山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异344号 案外人：隋艳芹，女，1979年9月14日出生，汉族，住山东省临沂市北城新区。 委托诉讼代理人：周春堂，山东上开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔允飞，山东上开律师事务所律师。 申请执行人：潍坊银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区。 负责人：傅希宝，行长。 委托诉讼代理人：裴锟，男，1981年8月21日出生，汉族，住山东省青岛市市南区，系申请执行人员工。 委托诉讼代理人：李文丽，女，1977年8月18日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区，系申请执行人员工。 被执行人：青岛公路建设集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：杨坤，总经理。 被执行人：青岛建工集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：韩广涛，总经理。 被执行人：鲁德集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：季瑛，董事长。 被执行人：青岛凯旋地产有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：杨飞，总经理。 被执行人：临沂鲁德城市建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区。 法定代表人：任大伟，总经理。 被执行人：季瑛，男，1964年3月18日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被执行人：李淼，女，1965年5月4日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被执行人：张波，男，1975年10月30日出生，汉族，住山东省日照市东港区。 被执行人：韩广涛，男，1974年10月21日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 本院在执行申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛公路建设集团有限公司、青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2021）鲁02执151号】过程中，案外人隋艳芹向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人隋艳芹称，请求法院撤销（2019）鲁02民初400号民事裁定书中对于案外人房屋的查封执行。事实与理由：2014年4月30日，案外人从临沂鲁德城市建设有限公司开发的位于临沂市北城新区（以下简称“案涉房产”）商品房一套，于2015年4月15日交房，案外人已装修入住，但一直未办证。案外人与临沂鲁德城市建设有限公司签订的合同合法有效，房屋已实际交付，房屋权属实际属于案外人。 申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行答辩称，法院系依法查封，请求法院依法审查。 为证明其主张，案外人隋艳芹向本院提交以下证据：1.选房协议、商品房预售合同、购房发票、按揭贷款合同、贷款结清证明。证明：案外人于2014年2月3日签署选房协议，2014年4月30日签订预售合同，2014年4月30日备案，2015年4月15日交房。2.备案证明，证明案外人购买涉案房屋于2014年4月30日已备案。3.移交结算书，证明涉案房屋已于2016年4月27日结算移交。4.住房维修基金发票，证明案外人于2017年8月16日已缴纳维修基金。 申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行质证称，1.对证据一商品房预售合同出卖人鲁德城市建设有限公司加盖的法人章是任大伟，任大伟在2014年4月不是该公司的法定代表人，备案机关临沂市和房管局负责人印鉴为孙照，根据其他案外人提供的商品房预售合同此阶段备案机关负责人应为侯峰，而且备案机关印章的颜色明显比出卖人的印章颜色鲜艳，申请执行人严重怀疑该合同的真实性。按揭贷款合同虽然加盖了银行合同专用章，但其版本非原件，其真实性不予认可。2.对证据二、证据三、证据四无法证明其真实性。3.没有提供物业费等相关收据，不能证明涉案房屋为案外人占有使用。 本院查明，潍坊银行股份有限公司青岛分行与青岛公路建设集团有限公司、青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月31日作出（2019）鲁02民初400号民事判决书，判决如下：一、被告青岛公路建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛分行借款本金4000万元及利息916689.56元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月5日，此后的罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛承担保证责任后，有权向被告青岛公路建设集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246383元，财产保全费5000元，合计251383元，由被告青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、张波、韩广涛负担251383元；鉴定费88280元，由原告潍坊银行股份有限公司青岛分行负担。青岛建工集团有限公司不服该判决，向山东省高级人民法院提起上诉，山东省高级人民法院于2020年3月12日作出（2020）鲁民终671号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，潍坊银行股份有限公司青岛分行向本院申请执行，执行案号为（2021）鲁02执151号。 本案在诉讼过程中采取了保全措施，本院于2019年3月11日作出（2019）鲁02民初400号民事裁定书，裁定冻结被告青岛公路建设集团有限公司、青岛建工集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、被告季瑛、李淼、张波、韩广涛的银行存款人民币4500万元或者查封其同等价值的财产。并于2019年3月13日作出（2019）鲁02民初400号协助执行通知书，通知临沂市不动产登记中心查封被申请人临沂鲁德城市建设有限公司名下的位于临沂市兰山区产在内的37套房产，查封期限自2019年3月13日至2022年3月12日止。 另查明，2014年4月30日，案外人隋艳芹与被执行人临沂鲁德城市建设有限公司签订《商品房预售合同》，购买案涉房产，案外人向临沂鲁德城市建设有限公司支付全部购房款并取得临沂鲁德城市建设有限公司于2016年4月27日开具的购房发票，案涉房产已于2016年4月27日办理结算移交手续，案外人已实际占有使用案涉房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉房产被查封前，案外人隋艳芹已与被执行人临沂鲁德城市建设有限公司签订书面买卖合同购买案涉房产，案外人已支付全部购房款并实际占有使用，且没有证据证明案涉房产未办理过户登记系案外人的过错。故案外人的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对被执行人临沂鲁德城市建设有限公司名下的位于临沂市兰山区的执行。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审 判 长  王 松 审 判 员  周新喆 审 判 员  龙 骞 二〇二一年五月二十六日 法官助理  杨力一 书 记 员  刘奕彤 速 录 员  张 澳