云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0323民初1031号原告：云南锦桥食品科技有限公司（统一社会信用代码：91530323772667323J）法定代表人：杨于亭，总经理。地址：云南省曲靖市师宗县。委托诉讼代理人：冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：刘官桥，又名刘倌侨，男，1966年4月21日生，汉族，大学本科文化，职工，师宗县人，住师宗县，现住师宗县。第三人：刘成礼，男，1950年9月24日生，汉族，初中文化，退休工人，师宗县人，住师宗县。原告云南锦桥食品科技有限公司与被告刘官桥、第三人刘成礼物权确认纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云南锦桥食品科技有限公司之特别授权委托诉讼代理人冯永孝，被告刘官桥，第三人刘成礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南锦桥食品科技有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求师宗县人民法院判决确认师宗县，地号为532227001-02-01-202的国有土地使用权及该土地上房屋的所有权属于原告云南锦桥食品科技有限公司所有；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：云南锦桥食品科技有限公司（以下简称锦桥公司）是由以前成立的原云南省师宗滇王食品有限公司于2005年3月31日变更而来的。当日，公司的法定代表人由霍春华变更为被告刘倌侨，到了2011年5月20日，公司的法定代表人由刘倌侨变更为王宏坤，2015年3月9日，公司的法定代表人由王宏坤变更为杨于亭，杨于亭任公司的法定代表人至今。2005年，原云南省师宗滇王食品有限公司为了发展，向师宗县发展计划局申请立项，师宗县人民政府于2005年4月27日召开会议，形成了《师宗县人民政府关于云南省师宗滇王食品有限公司开发农户、产品深加工项目的会议纪要》，会议纪要同意师宗县人民政府将“大同镇国有土地10亩按招拍挂形式出让给云南省师宗滇王食品有限公司使用”；2005年5月26日，师宗县发展计划局作出师计备案（2005年）7号《投资项目备案证》，备案项目为师宗县滇王食品有限责任公司农户产品深加工项目；2008年8月15日，原师宗县建设局向原云南省师宗滇王食品有限公司颁发编号2005字第29号《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》，《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》均注明建设单位为云南省师宗滇王食品有限公司，用地项目为农户产品深加工基地；2008年10月22日，变更后的云南锦桥食品科技有限公司向原师宗国土资源局缴纳建设用地有偿使用费、管理费120122元，2009年2月6日，原云南省师宗滇王食品有限公司向师宗县财政局缴纳了城市基础设施配套费37632元，2009年3月3日，云南锦桥食品科技有限公司向师宗县地方税务局一分局缴纳了49462元耕地占用税，上述事实充分说明位于师宗县地号为532227001-02-01-202的国有土地使用权属于云南锦桥食品科技有限公司，随后公司购买建房物资，聘请施工单位建盖房屋，2009年3月底前房屋建盖完毕。2009年4月1日，在原告不知情的情况下，原师宗县建设局在没有土地使用权证明的情况下，将公司建盖的房屋登记在被告刘倌侨的名下，原师宗县建设局的行政登记行为明显违反了《房屋登记办法》第30条第3项、第4项的规定。2009年6月25日，在原告不知情的情况下，原师宗县国土资源局将位于师宗县地号为532227001-02-01-202的国有土地登记在被告的名下，原师宗县国土资源局违反了《土地管理登记办法》第9条第3项、第4项、第6项，《土地登记规则》第6条、第10条、第11条的规定，将该土地使用权人登记为被告刘倌侨，这个行为是错误的。因原师宗县建设局和原师宗县国土资源局错误的行为，将原告云南锦桥食品科技有限公司的土地和房屋错误登记在被告刘倌侨的名下，公司和股东（包括第三人刘成礼在内的股东）的合法权益受到了严重侵害。这些年来，原告多次找原师宗县国土资源局和原师宗县建设局要求他们变更登记，但遭到拒绝，师宗县不动产登记局成立后，原告找到师宗县自然资源局要求他们纠正原错误登记行为。将争议土地和房屋变更登记在原告名下，但同样遭到拒绝。为了维护原告的合法权益，原告根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释【2020】24号）第一条的规定起诉至师宗县人民法院，请人民法院根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释【2020】15号）第二条的规定支持原告的诉讼主张。被告刘官桥辩称，我当时并不是想把原告的资产占为己有，主要是为了方便管理才登记在我的名下。如果认为是登记错误在我名下很正常，如果认为我有其他打算想法，我不认可。公司原来的法定代表人是霍春华，股东为刘学文、马亚雄、何长明，他们是在工商部门登记的，我当时没有在工商部门登记，我投入过资金10多万。由于公司运作不好，只有刘学文的股份还在，其他都退股了。我为了公司的发展，才登记的。刘成礼及其余30多名农户入股，主要资金是30多名农户投入的，后来我改名为云南锦桥食品科技有限公司。2008年，刘成礼入了1.5万元，其他的2009年入了一些股，现在公司牵扯的股东有30几个，基本情况就是这样了。第三人刘成礼述称，我们要求把登记在被告刘官桥名下的土体所有权及房屋所有权变更在云南锦桥食品科技有限公司名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的2005年6月20日、2005年7月2日、2005年7月20日《收条》复印件、2.2005年6月11日、2007年9月17日的《发票》复印件、《师宗电力服务有限公司材料销售清单》复印件、2005年7月26日《领条》复印件、《支票存根》复印件、2007年1月8日、2006年8月23日、2006年7月14日、2006年11月5日、2006年9月15日《收条》复印件、2006年7月24日、2006年9月2日、2006年8月15日《领条》复印件、2007年1月18日、2007年1月4日、2007年1月28日、2007年1月13日、2007年10月31日的《收条》复印件、《借条》复印件、《领条》复印件、2005年7月2日、2005年6月11日、2005年6月13日、2005年7月1日《云南省农村信用合作社取款凭条》复印件、2006年8月14日、2007年1月10日的《领条》复印件、《收条》复印件、2006年12月3日、2007年1月9日《收条》复印件、2005年7月16日、2006年8月30日、2006年10月9日《收条》复印件、《领条》复印件、2005年6月22日、2005年9月4日《收据》复印件、《购货清单》复印件、2006年6月15日《情况说明》复印件、2007年7月25日《收条》复印件、2005年6月11日《收据》复印件、2005年7月20日《领条》复印件、2005年6月30日《借条》复印件、2008年7月4日《收条》复印件、2005年8月29日《收条》复印件、2006年9月2日《发票》复印件、2006年8月22日《收款收据》复印件、2006年8月22日《领条》复印件、2007年7月26日《发票》复印件、2005年6月10日《发票》复印件、2006年10月2日《领条》复印件、2007年1月3日《发票》复印件、2008年11月27日《收条》复印件、2008年12月1日《领条》复印件、2007年1月4日《收条》复印件、2006年9月5日《领条》复印件各一份，虽被告表示不清楚，但该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；2.对原告提交的（2020）云0323行初11号行政裁定书复印件、（2020）云0323行初17号行政裁定书复印件、（2020）云03行终54号行政裁定书复印件、（2020）云03行终55号行政裁定书复印件各一份，虽第三人刘成礼未发表质证意见，但该证明材料来源合法，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信。据此，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：云南省师宗滇王食品有限公司成立于2005年3月31日，法定代表人为霍春华，股东分别为何长明、马亚雄、刘学文。2005年4月27日，师宗县人民政府召开会议同意将大同镇国有土地10亩按招拍挂形式出让给云南省师宗滇王食品有限公司使用。2005年5月26日，云南省师宗滇王食品有限公司向师宗县发展计划局报请其公司农副产品加工立项，师宗县发展计划局同意后作出师计备案（2005年）7号《投资项目备案证》。2005年8月15日，云南省师宗滇王食品有限公司办理了编号为2005-17号《建设用地规划许可证》，用地单位为云南省师宗滇王食品有限公司，占地6719平方米。并缴纳建设用地有偿使用费、管理费、城市基础设施配套费、耕地占用税等相关费税，并由云南锦桥食品科技有限公司（云南省师宗滇王食品有限公司名称未变更前以云南省师宗滇王食品有限公司的名义出资)出资建盖了房屋。2006年10月10日，经股东会决议，上述股东（即霍春华、何长明、马亚雄、刘学文）将其股权全部转让给被告刘官桥。同年11月6日，云南省师宗滇王食品有限公司申请工商变更登记，将云南省师宗滇王食品有限公司变更为云南锦桥食品科技有限公司，为一人有限公司，法定代表人霍春华变更为刘官桥。2009年，被告刘官桥向原师宗县建设局递交《房屋所有权登记申请书及相关资料》。2009年4月1日，经原师宗县建设局审核办理了师房权证（2009）字第00014674号《房屋所有权证》，房屋所有权人登记为刘官桥。房屋竣工后一直由原告云南锦桥食品科技有限公司管理使用。2009年6月15日，土地出让方原师宗县国土资源局与被告刘官桥就上述土地签订了《国有土地建设用地使用权出让合同》，依据被告刘官桥的申请，原师宗县国土资源局进行地籍调查、土地登记审批。2009年6月25日，原师宗县国土资源局办理了师国用（2009）第0140号《国有土地使用权证》，地号为532227001-02-01-202，土地使用权人登记为刘官桥。2011年5月19日，云南锦桥食品科技有限公司的法定代表人刘官桥变更为王宏坤，刘官桥为执行董事。2015年2月28日，被告刘官桥将其持有云南锦桥食品科技有限公司的股权全部转让给杨于亭。2015年3月31日，云南锦桥食品科技有限公司的法定代表人王宏坤变更为杨于亭，刘官桥为监事。以上事实均有原、被告陈述、云南锦桥食品科技有限公司营业执照复印件、杨于亭身份证复印件、《内资企业登记基本情况表》复印件、师政会记【2005】7号《师宗县人民政府关于云南省师宗滇王食品有限公司开发农副产品深加工项目的会议纪要》复印件、师宗县发展计划局《投资项目备案证》复印件、《师宗县滇王食品有限公司关于农产品加工建设项目用地的预审申请》复印件、《关于云南省师宗滇王食品有限公司农产品加工建设项目用地预审意见》复印件、《建设项目选址意见书》复印件、编号2005-17《建设用地规划许可证》复印件、师宗县国土资源局《云南省行政事业性收费通用收款收据》复印件、《云南省预算外资金收缴分离专用缴款书》复印件、《中华人民共和国税收通用完税证》复印件、《证明》复印件、（2020）云0323行初11号行政裁定书复印件、（2020）云0323行初17号行政裁定书复印件、（2020）云03行终54号行政裁定书复印件、（2020）云03行终55号行政裁定书复印件等证据在卷予以佐证。现原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，本案涉案土地使用权及房屋所有权的归属如何确定？本案中，虽土地使用权人【即师国用（2009）第0140号《国有土地使用权证》（地号为532227001-02-01-202）】及房屋所有权人【即师房权证（2009）字第00014674号《房屋所有权证》】均登记为被告刘官桥，但涉案土地由原告云南锦桥食品科技有限公司（其前称为云南省师宗滇王食品有限公司）申请，缴纳建设用地有偿使用费、管理费、城市基础设施配套费、耕地占用税等相关费税后取得，并出资建盖了房屋，房屋竣工后一直由原告云南锦桥食品科技有限公司管理使用，且被告刘官桥对上述事实予以认可。根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，本案涉案土地及房屋均由原告申请并缴纳相关费用投资建盖取得，其为涉案土地及房屋的真实权利人。故原告主张确认师宗县（地号为532227001-02-01-202）的国有土地使用权及该土地上房屋的所有权属于原告所有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条之规定，判决如下：位于师宗县的土地使用权【即师国用（2009）第0140号（地号为532227001-02-01-202）】及房屋所有权【即师房权证（2009）字第00014674号】归原告云南锦桥食品科技有限公司使用和所有。案件受理费100元，减半收取50元，由原告云南锦桥食品科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  殷俊良二〇二一年五月二十七日书记员  钱蕊丹