四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初8836号 原告：杨清琼，女，1956年2月5日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杨军，四川川粤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟海晴，四川川粤律师事务所律师。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地：成都市锦江区梨花街9号5楼8、9号，实际经营地：成都市青羊区苏坡东路12号2栋602号。 法定代表人：蒋有应，职务不详。 被告：成都川宏实业有限公司，住所地：成都市梨花街9号四楼营业房。 法定代表人：杨凤鸣，职务不详。 原告杨清琼与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）、成都川宏实业有限公司（以下简称川宏公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员李拥军独任审判于2021年5月24日适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨清琼的委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。被告恒瑞公司、川宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现本案已审理终结。 原告杨清琼向本院提出诉讼请求：1．判令恒瑞公司向杨清琼支付2021年2月7日至2021年9月22日投资回报款22973元（计算方式为：379513×9.6%÷360×227）及滞纳金暂计87.3元（计算方式为：以22973元为基数，按照每日0.02%标准，从2021年2月7日暂计算至2021年2月26日，计算至实际付清之日止），暂小计23060.3元。2.判令川宏公司对前述投资回报和滞纳金承担连带清偿责任。3．判令本案的诉讼费用由恒瑞公司、川宏公司承担。事实和理由：川宏公司为销售盐市口广场商铺，向社会公开承诺售后包租，并按购房合同总金额的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度向杨清琼支付投资回报。杨清琼被川宏公司承诺的条件吸引，与川宏公司在2004年2月7日签订了《商品房买卖合同》，向其购买了盐市，购房总金额为379513元。同时，杨清琼按照川宏公司承诺的投资回报条件与其指定的恒瑞公司签订了《盐市口广场（Ａ区）代管经营协议》，明确约定无论盈亏与否，恒瑞公司都以购房总金额的8%为起数，按每两年度递增0.2%的增幅向杨清琼支付投资回报，约定的条款与川宏公司销售商铺宣传广告中承诺的内容一致。从2019年2月7日起至今，恒瑞公司没有支付杨清琼投资回报以及因逾期产生的滞纳金，经多次协商催收，恒瑞公司均以各种理由拒绝付款。根据川宏公司销售商铺广告中做出的承诺，其应对恒瑞公司支付投资回报的行为承担连带责任。现杨清琼为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告恒瑞公司、川宏公司未作答辩，也未提供证据材料。 杨清琼围绕其诉讼主张，向本院依法提交了杨清琼的居民身份证复印件、恒瑞公司、川宏公司的企业工商登记信息、成都恒艺物业管理有限公司出具的《证明》、《商品房买卖合同》、案涉房屋所有权证、《盐市口广场（A区）代管经营协议》、银行账户交易明细、广告宣传资料、租赁合同、委托代管协议等证据。因恒瑞公司、川宏公司未出庭应诉，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，恒瑞公司、川宏公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，杨清琼提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。依据上述有效证据及杨清琼的庭审陈述，本院认定事实如下： 川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺对外发布了广告宣传页，该广告宣传页载明，销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。 2004年2月7日，杨清琼与川宏公司签订《商品房买卖合同》，购买了川宏公司销售的位于成都市锦江区梨花街9号1栋2楼3-28号商铺，建筑面积15.01平方米，总价为379513元。 同日，杨清琼（乙方、委托人）与恒瑞公司（甲方、经营管理公司）签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》一份，约定：乙方将其位于成都市梨花街9号2层2-3-28号、建筑面积15.01平方米的商铺委托给甲方代管经营；代管经营商铺的购房价款为379513元；代管期限自2004年2月7日起至2021年9月22日止，代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2004年2月7日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房价款总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报，即：第一、二年度为8.0%，第三、四年度为8.2%，第五、六年度为8.4%，第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9.0%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%；甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年2月13日之前支付乙方下一年度从2月7日至次年2月6日的投资回报额，直到代管期满；代管期间，除支付给乙方投资回报以外的盈余归甲方所有；代管经营期内，甲方有权对该房屋楼层区位作二次装修，并统一规划、统一经营、统一管理，乙方无权干预；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付其应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应取得乙方同意并按违约处理，甲方应按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并于明确责任后7日内支付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲、乙双方签字、盖章并在乙方同川宏公司签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。 现因恒瑞公司未按期支付2021年2月7日至2021年9月22日期间的投资回报款22973元，杨清琼遂于2021年4月23日向本院提起本案诉讼。 另查明，在（2009）锦江民初字第1824号案件的庭审中，川宏公司陈述其出卖给小业主的房屋在出卖前就已全部出租给了北京华联商厦股份有限公司，并在出卖之前告知了小业主；川宏公司向小业主销售房屋时承诺了回报，川宏公司指定恒瑞公司与小业主签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，川宏公司向实际承租人收取租金后按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定的回报额直接给付小业主。恒瑞公司对川宏公司的陈述无异议。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案杨清琼与恒瑞公司之间签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据双方协议约定，在代管期间，无论物业盈亏与否，恒瑞公司从2004年2月7日至2021年9月22日止，以杨清琼出资额（购房价款）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向杨清琼支付投资回报，且恒瑞公司应从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给杨清琼，即于每年2月13日之前支付杨清琼下一年度从2月7日至次年2月6日的投资回报额，直到代管期满。故恒瑞公司在协议履行期间，应当按照约定向杨清琼支付投资回报款。现杨清琼诉请要求恒瑞公司支付2021年2月7日至2021年9月22日期间的投资回报款22973元，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。 关于杨清琼主张的滞纳金。因恒瑞公司未按期支付投资回报款已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。根据双方协议约定，在代管经营期内，恒瑞公司应按时向杨清琼支付投资回报，否则每逾期一日恒瑞公司应支付杨清琼应得红利0.02%的滞纳金。该约定不违反法律规定，故杨清琼要求恒瑞公司支付相应逾期滞纳金（以投资回报款22973元为基数，从逾期之日即2021年2月14日起按每日0.02%的标准计算至实际付清之日止），本院予以支持。 关于川宏公司承担的民事责任。根据本案查明的事实，因川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺，发布广告向社会公开承诺对销售的商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。川宏公司并在出售商铺时告知购房业主其在出卖之前就已全部出租。杨清琼据此与川宏公司签订了《商品房买卖合同》，并根据其指定与恒瑞公司签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，由恒瑞公司对涉案商铺代管经营并支付相应投资回报。因此川宏公司对所销售商铺投资回报的说明和允诺，对业主签订《商品房买卖合同》购买商铺具有重大影响，该说明和允诺应作为《商品房买卖合同》的内容即川宏公司应履行的义务。同时，《盐市口广场（A区）代管经营协议》中约定的案涉商铺年投资回报率等内容与川宏公司的承诺相一致，可以认定系川宏公司与购房业主已约定将川宏公司应履行的义务由恒瑞公司履行。由此可见，川宏公司在将已出租的房屋出售后，通过指定恒瑞公司与购房业主签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，将其应履行的义务由恒瑞公司履行并予以实际控制，作为其履行向购房业主支付承诺回报义务的具体方式。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。故恒瑞公司应按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》的约定向业主支付投资回报并承担未按约定履行而产生的违约责任，恒瑞公司履行不符合约定的，则应由川宏公司承担相应责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向杨清琼支付2021年2月7日至2021年9月22日的投资回报款22973元，并支付相应滞纳金（自2021年2月14日起以22973元为基数，按每日0.02%的标准计算至实际付清之日止）； 二、若四川恒瑞商业经营管理有限公司对上述款项不能支付或支付不足的，由成都川宏实业有限公司承担支付责任； 三、驳回杨清琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取188元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司、成都川宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李拥军 二〇二一年五月二十七日 书记员  何韵琴