上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初7300号原告：陆倩倩，女，1987年1月21日出生，汉族，户籍地在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：张浩然，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：谢汝毅，男，1987年9月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告陆倩倩与被告谢汝毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告陆倩倩及其委托诉讼代理人张浩然到庭参加了诉讼。被告谢汝毅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆倩倩向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年4月6日解除；2.判令被告支付2020年4月1日-2020年4月6日租金1,100元；3.判令被告支付逾期付款滞纳金139,150元；4.判令被告支付违约金100,000元；5.判令被告赔偿损失23,093.75元。事实和理由：2018年3月25日，原、被告就上海市静安区乌鲁木齐北路XXX弄XXX号二层前间的房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2018年4月1日起至2026年3月31日止，每月租金为11,000元，每三个月支付一次租金，先付后用；被告应当于2018年3月28日前支付首期租金，并于每期到期前7天支付下一期房租；被告不按照约定支付租金达7日的，原告有权单方解除合同；被告违反合同约定的，应当承担违约金10万元；被告未按约定支付租金的，每逾期一日按日租金的1.5倍向原告支付违约金。合同签署后，被告始终未按约定的期限支付每一期租金，每次支付期限均拖延数十日。2020年被告在支付2月租金后，即失去联系，经原告多次催告，仍不支付租金。后原告无奈，通知被告如不支付租金的，则合同于2020年4月6日解除。另外被告承租房屋期间，于2019年11月7日因忘记关闭卫生间水龙头致水管脱落发生严重漏水，导致位于上海市静安区乌鲁木齐北路XXX弄XXX号1楼屋内发生设施损毁、霉变等，房屋权利人向原告起诉要求赔偿，经上海市静安区人民法院审理及调解，致使原告产生损失23,093.75元。至原告起诉之日，被告仍未对原告进行任何回复及赔偿。据此，为维护原告合法权益，故诉至法院，要求判如所请。被告谢汝毅未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定如下事实：2018年3月25日，原告陆倩倩(甲方，出租方)与被告谢汝毅(乙方，承租方)、居间方(丙方)上海贞一房地产经纪有限公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告陆倩倩将系争房屋出租给被告谢汝毅，租赁期限自2018年4月1日起至2026年3月31日；每月租金为11,000元；押金为11,000元。合同4-4约定：乙方应于2019年3月28日前向甲方支付押金，于2018年3月28日前向甲方支付首期租金。乙方应于每次房租到期日前柒天支付下一期房租；合同12-4约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；12-4-1不按照约定支付租金达7日的；12-4-2欠缴各项费用达1,000元的；…；合同13-1约定：甲、乙双方约定，甲、乙双方若有任何一方未按本合同约定的任一条款履行合同，造成违约行为的，无论甲、乙双方何方违约，支付违约金金额为100,000元整(大写拾万元整)；13-4，甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日违约方按日租金的1.5倍向守约方支付违约金。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，原告陆倩倩将房屋交付被告谢汝毅使用。根据原告陆倩倩提供的银行流水显示：被告谢汝毅于2018年3月29日支付20,000元；2018年4月1日支付14,000元；2018年8月2日支付10,000元；2018年8月5日支付23,000元；2018年11月12日支付33,000元；2019年2月14日支付20,000元；2019年6月16日支付13,000元；2019年6月21日支付20,000元；2019年9月6日支付33,000元；2019年11月12日支付33,000元；2020年3月17日支付22,000元。根据原告陆倩倩提供的双方的微信聊天记录显示：1.2020年2月10日、2020年2月11日、2020年3月13日原告陆倩倩多次通知被告谢汝毅支付房租；被告谢汝毅均未回复；2.2020年3月17日原告陆倩倩询问被告准备什么时候打款？被告谢汝毅回复：付的，并要了银行卡号；后又提出因疫情原因适当减免房租；3.2020年3月18日原告陆倩倩告知被告谢汝毅：昨天未收到房款，请今天将剩余本季度房款付清；被告谢汝毅未予回复；4.2020年4月1日原告陆倩倩通知被告谢汝毅：请支付本月房租，如再不支付，将按照合同执行，被告未予回复；5.2020年4月4日原告陆倩倩通知被告谢汝毅：因为迟迟不付房租，也不做任何回复，即今日起，房子回收，请尽快将房屋内私人物品搬走，请在2020年4月6日中午12点前清空物品，逾期不清理的，将自行处理；被告谢汝毅未予回复。2020年4月6日原告陆倩倩收回系争房屋。2020年4月24日上海市静安区乌鲁木齐北路XXX弄XXX号1楼的承租人沈瑞起诉陆倩倩【案号(2020)沪0106民初16269】，要求陆倩倩赔偿因租客谢汝毅未关卫生间的水龙头，致使水管脱落而严重漏水所造成的沈瑞房屋的损失。2020年9月1日经法院调解陆倩倩赔偿沈瑞房屋维修费用、房屋内物品损失费用以及房屋空置费用合计23,000元，并支付诉讼费93.75元。相关款项陆倩倩已全部履行完毕。2021年2月20日，原告陆倩倩起诉来院，本院通过电话方式通知被告谢汝毅。2021年2月23日被告谢汝毅本人到法院签收起诉状副本和开庭传票等材料。审理中，原告陆倩倩表示考虑到被告谢汝毅未到庭应诉，撤回第三、五项诉讼请求；愿意返还被告谢汝毅已支付押金11000元。以上事实有原告陆倩倩提供的《上海市房屋租赁合同》、《上海市房地产权证》、银行流水单、微信聊天记录、(2020)沪0106民初16269号民事调解书以及当事人的庭审陈述为证。本院认为，原、被告及居间人签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。支付租金系承租方的基本合同义务，被告谢汝毅延迟支付租金累计超过7天，已构成根本违约，原告陆倩倩有权依据约定要求解除合同，本院对此予以确认。鉴于原告陆倩倩于2021年4月4日告知被告谢汝毅双方合同解除并要求4月6日收回房屋，被告谢汝毅对前述时间节点未提出异议，故本院认定双方租赁合同解除时间为2021年4月6日。合同解除后，被告谢汝毅应当向原告陆倩倩结清合同项下的所有应付费用，故原告陆倩倩主张被告谢汝毅支付2021年4月1日至2021年4月6日的租金1,100元的诉请，具有事实和法律依据，亦系对自身权利的处分，与法不悖，被告谢汝毅也未就相应收费方式和金额提出异议和抗辩，本院予以支持。因被告谢汝毅违约导致合同解除，被告谢汝毅还应承担相应的违约责任，原告陆倩倩要求被告谢汝毅按合同约定支付违约金100,000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。鉴于庭审中原告陆倩倩表示愿意退还被告谢汝毅已支付的押金11,000元，为避免诉累，本院一并处理，与被告谢汝毅应支付的违约金予相抵，故被告谢汝毅实际应支付该项费用金额为89,000元。被告谢汝毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由其自行承担。据此，综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款；1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陆倩倩与被告谢汝毅就上海市静安区乌鲁木齐北路XXX弄XXX号二层房屋订立的《上海市房屋租赁合同》于2021年4月6日解除；二、被告谢汝毅应于本判决生效之日起十日内向原告陆倩倩支付2020年4月1日至2020年4月6日期间上址房屋租金1,100元；三、被告谢汝毅应于本判决生效之日起十日内向原告陆倩倩支付违约金100,000元(与被告谢汝毅已经支付的押金11,000元相折抵，故被告谢汝毅实际应支付89,000元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,332元(原告陆倩倩已预缴)，因适用简易程序减半收取计2,666元，由被告谢汝毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 高凌二〇二一年五月十八日法官助理 李航书 记 员 李航附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。