广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初3763号原告：王璞，女，1978年6月23日出生，汉族，住汕头市龙湖区××××××2×教育组宿舍。委托诉讼代理人：王书庆，广东公天律师事务所律师。被告：吴嘉荣，男，1981年11月18日出生，汉族，住汕头市金平区××××××××××××××。委托诉讼代理人：金梓乐，广东子墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秀莹，广东子墨律师事务所实习律师。被告：杨锐彬，男，1974年8月27日出生，汉族，住揭阳市空港港济区××××××××××××××。委托诉讼代理人：肖滇，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张书姿，广东腾翔律师事务所实习律师。原告王璞与被告吴嘉荣、杨锐彬案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王璞及其委托诉讼代理人王书庆、被告吴嘉荣的委托诉讼代理人金梓乐、陈秀莹和被告杨锐彬的委托诉讼代理人肖滇、张书姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王璞向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801房全套房地产中被告杨锐彬份额部分的查封；2.判决二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：（2020）粤0507财保23号《民事裁定书》,裁定查封原告与杨锐彬共有的汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801房全套房地产中杨锐彬的份额部分，原告向贵院提出书面异议，贵院作出（2020）粤0507执异61号《执行裁定书》，以《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外为由驳回原告的异议。原告认为，被告吴嘉荣与被告杨锐彬的纠纷是基于二被告之间发生于2018年的经营活动产生，原告早于2015年4月20日与被告杨锐彬离婚，《离婚协议》约定：“三、夫妻共同财产的分割，双方名下共同房产汕头市龙湖区春泽庄北区7幢1801房归女方所有，余下按揭款自2015年1月份由女方偿还。因该房产在按揭期间无法更名，以后如需更名男方需无条件配合办理产权变更手续或公证手续”，上述《离婚协议》存档于汕头市龙湖区民政局婚姻登记处，公示有效。足以证明，上述汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801房从2015年4月20日起已经不存在杨锐彬的份额，上述房产份额虽因存在按揭款未付清无法办理所有权转移变更登记而致物权登记存在杨锐彬份额的情形，但并不影响物权转移关系的成立，原告享有涉案房屋的物权期待权。物权的公示公信制度所保护的是交易中的第三人，而非不特定的普通债权人，被告吴嘉荣如果是涉案房屋的买受人，作为物权的请求人，其应当受到保护，否则会破坏物权公示公信原则，但吴嘉荣仅仅是普通金钱债权，其仅仅是在保全措施中寻找杨锐彬的财产发现涉案房屋产权登记存在杨锐彬份额，将吴嘉荣的债权优先于原告的物权期待权予以保护缺乏合理的法律依据。对此，最高人民法院多个审判监督裁定书都有详述，普通金钱债权请求权与所有权变更登记的请求权相比，在性质和内容上均不具有优先性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案离婚财产分割是基于原告与杨锐彬双方权利义务的统筹安排，涉及社会伦理和孩子抚养，财产分割不存在逃僻债务目的，被告杨锐彬早已搬离涉案房产，原告在该址长期居住使用并承担房产按揭款，交纳物业管理、水电费，参照上述规定更不应采取查封措施。故原告特向贵院提起诉讼，请求依法解除汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801房全套的房地产中杨锐彬份额部分的查封。被告吴嘉荣辩称：1.龙湖法院于2020年11月12日作出的执行裁定，并不无当，被查封房产是原告与被告杨锐彬的共有财产，法院以我方申请查封被告杨锐彬占用份额，查封并无不当，依据物权法第九、十四条规定，2020年9月21日查询的不动产情况表，本案涉及查封房产春泽庄北区6、7幢7幢1801房全套权属人是原告和被告杨锐彬，故查封房产被告杨锐彬占用份额并不无当；2.原告提交的离婚协议财产归其所有，真实性我方无法确认，即使是真实的，也是对双方约束力，不能对抗第三人，且约定的房产没经过变更登记不发生任何效力，故涉案房产属于双方共同所有；综上，我方认为原告对我方的起诉没有事实和法律依据，应驳回。被告杨锐彬辩称：对原告把我方列为被告有异议，我方在本案中应属于第三人，原告诉求第一项我方无异议，我方认为龙湖法院作出的执行裁定书的裁决是错误的，对于原告第二项诉求应剔除我方，本案诉讼费用应由被告吴嘉荣承担，根据民法典第209、1087条的规定，本案中涉及房产春泽庄北区6、7幢7幢1801房全套系双方在2015年原告与我方离婚时已经经过协议，双方签订的离婚协议约定涉及房产归女方所有，本案涉及房产约定归女方所有，双方协议已在龙湖民政局登记已发生法律效力，之所以没有办理过户登记，因为该套房产存在按揭贷款未完的情况，故龙湖法院的执行裁定书裁决驳回原告的异议我方认为是错误的，应解除对被告杨锐彬份额的查封。双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依据相关法律规定进行审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：原告王璞与被告杨锐彬于2010年4月20日办理结婚登记手续，于2015年4月20日在汕头市龙湖区民政局办理离婚登记手续，双方提交在汕头市龙湖区民政局在《离婚协议》中对夫妻共同财产分割约定：“双方名下共同房产位于汕头市龙湖区××××春泽居委春泽庄北区7栋1801房，离婚后归女方所有，余下按揭款自2015年1月份起由女方偿还。因该房产还在按揭期间无法更名，以后如需更名男方需无条件配合办理产权变更手续或公证手续，男方也同意可由女方单方前往房产登记部门办理办理产权变更手续。女方对该房产拥有绝对的处理权”、“房屋内家用电器及家具归女方所有”、“双方各自债权债务及其他私人财产与对方无关”。2010年12月15日，原告王璞与被告杨锐彬于婚姻关系存续期间共同购买位于汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801号房全套的房地产，现该地产的登记权属人仍为原告王璞，被告杨锐彬为共同占有房屋份额共有人。另查：被告吴嘉荣因与被告杨锐彬买卖合同纠纷，于2020年9月25日向汕头仲裁委员会申请财产保全。汕头仲裁委员会于2020年10月19日将保全申请书、担保材料等提交本院依法采取保全措施。本院经审查认为被告吴嘉荣的申请符合法律规定，于2020年10月19日作出（2020）粤0507财保23号民事裁定书，裁定查封王璞与杨锐彬共有的位于汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801号房全套的房地产中杨锐彬的份额部分（查封价值以400,000元为限，查封期限三年）。王璞不服，向本院提出书面异议，本院于2020年11月12日作出（2020）粤0507执异61号民事裁定书，裁定驳回王璞的异议请求。2020年12月2日，原告王璞向本院提出执行异议之诉，请求判准其上述诉讼请求。又查：根据原告王璞提交的汕头市润兴物业管理有限公司金兴花园物业管理处出具《证明》显示：“我司从2018年2月1日承接汕头市龙湖区××××春泽庄北区5-8幢（金兴花园）物业管理至今，7幢1801房一直是王璞和其女儿二人居住，物业管理费和水、电费也是由王璞向我司交纳”。自2015年1月2日起至2021年1月2日止，原告王璞每月通过其名下中国建设银行622××××××××70087057卡号支付按揭款。原告王璞称该款项即是支付上述涉案房地产的按揭款，被告杨锐彬对此事实予以确认。本院认为，汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801号房全套房地产的登记权属人虽为原告王璞及被告杨锐彬，但双方于2015年4月20日协议离婚时约定上述房地产归原告王璞所有，并经汕头市龙湖区民政局备案、公示有效，原告王璞及被告杨锐彬亦已登记离婚。原告王璞因该房地产尚有银行按揭款未还清，无法及时办理产权变更手续，主观上没有过错，且该房地产由原告王璞及其女儿实际占有、使用，自2015年1月起至双方协议离婚并至今，均由原告王璞付还按揭款。原告王璞与被告杨锐彬关于夫妻共同财产约定及处分的意思表示真实，原告王璞作为得到房地产的一方享有将案涉房地产的所有权变更登记至其名下的物权请求权，《离婚协议》生效时间上也远早于被告吴嘉荣与被告杨锐彬的买卖合同纠纷，原告王璞与被告杨锐彬不存在恶意串通逃避债务的主观故意，被告吴嘉荣基于买卖合同纠纷对被告杨锐彬的债权是普通金钱债权，对案涉房地产本身没有物权请求权。原告王璞的物权请求权与被告吴嘉荣的金钱债权请求权相比在成立时间上更早、在内容、功能上是涉及生活保障等方面民生基本需求，因此原告王璞的物权请求权优于被告吴嘉荣的金钱债权请求权，具有排除执行的效力，对于原告王璞诉请解除对案涉房屋的查封,该请求属于判决生效后的后续处理,故原告王璞的该项请求在本案中不作处理。综上所述，依照《民法典》第二百一十五条、第一千零七十六条、第一千零八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、停止对位于汕头市龙湖区春泽庄北区6、7幢7幢1801号房全套的房地产的执行；二、驳回原告王璞的其他诉讼请求。案件受理费2,300元，由被告吴嘉荣负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。本判决发生法律效力后退还原告王璞预交受理费2,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  汤锦松人民陪审员  罗凝霜人民陪审员  纪少龙二〇二一年二月八日法官 助理  王 琛书 记 员  李少娜