云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)云0502民初2016号 原告：董刘玉，女，1953年12月11日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 委托诉讼代理人：杨龙，云南旦阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：李海军，男，1984年3月9日生，汉族，保山市隆阳区人，住址。 被告：张雪绿，女，1989年11月14日生，汉族，现租住隆阳区。 原告董刘玉与被告李海军、张雪绿共有物分割纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董刘玉及其委托诉讼代理人杨龙，被告李海军、张雪绿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董刘玉向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告归还位于沈官园一块地13栋2单元902号（面积120.6㎡）的不动产；2、请求人民法院依法判令两被告返还宅基地征地补偿18757.20元÷3＝6252.4元、装潢附属设施简易房补偿78042元÷3＝26014元、搬迁奖励30419元÷3＝10139.67元、搬家费6276元÷3＝2092元、生计补助1000元/年×5年＝5000元、物业补助200元/年×5年＝1000元、提前申请奖励5000元，合计55498.07元；3、请求人民法院依法判令两被告承担本案的一切诉讼费。事实和理由：原告董刘玉系被告李海军之母，二被告2012年4月5日登记结婚。上世纪七十年代，原告与其丈夫共同建盖主房三格六间、砖木房一间、简易砖木房两间。后拆除了三格主房，共同建盖了砖混结构房屋218.28㎡。2016年1月19日，被告李海军代表全家与相关部门签订《保山中心城市青华湖片区房屋征收产权调换补偿协议》，内容有：征地补偿18757.2元、装潢附属设施简易房补偿78042元、过渡费28894.08元、搬迁奖励30419.5元、搬家费6276.8元、生计补助7200元、提前申请奖励30000元，计169589.58元。近期原告得知两被告将征迁调换的征迁房两套予以售卖并私下占有了相应的款项，且两被告于2019年10月29日协议离婚，并自行分割财产。原告认为，原告自行出资建盖的砖木房63.41㎡、简易砖木房32.25㎡的所有权应归原告，而共同建盖的砖混218.28㎡属全家共有，两被告未经原告同意，将另外两套安置房1＃13幢1单元701室（124.64㎡）、1＃13幢2单元1002室（120.6㎡）私自售卖并将所得款予以占有，同时又将原告应得的征地补偿款、过渡费、搬迁奖励、搬家费、生计补助、提前申请奖励的补助款全部据为己有，两被告的行为侵害了原告对自己财产所享有的所有权、收益权、分配权、处置权。故原告提起诉讼。 被告李海军对原告的诉讼请求无异议。 被告张雪绿辩称，原、被告拆迁后置换了三套房子，拆迁补偿款用于购买人头面积、装修及日常生活开销。后二被告出卖了两套房，对此情况原告知晓，但没有阻止，卖房的钱用于全家每个人。二被告现已离婚，未卖的房屋现由原告和被告李海军居住，被告张雪绿同意该房归原告所有，但要求原告和被告李海军给予其经济补偿。被告张雪绿不同意原告要求其给付补偿款及其它费用合计55498.07元的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 原告董刘玉针对其诉讼请求向本院提交下列证据： 第一组：《证明》一份。欲证明：1、案涉的原不动产由原告及其丈夫共同建盖，应归原告所有；2、原告部分出资共同建盖的218.28㎡（砖混）房屋也应有原告部分的权利；3、被征收拆迁后，应有原告的合法权益。 第二组：《居民户房屋征收户籍人口认定表》。欲证明：案涉房屋征收时家庭的人口情况，原告应享受征拆政策。 第三组：《保山中心城市青华湖片区房屋征收产权调换补偿协议》《房屋平面图》《房屋测绘面积认定表》。欲证明：涉案房屋被征收后，其中征地补偿18757.2元，装潢附属设施简易房补偿78042元、过渡费28894.08元、搬迁奖励30419.5元，搬家费6276.8元，生计补助7200元，提前申请奖励30000元，合计169589.58元，原告应享有55498.07元。 第四组：《保山中心城区棚户区改造建设安置房选房确认书》《保山中心城区棚户区改造建设安置房结算单》《保山中心城区棚户区改造建设项目沈官园安置房购房合同》。欲证明：1、原告户征拆调换了三套房屋，得到装修补偿19368.6元；2、征拆调换的三套房位于沈官园，房号分别为1＃13幢1单元701室（124.64㎡）、1＃13幢2单元902室（120.6㎡）、1＃13幢2单元1002室（120.6㎡）。 第五组：《房地产买卖契约》《离婚协议书》。欲证明：1、两被告将征迁调换的1＃13幢1单元701室（124.64㎡）、1＃13幢2单元1002室（120.6㎡）私自销卖并将所有款占为已有；2、两被告离婚时，将原告唯一住房1＃13幢2单元902室（120.6㎡）给了被告张雪绿，原告面临无房可住的困境，两被告私自处分“安置房”的行为违法且属无效，理应返还原告。 经质证，被告李海军对原告提交的证据无异议。 经质证，被告张雪绿对原告提交的第一、二、四组证据无异议。对第三组证据的证明目的有意见，补偿款用于房屋的装修和购买拆迁面积不够的人头面积，不应该按三份来分。对第五组证据离婚协议无意见，对《房地产买卖契约》的证明目的有意见，701和1002私自变卖不是事实，卖房时原告知情且同意变卖。902房屋虽然在离婚协议中约定给被告张雪绿，但被告每月给付李海军2000元，被告李海军将该房门锁更换后，该房就由原告和被告李海军居住，现被告张雪绿在外租房居住。 本院认为，原告董刘玉提交的证据能够证明本案案件事实，本院予以采信。 被告李海军、张雪绿未向本院提交证据。 经庭审、举证、质证、认证及当事人陈述，本院确认本案案件事实如下： 原告董刘玉系被告李海军之母，被告李海军、张雪绿2012年4月5日登记结婚。上世纪七十年代，原告与其丈夫共同建盖主房三格六间、砖木房一间、简易砖木房两间，后原告丈夫去世。2012年，原、被告共同建盖了砖混结构房屋一幢218.28㎡。2016年1月19日，以被告李海军为被征收人，被告李海军与相关部门签订《保山中心城市青华湖片区房屋征收产权调换补偿协议》，上述房屋被征收，该协议载明：征地补偿18757.2元、装潢附属设施简易房补偿78042元、过渡费28894.08元、搬迁奖励30419.5元、搬家费6276.8元、生计及物业补助7200元/年（6人×1200元/年）、提前申请奖励30000元，合计169589.58元。原、被告调换得位于廖沈小区沈官园三套房屋，房号分别为1＃13幢1单元701室（124.64㎡）、1＃13幢2单元902室（120.6㎡）、1＃13幢2单元1002室（120.6㎡），并补足指标内、外面积款合计94411.2元。后两被告将1＃13幢1单元701室、1＃13幢2单元1002室两套予以售卖，占有和使用售房款和全部拆迁补偿款。2019年10月29日，被告李海军、张雪绿协议离婚，并自行分割财产和债权，将剩余1＃13幢2单元902室约定归被告张雪绿所有。现1＃13幢2单元902室由原告及被告李海军居住，被告张雪绿在外居住。另查明，原告的生计及物业补助1200元/年由被告李海军掌控。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第三百零四条第一款规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”根据上述法律规定，原告系原、被告家庭成员，对被征迁房产拥有权利。原、被告房产被征迁后所置换得三套房产面积及价值相差不大，可以按照每人一套进行分割，二被告均同意原告现居住的1＃13幢2单元902室归原告所有，本院予以确认。关于征迁补偿款的分割问题，因二被告对1＃13幢2单元902室进行了装修，原告应分得的部分应当抵扣装修费，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，但原告的生计及物业补助1200元/年应由被告李海军交由原告使用。关于被告张雪绿辩称1＃13幢2单元902室归原告后，应由原告和被告李海军对被告张雪绿进行补偿的问题，从本院查明事实看，实属二被告之间的经济纠纷，故本院对被告张雪绿的该项答辩主张不予采纳。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第三条、第二百九十九条、第三百零四条第一款规定，判决如下： 一、原告董刘玉与被告李海军、张雪绿共有的廖沈小区沈官园房屋1号地13幢2单元902室归原告董刘玉所有； 二、由被告李海军给付原告董刘玉自房产被征迁后政府给予原告董刘玉1200元/年的生计及物业补助，于本判决生效后十五日内付清。以后原告董刘玉的生计及物业补助由原告董刘玉自行领取使用； 三、驳回原告董刘玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1188元，减半收取计594元，由被告李海军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  张明高 二〇二一年五月三十一日 书记员  杨丽波