湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民初3号 原告：中国农业发展银行益阳市分行营业部，住所地湖南省益阳市赫山区康复南路329号。 负责人：何艳。 委托诉讼代理人：周游，湖南天声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚敬，湖南天声律师事务所律师。 被告：益阳森华林业发展有限公司，住所地湖南省益阳市资阳区长春东路精锐华府3号。 法定代表人：丁文君，系公司执行董事。 被告：中盐银港人造板有限公司，住所地河北省石家庄市正定县曙光路33号。 法定代表人：宋锡升，系公司董事长。 被告：湖南森华木业有限公司，住所地湖南省益阳市资阳区长春经济开发区。 法定代表人：赵宝强，系公司执行董事。 益阳森华林业发展有限公司、湖南森华木业有限公司、中盐银港人造板有限公司共同委托诉讼代理人：章卫，湖南弘一律师事务所律师。 益阳森华林业发展有限公司、湖南森华木业有限公司、中盐银港人造板有限公司共同委托诉讼代理人：李卫平，男，1979年9月12日出生，汉族，住湖南省沅江市。系益阳森华林业发展有限公司副总经理。 原告中国农业发展银行益阳市分行营业部（以下简称农发行益阳分行营业部）与被告益阳森华林业发展有限公司（以下简称森华林业公司）、中盐银港人造板有限公司（以下简称中盐人造板公司）、湖南森华木业有限公司（以下简称森华木业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农发行益阳分行营业部的委托诉讼代理人龚敬，被告森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司的委托诉讼代理人章卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农发行益阳分行营业部起诉请求：一、判令森华林业公司偿还尚欠农发行益阳分行营业部的借款本金219420183.37元、利息（含罚息、复利）13655677.37元（其中本金9200万元的利息、罚息、复利暂计算至2020年12月20日为5720648.23元，此后利息、罚息、复利等按照43099901-2017（益营）字0005号《中期流动资金借款合同》约定的利率计算至借款还清之日；本金127420183.37元的利息、罚息、复利暂计算至2020年12月20日为7935029.14元，此后利息、罚息、复利等按照43099901-2019年（益营）字0016号的《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款还清之日）；二、判令农发行益阳分行营业部对森华林业公司提供的抵押物依法折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、判令农发行益阳分行营业部对中盐人造板公司提供的质押物依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令农发行益阳分行营业部对森华木业公司提供的抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司支付农发行益阳分行营业部因实现债权而支出的律师费697695元；六、判令森华林业公司、森华木业公司、中盐人造板公司共同承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2017年7月24日，农发行益阳分行营业部与森华林业公司签订43099901-2017（营益）字0005号《中期流动资金借款合同》，合同约定，森华林业公司向农发行益阳分行营业部借款本金10000万元，借款期限为2017年7月25日至2020年7月24日止，并约定相应利息、罚息、复利。同日，农发行益阳分行营业部与森华林业公司签订《抵押合同》，森华林业公司以名下的位于益阳市资阳区的林木所有权和林地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，农发行益阳分行营业部与中盐人造板公司签订《权利质押合同》，中盐人造板公司以其持有的森华林业公司的股权为借款提供质押担保，并办理了质押登记。 2019年7月26日，农发行益阳分行营业部与森华林业公司签订编号为43099901-2019（营益）字0016号《流动资金借款合同》，合同约定，森华林业公司向农发行益阳分行营业部借款本金13700万元，借款期限为2019年7月30日至2020年7月29日止，并约定相应利息、罚息、复利。同日，农发行益阳分行营业部与森华林业公司签订《抵押合同》，森华林业公司以名下位于益阳市资阳区的林木所有权和林地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，农发行益阳分行营业部与森华木业公司签订《抵押合同》，由森华木业公司以名下的位于益阳市长春经济开发区的土地使用权、在建工程、房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。 贷款发放后，森华林业公司未按照合同约定按时归还本息，截至2020年12月20日，森华林业公司尚欠农发行益阳分行营业部借款本金219420183.37元、利息（含罚息）13655677.37元，共计233075860.74元。森华林业公司的行为已构成根本违约，严重损害了农发行益阳分行营业部的合法权益。 森华林业公司辩称，一、农发行益阳分行营业部提供的现有证据不能证明森华林业公司尚欠农发行益阳分行营业部借款本金、利息、罚息及复利的计算方式符合合同约定；二、森华林业以其自有的林权资产作了抵押，且担保了全部的债权金额，农发行益阳分行营业部对于森华林业公司办理登记的抵押资产优先受偿。三、农发行益阳分行营业部为实现债权的律师费并未实际产生并支付，律师费主张不应支持。四、2017年7月11日，国家七部委联合开展2017国家自然保护区生态保护活动，自2017年11月起自然保护区内的林木必须强制清退。森华林业公司经营的林木，基本全部在保护区内。应国家环保政策被迫强制清退，且政府未进行经济补偿，导致森华林业公司损失惨重，最终导致无力偿还农发行益阳分行营业部的贷款本息。请求法院与农发行益阳分行营业部酌情考虑该不可抗力因素，对于利息、罚息、复利予以减免。五、森华林业公司与农发行益阳分行营业部自2009年起就建立银企合作关系，涉案贷款不属于新增贷款。农发行益阳分行营业部向森华林业公司发放的贷款均在2009年和2010年之后，涉案贷款实为续贷。森华林业公司系国有企业，目前正在资产重组，请求延缓诉讼进程。亦请求法院依法判决。 中盐人造板公司辩称，基本意见与森华林业公司答辩意见一致，补充如下：关于质押财产处置问题，中盐人造板公司质押担保债权金额为10000万元，中盐人造板公司承担的是补充清偿责任，而非连带清偿责任。 森华木业公司辩称，基本意见与森华林业公司答辩意见一致，补充如下：一、森华木业公司仅以益国用（2013）第D00738号国有土地使用权证上所涉土地及土地上附着物为森华林业公司的借款提供抵押担保，担保金额为6300万元。农发行益阳分行营业部仅对享有抵押权的抵押物依法折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。二、根据43099901-2019（益营）字0016号《流动资金借款合同》约定借款用途是借新还旧，森华木业公司与农发行益阳分行营业部签订的抵押合同的被担保的主债权的性质为借新还旧。 农发行益阳分行营业部为证明其诉讼请求，向本院提交了以下九组证据： 第一组证据： 1.43099901-2017年（益营）字0005号《中期流动资金借款合同》（以下简称2017年0005号《中期流动资金借款合同》）； 2.43099901-2017年（益营）字0005-1号《中期流动资金借款合同》（以下简称2017年0005-1号《中期流动资金借款合同》）； 3.43099901-2017年（益营）字0005-2号《中期流动资金借款合同》（以下简称2017年0005-2号《中期流动资金借款合同》）； 4.《中国农业发展银行借款凭证》二份； 5.《中国农业发展银行活期存款分户账》一份， 6.《中国农业发展银行电汇凭证》二份； 证明目的：（1）2017年7月24日，农发行益阳分行营业部与森华林业公司签订2017年0005号《中期流动资金借款合同》以及相应分合同，森华林业公司向农发行益阳分行营业部借款本金10000万元，借款期限从2017年7月25日至2020年7月24日。（2）借款合同利息、罚息、复利计算方式做了明确约定。（3）森华林业公司违约致使农发行益阳分行营业部采取诉讼等法律手段实现债权的，森华林业公司应承担农发行益阳分行营业部为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。（4）2017年7月28日、9月28日，农发行益阳分行营业部向森华林业公司发放贷款10000万元。（5）森华林业公司并未按照合同约定按时归还本息，截止至2020年12月20日，针对2017年0005号《中期流动资金借款合同》项下，森华林业公司尚欠农发行益阳分行营业部借款本金9200万元，利息、罚息、复利5720648.23元。 第二组证据： 7.43099901-2017年益营（抵）字0005号《抵押合同》（以下简称2017年0005号《抵押合同》）； 8.43099901-2017年益营（抵）字0005-1号《抵押合同》（以下简称2017年0005-1号抵押合同）； 9.《林权证》九份； 10.《不动产登记证明》一份； 证明目的：（1）森华林业公司林权证号为湘林证字（2007）第430500522373号等九块林地作为抵押物为向农发行益阳分行营业部所借2017年0005号《中期流动资金借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。（2）抵押担保的范围。（3）森华林业公司未履行偿还本息义务，农发行益阳分行营业部对抵押物享有优先受偿的权利。 第三组证据： 11.43099901-2017年益营（质）字0004号的《权利质押合同》（以下简称2017年0004号《权利质押合同》）； 12.《股权出质设立登记通知书》一份； 证明目的：（1）中盐人造板公司以其持有的森华林业公司的股权，对2017年0005号《中期流动资金借款合同》项下的债权提供质押担保。（2）质押担保的范围。（3）森华林业公司未履行偿还本息义务，农发行益阳分行营业部对质押物享有优先受偿的权利。 第四组证据： 13.43099901-2019年（益营）字0016号《流动资金借款合同》（以下简称2019年0016号《流动资金借款合同》）； 14.43099901-2019年（益营）字0016-1号《流动资金借款合同》（以下简称2019年0016-1号《流动资金借款合同》）； 15.43099901-2019年（益营）字0016-2号《流动资金借款合同》（以下简称2019年0016-2号《流动资金借款合同》）； 16.43099901-2019年（益营）字0016-3号《流动资金借款合同》（以下简称2019年0016-3号《流动资金借款合同》）； 17.《中国农业发展银行借款凭证》一份； 18.《中国农业发展银行活期存款分户账》一份； 19.《中国农业发展银行转账支票》一份； 20.《中国农业发展银行进账单》一份； 证明目的：（1）2019年7月26日，农发行益阳分行营业部与森华林业公司签订编号为2019年0016号的《流动资金借款合同》以及相应分合同，森华林业公司向农发行益阳分行营业部借款本金13700万元，借款期限从2019年7月30日至2020年7月29日。（2）合同对利息、罚息、复利进行了明确约定。（3）森华林业公司违约致使农发行益阳分行营业部采取诉讼等法律手段实现债权的，森华林业公司应承担农发行益阳分行营业部为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。（4）2019年9月30日，农发行益阳分行营业部向森华林业公司发放贷款13700万元。（5）森华林业公司并未按照合同约定按时归还本息，截止至2020年12月20日，针对2019年0016号的《流动资金借款合同》项下，森华林业公司尚欠农发行益阳分行营业部借款本金127420183.37元，利息、罚息、复利7935029.14元。 第五组证据： 21.43099901-2019年益营（抵）字0005号《抵押合同》（以下简称2019年0005号《抵押合同》）； 22.43099901-2019年益营（抵）字0005-2号《抵押合同》（以下简称2019年0005-2号《抵押合同》）； 23.《林权证》二十一份； 24.《不动产登记证明》一份； 证明目的：（1）森华林业公司以林权证号为湘林证字（2007）第430500587201号等二十一块林地作为抵押物为森华林业公司向农发行益阳分行营业部所借2019年0016号的《流动资金借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。（2）担保合同的范围。（3）森华林业公司未履行偿还本息义务，农发行益阳分行营业部对抵押物享有优先受偿的权利。 第六组证据： 25.43099901-2019年益营（抵）字0003号《抵押合同》（以下简称2019年0003号《抵押合同》）； 26.43099901-2019年益营（抵）字0004号《抵押合同》（以下简称2019年0004号《抵押合同》）； 27.43099901-2019年益营（抵）字0003-4号《抵押合同》（以下简称2019年0003-4号《抵押合同》）； 28.《土地使用权证》一份； 29.《不动产登记证明》一份； 证明目的：（1）森华木业公司以益国用（2013）第D00738号土地使用权、在建工程、房产作为抵押物为森华林业公司向农发行益阳分行营业部所借2019年0016号的《流动资金借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。（2）担保合同的范围。（3）森华林业公司未履行偿还本息义务，农发行益阳分行营业部对抵押物享有优先受偿的权利。 第七组证据： 30.《中国农业发展银行益阳市分行营业部益阳森华林业发展有限公司贷款诉讼案件选聘代理律师项目成交公告》； 31.《中标（成交）通知书》； 证明目的：农发行益阳分行营业部为实现自己的债权产生律师费697695元。 第八组证据： 31.计息明细表、信贷管理台账； 证明目的：农发行益阳分行营业部计取利息、罚息、复利符合法律的规定。 第九组证据： 32.森华木业公司不动产抵押登记信息查询结果； 证明目的：益国用（2013）第D00738号国有土地使用权证所涉在建工程、房产、土地已抵押给农发行益阳分行营业部，并依法办理了抵押登记； 森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司均未向本院提交证据。 本院组织各方当事人进行了证据交换与质证。对农发行益阳分行营业部提交的证据，森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证认为：第一组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。但其中的《中国农业发展银行借款凭证》、《中国农业发展银行活期存款分户账》、《中国农业发展银行电汇凭证》不能达到森华林业公司欠原告借款本金9200万元及相应利息的证明目的。第二组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，证明目的有异议。其中湘（2017）资阳区不动产证明第0000009号不动产登记证明表明森华林业公司为债权抵押担保金额为8000万元，并已就该债权办理了抵押登记，农发行益阳分行营业部抵押登记中的林权抵押所得价款享有优先受偿权。对于林证字（2010）第430703100000016号、林证字（2010）第430703100000022号，所涉的林地，应环保政策要求强制清退，清退所得已由农发行益阳分行营业部享有。第三组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，证明目的有异议。森华林业公司以其自有的林权资产为贷款提供了8000万元的抵押担保。中盐人造板公司质押担保的10000万元已经超标。中盐人造板公司质押的股权仅承担补充清偿责任。农发行益阳分行营业部应先就林权实现相关抵押权后，未足部分再向中盐人造板公司主张。第四组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。其中《中国农业发展银行借款凭证》、《中国农业发展银行活期存款分户账》、《中国农业发展银行转账支票》、《中国农业发展银行进账单》，不能达到农发行益阳分行营业部主张的森华林业公司所欠的借款本金及利息、罚息、复利的证明目的。第五组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对于湘林证字（2009）第4300061888号、湘沅林证字（2015）第431100394605号、湘沅林证字（2015）第431100394727号、湘沅林证字（2015）第431100394728号所涉四块林地，应环保政策要求强制清退，清退所得已由农发行益阳分行营业部享有。第六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，证明目的有异议。森华木业公司用益国用（2013）第D00738号国有土地使用权证为借款做担保，担保金额为3167万元。又以建筑面积为37716.63平方米的房产和在建工程提供担保，该担保债权金额为3133万元。对于前述土地及房产仅土地办理了抵押登记，其上依附的房产及在建工程未办理单独的抵押登记。故农发行益阳分行营业部对该房产及在建工程不享有抵押权，不可优先受偿。第七组证据的真实性、客观性、关联性均无异议，但达不到农发行益阳分行营业部的证明目的，无法证明律师费已经实际产生。第八、九组证据均无异议。 对农发行益阳分行营业部提交的证据，本院认证如下：农发行益阳分行营业部提交的第一组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。森华林业公司借款本金9200万元及利息的情况，能够与农发行益阳分行营业部提交的其他证据相互佐证，本院予以确认。第二组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。对于森华林业公司提出的林证字（2010）第430703100000016号、林证字（2010）第430703100000022号所涉的林地已强制清退，清退所得已由农发行益阳分行营业部享有的情况，经当庭与农发行益阳分行营业部核实，情况属实，本院予以确认。第三组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。第四组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。森华林业公司借款本金13700万元及利息的情况，能够与农发行益阳分行营业部提交的其他证据相互佐证，本院予以确认。第五组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。对于湘林证字（2009）第4300061888号、湘沅林证字（2016）第431100394605号、湘沅林证字（2015）第431100394727号、湘沅林证字（2015）第431100394728号所涉四块林地已强制清退，清退所得已由农发行益阳分行营业部享有的情况，经当庭与农发行益阳分行营业部核实，情况属实，本院予以确认。第六组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。第七组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。但该份证据不能达到律师费已实际产生的证明目的。第八组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，该组证据能够证明森华林业公司尚欠借款本金及相应利息的情况，本院予以确认。第九组证据，经森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，该组证明能够证明森华木业公司不动产抵押登记的情况，本院予以确认。 本院经审理查明如下事实：2017年7月24日，森华林业公司（借款人）与农发行益阳分行营业部（贷款人）签订2017年0005号《中期流动资金借款合同》，合同约定：第一条，本合同项下的借款为：产业化龙头企业林业中期流动资金扶贫贷款。第二条，本合同项下的借款用途为：生产经营周转。第三条，本合同项下的借款金额为人民币壹亿元整（RMB100,000,000.00）。第四条，本合同项下的借款期限为36个月，自2017年7月25日至2020年7月24日止。第五条5.1款，本合同项下的借款利率为年利率，利率依照第5.1.1项计算；第5.1.1项，中国人民银行公布的一至三年（含）贷款利率，利率为4.75%；第5.2款，本合同项下的借款利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，按5.2.3项约定执行；5.2.3项，自实际提款之日起按6个月调整，分段计息。按月调整时间为每月21日，按季调整时间为每月21日，按季调整时间为每季首月21日，按6个月调整时间为每年1月21日和7月21日，按年调整时间为每年1月21日；5.3款，本合同项下借款的罚息利率为年利率，包括：5.3.1项，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；5.3.2项，未按本合同约定用途适用借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；5.4款，本合同项下借款的罚息利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，按照下列第5.4.2项约定执行；5.4.2项，随之调整，分段计息；5.5款，借款人适用本合同项下的借款，如同时出现逾期和未按本合同约定用途适用的情形，贷款人按二者中较高的罚息利率计收罚息；5.6.1项，本合同项下的借款自实际提款之日起按日计息，按实际用款天数和本合同约定的借款利率计收利息；5.6.2项，在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，计收复利的，按本合同约定的借款利率执行；5.6.3项，本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途适用借款时，对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；5.6.4项，本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的20日；6.1.2项，若本合同项下的借款有担保的，则本合同第九条9.2款约定的担保合同已依法生效。采取抵押担保或质押担保方式的，抵押权或质权已依法设立且已依法办理登记手续。第七条7.4款，本合同项下借款采用自主支付方式的，贷款人将借款划入指定的借款人账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款。第九条9.2款，采取担保方式，担保合同另行签订：9.2.1项，抵押担保方式，担保合同编号为：2017年0005号；9.2.2项，质押担保方式，担保合同编号为：2017年0004号。第十条10.8款，应当按本合同约定按期、足额还本付息；10.19款，借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，但相关法律法规另有规定的除外。第十三条13.1款，本合同自借贷双方签字并加盖公章之日起生效。第十五条15.1款，贷款发放前办理合法、有效、足值的林权抵押担保手续；15.2款，林地使用权与林木所有权一并抵押。合同尾部由森华林业公司在借款人处签字并加盖公章，农发行益阳分行营业部在贷款人处签字并加盖公章。 同日，森华林业公司（借款人）与农发行益阳分行营业部（贷款人）分别签订签订2017年0005-1、2017年0005-2号的《中期流动资金借款合同》。其中2017年0005-1《中期流动资金借款合同》约定：第三条，本合同项下的借款金额为人民币捌仟万元整（RMB80，000,000.00）。2017年0005-2号的《中期流动资金借款合同》约定：第三条，本合同项下的借款金额为人民币贰仟万元整（RMB20，000,000.00）。2017年0005-1、2017年0005-2号《中期流动资金借款合同》第十五条15.3款均约定：《流动资金借款合同》主合同号为43099901-2017年（益营）字0005号，本合同为主合同项下分合同，与主合同具备同等法律效力。合同尾部均由森华林业公司在借款人处签字并加盖公章，农发行益阳分行营业部在贷款人处签字并加盖公章。 2017年7月24日，森华林业公司（抵押人）与农发行益阳分行营业部（抵押权人）签订2017年0005号《抵押合同》，约定：为确保森华林业公司与农发行益阳分行营业部于2017年7月24日签订2017年0005号《中期流动资金借款合同》项下森华林业公司的义务得到切实履行，保障抵押权人的债权的实现。抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。第一条，本合同所担保的主债权为森华林业公司在抵押权人处办理2017年0005号《中期流动资金借款合同》项下约定业务所形成的的债权，本金数额为人民币壹亿元整。第二条，债务人履行债务的期限为36个月，自2017年7月25日起至2020年7月24日止。第三条，本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。第四条4.1款，抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单所列财产作为抵押物设定抵押。抵押物清单是本合同不可分割的组成部分。4.2款，抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第五条，本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息以及因抵押物损毁、灭失或被征收、征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。第六条6.1款，本合同项下抵押物依法必须办理抵押登记的，抵押人应当自本合同签订之日起15日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。第九条9.1款，主合同约定的债务履行期届满，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同项下的债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第十二条12.1款，本合同自抵押人、抵押权人双方签字并加盖公章之日起生效。依法或依本合同约定需要办理抵押登记的，抵押权自登记之日起设立。合同尾部由森华林业公司在抵押人处签字并加盖公章，农发行益阳分行营业部在抵押权人处签字并加盖公章。并于合同后附抵押物清单。 同日，森华林业公司（抵押人）与农发行益阳分行营业部（抵押权人）签订2017年0005-1号《抵押合同》，合同约定：第一条，本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理2017年0005号《中期流动资金借款合同》（主合同）项下约定业务所形成的的债权，本金数额为人民币8000万元整。第十四条，双方约定的其他事项：14.1款，在办理抵押登记手续时，本抵押合同对应主合同及主合同项下第2017年0005-1号分合同。并于合同后附抵押物清单（抵押物清单详见附件1），森华林业公司为抵押物清单所列的九块林地办理了抵押登记。 2017年7月24日，中盐人造板公司（出质人）与农发行益阳分行营业部（质权人）签订2017年0004号《权利质押合同》，合同约定：为确保森华林业公司（以下简称债权人）与质权人于2017年7月24日签订2017年0005号《中期流动资金借款合同》（主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障质权人债权的实现，出质人愿意向质权人提供质押担保。第一条，本合同所担保的主债权为债务人在质权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币10000万元整。第二条，债务人履行债务的期限为36个月，自2017年7月25日起至2020年7月24日止。第三条，本合同项下的担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。第五条，本合同项下质权的效力及于出质权利的从权利和孳息。第九条9.1款，主合同约定的债权履行期届满，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，质权人有权依法拍卖、变卖出质权利，并从所得价款优先受偿，或与出质人协商，将出质权利折价抵偿主合同项下的债务。第十二条12.1款，本合同自出质人、质权人双方签字并加盖公章之日起生效，质权自出质权利凭证交付质权人占有之日起设立。依法或依本合同约定办理出质登记、背书记载的，质权自有关部门办理出质登记、背书记载之日起设立。合同尾部由中盐人造板公司在出质人处签字并加盖公章，农发行益阳分行营业部在质权人处签字并加盖公章。合同后附权利质押清单（权利质押清单详见附件2）。并于同日办理的股权出质登记（登记字号：[湘益]股质登记设字[2017]第11367号）。 2017年7月28日，农发行益阳分行营业部依约向森华林业公司发放贷款8000万元。2017年9月28日，农发行益阳分行营业部向森华林业公司发放贷款2000万元。 2019年7月26日，森华林业公司（借款人）与农发行益阳分行营业部（贷款人）签订2019年0016号《流动资金借款合同》，合同约定：第一条，本合同项下的借款为林业非PSL短期流动资金扶贫贷款。第二条，本合同项下的借款用途为借新还旧，归还2018年7月24日签订的43099901-2018年（益营）字0019号《流动资金借款合同》项下贷款，借据号为43099901-2018（抵）字000025号。第三条，本合同项下的借款金额为人民币壹亿叁仟柒佰万整（RMB137,000,000.00）。第四条，本合同项下的借款期限为12个月，自2019年7月30日起至2020年7月29日止。第五条5.1款，本合同项下的借款利率为年利率，利率按照第5.1.2项；5.1.2项，在中国人民银行公布的六个月至一年（含一年）贷款利率水平上上浮12%，利率为4.872%；5.2款，本合同项下的借款利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，按第5.2.3项约定执行；5.2.3项，自实际提款之日起按季调整，分段计息；按月调整时间为每月21日，按季调整时间为每季首月21日，按6个月调整时间为每年1月21日和7月21日。按年调整时间为每年1月21日；5.3款，本合同项下借款的罚息利率为年利率，包括：5.3.1项，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；5.4款，本合同项下借款的罚息利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，按下列第5.4.2项约定执行：5.4.2项，随之调整，分段计息。5.6.1项，本合同项下的借款自实际提款之日起按日计息，按实际用款天数和本合同约定的借款利率计收利息；5.6.2项，在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，计收复利的，按本合同约定的借款利率执行；5.6.3项，本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；5.6.4项，本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的20日。第九条，本合同项下的借款方式为第9.2款；9.2款，采取担保方式，担保合同另行签订：9.2.1项，抵押担保方式，担保合同编号为：2019年0003号；9.2.2项，抵押担保方式，担保合同编号为：2019年0004号；9.2.3项，抵押担保方式，担保合同编号为：2019年0005号。第十三条13.1款，本合同自借贷双方签字并加盖公章之日起生效。合同尾部借款人处由森华林业公司签字并加盖公章，贷款人处由农发行益阳分行营业部签字并加盖公章。 同日，森华林业公司（借款人）与农发行益阳分行营业部（贷款人）分别签订编号为2019年0016-1号、2019年0016-2号、2019年0016-3号《流动资金借款合同》。其中2019年0016-1号的《流动资金借款合同》约定：第三条，本合同项下的借款金额为人民币陆仟叁佰万元整（RMB63，000，000.00）。2019年0016-2号《流动资金借款合同》约定：第三条，本合同项下的借款金额为人民币壹仟肆佰万元整（RMB14，000，000.00）。2019年0016-3号《流动资金借款合同》约定：第三条，本合同项下的借款金额为人民币陆仟万元整（RMB60，000，000.00）。2019年0016-1号、2019年0016-2号、2019年0016-3号《流动资金借款合同》第十五条15.3款均约定：《流动资金借款合同》主合同号为2019年0016号,本合同为主合同项下分合同，与主合同具备同等法律效力。 2019年7月26日，森华林业公司（抵押人）与农发行益阳分行营业部（抵押权人）签订编号2019年0005号《抵押合同》，合同约定：为确保森华林业公司（以下简称债务人）与抵押权人于2019年7月26日签订的2019年0016号《流动资金借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。第一条，本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定的业务种类为林业非PSL短期流动资金扶贫贷款，本金数额为人民币柒仟肆佰万元整。第二条，债务人履行债务的期限，债务人履行债务的期限为12个月，自2019年7月30日起至2020年7月29日止。第三条，本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。第四条4.1款，抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单所列财产作为抵押物设定抵押。抵押物清单是本合同不可分割的组成部分。4.2款，抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第五条，本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息以及因抵押物损毁、灭失或被征收、征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。第六条6.1款，本合同项下抵押物依法必须办理抵押登记的，抵押人应当自本合同签订之日起15日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。第九条9.1款，主合同约定的债务履行期届满，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同项下的债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第十二条12.1款，本合同自抵押人、抵押权人双方签字并加盖公章之日起生效。依法或依本合同约定需要办理抵押登记的，抵押权自登记之日起设立。合同尾部由森华林业公司在抵押人处签字并加盖公章，农发行益阳分行营业部在抵押权人处签字并加盖公章。并于合同后附抵押物清单。 同日，森华林业公司与农发行益阳分行营业部签订2019年0005-2号《抵押合同》，合同约定：第一条，担保数额为陆仟万元整。第十四条，14.2项，在办理抵押登记手续时，本抵押合同对应主合同及主合同项下2019年0016-3分合同。并后附抵押物清单（抵押物清单详见附件3），森华林业公司为该抵押物清单上所列二十一块林地办理了抵押登记。 同日，森华木业公司（抵押人）与农发行益阳分行营业部（抵押权人）分别签订2019年0003号、0004号、0003-4号三份《抵押合同》，三份合同均约定：为确保森华林业公司（以下简称债务人）与抵押权人于2019年7月26日签订的编号为43099901-2019年（益营）字0016号《流动资金借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。其中2019年0003号《抵押合同》第一条约定：本合同担保数额为叁仟壹佰陆拾柒万元整。合同后附地产抵押清单，并由森华木业公司办理土地抵押登记（抵押物清单详见附件4）。2019年0004号《抵押合同》第一条约定：第一条，担保数额为叁仟壹佰叁拾叁万元整。合同后附房产抵押清单。2019年0003-4号《抵押合同》约定：第一条，担保数额为陆千叁佰万元整。第十四条14.2款，在办理抵押登记手续时，本抵押合同对应主合同及主合同项下第2019年0016-1分合同。合同后附在建工程抵押清单，并有森华木业公司办理在建工程抵押登记（抵押物清单详见附件5）。 2019年7月30日，农发行益阳分行营业部依约向森华林业公司发放贷款137000000元。 借款发生后，森华林业公司陆续偿还了部分本金与利息。截至2020年12月20日，编号2017年0005号《流动资金借款合同》尚欠本金9200万元，利息、罚息、复利共计5720648.23元。编号2019年0016号《流动资金借款合同》尚欠本金127420183.37元，利息、罚息、复利共计7935029.14元。 2021年1月12日，中国政府采购网发布中国农业发展银行益阳分行营业部益阳森华林业发展有限公司贷款诉讼案件选聘代理律师项目成交公告，载明：由湖南天声律师事务所给森华林业公司贷款诉讼案件代理律师服务。律师费用按分段费用报价计算，但项目实际金额不超过预算控制价：190万元，分段律师费用总报价697695元。同日，采购代理机构湖南天润招标咨询有限公司向湖南天声律师事务所送达中标（成交）通知书。 庭审过程中，各方均认可林证字（2010）第430703100000016号、林证字（2010）第430703100000022号两块林地（即编号2017年0005号《抵押合同》中未办理抵押登记的两块林地），湘林证字（2009）第4300061888号、湘沅林证字（2016）第431100394605号、湘沅林证字（2015）第431100394727号、湘沅林证字（2015）第431100394728号四块林地（即编号2019年0005号《抵押合同》中未办理抵押登记的四块林地）因环保政策需要已强制清退，清退所得已由农发行益阳分行营业部用于抵扣欠款。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。涉案借款合同及相应抵押质押合同均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。森华林业公司、中盐人造板公司、森华木业公司对农发行益阳分行营业部主张的截止至2020年12月20日，森华林业公司尚欠农发行益阳分行营业部本金共计219420183.37元，利息、罚息、复利共计13655677.37元均无异议，本院予以确认。对农发行益阳分行营业部要求森华林业公司偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。结合各方诉辩观点，本案的争议焦点有：一、涉案担保合同的担保责任如何承担；二、农发行益阳分行营业部的律师费主张应否支持。 一、涉案担保合同的担保责任如何承担。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权…（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，林地使用权、林木所有权和使用权设定抵押均应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因案涉2017年0005号《抵押合同》中编号为林证字（2010）第430703100000016号、林证字（2010）第430703100000022号的两块林地与2019年0005号《抵押合同》中编号为湘林证字（2009）第4300061888号、湘沅林证字（2016）第431100394605号、湘沅林证字（2015）第431100394727号、湘沅林证字（2015）第431100394728号四块林地均未办理抵押登记，故该六块林地约定的抵押权并未设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。本案中，两份主借款合同相应的担保合同中，均存在借款人森华林业公司以自己的物提供担保与第三人提供物的担保的情形。担保合同未约定森华林业公司不履行到期债务时，农发行益阳分行营业部实现债权的顺序。故本案农发行益阳分行营业部实现债权的顺序应为：森华林业公司先就自己提供的物的担保实现债权，后就中盐人造板公司或森华木业公司提供的物的担保实现债权。案涉两笔借款偿还顺序如下：1.2017年0005-1号《中期流动资金借款合同》所涉的担保，农发行益阳分行营业部可就2017年0005-1号《抵押合同》上所列九块林地使用权、林木所有权和使用权的拍卖、变卖在担保金额8000万元限额内享有优先受偿权。2017年0005-1号《中期流动资金借款合同》未能清偿的部分以及2017年0005-2号《中期流动资金借款合同》（借款2000万元），在总额10000万元限额内，对2017年0004号《权利质押合同》质押股权拍卖、变卖所得价款优先受偿。2.2019年0016-3号《流动资金借款合同》所涉的担保，农发行益阳分行营业部可就2019年0005-2号《抵押合同》上所列21块林地使用权、林木所有权和使用权的拍卖、变卖在担保金额6000万元限额内享有优先受偿权。2019年0016-3号未能清偿部分以及2019年0016-1号、2019年0016-2号《流动资金借款合同》，在总额3167万元限额内，对2019年0003号《抵押合同》地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。另，农发行益阳分行营业部可就2019年0016-1号《流动资金借款合同》所贷的6300万元，对森华木业公司提供的2019年0003-4号《抵押合同》在建工程的拍卖、变卖，在6300万元享有优先受偿权。 农发行益阳分行营业部的律师费主张应否支持。因农发行益阳分行营业部未提交律师费已经实际产生的依据，故对农发行益阳分行营业部的律师费主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百四十三条、第四百六十五条之规定，判决如下： 一、益阳森华林业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业发展银行益阳市分行营业部借款本金219420183.37元及利息（含罚息、复利）（利息暂计算至2020年12月20日为13655677.37元，之后利息、罚息、复利分两笔计算，其中本金92000000元的利息、罚息、复利按照43099901-2017年[益营]字0005号《中期流动资金借款合同》约定标准计算至实际清偿之日；本金127420183.37元的利息、罚息、复利按照43099901-2019年[益营]字0016号《流动资金借款合同》约定标准计算至实际清偿之日）; 二、中国农业发展银行益阳分行营业部在80000000元债权限额内对益阳森华林业发展有限公司编号为43099901-2017年益营[抵]字0005-1号《抵押合同》项下林地（详见附件1）拍卖、变卖价值享有优先受偿权；中国农业发展银行益阳分行营业部在100000000元债权限额内对中盐银港人造板有限公司编号为43099901-2017年益营[抵]字0004号《权利质押合同》所涉质押股权（详见附件2）拍卖、变卖价值享有优先受偿权； 三、中国农业发展银行益阳市分行营业部在60000000元限额内对益阳森华林业发展有限公司编号为43099901-2019年益营[抵]字0005-2号《抵押合同》项下林地（详见附件3）拍卖、变卖价值享有优先受偿权；中国农业发展银行益阳分行营业部在31670000元限额内对湖南森华木业有限公司编号为43099901-2019年益营[抵]字0003号《抵押合同》项下地产（详见附件4）拍卖、变卖价值享有优先受偿权；中国农业发展银行益阳分行营业部在63000000元限额内对湖南森华木业有限公司编号为43099901-2019年益营[抵]字0003-4号《抵押合同》项下在建工程（详见附件5）拍卖、变卖价值享有优先受偿权； 四、驳回中国农业发展银行益阳市分行营业部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1210667元，财产保全费5000元，由益阳森华林业发展有限公司、中盐银港人造板有限公司、益阳木业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长 刘 建 军 审 判 员 陈 运 泉 审 判 员 昌  丹 二〇二一年五月三十一日 法官助理 朱 玉 姣 书 记 员 欧阳帅祺 附件1 中国农业发展银行益阳市分行营业部抵押合同（编号43099901-2017年益营[抵]字0005-1号）项下抵押物品清单 抵押物地点：益阳市资阳区                            序号                       抵押物             名称                       数量及             单位                       处所（存放、保管、使用单位）                       权属证明、编号及             签发单位                       评估价值（元）                       是否办理抵押登记                       备注                               1                       林木所有权、林地使用权                       1540亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699298号                       23173506.4                       是                                                      2                       林木所有权、林地使用权                       218亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699195号                       3280704.8                       是                                                      3                       林木所有权、林地使用权                       2328亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699199号                       29819838.6                       是                                                      4                       林木所有权、林地使用权                       1344亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699196号                       20224045                       是                                                      5                       林木所有权、林地使用权                       844.5亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699296号                       5426512                       是                                                      6                       林木所有权、林地使用权                       2469亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699287号                       24102657.4                       是                                                      7                       林木所有权、林地使用权                       1916.1亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500522373号                       28832156.2                       是                       107300株                               8                       林木所有权、林地使用权                       3276.8亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500522362号                       31989210.8                       是                       183500株                               9                       林木所有权、林地使用权                       1832.1亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500522367号                       27568922.6                       是                       102600株                                                      合计                       15768.5亩                                                                     194417553.8                                                              附件2 本清单作为编号为43099901-2017年益营[质]字0004号《权利质押合同》的附件                            权利或权利凭证名称                       出质股权数额                       权利凭证签发人或             权利登记机关                       出质权利的债务人                               中盐银港人造板有限公司持有的益阳森华林业发展有限公司的部分股权                       10493.11万元/万股                       益阳市工商行政管理局                       益阳森华林业发展             有限公司                附件3 本清单作为编号为43099901-2019年益营[抵]字0005-2号《抵押合同》的附件 抵押物地点：益阳市资阳区                            序号                       抵押物名称                       数量及             单位                       处所（存放、保管、使用单位）                       权属证明、编号             及签发单位                       评估价值（元）                       是否办理抵押登记                               1                       林木所有权、林地使用权                       381.3亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587204号                       432.3万                       是                               2                       林木所有权、林地使用权                       372.3亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587209号                       323.4万                       是                               3                       林木所有权、林地使用权                       1423.2亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587203号                       1608.3万                       是                               4                       林木所有权、林地使用权                       830.3亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587208号                       932.8万                       是                               5                       林木所有权、林地使用权                       816.2亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587201号                       927.7万                       是                               6                       林木所有权、林地使用权                       558.9亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587228号                       631.6万                       是                               7                       林木所有权、林地使用权                       606.0亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699288号                       684.8万                       是                               8                       林木所有权、林地使用权                       736.5亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699293号                       832.3万                       是                               9                       林木所有权、林地使用权                       4443.0亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500522364号                       3853.2万                       是                               10                       林木所有权、林地使用权                       4635.0亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500522361号                       4659.2万                       是                               11                       林木所有权、林地使用权                       1681.0亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500522363号                       1689.7万                       是                               12                       林木所有权、林地使用权                       1538.0亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500522360号                       940万                       是                               13                       林木所有权、林地使用权                       1366.0亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587229号                       1534.7万                       是                               14                       林木所有权、林地使用权                       891.0亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699297号                       503.2万                       是                               15                       林木所有权、林地使用权                       315.0亩                       资阳                       益资林林证字（2004）第4300699290号                       325万                       是                               16                       林木所有权、林地使用权                       257.1亩                       资阳                       湘林证字（2007）第430500587202号                       145.2万                       是                               17                       林木所有权、林地使用权                       93亩                       资阳                       湘林证字（2008）第430500522391号                       81.3万                       是                               18                       林木所有权、林地使用权                       165亩                       资阳                       湘林证字（2008）第430500587230号                       150万                       是                               19                       林木所有权、林地使用权                       27.5亩                       资阳                       湘林证字（2008）第430500522389号                       24.8万                       是                               20                       林木所有权、林地使用权                       49.5亩                       资阳                       湘林证字（2008）第430500587236号                       46.5万                       是                               21                       林木所有权、林地使用权                       980亩                       资阳                       湘林证字（2008）第430500587231号                       856.8万                       是                               合计                                              22165.8亩                                                                     21182.8万                                       附件4 本清单作为编号为43099901-2019年益营（抵）字0003号《抵押合同》附件 地产抵押清单                            抵押物名称                       土地使用权                               处所                       益阳市资阳区长春经济开发区                               所有权（或使用权）共有人                       湖南森华木业有限公司                               土地使用权面积                       87535.34平方米                               土地有权使用年限                       2013年5月21日至2060年1月28日                               土地四至                       东至山渠路、西至白马山路、南至金花湖路、北至长春东路                               地产权属证明、编号                       益国用（2013）第D00738号国有土地使用权证                               是否办理抵押登记                       是                附件5 本清单作为编号为43099901-2019年益营（抵）字0003-4号《抵押合同》的附件 在建工程抵押清单                            抵押物名称                       在建工程                               处所                       益阳市资阳区长春经济开发区                               所有权（或使用权）共有人                       湖南森华木业有限公司                               建筑面积                       37716.63平方米                               土地使用权面积                       87535.34平方米                               土地有权使用年限                       2013年5月21日至2060年1月28日                               土地四至                       东至山渠路、西至白马山路、南至金花湖路、北至长春东路                               地产权属证明、编号                       益国用（2013）第D00738号国有土地使用权证                               是否办理抵押登记                       是