湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初1037号 原告：欧赛，女，1987年2月8日出生，汉族，住湖南省沅江市草尾镇。 委托诉讼代理人：王维，沅江市桔城法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。 被告：杨建军，男，1979年9月26日出生，汉族，住湖南省沅江市琼湖办事处。 被告：熊燕，女，1978年1月15日出生，汉族，住湖南省沅江市万子湖乡。 原告欧赛与被告杨建军、熊燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧赛的委托诉讼代理人王维、被告杨建军、熊燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告欧赛向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2．判令两被告退还原告购房款170,000元、水电开户费4,350元；3．判令被告未交付房屋应支付原告占用原告资金期间的利息损失；4．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告原系夫妻。2012年8月6日，原告与被告杨建军经协商签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定甲方（出卖方杨建军）将位于沅江市琼湖办事处太白社区贾家汊组拆迁安置楼住宿三层301房一套（3室2厅），面积约130平方米房屋出售给原告，单价1,300元/平方米，总价款为人民币169,000元，同时合同对付款方式、交房时间等作出了明确约定。合同签订后，原告分四次向被告交付购房款169,000元，另向被告支付了黄沙款1,000元和水电开户费4,350元，但被告房屋建成后没有及时与原告办理房屋交付手续。2019年9月，该套房屋被被告熊燕再次出售，已被他人侵占并装修入住，至今原告无法取得该房产。原告认为，两被告明知该套房屋已由原告购买并已经交付购房款而再次出售给他人，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告只得起诉至人民法院，要求法院判如所请。 被告杨建军辩称，原告所述属实，我确实收了原告的购房款，案涉房屋已经被我前妻卖出去了，同意解除购房合同以及返还购房款、黄沙款、开户款，但现在没有能力给付。 被告熊燕辩称，我对原告与杨建军签订购房合同以及杨建军收了原告购房款、黄沙款、开户款的事毫不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，有原告提供的证据一、结婚登记审查处理表和离婚登记审查处理表，拟证明两被告于2008年8月21日登记结婚，于2013年8月30日登记离婚，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据二、房屋买卖合同，拟证明2012年8月6日，原告欧赛与被告杨建军签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定杨建军将位于沅江市琼湖办事处太白社区贾家汊组拆迁安置楼住宿三层301房一套（3室2厅）出售给原告，总价款169,000元；证据三、原告提供的收条六张，拟证明原告分四次向被告交付购房款169,000元，另向被告支付了黄沙款1,000元和水电开户费4,350元；被告杨建军质证认为，对证据均没有异议，收条中的170,000元是把前面的收据全部汇总后的金额；被告熊燕质证认为，对证据均没有异议，购房合同和收条，我不知情；本院审查认为，原告提供的证据二、三的真实性被告均无异议，其真实性本院予以确认。被告熊燕提供的证据一、民事判决书，拟证明两被告离婚后夫妻财产的判决；证据二、执行通知书，拟证明法院对夫妻财产作出判决后强制执行的情况；原告质证认为，真实性没有异议，对其关联性及证明目的存在异议，该组证据不能证明两被告离婚时法院判决的房屋系本案诉争的房屋，因为没有具体的房屋位置；被告杨建军质证认为，对证据一、证据二均没有异议；本院审查认为，被告熊燕提供的证据一、二的真实性原告和被告杨建军均无异议，其真实性本院予以确认。被告熊燕提供的证据三、离婚协议书，拟证明两被告已于2013年8月30日协议离婚；原告质证认为，对离婚协议书的真实性没有异议，但对其关联性以及证明目的有异议，该份协议书没有写明具体的房屋位置；被告杨建军对该证据没有异议；本院审查认为，被告熊燕提供的证据三的真实性原告和被告杨建军均无异议，其真实性本院予以确认。被告熊燕提供的证据四、太白社区房屋证明书，拟证明案涉房屋的具体位置；原告质证认为，对太白社区证明的三性均有异议，该份证据是复印件，应当提供原件，证明上没有加盖公章经手人的姓名及联系方式，社区无权证明房屋的具体位置；被告杨建军对该证据没有异议；本院审查认为，原告对被告熊燕提供的证据四的真实性有异议，被告熊燕未提供原件，其真实性本院不予确认。被告熊燕提供的证据五、购房合同，拟证明熊燕将案涉房屋卖给陈小亮；原告质证认为，对购房合同原告不知情；被告杨建军质证认为，对购房合同原告不知情；本院认为，被告熊燕未提供购房合同的原件，其真实性本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年8月6日，原告与被告杨建军签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告杨建军将位于沅江市琼湖办事处太白社区贾家汊组拆迁安置楼住宿三层一套（3室2厅），面积约130平方米房屋出售给原告，单价1,300元/平方米，房款总价169,000元，同时合同对付款方式、交房时间等作出了明确约定。合同签订后，原告分多次向被告杨建军交付购房款项，被告杨建军于2013年9月17日汇总后向原告出具了收房屋总款170,000元（包沙）的收条一张，又于2013年9月17日向原告出具了收东边301水电开户费4,350元的收条一张，但被告杨建军未向原告交付《房屋买卖合同》约定的房屋。 另查明，被告杨建军、熊燕于2008年8月21日登记结婚，于2013年8月30日登记离婚。被告熊燕因婚姻家庭纠纷起诉被告杨建军，本院于2015年12月28日作出（2015）沅民一初字1240号民事判决，判令被告杨建军将位于沅江市琼湖办事处太白社区两个门面和一套住房交付给熊燕，熊燕于2016年9月21日向本院申请执行。 本院认为，原告请求解除原告与被告杨建军签订的《房屋买卖合同》，被告杨建军表示同意，故原告提出的该诉讼请求本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，故原告提出的被告杨建军退还原告的购房款和水电开户费174,350元的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，当事人有权请求赔偿损失，本案原告向被告杨建军支付了174,350元，有权请求赔偿损失，故原告提出的被告杨建军支付占用原告资金期间利息损失的诉讼请求本院予以支持，其利息损失按同期贷款市场报价率计算。原告与被告杨建军签订的《房屋买卖合同》被告熊燕未签字，被告杨建军向原告出具的收174,350元的收条被告熊燕也未签字，被告熊燕表示不知情，原告也未提供证据证明该债务系夫妻共同债务，故原告提出被告熊燕承担共同责任的诉讼请求的证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第一千零六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告欧赛与被告杨建军签订的《房屋买卖合同》； 二、由被告杨建军返还原告欧赛购房款174,350元并支付资金占用利息（以170,000元为基数、从2015年3月20日起按同期贷款市场报价率计算至实际付清之日止），限本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告欧赛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,786元，减半收取计1,893元，由被告杨建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 李建龙 二〇二一年五月三十一日 法官助理 刘 驰 书 记 员 毛皓华 附：有关法律条文及司法解释 1．《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 2．《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3．《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。