湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0603民初385号原告：黄毅，女，1974年9月2日出生，汉族，务工，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈振华，湖南思阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭凤志，湖南思阳律师事务所实习律师。被告：刘威，男，1991年8月21日出生，汉族，务工，住岳阳市云溪区。原告黄毅与被告刘威民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄毅及其委托诉讼代理人陈振华、郭凤志，被告刘威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄毅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘威立即向原告归还借款本金30万元及相应利息（以30万元为基数，自2019年5月21日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算，此后按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），利息暂定1万元；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月21日，原告与被告刘威签订了一份《借款抵押合同》，约定被告刘威向原告借款30万元，月利率1.5%，借款期限6个月，还款方式为先息后本，逾期罚息为每天10%，合同还约定被告刘威将位于岳阳市云溪区××新区××栋××的不动产［不动产证号为：湘（2018）岳阳市云溪区不动产权第0001310号，建筑面积为129.11平方米］抵押给了原告，并办理了不动产抵押登记手续。同时，被告还向原告出具了《不动产抵押价格确认书》、《借据》及《附加协议》。次日，原告通过刘敏账户向被告刘威转账30万元。被告给原告支付利息情况为2019年5月20日以前的利息已全部还清。综上，被告尚欠原告借款本金30万元，2019年5月21日之后的利息拖欠至今。被告刘威辩称：1、钱不是从原告处借的，是从岳阳鼎鑫投资公司借的，该公司涉嫌诈骗；2、借款实际只收到26万多元，2019年2月签订合同时我又转给了鼎鑫公司3万多元，从借款到2019年5月，我每月还款4500元。本院经审理查明如下案件事实：1、原告黄毅作为出借人和抵押权人，被告刘威作为借款人和抵押人，双方于2018年8月21日签订了《借款抵押合同》，主要内容有：第一条：借款金额（本金）叁拾万元整，￥300000元。第二条：借款期限为6个月，自2018年8月21日起至2019年2月20日止。第三条：借款利息：借款期限内的月利率为1.5%，还款方式为先息后本。第六条：逾期违约金：在借款期间，借款人如未按约定的时间支付利息，自应付之日起每月按应付利息的百分之十计算违约金……。第十一条：抵押人自愿以其位于岳阳市云溪区××新区××期××栋××的不动产抵押给抵押权人，作为借款人履行债务的担保，等等。同日，双方签订《不动产抵押价格确认书》，双方确认抵押物的价格为300000元。2、2018年8月21日，被告刘威向原告黄毅出具《借据》，载明借到黄毅人民币叁拾万元（300000.00元），定于2019年2月20日前一次性归还，利息每月1.5%，还款方式为先息后本。3、2018年9月21日，原、被告双方在不动产登记部门办理了不动产抵押物的抵押登记，将被告刘威名下的、位于岳阳市云溪区××新区××期××栋××的房产抵押给原告黄毅，抵押权证号为湘（2018）岳阳市云溪区不动产证明第0000824号，担保的主债权数额为300000元。4、原告黄毅述称，借款300000元是通过中间人刘敏转给被告刘威的，但未提供刘敏转给被告刘威的转账记录。被告刘威只承认收到刘敏转账的263000元。5、原、被告认可，刘威按每月4500元的标准支付利息至2019年5月20日。本院认为，本案争议焦点有三：（一）、本案借款的出借人是中介公司还是原告黄毅。被告刘威认为借款是向中介人鼎鑫投资公司借的，而该公司已涉嫌诈骗犯罪。经查，原、被告先后签订了《借款抵押合同》、《不动产抵押价格确认书》，共同到不动产登记部门办理了抵押登记；被告刘威向原告黄毅出具了《借据》，并逐月支付利息至2019年5月20日。上述证据形成了完整的证据链，能证明本案的出借人是原告黄毅。即使借款本金及部分利息是通过中介人刘敏转付的，也不能否定原告黄毅是实际出借人的事实。被告关于借款是向中介公司借的辩称意见，与事实不符，本院不予采纳。（二）、借款本金究竟是多少。原告黄毅诉称，借款本金300000元是通过中间人刘敏转付给被告刘威的，但只提供了原告黄毅转账400000元给刘敏的银行转账记录，未提供中间人刘敏转账300000元给被告刘威的银行转账记录。经本院调查，也未能查到刘敏转账给被告刘威的银行转账记录，故只能以被告刘威认可的263000元为借款本金。（三）、本案借款的利息应以什么标准计算。根据最新的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，2020年8月20日之前的利息，按照当时司法解释确定的标准计算，因双方约定的月息1.5%，未超过当时的司法解释确定的标准，依照双方约定的标准计算；2020年8月20日之后的利息，按照不超过起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告刘威在本判决生效之日起十日内偿还原告黄毅借款本金263000元，并支付利息（利息计算方法：以263000元为本金，从2019年5月21日至2020年8月19日，按月利率1.5%计算；从2020年8月20日至债务清偿完毕时止，按照2021年3月公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%的4倍计算）。二、如果被告刘威未履行上述义务，则原告黄毅以抵押物（位于岳阳市云溪区××新区××期××栋××的房产）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告黄毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5950元，减半收取2975元，由被告刘威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  王天保二〇二一年五月三十一日书记员  李思雨1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：6093××××4893，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或ＱＱ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331ＱＱ邮箱：278616××××ｑｑ.ｃｏｍ2、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。