黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初1328号原告：中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行，住所地：大庆市高新区创业新街东安萨路南乾和城**商业楼商服2、3、4，统一社会信用代码91230607829336091Y。负责人：姚丽，支行行长。委托诉讼代理人：王洪海，该支行客户经理。委托诉讼代理人：李倩，黑龙江四维律师事务所律师。被告：张奇，男，汉族，1994年4月9日出生，住大庆市红岗区。原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）与被告张奇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭审理了本案。原告工商银行开发区支行的委托诉讼代理人王洪海、李倩到庭参加诉讼，被告张奇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令合同立即到期，被告张奇偿还贷款本金72,048.85元、利息2,252.55元，暂合计74,301.40元，并自2020年4月26日起按借款合同约定的标准计算利息、罚息及复利至实际给付之日止；2．请求法院判令被告张奇支付原告律师代理费2,000.00元；以上暂计76,301.40元。3．如被告张奇未清偿上述款项，原告有权以位于大庆市××岗区松林小区××室的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用；4．由被告张奇承担本案诉讼、公告等一切追索费用。事实与理由：2015年9月17日，原告与被告张奇签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告张奇发放个人二手住房贷款11万元，用于被告张奇购买大庆市××岗区松林小区××室房屋，贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款法。被告张奇以位于大庆市××岗区松林小区××室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告已按合同约定向被告张奇发放了贷款11万元，但截至2020年4月25日被告张奇已累计违约11期，尚拖欠原告贷款本金72,048.85元、利息2,252.55元，暂合计74,301.40元。根据双方签订的《借款合同》第二部分第十四条之规定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告张奇未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见。原告为证明其主张出来，向本院提交了以下证据：1．《借款合同》1份（与原件核对无异），欲证明：2015年9月17日，被告张奇为购买位于大庆市××岗区松林小区××室的房屋，向原告申请发放个人二手住房贷款，双方签订了《借款合同》，约定贷款金额为11万元，贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，被告应按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，同时被告指定了放款账户。贷款担保方式为抵押，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。2．个人借款凭证1份（与原件核对无异），欲证明2015年9月25日，原告按合同约定履行了放款义务，将11万元贷款付至被告指定账户，贷款到期日为2031年11月4日。3．贷款自营历史明细列表打印件1份，欲证明截至2020年4月25日，被告张奇已累计违约11期，原告有权宣布合同提前到期，被告尚欠贷款本金72,048.85元、利息2,252.55元，合计74,301.40元。4．房屋他项权证（编号：庆房他证红岗区字第××号）1份，欲证明被告将大庆市××岗区松林小区××室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。原告工商银行开发区支行提供的证据能证明其主张成立，本院予以采信。被告张奇未向本院提供证据。经审理查明，本案事实如下：2015年9月17日，被告张奇与原告工商银行开发区支行签订了《借款合同》，向原告工商银行开发区支行申请个人二手住房贷款，用以购买大庆市××岗区松林小区××室房屋。双方约定贷款金额为11万元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，被告指定了放款账户。被告以其名下位于大庆市××岗区松林小区××室的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方约定借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。双方在合同中约定被告张奇的送达地址为大庆市红岗区松林小区10-9-5-501。2015年9月25日，原告依约将11万元贷款付至被告指定账户，贷款到期日为2025年9月25日。被告张奇在归还贷款过程中产生逾期，截至2020年4月25日，被告张奇已累计逾期11期，共欠贷款本金72,048.85元、利息2,252.55元，合计74,301.40元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。工商银行开发区支行与张奇签订的个人购房借款/担保合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同合法有效，各方均应依约履行各自义务。工商银行开发区支行已按照约定发放贷款，张奇应当按照约定按期偿还借款本金及利息。但被告在使用借款过程中未按时还款，构成违约，应承担继续履行及违约责任。双方在合同中约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告主张所有借款全部到期，并要求被告立即偿还所有借款本息并支付罚息、复利的请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告以其位于大庆市××岗区松林小区××室的房屋为本案借款提供抵押，在不能清偿上述款项时，原告主张对抵押物享有优先受偿权有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付律师费2,000.00元，因未提供证据其主张，本院对其该项请求不予支持。被告张奇经本院传票传唤无正当理由未到庭，应视为放弃陈述、质证和答辩的权利，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张奇于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行借款本金72,048.85元、利息（计算至2020年4月25日）2,252.55元，合计74,301.40元。自2020年4月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按双方借款合同约定的标准计付。二、如被告张奇未能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行对被告张奇用于抵押的位于大庆市红岗区松林小区10-9-5-501号房产折价、拍卖或者变卖所得借款在上述款项及实现债权费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费854.00元（已减半），由原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行负担25.00元，被告张奇负担829.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  张孟义二〇二一年五月二十八日书记员  陈洪涛