30日的租金未付。此为本案事实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的云峰建材城商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律规定，系有效合同，对双方均具有拘束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告求被告根据租赁合同约定，被告支付欠付的租金117448元，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款损失，根据双方签订的合同约定，被告逾期交纳本合同约定租金、物业管理费及其他应承担费用，被告每日应按上述费用总额的2%向原告支付违约金，现原告主张损失按照月利率1%计算，从2019年1月1日起至结清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告的要求被告返还商铺并立即搬离的请求，经查，被告已欠付2019年1月1日至2020年12月31日的租金未付，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，同时考虑到原、被告的租赁协议已到期且已经转为不定期租赁合同、原告已经向被告送达解除通知不再有继续签订合同的意思表示此客观事实，现原告要求返还租赁物的理由正当，本院予以支持。被告王涛经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王涛应于判决生效之日起二十日内从租赁原告沁阳市云丰建材城管理有限公司位于沁阳云丰建材城外西区栋编号为7-8号面积238平方米的商铺内搬离，并将该商铺返还原告沁阳市云丰建材城管理有限公司。二、被告王涛应于判决生效之日起十日内支付原告沁阳市云丰建材城管理有限公司2019年1月1日至2020年11月30日的租金117448元及损失（损失分段计算，以当月未还租金为基数，按照月息1分从当月最后一天计算至实际支付完毕之日止）。三、驳回原告沁阳市云丰建材城管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1374元，由被告王涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  张文启二〇二一年五月三十一日法官助理聂肖琼书记员刘心茹