安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初5239号 原告：安徽安澜房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。 法定代表人：蒋志远，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢少坤，安徽善维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵露露，安徽善维律师事务所实习律师。 被告：合肥华盛凯安置业有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇。 法定代表人：王汝仙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶盛，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：包雨婴，女，该公司员工。 原告安徽安澜房地产营销策划有限公司与被告合肥华盛凯安置业有限公司行纪合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥华盛凯安置业有限公司的法定代表人蒋志远及其委托诉讼代理人谢少坤、赵露露，被告合肥华盛凯安置业有限公司的委托诉讼代理人叶盛、包雨婴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽安澜房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付代理服务费254423元及利息（利息以254423元为计算基数，自起诉之日起按年利率6%计算至服务费还清之日止）；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2019年9月25日与被告合肥华盛凯安置业有限公司达成合作意向，由原告为被告华盛江山御府项目提供导客服务，被告按照双方合作协议约定的方式支付相应的代理服务费。自2019年10月1日至2019年10月25日期间，共为被告导客13组，该13组客户均已向被告缴清全部房款，被告应当按约定向原告支付服务费用254423元。但被告不仅拒绝支付原告代理服务费，还擅自终止合作。故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告合肥华盛凯安置业有限公司辩称：1.原、被告之间不存在合同法律关系。被告虽然为华盛江山御府项目的建设单位，但并未与被告签订过任何书面合同，没有与原告达成合作意向，原告提供的合作协议上并未加盖被告公司的印章，原告向被告主张权利无事实和法律依据；2.被告无需支付原告代理服务费及相应利息。双方并不存在合同法律关系，原告主张的代理服务费系其单方计算所得。即便双方存在合同法律关系，原告也没有提供有效证据证明为被告导客13组。按照行业惯例，支付销售佣金结算应当以客户成功签订商品房买卖合同并支付购房全款为条件，原告提供的材料并不能达到结算佣金的条件，被告也没有向原告支付过任何代理服务费。综上，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明案件事实如下：合肥华盛凯安置业有限公司系华盛江山御府项目开发商。2019年10月1日至2019年10月25日期间，安徽安澜房地产营销策划有限公司为该项目提供导客服务。2019年10月25日，合肥华盛凯安置业有限公司出具一份“《华盛江山御府》与安澜分销撤场情况说明”，主要内容是双方合作期间共计成交14户，客户报备材料齐全，报备手续完善；按照月销量11-20（含20套）按成交价的2.2%计算佣金；佣金计算跳点方式为通跳；结算条件为客户网签《商品房买卖合同》盖章生效后结算70%佣金，全款到账后结算至100%佣金；此14户房屋中13户已全部签约，按揭资料齐全，共计产生佣金254423元；安澜分销需支付置业顾问800元/套服务费；具体成交客户明细如下：1.鲍双锁、房号2#1401、认购时间2019.10.1、签约总价970407、签约时间2019.10.1、佣金点数2.2%、佣金21349；2.金明/鲍荣珍、房号13#603、认购时间2019.10.3、签约总价1012220、签约时间2019.10.18、佣金点数2.2%、佣金22269；3.李锦/杨佩佩、房号13#602、认购时间2019.10.4、签约总价1012220、签约时间2019.10.14、佣金点数2.2%、佣金22269；4.苑超、房号11#603、认购时间2019.10.4、签约总价818480、签约时间2019.10.7、佣金点数2.2%、佣金18007；5.苑东、房号11#1202、认购时间2019.10.6、签约总价839920、签约时间2019.10.8、佣金点数2.2%、佣金18478；6.刘杰/周雪梅、房号16#401、认购时间2019.10.14、签约总价897220、签约时间2019.10.14、佣金点数2.2%、佣金19739；7.张玲玲、房号16#303、认购时间2019.10.7、签约总价867424、签约时间2019.10.9、佣金点数2.2%、佣金19083；8.徐金叶、房号16#402、认购时间2019.10.9、签约总价877356、签约时间2019.10.18、佣金点数2.2%、佣金19302；9.王文飞/钟华娟、房号16#203、认购时间2019.10.10、签约总价837627、签约时间2019.10.24、佣金点数2.2%、佣金18428；10.卢高山/舒明丽、房号11#703、认购时间2019.10.11、签约总价823351、签约时间2019.10.11、佣金点数2.2%、佣金18114；11.周海松、房号16#502、认购时间2019.10.13、签约总价887288、签约时间2019.10.24、佣金点数2.2%、佣金19520；12.何海龙/王怀娟、房号16#403、认购时间2019.10.15、签约总价877356、签约时间2019.10.16、佣金点数2.2%、佣金19302；13.洪伟、房号11#1502、认购时间2019.10.17、签约总价843819、签约时间2019.10.18、佣金点数2.2%、佣金18564；合计签约总价11564688、佣金254423；因14陈雷暂未签约，现接到集团领导通知与安澜分销终止合作，故此套不予安澜分销结算此户佣金。该情况说明加盖了“合肥华盛凯安置业有限公司房屋销售专用章”。 因合肥华盛凯安置业有限公司未支付佣金，故安徽安澜房地产营销策划有限公司于2020年10月20日诉至本院。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告安徽安澜房地产营销策划有限公司提供的分销推荐确认单、《华盛江山御府》与安澜分销撤场情况说明、微信聊天记录等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，原、被告双方虽未签订书面合同，但原告提供的证据可以证明其实际为被告提供了分销服务，被告应当支付相应服务费。被告加盖印章出具的情况说明亦明确了原告为被告提供分销服务期间的具体成交信息及佣金数额，故对原告诉请要求被告支付代理服务费254423元，本院予以支持，被告逾期未付的，还应自原告诉请的自起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付资金占用期间的利息损失。被告于庭审结束后向本院邮寄了管辖权异议申请书，对本案管辖权提出异议。本院认为，被告并未在答辩期内向本院提出管辖权异议申请，实际也已经进行了应诉答辩，故对被告提出的该管辖权申请，本院不予处理。关于被告辩称的与原告不存在合同关系、无需支付佣金的辩解意见，本院均不予采信。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下： 一、被告合肥华盛凯安置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告安徽安澜房地产营销策划有限公司支付代理服务费254423元及利息（利息计算方式：自2020年10月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至254423元实际付清之日止）； 二、驳回原告安徽安澜房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2558元，由被告合肥华盛凯安置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  胡翠 二〇二一年五月二十日 书记员  阮莉 附本案适用的法律条文如下： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。