文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初20139号原告：广州农村商业银行股份有限公司华夏支行，住所地广东省广州市天河区珠江新城华夏路1号首层。法定代表人：段炼，总经理。委托诉讼代理人：钱丹，系该司员工。委托诉讼代理人：梁志森，系该司员工。被告：深圳市宝安辉煌实业有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝民路西侧贤基大厦301室。法定代表人：陈华，总经理。被告：深圳市德业基投资集团有限公司，住所地深圳市南山区南头街道深南大道12038号东方新地苑裙楼201。法定代表人：陈少辉，总裁。被告：陈少辉，男，1965年2月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。被告：天创（罗定）双东环保工业园开发有限公司，住所地广东省罗定市双东环保工业园（西南面四卡）。法定代表人：黄勇生，董事长。被告：肇庆市德业基投资有限公司，住所地肇庆市端州一路端砚文化村展览馆附楼二楼。法定代表人：李冠鹏，董事长。五被告共同委托诉讼代理人：吴潮聪，广东财富东方律师事务所律师。五被告共同委托诉讼代理人：方文烺，广东财富东方律师事务所律师。原告广州农村商业银行股份有限公司华夏支行（简称广州农商行）诉被告深圳市宝安辉煌实业有限公司（以下简称“宝安辉煌公司”）、深圳市德业基投资集团有限公司（以下简称“德业基集团”）、陈少辉、天创（罗定）双东环保工业园开发有限公司（以下简称“天创公司”）、肇庆市德业基投资有限公司（以下简称“德业基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理，原告广州农商行的委托诉讼代理人钱丹，五被告共同委托诉讼代理人方文烺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告宝安辉煌公司立即偿还贷款本金3500万元及利息、罚息、复利（截止至2021年1月12日利息442582.74元、罚息2746624.16元、复利141090.38元；自2021年1月13日起计至实际清偿之日止，罚息以本金3500万元为基数，复利以利息442582.74元为基数，均按月利率0.51459%上浮50%计算）；2.被告德业基集团、陈少辉对宝安辉煌公司的借款本金及利息承担连带责任保证；3.原告对被告德业基集团所持有的广州农村商业银行股份有限公司的股权处理（变卖、拍卖、折价）所得款项享有优先受偿权；4.原告对被告天创公司所有的位于罗定市××东环保工业园内的土地（罗府国用（2011）第0××××3号）享有优先受偿权；5.原告对被告德业基公司所有的位于广东省××州区33个抵押物享有优先受偿权；6.五被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月12日，原告与被告宝安辉煌公司签订了《企业借款合同》，约定：原告向被告宝安辉煌公司提供贷款3500万元，期限自2018年3月13日至2020年3月13日，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。同日，根据《企业借款合同》第9条约定，被告德业基集团、陈少辉与原告签订了《保证合同》，约定：被告德业基集团、陈少辉为被告宝安辉煌公司的贷款提供保证担保，担保的债权金额为3500万元。2018年4月18日，原告与被告宝安辉煌公司签订借款借据，并向其发放贷款1000万元，到期日2020年3月13日，2018年4月25日，原告与被告宝安辉煌公司签订借款借据，并向其发放贷款2500万元，到期日2020年3月13日；上述款项均约定期限内月利率5.1459‰，还款方式为按月付息，到期还本。同时，被告德业基集团以其持有的广州农村商业银行股份有限公司的股票向原告提供质押担保，并办理了相关的质押登记手续。2019年11月27日，原告与被告天创公司、德业基公司分别签订《抵押合同》，约定以被告天创公司所有的位于罗定市××东环保工业园内的土地以及被告德业基公司所有的位于肇庆市端州区的48处物业提供抵押担保。后肇庆农商行购买了上述物业中14间写字楼和1间商铺，故需要扣除15间抵押物。被告宝安辉煌公司自贷款发放之日至2020年5月25日共归还了本金0元，利息3,385,627.48元，合共3,385,627.48元。但自2020年3月26日后，至原告提交起诉前，被告宝安辉煌公司未再还款，已连续6期未按时还款。原告多次催收，至今无果，遂起诉。被告宝安辉煌公司、德业基集团、陈少辉、天创公司、德业基公司共同答辩称：1.按照最高人民法院2020年5月15日发布的《关于审理涉新冠疫情民事案件若干问题指导意见（二）》的规定，被告宝安辉煌公司受疫情影响，经营暂时遇到困难，原告作为金融机构，应当对被告宝安辉煌公司的贷款予以展期或协商延期还款，原告直接起诉被告宝安辉煌公司不符合该司法解释规定。2.原告未能举证证明被告德业基集团质押股权以及原告对被告德业基集团持有的广州农商行的股票享有质权的事实，不应当支持原告的该项诉讼请求。3.被告德业基集团、陈少辉、天创公司、德业基公司与原告签订的担保合同虽然约定了实现债权的律师费、诉讼费、财产保全费由担保人承担，但借款合同只约定了实现债权的费用，并未明确约定该费用是否包含律师费、诉讼费、财产保全费等，故本案担保合同约定的担保范围超出了主合同的约定，该诉讼费、律师费、财产保全费的约定属于无效约定。另外，原告未明确其诉讼请求中财产保全费、公告费、律师费的金额，也未提供相应的支付凭证，因此原告的该项诉讼请求不应当支持。4.即便宝安辉煌公司存在逾期还款的情况，基于宝安辉煌公司目前受疫情影响的困难，原告主张的利息明显过高，请求法庭基于公平原则，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准酌定判决。经审理查明，2018年3月12日，被告宝安辉煌公司（甲方、借款人）与原告广州农商行（乙方，贷款人）签订了一份《企业借款合同》，编号为4××××××××××8。合同约定：借款金额为叁仟伍佰万元，用于日常流动周转，借款期限为24个月，从2018年3月13日至2020年3月13日，月利率5.1459‰；每月20日为结息日，20日为付息日；借款担保方式为保证；甲方不按照约定期限还款，自逾期之日起按照本合同约定利率加收50%作为罚息利率计收利息；对甲方不能按期支付的利息，应按照本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告德业基集团（甲方、保证人1）、陈少辉（甲方、保证人2）与原告广州农商行就上述借款签订了保证合同，合同编号为4××××××××××7，约定：甲方应宝安辉煌公司（主合同债务人）的要求，为确保乙方与主合同债务人签订的编号为4××××××××××8的《企业借款合同》（主合同）的履行，自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供保证担保。甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，业务种类为流动资金贷款，金额为叁仟伍佰万元整，期限自2018年3月13日至2020年3月13日；保证担保的范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。2018年4月18日，原告与被告宝安辉煌公司签订借款借据（编号：4××××××××××2），并向被告宝安辉煌公司发放货款1000万元，到期日2020年3月13日，借款月利率5.1459‰，还款方式为按月付息，到期还本。2018年4月25日，原告与被告宝安辉煌公司签订借款借据（编号：4××××××××××3），并向被告宝安辉煌公司发放货款2500万元，到期日2020年3月13日，借款月利率5.1459‰，还款方式为按月付息，到期还本。2019年11月27日，被告天创公司（甲方、抵押人）与原告（乙方、债权人）签订《抵押合同》，合同编号为4××××××××××8约定：甲方应宝安辉煌公司（主合同债务人）的要求，为确保乙方与主合同债务人签订的编号为4××××××××××8的《企业借款合同》（主合同）的履行，自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，业务种类为流动资金贷款，金额为叁仟伍佰万元整，期限自2018年3月13日至2020年3月13日；被告天创公司以位于罗定市××东环保工业园内的房产[房地产权利证号为：罗府国用（2011）第0×××××3号]为抵押物，为上述借款提供担保，担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。并办理了抵押权登记手续。同日，被告德业基公司（甲方、抵押人1）与原告（乙方、债权人）签订《抵押合同》，合同编号为4××××××××××7，约定：甲方应宝安辉煌公司（主合同债务人）的要求，为确保乙方与主合同债务人签订的编号为4××××××××××8的《企业借款合同》（主合同）的履行，自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，业务种类为流动资金贷款，金额为叁仟伍佰万元整，期限自2018年3月13日至2020年3月13日；被告德业基公司以位于肇庆市××州××号文化创意大厦的48处不动产为抵押物（具体见附表一），为上述借款提供担保，担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），并办理了抵押权登记手续。原告提供序号为NO.0×××××3的广州农业商业银行股份有限公司股票凭证载明：股东名称为深圳市德业基投资集团有限公司、所持股份为壹仟万股，五被告认为该证据无法证明德业基集团将股票出质给原告。原告提供的被告宝安辉煌公司欠息明细表显示，被告宝安辉煌公司至2021年1月12日欠款本金3500万元、利息442582.74元、逾期利息2746624.16元、复息141090.38元未偿付。原被告双方确认被告已还款金额为3707536.64元。庭审中，就被告德业基公司提供担保的位于肇庆市××州××号文化创意大厦的48处不动产，原告称因肇庆农商行购买了其中的14间写字楼及1间商铺（即附表一序号34-48），其仅对剩余33间抵押物主张权利（详见附表一序号1-33）。本院认为：原告与被告宝安辉煌公司之间的借款合同关系合法有效。现被告宝安辉煌公司未按约定还款，已构成违约，故原告请求被告宝安辉煌公司偿还借款本金、利息、罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告德业基集团、陈少辉承责的问题。被告德业基集团、陈少辉作为担保人与原告签订《保证合同》约定对涉案借款承担连带担保责任，担保期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。现原告主张被告德业基集团、陈少辉对被告宝安辉煌公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。被告德业基集团、陈少辉承责后，有权向被告宝安辉煌公司追偿。关于优先受偿权的问题。首先，对被告德业基集团所持有的广州农业商业银行股份有限公司的股权，原告并未提供证据证明被告德业基集团同意以其所持股份对涉案借款提供质押担保，亦未办理相关的质押登记手续，故原告的上述主张缺乏依据，本院不予支持；其次被告天创公司提供其所有的位于罗定市××东环保工业园内的房产[房地产权利证号为：罗府国用（2011）第0××××3号]作抵押，并办理了抵押登记，故原告主张就上述房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院予以支持；再次，就原告主张的被告德业基公司所有的33处不动产处理所得价款享有优先受偿的问题，被告德业基公司同意以33处不动产为涉案借款提供抵押担保，就此签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告主张就上述房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院亦予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日施行）第十二条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市宝安辉煌实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司华夏支行偿还借款本金3500万元并支付利息、罚息、复利（截至2021年1月12日的利息442582.74元、罚息2746624.16元、复利141090.38元；自2020年1月13日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金3500万元为基数，复利以尚欠利息442582.74元为基数，均按照月利率5.1459‰上浮50%的标准计算）；二、被告深圳市德业基投资集团有限公司、陈少辉对上述债务承担连带清偿责任，其承责后有权向被告深圳市宝安辉煌实业有限公司追偿；三、原告广州农村商业银行股份有限公司华夏支行对被告天创（罗定）双东环保工业园开发有限公司名下位于广东省罗定市双东环保工业园内房产[房地产权利证号为：罗府国用（2011）第0××××3号]的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、原告广州农村商业银行股份有限公司华夏支行对被告肇庆市德业基投资有限公司名下位于肇庆市端州三路48号文化创意大厦2002-2005办公室、2007-2009办公室、401-407办公室、501-507办公室、2501-2509办公室、首层02卡、04卡、05卡商铺的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司华夏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费233452元、保全费5000元，均由被告深圳市宝安辉煌实业有限公司、深圳市德业基投资集团有限公司、陈少辉、天创（罗定）双东环保工业园开发有限公司、肇庆市德业基投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 朱 颖二〇二一年五月十七日书记员 马妮娜附表一：            肇庆市德业基投资有限公司抵押物清单                  序号              房地产权利证号              所在地                  1              粤2017肇庆市不动产权第0017149号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2002办公室                  2              粤2017肇庆市不动产权第0017157号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2003办公室                  3              粤2017肇庆市不动产权第0017145号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2004办公室                  4              粤2017肇庆市不动产权第0017144号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2005办公室                  5              粤2017肇庆市不动产权第0017129号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2007办公室                  6              粤2017肇庆市不动产权第0017119号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2008办公室                  7              粤2017肇庆市不动产权第0017118号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2009办公室                  8              粤房地产证肇字第0100099659号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦401办公室                  9              粤房地产证肇字第0100099660号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦402办公室                  10              粤房地产证肇字第0100099661号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦403办公室                  11              粤房地产证肇字第0100099627号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦404办公室                  12              粤房地产证肇字第0100099622号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦405办公室                  13              粤房地产证肇字第0100099626号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦406办公室                  14              粤房地产证肇字第0100099621号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦407办公室                  15              粤房地产证肇字第0100099620号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦501办公室                  16              粤房地产证肇字第0100099618号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦502办公室                  17              粤房地产证肇字第0100099617号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦503办公室                  18              粤房地产证肇字第0100099615号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦504办公室                  19              粤房地产证肇字第0100099614号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦505办公室                  20              粤房地产证肇字第0100099613号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦506办公室                  21              粤房地产证肇字第0100099611号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦507办公室                  22              粤房地产证肇字第0100099609号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2501办公室                  23              粤房地产证肇字第0100099608号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2502办公室                  24              粤房地产证肇字第0100099606号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2503办公室                  25              粤房地产证肇字第0100099604号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2504办公室                  26              粤房地产证肇字第0100099603号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2505办公室                  27              粤房地产证肇字第0100099601号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2506办公室                  28              粤房地产证肇字第0100099600号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2507办公室                  29              粤房地产证肇字第0100099598号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2508办公室                  30              粤房地产证肇字第0100099594号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦2509办公室                  31              粤房地产证肇字第0100107858号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦首层02卡商铺                  32              粤房地产证肇字第0100107859号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦首层04卡商铺                  33              粤房地产证肇字第0100107861号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦首层05卡商铺                  34              粤房地产证肇字第0100099592号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦201办公室                  35              粤房地产证肇字第0100099631号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦202办公室                  36              粤房地产证肇字第0100099634号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦203办公室                  37              粤房地产证肇字第0100099638号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦204办公室                  38              粤房地产证肇字第0100099639号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦205办公室                  39              粤房地产证肇字第0100099642号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦206办公室                  40              粤房地产证肇字第0100099644号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦207办公室                  41              粤房地产证肇字第0100099645号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦301办公室                  42              粤房地产证肇字第0100099648号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦302办公室                  43              粤房地产证肇字第0100099649号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦303办公室                  44              粤房地产证肇字第0100099653号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦304办公室                  45              粤房地产证肇字第0100099654号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦305办公室                  46              粤房地产证肇字第0100099655号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦306办公室                  47              粤房地产证肇字第0100099657号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦307办公室                  48              粤房地产证肇字第0100107863号              肇庆市端州三楼48号文化创意大厦首层01卡商铺