河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终526号 上诉人（原审原告）：北京顺科房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区广渠东路唐家村第34幢平房33D号。统一社会信用代码：9111010579221313665。 法定代表人：尚广龙，职务：总经理。 委托代理人：范志禛，北京市中产律师事务所律师。 委托代理人：王**，北京市中产律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：卜友军，男，1963年6月19日出生，汉族，河北省廊坊市固安县人，住固安县。 上诉人北京顺科房地产经纪有限公司因与被上诉人卜友军房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 北京顺科房地产经纪有限公司上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决，依法改判；二、请求二审法院判令确认上诉人与被上诉人签署的《房屋租赁合同》及补充协议已于2018年9月18日解除；三、请求二审法院判令被上诉人向上诉人返还剩余房屋租金47.5万元，租房押金5万元。共计52.5万元；四、请求二审法院判令被上诉人以52.5万元为基数，自2018年9月19日起至2019年8月19日止，按人民银行同期贷款利率计算向上诉人支付利息；自2019年8月20日起至被上诉人实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向上诉人支付利息；五、本案一审、二审案件受理费由被上诉人承担。主要事实和理由：1、《房屋租赁合同》盖章签字顺序弄反，不影响双方租赁事实的存在。2、《授权委托书》复印件不影响授权委托书事实的存在。3、上诉人工作人员叶某与被上诉人代理人姚某的微信对话记录没有展示原始载体，不影响该证据的证明效力。4、被上诉人在明明已签收起诉材料后，却无故拒不出庭，依法应承担相应的不利法律后果。 卜友军经本庭合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。 北京顺科房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、请求确认双方于2015年4月18日房屋租赁合同及补充协议于2018年9月18日解除；2、判令被告向原告返还剩余房屋租金475000元、租房押金50000；3、被告给付以52.5万元为基数，按人民银行同期贷款利率自2018年9月19日至实际支付日的利息；4、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告主张：2015年4月18日，其与被告卜友军签订房屋租赁合同及补充协议，约定被告将其名下位于廊坊市固安县街道办事处（乡镇）一套房屋（房屋所有权编号：0014009）出租给原告，房屋建筑面积495平米，租赁期限5年，每年租金30万元，全部租金计150万元。租赁合同签订后，被告于2015年4月19日将房屋交付给原告，2018年8月17日，原告公司员工叶某与被告委托代理人姚某协商一致确认提前解除房屋租赁合同及补充协议，原告于2018年9月18日已将房屋交还给被告；被告同意退还原告租房押金5万元、剩余未履行租金47.5万元，共计52.5万元。2020年1月9日，原告起诉，请求确认双方于2015年4月18日房屋租赁合同及补充协议于2018年9月18日解除；被告向原告返还剩余房屋租金475000元、租房押金50000；被告给付以52.5万元为基数，按人民银行同期贷款利率自2018年9月19日至实际支付日的利息。 上述事实，有原告的陈述以及提供的卜友军的身份证复印件等证据在案证实。 一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告主张其与被告存在房屋租赁合同关系、其员工叶某与被告委托代理人姚某协商一致确认提前解除房屋租赁合同及补充协议等，原告提交的房屋租赁合同的第一页上原告是承租人，被告是出租人，第三页出租人签章处是的原告印章，承租人签章处空白，委托代理人处有姚某签名；原告仅提供授权委托书复印件，未提供原件，微信记录亦不能提供原始载体，本院无法根据原告提供的证据材料认定原告所主张的事实。因不能证明存在事实基础，对原告的相应请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告北京顺科房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费9150元，减半收取4575元，由原告负担。 本院二审期间，上诉人提交被上诉人卜友军授权姚某的授权委托书原件，姚某全权代理金海城售楼处的事宜，证明姚某有权代表卜友军将涉诉的房屋出租给上诉人。上诉人申请证人叶某出庭，证明当时出租房屋以及2018年9月17日解除租赁合同与姚某之间的大概过程。卜友军未提交质证意见。被上诉人经本院依法传唤未出庭，应视为其对自己抗辩、举证质证等诉讼权利的放弃。本院对上诉人提交的证据予以采信。 本院经审理查明：2015年4月18日，上诉人与被上诉人卜友军签订房屋租赁合同及补充协议，约定被上诉人将其名下位于廊坊市固安县街道办事处（乡镇）一套房屋（房屋所有权编号：0014009）出租给上诉人，房屋建筑面积495平米，租赁期限5年，每年租金30万元，全部租金计150万元。租赁合同签订后，被上诉人于2015年4月19日将房屋交付给上诉人，2018年8月17日，上诉人公司员工叶某与被上诉人委托代理人姚某协商一致确认提前解除房屋租赁合同及补充协议，上诉人于2018年9月18日已将房屋交还给被上诉人；被上诉人同意退还上诉人租房押金5万元、剩余未履行租金47.5万元，共计52.5万元。2020年1月9日，上诉人起诉，请求确认双方于2015年4月18日房屋租赁合同及补充协议于2018年9月18日解除；被上诉人向上诉人返还剩余房屋租金475000元、租房押金50000；被上诉人给付以52.5万元为基数，按人民银行同期贷款利率自2018年9月19日至实际支付日的利息。 本院认为，被上诉人卜友军经本院依法传唤未出庭，应视为其对自己抗辩、举证质证等诉讼权利的放弃。上诉人北京顺科房地产经纪有限公司提交的被上诉人卜友军授权姚某的授权委托书原件，可以证明姚某有权代表卜友军将涉诉的房屋出租给上诉人。上诉人一审时提交的房屋租赁合同及补充协议、北京银行个人账户对账单、抵账协议等证据可以证明上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同关系，也可以证明上诉人已支付租金150万元及押金5万元的事实。上诉人申请证人叶某出庭，证人叶某与姚某的微信聊天记录可证明：2018年8月17日，上诉人公司员工叶某与被上诉人委托代理人姚某协商一致确认提前解除房屋租赁合同及补充协议，上诉人于2018年9月18日已将房屋交还给被上诉人；被上诉人应退还上诉人租房押金5万元、剩余未履行租金47.5万元，共计52.5万元。 综上所述，北京顺科房地产经纪有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初243号民事判决； 二、上诉人北京顺科房地产经纪有限公司与被上诉人卜友军签署的《房屋租赁合同》及补充协议已于2018年9月18日解除； 三、被上诉人卜友军于本判决生效后十日向上诉人北京顺科房地产经纪有限公司返还剩余房屋租金47.5万元，租房押金5万元，共计52.5万元； 四、被上诉人卜友军以52.5万元为基数，自2018年9月19日起至2019年8月19日止，按人民银行同期同类贷款利率计算向上诉人北京顺科房地产经纪有限公司支付利息；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向上诉人北京顺科房地产经纪有限公司支付利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9150元，减半收取4575元，由被上诉人卜友军负担；二审案件受理费9050元，由被上诉人卜友军负担。 本判决为终审判决。 审判长  柴秋芬 审判员  罗丕军 审判员  崔玉水 二〇二一年五月六日 书记员  韦 丹 书记员  周承恩