四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初1700号 原告：南充农村商业银行股份有限公司新建支行，住所地四川省南充市顺庆区北湖路448号。 负责人：杜鹃，支行行长。 被告：王文杰，男，1961年4月9日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：姚凤明，女，1967年10月2日出生，汉族,住四川省南充市顺庆区。 原告南充农村商业银行股份有限公司新建支行（简称农商行新建支行）与被告王文杰、姚凤明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行新建支行的负责人杜鹃到庭参加了诉讼，被告王文杰、姚凤明经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行新建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文杰、姚凤明立即偿还原告借款本金96863.85元，并依据合同约定支付利息罚息（截止2021年1月13日拖欠本金96863.85元，欠息23130.15元，合计拖欠本息119994元，自2021年1月14日起至借款还清之日止按合同约定支付利息）；2、确认原告对借款抵押物即坐落于南充市顺庆区模范街2号南充大都会1幢1层94号、顺庆区模范街2号大都会1幢1层9××号的房产（房产证号：南房权证南监字第××、00××73号，土地证号：南充市国用（2007）第0001932、0001931号）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、公告费、保全费及实现权利的其他费用均由被告承担。事实和理由：被告王文杰于2014年12月15日向原告取得个人借款35万元，借款期限3年，月利率10.23‰，以被告王文杰、姚凤明位于顺庆区，建筑面积56.16平方米、顺庆区模范街2号南充大都会1幢1层94号、建筑面积6.29平方米、顺庆区模范街2号大都会1幢1层9××号的房产，建筑面积6.28平方米的房产进行抵押担保，并依法办理抵押登记。截止2021年1月13日拖欠本金96863.85元，欠息23130.15元，合计拖欠本息119994元。经原告多次向被告催收，多次协商，被告虽有还款意愿，但无资金进行还款，其行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，根据相关法律规定诉至贵院，请求依法裁判。 被告王文杰、姚凤明未到庭，亦未提交书面答辩意见。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，被告王文杰向原告提出个人借款申请书，双方于2014年12月15日签订编号为2014信个借字第000133号《个人借款合同》，约定被告王文杰向原告借款35万元，借款用途为经营电脑店，借款额度支用有效期间自2014年12月15日至2017年12月14日。借款利率为固定利率：月利率10.23‰，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮150%，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下的借款担保方式为抵押担保。同日，被告王文杰、姚凤明与原告还签订了《抵押合同》，约定以二被告所有的位于顺庆区（该抵押物因中途变卖房产还贷已解除抵押）、顺庆区模范街2号南充大都会1幢1层94号、顺庆区模范街2号大都会1幢1层9××号的房产为被告王文杰的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用。合同签订后，原告就前述抵押物办理了抵押登记，并取得南房他证顺字第××号他项权证。 2014年12月22日，原告向被告王文杰发放借款35万元。借款借据上载明的借款日期为2014年12月22日，借款到期日为2017年12月14日，被告王文杰在借款借据上签名并捺印。借款到期后，被告王文杰向原告提出借款展期申请书，双方签订《借款展期协议》，约定对借款人王文杰原借款合同项下的剩余借款34万元展期，担保人继续提供担保。展期期限自2017年12月15日至2018年12月14日，借款月利率为8.7‰，逾期月利率为13.05‰，自展期之日按日计息，按月结息，结息日为每月21日。在协议履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，无须通知借款人和担保人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息。合同履行过程中，被告变卖位于顺庆区的房屋偿还部分本金及利息后，未再履行还款义务。根据原告提供的被告欠息明细及还款明细显示，截至2021年1月13日止，被告尚欠本金96863.85元及利息、罚息23130.15元。 另查明，原告农商行新建支行原系南充市顺庆区农村信用合作联社新建信用社；被告王文杰、姚凤明系夫妻关系。 上述事实，有原、被告身份证明复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、他项权证、借款展期申请书、《借款展期协议》、贷款欠息明细及还款明细等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告按合同约定发放了贷款，履行了相应合同义务，被告王文杰未按期偿还借款本金和利息，其行为违反了合同约定，应承担违约责任。根据《个人借款合同》及《借款展期协议》约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。被告姚凤明虽不是借款合同的相对人，但其与被告王文杰系夫妻关系，该笔债务发生在二人婚姻关系存续期间，且姚凤明作为抵押人与原告签订了抵押合同，对该笔借款应属于双方共同意思表示。故原告主张二被告归还借款本金及利息（含罚息）的请求，符合合同约定，本院予以支持。 被告王文杰、姚凤明以其名下的房地产为涉诉借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依法享有抵押权，其主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没 有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王文杰、姚凤明在本判决生效后十日内向原告南充农村商业银行股份有限公司新建支行偿还借款本金96863.85元及给付至2021年1月13日止的利息23130.15元（含罚息），并以借款本金96863.85元为基数，从2021年1月14日起按合同约定的利率支付罚息、复利至本息付清之日止（具体金额以银行会计系统核算数据为准）； 二、被告王文杰、姚凤明不按期履行上述还款义务时，原告南充农村商业银行股份有限公司新建支行有权对被告王文杰、姚凤明所有的位于南充市顺庆区模范街2号南充大都会1幢1层94号、9××号的房产（他项权证号：南房他证顺字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，由被告王文杰、姚凤明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李学斌 二〇二一年五月十三日 书记员  任芷函