甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初1910号原告:上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行,住所地兰州市城关区广场南路101号。负责人:景红卫，系该行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珍珍，甘肃法成律师事务所实习律师。被告:杨良福，男，汉族，1976年4月26日出生，住福建省宁德市蕉城区。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行(以下简称“浦发银行兰州分行”)与被告杨良福金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告浦发银行兰州分行的委托诉讼代理人胡建华到庭参加诉讼，被告杨良福经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行兰州分行向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告杨良福于2016年9月2日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期;2.判令被告杨良福向原告清偿债务本金894788.63元，利息（包括罚息）11038.11元（计算至2020年1月12日，自2020年1月13日起按照年利率7.35%计算至本息清偿完毕之日）；3.判令被告杨良福承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费30000元、保全费、案件受理费等;4.确认原告对被告杨良福位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋享有抵押权，并有权以抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务及费用。事实与理由：2016年9月2日，原告与被告杨良福签订《个人购房担保借款合同》，合同约定:借款金额为人民币960000元，借款期限自2016年9月12日至2041年9月12日，借款年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用;若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。同时约定，被告杨良福以位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【不动产权证号:甘（2016）兰州市不动产权第0××7号】的房屋为该借款提供抵押担保。合同签订后，办理了抵押登记并取得不动产登记证明【不动产登记证明号:甘（2016）兰州市不动产证明第0××3号】。合同签订当日，原告如约发放贷款960000元。贷款发放后，被告未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期，经原告催收后仍拒不履行还款义务。鉴于此，根据上述合同之约定，被告已构成违约。为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，原告现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特具状贵院，请判如所请。被告杨良福未到庭,亦未进行答辩。原告浦发银行兰州分行围绕其诉讼请求提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》一份、个人贷款借款凭证（借据）一份、不动产登记证明一份、截止2020年1月12日杨良福贷款逾期本息清单一份、贷款还款通知单一份、委托代理协议一份、发票一张、收付款入账通知单一张。被告杨良福未提交证据。鉴于被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据要件，故本院将其作为定案的依据。本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，被告杨良福与浦发银行兰州分行签订《个人购房担保借款合同》（编号：48112016100161131301），约定：被告向原告借款960000元，用于购买位于兰州市城关区××乡××号××单元××层××室，贷款期限为25年，自2016年9月12日起至2041年9月12日，贷款利率为4.9%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，等额本息还款法，罚息利率为7.35%，贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用；同时约定，杨良福以其名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室（不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0××7号）房屋提供抵押。并于2016年9月22日办理了抵押登记（不动产登记证明：甘（2016）兰州市不动产证明第0××3号）。贷款发放后，被告未按时偿还本金及利息，截止2020年1月12日，被告杨良福尚欠上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行贷款本金894788.63元，利息（含罚息）11038.11元。另查明，2020年3月30日，原告为实现债权与甘肃法成律师事务所签订《委托代理协议》，约定由甘肃法成律师事务所代理原告与杨良福金融借款合同纠纷一案的诉讼事宜,原告浦发银行兰州分行于2020年5月18日向甘肃法成律师事务所支付本案律师代理费30000元，甘肃法成律师事务所向原告开具金额为30000元的甘肃增值税专用发票。本院认为,涉案《个人购房担保借款合同》系双方双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，被告未按照约定履行还款义务，已构成违约，应对本诉之争负全部过错责任。故原告要求被告归还所有贷款本金并支付相应的借款利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于原告诉请被告杨良福承担原告为实现债权而支付律师费30000元的主张，因律师费在双方合同中有明确约定，属于实现债权而支付的费用，且原告已经提供了相应的证据证明该费用已经实际发生，故对该项诉讼请求本院予以支持。对原告要求对被告杨良福所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【不动产登记证明：甘（2016）兰州市不动产证明第0××3号】房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》真实合法有效，并已在房产管理部门办理抵押登记，抵押权已设立，故对该项诉讼请求本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因涉案借贷行为发生于2016年，在《中华人民共和国民法典》施行前，且适用当时的法律、司法解释的规定更有利于保护民事主体合法权益，故本案涉案合同关系应当适用1999年10月１日起施行的《中华人民共和国合同法》及2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨良福于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款本金894788.63元、利息（含罚息）11038.11元，并按年利率7.35%承担自2020年1月13日起至实际清偿完毕之日的罚息;二、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告杨良福名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0××7号】房屋享有抵押权,并有权在抵押范围内以该抵押房屋之拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿;三、被告杨良福于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行律师代理费30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13158元,由被告杨良福负担，于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于兰州市中级人民法院。审判长  赵丹审判员  杨伟审判员  高萍二〇二一年五月十日书记员  陈佳