山东省济南市章丘区人民法院山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0114民初3556号 原告：章丘市龙昌置业公司，住所地山东省济南市章丘区龙山街道济青路51号。 法定代表人：杨波，董事长。 委托诉讼代理人：卢焕春，女，1982年8月15日出生，汉族，该公司员工，住山东省济南市历城区。 委托诉讼代理人：商苗苗，山东凌岳律师事务所律师。 被告：王晓彤，女，1991年9月13日出生，汉族，居民，住山东省临朐县。 被告：王琦，男，1994年6月30日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 原告章丘市龙昌置业公司（以下称龙昌公司）与被告王晓彤、王琦商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序审理，于2021年5月20日公开开庭进行审理，原告龙昌公司委托诉讼代理人卢焕春、商苗苗到庭参加诉讼。被告王晓彤、王琦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙昌公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令王晓彤、王琦支付购房款本金139073元；2.判令王晓彤、王琦支付截止2021年3月5日的利息损失4124元及自2021年3月6至实际支付之日的利息（以139073元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.判令王晓彤、王琦支付违约金41727.9元；4.判令王晓彤、王琦支付龙昌公司为实现债权支出的律师代理费10050元；5.涉案诉讼费、保全费、保全保险费由王晓彤、王琦承担。事实与理由：龙昌公司是依法设立的房地产开发公司，王晓彤、王琦系夫妻关系。2019年5月28日，王晓彤、王琦与龙昌公司签订《商品房买卖合同》1份，购买龙昌公司开发的位于章丘区××街道××路××号楼××单元××号房××，建筑面积156.47平方米，房屋总价款1417219元，合同约定首付款427219元，余款99万元办理房屋按揭贷款。因王晓彤、王琦不能在签订《商品房买卖合同》时付清首付款，2019年5月26日，龙昌公司作为甲方，王晓彤、王琦作为乙方签订《首付分期付款协议》1份，约定协议签订当日，乙方支付首付款1万元，剩余首付款，乙方需向甲方出具欠条，双方同意乙方在2020年5月30日前分三期还清，分别于2019年6月30日前还款139073元，2019年12月30日前还款139073元，2020年5月30日前还款139073元。《首付分期付款协议》第六条“违约条款”约定“乙方保证按照本协议约定进行还款，若出现任何一期逾期还款，视为乙方信用不良的违约行为，需向甲方按日缴纳逾期还款金额千分之五作为违约金，乙方超过60日未能向甲方支付全部欠款及违约金，乙方同意甲方有权解除《商品房买卖合同》，并将该房产收回并另行出售他人，乙方保证无条件配合甲方办理撤商品房备案及预告登记、抵押登记等各种手续，将房屋恢复登记至甲方名下……”。合同第九条约定“本协议履行产生的纠纷，由甲乙双方友好协商解决，协商不成涉诉的，由本协议签订地人民法院管辖”，合同签字处载明，本合同签订地是章丘龙山郡营销中心。2020年5月30日，《首付分期付款协议》约定的第三期还款期限届满，王晓彤、王琦未能按照约定付款，经龙昌公司多次催要，至今未能依约还款。为维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法裁决。 王晓彤、王琦在答辩、举证期间，未予答辩、举证。 龙昌公司围绕其诉讼请求提交了如下证据： 证据1：《商品房买卖合同》（编号：×××62）、《首付分期付款协议》、欠条及收据各1份，拟证明：王晓彤、王琦于2019年5月28日购买龙山郡3号楼2单元101号房产一套，建筑面积156.47平方米，房屋总价款1417219元，合同约定首付款427219元。鉴于王晓彤、王琦不能在签订《商品房买卖合同》时付清全部首付款，2019年5月26日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《首付分期付款协议》，约定被告支付首付款1万元，剩余首付款417219元，被告向原告出具欠条，双方同意被告在2020年5月30日前无息分三期还清，分别应在2019年6月30日、2019年12月30日、2020年5月30日前各支付分期款139073元。第三期约定的还款期限届满，王晓彤、王琦未能按照约定付款，欠首付款139073元。 证据2：委托代理合同、代理费发票、中信银行股份有限公司电子回单各1份，拟证明：为起诉本案，龙昌公司支出律师代理费10050元，按照首付分期协议约定，应由王晓彤、王琦承担。 证据3：诉讼财产保全责任保险保险单、发票各1份拟证明：为起诉本案，龙昌公司申请诉讼保全，支出诉讼财产保全责任保险费500元，该费用应由王晓彤、王琦承担。 本院组织当事人对上述证据进行质证，王晓彤、王琦无正当理由未到庭，视为其放弃质证的权利。经审查，龙昌公司提交的上述证据符合法律规定，本院依法予以确认并在卷作证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2019年5月28日，龙昌公司作为出卖人，与买受人王晓彤、王琦签署编号“×××62”的《济南市商品房买卖合同》，王晓彤、王琦购买龙昌公司开发销售的“龙山郡”3号楼2单元101号房产一套，建筑面积156.47平方米，房屋总价款1417219元，合同约定首付款427219元，余款99万元办理房屋按揭贷款。2019年5月26日，双方签订《首付分期付款协议》，约定王晓彤、王琦支付首付款1万元，剩余首付款417219元，王晓彤、王琦向龙昌公司出具欠条，龙昌公司同意王晓彤、王琦在2020年5月30日前无息分三期还清，分别应于2019年6月30日、2019年12月30日、2020年5月30日前各支付分期款139073元。《首付分期付款协议》第六条“违约条款”第6.1项约定“乙方保证按照本协议约定进行还款，若出现任何一期逾期还款，视为乙方信用不良的违约行为，需向甲方按日缴纳逾期还款金额千分之五作为违约金（从应还款之日起至实际还款之日止），并且剩余借款均自违约之日提前到期，乙方应自违约之日一次性还清所有借款，逾期还款需按日交纳尚欠借款总金额千分之五作为违约金……借款人同时承担违约责任及各项费用，包括但不限于违约金、保全费、诉讼费、律师费等”。协议签署后，王晓彤、王琦未于2020年5月30日前支付第三期款项139073元，致龙昌公司诉至本院。另外，龙昌公司为本次诉讼支付保全保险费500元，律师代理费10050元。 本院认为，龙昌公司与王晓彤、王琦签订的《济南市商品房买卖合同》及《首付分期付款协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容未违反法律法规的禁止性规定，均属有效协议，协议约定的双方权利义务关系明确，当事人均应按协议约定履行。王晓彤、王琦拖欠龙昌公司首付款139073元至今未付，事实清楚，证据充分。龙昌公司要求王晓彤、王琦支付欠付的购房款及违约金，理由正当，应予支持。龙昌公司主张按照逾期付款金额的30%计算逾期付款违约金为41727.9元，明显过高，本院依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定予以调整。关于龙昌公司要求王晓彤、王琦支付利息损失的诉讼请求，本院认为，调整后的逾期付款违约金已足以弥补龙昌公司的损失，因此对于其该项诉讼请求，本院不予支持。龙昌公司与王晓彤、王琦约定违约时承担律师费等费用，因此龙昌公司要求王晓彤、王琦承担其支付的律师代理费10050元，理由正当，应予支持。龙昌公司作为守约方，为确保其合法债权能够得到实现而申请财产保全，为此向保险公司交纳诉讼保全担保保险费500元，该费用系龙昌公司支出的合理必要费用，故龙昌公司要求王晓彤、王琦承担该500元，于法有据，本院予以支持。王晓彤、王琦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此所产生的法律后果由其自行承担。因此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王晓彤、王琦于本判决生效之日起10日内支付原告章丘市龙昌置业公司购房款139073元； 二、被告王晓彤、王琦于本判决生效之日起10日内支付原告章丘市龙昌置业公司逾期付款违约金（以139073元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。违约金总额不超过41727.9元）； 三、被告王晓彤、王琦于本判决生效之日起10日内支付原告章丘市龙昌置业公司诉讼保全担保保险费500元、律师代理费10050元。 四、驳回原告章丘市龙昌置业公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3493元，减半收取计1747元，财产保全申请费1420元，由原告章丘市龙昌置业公司负担507元，被告王晓彤、王琦负担2660元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  方晓艳 二〇二一年五月二十八日 书记员  马咏洁