贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初6723号原告：卢万军，男，汉族，1974年4月21日出生，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：朱国艳，系贵州景沛律师事务所兼职律师，执业证号：15202201820063068。委托诉讼代理人：李定飞，系贵州景沛律师事务所实习律师，执业证号：23081905220368。被告：周明玉，男，汉族，1949年5月13日出生，住贵州省六盘水市钟山区。第三人：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路l73号，统一社会信用代码：91520201714353828W。法定代表人：毛威，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丽，女，汉族，1977年3月2日出生，住贵州省六盘水市钟山区。原告卢万军与被告周明玉、第三人六盘水源丰房地产开发有限公司（以下简称源丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢万军及其诉讼代理人朱国艳、李定飞、被告周明玉、第三人源丰公司的诉讼代理人刘丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢万军向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令确认我与被告周明玉于2007年5月8日签订的《房屋买卖合同》有效；二、请求依法判令被告周明玉办理位于贵州省六盘水市钟山区房屋产权证并将该房屋的产权过户登记到我名下，第三人源丰公司予以协助；（以上房屋价值：300000元）；三、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2007年5月8日，我向被告周明玉购买住房一套并签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“甲方（周明玉）将位于六盘水市康乐菜场3单元509室房屋出售给乙方，住房建筑面积为109.54平方米，付款方式：一次性支付给甲方……”合同签订后，我向被告一次性支付了购房款198000元。2007年5月19日，我与被告、第三人源丰公司三方签订《协议》，约定“……甲（周明玉）乙（卢万军）双方买卖房屋所产生的相关费用由乙方承担；甲方卖给乙方的房屋“房屋权属证、契税证、土地证”在办理过程中，甲乙双方必须协助丙方（六盘水源丰房地产开发有限公司）办理……丙方在和甲乙双方签订协议时，将一次性收取相关的办证费用。”协议签订后我即向第三人缴纳办证费及过户手续费，房屋交接后也一直由我居住至今并缴纳物管等费用。但合同、协议签订至今被告以第三人源丰公司原因，无法办理产权登记为由一直未办理房屋产权证，也一直未配合我提交相关材料办理房屋产权过户登记。综上所述，被告周明玉不办理房产证、未协助我办理过户登记的行为严重侵犯我的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，为维护我的权益，故诉至法院，望能判如所请。被告周明玉辩称，一、时间已长，十多年了无任何信息可以说过期作废，如公司能办理此证，这是个好事，理应大力支持、帮助、配合，办理也是理所应当的，但卢万军一个电话就要起诉我，这有点太激动了。二、此房是通过中介公司介绍卖的，他可找中介公司来找我。三、此房是我老表陈玉华介绍，卖给步行街张老板的，一次性付款二十五万元，可他要房产证，此事未成。四、中介公司叫我卖给卢万军，我说此房无认何证件，卢万军要吗，中介公司说要，不要任何手续，他会找源丰公司办理，不会找你要一分钱，一切费用和一切事务由卢万军负责，就只拿198000元，因急用钱，就成交了，钱也是通过中介公司和源丰公司转交给我的，他们好扣除中介费，我打了收条签了字，此事就算了结了。五、此房是因无证，才卖198000元，现我把证件办齐了，是按现价补助我，还是按原250000元补助我，因是现在办的证，要从今日的价算起才合理。六、卖房时因我急用钱，没有经过我老伴和我四个子女的同意，按法律规定他们也有继承权，他们早就要来找卢万军要房了，一是此房无证他也敢买，二是我的妻子及子女没有签字是无效的，要退房也是合法的。七、此房未办证，未过户之前，产权也是属于我的，四个孩子要退房，是理所应当的，并不是没有道理，是正确的。住了十几年的房租费，是多少钱，也是二十多万元补助得过来的，所以请求法官大人，还个公道要回房子，要求卢万军负责诉讼费。八、共产党早就定下来，公买公卖，不许押卖押买，也实行三包政策，买错了可退，卖贵了可退，质量不好可退，手续不全可退，不合理可退，这五包也是符合党的政策的，要求退房也是合理合法的。我现在不想卖房屋给原告了，我要求退房。第三人源丰公司述称，因为该房屋原地址与实际地址不同，实际地址是钟山区康乐北路3号附1号，具体房屋是几室，因为派出所上门去贴房号时房号发生过变化的，所以不一定为509室，具体房号我公司后续补充资料。本案原告卢万军、被告周明玉、第三人源丰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据：原告提交的身份证复印件、《房屋买卖合同》复印件、《协议》复印件、收条复印件、房屋交接单复印件、收款收据复印件（4张）、商品住宅使用说明书复印件，被告提交的身份证复印件，第三人提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、房屋所有权证复印件、《拆迁协议》复印件、《康乐星苑商品房安置确认书》复印件、《协议》复印件、拆迁安置户办证程序，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《前期物业管理服务协议》复印件，能证明原告与第三人签订物业管理服务协议，对案涉房屋的物业管理相关事项进行约定的事实，本院予以确认；对原告提交的准入许可证复印件，能证明原位于六盘水市钟山区准入许可的事实，本院予以确认；对第三人提交的情况说明、康乐星苑住宅楼住户及电话名单表，能证明案涉房屋的地址现为六盘水市钟山区，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于六盘水市钟山区的房屋（六盘水市房权证市中心区字第××号）所有权人为被告周明玉，该房屋系房改房。2005年5月20日，第三人源丰公司与被告签订《拆迁协议》，约定第三人对上述房屋进行拆迁安置，根据拆一还一的原则，按照拆除户的产权面积返还给拆迁户。新房建成后，第三人负责办理房产证，办理过程中产生的一切费用由被告承担。后第三人与被告签订《康乐星苑商品房安置确认书》，确认按双方达成的拆迁协议，被告在2006年3月18日经抽签确认，第三人开发暂定名为康乐星苑5-05座，面积109.54平方米的房屋作为第三人拆迁被告的拆迁安置用房，该商品房的市场销售价格为1680元／平方米。2007年5月18日，原告卢万军作为乙方（买受人），被告周明玉作为甲方（出卖人），双方签订了一份《房屋买卖合同》，被告将上述拆迁安置用房出售给原告，合同内容为：“第一条甲方将位于六盘水市康乐菜场3单元509室房屋，出售给乙方。第二条甲方所出售给乙方的住房建筑面积为109.54㎡（包括铝合金窗、落地玻璃、对讲门、防盗门）。第三条甲方与乙方协商该套住宅价格为：198000.00元（壹拾玖万捌仟元整）。第四条付款方式：一次性支付给甲方。第五条水电、闭路、门铃、煤气管道电话的开通费用由甲方承担。第六条甲方应保证所售给乙方的房屋绝无任何抵押，绝无其他经济纠纷。第七条甲方自愿将房屋出售给乙方，如果在本合同签订之后，甲方反悔，则由甲方退还房屋价款给乙方。同时，按房屋总价款双倍赔偿给乙方。第八条甲方必须在过户之前把户口迁出。第九条甲方应保证其出售给乙方的房屋，由乙方享有所有权，如果甲方将房屋再出售给其他购房人，由甲方按房屋总价款的双倍赔偿给乙方。同时，乙方保留向法院起诉的权利……”。2007年5月19日，原告卢万军作为乙方，被告周明玉作为甲方，第三人源丰公司作为丙方，三方签订《协议》，约定：“经甲、乙双方协商：甲方同意把‘康乐星苑’住宅壹套（房号509室），面积109.54㎡卖给乙方，甲、乙双方房屋买卖所产生的相关费用由乙方承担；甲方卖给乙方的房屋在手续齐全后，由甲、乙双方委托丙方办理，甲方卖给乙方的房屋‘房屋权属证、契税证、土地证’在办理过程中，甲、乙双方必须协助丙方办理，若该房屋以前有产权纠纷或债务问题均与丙方无关，由甲、乙双主自行解决。丙方在和甲、乙双方签协议时，将一次性收取相关的办证费用。本协议壹式叁份，甲、乙、丙叁方各持一份，经叁方签字后生效。”当日，原告向被告支付购房款198000元，被告向原告出具了收条。原告向第三人支付了办证费13814元、过户手续费8763元及维修基金3680元。2007年6月19日，原告与第三人签订《前期物业管理服务协议》，第三人向原告交付案涉安置房屋使用至今。现原、被告因办理该房屋的不动产权证书及变更登记发生纠纷，故原告诉至本院。另查明，案涉安置房的初始测绘报告地址为六盘水市钟山区钟山西路与康乐北路交汇处西北侧505室，现为六盘水市钟山区。2021年4月21日，原被拆迁的位于六盘水市钟山区准入许可证（六盘水市房准字［2021］009991号）。本院认为，对原告卢万军与被告周明玉签订的《房屋买卖合同》，被告辩称卖房没有经过其妻子及子女的同意合同无效。被告作为原被拆迁房屋的所有权人和《拆迁协议》的被拆迁人，原告有理由相信被告是该房屋的权利人有权进行处分，结合《康乐星苑商品房安置确认书》中注明的当时房屋的市场销售价格1680元/平方米，原告善意购买且已向被告支付合理对价，因原被拆迁房屋系房改房在原告起诉前未办理市场准入手续，至今仍登记在被告名下，故未办理变更登记并非原告过错所致。自2007年5月18日至原告起诉前，十余年间被告从未向原告主张过《房屋买卖合同》无效，故现被告称因未取得其家庭成员的同意合同无效的辩称理由不能成立。《房屋买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效。对原告要求确认《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告周明玉办理案涉安置房屋产权证并将该房屋的产权过户登记到原告名下，第三人源丰公司予以协助的诉讼请求，原、被告及第三人签订的《协议》明确了“甲、乙双方房屋买卖所产生的相关费用由乙方承担；甲方卖给乙方的房屋在手续齐全后，由甲、乙双方委托丙方办理，甲方卖给乙方的房屋‘房屋权属证、契税证、土地证’在办理过程中，甲、乙双方必须协助丙方办理，”故被告有协助办理房屋权属登记及变更登记的义务。现原被拆迁的房屋已办理准入许可证，根据第三人提供的办理不动产登记及变更登记的流程，已具备办理后续手续的条件，被告应配合办理案涉安置房屋的不动产登记及变更登记，产生的相关费用由原告承担，故对原告的上述诉请，本院予以支持。被告要求原告按现在的房价对其进行补助并表示要求原告退还房屋，对此，《房屋买卖合同》系被告自愿与原告签订，约定的价款198000元也符合当时的价格，被告在签订合同时应预见并知晓房屋出售后可能出现的涨价和增值，签订合同将房屋出售给原告即是被告自愿放弃对房屋的权利，由原告享有房屋相关权利的意思表示，因此被告的主张没有事实及法律依据，本院不予认可。关于诉讼费，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”的规定，本案诉讼费应由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、原告卢万军与被告周明玉于2007年5月18日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告周明玉于本判决生效之日起十日内配合原告卢万军办理位于六盘水市钟山区房屋的不动产权证书并将该房屋变更登记到原告卢万军名下，第三人六盘水源丰房地产开发有限公司协助办理（办理不动产登记及变更登记产生的相关费用由原告卢万军承担）。案件受理费5800元，由被告周明玉负担（原告卢万军已预交，被告周明玉于本判决生效之日起十日内返还原告卢万军）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  安 祎人民陪审员  龙花蕾人民陪审员  尹 应二〇二一年五月二十一日法官助理周昌龙书记员何汶运