辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0103执异230号案外人黄绍林，男，1959年10月5日生，汉族，住址辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人黄浩（案外人之子），1985年4月23日出生，汉族，住址同案外人申请执行人沈阳环发房产投资咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路252-1号。法定代表人范荣宇，该公司总经理。委托诉讼代理人王园平，辽宁坤略律师事务所律师。被执行人沈阳首创物资有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路77-1号。法定代表人蔡永平。被执行人抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地抚顺市经济开发区顺大街隆达花园7号406室。法定代表人苏文利，该公司总经理。被执行人明达意航企业集团有限公司，住所地沈阳市大东区小东路231号。法定代表人叶锦寨，该公司执行董事。本院在执行申请执行人沈阳环发房产投资咨询有限公司与被执行人沈阳首创物资有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、明达意航企业集团有限公司（2019）辽0103执2882号企业借贷纠纷一案中，案外人黄绍林对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人黄绍林称，1.执行没有事实依据。案外人和申请执行人没有任何债务关系，而且申请执行人与被执行人抚顺恒昇房地产开发有限公司根据案号(2019)辽0103执2882号裁定的执行过程中，已对被执行人名下的银行存款、工商信息、证券、不动产、车辆、互联网银行等相关财产进行了查询，但均未发现有可供执行财产。裁判结果为终结本次执行程序。在这种情况下对我房屋进行执行，显然没有事实跟据。2.执行没有法律依据。该房屋为案外人唯一一套住房，无居住房屋，不应予执行。显然，对案外人的住房执行没有法律依据，是不合法的。3.2011年6月27日，抚顺恒昇房地产开发有限公司作为开发商出卖人同案外人签订《商品房买卖合同》，开发商已过诉讼时效，无权对我进行债务主张。4.执行违反法律程序。案外人是房屋的所有人，案外人与出售人签订的商品房买卖合同是双方真实意愿的体现，合法有效。案外人与申请执行人并没有债务关系，并且出售人并未拿我房屋进行抵押。案外人与房屋出售人、申请执行人与被执行人是不同的债务纠纷，不是一个法律关系。法律明确规定:不是同一法律关系的，是不能同在一起审理。因此对案外人房屋贴执行公告，违反法律程序。5.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，同时根据九民纪要的规定及根据相关案例购房人房款即使未达到50%，是因开发商无法提供销售不动产统一发票，买受人无法十年之久办理公积金贷款（购房合同最后页有公积金补充协议书）因案外人并非个人原因也能排除执行。6.（2019）辽01民终2702号民事判决时间为2019年3月5日，而（2019）辽0103执2882号执行裁定时间为2019年11月18日，2882号执行裁定书中载明被执行人抚顺恒昇房地产开发有限公司没有可供执行财产，终结本次执行。而（2019）辽0103执2882号协助执行通知书查封被执行人抚顺恒昇房地产开发有限公司名下房产的时间为2019年11月1日至2022年10月31日，显然不符合常理，缺乏事实依据。申请人的主张符合法律规定，请法官依法予以支持。请求事项：特请求贵院对沈阳市沈河区人民法院(2019)辽0103执2882号公告，解除本人房屋抚顺市开发区李石街锦绣澜湾A区82号楼1单元8层2室的执行。申请执行人沈阳环发房地产投资咨询有限公司述称，案外人无权阻却强制执行，对于案外人主张的相差17天的日期，事实上，执行案件是否终结本次执行是执行案件自身的处理程序问题，与案外人是否对该房产享有相应权利无关，案外人应就涉案房产的执行裁定书及协执等相关裁定提出异议。本院查明，沈阳环发房产投资咨询有限公司与沈阳首创物资有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、明达意航企业集团有限公司企业借贷纠纷一案，本院于2018年9月11日作出（2017）辽0103民初3574号民事判决书，判决：“一、被告沈阳首创物资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告沈阳环发房产投资咨询有限公司借款本金10000000元；二、被告沈阳首创物资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告沈阳环发房产投资咨询有限公司借款10000000元的利息（以10000000元为基数，自2012年1月9日起至实际给付之日止，按照月息2%计算）；三、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司对本判决第一、二项在抵押财产价值范围内承担连带给付责任；四、被告明达意航企业集团有限公司对本判决第一、二项在20000000元的范围内承担连带给付责任；五、驳回原告沈阳环发房产投资咨询有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”抚顺恒昇房地产开发有限公司、明达意航企业集团有限公司不服，上诉于沈阳市中级人民法院，该院于2019年3月5日作出（2019）辽01民终2702号民事判决书，判决：“一、维持沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初3574号民事判决第一、二、四、五项；二、变更沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初3574号民事判决第三项变更为：抚顺恒昇房地产开发有限公司对一审判决第一、二项，在25,164,410元的范围内对沈阳环发房地产投资咨询有限公司承担赔偿责任；三、驳回上诉人明达意航企业集团有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司的上诉请求。”判决生效后，因沈阳首创物资有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、明达意航企业集团有限公司未按期履行判决所确定的义务，沈阳环发房产投资咨询有限公司向本院申请强制执行。本院于2019年11月1日依据（2019）辽0103执2882号协助执行通知书，查封抚顺恒昇房地产开发有限公司名下包括A区82号楼1单元8层2室在内的房产，查封期限三年：2019年11月1日至2022年10月31日。本院于2020年3月24日作出（2019）辽0103执2882号公告，责令被执行人抚顺恒昇房地产开发有限公司于公告之日起15日内将名下坐落于抚顺开发区李石街锦绣澜湾A区82号楼182房产腾空，本院将依法进行评估、拍卖，到期仍不履行，本院将依法强制执行。案外人黄绍林对上述执行行为提出异议。另查明，案外人黄绍林提供的其作为买受人与抚顺恒昇房地产开发有限公司作为出卖人于2011年6月27日签订的商品房买卖合同载明：买受人所购买的商品房为建设项目中的A块地第82号楼1单元8层2号房，房屋用途为住宅，建筑面积76.59平方米。商品房单价为每平方米3946元，总金额叁拾万零贰仟贰佰贰拾肆元整。付款方式为首期购房款92224元于2011年6月27日前支付，剩余购房款以商品房银行抵押贷款方式于本合同签订之日起30日内支付给出卖人……。案外人提交的收款收据载明，2010年10月18日，黄绍林共交纳购房款92224元，收款事由处载明A区82#1-8-276.59㎡/3946。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人虽提供了其与被执行人签订的商品房买卖合同，但案外人仅交纳了案涉房产的首付款92224元，未达到合同约定总价款的百分之五十。关于案外人提出其交纳房款未超过合同约定总价款的百分之五十的原因系被执行人未出具销售不动产统一发票的原因导致的主张，因案外人至今所交纳的购房款仍未达到合同约定总价款的百分之五十，且该主张系案外人与被执行人抚顺恒昇房地产开发有限公司之间的纠纷，不能阻却本案的执行，故对于案外人的主张，本院不予支持。关于案外人提出（2019）辽0103执2882号执行案件于2019年11月18日终结本次执行，而本院却于2019年11月1日作出了包括案涉房产在内的查封协助执行通知书，违反相关法律规定的主张，不属于本案的审查范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人黄绍林的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 高 红审判员 黄耀宇审判员 佟 殊二〇二一年五月二十四日法官助理张家乐书记员周禹岑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。