云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2923民初218号 原告：云南祥云农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。 法定代表人：王家禄，董事长。 住所地：云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：闻颖，云南展腾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：芮刚，云南展腾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：杨文昌，男，1955年1月5日生，汉族，云南省祥云县人，农民，高中文化，住祥云县。 被告：姚美娟，女，1962年3月4日生，汉族，云南省祥云县人，农民，高中文化，住址同杨文昌。 原告云南祥云农村商业银行股份有限公司（以下简称祥云农商行）与被告杨文昌、姚美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告祥云农商行的委托诉讼代理人闻颖律师到庭参加诉讼，被告杨文昌、姚美娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告祥云农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨文昌、姚美娟立即归还原告借款本金400000元和截至2019年12月21日的累计欠息124506.47元。2.判令被告杨文昌、姚美娟向原告支付自2019年12月22日起至借款本息还清之日的罚息、复利（利率按《个人循环借款合同》约定计）；3.确认原告对被告杨文昌、姚美娟共有的位于祥云县的房屋（祥房权证米字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告向原告支付为实现债权而承担的律师费7000元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告杨文昌、姚美娟系夫妻关系，因石厂经营周转需要向原告申请贷款40万元。经审核，原告于2015年4月30日与被告杨文昌、姚美娟签订《个人循环借款合同》，约定：原告向被告杨文昌、姚美娟提供循环借款额度人民币40万元，使用循环借款额度的期限自2015年4月30日起至2017年4月30日止；还款方式为按季付息，按一年还本；每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮66%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准。此外，合同还对罚息、复利、费用承担及抵押担保等内容进行明确约定。为担保上述债权的实现，被告杨文昌、姚美娟于同日与原告签订《最高额抵押合同》约定：杨文昌、姚美娟以二人共同共有的位于祥云县的房屋（祥房权证米字第××号），为上述借款提供最高额抵押担保；担保最高金额为40万元；上述最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。双方对上述抵押房产进行了抵押登记，原告取得房屋他项权证。2016年4月30日，原告向被告发放了贷款40万元。被告出具《借款借据》。借款后，被告偿还了部分借期内的利息。截止2019年12月21日，被告尚欠原告本金40万元。经原告多次催要，被告至今仍未履行还本付息义务。原、被告签定的合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，被告未按约还款，已严重侵害原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告起诉请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨文昌、姚美娟未到庭亦未提交答辩状。 为证明其主张的事实，原告祥云农商行提交如下证据：二被告身份证、户口簿复印件各1份，结婚证复印件；《个人循环借款合同》、共同还款承诺书；借款借据、贷款账、出账通知书；房地产抵押担保声明书、《最高额抵押合同》；祥云县农村信用社抵质押物清单、房屋所有权证及房屋共有权证、房屋他项权证；提示归还到期贷款催收通知书、个人逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书；委托代理协议原件1份、代理费发票原件1份。 本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，予以确认。 本院经审理查明的案件事实：杨文昌与姚美娟系夫妻关系。2015年4月30日，杨文昌、姚美娟（借款人）与祥云农商行（贷款人）签订《个人循环借款合同》约定：祥云农商行向杨文昌、姚美娟提供的循环借款额度为人民币40万元，借款用途为石厂经营，使用循环借款额度的期限自2015年4月30日起至2017年4月30日止；还款方式为按季付息，按一年还本；每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮66%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准。此外，合同还对罚息、复利、费用承担及抵押担保等内容进行明确约定。被告姚美娟于2015年4月18日签署了共同还款承诺书。为担保上述债权的实现，被告杨文昌、姚美娟于2015年4月30日与原告签订《最高额抵押合同》约定：杨文昌、姚美娟以二人共同共有的位于祥云县的房屋（祥房权证米字第××号），为上述借款提供最高额抵押担保，担保最高金额为40万元。上述最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。双方对上述抵押房屋进行了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。2016年4月30日，原告向被告发放了贷款40万元。被告向原告出具《借款借据》。借款后，被告向原告偿还了部分借期内的利息。截止2019年12月21日，被告尚欠原告本金40万元、利息124506.47元。 本院认为，关于偿还借款：祥云农商行与被告杨文昌、姚美娟签订《个人循环借款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该金融借款合同依法有效。现借款期限届满，被告杨文昌、姚美娟未按约偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任。祥云农商行请求判令被告杨文昌、姚美娟立即归还原告借款本金400000元及截至2019年12月21日的累计欠息124506.47元；并要求被告杨文昌、姚美娟向原告支付自2019年12月22日起至借款本息还清之日的罚息、复利按《个人循环借款合同》约定计的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于优先受偿权：祥云农商行与被告杨文昌、姚美娟签订《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押合同依法有效。双方就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，现债务人杨文昌、姚美娟不能履行到期债务，祥云农商行有权对抵押房屋主张优先受偿权。但是，本案抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，祥云农商行对宅基地上房屋的价值享有优先受偿权。对祥云农商行请求确认杨文昌、姚美娟位于祥云县的房屋（祥房权证米字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费：《个人循环借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人为实现债权而发生的费用由借款人承担，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用。因此，祥云农商行为主张本案债权支出的律师费7000元，应由杨文昌、姚美娟承担。对祥云农商行请求杨文昌、姚美娟支付律师费7000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告祥云农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告杨文昌、姚美娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨文昌、姚美娟于本判决生效后十五日内归还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司借款本金400000元和截至2019年12月21日的利息124506.47元；并支付自2019年12月22日起至本息还清之日止按合同约定利率计算的罚息、复利； 二、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告杨文昌、姚美娟位于祥云县的房屋（祥房权证米字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、被告杨文昌、姚美娟于本判决生效后十五日内支付原告云南祥云农村商业银行股份有限公司律师费7000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9045元，由被告杨文昌、姚美娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨雁桦 人民陪审员  王艳琼 人民陪审员  吕春兰 二〇二一年五月十一日 法官 助理  姚弟文 书 记 员  褚江玲