云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2021）云3102民初36号、423号原告（反诉被告）：卜某某，男，1957年4月19日出生，身份证住址（现住）浙江省杭州市。被告（反诉原告）：钟某某，男，1983年6月16日出生，身份证住址江西省赣州市信丰县，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：李**，云南欣艺律师事务所律师，执业证号15331200810577918，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：吴长儒，云南欣艺律师事务所实习律师，实习证号53131501110141，代理权限为特别授权代理。原告卜某某与被告钟某某合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法组合合议庭适用普通程序进行审理。诉讼过程中，被告钟某某提起反诉，本院于2021年2月2日受理为（2021）云3102民初423号，并依法组成同一合议庭适用普通程序进行审理，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卜某某，被告（反诉原告）钟某某及其委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卜某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告钟某某搬离瑞丽市三楼整层房子；二、判令被告钟某某代收取的从2019年12月到2020年5月的整栋房子的租金5万元、从2020年6月10日到11月的本楼一层和二层八个房间的房租1.2万元、从2020年6月1日到10月30日一直是由被告出租出去的另外二个房间的房租5000元退给原告；三、判令根据双方当初共同投资时的协议由原告付给被告的该楼房附建的小平房款25000元（从被告另欠原告的70万中扣除）退给原告；四、判令被告支付原告从2020年5月份起搬入本楼房整层三楼居住到现在为止的租金，租金每月2500元；五、本案诉讼费用由被告承担（上述诉讼请求部分系原告卜某某当庭变更后意见）。事实与理由：原告卜某某通过竞买号87374于2019年7月25日在云南省芒市人民法院经淘宝网拍卖“瑞丽市房地产一宗”（以下简称案涉房房）司法拍卖项目公开竞价中，以100万元的最高价竞得案涉房产的所有权。该院于2019年7月30日作出云30**执3435号之二执行裁定书，裁定案涉房产的所有权归属原告。后来被告钟某某要求与原告合作共同出资拍卖该房产，先由原告出资一百万付清所竞拍的房价。被告承诺在原告拍下案涉房产后的一年内，向原告支付案涉房产一半的房价款50万元，还承诺待案涉房产装修后利用其人脉关系打造成玉石会所，以创造经济效益。故原告向芒市人民法院申请将案涉房产所有权过户到原、被告两人名下。然而时隔一年多，被告不但分文未支付，也没有积极出租房屋创造收益，反而一家三代五六人长期居住在该房产内的三楼整层（近二百平方）。被告虽然承诺每月交二千五的房租，但一直未交过分文。此外，被告还出现恶意把院内的几棵大树和花草随意砍掉等挑衅行为，甚至阻止和刁难原告出租空置房间。有鉴于此，原告和被告产生诸多矛盾。9月上旬，被告因觉得房产证办了一年多也难办出来，但被告又不愿承担原告通过承包给有能力办到证的人的中介费，以及经济等原因，被告愿意退出该房子的房产证加名权。原告遂以双方所签订的被告自愿退出该房产办证加名的协议及本人要求向芒市人民法院申请撤销（2018）云3013执3435号之二协助执行通知书，据此办理了原告个人独有的不动产权证。原告按协议退回被告50万元的13个月利息45500元及被告支出的装修费用6万元。因此，被告在案涉房产完全未投资，又退出加名，其应退回该房附属的小平房款25000元和补交被告所居住的整层三楼（五个房间）每月2500元的6个月房租费。然而，被告却以退出协议第五条，即乙方（被告）要求甲方（原告）给予十万元的经济收益，甲方原则同意算清给予等为由拒绝。对此，原告认为，其以为所办理房产证的案涉房产肯定能进入市场交易，所以就以此为原则同意在升值利润中算清账后即被告退回原告所付的平房款、所代收的整栋房租费和被告的租房费后，才能结算十万给被告。但结果房产证属于集体土地性质，根据相关法律规定无法上市交易，故无经济收益（利润）分割。为维护原告的合法权益，现诉至法院。被告钟某某书面辩称，一、答辩人没有搬离是因为被答辩人违反约定，在其将所购房屋的不动产权证办理下来后，迟迟没有将所欠答辩人的13万元支付给答辩人，只要被答辩人付清欠款，答辩人保证随时搬离东二村146号房屋。2019年7月25日，答辩人与被答辩人通过司法拍卖方式以100万元的价格共同购买案涉房产。随后，芒市人民法院依法作出（2018）云3013执3435号之二执行裁定书及协助执行通知书，裁定该房产的所有权归属钟某某与卜某某共同所有，并请相关部门协助配合将该房屋的不动产权证过户登记到钟某某与卜某某名下。既然该房屋是答辩人与被答辩人共同购买的，答辩人在将自己的一半产权转让给被答辩人之前，答辩人理所应当的对该房屋享有合法的居住权。2020年9月16日，答辩人与被答辩人经过多次协商，同意将自己的一半房屋产权转让给被答辩人。双方为此签订了《有关东二村146房子钟某某退出合作购房加名的协议书》，约定：答辩人退出合作购房，被答辩人承诺退还给答辩人装修款9万元及垫付购房款所支付的利息45500元，并在房屋不动产权办理至被答辩人名下后立即支付给答辩人所购房屋的增值效益10万元，答辩人在收款后两个月内找到新的租房后马上搬走。可是迄今为止，被答辩人只是履行了部分付款义务，将利息款45500元及60000元的装修款支付给了答辩人，余下的13万元在其出具书面《欠条》后，迟迟未支付给答辩人。因此，按照约定在被答辩人付清所欠答辩人的13万元之前，答辩人有权不予搬离诉争房屋。二、对于答辩人收取的部分房租，双方已经按照约定比例一人一半分了，不存在退还给被答辩人的说法。既然房屋是双方共同购买的，各自占有一半的产权，那么对于出租房屋所产生的租金，双方也应当一人一半进行平均分配。实际上，在答辩人将自己的一半房屋产权转让给被答辩人之前，答辩人和被答辩人都向客户收取过租金，也都按照约定一人一半进行租金分配。答辩人向租房人收取过45000元房租及5000元押金，在收款之后，答辩人已经将属于被答辩人的一半租金分配给被答辩人了。被答辩人提供的微信截图完全能够证实，2020年1月23日，答辩人已经将分配给被答辩人的租金20000元通过微信转账方式支付给了被答辩人。所有租户都可以证实，在双方2020年9月16日签订协议答辩人同意将自己的房屋产权转让给被答辩人退出更名后，除了答辩人一家所居住的4间房屋外，其余10间房屋的租金一直都是由被答辩人收取，答辩人没有收取过任何租金。因此，被答辩人起诉要求答辩人退还其租金，没有任何合法依据，不应当得到法律的支持。三、被答辩人要求答辩人退还其支付的25000元小平房款项，没有法律及事实依据，依法不应当得到支持。位于东二村××房屋院××内××平房，是双方在共同购房后一人一半共同投资建盖的。2019年10月，被答辩人提出小平房归他一个人，要求将小平房作价50000元卖给被答辩人。对于应支付给答辩人的25000元，实际上并没有支付给答辩人，而是从答辩人所欠被答辩人的其他款项中进行扣除，被答辩人向法庭提交的微信截图能够充分证实这一点。因此，被答辩人在取得整个小平房的相关权益后，再来要求答辩人将这25000元退还给他，显然不合情理，也不符合国家法律规定，依法不应当得到支持。四、被答辩人要求答辩人向其支付自2020年5月起六个月的房租15000元及同期水电费1200元，没有任何事实和法律依据。1.答辩人是2020年7月底8月初搬过来住的，并不是2020年5月份。2.位于东二村××层房屋是双方共同购买的，共有14个房间，双方每人7个房间。在答辩人搬进来居住之前，双方是按照一人一半投资进行装修，所收取的租金也是按照一人一半进行分配，装修款也是按照一人一半进行支付。答辩人一家搬进来居住占用了四间房间，之后收取的房租是按照被答辩人7间、答辩人3间的比例进行分配的。3.在答辩人于2020年9月将自己的房屋产权份额转让给被答辩人之前，答辩人居住使用的是自己的一半房间，并未占用被答辩人的一半房间，不存在向被答辩人支付房租的说法。在2020年9月房屋产权属于被答辩人一个人之后，按照约定，只有在被答辩人付清所欠答辩人的13万元之后，答辩人才在两个月之内另行租房搬走，被答辩人要求答辩人向其支付在此期间的房租，显然不符合约定，没有事实和法律依据。综上所述，被答辩人的诉讼请求既不合法也不合理，请求法院驳回被答辩人的诉求。被告（反诉原告）钟某某向本院提出反诉请求：一、依法判令反诉被告卜某某支付反诉原告钟某某欠款130000元人民币，并自办理完成产权证日期之日即2020年11月9日起按照年利率6%向钟某某支付资金占用费直至付清之日止（暂算至2021年2月1日，资金占用费为1773.70元）；二、本案全部诉讼费用由反诉被告卜某某承担。事实与理由：2019年7月25日，反诉原告与反诉被告共同购买芒市人民法院在淘宝网公开拍卖的案涉房产，并以最高价100万人民币竞得案涉房产的所有权。随后，芒市人民法院于2019年7月30日作出云30**执3435号之二执行裁定书及协助执行通知书，裁定该房产的所有权归属钟某某与卜某某共同所有，并请相关部门协助配合将该房屋的不动产权证过户登记到钟某某以及卜某某名下。由于当时反诉原告资金紧张，故100万的购房款均由反诉被告出资，反诉原告欠反诉被告50万元人民币的购房款。反诉原告承诺三年内还清欠款且每月支付给反诉被告欠款利息3500元，并出具了欠条。在拍下该房屋以后，反诉原告与反诉被告共同使用该房屋，在使用期间，反诉原告为装修房屋共花费9万元人民币。之后由于该房屋产权证一直办不下，也因反诉原告资金紧张，故在征得反诉被告的同意后，双方于2020年9月16日签订了《有关东二村146房子钟某某退出合作购房加名的协议书》，双方约定：一、反诉被告同意反诉原告退出合作购房，取消反诉原告的加名权。二、反诉原告所欠反诉被告50万元的欠条自动无效。三、反诉被告支付反诉原告所投入的装修款9万元。四、反诉被告同意支付反诉原告因购买该房屋所产生的属于反诉原告10万元的经济收益。协议签订后，反诉被告向反诉原告支付了6万元的欠款，但由于反诉被告资金紧张便要求暂缓支付剩余欠款，并于2020年9月23日向反诉原告出具了欠条，承诺等该房屋产权证办理完成后支付剩佘欠款共计13万元人民币。之后反诉原告协助反诉被告办理登记该房屋产权过户，在得知反诉被告于2020年11月9日办理成功该房屋的产权证后，反诉原告便要求反诉被告支付剩余欠款，但反诉被告一直拒不支付。无奈之下为了维护反诉原告的合法权益，反诉原告只得将反诉被告诉至法院，通过法律途径解决双方之间的经济纠纷问题。原告（反诉被告）卜某某书面辩称，一、答辩人违约放弃七十万欠条中所承诺以被答辩人在华丰市场C-10、12号门面办理抵押手续，而另答应提前在一年内付清欠款，但被答辩人一年后仍分文未付。在这样的情况下，加之办理房产证因集体土地而困难重重，才和答辩人反反复复签订了多次的协议，最后签下自愿退出该房产加名权的协议。二、所写下的欠条内容是根据被答辩人自愿退出加名协议中第四条和第五条精神。退回被答辩人提出所垫付的九万元装修费需按被答辩人的详细账目单，以此为前提才能全部退回，故答辩人先付三分之二即陆万元给被答辩人，余三万元需待相关双方所认可签字的帐单和凭据后才能给付。另外所谓分十万利润，是被答辩人多次以房产证办出之后，如去市场挂牌销售肯定是能赚有利润的，而要求答辩人领取新房产证后要提前分以房子卖掉后能赚钱的十万利润给被答辩人。三、答辩人是以被答辩方自愿退出加名权的协议中第四条和第五条精神及答辩状上述第二条情况，才写上欠有三万装修款及另欠要分十万利润的欠条，这个欠条不是经济上来往欠款的性质，分十万利润也是相当于预计房子卖掉后所获利的预分配利润。但当答辩人领到了新的房产证后才知道是集体性质的土地证，在法律上永远禁止上市流通交易，终生不能买卖，如此原来的预计利润肯定是落空了，所以答辩人没有能力去获得所预料的房子交易所得利益，又拿什么去兑现分给被答辩人的十万利润及毫无根据的利息？这张欠条更不是本人因经济一时困难而欠的款项。四、楼房一直是被答辩人全家六人占用居住和代收取一个时期的房租。答辩人就是有事过来瑞丽一下，住在另外的一间小平房里。五、芒市人民法院的执行笔录应该是根据被答辩人自愿退出房子加名权的协议精神而做的笔录，由于本人视力和听力是严重的二级和三级残疾，无法细阅当场的笔录而又因去昆明大巴车时间已近，才匆忙签字。总之，任何一切活动和经济合同都应在法律所允许的公平合理的范围内，法律也决不会允许任何有违公德的欺诈行为。为了保障答辩人的合法权益不受到严重侵犯，请求法院公正裁判，依法驳回被答辩人所有无理无法律依据的诉讼请求，支持答辩人的本诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对以下证据的真实性、合法性、关联性无异议即原告（反诉被告）卜某某提交的《有关东二村146号房子钟某某退出合作购房加名的协议书》原件一份，云南省芒市人民法院（2018）云3013执3435号之二执行裁定书、协助执行通知书复印件各一份，欠条（2019年8月20日）原件一份，申请书（2019年7月22日）复印件一份，协议书（2020年9月8日）复印件一份，中止协助执行书申请书（2020年7月20日）复印件一份，钟某某于2020年9月16日出具的收条原件一份，微信聊天记录打印件一组（卜某某与租客对话、2020年9月23日转账给钟某某记录），云（2020）瑞丽市不动产权第0006456号证书照片一份；被告（反诉原告）钟某某提交的2019年7月22日申请书、2020年9月16日《有关东二村146房子钟某某退出合作购房加名的协议书》、芒市人民法院2020年9月23日制作的执行笔录复印件各一份，卜某某于2020年9月23日出具的欠条原件一份。被告（反诉原告）钟某某提交的部分证据与原告（反诉被告）卜某某的重合，不一一列明。本院对上述证据真实性予以确认并在卷佐证，各自证明目的是否采纳结合案件争议焦点在说理部分予以综合评判。庭后原告（反诉被告）卜某某针对2020年6月后由钟某某收取房租并未予分配的情况提交证据即二人间微信聊天截图、卜某某与租客间微信聊天截图，本院已组织质证。被告（反诉原告）钟某某对真实性、合法性、关联性无异议，认为可反映卜某某与钟某某均系各占50%房产份额的业主，约定各自出资50%装修、租金一人一半、暂定为500元/间/月、各人占用也需交费，二人均向租户收过房租经对账后已进行收益分配，二人存在互相转账的行为。本院对上述证据真实性予以确认并在卷佐证，各自证明目的是否采纳结合案件争议焦点在说理部分予以综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）卜某某与被告（反诉原告）钟某某曾系朋友关系，二人间存在玉石买卖关系及其他生意合作，双方间资金往来持续时间较长及次数较多，并非仅涉及本案房屋及房屋租金。2019年7月，卜某某与钟某某欲合伙以卜某某名义竞拍芒市人民法院司法拍卖的一处房产，卜某某向该院提交了如竞拍成功将房产登记至该二人名下的申请。后二人以总价100万元竞拍成功，芒市人民法院于2019年7月30日发出执行通知将案涉房产所有权过户登记至二人名下。竞拍款100万元由卜某某出资50万元、钟某某向卜某某付息借款50万元组成。2020年9月8日，卜某某与钟某某达成协议：双方继续各投资25万元用于房产办理过户费用即土地出让费、房屋测绘费、土地测绘费、中介代办过户费、违章建筑尽量保留不拆或小拆的处理费及交际费；该50万元由卜某某垫支，待正式过户手续落实钟某某必须付清负担的25万元；如钟某某违约不付则自动丧失房产证上的加名权但要退回钟某某欠卜某某的房子款（按欠条）的所付利息和装修费9万；待房产证办好要200万以上才出售，如是二人中一方要买应按市场价优惠3万至5万之间。2020年9月16日双方又达成钟某某退出合作购房加名的协议，约定：卜某某同意钟某某退出合作购房和房产过户加名权，待房产办理房本时双方共同去不动产中心落实取消钟某某加名权手续，钟某某所欠房子一半房款50万元的欠条自动取消；钟某某欠卜某某50万元购房款而每月向卜某某支付的3500元利息累计全部返回给钟某某；退回钟某某所投入的装修费用（按账目单计9万元）；钟某某要求卜某某给予10万元经济收益，卜某某原则同意在不动产产权证办理在卜某某个人名下的签字手续后当场算清付款给钟某某；钟某某同意二个月内找到租房后立即搬走，所住房间的有关装修设施不能拆走；钟某某不再付九月份的利息，也不能收取本楼房的租金收益；协议内容已告知芒市人民法院相关法官等内容。2020年9月23日，双方共同至芒市人民法院制作执行笔录。笔录中载明，芒市人民法院执行员告知双方房产竞拍前卜某某向该院递交过竞拍成功要将房产登记在二人名下的书面申请；现因双方未合作成功，卜某某要求将竞拍房产办到其一人名下并至瑞丽市不动产登记中心办理产权，因该院之前向瑞丽市不动产登记中心发出的协助执行通知书是为二人办理产权，故该院需再次向二人确认产权是否只办在卜某某个人名下。钟某某笔录中陈述双方之前已经协商好，只要卜某某支付19万元，房地产的产权就办在卜某某个人名下，但卜某某尚未付款。卜某某笔录中陈述“我现在给你（指钟某某）6万元，剩余13万元给你打个欠条后面再给你，我先把房子的产权办到我个人名下，办好后再付给你13万元”。经执行员询问，钟某某继续陈述同意当日卜某某先付6万元就把房屋产权办到卜某某个人名下，等产权办好后再支付13万元，但办产权的风险由卜某某承担，无论办不办得到房产证都要付13万元。卜某某也继续陈述能不能将房屋产权过户到其名下，都会付给钟某某13万元。随后卜某某向钟某某出具欠条，载明欠装修费3万元、另欠要分利润10万元（按协议），待房产证办妥后即付，并备注利息45500元已付。钟某某也出具收据，载明因其退出合作购买瑞丽市房屋加名权、收到卜某某退还其所交50万房款的13个月利息共计45500元。案涉房产的不动产权证于2020年11月9日已办至卜某某个人名下。再查明：卜某某与钟某某以100万最高价竞拍到房屋后，二人共同投资对房屋进行装修后予以出租，卜某某自述花费9万元，钟某某自述也花费9万元。案涉房产先以5万元价格对外整体出租，由钟某某收取房租后交付给卜某某2万元，至2020年5月租客不再居住。二人又将房屋另行出租给不同租户，出租过程中既有由卜某某向租客收取房租的情况，也有由钟某某向租客收取房租的情况。二人在微信聊天过程中确认，房屋出租价格按市场行情暂订为500元/间/月，二人占用房子也按该标准交付租金，由钟某某集中管理房租收入然后各一半分配。庭审过程中，卜某某陈述其交所收取的房租全部转交钟某某，但向钟某某支出过部分以购买太阳能设备等用途。钟某某陈述双方已将收取的房租及时进行分配，二人协议其退出合伙购房时也未因已产生的房租问题发生争议，且其自2020年9月16日达成退伙协议后再未收取及分配过房租。钟某某自认自2020年7月底搬入该房屋共占用第三层的四间房间，未支付过费用。本院要求卜某某就零星出租期间租金由钟某某收取且未予分配情况继续举证，但其提交的微信对话内容较分散，无法与何房、何时、租金是否分配进行一一对应。东二村146号房屋院场内还有一间无产权的小平房，卜某某另行支付钟某某2.5万元后该小平房权利全部归属于卜某某。该2.5万元以抵销钟某某另欠卜某某其他债务的方式予以支付。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《民法典》施行前的法律事实引发的民事纠纷，故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定进行规范。本案系当事人双方因协议约定的款项支付、合伙期间房屋租金收取与分配及小平房对价应否退还产生的合同纠纷。主要争议为自案涉房产产权证办理完毕后，卜某某应否支付钟某某13万元；钟某某应否支付卜某某其自行占用4间房屋的房租及由钟某某收取的租客租金、小平房2.5万元对价。本院综合评判如下：二人争议归根结底在于2020年9月16日双方签订的协议效力及内容是否涵盖了零星出租房屋的租金分配、钟某某占用房间的费用及小平房对价的处理。首先，2020年9月16日协议是双方的真实意思。协议中明确钟某某退出案涉房产加名，由双方共同到不动产中心去落实、确认取消钟某某的加名权，此行为引致的结果为钟某某为买案涉房产相应产权份额而向卜某某出具的借款50万元借条自动取消；钟某某为该50万元每月支付给卜某某的利息3500元，累计至协议签订时产生的总额由卜某某全部返还钟某某；卜某某退还钟某某所投入装修费用，按账目单暂计9万元。协议中还明确卜某某原则上同意给予钟某某10万元经济利益，在房产证办理过程中确定取消钟某某加名、办理在卜某某个人名下后当场算清付款给钟某某；钟某某同意在二个月内找到新的租房后立即搬走，所住房间有关增修设置不能拆走；钟某某不用再付九月份的利息，但也不能收取租金收益。除此之外，该协议再无关于钟某某退出房产加名引发的其他后果约定，更未提及已收取的房屋租金、小平房对价返还。其次，双方在之后的2020年9月23日芒市人民法院执行笔录中陈述内容也再次确认双方对2020年9月16日协议内容意思一致，理解并无歧义。笔录中卜某某确认要支付给钟某某19万元以换取当日就将案涉房产登记在其个人名下，并立即支付6万元及出具欠装修费3万元、另欠要分利润10万元（按协议）的欠条，还书面确认利息45500元已付给钟某某。钟某某也出具收据，载明因其退出合作购买瑞丽市房屋加名权、收到卜某某退还其所交50万房款的利息13个月共计45500元。二人该日行为基本对应了2020年9月16日协议的主要内容，足以反映协议是双方真实意思表示，该协议并无其他影响效力的情形，故合法有效。协议所涉的房屋产权证已办理在卜某某个人名下，协议中未约定有其他除外情形特别是卜某某所主张的房屋土地性质未能登记为国有土地。且执行笔录中卜某某还确认产权证办理与否的风险都由其自行承担，不影响后续钟某某收取13万元，故卜某某应当继续支付钟某某13万元。双方对逾期付款引发的后果未有任何约定，钟某某主张的资金占用费无法律依据，不予支持。另外，该协议约定钟某某应在协议签订后二个月内找房搬走，现两个月早已期满，钟某某应当搬离案涉房产。最后，如前所述，2020年9月16日协议中未涉及零星出租房屋的租金分配、钟某某占用房间的费用及小平房对价的处理，之后的2020年9月23日执行笔录也未涉及这部分内容。协议中也未出现一揽子解决的意思表示，故本院无法认定协议已包含零星出租房屋的租金分配、钟某某占用房间的费用及小平房对价的处理。而且协议系双方合伙关系持续一段时间后达成，也未有要将之前合伙期间形成的利益处分全部撤销的意思表示，故租金的分配、占用房屋费用的支付与否、小平房对价退还与否，需根据双方提供的其他证据予以评判，协议不能约束该三个问题。其一，关于零星租金的问题。二人在微信聊天记录中确认房屋的出租管理以钟某某为主，由其集中管理房屋收入，双方各享受一半的房租。因一方面卜某某当庭自认其向钟某某支取款项用于房屋开销，另一方面其未能举证证明钟某某实际收取零星租金1.7万未予分配。经本院要求其补证后其提交的证据仍达不到使自2020年6月至2019年9月16日期间，由卜某某收取的零星租金均全部交给钟某某、由钟某某收取的零星租金具体数额及双方频繁的资金往来中钟某某未分配过租金等待证事实高度可能的证据标准，由卜某某自行承担举证不能的责任，该主张不予支持。二人对该房屋整体出租时共收取5万元租金无异议，二人微信聊天记录反映钟某某只付了20000元给卜某某，在钟某某未能举证就其后期还支付过5000元的情况下，钟某某应该再支付卜某某5000元租金。2020年9月16日协议中未涉及5万元租金全部归卜某某的意思表示，故卜某某要求全部退还5万租金的主张，无事实和法律依据，不予支持。其二，关于钟某某占用房间的费用问题。卜某某主张钟某某自2020年6月便占用4间房间的主张缺乏证据证明，不予支持。钟某某自认自2020年7月底入住了四间房间予以确认。鉴于二人在微信聊天记录中确认二人占用房间也按500元/间/月支付费用，然后按各一半分配的意见以及2020年9月16日协议并未有免予收取的意思表示，故钟某某应按500元/间/月×4间÷2=1000元/月的标准支付卜某某自2020年8月至2020年9月15日的费用1500元。2020年9月16日协议达成后，卜某某以支付钟某某对价的方式取得案涉房产的全部权利，而协议中也未有钟某某两月内找新租房期间免予费用的约定，故钟某某应按500元/间/月×4间=2000元/月的标准向卜某某支付自2020年9月16日至搬离之日止占用四间房间的费用。其三，关于小平房对价的问题。2020年9月16日协议中完全未涉及小平房对价问题。该小平房系双方在合伙过程中达成的协议并已实际履行意见，在没有新的一致意见情况下，卜某某要求钟某某返还2.5万元无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：本诉部分：一、被告钟某某于本判决生效之日起十日内搬离瑞丽市；二、被告钟某某于本判决生效之日起十日内支付原告卜某某整体出租期间多收取的租金5000元；三、被告钟某某按500元/间/月×4间÷2=1000元/月的标准支付原告卜某某自2020年8月1日至2020年9月15日的费用1500元，按500元/间/月×4间=2000元/月的标准向卜某某支付自2020年9月16日至搬离之日止占用四间房间的费用，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告卜某某的其他诉讼请求。反诉部分：一、反诉被告卜某某于本判决生效之日起十日内支付反诉原告钟某某款项13万元；二、驳回反诉原告钟某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉部分案件受理费2424元，由本诉原告卜某某负担2000元，由本诉被告钟某某负担424元；反诉部分案件受理费1467.50元，由反诉原告钟某某负担20元；由反诉被告卜某某负担1440.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，并预交上诉费；若有新证据与上诉状一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  雷 丹审 判 员  杨丽君人民陪审员  江丽云二〇二一年五月二十八日法官助理余小培书记员翁美丽