四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2022民初610号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：穆云洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈高（系该公司职工），男，1971年2月20日出生，汉族，住四川省乐至县。特别授权）。 委托诉讼代理人：刘汉兵（系该公司职工），男，1970年7月26日出生，汉族，住四川省乐至县。特别授权）。 被告：朱钧，男，1981年5月28日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：甘英，女，1980年3月18日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：鲁国德，四川省资中县苌弘法律服务所法律服务工作者。 被告：朱富强，男，1951年12月20日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：张治君，女，1963年3月22日出生，汉族，住四川省资中县。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商银行）与被告朱钧、甘英、朱富强、张治君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈高、刘汉兵、被告朱钧、被告甘英的委托诉讼代理人鲁国德到庭参加诉讼,被告朱富强、张治君经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 乐至农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱钧立即归还借款本金149.85万元及全部利息（从借款之日起至2019年6月20的利息621964.17元已给付，从2019年6月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》约定利率计算的利息）；2.原告要求对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告甘英、朱富强、张治君对该债务承担连带清偿责任；4.原告要求被告承担诉讼费及实现债权的费用。事实及理由：因欠缺资金，于2015年6月24日向乐至县农村信用合作联社高寺分社（以下简称高寺分社）提出150万元个人借款申请。原告与被告朱钧于2015年6月29日签订了《个人借款合同》。原告与被告朱钧、甘英、朱富强、张治君于2015年6月29日签订了《抵押合同》分别用：①用朱钧所有的位于资中县的成套住宅，建统面积123.66平方米,资中国用】；②朱富强、张治君共同共有的位于资中县的成套住宅，建筑面积121.38平方米【房产证号：资中县房权证城镇字第××号，土地证号：资中国用】；③朱富强、张治君共同共有的位于资中县的的商业，建筑面积18.82平方米【房产证号：资中县房权证城镇字第××号、土地证号：资中国用】；④朱富强、张治君共同共有的位于资中县的商业，建筑面积81.75平方米【房产证号：资中县房权证城镇字第××号、土地证号：资中国用】一并作抵押担保，并于2015年6月29日到资中县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，明确了高寺分社为房屋抵押权人，抵押担保债权数额为150万元。原告与被告朱钧、甘英、朱富强、张治君于2015年6月29日签订了合同编号《个人保证合同》。根据合同约定，在担保期限之内朱钧可以在150万元之内向高寺分社申请非循环使用借款，朱钧于2015年6月29日向高寺分社提出个人借款支用申请书，立据借款150万元，执行月利率9.16667‰,借款当日即发放给朱钧，该笔借款于2018年6月28日到期，该笔借款展期至2019年12月24日到期。被告于2020年6月5日还借款本金500元，于2020年7月31日还借款本金1000元，下欠借款本金149.85万元。贷款到期后，原告多次催收未果。诉讼中，原告明确第二项抵押财产的土地证号为资中国用，第四项抵押财产的土地证号。 朱钧辩称，对借款的基本事实无异议，其借款并在相应合同上签字，相应借款本金和利息数据无误；其生意失败，请求延期给付。 甘英辩称，原告诉状所述的事实予以认可，其在相应合同上签字真实，借款属实；生意失败，请求延期给付。 张治君、朱富强通过电话连线的方式辩称，张治君、朱富强现在一起，法院邮寄的应诉文书二被告均已收到；二被告年纪大，因张治君生病住院不在四川没来开庭；二被告在合同上签字属实，借款都是朱钧用做生意，借款应由朱钧找钱偿还；二被告同意判决书和法院文书由朱钧代收，也同意法院按二被告户籍地地址邮寄。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。朱钧、甘英对原告所举证据三性及证明目的无异议，虽被告朱富强、张治君未到庭，但原告提交证据能够形成锁链证明待证事实，本院对原告所举证据：原告营业执照、中国银监会批复、被告身份证、户口本、结婚证、《借款申请书》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产抵押物清单、《个人保证合同》、《个人借款支用申请书》、《借款借据》、《借款展期申请》、《借款展期协议》和还款明细、《催收通知书》，均予以采信。 本院经查明案件事实如下：朱钧和甘英登记结婚，朱富强和张治君登记结婚。原乐至县农村信用合作联社已重组为四川乐至农村商业银行股份有限公司。 2015年6月24日，朱钧向高寺分社申请借款150万元，担保人甘英、朱富强、张治君。2015年6月29日，高寺分社与朱钧签订《个人借款合同》，约定朱钧向高寺分社向借款150万元，借款用于零售、化妆品、其他日用品、卫生用品，非循环使用，借款额度支用有效期间为2015年6月29日至2018年6月28日，固定月利率9.16667‰，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，发放借款及委托扣款账号为朱钧在高寺分社开立尾号1856账号；采用保证和抵押方式借款；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，合同及项下担保有关和律师服务、保险、评估、登记，贷款人为实现债权而实现发生的一切等费用由借款人承担；合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或国家有关部门调整政策，贷款人有义务直接执行新规定，无须另行通知借款人。同日，高寺分社与朱钧、甘英、朱富强和张治君签订了《抵押合同》，约定：为确保朱钧向高寺分社借款，朱钧、甘英、朱富强和张治君以《抵押物清单》所列房产作为抵押，包括：1、朱钧以所有的位于资中县的成套住宅【房权证号：资中县房权证城镇字第××，资中国用，建筑面积123.66平方米,】；2、朱富强、张治君共同共有的位于资中县的成套住宅【房权证号：资中县房权证城镇字第××号、土地证号：资中国用，建筑面积121.38平方米】；3、朱富强、张治君共同共有的位于资中县的商业用房【房权证号：资中县房权证城镇字第××号、土地证号：资中国用，建筑面积18.82平方米】；4、朱富强、张治君共同共有的位于资中县的商业用房【房权证号：资中县房权证城镇字第××号、建筑面积81.75平方米】一并作抵押担保，并于2015年6月29日到资中县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，明确了高寺分社为房屋抵押权人，抵押担保债权数额为150万元。2015年6月29日原告与被告朱钧、甘英、朱富强、张治君签订了《个人保证合同》，保证方式为连带责任保证；保证期间为合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年内，保证人同意展期的，至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年内。朱钧于2015年6月29日向高寺分社提出《个人借款支用申请书》，立据借款150万元，执行月利率9.16667‰,借款当日即发放给朱钧，该笔借款于2018年6月28日到期。 2018年6月10日，朱钧作为借款人，四被告作为担保人，与原告下属高寺支行签订《借款展期申请书》、《借款展期协议》，约定案涉150万元借款展期还款日期为2019年12月24日，固定利率9.58%,仍执行尾号167的《抵押合同》。朱钧于2020年6月5日偿还借款本金500元，于2020年7月31日还借款本金1000元，下欠借款本金149.85万元。贷款到期后，原告多次催收，被告仍未清偿剩余借款本金及利息。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》和《借款展期协议》等，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。 本案中，高寺分社和高寺支行向朱钧按约发放贷款并签订展期协议，朱钧应按约履行向原告还本付息的义务。但朱钧在归还借款本金1500元后，自2019年6月21日起钧未依约履行还本付息义务，构成违约。原告主张朱钧给付借款本金和全部利息的主张成立，依法应予支持。 被告以房屋为朱钧借款作抵押担保，并办理抵押登记，合法有效，案涉房屋应作为借款抵押物，原告对案涉抵押房屋通过折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告该主张符合法律规定，依法应予支持。 甘英、朱富强、张治君自愿朱钧借款提供个人保证，系当事人真实意思表示，合法有效，原告主张三被告对案涉债务承担连带清偿责任，符合法律规定，依法予以支持。但甘英、朱富强、张治君承担担保责任后，有权向朱钧主张权利。 朱富强、张治君经本院传票传唤未到庭，系其自由行使权利的意思表示，应由其自行承担相应法律后果。 原告主张债权实现费用，但未提交证据证明，钧属证据不足，不予支持。但原告可以在产生债权实现费用时据实与被告结算处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十二条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、限被告朱钧自本判决生效之日起15日内给付原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1498500元及全部利息（以被告朱钧尚欠借款本金1498500元为基数，从2019年6月21日起，按照原、被告签订的《个人借款合同》、借款借据、《借款展期协议》等约定，计算利息至借款本金偿还完毕之日止）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对抵押财产：1、朱钧名下位于资中县的成套住宅【房权证号：资中县房权证城镇字第××，资中国用，建筑面积123.66平方米】；2、朱富强、张治君共同共有的位于资中县的成套住宅【房权证号：资中县房权证城镇字第××号、土地证号：资中国用，建筑面积121.38平方米】；3、朱富强、张治君共同共有的位于资中县的商业用房【房权证号：资中县房权证城镇字第××号，土地证号：资中国用，建筑面积18.82平方米】；4、朱富强、张治君共同共有的位于资中县的商业用房【房权证号：资中县房权证城镇字第××号、资中国用，建筑面积81.75平方米】通过折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告甘英、朱富强、张治君对上述第一项债务承担连带担保责任；被告甘英、朱富强、张治君承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告朱钧追偿； 四、驳回原告四川乐至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18287元，由被告朱钧、甘英、朱富强、张治君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘小平 人民陪审员  吴建兵 人民陪审员  张 玲 二〇二一年五月二十五日 书 记 员  邹 波