广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初5798号原告：吕海锐，男，1986年7月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××818。委托诉讼代理人：颜森兴，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊来，广东宝城（前海）律师事务所实习律师。被告：张亚玲，女，1988年2月29日出生，汉族，住重庆市合川区涞滩镇正觉村7组15号，公民身份号码500××××××××××××441。原告吕海锐诉被告张亚玲物权保护纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告吕海锐及其委托诉讼代理人颜森兴到庭参加诉讼。被告张亚玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.张亚玲返还涉案房屋；2.张亚玲立即向吕海锐支付佛山市禅城区××××××××××××××××屋第一层商铺（贵州羊肉粉）的房屋占用费（以2000元/月为标准，自2021年1月1日计算至张亚玲返还上述物业之日止）；3.本案全部案件受理费由张亚玲承担。事实和理由：2020年5月25日，广东省佛山市南海区人民法院在执行申请执行人佛山市南海区正惠塑印有限公司与被执行人吕满均、吕文键、佛山市禅城区诚晖塑料包装厂、吕景买卖合间纠纷一案中,在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上拍卖佛山市禅城区××××××××××××××××屋。2020年5月26日,吕海锐以310637元的最高价竞得上述房产。2020年7月7日，佛山市南海区人民法院作出（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，确认涉案房屋的所有权及其他权利归吕海锐所有，上述财产权自裁定书送达吕海锐时起转移。2020年8月18日，佛山市自然资源局根据法院的裁定书，注销原登记于吕景和吕甜名下的涉案房屋的不动产权证书及土地使用权的权属证书，并注明涉案房屋仅可过户至吕海锐名下。涉案房屋所有权及其他权利转移后，张亚玲作为涉案房屋第一层商铺（商铺招牌名称：贵州羊肉粉）的原住户，一直占用上述商铺，吕海锐多次向张亚玲主张缴纳租金或房屋占用费，但张亚玲均不予配合，且拒不向吕海锐缴纳租金。基于以上事实，吕海锐认为：吕海锐通过竞拍方式拍得原属于吕景、吕甜的涉案房屋，吕海锐对涉案房产拥有物权权利。所谓物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。张亚玲作为涉案房屋第一层商铺（商铺招牌名称：贵州羊肉粉）的原住户占用上述商铺但拒不交租金或房屋占用费，明显构成侵权。吕海锐作为涉案房屋的所有权人有权要求张亚玲支付上述商铺的租金或占有费。为维护吕海锐的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等向权益，起诉至法院，望判如所请。张亚玲无到庭应诉，也无提交书面答辩意见。诉讼中，吕海锐举证如下：1.吕海锐身份证、张亚玲诉讼当事人户籍登记信息查询结果，拟证明原、被告诉讼主体适格。2.执行裁定书，拟证明佛山市南海区人民法院作出（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，确认吕海锐于2020年5月26日以310637元的最高价竞得佛山市禅城区××××××××××××××××屋，且该房屋的所有权及其他权利归吕海锐所有，该房屋产权自裁定书送达吕海锐时起转移。3.佛山市（禅城区）不动产登记查询结果，拟证明佛山市自然资源局根据法院的裁定书，注销原登记于吕景和吕甜名下的涉案房屋的不动产权证书及土地使用权的权属证书，并注明涉案房屋仅可过户至吕海锐名下。4.执行裁定书，拟证明涉案房屋的原共有人之一吕甜的复议请求被驳回，法院维持了（2020）粤0605执异286号裁定。5.竞买公告，拟证明涉案房屋的原共有人之一吕甜参与了涉案房屋的拍卖，其是知情并认可涉案房屋被拍卖的。6.现场照片，拟证明张亚玲作为涉案房屋第一层商铺（商铺招牌名称：贵州羊肉粉）的原租户，一直占有并使用上述商铺。诉讼中，张亚玲未举证。本院认证：张亚玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。吕海锐的证据为原件或能提供载体核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2020年7月7日，佛山市南海区人民法院出具（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，其中裁定如下：原属被执行人吕景及案外人吕甜共有的位于佛山市禅城区×××××××××××××××【权利证号：FC0023399、FG0002139】的所有权及相应的其他权利归买受人吕海锐所有，上述财产权自本裁定书送达买受人吕海锐时起转移。2020年8月19日，根据佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果显示，佛山市禅城区×××××××××××××××为吕甜、吕景按份共有，建筑面积为362.11平方米。经案外人吕甜申请复议，2020年12月3日，佛山市中级人民法院作出（2020）粤06执复302号裁定书，裁定维持广东省佛山市南海区（2020）粤0605执异286号执行裁定书。吕海锐庭审陈述：张亚玲原来和吕甜签订有租赁合同，张亚玲用涉案商铺经营“贵州羊肉粉”，我方取得房屋所有权后与张亚玲沟通，但其拒交租金，原来张亚玲每个月支付租金2000元。本院认为,本案系物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生法律效力”。本案中，吕甜、吕景原为佛山市禅城区×××××××××××××××的产权人。2020年7月7日，佛山市南海区人民法院出具（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权归吕海锐所有，即吕海锐从2020年7月7日起，享有涉案房屋的所有权。原产权人吕甜作为出租人与张亚玲订立了租赁合同，根据“买卖不破租赁”的原则，吕海锐承继了吕甜作为出租人的权利与义务，与张亚玲形成租赁合同关系。张亚玲作为涉案商铺承租人，应向吕海锐支付承租商铺期间所产生的费用。张亚玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院无法查明原租赁合同约定的租赁期限等合同内容，张亚玲亦未举证证明其已支付涉案商铺租金，故本院采信吕海锐陈述，确认自2021年1月1日起张亚玲未支付租金。至本案判决时，张亚玲欠付2021年1月1日至5月31日的租金合计10000元，吕海锐诉请张亚玲按2000元/月的标准支付租金，本院予以准许。由于张亚玲未到庭，亦未向吕海锐主张继续承租涉案商铺，故吕海锐当庭要求解除租赁合同，并要求张亚玲返还涉案商铺。由于张亚玲长期拒不支付租金已经构成根本违约，吕海锐主张返还涉案商铺于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：被告张亚玲于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告吕海锐返还佛山市禅城区××××××××××××××××屋第一层商铺；被告张亚玲于本判决生效之日起七日内，向原告吕海锐支付2021年1月1日至2021年5月31日租金合计10000元，并自2021年6月1日起，按照2000元/月的标准向吕海锐支付占有使用费至实际返还涉案商铺之日止。如被告张亚玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息并支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告张亚玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇二一年五月二十一日书记员 黎晓婷