太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2021）晋0107民初2547号   原告：中信银行股份有限公司太原分行。   负责人：程某。   委托诉讼代理人：刘某，国浩律师（太原）事务所律师。   委托诉讼代理人：田某，国浩律师（太原）事务所实习律师。   被告：赵某，住山西省祁县，   被告：太原万科长风房地产开发有限公司。   法定代表人：王某。   原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信银行）与被告赵某、太原万科长风房地产开发有限公司（以下简称万科长风房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人刘某、田某到庭参加诉讼，被告赵某、太原万科长风房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赵某立即向原告偿还借款本金569995.07元、利息23073.25元、罚息532.74元、复利664.64元（暂计至2020年12月21日，利息含罚息、复利），共计人民币594265.7元，及从2020年12月22日至全部还清借款时按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、判令被告太原万科长风房地产开发有限公司对第一项诉讼请求中被告赵某应承担的全部债务向原告承担连带清偿责任；3、判令原告对被告赵某在《中信银行个人购房借款合同》中列明的抵押房产享有优先受偿权；4、判令二被告向原告支付原告为实现债权所需支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、公证费、拍卖费等）。   事实与理由：2016年9月21日，原告中信太原分行与被告赵某、太原万科长风房地产开发有限公司签订（2016）并银房贷字第811552008252号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2016版）》（下称“《借款合同》”），约定被告赵某向原告中信太原分行贷款640000元，用于购买西环路北段69号4幢1单元5层0501号房；贷款期限240个月，自2016年9月21日起至2036年9月21日，贷款利率的调整采取固定利率即年利率4.9%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。《借款合同》第15条违约责任约定：如被告赵某发生违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相应利息；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告赵某负担；原告有权对垫付的资金，自垫付之日向被告刘鹏收取利息。《借款合同》第10条保证约定：被告太原万科长风房地产开发有限公司自合同生效之日起至办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他相关资料交给原告持有之日止，原告有权直接要求被告太原万科长风房地产开发有限公司就被告赵某所有应付款项承担连带保证责任。上述《借款合同》签订后，原告中信太原分行于2016年9月21日向被告赵某发放贷款640000元，但被告赵某取得贷款后，未能按期支付利息及本金，原告多次走访催告无果，故原告依据《借款合同》相关约定，通过本次诉讼向被告赵某主张本合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本金及相关利息、罚息及复利等费用。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   被告赵某、万科长风房地产未到庭参加诉讼未提交书面答辩意见。   原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：   证据1、原告营业执照、金融许可证，被告身份证、户口本，结婚证复印件，企业信息信用报告，证明各方主体适格。   证据2、《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同》，证明本案贷款合同签订情况。   证据3、个人借款凭证，证明本案贷款合同的贷款发放情况。   证据4、欠息清单，证明被告应支付的逾期贷款、利息、罚息及复利金额。   证据5、《委托代理合同》、发票、《贷款提前收回告知函》、《逾期贷款协助催收函》、《公证书》两份、《公证费明细》，证明原告为实现债权所支付的律师代理费及公证费。   被告赵某、万科长风房地产未到庭参加诉讼，未提交书面质证意见。   经审理查明，2016年9月21日，原告与二被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2.0版，2016年）》，原告为乙方，被告赵某为甲方借款人，被告万科长风房地产为丙方保证人。该合同约定贷款金额640000元；贷款期限240个月；贷款用途购买位于××路房屋；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。   该合同第六条第三款约定：“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息……对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息），自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计算复利……”该合同第六条第五款约定：“乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖法等），均由甲方负担。……”该合同第八条第一款约定：“本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。”该合同第八条第二款约定：“担保范围为甲方于本合同下全部应付款项。包括但不限于：8.2.1本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；8.2.2违约金、赔偿金、补偿金；8.2.3为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；……”该合同第九条第一款第一项约定：“本合同中的抵押物是指甲方向乙方贷款所购买的房屋，……”该合同第九条第四条约定：“出现下列情形之一，乙方可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务……”该合同第十条第二款约定：“保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。如乙方宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的，保证期间为乙方宣布的该债务履行期限届满之日起两年。”该合同第十一条第五款约定：“甲方应按本合同的约定按期足额归还贷款本息。”该合同第十一条第十一款约定：“抵押权存续期间，经乙方同意的抵押物转让所得价款，应优先用于提前偿还本合同项下的债权。”该合同第十三条第二款约定：“在保证期间，如甲方未能按照合同约定按时偿还丙方承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任……”该合同得十五条第一款第一项约定：“甲方违法本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。”该合同第十五条第二款第二项约定：“按中国人民银行的规定和本合同约定几首罚息和复利。”该合同第十五条第二款第四项约定：“停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即归还全部贷款及相应利息；”该合同第十五条第二款第五项约定：“依法处罚本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；”该合同第十五条第二款第七项约定：“要求丙方履行保证责任；”   2016年9月21日，原告依约向被告赵某发放贷款。后被告赵某未按期偿还，截止2021年3月20日，尚欠原告本金562363.64元、利息18033.7元、罚息7192.2元、复利704.17元，共计人民币588293.71元。   2021年1月27日，原告与国浩律师（太原）事务所签订《委托代理合同》，律师费2000元。、   2021年1月8日，原告向被告赵某邮寄送达《贷款提前收回告知函》，且送达行为经山西省太原市城南公证处公证并出具《公证书》。   2021年1月8日，原告向被告万科长风房地产邮寄送达《逾期贷款协助催收函》，且送达行为经山西省太原市城南公证处公证并出具《公证书》。   上述公证费用共计1000元。   上述事实，有被告身份信息、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2.0版，2016年）》、个人借款凭证、欠息清单、《委托代理合同》、《贷款提前收回告知函》、《逾期贷款协助催收函》、《公证书》等及当事人陈述意见在案佐证。   本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告与被告签订的涉案合同均属当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告赵某、万科长风房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应自行承担对其不利的法律后果，故本院对原告发放贷款及被告偿还金额的主张，依法予以采信。原告为实现债权主张的诉求，本院予以支持。被告赵某、万科长风房地产未到庭参加诉讼，不影响本案在查清事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告赵某于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行截止2021年3月20日本金562363.64元、利息18033.7元、罚息7192.2元、复利704.17元，共计人民币588293.71元，并偿还自2021年3月21日起至全部还清借款之日止的按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。   二、被告赵某于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行为实现债权产生的律师费2000元，公告费1000元。   三、被告太原万科长风房地产开发有限公司，对上述债务连带清偿责任。   四、原告对被告赵某在《中信银行个人购房借款合同》中列明的抵押房产享有优先受偿权。   五、被告太原万科长风房地产开发有限公司承担上述债务后有权向被告赵某追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9743元，减半收取4871元，保全费3491元，由被告赵某、太原万科长风房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王俊斌      二〇二一年五月二十六日   法官助理 王倩文   书记员 郭秀梅   附：相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。