山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初2172号原告：中国银行股份有限公司太原平阳支行，统一社会信用代码91140100719866884R。负责人：闫某,行长。委托诉讼代理人：任某，山西华闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：候某，山西华闻律师事务所律师。被告：阎某，住山西省太原市，送达地址确认书地址太原市。被告：太原新凯房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140100662394184H。法定代表人：吴某，董事长。委托诉讼代理人：赵某，山西汇杰律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行与被告阎某、太原新凯房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的委托诉讼代理人候某、被告阎某、被告太原新凯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告阎某向原告偿还截至2021年1月26日的贷款本金604075.29元、利息8136.73元、拖欠本金的罚息31.6元、应收利息的罚息106.55元，合计612350.17元；并按合同约定利率计算支付自2021年1月27日至实际清偿之日止的利息、罚息；2.判令被告阎某承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的相关费用；3.判令被告太原新凯房地产开发有限公司对上述贷款本息及诉讼费、保全费承担连带保证责任。在庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告阎某向原告偿还截至2021年5月10日的贷款本金602787.21元、利息15235.35元、拖欠本金的罚息120.25元、应收利息的罚息376.35元；并按合同约定利率计算支付自2021年5月11日至实际清偿之日止的罚息（拖欠本金的罚息以贷款本金为基数，拖欠利息的罚息以未还利息为基数计算，计算方式为合同约定的贷款利率水平上加收50%）。事实和理由：2014年6月16日，借款人阎某与贷款人中国银行股份有限公司太原平阳支行、保证人（开发商）太原新凯房地产开发有限公司签订了编号为2014年借字XK141号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款金额为67万元，贷款期限为30年（360个月）。贷款用途为购买位于太原市××路第133幢7单元1202号房屋，贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.0041‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告阎某未按约定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率在本合同贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每期还本金额为4257元。为保证上述债务额实现，作为保证人的被告太原新凯房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。2014年6月17日，原告按约向被告阎某发放贷款67万元。然被告阎某未按时履行贷款还付义务，已经构成违约。被告阎某辩称，对事实没有异议，协商解决。被告太原新凯房地产开发有限公司辩称，我们是贷款的担保人，承担阶段性担保责任，对被告阎某的还款情况不是很清楚，请法庭查明实际数字，如果判决被告太原新凯房地产开发有限公司承担担保责任，请判决太原新凯房地产开发有限公司承担担保责任后，享有追偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告阎某身份证、户口本复印件，被告太原新凯房地产开发有限公司营业执照；2.中国银行股份有限公司山西省分行个人住房借款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、面签照片；3.中国银行太原平阳支行零售贷款借据、贷款用款凭证、放款信息表；4.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单；5.逾期催收及提前到期通知函、邮寄单；6.太原不动产出具的房产情况说明。原告以上述证据证明两位被告的主体资格，被告阎某向原告申请住房贷款，双方签订了贷款合同，就贷款金额、贷款期限、贷款利率、贷款发放、担保方式、违约责任、罚息等进行了约定；被告太原新凯房地产开发有限公司对贷款承担阶段性连带保证责任。原告向被告放款67万元，采用受托支付的方式将款项打入被告太原新凯房地产开发有限公司账户。被告已向原告还款的数额，现贷款已逾期，截至2021年5月10日，被告阎某尚欠原告的本息金额。被告阎某产生逾期后，原告通过邮寄方式向被告阎某、阎某送达逾期催收及提前到期通知函。涉案房屋并未办理他项权证，且涉案房屋已被另案查封，影响到履约能力，构成违约。被告阎某的质证意见为，其他证据无异议，证据五未收到，证据六中我已还清民生银行的欠款，与民生银行的纠纷已解决。被告太原新凯房地产开发有限公司的质证意见为，无异议。本院对原告提交的与待证事实有关联性的证据予以采信。根据当事人的有关陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2014年5月5日，被告阎某作为借款人向原告提交个人住房借款申请表，申请贷款金额67万元，贷款期限360个月。2014年6月16日，被告阎某（即借款人）、被告太原新凯房地产开发有限公司（即保证人）与原告中国银行股份有限公司太原平阳支行（即贷款人）签订编号为2014年借字XK141号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要内容为：一、贷款金额为67万元。二、贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日即2014年6月17日起算。三、本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买位于和平南路139号第133幢7单元1202号房屋的购房款。四、贷款利率选择中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上上浮10%，调整方式为浮动利率，首次定价日为实际放款日，自实际放款日起，每经过12个月，重新定价一次。五、贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为太原新凯房地产开发有限公司，账号为×××。六、还款方式为按月等额本息方式。七、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。八、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。九、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。十、借款人如未按期归还贷款本息，即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使其他担保物权并要求保证人承担保证责任。被告阎某向原告出具零售贷款借据。2014年6月17日，原告向合同约定账户放款67万元，附言为阎某贷款。原、被告均认可对合同约定的抵押事项尚未进行抵押登记。后被告阎某发生逾期，原告依约宣布贷款提前到期。截至2021年5月10日，被告阎某尚欠原告贷款本金602787.21元、利息15235.35元、拖欠本金的罚息120.25元、应收利息的罚息376.35元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告与被告阎某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告阎某签署的个人住房借款申请表、零售贷款借据均有当事人签章确认，被告阎某予以认可且尚无证据显示上述合同等违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。原告已依约发放贷款，被告阎某在约定的期限内未能按时足额偿还原告贷款本息，原告按照合同约定有权提前收回已发放贷款的本息，故本院支持原告向被告阎某主张截至2021年5月10日的贷款本金602787.21元、利息15235.35元、拖欠本金的罚息120.25元、应收利息的罚息376.35元及自2021年5月11日起至实际清偿之日止拖欠本金的罚息、应收利息的罚息（拖欠本金的罚息以未还本金为基数，应收利息的罚息以未还利息为基数；两项罚息利率均按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算；逾期贷款罚息利率为在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%的基础上再加收50%；利率调整方式为自实际放款日即2014年6月17日起每经过12个月重新定价一次，逾期贷款罚息利率也相应调整；利息、罚息总计以不超过年利率24%为限）。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告太原新凯房地产开发有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，自愿对被告阎某的上述债务承担连带保证责任，但并未履行。故原告在双方约定的保证期间内起诉要求被告太原新凯房地产开发有限公司对被告阎某的上述债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持；被告太原新凯房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告阎某进行追偿。综上所述，本院支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告阎某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原平阳支行截至2021年5月10日的贷款本金602787.21元、利息15235.35元、拖欠本金的罚息120.25元、应收利息的罚息376.35元及自2021年5月11日起至实际清偿之日止的罚息（拖欠本金的罚息以未还本金为基数，拖欠利息的罚息以未还利息为基数；两项罚息利率均按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算；逾期贷款罚息利率为在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%的基础上再加收50%；利率调整方式为自实际放款日即2014年6月17日起每经过12个月重新定价一次，逾期贷款罚息利率也相应调整；利息、罚息总计以不超过年利率24%为限）。二、被告太原新凯房地产开发有限公司对被告阎某的上述债务承担连带保证责任，被告太原新凯房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告阎某进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费4962元，保全费3581.75元，共计8543.75元由被告阎某、太原新凯房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张诰显二〇二一年五月二十五日法官助理 王彩霞书记员 晋 涛