甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初9164号原告（反诉被告）：兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会，住所地兰州市七里河区吴家园兰滨小区。负责人：高大可，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：苏俊怀，甘肃云钦律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州万达物业管理有限公司，统一社会信用代码91620100695648435G，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩北路1361号-1397号。法定代表人：侯晓黎，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈蕾，女，汉族，2000年3月15日出生，系兰州万达物业管理有限公司员工，住甘肃省陇南市西和县。委托诉讼代理人：陈娇，甘肃溥德律师事务所律师。原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区与被告（反诉原告）兰州万达物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区的委托诉讼代理人苏俊怀，被告（反诉原告）兰州万达物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈蕾、陈娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告（反诉被告）欠款100000元；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：原告（反诉被告）兰滨小区业主委员会和被告兰州万达物业管理有限公司于2019年1月1日签订《兰滨小区物业管理合同续签协议》，协议约定被告在2019年1月30日返还贰拾陆万陆仟陆佰元（266600元），作为原告（反诉被告）的活动经费以及委员补贴费。2019年4月9日被告支付欠款100000元，2019年11月4日被告支付欠款66000元。截止目前为止，被告仍欠原告（反诉被告）100000元，原告（反诉被告）经过多次催要，被告以各种理由推脱拒不支付约定的100000元，双方遂酿纠纷，诉至法院。被告（反诉原告）兰州万达物业管理有限公司辩称并提出反诉。1、依法判令反诉被告向反诉原告退还履约保证金100000元；2、依法判令反诉被告向反诉原告支付移动、联通、网通所使用的公共用电30423.6元；3、依法判令反诉被告向反诉原告支付预收业主水电费费168176.07元；4、依法判令反诉被告向反诉原告支付水费1981.35元；（1-4项合计：300581.02元）5、本案反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2014年1月6日签订《物业服务合同》，约定由反诉原告给反诉被告所在的兰州市七里河区吴家园兰滨小区提供物业服务，服务期限一年。之后双方续签服务合同5次，提供物业服务到2019年12月31日止。2014年签订《物业服务合同》后，反诉原告依据合同约定，向反诉被告支付履约保证金30万元。2015年续签物业服务合同后，反诉被告依约向反诉原告退回了20万元履约保证金，剩余10万元履约保证金一直由反诉被告持有，现《物业服务合同》约定的服务期限已经结束，反诉被告却迟迟未将履约保证金退回。2016年6月29日，反诉原告与反诉被告签订了《关于移动、联通、网通电费收取协议》一份，约定：“移动、联通、网通所使用的公共用电由物业公司和业主委员会共同收取，由业主委员会收取后，需每度电按0.6元返给物业公司。”协议签订后，共产生电费30423.6元，但业主委员会却迟迟推脱不予返还。反诉原告是在2014年2月1日正式接手小区物业服务，2014年1月水费1981.35元理应由反诉被告承担，该费用已由反诉原告垫付，但反诉被告应当向反诉原告承担。2014年2月前，反诉被告已收取住户预存电40139度，每度电0.56元，合计22477.84元；电余量199789度，每度0.56元，合计111886.88元；水余量12759吨，每吨2.65元，合计33811.35元。上述三项费用钱款已经由反诉被告收取，按约定应当是在反诉原告正式接手小区物业服务后由反诉被告将上诉三笔费用移交反诉原告，但反诉被告一直拒绝移交预收款项，为了不给业主造成困扰，反诉原告只能先自行垫付该笔费用，再向反诉被告追要，但该费用反诉被告仍然迟迟不支付给反诉原告。综上所述，反诉原告与反诉被告签订的《物业服务合同》已到期，双方已不再续约，反诉被告应当主动与反诉原告进行结算，并将收取的履约保证金及水电费退还给反诉原告，反诉被告继续占上述费用没有事实和法律依据，故请求法院支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会辩称，1、2014年3月20日被告因缴纳电费需要，向原告提前预支了8万元的保证金，之后被告将上述8万元再未向原告返还，2014年3月20日之后双方保证金应该是22万元而并非是10万元，2015年原告向被告退换了20万元，截止现在被告在原告处的保证金数额应为2万元。2、移动、联通、网通所使用的公共用电已经由该三家支付了被告，该费用按照约定是应当由被告向原告支付50%。3、预收业主水电费的事实不存在，且被告明确该水电费发生的时间是在2014年1月31日，即便存在也过了诉讼时效，况且收取预收业主水电费的主体与业委会无关，并且在2019年被告退场时存在将小区住户水电费预收后没有及时给新物业移交的情况，原告将联合适格主体另行起诉被告要求返还；4、对第4项诉讼请求与第3项答辩一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年1月1日，原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会与被告（反诉原告）兰州万达物业管理有限公司签订《兰滨小区物业管理合同续签协议》，约定被告（反诉原告）在2019年1月30日向原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会返还266600元作为原告（反诉被告）的活动经费以及委员补贴费，2019年4月9日被告（反诉原告）兰州万达物业管理有限公司返还第一笔款项100000元，2019年11月4日被告兰州万达物业管理有限公司返还第二笔款项66000元，剩余款项100000元拖欠至今未还。截止现在被告（反诉原告）在原告（反诉被告）处的保证金数额应为2万元。本院认为，依法成立的合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于本诉原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会主张本诉被告（反诉原告）兰州万达物业管理有限公司支付欠款100000元的诉讼请求,本诉原告与本诉被告签订的《兰滨小区物业管理合同续签协议》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，为有效协议，故对于本诉原告的诉讼请求,本院予以支持。关于反诉原告兰州万达物业管理有限公司要求反诉被告兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会退还履约保证金100000元以及支付移动、联通、网通所使用的公共用电30423.6元、预收业主水电费168176.07元、水费1981.35元的反诉请求，根据双方庭审陈述及证据证明，本诉原告已通过向本诉被告借款缴纳小区电费方式将80000元履约保证金予以退还，故本诉原告应向本诉被告退还履约保证金20000元，对反诉原告要求反诉被告退还履约保证金100000元中的20000元予以支持，并应在本诉被告应向本诉原告支付的欠款100000元中予以核减。关于移动、联通、网通所使用的公共用电30423.6元、预收业主水电费168176.07元、水费1981.35元等费用由反诉被告承担的问题，由于反诉原告对此主张所提供证据不能证明，其应承担举证不能的法律后果，本院对其该项反诉请求不予支持，其有相对优势的证据后，可另案诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）兰州万达物业有限公司于判决生效后十日内向原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会支付欠款100000元；二、原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会于判决生效后十日内向被告（反诉原告）兰州万达物业有限公司支付款项20000元；三、驳回被告（反诉原告）兰州万达物业有限公司的其他反诉请求。本诉案件受理费1150元（原告已预交），由被告兰州万达物业管理有限公司负担；反诉的案件受理费1150元（被告已预交），由原告兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会负担230元，由被告兰州万达物业有限公司负担920元。以上款项及案件受理费相抵后为80920元，于判决生效后十日内由被告（反诉原告）兰州万达物业有限公司支付给原告（反诉被告）兰州市七里河区吴家园兰滨小区业主委员会。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  单永鹏二〇二一年五月二十三日书记员  张 芸