苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0591民初3071号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路125号，统一社会信用代码91320594674869183M。负责人：王学祥，行长。委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冀卓，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：徐仁勤，女，1970年1月6日生，汉族，住安徽省寿县。原告兴业银行股份有限公司苏州分行与被告徐仁勤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出(2021)苏0591民初3071号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2021年4月27日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨亚琴到庭参加诉讼。被告徐仁勤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金1525249.96元、利息71604.07元、罚息（含复利）3552.21元，合计1600406.24元（截至2021年2月4日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现本债权支付的律师费65912元；3、判令原告就以上债权（包括诉讼费、保全费）对被告所抵押的位于苏州市吴中区清水××花园××室的房地产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，合同约定：被告向原告借款160万元用于购房，并约定被告以其购买的位于苏州市吴中区清水××花园××室的房产提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。原告依约放款后，被告未按约还款。庭审中，原告陈述被告归还部分款项，变更诉请1为：判令被告归还原告贷款本金1483380.21元、利息5804.76元（截至2021年4月26日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）。被告徐仁勤未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的《个人购房抵押(保证)借款合同》、不动产登记证明、借款借据、欠息清单、还款明细、聘请律师合同、送达地址确认书予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：《个人购房抵押(保证)借款合同》签订日期为2018年5月16日，合同后的签字、盖章人包括：贷款人即原告，借款人/抵押人徐仁勤。合同主要条款包括：1、借款金额：160万元。2、借款期限：264个月。3、利率：央行RMB贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.15。4、利率调整方式：每个公历季第一天。5、还款方式：等额本息偿还法。6、还款日：自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日。7、违约责任：（1）、借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）、罚息利率为贷款利率加收50%；对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；（3）、借款人承担贷款人为实现债权所支付的费用。《个人购房抵押(保证)借款合同》项下担保方式包括：抵押人为被告徐仁勤；抵押物为坐落于苏州市吴中区清水××花园××室房产；担保范围为全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；抵押登记时间为2018年5月22日。原告于2018年5月16日发放贷款160万元。后借款人未按约还款。故原告诉至法院。原告确认，截至2021年4月26日，被告尚欠原告借款本金1483380.21元、利息5804.76元。另查明，被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认其送达地址并以该地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。再查明，为本案诉讼，原告与律师事务所签订聘请律师合同，律师费为65912元。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。现原告各项诉请均有合同依据且符合法律规定，故本院予以准予。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，法信超链：×法信超链：×《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告徐仁勤应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金1483380.21元，截至2021年4月26日的利息5804.76元，及自2021年4月27日起至被告实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。二、被告徐仁勤应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司苏州分行支付律师费65912元。三、如被告未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权就被告徐仁勤提供的坐落于苏州市吴中区xxxxxxx房产折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9398元、保全费5000元，合计14398元，由被告徐仁勤负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  顾凌燕二〇二一年五月二十日书记员  周庄荣附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法信超链：×法信超链：×法信超链：×第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法信超链：×第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法信超链：×第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。法信超链：×法信超链：×《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。