广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初9126号原告：洪英玲，男，汉族，1974年11月27日出生，住广东省珠海市香洲区××××××××××××，公民身份号码：362××××××××××××21X。委托诉讼代理人：方莉，广东铭建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绮珊，广东铭建律师事务所实习律师。被告：周剑萍，女，汉族，1986年6月1日出生，住广西藤县×××××××××××××，公民身份号码450××××××××××××626。第三人：林耀洪，男，汉族，1962年9月25日出生，住广东省珠海市香洲区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××812。上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告洪英玲及委托诉讼代理人方莉、第三人林耀洪到庭参加诉讼。被告周剑萍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年1月23日，被告与第三人林耀洪签订《抵押担保借款合同》，约定被告向林耀洪借款70万元，借款期限为2018年1月23日至2026年1月22日，借款利率计算及每月还款见附表《还款计划表》，若在还款期限内逾期还款，除乙方（被告）每天需支付剩余借款本金的千分之二逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。合同签订后，林耀洪于2018年1月23日将借款本金70万元支付至被告指定账号，被告出具《收据》确认收到借款本金70万元。被告将其名下位于佛山市顺德区××××办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园7座2401房（不动产权证书号：0314013177）抵押给林耀洪并办理抵押登记手续，证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318001630号，担保的主债权数额为100万。2018年4月3日，被告与林耀洪再次签订《抵押担保借款合同》，约定被告向林耀洪借款30万元，借款期限为2018年4月3日至2026年4月2日,借款利率计算及每月还款见附表《还款计划表》，若在还款期限内逾期还款，除乙方（被告）每天需支付剩余借款本金的千分之二逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。林耀洪于2018年4月3日转账支付借款20万元、2018年4月4日转账借款10万元，共计借款30万元至被告指定账户，被告出具《收据》确认收到借款30万元。2020年5月21日，林耀洪与原告签订《债权转让协议》，约定将其借款合同项下的全部权利义务转让给原告，包括但不限于借款本金、利息、逾期费用、违约金等产生的债权请求权以及相应的抵押权等从权利。2020年5月21日林耀洪向被告发出《债权转让通知书》。被告自2019年8月起未再按约定还款付息，其行为已构成违约，严重侵犯原告财产权益，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求依法判令解除两份《抵押担保借款合同》；2、请求判令被告向原告偿还借款本金921600元；3、请求判令被告向原告偿还利息及违约金暂计170803.2元（以921600元为基数，自2019年8月21日至2020年5月25日，按月利率2%计算），要求算至付清之日止；4、请求法院确认原告对被告名下位于佛山市顺德区××××办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园7座2401房的拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、请求法院依法判令被告向原告支付律师费54000元；6、本案的诉讼费全部由被告承担。原告在法定期限内提交证据：1、抵押担保借款合同;2、还款计划表;证据1-2共同证明原告与被告之间的借款合同关系及相关约定;3、客户回单；4、收据。证据3-4共同证明林耀洪已经向被告支付借款70万元，被告确认收到的事实;5、抵押担保借款合同；6、还款计划表。证据5-6共同证明原告与被告之间的借款合同关系及相关约定;7、个人账户对账单；8、收据。证据7-8共同证明林耀洪已经向被告支付借款30万元，被告确认收到的事实;9、不动产登记证明，证明被告提供抵押担保，担保的主债权100万元，并办理了抵押登记;10、网上银行电子回单，证明被告每月实际还款情况;11、债权转让协议，证明原告合法受让了涉案相关债权的事实;12、债权转让通知书及EMS快递单、物流信息，证明涉案债权转让已合法有效的通知并送达被告的事实;13、委托代理合同；14、律师费发票。证据13-14共同证明原告支付律师费的事实。被告周剑萍缺席审理，未提交答辩意见及证据。第三人林耀洪辨称：我同意原告的起诉，我把债权已经全部转让给了原告。经审理查明，2018年1月23日，被告与第三人林耀洪签订《抵押担保借款合同》，约定被告向林耀洪借款70万元，借款期限为2018年1月23日至2026年1月22日，借款利率计算及每月还款见附表《还款计划表》，若在还款期限内逾期还款，除乙方（被告）每天需支付剩余借款本金的千分之二逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。合同签订后，林耀洪于2018年1月23日将借款本金70万元支付至被告指定账号，被告出具《收据》确认收到借款本金70万元。被告将其名下位于佛山市顺德区××××办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园7座2401房（不动产权证书号：0314013177）抵押给林耀洪并办理抵押登记手续，抵押证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318001630号，担保的主债权数额为100万。2018年4月3日，被告与林耀洪再次签订《抵押担保借款合同》，约定被告向林耀洪借款30万元，借款期限为2018年4月3日至2026年4月2日,借款利率计算及每月还款见附表《还款计划表》，若在还款期限内逾期还款，除乙方（被告）每天需支付剩余借款本金的千分之二逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。林耀洪于2018年4月3日转账支付借款20万元、2018年4月4日转账借款10万元，共计支付借款30万元至被告指定账户，被告出具《收据》确认收到借款30万元。2020年5月21日，林耀洪与原告签订《债权转让协议》，约定将借款合同项下林耀洪对于债务人周剑萍享有的债权本金921600元的全部权利义务转让给原告，债权转让包括但不限于借款本金、利息、逾期费用、违约金等产生的债权请求权以及相应的抵押权等从权利。2020年5月21日林耀洪向被告发出《债权转让通知书》。原告提出，被告自2019年8月起未再按约定还款付息，按照借款合同约定的还款计划表，70万元借款被告还了本金57408元，支付了19期利息从2018年1月至2019年8月20日。30万元借款被告还了20992元本金，支付了17期利息从2018年4月至2019年8月20日。之前的还款都是还给了第三人林耀洪，是被告通过银行转账至林耀洪的朋友郭昂来还款的，所有的还款均是银行转账，有记录可查。原告接受了转让债权之后被告再没有还过钱给原告。另查明，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼已经实际支付律师费54000元。以上案件事实，有当事人陈述及原告提供的证据在案佐证。本院认为，被告周剑萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据和答辩状，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应承担由此造成的法律后果。一、关于主体问题。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”本案中，被告与第三人林耀洪签订两份《抵押担保借款合同》，林耀洪通过银行将借款本金100万元支付给被告，被告出具《收据》确认收到借款。被告与第三人林耀洪构成民间借贷法律关系。2020年5月21日，林耀洪与原告签订《债权转让协议》，约定将借款合同项下林耀洪对于债务人周剑萍享有的债权本金921600元的全部权利义务转让给原告，债权转让包括但不限于借款本金、利息、逾期费用、违约金等产生的债权请求权以及相应的抵押权等从权利。2020年5月21日林耀洪向被告发出《债权转让通知书》。因此，洪英玲作为原告的诉讼主体适格。二、关于解除合同及借款本金及利息问题。合法成立的合同受法律保护，《抵押担保借款合同》约定被告若在还款期限内逾期还款，除乙方（被告）每天需支付剩余借款本金的千分之二逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。被告在2019年8月20日之后就没有再还本付息，构成严重违约。因此，原告诉请要求解除双方签订的《抵押担保借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告提出，按照借款合同约定的还款计划表，70万元借款被告还了本金57408元，支付了19期利息从2018年1月至2019年8月20日。30万元借款被告还了20992元本金，支付了17期利息从2018年4月至2019年8月20日。原告接受了转让债权之后被告再没有还过钱给原告。因此，原告诉请要求被告偿还剩余借款本金921600元，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。至于利息，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《抵押担保借款合同》约定“借款利率计算及每月还款见附表《还款计划表》，若在还款期限内逾期还款，乙方（被告）每天需支付剩余借款本金的千分之二逾期费”。原告提出，按照借款合同约定的还款计划表，70万元借款被告还了本金57408元，支付了19期利息从2018年1月至2019年8月20日。30万元借款被告还了20992元本金，支付了17期利息从2018年4月至2019年8月20日，原告接受了转让债权之后被告再没有还过钱给原告。因此，原告诉请要求被告支付借款利息（以剩余本金921600元为基数，按月利率2%计算，自2019年8月21日起计算至付清之日止），证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。三、关于律师费。《抵押担保借款合同》明确约定被告违约需承担诉讼费、律师费等相关费用，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼实际支付律师费54000元，符合合同约定及律师服务政府指导价规定，对此本院予以支持。四、关于抵押权问题。第三人林耀洪与被告签订的《抵押担保借款合同》中，约定被告以其名下位于佛山市顺德区××××办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园7座2401房提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，担保的主债权数额为100万元。因此，原告受让林耀洪的债权后，包括主债权及从权利，因此，原告诉请要求对被告名下位于佛山市顺德区××××办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园7座2401房(登记抵押权人：林耀洪，抵押证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318001630号)的折价、拍卖、变卖款项，在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、解除2018年1月23日及2018年4月3日被告周剑萍与第三人林耀洪签订的两份《抵押担保借款合同》；二、被告周剑萍于本判决生效之日起五日内清还给原告洪英玲借款本金人民币921600元及支付借款利息（以剩余本金921600元为基数，按月利率2%计算，自2019年8月21日起计算至付清之日止）；三、被告周剑萍于本判决生效之日起五日内支付给原告支出的律师费54000元；四、原告对被告周剑萍名下位于佛山市顺德区××××办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园7座2401房(登记抵押权人：林耀洪，抵押证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318001630号)的折价、拍卖、变卖款项，在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15118元、保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 杨   永   峰人民陪审员 郑   清   文人民陪审员 王新华年三月三十日书 记 员 何   惠   敏彭念念