贵州省施秉县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2623民初114号原告：施秉金鼎村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码：9152262305191577XU，地址：贵州省施秉县城关镇云台路（光明酒店）。法定代表人:陈世鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋国军，贵州秉尚律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：聂星星，贵州秉尚律师事务所律师，一般授权代理。被告：贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司施秉分公司，统一社会信用代码：91522623308846061B，地址：贵州省施秉县城关镇中沙大道。负责人:金剑，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沈有识，广东四方三和律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何琼山，广东四方三和律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915226017096489208，地址：贵州省凯里市永乐路16号。法定代表人:金剑，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沈有识，广东四方三和律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何琼山，广东四方三和律师事务所律师，特别授权代理。原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司（以下简称金鼎银行）诉被告贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司施秉分公司（以下简称施秉分公司）、贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司（以下简称腾龙公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告金鼎银行的委托代理人蒋国军、聂星星到庭参加诉讼，被告腾龙公司、施秉分公司经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席审判；本案现已审理终结。原告金鼎银行诉称：被告施秉分公司因腾鑫苑装修资金需要，于2015年12月30日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款2000000元，原告于当日向被告发放2000000元贷款，贷款期限为：2015年12月30日至2017年12月29日，贷款月利率为10.0‰，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%；还款方式为：按季结息，到期还本；借款担保方式为抵押，同时合同对于违约责任的约定为：借款到期前，对未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。为了保证上述借款能按期归还，被告腾龙公司与原告签订《保证合同》，约定被告腾龙公司对上述借款及利息（包括复利和罚息）承担连带保证责任。2014年5月22日被告腾龙公司与原告签订《抵押合同》，约定被告腾龙公司自愿为施秉分公司向原告借款2000000元的债务提供其开发的腾鑫苑在建工程项下四个商业用房（1栋1层14号，面积56.92平方米；1栋1层15号，面积47.42平方米；1栋1层16号，面积69.06平方米；1栋1层17号，面积36.92平方米。）作为抵押物，对上述借款本金、利息、违约金以及实现债权和抵押权的费用承担抵押责任，并办理了抵押登记。上述借款已于2017年12月29日到期，被告施秉分公司未按期归还债务本息和被告腾龙公司未履行担保责任的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，1、判决被告施秉分公司偿还原告贷款本金2000000元，利息1269775.38元（利息暂算至2020年2月29日，之后的利息、罚息按合同约定支付至还清止）；2、判决原告对抵押物腾鑫苑四个商业用房拍卖、变卖、折价所得价款在第一项、第四项请求范围内享有优先受偿权；3、判决被告腾龙公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决被告承担原告为实现债权的一切费用。被告施秉分公司未答辩。被告腾龙公司答辩：原告与施秉分公司签订借款合同；借款200万元人民币，并由答辩人腾龙公司提供连带保证，签订了保证合同：保证期间为主债务履行期满之日后两年止。根据借款合同可知2017年12月29日为借款履行期届满之日，答辩人的保证期间为2017年12月30日至2019年12月30日。在此期间内，原告未曾向答辩人主张权利，该保证期间已届满。根据《担保法》第26条，在合同约定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因此答辩人无需承担该借款的保证责任。答辩人还以自己名下“腾鑫苑”四个商业用房为施秉分公司提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同。2017年12月在债务到期后，施秉分公司已明确表明无法偿还剩余债务，但原告在可以行使抵押权的前提下仍未尽快行使其抵押权，且到了2021年才起诉要求债务人及保证人偿本付息并行使抵押权，存在明显的以拖延行使抵押权的方式意图收取额外逾期利息的情形。根据《合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因此从2017年12月29日后的逾期利息不符合法律规定，请求法院驳回该利息要求，并判决仅在2476775.38元的范围内优先受偿抵押物。经审理查明:被告施秉分公司因腾鑫苑装修资金需要，于2015年12月30日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款2000000元，原告于当日向被告发放2000000元贷款，贷款期限为：2015年12月30日至2017年12月29日，贷款月利率为10.0‰，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%；还款方式为：按季结息，到期还本；借款担保方式为抵押，同时合同对于违约责任的约定为：借款到期前，对未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。为了保证上述借款能按期归还，被告腾龙公司与原告签订《保证合同》约定被告腾龙公司对上述借款及利息（包括复利和罚息）承担连带保证责任。2014年10月27日被告腾龙公司向原告出据《贷款抵押承诺书》，承诺被告腾龙公司自愿为施秉分公司向原告借款2000000元的债务提供其开发的腾鑫苑在建工程项下四个商业用房（1栋1层14号，面积56.92平方米；1栋1层15号，面积47.42平方米；1栋1层16号，面积69.06平方米；1栋1层17号，面积36.92平方米。）作为抵押物，对上述借款本金、利息、违约金以及实现债权和抵押权的费用承担抵押责任，并办理了抵押登记。上述借款已于2017年12月29日到期，被告施秉分公司未按期归还债务本息和被告腾龙公司未履行担保责任的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，1、判决被告施秉分公司偿还原告贷款本金2000000元，利息1269775.38元（利息暂算至2020年2月29日，之后的利息按合同约定支付至还清止）；2、判决原告对抵押物腾鑫苑四个商业用房拍卖、变卖、折价所得价款在第一项、第四项请求请求范围内享有优先受偿权；3、判决被告腾龙公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决被告承担原告为实现债权的一切费用。另查明，原告曾于2019年11月7日向本院起诉，要求1、判决被告施秉分公司偿还原告贷款本金2000000元，利息1148775.38元（利息暂算至2019年10月31日，之后的利息、罚息按合同约定支付至还清止）；2、判决原告对抵押物腾鑫苑四个商业用房拍卖、变卖、折价所得价款在第一项、第四项请求请求范围内享有优先受偿权；3、判决被告腾龙公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决被告承担原告为实现债权的一切费用，后原告撤回起诉。上述事实有原告提交原、被告营业执照、《流动资金借款合同》、《股东会决议》、《保证合同》，《房地产抵押担保书》，《贷款抵押承诺书》、《打款凭证》、施秉县房地产交易中心同意进行抵押登记回执、《承诺书》、《贷款本息催收通知书》、（2019）黔2623民初1004号民事裁定书等在案为凭，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”；本案原告称被告施秉分公司于2015年12月30日向其借款2000000元，向本院提交《流动资金借款合同》，《打款凭证》，被告施秉分公司未到庭、未答辩，视为放弃抗辩权；被告腾龙公司对借款事实无异议，可以认定被告施秉分公司与原告之间的借贷关系成立。该笔贷款双方约定借款期限为2015年12月30日至2017年12月29日，贷款月利率为10.0‰，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%；还款方式为：按季结息，到期还本；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。现该笔借款已逾期，被告施秉分公司未能履行还款义务，违反了双方的约定。因此，对原告请求判决被告施秉分公司归还该笔贷款本金2000000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求判决被告施秉分公司支付利息1269775.38元（利息算至2020年2月29日）的诉讼请求，本院经审查符合双方约定，本院予支持。对原告请求判决被告腾龙公司对上述借款及利息（包括复利和罚息）承担连带保证责任的诉讼请求，被告腾龙公司辩称已超过合同约定的保证期间，保证人应免除保证责任；本案被告腾龙公司与原告签订的《保证合同》约定被告腾龙公司对上述借款及利息（包括复利和罚息）承担连带保证责任的期限为债务履行期满之日后两年，即2019年12月29日；原告于2019年11月7日向本院起诉，要求判决被告腾龙公司承担连带清偿责任，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》法释〔2000〕44号第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”的规定，本案被告腾龙公司对上述借款及利息（包括复利和罚息）承担连带保证责任的诉讼时效应从2019年11月7日开始计算，本案原告于2020年3月20日向本院起诉，显然未超过双方在合同约定的保证期间；因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，对被告腾龙公司的答辩意见本院不予采纳。对原告请求判决其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据被告腾龙公司出据的《贷款抵押承诺书》承诺：若我公司在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，我公司自愿委托抵押权人依照《担保法》规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现该笔借款已逾期，借款人未予归还，债权人的债权尚未得到清偿，其抵押效力仍然存在；因此，本院予以支持。对被告腾龙公司答辩，原告以拖延行使抵押权的方式意图收取额外逾期利息的情形和原告没有采取适当措施致使损失扩大的意见，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》法释〔2000〕44号第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司施秉分公司于本判决生效后十日内归还原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司借款本金人民币2000000元。二、被告贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司施秉分公司于本判决生效后十日内支付原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司借款利息人民币1269775.38元（利息算至2020年2月29日，以后的利息按月利率15.0‰计算至还清之日止）。三、原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司对抵押物位于施秉县城关镇杉木河大道腾鑫苑在建工程项下四个商业用房（1栋1层14号，面积56.92平方米；1栋1层15号，面积47.42平方米；1栋1层16号，面积69.06平方米；1栋1层17号，面积36.92平方米。）在折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿的权利。四、被告贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司对上述款项及案件受理费承担连带清偿责任。案件受理费32958元，减半收取16479元，由被告贵州省凯里腾龙房地产开发有限公司施秉分公司负担（未交）。如义务人未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  吴玮二〇二一年五月二十五日法官助理宋丽书记员黄琳