广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0304民初7121号原告：王丹，女，1983年2月21日出生，汉族，住址深圳市宝安区。委托诉讼代理人：易春丽，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙朕，广东嘉得信律师事务所律师。被告：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市金堂县十里大道二段12号2楼，统一社会信用代码91510121720313873J。法定代表人：詹金菊。委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。原告王丹与被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求撤销《深圳市房地产认购书》；2.被告向原告返还款项101483元，并增加赔偿原告受到的损失304449元，合计405932元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、被告明知自身销售的“23层2312号房”只能出售给“依法注册登记的企业”，在向原告介绍房产的过程中，未履行必要的告知义务，未告知原告该房产只能由“依法注册登记的企业”购买的法律规定，被告让不知情的原告与自己签订《深圳市房地产认购书》。被告是“清凤荣盛创投大厦”项目的开发商，房产中介人员将原告带到“清凤荣盛创投大厦”的售楼部。在被告向原告介绍房产信息时，未对原告进行特殊的提示和说明，并且告知原告具有购买“清凤荣盛创投大厦”项目的房产的资质。原告按照被告的要求支付款项81483元后，原告与被告签订《深圳市房地产认购书》，《深圳市房地产认购书》第一条：“买房自愿认购卖方清凤荣盛创投大厦项目的第23层2312号房，用途为产业研发用房”；第二条：“本房地产总价款为4005659元”；第四条：“签订本人购书时，买方应向卖方支付定金人民币81483元”。签订认购书之后，原告要求被告将《深圳市房地产认购书》交给自己一份时，被告拒绝将《深圳市房地产认购书》交付给原告，也不允许原告复印《深圳市房地产认购书》。被告要求原告再交20000元，才会将《深圳市房地产认购书》交给原告一份，无奈之下，原告再次按照被告的要求交付款项20000元，原告将款项20000元交给被告之后，被告方才告知原告不能购买“23层2312号房”，该房产只能由依法登记注册的企业购买。同时被告未告知原告持有该房产需要缴纳房产税和流转该房产需要缴纳的增值税、城建税、教育费附加、契税、印花税、土地增值税、所得税。原告发现自己被骗之后，原告要求被告返还已支付的款项，被告予以拒绝。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。所以原告有权请求撤销《深圳市房地产认购书》，并且要求被告返还已付款项。二、被告身为经营者，提供服务的过程中隐瞒事实真相，使原告受到损失，属于欺诈消费者的行为，应当向原告增加赔偿其受到损失的三倍304449元。被告身为经营者，提供服务的过程中故意欺诈原告，使原告受到损失，根据《消费者权益保护法》第五十五条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定”。被告应向原告增加赔偿的金额为304449元。综上所述，被告应当向原告支付的款项合计为405932元，现为维护原告的合法权益，请求本院支持原告的全部诉讼请求。被告口头答辩称，第一，涉案合同系双方真实意思表示，并不存在法律或行政法规所规定的导致合同无效的情形。第二，原告未依约履行合同，也未依约支付首付款，原告已违反合同的约定，其主张没有事实和法律依据。经审理查明，2020年6月24日，原告（买方）与被告（卖方）签订《深圳市房地产认购书》约定，第一条买方自愿认购卖方清凤荣盛创投大厦项目的第23层2312号房，用途为产业研发用房，建筑面积61.38平方米，土地使用期限自2015年7月25日起至2065年7月24日止；第二条本房地产总价款为4005659元；第三条买房采取银行按揭贷款的方式付款；第四条签订本认购书时买方应向卖方支付定金81483元；签订正式的房地产买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分；第五条自签订本认购书之日起20日内，买卖双方应签订正式的买卖合同，买卖合同一旦签订，本认购书效力即行终止，若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售；如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还；如因卖方在买方认购期20日内将房屋另行出售的，卖方应双倍返还买方已付定金。认购书首部用加粗字体及下划线载明:特别提示，签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答：1.土地使用权出让合同及其补充协议或《房地产证》；3.《房地产预售许可证》；7.正式的房地产买卖合同文本及其补充协议。同日，原、被告双方签订《补充协议》约定，一、对《认购书》第二条的修改与补充：1.清凤荣盛创投大厦项目土地性质为商品房。根据深圳市商品房转让相关规定，本房地产的受让人应当是经依法注册的企业，现买方自愿以自然人身份签订《认购书》及补充协议，并承诺在签订《认购书》及本补充协议之日起7日内缴纳首期款，15日内提交企业营业执照（该企业须以买方自然人本人或/和其直系亲属为实际控制人)，按揭付款在银行出具正式的银行贷款确认函后，以该企业名义与卖方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。2.本房地产建筑面积61.38平米，总价款为4005659元，按揭付款优惠后总价为3581483元。二、对《认购书》第三条的修改与补充：1.买方采取向银行贷款方式付款的，买方须于签订《认购书》及本补充协议后7日内支付不少于本房产总价款50%（含定金）的银行按揭首期款（具体首付金额以按揭银行对买方审核要求为准）；签订《认购书》及本补充协议20日内，买方需持银行出具的正式贷款确认函，并以买方实际控制的企业与卖方签订《买卖合同》及补充协议，买方的按揭贷款金额、按揭贷款年限以按揭银行的最后批复为准。三、对《认内购书》第五条的修改与补充：《认购书》第五条中所称的“因买方原因”包括但不限于（1）买方逾期付款（包括买方未按本补充协议第一条第1款中约定时间缴纳首期款并提交企业营业执照，买方未按时补足银行批准的按揭贷款金额与剩余购房款的差额）超过三个自然日；（2）买方逾期未按卖方要求办理银行按揭贷款手续；（3）买方逾期未与卖方签订《买卖合同》及其补充协议或买方单方解除《认购书》及本补充协议。若发生上述任一事由，《认购书》及本补充协议即行终止，买方所付定金将不予退还，卖方有权将本房地产另行出售。四、在买方办理购房手续之前，卖方郑重提醒如下：2.卖方已向买方出示《购房指引》、《风险提示》等购房相关信息和双方将签署《买卖合同》示范文本及其补充约定、《临时管理公约》、《前期物业管理协议》等，买方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺将按约定签署上述文本。4.买方知悉《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》【深府办规（2020）2号】、深圳市信息化委员会【深科工贸信规划字(2010)26号】文件中规定本房地产的受让人应当是经依法注册登记的企业，注册类型必须符合创意产业及IT软件服务外包产业定位的要求，并承诺遵守深圳市工业楼宇转让相关政策文件规定，若买方不符合在本市购买工业楼宇条件的，买方自愿承担因此不能办理合同备案、房屋产权登记的后果，如买方因此提出解除《认购书》及本补充协议或拒绝与卖方签署《买卖合同》的，则视为买方违约，买方已付定金将不予退还，卖方有权单独向相关政府部门办理《认购书》的解除手续，本房地产由卖方另行出售。7.买方凭《认购书》、本补充协议及卖方开具的定金、首期款或楼款收款收据、企业营业执照及贷款银行出具的符合贷款要求的承诺函，签订《买卖合同》。买方于此确认已详细阅读《认购书》及本补充协议的全部条款，充分了解其全部内容以及各方的权利、义务和责任，并同意全部接受。该补充协议第一条第1项、第四条第2、7项的字体均加粗。原告主张该协议实际于2020年6月28日签署，且原告未持有该协议。2020年6月24日，原告向被告支付定金81483元，被告向原告开具等额的收款收据。2020年6月28日，原告向被告提交《缓付房款申请》，申请缓付定金、部分首付款、5万购房优惠费用。定金：原告申购涉案房产应付定金20万元，因资金无法周转，申请于2020年6月28日支付定金101483元，余款98517元申请于2020年9月24日前支付，如逾期未支付，愿意承担违约责任，开发商有权不退还已交定金且有权将此房另行销售。同日，原告向被告支付2万元，被告向原告开具等额的收款收据。原告为证实被告未告知涉案房产需以公司的名义购买、购房者每年需交纳税费的事实，向本院提交了其与被告的工作人员杨磊磊的微信聊天记录、原告及其母亲与被告的工作人员及中介人员于2020年6月30日的谈话录音予以佐证。杨磊磊于2020年6月27日约原告次日到达清凤创投大厦。2020年6月30日，杨磊磊告知原告涉案房产的土地性质是新型产业用地，政府给予购房者价格扶持，所以规定需要用个人名下的企业购买，产权是50年。原告回复称，不能以个人名义购买，为何不在签署合同前告知，想知道还需交纳哪些税费。录音记载，原告想正常买房，可是涉案房产要以公司的名义购买，原告必须注册公司，原本打算买个3房作住宅使用，买卖交易方便。中介告知原告所谓的税费是公司每年需申报的税费，找财务公司处理申报税费事宜每年需要1000余元。前三年房产的相关费税是免税的，之后一年约需要1万元的税费，如果政府有新的政策，也可能无需缴纳税费。原告反复强调被告未告知原告需要缴纳税费的事宜。另查，原告提交的清凤荣盛创投大厦的预售许可证中备注载明，产业配套用房受让人需符合深圳市工业楼宇转让管理办法相关规定。再查，原告在2020年6月24日时，不具备在深圳市住房限购区域内住房购买资格。2020年10月15日，本院收到原告递交的起诉材料。庭审时，原告明确其名下未注册公司。以上事实，有双方提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告分别签署了《深圳市房地产认购书》及其补充协议，原告以被告欺诈为由请求撤销双方于2020年6月24日签订的《深圳市房地产认购书》，其主张被告在签订合同过程中并未向原告说明涉案房产是产业研发用房而非住宅用房，也并未告知原告产业研发用房的具体含义、购房者资质要求、税费缴纳等关键信息。欺诈是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为，根据已查事实，在原、被告签订的《认购书》及其《补充协议》中，都有对涉案房屋性质、购房资格进行明确的约定，且协议首部已用加粗加下划线的方式提醒签署认购书前认真查阅相关文件，且补充协议对房产性质及购房者的身份信息内容均加粗，原告提交的涉案房产所在楼盘的预售许可证亦载明房产系产业配套用房，受让人需符合深圳市工业楼宇转让管理办法相关规定，被告并不存在隐瞒或欺诈原告的情况。再者，原告并不具备在深圳市购买普通住宅的资格，按照常理，其购房之前对自身是否具有购房资格应当予以核查。涉案房产位于八卦岭，涉案房产每平方米单价65260.01元明显低于该片区的住宅价格，在原告不具备普通住房的购买资格且涉案房产交易价格低于同片区住宅价格的情况下，原告应充分了解其是否具备购买涉案房产的资格及价格低于同片区住宅价格的原因，即原告对其是否具有购房资格及交易风险等应当尽审慎注意义务，在协议明确载明涉案房产的性质的情况下，原告主张被告欺诈，本院不予采信。即便补充协议实际于2020年6月28日签署且原告未持有该协议，原告与被告签署的《认购书》及其《补充协议》仍为双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告明确其名下未注册公司，即原告并不具备购买涉案房产的资格，《认购书》及其补充协议中对于购房资格有明确的约定，故对于因不具备购房资格而产生的相应后果，应由原告承担。关于原告主张返还定金101483元并赔偿损失。协议约定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。根据《认购书》第五条第2款的约定，原告未在2020年7月14日内与被告签订《商品房买卖合同》，原告违约，其无权要求被告退还已付的款项并承担赔偿损失的责任。原告的诉讼请求无合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王丹的诉讼请求。本案案件受理费7388.98元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖英二〇二一年五月二十六日书记员  胡洁