贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0422民初1153号原告：贵州普定农村商业银行股份有限公司,住所地：贵州省安顺市普定县定南街道富强路23号。统一社会信用代码：91520422780193252J。法定代表人：陈明龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志龙、吴红丽，贵州定南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王举，男，1989年2月14日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：洪樱丹，女，1989年12月24日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：王鹏，男，1987年12月25日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：王开龙，男，1959年3月13日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：李慧，女，1964年1月20日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告贵州普定农村商业银行股份有限公司（以下简称：普定农商行）诉被告王举、洪樱丹、王鹏、王开龙、李慧金融借款合同纠纷一案。本院于2021年4月21日立案受理，依法适用简易程序进行审理，原告普定农商行委托诉讼代理人郭志龙，被告王开龙、李慧到庭参加诉讼，被告王举、洪樱丹、王鹏经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。普定农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王举、洪樱丹偿还原告借款本金25万元及相应利息；2、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费15000元；3、判决确认当被告不履行上述义务时，原告有权以被告王鹏提供的安市房权证普定字第××号房屋和被告王开龙、李慧提供抵押的普房权证城关镇字第××、009203-××号房屋以折价、拍卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。诉讼中原告放弃律师费的诉请。事实及理由：2019年6月26日，王举、洪樱丹向原普定县农村信用合作联社（以下简称：普定信用联社）借款25万元，借期12个月，月利率7.4313‰，逾期还款加收50%罚息，还款方式为按季结息，一次还本。被告王鹏以其自有的安市房权证普定字第××号房屋，被告王开龙、李慧以其自有的普房权证城关镇字第××、009203-××号房屋为上述借款提供抵押担保，期满后被告未还款。因催收未果，故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。王举、洪樱丹、王鹏未作答辩。王开龙、李慧无答辩意见。普定农商行向本院提交了下列证据：1、营业执照、法人证明及身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、五被告身份证、证明，证明被告的身份情况；3、贷款业务申请书、同意抵押及承诺书、共同债务还款承诺书、个人借款合同、借款借据，证明被告王举、洪樱丹于2019年6月26日向原告借款25万元，借期12个月，借期内月利率7.4313‰，逾期加收50％罚息，还款方式为按季结息、一次还本的事实；4、最高额抵押合同、不动产登记证明，证明被告王鹏、王开龙、李慧为借款提供抵押担保，并办理抵押登记的实事；5、还款明细，证明被告的还款情况；6、委托代理合同，证明原告委托代理人支付代理费15000元。王开龙、李慧对普定农商行提交的上述证据均无异议。王举、洪樱丹、王鹏、王开龙、李慧未向本院提交证据。以上证据经开庭举证质证并经本院审查，符合法律规定，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年6月26日，王举、洪樱与原普定信用联社签订《个人借款合同》约定，借款金额为25万元；借款期限为12个月，即从2019年6月26日至2020年6月25日；借款利率为月利率7.4313‰，逾期还款罚息利率为在原贷款利率的基础上加收50%即11.14695‰；还款方式为按季结息，一次还本。2018年4月4日，王鹏、王开龙、李慧与普定农商行签订《最高额抵押合同》，约定王鹏以其所有的位于普定县的房屋（产权证号：安市房权证普定字第××号）为王举的借款提供抵押担保，王开龙、李慧以其所有的位于普定县的房屋（产权证号：普房权证城关镇字第××、009203-××号）为王举的借款提供抵押担保，担保范围为王举自2018年4月4日起至2021年4月3日期间形成的最高余额25万元借款本金及利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的一切费用。上述抵押于2018年4月18日办理抵押权登记。抵押权存续期间为被担保的债权诉讼时效届满之日为止。普定农商行于2019年6月26日向王举发放贷款25万元。此后，王举陆续偿还借款利息共计1681.99元，未偿还过借款本金。同时查明：2018年9月26日，中国银行业监督管理委员会贵州监督局批复同意原告普定农商行开业，同时普定信用联社自行终止，其债权债务转为普定农商行的债权债务。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告普定农商行与被告王举、洪樱丹、王鹏、王开龙、李慧签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法、有效的合同。原告按照合同约定向被告王举、洪樱丹履行了自己的出借义务，向其提供了25万元借款，但王举、洪樱丹未按合同约定足额偿还借款本息，构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告诉请被告王举、洪樱丹偿还借款及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。已支付的借款利息相应予以扣减。王鹏以其所有的位于普定县的房屋（产权证号：安市房权证普定字第××号）为王举的借款提供最高额抵押担保，王开龙、李慧以其所有的位于普定县的房屋（产权证号：普房权证城关镇字第××、009203-××号）为王举的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，普定农商行诉请对上述抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。王举、洪樱丹、王鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告王举、洪樱丹在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州普定农村商业银行股份有限公司借款25万元及相应利息（利息从2019年6月26日起以借款25万元为基数，按月利率7.4313‰计算至2020年6月25日；从2020年6月26日起以借款25万元为基数，按月利率11.14695‰计算至借款还清之日止）；二、被告王举已经偿还的利息1681.99元在上述款项中予以扣减；三、若被告王举、洪樱丹不履行上述还款义务，原告贵州普定农村商业银行股份有限公司有权以被告王鹏所有的位于普定县的房屋（房产证号：安市房权证普定字第××号）及被告王开龙、李慧所有的位于普定县房屋（房产证号：普房权证城关镇字第××号、009203-××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费5276元、减半收取2638元，保全申请费1858元，共计4496元，由被告王举、洪樱丹、王鹏、王开龙、李慧承担4347元，原告贵州普定农村商业银行股份有限公司承担149元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未上诉的，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请执行。审判员  张兵二〇二一年五月二十六日法官助理任礼兰书记员叶露露