兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初444号 原告：王润昌，男，1974年11月26日出生，汉族，甘肃省兰州市城关区人，住该××××103。 委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟海强，甘肃诚域律师事务所律师。 被告：兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区洮河街以北，中川街以南，龙首山路以东，凤凰山路以西。 法定代表人：陈敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白树军，甘肃昶泰律师事务所律师。 原告王润昌与被告兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司（以下简称“亚太公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王润昌及其委托诉讼代理人何小辉、牟海强，被告亚太公司委托诉讼代理人白树军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王润昌向本院提出诉讼请求：1.判令解除王润昌与亚太公司签订关于兰州新区××栋××层××号房屋的《内部认购协议》；2.判令亚太公司返还购房款294250元，并以购房款294250元为基数自2014年1月1日起按同期贷款利率支付利息至购房款返还之日止（截止2020年10月31日共计122793.9元）；3.判令亚太公司按照已付购房款一倍即294250元承担赔偿责任，以上合计711293.9元；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由亚太公司承担。事实和理由：2013年11月29日，王润昌与亚太公司签订《内部认购协议》，约定王润昌认购亚太公司科技产业总部基地项目Ｆ1-Ｆ2栋6层10号房屋一套，建筑面积约55平方米，每平方米5350元，总价294250元。王润昌按照协议约定支付购房款294250元，亚太公司分别于2013年11月29日和2013年12月31日向王润昌出具售房专用收据两份。但亚太公司至今未通知王润昌签订《项目买卖合同》，也未交付房屋。2020年9月，王润昌获悉，亚太公司已擅自将其认购房屋转于第三方并交付使用致使其购房合同目的不能实现，严重侵害了王润昌的合法权益，故王润昌诉至法院，望判如所请。 亚太公司辩称，第一，王润昌无权要求解除内部认购协议书。亚太公司自取得预售许可证后多次通知王润昌签订商品房买卖合同，但王润昌拒不前来签订，即使王润昌要求解除，亚太公司只能退还认购金，不再退还利息。第二，王润昌要求付一倍房款的赔偿金无任何事实和法律依据。案涉房屋并未转让于第三方或者交付第三方使用，该房屋并未签订正式的商品房买卖合同，只有在签订了商品房买卖合同之后才存在一房二卖的问题，而该内部认购协议的性质属于预约合同，非本约合同。根据商品房买卖合同司法解释已经对一房二卖删除，所以王润昌的主张无任何依据。第三，该内部认购协议，亚太公司认为合同目的能够实现，是王润昌有错在先，导致商品房买卖合同至今未签订，故亚太公司不承担本金之外的其他责任。 本院经审理认定事实如下：2013年11月29日，王润昌与亚太公司签订《内部认购协议》。约定：王润昌购买亚太公司位于兰州新区××栋××层××号房屋，面积约55平方米，每平方米5350元，总价294250元；协议签订当天缴纳30000元，剩余房款由王润昌在2013年12月31日一次性付清；王润昌若未按时前往亚太公司书面或电话通知场所签订《项目买卖合同》，视为王润昌无故解除本协议，放弃所认购的物业，亚太公司有权将所认购的物业另行处置，相应收益归亚太公司所有；落款处由双方签字，亚太公司盖章。协议签订当日王润昌向亚太公司交纳购房款30000元，2013年12月31日交纳剩余购房款264250元，合计294250元。2020年11月25日，王润昌向亚太公司出具律师函要求解除《内部认购协议》；返还购房款294250元，并以购房款294250元为基数自2014年1月1日起按同期贷款利率支付利息至购房款返还之日止（截止2020年10月31日共计122793.9元）；按照已付购房款一倍即294250元承担赔偿责任，以上款项暂合计711293.9元。亚太公司2020年11月27日收到该律师函。 另查明,2019年3月8日，兰州新区城乡建设管理局对亚太公司总部基地045幢钢混9层楼房及060幢钢混6层房屋颁发了兰州新区商品房预售许可证。 再查明，王润昌为诉讼保全支出案件申请费4076元。 认定以上事实的证据有：《内部认购协议》、收据、律师函、预售许可证及当事人庭审陈述。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，王润昌与亚太公司自愿签订的《内部认购协议》，不违反国家法律法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应遵照履行。该协议约定由王润昌支付购房款，亚太公司交付房屋，王润昌于2013年12月31日全额支付房款后，亚太公司至今未履行合同义务，已构成违约，亚太公司辩称该合同仅为预约合同，王润昌未按约定在收到通知后与亚太公司签订主合同而构成违约，理应自行承担损失，亚太公司仅返还购房款的抗辩理由，因缺乏证据不能成立，本院不予采纳。综上，王润昌主张解除《内部认购协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同自亚太公司收到律师函即2020年11月27日起解除。合同解除后，亚太公司理应将王润昌所付房款予以返还，亚太公司对此并无异议，故王润昌诉请亚太公司返还购房款294250元的诉讼请求，本院予以支持。 关于王润昌利息的诉讼请求，亚太公司自2013年12月31日收到全部购房款后并未履行合同对价义务，确已构成违约，但双方在《内部认购协议》中并未约定违约金或利息的计算方法，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定，王润昌诉请的利息122793.9元（截止2020年10月31日）符合法律规定，本院予以支持。2020年11月1日后的利息按照年利率5.3%计算。 关于王润昌主张判令亚太公司按照已付购房款一倍即294250元向其承担赔偿责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，因王润昌并未提交证据证明案涉房屋物权是否变动，也未提交证据证明亚太公司的违约行为所造成的损失在逾期付款利息范围内不能足额赔偿，故该项诉讼请求，本院不予支持。 关于案件申请费及律师费的诉讼请求，因王润昌为诉讼保全支出案件申请费4076元，故亚太公司理应支付。律师费因王润昌未提交证据，本院不予支持。 综上所述，王润昌的诉讼请求部分成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、王润昌与兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司于2013年11月29日签订的《内部认购协议》自2020年11月27日起解除； 二、兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司于本判决生效之日起二十日内返还王润昌房款294250元，并承担逾期付款利息122793.9元（计算至2020年10月31日），2020年11月1日起的逾期付款利息以实际欠付房款为基数，按年利率5.3%支付至实际付清之日止； 三、驳回王润昌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费5456元，案件申请费4076元，合计9532元，王润昌负担2257元，兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司负担7275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员  何 莉 二〇二一年五月十日 法官助理  杨治彦 书 记 员  鲁玉风