河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初4417号原告：郑州银行股份有限公司康平路支行，住所地郑州市郑东新区永平路与康平路交叉口西北角。负责人：胡勇，行长。委托诉讼代理人：魏慧敏，河南创力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓萌，河南创力律师事务所律师。被告：原小军，男，1982年5月15日出生，汉族，住河南省武陟县。原告郑州银行股份有限公司康平路支行（以下简称郑州银行康平路支行）与被告原小军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行康平路支行负责人的委托诉讼代理人魏慧敏、周晓萌到庭参加诉讼，被告原小军经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。郑州银行康平路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告原小军向原告偿还借款900000元，利息（含复利、罚息）28641.06元（暂计至2021年2月1日，2021年2月2日起至实际清偿之日止的利息（含复利和罚息）按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》的约定计算）以及律师费18900元，以上合计947541.06元；2、判令原告对登记在被告原小军名下位于郑州市××生产路××院××楼××单元××号，房屋不动产权证号为：郑房权证字第××号房屋享有抵押权并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案的诉讼、保全费等原告为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年12月13日原告和被告原小军签订一份《小企业(个人)房地产最高额抵押借款合同》，郑银最高额抵借字第01120170010226964号，约定循环贷总额度90万元，有效期限为2017年12月13日至2020年12月12日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，利率为按照人民银行公布的人民币贷款基准利率，本合同项下的初始贷款年利率为7.1775%，本合同项下的贷款结息日，除双方另有约定外，以合同约定的每期还款日(每月20日)为准，被告未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，逾期还本付息按照约定利率上浮50%执行罚息和复利。同日，原告与被告原小军签订了编号为07120170010161902号《最高额抵押合同》约定被告用其名下位于郑州市××生产路××院××楼××单元××号，房屋不动产权证号为:郑房权证子第××号房产为被告原小军向原告提供的最高本金额90万元的借款及所有利息、罚息、以及原告为实现债权和抵押权产生的一切费用等提供最高额抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告原小军发放了贷款。但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。原小军缺席，无答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑州银行股份有限公司康平路支行的前身为郑州银行股份有限公司郑花路支行，于2018年2月9日变更工商登记。2017年12月13日,郑州银行股份有限公司郑花路支行（贷款人、甲方）与原小军（借款人、乙方）、（抵押人、丙方）签订《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份,主要约定：甲方向乙方提供最高额抵押贷款本金额度90万元；贷款额度有效期间自2017年12月13日至2020年12月12日；还款方式为按期付息一次还本；借款利率以借据为准，借据是本合同的组成部分，利率的调整按照按照中国人民银行的有关规定执行，贷款利息自单笔贷款发放到乙方指定账户之日起计算，单笔贷款按月结息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；如乙方未按期付息，则自次日起计收复利；乙方未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，构成违约，甲方有权停止发放本合同项下的贷款、高低暂停直至取消乙方贷款额度、宣布各笔或单笔贷款立即到期、要求乙方立即归还借款本息及相关费用等；丙方同意以惠济区生产路××院××楼××单元××号房产为本合同债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括贷款本息和甲方为实现债权及抵押权而发生的费用等；本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押房地产并以所得价款优先受偿。郑州银行股份有限公司郑花路支行（抵押权人、甲方）与被告原小军（抵押人、乙方）同时签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：乙方担保的主合同为甲方和原小军于2017年12月13日至2020年12月12日期间签订的各类合同及其修订或补充；被担保的最高债权额为：一、最高本金余额为90万元整；二、本合同第五条约定的主债权本金之外的所有利息、违约金、甲方为实现债权和抵押权而产生的全部费用等；上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；甲方应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围包括贷款本息和甲方为实现债权及抵押权而发生的费用等。被告原小军名下位于郑州市××生产路××院××楼××单元××号（郑房权证字第××号）房屋，于2018年1月8日办理抵押登记至郑州银行股份有限公司郑花路支行名下，不动产登记证明证号为：豫（2018）郑州市不动产证明第0006338号。2020年1月8日，被告原小军填写《郑州银行个人房抵贷贷款借款凭证》一份，显示还款方式为按月付息到期还本、年利率7.1775%、到期日期2020.12.12、借款用途购贷、本次使用金额900000元及贷款和还款账号等。原告于当日向被告发放贷款900000元，贷款出账通知书显示还款方式到期还本、还款周期按月结息、还款日21日、贷款利率7.1775%、逾期利率10.76625%。贷款发放后，被告如约按时偿还贷款至2020年9月21日，此后开始逾期还款。截止至2021年5月19日，被告尚拖欠原告借款本金899999元、利息（含罚息、复利）58670.33元，拖欠本息合计958669.33元。经原告催要未果，引起争讼。另查明，2021年3月4日，原告与河南创力律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼。2021年3月19日，原告向该律师事务所支付律师代理费18900元。原告提交委托合同、增值税发票及电子回单各一份。本院认为，原告与被告原小军签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约履行了放款义务，被告未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告原小军偿还剩余借款本金899999元、截至2021年5月19日的利息（含罚息、复利）58670.33元，及自2021年5月20日起至贷款本息实际清偿之日止，按照合同约定计算的罚息、复利，理由正当、证据充分，本院予以支持。原告为向被告主张债权，支付律师费18900元，原告依据合同约定向被告主张该款项，于法有据，本院予以支持。原告已就涉案房产设立了抵押权，原告主张就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告原小军于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司康平路支行借款本金899999元及截至2021年5月19日的利息（含罚息、复利）58670.33元，2021年5月20日起至实际付清之日止的利息（含罚息、复利），以全部未还本金为基数，按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》第六条的约定计付）；二、被告原小军于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司康平路支行律师代理费18900元；三、如被告原小军不履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告郑州银行股份有限公司康平路支行有权就被告原小军名下位于惠济区生产路20号院8号楼1单元17层1736号（郑房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13275元，减半收取计6638元，由被告原小军负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王玮娜二〇二一年五月三十一日书记员  张梦婷