广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初15980号原告欧桂英，女，汉族，1971年5月29日出生，身份证住址深圳市宝安区。被告王建强，男，汉族，1979年9月29日出生，身份证住址深圳市南山区。委托诉讼代理人龙海波，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人李肖依，北京市京师（深圳）律师事务所实习律师。上列当事人之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告欧桂英、被告委托诉讼代理人龙海波和李肖依到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告按合同所约定的违规责任定金罚则，双倍返还定金，退还原告支付的房地产交易定金款30万元双倍，即60万元；二、被告从起诉之日起以中国人民银行同期贷款利率支付利息，到付清为止。三、本案的诉讼费由被告承担。具体事实与理由：原告经房产中介公司Ｑ房网（深圳市世华房地产投资顾问有限公司）居间介绍购买被告位于深圳市宝安区麒麟山地段集信名城1栋第5层2单元05Ｂ房产，双方于2020年1月11日，签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》深（宝）房居间字2020第1136号。原告已支付30万元的交易定金给被告，1月7日18000元是以微信支付的方式，1月11日200000元与1月13日82000元是以银行转账的方式支付给被告。自2020年1月底开始，新冠疫情席卷全国，现为全世界范围的重要致命性××，受此疫情影响，原告无法按时支付购房款，在3月18日合同约定到期前，原告已通过中介转达被告延期付款的情况，在中介建的微信群里，原告多次表达继续履行买卖合同的意愿，并按买卖合同中约定的延迟付款来协商处理（详情参见微信内容），但被告表明无法协商，因原告令被告在别处也买不了房，所以大家定金都没了这种过激的情绪表现，最终在4月4日，被告以顺丰快递书面的形式，送达”解除合同通知函”给原告，内容表明，被告单方面解除与原告签署的买卖合同及有关协议，并且不退回交易定金30万元，原告认为，受此次新冠疫情的影响是属于不可抗力的情况，大家受到疫情影响都有损失，属于特殊情况，买卖双方都不算违约。本着公平公正合理的原则，由于是被告提起的单方面解除合同，被告应全数退回原告所交付的交易定金。被告答辩称，一、根据被告提供的相关证据，主要包括二手房买卖合同、补充协议以及在原告方逾期违约的情况下，双方以房地产中介通过微信聊天产生的相关聊天记录，可以证明原告明知被告出售房屋的目的是为了筹资换房，而且如果原告不能按期履约，将导致被告面临定金被没收以及承担违约责任，无法实现合同目的的风险。从双方的聊天记录可以看出，在原告无法按期支付除定金、交房保证金的房款共计人民币2195000元的情况下，原告并未积极与被告协商采取合理补救措施。同时要求延期到2020年8、9月份支付剩余房款，属于预期违约。在被告方与原告无法协商一致的情况下，被告方基于买卖合同以及合同法的相关规定，向原告方发出和送达了履约告知函及解除合同通知函，符合合同法第94条第3款、第4款的规定，也符合买卖合同及补充协议关于任何一方不履行本合同约定义务，逾期超过7天，或者导致合同目的无法实现，应当承担的违约责任。现在被告方并没有额外要求原告方按照房屋总价款20%承担违约金的情况下，被告方有权不予返还原告方已经支付的购房定金。二、原告方认为其不能履约是受到疫情影响，但是其并没有提供相关证据证明疫情对本次合同履约产生的影响，根据合同法的相关规定，即便认为疫情对本次履约产生影响，也必须达到无法实现合同目的的程度。被告认为，原告在与被告签署二手房买卖合同之时，其自主选择的支付方式是其基于自身财务状况、购买能力评估后选择的结果。因此其在合同签订后不能按照合同的约定支付购房款项，应当承担相应的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：涉案房产为深圳市宝安区麒麟山地段集信名城1栋2单位05Ｂ房产，权利人登记为王建强100%，用途为单身公寓。2020年1月11日，原告为买方，被告为卖方，深圳市世华房地产投资顾问有限公司为居间方，签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，约定被告将上述涉案房产作价249.5万元出售予原告。合同第六条约定，购房定金30万元，买方于签订合同时支付218000元，合同签订后3日内支付82000元。合同第八条约定，买方选择一次性支付除定金、交房保证金以外的房款，应于2020年3月18日前支付至双方约定的银行第三方监管账户。合同第九条约定，买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行（合同约定此情形下只能选择一项违约责任，卖方勾选了此款）。合同第十一条约定，卖方应于收齐全部房款三日内交付房产。合同第十五条约定，买卖双方应于《深圳市二手房买卖合同》5日内，共同办理转移登记手续。合同第十六条约定，任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房产总价款20%的违约金。合同第十七条约定，因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起100日内向另一方提供证明。合同第二十七条约定，本合同自签章之日起生效。同日（2020年1月11日），双方签订《补充协议》，约定相关条款的变更，其中约定将原合同第十六条变更为：任何一方不履行本合同约定义务，逾期超过7天的，或有其他根本违约行为致使合同目的不能实现，守约方有权解除合同并选择定金罚则或要求对方支付房产总价款20%的违约金。合同签订前后，原告分三笔共向被告转账支付30万元定金。2020年3月18日，原告因未能收回应收投资款，未能一次性支付购房余款予被告。2020年3月25日，居间方建立微信群协调原、被告协商。经初步沟通，原告解释称受疫情影响未能按预期及时收回应收的投资款项，预计付款期限需延至八九月份。被告称急售系因需在4月15日前筹款支付首付，不能接受原告的延期主张。双方未能协商一致，居间方协商双方于2020年3月28日面谈，但亦未能形成书面的一致意见。2020年4月4日，被告向原告发出《解除合同通知函》，以原告逾期付款为由单方解除合同。遂酿纠纷。本院认为，原、被告据涉案《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《补充协议》所确立的房屋买卖合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵循合同相关条款全面履行义务。据查明事实，原告逾期未付款已达守约方单方解约的条件。房产交易为重大经济活动，原告作为买方，应当充分预测自己的支付能力；应收款项实为债权，到期即实现仅是一种可能性，即使非因疫情影响，亦非必然到期即可实现。因此，原告以疫情影响应收款项的实现为由抗辩不能按期履行付款义务，理由不能成立。考虑到新冠疫情对全国经济活动的影响，当事人要求履行期限适当的作短期延长是符合公平原则的，但原告经被告催告后，仍未能明确何时履行付款义务，而延长数月则明显不合理。另，原告主张双方曾协商一致将付款期限延至2020年4月底，证据不充分，被告不认可，本院不予采纳。因此，本案属于原告根本违约，被告单方解除合同符合合同约定，无须退还定金，原告之诉求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告欧桂英的诉讼请求。本案受理费9800元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年五月十七日书记员 邱果（兼）书记员 李 玉 婷附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。