安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1407号 原告：淮北东安物业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路街道发现之旅小区14#南物业用房。 法定代表人：苏肖，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙文法，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：丁配瑞，男，1958年3月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：刘贵英（系丁配瑞之妻），女，1961年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北东安物业管理有限公司（以下简称东安物业公司）与被告丁配瑞、刘贵英物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东安物业公司的委托诉讼代理人赵雷，被告丁配瑞、刘贵英到庭参加诉讼，被告刘贵英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令丁配瑞、刘贵英支付东安物业公司的物业管理费6284.68元、滞纳金2049.66元，合计8334.34元；2.本案诉讼费由丁配瑞、刘贵英承担。事实和理由：丁配瑞、刘贵英于2008年购入淮北市人民路慢城小XX#XXX室，房屋面积为133.15平方米，按照《物业管理条例》及淮北市物价局核准的物业管理收费标准的规定，物业管理费为0.40元/月-平方，即丁配瑞、刘贵英每月应缴纳物业费53.26元，每年计物业费为639.12元。淮北东安物业公司多次向丁配瑞、刘贵英催收物业费，但丁配瑞、刘贵英拒绝履行付款义务，至今已拖欠东安物业公司2010年1月至2019年10月31日的物业费6284.68元、滞纳金2049.66元。其行为已经违反了我国法律的相关规定，严重侵害了东安物业公司的合法权益。因此，特向贵院提起诉讼，请求依法维护东安物业公司的合法权益。 丁配瑞在庭审中辩称，开发商拆迁我的房子时承诺，我和拆迁还原的老百姓物业费一样，享受同等待遇；还原房老百姓没有收入，经过政府协商免去物业费；我也是拆迁还原的老百姓，也不应该交。我的玻璃被砸毁了，给物业公司打电话，物业公司不理会；我儿子的摩托车在小区楼下丢了；我的电动车电瓶被偷走；小区住户的有一百多台电动车的电瓶被偷走。小区住宅楼的防盗门关不上，容易丢东西；住在一楼的住户把公共绿化占用归自己用；私盖棚屋，物业公司物业管理不到位。 刘贵英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，东安物业公司提交的收费许可证、物业收费标准、催费通知单、装修审报表、确认书、拖欠物业费、滞纳金计算清单、《物业管理合同》、照片、小区管理公约等证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2008年8月1日，淮北淮信房地产有限公司（甲方）与东安物业公司（乙方）签订《物业管理合同》。合同约定：甲方选聘乙方对淮北市慢城花园小区提供前期物业管理服务事宜；乙方提供的前期物业管理服务包括：本物业管理区域内的公共事务和共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务收费标准以物价局核定价格为准，具体为多层住宅为每月每平方米0.4元，高层住宅为每月每平方米0.78元；业主应于在办理入户交接手续之日起或公示交房当月开始计算交纳物业服务费用；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用，应按5‰标准向乙方支付违约金等内容。后，东安物业公司依约对慢城小区进行了物业服务。 丁配瑞、刘贵英为慢城小区XX#XXX室业主，房屋为多层住宅，建筑面积为133.15平方米。按照每平方米0.4元/月的标准，丁配瑞、刘贵英每月应缴纳物业费53.26元。因丁配瑞、刘贵英拖欠东安物业公司自2010年1月1日至2019年10月31日共计118个月的物业费6284.68元未交纳。东安物业公司经催要无果，遂提起诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，淮北市淮信房地产有限公司与东安物业公司签订的《物业管理合同》合法有效，对业主具有约束力，东安物业公司与丁配瑞、刘贵英均应依合同约定履行义务。东安物业公司依约为慢城小区提供了物业管理服务，丁配瑞、刘贵英作为该小区业主应及时交纳物业服务费。丁配瑞、刘贵英长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。东安物业公司主张丁配瑞、刘贵英交纳2010年1月1日至2019年10月31日的物业服务费6284.68元，理由充分，本院予以支持。 丁配瑞辩称，开发商承诺其和拆迁还原的老百姓物业费一样，享受同等待遇，免去物业费，且东安物业公司服务不到位等。丁配瑞未能举证证明，且免去物业费系开发商承诺，对东安物业公司不具备法律约束力，故本院不予采信。因物业服务合同属于重复性、长期性合同，物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，交纳物业费是业主基本的义务，物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务。物业公司在持续为整个小区提供物业服务时，即使存在没有完全按照物业服务合同履行的行为（即瑕疵履行行为），也属一般违约行为，而业主拒绝支付物业服务费属根本违约行为，业主不能以自己的根本违约行为对抗物业公司的瑕疵履行行为。如丁配瑞认为东安物业公司存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务情形的，可以另行请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝支付物业服务费。故对丁配瑞的辩称，本院不予采信。 东安物业公司要求丁配瑞、刘贵英支付滞纳金2049.66元，该滞纳金属违约金，丁配瑞、刘贵英未及时支付物业服务费已构成根本违约，应承担相应的违约责任。《物业管理合同》约定了业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用，应按5‰标准向乙方支付违约金。经计算，违约金为31.42元（6284.68元×5‰），东安物业公司诉请超出部分，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、丁配瑞、刘贵英于本判决书生效后十五日内支付淮北东安物业管理有限公司物业服务费6284.68元、违约金31.42元； 二、驳回淮北东安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由丁配瑞、刘贵英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年五月十七日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。