西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0117民初956号原告：侯培伟，男，1979年6月13日出生，汉族，安徽省阜阳市颍泉区居民，现住西安市灞桥区委托诉讼代理人：温阳涛，陕西稼轩律师事务所律师。被告：西安市昌隆实业有限公司。住所地：西安市高陵区。法定代表人：苏华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：时林栋，系该公司员工。原告侯培伟与被告西安市昌隆实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王泽适用简易程序独任审理，于2021年3月23日公开开庭审理了本案。原告侯培伟的委托代理人温阳涛，被告西安市昌隆实业有限公司的委托代理人时林栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯培伟诉称，原、被告于2017年10月2423日签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于西安市高陵区XX大道中XX段东侧九支渠北侧的龙发龙泊湾63号楼1010130701室商品房以总价572994375098元出售给原告，同时约定被告应当于201882018年12月31日前向原告交付房屋；逾期交房的，自约定交付时间的次日起按已付购房款日万分之一支付违约金。合同签订后，原告一次性交付首付款172994115098元并按揭贷款400000260000元支付给被告。但被告截止目前也未按约定交付给原告合格的房屋，为原告造成了巨大的经济损失。故请求依法判令：1.由被告自20182019年91月1日起至案涉房屋合格交付之日止按总房款572994375098元的日万分之一向原告支付延迟交房违约金（自2018年9月1日起至2021年3月1日止为5225729632.7元）；2.本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。被告西安市昌隆实业有限公司辩称，案涉工程已于2019年1月14日竣工验收，被告2020年1月2921日书面通知原告收房，原告已签收。延期交房并非被告故意，是因为政府治污减霾要求辖区所有在建工程停工且每年停工时间不等，每年中考和高考期间也有停工通知。对于逾期交房被告承认也愿意承担逾期交房违约金，但原告夸大事实，时间和计算方式均不符合合同约定，原告已经交付的房款应当是首付款加上已经偿还的按揭贷款本金部分，而不应将全部贷款计入已付购房款中。本院当庭组织双方围绕案件争议事实进行了举证、质证。原告提交《商品房买卖合同》、《个人住房按揭贷款合同》、首付款收据、被告出具的《对龙泊湾全体业主的致歉信》及《情况说明》以证明被告延期交房和房屋不符合交付标准的事实，被告认可证据的真实性，不认可证明目的，认为《致歉信》是针对未完工未经验收的业主发的而非发送给原告的。原告提交西安市碑林区人民法院民事判决书和江西高院相关案件审判指引以证明类案裁判标准，被告认为碑林法院判决书中的房屋与本案情况不同，不能作为参考意见。被告提交《收房通知》及发送通知的物流信息、《竣工验收报告》、政府治污减霾相关文件，以证明已于2020年4月23日向原告交付了达到交房标准的房屋，延期交房的原因系政府政策影响，原告质证认为没有收到《收房通知》，房屋验收合格的标准应当以竣工验收备案登记表为准而非被告自行出具的竣工验收报告，治污减霾政策系被告签订合同时能够预见到的政策因素，不应从逾期交房期限内扣除。对原告提交的《商品房买卖合同》、《个人住房按揭贷款合同》、首付款收据、《对龙泊湾全体业主的致歉信》及《情况说明》，因被告认可证据真实性，故本院予以采信并记录在卷。关于被告举证的《竣工验收报告》，本院认为被告仅提交了首页和第8页，首页仅有被告公司印章，而第8页《单位工程质量竣工验收记录》中未载明具体项目名称或者楼栋号，且综合验收结论一栏中为空白，无法证明案涉工程验收合格。原告举证的被告公司2019年7月9日向高陵区房管所出具的《情况说明》中载明“龙泊湾项目预计9月底完成、10月8日至12月25日向设计、施工、建设、监理和勘察部门提供资料进行竣工验收并配合相关部门进行综合验收、预计12月31日达到入住标准”；被告公司2019年10月8日《对龙泊湾全体业主的致歉信》中载明“目前正在全力推进工程进度，同时承诺在年底初步完成小区建设并达到基本的入住条件，竣工验收及小证初步预计交房后1-2年”；且被告工作人员2020年1月14日与原告微信确认邮寄地址时的微信聊天记录显示案涉住宅工程正在进行路面施工，该两组证据亦能够充分证明案涉工程截止2019年10月8日尚未完工，故不可能在2019年1月16日进行竣工验收。关于被告举证的《收房通知》及发送通知的物流信息，经庭后核查属实，本院予以采信并记录在卷。关于被告举证的政府治污减霾相关文件，因原、被告签订合同之时即将进入冬防期，西安市治污减霾相关政策仅规定涉土作业在冬防期间停工，中、高考期间的噪音管控政策仅规定建筑工地在夜间不得施工，且“禁土令”和中、高考期间噪音管控两项政策已经连续实施多年，并非被告签订合同之时不可预料，被告主张延期交房时间应当扣除冬防期和中、高考期间之理由不能成立，本院对该组证据的证明目的不予采信。本院结合双方陈述及相关证据认定如下事实，原告侯培伟与被告西安市昌隆实业有限公司于2017年10月2423日签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于西安市高陵区XX大道中XX段东侧九支渠北侧的龙发龙泊湾小区63号楼1010130701室商品房以总价572994375098元出售给原告；同时约定被告应当于201882018年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告；逾期交房超过90日且买受人要求继续履行合同的，自约定交付期限的次日起至实际交付之日止按已付购房款日万分之一支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告交付首付款172994115098元，并以银行按揭贷款方式支付了下余400000260000元购房款。2020年1月21日，被告向原告邮寄送达了《收房通知》，告知原告该房屋自2020年1月20日起开始办理交房手续，但并未限定最后接收期限，原告至今未接收房屋。另，案涉商品房住宅工程至今未通过相关建设行政管理部门的竣工验收备案登记。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具约束力，履行合同义务不符合双方约定或者法律规定的，应当按照约定或者法律规定承担继续履行、赔偿经济损失或者支付违约金等违约责任。本案原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已经按照约定全额支付了购房款，被告应当按照约定的时间和条件向原告交付案涉房屋，逾期交付应当按照约定承担相应的违约金。因双方在合同第十一条中明确约定被告出示相关证明文件不齐全的，原告有权拒绝交接并由被告承担延期交房责任，而被告未能举证证明案涉房屋已经具备合同约定的交付条件，故原告主张合法有据，本院依法予以支持。被告经本院当庭要求，庭后并未在规定的期限内提交案涉商品房住宅工程经竣工验收合格的证明文件，故应当承担举证不能的不利法律后果。被告辩称按揭贷款部分并非已付购房款之抗辩理由不符合客观事实，本院不予采纳。现依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第六百零一条之规定，判决如下：一、被告西安市昌隆实业有限公司在本判决生效后，支付给原告侯培伟201820199年91月1日至2021年3月1日期间的延期交房违约金5225729632.7元人民币；二、被告西安市昌隆实业有限公司在本判决生效后，以572994元为基数，自2021年3月2日起至案涉房屋经验收合格、取得《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》并按约定通知原告交接之日止，按日万分之一标准计付给原告侯培伟延期交房违约金。本案案件受理费减半收取为554271元，由被告西安市昌隆实业有限公司负担。原告立案时已预交，被告在履行判决时一并支付给原告554271元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  王泽二〇二一年五月六日书记员  薛婷