河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初3696号原告：河南汇达供应链管理有限公司，住所河南省郑州市中牟县建设南路锦华科技产业园1号，统一社会信用代码91410122MA45KM2T86。法定代表人：朱斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘国俊，河南天基律师事务所律师。被告：李淑萍，女，1957年1月27日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：潘有才，男，1954年4月5日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：郑州伏尔斯新能源科技有限公司，住所郑州市中牟县中兴路南段西侧，统一社会信用代码91410122082294953R。法定代表人：许七斤，该公司执行董事。原告河南汇达供应链管理有限公司（以下简称汇达公司）与被告李淑萍、潘有才、郑州伏尔斯新能源科技有限公司（以下简称伏尔斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇达公司法定代表人朱斌及其委托诉讼代理人刘国俊，被告李淑萍、潘有才、伏尔斯公司法定代表人许七斤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇达公司向本院提起诉讼请求：1．请求依法判令解除原、被告签订的《厂房租赁协议》，并判令三被告退还原告的租金436,000元；2．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年9月12日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《厂房租赁协议》。约定：“甲方将中兴路与航海东路交汇处的厂房出租给乙方，租赁期限自2020年11月1日至2025年10月31日共五年。每年租金736,000元。根据甲方目前建筑未完工现状，该协议约定乙方使用时间为2020年11月1日。”协议签订后，原告依约向被告支付了436,000元的租金。李淑萍按照中牟县人民法院的要求将租金上交，用于偿还伏尔斯公司的债务。2020年11月1日，伏尔斯公司贴出告示要求被告搬离，随后许七斤带领工人堵门，不让原告员工进厂。导致原告不能使用该厂房，后又将该厂房出租给他人使用，给原告造成了巨大损失。原告为维护自身权益，特诉至法院，望依法判决。李淑萍辩称：1.2013年11月1日至2017年8月1日，李淑萍向伏尔斯公司投入资金230余万元，是伏尔斯的股东之一，有权对外签订合同。2.2017年8月2日，许七斤任伏尔斯公司法定代表人，公司业务全部停止，政府要求拆除厂房，经多方努力，政府同意暂时不拆除。3．该厂房已被银行查封，签订租赁协议后，按照中牟县人民法院执行局的要求，把租赁协议及其他相关材料交到执行局备案，并用汇达公司的租金向执行局交了3万元。执行局办案人员告知优先保护现有租赁人。4.2017年8月2日至2019年9月12日，伏尔斯公司停止运行两年多，厂房两个大门被人破坏，10000多平方米房顶被大风刮烂，高压电缆变压器被人破坏，我们利用汇达公司交来的房租把房顶修好，建厕所、打井、换电缆、修变压器，修换电站房屋和设备等并开展公司各项业务，发放工人工资等共计支出420,019.4元。5.2020年11月1日，许七斤带人在厂区贴告示，并纠集社会闲散人员拦车堵门，不让汇达公司的货物进厂，并对李淑萍、潘有才及其他债权人大打出手，强行让另外的人把货物搬进厂房。6.2020年11月26日，许七斤等人拦车堵门长达40多天，造成汇达公司经济损失160万元。综上，请求判令许七斤及伏尔斯公司承担责任。潘有才辩称：汇达公司起诉潘有才没有道理，潘有才只是厂房土地的承包人。汇达公司也没有将租金交付给潘有才，李淑萍承诺不让潘有才承担任何责任。请求驳回对潘有才的诉讼请求。伏尔斯公司辩称：李淑萍与汇达公司签订《厂房租赁协议》后，该厂房所有权属于伏尔斯公司。伏尔斯公司对汇达公司向中牟县人民法院提起了诉讼。中牟县人民法院于2021年3月12日作出了（2021）豫0122民初366号民事判决书。判令汇达公司于判决生效之日起十日内搬出存放于伏尔斯公司库房的机器。因此，请求法院判令驳回原告对伏尔斯公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年9月12日，李淑萍（甲方）与伏尔斯公司（乙方）签订《厂房租赁协议》一份。该协议约定：甲方将中兴路与航海东路交汇处的厂房出租给乙方，租赁期限自2020年11月1日至2025年10月31日共5年。每年租金736,000元。根据甲方目前建筑未完工现状，该协议约定乙方使用时间为2020年11月1日。协议签订后，伏尔斯公司于2020年9月14日向李淑萍转账436,000元。2020年10月31日，中牟县人民法院执行局下发（2017）豫0122执1382号之五执行裁定书，扣留/提取被执行人伏尔斯公司的厂房租金等收入五百万元。2020年10月15人，李淑萍按照中牟县人民法院执行局的要求向中牟县人民法院执行局交纳伏尔斯公司厂房租金3万元，用于偿还伏尔斯公司所欠河南中牟农村商业银行股份有限公司的债务。2020年11月1日，伏尔斯公司贴出告示，要求汇达公司全部撤出。随后，伏尔斯公司许七斤带领工人堵门，不让汇达公司员工进厂。伏尔斯公司对汇达公司向中牟县人民法院提起排除妨害纠纷诉讼。2021年3月12日，中牟县人民法院作出了（2021）豫0122民初366号民事判决书。判令汇达公司于判决生效之日起十日内搬出存放于伏尔斯公司库房的机器。汇达公司已搬出厂房，伏尔斯公司又将该厂房出租给他人使用。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案的争议焦点是：1．汇达公司与李淑萍签订的《厂房租赁协议》是否符合解除条件？2．汇达公司的诉讼请求有无事实及法律依据？关于第一个争议焦点，李淑萍与汇达公司签订合同后，将厂房交付汇达公司使用。在合同履行过程中，因李淑萍与伏尔斯公司存在纠纷，伏尔斯公司阻止汇达公司使用该厂房。伏尔斯公司对汇达公司提起排除妨害诉讼。本院依法支持了伏尔斯公司的诉讼请求。伏尔斯公司已搬出该厂房。汇达公司与李淑萍签订的《厂房租赁协议》，已经实际解除。关于第二个争议焦点：汇达公司与李淑萍签订的《厂房租赁协议》自2020年11月1日起开始计算租赁期间。2020年11月1日，伏尔斯公司贴出告示，要求汇达公司搬出。2020年9月14日向李淑萍转账436,000元。2020年10月15人，李淑萍按照中牟县人民法院的要求向中牟县人民法院执行局交纳伏尔斯公司厂房租金3万元。用于偿还伏尔斯公司所欠河南中牟农村商业银行股份有限公司的债务。李淑萍还利用租金对厂房进行了维修，并增添了部分设施。因此，李淑萍应当退还汇达公司租金406,000元。伏尔斯公司应当退还汇达公司租金30,000元。潘有才在该合同中没有收到汇达公司的租金，也未从还合同中获利，不应承担相应责任。李淑萍用于厂房的投资等项开支，是其与伏尔斯公司的纠纷，可另案起诉。综上所述，汇达公司要求解除与李淑萍签订的《厂房租赁协议》，已实际解除。李淑萍应当退还汇达公司租金406,000元。伏尔斯公司应当退还汇达公司租金30,000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、李淑萍于本判决生效之日起十日内退还河南汇达供应链管理有限公司租金406，000元；二、郑州伏尔斯新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还河南汇达供应链管理有限公司租金30,000元；三、驳回河南汇达供应链管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。案件受理费减半收取3,920元，由李淑萍负担3,695元，由郑州伏尔斯新能源科技有限公司负担225元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王学忠二〇二一年五月二十五日法官助理师晓梅书记员代利君