四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初2150号 原告：四川臻信物业管理有限公司(下称物业公司)，住址四川省岳池县九龙镇滨河东路盛世铭都10幢1楼57号,组织机构统一社会信用代码91511621588353084M。 法定代表人：程桂梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋艳华，女，生于1975年5月13日，汉族，住四川省岳池县，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：罗艳君，女，生于1979年5月6日，汉族，住四川省岳池县，系该公司工作人员。 被告：黄超，女，生于1985年12月5日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：刘洪林，男，生于1987年6月17日，汉族，住四川省岳池县，系黄超丈夫。 原告物业公司与被告黄超物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员袁树林独任审判，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人蒋艳华和罗艳君、被告黄超的委托诉讼代理人刘洪林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告物业公司诉称：黄超系鑫城明珠小区M栋1单元5楼2号不动产业主，物业公司与黄超签订了管理规约并履行了相应的公共物业管理服务，黄超应向物业公司缴纳约定的公共物业管理服务费而予拖欠。为此特提起诉讼，请求判令黄超向物业公司缴纳从2016年1月1日至2021年3月31日期间所欠公共物业管理服务费3811.50元及相关事项。 被告黄超辩称：物业公司要求黄超给付其所欠物业管理费3811.50元金额计算无异议，但是物业公司的监控及保安力量不完善导致黄超及其家人的财物被盗或者遗失，物业公司的门卫保安人员不允许黄超开车进入小区停放然而允许其他同样情况的车辆开进小区停放显失公平；小区侧面餐馆排污臭歌城噪音大，黄超及其家人对物业公司的行为感到非常寒心；因此黄超不同意向物业公司交纳所欠物业管理费,请求依法驳回物业公司的诉讼请求。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；物业公司为主张其与黄超存在物业服务合同关系且对方拖欠物业管理服务费而举示的物业服务合同、巡查管理记录、日常工作照片、欠费明细清单、缴收通知书、微信记录、单证票据与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分严谨的反驳证据及抗辩意见，本院对物业公司所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查判断并据实予以采信认定。此外，对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此本案经审理查明： 2011年12月12日，经四川省岳池县工商管理部门核准登记成立本案所涉物业公司且法定代表人为程桂梅其经营范围为物业管理等相关业务经营；2012年3月12日，甲方业主方黄超签名按印与乙方服务方物业公司盖印及负责人按印据此双方签订《物业服务合同》，该合同载明：“甲方将其所有的位于岳池县住房面积123.35平方米及相关物业事宜委托乙方有偿服务；物业管理事项为房屋建筑公用部分的清洁和管理，因小区内房屋一体化建筑建设而安装的共有设施设备的维修管理，本物业小区范围的化粪池、沟渠、绿化带的维修管理，小区内公共场所的清洁卫生、垃圾清理和转运；合同期限为70年自2012年1月1日起至2082年12月31日止；合同价款为按房屋建筑面积每平方米每月0.50元标准计收服务费；付款方式为业主必须在每月的5日至15日内缴费；其他约定为甲方在乙方管理服务的小区内遭受人身伤害或财产损失由行为者承担，若系意外事故风险所致自担其责，乙方不承担对业主及非业主物业使用人的财产及人身的保管和安全义务”等内容，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；随后，物业公司为本案所涉小区提供了相应的物业管理服务；黄超以物业公司没有充分履行相应职责义务等为由拒绝向物业公司交纳2016年1月1日至2021年3月31日期间其所欠物业管理服务费。2021年4月28日，物业公司向本院起诉，请求判决黄超给付从2016年1月1日至2021年3月31日期间所欠物业管理服务费3811.50元及相关事项。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份主体信息材料、营业执照、物业服务合同、巡查管理记录、日常工作照片、欠费明细清单、催缴通知书、微信记录、单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：合法的民事权益受法律保护；民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人不履行相应义务的，应当依法承担民事责任。人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，物业公司与黄超签订《物业服务合同》为黄超房屋所在小区提供相关物业管理服务,接受服务的黄超拖欠相关费用尚未付清，该相关案件事实有物业服务合同、巡查管理记录、日常工作照、欠费明细清单、催缴通知书、微信记录、单证票据与当事人陈述等相关证据材料证实且对方对此未予提供充分严谨的抗辩证据及意见,物业公司诉请判令黄超给付约定的物业管理服务费等合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立,本院对此予以认定并予相应支持；物业公司与业主黄超签订的《物业服务合同》对业主黄超具有约束力，黄超依法应当按照约定履行付费及相应义务。本院对案件现有证据材料依法进行全面审查判断并根据现有证据事实及法律法规，综合全部案情依法认定本案纳入清偿处理范围的款项有：黄超所欠物业管理服务费3811.50元人民币（庭审核实的争议所涉下欠物业管理服务费金额）。上述款项金额在本案理应由黄超依法承担清偿给付义务。黄超在本案中没有依法举出充分严谨的反驳证据并据以否定物业公司已履行了约定的基本职责义务的事实，黄超拒付合同约定的相关费用的主张及理由不能成立，本院对此不予认定支持；黄超所称物业公司给其造成损害及相关主张，属于损害赔偿法律关系，相关当事方可以自行协商处理或认为确有必要可根据证据事实及法律规定依法另行主张和处理。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，对物业公司主张及请求中的正当合理部分本院依法予以认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条、第五百七十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条及相关规定，判决如下： 一、被告黄超于本判决生效之日起十日内给付原告四川臻信物业管理有限公司本案所涉2016年1月1日至2021年3月31日期间所欠物业管理服务费3811.50元人民币； 二、驳回原告四川臻信物业管理有限公司本案其余主张及请求。 本案案件受理费25元人民币，由被告黄超承担。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行；权利人申请执行后，法院将依法对责任人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  袁树林 二〇二一年五月十八日 书记员  尹川林