湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3493号 原告：黄祥云，男，汉族，1988年12月28日出生，户籍所在地湖南省邵东县。 原告：尹诗琴，女，汉族，1990年8月10日出生，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区。 两原告共同委托诉讼代理人：唐晓晖，湖南怀真律师事务所律师。 被告：怀化市海通房地产开发投资有限公司，住所地湖南省怀化市经开区舞水二桥桥头天星西路与通达路交汇处舞水名居售楼部，统一社会信用代码：91431200758002413C。 法定代表人：刘杰。 原告黄祥云、尹诗琴诉被告怀化市海通房地产开发投资有限公司（以下简称海通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄祥云及原告黄祥云、尹诗琴的共同委托诉讼代理人唐晓晖到庭参加诉讼，被告海通公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄祥云、尹诗琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理所购“舞水名居”项目第1幢127号房不动产权证；2.判令被告支付原告逾期办证违约金233657.50元（按照已付购房款2157503元每日万分之一暂时从2018年4月13日起计算至2021年3月31日,后续违约金计算至不动产证登记之日止）；3.本案诉前保全费用11472.50元及诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：因黄祥云父子与被告存在债权债务关系，2015年6月被告通过以房抵债的方式将“舞水名居”第1幢127号门面作价2157503元抵偿给原告父子，并由被告承担117357元各项办证税费，用于清偿债务2274860元。原告父亲黄昌胜与被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告出具收款收据。上述以房抵债事实在(2020)湘1202民初6018号生效民事判决中已经查明。2016年4月，原告与被告就“舞水名居”项目第1幢127号房又重新签订《商品房买卖合同》(商品房预售许可证号为2013-0005)，将购房人由父亲黄昌胜变更为两原告。根据合同约定被告应当交房后720日内(2016年4月22日-2018年4月12日)办理好《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但被告至今没有为原告办好不动产权证。因此，被告应当继续履行办证义务并向原告支付逾期办证违约金。 被告海通公司未提交答辩意见，亦未提交相关证据材料。 经审理查明：黄昌胜、黄祥云与被告海通公司存在债权债务关系，被告将其开发的位于怀化市经开区天星西路北侧“舞水名居”第1幢127号房抵债给黄昌胜、黄祥云，并于2015年6月1日向黄昌胜出具了2274860元的收款收据，之后将黄昌胜更名为黄祥云。 2016年4月22日，原告黄祥云、尹诗琴与被告海通公司签订《怀化市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于怀化市经开区天星西路北侧“舞水名居”（商品房预售许可证号为2013-0005）第1幢127号房，建筑面积62.04平方米，总购房款2157503元；被告应当在2014年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷及任何权利限制；因被告原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任；被告应在商品房交付使用后360日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证；如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告至今未给原告办理不动产权属证书。 另查明，原告申请对案涉房屋进行诉前财产保全，中国人民财产保险股份有限公司怀化市分公司对该保全提供担保，原告交纳保险费6472.50元，本院于2021年4月13日作出（2021）湘1202财保31号民事裁定书，裁定对涉案房屋进行查封。原告交纳诉讼保全费5000元。 上述事实，有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、收款收据、不动产房地产权情况证明、诉讼保全费发票、保险单、保险费发票、（2021）湘1202财保31号民事裁定书、（2020）湘1202民初6018号民事判决书及庭审笔录予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于原告主张被告逾期办证的违约责任，原、被告约定，被告应在商品房交付使用后360日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。被告至今未给原告办理好不动产权属证书，应承担逾期办证的违约责任，并承担支付逾期办证违约金的责任。根据相关法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故原告主张逾期办证违约金以2018年4月13日作为起算点，以购房款2157503元为基数，按照0.01%/日计算至2021年3月31日为233657.50元（2157503元×0.01%×1083天=233657.50元），后续违约金按日215.75元（2157503元×0.01%＝215.75元）计算至不动产权登记之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张被告承担其向法院交纳的保全费5000元，根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施”的规定，原告申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担”的规定，本案保全费用由被告承担。关于原告主张被告承担其向中国人民财产保险股份有限公司怀化市分公司交纳的保险费6472.50元，因被告逾期办证构成违约的行为，造成原告向法院提起诉讼主张权利，申请诉讼保全交纳的保险费为损失性质，与被告的违约行为具有因果关系，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化市海通房地产开发投资有限公司于本判决生效后30日内将位于怀化市经开区天星西路北侧“舞水名居”第1幢127号房屋(商品房预售许可证号为2013-0005)的不动产权属证书办到原告黄祥云、尹诗琴名下； 二、被告怀化市海通房地产开发投资有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告黄祥云、尹诗琴逾期办理不动产权属证书违约金233657.50元，并按每日215.75元标准支付自2021年3月31日起至被告办理好不动产权属证书之日止； 三、被告怀化市海通房地产开发投资有限公司于本判决生效后15日内支付原告黄祥云、尹诗琴诉讼保全费用5000元及保险费6472.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4977元，减半收取2488.50元，由被告怀化市海通房地产开发投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二一年五月十九日 代理书记员  杨小妹