四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1001号 上诉人（原审被告）：蒲雪琴，女，1972年6月28日出生，汉族，住四川省南部县。 上诉人（原审被告）：蒲春林，男，1992年11月10日出生，汉族，住四川省南部县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱灿林，四川纪明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马荣华，女，1968年11月2日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原审第三人：王斌，男，1968年12月28日出生，汉族，住四川省南部县。 原审第三人：四川省宏耀置业有限公司，住所地：成都市武侯区浆洗街1号8号楼8号。 法定代表人：董大春，总经理。 委托诉讼代理人：李仕海，公司员工。 上诉人蒲雪琴、蒲春林因与被上诉人马荣华、原审第三人王斌、四川省宏耀置业有限公司（以下简称宏耀公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服四川省南部县人民法院（2020）川1321民初6261号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 蒲雪琴、蒲春林上诉请求：撤销一审判决。事实及理由：2013年10月31日，蒲雪琴、蒲春林购买了宏耀公司开发的“中华园”一期5-1-1205房屋一套，当时缴清了房款。2014年装修入住至今，蒲雪琴、蒲春林仅有一套房屋，丧失该套房屋将流落街头，马荣华是民间借贷，宏耀公司提出可用现金偿还借款本金及部分利息，同意用其他商业房抵利息，何苦逼上诉人用命保护房屋，购房及装修花尽了上诉人所有积蓄，现在仍在还账，请求支持蒲雪琴、蒲春林的居住请求。 马荣华答辩称，请求依法驳回蒲雪琴、蒲春林的上诉请求，维持一审判决。事实及理由：因马荣华诉王斌、宋斌、宏耀公司、董大春民间借贷纠纷一案，法院作出（2013）南民保字第8号裁定书，对宏耀公司开发的位于南部县南隆镇宏耀中华园（预售许可证为12015号）5号楼1单元12层1-12-05号房屋予以查封。该判决发生法律效力后，马荣华向南部县人民法院申请强制执行，南部县人民法院分别于2014年12月12日、2015年12月4日和2018年11月25日作出（2013）南执字第295号、（2013）南执字第291-1号和（2013）南执字第291-2号执行裁定，对该房屋予以续查封。蒲雪琴、蒲春林于2013年10月31日与宏耀公司签订《商品房买卖合同》，该房屋已于2012年12月20日被查封，查封在前，签订书面买卖合同在后，一审判决符合法律规定。 宏耀公司答辩称，本案事实清楚，宏耀公司承认分期还款，公司商业房部分马荣华曾查看过，准备抵押给马荣华，宏耀公司尚有几十万尾款可以进行支付。 马荣华一审起诉请求：一、依法撤销南部县人民法院（2020）川1321执异160号执行裁定书；二、准许（2013）南民保字第8号、（2013）南执字第295号、（2013）南执字第291-1号、（2013）南执字第291-2号裁定书中“查封被申请人宏耀贵公司开发的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线宏耀•中华园（预售许可证为12015号）小区5号楼1单元12层1-12-05号住房”的执行。 一审查明：2013年10月31日，蒲雪琴、蒲春林（买受方）与宏耀公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定买受方购买出卖方开发的位于南部县住房，总价款35万元，付款方式为一次性付清。2013年10月14日、11月19日和12月14日，蒲雪琴、蒲春林通过银行共计向广宏公司蒲安强转款34万元。2013年10月13日，广宏公司向宏耀公司出具《领条》一张，内容为：今收到中华园商砼款共计35万元，抵10月13日蒲雪琴、蒲春林5-1-1205房款。同日，宏耀公司向蒲雪琴、蒲春林出具“房款专用收据”，载明今收到蒲雪琴、蒲春林中华园一期5-1-1205交来一次性房款35万元。2013年10月17日，蒲雪琴在中国银行交纳了案涉住宅专项维修基金，金额3552.40元。南部县不动产登记中心证明蒲雪琴、蒲春林在南部县境内无不动产登记记录。 另查明，一审法院在审理马荣华诉王斌、宋斌、宏耀公司、董大春民间借贷纠纷一案中，根据马荣华的申请，于2012年12月20日作出（2013）南民保字第8号民事裁定：查封了包含案涉房屋在内的11套房屋。该判决发生法律效力后，马荣华向一审法院申请强制执行，一审法院分别于2014年12月12日、2015年12月4日和2018年11月25日作出（2013）南执字第295号、（2013）南执字第291-1号和（2013）南执字第291-2号执行裁定，对案涉房屋予以续查封。2020年，蒲雪琴、蒲春林对一审法院查封的案涉房屋提出书面异议。一审法院经审查，于2020年9月7日作出（2020）川1321执异160号执行裁定：中止对案涉房屋的执行。 一审认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定，只有符合上列全部条件，其权利能够排除执行的，人民法院应当支持，否则不予支持。本案中，被告蒲雪琴、蒲春林是在2013年10月31日与宏耀公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》，而案涉房屋已于2012年12月20日被查封，即查封在前，签订书面买卖合同在后。因此，马荣华要求准许对案涉房屋的执行符合法律规定，一审予以支持。 本案在审理过程中，马荣华自愿申请撤回对第三人宋斌、董大春的起诉，符合法律规定，一审予以准许。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（一）项、第三百一十四条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 准许对案涉执行标的，即位于南部县住房的执行，南部县人民法院（2020）川1321执异160号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由蒲雪琴、蒲春林负担。 二审经审理对一审查明事实予以确认。 本院认为，2013年10月31日，蒲雪琴、蒲春林（买受方）与宏耀公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定买受方购买出卖方开发的位于南部县住房，总价款35万元。2012年12月20日，在马荣华诉王斌、宋斌、宏耀公司、董大春民间借贷纠纷一案中，原审法院根据马荣华的申请作出（2013）南民保字第8号民事裁定：查封了包含案涉房屋在内的11套房屋。该判决发生法律效力后，马荣华向原审法院申请强制执行，原审法院分别于2014年12月12日、2015年12月4日和2018年11月25日作出（2013）南执字第295号、（2013）南执字第291-1号和（2013）南执字第291-2号执行裁定，对案涉房屋予以续查封。由上可见，案涉房屋查封在前，蒲雪琴、蒲春林与宏耀公司签订买卖合同在后。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，蒲雪琴、蒲春林就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。原审判决准许对案涉房屋的执行，应予维持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由蒲雪琴、蒲春林负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈智慧 审判员  江春虹 审判员  龙 燊 二〇二一年五月十日 书记员  程丹丹