文书内容广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初541号原告：钟碧霞，女，1986年8月14日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：吴勇太、王凯，广东悦信律师事务所律师。被告：黄细珍，女，1973年6月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告钟碧霞与被告黄细珍民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟碧霞的委托代理人吴勇太，被告黄细珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟碧霞向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金300000元及利息（以300000元为基数，按照月利率2%从2020年4月12日起计算至2020年8月19日止，按照年利率16.8%从2020年8月20日起计算至还清之日止）；2、确认原告对被告提供的押物增城区××城街××农贸市场××号商铺以折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告支付原告因实现债权支出的律师费15000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月23日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订《房地产抵押借款合同》，借款本金350000元，借款期限三个月，借款期限内月利率为2%，同时约定原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担。2018年10月26日，原告通过第三人转账350000元至被告银行账户，被告向原告出具一份《收据》，确认收到原告借款350000元。合同到期后，双方分别于2018年10月23日、2019年1月25日、2019年4月30日签署借款合同，延长借款期限，被告于2019年5月11日偿还本金50000元，同日签署《房地产抵押借款合同》，确认借款本金为300000元，2019年8月11日再次签署合同延长一个月期限，但现借款期限已届满，原告经多次催要，被告拒不履行还本付息的义务。被告黄细珍辩称，本人于2018年10月29日向原告借款350000元，当天支付17500元利息，从2018年11月起至2019年5月16日止、7个月计以350000元计息3分、本人支付了73500元利息，2月26日套路多收10500元、4月30日套路多收利息8550元，从2019年6月11日至2020年1月每月支付9000元利息给原告，从2020年2月至2020年4月12日止每月支付6000元利息给原告。原告属放高利贷，不受法律保护。原告围绕其诉讼请求提交了房地产抵押借款合同、收据、转账凭证、不动产登记证明、民事委托代理合同、律师费发票作为证据；被告提交还款收据作为证据；对原、被告提交的证据，本院组织原、被告进行了质证，并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年10月23日签订《房地产抵押借款合同》（合同编号：2018102301），《房地产抵押借款合同》主要内容：“被告向原告借款350000元，借款期限从2018年10月23日至2019年1月22日，月利息3%，利息每月22日前支付，逾期按欠款金额每日1.5‰计，被告提供位于增城区××城街××农贸市场××号商铺（粤房地证字第××号）作借款抵押；被告逾期偿还，原告将派人追讨，每追讨一次收取3000元作为交通费和工资，利息按月息5%计，每日支付违约金300元，被告承担原告为实现债权的一切费用，原告有权处置及查封所抵押的房产等”。原、被告签订《房地产抵押借款合同》后，原告于2018年10月26日通过马某忠的广东华兴银行62×××60账户将借款350000元转账至被告在中国邮政储蓄银行62×××44账户，被告于同日出具《收据》给原告，《收据》主要内容：“今收到钟碧霞款项350000元，由马某忠的华兴银行62×××60卡转入黄细珍邮政银行卡”。签订合同后，原告与被告于2010年10月30日就上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得《不动产登记证明》[证号:粤（2018)广州市不动产证明第10207463号]，证明权利或事项：抵押权；权利人：钟碧霞；义务人：黄细珍；房屋坐落：增城区增江街一环路1号荔城东区农贸市场第13幢4号商铺[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第10216235号]；债权数额350000元。因被告逾期偿还借款，原、被告分别于2019年1月25日、4月30日、5月11日、8月11日续签《房地产抵押借款合同》，《房地产抵押借款合同》约定从2019年4月27日起按月息2%计算利息。2019年8月11日的《房地产抵押借款合同》的借款总额是300000元，借款期限从2019年8月12日至同年9月11日。借款后，被告偿还款项情况如下：2018年10月29日17500元、11月26日10500元、12月26日10500元，2019年1月25日21000元、2月26日10500元、3月26日10500元、4月30日8550元、5月11日偿还本金50000元、5月16日12000元、6月11日9000元、7月22日9000元、8月12日9000元、9月11日9000元、10月11日9000元、11月11日9000元、12月11日9000元，2020年1月11日9000元、2月11日6000元、3月11日6000元、4月11日6000元。原、被告均确认上述还款按先息后本顺序偿还。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款350000元，除了向本院陈述借款经过外，还提交《房地产抵押借款合同》、《收据》、转账记录等证据到庭佐证，被告亦确认向原告借款350000元，本院对被告向原告借款350000元的事实予以确认。关于利息的计算。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后受理的一审民间借贷案件，借款合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持”，被告已支付的利息超过当时的司法解释的部分，多支付部分应抵扣本金，由此计得截至2020年4月11日未还本金223775.55元（详见附表）。2020年4月12日起的利息以拖欠借款数额为基数，按月息2%计至2020年8月19日止，2020年8月20日起的利息按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（年息3.85%）的四倍（即年息15.4%）计至付清款日止。关于抵押物的优先受偿权问题，原告与被告签订的《房地产抵押借款合同》约定被告提供房屋作借款抵押，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对位于增城区增江街一环路1号荔城东区农贸市场第13幢4号商铺享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。《房地产抵押借款合同》第七条约定，被告逾期还款，承担原告为实现债权的一切费用。原告主张为实现本案债权支出律师费15000元，有《民事委托代理合同》及相应发票为凭，该费用未超过广东省律师收费标准，原告支付的律师费为实现债权的合理支出，原告主张由被告方承担律师费15000元，本院予以支持。鉴于案涉借款发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄细珍于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款223775.55元及利息（利息以拖欠借款数额为基数，从2020年4月12日起按年息24%计至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按年息15.4%计至付清款日止）给原告钟碧霞；二、被告黄细珍于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费15000元给原告钟碧霞；三、被告黄细珍不履行上述债务时，原告钟碧霞有权对位于增城区增江街一环路1号荔城东区农贸市场第13幢4号商铺折价、拍卖或变卖该财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告钟碧霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3319元，由原告钟碧霞负担794元，由被告黄细珍负担2525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王宇良二〇二一年五月二十六日书记员  单颖霞附表：（单位：元）            未还本金              起算日期              还款日期              还款金额              天数              日利率              当期利息              拖欠利息              应扣本金              尚余本金                  350000              2018-10-26              2018-10-29              17500              3              0.001              1050                            16450              333550                  333550              2018-10-30              2018-11-26              10500              28              0.001              9339.4                            1160.6              332389.4                  332389.4              2018-11-27              2018-12-26              10500              30              0.001              9971.68                            528.31              331861.08                  331861.08              2018-12-27              2019-1-25              21000              30              0.001              9955.83                            11044.16              320816.91                  320816.91              2019-1-26              2019-2-26              10500              32              0.001              10266.14                            233.85              320583.05                  320583.05              2019-2-27              2019-3-26              10500              28              0.001              8976.32                            1523.67              319059.37                  319059.37              2019-3-27              2019-4-26                            31              0.001              9890.84              9890.84                            319059.37                  319059.37              2019-4-27              2019-4-30              8550              4              0.00064              816.79              2157.63                            319059.37                  319059.37              2019-5-1              2019-5-11                            11              0.00064              2246.17              4403.8                            319059.37                  319059.37                            2019-5-11              偿还本金50000                            0.00064                                                        269059.37                  269059.37              2019-5-12              2019-5-16              12000              5              0.00064              860.98                            6735.22              262324.15                  262324.15              2019-5-17              2019-6-11              9000              26              0.00064              4365.07                            4634.92              257689.22                  257689.22              2019-6-12              2019-7-22              9000              41              0.00064              6761.76                            2238.24              255450.98                  255450.98              2019-7-23              2019-8-12              9000              21              0.00064              3433.26                            5566.73              249884.25                  249884.25              2019-8-13              2019-9-12              9000              31              0.00064              4957.7                            4042.29              245841.95                  245841.95              2019-9-13              2019-10-12              9000              30              0.00064              4877.5                            4122.5              241719.45                  241719.45              2019-10-13              2019-11-12              9000              31              0.00064              4795.71                            4204.28              237515.16                  237515.16              2019-11-13              2019-12-12              9000              30              0.00064              4560.29                            4439.7              233075.45                  233075.45              2019-12-13              2020-1-12              9000              31              0.00064              4624.21                            4375.78              228699.66                  228699.66              2020-1-13              2020-2-11              6000              30              0.00064              4391.03                            1608.96              227090.69                  227090.69              2020-2-12              2020-3-11              6000              29              0.00064/              4214.8                            1785.19              225305.49                  225305.49              2020-3-12              2020-4-11              6000              31              0.00064              4470.06                            1529.93              223775.55      附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。