江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初1065号原告：张宏俊，男，1978年5月20日出生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：董传模，江苏锡一律师事务所律师。原告：冯良燕，女，1981年12月24日出生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：张宏俊，男，1978年5月20日出生，汉族，住高邮市，系冯良燕丈夫。委托诉讼代理人：董传模，江苏锡一律师事务所律师。被告：无锡市翠竹房地产开发有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄办公楼。法定代表人：陈结传，系该公司总经理。原告张宏俊、冯良燕诉被告无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理，原告张宏俊、冯良燕共同委托诉讼代理人董传模到庭参加诉讼，被告翠竹公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏俊、冯良燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《商品房买卖合同》，立即向原告交付商品房（位于无锡市锡山区××街道××路××路××处某某山庄****4-4跃层**）并开具购房发票；2、判令被告支付迟延交付商品房违约金86490.5元（自2019年6月1日暂计算至2020年12月16日以1538977元为基数按每日万分之一计算，请求判决至商品房实际交付之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中,张宏俊、冯良燕向本院申请撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2013年1月28日，双方签订《商品房买卖合同》，合同总价款为1538977元，合同对房屋交付时间、逾期交房违约责任等进行了约定。合同签订后，张宏俊、冯良燕支付了首付款461977元，余款1077000元采用商业贷款方式支付。然至起诉之日，翠竹公司未向张宏俊、冯良燕交付房屋，遂诉至法院，请求判如所请。被告翠竹公司未做答辩。经审理查明事实如下：一、2013年1月28日，张宏俊、冯良燕与翠竹公司签订《商品房买卖合同》，合同备案号201301280233。合同约定张宏俊、冯良燕购买某某山庄第8幢83单元4-4跃层层402号预售商品房，建筑面积共233.09平方米，房屋总价款为1538977元。合同约定张宏俊、冯良燕于签订合同同时支付461977元，余款1077000元采用个人住房贷款方式支付（商业贷款）。合同第八条约定：交付期限，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，即按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过六十日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过六十日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还对其他相关事项进行了约定。2013年2月7日，张宏俊、冯良燕与中信银行股份有限公司无锡分行签订《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）用于购买案涉商品房，翠竹公司作为保证人在合同上盖章确认，贷款金额为1077000元，贷款期限240月，自2013年2月7日起至2033年2月7日止，贷款采用受托支付方式，张宏俊、冯良燕委托和授权中信银行股份有限公司无锡分行将贷款划入翠竹公司账户。贷款发放后，张宏俊、冯良燕按约履行还款义务。二、2019年5月30日，翠竹公司、合肥某某有限公司与张宏俊、冯良燕达成和解协议，双方就案涉房屋逾期交房赔偿事宜达成一致，协议第一条约定：翠竹公司承诺于2019年11月30日前完善无锡市某某山庄B2地块（C区）的综合验收手续达到合同约定的交房条件；第二条约定：各方协商一致，共同确认：因逾期交房等违约行为，翠竹公司承诺于2019年5月31日前由合肥某某有限公司代为支付张宏俊、冯良燕违约金303948元；第三条约定：张宏俊、冯良燕收到上述赔偿金后，翠竹公司与张宏俊、冯良燕就逾期交房违约金事宜再无其他纠葛。同日，翠竹公司、合肥某某有限公司与张宏俊、冯良燕签署债权债务结清确认书，确认截止2019年5月31日，合肥某某有限公司代翠竹公司向张宏俊、冯良燕支付303948元，张宏俊、冯良燕确认收到上述款项。三方均在和解协议及债权债务结清确认书上签名、捺印及盖章。审理中，张宏俊、冯良燕陈述，2019年5月30日双方签订的和解协议中“双方就逾期交房违约金事宜再无其他纠葛”的约定，是指截止到2019年5月30日的违约金已按照和解协议处理完毕，无其他纠葛，翠竹公司应于2019年11月30日交房，如翠竹公司在2019年11月30日交房，其也就不再主张2019年6月1日起至2019年11月30日期间的违约金了，但翠竹公司并未按照和解协议的约定交付房屋，故此后的违约金还是要主张的，仍要求按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，自2019年6月1日起计算。现涉案房屋已建造完毕，但验收尚未通过，至今尚未交房。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、还款明细、和解协议、债权债务结清确认书当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：张宏俊、冯良燕与翠竹公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，双方就逾期交房达成和解协议，视为双方对于商品房买卖合同中部分内容的重新约定。本院注意到双方和解协议中虽载有双方就逾期交房违约金事宜再无纠葛，但从协议全文理解，应当系以翠竹公司于2019年11月30日前完善综合验收手续达到合同约定交房条件为前提，双方和解协议约定的违约金亦应以此为基础，不能视为翠竹公司再次违约后张宏俊、冯良燕放弃了后续违约金主张的权利，否则对后续翠竹公司逾期交房行为就无约束力，显属有违公平。现翠竹公司仍未按照双方重新约定的期限内完成相应义务，张宏俊、冯良燕按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准计算违约金不违反双方的约定及法律规定，考虑到双方在和解协议中重新确定了翠竹公司的履约期限，翠竹公司到期未履行，违约金应当自2019年12月1日起至实际交房之日止以已交付房价款1538977元为基数按照日万分之一利率计算。翠竹公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其放弃自身诉讼权利，应承担由此产生的不利后果。当事人的其他意见，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡市翠竹房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付张宏俊、冯良燕违约金（以1538977元为基数，自2019年12月1日起至实际交房之日止按日万分之一计算）。二、驳回张宏俊、冯良燕的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2362元，减半收取1181元，由张宏俊、冯良燕负担100元，翠竹公司负担1081元（张宏俊、冯良燕同意其预交的上述案件受理费本院不再退还，翠竹公司应于本判决生效后10日内将应负担的案件受理费给付张宏俊、冯良燕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘志刚二〇二一年五月十一日法官助理 周宇平书 记 员 俞佳娜