湖南省常宁市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0482执异13号 案外人：曾某某，男，汉族，湖南省常宁市人。 申请执行人：李某某，男，汉族，湖南省常宁市人。 利害关系人：常宁市某房地产开发有限责任公司，住所常宁市泉峰办事处泉峰广场南侧泉峰公馆。 法定代表人：雷某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何欣珂，湖南南舫律师事务所律师。 被执行人：雷某某，男，汉族，湖南省衡阳市人。 被执行人：黄某某，女，汉族，湖南省耒阳市人。 本院在执行申请执行人李某某与被执行人雷某某、黄某某合伙纠纷一案中，案外人曾某某对本院执行（2016）湘0482执290号执行裁定书过程中的执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年5月14日、5月20日举行了听证，案外人曾某某、申请执行人李某某、利害关系人常宁市华宇房地产开发有限公司（以下简称某公司）的委托诉讼代理人何欣珂参加了听证。现已审查终结。 案外人曾某某向本院提出异议请求：1、撤销对常宁市泉峰办事处住宅一套的拍卖和抵偿。事实和理由：一、房屋已由曾某某购买占有和部分装修，并已交割清楚，一直被法院查封，导致未办理过户手续；二、有充分证据证明房屋买卖都是在本院执行之前。 申请执行人李某某称：该住宅是2015年查封的，房屋登记在某公司名下。 第三人某公司称：曾某某对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应当裁定驳回其异议。一、某公司从未将执行标的即本案涉案房产抵债于曾某某，双方之间的债务早已清偿完毕；二、曾某某没有证据证明自己为执行标的物的权利人。 经审查查明，2015年10月29日，曾某某与某公司签订了常宁市泉峰办事处泉峰广场6套房屋的《常宁市商品房买卖合同》。买受人为曾某某的合同编号分别为CN201503030009、CN201510290010、CN201510290011、CN201510290011、CN201510290013的5份合同于2019年1月在常宁市建设局信息中心的网签系统流程上显示的状态之“当前流程名称”为“提交”，但有删除用户为“shenxiaoyong”、删除时间为2016年5月5日，历史所有操作用户为“shenxiaoyong”。根据为常宁市建设局信息中心提供网签软件的深圳市某科技有限公司的网签系统流程说明，当网签系统流程上显示为“提交”状态时，是指开发商保存后还未点击“提交”按钮的流程步骤名，未点击确认“提交”以前都显示为“提交”状态。“提交”状态下可以退办合同、删除合同、修改合同内容、保存合同文本、打印合同文本和提交通过合同业务。2015年，凡经过常宁市房产管理局网签备案的，常宁市房产管理局除在网签系统流程通过受理、终审流程外，还会在《常宁市商品房买卖合同》的封面上盖上常宁市房产管理局网签备案专用章和常宁市房产管理局合同登记备案专用章。上述5份合同均未完成网签备案。 常宁市泉峰办事处房屋于2015年3月13日登记在某公司名下，现该房屋的产权证在曾某某处。 2015年10月29日之前，雷某某曾多次向曾某某借款，且借款金额较大。 就上述常宁市泉峰办事处泉峰广场某公馆1幢A304房屋，李某甲曾向本院起诉曾某某停止对该房屋所有权的侵害，本院已生效的于2020年12月2日作出的（2020）湘0482民初2237号案民事判决认定某公司是一房多卖，曾某某已支付了相应价款，案涉房屋已发生移转，某公司应当依合同约定及相关法律规定为曾某某办理产权变更登记手续，而不应将同一房屋卖给李某甲。本院判决驳回李某甲的诉讼请求。李某甲不服上诉，衡阳市中级人民法院于2021年3月17日作出（2021）湘04民终518号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 李某某与雷某某、黄某某民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）常民二初字第295号民事判决，判决内容为：一、限被告雷某某、黄某某在本判决生效后十日内共同偿还原告李某某欠款4490658元及利息1306120.13元（此利息计算至2015年7月13日止），并按年利率24%支付从2015年7月14日起至还款之日止的利息。二、驳回反诉人雷某某的反诉请求。宣判后，雷某某、黄某某不服上述判决，向衡阳市中级人民法院提起上诉，该院于2016年6月8日作出（2016）湘04民终567号民事判决书，驳回雷某某、黄某某的上诉，维持原判。本院在执行该案中，于2018年6月20日裁定查封了某公司的“泉峰公馆”八套房屋，其中包括1幢某房（或说1幢某房）。2018年10月9日，本院裁定拍卖雷某某所有的某公司“泉峰公馆”上述八套房屋。2019年5月5日，本院基于“2019年1月24日12时至2019年1月25日12时止在本院淘宝网络平台上公开拍卖被执行人雷某某所有的某公司‘某公馆’共2套房屋，因无人竞拍而流拍。2019年3月16日12时至2019年3月17日12时止对上述2套房屋进行降价第二次在本院淘宝网络平台上公开拍卖，因无人竞拍再次流拍。现申请人李某某同意将上述2套以第二次拍卖的价格抵偿债务。”之事实，依法裁定：一、将被执行人雷某某所有的常宁市某房地产开发有限责任公司‘某公馆’一套作价121011元、一套作价438469元（2套房屋作价共计559480元），交付申请执行人李某某抵偿债务559480元。上述2套房屋的所有权自本裁定送达给申请执行人李某某时起转移。二、申请执行人李某某可持本裁定书到相关登记机关为上述2套房屋办理产权过户登记手续。2019年5月21日，本院向常宁市不动产登记中心送达协助执行通知书，协助执行项目为“一、解除对被执行人雷某某所有的常宁市某房地产开发有限责任公司‘某公馆’二套的查封。二、将被执行人雷某某所有的常宁市某房地产开发有限责任公司‘某公馆’二套登记在申请人李某某名下。” 常宁市泉峰办事处房屋至今未装修。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因曾某某现未能提举证据予以证明其在人民法院查封之前已合法占有常宁市泉峰办事处住宅，所以，曾某某关于撤销本院对常宁市泉峰办事处住宅一套的拍卖和抵偿之异议请求，于法无据，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人曾某某的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  傅鹿鹏 审 判 员  谷文军 审 判 员  唐建平 二〇二一年五月二十六日 代理书记员  董利媛                            打印责任人：董利媛 校对责任人：唐建平                附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。