云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云23民终728号 上诉人（原审被告）：云南凤屯红梨谷农业有限公司。住所地：云南省牟定县凤屯镇飒马场村委会院内。 法定代表人：张明华，系公司总经理。 上诉人（原审被告）：张明华，系云南凤屯红梨谷农业有限公司总经理、股东，男，1976年4月10日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省禄丰县。 上诉人（原审被告）：董翠华，系云南凤屯红梨谷农业有限公司实际经营人、原股东，女，1979年5月10日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省牟定县。 三上诉人的共同委托诉讼代理人：徐光明，云南佳信律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：牟定县凤屯镇飒马场村民委员会。住所地：云南省牟定县凤屯镇飒马场村。 负责人：晏国彪，系村委会主任，男，1966年5月6日生，汉族，云南省牟定县人，住云南省牟定县。 委托诉讼代理人：李忠培，云南馨雅律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 上诉人云南凤屯红梨谷农业有限公司（以下简称红梨谷公司）、张明华、董翠华因与被上诉人牟定县凤屯镇飒马场村民委员会（以下简称村委会）农业承包合同纠纷一案，不服牟定县人民法院（2020）云2323民初1065号民事判决，向本院提出上诉，本院于2021年4月21日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。 上诉人红梨谷公司、张明华、董翠华的上诉请求：1.撤销一审（2020）云2323民初1065号民事判决，改判双方继续履行《果园经营权承包合同》，由上诉人支付拖欠被上诉人的2019年、2020年的承包费，且上诉人无需支付违约金；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审认定事实不清，导致判决结果错误。上诉人差欠被上诉人租金是事实，但差欠租金也是有原因的，差欠租金的行为并不必然导致构成违约。首先，上诉人租赁被上诉人土地的行为是政府的招商引资行为，当时政府承诺上诉人的经营范围不仅限于红梨种植，所以经凤屯镇政府协调，上诉人与被上诉人所签订的《果园经营权承包合同》中明确写明了经营范围包括云南红梨种植业及相关商业产业链的开发，从事田园景观和自然生态、乡村人物资源吸引、旅游，并为旅游者提供以农业体验为特色的观光、娱乐、运动、餐饮、采摘、销售、农事体验等商业经营活动。上诉人基于经营范围的约定，投资一千多万改良土地，对基本经营设施进行了建设，铺设了水电路，建盖了大棚餐厅。可到了2018年年底，国家出台的政策文件中规定农用地不得用于经营项目，所以被强行拆除了部分设施，导致餐厅才建起来就处于停业状态。其次，2020年2月份就受到疫情影响，让上诉人采摘在冷库中的红梨无法运出交易。鉴于上述两种情况，由政府协调，将全县党员培训定于上诉人的餐厅基地进行，上诉人刚好有能力和条件支付了被上诉人的部分地租，但自2018年8月份开始，被上诉人就多次组织村民到基地上闹事，挖断道路、停水停电，让上诉人正在进行的全县党员分批培训无法正常进行，才导致了上诉人拖欠地租。一审不顾及上述客观因素，认为上诉人拖欠地租违约，明显违背了公平、公正原则。上诉人拖欠租金情有可原，但尚不满足法定必须解除合同的条件和情形，也不足以导致不能实现双方合同目的，上诉人愿意继续履行《果园经营权承包合同》，并按照《果园承包金欠款付款协议》如期支付土地承包金，最大限度满足和实现被上诉人发包土地收取租金的合同目的。综上，请求二审支持上诉人的上诉请求。 被上诉人村委会辩称，1.一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果客观公正，请二审法院予以维持；2.上诉人的上诉请求及上诉理由明显不能成立，上诉方认为合同签订后，由于政策变化等原因，导致其不能进行旅游、餐饮等开发，其拖欠租金不构成违约，其认为系村委会违约，明显与法律规定不符，与客观事实不符。本案合同标的是果园的经营权，上诉人取得果园经营权以后，进行生态开发，能不能获得政策或者法律的批准是明显属于经营风险的范畴，不能说上诉人不能获得相关开发的批准，就不构成违约或者说村委会违约；3.上诉人称由于疫情原因影响，更与客观事实不符。上诉人从2018年开始就欠付2018、2019、2020年租金，但2020年的2月份才发生新冠疫情，在疫情爆发之前，上诉人就欠付两年的租金；4.案涉承包土地涉及几百户农户，在上诉人长期欠付租金的情况下，农户多次上访，阻止对方施工、经营，是因为农户的权益得不到保障，才采取了断路等方式，目的是为了索要租金。在政府相关部门协调后，双方才签订《果园承包金欠款付款协议》，上诉人虽承诺按协议支付租金，但并没有严格完全履行协议约定的付款义务。 一审查明，2018年1月1日，牟定县凤屯镇飒马场村委会小石桥村民小组的9户农户、秧田冲村民小组的36户农户、飒马场村民小组的32户农户、张家村民小组的34户农户把在红梨谷享有果树承包经营权的共1000亩果园授权原告承包。当天，原告与被告红梨谷公司签订了《果园经营权承包合同》约定，原告将上述四个村民小组授权的果园经营权承包给被告红梨谷公司经营，经营范围为用于云南红梨种植业及相关商业产业链的开发，从事田园景观和自然生态、乡村人物资源吸引、旅游，并为旅游者提供以农牧业体验为特色的观光、娱乐、运动、餐饮、采摘、销售、农事体验等商业经营活动；承包期限自2018年1月1日起至2037年12月31日止，共20年，2018年1月1日至2027年12月31日每亩每年700元，共1000亩，每年交付承包金700000元；2028年1月1日至2037年12月31日每亩每年850元，共1000亩，每年交付承包金850000元；承包费从2018年开始，一年付一次，红梨谷公司于每年2月25日前以现金或转账方式一次性将年度承包金支付给原告，若逾期1个月（即3月25日前）未付清，则视为红梨谷公司自动放弃且终止履行本合同，并按违约责任追究履行。原告对承包范围内的地上作物及附着物全部一次性无偿收回，且不予支付任何补偿给红梨谷公司；红梨谷公司享有承包果园的自主经营权、管理权、收益权，可以对不适宜果树、病虫害坏死的林木进行砍伐、更新；协议任何一方违约除支付相应的赔偿金外，应向守约方支付违约金，违约金的数额为当年承包金总额的10%，守约方还具有本合同的单方解除权。合同签订后，原告即按合同约定将果园交付给被告红梨谷公司使用（合同约定是1000亩，实际交付的是1027.05亩）。由于被告红梨谷公司未按合同约定的时间交付承包金，双方于2020年4月27日签订了《果园承包金欠款付款协议》，协议：1.红梨谷公司必须在2020年5月10日前付清2018年秧田冲、旁海冲果园的承包金164.76亩×700元亩/年＝115332元。2.红梨谷公司必须在2020年5月10日前付清2019年所欠全部果园承包金的三分之一，1027.05亩×700元/亩/年＝718935元×1/3＝239645元。3.红梨谷公司必须在2020年9月30日前付清2019年所欠全部果园承包金的三分之一，1027.05亩×700元/亩/年＝718935元×1/3＝239645元。4.红梨谷公司必须在2020年12月30日前付清2019年所欠全部果园承包金的三分之一，1027.05亩×700元/亩/年＝718935元×1/3＝239645元。5.红梨谷公司必须在2021年6月30日前付清2020年所欠全部果园承包金的一半，1027.05亩×700元/亩/年＝718935元×1/2＝359467.50元。6.被告红梨谷公司必须在2021年12月30日前付清2020年所欠全部果园承包金的一半，1027.05亩×700元/亩/年＝718935元×1/2＝359467.50元。7.被告红梨谷公司必须在2021年12月30日前付清2021年全部果园承包金，1027.05亩×700元/亩/年＝718935元。8.从2022年按合同约定按时付果园承包金。9.村委会负责做好所涉及群众的思想稳定工作，红梨谷公司按上述付清所欠果园承包金的前提下，村委会保证所涉及群众不到果园找红梨谷公司麻烦。违约责任：以上协议是双方和所涉及农户的村民代表在平等、自愿的基础上达成，必须共同遵守。如果红梨谷公司不按此协议按时付款，视为红梨谷公司自动解除原合同关系，红梨谷公司必须按原合同履行违约责任。《果园承包金欠款付款协议》签订后，被告红梨谷公司支付了协议约定的第1、2项内容的承包金后，就再也没有支付承包金。2020年9月25日，原告向被告红梨谷公司发出《催交承包金告知书》，要求红梨谷公司按照协议迅速将款项付给原告，但被告红梨谷公司至今都没有再支付过原告承包金。另查明，被告红梨谷公司成立于2018年1月6日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），公司投资人（股权）为被告董翠华，注册资本500万元，2018年1月25日，投资人（股东）变更为被告张明华，被告张明华认缴出资500万元（出资比例100%，出资时间2020年12月30日，认缴出资额500万元），至本案法庭辩论终结，被告董翠华、张明华未履行出资义务，被告红梨谷公司的财务会计报告没有经过会计师事务所审计。在本案诉讼过程中，依原告申请诉讼保全，裁定对被告的1个大棚、5格厨房进行了查封，对被告红梨谷公司账户内150万元限额内资金进行了冻结。 一审认为，关于原告与被告红梨谷公司签订的《果园经营权承包合同》和《果园承包金欠款付款协议》的效力问题。经审查，该合同和协议均依法成立，合法有效，各方均应按照约定履行。关于本案法律适用的问题。1。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定，民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案中原告的第一项诉讼请求是主张解除合同，原告在民法典施行前没有通知被告而直接起诉要求解除合同，对该诉讼请求的处理程序上应该适用《中华人民共和国民法典》，而对是否确认原告的该主张，则应适用原来的法律和司法解释。2.本案中案涉合同成立于2018年，双方达成的协议中，约定了被告红梨谷公司在2020年12月30日前付清2019年的承包金、2021年12月30日前付清2020年的承包金，虽然被告红梨谷公司履行合同持续至民法典施行后，但原告基于被告未按协议约定的时间于2020年支付完2019年的承包金而向本院起诉，系因民法典施行前履行合同发生争议，故本案中除合同解除的程序适用民法典规定外，其余部分均应当适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。关于被告董翠华、张明华的主体资格是否适格的问题。董翠华系被告红梨谷公司唯一的股东，被告董翠华将股权转让给被告张明华后，该公司只有被告张明华一个股东，属于一人有限责任公司，被告董翠华及张明华作为该公司的前股东和现股东，在本案中作为被告的主体资格适格。关于原告的诉讼请求是否应予支持的问题。1.对于原告要求解除合同及协议的诉讼请求。根据法律规定，合同的解除有约定解除和法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第一款第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，首先，原告与被告红梨谷公司签订的《果园经营权承包合同》约定被告支付承包金的时间是每年2月25日前一次性交清当年的承包金，在违约责任中约定被告红梨谷公司不按合同约定按时交纳承包费，原告有权在应交承包费日期后1个月内终止合同，可见双方约定了原告可以解除合同的条件，由于被告红梨谷公司未按时交纳承包费，已经构成违约，原告通过对外承包果园收取承包金的合同目的已经不能实现，故原告可以依据双方的约定及法律规定解除合同。其次，双方于2021年4月27日签订了《果园承包金欠款付款协议》，明确由于被告红梨谷公司未按合同约定付清承包金，双方重新协商约定了承包金的给付方式和期限，同时再次约定如果被告红梨谷公司不按协议付款，则视为被告红梨谷公司自动解除原合同关系。协议签订后，被告红梨谷公司仍然没有按照协议的约定向原告支付承包金，故解除合同的条件已经成就，视为被告红梨谷公司自动解除原合同。最后，双方签订的合同与协议的关系是主合同与从合同的关系，且该协议不是担保协议，在主合同被解除的情况下，从合同也被解除，因此该协议也应当解除。综上，原告主张解除双方签订的《果园经营权承包合同》和《果园承包金欠款付款协议》的请求有事实依据和法律依据，应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。原告没有通知被告而直接提起诉讼主张解除合同，经审理确认原告主张解除合同的请求成立。因此本案案涉合同、协议解除的时间为起诉状副本送达被告的时间。2.对于原告要求被告支付拖欠的承包金1198225元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告与被告红梨谷公司在合同中约定了承包金的支付金额和期限，被告红梨谷公司未按合同约定履行，原告要求支付拖欠的承包金，有事实依据和法律依据，予以支持。3.对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。原告与被告红梨谷公司签订的《果园经营权承包合同》中约定，被告承包案涉果园的经营范围及享有自主经营权。因此，被告建盖大棚、改良果树等属于其行使经营权的范围，即使建盖大棚没有经过相关部门审批，也属行政管理部门处理的范围。因此，原告的该项诉讼请求与双方合同约定不符，不予支持，同时也无鉴定的必要性，决定不再委托进行鉴定。4.对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。原告与被告红梨谷公司在《果园经营权承包合同》中约定了承担违约金的数额，即当年承包金总额的10%，该约定不违反法律规定。被告红梨谷公司不按合同约定支付承包金，已经构成违约，应当按照约定承担违约责任，原告主张按被告拖欠的承包金的10%计算违约金，符合双方的约定，故对原告的该项诉讼请求予以支持。5.对于原告要求被告承担诉讼费、保全费、保全保险费的诉讼请求。由于被告红梨谷公司不按照合同及协议约定的时间履行支付承包金义务，导致产生本案诉讼，同时为了使生效判决得以执行，原告的合法权益得以实现，原告申请财产保全的相关费用属于必须支出的费用，应由被告承担，对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告董翠华、张明华是否应对被告红梨谷公司的债务承担连带责任的问题。1。《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款规定，本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十二条规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告红梨谷公司成立后只有被告董翠华一个股东，被告董翠华将股权转让给被告张明华后，仍然只有被告张明华一个股东，该公司属于一人有限责任公司。按照法律规定，公司的财产应该独立于股东自己财产，但被告红梨谷公司并没有向本院提交经会计师事务所审计的财务会计报告，故不能证明公司财产独立于股东自己的财产，被告张明华依法应当对公司的债务承担连带责任。2。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。第十八条第一款规定，有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。被告董翠华作为被告红梨谷公司的原始股东，其应缴出资为500万元，但其未履行出资义务，因此其应在500万元范围内对被告红梨谷公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告张明华作为被告红梨谷公司现在唯一的股东，在受让被告董翠华转让的股权时，应当知道被告董翠华未履行出资义务，同时其也未履行出资500万元的义务，故应当对被告红梨谷公司的债务承担连带责任。由于被告红梨谷公司不按照合同及协议约定的时间履行支付承包金义务，为了使生效判决得以执行，原告的合法权益得以实现，原告申请财产保全的相关费用属于必须支出的费用，应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十二条、第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》第十三条第二款、第十八条第一款之规定，判决：一、自2020年12月24日起解除原告飒马场村委会与被告红梨谷公司签订的《果园经营权承包合同》和《果园承包金欠款付款协议》；二、由被告红梨谷公司支付给原告飒马场村委会承包金1198225元，被告张明华对该承包金承担连带支付责任，被告董翠华对该承包金承担补充赔偿责任，款限判决书生效后10日内交一审法院；三、由被告红梨谷公司支付给原告飒马场村委会违约金119822.50元，被告张明华对该违约金承担连带支付责任，被告董翠华对该违约金承担补充赔偿责任，款限判决书送达后10日内交一审法院；四、驳回原告村委会的其他诉讼请求。案件受理费23340元、保全费5000元、保全保险费6000元，由被告红梨谷公司、被告张明华连带承担，被告董翠华对该款承担补充赔偿责任，限判决书送达后3日内交一审法院。 村委会一审诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年1月1日签订的《果园经营权承包合同》及2020年4月27日双方签订的《果园承包金欠款付款协议》，合同解除日期为2021年1月1日（庭审中变更为被告收到起诉状副本之日起）；2判令三被告承担连带责任，立即向原告支付尚欠的承包金1198225元（2019年度479290元、2020年度718935元）；3.判令三被告承担连带责任赔偿因恢复原状所需费用102705元（1027.05元/亩×100元亩），被告挖毁7.4亩果树建大棚造成的损失15540元，被告建设的大棚恢复所需费用37000元，被告改良果园果树340亩造成的延长挂果损失714000元（340亩×700元/亩/年×3年），共计赔偿各项经济损失869245元（具体以有资质的鉴定机构的评估结论为准）；4.判令三被告承担连带责任向原告支付违约金119822.50元（1198225元×10%）；5.本案的诉讼费、保全费、保全保险费由三被告承担。 二审中，上诉人红梨谷公司、张明华、董翠华提交以下证据：第一组：1.工程咨询单位资格证书；2.可行性研究报告；欲证明在政府招商引资过程中，上诉人聘请第三方对该项目进行研究，报告结论及项目可行性，投入巨额资金的事实；第二组：招商引资项目到位资金分割协议，欲证明红梨谷公司蔬菜水果种植基地项目到位资金分割的情况；第三组：1.设施农用地协议；2.设施农用地土地复垦监管协议书；3.设施农用地备案表；4.牟定县设施农用地审核信息公示；欲证明：1.上诉人为完成建设红梨谷公司蔬菜水果种植基地项目与飒马场村委会签订《设施农用地协议》和《设施农用地土地复垦监管协议书》，约定双方权利义务的事实；2.红梨谷公司蔬菜水果种植基地项目土地使用备案及公示情况；第四组：1.红梨谷公司改良合同；2.供货合同；3.红梨谷公司红梨谷生态庄园建设项目施工合同；4.红梨谷公司“和商务”业务服务协议；5.牟定红梨谷生态餐厅基础建设项目工程土建工程施工合同及结算协议；6.牟定县红梨谷大棚建设项目大棚建设工程施工合同及承诺书；7.红梨谷绿化工程合同；8.厨房设备采购及安装合同，欲综合证明为上诉人在签订《果园经营权承包合同》后，投入大量资金对果园经营进行开发建设，若强行解除合同将会造成上诉人不可挽回的经济损失。 经质证，被上诉人村委会对三上诉人提交的证据质证意见为：对第一组证据的真实性、合法性、关联性（以下简称三性）及证明目的不予认可，本案是农业承包合同纠纷，处理的是双方合同中的权利义务及是否违约的问题，上诉人投资经营项目是否经过论证，是否可行与本案无关；对第二组证据的三性及证明目的不予认可，该协议是凤屯镇政府、县人大常委会、牟定蔬语现代农业科技有限责任公司三方所签，与上诉人红梨谷公司无关；对第三组证据的三性及证明目的不认可，上诉人的设施农用地建设行为是否经过法定程序批准与本案无关；对第四组证据的三性及证明目的不认可，《果园经营权承包合同》第四条第（二）项约定：若逾期1个月未付清承包金，视为乙方自动放弃且终止履行本合同，并按违约责任追究履行，甲方对承包范围内的地上作物及附着物全部一次性无偿收回，且不予支付任何补偿给乙方。本案被上诉人违反合同约定逾期不支付租金，导致合同解除，上诉人的投资和经营损失应由其自行承担，况且在本案中上诉人在一审未反诉，其投资问题不属本案处理范畴。本院认为，上诉人红梨谷公司、张明华、董翠华提交的证据能证明其在取得案涉土地承包经营权后，进行投资开发建设的事实，但不能证明其拖欠土地租金有正当事由和法定免责事由，本院对其真实性、合法性予以采信，但对关联性及证明目的，不予采信。 根据双方当事人陈述及在卷证据材料，二审另查明，《果园承包金欠款付款协议》第3项约定支付承包金期限届满后，双方曾口头约定，红梨谷公司至迟于2020年10月15日前向村委会支付该笔承包金，但红梨谷公司逾期未支付，后红梨谷公司欲支付该款项，村委会拒收并提起本案诉讼。经二审释明，被上诉人村委会认为根据上诉人经营状况只能先收回租金、解决农户问题，不再主张一审第三项诉讼请求。 二审中，经征询双方当事人对一审认定事实的意见，上诉人红梨谷公司、张明华、董翠华对一审认定“被告红梨谷公司支付了协议约定的1、2项内容的承包金后，就再也没有支付承包金”的事实有异议，认为该事实表述不完整，上诉人在履行完1、2项义务后，履行第3项义务时，因为超过约定期限七八天左右，被上诉人拒绝收取，导致上诉人无法继续支付后期的承包金；对其余一审认定事实无异议。被上诉人村委会对一审认定事实无异议，同时认为上诉人的异议不成立，上诉人在村委会送达《催交承包金告知书》，而且是在村委会起诉并采取保全措施后，才主动提出支付第3项租金。 对双方当事人无异议的一审认定的法律事实，本院予以确认。对上诉人红梨谷公司、张明华、董翠华有异议的事实，将结合二审查明事实予以认定。 综合诉辩双方当事人的主张，本案二审争议焦点是：案涉《果园经营权承包合同》和《果园承包金欠款付款协议》是否具备法定解除的条件和情形，是否应当解除？ 本院认为，民事主体实施民事活动应当遵循诚实守信的契约精神，合同生效后，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，非因法定事由或者协商一致不得随意变更或者解除合同。当事人在签订合同时，可以约定解除合同的条件和情形，也可以在履行合同过程中通过协商方式解除合同；协商不成的，当事人有权提起诉讼，依法解除合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条第一款规定，……。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第一款第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百六十条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案根据双方在《果园经营权承包合同》中约定了解除合同和承担违约责任的条件和情形，即红梨谷公司若逾期1个月，即每年3月25日前未付清租金，视为红梨谷公司自动放弃且终止履行合同，并承担违约责任。因红梨谷公司拖欠2018年部分及2019年租金，双方又在《果园承包金欠款付款协议》约定如果红梨谷公司不按此协议按时付款，视为红梨谷公司自动解除原合同关系，红梨谷公司必须按原合同履行违约责任。上诉人红梨谷公司自签订《果园经营权承包合同》后，未按约定的期限支付租金，长期拖欠土地租金，在双方协商签订《果园承包金欠款付款协议》和村委会进行催缴后，红梨谷公司在合理期限内仍未支付租金的事实，已符合《果园经营权承包合同》和《果园承包金欠款付款协议》约定的解除合同的条件及承担违约责任的情形，在双方不能协商一致解除合同的情况下，被上诉人村委会有权起诉解除合同。另外，导致上诉人红梨谷公司未能按约定期限支付租金，系其自身经营能力和资金状况所致，不属于法律规定的正当事由。关键至本案二审辩论终结前，上诉人红梨谷公司虽愿意继续履行合同，但其未提供有效证据证实其具备继续履行合同的资金和能力。因此，上诉人红梨谷公司逾期支付租金的违约行为，已造成被上诉人村委会收取土地租金的目的不能实现，且上诉人红梨谷公司逾期支付租金的事实，已满足了约定解除和法定解除的条件和情形，一审判决解除双方签订的《果园经营权承包合同》和《果园承包金欠款付款协议》，并由红梨谷公司按照约定承担违约责任事实清楚，证据充分，符合法律规定。上诉人红梨谷公司关于《果园经营权承包合同》和《果园承包金欠款付款协议》不具备解除条件的辩解，没有事实和法律依据，本院不予支持。上诉人红梨谷公司关于合同解除后的影响和损失，因双方均未在本案中主张，且解除合同所产生的法律责任和后果，双方可按照合同约定协商解决或另行主张权利。 综上，上诉人红梨谷公司的上诉请求、事实及理由均不成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当，二审应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2696.5元，由上诉人云南凤屯红梨谷农业有限公司承担（已交）。 本判决为终审判决。 审判长 刘 芳 审判员 吴启贤 审判员 杨 洁 二〇二一年五月十七日 书记员 朱丽娜