安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1389号 原告:中国建设银行股份有限公司铜陵市分行,地址:安徽省铜陵市长江西路**,统一社会信用代码:91340700851122153C。 负责人:陈国勇,分行行长。 委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。 被告:刘园有,男,汉族,1980年12月29日出生,住铜陵市铜官区。 被告:施俊,女,汉族,1983年10月2日出生,住铜陵市铜官区。 被告:铜陵天正置业有限公司,,地址:铜陵市铜官区世界花园欧洲一条街****网点统一社会信用代码:91340700689783227H。 法定代表人:鲍金政，执行董事。 委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴文胤，安徽景旺律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告刘园有、施俊、铜陵天正置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴艳、被告刘园有到庭参加诉讼，被告施俊、铜陵天正置业有限公司经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告一、二于2012年12月17日签订的关于铜陵××路××号××栋（鹞山新村）4号网点房的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告一、二立即归还原告贷款本金、利息、罚利共计2744908.39元（其中本金2366889.81元、利息226017.32元,罚息152001.26元）;利息、罚息暂计至2021年3月10日,此后的利息及罚息按合同约定继续计算至本息清偿之日止）.3、判令原告对铜陵××路××号××栋（现鹤山新村）4号网点房享有在2、5项请求享有优先受偿权;4、判令被告三对和2、5项请求承担连带还款5、本案诉讼费、保全费、律师费22690元由被告一、二、三共同承担。事实与理由:2012年12月5日,被告一、二因购买铜陵××路××号××栋（现鹤山新村）4号网点房和原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定的贷款金额为480万元,借款期限为120月（从2012年12月10日起至2022年12月10日止）。并以铜陵××路××号××栋（现鹞山新村）4号网点房作为该借款的抵押物。2012年12月10日被告三向原告出具了保证函,为被告一、二的借款提供连带担保责任。2012年11月28日,被告二又和原告签订了《商品房销售贷款合作协议书》,协议书中约定,被告三对每一购房人向原告的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证,保证金额为借款贷款本金、利息（包括罚息）以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物费用等）。协议签订后,原告依约发放贷款,但被告一、二自2018年11月起出现拖欠,至2021年2月共拖欠1626734.63元,其中拖欠本金1258851.19元,利息222630.42元,依据合同还应当承担拖欠的罚息145253.02元。因被告的违约,原告现只能依据合同约定,解除双方之间的《个人住房（商业用房）借款合同》,那么至2021年3月10日,本金余额为2366889.81元,利息226017.32元,罚息152001.26元,以上合计2744908.39。现原告为维护自身合法权益,特诉至贵院，请依法判决。 被告刘园有辩称：贷款是事实，判刑前一直按月归还，后财产被查封，没办法还款，利息不应计算，可以拍卖房子归还欠款。 被告施俊、铜陵天正置业有限公司均未答辩，也未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年12月5日，原告与被告刘园有、施俊签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定以下相关内容：1.借款金额480万元，期限120个月（自2012年12月10日至2022年12月10日），借款用于购买“天正豪府”铜陵××路××号××栋（现鹤山新村）4号网点房；2.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率在合同执行利率水平上上浮50%；3.还款方式为按月等额归还借款本息，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；4.借款人违约的，贷款人有权解除借贷关系，并按合同约定的规则计收罚息和复利；5.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由借款人承担。2012年12月19日，原告依约向指定开发商账户放款480万元整，履行了提供贷款的合同义务。2012年12月18日，借贷双方办理了预购商品房抵押权预告（编号为铜房预2012字第0××2号），预购商品房为铜陵××路××号××栋（现鹤山新村）4号网点房。2012年11月28日,中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与铜陵天正置业有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》,协议书中约定,铜陵天正置业有限公司对“天正豪府”每一购房人向原告的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证,保证金额为借款贷款本金、利息（包括罚息）以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物费用等）。合同履行中，被告刘园有、施俊自2018年11月开始未能依约还款，经催收仍未能依约还本付息。截至2021年3月10日,尚欠本金2366889.81元,利息226017.32元,罚息152001.26元。 以上事实，有原告陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》，预购商品房抵押权预告，《商品房销售贷款合作协议书》、开立账户通知书及付款凭证，个人贷款银行对账单，委托代理协议书等证据附卷，且经庭审核实，予以确认。 本院认为，原告与被告刘园有、施俊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系借贷双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当严格履行合同义务。借款合同签订后，原告按照约定向提供贷款480万元，已经履行了作为贷款人的合同义务，被告刘园有、施俊未按约定期限足额还本付息，已经构成违约，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行因刘园有、施俊自2018年11月至2021年3月10日共欠本金2366889.81元,利息226017.32元,罚息152001.26元未予支付，要求刘园有、施俊立即偿还原告贷款本金、利息、罚利共计2744908.39元及解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。案涉的铜陵××路××号××栋（现鹤山新村）4号网点房在仅办理了预售商品房抵押预告登记，未办理抵押权登记的情况下，该房屋上的抵押权未有效设立，此时，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行作为抵押预告登记权利人，其享有的是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。故中国建设银行股份有限公司铜陵市分行所主张的对案涉房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉求，没有法律依据，依法不予支持。铜陵天正置业有限公司在与中国建设银行股份有限公司铜陵市分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》中承诺对该借款提供连带责任保证，故中国建设银行股份有限公司铜陵市分行要求铜陵天正置业有限公司对刘园有、施俊的未还贷款本息及实现债权而发生的相关费用承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，依法应予支持。对于原告要求被告承担律师费22690元的请求，因原告未能提供支付该费用的证据，待该费用实际发生时，再予以主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘园有、施俊于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行贷款本息2744908.39元(其中贷款本金2366889.81元、利息、罚息计算至2021年3月10日时为利息226017.32元,罚息152001.26元，此后的利息及罚息按合同约定计算至本息清偿之日止)。 二、被告铜陵天正置业有限公司对上述判决承担连带清偿责任。被告铜陵天正置业有限公司承担清偿责任后，有权向刘园有、施俊追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费28941元，减半收取14470.5元，由被告刘园有、施俊、铜陵天正置业有限公司共同承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王梦宁 二〇二一年五月三十一日 书记员  许 丽 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。