河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1028民初170号 原告薛福民，男，1972年9月4日出生，汉族，现住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人张华，河北驰峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人张磊，河北驰峰律师事务所实习律师。 被告廊坊市文盛房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区芳菲苑5-2-201号。统一社会信用代码：91131000578230355X。 法定代表人：赵洪文，总经理。 被告天津市天利和置业有限公司，住所地：天津市武清区曹子里乡政府北侧98号。统一社会信用代码：911202227862674801。 法定代表人：赵洪文，总经理。 被告时立琼，女，1974年4月15日出生，汉族，现住河北省张家口市沽源县。 原告薛福民与被告廊坊市文盛房地产开发有限公司（以下简称廊坊文盛公司）、天津市天利和置业有限公司（以下简称天津天利和公司）、时立琼申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张华、张磊，被告时立琼到庭参加诉讼，被告廊坊文盛公司、被告天津天利和公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告薛福民诉称，原告与被告廊坊文盛公司因民间借贷纠纷，诉至法院并已依据（2018）冀10民终1043号民事判决书向法院申请执行。后经（2018）冀1028执异15号执行裁定书裁定，追加被告天津天利和公司为执行案件的被执行人。案件强制执行过程中，原告申请查封了位于张家口市沽源县房屋。但因被告时立琼（执行异议申请人）向法院申请执行异议，法院作出（2020）冀1028执异35号执行裁定书，裁定中止对上述涉案房屋的查封。但该裁定书认定事实错误，应予撤销。第一，被告时立琼并未取得涉案房屋的所有权，其提交的执行异议申请于法无据。根据被告时立琼提交的商品房买卖合同显示，被告时立琼于2017年6月8日与被告天津天利和公司签订涉案商品房买卖合同，但其在执行异议申请书中陈述是2017年4月26日签订的合同，被告时立琼陈述与其提供的证据相互矛盾，其主观目的是规避签订合同的时间风险。其签订商品房买卖合同至今，未办理网签手续，更未办理过户登记手续，被告时立琼至今未依法取得涉案房屋的所有权，其没有就执行标的享有足以排除强制执行的权利。第二，被告时立琼与被告天津天利和公司之间的房屋买卖没有具有法律效力的发票，均为收据，且双方之间不存在合法有效的转账记录予以证明真实的房款给付事实。第三，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当同时满足以下情形：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。对于上述第3、4项，被告时立琼未提供证据予以证明，其申请执行异议证据不足。故为维护合法权益，原告诉至法院，请求：1、依法判令撤销（2020）冀1028执异35号执行裁定书，恢复对位于张家口市沽源县8号门店2单元101号（产权证号00××67）商业房的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告廊坊市文盛房地产开发有限公司未答辩。 被告天津市天利和置业有限公司未答辩。 被告时立琼辩称，原告的诉讼请求应予驳回。房屋是我向天津天利和公司购买，已经支付房款，未能取得产权证书系因天津天利和公司将房屋设定抵押担保所致。 经审理查明，本院在执行薛福民申请廊坊市文盛公司借款纠纷［案号为（2018）冀1028执425号］一案中，薛福民申请追加天津市天利和公司为被执行人，同时请求查封被告天津市天利和公司名下财产。2018年8月20日，本院做出（2018）冀1028执异15号执行裁定书，并向沽源县不动产登记中心送达了执行裁定书及协助执行通知书，裁定查封天津市天利和置业有限公司及沽源分公司名下的坐落于张家口市沽源县房屋，房屋权属证书号依次为：（2017）冀沽源县不动产权第0000269号、0000271号、00××67号、0000357号、0000356号、0000354号、0000358号、00××67号、0000361号，查封期限三年，自2018年8月20日至2021年8月19日止。本案涉案房屋为坐落于沽源县（商住）101号门店，不动产权证书编号为：冀（2017）沽源县不动产权第00××67号，房屋权利人为天津市天利和有限公司沽源分公司。该房屋为轮候查封（第三次），河北省廊坊市经济技术开发区人民法院于2018年8月10日进行了首先查封；河北省廊坊市广阳区人民法院于2018年8月13日进行了轮候查封（第二次）。2018年10月26日，本院裁定：“一、追加被申请人天津市天利和置业有限公司为本院（2018）冀1028执425号执行案件的被执行人……”。被告时立琼向本院对执行标的提出书面异议，申请立即停止对坐落于张家口市沽源县（商住）101号（不动产权证书编号为：冀（2017）沽源县不动产权第00××67号）房屋的执行，解除查封。本院依法受理后，于2020年8月19日作出（2020）冀1028执异35号执行裁定书，裁定：“中止对位于张家口沽源县中产权证号为冀（2017）沽源县不动产权第00××67号房屋的执行”。薛福民对裁定不服，提起诉讼。 另查明，2017年6月5日，被告时立琼与被告天津天利和公司签订商品房买卖合同，合同约定：时立琼作为买受人购买天津天利和公司作为出卖人的位于张家口沽源县房屋，建筑面积为257.11平方米，总价款为1156995元。合同签订后，被告时立琼向被告天津市天利和公司支付了578500房款，双方办理了房屋交接手续。目前，涉案房屋由被告时立琼占有使用。 再查明，2019年8月23日，被告时立琼向河北省廊坊市广阳区人民法院提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封。该院于2019年9月18日作出（2019）冀1003执异157号执行裁定，裁定：“解除对原天津市天利和置业有限公司位于张家口市沽源县（商住）101商铺（产权证号00××67号）的查封。”。该裁定已发生法律效力。2019年10月10日，被告时立琼（执行案外人）等十六人向河北省廊坊经济技术开发区人民法院提起执行异议之诉，请求终止执行涉案房屋并解除查封。该院于2019年12月5日作出（2019）冀1091民初1730、1731、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1738、1739、1740、1741、1742、1743、1744、1929号民事判决书，确认时立琼与天津市天利和公司签订的关于涉案房屋的商品房买卖合同合法有效，终止对案涉房屋的执行并解除查封。该判决已发生法律效力。 上述事实，有原告薛福民提供的（2018）冀1028执异15号执行裁定书、（2018）冀1028执异35号执行裁定书、冀（2017）沽源县不动产权第00××67号房屋房地产权登记信息表，被告时立琼提供的（2018）冀1028执异35号执行裁定书、（2019）冀1003执异157号执行裁定书、（2019）冀1091民初1730、1731、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1738、1739、1740、1741、1742、1743、1744、1929号民事判决书、商品房买卖合同、河北农村商业银行电汇凭证及回单、天津市天利和公司出具的房款收据、交款单、交房单、采暖费收费凭证、物业费收款收据及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，本案争议的焦点问题是被告（案外人）时立琼对涉案的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告时立琼提出排除执行异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”，第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。被告时立琼（案外人）应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。被告时立琼（案外人）与被告天津市天利和公司签订的涉案房屋的商品房买卖合同先于该房屋被查封之前，该商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告时立琼（案外人）在本院查封之前已合法占有涉案房屋并且已依约支付过半购房款，现无证据显示涉案房屋未能办理房屋产权证系因被告时立琼（案外人）所致，故被告时立琼（案外人）能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其对涉案房屋享有物权期待权，能够排除执行，对其答辩主张，本院予以支持；对于原告薛福民的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院作出的（2020）冀1028执异35号执行裁定书于法有据，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告薛福民的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告薛福民负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  田艳苹 人民陪审员  王 波 人民陪审员  海 洋 二〇二一年五月二十七日 书 记 员  杨一然