湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终815号上诉人（原审被告）：杨百强，男，汉族，1972年1月23日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：株洲市果树园艺场，住所地湖南省株洲市荷塘区月塘街道文化路社区散户。法定代表人：彭立新，系该场场长。委托诉讼代理人：朱瑶，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解、提起上诉、反诉，代为领取诉讼文书等。原审被告：宁勇平，男，汉族，1972年8月2日出生，住湖南省邵阳县。上诉人杨百强因与被上诉人株洲市果树园艺场、原审被告宁勇平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲市荷塘区人民法院（2020）湘0202民初2263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人杨百强上诉请求：请求二审法院改判。事实与理由：上诉人与被上诉人不存在租赁合同关系，只写以一张2019年的租金保证，上诉人愿意支付2019年的租金，但要求上诉人支付2020年的租金没有依据。被上诉人株洲市果树园艺场辩称，上诉人跟原审被告宁勇平是合伙经营，2015年4月30日以宁勇平的名义签订的租赁合同。合同到期后上诉人实际承租使用。虽然后续没有签订书面租赁合同，但是事实上双方是不定期租赁关系，直到2020年8月30日上诉人才将承租房屋内的物品搬走。原审被告宁勇平未答辩。株洲市果树园艺场向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付2019年租金24,000元、2020年1月至7月租金14,000元，共计38,000元；2.判决被告向原告支付违约金7,600元（以2,000元、4,000元、6,000元……38,000元作为基数，分别乘以2％相加，从2019年1月暂计算至2020年7月，共计7,600元）；3.判决被告向原告支付卫生费950元（2019年1月到2020年7月）；4.判决被告承担本案诉讼费、保全费等一切费用。一审法院认定事实：2015年，宁勇平与杨百强系合伙关系，一起从事加工服装。2015年4月30日，原告（甲方）与被告宁勇平（乙方）签订了《租赁合同》，双方约定：1.甲方将果品厂车间1栋二楼靠里二间房屋出租给乙方；2.租赁期限为2015年5月1日至2016年5月2日；3.押金4,000元、管理费2,000元/月，卫生费50元/月；4.乙方应于每月13日－15日交付各项费用，不得拖欠。如有拖欠，乙方应按每天5‰支付原告滞纳金。甲方并有权停水、停电直至解除合同，收回门面。《租赁合同》签订后，原告将其果品厂车间1栋二楼靠里二间房屋（以下简称该房屋）交付给被告宁勇平使用，被告宁勇平向原告交纳了押金4,000元。租赁合同到期后，原告与被告宁勇平没有续签租赁合同。自2018年起，被告宁勇平退出了合伙关系，并没有租赁使用该房屋；该房屋由被告杨百强承租使用，被告杨百强利用被告宁勇平放置在该房屋内的加工设备予以加工服装，并按每月2,000元的租金标准向原告支付了2018年的租金24,000元，但是没有支付2019年的租金24,000元。2019年11月29日，原告向被告杨百强催要租金，被告杨百强向原告出具了《保证》，内容为：“今欠果木园2019年全年房租（地址果品厂3号）24,000元，保证2019年2月份付清。”2020年1月底，发生了新型冠状病毒感染的肺炎疫情。截止2020年3月中旬，新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势好转，部分门店按照疫情防控的要求安全有序地开张经营。尔后，被告杨百强仅于2020年4月9日向原告支付了租金5,000元，余款经原告多次向被告杨百强催要未果。为此，双方酿成纠纷。在诉讼过程中，被告杨百强于2020年8月30日将该房屋内的所有物品全部搬走。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告向被告提供了租赁房屋，被告应当按约向原告支付租金。本案中，原告与被告宁勇平于2015年4月30日签订的《租赁合同》在合同期限届满后没有续签合同，且被告宁勇平自2018年起退出了合伙关系，并没有租赁使用该房屋，故原告提出要求被告宁勇平承担诉讼请求的法律责任，没有事实依据与法律依据，一审法院依法不予支持。被告杨百强自2018年起一直承租使用该房屋，并按每月2,000元的租金标准向原告支付了2018年的租金24,000元。原告对此予以认可。虽然原告与被告杨百强没有签订书面的租赁合同，但是原告与被告杨百强形成了不定期的租赁合同关系，被告杨百强应当按约向原告支付租金。被告自2019年1月起至2020年8月止一直拖欠该房屋的租金，故原告提出要求被告杨百强支付2019年及2020年1月至8月租金的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，一审法院依法予以支持。因被告杨百强已向原告支付租金5,000元，故被告杨百强应向原告支付该房屋2019年租金19,000元及2020年1月至8月的租金16,000元。考虑到2020年新型冠状病毒感染的肺炎疫情对租赁合同履行以及加工服装行业产生的影响，一审法院认定应当免除被告杨百强2020年一个半月的租金3,000元。故被告杨百强尚应向原告支付2020年1月至8月的租金13,000元。虽然原告与被告杨百强没有签订书面的租赁合同，但是被告杨百强按每月2,000元的租金标准向原告支付了2018年的租金24,000元，并于2019年11月29日向原告保证在2019年2月份付清2019年租金24,000元。根据租赁合同实际履行情况，原告与被告杨百强口头约定了按月租2,000元的标准支付租金，并没有约定卫生费、支付租金时间及违约金的内容，且原告亦未提供证据予以证明，故原告提出要求被告杨百强支付违约金及卫生费的诉讼请求，缺乏事实依据与法律依据，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：1.被告杨百强在本判决生效后十日内支付原告株洲市果树园艺场2019年租金19,000元、自2020年1月起至2020年8月止的租金13,000元；2.被告宁勇平在本案中不承担民事责任；3.驳回原告株洲市果树园艺场的其他诉讼请求。案件受理费976元，减半收取488元，由原告株洲市果树园艺场承担153元，被告杨百强承担335元。二审中，双方当事人均未提交新证据。对一审采信的证据和查明的事实，予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：上诉人是否应支付2020年的租金。现分析如下：房屋租赁合同纠纷是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同产生的纠纷。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。二审中，上诉人对应支付2019年租金没有异议，其主张不应支付2020年租金的理由主要是其2020年没有使用租赁房屋，但其对2020年8月才将租赁房屋返还给被上诉人的事实并无异议。本案当事人之间系不定期租赁关系，不管上诉人何时表明不再租赁案涉房屋，在其返还租赁房屋之前，上诉人都应当支付租金或者房屋占用费，故一审判决上诉人支付租金至租赁房屋返还之时并无不当。综上所述，上诉人杨百强的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费125元，由上诉人杨百强负担。本判决为终审判决。审判长 羊 敏审判员 卢飞虎审判员 曹 阳二〇二一年五月二十一日法官助理陈河书记员暨紫君