四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2022民初101号 原告：中国工商银行股份有限公司乐至支行，住所地乐至县天池镇迎宾大道天池府邸商住楼26号。 负责人:姚玲，该行行长。 委托诉讼代理人：汪泯酿，四川法助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王强，四川法助律师事务所律师。 被告：吴林，男，1992年11月2日出生，汉族，住四川省乐至县。 被告四川明都房地产开发有限公司乐至分公司。 负责人：潘兵。 委托诉讼代理人：唐倩（该公司员工），女，1990年12月1日出生，汉族，住四川省乐至县。 原告中国工商银行股份有限公司乐至支行（以下简称工商乐至支行）与被告吴林、四川明都房地产开发有限公司乐至分公司（以下简称明都房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商乐至支行委托诉讼代理人汪泯酿到庭参加诉讼；被告吴林和明都房地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 工商银行乐至支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴林立即偿还原告贷款本金余额154933.62元及利息和未按合同约定还款所应承担的罚息、复利至被告付清贷款之日止（利息、罚息、复利暂计算至2020年8月31日为18249.3元）；2.判令被告按本金154933.62元及利息和未按合同约定还款还款所应承担的罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2020年8月31日为18249.3元）的5%支付原告律师代理费；3.确认原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内（贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等）通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年10月23日，原告与吴林签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放借款190000元，期限15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，按月等额本息还款，被告以位于乐至县的住房一套作借款抵押担保，并于2020年5月11日办理正式抵押权正式登记。贷款人收到正式抵押登记房屋他项权证书前对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等承担阶段性连带保证责任。原告按约向被告发放了全部贷款，但被告自2017年6月6日起未按合同约定还款，屡经催告无果。被告的行为已构成严重违约，依据合同约定，原告有权要求被告立即清偿剩余贷款本息以及因违约而应承担的罚息、复利及其他费用等。 吴林未到庭，但通过微信辩称：《个人购房借款/担保合同》无异议，由本人亲笔签名，原告诉状所称事实及理由无异议，其原告先还清逾期款项，剩余贷款按照每月按照规定时间和金额偿还。 明都房地产公司辩称，对《个人购房借款/担保合同》无异议，对诉状所述事实理由无异议，其公司已经办理并提交正式抵押登记手续，不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的原、被告身份信息、《个人借款凭证》、《个人购房借款/担保合同》、《不动产登记证明》（抵押）、《借据历史处理明细》、《委托代理合同》等证据，被告虽未到庭，但综合全案证据能予认定，予以采信。 本院经审理查明如下事实：2015年10月23日，吴林作为共同借款人和抵押人，四川明都房地产开发有限公司乐至分公司（以下简称明都房地产公司）作为保证人，与贷款人工商乐至支行签订《个人购房借款/担保合同》，编号A:[1个住][2]行[乐至]支行[2015]年[393]号，与本案有关内容包括：借款人向贷款人借款人民币19万元,购买坐落于乐至明都锦成,建筑面积87.45平方米的房屋壹套，以抵押和保证方式，贷款期限15年，以位于乐至县天池镇明都锦成面积87.45平方米房屋一套作抵押，贷款期限20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，并约定贷款基准利率调整执行办法；贷款发放前提是担保已经生效，借款人授权贷款人将贷款一次性划入明都房地产公司；借款人按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加50%确定；罚息利率按约定调整的，利率调整后罚息利率也相应变动，周期一致；保证人承担阶段性连带责任保证，但保证人办理完毕正式抵押登记手续由贷款人收到后，保证人免除保证责任；补充条款约定：贷款期间，借款人承担无限担保责任；贷款发放如遇国家政策调整，借款人同意按约定浮动比例调整；违约责任规定：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人的其他任何债务到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者债款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的；贷款人权利包括：借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；上述合同由吴林作为借款人和抵押人签字，明都房地产公司作为保证人签字、盖章。 2015年11月16日，工商乐至支行向吴林发放贷款形成《中国工商银行个人借款凭证》，载明借款人民币19万元,基准年利率4.9%，浮动值10%,借款当期执行年利率5.39%，逾期利率8.085%,借款自2015年11月16日至2030年11月16日20年，等额本息，按月归还本金和利息,收款人为明都房地产公司。 原告与被告于2020年5月11日在乐至县自然资源和规划局办理不动产登记证明，证号为川（2020）乐至县不动产证明第号，权利人为工商乐至支行，义务人吴林，房屋坐落于乐至县天池镇邮政路72号明都锦成5幢2单元13层1号，其他栏产权证号：川（2018）乐至县不动产权第号，一般抵押，附记按揭转现房抵押。 工商乐至支行提交还款明细显示，吴林还款多次超期，至2020年8月31日借款本金余额154933.62元,积欠利息等18249.3元。 2020年8月20日，中国工商银行股份有限公司资阳分行作为甲方与四川法助律师事务所作为乙方签订《委托代理合同》，在年100件或1000万元范围内，乙方指派王强、汪泯酿办理一、二审诉讼等事宜，单户标的金额100万元以内的，在收到诉讼材料24个月内，甲方按实际收回金额的5%支付风险代理费。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，当事人实际履行，合法有效，当事人分别形成相应合同关系，当事人应当按照合同约定行使权利，履行合同。 原告按照合同约定足额向被告发放购房按揭贷款，被告应当按照合同约定承担还款付息义务，但被告诉讼前连续三个月或累计六个月未按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告主张借款提前到期，要求被告立即清偿剩余贷款本息等，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。被告借款购买案涉房屋并于2020年5月11日办理了抵押权登记，故原告对被告用以抵押的房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款在双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定范围内享有优先受偿权，原告该确认主张，予以支持。 原告主张明都房地产公司承担保证责任，因原告有证据证明该公司已经将案涉房屋进行抵押登记，按照合同约定，该公司不应承担阶段性连带担保责任，故原告对该公司的诉讼请求，不予支持。原告委托诉讼代理人庭审口头称放弃对明都房地产公司的诉讼主张，因无特别授权且未提交书面材料，本院仅按原告主张不符合合同约定驳回对该项诉讼请求。 原告主张律师费并提交委托代理合同，但并未提交实际缴纳诉讼费的票据，属于证据不足，不予支持，原告可以补充证据后另行通过协商或诉讼主张符合法律规定部分律师费。 被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其承担相应的法律后果。 综上，原告主张符合法律规定部分，予以支持，证据不足部分，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、限被告吴林在本判决生效之日起15日内给付原告中国工商银行股份有限公司借款本金人民币154933.62元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》等约定计算至被告吴林给付完毕借款本息之日止，包括截止2020年8月31日的利息、罚息、复利人民币18249.3元）； 二、原告中国工商银行股份有限公司对被告吴林用于抵押的位于乐至县天池镇邮政路【不动产登记证明，证号：川（2020）乐至县不动产证明第号】房屋通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐至支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3477元，由被告吴林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘小平 人民陪审员  吴建兵 人民陪审员  宋菊英 二〇二一年五月十日 书 记 员  邹 波