天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初9225号原告：王凯,男,1969年7月7日出生,汉族,住天津市河西区。委托诉讼代理人：王欢（系原告之子），男，1994年2月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：赵惠,女,1970年8月13日出生,汉族,住天津市滨海新区。被告：天津市普丰房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区海滨街幸福路820号，统一社会信用代码911201167005133410。法定代表人：王金辉，经理。委托诉讼代理人：刘鑫，男。原告王凯与被告赵惠、天津市普丰房地产开发有限公司（以下简称“普丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凯及其委托诉讼代理人王欢，被告赵惠，被告普丰公司委托诉讼代理人刘鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王凯向本院提出诉讼请求：1.被告天津市普丰房地产开发有限公司与被告赵惠共同办理产权证明后由被告赵惠配合原告办理房屋产权登记手续；2.被告赵惠向原告支付违约金25000元；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告赵惠承担。事实和理由：原告王凯与被告赵惠于2015年3月21日通过中介签订《房屋买卖合同》,双方约定原告以500000元购买被告名下天津市滨海新区海滨街港西新城奉献北里13-1-101室房屋,定金为40000元。后原告于2015年3月21日向被告赵惠给付定金40000元,于2015年3月22日通过银行转账向被告赵惠给付房屋价款440000元。2015年12月12日原、被告双方签订《收据及补充协议》,被告赵惠又提前向原告收取房屋价款10000元,并且承诺取得房屋产权证明时及时配合原告办理过户手续。在政策允许办理房屋过户手续时,原告联系被告,被告却不出面。原告通过查询得知,被告因欠款导致该房屋已于2017年6月13日被法院查封,被告赵惠因个人原因致使房屋无法过户,构成违约。至原告起诉之日,已符合实际履行的条件,故原告根据《房屋买卖合同》、《收据及补充协议》请求二被告配合办理房屋过户登记并向原告承担违约责任。赵惠辩称，第一，买卖房子时当时并不存在不配合过户的情况，当时因为赵惠与他人纠纷导致房子被查封，是在意料之外的；第二，房屋被查封时关于过户问题双方也进行过沟通，但是因为房屋被查封无法解决，原告说替赵惠还清买卖纠纷债务，当时赵惠说即便还了房本没下来也无法过户，所以当时赵惠说还是自己还；第三，房本下来后原告也找过赵惠，赵惠并没有拒绝和原告见面，赵惠又找了与其有纠纷的另一方，说债务已经快还清了，房屋解封被告确实不知情。期间原告也没有配合被告办理房屋的一些报销、福利。不认可原告主张的违约金，被告并未违反合同约定。原告一直在使用涉案房屋，单位给被告补贴的采暖费、天然气费也一直是原告在使用，并且原告欠被告的1万元也应当给付。普丰公司辩称，无异议，只要房管部门解封后，出具赵惠的产权证，然后再过户给原告。本院经审理认定事实如下：涉诉位于天津市滨海新区××街××北里××室的房屋系由普丰公司开发建设。2013年10月31日，赵惠与普丰公司签订《天津市经济适用住房买卖合同》，约定赵惠以420976.53元的价格购买涉诉房屋，普丰公司应于2013年12月31日前将涉案房屋交付赵惠使用，并自房屋交付之日起360日内协助其办理房屋所有权转移手续。2013年12月16日普丰公司为赵惠开具了涉案房屋购房款发票。2015年3月21日原告（乙方）与赵惠（甲方）签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定甲方将涉案房屋于500000元价格将涉案房屋出售给乙方，乙方承担包括过户费、个人所得税、差额营业税等税费由乙方承担；合同9.2条约定“房屋购五年后过户余两万元付于甲方，押贰万元”。原告于2015年3月21日至2015年12月12日合计支付赵惠购房款490000元。合同签订后原告即开始使用该房屋，并于2015年6月起开始交纳物业费等费用。2015年12月12日原告与赵惠签订《收据及补充协议》，约定“…尾款还欠人民币壹万元整，待过户时一并付清。买房人赵惠在拿到房产证时及时配合买方王凯夫妇办理过户手续”。后普丰公司在分批为涉案房屋小区办理产权证时，因赵惠房屋因赵惠债务问题被本院查封（查封期间2017年6月13日至2020年6月12日），而未将房屋过户到赵惠名下，目前房屋登记权利人仍为普丰公司。另，本院于2021年5月20日向房管部门了解，涉案房屋目前登记权利人为普丰公司，预告登记权利人为赵惠，除本案查封外并无其他查封情况。以上事实由双方当事人陈述及原告提交的房屋买卖置换合同、天津经济适用房买卖合同、销售不动产统一发票、收条、补充协议及收据、转账凭条、银行流水、不动产查询证明等，赵惠提交的房屋买卖置换合同等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与赵惠签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告依约履行了支付相应购房款的义务，且赵惠已将涉诉房屋交付给原告占有使用，但赵惠未依约履行协助原告办理涉诉房屋过户手续的义务，违反了协议约定，原告要求赵惠协助办理涉诉房屋的过户手续，符合协议约定及法律规定。同时，赵惠怠于行使办理涉诉房屋产权证的义务，有违合同约定，现普丰公司明确表示在条件成就下可以协助赵惠办理产权证，由于涉案房屋再无其他查封，故涉诉房屋已具备办理产权证的条件，故原告要求普丰公司配合完备产权登记以及要求赵惠协助办理涉诉房屋的过户手续的请求，予以支持。考虑国家税收及房管部门办理过户的相关程序等因素，普丰公司应先协助赵惠办理涉诉房屋的产权登记手续，待赵惠取得涉诉房屋产权证后，再由赵惠协助原告办理过户手续，将涉诉房屋所有权转移登记至原告名下。关于原告要求赵惠承担违约金25000元问题，由于双方在2015年3月21日的合同中已经约定房屋满五年后过户，考虑到涉案房屋属于经济适用房，从该约定中可见双方知晓经济适用房买卖过户的政策，涉案房屋中虽存在查封2017年6月13日至2020年6月12日期间的查封，但该期间大部分日期发生在约定合同签订后的五年内，考虑到双方并未约定赵惠在取得房屋产权证为原告办理过户的时间等因素，在原告未提供证据证明赵惠存在故意违约的情况下，本院对原告主张的违约金25000元不予支持。赵惠抗辩原告应赔偿其采暖费、天然气补贴等问题，因该抗辩理由与本案没有关联，本案不予涉及，如赵惠认为权利受损，其可另行解决；其要求给付剩余10000元，由于双方约定在过户后给付，其主张可待为原告办理过户手续后双方再协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告天津市普丰房地产开发有限公司本判决生效后十日内协助被告赵惠办理天津市滨海新区××街××北里××室房屋产权登记手续，将上述房屋产权登记至赵惠名下，办理房屋产权登记手续所需费用按照国家相关规定执行；二、被告赵惠取得天津市滨海新区××街××北里××室房屋所有权后十日内，协助原告王凯办理上述房屋的过户手续，将上述房屋所有权转移登记至原告王凯名下，办理房屋所有权转移登记手续所需费用由原告王凯负担；三、驳回原告王凯的其他诉讼请求。案件受理费212.5元，由原告负担172.5元，由被告赵惠负担40元；保全费5000元，由赵惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二一年五月二十日书记员  陶月媛附：法律释明：1.《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。