安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1021民初1091号 原告：安徽省台客隆连锁超市有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区宝城路375号，统一社会信用代码9134180078306689XT。 法定代表人：余綯，董事长。 委托诉讼代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙颖，安徽南宣律师事务所律师。 被告：歙县徽府置业有限公司，住所地安徽省黄山市徽城镇徽州路（原轻机厂），统一社会信用代码91341021796432043N。 法定代表人：朱月华，董事长。 委托诉讼代理人：江小军，男，公司总经理，住安徽省歙县。 原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司（以下简称台客隆公司）与被告歙县徽府置业有限公司（以下简称徽府置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告台客隆公司委托诉讼代理人张世强、被告徽府置业公司委托诉讼代理人江小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告台客隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金1125939.54元及利息（截至2021年1月26日利息为630526元，自2018年9月27日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2、判令被告给付原告花费的律师费30148元；3、本案所有诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2009年1月15日，原被告签订《商品房买卖协议》，约定被告将徽府置业广场地下商场（面积9000㎡）出售给原告。2018年9月份，被告在办理徽府置业广场地下商场的产权证过程中，无力支付各项税费（应当由被告承担的各项税费），故被告向甲方借款1125939.54元。2018年9月22日，原被告签订《补充协议》，约定原告同意出借人民币1125939.54元给被告，被告指定原告直接将借款支付给歙县地税局：并约定“乙方在甲方完成地下车库的划线、清理完毕后三个月内完成上述房产的变更登记手续（登记在甲方名下），如乙方在三个月内无法完成该房产登记手续，乙方立即归还甲方借款本金，并自出借之日起按月利息2%计算”。2018年9月27日，原告将1125939.54元汇入歙县待缴库税款（税务部门）。近日，原告得知被告于2018年10月18日将徽府置业广场3期-1002号地下库登记在被告名下，并未按照约定登记在原告名下，而补充协议约定的划线和清理完毕的目的就是为了便于能够办理地下车库的产权证，所以被告已经将地下车库的产权证办理完毕并登记在被告名下，构成违约。 被告徽府置业公司辩称，我公司在2009年1月15日与安徽省台客隆连锁超市有限责任公司签订了《商品房买卖协议》后，由于拆迁和文物保护土地面积被政府几次调整，土地调整后改变了原有的规划，无奈下于2014年1月22日又签订了《补充协议》，《补充协议》还增加了约定将约1800平方米车库按3000元每平方米出售给原告，于2014年3月28日交付给原告使用，当时由于欠房管局项目保证金无法办证，经我公司与原告协商，原告同意先支付200万元解决问题，但原告迟迟没有支付该款项。2019年1月10日，我公司发函给原告，通知原告来洽谈办理房产证事项，原告至今也没有派人来洽谈此事项。2021年春节前商务局安全检查，查出了许多安全隐患。我公司要求原告来人解决消防等诸多问题，原告派工作人员来我公司商量问题时我公司也要求一并把地下车库解决了（张世强律师也来了），也告知了地下车库跨时间太长出现的问题太多，也发生了许多变化。办证现要解决房管项目保证金、相关案件工程款的查封、有关税费、土地出让金等才能办证。原告至今还未完成划线、清理完毕工作，反而改变了用途，给我公司造成许多不必要的麻烦，也受到一定的损失。原告对被告2019年1月10日的发函内容不明确回复，消极对待，至今未来办理2014年1月22日签订的补充协议约定办理出售房屋的过户手续和相关事项。被告请求法院判决驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2009年1月15日，原、被告签订《商品房买卖协议》，约定被告将徽府置业广场地下商场（面积9000㎡）出售给原告。2014年1月22日，双方签订补充协议，该补充协议的主要内容为：……6、甲方（徽府置业公司）将相邻的约1800平方米地下停车库出售给乙方（台客隆公司），按3000元/m价格计算，共计540万元，该款在乙方取得该房产的土地证和房产证7个工作日内一次性支付。2018年9月份，被告在办理徽府置业广场地下商场的产权证过程中，无力支付各项税费（应当由被告承担的各项税费），故被告向原告借款1125939.54元。2018年9月22日，原被告再次签订《补充协议》，该补充协议的主要内容为：约定原告同意出借人民币1125939.54元给被告，被告指定原告直接将借款支付给歙县地税局；原告直接在今后应支付给被告的购买上述停车库款项中直接扣除借款，以借款冲抵购房款，并约定“乙方在甲方完成地下车库的划线、清理完毕后三个月内完成上述房产的变更登记手续（登记在甲方名下），如乙方在三个月内无法完成该房产登记手续，乙方立即归还甲方借款本金，并自出借之日起按月利息2%计算，甲方直接在今后应支付给已付的购买上述停车场款项中直接扣除借款本息；双方因履行本协议发生纠纷，均可向房产所在地人民法院提起诉讼，由此产生的包括但不限于诉讼费、担保费、律师费、保全费等为实现债权的费用均由违约方承担”。2018年9月27日，原告将1125939.54元汇入歙县待缴库税款（税务部门）。2019年1月10日，被告发函给原告，内容为：“我公司于2018年11月29日已将你公司地下商场部分房产证办理完结，还有地下车库部分未办理。我公司已于2018年10月8日将地下车库部分的房产证办理到我公司的名下，我公司已多次口头通知你公司来办理相关手续和处理有关事项，你公司至今未来洽谈。请你公司于下周派人来处理有关事项，逾期未来则自动解除我公司与你方在2014年1月22日签署的补充协议，交由歙县法院拍卖，因此产生的损失由你方自行承担。”原告对此没有做出书面回复。 另查，原告的歙县店于2014年5月开始营业，2014年3月28日起，原告的歙县店即开始使用被告的地下车库，并进行了部分改造。 本案在审理过程中，本院根据原告的申请，对被告的相关财产采取了诉讼保全措施。 本院认为，债务应当清偿。被告因办证需要，向原告借款，事实清楚，双方对此均无异议。根据原、被告双方约定“乙方在甲方完成地下车库的划线、清理完毕后三个月内完成上述房产的变更登记手续（登记在甲方名下），如乙方在三个月内无法完成该房产登记手续，乙方立即归还甲方借款本金等的约定”，被告应按照约定履行义务。根据上述约定，虽然原告未先履行地下车库的划线、清理义务，但划线、清理并不是产权登记的必要条件，而是起算被告三个月内完成房产变更手续的时间点。现被告已于2018年10月8日将地下车库登记于自己名下，而未按约定登记在原告名下，且根据被告自述目前以地下车库的买卖款折抵借款的条件尚无法正常实现，故原告要求被告归还借款的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告自2018年9月27日起，按月利率2%计算利息，本院认为，本案的借贷关系与双方的房屋以及地下车库的买卖有牵联，虽然地下车库产权未登记在原告名下，但原告于2014年3月28日起，已经实际占有使用被告的地下车库，且双方也有以借款本息折抵购买房屋及地下车库的意思表示，本院权衡双方订立合同的预期利益，依照公平原则，对被告应当支付给原告借款的利息的利率调整为，从2018年9月27日按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至实际返还之日止为宜。关于原告诉称的律师费，因双方在2018年补充协议上有约定，故被告应当给付。案涉借款发生在《中华人民共和国民法典》实施前，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告歙县徽府置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司借款本金1125939.54元并支付利息（以借款本金1125939.54元为基数，从2018年9月27日按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至实际还清之日止）； 二、被告歙县徽府置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司律师服务费30148元； 三、驳回原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20880元，由被告歙县徽府置业有限公司负担；保全费5000元，由原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  潘 印 人民陪审员  吴柳玉 人民陪审员  姚松娟 二〇二一年五月二十四日 法官 助理  张文峰 书 记 员  胡丽颖