云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2504民初494号 原告：云南弥勒农村商业银行股份有限公司。住所地：弥勒市弥勒大道与二环南路交叉口。 法定代表人：曹继辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘颖，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：陈德文，男，1991年1月27日出生，汉族，住弥勒市。 被告：周玉华，女，1989年11月23日出生，汉族，住大理白族自治州弥渡县。 原告云南弥勒农村商业银行股份有限公司与被告陈德文、周玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告云南弥勒农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼，被告陈德文、周玉华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告陈德文、周玉华及时向原告清偿借款本金150000元及自2016年9月29日起至2020年12月20日止的利息及复利85125.42元，合计235125.42元；2.判令被告陈德文、周玉华支付原告自2020年12月21日起至实际还清借款之日止的逾期利息及复利（均按年利率12.1125%执行）；3.判令被告陈德文、周玉华不清偿原告上述借款本息时，以被告陈德文所有的位于弥勒市（产权证号：弥勒县房权证〔2010〕字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；4.本案诉讼费用判由二被告承担。事实和理由：2014年3月3日，二被告以进纸造套袋（制造水果套袋）为由，以被告陈德文所有的位于弥勒市房屋作抵押，向原告的下属机构西一信用社借款150000元，同日双方签订了《个人借款合同》（合同编号：2014年西一抵字第03XXXX号），并办理了抵押登记。上述合同对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等均进行了约定。合同签订后，西一信用社按约及时向被告陈德文发放了借款150000元，但二被告领取借款后，未按约定及时偿还借款及利息，原告多次催要，二被告拒不支付。根据合同约定，原告有权要求二被告清偿全部借款以及产生的利息、罚息及其他费用。为维护合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。 被告陈德文、周玉华未作答辩。 原告围绕其诉讼请求、主张的事实及理由依法向本院提供了以下证据： 1.营业执照、金融许可证、中国银监会云南监管局云银监复〔2016〕314号文件各1份复印件，法定代表人身份证复印件及身份证明书各1份，欲证实原告的注册登记信息、法定代表人身份信息以及原弥勒市农村信用合作联社的债权债务由原告承担。 2.二被告的身份证、单笔核对结果各1份复印件，结婚证、户口簿各1份复印件，欲证实被告的基本身份信息。 3.《农户借款申请书》《共同还款承诺书》《个人借款合同》《提款申请书》、《借款借据》、《储蓄存款凭证》各1份复印件，欲证实原告与二被告之间存在金融借款法律关系，且原告已按约将借款发放给被告陈德文。 4.《面谈记录（担保类）》《房权证》《抵押合同》《房地产抵押价值议定书》《弥勒市房地产抵押登记表》《房他证》各1份复印件，欲证实原告与被告陈德文之间的担保法律关系合法有效。 5.《展期申请书》《借款展期协议》各1份复印件，欲证实原告与被告陈德文订立的《借款展期协议》真实合法有效。 6.《个人逾期催收通知书》《督促履行担保责任通知书》《贷款催收通知书》各5份复印件，《贷款帐》1份，欲证实二被告拖欠原告借款，原告向二被告主张权利的事实。 二被告未到庭发表质证意见，也未向本院提供证据。 经举证、质证，并经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，证据间形成证据链，能证实原告的待证事实，均予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，二被告以进纸造套袋为由，向弥勒市农村信用合作联社西一信用社申请借款150000元，同日双方签订《个人借款合同》（合同编号：2014年西一抵字第03XXXX号），约定：二被告向原告借款150000元；借款期限36个月，自2014年3月3日起至2017年3月3日止；借款利率以中国人银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为月利率8.7125‰；还款方式为按季付息，到期还本，每季末月20日结息；借款到期借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。签订上述合同当日，被告陈德文与弥勒市农村信用合作联社西一信用社又签订了《抵押合同》（合同编号：2014年西一抵字第03XXXX号），被告陈德文以其所有的位于弥勒市房屋（产权证号：弥勒县房权证〔2010〕字第××号）为上述债务作抵押担保，2014年3月10日办理了房屋抵押登记。2014年3月10日，原告按约向被告发放了借款150000元。被告取得借款后，自2016年9月29日起未按约定支付利息。2017年2月12日，被告陈德文向原告的下属机构西一支行申请展期1年。同日，双方签订了《借款展期协议》。借款展期后，被告仍未按约定支付利息，展期期限届满后，被告也按约定偿还借款本息，原告催收未果提起诉讼。 另查明，2016年12月16日，中国银监会云南监管局审核批复：“云南弥勒农村商业银行股份有限公司开业的同时，原弥勒市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由云南弥勒农村商业银行股份有限公司承担”。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力。《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应全面履行各自的义务。弥勒市农村信用合作联社西一信用社依约定已向被告发放了借款，其已履行了合同义务，二被告作为共同借款人应按约定清偿借款本息，被告未按约定清偿借款本息已构成违约，原告作为原弥勒市农村信用合作联社债权债务的承担者，主张由被告清偿截止2020年12月20日尚欠的借款本金150000元、利息及复利85125.42元，合计235125.42元，并支付自2020年12月21日起至实际还清借款之日止的逾期利息及复利（均按年利率12.1125%执行），其不清偿时原告有权实现抵押权的诉讼请求，系依据《个人借款合同》《借款展期协议》《抵押合同》约定提出，证据充分，且于法不悖，予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、由被告陈德文、周玉华于判决生效后十日内一次性偿还尚欠原告云南弥勒农村商业银行股份有限公司的借款本金150000元、利息及复利85125.42元，合计235125.42元，并按合同约定支付自2020年12月21日起至实际还清借款之日止的逾期利息及复利（均按年利率12.1125%计付）； 二、被告陈德文、周玉华不清偿原告云南弥勒农村商业银行股份有限公司上述债务时，原告云南弥勒农村商业银行股份有限公司有权以被告陈德文所有位于弥勒市房屋（产权证号：弥勒县房权证〔2010〕字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，仍有不足由被告陈德文、周玉华继续清偿。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13908元，减半收取计6954元，由被告陈德文、周玉华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判长  舒永丽 审判员  马 曦 审判员  张勤海 二〇二一年五月二十八日 书记员  周 勤