山西省夏县人民法院   民事判决书   （2021）晋0828民初656号   原告：李玉萍，女，1958年5月15日出生，汉族，山西省夏县人，住夏县。   委托诉讼代理人：姚宝珠，山西瑶峰律师事务所律师。   被告：杨云霞，女，1964年7月18日出生，汉族，山西省夏县裴介镇陈乔村西街2巷50号第六组居民。   被告：李雪虎，男，1963年1月29日出生，汉族，山西省夏县裴介镇陈乔村西街2巷50号第六组居民。   被告：吴梅霞，女，1971年2月18日出生，汉族，山西省夏县人，住夏县。   委托诉讼代理人：赵亚峰，山西禹都律师事务所律师。   原告李玉萍与被告杨云霞、李雪虎、吴梅霞租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告李玉萍的委托诉讼代理人姚宝珠、被告吴梅霞的委托诉讼代理人赵亚峰到庭参加诉讼，被告杨云霞、李雪虎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告李玉萍向本院提出诉讼请求：依法解除原告与第一被告、第二被告签订的新生巷房屋的《承包合同》，责令第三被告从新生巷房屋中腾出；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告李雪虎因民间借贷纠纷一案，夏县法院于2007年9月9日作出（2007）夏民初字第197号民事判决书，该判决生效后，原告向夏县法院申请执行，在执行过程中双方于2009年12月4日达成执行和解协议。被告李雪虎愿将自己所有的县城东风东街新生巷房屋归原告经营使用、收益，期限为14年。2011年9月30日，原告与第一、第二被告再次达成《承包协议》，新生巷房屋由第一、第二被告承包经营，每年9月15日前付清当年租金55000元，否则原告有权收回房屋。2018年前，第一、第二被告尚能按约定付款，从2018年后，被告拒不支付租金。2020年5月，原告向法院提起诉讼，请求判令被告支付拖欠的租金并继续履行承包合同。可判后，被告仍拒不支付租金，致使《承包合同》无法履行，尤其是各被告之间系儿女亲家关系，为了达到占有该房屋又不支付租金之目的，第一、第二被告将新生巷房屋交由第三被告开办夏县瑶峰镇忝沐洗浴馆经营使用。第三被告公开违背2018年5月15日出具的承诺“在房屋过户到其名下以后，按（2008）夏执字第24号卷宗内申请人李玉萍与被执行人李雪虎签订的执行和解协议要求的内容履行协议，严格执行该协议”，造成《承包合同》不能履行的过错责任完全在于各被告。现为了维护合法权益，提出上列请求，望依法判处。   被告杨云霞书面辩称，原告所述与事实不符，答辩人的丈夫李雪虎在2009年12月4日与原告达成执行和解协议，协议表述是“李雪虎同意用其在夏县东风东街新生巷房屋（除李雪虎现占用的外）经营、使用、收益折抵欠款，李玉萍同意”，原告能够使用的房屋为一层五间可供洗澡的房间，一层正房及二层以上不在协议约定范围内。   被告李雪虎未作答辩。   被告吴梅霞辩称，答辩人主体不适格，本案案由为租赁合同纠纷，答辩人与原告不存在租赁合同法律关系，原告对答辩人的诉求系排除妨害纠纷。原告所述不属实，答辩人未经营洗浴馆；答辩人因与第一、第二被告协议以物抵债，便承诺房屋过户后不阻碍原告的经营权，但答辩人办理过户过程中，原告恶意申请查封，导致至今房屋无法过户到答辩人名下，承诺书因原告的不诚信行为无效。答辩人未侵犯原告的占有、使用及经营权，不存在腾房的义务。   原告李玉萍为支持其诉求提交了以下证据：（2007）夏民初字第197号民事判决书、执行和解协议、承包协议、（2020）晋0828民初514号民事判决书及（2020）晋08民终2338号民事判决书、承诺书、个体工商户信息查询单。被告吴梅霞发表质证意见为，民事判决书、执行和解协议、承包协议与其无关；承诺书，房屋过户手续因为原告申请查封而没有过户所以该承诺没有生效，且该承诺和本案的排除妨害没有关联性；个体工商户信息查询单真实性无异议，是上任经营者文琦不再经营后登记在吴梅霞名下，但吴梅霞并没有实际经营。上述证据，客观真实，本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月17日，本院作出（2007）夏民初字第197号民事判决书，判决被告李雪虎偿还原告李玉萍借款，判决生效后原告李玉萍申请强制执行。2009年12月4日，原告李玉萍与被告李雪虎达成执行和解协议，协议约定：被告李雪虎同意用其位于夏县东风东街新生巷房屋（除李雪虎现占用的外）的经营、使用、收益权抵顶欠款，原告李玉萍同意；期限为14年自2011年8月21日至2025年8月22日止。   2011年9月30日，原告李玉萍及其丈夫吴永庆与被告杨云霞、李雪虎签订承包协议，协议约定：被告杨云霞、李雪虎保证按和李玉萍、吴永庆于2009年12月4日在法院达成的执行和解协议的条款执行，承租自家东风东街新生巷洗浴中心房屋，期限14年；每年租金55000元，被告杨云霞、李雪虎保障每年9月15日前一次性付清，否则李玉萍、吴永庆有权收回洗浴中心房屋的承租权。被告杨云霞按照承包协议支付租金至2017年。   2017年9月4日，本院作出（2017）晋0828民初813号民事判决书，判决李雪虎、杨云霞夫妻偿还被告吴梅霞借款，判决生效后被告吴梅霞申请强制执行。2017年12月13日，双方达成和解协议，协议约定被告杨云霞、李雪虎同意将其名下夏县东风东街新生巷房屋以以物抵债形式过户给被告吴梅霞用以归还借款。2018年5月15日，被告吴梅霞向本院出具一份承诺书，承诺：房屋过户后，按（2008）夏执字第24号卷宗内李玉萍与李雪虎签订的执行和解协议要求的内容履行协议，严格执行该协议，保证执行完毕。   2020年5月6日，原告李玉萍起诉被告杨云霞、吴梅霞及李建昆，本院于2020年6月10日作出（2020）晋0828民初514号民事判决书，判决被告杨云霞继续履行2011年9月30日签订的承包协议、并向原告李玉萍给付2018年、2019年的租金110000元。运城市中级人民法院判决维持原判。原告李玉萍申请执行后，至今未执行到任何款项。被告杨云霞至今未付2020年的租金。   2020年11月23日，被告吴梅霞申请注册个体工商户，名称为夏县瑶峰镇忝沐洗浴馆，住所为夏县新生巷8号。   本院认为，原告李玉萍夫妇与被告杨云霞、李雪虎签订的承包协议，未违反原告李玉萍与被告李雪虎签订的关于李雪虎新生巷房屋经营、使用、收益权转让的协议及法律法规的强制性规定，系双方真实意思表示，本院予以认定。被告杨云霞、李雪虎理应遵守约定向原告李玉萍夫妇给付租金，原告李玉萍起诉要求支付2018年、2019年的租金，经法院判决后仍未履行，且2020年的租金至今未付。被告杨云霞、李雪虎已迟延履行债务，现原告李玉萍要求解除承包合同，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，本院予以支持，同时被告杨云霞、李雪虎仍应承担解除案涉的承包合同之前的租金。原告李玉萍诉求被告吴梅霞腾出案涉的房屋，一者案涉的承包合同解除之前，被告杨云霞、李雪虎享有承租权，被告吴梅霞是否占有、使用不属于本案租赁合同法律关系的审理范围，二者该诉求与本案不是同一法律关系，不宜合并审理，应另案处理。另，被告杨云霞辩称的房屋范围，应严格按照（2008）夏执字第24号案原告李玉萍与被告李雪虎于2009年12月4日达成的执行和解协议以及2011年9月30日原告李玉萍夫妇与被告杨云霞、李雪虎签订的承包协议确定。被告吴梅霞辩称的其未经营洗浴馆、因原告恶意申请查封导致房屋无法过户到其名下，与本案查明事实不符，本院不予采信。被告李雪虎未到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告李玉萍夫妇与被告杨云霞、李雪虎于2011年9月30日签订的承包协议；   二、驳回原告李玉萍的其他诉讼请求。   案件受理费150元，由被告杨云霞、李雪虎共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。   审判员 张复斌      二○二一年五月二十五日   书记员 杜 瑞