成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初3430号 原告：陈飞，女，汉族，1980年4月25日出生，住四川省内江市市中区。 原告：曾燕，女，汉族，1981年1月29日出生，住四川省简阳市。 共同委托诉讼代理人：苏银花，四川蜀文律师事务所律师，特别授权。 被告：成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司，住所地成都市。 法定代表人：郑尚钦，董事长。 委托诉讼代理人：胡劼，四川致高律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：周正义，四川致高律师事务所律师，一般授权。 原告陈飞、曾燕与被告成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司（以下简称沙河项目公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告陈飞、曾燕的委托诉讼代理人苏银花及被告沙河项目公司的委托诉讼代理人胡劼到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 原告陈飞、曾燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于成都市成华区房屋产权登记过户至原告名下，陈飞、曾燕按份共有，陈飞占有1%的份额，曾燕占有99%的份额；2、因本案产生的所有费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年12月27日签订了房屋买卖合同一份，双方约定被告将位于成都市成华区卖给原告所有，房屋总价款449814元。原告当日支付首付款224907元，被告当即将房屋交付原告一直居住使用至今。尾款224907元于2016年7月27日支付给被告。现该房符合办理过户登记手续，由于政策原因导致无法办理。为维护原告的合法权益，原告特提该诉。 被告沙河项目公司辩称，1、原告未取得房屋所有权证书或国有土地使用权证是由于原告自身原因，被告并不存在违约行为。原被告双方签订的房屋买卖合同第五条第二款约定，原告应于2013年12月27日前支付总房款的50%，但经被告多次催告，原告因自身原因未能按时支付上述房款，直到2016年7月27日原告才向被告支付上述房款。根据房屋买卖合同第12条第一款约定，若因为卖方原因导致买方未能按时取得前述房屋所有权证书或国有土地使用证的，卖方应当按照如下约定向买方承担违约责任，但由于买方原因未按时处理完毕交付手续，未交清全部资料、税费及维修资金，以及未支付完毕房屋价款等导致迟延的除外。因此根据上述事实及约定，原告未能按时取得前述房屋所有权证书或国有土地使用证，是由于原告未支付完毕房屋价款导致的，被告并不存在违约行为；2、原告于2016年7月27日支付完毕剩余房款后，已达到办理房屋产权证书的条件，但达到办理房屋产权条件距今已远超过3年，因此原告诉请的要求办理房屋产权证的诉讼请求已过诉讼时效；3、由于原告无法办理房屋产权过户登记均是非被告原因造成，因此被告不应承担任何责任。故本案所产生的所有费用不应由被告承担。同意将案涉房屋产权办理至陈飞、曾燕名下。 经审理查明，2012年12月27日，陈飞（共同买方，份额1%）、曾燕（买方）与沙河项目公司（卖方）签订《房屋买卖合同》，陈飞、曾燕购买位于成华区房屋，建筑面积89.64㎡，套内面积72.33㎡，公摊面积17.31㎡，房屋总价款为449814元。同时约定，本合同签订之日应支付总房款的50%，即224907元，2013年12月27日前支付总房款的50%，即224907元。第六条逾期付款违约责任：买方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之5的违约金。第十二条逾期办理产权的违约责任：若因为卖方原因导致买方未能按时取得前述房屋所有权证书或国有土地使用证的，卖方应当按照如下约定向买方承担违约责任，但由于买方原因（未按时办理完毕交房手续、未交清全部资料、税费及维修资金以及未支付完毕房屋价款等）导致迟延的除外：（1）买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起30日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期银行活期存款利率付给利息。（2）买方退房的，自买方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之一的违约金。 2018年4月11日，沙河项目公司向陈飞、曾燕出具5张销售不动产的四川增值税普通发票，金额分别为99,999元、99,999元、99,999元、99,999元、49,818元，共计449,814元。 另查明，成华区长融东三路4栋2单元13层1301号房屋初始登记在沙河项目公司名下，系拆迁安置房。 再查明，2020年11月2日，沙河项目公司向成都市不动产登记中心出具《关于东方惠城项目4-2-1301号房屋的情况说明》，主要内容为：我单位于2012年12月27日出售东方惠城B区4-2-1301号房屋给陈飞、曾燕，房屋地址为成华区长融东三路28号4栋2单元13楼1301号，总房款449,814元，陈飞于2012年12月27日支付首付款224,907元，曾燕于2016年7月27日支付剩余尾款224,907元。东方惠城项目为政府出资的拆迁安置项目属于东郊惠民工程，因此并无备案登记。 庭审中，陈飞、曾燕与沙河项目公司一致确认以下事项：1、案涉房屋已于2016年7月27日交付完全部房款当日交房；2、案涉房屋无法办理不动产权证书的政策原因系陈飞、曾燕都是非成都户籍，没有成都市的购房资格，除此之外没有其他原因。陈飞、曾燕另陈述，陈飞、曾燕系朋友关系，现房屋由曾燕一家居住，迟延付款的原因是没有凑够钱。2020年11月23日核税时填了《成都市房屋登记申请表》，陈飞、曾燕签字，沙河项目公司盖章，且陈飞、曾燕已支付13,496.92元税费。沙河项目公司认可2020年11月23日去核税的事实，另陈述东方惠城的存量房经成都市人民政府同意出售，按照2012年的政策，对购房资格并没有特殊的限制。 以上事实，有原被告身份信息、房屋买卖合同、四川增值税普通发票、房屋初始登记记录单、情况说明、成都市房屋登记申请表及当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，陈飞、曾燕与沙河项目公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。陈飞、曾燕迟延履行给付房款的义务，但沙河项目公司同意继续履行合同，在陈飞、曾燕缴清全部房款后，愿意配合其办理案涉房屋的不动产权证书，故本院对陈飞、曾燕关于办证的诉请，依法予以支持。 关于二人分别享有的房屋份额，因房屋买卖合同载明陈飞系共同买方，份额为1%，推断曾燕的份额为99%。在陈飞、曾燕提供的成都市房屋登记申请表上，也写明陈飞占1%，曾燕占99%，并由陈飞、曾燕共同签字。故本院认可陈飞、曾燕按份共有案涉房屋的事实，陈飞的份额为1%，曾燕的份额为99%。 关于沙河项目公司抗辩办理不动产权证书的诉请已过诉讼时效的问题，本院认为，陈飞、曾燕逾期支付房屋价款，沙河项目公司不行使合同解除权，选择继续履行合同，就应当在陈飞、曾燕缴清房屋价款后，履行办理不动产权证书的合同义务。其可以向陈飞、曾燕主张逾期付款的违约责任，但不得在本案中提出诉讼时效的抗辩。此外，陈飞、曾燕作为买受人，未取得案涉房屋不动产权证书的事实一直处于持续状态，陈飞、曾燕可随时主张沙河项目公司履行办证义务，不属于已过诉讼时效的情形。故对于沙河项目公司的抗辩意见，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 判令被告成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将成华区房屋不动产权登记至原告陈飞、曾燕名下，其中陈飞占有1%的份额，曾燕占有99%的份额。 案件受理费减半收取计50元，由原告陈飞、曾燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蒲黎 二〇二一年五月二十八日 书记员  王玲