河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0108民初1572号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行，住所地河北省石家庄市裕华区东岗路75号20号楼。 负责人：张建，行长。 委托诉讼代理人：陈晔，女，该银行员工。 被告：谭威，男，1984年5月28日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 被告：王晶，女，1982年8月27日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：谭威，男，1984年5月28日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。（系被告王晶之夫） 原告中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行（以下简称农行东岗路支行）与被告谭威、王晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行东岗路支行的委托诉讼代理人陈晔与被告谭威、被告王晶的委托诉讼代理人谭威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行东岗路支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告谭威、王晶偿还原告借款本金620000元及利息、罚息、复利（截止至2021年1月30日的利息13175.67元、罚息150元、复利203.70元），共计633529.37元，自2021年1月31日至履行完毕之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定计算；2．依法判令原告对被告谭威、王晶名下位于石家庄市新华区产（不动产登记证明：冀（2016）石家庄市不动产证明第0036081号），在第一项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告谭威签订编号为13020120160087725的《个人购房担保借款合同》，约定被告谭威向原告借款720000元，借款用途为购买住房，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等本递减还款，每一个月为一个还款周期，被告谭威、王晶以其名下位于石家庄市新华区产（产权证书号：冀（2016）石家庄市不动产权第0039996号、冀（2016）石家庄市不动产权第0039995号，不动产登记证明：冀（2016）石家庄市不动产证明第0036081号）作为抵押。合同签订后，原告依约履行了放款等合同义务。2020年8月30日，被告谭威开始逾期，经原告多次催要，被告谭威至今仍未偿还剩余贷款本息。根据合同规定，被告谭威未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。现被告谭威未履行合同所约定的还款义务，被告王晶与谭威系夫妻，该借款发生在夫妻关系期间，借款行为系夫妻双方共同意思表示，并用于夫妻共同生活，故被告王晶对上述债务应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告谭威、王晶辩称，对原告的诉讼请求无异议，同意偿还欠款，对起诉的事实和理由无异议。 本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，被告谭威向原告农行东岗路支行提交《个人信贷业务申请表》，申请向原告农行东岗路支行贷款720000元用于购买二手房屋，并以被告谭威、王晶名下位于石家庄市新华区产（产权证书号：冀（2016）石家庄市不动产权第0039996号、冀（2016）石家庄市不动产权第0039995号）作抵押。被告王晶作为借款人配偶在申请表中签字，并同意抵押房产。 2016年6月28日，原告农行东岗路支行与被告谭威签订了编号为13020120160087725的《个人购房担保借款合同》，约定被告谭威向原告农行东岗路支行贷款720000元，用于购买石家庄市新华区产，借款期限为360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，逾期罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。还款方式为等额本金递减还款，自贷款发放次月起，按月归还贷款本息，每月30日从借款人开立的活期存款账户中扣收贷款本息。同时约定被告谭威、王晶将其名下位于石家庄市新华区产为上述合同项下的全部债务向原告农行东岗路支行提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及实现债权和抵押权的一切费用。合同约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2016年7月15日，原告农行东岗路支行与被告谭威、王晶就其位于石家庄市新华区产办理了抵押登记，不动产登记证明为：冀（2016）石家庄市不动产证明第0036081号。2016年6月30日，原告农行东岗路支行向被告谭威发放贷款720000元。被告谭威自2020年8月起未按约定履行还款义务，截止2021年1月30日，被告谭威尚欠本金620000元，利息13175.67元，罚息150元，复利203.70元，共计633529.37元。 另查明，被告谭威与被告王晶系夫妻关系，双方于2008年1月3日登记结婚。 以上事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》《个人信贷业务申请表》、贷款审批通知书、贷款发放通知单、房地产买卖契约、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、不动产权证书、不动产登记证明、结婚证、中国农业银行河北省分行押品清单、欠款明细等证据材料及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告农行东岗路支行与被告谭威、王晶签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当本着诚实信用的原则予以履行。现被告谭威未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，故对原告农行东岗路支行主张被告谭威偿还剩余借款本息的请求，本院予以支持。被告王晶系被告谭威之妻，其在《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》中签字，证明其知晓并同意被告谭威借款，本案借款应认定为夫妻共同债务，被告王晶对涉案借款承担共同还款责任。原、被告双方对合同约定的抵押房产已办理抵押登记手续，故原告农行东岗路支行要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告谭威、王晶于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行借款本金620000元及利息、罚息、复利（截止2021年1月30日的利息13175.67元、罚息150元、复利203.70元；之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定标准计算至借款还清之日止）。 二、如被告谭威、王晶未按上述第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行有权对被告谭威、王晶名下位于石家庄市新华区产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5068元，由被告谭威、王晶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  孔丽华 二〇二一年五月三十一日 书记员  郑晓涵