广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021)粤1971民初4829号原告：东莞市广融物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市×××××××××××广发金融大厦203，统一社会信用代码为91441900MA4UWU1G5W。法定代表人：黄某1。委托代理人：董敏，系广东坤益律师事务所律师。委托代理人：雷雯，系湖南常清律师事务所律师。被告：东莞市添越实业有限公司，住所地为广东省东莞市××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码为91441900MA5329A919。法定代表人：张某1。被告：张某1，男，汉族，1989年9月27日出生，住河南省获嘉县×××××××××××××，公民身份号码为4107×××××××××××033。原告东莞市广融物业管理有限公司与被告东莞市添越实业有限公司、张某1物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告东莞市广融物业管理有限公司的委托代理人雷雯到庭参加诉讼，被告东莞市添越实业有限公司、张某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告东莞市添越实业有限公司向原告支付物业管理费及电费12347.78元以及违约金783.28元，前述费用顺延至被告搬离商铺之日止，暂计至2020年11月19日（违约金以拖欠金额为基数，按每日千分之一标准，从逾期之日计算至实际清偿完毕之日止，暂计至2020年11月19日为783.28元）（详见附表）；上述暂共计13131元。2.请求判令被告张某1对上述第1项诉讼请求承担连带责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年3月13日，原告与被告张某1签订《广发金融大厦租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定原告将座落于东莞市南城区××××××××发金融×××××××××物业（面积：368㎡）出租给张某1使用。租赁期限自2019年3月20日至2022年3月19日。合同第3.5条约定由东莞市广发房地产开发有限公司委托原告为广发金融大厦提供物业管理服务；租赁物的物业管理费每月每平方米9元；原告在每月月底将下一月的管理费及当月电费的缴费通知单发给被告，被告应当在每月10日前将前述费用支付至原告账户。2019年4月20日，原告与被告东莞市添越实业有限公司及被告张某1签订《主体变更协议》约定将原租赁合同的承租方变更为被告东莞市添越实业有限公司，原合同其他内容不变，由被告东莞市添越实业有限公司享有及承担对原合同的一切权利及义务。自2020年8月份开始，被告东莞市添越实业有限公司就没有向原告支付物业管理费及电费。直至起诉之日，被告东莞市添越实业有限公司已拖欠物业管理费及电费12347.78元。租赁合同第十一条约定：乙方管理费或电费每逾期交付一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金；逾期达15日，甲方有权解除合同。直至起诉之日，被告已拖欠物业管理费及电费长达三个多月。其次，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告东莞市添越实业有限公司系自然人独资的有限责任公司，被告张某1系被告东莞市添越实业有限公司的法人，因此被告张某1应当对被告东莞市添越实业有限公司的债务承担连带责任，故原告诉至法院，诉如所请。被告东莞市添越实业有限公司、张某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：两被告未对原告提供的证据进行质证，也没有提供证据予以反驳，故本院对原告提供的广发金融大厦租赁合同、主体变更协议、营业执照、发票、房产证之真实性予以确认并附卷佐证。2019年3月13日，东莞市广发房地产开发有限公司与被告张某1签订《广发金融大厦租赁合同》，约定被告张某1承租东莞市广发房地产开发有限公司出租的位于东莞市南城区××××××××发金融×××××××××物业，面积368平方米，被告张某1同意出租方委托原告为广发金融大厦提供物业管理服务，物业管理费按租赁建筑面积（含分摊面积）计算每月每平方米9元，租赁物有关电费由被告张某1负担，被告张某1应在每月10日前将物业管理费和电费存入原告指定的账户。租赁期内，被告张某1逾期交付的每逾期一日应按逾期交付金额的3‰支付违约金。2019年4月20日，东莞市广发房地产开发有限公司作为甲方，被告张某1作为乙方，被告东莞市添越实业有限公司作为丙方，三方签订《主体变更协议》，约定自2019年4月20日起，被告东莞市添越实业有限公司取代被告张某1成为原合同的一方，原合同中约定由张某1享有及承担的一切权利和义务全部由被告东莞市添越实业有限公司享有及承担。另查，（2021）粤1971民初4825号原告东莞市广发房地产开发有限公司与张某1、东莞市添越实业有限公司租赁合同纠纷一案的生效判决书书认定案涉租赁合同已解除，原被告应于2020年12月底前完成租赁物交接，被告应当腾房且原告要积极收回租赁物。庭审中，原告主张被告自2020年8月起拖欠物业管理费和电费，物业管理费每月3312元，2020年8月至12月应付电费（上月）分别是1580.76元、1147.08元、1010.85元、673.09元、427.23元，被告仅支付了2020年8月的部分物业管理费2000元，其余款项一直未付。由于被告消极应诉，本院对被告作不利推定并采信原告上述庭审意见。本院认为，被告东莞市添越实业有限公司、张某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。原告与被告东莞市添越实业有限公司存在事实物业服务合同关系，被告东莞市添越实业有限公司接受了原告提供的物业管理服务，同时应当受案涉《广发金融大厦租赁合同》关于按时足额支付物业管理费和电费条款的约束。被告东莞市添越实业有限公司需向原告支付以上费用至其腾房完毕之时，依据本院在另案中依法确定的租赁双方当事人对租赁物进行交接的时间，被告东莞市添越实业有限公司没有提供证据证明其已支付完毕2020年8月至2020年12月的物业管理费及电费，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。故本院依法认定被告东莞市添越实业有限公司应向原告支付2020年8月至2020年12月的物业管理费为1312元+3312元/月×4月=14560元以及该期间的电费1580.76元+1147.08元+1010.85元+673.09元+427.23元=4839.01元。同时还应依照合同约定支付逾期付款的违约金（分段分额计算，以每月尚欠的物业管理费和电费本金为基数，按照日千分之一的标准分别自次月11日起计至实际付清之日止，总额不得超过本金数额）。对于原告超出上述数额的诉讼请求，本院依法不予支持。被告东莞市添越实业有限公司是被告张某1一人投资设立的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告张某1不能证明自己的财产与公司财产独立，应当对公司债务承担连带清偿责任。综上，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十一条，以及上述援引法律条文的规定，判决如下：一、被告东莞市添越实业有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市广融物业管理有限公司支付2020年8月至2020年12月的物业管理费14560元及电费4839.01元，并支付违约金（以每月尚欠的物业管理费和电费本金为基数，按照日千分之一的标准分别自次月11日起计至实际付清之日止，总额以19399.01元为限）；二、被告张某1对被告东莞市添越实业有限公司上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告东莞市广融物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费64.14元（原告东莞市广融物业管理有限公司已预交），由被告东莞市添越实业有限公司、张某1负担。本判决为终审判决。（本页无正文）审判员  唐珺珺二〇二一年五月十日书记员  熊子君