广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2064号上诉人（原审被告）：黄荣乐,男，汉族，1987年12月16日出生，住广东省xx市xx区×××××××××××××××××，身份证号码441××××××××××××110。委托诉讼代理人：张建新，惠州市惠城区水东法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张颖媛，惠州市惠城区水东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赖东华，男，汉族，1969年6月22日出生，住广东省xx市xx区××××××××××××××××，身份证号码441××××××××××××052。委托诉讼代理人：李玲珑，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖静心，北京市盈科（惠州）律师事务所实习律师。上诉人黄荣乐因与被上诉人赖东华物权侵权纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初279号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人黄荣乐不服一审判决，上诉请求：一、对于原审法院的第一项、第二项的判决依法改判或驳回被上诉人的全部诉讼请求。二、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:上诉人黄荣乐认为一审法院对事实认定不清，裁判认定与事实不符、不全面。有损上诉人黄荣乐权益，上诉人黄荣乐请求对于原审法院的判决依法予以改判或驳回被上诉人赖东华的全部诉讼请求。上诉人黄荣乐是依据1996年08月10日签订的《房屋买卖契约》一直享有拥有及使用着案涉房屋，上诉人黄荣乐与被上诉人赖东华之间只有“借贷关系”、“以房抵债关系”，从来不存在“房屋占用关系”和“租赁关系”。本案的真实情况就是，因被上诉人个人资金问题，多次和上诉人黄荣乐借款，其中1995年12月15日由被上诉人赖东华出具借条“借到20000元”给到上诉人黄荣乐，一年间被上诉人赖东华屡向上诉人黄荣乐借款，已达几万元，且一直未归还过。被上诉人赖东华拖欠上诉人黄荣乐欠款，自己提出的“以物抵债”。上诉人一家五口自1996年便居住至今在涉案房屋，房屋一直由上诉人在居住、使用、缴纳水电各项费用、维修房屋，甚至上诉人的妻子曾建浓也已办理入户至房屋地址（身份证地址），也就是拿着1996年08月10日签订的《房屋买卖契约》办理的；房屋的邻居、物业，都知道这十几年来上诉人一家人居住在此。在（2020）粤1302民初1677号《民事判决书》上，是对上诉人黄荣乐主张已付清房款的证据不充分，未支持房屋过户登记的请求。但该判决书中的第一项判决是:“确认原告黄荣乐与被告惠州市惠城区xx住宅开发总公司于1996年8月10日签订的《房屋买卖契约》（惠市房买卖契约字960683号）合法有效。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》，第六十三条“证据包括:（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据”。及第六十五条“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据”。又有，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。上诉人黄荣乐自1995年开始居住在案涉房屋，与惠州市惠城区xx住宅开发总公司于1996年8月10日签订的《房屋买卖契约》。结合上诉人黄荣乐的陈述、物业证明、收据、发票、扣缴水电费存折，足以证明案涉房屋就是黄荣乐所实际拥有的。在上诉人黄荣乐与惠州市惠城区xx住宅开发总公司于1996年8月10日签订的《房屋买卖契约》是合法有效的情况下，一审法院仍然仅凭案涉房屋的现有登记所有人是被上诉人赖东华，就以此认定上诉人黄荣乐存在侵害行为，并裁判上诉人返还房屋和支付占用费，是片面地、不公正的判决，大大地损害着上诉人黄荣乐的权益；上诉人黄荣乐从不存在一审法院所认定的“被告占用其房屋，侵害了原告的所有利益”这种侵权行为。试问，被上诉人赖东华对自己诉状所称的将房屋出租给上诉人黄荣乐的这一事实有何依据？长达二十几年的“租赁”关系，何以体现，有无上诉人黄荣乐每月、每季度、或是每年支付“租金”的凭证，1995年至2019年，被上诉人赖东华从未来找过上诉人黄荣乐“收租”（电话、短息、邮件均没有），长达二十几年也未与上诉人黄荣乐签订过租赁合同。上诉人黄荣乐在答辩中也说过，在2015年和2016年期间，被上诉人赖东华与其儿子几次来到原告家中，告诉可以办理产权证，但是需要17万的过户费用，要上诉人黄荣乐支付，上诉人黄荣乐询问过户费用为何如此不合理，被上诉人赖东华支支吾吾答不上来，上诉人黄荣乐不同意承担如此不合理的高额费用。2016年底，被上诉人赖东华又来找原告，要上诉人黄荣乐给他30万元才愿意过户。在上诉人黄荣乐向惠州市惠城区人民法院起诉的房屋买卖合同纠纷案件，案号为（2020）粤1302民初1677号，于2020年4月13日开庭审理，庭审中被上诉人赖东华、黄建云、惠州市惠城区xx住宅开发总公司公然否认与被上诉人赖东华进行契约改签，惠州市惠城区xx住宅开发总公司甚至直接说从未与上诉人黄荣乐签订《房屋买卖契约》，但却不主张进行公章的鉴定，同时又对法官庭审质问支支吾吾。庭审中也能明显看出三人在答辩阶段、回答法官问题上，都是一致的内容，明显是串通做供。本案中，上诉人黄荣乐就是出于过分信任被上诉人赖东华的原因，一直拖着未有对案涉房屋进行确权行动，希望贵院能够重新考量上诉人黄荣乐的一审陈述、证据，恳请上级法院依法查明本案的事实，依法作出改判或驳回被上诉人全部诉求，以维护上诉人的合法权益。被上诉人赖东华辩称，被上诉人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉人的全部上诉请求。主要理由有三点：第一，上诉人主张本案的真实情况是以房抵债，这个是没有任何证据证明的。事实上上诉人与被上诉人之间是不存在任何以房抵债的情况。至于上诉人主张的双方存在借款关系，那么被上诉人被上诉人认为上诉人可以另行主张。第二个，上诉人认为在另案当中认定所谓的房屋买卖合同有效，但是根据该案查明的事实，上诉人并没有履行合同的相关付款义务，那么根据合同相对性，即便合同有效，上诉人应该也向合同相对方去主张权利，跟被上诉人是没有关系的，那么事实上本案的涉案房产一直是登记在被上诉人名下，被上诉人认为上诉人即使有合同权利，也不能对抗被上诉人的物权权利。第三点，自1995年10月份开始，被上诉人将涉案房产出租给上诉人之后，上诉人一直没有向被上诉人支付任何租金，而且在一审当中也否认双方存在租赁关系，那么房屋是属于被上诉人所有，而一直被上诉人占有和使用，已经侵犯了被上诉人的物权权益，因此一审法院在查明案件事实的基础上，判决上诉人支付相关的占用费用和返还物业，是有事实和法律依据的。第四，至于上诉人主张的案件的其他情况并没有相关的证据予以证实，也与本案没有关联性，应当依法予以驳回。原审原告赖东华向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告停止对原告的所有房屋的侵害行为并立即返还涉案物业；2、请求人民法院判令被告一次性向原告返还占有期间的占用费93000元（2007年1月1日至2017年11月27日，每月占用费按600元计，共95个月，合计57000元，2017年11月28日至2019年11月28日，每月占用费按1000元计，共36个月，合计36000元，实际应当计算至房屋返还之日为止）；3、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费。（以上各项暂计人民币：93000元）一审法院认定事实：2009年9月2日，原告向案外人惠州市惠城区xx住宅开发总公司签订《商品房买卖合同》，购买位于惠州市××××××××××××××××××及130号单车间并于2010年3月12日办理产权登记在原告名下（产权证号：粤房地权证惠州字第11xx01xx89号）。被告于1995年开始占用原告位于惠州市××××××××××××××××××及10号单车间,1996年8月10日，被告与案外人惠州市惠城区xx住宅开发总公司签订了《房屋买卖契约》（惠市房买卖契字960xx3号），约定被告向其购买位于华洪新村x幢x楼x单元。庭审时，被告确认其于1995年居住在该涉案房屋至今，庭审时，被告确认其于1995年居住在该涉案房屋至今，被告称：“我是该房屋的所有权人。该房屋之前是属于原告的，因原告欠我借款，故提出将房子转卖给我，原告帮我联系案外人惠州市惠城区xx住宅开发总公司并带我去xx住宅开发总公司进行契约改签，我于1996年8月10日与案外人惠州市惠城区xx住宅开发总公司签订了《房屋买卖契约》。我没有将购房款支付给惠州市惠城区xx住宅开发总公司，18万元购房款是原告收取的，其中有8万元是原告欠我的借款，原告没有偿还，用来抵扣购房款，有一张2万元的借条为证，另外10万元我是通过现金陆续支付给原告的。”对此被告已另案提起诉讼，案号为（2020）粤1302民初1677号。另查黄荣乐、曾某浓诉赖东华、惠州市惠城区xx住宅开发总公司、黄某云房屋买卖合同纠纷一案（即（2020）粤1302民初1677号），该案已于2020年6月16日发生法律效力，该案查明以及认定如下事实：黄荣乐称已向赖东华支付购房款20万元，除了被告赖东华1995年12月15日出具的2万元《借条》外，无其他证据证明其付款情况，因此，黄荣乐主张其自赖东华处受让惠州市××××××××××××××××××及130号单车间并已付清购房款，证据不充分，一审法院不予支持。故其要求赖东华、黄建云将涉案房屋及单车间过户至其名下，无法律依据，不予支持。另被告庭审时确认案涉房子其居住时是可以直接居住的。另查，原告庭审中称其于2009年10月1日开始向被告主张返还房屋，但未提交证据予以证明。被告认为2015、2016年原告有找过其沟通，但不是要求其撤场，是声称可以帮其办理房产证，但需要被告支付30万元。原告称占用费的标准是参考同地段同面积房屋出租的市场行情价格，被告对此标准表示无异议。原告于2019年12月4日向一审法院诉请。一审法院认为，本案系物权纠纷，被告占用原告房屋的事实，有原告提交房地产权证及双方庭审确认等证据、本院予以确认。至于被告辩称其已购买涉案房屋，因已生效的判决已认定被告并无充分证据证明其自原告赖东华处受让涉案房屋及车间，故本院对其辩称不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》三十四条：“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及根据《中华人民共和国物权法》三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，原告作为涉案房屋的所有权人，被告占用其房屋，侵害了原告的所有权益，现原告主张被告请求法院判令被告停止对原告的所有房屋的侵害行为并返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。关于占用费的问题，被告从1995年开始就居住涉案房屋，但原告在长达数十年时间并未要求被告缴纳相关费用，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时间为三年”且在庭审中被告对原告的占用费标准表示没有异议，本院酌定占用费从2016年12月4日开始起算至本院裁判时为止（2020年3月4日）的占用费为34200元（600元×12个+1000×27个月）。关于原告诉请解除原被告双方于1995年建立的房屋租赁关系，因被告属于占有涉案房屋并没有与原告签订租赁合同，原、被告之间属于房屋占用关系并非租赁关系，故本院对原告该诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》三十四条、三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄荣乐应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告赖东华返还位于惠州市××××××××××××××××××及130号单车间（产权证号：粤房地权证惠州字第1100015189号）。二、被告黄荣乐应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖东华支付从2016年12月4日至2020年3月4日房屋的占用费为34200元及从2020年3月5日起至返还房屋之日止的占用费（按每月1000元计算）。三、驳回原告赖东华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2125元(原告已预交2125元),由被告黄荣乐负担。被告黄荣乐应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费2125元直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。二审中，当事人未提交新证据。本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系物权纠纷。根据双方的诉辩主张，现本案二审中双方争议焦点是：双方是否构成房屋买卖关系。具体评述如下：根据已生效的判决书所确认的事实，双方并未构成房屋买卖关系，上诉人与案外人惠州市惠城区xx住宅开发总公司之间的房屋买卖合同关系不能对抗涉案房屋的权属人赖东华。至于上诉人与被上诉人之间是否还存在其他借贷法律关系，双方可另循法律途径解决。综上，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费2125元（黄荣乐已预交），由上诉人黄荣乐负担。本判决为终审判决审 判 长  寇 倩审 判 员  蓝惠兰审 判 员  卫书平二〇二一年五月十四日法官助理  叶碧莲书 记 员  黄春婷附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。