安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1602民初2487号 原告：安徽豪泽置业有限责任公司，住所地：安徽省亳州市。 法定代表人：宋丽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈建华，该公司员工。 委托诉讼代理人：柯珺，该公司员工。 被告：安徽中亳华佗养生堂保健品科技有限公司，住所地：安徽省亳州市谯城区。 法定代表人：魏灵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：魏灵，该公司法定代表人。 原告安徽豪泽置业有限责任公司（以下简称豪泽公司）诉被告安徽中亳华佗养生堂保健品科技有限公司（以下简称中亳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日以简易程序立案受理，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告豪泽公司的委托诉讼代理人陈建华、柯珺，被告中亳公司的法定代表人魏灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告豪泽公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付实际使用期间租金134750元(自2020年5月23日起暂算至2020年8月23日,实际支付至返还房屋之日止)；2、依法判令解除双方《商铺租赁合同》,返还租赁房屋；3、依法判令被告支付违约金161700元；4、依法判令被告承担本案诉讼费、执行费用。事实与理由：2018年3月23日,被告与原告签订《商铺租赁合同》(以下简称“合同”)。根据合同约定,被告承租原告所有的位于丽阳春都项目10号楼104、105、106的商业用房,租赁期限为10年,自2018年5月23日起至2028年5月22日止,租金按年度支付,1年为1个支付周期,且需提前30日支付下一个周期的租金。被告应于2020年4月23日支付第3个年度的租金539001元,但经原告多次催告,截至今日,被告仅支付租金200000元。被告单方面不履行合同的付款义务已构成违约。根据合同7.4条约定,被告拖欠费用达30日,原告有权终止合同,保证金不予退还。同时,被告应按年总租金的30%承担违约金。另根据合同15.1条约定,合同提前终止时,被告需将承租场所及其设施恢复至交付使用时的原貌,保持完好无损,并交还原告。截止2021年4月20日已支付租金236000元。 被告中亳公司辩称：疫情是无法抗拒的因素，没有违约，违约金不同意支付。房租愿意继续支付，因为疫情房租能不能减免一点。不同意解除租赁合同，同意在一个月之内支付剩余租金，如果把商铺买下来就不支付租金了。 经审理查明：2018年3月23日,原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于丽阳春都项目10号楼104、105、106的商业用房,建筑面积约839.85平方米，租赁期限为10年（不包括装修期60天）,自2018年5月23日起至2028年5月22日止,租金从合同签订之日开始支付，1年为1个支付周期（2018年5月23日至2028年5月22日）,租金一年一付、先付后租，提前30日支付下一期的租金；第一、二、三年租金分别均为539001元，第四年租金为592901元；若被告拖欠费用达30日,原告有权终止合同,保证金不予退还；被告由此给原告造成损失的还应向原告支付赔偿金，同时被告应按年总租金的30%承担违约金。在本合同签订之日起的1日内被告向原告交纳履约保证金44917元，该保证金在合同期满后且被告无任何违约情形或无结欠费用后无息退还；当合同被提前终止或承租期满时,被告须将承租场所及其设施恢复至交付使用时的原貌（自然老化及合理损耗除外），保持完好无损，并交还原告；原、被告也可同意保留在承租场所内的任何装修、装饰或附属物，原告无须向被告支付补偿或赔偿。 合同签订后被告已支付履约保证金44917元，第一年及第二年租金已支付。第三年（2020年5月23日至2021年5月22日）租金为539001元，2020年8月5日原告向被告邮寄并在被告经营场所处张贴催告函，主要内容为：被告应于2020年4月23日支付第三年的房屋租金，截止发函之日尚欠租金339001元，经多次催要仍不履行义务，通知被告在收到该函之日起三日内与被告联系履行支付租金义务，邮寄通知函被被告拒收退回。2020年11月25日被告向原告出具还款承诺书，承诺书主要内容为：截止2020年11月25日被告仅支付租金230000元，下欠租金309001元，承诺于2020年11月30日前支付租金50000元、于2020年12月31日前支付租金100000元、于2021年1月31日前支付租金100000元、于2021年2月3日前支付租金59001元。2021年2月23日原告向被告邮寄关于提前终止《商铺租赁合同》的通知函，通知函主要内容为：第三个年度租金539001元，截止今日被告仅支付租金236000元，尚欠租金租金303001元，根据合同约定有权终止合同并要求被告于2021年2月28日前将承租场所及其设施恢复至交付时的原貌，交还给原告。上述邮寄的通知函被被告拒收退回。2021年2月22日原告向被告当面发送关于提前终止《商铺租赁合同》的通知函。 另查明，截止2021年5月22日被告共支付租金236000元,下欠2020年5月23日至2021年2月22日租金和2021年2月23日至2021年5月22日期间房屋占用费合计303001元，上述尚欠费用被告至今未支付。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，中亳公司作为承租人，负有给付租金的义务，其到期后未支付租金，经催告后在承诺支付期限内仍未履行，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第七百二十二条中解除合同的情形。因此，原告可以解除涉案租赁合同，故对于原告要求解除租赁合同的诉求予以支持。因原告于2021年2月22日已向被告发送关于提前终止《商铺租赁合同》的通知函，故本案《商铺租赁合同》的解除时间应为2021年2月22日。涉案合同解除后，被告应返还涉案商铺，并支付原告合同解除前欠付房租，以及合同解除后的房屋占用费。房屋占用费参照租赁合同中双方约定的租金为标准计算。因被告在庭审中认可所欠租金数额为303001元，与本案查明的租金及房屋占用费数额一致，对此本院予以认可。因被告已支付履约保证金44917元，故在扣除保证金后被告应支付原告租金及房屋占用费258084元。2021年5月22日后的房屋占用费按照每日1624.39元（592901元÷365天）计算。另外虽中亳公司未按约定支付租金构成违约，但原告在催要租金过程中，主张权利的行为也存在不当之处，对被告商铺经营产生一定影响，且原告在承诺履行后也支付6000元租金，被告延迟支付租金主要给原告造成资金占用期间的利息损失，结合本案实际被告应承担的违约金按照其迟延支付租金期间的利息计算为宜，故本院酌定以起诉之日为延迟利息起算之日，被告应自2021年2月20日起支付迟延支付租金的利息。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百零八条、第七百二十二条规定，判决如下： 一、原告安徽豪泽置业有限责任公司与被告安徽中亳华佗养生堂保健品科技有限公司于2018年3月23日签订《商铺租赁合同》于2021年2月22日解除。 二、被告安徽中亳华佗养生堂保健品科技有限公司于本判决生效之日起30日内将位于谯城区希夷大道丽阳春都家园小区10号楼104、105、106铺房屋返还给原告安徽豪泽置业有限责任公司。 三、被告安徽中亳华佗养生堂保健品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽豪泽置业有限责任公司2020年5月23日至2021年5月22日期间房屋租金及占用费258084元及利息（利息自2021年2月20日起以258084元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付完毕之日止）和2021年5月23日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费（以每日1624.39元计算）。 四、驳回原告安徽豪泽置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8351元，减半收取4175.5元，由原告安徽豪泽置业有限责任公司负担1855.5元，由被告安徽中亳华佗养生堂保健品科技有限公司负担2320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  张从顺 二〇二一年五月三十一日 书记员  田瑞瑞