安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初1024号 原告:芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路华强城市广场B座三楼，统一社会信用代码91340200769027990L(1-1)。 法定代表人:李曙成,董事长。 委托诉讼代理人：张袁园，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨婧，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 被告：王世舟,男,1982年6月26日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市湾沚区。 原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司诉被告王世舟物权保护纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司的委托诉讼代理人张袁园、杨婧，被告王世舟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法判令1、被告立即腾空原告所有的芜湖市鸠江区××＃楼××室房屋；2、被告支付自2018年8月10日（解除商品房买卖合同的判决生效之日）起至实际腾空之日止的房屋占用费，按照每月2000元标准暂计算至起诉之日为58000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告和被告王世舟于2009年7月24日签订了《商品房买卖合同》,被告王世舟购买原告所有的鸠江区澳然天成60＃楼3-602室房屋,此后该《商品房买卖合同》已经在2018年7月2日由安徽省芜湖市镜湖区人民法院作出的（2018）皖0202民初2739号民事判决书中依法予以解除。该判决书判决内容:“一、原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司与被告王世舟于2009年7月24日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除;二、被告王世舟于本判决生效之日起十日内协助原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司办理位于芜湖市鸠江区××＃楼××室房屋撤销《商品房买卖合同》备案登记和预告登记手续;三、被告王世舟于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司垫付款70253.71元、及违约金48242.3元;四、驳回原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司的其他诉讼请求。” 现上述判决书早已经生效,原告与被告王世舟之间的《商品房买卖合同》已经依法解除,且业已经办理了该房的撤销备案登记和预告登记手续。被告王世舟现羁押于白湖监狱服刑该案涉房屋一直由王宗发、季学珍实际居住在内,被告王世舟继续占有该案涉房屋无任何法律依据,故被告应当立即腾空并返还位于芜湖市鸠江区××＃楼××室房屋。原告经多次催促被告搬离，被告至今拒绝腾空和返还房屋。据此,原告特依据相关法律法规向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王世舟辩称：1、对解除合同的事实无异议，对于违约当时是没法预料的，没想到被告会来监狱服刑。解除案涉合同后，对于被告已经支付的预付款、装修款等款项希望按照公平原则依法处理，保障被告的相关权利。对于2018年镜湖区法院做出的相关判决，其中部分被告有异议，服刑完毕后被告将提出异议。2、其他事情由于被告在监狱服刑，故本人无法处理，希望交给被告家人代为处理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年7月24日，原告和被告王世舟于2009年7月24日签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告王世舟购买原告所有的鸠江区澳然天成60＃楼3-602室房屋，建筑面积为153.15平方，总价款为482433元。买受人应于签订合同当日支付购房首付款102423元，余款38万元由买受人办理银行贷款支付，买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告按期支付了首付款，原告按约将案涉房屋交付给被告，被告装修后入住。后被告逾期归还银行贷款，经原告多次催告后未果，故原告于2018年4月16日将被告诉至芜湖市镜湖区人民法院，要求法院判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记和该合同项下房屋项下房屋预告登记手续；3、被告支付原告违约金48242.3元（按累计应付款的10%计算）；4、被告返还原告垫付款70253.71元及资金占用费；5、被告承担本案诉讼费用。该院经审理于2018年7月2日出具了（2018）皖0202民初2739号民事判决书，判决如下：原、被告于2009年7月24日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除;被告王世舟于本判决生效之日起十日内协助原告办理位于芜湖市鸠江区××＃楼××室房屋撤销《商品房买卖合同》备案登记和预告登记手续并支付原告垫付款70253.71元及违约金48242.3元，同时驳回了原告其他诉讼请求。现该判决已经生效，判决生效后，原告与被告王世舟之间的《商品房买卖合同》已经依法解除，且已经办理该房屋的撤销备案登记和预告登记手续。因被告王世舟一直被羁押于白湖监狱服刑，在依法判令解除合同后，双方未能就合同解除后相关事项进行协商，致未向原告交付案涉房屋，遂成讼。 上述事实有原告提交的被告身份证复印件，（2018）皖0202民初2739号民事判决书及原被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，一、根据相关法律规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，由于被告逾期还款构成违约，原、被告之间的商品房买卖合同已依法判令解除，且已经办理了该房屋的撤销备案登记和预告登记手续，故被告无权继续占有该房屋。被告占有该房屋已侵犯了原告对该房屋的所有权，故原告诉请被告腾空涉案房屋合法、有据，本院依法予以支持。关于具体的腾退期限应结合目前房屋的实际状况在合理期限内确定，由于被告本人正在白湖监狱服刑，且被告对涉案房屋已经装修并入住，现房屋处于空置状态，被告对返还房屋亦无异议，结合该情况，并从民法的诚实信用和公平原则出发，对此本院酌情确定为判决生效之日起30日内。 （二）关于原告诉请的房屋占用费。鉴于被告占有入住该房系前期履行合同中的合法占有，经法院判决解除合同后，双方应就前期履行合同的情况进行清理、结算，因被告在解除合同时已在服刑，双方均未清算，房屋也处在空置状态，原告在镜湖区法院诉讼时明知这一状态而未主张，现主张房屋占用费有失公允。且原告主张被告按照每月2000元/月的标准向其支付自2018年8月10日起至实际搬离之日止的房屋占用费，对于该标准从何而来，以何为依据未提供任何证据证明，应承担举证不能的后果，故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王世舟于本判决生效之日起30日内将芜湖市鸠江区澳然天城60#楼3-602室房屋腾空并交付给原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司； 二、驳回原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司的其他诉讼请求。 减半收取的案件受理费665元，由被告原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司负担625元，被告王世舟负担40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 施德雨 二〇二一年五月十四日 法官助理 焦 颖 书 记 员 向 欣 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)赔偿损失； (七)赔礼道歉； (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。