安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2099号 原告：六安居然之家购物中心有限公司,住所地安徽省六安市经济开发区皖西大道,统一社会信用代码91341500590171626G。 法定代表人:蔺智勇，总经理. 委托诉讼代理人：段元光，安徽英锐律师事务所律师。 被告:周杰,男,1981年7月10日出生,汉族,住安徽省六安市金安区。 原告六安居然之家购物中心有限公司（下称“居然之家”）与被告周杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段元光、被告周杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告居然之家向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付原告应付物业管理费11218.48元、市场管理费3804.81元、固定广告促销费2928元,及截至2021年3月15日逾期缴费滞纳金9146.04元,违约金8779.68元,以上各项费用合计35877.01元；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:原告与被告周杰于2019年5月23日签署《居然之家招商合同》一份,合同约定:原告（合同甲方）将位于六安市六安××号摊位租给被告（合同乙方）用于商业经营,乙方应支付甲方租金及相关管理费用,并接受甲方统一管理,租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日；每平方米日租金0.6元,每3个月一付,付款时间为每周期上月25日前；物业管理费每平方米每日0.5元,支付方式与租金相同；市场管理费每月15日前按上月销售额的0.5%收取,乙方每月保底销售额为每平方米800元,乙方每月销售额低于保底销售额的,市场管理费按保底销售额收取976元；广告促销费收取方式与市场管理费相同。若乙方未按合同约定支付上述费用,应每日按未缴纳数额的1‰向甲方支付滞纳金。若乙方违约提前终止合同,应当支付甲方相当于60天租金的违约金。被告周杰于2020年1月1日止租离场,合同在租期内因被告违约提前终止,但被告拒不支付合同履行期内相关合同约定费用及提前止租违约金。原告为维护自身合法权益,特起诉，请求判如所请。 被告周杰辩称，被告于2017年租赁原告居然之家一楼132平方米店面，装修好投入使用一个月后，居然之家整体调整，将被告调整至四楼，装修仅补贴35000元。被告亏损70余万元。原告的招商承诺一直也没有兑现，属于虚假招商行为。2019年10月份，居然之家给被告店面断电，被告没有收到任何书面通知情况下，将被告店面门封闭，无法正常营业，2020年疫情等无法抗拒的因素，被告无法继续经营。 原告居然之家提供证据如下： 证据一、《居然之家招商合同》一份。证明原告与被告周杰于2019年5月23日签订《招商租赁合同》并形成租赁关系的事实。同时证明诉讼请求的计算依据。 证据二、已交费用的明细，证明原告所收取的全部费用157469.42元。 被告周杰质证意见：对于证据一、二无异议，补充一点，在签完合同后居然之家没有给我合同文本。 被告周杰提供证据如下： 证据一、居然之家招商合同2018年版本，证明原告方涉嫌合同欺诈，原合同2018年版本至2019年续签，年限一年，被告方不存在欠居然之家任何费用。 证据二、照片一组，证明居然之家虚假招商，承诺商家将不动产中心招至五楼，有利于商户经营及带来客流，至今没有兑现。造成商户投资亏损巨大。 证据三、居然之家强制封店的照片，证明于2019年10月份在被告人员下班之后夜里把被告店面门封死，断电，导致第二天被告方员工无法正常上班，连自己私人物品都无法取回，直至今日店面一直处于封闭。 证据四、照片，证明被告方在居然之家一楼装修上样及开业后不到一个月，居然之家以商场调整为由强制拆除被告方店面，后将被告方调整至四楼，在一楼道具展品丢失，反映至居然之家办公室，至今没有得到任何回复及解决。。 证据五、微信聊天记录，证明2018年1月24日晚22点03分与居然之家总经理丁小飞微信沟通一楼拆除店面补偿款事宜，没有得到任何回复。 原告质证意见：对证据一，被告未提供合同，代理人对其提出的问题作出答复，合同版本不影响双方约定的租赁期限，合同版本相当于图书的版本一样，对其内容不存在影响，我方使用2018年的版本可以签订任何期限的租赁合同，我们的合同内约定租赁期限是没有错误的即2019年6月1日至2020年5月31日；对证据二、居然之家在招商时宣传引入不动产登记中心在2018年时是事实，居然之家确与六安经济技术开发区管理委员会签署了店铺租赁协议，将居然之家第五层面积约3946.8平方米租赁给六安经济技术开发区管理委员会，用于经济技术开发区行政服务中心含六安市不动产交易中心城东分窗口的行政办公，后因管委会单方违约未入场，原告未捏造事实，不存在过错，且此次于合同期内的约定无关，原告未在合同内做出任何承诺；对证据三、照片未提供原件，对其真实性和关联性存在异议，并不能证明原告在10月份封了其店铺；对证据四、同样对真实性关联性存在异议，该照片达不到被告的证明目的，照片内显示不出一楼展厅，同时显示不出展品丢失。达不到证明目的；对证据五、只能显示被告自己的单方叙述，对三性均有异议。 本院认证如下：被告周杰对原告证据一、二无异议，本院予以采纳确认。原告对被告周杰证据三照片的真实性和关联性存在异议，本院审查认为，该照片未显示时间，也未提供原始载体，不能达到证明原告在2019年10月份封了被告店铺的证明目的；原告对被告周杰证据一、二、四的真实性、关联性提出异议，本院审查认为，被告周杰证据一、二、四与本案不具关联性，不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，原告居然之家（合同甲方）与被告周杰（合同乙方）签订《居然之家招商合同》一份（此前双方签过租赁合同,本次为续签）,合同约定:甲方将位于六安市六安××角店内面积为243.88平方米的ＤＳ47-1-4-017号店铺租给乙方用于商业经营,乙方应支付甲方租金及相关管理费用,并接受甲方统一管理,租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日；每平方米日租金0.6元,租金共计53556.78元，每3个月一付,付款时间为每周期上月25日前；物业管理费每平方米每日0.5元,支付方式与租金相同；市场管理费每月15日前按上月销售额的0.5%收取,乙方每月保底销售额为每平方米800元,乙方每月销售额低于保底销售额的,市场管理费按保底销售额收取976元；广告促销费收取方式与市场管理费相同；乙方应交纳保证金20000元。合同第十一条约定，乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用,应每日按未缴纳数额的1‰向甲方支付滞纳金。合同第五十五条第二项约定，若乙方违约导致合同提前终止的,乙方须赔付甲方相当于60天租金的违约金。合同签订后，被告周杰交纳保证金20000元，交纳租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费至2019年8月底，此后各项费用未交纳。被告周杰于2020年1月1日止租离场。居然之家对被告余欠相关费用以被告交纳的保证金20000元进行抵扣2019年9月1日至2020年1月1日的租金、2019年9月的物业管理费、广告促销费后，被告仍下欠居然之家ＤＳ47-1-4-017号店铺2019年10月1日至2019年12月31日的物业管理费11218.48元、市场管理费3804.81元、固定广告促销费2928元。原告诉至本院。 本院认为，居然之家与被告周杰之间签订的《居然之家招商合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同未到期被告周杰止租，显属违约，被告周杰应当按照合同约定支付余欠的费用及违约金。被告周杰交纳租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费至2019年8月，原告举出的保证金核销明细及市场收据可以认定20000元保证金已经予以核销比除2019年9月1日至2020年1月1日的租金、2019年9月的物业管理费、广告促销费后，被告仍下欠2019年10月1日至2019年12月31日的物业管理费11218.48元、市场管理费3804.81元、固定广告促销费2928元，合计17951.30元，故原告主张被告支付核销后余欠的相关费用，合理合法，本院予以支持。原告主张的滞纳金计算方式过高，依据相关法律法规及司法解释，本院依法核减为按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，以17951.30元为基数，从2020年1月1日起计算至款清之日止。原告主张违约解除合同违约金8779.68元（相当于60天租金的违约金），符合合同的约定，本院予以支持。被告抗辩主张，2019年10月份居然之家给被告店面断电，将被告店面门封闭，无法正常营业，原告不认可，被告提供的证据不足以证明该主张，本院不予采信。 综上所述，原告居然之家合理合法的诉讼请求，予以支持；不合理的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告周杰于本判决生效之日起十五日内支付原告六安居然之家购物中心有限公司物业管理费11218.48元、市场管理费3804.81元、固定广告促销费2928元，合计17951.30元； 二、被告周杰于本判决生效之日起十五日内支付原告六安居然之家购物中心有限公司上述款项的滞纳金，以17951.30元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，自2020年1月1日起计算至款清之日止； 三、被告周杰于本判决生效之日起十五日内支付原告六安居然之家购物中心有限公司违约金8779.68元； 四、驳回原告六安居然之家购物中心有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，减半收取350元，由被告周杰负担325元，原告负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  何修胜 二〇二一年五月十七日 书记员  胡 伟 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。