四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2745号 上诉人（原审被告）：未标题（北京）商贸有限公司，住所地：北京市朝阳区焦化路甲18号中国北京出版创意产业基地先导区3层336室。 法定代表人：莫丽玲。 被上诉人（原审原告）：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 上诉人未标题（北京）商贸有限公司（以下简称未标题商贸公司）因与被上诉人龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初2216号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 未标题商贸公司上诉请求：请求撤销成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初2216号民事判决第三项、第六项，改判未标题商贸公司无需支付工程复原费人民币141906.51元，且对于逾期支付的相关费用仅能按照280127.66元为基数进行计算。事实和理由：一、一审判决未标题商贸公司向龙锦公司支付逾期付款违约金的标准不符合法律规定。一审判决既认定未标题商贸公司尚需向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费、电费共计280127.66元，但又判决未标题商贸公司应按照497527.66元为基数支付逾期付款违约金，明显自相矛盾。二、一审判决未标题商贸公司向龙锦公司支付工程复原费人民币141906.51元没有事实依据。根据未标题商贸公司提交的证据，龙锦公司巳经将涉案房屋又出租给第三方使用，而相应的店铺装修也是由第三方自行负责。因此，不存在龙锦公司承担工程复原费的说法。 龙锦公司辩称，一、未标题商贸公司认为一审法院认定违约金的基数不正确，是其对合同约定理解有误，案涉租赁合同约定未标题商贸公司应在每月的首个工作日之前，支付租金商场服务费、推广费等费用，逾期支付的应当自欠费当月的首个工作日起开始计算违约金，而一审法院在确定了未标题商贸公司的实际欠款费用为49万多元的情况下，调整违约金的起算时间为从龙锦公司立案之日起开始计算，系一审法院适用自由裁量权，该认定与保证金冲抵部分并不冲突。二、案涉租赁合同约定未标题商贸公司在租赁合同解除时有场地的复原义务，未标题商贸公司并未履行复原义务，龙锦公司自行委托第三方完成了相应的复原工作所产生的费用应当由未标题商贸公司承担。在一审中龙锦公司提供了与第三方的复原合同、验收记录、复原费的发票以及付款记录，证明该复原费已经实际发生，未标题商贸公司的上诉理由不能成立。 龙锦公司向一审法院起诉请求：1．确认龙锦公司与未标题商贸公司签署的成都国际金融中心商场L416b号商铺的《租赁合同》已于2020年4月7日解除；2．判令未标题商贸公司支付因租赁成都国际金融中心商场L416b号商铺欠付的费用共计497527.66元［其中：2019年11月1日至2020年4月7日的租金429133.33元、商场服务费管理费51286.67元、推广费9420元；2019年9月1日至2020年4月7日电费7733.60元（扣除原电费余额45.94元，为7687.66元）］以及截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准暂计至2020年4月7日为14131.19元）］；3．判令未标题商贸公司支付龙锦公司律师费21600元；4．判令未标题商贸公司向龙锦公司支付自合同解除之次日2020年4月8日起至龙锦公司实际收回租赁场地之日2020年4月14日止的场地占用费28700元；5．判令未标题商贸公司向龙锦公司补缴装修期所有租金和推广费63600元；6．判令未标题商贸公司向龙锦公司支付工程复原费141906.51元；7．判令未标题商贸公司向龙锦公司支付因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失279390.97元；8．判令未标题商贸公司支付龙锦公司公证费5600元；9．判令龙锦公司不予返还未标题商贸公司缴付的保证金276900元；10．本案的诉讼费、公告费（若有）由未标题商贸公司承担。 一审法院认定事实：龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。2017年5月5日龙锦公司（出租方、甲方）与未标题商贸公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于成都市锦江区的该大厦商场Ｌ416ｂ号商铺租赁给乙方展示及零售Ａｒｃａｔｅｌｉｅｒ品牌的高级时装及饰物营业之用；租赁场地的实测面积约为100平方米，租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计三年；第一年保底租金为每月每平方米建筑面积租金为人民币620元，即每月保底租金为人民币62000元，第二年每月每平方米保底租金为人民币720元，即每月保底租金为人民币72000元，第三年每月每平方米保底租金为人民币820元，即每月保底租金为人民币82000元。合同约定甲方同意提早把场地交予乙方作装修用途，装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计一个月，不论乙方是否能在装修期内完成其店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金。在装修期内，乙方仍须如期交纳本合同约定的有关租赁场地之全额管理费及其它杂费。若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同第7.01条享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广费。乙方须按月向甲方及／或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费。商场服务费现为每月每平方米人民币87.5元，推广费现为每月每平方米人民币15.5元。合同同时约定，甲方或甲方指定管理单位有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费用及其他杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳人民币276900元作为保证金，以作为乙方全面充分遵守并履行本合同各项约定的保证。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴纳通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至乙方付清所有欠付款项日为止。若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其他财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期1天，乙方应按本合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广费。甲方有权在下列事件发生后的任何时间，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止：…（ｂ）乙方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、商场服务费、推广费或所有其它费用的日期支付该等租金、商场服务费、推广费或所有其他费用，并经甲方书面催付7天内乙方仍未补救有关违反。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于合理的律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。倘乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补缴装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获得的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之三个月应付金额。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置的方式在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其他地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号或特快专递收件投送收据，证明该通知已寄出给收件人。 2017年7月14日，龙锦公司将案涉的国际金融中心商场L416b号商铺交付未标题商贸公司。其后，未标题商贸公司也按约向龙锦公司支付了保证金276900元。 2019年4月23日，龙锦公司向未标题商贸公司发出《成都国际金融中心-2019年度CDIFS商场服务费及推广费调整》，告知于2019年6月1日起，将商场服务费及推广费分别调整至98元/平方米/月和18元/平方米/月。未标题商贸公司签收了该通知并按调整后的标准缴纳相应费用。 未标题商贸公司按约向龙锦公司支付租金、商场服务费及推广费至2019年10月31日，但自2019年11月起，未再向龙锦公司支付租金、商场服务费及推广费等，龙锦公司多次向未标题商贸公司寄送书面的《律师函》进行催收。其后，因未标题商贸公司仍未支付欠付费用，2020年4月3日，龙锦公司向未标题商贸公司公证邮寄送达了《关于解除及收回租赁场地的律师函》，送达地址为双方租赁合同载明的未标题商贸公司的注册地址、通讯地址以及案涉租赁场地。该律师函的主要内容为“贵司欠付租赁场地租金、商场服务费及推广费等经龙锦公司催付仍未支付的行为属于严重违约，现龙锦公司决定依约解除与贵司签署的《租赁合同》、收回租赁场地，不予退还贵司缴纳的全部保证金。敬请贵司在本通知发出之日起七日内将租赁场地按合同约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦公司、办理终止合同的相关手续并结清欠付费用及赔偿损失等。”寄往租赁合同载明的未标题商贸公司的注册地址的邮件于2020年4月7日签收，寄往租赁合同载明的未标题商贸公司通讯地址的邮件被退回，寄往未标题商贸公司案涉租赁场地的邮件被他人代收。龙锦公司为此向公证机关支付了公证费600元。2020年4月14日，龙锦公司对未标题商贸公司所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。龙锦公司为此支付了公证费5000元。 龙锦公司就其与未标题商贸公司租赁合同纠纷委托中豪律师集团（四川）事务所提供代理服务，并签订《委托代理合同》及《补充协议》，支付本案律师代理费共计21600元。 一审另查明，龙锦公司为实施案涉租赁场地复原工程，与四川省兴发建筑装饰工程有限责任公司签订了《L416b商铺复原施工合同》，约定四川省兴发建筑装饰工程有限责任公司向龙锦公司承接成都国际金融中心L416b商铺复原工程，工程含税总造价为118899.88元，工程验收合格、结算审核生效、财务决算全部完成后，收到合格增值税专用发票付款至95%，剩余5%作为质保金一年维保期后付款，质保金以无利息方式办理支付。2020年4月20日该复原工程已竣工验收。2020年7月22日，龙锦公司支付商铺装修工程复原费112954.89元。另外，龙锦公司委托四川省兴发建筑装饰工程有限责任公司进行L416b商铺玻璃隔断复原工程，并支付了该项复原工程费1419.18元。为实施案涉租赁场地消防复原工程，龙锦公司与四川天一消防工程有限责任公司签订了《成都国际金融中心商铺撤场消防系统恢复施工合同》，约定由四川天一消防工程有限责任公司向龙锦公司承接成都国际金融中心L416b商铺消防复原工程，工程含税总造价为21587.45元。2020年7月15日，龙锦公司支付商铺消防工程复原费21587.45元。 一审庭审中，龙锦公司与未标题商贸公司一致确认，未标题商贸公司除向龙锦公司支付租赁保证金276900元外，还向龙锦公司支付了装修保证金及装修期工作中押金20500元、店铺POS机押金2000元。龙锦公司与未标题商贸公司一致同意将未标题商贸公司已支付的装修保证金及装修期工作中押金20500元、店铺POS机押金2000元，用于冲抵未标题商贸公司的欠付费用。 龙锦公司明确，其收回案涉商铺后，于2020年5月8日重新对外出租。其在本案中主张2019年11月1日至2020年4月7日的租金429133.33元（每月的租金标准为820元/平方米/月×面积100平方米），2019年11月1日至2020年4月7日的商场服务费51286.67元（每月的商场服务费标准为98元/平方米/月×面积100平方米），2019年11月1日至2020年4月7日的推广费9420元（每月的推广费标准为18元/平方米/月×面积100平方米），2019年9月1日至2020年4月7日的电费7687.66元（该电费金额已由龙锦公司代缴并已扣减未标题商贸公司此前支付的电费45.94元）。 一审法院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，其将涉案租赁物出租给未标题商贸公司，并与未标题商贸公司签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于合同解除。涉案《租赁合同》签订后，根据龙锦公司提交的店铺交接表及交接清单，能够确认龙锦公司已于2017年7月14日将涉案L416b商铺交付未标题商贸公司使用，龙锦公司履行了出租人的义务。因未标题商贸公司未向龙锦公司履行给付租金和相关费用的义务，龙锦公司经过多次催收，未标题商贸公司仍拒不履行其给付租金和相关费用的义务，依照双方租赁合同的约定和法律的规定，未标题商贸公司的行为属违约行为。龙锦公司在未标题商贸公司违约的情况下，于2020年4月3日向未标题商贸公司公证邮寄了《关于解除及收回租赁场地的律师函》，邮件于2020年4月7日妥投签收，且其后未标题商贸公司未依法提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，龙锦公司要求一审法院确认龙锦公司与未标题商贸公司签署的成都国际金融中心商场L416b号商铺的《租赁合同》已于2020年4月7日解除，符合合同约定和法律规定，一审法院予以确认。 关于租金、商场服务费、推广费及电费。未标题商贸公司承租龙锦公司租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据查明的事实，龙锦公司于2020年4月14日经公证清点了案涉商铺内的物品，正式收回了商铺，在此之前产生的费用理应由未标题商贸公司承担。龙锦公司在本案中主张2019年11月1日至2020年4月7日的租金429133.33元、2019年11月1日至2020年4月7日的商场服务费51286.67元、2019年11月1日至2020年4月7日的推广费9420元、2019年9月1日至2020年4月7日的电费7687.66元，符合事实与法律，一审法院予以支持。 关于逾期付款滞纳金。根据双方租赁合同中“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴纳通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至乙方付清所有欠付款项日为止”的约定，因未标题商贸公司未按时支付租金、商场服务费、推广费及电费，其行为已构成违约，故龙锦公司要求未标题商贸公司按每日0.03%标准支付逾期付款滞纳金，符合事实与法律，一审法院予以支持，一审法院酌定上述逾期付款滞纳金自龙锦公司确认变更诉讼请求之日即2020年6月1日起，计至实际付清之日止。 关于场地占用费。双方签订的租赁合同约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期1天，乙方应按本合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费”，龙锦公司主张自租赁合同解除次日即2020年4月8日起至龙锦公司收回租赁场地之日2020年4月14日按日租金的1.5倍计算的场地占用费，实际是要求未标题商贸公司支付场地使用费的同时，还对未标题商贸公司逾期返还案涉租赁场地予以处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。一审法院综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、未标题商贸公司应付欠费等因素，按日租金标准计算租赁场地占用费，即场地占用费为820元/月/平方米×100平方米÷30天×7天=19133.33元。 关于保证金、补缴装修期租金、推广费、空置期损失和预期收益损失。龙锦公司主张没收保证金、补缴已使用的装修期租金和推广费，并向未标题商贸公司主张提前解除合同后龙锦公司再出租前空置期损失和预期收益补偿即相当于三个月的租金、商场服务费、推广费总和，实际是要求对未标题商贸公司违约的处罚即要求未标题商贸公司承担违约金的责任。根据租赁合同中“若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广费。倘乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补缴装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获得的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之三个月应付金额”的约定，该约定系对未标题商贸公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然一审法院已支持了龙锦公司关于未标题商贸公司逾期付款的滞纳金主张，但因本案由于未标题商贸公司的违约行为导致《租赁合同》提前解除，约定的租赁期限不能完全实现。龙锦公司收回涉案商铺后，需要对租赁物进行复原以及待租。一审法院综合考虑未标题商贸公司拖欠租金的违约程度、未标题商贸公司已实际享受1个月免租期以及龙锦公司需要对租赁物进行复原和龙锦公司自2020年4月14日收回案涉商铺后实际于2020年5月8日重新出租的实际情况，一审法院酌情确认将未标题商贸公司交纳的租赁保证金中的82000元（820元/月/平方米×100平方米×1月）即一个月租金作为违约金，租赁保证金余额194900元（276900元-82000元=194900元）以及装修保证金及装修期工作中押金20500元、店铺POS机押金2000元用以抵扣其余应由未标题商贸公司支付的租金等费用。龙锦公司要求的免租期费用和空置期损失，一审法院认为已支持的扣收保证金金额能够弥补因未标题商贸公司的违约行为给龙锦公司造成的损失，故龙锦公司再要求未标题商贸公司赔偿其装修期损失、空置期损失和预期收益损失，一审法院不予支持。 关于复原工程费。双方签订的租赁合同约定“乙方需在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物按租赁合同约定，以交付乙方使用的状态，交还甲方；若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代为设施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担”，案涉租赁合同解除后，因未标题商贸公司未依约返还案涉租赁物业，龙锦公司为减少损失而自行收回，但收回的案涉租赁物业处于未恢复原状的状态，龙锦公司与第三方签订合同，由第三方进行施工恢复，并实际应支付案涉租赁场地工程复原费141906.51元，龙锦公司在本案中主张未标题商贸公司赔偿上述商铺的工程复原费，具备事实依据和合同依据，一审法院予以支持。未标题商贸公司虽不认可龙锦公司主张的上述工程复原费用，但未提供相应证据，在无其他相反证据证明的情况下，一审法院结合现有证据确认龙锦公司主张的工程复原费的真实性和必要性，故对未标题商贸公司就此的抗辩意见不予支持。 关于公证费及律师代理费。龙锦公司为保全证据，采用公证邮寄的方式向未标题商贸公司送达了《关于解除及收回租赁场地的律师函》，并采用公证的方式收回了未标题商贸公司承租的L416b商铺，并支付了公证费共计5600元。龙锦公司提起本案诉讼，委托中豪律师集团（四川）事务所提供代理服务，向律师事务所支付了律师代理费21600元。根据租赁合同中“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于合理的律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨”的约定，龙锦公司要求未标题商贸公司支付公证费5600元、律师代理费21600元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，一审法院予以支持。 至于未标题商贸公司辩称用案涉租赁场地的遗留物品处置后的价款抵扣欠付费用的意见，因案涉租赁场地的遗留物品并未处置，不能确认处置价款金额，同时一审庭审中龙锦公司也不认同此种抵扣方式，故一审法院对未标题商贸公司就此的抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认龙锦公司与未标题商贸公司签署的成都国际金融中心商场L416b号商铺的《租赁合同》已于2020年4月7日解除；二、未标题商贸公司于判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司支付尚欠的租金429133.33元、商场服务费51286.67元、推广费9420元、电费7687.66元，以上共计497527.66元，此款与租赁保证金余额194900元、装修保证金及装修期工作中押金20500元和店铺POS机押金2000元品迭后，未标题商贸公司还应向龙锦公司支付280127.66元；三、未标题商贸公司于判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司支付上述租金、商场服务费、推广费、电费的逾期付款违约金（以497527.66元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年6月1日起计至付清欠费之日止）；四、未标题商贸公司应于判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司支付场地占用使用费19133.33元；五、龙锦公司可不予向未标题商贸公司返还保证金82000元；六、未标题商贸公司于判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司支付复原工程费141906.51元；七、未标题商贸公司于判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司支付公证费5600元、律师代理费21600元；八、驳回龙锦公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14025.3元，龙锦公司负担2406.3元，未标题商贸公司负担11619元。 二审另查明，2020年7月30日，未标题商贸公司在一审庭审中答辩认为，未标题商贸公司支付的各类保证金和押金等应当用于抵扣未标题商贸公司欠付龙锦公司的款项。 本院二审查明的其他事实与一审查明的一致。 本院认为，本案争议事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用民法典实施前的法律、司法解释予以处理。根据未标题商贸公司的上诉意见和龙锦公司的答辩意见，本案二审的争议焦点有两个，本院分述如下。 关于复原工程费的问题。本院认为，根据案涉租赁合同“乙方需在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物按租赁合同约定，以交付乙方使用的状态，交还甲方；若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代为设施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担”，本案中，未标题商贸公司无证据证明其在搬离时已经恢复原状，且其在龙锦公司书面催告恢复原状后仍未恢复，龙锦公司在此情况下委托第三方恢复，符合合同约定，因此产生的费用依约应由未标题商贸公司承担。案涉租赁合同解除后，因未标题商贸公司未依约返还案涉租赁物业，龙锦公司为减少损失而自行收回，但收回的案涉租赁物业处于未恢复原状的状态，龙锦公司与第三方签订合同，由第三方进行施工恢复，并实际应支付案涉租赁场地工程复原费141906.51元。一审中，龙锦公司对复原工程费提供了L416b商铺装修复原施工合同、竣工工程验收报告、增值税专用发票及付款凭证、外判施工申请单、商铺撤场消防系统恢复施工合同等证据予以了证明，未标题商贸公司对以上证据的真实性均予以认可，以上证据相互印证，能够证明龙锦公司因复原案涉商铺应支付工程复原费141906.51元。根据双方合同约定，该笔费用应由未标题商贸公司承担。未标题商贸公司以案涉商铺又出租给了案外人使用主张不支付工程复原费，该主张不是有效的抗辩事由，本院不予采纳。 关于逾期付款违约金的计算基数的问题。本院认为，关于逾期付款违约金的起算时间，因双方当事人均未对此提出异议，故本院对一审酌定的逾期付款滞纳金自2020年6月1日起计至实际付清之日止予以确认。本案中，未标题商贸公司共欠付龙锦公司的租金429133.33元、商场服务费51286.67元、推广费9420元、电费7687.66元，共计497527.66元，故未标题商贸公司应当以497527.66元为计算基数向龙锦公司支付违约金。因2020年7月30日未标题商贸公司主张将未标题商贸公司支付的各类保证金和押金等用于抵扣未标题商贸公司欠付龙锦公司的款项。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”未标题商贸公司主张抵消后，应当将租赁保证金余额194900元、装修保证金及装修期工作中押金20500元和店铺POS机押金2000元与未标题商贸公司欠付的款项进行抵销，抵销后，未标题商贸公司欠付龙锦公司款项的金额变更为280127.66元。故从2020年7月30日起，应当按照280127.66元计算逾期付款违约金。综上，从2020年6月1日到2020年7月29日，未标题商贸公司应当以497527.66元为计算基数，按每日0.03%标准向龙锦公司支付逾期支付违约金；自2020年7月30日起至付清欠费之日止，未标题商贸公司应当以280127.66元为计算基数，按每日0.03%标准向龙锦公司支付逾期支付违约金。 综上，未标题商贸公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初2216号民事判决第一、二、四、五、六、七项； 二、变更成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初2216号民事判决第三项“未标题（北京）商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述租金、商场服务费、推广费、电费的逾期付款违约金（以497527.66元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年6月1日起计至付清欠费之日止）”为“未标题（北京）商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述租金、商场服务费、推广费、电费的逾期付款违约金（以497527.66元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年6月1日起计至2020年7月29日；以280127.66元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年7月30日起计至付清欠费之日止）”； 三、撤销成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初2216号民事判决第八项； 四、驳回龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费3245元，由未标题（北京）商贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 果 审 判 员  何广智 审 判 员  赵 韬 二〇二一年五月二十七日 法官助理  余海洋 书 记 员  袁 敬