建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初1529号原告：中国工商银行股份有限公司建平支行，住所地建平县万寿路中段。统一社会信用代码：91211322823366767K。负责人：郑国江，行长。委托代理人：田凯，男，1965年9月14日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。委托代理人：苑志远，男，1972年11月8日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：建平万和房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市建平县富山街道新城社区（广厦家园）。法定代表人：刘凤兰，经理。委托诉讼代理人:王巨，辽宁德滋律师事务所律师。被告：马振兴，男，1983年8月20日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：王红丽，女，1985年10月30日出生，汉族，住辽宁省建平县。原告中国工商银行股份有限公司建平支行诉被告建平万和房地产开发有限公司、马振兴、王红丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司建平支行的委托代理人田凯、苑志远，被告建平万和房地产开发有限公司的委托代理人王巨，被告马振兴、王红丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司建平支行向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告和借款人王红丽、马振兴于2015年2月2日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、要求对被告马振兴、王红丽所拥有的位于建平县富山街道办事处新城社区新城名府第五幢一单元9层01091号房屋进行优先受偿；3、判令被告马振兴、王红丽偿还贷款本金124400.22元，利息从2020年7月13日起到2021年2月21日利息为4212.41元及2021年2月22日起至本金还清之日止的利息；4、支持判决生效后因被告迟延履行发生的双倍罚息；5、请求判令被告建平万和房地产开发有限公司（保证人）对上述贷款本息承担连带清偿责任；6、要求被告马振兴、王红丽承担本案的诉讼费、实现该笔债权的执行费、拍卖费等。事实及理由：借款人马振兴和共同借款人王红丽于2015年2月2日在我行办理了一手个人住房贷款17万元期限15年，合同编号：住房字朝阳建平支行20150067号。该笔贷款由马振兴、王红丽共同所有位于建平县富山街道办事处新城社区新城名府第5幢1单元9层01091号房屋进行抵押，并于2015年3月4日并在建平县房屋产权监督管理处办理了抵押登记。我行按合同约定及时发放了贷款，建平万和房地产开发有限公司提供了阶段性连带责任担保。现被告马振兴、王红丽未按合同的约定正常履行还款义务，至2021年2月21日止，已连续违约3期、累计违约6期以上，逾期本金6,748.19元，积欠利息4,212.41元，贷款余额124,400.22元。贷款逾期后我行虽多次上门催收，但仍不能按时还贷。被告的行为已违反了借款合同中的有关约定，并影响了原告正常的经营活动。依据合同之约定，特向建平县人民法院提起诉讼，请求提前解除合同，判令被告董杰、方艳丽提前偿还尚欠贷款本金124,400.22元，利息4,212.41元（起诉标的合计128,612.63元）及自2021年2月22日起至本金全部还清之日止利随本清；支持我行行使抵押权对抵押物依法变现提前清偿尚欠我行的贷款本息，并承担抵押物变现发生的费用及全部诉讼等相关费用。建平万和房地产开发有限公司承担阶段性连带清偿责任。被告建平万和房地产开发有限公司辩称：答辩人为房地产开发公司为案涉贷款提供阶段性担保，涉案贷款的借款人马振兴、王红丽提供了抵押物为贷款担保，因此根据民法典第三百九十二条规定原告应当现就借款人提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款实现债权，现房屋已经具备办理不动产权属证书办理条件，被告马振兴、王红丽怠于办理房产证，若判令我公司承担连带清偿责任，有违公平公正原则，综上，我公司不承担马振兴、王红丽在原告处贷款的清偿责任。被告马振兴、王红丽没有异议。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据及事实本院予以确认并在卷佐证，根据原、被告陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：被告马振兴、王红丽于2015年2月2日向原告中国工商银行股份有限公司建平支行贷款17万元，被告马振兴、王红丽用位于建平县富山街道办事处新城社区新城名府第五幢一单元9层01091号房屋提供了抵押担保并向建平县房屋产权监督管理处办理了抵押登记。建平万和房地产开发有限公司为被告马振兴、王红丽的贷款提供了阶段性连带责任担保，担保期间自2015年2月2日合同生效之日起至正式房照办理下来之后及抵押登记转成本登记之后。原告与被告马振兴、王红丽、建平万和房地产开发有限公司于2015年2月2日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定的贷款期限15年，自2015年3月10日起至2030年3月9日止，合同年利率5.9%。逾期加罚40%，其中《个人购房借款/担保合同》第二十七条约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”、第30.3条“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求担保人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩”，2018年4月10日马振兴、王红丽出现第一次违约，截止2021年2月21日马振兴、王红丽已经累计违约6次以上，被告马振兴、王红丽累计归还贷款本金45599.78元，尚欠贷款本金余额124400.22元。被告马振兴、王红丽最后一次还款时间是2020年7月13日，此款经催要，本金及剩余利息被告未偿还，故原告诉至本院。本院认为：被告马振兴、王红丽向原告贷款17万元并由被告建平万和房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证的事实成立。对原告要求被告马振兴、王红丽承担偿还责任的诉讼请求，因被告马振兴、王红丽承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，故对原告要求解除与被告王红丽、马振兴于2015年2月2日签订的《个人购房借款/担保合同》；要求被告马振兴、王红丽偿还原告剩余贷款本金124400.22元，偿还2020年7月13日起到2021年2月21日利息4212.41元及偿还自2021年2月22日起至本金还清之日止的利息；要求对被告马振兴、王红丽所拥有的位于建平县富山街道办事处新城社区新城名府第五幢一单元9层01091号房屋拍卖、变卖价款进行优先受偿的诉讼请求予以支持；但对于原告要求被告马振兴、王红丽承担判决生效后因被告迟延履行发生的双倍罚息、本案实现该笔债权的执行费、拍卖费等诉讼请求，因以上费用并未实际发生，原告可在费用实际发生后另行主张，在本案中不予支持。对原告中国工商银行股份有限公司建平支行要求被告建平万和房地产开发有限公司承担偿还责任的诉讼请求，因被告建平万和房地产开发有限公司已为被告马振兴、王红丽提供了阶段性连带保证责任，至原告起诉并未超过法规规定的保证期间，原告与被告建平万和房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》第30.3条中已对清偿顺序做出明确约定，被告建平万和房地产开发有限公司要求先就被告马振兴、王红丽抵押财产先行清偿而后在承担阶段性连带保证责任不符合双方合同约定，所以对被告的抗辩意见不予支持，故本院支持原告要求被告建平万和房地产开发有限公司对被告马振兴、王红丽的借款承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十二条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十二条、第七百条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司建平支行与被告王红丽、马振兴于2015年2月2日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、原告中国工商银行股份有限公司建平支行对被告马振兴、王红丽所拥有的位于建平县富山街道办事处新城社区新城名府第五幢一单元9层01091号房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿；三、被告马振兴、王红丽于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建平支行尚欠贷款本金124400.22元，偿还自2020年7月13日起至2021年2月21日利息4212.41元及偿还2021年2月22日起至本金还清之日止的利息，利率按合同约定；四、被告建平万和房地产开发有限公司（保证人）对被告马振兴、王红丽的上述贷款向原告中国工商银行股份有限公司建平支行承担阶段性连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司建平支行其他诉讼请求。如被告朝阳建平万和房地产开发有限公司、马振兴、王红丽未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1436元，由被告马振兴、王红丽负担，被告建平万和房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判长  孙晓峰二〇二一年五月三十一日书记员  闫宇奇