江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初2609号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，统一社会信用代码91110000100006653M。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：包晟元，北京市百瑞（无锡）律师事务所律师。被告：罗水荣，男，1987年10月25日生，汉族，户籍地江苏省宜兴市，现服刑于溧阳。被告：吴静，女，1987年9月8日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：吴锡良，男，1963年11月9日生，汉族，住江苏省宜兴市，系被告吴静父亲。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称经贸公司）与被告罗水荣、吴静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经贸公司的委托诉讼代理人包晟元、被告罗水荣、被告吴静的委托诉讼代理人吴锡良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告经贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金450000元、2018年9月当期利息6750元、逾期违约金（以本金450000元作为基数，按年利率24%计算，自2018年10月1日起计算至实际支付之日止）；2、判令被告支付律师费37705元；3、确认原告对被告位于无锡市宜兴市××街道××号××室的房屋［他项权证号：苏（2018）宜兴不动产证明第0007774号］拍卖、变卖所得价款在本案的诉请及诉讼费的给付中享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月29日，他公司与罗水荣、吴静签订贷款合同一份，约定罗水荣、吴静向他公司贷款，并约定贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等。罗水荣、吴静以其名下房产提供抵押并办理抵押登记。他公司发放款项后，罗水荣、吴静未按约还款，他公司向中国广州仲裁委员会申请仲裁，仲裁委出具了（2018）穗仲网案字第39177号裁决书，因政策原因，裁决书未能申请执行，故他公司诉至法院。被告罗水荣辩称：对原告诉请无异议，利息归还至2018年8月份。借款是用于偿还高利贷。被告吴静辩称：1、就本案债务，其只是配合抵押签字，没有共同借款的意思表示，其没有用到一分钱，借款并非用于家庭共同生活，故应当是罗水荣一人债务。并且24%年利率过高；2、其与罗水荣已经于2018年8月6日协议离婚，案涉抵押财产也已被法院拍卖。本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，罗水荣、吴静（甲方）与经贸公司（乙方）签订《贷款合同-不动产抵押》一份，约定：罗水荣、吴静向经贸公司借款15万元用于生产经营，还款起止日期自2018年5月29日起至2018年11月29日止；贷款利率为年利率18%，还款方式为按自然月度偿还利息，到期一次性偿还本金；甲方未按期、足额偿还贷款本息，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金、罚息及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为贷款剩余金额×0.2%/日。同日，罗水荣、吴静与经贸公司签订《抵押合同-不动产抵押》一份，约定：罗水荣、吴静以其所有的坐落于无锡市宜兴市××街道××号××室的房屋为上述主合同项下借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费等乙方实现债权的费用。后双方于同年4月18日办理了上述房屋的抵押登记手续，登记记载的被担保主债权数额为15万元，他项权证号为苏（2018）宜兴不动产证明第0007774号。同年5月30日，罗水荣、吴静（甲方）与经贸公司（乙方）签订《补充合同》一份，约定:主合同中“贷款本金数额”修订为45万元；双方一致确认，首期本息付款日为实际放款日的每月对应日（如无对应日的，付息日为该月最后一日）。上述合同签订后，经贸公司于2018年5月30日向罗水荣、吴静发放贷款45万元。罗水荣、吴静按约还款至2018年8月30日，自同年9月再未还款，同年9月欠息6750元。2018年10月22日，广州仲裁委员会受理了经贸公司的仲裁申请，并于同年11月12日作出（2018）穗仲网案字第39177号裁决：（一）被申请人向申请人偿还借款本金450000元及支付2018年9月当期应当支付的利息6750元；（二）被申请人向申请人支付逾期违约金（违约金以450000元为基数，按月利率2%的标准，自2018年10月1日起计至实际清偿之日止）；（三）申请人对被申请人位于江苏省无锡市宜兴市××街道××号××室的房产［他项权证号：苏（2018）宜兴不动产证明第0007774号］在本案债权的范围内享有优先受偿权；（四）本案仲裁费5000元，由被申请人承担。经贸公司据此向宜兴市人民法院申请执行，因不符合执行案件受理的法定条件，宜兴市人民法院出具了驳回执行申请的裁定，后经贸公司委托北京市百瑞（无锡）律师事务所诉至本院，并由此主张需支出的律师费37705元。本院认为，本案所涉《贷款合同-不动产抵押》、《补充合同》、《抵押合同-不动产抵押》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，罗水荣、吴静作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，经贸公司有权按照合同约定宣布合同项下贷款立即到期，收回全部贷款本息。因案涉借款已届还款期，现经贸公司主张罗水荣、吴静归还全部贷款本息，于法有据，本院予以支持。吴静作为完全民事行为能力人，在案涉合同上签字，其抗辩案涉债务与其无关于法无据，本院不予采信。关于逾期违约金，广州仲裁委员会系于2018年10月22日受理经贸公司的仲裁申请并向罗水荣、吴静送达了仲裁通知书、仲裁申请书及相关证据材料，视为经贸公司宣布贷款提前到期，期内利息计算至2018年9月30日，故经贸公司主张以尚欠全部本金450000元为基数自2018年10月1日起计算逾期违约金本院予以支持。因双方约定的逾期违约金标准过高，经贸公司主动调整为按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院亦予以支持。关于律师费，因逾期违约金已达年利率24%的法律保护上限，故对于经贸公司主张的律师费，本院不予支持。根据抵押合同的约定，罗水荣、吴静以其所有的房屋为其借款向经贸公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，经贸公司对该抵押财产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、罗水荣、吴静于本判决发生法律效力之日起十日内向中国对外经济贸易信托有限公司归还借款本金450000元、期内利息6750元并承担逾期违约金（以本金450000元为基数，自2018年10月1日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。二、对罗水荣、吴静的上述第一项债务及应承担的本案诉讼费，中国对外经济贸易信托有限公司有权以罗水荣、吴静提供抵押的坐落于江苏省无锡市宜兴市××街道××号××室的房产［他项权证号：苏（2018）宜兴不动产证明第0007774号］经拍卖、变卖或依法变价所得价款优先受偿。三、驳回中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4359元，由罗水荣、吴静负担。经贸公司同意其预交诉讼费本院不予退还，由罗水荣、吴静支于本判决生效之日起十日内直接支付给经贸公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 蒋志明二〇二一年五月二十日法官助理 孟钰洁书 记 员 刘 璐