广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初6085号原告：广州优居网络科技有限公司，住所：广东省广州市越秀区××××××××之一自编113房自编之七十八房，统一社会信用代码：91440101MA59A20X42。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：周绮雯，系广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：佛山市天承合房地产咨询有限公司，住所：广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91440605MA53R5AK7P。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：姚勇，系广东厚平律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚威，系广东厚平律师事务所实习律师。原告广州优居网络科技有限公司诉被告佛山市天承合房地产咨询有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周绮雯及被告的委托诉讼代理人姚勇、姚威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：一、被告返还预付的代理服务费200000元并赔偿逾期返还损失（以200000元为计算基数，从2021年1月15日开始按照每日万分之四的标准计算至实际清偿日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年12月，原、被告签订《XXXXX项目渠道分销合作协议》，约定：第一，原告委托被告就XXXXX项目进行场外分销，被告在满足条件下可收取代理服务费，合作期限自2020年12月1日至2020年12月31日止；第二，原告向被告预付代理服务费300000元，在满足协议约定的条件时被告可以抵扣代理服务费。在被告收到预付款后，30天内没有产生佣金（即代理服务费）的，应在支付预付款的第35天内将预付款全额返还予原告，逾期按应返还金额每日万分之四向原告支付资金占用费。前述协议订立后，原、被告达成口头协议将预付款的金额300000元变更为200000元。后原告分别于2020年12月10日、12月17日按照约定向被告预付代理服务费共计200000元，但直至委托期限届满，被告仍未推介成功，亦未按照合同约定返还预付的代理服务费。原告认为，被告未在协议约定的期间内返还预付代理费已构成违约，应依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、五百七十九条的规定返还预付代理服务费并承担预期返还的违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：被告已依约履行合同义务，无需向原告返还代理服务费，故被告不同意原告的诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照副本复印件、被告企业信用信息公示报告。证明原、被告的诉讼主体适格。2.《XXXXX项目渠道分销合作协议》、基本存款账户信息。证明①原告委托被告为XXXXX项目提供商品房销售代理服务，委托期限是2020年12月1日至2020年12月31日；②合同约定原告应向被告预付款项，被告在收到预付款后30天内没有产生佣金的，应在支付预付的第35天内将预付款全额返还给原告，逾期应按照返还金额每日万分之四向原告支付资金占用费；③被告确认其以尾号为1122的账号作为收款账号。3.《付款回单》。证明原告已依约向被告支付履约保证金。4.照片。证明委托期限届满，被告应在支付预付款的第35天内将预付款全额返还予原告，但被告以其实际行为拒绝履行返还义务。诉讼中，被告提交以下证据：《XXXXXX认购书》（2份）、《收款收据》、《XXXXXX销控单》、《持卡人存根》、《商户存根》、案外人吴志伟及林玉娇身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》。证明被告已依约履行合同义务，该组证据只是被告履行合同义务的部分表现，被告还提供了其他委托代理销售服务，但相关证据材料在开发商处。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第4组证据，无法体现与本案的关联性，被告不予确认，本院不予采信。被告提交的证据中，《XXXXXX销控单》无原件核对，亦无法与其他证据相佐证真实性，原告不予确认，本院不予采信；该组其他证据虽无原件核对，但均可相互佐证真实性，原告亦无有效证据予以反驳，故本院对真实性予以确认，关联性待后认定。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年12月，原告（甲方）与被告（乙方、分销商）签订《XXXXX项目渠道分销合作协议》，协议主要内容如下：“甲方广州优居网络科技有限公司（以下简称‘优居’）和佛山市龙光骏绅房地产有限公司（以下简称‘开发商’）于2020年12月就XXXXX项目达成销售合作。优居现邀请佛山市天承合房地产咨询有限公司（以下简称‘分销商’）作为优居签约合作分销商，按照下列条件参与XXXXX项目的场外分销。第1条项目背景项目名称：XXXXX；项目位置：佛山市禅城区××××；项目物业类型：公寓；委托外场渠道服务范围：本项目所有可售公寓房源（具体以开发商签字盖章的《委托房源明细表》为准）。第2条项目分销合作期限2020年12月1日起至2020年12月31日。第3条项目分销合作服务费结算方法3.1结算房源：在售所有公寓房源。3.2代理服务费标准：佣金标准：非禅城客户佣金标准：40000元/套（6%）（需分销商开具等额增值税专用发票）上述代理服务费均为已含税价格。分销商未按时提供有效发票的，优居付款期限相应顺延。3.3代理服务费结算条件：在本项目合作期限内，分销商导入的客户成功认购与开发商签订《商品房买卖合同》，并交齐首付楼款并成功网签。同时满足以下条件：3.3.1开发商出具业绩确认单；3.3.2甲方收到乙方开具的相应金额发票；3.3.3分销商提交《广州优居预付佣金扣减确认函》并经优居核对认可。3.3.4结算要求：如因分销商单方原因未按要求提供相关资料，或业绩存在争议（包括但不限于开发商对优居业绩未予确认的单元），导致无法按时付款，双方协议解决，不视为优居违约。3.3.5甲方向乙方预付代理服务费叁拾万元整作为履约保证，适用于甲乙双方合作期限内的所有分销项目。若乙方所成交的单位符合第3.3条全部结佣条件，甲乙双方每自然月5日确认《广州优居预付佣金扣减确认函》盖章后，乙方可使用预付代理服务费，抵扣该项目乙方已成交的代理服务费，抵扣后剩余预付款，乙方应在确认《广州优居预付款佣金扣减确认函》后5个工作日内，返还甲方剩余预付款，逾期按应返还金额每日万分之四向甲方支付资金占用费；若乙方在收到预付款后，30天内没有产生佣金的，应在支付预付款第35天内将预付款全额返还甲方，逾期按返还金额每日万分之四向甲方支付资金占用费。……3.3.8预付款实际抵扣前乙方无息占有，如发生乙方应返还甲方预付款之情形的，乙方除返还甲方预付款，还应自乙方首次收到甲方预付款之日起，按应返还金额每日万分之四向甲方支付资金占用费，但本协议另有约定的除外。……3.4.7双方合作终止，如预付款仍有剩余，乙方应于终止之日返还剩余预付款。逾期按本协议第3.8条支付滞纳金。3.5客户成交的认定：分销商导入的客户与开发商签订《商品房买卖合同》并成功网签，即视为分销商客户成交（该客户名单由甲乙双方及开发商或上级销售商共同确认），销售实际总额计入分销商的销售业绩（若最终客户放弃购买或单方解除《商品房买卖合同》，则视为未成交的，不计入分销商销售业绩）。……”2020年12月10日、2020年12月17日，原告分别向向被告转账支付预付代理服务费合计200000元。诉讼中，原告陈述：原告并未收到被告提交的两份认购书对应的相关材料。被告陈述：被告已依约超额履行双方协议约定的分销导入客户义务，但因开发商出于对客户信息的保护，无法提供更多材料给被告，加之被告没有保存相关导入客户信息，故被告无法确认成功委托代理的具体信息，且相关材料需要经过开发商及原告的配合，被告遂无法向原告提出结佣申请。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告签订的《XXXXX项目渠道分销合作协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容合法有效，双方均应严格依约履行。依据上述合作协议的约定，如被告在收到预付款后30天内没有产生佣金，其应于原告支付预付款第35天内将预付款全额返还予原告，逾期应支付相关资金占用费。本案中，被告虽抗辩主张其已依约、超额履行合同约定的分销导入客户义务，但其所举证据并不能有效证明，原告亦未予确认，故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，被告应自负举证不能后果，本院对其上述抗辩主张不予采纳。故此，因原告确已于2020年12月10日、2020年12月17日向被告预付代理服务费合计200000元，故被告应依约向原告退还上述款项，并应自2021年1月21日起以200000元为本金、按日万分之四向原告赔付资金占用费损失。原告诉请资金占用费损失超出部分，缺乏事实及合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市天承合房地产咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州优居网络科技有限公司返还预付代理服务费200000元及赔付资金占用费损失（资金占用费损失以200000元为本金，自2021年1月21日起按日万分之四计至被告佛山市天承合房地产咨询有限公司实际返还完毕上述本金之日止）；二、驳回原告广州优居网络科技有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市天承合房地产咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2150元，由被告佛山市天承合房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二一年五月十九日书记员  罗丽欣