内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终574号上诉人（原审被告）：陈某1，现住杭州市滨江区。被上诉人（原审原告）：李某，现住巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古润安律师事务所律师。原审第三人：陈某2，现住巴彦淖尔市。上诉人陈某1因与被上诉人李某、原审第三人陈某2合伙合同纠纷一案，不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802民初5250号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈某1、被上诉人李某的委托诉讼代理人张某、原审第三人陈某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某1上诉请求：1、一审法院认定事实错误，进而做出错误的判决，请求二审法院撤销原判，依法改判，驳回被上诉人李某对上诉人陈某1的诉讼请求。2、一、二审的诉讼费用全部由被上诉人李某承担。事实和理由：一、被上诉人李某与上诉人陈某1签订的《后续协议》中明确约定2018年1月29日起陈某1接手会所之日至2018年7月李某给奥林国际交房期间计五个月，总欠款为五万元，即每个月欠款一万元。2018年1月29日，被上诉人李某与上诉人陈某1签订的《聚美庄园养生会所后续协议》内容为：“1、李某与陈某22018年1月29日协议金额作废，陈某1总欠李某剩余金额50000元（伍万元整）；2、至2018年1月29日起陈某1接手，并于2018年1月29日给予李某25000元整（贰万伍仟元整）；3、剩余欠款于2018年4月15日前结清；4、结清后李某与陈某2，陈某1再无经济纠纷；5、2018年7月李某给奥林国际交房前，陈某1保证房屋设施完好，各项费用结清”。该《后续协议》已经明确2018年1月29日起陈某1接手之日至2018年7月李某给奥林国际交房期间计五个月，总欠款共计五万元，即每个月欠款一万元；且双方对2018年7月给奥林国际交房系共同合意的约定。二、《后续协议》约定的履行期限被出租方下发的“通知”提前终止，未能履行的两个月应当核减相应款额两万元。上述《后续协议》约定的交房退租日期为2018年7月初，而出租方奥林国际营销中心下发的“通知”内容明确不再续租，要求2018年4月22日的一个星期内即4月29日前必须办理退租手续并归还商铺，这就意味着合同中约定的五个月履行期限，至少有两个月不能实际履行，依照《民法》的公平原则，未能履行的两个月应当核减相应款额，即应当从五万元中扣减不能履行的两个月款额两万元。三、上诉人陈某1实际欠被上诉人李某款额应为三万元，已经全部付清，双方债权债务关系彻底消灭。上诉人陈某1于2018年1月29日签订《后续协议》的当日即支付给被上诉人李某二万五千元，后又通过微信转账方式支付五千元，合计付款三万元。后续两个月因商铺被奥林国际营销中心收回无法按照合同约定继续经营会所，故应当抵减这两个月的欠款额二万元，即上诉人陈某1实际接手会所营业三个月，已经向被上诉人李某付清了这三个月的欠款，双方的债权债务关系已经彻底消灭，故原审原告李某的诉讼请求缺乏相应的事实和法律依据，一审法院认定事实错误。综上所述，上诉人陈某1认为一审法院认定事实错误，判决错误，请求二审法院撤销原判，依法改判，驳回被上诉人李某对上诉人陈某1的诉讼请求，以支持上诉人的上诉请求为盼。被上诉人李某辩称，原审认定事实清楚，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回，维持原判。上诉人陈述的并不是事实。本案事情经过是：在2016年7月22日。李某将奥林国际聚美庄园养生会所以13万元的价款转让给陈某2，双方于当日签订协议并由陈某2给李某出具13万元的欠条一张，内容为“欠条，今欠李某人民币130000元（壹拾叁万元整），借款期限：2016年7月22日-2018年7月22日。借款人：陈某2，证件号：152801192212091210,2016年7月22日”。后2018年1月29日，经陈某2引荐并同意其姐姐陈某1与李某签订了《聚美庄园养生会所的后续协议》，内容为：“1、李某与陈某22018年1月29日协议金额作废，陈某1总欠李某剩余金额5万元；2、至2018年1月29日起陈某1接手，并于2018年1月29日给李某25000元整；3、剩余欠款于2018年4月15日前结清；4、结清后李某与陈某1、陈某2再无经济纠纷；5、2018年7月李某给奥林国际交房前，陈某1保证房屋设施完好，各项费用结清。陈某1、李某2018年1月29日。”签订协议当日，陈某1支付李某25000元，后陈某1通过微信转账给李某5000元，至今尚欠李某20000元未付。在2016年7月22日的协议和2018年1月29日的协议中，欠款与房租无关，与陈某1交房也无关，更不存在拿房租抵顶债务一说。本案中都不存在房租一事，这套房屋李某租赁本身是两年的零租金，房屋租赁两年到期后第三年才收取房租，续租续交房租，不租就腾房，奥林国际提前通知商户，是陈某1后续不租房屋，自行搬走的，与李某的债务没有关系。一审中，陈某1用房租进行抗辩，但未提供任何的相关证据来予以佐证。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法维持一审判决。原审第三人述称，同意上诉人上诉意见。李某向一审法院起诉请求：请求判令，被告陈某1偿还原告李某欠款20000元。一审法院认定事实：被告陈某1系第三人陈某2的姐姐。2016年，原告李某与第三人陈某2合伙经营奥林国际聚美庄园养生会所，同年7月22日，原告李某退伙，奥林国际聚美庄园养生会所由第三人陈某2经营管理，由第三人陈某2支付原告装修费等费用130000元，双方签订了退股协议。2018年1月29日，经第三人陈某2引荐并同意，原告李某与被告陈某1就聚美庄园养生会所签订了《聚美庄园养生会所后续协议》，内容为：“1、李某与陈某22018年1月29日协议金额作废，陈某1总欠李某剩余金额50000元（伍万元整）；2、至2018年1月29日起陈某1接手，并于2018年1月29日给予李某25000元整（贰万伍仟元整）；3、剩余欠款于2018年4月15日前结清；4、结清后李某与陈某2、陈某1再无经济纠纷；5、2018年7月李某给奥林国际交房前，陈某1保证房屋设施完好，各项费用结清。陈某1、李某，2018年1月29日。”同日，被告陈某1支付原告李某25000元，后被告陈某1通过微信转账方式支付原告李某5000元，下欠20000元至今未付。一审法院认为，原告李某与被告陈某1签订的《聚美庄园养生会所后续协议》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规的效力性规定，为有效合同，当事人应依约履行。庭审中，被告陈某1辩称，所欠原告李某的20000元系应支付给原告李某的奥林国际聚美庄园养生会所房屋租赁费，因出租人提前收回房屋，导致被告陈某1无法正常经营，提前退租，原告李某违约，故不同意支付下欠原告李某的20000元。因被告陈某1未能提供佐证上述抗辩事实的相关证据，对其抗辩理由不予采信。被告陈某1现下欠原告李某20000元未支付，已违约，应承担返还原告李某欠款20000元的违约责任。第三人陈某2在本案中不承担民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:一、被告陈某1于本判决生效后十日内支付原告李某欠款20000元；二、第三人陈某2不承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费421元，减半收取计211元，由被告陈某1负担。二审中，当事人均未提供证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为，上诉人陈某1是否应给付被上诉人李某欠款2万元。依据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。上诉人陈某1与被上诉人李某于2018年1月29日，经第三人陈某2引荐并同意，签订了《聚美庄园养生会所后续协议》，该协议是在双方当事人真实意思表示下签订，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受到法律的保护。合同约定：“1、李某与陈某22018年1月29日协议金额作废，陈某1总欠李某剩余金额50000元（伍万元整）；2、至2018年1月29日起陈某1接手，并于2018年1月29日给予李某25000元整（贰万伍仟元整）；3、剩余欠款于2018年4月15日前结清；4、结清后李某与陈某2、陈某1再无经济纠纷；5、2018年7月李某给奥林国际交房前，陈某1保证房屋设施完好，各项费用结清。被上诉人李某按照合同约定将涉案房屋交付给上诉人陈某1占有使用，上诉人陈某1应当依照合同约定支付相应价款。双方当事人在庭审中均认可已偿还30000元的事实，故上诉人陈某1还应支付剩余欠款20000元。关于上诉人陈某1称剩余欠款20000万元应作为房租折抵的问题。双方当事人签订的协议中并未明确表示出被上诉人李某将涉案房屋出租给上诉人陈某1，并收取租金，二者之间未成立租赁合同关系。上诉人陈某1也未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故对于上诉人陈某1的上诉请求，本院不予支持。综上所述，陈某1的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费421元，由上诉人陈某1负担。本判决为终审判决。审判长 杜 彬审判员 毛爱萍审判员 付桂梅二○二一年五月二十六日书记员 马宇涛