辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0202民初3042号原告：麦力，男，1960年8月19日生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王健，女，1963年6月11日生，汉族，户籍地辽宁省大连市甘井子区。现住大连市沙河口区。系夫妻关系。被告：大连胜利广场发展有限公司，住所地辽宁省大连市中山区x号。法定代表人：关蒙达，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘陆璐，北京市华泰律师事务所大连分所律师。委托诉讼代理人：张辉，北京市华泰律师事务所大连分所律师。原告麦力与被告大连胜利广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2021年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麦力及其委托诉讼代理人王健，被告大连胜利广场发展有限公司的委托诉讼代理人王辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告购房款491,700元，支付违约金及利息共计为179,234元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年4月22日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，根据合同约定，原告购买了被告开发建设的位于大连市中山区间，建筑面积为27.87平方米，套内建筑面积6.52平方米。同时，双方签订租赁契约书，约定：原告将店面租给被告整体经营，租赁期为2002年4月22日至2011年11月31日。根据合同要求，购房十年后可按照合同规定，于2011年11月31日前退房，给予被告退房款491,700元。原告到期前按照商铺要求的日期，与被告沟通要求退房，被告提出继续进行续签回租协议，持续签的回租合同到期后再履行退房程序及退房款。截至2018年12月31日回租合同到期，根据合同要求，原告多次与被告沟通，要求按照合同条款进行退房并支付退房款，被告拒退款，现店面仍处于正常出租状态。为保护原告方的合法权益，根据我国合同法及最高人民法院相关司法解释的有关规定，特起诉至法院，要求被告目前退还购房款491,700元、根据与被告之间的房屋租赁契约书，关于违约的约定，因为被告违约，被告在发送给业主的告知书中阐述在这个期间对房主的租金和退房，按照违约的约定应该赔偿给业主租赁期内的租金10%作为违约金，合同签订日2005年4月16日签署的，因为被告在前三年把租金返还给我，冲抵总房款。退房应该在2018年年末完成，2019年、2020年这两年的期间对49万余元应该也有10%的违约金，67,412元违约金。2005年一直到2020年年末算为13年零八个月15天按照10%后的金额为111，822元。67,412元违约金加上总房款49万余元。被告大连胜利广场发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告要求被告退还购房款缺乏事实依据，原告未按约定向被告提出退房申请，并未办理产权过户登记手续，未达到双方约定的退房条件，被告不负有向原告退还房款的义务，原告应自行承担怠于其行使权利的不利后果，依据原被告双方于2014年8月19日签订的《商品房买卖合同补充协议》的约定，原告需在2018年5月1日至2018年6月30日期间向被告提出书面退房申请，同时原告需在2018年12月31日前配合被告完成产权过户登记手续，则甲方（被告）可无息退还款项。若原告未在上述期间提出书面退房申请，则视其自动放弃退房权利，原告则不能再提出退房申请，上述约定是原被告经平等协商后签订，系双方真实意思表示，合法有效，原告未按约履行其提出书面退房申请、办理产权过户手续等义务，不符合约定的退房条件，无权要求被告退还房款；二、原、被告双方在《商品房买卖合同》及补充协议中均未约定违约金和利息，故原告无权要求被告承担违约金及利息，案涉商铺未办理退房的原因系原告自身违约，未按约履行退房相关义务，导致双方约定的退房条件未达成，被告不存在任何违约行为，原告应自行承担其相应损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2002年4月22日，原告麦力（买受人、乙方）与被告大连胜利广场发展有限公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：买受人购买大连市中山区x号商业用房；套内建筑面积6.52平方米；单价每平方米52，791元。附件六约定：乙方购房至2011年12月31日，如有退房意愿，应于2011年12月31日前90日提出书面申请；则甲方无条件接受乙方之申请，并于乙方配合甲方完成产权转移手续之后30日内，无息退还乙方491700元。由此产生之相关费用由乙方承担。如乙方于2011年12月31日前未提出书面退房申请，则视为自动放弃退房权利，此后甲方将不再接受乙方之退房申请。2011年10月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》补充协议，约定：乙方购买甲方开发建设之大连市中山区x号店面，乙方购房至2014年12月31日，如有退房意愿，应在下述期间2014年6月1日至2014年9月30日提出书面申请，则甲方无条件接受乙方之申请，同时乙方需在2014年12月31日前配合甲方完成产权转移手续，则甲方在2015年1月31日前无息退还乙方人民币491700元，由此产生之相关费用由乙方承担。如乙方在规定时间内未完成产权转移手续，则按实际完成时间之后30日退还乙方上述款项。如乙方未于上述期间提出书面退房申请，则视为自动放弃退房权利，此后甲方将不再接受乙方之退房申请。2014年8月19日，双方再次签订《商品房买卖合同》补充协议，约定：乙方购买甲方开发建设之大连市中山区x号店面，乙方购房至2018年12月31日，如有退房意愿，应在下述期间2018年5月1日至2018年6月30日提出书面申请，则甲方无条件接受乙方之申请，同时乙方需在2018年12月31日前配合甲方完成产权转移手续，则甲方在2019年3月31日前无息退还乙方人民币491700元，由此产生之相关费用由乙方承担。如乙方在规定时间内未完成产权转移手续，则按实际完成时间之后30日退还乙方上述款项。如乙方未于上述期间提出书面退房申请，则视为自动放弃退房权利，此后甲方将不再接受乙方之退房申请。原告于庭审时提交2014年和2018年两份退房申请，但无被告签字。另查，原告与被告签订过两份《租赁契约书》及《售后服务协议》。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应当按照合同约定履行自己的义务，不履行或者履行义务有暇疵，应承担相应的法律责任。现原告按照《商品房买卖合同》附件及补充协议的约定向被告提出退房申请，被告应退还原告人民币491700元。被告辩称原告未按约履行其提出书面退房申请、办理产权过户手续等义务，不符合约定的退房条件，无权要求被告退还房款一节，虽原告无直接证据证明其提出过退房申请，但从原告陈述的提出退房申请的时间、地点及情形看，结合被告近几年现状，其陈述具有可信性，故原告要求被告支付退房款491700元的诉讼请求，本院予以支持。被告支付完款项后，原告应配合被告办理产权手续。关于原告要求被告支付违约金及利息的诉讼请求，因补充协议明确约定系无息支付退房款，故利息本院不予支持。原告关于违约金的诉讼请求系约定于双方之间的房屋租赁合同，与本案毫无关联，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告大连胜利广场发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告麦力退房款491700元人民币，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费10200元，原告已预交，由被告负担7650元，于本判决生效之日起七日内向中山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担2550元，应予退还7650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 李 岩人民陪审员 马 兰二〇二一年五月十日书 记 员 兰美玉