濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初2358号原告：张绪岭，男，汉族，1977年9月18日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：陈改英，河南优诚律师事务所律师。被告：河南省国田置业有限公司，住所地濮阳市经二路中段路东与黄河东路交叉口向北150米天能集团（濮阳）循环经济产业园配套生活区院内,统一社会信用代码91410900588578478F。法定代表人：安广岭，该公司经理。原告张绪岭与河南省国田置业有限公司（以下简称“国田置业”）合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张绪岭及其委托诉讼代理人陈改英到庭参加诉讼，被告国田置业经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张绪岭向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告欠款本金560000元及违约金（自2017年10月1日起至本金还清之日，以560000元为基数，按月利率2%计算）；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告欠原告人民币855437元，2017年，被告以房抵债给原告两套房屋，并签订两份协议书，一套房屋签在原告本人名下，另一套房屋应原告要求签在原告亲戚丁东凯名下。两份协议书约定原告及丁东凯购买被告开发的天润华庭商品房两套，一套房屋的具体位置为5号楼1单元1102号，面积为114.19平方米，另一套房屋的具体位置为5号楼1单元1001号，面积为134.38平方米。两套房屋的首付款分别抵欠175424元和150219元，剩余房款560000元向银行按揭贷款，被告承诺该560000元及银行贷款利息在一年内将本息一并还清银行，协议中的债权债务消灭，否则被告自愿按月向原告支付欠款额5%的违约金。双方签订协议后，原告严格按照协议书约定的内容履行了自己的义务，但被告却违约不偿还银行贷款。从2017年至今两套房屋的银行贷款本息一直由原告本人代被告偿还，被告的行为已经构成严重违约，导致原协议无法履行，原告多次找被告协商未果。故原告请求法院判决被告将所欠原告的剩余款项560000元及违约金一次性给付原告。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判决。被告国田置业未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定如下事实：张绪岭为国田置业所在的天润华庭项目供应排水管、供水管。2017年7月24日，张绪岭（乙方）、国田置业（甲方）签订协议书一份，约定截止2017年7月18日甲方共欠乙方人民币855437.00元（大写捌拾伍万肆仟叁佰柒拾元整），双方经过友好协商，就债权债务的抵销达成以下协议：1、乙方在甲方开发的濮阳市黄河路天润华庭项目购买商品房一套，该商品房的具体位置为5号楼1单元1102号，面积114.19平方米。首付款为0元由乙方承担，余额向银行按揭贷款；2、乙方购买该商品房的银行贷款本息，在一年内由甲方按照乙方与银行借款合同的约定按期偿还，一年到期后甲方将本息一并还清银行；3、甲方自还清乙方银行贷款之日，即为还清了乙方的上述借款，自乙方向银行的贷款到达甲方账户之日，即为付清了全部的购房款。本协议中双方的债权债务消灭，双方互不相欠；4、如甲方反馈（别字），自愿按月向乙方支付欠款金额5%的违约金。双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：00126042），约定张绪岭购买国田置业开发的濮阳市黄河路天润华庭第005幢1单元11层1102号房屋，建筑面积114.19平方米，总价款405424元。付款方式为签订合同时支付首付款175424元，剩余房款230000元以商业贷款支付。另外，双方还对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、规划、设计变更、交接、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任等事项进行了约定。2020年7月9日，国田置业为张绪岭开具发票，案涉房屋价款405424元。2017年7月24日，案外人丁东凯（乙方）、被告国田置业（甲方）签订协议书一份，约定截止2017年7月18日甲方共欠乙方人民币855437.00元（大写捌拾伍万肆仟叁佰柒拾元整），双方经过友好协商，就债权债务的抵销达成以下协议：乙方在甲方开发的濮阳市黄河路天润华庭项目购买商品房一套，该商品房的具体位置为5号楼1单元1001号，面积134.38平方米。首付款为0元由乙方承担，余额向银行按揭贷款，其余与前述协议书内容一致。双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：00126041），约定丁东凯购买国田置业开发的濮阳市黄河路天润华庭第005幢1单元10层1001号房屋，建筑面积134.38平方米，总价款480219元。付款方式为签订合同时支付首付款150219元，剩余房款330000元以商业贷款支付。另外，双方还对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、规划、设计变更、交接、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任等事项进行了约定。2020年7月9日，国田置业为丁东凯开具发票，案涉房屋价款480219元。另查明，丁东凯作为张绪岭的证人到庭作证，丁东凯证明其名下的天润华庭房屋为张绪岭所有，每月贷款均由张绪岭偿还。国田置业不欠丁东凯任何款项，丁东凯也未支付首付款，案涉两套房屋的首付款均是抵扣了张绪岭的材料款。庭审中，张绪岭认可其与国田置业达成协议后，国田置业偿还了案涉两套房屋的前两期贷款本金和利息共计8971.94元，其中本金2507.06元（504.91元+507.38元+745.63元+749.14元）、利息6464.88元（1314.83元+1124.53元+2479.4元+1546.12元），后因国田置业未按期结清银行贷款，张绪岭自2018年1月24日起按月偿还银行贷款本息，并提交中国农业银行股份有限公司的贷款交易明细为证。本院认为，本案原系国田置业欠张绪岭材料款，将案涉房屋抵账给张绪岭，并签订《商品房买卖合同》，属于以物抵债。根据庭审查明的事实，国田置业与张绪岭签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋向张绪岭抵付材料款855437.00元。后双方再次协议约定仅抵偿首付款，余额560000元（230000元+330000元）由张绪岭向银行按揭贷款，并由国田置业在一年内按照张绪岭与银行的约定按期偿还，一年到期后国田置业将本息一并还清。该约定系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实，依法应认定有效。国田置业通过房屋买卖的方式实现了债务清偿，又通过让张绪岭按揭贷款的方式获得了购房款，但国田置业未按照与张绪岭签订的协议履行义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。张绪岭认可国田置业偿还银行贷款本金2507.06元、利息6464.88元，故国田置业应当支付张绪岭欠款本金557492.94元（560000元-2507.06元）。依照双方协议约定，国田置业应当自张绪岭偿还银行贷款之日即2018年1月24日起承担违约责任。另，国田置业承诺逾期每月按照张绪岭支付欠款金额的5%支付违约金，现本院结合张绪岭每月偿还银行贷款本息事实，对张绪岭要求国田置业按照月利率2%的标准支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南省国田置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张绪岭欠款本金557492.94元及违约金（以557492.94元为基数，自2018年1月24日起按照月利率2%计算至付清之日）；二、驳回原告张绪岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由被告河南省国田置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宋瑞玲二〇二一年五月二十八日书记员  王 宁