河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫9001民初3120号原告：交通银行股份有限公司济源分行，住所地：济源市。负责人：侯澄宇，该分行行长。委托诉讼代理人：代兵兵，该分行工作人员。委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。被告：杨战武，男。被告：刘凤杰，女。原告交通银行股份有限公司济源分行（以下简称交行济源分行）与被告杨战武、刘凤杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行济源分行的委托诉讼代理人代兵兵、张艳艳、被告杨战武到庭参加诉讼，被告刘凤杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行济源分行的向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金214638.37元，欠息21267.21元（含罚息、复利，暂计算至2021年4月6日），以上本息暂计235905.58元，以上利息（含罚息、复利）按合同约定计算至实际受偿日；2、依法拍卖、变卖抵押的房产，对上述债权优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月16日，被告向原告申请贷款，被告以自己的房产（济源市双桥办华新小区15号楼2单元403号）进行抵押贷款，同日签订了《最高额抵押合同》。后原告与被告签订了《e贷通个人消费借款合同》，合同中约定，原告给被告提供贷款220000元，贷款期限为12个月，循环使用，还款方式为按月付息，一次还本。原告于2019年3月20日向被告发放了4笔贷款，金额合计220000元。2020年3月20日贷款到期后，经多次催要被告仍不归还贷款。被告应当按照合同约定归还原告贷款，并支付利息及相应的罚息和复利。被告杨战武辩称，借款属实，涉案房屋已经卖给了案外人李毛旦，现李毛旦还欠其248000元，当时剩这笔款和李毛旦约定是由李毛旦偿还给原告的，应当追加李毛旦为被告，由李毛旦直接将剩余房款付给原告。被告刘凤杰未答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2017年3月16日，被告杨战武作为借款人与原告签订《“e贷通”个人消费借款合同》，约定原告可向借款人发放的贷款金额为220000元，基准利率：一年以内（含一年）人民银行贷款基准利率上浮30%。合同项下每笔贷款实际发放后，遇基准利率调整的，各笔贷款利率按合同约定调整贷款利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从计划还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；复利包括欠息复利和罚息复利两部分，欠息复利=应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期天数，逾期天数从计划还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率（日利率），罚息复利积数是指按逾期天数累计计算的逾期贷款的罚息和。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按合同约定适用的利率上浮50%。还款方式为一次还本、分次付息法。贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，付息日为指定日，每期末月的20日。同日，被告杨战武、刘凤杰作为抵押人与原告签订抵押合同，约定被担保的债务人为被告杨战武，担保的主合同为杨战武与原告所签订的《“e贷通”个人消费借款合同》，提供的抵押物为位于济源市××小区××楼××单元的房产，为被告杨战武的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记证明。抵押担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。抵押担保期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为，不应以转让、赠与、出租等任何方式处分抵押物。在债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息的，原告可依法拍卖、变卖抵押物后取得的价款清偿债务人已到期的债务。2019年3月20日，被告杨战武向原告分别借款10000元、60000元、70000元、80000元，共计220000元，借款期限均从2019年3月20日至2020年3月20日，贷款利率4.7125‰，还款方式为分期付息一次还本，还款间隔：按月还款。借款到期后，被告未按约偿还借款本息。截止2021年4月6日，尚欠借款本金214638.37元、利息（含罚息及复利）21267.21元未偿还。本院认为，原告与被告杨战武签订的《“e贷通”个人消费借款合同》、与被告杨战武、刘凤杰签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同的约定履行义务。原告按照约定向被告杨战武提供借款后，被告杨战武应按照约定履行还款义务，但被告杨战武未按期还款，现原告主张被告杨战武偿还借款本金214638.37元及相应利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据原告与二被告签订的抵押合同，二被告将位于济源市××小区××楼××单元的房产抵押于原告，并办理了抵押登记手续，根据法律规定及合同约定，原告对抵押人杨战武、刘凤杰所抵押的位于济源市××小区××楼××单元的房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。被告杨战武辩称，其已经将涉案房屋卖于案外人李毛旦，李毛旦还欠其248000元房款未付，应追加李毛旦为被告并由李毛旦直接将欠款偿还给原告。根据双方签订的抵押合同约定，及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。被告该辩称不符合法律规定及合同约定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨战武于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司济源分行截止2021年4月6日的借款本金214638.37元、利息（含罚息及复利）21267.21元；从2021年4月7日起的利息、罚息及复利按合同约定利率计算至实际还款之日止；二、原告交通银行股份有限公司济源分行对登记在被告杨战武、刘凤杰名下位于济源市房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2419.5元（已减半收取），由被告杨战武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王 婷二〇二一年五月三十一日书记员 史芳芳