湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初358号原告：王华生，男，1942年5月5日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。原告：程玉珍，女，1947年6月28日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。被告：黄兴京，男，1990年9月9日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。被告：肖正富，男，1953年6月1日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。被告：郑莹洁，女，1980年8月3日生，瑶族，湖南省溆浦县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。原告王华生、程玉珍与被告黄兴京、肖正富、郑莹洁抵押权纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华生、程玉珍，被告肖正富到庭参加诉讼，被告黄兴京、郑莹洁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王华生、程玉珍向本院提出诉讼请求：判令原告王华生、程玉珍对被告黄兴京坐落于江**瑶族自治县××镇××栋××单元××号房屋（以下简称6-3号房屋）行使抵押权。事实与理由：2014年2月21日，案外人盘江民和被告郑莹洁夫妇与赵林和陈水香夫妇合伙办针织厂，因缺少资金，向原告王华生、程玉珍夫妇借款400000元，被告肖正富以其全家6-3号房屋作抵押，为其承担100000元本息的抵押担保责任。在担保责任存续期间，肖正富及儿媳郑莹洁规避法律，将其抵押的6-3号房屋在未告知原告的情况下，将6-3号房屋以398000元的价格出售给被告黄兴京，并办理了过户登记手续。依照《中华人民共和国担保法》司法解释第六十七条和第七十一条之规定，原告对6-3号房屋仍可行使抵押权，现诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告肖正富辩称，经法院判决，被告肖正富以6-3号房屋为原告王华生、程玉珍借款400000元中的100000元借款本息提供抵押担保，被告肖正富将6-3号房屋出售后，偿还了王华生、程玉珍借款本息100000元，现在每月还在支付两被告借款利息1000元。请求人民法院依法判决。被告黄兴京、郑莹洁未作答辩，也未向本院提交证据和到庭质证。经审理查明：2014年2月21日，案外人盘江民和被告郑莹洁夫妻与赵林、陈水香夫妻合伙办针织厂，因缺少资金向原告王华生、程玉珍借款400000元，其中被告肖正富以6-3号房屋为借款中的100000元及利息进行抵押担保，并办理了抵押登记。因未按时偿还借款及利息，2015年5月25日，原告王华生、程玉珍向本院提起诉讼。本院于2015年7月30日依法作出（2015）华法民初字第621号民事判决，判决：盘江民、郑莹洁、赵林、陈水香给付王华生、程玉珍借款本金400000元及7个月的利息和违约金56000元；被告肖正富以案涉6-3号房屋承担借款100000元本金及利息的抵押担保责任。判决生效后，王华生、程玉珍申请强制执行，本院于2017年9月20日组织和解，双方达成和解协议。当日，经双方协商，盘江民、郑莹洁从王华生、程玉珍处领到肖正富为抵押担保的抵押权证一本，用于抵押贷款清偿王华生、程玉珍的债务，并出具领条。2017年9月16日，被告肖正富以200000元的价格将6-3号房屋出卖给郑莹洁，并办理了过户登记手续。2017年12月6日，郑莹洁又以398000元的价格将该房屋出卖给被告黄兴京，并办理了过户手续。2018年8月7日，因未完全履行，本院再次主持执行和解，制作了执行和解笔录，盘江民自愿于2018年8月7日支付王华生、程玉珍100000元，2018年10月30日支付20000元，2019年2月28日前支付30000元，然后从2018年8月起每月支付不低于3000元直至还清。2018年8月7日，盘江民通过自己的农业银行账户转账50000元到王华生的账户，2018年8月8日，通过上述途径再次转账50000元，上述两笔款项共计100000元均系肖正富出售6-3号房屋所得价款用于偿还肖正富抵押担保的案涉100000元借款本息。2020年3月，肖正富以其工资所得，给付王华生、程玉珍借款本息20000元，自2020年4月开始至2021年3月（截止本案开庭时止），被告肖正富每月通过转账方式付给原告王华生1000元。另查明，被告肖正富是盘江民的父亲；被告郑莹洁与盘江民原系夫妻关系，于2016年6月24日登记离婚。上述事实，有原告王华生、程玉珍和被告盘江民、盘兰英的陈述，原告王华生、程玉珍提交的民事判决书、民事裁定书、抵押权证领条、抵押权证、执行和解协议、房屋买卖合同，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。本院认为，本案属抵押权纠纷。被告肖正富以自己所有的6-3号房屋为原告王华生、程玉珍借给盘江民、郑莹洁、赵林、陈水香400000元中的100000元借款本息抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押合同有效。本案中，肖正富的6-3号房屋出售后，该房屋抵押担保的债权100000元本息，已经用出售该房屋所得价款清偿了100000元，且肖正富以自己的工资所得在2020年3月偿还王华生、程玉珍借款利息20000元，自2020年4月起，肖正富以自己工资所得每月支付其抵押担保100000元的利息1000元，故王华生、程玉珍以6-3号房屋抵押担保的100000元债权本息基本实现。本案抵押担保和6-3号房屋出售清偿担保项下债权均发生于民法典实施以前，故本案适用当时的法律和司法解释。依照《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故本案6-3号房屋的抵押权消灭，现王华生、程玉珍以抵押物转让给黄兴京为由，提出其对被告黄兴京所购买的6-3号房屋仍可行使抵押权的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。被告黄兴京、郑莹洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回原告王华生、程玉珍的诉讼请求。本案案件受理费40元（已减半收取），由原告王华生、程玉珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  何智勇二〇二一年五月二十四日法官助理肖瑛书记员唐随缘附本案相关法律条文《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。