江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3810原告：连云港市二月花物业管理有限公司，住所地连云港市海州区人民路58号利玛锦苑小区58-27号。法定代表人：郑振铎，该公司总经理。被告：刘曜源。原告连云港二月花物业管理有限公司（以下简称二月花物业公司）与被告刘曜源物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告二月花物业公司法定代表人郑振铎到庭参加诉讼。被告刘曜源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告二月花物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物管费1480元；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年1月1日，原告与被告所在小区的业主委员会签订了小区物业管理服务合同，合同对双方的权利义务作了明确约定，被告在该小区居住房屋面积为85.81平方米，按合同约定被告应按每月每平方米0.5元的标准交纳物管费，但2017年1月份至2019年11月份，被告没有依约缴纳，并以种种理由推脱责任，现根据法律的相关规定依法诉至贵院，请求依法判令被告支付34.5个月的物管费共计1480元。被告刘曜源未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月2日，水墨江南小区业主委员会作为甲方与二月花物业公司作为乙方签订了《小区物业管理服务合同书》，合同约定：本合同期为期三年，即自2014年1月1日起至2016年12月31日止。物业管理服务费按双方协议的标准向业主（住宅用户）收取，从2014年1月1日起，住宅每月每平方米建筑面积0.50元，阳光排屋每月每平方米建筑面积0.75元，商业用房每月每平方米建筑面积1.00元；收费方式为：每年度3月份收取该年度上半年的物业费和公摊水电费；9月份收取该年度下半年的物业费和公摊水电费，逾期拒不缴费按国家相关法律法规执行。合同还对双方的权利义务等其他相关内容进行了约定。2016年12月31日，原告二月花物业公司（乙方）与连云港市海州区新南街道办事处东望社区居民委员会（甲方、以下简称东望社区）就水墨江南小区签订《小区物业管理服务合同书》，合同约定：本合同期为试用合同，即自2017年1月1日起至2017年12月31日止；物业服务费用收费标准为：住宅每月每平方米建筑面积0.50元，阳光排房每月每平方米建筑面积0.75元，商业用房每月每平方米建筑面积1.00元；收费方式为：每年度3月份收取该年度上半年的物业费；9月份收取该年度下半年的物业费，公摊水电费预收200元/户，用完再行收取，逾期不交按0.3%收取滞纳金，预收公共水电费200元/户。合同还对双方的权利义务等其他相关内容进行了约定。2017年12月31日，原告二月花物业公司（乙方）与连云港市海州区新南街道办事处东望社区居民委员会（甲方、以下简称东望社区）就水墨江南小区签订《小区物业管理服务合同书》，合同约定：本合同期为试用合同，即自2018年1月1日起至2018年12月31日止，合同前三个月为整改期，根据广大业主建议前期服务不足的地方整改到位，三个月整改期满后合同生效，否则合同将终止，合同期满后，乙方的管理服务工作做得好没有纰漏，并得到上级直管部门的认可及大部分业主认可，甲乙双方可以续签合同；物业服务费用收费标准为：住宅每月每平方米建筑面积0.50元，阳光排房每月每平方米建筑面积0.75元，商业用房每月每平方米建筑面积1.00元；收费方式为：每年度3月份收取该年度上半年的物业费；9月份收取该年度下半年的物业费，公摊水电费预收200元/户，用完再行收取，逾期不交按0.3%收取滞纳金，预收公共水电费200元/户。合同还对双方的权利义务等其他相关内容进行了约定。2018年12月29日，东望社区通知水墨江南业主，通知内容为：2018年12月29日上午，在新南街道办事处，部分业主代表、二月花物业公司、东望社区居委会、新南街道办事处物管科等就水墨江南小区物业管理问题开展讨论，并达成以下共识，现公示如下：一、二月花物业公司与江南小区的物业管理合同将于2018年12月31日到期，2019年1月1日起至新聘物业公司入住前，由二月花公司临时代管小区，代管期间暂不收取物业费。二、即日起，新南街道物管科依法指导小区成立业主委员会。三、由新成立的业主委员会召集业主大会，以法定程序聘请物业公司。2019年1月2日连云港市海州区人民政府新南街道办事处向郑振铎出具《不予受理告知书》，该告知书记载,郑振铎，您提出的关于东望社区与水墨江南业委会不允许您收取物业公司代管期间（2019年1月至2019年11月）的物业费问题，经查，2019年12月15日，东望社区及水墨江南小区第二届业委会张贴公告，明确告知广大业主，等新老物业平稳交接完成后，二月花物业方可收取在水墨江南小区2019年1月1日至2019年11月26日代为管理期间的物业费，未有不允许收取物业费一事，该信访事项不属于本部门职权范围等。被告刘曜源系海州区水墨江南8-2-201室业主，房屋建筑面积85.81平方米，被告刘曜源至今未向原告二月花物业公司交纳自2017年1月1日起至2019年11月26日止的物业费。上述事实有《小区物业管理服务合同书》、通知、不予受理告知书、物业费催收通知以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告二月花物业公司与水墨江南小区业主委员会、东望社区签订《小区物业管理服务合同书》的内容，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对被告刘曜源具有约束力。原告二月花物业公司为水墨江南小区提供物业服务，被告作为小区业主未能按约向原告二月花物业公司缴纳物业费用，应当承担支付物业费的民事责任。被告刘曜源欠缴费期间自2017年1月1日起至2019年11月26日止共计34个月26天的物业管理服务费为1495.95元（0.5元/平方米·月×85.81平方米×34个月+0.5元/平方米·月×85.81平方米÷30天/个月×26天）。原告二月花物业公司向被告刘曜源主张支付物业管理费1480元的诉讼请求，未超出被告应当支付的物业管理费，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告刘曜源于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市二月花物业管理有限公司物业管理费1480元。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由刘曜源负担（连云港市二月花物业管理有限公司已预交，刘曜源在支付上述款项时一并支付给连云港市二月花物业管理有限公司）。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇二一年五月十九日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文及案款缴纳附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66637