重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0120民初1774号原告：刘静，女，汉族，1964年12月29日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱明，重庆言诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳平，重庆言诚律师事务所律师。被告：刘孝明，男，汉族，1986年01月14日出生，住重庆市璧山区。原告刘静与被告刘孝明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年03月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静的委托诉讼代理人王艳平、被告刘孝明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告2019年8月20日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）于2021年1月13日解除；2、请求判令被告支付从2020年10月1日起至搬离时止按1583元/月支付租金，并从2020年9月16日起至租金付清时止以未付租金为基金每日1‰向原告支付逾期付款滞纳金以及原告为被告垫付的水电费等855.93元；3、判令被告支付违约金10000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月20日，被告因住宿需要租赁了原告所有的位于璧山区××街道××号房屋，双方签订了租赁合同。租赁合同对租期、租赁费用及支付方式、权利义务、违约责任等进行了约定。合同第三条租赁费及租赁费支付约定：第二年从2020年10月1日起至2021年9月30日止，本年租赁费为19000元，乙方于2020年9月1日前支付19000元。被告第二年的租金应于2020年9月1日前支付，但经原告多次催收至今未付。2021年1月12日原告通过邮政快递向被告发出了《解除合同通知书》。为此，为维护原告的合法权益，特根据合同的约定和法律的相关规定诉至法院，望判如所请。被告刘孝明辩称，在协商的前提下，对支付2020年10月至2021年1月的房屋租金无异议；我不应该支付违约金；如果我搬走后，房屋没有住人，对于原告垫付的水电费我就认可，我之前也垫付了水电费，有支付凭据，在我的手机上。房屋租赁期间我多次找过原告的经办人高伟解决电梯的使用问题，但没有结果。我2020年12月份已搬离，当时告诉了原告的经办人高伟，我不再租赁房屋，高伟说他已离职，不再处理此事，后续的是一个姓张的工作人员联系我，我也表达了以上的诉求，但是并未达成一致，甚至产生了口角。因在我租赁的时候，租赁房屋的一切费用收取事宜都是该房屋小区保安进行通知，我搬离时也明确告知原告的一个管理人员，并把钥匙放在保安处。本院经审理认定本案事实如下，2019年8月20日，原告刘静作为出租方（合同甲方）与被告刘孝明（承租方、合同乙方）签订租赁合同。约定：甲方将位于璧山区××街道××号房屋租赁给乙方使用。经双方协商一致，现就房屋租赁事宜签订如下合同，双方共同遵守。合同第一条“房屋坐落及面积”约定：房屋坐落璧山区××街道××号，建筑面积246.11平方米。第二条“租赁期限”约定：三年，从2019年10月1日起至2022年9月30日止。第三条“租赁费及租赁费支付”约定：第一年从2019年10月1日至2020年9月30日止，本年租赁费为18000元（大写：壹万捌仟元整），乙方于签订本合同之时支付租赁费18000元。第二年从2020年10月1日至2021年9月30日止，本年租赁费为19000元（大写：壹万玖仟元整），乙方于2020年9月1日前支付19000元。本合同约定的租赁费为不含税租赁费，租赁税费由乙方交纳。乙方支付租赁费一律以现款支付（现金、转帐、电汇方式），不得以其它方式支付。合同第四条“保证金”约定：乙方于本合同签订当日向甲方交纳租赁保证金2000元（大写：贰仟元整）。第五条“房屋用途”约定：乙方租用该房屋，用于住宿。合同第十二条“违约责任”约定：租赁期间，任何一方擅自终止或解除合同的履行，须向对方支付5000元（大写：伍仟元整）违约金，并赔偿给对方造成的全部损失。乙方超过合同规定期限15日以上缴纳租赁费，每逾期一日，须按应付金额的1‰向甲方支付逾期付款滞纳金，超过一月仍未缴纳租赁费的，甲方可以解除合同，收回租赁房屋，处置乙方在租赁房屋中的物品，并由乙方向甲方支付违约金10000元（大写：壹万元整）。合同签订后，原告即将案涉房屋交由被告使用，被告也支付了第一年的租金。因被告未按合同约定交纳第二年度的租金。原告刘静于2021年1月11日向被告发出《解除合同通知书》的函，载明：2019年8月20日，刘静作为甲方，刘孝明先生作为乙方签订了《房屋租赁合同》，乙方租赁甲方位于××街道××号号房屋用于住宿。合同对租赁期限、租赁费及租赁费支付、权利义务、违约责任等进行了约定。合同第三条第一款约定了租赁费及租赁费的支付。第二年从2020年10月1日至2021年9月31日止，本年租赁费为19000元，乙方于2020年9月1日前支付19000元。但您至今未缴纳第二年租金，为此根据租赁合同第十二条第2款约定：“乙方超过合同规定期限15日以上缴纳租赁费，每逾期一日，按应付金额1‰向甲方支付逾期付款滞纳金，超过一月仍未缴纳租赁费的，甲方可以解除合同，收回租赁房屋，处置乙方在租赁房屋中的物品，并由乙方向甲方支付10000元。”我郑重地函告您：一、我与您于2019年8月20日签订的《房屋租赁合同》于本函告送达你方时解除，并立即搬离；二、请您于收到本函告之日起5个工作日内，向刘静缴纳2020年10月1日至搬离时止的租金；三、支付从2020年9月16日起至租金付完为止每日按应付金额的1‰支付逾期付款滞纳金；四、支付违约金10000元。被告刘孝明收到函告后仍未支付相应租金，为此原告诉至本院，请求前述诉讼请求。另查明，原告刘静为被告垫付了2021年2月电费590.2元、2021年3月水费252.73元、2021年1月-3月垃圾处置费13元，合计855.93元。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的租赁合同、案涉房屋的房产证、解除合同通知书及邮寄详单、国网重庆市电力公司电费清单、水费发票、垃圾处置费发票等证据材料在卷佐证，经质证属实，本院予以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将案涉房屋交付被告刘孝明使用，于2019年8月20日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示、内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均按合同约定享有权利、履行义务。租赁合同中明确约定了租金的支付时间和金额。被告刘孝明未按约定按期支付租金已构成违约，应承担违约的民事责任。合同约定“乙方超过合同规定期限15日以上缴纳租赁费，每逾期一日，须按应付金额的1‰向甲方支付逾期付款滞纳金，超过一月仍未缴纳租赁费的，甲方可以解除合同。”即被告未按时支付租金，原告享有合同解除权。被告刘孝明未在2020年10月1日前支付2020年10月1日至2021年9月30日止的房屋租金19000元，原告刘静向被告刘孝明发函要求解除合同，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，则案涉租赁合同于2021年1月13日解除。因此，原告请求判令确认合同于2021年1月13日解除，被告支付2020年10月1日起按每月1583元(19000元/年÷12月）的标准至被告搬离时止的租金（或占用使用费）的请求本院予以支持。对于原告为被告垫付的电费590.2元、2021年3月水费252.73元、2021年1-3月的垃圾处置费13元，共计855.93元，本院予以支持。因原告主张的逾期付款滞纳金和违约金性质相同，且本院支持了原告要求被告支付租金(或占有使用费）的请求，已基本弥补原告损失的情况下，酌定由被告以未付租金（占用使用费）为基数从2020年9月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率的130%的标准支付违约金至款项付清时止。被告刘孝明虽辩称已于2021年1月搬离所租赁的房屋并将房屋钥匙交给小区保安，但未提供交相应的证据证实将房屋钥匙交给保安得到了原告的准许，加之原告不予认可，本院不予采信。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘静与被告刘孝明于2019年8月20日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月13日解除；二、被告刘孝明于本判决生效之日起五日内支付原告刘静从2020年10月1日起至搬离案涉房屋时止按每月1583元的标准计算的租金（或占用使用费）并以未付款项为基数从2020年9月16日起按国家银行间同类拆借中心公布的市场报价利率的130%的标准支付违约金至款项付清时止；三、被告刘孝明于本判决生效之日起五日内支付原告刘静为其垫付的水、电、垃圾处置费等855.93元；四、驳回原告刘静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104.15元（已减半），由被告刘孝明承担（该款原告已垫付，被告在支付案款时一并给付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二一年五月二十一日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇