河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1722民初1922号原告：贺鸿宇，女，1979年8月18日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。原告：胡光华，女，1979年5月7日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。二原告共同委托诉讼代理人：王朝辉，河南孙东晓律师事务所律师。被告：杨宝元，男，1962年3月4日出生，汉族，住河南省驻马店市上蔡县。委托诉讼代理人：郭一博，河南豫上律师事务所律师。第三人：上蔡县万宝达购物广场。住所地：河南省驻马店市上蔡县芦岗办事处重阳大道中段路北45号。社会信用代码：92411722MA9G5J0J2H。法定代表人：关金榜，该单位执行董事。委托诉讼代理人：范建军，河南同立律师事务所律师。原告贺鸿宇、胡光华与被告杨宝元、第三人上蔡县万宝达购物广场租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺鸿宇、胡光华共同委托诉讼代理人王朝辉、被告杨宝元委托诉讼代理人郭一博、第三人上蔡县万宝达购物广场委托诉讼代理人范建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺鸿宇、胡光华向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还两原告保证金一万元；2、判令被告返还原告在上蔡县嘉福百货三层儿童区的娱乐设备价值10万元，并赔偿两原告的经济损失12万元；3、判令第三人协助返还上蔡县嘉福××货（现××宝××购物广场）××儿童区的娱乐设备，并按每月1万元支付2021年1月1日起至返还止的设备使用费。事实和理由：2015年4月2日，二原告与上蔡县嘉福百货签订联营合同书，约定“由两原告投资在上蔡县嘉福百货三层B-1专柜（面积420㎡）经营糖果小镇儿童益智乐园，保证金5,000元（两原告在合同签订前已缴纳保证金5,000元）”，两原告购买设备并对经营场地进行装修开始营业。合同履行到2018年3月1日，两原告与上蔡县嘉福百货重新签订《合同书》，约定：“上××货××层儿童区，营业面积1600㎡，供两原告经营糖果小镇儿童益智乐园；经营期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止，共36个月。保证金一万元。由两原告出资改造三层儿童区”。合同签订后两原告即出资改造三层儿童区进行经营，经营过程中上蔡县嘉福百货从两原告营业款中扣留保证金5,000元（加上第一次合同的5,000元保证金共一万元），两原告经营到2019年1月，上蔡县嘉福百货停止营业，单方解除与两原告的合同，仅结算了2019年1月2月营业款35,000元，未返还两原告三层儿童区的娱乐设备，两原告多次向上蔡县嘉福百货索要并报警均未果。经查询，上蔡县嘉福百货系一人有限责任公司，于2019年6月4日注销，被告杨宝元为上蔡县嘉福百货法定代表人、股东。2021年1月第三人在上蔡县嘉福百货原址开办上蔡县万宝达购物广场并营业，第三人使用两原告在三层儿童区的娱乐设备进行经营，两原告知道后又分别向被告和第三人索要三层儿童区的娱乐设备，并报警，但被告和第三人至今未返还两原告在三层儿童区的娱乐设备，且第三人一直使用两原告在三层儿童区的娱乐设备经营至今。被告杨宝元辩称：原告诉请没有事实和法律依据应依法驳回二原告的全部诉讼请求：1、原告主张返还2015年4月2日合同书约定的5,000元保证金没有事实依据，该主张不能成立；双方签订的《上蔡嘉福百货联营合同书》第18条约定合同签订时二原告应向嘉福公司交付保证金5,000元，但二原告并未按照约定交；2、原告主张返还娱乐设备没有事实依据，依法不应支持：合同书第四条约定：二原告提供的儿童娱乐设备仅仅有摇摆机、儿童杠、淘气堡三项，至2018年二原告已经使用近三年，2018年合同接近履行完毕时，原告自行处理该三项设备，原告没有提供证据证明被告接受了该三项设备；3、原告主张返还2018年3月25日合同书即第二次合同保证金5,000元没有事实依据，依法不应支持：2018年3月25日嘉福公司与原告胡光华签订的《合同书》第6.4.1条约定，原告进场经营之前应向嘉福公司缴纳1万元保证金，但原告没有缴纳，属于先违约；虽然嘉福公司从原告营业款中扣除5,000元保证金，由于原告未达到2018年9月份至2019年1月期间的营业额，嘉福公司按合同约定的保底营业额25%扣点，将该5,000元予以冲抵扣除；4、原告主张返还娱乐设备、赔偿损失没有事实依据，不应支持：从《合同书》约定可以看出原告未提供任何设备，原告所使用的设备系嘉福公司的设备；合同第13他第5项约定：甲方（嘉福公司）为乙方（原告）提供商场的有关设施、设备，从合同约定看是嘉福公司提供乐园设备，并非原告提供设备，且从原告提供的2015年6月18日的租赁合同充分说明2018年3月份之前是张磊在此经营儿童乐园，后因张磊无钱交纳租金，便与嘉福公司解除合同，将儿童乐园的娱乐设备冲抵租金给嘉福公司，之后原告利用嘉福公司的娱乐设备在此经营；该儿童乐园的娱乐设备属于嘉福公司所有，并非原告所有；原告也没有提供购买相关儿童娱乐设备的发票、支付购买设备款的银行交易记录，及设备拉运至嘉福公司货运方面的合同凭证、组装、安装等方面的证据，不能证明原告主张的儿童娱乐设备实际安装在嘉福公司。第三人上蔡县万宝达购物广场述称：1、原告诉请第三人的法律关系错误，第三人从未承租原告的儿童乐园设备，第三人承租的房屋是河南豫连置业有限公司的，与原告不存在法律事实关系；2、原告诉请第三人的主体错误，第三人不是本案适格第三人主体，应依法驳回原告对第三人的诉讼请求。经审理查明，上蔡县嘉福百货有限公司成立于2014年9月1日，法定代表人为杨宝元，企业类型为有限责任公司（自然人独资），于2019年6月4日核准注销。2014年12月17日，客户贾心力（上蔡嘉福百货有限公司股东）通过农村信用社交易款项5,000元。2015年4月2日，上蔡嘉福百货有限公司作为甲方与胡光华、贺鸿宇作为乙方经协商签订《上蔡嘉福百货联营合同书》，合同约定：一、专柜设立及期限：糖果小镇儿童益智乐园专柜在嘉福百货三楼B-1专柜，计面积420平方米甲方基于统一管理有权调整专柜位置及面积，乙方应无条件配合，经营期限未具体约定；乙方提供的专柜经营商品、范围：摇摆机、儿童杠、淘气堡，该三项享有唯一的经营权；结算方式，第一年15%扣点，第二年16%扣点，第三年17%扣点，物业费每平方米每月10元；本合同签订时，乙方应向甲方交付5,000元保证金；乙方在专柜内之商品，由乙方自行负责、保管；合同终止后，乙方应于终止当日营业时间结束前，腾空专柜的货物，不得拖延，否则视通甲方全权处理，有关费用由乙方负担，一切责任由乙方承担。合同签订后，2015年4月6日，贺鸿宇与北京爱德乐科技发展有限公司签订购销合同，购买价值18万元的儿童乐园用品，此后原告进行经营。2015年6月18日，上蔡嘉福百货有限公司作为甲方又与案外人张磊作为乙方经协商也签订一份《上蔡县嘉福百货租赁合同》，合同约定：租赁场地未予嘉福百货商场第三层儿童乐园区场地，面积3350平方米；租赁期限自2015年6月17日至2018年8月31日；租金及支付，年租金99.6万元，月租金8.3万元，先付后租，每两个月支付一次租金；保证金，合同签订之日，乙方向甲方支付5万元保证金，保证按合同约定从事经营活动的担保，如乙方无法履行合同，保证金将不再退还；合同终止后，可移动的物品乙方可以搬走，附着于墙体、设施、结构上的任何附着物品的所有权归甲方所有，甲方不给予乙方任何补偿，乙方不得撤除破坏；乙方不得将场地擅自转租、转让、部分转让给第三人，或和其他租户擅自交换场地；甲方单方解除合同时，解除合同10日内乙方应与甲方结清全部的费用、租金等，并按照本合同原告将其可移动物品于三日内从专区搬走。后因张磊经营不善而停止经营。2018年3月25日，上蔡嘉福百货公司作为甲方与胡光华代表糖果小镇儿童益智乐园作为乙方又重新签订一份《合同书》，合同约定：交易方式为在合同约定经营范围内，自筹资金，自主经营，自负盈亏；经营场所位于上××货××层儿童区域，营业面积1600平方米；经营范围糖果小镇儿童益智乐园；经营期限自2018年3月1日至2020年2月28日止共36个月；乙方每月向甲方缴纳月营业管理费，第一年25%、第二年27%、第三年30%，每15天对账结付一次；乙方在进场经营之前应向甲方缴纳10,000元履约保证金；合同期满未再续约，或乙方违反本合同中解除合同条款而经甲方解除本合同时，乙方应于合同期满之日起两日内或接到甲方解除合同书面通知之日起五日内，乙方向甲方支付完毕合同期内的所有费用后，负责将陈列商品、家具和装修撤离，并不得破坏甲方装修、家具和设施，如逾期未履行时乙方物品若因此有损坏或遗失由乙方自行负责；甲方为乙方提供商场的有关设施、设备；甲方保证空调正常开放（冬夏），第一年保底55万元，第二年保底65万元，第三年保底75万元。合同签订后，原告进行经营糖果小镇儿童益智乐园，并未按照合同约定缴纳履约保证金。2018年6月30日，嘉福公司通过账扣大堡礁5,000元，作为原告应交的履约保证金。2019年2月20日前，嘉福百货发出公告，因升级改造嘉福百货将于2019年2月20日闭店调整，凡持有本店储值卡客户请于闭店前消费完，过期不候。此后伤残嘉福百货公司停止经营，并于2019年6月4日核准注销，原告也无法继续经营。上蔡县万宝达购物广场成立于2020年12月14日，企业类型为个体工商户，经营者为关金榜。2020年11月22日，上蔡县万达超市作为乙方与河南豫连置业有限公司作为甲方经协商签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方所出租的房屋（原嘉福百货公司经营地方）以现状为准，甲方保证该房屋无产权纠纷；出租房屋共五层，含负一楼及一至四层；租期共15年，自2021年1月20日至2036年1月19日；合同还对其他有关事宜进行了具体约定。合同签订后，上蔡县万宝达购物广场将其承租的三楼区域又对外出租给他人。原告认为上蔡县万宝达购物广场将三楼区域及设施出租他人经营的设备属于原告所有。为此引起本案诉讼。上述事实，由原、被告及第三人陈述，《上蔡嘉福百货联营合同书》、《合同书》、《房屋租赁合同》，上蔡嘉福百货有限公司及上蔡县万宝达购物广场信息证明，扣划保证金材料等证据在卷佐证。本院认为，原告与上蔡嘉福百货公司经协商双方自愿达成租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，因此租赁合同合法有效。在租赁过程中，因嘉福百货公司经营不善而停业，继而公司又注销，导致原告无法继续经营。由于嘉福百货公司系自然人独资企业，原法定代表人为被告杨宝元，在嘉福百货公司停业后，原、被告双方本应就有关事宜进行结算协商，后双方仅进行了营业款项结算，就原告经营的设备未作约定，原告也未主动搬走其所有的设备，后上蔡县万宝达购物广场重新租赁该房屋进行经营活动。由于被告杨宝元经营的嘉福百货公司未能按照合同约定履行至租赁期限届满，应承担一定的违约责任。因此原告主张返还保证金，证据充分，本院应予支持。关于保证金的数额问题，被告杨宝元认可在原告经营过程中从原告的营业款中扣划保证金5,000元，但不认可2014年12月17日原告诉称其与贾心力交易的5,000元系保证金，理由是2014年12月17日原告尚未与嘉福百货公司签订租赁合同，因此原告主张该5,000元亦为向嘉福百货公司缴纳的保证金，证据不足，本院不予支持。由于被告的原因致使原告无法继续经营，依法被告杨宝元应返还原告双倍的保证金即10,000元。关于原告诉请被告杨宝元返还原告在嘉福××货（现××宝××购物广场）××儿童区的娱乐设备价值10万元，并赔偿原告经济损失12万元，及要求第三人协助返还上蔡县嘉福××货（现××宝××购物广场）××儿童区的娱乐设备，并按每月1万元支付2021年1月1日起至返还止的设备使用费。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案原告提交的证据不足以证明其主张的具体设备及价值，更没有证据证明其具体损失数额，也没有充分的证据证明现在第三人经营的有关设备归原告所有，因此原告该主张，证据不足，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释[2000]44号）第一百一十七条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告杨宝元于本判决生效后十日内双倍返还原告胡光华、贺鸿宇缴纳的保证金共计10,000元；二、驳回原告胡光华、贺鸿宇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,750元，减半收取2,375元，由原告负担50元，由被告负担2,325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张耀光二〇二一年五月二十四日书记员  牛 丹