贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终627号 上诉人（原审原告）：罗小三，男，1964年9月5日出生，汉族，贵州省铜仁市人，住铜仁市碧江区。 上诉人（原审原告）：张豫花，女，1968年7月9日出生，苗族，贵州省铜仁市人，住铜仁市碧江区。。 共同委托诉讼代理人：郜海军，贵州驰铭律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：崔姝蓉，贵州驰铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州虹祥房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路**。 法定代表人：陈**鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭永，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志辉，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。 罗小三、张豫花与贵州虹祥房地产开发有限公司（简称虹祥公司）商品房销售合同纠纷一案，贵州省铜仁市碧江区人民法院作出（2020）黔0602民初4783号民事判决，罗小三、张豫花不服，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 罗小三、张豫花上诉请求：1、撤销（2020）黔0602民初4783号民事判决第二、三项，改判由虹祥公司支付罗小三、张豫花逾期办证违约金55527.9528元（暂计算至2020年8月10日）；2、本案一审、二审诉讼费由虹祥公司承担。事实及理由：1、罗小三、张豫花与虹祥公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，本案逾期办证违约行为的产生系虹祥公司自身原因导致，并不存在违约金过高的情形，虹祥公司应严格按照合同约定向罗小三、张豫花承担违约责任；2、一审法院对案件受理费分担不合理。 虹祥公司二审中未作答辩。 罗小三、张豫花向一审法院提出诉讼请求：1、判令虹祥公司按照合同约定立即协助罗小三、张豫花办理位于铜仁市碧江区房屋的《不动产权证书》；2、判令虹祥公司立即支付罗小三、张豫花逾期办证违约金，违约金以购房本金443514元为基数，按照每日万分之一，从2014年3月31日起计算至2014年9月27日；按照每日万分之零点五，从2014年9月28日起计算至房屋产权证书办理完毕之日止，截止2020年8月10日的违约金55527.9528；3、诉讼费由虹祥公司承担。 一审法院认定的事实：虹祥公司经营房地产开发、销售等业务，2012年2月17日，罗小三、张豫花与虹祥公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号2012000721）。合同约定：罗小三、张豫花购买虹祥公司开发的位于铜仁市碧江区第1栋1单元17层X号房屋，该商品房建筑面积为126.25平方米，套内建筑面积为104.74平方米，按照套内建筑面积计算，单价每平方米4234.43元，总价款443514元。罗小三、张豫花依约向虹祥公司交付房款143514元，余款300000元罗小三、张豫花于2013年4月26以银行按揭方式支付给虹祥公司。虹祥公司应当在2013年12月31日前向罗小三、张豫花交付该商品房。对转移登记的约定：（一）出卖人承诺于2014年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书、交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金；（三）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：买受人同意委托出卖人和出卖人委托的第三方向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人承担。罗小三、张豫花与虹祥公司双方还就其他权利义务进行了约定。2016年9月20日罗小三向虹祥公司出具了领条，其内容系收到虹祥公司逾期交房违约金。罗小三、张豫花所购案涉房屋至今尚未办理产权登记，经罗小三、张豫花多次催问未果。 一审法院认定以上事实，采纳了罗小三、张豫花的陈述及其提供的身份证复印件、国家企业信用信息公示系统信息、《商品房买卖合同》、收款收据及中国建设银行个人贷款支付凭证等证据材料，虹祥公司的陈述等证据。 一审法院认为，罗小三、张豫花与虹祥公司签订的《商品房买卖合同》是依法成立的有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。罗小三、张豫花已经履行支付购房款的义务，双方约定虹祥公司于2014年03月31日前取得该商品房所有权的初始登记，但至今虹祥公司尚未取得该商品房的初始登记，未能交付案涉商品房转移登记有关文件，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，虹祥公司至今未履行义务，其违约行为持续至今。不动产的权属登记系权利人向法定登记机关申请登记的行为，虹祥公司作为罗小三、张豫花购买商品房的开发企业，不具备为罗小三、张豫花办理权属登记的相应职权，但应为罗小三、张豫花办理权属登记备齐相应法定手续，存在协助罗小三、张豫花办理案涉商品房权属转移登记手续的合同义务。罗小三、张豫花要求虹祥公司协助其办理位于铜仁市碧江区房屋的《不动产权证书》的请求于法有据，应依法予以支持。结合罗小三、张豫花未提交相应证据证实其因虹祥公司的违约行为给其造成的损失及损失的数额，根据公平原则与诚实信用原则，可酌情认定虹祥公司支付罗小三、张豫花违约金5000元，超出部分，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、由贵州虹祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助罗小三、张豫花办理位于铜仁市碧江区房屋的《不动产权证书》；二、由贵州虹祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付罗小三、张豫花逾期办证违约金5000元；三、驳回罗小三、张豫花其他诉讼请求。案件受理费已减半收取594元，由贵州虹祥房地产开发有限公司负担25元，罗小三、张豫花负担569元。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实和一审法院认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，二审争议焦点为：一、一审法院确定虹祥公司向罗小三、张豫花进支付逾期办证违约金的数额是否恰当；二、一审法院对案件受理费分担是否符合规定。 关于焦点一，经审理认为，罗小三、张豫花与虹祥公司于2012年2月17日签订的《商品房买卖合同》是依法成立的有效合同，双方均应按照合同约定履行。虹祥公司未能按照合同约定交付案涉商品房转移登记有关文书，构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”一审法院结合罗小三、张豫花并未提交相应证据证实其因虹祥公司的违约行为给其造成损失的数额，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，结合本地的经济发展、物价、收入等实际状况，酌情确定由虹祥公司支付罗小三、张豫花逾期交付房屋转移登记有关文书的违约金5000元并无不当，罗小三、张豫花所持一审酌定支付违约金没有事实和法律依据的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于焦点二，经审理认为，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”的规定，一审法院对本案一审案件受理费的分担是符合规定的。 综上所述，罗小三、张豫花所持上诉请求及理由不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1063元，由罗小三、张豫花负担。 本判决为终审判决。 审判长 龙 俊 审判员 张金勇 审判员 芦化莉 二〇二一年五月八日 法官助理高艳 书记员杨佳钰