大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初4988号原告：张怀荣。被告：于瑞胜。委托诉讼代理人：孙宁宁，系辽宁瑾宸律师事务所律师。原告张怀荣诉被告于瑞胜不当得利纠纷一案，本院受理后，由审判员赵一铭依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张怀荣、被告于瑞胜的委托诉讼代理人孙宁宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告于瑞胜支付原告张怀荣房屋占有使用费人民币36,534.09元，并赔偿原告按中国人民银行发布同期同类银行贷款利率双倍计算的利息损失；2、本案诉讼费用由被告于瑞胜承担。事实与理由：2009年8月20日，原告张怀荣与被告于瑞胜签订了《房屋租赁合同》，约定原告张怀荣将坐落于前牧村的房屋出租给被告于瑞胜，租用期限自2009年8月20日至2019年8月20日，每年租金为70,000元。约定的租期于2019年8月20日届满，但被告迟延支付租金迟迟不腾退，故原告将被告诉到市法院，请求审理。后经市法院组织调解，原告张怀荣与被告于瑞胜达成调解协议，内容如下：一、于瑞胜应于2020年7月20日前将大连市甘井子区营城子镇前牧房屋（房产证号：大房执甘村字第××号）腾退给张怀荣;二、于瑞胜应向张怀荣支付房屋占用费64,167元（2019年8月21日一2020年7月20日期间，按每年70,000元计算）该款应于2020年7月20日前一次性支付（如未按以上期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息）。三、一审案件受理费2,800元，由张怀荣负担2,400元，由于瑞胜负担400元，二审案件受理费1,550元，减半收取775元，由张怀荣负担。被告于2020年7月20日支付了2019年8月21日至2020年7月20日租金，但未及时腾退房屋直至2021年1月29日，该行为已经侵犯了原告张怀荣的合法权益，被告占用原告房屋没有法律根据，取得了不当利益。参照双方最后一次支付租金的标准确定，即191.78元一日（70,000元一年），现原告请法院判令被告返还不当利益，支付原告2020年7月21日至2021年1月29日期间的房屋使用费、占用费，共计人民币36,534.09元，并赔偿原告按中国人民银行发布同期同类银行贷款利率双倍计算的利息损失。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。不存在拖欠租金不付的情况，对方的利息不同意支付，被告当时因为经营用房，搬离需要找房屋和装修的时间，另因为疫情和原告儿子张造谣声势造成生意惨淡所以没有钱支付，希望法庭可以给两个案件处理一下。经审理查明，原告张怀荣与被告于瑞胜租赁合同纠纷一案，本院作出（2019）辽0211民初12137号民事判决，该案二审期间，双方达成协议，大连市中级人民法院于2020年5月20日作出（2020）辽02民终3426号民事调解书，确认双方协议如下：一、于瑞胜应于2020年7月20日前将大连市甘井子区营城子镇前牧房屋（房产证号：大房执甘村字第××号）腾退给张怀荣;二、于瑞胜应向张怀荣支付房屋占用使用费64,167元（2019年8月21日一2020年7月20日期间，按每年70,000元计算），该款应于2020年7月20日前一次性支付（如未按以上期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息）；三、一审案件受理费2,800元，由张怀荣负担2,400元，由于瑞胜负担400元。二审案件受理费1,550元，减半收取775元，由张怀荣负担。2020年7月19日，被告于瑞胜向原告张怀荣支付上述协议约定房屋占用使用费64,167元，但未按期腾退房屋。2021年1月29日，经强制执行，被告将案涉房屋向原告腾退。本院所确认的上述事实，有民事调解书、收条、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，本案以房屋租赁合同纠纷案由立案，但因双方房屋租赁合同已实际解除，被告无权占有原告房屋，原告主张被告返还不当得利，故本案案由应为不当得利纠纷。根据（2020）辽02民终3426号民事调解书，被告应按照每年70,000元的标准向原告支付自2019年8月21日至2020年7月20日间的房屋占用使用费64,167元，并于2020年7月20日将房屋向原告腾退。现被告已将2020年7月20日前产生的费用支付完毕，但并未如期腾退，并将房屋占有使用至2021年1月29日，则原告主张被告继续按协议约定标准支付2020年7月21日至2021年1月29日期间的房屋占用使用费（70,000元÷365天×192天），有事实及法律依据，原告主张数额为36,534.09元，本院予以支持。关于原告主张的利息，被告无法律依据占有原告房屋，房屋占有使用费系原告的实际损失，被告应予返还。原告在占有使用费的基础上，还主张无权占有期间每日的利息，并无依据。被告于2021年1月29日将房屋腾退，共计产生占用费用36,534.09元应向原告返还而未返还，故其应自2021年1月29日起向原告支付该笔费用的利息。至于原告主张的双倍利率计算标准，本院认为，双方调解协议中约定被告于2020年7月20日前向原告支付64,167元，未按期履行给付金钱义务，则依照民诉法253条规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。原告以此为依据，主张双倍利息。然而民诉法253条针对的是被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行金钱给付义务时双倍利息的惩罚性规定，案涉民事调解书约定的金钱履行义务，被告已按期履行，不涉及双倍罚息问题，而被告未如期腾退房屋，并非金钱给付义务之范畴，以民诉法253条的规定主张后续占用房屋费用的利息，并无依据。故本院支持被告向原告支付利息为：以36,534.09元为基数，自2021年1月29日起至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第一百二十二条、第二百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告于瑞胜向原告张怀荣支付房屋占有使用费人民币36,534.09元及逾期付款利息（以36,534.09元为基数，自2021年1月29日起至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告张怀荣的其他诉讼请求。案件受理费357元（简易程序已减半收取，原告已预付），由被告于瑞胜负担，被告负担部分同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  赵一铭二〇二一年五月三十一日书记员  石 艺本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。