广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初4951号原告：吴伟华，男，汉族，1964年5月27日出生，住广东省广州市东山区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××712。原告：陈英姑，女，汉族，1970年2月4日出生，住广东省广州市天河区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××127。委托诉讼代理人：吴伟华，系原告陈英姑丈夫。被告：苏路通，男，汉族，1987年2月16日出生，住广西省合山市合山矿务局总公司平房11排31号，公民身份号码452××××××××××××239。被告：何某1，男，汉族，1982年11月23日出生，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××491。被告：佛山市曼思顿酒店管理有限公司市东上路分店，经营场所广东省佛山市禅城区×××××××××××××、2号、二层1号、2号，三层1号、2号，统一社会信用代码91440604MA51672449。负责人：苏路通。被告：佛山市曼思顿酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××金海广场808室，统一社会信用代码914×××××××××××405Q。法定代表人：何某1。原告吴伟华、陈英姑诉被告苏路通、何某1、佛山市曼思顿酒店管理有限公司市东上路分店（下简称曼思顿酒店市东上路分店）、佛山市曼思顿酒店管理有限公司（下简称曼思顿酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。本案于2021年4月14日公开开庭审理。原告到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告2020年11月至2021年4月所约定的租金、管理费、水费、电费合计13030.22元；2、被告向原告支付逾期利息147.95元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告物业佛山市禅城区×××××××××××××××××××,于2017年4月27日同被告签订物业委托管理经营合同,本物业由被告管理经营,2020年6月被告停止营业,2×20年6月15日签署解除经营合同协议书,尚欠原告租金10002元、管理费2564.06元、水费184.12元、电费279.54元，合计13030.22元,按约定,由2020年11月起,每月未支付的总额分6期支付(每月为一期)、被告每期需支付2171.70元，到2021年4月结清。但被告分文未付，为此，原告提起本案诉讼。被告曼思顿酒店市东上路分店庭前向本院提交书面答辩状，辩称：曼思顿酒店市东上路分店不应列为本案被告，原告签订的物业委托经营管理合同日期为2017年4月27日，曼思顿酒店市东上路分店成立日期为2017年12月25日，并非涉案合同的承租人，根据公司法第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。曼思顿酒店市东上路分店不具备法人资格，不独立承担民事责任，其民事责任由曼思顿酒店承担。因此，曼思顿酒店市东上路分店作为被告主体不适格，不应列为本案被告。被告苏路通、何某1、曼思顿酒店均未到庭答辩，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、被告苏路通、何某1身份证、曼思顿酒店市东上路分店、曼思顿酒店企业档案登记资料。证明原、被告的诉讼主体适格。2、物业委托管理经营合同。证明原、被告之间的租赁合同关系。3、解除经营合同协议书。证明被告拖欠各种费用的情况。4、不动产权证书。证明原告为涉案房屋的权利人。诉讼中，各被告均未向本院提交证据。本院认证如下：原告提交的证据1为各方的主体材料，本院经审查予以确认；证据2-4均有原件核对，本院经审查对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案物业位于佛山市禅城区××××××××××，为原告吴伟华与原告陈英姑共同共有。2017年4月27日，两原告（甲方，委托方）与被告曼思顿酒店（乙方，受托方）签署《物业委托管理经营合同》，约定：1、乙方为甲方位于佛山市禅城区××××××××××提供物业管理、经营服务，该物业用途为：服务式公寓的出租及酒店客房，起租时间为2018年2月1日，乙方酒店将于2018年4月1日前开业。本合同托管时间为2017年10月31日至2024年2月1日。2、租金每月1667元，第三年开始每年递增5%，乙方于每月20号前将当月租金转账至甲方指定账户。3、甲方需向乙方支付装修配套费30000元，乙方指定收款账户为被告何某1招商银行尾号为8017的账户。2020年6月15日，原告（甲方，委托方）与被告曼思顿酒店（乙方，受委托方)签署《解除经营合同协议书》，约定：一、甲、乙双方经友好协商,一致同意于本合同签署之日解除双方于2017年4月27日签订的《物业委托管理经营合同》。二、甲方确认在签订本协议时,乙方已将位于佛山市禅城区×××××××××××××××××××及钥匙、业主卡等退还给甲方,由甲方自行处分和保管。经交接甲方已对房屋内物品、配置清点无异议。三、甲方同意乙方将未支付或由甲方已垫付的的费用(即具体费用明细)：2019年12月1月-2020年5月31日租金总合计10002元,截止至2020年5月份管理费(含公推)2564.06元,截止至2020年6月15日水费151.9+32.72=184.62元，电费24.5+34.29=279.54元。合计13030.22元,于本解除协议签订后,由2020年11月起,每月按未支付的总合计金额分6期支付(每月为一期)，乙方每期需支付2171.70元给甲方，截止2021年4月结清。四、乙方承诺与甲方签署此解约协议时,需按照与甲方签署的《房屋软装采购合同》里所匹配安装的软装交付给甲方。甲方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而没有异议,同意乙方已按约定将房屋及物品交付给甲方。签署此合同后甲方亦同意不再就房屋软装事项向乙方提出异议或主张任何权利。五、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自签署之日起生效。另查明，曼思顿酒店于2014年4月17日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为何某1。2019年9月11日，曼思顿酒店办理股东变更登记及企业类型变更登记，股东由何某1变更为何某1、郭沛生，企业类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告曼思顿酒店签订的《物业委托管理经营合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。根据原告与被告曼思顿酒店签署的《解除经营合同协议书》的约定，双方签署的《物业委托管理经营合同》已于2020年6月15日经协商一致解除，本院予以确认。根据解除协议的约定，被告曼思顿酒店需向原告支付拖欠的租金10002元、管理费(含公推)2564.06元、水费184.62元、电费279.54元，合计13030.22元，原告主张被告曼思顿酒店拖欠上述费用，被告曼思顿酒店未到庭对欠费金额提出异议，本院对原告的主张予以确认。关于原告主张的逾期利息147.95元。庭审中，原告陈述该利息金额系原告根据被告的欠款金额按一定比例随意估算的，本院经审查认为，被告曼思顿酒店未按照《解除经营合同协议书》的约定向原告支付各项费用，造成原告资金占用期间的利息损失，原告主张被告支付利息147.95元，被告曼思顿酒店未到庭提出异议，本院予以确认。关于被告何某1的责任。据前查明，涉案合同签订之时，曼思顿酒店系一人有限责任公司，《物业委托管理经营合同》约定的曼思顿酒店收款账户亦为何某1个人账户，涉案房屋的软装配置费亦实际支付至何某1的个人账户。因被告何某1、曼思顿酒店并未提供有效的证据证明股东财产独立于公司财产，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，何某1应对曼思顿酒店所负债务承担连带清偿责任。原告诉请有理，本院予以支持。至于被告苏路通、被告曼思顿酒店市东上路分店，均非原告的合同相对方，原告要求上述两被告承担付款责任，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告吴伟华、陈英姑支付拖欠的租金、管理费、水电费合计13030.22元及利息147.95元；二、被告何某1对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告吴伟华、陈英姑的其他诉讼请求。如本判决确定的付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取65元,由被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司与被告何某1共同负担。本判决为终审判决。审判员 肖 华二〇二一年四月三十日书记员 原洁萍