河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初2021号 原告：中国银行股份有限公司衡水河西支行，住所地：衡水市桃城区和平中路29-1号。 负责人：王燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：马国锋，河北中衡诚信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李硕，河北中衡诚信律师事务所律师。 被告：邢俊玲，女，1975年4月25日出生，汉族，现住衡水市。 被告：王俊岗，男，1977年5月10日出生，汉族，现住衡水市。 被告：衡水达仑房地产开发有限公司，住所地：衡水市桃城区前进北大街999号。 法定代表人：包日带，总经理。 委托诉讼代理人：曾晋雯，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司衡水河西支行与被告邢俊玲、王俊岗、衡水达仑房地产开发有限公司（以下简称达仑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衡水河西支行委托诉讼代理人马国锋、李硕，被告邢俊玲、王俊岗、达仑公司委托诉讼代理人曾晋雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司衡水河西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢俊玲、王俊岗共同偿还原告贷款本金109432.88元，应收利息12173.18元，本金罚息2828.29元，利息罚息1249.84元，合计：125684.19元（暂计算至2021年1月18日，自2021年1月19日起应收利息、利息罚息、本金罚息按照合同约定计收利息标准计算至全部清偿之日止）；2、判令原告对被告邢俊玲名下的位于衡水市桃城区洲博览城（一区）21号楼1层10号【冀（2017）衡水市不动产权第0164427号】折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告衡水达仑房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、本案律师费3000元由被告承担；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2015年9月24日原告与被告邢俊玲签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定邢俊玲向原告贷款146000元，用于购买坐落于衡水市桃城区洲博览城（一区）21号楼1层10号（冀（2017）衡水市不动产权第0164427号）房产，并约定了利息、罚息计算方式以及违约责任的处理事项等。达仑公司在《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》中作为保证人签字确认。原告依约将146000元发放至指定账户，邢俊玲在借款借据上签字确认收到上述款项。邢俊玲将购买的上述房产作为偿还本合同项下债务的抵押担保物，并且已在衡水市国土资源局办理抵押登记。后被告未依约履行还款付息义务，原告宣布上述合同项下贷款本息提前到期。王俊岗作为邢俊玲配偶，根据《中华人民共合国民法典》一千零六十四条第一款之规定，王俊岗应承担共同还款责任。原告因此进行诉讼支付的律师费用3000元也应由被告承担。 被告邢俊玲、王俊岗均辩称，我方确实拖欠原告贷款，但目前无力偿还，对原告所诉无异议。 被告衡水达仑房地产开发有限公司辩称，我方作为担保人为被告邢俊玲向原告借款购买房产而提供担保，我方非所借款项的直接受益人，当主债务人连带责任保证人均有财产可供执持时，应优先执行主债务人的财产，被告邢俊玲所购的商铺价值比被告所欠原告的总额高，从化解纠纷的角度出发应优先处置被告邢俊玲的房产，符合债务清偿的本旨，避免后续连带责任担保人再清偿债务后向主债务人追偿的繁琐，有利于纠纷的一次性解决。 本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，原告与邢俊玲签订编号为2015年商字第080号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，借款人为邢俊玲，贷款人为原告，保证人为达仑公司。该合同约定邢俊玲为购买位于衡水市桃城区洲博览城（一区）21号楼1层商10房产向原告申请贷款146000元。贷款期限120个月，自2015年9月24日起至2025年9月24日止。贷款利率参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月，付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息。贷款发放户名：衡水达仑房地产开发有限公司，放款账户账号：10×××49。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权依法及本合同的约定对抵押房产行使抵押权。 同时，合同约定达仑公司作为保证人，提供全程担保，承担连带保证责任。主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。 邢俊玲以其所购上述房产向原告提供抵押担保，2015年9月24日，邢俊玲、王俊岗向原告出具《承诺书》一份，承诺邢俊玲、王俊岗同意将上述九洲博览城小区门店抵押给原告。如果在合同期内，邢俊玲、王俊岗不能按时还款，不论何种情况、原因，原告根据合同约定依法处置上述门店，用来归还所欠原告贷款本息及中间涉及的各种费用，邢俊玲、王俊岗将无条件搬走。2017年12月15日，原告与邢俊玲办理证书号为冀（2017）衡水市不动产证明第0063590号的不动产权抵押登记。 2015年10月20日，原告向达仑公司尾号为5401的账户发放贷款146,000元。后二被告未依约还款，截至2021年1月18日，被告尚拖欠原告贷款本金109,432.88元，利息12,173.18元，本金罚息2,828.29元，利息罚息1,249.84元。 另查明，该贷款产生于被告邢俊玲与被告王俊岗婚姻关系存续期间。 以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，被告邢俊玲与原告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》意思表示真实，内容符合法律规定，属有效合同。合同一经签订即具有法律效力，合同各方均应按约定履行各方义务。借款合同签订后，原告按照合同约定向约定账户发放了贷款，但被告邢俊玲未按合同约定偿还贷款本息，已属违约。现原告要求被告邢俊玲偿还贷款本金109432.88元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该贷款产生于被告邢俊玲与被告王俊岗婚姻关系存续期间，王俊岗对该笔债务亦予以认可，且王俊岗同意就所购房产为该贷款作抵押，故原告主张邢俊玲、王俊岗共同偿还贷款本息，于法有据，应予支持。被告邢俊玲、王俊岗将位于衡水市桃城区洲博览城（一区）21号楼1层110号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。原告要求对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受尝，于法有据，本院予以支持。 关于达仑公司的连带责任保证问题。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条第二款“连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行到期债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”达仑公司作为保证人，提供全程担保，理应承担连带保证责任，且保证条款中约定主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，原告所诉欠款本息亦在担保期限内，故原告主张达仑公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。对达仑公司应优先执行主债务人财产的抗辩，本院不予支持。 关于原告主张的律师费问题。原告要求被告承担其为实现债权而支付的律师费用3,000元，但并未提供相关证据，被告亦不认可，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条第二款、第六百九十一条、第一千零六十四条之规定，判决如下： 一、被告邢俊玲、王俊岗于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡水河西支行贷款本金109,432.88元，利息12,173.18元，本金罚息2,828.29元，利息罚息1,249.84元（利息、罚息已计算至2021年1月18日，以后利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定的计算方式计算至本息清偿完毕之日止）； 二、被告衡水达仑房地产开发有限公司对本判决第一项所确定的义务承担连带清偿责任； 三、被告邢俊玲、王俊岗、衡水达仑房地产开发有限公司不履行本判决第一项所确定的义务时，原告中国银行股份有限公司衡水河西支行对抵押物位于衡水市桃城区洲博览城（一区）21号楼1层110号房产【不动产权证书号：冀（2017）衡水市不动产证明第0164427号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司衡水河西支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,437元，保全费1,195元，由被告邢俊玲、王俊岗负担，被告衡水达仑房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员 李振山 二〇二一年五月二十日 法官助理 高 平 书 记 员 赵 荣