河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初4646号原告：徐建华，男，汉族，1989年8月18日出生，住郑州市金水区。被告：郑州永之辉房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区索凌路与博颂路豫军长基花园6号楼3单元106号。法定代表人：王辉。委托诉讼代理人：张凡，河南律旗律师事务所律师，特别授权。原告徐建华与被告郑州永之辉房地产营销策划有限公司（以下简称永之辉公司）中介合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐建华，被告永之辉公司的法定代表人王辉及其委托诉讼代理人张凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐建华的诉讼请求：1、判令解除房屋买卖（居间）合同；2、判令被告退还原告已经缴纳的全部费用及利息104304元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告和被告法定代表人在2019年10月23号在一起合伙开公司，公司名字为河南中旭教育信息咨询有限公司，在原告和被告法定代表人合伙开公司期间，双方渐渐有了彼此信任的基础，被告法定代表人告诉原告说手里有一套优质房源，远远低于市场价很多，买到手就赚了二十几万元人民币，怂恿原告购买，于是在2019年12月18号，原告在被告法定代表人的带领下来到郑州市西环当时的一家宾馆大厅，见到了第三方（卖家业主）,经过被告法定代表人与第三方（卖家业主）几轮的沟通谈判后，最终确定以一百二十七万的价格成交位于郑东××楼××单元××号，房屋建筑面积为52.32平方，原告与被告法定代表人还有第三方(卖家业主）当时在场签了房屋买卖（居间）合同，原告和第三方（卖家业主）在房屋买卖（居间）合同上当场签字并按手印，被告法定代表人在房屋买卖（居间）合同上盖有郑州永之辉房地产营销策划有限公司的公章和骑缝章，签订合同当天被告法定代表人让原告先支付3万元定金，当时原告微信里零钱不够，就先支付了4500元给被告法定代表人，并说剩下的钱等过户之前全部转给被告法定代表人，在这期间被告法定代表人以押金、办理银行贷款、房屋评估费用等各种理由跟原告要钱，原告先后于2019年12月20号通过银行卡转账给被告法定代表人27000元，2019年12月26号通过银行卡转账给被告法定代表人20000元，2019年12月30号通过微信转给被告法定代表人5000元，2020年1月9号通过微信转账给被告法定代表人7000元，2020年1月20号通过微信转账给被告法定代表人6000元，2020年1月20号通过银行卡转账给被告法定代表人10000元，前前后后合计共转账给被告法定代表人79500元整，有房屋买卖（居间）合同和转账记录作为凭证，后期被告法定代表人以银行年底放假不放款、疫情期间银行不上班等各种原因推脱办理过户，不履行合同的各项条款和约定，直至今日，被告法定代表人依旧没有履行合同的约定，不退还这期间原告支付的所有费用，现在已经过了合同约定的有效期，被告属于单方面违约，原告联系过被告法定代表人无数次，但是被告法定代表人拒不出面解决这件事，现在原告恳请贵院依法解除原告与被告签订的房屋买卖（居间）合同，依法让被告法定代表人退还原告所支付的79500元的各项费用，并且承担期间的利息24804元，合计104304元，以维护原告的合法权益。被告永之辉公司辩称，一、《房屋买卖（居间）合同》并未实际履行，徐建华向王辉支付的钱并非是《房屋买卖（居间）合同》中所约定的定金或佣金。徐建华、王辉及另外三名合伙人成立了中旭公司，徐建华向王辉支付的款项，是徐建华向王辉分配的中旭公司股份分红及报销费用。二、答辩人永之辉公司并没有违反《房屋买卖（居间）合同》的任何约定。《房屋买卖（居间）合同》签订后，答辩人作为居间人，已经成功撮合了徐建华和任惠娟签署了合同，那么答辩人合同义务已经履行完毕。三、王辉与永之辉公司是不同的法律主体，二者行为不能等同。徐建华没有将款项支付给永之辉公司公司账户，而是将款项直接支付给王辉，也证明了涉案款项不是《房屋买卖（居间）合同》所约定的定金和佣金。经审理查明，永之辉公司成立于2016年4月20日，法定代表人为王辉，经营范围为代理房地产营销策划、买卖、租赁、抵押及房地产有关手续，提供房地产信息咨询服务。河南中旭教育信息咨询有限公司（以下简称中旭公司）于2019年10月23日成立，经营范围为教育信息咨询；商务信息咨询；…办公用品等，法定代表人为徐建华，股东分别为徐建华、田海通、李朝辉、王辉、胡新飞。徐建华、李朝辉、田海通、王辉、胡新飞分别作为甲、乙、丙、丁、戌方于2019年12月16日签订《公司股权合作协议书》一份，该协议书主要载明中旭公司注册资本500万元，五方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。公司启动资金25万元，由各股东各出资5万元，该启动资金主要用于公司前期开支，包括租赁…等，如有剩余作为公司开业后的流动资金，股东不得撤回。甲方负责公司的日常运营和管理，具体职责包括：1、办理公司设立登记手续；2、根据公司运营需要招聘员工（财务会计人员须由甲乙双方共同聘任）；3、审批日常事项（涉及公司发展的重大事项，甲方享有一票否决绝；甲方财务审批权限为50万人民币以下，超过该权限数额的，须五方共同签字认可，方可执行）；4、公司日常经营需要的其他职责。被告申请中旭公司股东田海通、胡新飞作为证人出庭证明：中旭公司的盈利和运作模式是转卖房产，先由中旭公司股东充当买家，永之辉公司充当中介方，与卖家客户签订协议，再由中旭公司作为中介将房产转卖给实际买家客户，转卖差价交由中旭公司公户，由中旭公司法定代表人即原告通过其个人账户给股东分配、报销费用；永之辉公司充当中介与卖家签订合同是不向充当买家的中旭公司股东计收费用，因为此协议只是运作模式中的一个环节，买家和中介实质是一回事。2019年12月18日，案外人任惠娟作为卖方、甲方，原告徐建华作为买方、乙方与被告永之辉公司作为丙方、中介方签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同主要内容为一、甲方自愿将坐落在郑东××楼××单元××号（以下简称案涉房屋），出售给乙方、乙方对甲方所出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。二、甲乙双方协商一致，同意本合同第一条所述房产总价款127万，乙方自本合同签订时向甲方和丙方支付定金共计人民币3万元。甲乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由丙方代为保管。甲方如无违反本合同的各项条款的行为，在办完房产过户手续后，押金退还甲方。七、1、双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳有关税费，乙方承担所有费用。丙方的佣金应由乙方支付总房款的百分之二，人民币25400元。本合同经甲乙丙三方签订成功后，甲乙双方应向丙方付清佣金，合同的解除、终止、一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取。2、乙方需要丙方总公司办理上述房产过户手续，应向丙公司缴纳代办费3000元。丙方应协助甲乙双方办理交易过户，银行按揭贷款手续，物业交割手续。甲乙任何一方因提供资料不真实导致房产无法正常交易，丙方不承担任何责任。八：3、甲乙双方协商一致，首付款以银行审批为准，如遇到贷款额比实际成交价高，则多余费用在甲方收到全款之后第二天退到徐建华本人银行账户。甲乙双方协商一致，乙方有指定变买权，丙方把控甲方、乙方过户安全，直到甲方收款。2019年12月18日，原告徐建华通过微信向王辉转账4500元。2019年12月20日，原告徐建华向王辉转账27000元，摘要为转账。2019年12月26日，原告徐建华向王辉转账20000元，摘要为转账。2019年12月30日，原告徐建华通过微信向王辉转账5000元。2020年1月9日，原告徐建华通过微信向王辉转账7000元。2020年1月20日，原告徐建华通过微信向王辉转账6000元。同日，徐建华通过微信向王辉发送消息称“一会再给你卡上转一万，总共给你转1.6万。转你建行。”，王辉回复称“收到”。同日，原告徐建华向王辉建设银行账户转账10000元。被告向本院提交银行流水一份，证明自2019年12月20日至2020年3月12日止，王辉向中旭公司账户转账32.36万元。被告向本院提交王辉与徐建华的微信聊天记录一份，其中2019年11月7日，王辉向徐建华转账3300元，该转账载明报销700。2020年4月22日，原告徐建华与王辉、田海通、胡新飞、李朝辉签订《清算协议》一份，协议载明：由于经营不善，公司倒闭，五方就公司经营期间所发生的各类账目进行清算。五方承诺：此次清算所有账目及其他事宜均已经核算完毕，正确无误，无任何遗留事项。备注：马亚云。张红娇，六个客户所有问题由五方及中旭公司共同承担，直到所有办完为止。原告当庭称向被告的转账没有收条、收据之类的东西，因为我们天天在一起，比较信任，被告说转账之后挣一二十万，基于信任没有备注。原告对《房屋买卖（居间）合同》履行情况的陈述是：“合同目的是购房，签完合同之后，原告催促被告过户及办贷款，被告说在等银行政策，让原告等通知，最后不了了之了。因为原告给被告当天也交了4500元，认为合同也履行了。”以上事实由原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、银行转账记录等证据材料及被告提交的银行流水等证据材料及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，有效合同应当具备当事人意思表示真实要素。本案中，原告主张的金额高于案涉合同约定的各项金额之和，与常理不合。被告主张案涉款项是两家公司合作过程中，由中旭公司法定代表人徐建华分配给其作为该公司股东的卖房盈利款及报销的费用，案涉协议是两家公司合作模式中的一个环节，并非真实买卖居间协议，本院予以采信。案涉协议并非双方真实意思表示，也未实际履行。原告的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告徐建华的诉讼请求。案件受理费2386元，减半收取计1193元，由原告徐建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二一年五月十七日书记员  王天星