广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0202民初489号 原告柳州兆安地产置业有限公司，住所地：柳州市北雀路35号，统一社会信用代码：914502007297504397。 法定代表人李小鹏，该公司董事长。 委托代理人韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。 委托代理人卓雨，广西甲天下律师事务所律师。 被告柳州市盛江贸易有限公司，住所地：柳州市桂中大道南端5号兆安现代城45、46栋2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-12，统一社会信用代码：91450200MA5KDF9G4H。 法定代表人陈江波。 原告柳州兆安地产置业有限公司诉被告柳州市盛江贸易有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用普通程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告柳州兆安地产置业有限公司的委托代理人卓雨到庭参加了本次诉讼，被告柳州市盛江贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州兆安地产置业有限公司诉称，被告系原告位于柳州市的承租户。2018年9月20日，被告因经营困难，向原告申请退租2- -2- 5号商铺。2019年4月29日，被告向原告出具《承诺书》，该承诺书中被告承认其从2017年2月27日租赁原告位于柳州市，拖欠原告房屋租金共计236316元并承诺于2019年8月31日前付清所欠租金。可被告出具《承诺书》后，未按《承诺书》的约定予以履行付款义务并继续使用原告的商铺。2020年4月20日，被告再次向具《承诺书》，承认其拖欠原告2019年1月1日至2020年4月30日房屋租金共计397575元并承诺于2020年12月30日前付清所欠租金。时至今日，虽经原告多次催讨，被告仍未付清租金。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原告当庭变更诉讼请求：一、判令被告支付所欠原告租金397575元并支付租金，利息损失11005.9元（利息损失计算方法：按月租金8063元为基数，按日5‰计收违约金，从2020年4月20日起暂计至2021年1月18日，以后的利息损失按此方法计算至被告清偿完毕之日止），以上费用共计408580.9元。二、本案的诉讼费用全部由被告承担。 被告柳州市盛江贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证质证及最后陈述的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，2019年5月1日，原告柳州兆安地产置业有限公司作为甲方与被告柳州盛江贸易有限公司作为乙方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位 -3- 于柳州市房屋出租给乙方使用，租赁期间自2019年5月1日起至2022年2月28日止。租金标准：2019年5月1日至2020年2月29日月租金为8063元；2020年3月1日至2021年2月28日月租金为8456元；2021年3月1日至2022年2月28日月租金为8888元。乙方按月交纳租金，于每月5号前足额交纳，先交后用。乙方未按合同约定交纳租金的，除足额补交租金外，还应当承担每逾期一日按月租金的5‰计算的违约金。合同还就保证金、各项费用的缴纳、租赁期间房屋的修缮、租赁期间房屋的转让和转租、不可抗力等方面进行具体约定。2019年4月29日，被告柳州市盛江贸易有限公司向原告柳州兆安地产置业有限公司出具一份《承诺书》，内容为：2017年2月27日双方签订的《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于柳州市商铺已经退租。自2018年9月1日起）。截止2019年4月30日，被告尚有租金合计236316元未结清，被告承诺于2019年8月31日前交清所欠租金。如被告在上述时间内未缴纳足额租金，视为被告单方违约，原告有权收回该房屋。由此引发的一切后果及责任，由被告自行承担。2020年4月20日，被告柳州市盛江贸易有限公司向原告柳州兆安地产置业有限公司出具一份《承诺书》，内容为：被告柳州市盛江贸易有限公司是现代城45、46栋2-1、2-2、2-3、2-4、2-12号商铺的租户，被告承诺对于所拖欠的2019年1月1日至2020年4月30日房屋租金共计397575元，承认于2020年4月27日前付10000元，5月份开始每月30日前支付57000元直至2020年12月30日。因被告并未依承诺向原告支付租金，故原告提出以上诉讼请求。 -4- 另查明，2016年7月29日，被告柳州市盛江贸易有限公司登记成立，登记住所为柳州市桂中大道南端5号兆安现代城45、46栋2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-12号。原告称被告使用45、46栋2-1、2-2、2-3、2-4、2-12号商铺，但2019年5月1日仅就2-3房签订有租赁合同，其诉请的系2019年1月1日至2020年4月30日期间的租金，原告自认被告在2020年6月至10月期间曾偿还租金共计98000元并称被告偿还的该98000元是2019年之前所欠付的租金，并非本案诉请的2019年1月1日至2020年4月30日期间的租金。 本院认为，依法成立的合同，对双方均具有约束力。被告向原告出具的《承诺书》，是被告的真实意思表示，对被告亦具有约束力。关于租金，原告主张被告未按承诺支付2019年1月1日至2020年4月30日的租金397575元，因被告未举证证明其已经支付该期间的租金，故本院支持原告要求被告支付2019年1月1日至2020年4月30日的租金397575元的诉讼请求。关于利息损失，原告与被告就2-3号房的租赁于2019年5月1日签订有《房屋租赁合同》，并约定租金支付每逾期一日按月租金的5‰计算的违约金，而就其他房屋的租赁并未签订有合同，原告亦无证据证明双方有其他违约金、利息的约定，而2019年5月1日至2020年4月30日，被告需向原告支付2-3号房的租金为89479元，被告未举证证明其已经支付该房屋在该期间的租金，故本院支持原告利息损失，以月租金8063元为基数，按照每日5‰计算利息，从2020年4月20日起计至实际清偿89479元之日止，据此计算，截至原告主张的2021年1月18日，被告应付的利息损失为11005.9元，之后的利息损失以8063 -5- 元为基数，按照日利率5‰从2021年1月19日起计至实际清偿89479元之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告柳州市盛江贸易有限公司向原告柳州兆安地产置业有限公司支付租金397575元。 二、被告柳州市盛江贸易有限公司向原告柳州兆安地产置业有限公司支付利息损失11005.9元（该利息损失暂计至2021年1月18日，之后的利息损失以8063元为基数，按照日利率5‰从2021年1月19日起计至实际清偿89479元之日止）。 三、驳回原告柳州兆安地产置业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费7429元（原告已预交），由被告柳州市盛江贸易有限公司负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  金 露 人民陪审员  杨念华 -6- 二〇二一年五月二十一日 代书 记员  韦倩倩