广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初4603号原告：刘伟松，男，汉族，1981年12月14日出生，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××213。委托诉讼代理人：区敏琳，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄维朗，广东度明律师事务所律师。被告：黎锦扬，男，汉族，1991年5月18日出生，住广东省高要市××××××××××××队一巷8号，公民身份号码441××××××××××××071。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人区敏琳到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付购房尾款180188.8元及从2020年2月1日起至付清款日止按年利率6.6%计算的利息（暂计至2020年12月30日为10850元）；2.原告对被告名下位于肇庆市高要区×××××××××××××××××××的拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权；3.被告向原告支付律师费1万元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告和案外人黄浩和共同投资承建了肇庆市高要区××××××C3、C4幢房屋项目，后原告和黄浩和书面约定项目房屋全部归原告所有。被告于2019年向原告购买了×××幢C701房（以下简称案涉701房），面积为66.89平方米，购房款总价为255520元，被告支付了定金及首付款76655.94元后，购房尾款、办证费用及税费等合计184284元约定由被告向原告分期支付。现被告已接收了房屋并领取了《不动产权证》，被告以所购房屋为上述债务作抵押担保。上述债权、债务，双方转以《借款合同》形式确认，双方在合同中约定：借款金额为184284元（实际为购房余款数额），借款期限从2019年9月18日起至2034年9月18日止，利息按年利率4.4%执行，每月等息还款，共计180期，如逾期还款应计收罚息，原告有权要求提前还款，因诉讼支付的诉讼费、律师费、差旅费由债务人承担。经核算，被告至今仅向原告偿还了4期款项，剩余本金180188.8元及利息经原告多次催收未果。庭审中，原告补充陈述，被告在2021年1月15日及2月8日分别归还了两笔1345元，故第1项诉讼请求的利息起算点变更为从2020年4月1日起计算利息及罚息；另外，第2项诉讼请求中的“C3幢C501房”为笔误，应为“C4幢C701房”。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了高要国用（2008）第0×××7号土地使用证、《结算协议书》、《借款合同》、《收款确认》、《借款合同补充协议》、分期还款计划表、粤（2019）肇庆高要不动产证明第0×××2号不动产登记证明、粤房地权证肇字第0×××3号房地产权证、《民事委托代理合同》及律师费发票为凭。被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告所举证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以认定，并确认如下事实：被告因购买案涉701房而向原告借款，双方于2019年9月18日签订《借款合同》，约定：被告向原告借款184284元，借款期限从2019年9月18日起至2034年9月18日止；利息按年利率4.4%执行，在合同有效期内如遇国家调整贷款基准利率的，合同项下执行利率不变，执行时用年度递减法，以签合同的月份作年度总结，利息为按每年实际剩余本金计算；借款本息分180期归还，每期还款金额相同；被告不按期偿还借款本金的，原告有权自逾期之日起对未偿还的本金在合同执行利率基础上加收50%计收罚息直至借款本息清偿完毕为止，且原告有权宣布合同项下的借款提前到期，提前收回贷款本息；因被告违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、律师费等；被告提供案涉701房作为抵押担保。2019年9月18日，原告与被告签订《借款合同补充协议》，明确上述《借款合同》项下的借款基于被告向原告购买案涉701房产生，借款184284元的构成为购房款尾款178864元、物业维修金2555元、税费2065元、国土资源费800元。同日，被告向原告出具《收款确认》，确认收到借款本金184284元。被告就案涉701房的权属办理了房地产权证，证号为粤房地权证肇字第0×××3号。2019年9月20日，双方对抵押物办理了抵押登记，原告取得粤（2019）肇庆高要不动产证明第0×××2号不动产登记证明。被告共还款七笔，具体为：2019年10月27日归还1384元、2020年4月1日归还两笔1384元合共2768元、2020年7月14日归还1384元、2021年1月15日归还1384元、2021年2月8日归还1384元、2021年3月16日归还1384元。2020年12月26日，原告因与被告民间借贷纠纷一案聘请广东度明律师事务所提供法律服务，双方签订《民事委托代理合同》，约定代理事项为一审诉讼、二审诉讼、再审诉讼及申请执行，律师费为1万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷，原告主张与被告之间存在民间借贷关系，并提交了《借款合同》、《收款确认》、《借款合同补充协议》等证据为凭，该证据可以证明案涉借款基于被告向原告购买案涉701房产生，被告将拖欠原告的购房款尾款及相关费用转化为向原告的借款。被告不能按照《借款合同》的约定履行还款义务，已构成违约，原告请求被告归还剩余借款本金，并从逾期之日起按年利率6.6%计付利息及罚息，理据充分，本院予以支持。关于被告尚欠借款本息金额的问题。《借款合同》约定借款利息按年利率4.4%执行，执行时用年度递减法，以签合同的月份作年度总结，利息为按每年实际剩余本金计算，逾期则对未偿还的本金在合同执行利率基础上加收50%的罚息。对于被告归还的前四笔款项，原告确认为前4期还款，而对于被告归还的第五至七笔款项，从金额上看宜认定为第5-7期还款。因此，本院认定被告还款共7期，其中每期利息675.71元（184284元×4.4%÷12个月），每期本金708.29元（1384元-675.71元），即被告共归还了本金4958.03元（708.29元×7期），剩余借款本金为179325.97元（184284元-4958.03元），利息和罚息从2020年4月18日起以尚欠本金为基数按年利率6.6%计算。原告有关本金、利息及罚息的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。《借款合同》约定，若被告违约应承担原告支出的律师费，原告亦提交了《民事委托代理合同》及律师费发票证明律师费损失，故原告请求被告承担律师费1万元，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。原、被告约定以被告所有的案涉701房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告不清偿案涉债务时以该抵押物优先受偿。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第三十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第一次修正）第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、黎锦扬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金179325.97元及以尚欠本金为基数从2020年4月18日起至付清款日止按年利率6.6%计算的利息及罚息予刘伟松；二、黎锦扬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费1万元予刘伟松；三、黎锦扬不能清偿本判决第一项、第二项所确定的债务时，刘伟松对黎锦扬所有的位于广东省肇庆市高要区××××××C701房的房屋（房地产权证号：粤房地权证肇字第0×××3号），可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回刘伟松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4315.58元，减半收取计2157.79元（原告已预交），由原告负担12.79元、被告负担2145元并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李昭迎二〇二一年五月六日书记员  陈淑仪