湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初784号原告：长沙县星沙美和建筑设备租赁部，住所地湖南省长沙县星沙街道开元路社区广泰家园9栋103房。经营者：杨建曾，女，1973年1月6日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：贺伶俐，湖南木枫律师事务所律师。被告：湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司，住所地湖南省长沙市望城区丁字湾街道丁字湾社区代家湾168号。法定代表人：邹建成，总经理。委托诉讼代理人：龚雪芬，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹军，湖南天地人律师事务所律师。原告长沙县星沙美和建筑设备租赁部（以下简称“美和租赁部”）与被告湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司（以下简称“丁字建筑公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美和租赁部的委托诉讼代理人贺伶俐，被告丁字建筑公司的委托诉讼代理人龚雪芬、曹军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美和租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付截至2019年12月31日止的租金36062.31元；3.判令被告向原告支付自2018年12月16日起至2020年12月9日的违约金11168.9元，并支付自2020年12月10日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金（以所欠租金36062.31元为基数，按LPR的4倍即年利率15.4%计算）；4.判令被告向原告支付律师费6000元；5.本案诉讼费用由被告承担。被告丁字建筑公司的主要答辩意见：1.案涉建筑器材租赁合同上所加盖的丁字建筑公司浏阳中梁御府项目部印章并非被告的真实项目部印章，该项目部印章并非项目部所有，被告也未授权刻制该印章，被告要求进行印章鉴定。2.被告已支付租金30000元，另向原告多返还了751.5米的轮扣，原告应当予以退还。3.原、被告双方并无合同，原告提交的案涉建筑器材租赁合同对违约金和律师费亦没有约定，故原告诉请被告支付律师费及违约金无事实依据。本院经审理认定事实如下：2018年9月9日，被告丁字建筑公司（承租方、乙方）因承建浏阳中梁御府雅苑项目工程所需与原告美和租赁部（出租方、甲方）签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定：租赁物品名为轮扣式立杆，规格为LG-3.1米、LG-2.6米、LG-2.5米、LG-1.9米、LG-1.6米、LG-1.3米、LG-1.0米、LG-0.7米，含税单价为0.025元/米/天；租赁物品名为轮扣式横杆，规格为HG-1.2米、HG-0.9米、HG-0.6米，含税单价为0.025元/米/天；租赁物品名为轮扣接头，规格为0.4米，含税单价为0.025元/米/天；租赁物品名为轮扣可调顶托，规格为500mm、700mm，含税单价为0.025元/米/天；上述租赁标准为含税租赁标准，开叁个点的增值税发票、专票。预计租用起止时间自2018年9月9日至2019年9月9日。乙方租用器材的提货、送回地点均甲方仓库，仓库所在地星沙东八线，装车费和送至工地费用由乙方负责，工地回回货的卸车费和运费均由乙方负责。甲方可代为乙方提供现场施工安装指示，并可为乙方代办运输，装、卸车费按如下标准计算：轮扣210米为1吨，装车12元/吨，卸车16元/吨（包码堆）；装顶托12元/100套，卸顶托16元/100套，套筒装卸0.07元/个。租金按租用天数计算，自发货之日至送回之日（送货当天不计），按实际使用天数计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每三个月的15号支付租金，如乙方逾期30天不交租金，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，原告美和租赁部在出租方处加盖公章，承租方处则盖有印文为“湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司浏阳中梁御府工程项目部……”的印鉴。2018年9月10日至2019年11月18日期间，原告美和租赁部陆续向被告丁字建筑公司提供了工程所需的建筑器材（即轮扣、顶托、套筒）。原告美和租赁部向本院提交了《长沙县星沙美和建筑设备租赁部客户核算表》4张，该4张核算表记载截至2019年12月31日，累计租金为66062.31元、累计已收租金为30000元、累计应收金额为36062.31元；该4张核算表还记载原告美和租赁部共发出轮扣17488.1米，截至2019年11月16日被告丁字建筑公司共归还轮扣18239.6米，多归还751.5米。上述4张核算表均由被告丁字建筑公司浏阳中梁御府项目部的财务人员张季桃签名确认。庭审中，被告丁字建筑公司对与原告美和租赁部形成了事实上的租赁合同关系及尚欠租金数额为36062.31元不持异议，并要求原告美和租赁部返还多归还的751.5米轮扣。原告美和租赁部表示愿意归还多收回的器材。另查明，1.被告丁字建筑公司支付租金30000元的时间为2019年2月28日，原告美和租赁部于2019年9月17日向被告丁字建筑公司开具了价税合计30000元的增值税专用发票。2.原告美和租赁部为实现上述债权与湖南木枫律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方约定律师服务费6000元，但原告美和租赁部未向本院提交相关支付凭证及律师服务费发票。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告美和租赁部与被告丁字建筑公司之间形成了真实、合法、有效的建筑设备租赁合同关系。被告丁字建筑公司租赁原告美和租赁部的建筑器材后，理应按约及时向原告美和租赁部归还全部租赁物，并支付相应租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据在案证据，截至2019年12月31日，被告丁字建筑公司尚欠原告美和租赁部租金为36062.31元，且被告丁字建筑公司对此不持异议，故原告美和租赁部要求解除其与被告丁字建筑公司的建筑设备租赁合同关系并支付尚欠租金36062.31元的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金及律师费的问题。关于违约金，被告丁字建筑公司至今未支付相应租金，已构成违约，理应承担相应的违约责任。但被告丁字建筑公司向原告美和租赁部多返还了轮扣751.5米，而原告美和租赁部在2019年11月16日清点数量后却实际占用多返还的轮扣未予退还，并可因此获得利益，根据损益相抵的原则，本院对原告美和租赁部关于逾期付款违约金的诉求不予支持。关于律师费，因原告美和租赁部未提供律师费发票及支付凭证予以证实，本院对此亦不予支持。另，因被告丁字建筑公司在诉讼中提出要求原告美和租赁部返还轮扣751.5米，且原告美和租赁部亦表示愿意归还，故为节约司法资源，减少当事人诉累，本院对被告丁字建筑公司的此项主张一并在本案中予以处理。基于上述违约金的处理原则，原告美和租赁部应在收到被告丁字建筑公司支付的尚欠租金后退还多归还的751.5米轮扣。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》,第六十四条之规定，判决如下：一、解除长沙县星沙美和建筑设备租赁部与湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司的建筑设备租赁合同关系；二、湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司于本判决生效之日起三十日内向长沙县星沙美和建筑设备租赁部支付租金36062.31元；长沙县星沙美和建筑设备租赁部在收到湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司支付的全部租金后十日内向湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司返还轮扣751.5米；三、驳回长沙县星沙美和建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1131元，减半收取565.5元，由长沙县星沙美和建筑设备租赁部负担182.5元，由湖南长沙丁字建筑（集团）有限公司负担383元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗尹曈二〇二一年五月三十日书记员  汤雅丽附相关法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。