重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初10410号 原告：马伟，男，1990年3月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：重庆优木家装饰工程有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道锦衣路7号，统一社会信用代码91500112MA5U4W0G3H。 法定代表人：廖光明，总经理。 原告马伟与被告重庆优木家装饰工程有限公司(以下简称优木家公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马伟到庭参加了诉讼。被告优木家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马伟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2020年5月23日签订的《室内装饰装修工程施工合同》；2、被告立即退还原告工程款28000元和资金占用损失（资金占用损失以28000元为基数，自2020年12月31日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，计算至28000元还清时止）；3、被告立即赔偿原告租房损失9000元（2020年11月1日开始计算至2021年3月5日，标准按照我方现在每月租金1500元计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年5月23日，原告和被告签订《室内装饰装修工程施工合同》，原告按照约定向被告支付了工程款98000元。但被告并未按照合同约定履行义务，严重违约，原告有权解除合同，被告应当承担相应的责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告优木家公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告举示的不动产登记证书（复印件）、《室内装饰装修工程施工合同》、收据3张、微信聊天记录截图12页、案涉房屋照片1组（拍摄时间2021年1月16日）、转账给谭艾容1.8万元的微信截图1页、原告给廖光明打电话的通话截图3页、房屋租赁合同照片1张，因被告未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利，故对原告举示的上述证据，本院对证据真实性予以采纳，证据的关联性在本院认为部分评判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 马伟系房屋的登记权利人。 2020年5月23日，以原告为甲方（发包方），被告为乙方（承包方），双方签订《室内装饰装修工程施工合同》，上载明：第一条，工程概况。1.1工程地址：XXXXX；工程户型：三室；1.4承包方式：乙方包部分人工，部分材料，详见《预算表》中注明项目及内容，甲方自购提供预算表以外材料。1.5工程预算为100000元（工程预算项目及保价详见《预算表》），此金额不含任何税费。工程内容为双方认可的施工图纸和预算表中注明的项目；1.6开工日期年月日，工程总期限：120工作日……第四条付款方式及结算。4.1双方约定按下表方式支付工程款：第一次合同签订支付40%即40000元，第二次水电线完工支付40%即40000元，第三次泥工基本完工、木工石膏吊顶完工支付18%即18000元，第四次竣工验收合格（3天内结清）支付2%即2000元。第十条合同解除和终止。10.1有下列情形之一的，可以解除合同：3）因一方违约致使合同无法履行……第十一条其他约定事项。11.1……装修途中不更改方案，不增加任何费用（此处为手写内容）。 原告分别于2020年6月26日、2020年8月26日、2020年10月31日向被告支付装修款40000元、40000元、18000元。被告分别为原告出具了收据。 原告与被告法定代表人廖光明的配偶谭艾容的微信聊天记录显示：2020年10月31日，原告向谭艾容支付装修款18000元。2020年12月，谭艾容称：确实是因为我们学校垫资了，导致资金有点紧张，下周就安排哈；原告回复：尽快嘛，就剩下不多了，装了就结束了，不然你看嘛，我6月底交的款，装了半年了，还没弄完。谭艾容称：不好意思哦弟弟，确实我们也遭把我们脱到了。但是你们的工地，我们肯定会尽快落实的。2020年12月8日，原告称：今天已经12月8号了，10月31日我给你微信转账施工3期预付款，你拿了钱没有给我施工，现在已经过去一个多月了，从6月份装到现在过去半年时间，还没装好，这已经不是相互理解就可以解决了，我请你本着诚信的原则明天告诉我个准确时间，把装修剩余工程结束，这样对大家都好，要么你就跟我补充协议增加违约金，要么我们就只能走司法程序了，话不好听，但是事情不是你们这样做的。谭艾容于2020年12月9日回复：弟弟，确实不好意思。我老公这两天在梁平，我会跟他电话沟通，把事情给你们处理好。2020年12月12日，原告问：你们商量结果如何？谭艾容回复：之前就是贷款，信用卡一直挪用到再处理这些的，现在真的搞得我有时候想哭。学校说是8月份就弄完了，我们都不晓得去催了好多次，前两天我们两口子去坐到不走，喊领导给个具体的话，才说给我们加急月底给我们先支付到一部分。学校那个钱肯定能拿到，之前也做过他们学校的工地，都是按时给我们安排款项了的，不晓得这次这么拖，估计是换了校长，或者因为国家疫情的原因，给我们拖了这么久。现在就是想到约定到了这个钱，就把工地安排着走弟弟。我们做了这么多年的装修，不管怎么样，是不会像其他那些装修公司跑路什么的弟弟，这个你放心，确实现在是真心遇到了这个问题。月底到账，立马就给你们安排好吗？原告回复：好吧好吧，我也不是要为难你们，那你跟你老公尽快处理吧。2020年12月14日，谭艾容称：反正你放心弟弟，我一定会解决好你们工地的事情，确实我比你们还着急，巴不得早点弄完，我们这边也算去一件事情。也感谢你们理解。后续资金到位，绝对会加快给你们落实好的哈。原告回复：行，反正尽快嘛，在这个月底前弄完。谭艾容回复：嗯嗯。我们绝对不得往自己包里放一分钱的，肯定会最快速度给你们落实好。2021年1月13日，原告称：你也不用躲，知道你在家，我刚跟你老公通过电话了，你自己问他，沟通好，给我个答复。后原告自2021年1月14日一直试图通过微信语音联系谭艾容，但谭艾容仅在1月14日下午接通过一次语音，其余语音均未接通。 关于案涉房屋的装修情况及价值。原告陈述：水电布线已经完成；吊顶完成了客厅的吊顶，厨房和卫生间的吊顶未完成，厨房厕所的卫浴厨具未安装、三个卧室木门及门套及木地板未完成、全屋石膏线和腻子及墙漆未完成。案涉房屋现为空置状态，为被告装修时的状态。被告施工期限已经超过合同约定的120个工作日，现装修未完成，被告至今仍未继续履行合同，我方合同目的无法实现，故提出解除双方的合同。对于被告已经施工完成的部分，我方未主张退还工程款。我方缴纳了装修款9.8万元，只要求退还2.8万元。 关于损失，原告举示租赁合同照片一张，拟证明原告现是租房居住，每月租金1500元。该照片显示：承租方为田娅，承租房屋为人和街道XXX路XX号X-X，租期为2020年4月11日至2021年4月10日，租金为1500元/月，租金每个月支付一次。 另查明，本案起诉状副本于2021年3月19日送达被告。 本院认为：原、被告于2020年5月23日签订的签订《室内装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修合同》）系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照合同的约定履行装修义务。 关于解除合同。根据《装修合同》的约定，被告应当在120个工作日内完成案涉房屋的装修。被告作为装修义务的履行方，未到庭举证证明其按约完成了装修事宜，且从原告举示的证据看，截至本案起诉前，被告仍未完成案涉房屋的装修施工任务，已超过了合同约定的装修期限，致使原告的合同目的无法实现，故被告构成根本违约，根据《装修合同》第十条的约定，原告有权要求解除与被告签订的《装修合同》。故原、被告于2020年5月23日签订的《装修合同》于本案起诉状副本送达被告之日即2021年3月19日解除。 关于退还装修款及资金占用损失。被告作为案涉房屋的装修施工义务方，有义务举示证据证明其装修的情况和装修部分的价值，但是被告并未举示证据证明其装修部分的价值，依法应当承担举证不能不利后果。现原告已支付的装修款为98000元，原告表示其对于被告已施工完成部分的装修款未主张退还，仅要求被告退还28000元。原告对案涉房屋已装修部分价值的陈述系对己不利事实的自认，本院予以采纳。如前所述，原、被告间的《装修合同》已经于2021年3月19日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告无权继续占用其施工价值之外的装修款，应当将多收取的装修款退还给原告。故对于原告要求被告退还28000元的诉讼请求，本院予以支持。关于资金占用损失，案涉《装修合同》解除前，被告系基于《装修合同》占有原告缴纳的装修款，原告要求被告支付装修款28000元的资金占用损失无法律依据；《装修合同》于2021年3月19日解除后，被告已无继续占用多收取的装修款的依据，其逾期退还必然会给原告造成资金占用损失，故原告要求被告支付资金占用损失（以28000元为基数，自2021年3月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，计算至款项退还之日止），本院予以支持，对超出部分的资金占用损失，本院不予支持。 关于租金损失。虽然被告未在合同约定的期限内完成装修施工，构成违约，但原告主张要求被告赔偿损失9000元仍应就该损失的产生、具体金额及与违约行为的关系承担举证责任，原告举示的租赁合同照片并不能有效证明因被告的违约行为给其造成另行租房经济损失9000元的事实，依法由原告承担举证不能的不利后果。故原告要求被告向其赔偿租房损失9000元依据不足，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告马伟与被告重庆优木家装饰工程有限公司于2020年5月23日签订的《室内装饰装修工程施工合同》于2021年3月19日解除； 二、被告重庆优木家装饰工程有限公司在本判决生效后五日内向原告马伟退还装修款28000元及支付资金占用损失（以28000元为基数，自2021年3月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，计算至款项退还之日止）； 三、驳回原告马伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，已减半收取1150元，由原告马伟负担50元，被告重庆优木家装饰工程有限公司负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 雷元亮 二〇二一年五月二十五日 法官助理 陈 源 书 记 员 龙 倩