河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初6149号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地:郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码:91410100766233967R。负责人:刘健，行长。委托诉讼代理人：李超尘,河南金学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丽丽,河南金学苑律师事务所律师。被告：曹松斋，男，汉族，1983年9月29日出生，住河南省鄢陵县。被告：郑州清华大溪地置业有限公司，住所地：荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）1号楼1-2层。法定代表人：李轩，董事长。委托代理人：李东敏，女，汉族，1980年9月24日出生，住郑州市金水区，系公司员工。上述原告兴业银行股份有限公司郑州分行与被告曹松斋，郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称大溪地公司）金融借款合同纠纷一案，原告请求：1、判令被告曹松斋归还原告借款本金391657.81元、支付逾期利息1912.41元，以上本息共计393570.22元（逾期利息暂计至2021年1月15日，之后的逾期利息、逾期罚息按照合同约定支付至贷款实际还清之日）；2、判令被告偿付原告律师费7871.40元；3、判令原告对被告曹松斋名下位于荥阳市中原路与牡丹路交叉东南侧清华大溪地7区洋房区27号楼2单元4层406的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；4、判令被告郑州清华大溪地置业有限公司在保证责任范围内承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关诉讼费用。本院于2021年3月15日受理后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李超尘、被告大溪地公司委托代理人李东敏均到庭参加诉讼，被告曹松斋经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况2014年7月3日，原告作为债权人、贷款人、被告曹松斋作为债务人、抵押人，被告大溪地公司作为保证人，三方共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：被告向原告借款49万元整，借款期限为240个月，自2014年7月3日起至2034年7月3日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次执行，实际借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为月，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，还款账户户名：曹松斋，还款账户：46×××81；借款还本付息日为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，债务人愿意按照等额本息还款法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止，被告曹松斋自愿以其名下位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地7区洋房区27号楼2单元4层406房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；保证期间为阶段性担保，第十一条（三）保证期间有阶段性担保，保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。第十三条第一款第一项、第二款第四项约定，若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；第十六条第七款约定因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付实现债权的费用由债务人、担保人承担等内容。2014年7月16日，原告取得《荥阳市预购商品房抵押登记证明》一份，证明号：1407050343，主要载明，抵押权人：兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押人（××）：曹松斋，开发商：郑州清华大溪地置业有限公司，预售许可证号：XY130451，房屋座落：荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地7区洋房区27号楼2单元4层406，商品房买卖合同号：XY130××××8976，履债期限：自2014年07月03日起至2034年07月03日。2014年7月11日，原告向被告曹松斋发放贷款49万元，但被告曹松斋未按时足额偿还贷款本息，庭审中，原告称其起诉后，被告又还款14045.25元，截至2021年4月7日，被告曹松斋尚欠原告贷款本金385310.43元。因该纠纷，原告与河南金学苑律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%等内容。2021年3月9日，原告向河南金学苑律师事务支付该案件的律师费金额7871.40元并提供了相应的支付凭证和律师代理费发票。另查明，荥阳市自然资源和规划局不动产登记中心于2021年4月19日出具的《不动产登记资料查询结果证明（宗地）》显示：原不动产权证号：荥国用（2012）第0021号，原土地使用权人：郑州清华大溪地置业有限公司，土地坐落：荥阳市中原路与规划牡丹路交叉口东南侧，办理房屋首次登记。办理首次登记，土地使用权已分摊。本院认为被告曹松斋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告曹松斋、大溪地公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告如约履行了出借款项的义务，被告曹松斋未按约定偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告诉请被告曹松斋偿还剩余贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，被告曹松斋自愿将其名下位于荥阳市中原西路与牡丹路交叉东南侧清华大溪地五期7号院27号楼2单元4层406的房产抵押给原告并办理了预告抵押登记，并经查询涉案房屋亦已办理了首次登记，且不存在预告登记失效等情形，故原告对涉案房屋享有抵押权，原告诉请对上述房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿，本院予以支持。原告诉请律师代理费7871.40元，符合合同约定并提供了相应的支付凭证和票据，本院予以支持。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，保证人大溪地公司承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。现原告已经对涉案房屋享有抵押权，上述合同约定的目的已经实现，故原告诉请被告大溪地公司对被告曹松斋的上述债务承担连带保证责任，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹松斋于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本金385310.43元（逾期利息、逾期罚息暂计至2021年4月7日，之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定支付至贷款实际还清之日）；二、被告曹松斋于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师代理费7871.40元；三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权对被告曹松斋名下位于荥阳市中原西路与牡丹路交叉东南侧清华大溪地五期7号院27号楼2单元4层406的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定债权的范围内优先受偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3602元，由被告曹松斋负担。本判决为终审判决。审判员  崔全琪二〇二一年五月十七日书记员  孙倩倩