宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初1544号原告：朱某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏富龙房地产开发有限公司法定代表人：杨某，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陈某，宁夏鑫源律师事务所律师。原告朱某诉被告宁夏富龙房地产开发有限公司（以下简称富龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告朱某请求本院判令：1.依法判令被告继续给原告维修位于贺兰县月湖名邸西B区3-2-602室房屋主卧、次卧的墙面和屋顶;2.依法判令被告赔偿原告经济损失10000元；3.本案诉讼费由被告承担。被告富龙公司答辩要点：请求法庭依法驳回原告诉请。1.涉案房屋于2011年交付于原告，至原告起诉已超过法定的质保期限，涉案房屋出现长毛现象并不属于房屋质量问题，房屋交付原告后原告进行了整体的装修，房屋出现长毛的原因与原告的生活习惯和装修的材质有密切的关系；2.经被告聘请工程技术专家论证原告诉状中所称的长毛事宜与房屋主体结构质量无关；3.事发后小区物业公司积极对于出现的长毛情况进行了多次维修，但因无法确定房屋长毛的原因，因此多次维修均未解决实质问题，被告并不像原告诉状中所称敷衍了事，而是积极予以解决；4.基于长毛的原因与原告自身有一定的关系，且未给原告造成经济损失，原告要求经济赔偿的诉请依法不能成立。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实2011年2月27日，原告朱某（买受人）与被告富龙公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份,约定：原告购买富龙公司开发的的位××县住宅房一套，建筑面积93.24平方米，单价为3267元/平方米，房屋总价为304615元。合同约定出卖人应在2011年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，保修责任为买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。合同还约定选聘的物业管理企业为银川富龙物业服务有限公司并明确了相关物业服务费用。后案涉小区物业公司变更为平罗县金顺物业管理有限公司贺兰物业服务中心（分公司）。原告朱某于2012年8月2日将涉案贺兰县月湖名邸西区B3号楼2单元602室房屋（即原告诉讼请求中贺兰县月湖名邸西B区3-2-602房屋）产权登记至其本人名下。被告富龙公司在合同约定交付期限内向原告朱某交付案涉房屋。原告朱某入住××区住宅房后发现房屋墙面存在发霉、长毛等现象并向物业公司报修，平罗县金顺物业管理有限公司贺兰物业服务中心（分公司）于2016年6月14日向原告朱某出具以下书面内容“3-2-602业主你好：关于你房间室内局部墙面出现返潮、长毛现象，现按照有关专家论证确定的处理方案，对你的房屋进行维修，经维修后保修期可顺延五年，若在保修期内仍在原部位出现类似问题，物业公司可无偿维修。同时，也请你注意室内通风，特别是冬季”。因维修后涉案房屋仍然存在发霉、长毛问题，原告于2017年3月向贺兰县建设工程质量监督站投诉，经该站组织调解，原、被告于2017年3月10日达成房屋建筑工程质量投诉调解书，被告同意对原告房屋墙面存在长毛现象进行维修，协议约定当年4月将外墙铲除，先向外墙进行维修，第二年6月份再将业主室内进行维修处理。被告于2018年4月12日委托专家对案涉房屋墙体结露、长毛、发霉原因进行了分析论证并拟定了处理方法。因仍然存在墙面长毛、发霉、起皮现象，原告朱某于2019年1月再次将被告富龙公司投诉至贺兰县建设工程质量监督站，经调解，本次双方未能达成一致意见。平罗县金顺物业管理有限公司贺兰物业服务中心（分公司）于2019年3月26日再次就涉案房屋出具根据热成像检测结果，屋面天沟、斜屋顶墙体保温处理方案。维修后因涉案房屋主卧、次卧的墙面和屋顶仍然存在发霉、长毛情况，原告诉至法院，请求判如所请。本院于2021年5月10日组织原、被告双方至涉案房屋现场查看，双方现场均认可涉案月湖名邸西区B3号楼2单元602室住宅房主卧及次卧墙壁存在发霉、长毛现象。二、双方当事人有争议的事实原告认为被告富龙公司向其交付的案涉房屋存在质量问题，常年长毛发霉，影响其对于房屋的使用并产生了相应损失，被告应当为其修缮房屋并承担赔偿责任；被告认为案涉房屋长毛发霉并非质量问题，同时已过质保期且未给原告造成损失，其不应承担维修及赔偿责任。判决的理由与结果本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告富龙公司作为房屋的出卖人有义务保障其所交付的房屋符合质量要求，现原告朱某提交证据证明所购买的涉案房屋中主卧、次卧的墙面和屋顶存在发霉、长毛的质量问题,原告朱某有权要求被告富龙公司承担违约责任,被告富龙公司公司应就此予以修复或者对因修复产生的损失予以赔偿。本案中,根据原、被告提供的房屋建筑质量投诉调解书、说明、工程技术专家论证表及处理方案等可以证实朱某反映的问题多年未予解决。同时,被告富龙公司在2017年3月10日的投诉调解书中亦同意对涉案房屋进行维修等情况。被告富龙公司提交的证据不能认定朱某反映墙面发霉、长毛问题时超出了涉案房屋的保修期限。据此，被告富龙公司关于原告朱某就房屋墙面长毛、发霉起诉已过保修期的主张，本院不予采纳。关于原告朱某主张被告赔偿因维修房屋而在外租房的10000元经济损失。原告主张仅为主、次卧维修，并非整体维修，且原告朱某亦认可该项损失暂未发生，原告提交的证据无法证实因进行维修导致案涉房屋无法居住以及案涉房屋再次维修的时长等，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宁夏富龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告朱某位于××县房屋主卧、次卧的墙面和屋顶发霉、长毛问题进行维修，并承担维修费用;二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由被告宁夏富龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮二〇二一年五月二十四日法官助理 金 路书记员 张海丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。