本溪市南芬区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0505民初124号 原告：本溪银行股份有限公司南芬支行，住所地本溪市南芬区 负责人：顾玉新，该支行行长。 委托诉讼代理人：郝家宁，男，1974年9月24日出生，该支行工作人员，住本溪市明山区。 被告：陈友辉，男，1975年6月16日出生，住本溪市平山区。 被告:张悦，女，1977年7月1日出生，住本溪市平山区。 原告本溪银行股份有限公司南芬支行（以下简称“本溪银行南芬支行”）与被告陈友辉、张悦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行南芬支行的委托诉讼代理人郝家宁、被告陈友辉、张悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪银行南芬支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令二被告立即偿还所欠原告借款本金240万元及利息（截止至开庭日期2021年4月7日利息金额为28910.59元）；二、请求确认原告对二被告位于本溪市平山区广裕路永华巷8栋1层、本溪市明山区的两处房产享有抵押权及优先受偿权；三、请求判令二被告承担本案诉讼费2.6万元及为实现债权所产生的保全费5000元、原告提供保函担保支出的保险费3600元。事实与理由：被告陈友辉与被告张悦系夫妻关系。2017年5月25日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同约定二被告向原告借款人民币240万元，用于为二被告置换他行贷款；借款年利率7.88%，期限3年，自2017年5月25日起至2020年5月24日止，方式为抵押借款；如借款人逾期未能还款，对逾期未还的本金，贷款人有权自逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担；任何有关本借款合同的争议，均受贷款人所在地人民法院管辖。作为上述借款的担保，同日二被告与原告签订了《借款抵押合同》，将被告所有的位于本溪市明山区和本溪市平山区广裕路永华巷8栋1层两处房产作为抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权证号：辽（2017)本溪市不动产证明第0013232号。2020年5月22日，二被告与原告签订《借款展期协议书》，协议约定将原定于2020年5月24日到期的借款展期6个月，展期至2020年11月22日还款，展期期间借款利率为年利率7.88%，二被告同时作为抵押人在《借款展期协议书》上签字。2020年11月22日借款期限届满，二被告未履行还本付息义务。截至起诉日止二被告尚欠原告借款本金240万元及利息、逾期还款罚息未予偿还。为了维护原告的合法利益，故提起诉讼。 被告陈友辉辩称，原告所述属实，我本人想和原告正常续约，延长还款期限，但是被告张悦不同意，我也没有办法。我同意偿还借款本金及利息，但是我现在没有钱偿还。 被告张悦辩称，针对原告的起诉我没有异议。对于抵押物之一的位于本溪市明山区房屋，该房屋产权是我母亲的。原告要求我偿还本金及利息，我同意偿还，但是我现在没有能力偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：被告陈友辉与被告张悦原系夫妻关系。2017年5月25日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同约定二被告向原告借款人民币240万元，用于为二被告置换他行贷款；借款年利率7.88%，期限3年，自2017年5月25日起至2020年5月24日止，方式为抵押借款；如借款人逾期未能还款，对逾期未还的本金，贷款人有权自逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担；任何有关本借款合同的争议，均受贷款人所在地人民法院管辖。作为上述借款的担保，同日二被告与原告签订了《借款抵押合同》，将被告所有的位于本溪市明山区和本溪市平山区广裕路永华巷8栋1层两处房产作为抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权证号：辽（2017)本溪市不动产证明第xxxxxxx号。2020年5月22日，二被告与原告签订《借款展期协议书》，协议约定将原定于2020年5月24日到期的借款展期6个月，展期至2020年11月22日还款，展期期间借款利率为年利率7.88%，二被告同时作为抵押人在《借款展期协议书》上签字。2020年11月22日借款期限届满，二被告未履行还本付息义务。截至本案开庭审理之日即2021年4月7日，二被告尚欠原告借款本金240万元及利息28910.59元，综上，原告提起本案诉讼。 本院认为，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告本溪银行南芬支行与被告陈友辉、张悦签订的《个人借款合同》、《借款抵押合同》、《借款展期协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告陈友辉、张悦应当按照合同约定的还款期限按时偿还借款本金及利息，现被告陈友辉、张悦未按约定偿还借款的行为构成违约，故原告要求被告陈友辉、张悦偿还借款本金240万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈友辉、张悦自愿以其所有的两处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉请要求被告承担其申请财产保全时提供保函担保支出的保险费3600元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下： 一、被告陈友辉、张悦于本判决发生法律效力后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司南芬支行借款本金240万元及利息28910.59元（利息金额截止至2021年4月7日），2021年4月8日起至本院确定的给付之日止的利息，按照原告本溪银行股份有限公司南芬支行与被告陈友辉、张悦之间签订的合同约定的利息计算标准计算； 二、原告本溪银行股份有限公司南芬支行对被告陈友辉、张悦所有的位于本溪市明山区和本溪市平山区广裕路永华巷8栋1层的两处抵押房产享有优先受偿权； 三、驳回原告本溪银行股份有限公司南芬支行的其他诉讼请求。 如果被告陈友辉、张悦未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 保全费用5000元，由被告陈友辉、张悦负担。 案件受理费26000元，减半收取13000元，由被告陈友辉、张悦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于本溪市中级人民法院。 审判员  金上杰 二〇二一年五月二十日 法官助理魏星 书记员任嘉鑫 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。