广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初11625号原告：中山市中颐物业管理有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××694XL。法定代表人：陈春明，总经理。委托诉讼代理人：陆峰，公司员工。委托诉讼代理人：姚淑文，公司员工。被告：严志娟，女，1982年1月14日出生，汉族，住广东省阳春市××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××463。原告中山市中颐物业管理有限公司（以下简称中颐公司）与被告严志娟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中颐公司委托诉讼代理人陆峰、姚淑文到庭，被告严志娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中颐公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2019年6月至2020年11月期间共18个月的物业管理费3786.84元、2019年5月至2020年10月期间共18个月的公共照明电费64.44元、2019年5月至2020年9月期间共17个月的水费177.76元、2019年5月至2020年9月期间共17个月的污水处理费95.95元、2020年4月至2020年9月期间共6个月的生活垃圾费95.95元及违约金（从欠费次月1日起按0.3%利率计算至实际清偿之日止）。事实和理由：被告严志娟购买了位于中山市×××××××××××××××××××××，收楼后于2013年7月20日与原告签订前期物业管理服务协议，对双方权利和义务进行了约定。根据物业服务协议的约定，被告应向原告支付上述费用。原告多次催要无果，为维护自身的合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告严志娟未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：严志娟系中山市×××××××××××××××××××××的业主，于2013年7月21日收楼，房屋建筑面积116.88平方米。2013年7月20日，严志娟与中颐公司签订坦洲心岸春天花园前期物业管理服务协议，约定由中颐公司为心岸春天花园小区提供物业管理服务，自开发商通知业主交楼之日起，至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止，首次管理费以购房合同约定交楼日期起计算（含业主个人原因造成逾期收楼的），严志娟首次交纳管理费的应大于但不限于一个月物业管理费（以现金方式支付），物业管理服务费按照以下标准收取：高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米1.8元收取，交纳费用方式及时间以银行扣划形式缴付，每月10日前确保指定划扣银行账户有足够余额支付本月物业管理服务费、上月的水电费及其他公共分摊费等；物业管理服务费不包含公共楼梯及大堂照明按实际用量向业主分摊，因严志娟原因房屋空置，应照常向中颐公司交纳物业管理服务费；业主（住户）未按时缴纳物业管理服务费用的，按逾期每日加收欠缴金额3‰的违约金；业主购买车位产权的，每月应向中颐公司交纳车位服务费30元/车位；受有关部门或单位的委托，中颐公司可提供公共水电费、燃气费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）；严志娟不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，中颐公司有权要求严志娟补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳违约金，协议还约定了其他事项。根据协议约定，严志娟每月应交物业管理费210.38元（116.88平方米×1.8元/平方米）。中颐公司分别于2019年10月27日、2020年2月22日向严志娟出具催费函，载明严志娟拖欠管理费、公共照明费，请其尽快缴清欠费。中颐公司提供的01-2104严志娟欠费汇总表记载2019年6月至2020年11月期间的管理费合共3786.84元，2019年5月至2020年10月期间的公共照明电费64.44元，2019年5月至2020年9月期间共17个月的水费177.76元、污水处理费95.95元、2020年4月至2020年9月期间共6个月的生活垃圾费95.95元。其中2019年5月至2020年10月每月公共照明电费以及水费、污水处理费、生活垃圾费总和分别为53.69元、59.23元、34.96元、29.05元、18.66元、9.89元、7.61元、10.03元、5.5元、5.03元、13.53元、35.44元、14.6元、8.43元、11.45元、11.63元、14.54元、2.71元，合计345.98元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。严志娟与中颐公司签订的坦洲心岸春天花园前期物业管理服务协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中颐公司已依照合同约定提供了物业服务，严志娟理应按照合同约定履行交纳物业管理费、公共照明电费以及水费、污水处理费、生活垃圾费的义务，其拖欠前述费用的行为已构成违约，除需支付前述费用外还需承担欠付前述费用的违约责任。中颐公司提供的01-2104严志娟欠费汇总表详细列明了严志娟欠缴管理费和公共照明电费以及水费、污水处理费、生活垃圾费，严志娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证的权利，举证不能的诉讼风险由其自行承担，对该份证据的相关金额，本院予以确认，即严志娟应向中颐公司支付2019年6月至2020年11月期间的管理费合共3786.84元，2019年5月至2020年10月期间的公共照明电费、水费、污水处理费、生活垃圾费共计345.98元。关于违约金的问题，严志娟欠付物业管理费、公共照明电费、水费、污水处理费以及生活垃圾费给中颐公司造成了相当于利息的损失，中颐公司主张以每月应交物业管理费210.38元及各月产生的公共照明费、水费、污水处理费以及生活垃圾费为基数，分别从欠费次月1日起按日3‰利率计至实际清偿之日止，已超过法律规定的限度，本院酌定违约金以每月应交物业管理费210.38元、2019年5月至2020年10月每月公共照明电费和水费、污水处理费、生活垃圾费即53.69元、59.23元、34.96元、29.05元、18.66元、9.89元、7.61元、10.03元、5.5元、5.03元、13.53元、35.44元、14.6元、8.43元、11.45元、11.63元、14.54元、2.71元为基数，分别从欠费次月1日起计至实际清偿之日止，其中2019年8月19日前，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告严志娟于本判决生效之日起七日内向原告中山市中颐物业管理有限公司支付中山市×××××××××××××××××××××2019年6月至2020年11月期间的管理费3786.84元、2019年5月至2020年10月期间的公共照明电费、水费、污水处理费、生活垃圾费共345.98元及违约金（管理费以210.38元为基数，电费、水费、污水处理费、生活垃圾费分别以53.69元、59.23元、34.96元、29.05元、18.66元、9.89元、7.61元、10.03元、5.5元、5.03元、13.53元、35.44元、14.6元、8.43元、11.45元、11.63元、14.54元、2.71元为基数,从欠费次月1日起计至实际清偿之日止，其中2019年8月19日前，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算,从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告中山市中颐物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告严志娟负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员  陈铭宜二〇二一年五月二十五日书记员  马 倩李晓童