江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0684民初1508号 原告：江苏海门农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913206005668486410），住所地南通市海门区海门街道解放中路137号。 法定代表人：黄建新，董事长。 委托诉讼代理人：李佳庆，江苏海门农村商业银行股份有限公司资产保全部员工。 委托诉讼代理人：张佳明，江苏海门农村商业银行股份有限公司余东支行客户经理。 被告:南通铭天建筑劳务有限公司（统一社会信用代码9132068457379643X5），住所地南通市海门区余东镇殷忠村18组。 法定代表人：何松，董事长。 被告:何松，男，1967年4月5日生，汉族，住上海市虹口区，送达地址南通市海门区余东镇殷忠村村部。 被告:耿玉，女，1968年10月8日生，汉族，住天津市南开区，送达地址南通市海门区余东镇殷忠村村部。 被告:何淑琴，女，1960年10月13日生，汉族，住南通市海门区，送达地址南通市海门区青海新村308幢202室。 被告:方新，男，1956年12月8日生，汉族，住南通市海门区，送达地址南通市海门区青海新村308幢202室。 原告江苏海门农村商业银行股份有限公司（下称海门农商行）与被告南通铭天建筑劳务有限公司(下称铭天劳务公司)、何松、耿玉、何淑琴、方新金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后,依法适用简易程序于同年4月22日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托诉讼代理人李佳庆、张佳明到庭参加诉讼，被告铭天劳务公司、何松、耿玉、何淑琴、方新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海门农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告铭天劳务公司、何松、耿玉归还借款本金548639.78元及利息33075.86元（利息计算至2021年2月21日），合计581715.64元，其后至借款还清之日的利息按年利率7.93%上浮50%计算。2.判令原告对被告何淑琴、方新的抵押物优先受偿。事实与理由：2018年10月10日，原告与被告铭天劳务公司签订《流动资金循环借款合同》，约定被告铭天劳务公司自合同生效之日起至2021年10月9日止可向原告借款最高额不超过90万元，可循环使用。本次涉诉借款本金为74万元，借期自2019年12月31日起至2020年6月19日止，用途为借新还旧，合同还对违约责任进行了约定。同日，被告何松、耿玉与原告签订《共同承担债务协议》一份，自愿对上述债务承担共同清偿责任。该笔借款由被告何淑琴、方新提供名下位于南通市海门区屋作担保。贷款到期后，各被告未能按约履行还本付息和抵押担保义务。 被告铭天劳务公司、何松、耿玉、何淑琴、方新均未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》《共同承担债务协议》《承诺书》《借款借据》《不动产登记证明》《利息计算清单》《文书送达地址确认书》等证据。本案受理后，本院已将上述证据材料等向被告进行了送达。各被告未以口头或书面方式对上述证据材料提出异议。本院依法对上述证据的证明力予以确认，并存卷佐证。 根据原告提交的证据及其庭审陈述，本院认定以下事实： 2018年10月10日，原告与被告铭天劳务公司签订（6026）海农商借字【2018】第101001号《流动资金循环借款合同》一份。合同约定被告铭天劳务公司向原告借用流动资金循环贷款，循环借款额度为90万元，期限为自合同生效之日起至2021年10月9日止，贷款用途、借款利率以借款借据为准，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，本合同由被告何淑琴、方新提供最高额抵押担保等。 同日，被告何淑琴、方新与原告签订（6026）海农商高抵字【2018】第101001号《最高额抵押合同》一份。合同约定被告何淑琴、方新对被告铭天劳务公司与原告的上述借款合同提供最高额抵押担保，抵押财产为，担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。 同日，被告何松、耿玉与原告签订了《共同承担债务协议》一份。协议约定被告何松、耿玉自愿对被告铭天劳务公司与原告的上述借款合同项下的所有债务承担共同清偿责任，共同偿债的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。 2018年10月12日，原告与被告何淑琴办理了苏（2018）海门市不动产证明第0009316号《不动产登记证明》，载明权利人为原告，义务人为被告何淑琴，不动产为坐落于房屋，抵押方式为最高额抵押。 至2019年12月31日，被告铭天劳务公司向原告出具《借款借据》一份。借据载明借款金额为74万元，借款期限为2019年12月31日起至2020年6月19日止，借款用途为借新还旧，年利率为7.93%，每月20日结息等。 同日，被告何淑琴、方新签署《承诺书》，对该笔借款用途系借新还旧表示知悉。 根据原告提供的《利息计算清单》，被告铭天劳务公司截止2021年2月21日结欠原告本金548639.78元、逾期利息33075.86元。 庭审中，原告变更前述第2项诉讼请求为：判令原告对被告何淑琴的抵押物优先受偿。 本院认为，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》《共同承担债务协议》《承诺书》《借款借据》等系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告向被告铭天劳务公司发放了相应的贷款，已履行合同约定义务。被告铭天劳务公司未全面履行还本付息义务，已构成违约，应依约定承担归还借款本金并支付利息、逾期利息、律师费等违约责任。被告何松、耿玉对上述债务应依约承担共同清偿责任。被告何淑琴应依约对上述债务承担抵押担保责任。法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，《最高额抵押合同》由被告何淑琴、方新二人与原告签订，但《不动产登记证明》中的义务人仅被告何淑琴一人，故抵押义务主体应认定为被告何淑琴。原告变更抵押义务人为被告何淑琴的诉讼请求并无不当。被告铭天劳务公司、何松、耿玉、何淑琴、方新经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利,本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第四百二十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南通铭天建筑劳务有限公司、何松、耿玉归还原告江苏海门农村商业银行股份有限公司借款本金548639.78元。 二、被告南通铭天建筑劳务有限公司、何松、耿玉支付原告江苏海门农村商业银行股份有限公司利息33075.86元（计算至2021年2月21日），自2021年2月22日起至借款还清之日的利息以本金548639.78元为基数按年利率7.93%上浮50%的标准计算。 上述第一、二项义务，由被告南通铭天建筑劳务有限公司、何松、耿玉于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 三、如被告南通铭天建筑劳务有限公司、何松、耿玉未履行本判决上述第一、二项债务及其承担的诉讼费用，则原告江苏海门农村商业银行股份有限公司有权就被告何淑琴名下坐落于南通市海门区产依法折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4809元（已减半收取），财产保全费4020元，合计8829元，由被告南通铭天建筑劳务有限公司、何松、耿玉负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告预交的部分，本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9617元。 审 判 员 张小林 二〇二一年五月二十三日 法官助理 黄舒雷 书 记 员 陆玉群