广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0331民初607号 原告：广西荔浦农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：9145033120019855XK，住所地广西壮族自治区荔浦市荔城镇荔塔路2号。 法定代表人：唐向阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗家喜，广西江浔律师事务所律师。 被告：韦树军，男，1979年2月26日出生，壮族，住广西壮族自治区荔浦市。 被告：潘素娥，女，1984年3月21日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦市。 被告：广西荔浦运昌房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区荔浦市荔城镇中园南路256号。 法定代表人：何艳，总经理。 原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司与被告韦树军、潘素娥、广西荔浦运昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月 2 24日立案后，依法适用简易程序于2021年4月12日公开开庭进行了审理，原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗家喜、被告潘素娥到庭参加诉讼，被告韦树军、广西荔浦运昌房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告韦树军之间的金融借款合同；2、依法判决被告韦树军偿还原告借款本金50078.56元，利息7761.74元（利息暂计算至2021年2月1日，2021年2月1日之后的利息按年利率5.94%计算至还清之日止）；3、被告承担律师代理费2000元；4、原告对被告韦树军用于抵押担保的位于荔浦市房屋［预抵押登记证号：房他证字第××号］的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，受偿范围包括借款本金、利息、案件受理费、财产保全费、执行费、律师代理费等实现债权的费用；5、被告潘素娥、广西荔浦运昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；6、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年3月2日，被告韦树军与原告签订个人购（建）房担保借款合同（合同编号：342800201000973），约定被告向原告借款98000元，借期15年，年利率为5.94%。被告韦树军、潘素娥提供荔城镇城南街松园巷35号富凯苑2栋1单元2142号房屋作抵押担保。被告潘素娥、广西荔浦运昌房地产开发有限公司对借款作了保证担保。合同签订后，原告依约定向被告韦树军发放了98000元贷款，现被告经济状况恶化，已无法履行合同。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告潘素娥辩称，房贷不由其承担，其和被告韦树军写的离婚协议里面约定了关于房子所有的债务都是由被告韦树军承担。 被告韦树军、广西荔浦运昌房地产开发有限公司未作答辩亦未出庭参加 3 诉讼。 原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司为其陈述及主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、广西荔浦农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件；2、潘素娥、韦树军身份证、结婚证复印件；3、住房贷款审批表、购房担保借款合同、商品房买卖合同；4、房地产抵押物清单；5、贷款凭证；6、还款明细。 被告潘素娥为其答辩在举证期限内向本院提交的证据有：离婚协议。 被告韦树军、广西荔浦运昌房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦树军、广西荔浦运昌房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未作答辩，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告及被告潘素娥提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告及被告潘素娥提交的证据的真实性予以认定并作为本案的定案依据。 经审理查明，被告韦树军与原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司荔柳分理处于2010年3月2日签订个人购（建）房担保借款合同（合同编号：342800201000973）。合同约定：原告向被告韦树军发放贷款人民币98000元，借款期限自2010年3月2日至2025年3月2日止；借款用途为购房；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上执行年利率5.94%；合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据及附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月的11日，并约定了每期还款额的计算方式；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的， 4 贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；被告韦树军、潘素娥用共同所有的位于荔浦市房屋作抵押担保，并于2010年3月1日办理了房屋他项权登记；被告广西荔浦运昌房地产开发有限公司作为保证人在该合同上盖公章，该公司法定代表人何艳亦盖了印章，约定保证人为本合同项下债务提供连带责任保证担保，保证人为借款人购房贷款的开发商和售房人的，借款人取得约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除；以上抵押担保和保证担保的范围均为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用。合同签订后，原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司依约将98000元借款付至被告韦树军的账户，双方为此在相应借款借据上再次对借款利率、借款用途等信息作出了与上述个人购（建）房担保借款合同相同的约定，并约定借款期限自2010年3月2日至2025年3月2日止。被告韦树军收到借款后，未依约定还本付息。经查，原告提供的房屋他项权证上的房屋地址为荔浦市，与本案财产保全查封的荔浦市为同一房屋，该房屋登记于被告韦树军、潘素娥名下。2010年1月5日商品房买卖合同签订时该房屋尚未建成，为预售房，本案查封时已经有现房的产权登记证号［房屋产权证号：桂房权证荔字第××号，土地证号：荔国用（2012）第Ｃｂ12578号］，但在本案审理过程中，被告均未提供房产证给本院。被告韦树军与被告潘素娥于2014年3月26日已办理离婚登记，双方签订的离婚协议第三点约定了荔浦市房屋的银行按揭由被告韦树军承担。 本院认为，原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的分支机构荔柳分理处与被告韦树军于2010年3月2日签订的合同编号为： 5 342800201000973的个人购（建）房担保借款合同，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受约束并履行；借款借据作为个人购（建）房担保借款合同的组成部分，亦合法有效，应受约束并履行。本案中，原告依约将98000元借款发放给了被告韦树军，但被告韦树军未依约按期足额偿还借款本息，现原告要求解除与被告韦树军于2010年3月2日签订的个人购（建）房担保借款合同，本院予以支持。原告要求被告韦树军向原告偿还尚欠的借款本金50078.56元及相应利息（截至2021年2月1日，尚欠的利息为7761.74元，之后的利息按照年利率5.94%计算至还清之日止），理由充分，于法有据，本院予以支持。在个人购（建）房担保借款合同中，被告韦树军、潘素娥用于抵押的荔浦市，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，抵押权自登记时设立。原告持有的房屋他项权证登记于2010年3月1日，所以原告主张对被告韦树军、潘素娥名下的该房屋享受优先受偿权，本院予以支持。因个人购（建）房担保借款合同签订于2010年，当时被告韦树军与被告潘素娥尚未离婚，本案债务应为夫妻共同债务，被告潘素娥以离婚协议为由主张该债务与其无关，本院认为，离婚协议是被告韦树军与被告潘素娥之间内部的协议，且未得到原告的同意，不应对原告产生法律效力，所以原告要求被告潘素娥承担连带责任，本院予以支持。原告要求被告广西荔浦运昌房地产开发有限公司承担连带偿还责任，本院予以支持，理由：根据个人购（建）房担保借款合同第十一条第五点约定，保证人保证责任的解除需要同时满足两个条件，一是借款人取得约定房屋的权利证明，二是贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，但是本院对原告进行询问时，原告称因没有现房房产证的正本，无法办理抵押物的现房登记证明，本案被告也未提供相应的证据证实原告获取了抵押物的现房登记证明文件，按谁主张谁举证的原则，被告广西荔浦运昌房地产开发有限公司的保证责任未解除。原告主张由被告承担律师代理费2000元，但原告既未能提供相应的律师费支付凭证或税务发票证实该项费用已发生，也未提供相应的合同或其他凭证证实 6 原告因本案诉讼将支出该项律师费的合理性及必然性，故本院对原告的该项主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十三条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司与被告韦树军于2010年3月2日签订的个人购（建）房担保借款合同（合同编号：342800201000973）； 二、被告韦树军向原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50078.56元及利息（暂计至2021年2月1日止尚欠的利息为7761.74元，自2021年2月2日起的利息按上述个人购（建）房担保借款合同约定计算至还清借款之日止）； 三、原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司对被告韦树军、潘素娥用于抵押的位于荔浦市房屋［房屋产权证号：桂房权证荔字第××号，土地证号：荔国用（2012）第Ｃｂ12578号］经依法处分后所得价款享有优先受偿权； 四、被告潘素娥、广西荔浦运昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任； 五、驳回原告广西荔浦农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1296元，减半收取648元，由被告韦树军、潘素娥负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民 7 事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1296元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈恩琴 二〇二一年四月二十五日 书记员  杨富婷