天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1094号原告（申请执行人）：杨爽，女，1980年3月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张文利（与杨爽系夫妻关系），男，1979年8月6日出生，汉族，住天津市南开区。被告（案外人）：赵娜，女，1982年10月9日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：赵翊名，天津吉贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩，天津吉贤律师事务所实习律师。被告（被执行人）：李刚，男，1974年5月20日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：卢红伟，天津法岱律师事务所律师。被告（被执行人）：何莹，女，1980年7月30日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：卢红伟，天津法岱律师事务所律师。原告杨爽与被告赵娜、李刚、何莹申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨爽的委托诉讼代理人张文利，被告赵娜的委托诉讼代理人赵翊名、王浩，被告李刚的诉讼代理人卢红伟，被告何莹的委托诉讼代理人卢红伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨爽向本院提出诉讼请求：1.准许继续对李刚名下坐落于天津市红桥区西青道××花园××房屋进行强制执行、拍卖，驳回案外人赵娜的全部诉讼请求；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1.2019年10月28日，天津市河北区人民法院以（2019）津0105民初1375号民事判决书对杨爽诉李刚、何莹民间借贷纠纷一案作出判决：“一、本判决生效之日起十日内，李刚偿还杨爽借款本金200000元；何莹对李刚的给付义务承担连带给付责任；二、本判决生效之日起十日内，李刚、何莹连带给付杨爽保全费1520元。”之后，杨爽申请执行，河北区人民法院以（2020）津0105执948号执行案件立案受理，在执行中启动了对李刚名下坐落天津市红桥区西青道××号××花园××房屋的拍卖程序。2.天津市红桥区西青道××号××花园××房屋属拆迁回迁房屋，回迁房屋在没有获得房屋产权的情况下进行买卖的行为属于私下交易，是不合法的行为，未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。3.《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产物权的设立和转让，应当依照规定交付。4.拆迁安置房在未领取权属证书发生的买卖，根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，据此，如果双方发生争议诉至法院时，争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院会认定房屋买卖合同无效。5.鉴别假合同可以从主体资格，合同形式，合同内容，订立手段等方面进行审查。比如签字、盖章是否伪造，是否有授权，主体是否具有民事行为能力等；以手写或者书面形式订立的，手写内容是否真实，是否有改动，两份合同是否一致，是否以欺诈形式订立，是否存在显失公平等无效情节等等。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。综上，法院对原告杨爽提出的执行异议不予采纳是完全错误的，该行为损害了原告杨爽对上述财产的所有权。为维护原告的合法权益，故依据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。被告赵娜辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉请。本案基本事实业经天津市红桥区人民法院（2020）津0106民初3772号民事判决书予以确认，上述判决已发生法律效力，依法不应继续执行涉案房屋。被告李刚辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉请。涉案房屋与被告李刚无关，不是李刚所有的房屋。被告何莹辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉请，涉案房屋与被告何莹无任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年2月28日，天津市河北区人民法院受理了杨爽诉李刚、何莹民间借贷纠纷一案，2019年4月22日杨爽向天津市河北区人民法院提出财产保全申请，请求冻结被申请人李刚、何莹名下银行账户存款200000元或其他等值财产，并提供担保。2019年4月26日本院以（2019）津0105民初1375号民事裁定书裁定：“冻结被申请人李刚、何莹名下银行账户存款200000元或查封、扣押其他等值财产。”2019年4月30日，本院向天津市市区不动产登记事务中心六部出具协助执行通知书，该通知书载明：“查封被申请人李刚名下坐落于天津市红桥区××道××号××花园××号房屋，查封期限为三年，自2019年4月30日起至2022年4月29日止。”2019年10月28日，本院以（2019）津0105民初1375号民事判决书判决：“一、本判决生效之日起十日内，李刚偿还杨爽借款本金200000元；何莹对李刚的给付义务承担连带给付责任；二、本判决生效之日起十日内，李刚、何莹连带给付杨爽保全费1520元。”该判决生效后，因李刚、何莹拒不履行生效法律文书确定的义务，杨爽于2020年5月22日，向本院申请强制执行，本院以（2020）津0105执948号执行案件立案受理。另查，2011年2月19日，李刚与天津市红桥区房屋拆迁中心签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议载明：因西站快速路西纵联络线立交工程，李刚作为承租人的坐落天津市红桥区××号楼××号××号房屋被拆迁，李刚自愿选择货币补偿。李刚在《天津市房屋拆迁补偿协议》上盖章，天津市红桥区房屋拆迁中心亦加盖了公司印章及法人印章。2012年9月23日，李刚经蔡春介绍与赵娜就天津市红桥区××道××号××花园××号房屋签订《房屋买卖（置换）合同》，该合同载明：赵娜购买李刚名下天津市红桥区××道××花园（原称：××家园）1106房屋，建筑面积62平方米，房屋成交价格为470000元。双方均在该合同文本上签字，后赵娜依约履行了付款义务。2012年10月23日赵娜向天津市安华物业有限公司交纳了物业费及梯泵费，之后赵娜装修入住至今。因上述涉案房屋产权证一直未能办理，于是赵娜于2020年8月17日向天津市红桥区人民法院提起诉讼，请求判令其与李刚签订的房屋买卖合同有效。2020年11月9日天津市红桥区人民法院以（2020）津0106民初3772号民事判决书判决：“一、确认原告赵娜与被告李刚签订的《房屋买卖（置换）合同》有效；二、驳回原告赵娜的其他诉讼请求。”此外，本院在执行中准备启动对李刚名下坐落天津市红桥区××道××号××花园××号房屋的拍卖程序，赵娜知晓后于2021年1月19日向天津市河北区人民法院提起案外人执行异议之诉，赵娜称，杨爽诉李刚、何莹民间借贷纠纷一案，判决生效后，杨爽向河北区人民法院申请执行，法院以（2020）津0105执948号执行案件立案，在执行程序中，准备启动拍卖程序，拍卖天津市红桥区××道××号××花园××号房屋。因其已于2012年购买了该房屋，并居住至今，在涉案房屋具备过户条件后，其多次联系李刚要求过户，但李刚不予配合，无法办理过户手续并非其过错，请求解除对涉案房屋采取的查封措施。2021年1月22日，本院以（2021）津0105执异7号执行裁定书裁定：“中止对天津市红桥区××道××号××花园××号房屋的执行。”杨爽不服该执行裁定，提起本案之诉，要求准予继续执行查封的房屋。庭审中，赵娜主张其在法院查封前已经全款购买了涉案房屋，且已经实际入住，要求排除杨爽的强制执行申请。李刚、何莹则均表示，涉案房屋与其两人无关，请求驳回杨爽的诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点为赵娜是否享有足以排除强制执行的权利，涉案执行标的是否应继续执行。具体分析如下：首先，赵娜与李刚就涉案房屋签订的《房屋买卖（置换）合同》的效力及合同履行情况，业经天津市红桥区人民法院（2020）津0106民初3772号民事判决书予以了确认，且该判决书已发生法律效力，故对此本院不予置疑。其次，赵娜与李刚针对涉案房屋于2012年9月23日就签订了《房屋买卖（置换）合同》，该合同签署的时间及赵娜支付房款的时间均早于杨爽与李刚、何莹之间的诉讼，且杨爽亦未提供证据证明赵娜与李刚、何莹之间存在恶意串通逃避债务的情形。第三，赵娜在本院对涉案房屋采取查封措施之前，就已经交付了全部购房款，其对涉案房屋享有合同项下的所有权利。涉案房屋的产权证未能办理是因李刚没有积极配合所致，赵娜对此并无过错，其对涉案房屋享有的物权期待权，可以排除对申请执行人一般金钱债权的执行。综上所述，赵娜已就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行了举证，所举证据可以证明赵娜就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告杨爽的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 淼审 判 员  徐 浩人民陪审员  刘贵琴二〇二一年五月十二日书 记 员  李思铭附：本裁判适用法律条文一、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。