安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1823民初925号 原告：泾县安泰物业管理有限公司，住所地安徽省宣城市泾县泾川镇江南春天综合楼。 法定代表人：周平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭长虹。 被告：程新健，男，1979年8月15日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 原告泾县安泰物业管理有限公司（以下简称泾县安泰物业）与被告程新健物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泾县安泰物业的委托诉讼代理人彭长虹、被告程新健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 泾县安泰物业向本院提出诉讼请求：1、判令程新健给付物业管理服务费2079元及滞纳金641.52元，合计2720.52元。2、本案诉讼费用由程新健承担。事实及理由：程新健系“绿宝·江南春天”小区13幢304室的业主。2011年11月1日，泾县安泰物业与安徽绿宝房地产开发集团有限公司泾县分公司签订《前期物业管理委托合同》，由泾县安泰物业为“绿宝·江南春天”小区提供物业管理，此后泾县安泰物业一直为该小区业主提供物业管理服务至今。在泾县安泰物业为该小区业主提供物业管理服务期间，自2018年1月1日起，程新健一直未交纳物业管理费，截至2021年6月30日，已经拖欠物业管理费2079元，滞纳金641.52元，合计2720.52元。泾县安泰物业多次催讨无果。泾县安泰物业为维护合法权益，特诉至法院。 程新健辩称：1.泾县安泰物业未履行合同约定的相关义务，业主有权利拒绝交付物业费；2、泾县安泰物业仅为我提供了开关门、打扫卫生服务，没有为我做其他事情，买车库要求我必须在13幢楼下买，但有其他人可以例外；3、我怀疑公共用电线路接在我家电表上，导致我家电费较高且经常跳闸。 泾县安泰物业围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对泾县安泰物业提交的证据营业执照复印件、泾县安泰物业提交的《前期物业管理委托合同》、《江南春天一期物业服务合同》3份、欠费人员清单、催收照片打印件2份、物业费缴费台帐复印件3份、收款收据复印件1份，程新健对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月1日，泾县安泰物业与安徽绿宝房地产开发集团有限公司泾县分公司签订《前期物业管理委托合同》，委托泾县安泰物业为“绿宝·江南春天”实行物业管理，此后泾县安泰物业一直为该小区业主提供物业管理服务至今。程新健系“绿宝·江南春天”小区13幢304室的业主，其房屋建筑面积107.63㎡，于2012年1月领取该房屋钥匙。2018年12月7日、2019年12月7日、2020年12月7日，泾县江南春天一期业主委员会与泾县安泰物业分别签订《江南春天一期物业服务合同》各一份，约定泾县江南春天一期业主委员会将江南春天一期委托于泾县安泰物业实行业主管理，程新健需按时缴纳物业管理服务费；管理服务费用的收取住宅按建筑面积0.46元/㎡/月，向房屋所有权人征收；若违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，泾县安泰物业有权要求补交并自逾期之日起每天千分之二缴纳滞纳金等权利义务内容。自2018年1月1日至2021年6月30日，程新健已经拖欠2018年1月1日至2018年12月31日年度物业管理费594元、2019年1月1日至2019年12月31日年度物业管理费594元、2020年1月1日至2020年12月31日年度物业管理费594元、2021年1月1日至2021年6月30日年度物业管理费297元。泾县安泰物业多次催讨无果，现诉本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对于当事人具有法律约束力。泾县安泰物业与安徽绿宝房地产开发集团有限公司泾县分公司签订的《前期物业管理委托合同》、泾县江南春天一期业主委员会与泾县安泰物业签订《江南春天一期物业服务合同》，均系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。物业管理是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。泾县安泰物业作为程新健所在小区的物业服务管理方，为程新健提供了物业管理服务，程新健理应依约交纳物业服务费。程新健未按约按时交纳物业费，其行为构成违约，应承担违约责任，泾县安泰物业的诉请要求程新健给付物业管理费2079元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持；但泾县安泰物业诉请要求程新健支付自逾期之日起按每天千分之二缴纳滞纳金的诉讼请求明显过高，本院依法予以调整。因程新健至今未向泾县安泰物业缴纳物业服务费，泾县安泰物业资金周转受到影响属客观事实,故程新健应自2018年1月1日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息，其中，程新健拖欠2018年1月1日至2018年12月31日年度物业管理费594元，该笔物业管理费至今（即2021年5月26日）的利息损失为80元；2019年1月1日至2019年12月31日年度物业管理费597元，该笔物业管理费至今（即2020年5月26日）的利息损失为57元；2020年1月1日至2020年12月31日年度物业管理费597元，该笔物业管理费至今（即2020年5月26日）的利息损失为34.3元；2021年1月1日至2021年6月30日年度物业管理费297元，程新健共计应支付泾县安泰物业所欠物业管理费的利息损失171.3元。对泾县安泰物业诉请的超出此部分的利息，本院依法不予支持。综合上述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条、第五百八十五条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告程新健于本判决生效之日起十日内一次性支付原告泾县安泰物业管理有限公司物业管理服务费2079元及资金占用期间利息损失171.3元，合计2250.3元（利息起诉时一年期贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息）； 二、驳回原告泾县安泰物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交25元），减半收取25元，由被告程新健负担。 本判决为终审判决。 审判员  包明玉 二〇二一年五月二十七日 书记员  陈年红 附:相关法律条文 1.《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝给付物业费。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。