黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民初280号原告：新华房地产开发黑龙江公司。住所地：哈尔滨市南岗区木介街16号。诉讼代表人：新华房地产开发黑龙江公司管理人。负责人：韩巍。委托诉讼代理人：陈雪松，黑龙江泰盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪冰，黑龙江泰盛律师事务所律师。被告：王琄，女，1962年9月13日出生，汉族，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：汪晓雪，黑龙江仁大律师事务所律师。原告新华房地产开发黑龙江公司（以下简称新华公司）诉被告王琄与破产有关纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新华公司的委托诉讼代理人陈雪松、陈雪冰，被告王琄及其委托诉讼代理人汪晓雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告购房款人民币258664.00元及违约金（自2000年12月10日起至实际给付之日止，按人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系买卖关系，双方于2000年1月2日签订商品房买卖合同，约定原告将位于哈尔滨市道里区一面街新华广场E栋2单元7层2号楼以258664.00元的价格出售给被告，原告已按照约定将房屋交付给被告，但被告没有向原告交纳购房款。原告因资不抵债向哈尔滨市中级人民法院申请破产，哈尔滨市中级人民法院已于2017年2月27日作出（2017）黑01破申3号民事裁定，受理原告的破产清算申请，并指定黑龙江鼎利清算破产事务有限公司担任管理人。为维护原告及股东、债权人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国破产法》、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及其他相关法律法规的规定提起诉讼。王琄辩称，原告诉讼请求不成立，应依法驳回。事实与理由：被告与原告确系房屋买卖关系，双方签订《房地产买卖契约》约定：原告将道里区案涉房产新华广场E栋2单元7层2号建筑面积为92.38平方米房屋出售给被告，房屋交易价格为人民币258664.00元。被告依约在原告公司财务处支付了全部购房款，原告向被告出具购房临时收据。办理房产登记手续时，被告提供购房收据，原告才向被告开具了往来资金结算票据，并将案涉房屋交付给被告。本案已过诉讼时效。《房地产买卖契约》约定，交付购房款的时间是2000年12月10日前，至原告提交起诉状之日也就是2021年2月23日，已经时隔二十年有余，根据民事法律规定，超过二十年提起诉讼主张实体权利的，人民法院依法不予保护。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。新华公司提交《房地产买卖契约》一份。拟证明：王琄与新华公司于2000年1月2日签订《房地产买卖契约》，案涉房屋价格258664.00元，但王琄未交纳购房款。王琄对该证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，该《房地产买卖契约》不能证明王琄没有支付案涉房屋购房款。王琄提交五组证据：证据一：《房地产买卖契约》。拟证明：王琄于2000年1月出资购买了由新华公司开发的位于道里区一面街新华广场E栋2单元7层2号建筑面积为92.38平方米的房屋，交易价格为人民币258664.00元。证据二：《黑龙江省单位往来资金结算票据》和《房屋产权证》。拟证明：2000年12月12日，新华公司给王琄换发了《资金结算票据》，王琄依照合同以现金形式交纳了购房款，并持有新华公司出具的《房地产买卖契约》和《资金结算票据》，到哈尔滨市房地产管理局依法办理了案涉房屋所有权证书。证据三：证人王某的证言（视频录像）。拟证明：王琄购买诉争房产的资金来源，是由案外人王某提供的。证据四：证人孙某的证言。拟证明：孙某系王琄当年所在单位哈尔滨燃化总公司工业商服处的司机，王琄购买诉争房产交纳购房款当天，由孙某驾驶车辆送王琄到透笼街和一面街交叉口的新华公司交纳房款。王琄当时说买房了，要去交房款，手里拎了一个鼓鼓囊囊的袋子，应该是携带的现金。当时是王琄自己上楼去交的房款，因为年头太长，记不清是具体时间。证据五：证人于某的证言。拟证明：于某系王琄姐姐的战友，曾是新华公司的售楼员。于某证实王琄在新华公司买过房子。王琄在交纳购房款的当天，于某在新华公司见到了王琄，新华公司出售的房产于某在售楼处都能看到，并证实新华公司收取购房款的方式不限于银行转账，支付现金也是可以的。新华公司的质证意见：对证据一、证据二的真实性无异议，但不能证明王琄已经付清购房款。新华公司与王琄签订《房地产买卖契约》，为其出具资金结算票据，只是为了让王琄办理房屋所有权证书使用，该证据无法证实王琄已经实际交纳购房款，王琄应提供当时缴纳购房款的转帐凭证或取款、汇款凭证，予以证明已经交纳了购房款。证据三证人王某的证言，王琄应提供证人与王琄原系夫妻关系，证人应出庭接受质询，证人未出庭接受质询，其证人证言不能作为有效证据，不符合证据规则规定。证据四证人孙某的证言，无法证实王琄交纳购房款是购买了案涉房屋，因为证人不知道王琄具体购买了哪一处房屋。证据五证人于某的证言，无法证实也没有看到王琄向新华公司交纳购房款，与王琄见面时，王琄已经从公司办公楼出来，证人只是听王琄说在该公司购买了房产，没有亲眼看到交纳房款过程，这是传来证据，不具有证明力。双方当事人举示的上述证据，本院认证意见如下：新华公司举示的《房地产买卖契约》，王琄对其真实性无异议，能够证实新华公司与王琄存在房屋买卖关系，王琄购买了案涉房屋，且新华公司将该房屋实际交付给王琄，但不能证明王琄没有交纳购房款。本院予以部分采信。王琄举示的证据一、证据二，新华公司对其真实性无异议，能够证实新华公司与王琄存在房屋买卖关系，王琄购买了案涉房屋，王琄依约交纳了购房款258664.00元，新华公司出具资金结算发票，王琄到哈尔滨市房地产管理局办理了案涉房屋不动产所有权证书，本院予以采信。证据三不符合民事诉讼证据关于证人证言形式要求，本院不予采信。证据四、证据五证人证言，结合王琄陈述及其举证的案涉房屋盖有现金收讫章的《黑龙江省单位往来资金结算票据》、《不动产所有权证书》，能够证实王琄以现金形式向新华公司交房款，先交房款才能领取购房发票办理房屋产权证。本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：新华公司与王琄于2000年1月2日签订《房地产买卖契约》，双方约定：新华公司将位于哈尔滨市道里区一面街28号新华广场E栋2单元7层2号建筑面积为92.38平方米的房屋出售给王琄。双方议定房屋成交价格为258664.00元的。王琄于2000年12月10日前一次付清给新华公司，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金。双方同意于2000年12月10日由新华公司将上述房地产正式交付给王琄。2000年初，王琄依约在新华公司财务处用现金支付了全部购房款258664.00元，新华公司向王琄开具了临时收据，并将房屋交付给王琄。2000年12月12日，新华公司为王琄换发了《黑龙江省单位往来资金结算票据》，票据注明：交款人：王琄，金额258664.00元，交款事项：购房款（道里区买卖街新华广场E栋2单元7层2号，建筑面积为92.38平方米）。该票据盖有新华公司现金收讫章。王琄持有《房地产买卖契约》和资金结算票据到哈尔滨市房地产管理局办理了新华广场E栋2单元7层2号房屋的不动产所有权证书。2001年1月8日，哈尔滨市房地产管理局向案涉房屋所有权人王琄下发了证号为哈房权证里字第××号不动产所有权证书。2014年5月9日，王琄将案涉房屋转卖给案外人李丽欣，目前该房屋在案外人李丽欣名下。另查明，2017年2月27日，哈尔滨市中级人民法院作出（2017）黑01破申3号民事裁定，受理新华公司的破产清算申请，并指定黑龙江鼎利清算破产事务有限公司担任新华公司破产清算管理人。现新华公司正在破产清算程序中。本院认为，原告新华公司与被告王琄于2000年1月2日签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，新华公司与王琄系房屋买卖关系。原告新华公司主张被告王琄未给付购房款，但仅举示了双方买卖合同，未能提供其他证据予以证明其事实主张；被告王琄举示了案涉房屋的购房合同、现金收讫购房发票、不动产所有权证书等证据，抗辩主张其已按照双方合同约定完全履行了房款给付义务。原告新华公司所举证的证据不能证明被告王琄未按约定给付购房款，其诉讼主张不成立，没有事实和法律依据，本院不予支持；被告王琄主张其已缴纳购房款的抗辩有充分证据予以证实，具有事实和法律依据，本院予以采纳。关于被告王琄抗辩主张本案已超诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第二款规定：“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。”原告新华公司与被告王琄于2000年1月2日签订的《房地产买卖契约》约定，被告王琄于2000年12月10日前一次性全额付清购房款258,664.00元。如被告王琄未按合同约定缴纳购房款，原告新华公司应于2000年12月10日之次日起知道或应当知道其权利受到义务人王琄侵害，但其始终未向王琄主张过该权利，直至2021年2月23日方才提起本案诉讼，2000年12月10日至2021年2月23日已逾二十年，超过《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定的二十年实体权利保护期限，被告王琄主张本案已超过法定最长诉讼时效的抗辩有事实和法律依据，依法予以采纳。故原告新华公司的诉讼请求已超二十年实体权利诉讼时效，人民法院不予保护，原告新华公司的诉讼请求依法应予驳回。综上，原告新华房地产开发黑龙江公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第二款之规定，判决如下：驳回原告新华房地产开发黑龙江公司全部诉讼请求。案件受理费5179.96元，由原告新华房地产开发黑龙江公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  王书杰审判员  张 宇审判员  王琦玮（）二〇二一年五月三十一日书记员  赵宇航