广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0721民初3441号 原告：潘美莲，女，1986年12月6日出生，汉族，灵山县居民。 原告：温兰英，女，1957年8月29日出生，汉族，灵山县居民。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：叶少军，广西建开律师事务所律师。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：关黎，广西建开律师事务所律师。 被告：吴其广，男，1965年5月24日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：朱海宾，广西公润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶晓玲，广西公润律师事务所实习律师。 被告：梁重球，男，1974年6月3日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：张宗贤，广西才力律师事务所律师。 原告潘美莲、温兰英与被告吴其广房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。2021年3月1日，本院依被告吴其广的申请依法追加梁重球作为本案的被告参加诉讼。并公开开庭进行了审理。原告潘美莲及其与原告温兰英的共同委托诉讼代理人叶少军、关黎、被告吴其广的委托诉讼代理人朱海宾、叶晓玲、被告梁重球的委托诉讼代理人张宗贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘美莲、温兰英向本院提出诉讼请求：1、姚永业与被告吴其广于2011年10月29日签订的房屋租赁合同于2020年12月4日解除，被告吴其广立即清场搬离；2、被告吴其广向两原告支付租金1419100.78元（租金从2017年1月1日起计至被告实际搬离清场时止，现暂计至2020年12月4日止，其中2017年租金为314928元、2018年租金为340122.24元、2019年租金为367331.98元、2020年租金为396718.56元）；3、被告吴其广向两原告支付房屋（场地）使用费用（使用费用参照租金标准，按照每日1086.90元的标准，从2020年12月4日起计至被告实际搬离清场之日止）；4、被告吴其广向两原告支付逾期支付租金损失共计193829.33元（分段计算：以当年应付租金为基数，按照年利率3.85％上浮50％，2017年租金损失从2017年1月1日起计算至被告吴其广实际支付时止、2018年租金损失从2018年1月1日起计算至被告吴其广实际支付时止、2019年租金损失从2019年1月1日起计算至被告吴其广实际交付时止、2020年租金损失从2020年1月1日起计算至被告吴其广实际支付时止；现暂计至2020年12月4日）；5、本案诉讼费用由被告吴其广承担。事实和理由：2011年10月29日，被告吴其广与姚永业签订《房屋租赁合同》，约定姚永业将位于灵山县灵檀公路边白云镇村一队整栋共三层包括后尾空地到周围围场和左边通道出租给被告吴其广使用。租期从2012年1月1日至2022年1月1日止，第一次一次性付三年租金，每年租金25万元；第四年开始每年交一次租金，且租金每一年在原租金基础上上浮8%，以此类推。后姚永业向被告吴其广交付房屋和场地，被告吴其广也依约支付了首期三年租金。2014年11月被告吴其广通过转账和现金方式共支付2015年租金27万元。2015年8月被告吴其广转账支付2016年租金291600元，之后再未支付租金。姚永业于2016年4月20日死亡，原告潘美莲为姚永业妻子、原告温兰英为姚永业母亲。姚永业父亲已死亡。姚永业与原告潘美莲未生育有子女。由于被告一直占有使用标的物但拒绝支付租金长达四年之久，构成根本性违约，两原告作为为姚永业的合法继承人，有权解除租赁合同并依法向被告吴其广主张租金及相应损失，请求法院判如所请。 被告吴其广辩称，原告的诉讼请求没有依据。案涉的租赁房屋和场地是由被告吴其广与被告梁重球一起用于经营专线班车的，本案的债权债务应该由两被告共同承担，案涉的租金已经付清，被告梁重球通过与原告的借贷关系已经付清了租金。而被告吴其广与被告梁重球之间内部的关系，等本案审结了内部再处理。 被告梁重球辩称，被告梁重球与被告吴其广于2009年起至今合伙经营广西灵山至广东中山专线班车，案涉租赁房屋和场地用于专线班车候车、上落客等业务用，被告梁重球与被告吴其广对案涉租赁房屋和场地享有合伙共同使用权。2013年9月12日,被告梁重球个人向原告的亲属姚永业（已故）出借100万元，双方签订有《借款合同》、《抵押合同》、《抵押协议》,姚永业立写有《收条》。《抵押协议》约定，2014年9月12日借款期满时,若姚永业不能归还借款，以案涉租赁房屋和场地抵押给梁重球无偿使用至2O35年（即不用交租金）。由于姚永业在2014年借款期满后不能归还借款,被告从2017年起按《抵押协议》约定不再向原告方交案涉租赁房屋和场地的租金。2019年因原告向被告方提出要收取2017年-2019年案涉租赁房屋和场地的租金，梁重球个人才被迫于2019年10月起诉原告方归还借款本息,经法院审理确认以逾期（从2014年9月13日起至2020年9月23日一审判决生效止）的利息抵扣2017年起的案涉租赁房屋和场地的租金，不支持梁重球在该案中要求支付逾期利息和违约金的请求，后经钦州市中级人民法院、广西壮族自治区高级人民法院审理对此都认可。被告方已于2020年4月30日搬离租赁房屋和场地，终止了2011年10月29日双方所签订的《房屋租赁合同》。综上,被告方不欠原告方租金，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和举证、质证。对各方当事人经质证无异议的证据的证明效力，本院予以确认。对各方经质证有异议的证据，本院综合本案的其他证据进行综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告温兰英与姚大新（2017年8月去世）系夫妻关系，二人共同生育了儿子姚永业（2016年4月20日去世）。姚永业与原告潘美莲于2008年11月27日登记结婚，双方没有生育或收养过子女。 2009年7月1日，被告吴其广(乙方)与被告梁重球（甲方）签订一份《合伙协议书》，合同约定：双方共同出资合作购置跨省班车经营广西灵山县至广东省中山市的专线营运；2009年7月1日开始合作经营；双方共同所出资投入的班车，甲乙双方股权份额各占50%，班车经营所得的收益甲乙双方各享有50%的份额，班车经营所造成的亏损甲乙双方各承担50%；在合作经营中，无论甲、乙双方对外与出租方签订的房屋、场地均归双方合作使用车站、搭客、停放、休息使用，甲乙双方均予以认可该租赁合同有效。合同还约定了其他的内容。 2011年10月29日，被告吴其广（乙方）与姚永业（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：（甲方）将位于灵山县，包括后尾空地到周围围场和左边通道出租给（乙方）使用；租赁期从2012年1月1日至2022年1月1日止；租金从2012年1月1日至2022年1月1日每年租金为25万元，第一次一次性付三年租金，在第三年后每年交一次租金，第四年开始每年在租金25万元的基础上上浮8%交纳租金，依次类推。合同还约定其他事宜。合同签订后，被告吴业广与被告梁重球用上述房屋及场地作广西灵山县至广东省中山市的专线营运的车站，用于候车、上落客等业务，由被告吴其广按约定支付租金。被告吴其广向原告方支付了至2016年的租金。在房屋及场地租赁期间，姚永业与被告梁重球于2013年9月12日签订《借款合同》，姚永业向被告梁重球借款100万元，由于姚永业在借款期限届满后不能还款，两被告以该借款中的《抵押协议》约定2014年9月12日借款期满时,若姚永业不能归还借款，以案涉租赁房屋和场地抵押给梁重球无偿使用至2Ｏ35年不再向姚永业支付租金为由，从2017年1月起不再向原告方支付租金。2020年4月30日两被告不再在案涉租赁房屋及场地经营广西灵山县至广东省中山市的专线。 另查明，因与原告潘美莲、温兰英之间发生借贷纠纷，梁重球于2019年10月23日向本院提起诉讼，请求：1、潘美莲、温兰英归还借款100万元及支付逾期利息18万元给梁重球（以100万元为基数，按年利率6%，从2016年10月24日计算至2019年10月23日，共计三年，即100万元×6%×3年，以后的利息另计至还本付息完毕止）；2、潘美莲、温兰英支付违约金20万元给梁重球；3、梁重球的律师费54400元由潘美莲、温兰英承担；后梁重球变更第一项诉讼请求为“潘美莲、温兰英归还借款100万元及支付逾期利息30万元给梁重球（以100万元为基数，按年利率6%，从2014年9月13日计算至2019年10月23日，共计三年，即100万元×6%×5年，以后的利息另计至被告还本付息完毕止）”。本院依法审理后，经审理于2019年12月18日作出了（2019）桂0721民初2796号判决，该判决认定如下事实：2013年9月12日，姚永业与被告梁重球个人签订了一份《借款合同》，约定姚永业向被告梁重球借款100万元，借款期限从2013年9月12日至2014年9月12日，如姚永业不按约定归还借款的，除支付逾期利息外，还需向被告梁重球支付借款本金20%的违约金及执行抵押合同和抵押协议，并支付被告梁重球因诉讼而支出的律师费。原告潘美莲在担保人一栏处签名。在签订《借款合同》的同时，被告梁重球与姚永业还分别签订了《抵押协议》和《抵押合同》，《抵押协议》约定，姚永业将其租赁的灵山县灵城镇白云塘一队村办企业用房的租期至2035年的使用权抵押给被告梁重球，约定“如果不按合同约定还款时，白云塘一队村办企业用房全部场地无偿（即不用交租金）给梁重球使用至村委与我姚永业签订使用期限的合同结束为止。”，《抵押合同》还约定姚永业用位于灵山县的土地（证号：45072120100085）抵押给被告梁重球，抵押财产作价150万元。原告潘美莲均在《抵押协议》和《抵押合同》共有人一栏处签名。上述合同签订后，被告梁重球于2013年9月12日将借款100万元转入了姚永业的银行账户。姚永业收到借款后，出具了一份《收条》给被告梁重球收执，确认收到借款100万元。该判决认为：潘美莲、温兰英与梁重球双方在《借款合同书》中约定除支付逾期利息外，还需向原告支付借款本金20%的违约金及执行《抵押合同》和《抵押协议》，《抵押协议》约定“如果不按合同约定还款时，白云塘一队村办企业用房全部场地无偿（即不用交租金）给梁重球使用至村委与我姚永业签订使用期限的合同结束为止。”，而按吴其广与姚永业签订的《房屋租赁合同》的约定，租金从2015年开始每年在租金25万元的基础上上浮8%计算，即梁重球因姚永业不归还借款，而以借款利息抵扣上述房屋的租金，已超过27万元以上，对梁重球要求潘美莲、温兰英支付借款的逾期利息、违约金的请求，不予支持。判决：一、潘美莲归还给梁重球借款100万元；二、潘美莲支付律师服务费54400元给梁重球；三、温兰英在继承姚永业遗产的范围内对上述第一、二项债务承担偿还责任；四、驳回梁重球的其他诉讼请求。潘美莲、温兰英对该判决不服，提起上诉,钦州市中级人民法院于2020年4月23日作出(2020)桂07民终169号民事判决，认为一审依据《抵押协议》约定，确认相应利息并无不当，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。该判决发生法律效力后，梁重球于2020年7月3向本院申请执行，2021年2月7日，本院作出（2020）桂0721执848号之二民事裁定，裁定终结本次执行程序。在此期间，潘美莲、温兰英向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，2020年11月30日，广西壮族自治区高级人民法院作出（2020）桂民申4537号民事裁定，裁定驳回潘美莲、温兰英的再审申请。 根据双方诉辩意见并结合本案实际，对本案本院综合评判如下： 被告吴其广与姚永业签订的《房屋租赁合同》，合同主体适格，是双方真实意思表示，未违反国家法律法规，合同合法有效。对原告与被告梁重球之间的借贷纠纷，本院作出的（2019）桂0721民初2796号民事判决、钦州市中级人民法院作出的(2020)桂07民终169号民事判决、广西壮族自治区高级人民法院作出的（2020）桂民申4537号民事裁定，已将100万元借款的逾期利息、违约金与案涉房屋及场地的租金的进行了抵扣处理进行了确认和认定。上述的法律文书已经发生法律效力。被告吴其广与被告梁重球在《合伙协议书》中约定在双方合作经营中，对外与出租方签订的房屋、场地，双方均予以认可租赁合同有效，此案涉的房屋及场地是用于经营广西灵山县至广东省中山市的专线营运，租赁的房屋及场地是被告吴其广与被告梁重球共同使用，被告吴其广作为合伙人对姚永业与被告梁重球在《抵押协议》约定姚永业不按时还款梁重球可无偿使用上述房屋及场地至2035年的约定认可，并已按此约定执行。因此，故对原告请求被告吴其广向其支付从2017年1月1日起计至被告实际搬离清场时止租金、房屋和场地使用费用、逾期支付租金损失没有依据，本院不予支持。本案中，被告称已于2020年4月30日搬离案涉租赁房屋及场地，不再在此处经营广西灵山县至广东省中山市的专线，合同已终止。本院认为，《房屋租赁合同》合同的履行期未届满，双方没有就解除《房屋租赁合同》进行协商和达成协议，双方没有办理房屋及场地的交付手续，两被告不在租赁房屋及场地经营广西灵山县至广东省中山市的专线的行为并不能当然视为合同终止履行。双方在《房屋租赁合同》中对合同的解除条件没有约定，现原告要求解除合同，本院在庭审中经征询双方的意见，双方均同意解除合同，因此，本院对原告请求解除《房屋租赁合同》的请求已于支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，鉴于案涉的房屋及场地为被告吴其广、梁重球合伙使用，因此，《房屋租赁合同》自本院2021年3月2日将起诉状副本送达给被告梁重球时解除。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（五）项、第五百六十五条第二款、第五百六十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 一、姚永业与被告吴其广2011年10月29日签订的《房屋租赁合同》于2021年3月2日解除； 二、被告吴其广、梁重球将位于灵山县，包括后尾空地到周围围场和左边通道交付给原告潘美莲、温兰英； 三、驳回原告潘美莲、温兰英的其他诉讼请求。 案件受理费9663元，由原告潘美莲、温兰英负担9613元，被告吴其广、梁重球共同负担50元。 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇二一年五月十七日 法官助理  李春莲 书 记 员  吴小嫦