广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初516号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司，住所地肇庆市高要区城区（象山区），统一社会信用代码914×××××××××××333G。负责人：彭**。委托诉讼代理人：罗佩卿，该公司员工。委托诉讼代理人：陈晓颖，该公司员工。被告：顾永梅，女，1968年6月15日出生，汉族，住河南省新乡市红旗区×××××××××××××××，公民身份号码410××××××××××××045。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司与被告顾永梅物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司的委托诉讼代理人罗佩卿到庭参加诉讼，被告顾永梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2020年8月1日至2021年1月31日的物业服务费共2100.6元；2.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2021年2月5日为349.75元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告购买了肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司开发的肇庆碧桂园▪山湖城商品住宅区峰景十九街39号商品房。原、被告双方于2011年9月15日签订《肇庆碧桂园▪山湖城前期物业服务协议》。协议由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月向原告缴纳物业服务费350.1元。被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业费的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2020年8月1日起至今一直未支付物业服务费，截止2021年2月5日欠款金额累计2450.35元，原告多次向被告催收，被告均无合理理由拒交所欠物业服务费。被告上述欠款行为违反了《肇庆碧桂园▪山湖城前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、第109条的规定和合同的约定，请求法院依法判令被告支付拖欠原告的物业服务费2100.6元，同时计付逾期付款的违约金给原告（暂计至2021年2月5日为349.75元），并判令被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告合法权益。被告顾永梅辩称，1.每月的物业费收取通知本人未收到，且物业方从未给本人出具任何收据或手续。此行为导致本人无法核对缴纳数额所对应的日期和月份；至于在本案中，对方所出具的快递信息，有些显示为代收，并不是本人签收，而且送达日期为2020年3月份，所以，在此之前，本人对物业欠费一事并不知情，即物业方并未履行及时告知义务，所以本人认为所欠物业费的滞纳金部分是由物业方未及时告知而产生，本人不应该承担其后果。2.即使有滞纳金产生，那么物业方按照千分之三的计算方式也是不合理的，因为此次诉讼，物业方仍没有举证证实因本人逾期付款造成其他实际损失，所以针对违约金部分，本人认为应按照上一次诉讼的（2020）粤1204民初1420号民事判决书计算。3.案涉房屋处于闲置且无人居住的状态，虽国家没有出台针对闲置无人居住的房屋物业费收费管理的法规与政策，但在一些地方如宁波、天津等都按照70%的物业费标准收取，很多地方都可以向物业提出申请，我也对此提出过申请，但碧桂园物业方并没有回应，因本人实际并未居住，实际上也未对物业产生过负担，由此关于物业费收取比例，请贵院酌情考虑。本院经审理认定事实如下：广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司于2012年11月27日经核准企业名称变更为广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司；广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司于2015年12月17日经核准企业名称变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司；广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司于2019年6月27日经核准企业名称变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司肇庆分公司；碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司肇庆分公司于2020年7月20日经核准企业名称变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司。2011年9月5日，顾永梅（甲方、业主）与广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司（乙方、物业服务企业）就顾永梅已购买的由高要市碧颐房地产开发有限公司负责开发建设的肇庆碧桂园▪山湖城商品住宅区（以下简称本园区）中的峰景十九街39号单位（以下简称该物业）交付后由广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司提供物业管理服务事宜签订了《肇庆碧桂园▪山湖城前期物业服务协议》。《肇庆碧桂园▪山湖城前期物业服务协议》内容包括（摘录）：第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1.甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.8元及花园面积每月每平方米0.3元计收。该物业的套内建筑面积为173.03平方米，该物业的公用分摊建筑面积为0.00平方米，合计该物业的房屋建筑面积为173.03平方米；该物业的花园面积126平方米。按上述计算方式、标准，甲方应按349.25元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。第六条甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方以银行代收代交的方式于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）向甲方收取上月的物业服务费，甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。高要市碧颐房地产开发有限公司于2018年11月4日向顾永梅交付了肇庆市高要区××××××××肇庆碧桂园▪山湖城峰景十九街39号商品房。碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司向本院提供粤（2019）肇庆高要不动产权第0018036号不动产权证及《肇庆碧桂园▪山湖城（峰景2012.5.30收楼）面积表（实测）》，证明顾永梅所购买的峰景十九街39号商品房建筑面积为173.21平方米，花园面积为128.72平方米。碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司主张物业服务费按350.1元/月收取，符合合同约定。碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司于2021年1月12日寄出《催缴物业服务费函》的挂号信，向顾永梅催缴物业服务费及违约金，但顾永梅至今仍未支付自2020年8月1日起至2021年1月31日止的物业服务费。碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司不同意顾永梅提出的物业服务费按70%收取的意见。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。顾永梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。本院对相关问题分析如下：一、关于尚欠物业服务费金额的问题顾永梅与碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司签订的《肇庆碧桂园▪山湖城前期物业服务协议》合法有效，碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司依约向顾永梅提供了物业管理服务，碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司主张按350.1元/月的标准收取物业服务费，符合合同约定，顾永梅应按350.1元/月的标准向碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司肇庆分公司支付物业服务费。顾永梅至今未支付自2020年8月1日起至2021年1月31日止的物业服务费，即顾永梅尚欠碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司肇庆分公司该期间的物业服务费为2100.6元（350.1元/月×6个月＝2100.6元）。二、关于逾期付款违约金的问题《肇庆碧桂园▪山湖城前期物业服务协议》约定“乙方以银行代收代交的方式于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）向甲方收取上月的物业服务费”及“甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金”，但碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司除了利息损失外，未举证证实因顾永梅逾期付款造成的其他实际损失，因此，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则，本院酌定顾永梅以欠付的物业服务费总额为基数，按照现时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款基础利率3.85%的130%计付逾期支付物业服务费违约金，诉讼请求中超出部分，本院不予支持。综上所述，碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司的诉讼请求，符合法律规定的，本院予以支持；不符合法律规定的，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告顾永梅自本判决发生法律效力之日起十日内支付自2020年8月1日起至2021年1月31日止的物业服务费共2100.6元给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司；二、被告顾永梅自本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司（逾期付款违约金以实欠物业服务费为基数，自2020年9月6日起至物业服务费付清之日止按现时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款基础利率3.85%的130％计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司负担3.35元、被告顾永梅负担21.65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 陈建成二〇二一年五月十三日法官助理 黄丽莹书 记 员 黄雅君