广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初10921号原告（反诉被告）：邓伟鹏，男，1971年10月8日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：彭帅，系广东广大律师事务所律师。委托代理人：魏艟，系广东南国德赛律师事务所律师。被告（反诉原告）：卢强生，男，1971年7月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：陈杰，系广东德良律师事务所律师。原告（反诉被告）邓伟鹏诉被告（反诉原告）卢强生合同纠纷一案，邓伟鹏诉请：1.卢强生协助邓伟鹏办理将广州市天河区体育东路122号之一1105房（以下简称案涉房屋）登记至邓伟鹏名下的产权过户手续（依据《房屋代持协议书》第四条第二款）；2.卢强生向邓伟鹏支付因聘请律师所产生的律师费损失150000元（依据《房屋代持协议书》第六条第一款）；3.卢强生承担本案全部诉讼费用。卢强生反诉请求：1.邓伟鹏支付已发生的办证费57497.54元（包括2015年12月11日的契税10992.88元+2015年12月11日的印花税366.5元＋契税23006.46元＋印花税191.70元=34557.54元；天河区人民法院诉讼费11470元+广州中级人民法院诉讼费11470元=22940元）给卢强生（依据《房屋代持协议书》第三条第一款）；2.本案诉讼费由邓伟鹏承担。本院受理后，依法进行审理，本案现已审理终结。本案相关情况双方对第五项中第三、四点内容有争议。一、邓伟鹏与卢强生签订《房屋代持协议书》的时间：2016年11月2日。二、案涉房屋地址：广州市天河区体育东路122号之一1105房。三、案涉房屋规划用途：办公。四、《房屋代持协议书》主要内容：鉴于卢强生于年月日向购买了案涉房屋，现案涉房屋尚在办理《房地产权证》过程中；邓伟鹏于2013年4月12日向卢强生购买案涉房屋，邓伟鹏已向卢强生支付全额购房款1200000元；应【开发商名称】要求，案涉房屋的《房地产权证》只能依据其与卢强生的商品房买卖合同登记在卢强生名下；基于上述情况，邓伟鹏、卢强生双方经过平等、充分协商，就邓伟鹏向卢强生购买案涉房屋并委托卢强生代持之相关事宜达成如下协议：1.房产基本信息……案涉房屋购房款1200000元，邓伟鹏已全额向卢强生支付；2.房屋产权（1）房屋产权证登记在卢强生名下，但房屋的实际所有权人为邓伟鹏……（3）房屋的《房地产权证》和《国有土地使用权证》由卢强生受托依法办理；3.法律文件签署、及委托授权（1）邓伟鹏委托卢强生以卢强生名义办理房屋所有权证、国有土地使用权证的相关手续（签署相应法律文件、提交资料），由此产生的费用由邓伟鹏承担……4.双方的权利与义务（1）邓伟鹏作为房屋的实际所有权人，有权依据本协议对卢强生不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求卢强生赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失……（4）如因卢强生个人债务问题，致使邓伟鹏实际持有的房屋被第三人主张权利、被司法机关查封冻结处分，导致邓伟鹏无法行使房屋的占有、出租、使用、收益、处分等一切权利的，则卢强生应赔偿邓伟鹏全部损失……6.其他（1）邓伟鹏、卢强生双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失，包括诉讼费、律师费等守约方维权所产生的一切费用。五、需要说明的其他内容：1.卢强生于2016年11月25日起诉广州华闻事业发展有限公司（以下简称华闻公司）及广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司（以下简称省一建城建分公司）、广东省第一建筑工程有限公司（以下简称省一建公司）要求该三被告共同配合其办理案涉房屋的产权转移登记手续等；本院受理（卢强生于2016年11月30日向本院预交了诉讼费11470元）并审理后，作出（2016）粤0106民初19863号案民事判决，判决华闻公司及省一建城建分公司协助卢强生将案涉房屋过户登记至卢强生名下等，并认定该案受理费11470元由华闻公司及省一建城建分公司共同负担、省一建公司就省一建城建分公司债务承担连带责任。省一建公司不服上述判决上诉后，广州市中级人民法院经过二审作出了（2017）粤01民终10574号案民事判决，驳回上诉，维持原判，并认定二审案件受理费11470元由省一建公司、省一建城建分公司负担。此后，卢强生就上述判决申请执行，本院作出（2017）粤0106执11953号执行裁定，裁定由卢强生单方面办理案涉房屋的产权过户及房地产登记手续，将案涉房屋过户登记至卢强生名下。2019年4月15日，案涉房屋转移登记至卢强生名下。上述民事判决查明了省一建城建分公司于2015年7月22日开具了收取华闻公司案涉房屋金额为732995.94元的《收据》给华闻公司；卢强生于2009年付清了案涉房屋的房款766882元给华闻公司。2.案涉房屋于2020年1月20日被本院查封，于2020年9月21日被解封。（邓伟鹏于2020年4月3日提起本案诉讼，以案涉房屋因卢强生个人债务问题被司法机关查封为由，要求解除《房屋代持协议书》等，后于2020年9月22日申请变更诉请为要求卢强生协助将案涉房屋转移登记至邓伟鹏名下等。3.卢强生就案涉房屋转移登记至其名下支出了契税23006.46元（相应的《税收完税证明》记载纳税人名称为卢强生，填发日期为2019年3月13日）、印花税191.7元（相应的《税收完税证明》记载纳税人名称为卢强生，填发日期为2019年3月13日）；另，卢强生提交了纳税人名称为“广州华闻事业发展有限公司”的案涉房屋契税《税收缴款书》两张〔记载契税金额分别为10997元（计税金额或销售收入为366566.67元）、10992.88元（计税金额或销售收入为366429.33元），填发日期均为2015年12月11日）〕、印花税《税收缴款书》〔记载印花税金额为366.5元（计税金额或销售收入为732996元），填发日期为2015年12月11日〕。卢强生称上述金额为10992.88元的契税及印花税366.5元是因为华闻公司在2015年名称发生变更，为此登记在其名下的案涉房屋需缴纳税费，又因为卢强生与华闻公司就案涉房屋签订的买卖合同约定合同项下的物业所发生的一切费用均由卢强生承担，故卢强生的财务人员冯国强于2015年12月11日缴纳了包括案涉房屋在内的位于羊城国际商贸中心的共七套房屋的税费。邓伟鹏则称上述2015年12月11日发生的税费并非因华闻公司名称变更或改制而产生，而是由于案涉房屋由省一建城建分公司过户至华闻公司名下而产生，这不属于《房屋代持协议书》第三条第一项约定的费用，不应由邓伟鹏承担。4.邓伟鹏以委托人身份于2020年3月26日与作为受托人的广东广大律师事务所签订《民事案件委托合同》，约定邓伟鹏因与卢强生房屋买卖合同纠纷一案委托该所律师作为案件一审、二审、执行、再审程序中的委托代理人，由邓伟鹏向该所支付一审程序律师代理费50000元；邓伟鹏于2020年3月26日向该所转账支付了50000元款项，该所于当日开具了相应发票。邓伟鹏以委托人身份于2020年4月21日与作为受托人的广东南国德赛律师事务所签订《委托代理协议》，约定就本案由邓伟鹏向该所支付法律服务费（前期固定法律服务费为100000元）；邓伟鹏于2020年4月22日向该所转账支付了合计100000元款项，该所于2020年4月30日，开具了相应发票。5.查册时间为2021年5月19日的案涉房屋《广州市不动产登记查册表》显示：案涉房屋没有他项权利内容，案涉房屋自2020年9月21日被解封后并无新的查封情况。判决结果本院认为：卢强生对于邓伟鹏要求其协助将案涉房屋转移登记至邓伟鹏名下并无异议，现案涉房屋在法律上也不存在限制转移情形，故本院对邓伟鹏第一项诉讼请求依法予以支持。根据《房屋代持协议》的约定来看，卢强生提起（2016）粤0106民初19863号案件诉讼，是在履行上述协议内容，按照上述协议第三条的约定，所产生的费用应由邓伟鹏承担，经查，第一，卢强生预交了（2016）粤0106民初19863号案件受理费11470元，根据该案及二审生效判决的认定，上述受理费应由该案的相对方当事人负担，而按照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条的规定，卢强生可向人民法院申请退回上述受理费，因此，该费用不属于应由邓伟鹏负担之列；第二，（2017）粤01民终10574号案的二审受理费11470元并非卢强生提出上诉而预交，也并非被认定由卢强生负担，卢强生要求邓伟鹏向其支付该费用，缺乏事实和法律依据。第三，关于2015年12月11日的契税10992.88元和2015年12月11日的印花税366.5元，卢强生提交的证据显示上述税费是纳税人“广州华闻事业发展有限公司”应就案涉房屋交纳的税费，且从相应的印花税的《税收缴款书》记载的计税金额或销售收入732996元来看，是对应（2016）粤0106民初19863号案民事判决和（2017）粤01民终10574号案民事判决查明的省一建城建分公司出售案涉房屋给华闻公司的房款金额732995.94元（≈732996元）；从相应的两张契税《税收缴款书》记载的计税金额或销售收入之和732996元（366566.67元+366429.33元）来看，也是对应（2016）粤0106民初19863号案民事判决和（2017）粤01民终10574号案民事判决查明的省一建城建分公司出售案涉房屋给华闻公司的房款金额732995.94元（≈732996元），由此可判断出，邓伟鹏关于上述印花税的366.5元和契税10992.88元、10997元是由于案涉房屋由城建分公司过户至华闻公司名下而产生的陈述具有高度盖然性。根据《房屋代持协议书》第三条第一款的内容，结合上下文来看，该条款所约定的应由邓伟鹏承担的费用应是指从卢强生的合同相对方名下将案涉房屋转移登记至卢强生名下的相应费用。因此，卢强生要求邓伟鹏支付上述印花税的366.5元和契税10992.88元，理据不足，本院不予支持。第四，关于卢强生就案涉房屋转移登记至其名下支出的契税23006.46元和印花税191.7元，依据《房屋代持协议书》第三条第一款的约定，邓伟鹏理应向其支付，本院对卢强生要求邓伟鹏支付契税23006.46元和印花税191.7元的请求予以支持。邓伟鹏系因案涉房屋被查封提起本案诉讼，其为本案诉讼支出律师费属于其自身处分民事权利，根据《房屋代持协议书》第四条第四款、第六条第一款约定，其有权要求卢强生就律师费承担赔偿责任，但根据公平原则，上述律师费的赔偿金额应在合理范围之内，本院综合本案案情，酌情认定由卢强生赔偿邓伟鹏律师费10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条之规定，判决如下：一、卢强生于本判决书发生法律效力之日起10日内，协助邓伟鹏到房地产行政管理部门将位于广州市天河区体育东路122号之一1105房的房地产转移登记至邓伟鹏名下。二、邓伟鹏于本判决书发生法律效力之日起10日内，向卢强生支付契税23006.46元、印花税191.7元。三、卢强生于本判决书发生法律效力之日起10日内，向邓伟鹏赔偿律师费10000元。四、驳回邓伟鹏的其他诉讼请求。五、驳回卢强生的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费16950元，由邓伟鹏负担1260元，卢强生负担15690元；反诉受理费610元，由卢强生负担365元，邓伟鹏负担245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦 雯人民陪审员  张珠云人民陪审员  苏 梅二〇二一年五月十九日书 记 员  牛立萍梁炎梅