广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初6302号原告：龙燕青，女，汉族，1986年8月18日出生，英德市人，住英德市××××××委会山背角组。公民身份号码：450×××××××********。委托诉讼代理人：余社会，英德市大站镇法律服务所法律服务工作者。被告：英德市星汇置业投资有限公司，所在地：英德市××××××以南、仙水东湖以北。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：黄爱英，女，1979年10月3日出生，汉族，英德市人，住英德市××××××××××××××××。公民身份号码：441×××××××********。原告龙燕青诉被告英德市星汇置业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，英德市人民法院已于2020年6月1日作出一审判决，原告龙燕青不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2020年9月21日作出（2020）粤18民终2967号裁定，将本案发回英德市人民法院重审，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龙燕青的委托诉讼代理人余社会、被告英德市星汇置业投资有限公司的委托诉讼代理人黄爱英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙燕青向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付合同违约金96238.5元（该违约金以原告支付的全部房价款415000元按日万分之三计算，自2017年12月31日起计算至2020年2月13日收楼日期止，共计96238.5元）；2.判令被告承担本案全部诉讼受理费。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》合同编号201××××××××××069，后续简称《商品房买卖合同》，购买座落于英德市×××××××××以南，仙水湖以北星湖蓝湾2号楼706号住宅(后续简称“商品房”)。原告已经履行了《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2017年12月30日前向原告交付商品房，但被告违反合同约定，逾期773天未交付商品房。被告应承担相应的违约责任，多次交涉无效，原告无奈，诉至法院。被告英德市星汇置业投资有限公司辩称：违约金应计算至领钥匙之日即2018年3月27日。原告原审提供的证据有：证据1、商品房买卖合同；证据2、身份证；证据3、收据；证据4、商品住房买卖契税发票；证据5、银行回单；证据6、住宅维修资金缴存通知书；证据7、完税证明、企业信息查询；证据7、房产信息查询证明；证据8、交楼通知书；本案提交新证据：证据1、照片4张，证明原告所购买的房屋到2020年11月29日还是被告2020年2月15日前向原告发出交楼通知书前的原貌，房屋里面堆满被告建房时的灰、沙、石材料未清除和门窗未安装的事实；证据2、金亿世家门业结算单，证明被告于2020年2月15日向原告发出交楼通知书后，原告才在2020年3月15日在英德市英城金亿门世家店购买入户门金额7300元安装的事实。被告原审提供的证据有：业主IC卡钥匙领取登记表，证明星湖蓝湾2号楼706号房业主已于2018年3月27日验收涉案房屋并签名领取入户IC卡钥匙，逾期交房违约金应计算至该时间止；本案中被告未提交证据。经审理查明：原告龙燕青与被告英德市星汇置业投资有限公司于2017年3月15日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于英德市×××××××××以南、仙水东湖以北星湖蓝湾2号楼706号房屋，建筑面积116.21平方米，房屋总价415000元。合同约定原告于2017年3月15日前支付首期房价款105000元，剩余房款310000元办理按揭贷款支付，被告须在2017年12月30日前将达到合同约定条件的房屋交付给原告，若逾期超过30日未交付房屋的，若买受人要求继续履行合同的，出卖人向买受人支付按日计算全部房价款万分之三的违约金。签订合同后，原告依约履行了所有的合同义务，付清了全部购房款，并于2018年3月27日领取入户IC卡钥匙。2020年1月15日，被告向原告发出《交楼通知书》，通知原告交楼时间为自2020年1月15日起至2020年2月15日止。庭审中，双方确认原告领取的IC卡钥匙系开启一楼大堂的钥匙，原告的房屋未安装入户门，原告领取了IC卡后即可进入涉案房屋，原告领取IC卡时未办理其他收楼手续或文件，涉案房屋于2020年1月取得验收备案登记表，原告于2020年2月13日收楼。庭审中原告称房屋到2020年11月29日还是被告2020年2月13日向原告发出交楼通知书前的原貌，被告对此未提异议。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案双方争议的焦点为：原告领取IC卡的行为能否视为原告已实际收楼。庭审中被告称IC卡系业主为方便出入自行自愿领取，双方确认原告在领取IC卡时未签收其他收楼手续或文件，原告领取IC卡后也未对房屋进行装修，而被告在房屋取得验收备案登记表后仍通知原告收楼，综合上述情况，本院认为，被告交付IC卡未体现其有交楼的意思表示，原告领取IC卡的行为也未能体现其有收楼的意思表示，故原告领取IC卡的行为不能视为原告已实际收楼，收楼时间以双方庭审中确定的2020年2月13日为准。原、被告双方对逾期交楼违约金的计算基数和起算时间无异议，所以，逾期交楼违约金应以已交房价款415000元为基数，自2017年12月31日起至2020年2月13日止（共计774天），以每日万分之三计算为96363元（415000元×0.03%×774天），原告请求96238.5元未超标准，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：被告英德市星汇置业投资有限公司向原告龙燕青支付逾期交房违约金96238.5元，限于本判决发生法律效力之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2205.96元（含（2020）粤1881民初1233号案件受理费1102.98元），由被告英德市星汇置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  胡燕凤人民陪审员  孔茂霞人民陪审员  吴志行二〇二一年五月十日书 记 员  巫晓玲附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。