甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初5638号原告：冯某1，男，汉族，大专文化，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：冯某2（系冯某1之父），男，汉族，大学文化，住址同上。被告：甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司），住所地甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。法定代表人：陈某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮某，系该公司员工。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司），住所地甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。法定代表人：蔡某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张某，系该公司员工。原告冯某1与被告星光公司、星泓公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告冯某1的委托诉讼代理人冯某2与被告星光公司委托诉讼代理人阮某到庭参加了诉讼，被告星泓公司经本院合法传唤未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯某1向本院提出诉讼请求：一、判令二被告给付拖欠原告2019年9月1日至2020年11月30日的房屋租金51612元及合同违约金4116元；二、判令解除原告与甘肃星光商业管理有限公司签订的委托经营管理合同，于2020年12月1日起合同终止，由原告自主经营，被告不再享有经营该商铺的任何权利；三、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，冯某1变更第一项诉讼请求为：判令二被告给付拖欠原告2019年9月1日至2020年11月30日的房屋租金51612元及合同违约金，违约金以租金迟延支付之日起至租金支付完成时间按合同约定进行计算；冯某1变更第二项诉讼请求为：不再要求解除与被告之间的委托经营合同及交还房屋，要求被告继续履行委托经营合同。事实与理由：2017年1月15日原、被告签订武威红星时代广场-星天地商品房委托经营管理合同，约定由原告将所有的位于武威市××区北侧红星时代广场-星天地4-2号楼3楼、面积67.25平方米、房号为B319（4-2-08）的房屋委托与被告出租经营，期限为10年，自2017年12月1日至2027年11月30日止；同时约定租金的计算方式，租金给付时间及其方式等。合同履行中，被告一直未按约定向原告支付2019年9月1日至2020年11月30日房屋租金，经原告多次索要无果，现诉诸法院。星光公司辩称，我公司欠原告2019年9月1日至2020年11月30日期间含税租金51612元未付属实，但在欠付原告租金期间，发生新冠疫情，参照已生效的我公司与张丹的类似案件判决，疫情期间27天的租金原告应承担3167.1元，我公司实际应承担原告欠付租金48444.9元。另外，原告诉请的违约金过高，且远高于原告的实际损失，请求法院予以调整，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款年利率3.85%计算违约金。星泓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩和举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、冯某1出示武威星光城项目商品房委托经营管理合同一份,证明原告的诉讼请求有事实和法律依据。2、星光公司出示武威市中级人民法院（2021）甘06民终162号民事判决书一份，证明同类案件的房主张丹被判承担疫情期间房屋租金的事实。3、星光公司出示甘肃星光商业管理有限公司关于免除2月份租金、物业费的公告，证明减免租金和物业费的事实。经质证，星光公司对冯某1出示的上述证据的真实性和证明目的均无异议；冯某1对星光公司出示的上述证据的真实性和证明目的均无异议。本院认为：1、星泓公司经本院合法传唤未派员到庭质证，亦未提供反驳冯某1的证据，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果；2、冯某1提交的上述证据客观、真实,与本案具有关联性，冯某1委托诉讼代理人的法庭陈述与证据之间相互印证，形成了完整的证据链条,故依法确认冯某1提供证据的证明效力；3、星光公司提交的证据具有真实性、关联性，本院确认该证据的证据效力。本院经审理认定如下事实：2017年1月15日，经星泓公司担保，冯某1与星光公司签订了武威红星时代广场-星天地房号B319（4-2-08）商品房委托经营管理合同。该合同约定：冯某1将其位于武威市××区北侧红星时代广场-星天地4-2号楼3楼、面积67.25平方米、房号为B319（4-2-08）的房屋委托给星光公司出租经营，期限为10年，自2017年12月1日至2027年11月30日止；租金从2018年12月1日至2019年11月30日每季度为9384元，从2019年12月1日至2020年11月30日每季度为10557元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣冯某1应承担的税费后于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至冯某1指定的银行账户，星光公司不能按时支付租金，每逾期1日，按应付款项每日万分之三向冯某1支付违约金；当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给冯某1的租金及所产生的违约金等内容。合同签订后，冯某1将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。至2019年8月31日，星光公司均能按合同约定将租金支付给冯某1，但从2019年9月1日起，星光公司未按约定向冯某1支付房屋租金，星泓公司亦未按约履行连带保证责任。现冯某1以星光公司欠付2019年9月1日至2020年11月30日的房屋租金51612元，多次索要无果为由，提起诉讼。另查明，已发生法律效力的甘肃省武威市中级人民法院（2021）甘06民终162号民事判决书认定：“2020年第一季度，全国发生新冠肺炎病毒疫情，星光公司经营的星光购物中心红星时代广场于2020年1月27日至2020年2月22日暂停营业。新冠肺炎病毒疫情系不可抗力，故应对星光公司应承担的租赁费酌情予以减免”。因本案冯某1的案涉房屋与上述张丹案件的案涉商铺，均××区北侧红星时代广场，均由星光公司委托经营管理，星光公司要求减免疫情期间应支付冯某1的租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项的“下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”的规定，故本院参照上述张丹案件的审理结果酌情减免27天租金，减免金额应为10557元÷90天×27天＝3167.1元。本院认为，经星泓公司担保，星光公司自愿与冯某1签订房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。现冯某1诉请星光公司依据合同支付2019年9月1日至2020年11月30日的房屋租金51612元，有事实和法律依据，本院依法予以支持；但星光公司抗辩要求减免疫情期间应支付冯某1的租金，亦有事实和法律依据，本院酌情减免金额应为3167.1元，故星光公司实际应给付冯某1欠付租金是51612元-3167.1元＝48444.9元。冯某1诉请星光公司按合同约定支付应付租金款项每日万分之三的违约金至租金付清为止，不违反合同约定，本院予以支持。但依据合同约定，星泓公司只对星光公司向冯某1给付的上述欠付租金及违约金承担连带保证责任,因冯某1没有诉请星泓公司对星光公司向冯某1给付的上述案款承担连带保证责任，故冯某1诉请星泓公司与星光公司承担共同偿付本案案款的责任没有法律依据，本院不予支持。冯某1要求被告继续履行委托经营管理合同，星光公司无异议且无合同解除的情形，本院予以支持。星光公司抗辩冯某1诉请的违约金高于原告的实际损失，请求法院予以调整，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款年利率3.85%计算违约金，因冯某1不接受星光公司的抗辩请求，星光公司又未举证证明其主张合法，故该辩称意见本院不予采信。被告星泓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权,应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后15日内支付给冯某12019年9月1日至2020年11月30日期间的含税房屋租金48444.9元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣冯某1应承担的税费后支付)；二、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后15日内支付给冯某1欠付含税房屋租金48444.9元税后产生的违约金（自2020年1月1日起以租金9384元税后为基数，按每日万分之三计算支付违约金至税后租金9384元付清之日止；自2020年4月1日起以租金10557元税后为基数，按每日万分之三计算支付违约金至税后租金10557元付清之日止；自2020年7月1日起以租金10557元税后为基数，按每日万分之三计算支付违约金至税后租金10557元付清之日止；自2020年10月1日起以租金10557元税后为基数，按每日万分之三计算支付违约金至税后租金10557元付清之日止；自2021年1月1日起以租金10557元税后为基数，按每日万分之三计算支付违约金至税后租金10557元付清之日止）；三、甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司与冯某1于2017年1月15日签订的武威星光城项目商品房委托经营管理合同继续履行。四、驳回冯某1的其他诉讼请求。案件受理费1194元，减半收取597元，由甘肃星光商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二一年五月三十日书记员 郝勇境