辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初2440号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行。住所地：庄河市黄海大街二段8号。统一社会信用代码：91210283051128469U。负责人：王东美，系行长。委托诉讼代理人：施德峰，系大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行员工，男，1966年7月5日出生，汉族，住庄河市。被告：王宝明，男，1955年8月3日出生，汉族，住庄河市。被告：马淑静，女，1955年4月17日出生，汉族，住庄河市。被告：庄河市宏亚建设监理有限公司。住所地：庄河市。法定代表人：王宝明。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行（简称农商行城关支行）与被告王宝明、马淑静、庄河市宏亚建设监理有限公司（简称宏亚监理公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城关支行的委托诉讼代理人施德峰到庭参加了诉讼；被告王宝明、马淑静、宏亚监理公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行城关支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金300万元并承担该款自2020年3月3日起至2021年3月1日止按年利率7.0%计算的利息及自2021年3月2日起至实际给付之日止按年利率10.5%计算的利息；2、被告连带保证人对前述债务承担连带清偿责任；3、原告对案涉抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求前3项为：1、要求被告王宝明、马淑静共同偿还借款本金300万元并承担该款自2020年3月3日起至2021年3月1日止按年利率7.0%计算的利息及自2021年3月2日起至实际给付之日止按年利率10.5%计算的利息；2、原告对被告宏亚监理公司的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告宏亚监理公司对抵押物清偿后不足部分承担连带保证责任。事实和理由：至2021年3月1日止，合同期限内偿还利息172888.82元，尚欠合同期限内利息38861.16元。此笔贷款由庄河市宏亚建设监理有限公司名下的商业不动产做抵押，抵押不动产坐落于庄河市，不动产证号为辽（2019)大连庄河市不动产权第08002932号；抵押不动产坐落于庄河市，不动产证号为辽(2019)大连庄河市不动产权第08002933号。为维护我行债权，特申请人民法院依法收回贷款本金及利息，并且我行申请对案涉抵押物享有优先受偿权。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《个人借款合同》。证明：被告王宝明借款金额为300万元整，借款期限自2020年3月3日至2021年3月1日，借期内年利率为7%，逾期利率为合同约定的利率基础上加收50%即10.5%，被告马淑静在合同上配偶处签字为共同借款人，应承担共同清偿责任。2、《个人借款抵押合同》。证明：被告宏亚监理公司用其两处房产作为抵押，抵押合同中有王宝明、马淑静的签字确认，为本案被告王宝明、马淑静的借款提供抵押担保。3、《个人借款保证合同》。证明：被告宏亚监理公司对借款提供了保证担保。4、大连农商银行借款凭证（个人）。证明：2020年3月3日，原告向被告王宝明发放贷款300万元，借款人王宝明签字确认，担保人宏亚监理公司盖章。5、不动产产权证2份。证明：被告宏亚监理公司用于抵押的二处房产，房产证号分别为辽（2019)大连庄河市不动产权第08002932号、辽（2019)大连庄河市不动产权第08002933号。6、不动产登记证明2份。证明：被告宏亚监理公司的抵押财产已在庄河市国土资源局办理了不动产登记。7、《家庭成员同意借款声明》。证明：被告王宝明、马淑静系夫妻关系。8、电子账目截图。证明：截止2021年4月12日被告欠款情况。本院经开庭审查，认为上述证据符合证据形式要求，能够证明原告主张的事实，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院根据确认的证据，结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：2020年3月2日，被告王宝明（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订了《个人借款合同》，约定的主要内容为：1、借款金额300万元，用于偿还以前的借款；2、借款期限为自2020年3月2日起至2021年3月1日止；3、借款利率为LPR利率加295个基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；4、还款方式为按月还息，到期结清本息；5、逾期贷款罚息利率在本合同载明的借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率按季或按月计收复利等等。被告马淑静以被告王宝明配偶的身份也在借款合同上签字。当日，被告宏亚监理公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《个人借款抵押合同》，约定对被告王宝明的本案借款提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；抵押物的具体情况为（1）、权利人为被告宏亚监理公司、坐落于庄河市城关街道广大委黄海大街一段131号1层、不动产权证号为辽（2019）大连庄河市不动产权第08002932号房屋，办理抵押登记后取得了证号为辽（2020）庄河市不动产证明第08004441号《不动产登记证明》；（2）、权利人为被告宏亚监理公司、坐落于庄河市城关街道广大委黄海大街一段131号2层、不动产权证号为辽（2019）大连庄河市不动产权第08002933号房屋，办理抵押登记后取得了证号为辽（2020）庄河市不动产证明第08004442号《不动产登记证明》。当日，被告宏亚监理公司（保证人）与原告（债权人）签订了《个人借款保证合同》，约定对被告王宝明的本案借款承担连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。2020年3月3日，原告向被告王宝明发放借款300万元，被告王宝明、被告宏亚监理公司在《借款凭证》上签字盖章确认。根据原告账目记载，截至2021年3月1日，被告尚欠借款本金300万元、利息38861.16元。本院认为，被告王宝明与原告签订的《个人借款合同》、被告宏亚监理公司与原告签订的《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告马淑静以被告王宝明配偶的身份在被告王宝明与原告签订的借款合同上签字，应视为共同借款人。因本案借款已到期，被告王宝明、马淑静未按合同约定偿还借款系违约行为，应承担违约责任，故本院对原告要求被告王宝明、马淑静共同偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告宏亚监理公司与原告签订了《个人借款抵押合同》，提供了不动产对被告王宝明、马淑静的本案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，对抵押的不动产享有优先受偿权。被告宏亚监理公司与原告签订了《个人借款保证合同》，约定对被告王宝明、马淑静的本案借款承担连带责任，故应对被告王宝明、马淑静的本案借款承担连带给付责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告宏亚监理公司与原告签订的《个人借款抵押合同》第8.9条约定，“若除合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，债权人有权优先行使本合同项下的抵押权”；被告宏亚监理公司与原告签订的《个人借款保证合同》第6.2条约定，“若除合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于物的担保）的，债权人有权优先行使本合同项下的权利，要求保证人承担保证责任”；上述约定均表述为“优先行使”，没有先后顺序，应视为对实现担保物权的情形约定不明。现原告对如何行使担保物权和保证债权做出了选择，即“要求对被告宏亚监理公司的抵押物享有优先受偿权，要求被告宏亚监理公司对抵押物清偿后不足部分承担连带保证责任”，原告的上述请求不违背法律规定，本院予以支持。被告王宝明、马淑静、宏亚监理公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告王宝明、马淑静于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行下列款项：1、借款本金300万元；2、截至2021年3月1日的借款利息38861.16元；3、借款本金300万元自2021年3月2日起至付清之日止，按年利率10.5%计算的利息；二、如被告王宝明、马淑静届期不履行上列第一项确定的义务，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行对下列不动产享有优先受偿权，就下列不动产优先受偿：1、权利人为被告庄河市宏亚建设监理有限公司、坐落于庄河市城关街道广大委黄海大街一段131号1层、不动产权证号为辽（2019)大连庄河市不动产权第08002932号不动产；2、权利人为被告庄河市宏亚建设监理有限公司、坐落于庄河市城关街道广大委黄海大街一段131号2层、不动产权证号为辽（2019)大连庄河市不动产权第08002933号不动产；三、原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行对上述第二项确定的抵押权实现后不能受偿的部分，由被告庄河市宏亚建设监理有限公司承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31404元减半收取计15702元，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行已预交，由被告王宝明、马淑静负担，由被告庄河市宏亚建设监理有限公司承担连带给付责任，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行已预交的案件受理费15702元，于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  沈文强二〇二一年五月十一日书记员  崔 玉附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。