广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初9011号原告：杜惠鸿，女，1982年2月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××之一，公民身份号码440××××××××××××323。委托诉讼代理人：杨志宝，广东政邦律师事务所律师。被告：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××384E。法定代表人：崔某1。原告杜惠鸿诉被告佛山市南海国昌投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序于同年5月7日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人杨志宝到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还场地使用费183800元；2.被告向原告支付经营回报16082.5元及违约金72.26元(违约金以16082.5元为基数，自2020年9月21日起按每日万分之五的标准计至实际支付之日止，暂计算至2021年3月21日为72.26元)，以上共计16154.76元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年5月26日，原告与被告签订了《铺位租赁和场地使用合同》，约定被告将位于佛山市南海区×××××××××××*号铺位及配套设施交给原告有偿使用，使用期限为交付之日起至2035年4月30日，合同期内场地使用费为183800元；原告将上述铺位交给被告统一经营管理，被告每月向原告支付经营回报；经营回报的标准为从原告交付场地使用费的次月1日至2020年4月30日止，每月1914.58元；2020年5月1日起至2025年4月30日止，每月2297.5元。上述经营回报被告应当在下一月的10至20日支付给原告；被告逾期支付的，自逾期之日起，按每日万分之五的标准向原告支付违约金，逾期支付超过180日，视为被告违约，原告有权要求被告回购铺位并立即退还已支付的场地使用费并单方面终止本合同。2019年10月29日，原被告签署《回购协议》约定被告在2020年4月30日回购该商铺，并于2020年5月31日将原告支付的场地使用费一次性退还；如被告未能按时支付回购款项给原告的，被告仍需履行原合同约定，继续向原告支付委托经营回报。后被告违反约定，多次迟延向原告支付经营回报，甚至自2020年10月起停止向原告支付任何经营回报。原告多次向被告催促无果，特向贵院提起诉讼。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告举证的证据有原件核对的，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2015年5月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《铺位租赁和场地使用合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××与*交汇处东南角地块的*物业及相配套场地交付给乙方有偿经营使用。物业自本合同签订之日起交付。涉案物业综合使用费总额为183800元。乙方将物业在交付之日起至2025年4月30日期间的使用权委托给甲方进行统一的管理和经营以获得稳定的收益回报。2020年4月30日前，每一物业每月经营回报1914.58元，2020年5月1日起至2025年4月30日止，每一物业每月经营回报2297.5元。甲方每月10-20日将上一月份产生的回报收益支付到乙方指定账户。为了最大限度保障乙方利益，在本合同期限内，甲方赋予乙方两次要求甲方回购的权利，第一次回购权利使用日期为2020年4月30日，第二次回购权利行使日期为2025年4月30日。乙方若需行使回购权的，须在上述约定的回购权利行使之日提前180天书面通知甲方声明行使回购权。甲方应在收回物业之日起三十日内，一次性将已收取的铺位和场地综合使用费全额无息退还乙方，且乙方已经收取甲方支付的全部经营收益无须退回甲方。甲方未能按约定支付经营收益超过180日的，视为甲方违约，若该违约行为发生在2025年4月30日之前的，则乙方有权要求甲方即使履行回购保障条款。等等。原告已向被告支付涉案物业综合使用费183800元。2019年10月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《回购协议》，约定甲方已按合同约定提前180天书面通知乙方确认行使回购权利，乙方确认已经收到甲方的回购通知，现双方明确乙方将在2020年4月30日回购涉案物业，届时涉案物业由乙方自行收回经营。本协议签订后，在2020年4月30日前，乙方仍应按合同约定支付委托经营回报给甲方。乙方应于2020年5月31日前一次性将合同约定的回购款项支付给甲方。如乙方未能按时支付回购款项给甲方的，乙方仍需履行原合同约定的权利和义务，按合同约定继续支付委托经营回报。在2020年5月31日后，乙方在支付委托经营回报期间可以提前30天通知甲方来收取未付的回购款，同时结算并支付完委托经营回报，本协议即终止。诉讼中，原告陈述2020年10月18日被告向其支付的2297.5元经营收益，该款项系用于支付2020年7月份拖欠的经营收益；2021年4月21日被告向其支付2297.5元经营收益，该款项系用于支付2020年8月份拖欠的经营收益，2020年9月及以后经营收益被告一直未支付。原告庭审中明确其第二项诉讼请求中的16082.5元系被告拖欠2020年9月至2021年3月期间的经营收益。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原被告已签订《回购协议》，被告承诺在2020年4月30日回购涉案物业，并于2020年5月31日前一次性将合同约定的回购款项支付给原告，若未能按时支付回购款的，被告仍需按约定继续支付经营回报。《铺位租赁和场地使用合同》约定回购价格为涉案物业的综合使用费即183000元，被告未提供证据证明已按《回购协议》支付回购款，在案证据亦不能反映其已支付了2020年9月至2021年3月期间经营回报，故原告主张被告支付回购款183800元及前述拖欠期间的经营回报16082.5元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告未能按期支付经营回报给原告造成资金占用损失，原告诉请被告按合同约定按日万分之五支付逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。结合原告的诉请，被告应以拖欠2020年9月至2021年3月期间经营回报2297.5元/月为本金自各月次月21日起至实际清偿之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予以原告杜惠鸿，原告的诉请超出以上核定的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付回购款183800元予原告杜惠鸿；二、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年9月至2021年3月期间经营回报款16082.5元予原告杜惠鸿；三、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以2020年9月至2021年3月期间每月2297.5元的经营回报款为本金自各月次月21日起至实际清偿之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予以原告杜惠鸿；四、驳回原告杜惠鸿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费2149.55元（原告已预交），由被告佛山市南海国昌投资有限公司负担并应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁启星二〇二一年五月二十五日书记员  郑幸莉书记员  陈晓欣