江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初2175号原告：海安开发区中小企业融资担保有限公司，住所地海安市开发区东湖路1号，统一社会信用代码913206215837277292。法定代表人：储呈平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张立新，江苏钻石律师事务所律师委托诉讼代理人：张赢珠，江苏苏律律师事务所律师。被告：海安金陵工程设备销售中心，住所地海安市城东镇黄海大道（中）1号，统一社会信用代码913206216720025861。投资人：陆桂云。被告：陆桂云，女，1968年4月28日出生，住海安市。被告：海安县海陵房地产开发有限责任公司，住所地海安市城东镇黄海大道（中）1号，统一社会信用代码91320621727421658C。法定代表人：冯春。被告：冯春，男，1963年4月5日出生，住海安市。原告海安开发区中小企业融资担保有限公司（以下简称担保公司）与被告海安金陵工程设备销售中心（以下简称金陵销售中心）、陆桂云、海安县海陵房地产开发有限责任公司（以下简称海陵公司）、冯春追偿权纠纷一案，本院于2021年4月13日受理后，依法适用简易程序由审判员丁隽独任审理，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人张赢珠到庭参加诉讼。被告金陵销售中心、陆桂云、海陵公司、冯春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告担保公司请求法院判令：1、被告金陵销售中心偿还原告代偿款2723154.33元及利息（计算方式详见利息明细表，暂计至2021年4月8日为358969.57元），并支付律师代理费161357.72元；2、被告陆桂云、海陵公司、冯春对被告金陵销售中心的上述给付义务承担连带清偿责任；3、原告担保公司对被告海陵公司抵押的土地使用权折价、或者拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿；4、各被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年1月23日，金陵销售中心向海安县裕丰农村小额贷款有限公司（以下简称裕丰公司）借款200万元，我公司为其提供连带责任保证。被告陆桂云、海陵公司、冯春为金陵销售中心的上述借款向我公司提供反担保，并签订反担保合同，反担保合同对反担保范围进行了约定。借款发生后，金陵销售中心未能按时还本付息，我公司为其向裕丰公司代偿本息合计2080379.14元。代偿后，金陵销售中心归还200万元，尚欠代偿款80379.14元。2018年2月28日，金陵销售中心再次向裕丰公司借款200万元，由我公司提供担保。陆桂云、海陵公司、冯春继续向我公司提供反担保。同时，海陵公司为以其位于的房地产为金陵销售中心的上述借款向我公司提供抵押反担保。借款发生后，金陵销售中心未能按时还本付息，我公司为其向裕丰公司代偿本息合计2642775.19元。截至2021年4月8日，金陵销售中心尚欠代偿款2723154.33元及利息358969.57元。各反担保人亦未履行反担保保证责任。被告金陵销售中心、陆桂云、海陵公司、冯春未答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2019年6月25日，海安县开发区中小企业信用担保有限公司经海安市市场监督管理局依法核准将名称变更登记为海安开发区中小企业融资担保有限公司，为陈述统一，以下均称担保公司。（一）2017年1月23日，金陵销售中心与担保公司签订编号为开保（2017）字第24号委托担保合同一份。委托担保合同载明：金陵销售中心在裕丰公司贷款人民币200万元，借款期限自2017年1月23日至2018年1月19日（实际借款金额、期限以银行放贷凭证为准），请求担保公司为上述贷款中人民币200万元提供保证担保，担保公司同意为其贷款中人民币200万元提供担保；金陵销售中心向担保公司请求贷款担保的同时，向担保公司提供反担保，作为担保公司提供贷款保证的反担保；金陵销售中心如不能按约定偿还贷款本息，须由担保公司承担担保责任的，从代偿还之日起，金陵销售中心同意担保公司以代偿金额为本金、按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%标准按月向金陵销售中心计收利息；担保公司向金陵销售中心追偿的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费等；担保公司有权要求金陵销售中心还款或反担保人承担连带责任或有权对抵押物进行处置，金陵销售中心对此放弃抗辩权。金陵销售中心在乙方处加盖公司印章，法定代表人陆桂云手写签名、捺印并加盖个人印章。同日，反担保人陆桂云、海陵公司、冯春作为甲方，借款人金陵销售中心作为乙方与丙方担保公司签订编号为（2017）开保字第24号反担保合同一份。反担保合同载明：担保公司应金陵销售中心的请求，为金陵销售中心向裕丰公司借款200万元提供担保，反担保人自愿以其所有的资产包括但不限于附后的抵（质）押物清单所列财产或权利，就担保公司担保的上述债务向担保公司提供连带责任反担保；反担保保证期间从担保公司履行担保义务之日起两年，抵押（质押）担保期限至反担保债务消灭为止；反担保保证范围为借款保证合同项下所发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费等，以及担保公司从代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%的标准计算的代偿所垫资金利息，以及按此利率标准计算的其他支出或代支资金形成的利息；无论什么原因、无论采取何种形式，只要偿还借款本息的资金是由担保公司提供的，即为担保公司履行担保代偿义务，反担保人均须履行反担保之偿还责任并放弃抗辩权；自担保公司清偿之日起，反担保人、借款人以担保公司代偿总额为基数按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%标准向担保公司支付利息；当反担保人为多人时，各反担保人对全部债务承担连带担保义务，当担保公司免除或减轻某一反担保人担保责任时，不视为免除或减轻其他反担保人担保责任。海陵公司在反担保人处加盖公司印章及法定代表人印章，陆桂云、冯春在反担保人处手写签名并捺印。同日，海陵公司向担保公司出具股东（董事）会决议一份。海陵公司同意对金陵销售中心因生产经营需要于2017年1月23日在裕丰公司借款200万元由担保公司提供担保的贷款担保提供反担保连带责任，公司经董事会研究决定，全体董事一致同意本公司与担保公司签订的（2017）开保字第24号反担保合同。冯春在海陵公司的全体股东（董事）处手写签名。2017年1月23日，借款人金陵销售中心与贷款人裕丰公司签订编号为海裕农贷借字[2017]第0005号借款合同一份。借款合同载明：金陵销售中心因流动资金需要向裕丰公司借款人民币200万元，借款期限自2017年1月23日起至2018年1月19日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款月利率为11‰；按月结息，到期还本，结息月为每月的20日，借款人须于每月结息日结息，借款本金的最后一次偿还日，不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为由担保公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为海裕农贷保字[2017]第0005号。金陵销售中心在借款人处加盖公司印章，法定代表人陆桂云手写签名并加盖个人印章。同日，保证人担保公司与债权人裕丰公司签订编号为海裕农贷保字[2017]第0005号保证合同一份。保证合同载明：为了确保金陵销售中心与债权人签订的编号为海裕农贷借字[2017]第0005号的借款合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人形成的债务提供保证；保证人担保的主债权种类、数额分别为人民币200万元；保证方式为连带责任保证；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。担保公司在保证人处加盖公司印章，法定代表人储呈平加盖个人印章。同日，裕丰公司出具江苏农贷借款借据一份。借款借据载明：借款人为金陵销售中心，借款金额为200万元，到期日期为2018年1月19日，借款月利率为11‰，按期还息到期还本，借款用途为流动资金。金陵销售中心在借款借据上加盖公司印章、财务专用章及法定代表人个人印章。2019年11月15日，裕丰公司出具代偿证明一份。代偿证明载明：担保公司：客户金陵销售中心于2017年1月23日向我司申请贷款200万元：借款主合同编号海裕农贷借字[2017]第0005号，借款期限至2018年1月19日，由贵司提供保证担保。金陵销售中心因经营不善无力还款，贵司于2018年2月27日、2018年2月28日为其代偿贷款本金及利息50万元、1580379.14元，其中利息80379.14元，本金200万元，合计2080379.14元。其后，金陵销售中心向担保公司归还借款200万元，尚欠代偿款80379.14元。（二）2018年2月27日，金陵销售中心与担保公司签订编号为开保（2018）字第024号委托担保合同一份。委托担保合同载明：金陵销售中心在裕丰公司贷款人民币200万元，借款期限自2018年2月28日至2019年3月22日（实际借款金额、期限以银行放贷凭证为准），请求担保公司为上述贷款中人民币200万元提供保证担保，担保公司同意为其贷款中人民币200万元提供担保。其余内容与编号为开保（2017）字第24号委托担保合同本质一致。金陵销售中心在乙方处加盖公司印章，法定代表人陆桂云手写签名、捺印并加盖个人印章。同日，反担保人陆桂云、海陵公司、冯春作为甲方，借款人金陵销售中心作为乙方与丙方担保公司签订编号为（2018）开保字第024号反担保合同一份，反担保合同载明：担保公司应金陵销售中心的请求，为金陵销售中心向裕丰公司借款200万元提供担保，反担保人自愿以其所有的资产包括但不限于附后的抵（质）押物清单所列财产或权利，就担保公司担保的上述债务向担保公司提供连带责任反担保。其余内容与编号为（2017）开保字第24号反担保合同本质一致。海陵公司在反担保人处加盖公司印章，法定代表人手写签名，陆桂云、冯春在反担保人处手写签名并捺印。同日，海陵公司向担保公司出具股东（董事）会决议一份。海陵公司同意对金陵销售中心因生产经营需要于2018年2月28日在裕丰公司借款200万元由担保公司提供担保的贷款担保提供反担保连带责任，公司经董事会研究决定，全体董事一致同意本公司与担保公司签订的（2018）开保字第024号反担保合同。冯春在海陵公司的全体股东（董事）处手写签名。2018年2月28日，借款人金陵销售中心与贷款人裕丰公司签订编号为海裕农贷借字[2018]第0023号借款合同一份。借款合同载明：金陵销售中心因流动资金需要向裕丰公司借款人民币200万元，借款期限自2018年2月28日起至2019年2月22日止；本合同项下借款的担保方式为由担保公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为海裕农贷保字[2018]第0023号。其余内容与编号为海裕农贷借字[2017]第0005号借款合同本质一致。金陵销售中心在借款人处加盖公司印章，法定代表人陆桂云手写签名并加盖个人印章。同日，保证人担保公司与债权人裕丰公司签订编号为海裕农贷保字[2018]第0023号保证合同一份。保证合同载明：为了确保金陵销售中心与债权人签订的编号为海裕农贷借字[2018]第0023号的借款合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人形成的债务提供保证；保证人担保的主债权种类、数额分别为人民币200万元。其余内容与编号为海裕农贷保字[2017]第0005号保证合同本质一致。担保公司在保证人处加盖公司印章，法定代表人储呈平加盖个人印章。同日，裕丰公司出具江苏农贷借款借据一份。借款借据载明：借款人为金陵销售中心，借款金额为200万元，到期日期为2019年2月22日，借款月利率为11‰，按期还息到期还本，借款用途为流动资金。金陵销售中心在借款借据上加盖公司印章、财务专用章及法定代表人个人印章。2021年2月25日，裕丰公司出具代偿证明一份。代偿证明载明：担保公司：客户金陵销售中心于2018年2月28日向我司申请贷款200万元：借款主合同编号海裕农贷借字（2018）第0023号，借款期限至2019年2月22日，由贵司提供保证担保。金陵销售中心因经营不善无力还款，贵司于2018年4月26日、2019年10月31日、2020年12月15日分别为其代偿贷款利息37632.32元、273462.87元、331680.00元及本金200万元，合计2642775.19元。具体明细如下：1、2018年4月26日代偿利息37632.32元；2、2019年10月31日代偿利息273462.32元；3、2020年12月15日代偿利息331680元；4、2020年12月15日代偿本金200万元。特此证明。另查明，2018年2月27日，抵押权人担保公司与抵押人海陵公司签订编号为（2018）开保字第024号抵押反担保合同一份。合同载明：担保公司同意为海陵公司（或由海陵公司担保的金陵销售中心）于2018年2月28日起至2019年2月22日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款或最高额授信业务[总计最高额人民币200万元]提供担保，并签订一系列债权、债务合同，为保证上述主合同的切实履行，海陵公司愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供担保抵押；海陵公司以其位于的土地使用权含地面附属物及水电等配套设施[土地面积为10032.00㎡，土地证号苏（2018）不动产权第0000839号]作为抵押物向担保公司提供连带责任担保；上述抵押物合计暂作价人民币1500万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押物的担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损失赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。海陵公司在乙方处加盖公司印章，法定代表人冯春加盖个人印章并手写签名。2018年3月20日，海陵公司就上述不动产抵押办理抵押登记手续，并取得苏（2018）海安县不动产证明第0002182号不动产登记证明。证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为担保公司，义务人为海陵公司，不动产坐落于（原粮管所区域），不动产权证书号为苏（2018）海安县不动产权第0000839号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额详见本证明所载不动产抵押合同约定，本抵押为第四顺位。2021年4月9日，担保公司与江苏钻石律师事务所签订民事委托代理合同一份，约定律师代理费为161357.72元。同日，担保公司与江苏苏律律师事务所签订民事委托代理合同一份，约定担保公司将律师代理费汇至江苏钻石律师事务所账户。江苏钻石律师事务所向担保公司出具相应发票。审理中，担保公司根据其提交的利息明细表主张，截至2021年4月8日，金陵销售中心尚欠担保公司代偿款本息2723154.33元及利息358969.57元，其利息计算标准明确为年利率24%。以上事实，有委托担保合同、反担保合同、股东（董事）会决议、借款合同、保证合同、江苏农贷借款借据、代偿证明、网银往来帐凭证、海安农村商业银行通用凭证、海安农商银行回单、抵押反担保合同、不动产登记证明、民事委托代理合同、江苏增值税专用发票及当事人庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉借款、担保及反担保系当事人真实意思的表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告担保公司履行担保代偿责任后，有权向主债务人被告金陵销售中心追偿，并可要求案涉各反担保保证人按约依法承担反担保保证责任。案涉反担保合同对反担保保证方式、保证期间、保证范围约定明确，各反担保保证人应按约承担相应反担保保证责任。案涉反担保抵押合同签署后办理了抵押登记手续，原告担保公司依法对案涉反担保抵押财产在反担保合同约定的范围内享有优先受偿权。反担保保证人承担反担保责任后，有权向主债务人追偿。被告金陵销售中心、陆桂云、海陵公司、冯春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃对事实抗辩，对证据质证的权利，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条、第三百八十八条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百零二条、第四百零三条、第四百一十条、第四百二十条、第四百二十四条、第六百八十九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海安金陵工程设备销售中心于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司代偿款80379.14元及利息（以80379.14元为基数，自2018年3月1日起按年利率24%算至实际给付之日止）。二、被告海安金陵工程设备销售中心于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司代偿款2642775.19元及利息（分别以37632.32元、273462.87元、2331680元为基数，自2018年4月27日、2019年11月1日、2020年12月16日起按年利率24%算至实际给付之日止）。三、被告海安金陵工程设备销售中心于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司律师代理费161357.72元。四、被告陆桂云、海安县海陵房地产开发有限责任公司、冯春对被告海安金陵工程设备销售中心上述第一、二、三项给付义务承担连带给付责任；被告陆桂云、海安县海陵房地产开发有限责任公司、冯春承担连带责任后，有权凭本判决书直接向被告海安金陵工程设备销售中心追偿。五、原告海安开发区中小企业融资担保有限公司有权对被告海安县海陵房地产开发有限责任公司提供的案涉抵押财产在上述第二项给付义务及律师代理费156595元的范围内按抵押权顺位享有优先受偿权。案件受理费32748元，减半收取16374元（已由原告海安开发区中小企业融资担保有限公司预缴），由被告海安金陵工程设备销售中心、陆桂云、海安县海陵房地产开发有限责任公司、冯春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费32748元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××32，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 丁 隽二〇二一年五月二十五日书记员 陆志宏