甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初706号原告：赵哈哈，女，回族，1977年6月19日出生，住甘肃省康乐县。被告：张**，男，汉族，1997年10月29日出生，住甘肃省陇西县。原告赵哈哈与被告张**租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵哈哈，被告张**，到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。赵哈哈向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还已付房租66700元，押金2000元，赔偿原告装修损失26000元；3.判令被告承担因该商铺无法继续经营导致的直接经营损失费300元＊50天＝15000元；4.判令被告立即向原告返还原告替被告补缴的2019年10月1日至2020年2月7日的物业管理费439.41元；以上共计110139.41元；5.本案的两次诉讼费由被告承担。事实及理由：原告赵哈哈诉称，1.签订租赁合同：原告因做生意需要，于2020年2月1日与被告签订《商铺租赁合同》，原告承租被告位于兰州市七里河区××栋××号商铺用于制作馍馍，租赁期限为4年，自2020年2月1日至2024年2月1日。4年租金优惠后总额为82800元人民币（月租金2300元，原告支付三年租金，被告赠送1年房租优惠），押金为2000元。2.租金支付：合同签订后当日，原告向被告现金支付房租费50000元（被告向原告出具收条为证）。原告于2020年5月16日和7月21日分别向被告通过微信转账支付租金12000元和10500元。7月21日支付10500元后，被告因着急用钱，通过微信聊天向原告承诺，若原告能尽快支付剩余租金8000元，房租可再优惠1500元。2020年7月28日，原告向被告微信转账支付租金8000元。至此，原告向被告支付租金共计80500元整。3.商铺装修和经营手续办理：合同签订之后原告于2020年3月底从该商铺所属的物业公司办理完装修手续后开始商铺装修，装修费总额为26000元（以装修人收条为证）。装修期间原告办理齐全营业执照、卫生许可证等经营手续，装修完成后原告于2020年4月下旬开始营业。4.被迫停业：开业经营至2020年6月份下旬时，该商铺所属的物业公司采取多次断电等方式屡次强制阻止原告合法营业，原告无奈多次报警处理。后七里河区环保局也向原告下发加装烟道的整改通知，要求停业整改。但因该商铺在建造时未设置烟道，也无安装烟道的空间，客观条件限制根本无法整改安装烟道，原告被迫于2020年7月27日停业，并微信告知被告。被告向原告微信承诺房租计算至2020年8月份。5.被告不执行法院的调解：原告于2020年10月17日就本案向法院提起诉讼，在2020年12月2日，在法院的调解下原告与被告达成本案租赁合同的补充意见，补充意见明确：由原告在2021年12月6日前移交所租商铺，由被告在2021年1月16日前一次性付清补充意见确定的全部应退费用。原告在约定的期限内将所租商铺移交给被告，但被告在退款的最后期限到来时，被告迟迟没有退款的任何行动，原告已用电话、微信等方式多次催促无果，不理睬原告，不退租费还态度蛮横，无视法院的调解成果。理由：1.双方在签订合同时，原告明确告知被告该商铺用于馍馍制作和销售，而被告并未告知原告该商铺不能经营餐饮业，但在经营过程中物业公司以不能经营餐饮为由强制阻止经营。2.根据此前周围商铺的经营情况，被告明知该商铺如果经营餐饮业必须加装烟道，否则无法经营，签订合同时被告并未就此告知原告。3.在6月下旬物业公司阻止经营的行为开始至停止营业的过程中，原告多次联系被告出面协调和协商处理问题，但被告均以各种理由不予出面，可以调和的矛盾不能得到及时调和，是导致停业的原因之一。4.停业后原告多次联系被告协商解除合同，退回2020年8月份以后的租金、租房押金等，但被告始终在以各种理由推诿后来逐渐转变为电话不接信息也不回。原告的合法经营自7月底停业至今170余天，每天都在承受着停业的经济损失，合法权益得不到保护，已经万般无奈。5.原告尊重履行法院在2020年12月2日的调解下由原告与被告达成本案租赁合同的补充意见，原告在约定的期限内将所租商铺移交给被告，但被告在退款的最后期限到来时，迟迟没有退款的任何行动，原告已用电话、微信等方式多次催促无果。为此，原告诉至法院，请求判如所请。张**辩称，原告的诉讼请求、事实与理由其均不予认可。1.其的商铺租给原告的时候明确告知原告这个房子不能加装烟道，不能做餐饮，而且当时原告给中介公司说的是租赁商铺做牛羊肉生意，所以说其隐瞒的情况是不属实的；2.原告陈述原告与楼上住户发生争议时，被告没有出面协调不属实。当时，被告与原告一起和物业公司协商了，物业公司要求原告不能再做有油烟的东西了，当时原告也承诺不做有油烟的东西了了，但是后来原告仍然做有油烟的东西，所以物业公司就不让原告经营了；3.在本案之前原告就起诉过被告，法院给双方进行调解，调解的结果是被告与原告签订了一份补充意见，2020年12月6日之前，被告把房屋收拾干净还给被告，被告给原告退使用期限之外的租金。2020年12月6日，被告到房子验收的时候，房子特别脏、特别乱，而且原告还欠了4个月的物业费，暖气费也没有交，被告认为原告这属于违约，被告就跟原告沟通，原告说被告胡搅蛮缠，所以这个调解的协议也没有实际履行；4.2020年12月6日，原告给被告把房子的钥匙交了，但里面的东西没有搬完，被告就联系原告把东西收拾走。后来2020年12月10日的时候，原告就把所有的东西都搬完了。原告、被告围绕诉讼请求提交了相关证据，经庭审举证、质证，本院认定事实如下：2020年2月1日，被告（出租方、甲方）张**与原告告（承租方、乙方）赵哈哈签订《商铺租赁合同》，约定“甲方出租给乙方的商铺坐落于七里河区恒大翡翠华庭3栋119号，建筑面积38.71平方米；双方商定房屋租期为4年，自2020年2月1日起至2024年2月1日止；承租方擅自将房屋转租、转让或转借的，承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的，承租方拖欠租金累计达15天的，并赔偿违约金5000元，甲方可以解除合同；合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整；4年租金为人民币82800元，押金为人民币2000元；承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为分两次付清，三年房租享受甲方赠送一年房租优惠；承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的10％加收滞纳金；出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构；物业、暖气费自合同签订之日起到合同终止之日都由乙方自行向物业管理公司交纳；水电费由乙方自行缴纳，直至合同期满；租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）；若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金3万元；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金1万5千元；承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金2万元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿”。2020年10月23日，原告赵哈哈因与被告张**就《商铺租赁合同》纠纷一案，诉至本院；诉讼中，原告赵哈哈与被告张**于2020年12月2日签订《赵哈哈与张**房屋租赁合同的补充意见》，约定“1.张**位于七里河区恒大翡翠华庭3栋119号面积38.71平方米的商铺由赵哈哈自2020年2月1日承租后，由于各种原因，不能继续承租经营下去，经与张**协商后，双方同意解除2020年2月1日签订的商铺租赁合同。对赵哈哈租赁期间的租赁费自2020年2月1日起至2020年8月31日止六个月共计13800元，在赵哈哈已经支付的三年租金82800元（含押金）减去该六个月后，由张**再让1500元后，张**退还赵哈哈租赁费67500元，在2021年1月16日前向赵哈哈一次性付清。2.赵哈哈不再向张**主张装修费等其他包括水电费、物业费等各种费用；张**也不再向赵哈哈主张因此次商铺租赁产生的任何费用。赵哈哈在2020年12月6日前将房屋打扫干净交于张**，不得破坏房屋内的装修等各项设施。3.赵哈哈起诉的费用1301元，由赵哈哈撤诉后承担。如任何一方违反以上约定将向对方支付违约金10000元。以上协议双方签字有效”。同日，本院作出（2021）甘0103民初4993号民事裁定，裁定：准许赵哈哈撤诉。另查明，2021年3月17日，兰州市自然资源局出具《兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单》，内容：购房人：张**；网签合同号：2016预55297；项目名称：恒大翡翠华庭一期；房屋坐落：兰州市七里河区彭家坪镇彭家坪路无号；建筑面积：38.71；签订时间：2016年12月09日；房屋用途：非住宅。上述事实，有当事人提交的《商铺租赁合同》、《赵哈哈与张**房屋租赁合同的补充意见》、《兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单》及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告赵哈哈与被告张**签订《商铺租赁合同》、《赵哈哈与张**房屋租赁合同的补充意见》是双方真实意思表示，合同签订后，双方应遵循诚实信用的原则，全面履行合同义务，达成合同目的。现双方因履约发生争议，原告赵哈哈诉请解除案涉《商铺租赁合同》；对此，本院认为，结合前述对案涉《赵哈哈与张**房屋租赁合同的补充意见》的认定意见，案涉《商铺租赁合同》经争议双方协商一致已于2020年12月2日予以解除；由此，原告赵哈哈该诉请缺乏法律依据，本院不予支持。关于租金66700元、押金2000元，赔偿原告装修损失26000元、经营损失费15000元、物业管理费439.41元、前诉诉讼费1301元的问题；本院认为，结合前述查证案涉《赵哈哈与张**房屋租赁合同的补充意见》的约定；本院确认，被告张**应退还原告赵哈哈租金67500元。对押金2000元、装修损失26000元、经营损失费15000元、物业管理费439.41元、前诉诉讼费1301元；本院认为，与前述认定意见同理，原告该诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告张**于本判决生效之日起十日内支付原告赵哈哈租金67500元；二、驳回原告赵哈哈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1251元，由张**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 贾 新 玲二〇二一年五月三十一日书记员 ??柳祎