河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0104民初3403号原告：宋方，女,汉族,1978年10月16日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：翟新丽，河南良邦律师事务所律师。被告：郑州恒诚房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区金梭路33号1号楼1单元12层880号。法定代表人：张书瑞，执行董事。委托诉讼代理人：吴君晓，河南豫尊律师事务所律师。被告：河南享途酒店管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）心怡路319号易元国际大厦A座8层803号。法定代表人：王庆印。原告宋方与被告郑州恒诚房地产开发有限公司、河南享途酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋方及其委托诉讼代理人翟新丽，被告郑州恒诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴君晓庭参加诉讼，被告河南享途酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。宋方向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金8385.4元（自2020年11月1日开始计算，暂计至2021年2月28日，全部租金计至合同解除之日止）及逾期未付租金的违约金3452.85元（合同约定的“滞纳金”实际上是对于违约金的约定，即按照每天支付逾期未付租金的0.5%计算违约金，自2020年11月1日开始，暂计至2021年2月28日，全部违约金计至支付完毕之日止）；2.依法判令被告解除《酒店托管返租合同》；3.依法判令被告返还原告装修款40302元以及利息6118.15元（利息以装修款40302元为基数，自2017年9月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起暂计至2021年2月28日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.依法判令河南享途酒店管理有限公司与郑州恒诚房地产开发有限公司承担连带责任；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告河南享途酒店管理有限公司（以下简称“享途酒店”）于2017年9月21日签订《酒店托管返租合同》，约定原告同意将坐落于郑州市紫荆之星大厦2005室房屋（房屋产权面积为51.67㎡）出租给享途酒店使用，房屋用途为酒店经营及相关服务配套。被告享途酒店按产权面积每平方米45元每月租原告房屋，租金实行一月一付，从2020年4月1日开始计算。合同另约定，租金在每月1日前支付，超过7个工作日未支付，被告享途酒店每天需按逾期未付租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过30天的，原告有权提前终止合同等。后原、被告三方又签订了补充协议和和解协议，约定自2020年4月至2020年10月止，由被告郑州恒诚房地产开发公司（以下简称“恒诚公司”）代为支付房屋租金，原告确收到被告恒诚公司分两次支付的7个月租金，但自2020年11月1日起至今原告再未收到被告任何一方支付的租金。另外，原告按照合同约定，于2017年9月21日向被告享途酒店支付了装修款40302元，被告享途酒店随即向原告开具装修款收据，但被告享途酒店至今未对涉案房屋进行装修，给原告造成经济损失。并且，被告恒诚公司迟延交付房屋，应对被告享途酒店的合同违约行为承担连带责任。综上，为了依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，原告依法具文提出上述诉讼请求，请贵院依法对被告人进行惩处，维护原告的合法权益。郑州恒诚房地产开发有限公司辩称：1.案涉《酒店托管返租合同》系被答辩人与河南享途酒店管理有限公司签订，答辩人不是合同的当事方，该合同与答辩人无关；答辩人也从未收取过被答辩人的装修款；2.原告诉请被告郑州恒诚房地产开发有限公司承担连带责任，无事实和法律依据。河南享途酒店管理有限公司缺席，无答辩意见。双方当事人依法提交了证据并进行了质证及在卷佐证，本院认定事实如下：2017年9月21日，原告与郑州恒诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋；同日，原告与河南享途酒店管理有限公司签订《酒店托管返租合同》，主要约定原告将涉案房屋租赁给被告河南享途酒店管理有限公司使用，用途为酒店经营及相关服务；租赁期自2020年1月1日起至2034年12月30日止；租金从2020年4月1日起计算，按产权面积每平方米45元每月，租金实行一月一付，租金在每月1日前支付，超过7个工作日未支付，被告享途酒店每天需按逾期未付租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过30天的，原告有权提前终止合同等。同日，原告向被告河南享途酒店管理有限公司支付装修费40302元。2020年8月26日，原告宋方与被告河南享途酒店管理有限公司签订协议书一份，主要约定因为新冠肺炎疫情导致酒店不能正常开展装修，使业主租金起算时间推迟等问题，双方同意租金自2020年6月1日起开始支付，在原告的房屋未达到国家相关验收标准前，租金统一委托郑州恒诚房地产开发有限公司向原告支付等。同日，原告与二被告共同签订《和解协议》，主要约定根据原告与郑州恒诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，郑州恒诚房地产开发有限公司应当于2019年12月31日前向原告交房；根据原告与被告河南享途酒店管理有限公司签订的《酒店托管返租合同》，河南享途酒店管理有限公司应当于2020年4月1日起向原告支付房租；三方同意自2020年4月1日始至2020年5月31日止的租金4650元由郑州恒诚房地产开发有限公司于2020年9月30日前代为支付，原告收到郑州恒诚房地产开发有限公司支付的租金后，自愿放弃追究郑州恒诚房地产开发有限公司延迟交房的违约责任等。2020年9月28日，郑州恒诚房地产开发有限公司向原告转账支付了4650元。另查明，涉案房屋未办理房产证，也没有装修。本院认为，涉案《商品房买卖合同》显示房屋规划用途为办公，不符合被告租赁房屋用于经营酒店的条件，根据涉案房屋现状，原、被告均无法实现合同目的，原告诉求解除《酒店托管返租合同》，理由正当，本院予以支持。原告至今未向被告河南享途酒店管理有限公司交付符合用途的房屋，被告河南享途酒店管理有限公司亦未对涉案房屋进行装修和经营，原告诉求被告河南享途酒店管理有限公司支付租金及支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告河南享途酒店管理有限公司未对涉案房屋进行装修，故合同解除后，被告河南享途酒店管理有限公司应当返还原告装修款40302元，同时，被告河南享途酒店管理有限公司应当向原告宋方支付资金占用期间的利息损失。关于原告诉求被告郑州恒诚房地产开发有限公司连带承担本案中河南享途酒店管理有限公司的支付义务问题。依据原告与郑州恒诚房地产开发有限公司、原告与河南享途酒店管理有限公司，以及原告与二被告签订的涉案三份协议，被告郑州恒诚房地产开发有限公司在逾期交房的前提下为免除原告向其追究逾期交房的违约责任，而同意代为支付2020年4月1日至2020年5月31日期间的房租4650元，其并无与被告河南享途酒店管理有限公司承担共同承担涉案房租的意思表示，且被告郑州恒诚房地产开发有限公司已经于2020年9月28日履行了和解协议中的约定义务，故原告诉求被告郑州恒诚房地产开发有限公司对本案中被告河南享途酒店管理有限公司的相关义务承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告宋方于2017年9月21日与被告河南享途酒店管理有限公司签订的《酒店托管返租合同》；二、被告河南享途酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告宋方装修款40302元，并支付资金占用利息（利息以40302元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2017年9月21日计算至实际清偿之日）；三、驳回原告宋方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1256元，减半收取计628元，由被告河南享途酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出上诉状副本十五份，上诉于郑州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向郑州市中级人民法院预交上诉费，并在交费后三日内将交费凭证交本院查验，逾期不交的视为自动放弃上诉。审判员  范利辰二〇二一年五月二十日书记员  楚小双