云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2930民初22号原告：毛文辉，男，1981年10月10日出生，汉族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。被告：云南光点建筑装饰工程有限公司，曾用名云南幸福亮居建筑装饰工程有限公司。住所地：玉溪市红塔区秀山路6号。统一社会信用代码：91532900MA6NAY487L。法定代表人：鲁盈希，系该公司董事长。（未出庭）。委托诉讼代理人：景芋衡，云南安正律师事务所律师。特别授权代理。原告毛文辉与被告云南光点建筑装饰工程有限公司定金合同纠纷一案，原告于2020年6月1日向本院起诉，经本院审理后作出了（2020）云2930民初640号民事判决书。宣判后，被告云南光点建筑装饰工程有限公司提起上诉。经大理州中级人民法院审理后，作出撤销原判决、发回洱源县人民法院重审的（2020）云29民终1570号民事裁定书。对本案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告毛文辉，被告云南光点建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人景芋衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛文辉向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告2019年3月15日签订的《优家购装修预定合同》；2.判决被告双倍返还原告定金40,000元（20,000元×2倍=40,000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：依法解除原、被告2019年3月15日签订的《优家购装修预定合同》。事实和理由：2019年3月15日，原告与被告的代表鲁静签订了《优家购装修预定合同》，原告委托被告为其位于洱源县右所镇的农村住房进行装修。合同签订当日，原告支付给被告定金20,000元。可是被告收到定金后，仅就原告住房的建筑面积进行了丈量及绘制了一份效果图，却一直不为原告装修房屋，导致原告的住房至今未装修而不能入住。原告曾多次找被告协商解决装修事宜，但一直未得到明确答复，被告长时间拖着不为原告装修房屋的行为，应视为被告单方毁约而不履行合同义务。根据《合同法》的有关规定，原告有权单方提出解除合同并要求双倍返还定金。因此，原告特根据法律的有关规定，向法院起诉，请求依法裁决。云南光点建筑装饰工程有限公司辩称，原、被告之间于2019年3月15日签订的《优家购装修预定合同》系合法有效的，不存在可撤销的法定事由。被告已经根据装修预定合同中所约定的义务完成了为原告测量房屋面积、出效果图等相关合同义务，而原告认为被告未给原告装修房屋属于违约，是没有合同及法律依据的。因为原、被告之间签署的仅限于装修预定合同，与正式的房屋装修合同是完全不同的。装修预定合同仅限于原、被告之间装修意向的约定，对装修的具体事宜并未达成合同。因此原告以被告没有为其装修为由，要求撤销合同是没有任何法律依据的。被告不存在欺诈原告，也不存在合同违约的情况。因此，不存在返还定金的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告向本院提交的证据：1.《优家购装修预定合同》一份，欲证明原、被告签订了装修预定合同，约定支付定金20,000元等事宜；2.POS签购单、收据各一张，欲证明原告已向被告缴纳定金20,000元。经庭审质证，被告对上述证据真实性无异议，但对其关联性有异议，认为被告已履行了预定合同中的义务，但原告在被告多次催促订立正式装修合同时，均以被告装修价款过高等理由推脱，导致双方之间无法形成正式的装修合同。原告签订合同后还从被告处拿走了上万元的家用电器，被告认为20,000元定金应当视为原告赔偿给被告的费用。经审查，本院认为，原告提交的以上两组证据形式要件合法，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认。被告向本院提交的证据：《优家购装修预定合同》的背面书写证据及电脑制作的《360°VR全景图》各一份，其中合同背面书写有：“1.送价值1800元指纹锁一台；2.送国外旅游名额2个；3.交20,000元定金送5000工程款”，欲证明原、被告签订《优家购装修预定合同》后被告积极履行了合同约定的义务，原告获得了被告赠与的价值1800元指纹锁一台及国外旅游名额2个，还从被告处拿走了上万元的家用电器。同时，被告派人到原告家中，丈量拟装修房子的尺寸，出具装修房屋的360°VR全景效果图。因此20,000元定金应视为原告赔偿给被告的费用。经庭审质证，原告认为其没有领取1800元指纹锁，也没有享受着2个国外旅游名额。但是，合同签订并交了20,000元定金以后，被告组织原告抽奖，原告抽得奖品有冰箱、电视机、洗衣机等，但原告并没有领取，都被送奖品的倪湘源拉回去了。被告公司确实派人到原告家丈量了房屋面积，但被告平板电脑上看到的图是不是原告家的就不清楚了。经审查，本院认为，原、被告对被告履行丈量房屋尺寸、出具效果图的行为一致认可，本院对《360°VR全景图》予以确认。至于合同背面书写所送的物品是否真实、奖品是否领受，本院将结合查明的案件事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《优家购装修预定合同》。约定：“甲方在签订本协议后，向乙方支付20,000元（大写金额贰万元整）工程预定金。甲方配合乙方做好住宅的基础数据测量，并对所测量数据进行确认。乙方应本着认真负责的精神，按照甲方的要求完成设计。甲方签署合同后，交纳定金享受量房、出平面方案、装修效果图、精准预算报价，享受活动套餐及活动赠品（明细见附件）”，合同上有原告的签名及盖有被告的公章。同时，该合同背面备注写有：“1.送价值1800元指纹锁一台；2.送国外旅游名额2个；3.交20,000元定金送5000工程款”。合同背面盖有被告公司的公章及有被告代理人鲁静的签名。合同签订当日，原告通过POS机刷卡方式给被告支付了定金20,000元。同时，被告组织原告进行抽奖。原告抽得价值约为12,000元的海尔双开冰箱、电视机、微波炉、海尔洗衣机、电饭煲、榨汁机、电磁炉各一台。双方约定被告将委托原告同村的倪湘源（被告的合作商）将以上奖品送至原告家中。尔后，被告指派相关人员到原告家中丈量了房屋尺寸，并在平板电脑上出具给原告360°VR效果图。事后，当倪湘源将原告抽得的奖品搬运到原告家中时，原告拒领奖品，倪湘源就将奖品拉回家中自用。当双方议定拟签订正式装修合同时，被告报价室内装修费预计在600,000元左右，原告认为价格太高，不同意签订正式的装修合同。此外，原告至今未享受到双方在合同背面备注的指纹锁和旅游名额。因双方为返还定金一事发生争执，原告遂诉至本院。审理中，原告认为被告装修费用报价太高，被告亦认为双方就装修报价无法协商一致，双方至今未签订正式的装修合同。另，“云南幸福亮居建筑装饰工程有限公司”于2018年8月1日成立，2019年8月13日更名为“云南光点建筑装饰工程有限公司”。本院认为，本案中，原、被告双方签订的《优家购装修预定合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的权利和义务。合同签订后，原告按约向被告预付了定金20,000元。被告亦开展了量房、出装修效果图、预算报价，并组织相关的抽奖及兑奖活动。对原告提出“解除原、被告2019年3月15日签订的《优家购装修预定合同》”的请求是否应支持的问题？结合查明的事实，被告虽履行了到实地进行量房、出装修效果图、预算报价的义务，但至今没有出平面方案，也没有履行将活动赠品交与原告的义务。根据本案实际，双方签订预定合同的目的为实现原告户房屋的室内装修工程。现被告的预定合同义务未全面履行，且双方就装修费用无法达成一致意见，致使双方至今未签订正式装修合同。鉴于双方不可能再签订正式装修合同，双方签订预定合同的目的不能实现，故对原告主张解除预定合同的诉求，本院予以支持。对原告提出“判决被告双倍返还原告定金40,000元（20,000元×2倍=40,000元）”的请求是否应支持的问题？根据双方预定合同的约定，原告预付给被告定金20,000元后，可享受被告量房、出平面方案、装修效果图、精准预算报价，享受活动套餐及活动赠品。但双方合同中未明确约定违约责任，也未约定适用定金罚则。因此，上述款项虽名为“定金”，但其不属于定金担保，其法律特性实为预付款。故原告主张由被告双倍返还定金，缺乏事实根据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方未签订正式装修合同，各方均有过错。鉴于被告已履行了预定合同的部分义务，原告亦未实际享受到被告的活动赠品，本院酌定由被告返还原告预付定金10,000元。至于被告提出已委托倪湘源送赠品，但倪湘源没有将赠品送与原告并使用赠品的行为属其个人行为，与被告公司无关的辩论意见与代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任的法律规定相悖，本院不予支持。同时，被告提出原告交纳的20,000元定金应作为赔偿被告损失的主张也不符合本案的事实。故对被告提出驳回原告全部诉讼请求的辩论意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告毛文辉与被告云南光点建筑装饰工程有限公司于2019年3月15日签订的《优家购装修预定合同》。二、限被告云南光点建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告毛文辉预付定金10,000元。三、驳回原告毛文辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告毛文辉、被告云南光点建筑装饰工程有限公司各负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满两年内向本院申请强制执行。审判长  杨利珍审判员  董小登审判员  王香丽二〇二一年五月三十一日书记员  马雪梅