新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初2896号   原告：乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）阿里山街566号。   法定代表人：张国征，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张铭，新疆联恒律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马俊，新疆联恒律师事务所律师。   被告：新疆北方猎隼商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼（智景电商创新创业中心）412室。   法定代表人：袁凯峰。   原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司（以下简称建投公司）与被告新疆北方猎隼商贸有限公司（以下简称猎隼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建投公司的委托诉讼代理人张铭、马俊到庭参加诉讼，被告猎隼公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告建投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金38806.31元；2.判令被告支付原告资金占用利息4656.75元（自2018年6月29日暂计至2020年6月28日，按年息6%计算，要求计算至欠付租金实际支付时）；3.判令被告支付原告律师费2942元；4.本案的诉讼费、送达费由被告承担。事实和理由：新疆泽慕企业管理有限公司（以下简称泽慕公司，2018年8月3日更名为猎隼公司）自2016年1月起租赁原告公司位于乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼302室房屋，房屋面积为144.53平方米，该房屋2018年1月1日起租金为每天每平方米1.5元。被告自2018年1月1日至同年6月28日搬离租赁房屋期间的租金未予支付。经原告多次催要未果，为此诉至法院。   被告猎隼公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：原告建投公司于2015年10月16日购买由新疆朗坤房地产开发有限公司开发的位于乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号“坤盛园商住小区”综合商业楼。2016年1月，泽慕公司入住原告所有的乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼302室房屋。2017年11月1日，泽慕公司出具办公场所配套设施清单1份，载明：“单位名称：泽慕公司，公司入住时间：2016年1月，房间号：302，领取钥匙1把，办公桌椅16套，柜子16个…….”。该设施清单落款处有泽慕公司的盖章确认。2018年度，泽慕公司（甲方）与案外人乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司（乙方，以下简称国投物业公司）签订《乌鲁木齐市物业服务合同》1份，约定：国投物业公司为泽慕公司坐落地址为新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园10号楼302室的房屋提供物业服务，物业类型办公楼，建筑面积144.53平方米（含公摊面积），物业管理区域四至：东至天鹅湖社区活动广场，南至云台山街、西至天柱山街、北至坤盛园小区；第十条：本物业管理区域内甲方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准如下：物业费：3.8元/月/平方米，空调费：27元/平方米，本协议包含以下费用：（1）物业服务费：按一年收取为6590.62元，由业主或物业使用人承担的物业服务费用（物业服务资金）按每季交纳给乙方，业主或物业使用人应在每季第1个月第10日履行交纳义务；（2）空调制冷费：按1个制冷期（2018年6月1日-2018年9月18日）收取为3902.34元，由业主或物业使用人承担的空调制冷费用应在6月1日前一次性全额交纳至乙方；（3）物业空调费小计10492.96元；第二十五条：本合同期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止等内容。2017年3月29日，泽慕公司交纳物业费4343.82元、空调制冷费2572元。2017年11月2日，泽慕公司交纳物业费561.7元。2018年3月16日，泽慕公司交纳物业费6590.62元、空调制冷费3902.34元。2018年8月3日，泽慕公司更名为猎隼公司。2021年2月3日，案外人国投物业公司出具《情况说明》1份，载明：“猎隼公司（泽慕公司）2018年度租赁使用乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号（即万寿山街656号）坤盛园10号楼302室具体情况如下：302室（面积144.53平方米）租用期间为2018年1月1日至2018年6月28日搬离。特此说明。”该《情况说明》落款处有国投物业公司的盖章确认。因被告未按期交纳2018年1月1日至2018年6月28日期间的物业费，原告为此诉至法院。   另查，2018年至2019年期间，原告建投公司向被告公司同楼层其他公司租赁房屋收取的租金标准均为每天每平方1.5元。   上述事实有原告建投公司提交的《坤盛园10号楼订购协议书》、《收据》、《销售不动产统一发票》、《乌鲁木齐市物业服务合同》、《新疆增值税专用发票》、被告猎隼公司企业工商信息、办公场所配套设施清单、新疆增值税专用发票、《情况说明》、民事调解书、民事判决书、《房屋租赁合同》，当事人陈述及本案庭审笔录存卷为证。   本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，被告猎隼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原、被告虽未签订书面的租赁合同，但从原告向本院提交的《办公场所配套设施表》、《乌鲁木齐市物业服务合同》、被告交纳的物业费及空调制冷费的票据及案外人国投物业公司出具的《情况说明》能证实2018至2019年度，被告猎隼公司在原告建投公司名下的房屋内租赁办公，且2018年6月28日实际搬离的事实，双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系。关于原告要求被告支付2018年1月1日至2018年6月28日期间租金38806.31元（计算公式：144.53元平方米×每天每平方米1.5元×179天，2018年1月1日至2018年6月28日）。本院认为，双方虽未签订书面的租赁合同，但原告提供了同期同楼层租金标准均为每天每平方米1.5元的证据，且被告未提出相反证据推翻原告上述租金收取标准的主张，故原告该项请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用利息4656.75元的诉讼请求（自2018年6月29日暂计至2020年6月28日，按照年利率6%，后续计算至欠付租金实际付清之日止），实为资金占用费。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付；剩余期限不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。故原告要求被告支付资金占用费合法有据，本院应予以支持。但年利率本院酌情予以调整，参考2018年中国人民银行贷款基准利率表4.75%计算，资金占用费应为3686.60元（38806.31元×4.75%年息÷12个月×24个月，2018年6月29日至2020年6月28日）。关于原告主张的2020年6月29日至实际付清之日止期间的资金占用费，本院予以支持，应按照计算公式38806.31元×4.75%年息÷365天×天数计算。关于原告要求被告支付律师费2942元的诉讼请求，本院认为，该笔费用非必要产生的费用且无双方合同约定，故该项请求，于法无据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告新疆北方猎隼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付房屋租金38806.31元；   二、被告新疆北方猎隼商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付2018年6月29日至2020年6月28日期间的资金占用费3686.60元；2020年6月29日至实际付清之日期间的资金占用费按照公式：38806.31元×4.75%年息÷365天×天数计算；   三、驳回原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司要求被告新疆北方猎隼商贸有限公司支付律师费2942元的诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费960.13元[原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司已预交]，由原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司负担80.94元，由被告新疆北方猎隼商贸有限公司负担879.19元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   芮 雪   人民 陪 审员   胡喜萍   人民 陪 审员   刘红琴   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 六 日   书  记  员   许 涛