贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1446号上诉人（一审原告）：曾敏，男，汉族，1969年12月15日出生，住贵州省凯里市。上诉人（一审原告）：张辉敏，女，汉族，1979年4月17日出生，住贵州省凯里市。二上诉人委托代理人：张启贵，男，苗族，1958年3月25日生，住凯里市，代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）：贵州省凯里市世纪城百货有限公司，住所地贵州省凯里市文化北路22号。法定代表人：伍茂才，贵州省凯里市。委托代理人：吴彬，男，1990年8月6日出生，苗族，住贵州省天柱县，代理权限为一般授权。被上诉人（一审被告）：贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市文化北路22号水木花园二楼。法定代表人：叶荣芝，贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司董事长。委托代理人：张富慧，女，1977年11月20日生，住贵州省凯里市，代理权限为一般授权。被上诉人（一审被告）：凯里市金马房地产开发有限公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金井路2号。法定代表人：陈华宾，凯里市金马房地产开发有限公司董事长。委托代理人：龙继坤，贵州贵信（黄平）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：吴佳徽，贵州贵信（黄平）律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。被上诉人（一审被告）：凯里市阳光房地产有限公司，住所地贵州省凯里市宁波路房地产交易大楼7楼。法定代表人：万台生，凯里市阳光房地产有限公司总经理。委托代理人：陆淼，贵州贵信（黄平）律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人曾敏、张辉敏因与被上诉人贵州省凯里市世纪城百货有限公司（以下简称“世纪城百货公司”）、贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司（以下简称“金井房产公司”）、凯里市金马房地产开发有限公司（以下简称“金马房产公司”）、凯里市阳光房地产有限公司（以下简称“阳光房产公司”）租赁合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2020）黔2601民初11049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人曾敏及委托诉讼代理人张启贵、被上诉人世纪城百货公司委托诉讼代理人吴彬、被上诉人金井房产公司委托诉讼代理人张富慧、被上诉人金马房产公司委托诉讼代理人龙继坤、吴佳徽、被上诉人阳光房产公司委托诉讼代理人陆淼到庭参加庭询质证。本案现已审理终结。曾敏、张辉敏上诉请求：1.撤销凯里市人民法院（2020）黔2601民初11049号民事判决，依法改判或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在一审诉请法院判决2020年1月1日至2020年12月31日租金应为35528.40元，违约金900.00元，合计36428.40元，但一审判决租金仅为14164.29元，少21364.11元。出现错误的原因是上诉人和法官都存在，上诉人在诉状请求中将租金35528.40元误写为14164.29元，但与违约金的合计数36428.40元是正确的，在所列计算过程的租金也是正确的，诉讼费法院也是按租金35528减半收取355.00元。世纪城百货公司、金井房产公司答辩：对上诉人的上诉请求和理由无异议。金马房产公司辩称：一审法院判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人起诉时要求支付租金，一审已经支持了。现在上诉人变更了诉讼请求，根据民事诉讼法的规定，变更诉讼请求应当在举证期间提出，现二审期间提出应予驳回。阳光房产公司答辩意见与金马公司一致。曾敏、张辉敏向一审法院起诉请求：1.判令被告世纪城公司向原告支付2020年1月1日至2020年12月31日期间租金14164.29元及违约金，违约金按年6％计算至实际支付之日止；2.判令世纪城公司不能履行时，由金井公司、金马公司、阳光公司连带共同清偿。一审法院认为，一审法院于2020年8月18日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第十九条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾敏、张辉敏支付2020年1月1日至2020年12月31日期间租金14164.29元以及违约金，违约金以14164.29元为基数，自2020年2月1日起，按年利率6％计算至付清之日止。贵州省凯里市世纪城百货有限公司财产依法强制执行后不能清偿的债务，由被告贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司、凯里市金马房地产开发有限公司、凯里市阳光房地产有限公司连带共同清偿。二审中，上诉人和被上诉人均未向本院提交新证据。本院查明，曾敏、张辉敏诉世纪城百货公司、金井房产公司、金马房产公司、阳光房产公司房屋租赁合同纠纷一案［案号为：（2019）黔2601民初6376号］于2019年9月9日凯里市人民法院立案受理，并于2019年10月25日作出判决，且该判决已经生效。该判决查明的事实为：本案所涉商铺位于凯里市文化北路22号世纪兴城商业城，系被告金马房地产公司、阳光房地产公司、金井房地产公司联合开发建设，以金马房产公司名义对外销售。原告张辉敏、曾敏系凯里市文化北路22号“凯里市世纪百货城”3-319号商铺的所有权人。2012年12月15日，以原告张辉敏、曾敏为委托方（甲方）、贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司为受托方（乙方）就商铺租赁事宜分别签订了《商铺委托经营管理合同》各一份。合同主要内容为：1、甲方将其购买位于凯里市文化北路22号“凯里市方经营管理，委托期限为10年即2013年1月1日至2022年12月31日止。2、在委托经营管理期限内，第1-3年，乙方每年首月向甲方支付全年相当于商铺总价款的8%作为委托经营收益；第4-6年，乙方每年向甲方支付商铺总价款的8.5%作为委托经营收益；第7-10年，乙方每年向甲方支付商铺总价款的9%作为委托经营收益；其中，第4-10年的委托经营收益乙方在每个委托年度的首月向甲方一次性付清，甲方委托经营收益产生的税费由甲方自行承担；乙方在委托经营期间产生的经营费、物管费、维修费全部由乙方承担。3、乙方不得逾期支付商铺的委托经营收益款项。如有违约需从逾期之日起按每日应付款项的万分之五向甲方支付违约金。合同签订后，原告如约将商铺交由给贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司经营管理。2019年1月1日至2019年12月31日系合同履行的第七年，根据《商铺委托经营管理合同》的约定，应按商铺实付总价款的9%计付每年租金。原告张辉敏、曾敏委托被告世纪城百货公司经营管理的3-319号商铺实付总价为397460.13元，2019年度商铺委托经营收益为35528.00元。世纪城百货公司未按约支付张辉敏、曾敏的租金。另查明，2012年9月17日，被告阳光房地产公司股东及法定代表人万台生、金马房地产公司的股东及法定代表人陈华宾、金井房地产公司的股东及董事长伍茂才三人各出资20万元，注册成立贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司，伍茂才任法定代表人。同年12月21日，经全体股东一致同意，各股东的出资额增为200万元。2013年6月，贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司名称变更为贵州省凯里市世纪城百货有限公司2012年12月2日，金井房产公司、金马房产公司、阳光房产公司共同签订《商铺委托经营管理合同》的委托人出具《保证函》,保证函载明：“尊敬的《商铺委托经营管理合同》委托人：世纪城百货经营管理有限公司是金马房地产公司、阳光房地产公司、金井房地产公司共同出资设立，由伍茂才任法定代表人。我们三公司在此对世纪城百货经营管理有限公司与您签订的《商铺委托经营管理合同》中世纪城百货经营管理有限公司向您支付委托经营收益的义务作出保证承诺，即世纪城百货经营管理有限公司不能依法履行该债务时，由我们三家公司作为保证人对该债务承担保证责任。保证责任期限自2013年1月1日起至2023年12月31日止”。合同加盖有三公司的公章并有公司法定代表人签字。该案件曾敏、张辉敏起诉的请求：1.判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日的委托经营收益（租金）35528.00元（购房款394760.00×9％）；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金1107.80元（暂定），违约金的计算从发生之日起直至全部租金付清之日止。违约金＝逾期天数×日违约金，违约天数为：2019年2月1日至2019年8月10日，共191天，每日为3.2元，（全年租金总数35528×0.06÷365）5.8元／天×191天＝1107.8元；两项合计：35528元＋1107.8元＝36635.8元；3.判令被告世纪城百货公司、金井房产公司、金马房产公司、阳光房产公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4.案件受理费由被告全部承担。该案件的判决结果为：一、被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张辉敏、曾敏租金人民币35528.00元及自2019年2月1日起至租金付清之日止违约金（违约金以35528.00元为基数，按年利率6％的标准计算）。贵州省凯里市世纪城百货有限公司财产依法强制执行后不能清偿的债务，由贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司、凯里市金马房地产开发有限公司、凯里市阳光房地产有限公司连带共同清偿。二、驳回原告张辉敏、曾敏的其余诉讼请求。另查明，本案曾敏、张辉敏起诉世纪城百货公司、金井房产公司、金马房产公司、阳光房产公司房屋租赁合同纠纷中所主张的诉讼请求是关于《商铺委托经营管理合同》中约定的世纪城公司应向曾敏、张辉敏支付的第八年度（即：2020年度，2020年1月1日至2020年12月31日）租金及违约金。要求世纪城百货公司在不能履行义务时，由金井房产公司、金马房产公司、阳光房产公司连带共同清偿。第7-10年，世纪城公司每年向曾敏、张辉敏支付商铺总价款的9%作为委托经营收益；违约金以该年度应收租金为基数，按年利率6％的标准计算；违约金的起算时间为每个委托年度的首个月支付租金期满后。因此，2020年度2020年1月1日至2020年12月31日租金为应为=购房款394760.00元×9％=35528.4元，违约金=35528×0.06×逾期付款天数，违约金的起算时间为2020年2月1日。本院认为，针对上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩，将本案的争议焦点归纳为：上诉人曾敏、张辉敏是否变更一审诉讼请求，上诉人的上诉请求是否应支持。从本案上诉人曾敏、张辉敏一审提交的起诉状中诉讼请求来看，主张的租金为2020年1月1日至2020年12月31日的租金，即2020年度的租金，主张数额由租金“14164.29元”和违约金“900元”（暂定）组成，合计金额为36428.4元，根据实际计算的租金“14164.29元”和违约金“900元”相加的合计金额来看，结果为14164.29+900=15064.29元，与实际主张的合计金额36428.4元不一致，按照实际主张的合计金额计算，2020年1月1日至2020年12月31日的租金应为35528.4元。从起诉状中事实和理由部分列明的租金计算标准来看，租金=购房款×9％，即本案的租金=394760元×9％=35528.4元；从查明的曾敏、张辉敏诉世纪城百货公司、金井房产公司、金马房产公司、阳光房产公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为：（2019）黔2601民初6376号]的基本事实来看，曾敏、张辉敏主张的2020年度（2020年1月1日至2020年12月31日）的租金应为35528.4元。综上分析，曾敏、张辉敏提交的一审起诉状所主张的租金，无论是诉讼请求中主张的租金数额，还是在事实理由部分计算租金的数额都应为35528.4元，在诉讼请求中所列明的2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金“14164.29”应属笔误，不是上诉人起诉请求的真实意思表示。至于被上诉人金马房产公司、阳光房产公司辩称上诉人的上诉请求中主张2020年1月1日至2020年12月31日租金为35528.4元，是变更了一审的诉讼请求。从已查明的事实来看，上诉人上诉请求并未变更一审诉讼请求，符合客观实际，该抗辩理由不成立。针对一审法院认定世纪城百货公司向曾敏、张辉敏支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金为“14164.29”元，不符合上诉人实际主张的租金35528.4元的事实，本院应予以纠正。综上所述，上诉人曾敏、张辉敏上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第十九条、第一百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销贵州省凯里市人民法院（2020）黔2601民初11049号民事判决；二、限贵州省凯里市世纪城百货有限公司于本判决生效之日起十日内向曾敏、张辉敏支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金35528.4元以及违约金，违约金以35528.4元为基数，自2020年2月1日起，按年利率6％计算至付清之日止。贵州省凯里市世纪城百货有限公司的财产依法强制执行后不能清偿的债务，由贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司、凯里市金马房地产开发有限公司、凯里市阳光房地产有限公司连带共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费355元，二审案件受理费710元，合计1065元，由贵州省凯里市世纪城百货有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 琴审判员 刘志红审判员 欧阳樟二〇二一年五月十三日法官助理杨建书记员邹井程