贵州省安顺市平坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0403民初963号 原告：贵州安顺精石房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区夏云镇钻石广场。 法定代表人：赵士芬,公司职务：董事长。 委托诉讼代理人：谭昌毅、余清凯，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 代理权限：特别代理。 被告：袁昌健，男，1987年2月15日生，汉族，贵州省修文县人，住贵州省修文县。 第三人：安顺市平坝区农村信用合作联社，住所地：贵州省安顺市平坝区安平办事处高新区迎宾大道华城大厦。 法定代表人：李伟，职务：理事长。 委托诉讼代理人：方伟，贵州联通律师事务所律师。 代理权限：特别代理。 原告贵州安顺精石房地产开发有限公司（以下简称精石房开）与被告袁昌健、第三人安顺市平坝区农村信用合作联社（以下简称平坝信用社）追偿权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谭昌毅、第三人安顺市平坝区农村信用合作联社委托诉讼代理人方伟到庭参加了诉讼，被告袁昌健经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告精石房开向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还原告因承担保证责任而被第三人所扣划的款项59820.74元（截至2021年2月24日）；2.判令被告向原告支付以原告每一笔代偿的款项为基数，从每一笔代偿的款项被第三人扣划之日起，按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，即年利率15.4%，计算至第一项请求中的款项全部还清之日止的逾期还款期间的滞纳金，暂计算至2021年1月6日为4360.19元；3.本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实及理由：原、被告双方于2016年6月3日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发建设的位于平坝县房屋。同时，被告按约支付了首付款479128元，余款478000元被告以银行按揭方式支付。同日，双方还签订了《补充协议》，协议第1.2.3条约定“如买受人未按期足额向贷款银行还款而致使出卖人被贷款银行扣划相应款项的，买受人则应自出卖人被贷款银行扣划相应款项之日起十日内，除全额偿还出卖人已被扣划的款项外，还应按每日千分之三向出卖人偿付逾期还款期间的滞纳金；”此后，被告向第三人申请按揭贷款用于支付购房尾款，并由原告担任该笔借款的保证人。后因被告未按时归还上述贷款本金及利息，第三人依约从原告的保证金账户中扣划了被告应当支付的贷款本息。截至2021年2月24日，原告被扣划的本息共计为59820.74元。综上，原告为维护自身的合法权益，根据上述合同约定及有关法律规定，特向贵院提出如上诉请，请予支持为感。 原告精石房开向本院提交《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房抵押借款合同》、农村信用合作联社扣款凭证等证据，用以支持其主张。 被告袁昌健未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见和证据材料。 第三人平坝信用社陈述：一、根据第三人与原告签订的按揭合作协议原告在第三人针对按揭购房设立保证金专户，在购房人未按约支付本息时，第三人有权划扣保证金专户资金，截止2021年2月24日，第三人共计四次划扣保证金专户59820.74元用于偿还被告所欠借款本息；二、根据第三人与被告签订的按揭借款合同，被告应当按月支付贷款本息，由于被告逾期支付本息导致原告保证金账户被划扣，截止2021年5月11日，被告尚欠贷款本金320000余元，综合上述请求人民法院依法作出公正判决。 第三人平坝区信用社向本院提交第三人营业执照、身份证明，法定代表人身份证复印件、《个人住房（商业用房）按揭合作协议书》、信用社（农商银行）进账单、《个人购房按揭（抵押）借款合同》、借款借据、贷款账户查询表、还款记录、扣划凭证等证据，用以支持其主张。 经审理查明：原、被告双方于2016年6月3日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于平坝县房屋。被告按约支付了首付款479128元，余款478000元被告以银行按揭方式支付。同日，双方还签订了《补充协议》，协议第1.2.3条约定“如买受人未按期足额向贷款银行还款而致使出卖人被贷款银行扣划相应款项的，买受人则应自出卖人被贷款银行扣划相应款项之日起十日内，除全额偿还出卖人已被扣划的款项外，还应按每日千分之三向出卖人偿付逾期还款期间的滞纳金；”。 同时查明：原、被告及第三人于2016年7月15日共同签订《个人购房按揭（抵押）借款合同》，合同约定被告向第三人借款478000元，借款期限自2016年7月15日至2026年7月15日，同时对借款利率、违约责任、回购保证责任等进行约定，原告在合同中作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，被告未按期向第三人偿还借款，导致第三人从原告保证金账户划扣59820.74元，用于清偿被告所欠借款本息。第三人分别于2020年1月22日扣划18040.77元、2020年3月31日扣划11980.98元、2020年11月24日扣划11777.53元、2021年2月24日扣划18021.46元。 另查明：原告与第三人于2015年5月26日签订《个人住房（商业用房）按揭合作协议书》，协议约定：第三人平坝信用社向原告精石房开开发的平坝区夏云镇钻石广场项目商品房的购房人提供按揭贷款，原告在第三人开立按揭贷款“保证金专户”，按第三人提供按揭贷款金额的5%存入保证金专户，并自愿同意对第三人向借款人提供的按揭贷款承担连带保证责任。 以上事实有原告、第三人提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房抵押借款合同》、《个人住房（商业用房）按揭合作协议书》、信用社（农商银行）进账单、还款记录、扣划凭证等证据及原告、第三人的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告及第三人之间签订的《个人购房按揭（抵押）借款合同》、《商品房买卖合同》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。各方当事人均应依照约定诚实全面地履行各自的义务。被告向第三人贷款用于向原告购房，未按照约定履行还款义务属于违约；原告在依约履行保证责任的义务，向第三人偿还被告借款本息共计59820.74元，其有权向本案被告进行追偿，并要求被告支付逾期付款的损失。原、被告双方在补充协议明确约定，如因被告逾期还款导致第三人承担保证责任的，除了应支付所扣划的款项外，还需支付每日千分之三的滞纳金，现原告自愿将滞纳金计算标准调整为按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率的四倍进行计算，该请求不违反法律规定。故原告诉请事实清楚，证据充分。本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二十条之规定，判决如下： 一、被告袁昌健于本判决生效后十五日内偿还原告贵州安顺精石房地产开发有限公司59820.74元。 二、被告袁昌健于本判决生效之日起十五日内向原告贵州安顺精石房地产开发有限公司支付滞纳金，以原告每一笔代偿的款项为基数，从每一笔代偿的款项被第三人扣划之日起（从2020年1月22日起以18040.77元为基数、2020年3月31日起以11980.98元为基数、从2020年11月24日起以11777.53元为基数、从2021年2月24起以18021.46元为基数。），按照2021年3月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至所有款项全部还清之日止。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费1296元，减半收取648元，由被告袁昌健负担。（原告已缴纳477元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费1296元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 审判员  燕作梅 二〇二一年五月十二日 书记员  胡 惠