安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初4572号 原告：郑圣友，男，1967年12月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：戴胜平，男，1980年8月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：合肥链家宝业房地产经纪有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路111号华润万象城A座3205室，统一社会信用代码91340100MA2MYMCW4G（1-1）。 法定代表人：黄月平，该公司经理。 委托诉讼代理人：左丽，该公司法务。 委托诉讼代理人：刘睿，该公司法务。 原告郑圣友与被告戴胜平、合肥链家宝业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑圣友、被告戴胜平、被告合肥链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人左丽、刘睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑圣友向本院提出诉讼请求：1、判令被告一解除租赁合同并向原告支付的房租计9280元,违约金2320元（暂计截止到2020年12月30日期间，顺延计算至合同解除之日）;2、判令被告二退还原告缴纳的服务费1100元,并协助原告收回房屋、查验房屋及家电家具的完备程度；3、判令被告一承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告一于2020年8月29日通过合肥链家宝业房地产经纪有限公司凤凰城分公司签订《房屋租赁合同》合同编（100006828601）,原告将坐落于合肥市蜀山区××期××栋××室房屋出租给被告一,合同约定房屋租赁期自2020年8月31日至2021年8月30日,共计12个月。租金为每月2320元（含物业费）,付款方式为“押一付三”,支付时间分别为2020年8月29日、2020年11月29日、2021年2月29日、2021年5月29日,并于合同签订日在被告二协助下,完成了租赁房屋交接并制定了房屋交接清单。被告一自合同签订以来没有按照约定支付租金已达4个月,原告通过被告二向被告一多次催交租金未果,被告一对原告的要求置之不理。为了维护原告的合法权益,原告只好诉至法院,请求法院依法判决。 原告郑圣友为证明其诉请，举证如下：1、合肥链家宝业房地产经纪有限公司工商登记信息打印件、凤凰城分公司营业执照复印件；2、原告的身份证、房屋产权证；3、《房屋租赁合同》合同编(100006828601)、租赁双方房屋交接清单、链家的服务费收费收据；4、接处警登记表、微信记录截图打印件。 被告戴胜平辩称：同意解除合同，但不愿意支付到现在的房租费，房屋我没有住过，也没有拿到房屋的钥匙，房屋钥匙一直在被告二处，被告二也通知原告拿钥匙，但原告一直未拿，我愿意支付原告5000元损失；房屋中介费都是我支付的，原告未支付过中介费，双方签订的合同是不成立的。 被告戴胜平未提交证据。 被告合肥链家宝业房地产经纪有限公司辩称：原告是房屋出租人，被告一是承租人，被告二不是合同当事人，不能作为本案被告，主体不适格，被告二仅是居间人；原告要求返还服务费无事实及法律依据，2笔中介服务费都是被告一支付的，原告未支付，原告无权主张返还，根据双方签订的房屋租赁合同第六条第三项规定，租赁双方解除终止都应支付中介费，根据法律规定该笔费用不同意返还。 被告合肥链家宝业房地产经纪有限公司为证明其诉辩主张，举证如下：1、财务列表打印件。 对原、被告所举的证据，本院审核认定如下：原、被告所举证据均因符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方、出租方）与被告戴胜平（乙方、承租方）、被告合肥链家宝业房地产经纪有限公司（丙方、居间人）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方所有的位于合肥市蜀山区××期××栋××室房屋一套，房屋租赁期限自2020年8月31日至2021年8月30日，租金每月2320元,付款方式为押一付三,支付时间分别为2020年8月29日、2020年11月29日、2021年2月29日、2021年5月29日；租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100％支付违约金，甲方还应退还相应的租金等。双方同时签订了房屋交割清单，原告将钥匙交付给被告合肥链家宝业房地产经纪有限公司，中介费由被告戴胜平支付；上述租赁合同签订后第二天被告戴胜平没有拿钥匙居住使用，而是通知原告和被告合肥链家宝业房地产经纪有限公司不租赁案涉房屋，为此双方产生矛盾。 本院认为：原告要求解除案涉《房屋租赁合同》，被告戴胜平亦同意解除案涉租赁合同，故本院予以准许。双方约定租赁期内原告需提前收回该房屋的或被告戴胜平需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100％支付违约金，故被告戴胜平有权提前退租，但需要支付原告月租金的100％违约金，庭审时被告戴胜平自愿支付原告房租损失5000元，系其真实意思表示，本院予以准许。因被告戴胜平未实际使用案涉房屋，且中介服务费由被告戴胜平支付，故原告的其他诉请，因没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告郑圣友与被告戴胜平、合肥链家宝业房地产经纪有限公司于2020年8月29日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告戴胜平于本判决生效之日起十日内支付原告郑圣友房租损失5000元； 三、驳回原告郑圣友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65元，减半收取32.5元，由原告郑圣友负担7.5元，由被告戴胜平负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李中明 二〇二一年五月二十七日 书记员  王**梅 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。