黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初929号原告：大庆百湖创意文化传媒有限公司，住所地大庆高新区博学大街17号百湖文化广场办公室515。法定代表人：纪春旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：周超，黑龙江威德律师事务所律师。被告：尹阿宇，住依兰县。原告大庆百湖创意文化传媒有限公司（以下简称百湖公司）诉被告尹阿宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭审理了本案。原告百湖公司委托诉讼代理人周超到庭参加诉讼。被告尹阿宇经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。百湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除百湖公司与尹阿宇2018年9月27日签订的租赁合同并返还租赁房屋；2.判令尹阿宇支付百湖公司租金369,508.78元、违约金5万元及自2020年10月1日起至实际交房之日止的租金（按合同约定第三年租金递增0.7%标准即年租金252,510.29元计算）；3.诉讼费由尹阿宇负担。事实和理由：2018年9月27日，百湖公司与尹阿宇双方就百湖公司拥有所有权的位于大庆××新区××大街××休闲商业广场××层北侧商铺租赁事宜签订租赁合同，约定租赁期限5年，第一年租金250,755元，自2018年10月1日起至2019年9月30日止；第二年租金在第一年的基础上递增0.5%即252,008.78元，自2019年10月1日起至2020年9月30日止；第三年租金递增0.7%即252,510.29元，自2020年10月1日起至2021年9月30日止。截止2020年9月30日，尹阿宇应缴纳租金502,763.78元，现仅缴纳租金133,255元，尚欠租金369,508.78元未支付。后经多次催缴，尹阿宇仍未支付，故百湖公司诉至法院。被告尹阿宇未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。百湖公司就其主张向本院提交证据如下：1.不动产权证书1份（出示原件，提交复印件），欲证明案涉房屋所有权人为百湖公司，百湖公司主体适格。2.租赁合同1份（出示原件，提交复印件），欲证明2018年9月27日，百湖公司与尹阿宇就位于大庆××新区××大街××休闲商业广场××层北侧商铺租赁事宜签订《租赁合同》，并约定租赁期限、租金及违约责任等。3.收据9张（出示原件，提交复印件），欲证明截止2020年9月30日，尹阿宇应缴纳租金502,763.78元，现仅缴纳租金133,255元，尚欠租金369,508.78元未支付。尹阿宇未出庭应诉，未向本院提交证据，对百湖公司所举上述证据亦未进行质证。本院认证意见：上述证据与本案具有关联性，证据形式合法，本院均予以采信。收据9张经计算金额为245,755元。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，百湖公司（甲方）与尹阿宇（乙方）签订租赁合同，将名下位于大庆××新区××大街××休闲商业广场××层北侧商铺租赁给尹阿宇经营棒棒糖KTV，约定租赁期限5年，自2018年10月1日起至2023年9月30日止。租金半年交付，第一年租金250,755元，自2018年10月1日起至2019年9月30日止，合同签订日交付租金125,000元，剩余租金2019年3月30日全部交付；第二年租金递增0.5%，第三年租金递增0.7%，第四年递增1%，第五年递增1.3%。尹阿宇应当在合同签订当日向百湖公司支付履约保证金3万元。第21.1条约定：如尹阿宇未能在约定期限内足额支付租金等应支付的费用，则自逾期支付第5日起，百湖公司有权解除本合同，保证金（如有）不予退还，且尹阿宇应向百湖公司支付违约金5万元。第21.4条约定：尹阿宇迟延交纳租金或其他费用的，按照21.1条款支付违约金。第21.7条约定：本合同因尹阿宇违约而提前终止的，百湖公司有权没收本合同项下履约保证金，尹阿宇自行承担合同提前终止给百湖公司造成的全部损失，且应承担其他违约责任。尹阿宇已向百湖公司支付租金245,755元。庭审中，百湖公司主张尹阿宇未交纳履约保证金，且一直使用案涉租赁房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。百湖公司与尹阿宇签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。关于租赁合同解除及返还租赁房屋问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，百湖公司与尹阿宇签订的租赁合同明确约定了房屋租金交付期限以及逾期交付百湖公司有权解除合同，现百湖公司主张尹阿宇未按合同约定期限交付房屋租金，而尹阿宇经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未举证证明已按合同约定履行交付租金的义务，故百湖公司有权解除租赁合同。因百湖公司以提起诉讼方式主张解除合同，故应自起诉状副本送达合同相对方之日视为合同解除之日，即2021年4月14日租赁合同解除。尹阿宇系承租方，作为租赁房屋实际使用人，合同解除后理应迁出系争房屋。故百湖公司请求解除租赁合同并将租赁房屋返还的诉讼请求，本院予以支持。关于租金及违约金问题。（一）房屋租金数额。尹阿宇自2018年10月1日起占有涉案房屋，应按照合同约定支付占有使用期间的房屋租金。租赁合同约定第一年租金250,755元，第二年租金递增0.5%即252,008.78元，第三年租金递增0.7%即252,510.29元，经计算，自2018年10月1日起至2021年4月14日合同解除之日止房屋租金共计638,838.78元（250,755+252,008.78+136,075）。百湖公司庭审举示的收据能够证实尹阿宇已向百湖公司支付租金245,755元，尹阿宇还应支付百湖公司房屋租金393,083.78元。（二）违约金数额。因租赁合同明确约定租金半年交付，合同签订日交纳第一年租金12.5万元，剩余租金2019年3月30日交付，并约定如未能在约定期限内足额支付租金等应支付的费用，应向百湖公司支付违约金5万元。现尹阿宇未按合同约定交纳房屋租金，已构成违约，应按合同约定给付百湖公司违约金5万元。百湖公司诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告大庆百湖创意文化传媒有限公司与被告尹阿宇签订的租赁合同于2021年4月14日解除；二、被告尹阿宇于本判决生效之日起十日内将租赁的大庆高新区博学大街17号摩码休闲商业广场3层北侧房屋返还给原告大庆百湖创意文化传媒有限公司；三、被告尹阿宇于本判决生效之日起十日内给付原告大庆百湖创意文化传媒有限公司欠付租金393,083.78元；四、被告尹阿宇于本判决生效之日起十日内给付原告大庆百湖创意文化传媒有限公司违约金5万元；五、驳回原告大庆百湖创意文化传媒有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费3796元，由被告尹阿宇负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员 魏 彤二〇二一年五月二十七日书记员 刘东雪附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。