甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0123民初1082号原告：武彦军，男，汉族，1974年10月14日出生，榆中县农民，住该村××号。委托诉讼代理人：周向军，甘肃凡超律师事务所律师。被告：杨吉荣，男，汉族，1978年2月22日出生，榆中县农民，住该××××号。原告武彦军与被告杨吉荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武彦军及其委托诉讼代理人周向军到庭参加了诉讼。被告杨吉荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告武彦军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告的房租65000元2、请求依法判令被告立即赔偿原告经济损失20127.4元（其中房屋租赁期间的取暖费16128.4元、法院诉讼费303元、物业费3696元），以上两项合计85127.4元及逾期利息损失5728元（全部费用自2019年10月1日起算利息损失，按照银行同业拆借年利率4.75%计算至2021年2月，并计算至清偿之日），合计90855.4元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年被告因个人经营需要租用原告自有的位于榆中县××镇××商铺两间，双方于2015年9月23日签订了《铺面租赁协议》一份。被告接收商铺后用于经营“榆中定远凯顺灯饰家装体验馆”，合同期限三年，至2018年9月31日届满。被告在租赁商铺期间，仅向原告支付部分租费，拖欠取暖费和物业费。2018年11月7日经原告要求被告进行确认，被告确认拖欠的租赁费并承诺合同期内的暖气费由其承担，以《借条》形式承诺房租至2019年9月30日前付清。后因被告拖欠使用期间的暖气费，供热单位将原告起诉至法院，经法院处理暖气费及诉讼费由原告承担，因被告一直拖欠支付房屋租赁费及相关费用，酿成纠纷。被告在合同租赁期间拖欠租赁费和暖气费及物业费的行为给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法公正判处。被告杨吉荣未提出书面答辩意见。对原告提供的证据的认定：1、《榆中县定远镇定远村民委员会证明》一份，证明位于榆中县××镇××村××号铺面的所有权属于原告所有。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。2、《铺面租赁协议》一份，证明原、被告就原告所有的位于榆中县××镇××村××商铺两间租赁给被告使用，原、被告在2015年9月23日签订了协议，约定租期三年，自2015年9月31日至2018年9月31日止，租金每年46000元。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。3、《借条》一份，证明被告拖欠原告在商铺租赁期间的房屋租赁费50000元，承诺在2019年9月30日还清该笔款项，同时被告还承诺暖气费自合同之日起到2018年采暖期内由被告自己承担。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。4、《民事调解书》一份，证明因被告不按合同约定承担商铺租赁期间的暖气费，供热单位将原告诉至法院，经法院调解原告一次性向供热单位支付暖气费16128.4元，同时承担诉讼费303元。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。5、甘肃省税务普通发票三张和缴纳诉讼费票据一张，证明在调解书生效后，原告履行了了向供热单位缴纳暖气费16128.4元的义务，并缴纳了诉讼费303元，这些费用是由原告代替被告支付应当由被告向原告返还。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。6、《收据》二份，证明被告在其租赁商铺期间没有按期缴商铺的物业费，由原告代替被告向物业公司缴纳了2017年度物业费2016元和2018年1月至10月的物业费1680元，合计3696元。按照原、被告签订的租赁协议，商铺租赁期间的物业费应当由被告承担，现原告有权向被告追偿，要求被告向原告给付代偿的物业费3696元。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。经本院审理认定的事实如下：2015年9月23日以原告为甲方，以被告为乙方的双方当事人签订了《铺面租赁协议》，约定甲方将其所有的位于榆中县××镇××村××号商铺二间面积约83.25平方米租赁给被告使用。租期三年，自2015年9月31日至2018年9月31日止。约定每平方米租赁费为每月4.6元，合计每年租金为46000元。甲方负责水电暖到位，海润家园物业公司依据计量表收缴其产生的水、电、暖费用。乙方承租期内使用房屋产生的水、电、卫生、税务等费用，甲方不予承担。在该份协议中有原告和被告的签名及捺印。协议签订后原告按照约定将商铺二间交付给被告使用，被告在接受了原告交付的二间商铺后，用于开办了“榆中定远凯顺灯饰家装体验馆”，被告也按照约定履行了部分向原告缴纳租赁费的义务。被告占有使用原告的商铺至2018年11月7日时，经原、被告结算，被告共计拖欠原告房屋租赁费5万元，被告承诺于2019年9月30日向原告付清该笔欠款5万元。同时被告还承诺商铺内的暖气费用自合同签订之日起到2018年采暖期内的费用由被告承担。被告在同日给原告出具了《借条》一份，对拖欠的租赁费及承诺的暖气费进行了确认。但被告出具《借条》后并未按照其承诺的付款时间向原告支付拖欠的房屋租赁费，后经原告多次催要，被告拒绝给付。无奈，原告诉至法院。另查明：榆中县供热服务中心于2020年7月10日以原告拖欠海润家园14—15号商铺二建间自2015年至2018年三年的暖气费为由，将原告诉至法院。经法院审理调解，原告与榆中县供热服务中心达成了调解协议，由原告一次性向榆中县供热服务中心支付拖欠的暖气费16128.4元，并承担诉讼费303元。调解协议达成后原告按照协议内容向榆中县供热服务中心缴纳了暖气费16128.4元，并向法院缴纳了诉讼费303元，履行了自己的义务。另被告在租赁商铺期间拖欠物业公司物业费没有缴纳，原告于2019年6月18日代替被告向榆中均恒物业管理有限公司支付了物业费共计3696元。本院认为，原、被告签订的《铺面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规定的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，原告已将按照合同约定向被告交付了租赁的二间商铺由被告占有使用，被告在实际收取原告交付的租赁商铺后，也按约定履行了部分付款义务。但却拖欠部分租赁费没有支付，在2018年11月7日经原、被告对账确认，被告共计拖欠原告房屋租赁费5万元没有支付，同时被告向原告作出承诺就该笔拖欠的租赁费5万元，被告于2019年9月30日前付清。并且被告还向原告作出承诺对租赁商铺内的暖气费自双方签订合同时起至2018年采暖期内的暖气费都由被告承担。被告于当天给原告出具了《借条》一份，对拖欠的租赁费数额和承诺的暖气费进行了确认。但承诺的付款期限届满后，被告却没有向原告支付拖欠的租赁费5万元，也没有承担暖气费。现原告主张要求被告支付拖欠的房屋租赁费65000元，但原告出具的证据只能证明被告拖欠原告的房屋租赁费为50000元，并非是65000元。故对原告要求被告支付拖欠的房屋租赁费50000元的诉讼请求，本院予以支持。被告承诺自合同签订之日起至2018年的采暖期内的暖气费由其承担，但被告却没有向供热单位缴纳租赁期间的暖气费，致使原告被供热单位诉至法院，最终由原告代替被告向供热单位缴纳了暖气费16128.4元及诉讼费303元，这两笔费用应当由被告承担。原告代替被告承担以后，有权向被告追偿。故对原告要求被告给付暖气费16128.4元和诉讼费303元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付其代为支付的物业费3696元，按照原、被告在签订的《铺面租赁协议》中约定，被告在使用租赁商铺期间产生的水、电、卫生等费用由被告自己承担。但因被告不向物业公司缴纳物业费，由原告代替被告向物业公司缴纳了被告在租赁期间的物业费，现原告有权就其代替被告支付的物业费向被告追偿。故对原告要求被告支付物业费3696元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担逾期付款利息损失5728元及自2019年10月1日计算利息损失，按照银行间同业拆借年利率4.75%计算至2021年2月，并计算至清偿之日的诉讼请求不能成立。对是否支付逾期利息原、被告在协议中没有约定，视为不支付逾期付款利息，原告要求被告承担逾期付款利息缺乏事实及法律依据。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条规定，判决如下：一、被告杨吉荣给付原告武彦军拖欠的房屋租赁费50000元，代为垫付的暖气费16128.4、诉讼费303元、物业费3696元，合计70127.4元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告武彦军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2071元，由原告武彦军负担476元，被告杨吉荣负担1595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张成功二〇二一年五月六日书记员  郝 婧