广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初7557号原告：郭昂，男，汉族，1985年12月3日出生，住珠海市香洲区×××××××××××××××××××，公民身份号码：410××××××××××××519。委托诉讼代理人：郑媛媛，广东铭建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绮珊，广东铭建律师事务所律师。被告：谭宝雄，男，汉族，1983年12月26日出生，住广东省佛山市高明区××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××71X。被告：伍巧莲，女，汉族，1984年11月15日出生，住广东省佛山市高明区××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××249。原告郭昂诉被告谭宝雄、伍巧莲民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告郭昂及其委托诉讼代理人郑媛媛到庭参加诉讼，被告谭宝雄、伍巧莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。事实和理由：2017年9月14日，原告与二被告签订抵押担保借款合同，合同约定二被告向原告借款75万元，借款期限3个月，利息为月利率2%等。合同签订后原告委托案外人师磊于2017年9月14日向被告谭宝雄账户转账30万元、于2017年9月14日向被告谭宝雄转账10万元、2017年9月20日向被告谭宝雄转账35万元，共计75万元，二被告联名出具了收据确认收到75万元借款。二被告从2019年9月起未按约定支付利息，行为已违反合同约定，构成违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令被告谭宝雄、伍巧莲向原告偿还借款本金75万元；2、判令两被告向原告支付利息（以借款本金75万元基数，按月利率2%计算，自2019年7月1日起计算至付清之日止）；3、判令两被告向原告支付律师费56000元；4、判令法院确认原告对于位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会金瑞1路3号金威郦都12座1405号房产（不动产权证书号：粤房地产权证佛字第0314060484、粤房地产权证佛字第0314060485）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。原告郭昂提交以下证据：1.抵押担保借款合同，证明被告向原告借款的事实情况；2.平安银行电子回单，证明原告委托案外人师磊向被告支付借款款项；3.收据，证明原告向被告支付借款款项的事实；4.抵押权证，证明两被告将房屋抵押给原告的事实；5.还款凭证，证明两被告的实际还款记录；6.委托代理合同；7.律师费转账凭证；8.律师费支付发票；证据6-8共同证明原告委托律师，并支付律师费用的事实情况。被告谭宝雄、被告伍巧莲缺席审理，未提供答辩意见及证据。本院经审理查明：2017年9月14日，被告谭宝雄、伍巧莲与原告签订《抵押担保借款合同》，约定被告谭宝雄、伍巧莲共同向原告郭昂借款75万元，借款期限三个月，自2017年9月14日至2017年12月14日，借款利率为每月2%，每期付息日为郭昂成功转账日次月起的每月对应日。借款人同意出借人委托师磊将该借款汇给借款人指定的谭宝雄的账户，若借款人在还款期限内逾期还款，除每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，原告有权单方解除合同，并要求借款人全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。抵押人谭宝雄、伍巧莲用位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会金瑞1路3号金威郦都12座1405号房产（不动产权证书号：粤房地产权证佛字第0314060484、粤房地产权证佛字第0314060485）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、逾期费、诉讼费、律师费、罚息、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费等实现债权的所有费用，担保期限自主债权履行期限届满之日起两年。原告郭昂及被告谭宝雄、伍巧莲在该协议落款处签名捺印。2017年9月14日，原告委托案外人师磊将上述合同中的约定的40万元借款通过平安银行转账至被告谭宝雄的中国农业银行账户；原告还委托案外人师磊于2017年9月20日将上述合同中约定的35万元借款通过平安银行转账至被告谭宝雄的中国农业银行账户。2017年9月14日，被告谭宝雄、伍巧莲出具《收据》，证明收到涉案75万元借款。签订上述协议后，原告郭昂就上述75万债权对被告谭宝雄、伍巧莲名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会金瑞1路3号金威郦都12座1405号房产（不动产权号码：粤房地产权证佛字第0314060484、粤房地产权证佛字第0314060485），办理了抵押权登记手续，担保债权数额为人民币75万。被告谭宝雄分别于2017年9月14日还款4万元、于2017年10月14日还款15000元，于2017年11月14日还款15000元、于2017年12月14日还款15000元、于2018年1月15日还款15000元、于2018年2月14日还款15000元、于2018年3月15日还款15000元、于2018年4月15日还款15000元、于2018年5月14日还款15000元、于2018年6月16日还款15000元、于2018年7月14日还款15000元，于2018年8月14日还款15000元、于2018年9月15日还款15000元、于2018年10月14日还款15000元、于2018年11月14日还款15000元、于2018年12月14日还款15000元、于2019年1月16日还款15000元、于2019年2月21日还款15000元、于2019年3月14日还款15000元、于2019年4月14日还款15000元、于2019年5月24日还款15000元、于2019年7月3日还款3000元、于2019年10月14日还款5000元，以上还款金额共计348000元。原告郭昂称，原告和两被告通过别人介绍认识，被告在2017年9月14日当天就转回原告4万元，其中有中间人收取的介绍费25000元，还有15000元是利息。另查明，原告与广东铭建律师事务所签订的《委托代理合同》及广东增值税普通发票，以证明原告因本案诉讼已支付律师费56000元。以上事实，有案件当事人陈述及提供的证据予以佐证。本院认为：原告提交了原告在2017年9月14日与被告谭宝雄、伍巧莲签订的《抵押担保借款合同》，上述合同内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，原、被告之间已经形成民间借贷法律关系。合法的民间借贷法律关系受法律保护。原告提供了其与被告谭宝雄、伍巧莲签订的《抵押担保借款合同》、原告委托师磊转账支付借款75万元的转账依据证明原告已交付涉案借款本金75万元，被告谭宝雄、伍巧莲应根据《抵押担保借款合同》内容按期向原告还本付息。原告在庭审中确认被告谭宝雄、伍巧莲只偿还过利息，未偿还本金，但根据原告提供的被告谭宝雄的还款记录，被告谭宝雄2017年9月14日当天在收到原告借款本金就向原告还款4万元，该款项原告虽认为是被告偿还的介绍费及利息，但被告谭宝雄于借款当日就转回给原告，实则为原告预扣的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，因此，本院认定原告实际出借的借款本金为71万元。关于被告谭宝雄、伍巧莲需偿还的借款本金及利息数额问题。被告谭宝雄、伍巧莲与原告签订的《抵押担保借款合同》借款利率为每月2%，每期付息日为原告成功转账日次月起的每月对应日，若借款人在还款期限内逾期还款，除每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，原告有权单方解除合同，并要求借款人全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”因此，《抵押担保借款合同》中约定的借款利息为月利率2%符合法律规定，对被告谭宝雄、伍巧莲未偿还的利息，原告请求按照年利率24%的标准要求被告付息同样符合法律规定。根据上述本院查明的事实，被告谭宝雄还款金额共计308000元，按照先付息后还本的原则，本院计算被告谭宝雄、伍巧莲尚欠本息的情况列表如下：日期计息天数年利率产生利息借款还款还息欠付利息应抵扣本金剩余本金2017.9.1400.24036000000003600002017.9.2000.24035000000007100002017.10.1430/240.2412800150001280022007078002017.11.14310.241462815000146283727074282017.12.14300.241414915000141498517065772018.1.15320.241507415000150007407065772018.2.14300.241413215000142067947057832018.3.15290.2413645150001355136456921382018.4.15310.241430415000143046966914422018.5.14290.2413368150001336816326898102018.6.16330.2415176150001500017606898102018.7.14280.2412876150001305219486878622018.8.14310.241421615000142167846870782018.9.15320.241465815000146583426867362018.10.14290.2413277150001327717236850132018.11.15320.241461415000146143866846272018.12.14290.2413236150001323617646828632019.1.16330.241502315000150002306828632019.2.21360.24163891500015000141206828632019.3.14210.249560150001097240286788352019.4.14310.241402915000140299716778642019.5.24400.24180761500015000307606778642019.7.3400.2418076300030001815206778642019.10.141030.244654750005000596990677864计算方法：1.每笔还款先还利息，剩余的部分才偿还本金；未能结清的利息不计算复利。2.根据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》，日利率为年利率/360。3.实际付利息和累计尚欠利息：已付利息超过按照年利率36%计算的当期利息，超过部分抵扣借款本金.综上，截止至2019年10月14日，被告谭宝雄、伍巧莲欠付利息59699元、尚欠借款本金677864元。因此，被告谭宝雄、伍巧莲还应支付剩余借款本金的利息（以677864元为基数，按年利率24%的标准计算，从2019年10月15日起计算至还清之日止），符合法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权问题，原告与被告谭宝雄、伍巧莲签订的《抵押担保借款合同》中，约定被告谭宝雄、伍巧莲以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会金瑞1路3号金威郦都12座1405号房产（不动产权证号码：粤房地产权证佛字第0314060484、粤房地产权证佛字第0314060485），为向原告借款人民币75万元提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，担保的债权数额为75万元，但不动产登记证明所记载担保债权数额75万元是登记机关对所担保主债权数额的登记，在该数额与合同约定的担保范围不一致的情况下，债权人所享有抵押权的范围应当以合同约定的担保范围为准，而非以登记的担保金额作为上限。因此，原告诉请要求对被告谭宝雄、伍巧莲名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会金瑞1路3号金威郦都12座1405号房产的折价、拍卖、变卖款项在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，《抵押担保借款合同》中约定如果借款人单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，原告有权单方解除合同，并要求借款人全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。现被告谭宝雄、伍巧莲自2019年10月15日后未再还款，构成违约。原告要求被告谭宝雄、伍巧莲支付原告因该案诉讼支出的律师费56000元，并提供律师费合同及发票为证，有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：被告谭宝雄、伍巧莲于本判决发生法律效力之日起五日内清还给原告郭昂借款本金677864元及欠付利息59699元；被告谭宝雄、伍巧莲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郭昂支付借款利息（以借款本金677864元为基数，按照年利率24%计算，自2019年10月15日起计至借款实际还清之日止）；被告谭宝雄、伍巧莲于本判决生效之日起五日内支付给原告郭昂支出的律师费56000元；原告郭昂对被告谭宝雄、伍巧莲名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会金瑞1路3号金威郦都12座1405号房产（不动产权证书号：粤房地产权证佛字第0314060484、粤房地产权证佛字第0314060485）的折价、拍卖、变卖款项在上述第一项、第二项、第三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13030元、财产保全申请费5000元，由被告谭宝雄、伍巧莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨永峰人民陪审员  刘丹琪人民陪审员  冯小明二〇二一年一月二十五日法官 助理  冉菲菲书 记 员  何惠敏彭念念