安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初1335号 原告：朱国胜，男，1962年8月2日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：祁晓纳，安徽春蓝律师事务所律师。 被告：周兴平，男，1978年7月10日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：圣金花，女，1976年9月12日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：周梦婷，女，2001年5月19日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 原告朱国胜诉被告周兴平、圣金花、周梦婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国胜及其委托诉讼代理人祁晓纳、被告圣金花到庭参加诉讼，被告周兴平、周梦婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱国胜向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告朱国胜与被告周兴平、圣金花、周梦婷于2017年9月3日签订的涉案房屋总价为118800元的《房屋买卖合同》合法有效；2、被告周兴平、圣金花、周梦婷立即办理芜湖经济技术开发区××栋××单元××室房屋的不动产权登记手续，并在办妥不动产权登记手续后将该房屋的不动产权转移登记至原告朱国胜名下；3、诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2017年9月3日，原告朱国胜与被告周兴平、圣金花、周梦婷签订《房屋买卖合同》，约定被告周兴平、圣金花、周梦婷将拆迁所得位于芜湖经济技术开发区××栋××单元××室房屋出售给原告，房屋面积82.28平方米，总价款为118800元。同年8月20日，原告向被告圣金花支付1000元购房押金；合同签订当日，原告通过中国农业银行芜湖出口加工区支行向被告周兴平的账户转款117800元，共计118800元。被告出具《购房押金收据》，并将案涉购房款现金缴款书及收款收据、开发区拆迁安置房入住通知书、安置结算表等相关资料原件交给原告，原告随即对房屋进行了装修并居住使用至今。现涉案房屋政策允许办理不动产权证，原告于2020年12月已向被告发送《律师函》与被告沟通办理产权转移登记事宜，而被告至今未按照合同约定配合原告办理所有权转移登记手续，显然被告的行为已经构成违约。 被告周兴平、周梦婷未依法应诉、答辩，亦未向本院提交证据。 被告圣金花辩称，不动产登记应当以房地产部门登记备案为准，没有办理不动产登记的不具有物权法的效力，安置房买卖不符合法律规定，要求判令案涉房屋买卖合同无效；第二，2020年12月，已告知原告被告周梦婷因疫情上学回不来，等放寒假回来后积极配合原告办理产证，办理过户材料全由原告持有，在寒假期间原告一直没有通知三被告办理过户手续，后原告在三被告不知情的情况起诉至法院，但被告仍积极通过法院与原告沟通协商清明节以后配合办理，但原告不愿意调解，态度坚决，一定要求走司法程序，原告称被告不配合办理是不成立的；被告要求按现在的房屋市场行情给予一定的差价补偿；被告在出售房屋时，房屋内有一些家电及家具，当时出于同情赠与了原告，现在原告起诉了三被告，故要求将上述财产返还三被告；第三，原告出示的结算表不是拆迁协议，且拆迁协议载明的安置地点和实际安置地点也不同；第四，三被告不承担本案诉讼费用。 经审理查明：2017年8月20日，原告朱国胜向被告圣金花支付了购房押金1000元，被告圣金花向原告朱国胜出具收条一张，载明收到前述款项。2017年9月3日，原告与三被告签订《房屋买卖合同》，约定三被告自愿将芜湖经济技术开发区××栋××单元××室房屋出售给原告朱国胜，房屋价格为118800元；合同签订之日，原告需支付房款，三被告在三日内将房屋钥匙、拆迁补偿安置协议书、付款凭证原件及相关证件复印件交付原告；房屋符合办证条件时，原告朱国胜应当及时办理，三被告应当积极配合并提供相关材料，办证及过户产生的各项税费等费用均由原告朱国胜承担，原告朱国胜不再支付三被告其他费用。协议签订当日，原告朱国胜以银行转账的方式向被告周兴平支付了购房余款117800元，三被告向原告朱国胜交付了案涉房屋。 另查明，被告周梦婷系被告周兴平、圣金花的女儿，案涉房屋系以住房困难户申请安置的方式获得，安置结算表上载明的申请安置户姓名为周梦婷（周兴平），该房屋现仍登记在芜湖经济技术开发区建投投资公司名下。 本院认为，原告与三被告签订的案涉《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据案涉合同约定，原告依约已履行了付款义务并实际占有案涉房屋，现案涉房屋已具备办理产权登记的条件，三被告依约负有办理产权登记并配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务，合同继续履行无事实和法律上的障碍，原告诉请要求继续履行合同，三被告协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，合法、有据，应予支持。被告圣金花辩称案涉协议上并非被告周梦婷签名，三被告在出售案涉房屋时将屋内部分家电、家具一并赠与了原告，原告应当返还，原告需另行按照现在市场行情给予一定的差价补偿；但被告周梦婷本人并未就签名真伪向本院提出异议，且案涉《房屋买卖合同》签订时被告周梦婷系未成年人，被告周兴平、圣金花作为其法定代理人已在合同上签名确认，关于出售房屋时向原告赠与的家电、家具被告并未举证证明，即使存在赠与，相关动产已赠与交付，被告要求原告另行支付其差价补偿才同意配合办理产权过户手续并无事实及法律依据，本院对被告圣金花上述辩解难以采纳。 被告周兴平、周梦婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的诉讼权利，并应承担相应的诉讼风险。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告朱国胜与被告周兴平、圣金花、周梦婷之间签订的《房产买卖合同》合法有效； 二、被告周兴平、圣金花、周梦婷于本判决生效之日起三十日内协助原告朱国胜将位于芜湖经济技术开发区××栋××单元××室房屋变更登记至原告朱国胜名下。 如被告未按本判决指定的期间履行义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应支付迟延履行期限间的迟延履行金。 减半收取的案件受理费1338元，由被告周兴平、圣金花、周梦婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱芸 二〇二一年五月十日 书记员  陈冉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。