陈英、徐三友与新疆天新房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}             新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       民 事 判 决 书       （2021）兵0601民初483号       原告：陈英，女， 1969年5月8日出生，无固定职业，住   新疆五家渠市   。       原告：徐三友，男， 1969年8月29日出生，无固定职业，住   新疆五家渠市   。       二原告共同委托诉讼代理人：   张**   ，新疆塞北律师事务所律师。       被告：新疆天新房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市天山路291号，统一社会信用代码：91659004673406080W。       法定代表人：马兴元，该公司总经理。       委托诉讼代理人：张丛艳，新疆伯仲律师事务所律师。       原告陈英、徐三友与被告新疆天新房地产开发有限公司（以下简称天新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人   张**   、被告天新公司的委托诉讼代理人张丛艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告陈英、徐三友向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告交付位于青湖·铭城小区XX号商铺；2、请求依法判令被告支付原告迟延交房违约金125792.7元（419309.08元×30%=125792.7元）；3、本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。       事实与理由：2014年9月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。根据合同约定，原告以419309.08元的价格购买被告位于   新疆五家渠市××小区××号   房屋，房屋代码为3038497，该房屋的交付期限为2014年10月30日前，并在90个工作日内办理房屋产权证书，后被告于2020年才将产权登记证书向原告交付，原告在验房领取钥匙时，被告以各种理由予以刁难。原告无奈，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。       被告天新公司辩称：被告已将涉案商铺向原告交付。交房后，原、被告于2014年9月24日签订了为期三年的《商铺返租协议》，时间自2014年7月至2017年10月，被告按协议支付了商铺返租租金。期满后，原告一直不配合收房，系其自身原因，与被告无关，被告不应承担违约责任。       本院经审理认定事实如下：2014年9月20日，原告与被告天新公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将青湖·铭城集贸市场XX号商铺出售给原告，房屋代码为XXX，房屋面积49.64平方米。房屋总价款款419309.08元，合同第八条约定：出卖人应当在2014年10月30日前将经验收合格的本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定期限将该商品房交付买受人使用，按第1种方式处理，即⑴逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的屋总价款款419309.08元，合同第八条约定：出卖人应当在2014年10月30日前将竣工经验收第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。2014年9月24日，原告又与被告签订了为期三年的《商铺返租合同》，约定：原告将所购商铺返租给被告期限为36个月，时间自2014年7月1日至2017年10月1日，租金标准为房价的6%/年。2015年8月24日，原告被告又签订了一份《商铺返租合同补充协议》，将首笔租金的支付时间变更为2015年8月24日。被告分别于2015年8月24日、2016年9月29日、2016年12月7日向原告支付租金25159元，合计75477元。租赁期满后，原告一直未收回商铺。       另查明，2013年9月5日，案涉商铺经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位和勘察单位验收合格。2018年被告天新公司为青湖·铭城市场商铺办理了不动产权证。案涉商铺价款原告分别于2013年8月28日和2013年9月8日全部付清。2014年9月18日，原告又向被告天新公司缴纳了契税、办证费等共计22056元。2018年6月12日，二原告向第六师不动产权局提交了《不动产登记申请书》，2018年7月23日，办理了涉案商铺的《不动产权证书》。       庭审后，被告已将涉案商铺交与原告。       以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、缴纳房款及相关税费的收款收据、《不动产权证书》；被告天新公司提供的工程竣工验收意见表、《商铺返租合同》及《补充协议》、支付租金付款凭证、不动产权证、《不动产登记申请书》和庭审笔录在案佐证，本院予以确认。       本院认为，原告与被告天新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并不违反相关法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告在签订商品房买卖合同后，又与原告签订了《商铺返租合同》，并依合同约定将返租租金全额支付原告，应视为被告已履行了《商品房买卖合同》中的交付义务，将房屋交付给了原告。对于涉案房屋，原告可在租赁期满后依租赁合同收回房屋。因现在涉案商铺原告已收回，原告未提供证据证实其未收回房屋系被告不予交付的相关证据，故对其主张被告至今未交房应承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。被告称其不承担违约责任的辩解，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：       驳回原告陈英、徐三友的诉讼请求。       案件受理费1408元（已减半收取），邮寄送达费60元，合计1468元（原告已预交），由原告陈英、徐三友负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判员  王 刚       二〇二一年五月十七日       书记员  牛彦杰