山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0213民初2428号原告：中国某股份有限公司青岛李沧支行，住所地山东省青岛市李沧区。负责人：徐某日，职务行长。委托诉讼代理人：孙某伟，山东某（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，山东某（青岛）律师事务所律师。被告：任某，男，汉族，户籍地河南省新乡市延津县。被告：于晓某，女，汉族，户籍地山东省青岛市即墨区。原告中国某股份有限公司青岛李沧支行与被告任某、于晓某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙某伟、张某到庭参加诉讼，被告任某、于晓某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国某股份有限公司青岛李沧支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金560425.96元、利息62439.31元，合计622865.27元（截止至2021年1月11日，利息按照原告和二被告签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）；自2021年1月12日起至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》约定计算；2、判令本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费、律师费及其他实现债权的全部费用由被告承担；3、判令对二被告名下位于即墨市房产享有抵押权，原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年10月10日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定二被告向原告借款57万元用于购房；借款期限360个月，还款方式为等额本息；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；二被告以其名下位于即墨市户房产对上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。2017年10月31日，原告与二被告办理了上述房产的抵押登记手续。2017年12月12日，原告依约向二被告放款57万元，二被告在借款凭证上签字确认。后二被告并未按照上述借款合同约定按期足额偿还贷款本息，截止至2021年1月11日，拖欠原告借款本金560425.96元、利息62439.31元，合计622865.27元。根据上述《个人购房担保借款合同》约定，二被告逾期还款，原告有权提前收回已发放借款。上述欠款，虽经原告多次催要，但二被告至今未还。为维护自身合法权益，原告诉至贵院，请求依法判如所请。被告任某、于晓某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院对原告提交的《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、贷款发放通知单、放款回执、借款凭证、贷款基本信息、还款明细的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年10月10日，被告任某、于晓某与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告任某、于晓某向原告借款57万元用于购房，借款期限从2017年12月12日至2047年12月11日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日，借款发放日没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告任某、于晓某以其名下位于即墨市户房产对上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2、2017年10月31日被告任某、于晓某以位于即墨市户房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，债权金额为57万元。3、合同签订后，原告依约于2017年12月12日发放借款57万元至指定账户。截至2021年1月11日，被告任某、于晓某欠原告借款本金560425.96元及利息、罚息、复利62439.31元。4、被告任某、于晓某确认即墨市户为诉讼文书的送达地址。本院认为，原告与被告任某、于晓某签订的金融借款合同，不违反法律的某制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，但被告任某、于晓某未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权宣布合同提前到期。被告任某、于晓某未举证其偿还原告借款本息的金额，故尚欠金额应以原告举证为准。被告任某、于晓某应立即偿还原告借款本金560425.96元及截至2021年1月11日的利息、罚息、复利62439.31元，并支付以560425.96元本金为基数，自2021年1月12日起至实际支付之日止，按照合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算的利息、罚息、复利。关于优先受偿权。被告任某、于晓某提供其名下位于即墨市户房屋作为债务的抵押物，并且进行了抵押登记，涉案抵押物的第一顺位抵押权人为原告，因被告任某、于晓某未按合同约定履行还款义务，原告主张就该抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告任某、于晓某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某股份有限公司青岛李沧支行借款本金560425.96元及截至2021年1月11日的利息、罚息、复利62439.31元，并支付以560425.96元本金为基数，自2021年1月12日起至实际支付之日止，按照合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算的利息、罚息、复利；二、原告中国某股份有限公司青岛李沧支行对被告任某、于晓某位于即墨市户房产折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10029元，减半收取5014.5元，财产保全费3920元，共计8934.5元由被告任某、于晓某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 周 瑾二〇二一年五月二十五日书记员 孙晓琳