辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12834号原告：孙忠伟，男，1969年7月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：赵凤江，系辽宁显法律师事务所律师。被告：刘晓翠，女，1962年9月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：李晓燕，女，1973年4月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告孙忠伟与被告刘晓翠、李晓燕租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙忠伟的委托诉讼代理人赵凤江，被告刘晓翠、李晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙忠伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘晓翠、李晓燕退还保证金67200.00元、租金50685.00元、违约金67200.00元，合计185085.00元。判令二被告承担连带赔偿责任；2、判令被告承担以117885.00元（保证金和租金的和）为基数从2020年4月8日起按银行同期贷款利率计算利息，到被告给付止；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年3月27日原告与被告刘晓翠签订一份《沈阳五爱服装城租赁合同》。租赁的五爱服装城档口5B89的房证所有权人为刘晓翠和李晓燕共同所有。房证地址沈阳市沈河区热闹路77号。双方合同约定年租金50万元，合同期限为2019年4月8日到2020年4月7日。并约定如有违约2倍赔偿保证金。原告如约给付被告租金50万元，租金转款给李晓燕。2020年2月1日五爱市场应当开业，但因疫情停工，原告向被告提出合同延期或退还租金，但被告一直拖延到2020年4月8日并采取非法侵入和暴力方式将原告撵走，原告已经报警。沈阳五爱市场因疫情延迟开业37天，是不可抗力的法定事由，被告不延长合同期限应按相应时间退还租金50685.00元。被告2020年4月12日还强行让原告搬出，并不返还保证金和租金。原告无奈只能起诉被告到法院，请求法院依法判决。被告刘晓翠辩称：要求对方赔偿违约金2倍，无理占有床位6天补交租赁期间所欠的物业费和电费4026.00元，总计要求对方因赔偿共计148426.00元，而且驳回原告退还2月份租金。理由是：1、2019年4月8日到2020年4月7日签订租赁合同，4月17日前原告尚未归还档口，也没有30天通知退租。双方签订合同后，应当提前一个月通知被告退租，3月24日原告微信通知不续租，是原告违约在先。2、原告无理占有档口6天（2020年4月8日-2020年4月13日），有原告签订的收条为依据，有派出所出警记录。2020年4月15日才租出给别人。因为档口是个人投资，是从银行贷款，都有银行还款记录，原告要求无偿退还租金，我们认为是不合理要求，原告通过不正常的手段，不退租金就不归还档口的手段，要求我退租金。在之前我们已经谈好下一年的租金20万元，但是3月24日原告通知我不再继续租赁档口，按照合同约定提前一个月通知我方不再继续租赁档口，是原告违约在先。2月份返还租金，根据政府规定，我的档口属于个人，我方跟原告协商，但是原告要求无条件退还租金。被告李晓燕辩称：刘晓翠和我共同出租经营案涉档口。各占50%，共同投资，投资额各占50%。我同意刘晓翠的上述答辩意见。当事人围绕诉讼争议依法提交了证据，原告提供了《五爱市场服装城租赁合同》、沈河区热闹路77号5B89房产证复印、五爱市场服装城疫情期间的营业通知、收条、租金汇款凭证、微信聊天记录、电话手机流水、退租金协议书，被告刘晓翠提供了《五爱街租赁合同一份》、收条、微信聊天记录、被告刘晓翠与下一家签署的档口合同、银行流水、物业费票据、电费票据、政府的文件等证据，已经本院组织庭审证据交换和质证、认证，在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月27日，原告与被告刘晓翠签订一份《沈阳五爱服装城租赁合同》，约定原告租赁被告刘晓翠、李晓燕共同所有五爱服装城5B89号档口，该档口房证地址为沈阳市沈河区热闹路77号。双方合同约定年租金50万元，合同期限为2019年4月8日至2020年4月7日。原告如约给付被告租金50万元，租金转款给李晓燕，同时原告向二被告交付保证金67200.00元（合同约定若一方违约，则需向对方支付违约金即保证金的2倍），原告按合同约定承租经营该档口。因疫情原因五爱市场于2020年2月1日整体歇业，到2020年3月9日恢复营业，中间歇业37天。对歇业期间损失问题，政府要求国营企业免租金1个月，对个体经营者提倡协商处理减免租金或延长一个月租期。原告向被告提出合同延期或退还租金，被告不同意，经多方调解，双方协商未果。3月24日原告通知被告下一年度不再继续租赁下档口，后被告也提出不再续租，被告于3月29日于他人签订该档口下一年度出租合同。2020年4月13日，原告将档口交还给被告。4月15日，被告将档口交付下一年度承租人经营。另查明，租赁合同约定租赁期间原告负责一切费用（如工商、税务、物业费、卫生费、水电费等一切费用）。2020年2月疫情期间免缴物业费，发生电费。双方认可原告经营期间尚欠电费444.00元，2020年3月物业费2499.00元及4月13天物业费1082.00元未结算，后由被告垫付缴纳。本院认为，原、被告签订档口租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本争议的起因在于手疫情影响五爱商场整体歇业37天期间损失如何承担，因此双方就该期间租金减免或延长租赁期间未能协商一致发生了纠纷。新冠疫情的发生，系包括原、被告在内的沈阳五爱商场全体业主（包括车族人和承租人）无法抗拒的不可抗力事件，对此期价发生的租赁及损失应本着依法及合同约定予以协商解决，双方应友好协商，共担风险，渡过难关，但双方没有正确处理该风险及纠纷，导致产生分歧，对此双方均有过错，对期间产生的相关损失应共同承担民事责任。关于保证金返还问题。在原告承租档口期间，除受疫情影响，双方仅就五爱市场整体歇业期间损失承担问题发生纠纷，原告在租赁其他期间不不存在违约，鉴于疫情系不可抗力，原告请求被告返还保证金67200.00元合理合法，予以支持。但对原告请求被告支付相当于保证金金额的违约金请求以及被告要求原告按保证金2倍赔偿违约金的请求，均依法不予支持。本案虽因新冠疫情市场整体歇业导致疫情后双方就档口延租及来年续租问题发生分歧，但在合同期满后被告应返还保证金，至今未返还系违约行为，因此对原告就保证金的利息请求依法支持。自2020年4月8日起至2020年8月19日止按人民银行同期贷款利率支持利息；自2020年8月20日起至保证金返还日止按2020年8月公布的一年期贷款市场报价利率支付利息。关于原告请求被告返还市场歇业期间租金及被告请求原告支付租赁期满后原告占用档口期间租金问题。疫情期间五爱市场整体歇业，系国家及业主为抗拒疫情采取的必要措施，属于不可抗力，对此期间损失应由档口出租人、承租人共同协商承担风险与损失，鉴于被告未给予适当为原告延长租期，故对该期间的损失应以租金平均分担形式处理符合公平原则，故本院依法确认由被告返还原告该期间租金25342.50元（500000.00元÷365日×37日×50%）。另原告应支付被告合同期满后占用6日档口期间租金8219.20元（500000.00元÷365日×6日）。但对原告支付应返还疫情期间租金利息请求，依法不支持。关于物业费、电费负担问题。对有关原告经营期间发生的未结算电费444.00元及物业费3881.00元，被告已经代缴完毕，原告应支付给被告。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项、第（九）项、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十条、第七百零三条的规定，判决如下：一、被告刘晓翠、李晓燕于本判决发生法律效力之日起10日内，返还给原告孙忠伟租金保证金人民币67200.00元及利息（该利息自2020年4月8日起至2020年8月19日止按人民银行同期贷款利率计算；自2020年8月20日起至保证金返还日止按2020年8月公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、被告刘晓翠、李晓燕于本判决发生法律效力之日起10日内，返还给原告孙忠伟因疫情原因五爱市场歇业37日期间租金人民币25342.50元；三、原告孙忠伟于本判决发生法律效力之日起10日内，给付被告刘晓翠、李晓燕逾期占用档口租金人民币8219.20元；四、原告孙忠伟于本判决发生法律效力之日起10日内，给付被告刘晓翠、李晓燕物业费人民币3881.00元、电费人民币444.00元。五、驳回原告孙忠伟、被告刘晓翠、李晓燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4001.00元，由原告负担1887.00元，被告刘晓翠、李晓燕负担2114.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘小兵人民陪审员  刘纪平人民陪审员  崔亮亮二〇二一年五月二十七日书 记 员  吕婷婷