河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0227民初501号 原告：刘某，女，1994年8月7日生，汉族，住迁西县。 委托诉讼代理人：奚新岚，女，河北奔驰律师事务所律师。 被告：朱某1，男，1989年2月1日生，汉族，住迁西县。 第三人：朱某2，男，1961年10月23日生，汉族，农民，住迁西县。 第三人：张某，女，1966年10月26日生，汉族，农民，住迁西县。 被告及第三人共同委托诉讼代理人：曹君英，女，河北乾伦律师事务所律师。 原告刘某与被告朱某1、第三人朱某2、张某离婚后财产纠纷一案，本院2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人奚新岚，被告朱某1、第三人朱某2、委托诉讼代理人曹君英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告与第三人连带给付原告婚后偿还房屋贷款所支付款项及相对应财产增值部分的补偿款10万元；2、本案诉讼费由被告与第三人承担。事实和理由：第三人朱某2、张某系被告朱某1的父母。××××年××月××日，原告刘某与被告朱某1登记结婚。婚前，被告朱某1支付首付款购买了迁西县304号楼1单元802号住房，但因朱某1在金融机构有不良信贷记录，不能办理购房贷款，于是就以第三人名义签订了《商品房买卖合同》，并办理了购房贷款手续。被告朱某1虽不是该房产的产权登记人，但是该房产的实际权利人，购房贷款一直由被告朱某1偿还。原告与被告朱某1结婚后，一直在该房屋居住，贷款有时是朱某1去还，有时是原告去还。资金紧张时，朱某1还曾多次向原告父母借款还贷。自××××年××月××日结婚至2020年8月17日离婚判决生效，还贷金额达138512.5元。现原、被告已经人民法院判决离婚，对于婚后还贷支付的款项138512.5元及相应财产的增值部分，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》规定，应当由该房产的登记权利人和实际权利人连带给予原告相应的补偿。庭审中，原告将诉讼请求变更为：请求判令被告与第三人连带给付原告婚后偿还房屋贷款所支付款项及相对应财产增值部分的补偿款115657.94元。 被告朱某1辩称，一、涉案房屋登记在被告父亲朱某2、母亲张某名下，系被告父母财产，原告无权要求分割已偿还的房贷及增值部分。1、该套楼房系被告父母出资购买。××××年××月××日，在与原告结婚之前，被告父母与迁西县宏达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，出资购买了该套楼房。楼房首付款由被告父母支付，每月房贷由被告父母偿还。虽然原告提交的证据《意向登记书》、《认购协议书》上登记的是被告名字，但这仅是意向而已，并不是最后确定的房屋购买人，《入住通知单》是根据《意向登记书》的登记才填写的被告名字。被告父母共育有被告和哥哥两个儿子，由被告父母出资购买楼房却登记在被告名下，被告父母怕日后被告和哥哥为此产生纷争，故决定《商品房买卖合同》由他们签订，房屋产权登记在他们名下，而非原告所称被告有不良信贷记录才以父母名义购房。被告与原告婚后虽然居住在该套楼房内，但被告仅具有居住权，而无所有权。2、该套楼房贷款由被告父母偿还。被告自2008年参加工作，前几年月工资仅2000元，加之年轻人开支大，购房前无任何积蓄，由父母出资购房在现实生活中普遍存在。父母不仅支付了购房首付款，而且还按月偿还房贷。被告与原告婚后，原告无工作无收入，全家的开销全靠被告一人工资维持，根本无力偿还房贷。因有时工资不够开支，被告办理了数张信用卡用以周转，每月发工资后再还信用卡借款。近几年来，被告父母一直在外打工，工资较高，再加之板栗树的收益，其收入足以偿还房贷。原告提交的中国工商银行自动柜员机客户凭条，不能证实存入被告父亲银行卡中的款项来源于被告及原告。如果是被告偿还房贷，会直接将每月还款由工资卡转账至被告父亲卡中，而根本用不着支取现金后再存入。仅凭几张被告父亲银行卡的存款凭证，根本不能证实是被告在偿还房贷。楼房登记在被告父母名下，原告主张被告是房贷的还款人，其应承担完全的举证责任。二、被告与原告于××××年××月××日登记结婚，2018年11月23日，被告提起离婚诉讼。此后，被告就回了娘家，双方未再共同生活。因比，被告与原告共同生活的时间仅三年。分居期间，被告与原告无任何联系，经济上更是各自独立，财产无混同。在此期间，各自取得财产应归各自所有。综上，迁西县巴黎香颂小区304号楼1单元802号房屋登记在被告父母名下，根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，被告父母系该楼房的所有权人。原告称与被告共同偿还了房贷，但其证据不足以证实其主张。因此，原告无权要求分割被告父母偿还的房屋贷款及其相应财产增值部分。 第三人朱某2述称，涉案楼房是第三人朱某2、张某夫妻出资购买，每月房贷由第三人偿还，房屋产权登记在第三人名下，被告朱某1仅享有居住权。原告要求第三人给付偿还的房贷及增值部分无事实及法律依据，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。 原告刘某为证实其主张，提交了如下证据： 证1、《巴黎香颂意向登记书》； 证2、意向登记收据； 证3、认购协议书； 证4、认购金收据； 证5、房屋首付款收据； 证6、中国建设银行转账凭条； 证7、建行网上银行转账汇款电子回单。 以上证据证明被告朱某1与开发商签订了购房协议，认购协议，缴纳了房屋首付款、认购金，收取了开发商退回的契税，被告朱某1为案涉房屋实际所有人。 证8、公积金明细查询，证明被告朱某1购买住房后支取了住房公积金； 证9、白庙子乡西瓦房庄村出具的贫困证明，证明第三人无经济来源，由被告养活； 证10，原、被告离婚诉讼的庭审笔录，确认原告与被告离婚案中提供的8张存款凭条实际金额19100元，原告在夫妻关系存续期间偿还房贷的事实； 证11、意向登记书； 证12、入住通知单，证明被告为案涉房屋业主； 证13、中国工商银行客户凭条8张，证明夫妻关系存续期间原告支付房屋贷款19100元； 证14、工商银行存款凭条1张，证明2018年1月14日原告支付房屋贷款2400元，以上只是原告还款的部分凭条，同时也证明偿还贷款的银行卡由原、被告持有，负责偿还贷款； 证15，房产证工本费收据，证明原告办理了房产证并支付相关费用； 证16，水电费收据，证明原、被告婚后在案涉房屋居住并支付相关费用； 证17，原、被告离婚案法院调取的被告建设银行交易明细，证明2018年12月14日、3月14日、8月13日、7月14日、2019年8月14日、5月14日、2017年10月14日显示偿还房屋贷款当日被告银行卡有提现记录，与法院查询的还贷账户入账记录吻合，能够证明原、被告夫妻关系存续期间被告偿还银行贷款的事实，其中也有开发商退还被告契税记录和被告支付房屋契税的记录； 证18，安居客查询的迁西县二手房房价7574元每平米，证明案涉房产增值。综上，自2015年11月15日至原、被告离婚的2020年8月17日，原、被告共偿还银行贷款138512.5元，其中利息60422.72元，本金78089.78元，产生的增值7574元*110.32平米=835563.68元，房屋成本434515.04元+契税6529.08元+还贷利息60422.72元=501466.84元，房屋增值率835563.68元除以501466.84元=166.67%，共同还贷部分增值138512.5元*166.67%=231315.875元，被告应给原告一半补偿为115657.94元(包括原、被告婚后房屋偿还贷款支付的款项及相应财产的增值)。 被告朱某1为证实其主张，提交了如下证据： 证1、《商品房买卖合同》，证明××××年××月××日第三人朱某2、张某夫妻与迁西县宏达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了案涉房产； 证2、中国工商银行《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《个人贷款申请表》，证明2015年4月8日第三人朱某2、张某夫妻与中国工商银行股份有限公司迁西支行签订了《个人购房借款／担保合同》，以案涉楼房作为抵押向该行借款30万元，迁西县宏达房地产开发有限公司为保证人； 证3、不动产权证，证明案涉楼房权利人为第三人朱某2、张某，无其他共有权人； 证4、《供用热合同》及《补充协议》，证明第三人朱某2、张某与迁西富龙热力有限责任公司就案涉楼房签订了供热合同； 证5、契税发票、地税证明，证明案涉楼房契税为朱某2所交； 证6、取暖费发票及水、电、维修基金、供暖费收据，证明与案涉楼房相关的费用均系第三人交纳。 证1至证6综合在一起，能够证实案涉楼房所有权人为第三人朱某2、张某二人。 证7、留言条，证明2018年11月23日朱某1起诉离婚后，刘某就回了娘家，并于2018年12月19日将娘家陪送物品带回，此后，双方未在一起共同生活。 对原告刘某提交的证据，被告朱某1的质证意见是：证1《巴黎香颂意向登记书》及证2收据，对真实性无异议，但意向登记书签名不是被告本人所签，是第三人朱某2所签，对证明目的有异议，通过该《意向登记书》第1条“本意向书只作为意向人购买意愿的登记确认，不作为建立双方房屋买卖关系的任何凭证”之约定，能够证实朱某1虽然进行了意向登记，但最终应以房屋买卖合同的签署确定房屋买卖关系，而案涉房产的买卖合同是第三人签订的，产权也登记在第三人名下。因此，朱某1不是房屋所有权人，通过朱某2代朱某1签名也能证实朱某2为房屋购买人；证3认购协议书，属于预约合同，而非商品房买卖合同。因此，不能以朱某1签订了认购协议书为由认定朱某1是案涉房产的实际所有权人；证4收据，仅为认购款，虽然填写的交款人为朱某1，但也是第三人支付的资金；证5收据，为交纳房款125272元的收据，交款人为朱某2，由此能够证实朱某2是案涉房屋的购买人、房款出资人、房屋所有权人；证6中国建设银行存款凭条，2015年3月20日，朱某2是在迁西县宏达房地产开发有限公司售楼处通过ＰＯＳＳ机刷银行卡形式缴纳的首付款12万元，该凭条所签朱某1名字系迁西县宏达房地产开发有限公司工作人员填写的，并非是因朱某1交纳首付款而由其本人签名。通过证5宏达地产公司出具的收据中“交款人”为朱某2，也能证实首付款出资人为朱某2，而非朱某1；证7建行网上银行转账汇款电子回单，宏达地产公司仅是根据意向登记书及认购协议书将退回的契税转入了朱某1账户，该公司仅知道朱某2与朱某1系父子关系，并不清楚是否存在名义购房人或实际购房人，其将契税退回朱某1账户的行为不是房屋确权的依据，也不是确认房贷偿还主体的依据；证8公积金明细查询，真实性无异议，但在实践中，住房公积金的提取仅需提供本人身份证及无住房证明即可。因此，朱某1提取了住房公积金并不必然表示其购买了楼房；证9贫困证明，此证明为朱某1起诉刘某离婚一案中朱某1提交的，但法院对此证明未予认定。因此，原告以此为由认为第三人不具备偿还房贷能力不能成立；证10庭审笔录，真实性无异议；证11意向登记书，同对证1的质证意见；证12入住通知单，开发商是按《意向登记书》及《认购协议书》填写的入住通知单，开发商不掌握其销售房屋的购买者是名义购买人还是实际购买人。因此，入住通知单不能成为确定房屋实际所有权人的依据；证13中国工商银行客户凭条，真实性无异议。之所以原、被告持有部分还贷凭条，是因为有时第三人不方便还贷时，会将款项交给原、被告去还。因此，原告仅凭还款凭条不能证实款项来源于原、被告；证14存款凭条，同证13的质证意见；证15房产证工本费收据，真实性无异议，但房产证工本费较低为80元，由原、被告交款并代为办理，也符合常理；证16水电费收据，真实性无异议，朱某1与刘某婚后居住在案涉房屋内，应该由二人交纳水电费，不能由此证明二人在偿还房贷；证17真实性没异议，原告所提到被告多笔支款行为，不足以证明被告支取款项存入第三人还贷账户；证18有异议，该证据不是官方数据，且案涉房屋价款也未经评估确定，不能达到原告案涉房屋有增值及增值数额的证明目的；对法院调取的朱某2银行还贷明细真实性没异议。 对被告朱某1提交的证据，原告刘某的质证意见是：证1真实性没异议，第三人所签《商品房买卖协议》的房产正是被告所认购的房屋，原、被告离婚案件中法院调查的被告银行记录能够证明被告有不良信用记录，所以由其父母签订了买卖合同，办理了房屋贷款，该证据只能证明第三人是登记人并不是实际所有人；证2、3同证1意见；证4必须是房产登记人到热力公司办理，虽是张某办理，但不能证明是案涉房屋实际所有人；证5根据原告提供的被告建行流水，能够证明契税由被告于2017年9月22日支付；证6同证4意见；证7真实性没异议，只能证明原告将物品拿走，不能证明已经离婚，财产及相应补偿应以离婚为最终节点。 通过当事人的陈述及本院庭审质证，本院认证如下： 原告刘某提交的证1-证17及被告朱某1提交的证据，形式、来源符合法律规定，内容具有真实性、客观性和关联性，本院予以采信；原告提交的证18不具有客观性，不予采信。采信的证据作为认定本案事实的根据。 经审理查明，2015年3月6日，被告朱某1与迁西县宏达房地产开发有限公司签订《巴黎香颂意向登记书》和认购协议书，并交纳意向金2000元、认购金10000元，3月20日，第三人朱某2以朱某1名义交纳巴黎香颂5-1-802号房屋首付款123272元。××××年××月××日，第三人朱某2、张某与迁西县宏达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买巴黎香颂5-1-802号房屋，总价款435272元。2015年4月8日，第三人朱某2、张某与中国工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款30万元，期限为15年。2017年第三人朱某2、张某作为共同共有人办理了不动产权证。原告刘某与被告朱某1于××××年××月××日登记结婚，2020年8月17日收到判决离婚的终审判决书。原、被告结婚后，一直在巴黎香颂5-1-802号房屋内居住，直至2018年12月19日双方分居，互不履行夫妻义务。××××年××月××日至2020年8月15日，朱某2银行账户共偿还贷款本息137438.76元，其中××××年××月××日至2018年12月15日偿还贷款本息90179.16元。经释明，原告未在规定期限内对涉案房屋的现值申请评估。 本院认为，涉案房产巴黎香颂5-1-802号房屋虽然登记在第三人朱某2、张某名下，但自原告刘某与被告朱某1于××××年××月××日登记结婚后，一直在涉案房屋内居住；原告提交的朱某1个人公积金账户明细和建设银行账户明细显示的提款记录，与第三人朱某2工商银行还贷账户的房屋贷款还款记录能够部分吻合，且原告刘某持有部分工商银行房屋贷款还款后客户凭条，上述证据能够相互印证，形成完整的证据链条，证实原告刘某主张的在与被告朱某1婚姻关系存续期间共同偿还涉案房屋贷款的事实；夫妻双方婚后共同还贷支付的款项属于夫妻共同财产，在原、被告离婚诉讼中，未对上述财产进行分割，故原告要求被告朱某1给付婚后偿还房屋贷款所支付的款项予以支持；原告要求第三人朱某2、张某对婚后偿还房屋贷款承担连带责任，没有事实与法律依据，不予支持；原、被告的婚姻关系存续期间为××××年××月××日至2020年8月17日，但双方均认可至2018年12月19日即已分居生活，互无经济往来，证明双方共同生活期间共同还贷至2018年12月15日，共偿还贷款本息合计90179.16元，故被告朱某1应给付原告刘某共同还贷的款项45089.58元；因为原告对房屋的现值未申请评估，无法确定财产增值部分的金额，故对原告要求给付相对应财产增值部分补偿款的诉请不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告朱某1于本判决生效之日起十日内给付原告刘某共同偿还的房屋贷款45089.58元； 二、驳回原告刘某其他诉讼请求。 如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2613元，减半收取1306元，由原告刘某负担842元，被告朱某1负担464元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李晓华 二〇二一年五月十二日 书记员  徐 健 附：相关法律法规及司法解释 相关法律法规及司法解释 1、《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第八十三条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。