四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0503民初1199号 原告：泸州易悦房地产策划营销有限公司，住所地：四川省泸州市纳溪区云溪西路二段203号，统一社会信用代码：91510503MA68MFAA1G。 法定代表人：粟代萍，该公司总经理。 被告：陶志英，女，汉族，生于1978年10月26日，住四川省泸州市纳溪区。 原告泸州易悦房地产策划营销有限公司(以下简称：“易悦营销公司”)与被告陶志英中介合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员吴玳瑛适用小额诉讼程序于2021年4月25日公开开庭进行了审理。原告易悦营销公司的法定代表人粟代萍、被告陶志英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告易悦营销公司向本院提出诉讼请求：要求被告陶志英支付原告服务佣金10000元整；2、诉讼期间原告产生的费用1000元由被告负担；3、案件诉讼费由被告负担。事实与理由：2020年10月11日，经原告易悦营销公司提供中介服务，被告陶志英与第三人李稀浪就位于纳溪区云溪西路二段164号2栋1单元18楼1805号（香椰河畔）的房屋签订《房地产买卖及经纪合同》，合同约定，被告签订合同后应支付原告服务佣金。合同签订后，通过口头协商，被告自愿承担买卖双方的中介费，并于当天以书面形式与原告确认应支付佣金金额为10000元，承诺合同签订后即向原告支付。之后，被告陶志英单方违约，拒绝向原告支付服务佣金。原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告陶志英辩称，被告与第三人李稀浪在原告易悦营销公司促成下签订《房地产买卖及经纪合同》是事实，按照合同约定，房屋买卖双方各承担交易价格1.5%的中介费，房屋购买总价为450000元，被告应承担的中介费为6750元，被告从未表示过愿意代李稀浪支付中介费；签订合同当天，原告拿出很多票据要求被告签字，其中就包括了原告主张的《佣金确认书》，被告当时没有仔细看就签了，被告不认可原告按10000元收取佣金；《房地产买卖及经纪合同》签订后，李稀浪擅自改变房屋结构，双方产生纠纷，且被告至今未得到房屋钥匙，原告没有履行全部义务，被告只同意参照佣金总价6750元支付部分佣金。 第三人李稀浪述称，原、被告及第三人签订《房地产买卖及经纪合同》是事实，原告易悦营销公司在合同签订前向被告及第三人宣读了《房地产买卖及经纪合同》内容，对于被告与第三人之间是否解除房屋买卖合同均要交纳中介费被告及第三人都是知道的，被告也是明知第三人房屋产权不足两年，税收较高。签订合同前，原、被告及第三人协商一致，被告自愿承担买卖双方中介佣金，并确认为10000元。原告主张的中介佣金与第三人无关，应由被告陶志英支付。目前，被告与第三人因房屋买卖发生纠纷，正在诉讼过程中。 经审理查明，易悦营销公司是从事房地产中介服务等经营活动的有限责任公司。2020年10月11日，经易悦营销公司提供中介服务，陶志英与李稀浪就坐落于纳溪区云溪西路二段164号2栋1单元18楼1805号（川2019纳溪区不动产权第0010677号）房屋买卖达成协议，陶志英与李稀浪及易悦营销公司三方签订《房地产买卖及经纪合同》（以下简称“《合同》”）。《合同》约定李稀浪（甲方）以450000元的总价将房屋出卖给陶志英（乙方），陶志英于合同签订当天交付定金20000元，2020年11月15日之前支付购房款230000元，余款200000元委托易悦营销公司（丙方）代办贷款手续，贷款批下后由银行支付李稀浪。贷款手续费用由易悦营销公司另行收取。《合同》还约定：……第四条……3、甲、乙双方在此确认：丙方已促成甲、乙双方交易，本合同签订当日，甲、乙双方各应支付丙方的佣金不少于成交价格的1.5%，具体金额详见（佣金确认书）。签订本合同后，不论甲乙双方之间的买卖合同是否被撤销、解除或未实际履行，或者甲、乙双方私下通过其他方式成交该房屋，甲乙双方仍应按照本条约支付丙方佣金。……第五条……6、如果乙方委托丙方协助办理产权转移登记手续，丙方在协助办理产权转移登记手续前，应妥善保管甲、乙双方交存的该房屋相关资料。第六条、违约责任及责任免除：……2、甲乙双方任何一方违约或双方自行解除合同，丙方仍有权按约定收取佣金。《合同》签订后，陶志英随即在易悦营销公司提供的《佣金确认书》上签名捺印，该《佣金确认书》载明：“现本人承诺，于签订合同支付人民币壹万元整（￥10000元）予四川易悦房地产营销有限公司作为服务佣金，逾期按日以所付费用的0.5‰支付违约金，此确认书一经签署确认，实时产生法律效力。”《合同》签订当天，陶志英支付了部分购房定金8000元并出具12000元欠条，易悦营销公司向陶志英出具了20000元收款收据。之后，由于陶志英与李稀浪产生纠纷，截止到本案开庭前，未办理房屋交付及过户手续，陶志英也未向易悦营销公司支付佣金。 另查明，纳溪区云溪西路二段164号2栋1单元18楼1805号（川2019纳溪区不动产权第0010677号）房屋产权登记为李稀浪、何晓玲共同共有，李稀浪与何晓玲原系夫妻关系，于2020年10月9日办理离婚登记，双方在离婚协议中约定前述房屋所有权归李稀浪所有。 认定上述事实，有当事人的陈述以外，还有下列证据予以证实： 1、原告公司举证的营业执照及法定代表人身份证明复印件、被告的身份证复印件，可以证明原、被告双方当事人主体适格的事实。 2、原告举证《房地产买卖及经纪合同》、《佣金确认书》、《代办费用确认书》，证明：1、原告提供中介服务促成被告与案外人签订购房协议以及被告对佣金进行了确认；2、按合同约定，如需原告提供贷款服务被告需要另行支付费用，代办贷款费用未包含于佣金中。 3、被告举证的微信记录，收款收据。证明被告购房后支付了部分定金，之后与案外人发生纠纷，未按约定支付首付款。 4、第三人李稀浪向法庭出示的川2019纳溪区不动产权第0010677号产权登记证、离婚证书、离婚协议书、欠条，证明房屋实际权利所有人为李稀浪及被告陶志英未足额支付定金。 上述证据经庭审举证、质证、认证，符合本案证据的真实性、合法性和关联性，可以作为本案案件事实的定案证据。 对被告陶志英出示的中国建设银行利息回单，与本案不具关联性，本院不予采信。 本院认为，原告系从事房地产中介等业务的机构，被告经原告介绍与第三人达成购房协议并签订《房地产买卖及经纪合同》，该份《房地产买卖及经纪合同》系三方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案所涉法律关系包含于《房地产买卖及经纪合同》中，实质系中介合同，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告主张签订合同过程中，被告陶志英自愿代第三人李稀浪承担中介费，要求被告陶志英依照约定向其支付中介佣金10000元。原告的上述主张符合市场交易习惯，也与被告陶志英书面确认中介佣金10000元的行为相印证，被告陶志英应按约履行向原告支付中介佣金的义务。根据《合同》约定，原告提供的服务内容除促成双方签订合同外，还包括代为办理过户等相关手续，截止到目前为止，原告尚未向被告提供签订合同后代办过户等后续服务。现被告陶志英与第三人李稀浪已经就房屋买卖发生争议，并以实际行为表示拒绝继续履行中介合同，鉴于中介合同包含于《房地产买卖及经纪合同》中，无法单独解除，且原告易悦营销公司也未提出解除中介合同的主张，本案就前期原告已经履行的合同义务对应的合同价款先行判决，综合合同履行情况酌定为6000元，如原告、被告与第三人合同继续履行，原告完成了约定的代为过户业务，原告易悦营销公司可向被告陶志英主张剩余中介佣金。对原告易悦营销公司要求被告陶志英支付其开庭期间的费用1000元的诉讼请求，原、被告及第三人的合同中没有该项费用承担的约定，同时原告易悦营销公司也未提供相应证据予以证明，本院不予支持。本院诉讼标的额较小，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，可以实行一审终审。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百六十一条、第九百六十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告陶志英自本判决生效之日起十日内支付原告泸州易悦房地产策划营销有限公司中介费6000元； 二、驳回原告泸州易悦房地产策划营销有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10元，由被告陶志英负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 林万泉吴玳瑛 二〇二一年五月十四日 法官助理 莫 薇 李 倩 书 记 员 陈 琳 周 志