宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初207号原告：马某，宁夏嘉峰化工有限公司职工（自述），群众，住石嘴山市。委托诉讼代理人：刘某、邢某，宁夏颐升律师事务所律师。被告：吴某，现职业、住址均不详。原告马某与被告吴某装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人刘某、邢某到庭参加了诉讼，被告吴某经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马某向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某赔偿原告马某装修款37100元、违约金11130元；2.判令被告吴某支付原告马某因房屋无法使用而产生的租房租金7800元；3.判令被告吴某赔偿原告马某暖气费2350元、物业费1828元，以上合计62008元；4.本案案件诉讼费用由被告吴某承担。事实及理由：2019年6月22日，马某与吴某签订《装饰合同》一份，合同约定由马某将其位于××区房屋交给吴某进行装修，装修价款为77000元，工程承包方式包工包料，工程期限自2019年6月22日至2019年8月25日止。因房屋装修，马某只能暂时在外租房居住。截止2019年8月19日，马某已支付吴某装修款7万元，以及后期按照吴某的要求直接支付给店家的购门款5500元、石材款2300元。由于吴某没有按时完成装修工作，吴某于2019年12月26日给马某出具承诺书一份，在承诺书中写有将工程总造价变更为8万元，吴某承诺于2020年1月20日前交付全部装修作业，再有违约，其愿意承担工程总造价50％的赔偿金，并退回马某前期支付的所有装修款。由于装修房屋未竣工，马某无法按时入住房屋，所产生的一切费用(暖气费、物业费、在外租房租金)吴某均应承担。当约定交付装修作业的期限届满后，吴东广仍然未完成装修工作。马某于2020年4月17日起诉吴某解除双方签订的《装修合同》并赔偿各项经济损失，解除的通知吴某也已收到。后因房屋未完成装修，马某于2020年5月9日向人民法院申请撤诉，经人民法院审查后裁定予以准许。现房屋已经装修完毕，马某为维护其自身合法财产权益，将纠纷诉讼至人民法院，望判如所请。吴某未作答辩，亦未向法庭提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。马某提交的装饰合同、承诺书、微信支付记录、已完成施工部分预算、装修协议书、微信转账记录均真实、合法，在证据关联性上能体现其所主张待证事实的存在，且所主张待证事实与案件之间具有实质联系，予以采信；而（2020）宁0202民初753号民事裁定书、用户采暖缴费通知单（复印件）、证明、说明在证据关联性不能体现其所主张待证事实的存在，不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年6月22日，马某与吴某签订《装饰合同》一份，合同约定马某将其所有的的位××区房屋交由吴某进行装修，装修价款为77000元，承揽方式为包工包料，工程期限自2019年6月22日至2019年8月25日止，合同还就其他相关内容进行了约定。2019年12月26日，吴某给马某出具承诺书一份，在承诺书中写有将工程总造价变更为8万元；截止2019年12月23日，吴某陆续收到吴某房屋装修款7万元；吴某承诺于2020年1月20日前交付全部装修作业，若再有违约，其愿意承担工程总造价50％赔偿金，并退回马某前期支付的所有装修款；马某因装修房屋未竣工，而产生的一切费用(暖气费、物业费、在外承租房屋租金)均由吴某予以承担等内容。之后，马某还应吴某的指示向出卖人支付购门款5500元、石材款2300元。当约定交付装修作业期限届满后，吴东广仍然未完成装修。之后，马某找他人将未完成房屋装修工作施工完毕，为此其支付装修款37100元。现马某为维护其合法财产权益，将纠纷诉讼至本院。本院认为，马某与吴某签订的《装饰合同》，以及吴某向马某出具的承诺书均系是各自意愿的体现，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同、承诺书均发生法律效力，对彼此均产生约束力。以马某的请求可以判断出其是在解除装饰合同的项下，进而请求损害赔偿；又通过承诺书所记载的内容，可以确认吴某在履行装修合同期间存在严重违约行为，并在承诺书变更交付装修房屋的履行期限内仍未完成装修作业及向马某交付工作成果。基于此，马某的合同履行目的确实已无法实现，其在解除案涉合同已发生解除效力的情况下，请求损害赔偿具有法律适用的充分理由。故，吴某在本案中有向马某赔偿未完成装修作业部分所产生装修款37100元的民事责任。马某请求以未完成装修作业所产生装修款为基数，以承诺书记载工程总造价的50%进行赔偿为据，按30%赔偿违约金11130元的理由适当，证据充足，予以采纳。而马某请求赔偿租房租金、取暖费及物业费，因其举证证据不足以证实这方面损失确实已实际产生，该部分请求欠缺证据佐证，不能成立。另，吴某经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上所述，为维护自然人等民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第二款、第七百七十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告吴某于本判决生效后三日内向原告马某赔偿装饰装修款37100元、违约金11130元，合计48230元；二、驳回原告马某的其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由马某负担344元，由吴某负担1006元；案件公告费300元，由吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 刘 力人民陪审员 刘 宁人民陪审员 杨旭东二○二一年五月十日书记员 蔺 臻附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。