河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民初508号 原告：刘进云，女，1970年12月16日出生，汉族，住唐山市路北区。 委托代理人：刘进堂,男，1977年5月6日出生，汉族，住唐山市路北区。 委托代理人：商小咏，唐山市丰润区爱馨法律服务所法律工作者。 被告：张淑娟，女，1973年2月3日生，汉族，住唐山市路北区。 第三人：唐山嘉润房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区龙泽北路287号。 法定代表人：曹文福，该公司总经理。 委托代理人：刘嘉庆，该公司经理。 原告刘进云与被告张淑娟、第三人唐山嘉润房地产开发有限公司（以下简称嘉润公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘进云委托代理人刘进堂、商小咏，被告张淑娟，第三人嘉润公司委托代理人刘嘉庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘进云向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于唐山市路北区的强制执行，并解除对上述楼房的查封；2.确认原告与嘉润公司于2011年8月21日达成的房屋诚意认购单（以下简称认购单）合法有效，并确认上述房产归原告所有；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与嘉润公司于2011年8月21日签订了认购单，原告以143437元购买了涉案房产，且原告已实际入住。原告与嘉润公司之间签订的认购单是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已依据购楼协议支付全部价款并占有标的物至今，依据法律规定，请求支持原告的诉讼请求。 被告张淑娟辩称，原告提交的购房合同不合规，收据款项没有转账凭证证实，缺乏正规买卖合同、银行转账凭证以及销售发票，从房屋购买日至今原告提交的大修维修基金、契税、备案工本费、水电费、物业费、暖气费、公共维护费等无收费部门出具的真实缴费详单。要求驳回原告的诉讼请求。 第三人嘉润公司述称，同意原告刘进云的诉讼请求。 原告刘进云为证明其主张，向本院提交的证据有： 1.（2020）冀02执异738号执行裁定书及送达回证，证明：原告起诉的依据； 2.原告与第三人之间的购房认购单，证明：楼房合法买卖； 3.购楼缴费票据，证明：购房缴费事宜； 4.购楼全款证明，证明：原告全额缴纳购房款； 5.原告入住证明及入住相关票据，证明：原告已经合法入住占有涉案房产； 6.热力公司票据，证明：原告入住生活缴费事宜； 7.个人住房信息查询结果，证明：原告涉案楼房外无其他房产； 8.（2016）冀02执7777号之15裁定，证明：富星园小区购楼业主群体维权，法院解封了部分房产，但原告涉案房产在诉讼期间未予解封； 9.唐山市中级人民法院（2016）冀02执监1号民事裁定书，证明：唐山市中级人民法院审委会认为查封该涉案房违法，从而证明原告购房合法。 被告张淑娟对原告提交证据的质证意见为： 1.原告提供的认购单中无嘉润公司的法人代表章、法人章，无销售日期，认购单中亦对签订时间、交付方式、转账方式未作出具体约定，能够确定认购单只是商品房买卖的第一步，不是真正的商品房买卖合同，签订此认购单后要签订正式商品房买卖合同并将原认购单收回。而且认购单约定支付的价款是认购诚意金，不是涉案房产的全部房款，同时不能说明原告已经交清此房的全部房款，支付的是认购诚意金。同时认购单中空白的地方都没打叉，认购单不合规。2.原告提供的收据不是正规银行的提现凭证或转账凭证，无对方入账银行凭证，缺乏购房的开发商开具的不动产交易中心的正规发票，认购单写明是认购金，不能认定原告已经缴纳全部房款。原告主张真实入住所提供的热力公司证明的时间是2020年11月16日，没有购房之日2011年8月21日的证明，物业费是2020年9月29日缴纳，不能证明已经真实入住，原告未提交入住后水电费缴纳详单。对物业公司和嘉润公司的证明不认可。对执行裁定的证明目的不认可。 第三人嘉润公司是对原告提交的证据无异议。 本院查明，2015年5月28日，本院就张淑娟与嘉润公司民间借贷纠纷一案作出（2015）唐民初字第81号民事调解书，确认双方达成的调解协议，即嘉润公司于该调解书生效后三个月内内一次性偿还张淑娟借款本金780万元及相应的利息。本院在执行该调解书的过程中，于2016年12月2日作出（2016）冀02执7777号之一执行裁定书，查封了嘉润公司名下坐落于唐山市路北区共计153套住宅，包括本案涉案房产以及嘉润公司名下其他土地使用权、住宅及商业用房等，查封期限三年，并续封至今。刘进云向本院提出执行异议，本院于2020年9月28日作出（2020）冀02执异738号执行裁定书，驳回刘进云的异议请求，刘进云不服，在法定期限内提出执行异议之诉，形成本案。 另查明，刘进云与嘉润公司之间签订的认购单载明，刘进云认购嘉润公司开发的嘉润•彩虹城（现富星园小区）205-1-601房产，房屋建筑面积68.63平方米，单价2090元/平方米，刘进云向嘉润公司支付认购金143437元。2011年8月21日，刘进云支付购房款43437元，2012年2月23日，支付10万元，嘉润公司分别为刘进云开具了收据。涉案房产为刘进云名下唯一房产。因嘉润公司的原因，涉案小区的房产均未办理登记手续。 涉案房产取得预售许可的时间为2009年11月9日。 再查明，本院在审理过程中，经向唐山市不动产中心查询涉案房产的查封情况：1.2014年8月21日被唐山市丰南区人民法院（2012）丰执字第549-15号执行裁定查封，2015年8月12日，唐山市丰南区人民法院以（2012）丰执字第549-24号执行裁定书对涉案房产进行了续封，查封期限自2015年8月16日至2018年8月15日止。2.2014年9月19日被本院（2012）唐执字第97-05号执行裁定查封，查封期限一年；3.2014年9月19日亦被本院（2012）唐执字第89-11号执行裁定继续查封，查封期限一年。上述查封到期后均未再进行续封。张淑娟对本案的查封现为首封。 以上事实，有认购协议、收据、银行转账凭证、证明等证据予以证实并记录在卷。 本院认为，本案的争议焦点为刘进云对涉案的富星园小区205-1-601房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。即刘进云应对其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。因涉案房产为刘进云的唯一住房，故该房产为消费性住房，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定进行审理，即：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。以上三项需同时满足，缺一不可。结合原告提交的交款凭证，能够确定原告的购买时间为2011年，付清全款的时间为2012年2月23日，系于张淑娟申请查封涉案房产之前，亦于他案查封涉案房产之前，并且涉案房产已于2009年即取得预售许可资格，故刘进云与嘉润公司之间签订的认购单合法有效。刘进云于法院查封之前已经付清全部购房款，所购商品房亦用于居住且名下无其他用于居住的房屋，故刘进云对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下： 不得执行唐山嘉润房地产开发有限公司名下坐落于唐山市路北区房产。 本判决生效后，本院作出的（2020）冀02执异738号执行裁定书同时失效。 案件受理费3168.74元，由唐山嘉润房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长 刘  玉  秋 审 判 员 周    欣 人民陪审员 常  丽  英 二〇二一年五月二十日 法官 助理 王  志  坤 书 记 员 王志坤（兼）