西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初5583号原告：陕西沃姆拉德健身有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区。法定代表人：冯超凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚旭东，陕西瑞拓律师事务所律师。被告：西安童盟成长企业管理咨询股份有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：申磊，该公司总经理。第三人：高博，男，汉族，1989年8月4日出生，住陕西省延安市宝塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西沃姆拉德健身有限公司（以下简称“沃姆拉德公司”）与被告西安童盟成长企业管理咨询股份有限公司（以下简称“童盟成长公司”）及第三人高博租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任,公开开庭进行了审理。原告沃姆拉德公司的法定代表人冯超凡及委托诉讼代理人姚旭东，被告童盟成长公司的法定代表人申磊，第三人高博均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沃姆拉德公司诉称，原告因经营需要，在公司发起设立的过程中委派股东高博与被告于2018年5月签订房屋《租赁协议》，约定由原告从被告处租赁位于西安市曲江新区XX路XX号XX居XX号楼XX层东侧商铺，原告支付被告租赁保证金105000元，该费用在双方租赁合同解除后退还。后经原、被告双方协商，又于2018年7月7日在租赁商铺的负一楼增设游泳池。双方签订《游泳池补充协议》，约定原告作为承租人向被告支付租金及收益分成，同时向被告缴纳安全质量保证金20万元，后经协商，被告同意原告只缴纳17万元。安全质量保证金在原告退场时返还。2020年1月13日，被告的出租人西安市尚某某商业运营管理有限公司发布《商户告知通知书》，通知显示自2019年10月17日起，被告作为承租人与西安市尚某某商业运营管理有限公司之间的租赁合同解除，被告自该时起丧失向原告等商户出租房屋的权利。原、被告之间的房屋《租赁协议》与《游泳池补充协议》均因被告丧失出租权利而解除，被告自该时起应当退还原告租赁保证金及安全质量保证金，其逾期退还应当支付资金占用费。2020年10月19日，陕西省市场监督管理局会同省XX委等八个部门联合印发了《关于限时将国家降低一般工商业电价优惠政策红利传导到终端用户的告知书》，要求落实国家降低一般工商业电价政策。被告鉴于此，于2020年10月23日向原告发送了《商业电费退费确认函》，表示同意按照国家政策退还原告电费103990.58元，原告委派员工于2020年10月29日到被告处签字确认，后被告至今未退还该费用，其逾期退还应当支付资金占用费。为维护原告自身合法权益，现原告诉至法院，请求：1、判令被告返还原告租赁保证金105000元及逾期返还的资金占用费（截至2020年11月16日为6912.5元，剩余资金占用费按照年利率6%计算至租赁保证金实际全部返还之日）；2、判令被告返还原告剩余安全质量保证金170000元及逾期返还的资金占用费（截至2021年4月22日为15640元，剩余资金占用费按照年利率6%计算至安全质量保证金实际全部返还之日）；3、判令被告退还原告电费103990.58元及逾期退还的资金占用费（截至2020年11月16日为294.64元，剩余资金占用费按照年利率6%计算至电费实际全部返还之日）；4、本案诉讼费由被告承担。被告童盟成长公司辩称，第一，针对保证金，明确了该款项高博与冯超凡双方各占一半，并达成了优先还高博，即双方各102008.9元。作为主营教育行业，受疫情影响严重，尽管在这种情况下，也陆续还款70000元整。由此，特别申请高博作为证人出庭，申明被告公司主张，即被告在疫情大背景下坚持还款，不存在违约行为，为此不应该承担原告诉讼的资金占用费。第二，租金问题，健身房租户是否存在欠付租金的问题尚未明确，被告公司与沃姆拉德签订的协议里未体现健身房租金支付情况。特别是被告公司与尚某某合同是2020年3月31日解除，健身房应将租金向被告公司付至2020年3月31日，若在此之前其直接向尚某某支付租金，也应提供凭据，以便核查清楚是否存在欠付租金后，在尚某某诉讼被告公司的案件里扣除健身房直接支付的金额。第三，收款账户问题。关于高博，因为被告公司已经直接履行部分还款责任，即根据当时的约定直接将款项支付至高博账户，因此申请追加其为本案第三人，以便查清剩余款项问题，以及被告公司到底应直接将款项支付给谁的问题。第四，关于电费情况说明，国家关于退电费事宜，应退电费金额103990.58元。但是存在两个客观原因：1.甲方（物业公司）未将应退还电费退给被告公司，导致被告公司无法退还电费，此问题已向有关部门反映，由于被告公司经营困难，也积极与原告沟通协商，但未得到原告的认可。2.电费的退费义务不是被告公司，被告公司仅是代收代交给物业公司，物业公司通知退费后一直未退费，导致被告公司无法将电费退费转交健身房。因此，该项诉讼请求诉讼主体错误。3.原告主张将电费全部退还，但作为与被告公司签署合同的高博，主张退还电费应有他一半，双方在此事上各执一词，被告公司也沟通协商多次未果。4.原告公司法定代表人冯超凡安排人员在整幢大楼到处张贴大字报针对被告公司法定代表人进行人身攻击，在XX沟XX沟通。第五，合同关系问题，原被告系租赁合同，后针对游泳池的问题，签订联营性质的合同，约定了营业收入的分成比例，本案原告诉请的费用实际属于基于两个完全不同性质的合同产生的费用争议，因此，不同的合同纠纷不能在同一案件中起诉，应单独起诉。同时关于游泳池的合同，当时基于利润分成的前提下将房屋低价租给原告使用，但双方停止合作，原告仅承诺给被告7万元分成，被告支付的租金根本不足以支撑原告垫付的大量租金，显然不公平，且尚某某起诉被告的案件中还要求被告返还原告支付的租金。第六，被告公司愿意尽最大努力结清以上欠款，但希望在合理的条件下，对于资金占用费、诉讼费等均不认可，其次就原告对被告法定代表人个人的人身攻击作出正式公开道歉。第七，被告与大房东的租赁合同终止时间为2020年3月31日，因此与原告的终止时间也为该时间，被告与原告也没有签署结束协议，所以请求法院在所有的债务算清之前，被告不承担任何债务关系。按照这个时间段原告应向被告支付的保证金及租金共计3198000元，而被告实际收到的金额为2087334元。在与原告游泳馆的合同中，三年的租金是55万元，但是在租给原告前，该地方是武术馆和射击馆，因此清退武术馆和射击馆的租金应从租金扣除。被告已经向原告退了三楼健身馆7万元保证金。第三人高博述称，关于被告拖欠保证金一事，第三人与原告法定代表人签订过一份协议，由被告向第三人及原告各退一半，且约定优先给付第三人，应退的电费也是在第三人与原告法定代表人共同运营公司期间产生的，所以也应退第三人一半。经审理查明，2018年5月5日，被告（出租人，甲方）童盟成长公司与原告沃姆拉德公司原股东高博（承租人，乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将位于西安市曲江新区XX路XX号XX居XX号楼XX层东侧商铺2100㎡出租给乙方，用于经营健身会所。合同4.1条约定，甲方同意给乙方120天的装修期，即从2018年5月10日至2018年9月9日止。合同第5.1条约定，租赁期限为3年4个月，自2018年5月10日至2021年9月9日，开业日为租赁期限起始日。合同第六条关于租金标准及支付方式约定，该租赁单元按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，租金标准为50元/月/㎡（含物业费、电梯费，本单价为不含税价格），月租金总计为人民币105000元（不含税）；租金半年一付，租赁期限内乙方应于本期租金到期日前15个工作日支付下期租金，支付的时间以租金到达甲方账户（名称：西安童盟成长企业管理咨询股份有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司西安雁翔广场支行，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX0024）为准，甲方收款后应提供给乙方收款证明，乙方应不迟于本协议签订之日起5日内，向甲方支付2018年9月5日至2019年3月4日的租金630000元。合同第七条关于保证金约定，乙方须于2018年5月5日向甲方支付保证金105000元，租赁期内保证金由甲方保管，不计利息，租赁期限届满或本协议非因乙方原因被提前终止时，乙方若无违约情况发生，在完成租赁单元返还，甲方据实清算后据实退还乙方。2018年6月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，作出如下约定：一、增设泳池在负一楼原射击馆和武术馆铺位。二、本协议与原合同（2018年5月5日签订的租赁协议）有效期并行，生效期限为2018年5月10日至2021年9月9日，本协议条款三为合同期内泳池的一次性租金。三、乙方签署本协议后（2018年6月27日前）将原项目补偿款及泳池租金付清，共计人民币55万元。四、泳池营业收益分成比例：2019年6月30日止为甲方10%、乙方90%，2019年7月1日后为甲方20%、乙方80%；此分成计算依据为泳池项目营业额，仅限儿童泳池及成人泳池卡（单独付费），如健身房会员泳池项目采取单独付费模式，则另行商议分成比例。五、将本项目东侧直梯厅一层与三层给与乙方宣传使用，仅限于布置广告，乙方不得以任何形式占用公共通道。2018年7月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《游泳池补充协议》，作出如下约定：为了防止游泳池对建筑主体及场馆造成不可预估的损害，以及预防安全事故的发生，经双方协商，乙方需向甲方缴纳安全质量保证金，合计200000元，大写人民币贰拾万元整。本款项分4期交完，首期50000元缴款日期为2018年7月7日，第二期50000元缴款日期为2018年8月15日，第三期50000元缴款日期为2018年9月1日，第四期50000元缴款日期为2018年10月1日。此质保金在乙方退场时，如未发生安全事故、未对建筑主体及场馆本身造成损害则全额无息退还。落款处有原告公司法定代表人签字及被告公司加盖公章确认。合同签订后，原告自2018年6月1日至2019年5月17日，陆续向被告支付了2018年9月10日至2019年9月9日期间的健身房租金126万元及保证金10.5万元，后原告直接将租金支付给了西安市尚某某商业运营管理有限公司。虽然原、被告在补充协议及游泳池补充协议中约定泳池三年租金为55万元，保证金为20万元，但庭审中双方一致认可后经双方协商将保证金金额调整为17万元。原告自2018年6月1日至2018年10月31日期间陆续向被告支付泳池租金55万元及保证金17万元。被告法定代表人申磊向原告出具《确认书》，载明“乙方已于2018年6月19日签署协议后已将泳池租金付清，共计人民币55万元，现需甲方确认签字，乙方已经支付3年的泳池租赁费用55万元。”庭审中被告认可其同意原告自2019年9月4日开始将租金直接支付给西安市尚某某商业运营管理有限公司，西安市尚某某商业运营管理有限公司系代其收取。同时查明，根据陕市监发【2020】123号文件《关于限时将国家降低一般工商业电价优惠政策红利传导到终端用户的告知书》精神，转供电部门退还部分电费。案涉商铺所属物业西安市和美物业管理有限公司向被告退还了电费547062.06元，被告于2020年10月23日出具《承诺书》，确认其已收到西安市和美物业管理有限公司退还的电费547062.06元，并承诺对其公司负责的曲江宜居终端商业电费用户按照国家用电要求退费到位。被告于2020年10月23日向原告出具《商业电费退费确认函》，载明“为响应国家电价优惠政策，我公司现根据国家要求进行退还电费，计算期间为2018年8月至2020年1月，实行优惠政策后应退电费103990.58元，退款方式为对公转账/对私支付。”后被告以西安市和美物业管理有限公司未全额向其退还为由未向原告退还电费。另查明，2020年4月1日，被告（乙方）与西安市尚某某商业运营管理有限公司（甲方）签订《协议》，作出如下约定：一、双方确认2017年2月22日签订的《曲江宜居配建商业租赁合同》于2020年3月31日解除，截止合同解除后乙方撤场之日累计拖欠甲方租金等费用双方按约定进行结算；二、乙方应当于本协议签订之日起10日内撤场，甲方收回出租房屋或与分租商户直接建立租赁关系（本协议签订前甲方已经建立直接租赁关系的视为乙方已经履行了部分撤场义务）。同时双方关于其他事项亦作出约定。再查明，2020年4月26日原告公司股东冯超凡（乙方）与原股东高博（甲方）签订《承诺书》，双方约定原告公司如果于2020年5月20日之前转让金额超四十万元整以上，双方转出此店，每人分二十万元整，如果至2020年5月20日未和第三方签订转让合同，乙方以十八万元整收回甲方在此公司所有股份，甲方自此不承担沃姆拉德公司所有股份责任、债务以及收益；之前和童盟的剩余押金欠款，双方保留追偿权，并对半平分。2020年5月20日，高博（甲方）、冯超凡（乙方）再次签订《收据》，约定甲乙双方按照2020年4月26日约定的《承诺书》条款中：如果至2020年5月20日前未和第三方签订转让合同，乙方以十八万元整回收甲方在陕西沃姆拉德健身有限公司的所有股份，现该条件成立，要求甲乙双方进行履约兑现，甲方高博于今日收到乙方冯超凡招商银行卡号为：XXXXXXXXXXXX6788转账的人民币18万元整，大写：拾捌万元整。从今日起甲方不再承担陕西沃姆拉德健身有限公司的所有股份责任、债务和收益，同时和刘美娜签署的股份代持协议自此作废。落款处有高博、冯超凡签字捺印确认。被告公司分别于2020年7月14日、2020年9月21日、2020年10月26日、2020年11月25日、2020年12月31日、2021年1月28日向高博退还保证金2万元、1万元、1万元、1万元、1万元、1万元，共计退还保证金7万元。以上事实，有租赁协议、补充协议、游泳池补充协议、确认书、商业电费退费确认函、承诺书、协议、收据、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，证据已经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告经协商一致，自愿签订租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故该租赁合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告陆续向被告支付了健身房2018年9月10日至2019年9月9日期间的租金及保证金，虽然未按合同约定时间支付，但被告对该支付方式认可。2019年9月10日至2020年3月31日期间的租金，原告虽支付给了西安市尚某某商业运营管理有限公司，但被告对此认可，故应认定原告已向被告支付了租赁期间的租金。现被告与西安市尚某某商业运营管理有限公司之间的租赁合同已于2020年3月31日解除，被告丧失了出租权，双方之间的租赁合同自此时依法解除。合同第七条约定，租赁期限届满或本协议非因原告原因被提前终止时，原告若无违约情况发生，在完成租赁单元返还，被告据实清算后据实退还原告，被告未举证证明原告存在违约情况，故被告应依法向原告返还健身房的租赁保证金。但庭审查明，被告已向原告原股东高博退还保证金7万元，虽然原告认为被告应将保证金向其退还，不应退还给高博，但根据被告提交其与原告法定代笔人冯超凡2020年10月29日、10月30日的微信聊天记录可以认定，被告向高博退还保证金是经其同意的，故对于被告已向高博退还的保证金7万元应予以扣除，因此，被告应向原告退还租赁保证金35000元。对于原告要求被告退还安全质量保证金170000元的请求，虽然双方约定在原告退场时若未发生安全事故、未对建筑主体及场馆本身造成损害则全额无息退还。但，首先，双方未办理退场手续，对于是否满足退还条件尚不清楚；其次，根据双方签订的补充协议及游泳池补充协议内容来看，双方之间并非仅为房屋租赁合同关系，双方之间还存在合作关系，庭审查明双方之间关于游泳池分成收益尚未结算；最后，17万元为安全质量保证金，并非租赁保证金。故安全质量保证金不应在租赁关系中予以退还，应在双方关于分成收益进行结算后予以退还，因此，关于原告的此项请求，本院依法不予处理。对于原告要求被告退还电费103990.58元的请求，庭审查明西安市和美物业管理有限公司已向被告退还了电费 547062.06元，被告虽抗辩西安市和美物业管理有限公司尚未全额向其退还电费，故其不同意向原告退还，该抗辩理由依法不能成立，故对于原告的上述请求，本院依法应予支持。对于原告诉请资金占用费的请求，因双方对此未作出约定，且双方之间并未进行明确的退场交接，故对于原告的该项请求，本院依法不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安童盟成长企业管理咨询股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西沃姆拉德健身有限公司退还租赁保证金35000元；二、被告西安童盟成长企业管理咨询股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西沃姆拉德健身有限公司退还电费103990.58元；三、驳回原告陕西沃姆拉德健身有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费7328元，由原告陕西沃姆拉德健身有限公司承担4177元，被告西安童盟成长企业管理咨询股份有限公司承担3151元。因原告已预交，故由被告在向原告支付上述款项时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员     张  元  平 二〇二一 年 五 月 十一 日   书  记  员     董  江  丽    打印：相丽华       校对：程   俊    2021年  月  日送达  1