贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2725民初902号 原告：肖碧华，女，1968年9月28日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省都匀市。 被告：邹国贤，男，1982年5月27日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 第三人：贵州普康房地产经纪有限公司，住所地贵州省瓮安县黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处共和路花竹园D区66号楼7号门面，统一社会信用代码91522725MA6GTQP43R。 法定代表人：徐亚莉，该公司总经理。 原告肖碧华与被告邹国贤及第三人贵州普康房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理。审理中，原告向本院提出诉讼保全申请，请求对被告位于贵州省瓮安县【房产证号：黔（2020）瓮安县不动产权第0002211号】房屋一套予以查封，中国平安财产保险股份有限责任公司贵州分公司出具保险金额为398000元的保单保函予以担保。本院经审查后，于2021年3月15日依法作出（2021）黔2725财保53号民事裁定，依法采取了诉讼保全措施，原告为此交纳保全费2510元。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及第三人的法定代表人徐亚莉到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖碧华的诉讼请求：1、请求依法判决被告及第三人协助原告办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月31日，原、被告通过作为经纪人的第三人达成《二手房交易三方合同》，约定将被告所有的坐落于瓮安县房屋出售给原告，房屋价款为398000元。合同签订后，原告分多次给付完毕购房款，最后一笔购房款于2020年3月4日给付。事后原告要求被告及第三人协助原告办理房屋产权过户手续，但被告均以各种理由推脱，拒绝办理。根据相关法律规定，被告及第三人应当协助原告及时办理房屋产权过户登记手续。为此，原告诉至法院，请求依法判决，以维护原告的合法权益。 被告邹国贤未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的期限内进行答辩和提交证据。 第三人贵州普康房地产经纪有限公司的答辩意见：对原告的诉讼请求、事实及理由均无异议，我方愿意配合原告过户，我们公司是在原、被告双方自行协商好以后，才协助双方签订合同、办理相关手续的。 原告围绕自己的诉讼请求提交了二手房交易三方合同、收款收据、收条、结算业务申请书、转账截图、结清证明等证据，经当庭出示质证，第三人对以上证据均不持异议，经本院审查，上述证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联，能够证明本案的案件事实，本院依法予以认定。 根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 原告经同事甘正宇介绍，欲购买被告位于贵州省瓮安县房屋【房产证号：黔（2020）瓮安县不动产权第0002211号】，双方就房屋买卖价款、付款方式、违约责任等达成一致意见。2018年10月24日，原告向被告支付购房款定金15000元，被告出具收条。2018年10月31日，原、被告及第三人共同签订《二手房交易三方合同》，合同约定：转让房屋位于贵州省瓮安县；该房产处于抵押状态，被告需于2018年11月5日前将所欠银行的贷款全部付清，解除与银行的抵押关系，保证对该房产享有完全的处分权；房屋转让价款为398000元，该转让价款包含房内设施费用，不包括税费；付款方式为签订合同之日交付定金20000元，签订合同后5日内支付140000元，办理房屋过户手续之日支付余款238000元；交易产生的（包括但不限于）契税、交易服务费、资金监管费、产权登记费、印花税、所有权证贴花、土地出让金、土地增值税、营业税、个人所得税、银行手续费、评估费、合同工本费、抵押登记费、按揭担保费、银行保险费、抵押公证费、土地证办理费等费用全部由原告承担，若出现约定之外的税费，交易双方应按新规定各自承担；合同签订之日，原告需向第三人支付本次交易的服务费2300元；第三人需积极配合交易双方办理产权过户的相关手续，不得借故拖延，第三人需交易双方协助办理手续的需提前1日通知交易双方；如买卖双方未按本合同约定协助第三人办理相关手续，由此引起的一切责任由违约方承担；因本合同引发纠纷的，由违约方承担守约方处理纠纷所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等费用。同日，原告通过银行转账方式分两次向被告银行账户转账支付140000元，被告于同日出具收款收据两份，载明收到原告购房款140000元及定金20000元；2018年11月5日，被告出具收条一份，载明收到原告购房款3000元；2019年1月2日，被告出具收款收据一份，载明收到原告购房款33000元，并承诺于2019年1月8日将房产交付原告使用；2019年9月27日，原告代被告偿还差欠诚信公司的借款本金50000元，被告于同日出具收款收据一份；2019年10月21日，原告代被告偿还差欠贵州瓮安农村商业银行股份有限公司贷款本息共计101858元；2020年3月4日，原告代被告履行执行案款50142元。至此，原告以直接向被告支付或者代被告履行相应债务的方式共计向被告支付款项398000元，本案案涉房屋约定的购房款已经付清。其后，原告要求被告及第三人协助办理房屋产权过户登记手续未果。原告为此诉至本院，本案在审理中，原告于2021年4月13日向第三人支付交易服务费2300元。 本院认为，本案法律事实发生在2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”之规定，本案应适用2021年1月1日前的法律及司法解释。原告和第三人的法庭陈述及本院依法审查认定的相应证据，足以证实本案案涉《二手房交易三方合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，本案合同对本案各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告已经履行给付购房款398000元及交易服务费2300元的合同义务，被告及第三人应履行协助原告办理案涉房屋产权转移登记的合同义务，因此，原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。 被告经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决，被告应承担缺席判决带来的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限邹国贤、贵州普康房地产经纪有限公司于本判决生效之日起二十日内协助肖碧华办理完毕黔（2020）瓮安县不动产权第0002211号房屋的产权转移登记手续，将该房屋转移登记至肖碧华名下，所需费用按《二手房交易三方合同》的约定负担。 案件受理费减半收取60元，保全费2510元，共计2570元，由邹国贤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预缴上诉费（按件计收的全额交纳上诉费，财产类案件按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。 审判员  何崇尧 二〇二一年五月六日 书记员  任荣浪