天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初2283号原告：杨杰。被告：天津市金地城市建设有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道菁华豪庭商业****。法定代表人：陈兆利，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建英，女，该公司员工。第三人：天津市宝坻区海滨街道办事处，住所，住所地天津市宝坻区大吴路div>法定代表人：齐永旺，该办事处主任。委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。原告杨杰与被告天津市金地城市建设有限公司（以下简称“金地公司”）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序。本院依法追加天津市宝坻区海滨街道办事处（以下简称“街道办”）为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理，原告杨杰、被告金地公司的委托诉讼代理人刘建英、第三人街道办的委托诉讼代理人杨颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨杰向本院提出诉讼请求：1.金地公司按照与杨杰签订房屋置换协议书时所依据图纸，为杨杰位于天津市宝坻区××小区××房屋的客厅北侧开设窗户；2.金地公司支付给杨杰2021年2月4日起至杨杰对天津市宝坻区××小区××房屋验房合格同意并接收该房屋之日止期间内房租，单价每天80元人民币（暂计起诉之日止，25天，计2000元）；3、案件受理费由金地公司负担。事实和理由：1、因杨杰位于宝坻区××街道××路宿舍××段××号房屋拆迁，金地公司于2016年12月29日向杨杰出具还迁户型平面图，图纸内详细标明了置换房屋的位置、房型、面积等。杨杰依据该还迁户型平面图进行选房，并与金地公司签署了宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书（编号0463），缴纳了协议书中详列的相关费用。该拆迁置换房屋位于天津市宝坻区××小区××室，在还迁户型平面图中该房屋客厅靠近楼道侧，清晰标明有一个窗户，但在2021年1月31日杨杰至宝坻区xxx室进行接受房屋前验收时，发现该位置无图纸中标明的窗户。2、金地公司与杨杰约定于2021年2月4日前进行交房验收交付钥匙，因置换房与图纸不符，杨杰在2021年2月4日前并未取得宝坻区xxx钥匙，杨杰还应继续享受拆迁房房租补偿，依据2021年2月份以前该房屋拆迁房租补偿价格（每天80元人民币），金地公司应支付给杨杰房租费用，至杨杰取得宝坻区xxx室钥匙为止。金地公司辩称，不同意杨杰的诉讼请求。金地公司作为融资单位属于置换协议甲方，现已经按照协议的约定履行交房义务，房屋拆迁是先与居民签订置换协议，后出具设计图纸，签订协议时提供的拆迁选房户型图是在搬迁工作之初，供群众选择房屋坐落位置，户型面积朝向的参考图，实际施工户型图是设计部门根据相关规范并经过图审单位审核的。置换协议签订时间为2016年12月，施工图纸是2018年12月经过审核，涉诉房屋户门本身不设高窗，施工的设计是按照建筑防火规范及天津市住宅设计标准的相关要求，如果设计有窗违反相关消防规范设计要求，因此不得设置窗户。天秀园小区已经按照设计图纸施工，经过相关部门验收并交付使用。关于第二项诉讼请求，金地公司不存在过错，是杨杰自身不收房不入住与金地公司无关，因此请法院驳回杨杰全部诉请。街道办述称，街道办的意见与金地公司的答辩意见一致。街道办是被置换方的协助单位。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年12月29日，甲方（置换人）：金地公司，乙方（被置换人）：杨杰，丙方：街道办，签订了《宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书》（编号：0463），合同约定，甲、乙、丙三方本着公平、公正、自愿的原则：经友好协商，就房屋置换事宜达成如下一致意见：一、乙方被置换房屋坐落在宝坻区××街道××路宿舍××段××号，产别私产，房屋所有权证号津字第xxx号，房屋所有权证书载明主房2间，证载建筑面积30平方米。土地使用权证号——号，证载用地面积66平方米。二、乙方被确认的房屋等面积置换面积30平方米，无偿优惠面积6.9平方米，优惠购买面积30平方米，无偿获得赠送面积6.9平方米，乙方选择置换楼超出应享受、优惠购买及无偿获得面积3.55平方米，总计建筑面积79.45平方米。三、乙方自动放弃优惠购买面积部分，视作自动放弃优惠购买权利，甲方不再给予任何补偿。四、乙方实际选择调换楼房位于××室，建筑面积79.45平方米，合计总建筑面积79.45平方米。五、具体结算……六、根据甲、乙双方总结算，乙方应付甲方各项费用金额合计￥108248.25元，大写壹拾万零捌仟贰佰肆拾捌元贰角伍分整。七、根据甲乙双方总结算情况，从乙方签订房屋置换协议之日起该房屋所有权归甲方所有，应付款方需在7日内结清所有应付款项。未在规定期限内结清应付款项的，本协议作废。八、安置楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门外开；层高为2.9米；墙面抹底灰，地面，地面作细石砼找平层六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，电梯前室墙面粉刷涂料；楼道防火门及管道井门采用金属材质，电梯门套干挂石材，不锈钢扶手。九、乙方……十、乙方在甲方交付置换楼房前自行交付房屋契税、维修基金和个人应担负的部分。十一、甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为2019年12月28日前；若甲方未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付给乙方临时安置补助费。合同还约定了其他条款。金地公司提交由天津市建筑设计院、天津市宝坻区行政审批局盖章的天秀园小区总平面图，版本日期为：2018年12月。金地公司提交xxx楼四至十七层平面图，版本日期为：2018年12月30日，证实经过审计的图纸上客厅北侧不存在窗户。2019年1月20日，经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方共同出具竣工验收意见（《天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）：符合图纸及规范要求，同意验收。在备案意见一栏载明，该工程的竣工验收备案文件已于2021年1月22日收讫，文件齐全。2021年1月22日。并盖有天津市宝坻区住房和建设委员会备案文件收讫印章。2021年1月31日，杨杰接到通知前去办理涉案楼房的入住手续，验房时发现房屋北侧没有窗户，其认为涉案楼房与《还迁户型平面图》不符，未办理入住手续。天津市建筑设计研究院有限公司于2021年3月4日出具《关于宝坻区天秀园还迁小区设计的说明》一份，内容为：天秀园还迁小区施工图由我公司设计，已经专业部门图审合格。现就该小区29-32、36、37、39、40、43-47号楼的中户型(共13栋楼、602户)设计说明如下：1、搬迁选房户型图是搬迁工作之初供搬迁群众选择置换房屋坐落位置、户型、面积、朝向的参考图，仅作为选择房型的参考，不作为最终实施依据。到了施工图设计阶段，如门窗洞口的大小、墙垛的位置、管井的尺寸等细部，综合规范等各方面因素对整体住宅进行的深化设计。2、按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)中第6.4.3条第5款条文说明，防烟楼梯间的前室或合用前室内，住宅建筑可设置满足防火要求的管井检查门，不允许开设除疏散门以外的其他开口。因此，施工图中户型中的餐厅不设计高窗，满足国家和地方现行相关规范、标准的规定。3、依据《天津市住宅设计标准》DB29-22-2013中第8.1、8.2条规定，本户型满足采光、通风要求。特此说明。庭审中，杨杰提交《宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书》和《还迁户型平面图》一份，证明杨杰系根据该图选择房屋。金地公司及街道办质证，对该图的真实性无异议，但是不认可杨杰的证明目的。通过置换协议能够证实本案房屋与商品房买卖有所不同，本案是房屋置换即拆迁形式，杨杰有交房的义务，双方要先进行签订置换协议并选房型的过程，然后才进行原有房屋的拆迁，然后国家办理土地的使用权和建设权的相关手续，只有相关手续办完，才能进行下一步的设计，而国家对建房的设计都有各类的规范要求，经过审定向行政审批局备案才是合法图纸，才能交由施工单位施工，施工单位按图纸施工后，只有符合国家各项规范的要求，验收机关才会验收合格并批准交付使用，因此本案选房时仅仅是对户型的一个参考并不是最终的实际形态，平面图仅仅是参考图不具有承诺性。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。杨杰与金地公司、街道办于2016年12月29日签订的《宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书》（编号：0463）系当事人的真实意思表示，不违反相关的法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应本着诚实、信用的原则依约履行。本案中，杨杰按照合同的约定已履行了约定的部分义务。而金地公司于2021年1月取得涉案小区房屋竣工验收合格的相关文件，说明涉案房屋已符合合同约定的交付条件。杨杰已接到领取涉诉房屋钥匙的通知，双方合同已具备履行完毕条件。本案的争议焦点为：金地公司交付的房屋是否符合合同约定。金地公司提交了涉案楼房所在小区即天秀园小区总平面图、天秀园小区xx楼四至十七层平面图等相关审批、设计手续，并提交天津市建筑设计研究院有限公司出具的《关于宝坻区天秀园还迁小区设计的说明》，足以证实金地公司开发天秀园小区符合相关规范。另外，2021年1月20日，经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方共同出具同意验收的竣工验收意见，并将《工程竣工验收备案表》予以备案，足以证实金地公司开发建设的天秀园小区已经验收合格，完全符合交付标准，亦从侧面证实金地公司是按照规划进行的施工，不存在未建设窗户的情形。杨杰主张涉案房屋存在相关问题，其主要依据为《宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书》和《还迁户型平面图》。在《宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书》中对置换房屋的面积、层高、外檐墙面粉刷涂料等进行了约定，并未对房屋具体的设计等进行详细约定。杨杰主张涉案房屋与《还迁户型平面图》中所示不符，但该图并非合同组成部分，另外，涉案房屋的面积等实质性内容完全符合置换协议的约定，涉案房屋能够达到合同目的实现。综上，杨杰要求为位于天津市宝坻区××小区××房屋的客厅北侧开设窗户的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。在杨杰第一项诉讼请求未得到支持的情况下，其第二项诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回杨杰的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由杨杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二一年五月二十五日书记员  王利全附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。