广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0331民初921号 原告：桂林华森物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区荔浦市荔城镇沙洞社区滨江新城C区御景湾5号，统一社会信用代码：91450331056024124F。 法定代表人：李义萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：诸葛冰，广西中园律师事务所律师。 被告：韦干如，男，1978年7月17日出生，壮族，住广西壮族自治区荔浦市。 原告桂林华森物业服务有限公司与被告韦干如租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序于公开开庭进行了审理，原告桂林华森物业服务有限公司的特别授权委托诉讼代理人诸葛冰到庭参加诉讼，被告韦干如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林华森物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告给付租金115707元-18000元(已付)=97707元，物业服务费5723元；垃圾清运费954元，保险费1908元，共计106292元。（上述费用暂计至2021年3月31日，此后租金按合同约定计至实际腾空租赁物之日止。）3、判令被告向原告给付违约金10629元。以上共计116921元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为经营儿童游乐及儿童服饰，于2016年6月6日与原告签订《商铺租赁合同》。合同约定：被告租赁原告位于荔浦市（建筑面积共317.93平方米），租期5年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。其中，2017年1月1日至2018年12月31日期间，租金为15897元／月；2019年1月1日至2019年12月31日期间，租金为17169元／月；2020年1月1日至2020年12月31日期间，租金为18543元／月；2021年1月1日至2021年12月31日期间，租金为20026元／月。租金按季交纳，每季度租金于下一季度的前3日提前支付给原告。租赁期间，物业服务费3元每平方米每月，垃圾清运费1元每平方米每月。《华生•金外滩物业管理服务协议》约定应交保险费3815元／年，合同同时约定：被告未按约定期限交纳上述费用超过15天的，原告有权解除合同，并要求被告按合同总租金的10%给付违约金。合同签订后，被告依约给付了首期租金，原告也如约将商铺交给被告使用。但自2020年10月1日起，被告除了己支付18000元，再未给付租金、物业服务费以及垃圾清运费、保险费，上述费用经原告多次催告无果。经核算，被告欠租金及相关费用计算如下：18543元×3个月＋20026元×3个月＝115707元，物业服务费317.93㎡×3元×6个月＝5723元；垃圾清运费317.93㎡×1元×6个月×50%＝954元，保险费317.93㎡×1元×6个月＝1908元，四项共计124292元。原告认为，被告不按约定支付上述费用的行为侵犯了原告的合法权益。为维护合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法起诉，请求法院依法判决。 被告韦干如未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦干如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 综合全案证据、当事人陈述及庭审记录，本院确认以下法律事实： 2016年6月6日，原告桂林华森物业服务有限公司与被告韦干如签订了《商铺租赁合同》及《华生•金外滩物业管理服务协议》，被告租用原告位于荔浦市门面用于经营儿童游乐及儿童服饰，合同约定租期为5年，即从2017年1月1日起2021年12月31日止；租金及支付方式：2017年1月1日至2021年12月31日止；其中，2017年1月1日至2018年12月31日期间，租金为15897元／月；2019年1月1日至2019年12月31日期间，租金为17169元／月；2020年1月1日至2020年12月31日期间，租金为18543元／月；2021年1月1日至2021年12月31日期间，租金为20026元／月。租金按先交租金后使用的原则交纳租金，按季交纳，其中首期（即2017年1月1日起至2017年3月31日止计3个月）租金47691元，被告应于签订合同之日支付给原告，其余季度租金，被告于下一季度的前3日以现金或者转账的方式提前支付当季租金给原告；被告交付合同履约保证金31794元给原告作为被告履行合约的保证；合同对商铺租赁期间的物业服务费、商铺自用水、电费等与商铺有关的实际使用费由被告支付，其中约定了物业服务费的收费标准为3元/月/㎡（即按每月合同约定的商铺建筑面积每平方米/元计收），垃圾清运费按1元/月/㎡，保险费按每年1元/㎡/月，即3815元/年，该费用在每年的合同年限开始之日的5日内交纳；合同同时还约定：被告未按约定期限交纳上述费用超过15天的，原告有权解除合同，并要求被告按合同总租金的10%给付违约金。合同签订后，被告依约给付了首期租金，原告也如约将商铺交给被告使用。被告交付租金至2020年9月30日，自2020年10月1日开始未按时交纳租金、物业服务费、垃圾清运费及保险费。后经原告多次催讨，被告陆续支付了租金18000元。经庭后核实，原告起诉后，被告分别交纳租金如下：2021年4月2日交纳1000元，2021年4月10日交纳1000元，2021年4月14日交纳1000元，2021年4月16日交纳1000元，2021年4月24日交纳1000元，2021年4月30日交纳1000元，2021年5月2日交纳1773元，2021年5月3日交纳1000元，2021年5月4日交纳1000元，2021年5月8日交纳1000元，合计10773元。加上被告在原告起诉前交纳的租金18000元，合计交纳了商铺租金28773元，根据原、被告签订的《商铺租赁合同》的约定，被告2020年10月的商铺租金是18543元，被告已经将10月租金交清（28773元-18543元=10230元），剩余10230元用于交纳2020年11月的租金，被告尚欠原告租金如下：2020年11月租金8313元（18543元-10230元），2020年12月租金18543元，以及2021年1至3月租金60078元（20026元×3个月），以上合计被告尚欠原告租金86934元，物业服务费5723元（317.93㎡×3元×6个月），垃圾清运费954元（317.93㎡×1元×6个月×50%），保险费1908元（317.93㎡×1元×6个月），以上4项共计95519元。根据《商铺租赁合同》第十条第二款“乙方（被告）违反本合同第九条第2点规定的，甲方（原告）有权按照本合同第九条第2点的约定处理外，乙方还应按照合同总租金的10%，向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止”的约定，原告自愿放弃按总租金的10%计算违约金，只要求被告支付10629元违约金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告桂林华森物业服务有限公司与被告韦干如于2016年6月6日签订了《商铺租赁合同》及《华生•金外滩物业管理服务协议》，被告租用原告位于荔浦市门面用于经营儿童游乐及儿童服饰，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告应受其约束并履行。原告依约将租赁标的交由被告使用，被告亦应承担依约给付原告尚欠租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，以及《商铺租赁合同》第九条第二款“商铺租赁期间，乙方（被告）有下列行为之一的，甲方（原告）有权解除合同，收回出租商铺，且没收乙方交纳的履约保证金并保留进一步追讨损失之权利”、《商铺租赁合同》第九条第二款第（一）项“未按约定期限交纳租金、物业服务费、垃圾清理费、水电费、水电公摊费、水电损耗费等任何一项费用超过15天”的约定，原告有权解除合同。本院认为，根据原、被告在《商铺租赁合同》及《华生•金外滩物业管理服务协议》的约定，被告长期拖欠原告租金、物业服务费、垃圾清运费、保险费，已经构成违约，原告请求与被告解除双方于2016年6月6日签订了《商铺租赁合同》及《华生•金外滩物业管理服务协议》，合法有据，本院予以支持；原告请求被告支付尚欠租金（自2020年11月1日至2021年3月31日止）应该是86934元，物业服务费5723元，垃圾清运费954元，保险费1908元，以上四项共计95519元，以及2021年4月1日起的租金、物业服务费、垃圾清运费，按合同约定支付至被告将案涉商铺交还给原告之日止，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。根据原、被告签订的《商铺租赁合同》第十条第二款约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”条的规定，被告未按期给付租金，根据《商铺租赁合同》的约定被告还应按照合同总租金的10%向原告支付违约金，原告自愿放弃按总租金的10%计算违约金，只要求被告支付10629元违约金，是原告对自己的权益行使自主处分权，是其真实意思表示，本院予以准许。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林华森物业服务有限公司与被告韦干如于2016年6月6日签订了《商铺租赁合同》及《华生•金外滩物业管理服务协议》； 二、被告韦干如支付尚欠租金86934元，物业服务费5723元，垃圾清运费954元，保险费1908元，合计95519元给原告桂林华森物业服务有限公司以及2021年4月1日之后的租金、物业服务费、垃圾清运费，按合同约定支付至被告将案涉商铺交还给原告桂林华森物业服务有限公司之日止； 三、被告韦干如支付违约金10629元给原告桂林华森物业服务有限公司。 以上应付的款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦市支行，账号：21×××39），如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费7638元，减半收取3819元，由被告韦干如负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费7638元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰  二〇二一年五月十日 书记员 黄艳芬