广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2105号上诉人（原审被告）：陈巧，女，汉族，1968年7月7日出生，住址：辽宁省新民市××××××××××，身份证号码：210××××××××××××342。被上诉人（原审原告）：黄小刚，男，汉族，1971年3月19日出生，住址：广州市海珠区××××××××××，身份证号码：440××××××××××××935。上诉人陈巧因与被上诉人黄小刚房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初1066号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人陈巧不服一审判决，上诉请求：1、请求二审法院依法撤销惠州市大亚湾经济技开发区人民法院（2020）粤1391初1066号民事判决，查清事实，审核双方争议的合同赔偿是否有效或将本案重审。2、请求法院判被上诉人赔偿上诉人房屋的损坏租赁物毁损造成房屋无法正常出租的损失，以及归还搬走的房屋所有物品（无法归还的按其金钱价值赔偿），共5000元。3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：（一）一审法院认定事实不清，适用法律错误，故意偏袒被上诉人一方，一审法院对《物业租赁合同》中被上诉人对房屋的损坏赔偿处理不当；被上诉人与上诉人签订物业租赁合同，合同明确写明出租期间，乙方（被上诉人）负责维护好所有财产及物品，如有损坏由乙方负责维修或赔偿。该房屋租赁期满后并未履行合同将所有物品归，拿了不还就是偷，房屋以及物品的损坏也没有进行维修或赔偿，给上诉人造成了严重的损失。对上诉人提供的损坏证据而一审判决却对此事实予以不顾，房屋租赁物品的损毁都是有人证（第三方介绍人）可以证实的，是一审庭审在与被上诉人辩论房屋损毁的问题时，一审法院很不耐烦的束了庭审，做出错误的判决，严重损害了上诉人的合法权益。（二）一审法院只引用了一部分有关条款，忽视了另一部分的有关条款，执法的不秉公执法就是犯法，司法的目的之一是使不确定的法律关系明确化，法律的目的在于定纷止争，并且根据法的公平原则要兼顾各方当事人的合法权益，尽最大努力实现社会的公平、义；按照《合同法》第二百一十九条，第二百二十条和《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定，租赁物受到毁损、灭失的和造成房屋损坏的，应当修复或者赔偿；而一审判决却回避了这个问题，对一审判决中只扣除被上诉人拖欠的物业费，并未对损坏的租赁房屋和物品的损坏进行核算，明显的是在故意偏袒被上诉人一方。结合惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391初1066号民事判决书的内容，从古至今没有一个说损坏东西不赔偿的，明摆着的不公正，其并未判决被上诉人造成租赁房屋的破坏和租赁物品的损坏进行赔偿，让人十分气愤，上诉人不服该判决。（三）一审判决违反法定程序，因程序违法导致实体判决不公。根据《民事诉讼法》第134条的规定，当庭宣判的，应当在10日内发送判决书，定期宣判的，宣判后立即发给判决书。而一审判决在2020年6月8日做出后，直到2020年11月1日才送达给上诉人，整整拖了4个多月的时间，程序的严重违法，导致判决的公正性和权威性。根据《民事诉讼法》第153条第四款的规定，原判决违反法定程序，影响了案件的正确判决，二审法院应当裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。综上所述，说明一审法院所作的判决不当，请二审法院依法查明事实，为上诉人主持公道，依法纠正一审法院错误且其不公正的判决，给予依法改判，维护上诉人的合法权益。被上诉人黄小刚辩称，1、我和一审法院的法官无亲无故，不存在故意偏袒的说法；2、上诉人提供所谓的房屋损坏图片，根本不说明，是在我租赁期间搞坏的，也不能证明是我所租的房屋现场；而且上诉人提供的维修收据，这种收据要多少我都可以提供，尤其一张”安装外墙百叶”和另一张“维修冰箱”的收据，收据号居然是连号的，很明显作假；3、上诉人提供所谓的证据，本人并不认可。恳请法院判令被告支付原告租赁房屋押金￥3600元及逾期违约金（按本押金￥3600逾期支付开始，按银行活期利率每天0.005％计算，直至实际支付日止）；并判令被告支付本案的诉讼费等。原审原告黄小刚向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告支付原告租赁房屋押金￥3600元及逾期违约金（按本押金￥3600逾期支付开始，每天2%计算，直至实际支付日止）；2、请求法院判令被告支付本案的诉讼费等。一审法院认定事实：2018年12月16日，原被告在中介方惠州云天下房地产经纪有限公司的居间服务下签订了一份《物业租赁合同》，约定：一、其位于惠州大亚湾石化大道与龙山一路交汇处聚泰启程2栋803号房出租给原告使用，租期从2018年12月17日到2019年12月31日至，租金1800元整，原告每月5日前交纳当月租金，签订本合同时原告向被告支付租金押金3600元；二、租赁期内所涉及水电费、物业管理费、电话费、有限电视费等使用由原告承担；三、出租期间，原告负责维护好所有财产及物品，如有损坏由原告负责维修或赔偿。自然损坏及折旧由被告负责，当物业不具备使用条件时，被告必须及时处理，否则原告有权拒付租金或退租，等等。同日，被告将涉案房屋交付原告使用，并签订了《家私电器清单表》，原告向被告支付了押金3600元。合同到期后，被告以原告损坏房屋内物品及未付清2019年12月物业费用205.8元为由，拒绝向原告返还押金3600元，双方因此产生纠纷，原告遂诉至一审法院，提出如上诉讼请求。以上事实，有原告提交的《物业租赁合同》、《家私电器清单表》、收款收据，被告提交的照片、维修费收款收据、物业费收款收据等证据及原告的陈述等证据，经庭审质证核实，予以认定。一审法院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告签订的《物业租赁合同》是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。双方均应按该合同书全面履行。原告向被告支付押金3600元的事实，有原告提供的收据证实，一审法院予以认定。租赁期限届满后，被告应按约定在原告结清所有款项后予以退还。原告拖欠物业费用205.8元未付，有被告提供的物业费收据证实，一审法院予以认定。故扣除12月份物业费用205.8元后，被告应退还原告押金3394.2元。被告未依约退还押金，已构成违约，故应向原告支付资金占用利息，但鉴于双方对逾期还款时间和利息均不作约定，故对原告主张的利息，应从原告起诉之日2020年3月17日起至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张按2%计算利息，没有依据，一审法院不予支持。被告提出应扣除原告损坏屋内物品的维修费用，但其提供的证据不足以证实其主张的事实，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百零九、第一百一十二条之规定，判决如下：限被告陈巧自本判决发生法律效力之日起10日内向原告黄小刚返还押金3394.2元及其逾期还款资金占用利息（以本金3394.2元，自2020年3月17日起至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈巧负担。二审中，当事人未提交新证据。本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉辩主张，现本案二审中双方争议焦点是：押金应否返还。具体评述如下：上诉人主张被上诉人在租赁期间损坏涉案房屋及租赁物，押金不予退还。根据上诉人所提交的证据，涉案房屋确实存有垃圾未清理，被上诉人未交还整洁的房屋给上诉人，应支付相应的清洁费用，本院酌定500元。至于上诉人所主张的被上诉人损坏房屋及租赁物，其提交的证据无法形成证据链，无法证明其所主张的事实，本院不予采信。综上所述，上诉人的上诉有理部分，本院予以支持，无理部分，予以驳回。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理略有不妥，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：变更（2020）粤1391民初1066号民事判决书判项为：陈巧自本判决书发生法律效力之日起十日内向黄小刚返还押金2894.2元及逾期还款资金占用利息（以2894.2元为本金，自2020年3月17日起至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审受理费50元（陈巧已预交），由上诉人陈巧负担。本判决为终审判决审 判 长  寇 倩审 判 员  卫书平审 判 员  蓝惠兰二〇二一年五月十九日法官助理  叶碧莲书 记 员  黄春婷附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。