安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终676号 上诉人（原审被告）：叶秋娣，女，1986年7月20日出生，汉族，居民，住安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：丁新华。 被上诉人（原审原告）：马有玉，男，1953年12月6日出生，汉族，农村居民，住安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：傅建平，安徽徐健律师事务所律师。 原审被告：马贵兵，男，1982年11月16日出生，汉族，水电工，住安徽省旌德县。 上诉人叶秋娣因与被上诉人马有玉及原审被告马贵兵所有权确认纠纷一案，不服旌德县人民法院（2020）皖1825民初998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 叶秋娣上诉请求:1.撤销一审判决，改判旌德县旌阳镇东方雅苑小区6幢305号房屋（以下简称305室）归其所有；2.本案一、二审诉讼费用由马有玉承担。事实和理由：一、一审事实认定错误。1.其与马有玉、马贵兵及马宇轩共同生活居住在案涉拆迁房内。2.案涉的房屋拆迁安置协议系按照马有玉户和马贵兵户两户进行安置补偿，通过产权调换、土地置换重置价征收及1500元/㎡优惠价格购买差额面积的方式获得案涉所有房屋及土地。3.马有玉交付其269000元系其负责管理家庭成员的共同支出，而非对其享有的拆迁利益的补偿。4.305室经简单装修后出租，所得收益均归其与马贵兵所有。5.（2020）皖1825民初768号民事判决书认定马有玉、马贵兵置换的安置房位于雅苑小区6幢206号、306号和305号。二、马有玉将马贵兵视如己出，马有玉将305室、306室一并赠予其与马贵兵，若非政府原因，拆迁安置协议所涉安置房与安置地已登记在其与马贵兵名下。 马有玉辩称，1.305室系其砖混楼房拆迁后安置的房屋，应归其所有，叶秋娣上诉请求无事实依据。2.其与马贵兵未办理任何收养手续，基于其与马贵兵系叔侄关系且马贵兵父亲去世较早，故同意叶秋娣、马贵兵及马宇轩居住于东方雅苑小区6幢306室房屋内，其承诺叶秋娣与马贵兵婚姻关系存续期间均可居住于上述房屋内。3.拆迁时每人享有1500元每平方米的拆迁利益，非属物权，只有购买房屋后才能取得房屋的所有权。其所得拆迁补偿款全部用于购买案涉全部房屋，故案涉全部房屋归其所有。4.叶秋娣一审认可其将269000元拆迁补偿款交付叶秋娣，交付上述钱款后其与叶秋娣、马贵兵共同生活不超过一年，且其与马贵兵、叶秋娣并非共同居住于东方雅苑小区6幢306室房屋内，叶秋娣称269000元全部用于家庭开支与事实不符。请求二审法院驳回叶秋娣的上诉请求。 原审被告马贵兵述称，同意马有玉的答辩意见。 马有玉向一审法院起诉请求：1.确认旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室××幢××号门面房归其所有；2.确认旌德县××镇××区面积为160㎡的安置地归其使用；3.本案诉讼费用由马贵兵、叶秋娣负担。 一审法院认定事实：马有玉与马贵兵系叔侄关系。马贵兵自小与马有玉一起共同生活。2000年，马有玉在旌德县××幢××层××楼房。2010年2月1日，马贵兵与叶秋娣在旌德县民政局婚姻登记处登记结婚并领取结婚证。婚后，马贵兵、叶秋娣与马有玉共同生活在上述房屋内。2010年8月15日，马贵兵与叶秋娣生育一子，取名马宇轩。 2013年11月25日，因北一路建设和改造的需要，需征收上述房屋，旌德县城市建设与管理工作指挥部（甲方）与马有玉、马贵兵（乙方）签订《旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议》，记载“二、房屋征收补偿形式选择第2、3种方式（两户）1、货币化补偿；2、房屋产权调换；3、土地置换重置价征收。……四、补偿及安置（一）乙方被征收房屋的总建筑面积为230.62㎡，除30㎡用于土地置换重置价征收后，可置换面积为200.62㎡，面积置换比例为1:1.2，核算的置换面积为240.74㎡，乙方购买157.4㎡安置房，对乙方安置总面积为398.14㎡。其中：1、240.74㎡为乙方房屋按比例核算后的置换面积，等面积置换安置房互不找差价；2、因乙方家庭人口5人，甲方同意乙方按1500元／㎡购买差额面积的安置房157.4㎡，乙方付甲方236100元；3、50.2㎡左右用于置换门面房的面积，按2:1置换门面房25.1㎡。实际安置门面房的面积多于25.1㎡左右的差额部分，由被征收人按同时点市场评估价进行购买。少于25.1㎡左右的差额部分，以差额面积的2倍，原始面积按2200元／㎡由甲方进行补偿、购买面积按购买价格由甲方退还。门面房位于东方雅苑乙方选定档案载明的位置。置换和购买后，乙方付甲方236100元。安置房位于东方雅苑，均为期房，期房总面积为347.94㎡左右，为6幢206号、6幢306号和305号，面积分别为94.57㎡左右二套、58.80㎡左右一套，另100㎡左右一套。房号由甲方按乙方腾空交房的时间先后排序、先交先选的原则确定。期房建筑面积以房管部门实测面积为准，甲方交房时按已确定的安置房面积和1500元／㎡找差价，多退少补。（二）宅基地总面积为573.8㎡，根据安置方案的规定，在篁嘉下阳安置区置换安置地1块，按乙方腾空交房的时间确定顺序号，先交房先选择，面积160㎡；宅基地置换后剩余面积413.8㎡，按180元／㎡补偿计74484元。甲方付乙方小计74484元。（三）用于土地置换的房屋建筑面积（混合一等）为30㎡，按重置价1050元／㎡，成新100%，计31500元。（四）产权置换补助：乙方被征收的砖混结构房屋总建筑面积为188.08㎡，除30㎡用于土地置换重置价征收后，剩余面积158.08㎡，按550元／㎡、成新100%，计86944元；砖木结构房屋建筑面积42.54㎡，按450元／㎡、成新100%，计19143元。甲方付乙方补助款小计106087元。（五）简易房面积9.61㎡，补偿单价为350元／㎡，甲方付乙方补偿金额为3364元。（六）附属物（含室内外装潢），甲方付乙方补偿金额38667元。（七）拾遗补漏，甲方付乙方117672元（详见附表）。（八）乙方于2013年12月15日以前腾空房屋交付钥匙，交由甲方拆除的，甲方按300元／㎡、建筑面积230.62㎡，一次性奖励乙方69186元。等甲方对房屋全部拆除并验收合格后，由甲方一次性付清乙方奖励款。以上八项合计甲方支付乙方人民币204860元。五、补助费甲方支付乙方补助费共计人民币18604元，其中包括：1、搬迁补助费按8元／㎡和240.23㎡计算，计1922元，支付2次，小计3844元。2、临时安置补助费按8元／㎡.月和230.62㎡计算，补助时间按8个月计算，小计14760元。甲方交房时，由甲方按交房的延期时间、相应标准与面积同乙方结算。六、付款总额、方式、期限甲方支付乙方补偿款、奖励款共计人民币贰拾贰万叁仟肆佰陆拾肆元（223464元）。在签订协议后，甲方于3个工作日内付乙方补偿款120000元。乙方于2013年12月15日前腾空房屋交由甲方拆除，经验收合格后，甲方于3个工作日内一次性付清剩余奖励款。……”。后马有玉选定门面房为东方雅苑39幢106号，叶秋娣选择了旌德县××镇××区5＃地块，该地块至今未进行初始登记，土地性质不明确。2013年12月17日，旌德县城市建设与管理工作指挥部向马有玉支付269425元。2014年2月17日，马有玉将269000元取出交给了叶秋娣。 2015年9月17日，旌德县城市建设与管理工作指挥部（甲方）与马有玉、马贵兵（乙方）签订《旌德县城市建设与管理工作指挥部北一路区域房屋征收补偿协议（补充协议）》，记载“乙方为北一路区域拆迁户，甲、乙双方于2013年11月25日签订房屋征收补偿安置协议，协议约定乙方选择安置房面积为100㎡左右一套。后乙方选择东方雅苑26幢1001室，面积为119.50㎡，并补缴超出面积购房款。现经甲乙双方平等协商，达成如下补充协议：1、甲方同意乙方将东方雅苑26幢1001室，面积为119.50㎡的安置房调换为16幢403室，面积为119.63㎡。2、新选择的安置房比原安置房多出0.13㎡，根据北一路区域拆迁方案，超出面积按1500元/㎡结算，乙方应付甲方购房款即壹佰玖拾伍元整（￥195.00元）。……”。 现马有玉居住在旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室，马贵兵居住在旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室，305室对外出租，由马贵兵收取租金。上述安置房目前仍登记于旌德县化建设有限公司名下。马贵兵、叶秋娣于一审庭审中自认位于旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室××房××幢××号门面房归马有玉所有。 一审法院认为，因合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中被征收的房屋系马有玉于2000年建设，马有玉基于建设行为取得了该房屋的所有权，因该房屋被征收而获得的补偿安置利益，应归马有玉所有。马贵兵与叶秋娣自认位于旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室××房××幢××号门面房归马有玉所有，不违反法律规定，故对马有玉确认上述安置房及门面房归其所有的诉讼请求，依法予以支持。案涉《旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议》中关于安置房的记载内容为“除240.74㎡为乙方房屋按比例核算后的置换面积，等面积置换安置房互不找差价”，“因乙方家庭人口5人，甲方同意乙方按1500元／㎡购买差额面积的安置房157.4㎡，乙方付甲方236100元”。其中240.74㎡安置房属于被征收房屋而获得的拆迁安置利益，应归马有玉所有；虽然“按1500元／㎡购买差额面积”的拆迁利益并非属于马有玉一人，但“乙方”应支付给“甲方”的购房款均由马有玉从其被征收房屋所获得的补偿款中予以扣除，马贵兵、叶秋娣均未支付购房款，即剩余157.4㎡安置房均由马有玉购买；况且，马有玉还将其他的269000元补偿款给了叶秋娣。故另外两套案涉安置房即位于安徽省旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室××房，亦应归马有玉所有。根据案涉《旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议》的约定，虽然叶秋娣选择了旌德县××镇××区5＃地块，但该安置地至今未办理初始登记，是属于宅基地还是其他性质，目前尚不明确，故本案中不做处理。叶秋娣辩称马有玉已将旌德县旌阳镇东方雅苑小区6幢305、306室安置房赠与其与马贵兵，但未提供证据证明双方签订了赠与合同，且马有玉予以否认，不能以马有玉同意让马贵兵、叶秋娣居住并收取租金而推断马有玉将房屋所有权亦赠与了马贵兵、叶秋娣，且该两套安置房至今未办理转移登记至马贵兵、叶秋娣名下的转移登记手续。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、位于安徽省旌德县旌阳镇东方××小区××幢××室××房××幢××号门面房归原告马有玉所有；二、驳回原告马有玉的其他诉讼请求。一审案件受理费80元，由马有玉负担。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审证据的认证意见与一审一致。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院对一审查明的案件事实予以确认。 本院认为，叶秋娣对东方雅苑小区6幢206室、306室安置房及39幢106号门面房归马有玉所有不持异议，故本案的争议焦点为305室应否归叶秋娣所有。被征收的房屋以及其他附属建筑系马有玉所有，虽然赔偿款中涉及附属物补偿、搬迁奖励等，但马有玉已经于2014年2月17日将269000元取出交给了叶秋娣，一审认定该房屋因征收而获得的补偿安置利益归马有玉所有，并无不妥。根据《旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议》的约定，“因乙方家庭人口5人，甲方同意乙方按1500元/㎡购买差额面积的安置房157.4㎡，乙方付甲方236100元”，而该款项系马有玉用归属于自己所有的拆迁款购买，因此该部分购买的面积应属于马有玉所有，本院依法予以确认。叶秋娣陈述马有玉将305室、306室赠予其与马贵兵，但是房屋并未登记在叶秋娣与马贵兵名下，不符合赠与完成的法定要件。现叶秋娣提举证据无法证明其主张，且马有玉对赠予一事予以否认，对于叶秋娣提出的赠与的上诉理由，本院不予采纳。 综上，叶秋娣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人叶秋娣负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 汪令璋 审 判 员 赵 萍 审 判 员 朱亚敏 二〇二一年五月二十八日 法官助理 吴 妍 书 记 员 丁 环 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……