安徽省芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0221民初1737号 原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖市湾沚区，统一社会信用代码913××××50B。 负责人：周琼毅,行长。 委托诉讼代理人：丁翔,安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：周富贵,男,1983年11月28日出生,汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 被告：韩福莲,女,1987年1月20日出生，汉族,住山东省济宁市任城区。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告周富贵、韩福莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人吕艳到庭参加诉讼，被告周富贵、韩福莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告周富贵、韩福莲共同偿还原告借款本金202729.63元、利息3282.46元、罚息90.51元，合计206102.6元（利息罚息暂计算至2020年12月4日，详见贷款账户查询），并自2020年12月5日起按合同约定支付利息、罚息至借款还清之日止；2.请求判令原告对抵押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式所得价款享有优先受偿权；3.本案原告的律师代理费14000元由两被告共同承担；4.本案诉讼费用均由两被告共同承担。事实与理由：2013年2月2日,原告与被告周富贵签订编号为2013年08980住房借字第Ｂ017号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定:被告周富贵向原告借款人民币27万元整,借款期限为240个月,还款方式:等额本息;两被告以共同共有的房屋（坐落在南陵县××镇××街道××幢××单元××层××室）作为抵押物向原告借款提供担保,并于2014年10月29日在南陵县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为:房地产他证南陵县字第2××4号）,登记权利人为原告。现被告周富贵违反与原告签订的《个人一手住房用房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之规定,未按期归还贷款本息。对此，原告有权宣布贷款提前到期，并要求两被告提前清偿全部或者部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行,截止2020年12月4日所欠借款本息及罚息共计206102.6元。因上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间,借款系用于购买共同住宅用房,被告韩福莲应承担共同还款义务。另《通用条款》第二条第二款规定:本合同项下借款人全部债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，均属于被担保的债权。原告为维护自己合法权益,特依法具状起诉。 被告周富贵、韩福莲未到庭也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下：2013年2月2日,原告与被告周富贵签订编号为2013年0×××0住房借字第Ｂ××7号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定:被告周富贵向原告借款人民币27万元整,借款期限为240个月,还款方式:等额本息;两被告以共同共有的房屋（坐落在南陵县××镇××街道××幢××单元××层××室）作为抵押物向原告借款提供担保,并于2014年10月29日在南陵县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为:房地产他证南陵县字第2××4号）,登记权利人为原告。现被告周富贵违反与原告签订的《个人一手住房用房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之规定,未按期归还贷款本息。对此，原告有权宣布贷款提前到期，并要求两被告提前清偿全部或者部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行,截止2020年12月4日所欠借款本息及罚息共计206102.6元。因上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间,借款系用于购买共同住宅用房,被告韩福莲应承担共同还款义务。另《通用条款》第二条第二款规定:本合同项下借款人全部债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，均属于被担保的债权。至2020年12月4日，被告周富贵已欠借款本金202729.63元、利息3282.46元、罚息90.51元，合计206102.6元。上述款项，经原告多次催款，仍未履行。 另查明，原告与安徽青弋江律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽青弋江律师事务所接受原告委托，委派丁翔、吕艳律师担任原告代理人为原告诉杨文清金融借款合同纠纷提供服务，律师费14000元。 本院认为，原告与被告周富贵签订《贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告周富贵未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息。案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间,借款系用于购买共有房屋,且两被告用共同购买的房屋,被告韩福莲应承担共同还款义务。被告周富贵、韩福莲以共同共有的坐落在南陵县××镇××街道××幢××单元××层××室的房屋作为抵押物向原告借款提供担保,并于2014年10月29日在南陵县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为:房地产他证南陵县字第2××4号）,登记权利人为原告。抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用。上述抵押行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。综上所述，原告诉请被告周富贵、韩福莲偿还原告借款的本金、利息、罚息的主张有事实和法律依据，依法应予支持。关于律师费的问题，律师费14000元，在借款合同中有约定，属于因实现债权所发生的费用应予支持。综上所述，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周富贵、韩福莲于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息等合计206102.6元（计算至2020年12月4日）,2020年12月5日之后利息、罚息、违约金等按合同约定支付至本息还清日止； 二、被告周富贵、韩福莲于本判决生效十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行因本起诉讼而支付的律师代理费14000元。 三、被告周富贵、韩福莲到期不履行上述义务，依法拍卖、变卖被告周富贵、韩福莲共同所有的坐落在南陵县××镇××街道××幢××单元××层××室的房屋（登记证号为:房地产他证南陵县字第2××4号）。原告中国银行股份有限公司湾沚支行在拍卖所得价款中，在本判决第一、第二项范围内享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2301元，由被告周富贵、韩福莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李金保 二〇二一年五月十一日 书记员  吴梦芳 附:本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。