辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初5114号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。负责人：张北阳，系该银行行长。委托诉讼代理人：张维琳，系辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕梦娇，系辽宁正时律师事务所律师。被告：田启成，男，1983年10月20日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：肖鸽，女，1986年6月23日出生，汉族，住辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：田启成，住辽宁省辽中县，系被告肖鸽配偶。被告：沈阳恒联置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：葛淑琴。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告田启成、肖鸽、沈阳恒联置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告肖鸽的委托诉讼代理人暨被告田启成到庭参加诉讼，被告沈阳恒联置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行（以下简称中信银行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告田启成、肖鸽偿还原告贷款本金197552.76元，利息3770.13元，罚息136.96元（暂计至2020年7月21日，自2020年7月22日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告田启成、肖鸽所有的位于沈北新区的房产（产权证明号：沈房预中心字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告沈阳恒联置业有限公司对被告田启成、肖鸽全部债务承担连带还款责任；4、判令被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2013年8月7日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告田启成、肖鸽（借款人、抵押人）签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定借款金额为30万元，贷款期限自2013年8月7日至2028年8月7日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，本合同年利率为6.2225%。合同第6.3款约定：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按照罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。合同约定担保方式：抵押加阶段性保证。抵押物：被告田启成、肖鸽名下位于沈北新区，建筑面积88.74平方米房产提供抵押担保，并于2013年7月30日在沈阳市房产产权登记发证中心办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告［沈房预中心字第××号,阶段性保证人：沈阳恒联置业有限公司]。合同11.1款：沈阳恒联置业有限公司对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段），甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同9.2款，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金…及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同第16条约定：借款人发生下列情形之一即构成违约：……借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……发生违约情况时，贷款人有权采取以下一种或多种措施，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，贷款人有权处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。2013年8月7日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金30万元，截至2020年7月21日，被告尚拖欠贷款本金余额197552.76元，利息3770.13元，罚息136.96元，总计201459.85元。现根据《中信银行个人购房借款合同》的约定，要求被告提前偿还全部借款余额、利息、罚息等相关费用，对抵押物行使抵押权。并要求被告沈阳恒联置业有限公司对被告田启成、肖鸽全部债务承担连带还款责任。特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告田启成辩称，借款属实，因为身体不好，加上疫情，没有工作，现在经济有困难，准备把房子卖了然后把钱还了。被告肖鸽的答辩意见与被告田启成一致。被告沈阳恒联置业有限公司（以下简称恒联公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年8月7日，原告中信银行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告田启成、肖鸽（借款人、抵押人、甲方）、被告恒联公司（保证人、丙方）签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定甲方向乙方借款300000元，用于购买坐落于沈北新区，建筑面积88.74平方米房产，并以该房产作为贷款抵押物，贷款期限自2013年8月7日至2028年8月7日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数180期，合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，下浮5%，月利率5.1854‰，年利率6.2225%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同第十条约定，丙方对合同生效之日起至甲方就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同第十五条第1款违约行为约定，逾期未按约定金额归还贷款本息即构成违约；第2项约定，发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施，包括按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；要求丙方履行保证责任……。原告基于上述借款合同，于2013年7月30日就被告提供的抵押房产办理抵押预告登记，预告登记编号：沈房预中心字第××号。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告田启成、肖鸽未按期履行还款义务，暂计至2020年7月21日，被告尚欠贷款本金197552.76元，利息3770.13元，罚息136.96元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。在本案审理过程中，原告中信银行向本院申请诉前财产保全，请求冻结被告田启成、肖鸽、沈阳恒联置业有限公司银行存款201459.85元，或查封同等价值的其他财产。本院于2020年9月17日作出(2020)辽0103财保2731号民事裁定书，冻结被告田启成、肖鸽、沈阳恒联置业有限公司银行存款201459.85元，或查封同等价值的其他财产。原告中信银行预交保全费1527元。裁定交付执行后，预查封案涉房屋。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告恒联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告中信银行与被告田启成、肖鸽、恒联公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告田启成、肖鸽应依约按期偿还借款。现被告田启成、肖鸽对欠款事实予以认可，该怠于偿还贷款的行为系违约行为，应承担违约责任。故被告田启成、肖鸽应偿还原告中信银行贷款本金197552.76元，利息3770.13元，罚息136.96元（暂计至2020年7月21日，自2020年7月22日至实际清偿之日的利息、罚息，按《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定计算）。对原告要求对位于沈北新区，建筑面积88.74平方米的房产依法享有优先受偿权的诉请。本院认为，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而并非是对本案所涉房屋享有现实抵押权。故原告要求行使基于抵押权而享有的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告恒联公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求。被告恒联公司作为保证人，承诺对被告田启成、肖鸽的债务在合同约定的担保阶段内承担连带保证责任，现原告未取得抵押权的相关权利证明，被告恒联公司的保证期间未过，故被告恒联公司应在合同约定的范围内向原告承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田启成、肖鸽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行本金197552.76元，利息3770.13元，罚息136.96元（暂计至2020年7月21日，自2020年7月22日至实际清偿之日的利息、罚息，按《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定计算）；二、被告沈阳恒联置业有限公司对本判决第一项给付义务在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的范围内承担连带给付责任，被告沈阳恒联置业有限公司承担保证责任后，对被告田启成、肖鸽享有追偿权；三、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4322元，减半收取2161元，保全费1527元，由被告田启成、肖鸽负担，被告沈阳恒联置业有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 班 蕊二〇二一年五月二十六日书记员 徐明月