苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初3818号原告：苏州红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇苏州河路18号。法定代表人：郭大宇。委托代理人：庄达萨，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托代理人：张燕，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。被告：泓澈实业（上海）有限公司，住所地上海市静安区彭江路602号5幢一层033室。法定代表人：李晓萍。原告苏州红星美凯龙房地产开发有限公司（简称红星美凯龙公司）与被告泓澈实业（上海）有限公司（简称泓澈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙公司委托诉讼代理人庄达萨、张燕到庭参加诉讼，被告泓澈公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：一.请求法院依法判令被告支付拖欠的租金11197.44元及延迟履行违约金9866.01元(延迟履行违约金暂计算至2021年1月20日，主张至实际支付之日)。二.请求法院依法确认原告与被告签订的《吴江爱琴海购物公园租赁合同》及其补充协议于2020年12月6日解除。三.请求法院依法判令被告向原告支付因被告违约而提前解除合同的违约金3519.6元、原告有权不予退还租赁合同项下之履约保证金20000元。四.请求法院依法判令被告向原告支付房屋占用费1453.5元(其中交还期内占有费标准以25.5元/天计算，交还期为自2020年12月7日起计算至2020年12月13日，共计7日；交还期届满后的占用费标准以51元/天计算，自2020年12月14日起计算至被告实际搬离之日即2021年1月7日，共计25天)。五.请求法院依法判令被告向原告返还装修免租期租金1300.5元(被告于2019年7月24日接收商铺并签署《商铺交接确认书》起计算至2019年9月12日止为装修免租期，共计51天，51天*25.5元/天)及延迟支付违约金494.19元(以1300.5元为基数，日1%为利率，自2020年12月14日起暂计算至2021年1月20日，共计38天，主张至被告实际支付之日止)。六.请求法院依法判令本案诉讼费用由被告承担。上述第一至五项诉请金额共计人民币[47831.24]元。事实和理由：2019年7月2日，原被告签订一份《吴江爱琴海购物公园租赁合同》（简称涉案租赁合同），约定被告承租原告位于苏州市吴江区夏蓉街1298号苏州吴江爱琴海购物公园1层F1038号商铺用于经营“MariaLuisa”女装品牌，租赁期限自2019年9月13日至2022年9月12日。合同另约定了租金标准、支付周期、逾期支付租金的违约金及合同解除条件等。2019年7月24日原被告双方签订《商铺交接确认书》。租赁合同约定租金以销售额提成方式收取，支付时间为被告在每个日历月的20日前向原告一次性足额支付前一个日历月的提成租金。延迟交纳租金的，应支付延迟履行违约金，原告有权单方解除合同。但经原告多次催讨，被告未向原告支付过任何租金，被告共拖欠原告2019年9月13日至2020年12月6日租金共计11197.44元，按约应支付延迟履行违约金9866.01元。原告于2020年12月4日向被告寄送了《租赁合同解除通知函》，该函件被告于2020年12月6日签收，因此涉案租赁合同于解除通知到达对方的2020年12月6日解除。另依约定，原告不应返还履约保证金并由被告支付因其违约而致原告提前解除合同的违约金。因合同解除后直至2021年1月7日被告才将涉案商铺清铺撤离，因此应由被告承担自2020年12月7日至2021年1月7日的房屋占用费。因被告违约，被告还应返还装修免租期间的租金。综上原告为维护己方权益提起诉讼。泓澈公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.登记日期2019年11月15日，编号苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9066141号不动产权证书显示：坐落于松陵镇夏××铂商业广场××136，不动产单元号320509、100036、GB00077、F00010035，权利性质为出让/市场化商品房，用途为商服用地/商业服务的房屋所有权人为苏州红星美凯龙房地产开发有限公司。2.①2019年7月2日，原告红星美凯龙公司作为甲方与乙方的被告泓澈公司签订了一份《吴江爱琴海购物公园租赁合同》（即简称的涉案租赁合同），合同约定：“二、[商铺位置及用途]甲方同意在购物公园建设完成后将其中室内1层F1038号商铺”出租给乙方使用。“乙方作为国际精品服装业态女装品类MariaLuisa品牌的专业经营商，同意承租该商铺。”“4.5[收银系统]当乙方在该商铺的收银采取独立收银或使用商业管理公司指定的POS机时，……但若收银方式为独立收银三方接口的，乙方还应自付费用在其收银系统（POS机）后台开发三方接口，自商业管理公司交付三方接口的规范文件之日起60日内由乙方自行完成三方接口的所有测试和调整，并保证在该商铺开业时正常使用。4.6[POS协议]若乙方与商业管理公司签订《POS专用收银系统管理服务协议》的，乙方应统一使用商业管理公司提供的专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款，同时需按照约定向商业管理公司支付POS机管理服务费。”“22.3[乙方违约而解除/终止合同的违约金]双方确认，除22.1约定外，本合同因乙方违约而提前解除或终止的（包括甲方行使合同解除权/终止等），则甲方有权不予退还本合同项下之履约保证金……22.4[延迟交费]乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的……延迟超过30日，甲方有权通知乙方单方解除合同。……双方特别确认，在租赁期限，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次，则甲方也有权单方解除合同。”未按约交还商铺的，“乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向甲方支付占用费”。②该涉案租赁合同附件2《租金标准、计租方式及其他》约定：“3.2租金标准：销售额提成租金。a)销售额提成租金是指甲方根据乙方的实际经营状况，从乙方经营所得中提取的不固定数额的租金（不包括物业管理费、推广费），提成租金以每月含税销售提成方式计算收取，具体提成比例如下表：第1年（2019年9月13日-2020年9月12日），含税销售额提成租金比例13%，固定物业费55元/月/㎡；第2年（2020年9月13日-2021年9月12日），含税销售额提成租金比例14%，固定物业费55元/月/㎡；第3年（2021年9月13日-2022年9月12日），含税销售额提成租金比例15%，固定物业费55元/月/㎡。”“c)为计算销售额提成租金，乙方必须签订商品管理公司《POS专用收银系统管理服务协议》，使用商业管理公司提供的POS设备，向甲方或商业管理公司提供的月销售报告、及乙方与租赁场所相关的税务申报表。”③原告以2019年7月24日出具和署名“向文志”的一份《商铺交接确认书》，证明涉案商铺于该日期交付被告的事实。原告未举证证明“向文志”的身份与被告的关联。3.原告以落款日期2020年1月20日的《催款函》及“EMS中国邮政速递物流”电子截屏打印件；落款日期2020年7月2日的《律师函》及快递面单和快递送达电子打印件；落款日期2020年10月9日的《催款函》及“EMS中国邮政速递物流”电子截屏打印件；落款日期2020年11月25日的《租赁合同解除通知函》及“EMS中国邮政速递物流”电子截屏打印件，证明被告拖欠租金并经原告催讨仍未支付，以及原告以发送通知方式解除涉案租赁合同的事实。4.2021年1月7日被告泓澈公司出具《委托授权书》一份，授权员工顾正平与红星美凯龙公司接洽沟通，以“处理苏州市吴江区夏蓉街1298号的吴江爱琴海购物公园1层F1038号店铺收回店内全部货品、物品事宜”。2021年1月7日顾正平出具《申明书》一份，写明“本人顾正平由泓澈实业（上海）有限公司授权至苏州吴江爱琴海处理店铺货品相关事宜，现店铺所有货品共计84件已全部整理带回公司，店铺剩余货品及其他装修等道具由甲方自行处理，2021年01月07日20：20超该店铺货品及道具与泓澈实业（上海）有限公司无任何利益关系。”5.庭审中原告放弃诉讼请求第三项返还履约保证金20000元的请求。上述事实，有涉案租赁合同及附件、《催款函》《解除合同通知函》等证据及庭审中当事人的陈述在卷为证。本院认为，首先，依原告红星美凯龙公司与被告泓澈公司签订的涉案租赁合同，在无反证情况下，系当事人双方真实意思表示，成立且有效，当事人均应依约履行各自的合同义务。第二，①涉案租赁合同涉及的商铺是“其中室内1层F1038号商铺”，原告提交的不动产权证书注明“坐落于松陵镇夏××铂商业广场××136，不动产单元号320509、100036、GB00077、F00010035”，原告未提交证据足以证明涉案租赁合同涉及的房屋与所提交的不动产权证书中的不动产有关联，即原告所提交证据不足以证明原告有权出租涉案租赁商铺。②原告诉请解除涉案租赁合同的理由是被告拖欠租金而违约，并因此应依约承担违约金、房屋占用费、返还装修免租期的租金等损失。原告提交于2019年7月24日出具并署名“向文志”的《商铺交接确认书》，证明涉案商铺于该日期交付被告的事实，但原告未举证证明向文志的身份与被告的关联，该证据不足以证明且原告亦未进一步举证证明涉案商铺于2019年7月24日交付被告的事实。③涉案租赁合同及附件2约定，被告向原告所付租金以“销售额提成”的方式支付，原告未提交证据证实以该“销售额提成”方式计算租金的包括约定“月销售报告”和“税务申报表”等的具体账目，未提交证据证实庭审中原告所称的以POS机专用收银系统收账记录及合同“4.5[收银系统]”约定的“若收银方式为独立收银三方接口的”，应“交付三方接口的规范文件”并“完成三方接口的所有测试和调整”的相关事实。④原告未进一步提交证据证明《催款函》《解除通知函》等文件与快递送达电子截屏打印件之间的关联。综上，原告未举证足以证实被告拖欠租金并违约的事实和主张的因拖欠租金致解除合同及赔偿相关损失的事实。据此，本院认为，因证据不足以证明原告的诉讼主张，本院对原告全部诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告苏州红星美凯龙房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取331元，由原告苏州红星美凯龙房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 员 赵向煜二〇二一年五月十七日法官助理 孙 荣书 记 员 黄梦姣附法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。