河北省石家庄市长安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0102执异57号 异议人（被执行人）北京中天恒信房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区龙湾屯镇府前街13号东楼411。 法定代表人甄永杰，董事长。 异议人（被执行人）甄永杰，男，1968年2月18日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 异议人（被执行人）李莉，女，1963年2月2日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 上述三异议人共同委托代理人温海宁、曹雪静（实习律师），河北三和时代律师事务所律师。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地石家庄市新华区红军大街27号。 负责人廖亮，总经理。 本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司与被执行人北京中天恒信房地产开发有限公司、甄永杰、李莉合同纠纷一案中，异议人（被执行人）北京中天恒信房地产开发有限公司、甄永杰、李莉对本院作出的（2015）长执字第1285号执行裁定书、（2015）长执字第1285-2号、（2020）冀0102执恢16号执行裁定书提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）北京中天恒信房地产开发有限公司、甄永杰、李莉称，一、超标的查封的基本事实与解除相应保全措施的依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2008年）第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条规定，严禁超标的查封和乱查封，第4款规定，严禁超标的查封。强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。冻结被执行人银行账户内存款的，应当明确具体冻结数额，不得影响冻结之外资金的流转和账户的使用。需要查封的不动产整体价值明显超出债权额的，应当对该不动产相应价值部分采取查封措施；相关部门以不动产登记在同一权利证书下为由提出不能办理分割查封的，人民法院在对不动产进行整体查封后，经被执行人申请，应当及时协调相关部门办理分割登记并解除对超标的部分的查封。申请人北京中天恒信房地产开发有限公司、甄永杰、李莉与中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司因合同纠纷一案，申请人的债务数额约为62109000元，执行费129509元，总额约为62238509元。法院对申请人采取强制执行措施，查封了北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司名下中天神韵一、二期项目截至2019年12月27日止所有未备案的房屋的所有权（总价值约20亿元），查封了甄永杰持有的北京中天恒信房地产开发有限公司70%的股权，查封了李莉持有的北京中天恒信房地产开发有限公司30%的股权，冻结了北京中天恒信房地产开发有限公司在石家庄瑞鹏物业服务有限公司委托其收取的房屋租金款1.2亿元。法院采取的强制查封措施，已经明显超过案涉标的额，违反了相关的法律规定。平山分公司名下的查封的房产足以涵盖被申请的债券和执行费。法院应当立即解除案涉标的额之外的财产查封。二、先行拍卖查封的平山分公司房产的依据。《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第3款规定。合理选择执行财产。被执行人有多项财产可共执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。在不影响执行效率和效果的前提下，被执行人请求人民法院先执行某项财产的，应当准许；未准许的，应当有合理正当理由。法院查封的平山分公司名下中天神韵一、二期项目截至2019年12月27日止所有未备案的房屋的所有权，总价值约20亿元，该处查封足以涵盖被申请人的债权，且不影响执行效率和效果，法院可以提起评估拍卖程序，对该处房产采取强制执行措施。而甄永杰、李莉作为股东，还需要对公司进行经营管理，如果拍卖了李莉的股权，将对公司和股东造成不可逆转的损失。三、中止执行程序的事实和依据。甄永杰、李莉已经就案涉债权的基本事实提起确认合同无效之诉，已经由法院依法受理。因申请人与被申请人签订的合同存在法律规定无效的情形，法院据以强制执行的事实基础很可能被确认无效。为了避免不可逆转之损失的发生，本案的执行程序应当中止，待债权债务纠纷确定之后再予以执行也不迟，因申请人的财产被法院查封，且房产具有保值增值的特点，并不会给被申请人的债权带来任何实质性的影响。请求：一、中止对北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司名下中天神韵一、二期项目房产的强制执行程序；二、终止对被执行人李莉持有的北京中天恒信房地产开发有限公司的30%股权的执行程序，并立即解除对该股权的查封；三、立即解除对被执行人甄永杰持有的北京中天恒信房地产开发有限公司的70%股权的查封；四、立即解除北京中天恒信房地产开发有限公司在石家庄瑞鹏物业服务有限公司委托其收取的房屋租金款1.2亿元的冻结。 异议人（被执行人）北京中天恒信房地产开发有限公司、甄永杰、李莉提交的证据如下：证据一、2019年12月26日本院作出的（2015）长执字第1285号执行裁定书。证据二、2019年11月26日本院作出的（2015）长执字第1285-2号执行裁定书。证据三、2019年12月27日本院作出的（2015）长执字第1285号协助执行通知书。证据四、2020年1月6日本院作出的（2015）长执字第1285号执行裁定书。证据五、2020年4月1日本院作出的（2020）冀0102执恢16号执行裁定书。证据六、2020年4月2日本院作出的（2020）冀0102执恢16号协助执行通知书。证据七、2020年4月17日本院作出的（2020）冀0102执恢16号执行裁定书。证据八、2020年4月17日本院作出的（2020）冀0102执恢16号协助冻结存款通知书。证据九、民事起诉状一份，甄永杰、李莉请求：1、确认（2014）冀石平证经字第5503-1号公证债权文书中关于《债务重组协议》涉及的民事权利义务不真实。2、确认《债务重组协议无效》3、不予执行河北省石家庄市平安公证处（2014）冀石平证执字第039号《执行证书》。4、本案诉讼费等由被告承担。证据十、2020年6月11日石家庄市长安区人民法院电子交费凭证，案件名称李莉等诉中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司一案。证据十一、北京中天恒信房地产开发有限公司出具的中天神韵二期未备案房产市场总价值及明细，载明中天神韵二期未备案房产市场总价值98958.27万元。 本院查明，2014年12月12日河北省石家庄市平安公证处作出（2014）冀石平证执字第039号执行证书，申请执行人中国长城资产管理有限公司可持（2014）冀石平证执字第039号执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被执行人为：北京中天恒信房地产开发有限公司、甄永杰、李莉。执行标的：债权本息、违约金合计人民币陆仟贰佰壹拾万玖仟元整（截至2014年12月12日）。 2021年4月19日，河北省石家庄市平安公证处作出（2014）冀石平证执字第039号（补）公证书，将执行标的变更为：债权本息人民币伍仟柒佰陆拾万捌仟叁佰元整（利息计算至2014年9月20日，2014年9月21日起至实际支付日止的利息、违约金另计）。 进入执行程序后，2019年11月26日本院作出（2015）长执字第1285-2号执行裁定书，一、查封被执行人甄永杰在北京中天恒信房地产开发有限公司持有的70%股权，查封被执行人李莉在北京中天恒信房地产开发有限公司持有的30%股权。二、在查封期间内，被执行人不得转让被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为二年。2019年12月26日本院作出（2015）长执字第1285号执行裁定书，一、查封北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司名下中天神韵一、二期项目截止2019年12月27日止所有未备案的房屋的所有权。二、上述房地产在查封期间内，被执行人不得转移，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。查封期限为三年。2020年1月6日本院作出（2015）长执字第1285号执行裁定书，拍卖被执行人李莉持有的北京中天恒信房地产开发有限公司的30%的股权。2020年4月1日本院作出（2020）冀0102执恢16号执行裁定书，冻结被执行人北京中天恒信房地产开发有限公司在石家庄瑞鹏物业服务有限公司委托其收取的房屋租金款120000000元。2020年9月27日本院作出（2020）冀0102执恢16号执行裁定书，一、解除北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司名下中天神韵一、二期项目截止2019年9月27日止所有未备案的房屋的所有权的查封。二、原查封案号：（2015）长执字第1285号。2020年9月3日因当事人未按规定提交补充材料已终止评估拍卖李莉30%股权事项。2020年9月27日本院作出（2020）冀0102执恢16号执行裁定书，一、查封被执行人北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司名下中天神韵二期30号住宅一单元30-1-2704等208套不动产；二、期限为三年。 本案在审查期间，本院委托河北嘉泽房地产资产评估有限公司对被执行人名下中天神韵二期30号198套住宅（在建）进行评估，价值时点2021年1月5日的市场价值为11675.70万元。 本院认为，第一，关于本案是否存在超标的查封问题。2020年9月27日本院解除对北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司名下中天神韵一、二期项目截止2019年12月27日止所有未备案的房屋的所有权的查封，且同日本院查封了中天神韵二期未出售、未备案的208套住宅房产。本院2015年10月14日立案受理申请执行人中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司与被执行人北京中天恒信房地产开发有限公司、甄永杰、李莉合同纠纷一案，申请执行人申请执行的依据为（2014）冀石平证执字第039号执行证书、（2014）冀石平证执字第039号（补）公证书，执行标的为：债权本息人民币伍仟柒佰捌拾陆万捌仟叁佰元整（利息计算至2014年9月20日，2014年9月21日起至实际支付日止的利息、违约金另计）。河北嘉泽房地产资产评估有限公司对本院已经查封的被执行人北京中天恒信房地产开发有限公司名下中天神韵二期30号198套住宅（在建）进行评估，价值时点2021年1月5日的市场价值为11675.70万元，已超过（2014）冀石平证执字第039号执行证书、（2014）冀石平证执字第039号（补）公证书载明的执行标的及至今迟延履行金之和，故对于本案中对执行人甄永杰在北京中天恒信房地产开发有限公司持有的70%股权、被执行人李莉在北京中天恒信房地产开发有限公司持有的30%股权、北京中天恒信房地产开发有限公司在石家庄瑞鹏物业服务有限公司委托其收取的房屋租金款120000000元的执行，应予解除查封或者冻结措施。第二，依据《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第十七条规定，人民法院审查不予执行公证债权文书案件期间，不停止执行。故异议人甄永杰、李莉请求中止执行程序，理据不足，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条裁定如下： 解除对执行人甄永杰在北京中天恒信房地产开发有限公司持有的70%股权、被执行人李莉在北京中天恒信房地产开发有限公司持有的30%股权、北京中天恒信房地产开发有限公司在石家庄瑞鹏物业服务有限公司委托其收取的房屋租金款120000000元的查封或者冻结措施。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向石家庄市中级人民法院申请复议。 审判长 谢 飞 审判员 籍东雷 审判员 范 矛 二〇二一年五月十三日 书记员 张 豪