天津市东丽区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0110执异75号案外人：于敏，女，1971年9月3日出生，汉族，住天津市东丽区。申请执行人：刘志红，女，1964年1月24日出生，汉族，住天津市东丽区。被执行人：李有玲，女，1967年5月1日出生，汉族，住天津市东丽区。本院在执行申请执行人刘志红与被执行人李有玲民间借贷纠纷一案中，案外人于敏对本院执行天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园9号楼-703号房屋及天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园16号楼-703号房屋的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人于敏称，请求停止对天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园9号楼-703号房屋及天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园16号楼-703号房屋的执行，解除查封。事实和理由：案外人于敏已从被执行人李有玲及其配偶于国建处购买了上述两处房屋，并于2019年7月17日和2019年8月13日获得了所有权证书，现在案外人于敏系该两处房屋的合法所有权人，申请执行人申请查封案外人于敏的财产存在错误。申请执行人刘志红称，涉案两处房屋系被执行人李有玲所有，该两处房屋已经法院执行多年，案外人于敏买房的时间晚于该两处房屋被查封和执行的时间，现在被执行人李有玲欠其借款尚没有偿还，不同意案外人于敏的异议请求。被执行人李有玲未参加听证，未发表意见。本院查明，刘志红与李有玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月16日作出（2014）丽民初字第1502号民事判决书，判决如下：“被告李有玲在本判决生效后三十日内给付原告刘志红借款本金人民币641251.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5160元，由被告李有玲负担5075元，原告刘志红负担85元。”上述判决书生效后，被执行人李有玲未履行生效法律文书确定的义务，故申请执行人刘志红于2014年8月16日向本院申请强制执行，案号为（2014）丽执字第1616号。本院于2015年1月12日作出（2014）丽执字第1616-2号民事裁定书，裁定如下：“一、于国建还迁协议中涉及的好新家园6-701、9-703、16-703、21-1106号房屋禁止转让。”同日，本院作出查封公告，公告本院依据（2014）丽法执字第1616-2号民事裁定书于2015年1月12日查封了于建国名下好新家园6-701、9-703、16-703、21-1106号四套房产，上述财产已由有关部门协助本院给予登记查封，查封期限自2015年1月12日至2017年1月11日止。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。2015年1月27日本院作出（2014）丽执字第1616号执行裁定书，因本院依法查封了被执行人的财产，但不具有执行条件，申请人亦未能提供被执行人可供执行的其他财产线索而致该案未能执行，而终结本次执行程序。2018年1月3日申请执行人刘志红向本院申请恢复执行，本院于2018年1月8日重新立案，案号为（2018）津0110执209号。2018年4月20日本院作出（2018）津0110执209号执行裁定书，因被执行人名下财产不足以执行，申请人暂时亦不能提供被执行人其他可供执行的财产线索而终结本次执行程序。2019年11月20日本院作出（2018）津0110执209号执行裁定书，裁定如下：“一、查封于敏名下位于东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园16号楼-703、9号楼-703号房产。二、查封期限三年，自2019年11月20日至2022年11月19日。”另查，坐落于天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园16号楼-703号房屋现登记在案外人于敏名下，登记日期为2019年8月13日。坐落于天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园9号楼-703号房屋现登记在案外人于敏名下，登记日期为2019年7月17日。本院认为，在民事执行中，对案外人执行异议审查应坚持以形式审查为原则，以实质审查为例外，一般根据登记、占有等权利表征来判断权属，但如果执行标的无登记或者占有情况的，则根据合同等证明财产权属的相关证据进行实质审查。现坐落于天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园16号楼-703号、9号楼-703号两处房屋，均已登记在案外人于敏名下。按照上述案外人执行异议审查的标准判断，案外人于敏的异议理由成立，应中止对上述两处房屋的执行。同时，案外人执行异议程序对执行标的所作的判断，仅仅是执行标的物的形式物权而非实质物权，或者说是表象权利而非真实权利。涉诉的上述两处房屋的权利归属，还需经实体程序审查判定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：中止对于敏名下位于天津市东丽区××道××路（规划名）交口东南侧好新家园16号楼-703、9号楼-703号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  顾凤和人民陪审员  马玉兰人民陪审员  康秀香二〇二一年五月十九日书 记 员  刘焕平本裁定所依据的法律法规一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。