广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初5796号原告：吕海锐，男，1986年7月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××818。委托诉讼代理人：颜森兴，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊来，广东宝城（前海）律师事务所实习律师。被告：黄钢源，男，1982年3月24日出生，汉族，住广东省怀集县××××××××××，公民身份号码440××××××××××××059。原告吕海锐诉被告黄钢源物权保护纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告吕海锐及其委托诉讼代理人颜森兴、被告黄钢源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.黄钢源立即向吕海锐支付佛山市禅城区××××××××××××××××屋第一层商铺（竹笪粉）的房屋占用费（以2000元/月为标准，自2021年1月1日计算至2021年12月31日止）；2.黄钢源返还涉案物业；3.本案全部案件受理费由黄钢源承担。事实和理由：2020年5月25日，广东省佛山市南海区人民法院在执行申请执行人佛山市南海区正惠塑印有限公司与被执行人吕满均、吕文键、佛山市禅城区诚晖塑料包装厂、吕景买卖合间纠纷一案中,在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上拍卖佛山市禅城区××××××××××××××××屋。2020年5月26日,吕海锐以310637元的最高价竞得上述房产。2020年7月7日，佛山市南海区人民法院作出（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，确认涉案房屋的所有权及其他权利归吕海锐所有，上述财产权自裁定书送达吕海锐时起转移。2020年8月18日，佛山市自然资源局根据法院的裁定书，注销原登记于吕景和吕甜名下的涉案房屋的不动产权证书及土地使用权的权属证书，并注明涉案房屋仅可过户至吕海锐名下。涉案房屋所有权及其他权利转移后，黄钢源作为涉案房屋第一层商铺（商铺招牌名称：竹笪粉）的原住户，一直占用上述商铺，吕海锐多次向黄钢源主张缴纳租金或房屋占用费，但黄钢源均不予配合，且拒不向吕海锐缴纳租金。基于以上事实，吕海锐认为：吕海锐通过竞拍方式取得涉案房屋，吕海锐对涉案房产拥有物权权利。所谓物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。黄钢源作为涉案房屋第一层商铺（商铺招牌名称：竹笪粉）的原住户占用上述商铺但拒不交租金或房屋占用费，明显构成侵权。吕海锐作为涉案房屋的所有权人有权要求黄钢源支付上述商铺的租金或占有费。为维护吕海锐的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等向权益，起诉至法院，望判如所请。黄钢源辩称，对吕海锐的诉请没有异议，我愿意从2021年1月1日起按2000元/月标准向吕海锐支付租金使用费。但是，我不同意向吕海锐交商铺，我投入十几万进去，原来合同到2022年8月才到期，又没有和旧房东说清楚，旧房东也在催我交租，我要和吕海锐签好新合同后才同意给租金。诉讼中，吕海锐举证如下：1.吕海锐身份证、黄钢源诉讼当事人户籍登记信息查询结果，拟证明原、被告诉讼主体适格。2.执行裁定书，拟证明佛山市南海区人民法院作出（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，确认吕海锐于2020年5月26日以310637元的最高价竞得佛山市禅城区××××××××××××××××屋（涉案房屋），且该房屋的所有权及其他权利归吕海锐所有，该房屋产权自裁定书送达吕海锐时起转移。3.佛山市（禅城区）不动产登记查询结果，拟证明佛山市自然资源局根据法院的裁定书，注销原登记于吕景和吕甜名下的涉案房屋的不动产权证书及土地使用权的权属证书，并注明涉案房屋仅可过户至吕海锐名下。4.执行裁定书，拟证明涉案房屋的原共有人之一吕甜的复议请求被驳回，法院维持了（2020）粤0605执异286号裁定。5.竞买公告，拟证明涉案房屋的原共有人之一吕甜参与了涉案房屋的拍卖，其是知情并认可涉案房屋被拍卖的。6.现场照片，拟证明黄钢源作为涉案房屋第一层商铺（商铺招牌名称：竹笪粉）的原租户，一直占有并使用上述商铺。诉讼中，黄钢源无证据提交。本院认证如下：吕海锐提交的证据，黄钢源对真实性无异议，本院予以采信并作为认定事实依据。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2020年7月7日，佛山市南海区人民法院出具（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，裁定如下：原属被执行人吕景及案外人吕甜共有的位于佛山市禅城区×××××××××××××××【权利证号：FC0023399、FG0002139】的所有权及相应的其他权利归买受人吕海锐所有，上述财产权自本裁定书送达买受人吕海锐时起转移。2020年8月19日，佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果显示，佛山市禅城区×××××××××××××××为吕甜、吕景按份共有，建筑面积为362.11平方米。经案外人吕甜申请复议，2020年12月3日，佛山市中级人民法院作出（2020）粤06执复302号裁定书，裁定维持广东省佛山市南海区（2020）粤0605执异286号执行裁定书。庭审中吕海锐陈述：我方愿意按照旧租赁合同约定的期限和黄钢源签订租赁合同，租金标准也是按2000元/月的标准，现在黄钢源一直不和我方签合同，我方要求返还涉案物业。黄钢源陈述：我从旧业主那里租了房子，投入十几万，要2022年8月才到期，现在不同意搬走；我要和旧业主谈妥之后才签新合同，没签新合同之前不给租金，要签合同保证我的权利。本院认为,本案系物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生法律效力”。本案中，吕甜、吕景原为佛山市禅城区×××××××××××××××的产权人。2020年7月7日，佛山市南海区人民法院出具（2019）粤0605执2498号之五执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权归吕海锐所有，即吕海锐从2020年7月7日起，享有涉案房屋的所有权。黄钢源与原权利人吕甜签订了租赁合同，租赁期限至2022年8月，根据“买卖不破租赁”的原则，黄钢源抗辩其要继续承租使用涉案商铺至原合同期满，本院予以准许，同时黄钢源自认其从2021年1月起未支付租金，故吕海锐诉请黄钢源按原合同标准支付自2021年1月1日起的租金，本院予以支持。黄钢源抗辩未签新的合同，不同意支付租金，该抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采信。至本案判决时，黄钢源应向吕海锐支付2021年1月1日至5月31日的租金合计10000元，2021年6月1日至2021年12月31日的租金尚未实际产生，且吕海锐未能举证其有权提前收取6月至12月的租金，故本案对吕海锐主张2021年6月至12月的租金不予支持，但黄钢源应按照每月2000元的标准向吕海锐逐月支付租金。关于吕海锐要求黄钢源返还涉案商铺的诉请。基于前述“买卖不破租赁”的原则，黄钢源提出其要继续按照原租赁合同履行于法有据，本院对吕海锐该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：被告黄钢源于本判决生效之日起七日内，向原告吕海锐支付2021年1月1日至2021年5月31日租金10000元；驳回原告吕海锐的其他诉讼请求。如被告黄钢源未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告黄钢源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇二一年五月二十一日书记员 黎晓婷