海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1337号 原告（反诉被告）：李奋，男，1982年7月25日出生，汉族，住海南省琼海市嘉积镇。 委托诉讼代理人：吴浩，男，1955年1月5日出生，汉族，住海南省定安县，系原告李奋的岳父。 被告（反诉原告）：张华，男，1978年3月2日出生，汉族，户籍地：江西省九江市武宁县，现住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：曾赛刚，海南惠海律师事务所兼职律师。 原告（反诉被告）李奋与被告（反诉原告）张华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，被告（反诉原告）张华于2020年5月20日提出反诉，本院经审查后决定合并审理并将本案由简易程序转为普通程序，本案已于2020年9月2日、2021年4月12日进行公开开庭审理。原告（反诉被告）李奋及委托诉讼代理人吴浩，被告（反诉原告）张华及委托诉讼代理人曾赛刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李奋向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除原、被告双方于2016年5月24日签订的《房屋租赁合同》及2016年6月2日签订的《房屋租赁补充协议》；2、判令被告支付房屋租金108900元（计算时间：2020年1月24日至2020年9月23日止，此后租金另行计算）。3、判令被告赔偿拆除房屋内墙体、窗户、门等建筑物的实际损失126687元。4、判令被告拆除房屋门面上的广告牌。5、判令被告支付拖欠房屋电费44.69元。6、判令被告承担全部诉讼费用（包括诉讼保全费用）。 事实和理由：2016年5月24日，原告李奋与被告张华签订《房屋租赁合同》，约定将坐落在琼海市嘉积镇银海路经济开发区（银湖商住区）两个铺面共四层楼整体出租给被告张华，租赁期限从2016年7月24日至2021年7月24日，租金自2019年7月24日至2020年7月24日为12100元，合同押金3万元，租金每三个月一交，在本周期满后的五天内预交下一周期的租金。双方的权利义务及违约责任约定，被告张华应将装修后的房屋完整交还，且须恢复原楼房拆除墙体的结构。任何一方未履行合同条款，应赔偿守约方的损失即逾期交纳房租超过10日后，原告有权解除合同，押金不再退还。上述合同签订后，为便于被告张华使用，在被告要求下，原告李奋同意被告张华对房屋进行部分拆除及装修，双方于2016年6月2日签订了《房屋租赁补充协议》，协商约定好需要拆除装修的部分，房屋租赁期满或被告单方违约，被告须修复原告原楼房的墙体结构及拆除的门窗、水电设施，如未履行协议，原告将从被告租房定金里扣除修复原房屋建筑所需的费用或向被告索要修复所需的费用。在合同的履行过程中，被告张华应在2020年1月19日前向原告支付36300元租金，但被告张华并未按合同约定提前五日支付2020年1月24日至4月23日的房屋租金，在原告李奋多次催促下以种种理由推脱，也长期不接电话，2020年2月2日原告李奋催收租金时，被告张华不交租金并提出不租房子。另外，原告李奋于2020年3月9日、4月15日两次邀请龙利坡居委会工作人员对双方纠纷进行调解，被告张华表态不租房子，经原告催促也不搬出房屋物品，也不肯恢复原先拆除原告房屋墙体、门、窗等建筑物及履行赔偿责任，被告张华的行为已经严重违约。如今被告张华的办公桌、电脑、建筑样板材料等物品还存留于原告房屋内，请求法院依法扣押被告物品，如被告拒绝赔偿实际损失，原告申请法院变卖存留在房屋内的物品用于赔偿实际损失。经调查建筑材料市场报价，包工包料砌墙每平方造价385元，贴瓷砖每平方造价加100元，铝合金门、窗每平方造价350元。被告总共拆除墙体234.3平方，恢复砌墙费用90205.5元，被告拆除铝合金门、窗47.09平方，定做铝合金门、窗费用16481.5元，被告拆除的房屋一楼不锈钢大门恢复安装费用20000元，被告共计赔偿拆除墙体、门、窗等建筑材料费用126687元。综上，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告张华答辩称，一、原告要求被告支付所拖欠的租金36300元的诉讼请求及事实理由不能成立，原告主张租金起算时间为2020年1月24日至2020年9月23日止，但2020年2月3日原告在未经过被告同意的情况下已将房屋大门用铁链锁住，致使被告无法对租赁物占有、使用、收益，事实上剥夺了被告对房屋享有的租赁权，单方解除了该租赁合同，因此原告无权要求被告支付自2020年2月3日至2020年9月23日的租金。二、原告要求被告赔偿其拆除房屋内墙体、门等建筑的实际损失126687元的诉讼请求及事实理由不能成立，原告根据《房屋租赁协议》及补充协议以被告单方违约为由，要求被告赔偿其拆除房屋内墙体、门等建筑的实际损失126687元，但原告并未因被告的装饰装修行为遭受损害，反因被告装饰装修的行为增加了租赁房屋的价值。其次，原告2020年2月3号将租赁房屋大门用铁链锁住，随后又发布关于该房屋的招租广告，以其行为单方面解除合同。最后，原告主张的126687元实际损失缺乏合法、合理的依据，并没有证据证明所遭受126687元损失。综上所述，原告无权要求被告赔偿其拆除房屋内墙体、门等建筑的实际损失126687元。基于以上理由，被告请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 被告(反诉原告)张华向本院提出反诉请求：1、判令原告归还被告放置在租赁房屋内的家具等物品（参见被告提交的证据）。2、判令原告向被告返还押金30000元。3、判令原告承担反诉费用。 事实和理由：双方于2016年5月24日签订《房屋租赁合同》，将位于琼海市嘉积镇银海路经济开发区（银湖商住区）两个铺面四层楼整体租给被告办公和居住使用，双方就《房屋租赁合同》于2016年6月2日达成补充协议，在租赁期内被告经原告同意后对租赁房屋进行装修、装饰。2020年2月3号，原告在未经过被告同意的情况下将租赁房屋的大门用铁链锁住、非法占有被告所有的室内家具等物品，随后又发布关于该房屋的招租广告，以其行为单方面解除该租赁合同。2020年4月30日，被告为取得生产经营所需的公章、发票，不得已请求开锁公司将租赁房屋的门打开，发现公章遗失只取得发票。此后原告又将该租赁房屋锁住、非法占有被告财物，被告多次请求返还上述物品及押金，但均遭到拒绝。双方之间系房屋租赁关系，与原告占有被告的动产之间并不属于同一法律关系，因此原告不享有留置权，无权请求变卖留在房屋内的物品。又由于原告单方面违约解除该租赁合同，根据《房屋租赁合同》第七条第三款的规定，应当向被告返还押金30000元。综上所述，请求贵院厘清事实，判如所请。 原告（反诉被告）李奋答辩称，一、被告反诉请求返还其放置在租赁房屋内的物品的证据不足、理由不成立。根据双方签订的房屋租赁合同，原告于2020年1月24日开始拖欠房租未交，期间原告多次索要租金，被告以不接电话或不搭理的方式拒付租金，同时还通过发微信的方式明确不租房屋及元宵节后搬走（以上有微信记录及通话录音为证），但元宵节后被告拒付租金也没有搬走，原告催促被告尽快搬走，被告便要挟原告放弃所欠的租金及不要求其恢复房屋墙体、门、窗等设施为条件才同意搬出，原告两次请求居委会主持调解无效，向法院起诉解决该纠纷。被告要求判令归还以上物品的理由不成立。目前为止原告没有出租也不可能出租得了该房屋（被告的物品留有租赁房屋内及将房屋门锁住），被告所说发布招租的广告不是事实。另外，在被告表示不再租该房子，停止经营没有看管该租赁房子的情况下，原告为了保护房屋避免遭到人为的破坏，将房屋大门锁住（当时被告的门锁早就锁在大门上了），原告已通知被告尽快迁出该房屋，原告随时开锁让被告搬离房屋内的物品。被告以捏造事实和理由提出反诉，基于被告的恶劣行为及目的，现原告申请法院依法扣押上述租赁房屋内被告的物品。待被告付清所欠租金及落实恢复房屋墙体、门、窗等设施后，才能归还上述物品给被告，否则，变卖上述物品偿还租金及恢复房屋费用。二、被告提出返还押金30000元的请求理由不成立，没有证据和法律依据。按双方签订的《房屋租赁合同》，被告应在2020午1月19日前向原告支付36300元租金，但被告并未按合同约定的提前五日支付2020年1月24日至4月23日的房屋租金，在多次催促下拒不支付租金，甚至长期不接电话。2020年2月2日原告再次催缴租金时，被告非但不交租金，同时还通过微信的方式明确向原告提出不再租该房子，并表示元宵后搬走，但实际上被告没有搬走该租赁房屋的东西，赖着不走故意刁难原告（以上有微信记录及通话录音为证）。被告上述的行为严重违约，损害了原告的利益，已经违反了双方签订的租房租赁合同第七条第1、2款约定，因此，被告无理由要求原告退还租房押金30000元。三、被告提出原告承担反诉费用的理由不成立、没有证据和法律依据。根据双方签订的房屋租赁合同，被告首先是拖欠房租未交，又不遵循租房合同约定恢复租赁房屋墙体、门、窗等设施，并且其物品还存留在租赁房屋内不肯搬离，已经侵犯了原告对房屋使用的居住权和出租权，被告是单方违约在先，其负完全责任，原告没有任何责任，被告提出让原告承担反诉费用的理由不成立，反诉费用应由被告承担。综上，请求人民法院依法驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据有：原告（反诉被告）李奋提交的证据（本反诉一致）1.《房屋租赁合同》、2.《房屋租赁补充合同》、4.微信聊天记录、5.拆除房屋图片、6.微信聊天记录；被告（反诉原告）张华提交的证据（本反诉一致）：1.租赁房屋被锁的照片、3.房屋内饰图片、4.《房屋租赁合同》、5.《房屋租赁补充合同》、8.银行交易明细。对上述当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）李奋提交的证据（本反诉一致）3.房屋电费缴费单，证明被告拖欠原告电费，电费由原告缴纳。7.（光盘）电话录音记录，证明原告在2020年1月22日已经叫被告催缴房租，要求被告恢复房屋，有过多次通话记录，但是被告没有表态要恢复房屋。8.（光盘）视频录像，证明被告破坏门锁及搬东西视频录像，被告把案涉房屋锁住，至今还锁在上面，造成原告无法对房屋的使用及出租。9.手机通话清单，证明原被告手机通话的记录，证明原、被告之间通话的时间点，原告主动叫被告缴纳房租，让被告搬离房屋的事情，不存在原告不给被告搬东西。被告张华质证认为，对证据3的三性不认可，该证据没有办法显示是否是案涉房屋的电费。对证据7、8的三性有异议，被告没有看到过光盘。对证据9的三性有异议，对证明内容不认可。本院审查认为，原告提交的证据3房屋电费缴费单无法体现系案涉房屋在租赁期间的电耗费用，本院对该证据不予认可。原告提交的证据7（光盘）电话录音记录、证据8（光盘）视频录像在庭审质证过程中无法播放，证据9未体现相关事实，被告对上述证据持有异议，本院对证据7、证据8、证据9不予认定。 被告（反诉原告）张华提交的证据（本反诉一致）：2.招租广告，证明原告事实上剥夺了被告对房屋享有的租赁权，该租赁合同在2020年2月3日前已由原告单方解除，原告李奋非法占有被告物品，该租赁合同由原告单方面解除。6、房屋内的装修图片、艺恒装饰公司财物清单，证明在案涉房屋内被告所有的物品种类、数量。7、短信记录、微信聊天记录，证明原告李奋非法占有被告物品，该租赁合同由原告单方面解除。原告李奋质证认为，对证据2的三性不认可，这个不是事实，招租广告不是原告贴的，广告上面的电话也不是我方的电话。对证据6的三性不认可，这个是被告单方面发的，我方不认可这个清单。对证据7的三性不认可，对证明内容有异议，原告叫被告交房租被告不交，被告说原告有可能解除合同，解除的话需要有正式的书面材料，并不能说原告已经解除合同，而且被告也一直在使用原告的房屋。本院审查认为，对被告提交证据2、6、7的真实性予以确认。 在本案审理过程中，原告李奋申请对被告张华租赁其位于琼海市嘉积镇银海路经济开发区（银湖商住区）两个铺面楼房的修复价格及两个铺面楼房上的广告牌拆除价格进行鉴定，海南华联工程咨询有限公司作为本案的鉴定机构于2021年3月29日出具鉴定文号（2020）琼9002委77号《工程造价鉴定意见书》，被告张华质证认为，对鉴定意见书的真实性、合法性无异议，对内容有异议。鉴定人王明月、杨婕出庭答复说明，本院对海南华联工程咨询有限公司2021年3月29日出具的鉴定文号为（2020）琼9002委77号《工程造价鉴定意见书》的真实性、关联性、合法性予以确认，并作为认定本案事实的根据。 2020年11月7日，原告李奋、被告张华在本院主持下到案涉房屋进行现场勘验，对案涉房屋内物品进行清点。经勘验，原被告对案涉房屋内可搬离物品及相应数量均无异议，并在本院制作的《现场勘验笔录》中签名确认。本院对2020年11月7日《现场勘验笔录》的真实性、关联性、合法性予以确认，并作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告李奋（甲方）与被告张华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在琼海市嘉积镇银海路经济开发区（银湖商住区）两个铺面四层楼整体租给乙方办公和居住使用。二、租赁期限为五年，即从2016年7月24日起至2021年7月24日止。三、租赁金额自2016年7月24日至2019年7月24日为每月11000元；2019年7月24日至2020年7月24日为每月12100元；2020年7月24日至2021年7月24日为每月13310元。四、押金在签订合同时由乙方一次性支付30000元，租赁期满后未违反合同条款行为并将房屋完整交回即全额退还。五、付款方式为签订合同时，乙方应交三个月租金，以后每满三个月的前五日支付三个月租金。六、租赁期满后，乙方将装修后的房屋完整交还给甲方，须恢复原楼房拆除墙体的结构。七、关于违约责任，任何一方未能履行合同条款给对方造成损失，应由违约方承担责任并向守约方赔偿；乙方若逾期交纳房租超过10日后，甲方有权解除合同，押金不再退还，乙方所装修楼房的费用不予赔偿；租赁期间，若甲方单方面违约解除合同，应向乙方返还押金，并给予赔偿实际损失，若乙方单方解除合同，押金不予退还，并给予赔偿实际损失。合同签订后，被告张华于2016年5月24日通过中国建设银行向原告李奋账户转账押金30000元。 2016年6月2日，原告李奋（甲方）与被告张华（乙方）就案涉租赁房屋的装修改造签订了《房屋租赁补充协议》，该协议列明该房屋一楼至三楼装修改造的具体项目，双方约定房屋租赁期满或乙方单方违约，乙方须修复甲方原楼房的墙体结构及拆除的门、窗、水、电设施。如未履行协议，甲方将从乙方租房定金中扣除修复原房屋建筑所需的费用或向乙方索要修复房屋建筑所需的费用。合同履行期间，被告按照合同约定向原告交付房屋租金，但从2020年1月24日起未再向原告缴纳租金，原告李奋催促被告张华缴纳所欠房屋租金，并在2020年2月2日与被告张华的微信聊天记录中表示：“过两天就把房租给我，别又拖欠，你要是没钱给，那我也只能不租房了。”被告张华说：“不租了，等我过完元宵回去就搬走。”原告李奋表示：“那你赶紧搬走，把我里面的东西恢复好。”原告于2020年2月3日用门锁锁住案涉房屋大门，被告未搬离留存于房屋内的物品。双方纠纷经龙利坡居民委员会调解未果，原告遂向本院提起诉讼，请求处理。 另查明，原告李奋申请造价鉴定，海南华联工程咨询有限公司于2021年3月29日出具鉴定文号为（2020）琼9002委77号的《工程造价鉴定意见书》，对案涉房屋即琼海市嘉积镇银海路经济开发区（银湖商住区）两个铺面楼房的修复价格及两个铺面楼房上的广告牌拆除价格进行造价鉴定，鉴定结论意见为造价金额含税价94852.57元，其中税金2762.7元。2020年11月7日，原被告在本院主持下进行现场勘验，双方对案涉房屋内可搬离物品及相应数量确认一致，并在本院制作的《现场勘验笔录》中签名，双方对可搬离的物品（详见《现场勘验笔录》中的可搬离物品清单）均无异议。 本院认为，本案系因未付租金引起的房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉辩主张，本院归纳本案的争议焦点问题为：一、原、被告于2016年5月24日、2016年6月2日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》应否解除；二、原告诉请被告支付自2020年1月24日至2020年9月23日止的房屋租金108900元（之后租金另行计算）应否支持；三、原告诉请被告赔偿案涉房屋修复及广告牌拆除损失应否支持；四、原告诉请被告支付房屋电费44.69元是否有事实根据，应否支持；五、被告反诉请求原告返还放置在案涉房屋内的物品应否支持；六、被告反诉请求原告返还押金30000元应否支持。 一、关于《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》应否解除的问题。原、被告于2016年5月24日、2016年6月2日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。根据《民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”依据原被告双方在合同中的约定，租赁期每满三个月的前五日应支付3个月租金，若逾期交纳房租超过10日后，出租方有权解除合同，本案中，被告张华确实存在迟延交纳租金的行为,且迟延时间超过合同约定的时限,已经符合合同约定的可予单方解除的条件，原告李奋在2020年2月2日与被告张华的微信聊天记录中表示：“你要是没钱给，那我也只能不租房了。”被告张华回复：“不租了，等我过完元宵回去就搬走。”原告李奋表明：“那你赶紧搬走，把我里面的东西恢复好。”原告次日将案涉房屋上锁，由此可见，原告向被告发出解除合同的意思表示，被告也未提出异议，并且原告于2020年2月3日将案涉房屋大门上锁，应视为双方对于解除合同的一致认可。根据《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告李奋解除合同的意思表示已到达被告张华，故本院确认原告李奋与被告张华在2016年5月24日、2016年6月2日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》于2020年2月3日解除。 二、原告诉请被告支付自2020年1月24日至2020年9月23日止的房屋租金108900元（之后租金另行计算）应否支持。《民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据本案查明的事实，原告已按合同约定将案涉房屋交付被告使用，但被告自2020年1月24日未向原告缴纳房屋租金，经原告催告被告仍未支付，已经构成违约，应承担相应的法律责任。关于租金计算，原被告双方于2020年2月2日已解除合同，原告于2020年2月3日锁住案涉房屋大门，故原告李奋主张之租金应自2020年1月24日计算至合同解除之日2020年2月3日，被告张华应向原告支付租金4437元（12100元÷30天×11天=4437元）。至于2020年2月4日后的租金，因双方合同已经解除，不存在租金给付的问题，对原告主张2020年2月4日后的租金本院不予支持。被告张华留存物品占用原告房屋，迄今未搬离，原告李奋可另行主张房屋占用损失。 三、原告诉请被告赔偿案涉房屋修复及广告牌拆除损失94852.57元应否支持。根据以上查明的事实，被告对案涉租赁房屋进行装修改造已征得原告同意，双方在《房屋租赁合同》中约定，被告应在租赁期满后将装修后的房屋完整交还给原告，须恢复原楼房拆除墙体的结构。另外，双方在《房屋租赁补充协议》中对案涉租赁房屋装修改造项目详细列明，并约定房屋租赁期满或被告单方违约，被告须修复原楼房墙体结构及拆除的门、窗、水、电设施，但双方对于广告牌拆除未作详细约定。对案涉租赁房屋进行装修改造的约定条款说明双方当事人对租赁期满后的装饰装修归属及处理作出了安排,故应当尊重当事人的意思自治,按照约定条款确定双方的权利义务,被告应承担恢复房屋原状之义务，对于原告诉请被告赔偿案涉房屋修复损失与合同约定相符,本院予以支持。对于广告牌拆除损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。”现双方签订的房屋租赁合同已解除，原告主张被告拆除案涉租赁房屋上的广告牌符合法律规定，故此，对原告主张被告应按鉴定造价赔偿案涉房屋修复及广告牌拆除损失共计94852.57元本院予以支持。 四、原告诉请被告支付拖欠房屋电费44.69元是否有事实根据，应否支持。庭审过程中，原告提供的电费缴费单无法证明与案涉房屋有直接联系，被告抗辩原告举证无法显示是否为案涉房屋电费，不同意原告的主张，原告未就此补充证据证明上述电费缴费单与案涉租赁房屋具有关联性，应承担举证不能的责任，本院对原告主张被告应支付拖欠房屋电费44.69元不予支持。 五、被告张华反诉请求原告李奋应归还放置于租赁房屋内的物品应否支持。经本院组织现场勘验，原被告双方已对张华留存于租赁房屋内可搬离物品进行清点及确认，原告李奋对返还张华留存于房屋内的物品并无异议，本院对张华此项反诉请求予以支持。 六、被告反诉请求原告返还押金30000元应否支持。被告张华自2020年1月24日起未交纳案涉房屋租金,其行为构成违约。按照双方合同第七条第二项约定，被告若逾期交纳房租超过10日后，原告有权解除合同，押金不再退还。故此,被告反诉请求返还押金30000元缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条第一款、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李奋与被告张华在2016年5月24日签订的《房屋租赁合同》及于2016年6月2日签订的《房屋租赁补充协议》于2020年2月3日解除。 二、限被告张华于本判决生效之日起十日内向原告李奋支付房屋租金4437元。 三、限被告张华于本判决生效之日起十日内向原告李奋支付房屋修复费用及广告牌拆除损失94852.57元。 四、反诉被告李奋于本判决生效之日起十日内向反诉原告张华返还放置于案涉房屋内的可搬离物品（详见附件《可搬离物品清单》）。 五、驳回原告李奋的其他诉讼请求。 六、驳回反诉原告张华的其他反诉请求。 案件本诉受理费人民币6686元，鉴定费2845.58元，由原告李奋负担受理费1187元，被告张华负担受理费5499元、鉴定费2845.58元。反诉受理费275元，由反诉原告张华负担反诉受理费225元，反诉被告李奋负担反诉受理费50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 审 判 员  周英俊 人民陪审员  罗 玲 二〇二一年五月七日 书 记 员  王 彬 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。