江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0921民初1288号 原告:中国农业银行股份有限公司响水县支行，住所地江苏省响水县响水镇黄海路154号。 负责人：朱瑞祥，该行行长。 委托诉讼代理人：费克松，男，该行职工。 被告：陈大鹏，男，1996年12月22日生，汉族，居民，住江苏省响水县。 原告中国农业银行股份有限公司响水县支行（以下简称响水农行）与被告陈大鹏金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月9日立案后，依法适用简易程序于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告响水农行的委托诉讼代理人费克松到庭参加诉讼，被告陈大鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告响水农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈大鹏归还原告响水农行借款本金人民币434076.72元及利息7914.53元（算至2021年1月1日），之后罚息算至履行完毕之日止，按借款执行利率上浮50%计算（执行利率的1.5倍计算），复利按人民银行规定计算；2.原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告陈大鹏于2016年3月29日与我行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额人民币510000元，期限240个月，利率为年利率4.312%(人行同期基准利率下浮12%〉，合同约定逾期还款利率按执行利率上浮50%，用于购买：响水县城幸福路西侧御景豪庭D07幢704室，并以该房产作为贷款抵押，已办妥房屋抵押权登记。我行于2016年4月1日按合同约定向其发放了贷款。被告取得贷款后，只归还贷款本金75923.28元及相应的利息，未能足额按时归还贷款本息，出现违约逾期。根据合同约定，我行要求提前收回全部贷款本息，要求被告立即归还贷款本息441991.25元，其中本金434076,72元及利息7914.53元（算止2020年12月31日），以及至实际偿还日时按借款合同约定的应付利息、复利及罚息。为维护原告的合法权益，特具此状，请求法院依法支持原告上列请求。 被告陈大鹏未作答辩，亦未提供相关证据。 原告响水农行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记郑某、系统凭证信息表、还款明细表、送达地址确认书等证据。被告陈大鹏经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。原告响水农行提供证据的原件供本院核对，原件与复印件无异，故本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日，原告响水农行（贷款人、抵押权人）与被告陈大鹏（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为51万元；借款用途为购买房产；借款期限为2016年4月1日至2036年3月31日；借款执行利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮12%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；借款采用阶段性保证+抵押担保方式。阶段性保证人为盐城市恒鑫房产开发有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押房屋为响水县桃园路与幸福路交叉口西北角御景豪庭D07幢704号住宅房。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。 2016年4月1日，原告响水农行发放贷款51万元，被告陈大鹏向原告响水农行出具借款凭证。2018年7月9日，原告响水农行与被告陈大鹏办理了苏（2018）响水县不动产证明第0004779号，将上述合同约定的房屋（不动产单元号320921107001GB00065F00500071）抵押给响水农行，担保债权数额51万元。后被告归还部分贷款本金及利息。至2021年1月1日止，尚欠本金424076.72元及利息7914.53元未归还。 另查明，原、被告约定邮寄送达地址为响水县响水镇城东居委会八组230-15号，并约定包括法律文书在内的文书按上述送达地址邮寄，本人无论是否签收或退回，均视为送达。 本院认为，被告陈大鹏与原告响水农行签订了《个人购房担保借款合同》，被告陈大鹏向原告出具了借款凭证，该合同、借款凭证系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告陈大鹏未按约定履行构成违约，现原告响水农行提前收回全部贷款，符合借款合同的约定。故对原告响水农行要求被告陈大鹏偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 被告陈大鹏以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因其未及时履行还款的义务，原告响水农行对被告陈大鹏设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告响水农行要求对被告陈大鹏设定抵押的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，对原告农行响水支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈大鹏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司响水县支行借款本金434076.72元及利息利息7914.53元（算至2021年1月1日），并承担2021年1月2日起至实际偿还之日止按照合同约定利率计算的罚息、复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司响水县支行对被告陈大鹏抵押的房屋（不动产单元号320921107001GB00065F00500071）具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。 案件受理费7930元，减半收取3965元（原告已预交），由被告陈大鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  路艳 二〇二一年五月三十一日 书记员  汪杨