安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1901号 原告：蒋银雪，女，1987年8月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区民生路东段南侧1幢102。 法定代表人：胡先会，该公司经理。 委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。 原告蒋银雪与被告淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司（以下简称东方城市广场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋银雪，被告东方城市广场公司的委托诉讼代理人许光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋银雪向本院提出诉讼请求：1、依法判令东方城市广场公司支付蒋银雪经营收益及违约共计29952元；2.本案的全部诉讼费用由东方城市广场公司承担。事实和理由：蒋银雪和东方城市广场公司经友好协商于2016年11月10日签订《委托经营管理合同》，约定蒋银雪将位于淮北市淮海中路与孟山路交汇处城市广场××栋××东方城市广场）3层3094号铺位委托东方城市广场公司经营管理，委托经营期限自2016年11月10日至2028年11月09日，东方城市广场公司承诺自托管第四年开始向其支付约定的经营收益。但时至今日，东方城市广场公司已拖欠2020年全年以及2021年迄今为止接近5个季度经营收益，蒋银雪多次催要，东方城市广场公司始终以各种理由拒绝支付。综上，蒋银雪与东方城市广场公司之间的合同关系，系双方真实意思表示，应当受到法律的保护。东方城市广场公司无故拖欠约定经营收益，严重侵害了蒋银雪的合法权益，现蒋银雪依据相关法律规定诉至法院，望依法支持其诉讼请求。 东方城市广场公司辩称，1.双方签订的委托经营管理合同第四条经营收益及支付方式约定：自托管的第四年起至第五年，乙方每年分别按照购房总价的10%支付当年的经营收益，在蒋银雪未举证乙方实际支付购房总款的情况下，蒋银雪的主张租金数额缺乏事实依据；2.蒋银雪诉讼请求的租金、违约金为新冠肺炎疫情期间及后疫情期间的租金、违约金，根据相关法律规定，请求法院结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同，免除因疫情闭店期间的租金，部门免除我方因疫情闭店以外的其他期间的50%以上租金并免除全部违约责任；3.蒋银雪租金计算有误，且没有事实根据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蒋银雪提交的委托经营管理合同、商品房买卖合同、收款收据、东方城市广场公司支付租金的银行流水等均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蒋银雪系城市广场1栋（东方城市广场）X层XXXX号铺位的业主。购房合同约定的该商铺总价为243590元。 蒋银雪（甲方、委托方）与东方城市广场公司（乙方、经营方）签订委托经营管理合同，分别约定：甲方同意将坐落于淮北市淮海中路与孟山路交汇处的备案名即城市广场1栋（东方城市广场）X层XXXX号铺位委托乙方经营，商铺总建筑面积均为9.58平方米，购买合同总价为243590元；委托经营期限均自2016年11月10日起至2028年11月09日止，共12年；甲、乙双方约定本合同委托经营期间，托管经营收益与支付方式如下，托管的第一年至第三年乙方无须向甲方支付经营收益；自托管的第四年起至第五年乙方每年分别按照购房合同签约总价的9%、10%支付当年的经营收益；若当年实际物业收益超过当年应付经营收益，超出部分甲方与乙方执行9:1分成，即甲方拥有实际物业收益的90%，乙方拥有超出部分物业收益的10%，自第六年至第十二年根据物业收益执行9:1分成，即甲方拥有实际物业收益的90%，乙方拥有实际物业收益的10%。物业收益按照第三层每平方米平均租金收益标准计算，（9：1）乘以所购房面积9.58，其他按照合同约定； 支付方式为每三个月支付一次，于每三个月前15日存入甲方指定的银行账户；在合同履约期内，如遇战争、自然灾害等不可抗力因素，导致本合同无法履行的，甲、乙双方互不承担任何责任；乙方逾期支付甲方该商铺经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日计算向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之一的违约金；因甲方的违约行为导致本合同无法继续履行的，甲方应向乙方支付不少于按委托经营标的总价值（甲方签定的购房合同总价款）的20%计算的违约金等内容。在合同履行过程中，东方城市广场公司于2020年1月20日支付蒋银雪5480.79元，于2020年10月16日支付1826.93元，共计支付7307.72元。后东方城市广场公司开始拖欠经营收益，未再支付，蒋银雪催要未果，遂提起本案诉讼。 本院认为，蒋银雪与东方城市广场公司签订的委托经营管理合同，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据合同约定，双方在2016年11月10日签订的委托经营管理合同中约定托管的第一年至第三年乙方无须向甲方支付经营收益；自托管的第四年起至第五年乙方每年分别按照购房合同签约总价的9%、10%支付当年的经营收益，故自2019年11月11日起至2020年11月10日一年度的经营收益应当按照购房合同签约总价的9%支付蒋银雪。自2020年11月11日起至2021年11月10日一年度的经营收益应当按照购房合同签约总价的10%支付蒋银雪。2020年1月底新冠肺炎疫情爆发，导致涉案商铺所在商场经营收入减少，新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，系法律规定的不可抗力情形，根据公平原则和相关法律规定，结合本地实际疫情情况，本院酌定减免东方城市广场公司2020年2月至3月的经营收益及相应的违约金。双方约定经营收益支付方式为每三个月支付一次，于每三个月前15日存入蒋银雪指定的银行账户。东方城市广场公司共计向蒋银雪支付四个月的经营收益7307.72元，即付至2020年5月10日。2020年5月11日至8月10日的经营收益5480.79元（243590元×0.09÷12×3）应于2020年5月26日前支付，2020年8月11日至11月10日的经营收益5480.79元应于2020年8月26日前支付，2020年11月11日至2月10日的经营收益6089.75元（243590元×0.1÷12×3）应于2020年11月26日前支付，2021年2月11日至5月10日的经营收益6089.75元应于2021年2月26日前支付。故东方城市广场公司应支付蒋银雪经营收益23141.08元。 关于违约金的问题。东方城市广场公司未能支付经营收益，构成违约，按照合同约定东方城市广场公司除应补偿蒋银雪所欠经营收益外，并按日计算支付应付而未付经营收益总额的万分之一的违约金。2020年1月20日，东方城市广场公司支付经营收益5480.79元，系2019年11月11日至2020年4月10日期间的经营收益。期间违约金应自2019年11月27日至2020年1月19日的以本金5480.79元为基数，按照日万分之一的标准计算为29.6元；东方城市广场公司于2020年10月16日支付1826.93元，系支付自2020年4月11日至2020年5月10日的经营收益。期间的违约金以本金1826.93元为基数，按照日万分之一的标准，从2020年4月27日起计算至2020年10月15日违约金为31.42元；2020年5月11日至2020年8月10日的违约金以5480.79元为基数，按照日万分之一的标准，自2020年5月27日计算至2020年8月26日为50.42元；2020年8月11日至2020年11月10日的违约金以10961.58元（5480.79元+5480.79元）为基数，按照日万分之一的标准，自2020年8月27日计算至2020年11月26日为100.85元；2020年11月11日至2021年2月10日的违约金以17051.33元（5480.79元+5480.79元+6089.75元）为基数，按照日万分之一的标准，自2020年11月27日计算至2021年2月16日为156.87元；2021年2月11日至2021年5月10日的违约金以23141.08元（5480.79元+5480.79元+6089.75元+6089.75元）为基数，按照日万分之一的标准，自2021年2月27日计算至2021年5月14日为178.19元；故截至2021年5月14日，东方城市广场公司应付违约金547.35元。蒋银雪诉请超出部分，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条规定，判决如下： 一、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内支付蒋银雪经营收益23141.08元、违约金547.35元； 二、驳回蒋银雪的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费549元，减半收取计274.5元，由淮北市东方城市广场商业运营有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年五月十四日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。