大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初4835号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路33号。负责人：邹立涛，系该行行长。委托诉讼代理人：刘宗晓，系辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪峰，系辽宁华夏律师事务所律师。被告：陈鑫，男，1986年10月24日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告陈鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案。受理后依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宗晓、被告陈鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行诉称，请求法院依法判令：1、被告偿还借款本金970559.74元，及按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2020年10月1日起至还清欠款日止的利息、罚息（截止2021年2月10日的利息、罚息25276.48元）；2、确认原告对抵押物位于大连市甘井子区的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费13991元，并从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息，至还清欠款日止；4、被告承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等），并从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息、至还清欠款日止。上述金额合计1009827.22元。事实与理由如下：2016年2月22日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》合同编号：2016年YDDY字006号，约定贷款用途为被告购买位大连市甘井子区号，贷款金额105万元人民币；贷款期限30年，贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行，贷款利率为浮动利率浮动周期一年，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按本合同载明的利率基础上加罚50%执行；且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一起费用由被告负责，原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息；被告同意以被告陈鑫购买的位大连市甘井子区号的房屋作为抵押物，并办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。2020年10月1日，被告陈鑫未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2021年2月10日，被告陈鑫已连续逾期5期，逾期本金6970.77元，逾期本金罚息68.81元，逾期利息24808.93元，逾期利息罚息398.74元，逾期总额32247.25元。2021年3月，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理合同》提起本案诉讼，发生律师费损失13991元。原告认为，被告陈鑫未按期归还本息的行为违反了双方的合同约定，严重损害了原告的合法权益，故决定宣布贷款本息提前到期，原告对抵押物即被告陈鑫名下的位大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。因本案诉讼发生律师代理费、公告费等损失，原告有权要求被告赔偿损失，预付的案件受理费、财产保全费等由被告承担。原告请求法院依法判令：1、被告偿还借款本金970559.74元，及按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2020年10月1日起至还清欠款日止的利息、罚息（截止2021年2月10日的利息、罚息25276.48元）；2、确认原告对位大连市甘井子区号的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费13991元，并从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息，至还清欠款日止；4、被告承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等），并从实际支付至日起按照一年期贷款利率计收利息、至还清欠款日止。上述金额合计1009827.22元。被告陈鑫辩称，同意偿还970559.74元。不同意原告主张的利息、罚息，我认为应按照LPR计算。不同意支付律师费，原告与律师签合同没有提前告知我，对我知情权是一种侵害。对于原告主张的第二项诉讼请求，对案涉房屋银行本身就享有优先受偿权。对于原告主张的第四项诉讼请求的利息也不同意，要求按照LPR计算。我不还贷款是因我在法院有其他诉讼案件，案涉房屋以及我的银行卡被查封了。我将情况跟银行说了，银行同意我暂缓3个月或半年还贷。本庭经审理认定如下事实：1、2016年2月22日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2016年YDDY字006号。合同主要约定：原告向被告提供贷款105万元人民币用于支付位大连市甘井子区房产的购房款。贷款期限30年、还款方式等额本息。按实际放款日适用的中国人民银行公布相应期限贷款基准利率下浮10%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，付息方式按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人可以要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。2、被告为其上述贷款以贷款合同项下位大连市甘井子区房屋提供抵押，担保债权数额105万元，抵押期限2016年2月15日至2046年2月15日。双方就抵押权办理了抵押权登记，权属证号为：辽（2019）大连市内四区不动产证明第00292813号。合同签订后，原告依约进行了放款。自2020年10月1日起，被告未按照贷款合同的约定偿还借款本金及利息。截至2021年2月10日，被告已连续逾期5期，逾期本金6970.77元、逾期本金罚息68.81元、逾期利息24808.93元、逾期利息罚息398.74元，逾期总额32247.25元。本院所确认的上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、《委托代理合同》、大连增值税专用发票、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已履行合同约定的出借义务，被告理应按照合同约定履行还本付息义务。被告未按期足额偿还贷款，原告根据合同的约定要求被告提前偿还剩余贷款970559.74元及自2020年10月1日起至贷款还清日止的利息、罚息，理由正当，本院予以支持。对于利息、罚息的计算方式，本院依法确认为：自2020年10月1日起至2021年2月10日期间产生的利息、罚息25276.48元，此后产生的利息、罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的计算方式计算。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求一节，因原、被告协议约定以位大连市甘井子区号的房屋作为案涉贷款的抵押物，并在不动产管理部门办理了以原告为权利人的抵押权登记手续，故原告享有该房屋的抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，原告对该房产在担保债权105万元范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告承担律师费13991元及利息（利息计算方式：从实际支付之日起至还清欠款日止按照一年期贷款利率计收利息）的诉讼请求：根据双方合同约定，原告可以要求被告赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。原告为本案诉讼花费律师费13991元，因此原告向被告主张律师费理由正当，本院依法予以支持。至于律师费产生的利息，本院不予支持。被告对于利息、罚息计算方式应按照LPR计算的辩称意见，不符合双方合同约定，无事实理由及法律依据，本院不予采纳。被告又辩称，已将不能按时还款的原因告知原告，原告同意被告暂缓半年或3个月期限还款，但被告并未提供相关证据证明其辩称意见，应当承担举证不能的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对被告陈鑫提供的位大连市甘井子区号的抵押物（不动产权证号：辽（2019）大连市内四区不动产证明第00292813号）在担保债权105万元范围内享有优先受偿权；二、被告陈鑫自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金970559.74元及利息、罚息（自2020年10月1日起至2021年2月10日产生的利息、罚息25276.48元，此后产生的利息、罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计算）；三、被告陈鑫自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行因实现本次债权产生的律师代理费13991元；上述负给付义务部分，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行其他诉讼请求。案件受理费13,888元（原告已预付）减半收取6944元、保全费5000元（原告已预付），上述费用合计人民币11944元，由被告陈鑫负担。被告负担部分应自本判决发生法律效力之日起十日内与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  宋丽丽二〇二一年五月二十日书记员  杨海燕