内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初612号原告：张建新，男，1971年2月22日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头瑞京置业有限公司。法定代表人：林照聪。委托诉讼代理人：邢福珍，住内蒙古自治区。原告张建新与被告包头瑞京置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建新，被告包头瑞京置业有限公司的委托诉讼代理人邢福珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建新向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告办理××区房产的房屋所有权登记手续，将前述房产登记在原告名下；2.请求被告向原告支付违约金（违约金以160358元为基数，从2020年9月28日起每日按0.5‰计算至原告取得房屋所有权证之日止，暂计至起诉之日大约为4811元）；3、案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：请求被告向原告支付违约金（违约金以160358元为基数，从2020年9月28日起每月按0.47125%计算至原告取得房屋所有权证之日止，暂计至开庭之日大约为5668元）。事实与理由：原告与被告于2019年9月28日就××区房产签订了《包头市商品房买卖合同》(以下简称“合同”)(合同编号：2014-0304414,产权证号：195051625759)。该房为他人抵顶给原告用于偿还所欠债务。对于前述以房抵债事宜，被告完全知晓并同意，因此，被告向原告交付了房屋并与原告签订上述合同，原被告双方建立了商品房买卖合同关系。合同第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之0.02向乙方支付违约金”。原告已将办理权属证书所需的费用全部向被告付清，但被告至今未履行为原告办理权属证书的义务，其行为已经构成违约，因此，被告除应继续履行义务外，还应向原告支付相应的违约金，但双方约定的违约金明显过低，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，按照《包头市中级人民法院关于商品房买卖合同逾期办证违约责任若干问题的解答》调整为被告每日按商品房价款的0.5‰向原告支付违约金。综上，被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，故原告特具状诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告包头瑞京置业有限公司辩称，2020年8月21日房产局已经下发了原告的房屋维修资金交存通知书，所以我公司一直都在为原告办理房本之中。因原告向我公司出具过一个盖有江苏兴邦建工集团有限公司公章的《过户申请》，我公司与江苏兴邦建工集团有限公司核实《过户申请》的真伪，江苏兴邦建工集团有限公司表示该《过户申请》是假的，所以办理房本的手续就暂停了。关于原告提出的违约金我方不予认可，我们一直都在为原告办理房本当中，不存在违约情形。本院经审理认定事实如下：2019年9月28日，原告张建新与被告包头瑞京置业有限公司签订编号为2014-0304414的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告张建新购买被告包头瑞京置业有限公司的××区房屋一套，房屋建筑面积为46.08平方米，每平方米价格3479.99元，总价款为160358元，采用一次性支付购房款。合同第十二条关于商品房产权登记的约定，被告应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，被告应每日按商品房价款的0.02向原告支付违约金。另查明，涉案房产是包头瑞京置业有限公司开发建设，为支付工程款，包头瑞京置业有限公司将涉案房产抵顶给江苏兴邦建工集团有限公司，后该房产经多次抵顶从于旭建名下抵顶给原告。涉案房产于2019年9月3日交付原告。本院认为，原告张建新与被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已履行了交纳购房款的义务，被告应履行协助原告办理房地产权属证书的义务，故对原告张建新要求被告协助其办理案涉房屋的房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。商品房交付使用的时间为2019年9月3日，合同约定被告应在商品房交付使用后365日内，即2020年9月2日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并办理房屋权属证书，但被告至今未协助原告办理完毕房屋权属证书，其行为已经构成违约，被告应依约定向原告支付违约金。违约金的计算方式为：以购房款160358元为基数，按日0.02的利率标准计算，从2020年9月3日起至实际取得房屋产权证之日止。关于原告要求提高违约金计算标准的诉讼请求，因原告未提供证据证明自己损失多于违约金的额度，故对该诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称，是因原告自身的原因，导致房屋权属证书未能按时办理，其不存在违约行为的抗辩理由，因被告未能提供充分证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，判决如下：一、被告包头瑞京置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张建新办理××区房屋的房地产权属证书；二、被告包头瑞京置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告张建新以购房款160358元为基数，按日0.02的利率标准计算，从2020年9月3日起至实际取得房屋产权证之日止的违约金；三、驳回原告张建新的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告张建新已预交），由被告包头瑞京置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽二〇二一年五月十四日书记员 黄晓敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。