贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0123民初941号 原告：贵阳银行股份有限公司修文支行，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇翠屏东路**。 负责人：郭亮。 委托诉讼代理人：陈熹，该支行员工。 委托诉讼代理人：周玲，该支行员工。 被告：贵阳天健厚德商贸有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区瑞花南巷** 法定代表人：何毅。 被告：贵州臻成瑞熙餐饮服务有限公司，住，住所地贵州省贵阳市修文县文城逸都********/div> 法定代表人：曾佳。 二被告共同委托诉讼代理人：刘文俊，贵州贵阳律师事务所律师。 原告贵阳银行股份有限公司修文支行（以下简称贵阳银行修文支行）与被告贵阳天健厚德商贸有限公司（以下简称天健厚德公司）、贵州臻成瑞熙餐饮服务有限公司（以下简称臻成瑞熙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年03月04日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵阳银行修文支行的委托诉讼代理人陈熹、被告天健厚德公司、臻成瑞熙公司的共同委托诉讼代理人刘文俊到庭参加诉讼。本案现已审理总结。 原告贵阳银行修文支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告天健厚德公司偿还原告欠款5020118.17元，其中借款本金4586509.56元，所欠罚息即逾期利息433608.61元（暂计算至2021年02月21日），从2021年02月22日起，罚息以所欠本金为基数，复利以未支付的利息为基数，均按合同约定10.44%标准计算至本息付清之日止；2.判决原告对被告臻成瑞熙公司提供抵押的其名下位于贵阳市修文县龙场镇高涧河与xx角片区xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）六套房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、执行费等实现债权的相关费用由被告承担。 被告天健厚德公司、臻成瑞熙公司共同答辩称，对原告起诉主张的贷款本金、罚息无异议，但复利的计算基数应为借期利息，而不应包括逾期罚息；被告臻成瑞熙公司只以抵押物价值为限承担责任。 本院经审理确认如下事实：2018年06月20日，被告天健厚德公司向原告提出借款申请，并提交用款计划、还款计划、以及决定向原告借款4600000.00元的股东会决议。同日，被告臻成瑞熙公司向原告提交决定用其名下位于修文县龙场镇高涧河与小夹角片区房产证号为修房权证修文县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号六套房屋为被告天健厚德公司向原告借款4600000.00元提供抵押担保的《抵押承诺函》和《股东会决议》。2018年06月27日，原告与被告天健厚德公司签订《贵阳银行流动资金借款合同》，约定：一、被告天健厚德公司向原告借款4600000.00元，借款期限从2018年06月27日至2019年06月26日，借款用途支付货款；借期年利率6.96%。二、贷款逾期罚息利率在合同利率的基础上上浮50%；如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息，按逾期罚息利率计收复利；利随本清。三、依本合同填制的借款凭证中的借款起止日、利率、金额与本合同不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的效力。四、借款由被告臻成瑞熙公司提供担保，如借款人未履行，贷款人可行使担保合同项下的权利。同日，原告作为甲方与被告臻成瑞熙公司作为乙方签订《贵阳银行抵押合同》，约定被告臻成瑞熙公司以其名下位于修文县龙场镇高涧河与xx角片区xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）六套房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金等债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费，财产保全费，律师代理费等；借款本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，担保人同意债权人采取拍卖、折价、变卖或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等方式处置抵押物。2018年07月02日，当事人就上述抵押房产办理了抵押登记。2018年06月29日，原告向被告天健厚德公司发放贷款4600000.00元，借款凭证载明借款到期日2019年06月29日。借款后，天健厚德公司向原告偿还部分借款本息至2020年04月03日，之后，未再偿还借款本息。截至2021年02月21日，被告尚欠原告借款本金4586509.56元、逾期利息433608.61元。 另查明，原告向本院申请对被告进行财产保全，交纳申请费5000.00元。 本院认为，借款人应当按照合同约定还本付息，担保人应当依法承担担保责任。债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押物优先受偿。本案中，原、被告签订的借款合同及抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。原告依约向被告天健厚德公司提供贷款4600000.00元，已履行合同义务，被告天健厚德公司应当依约向原告偿还借款本息。截至2021年02月21日，被告尚欠原告借款本金4586509.56元、逾期利息433608.61元，被告亦未对此提出异议，被告作为借款人应当向原告偿还上述所欠借款本息并支付自2021年02月22日起至借款清偿之日止的逾期利息。因逾期利息及复利均是被告因违约应承担的违约责任，如对逾期利息计收复利加重了借款人的违约责任，有违公平原则，故对原告提出逾期利息仍计收复利的诉请，本院不予支持，只应支持借期利息的复利，被告已向原告清偿借期利息，原告要求被告支付自2021年02月22日起的复利已无计算基础，对原告该该诉请，本院不予支持。被告臻成瑞熙公司以其名下房屋为案涉借款本息提供抵押担保，现被告未履行到期债务，原告主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条规定，判决如下： 一、被告贵阳天健厚德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳银行股份有限公司修文支行偿还借款本金4586509.56元及截止2021年02月21日的逾期利息433608.61元并支付自2021年02月22日起至借款清偿之日止的逾期利息（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按照年利率10.44%标准计算）； 二、原告贵阳银行股份有限公司修文支行对被告贵州臻成瑞熙餐饮服务有限公司名下位于修文县龙场镇高涧河与xx角片区xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）、xx逸都x栋x单元x层x号（房产证号：修房权证修文县字第××号）六套房屋的拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权未清偿范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司修文支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46940.00元，减半收取计23470.00元，申请费5000.00元，共计28470.00元，由被告贵阳天健厚德商贸有限公司、贵州臻成瑞熙餐饮服务有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  饶伏龙 二〇二一年五月二十八日 法官助理郑家凤 书记员严红碧