湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0204民初778号原告：张海丰，男，1981年2月28日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。原告：郭彦每，女，1979年2月18日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：张海丰，男，1981年2月28日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区，系原告郭彦每的丈夫。被告：株洲德胜置业有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区响石东路42号22栋702房。法定代表人：谢小强。原告张海丰、郭彦每诉被告株洲德胜置业有限公司（以下简称德胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张海丰及原告郭彦每委托诉讼代理人张海丰到庭参加诉讼，被告德胜公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海丰、郭彦每向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为9000632968《商品房买卖合同（预售）》；二、判令被告退还原告购房款533232元；三、判令被告向原告支付资金占用期间的利息（以533232元为基数自2020年9月27日起至实际结清之日止，按照中国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月20日，原告在被告置业顾问和楼盘现场宣导的购房不满意入住前可以无理由退房的承诺下，与被告签订《株洲恒大誉苑商品房认购书》，认购书约定原告认购位于株洲恒大誉苑8栋101号房产一处，总价款533152元，支付定金20000元，并约定8月24日支付首期房款163152元和80元税费。同时，签订《商品房买卖合同（预售）》和《无理由退房协议》，余款370000元由中国银行提供按揭贷款，并签订《个人一手住房贷款合同》。2019年9月，该楼盘房价暴跌，原告要求无理由退房。2020年10月10日，原告一次性结清370000元银行按揭贷款，被告才于2020年11月25日给原告填写《退房操作审批表》，并划扣恒房通佣金9997元。经原告多次催取，被告至今未退还原告房款，已构成违约。原告特诉至法院，请求判如所请。被告德胜公司未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时亦未到庭应诉答辩。对原告提交的证据，被告德胜公司未提交书面质证意见，开庭审理时亦未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为其放弃举证质证的权利。对原告提供的原告及被告身份信息、商品房认购书、商品房买卖合同（预售）、无理由退房协议书、住房贷款合同、个人贷款结清证明、购房发票和收据、购房转款单、退房审批表、解除《商品房买卖合同》和认购协议书的协议，本院认为，其形式、来源合法，证据之间能相互印证，内容客观真实，且与原告方的陈述能够相互印证，本院予以采信并在卷佐证。根据本院采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：2019年8月20日，原、被告签订《株洲恒大誉苑商品房认购书》，由原告认购被告开发的位于株洲市石峰区株洲××栋××号房屋一套，房屋总价款为533152元，并支付购房定金20000元。2018年8月24日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，原告支付被告房屋首付款163152元（含定金20000元）和其他费用80元，并于2019年8月27日在中国银行按揭贷款370000元支付给被告。2018年8月25日，双方签订《无理由退房协议书》，约定合同签订后至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，如原告是通过推荐认购，在行使无理由退房权利时，原告同意被告在退还的楼款中，扣除原告已支付的推荐佣金或奖励。2020年10月9日，原告还清中国银行按揭贷款。2020年11月25日，原告与被告签订《株洲恒大誉苑项目解除及认购书的协议》并填报《湖南公司株洲恒大誉苑项目退房审批表》。解除协议中约定原告将株洲恒大誉苑8栋101号房屋退回被告，被告退还原告已经支付的房款523155元及其他费用80元，合计523235元。同时，审批表变更原因栏约定原告为恒房通推荐客户，恒房通佣金及套奖9997元，从房款中扣除，扣除恒房通佣金及套奖后申请退款523235元，原告已签字确认。现因被告未及时退还原告房款，故酿成本案纠纷。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《株洲恒大誉苑商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》以及《株洲恒大誉苑项目解除及认购书的协议》均系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。因原、被告签订的《株洲恒大誉苑项目解除及认购书的协议》已对合同解除达成一致，双方签订的合同已经协议解除，故对原告起诉要求解除与被告签订的编号为9000632968《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告双方签订的《无理由退房协议书》约定原告无理由退房的，如原告是推荐认购，需扣除其已支付的推荐佣金或奖励。且双方在签订的《株洲恒大誉苑项目解除及认购书的协议》和《湖南公司株洲恒大誉苑项目退房审批表》中对扣除恒房通佣金及套奖已达成一致，庭审中原告虽称系办理退房手续时迫于无奈签字，但未举证证明解除协议和审批表存在无效、可撤销的情形，故恒房通佣金及套奖9997元在房款中予以扣除，依法由被告退还原告房款及其他费用共计523235元，本院予以支持。合同解除后，被告未及时退还原告上述款项，应承担逾期退还款项的违约责任，依法支付原告逾期付款利息损失。被告德胜公司经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲德胜置业有限公司在本判决生效后三日内退还原告张海丰、郭彦每购房款及其他费用共计523235元，并自2020年11月26日起至款项全部付清之日止，以523235元为基数，按照年利率3.85%的标准，向原告张海丰、郭彦每支付逾期付款利息损失；二、驳回原告张海丰、郭彦每的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9132元，减半收取计4566元，由原告张海丰、郭彦每负担86元，被告株洲德胜置业有限公司负担4480元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定的期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  李雁冰二〇二一年五月二十八日法官助理张新华书记员夏晓宇附本判决法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。