贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11479号原告：贵阳美的新时代房地产发展有限公司，住所贵州省贵阳市花溪区甲秀南路396号贵志藏珑1号楼A幢1单元2层1号。法定代表人：刘隽，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗力云，贵州思九律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：李欣，贵州思九律师事务所律师，特别代理。被告：李敏，女，1979年1月1日出生，汉族，住贵州省黔西县。原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司（以下简称美的公司）与被告李敏装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月17日公开开庭进行了审理，原告美的公司委托诉讼代理人罗力云、李欣到庭参加诉讼，被告李敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告美的公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付装修费共计82784元（包括应于2020年5月20日前支付的第八期装修费41392元及应于2020年8月20日支付的第九期装修费41392元）；2.判令被告向原告支付违约金107950.84元（按照装修费总额344935元的30%即103480.5元计收，另外还须按日利率1‰的标准，以第八期未支付装修费41392元为基数从2020年5月21日起计算至全部欠款偿清时止，暂计算至2020年8月29日为4139.2元；以第九期未支付装修款41392元为基数从2020年8月21日起计算至全部欠款偿清时止，暂计算至2020年8月29日为331.14元）；3.本案诉讼费、律师费等全部费用由被告承担。事实和理由：2018年8月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字Ａ-2544）及《商品房委托装修协议》约定被告向原告购买位于贵州省花溪区房屋一套，并委托原告对该房屋进行装修。装修费共计344935元，采取分期付款方式支付：第一期付款金额为34494元，于2018年8月11日前支付；第二期付款金额为34494元，于2018年11月20日前支付；第三期付款金额为34494元，于2019年2月20日前支付；第四期付款金额为34494元，于2019年5月20日前支付；第五期付款金额为41392元，于2019年8月20日前支付；第六期付款金额为41391元，于2019年11月20日前支付；第七期付款金额为41392元，于2020年2月20日前支付；第八期付款金额为41392元，于2020年5月20日前支付；第九期付款金额为41392元，于2020年8月20日前支付。《商品房委托装修协议》第4条还约定：被告未按上述约定按时支付装修费的，原告有权自逾期之日起按照应付款的每日千分之一向被告计收违约金，若被告逾期超过15日的，除应按照前述约定支付违约金外，还应按照《商品房委托装修协议》总金额的30%支付违约金。合同及补充协议签订后，被告未按时支付第八期、第九期装修费，且逾期已超过15日，其行为已构成违约，应当承担继续履行和支付违约金的责任。故原告遂诉至本院，诉请如前。被告李敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：美的公司成立于2016年2月19日，营业期限2016年2月19日至2036年2月18日，注册资本为伍亿元，经营范围为房地产开发、经营、销售、出租、房地产营销策划。2018年8月11日，原告美的公司作为出卖人与被告李敏作为买受人签订了《商品房买卖合同》，美的公司将案涉位于贵阳市花溪区房屋出售给李敏。合同第七条计价方式与价款约定，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米为10594.78元，总价款1078443元；第3项约定，前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。第十四条第二款第3项约定，查验商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起90日内负责修复，并承担赔偿费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；…（7）卫生洁具开裂、漏水；（8）灯具、电器开关失灵；（9）防盗及对讲系统失灵。第十八条商品房质量的约定，第（二）出卖人承诺：4.交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准……具体装饰和设备标准的约定见附件六。附件六装饰、设备标准的约定：交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达到标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。1.外墙：涂料；2.起居室（1）内墙：涂料、壁纸；（2）顶棚：石膏反吊顶，涂料；（3）室内地面：大理石、花岗岩、水泥涂面、实木地板；3.厨房：（1）地面：水泥抹面，瓷砖；（2）墙面：耐水腻子、涂料、瓷砖；（3）顶棚：水泥抹面，石膏吊顶。4.卫生间：地面：水泥抹面、瓷砖；墙面：耐水腻子、涂料、瓷砖；顶棚：水泥抹面、石膏吊顶；5.阳台：断桥铝合金封闭。合同签订后，案涉房屋办理了预售合同备案登记（备案登记号为Ｙ18096715），备案登记房价为1078443元。同日，李敏作为甲方与美的公司作为乙方就案涉房屋装修事宜签订《商品房委托装修协议》，协议约定：一、甲方委托乙方按照《装修布局平面图》对案涉商品房进行装修并承诺：附件一《装修布局平面图》为甲方确认，授权并接受乙方根据附件一对原毛坯布局进行装修施工。二、本次装修具体以附件二《装修交付标准》所列材料和设备进行，甲方同意乙方自主提供装修所需材料实施上述装修工程，乙方同意不可撤销的委托甲方或由甲方根据房屋装修的实际情况委托具备装修工程资质的第三方对乙方房屋进行装修。三、甲乙双方一致确认同意，乙方按照附件二对该商品房进行装修改造后交付并同步调整《合同》附件六的交楼标准，交付时间为2020年7月30日前，具体以乙方通知为准，同时甲方不再对该商品房进行毛坯交接。四、甲乙双方一致同意，该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费344935元，付款方式为分期付款：第一期付款金额为34494元，于2018年8月11日前支付；第二期付款金额为34494元，于2018年11月20日前支付；第三期付款金额为34494元，于2019年2月20日前支付；第四期付款金额为34494元，于2019年5月20日前支付；第五期付款金额为41392元，于2019年8月20日前支付；第六期付款金额为41391元，于2019年11月20日前支付；第七期付款金额为41392元，于2020年2月20日前支付；第八期付款金额为41392元，于2020年5月20日前支付；第九期付款金额为41392元，于2020年8月20日前支付。甲方认可上述装修费用总价为总购房款的重要组成部分，该装修总价包括该商品房的建安成本、改造装修费、材料费、施工费、人工费、设计费、安全施工保障费、措施费等全部费用及双方共同认可的其他款项，该房屋装修工程结束后，双方不进行任何差额结算。还约定被告未能按照约定按时支付装修费，则被告自逾期之日起，按预期应付款的每日千分之一向原告计付违约金，截止被告付清全部装修费为止；若被告逾期支付装修费超过15日的，除按照上述继续承担违约责任外，还应支付相当于装修费30%的违约金。五、甲乙双方明悉：对该商品房进行装修以甲方购买该商品房为前提，不论任何原因导致该商品房买卖合同关系终止的，则本协议即行解除；如因甲方原因导致该商品房买卖合同关系终止，本协议解除，甲方还应按协议金额的30%向乙方支付违约金。上述协议又明确载明：“鉴于对现阶段买卖合同限价备案政策的理解及对乙方工程管控技术、装修设计理念及改造装修难度等因素的综合考虑，甲方认为该装修总价公平合理，甲方完全认同该装修总价，并保证在任何情况下均不对该装修总价提出异议”。附件二《装修交付标准》入户门、墙身、天花板、卫生间、厨房、设备等交付标准均予以了明确。附件三《保修范围、期限》也对卫生洁具、铝扣板吊顶、花洒、龙头及五金挂件表面镀层、厨房电器三件套、浴霸等作出保修约定。5M智能设备随楼赠送清单（高层）又约定了智能门锁、红外人体探测器等赠送事宜。原告自述李敏在履行《商品房委托装修协议》分期付款过程中已经支付了第一期至第七期装修费，尚欠第八期、第九期装修费共计82784元。另查，1.预售合同备案登记表显示，双方仅对《商品房买卖合同》载明的总房款1078443元进行了备案。2.原告在庭审中陈述原告想出售给被告的就是精装房，且在出售过程中明确告知了购房者，双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房委托装修协议》是不可分割的部分，装修款为购房款的组成部分。3.原告与贵州思九律师事务所签订《战略合作协议》，在本案中产生律师费2000元。上诉事实，有当事人陈述、原告身份证、美的公司营业执照、贵阳市商品房预售许可证、《商品房买卖合同》及其附件、《商品房委托装修协议》及其附件、《战略合作协议》、律师费发票等在卷佐证，本院予以采信，作为本案的事实依据。本院认为，案涉的《商品房买卖合同》、《商品房委托装修协议》系双方当事人自行签订，双方的意思表示是将商品房作为一个整体使用的精装修房屋进行交易，两合同构成合同联立，但两合同最终交易核心目的指向于案涉房屋的买卖，依据两合同的依存关系可以明确装修合同并非独立于商品房买卖合同的单独合同，装修合同应当为商品房买卖这一合意的共同组成部分。从交易流程、签约情况、合同履行情况来看，被告李敏系在明确知晓案涉房屋为精装房且明知装修款为购房款的组成部分的前提下，与原告分别签订两份合同，据此可以认定美的公司所销售的案涉商品房应当为精装修房，双方约定交付的应当为装修后的房屋。李敏购房时明知购买房屋应当支付的总价款包含有房屋装修费用，接受了前述两份合同联立的销售模式，美的公司前述销售模式非经行政部门认定，不能当然认定有规避调控政策之嫌，亦不存在以合法形式掩盖其他的非法目的；而作为购房者的李敏明知美的公司以两份合同形式签订购房协议，仍同意签订且分别支付相应款项，其为购房同意签订两份合同的真实意思并不违反法律规定。同时，购买一套商品房签订两份合同，并不违反法律法规禁止性规定，亦无法认定开发商的行为构成搭售行为或设置不合理交易条件，故从尊重当事人的意思自治出发，两份合同成立且有效，对双方当事人具有拘束力。既然案涉合同具有约束力，美的公司基于前述约定，要求李敏继续支付履行期限已经届满的第八期、第九期装修款共计82784元符合约定，应当予以支持。至于违约金，美的公司在销售过程中，作为格式合同的提供方，未提供证据证明其已经对相关销售行为及合同签订等进行明确释明，且原告将精装房分成两个合同进行签订，又仅对其中一个合同进行备案登记亦不符合住建部门对商品房买卖的管理要求，基于公平原则，对违约金不予支持。关于律师费，双方在装修协议中未进行明确约定，原告亦未举证证明双方有约定对装修协议中未尽事宜以商品房买卖合同为准，故对原告所主张的律师费，本院不予支持。被告李敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，不影响本院根据已经查明的事实作出判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李敏于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司剩余装修款82784元；二、驳回原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4115元，由原告贵阳美的新时代房地产发展有限公司负担2245元，被告李敏负担1870元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  段海军二〇二一年五月十日法官助理旷芬书记员余可