湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1021民初1616号 原告：娄底市万家红物业服务有限公司，住所地：娄底市经济开发区娄星北路（高溪农贸市场）033幢232室。 法定代表人：谭颂，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖为平，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘焕秀，女，湖南星河（桂阳）律师事务所律师。 被告：饶生文，男，1978年10月24日生，汉族，住桂阳县。 被告：胡桐凤，女，1977年11月4日生，汉族，住桂阳县。 原告娄底市万家红物业服务有限公司诉被告饶生文、胡桐凤物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，由审判员曹陆阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖为平、刘焕秀、被告饶生文到庭参加诉讼，原告法定代表人谭颂、被告胡桐凤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理费3290元、违约金515.3元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系桂阳县坤领秀峰小区****房业主，房屋面积120.49㎡。2015年2月8日桂阳鼎弘房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《湖南桂阳县坤领秀峰住宅小区物业服务合同》，其中约定：由原告对该小区提供物业管理服务，物业费多层楼梯房按0.65元/㎡计算、业主空置房按服务费全额的90%收取。合同生效后，原告按照合同为该小区提供物业管理服务，但被告未依照合同约定向原告缴纳物业服务费，2016年9月30日至2020年3月31日期间被告拖欠原告物业管理费3290元。原告多次向被告催收，被告一直未缴纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。物业管理费3290元及违约金515.3元的具体计算方式：1、物业管理费计算方式：从2016年10月1日至2020年3月31日：120.49㎡×0.65元/㎡/月×42个月=3290元；2、违约金计算方式：①2016年10月1日至2017年9月30日期间的物管费940元按银行贷款年利率4.75%计算的2016年10月1日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：940元×4.75%×4年7个月=204.65元；②2017年10月1日至2018年9月30日期间的物管费940元按银行贷款年利率4.75%计算的2017年10月1日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：940元×4.75%×3年7个月=159.99元；③2018年10月1日至2019年9月30日期间的物管费940元按银行贷款年利率4.75%计算的2018年10月1日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：940元×4.75%×2年7个月=115.35元；④2019年10月1日至2020年3月31日期间的物管费463元按银行贷款年利率4.75%计算的2019年10月1日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：470元×4.75%×7个月=35.35元，合计515.3元。 被告饶生文辩称，原告未履行物业管理职责，具体有以下几点：1、原告物业管理人员不全，除了保安和打扫卫生的人，其他的人一概没有；2、共有部位、共用设施设备不维护、不保养；3、小区绿化管理不到位，有很多杂草、虫子；4、小区未砌围墙。综上所述，原告未按合同约定履行物业管理职责，被告现在只愿意按照0.65元/㎡/月的一半的价格即0.325元/㎡/月缴纳物管费。 被告未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认为原告提供的证据均具有客观性、关联性、合法性，相互印证，形成证据链，可以作为认定本案事实的依据。 根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月8日，桂阳鼎弘房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《湖南桂阳县坤领秀峰住宅小区物业服务合同》，约定：乙方提供物业服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应按合同履行相应的义务；合同期限暂定5年，从2015年2月9日到2020年2月8日止，自本合同签订之日起至本项目的业主委员会成立，由业主大会或业主代表大会表决，经代表2/3以上表决权的业主通过，决定不再与乙方签订新的物业服务合同，并经业主大会通过的业主委员会与新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；物业费实行“包干制”，由业主或物业使用权人按其拥有物业的建筑面积预先交纳，按以下标准收取：多层楼梯房按0.65元/㎡计算、业主空置房按服务费全额的90%收取。乙方有权对欠费超过6个月的业主进行公示通报等措施；对欠费期超过12个月的业主，可提起民事诉讼进行追缴。原告于2015年2月9日对桂阳县坤领秀峰小区进行物业管理，2020年3月31日退出该小区的物业管理。 两被告系夫妻，2015年6月1日，桂阳鼎弘房地产开发有限公司（甲方）与两被告（乙方）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：两被告购买桂阳县坤领秀峰小区楼梯房****号，房屋面积120.94㎡；买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约，业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 2016年9月30日之前的物管费被告已全部交清，2016年10月1日至2020年3月31日的物管费3290元经原告多次催收被告未交，原告遂向本院提起诉讼，要求被告支付物管费3290元及违约金515.3元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条第二款规定：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。” 根据上述法律规定，本案桂阳县坤领秀峰小区开发商桂阳鼎弘房地产开发有限公司与原告签订的前期物业管理合同《湖南桂阳县坤领秀峰住宅小区物业服务合同》，对该小区包括被告在内的所有业主均有约束力，被告应按合同约定履行缴纳物管费的义务。小区围墙建设问题并非原告物业服务范围，被告主张原告未按约定履行物管义务因未提供证据证实，不予采信。故被告以原告未履行物业管理职责为由要求减缴物管费无事实依据，应承担违约责任。 综上所述，原告要求两被告支付2016年10月1日至2020年3月31日的物管费3290元、违约金515.3元，合计3805.3元，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告饶生文、胡桐凤于本判决生效之日起三日内一次性支付原告娄底市万家红物业服务有限公司物业管理费、违约金合计3805.3元； 如未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由两被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 曹陆阳 二〇二一年五月十三日 法官助理 邓 优 书 记 员 邓 优 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。