江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初1567号原告：江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300314194709H，住所地宿迁市西湖路389号。负责人:宋青春，系该行行长。委托诉讼代理人：马中文、朱娟，江苏宏亮律师事务所律师。被告：邓冬梅，女，1983年10月1日出生，住宿迁市宿城区。被告：蔡万强，男，1951年4月13日出生，住宿迁市宿城区。被告：洛成香，女，1954年3月18日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：蔡万强，系洛成香丈夫。被告：蔡欣瑶，女，2003年9月6日出生，住宿迁市宿城区。被告：蔡欣琪，女，2003年9月6日出生，住宿迁市宿城区。被告蔡欣瑶、蔡欣琪共同法定代理人：邓冬梅，系被告蔡欣瑶、蔡欣琪母亲。原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行（以下简称长江银行）诉被告邓冬梅、蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长江银行委托诉讼代理人马中文、被告邓冬梅兼被告蔡欣瑶、蔡欣琪的法定代理人、被告蔡万强兼被告洛成香的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长江银行向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告邓冬梅向原告偿还借款本金30万元、利息3120元（截至2021年1月12日）、罚息（以30万元为基数，自2021年1月12日起按年利率9.36%的标准计算至实际给付之日止），并给付原告律师费5000元。二、判令被告邓冬梅偿还原告借款本金40万元、利息4719.99元（截至2021年1月19日）、罚息（以40万元为基数，自2021年1月19日起按年利率9.36%的标准计算至实际给付之日止）并给付原告律师费2500元。三、判令被告蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪在继承蔡志永两套房产遗产（即宿迁市宿豫区范围内对上述债务承担清偿责任。四、关于第一项诉讼请求，请求确认原告对被告邓冬梅及蔡某提供抵押的坐落于宿迁市宿豫区产（房产证号为苏2018宿迁市不动产权第0032803号）的拍卖、变卖所得款项在50万元限额内享有优先受偿权。五、关于第二项诉讼请求，确认原告对被告邓冬梅及蔡某提供抵押的坐落于宿迁市宿城区产（房产证号为宿房权证宿城字第××号）的拍卖、变卖所得款项在65万元限额内享有优先受偿权。六、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由略。被告邓冬梅、蔡欣瑶、蔡欣琪辩称：1、对本金没有异议，利息前期还了两个月，利息、罚息希望可以减免，因蔡某是突然去世的，去世后还还了两个月，去世后不应该有罚息，不是主观上不想还。对律师费没有异议。2、对于诉讼请求四、五项房屋应当先按照夫妻共同财产分配原则、继承原则，先分割给邓冬梅、蔡欣瑶、蔡欣琪，剩下的偿还原告款项。被告蔡万强、洛成香辩称：对于诉讼请求四、五涉及的房产我们继承的份额，先用于偿还原告，如有剩余给蔡欣瑶、蔡欣琪，因为她们还需要上学。对律师费无异议。本院根据本案所涉的事实要素，查明事实如下：一、借款合同及主要约定：2019年1月22日原告与被告蔡某签订《流动资金最高限制余额借款合同》两份【合同编号分别为（2019年）长商银宿高借字第Z0188号、（2019年）长商银宿高借字第Z0192号】。2020年1月20日，蔡某签署并向原告提交借款借据两份。上述188号借款合同主要约定，借款用途为扩大经营、借款金额40万元、借款期限2020年1月20日至2021年1月19日，借期内年利率7.2%、逾期加收30%的利息，按月结息、到期还本。上述192号借款合同主要约定，借款用途为扩大经营、借款金额30万元、借款期限2020年1月20日至2021年1月12日，借期内年利率7.2%、逾期加收30%的利息，按月结息、到期还本。二、担保合同及主要约定：2019年1月22日原告与被告蔡某、邓冬梅签订《流动资金最高限制余额抵押担保合同》两份【合同编号分别为（2019年）长商银宿高抵字第Z0188号、（2019年）长商银宿高抵字第Z0192号】。1、上述188号抵押合同主要约定：为了确保抵押权人与借款人蔡某签订的上述188号借款合同项下义务得到切实履行，抵押人愿意在2019年1月22日至2022年1月21日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款人40万元内的连续借款提供抵押担保；最高限制余额为人民币60万元；抵押物为位于宿迁市宿城区房屋，担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。物的担保与人的担保的关系：依法处分抵押物的所得不足偿付所欠款项，如另设定保证担保的，由保证人与借款人共同承担连带清偿责任，抵押权人也可以向抵押人追索不足的部分。抵押人对使用依法处分的抵押物的所得仍不足清偿借款合同的债务部分，与借款人一起对该债务共同承担连带清偿责任。2、上述0192号抵押合同主要约定，为了确保抵押权人与借款人蔡某签订的上述192号借款合同项下义务得到切实履行，抵押人愿意在2019年1月22日至2022年1月21日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款人30万元内的连续借款提供抵押担保；最高限制余额为50万元；抵押物为位于宿迁市宿豫区屋。担保范围、物的担保与人的担保的关系同上述188号抵押合同。四、抵押物登记情况：1、登记义务人为蔡某、邓冬梅的位于宿迁市宿城区房屋，抵押方式为最高额抵押、抵押顺位为第一顺位抵押，最高额债权数额65万元，债权确定期间2019年1月22日至2022年1月21日，登记日期为2019年1月24日，动产登记证明号为苏（2019）宿迁市不动产证明第0004546号。2、登记义务人为蔡某、邓冬梅的位于宿迁市宿豫区屋，抵押方式为最高额抵押、抵押顺位为第一顺位抵押，最高额债权数额50万元，债权确定期间2019年1月22日至2022年1月21日，登记日期为2019年1月24日，不动产登记证明号为苏（2019）宿迁市不动产证明第004582。五、保证合同及主要约定：2019年1月22日，原告与被告邓冬梅签订《最高限制余额保证担保合同》两份【合同编号（2019年）长商银宿高保字第Z0188号、合同编号（2019年）长商银宿高保字第Z0192号】。1、上述188号保证合同主要约定，为了确保债权人与借款人蔡某签订的上述188号借款合同项下义务得到切实履行，保证人愿意在2019年1月22日至2022年1月21日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款人40万元内的连续借款提供连带责任保证；保证范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等；保证期间为借款到期日之次日起二年。2、上述192号保证合同主要约定，为了确保债权人与借款人蔡某签订的上述192号借款合同项下义务得到切实履行，保证人愿意在2019年1月22日至2022年1月21日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款人30万元内的连续借款提供连带责任保证；保证范围、保证期间约定同上述188号保证合同。六、欠款情况：截至2021年1月12日，尚欠原告本金30万元及利息3120元；截至2021年1月19日，另欠原告本金40万元及利息4719.99元。七、费用情况：因本案诉讼，原告与代理人约定律师费5000元、2500元。2021年2月25日原告向本院提出保全申请。八、其它情况：蔡某于2020年11月去世，蔡万强与洛成香系蔡某的父母；蔡欣瑶、蔡欣琪均系蔡某和洛成香的女儿。以上事实，有常住人口登记卡、结婚证、火化证明、居委会证明、《流动资金最高限制余额借款合同》、《流动资金最高限制余额抵押担保合同》、《流动资金最高限制余额保证担保合同》、借款借据、放款通知书、不动产登记电子证明、还款计划两份、委托代理协议及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以证实。本院认为，涉案借款及抵押、保证合同依法成立、合法有效。原告按照约定向蔡某发放借款，现蔡某已去世，被告蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪均为蔡某的法定继承人。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”据此，原告请求被告蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪在继承蔡志永两套房产遗产（即宿迁市宿豫区范围内对涉案借款本金、利息、罚息及律师费承担清偿责任于法有据，应予支持，但关于逾期罚息计算起算时间，本院认为涉案借款人蔡某在借期内突然死亡导致借款未按约定履行，原告要求继承人承担涉案债务，应当通知继承人并给予必要的准备时间，本案诉讼中原告通知继承人，基于此本院酌定罚息自庭审之日即2021年3月15日起计算，此前按约定利息计算。综上，被告蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪在继承蔡某上述两套房产遗产范围内应承担的债务为：1、本金40万元及利息（截至2021年1月19日为4719.99元，此后至2021年3月14日，以40万为基数、按年利率7.2%的标准计算）、罚息（以40万元为基数，自2021年3月15日起按年利率9.36%的标准计算至实际给付之日止）和律师费5000元；2、本金30万元及利息（截至2021年1月12日为3120元，此后至2021年3月14日，以30万为基数、按年利率7.2%的标准计算）、罚息（以30万元为基数，自2021年3月15日起按年利率9.36%的标准计算至实际给付之日止）和律师费2500元。关于抵押物优先受偿问题，原告的主张符合约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。关于邓冬梅的保证责任问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，上述借款既有蔡某、邓冬梅提供的房屋担保，又有邓冬梅的保证担保，根据双方约定及上述法律规定，本案债务抵押房产不足清偿部分应由被告邓冬梅承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪于本判决生效之日起十日内在继承蔡志永名下位于宿迁市宿城区产的范围内向原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行偿还本金40万元、利息（截至2021年1月19日为4719.99元，此后至2021年3月14日，以40万为基数、按年利率7.2%的标准计算）、罚息（以40万元为基数，自2021年3月15日起按年利率9.36%的标准计算至实际给付之日止）及律师费5000元；二、被告蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪于本判决生效之日起十日内在继承蔡志永名下位于宿迁市宿豫区产范围内向原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行偿还本金30万元、利息（截至2021年1月12日为3120元，此后至2021年3月14日，以30万为基数、按年利率7.2%的标准计算）、罚息（以30万元为基数，自2021年3月15日起按年利率9.36%的标准计算至实际给付之日止）及律师费2500元。三、关于上述第一项债务本金、利息、罚息及律师费，原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行对登记在被告蔡志永和被告邓冬梅名下位于宿迁市宿城区产的拍卖、变卖所得款项在65万元限额内享有优先受偿权。四、关于上述第二项债务本金、利息、罚息及律师费，原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行对登记在蔡志永和被告邓冬梅名下位于宿迁市宿豫区产的拍卖、变卖所得款项在50万元限额内享有优先受偿权。五、关于本案债务，被告邓冬梅对上述抵押房产不足清偿部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5474元、保全费4020元，均由被告邓冬梅、蔡万强、洛成香、蔡欣瑶、蔡欣琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 臧玉艳二〇二一年五月二十四日法官助理 翁荣荣书 记 员 李 响法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。