内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终492号上诉人（原审被告）：马某，销售员，现住巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：张某，现住巴彦淖尔市，系马某之父。被上诉人（原审原告）：安某，现住包头市。委托诉讼代理人：廉某，内蒙古义源律师事务所律师。上诉人马某因与被上诉人安某房屋买卖合同纠纷一案，不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802民初2630号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年3月19日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。上诉人马某的委托诉讼代理人张某、被上诉人安某的委托诉讼代理人廉某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某上诉请求：1、请求依法撤销临河区人民法院（2020）内0802民初2630号民事判决书。2、请求二审法院依法改判上诉人不承担29000元购房尾款及利息。3、一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。2016年12月23日上诉人与被上诉人安某签订了《买卖合同》，被上诉人安某将虹美嘉园B5号楼2单元1703号房屋卖给上诉人，因被上诉人无法办理按揭贷款手续，上诉人与内蒙古虹美房地产开发有限公司重新签订了商品房买卖合同，并按合同约定给付虹美房地产开发有限公司购房首付款169000元，上诉人办理按揭贷款并由中国银行将贷款290000元打入内蒙古虹美房地产开发有限公司，至此上诉人购房款459520元全部付清。而事实上开发商与银行交纳保证金有协议，开发商有义务交纳贷款保证金，而非上诉人交付保证金。开发商将其自己义务转嫁于上诉人并将上诉人购房贷款扣出29000元做为自己保证金交于银行，上诉人认为这一事实，一审法院并未查清，属于认定事实错误。如果判由上诉人再交29000元，属于重复给付。上诉人已完成了给付义务，并不欠被上诉人房款。综上所述，上诉人上诉理由充分、合理，恳请二审人民法院查清事实，维护上诉人的合法权利，支持上诉人的全部请求。安某辩称，本案事实是，被上诉人安某在2016年11月7日通过顶账的方式取得了内蒙古虹美房地产开发有限公司（以下简称虹美公司）开发的××园房屋的选房确认单。2016年12月23日，上诉人马某与被上诉人安某在虹美嘉园的销售中心，商量购买上述房屋。当时上诉人马某无法一次性支付全部房款，需要申请银行按揭贷款。虹美公司的销售人员表示，如果申请银行按揭贷款，则需要支付按揭贷款数额10%的贷款保证金。因为安某是以顶账的方式取得房屋，所以虹美公司不负责支付该贷款的保证金，需要买卖双方承担。经协商一致，双方签订了《买卖合同》并在合同第三条约定，贷款保证金由上诉人自行承担。当日，上诉人向被上诉人支付了15万元首付款，并对尚欠的首付款1.9万元打了欠条（上述欠款后来上诉人通过支付宝转账付清），被上诉人授权虹美公司，将该房屋网签至上诉人名下。贷款发放后，虹美公司扣除贷款保证金29000元后，将剩余261000元交付给被上诉人安某。一、被上诉人安某作为出卖人已经向上诉人马某交付房屋并配合办理了网签，上诉人马某作为买受人有支付尚欠购房尾款29000元的义务。二、上诉人与被上诉人成立房屋买卖合同关系，被上诉人安某配合虹美公司将房屋网签至上诉人名下符合交易习惯，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。安某向一审法院起诉请求：1、依法判令被告马某支付原告剩余房款29000元并支付利息。[利息从银行贷款之日（2017年8月16日）起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。一审法院认定事实：原被告对双方于2016年12月23日签订《买卖合同》及双方同去内蒙古虹美房地产开发有限公司由被告马某与内蒙古虹美房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买虹美嘉园B5号楼2单元1703号房屋的事实、被告马某已支付首付现金169000元及贷款290000元的事实、中国银行从贷款290000元内收取贷款保证金29000元的事实均无异议，本院予以确认。双方争议的《买卖合同》系双方真实意思所为，被告支付的首付款和按揭贷款也是对该《买卖合同》约定内容的履行，被告马某与内蒙古虹美房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》也是在原被告签订《买卖合同》并在被告马某购买原告安某的××园房屋后为变更买受人和房屋所有权而与开发商内蒙古虹美房地产开发有限公司所签，故该《买卖合同》合法有效，双方应遵守履行。被告马某就原被告所签《买卖合同》有欺诈行为、其未从安某手中买房、双方未履行该合同的抗辩理由不能成立。被告马某未按《买卖合同》约定于贷款时支付保证金并于贷款后由内蒙古虹美房地产开发有限公司从其贷款金额内给中国银行支付了保证金29000元致其未足额支付原告安某购房款，其已构成违约，应承担支付尚欠购房款29000元的民事责任。原告安某主张的利息符合最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，予以支持。一审法院认为，原告安某与被告马某间的房屋买卖合同合法有效，原告安某交付房屋后，被告马某应依约支付全部购房款，其尚欠29000元拒付，已构成违约，应承担支付尚欠29000元购房款及利息的民事责任，原告安某的诉讼请求予以支持。被告马某的抗辩理由无事实、法律依据，不能成立不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条、第一百三十一条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：被告马某于本判决生效后十五日支付原告安某购房款29000元并支付利息（利息从银行贷款之日2017年8月16日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的给付期限履行支付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，原告安某已预交263元，由被告马某负担，其余部分不再收取。二审期间，上诉人提供2021年4月19日税收完税证明复印件一张。举证意图：证明房屋相关手续已经全部办完，该交的钱也全部交清了。被上诉人质证称，对证据真实性认可，举证意图不认可。该证据与本案无关联性，上诉人尚欠购房尾款29000元。本院对一审查明的其余事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为，上诉人马某是否应支付被上诉人安某购房款29000元及利息。依据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。上诉人马某与被上诉人安某于2016年12月23日签订的《买卖合同》及双方同去内蒙古虹美房地产开发有限公司由上诉人马某与内蒙古虹美房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》均为双方真实意思表示，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律的保护。被上诉人安某作为出卖人已经根据合同约定履行了交付房屋的义务，上诉人马某作为买受人应依照合同约定支付全部购房款。经审查，上诉人马某尚欠29000元购房尾款未向被上诉人安某支付，已构成违约，应承担支付剩余购房款及利息的民事责任。关于上诉人马某称，购房款459520元全部付清，开发商将上诉人购房贷款扣出29000元作为保证金交于银行，其不应重复给付29000元的问题。经审查，上诉人马某与被上诉人安某签订的《买卖合同》第三条第二款中约定：“贷款保证金由乙方自行承担，贷款保证金须在银行审核通过后。乙方一次性付给甲方。”上诉人马某在庭审中亦认可上述约定的有效性，故上诉人马某以此事实作为不支付购房尾款的理由，本院不予支持。综上所述，马某的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费525元，由上诉人马某负担。本判决为终审判决。审判长 杜 彬审判员 付桂梅审判员 毛爱萍二○二一年五月二十四日书记员 马宇涛