河北省承德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀08执异43号 案外人：戚永堂，男，1979年2月20日生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：康玉国，河北飞雁律师事务所律师。 申请执行人：中基名都建设集团有限公司，住所地河北省承德市双桥区马市街名城时代广场1幢10层1003、1004、1005号房，统一社会信用代码91130802700681054J。 法定代表人：李海静，职务执行董事。 被执行人：承德市美丰房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区清风西街17号，统一社会信用代码911308027415107108。 法定代表人：焉爱娟，职务执行董事。 被执行人：丰宁国有林场管理处，住所地丰宁满族自治县大阁镇胜利街甲58号，统一社会信用代码121308264021152579。 法定代表人：田桂兰，职务处长。 本院在执行申请执行人中基名都建设集团有限公司（以下简称名都公司）与被执行人承德市美丰房地产开发有限公司（以下简称美丰公司）、丰宁国有林场管理处（以下简称丰宁林场）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人对执行标的（位于九龙湾小区20号楼01142室房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称，请求事项：1、请求承德市中级人民法院依法解除你院作出的（2021）冀08执7号执行裁定书中对20号楼01142号楼房的查封。2、本案产生的各项费用由被申请人承担。 事实与理由：丰宁林场在九龙湾小区进行棚户区改造，由美丰公司作为代建。我于2013年10月29日购买了九龙湾小区的20幢1单元1402室的楼房，我与美丰公司签订了商品房买卖合同，我用工程款抵顶了此楼款，美丰公司与我于2015年5月5日结算时已经抵顶完毕，有美丰公司给我出具的收条予以证实。楼房虽然一直没有办理备案手续，但是我已经是此楼房的实际权属人，你院于2021年1月6日作出了（2021）冀08执7号执行裁定书，将我的楼房查封，你院作出的执行裁定书晚于我购买时间，为此现在我要求你院给予解除查封。 案外人向本院提交了如下证据：（1）2021年1月6日本院（2021）冀08执7号执行裁定书、执行查封公告、查封物品清单，证明案外人的楼房被查封，与本案有直接利害关系。（2）2013年10月29日出卖人美丰公司与案外人签订的《商品房买卖合同》，证明法院查封前，该房产已出售给案外人。（3）购楼款收据一份，金额445825.00元。（4）丰宁星火物业服务有限公司物业费收据二份。（5）丰宁满族自治县建宁燃气有限公司购气存根一份。（6）丰宁满族自治县京北热力工程有限责任公司取暖费专用收据一份。（7）丰宁满族自治县自来水公司水费收据一份。以上证据均为复印件。（8）2021年5月18日美丰公司证明一份。 本院查明，2013年10月29日美丰公司与案外人签订了《商品房买卖合同》，案外人购买丰宁满族自治县房屋，并于2015年5月5日交纳购房款445825.00元。 2021年5月18日美丰公司出具证明，内容为：“我公司系开发建设丰宁满族自治县九龙湾小区楼房的开发单位，我公司证明：1、（2021）冀08执7号执行裁定书中记载的19号楼01161系袁海涛购买的楼房，合同记载为19幢1单元1601室，两者为同一套楼房；2、（2021）冀08执7号执行裁定书中记载的20号楼01142系戚永堂购买的楼房，合同记载为20幢1单元1402室，两者为同一套楼房；3、（2021）冀08执7号执行裁定书中记载的20号楼01021系唐秀炜购买的楼房，合同记载为20幢1单元201室，两者为同一套楼房；4、（2021）冀08执7号执行裁定书中记载的22号楼01021系刘艳芬购买的楼房，合同记载为22幢1单元201室，两者为同一套楼房；5、（2021）冀08执7号执行裁定书中记载的25号楼01162系陈金国购买的楼房，合同记载为25幢1单元1602室，两者为同一套楼房；6、（2021）冀08执7号执行裁定书中记载的26号楼01121系刘明升购买的楼房，合同记载为26幢1单元1201室，两者为同一套楼房。” 另查明，案外人在丰宁满族自治县住房和城乡规划建设局房产管理所无用于居住的房屋登记。 名都公司诉美丰公司、丰宁林场建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月31日作出（2018）冀08民初17号民事判决书：“一、被告承德市美丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告中基名都建设集团有限公司工程款14442797.46元及逾期利息（以未付工程款14442797.46元为基数，自2017年2月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告承德市美丰房地产开发有限公司于车库维修验收合格后二十八日内退还原告中基名都建设集团有限公司工程质量保证金100万元。三、被告丰宁国有林场管理处在欠付被告承德市美丰房地产开发有限公司工程款的范围内对原告中基名都建设集团有限公司承担连带给付责任。四、驳回原告中基名都建设集团有限公司的其他诉讼请求。” 丰宁林场不服该判决提起上诉，河北省高级人民法院于2020年11月3日作出（2020）冀民终514号民事判决书：“一、撤销承德市中级人民法院（2018）冀08民初17号民事判决的第一项，维持第二、三、四项；二、承德市美丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付中基名都建设集团有限公司工程款13272729.62元及逾期利息（以未付工程款13272729.62元为基数，自2017年2月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）” （2020）冀民终514号民事判决生效后，名都公司向本院申请执行，本院于2021年1月5日立案，2021年1月6日作出（2021）冀08执7号执行裁定书：“一、查封被执行人承德市美丰房地产开发有限公司名下所有的位于丰宁满族自治县，20号楼01021、01142，21号楼01144,01154,22号楼01021,23号楼01141,25号楼01162,26号楼01091、01121房产。二、查封被执行人承德市美丰房地产开发有限公司名下所有的位于丰宁满族自治县土地使用权（证号：承丰宁国用2016第00194号），面积6957.26㎡。三、查封被执行人承德市美丰房地产开发有限公司名下所有的位于丰宁满族自治县㎡（详见查封物品清单）。四、查封期间禁止转移、变卖、更名、过户、抵押、设置权利负担等实施一切有碍执行的行为及手续。五、不动产查封期限三年。查封到期之前需要续行查封的，需由申请执行人在查封到期日届满前15日内向本院递交书面申请，逾期未续封产生的不利后果由申请执行人自行承担”。 2021年1月7日，丰宁满族自治县住房和城乡规划建设局房产管理所（2021）冀08执7号协助执行通知书（回执时间误写为2020年1月7日）记载：“已协助查封被执行人承德市美丰房地产开发有限公司名下所有的位于丰宁满族自治县,20号楼01021、01142，21号楼01144,01154,22号楼01021,23号楼01141,25号楼01162,26号楼01091、01121房产。查封期限3年，自2021年1月7日至2024年1月7日【2017年12月11日由承德市中级人民法院查封，查封案号为（2017）冀08财保33号，本轮为第二轮查封……】。为此，案外人提出上述异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，因案外人在本院查封（2021年1月7日）之前的2013年10月29日与出卖人美丰公司签订了《商品房买卖合同》，其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，且已按双方约定支付全部价款；所以案外人对登记在被执行人美丰公司名下的上述商品房提出异议，符合上述规定的情形且其权利能够排除强制执行。综上，案外人异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 中止对位于丰宁满族自治县房屋的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 刘军生 审 判 员 裴赤博 审 判 员 王建刚 二〇二一年五月二十日 法官助理 胡国超 书 记 员 谢 峥