江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初1321号原告：徐晓梅,女，1967年8月1日出生，汉族，住海安市。原告：陈美兰，女，1966年7月27日出生，汉族，住海安市。原告：华井林，男，1977年10月13日出生，汉族，住海安市。原告：申红梅，女，1977年2月2日出生，汉族，住海安市。原告：陈海曙，女，1975年12月21日出生，汉族，户籍地海安市。现住海安市。原告：黄健，男，1971年8月11日出生，汉族，住海安市。原告：时海峰，男，1978年7月19日出生，汉族，住海安市。原告：邰祖怡，女，1997年5月19日出生，汉族，住海安市。原告：金晓犀，男，1973年12月15日出生，汉族，住海安市。原告：景春柏，男，1968年8月13日出生，汉族，住苏州市。原告：陈为风，女，1948年3月31日出生，汉族，住海安市。原告：史加勤，女，1978年12月6日出生，汉族，住海安市。原告：杨君，男，1979年10月12日出生，汉族，住海安市。原告：金红，女，1971年10月6日出生，汉族，住海安市。原告：范钦梅，女，1954年8月8日出生，汉族，住海安市。原告：崔恒元，男，1953年5月28日出生，汉族，住海安市。原告：费九云，女，1967年1月28日出生，汉族，住海安市。原告：熊科荣，男，1964年10月15日出生，汉族，住南京市白下区。原告：汪宝玉，男，1966年3月16日出生，汉族，住海安市。原告：梁俊，男，1978年12月5日出生，汉族，住海安市。原告：薛润，男，1981年12月13日出生，汉族，住海安市。上述21名原告的诉讼代表人：陈海曙，女，1975年12月21日出生，汉族，户籍地海安市。现住海安市。上述21名原告的诉讼代表人：华井林，男，1977年10月13日出生，汉族，住海安市。原告：南通宏海实业有限公司（以下简称宏海实业公司），住所地海安市开发区长江东路2号，统一社会信用代码91320621769132416J。法定代表人：张怀勇，宏海实业公司执行董事。上述原告共同委托诉讼代理人：王纪宏，江苏丁鸿庚律师事务所律师。被告：海安宏海物业管理有限公司（以下简称宏海物业公司），住所地海安市开发区长江东路2号，统一社会信用代码913206216933746456。法定代表人：唐丽华，宏海物业公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：毛迎卫，宏海物业公司员工。被告：陶春，女，1971年4月22日出生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：王建国，海安市吉庆法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨立武（系陶春之夫），男，1970年3月1日出生，汉族，住海安市。原告徐晓梅、陈美兰、华井林、申红梅、陈海曙、黄健、时海峰、邰祖怡、金晓犀、景春柏、陈为风、史加勤、杨君、金红、范钦梅、崔恒元、费九云、熊科荣、汪宝玉、梁俊、薛润、宏海实业公司与被告陶春、宏海物业公司排除妨害纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月18日公开开庭进行了审理。原告徐晓梅、华井林、金晓犀、金红、费九云和原告的诉讼代表人华井林以及原告的共同委托诉讼代理人王纪宏，被告陶春及其委托诉讼代理人王建国、杨立武，被告宏海物业公司的委托诉讼代理人毛迎卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晓梅等21人、宏海实业公司向本院提出诉讼请求：1、排除妨碍，判令被告拆除金海安大厦一楼A4与C3之间的违法建筑物，恢复消防通道。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系金海安大厦一楼业主，该楼层A4与C3之间的通道为消防通道。2010年10月20日二被告订立协议将上述通道封闭，二被告上述行为构成对原告的侵权，原告与二被告多次交涉无果，其违法行为一直延续至今，为此原告特具文诉至法院，请予裁判。被告陶春辩称：消防通道的封闭是经过原告三分之二以上人员同意并经两被告签订协议，而当初绝大部分原告都是委托宏海物业对商场进行统一管理，所以我方与宏海物业于2010年11月30日签订的协议是合法有效的；原告在本案中诉讼要求排除妨害，那么被告就对他们造成什么妨害，以上所有的原告他们的经营场所在哪里，我们认为皮之不存毛将焉附，他们的经营场地都没有了，我们怎么影响他们的经营了，我们认为这是一个笑话。根据两被告2010年11月30日签订的协议，协议第2条特别规定解除封闭恢复原状的前提是被告宏海物业必须将封闭时的原样首先恢复，而目前解除封闭的条件还没有具备，各原告的独立经营空间也不存在，所以说原告要求排除妨害与事实不相符合，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告宏海物业公司辩称：我们之间签订协议根本没有经过三分之二业主的同意，业主的房子委托我公司出租是事实，当时我公司把房子租给动漫城的，但是被告陶春弄了几个八九十岁老头、老太躺在人家门口，我出面帮忙协调才签订了这个协议。这个事情我没有经过业主们的同意。本院经审理认定事实如下：原告徐晓梅等21人、宏海实业公司系海安市城东镇长江东路2号金海安大厦一楼的业主，被告陶春系一楼A4商铺的业主，被告宏海物业公司系金海安大厦的物业服务企业。2010年10月20日，宏海物业公司（甲方）与陶春（乙方）就原女人街A4门房与C3门面房之间的隔墙事宜经协商达成协议，协议主要内容为，甲乙双方一致同意底层商铺A4与C3过道封闭，在封闭前甲方将原过道卷帘门的钥匙交予乙方。封闭后A4与C3间的地方（附图），甲方同意由乙方经营使用，过道封闭费用与还原的费用与乙方无关。使用期间，乙方不得将此向外转租经营，使用期为2015年12月31日止（提前结束须提前两个月通知乙方）。期满后，甲方必须将过道恢复原样后，乙方无条件归还（包括卷帘门钥匙）。甲方在协议期满前两个月通知乙方，双方协商是否续签，甲方如不提前两个月通知乙方，经营期限将向后延长五年；双方还对违约责任进行了约定。协议签订后，A4与C3之间的通道即被隔墙予以封闭。2020年10月26日，被告宏海物业公司分别向被告陶春发送通知，主要内容为，陶春小业主：我公司与的协议于2015年1月31日到期，期满后你应无条件归还协议中你使用的地方，原协议因安达动漫城项目协商而定（安达动漫城项目已于2013年终止），协议中你使用的地方是金海安底层商铺内部小业主的公用安全通道和出口，协议到期前二个月我方多次派员和书面通知你请你无条件让出公用安全消防通道，可你置之不理。后又多次派员和书面通知，可你提出无理条件拒不让出，现就是按协议中延长五年也于2020年12月30日到期，现再次正式通知你请你于2020年12月30日前让出公用安全消防通道，不得拖延，否则因此产生的一切责任和损失由你个人承担，与本公司无涉。陶春收到通知后于2020年11月26日回复函给宏海物业公司，重申：按照当初合同约定，立即恢复女人街商铺的使用性质，恢复所有公用通道如初，赔偿因贵公司擅自改变使用性质给本人造成的经济损失，否则由此产生的一切后果将由贵公司承担。2020年12月15日，原告徐晓梅等人和原告宏海实业公司、被告宏海物业公司联名向陶春发出通知，主要内容为陶春（房号A4）：你使用的东方钟表眼镜店A4与C3之间封闭隔墙区域是我们底层商铺内部小业主的公用安全进出口消防通道，此区域是所有业主的购房公摊面积，应归所有业主共有，任何单位和个人都无权私自霸占，你与宏海物业公司之前所签合同从2010年11月至2015年12月31日已经结束。当时宏海物业已经提前通知你多次，你都置之不理，不归还通道和卷帘门钥匙，我们业主也上门通知你若干次，并到派出所报案多次，可你强词夺理，找各种理由不肯让出，时至今日你已无偿占用超过十年时间，严重侵犯了我们广大业主的利益，并造成了不可估量的经济损失。在此我们业主正式向你发出书面通知：限你在2020年12月31日之前无条件清空货物，清除外面广告，交还卷帘门钥匙，并支付占用通道费19万元（至本月底），否则产生的一切责任和经济损失都由你本人承担。后双方因A4与C3之间的建筑物拆除与否未能协商一致，引起诉讼。另查明：案涉通道的面积参与公摊面积的分配。以上案件事实，有原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、协议、示意图、通知书、快递单号、照片、（2015）安开民初字第00760号民事判决书，被告陶春提供的（2012）通中民终字第0139号民事判决书、回复函、照片以及当事人的当庭陈述等在卷予以佐证。本院认为：原告徐晓梅等21人、宏海实业公司以及被告陶春作为业主，对建筑物内自己所有的商铺等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告宏海物业公司与被告陶春签订协议后封堵了A4与C3之间的通道，未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，同时也未提供证据证明实施隔墙封堵这一改建行为得到相关职能部门的确认，因此隔墙封堵案涉通道的行为侵犯了原告作为建筑物业主所应享有的共有权利，故原告要求排除妨碍，拆除违法建筑物，恢复消防通道的诉讼请求本院予以支持。因被告陶春不是隔墙封堵通道这一行为的实施者，故应由被告宏海物业公司承担恢复通道的义务，被告陶春应予以配合。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、第二百八十六条、第二百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告海安宏海物业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内拆除海安市城东镇长江东路2号金海安大厦一楼商铺A4与C3之间的违法建筑物，将过道恢复原状，被告陶春予以配合。案件受理费80元，减半收取40元，由被告海安宏海物业管理有限公司、陶春各半负担，于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，账号：32×××16-033304，开户行：建设银行海安支行，交款人被告海安宏海物业管理有限公司；户名：海安市人民法院，账号：32×××16-033306，开户行：建设银行海安支行，交款人被告陶春）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。审判员  史友军二〇二一年五月三十一日书记员  张秋洁附：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。