甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初6061号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区秦安路**。负责人：宋涛，该分行行长。委托诉讼代理人：高巍、赵鑫林，北京市炜衡（兰州）律师事务所律师。被告：杨永虎，男，汉族，1991年5月30日出生，住甘肃省榆中县。被告：甘肃常安置业有限责任公司，，住所地甘肃省兰州市榆中县和平镇薇乐大道**法定代表人：常贵，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称“建设银行”）诉被告杨永虎、甘肃常安置业有限责任公司（以下简称“常安公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人赵鑫林、被告常安公司委托诉讼代理人岩天斌到庭参加了诉讼，被告杨永虎经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告杨永虎立即偿还原告借款本金383750元（暂计算至2021年4月8日），以及自2021年4月9日起至实际清偿全部借款本息之日的利息、罚息（按照《个人住房借款合同》约定标准计算）；2、请求依法判令被告杨永虎偿还原告律师代理费人民币9429元；3、判令被告常安置公司对以上款项承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用、保全费用由被告共同承担。事实和理由：2016年10月26日，原告与被告杨永虎签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告作为贷款人向被告杨永虎发放借款本金人民币450000元，用于被告购置坐落于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋，借款期限为360个月，即从2016年10月26日至2046年10月26日止，借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为年利率、浮动利率，在基准利率水平4.9%上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整日调整一次，若被告逾期还款，罚息利率为基准利率水平上浮50%；借款支付方式为受托支付，一次性划入常安置公司开立的账户；还款方法采用等额本金，被告杨永虎委托原告在委托扣款日从其在建设银行的个人结算账户中直接扣划本金，利息逐月结算还清；若被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告杨永虎立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日起之拖欠本息全部清偿之日止,按照罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同还约定被告杨永虎以其名下位于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋所有权为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。被告常安置公司提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记,已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对、收执之日止，保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。原告于2016年10月26日按约定将借款本金450000元转入常安公司开立的账户。双方就房产办理了抵押预告登记手续。现被告杨永虎多次未按合同约定进行还款，经原告多次催收仍未予以偿还，被告常安置公司亦未履行保证责任。现原告为维护金融债权，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告杨永虎未作答辩。被告常安公司辨称，原告所诉全部属实，常安公司已分别于2020年6月30日向被告杨永虎代偿8957.82元、2021年3月30日代偿22406.83元的借款本息。被告杨永虎向原告建设银行提供了抵押物，对抵押物拍卖后未能实现的债权，常安公司才承担连带清偿责任。原告为证明其诉讼请求成立向本院提交如下证据：商品房买卖合同1份、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表1份、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表1份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、同意抵押声明1份、中国建设银行个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、发票1份、中国工商银行网上银行支付凭证1份。上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，建设银行与杨永虎签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：建设银行作为贷款人向杨永虎发放借款本金人民币450000元，用于购置坐落于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋，借款期限为360个月，即从2016年10月26日至2046年10月26日止，借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为年利率、浮动利率，在基准利率水平4.9%上浮50%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整日调整一次，若被告逾期还款，罚息利率为基准利率水平上浮50%；借款支付方式为受托支付，一次性划入常安置公司开立的账户；还款方法采用等额本金，杨永虎委托原告在委托扣款日从其在建设银行的个人结算账户中直接扣划本金，利息逐月结算还清；若未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，并要求杨永虎立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；还约定杨永虎以其名下位于兰州市榆中县××镇××路××幢××房屋所有权为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。常安置公司提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记，已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对、收执之日止，保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用。建设银行于2016年10月26日按约定将借款本金450000元转入常安公司开立的账户。双方就房产办理了抵押预告登记手续。现杨永虎多次未按合同约定进行还款，经建设银行多次催收仍未予以偿还，常安置公司亦未履行保证责任，遂酿成纠纷，建设银行状诉本院。被告杨永虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本案依法缺席判决。本院认为，建设银行与杨永虎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人之间的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同当事人均应严格按照合同约定履行义务。建设银行签订合同后，已依约履行了放款义务，而杨永虎未按约定履行还款义务。关于建设银行请求杨永虎偿还借款本金383750元（暂计算至2021年4月8日），以及自2021年4月9日起至实际清偿全部借款本息之日的利息、罚息（按照《个人住房借款合同》约定标准计算）的诉讼请求，双方在合同中约定借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故本院应当视为双方约定合同项下借款立即到期的条件成就，本院予以支持；关于建设银行要求对被告甘肃常安置业有限责任公司承担连带责任的诉讼请求，因双方签订的借款合同中明确约定本合同债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证责任范围内承担连带保证责任，故原告的该项诉讼请求，不违反法律规定，依法应予以支持；关于建设银行主张为实现该债权所支出的律师费9429元的诉请，双方在《借款合同》中约定，由于被告违约产生纠纷而行使权力所遭受的损失应由被告承担，原告此项诉请有合同依据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨永虎于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金383750元（暂计算至2021年4月8日），以及自2021年4月9日起至实际清偿全部借款本息之日的利息、罚息（按照《个人住房借款合同》约定标准计算）；二、被告甘肃常安置业有限责任公司对被告杨永虎在本案中所负债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人杨永虎追偿；三、被告杨永虎于本判决书生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师代理费9429元。本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7198元，减半收取计3599元，由被告杨永虎承担。于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  李永明二〇二一年五月二十八日书记员李静