四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初2921号 原告：成都中开藏域商务服务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段588号1栋23层1号。 法定代表人：赖雪萍，总经理。 委托诉讼代理人：熊浩宇，四川昊通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章丽，四川昊通律师事务所律师。 被告：班玛县莲生海民族工艺有限责任公司，住所地班玛县赛来塘人民路1号。 法定代表人：尕忠。 委托诉讼代理人：罗尕玛求赛，男，藏族，系该公司员工。 原告成都中开藏域商务服务有限公司（以下简称中开公司）与被告班玛县莲生海民族工艺有限责任公司（以下简称莲生公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中开公司的委托诉讼代理人章丽、熊浩宇，被告莲生公司委托诉讼代理人罗尕马求赛到庭参加诉讼，现本案现已审理终结。 中开公司向本院提出诉讼请求：1、判令莲生公司向中开公司支付租金255880.77元；2、判令莲生公司向中开公司支付标准租金延迟支付利息共计10373.3元。（第一年标准租金延迟支付利息，以127940.38元为基数自2019年5月27日起至2019年8月19日按银行同期同档次贷款基准利率计为1298.59元；自2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行业间同业拆借中心公布市场报价利率ＬＰＲ计算，暂计至2020年10月27日为6709.41元；第二年标准租金延迟支付利息，以127940.38元为基数，按ＬＰＲ计算，自2020年5月37日起至实际履行之日止，暂计至2020年10月27日为2365.30元）；3、判令莲生公司双倍支付延期返还期间场地占用费为45325.14元。事实与理由：中开公司为拉萨经济开发区与内地间的交流合作平台，莲生公司租用中开公司提供的办公场地并享受其提供的配套资源及服务。2018年5月28日，中开公司作为甲方与莲生公司作为乙方签订《租赁协议》，约定：“一、租赁范围、面积、用途。房屋坐落于成都市高新区智地哥谭1栋1-1-2411、2412号建筑面积337.04平方米，办公用途。二、租赁期限。自交付日起两年。三、承租费用。按协议附件四列明分为标准租金（1.64元／平米／天）和优惠租金（1.2／平米／天）；承租费用按季度支付。四、业绩考核及保证金。乙方符合约定的经济贡献承诺，经济贡献承诺完成考核则甲方同意给予乙方一定的办公场地租赁费用优惠，若乙方未能完成首年、第二年承诺，应当补足标准租金”。2018年7月27日，双方签订《租赁合同补充协议书》约定将原协议附件四优惠日租金由1.2元／平米／天变更为0.6元／平米／天。协议签订后，中开公司将房屋交付莲生公司使用，并按优惠租金标准收取租金。但莲生公司未按照《租赁协议》约定，在第一年度、第二年度届满前向中开公司提交相应考核证明材料。2020年3月12日，中开公司向莲生公司发送《考核通知函》，要求莲生公司于2020年3月10日前提交首年度承诺考核相关资料。2020年7月27日，中开公司向莲生公司发送《首次考核结果通知及最终考核通知函》，要求莲生公司提交首年度、第二年度考核证明材料。2020年9月9日，中开公司向莲生公司发送《律师函》要求支付租金，但莲生公司均置之不理。2020年5月27日，合同届满之后莲生公司拒不腾退且不办理交接手续，经中开公司多次催告后莲生公司于2020年7月7日才腾退房屋，逾期腾退41天。根据《租赁协议》第十三条第3款第1项约定：“延期返还期间，乙方应以租期届满日或提前解除日前一日是所适用的租金标准为基数，向甲方双倍支付延期返还期间该办公场地的占用费，并向甲方赔偿因此而产生的一切损失”。根据《租赁协议》第八条第2项“乙方迟延支付租金，应当按照迟延支付总费用同期银行贷款利率的标准按日向甲方支付违约金”。为此，莲生公司应当向中开公司双倍支付逾期腾退房屋占用费及违约金。中开公司诉至法院，望能判如所请。 莲生公司答辩称，己方当时是朋友推荐租得房子，说的是每月三四千元，所以觉得便宜，公司是几个孤儿自己做的公司，后面说要交税和涨房租，便退了房屋。己方公司和中开公司经理商量了两三次怎么交税，但公司现在没有钱，也没有办法交钱。交税的发票已经寄到中开公司了，现在已经么有依据了。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，中开公司（甲方、出租方）与莲生公司（乙方、承租方）签订了一份《租赁协议》。协议约定：1、为了促进拉萨经济开发区与内地的产业和文化交流，甲乙双方经友好协商，签订本协议；2、甲方将坐落于成都市高新区智地哥谭1栋（以下简称办公场地）的拉萨产业交流（成都高新）中心24层1-1-2411、1-1-2412号房间租赁给乙方使用，建筑面积为337.04平方米；办公场地的租赁期间为自交付日起两年，交付日为2018年5月28日；3、在合同有效期内，租金分为标准租金和优惠租金，如乙方完成相应的业绩承诺，则甲方以优惠租金向乙方提供办公场地。租金按自然季度预付，每个自然季度最后一个月的25号之前预付下个自然季度的租金。标准租金计算方式为：按建筑面积计算，标准日租金为1.64元／平方米／天，标准月租金为16812.68元，标准季度租金为50438.04元，租赁期间内标准租金合计403504.29元。（标准月租金的计算公式为：标准月租金＝标准日租金×租赁面积×365÷12；标准季度租金＝标准日租金×租赁面积×365÷4）。优惠租金计算方式为；按建筑面积计算，优惠日租金为1.2元／平方米／天，优惠月租金为12301.96元，优惠季度租金为36905.88元，租赁期间内优惠租金合计295247.04元。（优惠月租金的计算公式为：优惠月租金＝优惠日租金×租赁面积×365÷12；优惠季度租金＝标准日租金×租赁面积×365÷4）。租金明细载明自2018年7月1日至2020年3月30日期间的季度标准租金为50438.04元，优惠租金为36905.88元；自2020年4月1日至2020年5月27日的剩余标准租金为31506.5元，优惠租金为23053.54元；4、乙方在签署协议之日应向甲方支付第一个完整的自然季度的标准租金即50438.04元作为保证金。如乙方违反、不遵守或不履行其于本协议下任何义务，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权扣除乙方支付的保证金，以补偿甲方因乙方该等违约而蒙受的一切损失；5、经济贡献承诺即为获得甲方提供的办公场地租赁费用优惠，乙方承诺的在拉萨经开区实际作出的经济贡献数额。附件业绩承诺载明首年承诺自交付日起至2019年5月27日，经济贡献承诺数额为54128.62元；第二年承诺自2019年5月28日至2020年5月27日，经济贡献承诺数额为54128.62年，总承诺金额为108257.23元。首年度考核时间在乙方入驻办公场地之日起满一年的六十个工作日之内，甲方对乙方首年承诺完成情况进行考核；最终考核时间在租期届满之日起两个月内对乙方第二年承诺完成情况以及总承诺完成情况进行考核。乙方应当分别在每个考核时间的首月20号之前，向甲方提交能够证明其完成相应考核目标的证明材料，乙方延迟提供审核资料超过十日的，视为乙方未完成该次考核；6、若乙方没有其他违约行为，且分别完成了首年和第二年的承诺，则乙方有权以本协议约定的优惠租金承租甲方提供的办公场地及相应的设施及服务；若乙方未能通过首年承诺的考核，则乙方应当按照其未能完成的首年承诺比例补足获得优惠减免的办公场地租金，具体计算公式为：应补足金额＝（首年承诺-乙方实际完成的经济贡献数额）÷首年承诺×（首年标准租金-乙方首年优惠租金），应补足金额以保证金的形式补足。若乙方未能通过第二年承诺的考核，则乙方应当按照其未能完成的承诺比例补足获得优惠减免的办公场地租金。计算方式与首年相同，应补足金额以租金的形式补足。若乙方未能完成首年承诺，也未完成第二年的承诺，则乙方按照前述关于首年及第二年未完成承诺的支付方式合并计算；7、乙方在租期届满日或提前解除日17：00之前完全履行其将办公场地恢复至合同附件三所列的交付状态。若乙方延迟返还的，乙方应以租期届满日或提前解除日前一日所适用的租金标准为基数，向甲方双倍支付延期返还期间该办公场地的占用费，并向甲方赔偿因此产生的一切损失。 合同签订后，中开公司按照附件三的要求将办公场地交付给了莲生公司，但莲生公司未签字确认。 2018年7月27日，中开公司（甲方）与莲生公司（乙方）签订了《租赁合同补充协议书》一份，将2018年5月28日签订的《租赁协议》中的约定“优惠日租金为1.2元/平方米/天，优惠月租金为12301.96元，优惠季度租金为36905.88元”变更为“优惠日租金为0.6元/平方米/天，优惠月租金为6150.98元，优惠季度租金为18452.94元。”将约定“自交付日起至2019年5月27日，经济贡献承诺数额为54128.62元；第二年承诺自2019年5月28日至2020年5月27日，经济贡献承诺数额为54128.62年，总承诺金额为108257.23元”变更为“自交付日起至2019年5月27日，经济贡献承诺数额为127940.38元；第二年承诺自2019年5月28日至2020年5月27日，经济贡献承诺数额为127940.38年，总承诺金额为255880.77元”租赁期间应交优惠租金变更情况为“自2019年1月2日至2019年3月31日，17997.94元；2019年4月1日至2020年3月30日，每季度应交18452.94元；2020年4月1日至2020年5月27日，11526.77元” 合同及补充协议签订后，莲生公司按照优惠租金金额缴纳了合同履行期间的租金。 2020年3月12日，中开公司向莲生公司发送了《考核通知函》载明，因莲生公司未在2019年7月28日前将首年承诺考核资料提交给中开公司，现再次通知莲生公司在2020年3月16日前向中开公司提交考核资料，中开公司将重新对其进行首年承诺考核。2020年7月27日，中开公司向莲生公司发送了《首次考核结果通知及最终考核通知函》，载明因莲生公司截至2020年3月31日，仍未向中开公司提交协议中约定的首年度承诺考核相关资料，视为莲生公司未完成首年度承诺，莲生公司应补足首年租赁期内的办公场地标准租金。并要求莲生公司在2020年5月28日前向中开公司提交第二年承诺考核的相关资料，中开公司会在收到上述资料之日起3个工作日对莲生公司进行第二年及最终承诺考核。庭审中，中开公司确认到现在为止，莲生公司都未提交第二年承诺考核的先关资料。故主张按照合同的约定，视为莲生公司未完成第二年度承诺。 2020年7月7日，莲生公司签订《退租申请书》及《房屋验收表》，载明租赁期限为2018年5月28日至2020年5月27日，因合同到期退租，在账押金为50438.04元，莲生公司加盖了公章。 庭审中，莲生公司放弃对中开公司出示的证据发表意见。中开公司对未退还莲生公司缴纳的押金50438.04元予以确认。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。针对原告的诉讼请求，本院分述如下： 关于中开公司要求莲生公司支付租金191690.41元的问题。根据双方签订的《租赁协议》约定，莲生公司应当配合中开公司进行考核，莲生公司有向中开公司提供材料的义务。首年履行期满后，莲生公司并未按照合同的约定时间提供相关材料进行考核，第二年中开公司在向其发送了限期考核通知函后依然未履行相关义务。故根据合同约定，视为莲生公司未完成首年及第二年承诺考核。因托岗在两年的合同履行期限内一直按照优惠租金金额支付的房屋租金，理应按照其未能完成的首年承诺比例补足相应时间段的租金，根据应补足金额的计算公式，本院确认莲生公司首年度应当补足的金额为127940.38元[（127940.38元-0）÷127940.38元×（201752.16元-73811.76元）]，第二年应当补足的金额为127940.38元[（127940.38元-0）÷127940.38元×（201752.16元-73811.76元）]，故本院确认莲生公司需要支付的租金金额为255880.76元（127940.38元+127940.38元）。 关于中开公司要求双倍支付延期返还期间场地占用费的请求。双方合同履行的期间自2020年5月27日即届满。证据《退租申请书》及《房屋验收表》载明莲生公司系在2020年7月7日才腾退的案涉房屋。莲生公司亦未提交证据证明其于2020年5月27日前搬离案涉租赁房屋，其应当承担举证不能的不利后果。莲生公司实际占用案涉房屋41天，该期间的房屋占用费理应支付，本院确认按照租金标准支持该时间段的场地占用费为22662.57元（41天×1.64元/日/平×337.04平方米） 关于中开公司主张逾期付款利息及违约金的问题。因双方签订《租赁协议》后莲生公司按照合同的约定支付了保证金50438.04元。中开公司因为违反合同约定拒不提供承诺考核需要的资料。按照合同约定中开公司有权没收本合同保证金。庭审中，中开公司也主张按照合同约定予以没收。上述约定可见，保证金具有担保性质和违约金性质。本院认为，违约金系弥补中开公司的实际损失，中开公司在此期间的损失主要系租金损失，本院已经支持了要求莲生公司补足未完成承诺的租金，并按照租金标准支持了腾退日之前的房屋占用费。保证金的没收已经足以弥补中开公司的实际损失，不应再重复计算违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告班玛县莲生海民族工艺有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都中开藏域商务服务有限公司租金255880.76元元； 二、被告班玛县莲生海民族工艺有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都中开藏域商务服务有限公司场地占用费22662.57元； 三、驳回原告成都中开藏域商务服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2987元、保全费2078元，由被告班玛县莲生海民族工艺有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年五月二十一日 书记员  陈春梅