云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民初103号原告：曲靖市麒麟区农村信用合作联社建设分社，住所地曲靖市麒麟区珍珠街。负责人：余鹏，主任。委托诉讼代理人：蔡静，云南治正滇麒律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南创森房地产开发有限公司，住所地曲靖市翠峰路滇东电力局西城(财富中心)。法定代表人：孙静。委托诉讼代理人：陈石平，系公司员工，特别授权代理。被告：云南中原实业集团有限公司（未到庭），住所地昆明市北京路凤凰村(泓瑞花园)3单元1-9层。法定代表人：闫政柏。被告：孙静（未到庭），女，汉族，1981年4月2日生，住曲靖市翠峰路滇东电力局西城（财富中心）。被告：段薇（未到庭），女，汉族，1962年7月14日生，住昆明市盘龙区。原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社建设分社（以下简称麒麟区农信社建设分社）与被告云南创森房地产开发有限公司（以下简称创森公司）、孙静、云南中原实业集团有限公司（以下简称中原公司）、段薇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，被告中原公司提出管辖权异议，本院作出（2019）云03民初103号民事裁定，驳回了被告中原公司提出的管辖异议。被告中原公司不服裁定，向云南省高级人民法院提起上诉，云南省高级人民法院以（2020）云民辖终84号民事裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告麒麟区农信社建设分社的委托诉讼代理人蔡静，被告创森公司的委托诉讼代理人陈石平到庭参加诉讼，被告中原公司、孙静、段薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告麒麟区农信社建设分社向本院请求判令：1、请求解除原告与被告创森公司签订的合同编号为0201101127150316510000027的《固定资产借款合同》；2、请求判决四被告共同偿还原告借款本金39396000元，及至2019年3月22日的利息10722514.61元（两项合计50118514.61元），并支付自2019年3月23日起到全部清偿之日止的利息（含罚息、复利）；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、若届期被告不能足额清偿上述贷款本息及费用，则依法拍卖、变卖被告创森房地产开发有限公司所有的位于曲靖市翠峰路，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第1层1号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）；曲靖市翠峰路，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第3层3号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）优先清偿上述贷款。庭审中原告撤回了第一项诉讼请求。事实与理由，2015年3月16日，被告创森公司与原告签订《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》。被告中原公司、孙静、段薇向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺自愿为创森公司的借款承担共同还款义务。《固定资产借款合同》约定：1、借款金额为人民币4000万元；2、借款期限自2015年3月16日起至2020年3月16日，实际借款期限以借据为准；3、贷款利率为月利率5.2709%。；4、逾期利息按照合同利率基础上加收50%确认；5、还款方式为按季结息，到期还款；6、违约责任及其他。《最高额抵押合同》约定：1、担保对象为借款合同项下的债权；2、被告所提供的抵押物担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；3、抵押物为被告创森公司所有的位于①曲靖市，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第1层1号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）；②曲靖市翠峰路，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第3层3号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）。原告于2015年3月17日向被告云南创森房地产开发有限公司发放了贷款4000万元。借款期限届满后，借款人在借款期限内未能按照合同约定支付利息。被告创森公司辩称，原告主张的2019年3月22日的利息10722514.61元，实际我们欠的利息是9656.239元。被告孙静、中原公司、段薇经本院公告传唤未到庭，视为放弃答辩权利。原告麒麟区农信社建设分社为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据:第一组营业执照、负责人证明，证明原告诉讼主体资格。第二组工商摘抄，证明被告创森公司、中原公司的基本信息。第三组借款申请书，证明被告创森公司因支付股东借款和工程款，特向原告申请借款的事实。第四组公证书，证明被告创森公司股东段薇委托孙静表决股东会决议，签订合同等事宜，并依法进行公证。第五组股东（大）会同意借款的决议，证明被告创森公司就借款一事达成一致意见，双方签订借款合同的事实。第六组固定资产借款合同，证明原告与被告创森公司就借款一事达成一致意见，双方签订借款合同的事实。第七组股东（大）会同意抵押的决议、承诺书，证明创森公司经公司股东会决议，同意为借款提供抵押担保。第八组最高额抵押合同，证明创森公司与原告签订抵押合同的事实。第九组共同还款承诺书，证明被告中原公司、孙静、段薇向原告出具了共同还款承诺书，承诺自愿为创森公司的借款承诺共同还款义务。第十组他项权证，证明被告云南创森房地产开发有限公司提供抵押的房产已向房管部门申请办理了抵押登记，原告取得他项权证利证书的事实。第十一组借款借据，证明原告于2015年3月17日向被告创森公司发放贷款4000万元的事实。第十二组贷款账，证明被告创森公司尚未偿还原告借款本息情况。经质证，被告创森公司认为，对12组证据中针对创森的部分，三性无异议。被告创森公司未向本院提交证据。被告孙静、中原公司、段薇经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩权利，视为放弃举证、质证权利。本院认证:原告提供的1-12组证据证明了贷款、担保的事实及下欠本金、利息的事实，本院予以采信。但被告是否应当承担共同还款责任的证据本院在本院认为中论述。经审理本院确认以下法律事实：2015年3月16日，被告创森公司与原告麒麟区农信社建设分社签订《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》。《固定资产借款合同》约定：4.1、本合同项下的借款金额为人民币4000万元；4.2、本合同项下的借款期限为60个月，自2015年3月16日起至2020年3月16日，实际借款期限以借款凭证为准；5.1.2、浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日（提款日／合同生效日）与第4.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10.0017%，合同期限内浮动幅度保持不变；12.4、借款到期（含被宣布立即到期〉借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；还款方式为按季结息，到期还款；违约责任及其他。《最高额抵押合同》约定：1、担保对象为借款合同项下的债权；2、被告所提供的抵押物担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；3、抵押物为被告创森公司所有的位于①曲靖市，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第1层1号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）；②曲靖市翠峰路，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第3层3号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）。2015年3月16日，被告中原公司、孙静向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告创森公司共同还款。《共同还款承诺书》上有被告孙静代被告段薇的签名。2015年2月26日，被告段薇出具《委托书》给被告孙静，《委托书》载明，“由于委托人段薇经常在外地出差和工作，有些事情无法亲自办理，兹授权孙静为段薇的合法代理人，办理下列事项：1、我作为云南创森房地产开发公司有限公司股东之一，涉及我公司与银行（或融资担保公司），金融机构申请借款及担保事宜时，需签署的借款、抵押（担保〉合同及相关法律文件、申请表格等，由受托人代为确认相关事宜及签署相关文件文书合同。2、代为参与股东会，行使股东权，表决股东会决策事宜，签署股东会决议。3、办理该公司我所拥有股权本委托书未尽其他事宜。4、受托人在执行和处理上述委托事项过程中，在上述授权范围内依法签署的有关文件、合同的条款，委托人均予以承认；上述委托事项是委托人寘实的总思表示，所产生的法律后果由委托人承担。委托期限，自本委托签署之日起至2017年2月26日止。”该《委托书》经云南省昆明市明信公证处进行了公证。原告于2015年3月17日向被告创森公司发放了贷款4000万元。2015年3月17日的《借款借据》上载明本次贷款的月利率为5.2709‰，按季计息，分期还款。被告创森公司在《借款借据》上盖印予以确认。贷款到期后被告创森公司及期他义务人未向原告足额偿还借款及利息，现下欠贷款本金39396000元，2015年3月16日起至2019年3月22日止的利息10722514.61元以及2019年3月23日起未还款部分的利息。本院认为,《中华人民共和国合同法》第一百九十七条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原告麒麟区农信社建设分社与被告创森公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，被告中原公司、孙静向原告出具的《共同还款承诺书》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告创森公司发放贷款4000万元，被告创森公司未按照合同约定偿还相应本息，原告依照合同约定主张被告创森公司承担还本付息的责任符合双方合同约定和法律的规定，本院予以支持。被告被告创森公司应向原告偿还借款本金39396000元及自2015年3月16日起至2019年3月22日止的利息10722514.61元；并且应支付自2019年3月22日起至2020年3月16日止，以本金39396000元为基数按月利率5.2709‰计算的利息；及2020年3月17日后，以未偿还本金为基数，按月利率7.90635‰计算的逾期利息。关于共同还款的问题，本案中被告孙静、中原公司向原告出具《共同还款承诺书》，应当对以上债务承担共同还款责任。对于被告孙静代被告段薇的签字行为，因在被告段薇出具给被告孙静的《委托书》中，写明的是被告孙静代被告段薇行使公司股东的权利，由创森公司对外签订借款合同等事宜，而出具《共同还款承诺书》承担共同还款责任是被告段薇个人的行为，由被告段薇个人承担责任，被告孙静无权代为行使，原告要求被告段薇承担共同还款责任的主张不能成立，本院不予支持。对于本案涉及的担保问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告与被告创森公司签订了《最高额抵押合同》，在被告创森公司未履行还款义务时，原告要求对抵押物行使抵押权符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南创森房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社建设分社贷款本金人民币39396000元；及支付自2015年3月16日起至2019年3月22日止的利息10722514.61元；并支付自2019年3月22日起至2020年3月16日止，以本金39396000元为基数按月利率5.2709‰计算的利息；及2020年3月17日后，以未偿还本金为基数，按月利率7.90635‰计算至本金偿还完毕之日止的逾期利息；二、被告云南中原实业集团有限公司、孙静对上述债务承担共同还款责任；三、被告云南创森房地产开发有限公司不履行债务时，原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社建设分社有权在被担保债权内就被告云南创森房地产开发有限公司提供抵押的位于曲靖市翠峰路，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第1层1号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）；曲靖市翠峰路，滇东电力局西侧“财富中心”小区商业4幢第3层3号商铺（证号为曲房权证曲靖市字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社建设分社的其他诉讼请求。案件受理费292393元，由被告云南创森房地产开发有限公司、云南中原实业集团有限公司、孙静负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  时劲松人民陪审员  崔家荣人民陪审员  顾加宁二〇二一年五月八日书 记 员  阮靖涵