广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7038号上诉人（原审被告）：张效娟，女，汉族，1997年10月10日出生，住址：安徽省。委托诉讼代理人：郑维川，广东生龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄瑞苗，广东生龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汪宗海，男，汉族，1992年4月12日出生，住址：陕西省。委托诉讼代理人：程振濠，广东商达律师事务所律师。上诉人张效娟因与被上诉人汪宗海物权确认纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初1432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。上诉人张晓娟上诉请求：1.撤销（2020）粤1391号民初1432号民事判决，改判惠州市大亚湾西区××的房屋【产权证号：粤（2020）惠州市不动产权××号、粤（2020）惠州市不动产权××号】归上诉人张效娟与被上诉人汪宗海共同共有。2.所有诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院“本院认为：原被告系涉案房屋的共同共有人”，那么就应当按照共同共有的方式进行确认“惠州市大亚湾西区××的房屋【产权证号：粤(2020)惠州市不动产权××号、粤(2020)惠州市不动产权××号】归上诉人张效娟与被上诉人汪宗海共同共有”。二、一审法院认为“因被告并不是公司股东，且公司的经营状况给财务状况与本案的争议事实无关”就否认了“被告在庭审中主张其与原告共同经营公司”，完全是错误的。因为，2015年9月份，未满18周岁的上诉人与其妈妈张×英去了被上诉人与案外人蔡×、盛×三个人在坪山赤坳工业区经营的一家没有营业执照的首饰包装工厂打工，认识了被上诉人就同居了,2015年11月左右该厂倒闭，然后上诉人与其妈妈张×英以及被上诉人与其姐姐鄢×几个人一起去了横岗马六村毛×健的也没有营业执照首饰包装工厂打工，后来毛×健的工厂在2016年3月左右也倒闭了，被上诉人想把工厂盘下来但没有一分钱，是上诉人向其父亲(此时上诉人的父母亲已经离婚了)借款3万元才把毛×健的首饰包装工厂盘下来，实际上因为上诉人年纪小没有社会经验，因此由上诉人的母亲代持上诉人的股份并且代替上诉人进行管理，上诉人的父母认为被上诉人虽然没有钱但头脑灵活，就撮合上诉人与被上诉人一起开厂，经营情况比较好后，就搬迁到横岗大康村，2016年12月2日正式成立了深圳市精雅致首饰包装有限公司，被上诉人在公司一直负责公司的订单和款项的收取，被上诉人在一审庭审时承认公司的所有货款都是通过其个人账户收取的，上诉人负责公司的后勤、人事行政。上诉人的母亲负责公司的生产管理，涉案房产的首付款来源于上诉人向房产公司的关联企业的借款8万元和公司的收入，涉案房产的月供来源于公司的收入，被上诉人的所有收入均来源于公司的收入，上诉人及其母亲没有在公司分过红。上诉人在一审诉讼时提交的证据证明上诉人及其母亲在公司的花销都是由被上诉人通过微信转账和银行转账支付的。所以，涉案房产的大部分首付款和全部月供来源于公司的收入，是双方共同所有的财产。被上诉人在一审庭审时没有在法官的要求下，提交其在公司经营期间的全部银行流水以证明其大部分首付款和已经偿还的月供是其个人财产，应当承担举证不能的不利后果。三、一审法院认定涉案房产是彩礼，完全是错误的。购买涉案房产时双方并没有基于结婚而购买，是因为公司的利润有了一定的积累，并且进行房地产投资是非常稳妥的投资行为，被上诉人没有提交任何证据证明“出于结婚的目的购买婚房”，并且被上诉人也没有提交证据证明在上诉人或者被上诉人的老家也没有这样的风俗习惯，被上诉人也没有提交证明被上诉人不买房上诉人就不与其结婚的证据。四、双方的同居给上诉人造成了极大的精神创伤。2018年9月份，上诉人怀孕后大出血，去龙岗区第三医院做了人工流产手续，为了保命切除了一侧输卵管，结婚一年多至今未怀孕，给上诉人造成了极大的精神损失，上诉人保留诉讼的权利。综上所述：涉案房产已经登记在双方的名下，且购买房屋的资金都是双方同居期间的共同收入，该房产应当是双方共同共有，并非婚约财产，被上诉人未举证证明双方以将来结婚为目的曾经作出过事先约定，也未举证证明其出资和登记行为系其非自愿而迫于压力作出，在被上诉人未举证证明的情况下，只能视为其自愿给付无附加任何条件的故约定认定登记在双方名下的房产属于双方共同所有，请求二审法院撤销一审判决、依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人汪宗海辩称，一、上诉人提出一审法院认为原被告系涉案房产的共同所有人，应当按照共同共有的方式进行确认，涉案房屋归上诉人与被上诉人共同共有，但共同共有是依据房产局的登记而作出的决定，而上诉人取得涉案房产的共同共有权是基于被上诉人的赠与，被上诉人是出于与上诉人结婚的目的而将涉案房产部分赠与上诉人，而如今双方结婚的条件未达成，被上诉人对上诉人的赠与条件不复存在，此时上诉人作为共同所有人的基础已经丧失。二、上诉人在上诉状中提出的公司经营问题以及上诉人的精神创伤问题与本案无关。因此综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请法庭予以维持。汪宗海向一审法院起诉请求：1.判令位于惠州市大亚湾西区××的房屋所有权归原告（房屋价值为1008268元）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告双方于2015年9月认识成为男女朋友，后双方打算结婚，原被告出于结婚的目的，欲购买一处房屋作为婚房。2018年1月30日，原、被告与惠州大亚湾巨丰房地产开发有限公司签订了合同编号为大亚湾（2018）10002996的《商品房买卖合同（预售）》，购买位于惠州大亚湾西区××路××号××栋××层04号房，涉案房屋产权登记在原、被告双方名下【产权证号：粤（2020）惠州市不动产权第××号、粤（2020）惠州市不动产权第××号】。原告通过其个人账户支付了涉案房产的首付款308628元，购房后每月固定从自己的其他个人账户将偿还房贷的款项转入还贷银行卡还房贷。后原被告因感情不和于2018年年底分手，原告于2020年2月18日与现任妻子李妍结婚。原告认为，原被告双方结婚的条件未达成，原告对被告的赠与条件不复存在，且被告也曾向原告明确表达不主张房屋的所有权，遂诉至一审法院。另查明，2016年12月2日，原告与被告母亲张×英共同出资成立了深圳市精雅致首饰包装有限公司，公司共两名自然人股东。张连英出资40%，任公司法定代表人及总经理、执行董事。原告出资60%，任公司监事。该公司成立至今仍在经营中。一审法院认为，原被告系涉案房屋的共同共有人，本案系原被告对房屋所有权归属产生争议而引发的纠纷，应是物权确认纠纷。关于被告辩称涉案房产是原被告双方用共同经营的公司收益所购买，应系双方共同共有。原告已提供了充分的证据证明原告以其个人财产支付首付款，以及偿还银行贷款，从而购买了涉案房产。被告在庭审中主张其与原告共同经营公司，因被告本人并不是公司股东，且公司的经营情况及财务状况与本案的争议事实无关，一审法院对该抗辩不予采纳。关于原告请求判令位于惠州大亚湾西区××号房的房屋所有权归原告。按照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”原被告在2018年1月出于结婚的目的购买婚房，双方共同签订商品房预售合同是基于被告同意与原告结婚的前提条件，且原告为实际出资人，后双方结婚的条件未达成，原告对被告的赠与条件不复存在，此时原被告作为共同共有人的共有的基础已经丧失，原告有权主张确认房屋的所有权为其个人所有。原告的请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。判决：确认位于惠州大亚湾西区××号的房屋【产权证号：粤（2020）惠州市不动产权第××号、粤（2020）惠州市不动产权第××号】归原告汪宗海所有。被告张效娟自该判决生效之日起十日内协助原告汪宗海办理房屋产权变更登记手续。本院二审期间，上诉人向本院提交了以下新的证据：证据一，离婚证和结婚证，拟证明上诉人因为与被上诉人同居期间怀孕导致大出血，致右侧输卵管切除。证据二，工商登记资料，退股协议书和补充协议，拟证明被上诉人与上诉人母亲代持上诉人股份的公司已注销，双方不再合作。证据三，房产证和钥匙的交接单，拟证明双方共同共有的房产证和钥匙，被被上诉人在登记处骗走，但不影响双方共同共有涉案房产。证据四，检验报告单，拟证明上诉人因右侧输卵管切除，导致2020年10月3日还没有怀孕。证据五，交易流水两页，拟证明被上诉人2018年10月30日向上诉人交纳了46000元的彩礼，但该彩礼已全部退还，彩礼接收和退还均通过上诉人母亲代还。上诉人母亲跟被上诉人合作，是其母亲代持上诉人的股份，因公司刚成立的时候，上诉人还没满18岁。证据六，录音光盘和文字记录，拟证明公司的经营是是双方买房首付和还贷的基础，涉案房屋是双方共同投资的。本院组织双方当事人进行了质证。被上诉人质证认为，对证据一与本案没有关联关系。该证据也证明了上诉人已与案外人结婚，上诉人与被上诉人不可能再达成结婚的条件，因此，被上诉人对上诉人就涉案房屋的赠与条件已不复存在。证据二与本案没有关联关系。退股协议书和补充协议也可以证明，案外人张×英与被上诉人的合作是双方之间的真实意思表示，与上诉人无关。对证据三的证明目的不予认可，被上诉人是以自己的权益正常领取房产证及钥匙。对证据四三性不予认可。对证据五的真实性、合法性予以认可，该组证据也可以证明上诉人与被上诉人曾经达成了结婚的合意，被上诉人已支付46000元的彩礼，但随后案外人张×英退还了46000元的彩礼，证明双方结婚目的并未达成，而涉案房产之所以登记在上诉人和被上诉人的名下，是由于双方初步有结婚意愿的当事人，该涉案房屋是属于被上诉人所赠与的彩礼。对证据六的证明内容不予认可。被上诉人与上诉人母亲张×英存在合作的事实，但被上诉人购买涉案房屋的首付款以及还贷均是由自己的自有资金支出，双方在聊天中所涉及的房产并非指本案的涉案房产，被上诉人与张×英在合作过程中，汪宗海本人购买的涉案房屋用于作为其与上诉人之间的婚房，案外人张×英也另外用公司的投资收益购买了其他的房子。本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：购买案涉房产是双方的共同财产还是男方个人财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被上诉人汪宗海主张涉案房产系出于结婚的目的用其个人资金购买，并提供了相关证据予以证明。上诉人称双方共同经营深圳市精雅致首饰包装有限公司，购买涉案房产的资金来源于双方共同经营的公司，系双方的共同财产。根据查明事实，深圳市精雅致首饰包装有限公司共有张连英、汪宗海两名自然人股东，其中，张连英出资40%，任公司法定代表人及总经理、执行董事，汪宗海出资60%，任公司监事。上诉人张效娟主张公司系其与被上诉人汪宗海共有，因公司设立时其未满十八周岁，故由其母亲张×英代其持股。但未能提供证据加以证明，且深圳市精雅致首饰包装有限公司于2016年12月2日成立时，上诉人张效娟已年满十九周岁，上诉人张效娟所主张的事实与查明事实不符，本院不予支持。被上诉人汪宗海以结婚为目的，以个人财产支付涉案房产首付款308628元及相关费用，购房后以个人财产偿还房贷。双方已解除恋爱关系，该款项数额巨大，涉案房产虽登记在上诉人张效娟及被上诉人汪宗海名下，但上诉人张效娟享有房产权利的原因未发生，即被上诉人所期待的结婚目的未能达到，被上诉人请求确认涉案房产所有权归被上诉人，一审法院予以支持，并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6938.83元（张效娟已预交），由张效娟负担。本判决为终审判决。审判长  李文贞审判员  龚 敏审判员  胡毅妹二〇二一年五月二十四日书记员  张千千附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。