本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0504民初1551号原告：本溪银行股份有限公司溪湖支行，住所地，本溪市溪湖区站前街。负责人：黄克，该支行行长。委托诉讼代理人：黄涛，辽宁青联律师事务所律师。被告：祁兴若，男，1978年6月9日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。被告：杨威，女，1982年9月10日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。委托诉讼代理人：祁兴若，男，1978年6月9日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。被告：本溪市万有房地产开发有限责任公司，住所地，本溪市明山区胜建街21号楼。法定代表人：徐万有，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟英，该公司工作人员。被告：徐万有，男，1956年11月25日出生，汉族，本溪市万有房地产开发有限责任公司总经理，现住本溪市明山区。原告本溪银行股份有限公司溪湖支行与被告祁兴若、杨威、本溪市万有房地产开发有限责任公司、徐万有金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司溪湖支行的委托诉讼代理人黄涛、被告祁兴若、被告杨威的委托诉讼代理人祁兴若、本溪市万有房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李伟英、被告徐万有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪银行股份有限公司溪湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告祁兴若、杨威立即偿还贷款本金35万元及借款还清之日止的利息、罚息及复利；2、判令被告本溪市万有房地产开发有限责任公司共同偿还诉讼请求第1项的借款本金35万元及借款还清之日止的利息、罚息及复利；3、判令原告对被告祁兴若、杨威所有的位于本溪市明山区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告徐万有对诉讼请求第1项中的本案借款本金、利息、复利、罚息承担连带偿还责任；5、判令上述被告承担本案所有涉诉费用。事实和理由：原告与被告祁兴若、杨威于2015年1月28日签订了《个人借款合同》，约定借款金额为人民币35万元，借款期限自2015年1月28日至2016年1月26日，年利率为11.98848%，并约定原告有权对未按期偿还的本金、利息分别计收罚息、复利。同时原告与被告祁兴若、杨威于2015年1月28日签订《借款抵押合同》，约定祁兴若、杨威提供其所有的坐落于明山区的房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定发放了借款。被告本溪市万有房地产开发有限责任公司、徐万有出具还款承诺，万有公司同意承担还款责任，徐万有承担连带偿还责任。借款到期后，被告未能按期偿还借款本息，故原告诉至法院。被告本溪市万有房地产开发有限责任公司辩称：不同意原告对祁兴若、杨威的诉讼请求，理由如下，首先是本案实际借款人是万有公司，这一点原告是清楚的。主要表现为：1、贷款手续是原告在万有公司办公场所办理的，不是一个借款人，而是多个借款人，由万有公司组织一起办理的，原告并没有将借款合同和抵押合同交给被告祁兴若、杨威，而是全部给了万有公司；2、贷款的钱都是万有公司直接从银行收取的，利息也是万有公司出面偿还的；3、抵押物是万有公司的，因此原告对祁兴若、杨威的诉求不应得到支持。其次，原告主张的罚息和复利不应得到支持。1、原告明知实际贷款人是万有公司，仍然违规放贷，负有不可推卸的责任，应承担一部分损失；2、贷款到期后，原告不及时主张权利，拖到2021年3月才起诉，故意扩大了赔偿的数额，导致利息、罚息、复利比借款本金还要多，因此其主张的罚息、复利不应得到支持。被告祁兴若、杨威辩称：不同意原告的诉讼请求，我并非实际借款人，也没有取得该笔借款，故不应承担偿还借款义务。按照合同约定，银行应履行合同约定向被告祁兴若、杨威发放贷款款项，但银行并未按合同约定，银行没有履行合同义务，违法了合同约定就意味着合同无效，所以我不同意承担任何责任。被告徐万有辩称：贷款是万有公司的行为，同意承担连带偿还责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告本溪市万有房地产开发有限责任公司为向原告借款，以被告祁兴若、杨威名义与原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行（于2019年4月9日变更为本溪银行股份有限公司溪湖支行）于2015年1月28日签订了个人借款合同。借款合同主要约定：贷款金额为人民币35万元，贷款期限自2015年1月28日起至2016年1月26日，共计12个月，签订贷款时合同利率为年利率11.98848%。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息。若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。对逾期贷款和挤占挪用贷款计收违约利息，并计收复利，其中对逾期贷款，按原贷款利率上浮50%执行。同日，原告与被告祁兴若、杨威签订了一份借款抵押合同。合同主要约定：祁兴若、杨威以坐落于明山区的房屋为借款提供抵押担保，但并未办理房屋抵押登记。抵押担保的范围为人民币债权本金35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、本溪银行股份有限公司溪湖支行垫付的有关费用以及本溪银行股份有限公司溪湖支行实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。合同签订后，原告将借款35万元存入以被告祁兴若名义开设的账户上。被告本溪万有公司收到借款后，其和被告徐万有向原告出具还款承诺，承诺写明：自然人祁兴若等30人在贵行贷款本金合计1542万元，系我公司开发建设东芬万有佳园时在贵行贷款，我公司为该笔贷款的实际用款人。贷款从2011年开始办理，后历经多次转贷，因我公司资金短缺，上述三十人贷款全部逾期并严重欠息。现本溪市万有房地产开发有限责任公司愿意承担上述贷款本息的还款责任，保证人徐万有自愿承担对上述贷款本息的连带偿还责任。现被告至今未偿还借款本金及利息，故原告诉至本院。另查明，被告本溪市万有房地产开发有限责任公司为该笔贷款偿还利息共计27680.84元。本院认为，行为人实施民事法律行为应当意思表示真实。原告明知实际借款人为本溪市万有房地产开发有限责任公司，并认可祁兴若、杨威代替本溪市万有房地产开发有限责任公司与本溪银行股份有限公司溪湖支行签订个人借款合同和抵押合同。因此，祁兴若、杨威的合同义务应当由本溪市万有房地产开发有限责任公司履行。关于原告要求被告徐万有对借款本金、利息、复利、罚息承担连带偿还责任的诉讼请求，因被告徐万有在向原告出具的还款承诺中自愿承担上述贷款本息的连带偿还责任，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方并未办理抵押权登记，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下：一、被告本溪市万有房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后立即给付原告本溪银行股份有限公司溪湖支行借款本金人民币三十五万元；二、被告本溪市万有房地产开发有限责任公司承担上述借款本金三十五万元的利息、罚息及复利，时间从二〇一五年一月二十八日起至二〇一六年一月二十六日止，利息按照年利率百分之十一点九八八四八计算（扣除被告本溪市万有房地产开发有限责任公司已经偿还的利息二万七千六百八十元八角四分）；从二〇一六年一月二十七日起至付清时止，罚息按照年利率百分之十一点九八八四八的基础上加收百分之五十计算；从二〇一六年一月二十七日起至付清时止，复利按照年利率百分之十一点九八八四八的基础上加收百分之五十计算；三、被告徐万有对上述第一项、第二项承担连带给付责任；四、驳回原告本溪银行股份有限公司溪湖支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千五百五十元，减半收取三千二百七十五元，由被告本溪市万有房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  田婷二〇二一年五月三十一日书记员  哈萌附：本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。