广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0921民初1644号 原告：北海江南物业服务有限公司，住所地：北海市南珠大道44号东尚领域2幢一单元2101号。统一社会信用代码：91450500340363457L。 法定代表人：杨峰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：冯达施，男，1982年3月1日出生，汉族，居民，住广西容县。该公司员工。 被告：梁爵壬，男，1991年5月18日出生，汉族，居民，户籍地址：广西容县，住广西容县。 原告北海江南物业服务有限公司（以下简称江南公司）与被告梁爵壬物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告江南公司委托诉讼代理人冯达施到庭参加诉讼,被告梁爵壬经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江南公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告向原告支付容县5幢3单元1003号房从2020年2月1日至2021年3月31日物业费1084.83元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计欠费1971.45元。2.违约金共计21.4元（每个月物业费的违约金单独计算，以每月的物业费为基数，从欠费次月1日起以2020年8月20日国家公布的一年期贷款市场报价利率计算，即年利率为3.85%,换算为每日0.01%计算至2021年3月31日止）。上述物业服务费及违约金合计1992.85元。3.依法判令由被告承担本案所有诉讼费。 事实与理由：2017年12月3日，北海江南物业服务有限公司与广西容县家圆置业投资有限公司签订《容县三宝幸福里家园前期物业服务合同》，约定广西容县家圆置业投资有限公司委托原告对其开发的位于容县提供前期物业服务，服务期限自2017年12月3日起至小区业主委员会成立止，业主委员会至今未成立。2017年2月10日，被告与广西容县家圆置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买容县，房产建筑面积96.86平方米。2018年8月10日广西容县家圆置业投资有限公司登报交房公告和电话通知业主于2018年8月30日至2018年9月30日办理交房手续。自2017年12月3日，北海江南物业服务有限公司按照《容县三宝幸福里家园前期物业服务合同》派人并授权于北海江南物业服务有限公司容县分公司向被告暂时提供物业服务管理并积极履行合同约定的相关义务至2018年9月25日止，2018年9月26日北海江南物业服务有限公司授权北海江南物业服务有限公司容县城西分公司对三宝幸福里家园物业服务管理，至今还在服务管理。自2020年2月1日至今，被告未交纳过物业服务费。依据《容县三宝幸福里家园前期物业服务合同》第九章三十条约定，甲方、业主和物业使用人违反合同第六、第七条、第九条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，每逾期一日应按欠缴总额的2‰的标准向原告支付违约金。2020年2月1日至2021年3月31日，被告共欠缴北海江南物业服务有限公司的各项费用为物业费1084.83元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计欠费1971.45元（详见附件1);违约金21.4元（详见附件2);上述物业服务费及违约金合计1992.85元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业服务费。 被告梁爵壬不到庭参加诉讼，不提供书面答辩，举证期限也没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：容县三宝幸福里家园小区是广西容县家圆置业投资有限公司（以下简称家圆公司）开发的小区。2017年2月10日，被告梁爵壬与家圆公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买容县三宝幸福里家园小区5幢3单元1003房，房产建筑面积为96.86平方米。该《商品房买卖合同（预售）》第九章前期物业管理约定，出卖人依法选聘的前期物业服务企业为出卖人暂代管理。买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况告知买受人。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 2017年12月3日，家圆公司与原告江南公司签订《前期物业服务合同》，约定家圆公司委托原告对容县三宝幸福里家园小区提供前期物业服务，服务期限自2017年12月3日起至小区业主委员会成立止。容县三宝幸福里家园小区业主委员会至今未成立。《前期物业服务合同》第四章第六条约定：（一）物业服务费的收取：（1）物业费电梯房按0.8元/平方米/月收取；（2）电梯电费：A:2至3楼：10元/户/月；B：4至6楼：15元/户/月；C：7至10楼：20元/户/月；（二）使用公共的设备设施的能源消耗及分摊的费用收取：（1）公共照明（路灯）、绿化用水分摊，二次加压电费暂定按15元/户分摊收取；（2）电梯维保费：20元/户/月；（3）电梯年检费：100元/户/年；（三）专项维修资金收缴和使用管理：（2）专项维修资金按0.1元/月/平方米收取。第七条约定：（一）业主在办理交房手续的同时，住宅须预交水电周转金100元，建筑垃圾处理费按每平方米2元收取。第三十条约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第九条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按每日千分之二的标准向江南公司支付违约金。 2019年9月，被告接收房屋。2020年1月左右，被告入住该小区。被告没有按照《前期物业服务合同》缴纳物业管理服务费，经原告核算，2020年2月1日至2021年3月31日物业费1084.83元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计欠物业服务费1971.45元。截至2021年3月31日违约金共计21.40元。上述物业服务费及违约金合计1992.85元。 本院认为，原告江南公司与家圆公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。被告与家圆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定容县三宝幸福里家园小区前期物业管理由家圆公司选聘的物业服务企业进行管理。《前期物业服务合同》签订后，原告江南公司为容县三宝幸福里家园小区提供物业管理服务。从2020年2月1日开始，被告没有按照《前期物业服务合同》缴纳物业管理服务费，应承担相应民事责任。经原告核算，2020年2月1日至2021年3月31日物业费1084.83元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计欠物业服务费1971.45元，上述费用没有超出双方的约定与法律规定，本院予以确认。原告江南公司请求被告支付上述费用1971.45元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《前期物业服务合同》约定逾期不交物业管理服务费按每日千分之二收取违约金。本案中，被告没有依约交纳物业管理服务费，原告请求被告支付按每日0.01%计算至2021年3月31日的违约金共计21.40元，不违反法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告梁爵壬向原告北海江南物业服务有限公司支付从2020年2月1日起至2021年3月31日止的物业费1084.83元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计物业服务费1971.45元； 二、被告梁爵壬向原告北海江南物业服务有限公司支付从2020年3月1日起至2021年3月31日止的违约金共计21.40元； 上述物业服务费及违约金合计1992.85元。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减收收取受理费15元（原告已预交），由被告梁爵壬负担。 本判决为终审判决。 审判员 张 勇 二〇二一年五月二十六日 书记员 陈铭莉