黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0302民初1165号原告：中国工商银行股份有限公司鸡西中心大街支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。负责人：付丹，行长。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江盛夙律师事务所律师。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：于少龙，男，1987年3月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告中国工商银行股份有限公司鸡西中心大街支行（以下简称工行中心支行）与被告于少龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行中心支行的委托诉讼代理人潘世学到庭参加诉讼；被告于少龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行中心支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告于少龙偿还原告工行中心支行贷款本金144745.55元，截止2020年12月21日利息5581.41元，本息合计150326.96元；从2020年12月22日起至实际清偿之日止的利息，以未还本金为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的一年期市场报价利率及合同约定的上浮比例30%继续计算。律师代理费5000元，总计155326.96元；2.请求判令被告于少龙以抵押财产进行折价或拍卖、变卖该财产后所得价款优先偿还原告工行中心支行全部贷款本息及律师代理费等费用；3.判令被告于少龙承担本案的诉讼费用等实现债权的费用。事实和理由：被告于少龙系单身，2018年12月4日，于少龙向工行中心支行提出个人贷款申请，由于少龙提供抵押物作为抵押。经工行中心支行审查同意后，双方于2019年1月8日签订了“个人购房借款/担保合同”，于少龙向工行中心支行借款15万元，借款种类为个人二手房购置贷款，贷款期限为240个月，从2019年1月11日至2039年1月27日止。对于上述贷款，于少龙用其名下的鸡冠区xx小区x-x-x-x房屋抵押担保，并依法登记，工行中心支行对该抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。贷款发放后，于少龙未按时履行还款义务，截止2020年12月21日于少龙拖欠贷款本金144745.55元，利息5581.41元，现于少龙违约多期。根据“个人购房借款/担保合同”第十四条约定，于少龙连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，工行中心支行有权宣布未偿还的借款立即到期。第十七条约定，贷款人为实现本合同项上债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担的条款规定，工行中心支行可以宣布贷款立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息和实现债权的费用，以及结合委托代理合同的约定条款主张本案律师费5000元。现于少龙未按合同约定偿还借款本息，严重侵害了工行中心支行的合法权益，故诉至法院。被告于少龙未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，被告于少龙向原告工行中心支行申请个人贷款（住房/商用房），经工行中心支行审查同意后，2019年1月8日，双方签订“个人购房借款/担保合同”，约定贷款金额15万元；用途为购买坐落于xx小区x-x-x-x，建筑面积xxx平方米房屋；贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整而调整；逾期罚息利率按约定基础上加收30%；按月等额本息还款；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行鸡铁支行有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；借款人用其名下位于鸡西市鸡冠区xx小区××、建筑面积xxx平方米、黑（2019）鸡西市不动产权第000xxxxx号房屋抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；工行中心支行对抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。2019年1月9日，抵押房屋办理了“不动产登记证明”，证号为黑（2019）鸡西市不动产证明第0xxx号。2019年1月1日工行中心支行向被告于少龙发放了15万元贷款，借款凭证中记载年基准利率4.9%，借款当期执行利率5.635%，借款逾期利率7.3255%，逾期浮动值30%。自2020年2月11日至今于少龙陆续违约。截止2020年12月21日于少龙欠工行中心支行本金144745.55元、利息5581.41元，本息合计150326.96元。工行中心支行为实现债权，委托黑龙江盛夙律师事务所律师代理本案，双方签订了代理合同，工行中心支行依据《黑龙江省律师服务收费管理办法》及委托代理合同约定的标准向律师事务所支付律师代理费5000元。本院认为，原、被告签订“个人购房借款/担保合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依合同约定履行义务。工行中心支行按合同约定向于少龙发放了贷款，于少龙则应依约支付利息并偿还贷款，现因于少龙未依约定足额偿付贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。对工行中心支行的利息主张，本院认为，原、被告双方约定借款当期执行利率5.635%，逾期利率在约定利率基础上加收30%，该约定并未超出法律保护的范围，故本院对工行中心支行要求于少龙给付2020年12月21日前拖欠的利息5581.41元；以拖欠本金为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的一年期市场报价利率上浮30%标准计算自2020年12月22日起至实际给付之日利息的诉讼请求予以支持。关于工行中心支行律师代理费的主张，因原、被告已约定如借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费。现借款人于少龙违约，为实现债权，工行中心支行委托黑龙江盛夙律师事务所律师代理本案，且依据《黑龙江省律师服务收费管理办法》及委托代理合同约定的标准向律师事务所支付律师代理费5000元，故工行中心支行的此项主张成立，本院予以支持。关于工行中心支行要求以被告于少龙名下的抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的主张。因于少龙为借款提供担保的房屋已办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立。工行中心支行作为抵押权人，有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故工行中心支行此项主张成立，本院予以支持。被告于少龙经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,视为对其权利的放弃,不利后果自行承担。综上所述，工行中心支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于少龙于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西中心大街支行本金144745.55元，至2020年12月21日止的利息5581.41元，律师代理费5000元，合计155326.96元；并给付自2020年12月22日起至实际偿还时止的利息，以拖欠本金为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的一年期市场报价利率上浮30%标准计算；二、如在上述规定期限内被告于少龙不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司鸡西中心大街支行有权对被告于少龙名下位于鸡西市鸡冠区xx小区x-x-x-x、建筑面积xxx平方米、黑（2019）鸡西市不动产权第000xxx号抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1703元，此款原告中国工商银行股份有限公司鸡西中心大街支行已预付，由被告于少龙负担同上款一并给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西中心大街支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  王爱华二〇二一年五月二十五日书记员  孙宏丽附件：本判决依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。