河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0681民初508号 原告：中国工商银行股份有限公司涿州支行，营业场所涿州市范阳中路139号，统一社会信用代码91130681808221738U。 负责人：牛胜军，该单位行长。 委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：艾名智，男，1983年3月19日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告艾名智借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行委托诉讼代理人邓艳昕、被告艾名智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付贷款余额1032675.64元，积欠利息23255.08元（暂计算至2020年9月21日），合计1055930.72元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2.判令被告以坐落于清凉寺办事处平安北街永济房屋承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿的权利；3.本案的律师费、诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2018年4月26日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》。根据合同的约定，被告的贷款用途为购买坐落于清凉寺办事处平安北街东侧永济房产，贷款金额为1060000元，贷款期限360个月，以按月等额本息还款方式还款，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算利率，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%执行新利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。同时合同约定被告将坐落于清凉寺办事处平安北街东侧永济房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：冀（2018）涿州市不动产证明第××号）。2018年5月9日，原告依合同约定发放了此笔贷款。被告初始尚能按约偿还贷款，但至2020年9月21日，被告连续违约5个月，依合同第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告立即清偿。截至2020年9月21日，被告尚欠原告贷款余额1032675.64元，积欠利息23255.08元（暂计算至2020年9月21日，应计算至本息还清之日止），合计1055930.72元，应予以清偿。另外，根据双方合同第十七条、第十九条的约定，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由被告承担。故提起诉讼，望人民法院判如所请。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：截止到2020年8月21日，被告艾名智贷款余额为1032675.64元，积欠利息23191.31元，合计1055866.95元。 被告艾名智辩称，对原告起诉的事实无异议，去年我做生意亏损，疫情原因现在经济上有困难，希望申请延期还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月28日，被告艾名智向原告中国工商银行股份有限公司涿州支行提交申请，申请住房贷款106万元。2018年4月26日，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告艾名智签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币106万元，用于购买坐落于清凉寺办事处平安北街东侧永济房屋；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；本笔贷款担保方式为抵押，抵押物为清凉寺办事处平安北街东侧永济房产。该合同还就利率调整、违约责任等内容进行了约定。2018年5月9日，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行向被告艾名智发放贷款106万元。被告艾名智自2020年4月开始不能如约偿还贷款，且自2020年4月15日后未再偿还贷款本息。截止至2020年8月21日，被告艾名智贷款余额1032675.64元，积欠利息23191.31元。 又查，原、被告已就抵押物办理了抵押登记。编号冀（2018）涿州市不动产证明第××号不动产登记证明载明：“权利人（申请人）：中国工商银行股份有限公司涿州支行；义务人：艾名智；坐落：清凉寺办事处平安北街永济；不动产权证书号：冀（2018）涿州市不动产权第0002898号；抵押的方式：一般抵押；担保债权的数额：106万元；债务履行期限：2018年4月26日起2048年4月26日止。” 又查，原告就本案委托河北平川律师事务所律师作为代理人并支付律师费53678元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告艾名智签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示且内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行按照合同约定向被告艾名智提供了贷款，被告艾名智应当按照约定按月履行还款义务。被告艾名智自2020年4月15日后未再偿还借款本息，确属违约，根据双方合同第十四条约定，“14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：…Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；…”原告中国工商银行股份有限公司涿州支行要求被告艾名智偿还贷款余额1032675.64元并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告为实现本案债权委托律师支付律师费53678元，根据原、被告《个人购房借款／担保合同》第十七条，“如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。”原告要求被告支付律师费53678元，符合法律规定，本院予以支持。被告艾名智以坐落在河北省涿州市作为贷款抵押，且已办理了抵押登记手续，故被告艾名智应当依法以抵押物承担抵押担保责任。原告要求被告艾名智承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，判决如下： 一、被告艾名智于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涿州支行借款人民币1032675.64元及利息（截止至2020年8月21日利息23191.31元；自2020年8月22日起，按双方《个人购房借款/担保合同》约定支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止）。 二、被告艾名智于本判决生效之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司涿州支行律师费人民币53678元。 三、如被告艾名智到期不履行本判决主文第一、二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行可与被告艾名智协议以抵押的清凉寺办事处平安北街东侧永济房产折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款在担保债权数额106万元内优先受偿。 如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14304元，诉讼保全费5000元，由被告艾名智负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  柴秋瑾 审 判 员  杨爱净 人民陪审员  郑 伟 二〇二一年五月二十日 书 记 员  李 哲