四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0182民初795号 原告：周莉，女，1981年1月2日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨先国，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨紫娴，四川英贤律师事务所律师。 被告：刘加强，男，1974年9月4日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告周莉与被告刘加强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，被告刘加强向本院提出申请，申请调取证据，本院依法予以准许。本院依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行审理。原告周莉的委托诉讼代理人杨紫娴，被告刘加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周莉向本院提出诉讼请求：判令刘加强支付房屋租金202000元及每月租金从逾期之日起至债务付清之日的资金利息（2018年9月未支付租金为4000元，2018年10月至×××19年6月每月未付租金为22000元，计算标准为×××19年8月19日前以中国人民银行同期同类贷款利率计算×××19年8月20日之后，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期利率计算）。事实和理由：2018年2月3日，周莉与刘加强签订租房合同，将建筑面积860.7平方米的位于彭州市××栋××号房屋出租给刘加强，租期为2018年2月5日至×××19年2月4日，租金为22000元／月，每月5日支付。租赁期限届满后，刘加强未交付房屋，实际租赁至×××19年7月4日才交付。其中2018年8月至×××19年7月4日租金共计242000元。刘加强仅支付40000元，剩余部分未付。×××19年7月10日，刘加强向周莉出具欠条，承诺于×××19年12月付清欠付租金202000元。但该款至今未付。 刘加强答辩称，对周莉诉称的签订租房合同、租赁房屋返还时间、欠付租金202000元的事实，以及周莉主张的利息计算方式无异议，但提出以下意见：1、租房合同签订时，其向周莉支付了保证金30000元，该款扣除未付物管费和水电费，剩余部分应当冲抵租金；2、×××19年7月10日，其将经营茶楼内的财物变卖，所得款23000元，应当从欠付租金中扣除。 对双方无争议的事实，本院予以确认。本院经审理，还查明以下案件事实：×××19年7月10日，周莉微信账号收到账号为Ｌｉ＊＊＊＊＊13账号转账3000元，×××19年7月13日，周莉微信账号收到Ｌｉ＊＊＊＊＊13账号持有人同事转账20000元。2021年3月23日，周莉向案涉房屋物业管理公司缴纳欠付的物业费和电费，收据中载明物业费为1290元（×××19年7月1日至×××19年7月31日），电费为3080元。 本院查明的上述事实，有财付通科技有限公司周莉微信账号×××19年7月9日至×××19年7月11日的交易记录、案外人于×××19年7月10日和7月13日向周莉微信完成转账的截图、成都德士卫物业管理有限公司收据和双方当事人当庭陈述，记录在卷，予以证明。上述证据，经举证、质证，具有证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院依法予以采信。 本院在庭审过程中，根据财付通支付科技有限公司提供的转账明细清单中于×××19年7月10日向周莉转款3000元的微信账号，当庭通过刘加强微信账号添加该用户李飞（音），并通过语音通话功能，当庭向李飞核实其购买案涉房屋内物品处置当时情况。李飞向本院陈述，其系由刘加强通知到茶楼回收物品，现场仅刘加强在场，刘加强彼时当场与房东（周莉）电话联系，周莉同意处置物品。后刘加强指示其将物品回收款23000元支付至周莉。李飞当天因资金不足，支付3000元，剩余20000元通过其同事向周莉支付。李飞通过微信，将两次转账截图发送至刘加强，刘加强将该截图作为证据向本院提交。对于李飞的当庭陈述，系本院在确定其为向周莉转款3000元的主体后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款所赋予之调查取证之权力。且刘加强系在当庭根据本院指示，按照财付通科技有限公司之查询记录载明内容添加李飞，双方在庭前沟通可能性小，且李飞所提供的转账截图中×××19年7月10日转账信息也与财付通科技有限公司查询记录一致。因此，对于李飞陈述茶楼物品交易过程和转账情况，本院依法予以采信。 本院认为，刘加强租赁周莉房屋，依约应当履行给付租赁费之义务，但刘加强未履行该义务，已构成违约，故应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，继续履行给付义务。对此，刘加强无异议，其对欠付租金金额和资金占用利息予以认可。 保证金的品迭。根据双方当庭一致意见，保证金应先行扣除刘加强欠付的物业费和水电费。首先，对于物业费，根据周莉提交的收据，其支付的物业费为×××19年7月1日至×××19年7月31日，为1290元，每日物业费为43元。考虑案涉房屋于×××19年7月10日才腾退房内物品，故物业费应计算十日，为430元。对于电费，因该费用为欠付电费，刘加强也未能提供证据证明其搬离时的具体用电量，故以周莉缴纳的电费为准，为3080元。扣除上述两项，尚余保证金26490元，本院将在确定刘加强应付租金金额时一并计算。 物品处置费用。对于刘加强原经营茶楼内物品变卖款项的处置问题。对此，周莉主张：1、款项转出主体并非刘加强，且刘加强无证据证明系代其支付，故不能在应付租金中扣除；2、财产处置时间为×××19年7月10日，而刘加强于×××19年7月4日已将案涉房屋交还周莉，故房屋内财产应当属于周莉，系周莉自行将物品处置，故处置所得款项应当由周莉所有。针对周莉主张，本院认为，首先，对于案外人的付款行为目的，根据本院向转款主体的核实结果，做出物品处置意思表示的主体为刘加强,故刘加强作为出卖人，享有获取出卖对价之权利。其次，案外人向周莉转款之行为系受刘加强指示向买卖合同以外第三人给付之行为，应当视为刘加强之给付，故给付后果应由刘加强承担。故上述款项应当冲抵刘加强对周莉所负之债务。 对于资金利息，按照中国人民银行一年期贷款基准利率标准，按每月5日支付租金分段计算，至×××19年7月10日，刘加强应当承担的资金占用利息为3835.87元。此时，刘加强应当支付的租赁费及资金利息合计为205835.87元，按先息后本顺序，扣除保证金26490元及当日支付的3000元，刘加强当日尚欠租赁费为176345.87元。至×××19年7月13日，刘加强应承担的资金占用利息为63.93元，扣除刘加强支付的20000元，刘加强当日尚欠租赁费为156409.8元。其后利息之计算，按周莉主张之方式进行计算，本院予以确认。 关于本案，本院还需指出以下几点。首先，原告在民事诉讼程序中，本应积极提供证据、对事实如实陈述，以便人民法院快速、准确认定案件事实，减少司法负担，公正高效解决纠纷。然本案中，周莉作为原告，在有能力提供其微信收款信息之情形下，在本院询问后，仍怠于提供该信息，以致诉讼程序停滞，并不得不通过向异地第三方调取证据，致使司法成本及被告诉讼成本靡费。其次，诚信诉讼系民事诉讼之核心原则之一，也是社会主义核心价值观在民事诉讼领域的具体体现。因此诉讼参与人均应以诚信出发，如实向法庭陈述客观事实。为树立诚信诉讼，最高人民法院于2016年6月20日亦发布《最高人民法院关于防范和制裁虚假诉讼的指导意见》，要求对虚假诉讼行为应予严厉制裁。本案中，对于租赁房屋中物品处置之事实，周莉在知悉交易实际情况的情况下，在本院要求其委托诉讼代理人向其详细了解并据实陈述后，仍坚称系其对外出售之不实情形，其不实陈述之目的本院不愿予以揣测，但基于该陈述，其后果有可能误导司法权在对款项之实际权利人判断上出现偏差，严重影响司法公信力及司法权威。虽在其后，因付款人当庭之陈述，避免上述情形发生，但对于周莉之行为，虽未达到《最高人民法院关于防范和制裁虚假诉讼的指导意见》所规制的虚假诉讼程度，但本院须对周莉之行为予以训诫。基于上述两点意见，本院将在诉讼费负担上予以调整。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、刘加强于本判决生效之日起十日内支付周莉租赁费156409.8元； 二、刘加强于本判决生效之日起十日内支付周莉资金占用利息（计算方法：以欠付租赁费金额为基数，自×××19年7月14日起，按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至×××19年8月19日；以欠付租赁费金额为基数，自×××19年8月20日起，按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款利率计算至租赁费实际付清之日止）； 三、驳回周莉的其他诉讼请求。 案件受理费2277元，由原告周莉负担1366元，由被告刘加强负担911元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张振宇 二〇二一年五月二十五日 书记员  任海棠