四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终10259号 上诉人（原审原告）：遂宁银行股份有限公司成都简阳支行，营业场所四川省简阳市东城新区雄州大道南段176号。 负责人：陈晓霞，行长。 委托诉讼代理人：吴小莉，四川诺鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张锡涛，四川诺鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐绍成，男，1974年8月2日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：李忠，四川瀛领禾石律师事务所律师。 上诉人遂宁银行股份有限公司成都简阳支行（以下简称遂宁银行成都简阳支行）因与被上诉人唐绍成返还原物纠纷一案，不服成都市成华区人民法院(2021)川0108民初1438号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 遂宁银行成都简阳支行上诉请求：撤销原裁定，裁定指令一审法院进行实体审理。事实和理由：1．2018年9月26日四川省资阳市中级人民法院（以下简称资阳中院）作出（2018）川20执恢26号之一执行裁定，将上诉人享有优先受偿权的位于成都市成华区××路××号××栋××层××号的抵押房屋裁定抵偿给上诉人，唐绍成未经上诉人同意以承租人名义从2016年8月起占用案涉房屋至今，故上诉人诉诸本案；2.对于执行拍卖所涉租赁问题全国虽无统一性规定，但资阳中院在执行程序中对涉租问题仅作形式审查，无法对租赁的效力进行实质审查认定，且未作出执行异议裁定，故上诉人无法提起执行异议之诉，若本案不赋予另诉的权利，上诉人则无救济途径；3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条系对法院的强制规定并未禁止当事人另诉，且前提为能移交的财产，案涉财产因租赁问题属不能移交财产，故不适用。 唐绍成辩称，1.案涉纠纷已由一审法院依法作出（2020）川0108民初2374号生效判决，判决确认了唐绍成享有案涉房屋的承租权，也确认了遂宁银行成都简阳支行承继原出租人成都中环物业管理有限公司（以下简称中环物业）义务，遂宁银行成都简阳支行应当为唐绍成提供适格的房屋。2.关于缴纳租金，唐绍成于2019年1月10日和2021年1月20日分别向上诉人发出两次要求提供租金账户的函，也通过（2020）川0108民初2374号诉讼要求遂宁银行成都简阳支行提供收取租金的账户，但是遂宁银行成都简阳支行怠于行使其权利，一直拒不提供收取租金的账户。故应当驳回上诉人的上诉请求。 遂宁银行成都简阳支行向一审法院起诉请求：1.判令唐绍成向遂宁银行成都简阳支行返还位于成都市成华区××路××号的1栋1层1号营业用房（产权证号：监证字第3××5）。2.判令唐绍成向遂宁银行成都简阳支行赔偿2019年8月14日至2020年11月13日期间占用的租金收益损失1162500元及2020年11月14日至该房屋返还之日的租金收益损失（按照77500元／月的标准计算）。3.判令唐绍成承担因使用成都市成华区××路××号××栋××层××号营业用房在2020年11月14日至该房屋返还之日期间应交纳的物业费（按照4元／平方每月的标准计算，建筑面积1873.88平方米）。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”的规定，本案中遂宁银行成都简阳支行依资阳中院于2018年9月26日作出(2018)川20执恢26号之一执行裁定书已经取得讼争房产的权利，唐绍成占有房屋未腾退房屋所引发的争议，应当通过执行程序予以解决，其向法院提出的诉讼请求不属于人民法院民事案件的受理范围；对遂宁银行成都简阳支行要求唐绍成支付租金及违约金的诉讼请求，因唐绍成到庭后表示同意向遂宁银行成都简阳支行支付租金，未及时支付租金是遂宁银行成都简阳支行未提供收款账号，一审法院认为遂宁银行成都简阳支行可就租金收取另行主张权利，一审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款规定，作出如下裁定：驳回遂宁银行成都简阳支行的起诉。案件受理费15263元，予以退还。 二审中，唐绍成提交证据1：（2020）川0108民初2374号民事判决；证据2：关于尽快提供收取租金账户的函和申通快递的投递查询单。拟证明：唐绍成多次要求遂宁银行成都简阳支行提供收取租金的账户以便向其支付案涉房屋的租金，但遂宁银行成都简阳支行拒不提供。故唐绍成是积极的履行房屋租赁合同，但遂宁银行成都简阳支行怠于行使权利，由此产生的不利法律后果均应当自行承担。 遂宁银行成都简阳支行质证认为，1.认可证据1的合法性和真实性，但不认可其关联性；2.对于证据2未写签收人，且函为复印件，故不认可其真实性、关联性以及证明目的。 以上证据本院认定如下：证据1，本院认可其三性，是否能达到证明目的，本院将结合在案证据及案件查明的其余事实，综合予以认定，证据2，为复印件且不能显示寄件人、收件人和所寄物品信息，本院不予采信。 二审中，根据一审在卷证据和唐绍成提交（2020）川0108民初2374号民事判决查明，2013年10月13日，成都安顺达商贸有限公司（以下简称安顺达商贸）授权中环物业对该公司物业位于成华区××路××号××栋××层房屋进行招商、转租、租赁，包括收取租金等事宜。2016年8月13日，中环物业（出租方、甲方）与唐绍成（承租方、乙方）签订了《房屋租赁协议》，约定中环物业将坐落于××路××号××栋××层房屋出租给乙方用作综合超市。租赁期限为10年，自2016年8月13日至2026年8月12日止。2017年4月29日，中环物业与唐绍成签订了补充协议，约定唐绍成现只租赁案涉房屋一楼。2018年9月26日资阳中院作出（2018）川20执恢26号之一执行裁定，将位于成都市成华区××路××号××栋××层××号的案涉房屋裁定抵偿给遂宁银行成都简阳支行。2018年10月18日，资阳中院向案涉房屋商铺租赁户出具变更出租人通知，载明已将安顺达商贸所有的案涉房屋抵偿给遂宁银行成都简阳支行，原安顺达商贸基于该房屋所有权享有的各项权利至交付之日起转移给遂宁银行成都简阳支行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。遂宁银行成都简阳支行依据资阳中院于2018年9月26日作出(2018)川20执恢26号之一执行裁定书已经取得讼争房产的权利，由唐绍成占有房屋未腾退房屋所引发的争议，应当通过执行程序予以解决，同时，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。其诉请要求唐绍成支付占用的租金收益损失和应交纳的物业费也应当通过执行程序予以解决，一审法院认为该诉请需另案主张不当，本院予以纠正。故一审法院认为遂宁银行成都简阳支行向法院提出的诉讼请求不属于人民法院民事案件的受理范围并无不当，本院予以维持。 综上，遂宁银行成都简阳支行的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  牛玉洲 审判员  孙 韬 审判员  陈丽华 二〇二一年五月十三日 书记员  宋 杰