江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初1470号原告：赵建国，男，1978年10月1日出生，住泗阳县。被告：席仲，男，1989年1月14日出生，住泗阳县。原告赵建国与被告席仲土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵建国及被告席仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵建国向本院提出诉讼请求：1、确认原被告2019年11月29日签订的转让协议于2021年1月31日解除；2、被告于2021年2月28日前将转让协议中土地复垦归还泗阳县王集镇某某村民委员会，逾期将由原告代为复垦，复垦造成土地附着物损失及复垦产生的费用大概15000元由被告承担；3、被告支付原告损失64907元（垫付的租金61632元、起诉费1275元、律师费2000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月29日，原告与被告签订瓜蒌地《转让协议》，在协议履行期间，被告欲毁约，被法院驳回，协议继续履行。但被告一直没有支付泗阳县王集镇某某村村民委员会土地租金，2021年1月5日，某某村村民委员会起诉原告要求支付租金，2021年1月31日原告通知被告，因被告严重违反《转让协议》约定，拒不履行义务，导致原告被起诉。为减少损失，2021年2月2日，在泗阳法院主持调解下，原告与某某村村民委员会达成协议，解除合同并且支付垫付的租金61632元、起诉费1275元及律师费2000元，合计64907元。后期土地复垦费用15000元。这些费用都是被告违约给原告造成的损失，依法应该由被告承担。被告席仲辩称，1、原告称2021年1月31日解除，本人于2020年起诉两次，一二审都判令土地及附属物都是属于被告的。原告未经被告同意，私自拆除变卖。2、被告有一份完整的通话记录，在第42页有一句话，原告说了一句“天王老子说话，这地我都不会收回”。在第10页的时候，谈到租金的事情，原告说了句“…要找你找赵老板去，我又没有和你签合同”这个意思就是说没有和村里签合同。3、不同意原告的诉请。合同没有解除，一二审都是判令这个地里面的东西都是属于被告的，不同意复垦，把土地交给村委会。垫付的租金无异议，起诉费不同意，租金也不同意给。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月25日，原告（乙方）与泗阳县南刘集乡某某村村民委员会（甲方）签订《合同书》一份，约定原告承包51.58亩地，四至为：东至某某路，西至徐某某家旁南北路，南至东西路，北至中徐地边（中沟）。承包期限为2017年11月30日至2027年11月30日，承包用途为瓜蒌种植。承包金为800元/亩/年，应于每年11月30日前付清当年土地租金。约定合同期满后，乙方必须将土地恢复原样交还甲方。合同还就其他事项进行了约定。后原告在该土地上种植瓜蒌。2019年11月，泗阳县南刘集乡某某村村民委员会及部分村民出具条据一份，该条据载明：“由于赵建国身体不好，现我们同意赵建国将所承包的土地转让给其他人经营。”2019年11月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《转让协议》，该协议约定，甲方将位于亩瓜蒌种植园转让给乙方，转让价为150000元。甲方于2019年11月12日收到乙方定金5000元；乙方应于12月10日前向村里及时交纳下年度租金800元/亩，现种植园中所有设施(包括生产生活用房、用具、各种机械、空调、监控、瓜蒌根苗、架子、外围网,机动三轮车等)归乙方所有。甲方协助乙方与所在村及时签订合同。乙方应于11月30日前付100000元给甲方,若乙方挖根卖、卖根时要付清余款,若乙方维持现状,应于2020年5月1日前付30000元，另外剩15000元应于2020年12月15日前付清，否则甲方有权收回土地上所有附属物、建筑物、瓜蒌根苗等。2020年1月7日，席仲以赵建国为被告诉至本院，要求：1、撤销席仲、赵建国于2019年11月29日签订的《转让协议》，赵建国向席仲返还转让款105000元及利息（利息以105000元为基数，自2019年11月29日至实际返还之日止，按年利率6%计算）；2.赵建国赔偿席仲损失10000元，包括席仲为采挖根茎支出的劳务费7000元与支付挖机租赁费3000元。本院于2020年6月9日出具（2020）苏1323民初170号民事判决书，判决：驳回席仲的诉讼请求。后席仲不服该判决，上诉至宿迁市中级人民法院，请求为：撤销一审判决，依法改判支持席仲的诉讼请求。宿迁市中级人民法院于2020年11月5日出具（2020）苏13民终2922号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2020年12月7日，赵建国以席仲为被告诉至本院，要求：席仲支付转让费19980元及利息，利息自2019年12月12日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院于2020年12月29日出具（2020）苏1323民初6640号民事判决书，判决：席仲支付赵建国转让费19680元及利息，利息以19680为基数，自2019年12月12日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2021年1月5日，泗阳县王集镇某某村村民委员会以赵建国为被告诉至本院，要求：1、赵建国支付土地承包费82528元（2019年11月30日前应支付41264元、2020年11月30日前应支付41264元）；2、赵建国支付违约金30000元。在该案的审理过程中赵建国支付了承包费41000元。泗阳县王集镇某某村村民委员会称解除合同时已经错过了小麦的播种期，期间无法使用土地，赵建国应支付该部分的费用。后经本院主持调解，双方达成调解协议：一、确认双方于2017年11月25日签订的合同书于2021年2月2日解除；二、赵建国于2021年5月1日前支付泗阳县王集镇某某村村民委员会20632元，并将土地复垦后归还泗阳县王集镇某某村村民委员会。如赵建国未按时支付上述费用并返还土地，则承担违约金600元；三、赵建国支付泗阳县王集镇某某村村民委员会律师费2000元；四、案件受理费减半收取1275元，由赵建国承担。2021年1月29日，原告向被告发送短信，短信内容为：“席仲：2019/11/29日我们双方签订了转让协议，其中一条约定你方应于2019/12/10日前向村里缴纳下年度租金。无数次催要，你方均置之不理，现再次通知你于三日内交清租金。否则后果自负！”2021年1月31日，原告向被告发送短信，短信内容为：“席仲你好，我多次通知你向某某村缴纳租金，但是你拒不履行义务，因你至今没有向某某村里缴纳租金，某某村现在起诉我，让我支付租金。为减少损失，我正式通知你，即日起解除你我之间于2019年11月29日签署的转让协议，并告知你，协议签署至今，你给我造成的损失全部由你承担”。另查明，苏北地区一般小麦在9月中下旬10月上旬播种，次年春节5月底至6月中旬收获。本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原、被告签订的转让协议中约定由被告按照800元/亩向村里交纳下年度租金，且约定了原告协助被告与村里及时签订合同。该约定能够证明被告应知晓原告与泗阳县南刘集乡某某村村民委员会签订《合同书》的内容，包括租期、租金及合同解除后土地返还要求。因被告未按照合同约定支付租金，原告于2021年1月31日通知被告解除双方签订的转让协议，于法有据，本院确认双方的转让协议于2021年1月31日解除。因《合同书》中约定返还土地时应恢复原状，故原告因复垦支付的费用，被告应予以承担。原告为证明其复垦支付的费用，向本院提供了收条一份、考勤卡一份。收条载明挖机费用14000元，考勤卡载明人工费为3360元。被告对该证据无异议，本院认定原告因复垦支付17360元。因合同约定租金由被告支付，因被告未按约定向泗阳县王集镇某某村村民委员会交纳租金导致原告被泗阳县王集镇某某村村民委员会起诉并支付土地费用61632元及案件受理费1275元，该部分应为原告因被告违约而受到的合理损失，被告应予以赔付。对于原告主张的其支付的律师费，并非因被告违约导致的合理损失，故对该项请求本院不予支持。对于原告主张的其代被告垫付的被告雇佣人员的费用，因与本案并非同一法律关系，本案中不予理涉。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告赵建国与被告席仲签订的《转让协议》于2021年1月31日解除；二、被告席仲于本判决生效后十日内支付原告赵建国80267元；三、驳回原告赵建国其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取939元，由被告席仲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交纳上诉案件受理费。审判员  翟丽丽二〇二一年五月三十一日书记员  王 倩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。