四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6835号 上诉人（原审原告）：许鹏，男，1986年11月18日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：许志明，男，1957年6月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。系许鹏之父。 被上诉人（原审被告）：成都旭和盛房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区金雁路6号1幢9层6号。 法定代表人：颜旭，董事长。 委托诉讼代理人：周勇峰，男，该公司员工。 上诉人许鹏因与被上诉人成都旭和盛房地产开发有限公司（以下简称旭和盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初6208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员进行了独任审理。本案现已审理终结。 许鹏上诉请求：1.撤销成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初6208号民事判决对违约金的判项；2.改判旭和盛公司支付逾期办理权属转移登记违约金69219.32元（以604080元为基数，按日万分之一计算，自2017年5月10日起至2020年6月29日止，共计1146天）；3.本案一、二审诉讼费由旭和盛公司承担。事实与理由：双方合同约定旭和盛公司必须在2017年5月10日前为许鹏办理房屋所有权转移登记、2020年5月10日前办理国有土地使用权证上，但旭和盛公司始终未办理，许鹏担心风险在旭和盛公司未退办证费的情况下再次向办证机构交纳了相关费用于2020年6月29日取得了案涉房屋的不动产权证。许鹏认为，许鹏交清代办证的费用和资料至2017年5月10日，期间并无不能办证的因素，一审法院认定违约期限起始点是2020年5月10日不符合事实也无法律依据，不动产证权证包含房产证和国土证两种属性，本案中关于国土证的代办没有约定违约责任，一审以代办房产证违约的标准计算代办国土证违约金错误，一审把代办房产证的违约期限截止点移接到代办国土证违约的截止点不符合约定和法定，有失公正。请求二审法院改判从2017年5月10日开始计算违约至2020年6月29日。 旭和盛公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。一、结合旭和盛公司与许鹏签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及成都市国土资源局发布的《关于实施不动产统一登记的通告》载明的内容，成都市主城区从2016年11月23日起实施不动产统一登记，从2016年11月17日起停止收件，不再单独办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书，故旭和盛公司在事实上已经无法单独就案涉房屋为许鹏申请办理房屋所有权证书。在双方约定的办证期限届满前，因办证方式发生变化，旭和盛公司实际已不可能再按照合同约定的方式申请办理房屋所有权证书，故旭和盛不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约金。二、一审过程中，许鹏的违约金是指向逾期办理不动产权证书的违约金，应当以合同约定为基础。在双方签订的合同及补充协议中，并未对此情况作出约定。许鹏主张逾期办理不动产权证书的违约金，因不动产权证书系对原房屋所有权证书和国有土地使用权证书的合并，故应以国有土地使用权证书的办理期限作为不动产权证书的办理期限。按照双方约定，国有土地使用权证书的办理期限为房屋所有权证书办理完毕后三年内根据委托进行办理，根据一审法院查明事实，案涉房屋于2020年6月29日取得不动产权证书，一审认定违约金数额正确。 许鹏向一审法院起诉请求：1.判令旭和盛公司退还许鹏已交纳的办理房屋产权的相关税费共计8125.8元；2.判令旭和盛公司支付逾期办理权属转移登记违约金69219.32元（以604080元为基数，按日万分之一计算，自2017年5月10日起至2020年6月29日止，共计1146天）。 一审法院认定事实：2014年7月19日，许鹏（买受人）与旭和盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定买受人购买出卖人开发的位于成都市武侯区房屋，测绘建筑面积72平方米，总价款604080元。出卖人应于2015年9月30日前向买受人交付商品房。关于所有权转移登记约定为：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按照买受人已付房款万分之一每日的标准向买受人支付违约金直至房屋所有权证书办理完成。国有土地使用权证的办理约定详见《商品房买卖合同补充协议》。补充协议约定，出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的365个工作日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的3年内根据买受人的委托协助其办理房屋分户的国有土地所有权证。 上述合同签订后，许鹏按约支付购房款。2015年12月5日，许鹏向旭和盛公司支付办证费用共计8125.8元，其中契税6040.8元、工本印花税5元、维修资金1980元、产权登记费80元、国土证费20元。 一审另查明，一、2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。 二、许鹏已自行向产权登记部门缴纳契税并于2020年6月29日取得案涉房屋的不动产权证书。 一审法院认为，许鹏与旭和盛公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。根据合同及补充协议约定，旭和盛公司应在商品房交付且买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的365个工作日内协助办理完毕案涉房屋的房屋所有权证书，许鹏已于2015年12月5日交齐办证资料及税费，旭和盛公司应于2015年12月5日起365个工作日内即2017年5月19日前为许鹏办理案涉房屋的房屋所有权证，于2020年5月18日前为许鹏办理案涉房屋的国有土地使用权证。许鹏按合同约定支付了房价款并将应缴税款交由旭和盛公司代收，旭和盛公司未能在约定期限内办理完毕所有权转移登记，系属违约，应承担违约责任。但由于成都市自2016年11月23日起实行不动产统一登记，旭和盛公司事实上已不能为原告单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，故旭和盛公司应自2020年5月19日起向许鹏支付逾期办理不动产转移登记违约金直至许鹏取得不动产权证书之日（2020年6月29日）止。经计算，违约金为2476.73元（604080元×万分之一每日×41天）。 对于许鹏已经支付的各项办证费用，因其已自行向相关部门缴纳契税，旭和盛公司代收的该部分费用，应予以退还。一审庭审中，旭和盛公司对此亦予以认可，故对许鹏要求旭和盛公司退还代收费用8125.8元的诉讼请求，一审法院予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决：一、旭和盛公司于判决生效之日起十日内向许鹏退还代收费用8125.8元；二、旭和盛公司于判决生效之日起十日内向许鹏支付逾期办证违约金2476.73元；三、驳回许鹏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1121元，减半收取计560.5元，由许鹏负担510.5元，成都旭和盛房地产开发有限公司负担50元。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院二审审理查明事实与一审法院一致，本院依法予以确认。 本院认为，根据双方的诉辩意见，本案二审的主要争议焦点为：一审认定的逾期办证违约金是否恰当。本院认为，本案中许鹏一审的诉讼请求为主张逾期办理房屋权属登记证书的违约金，且主张至其取得不动产证书之日止，故其诉请指向的应为既有逾期办理房屋所有权证的违约金，也包含不动产权证书的违约金。从双方约定看，约定为许鹏办理案涉房屋的房屋所有权证的时间是2017年5月19日前，但在该约定的办证之前的2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记，即因不动产统一登记即“二证合一”政策的施行，客观上2016年11月23日后就已经不能单独办理房屋所有权证书，许鹏在上诉状中也认可不动产权证书系对原房屋所有权证书和国有土地使用权证书的合并，因此，应当以合同约定的办理后证即国有土地使用权证书的时间2020年4月28日作为办理不动产权证书的最后期限。如前所述，旭和盛公司应自2020年4月29日起向许鹏支付逾期办理不动产转移登记违约金直至许鹏取得不动产权证书之日（2020年6月29日）止，违约金金额应为3745.3元（604080元×万分之一每日×62天）。一审认定逾期办证违约金的计算方法正确，但日期计算有误，本院予以纠正。 综上所述，许鹏的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但违约金金额计算有误，本院予以部分变更。本案中许鹏对一审判决退还的代收费用无异议，仅针对逾期办证违约金进行上诉，本院核定二审案件受理费为1530元。同时，本案因系旭和盛公司未在约定时间为许鹏办理案涉房屋权属转移登记引发的纠纷，本院确定一、二审诉讼费由旭和盛公司承担。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初6208号民事判决第一项“成都旭和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向许鹏退还代收费用8125.8元”； 二、撤销成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初6208号民事判决第三项“驳回许鹏的其他诉讼请求”； 三、变更成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初6208号民事判决第二项“成都旭和盛房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向许鹏支付逾期办证违约金2476.73元”为“成都旭和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向许鹏支付逾期办证违约金3745.3元”； 四、驳回许鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取560.5元，由成都旭和盛房地产开发有限公司负担；二审案件受理费1530元，由成都旭和盛房地产开发有限公司负担（已预交1796元）。 本判决为终审判决。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 俊 二〇二一年五月二十六日 法官助理  蔡诗言 书 记 员  李 青