四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2021民初1036号 原告：凡成政，男，1969年8月16日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：唐明勇，重庆敬友律师事务所律师。 被告：杨显伟，男，1970年2月15日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：何峰，四川壮思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海骄，四川壮思律师事务所律师。 第三人：安岳渝资工业园投资有限公司，住所地四川省资阳经济技术开发区安岳工业园。 法定代表人：罗华，经理。 委托诉讼代理人：郑晓海，公司员工。 原告凡成政与被告杨显伟不当得利纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2021年3月29日第一次开庭，原告凡成政的委托诉讼代理人唐明勇，被告杨显伟及其委托诉讼代理人何峰、陈海骄均到庭参加诉讼。2021年4月13日第二次开庭，原告凡成政及其委托诉讼代理人唐明勇，被告杨显伟及其委托诉讼代理人何峰到庭参加诉讼。2021年4月16日，根据原告的申请，本院追加安岳渝资工业园投资有限公司（以下简称“安岳渝资公司”）为本案第三人参与诉讼。2021年5月8日，本院第三次开庭，原告凡成政及其委托诉讼代理人唐明勇，被告杨显伟及其委托诉讼代理人何峰，第三人安岳渝资公司的委托诉讼代理人郑晓海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 凡成政向本院提出诉讼请求：判决被告立即偿还收取的购买土地的定金200,000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率从收款之日起计算利息至付清之日止。事实和理由：原告在2013年初打算购买土地修建厂房，被告称安岳渝资工业园投资有限公司有土地，可以帮忙购买，但被告要求先代安岳渝资公司收取定金200,000元。原告考虑到土地比较紧张，便于2013年5月7日通过银行转账将200,000元定金交予了被告，被告出具了收条。原告一直以为被告已将该款交给了安岳渝资公司，后安岳渝资公司否认收到该款，原告才知道被告将该款据为己有。原告随后要求被告归还无果。 杨显伟辩称，1.200000元是杨显伟促成原告与安岳渝资公司签订协议的居间服务费用，不是土地款定金，原告与安岳渝资公司签订《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》后向安岳渝资公司支付了1,500,000元土地款项，安岳渝资公司在与原告签订的《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》里确认收到了原告1,500,000元，证明安岳渝资公司认可了被告收取原告200,000元土地款作为安岳渝资公司给被告的居间服务费。协议签订后因不能履行，导致协议解除与被告没有任何关系，被告不应当退还200,000元，200000元居间费是被告与第三人间的权利义务关系与原告无关；2．原告在2013年就清楚被告收取200,000元居间费的事实，现在起诉，已过诉讼时效。 安岳渝资公司辩称，安岳渝资公司收到原告的土地款是1,300,000元，未与被告达成支付200,000元居间费的协议。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告的四川省人口信息（户籍）证明、《收条》、账户交易明细、《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》、《安岳渝资工业园投资有限公司与凡成政土地款支付协议书》、《关于杨显伟收取凡成政交我司土地款定金20万元的情况说明》等证据。第三人向本院提交了《安岳渝资公司与凡成政土地款支付协议书》、四川省安岳县人民法院（2021）川2021民初4263号民事调解书。原、被告及第三人对以上证据的真实性、合法性、关联系均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通过朋友介绍认识被告，2013年原告打算购买土地修建厂房，设立公司，被告说自己与安岳渝资公司的负责人刘绪奇熟悉，可以更快拿到土地，但需要原告先交200000元，于是原告于2013年5月7日转账支付200,000元给被告，被告向原告书写了《收条》，确认收到凡成政上交第三人的土地款定金200,000元。2014年5月21日，第三人与原告凡成政拟成立的四川奥科科技设备有限公司（暂定名，名称最终以工商局核定名称为准，以下简称“四川奥科设备公司”）签订《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》，约定双方原则上议定四川奥科设备公司的建设地点安岳县石桥镇秀才村四社20亩，具体位置范围以1：500红线图为准，面积以国土部门认可的实测面积为准，如遇特殊情况或政府政策的宏观调控，该土地不能出让给四川奥科设备公司使用，位置双方另行协商；该项目用地性质为工业出让用地，使用期限50年；根据《土地管理法》和四川奥科设备公司建设规模的要求，第三人同意按照四川奥科设备公司要求提供项目用地20亩；投资咨询费费1万元/亩，土地出让价格4万元/亩，土地指标服务费1.8万元/亩。用地价格合计6.8万元/亩，合计136万元；四川奥科设备公司在本合同签订前，将136万元汇入第三人指定的银行账户作为该用地先期出让金（此处四川奥科设备公司实际已缴纳150万元，余下14万元作为项目建设保证金），四川奥科设备公司进场施工前须按规定缴纳项目建设保证金39万元（已缴纳14万元），生产保证金25万元。原告作为四川奥科科技设备有限公司的法定代表人在协议书落款处签名，后四川奥科科技设备有限公司未成功设立。 2019年4月23日，安岳渝资公司与凡成政达成《安岳渝资工业园投资有限公司与凡成政土地款支付协议书》约定安岳渝资公司退还凡成政所交土地款130万元及资金利息，并由安岳渝资公司委托安岳县龙台发展区管理委员会代为在2019年4月16日以后优先支付给原告。后原告未收到安岳渝资公司的退款，于2020年11月向本院起诉要求安岳渝资公司退还《安岳渝资工业园投资有限公司与凡成政土地款支付协议书》约定的130万元土地款及利息，2020年12月2日，经本院组织调解，原告与第三人自愿达成退还130万元土地款及利息的协议，本院做出（2020）川2021民初4263号民事调解书予以确认。2021年3月30日，第三人出具情况说明确认杨显伟于2013年5月7日代第三人收取了原告交的土地款定金20万元，第三人另外收到凡成政交付的130万元，合计150万元；第三人与原告签订《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》中“此处四川奥科设备公司实际已缴纳150万元”包含了被告收取的20万元土地款定金，只是被告一直没有将该款转到第三人账上，故在第三人与原告解除《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》后，第三人只认可退还原告130万元。 本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉200,000元是购买土地的定金还是居间服务费？2.该200000元是否属于被告的不当得利，被告是否应该退还给原告？3.本案是否已经超过诉讼时效？ 一、关于案涉200,000元是购买土地的定金还是居间服务费的问题。首先，被告向原告出具《收条》载明“今收到凡成政上交渝资工业园投资有限公司土地款定金贰拾万元整，小写＜200000.00＞收款人：杨显伟2013年5月7日。”可见，被告收取原告20万元的性质是土地定金而非被告辩称的居间服务费；其次，被告辩称第三人在与原告签订的《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》里确认收到了的原告150万元，而第三人实际只收到原告130万元，证明第三人认可了被告收取原告200,000元为第三人作为被告促成原告与安岳渝资公司达成《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》的居间服务费，但第三人就《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》中收到原告150万元的情况作出合理说明，确认150万元包含被告收取原告的20万元，亦确认该20万元系原告向第三人拿地的定金，与被告向第三人出具的《收条》表述一致，则被告应承担举证证明该20万元系被告促成原告与安岳渝资公司签订《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》的居间服务费用的责任，然而被告并未完成该举证证明责任；再次，在庭审过程中被告对该20万元系居间服务费的辩称并未得到原告及第三人的认可。故，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，对被告的20万元是被告促成原告与安岳渝资公司签订协议的居间服务费用，不是土地款定金的辩称意见本院不予采纳。20万元本院确定为原告向安岳渝资公司拿地的定金。 二、关于案涉20万元是否属于被告的不当得利，被告是否应该退还给原告的问题。本案中，第三人出具的《关于杨显伟收取凡成政交我司土地款定金20万元的情况说明》认可《安岳渝资工业园招商项目投资建设协议书》载明收到的原告的150万中，包含被告向原告收取的20万元拿地定金，可见，被告与第三人之间应当存在委托收取原告拿地定金的约定或其他约定，则该20万元系第三人与被告之间的债权债务关系，根据合同的相对性，第三人可以向被告主张权利，原告不能直接向第三人主张权利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”之规定，原告向第三人缴纳150万元拿地费用，第三人在双方合同中确定已收到150万元，故，对原告和被告之间来说，涉案20万不是被告从原告处获得的不当得利，故被告不应承担向原告退还20万元的义务。 三、关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。本案庭审中查明，原告虽然在2015年即向第三人主张退还拿地款，但在签订《安岳渝资工业园投资有限公司与凡成政土地款支付协议书》前并未就应退金额进行磋商，该协议书签订时间为2019年4月23日，所以原告知道或者应当知道被告未将20万元支付给第三人的时间应当为2019年。故，本案未过诉讼时效。被告关于原告在2013年就清楚被告收取200,000元居间费的事实，现在起诉已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告凡成政的诉讼请求。 案件受理费5,050元，减半收取计2,525元，由原告凡成政负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  龙 莉 二〇二一年五月十四日 法官助理  胡礼军 书 记 员  石 阳