广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初2845号 原告：韦海亮，男，1950年12月26日出生，壮族，住广西南宁市良庆区。 原告：韦美兰，女，1955年9月24日出生，壮族，住广西南宁市良庆区。委托诉讼代理人：麻太佳。 被告：周俊宇，男，1979年11月13日出生，壮族，住广西平果市，现被羁押于南宁市邕州监狱。 被告：谭英华，女，1983年8月7日出生，壮族，原住广西平果市，现去向不明。 原告韦海亮、韦美兰与被告周俊宇、谭英华追偿权纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，因被告谭英华去向不明，依法于2020年11月10日向其公告送达了民事起诉状、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律 2 文书，并依法组成合议庭，于2021年1月27日、2021年4月8日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麻太佳，被告周俊宇到庭参加诉讼，被告谭英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦海亮、韦美兰向本院提出诉讼请求：一、判决两被告共同支付原告代偿款600393元；二、判决两被告共同赔偿因两原告房地产被变卖造成的房地产价值损失262598元；三、判决由两被告共同支付两原告相应的利息，利息计算：以812991元为基数，自2019年9月12日起至本案判决生效确定的履行期限的最后一日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。事实和理由：两原告系夫妻关系，并与被告周俊宇关系比较好。2014年3月6日，被告周俊宇与广西中小企业信用担保有限公司（以下简称：担保公司）签订《最高额委托担保合同》，约定由被告周俊宇委托担保公司为其与被告谭英华向广西北部湾银行及其他金融机构贷款提供担保。担保公司按照约定为两被告向北部湾银行的贷款提供最高额500万元连带责任保证担保。2014年3月6日，两被告与北部湾银行签订贷款标的为500万元的《个人贷款／担保合同》，担保公司为该笔贷款提供连带责任保证。同年3月14日，北部湾银行依约向被告周俊宇发放了该笔贷款。担保公司为了确保其利益不受损失，与原告等多人签订了《最高额抵押反担保合同》，约定由原告以位于平果县旁的房地产［土地证编号：平国用（2000）第××号，房产证编号：平房权证平果县字第××号］向担保公司提供抵押反担保，并办理抵押登记。贷款发放后，由于两被告不能按约定偿还银行贷款本息，担保公司依据保证合同之约定，于2015年4月24日向广西北部湾银行代偿了贷款本息共计5270839.44元。担保公司履行代偿义务后，依法将两被告及两原告等各反担保人诉至平果市人民法 3 院，要求被告周俊宇归还担保公司的代偿款及利息等，并由两原告等人承担担保责任。法院经开庭审理后，于2016年9月14日作出（2016）桂1023民初36号民事判决书，支持了担保公司的诉请。其中，判决书的第四项内容为“原告广西中小企业信用担保有限公司对被告韦海亮、韦美兰用于抵押担保的位于平果县旁的房地产［土地证编号：平国用（2000）第××号，房产证编号：平房权证平果县字第××号］的价款享有有限受偿权”。判决生效后，因两被告无力偿还，担保公司向人民法院申请强制执行，两原告的上述房地产被依法评估和拍卖。评估价为812991元，第一次拍卖无人竞买导致流拍，第二次拍卖的起拍价为650393元，也因无人竞买再次流拍。2019年4月14日，以第二次拍卖的价格变卖，得款650393元。法院收到变卖款后，除留5万元给原告作房租安置费外，余款600393元全部支付给了担保公司。两原告认为，两被告系涉案贷款的共同借款人，依法应承担共同偿还责任。两原告在以自己房地产变卖所得款代两被告偿还部分贷款，履行自己的反担保责任后，成为了两被告的债权人，依法享有追偿权。两原告的房地产评估价为812991元，这反映了其真实的市场价值。但经法院强制执行而拍卖或变卖的房地产的价值往往比市场价低。原告的房地产之所以被变卖且价值远低于市场价，直接原因是两被告没有偿还银行贷款所造成，因此，原告认为变卖造成的差价部分262598元应由两被告承担。因此，为维护原告合法权益，特诉请法院支持原告的诉请。 被告周俊宇辩称，房屋价格应按650393元为准，对于偿还的600393元我无异议。但对于原告主张偿还差价的部分，我不同意，没有依据。关于利息，我没有意见，但应以600393元为基数计算，对利息起算时间没有异议。 4 原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有:1.平果县人民法院（2016）桂1023民初36号民事判决书；2.平果县人民法院（2017）桂1023执762号之四执行裁定书；3.执行款发放审批表2份、收款收据。 被告周俊宇没有向本院提交证据。 被告谭英华没有答辩，也没有向本院提交证据。 被告谭英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院结合原告的举证和被告周俊宇的质证，认证如下：被告周俊宇对原告的证据1、2、3真实性没有异议，且经本院核对属实，故本院对证据1、2、3的真实性予以确认。 根据各方当事人的诉辩意见和举证、质证情况及本院的认证情况，本院查明以下案件事实： 原告韦海亮与原告韦美兰系夫妻关系，被告周俊宇和被告谭英华系夫妻关系。 2014年3月6日，被告周俊宇、谭英华与广西北部湾银行签订贷款标的为500万元的《个人借款／担保合同》，同日，被告周俊宇与广西中小企业信用担保有限公司签订《最高额委托保证合同》（合同编号：2014年平委保字第0041号），约定由广西中小企业信用担保有限公司为周俊宇、谭英华向广西北部湾银行及其他金融机构贷款提供连带责任保证担保。同时，广西中小企业信用担保有限公司与韦海亮、韦美兰等人签订一份《最高额抵押反担保合同》，约定由韦海亮、韦美兰以共同共有的位于平果县旁的房地产［土地证编号：平国用（2000）第××号,房产证编号：平房权证平果县字第××号］向担保公司提供抵押反担保，并办理抵押登记。约定还款期限届满，被告周俊宇、谭英华没有履行还款义务，担保公司按照约定履行了保证责任。 5 2016年1月6日，担保公司提起诉讼，本院依法作出（2016）桂1023民初36号民事判决书，判决：……四、原告广西中小企业信用担保有限公司对被告韦海亮、韦美兰用于抵押的位于平果县旁的房地产［土地证编号：平国用（2000）第××号,房产证编号：平房权证平果县字第××号］的价款享有优先受偿权……之后，因被告周俊宇及各提供反担保人未履行自己的义务，担保公司向法院申请强制执行，查封、拍卖韦海亮、韦美兰共有的案涉房地产。第一次拍卖的起拍价为812991元（评估价），因无人竞拍导致流拍。第二次拍卖的起拍价降为650393元，因无人竞买再次流拍。2019年4月14日以第二次拍卖的起拍价进行变卖，得款650393元。2019年9月11日，法院将其中的50000元款项支付给韦海亮、韦美兰作为租房安置费，余款600393元已发放给广西中小企业信用担保有限公司。 本院认为，反担保人承担反担保责任后,有权向债务人追偿。本案中,原告为被告的债务向担保公司提供反担保，因被告未能及时还款，担保公司承担责任后进行追偿，原告作为反担保人，其案涉房地产于2019年4月14日被变卖为被告向担保人代偿600393元。代偿后，原告有权向被告进行追偿。故，原告要求被告支付代偿款600393元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的损失。原告诉称因两被告逾期还款致原告的抵押房产被法院变卖，变卖的价款远低于市场价，由此造成的损失应由两被告承担。本院认为，虽案涉房地产的起拍价为812991元（评估价），但其经多次流拍后被变卖作价650393元，该变卖价与评估价之间的差距，并不是因为被告干预或者操控所致。故原告主张由被告赔偿其房地产被变卖造成的损失共计262598元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 6 关于利息的问题。因原告房地产被变卖代偿被告的债务，原告代偿的款项为600393元，现原告主张由被告支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。但利息应调整为：以600393元为基数，从2019年9月12日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 被告谭英华无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利和民事权利。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周俊宇、谭英华支付给原告韦海亮、韦美兰款项600393元及利息（利息计算：以600393元为基数，从2019年9月12日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、驳回原告韦海亮、韦美兰的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12428元，公告费700元，由原告韦海亮、韦美兰负担3938元，由被告周俊宇、谭英华负担9190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  马海棠 7 人民陪审员  黄晓珍 人民陪审员  黄艳梅 二〇二一年五月六日 书 记 员  周钲浩