贵州省普安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2323民初924号 原告：袁会仙，女，1984年3月2日出生，汉族，住贵州省普安县。 委托诉讼代理人：林荣萍，贵州滴水律师事务所律师。 被告：刘智，男，1980年3月18日出生，汉族，住贵州省普安县。 被告：贵州普安县顺兴置业有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州普安县盘水镇营盘社区，统一社会信用代码915223235519152826。 法定代表人：王理政，贵州普安县顺兴置业有限公司总经理。 委托诉讼代理人：张辅，贵州政睿律师事务所律师。 原告袁会仙与被告刘智、贵州普安县顺兴置业有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁会仙及其委托诉讼代理人林荣萍、被告贵州普安县顺兴置业有限公司之委托诉讼代理人张辅到庭参加诉讼；被告刘智经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭应诉，故依法缺席审理。本案现已审理终结。 袁会仙向本院提出诉讼请求：1.判决确认袁会仙与刘智签订的《离婚协议书》第三条“夫妻双方位于普安县的126.96平方米房屋（房屋登记号：2XXXX5）归女方袁会仙所有”有效；2.判决刘智、贵州普安县顺兴置业有限公司协助袁会仙办理上述房屋的转移登记手续；3.案件受理费由刘智、贵州普安县顺兴置业有限公司承担。事实和理由：袁会仙与刘智原系夫妻关系，双方于2018年12月17日协议离婚，并就婚姻关系存续期间的财产分割及债务承担做出约定，双方于当日签订《离婚协议书》，并交留普安县民政局存档一份，同日双方办理离婚登记手续。《离婚协议书》第三条约定“夫妻双方位于普安县的126.96平方米房屋（房屋登记号：2XXXX5）归女方袁会仙所有”，第四条第二款同时约定购买房屋时向普安县工行的房屋贷款170000元由袁会仙负责偿还；双方离婚后位于普安县直由袁会仙管理居住，且依照协议约定由袁会仙偿还该房屋按揭款。 刘智与袁会仙离婚后，一直不配合袁会仙办理该房屋的转移登记手续，袁会仙认为双方签订的《离婚协议书》合法有效，袁会仙享有该房屋的全部权利，刘智应配合办理房屋的转移登记手续。贵州普安县顺兴置业有限公司作为该房屋的出卖人，依据规定应当协助袁会仙办理涉案房屋转移登记手续。据此，袁会仙为维护自己的合法权益，依照法律规定提起诉讼，恳请支持其诉求。 刘智经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭应诉及答辩。 贵州普安县顺兴置业有限公司辩称：一、我公司没有义务协助袁会仙办理房屋转移登记手续，我公司作为房屋出卖人，仅有协助袁会仙办理房屋权属登记的义务，袁会仙将办理房屋权属登记和办理转移登记混淆，没有法律依据，办理权属登记和办理转移登记不是同一概念；而且我公司已为袁会仙办理房屋权属登记手续，应驳回袁会仙对我公司的起诉；二、本案应追加普安工行作为被告，因袁会仙的房屋被普安工行作为抵押贷款进行了抵押，变更房屋权属登记损害了普安工行的合法权益，是否同意袁会仙对房屋进行变更登记取决于普安工行是否愿意；该房屋刘智当时是用公积金进行抵押贷款，因房屋变更权属以后，袁会仙是否有能力还款，也取决于普安工行是否同意。 袁会仙向本院提交下列证据：《离婚协议书》及离婚证复印件各一份，拟证明袁会仙与刘智离婚的事实及二人债权债务的处理情况。经质证，张辅无异议。 刘智既未向本院提交证据，又未到庭质证。 贵州普安县顺兴置业有限公司向本院提交下列证据：1.贵州普安县顺兴置业有限公司营业执照复印件、法定代表人居民身份证复印件各一张，拟证明被告公司主体适格；2.普安县不动产登记局回函一张，拟证明袁会仙所指的房屋已办理产权登记，产权证号为黔（2020）普安县不动产第0XXXX4号，登记人刘智、共有人袁会仙；3.《不动产登记证明》复印件一张，拟证明袁会仙所指的房屋已办理抵押登记，抵押权人是普安县工行。以上第1.2.3组证据经质证，林荣萍均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 袁会仙与刘智原系夫妻关系，二人于2018年12月17日在普安县民政局婚姻登记部门办理《离婚证》（离婚证字号Ｌ5XXXX3），同日双方签订《离婚协议书》，该协议书中约定：“…三、夫妻双方位于普安县的126.96平方米房屋（房屋登记号：2XXXX5）归女方袁会仙所有。双方所购买的东风轿车云Ａ×××××归男方刘智所有。”此房已办理房屋产权登记手续，登记人刘智、共有人袁会仙，产权证号黔（2020）普安县不动产权第0XXXX4号；该房系办理按揭贷款所购，每月还款1143元，还款至2035年；此房在双方离婚前已办理抵押登记手续，并于2020年11月就抵押权办理《不动产登记证明》（黔（2020）普安县不动产证明第××号），证明中载明：“权利人（申请人）中国工商银行股份有限公司普安县支行，义务人刘智／袁会仙，坐落普安县XX街道XX社区XXXX城XX单元XX室，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：25.2万元，债务履行期限：2015年1月14日起2035年1月13日止，抵押面积：126.27ｍ2”2021年3月袁会仙诉至本院要求确认《离婚协议书》中第三条有效，并判决刘智、贵州普安县顺兴置业有限公司协助其办理房屋转移登记手续。 另，庭审中袁会仙只要求确认《离婚协议书》中第三条有效，对其他诉讼请求明确表示放弃。 本院认为，袁会仙请求确认《离婚协议书》中第三条的效力，本院就应先对袁会仙提交的《离婚协议书》真实合法性进行审查。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序。”、第一千零七十六条之规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”、第一千零七十八条之规定：“婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。”本案中袁会仙与刘智具备相应民事行为能力，双方协议自愿离婚，并对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致签订《离婚协议书》，经普安县民政局婚姻登记部门审查后给予办理离婚登记，向二人发给《离婚证》（离婚证字号L5XXXX3），故双方签订的《离婚协议书》系袁会仙与刘智真实意思表示，此协议书合法有效，对二人均有约束力；因涉及本案房屋已在中国工商银行股份有限公司普安县支行办理抵押登记，现在抵押期限内，袁会仙与刘智在《离婚协议书》中对此房的处理系二人的内部约定，对善意抵押权人不发生法律效力，袁会仙、刘智亦不能以此对抗抵押权人依法行使抵押权。至于袁会仙在庭审中自愿放弃本案其他诉讼请求，系其对自己民事权利的合法处分，本院不持异议。 综上，对袁会仙的诉讼请求予以支持；贵州普安县顺兴置业有限公司提出的辩解理由，部分采纳。刘智经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭应诉，视为放弃答辩与质证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第四百一十条、第一千零七十六条、第一千零七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条和《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 确认原告袁会仙与被告刘智于2018年12月17日签订的《离婚协议书》中：“三、夫妻双方位于普安县的126.96平方米房屋（房屋登记号：2XXXX5）归女方袁会仙所有。双方所购买的东风轿车云Ａ×××××归男方刘智所有。”约定在双方之间有效。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘智负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  王永涛 二〇二一年五月二十日 书记员  陈 珍