文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0230民初704号原告：重庆市旺晟房地产开发有限公司，住所地重庆市丰都县水天坪工业园区，统一社会信用代码91500230588923032E。法定代表人：陈可仁，董事长。委托诉讼代理人：李谊，重庆天宇三星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘萍，重庆天宇三星律师事务所实习律师。被告：隆长春，男，1973年12月31日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：李庆珍，女，1973年12月30日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。原告重庆市旺晟房地产开发有限公司（下称旺晟公司）与被告隆长春、李庆珍商品房买卖合同纠纷一案，本院2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺晟公司的委托诉讼代理人李谊、刘萍，被告隆长春、李庆珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旺晟公司向本院提出诉讼请求：判决隆长春、李庆珍向旺晟公司支付购房款35514元及逾期付款违约金（自2018年6月21日起至支付完毕时止，以35514元为基数按每日万分之一支付）；本案诉讼费由隆长春、李庆珍承担。事实和理由：旺晟公司与隆长春、李庆珍于2016年3月14日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：隆长春、李庆珍购买旺晟公司开发销售的位于丰都县水天坪工业园区丰都首座D幢xxx号商品房1套，成交总价318750元；付款方式为按揭支付，签订合同之日支付63750元，余下房屋价款255000元银行按揭支付。合同第十条约定：乙方逾期付款超过90日后，甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，因隆长春、李庆珍的原因未能办理按揭贷款，其陆续支付了购房款283236元，尚欠购房款35514元至今未支付，经旺晟公司多次催收未果。隆长春辩称，1、隆长春与旺晟公司授权卖房的姓蔡的负责人协商的单价是每平方2800元，签合同的时候说如果房屋价格签低了贷款办不了。当时隆长春、李庆珍是从外地回来的，姓蔡的负责人说报车费并且免物业费，但都没有兑现，而且还有5000元的介绍费也没有兑现。如果按照每平方2800元来计算，隆长春、李庆珍只差10000多元，综合计算的话现在隆长春、李庆珍不欠旺晟公司款，而是旺晟公司倒欠隆长春、李庆珍款；2、装修入住后，房屋出现裂缝，物业来看过，但至今都没有解决；3、隆长春现在联系姓蔡的销售负责人，他说已经没有干了，让隆长春自己找旺晟公司解决。李庆珍辩称，买房子时是隆长春经手的，李庆珍没有参与。本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，甲方旺晟公司与乙方隆长春、李庆珍签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：隆长春、李庆珍购买旺晟公司开发的位于丰都县水天坪工业园区丰都首座D幢xxx号房屋1套；建筑面积100.93平方米，套内建筑面积84.14平方米；成交总价318750元，建筑面积单价3158.13元/平方米，套内建筑面积单价3788.33元/平方米；付款方式为按揭支付，签订合同之日支付价款63750元，余下房屋价款255000元银行按揭支付；面积确认及面积差异处理：合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算，多退少补；乙方逾期付款的违约责任：逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金等内容。2016年2月19日，隆长春支付购房定金5000元，同年2月22日，隆长春、李庆珍支付订购房定金10973元，共计15973元。2016年3月15日，双方还签订［丰都·首座］合同传递表，载明：优惠说明：剩余房款38514元整，于2018年6月20日前付清（优惠17979元）。优惠后成交总价：318750元，成交单价：3158.13元/㎡，首付20%：63750元，已交定金5000元，签约应补首付款金额：45000元（2016年2月24日已交房款771元），贷款金额255000元。按揭费用：抵押合同印花税13元。交易费用：总房款的1.5%，为契税4781元（契税由公司补贴，不返于客户）；合同印花税（总房款的0.05%）159元；转移登记费：87元/套；预告登记费：80元/套；交易手续费：3元/平方米×建筑面积，为303元；住宅专项维修基金：建筑面积×80元/平方米，为8074元。综上，涉案房屋的总房款318750元，减去优惠金额17979元，减去贷款金额255000元，隆长春、李庆珍应支付45771元。隆长春、李庆珍支付的15973元减去其应负担的交易税费8703元（不含契税4781元）和按揭费用13元，房款为7257元。应付款45771元减去其已支付的房款7257元、771元及3000元补偿款，尚应支付房款为34743元。旺晟公司已经办理了涉案房屋的不动产权证书，登记权利人为隆长春、李庆珍。上述事实，有当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、合同传递表、收据、不动产权证等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。本案所涉买卖合同成立、履行期限均在民法典施行前，故本案应当适用原来的法律规定。旺晟公司与隆长春、李庆珍签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，旺晟公司将涉案房屋交付隆长春、李庆珍使用，但隆长春、李庆珍却未按照约定支付全部购房款，故其应当承担支付尚欠购房款的民事责任，并按买卖合同约定承担逾期付款的违约责任。诉讼中，隆长春、李庆珍辩称其与旺晟公司授权卖房的姓蔡的负责人协商的单价是每平方2800元；姓蔡的负责人说报车费并且免物业费，但都没有兑现，而且还有5000元的介绍费也没有兑现；装修入住后，房屋出现裂缝等质量问题。根据民事诉讼法的规定，对于当事人主张的案件事实其有责任举示证据予以证明。在本案诉讼中，隆长春、李庆珍仅提出了抗辩意见，却未举示证据证据其抗辩的事实成立，其应承担不利的法律后果。旺晟公司举示了《重庆市商品房买卖合同》、合同传递表，隆长春、李庆珍认可系其签名，从内容看，对购买房屋的单价有明确约定，单价金额一致，隆长春、李庆珍均签字确认，系书面证据，本院予以采信，故隆长春、李庆珍抗辩理由不予采信。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算，多退少补。涉案房屋合同约定的套内建筑面积为84.14平方米，但登记专有建筑面积（套内面积）为84.08平方米，少了0.06平方米。故旺晟公司应少收取房款227.3元（3788.33元/平方米×0.06平方米），隆长春、李庆珍应支付房款34515.7元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条和最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告隆长春、李庆珍在本判决发生法律效力之日起5日内支付原告重庆市旺晟房地产开发有限公司购房款34515.7元及违约金（以34515.7元为基数，从2018年6月21日起，按每日万分之一的标准计算至付清时止）；二、驳回原告原告重庆市旺晟房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元，减半收取344元，由被告隆长春、李庆珍负担（原告已垫付，被告在履行义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 秦庆国二〇二一年五月二十七日法官助理 唐 艳书 记 员 周 银