广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初22838号原告：陈莹，男，1959年8月15日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：霍紫红，广东仲衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦健敏，广东仲衡律师事务所律师。被告：柯楚洲，男，1981年10月23日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。原告陈莹诉被告柯楚洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告陈莹的委托诉讼代理人霍紫红、麦健敏及被告柯楚洲第一次庭审均到庭参加诉讼；原告陈莹的委托诉讼代理人霍紫红、麦健敏第二次庭审到庭参加诉讼，被告柯楚洲经本院合法传唤无正当理由第二次庭审未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈莹向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2018年11月1日至2021年1月31日期间的租金695000元及违约金［违约金分笔计算：（1）2018年11月至2020年4月，以335000元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2020年4月6日起计至实际清偿之日止；（2）2020年5月至2021年1月分月计算，每月以40000元为本金，按同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自当月6日起计至实际清偿之日止］；2.本案诉讼费用由被告承担。第二次庭审中，陈莹增加1项诉讼请求为：被告向原告支付从2021年2月1日至2021年2月28日期间的租金40000元及违约金（违约金以40000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2021年2月6日起计至实际清偿之日止）。事实和理由：2018年10月23日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于广州市番禺区××街××路49号首层商铺及55号二楼（场地面积共计1200平方米）出租给被告使用，租赁期限为2018年10月23日至2022年10月31日，租金为75000/月（自2019年6月起租金变更为40000元/月），被告应于每月五日前支付当月租金，逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金额的1%支付违约金。上述合同签订后，原告依约向被告交付了商铺。但被告至2020年10月已拖欠租金共575000元，经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。原告提起本案诉讼后，被告曾提出解除合同，并在2021年3月将案涉商铺交还原告，商铺现由原告管业。被告柯楚洲辩称：被告在2018年11月之后曾陆续支付了部分租金，对原告主张被告拖欠涉讼商铺2018年11月1日至2021年1月31日的租金695000元无异议，被告主要因为市场变化和疫情影响才拖欠租金，且暂无经济能力给付，请求原告考虑市场变化及实际困难对被告所拖欠的租金给予优惠，或以分期给付的方式支付。当事人围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：位于广州市番禺区××街××路49号及55号物业的登记权属人均为陈莹，城市房屋规划用途为商铺，其中49号物业的建筑面积为153.9平方米，55号物业的建筑面积为1147.3平方米。2018年10月23日，陈莹作为出租人（甲方）与柯楚洲作为承租人（乙方）签订《租赁合同》（合同号[2018]1××3），约定：甲方将其合法拥有之坐落于广州市番禺区××街××路49号首层商铺及55号二楼甲方指定位置的房产（以下简称涉讼商铺）出租给乙方作经营服装用途，面积约为1200平方米；租期自2018年10月23日至2022年10月31日止，其中2018年10月23日至2018年11月14日为免租期，2018年11月1日至2022年10月31日每月租金75000元，乙方应于每月5日前以现金或将款项汇入甲方指定的账户；乙方于本合同签字后当天内向甲方交纳租赁押金共15万元，合同终止后，乙方缴清租金和其他费用且完成了交接手续后10天内，甲方将押金无息退回给乙方；乙方逾期交租金以所欠金额每天1%计罚，逾期三十天未付清，甲方有权解除本合同；如乙方违约，即按当年平均月租金及费用额的标准支付半年期的赔偿金给甲方；等等。2019年6月24日，柯楚洲出具《欠据》，载明：柯楚洲欠市桥××路49号业主陈莹三个月租金未交，即2019年3月、4月、5月未交，共计225000元，定于2019年11月30日缴清租金；经双方协商，业主陈莹将××路49号租金调降至每月租金40000元，即从2019年6月份起至合同期满为止。2020年4月20日，柯楚洲再次出具《欠条》，载明：柯楚洲从2018年11月1日至2020年4月30日止共拖欠陈莹（××路49号业主）租金合计335000元，柯楚洲承诺于2020年6月30日前归还拖欠陈莹的所有租金。2020年9月9日，柯楚洲第三次出具《欠条》，确认其与陈莹签订的租赁合同（合同号[2018]1××3）从2018年11月1日至2020年8月31日止，共拖欠陈莹租金495000元，并承诺于2020年9月30日前归还拖欠陈莹所有的租金欠款。2020年12月24日，陈莹以柯楚洲拖欠涉讼商铺租金为由提诉至本院，引致本案纠纷。第一次庭审中，双方当事人均确认柯楚洲拖欠涉讼商铺2018年11月1日至2021年1月31日的租金695000元未付，商铺现仍由柯楚洲经营。第二次庭审时，陈莹主张柯楚洲自承租涉讼商铺以来从未准时缴纳租金，鉴于柯楚洲于2020年4月20日出具《欠条》确认至2020年4月30日止共拖欠租金335000元，并已于2021年3月交还涉讼商铺，则柯楚洲应自2020年4月6日起以335000元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准支付违约金，并按每月40000元为本金，自各月6日起支付2020年5月至2021年2月的违约金，至于涉讼商铺2021年3月的租金及相应违约金，陈莹暂不在本案中主张。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。陈莹与柯楚洲于2018年10月23日就涉讼商铺订的《租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵照履行。根据合同约定，涉讼商铺租赁期限自2018年11月1日至2022年10月31日，柯楚洲应在每月5日前以现金或将款项汇入陈莹指定的账户；若柯楚洲逾期交租金，以所欠金额每天1%计罚，逾期三十天未付清，陈莹有权解除本合同。现柯楚洲确认其拖欠涉讼商铺2018年11月1日至2021年1月31日的租金695000元未付，对于2021年2月租金40000元的部分亦未提交任何证据证明其已履行交付义务，故对于陈莹要求柯楚洲支付涉讼商铺2018年11月1日至2021年2月28日租金735000元的诉讼主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于违约金问题，陈莹在本案中自认将合同约定每日1%的计付标准调整为以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，本院予以确认，但因柯楚洲在2020年9月9日最后一次出具《欠条》确认欠付2018年11月1日至2020年8月31日的租金495000元，并承诺于2020年9月30日前归还，则柯楚洲应以495000元为本金，自2020年10月1日起参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准支付违约金至款项清偿之日止，并自2020年9月6日、10月6日、11月6日、12月6日、2021年1月6日、2月6日起分别以40000元为本金，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准支付违约金至款项清偿之日止，对于陈莹主张超出该金额的部分，本院不予支持。柯楚洲经本院合法传唤无正当理由第二次庭审拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，本院对陈莹的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告柯楚洲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈莹支付2018年11月1日至2021年2月28日期间的租金735000元及违约金【违约金计付标准：①自2020年10月1日起，以495000元为本金，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计至款项清偿之日止；②自2020年9月6日、10月6日、11月6日、12月6日、2021年1月6日、2月6日起，分别以40000元为本金，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计至款项清偿之日止】；二、驳回原告陈莹的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11150元，由被告柯楚洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  冷根源二〇二一年五月二十六日书记员  何绮静