江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初1862号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地在江苏省盐城市盐南高新区新都街道世纪大道5号盐城金融城1幢104室。负责人：庄号召,该行行长。委托诉讼代理人：周坤，男，该行员工。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：柏荣喜，男，1988年10月19日生，住所地在江苏省盐城市。被告：张云连（柏荣喜之妻），女，1988年10月29日生，住所地在江苏省盐城市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（以下简称邮储盐城分行）与被告柏荣喜、张云连金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月31日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于同年5月13日公开开庭进行了审理。原告邮储盐城分行的委托诉讼代理人周坤、韦乃华，被告柏荣喜、张云连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金248101.55元、利息4327.49元，罚息109.32元，合计252538.36元（暂算至2021年3月18日），以及自2021年3月19日起至实际偿还之日止以借款本金248101.55元为基数按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定的利率标准计算的利息和罚息。2、要求被告承担原告为追要借款所增加的律师费用7760元。3、要求对被告提供的位于盐城市区工农路20号抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。4、本案相关诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2016年5月30日，被告1、2共同向原告申请借款。6月13日，被告1、2与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同对借款及担保所涉事项作了约定。2016年6月21日，两被告的房产办理了抵押登记。2016年6月13日，被告向原告出具借据，载明：借款金额32万元，期限为180个月，年利率为4.41%，还款方式为等额本息。当日，原告履行了发放贷款的义务，但被告未能依约履行还款义务，已构成违约。原告多次催要未果，遂诉讼至法院，请求法院判如所请。被告柏荣喜、张云连共同答辩：对原告起诉的欠款金额无异议，我们现在将逾期的部分全部偿还，剩余的部分我们每个月按约定偿还，现在如果让我们全部偿还贷款有困难。经审理查明：被告柏荣喜与张云连系夫妻关系。2016年5月30日，柏荣喜、张云连共同向邮储盐城分行申请个人消费贷款。2016年6月13日，柏荣喜（借款人、抵押人）、张云连（共同抵押人）与邮储盐城分行（贷款人）签订了一份个人购房/购车借款及担保合同，约定：借款金额：32万元，借款用途：购买房屋。贷款期限：180个月，自2016年6月13日起至2031年6月13日。借款利率：基础利率下浮10%。担保方式：以所购房屋抵押。合同同时约定，如借款人违约，应承担相关费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。合同签订后，邮储盐城分行于2016年6月13日向柏荣喜发放贷款32万元。柏荣喜出具借据，载明：借款金额32万元，借款期限180个月，从2016年6月13日至2031年6月13日。年利率4.41%，还款方式，等额本息。2016年6月21日，办理了抵押登记。抵押财产为：江苏省盐城市工农路20号供电北村B幢057室房屋。担保债权数额为32万元。上述贷款发放后，柏荣喜、张云连按约还款至2020年7月，从2020年10月起以后不再还款。2021年3月5日，邮储盐城分行遂宣布全部贷款提前到期，要求两被告履行还款义务。截止2021年3月18日，柏荣喜、张云连尚欠借款本金248101.55元、利息4327.49元，罚息109.32元，合计252538.36元。另查明，2021年3月29日，邮储盐城分行与江苏金链子律师事务所签订委托合同，委托该所律师代为诉讼，约定律师代理费7760元，该费用尚未支付。上述事实，有当事人陈述、被告结婚证、个人贷款申请书、借款合同、借款借据、不动产登记书、欠款明细、委托代理合同和发票等证据证明，本院经审核予以确认。在本院审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出裁定，保全了各被告价值27万元的财产。本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。本院认为：原告邮储盐城分行与被告柏荣喜、张云连签订的借款合同，不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约项被告柏荣喜发放贷款合计32万元，被告柏荣喜未按合同约定履行还款义务，已多次逾期，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告柏荣喜履行全部义务。被告张云连系柏荣喜的妻子，两人在夫妻关系存续期间，共同购买房屋向原告借款，故应与被告柏荣喜承担共同还款义务。被告柏荣喜夫妇自愿以位于江苏省盐城市盐城市工农路20号不动产为上述贷款在32万元范围内提供了抵押担保，并申请了抵押登记手续，故原告有权就被告柏荣喜差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告邮储盐城分行要求被告柏荣喜、张云连偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据合同约定，因被告违约，需承担原告因诉讼而产生的律师费等，故原告委托律师代为诉讼而产生的律师费应由被告承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告柏荣喜、张云连应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行至2021年3月18日的本金248101.55元、利息4327.49元，罚息109.32元，合计252538.36元，并承担从2021年3月19日起至实际履行完毕之日止，按合同约定计算的利息和罚息。二、被告柏荣喜、张云连应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费7760元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行就上述第一、二项中的款项对被告柏荣喜、张云连抵押的位于江苏省盐城市工农路20号不动产变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5204元，减半收取2602元，保全费1870元，合计4472元，由被告柏荣喜、张云连共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨淑芬二〇二一年五月二十一日书记员  瞿 艳附录法律条文1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。