宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初1770号原告：李某1，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：火某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某2，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：宁夏江峰房地产开发有限公司。法定代表人：张某，系该公司董事长。原告李某1与被告宁夏江峰房地产开发有限公司（以下简称江峰房地产公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人火某到庭参加诉讼；被告江峰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案立案案由为所有权确认纠纷，经审理，本案实际系双方在以物抵债过程中产生的纠纷，故本院依法将案由变更为合同纠纷。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于石嘴山市××区”房屋归李某1所有；2.判令江峰房地产公司协助李某1办理石嘴山市大武口区世纪大道与解放东街交汇处“星海时代花园7-2-102”房屋的产权登记手续；3.本案诉讼费由江峰房地产公司承担。事实和理由：2011年，江峰房地产公司开发建设星海时代花园项目过程中，将工程发包给国本建设有限公司银川分公司施工，国本建设有限公司银川分公司又将外墙保温工程发包给李某1实际施工。在李某1施工过程中，江峰房地产公司与李某1协商用在建房屋抵偿。2014年10月17日，江峰房地产公司以星海时代花园7-2-102号房屋抵顶欠付李某1的工程款516494元。抵顶行为发生后，江峰房地产公司即将案涉房屋交付李某1，李某1装修后居住至今。在李某1要求江峰房地产公司办理房屋所有权登记手续时，江峰房地产公司以各种理由推诿。2015年12月，因江峰房地产公司与案外人中铁信托有限责任公司的纠纷，成都市中级人民法院对案涉房屋进行了查封，并委托简阳市人民法院对(2016)川01民初120号、121号两案予以执行，拟评估拍卖案涉房屋。李某1即向简阳市人民法院提起执行异议，2019年6月26日，简阳市人民法院作出(2019)川0180执异112号执行裁定，解除四川省成都市中级人民法院依据(2015)成执保字第264-1号和(2015)成执保字第265-1号执行裁定书以及本院(2018)川0180执恢1166号执行裁定书对案涉房屋的查封措施。并且，该执行裁定书中确认了李某1与江峰房地产公司之间有关以房屋抵顶工程款的交易行为的合法性。综上，法院生效法律文书已确认李某1对案涉房屋享有所有权，李某1为此诉至法院。江峰房地产公司未到庭，也未向本院提交答辩意见。李某1围绕诉讼请求依法提交了证据，江峰房地产公司未提交证据。对李某1提交的证据，本院认定如下：江峰房地产公司无故拒不到庭参加诉讼，视为其对李某1所举证据质证权的放弃。《外墙保温工程施工合同》、授权委托书、星海时代花苑一期1#、2#、4#、6#、7#、8#、17#、18#、21#楼外墙保温工程结算单、一期外墙保温李某1顶房单、星海时代花苑I标国本建设项目部外墙保温工程（李某1）抵顶房情况说明、星海时代花苑外墙保温工程施工单位（李某1）抵顶房情况说明、收据来源合法，内容客观，与本案具有关联性，且其内容相互印证，对其证明力本院予以确认。（2019）川0180执异112号执行裁定书、送达回证复印件、法律文书生效证明、石嘴山市不动产登记信息查询单来源合法，内容客观且相互印证，能够达到李某1的证明目的，本院予以采信。根据李某1的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江峰房地产公司在开发建设星海时代花园项目过程中，将工程发包给国本建设有限公司银川分公司施工，国本建设有限公司银川分公司又将外墙保温工程分包给李某1。在李某1施工过程中，江峰房地产公司与李某1协商用在建房屋抵顶李某1的工程款。2014年10月17日，江峰房地产公司以星海时代花园7-2-102号房屋抵顶欠付李某1的工程款516494元，随后，江峰房地产公司将上述房屋交付李某1，李某1实际占有上述房屋至今，但江峰房地产公司一直未协助李某1办理上述房屋的所有权登记手续。2015年12月，因江峰房地产公司与案外人中铁信托有限责任公司的纠纷，成都市中级人民法院对案涉房屋进行了查封，并委托简阳市人民法院对(2016)川01民初120号、121号两案予以执行，拟评估拍卖案涉房屋。李某1即向简阳市人民法院提起执行异议，2019年6月26日，简阳市人民法院作出(2019)川0180执异112号执行裁定，解除四川省成都市中级人民法院依据(2015)成执保字第264-1号和(2015)成执保字第265-1号执行裁定书以及本院(2018)川0180执恢1166号执行裁定书对案涉房屋的查封措施。(2019)川0180执异112号执行裁定于2019年7月18日发生法律效力。现上述房屋不存在预告登记、抵押、异议或冻结等情形。李某1为此诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方均应依约全面履行各自的合同义务。本案中，李某1的证据能够证实其与江峰房地产公司之间存在合法有效的以房屋抵顶债务的合同法律关系，江峰房地产公司作为抵顶一方及涉案房屋的开发商，其有义务协助李某1办理涉案即位于石嘴山市××区”房屋的产权登记手续，对此本院予以支持。根据物权变动的基本原则，对于当事人依据合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。对于已经交付的动产权属可以予以确认；对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求，因不动产物权的变动除交付外，尚需办理登记手续，即不动产物权的变动以登记为必要条件，合同生效并不必然导致不动产物权的变动，故李某1要求确认位于石嘴山市××区”房屋的所有权归其所有的主张缺乏事实基础，也于法无据，本院不予支持。江峰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对李某1所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此江峰房地产公司应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏江峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告李某1办理位于石嘴山市××区”房屋的产权登记手续；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8964元，减半收取计4482元，由被告宁夏江峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 黎 坤二〇二一年五月二十日书记员 杨梦茹附：本案适用的法条《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。