山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初2962号 原告：晋中德圣房地产开发有限公司，住所地山西省晋中市榆次区新建北街。 法定代表人：柳江丽，职务执行董事。 委托诉讼代理人：梁保元，山西中都律师事务所律师。 被告：霍丽斌，男，汉族，1983年10月2日出生，山西省左权县村民，现住榆次区。 被告：霍佳丽，女，汉族，1989年11月6日出生，山西省左权县村民，现住榆次区。 原告晋中德圣房地产开发有限公司与被告霍丽斌、霍佳丽追偿权纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋中德圣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁保元及被告霍佳丽到庭参加诉讼，被告霍丽斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告为其代偿的银行贷款378790.33元，并承担以该款项为基数自2021年2月3日起至付清之日止按照同期全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2、判令二被告承担本案诉讼、保全等费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年5月6日，二被告与原告签订商品房买卖合同，二被告以按揭贷款的方式购买了原告开发的位于榆次区××街××号××小区××号楼××单元××的房屋，该房总价534838元，二被告交首付款114838元，余款420000元向银行贷款。2015年3月31日，二被告又与中国建设银行股份有限公司晋中分行（以下称晋中建行）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定由二被告向晋中建行贷款420000元，借期20年，由原告对该贷款本息承担连带责任保证等。晋中建行发放贷款后，二被告最初尚能按期归还银行贷款本息。但自2019年11月起，二被告违约陆续中断归还贷款，晋中建行遂将该当月所欠贷款本息从原告保证金账户中扣除。2021年2月2日，晋中建行书面通知二被告及原告，称由于二被告还款违约，该行宣布贷款提前到期并要求二被告立即清偿全部借款本息，同时要求原告立即承担担保责任并从原告保证金账户中一次性扣划了剩余贷款本息361936.24元，连同此前已被扣划的贷款本息22119.69元，原告共替二被告承担了贷款本息384055.93元，二被告除两次返还了原告5265.6元外，对剩余的垫付款378790.33元以无款为由拒不偿还。依据相关法律规定，原告在承担保证责任后依法取得了向二被告追偿的权利，故提起诉讼。 被告霍佳丽辩称，认可买房事实，认可贷款420000元的事实，后来确实没有持续性的还款，从何时开始逾期还款记不清了，认可银行从原告保证金中扣划过钱，具体金额不清楚，还过原告5265.6元。 被告霍丽斌未到庭，亦未于庭前提交书面答辩意见。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：二被告身份证、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行股份有限公司个人贷款宣布借款到期通知书、中国建设银行扣款明细查询单。被告霍佳丽经质证认为，对原告所举证据均予认可，但个人贷款宣布借款到期通知书在3月底才从物业处收到。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。被告霍丽斌未到庭质证视为该放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2016年6月18日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：晋中德圣000000000465），原告系出卖人，二被告系共同买受人，合同主要内容为：二被告购买原告开发的位于榆次区××路××街××小区××幢××单元××层××号房屋，房屋总价款为534838元，二被告支付首期房价款114838元，余款420000元向银行申请贷款支付。 2016年6月30日，二被告、原告及案外人中国建设银行股份有限公司晋中分行（以下简称“晋中建行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告系保证人，二被告系共同借款人及抵押人，晋中建行系贷款人，合同主要内容为：二被告向晋中建行借款420000元用于购置涉案房产，借款期限240个月，即2016年6月30日至2036年6月30日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；贷款人将款项一次性划入原告账户；约定还款日为每月月末日，还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2748.67元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，且贷款人有权计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，如果贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2016年7月1日，晋中建行向被告发放贷款420000元。因二被告未依约按时向晋中建行偿还贷款本息，2021年1月26日，晋中建行出具《个人贷款宣布借款到期通知书》，内容为告知原告及二被告，因其未按约按时偿还贷款本息，截止2021年1月26日，贷款余额358973.12元，拖欠本金1282.86元、拖欠利息1482.17元，同时，按照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》担保人应承担的担保责任，已连续从担保人保证金账户扣款8次以上，现依据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条条款约定，宣布该笔借款立即到期，要求立即清偿全部借款本息及相关费用，同时要求担保人立即承担担保责任。 另，2019年11月29日至2021年2月2日期间，晋中建行就涉案贷款分八次从原告的保证金账户内扣款合计384055.93元。扣款后，二被告曾向原告偿还过5265.6元。 庭审中，原告明确其主张的利息损失计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应当严格遵守，自觉履行。合同签订后，晋中建行依约向二被告履行了发放贷款的义务，因二被告未依约按时向晋中建行偿还贷款本息，晋中建行根据合同约定要求原告承担连带担保责任，并从原告的保证金账户内扣划了384055.93元以清偿涉案借款合同项下贷款本息。原告承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人即二被告追偿。现原告请求二被告偿还其代偿款378790.33元（384055.93元-5265.6元），本院予以支持。关于原告主张的利息损失一节，原告作为从事商业活动的公司，其一旦承担保证责任，履行代偿义务即产生了公司资金被占用的损失，考虑原告的公司性质，原告要求支付相应利息损失的请求合法，本院予以支持。原告主张的保全费并未实际发生，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第六百八十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告霍丽斌、霍佳丽于本判决生效之日起十日内偿还原告晋中德圣房地产开发有限公司代偿款378790.33元及利息（利息以378790.33元为基数，自2021年2月3日起至代偿款付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算）； 二、驳回原告晋中德圣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6982元，减半收取3491元，由被告霍丽斌、霍佳丽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员 王 虹 二〇二一年五月二十八日 书记员 梁文韬