山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初4921号 原告：王惠，女，1984年12月20日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人:徐枫，系原告的表妹，系单位推荐参加诉讼。 被告：山东港口产城融合发展日照有限公司，住所地山东省日照市东港区海滨三路中段兴业国际商城南座七楼，统一社会信用代码91371100168350522J。 法定代表人：任守玉，总经理。 委托诉讼代理人：张琳，山东德衡(日照)律师事务所律师。 原告王惠诉被告山东港口产城融合发展日照有限公司（以下简称“港口发展日照公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王惠的委托诉讼代理人徐枫、被告港口发展日照公司的委托诉讼代理人张琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王惠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年6月4日签订的山东省新建商品房买卖合同（合同编号20190604017）；2、判令被告返还原告购房款2246012元及利息（以200000元为基数，自2019年3月11日开始按照同期银行贷款利率计算至实际返还为止；以2046012元为基数，自2019年6月4日开始按照同期银行贷款利率计算至实际返还为止）3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月4日，原告与被告签订了一份山东省新建商品房买卖合同，原告购买了被告的位于黄海××路××、海滨××以西的日照港第一生活区Ａ区ＡＳ05＃（01）109、（01）209复商品房，总价款为2246012元，原告一次性足额支付购房款。合同约定被告于2019年10月31日交付涉案商品房，但被告至今未能按照合同约定交付房屋，其逾期交房行为已构成根本违约，原告有权解除合同并要求赔偿损失，故提起诉讼，望依法判决。 被告港口发展日照公司辩称，第一，原告诉请解除商品房预售合同没有合同依据。根据合同第十一条第4款约定，买受人应在2019年10月31日前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修资金专户；根据合同第十二条第2项约定，由于买受人未能按照合同约定时间付款或买受人其他原因不能按期交付的，交付日期应顺延至买受人付清全部应付款项（含面积补差房款、住房维修基金等税费、有限电视开口费、物业费等）后，该顺延期限不视为逾期交付，出卖人不承担任何责任。本案中因原告未按合同约定时间缴纳维修基金，被告有权顺延交房，且不构成违约。第二，即使合同应予解除，根据商品房预售合同，被告应承担的违约责任为原告首付款及偿还贷款本金（不含贷款利息）总和的3%。本案应当适用违约金约定。综上所述，被告逾期交房有合同依据，原告诉请解除合同不能成立，请法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交证据如下：证据1、山东省新建商品房买卖合同一份，证明原被告于2019年6月4日签订商品房买卖合同，总购房款2246012元，合同约定被告应于2019年10月31日前向买受人（原告）交付该房屋；证据2、被告盖章的收据及刷卡POS单两张，证明原告已经全额交纳房款2246012元。 被告港口发展日照公司质证称，对证据真实性无异议，其中证据2收据中被告写的是6月3日，应该是笔误，实际是6月4日。 被告港口发展日照公司未提供证据。 经本院审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认。以上证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，认定案件事实如下： 2019年6月4日，原告王惠作为买受人与被告港口发展日照公司（出卖人，原日照港房地产开发有限公司，于2020年5月27日变更名称）签订合同编号为20190604017号山东省新建商品房买卖合同（预售）及补充协议1，主要内容如下：出卖人以出让方式取得坐落于黄海××、海滨××西地块的建设用地使用权，使用权证号：鲁（2016）日照市不动产第0000336。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为日照港第一生活区，房地产开发经营权证号房开证日建房开字第××号。该商品房已由日照市房地产管理局批准预售（预售许可证号为201710008），规划用途为商业服务，该商品房为Ｓ05幢01单元1层（01）109商号，预测建筑面积66.85平方米，按建筑面积计算，每平方米为17704.65元，价款为1183556元，附房1062456元，总价款为2246012元。买受人采取一次性付款方式付款，买受人于2019年3月11日向被告支付200000元，于2019年6月4日向被告支付2046012元。买受人应在2019年10月31日前将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金存入住宅专项维修资金专户。出卖人应在2019年10月31日前向买受人交付该商品房。出卖人逾期交房，逾期超过180日后，买受人选择解除合同的，如果买受人的付款方式为银行按揭或公积金贷款的，自买受人解除合同通知到达之日起，买受人授权出卖人在应返还买受人的款项中优先向银行归还剩余本金和剩余利息以解除买受人与银行的贷款协议，相关手续办理完毕后，出卖人退还买受人首付款及买受人已归还的每月还贷本金总和（不含贷款利息），并按返还买受人首付款及买受人已归还银行的每月本金总和（不含贷款利息）的3%向买受人支付违约金。由于买受人未能按合同约定时间付款或买受人其他原因不能交付的，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项（含面积补差房款、住房维修资金等税费）或买受人原因消除后，该顺延期限不视为交付逾期，出卖人不承担任何责任。上述合同及补充协议由原告在买受人处签字捺印，被告在出卖人处加盖公章。 原告于2019年3月11日向被告支付购房款200000元，于2019年6月4日向被告支付剩余购房款2046012元，以上共计2246012元。 本院认为,原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，原被告之间房屋买卖合同关系成立合法有效，双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。原告已按约足额支付购房款2246012元，被告至今未向原告交付案涉商品房，双方对上述事实无争议，本院予以确认。 原被告在商品房买卖合同中约定，被告应当在2019年10月31日前向原告交付该商品房，然被告未交付房屋，且被告开发的商品房在此前或同期涉诉纠纷中，被告均未能交付房屋，被告在本次诉讼过程中亦未能提交证据证实目前已具备交房条件，故原告在无法实现合同目的情形下，要求解除双方签订的买卖合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告抗辩称，因原告未在合同约定的2019年10月31日前缴纳首期住宅专项维修基金，根据合同第十二条第2项约定，交付日期应当顺延至买受人付清上述款项之后，该顺延期限不视为交付逾期。对此，本院认为，商品房买卖合同中，出卖人的主给付义务时交付诉争房屋并转移其所有权，买受人的主给付义务为支付购房款，缴纳维修基金等为从给付义务。被告作为格式合同的提供方，不应将买受人的从给付义务的履行作为对抗自身履行主给付义务的前置条件，从而排除对方在付清房款后在约定时间内收取房屋的主要权利。故原告未按约支付维修基金不应成为被告延期交房的有限抗辩，被告构成逾期交房。 合同解除后，被告应当向原告返还其缴纳的购房款2246012元。原告还诉请要求被告支付购房款占用期间的利息，因涉案商品房买卖合同中仅约定了在银行按揭贷款或公积金贷款情形下解除合同的违约金的计算方式，而未约定一次性付款情形下解除合同如何计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。对于本案原告而言，其出资购买商业用房，由于被告逾期交房致使合同解除，原告向被告已付的购房款以及资金占用期间的利息，属于原告在履行合同中产生的实际损失，因此对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。本院支持相应的利息计算方式如下：以200000元为基数，自2019年3月11日开始按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年6月3日；以2246012元为基数，自2019年6月4日开始按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；以2246012元为基数，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、原告王惠与被告山东港口产城融合发展日照有限公司签订的合同编号为20190604017的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（包括补充协议）于本判决发生法律效力之日解除； 二、被告山东港口产城融合发展日照有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告购房款2246012元及利息（以200000元为基数，自2019年3月11日开始按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年6月3日；以2246012元为基数，自2019年6月4日开始按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；以2246012元为基数，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告本案其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12384元，由被告山东港口产城融合发展日照有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二一年五月二十五日 书记员  陈佼佼