河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0183民初2407号原告：中国银行股份有限公司新密支行。营业场所：河南省新密市西大街96号1号楼A座1-6层。统一社会信用代码：91410183870570437T。负责人：王雷，系该行行长。委托诉讼代理人:豆红印，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李筱，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：郭现成，男，1967年8月14日出生，汉族，住河南省新密市。被告：孟秀玲，女，1969年2月22日出生，汉族，住河南省新密市。原告中国银行股份有限公司新密支行(以下简称中行新密支行)诉被告郭现成、孟秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行新密支行委托的诉讼代理人豆红印到庭参加诉讼，被告郭现成、孟秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行新密支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郭现成向原告偿还贷款本金243126.7元、利息8687.62元、罚息629.37元（利息、罚息均暂计算至2021年1月30日；2021年1月31日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2.判令被告郭现成承担原告因本案所支出的律师费用10000元；3.判令被告孟秀玲对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；5.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月15日，被告郭现成与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定郭现成因购房需要向原告申请贷款360000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料，原告向郭现成发放贷款360000元，借款期限为240个月，按月偿还贷款本息，若借款人郭现成未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向郭现成追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由郭现成承担。2010年12月21日，被告郭现成与原告签订了《新密市房地产抵押合同》，以其所购买的位于新密市××××西段北侧（新天地商居园10号楼）西单元7层西户（009-0005-0010）房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此外，被告郭现成与被告孟秀玲系夫妻关系，而该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间内，且用于夫妻共同生活，故被告孟秀玲就郭现成所负债务应当承担共同还款责任。合同签订后，原告如约向郭现成发放了贷款，而郭现成却数次未能按月如期足额偿还贷款，该行为已构成严重违约，故原告诉至法院。被告郭现成、孟秀玲未作答辩，也未提交相关证据。本院根据当事人提交的证据及陈述，对案件事实确认如下：2010年12月15日，被告郭现成向原告中行新密支行提交个人贷款申请审批表，该表载明申请贷款金额36万元，期限20年，贷款用途为购住房，还款方式为等额本息还款法，并自愿以位于新密市××与××交叉口西北角××天地××楼××单元××西户房产提供担保。同日，被告郭现成作为借款人、原告作为贷款人、新密市金源房地产开发有限责任公司作为保证人签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额为360000元；贷款期限为20年，自2011年1月1日至2031年1月1日；贷款用途仅限于郭现成支付其购买新密市××与××交叉口西北角××天地××楼××单元××西户07002号房产的购房款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.3333‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：新密市金源房地产开发有限责任公司；账号为：25×××45）；贷款偿还方式按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定了其他内容。被告郭现成在该合同借款人处签字并按手印，原告在贷款人处签字并盖章。合同签订当日，被告孟秀玲向原告出具财产共有人承诺函，承诺同意郭现成以案涉房产作为抵押向原告商借零售贷款36万元，其本人承担连带责任。2010年12月21日，被告郭现成作为抵押人、原告作为抵押权人签订新密市房地产抵押合同，合同约定：被担保主债权数额为36万元，债务人履行债务期限自2010年12月21日至2030年12月21日，抵押房地产所有权证号：1001049553，房屋坐落于新密市××与××交叉口西北角××天地××楼××单元××西户，抵押担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，合同还约定了其他内容。被告郭现成在该合同抵押人处签字并按手印，原告在抵押权人处签字并盖章。2010年12月22日，案涉房屋办理了新密房他字第1003002996号抵押登记，房屋他项权人为原告，设定日期为2010年12月21日，约定期限至2030年12月21日。2011年1月1日，原告将借款36万元转入被告郭现成指定的新密市金源房地产开发有限责任公司账户。因被告郭现成未按约定偿还贷款本息，截至2021年1月30日，被告郭现成尚欠原告本金243126.7元、利息8687.62元、罚息629.37元，故原告诉至本院，形成本诉。另查明，被告郭现成与孟秀玲系夫妻关系。本院认为，原告与被告郭现成签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、新密市房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告要求被告郭现成偿还贷款本金243126.7元、利息8687.62元、罚息629.37元（利息和罚息算至2021年1月30日），之后利息、罚息按贷款合同的约定计算,有原告提交的个人贷款申请审批表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行零售贷款借据、贷款逾期明细清单予以证实。借款合同约定的借款期限虽未到期，但被告郭现成未按约偿还贷款本息，原告按照合同约定提前宣布贷款到期，不违反法律规定，故对原告的该项诉请，本院予以支持。原告要求被告孟秀玲对上述债务承担连带清偿责任，并提交了二被告结婚证、财产共有人承诺函予以证明，孟秀玲在承诺书中同意承担连带责任，但未约定保证期限及保证范围，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条的规定，保证范围为本案主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限为主债务履行期届满之日起六个月，本案主债务履行期尚未到期，因此保证期限亦未到期，现原告要求被告孟秀玲承担连带保证责任，不违反法律规定，且未超过保证期限，故对原告的该项诉请，本院予以支持。原告要求被告郭现成承担本案律师费10000元，因未提交相关证据证明，本院不予支持。原告要求对抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，本院认为，原告与被告郭现成签订了抵押合同，并对案涉房屋办理了抵押登记，案涉房屋共有人孟秀玲也同意抵押，现被告郭现成未按约定履行还款义务，故原告有权对案涉抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿，对原告的该项诉请，本院予以支持。被告郭现成、孟秀玲经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告郭现成限于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新密支行贷款本金243126.7元；二、被告郭现成限于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司新密支行支付利息8687.62元、罚息629.37元（利息和罚息算至2021年1月30日），之后利息、罚息按照实际所欠本金数额按照贷款合同约定的标准支付至债务清偿完毕之日止；三、被告孟秀玲对上述本息承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司新密支行有权对新密房他字第1003002996号抵押登记证书项下财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5087元，减半收取计2544元，由被告郭现成、孟秀玲共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  余照利二〇二一年五月三十一日法官助理赵尧书记员郭晓丹