广西壮族自治区忻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1321民初820号 原告：覃日陆，男，1961年6月18日出生，壮族，住广西忻城县。 原告：劳成鹏，女，1963年7月13日出生，壮族，住广西忻城县。 上述二原告的委托诉讼代理人：覃秋萍（系二原告女儿），女，1991年11月17日出生，壮族，住广西忻城县。 上述二原告的委托诉讼代理人：韦诚玉，广西芝州律师事务所律师。 被告：蓝常荣，男，1969年4月20日出生，壮族，住广西忻城县。 被告：蓝荣春，女，1972年12月6日出生，壮族，住广西忻城县。 上述二被告的委托诉讼代理人：罗显军，广西共益律师事务所律师。 原告覃日陆、劳成鹏与被告蓝常荣、蓝荣春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理，第一次原告覃日陆、劳成鹏的委托诉讼代理韦诚玉，被告蓝常荣、蓝荣春及其委托诉讼代理人罗显军到庭参加诉讼；第二、三、四次原告覃日陆、劳成鹏的委托诉讼代理覃秋萍、韦诚玉,被告蓝常荣及其委托诉讼代理人罗显军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃日陆、劳成鹏向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付给原告购房款8000元。2.判令二被告以8000元为基数，按年利率6%支付逾期还款的资金占用利息直至该款项全部清偿完毕，其中自2016年6月11日至2020年7月10日的资金占用期间利息为1960元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，二被告经协商与原告夫妻签订《房屋买卖合同》，以市价340000元购买原告夫妻名下的位于忻城县。原告按合同约定将房产交付二被告，并配合二被告到忻城县房管部门办理更名登记。2016年5月30日忻城县房管部门给二被告核发新的房权证（房权证号为：忻房权证忻字第××）。被告仅支付部分房款余下房款8000元未付，并出具一份欠条给原告，承诺2016年6月10日归还。归还期限届满后原告多次向被告催款未果。为此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告蓝常荣辩称，被告已付清购房款，原告所称欠条不是其本人书写。原告向法庭举证其女儿覃秋萍与被告对话录音光碟，系因覃秋萍用小车堵住被告的门面才这样说欠原告的钱。 被告蓝荣春辩称，原告所称欠条是原告威胁其写下的。被告不知道其丈夫蓝常荣已付清全部房款，且被告在2014年2月出了车祸造成脑部受伤，其在意识不清情况下按原告事先写好的欠条内容照抄，该欠条应是无效的。 根据当事人的陈述、举证及庭审调查，本院确认以下案件事实： 覃日陆与劳成鹏系夫妻，蓝常荣与蓝荣春系夫妻。2016年4月25日，原告覃日陆、劳成鹏（甲方）与被告蓝常荣、蓝荣春（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定甲方将忻城县城关镇芝州一路土司花园12栋1单元601号房以价格340000元转让给乙方。合同签订后被告向原告支付部分房款。同年5月23日，原、被告到房管部门办理房产变更手续。为了办理手续，原告向被告出具一张收条，收条载明“今收到蓝常荣交来购买本人在忻城县，共计现金：340000万（叁拾肆万正）已付清，交清房款移交该房锁匙。收款人覃日陆，落款时间为2016年4月25日”。当日被告又向原告支付部分房款，尚欠8000元,被告蓝荣春书写一份欠条，欠条载明“本人欠覃日陆8000仟元（捌仟元正）2016年6月10日还。蓝常荣，2016年5月27日”。还款期限届满后原告多次向被告催款未果。2020年8月7日，原告覃日陆、劳成鹏向法院提出诉讼，请求：1.判令二被告支付给原告购房款8000元。2.判令二被告以8000元为基数，按年利率6%支付逾期还款的资金占用利息直至该款项全部清偿完毕，其中自2016年6月11日至2020年7月10日的资金占用期间利息为1960元。3.本案诉讼费由被告承担。本院在审理过程中，原告于2020年9月8日申请笔迹鉴定，申请事项为对原告向法院提交的一张欠条全文及被告向法院提交的一张收条的正文内容的笔迹是否是被告蓝常荣书写进行鉴定。同年同月25日，本院委托广西金桂司法鉴定中心对蓝常荣书写欠条及收条进行鉴定。2020年9月28日，广西金桂司法鉴定中心作出金桂司法鉴定中心［2020］文复字第151号广西金桂司法鉴定中心复函，要求原告补充蓝常荣于2014年至2018年间书写的包含检材《欠条》中出现的相同字迹及检材《收条》内容中出现的相同字迹样本原件8件以上。因原告无法向鉴定中心提供鉴定材料。2020年11月3日，广西金桂司法鉴定中心作出金桂司法鉴定中心［2020］文复字第151-1号广西金桂司法鉴定中心复函，因案件当事人不能按照本中心复函的要求提供鉴定材料，根据现有材料，该中心无法受理本案委托的鉴定事项。2020年12月4日，被告蓝常荣申请笔迹鉴定，申请事项为对原告向法院提交的欠条内容及欠条上蓝常荣的名字是否是本人书写。同年同月28日，本院委托桂林市正诚司法鉴定中心对原告向法院提交的欠条内容字迹及落款名字字迹是否是蓝常荣书写进行鉴定。2021年3月22日，桂林市正诚司法鉴定中心作出桂林正诚司鉴中心[2021]文鉴字22号司法鉴定意见书，鉴定意见为2016年5月27日的《欠条》内容字迹及落款处“蓝常荣”签名字迹不是蓝常荣所书写。 另查明，蓝常荣向桂林市正诚司法鉴定中心支付鉴定费4170元，并在庭审中要求原告承担该鉴定费用。 本院认为，原告覃日陆、劳成鹏与被告蓝常荣、蓝荣春签订《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反有关法律规定，合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。本案被告是否尚欠原告房屋款问题。从原、被告庭审中认可办理房屋产权转移手续当日被告仍向原告支付部分房屋款，尽管双方承认的数额不一致，足可证明原告向被告书写的收条是为办理手续，被告在2016年4月25日并没有全部支付房屋款，对于被告蓝常荣提出已付清购房款无证据佐证，本院不予采纳。被告蓝荣春系被告蓝常荣的妻子，其辩解不清楚丈夫蓝常荣是否已全部支付房屋款，无理由和原因说明。其辩解书写的欠条系因脑部受伤是在意识不清情况下以及受胁迫而书写的无证据证实，对于被告蓝荣春提出其书写的欠条无效的主张，本院不予采纳。被告尚欠原告房屋款8000元，有被告蓝荣春代笔书写的欠条，原告向被告蓝常荣催款的电话录音及被告蓝常荣认可该录音的事实证实，对于原告要求被告蓝常荣、蓝荣春偿还尚欠房屋款8000元事实清楚，本院予以支持。对于被告蓝常荣辩解因覃秋萍用小车堵住被告的门面才这样说欠原告的钱的意见无证据证实，本院不予采纳。关于原告要求被告自2016年6月11日起至被告还清房款止按年利率6%支付逾期利息问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一、二款“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，逾期利息应自2016年6月11起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于被告要求原告支付鉴定费4170元的问题。被告蓝荣春已在庭上认可欠条系其书写，原告代理人覃秋萍一直认为欠条是蓝常荣书写，而蓝常荣明知欠条系其妻子蓝荣春书写，仍坚持笔迹签定，双方都有过错，根据公平合理原则，鉴定费4170元应由原、被告各承担2085元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告蓝常荣、蓝荣春支付原告覃日陆、劳成鹏房款8000元及逾期利息（利息以8000元为基数，从2016年6月11日起至被告蓝常荣、蓝荣春付清房款之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。 二、原告覃日陆、劳成鹏支付被告蓝常荣、蓝荣春鉴定费2085元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告蓝常荣、蓝荣春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  何艳萍 审 判 员  樊常安 人民陪审员  蓝增松 二〇二一年五月二十一日 书 记 员  黄晓葶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。