安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1958号 原告：杨晓梅，女，1973年1月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：任程，安徽义涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李**宇，安徽义涵律师事务所律师。 被告：陆大骞，男，1973年12月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：徐莉，女，1983年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告杨晓梅诉被告陆大骞、徐莉民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨晓梅的委托诉讼代理人任程，被告陆大骞、徐莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨晓梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令陆大骞、徐莉清偿杨晓梅借款本金30万元，利息31500元（以30万元为基数，按月息1.5%标准，自2020年6月27日暂算至2021年1月26日，实际应按上述标准计算至借款本息清偿之日止）；2.依法拍卖、变卖陆大骞名下位于淮北市相山区××路××路××东南角马-X＃XXX（权证字号：房地权淮私产字第0××5号）房产，所得价款优先清偿杨晓梅借款本息及其他费用；3.本案的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由陆大骞、徐莉承担。事实与理由：陆大骞、徐莉系夫妻关系。2019年8月27日，陆大骞、徐莉以经营为由向杨晓梅借款人民币30万元，并与杨晓梅签订《抵押借款合同》。合同约定，借款本金为30万元，借款期限为2019年8月27日至2020年8月26日，月利率为1.5%，陆大骞、徐莉每月付息一次，陆大骞以其名下位于淮北市相山区××路××路××东南角马-X＃XXX（权证字号：房地权淮私产字第0××5号）房产进行抵押。合同同时约定，如陆大骞、徐莉违约给杨晓梅造成损失的，陆大骞、徐莉应全额承担杨晓梅的经济损失，包括杨晓梅为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。合同签订后，杨晓梅按照合同约定向陆大骞、徐莉交付借款30万元，陆大骞、徐莉出具收据。自2020年6月28日起陆大骞、徐莉未能按时付息。还款期限届满，陆大骞、徐莉未能按照合同约定归还借款本息，杨晓梅多次向陆大骞、徐莉索要未果。杨晓梅认为，杨晓梅已按约定交付借款，陆大骞、徐莉未按约定履行还款义务已构成违约，应当承担立即还本付息及其他违约责任。为维护杨晓梅的合法权益，现根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特依法提起诉讼，望贵院依法判如所请。 陆大骞、徐莉辩称，事实属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，杨晓梅提交的抵押借款合同、银行转账流水、借据、收据、汇款电子回单、房地产权证、不动产登记证明、律师费发票等证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2019年8月27日，陆大骞、徐莉（甲方）因生意需要向杨晓梅（乙方）借款30万元，并签订《抵押借款合同》，约定：“借款用途为经营，借款本金叁拾万元（30万元），借款期限为2019年8月27日至2020年8月26日，共计12个月；借款利息1.5%，每月付息一次，到期本息一次结清；甲方用位于淮北市相山区××路××路××东南角马-X＃XXX（产权证字号：XXXXXX）房产为本笔借款进行抵押担保；如甲方未按合同规定时限还本付息时，从逾期之日起按每日5‰比例向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失，包括：诉讼费、律师费、催告费及其他因此而产生的其他实现债权的费用”等内容。陆大骞（借款人）、徐莉（共同借款人）与杨晓梅（出借人）签订借据，载明：“借款金额叁拾万元（30万元），借款期限12个月，月利息1.5%，借款日期2019年8月27日，还款日期2020年8月26日，借款人应按月向出借人支付利息，每逾期1天自愿按照借款的5%日的标准向出借人支付违约金；出借人与借款人如发生一切纠纷，一切费用（诉讼费、律师费、执行费等，以及后期房产过户所产生的契税、个税等税费，以及牵扯到房屋土地性质问题，需要缴纳土地出让金）全部由借款人承担”等内容。上述合同和借据签订后，杨晓梅向陆大骞银行账户转账出借借款共计30万元。陆大骞、徐莉出具借款收据，载明：“今收到出借人民币叁拾万元整，月利率1.5%；实际计息时间2019年8月27日起至2020年8月26日止”等内容。借款后，陆大骞、徐莉仅按月偿还借款利息至2020年7月26日，后未能偿还借款。杨晓梅多次向陆大骞、徐莉催要未果，于2021年2月18日诉至本院先行调解，调解未果，遂致本案诉讼发生。为实现债权，杨晓梅聘请了律师，并支付律师代理费8000元。 本院认为，债务应当清偿。杨晓梅向陆大骞、徐莉共计出借借款30万元，双方债权债务关系成立。陆大骞、徐莉仅偿还部分借款利息，后未能还款，显系违约，应承担相应违约责任，故杨晓梅主张陆大骞、徐莉偿还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十八条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”和第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算；……”。本案中，双方约定月利息为1.5%，还款日期为2020年8月26日。杨晓梅主张利息自2020年6月27日起按月利息1.5%标准继续计算，因双方均认可陆大骞、徐莉按约每月偿还借款利息至2020年7月26日，故利息应自2020年7月27日起算。根据上述法律规定，自2020年7月27日起至2020年8月19日的利息应按月利息1.5%继续计算，经计算利息为3600元；2020年8月20日起的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算，杨晓梅诉请超出部分，于法无据，本院不予支持。 关于抵押担保的问题。陆大骞、徐莉与杨晓梅签订抵押借款合同，约定用位于淮北市相山区××路××路××东南角马-X＃XXX（权证字号：房地权淮私产字第0××1号）房地产进行抵押担保。后陆大骞为杨晓梅办理抵押权登记，被担保主债权数额30万元【不动产登记证明号：皖（2019）淮北市不动产证明第0××2号】，他项权利种类为一般抵押。现陆大骞、徐莉未能偿还借款，故杨晓梅诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 关于律师代理费的负担问题。本案中，双方在抵押借款合同约定：“如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失，包括：诉讼费、律师费、催告费及其他因此而产生的其他实现债权的费用”等内容；双方在借据中约定：“出借人与借款人如发生一切纠纷，一切费用（诉讼费、律师费、执行费等）全部由借款人承担”等内容。现杨晓梅聘请了律师，并实际支付律师代理费8000元，故杨晓梅主张陆大骞、徐莉支付律师代理费8000元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陆大骞、徐莉于本判决生效后十日内偿还杨晓梅借款本金30万元、利息3600元及其后续利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算，自2020年8月20日起支付至借款还清之日止），并支付律师代理费8000元； 二、陆大骞、徐莉逾期未履行上述债务，杨晓梅有权就陆大骞用于抵押担保的位于淮北市相山区××路××路××东南角马-X＃XXX（权证字号：房地权淮私产字第0××1号）房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在登记抵押担保范围内优先受偿；上述房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归陆大骞所有，不足部分，由陆大骞、徐莉继续清偿。 三、驳回杨晓梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6273元，减半收取3136.5元，由陆大骞、徐莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年五月二十四日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号） 第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。