广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初4005号原告（反诉被告，以下简称原告）：刘烨萌，女，1986年2月8日出生，汉族，身份证住址湖南省郴州市北湖区，委托诉讼代理人：刘兆球，系原告配偶。被告（反诉原告，以下简称被告）：广州康越共享空间信息科技有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：詹娇，总经理。被告（反诉第三人，以下简称被告）：詹娇，女，1968年7月22日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈凤仪，广东云智律师事务所律师。第三人（反诉第三人，以下简称第三人）：肖会，女，1983年12月30日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区，原告刘烨萌与被告广州康越共享空间信息科技有限公司（以下简称康越公司）、詹娇、第三人肖会租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘烨萌的委托诉讼代理人刘兆球，被告康越公司、詹娇的共同委托诉讼代理人陈凤仪，第三人肖会均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘烨萌提起诉讼请求：1、判令原告与被告康越公司签订的《租赁合同书》无效；2、两被告共同向原告返还租赁保证金29000元；3、两被告共同返还原告疫情影响期间应当被减免但已被收取2020年2月的租金14500元；4、两被告共同承担装修折损费6300元；5、两被告共同承担营业损失43500元；6、两被告返还原告支付的6000元合同费；7、两被告共同承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2018年10月9日，原告与被告康越公司签订《租赁合同书》，约定将位于广州市白云区汇桥路***号***铺之二号的商铺（以下简称涉案商铺）出租给原告使用，每月租金14500元，每月管理费200元，租期5年，被告詹娇向原告提供产权人授权许可证明、房产证复印件相关文件，并要求原告额外支付6000元合同费（茶水费），后与原告签订了租赁合同书。原告入场经营后对店铺进行修缮、维修、制作门头招牌及宣传牌匾。2020年9月24日，店铺产权人庄向阳的委托人到店出示民事判决书和庄向阳通知书，告知庄向阳并未授权康越公司转租权利，也并未向康越公司出具任何授权许可，授权许可系康越公司非法伪造，要求原告从本月起不再将租金交于康越公司。原告随后要求詹娇予以解释，但其有意隐瞒并欺骗原告表示事情已解决。2020年10月27日，詹娇微信通知原告若不在指定期限内交当月租金，将对店铺停水、停电。2020年12月7日至2020年12月29日，原告店铺被停水停电，导致无法经营而闭店，损失惨重。康越公司、詹娇在无产权人许可下伪造虚假授权书骗取原告签订租赁合同，且停水停电损害原告商誉，造成闭店损失；疫情期间产权人给予免除整店铺租金50000元，按公平原则，原告也理应享受减免。故提起本案诉讼。被告康越公司、詹娇共同答辩称：一、康越公司与原告、第三人于2018年10月9日签订的租赁合同合法有效，不存在撤销的情形。2018年5月第三人找到康越公司，欲向康越公司承租位于广州市白云区新市镇汇侨新城汇桥路14号102铺之二的商铺，之后，原告与第三人同意承租涉案商铺，但要求康越公司必须出示业主授权委托书，以便原告及第三人办理营业执照。康越公司在征得出租人广东康之家云健康医药股份有限公司（以下简称康之家公司）的同意及业主庄向阳的口头同意转租后，由康越公司在授权委托书上代签庄向阳名字并交付原告办理证照。之后双方签订租赁合同，合同对租金、租期、交费时间等进行了约定。合同签订前，原告及第三人向康越公司交纳入场费6000元，由詹娇代康越公司收取。2020年10月，因康越公司上一手承租人康之家公司与庄向阳间有租赁纠纷，导致庄向阳不承认授权委托书，并向原告出具申明，以达到赶走康之家公司及康越公司的目的，原告更以此为由拒绝向康越公司支付2020年10月至12月29日的租金、水电费及物业管理费。庄向阳虽否认有委托康越公司转租，但并未否认康之家公司与康越公司之间的转租关系，也没有否认康越公司与原告、第三人的转租关系。另外，原告与第三人在场地经营并放置招牌，庄向阳不可能不知情。根据法律规定，出租人知道或者应当知道转租，但是在6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。由此可知，庄向阳是知道并同意转租的。二、原告、第三人从2018年6月至2020年12月29日一直实际占有并使用，原告、第三人承租期间按合同约定交纳租金、水电费是原告的合同义务，被告詹娇收取入场费、租金、水电费属于公司行为，与詹娇个人无关。因此，原告要求被告返还租金、水电费、入场费没有依据，请求予以驳回。三、原告、第三人故意拖欠康越公司租金，严重违约，康越公司有权没收押金作为违约金，故康越公司不需要向原告退还押金。四、原告要求减免租金没有事实法律依据，康越公司是按照合同约定向原告及第三人每月收取租金，不存在任何减免。对于装修折损费及营业损失，没有任何事实和法律依据，原告不存在任何损失，被告没有违约情形。五、合同费6000元是原告及第三人在2018年10月份签订租赁合同前，一次性向康越公司支付的入场费，是双方在签订合同前进行的约定，双方协商一致，不需要返还。被告康越公司提起反诉诉讼请求：1、请求确认康越公司与刘烨萌、肖会签订的《广州康越共享空间信息科技有限公司租赁合同》已于2020年12月29日正式解除；2、刘烨萌、肖会共同向被康越公司支付拖欠的2020年10月租金14500元，并从2020年10月6日起按每日5‰向康越公司支付违约金直到全部债务履行完毕；3、刘烨萌、肖会共同向康越公司支付拖欠的2020年11月租金14500元，并从2020年11月6日起按每日5‰向康越公司支付违约金直到全部债务履行完毕；4、刘烨萌、肖会共同向康越公司支付拖欠的2020年12月租金14500元，并从2020年12月6日起按每日5‰向康越公司支付违约金直到全部债务履行完毕；5、康越公司没收刘烨萌、肖会的保证金29000元；6、刘烨萌、肖会共同向康越公司支付2020年10月至12月的物业管理费共计600元；7、刘烨萌、肖会共同向康越公司支付2020年10月至12月的水、电费共计2939.4元；8、刘烨萌、肖会承担本案所有诉讼费用。事实与理由如下：康越公司与原告、肖会于2018年10月9日签订《广州康越共享空间信息科技有限公司租赁合同》，约定康越公司将涉案商铺出租给刘烨萌、肖会，租期从2018年6月1日至2023年5月31日，每月租金14500元，保证金29000元。合同约定，应于每月5日前缴付当月租金、管理费等相关费用；合同还约定逾期未付，每逾期一日按该项费用总额的5‰支付违约金，逾期3天，康越公司有权停止提供物业服务，包括停水停电等，逾期7天，视为严重违约，康越公司有权解除合同收回场地，等等。合同签订后，刘烨萌、肖会也按合同约定的期限支付租金及管理费。从2020年10月起至今一直未缴纳租金、管理费及水电费。康越公司多次催促仍未缴纳。康越公司于2020年12月29日通过微信、手机短信向刘烨萌、肖会发出了《解除租赁合同通知书及场地移交通知书》，正式通知解除合同并要求支付拖欠的费用、没收保证金，并通知将涉案商铺交还给庄向阳。刘烨萌、肖会拖欠租金的行为严重违反法律规定和合同约定，故提起反诉。原告对反诉辩称：一、康越公司伪造授权方式骗取原告签订租赁合同，故合同应无效。2020年9月24日，产权人委托相关人员到店出示通知及相关法律判决文书，由于康越公司的租赁权合法性存在争议或无效，原告为维护自身合法权益暂停支付10月租金，行使不安抗辩权符合法律规定。二、原告店铺水电表系康越公司店铺分接而来，且2020年12月7日起康越公司非法对原告店铺停水停电。康越公司仅提供物业总表相关明细表，不能体现原告店铺实际用水用电情况，不能确定需分担的费用。请求驳回康越公司全部反诉请求。被告詹娇对反诉诉讼请求无异议。第三人肖会对本反诉共同陈述：我不是实际经营人，我与原告之前共同经营，但我于2019年1月11日退出，之后发生的纠纷我不清楚。不同意反诉诉讼请求，该款项应由原告承担。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证。本院对当事人提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：广州市白云区汇侨路***号***房为庄向阳所有，建筑面积312.3平方米。落款时间为2010年10月14日、庄向阳（甲方、出租人）与康之家公司（乙方、承租人）签订的《租赁合同》复印件记载，甲方将涉案商铺出租给乙方，建筑面积312.3平方米，租赁期限自2011年12月1日至2015年5月31日；乙方要将物业转租、转让、分租均应事先征得甲方书面同意和订立书面协议；另手写注：甲方同意乙方把其中十多方面积转租给港晟地产；等等。合同落款处康之家公司公章处有张流京签名字样。落款时间为2015年5月18日、庄向阳（甲方）与张流京（乙方）签订的《租赁合同续租协议》复印件，记载甲方将涉案商铺续租给乙方，续租时间为2015年6月1日至2018年5月30日，每月租金45000元；其他条款，按原合同不变。2018年4月11日，庄向阳（甲方）与康之家公司（乙方）签订《租赁合同续租协议》，约定甲方续租涉案商铺给乙方，续租时间自2018年6月1日至2023年5月30日，租赁期间，双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解除；其他条款，按原合同不变。2018年4月30日，康之家公司（甲方）与康越公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方，租期自2018年4月30日至2023年5月31日，每月租金12000元；未经甲方书面同意和办理手续，乙方不得转租及分租该场地给任何第三方；等等。2018年10月8日，刘烨萌向詹娇支付6000元。2018年10月9日，康越公司（甲方、出租方）与刘烨萌、肖会（共同作为乙方、承租方）签订《租赁合同书》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方，租期自2018年6月1日至2023年5月31日，每月租金14500元，管理费200元；租赁保证金29000元，租期届满或本合同解除，且乙方无重大违约情节及无拖欠租金、管理费、水费、电费等相关费用，甲方在乙方搬出该场地之日起30日内将租赁保证金无息退回给乙方；若乙方违反本合同任一约定，则乙方无权要求退回该租赁保证金，该租赁保证金将转为违约金支付给甲方；乙方须于每月5日前向甲方交纳当月租金及管理费及上月水电费等相关费用，水费5.5元/吨，电费1.2元/吨；乙方必须按照附件之《装修指南》相关规定接收场地，办理装修手续，并进场装修；甲方有出租该场地的合法权利并有权签订本合同，乙方同意甲方按需要将本合同中的全部权利、义务转让给第三方，但不因此改变原与甲方约定的乙方权利、义务；乙方应按时足额支付租金、水电费等相关费用及其他应由甲方代收代缴等费用，逾期未付，每逾期一日按该项费用总额的5‰向甲方支付违约金，逾期3天，甲方有权停止提供物业服务（包括停止供水供电、办公设施的运作等），逾期7天，则视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，收回该场地，之前乙方所缴交的租金、保证金及其费用，全部转为违约金支付给甲方；等等。2020年2月20日，康越公司向康之家公司支付35000元。同日，康之家公司开具收据，确认收到康越公司支付的2019年12月至2020年2月共3个月租金转账35000元、现金1000元。两被告据此主张其在疫情期间足额支付了租金，也无需向原告减免租金。原告对该转账记录关联性不予确认，称无法证实与租金有关。2020年9月22日，庄向阳向刘烨萌、肖会出具通知书，记载其是涉案商铺的业主，由于康之家公司一直没有缴纳租金，为此其提起诉讼，经过法院判决，康之家公司的经营权已经被其收回。现通知刘烨萌、肖会，在收到本通知之日起，从2020年9月开始不再将租金交给康之家公司以及康越公司，并由其来签订新租赁合同，租金直接向业主缴纳；等等。2020年10月30日，庄向阳出具申明，内容是其从未委托康越公司将其名下物业签署租赁合同、出租转租收取租金、押金等一切事宜。2020年12月29日，庄向阳（甲方）与康之家公司（乙方）、康越公司（丙方）签订《场地移交确认书》，记载双方同意终止涉案商铺的续租协议，乙方同意在2020年12月29日移交场地给甲方，双方的租金至该日截止；乙方解除广州市港晟地产代理有限公司的转租关系，同时自行解除与丙方的转租关系；丙方同意解除与肖会和刘烨萌的租赁关系。肖会和刘烨萌以及广州市港晟地产代理有限公司与甲方另外确定新的租赁合同，由甲方自行与肖会和刘烨萌以及广州市港晟地产代理有限公司收回房屋；等等。2020年12月29日，康越公司向肖会、刘烨萌发出《解除租赁合同通知书及场地移交通知书》，通知肖会、刘烨萌从2020年10月至今尚未缴纳租金、管理费、水电费等费用，违反合同约定，从今天起解除双方签订的租赁合同，没收全部保证金，并要求立即交纳拖欠的租金43500元、管理费600元、水电费2939.4元并要求承担违约金。另，康越公司于2020年12月29日与业主庄向阳、上一手出租方康之家公司签订《场地移交确认书》，已于2020年12月29日正式将涉案商铺交还给庄向阳，现通知自2020年12月30日起直接将商铺租金、管理费、水电费支付给庄向阳，如需继续租赁该商铺，可直接与庄向阳协商重新签订租赁合同。同日，庄向阳向刘烨萌、肖会出具通知书，记载康之家的经营权已被其收回，现通知在收到本通知之日起，立即交还该铺位，或者由双方签订新租赁合同，租金直接向业主缴纳；等等。原告称于2021年1月4日才收到该通知。另查，2020年5月26日，庄向阳起诉康之家公司及张流京，案号为（2020）粤0111民初14968号。庄向阳诉讼请求为解除双方的租赁合同及续租协议，收回包括涉案商铺及转租部分的经营管理权，并要求支付拖欠的租金、滞纳金等费用。本院于2020年8月25日作出民事判决书，判决庄向阳与康之家公司签订的租赁合同及续租协议解除，康之家公司将其使用的场地腾空返还并将转租的场地交还经营管理权给庄向阳，康之家还需支付返还场地及经营管理权之前的租金，但需扣减因疫情影响的50000元；等等。判后，康之家公司不服判决提起上诉。广州市中级人民法院于2020年12月25日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。现该判决已于2020年12月28日发生法律效力。原告为证实被告虚构授权，出示房屋租赁授权委托书，记载委托人、甲方签名字样为“庄向阳”，受委托人、乙方为康越公司，内容是甲方于2018年4月1日将其名下所有房产委托乙方进行出租、转租及管理，授权乙方签署租赁合同、收取押金、租金、物业管理费及水电费；授权期限自2018年4月1日至2028年3月31日；等等。两被告对该证据真实性予以确认，并称庄向阳签名是康越公司代签，当时已取得庄向阳口头同意。第三人对该证据无异议。原告为证实其存在装修损失，出示收据及照片。收据记载2018年10月12日收到艾丽国际户外发光字招牌制作安装2900元，室内背景墙钛金拉金属字制作安装900元，共计3800元；2018年10月18日收到艾丽国际户外KT板、户内背胶、户内KT板制作安装1400元、宣传单、宣传海报、代金券1100元，共计2500元。照片显示艾丽国际招牌中有发光字、墙面上有广告牌、前台处有背景墙。康越公司对招牌照片真实性予以确认，但对广告牌以及收据不予确认，称与本案无关，并称原告可与庄向阳签订新的租赁合同继续使用涉案商铺，不存在损失。第三人称对上述证据不清楚。原告为证实康越公司于2020年12月7日至2020年12月29日期间对涉案店铺停水停电，出示原告方人员与詹娇的微信通信记录。记录显示，2020年10月27日，詹娇向原告方催缴租金，并称今天不交租明天下午三点会去停水电。2020年12月11日，原告方人员告知詹娇会去起诉维护权益，詹娇回复“为什么会停水停电呢？因为我们交不起这个物业跟这个水电费了”。两被告对微信通信记录真实性无异议，但主张停水停电系因为原告未支付水电费，导致涉案商铺的物业管理公司停水停电。第三人称对上述证据不清楚。为此两被告申请本院向涉案商铺的物业管理公司广州侨鑫物业有限公司汇侨分公司发函调查。本院依两被告申请发函，2021年2月26日，广州侨鑫物业有限公司汇侨分公司向本院回复函，称涉案商铺未收到使用人反馈供电不正常的情况。原告为证实其存在经营损失，出示其自行制作的营业收入统计及微信收款记录。被告对上述证据均不予确认，称与被告无关。第三人对上述证据称不清楚。被告为证实庄向阳同意涉案商铺的转租、分租，出示同意书，显示落款签名为庄向阳，落款时间为2015年5月31日，内容是同意将涉案商铺租赁给张流京作为商业使用，同意张流京在合同期内对外分租；等等。原告对该同意书不予确认，称与本案无关。第三人对该证据无异议。被告为证实原告拖欠租金及水电费数额，出示詹娇与刘烨萌的微信通信记录。显示詹娇于2020年9月25日、10月28日、11月26日分别向刘烨萌发送收费通知单，通知单记载2020年10月应收当月租金14500元、管理费200元及上月水电费1151.3元，共计15851.3元；2020年11月应收当月租金14500元、管理费200元及上月水电费1159.9元，共计15859.9元；2020年12月应收当月租金14500元、管理费200元及上月水电费628.2元，加上10月、11月欠费31711.2元，共计47039.4元。原告对微信通信记录真实性无异议，但对收费通知单中数额不予确认。第三人肖会为证实其已退出经营，出示店面转让合同，记载由肖会（甲方、转让方）与刘烨萌（乙方、受让方）于2018年10月9日签订，内容是甲方经营的涉案店铺转让给乙方，转让费150000元，其中减去15000元用于甲方入股投资金额，实际支付135000元；乙方应于本合同生效后支付15000元，甲方协助乙方办理完店铺证件和交接事宜后30日内支付剩余120000元；甲方应配合乙方根据产权人，授权转租方处完成房屋租赁合同的签订，若乙方房屋租赁合同无法签订，乙方有权立即解除合同，甲方应立即返还已付所有转让款；乙方接手前该店面已经产生的所有债权债务均由甲方负责，接手后店面的一切债权债务由乙方负责；等等。原告对该合同无异议；两被告对该合同不予确认，称原告与第三人签订的转让合同不能对抗两被告。审理中，原告确认其在2021年1月5日将涉案商铺移交给庄向阳。第三人确认在其退出经营时未向被告告知需变更租赁合同的主体。以上事实有房地产权证、房屋租赁授权委托书、租赁合同、产权人声明、通知书、判决书、微信聊天记录、店铺内分接电表装置图、照片及票据、转账记录、申明、续租协议、委托书、微信聊天记录、场地移交确认书、解除租赁合同通知书、手机短信截图、欠费明细表、招牌照片、收费通知单、店面转让合同、通知书、业主重新招租证明照片、营业记账、银行回单、收据、情况说明、同意书、回复函及当事人陈述等证据证实。本院认为，刘烨萌、肖会与被告签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘烨萌主张该合同无效，认为该合同签订时康越公司并无业主确认授权，未取得业主确认。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条以及《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定可知，未取得业主同意的转租合同业主享有解除权，而非否认合同效力。故原告要求确认该租赁合同无效于法无据，本院不予支持，予以驳回。此外，由于业主庄向阳于2020年12月29日与康越公司签订《场地移交确认书》，确认康越公司于该日将刘烨萌、肖会承租的涉案商铺移交给庄向阳，故自该日起康越公司已无权将涉案场地出租给原告、第三人，在康越公司无权出租的情况下，刘烨萌、肖会与康越公司之间的合同已无法继续履行亦应于该日解除，故康越公司要求确认该合同于2020年12月29日解除合法合理，本院予以支持。关于保证金，康越公司主张因刘烨萌、肖会未按时缴纳租金等费用构成违约，本院认为，虽庄向阳于2020年9月22日发出通知告知刘烨萌、肖会欲收回场地并要求刘烨萌、肖会暂缓缴纳租金，但此时庄向阳与康之家之间的纠纷尚未处理完毕，对于康之家公司最终是否需要向庄向阳交还涉案商铺的经营管理权尚未确定，且康越公司亦明确告知原告仍需继续缴纳租金等费用的情况下，原告仍拒绝缴纳，构成违约。同时，由于庄向阳最终从康之家公司及康越公司处收回涉案商铺的经营管理权，导致康越公司无权继续向原告出租涉案商铺，故康越公司在合同期内未能按合同约定提供租赁商铺亦构成违约。在合同双方违约的情况下，各自违约责任及损失均由各自承担。康越公司以原告、第三人未按期支付租金为由主张保证金应予以没收，理据不足本院不予支持，予以驳回。现原告要求康越公司返还保证金29000元合法合理，本院予以支持。关于返还疫情期间的租金14500元，该期间租金已履行完毕，且履行时双方不存在争议，原告在已实际履行完毕后再要求返还已无必要且依据不足；即使法院判决康之家公司的租金需要被减免，亦不必然导致原告的租金需要减免，原告依据判决内容要求减免租金理据不足，本院不予支持，予以驳回。关于装修损失，根据上述违约责任的认定，原告的装修损失应由原告自行承担，要求被告赔偿本院不予支持，予以驳回。关于营业损失，该损失不属于因合同解除导致的损害赔偿范围，原告要求被告赔偿理据不足，本院不予支持，予以驳回。关于合同费6000元，康越公司确认该费用属于进场费，故该费用实质属于预收的全部租期期间的租金，现双方合同于2020年12月29日解除，对于未履行的租赁期间的对应的合同费应予以返还，经计算应为2901元（6000元÷1826天×883天）。关于被告詹娇是否承担付款责任，本院认为，与原告、第三人签订租赁合同的相对方为康越公司，詹娇并非合同相对方；且康越公司的公司类型并非一人有限责任公司，在此情况下，仅依据詹娇的收款行为不能作为詹娇需承担责任的充分依据，故本院对原告要求詹娇承担共同付款责任不予支持，予以驳回。关于2020年10月1日至2020年12月29日期间的租金、管理费，该期间原告仍在继续使用涉案商铺，使用期间理应支付租金及管理费。原告主张曾存在停水停电行为，但停水停电期间原告未缴纳水电费，故现有证据无法排除因原告未缴纳水电费导致的停水停电，故停水停电期间原告仍应承担租金及管理费的缴纳义务。经计算租金应为42565元（14500元×2个月+14500元÷31天×29天），管理费应为587元（200元×2个月+200元÷31天×29天）。2020年12月30日及之后的租金、管理费因康越公司丧失出租权，原告无需向康越公司支付。关于水电费2939.4元，康越公司出示微信通信记录显示2020年9月至11月期间每月均将水电费的数额及明细发送给原告，原告并未提出异议，故本院对康越公司主张的水电费数额予以采信，并对康越公司要求原告支付水电费的诉讼请求予以支持。关于逾期支付租金的违约金，根据上述违约责任的认定，康越公司亦具有违约行为，故无权要求原告逾期支付租金的违约金，本院不予支持，予以驳回。关于第三人肖会是否承担付款责任。本院认为，第三人虽主张其已将涉案商铺的股权转让给原告，但其并未将租赁合同中第三人的承租人身份予以消除或变更，故第三人仍是涉案租赁合同的相对方，康越公司有权依据租赁合同要求肖会共同承担租金、管理费及水电费的付款责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条，《中华人民共和国民法典》第七百零八条、第七百一十六条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认2018年10月9日原告刘烨萌、第三人肖会与被告广州康越共享空间信息科技有限公司签订的《租赁合同》于2020年12月29日解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告广州康越共享空间信息科技有限公司向原告刘烨萌返还保证金29000元；三、自本判决生效之日起五日内，被告广州康越共享空间信息科技有限公司向原告刘烨萌返还合同费2901元；四、自本判决生效之日起五日内，原告刘烨萌、第三人肖会共同向被告广州康越共享空间信息科技有限公司支付2020年10月1日至2020年12月29日租金42565元；五、自本判决生效之日起五日内，原告刘烨萌、第三人肖会共同向被告广州康越共享空间信息科技有限公司支付2020年10月1日至2020年12月29日管理费587元；六、自本判决生效之日起五日内，原告刘烨萌、第三人肖会共同向被告广州康越共享空间信息科技有限公司支付水电费2939.4元；七、驳回原告刘烨萌的其他诉讼请求；八、驳回被告广州康越共享空间信息科技有限公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1141.25元，由原告刘烨萌负担774.61元，由被告广州康越共享空间信息科技有限公司负担366.64元。本案反诉受理费850.49元，由原告刘烨萌、第三人肖会共同负担515.53元，由被告广州康越共享空间信息科技有限公司负担334.96元。被告负担的本诉受理费应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付；原告、第三人负担的反诉受理费应在本判决生效之日起五日内向被告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二一年五月三十一日书记员  孔捷昕