沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0104民初1365号原告（反诉被告）：辽宁群英典品牌运营管理有限公司，住所地：沈阳市沈河区北一经街48号。法定代表人：于力，职务：总经理。委托诉讼代理人：张彩芳，系辽宁显法律师事务所律师。被告（反诉原告）：姜彤彤，女，1983年9月15日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：吴涛，系辽宁迅驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：那珺博，系辽宁迅驰律师事务所律师。原告辽宁群英典品牌运营管理有限公司（反诉被告）与被告姜彤彤（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁群英典品牌运营管理有限公司的委托诉讼代理人张彩芳，被告姜彤彤委托诉讼代理人吴涛、那珺博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告（反诉原告）承担违约金20000元；2、请求人民法院判令被告（反诉原告）给付采暖费9568元，被告（反诉原告）在五日内腾空房屋；3、从2020年11月5日给付房屋占用使用费按每天每平方米1.3元计算至腾空之日止；4、给付滞纳金以全年房租141875.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；5、本案的诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由:2019年12月30日原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订《机构入驻合同》约定原告（反诉被告）以辽宁群英典品牌运营管理有限公司教育综合体为平台(平台位于沈阳市沈河区北一经街48号4层)，被告（反诉原告）以缴纳诚信保证金的方式入驻原告平台，双方按照约定营业收入比例分配的方式（原告招收五五分，被告招收三七分）进行商业合作经营芭蕾舞舞蹈培训。根据合同约定合作期限为2020年2月10日至2021年2月10日，原告（反诉被告）以免房租，被告（反诉原告）以向原告缴纳诚信保证金5万元的方式进行合作。在合同签订后被告（反诉原告）先缴纳3万元诚信保证金，在2020年6月1日前缴纳剩余2万元诚信保证金。如违约，扣除保证金2万元作为违约金，原告（反诉被告）可以单方面解除合同，责任由被告（反诉原告）承担。原告（反诉被告）多次向被告（反诉原告）催付剩余2万元保证金，但被告（反诉原告）以种种理由推脱给付，并拒绝支付合同约定应由被告（反诉原告）承担的采暖费。合同第五条约定采暖费由被告（反诉原告）承担。被告（反诉原告）是2020年2月份入驻经营的，但一直没有学员，9月份才开始招收学员，10、11月份才开始上课，经营到11月份，没有学员来上课被告（反诉原告）就不经营了，至2020年11月份止共收入1.7万，因为家长主张退费，又退费1.5万元。我们多次找被告（反诉原告）来商讨解决问题，但被告（反诉原告）迟迟不来，原告认为，被告（反诉原告）的行为已经侵犯其合法权益，遂起诉至贵院，请贵院查清事实，支持原告诉请。被告（反诉原告）辩称，本案被告（反诉原告）不存在违约问题，因为与原告的合作协议订立后还没有进驻运营，就产生了2020年的疫情，实际运营的时间在8月1日，是根据国家要求线下培训活动才可以开始，放开后被告（反诉原告）就积极的进入到和原告的合作事项的工作中，当时在原告、被告（反诉原告）共同努力下，到9月末就收入1.7万，其中招生6名学员，原告招收2名，被告（反诉原告）招生2、3名，到9月末收入17700元，按照比例分成10月15日后按合同应进行分配（原告招收五五分，被告招收三七分）应给被告（反诉原告）分配8528元；在10月31日原告突然通知被告（反诉原告）缴纳2万元保证金，但是在3月份被告（反诉原告）找到原告要求保证金顺延，我们当时要求原告将保证金顺延写在协议内，原告当时也答应了，但是始终没有签字，在11月4日原告就把屋子门锁上了，锁上了以后原告就让我们腾房，我们于2020年11月12日向原告发出律师函，想和原告协商解决，但原告置之不理。我方认为不存在违约行为，不应缴纳违约金。2019年的采暖费我们已经交付完毕，2020年度的采暖费我们不同意缴纳。我们可以腾房但是现在原告把门锁上了，我们无法腾房。腾房的责任应由原告承担，不承担占用期间的滞纳金。被告（反诉原告）向本院提出反诉诉讼请求：1、请求依法确认反诉人与被反诉人签订的《机构入驻合同》于2020年11月4日解除；2、请求依法判令被反诉人退还反诉人保证金30000元;3、请求依法判令被反诉人给付反诉人合作期间收益8528元;4、请求依法判令被反诉人赔偿反诉人各项经济损失共计105592元(其中,经营损失25584元、装修损失47250元、监控费1425元、牌匾975元、镜子1957.5元、物业费及采暖费9194元、员工工资9000元、课时费5617.5元、推广费2564元、广告费2025元);5、请求依法判令被反诉人向反诉人返还场地内物品,如无法返还应折价赔偿反诉人6319元，合计:14420元6、本案全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年12月30日签订《机构入驻合同》(以下简称合作合同)一份,合作合同约定被反诉人提供合作场地,反诉人以教授芭蕾课程形式入驻,进行为期1年的合作,合作期限为2020年2月10日至2021年2月10日,双方共享合作项目收益,并对收益分配方式及时间进行了明确约定。合作合同签订后,反诉人按照约定向被反诉人交纳了3万元履约保证金,并花费8万余元对合作场所进行装饰装修、购买办公教学设备等,真诚的履行了自己的合同义务，由于受新冠××疫情影响,合作合同签订后双方的合作即陷入停滞状态,未能实际履行。自2020年3月起,反诉人便一直积极与被反诉人协商顺延合作合同的履行期限问题。直至8月份疫情防控政策放宽,允许培训机构开业经营,双方的合作事项才正式启动。开学后,经反诉人和被反诉人双方共同努力招生,仅9月份的营业额就达到17700元,整个项目的前景很好。10月中句,根据合作合同的约定,反诉人向被反诉人提出给付9月份经营收益8528元的事宜,被反诉人一直未作答复。在10月31日被反诉人却突然给反诉人发了一份书面通知,之后又于11月2日、11月7日连续给反诉人发出解除合作合同的通知。还在11月4日将合作场所上课教室的大门擅自锁上,导致学生无法上课,反诉人合作投入的全部设施和物品均被封锁在教室内无法使用和支配。11月12日,反诉人委托律师向被反诉人发出律师函,请求协商处理本事宜,但是被反诉人置之不理,至今未予回复,之后又径行向贵院提起诉讼。反诉人认为,合同一经订立生效就应遵守。被反诉人在已经违约的情况下,竟然还擅自单方解除合作合同,封锁教室大门,致使反诉人与被反诉人的合作被迫中断,应承担合作合同无法继续履行的全部后果和责任。为维护反诉人的合法权益故向贵院提起反诉,请求人民法院依法支持反诉人的反诉请求,从速判决。原告（反诉被告）辩称，对方提出的各项诉讼请求没有事实和法律依据，被告违约在先，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2019年12月30日签订机构入驻合同，自2020年2月10日至2021年2月10日止。双方约定原告（反诉被告）以“辽宁群英典品牌运营管理有限公司教育综合体”为平台，被告（反诉原告）以交纳诚信保证金的方式入驻原告（反诉被告）平台，在项目正式开业后按照约定营业收入比例分配的方式进行商业合作。原告（反诉被告）平台位于沈阳市沈河区北一经街48号，楼层为四层，建筑面积为299平方，对于提供给被告（反诉原告）合作项目经营的场地免收房租（不含教学所需的设备）。被告（反诉原告）入驻平台的核心主题项目为：芭蕾，核心主题课程为芭蕾。原告（反诉被告）以免首年房租的方式与被告（反诉原告）进行合作，被告（反诉原告）交纳的诚信保证金为50000元。签订合同后。先交纳30000元，余款20000元在2020年6月1日前付清。如违约扣除保证金，金额20000元作为违约金，原告（反诉被告）可以单方面解除合同，责任由被告（反诉原告）承担。被告（反诉原告）交纳的保证金作为合同的履约保证金，跟随合同期限，履行合同义务，到期无息返还。凡被告（反诉原告）为了自身品牌和入驻项目的发展需要所涉及的市场营销投入的成本由其承担；在被告（反诉原告）使用房屋期间，电费、物业、采暖费等使用费由其自行承担。原告（反诉被告）负责核算收入并按月结给被告（反诉原告），以原告（反诉被告）招生引流的生源，其中总收入的50%归原告（反诉被告），总收入的50%归被告（反诉原告），每月按课时结算。被告（反诉原告）自主招生的生源，其中总收入的30%归原告（反诉被告），总收入的70%归被告（反诉原告），每月定期结算。被告（反诉原告）项目由原告（反诉被告）统一收取被告（反诉原告）的营业收入，原告（反诉被告）按照协议约定的分配比例账期为30天，于每月15日定期结算给被告（反诉原告）。合同签订后被告（反诉原告）缴纳3万元诚信保证金，采暖费12259元、广告费2700元。在2020年6月1日前其未按照合同约定交纳剩余2万元诚信保证金。由于受新冠××疫情影响，2020年3月、5月被告（反诉原告）分别与原告（反诉被告）协商关于剩余2万元诚信保证金延期交纳的相关事宜。2020年10月15日被告（反诉原告）询问原告何时将9月学费返还，原告（反诉被告）表示每月底结算上个月学费并要求被告（反诉原告）将保证金及采暖费交纳。2020年10月31日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发送通知内容“我方与你单位于2019年12月31日签订的机构入住合同第三条（一）第1条规定：你方应缴纳诚信保证金5万元整，你方已缴纳3万元，剩余2万元你方应于2020年6月1日前缴纳，但至今没有缴纳，按照合同第三条第（一）款第2条规定如你方违约，我方扣除你方2万元作为违约金，并解除合同，责任由你方承担。希望你方认真履行合同于明日上午12时前将所欠保证金2万元交给我方，否则我方将采取必要措施，终止合同，所引起的一切法律后果由你方负责”。2020年11月2日原告（反诉被告）再次向被告（反诉原告）发送通知内容“因你没有履行双方签订的机构入驻合同的条款（甲乙双方于2019年12月31日签订的机构入驻合同第三条（一）第1条规定：你方应缴纳诚信保证金5万元整，你方已缴纳3万元，剩余2万元你方应于2020年6月1日前缴纳，但至今没有缴纳，按照合同第三条第（一）款第2条规定如你方违约，我方扣除你方2万元作为违约金，并解除合同。我方于2020年10月31日和2020年11月1日分别通知你履行合同义务，但至2020年11月2日12时为止，你尚未履行合同缴纳拖欠的2万元诚信保证金，故我方视为你不遵守合同规定负违约责任为违约责任方。根据上述合同条款规定：扣除违约金2万元（在你方缴纳保证金3万元中扣除）解除双方合作，责任由你方承担”。2020年11月4日原告（反诉被告）将被告（反诉原告）使用的教室门上锁，被告（反诉原告）无法使用该教室。另查，2020年9月辽宁群英典品牌运营管理有限公司招收6名学员，共收学费17700元。其中原告（反诉被告）招收学员2名，被告（反诉原告）招收学员4名。2020年11月原告（反诉被告）退还学生15732元学费，剩余学费1968元。再查，2021年3月5日，被告（反诉原告）将其使用的教室腾出交给原告（反诉被告），其表示东西都已拿走，剩下物品已放弃。原、被告已将房屋交接完毕。上述事实，有机构入驻合同、通知、微信聊天记录、招收学员退费证明、收条、证人证言等证据材料及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《机构入驻合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均应按合同约定履行相应的义务。签订合同后，被告（反诉原告）如期交纳了3万元诚信保证金，因疫情原因被告（反诉原告）于2020年3月、5月分别于原告（反诉被告）协商延期缴纳诚信保证金的问题。原告（反诉被告）虽未明确表示延期时间，但亦未拒绝。2020年6月1日前被告（反诉原告）未缴纳剩余2万元诚信保证金。2020年8月后被告（反诉原告）开始运营，9月招收学员，10月15日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）主张按合同约定应于分配收入，但原告（反诉被告）表示到月底才能分配收入。10月16日被告（反诉原告）向原告主张2万元诚信保证金，原告（反诉被告）于10月31日、11月2日向被告（反诉原告）发出书面通知，要求其缴纳诚信保证金否则单方面解除合同，但被告（反诉原告）未缴纳。11月4日原告（反诉被告）将房屋上锁，致使合同无法履行。从以上可以看出原告（反诉被告）、被告（反诉原告）经营的教育平台因疫情原因导致2020年8月开始运营，故被告2020年6月1日前没有缴纳2万元诚信保证金不能视为其违约，应当认定为不可抗力。但2020年8月以后被告没有缴纳诚信保证金，其行为构成违约应承担违约责任。但被告在本案中的违约行为与疫情导致经营活动不能完全正常进行有一定关系，且其自身也遭受了经济损失。考虑到原、被告履行合同时间较短、2020年6月至10月中旬原告亦无证据证明其及时催缴过被告，原告怠于行使权力，双方均无主观故意。根据公平公正的原则，被告违约金的数额应适当减少，结合本案实际情况酌定为1万元。关于原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付采暖费、从2020年11月5日占有使用费及滞纳金诉请，本院不予支持。对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退还保证金30000元，赔偿各项经济损失共计105592元的诉请于法无据，不予支持。关于被告（反诉原告）反诉主张原告（反诉被告）给付营业利润的问题，因原告（反诉原告）退回学生家长学费后剩余1968元，按照双方签订的合同约定，原告应给付被告1212.6元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）辽宁群英典品牌运营管理有限公司与被告（反诉原告）姜彤彤签订的机构入驻合同；二、被告（反诉原告）姜彤彤于本判决生效后10日内给付原告（反诉被告）辽宁群英典品牌运营管理有限公司违约金10000元；三、原告（反诉被告）辽宁群英典品牌运营管理有限公司于本判决生效后10日内返还被告（反诉原告）姜彤彤诚信保证金30000元；四、原告（反诉被告）辽宁群英典品牌运营管理有限公司于本判决生效后10日内给付被告（反诉原告）姜彤彤合作期间收益1212.6元；五、驳回原告（反诉被告）、被告（反诉原告）其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费547元，497元由原告（反诉被告）辽宁群英典品牌运营管理有限公司负担，50元被告（反诉原告）姜彤彤负担。反诉费3183元，580元由原告（反诉被告）辽宁群英典品牌运营管理有限公司负担负担，2603元由被告（反诉原告）姜彤彤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吴菁菲人民陪审员  陈秀英人民陪审员  苗 旭二〇二一年五月二十八日书 记 员  兰英赫