广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5381民初1062号原告：李火新，男，1971年7月1日出生，汉族，住郁南县×××××××××××××，身份证号码：442××××××××××××034。原告：廖月勤，女，1971年12月1日出生，汉族，住郁南县×××××××××××××，身份证号码：442××××××××××××787。委托诉讼代理人：李火新（原告廖月勤的丈夫），本案原告之一。被告：罗定市恒晖苑房地产开发有限公司，住所地：罗定市××××××××××××××××商铺，统一社会信用代码：914××××××××615243P。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：黎石贤，广东兴贤律师事务所律师。原告李火新、廖月勤与被告罗定市恒晖苑房地产开发有限公司（以下简称恒晖苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，并于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告李火新（原告廖月勤的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告恒晖苑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李火新、廖月勤向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付逾期交楼违约金至原告收楼之日止（计算方式为每天按交房款546159元的万分之一计算，从2018年12月1日起暂计至2020年12月30日为止共计39869.607元。）；2.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的定名为恒晖翰林院商品房一套，商品房的房号、面积及价格详见合同约定，双方还约定了商品房的交付条件及交付期限为2018年11月30日前。合同签订后，原告依约履行了给付房价款及合同约定的全部义务，但被告却无理迟延交付符合条件的商品房给原告。被告的行为已构成违约，应按合同的约定向原告承担违约责任，且逾期交房违约金应计算到实际交付使用之日止。为此，今特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告恒晖苑公司书面辩称：一、延期交楼是因承建商原因造成的，承建商广东省云浮市第三建筑工程公司未能按照合同要求的竣工时间完成建设并交付，导致被告未能按时把案涉房屋交付原告使用，因此，本案违约金责任应由承建商承担。二、受疫情影响，应当相应减少6个月的违约金数额。本院经审理认定事实如下：被告恒晖苑公司是位于罗定市×××××××××恒晖翰林苑一期商住小区的房地产开发商。2017年2月9日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》。该合同第三条约定，买受人购买的商品房为恒晖翰林苑一期商住小区D幢1702房，用途为住宅。第六条约定商品房价款为546159元。第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定，出卖人应当在2018年11月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告按约定支付了全额购房款。恒晖翰林苑一期商住小区至今尚未符合合同约定的交付条件。原告至今尚未办理收楼手续。原告认为，被告存在逾期交付房屋的违约行为，遂诉至本院，要求被告支付计算至实际交付之日止的逾期交房违约金。以上事实，有原告提供身份证、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同（预售）》、汇款存根、借款凭证、发票及本案的庭审笔录予以证实。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应当在2018年11月30日前向原告交付涉案商品房，且商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，不能满足该约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。在涉案商品房至今尚未符合合同约定的交付条件的情况下，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。对于被告提出扣除疫情防控期间的逾期交房天数的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定，由于新冠肺炎疫情发生在被告迟延履行交房义务后，故不能免除被告逾期交房的违约责任。因此，被告恒晖苑公司应依约支付逾期交房违约金，从2018年12月1日起，按日计算向原告支付全部房价款万分之1的违约金直至将符合合同约定的商品房交付给原告之日止。暂计至2020年12月30日，被告应向原告支付逾期交楼违约金41562.70元（546159元×1/10000×761天），原告现要求39869.607元，属其自行处分诉讼权利，本院予以支持。同时，被告仍负有将符合合同约定交付条件的涉案商品房交付给原告的义务。被告恒晖苑公司经传票传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告罗定市恒晖苑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李火新、廖月勤支付逾期交楼违约金39869.607元；2020年12月31日起的逾期交楼违约金，每日按房价款546159元的0.1‰的标准计至被告罗定市恒晖苑房地产开发有限公司将符合合同约定的恒晖翰林苑一期商住小区D幢1702房交付给原告李火新、廖月勤之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费398元（原告已预交），由被告罗定市恒晖苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇二一年五月七日书记员  辛 婕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。