广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初10865号原告（反诉被告）：广州市甜心舞蹈文化发展有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街福华路35号202铺，统一社会信用代码91440101MA5D2K8D0R。法定代表人：潘剑文，职务董事长。委托诉讼代理人：王冬娜,系广州金鹏律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州艾美文化传媒有限公司，住所地广东省广州市番禹区钟村街钟一村105国道钟村文化广场侧广州市番禺钟村寓意装饰材料城B4区二层302号，统一社会信用代码91440101MA59PHET3C。法定代表人：韩晓燕，职务执行董事。委托诉讼代理人：孙长明，系广东通明律师事务所律师。原告广州市甜心舞蹈文化发展有限公司诉被告广州艾美文化传媒有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员陈晓建独任审理，于2020年11月27日、2021年5月25日进行了公开开庭审理。原告广州市甜心舞蹈文化发展有限公司的委托代理人王冬娜，被告广州艾美文化传媒有限公司的法定代表人韩晓燕及委托诉讼代理人孙长明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市甜心舞蹈文化发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还原告己支付的转让费人民币300000元；2.判令被告向原告支付违约金50000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年11月21日，原告委托其员工冯毅代为与被告就商铺租赁事宜协商，并签订《商铺转让合同》，冯毅与被告签订《商铺转让协议》，约定被告将其与广州市番禺区祈福教育培训中心（下称祈福教育）就广州市番禺区祈福新村渡假倶乐部二楼祈福教育城八2号商铺签订《租赁合同》的承租权转让至冯毅，转让费为人民币300000元，在协议签订当天支付意向金50000元，如2019年12月31日前祈福教育拒绝转让，则被告向冯毅返还意向金。2019年12月31日，原告与被告正式签订了《商铺转让协议》，约定被告将其与祈福教育就涉案商铺签订《租赁合同》的承租权转让至原告，租金每月35000元（含管理费、空调费），由被告协助办理过户、变更等事宜，变更后由原告继续履行上述《租赁合同》。上述《商铺转让协议》签订后，原告向被告支付了转让费250000元，合计向被告支付转让费300000元。然而，被告一直未积极履行《商铺转让协议》约定义务，未按合同约定的费用标准每月租金35000元（含管理费、空调费）协助办理原《租赁合同》的承租主体变更事宜。原告于2020年5月6日向贵司发出《催告函》，催促被告在十日内积极按合同约定履行。但被告仍未履行。至2020年5月18日，被告委托律师向原告发出《律师函》,通知原告解除《商铺转让协议》，以其行为明确表明其不再履行合同。原告认为，上述合同为双方真实的意思表示,对双方均有约束力。合同签订后，被告应按合同约定的租金标准与祈福教育协商租赁权转让事宜。而被告一直未能合同约定条件与祈福教育协商并办理商铺转让，且以其行为明确告知原告其不再履行合同。原告认为，被告不履行合同约定的行为侵犯了原告的合法权益。根据《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除《商铺转让协议》并要求被告支付违约金。为维护原告合法权益，现特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的上述诉讼请求。原、被告按照第一次庭审双方达成的五项协议履行之后，按照双方的商铺转让协议第二条第一款的约定，被告应将其在祈福区域内的舞蹈经营权转让给原告，但实际上被告从未获得祈福区域内的舞蹈经营权，所以原告也没有获得在祈福新村区域内的舞蹈经营权。原告认为被告履行合同不符合约定。原告是同意继续承租涉案商铺，但被告履行合同不符合约定，需要返还30万元和支付违约金5万元给原告。被告广州艾美文化传媒有限公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求。在第一次庭审达成协议后，被告积极履行，场地已经交接给了原告指定的第三方，叫“小荷尖尖”公司。基于已经履行了协议，因此原告对被告的诉求没有事实根据了。原告认为被告没有独家经营权的问题，独家经营权是祈福教育通过口头的方式授予给租户的，对所有的租户的交易方式都是这样的。原告和“小荷尖尖”公司在与祈福教育交易的过程中已经了解相关的事实，在此情况下继续与祈福教育签订合同，表明小荷尖尖接受了这样的方式。而且原告在一开始与被告洽谈的过程中，被告已经如实告知原告，并且被告跟祈福教育的有关合同文本给原告看过，原告就相关的事实是非常的清楚的，因此原告主张我方退还30万元的转让费是没有根据的。被告广州艾美文化传媒有限公司并向本院提出反诉请求：1.要求原告支付2020年2月-5月份租金和管理费总共93450元；2.要求原告支付2020年12月16日到12月31日期间的租金和管理费，金额为17343.20元；3.判令原告承担本案诉讼费用。事实理由：2019年11月21日，由于原告尚未注册，原告委托其股东冯毅与被告签订的《商铺转让协议》，协议约定：一、被告将位于广州市番禺区祈福新村度假俱乐部二楼祈福教育城A2号商铺转让给原告；二、双方意向金为5万元，一次性转让金额为30万元；三、租金每月35000元。协议签订后，被告立即向广州市番禺祈福教育培训中心提出申请，获得批准后，被告与原告于2019年12月31日签订正式《商铺转让协议》，协议约定：一、被告将位于广州市番禺区祈福新村度假俱乐部二楼祈福教育城A2号商铺转让给原告；二、从2020年2月份开始由原告代替被告向祈福教育履行原有租赁合同中所规定条款，并每个月按期交纳租金及该合同中所约定的应由承租方缴纳的水电费及其他各项费用；三、被告将在祈福新村区域内的舞蹈项目独家经营权转让给原告，并同时将被告培训舞蹈项目的所有学生及课程移交给原告，由原告负责提供后续服务，直到消耗完所有课程，如遇到学生中途需要退学费，由原告负责退回；四、被告协助原告办理变更、过户等事宜。协议签订后，被告于2020年1月4日将案涉商铺移交给原告使用，原告接手后，重新装修并在祈福新村区域内进行宣传招生。2020年1月15日，被告与原告再次补充签订《商铺转让协议》，双方明确：一、案涉商铺移交给原告，租期从2020年2月1日至2023年10月31日，由原告代替被告向祈福教育履行原有租赁合同中所规定的条款，并每个月按期交纳租金及该合同中所约定的应由承租方缴纳的水电费及其他各项费用；二、被告协助原告办理变更、过户等事宜。协议签订后，被告于2020年2月4日按协议如约将商铺及现有的舞蹈项目的学生名单全部移交给原告，同时向祈福教育提出申请配合原告办理变更、过户等事宜。期间，被告多次催促原告过来办理变更、过户手续，但原告以疫情及股东没有商量好等各种理由推脱，也不缴纳案涉商铺租金及水电等费用。虽然被告已经按照双方签订的《商铺转让协议》全部履行完自己的义务，由于原告迟迟不过来配合变更被告与祈福教育签订的《培训项目合作协议书》，导致被告不得已继续向祈福教育交纳租金，同时导致原有的舞蹈项目学生要求退学费在多次催促无效的情况下，为了被告本身的商誉及减少损失，被告不得已继续经营原有的舞蹈项目并于2020年6月11日收回案涉商铺用于培训。综上所述，原告严重违反协议，不履行自己的义务，导致被告产生租金及跳舞项目学生退学费的损失。第一次庭审后，被告已于2020年12月15日将场地交接给了原告指定的小荷尖尖公司，按照第一次庭审达成协议的约定，交接以后租金和管理费用应该由原告承担。2020年2月-5月期间的租金和管理费已经由被告在达成协议之前实际交付，按照协议约定，应由原告承担。原告广州市甜心舞蹈文化发展有限公司对被告广州艾美文化传媒有限公司的反诉答辩称：原告认为，在场地交接的过程中经过双方核对，2020年2月-5月的租金管理费已经调减2万元。因为原告接收的学员的数量、剩余课时比协议时被告给的数字多，所以双方达成协议在2月-5月的租金中进行调减。被告不支付2020年2月-5月的租金管理费是行使同时履行抗辩权，因为被告没有将舞蹈独家经营权交付给原告，所以原告先不支付租金。被告一直称祈福教育是通过口头方式把舞蹈项目的经营权授予他们，没有提供任何的证据。被告认为被告如果确实是有独家经营权，应该对此进行举证。被告也没有举证他们已经支付了2020年12月16日至31日的租金和管理费，所以被告不确认该事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2018年11月29日，被告广州艾美文化传媒有限公司（乙方）与祈福教育（甲方）签订一份《培训项目合作协议书》，其中约定：双方合作开支形体礼仪、语言艺术、流行爵士舞、少儿演唱培训项目，合作方式为保底分成+销课营业额分成计取；甲方有偿提供位于祈福新村度假俱乐部二楼A2铺给乙方作培训场所，场地建筑面积350方，乙方按每月销课营收总额的约定分成比例支付给甲方；乙方每月支付保底分成、管理费及水电费给甲方。2018年11月30日，被告再与祈福教育签订一份补充协议，将租赁期限变更为2018年12月1日至2024年1月31日。双方在合同中并无约定祈福教育授予被告在祈福新村区域内享有舞蹈项目独家经营权。2019年11月21日，原告在筹办阶段由其股东冯毅（乙方）与被告（甲方）签订的一份《商铺转让协议》，其中约定：甲方将前述位于广州市番禺区祈福新村度假俱乐部二楼祈福教育城A2号商铺及甲方在祈福新村区域内的舞蹈项目经营权转让给乙方，一次性转让金额为30万元；意向金为5万元，甲方在乙方支付意向金之日起为乙方预留上述商铺，并跟祈福教育办理申请及转让流程；乙方在接到甲方通知后10日内与甲方签订正式的店面转让协议。2019年12月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺转让协议》，协议约定：鉴于甲方与祈福教育租赁了位于广州市番禺区祈福新村度假俱乐部二楼祈福教育城A2号商铺并取得祈福教育授予在祈福新村区域内舞蹈项目独家经营权，甲方向乙方转让该商铺，商铺转让后，2月份由乙方代替甲方向祈福教育履行原租赁合同所规定条款；转让后，现有店铺装修、装饰及其他设备全部归乙方所有；转让后，乙方可获得甲方在授权范围内在祈福新村区域内的舞蹈项目独家经营权，甲方并同时将现有培训舞蹈项目的所有学生及余下课程清单移交给乙方，由乙方按甲方提供名单及余下课程清单提供后续服务；如祈福教育不批准，甲方全额退款；甲方跟祈福教育申请办理转让流程（含祈福教育授权予乙方在祈福新村区域内的舞蹈项目独家经营权限），乙方在接到甲方通知后3天内支付转让费余款250000，若乙方届时违约，则甲方可不退还伍万元意向金。合同签订后，原告向被告支付了30万元转让款。2020年1月4日，被告将案涉商铺及学生名册、余下课程清单移交给原告。原告接手后，重新装饰、装修并开始进行宣传招生。2020年1月15日，被告（甲方）与原告（乙方）再次补充签订《商铺转让协议》，其中约定：甲方2月份正式将商铺转让给乙方，从2020年2月1日至2023年10月31日，由乙方代替甲方向祈福教育履行原有租赁合同中所规定的条款，并每个月按期交纳租金及该合同中所约定的应由承租方缴纳的水电费及其他各项费用；甲方协助乙方办理变更、过户等事宜；甲方转让舞蹈独家经营权限，并将现有舞蹈项目学生名单及余下课程清单移交给乙方，乙方提供后续服务。后原被告双方一直未能与祈福教育办理商铺租赁及经营权的变更、转让手续。被告也未向祈福教育缴交自2020年2月起的租金、管理费。另因疫情影响，被告也未在涉案商铺实际进行舞蹈培训。2020年6月11日，被告在与原告交涉未果后，收回涉案商铺。原告遂诉至本院，请求解决。本院于2020年11月27日组织了第一次庭审。庭审中，双方达成如下协议：1.原被告双方一致同意继续履行2019年12月31日、2020年1月15日签订的两份《商铺转让协议》。2.双方一致同意2020年12月15日前办理涉案场地、现有舞蹈项目学员名册、收费单据、剩余课程清单等交接手续。场地内的被告方的办公电脑、教学钢琴，由被告搬离，其余装修装饰、空调、监控、教学音响、以及其他的办公、教学设备全部移交给原告。3.2020年2-5月份期间的租金及管理费其中租金51450元，管理费42000元，总共93450元，该费用已由被告向场地出租方缴纳，原告同意由原告承担该费用，原告于2021年3月15日前支付46725元给被告，2021年4月15日前再支付剩余46725元给被告。原告如逾期支付，还需按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的2倍计付全部未付款项自逾期之日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金。4.涉案场地交接后，由原告负责继续对现有舞蹈项目学员进行教学，如发生学员退学需要退费，如系被告原因由被告承担退费责任，如系原告原因则由原告承担退费责任。5.双方一致同意申请法院延期3个月审理本案，该3个月不计入审限。在延期期间，被告在2021年1月31日前协助原告办理涉案场地的租赁合同的变更手续，包括变更承租人为原告或者原告指定的第三方。如果在该期限内完成协助事项，双方按照第二条协议交接后至完成该协助事项之日的教学及场地租金等成本由原告承担。如在该期限内未能完成协助事项，原告有权于知悉不能完成该协助事项后5日内将上述第二条协议约定交接的涉案场地及其他物品返还给被告。本案纠纷双方同意由法院继续开庭审理，判决处理。第一次庭审后，原被告双方按上述协议办理了场地交接。被告并协助原告办理了涉案商铺租赁及舞蹈项目经营权的转让、变更手续，被告与祈福教育解除双方之间的《培训项目合作协议书》及与场地管理方解除物业管理服务协议，由原告指定的机构直接与祈福教育签订相应的合作协议。被告向祈福教育支付了2020年12月16日至2020年12月31日的租金、管理费17343.20元。另，原被告双方交接了舞蹈学生名单及余下课程清单，因学生及剩余课程多出双方原核对数额，双方同意在被告应付的2020年2月-5月的租金、管理费中扣减2万元。因原告指定的机构在经营过程中发现有祈福新村度假俱乐部四楼另有一家“芭啦啦艺术”的机构，该机构的宣传资料中有关于其开设舞蹈培训课程的内容，在推介的课程童星女团、童星男团有舞蹈内容，原告遂拒绝支付上述租金、管理费给被告。原告提供的其人员与祈福教育人员的微信交涉记录显示，祈福教育的人员称：童星团的教学内容有舞蹈成分，小荷尖尖（原告指定机构）以舞蹈为主，双方主攻方向有所不同，希望双方携手共进；舞蹈项目祈福教育不签唯一，我洽谈时也说过这一点；教育城招商会尽量找差异化的项目，但不能排除不同项目中涉及一些类同的教学内容。原告人员问：你口头答应给我教育城的舞蹈独家不做数了？祈福教育人员称：对于贵司要求舞蹈项目唯一的问题，我洽谈时已明确回复我们不会签唯一……并不等于这个舞蹈独家权利已给了你们。本院认为，被告已协助原告与祈福教育签订了涉案商铺租赁及舞蹈项目经营权的合作协议，该合作协议并非被告于祈福教育之间的《培训项目合作协议书》的主体变更，而是由原告与祈福教育协商后达成的新的合同。原告并无与祈福教育达成在该新合同中明确其在祈福新村区域内的舞蹈项目独家经营权而仍同意签订该新合同，即表明原告放弃要求被告必须协助其与祈福教育达成以书面形式明确其独家经营权的权利。原告以被告未能保障其获得祈福新村区域内的舞蹈项目独家经营权为由主张被告履行合同不符合约定，仍坚持其诉请并拒绝支付2020年2月-5月的租金、管理费，理据不足，本院不予支持。扣减双方一致同意的2万元，原告还应向被告支付2020年2月-5月租金、管理费73450元。加上2020年12月16日-31日的租金、管理费17343.20元，原告共应向被告支付租金、管理费90793.20元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告广州市甜心舞蹈文化发展有限公司的全部诉讼请求；二、原告广州市甜心舞蹈文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金、管理费90793.20元给被告广州艾美文化传媒有限公司；三、驳回被告广州艾美文化传媒有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7808元（其中本诉受理费6550元，反诉受理费1258元），由原告广州市甜心舞蹈文化发展有限公司负担7581元，被告广州艾美文化传媒有限公司负担227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈晓建二〇二一年五月二十八日书记员  陈淑如