河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1729民初2916号原告：河南新蔡农村商业银行股份有限公司,住所地新蔡县古吕街道办事处北湖路西段北侧，统一社会信用代码：91411729876230716A。法定代表人：闵伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李杰，系该公司员工。被告:河南飞龙置业有限公司,住所地:新蔡县月亮湾街道人民西路与开元大道交叉口（飞龙国际酒店三楼）,统一社信用代码:914101006881916844。法定代表人：程飞，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘瑞，该公司监事。被告:程飞,男,汉族,1978年1月1日生,住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：刘瑞，女，1981年2月4日生，汉族，住河南省新蔡县陈店镇陈店村委陈店，公民身份号码：412828198102045723。被告:刘瑞,女,汉族,1981年2月4日生,户籍地址:河南省新蔡县。被告:新蔡县瑞祥酒店管理有限公司,住所地:新蔡县月亮湾街道人民西路与开元大道交叉口路东,统一社会信用代码:91411729MA3XA9FE1R。法定代表人：刘瑞，系该公司执行董事兼总经理。原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司（以下简称新蔡农商银行）诉被告河南飞龙置业有限公司（以下简称飞龙公司）、程飞、刘瑞、新蔡县瑞祥酒店管理有限公司（以下简称瑞祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告河南飞龙置业有限公司、被告程飞的委托诉讼代理人刘瑞，被告刘瑞，新蔡县瑞祥酒店管理有限公司的法定代表人刘瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新蔡农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南飞龙置业有限公司立即偿还原告借款本金6400万元和利息、罚息(利息、罚息利率按合同约定计算,自欠息日起算至债务实际清偿之日止)和实现债权的费用(包含但不限于财产保全费、公告费和律师代理费等)。2、判令被告河南飞龙置业有限公司以其抵押的证号为新蔡县房权证2014字第××号的不动产对上述河南飞龙置业有限公司的债务承担抵押担保责任,原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权,优先支付原告上述借款本金、利息、罚息和实现债权的费用等。3、判令被告新蔡县瑞祥酒店管理有限公司、刘瑞、程飞对被告河南飞龙置业有限公司的上述债务承担连带清偿还款责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:被告河南飞龙置业有限公司以缺少流动资金为由向原告申请借款6700万元,因借款金额较大,原告决定以社团贷款形式向被告河南飞龙置业有限公司发放贷款,原告遂向河南西平农村商业银行股份有限公司、汝南县农村信用合作联社发出社团贷款邀请函,签订《社团贷款协议书》以原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司为牵头社二家行社为成员社名义参加社团贷款,约定共同向被告发放贷款6700万元,其中牵头社原告承贷2400万元;成员社河南西平农村商业银行股份有限公司承贷2500万元;成员社汝南县农村信用合作联社承贷1800万元。被告河南飞龙置业有限公司与原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司及二成员社签订了《社团贷款借款合同》,根据合同约定,贷款期限为24个月,自2018年3月30日起至2020年3月30日止,贷款月利率为9.3‰,逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%,结息日固定为每月的20日。被告河南飞龙置业有限公司于2018年3月30日和原告及二成员社签订了《抵押合同》,被告河南飞龙置业有限公司以其名下位于新蔡县古吕镇西城××路北侧,(产权证号:新蔡县房权证2014字第××号)的不动产作为抵押物,为该笔贷款提供抵押担保,并在新蔡县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记,不动产登记证明号为:豫(2018)新蔡县不动产证明第0001876号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金,利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。被告新蔡县瑞祥酒店管理有限公司、刘瑞、程飞于2018年3月30日与原告签订了《保证合同》,保证的方式为连带责任保证,保证范围包括主合同项下的债务本金,利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人或现债权的一切费用。上述《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订生效后,原告依的向被告河南飞龙置业有限公司发放贷款6400万元,全面履行了借款合同义务。该笔贷款到期后,经原告多次催要,被告河南飞龙置业有限公司未予偿还,被告新蔡县瑞样酒店管理有限公司、刘瑞、程飞也未代为清偿。2021年3月24日,牵头行和成员社召开社团贷款会议,并形成决议,成员社一致同意牵头杜河南新蔡农村商业银行股份有限公司负责对河南飞龙置业有限公司6400万元的社团贷款提起诉讼等相关事宜。为维护原告的合法权益,特此诉讼,望法院依法裁判。被告飞龙公司辩称，现在没有钱还，利息已经还了8435603.87元，同意偿还贷款。被告刘瑞、程飞、瑞样公司辩称，贷款是飞龙公司贷的，不是我们贷的，我们不同意承担责任。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，被告飞龙公司以缺少流动资金为由向原告新蔡农商银行申请借款6700万元,因借款金额较大,原告决定以社团贷款形式向被告河南飞龙置业有限公司发放贷款,原告新蔡农商银行遂向河南西平农村商业银行股份有限公司、汝南县农村信用合作联社发出社团贷款邀请函,2018年4月8日，原告新蔡农商银行与河南西平农村商业银行股份有限公司、汝南县农村信用合作联社签订了《社团贷款协议书》以原告新蔡农商银行为牵头社，二家行社为成员社名义参加社团贷款,约定共同向被告飞龙公司发放贷款6700万元,其中牵头社原告承贷2400万元;成员社河南西平农村商业银行股份有限公司承贷2500万元;成员社汝南县农村信用合作联社承贷1800万元。2018年3月30日，被告河南飞龙置业有限公司与原告新蔡农商银行及二成员社签订了《社团贷款借款合同》,根据合同约定,借款金额6700万元，原告新蔡农商银行承贷2400万元，河南西平农村商业银行股份有限公司承贷2500万元，汝南县农村信用合作联社承贷1800万元。贷款期限为24个月,自2018年3月30日起至2020年3月30日止,贷款月利率为9.3‰,逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%,结息日固定为每月的第20日。被告飞龙公司经股东会作出决议后于2018年3月30日和原告及二成员社签订了《抵押合同》,被告河南飞龙置业有限公司以其名下位于新蔡县古吕镇西城××路北侧,(产权证号:新蔡县房权证2014字第××号)建筑面积25585.15平方米的不动产作为抵押物,为该笔贷款提供抵押担保,并在新蔡县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记,不动产登记证明号为:豫(2018)新蔡县不动产证明第0001876号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金,利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。被告新蔡县瑞祥酒店管理有限公司于2018年3月30日与原告签订了《保证合同》,保证的方式为连带责任保证,保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，保证范围包括主合同项下的债务本金,利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人或现债权的一切费用。上述《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订生效后,原告于2018年4月8日向被告飞龙公司发放贷款6400万元,履行了借款合同义务。在借款合同履行期间，被告飞龙公司向原告新蔡农商银行将新蔡农商银行的2400万元贷款利息结至2019年6月7日，将河南西平农村商业银行股份有限公司的2200万元贷款利息结至2019年6月6日，将汝南县农村信用合作联社的1800万元贷款利息结至2019年4月30日。该笔贷款到期后,该笔借款的本金及利息，经原告多次催要,被告河南飞龙置业有限公司未予偿还,被告新蔡县瑞样酒店管理有限公司也未代为清偿。为此原告起诉来院。2021年3月24日,牵头行和成员社召开社团贷款会议,形成关于“飞龙公司6400万元社团贷款会议决议”,成员社一致同意牵头行河南新蔡农村商业银行股份有限公司负责对河南飞龙置业有限公司6400万元的社团贷款提起诉讼等相关事宜。另查明，汝南县农村信用合作联社已于2018年4月12日改制为河南汝南农村商业银行股份有限公司。上述事实，有原告及被告陈述、贷款业务申请书、《社团贷款协议书》、《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、股东会决议、贷款发放通知单、不动产登记证明、委托划款扣款授权及客户提款申请书、结息证明等相关证据在卷佐证，相互印证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定，本案中，借款时间发生在2018年4月，后被告飞龙公司逾期偿还借款，发生争议在2020年4月，故本案适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。依法成立的合同受法律保护。本案中原告与被告飞龙公司、程飞、刘瑞、瑞祥公司签订的《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同,双方应依约履行。2018年3月30日原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司与被告飞龙公司、程飞、刘瑞、瑞祥公司签订《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》后，2018年4月8日原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司按照合同约定向被告飞龙公司发放贷款6400万元，被告飞龙公司未按照合同约定如期归还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告飞龙公司在借款合同约定的还款期间不按时归还借款本息，被告瑞祥公司、程飞、刘瑞未履行担保责任，已构成违约，应承担违约责任。故对原告请求被告河南飞龙置业有限公司立即偿还原告借款本金6400万元和利息、罚息，被告程飞、刘瑞、瑞祥负连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”，涉案的抵押物已经于2018年4月3日在新蔡县国土资源局依法办理了不动产抵押登记，故涉案抵押合同生效时间为新蔡县国土资源局为相应抵押物办理登记之日，鉴于涉案抵押合同合法有效，双方当事人应恪守合同约定，履行合同义务，故被告飞龙公司应当以抵押的位于新蔡县古吕镇西城××路北侧，产权证号为新蔡县房权证2014字第××号建筑面积25585.15平方米的房屋承担抵押担保责任。故对原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司要求就被告飞龙公司的案涉房屋对本案债务优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。原告要求被告支付实现债权的费用，因原告未提供相关证据，对此请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告河南飞龙置业有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司借款6400万元及利息、罚息（其中2400万元从2019年6月8日起至实际偿还之日止，2200万元从2019年6月7日起至实际偿还之日止，1800万元从2019年5月1日起至实际偿还之日止，利率按双方约定的月利率9.3%计算，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%计算）。被告新蔡县瑞祥酒店管理有限公司、程飞、刘瑞负连带清偿责任。二、被告河南飞龙置业有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，河南新蔡农村商业银行股份有限公司对河南飞龙置业有限公司抵押的产权证号为新蔡县房权证2014字第××号建筑面积25585.15平方米的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款在上述第一项的总额范围内优先受偿。房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归河南飞龙置业有限公司所有，不足部分由河南飞龙置业有限公司继续清偿。三、驳回原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取180900元，由被告河南飞龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张俊芝二〇二一年五月二十八日书记员  梅靖晗