河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初5591号原告：广发银行股份有限公司郑州淮河路支行，住所地郑州市嵩山南路1号。统一社会信用代码：914101007507259751负责人：李磊磊，该支行行长。委托诉讼代理人：王宁，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阳，河南昊中律师事务所律师。被告：方永起，男，汉族，1981年11月15日出生，住河南省禹州市。被告：郑州科德睿置业有限公司，住所地荥阳市贾峪镇新田城二期57号楼1单元1001号。统一社会信用代码：91410182MA457LDH6X法定代表人：唐发斌，执行董事。委托诉讼代理人：马萍，女，汉族，1993年2月6日出生，住河南省安阳市殷都区，系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行诉被告方永起、郑州科德睿置业有限公司（以下简称“科德睿公司”）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行的委托诉讼代理人王宁、被告科德睿公司的委托诉讼代理人马萍到庭参加了诉讼。被告方永起经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告方永起偿还原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行贷款本金1099810.56元、利息2100.64元、罚息0元、复利0元，共计1101911.20元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月4日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行对被告方永起位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号房屋享有优先受偿权；3.判令被告科德睿公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2019年7月30日，被告方永起和被告科德睿公司签订了编号为XY190××××6690的《商品房买卖合同》，约定科德睿公司将位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号房屋出售给方永起。2019年8月7日，原告与方永起、科德睿公司签订了编号为131190005815的《个人房屋按揭贷款合同》，约定方永起向原告借款1120000元，借款期限为30年,自2019年9月2日至2049年9月2日。借款利率适用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率为从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，并且对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用于购买位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号房屋，支付对象为科德睿公司、还款方式为等额本息；担保方式为将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，科德睿公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；如被告逾期还款，原告依约有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，合同签订后，原告依约履行了出借义务。2019年8月16日，原告与被告方永起签订《荥阳市预购商品房抵押合同》，约定为担保借款合同（131190005815号）的履行，被告方永起自愿把位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号商品房抵押给原告，担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，并办理了荥阳市预购商品房抵押权预告登记，证明号为豫（2019）荥阳市不动产证明第0045083号。合同履行中被告方永起未按合同约定按期偿还本金及利息构成违约，应当依法承担违约责任；原告对抵押物享有优先受偿权；科德睿公司对上述债务依法承担连带责任保证。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告科德睿公司辩称：一、我司已承担了部分保证责任，请法院在承担保证责任范围内将我司已垫付的费用扣除，对于原告主张的利息、罚息请法院予以核实、酌定。原告诉求的款项数额系单方提供，请法院予以核实。我司已承担部分连带担保责任，请法院在共同核对无误的款项中扣除。二、原告应先行使物的抵押权，不足部分再要求我司承担连带担保责任。根据《民法典》第三百九十二条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当先就该物担保实现债权。该借款合同项下的债权既有物保，又有人保，故原告应先行使物的抵押权，不足部分再要求我司承担连带担保责任。三、若判令我司承担连带担保责任，请求法院在判决书中明确我司承担连带责任后有权向断供业主追偿。被告方永起未答辩，未提交证据。经审理查明：2019年7月31日，被告方永起签写《个人住房按揭贷款申请表》一份，向原告申请贷款。2019年8月7日，被告方永起（借款人）、被告科德睿公司（保证人）与原告（贷款人）签订合同编号为131190005815号《个人房屋按揭贷款合同》，载明：贷款金额为1120000元,借款期限为30年,自2019年9月2日至2049年9月2日；还款方式为按月等额本息还款；被告方永起已支付了不低于购房款总价30.37%的首期款项488444元；借款利率适用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，并且对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用于购买位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号房屋，支付对象为科德睿公司；如被告方永起未按合同约定归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告方永起立即归还借款本息及相关费用；本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于二被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告方永起承担。上述合同中关于担保条款约定如下：担保方式为1.被告方永起将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，若被告方永起不按合同规定偿还到期应付贷款，原告可以行使抵押权；2.被告科德睿公司向原告提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由被告方永起提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当被告方永起未按合同约定履行债务或发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求本合同项下的任一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出任何异议。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。2019年7月31日，被告方永起出具《委托书》一份，载明：委托王洋代为办理其购买的位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号房产的抵押登记手续。受托人的代理权限如下：一、代为向公证处提交《不动产登记证明》，并在相关文件上签字、按指印；二、代为到不动产登记机构办理上述房产的抵押登记相关手续，在相关文件上签字、按指印；三、代为办理与上述委托事项相关的事宜。委托期限至上述委托事项办完为止。受托人在委托权限内所实施的一切法律行为，委托人都予以承认，并自愿承担相应的法律后果。后被告方永起就上述委托向郑州市黄河公证处申请公证，该公证处于2019年8月14日作出（2019）豫郑黄证内民字第38009号公证书，证明方永起于2019年7月31日在河南省，在前面的《委托书》上签字、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。同日，荥阳市自然资源和规划局向原告发放登记编号为豫（2019）荥阳市不动产证明第0044207号的预售商品房买卖预告登记证明。2019年8月16日，案外人王洋代理被告方永起与原告签订《荥阳市预购商品房抵押合同》，将案涉房产设立抵押，被告方永起在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分该房产并可要求提前清偿上述借款。抵押担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年9月2日，原告依约向被告方永起发放贷款1120000元。后被告方永起分别于2019年10月20日、2019年11月20日、2019年12月20日、2020年1月20偿还了四个月的借款本息。2020年2月28日至2021年2月10日期间，被告科德睿公司共向原告代偿本息85999.96元。截止2021年3月4日，被告方永起尚欠借款本金1099810.56元、利息（含罚息、复利）2100.64元，共计1101911.20元。另查明：案涉房屋正在建设中，尚未交付，也未办理产权证。被告科德睿公司自认被告方永起已支付该房屋首付款488444元。上述事实，有原告及被告科德睿公司陈述、个人住房/商用房按揭贷款申请表、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、银行对账单、贷款欠款明细、《荥阳市预购商品房抵押合同》、《委托书》、《公证书》、《荥阳市不动产登记证明》、贷款本息回单等在卷佐证。本院认为，当事人应按约定履行合同义务。本案中，《个人房屋按揭贷款合同》、《荥阳市预购商品房抵押合同》、借款借据等系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行。原告如约履行了发放贷款的义务，被告方永起连续累计13个月未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现原告主张被告方永起偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告方永起以其所购的位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号房产为其借款提供担保，原告已取得该房产的不动产登记证明，故原告主张对该房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。个人房屋按揭贷款合同约定两种担保方式且无顺序之分，故原告主张被告科德睿公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。科德睿公司承担担保责任后，有权向被告宋显追偿。关于原告主张的律师费问题，因其未举证证明相关数额，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方永起于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行借款本金1099810.56元、利息2100.64元及后续利息（利息含罚息、复利，按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至2021年3月4日止；后续利息按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算自2021年3月5日起至实际清偿之日止）；二、原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行对被告方永起所购位于荥阳市滨湖南路与碧园路交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元6层602号房产享有优先受偿权；三、被告郑州科德睿置业有限公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。被告郑州科德睿置业有限公司承担担保责任后，可向被告方永起进行追偿。四、驳回原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7359元，由被告方永起、郑州科德睿置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 李 娇二〇二一年五月三十一日书记员 张晓楠