海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2645号 原告：王某1，男，1986年9月3日出生，汉族，住琼海市。 原告：王某2，男，1984年10月7日出生，汉族，住琼海市。 原告：李某，女，1962年12月21日出生，汉族，住琼海市。 原告：郭某，女，1933年11月10日出生，汉族，住琼海市。 原告：王某3，男，1964年7月2日出生，汉族，住琼海市。 五原告共同委托代理人：卢力熊，海南问源律师事务所律师。 被告：王某4，男，1954年2月出生，汉族，住琼海市。 被告：王某5，男，1962年11月出生，汉族，住琼海市。 原告王某1、王某2、李某、郭某、王某3与被告王某4、王某5继承纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人卢力熊到庭参加诉讼。被告王某4、王某5缺席。本案现已审理终结。 原告王某1、王某2、李某、郭某、王某3向本院提出诉讼请求：1.依法由原、被告对被继承人王文名下位于琼海市嘉积镇善集路的国有建设用地使用权以及地上建筑物进行析产继承；2.判决上述国有建设用地使用权以及地上建筑物归原告王某1、王某2共同所有。事实及理由：被继承人王文生前与原告李某系夫妻关系，原告王某1、王某2是王文与李某的婚生儿子。王文的父亲为王关富，母亲为原告郭某。王关富、郭某共生育四个儿子，即被继承人王文、原告王某3、被告王某4、被告王某5。王文于2019年5月29日因病去世，王关富于2019年10月15日去世。位于琼海市嘉积镇善集路的国有建设用地使用权（琼2016琼海市不动产权第XXXXX号）登记于被继承人王文名下，系王文与原告李某的夫妻共同财产。王文生前已在该土地上建设一幢6层的建筑物，总建筑面积为688.34平方米，在办理该建筑物不动产登记证的过程中，王文因病去世，导致该建筑物目前尚未办理不动产登记证。按照市场价格估算，该国有土地使用权及地上建筑物的总价值约为3441700元。该建筑物一直由原告李某、王某1、王某2居住使用。上述涉案土地及房产属于王文与李某的夫妻共同财产，双方各占50%的份额，王文去世后，其占有的50%份额即作为王文的遗产发生法定继承。王文的法定继承人为李某、王关富、郭某、王某1、王某2，各方继承10%的份额。而王关富去世后，其继承的10%份额则作为王关富的遗产发生法定继承，王关富的法定继承人为郭某、王某4、王某5、王某3以及代位继承人王某1、王某2。王文、王关富去世后，因办理不动产登记证需要全体继承人一致同意，由于被告王某4、王某5不予配合，原告为此提起本案诉讼。 被告王某4、王某5未提交书面答辩及证据，也未到庭应诉。 五原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：1、不动产登记证书，证明位于琼海市嘉积镇善集路的国有建设用地使用权登记在被继承人王文名下，登记证号为琼（2016）琼海市不动产权第0XXXXX号。2、报建资料，证明案涉土地上建设6层房屋，总面积为688.34平方米。3、现场照片，证明案涉土地及建筑物现状。4、户口注销证明，证明王文于2019年5月29日去世。5、继承权公证亲属关系证明表，证明继承人范围。6、结婚证，证明李某与王文为夫妻关系。7、继承证明书，证明王关富于2019年10月15日去世及继承人范围。8、李某与王某1、王某2的赠与协议书，证明李某将其占有的50%案涉房产份额以及继承王文的10%房产份额，无偿赠与给王某1、王某2所有；9、郭某与王某1、王某2的赠与协议书，证明郭某将其继承王文的12%房产份额，无偿赠与给王某1、王某2所有；10、王某3、陈花丽与王某1、王某2的赠与协议书，证明王某3、陈花丽将继承王文的2%份额，无偿赠与给王某1、王某2所有。 对五原告提供的证据本院认定如下：证据1、2、4、5、6、7均为书证，系相关行政职能部门作出，其真实性予以确认；证据3为现场照片，能证明案涉土地及地上建筑物的现状，也予以确认；证据8-10为赠与协议书，本院经询问赠与人和受赠人，赠与人对协议书内容表示没有异议，为其真实意思表示，受赠人表示接受赠与，故对证据8-10本院予以确认。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告李某与被继承人王文系夫妻关系，原告王某1、王某2系李某与王文的婚生儿子。王文于2019年5月29日因病去世。王关富、原告郭某系王文的父母，王关富、郭某共生育四个儿子，即被继承人王文、原告王某3和被告王某4、王某5，王关富于2019年10月15日去世。位于琼海市嘉积镇善集路的国有建设用地一宗，不动产权证号为：琼（2016）琼海市不动产权第0XXXXX号，权利人为王文，系由琼（2016）琼海市不动产权第XXXXX号不动产权证分割转移登记而得。2017年11月23日，王文就涉案土地取得建设工程规划许可证，2018年1月31日取得建设工程施工许可证，而后，王文开始在涉案土地上建房，建成楼高6层总建筑面积为688.34平方米的楼房。楼房建好后，在办理该楼房不动产登记证过程中，王文因病去世。现该楼房一直由原告李某、王某1、王某2居住使用。王文、王关富去世后，原告李某、王某1、王某2欲办理涉案房屋的不动产权证，因涉及房屋继承问题，被告王某4、王某5不予配合，原告为此提起本案诉讼。 本案在诉讼过程中，原告王某1于2020年12月7日提交“申请书”，请求对涉案土地及房屋的现值进行司法鉴定。根据原告的申请，本院于2020年12月14日传唤原、被告到庭进行鉴定听证，被告王某4、王某5未到庭参加听证，本院制作了“鉴定听证笔录”。依据原告的意见，经随机抽选，本院委托海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司对原告的申请事项进行司法鉴定。2021年3月18日作出了海南瑞寰房估报字（2021）第02037号“房地产估价报告”，评估结果为：涉案房地产市场单价为7000元/平方米，总价值为4818380元。该评估报告经庭审质证，原告对评估报告没有异议。另查，案件审理过程中，原告李某、郭某、王某3分别于2020年12月17日向本院提交“赠与协议书”各一份，协议内容分别为：将李某、郭某、王某3对涉案房地产按法定继承占有的继承份额无偿赠与给原告王某1、王某2共同所有。受赠人王某1、王某2分别在赠与协议书上签名。庭审中，原告王某1、王某2表示，对被告王某4、王某5依法继承的份额，同意按评估价值折价处理。再查，就被告王某4、王某5对涉案财产的继承问题，本院于2021年5月7日向其发出书面通知，要求两被告就是否接受继承问题作出书面答复，否则，按接受继承处理。期限届满后，两被告未提交书面答辩意见。 本院认为，根据原告提供的证据足以证明涉案房地产系被继承人王文和原告李某的夫妻共同财产，双方各自占有50%份额。王文去世后，其占有的50%房地产份额作为遗产由第一顺序继承人李某、王某1、王某2、王关富、郭某平均继承，各占有10%份额。继承开始后，继承人王关富去世，其所继承的10%份额作为遗产由其妻子郭某和四个子女继承，各占有2%的份额，而王文的份额由其儿子王某1、王某2代位继承。故涉案土地和房产所得份额分别为：原告李某占有60%（50%+10%）的份额，原告王某1占有11%（10%+1%）的份额、原告王某2占有11%（10%+1%）的份额；原告郭某占有12%（10%+2%）份额；原告王某3、被告王某4、王某5各占有2%的份额。按评估现值计算，每一份额对应的价值为48183.8元，那么各继承人对应的房地产价值为：原告李某2891028元、原告王某1530021.8元、原告王某2530021.8元、原告郭某578205.6元、原告王某3和被告王某4、王某5各96367.6元。原告李某、郭某、王某3以书面形式将其继承的份额无偿赠与给原告王某1、王某2共同占有，其行为属于对自己财产权利的处分，其处分行为符合法律规定，合法有效。据此，原告王某1、王某2实际继承份额共为96%，对应价值为4625644.8元。本院认为，被告王某4、王某5所继承的房产份额较小，原告王某1、王某2继承的房产份额较大，为有利于被继承房产的管理和使用，原告请求对案涉房产按评估价格折价处理并将案涉房屋判归原告王某1、王某2共同所有，其诉讼主张合理，本院予以准许。综上所述，五原告的诉讼请求事实清楚，理由正当，本院予以支持。两被告经合法传唤，未提出正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。由于《中华人民共和国民法典》施行时间为2021年1月1日，而本案继承事实发生在该法施行前，因此，本案应当依据继承事实发生时的法律，即《中华人民共和国继承法》的相关规定进行判决。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、登记在被继承人王文名下位于琼海市嘉积镇善集路国有建设用地【不动产权证号为琼（2016）琼海市不动产权第0XXXXX号】及地上建筑物，由原告王某1、王某2共同继承，产权归原告王某1、王某2共同共有。 二、原告王某1、王某2于本判决书发生法律效力之日起十日内向被告王某4、王某5支付判决第一项所涉房地产折价款各96367.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34334元，鉴定费15000元，由原告王某1、王某2、李某、郭某、王某3负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  雷 平 人民陪审员  蔡丰绘 人民陪审员  姜晓甜 二〇二一年五月十三日 法官 助理  刘 慧 书 记 员  文少玲 附相关法律条文: 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。