江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1791号原告：江苏银行股份有限公司连云港浦中支行，住所地连云港市海州区建设东路20号。负责人：钱伯虎，该行行长。委托诉讼代理人：郑小蜜、王寅，该行职员。被告：李凤，女，汉族，住连云港市高新区建设东路188号21幢1单元1602室。被告：王永成，男，汉族，住连云港市高新区建设东路188号21幢1单元1602室。委托诉讼代理人：桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：王昱杰，男，汉族，住连云港市高新区建设东路188号21幢1单元1602室。被告：连云港高新区河滨社区凤舞火锅店，住所地连云港市高新区建设东路188号11号楼商业用房12号。经营者：李凤，女，汉族，住连云港市高新区建设东路188号21幢1单元1602室。原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行(以下简称江苏银行浦中支行)与被告李凤、王永成、王昱杰、连云港高新区河滨社区凤舞火锅店（以下简称凤舞火锅店）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行浦中支行的委托诉讼代理人郑小蜜、王寅，被告凤舞火锅店的经营者暨原告李凤，被告王永成的委托诉讼代理人桑真真，被告王昱杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行浦中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李凤归还借款本金450万元（截止2021年2月19日）及至贷款还清之日利息、复利、罚息，被告王永成、王昱杰、凤舞火锅店就前述贷款承担连带还款责任；2.判令我行就被告李凤、王永成抵押的资产享有优先受偿权；3.判令四被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：李凤于2019年9月27日与我行签订《个人经营贷循环借款合同》，约定自2019年9月27日起至2022年9月26日止，我行向李凤提供最高额度450万元的借款额度。2019年10月12日，我行与李凤、王永成签订了贷款金额为450万元《个人经营贷循环借款支用协议》，到期日为2020年10月11日，并签订了《借款借据》。贷款到期前，因受疫情影响，借款人无力偿还我行即将到期借款，我行于2020年10月10日与借款人、担保人签订了《延期协议》，贷款到期日延长至2021年3月20日，延期金额450万元。上述贷款分别由王永成、李凤名下位于连云港市海州区××××××路××号××××小区××楼××××××室（证号：苏（2017)连云港市不动产权第0025844号、苏（2017)连云港市不动产权第0025897号、苏(2017)连云港市不动产权第0025901号、苏（2017)连云港市不动产权第0025895号、苏（2017)连云港市不动产权第0025905号、苏（2017)连云港市不动产权第0025851号）的房产提供抵押担保，王永成、王昱杰做个人连带责任保证担保，连云港高新区河滨社区凤舞火锅店做最高额保证担保。目前该笔贷款已出现重大风险，并根据合同约定，我行宣布贷款提前到期，要求借款人、保证人履行还款义务。截至2021年2月19日，借款人尚余借款本金450万元未还。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李凤、王永成、王昱杰、凤舞火锅店对原告所诉无异议，但希望原告给一定时间调解。本院经审理认定事实如下：2019年9月27日，被告李凤、王永成（借款人）与原告江苏银行浦中支行（贷款人）签订《个人经营贷循环借款合同》（合同编号：SX123219002692），2019年10月12日，被告李凤、王永成（借款人）又与原告江苏银行浦中支行（贷款人）签订《个人经营贷循环借款支用协议》，约定主要内容有：循环借款额度为肆佰伍拾万元，额度有限期截止到2022年9月26日，期限12个月，即2019年10月12日至2020年10月11日；执行年利率5.8725%；还款方式为按约付息，到期一次性还本；借款用途为付装修款；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息，若借款人未按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权按贷款被挪用之日执行的贷款利率加收100%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；若借款人在还款日不支付到期的借款本息及其他应付款项，贷款人有权停止借款额度的使用，提前收回已使用的借款，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。另2019年9月27日，被告李凤、王永成（借款人）与原告江苏银行浦中支行（贷款人）签订《最高额抵押合同》（个人经营贷版）、六份《房地产抵押合同》，将二人所有的位于连云港市海州区××××××路××号××××小区××楼××××××室的房产为上述《个人经营贷循环借款合同》提供抵押担保并均于2019年10月12日办理了抵押登记（（2019）连云港市不动产证明第0047399、0047404、0047403、0047402、0047401、007400号），担保最高额为肆佰伍拾万元整。同日，被告王永成、王昱杰（保证人）与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，被告凤舞火锅店与原告签订《最高额保证合同》，三被告自愿为被告李凤的上述债务承担连带保证责任，最高额保证不超过肆佰伍拾万元整。原告按约于2019年10月15日向被告李凤发放了借款450万元。因疫情影响，2020年10月10日，原告江苏银行浦中支行（授信人）与被告李凤（受信人）、王永成（自然人担保人）、王昱杰（自然人担保人）、凤舞火锅店（担保人）签订《延期协议》，约定《个人经营贷款循环借款合同》的借款期限延长不超六个月，贷款到期日为2021年3月20日，贷款金额为450万元，贷款执行主合同利率不变；担保人同意本协议所约定的全部内容且承诺继续按主合同对应担保合同的约定承担担保责任，担保范围包括主合同以及本协议项下本金、利息、罚息（含延期利息）、违约金、实现债权费用等。因被告李凤、王永成未能按约及时还款，故原告诉至本院，其中截止至2021年2月19日的利息、复利、罚息，被告李凤、王永成已支付完毕。上述事实，有当事人陈述及借款合同、支用协议、借款借据、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书、最高额保证合同、不动产登记证明、延期协议、欠息凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的借款合同、保证书、保证合同、抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告李凤、王永成却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告李凤、王永成未能及时还款的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权提前收回已使用的借款，并行使担保物权。故对原告主张的本金、利息、罚息、复利等，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王昱杰、凤舞火锅店作为保证人，应按照合同的约定对上述债务承担连带还款责任，故对原告要求被告王昱杰、凤舞火锅店承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王永成既为借款人又为保证人，应对上述债务承担连带还款责任，故对原告要求被告王永成承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李凤、王永成将其名下的位于位于连云港市海州区××××××路××号××××小区××楼××××××室的房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李凤于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行借款本金4500000元及自2021年2月20日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照双方的合同约定标准计算）；二、被告王永成、王昱杰、连云港高新区河滨社区凤舞火锅店对被告李凤的上述债务承担连带给付责任；三、被告李凤不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行有权以被告李凤、王永成所有的位于连云港市海州区××××××路××号××××小区××楼××××××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元（原告已预交），由被告李凤负担，于给付上述款项时一并给付原告，被告王永成、王昱杰、连云港高新区河滨社区凤舞火锅店承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年五月二十日法官助理 郭 茜书 记 员 徐雅琪法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-67174