江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0812民初1795号 原告：张锦莲，女，1970年7月24日出生，汉族，自由职业，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：谢雨，江苏曙东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成诚，江苏曙东律师事务所律师。 被告：郭金秋，女，1984年9月4日出生，汉族，自由职业，住淮安经济技术开发区。 原告张锦莲与被告郭金秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告张锦莲委托诉讼代理人谢雨，被告郭金秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张锦莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁违约金27500元；2、判令被告将涉案房屋淮安万达广场城市恢复原状；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告张锦莲明确第二项诉讼请求为要求被告承担保洁费320元。事实和理由：原告与被告于2019年10月31日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于淮安万达广场城市的商铺出租给被告，租期2019年11月1日至2021年12月31日，租期2019年11月1日至2020年12月31日年租金为110000元，租期2021年1月1日至2021年12月31日年租金为120000元。但合同租期未到，被告就不再履行双方签订的商铺租赁合同。现因被告违约导致合同不能履行，合同第十条明确约定被告应支付期限为3个月的违约金。原告认为被告的行为违反双方之间所签的合同约定，被告行为侵害了原告的合法权益，故现原告为维护自身的合法权益，请求法院依法支持原告诉请。 被告郭金秋辩称，我和原告协商过，我提前两个月和原告协商无力经营，下一年度没有能力支付房租了，原告不同意，我说我尽量转出去，原告也可以自行出租。我房子也是从上一个承租人转租过来的，我的东西已经撤场，没有可以清理的，只有地砖、地板、墙纸，我接手房屋的时候就是这样，我只是重新装修了一下。我不同意承担违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2019年10月31日，原告张锦莲（出租方，甲方）与被告郭金秋（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同中第一条约定，1、位置：广场室外步行街83号（以下简称“涉案房屋”）；2、建筑面积：83.37平方米，该面积数为该商铺租金、物业服务费、冬季采暖费等费用计算基数……合同中第二条中约定：转让租期自2019年11月1日起至2021年12月31日，甲方同意上届承租方王晓慧转让给现在的乙方……乙方应自转租日起支付该商铺租金、物业服务费、采暖费、能源费、水费等乙方相关费用（2019年11月1日起至2019年12月31日乙方已交转让方，转让方2019年1月1日至2019年12月31日商铺租金已交甲方，物业服务费、采暖费、能源费、水费等乙方相关费用由乙方负责）。合同中第三条约定，1、该商铺租金：（1）2020年1月1日至2020年12月31日，年租金为110000元（大写：壹拾壹万圆）；（2）2021年1月1日至2021年12月31日，年租金为121000元（大写：壹拾壹万壹仟圆）。租金不含物业服务费、采暖费、能源费、水费等乙方相关费用。2、租金支付：乙方与甲方签订合同完毕后，当日支付保证金伍仟元（5000元）。首次租金应在2019年12月1日（含）前一次性付清。每次租金支付：自计租日起，乙方应在每个交租期届满30天前一次性支付下一个交租期租金。合同第五条中约定，1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性缴纳保证金伍仟元。如乙方未能如约缴纳租金，或违反本合同项下承租人承诺造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任……3、乙方妥善履行本合同约定，甲方或物业服务公司应在合同终止、乙方办理完撤场手续后30日内，将相关保证金余额无息返还给乙方，本合同另有约定的除外。合同中第六条约定，如乙方逾期交纳租金、物业服务费等费用，每逾期一日，应向甲方或物业服务公司支付应付未付金额0.3%的迟延履行违约金。合同第八条中约定，本合同终止后7日内，乙方应将该商铺回复到进场日状态（未装修前原始模样，损坏部分由乙方用同等质量维修好后移交给甲方），以清洁状态交还甲方。合同第十条约定，1、任何一方无法定或约定理由不得单方解除本合同。2、租期届满，本合同自动终止。3、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金和保证金，并要求乙方支付相当于届时三个月租金的违约金（如合同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为计算违约金的标准，下同）……5、发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同：（1）乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行为）的；（2）乙方迟延支付租金、物业服务费等费用超过15日的；（3）乙方擅自对该商铺进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变经营商品类别、品牌；或擅自转租、分租；或事实张贴非经营性文字或图片等严重损害金街形象、声誉行为；或发生严重违反广场管理制度行为且未按物业服务公司要求限期纠正。合同第十一条约定，当乙方出现经营困难时，乙方需经甲方同意后方能转让该商铺承租权，但转让合同期限不能超出原合同期限且保证甲方正常收取租金。乙方未经甲方同意转让，乙方应承担甲方相应转让费给甲方（当年租金10%）且保证金不予退还，下一承租方必须同意执行此合同条款。新承租方必须与甲方重新签订租赁合同。合同签订后，被告郭金秋向原告张锦莲支付2020年度租金110000元及保证金5000元后，装修经营涉案房屋。 2020年10月30日起，被告郭金秋通过微信方式与原告张锦莲联系，表示因生意不好希望将涉案房屋转租出去，原告张锦莲强调按照合同来，如果被告转租也可以，但是如果要提前退房，要按合同承担违约责任。2021年1月2日，被告将物品撤出涉案房屋。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告张锦莲作为出租人与承租人被告郭金秋之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规以及其他强制性规定，合同成立并生效。 根据原被告之间的合同约定，被告郭金秋承租涉案房屋的租期届满之日为2021年12月31日，现被告郭金秋提前解除租赁合同，应当依照双方之间的约定承担相应的违约责任。本案中，被告郭金秋承租涉案房屋用于经营使用，但在其承租涉案房屋期间因新冠××疫情防控工作的开展，使涉案房屋在一段时间内无法经营使用，且在后续过程中经营状况遭受一定影响，从公平原则考虑，合同中关于违约责任的条款应予变更。综合考虑本案双方合同租金、押金的约定情况、合同履行情况及涉案房屋经营状况的因素，除了被告郭金秋已支付的保证金5000元之外，本院酌定其再向原告张锦莲承担违约金9000元。 对于原告张锦莲主张被告郭金秋承担涉案房屋腾空的保洁费用320元，因根据合同约定，腾空房屋系被告郭金秋的义务，且原告主张保洁费用的数额被告郭金秋不表异议，故对于原告张锦莲该主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十八条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十二条之规定，判决如下： 一、被告郭金秋于本判决生效之日起十五日内向原告张锦莲支付违约金9000元、保洁费320元，合计9320元； 二、驳回原告张锦莲其他诉讼请求。 如未按上述判决中期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费488元，减半收取244元，由原告张锦莲负担164元，由被告郭金秋负担80元。 如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审判员  周凡人 二〇二一年五月十七日 书记员  张 荷 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。