重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28457号 原告：龚国成，男，1984年7月3日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：徐忠，重庆迪正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡玲，重庆迪正律师事务所律师。 原告：杨敏，女，1986年7月10日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：徐忠，重庆迪正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡玲，重庆迪正律师事务所律师。 被告：重庆盛唐叠彩山置业有限公司，住所地重庆市北部新区金童路9号2幢22层，统一社会信用代码91500000054292555J。 法定代表人：李杰，董事长。 委托诉讼代理人：邓续娣，女，汉族，公司员工。 原告龚国成、杨敏与被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司（以下简称：叠彩山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年10月14日立案后，被告叠彩山公司提出管辖权异议，本案中止审理。管辖权异议处理完毕后，本案恢复审理，依法由审判员李学刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨敏及其与原告龚国成的共同委托诉讼代理人徐忠，被告叠彩山公司的委托诉讼代理人邓续娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龚国成、杨敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金78169.75元，并支付资金占用损失（以78169.75元为基数，从2020年10月29日起，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率标准计算至实际付清日止）；2、被告返还原告未代缴的大修基金8860元及资金占用损失（以8860元为基数，自2017年10月15日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准支付至实际付清日止）；3、被告向原告返还契税退款18097.11元并支付资金占用损失（以18097.11元为基数，自2019年7月8日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算至实际付清日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月14日，原、被告签订《重庆商品房买卖合同》，约定商品房成交价为1429063元，交房期限为2019年3月31日，若被告逾期交房，则按原告已付房款的每日万分之一的标准支付违约金。签约当日，被告代收了大修基金8860元及契税40830.37元，但并未将大修基金缴存至物业专项维修资金专户，多收的契税21518.71元也久拖不退。原告为维护自己的合法权益，故诉请至法院。 被告叠彩山公司答辩称：被告于2020年1月19日通知原告于2020年2月1日办理接房手续，故逾期交房违约金应计算至2020年1月31日。大修基金由开发商代收，待商业部分竣工后一并缴纳。龚国成应退税费21518.71元，于2020年9月29日抵扣了2020年5月23日至2020年12月31日期间的物业费1421.6元，办理装修手续时又抵扣了2000元的装修保证金。 经审理查明：2017年10月14日，以叠彩山公司为甲方（卖方）与龚国成、杨敏为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于xx区xx街道xx路xx号xx幢xx房屋，总成交价为1429063元。第七条交房期限及条件（一）交房期限2、属预售商品房的，甲方应在2019年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）交房条件（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工备案登记证》。第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付。第九条甲方逾期交房的违约责任：1、逾期180日内，自本合同第七条约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。附件五《补充协议》约定：二、双方按《购房合同》所列地址、电话进行联络。双方应保证其在《购房合同》中所提供的通讯地址、联系电话真实、准确、完整、无误且能有效联系，否则，甲方向乙方在《购房合同》中提供的地址或电话发送的函件、信息等一经发出即视为送达。 2017年10月14日，二原告向被告缴纳大修基金8860元、契税40830.39元。2019年7月7日，被告同意退还原告多收的契税21518.71元。 2020年1月2日，案涉房屋取得两江新区建竣备字[2020]00xx号重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2020年1月21日，叠彩山公司向龚国成、杨敏发出了交房通知书，要求其于2020年2月1日至2020年2月16日办理交房手续。该通知书以龚国成、杨敏在合同中预留的地址、电话采用EMS特快专递的方式邮寄，查询回执显示2020年1月22日妥投。 2020年9月29日，二原告与重庆市祥怡物业管理有限公司签署房屋交接单。同日，原被告及重庆市祥怡物业管理有限公司签订三方协议，二原告同意从应退契税中抵扣案涉房屋2020年5月23日至2020年12月31日期间的物业费1421.6元，由被告将该部分物业费支付给重庆市祥怡物业管理有限公司。同日，三方又签订资金担保协议，约定被告同意以原告应退契税结算中的2000元为原告提供装修保证金的担保，本协议签订后，原告不再另行重庆市祥怡物业管理有限公司缴纳2000元现金。 上述事实，有当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、收据、收条、房屋交接单、竣工备案登记证、快递邮单、交房通知书等在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。 对于逾期交房违约金。按照合同约定，被告应于2019年3月31日前将通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工备案登记证》的房屋交付二原告，逾期超过180天的，应最自交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向二原告支付已付房价款万分之一违约金。案涉房屋于2020年1月2日取得竣工备案登记证后，被告书面通知原告于2020年2月1日至2020年2月16日办理接房手续，履行了合同约定的通知接房义务。叠彩山公司在2019年4月1日至2020年1月31日（共计306天）期间存在逾期交房的违约行为，应当向龚国成、杨敏支付此时间段的逾期交房违约金，叠彩山公司也同意支付，本院予以支持。故本院对二原告主张的逾期交房违约金43729.33元（1429063元×0.0001×306天=43729.33元）予以支持，对主张超过部分的违约金，本院不予支持。二原告主张逾期违约金的资金占用损失，不符合法律规定，本院不予支持。 关于退还大修基金及支付资金占用损失。大修基金由被告代收后向房屋主管部门缴纳，双方未约定缴纳时间，现被告也承诺会向房屋主管部门缴纳，故原告要求退还大修基金并支付资金占用损失的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 对于退还多收契税及支付资金占用损失。2019年7月7日，被告同意退还原告多收的契税21518.71元，之后应退契税扣款了物业费1421.6元及装修担保金2000元，现二原告要求被告退还多收契税18097.11元并支付资金占用损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下: 一、被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告龚国成、杨敏逾期交房违约金43729.33元； 二、被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告龚国成、杨敏多收的契税18097.11元并支付资金占用损失（资金占用损失计算方式为：以18097.11元为基数，自2019年7月7日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日、自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率标准计算至实际付清日止）； 三、驳回原告龚国成、杨敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1235.48元（减半收取），由原告龚国成、杨敏负担430.48元，由被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司负担805元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李学刚 二〇二一年五月二十四日 书记员  何江兰