山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0811民初4349号原告：陈忠华，男，1965年7月22日出生，汉族，住济宁市任城区。原告：李凤苓，女，1968年1月18日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：山东信昌置业有限公司。法定代表人：李川，总经理。委托诉讼代理人：张曼曼（特别授权代理），泰和泰（济南）律师事务所律师。原告陈忠华、李凤苓与被告山东信昌置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告陈忠华、李凤苓，被告山东信昌置业有限公司的委托诉讼代理人张曼曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈忠华、李凤苓共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照与原告签订的合同编号为20111104044的《济宁商品房买卖合同》中第九条的约定支付原告自2018年10月30日至2021年1月12日期间的商品房违约金97611.30元(578129元×0.00021×804天)；2.原告保留继续向被告索要商品房违约金、储藏室违约金的权利；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2011年11月5日，原、被告签订合同编号为20111104044的《济宁商品房买卖合同》，购买了被告位于济宁市太白湖区，面积分别为158.240平方米、19.03平方米。合同签订后，原告交付主房价款541972元、储藏室房款36157元，并按照要求在济宁市商品房预(销)售合同网上备案系统中备案成功。合同约定被告应按国家和地方相关规定于2013年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，因被告自身原因至今不具备交房条件。合同第九条约定：如出卖人未在约定的时间将商品房交付给买受人，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.1的违约金。合同第二十条约定：本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力。补充协议约定：原告购买A4号楼A-21号地下储藏室19.03平方，储藏室房款为36157元。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。被告出售给原告的房屋尚未通过竣工验收，不具备商品房交付的条件，被告逾期交房，构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告山东信昌置业有限公司辩称，我司认可逾期交房的违约事实，同意支付违约金。涉案商品房已经于2020年10月23日通过竣工验收，违约金应计算到竣工验收之日止。依据双方所签订《济宁市商品房买卖合同》第八条的约定，违约金的计算基数仅包括房款，储藏室补充协议中未约定逾期交房的违约责任，我司仅承担逾期交付房屋的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告陈忠华、李凤苓为支持其诉讼请求，共同向本院提交了以下证据：1、《济宁市商品房买卖合同》一份，以证明被告延迟交付房屋并拖欠原告违约金。2、（2018）鲁0811民初12977号民事判决书一份，以证明法院曾判决被告赔偿原告部分违约金。经举证质证，被告山东信昌置业有限公司的质证意见为：对证据均无异议。被告山东信昌置业有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了豪庭御都项目竣工联合验收会议人员签字表、太白湖新区建设项目竣工联合验收意见表、豪庭御都项目竣工联合验收会议纪要复印件各一份，以证明涉案房屋已于2020年10月23日通过竣工验收。经举证质证，原告陈忠华、李凤苓的质证意见为：对证据均有异议，不认可，房屋没有经过竣工验收。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告分别于2011年11月4日、8日签订了合同编号为20111104044的《济宁市商品房买卖合同》、《补充协议》各一份。《济宁市商品房买卖合同》约定被告将其开发的位于济宁市北湖新区荷花路西、荣誉路东、荣华路南、知遇路北的豪庭御都小区第A4幢01单元16层1601号商品房出售给原告陈忠华、李凤苓，房屋价款为541972元，被告应在2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用。该合同第九条约定如出卖人未在约定的时间将商品房交付给买受人，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.1的违约金。该合同第二十条约定本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。该合同第二十一条约定合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。《补充协议》约定：原告购买A4号楼A-21号地下室储藏室一间，储藏室房款为36157元。上述合同签订后，原告向被告交付了主房价款541972元、储藏室房款36157元。原、被告因商品房买卖合同发生纠纷，原告于2018年10月30日诉至本院，要求判令被告支付违约金213919.29元（自合同约定交房次日2014年1月1日起至2018年10月29日止，以房屋价款578129元为基数，按日万分之2.1计算）、被告承担诉讼费。本院经审理于2018年11月12日做出了（2018）鲁0811民初12977号民事判决书，认定了前述事实，并认为“原告为购买商品房与被告签订的《济宁市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定的交房期限，被告应于2013年12月31日前向原告履行交房义务。被告至今不能向原告交付验收合格的房屋，构成违约，依法应承担违约责任。依照合同约定，被告应承担向原告支付商品房违约金的民事责任。原告为购买储藏室而与被告签订的补充协议，未对延期交付储藏室的违约责任作出明确约定，但是储藏室作为主房的从物，其交付时间应与主房相同。被告在补充协议履行过程中，亦构成违约，依法应承担相应的违约责任，被告应向原告支付储藏室违约金。被告出售给原告的涉案房屋，现尚不具备交付的法定条件。被告不能向原告履行交付房屋的合同义务，依据合同约定，其违约行为仍在持续，故违约金的计算节点应自违约之日即2014年1月1日起至涉案房屋验收合格之日止”，判决“一、被告山东信昌置业有限公司于本判决生效三日内支付原告陈忠华、李凤苓因延迟交付主房产生的违约金200540.48元【541972元×1762天（2014年1月1日至2018年10月29日止，共计1762天）×日万分之2.1】及因延迟交付储藏室产生的违约金（以36157元为基数，自2014年1月1日起至2018年10月29日止，按同期银行贷款利率计算）；二、驳回原告陈忠华、李凤苓的其它诉讼请求”。该判决已发生法律效力，原、被告均认可判决认定的相关事实。另查明，涉案房屋已经进行交付并办理了不动产权登记手续，原、被告均认可包括涉案房屋在内的豪庭御都小区已于2020年10月23日通过竣工验收。本院认为，（2018）鲁0811民初12977号民事判决书对本案事实做出了相关认定并进行了相应判决，且已经发生法律效力，本院对该判决书认定的事实依法予以认定，并采纳其裁判规则。原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》约定涉案商品房交付使用的条件为经验收合格，《补充协议》作为该合同的附件，储藏室的交付亦应符合该合同约定的交付使用条件。现涉案商品房及储藏室已经交付，并已办理了不动产权登记手续，故本院认定涉案延迟交付主房违约金应自2018年10月30日计算至通过竣工验收的日期即2020年10月23日，被告应按照合同约定的计算方式向原告支付延迟交付主房的违约金。涉案补充协议虽未对延迟交付储藏室的违约责任作出明确约定，但该储藏室作为主房的从物，其交付时间应与主房相同，被告在履行该补充协议的过程中，亦构成违约，依法应承担相应的违约责任，其应向原告支付延迟交付储藏室的违约金。对于被告延迟交付储藏室的违约金计算方式，因协议中并未明确约定，本院认为按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算自2018年10月30日起至2019年8月19日止的违约金、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至2020年10月23日止的违约金为宜。因涉案商品房及储藏室已经交付，并已办理了不动产权登记手续，本院亦已支持了截止至通过竣工验收日的违约金，故对原告要求保留继续向被告索要商品房违约金、储藏室违约金的权利的诉讼请求，不予支持，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百一十条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告山东信昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈忠华、李凤苓因延迟交付主房产生的违约金82401.42元(以541972元为基数，自2018年10月30日起至2020年10月23日止，共计724天，按照日万分之2.1计算)及因延迟交付储藏室产生的违约金(以36157元为基数，自2018年10月30日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年10月23日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回原告陈忠华、李凤苓的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1120元，由被告山东信昌置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  祝士业二〇二一年五月二十五日书记员  杨 茜