云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初242号原告：蒋晓龙，男，1958年5月17日生，汉族，小学文化，四川省威远县人，住楚雄市。委托诉讼代理人：魏可嘉，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。被告：赵万寿，男，1965年2月11日生，汉族，高中文化，楚雄市人，住楚雄市，现住楚雄市。原告蒋晓龙与被告赵万寿建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋晓龙及其委托诉讼代理人魏可嘉、被告赵万寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋晓龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向支付欠付的房屋工程款131808.10元；2、案件受理费由被告赵万寿承担。事实与理由：被告家位于楚雄市有相邻的30-31号两宗土地需建盖房屋，经人介绍后，双方于2019年12月25日签订建房施工合同，合同约定：由原告在这两宗已做了基础的土地上采用包工不包料的方式为被告家各建盖六层半的房屋，工程单价为390元／㎡，工程款按施工工序完成进度支付。合同还对工程质量及违约责任等双方的权利义务进行约定。合同签订后，原告即组织人员和施工工具，按合同约定进行施工。在施工过程中，被告对每一道工序均未提出异议，并且己支付了部份工程款，只是由于疫情原因导致停工了一段时间，未能在约定的工期内完成。本次施工在合同工程范围内的总面积为1640.69㎡，工程款为639869.10元；在施工过程中，被告要求对合同范围外的房顶露台、女儿墙贴砖等工程进行施工，共计131.3㎡，时，按30元／㎡计为3939元;原告在施工过程垫付了钉子、铁线、焊条等材料款3000元；同时，因被告为省钱购买劣质沙，要求原告筛沙使用，而由原告垫付的筛沙人工费5000元，施工款项总计651808.10元，但被告支付了520000元工程款，仍欠付工程款131808.10元。工程完工后，被告于2020年10月4日搬入居住，而当原告要求被告支付工程款时，其以未验收合格后而拒不付款，现请求依法判决。被告赵万寿辩称，一、原告没有按合同约定完工。合同约定的施工期为6个月，但原告迟延了工期。二、我没有实际测量过房屋面积，原告诉称的房屋面积我不认可。三、房屋楼顶女儿墙贴砖虽不在合同约定范围内，但属于原告的施工范围，这是原告承诺的，因为原告施工的问题导致我家的大门打不开，所以我让他把我家的房屋楼顶女儿墙贴好砖予以抵销。四、钉子扎线、筛沙不在合同范围内，而且施工合同中电梯井外围贴墙砖，直到现在都没贴。因此，就本案的意见，我要求原告对我的房屋存在的施工问题进行处理，特别是楼梯的问题、吊顶问题、露台贴砖问题，都要进行返工处理。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告蒋晓龙证明诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.建房施工合同，2.计算清单。被告赵万寿针对其辩解和理由，向本院提交了照片32张。在诉讼过程中，原告申请，被告同意对涉案房屋面积进行鉴定，经本院依法委托进行鉴定，广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司作出粤金测字（2021）-024号楚雄市房屋测量报告。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的证据2及被告提交的证据本院结合在案其他证据予以认定。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月25日，被告为甲方、原告为乙方，双方签订建房施工合同，合同约定：“甲方在楚雄市地，村上已经制作了基础，甲方要在这两宗土地现有的基础上各建盖六层半的房屋，决定将这两幢房屋的建盖以包工不包料方式承包给乙方施工；工程内容为本合同工程全框架，房顶是假斜顶平层，带夹层满浇，主体带室内外装修、电梯井、外架水电；主体工程为自正负零起支模，钢筋制作、绑扎、商混浇灌、砌砖、内外抹灰、水电预埋；装修工程：1.普装，客厅卧室地砖、地脚线、厨房卫生间地砖、墙砖满贴、楼梯间、走道地砖、墙砖高1.2ｍ、电梯井外围贴墙砖、室内刮白灰收光、水电安装完成。2.外墙挑梁下贴砖，飞边盖瓦。3.房顶、露台贴砖、外墙漆所有防水均不包含在本工程内；工期除特殊情况外为6-7个月，自进场之日起算；工程面积计算，飞边单独折半计算；工程单价为390元／㎡；乙方按照国家施工规范进行施工，保证工程质量，甲方有权监督乙方的施工，一旦发现问题应及时书面提出并让乙方签字认可，否则不得进行下一程序的施工，并有权解除合同，要求砍工结算。如因甲方的监督不力致使下一程序的施工进行，对之前出现的质量问题由甲方自行承担；工程完工未经双方签字验收不得使用，一经使用即视为验收合格，日后不得以质量问题向乙方主张权利；保修期为一年；工程进度款支付：甲方在乙方材料进场后支付乙方40000元，一层混凝土浇灌完后支付40000元，两幢砌砖完成支付70000元，粉墙完成支付70000元，贴砖完成支付70000元，水电安装完成支付30000元，刮面灰完成支付24000元”。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。之后，原告组织人员对该房屋进行了施工，并于2020年9月底完成施工工作，但双方未进行竣工验收。2020年10月初，被告搬迁入住该房屋。至今，被告先后支付了工程款530000元。在诉讼过程中，经原告申请，被告同意对涉案房屋面积进行鉴定，本院依法委托鉴定机构进行鉴定。2020年4月16日，广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司作出粤金测字（2021）-024号楚雄市房屋测量报告，该报告载明：合计建筑面积为1536㎡，合计飞边面积为82.67㎡，合计总面积为1618㎡。本院认为，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，原、被告之间因签订、履行建房施工合同的行为发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案中，虽然原、被告签订了建房施工合同，但由于原告并无建筑施工资质，上述合同因违反法律的的强制性规定而无效。根据原、被告签订的建房施工合同的约定，工程面积计算，飞边单独折半计算，工程单价为390元／㎡。根据广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司作出的粤金测字（2021）-024号楚雄市房屋测量报告，该报告载明：合计建筑面积为1536㎡，合计飞边面积为82.67㎡，合计总面积为1618㎡，故案涉房屋的工程价款为615160.65元。关于原告主张增加工程量的问题，其并未提交在施工中经双方确认增加工程量的签单，且被告不予认可，故本院不予支持；关于原告主张在施工中垫付材料款3000元及筛沙人工费5000元，其并未提交任何证据予以证实，且被告不予认可，故本院不予支持。因此，被告应当支付原告的工程款为615160.65元，但根据庭审查明的事实，被告实际已经支付工程价款530000元，在扣减该款项后，被告还应当支付原告的工程价款为85160.65元。被告关于原告在施工中存在问题的辩解，其在本案中没有提出任何明确的请求，故在本案中不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第二百六十九条、第二百七十九条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2004〕4号）第一条第一项、第十三条之规定，判决如下：由被告赵万寿于本判决生效之日起十日内支付原告蒋晓龙工程款85,160.65元（款交本院）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,468元（本院已减半收取），由被告赵万寿负担1,026元（未交，限本判决生效之日起十日内缴纳，款交法院），由原告蒋晓龙负担442元（已交）；鉴定费12,795元，由被告赵万寿负担6,397.50元（未交，限本判决生效之日起十日内缴纳，款交法院），由原告蒋晓龙负担6,397.50元（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  宋国礼二〇二一年五月二十七日书记员  郑会乔