濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初540号原告：王利平，女，汉族，1973年10月28日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李建伟，男，汉族，1973年7月16日出生，住濮阳市华龙区。系王利平丈夫。被告：徐本英，女，汉族，1975年2月17日出生，住濮阳市华龙区，现下落不明。第三人：濮阳市新世纪房地产开发有限公司，住所地濮阳市大庆路与中原路交叉口西200米路南345号。统一社会信用代码914109007425309160。法定代表人：刘庆俊，该公司总经理、执行董事。委托诉讼代理人：鲁凤娟，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王全航，河南金谋律师事务所律师。原告王利平与被告徐本英、第三人濮阳市新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王利平及其委托诉讼代理人李建伟、第三人新世纪公司的委托诉讼代理人鲁凤娟、王全航到庭参加诉讼，被告徐本英经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王利平向本院提出诉讼请求：1、确认原告王利平与被告徐本英签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告徐本英、第三人濮阳市新世纪房地产开发有限公司协助原告王利平办理玉兰花园90号楼1单元4楼5号房屋的所有权登记手续；3、本案诉讼费、公告费由被告负担。事实与理由：2015年9月25日，原、被告双方协商一致后签订《二手房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下的房屋一套，被告于2015年10月1日将房屋交付给原告，房屋过户费由原告承担，但被告要配合原告办理相关手续。合同签订后，原告支付了全部购房款，被告依约交付了房屋，原告在该房屋内居住至今。因案涉房屋当时未办理产权登记（已缴纳了契税和房屋维修基金），致使原告客观上不能完成涉案房屋的过户登记。现房屋已经具备过户条件，被告下落不明，为维护原告的合法权益，根据民法典等法律规定，特诉至贵院，请求法院依法确认原、被告签订《二手房屋买卖合同》合法有效，判令被告与第三人协助原告办理案涉房屋的所有权登记手续。被告徐本英未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人新世纪公司辩称，原、被告双方签订的《二手房屋买卖合同》约定由被告协助原告办理产权过户手续，而第三人与原告并不存在房屋买卖合同关系，根据合同的相对性，第三人没有义务协助原告办理产权登记。被告与第三人订立《商品房买卖合同》，被告依约支付房屋价款后，第三人将房屋交付给被告，双方已完全履行了合同义务，双方不存在权利义务关系。如第三人直接协助原告办理过户登记，则造成个人所得税及相关税费的流失，不被政策所允许。经审理查明，被告与第三人签订《商品房买卖合同》（合同编号：YL3-234），被告购买了第三人开发的位于茂名路东、××路北玉兰花园××单元××房屋××套，建筑面积97.06平方米，总价款为231100元，储藏室25.62平方米，价款为24851元。另外，双方还对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、规划、设计变更、交接、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任等事项进行了约定。2014年12月20日，第三人为被告开具发票，案涉房屋价款231100元、储藏室价款24851元。2015年9月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《二手房屋买卖合同》，主要约定有：原告购买被告的案涉房屋，总价款55万元，于2015年9月25日付清；被告于2015年10月1日将上述房屋交付给原告，同时将该房屋占用范围内土地使用权和房屋的相关权益随该房屋一并转让；过户费由原告承担，但被告要配合办理相关手续。当日，被告出具收条一份，载明：今收到王利平购房款伍拾五万圆整（￥550000元）。后被告将案涉房屋交付给原告，并将被告与第三人签订的《商品房买卖合同》及购房发票（含房屋及储藏室）交付给原告，现案涉由原告居住。另查明，2018年1月15日，原告及其丈夫李建伟将本案被告及案外人董向成诉至本院，要求撤销本院（2017）豫0902执异98号裁定书，解除对案涉房屋的查封。本院审理后作出（2018）豫0902民初937号民事判决书，驳回李建伟、王利平的诉讼请求。李建伟、王利平不服，提出上诉，濮阳市中级人民法院审理后作出（2019）豫09民终28号民事判决书，改判不得执行李建伟、王利平购买的位于濮阳市玉兰花园××楼××单元××楼××房产。庭审中，原告提交其与被告的微信聊天记录10张，用于证明2017年、2018年原告通过微信多次督促被告办理产权过户手续，被告答应尽快办理，但后来不再回复信息。因被告下落不明，原告无法为现居住的案涉房屋取得不动产产权证。庭后，第三人认可被告已支付完毕案涉房屋的购房款，第三人也开具了购房发票。在相关税费全部缴纳完毕的情况下可以协助办理产权登记，第三人无法直接将房屋变更登记为原告。以上事实有经庭审质证的原被告身份证复印件、第三人营业执照复印件、《商品房买卖合同》、《二手房屋买卖合同》、收条、民事判决书及各方当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，原、被告双方就涉案房屋达成的《二手房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，也不损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”、第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告应当对达成的合同认真、全面履行。原告依约履行了支付全部购房款的义务，被告依约履行了交付案涉房屋的义务。但被告未依约履行将案涉房屋办理过户登记至原告名下的义务，即未全面履行合同义务，属违约行为。原告与被告交易的目的是为了占有该案涉房产并取得该案涉房产的不动产权证，由于被告怠于行使向第三人主张办理案涉房屋过户登记至自己名下的权利，怠于履行将案涉房屋办理过户登记至原告名下的义务，导致合同目的不能实现，原告诉至本院，责任在被告。现案涉房屋已具备产权初始登记的条件，且第三人并未就房屋产权登记提供异议，并愿意配合，只待被告全面履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张被告办理案涉房屋不动产过户登记手续，事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告主张第三人对案涉房屋在办理过户登记时予以协助，第三人也认可在相关税费缴纳完毕的情况下可以协助办理案涉房屋的不动产产权登记。故第三人应当依据与被告签订的《商品房买卖合同》，履行为被告办理案涉房屋的变更登记的义务。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王利平与被告徐本英于2015年9月25日签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；二、被告徐本英于本判决生效之日起十日内办理位于濮阳市玉兰花园90号楼1单元4楼东户5号房屋的不动产产权证书。第三人濮阳市新世纪房地产开发有限公司对被告徐本英办理案涉房屋的不动产产权证书承担协助义务。若被告徐本英未履行上述办证事宜，原告王利平可申请强制执行代其办理；三、被告徐本英在取得案涉房屋的不动产产权证书后十日内将位于濮阳市玉兰花园90号楼1单元4楼东户5号房屋过户登记至原告王利平名下，相关过户费用由原告王利平负担。案件受理费100元、公告费260元，由被告徐本英负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  宋瑞玲审 判 员  杨 明人民陪审员  张颜报二〇二一年五月三十一日书 记 员  王 宁