江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0585民初680号 原告：太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇凤林路51号，统一社会信用代码91320585MA1MFXEBXP。 法定代表人：周逸新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余允，该公司员工。 委托诉讼代理人：邹叶，江苏广浩律师事务所律师。 被告：张华，男，1982年8月15日出生，汉族，住江苏省涟水县。 被告：田莉娜，女，1982年6月22日出生，汉族，住江苏省涟水县。 原告太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司（以下简称新舟公司）与被告张华、田莉娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序分别于2021年3月5日、2021年4月29日公开开庭进行了审理，原告新舟公司的委托诉讼代理人余允及邹叶、被告张华（仅参加第一次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新舟公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2018年8月24日签订的《商品房买卖合同》；2.判令两被告支付违约金269742.8元。事实和理由：2018年8月24日，原告与两被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定，两被告购买原告开发建设的位于太仓市××湖××路××郡××小区××室房屋。两被告采用商业贷款方式支付购房款，于2018年11月14日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告提供阶段性担保，向中国建设银行太仓分行借款人民币94万元整。2020年1月起至今，两被告未归还银行贷款本息，中国建设银行太仓分行按照合同约定直接从原告的担保账户扣划相应的还款，并于2021年4月15日向原告发函，要求将被告名下贷款全部结清。截止2021年4月27日，由于被告未能及时偿还贷款本息合计1001671.41元，该笔贷款现已由原告代为偿还，应由被告承担。现被告在原告处尚有购房款尚未结算，故相关款项不要求法院进行处理。原告认为，由于两被告按揭断供行为致使原告承担了担保责任，且在原告的多次催告下也不归还贷款款项，根据双方签订的《商品房买卖合同》中的补充协议第四条第（2）款规定，出卖人保证期内，买受人未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的银行账户中扣款，买受人应当在60日内归还出卖人被扣划的款项，并支付相应的违约金，否则，出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取总房价20%的违约金。被告的行为已经严重违反了《商品房买卖合同》的约定，严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担相应的违约责任。 被告张华、田莉娜未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年8月27日，原告新舟公司与被告田莉娜、张华签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定，两被告购买原告开发建设的太仓市××湖××路××郡××小区××室房屋，房屋价款为1348714元，其中被告已经支付定金2万元，买受人还应于2018年8月24日支付首付款408714元，余款94万元由被告向贷款机构申请贷款支付。同时该合同附件十一《补充协议》第四条第2款约定：出卖人保证期内，买受人未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的银行账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款之日止，以代还金额每日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取待还金额5%的违约金。买受人应当在60日内归还出卖人被扣划的款项并支付相应的违约金，否则，出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取总房价款20%的违约金。该补充协议第五条还约定，出卖人依法解除合同的，出卖人有权在买受人已支付的房款中扣除买受人应付的赔偿金、违约金，在买受人履行完一切终止合同的手续并完成注销登记手续（包括与银行解除按揭手续）后，将剩余房款退还买受人。如买受人支付的房款不足赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权追索。合同还对其他事项进行了约定。 2018年11月14日，被告张华、田莉娜（借款人）、原告新舟公司（保证人）、中国建设银行股份有限公司太仓分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定：借款人借款本金为94万元，用于购置太仓市新舟**苑**幢**室房屋，合同项下利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮23%；保证人保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同还对其他事项进行了约定。 因两被告未按期足额偿还贷款应付本息，建设银行分别于2020年6月29日在原告开立的账户中扣划35468.28元，于2020年9月30日在原告账户中扣划17562.30元，于2020年10月30日在原告的账户中扣划5864.33元，于2020年12月24日在原告开立的账户中扣划11662.3元，于2021年1月26日在原告开立的账户中扣划5740.33元，于2021年2月24日在原告开立的账户中扣划5729.45元，于2021年2月24日扣划4013.61元，于2021年3月18日在原告开立的账户中扣划1713元，以上合计87753.6元。 2020年10月30日，原告新舟公司向被告发出《催告函》，要求被告按照合同约定至原告公司处还款。2020年11月25日，原告再次向被告发出《解除合同通知函》，告知被告解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，原告通过韵达快递将该解除通知书送达两被告，该邮件于2020年11月30日送达，被告田莉娜签收。 2021年4月15日，中国建设银行股份有限公司太仓分行向原告发送《贷款提前到期通知书》，该行认为因被张华未能按照约定履行还款义务，已属违约，银行宣布贷款立即到期，要求被告张华接本通知后在7日内将名下贷款全部付清。同时要求如借款人张华未能履行该还款，则保证人新舟公司对上述贷款承担连带保证责任。2021年4月27日，原告向中国建设银行转账支付了913917.81元，用于代被告结清贷款。2021年4月27日，中国建设银行股份有限公司太仓分行向原告出具了《代偿证明》，该代偿证明记载“截止2021年4月27日，借款人未能按时偿还贷款本金、利息合计人民币1001671.41元（其中贷款本金925568.62元，利息76102.79元）。该笔贷款现已由太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司根据《保证合同》的约定，于2021年4月27日偿还我行贷款本金及利息合计人民币1001671.41元。上述贷款已经由太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司于2021年4月27日全部代偿，代偿后本笔贷款本金及利息全部结清。 另查明，被告田莉娜、张华于2011年10月31日登记结婚。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现被告未按约偿还银行贷款，致使银行在原告的账户中扣划相应的本息金额，被告经催告后仍未向原告偿还上述款项，原告有权解除合同。本院确认原告新舟公司与被告张华、田莉娜签订《商品房买卖合同》于《解除合同通知函》到达被告之日即2020年11月30日解除。 关于原告主张的违约金，原告认为因被告违约行为给原告造成了税金、利息、律师费以及房屋销售代理费损失，但未举证证明，虽被告未作书面答辩，但其曾到庭作出违约金过高之陈述，而原告未提供证据证明被告违约给原告造成的实际损失具体金额，故本院根据原告对损失项目的陈述，酌定本案被告应赔偿原告违约金为12万元。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司与被告张华、田莉娜于2018年8月24日签订的《商品房买卖合同》于2020年11月30日解除； 二、被告张华、田莉娜于本判决生效之日起十日内支付原告太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司违约金12万元，该款由两被告付至原告确认的银行账户：户名太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司，开户行中国***支行，账号32×××16。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16938元，减半收取计8469元，由被告张华、田莉娜共同负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告张华、田莉娜在履行本判决时直接支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  吴春辉 二〇二一年五月二十四日 书记员  石雯雯