吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初2549号 原告：长春农村商业银行股份有限公司新民广场支行，住所地长春市朝阳区。 负责人：付瑶，行长。 委托诉讼代理人：夏爽，该行职员。 被告：张贝，女，1985年06月05日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 被告：李腊波，男，1983年12月10日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 被告：长春益登商贸有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。 法定负责人：李腊波。 原告长春农村商业银行股份有限公司新民广场支行（以下简称长春农商新民支行）与被告张贝、李腊波、长春益登商贸有限公司（以下简称益登商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行审理。原告长春农商新民支行的委托诉讼代理人夏爽到庭参加诉讼，被告张贝、李腊波、益登商贸公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告长春农商新民支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告张贝、李腊波还原告贷款本金人民币3，598，000.00元及利息、罚息、复利人民币867，016.21元，合计金额4，465，016.21（暂计至2021年01月11日止），并自2021年1月12日起至生效判决确定的给付日期产生的利息、罚息、复利（借款利率按8％／年、逾期罚息、复利为贷款利率上浮50％计算）；2．判决被告益登商贸公司名下（位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积142.10平方米（位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积181.08平方米）（位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米）（位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积119.91平方米）（位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米）的抵押房产承担的如上第1项诉请内容向原告承担抵押担保责任；3．判决本案的诉讼费用及原告为实现债权与担保物权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）由被告张贝、李腊波、益登商贸公司承担。事实和理由：2018年06月20日，原告与被告张贝、李腊波签订了《个人经营借款合同》（合同编号：×××），合同约定被告从原告处借款人民币3，600，000.00元用于进墨镜，借款期限为12个月，即从2018年06月20日至2019年06月19日，借款期限内借款利息按年利率8％计算，罚息利率为贷款利率上浮50％。结息方式约定按月结息，结息日固定为每月的第20日。2018年06月20日，原告与被告长春益登商贸有限公司签订《个人抵押合同》（合同编号：×××）），该合同约定：为确保以上被告张贝、李腊波与原告签订的编号：×××）《个人经营借款合同》（以下称“主合同”）的履行，被告益登商贸公司名下的抵押房产为被告张贝、李腊波在主合同项下的债务提供抵押担保责任。因原告向被告张贝、李腊波催款未果，故要求被告益登商贸公司名下抵押房产对上述债务承担连带保证责任。原告认为：原告与被告签订如上借款抵押合同后，各方应本着诚实信用的原则依法履行合同义务。原告已按照借款合同的约定如期发放了贷款，但被告却没有按照如上合同的约定依法履行合同义务。被告违反合同约定还本付息的行为，严重的损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现提出如上诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告张贝、李腊波偿还原告贷款本金人民币3,598，000.00元及利息、罚息、复利人民币1,049,845.63元，共计4,647,845.63元。(暂计至2021年4月21日止），并自2021年4月22日起至生效判决确定的给付日期止产生的利息、罚息、复利（借款利率按8%/年、逾期罚息、复利为贷款利率上浮50%计算）；2.要求被告益登商贸公司名下五处位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积142.10平方米；2、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积181.08平方米；3、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米；4、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积119.91平方米；5、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米的抵押房产承担抵押担保责任；3.要求本案的诉讼费用及原告为实现债权与担保物权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）由被告张贝、李腊波、益登商贸公司承担。 被告张贝、李腊波、益登商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年6月20日，原告长春农商新民支行与被告张贝、李腊波签订了《个人经营借款合同》，原告为贷款人，被告张贝、李腊波为借款人。合同约定：借款本金3，600，000.00元，贷款期限2018年6月20日至2019年5月19日，贷款用于为进墨镜，贷款利率为年利率8%，在借款期限内保持不变。对贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算,复利按罚息利率执行。按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为定期结息到期还本。被告张贝在借款人处签字，被告李腊波在共同借款人处签字。同日，原告长春农商新民支行与被告益登商贸公司签订了《抵押合同》，被告益登商贸公司为抵押人，原告长春农商新民支行为抵押权人，合同约定：为确保长春农商新民支行与被告张贝、李腊波签订了《个人经营借款合同》的履行，保障长春农商新民支行债权的实现，被告益登商贸公司以本《抵押合同》“抵押财产清单”所列财产为上述借款设定抵押，承担担保责任范围包括：人民币3,600，000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向长春农商新民支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和向长春农商新民支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。如借款人违约，抵押人自愿接受依法强制执行，抵押期限：2018年6月20日至2019年6月19日。抵押财产清单为：长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积142.10平方米；2、长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积181.08平方米；3、长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米；4、长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积119.91平方米；5、长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米。2018年6月28日，上述抵押房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。原告按约向被告发放借款3,600，000.00元。2019年6月19日，借款到期后，被告偿还借款2，000.00元。因被告未能按期偿还原告借款，致原告提起诉讼。截止到2021年4月21日，被告尚欠本金3,598,000.00元，利息、罚息、及复利共计1,049，845.63元，共计4,647,845.63元。 本院认为，（一）关于合同效力及义务主体。原告长春农商新民支行与被告张贝、李腊波签订的《个人经营借款合同》及原告长春农商新民支行与被告益登商贸公司签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行相应的权利义务。本案中原告长春农商新民支行已按合同约定向被告张贝、李腊波发放了借款，被告张贝、李腊波应当依照合同的约定及时足额的偿还借款。被告张贝、李腊波未按合同约定按时、足额偿还借款，原告长春农商新民支行有权被告张贝、李腊波立即偿还所有贷款本金并结清利息、罚息，并要求被告益登商贸公司以抵押房产承担抵押担保责任。（二）关于原告长春农商新民支行主张的利息、罚息及复利。根据合同约定，贷款利率为年利率8%，在借款期限内保持不变。对借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%计算，还款方式为定期结息到期还本。现借款到期，被告不能偿还借款本金及利息，原告长春农商新民支行主张年利率8%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%计算符合法律规定，应予保护。（三）关于原告主张的就抵押房屋承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；……”抵押权系物权，经登记才能发生效力，被告益登商贸公司以其名下房屋作为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，故被告应以其抵押房屋承担抵押担保责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张贝、李腊波于本判决生效之日立即给付原告长春农村商业银行股份有限公司新民广场支行借款本金3,598,000.00元及利息、复利、罚息（截止到至2021年4月21日的利息、复利、罚息共计1,049，845.63元；自2021年4月22日至借款付清之日的利息、复利、罚息按《个人经营借款合同》约定标准计算） 二、被告长春益登商贸有限公司名下五处房屋（分别为：1、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积142.10平方米；2、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积181.08平方米；3、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米；4、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积119.91平方米；5、位于长春市绿园区创业大街以南中润家园4、5、6号楼×号房，丘地号×××，建筑面积148.90平方米）对上述借款承担抵押担保责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,260.00元，由被告张贝、李腊波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张晓颖 二〇二一年五月二十四日 书记员   陈曦