黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初1255号原告：苑淑红，女，1972年1月14日出生，汉族，系个体，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：沈丽娜，女，1976年1月21日出生，汉族，职业不详，住大庆市让胡路区，原告苑淑红与被告沈丽娜合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序独任审判，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告苑淑红到庭参加诉讼，被告沈丽娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。苑淑红向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还人民币40000元整；2.请求被告按月息2%支付原告该笔款项的利息，从2020年6月1日起至今共八个月，共计6400元整；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月10日通过大庆市安佳房地产经纪有限公司购买了被告位于大庆市××龙××滨海花园××室房屋，并签订了《三方房屋买卖合同》，向被告交付了购房定金10000元。双方协商同意该房屋价款为650000元，待房屋产权年限满两年后进行房屋产权转移，产权转移前原告陆续支付被告购房款共计400000元，产权转移当日支付剩余购房款250000元。于首次支付房款时办理了房屋交付，原告即承担该房屋的物业费、热力费及其他各项费用。后因原告私人原因，于2020年5月份欲出售该房屋，通过大庆市安佳房地产经纪有限公司与被告多次沟通后，同意配合原告以二手房前置贷款的方式出售给第三方。由于原告及被告未进行产权转移，根据商业银行现行贷款政策，此笔贷款金额由受托银行支付到产权人名下即被告的银行卡内。双方商定好被告在收到该笔款项后无条件立即配合原告将此笔款项转账到原告指定银行卡内。2020年5月7日，原告支付给被告剩余购房款250000元，及2019年6月至2020年4月30日期间的物业费、热力费7000元，被告表示房屋在自己名下，仍可享受单位报销物业费及热力费，即要求原告将费用结清，后期清查费用时，物业公司表示该房屋的物业费2020年属欠缴状态。至此，原告已将全部购房款及费用与被告结清。2020年5月8日，被告与第三方办理了产权转移手续，第三方的贷款金额为520000元，2020年5月28日，第三方的贷款金额520000元已由受托银行支付到被告名下的银行卡内，当日，大庆市安佳房地产经纪有限公司联系被告将此笔款项转账给原告，被告以其不在大庆本地，且没有随身携带进账的银行卡为由，没有将此笔款项转账给原告，原告亦理解，给予被告时间安排解决此事。2020年6月1日，被告通过手机银行转账给原告300000元，2020年6月8日，被告通过手机银行转账给原告100000元，2020年6月28日被告通过手机银行给原告人民币50000元，2020年7月1日被告通过手机银行转账给原告20000元，至此，原告共收到480000元，剩余40000元被告迟迟未转账给原告。此笔款项到被告卡内至今已有八个月时间，被告拒不给付，故原告诉讼至法院。沈丽娜未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据的认定如下：1.原告提交原、被告于2019年6月10日签订的房屋买卖合同复印件一份（与原件核对无异议）、2019年6月10日、2019年6月12日、2019年7月13日、2020年5月7日收据复印件各一份（与原件核对无异议），证明2019年6月10日原告、被告、大庆市龙凤区安佳房地产经纪服务部签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于龙凤区××××滨海花园6-1-804房屋，房屋价款共计650000元，约定签订合同之日原告支付被告定金10000元，2019年6月15日补交定金90000元，2019年8月1日前支付购房款300000元，并于2020年1月30日后该房产满两年后由中介公司陪同下办理房屋产权转移及不动产登记，过户当天给付尾款250000元，原告于2019年6月10日给付被告10000元，2019年6月12日给付90000元，2019年7月13日给付300000元，2020年5月7日给付250000元，全部购房款给付完毕，被告于2019年7月13日将房屋交付原告。被告沈丽娜未到庭参加诉讼，也未对本案事实提出异议。本院对该组证据予以采信。2.原告提交2020年1月13日原告与案外人姜盼盼、大庆青云居房地产经纪服务部签订的房地产买卖合同复印件一份、原告、被告、大庆安佳房地产经纪有限公司签订的补充协议复印件一份（与原件核对无异议），证明2020年1月13日，原告与案外人姜盼盼、大庆青云居房地产经纪服务部签订房地产买卖合同一份，约定姜盼盼购买涉案房屋，房屋价款680000元，约定2020年2月10日前办理房屋过户手续，姜盼盼预交定金30000元，过户当日将首付款120000元给原告，剩余购房款520000元由姜盼盼办理二手房按揭贷款，由于姜盼盼正在办理二手房按揭贷款，剩余房款待权利变更完毕后由银行转付原告，由于该房屋还在被告名下，只能将姜盼盼的贷款打入被告的账户，所以原告与被告于2020年5月7日签订补充协议一份，约定姜盼盼的贷款金额520000元全额打入被告账户，被告同意在银行发放贷款到账后无条件配合原告将此笔款项转账到原告指定的银行卡内，后原告、被告及姜盼盼、青云居、安佳房屋中介一同于2020年5月7日办理了房屋过户，之后原告、被告、姜盼盼、青云居工作人员一起去办的贷款手续，原告将房屋交付姜盼盼。被告沈丽娜未到庭参加诉讼，也未对本案事实提出异议。本院对该组证据予以采信。3.原告提交原告名下交通银行账号62×××55手机银行交易截图打印件四份（与手机银行核对无异议），证明2020年5月30日贷款520000元打入被告账户，2020年6月1日被告将300000元转入原告该账户，2020年6月8日被告将100000元转入原告该账户，2020年6月28日被告将50000元转入原告该账户，2020年7月1日被告将20000元转入原告该账户，2020年7月21日被告将10000元转入原告该账户，以上共计480000元。被告沈丽娜未到庭参加诉讼，也未对本案事实提出异议。本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原告苑淑红、被告沈丽娜、案外人大庆市龙凤区安佳房地产经纪服务部签订房屋买卖合同一份，约定原告购买被告所有的位于大庆市××龙××滨海花园××室房屋，房屋价款650000元，约定合同签订之日原告给付被告定金10000元，2019年6月15日前给付定金90000元，2019年8月1日前给付购房款300000元，被告将房屋交付原告使用，并于2020年1月30日后该房产满两年之后由大庆市龙凤区安佳房地产经纪服务部陪同，办理房屋产权转移及不动产登记，过户当天支付剩余购房款250000元。原告分别于2019年6月10日、2019年6月12日、2019年7月13日、2020年5月7日给付被告10000元、90000元、300000元、250000元，以上共计650000元。被告于2019年7月13日将房屋交付原告。另查明，2020年1月13日，原告、案外人姜盼盼、大庆市龙凤区青云居房地产经纪服务部签订房屋买卖合同一份，姜盼盼从原告处购买位于大庆市××龙××滨海花园××室房屋，房屋价款680000元，姜盼盼预交定金30000元，过户当日给付首付款120000元，由于姜盼盼正在办理二手房按揭贷款，剩余房款待权利变更完毕后由银行转付原告（具体贷款额度、贷款年限按有关规定审核为准，首付款多退少补）。再查明，2020年5月7日，原告、被告、案外人大庆市安佳房地产经纪有限公司签订补充协议一份，约定：根据原房屋买卖合同，原告以全款购房的方式购买被告位于大庆市××龙××滨海花园××室房屋，由于该房屋产权未满两年，未及时进行产权转移，原告于2020年5月7日已将全部购房款交于被告，现因私人原因，原告将该房屋出售给第三方，第三方以二手房前置贷款方式购房，贷款金额为520000元；现经双方协商同意，被告配合第三方的购房方式，此笔贷款金额在申请的银行贷款发放后由受托银行支付到被告预留的银行卡内，此笔金额到账后被告无条件立即配合原告将此笔房款转账到原告指定的银行卡内，三方均无异议签字生效。该房屋于2020年5月7日过户至姜盼盼名下，并办理了二手房按揭贷款。被告于贷款发放后分别于2020年6月1日、2020年6月8日、2020年6月28日、2020年7月1日、2020年7月21日给付原告300000元、100000元、50000元、20000元、10000元，共计480000元。本院认为：一、2019年6月10日，原告从被告处购买位于大庆市××龙××滨海花园××室房屋，双方约定于该房屋满两年之后即2020年1月30日后办理房屋过户手续，在双方办理房屋过户前原告将该房屋出售给案外人姜盼盼，由于姜盼盼办理了二手房按揭贷款，贷款金额520000元，根据相关政策，贷款将付至原房屋登记人即被告账户。原、被告于2020年5月7日签订的补充协议约定，被告配合姜盼盼的购房方式，在贷款汇入被告账户后，无条件立即配合原告转账至原告指定的银行卡内，被告应当按照约定给付原告520000元。被告自2020年6月1日至2020年7月21日共给付原告480000元，尚欠40000元未予给付，被告应当承担给付原告剩余40000元的责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。二、关于原告要求被告给付按照月利率2%计算的，自2020年6月1日开始，共八个月的利息6400元的诉讼请求，本院认为，原、被告于2020年5月7日签订的补充协议约定，被告配合姜盼盼的购房方式，在贷款汇入被告账户后，无条件立即配合原告转账至原告指定的银行卡内，现被告未按照约定给付剩余款项40000元，被告应当给付原告相应损失，关于损失的计算方式，被告于2020年6月1日即已给付原告300000元，故原告主张自2020年6月1日至2021年2月1日计算八个月的利息损失本院予以支持，但是原告主张的利息计算方式过高，本院参照同期一年期贷款市场报价利率予以调整，综上，被告应当给付原告以40000元为基数，自2020年6月1日至2021年2月1日，按照同期一年期贷款市场报价利率计算的利息，共计1052.33元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈丽娜给付原告苑淑红40000元及利息1052.33元，共计41052.33元，此款于本判决生效后三日内一次性付清。二、驳回原告苑淑红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费960元，减半收取480元，原告承担67元，被告承担413元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘冰二〇二一年五月十四日法官助理高山书记员郭春阳本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。