河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1362号 上诉人（原审原告）：朱学军，男，1975年4月11日出生，汉族，现住固安县。 被上诉人（原审被告）：河北广通房地产开发有限公司。住所地固安县京开公路西侧铁道桥北。 法定代表人：黄鑫磊，总经理。 委托诉讼代理人：张雷，1991年7月27日出生，汉族，现住河北省廊坊市固安县，该公司职工。 上诉人朱学军因与被上诉人河北广通房地产开发有限公司（以下简称广通公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初3367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱学军上诉请求：撤销一审判决第二项，改判原审被告协助原审原告办理房屋所有权证书。具体操作流程为：①原审被告退还原审原告缴纳的公维金7868元、契税5901元、违约金7868.401元及房本费用500元，共计22136.401元；②原审被告于判决生效之日起十五个工作日内将与原审原告出具房屋所有权证书有关的完整材料及手续向当地不动产登记机构提交，以协助原审原告办理房屋所有权证书。事实和理由：河北省固安县人民法院作出的民事判决书认定事实错误，适用法律不当，导致判决错误。 广通公司答辩称，上诉人的上诉没有法律依据。被上诉人并非是为上诉人办理产权证，是协助办理产权证。早在2013年年初，被上诉人将办理产权证的相关资料已经提交相关办证部门，由于原固安县土地局进行固安县整体规划，土地调规调整，2013年6月份左右退回被上诉人提交的办证资料，待土地调整完成后再次提交。被上诉人已经履行完成了协助义务，不应承担给付违约金的责任。被上诉人是协助义务，并且有固安县自然资源和规划局再次出具的情况说明，足以证实被上诉人已经履行完成了相关职责。 朱学军向一审法院起诉请求：1．判令被告依《商品房买卖合同》的约定为原告办理房屋权属证明，即房屋所有权证；2．判令被告支付原告违约金7867.401元（总房款的2％）；3．判令被告履行不了被告房本办理的情况下，依法退还原告在领取房屋钥匙时缴纳的公维金7868元、契税5901元、以及房本费用500元，利息4000元，共计14269元，至缴纳之日起造成的损失由被告负责；4．判令本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告朱学军与被告广通公司于2012年7月30日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告购买被告开发建造的位于固安县，原告向被告交纳了购房款393370.05元，并于2013年5月9日向被告交纳契税5901元，维修基金7868元，房本费500元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同补充协议》第四条对合同第十五条补充约定“1、出卖人与买受人一致同意关于产权登记按照以下约定执行。出卖人应当在商品房交付后180个工作日（以权属登记证书载明日期为准）内，协助买受人取得该商品房房屋所有权证书。如因出卖人的责任未能在180个工作日取得该商品房所在楼栋的权属证明且逾期超过60日的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自出卖人应当取得权属登记证书期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，违约金累计不超过总房款的2%；并于出卖人实际取得权属登记证书之日起60日内向买受人支付。” 涉案房屋已办理了房屋交接手续，现原告已装修入住。 另查明：2016年10月24日被告广通公司为原告朱学军出具购买涉案房产河北增值税普通发票，价税合计393370.05元。2019年8月22日被告广通公司向固安县住宅专项维修基金服务中心交纳原告朱学军所购涉案房产的维修基金6730元。 一审法院认为，原告朱学军与被告广通公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。庭审中被告辩称曾向土地部门交纳过相关资料，未能办理房屋产权登记属于不可抗力的原因造成的意见，经查，被告虽然当庭提交了固安县自然资源和规划局情况说明，但该说明不能证明办理房屋产权登记资料的提交时间、提交过程及退回时间，证据不足，故该辩解意见及情况说明，该院不予采信。关于原告要求被告给付逾期办证违约金的主张，被告未能按约定为原告办理产权登记已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告该诉讼请求该院予以支持，依据《商品房买卖合同补充协议》约定违约金累计不超过总房款的2%标准计算，违约金为7867.4元。因产权登记证书办理权限属于行政机关，现房屋已交付原告，被告也已向固安县住宅专项维修基金服务中心交纳涉案房产的维修基金，故原告第一、三项诉讼请求，该院不予支持。被告承担逾期办理产权登记违约责任后，原告委托被告代缴契税及房屋产权登记备案事宜应按双方约定继续履行，所支付各项费用以实际缴费票据为准。该院判决：一、被告河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱学军逾期办理房屋产权登记备案违约金7867.4元；二、驳回原告朱学军其他诉讼请求。 本院二审期间，广通公司提交证据：1．固安县自然资源和规划局出具的情况说明，证明广通公司提交相关办理产权证的时间以及退回时间，以及再次进入办证程序的期限；2．专项维修资金票据，证明向固安县住宅专项维修资金服务中心交纳公维金情况。朱学军发表质证意见：对该证据真实性不认可。本院对上述证据的证明力将综合全案进行认定。 经查，案涉商品房买卖合同约定“出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，［暂定名］广通青年城”。广通公司为朱学军出具的购买涉案房产河北增值税普通发票注明青年城御景公寓。河北省住宅专项维修资金专用票据（业主使用）注明业主姓名为朱学军，住宅地址为固安县固马公路东侧新昌街南侧御景公寓。朱学军要求广通公司退还公维金差额。广通公司陈述“交了公维的多退少补，没有交的如契税、房本费可以退”。 本院经审理查明的其他事实，与一审法院查明的事实无异。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。综合审查案涉证据，朱学军上诉请求广通公司退还契税及房本费用，广通公司同意退还契税、房本费，本院不持异议。因广通公司已将收取的公维金向相关部门缴纳，故广通公司陈述“交了公维的多退少补”的主张，本院予以采纳，故广通公司应给付朱学军相应的河北省住宅专项维修资金专用票据，并退还朱学军公维金1138元。朱学军上诉主张上述费用的违约金，没有合同依据，本院难以支持。 朱学军上诉主张广通公司于判决生效之日起十五个工作日内将与朱学军出具房屋所有权证书有关的完整材料及手续向当地不动产登记机构提交，没有合同依据，本院难以采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初3367号民事判决第一项即河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付朱学军逾期办理房屋产权登记备案违约金7867.4元； 二、撤销河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初3367号民事判决第二项； 三、河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付朱学军相应的河北省住宅专项维修资金专用票据，退还朱学军公维金1138元及票据、契税5901元、以及房本费用500元； 四、驳回朱学军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费554元，减半收取计277元，由河北广通房地产开发有限公司负担。二审案件受理费353元，由朱学军负担166元，由河北广通房地产开发有限公司负担187元。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨心冰 审 判 员 宋 强 审 判 员 赵洪亮 二〇二一年五月二十五日 法官助理 宋 巍 书 记 员 于学娇 书 记 员 苏艳珍