山东省鱼台县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0827民初1233号 原告：山东鱼台农村商业银行股份有限公司，住所地山东省鱼台县湖陵二路西北环路南。 法定代表人：李本志，董事长。 委托诉讼代理人：张黎明，该单位职工。 被告：刘冠军，男，1990年4月3日出生，汉族，住山东省鱼台县。 被告：朱亚平，女，1990年9月8日出生，汉族，住山东省鱼台县。 被告：刘心良，男，1953年10月1日出生，汉族，住山东省鱼台县。 被告：王慎英，女，1954年6月30日出生，汉族，住山东省鱼台县。 原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司与被告刘冠军、朱亚平、刘心良、王慎英金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张黎明到庭参加诉讼。被告刘冠军、朱亚平、刘心良、王慎英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东鱼台农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘冠军、朱亚平偿还借款本金300000元及利息、罚息、复利；2.判决原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及实现债权费用由被告承担。事实和理由：刘冠军、朱亚平于2019年7月2日与山东鱼台农村商业银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，朱亚平在共同借款人声明中承诺与刘冠军共同偿还全部借款本息，不因任何原因解除本人的还款义务。刘心良、王慎英与山东鱼台农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，用其名下所有的位于的房产进行了房产抵押（不动产权证书号：鱼国用（1997）字第0827130055号、鱼房权证唐马陈丙私字第××号），并在鱼台县自然资源和规划局进行了不动产抵押登记。刘心良、王慎英与山东鱼台农村商业银行股份有限公司签订了《抵押贷款承诺书》，承诺如到期未能清偿贷款，贵行有权依法处分抵押物，并优先受偿。刘心良、王慎英与山东鱼台农村商业银行股份有限公司签订了《同意抵押意见书》，承诺按所签订《最高额抵押合同》的规定承担义务，如到期未能清偿贷款，原告有权依法处分抵押物，并优先受偿。根据《个人借款合同》约定，刘冠军分别于2020年6月12日借款30000元，利率6.16250‰，2021年6月11日到期，2020年6月30日借款10000元，利率6.16250‰，2021年6月20日到期，2020年07月09日借款260000元，利率6.16250‰，2021年7月18日到期。但刘冠军未按合同约定按月支付利息，自2020年7月21日欠息至今。根据个人借款合同的约定，借款人未按约定履行义务的，贷款人有权提前收回贷款。故原告诉至法院。 刘冠军、朱亚平、刘心良、王慎英未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2019年7月2日，山东鱼台农村商业银行股份有限公司与刘冠军、朱亚平签订（鱼台农商银行谷亭支行）个借字（2019）年第40318号《个人借款合同》，约定贷款金额30万元，期限为2019年7月2日至2022年6月30日。利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率基础上上浮70%确定。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人未按合同约定归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，计收复利。借款人按月结息，借款到期日一次性归还所有本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息利随本清。 二、担保情况。2019年7月2日，刘心良、王慎英作为抵押人与山东鱼台农村商业银行股份有限公司签订了（鱼台农商银行谷亭支行）高抵字（2019）年第40318号《最高额抵押合同》，将其所有的位于的房产进行抵押，并于2019年7月2日在鱼台县自然资源和规划局办理了不动产抵押登记[登记编号：（2019）鱼台县不动产证明第0XXXX2号]。约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在合同约定的最高限额内。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。 三、合同履行情况。2020年6月12日，原告向刘冠军发放贷款30000元，贷款到期日为2021年6月11日，月利率6.16250‰。刘冠军偿还了部分利息（还款日期及金额详见还款明细表），到期后仍欠借款本金30000元及利息、罚息、复利。2020年6月30日，原告向刘冠军发放贷款10000元，贷款到期日为2021年6月20日，月利率6.16250‰。借款到期后，被告未偿还本息。2020年7月9日原告向刘冠军发放贷款260000元，贷款到期日为2021年7月8日，月利率6.16250‰。借款到期后，被告未偿还本息。 本院认为，山东鱼台农村商业银行股份有限公司与刘冠军、朱亚平签订的《个人借款合同》、与刘心良、王慎英签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。山东鱼台农村商业银行股份有限公司按约共向刘冠军发放贷款300000元，刘冠军、朱亚平未按照约定期限偿还借款本息，构成违约，山东鱼台农商银行根据涉案借款合同约定诉请刘冠军、朱亚平提前偿还借款，符合合同约定。根据最高额抵押合同的约定，刘心良、王慎英将位于房屋（不动产权证书号：鱼国用（1997）字第0827130055号、鱼房权证唐马陈丙私字第××号）抵押给山东鱼台农村商业银行股份有限公司，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故山东鱼台农村商业银行股份有限公司主张在刘冠军、朱亚平不履行上述债务时，对刘心良、王慎英抵押的房屋在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘冠军、朱亚平于本判决生效之日起三日内偿还原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司借款本金30000元及利息、罚息、复利（按照合同约定利率计算，以借款本金30000元为基数，自2020年6月12日起至借款清偿日止，当事人已偿还的利息在计算利息时予以扣除，详见《还款明细表》）； 二、被告刘冠军、朱亚平于本判决生效之日起三日内偿还原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司借款本金10000元及利息、罚息、复利（按照合同约定利率计算，以借款本金10000元为基数，自2020年6月30日起至借款清偿日止）； 三、被告刘冠军、朱亚平于本判决生效之日起三日内偿还原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司借款本金260000元及利息、罚息、复利（按照合同约定利率计算，以借款本金260000元为基数，自2020年7月9日起至借款清偿日止）； 四、山东鱼台农村商业银行股份有限公司对本判决第一、二、三项确定的债权就抵押物（详见登记编号：（2019）鱼台县不动产证明第0XXXX2号]）与刘心良、王慎英协议折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，保全费2270元，两项合计5170元，由被告刘冠军、朱亚平、刘心良、王慎英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员 郭 曼 二〇二一年五月二十七日 书记员 苗琦琦