安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1087号 上诉人（原审被告）：程高栋，男，1982年1月5日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市经济开发区。 委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:安徽盛源集团百货有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道龙眠路100号。 法定代表人：盛笑知，该公司董事长。 委托诉讼代理人：倪凌，安徽同合律师事务所律师。 上诉人程高栋因与被上诉人安徽盛源集团百货有限公司（以下简称盛源百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省桐城市人民法院（2020)皖0881民初4825号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭，在查阅卷宗，询问当事人，核对事实之后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 程高栋上诉请求：撤销一审判决，改判程高栋支付盛源百货公司费用192500元。事实和理由：1、根据双方在一审庭审中认可的事实即2019年3月1日盛源百货公司采取断电、上锁等极端措施，强行关闭案涉租赁场地，以该日期作为双方合同终止的日期，程高栋应付经营权转让及运营费及经营管理费、资源占用费、公共分摊电费共计875000元，扣除已付682500元，尚欠192500元。该数字与盛源百货公司在2019年2月24日给程高栋下发的《关于停止“大家健身馆”供电通知》中注明的数字一致。2、程高栋在本案中不存在根本性违约，盛源百货公司单方解除合同不合法。程高栋虽然在经营期间拖欠费用，但盛源百货公司并未采取合法、合理的催收措施，而是采取断电、上锁关闭经营场地的行为，直接导致程高栋无法经营，最终无法履行合同，盛源百货公司再于2019年7月5日以书面方式通知程高栋解除案涉合同，其后果应由其自行承担。 盛源百货公司辩称，1、关于电费和租赁费的计算方式，一审判决认定的时间是正确的，程高栋认为计算至2019年2月28日没有事实和法律依据，程高栋没有证据证明盛源百货公司强行关闭经营场所。2、程高栋一直没有缴纳租赁费是导致目前状况的根本原因，因程高栋不缴纳租赁费导致合同无法继续履行，其存在根本违约，并根据双方签订的电费经营管理合同约定，只要程高栋超过30日期限拖欠电费及经营管理费，盛源百货公司可以单方终止合同。 盛源百货公司向一审法院起诉请求：一、判令程高栋立即支付盛源百货公司租金416889.10元（经营管理费、资源占用费、公共分摊水电费、其中应交租金为412500元，水电费为4389.10元），并按日千分之二的标准支付违约金;二、由程高栋承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年2月25日,盛源百货公司、程高栋签订了一份《经营权出让及运营费合同》，同时，安徽盛源商业管理有限公司与程高栋签订一份《电费、经营管理费用合同》。《经营权出让及运营费合同》约定盛源百货公司将其投资建设的盛源百货五层A区区域(营业面积约为1032平方米)的经营权在约定的期限(2016年5月1日至2021年4月30日)出让给程高栋。《经营权出让及运营费合同》出让价款为484920元，该款分阶段缴纳。同时,该合同第五条第二款明确约定:乙方在经营期间必须按照合同约定和商场规定按时交纳经营权出让金及各项费用,如有拖欠,甲方有权动用乙方保证金支付,并收取每天千分之二的滞纳金和违约金。在违约责任条款中约定，乙方逾期15日未付清经营权出让金、运营费用、保证金，能源费及各项费用，甲方有权单方解除合同。《电费、经营管理费用合同》第四条，有同样的违约责任条款。上述两份合同签订后,程高栋开展了经营活动,并已将2018年4月30日前的费用缴清。按合同约定，2018年4月30日，程高栋应缴款165000元，程高栋实际缴款82500元，尚欠82500元。在2018年10月30日应缴纳的165000元，程高栋未缴纳。2019年4月30日，按约应缴纳费用165000元，但鉴于2019年7月初，盛源百货公司开始对外重新招租，程高栋仅需将费用缴纳至2019年6月30日，即程高栋应缴纳两个月的费用55000元。程高栋拖欠各项费用合计302500元。程高栋拖欠相关费用后，盛源百货公司在2019年2月24日向程高栋发出停止供电通知，要求程高栋缴清相关欠款后恢复供电。另查，《电费、经营管理费用合同》由安徽盛源商业管理有限公司与程高栋签订，该公司已于2019年2月15日注销。2018年12月12日，安徽盛源商业管理有限公司召开股东会，股东会决议将该公司解散后的债权债务委托盛源百货公司全权接管。一审同时查明，程高栋租赁的房屋，产权人为盛源百货公司。 一审法院认为，本案双方争议的焦点为：1、原告主体是否适格；2、双方之间的租赁合同是否已经解除；3、盛源百货公司主张的相关费用有无事实及法律依据。 关于争议焦点一。案涉《电费、经营管理费用合同》虽然由安徽盛源商业管理有限公司与程高栋签订，但该公司已经注销，注销前该公司股东会决议将公司的债权债务委托盛源百货公司接管，且案涉的租赁房屋的产权属盛源百货公司，因此，盛源百货公司是本案的适格原告。 关于争议焦点二。因程高栋拖欠相关费用，2019年7月初，盛源百货公司通过快递将解除合同的通知寄给程高栋，盛源百货公司没有证据证明程高栋收到了该通知，该通知不发生效力。但鉴于程高栋拖欠费用巨大且早已停业，以自己的行为表明不再履行合同，且庭审中对解除合同不持异议，一审对双方之间的两份合同予以解除。 关于争议焦点三。双方自愿签订的两份合同，该合同不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。盛源百货公司将房屋交给程高栋使用，程高栋应按约履行缴费的义务。程高栋申请证人出庭作证，但该两位证人证言对程高栋经营的健身会所停业的具体时间及停业原因均表述不清，不能证明盛源百货公司在2019年2月对程高栋经营的健身会所予以强制关闭。因程高栋拖欠费用，盛源百货公司按合同约定对程高栋经营场所停电，盛源百货公司的行为不构成违约。程高栋停业后，未及时要求解除合同，2019年6月底7月初，盛源百货公司开始对外重新租赁，因此，程高栋应将费用缴纳至2019年6月30日。双方在合同中约定了违约金的标准为日千分之二，该标准明显过高，一审将违约金的标准酌情调整为盛源百货公司起诉时一年期贷款市场报价利率四倍。盛源百货公司主张程高栋拖欠电费，但未提供证据予以证明，不予支持。程高栋主张盛源百货公司给其造成巨大损失，其未提起反诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条规定，判决：一、被告程高栋于判决生效后十五日内支付原告安徽盛源集团百货有限公司费用302500元及违约金（以82500元为基数，从2018年4月30日计算至2019年6月30日；以165000元为基数，从2018年10月30日计算至2019年6月30日；以55000元为基数，从2019年4月30日计算至2019年6月30日。上述利率均按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算）。二、驳回原告安徽盛源集团百货有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7554元，减半收取3777元，由原告安徽盛源集团百货有限公司负担1007元，被告程高栋负担2770元。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 对于盛源百货公司在一审庭审后补充提交的证据，2019年1月至3月份的电费情况表和收据，证明程高栋从2019年2月开始就没有缴纳水电费，3月份产生的水电费也没有缴纳。程高栋在二审中对该组证据进行补充质证，质证意见为：该组证据系盛源百货公司单方制作，程高栋本人认可其最后一期缴纳的水电费时间是2019年2月15日，缴纳的是2019年元月费的水电费。故本院对该事实予以认定。二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，本案二审双方争议焦点为原审判决程高栋支付盛源百货公司相关费用及违约金是否有事实和法律依据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据本案查明的事实，程高栋未按双方合同约定缴纳相关费用违约在先，在盛源百货公司2019年2月24日通知其缴费后，程高栋依然没有将拖欠的相关费用及时缴纳，故其应当承担违约责任。程高栋亦未及时提出解除合同，直到盛源百货公司将案涉房屋进行重新出租，对于该期间所产生的相关费用一审判决由程高栋负担亦并无不当。 综上所述，程高栋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2500元，由上诉人程高栋负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  高 平 审 判 员  张秀珍 审 判 员  刘梦灵 二〇二一年五月七日 法官助理  金 耀 书 记 员  朱 彤 附：本案所适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。