海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼9002民初1173号 原告：黄心仲，男，1978年10月1日出生，汉族，现住海南省琼海市。 委托代理人：孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托代理人：程胜辉，海南法立信（琼海）律师事务所实习律师。 被告：吴淑典，男，1988年8月9日出生，汉族，现住海南省琼海市。 原告黄心仲诉被告吴淑典房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄心仲的委托诉讼代理人孙敬芳、被告吴淑典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄心仲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠2020年10月31日之前的房屋租金40000元；2、判令被告按照每月租金13000元的标准，向原告支付自2020年11月1日起至2021年1月31日的租金39000元；3、判令被告自2020年8月1日起按照每日13元的标准支付滞纳金至租金付清之日止，本次暂计至2021年2月26日为2730元（13元×210天=2730元）；4、判令被告给付违约金156元（156000元×0.1%）；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年10月28日，原告与被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于琼海市嘉积镇善集路XX号房屋的1层（超市除外）、2层、3层4个房间、4层4个房间共计640平方米，作为被告的摄影基地使用。合同确定租赁期限为5年2个月，即自2019年10月28日至2024年12月28日，租金为每月13000元，从第四年起，房租增加5%。《房屋租赁合同》第五条明确“付款方式被告应于本合同生效之日向原告支付押金（人民币）叁万玖千元整。租金按月结算，由被告于每月28日交付原告”。第十二条“因被告责任终止合同的约定：被告有下列情形之一的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿：1擅自将承租房屋转租的……；4、拖欠租金累计达4个月；……”第十三条“违约责任租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金0.1%作为违约金。被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的0.1%向被告加收滞纳金，如有特殊情况，提前向原告沟通，可免滞纳金”。双方签订合同后，原告按照房屋租赁合同约定，履行了把房屋交付给被告使用的义务，但是被告从2020年6月份开始就一直拖欠原告的房屋租金，截止到2020年10月底已经拖欠租金达51000元。原告父亲向被告方催要租金，2020年11月6日还无端遭到被告方人员上门殴打，报案后经派出所处理后，被告表示不租房屋了，出具了欠款条，表示于2020年12月1日前还清所欠2020年10月份之前的房租51000元，但是被告只给了11000元，尚欠10月份以前租金40000元。现在被告虽然人已经不再居住房屋了，但是钥匙还没有交回来，存放在房屋的东西还没有搬走，房屋还没有恢复原状，双方还没有进行交接。所以，被告还应当继续支付租金。原告为了催促被告履行义务，还特意委托律师事务所给被告出具了律师函，但是被告一直推拖，并且还不经原告同意，私自贴出招租广告，想把房屋单方转租出去。后几经原告方催促，被告于2021年2月22日才在房屋租赁合同上签字同意解除房屋租赁合同。综上所述，原告认为，只要被告还占有使用原告的房屋，就应当计算房屋租金，并且应按照租赁合同第十二条、第十三条的约定，承担给付违约金、滞纳金的法律责任。鉴于被告一直无视原告方的权益，也不恢复房屋的原状，因而原告准备自起诉之日起收回房屋，并且不退回被告的押金。为此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告吴淑典辩称：2019年11月，被告向原告租赁案涉房屋，当时是与原告的老婆沟通的租房事宜，当时其是同意被告使用原告家的电梯，也说好被告可以打通，但是后来原告又说不能打通，导致电梯不能用了，被告也就得过且过。当时装修时三、四楼的整改是重点，其原来是同意被告改建，也同意改建一楼大门，被告已将改建效果图发给原告老婆看。后来因原告父母不同意，无法继续改建。当时被告已支付押金39000元，但是不能施工。后双方又签订了一个补充协议，已付的押金就作为补墙的费用，被告也认可补充协议，同意将押金39000元作为原告恢复原状的费用。2020年11月3日、4日，因被告没有交房租，原告方就把出租的房屋锁门了，造成被告无法进去，且把电也关了，导致被告无法工作。被告认为即使没有电也要开着门，因为要告知客人被告没有关门。被告老婆当时回家就哭了，被告的家人因此事就和原告的父母起了冲突。报警后双方都去了派出所，当着派出所的面被告明确说了不租房屋了。现在被告自2020年11月1日起已不租房屋了，原告还要收取被告的租金是没有理由的。出具欠条后，被告将金首饰卖后将11000元支付给原告父亲。被告已于2020年11月9日至12日把设备全部搬走了，余下的监控按照2500元转卖给了现在的承租人。因为原告父亲不懂在网上招租，经过原告父亲同意，被告帮原告在58同城网上帮他招租。当时被告说在网上留原告父亲的电话，但是原告父亲说留年轻人的联系方式更好沟通。当时如果原告要求被告直接把钥匙给他，被告会直接给他了，是由于原告要求被告帮忙转租所以才没给，不然的话被告都不会折腾这么多事。公告招租三、四个月后，把房子租出去了才把门口的公告撕掉。在招租过程中，有人过来看也同意租，原告答应被告如果有人租房就把押金退给被告，但是被告找人过去看的时候，原告就以各种理由不让被告出租给别人。被告确实拖欠2020年10月前的租金51000元，已支付租金11000元，尚欠租金40000元。由于拖欠租金，被告同意支付滞纳金和违约金。 原告为了证明其诉讼主张，提供了《房屋租赁合同》、《欠款条》、《律师函》、《招租广告》等证据材料复印件。被告吴淑典没有提供证据材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的《房屋租赁合同》的证明内容有异议，认为所有效果图和改动都已提前告知房东，并经过其同意后才施工。本院认为，关于案涉房屋的恢复原状问题，原告与被告已签订补充协议，要求将押金39000元作为恢复原状的费用，被告对此事实已认可，双方不存在争议。故被告此质证意见缺少针对性，本院不予采信。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 2019年10月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其名下的位于琼海市嘉积镇善集路XX号房屋的1层（超市除外）、2层、3层4个房间、4层4个房间共计640平方米出租给被告，作为被告的摄影基地使用；租赁期限自2019年10月28日至2024年12月28日止；房屋租金为每月13000元，从第四年起，房租增加5%；付款方式：被告应于本合同生效之日向原告支付押金（人民币）叁万玖千元整，租金按月结算，由被告于每月28日交付原告；退房时，除另有约定外，原告有权要求被告按原状恢复或者向原告交纳恢复工程所需费用；因被告责任终止合同的约定：被告有下列情形之一的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿：1.擅自将承租房屋转租的……4、拖欠租金累计达4个月；违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金0.1%作为违约金，被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的0.1%向被告加收滞纳金，如有特殊情况，提前向原告沟通，可免滞纳金等等内容。签订上述合同后，原告按照约定已履行交付出租房屋给被告使用的义务，被告也按照约定支付租金。2020年春节后，原告与被告签订补充协议，双方同意将押金39000元作为房屋恢复原状的费用，被告才能继续装修。但是自2020年6月份起至10月底，被告拖欠租金51000元。原告的父亲向被告催要租金未果，原告方遂于2020年11月6日锁住出租房屋的大门，导致被告无法进入经营。被告与原告因此发生纠纷并报警。在派出所处理过程中，被告明确表示不再承租案涉房屋，并当场出具了欠款条，载明：“本人承租善集路XX号1至4层，于2020年6月至10月房租未付，共51000元（大写伍萬壹仟元整），本人承诺在2020年12月1日之前结清，如不还清，一切设备未经房东同意一律不可使用，12月1日之前未结清，本人接受法律程序。欠款人：吴淑典2020年11月6日”。出具欠条后，被告仅支付租金11000元，尚欠租金40000元。双方发生纠纷后，被告2020年11月9日就将部分设备搬离承租房屋，仅留空调与监控未搬离。后被告又帮忙原告张贴发布招租、转让公告。2020年12月27日，原告向被告发出律师函，要求被告履行支付租金义务。2021年2月22日，被告在房屋租赁合同上签字同意解除房屋租赁合同。在庭审中，被告明确将押金39000元作为出租房屋的原状恢复费用没有异议，而且表示同意对2020年10月前拖欠租金所产生的违约金和滞纳金承担偿还责任。原告认为被告的行为已侵害其合法权益，为此特提起本案诉讼，望法院判如所请。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，根据原告的陈述内容和被告答辩意见，本案争议焦点为：一是案涉合同何时解除；二是原告的诉讼请求是否有事实根据和法律依据。关于案涉合同何时解除的问题。本案中，原告主张被告于2021年2月22日在《房屋租赁合同》上签字同意解除合同，案涉合同的解除时间应当为2021年2月22日。被告辩称案涉合同已于2020年11月9日解除。本院认为，被告承租原告的房屋后，因被告拖欠2020年6月至10月的租金，原告方采取锁门方式索取租金，双方遂于2020年11月6日发生冲突并报警处理，在派出所处理过程中，被告向原告出具欠款条且随后支付租金11000元，并于11月9日搬离部分设备。此事实能够证明原、被告双方已对拖欠租金进行结算，也明确被告不再使用原告出租的房屋，能够得出原、被告双方当时已协商解除《房屋租赁合同》的结论。本案中，虽然被告拖欠租金未付存在过错，但是原告采取过激行为催收租金也欠妥当。被告辩称2021年2月22日在《房屋租赁合同》上签字同意解除合同，是为了配合原告方便将房屋出租，其此辩称意见与上述情况相符，本院予以支持。故本案合同解除时间应当确认为2020年11月9日。关于原告的诉讼请求是否有事实根据和法律依据的问题。原告要求被告支付拖欠的租金40000元，被告对此事实予以承认，故本院依法予以照准。原告要求被告支付2020年11月至2021年1月31日期间的租金39000元，被告对此予以否认，本院认为，因原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年11月9日解除，故原告仍要求被告支付合同解除后的租金显然缺少事实根据和法律依据，本院依法不予以支持。原告要求被告支付自2020年8月1日起至租金付清之日止按照每日13元的标准支付滞纳金和违约金156元，被告对此没有异议，故本院依法予以照准。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下： 一、被告吴淑典应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄心仲支付拖欠的租金40000元； 二、被告吴淑典应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄心仲支付滞纳金（自2020年8月1日起至租金付清之日止按照每日13元的标准计算支付）； 三、被告吴淑典应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄心仲支付违约金156元； 四、驳回原告黄心仲要求被告吴淑典支付2020年11月1日起至2021年1月31日的租金39000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币924元，由被告吴淑典负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 何书权 二〇二一年五月四日 法官助理 刘 慧 书 记 员 陈 潜 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。