广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初6437号原告：中山市灯都时代广场灯饰有限公司，住所地中山市×××××××××。法定代表人：区庚权。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：熊运迟，男，1976年3月22日出生，汉族，住湖南省江**瑶族自治县×××××××××××。原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司（以下简称灯都广场公司）与被告熊运迟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灯都广场公司的委托诉讼代理人洪池池、被告熊运迟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灯都广场公司向本院提出诉讼请求：1.熊运迟向灯都广场公司支付尚欠押金59484元；2.熊运迟向灯都广场公司支付2020年10月1日至2021年2月28日的租金86104元及滞纳金（自逾期付款之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的四倍计算，详见欠费明细表，暂计至2021年1月26日滞纳金为3517.45元）；3.熊运迟向灯都广场公司支付2020年6月22日至2020年12月21日的电费6222.6元；4.熊运迟向灯都广场公司支付律师费11816元。事实和理由：2020年9月1日，灯都广场公司与熊运迟签订合同号为SD236的《商铺租赁合同书》，约定熊运迟向灯都广场公司承租位于中山市×××××××××灯都时代广场第三层06－07卡商铺，租赁期限为2020年9月01日起至2021年12月31日止，押金为59484元，每月租金为19828元，每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付为一次性支付三个月的租金59484元，熊运迟应提前十五日缴付当期应付租金，先交租金后使用。熊运迟使用租赁物产生的电费、空调费由熊运迟自行缴纳，熊运迟应于租赁合同签订之日一次性支付首期三个月的租金以及押金。上述租赁合同当日，双方签订《租赁物交接确认书》，确认灯都广场公司于2020年6月22日将涉案租赁物交付给熊运迟使用。租赁期限内，熊运迟未能依约向灯都广场公司支付押金、租金等费用，灯都广场公司数次催款均未果。依据租赁合同第12.2条、22.2条约定，熊运迟逾期交租的，以应交租金额按年利率24%的标准向灯都广场公司支付滞纳金，且熊运迟应承担灯都广场公司为实现债权所支出的诉讼费、律师费等所有费用，现熊运迟主动将滞纳金的标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的四倍计算。现灯都广场公司特依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条之规定向贵院提起诉讼，诚请法院作出公正判决，支持灯都广场公司的诉讼请求。熊运迟辩称，灯都广场公司主张的律师费过高，不是我方故意拖延支付租金，而是供应商也欠我方的货款，我方在追讨供应商的货款，对灯都广场公司起诉的租金、电费、空调费确认，没有异议。押金之前已经缴纳了60000元，后来将该押金转化成了2020年9至12月的租金。本院经审理认定事实如下:案涉租赁物位于中山市××××××××××，产权人为灯都广场公司，产权证号：粤（2016）中山市不动产权第000914*号。2020年9月1日，灯都广场公司（甲方）与熊运迟（乙方）签订合同号为SD236的《商铺租赁合同书》，约定乙方向甲方承租位于中山市×××××××××灯都时代广场第三层06－07卡商铺；租赁期限为2020年9月1日起至2021年12月31日止；租金的起算时间为2020年9月1日；每月租金为19828元，每期租金交付为一次性支付三个月的租金59484元，乙方应提前十五日缴付当期应付租金，先交租金后使用；首期三个月租金乙方同意于本合同签订之日一次性支付给甲方；乙方使用租赁物产生的电费、空调费由乙方自行缴纳；乙方在本租赁合同签订之日向甲方一次性支付59484元作为押金，乙方未缴付押金或未足额缴付押金的，甲方保留并有权向乙方追缴或甲方提前解约；乙方逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按年利率24%的标准向甲方支付滞纳金，乙方逾期交租超过15日的构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收押金并继续追究其违约责任；因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方所产生的律师费等费用，由乙方承担。该合同还约定了其他内容。灯都广场公司与熊运迟于合同签订当日还签订《租赁物交接确认书》，约定自2020年6月22日起灯都广场公司将租赁物交由熊运迟使用。2020年10月23日、2020年12月30日，灯都广场公司向熊运迟发送《缴费通知书》，通知熊运迟缴纳租金、电费、空调费。2021年1月12日，灯都广场公司向熊运迟邮寄发送《关于督促缴纳租金等费用的函》，通知熊运迟缴纳押金、租金、电费共计171729.62元，熊运迟于2021年1月15日签收该函。截止2021年2月28日，熊运迟拖欠2020年9月1日至2020年11月30日止的租金26620元、2020年12月1日至2021年2月28日止租金59484元，共计86104元。另外熊运迟还拖欠2020年6月22日至2020年12月21日的电费6222.6元、空调费91.02元以及押金59484元。案涉租赁物目前仍由熊运迟使用。灯都广场公司于2021年2月1日委托广东中元（中山）律师事务所指派律师担任诉讼代理人处理本案，并支付律师费11816元。本院认为，灯都广场公司与熊运迟签订的《商铺租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，具有法律效力，双方均应恪守履行。灯都广场公司主张熊运迟拖欠2020年9月1日至2021年2月28日的租金86104元、押金59484元、电费6222.6元、空调费91.02元，有其提交的《租赁合同书》《缴费通知书》《督促缴纳租金等费用的函》等证据及其当庭陈述意见予以佐证，本院予以认定。熊运迟应当按照合同约定履行支付租金、电费、空调费及押金的义务，故灯都广场公司主张熊运迟支付拖欠租金租金86104元、押金59484元、电费6222.6元、空调费91.02元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于违约金问题。熊运迟未按约支付租金，构成违约，依法应承担违约责任。熊运迟拖欠租金的行为给灯都广场公司造成的损失是相应款项的利息损失，灯都广场公司未提供证据证明其他损失情况，故灯都广场公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的四倍计算滞纳金的诉求过高，本院综合考虑合同履行情况、违约事实、损失情况等因素，依据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金自逾期之日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计付。分段计算如下：以26620元、59484元为基数，分别自2020年9月2日、2020年11月16日开始计算至清偿之日止。关于律师费问题。案涉租赁合同约定，“因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方所产生的律师费等费用，由乙方承担”，该约定具有法律效力，且灯都广场公司提供了委托代理合同、律师费发票等证据为据，因此灯都广场公司主张熊运迟承担律师费11816元的诉讼请求理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告熊运迟于本判决生效之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付租金86104元及违约金（计算方式：以26620元、59484元为基数，分别自2020年9月2日、2020年11月16日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；被告熊运迟于本判决生效之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付电费6222.6元、空调费91.02元；被告熊运迟于本判决生效之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付尚欠的押金59484元；被告熊运迟于本判决生效之日起七日内向原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司支付律师费11816元；五、驳回原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3654元，减半收取计1827元（原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司已预交），由被告熊运迟负担并直接支付给原告中山市灯都时代广场灯饰有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 勇二〇二一年五月二十日书记员 肖亮华