重庆市江津区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0116民初4628号 原告：金碧物业有限公司重庆分公司，住所地重庆市九龙坡区西郊支路12号附35号第2层，统一社会信用代码9150010766641754X4。 法定代表人：马莹，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄小兰，该公司员工。 委托诉讼代理人：段波，该公司员工。 被告：江大勇，男，1974年12月8日出生，汉族，住重庆市江津区。 原告金碧物业有限公司重庆分公司（以下简称金碧物业公司）与被告江大勇物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理，原告金碧物业有限公司重庆分公司的委托诉讼代理人黄小兰、段波，被告江大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金碧物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2016年6月1日至2021年1月31日期间的物业管理费用9018.4元（其中物业服务费8551.2元，公共区域公摊电费467.2元，审理中，原告将诉讼请求变更为被告支付物业服务费7330.4元），并从逾期之日起至付清之日止，以应付物业服务费金额为基数，每日按3‰向原告支付违约金；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告购买由恒大地产集团江津有限公司开发并销售的恒大金碧天下房屋，建筑面积109.08㎡。原告与恒大地产集团江津有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告对恒大金碧天下项目提供前期物业服务，《前期物业管理服务合同》第三章“服务费用”第六条第1款约定：物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下，低密度住宅：3元/月·平方米；高层住宅：1.2元/月·平方米（不含电梯费）；商业物业：8元/月·平方米。物业费用如遇政府执行标准调整，甲方同意乙方按政府最新标准执行。第七条约定：业主应于本物业《商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。原告认为，《前期物业管理服务合同》、《前期物业服务协议》符合国家法律规定，真实有效，原告作为物业服务企业依法为被告所居住的恒大金碧天下项目提供物业服务至今，被告作为业主应当按照约定支付物业服务费、公共水电分摊费等物业管理费用。但被告自2016年6月1日起，拒不支付物业服务费、公共水电分摊费等物业管理费用，经原告多次催收，被告仍然置之不理，被告应当支付违约金。 被告江大勇辩称，1、我接房后，一直和原告联系，原告没有对我房屋进行维修，因原告没有履行维修义务，我方拒绝缴纳物业费；2、对物业服务费金额没有意见，对违约金有意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 原告金碧物业公司是依法成立的物业服务企业。 被告江大勇系江津区双福街道恒大大道1号恒大金碧天下某房（以下简称某房屋）的业主，房屋建筑面积为109.08平方米。 2010年7月5日，原告金碧物业公司与恒大地产集团江津有限公司签订《前期物业服务委托合同》，依约定入驻恒大金碧天下小区提供物业管理服务。 2015年10月30日，原告金碧物业公司（甲方）与被告江大勇（乙方）签订了《前期物业服务协议》，协议主要约定：一、物业管理服务内容，1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。2、房屋共用设施设备的运行、维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、供热线路、消防设施绿地、道路、路灯、沟渠、池和共用设备使用的房屋等，其中供水、供电、供气、通讯、有线电视、供暖等单位应承担的本物业区域内相关管线和设备、设施维修养护责任，由相关单位负责。3、环境卫生，（1）公共区域的绿化养护。（2）公共区域的日常保洁及生活垃圾的清运。（3）公共区域的“除四害”服务。4、秩序维护，（1）协助政府相关部门维护本物业公共区域秩序。（2）协助消防部门维护本物业公共区域的消防工作。（3）协助公安部门做好本物业公共区域的安全防范。5、交通秩序与车辆停放。（1）交通秩序维护。（2）车辆停放服务；6、房屋装饰装修管理；二、物业管理服务费用（按建筑面积计收）高层：每月1.2元/平方米（不含电梯费，不含公共水费、电费分摊），别墅：每月3元/平方米（不含公共水费、电费分摊），商业：每月8元/平方米（不含公共水费、电费分摊），公摊水电费以实际用量按户向业主分摊，每月10日前交纳；三、违约责任，1、甲方违反协议，未达到物业服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。2、乙方违反协议，不按本协议的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天欠费总额的0.3%交纳违约金；合同还约定了物业服务质量、车位及其使用服务费等事项。 原告金碧物业公司依约定向被告提供了物业管理服务。被告江大勇每月应向原告金碧物业公司交纳物业服务费130.9元。被告自2016年6月1日起拒绝支付物业服务费，截至2021年1月31日，被告应支付物业服务费为7330.4元（56月×130.9元/月），公共区域公摊电费467.2元。经原告金碧物业公司催收，被告以其房屋墙砖爆裂，原告金碧物业公司没有对其进行维修为由，拒绝交纳物业服务费。 本院认为，原告金碧物业公司与恒大地产集团江津有限公司签订的《前期物业服务委托合同》，依法成立并合法有效，对原告金碧物业公司及包括被告在内的恒大金碧天下小区全体业主均具有法律约束力。原告金碧物业公司与被告签订的《前期物业服务协议》，系当事人双方的真实意思表示，依法成立并合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告金碧物业公司按照约定履行了合同义务，应当收取物业服务费。故对于原告金碧物业公司起诉要求被告支付2016年6月1日至2021年1月31日的服务费为7330.4元，公共区域公摊电费467.2元，共计7797.6元的诉讼请求，本院予以支持。 被告提出其墙砖爆裂，原告金碧物业公司应予维修的意见，经查，根据双方签订的《前期物业服务协议》，原告金碧物业公司对房屋共用部位有维护和管理的义务，其房屋专有部分墙砖爆裂，原告金碧物业公司没有法定和约定的维修义务，故被告拒绝交纳物业服务费的抗辩意见，本院不予采纳。 原告金碧物业公司主张按照每日3‰计算违约金，被告提出异议，本院认为双方约定的违约金过分高于损失，遂酌情调整为2016年6月10日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至付清之日止按照一年期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。 据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第九百三十七条、第九百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（八）项之规定，判决如下： 一、被告江大勇在本判决生效之日起十日内支付原告金碧物业有限公司重庆分公司自2016年6月1日至2021年1月31日期间的物业服务费7330.4元，公共区域公摊电费467.2元，共计7797.6元，并计算违约金（按每月10日所欠物业服务费130.9为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2016年6月10日计算至2019年8月20日；按每月10日所欠物业服务费130.9为基数，按照一年期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为标准，从2019年8月21日至付清为止）。 二、驳回原告金碧物业有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告江大勇负担（此款原告金碧物业有限公司重庆分公司已经预交，被告江大勇于本判决生效之日起十日内支付原告金碧物业有限公司重庆分公司25元）。 本判决为终审判决。 当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员  曹 鹃 二〇二一年五月二十日 法官助理  刘 宇 书 记 员  袁联铭