广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初454号原告：黄浩坤，男，1969年11月3日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。被告：马小兵，男，1980年9月26日出生，汉族，住湖北省松滋市。原告黄浩坤诉被告马小兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄浩坤、被告马小兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄浩坤向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方签订的个人商铺租赁合同；二、请求判令马小兵向黄浩坤根据合同约定支付拖欠的租金由2020年3月至11月租金合计40500元，滞纳金4050元，物管费及水电费共计2700元；三、没收马小兵所付的押金9000元；四、被告承担本案的受理费。事实与理由:黄浩坤与马小兵于2019年11月10日签订了个人商铺租赁合同，合同标的坐落于广东省肇庆市高要区中源明珠小区×××××××××××，租期为1年，即从2019年11月10日至2020年11月9日止。双方签定租金从2019年11月10日起计收，租金为每月肆仟伍佰元整（4500元）；每月缴交一次租金，先付后使用。每月5号前交当月租金。自租赁物业后，马小兵一直诚实信用，依约履行至2020年2月。但从2020年3月开始至今仍未缴交租金，马小兵拖欠黄浩坤9个月租金（2020年3-11月）40500元，滞纳金4050元，物管费及水电费共计2700元。就马小兵拖欠租金及滞纳金一事黄浩坤多次致电及信息追讨马小兵，马小兵仍未支付租金。黄浩坤认为:双方签订的个人商铺租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性的规定，应合法、有效。双方应当严格按照合同的约定履行义务。马小兵没有按照合同约定支付租金及物业管理费的行为构成违约，应承担违约责任，黄浩坤为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼请求。被告马小兵辩称，案涉房屋是我以个人的名义帮公司签订的，要付租金也不应由我支付。2020年1月18日公司交完房租后我就回湖北老家过春节了，后来因为当时湖北有疫情，我就被关在湖北老家出不来，直至2020年3月25日我家那边才解封。后来考虑到生意不好做以及疫情的原因，2020年3月6日我在微信中和黄浩坤协商房屋的问题，2020年3月18日我正式向黄浩坤提出不租了，并提出用店内的物品（里面有一大堆不锈钢和铝合金材料，这些材料都是我的，物品的买进价有1万余元，卖出的价钱至少有5000元以上）给黄浩坤做租金的抵消，黄浩坤也答应了。依照2020年4月16日我和原告的微信聊天记录，我对原告说门店你自己处理了，就是解除合同的意思，他回答：“好吧”“感谢你的支持”，就是同意解除合同的意思。我方与原告协商以补偿5000元或用商铺内的物品抵减作为代价对提前解除合同进行补偿。9000元押金我同意不再收回。但如果因提前解除合同需要我赔偿原告，该9000元押金就应该退回给我。本院经审理认定事实如下：2019年11月10日，黄浩坤作为甲方与马小兵作为乙方签订了《个人商铺租赁合同》，约定马小兵租赁黄浩坤所有的位于广东省肇庆市高要区中源明珠小区××××××××××××，租期为1年即2019年11月10日至2020年11月9日。合同第四条租金及支付方式约定：租金每月4500元，每月5号前交当月租金，先交租金后使用，乙方需于签订合同之日（2019年11月10日）前以现金或银行转账方式将当月租金和两个月租金作押金支付给甲方。押金期满后交清水费、电费、物业管理费后无息退还。合同第五条商铺的附属设施及费用的承担约定：承租区域内设施的使用由乙方向第三方物业管理者支付水、电、物业管理费及其他产生的直接费用。收费标准按当地相关标准的执行等。根据黄浩坤提交的发票号码为73666521的广东增值税电子普通发票显示，涉案商铺2020年8月1日至2021年6月30日的物业管理费为1551.5元，即每月141元（1551.5元÷11个月=141元）。黄浩坤没有提交证明案涉商铺缴交水电费用的相关证据。因马小兵自2020年3月起欠付租金未付，黄浩坤遂诉至本院。根据马小兵提交的聊天记录显示，2020年3月6日，马小兵在微信对黄浩坤说：“老板，不好意思，楼上业主投诉厉害，不给赶工，不利于加工制作，也是因为这个原因到现在招牌我们都没做，您看能不能行个方便解除合同。”黄浩坤回复：“可以啊！看一下怎么计算吧！”2020年3月19日，黄浩坤在微信发送了一张贴有“招租”字样的图片给马小兵，说：“我今晚过去把门锁上了，贴了招租，你回来就给电话我去开门吧！”马小兵回复：“好。”2020年4月16日，马小兵在微信给黄浩坤发信息说：“老板，那个门店您处理吧，估计东西他不要了，卖废品都值可以卖几千块，可以补偿些损失。”“没办法，疫情导致的。”黄浩坤回复：“好吧，还是感谢你的支持。”马小兵回复：“理解万岁。”黄浩坤回复：“好的，有缘再见。”2020年4月18日，黄浩坤发现商铺内马小兵承诺抵顶的物品被不明人士搬空，遂发微信图片告知马小兵该情况。黄浩坤认为当时协商的内容是如果马小兵另行支付5000元或用商铺物品抵顶，他才同意解除合同，但马小兵并未履行，故双方的合同至今未解除。马小兵还提交了《股东合作协议书》，拟证实涉案商铺是其代云城区红鑫铝制品加工厂租赁的。本院认为：本案是租赁合同纠纷。马小兵与黄浩坤签订的《个人商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依法行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，黄浩坤已经依约提供租赁商铺给马小兵使用，但被告马小兵没有按合同的约定按时足额支付租金给黄浩坤，没有履行合同的主要义务，已构成违约，黄浩坤要求马小兵支付所欠租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于马小兵答辩认为其是代表公司签订涉案的租赁合同，其不应支付租金的意见，马小兵提交的《股东合作协议书》与本案的租赁关系没有关联，涉案合同由马小兵本人所签，其应承担相应的合同责任，因此，对其该答辩意见，本院不予采纳。对于马小兵应支付的租金的金额问题，虽然双方签订的租约期限为1年即2019年11月10日至2020年11月9日，但根据双方的微信聊天记录，2020年3月6日，马小兵在微信对黄浩坤说：“老板，不好意思，楼上业主投诉厉害，不给赶工，不利于加工制作，也是因为这个原因到现在招牌我们都没做，您看能不能行个方便解除合同。”，此时马小兵已经向黄浩坤表示要提前解除合同，而黄浩坤回复：“可以啊！看一下怎么计算吧！”，可见，黄浩坤是同意马小兵提前解除合同的，但是双方在租金等费用的计算上还没有达成合意。随后，2020年3月19日，黄浩坤在微信发送了一张贴有“招租”字样的图片给马小兵，说：“我今晚过去把门锁上了，贴了招租，你回来就给电话我去开门吧！”黄浩坤将涉案商铺再次招租的行为更进一步佐证了其同意马小兵提前解除合同。2020年4月16日，马小兵在微信给黄浩坤发信息说：“老板，那个门店您处理吧，估计东西他不要了，卖废品都值可以卖几千块，可以补偿些损失。”“没办法，疫情导致的。”黄浩坤回复：“好吧，还是感谢你的支持。”马小兵回复：“理解万岁。”黄浩坤回复：“好的，有缘再见。”从双方的这次对话可知，对于涉案商铺的处理，马小兵让黄浩坤自行处理涉案商铺内存放的物资材料等作为补偿，从黄浩坤回复的“好吧，还是感谢你的支持”“有缘再见”等字眼，根据一般的生活用语习惯，这是双方中止某种关系的常用用语，由此可知，黄浩坤在2020年4月16日与马小兵就涉案商铺提前终止合同一事最终达成合意，由黄浩坤自行处理商铺内的物资折价5000元作为补偿，双方签订的租赁合同提前解除，并且黄浩坤在2020年3月19日已经将涉案商铺对外招租，也将涉案商铺另行加锁，进一步印证了黄浩坤已同意终止合同并另行寻觅下一手租客。因双方在2020年4月16日就涉案商铺的合同解除最终达成合意，故双方的合同应在2020年4月16日解除。根据双方签订的合同第四条约定，每月5号前交当月租金，而马小兵自2020年3月起没有交付租金，因此，马小兵应付的租金为2020年3月至4月16日的租金，合计6900元【4500元×1个月+4500元×（16天÷30天）=6900元】。而根据合同约定，该期间的物业管理费也应由马小兵承担，因此，马小兵应支付的物管费为216.2元【141元×1个月+141元×（16天÷30天）=216.2元】。对于黄浩坤提出的没收马小兵押金9000元的诉讼请求，马小兵迟延交付租金和提前解除租赁合同确会对黄浩坤造成对于可获得租金的可期待利益损失和黄浩坤另行寻觅下一手租客的空置期租金损失，且在庭审中马小兵亦同意将押金9000元作为因提前解除合同而对黄浩坤造成的损失的补偿，故对黄浩坤的该诉讼请求，本院予以支持。对于黄浩坤主张的水电费，因其没有提交任何证据证明该费用已实际发生，故该主张缺乏事实依据，本院不予支持。对于黄浩坤提出的滞纳金4050元的请求，因其已经没收马小兵押金9000元作为补偿提前解除合同的损失，因此对其该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，判决如下：一、确认被告马小兵与原告黄浩坤签订的《个人商铺租赁合同》于2020年4月16日解除；二、被告马小兵应于本判决发生效力之日起十日内向原告黄浩坤支付2020年3月至2020年4月16日期间的租金6900元和物管费216.2元；三、被告马小兵已支付的9000元押金，由原告黄浩坤有权没收作为提前解除合同的补偿；四、驳回原告黄浩坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费603元，由被告马小兵负担101元，原告黄浩坤负担502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 员 赖小桃二〇二一年五月十一日法官助理 许舒靖书 记 员 彭杰杰