黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2487号上诉人（原审被告、反诉原告）：张旭南，女，1973年2月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李超，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦浴涵，黑龙江博润律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨毅腾房屋开发集团有限公司，住所地哈尔滨市松北区世纪花园B区49号楼。法定代表人：傅亦铎，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张翰墨，黑龙江百程律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雨霏，黑龙江百程律师事务所律师。上诉人张旭南因与被上诉人哈尔滨毅腾房屋开发集团有限公司（以下简称毅腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2020）黑0104民初4430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查、询问当事人的方式对本案进行了审理。本案现已审理终结。张旭南上诉请求：撤销一审判决，改判毅腾公司向张旭南支付因其逾期交房的违约金208,830元（自2013年1月1日起至2020年9月18日止），并驳回毅腾公司的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院错误分配举证责任，对于毅腾公司交房时间违约未加以认定，属事实认定错误，应予纠正。根据《最高人民法院关于适用的解释》第90条、第91条规定，张旭南的主张是毅腾公司未能在规定时间内交房，是主张法律关系与法律事实不存在的一方，毅腾公司应当就其按期交房承担举证责任，否则应承担举证不能的法律后果。现有证据不能证明毅腾公司按时交房且双方买卖合同中对逾期交房约定有违约金，一审法院举证责任分配错误进而导致事实认定错误。二、在毅腾公司未承担违约责任的前提下，张旭南不应当配合其办理商品房买卖合同注销备案手续。毅腾公司不诚信的违约行为应当按照合同约定以日万分之一的比例向张旭南承担违约责任，一审认定双方未对逾期交房及支付违约金进行约定的事实认定是错误的。合同中明确约定了逾期交房的违约责任，现毅腾公司未承担违约责任，张旭南有权行使先履行抗辩权，在毅腾公司未支付违约金之前，张旭南不应当配合其办理注销备案登记，一审法院适用法律错误。毅腾公司辩称：一、一审认定事实正确、举证责任分配合理。2013年10月10日张旭南与毅腾公司办理《退房审批单》、《退款审批单》，张旭南申请退房退款是在双方协商一致的情况下解除合同，因此合同解除后，毅腾公司已经无义务向张旭南交付房屋，毅腾公司不应承担迟延交房的违约责任；张旭南主张毅腾公司迟延交房的违约金，应适用诉讼时效，但诉讼时效已经超期；张旭南也未提供证据证明在双方协商一致解除合同时对违约金进行了约定，其应承担举证不能的法律后果。二、毅腾公司不应承担迟延交房的违约责任。双方已经在协商一致的情况下解除合同，合同解除后毅腾公司无义务向张旭南交付房屋，因此也不应承担迟延交房的违约责任，在毅腾公司不应承担迟延交房违约责任的情况下，张旭南无先履行抗辩权；合同解除后张旭南配合毅腾公司进行网签备案注销的义务，是《合同法》第92条规定的法定附随义务，该种法定的附随义务与毅腾公司是否应承担迟延交付房屋的违约金并无先后履行顺序约定，因此张旭南主张先履行抗辩权无事实依据。毅腾公司向一审法院起诉请求：判令解除毅腾公司与张旭南于2011年6月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，张旭南配合办理网签备案注销手续。张旭南向一审法院反诉请求：1.判令毅腾公司继续履行双方于2011年6月29日签订的《商品房买卖合同》；2.判令毅腾公司向张旭南支付因其逾期交房违约金共计208,830元（自2013年1月1日暂至涉诉之日2020年9月18日，共计2817天，按照交付房价款日万分之一计算）。一审法院认定事实：2011年6月29日毅腾公司与张旭南签订了《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定张旭南购买毅腾公司开发的位于哈尔滨市××区××大道××单元××房产一处，总价款741,320元。张旭南于2009年10月31日付款1万元，于2009年11月5日付款348,000元、于2011年6月23日付款383,320元，毅腾公司给张旭南出具了往来资金结算票据一张。后张旭南以换一个低一点楼层房屋为由提出退房申请，经双方共同的朋友李艳臣协调，毅腾公司于2013年10月10日办理了《退款审批单》、《退房审批单》手续，张旭南在退房审批单、退款审批单上的客户签字处签名，毅腾公司于2013年10月12日将购房款741,320元返还给张旭南。因张旭南不配合其办理哈尔滨市××区××大道××单元××房产网签备案注销手续，导致房屋无法继续销售，故毅腾公司诉至法院。另查明，位于哈尔滨市××区××大道××单元××房产的预售许可证号为201100007号，房产的合同号为112011000070041，房产的合同备案权利人为张旭南，现合同状态为已备案。再查明，张旭南于2013年10月14日与毅腾公司签订《商品房买卖合同》，张旭南购买松北区世茂大道132号4栋1单元1204号房产一套。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的主要争议焦点为：1.双方于2011年6月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否于2013年10月10日协议解除，张旭南是否应配合毅腾开发公司办理网签备案注销手续；2.双方是否继续履行2011年6月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；3.毅腾开发公司是否应向张旭南支付逾期交房违约金208,830元。一审法院认为，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行协助义务。本案中，毅腾公司与张旭南于2011年6月29日签订《商品房买卖合同》后，张旭南申请退房退款，毅腾公司于2013年10月10日办理了《退款审批单》《退房审批单》手续，张旭南也签字确认，双方对退房退款达成合意，且在办理退房退款手续后，毅腾公司将购房款全部返还给张旭南，故双方于2011年6月29日签订的合同编号为1120110000700041的《商品房买卖合同》及补充协议已于2013年10月10日解除。张旭南在合同解除后有义务配合毅腾公司办理坐落于松北区世茂大道132号4栋1单元2604房产的合同备案注销手续，故该项诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于双方是否继续履行合同及毅腾开发公司是否应向张旭南支付逾期交房违约金问题。因双方是协商一致解除合同，在办理退房退款手续时，未对是否存在逾期交房及支付违约金进行约定，且张旭南对其反诉请求也未举证证明，故对张旭南要求毅腾公司继续履行合同及支付逾期交房违约金的请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、张旭南于判决生效之日起三日内协助哈尔滨毅腾房屋开发集团有限公司办理位于哈尔滨市××区××大道××单元××房产合同（合同编号为1120110000041）备案注销手续；二、驳回张旭南的诉讼请求。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。本案中，毅腾公司与张旭南签订商品房买卖合同后，张旭南申请退款，毅腾公司将其已交的购房款全部退还给张旭南，张旭南以其行为确认双方解除了房屋买卖合同关系，故一审确认双方于2013年10月10日解除案涉商品房买卖合同及补充协议正确。关于张旭南主张的逾期交房违约金问题。因张旭南未举示证据证明其在办理退房退款手续时主张过逾期交房违约金，案涉商品房买卖合同已经解除，张旭南主张按商品房买卖合同计算逾期交房违约金依据不足。综上所述，张旭南的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2216.23元，由张旭南负担。本判决为终审判决。审判长  李妮娜审判员  赵 晟审判员  张禹珩（）二〇二一年五月二十四日书记员  于 杨