山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4633号上诉人（原审被告）：山东中铁诺德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王磊，经理。委托诉讼代理人：王友翠，山东鲁明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解鸿运，男，1990年9月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高娜，山东本业律师事务所律师。原审第三人：李松山，男，1992年1月2日出生，汉族，住济南市。上诉人山东中铁诺德房地产开发有限公司（以下简称诺德房产公司）因与被上诉人解鸿运，原审第三人李松山房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2021）鲁0114民初1096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。诺德房产公司上诉请求：1、撤销济南市章丘区人民法院作出的(2021)鲁0114民初1096号民事判决，并依法改判驳回解鸿运的诉讼请求或发回重审；2、一审、二审诉讼费由解鸿运承担。事实和理由：一、一审法院认定诺德房产公司承担责任属事实不清、证据不足。第一，解鸿运房屋被淹的原因并未查明，以现有证据无法证明是否为卫生间坐便器翻出污水导致，如果是卫生间坐便器返水导致被淹，究竟是房屋本身质量问题还是解鸿运自身向厕所内投掷其他杂物所致，现有证据不能证实。一审法院用“堵点亦一般集中一楼通往楼外污水井的横管处”来推定是房屋质量不合格导致显然缺乏证据，没有说服力。二、一审法院判决支付解鸿运精神损失，没有事实和法律依据。第一，解鸿运购买此房屋是否是用于结婚，一审法院仅仅根据解鸿运的陈述就认定涉案房屋用于结婚，而没有进行调查核实，显然不当。第二，精神损失不是一个法律概念，且解鸿运的情况不符合2021年1月1日开始施行的《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的相关规定，解鸿运不具备获得精神损害抚慰金的权利。三、如果经过鉴定确定应当由诺德房产公司承担责任，那对于房屋修复事宜，房屋被淹的原因及房屋如何修复，修复的方案应当经过鉴定部门进行鉴定，但是一审法院妄自判决要求诺德房产公司重新装修，显然不当。四、房屋被淹不是诺德房产公司原因导致，所以房屋租赁费不应由诺德房产公司承担。综上，一审法院判决事实不清，证据不足，适用法律错误，应当依法驳回解鸿运的诉讼请求。解鸿运辩称，一审法院认定事实清楚，诺德房产公司房屋被淹发生在收房一个月内，且诺德房产公司及李松山均未入住各自房屋，管道破裂致使房屋被淹系解鸿运房屋存在质量问题所致。故一审法院查清事实的基础上做出判决，认定事实清楚，适用法律正确，诺德房产公司上诉请求不能成立，请求驳回，依法维持原判。原审第三人李松山未提交书面意见。解鸿运向一审法院起诉请求：1、依法判令诺德房产公司赔偿解鸿运房屋装修损失（具体数额以鉴定报告为准）；2、依法判令诺德房产公司赔偿解鸿运因拆除中国中铁诺德名城二区某房屋至毛坯状态所需要的费用（具体数额以鉴定报告为准）。3、依法判令诺德房产公司赔偿解鸿运误工损失5000元；4、依法判令诺德房产公司赔偿解鸿运租房损失20000元；5、依法判令诺德房产公司赔偿解鸿运精神抚慰金10000元；6、涉诉费用由诺德房产公司承担。诉讼过程中，解鸿运变更诉讼请求为：1、要求诺德房产公司按照2019年5月14日与解鸿运签订的装修委托协议书的标准为解鸿运就涉案房屋重新进行装修；2、要求诺德房产公司赔偿解鸿运租房损失按1500元/月自2020年6月9日至实际装修后交房之日止；3、判令诺德房产公司赔偿解鸿运精神抚慰金10000元。一审法院认定事实：2019年5月14日，解鸿运与诺德房产公司签订《商品房买卖合同》一份，购买由其开发建设的中铁诺德名城二区某房屋（以下简称涉案房屋）房屋，合同总价926984元；双方另行签订了《装修委托协议书》，装修价款已包含在购房款内。2020年5月15日双方办理了交房手续。交房后，解鸿运准备用此房结婚，未在该房屋内居住。2020年6月9日解鸿运接到物业通知消防异常，经检查系从楼上住户（楼上1404号房屋由第三人李松山购买，李松山于2020年5月中下旬收房后未对其房屋再进行装修、亦未居住）的卫生间坐便器翻出污水渗透所淹。后双方协商赔偿事宜未果，解鸿运遂诉至一审法院。一审法院认为，关于本案的责任承担。本案系房屋买卖合同纠纷，解鸿运作为涉案房屋的买受人，在支付购房款后，有权利要求出卖人交付质量完全合格的房屋。涉案房屋作为刚交付的、由诺德房产公司予以装修的房屋，在解鸿运及第三人均未入住，亦均未改装的情况下，出现质量问题的原因可以确定在于房屋的出卖方诺德房产公司。并且，一审法院认为，楼房住户的坐便器翻水，一般出现一楼或二楼较多，堵点亦一般集中一楼通往楼外污水井的横管处，而本案中，第三人李松山的房屋系在14层，则堵点可以确定是在13层与14层卫生间排污主管道处。并且，开发商在疏通排污管道时，亦未通知受害者到场。故本案可以确定，本案的民事责任应由开发商即本案诺德房产公司承担。关于涉案房屋被污水渗透所淹的修复事宜，一审法院认为，涉案房屋受损，系楼上住户被污水淹泡后，大面积渗漏所致，不单是屋顶、墙面表皮的脱落，更因污水的浸泡导致地砖渗透污秽，臭气无法跑尽，诺德房产公司如进行简单修复，尚不足以弥补涉案房产因污水浸染所带来的长期影响，因此，诺德房产公司应按照与解鸿运所签订的《装修委托协议书》的标准，对涉案房屋进行重新装修。关于解鸿运主张的租房损失，系解鸿运的房屋受损后，解鸿运的合理支出，一审法院予以支持。解鸿运主张按1500元/月，自2020年6月9日至诺德房产公司对涉案房屋重新装修后交房之日止，现结合涉案房屋的位置及周边租金的平均水平，对解鸿运的该租金标准一审法院予以采纳。解鸿运主张精神抚慰金，考虑到本案的实际情况，即解鸿运本系用涉案房屋作为婚房，却在收房后不久为污水所浸泡，致使婚期拖延，确对解鸿运之精神造成一定打击，对解鸿运该项诉请，一审法院酌情予以支持3000元。判决：一、山东中铁诺德房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内对解鸿运购买的、位于济南市章丘区中铁诺德名城二区某房屋按照双方于2019年5月14日签订的《装修委托协议书》的标准重新予以装修；二、山东中铁诺德房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内赔偿解鸿运租房损失（按1500元/月，自2020年6月9日支付至上述房屋实际装修后交房之日止）；三、山东中铁诺德房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内赔偿解鸿运精神损失3000元。案件受理费减半收取263元，由解鸿运负担43元，由山东中铁诺德房地产开发有限公司负担220元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院二审另查明，本案涉案房屋位于13楼，即1304号。双方均认可13楼及15楼的房屋没有出现下水道堵塞情况。诺德房产公司于二审中称“楼上下水管道里有堵塞的东西，应该是个啤酒瓶”、“最后是物业通过消防解决的”。以上事实，由二审调查笔录在案为凭。本院认为，本案争议焦点为：一、房屋损失的责任主体及房屋租金损失如何处理；二、房屋买受人主张的精神损害赔偿有无法律依据。关于焦点一，对于涉案房屋，双方当事人于2020年5月15日办理交房手续，而2020年6月9日即发生因主管道返水导致房屋被淹事件，此时房屋仍处于质量保修期内，因出卖人诺德房产公司原因导致的房屋受损，后果当然应当由诺德房产公司承担。包括涉诉房屋在内的同单元楼房在交付的极短时间内，出现下水主管道内因存在啤酒瓶导致的管道堵塞客观事实，根据日常生活经验，可以推定该事实在出卖人诺德房产公司交付房屋前即已存在。因此，一审法院判决诺德房产公司对涉案房屋承担维修责任并承担维修期间的房租经济损失，于法有据，本院予以确认。双方于2019年5月14日签订《装修委托协议书》，对房屋装修标准进行了约定，诺德房产公司应按此标准对涉案房屋进行修复。关于修复方式，鉴于涉案房屋为新房，且用于结婚使用，一审法院判决诺德房产公司按原装修标准重新装修，合情合理。关于焦点二，经本院释明，解鸿运明确其提起诉讼的法律基础为合同纠纷而非侵权纠纷，在合同纠纷范围内主张精神损害赔偿无法律依据。一审法院判决诺德房产公司承担精神损害赔偿责任，系适用法律错误，本院予以纠正。另外，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”，据此，如果诺德房产公司未履行判决内容对涉案房屋进行维修，解鸿运在合理期间内有权按原装修标准自行委托第三方重新装修，所产生的合理费用，由诺德房产公司承担。因装修产生的费用等争议，解鸿运可以另行提起诉讼。综上所述，诺德房产公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持济南市章丘区人民法院（2021）鲁0114民初1096号民事判决第一项、第二项及诉讼费负担部分；二、撤销济南市章丘区人民法院（2021）鲁0114民初1096号民事判决第三项；三、驳回解鸿运的其他诉讼请求。二审案件受理费675元，由上诉人诺德房产公司负担617元，被上诉人解鸿运负担58元。本判决为终审判决。审 判 员 褚飞二〇二一年五月三十一日法官助理 梁栋书 记 员 丁爽