北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0102民初13402号原告：北京丽兹行房地产顾问有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街望京SO**，T1号楼B单元2901室。法定代表人：曲疏通，常务副总兼行政总监。委托诉讼代理人：陈琨，女，该公司拓展部经理。委托诉讼代理人：田露艳，女，该公司法务专员。被告：北京尚泰信华房地产开发有限公司，住所地北京市西城区鼓楼西大街**。法定代表人：毕晔，总经理。委托诉讼代理人：缪月，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。原告北京丽兹行房地产顾问有限公司（以下简称丽兹行公司）与被告北京尚泰信华房地产开发有限公司（以下简称尚泰信华公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丽兹行公司委托诉讼代理人陈琨、田露艳，被告尚泰信华公司委托诉讼代理人缪月、黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丽兹行公司向本院提出诉讼请求：1．尚泰信华公司支付丽兹行公司佣金人民币1050000元；并按照一年期LPR利率支付丽兹行公司自2020年12月16日起至实际清偿之日迟延支付居间报酬所产生的利息；2．尚泰信华公司承担本次诉讼费及其他费用。事实与理由：丽兹行公司与尚泰信华公司签订了《首开龙湖天琅-丽兹行-客户资源合作协议20180101》，合作期限自2018年1月1日至2018年3月31日。尚泰信华公司委托丽兹行公司推广销售“龙湖天琅”项目。其中第6条佣金及差旅费的结算约定：6．1佣金的计提。乙方介绍的有效客户与甲方签订正式的《商品房买卖合同》总额为计提基数。购房客户已支付的购房款为支付基数。6．2佣金的比例。在2018年01月01日至2018年03月31日合作期间，推介服务费按月结算。乙方针对首开龙湖天琅项目别墅部分的推介服务费比例为：销售套数为1套时，推介服务费比例2．0%；乙方所介绍的购房客户（必须经甲方确认）同甲方签订正式的《商品房买卖合同》后，且甲方在收到购房客户支付的购房款后四十五日内，根据购房客户已支付的购房款为基数按佣金比例向乙方支付相应的佣金。支付前乙方应提供合法有效的发票。如乙方所提供的发票被税务主管部门确认为假票的，则乙方除应继续提供相应发票外，还应按照该票面金额的二倍向甲方支付违约金并承担全部责任。在合作期限内，丽兹行公司推荐成交中尚有1笔已达到结佣标准，尚泰信华公司应结佣金额人民币1050000元。尚泰信华公司应按照合作协议之约定，向丽兹行公司支付佣金。但经丽兹行公司多次催要，尚泰信华公司至今仍未按约定支付，尚泰信华公司仍以各种理由拒绝支付，已经构成严重违约。尚泰信华公司辩称，不同意支付佣金。1．根据双方签订的合作协议第6．1条和6．2条，丽兹行公司可以主张佣金的前提是客户签署“正式合同”。合作协议第4．2条第（6）条约定：“乙方推介的有效客户保护期为60天，但最长不得超过本合作期后一个月。即如客户在首次参观60天（或合作期届满后一个月）之后自行至甲方销售现场购买甲方房屋的（以签署正式购房合同为准），视为甲方自有客户，乙方无权获得服务费。”孙莲英虽是丽兹行公司的有效客户，但其正式签订合同时间是2019年1月，已超过合作期满后一个月，丽兹行公司无权主张佣金；2．孙莲英2019年1月购房合同总价3500余万元，但其未按约支付购房款，故双方于2019年11月8日解除购房合同和网签备案。根据合作协议第6．3条，丽兹行公司无权主张佣金；3．尚泰信华公司与孙莲英在原购房合同解除后，基于孙莲英仍有购房意愿，双方于2020年4月26日另行协商签订新的购房合同，新购房合同总价为3000万元，该购房合同与丽兹行公司无关；4．孙莲英原网签合同项下仅支付了14239964元购房款，丽兹行公司无权就3000万元主张佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经证据交换和庭审质证，对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尚泰信华公司（甲方）与丽兹行公司（乙方）签订《首开龙湖天琅-丽兹行-客户资源合作协议20180101》（以下简称《合作协议》），约定：合作项目名称“首开龙湖天琅”，位置北京市大兴区，合作期限为3个月，自2018年1月1日至2018年3月31日；合作内容：乙方根据甲方的委托，就甲方所开发的地产项目向甲方推荐意向客户；根据甲方的委托，在项目开盘期间推荐意向客户参观项目，促成客户与甲方的交易；在甲方委托范围内，针对甲方项目向乙方所掌握的客户资源做前期介绍和基本信息的告知，根据甲方提供的资料向客户宣传甲方项目；对于经乙方推介确定签约的客户，由乙方协助客户在售场签署《认购书》《商品房买卖合同》等文件，协助完成签约备案、贷款、协助提供客户资料以及其他客户在购房过程中的相关事宜；乙方向甲方推介客户的，乙方应提前将客户名单提供至甲方。乙方推荐客户参观项目或参加活动时，由乙方提供客户资料由甲方指定人员在甲方CRM系统做查询，如该客户不属于甲方自有客户或其他推荐方的有效客户则可视为乙方推介客户（有效客户）；乙方推介有效客户的认定标准为：（1）所推荐客户为首次来访、或在CRM已有登记，但到访日之前两个自然月内，系统中未更新到访记录的客户……（6）乙方推介的有效客户的保护期为60天，但最长不超过本合作期后一个月。即如客户在首次参观项目或参加活动60天（或合作期限届满后一个月，以较早的时间为准）之后自行至甲方销售现场购买甲方项目房屋的（以签署正式购房合同为准），视为甲方自有客户，乙方无权根据本协议约定获得服务费；佣金及差旅费的结算：佣金的计提，乙方介绍的有效客户与甲方签订正式的《商品房买卖合同》总额为计提基数，购房客户已支付的购房款为支付基数；佣金的比例，在2018年01月01日至2018年03月31日合作期间，推介服务费按月结算，乙方针对首开龙湖天琅项目别墅部分的推介服务费比例为：销售套数为1套时，推介服务费比例为2．0%，乙方所介绍的购房客户（必须经甲方确认）同甲方签订正式的《商品房买卖合同》后，且甲方在收到购房客户支付的购房款后四十五日内，根据购房客户已支付的购房款为基数按佣金比例向乙方支付相应的佣金，支付前乙方应提供合法有效的发票。后尚泰信华公司、北京龙湖置业有限公司向丽兹行公司发送《首开龙湖天琅-丽兹行合作确认函》，载明：合作时间2018年3月1日至2018年5月31日；推介服务费按月结算，2018年3月1日至2018年5月31日合作期间，推介服务费按月结算，乙方针对首开龙湖天琅项目所有在售房源的推介服务费比例为3．5%。丽兹行公司提交的《北京龙湖-天琅项目-中介-首访确认单》显示：客户姓名孙先生，电话136XX****XX，客户为首访，到访日期2018年3月2日，CRM系统确认为CRM系统内无记录，该客户为有效客户。双方确认首访确认单中的孙先生即为孙莲英。尚泰信华公司称孙莲英首次到购房现场是2018年3月20日。丽兹行公司提交的《首开龙湖天琅项目“推荐客户”签约确认单》载明：楼盘首开龙湖天琅，楼栋、单位、房间号18-102，草签日期2018年3月30日，客户孙莲英，电话136XX****XX，成交总价3000万元，付款方式全款。打印日期为2019年1月14日的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》载明：出卖人为尚泰信华公司，买受人孙莲英，房屋坐落于大兴区xxx，房屋总价款35810029元。因孙莲英未支付全部购房款，尚泰信华公司与孙莲英签订《解除协议》，约定双方一致同意解除2019年1月14日签订的《北京市商品房现房买卖合同》。打印日期为2020年4月25日的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》载明：出卖人为尚泰信华公司，买受人孙莲英，房屋坐落于大兴区xxx，房屋总价款3000万元。孙莲英于2018年5月31日前分笔向尚泰信华公司支付购房款14239964元，于2019年11月16日支付购房款576万元，于2020年5月25日支付购房款36元，2020年4月29日支付购房款1000万元，共计3000万元。丽兹行公司员工陈琨向微信号为“×××”，备注为“龙湖后台邓菊菲”的微信号发送微信催款。经本院向尚泰信华公司核实，邓菊菲为尚泰信华公司员工。2020年12月16日，丽兹行公司向尚泰信华公司开具《北京增值税专用发票》11张，总价为105万元。丽兹行公司将发票通过顺丰邮寄至北京市朝阳区中建财富国际中心17层龙湖地产，邓菊菲收。快件回执显示2020年12月28日签收。尚泰信华公司称已收到发票原件。截至庭审之日，尚泰信华公司未向丽兹行公司支付本案佣金。本院认为，本案的争议焦点在于尚泰信华公司是否应当向丽兹行公司支付佣金。尚泰信华公司与丽兹行公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，经审查无法律规定的无效情形，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，丽兹行公司向尚泰信华公司推荐了有效客户孙莲英，继而促成了房屋买卖合同的成立。虽然因孙莲英因未支付房款而导致原房屋买卖合同的解除，但随即又重新签订了房屋买卖合同，且购买的是同一套房屋，并支付了剩余房款。由此可知，尚泰信华公司本质上利用了丽兹行公司提供的交易机会和媒介服务。同时本院注意到，现丽兹行公司所主张的佣金基数为3000万元，而该款项金额系孙莲英后续单独与尚泰信华公司购买房屋的价款金额，且尚泰信华公司的员工亦是要求丽兹行公司按3000万元确认佣金数额并要求丽兹行公司予开具相应金额的发票。综合以上情形，本院可以认定，尚泰信华公司对于孙莲英系丽兹行公司提供的有效客户予以了确认，根据诚实信用原则以及尚泰信华公司的意思表示，尚泰信华公司均应当向丽兹行公司支付佣金。关于佣金的计算标准和逾期利息。根据双方当事人签订的《合作协议》及补充协议，丽兹行公司主张以3000万元为基数，按照3．5%的比例计算，符合双方合同约定，本院予以支持。关于逾期利息，根据《合作协议》“甲方在收到购房客户支付的购房款后四十五日内，根据购房客户已支付的购房款为基数按佣金比例向乙方支付相应的佣金，支付前乙方应提供合法有效的发票”，本案中购房客户的购房款是多次分笔支付，最后付清的时间是2020年4月25日，根据合同约定尚泰信华公司应当在2020年4月25日后的45日内，即2020年6月9日前支付佣金，且丽兹行公司应当配合提供合法有效发票。本案中，丽兹行公司于2020年12月16日开具发票并邮寄给尚泰信华公司，尚泰信华公司于2020年12月28日收到发票，收到发票后即应当向丽兹行公司支付佣金。对于丽兹行公司主张的按照一年期贷款市场报价利率为标准计算逾期利息，符合相关法律规定，本院予以支持，逾期利息的起计算时间点，本院调整为2020年12月28日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、北京尚泰信华房地产开发有限公司于本判决生日之日起七日内向北京丽兹行房地产顾问有限公司支付佣金105万元及逾期利息（逾期利息以未支付的佣金105万元为基数，按照同期一年期贷款市场报价利率为标准，自2020年12月28日起计算至实际付清之日止）；二、驳回北京丽兹行房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7125元，由北京尚泰信华房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  文 潇二〇二一年五月七日法官助理  何宗遥书 记 员  陈妮娅