文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初2020号原告：朱雨诗，女，1992年1月5日出生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：丁亚军，滨海县城中法律服务所法律工作者。被告：李功成，男，1957年4月15日出生,汉族，住滨海县。被告：肖太秀，女，1956年5月6日出生，汉族，住滨海县。原告朱雨诗与被告李功成、肖太秀民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告朱雨诗及其委托诉讼代理人丁亚军、被告李功成到庭参加诉讼，被告肖太秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱雨诗向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款20万元，并承担月息2分从2019年9月5日起至2020年8月20日止；承担年息15.4%从2020年8月21日起至履行完毕之日止。2.原告对被告名下位于海县东坎镇响坎路99号农副产品批发市场8号楼115室、215室房产享有优先受偿权。事实和理由：原、被告经人介绍相识，于2019年4月5日，两被告因经营生意需要资金周转，立据向原告借款20万元，并将座落在滨海县东坎镇响坎路99号农副产品批发市场8号楼115室、215室抵押给原告，2019年归还了四个月的利息，后被告一直未归还借款本息。诉讼过程中，原告朱雨诗变更利息请求为从2019年8月5日起至2020年8月19日止按照年利率24%计算，从2020年8月20日起至履行完毕之日止按照年利率15.4%计算。被告李功成辩称，借款属实，无异议。为了厂里发展，在原告公公手里面借的20万元，以房产证抵押，三分利息。已经付了五个月三分利息共3万元。厂里亏损，一直延迟到现在没有付利息。被告肖太秀未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告李功成是滨海县成功水泥制品有限公司股东，因经营投资需要经人介绍向被告朱雨诗借款。2019年4月5日，原告朱雨诗通过建设银行账户转账20万元至被告李功成账户，被告李功成、肖太秀出具了借条，约定月息3%。2019年4月8日，被告李功成、肖太秀将其名下位于滨海县产抵押给原告朱雨诗，并办理了不动产抵押登记手续【不动产权证号：苏（2017）滨海县不动产权第0010634号】，抵押金额20万元，抵押期限自2019年4月4日至2022年4月4日，抵押顺位为第二顺位。被告李功成、肖太秀借款后仅支付了4个月利息24000元，后未再支付任何款项。以上事实有当事人陈述、银行客户回单、借条、不动产登记证明等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告朱雨诗主张被告李功成、肖太秀向其借款，有转账凭证、借条及双方当事人陈述等予以证实，本院确认该借贷事实成立。双方未明确约定还款期限，原告可随时要求被告返还，故原告朱雨诗要求被告李功成、肖太秀归还借款本金20万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。借条约定月利率3%，根据民间借贷司法解释相关规定，借贷合同成立于2020年8月20日之前的，应当适用当时的司法解释计算利息，原告认可被告已支付4个月利息24000元，该利息符合当时民间借贷司法解释的利率规定，本院予以确认。对2019年8月6日之后的利息，原告朱雨诗主张分段计算，亦符合法律规定，本院予以支持。被告李功成辩称已支付5个月利息，但未提交相关证据予以证明，本院不予采信。被告李功成、肖太秀自愿将其名下房产抵押给原告朱雨诗，并办理了抵押登记，在被告李功成、肖太秀不履行到期债务时，原告朱雨诗有权就该抵押物行使抵押权。被告肖太秀未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此可能产生的不利法律后果应自行承担。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李功成、肖太秀于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告朱雨诗借款本金20万元及利息（自2019年8月6日起至2020年8月19日止按照年利率24%计算，自2020年8月20日起至实际给付之日止按照按照2021年3月20日公布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算）；二、被告李功成、肖太秀如不履行本判决所确定的付款义务，原告朱雨诗有权对被告李功成、肖太秀名下位于滨海县产【不动产权证号：苏（2017）滨海县不动产权第0010634号】折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押权范围内享有第二顺位优先受偿权。以上费用交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户账号：62×××69）。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5212元，减半收取2606元，由被告李功成、肖太秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5212元。审 判 员  皋 越二〇二一年五月二十五日法官助理  鞠燕华书 记 员  王 静附录法律条文1.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。