云南省澜沧拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0828民初591号原告：陈玉青，女，1988年12月25日生，汉族，云南省澜沧县人，住云南省普洱市澜沧县。被告：蒲利明，男，1972年7月17日出生，汉族，四川省眉山市人，务工，住云南省普洱市澜沧县。被告：方延飞，男，1989年1月25日出生，汉族，个体工商户，住云南省普洱市澜沧县。原告陈玉青与被告蒲利明、方延飞返还原物纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告陈玉青、被告蒲利明、方延飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈玉青向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认被告蒲利明与方延飞签订的房屋租赁合同无效；二、请求被告归还申请人位于大水井社区芭蕉林小组被申请人的住房中第一层的三间门面；三、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告蒲利明于2019年12月9日经普洱市中级人民法院作出(2019)云08民终947号民事判决书判决离婚，判决书确定共同财产住房一幢归被告所有，被告于判决书生效后60日内一次性支付原告财产补偿款300000元；后在法院判决书确定的履行期限届满，被告不履行判决书确定的义务即一次性支付原告补偿款300000元。2020年3月11日原告向澜沧县法院提起强制执行申请书，2020年7月10日澜沧县法院作出(2020)云0828执199号结案通知书，因被告不能补偿原告300000元，法院执行中将被告所有的住房中一层的三间门面己以物抵债的方式抵给了原告所有，澜沧县法院已经将三间门面交付给了原告。2021年3月6日在原告不知情的情况下，被告蒲利明将原告所有的三间门面租赁给方延飞，租赁期限36个月，租金23800元，双方签订房屋租赁合同。原告知道后打电话给被告核实了情况，并且也给承租人方延飞也说明了该门面属于原告所有的事情，承租人当时也说其不知道该门面是原告的，承租人告诉原告，被告说其已经补偿原告300000元了，该门面是被告自己的，承租人不知情才确定了合同。现被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，已经给原告造成财产损害，现原告为维护其自身的合法权益。依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求法院确认被告蒲利明与方延飞签订的房屋租赁合同无效，请求法院判令被告归还位于大水井社区芭蕉林小组其住房第一层的三间门面；诉讼费由被告承担。被告蒲利明辩称：我愿意把钱退给被告方延飞，并解除与方延飞之间的合同。至于房屋，虽然我在执行和解协议上签了字，但是我不服这个结果，以后要么就共同出租，租金一人一半或者原告多分一点，要么就不租。被告方延飞辩称：对原告的诉请无异议，现我要求被告蒲利明辩当庭退还我23800元的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对经当事人质证无异议的证据：(2019)云08民终947号《民事判决书》（原告提交），本院予以在卷佐证。对其余有争议的证据，本院认定如下：原告陈玉青提交的证据一、《结案通知书》一份，欲证明因被告蒲利明不能补偿原告300000元，澜沧法院在执行中将被告蒲利明所有的住房中一层的三间门面己以物抵债的方式抵给了原告所有的事实。经质证被告方延飞对该份证据无异议，被告蒲利明不认可这份执行和解，提出当时是在糊里糊涂的情况下在上面签字的。本院认为该份结案通知书系由澜沧县人民法院作出的法律文书，真实性与合法性予以认定。该通知书内容载明澜沧县人民法院（2020）云0828执199号案件执行过程中，双方自愿达成和解协议，将位于澜沧县中第一层（三间门面）以物抵债给原告陈玉青，该门面系本案争议租赁的标的物，故该结案通知书内容与本案有关联，本院予以采纳。原告陈玉青提交的证据二、《房屋租赁合同》一份，欲证明2021年3月6日在原告不知情的情况下，被告蒲利明将原告所有的三间门面租赁给方延飞的事实。经质证被告蒲利明对该份证据无异议，被告方延飞认为其是在不清楚原告与被告蒲利明之间存在协议的情况下签的，当时被告蒲利明表示门面是属于他的，他已经补偿了原告300000元。本院认为，被告方延飞与蒲利明对签订《房屋租赁合同》时原告陈玉青不知情的事实无异议，故对原告的证明目的予以采信。被告蒲利明、方延飞未提交证据。根据举证、质证、认证和当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：原告陈玉青与被告蒲利明原系夫妻关系，因陈玉青于2019年向澜沧县人民法院提起诉讼要求解除婚姻关系，经审理后作出（2019）云0828民初832号判决准许离婚，且夫妻共同财产位于澜沧县归蒲利明所有，被告浦利明一次性支付原告财产补偿费300000元。蒲利明不服一审判决，向普洱市中级人民法院提起上诉，经审理后市中院维持了关于准予离婚、财产分割及补偿、债务承担的原判决内容。二审判决生效后被告蒲利明未按照规定期限向原告陈玉青支付财产分割补偿款300000元，陈玉青向澜沧县法院申请强制执行，在执行过程中双方自愿达成和解协议，被告蒲利明将澜沧县的一层（三间门面）以物抵债给原告陈玉青，并于2020年7月30日完成交付。后蒲利明于2021年3月6日将位于澜沧县的一层（三间门面）租赁给被告方延飞并签订《房屋租赁合同》，租期为2021年4月1日至2024年3月30日，年租金为23800元，现方延飞已向蒲利明支付2021年4月1日至2022年3月1日的租金。后陈玉青发现被告方延飞在使用案涉的三间门面，于2021年3月10日诉至本院，要求被告蒲利明归还位于大水井社区芭蕉林小组其住房第一层的三间门面，后于2021年3月16日追加方延飞作为本案被告，同时申请变更诉讼请求为1.请求法院确认被申请人与方延飞签订的房屋租赁合同无效；2.判决被告蒲利明归还原告陈玉青位于澜沧县的一层（三间门面）；3.本案诉讼费由二被告承担。本院认为，签订房屋租赁合同系被告方延飞与蒲利明之间真实意思表示，并不违反法律的强制性效力规定，应认定该租赁合同成立并生效，但是物权并不发生变动，即蒲利明与方延飞的租赁合同效力范围不及于陈玉青，而只在租赁合同相对人之间有效。因此原告陈玉青要求确认被告方延飞与蒲利明之间的房屋租赁合同无效的诉讼请求，本院不予支持。被告蒲利明与方延飞在庭审中自愿解除房屋租赁合同，且被告方延飞要求蒲利明退还租金23800元的要求，不属于本案的审理范围，本院对此不作评判。依据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼，现原告陈玉青就与被告蒲利明之间因履行和解协议发生的纠纷诉至本院，符合法律规定，本院依法予以审理。被告蒲利明在原离婚纠纷的案件执行过程中自愿与原告陈玉青达成和解协议，用以物抵债的方式将一层门面（三间）抵偿财产分割补偿款300000元，并于2020年7月30日交付完毕。当事人之间订立有关设立、变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理无权登记的，不影响合同的效力。故原告陈玉青依据协议对门面享有合法的占有权利。基于合同等关系产生的占有、有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同的约定。现被告蒲利明未能秉持诚信，恪守承诺，按照约定全面履行自己的义务，擅自将门面租赁给被告方延飞，已经违反协议内容，应对原告陈玉青承担继续履行的违约责任，向陈玉青归还案涉的三间门面。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百五十八条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定，判决如下：一、被告蒲利明应于本判决生效之日起三日内返还原告陈玉青位于澜沧县的一层（三间门面）；二、驳回原告陈玉青的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告蒲利明负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的一方当事人不按本判决履行义务，享有权利的一方当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员 王 宇二〇二一年五月二十七日书记员 陈锦辉