河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0311民初2371号原告：车家明，男，汉族，1980年4月15日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：汤冰冰，河南牧真律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：石丽娟，河南牧真律师事务所律师，特别授权。被告：河南上拓置业有限公司，住所地：郑州市上街区通航五路21号院。法定代表人：田艳伟，总经理。委托诉讼代理人：连华昌，男，汉族，1959年7月15日生，住河南省荥阳市。系该公司员工，特别授权。被告：胡根发，男，汉族，1973年4月12日出生，住河南省荥阳市。被告：关松松，男，汉族，1982年6月29日生，住河南省西华县。原告车家明诉被告河南上拓置业有限公司、胡根发、关松松民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，于2021年5月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告车家明及其委托诉讼代理人汤冰冰、石丽娟，被告河南上拓置业有限公司（以下简称上拓置业公司）的委托诉讼代理人连华昌到庭参加了诉讼，被告胡根发、关松松经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按其缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告车家明向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南上拓置业有限公司立即向原告偿还借款本金200万元；2、判令被告河南上拓置业有限公司立即向原告支付以200万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR四倍（年利率16.8%）的标准，向原告支付自2019年10月27日起至借款本金全部清偿完毕之日止的违约金，暂计算至2021年3月10日共计466666.67元。3、判令被告胡根发、关松松对上述请求第一、二项的全部债务承担连带清偿责任。4、确认原告对被告河南上拓置业有限公司在借款协议中约定的位于郑州市上街区通航五路21号院8号楼1层M102号、M103号、M104号、M105号、M106号的抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。5、判令三被告承担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于邮寄费、律师费、本案受理费、保全费、保全担保费、执行费、差旅费等及其他因实现债权而产生的一切费用）。庭审中，原告明确将第二项诉讼请求变更为：判令被告河南上拓置业有限公司立即向原告支付以200万元为基数，按照月利率百分之二的标准，自2019年10月27日起计算至2020年8月19日止的展期利息为396000元；按照同期LPR的四倍（15.4%），自2020年8月20日起计算被告所欠款项全部清偿完毕之日止的展期利息、违约金，暂计算至2021年3月10日为172822元。事实与理由：原告与被告河南上拓置业有限公司于2019年9月27日签订了《借款协议》，约定原告向被告上拓置业公司出借本金人民币200万元整，借款期限为一个月。被告胡根发、关松松自愿为上述借款及因借款产生的其他债务向原告提供连带责任保证。同时，被告上拓置业公司以其未出售的五套商铺为该笔借款提供抵押担保。协议签订后，原告依约履行了出借义务。截至目前，三位被告仍未向原告足额偿还借款本息，故原告为维护自身合法债权，特依法诉至贵院，望贵院查明事实，判如所请。被告上拓置业公司辩称：借款是事实，借期内的利息应当按照协议的约定来算，到期之后应当按照同期银行贷款利率计算利息。被告胡根发、关松松均未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2019年9月27日，原告车家明作为出借人（甲方），被告上拓置业公司作为借款人（乙方），被告胡根发、关松松作为担保人（丙方）签订《借款协议》，约定：乙方向甲方借款人民币200万元整，借款周期一个月，自2019年9月27日至2019年10月26日；为确保甲方资金安全，乙方将未出售的商铺（地址位于郑州市××街区××楼××、××、××、××、××）作为抵押担保，给甲方办理正规售房手续（房管局网签）；如乙方未在2019年10月26日前还款，视为乙方违约，每延期一个月违约金为10万元，同时甲方有权在甲方所在地法院提起诉讼，要求乙方及丙方共同偿还合同借款、所欠利息、违约金，包括但不限于诉讼费、律师费等；同时，甲方有权按售房合同价格处置抵押的上述房产，用于归还乙方借款；丙方同意为乙方的借款提供担保，如乙方未按时还款丙方承担连带还款责任。当日，原告车家明通过银行转账向被告上拓置业公司的账户转款共计200万元。被告上拓置业公司作为借款人、胡根发及关松松作为担保人共同向原告车家明出具了借条，载明：“今收到车家明借款人民币：贰佰万元整（2000000.00）”。2019年10月26日，原告车家明作为出借人（甲方），被告上拓置业公司作为借款人（乙方），被告胡根发、关松松作为担保人（丙方）共同签订《借款展期协议》，约定将前述借款的借款期限展期14个月，自2019年10月27日延长至2020年12月26日，展期期间利息按月2%计算；如到期仍不能偿还，甲方有权要求乙方、丙方按未清偿部分数额每日千分之五支付违约金；该协议为原借款协议的补充协议，除本协议已有约定外，原《借款协议》中的条款继续有效。原告车家明委托河南牧真律师事务所律师代理本案诉讼，为此支出律师费5000元。本院认为：原告车家明与被告上拓置业公司、胡根发、关松松签订的《借款协议》及《借款展期协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据原告车家明提交的银行交易流水，其已向被告上拓置业公司交付了出借款项200万元，被告上拓置业公司则应依约承担相应的还款责任。本案审理中，被告上拓置业公司提交银行交易流水复印件主张其已向原告还款385000元，但其提交的银行交易流水记载的款项转出方为安君恒、胡智超、李聪等个人，收款人为关松松，不能证明与本案的关联性，且原告车家明对此亦不予认可，故对被告上拓置业公司的主张本院不予认定。现原告起诉要求被告上拓置业公司偿还借款本金200万元，本院依法予以支持。根据《借款展期协议》的约定，借款展期期间即2019年10月27日至2020年12月26日期间的利息为月息2%，如到期仍不能偿还，按未清偿部分数额每日千分之五支付违约金；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”据此，原告主张自2019年10月27日起至2020年8月19日期间按照年利率2%计算借款利息，自2020年8月20日起至被告所欠款项全部清偿完毕之日止按照同期LPR的四倍即年利率15.4%计算展期利息、违约金，不违反法律规定，本院依法予以支持。另根据案涉借款协议的约定，原告要求被告上拓置业公司向其偿还律师费5000元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告胡根发、关松松自愿为案涉借款提供担保，《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”据此，本案中，保证期间应自借款展期期间届满之日即2020年12月26日起计算6个月，现原告车家明在保证期间内起诉要求被告胡根发、关松松对案涉借款本息承担连带偿还责任，于法有据，应予支持。关于原告要求确认其对位于郑州市上街区通航五路21号院8号楼1层M102、M103、M104、M105、M106的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告车家明与被告上拓置业公司虽约定以前述房产提供抵押担保，但未办理抵押权登记，故抵押权未设立，原告要求对前述房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南上拓置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告车家明偿还借款本金200万元、律师费5000元及利息、违约金（以本金200万元为基数，自2019年10月27日起至2020年8月19日期间按照年利率2%计算借款利息；自2020年8月20日起至被告实际履行之日止，按照年利率15.4%计算借款利息、违约金）；被告胡根发、关松松对本判决第一项确定的债务向原告车家明承担连带偿还责任；驳回原告车家明的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为13266元、保全费5000元，由被告河南上拓置业有限公司、胡根发、关松松共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李改飞二〇二一年五月二十八日书记员  雷秀媚