广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初11802号原告：冯元溪，男，1954年7月25日出生，汉族，身份证登记住址广州市花都区委托诉讼代理人：谭颖鹏，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：江钦涛，广东启源律师事务所律师。被告：马录退，男，1979年10月1日出生，东乡族，户籍地址甘肃省广河县。原告冯元溪与被告马录退房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯元溪及其委托诉讼代理人谭颖鹏、江钦涛到庭参加诉讼。被告马录退经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年1月1日签订的《租赁合约》；2.判令被告于合同解除之日向原告腾空并交付租赁房屋；3.判令被告向原告支付2019年6月1日起至合同解除之日止的房屋租金（其中2019年6月1日到2019年12月31日每月租金为18243元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金为18790.29元，2021年1月1日至合同解除之日每月租金为19354元，期间被告共支付租金168510元，可从应付租金中扣减）及逾期支付租金的利息（自2021年2月24日起，以同期应付租金为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；4.判令被告按照19354元/月的标准向原告支付自合同解除之日次日起至实际搬离涉案房屋之日止的占有使用费。事实和理由：原被告于2019年1月1日签订了《租赁合约》，约定原告将登峰街宝汉直街42号房屋出租给被告作餐馆经营使用，租赁期限为十年，从2019年1月1日起至2029年1月1日止，被告在每月10号前向原告支付上一个月的租金等。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将房屋交付给被告使用。在合同履行期间，被告以经营不善为由请求原告宽限支付2019年2-3月的租金，直至2019年4月24日才支付了2019年2、3月的租金。随后被告再次拖欠2019年4、5月的租金，直至2019年9月21日、2019年12月11日才分别向原告支付2019年4、5月租金。此外，涉案房屋已不再被被告用作餐饮经营使用，房屋长期处于闲置状态。截至原告起诉之日，被告仍未向原告支付2019年6月起的租金，且多次拒绝腾空搬离涉案房屋。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告无答辩。经审理查明，根据广州市天河区人民政府1996年10月23日核发的穗天登字第001396号《村镇宅基地使用证》显示，登峰街下塘路宝汉直街42号宅基地使用人为原告，宅基地面积73.70平方米，建筑种类为混合二层，建筑面积147.40平方米。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合约》，约定：甲方出租商住楼坐落地址登峰宝汉直街42号，共三层；租期十年，从2019年1月1日起至2029年1月1日；租金每月18243元，在每月10日前付给甲方，如乙方在号（空白未填写）前未能缴纳当期租金，视为拖欠，10天内甲方有权收回房屋，并在乙方不在场的情况转换门锁，乙方留存的物件，甲方有权当作废物自行处理，并追讨乙方清理费用；乙方在签订本合约时须交一个月租金（18243元）作为物业按金，在合约期内，押金交由甲方，租赁期满乙方在付清租金及费用后，甲方即将押金于当日无息退回乙方；从2020年1月开始递增3%；合同到期乙方优先租用等。为证明被告租金支付情况，原告向本院提交了以下证据：1.打印时间为2020年9月14日的中国建设银行个人活期账户交易明细，客户名称为原告，起始日期为2018年1月1日，截止日期为2020年9月10日。其中显示，被告于2018年12月31日向原告支付18243元，2019年1月31日支付18243元，2019年4月24日支付36486元，2019年9月21日支付18243元，2019年12月11日支付18243元。原告陈述上述款项为押金及2019年1至5月的租金。2.微信转账记录截图。显示原告于2021年2月5日收到150000元、10元，于2021年4月5日收到18500元，其中前两笔款付款方留言为“按照约定的房租十八万”“全部转清了”。原告称上述微信转账款项为被告向其支付的租金。2021年4月23日，本院到涉案房屋现场查看并张贴通知，涉案商铺当时未营业。本院张贴通知后，也无被告或其他权利人到庭应诉。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原被告自愿签订的《租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。关于租金标准，该合同约定，租金每月18243元，从2020年1月开始递增3%。由于未明确约定租赁期限内自第二年起租金每年递增3%，原告也未提交其他证据印证其租金每年递增的主张，故仅能认定2019年租金标准为18243元/月，从2020年1月1日起租金增至18790.29元/月。按此标准，根据原告陈述及举证的租金付款记录计算，被告共计向原告付款277968元，相当于支付了押金18243元及2019年1月1日至2020年2月29日的租金256496.58元（18243元/月×12个月+18790.29元/月×2个月）及2020年3月的部分租金3228.42元，其中168510元为2021年2月以后才支付。而双方签订的《租赁合约》约定，被告应于每月10日前向原告支付当月租金，故被告确存在多期租金逾期支付且目前仍有拖欠的违约事实，并且在原告提起本案诉讼后，被告至今仍未能付清应付租金，故原告要求解除租赁合同、收回涉案房屋及支付未付的租金、使用费于法有据，本院予以支持。被告迟延向原告支付租金已构成违约，应承担相应违约责任。虽然双方合同未约定逾期支付租金的违约金数额，但被告的迟延履行行为确给原告造成了一定的利息损失，原告主张参照银行贷款基准利率（2019年8月20日起为贷款市场报价利率）支付利息合法合理，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、原告冯元溪与被告马录退关于广州市越秀区登峰街下塘路宝汉直街42号房屋签订的《租赁合约》自本判决发生法律效力之日起解除；二、被告马录退在本判决发生法律效力之日起三十日内，将广州市越秀区登峰街下塘路宝汉直街42号房屋腾空交还给原告冯元溪；三、被告马录退自本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告冯元溪支付2020年3月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（其中2020年3月未付租金余额为15561.87元，2020年4月1日至本判决发生法律效力之日的租金为18790.29元/月）及逾期利息[自2021年2月24日起计至实际支付之日止，以同期应付未付租金为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计付，并以不超过同期应付租金的总额为限]；四、自本判决发生法律效力之次日起至交还上述房屋之日止的房屋使用费，由被告马录退按照18790.29元/月的标准逐月向原告冯元溪支付。五、驳回原告冯元溪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3581元，由原告负担1544元、被告马录退负担2037元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杜轶群二〇二一年五月二十日书记员  梁 涛欧阳鹏