黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0124民初1399号原告：哈尔滨市昌泰物业管理有限公司（统一社会信用代码91230124MA18YQAN4T），住所地：方正县方正镇检察院综合楼厢房北数第六屋。法定代表人：邵峰，职务：经理。委托诉讼代理人：鲍艳彪，男，1973年02月02日出生，汉族，哈尔滨市昌泰物业管理有限公司员工，住方正县。被告：张立芳，女，1974年06月25日出生，汉族，无职业，住方正县。原告哈尔滨市昌泰物业管理有限公司（以下简称昌泰物业公司）与被告张立芳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年04月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告昌泰物业公司委托诉讼代理人鲍艳彪到庭参加诉讼，被告张立芳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昌泰物业公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告立即给付拖欠2020年1月至2020年12月物业费784.50元、楼道灯费每年每户30元、庭院灯费每年每户10元、二次提水费每户每年120元，合计人民币944.50元。二、要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2018年11月1日，我公司接管方正县方正镇爱建雅居小区物业管理服务工作，与开发商签订了物业代管合同，业主每平方米，每月缴纳物业费0.70元，楼道灯费每户每年30元，楼道（庭院）灯费每户每年10元，二次提水费每户每年120元，被告系入住方正县爱建雅居小区1楼5单元501业主，房屋面积93.393㎡，自2020年1月份至2020年12月被告欠我公司物业费及楼道灯费、庭院灯费、二次提水费共计944.50元，我公司于2020年和2021年多次催促被告交费（电话通知）可被告久拖不交费。张立芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。昌泰物业公司举示的证据如下：证据A1.《物业代管服务合同》一份，内容为“方正县爱建雅居小区物业代管服务合同，本合同当事人：张立威（签名），委托方（以下简称甲方），名称：方正县爱建雅居小区开发商。受委托方（以下简称乙方）。名称：昌泰物业公司。法人代表：邵峰（签名），电话：137××××7777，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上甲方选聘乙方对爱建雅居小区进行物业服务，特立本合同。第一条，物业管理区域基本情况：爱建雅居小区坐落于方正县东市场路北，华中医院路南，建筑面积约平方米。第二条，服务项目。（1）内保洁周一至周六每日清扫。（2）外保洁每日清扫保持干净。（3）化粪池每年清掏两次（春、秋）。（4）小区绿化及时喷洒药物，防治病虫，修剪花木。（5）冬季清雪，大雪三天，小雪两天。（6）地沟排查、维修。（7）楼道窗户维修，维护，楼道灯维修、更换，单元门维修、维护，楼梯扶手维修。（8）院内照明维修、更换，（9）楼体排水雨季检查。（10）外网维修（公司订价伍佰元以内，由物业负责维修），超出规定启用维修基金或业主集资维修。一、公共和共用设施的管理：按照物业标准维修、养护和管理小区的共用设施和公共设施，维修已经破损的楼梯扶手。二、安全管理，1、重新安装（更换）监控设备，达到安全监管标准。2、保障防火通道畅通无阻。三、卫生管理，1、物业共用部位和相关场所常年保持清洁，无杂物和纸屑。2、楼道周一至周六清扫三次、擦三次，楼道窗子每半年擦一次（春、秋）。3、庭院灯和楼道灯每半年清洁一次。4、化粪池每年清掏两次。5、管道地沟根据情况及时抽水，必保每半年抽一次水。四、清冰雪，1、雪天保证第一时间及时清理。大雪三天，小雪两天。2、小区道路和广场清理干净，60%露出地面。第三条，物业服务费：住宅0.70元/平方米/月，楼道灯电费每户每年30元；商服、车库：0.50元/平方米/月。二、二次提水费每户月10元。三、收费方式：乙方采取先服务后收费，每年分一次向业主或物业使用人收取（服务半年时收取），实行自觉交费和催缴相结合。四、不允许乙方因收缴物业费而停电、停水。五、如政策对物业费指导价调整，按政府指导价执行。第四条、业主将不属于物业公司职责范围内的房屋质量问题或开发商承诺的各种事项或其他借口，作为拒交物业服务费用和的经催促后仍不缴纳的，乙方可以按照有关规定向辖区人民法院申请支付令或依法起诉。并同时收取欠费者的滞纳金，滞纳金计算方式：从物业服务费拖欠之日计算至交付之日止，每拖欠一日按欠费金额总数千分之二计算，直到交付金额之日为止。第五条、（略）。第六条、（略）。第七条、（略）。第八条、（略）。第九条、在业主委员会没成立之前，属于前期物业与开发商签订服务合同。业主委员会成立后业主委员会签订服务合同。此委托代管服务合同期限为5年，自签订之日起生效。第十条、（略）。第十一条、（略）。第十二条、（略）。第十三条、（略）。第十四条、（略）。第十五条、（略）。第十七条、（略）。甲方签章：张立威（签名），开发商：2018年12月1日。乙方签章：昌泰物业公司（印章），法定代表人：2018年12月1日。”拟证明：2018年12月1日我公司承包爱建雅居物业管理，合同约定物业费收费标准为住宅0.7元/平方米/月，楼道灯费每户每年30.00元，商服、车库0.5元/平方米/月，二次提水费每户月10.00元，合同期限5年。证据A2.收费登记表一份，内容（略）。拟证明：张立芳是爱建雅居1号楼5单元501室，房屋面积93.393平方米。张立芳未向本院举示证据。对当事人有争议的证据，本院认定如下：因张立芳未到庭参加诉讼，无法质证，视为其放弃质证的权利；昌泰物业公司举示的证据，客观真实与本案具有关联性，能够证实昌泰物业公司的主张，本院对昌泰物业公司举示的证据证实内容予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月01日方正县爱建雅居小区开发商与昌泰物业公司签订了一份《方正县爱建雅居小区物业代管服务合同》，合同约定：委托代管服务合同期限为5年，自签订之日起生效。同时约定：物业服务费标准：住宅0.70元/平方米/月，楼道灯费每户每年30.00元；商服、车库：0.50元/平方米/月，二次提水费每户月10.00元。收费方式为先服务后收费，每年分一次向业主或物业使用人收取（服务半年时收取），实行自觉交费和催缴相结合。滞纳金计算方式为从物业服务费拖欠之日计算至交付之日止，每拖欠一日按欠费金额总数千分之二计算，直到交付金额之日为止。合同签订后，昌泰物业公司管理该小区物业。张立芳为方正县方正镇爱建雅居1号楼4单元501业主，其房屋面积为93.393平方米，张立芳拖欠昌泰物业公司自2020年01月至2020年12月物业服务费，昌泰物业公司诉至本院，要求张立芳给付拖欠2020年01月至2020年12月物业费784.50元、楼道灯费每年每户30.00元、庭院灯费每年每户10.00元、二次提水费每户每年120.00元，合计944.50元。本院认为，昌泰物业公司与方正县爱建雅居小区开发商签订的《方正县爱建雅居小区物业代管服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院确认为有效。该合同对爱建雅居小区的业主具有约束力，张立芳作为爱建雅居小区业主，已经享受物业服务，应当支付相应的服务费用。本案中，张立芳应当交纳自2020年01月至2020年12月的物业服务费944.50元【物业费784.50元（93.393平方米×12月×0.7元/月/平方米）＋楼道灯费30.00元＋庭院灯费10.00元＋二次提水电费120.00元（12月×10.00元/月）】。综上所述，本院对昌泰物业公司的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告张立芳于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市昌泰物业管理有限公司2020年01月至2020年12月物业服务费944.50元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告张立芳负担。本判决为终审判决。审判员  李孝智二〇二一年五月十九日书记员  王英杰