四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初2294号 原告:广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安。 被告：唐玉龙，男，1973年8月8日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：朱华蓉，女，1980年2月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：朱小平，男，1975年5月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：陈新良，女，1974年7月5日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（简称农村商业银行）与被告唐玉龙、朱华蓉、朱小平、陈新良金融借款合同纠纷一案，本院2021年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋亚涛，被告唐玉龙、朱华蓉、朱小平到庭参加了诉讼，被告陈新良经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐玉龙、朱华蓉向原告偿还借款本金717677元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年6月21日起按合同约定计算至借款本息还清之日止，扣除已支付利息34.68元）；2.原告对被告唐玉龙、朱华蓉提供的抵押物即登记在唐玉龙名下位于广安市广安区＊＊号（房权证号：某某字第××号）以及朱小平、陈新良提供的抵押物即登记在陈新良名下位于广安区＊＊号＊单元＊＊＊号（房权证号：某某字第××号）、广安区＊＊号附＊号（房权证号：某某字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告朱小平、陈新良对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月2日，被告唐玉龙、朱华蓉向广安农村商业银行股份有限公司某某支行申请借款730000元，2018年7月4日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号：＊＊＊＊号，合同约定：借款金额为730000元，期限为2018年7月4日至2021年7月3日，具体借款期限以借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮95%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证该笔借款按时收回，被告唐玉龙、朱华蓉书面承诺用其登记在唐玉龙名下位于广安市广安区房屋设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。综上所述，原告按照合同约定按时向被告唐玉龙发放借款，但被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，以维护原告合法权益。 被告唐玉龙辩称，借款是事实，应当偿还。现在给他充足时间可以通过各个方面进行偿还。 被告朱华蓉辩称，由于疫情的影响，生意一直处于低迷状况，所以导致中间有一年的空隙没有还银行的利息。 被告朱小平辩称，贷款的钱他没有得到，该怎么处理就怎么处理。 被告陈新良未进行答辩。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2018年7月2日，被告唐玉龙向原告农村商业银行提交了《四川省农村信用社个人借款申请书》，原告审核合格后与被告唐玉龙签订了《个人借款合同》（合同编号：****号），主要内容为：“1、额度为730000元，借款额度支用有效期间自2018年7月4日至2021年7月3日；2、借款人应将借款用于归还借款；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、贷款利息自贷款发放之日起计算，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；5、本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，2019年7月31日前还款壹万元，2020年7月31日之前还款贰万元，2021年7月3日之前还款柒拾万元”。2018年7月4日，被告朱华蓉向原告农村商业银行出具了《共同还款承诺书》，承诺该笔借款系家庭所用，愿共同参与对该笔贷款的偿还。2018年7月6日，原告向被告唐玉龙的银行账户内转款730000元。 2018年7月4日，被告唐玉龙、朱华蓉向原告农村商业银行签订了《自愿抵押承诺书（一）》，被告陈新良、朱小平向原告农村商业银行签订了《自愿抵押承诺书（二）》。同日，原告农村商业银行与被告唐玉龙、陈新良签订了《抵押合同》（合同编号：＊＊＊＊），被告唐玉龙、朱华蓉自愿以其共有的登记在唐玉龙名下位于广安市广安区＊＊号（房权证号：某某字第××号）房屋，以及被告朱小平、陈新良共有的登记在陈新良名下位于广安区＊＊号＊单元＊＊＊号（房权证号：某某字第××号）、广安区＊＊号附＊号（房权证号：某某字第××号）房屋。为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 同日，被告陈新良、朱小平为上述借款向原告农村商业银行出具了《个人保证合同》，内容为：为确保被告唐玉龙与原告农村商业银行签订的《个人借款合同》的履行，被告陈新良、朱小平愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为，主合同项下本金柒拾叁万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；本合同项下提供的保证为连带责任保证。 截止2021年5月6日，被告唐玉龙、朱华蓉对于借款本金73万元，仍下欠借款本金717677元，2019年6月20日前的借款利息被告已按期偿还，2019年6月21日后被告仅支付了利息34.68元。之后，被告未再偿还借款本、息。 上述事实，有原被告身份信息复印件、《中国银监会四川监管局文件》、《中国银行业监督管理委员会广安监管分局文件》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、借款借据、借记卡账户历史明细查询、共同还款承诺书、自愿抵押承诺书、《抵押合同》、不动产登记证明、房产证、国有土地证、《个人保证合同》、还款明细表以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告唐玉龙向原告申请金融借款，原告向被告唐玉龙的银行账户内转款730000元的行为，足以认定原告与被告唐玉龙已形成金融借款关系，双方应按约定享有权利和承担义务。被告唐玉龙未按约定时间偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在《个人借款合同》中约定了利息、罚息，应按约履行，依据《人民币利率管理规定》第二十一条“贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，被告逾期还款后还应按罚息利率支付复利。综上，对于其中借款本金717677元的利息、罚息、复利从2019年6月21日起按合同约定计算至借款本息还清之日止，扣除已支付的34.68元。 被告朱华蓉向原告出具了《共同还款承诺书》，对被告唐玉龙的上述借款本息承担共同偿还责任。 被告朱小平、陈新良对上述两笔借款签订了《个人保证合同》，故对被告唐玉龙的上述借款本息承担连带保证责任。 被告唐玉龙、朱华蓉用其登记在唐玉龙名下位于广安市广安区＊＊号商业（房产证号：广安市房权证某某字第××号，土地证：某某国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号），以及被告朱小平、陈新良用其登记在陈新良名下位于广安区房屋（房产证号：某某房权证某某字第××号，土地证：某某国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号）和广安区＊＊号附＊号房屋（房产证号：某某房权证某某字第××号，土地证：某某国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号）为被告的上述借款本息提供了抵押担保，故对于该笔借款，原告农村商业银行对该房产在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 据此，本院根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告唐玉龙、朱华蓉在本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金717677元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年6月21日起按合同约定计算至借款本息还清之日止，扣除已支付的34.68元）； 二、被告朱小平、陈新良对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告唐玉龙、朱华蓉提供的即登记在唐玉龙名下的位于广安市广安区＊＊号商业（房产证号：某某房权证某某字第××号，土地证：某某国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号），以及被告朱小平、陈新良提供的登记在陈新良名下位于广安区房屋（房产证号：某某房权证某某字第××号，土地证：某某国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号）和广安区＊＊号附＊号房屋（房产证号：某某房权证某某字第××号，土地证：某某国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号）在折价、拍卖、变卖价款后享有优先受偿权； 四、被告朱小平、陈新良对上述款项承担连带清偿责任。 案件受理费10976元，减半收取5488元，由被告唐玉龙、朱华蓉、朱小平、陈新良共同负担，并直接向四川省广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谭媛媛 二〇二一年五月十一日 书记员  宋思琪 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。