新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2701民初1287号 原告：新疆厚德汇富商贸有限公司，住所地博乐市文化路汇富红星5楼。法定代表人：周景峰，职务：总经理。委托诉讼代理人：顾宗奎，博乐市宏维法律服务所法律工作者。被告:陈其望，男，1983年8月15日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：孔令君，新疆双湖律师事务所律师。原告新疆厚德汇富商贸有限公司（以下简称厚德汇富公司）与被告陈其望租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行的审理。原告的委托诉讼代理人顾宗奎到庭，被告陈其望及其的委托诉讼代理人孔令君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。新疆厚德汇富商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2019年10月15日签订的《商场展位租赁合同》；2、请求判令被告支付原告租金81365.3元；3、请求判令被告支付原告2020年至2021年度暖气费4593.01元。4、请求判令被告支付原告卫生费1731.17元；5、请求判令被告支付原告拖欠租金违约利息14577.36元，6、请求判令被告支付原告拖欠租金81365.3元违约利息自2021年4月17日按年息3.85％的4倍计算到还款之日；7、诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：原、被告2019年10月15日签订《商场展位租赁合同》。合同签订后被告未按时支付暖气费、卫生费、租赁费，欠交租金105408.8元、暖气费4593.01元、卫生费1731.17元。所欠交的租金根据合同约定被告应承担违约利息。现向贵院起诉，望保护原告的合法权益，支持原告诉请。被告陈其望辩称:1、答辩人系承包葛思彤所承包的商铺，与原告所签订的商场租赁合同系受葛思彤的委托所签订，其后果应当由委托人承担，因此我方申请追加葛思彤为被告，2、葛思彤以承包合同和转包合同纠纷为由起诉了答辩人，该案已庭审待判，故此本案以该案的审理结果为依据，对此应中止审理本案，3、答辩人经营该店铺不久，即发生了疫情，致使无法正常经营，也应所经营的货物需核酸特检，不能正常的供货提货，对此答辩人已于2020年12月,2021年1月提请终止合同，只是原告没有做出书面回应，答辩人不存在违约行为，因此不应当承担违约责任,不同意支付违约金。现在我同意解除原被告之间签订的商场展位租赁合同。2-6条诉讼请求应当由葛思彤支付，不应当由我支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月25日原告厚德汇富公司作为甲方与被告陈其望作为乙方签订《商场展位租赁合同》一份。部分内容约定如下：第一条租赁展位位置、面积及用途：甲方将位于博乐市文化路和建国路交汇处甲方投资的红星美凯龙全球家居生活广场B8061号展位，展厅面积125.23平方，租赁面积160.29平方（公摊系数为1.28，展位面积加公摊面积为租赁面积）展位租赁给乙方，用于经营家具类商品，所经营商品品牌为派雅门窗。第一条租赁期限和租金等费用的缴纳：1、租赁期限为3年，自2019年10月17日起至2020年10月16日止。2、租赁期间乙方按租赁面积向甲方支付展位租金为30元/平米*月，年度租金额为57704.4元，本合同租赁期应交租金总额为173113.2元。3、租赁费采用一年一交“先交费后使用”的原则，第一年实缴租金57704.4元，在合同签订后3日内支付到甲方指定账户，第二年、第三年的租金，乙方需提前30天支付到甲方指定账户。4、乙方承担租赁商铺的采暖费，物业服务及相关收费项目。甲方将场地交付乙方后，协议履行期内所生产的费用，包括水电通讯费及其他乙方自行添置安全设备及优化服务所产生的费用均由乙方承担。第四条乙方的权利和义务：1、乙方有义务按本协议第二条及时交纳展位租赁费及相关其他费用。第六条协议的变更、解除与终止：2、在租赁期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权单方解除协议，有权采取断电等限制乙方经营的措施，要求乙方立即无条件交还场地，乙方已缴纳所有费用不予退还外，甲方有权要求乙方赔偿甲方的实际损失：（1）不按时交纳本合同约定的任何一项费用（包括租赁费、履约保证金、暖气费等）迟延交付超过十五天的；第七条违约责任：2、乙方未按照本合同约定的时间足额交纳本合同约定的费用即视为乙方违约。乙方除应足额交纳拖欠的相关费用外，还应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=本合同及相关补充合同约定的费用总金额×延期支付时间（按日计算）×5%。第八条免责条款:1、租赁期间内，如发生不可抗力因素，如自然灾害、地震、海啸、战争及其他不能预见并且发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，致使一方无法继续履行本合同的，或造成损失的，双方不承担违约责任。第十二条双方协商的其它事项：1、乙方需缴纳经营保证金16000元（壹万陆仟元整），签订合同当日全部缴纳。2、本合同租赁期限为三年，第一年租金于签订合同当日缴纳，后两年乙方根据本合同相关规定缴纳租金。3、乙方如有违反相关条款，本合同作废，乙方经营保证金将不予退还。4、乙方暖气费、卫生费等其他费用按1.44公摊面积收取，公摊面积：180.33㎡。原告新疆厚德汇富商贸有限公司在甲方签章处签字盖章，被告陈其望在乙方落款处签名捺印。合同签订后，被告陈其望向共计原告缴纳房屋租金10000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告厚德汇富公司与被告陈其望自愿签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。根据合同相对性，原告主张由被告陈其望承担责任符合法律规定,本院予以支持。故对被告陈其望辩称涉案合同系受案外人葛思彤委托签订，后果应当由葛思彤承担的意见本院不予采纳。（一）关于解除双方租赁合同的问题。根据法律规定，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，根据查明的事实可知，被告陈其望应当于2019年10月28日前缴纳第一年度租金，于2020年9月25日前缴纳第二年度租金。截止本案辩论终结前被告仍未向原告清偿租金等费用，已然构成违约。被告陈其望同意解除双方签订的租赁合同，故对原告请求解除合同的主张本院予以支持。（二）关于租金。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告尚欠原告2019年10月1日至2021年5月17日期间的租金81365.3元未支付，被告应当依约履行支付租金的义务。被告辩称，因疫情属于不可抗力致使合同目的不能实现，被告无法经营，根据双方合同第八条免责条款的规定，“疫情”属于不可抗力，原告应当对租金予以扣减。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同中的不可抗力，是指合同签订后，非因当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情况。本案中，陈其望于2019年10月25日与厚德汇富公司签订商品展位租赁合同，租赁期限至2022年10月16日止，合同签订后，陈其望并未按照合同约定缴纳经营保证金，亦未按照合同约定缴纳商品租金，此次租赁纠纷发生在疫情租赁期间，政府采取了必要的管控措施，新冠肺炎疫情及管控措施对被告陈其望的正常使用造成了影响。但同时政府相关部门亦出台多项政策措施，积极支持企业复工复产，缓解疫情影响，在国内疫情压力已有效缓解的情况下，被告陈其望依然未积极履行合同主要义务，也未采取积极措施解除双方的租赁合同以降低双方因此遭受的损失。综合考虑上述因素，依据公平原则，法院对疫情防控期间的租金予以适当减免，具体数额以2个月租金标准为宜。根据合同标准计算，自2019年10月25日起至2021年5月17日期间，陈其望应付租金为76556.6元。（三）关于违约产生的租金利息。根据法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。对被告陈其望辩称，已经于2020年12月、2021年1月向原告提出终止合同的请求但未收到书面答复，所以不应当支付违约金的意见，因未提交证据予以证实，故本院不予采信。根据双方合同约定乙方未按照合同约定的时间足额交纳本合同约定的费用即视为乙方违约。乙方除应足额交纳拖欠的相关费用外，还应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=本合同及相关补充合同约定费用总金额×延期支付时间（按日计算）×5%。故，原告主张租金的利息损失有合同依据和法律依据。被告辩称被告不存在违约事由，租金利息计算过高的抗辩意见本院不予采信。原告主张按年利率15.4%计算租金利息未超出法律规定。本案租金利息的计算应当考虑如下因素，被告陈其望的违约行为在先，疫情在后，在疫情采取有效防控措施后，被告并未积极履行合同义务。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结案本案支持的租金数额，对2019年10月28日至2021年4月17日期间的租金利息损失本院支持12873.77元。对原告主张自2021年4月18日起按照年利率15.4%计算逾期拖欠租金利息的损失至实际还款之日止的请求本院予以支持。（四）关于卫生费、暖气费。根据双方合同约定属于被告陈其望应当承担的合同义务，原告替被告缴纳后，被告应向原告支付。原告主张的2020年至2021年度的暖气费4593.01元、卫生费1731.17元，在商铺租赁期间内，原告的主张有事实及法律依据，本院予以支持。（五）关于申请保全措施的申请费用承担的问题。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款的规定，申请保全措施的申请费应当由申请人负担，但是申请人可以将该申请费列入诉讼请求。本案系因被告陈其望违约而产生，原告为此缴纳保全费1170元，故本院对原告厚德汇富公司的该项请求本院予以支持。对诉讼保全保险费376元，不属于诉讼必须产生的费用，本院不予支持。综上所述，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下：一、解除原告新疆厚德汇富商贸有限公司与被告陈其望于2019年10月25日签订的《商场展位租赁合同》；二、被告陈其望支付原告新疆厚德汇富商贸有限公司2019年10月28日至2021年5月17日期间的欠付租金76556.6元及2019年10月28日至2021年4月17日期间的利息12873.77元；以76556.6元为本金基数，自2021年4月18日起按照年利率15.4%计算至实际付清欠付租金之日止，于本判决生效之日七日内付清；三、被告陈其望支付原告新疆厚德汇富商贸有限公司垫付的租赁期间产生的暖气费4593.01元、卫生费1731.17元,于本判决生效之日七日内付清。四、驳回原告新疆厚德汇富商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1381.00元，由被告陈其望负担。案件保全费1170.00元，由被告陈其望负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审 判 员 孟倩二〇二一年五月十九日书 记 员 霍晓雪