广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初33324号原告张建忠，男，汉族，1973年12月23日出生，身份证住址湖北省黄石市。委托诉讼代理人欧辉，广东鹏合律师事务所律师。被告罗小琴，女，汉族，1979年9月6日出生，身份证住址重庆市铜梁县。委托诉讼代理人杨勤美，广东万仁律师事务所律师。委托诉讼代理人唐元中，男，汉族，1973年4月15日出生，身份证住址四川省蓬安县，系被告罗小琴的配偶。被告深圳市宏麒房产经纪有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道沙头社区沙头东园新村9栋2号铺，统一社会信用代码91440300MA5FB1UF6Y。法定代表人雷家松。原告张建忠与被告罗小琴、深圳市宏麒房产经纪有限公司（以下简称“宏麒公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张建忠及其委托诉讼代理人欧辉，被告罗小琴及其委托诉讼代理人杨勤美、唐元中、宏麒公司法定代表人雷家松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告罗小琴签订的《房产转让定金协议书》；2.没收被告罗小琴向原告支付的定金100000元；3.被告宏麒公司向原告返还《共同出资建房合同书》原件；4、由二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告撤销第1项和第2项诉讼请求；明确第三项诉讼请求为请求被告宏麒公司向原告返还《共同出资建房合同书》、《收据》原件。具体事实与理由:原告与两被告于2019年12月18日签订《房产转让定金协议书》，后因付款方式变更，双方在2019年12月30日重新签订《房产转让定金协议书》。协议约定原告将位于深圳市宝安区转让给被告罗小琴，转让款为1320000元，被告罗小琴于2019年12月18日支付定金10万元、2019年12月30日支付定金27万元、2020年6月30日办理过户手续当日付清尾款95万元，被告宏麒公司代管原告方《共同出资建房合同书》。协议签订后，被告宏麒公司向原告支付了37万元，然而到2020年6月30日应支付尾款时，被告罗小琴称只能先筹20万元。被告罗小琴行为已构成违约，原告有权解除与被告罗小琴签订的《房产转让定金协议书》，并没收定金，被告宏麒公司代管的《共同出资建房合同书》、《收据》也应返还给原告。2020年8月21日，原告向被告罗小琴退还27万元。请求判如所请。被告罗小琴辩称，一、涉案房屋为“小产权房”，依据法规规定协议应为无效，原告请求解除与我方签订的《房产转让定金协议书》不符合法律规定；二、依据《合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产应予返还，原告要求没收10万元定金没有法律依据。请求驳回原告对我方的全部诉讼请求。被告宏麒公司辩称，因双方没有达成交易，原告应当向被告罗小琴返还相应的款项；关于共同出资合同书的原件，我方同意按照法院判决履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2019年12月18日，原告张建忠作为甲方（转让方）、被告罗小琴作为乙方（受让方）、被告宏麒公司作为居间方，共同签署《房产转让定金协议书》，约定：甲方将位于深圳市宝安区方，转让价格为132万元；乙方于2019年12月18日支付定金10万元；双方于2020年6月30日办理过户事宜，乙方须在办理过户手续当日付清尾款122万元；过户费、律师见证费、物业更名费、村委更名费及中介费由乙方支付；备注乙方承担中介费2万元，甲方收到乙方定金，原合同由居间方代管，甲方2019年12月30日需收到22万元整。张建忠在转让方处签名，罗小琴在受让方处签名。2019年12月30日，原告张建忠、案外人孟水洪作为甲方（转让方）、被告罗小琴作为乙方（受让方）、被告宏麒公司作为居间方，共同签署《房产转让定金协议书》，约定：甲方将位于深圳市宝安区方，转让价格为132万元；乙方于2019年12月18日支付定金10万元，于2019年12月30日补充定金27万元；双方于2020年6月30日内办理过户事宜，乙方须在办理过户手续当日付清尾款95万元；过户费、律师见证费、物业更名费、村委更名费及中介费由乙方支付；甲方收到乙方定金，甲方原合同由居间方代管。张建忠在转让方处签名，唐元中、罗小琴共同在受让方处签名。2019年12月18日，宏麒公司出具《收据（ＮＯ.702079）》，载明：今收到孟水洪交来位于深圳市宝安区原件合同一份跟原收据一张。庭审中，张建忠、罗小琴、宏麒公司均确认：1.关于房屋性质。涉案位于深圳市宝安区屋未办理产权登记、无办理报批报建手续的相关材料。2.关于已收取购房款。张建忠于2019年12月18日收取定金10万元、2019年12月30日收取定金27万元，并于2020年8月21日返还27万元。3.张建忠实际未向罗小琴交付房屋。宏麒公司确认《共同出资建房合同书》、《收据》由其代为保管。另查，1.唐元中当庭出具书面《声明书》，明确表示《房产转让定金协议书》中其本人的权利义务均由妻子罗小琴承担。2.案外人孟水洪本人出具书面《声明书》，明确表示其本人不是本案《房产转让定金协议书》合同的主体，其本人声明《房产转让定金协议书》中甲方权益由张建忠个人主张，对于张建忠以个人名义提起本案诉讼无异议，同意《共同出资建房合同书》原件由张建忠向宏麒公司取回。3.2021年5月13日，罗小琴在本院（2020）粤0306民初33241号案件庭审笔录中确认张建忠已于2021年2月2日向其退返10万元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告张建忠与被告罗小琴、宏麒公司于2019年12月18日和2019年12月30日签署的两份《房产转让定金协议书》约定转让的位于深圳市宝安区产不具备合法的产权手续，上述《房产转让定金协议书》系就禁止流通物所作的约定，已违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。根据无效合同的全面处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还。宏麒公司代为保管的《共同出资建房合同书》、《收据》系张建忠为履行上述《房产转让定金协议书》提交的，应返还给张建忠。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳市宏麒房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张建忠返还关于位于深圳市宝安区产的《共同出资建房合同书》、《收据》原件。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告宏麒公司负担。受理费原告已预交2300元，由本院予以退回。被告宏麒公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费50元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二一年五月十三日书记员 涂莹洁（兼）书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。