河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0411民初1478号原告：梁国旭，男，19x年6月x日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：朱珂，河南煜瑭律师事务所律师。委托诉讼代理人：段梦园，河南煜瑭律师事务所实习律师。被告：邹健，男，19x年12月x日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。被告：杨明，女，19x年8月x日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。第三人：平顶山市鹰骏房地产开发有限公司，平顶山市湛河区神马大道中段湛河区种子公司门口小2楼。统一社会信用代码：9141040006646772XP。法定代表人：路国乐，经理。委托诉讼代理人：辛伟华，河南大乘律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海玲，河南大乘律师事务所实习律师。原告梁国旭与被告邹健、杨明，第三人平顶山市鹰骏房地产开发有限公司（以下简称鹰骏房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁国旭及委托诉讼代理人朱珂，第三人鹰骏房地产公司委托代理人辛伟华、张海玲到庭参加诉讼。被告邹健、杨明经法院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。梁国旭向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令邹健、杨明协助将平顶山市××神××大道中段北侧××号房屋（商品房买卖合同备案编号为：第410xxxxxxxxxx）的房屋所有权证办理到梁国旭名下，第三人鹰骏房地产公司予以配合办理。2.请求依法判令邹健、杨明向梁国旭支付违约金x元（违约金按照房屋总额x元为基数，按照月利率2%自20x年1月x日暂计算至20x年3月x日即x元，应计算至邹健、杨明实际将房屋所有权证办理过户到梁国旭名下之日止）。3.本案诉讼费用由邹健、杨明承担。事实与理由：20x年1月x日，邹健、杨明与梁国旭达成买卖房产约定，由邹健、杨明与梁国旭签订了一份《房产转让协议书》，约定邹健、杨明将位于平顶山市××神××大道中段北侧××号房屋出售给梁国旭，约定了邹健、杨明系该房屋的所有权人，邹健、杨明保证对所出卖的房屋享有完全的处分权，没有产权及债务纠纷，房屋总价为x元以及具体的付款方式，房屋交付时间及违约责任等。此后因邹健、杨明一直不履行交付房屋等义务，梁国旭无奈向平顶山市湛河区人民法院提起诉讼，经平顶山市湛河区人民法院审理判决，作出了（20x）豫0411民初x号民事判决书，判决了梁国旭以及邹健、杨明之间签订的房屋转让协议书有效，邹健、杨明将案涉房屋交付给梁国旭以及邹健、杨明延期交付房屋的违约金等。因当时案涉房屋尚未取得房屋所有权证，不符合转让过户办证条件，法院对梁国旭要求邹健、杨明协助办理房产证的请求不予处理，待条件成就后可另行主张。现梁国旭得知，20x年1月x日，案涉房屋x用电话通知邹健、杨明前往x办理房产证，但是邹健、杨明至今未前去办理。因此，现案涉房屋办理所有权证和转让过户的条件已经成就，但邹健、杨明均不按照合同约定办理房屋所有权证和转让过户，邹健、杨明上述行为已经明显违反双方之间的合同约定，严重侵犯了梁国旭的合法权益。同时，根据梁国旭与邹健、杨明双方之间签订的房屋转让协议中第九条第三款规定，邹健、杨明在接到通知办理房产证之日起5日内拒不办理房产证或者不办理房产证过户，每逾期1天按房价总额的千分之3计算违约金给梁国旭。故梁国旭要去邹健、杨明向梁国旭支付违约金。综上，梁国旭为保障自己的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决支持梁国旭的诉请，维护梁国旭的合法权益。邹健、杨明未到庭，无答辩。第三人述称，鹰骏房地产公司和梁国旭之间不存在合同关系，根据合同相对性原则，第三人对梁国旭并不存在配合办理房屋过户的义务。邹健、杨明从鹰骏房地产公司处确实购买了房屋，鹰骏房地产公司已将涉案房屋向邹健、杨明进行了交付，同时交付了不动产税票，我公司实际上是在20x年和20x年初都通知了邹健、杨明办理房屋所有权证，但邹健、杨明至今没有办理。本案中如果人民法院最终认为鹰骏房地产公司依法附有配合义务，鹰骏房地产公司同意按照生效判决书确定的义务在力所能及的范围内进行配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。梁国旭提交以下证据：证据1.房产转让协议，拟证明2018年1月x日邹健、杨明之间达成了房屋转让约定，约定有关涉案房屋的相关买卖事项以及邹健、杨明延期向梁国旭办理房屋所有权证所要支付的违约金情况；证据2.（20x）豫0411民初x号民事判决书，拟证明本案争议房屋已经经法院的生效判决予以确认，有关梁国旭的证据1房产转让协议书经法院确认有效，邹健、杨明应该按照梁国旭证据1履行其应该承担的相关义务；证据3.通话记录2张，拟证明第三人在20x年1月xx日已经向邹健、杨明通知办理房产证，证明涉案房屋办理房屋所有权证和转让过户的条件已经成就，且结合第三人的答辩意见也能够证明鹰骏房地产公司已经与20x年以及20x年向邹健、杨明进行了通知。邹健、杨明、鹰骏房地产公司未出示证据。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：20x年1月x日,邹健、杨明(甲方)与梁国旭(乙方)签订《房产转让协议书》,该协议书显示：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议。第一条房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1、本合同所出售房屋坐落在平顶山市××大道中段北侧××东单元××室；2、该房屋为：楼房x室x厅x卫，房屋的建筑面积x平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积x平方米；……第三条转让价格和付款方式。1、转让价格：双方商定该房屋转让价格为（人民币）xx大写人民币x整；2、付款方式：此房价款为甲方净价，乙方先支付（人民币）x，大写（人民币）x整，买卖上述房产交易过程中产生的。……第五条房屋过户。房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，甲方负责办理房屋过户，乙方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。……第九条第3项，甲方如在接到通知办理房产证之日起伍日内拒不办理房产证或者不办理房产证过户，每逾期1天按房价的总额x‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。上述合同经双方签字生效后，连x向邹健、杨明支付了x元购房款。……梁国旭以房屋买卖合同为由将邹健、杨明起诉至平顶山市湛河区人民法院。平顶山市湛河区人民法院经审理查明：“2017年2月17日，邹健、杨明与平顶山市鹰骏房地产开发有限公司（以下简称鹰骏地产公司）签订商品房买卖合同（合同备案编号第410xxxxxxx号），购买鹰骏地产公司开发的xx第x幢x层x号商品房，房屋建筑面积共计x平方米，每平方米x元，总价款x元，一次付清。交房时间20x年12月x日。办理房产权属证书时间2020年12月x日前。合同签订后，邹健、杨明一次向鹰骏地产公司交纳了全部房价款，双方并在房管部门办理了商品房买卖合同登记。邹健、杨明并交纳了房屋专项维修资金x元。另外双方在商品房买卖合同补充协议（附件八）第10.1条特别约定，出卖人统一封闭阳台，出于安全考虑，为达到统一验收标准，出卖人将用塑钢封闭阳台，封闭成本为343.25元/平方米，买受人所购房屋阳台塑钢安装面积14.88平方米，总金额5108元由买受人承担费用，在交房时一并缴纳该费用。……2018年元月3日以邹健、杨明为转让方（甲方），梁国旭为受让方（乙方），双方签订《房产转让协议书》，……上述合同经双方签字生效后，梁国旭向邹健、杨明支付了x元购房款，邹健、杨明将与鹰骏地产公司签订的《商品房买卖合同》书及附件、相关交款票据等全部交予梁国旭，并向梁国旭出具了收款收据，收据上记载全额款已付清。”经湛河区人民法院于2020年2月20日作出（20x）豫0411民初x号民事判决书，判决如下：一、本院确认2018年x月x日梁国旭与邹健、杨明所签订的《房屋转让协议书》有效；二、邹健、杨明于本判决生效后十五日内向梁国旭交付其购买的位于平顶山市××神××大道中段北侧××号的房屋（商品房买卖合同备案编号第××号）；三、邹健、杨明自2019年7月1日起以x元为基础，按日万分之二的计付方法向梁国旭支付逾期交房的违约金至实际房屋交付之日止；四、驳回梁国旭的其他诉讼请求。另查明，梁国旭提供的通话记录显示鹰骏房地产公司工作人员在2021年1月x日已经向邹健、杨明通知办理房产证，但是邹健、杨明一直未去办理。鹰骏房地产公司对此予以认可，并表示其在x年和x年初都通知了邹健、杨明办理房屋所有权证，但是邹健、杨明一直未办理。本院认为,本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款规定，依法成立的合同，受法律保护。该法第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梁国旭与邹健、杨明所签订的《房产转让协议书》是双方的真实意见表示，不违背法律法规的禁止性规定，已经本院生效判决确认。现本案涉诉房屋已经鹰骏房地产公司确认已符合办理房产证照条件，只因邹健、杨明的不作为还未办理。根据双方签订的《房产转让协议书》约定邹健、杨明应在取得房屋产权证后应转让到梁国旭名下。现鹰骏房地产公司已经多次通知邹健、杨明办理房产证照。故梁国旭请求邹健、杨明、鹰骏房地产公司协助将平顶山市××神××大道中段北侧××号房屋（商品房买卖合同备案编号为：第410xxxxxxxxxxxxx）的房屋所有权证办理到梁国旭名下诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50计算逾期付款损失。按照双方所签订的《房屋转让协议书》的约定，“甲方如在接到通知办理房产证之日起伍日内拒不办理房产证或者不办理房产证过户，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方”，因双方约定违约金过高，故法院酌定违约金应自2021年1月19日起以410000元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至办证之日止。综上,依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、邹健、杨明、平顶山市鹰骏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内协助梁国旭办理平顶山市湛河区xxx第x幢x层x号（商品房买卖合同备案编号为：第410xxxxxxxxxx）房屋所有权证照。二、邹健、杨明于本判决生效之日起三日内支付梁国旭逾期办证违约金（违约金自2021年x月x日起以x元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至实际办理房产证照之日止）。三、驳回梁国旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费x元,由梁国旭负担x元，邹健、杨明负担x元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王伴伴二〇二一年五月十八日书记员  张雅君附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。