江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初905号原告：连云港市住房公积金管理中心。法定代表人：刘玉波，该中心主任。委托诉讼代理人：李进，江苏同科律师事务所律师。被告：孙本开，男，汉族，住连云港经济技术开发区。被告：时云云，女，汉族，住连云港经济技术开发区。被告：连云港中复连众房地产开发有限公司，住所地连云港经济技术开发区高新区海连东路195号。法定代表人：张瑞。原告连云港市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）诉被告孙本开、时云云、连云港中复连众房地产开发有限公司（以下简称中复公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人李进到庭参加诉讼。被告孙本开、时云云、中复公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿付借款本金175710.1元及利息（截止至2021年5月27日的利息为3997.40元；自2021年5月28日起至实际清偿完毕之日止的利息，按照合同约定计算）。2.确认原告就开发区××路×××××号楼×单元×××室房产享有优先受偿权。事实与理由：被告孙本开、时云云因购买开发区××路×××××号楼×单元×××室房屋，向原告申请公积金贷款。经原告审核，同意向两被告发放贷款23万元，该笔贷款由所购房屋提供抵押担保，被告开复公司提供担保。自2020年10月起，两被告未按期归还本息。原告多次催收未果，故诉至法院。被告孙本开、时云云、中复公司未到庭,亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2012年5月22日，孙本开（丙方、借款人）、时云云（丙方、共同借款人）、公积金管理中心（甲方、贷款委托人）、建行连云港分行（乙方、贷款受托银行）签订《个人住房公积金政策性借款合同》，主要约定内容：1.贷款金额贰拾叁万元，期限300月，自2012年5月22日起至2037年5月21日止；2.贷款利率为年利率4.9%，贷款逾期部分从逾期之日起按约定贷款利率上浮30%计收罚息；3.还款方式为等额本息还款法，每期还款额1138.71元；4.丙方违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，甲方有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，提前收回已发放的贷款本息。合同还对其他内容进行了约定。2012年5月18日，孙本开（抵押人）、公积金管理中心（抵押权人）、中复公司（担保人）签订《房地产抵押合同（按揭）》，抵押物为开发区振兴路24-23号楼3号401室。2012年5月22日，被告孙本开就上述抵押权在连云港市房屋产权管理中心作了房屋抵押预告登记。2012年5月8日，被告中复公司向原告出具《担保书》，载明：购房人孙本开（借款方）拟向贵中心申请个人住房公积金贷款23万元，期限25年，我公司愿为该笔贷款提供担保，特立本保证书。本保证书金仅为借款人购买坐落于开发区××路×××××号楼×单元×××室房地产贷款提供担保。担保期限从公积金管理中心与借款方签订贷款合同之日起，至中复公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交给住房公积金管理中心受委托银行保管之日止。本公司在担保期间内对借款人在借款合同条款下不按期偿还的贷款本息、罚息、违约金和住房公积金中心实现债权而发生的费用（包括诉讼费），承担连带责任。担保书还对其他内容进行了约定。另查明，截止到2021年5月27日，被告尚欠原告本金175710.05元及利息3997.40元。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告举证证据在案佐证。本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房公积金政策性借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，系当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告孙本开、时云云贷款后，未按期归还借款，己构成违约，原告要求提前偿还全部借款本金及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告中复公司出具《担保书》为上述借款提供连带责任保证，在债务人未履行还款义务时，依法负有履行保证责任的义务，担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告主张被告中复公司对上述债务承担连带还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张就涉案抵押物享有优先受偿权的主张，本院认为，涉案房屋的抵押权自登记时设立，本案系预告登记，故原告主张享有优先受偿权，不符合法律规定，本院依法不予支持。被告孙本开、时云云、中复公司经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙本开、时云云应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市住房公积金管理中心欠款本金175710.1元及利息（截止至2021年5月27日的利息为3997.40元；自2021年5月28日起至实际清偿完毕之日止的利息，按照合同约定计算）；二、被告连云港中复连众房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；三、驳回原告连云港市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3814元，由被告孙本开、时云云负担，被告连云港中复连众房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算，汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  韩海霞人民陪审员  杨 靖人民陪审员  余汶娟二〇二一年五月三十一日法官 助理  于莹莹书 记 员  蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-67368