广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初4951号原告：陈思铭，女，1961年8月9日出生，汉族，住广州市越秀区，原告：陈思远，女，1963年8月6日出生，汉族，住广州市荔湾区，两原告共同委托代理人：陈文扬，男，系两原告弟弟，联系地址广州市海珠区。被告：广州银山建设开发有限公司，住所地广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。法定代表人：胡俊能，总经理。原告陈思铭、陈思远诉被告广州银山建设开发有限公司（以下简称“银山公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李晓阳独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈文扬到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付临迁费，从2018年11月7日至本案判决生效之日止（暂计至2021年3月6日，共计28个月为32424元）；2、判令被告支付延期补助费，从2018年10月16日至本案判决生效之日止（暂计至2021年2月15日，共计29个月为64848元）；3、判令被告支付补偿金，从2018年10月16日至本案判决生效之日止（暂计至2021年3月15日，共871天为30258.54元）；4、判令被告支付逾期交房违约金，2018年3月28日至本案判决生效之日止（暂计至2021年2月27日，共计35个月为40530元）；5、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告撤回了第2、3项诉讼请求。事实和理由：革新路新民东二街9号是李丽芬的房产，李丽芬于2016年1月30日去世，诉讼时效期间中止，需办理继承公证。2018年2月27日经广州市荔湾公证处公证，由两原告合法继承。该房屋属于广州市房管局以(95)房拆迁许字(217)《城市房屋拆迁许可证》批准被告拆迁的范围，1997年12月8日，李丽芬与被告签订了《广州市房屋拆迁安置协议书》，约定在原征地红线范围内第六层的套间建筑面积62.9平方米安置给原告与李丽芬回迁居住；在临迁期间，如德政北路422号二楼拆建时由甲方安置及支付费用。同日，李丽芬与被告还签订了《广州市房屋拆迁补偿协议书》，约定：被告将自有的坐落在海珠区革新路原征用红线范围内第六层楼位置东向房屋，建筑面积62.9平方米，用作拆除原告原址房屋后的产权调换（补偿）；被告应于2001年5月30日前将自有房屋交付原告；被告违反本协议第五条的，应按超期一天赔偿“规定”元的标准向原告承担违约责任。签订上述两份合同后，原告按照协议约定在1997年12月25日前迁出原址房屋，入住由被告提供的临迁房。2018年10月25日，海珠区法院判决被告支付临迁费、逾期交房违约金。原告认为：李丽芬与被告签订的《房屋拆迁安置协议》、《房屋拆迁补偿协议书》是合法有效的协议，双方应严格履行，但被告在回迁期限届满后长达二十多年时间，回迁房仍不符合法定交楼条件，实属于违约。根据《房屋拆迁补偿协议书》约定，参照(2006)海民三初字第655号民事判决书，（2018）粤0105民初3640号民事判决书，被告逾期交付房屋应支付临迁费、延期补助费、补偿金、逾期交付回迁房的违约金。被告辩称：同意原告的第1、2、3项诉讼请求。不同意原告的第4项诉讼请求，我司认为原告第2、3项诉讼请求中的延期补助费及补偿金即为逾期回迁的违约费用，第4项又向我司主张逾期交房违约金，属于重复计算。我司早已经通知原告回迁，但仅仅因为面积差问题无法协商一致，原告拒绝回迁入住，拖延至今。诉讼费用由法院依法判决。经审理查明，1997年12月8日，李丽芬（乙方）与被告（甲方）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定甲方拆除革新路新民东二街9号的房屋，乙方是该屋的使用人，建筑面积57.9平方米；乙方同意1997年12月25日前迁出原址房屋，并同意由甲方提供解决临迁用房，乙方同意迁往甲方提供的德政北路422号二楼、建筑面积45平方米的房屋作临时居住；甲方应于2001年5月30日前，在原征地红线范围内第六层、建筑面积62.9平方米的房屋安置给乙方回迁居住；甲方逾期安排回迁的，应按每超期一天赔偿按规定的标准向乙方承担违约责任；等。上述协议经公证处公证。1997年12月8日，李丽芬（乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除上述房屋，甲方将自有的座落在海珠区革新路原征用红线范围内（框架结构）第六层楼、位置东向的自有房屋，建筑面积为62.9平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按规定分摊平方在内），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定，乙方原址房屋建筑面积为57.9平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的62.9平方米，两者对比，相差了5平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以1700元/平方米的标准计算，付给甲方8500元，并于2001年5月30日前付清；五、甲方应在2001年5月30日将自有房屋交付给乙方；甲方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿规定元的标准向乙方承担违约责任；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；所需的登记费用，由甲方负责；其它事项：1、甲方应于2001年5月30日前将回迁屋交由乙方使用；2、购房款于乙方搬出1个月内支付50%给甲方，余款于回迁之时交清；3、楼梯走廊面积按国家规定处理；等。上述协议经有关部门备案。2013年7月3日，李丽芬向本院起诉被告银山公司，请求法院判令:1、银山公司立即将广州市海珠区革新路103号之二1407房屋产权调换给李丽芬，作为银山公司拆迁李丽芬所有的广州市海珠区革新路新民东二街9号房屋的产权补偿；2、银山公司立即为李丽芬办理广州市海珠区革新路103号之二1407房屋产权证；3、李丽芬在银山公司交付拆迁补偿房屋前，按照建筑成本价1700元/平方米向银山公司支付增大面积购房款26860元；4、银山公司向李丽芬支付逾期交付拆迁补偿房屋的违约金至实际交付（拆迁补偿房屋的产权登记到李丽芬名下）之日止，从起诉之日倒推两年的违约金是330602.4元；5、诉讼费由银山公司承担。本院于2013年12月31日作出（2013）穗海法民三初字第1889号民事判决：驳回李丽芬的全部诉讼请求。李丽芬不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2015年2月4日作出（2014）穗中法民五终字第1226号民事判决：一、撤销广州市海珠区人民法院(2013)穗海法民三初字第1889号民事判决；二、银山公司自本判决发生法律效力之日十日内一次性按照每月1158元标准向李丽芬支付自2011年7月3日至本判决发生法律效力之日止的逾期交房违约金；三、驳回李丽芬的其他诉讼请求。该裁判文书已于2015年2月9日发生法律效力。2018年2月27日，广东省广州市荔湾公证处作出（2018）粤广荔湾第2448号《公证书》，主要内容：申请人陈思铭、陈思远因继承被继承人陈润胜、李丽芬的遗产，于2017年9月27日向我处申请办理继承权公证，并提交了相关的证明材料；查明：被继承人陈润胜于2001年8月2日在广东省广州市死亡；被继承人李丽芬于2016年1月30日在广东省广州市死亡；被继承人陈润胜、李丽芬死后遗有的合法财产为：以李丽芬的名字登记的坐落在广州市海珠区革新路新民东二街9号房屋，该房屋应属陈润胜与李丽芬在婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产；被继承人陈润胜、李丽芬的上述遗产应由其女儿陈思铭、陈思远二人均等继承，各占二分之一；等。原告曾向本院提起诉讼，请求：1、被告提供广州市越秀区德政北路422号2楼同地段房屋（房屋面积45㎡）安置两原告；2、被告赔偿两原告临迁房装修费、实木家私、家用电器、陈思光遗留的首饰和现金等全屋生活必需品损失100000元；3、被告向两原告支付从2017年8月8日起至被告提供安置临迁房之日止的临迁费（按2017年广州房屋租金参考价36元/㎡的标准计算，临迁房面积45㎡）；4、被告向两原告支付从两原告起诉之日起倒推两年即2016年3月28年至2018年3月27日的逾期交付回迁房的违约金27792元（被拆迁房屋面积57.9㎡×20元/㎡×24个月=27792元）；5、被告承担本案的诉讼费。本院于2018年10月15日作出（2018）粤0105民初3640号民事判决书，判决：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，按每月1158元的标准向原告陈思远支付从2017年8月8日起至本判决生效之日止的临迁费；二、被告在本判决生效之日起10日内，按每月1158元的标准向原告陈思铭、陈思远支付从2016年3月28日起至2018年3月27日止的逾期交付回迁房的违约金27792元；三、驳回两原告的其他诉讼请求。现该判决已经生效。原告于2021年3月9日提起本案诉讼。本院认为：李丽芬与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。现被告对原告第一项诉请并无异议，本院予以确认，原告主张被告按照1158元/月的标准支付从2018年11月7日至本案判决生效之日止的临迁费的请求，本院予以支持。根据合同约定，被告应于2001年5月30日前安排李丽芬回迁。现李丽芬已死亡，两原告作为陈润胜、李丽芬涉案房屋遗产的继承人，有权要求被告交付回迁房。生效的（2018）粤0105民初3640号民事判决书已经判定被告按每月1158元的标准向原告陈思铭、陈思远支付从2016年3月28日起至2018年3月27日止的逾期交付回迁房的违约金，本案中被告亦未举证证明其已经实际交付了回迁房给原告，故原告主张被告按照1158元/月的标准支付2018年3月28日至本案判决生效之日止的逾期交房违约金，合理有据，本院予以支持。诉讼中，原告撤回了第2、3项诉讼请求，属于原告对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，按每月1158元的标准向原告陈思铭、陈思远支付从2018年11月7日起至本判决生效之日止的临迁费；二、被告在本判决生效之日起10日内，按每月1158元的标准向原告陈思铭、陈思远支付从2018年3月28日起至本判决生效之日止的的逾期交付回迁房的违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1831元，由被告负担795元，两原告负担1036元。上述受理费已经由两原告预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应负担部分直接支付给两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓阳二〇二一年五月二十五日书记员  李敏燕陈丹纯