江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0205民初6402号原告：刘申彬，男，1979年5月18日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：付雪茹，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：无锡君托房产经纪服务有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东亭中路20-3-2704号。法定代表人：于龙，该公司总经理。原告刘申彬诉被告无锡君托房产经纪服务有限公司（以下简称服务公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘申彬及其委托诉讼代理人付雪茹、被告服务公司的法定代表人于龙到庭参加诉讼。2021年2月26日本案经批准转入普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘申彬及其委托诉讼代理人付雪茹、被告服务公司的法定代表人于龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘申彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还其锡山区云林××室过户有关材料包括但不限于产权证、缴税凭证、收据等；具体包括不动产登记证、增值税普通发票两份（分别为房屋和车库）、非税收入一般缴款书（土地出让金收入、代收建设规费、不动产登记费）、税收缴款书（涉案房屋的契税、印花税、个人所得税、增值税、地方教育附加、城市维护建设税、土地增值税），包括过户办证需要的所有材料、票据；2.判令被告返还其中介服务费15000元；3.判令被告承担其律师费8000元、交通费500元；4.保险费3479.88元；5.判令被告赔偿原告精神损失费5000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月6日，其与被告、售房人三方签订《房屋买卖合同》，其以1415000元的总价购买锡山区云林××室房屋及附属车库。合同约定：被告保证其到手总价为1415000元整，多不退少不补。原告委托被告代缴土出金、大修、车库税、契税、个税、土出契税等所有税费，包括评估费、中介费总价1415000元，保证顺利过户到原告。合同签订后，原告将购房款1138000元以外的包括土地出让金、税费、中介费、其他过户相关费用共计277000元转账至被告法定代表人于龙账户，将房屋过户事宜全权交由被告办理，被告也于2020年4月8日出具了收款收据，现房屋已顺利过户至其名下。但被告利用为其办理房屋过户事宜之便扣留其该房屋的所有相关证件，以漏算车库土地出让金为由让其补交30000元在签订合同后需要办理后续贷款、缴税、过户、房屋交接等诸多事宜，被告多次让其独自办理相关事宜且服务态度恶劣，未完全履行居间服务义务，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，其产生退保损失3479.88元，被告诸多行为已造成其极大精神压力，要求赔偿精神损失5000元。被告服务公司辩称：实际缴纳金额是290624.88元。合同一共支付给其277000元含中介费。原告说的15000元中介费其没有收到。房屋总价是1415000元，其中房东到手1138000元，中间有一个由其多缴纳的13624.88元，不含中介费，其需要原告承担多出来的13624.88元。中介费其可以不收取。具体对于第一个诉讼请求同意；对于第二个不同意；对于第三个不同意；对于第四个同意由其赔偿给原告；对于第五个不同意。经审理查明：2020年4月6日购房人刘申彬作为乙方、售房人邓某作为甲方、中介方服务公司作为丙方三方签订房屋买卖合同一份，约定由乙方购买甲方位于无锡市锡山区云林××室房屋及附属车库，成交价格为1415000元；合同第十条约定其他事宜（手写）：丙方保证乙方到手总价1415000元整，多不退少不补；乙方委托丙方代缴土出（金）、大修、车库税、个税、契税、土出契税等所有税费，包括评估费、中介费，总价1415000元，甲、丙方保证顺利过户到乙方名下。合同签订后，刘申彬给付了购房款1138000元（其中600000元为贷款），另将办证各项费用合计277000元转账至于龙账户，2020年4月8日服务公司出具了收款收据，刘申彬付款合计1415000元。服务公司为刘申彬办理该房屋不动产所有权证，实际缴纳各项费用290624.88元。服务公司发现各项费用为290624.88元后，向刘申彬提出要求补交，刘申彬不同意，双方产生纠纷。该房屋及附属车库的不动产权证书、增值税普通发票二份（分别为房屋和车库）、非税收入一般缴款书（土地出让金收入、代收建设规费、不动产登记费）、税收缴款书（契税、印花税、个人所得税、增值税、地方教育附加、城市维护建设税、土地增值税）等材料原件在服务公司，未交付刘申彬。上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、收条、收款收据、转账记录、微信聊天记录、不动产登记簿证明、住房信息查询证明、补充协议，被告提供其与甲方补充协议，以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律规定。我国《合同法》第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中刘申彬与服务公司之间的居间合同采用到手价的方式，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当按照合同的约定履行义务。本案中房屋买卖合同已经签订并已经过户，主要委托事项已经完成，双方实际争议在于费用承担。中介人的报酬等应当在合同中约定明确，否则应当承担相应后果。关于刘申彬第一个诉讼请求，《合同法》第四百零四条规定，“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”刘申彬作为委托人，享有相应权利。刘申彬要求服务公司交付不动产登记证等所有涉及该房屋的材料原件，符合法律规定，服务公司也表示同意，本院予以支持；关于第二个诉讼请求，因刘申彬主张按照到手价、不同意对实际费用进行调整，根据权利义务相一致原则，该中介费未能明确，且实际履行中服务公司未得到该笔收入，故刘申彬要求返还中介服务费15000元，本院不予支持；关于第三个诉讼请求，刘申彬要求服务给付律师费8000元、交通费500元，没有合同约定，又没有法律依据，本院不予支持；关于第四个诉讼请求，保险损失3479.88元确实存在，应予给付，服务公司也同意，本院予以采纳；关于第五个诉讼请求，刘申彬要求赔偿精神损失费5000元，因没有法律依据，本院不予支持；但服务公司在提供中介服务过程中服务质量有待提高，同时应当吸取教训。服务公司提出由刘申彬承担13624.88元的意见，与合同约定不符，本院不予支持。当事人的其他意见，理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、无锡君托房产经纪服务有限公司于本判决生效后三日内给付刘申彬无锡市锡山区云林××室房屋及附属车库的不动产权证书、增值税普通发票二份（分别含房屋和车库）、非税收入一般缴款书（分别含土地出让金收入、代收建设规费、不动产登记费）、税收缴款书（分别含契税、印花税、个人所得税、增值税、地方教育附加、城市维护建设税、土地增值税）等材料原件。二、无锡君托房产经纪服务有限公司于本判决生效后三日内给付刘申彬3479.88元。三、驳回原告刘申彬的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元（原告已预交300元），由原告刘申彬负担400元，被告服务公司负担200元。（原告同意其预交案件诉讼费用，被告承担部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起三日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈军慰人民陪审员  过建华人民陪审员  刘志良二〇二一年五月二十六日书 记 员  过倩娴