广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初6435号原告：中山市灯都时代广场灯饰有限公司，住所地中山市×××××××××。法定代表人：区庚权。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：张金龙，男，1980年12月8日出生，汉族，住河北省承德市隆化县×××××××××××。原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司（以下简称灯都广场公司）与被告张金龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灯都广场公司的委托诉讼代理人洪池池、被告张金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灯都广场公司向本院提出诉讼请求：1.张金龙向灯都广场公司支付2020年9月1日至2021年2月28日的租金55000元及滞纳金（自逾期付款之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的四倍计算，详见欠费明细表，暂计至2021年1月26日滞纳金为2559.82元）；2.张金龙向灯都广场公司支付2020年6月22日至2020年12月21日的电费2538.9元、2020年6月22日至2020年9月30日的空调费215.39元；3.张金龙向灯都广场公司支付律师费7060元。事实和理由：2019年10月30日，灯都广场公司与张金龙签订合同号为SD154的《商铺租赁合同书》，约定张金龙向灯都广场公司承租位于中山市×××××××××灯都时代广场第八层20卡商铺，租赁期限为2019年11月01日起至2021年10月31日止，每月租金为11000元，每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付为一次性支付三个月的租金33000元，租金起算时间为2020年3月1日，张金龙应提前十五日缴付当期应付租金，先交租金后使用。张金龙使用租赁物产生的电费、空调费由张金龙自行缴纳，张金龙应于租赁合同签订之日一次性支付首期三个月的租金。上述租赁合同当日，双方签订《租赁物交接确认书》，确认灯都广场公司于2019年10月30日将涉案租赁物交付给张金龙使用。租赁期限内，张金龙未能依约向灯都广场公司支付押金、租金等费用，灯都广场公司数次催款均未果。依据租赁合同第12.2条、22.2条约定，张金龙逾期交租的，以应交租金额按银行同期贷款利率四倍的标准向灯都广场公司支付滞纳金，且张金龙应承担灯都广场公司为实现债权所支出的诉讼费、律师费等所有费用。现灯都广场公司特依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条之规定向贵院提起诉讼，诚请法院作出公正判决，支持灯都广场公司的诉讼请求。起诉后，张金龙缴清了灯都广场公司诉求中的2020年9月1日至2021年2月28日期间的租金，另外电费、空调费也已经缴清。张金龙辩称，灯都广场公司与张金龙签订合同后没有将合同交付给张金龙，张金龙在年前提出撤场的口头要求时，物业答应会有更好的招商政策及租金优惠方案，要求我方不要撤场，灯都广场公司收取的租金是误导张金龙收取的。我方认为本诉讼产生的案件受理费、律师费应由都灯广场公司自行承担，2020年由于受疫情影响，张金龙可以延迟支付租金，我方有权就都灯广场公司不作为而导致的损失要求赔偿。我方支付了3个月押金，押金本来就是给灯都广场公司的补偿，不应继续要求滞纳金。本院经审理认定事实如下:案涉租赁物位于中山市××××××××××，产权人为灯都广场公司，产权证号：粤（2016）中山市不动产权第000914*号。2019年10月30日，灯都广场公司（甲方）与张金龙（乙方）签订合同号为SD154的《商铺租赁合同书》，约定乙方向甲方承租位于中山市×××××××××灯都时代广场第三层20卡商铺；租赁期限为2019年11月1日起至2021年10月31日止；租金的起算时间为2020年3月1日；每月租金为11000元，每期租金交付为一次性支付三个月的租金33000元，乙方应提前十五日缴付当期应付租金，先交租金后使用；首期三个月租金乙方同意于本合同签订之日一次性支付给甲方；乙方使用租赁物产生的电费、空调费由乙方自行缴纳；乙方在本租赁合同签订之日向甲方一次性支付33000元作为押金，乙方未缴付押金或未足额缴付押金的，甲方保留并有权向乙方追缴或甲方提前解约；乙方逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的四倍向甲方支付滞纳金，乙方逾期交租超过15日的构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收押金并继续追究其违约责任；因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方所产生的律师费等费用，由乙方承担。该合同还约定了其他内容。灯都广场公司与张金龙于合同签订当日还签订《租赁物交接确认书》，约定自2019年10月30日起灯都广场公司将租赁物交由张金龙使用。张金龙向灯都广场公司支付33000元押金。合同履行过程中，因张金龙未按时付清租金等费用，灯都广场公司于2020年10月23日、2020年12月30日向张金龙发送《缴费通知书》，通知张金龙缴纳租金、电费、空调费等，黄柳柳在通知书中签字。2021年1月12日，灯都广场公司还向张金龙邮寄一份《关于督促缴纳租金等费用的函》，通知张金龙缴纳租金、电费、空调费合计68754.29元。张金龙于2021年3月31日向灯都广场公司发送《撤场告知函》，告知决定撤场停业并表示自动放弃3个月押金等。张金龙于2021年3月31日搬离案涉租赁物，双方租赁关系于2021年3月31日终止。截止2021年3月31日，张金龙已付清2021年3月31日前的全部租金及电费、空调费（收据显示：2021年3月5日支付一笔1696.25元、一笔8303.75元；2021年3月19日支付17661元；2021年3月31日支付一笔1805.4元、一笔33000元）。灯都广场公司于2021年2月1日委托广东中元（中山）律师事务所指派律师担任诉讼代理人处理本案，并支付律师费7060元。本院认为，灯都广场公司与张金龙签订的《商铺租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，具有法律效力，双方均应恪守履行。本案受理后，因张金龙已付清全部租金及电费、空调费，故灯都广场公司主张张金龙支付租金及电费、空调费的诉讼请求，无事实根据，本院不予支持。张金龙未按约定期限支付租金，构成违约，依法应承担违约责任。张金龙逾期未付租金的行为给灯都广场公司造成的主要是利息等损失，灯都广场公司未提供证据证明其他损失情况，本院综合考虑合同履行情况、违约事实、损失情况、预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则，认定张金龙支付的押金33000元已足以弥补利息等损失，故对灯都广场公司主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费问题。案涉租赁合同约定，“因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方所产生的律师费等费用，由乙方承担”，该约定具有法律效力，本案系因张金龙逾期未付清租金引起，灯都广场公司提供了委托代理合同、律师费发票等证据为据，因此灯都广场公司主张张金龙承担律师费7060元的诉讼请求理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张金龙于本判决生效之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付律师费7060元；二、驳回原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1496元，减半收取计748元（原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司已预交），由原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司负担58元，由被告张金龙负担690元并直接支付给原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 勇二〇二一年五月十七日书记员 肖亮华