苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0591民初2386号原告：苏州银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路728号，统一社会信用代码91320594051880829D。负责人：张召雷，行长。委托诉讼代理人：杜江枫，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：蒋驰捷，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：陈强，男，1982年12月19日生，汉族，住江苏省苏州。被告：胡金凤，女，1985年8月24日生，汉族，住江苏省苏州。委托诉讼代理人：陈强，即上述被告，系被告胡金凤的丈夫。原告苏州银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行与被告陈强、胡金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序进行审理。依原告申请，本院作出（2021）苏0591民初2386号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2021年5月18日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人杜江枫、蒋驰捷及被告陈强（暨被告胡金凤的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金2678113.32元及利息40512.51元、罚息185.27元、复利495.83元，合计2719306.93元（以上数据暂计算至2021年2月3日，之后的利息、罚息、复利应按合同约定继续计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告共同赔偿原告为实现债权支付的律师费损失99479元；3、判令原告有权就两被告提供的抵押物座落于苏州工业园区xxxxxx的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年8月31日，原告与两被告签订了《个人购房借款合同》，约定两被告向原告借款2795000元用于购房，两被告以所购房屋提供抵押。合同对贷款期限、利率、罚息利率、违约责任等均进行了明确约定，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后两被告未能按时归还贷款，故原告提起诉讼。庭审中，原告明确诉讼请求1为：判令两被告共同偿还原告借款本金2678113.32元及利息92528.11元、罚息812.64元、复利2117.23元（以上数据暂计算至2021年5月17日，之后的利息、罚息、复利应按合同约定继续计算至实际清偿之日止）。被告陈强、胡金凤辩称，对原告诉请无异议，因受疫情影响目前无力还款，请求依法判决。原告围绕其诉讼请求依法提供个人购房借款合同、借款借据、不动产登记证明、放款流水、还款记录、欠息清单、委托代理合同、企业名称变更通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人购房借款合同》的签订时间为2018年8月31日，合同主体包括：贷款人为苏州银行股份有限公司湖东支行，借款人、抵押人均为陈强、胡金凤。合同主要条款包括：1、借款金额2795000元；2、借款期限：286个月；3、执行利率：浮动利率，同期人民银行人民币基准利率4.9%上浮23%，执行年利率6.027%；4、利率调整方式：固定日（年初调整）；5、还款方式：按月等额本息还款法；6、每月还款日：每月15日；7、罚息利率：执行利率上浮50%；8、借款人违约后的违约责任：贷款人有权宣布贷款提前到期，并对逾期本金按罚息利率计收罚息，对逾期利息按罚息利率计收复利。贷款人为实现债权支付的律师费由借款人承担；9、抵押物为苏州工业园区xxxxxx房产，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等。2018年9月11日，原、被告就上述房产办理了抵押登记手续。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2018年9月5日放款2795000元。上述贷款发放后，两被告未能按约还款。原告陈述，截至2021年5月17日，两被告尚欠原告贷款本金2678113.32元及利息92528.11元、罚息812.64元、复利2117.23元。另查明，苏州银行股份有限公司湖东支行企业名称于2019年10月18日变更为苏州银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行。又查明，原告为实现债权委托律师事务所处理诉讼事宜，约定律师费为99479元。本院认为，苏州银行股份有限公司湖东支行与两被告间签订的借款合同依法成立生效，双方均应按约履行合同义务。苏州银行股份有限公司湖东支行按约发放贷款后，被告陈强、胡金凤亦应按约还款。两被告未按约还款已构成违约。现苏州银行股份有限公司湖东支行企业名称变更为原告，故原告有权宣布贷款提前到期并要求两被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。对原告要求以两被告名下位于苏州工业园区xxxxxx房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，缺席判决如下：一、被告陈强、胡金凤应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行贷款本金2678113.32元，截至2021年5月17日的利息92528.11元、罚息812.64元、复利2117.23元，以及自2021年5月18日起至被告实际还款之日止按《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告陈强、胡金凤应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行律师费99479元。三、如被告未按上述期限付款，则原告苏州银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行有权以被告陈强、胡金凤名下的位于苏州工业园区xxxxxx房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为14675元、财产保全费5000元，合计19675元，由被告陈强、胡金凤负担（原告同意其所预缴的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  顾凌燕二〇二一年五月二十八日书记员  周庄荣附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。