广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1023民初778号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地：广西平果市马头镇新兴街46号。统一社会信用代码：914510237151904183。 法定代表人：零杰，职务：行长。 委托诉讼代理人：韦朝仁,广西吉强律师事务所律师。 被告：邓家官，男，1988年7月4日出生，汉族，住广西平果市。 被告：广西大都投资有限公司，住所地：广西南宁市良庆区平乐大道19号广西建工大厦1号楼第六、七、八层。统一社会信用代码：9145010072975523XQ。 法定代表人：邓少新职务：董事长。 委托诉讼代理人：黄宝，男，1982年1月2日出生，壮族，住广西平果市。 委托诉讼代理人：阳喆，女，1993年4月18日出生，汉族，系公司员工，住广西南宁市良庆区。 原告中国银行股份有限公司平果支行（以下简称“中行平果支行”）与被告邓家官、广西大都投资有限公司（以下简称“大都公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告中行平果支行的委托诉讼代理人韦朝仁，被告邓家官及大都公司的委托诉讼代理人阳喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告邓家官签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年平中银零房贷字第495号），被告偿还原告贷款本息224868.71元（利息暂计至2021年1月5日止，此后的利息、罚息按借款合同约定计付至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告大都公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、如被告不能在判令的期限内清偿原告贷款本息，则依法折价、拍卖或变卖被告所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；4、判令被告承担律师费2000元；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原、被告双方于2016年11月4日签订编号：2016年平中银零房贷字第495号的《个人一手住房贷款合同》，约定被告作为借款人向原告借个人住房按揭贷款245000元，用于购买被告大都公司开发的位于平果市房屋，贷款期限为20年，贷款偿还方式为按月等额本息还款。原告于2016年12月8日发放上述款项。被告用其购买的上述房产设定抵押，并办理在建工程抵押登记，由大都公司为被告的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告未能按时还款，违反合同条款约定的义务。根据借款合同及抵押合同的约定，为保证国有银行资金的安全，原告依照法律规定，向人民法院提起诉讼。 原告中行平果支行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、中国银行广西分行个人住房借款申请表；2、房屋交易和产权告知书（在建抵押）、不动产登记证明、贷款抵押承诺书、《个人一手住房贷款合同》及补充协议、借款借据；3、贷款已还款明细清单；4、委托代理合同。 被告邓家官答辩称，对原告的各项诉讼请求没有异议，由法院依法判决。 被告邓家官为其辩解未提交证据。 被告大都公司答辩称，1.同意银行处置涉案房屋，并有权对处置得到的价款优先受偿，不足部分再由开发商补足；2.关于律师费的主张，因无相关合同及法律服务费发票佐证，我方不予认可；3.若判决承担我公司承担连带责任，我公司可依照法律规定，有权向被告邓家官进行追偿。 被告大都公司为其辩解提交证据：1、《商品房买卖合同》（编号：C6-107）；2、扣款凭证。 经庭审质证，被告邓家官对原告提交的证据三性无异议。 经庭审质证，被告大都公司对原告提交的对证据1认为该份证据是否采纳由法庭依法判定；对证据2预告登记证明、贷款合同的三性都无异议，其他证据由法院依法判定；对证据3被告认为大都公司不是证据的当事人、制作人对该份证据是否采纳由法院依法判定；对证据4是否采纳由法庭依法判定。 经质证，原告对被告大都公司提交的证据1的真实性没有异议，但是认为被告的证明内容与本案无关；对证据2的真实性无异议。 经质证，被告邓家官对被告大都公司提交的证据三性无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对各方有异议的证据，因各自无相反的证据予以反驳，故亦作为认定案件事实的依据。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2016年11月4日，被告邓家官因购买位于平果市房屋与原告中行平果支行签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年平中银零房贷字第495号），合同约定：被告邓家官向原告借款245000元用于购买商品房，借款期限为240个月（即从2016年12月8日至2036年12月8日）；借款汇入指定的大都公司的账户；贷款利率为浮动利率，首次定价日的贷款利率在基准利率基础上上浮5%，重新定价日的贷款利率在基准利率基础上上浮5%，每年1月1日重新定价一次，首次定价执行月利率4.2875‰；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。此外双方还约定以平果市房做抵押，并办理预售商品抵押权预告登记［证书编号：桂（2016）平果县不动产证明第0003148］。大都公司作为保证人为涉案合同项下贷款承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告邓家官并未按照合同约定还款，截至2021年1月5日，被告邓家官尚欠借款本金218184.37元，形成的未付利息6684.34元。因被告未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费2000元。另查明，因被告邓家官逾期还款，原告从大都公司交纳的保证金中扣划了28217.21元。 本院认为，原告与被告邓家官、大都公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中行平果支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，两被告应依约偿还借款本息，但在合同履行的过程中被告长期逾期还款。依照双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告邓家官签订的编号为2016年平中银零房贷字第495号《个人一手住房贷款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告邓家官应偿还原告全部借款本息，现原告主张由被告邓家官偿还借款本金218184.37元及所欠利息（截至2021年1月5日已形成的未付利息6684.34元，从2021年1月6日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计），于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费2000元的问题，因该费用不是原告实现债权的必要费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告邓家官用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中行平果支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对平果市房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，被告大都公司对本案债务承担连带保证责任，保证期间为：债务履行期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。故被告大都公司应依约对被告邓家官的上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，向被告邓家官追偿。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十九条、第六百七十六条、第六百八十八条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告邓家官、广西大都投资有限公司签订的编号为2016年平中银零房贷字第495号《个人一手住房贷款合同》解除； 二、被告邓家官偿还原告中国银行股份有限公司平果支行借款本金218184.37元及所欠利息（截至2021年1月5日尚欠利息和罚息为6684.34元，从2021年1月6日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为2016年平中银零房贷字第495号《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）； 三、被告广西大都投资有限公司对被告邓家官的上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4704元，减半收取2352元，由被告邓家官、广西大都投资有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  马海棠 二〇二一年五月七日 书记员  周钲浩