成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初580号 原告：四川招港置业有限公司，住所地成都市成华区龙绵街1666号。 法定代表人：倪斌，职务董事长。 委托诉讼代理人：古朝松，男，汉族，1993年5月2日出生，住重庆市垫江县，职务法务专员，特别授权。 被告：杨志安，男，汉族，1975年11月25日出生，住四川省平昌县。 被告：何会兰，女，汉族，1976年8月27日出生，住四川省平昌县。 原告四川招港置业有限公司（以下简称招港公司）与被告杨志安、何会兰追偿权纠纷一案，本院2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行审理，原告代理人古朝松到庭参加了诉讼；被告杨志安、何会兰经本院合法送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。 原告招港公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告承担连带清偿责任，支付原告代偿款10277.05元；2、判令两被告承担连带清偿责任，支付违约金15719.70元(暂计算至2020年10月31日直至支付完毕)；以上合计25996.75元。事实与理由：两被告共同在原告处购买招港青龙广场项目1幢3单元9层909号商品房，与原告于2017年12月8日签订《商品房买卖合同(预售)》、《补充协议》及相关附件。两被告以向哈尔滨银行股份有限公司成都分行(以下简称哈行成都分行)申请按揭贷款的方式支付购房款，与该分行签订《借款合同》，原告作为两被告贷款的保证人，为两被告的全部贷款提供连带责任保证。因两被告未按期偿还贷款连续逾期达3个月，哈行成都分行于2020年6月30日直接划扣原告保证金，划扣金额为两被告应承担的贷款本息、违约金等未付金额，共计1840.86元。原告与两被告多次沟通保证金赔偿及按揭贷款偿还事宜，但两被告怠于履行还款义务，导致哈行成都分行于2020年10月14日再次划扣原告保证金8436.19元，合计10277.05元。故诉至法院，望判如所请。 被告杨志安未到庭，未答辩，未举证，未质证。 被告何会兰未到庭，未答辩，未举证，未质证。 经审理查明，2017年12月8日，招港公司（出卖人）与杨志安、何会兰（共同买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》约定：买受人杨志安与何会兰共同购买招港公司位于青龙广场1栋3单元9层909号商品房（预测建筑面积48.01平方米）；单价每平方米10000元，总价款480100元；买受人于2017年12月8日前支付首期房价款240100元，余款240000元向哈行成都分行申请贷款，期限10年。同日，双方还签订《补充协议》约定：出卖人为买受人按揭贷款提供担保期间，如因买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：（1）买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还贷金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；（2）买受人自出卖人承担担保责任之日起8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按照买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；（3）买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价20%的违约金。 另查明，2016年8月9日，哈行成都分行（甲方）与招港公司（乙方）签订《房屋按揭贷款业务合作协议》约定：对于指定楼盘“青龙广场”，乙方为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证，甲方取得购房人所购房屋抵押登记文件正本之日起，乙方的保证责任解除；乙方将购房人的按揭贷款保证金划入乙方在甲方开立的保证金账户，账户号码为128××××0065，甲方将贷给购房人的按揭贷款按照购房者的授权划入乙方在甲方开立的人民币结算账户中；乙方承担保证责任的范围包括根据甲方与购房人签订的《借款合同》中约定，购房人应向甲方支付的贷款本息、逾期还款罚息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于代理律师费、诉讼费、资产评估费……）；在乙方相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，乙方应协助甲方进行催收。如果贷款连续逾期达3个月或累计逾期6期（月）的，甲方有权要求乙方承担保证责任；承担保证责任的方式包括直接扣划乙方存入的保证金，扣划金额为购房人应当承担的贷款本息、违约金等未付款项。 还查明，因杨志安、何会兰未按期向哈行成都分行偿还房屋按揭贷款，哈行成都分行下属成华支行分别于2020年6月30日、2020年10月14日扣划原告招港公司保证金账户1840.86元、8436.19元，合计10277.05元，并分别为招港公司出具了划扣款的通用凭证。2020年7月1日、2020年10月16日，招港公司基于上述两次划扣款，分别通过邮政特快专递方式，按照《补充协议》约定的买受人通讯地址向杨志安、何会兰寄送《关于赔偿保证金及按时足额归还按揭贷款的函》，要求杨志安、何会兰在收到本函起七日内支付相对应两笔代偿款。 上述事实，有原被告身份信息，商品房买卖合同及补充协议、微信聊天截图、房屋按揭贷款业务合作协议、划扣保证金通用凭证、催收函、邮件投递单，以及原告当庭陈述在案证实。 本院认为，原告招港公司与被告杨志安、何会兰签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，只要不违反法律法规，应为合法有效，双方均应当依约主张权利和履行义务。杨志安、何会兰共同向哈行成都分行贷款购买招港公司开发建设的房屋，招港公司为杨志安、何会兰购买该房屋申请按揭贷款提供连带责任保证担保，但因杨志安、何会兰未按时足额履行贷款还款义务，导致招港公司因承担连带保证责任被哈行成都分行下属成华支行从保证金账户划扣贷款本息10277.05元，现招港公司就该划扣款向杨志安、何会兰进行追偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于所诉违约金，因招港公司履行担保责任为杨志安、何会兰代偿银行贷款本息的损失即为资金占用利息，双方在《补充协议》中约定的7日内按代偿款每日千分之五、8日后按贷款总额每日千分之五标准计算违约金，与实际损失相比均明显过高，为体现公平，本院仅从实际代偿之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍标准支持。 关于所诉连带责任。因杨志安、何会兰为案涉房屋的共同买受人和案涉贷款的共同借款人，面对招港公司承担保证责任后的追偿，亦应当承担共同支付责任而非连带清偿责任。 被告杨志安、何会兰经本院合法传唤，未到庭应诉，应视自愿放弃相关抗辩权利，自担相关不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨志安、何会兰应在本判决生效之日起十五日内共同向原告四川招港置业有限公司支付代偿款10277.05元及违约金；其中违约金计算方式为：以未支付的1840.86元作为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率四倍标准，从2020年6月30日起计算至该笔代偿款实际付清之日止；以未支付的8436.19元作为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率四倍标准，从2020年10月14日起计算至该笔代偿款实际付清之日止。 二、驳回原告四川招港置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元，减半收取225元、公告费600元，均由被告杨志安、何会兰共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  晏莉 二〇二一年五月三十一日 书记员  张吉