天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初12742号原告：蒋兰芳，女，1954年9月12日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：蒋易真（系蒋兰芳之女），1982年1月15日出生，汉族，住址同上，特别授权。被告：天津港天房地产投资有限公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道12号，统一社会信用代码911201167863528754。法定代表人：潘海涛，董事长。委托诉讼代理人：丁维，天津盈冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆雪，天津盈冠律师事务所律师。原告蒋兰芳与被告天津港天房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋兰芳及其委托诉讼代理人蒋易真，被告天津港天房地产投资有限公司的委托诉讼代理人丁维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋兰芳向本院提出诉讼请求：1.依法解除《商品房买卖合同》，判决被告退还原告购买房屋首付款264543元、契税12035元、维修基金8746元，共计285324元；2.判决被告赔偿原告经济损失230000元；3.本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2021年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该房屋坐落于××路××＃楼××。房款总价874543元，原告贷款610000元。原告当天缴付房屋首付款三成264543元，契税12035元、维修基金8746元，共计缴付285324元。2021年4月6日，原告联系农商银行并提供办贷资料，农商银行预审后告知原告可以通过审批。2021年4月23日，原告接到农商银行告知被告因2021年4月7日成为“失信人”及“失信被执行人”，且严重失信数次被法院执行，农商银行与被告的立项审批未通过。因被告失信过失问题，农商银行拒绝与被告立项，导致原告无法办理贷款，无法继续履行《商品房买卖合同》。被告“失信被执行人”的裁定书案号（2021）津0116执2738号。审理法院:天津市滨海新区人民法院被告“被执行人”案号（2021）津0116执128号、（2021）津0102执1732号。鉴于上述原因，因被告的过错导致原告无法购买涉案房屋，合同目的无法实现，故原告要求解除合同，被告需退还原告房屋首付款及契税等款项外，还应承担原告无法再以市场价值870000元的价格购买同样140平米的房屋的经济损失。经原告查找天津所有70年产权楼盘，140平米的房屋价格从1100元至2500000元，原告要求被告至少赔偿230000元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告天津港天房地产投资有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件6《补充合同》第4条第一款及第二款相关约定，被告公司不存在违约。请求法院依法查明事实，驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月12日，原告蒋兰芳（买受人，乙方）与被告天津港天房地产投资有限公司（出卖人，甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》和《补充合同》，约定由原告购买被告开发建设的坐落于天津市滨海新区××路××＃楼××房屋。房屋建筑面积为139.09平方米，房屋价款为874543元。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2022年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同，按附件6补充合同第3条约定处理。”合同第四条关于乙方付款形式及付款时间约定，双方约定，乙方按贷款方式付款，乙方应于2021年1月19日前，一次性存入商品房说付款354543元，其余价款办理贷款。《补充协议》第4条对《买卖合同》第四条的修改和补充：“（1）乙方选择贷款付款的，其同意在甲方推荐的银行办理贷款；且乙方明确知晓并同意，存在多种因素影响银行贷款的批准及发放，银行对是否同意向乙方发放贷款以及发放贷款的金额具有自主权，甲方对于乙方在甲方推荐的银行是否能够成功申请贷款以及贷款的金额不承担任何担保及／或保证责任。（2）贷款的办理Ａ、乙方同意，于签订《买卖合同》的当日办理贷款手续，并根据甲方和贷款银行的要求备齐全部贷款资料，签署办理贷款所需的各项文件:自《买卖合同》签订之日的第2日起的3日内仍未办理，乙方还应每日按全额商品房价款的3‰向甲方支付违约金。Ｂ、乙方同意，贷款金额以银行实际发放的之金额为准；若存在贷款金额与应付商品房价款的差额，则该差额部分由乙方按甲方通知于银行贷款发放之日的前3日付清，乙方未能按照甲方通知付清差额部分商品房价款造成贷款无法按时发放的，视为乙方逾期付款，自甲方通知支付房价款差额之日，乙方还应每日按全额商品房价款的3‰向甲方支付违约金。Ｃ、因国家或银行贷款政策调整需变更贷款申请条件、方式或补充签署文件的，乙方同意无条件配合完成相关手续的办理；且乙方承诺，如自甲方通知之如自甲方通知之日的第2日起的7日内无法完成相关手续的办理的，自甲方通知的之日起的第8日始，甲方可以选择解除合同或要求乙方每日按全额商品房价款的3‰向甲方支付违约金，如果甲方选择解除合同的，乙方同意按照全额商品房价款的20%向甲方支付违约金。Ｄ、乙方同意，甲方推荐的银行未能批准向乙方发放贷款的，自甲方或银行告知乙方贷款无法批准之日的第2日起的3日内，乙方以现金补足所有未付的商品房价款；……”合同签订后，原告于2021年1月12日向被告缴纳首付款264543元、契税12035元、维修基金8746元。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告主张解除涉案《天津市商品房买卖合同》是否成立一节。本院认为，依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约全面履行义务，不得擅自变更或者解除合同，在双方当事人未能系协商一致的情况下，如一方请求解除合同，需具备合同约定解除或法定解除情形。在本案中原告明确其请求解除案涉《天津市商品房买卖合同》，系认为因被告为失信被执行人，导致银行方面不能审批贷款，致使合同无法履行，合同目的无法实现。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。庭审中原告主张因被告被列入失信被执行人名单，致使银行方面无法对原告审批贷款。原、被告签订的《补充合同》约定“乙方明确知晓并同意，存在多种因素影响银行贷款的批准及发放，银行对是否同意向乙方发放贷款以及发放贷款的金额具有自主权，甲方对于乙方在甲方推荐的银行是否能够成功申请贷款以及贷款的金额不承担任何担保及/或保证责任”，原告提交的证据不足以证明案涉房屋合同因被告原因不能继续履行，从而致使合同目的不能实现。原告主张的解除合同事由，既不符合合同约定的解除合同的情形，也不具备法定解除合同的条件，为此，本院对其该项主张不予支持。关于原告主张退还购房首付款、已支付的契税、专项维修资金及赔偿损失一节。如前所论，因原告关于解除涉案《天津市商品房买卖合同》的请求本院不予支持，故其基于解除案涉房屋买卖合同而提出要求被告退还购房首付款、已支付的契税、专项维修资金及赔偿损失的诉讼请求，本院亦不以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款之规定，判决如下：驳回原告蒋兰芳的全部诉讼请求。案件受理费4476.50元（原告已预交），由原告蒋兰芳负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二一年五月二十八日书记员 刘霁君评价二维码