安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初5534号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：孔庆龙，行长。 委托诉讼代理人：张静，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丹，安徽协利律师事务所律师。 被告：聂为彬，男，1970年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：合肥雅美商务礼品有限公司，住所地安徽省合肥市胜利路元一时代广场3幢902室，统一社会信用代码913401007467632905。 法定代表人：张水冰，总经理。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告聂为彬、合肥雅美商务礼品有限公司（以下简称雅美公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行委托的诉讼代理人张静、刘丹，被告聂为彬到庭参加诉讼，雅美公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行的诉讼请求：1.判令聂为彬立即向民生银行合肥分行偿还借款本金1124508.86元、利息62360.24元、罚息1290.39元、复利2595.03元（利息、罚息、复利按照合同约定暂计算至2021年1月26日，此后顺延计算至全部清偿之日止）；2.判令聂为彬向民生银行合肥分行偿还实现债权律师费7000元；3.判令民生银行合肥分行为聂为彬名下位于合肥市瑶海区××路××路××广场××幢××室（房地产权证号：房地权证合瑶字第8××3号）房产的抵押权利人，并有权在折价、拍卖、变卖时就第一项、第二项诉请对该房产的价值优先受偿；4.判令雅美公司就民生银行合肥分行第一项、第二项诉请债权承担连带保证清偿责任；5.本案全部诉讼费用均由诸被告承担。 被告聂为彬在庭审中辩称：对借款事实和欠款事实无异议，同意原告利息利率计算方式，对原告诉讼请求没有异议。现周转困难，希望给予还款时间，并下调贷款利率，希望减免律师费。 本院查明事实如下： 1、立约信息：2018年1月12日，聂为彬与民生银行合肥分行签订编号为134032017353901的《借款合同》；同日，聂为彬、雅美公司与民生银行合肥分行签订编号为134032017353901-1《担保合同》。 2、合同约定：（1）《借款合同》约定：借款人聂为彬向民生银行合肥分行借款人民币120万元整，借款期限为204个月，自2018年1月18日至2035年1月15日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮73%确定年利率为8.477%；借款还款方式按月等额本息还款，还款日为每月15日；借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率以实际天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%；借款人违约时，原告有权行使的权利包括但不限于宣布贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还全部借款，行使担保权，主张为行使权利而支付的诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。 （2）《担保合同》约定：雅美公司作为保证人自愿为编号为134032017353901的《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满（包括依据借款合同约定，原告宣布借款提前到期的情形）之日后两年；同时，聂为彬作为抵押人提供位于合肥市瑶海区××路××路××广场××幢××室（房地产权证号：房地权证合瑶字第8××3号）房产作抵押担保，并办理抵押登记，担保方式为一般抵押；保证担保和抵押担保的担保范围依约为被担保的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。 聂为彬、雅美公司分别填写了送达地址确认书，向民生银行合肥分行留存并确认了合同及相关协议和法律文件的有效接收地址和联系电话，并认可：如因本人提供的地址不准确，送达地址或接收人变更未及时书面告知合同相对人、本人或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 3、合同履行：2018年1月17日，抵押房产办理抵押登记，民生银行合肥分行取得编号为皖（2018）合不动产证明第0006869号不动产登记证明。 2018年1月18日，民生银行合肥分行审批通过后向聂为彬指定账户汇入人民币120万元整，贷款当时执行年利率8.477%，贷款到期日为2035年1月15日。自2020年3月13日起，根据聂为彬的申请，民生银行合肥分行同意将贷款利率下调至7.55%/年，之后，民生银行合肥分行内部调整，确定贷款利率以5年期贷款市场报价利率（LPR）加280个基点确定，执行年利率7.45%。 聂为彬于2020年4月14日向民生银行合肥分行申请变更还款方式为一季度付一期利息，到期还本。但聂为彬自2020年6月15日起连续逾期还款。截至2021年1月26日，聂为彬尚欠借款本金1124508.86元、利息62360.24元、罚息1290.39元、利息的复利2595.03元。 4、实现债权费用：民生银行合肥分行为本次诉讼支出律师代理费7000元。 上述事实有民生银行合肥分行提交的证据和庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，因本案争议法律关系和事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，依法应当适用当时的法律及司法解释的规定。案涉借款系签约各方的真实意思表示，合法有效。民生银行合肥分行按约放款后，聂为彬未按约还款，构成违约，民生银行合肥分行根据合同约定有权宣布贷款提前到期。民生银行合肥分行主张聂为彬一次性清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的主张于法有据，本院予以支持。关于民生银行合肥分行主张的律师代理费7000元，符合合同约定，且已实际支付，本院予以支持。 另外，关于雅美公司的保证责任，雅美公司自愿为聂为彬借款提供连带责任保证，现民生银行合肥分行要求雅美公司对上述债务承担连带保证清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。聂为彬以其名下位于合肥市瑶海区××路××路××广场××幢××室房屋（房地产权证号：房地权证合瑶字第8××3号）为案涉债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。故民生银行合肥分行主张对抵押房产在拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告聂为彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金1124508.86元、利息62360.24元、罚息1290.39元、复利2595.03元（罚息、复利暂计算至2021年1月26日，之后的罚息以未清偿本金为基数按5年期贷款市场报价利率加280个基点后加收50%标准顺延计算至本金全部清偿之日止；之后的复利以未清偿利息为基数按5年期贷款市场报价利率加280个基点后加收50%标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、被告聂为彬于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司合肥分行支付律师代理费7000元； 三、若被告聂为彬未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项的款项范围内对聂为彬名下位于合肥市瑶海区××路××路××广场××幢××室房屋（房地产权证号：房地权证合瑶字第8××3号）在拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿； 四、被告合肥雅美商务礼品有限公司对本判决第一项、第二项中聂为彬的支付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7870元，由被告聂为彬、合肥雅美商务礼品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇二一年五月三十一日 书记员 张亚利 附：本判决适用的法律条文 1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。