广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10524号原告：索艳华，女，1975年8月4日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：刘海，广东邦南律师事务所律师。被告：方成平，男，1982年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：姚厅，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯铭红，广东易恒律师事务所实习律师。原告索艳华与被告方成平排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后因被告方成平向本院另行提起（2020）粤0605民初20268号案而于2020年6月22日中止本案诉讼。2021年4月1日原告索艳华申请恢复本案审理，本院依法由审判员郭焕桃适用简易程序于2021年4月14日公开开庭对本案进行了审理。原告本人及其委托诉讼代理人刘海、被告委托诉讼代理人姚厅均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告索艳华向本院提出以下诉讼请求：1.被告停止侵害，立即搬出原告所有的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××[（2019）佛南不动产权第*******号不动产权证书]；2.被告支付从房屋过户日的次日即2019年12月3日起至实际搬离上述房屋之日止的房屋占用费给原告（房屋占用费按每月3000元计算，暂计至2021年4月2日，共16个月，合计48000元）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告原是夫妻，因感情破裂，于2018年10月8日办理了离婚手续。离婚协议约定：夫妻共同财产中，车辆归被告所有，按揭中的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××归原告所有，由原告独自归还银行贷款，被告负有义务协助将房屋过户至原告一人名下。2019年10月，原告提前向原告还清贷款。2019年11月，双方办理了房屋过户至原告名下的手续，原告随后于2019年12月领取了该房屋的不动产权证。2019年11月，在未征得原告同意的情况下，被告住进上述房屋。原告多次要求被告搬出该房屋，被告无视原告的正当要求，坚持赖着不走，为此双方多次发生激烈争吵和扭打。原告曾于2019年11月27日、12月3日和2020年4月26日向派出所报案，要求派出所处理，但派出所建议原告通过人民法院诉讼方式解决纠纷。原告认为，案涉房屋系原告一人所有，原告对房屋享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。被告的行为侵害了原告的合法权益，原告有权请求排除妨害，并要求原告支付侵占房屋期间的占用费。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告方成平答辩如下：不同意原告的诉讼请求，双方是为了逃避债务实施假离婚，对于假离婚不是双方真实意思表示，《离婚协议》中并没有就房屋的交付使用作出明确约定，事实上双方离婚后一直有过长期共同居住的事实，被告对涉案房屋享有居住权，原告所主张的3000元/月的占用费用也与实际情况不符，该标准明显超出当地的实际标准。原告针对被告的答辩回应如下：关于假离婚的问题，被告已经提起了（2020）粤0605民初20268号案诉讼，法院已经驳回被告的诉讼请求，该判决已经生效，被告目前也已经结婚，从现实角度来考虑也是不合适与原告有任何牵扯的，被告具体的结婚时间原告不清楚。虽然离婚协议书中没有约定被告何时搬出涉案房屋，但是既然双方已经离婚，且原告多次要求被告搬离房屋，为此还多次报警要求派出所处理，原告认为原告选择过户后第二天开始计算房屋占用费是合适的，而且距离原告曾经向派出所报案的时间也比较接近，没有约定搬离房屋的时间不等于被告可以永远居住在涉案房屋内。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据材料，被告对其真实性没有异议或未有相反证据予以推翻，本院对其真实性予以确认，并已在卷佐证。本院依据确认真实性的证据认定以下事实：被告方成平以索艳华为被告于2020年8月17日向本院提起（2020）粤0605民初20268号案，请求确认方成平与索艳华签订的《离婚协议书》第二条、第三条无效。本院就上述案件作出判决，认定以下事实：方成平、索艳华于2018年10月8日登记离婚，双方签订的《离婚协议书》显示：男女双方于2006年6月29日在河南省太康县民政局婚姻登记处自愿结婚登记，于2007年1月17日生育一儿，姓名：方某1。结婚后，因男方出轨与一女子卢某同居达15个月之久，导致夫妻感情破裂，现双方经认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系。经协商达成以下协议：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、探望权以及抚养费：儿子方某1由女方抚养，抚养权归女方，所属抚养费由男方承担，男方应于每月的一号以转账方式支付5000元（伍仟元整）作为子女的抚养费（以银行实时到账为准，中国银行：621×××××××××××××***，户名：索艳华）：直到子女参加工作为止。此抚养费不包括服装费、教育费和医疗费（三者费用由男方另出资给予）。子女结婚、买房二者费用都由男方出资操办。在不影响孩子生活的情况下，男方可随时探望孩子，但应该提前通知女方。三、夫妻共同财产的处理：1.房屋：夫妻共同位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××，房产证编号：粤（2018）佛南不动产权第*******号，土地证编号：南府国用（2014）第*******号，不动产所有权离婚后归女方所有，与男方无关，离婚后房贷女方承担。房屋内的一切物品男方不得搬走，除非女方同意主动放弃。离婚后，房屋除了儿子方某1其他男人没有享受权。（1）夫妻解除关系后，如女方需要变卖房屋，男方同意在接到通知后的一周内无异议地配合女方完成一切手续，所卖房款和男方无关。（2）在夫妻解除关系后，如女方还清了房贷通知男方办过户手续，男方同意在收到通知后的一周内全力配合女方完成办理变更登记的一切手续，男方不得有任何异议，过户费由男方负责。2.车子：有一辆小型轿车歌诗图**********，车牌号码：粤B×××**，持有人是男方，离婚后归男方。四、在夫妻关系存续期间共同经营一公司，公司名称：广东省瑞伊康动力科技有限公司，法人代表：方成平，夫妻各占50%股份，离婚后女方自动退出公司，全部股份归男方所有，离婚后公司所有一切债权债务以及和外界的一切经济纠纷由男方承担。五、本离婚协议书一式三份，男、女方各持一份，婚姻登记机关存档一份。经双方自愿签字并取得《离婚证》之日起，此协议书生效并具有法律约束力。方成平、索艳华离婚后仍然在一起居住、生活。上述判决已发生法律效力。《离婚协议》签订后，双方于2019年12月2日将房屋产权过户至原告名下，原告领取了该房屋的不动产权证[粤（2019）佛南不动产权第*******号]。本案诉讼中，原告索艳华称，（一）双方2017年8月之前是居住在广州，2017年8月开始双方居住在涉案房屋，但实际2017年暑假开始因为被告有外遇就很少回来，被告也基本不会在涉案房屋家里过夜。原告发现被告有外遇后，原告提出离婚，第一次去行政服务中心的时候被告对离婚协议是不同意的，后来被告加了房屋除了儿子方某1有使用权外其他男子没有享受权，后来达成了涉案《离婚协议》后就再去大沥行政服务中心办理了离婚手续。离婚时候涉案房屋还有41万元的贷款未还，离婚手续办理后原告就自己在2019年11月份还清了涉案房屋的贷款，还款的钱有13.5万元是从光大银行贷款，20万元是从朋友那里借的，5万元是向原告四姐借的，2万元是从原告朋友李占燕那里借的，2万元是从原告弟弟那里借的。（二）后被告要求原告原谅他，并答应会回到家庭，然后就搬回了涉案房屋居住，原告看在儿子的面上，考虑到如果被告能够回心转意的，就没有强行赶被告离开。当时被告是睡在书房的，但是被告回来居住后，有一天原告又发现被告与外遇方还有联系，且被告的网贷、信用卡很多，而且没有钱归还，并要求原告帮忙还款，后来原告就觉得不对劲坚决反对被告居住，被告强行居住，为此双方多次发生激烈争吵和扭打，原告曾于2019年12月3日、2020年4月26日向派出所报案。（三）因为在2019年12月的时候被告一直发脾气，原告就带着儿子一起回老家了，后来带着儿子在老家读了一年书，但因为儿子是在广东这边长大的，回去后不适应，所以2021年3月1日原告又带着儿子回来了，但是因为没有地方居住就和朋友一起合租了。（四）离婚分割财产的时候，双方的处理是公平的，离婚时候双方的财产有一辆车、一间房、一家公司，还有存款，车辆是2014年年底买的，购买价格31万元，房屋是2015年买的，购买价格为65万元，首付20万元，贷款45万元，公司、车辆、存款全部归被告，原告只是分到一间房子，房屋尚有41万余元的贷款尚未偿还，所以当时分割财产的时候是相对公平的，不存在假离婚，不存在房屋过户到原告名下被告仍然有权居住的情况。双方于2018年10月离婚，离婚后被告购买了一辆车，被告陈述的车辆贷款未结，实际是指离婚后被告购买的车辆贷款未清，离婚时候划归被告的车辆实际已经还清贷款，离婚前被告已经几年不在家里了，原告对公司的经营情况也从未参与。即使离婚后双方一起同居，也不能改变离婚后财产的分割事实。本案诉讼中，被告方成平称，2017年因为被告生意资金周转困难，出现负债，原告提出了签订《离婚协议书》，协议书上的内容是原告草拟的，被告出于对原告的信任没有细看就签字了，是办理离婚手续后双方也一直以夫妻名义一起生活。因此，《离婚协议》是双方为了逃避债务而签订的虚假协议，内容显失公平，而且并非双方真实意思表示，对于房产的交付也没有进行约定，双方在办理离婚手续后也一直同居，被告享有相应的居住权。双方办理离婚手续时，被告因为经营公司拖欠了大量的外债，公司没有任何的财产价值，反而因为拖欠了部分货款而处于被追债的过程当中，当时是为了避免第三方向原告进行追索，才约定公司归被告所有，车辆本身有贷款未结清，而且又向小额贷款公司等第三方贷款机构进行车辆抵押、质押借款，故不存在任何的财产价值，双方也没有任何的存款，因此《离婚协议》中事实上是将双方的所有共同财产都划归到原告名下，而被告名下只有债务。本院认为，被告就案涉《离婚协议》的效力问题已提起（2020）粤0605民初20268号案诉讼，该案生效判决已驳回被告全部诉讼请求，确认了《离婚协议》的效力。本案《离婚协议》有原、被告亲笔签名确认，并在婚姻登记机构登记备案。该《离婚协议》由双方签名确认并在国家民政部门备案登记，即具有法律效力并产生公信力。被告现提出其向国家民政部门出示的该协议非当事人真实意思表示，是原、被告双方为满足个人私利逃避债务制作并以此为由要求法律对其保护。本院认为，被告作为成年人，具有完全的民事行为能力，对《离婚协议》上所有的条款具有清晰认知，现其已签名确认并已向婚姻登记机关递交。被告所述《离婚协议》非当事人真实意思表示，原告坚决否认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，被告没有证据推翻《离婚协议》。《离婚协议》约定案涉房屋归原告所有，与被告无关，除儿子方某1外其他男人没有享受权，现被告提出其对房屋享有居住权，与《离婚协议》约定不符。被告作为成年人，签订协议，应承担相应签订协议后的法律后果。尽管离婚后，被告有在案涉房屋居住，但现在原告坚决不同意被告继续居住，原告主张被告执行《离婚协议》，搬离案涉房屋。原告的该诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。考虑到离婚后原告仍有允许被告在该房屋居住，故原告主张被告从房屋过户时支付租金，本院不予采纳。考虑到腾空房屋另行租住需要一定的时间，本院给予被告一个月的时间，被告应在判决生效后一个月内搬离涉案房屋，被告逾期不搬离的，本院酌定被告应参照市场价格按每月2200元支付计至其实际搬离房屋之日止房屋租金予原告。原告超出本院认定部分的主张，本院予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、方成平应于本判决发生法律效力之日起一个月内搬出登记于索艳华名下的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××[（2019）佛南不动产权第*******号不动产权证书]；二、方成平不按上述第一款执行的，方成平应按每月2200元支付计至其实际搬离上述房屋之日止的房屋租金予索艳华；三、驳回索艳华的其他诉讼请求。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取87.5元（索艳华已向本院预交），由方成平负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向索艳华支付，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭焕桃二〇二一年五月十八日书记员  林露珠