苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0591民初3933号原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号，统一社会信用代码91320594837756678H。主要负责人：詹定国，该行行长。委托诉讼代理人：薛睿，男，公司员工。委托诉讼代理人：付强，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被告：王柱，男，1987年4月27日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）诉被告王柱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出(2021)苏0591民初3933号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2021年5月20日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托诉讼代理人薛睿、付强及被告王柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1093505.52元及利息28515.33元（含罚息682.36元）（暂算至2021年1月24日，自2021年1月25日起至实际清偿之日止按合同约定计收罚息和复利）。2、判令被告支付原告为实现债权所支出的律师费51566元。3、判令原告有权以被告名下位于苏州工业园区xxxxxx的不动产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。4、判令本案的案件受理费、保全费及公告费等费用由被告负担。事实与理由：2018年9月19日，被告王柱与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供112万元借款用于购买房屋，被告以所购房屋提供抵押担保。贷款发放后，被告未按约还款。庭审中，原告陈述起诉后被告有还款，变更诉讼请求1为：判令被告偿还借款本金1082098.01元及利息4786.78元（暂算至2021年5月16日，自2021年5月17日起至实际清偿之日止按合同约定计收罚息和复利）。被告王柱辩称，借款、欠款均为事实，目前逾期已还清，希望协商解决。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证(借据)、不动产登记簿查询记录、个人贷款还款通知单、系统查询单、律师函及邮寄凭证、查询结果、诉讼业务法律服务委托合同(个人业务)、支付凭证、发票予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月19日，原告浦发银行（贷款人/抵押权人）与被告王柱（借款人/抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：贷款金额为112万元；贷款用途为购房；贷款期限为30年，自2018年9月19日起至2048年9月19日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮25%，签订本合同时的中国人民银行公布的同档期基准年利率为4.9%，若贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率应按年调整即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，期指1个月，每期还款日为11日；逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%执行。为保障贷款人（或称抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产苏州工业园区xxxxxx为抵押物为贷款人提供抵押担保；抵押担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。2018年10月8日，原、被告就被告王柱名下苏州工业园区xxxxxx房产办理抵押登记手续。2018年9月19日，被告王柱出具《个人贷款借款凭证》，载明贷款到期日为2048年9月19日，初始执行年利率6.125%，金额112万元。上述贷款发放后，被告未按约还款，故原告诉至法院。原告确认以2021年5月16日作为宣布贷款提前到期日，并确认截至2021年5月16日，被告尚欠原告借款本金1082098.01元及利息4786.78元，之后的罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止。另查明，原告浦发银行与北京市中银（苏州）律师事务所签订法律服务委托合同，约定原告委托该所代理本案的诉讼事宜，约定的律师费51566元。本院认为，原告与被告王柱签订的个人购房担保借款合同意思表示真实，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约发放了贷款，被告亦应依约还款，现被告未按约还款，构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告王柱归还全部剩余贷款本息。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。对原告要求以被告王柱名下苏州工业园区xxxxxx房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告王柱应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金1082098.01元，并偿付截至2021年5月16日的利息4786.78元，以及自2021年5月17日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿日止的罚息、复利；二、被告王柱于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行支付律师费51566元；三、如被告王柱未按上述期限履行第一、二项付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告王柱名下位于苏州工业园区xxxxxx房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7681元，保全费5000元，合计12681元，由被告王柱负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  顾凌燕二〇二一年五月二十七日书记员  周庄荣附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法信超链：×法信超链：×法信超链：×第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法信超链：×第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法信超链：×第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。法信超链：×法信超链：×《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。