江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初3959号原告：张家港市沙钢农村小额贷款有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路**。法定代表人：朱建红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王薇，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨逸辰，江苏国瑞律师事务所律师。被告：凌启鸿，男，1992年6月9日生，汉族，住江苏省昆山市。原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司（以下简称沙钢小额贷款公司）与被告凌启鸿借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告沙钢小额贷款公司的委托诉讼代理人杨逸辰到庭参加了诉讼。被告凌启鸿经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告沙钢小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还原告借款本金145万元、支付截止至2021年2月7日前欠付的利息33483.33元，以及支付自2021年2月8日起至实际清偿之日，以欠款本金1450000元为基数，按年利率24%计算的利息(暂计算至起诉之日即2021年3月2日为22233.33元)，共计1505716.66元；2、依法判令本案原告为实现债权而发生的律师费31500元由被告承担；3、依法判令原告有权对抵押物即位于昆山市淀山湖镇福侬庄园x号楼x室之变价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2020年7月17日向被告凌启鸿发放145万元的贷款，由凌启鸿提供不动产作为抵押担保。借款发放之后，凌启鸿未能按时还本付息，原告起诉至法院。被告凌启鸿未作答辩。本院经审理查明，2020年7月16日，凌启鸿作为借款人，沙钢小额贷款公司作为贷款人签订了合同编号为张沙钢高借字2020-176号的《最高额借款合同》一份，约定：贷款人同意自2020年7月16日起至2023年7月15日止由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过225万元的人民币借款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。借款结息方式为按月息，结息日为每月第十日。借款人如未履行本合同项下第四条2-12项所列情形之一，足以影响借款安全的不利行为或情形，贷款人可以停止发放贷款，也可以宣告贷款提前到期，宣告贷款到期视同贷款到期，此时贷款人可以提前收回已经发放的贷款，提前行使担保权。在合同第四条约定，借款人应当按照约定的期限和方式支付贷款利息。第五条约定，借款人未能在贷款到期日含贷款人宣告贷款提前到期，等视为贷款到期日按期归还贷款本金，且未获准展期的，需承担借款逾期期间的罚息，罚息利率为借款利率上浮百分之百。同时约定借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全费用、律师费、差旅费等实现债权的其他一切费用。同日，凌启鸿作为债务人/抵押人，沙钢小额贷款公司作为抵押权人，签订了合同编号为张沙钢高抵字2020-176号《最高额抵押合同》一份，约定:为确保凌启鸿与抵押权人签订的编号为张沙钢高借字2020-176号主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同原因为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2020年7月16日起至2023年7月15日止向抵押权人的贷款所发生债务的最高债权额度225万元提供担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、保全担保费、公告费、送达费、公证费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。抵押财产为昆山市淀山湖镇福侬庄园9号楼701室的不动产。2020年7月16日，沙钢小额贷款公司作为权利人，对凌启鸿名下位于昆山市淀山湖镇福侬庄园x号楼x室的不动产进行了抵押权登记,不动产登记证明编号为苏（2020）昆山市不动产证明第x号,其上载明房产证号为21××55，土地证号为昆国用2015第x号,抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为225万元，债权确定期间为2020年7月16日至2023年7月15日。签订上述合同的过程中，凌启鸿签署了送达地址确认书，确认了文书的送达地址。2020年7月17日，根据凌启鸿的申请,沙钢小额贷款公司向其指定账户发放了145万元的贷款。借款借据上载明，年利率为12%，到期日为2021年7月16日，合同编号为张沙钢高借字2020-176号。借款发放之后，凌启鸿按照合同约定应当在每月归还11000至15000不等的利息，截止至2020年2月7日其仅支付了利息66083.33元，尚欠33483.33元的利息未能支付。2021年2月6日，沙钢小额贷款公司向凌启鸿寄送了律师函，以借款人未按期支付利息为由宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿债务，该律师函于2021年2月7日被签收。2021年3月2日，沙钢小额贷款公司与江苏国瑞律师事务所签订了委托代理合同，约定张家港市沙钢农村小额贷款公司委托江苏国瑞律师事务所代理凌启鸿借款合同纠纷一案，律师费为31500元。为此，沙钢小额贷款公司起诉至本院，要求凌启鸿立即归还本金145万元，直至2021年2月7日的利息33483.33元，并按照罚息利率即年利率24%支付自2021年2月8日起至实际以欠款本金145万元为基数计算的逾期利息，同时要求赔偿律师费损失31500元，就抵押物优先受偿。以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、苏（2020）昆山市不动产登记证明第x号不动产登记证明、沙钢小贷借款借据、中国工商银行业务回单、利息计算表、国内支付业务回单、律师函、送达地址确认书、邮寄凭证、邮寄送达状态、委托代理合同、发票、付款凭证及本院庭审笔录在卷证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。沙钢小额贷款公司按照合同约定在2020年7月17日向借款人凌启鸿发放借款145万元之后，凌启鸿未能按照合同约定每月按时足额归还利息，沙钢小额贷款公司2021年2月7日向其送达律师函，宣布借款提前到期，符合合同约定。本案借款合同于2021年2月7日提前到期。原告要求被告凌启鸿立即归还剩余借款本金145万元，支付截止至2021年2月7日的利息33483.33元，并按照罚息利率即年利率24%支付自2021年2月8日起至实际以欠款本金145万元为基数计算的逾期利息，以及要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，均符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。沙钢小额贷款诉请的逾期利息已经为年利率24%，在此之外还要求被告支付律师费，本院不予支持。被告凌启鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌启鸿应于本判决生效之日起10日内偿付原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司借款本金145万元，截止至2021年2月7日的利息33483.33元，并支付以145万元为基数、自2021年2月8日起至实际清偿之日止、按年利率24%计算的逾期利息；二、原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司有权对被告凌启鸿提供抵押的位于昆山市淀山湖镇福侬庄园xx号楼x室的不动产的变价款，在抵押登记的范围内优先受偿。三、驳回原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9317元，由被告凌启鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  李倩二〇二一年五月二十八日书记员  常煜本案所依据的相关规范性法律文件最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。