天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初8370号原告：回金强，男，1965年6月21日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：周阳，天津荣耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：李尤，天津荣耀律师事务所律师。被告：天津绿城全运村建设开发有限公司，住所地天津市南开区宾水道奥城商业广场C7北楼10层。统一社会信用代码：91120103300581556B法定代表人：曲潘蕊，总经理。委托诉讼代理人：商元钦，男，法务。委托诉讼代理人：宋志国，男，法务。原告回金强与被告天津绿城全运村建设开发有限公司（以下简称“绿城全运村公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告回金强及其委托诉讼代理人周阳、李尤、被告绿城全运村公司的委托诉讼代理人商元钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告回金强向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告交付淇水道北侧麦李园配建3-麦李园037号房屋；2、请求法院依法判令被告自2019年7月1日起至2020年6月30日止以购房款8763080元为基数按照全国银行间同业拆借利率向原告支付利息损失381193.98元；3、请求法院依法判令被告自2020年7月1日起至实际交付房屋之日止以购房款8763080元为基数按照全国银行间同业拆借利率向原告支付利息损失；4、请求法院依法判令被告自2019年7月1日起至实际交付房屋之日止每日按购房款8763080元的万分之0.2向原告支付违约金；5、请求法院依法判令被告以向原告实际交付房屋之日起计算房屋及其附属设施的保修期限；以上共计445164.46元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月25日原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同中约定原告购买被告开发的座落于天津市河西区××道××号××房××,建筑面积282.68平方米，每平方米价格为31000元，房屋价款为8763080元。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时,还应每日按商品房价款的万分之0.2向乙方支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了房款8763080元，还缴纳了契税250373.71元，印花税2190.8元，房屋维修基金87630元，房屋所有权登记费550元，至此原告因购买涉诉房屋共计支付款项9103824.51元。2019年6月30日，原告按照被告通知要求前去办理收房手续，可现场根本不具备交房条件：消防管道一半砌在墙里一半露在墙外，存在很大安全隐患，室内从一层通往二层的楼梯未安装以及二层房间被占用等诸多问题，并未达到交房标准，原告无法办理收房手续。被告现场工作人员表示会尽快施工整改后再通知原告前去收房。在此期间，原告曾多次拨打被告客服电话反映情况并催促其尽快交房，但至今为止，被告仍未对上述问题进行整改亦未通知原告收房。被告的拖延及不负责任的行为致使原告至今无法收房，影响原告正常经营或出租，使原告遭受巨大的经济损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，依法将被告诉至法院，望贵院支持原告诉请。原告回金强向本院提交如下证据：1、天津市商品房买卖合同及补充合同一份，证明原、被告合同约定的权利义务；2、购房发票两张、契税税收缴款书一张、印花税完税证明一张、住宅维修基金专用票据一张、房屋登记费及支付凭证各一张，证明原告因购买房屋支付的款项；3、入住通知书一份，证明被告通知原告于2019年6月30日前去办理收房手续，可现场不具备收房条件，导致收房手续无法办理；4、录音一段、视频两段，证明原告就屋内未安装楼梯及消防管道及设施封在墙中无法使用等相关问题向客服多次反映并催促整改，但目前未整改，视频是2020年7月时房屋的现状，房屋没有上锁，2019年12月房屋中有大量被告办公的设施设备。被告绿城全运村公司辩称，不同意原告的全部诉请。涉案房屋已经竣工验收合格，并按照合同约定向原告邮寄了交付通知书，已经完成交付，因此原告的1、5项诉请缺乏事实及法律依据。原告的2、3项诉请计算逾期交房违约责任的标准有误，应当按照同业银行拆借利率计算，逾期交房超过90日的甲方才应当按照合同约定支付违约金。涉案房屋已经交付，原告的2、3、4项诉请缺乏事实及法律依据。被告绿城全运村公司向本院提交如下证据：1、竣工验收备案书；2、入住通知书邮寄单，1、2证明涉案房屋已取得竣工验收，并向原告邮寄了交付手续，涉案房屋已经交付完毕；3、2019年6月30日办理交房手续时签署的承诺书，证明原告承诺不要求开发商按时交付房屋，具体交付时间另行协商等。经原告回金强申请，本庭允许证人李某出庭作证并陈述证人证言：我之前在融创公司任销售人员，将涉诉房屋出售给原告；我于2019年8月8日离职，原告收房时我不在现场，没跟着去；2019年6月30日到2019年8月8日期间与原告联系过，但是没有就收房的事情有过沟通；购买的房屋原来确实是售楼处，用于办公及餐厅用房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据，认定意见如下：对原告提交的证据1-4、被告提交的证据3的真实性、合法性、关联性予以确认；对被告提交的证据1、2的真实性予以确认，对证明目的不予确认；对证人身份予以确认，对部分证言的关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月25日，原告回金强（买受人，合同乙方）与被告绿城全运村公司（出卖人，合同甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定：涉诉房屋坐落于天津市××道××号，建筑层数为2层，总房款8763080元，甲方应在2019年6月30日前将竣工验收合格的商品房交付乙方使用。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付房屋，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还应每日按商品房价款的0.002%向乙方支付违约金。合同第八条约定，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。同时，被告出具交工标准，列明应具备的设施设备包括消火栓、喷淋及火灾报警系统等。合同签订后，原告回金强支付了购房款。被告绿城全运村公司向原告送达了入住通知书，通知原告于2019年6月30日办理入住手续。原告如期欲接收房屋，但因涉诉房屋为售楼处所用，故未办理交接手续。原告在一份承诺书中签字确认，该承诺书内容为：涉诉房屋合同约定交付时间为2019年6月30日，本人承诺不要求开发商按时交付房屋，具体交付时间再行协商，于本人通知开发商腾房之日起15日内交付房屋即可；本人承诺不追究开发商延期责任；就该房屋交付事宜做以下要求，1、要求安装一跨楼梯联通1-2层（具体点位及楼梯形式双方协商确认后进行施工）；2、要求按照原图纸恢复部分水、电点位；3、按照原始交付标准恢复部分墙面；4、本人认可该房屋精装现状不要求开发公司进行整体拆除；5、本人认可目前房屋内空调、灯具及部门设施设备为开发公司所有，交付时予以拆除或者折现协商解决；6、本人对1-3条恢复过程中适度拆除及破损予以认可。根据原告提供与被告客服的联系电话记录，原告曾于2019年12月16日与客服联系投诉交房事宜。2021年4月15日左右，原告开始进入该房屋并自行加装楼梯、装修。诉讼过程中，本院至涉诉房屋处勘察，被告确实未安装楼梯，且一楼消防设备无法正常使用。本院认为，当事人合法的民事权益应予维护。原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》及附件，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。现原告已于2021年4月15日自行进入房屋并进行装修，应视为已接收并使用房屋，故原告关于交付涉诉房屋的诉讼请求已无事实基础，本院不予支持。关于逾期交房利息和违约金。原告向被告出具承诺书，表示不要求被告按时交付房屋，于本人通知腾房之日起15日内交付房屋即可，另要求被告安装楼梯、恢复水电点位等。原告虽在诉讼中表示曾于2019年7月起即要求被告腾房，但未提供相关证据。原告提供、被告认可真实性的客服录音，存在2019年12月16日要求腾房交付的信息，故本院以该日为原告通知腾房之日，被告最迟应于2019年12月31日交付房屋。被告虽表示后期曾电话通知原告接收房屋，但未提供相关证据。在诉讼过程中，本院释明双方为避免损失扩大进行交接，但被告未主动履行交房义务，且交房标准中约定的消防设施至本院勘察之日仍无法正常使用。因此，原告逾期交房事实存在，合同约定明确，本院对2020年1月1日至2021年4月14日期间的逾期交房利息予以支持，计算方式依据期间同业拆借利率3.85%计算，金额为8763080元×3.85%÷365天×470天=434432.7元。关于逾期交房违约金问题。基于上述原因，本院对2020年1月1日至2021年4月14日期间的逾期交房违约金8763080元×0.002%×470天=82373元予以支持。关于保修期限问题。依据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任；保修期从交付之日起计算；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。因上述法律规定明确，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《商品房销售管理办法》第三十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告天津绿城全运村建设开发有限公司支付原告回金强逾期交房利息434432.7元；二、本判决生效之日起10日内，被告天津绿城全运村建设开发有限公司支付原告回金强逾期交房违约金82373元；三、天津市××道××号非住宅商品房的保修期限从交付之日起计算；四、驳回原告回金强的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7977元，由原告回金强负担1995元，被告天津绿城全运村建设开发有限公司负担5982元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  潘 烨审 判 员  赵 超人民陪审员  曹渤林二〇二一年五月十三日书 记 员  李佳琪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。