文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初2280号原告：凌端南，女，1949年9月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：揭利、陈文婷，均系广东金桥百信律师事务所律师。被告：梁嘉莹，女，1978年11月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：杨文锋，男，1969年6月18日出生，汉族，住址。两被告的共同委托诉讼代理人：赵琳、陈舒媚，均系广东诺臣律师事务所律师。原告凌端南与被告梁嘉莹、杨文锋物权确认、居住权纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行审理。原告凌端南的委托诉讼代理人揭利、陈文婷，被告梁嘉莹、杨文锋及其共同委托诉讼代理人赵琳、陈舒媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌端南向本院提出诉讼请求：1.确认原告占有广州市天河区中山大道华港西街××房（以下简称507房）23/56的产权份额；2.确认原告享有507房的使用权直至原告去世；3.两被告协助原告办理507房的产权转移登记手续。事实和理由：原告与丈夫梁钜修于1990年5月3日登记结婚，梁钜修在双方登记结婚前育有一个女儿，即被告梁嘉莹。当时，被告梁嘉莹12岁，是原告的继女。2013年期间，原告与梁钜修为了便于接送两被告的子女，与被告梁嘉莹共同出资购买507房，其中，原告与梁钜修出资115万元（其中的45万元由梁钜修于2013年1月20日通过中国工商银行账户划入被告梁嘉莹的账户，70万元于2013年1月21日由梁钜修通过中国光大银行账户划入被告梁嘉莹的账户），两被告通过办理住房公积金贷款手续筹得80万元。即原告与梁钜修及被告梁嘉莹共同出资210万元购买507房并办理了过户手续。过户时，四人得知507房如登记在原告与梁钜修及两被告四人名下则只能申请商业贷款，为了申请住房公积金贷款，四人将共同购买的507房登记在两被告名下。此外，原告与梁钜修还承担了507房的装饰装修费用。原告与梁钜修自购置507房后一直居住于507房，是507房的实际占有人。根据《中华人民共和国物权法》的规定，原告与梁钜修及两被告共同出资购买507房，依法应按份共有507房，原告与梁钜修应占有507房23/42的产权份额（即115万元÷210万元）。又根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，原告与梁钜修以夫妻共同财产出资购房，故原告与梁钜修应各占507房23/84的产权份额。梁钜修于2019年10月31日去世，因梁钜修生前并未订立遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》的规定，原告、被告梁嘉莹均是梁钜修的法定继承人，依法各继承属于梁钜修占有的507房23/84的产权份额的一半份额即23/168。综上，原告依法占有507房23/56的产权份额（即23/84+23/168）。现原告已逾古稀之年，多种疾病缠身，孤身一人，但两被告对原告不闻不理，还向法院提起继承纠纷诉讼，但并未要求分割507房。恳请人民法院依法确认原告对507房占有23/56的产权份额，确认原告对507房的居住权，两被告不得要求原告在有生之年搬离507房，使原告孤寡余年起码有安居保证。被告梁嘉莹、杨文锋辩称：一、原、被告从未达成共同出资购买507房的协议，也没有签订相关协议，不成立共同出资购房关系。梁钜修是被告梁嘉莹的父亲，原告是被告梁嘉莹的继母，原告与梁钜修在入住507房之前居住于广州市天河区黄埔大道中路伟诚街28号402房（以下简称402房），402房是梁钜修所在单位分配给梁钜修的福利房，因402房没有电梯，为了便于原告与梁钜修出入，两被告为表孝心提出在两被告居住的小区内另行购买一套电梯房给二老居住，原告与梁钜修表示赞同，双方当时达成的意见是原告与梁钜修在507房居住生活至百年。原告与梁钜修为了减轻两被告的负担赠与115万元给两被告用于支付507房的首付款，但双方并没有达成共同出资购买507房的意思表示。二、原告与梁钜修支付115万元给两被告用于购买507房属于赠与行为。双方从未达成合资购房的意向，原告与梁钜修将115万元赠与给两被告用于购房，两被告将该款项用于支付507房的部分首付款，并自行支付首付款余款及中介费、税费、评估费等费用，并办理507房的按揭、过户等手续。507房的所有付款凭证、房地产权证等资料均由两被告持有，足以证明507房由两被告实际购买。115万元并非出资，而是赠与款。原告称为了申请住房公积金贷款将507房登记在两被告名下，是原告为了争夺507房而捏造的事实，并不合理。根据梁钜修的经济能力，原告与梁钜修完全可以单独购买房屋，没必要与两被告共同出资购房。507房于2013年1月进行交易，原告对此完全知情，假设原告与梁钜修认为其二人因共同出资而占有产权份额，为何其二人之前不主张权利，直至梁钜修去世前几个月才主张出资对应的产权份额，这不符合客观实际。借名买房也必须存在借名的合意，且均需要以借名人的名义支付，但本案不属于该情况。三、根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条的规定，判断房屋的权属应以登记为准。507房登记在两被告名下，即房屋所有权属于两被告。原告并无证据证明507房的《广州市不动产登记查册表》与真实权利状态不相符，不能推翻507房的上述登记。四、原告为了争夺507房在梁钜修临终前逼迫梁钜修签署《声明》以达到其目的。被告梁嘉莹虽非原告亲生，但一直希望原告顾及亲情让梁钜修安享最后时光，但从原告的行为看，原告为了争夺财产在梁钜修临终前反复施压逼迫梁钜修将402房的产权全部转归原告所有及逼迫梁钜修答应507房由原告使用至百年，但梁钜修并未同意。综上所述，梁钜修支付给两被告的115万元属于赠与，双方并非共同出资购买507房，请合议庭依法驳回原告的全部诉讼请求以维护两被告的合法权益。经审理查明：本院于2020年5月9日向房地产管理部门查询并打印的507房的《广州市不动产登记查册表》载明：建筑面积为89.2665平方米，规划用途为住宅，登记时间为2017年7月3日，产权人为梁嘉莹、杨文锋等内容。凌端南提供的《结婚证》（已出示原件）载明：凌端南与梁钜修于1990年5月3日登记结婚。凌端南提供的公安部门于2005年11月22日签发的住址为402房的《居民户口簿》（已出示原件）载明：1.梁嘉莹系梁钜修的女儿，出生于1978年；2.梁钜修的妻子是凌端南；3.梁钜修与凌端南的服务处所均为原广州机床研究所；4.梁钜修的常住人口登记卡加盖“注销”的印章并注明“2019.11.1报死亡”的手写内容。凌端南提供的广州机械科学研究院有限公司（曾用名之一为广州机床研究所）于2019年11月21日出具的《关于梁钜修同志家庭情况信息》（已出示原件）包括：“经查档案，我单位退休职工梁钜修，出生：1941年9月，退休：2001年9月。干部履历表记录（1999年6月）家庭情况信息如下：1.配偶：凌端南；2.女儿：梁嘉莹……3.父亲：梁珠1942年去世；4.母亲：黄棣1995年去世；……6.其他需要说明的情况：接到家属发来信息梁钜修于2019年10月31日病逝，家属未提交相关病逝证明存档”。庭审中，双方当事人均称梁嘉莹的哥哥梁毅轩已于14岁时去世，梁钜修的法定继承人仅为凌端南与梁嘉莹。2013年1月5日，作为甲方（卖方）的关世立、陆燕丽、关詠欣与作为乙方（买方）的梁嘉莹、杨文锋及作为丙方（房地产中介服务机构）的广东中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）签订《广州市存量房买卖合同》（以下简称《买卖合同》。杨嘉莹、杨文锋已出示该证据原件。《买卖合同》已在房地产管理部门备案），约定：房地产地址为507房。……该房地产按整套出售并计价，总金额2100000元。……签订本合同时，乙方向甲方支付50000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照按揭方式付款；……首期款乙方应于取得房地产交易中心收缴证件收据当天向甲方支付房款1300000元。剩余房款800000元，由乙方在签订本合同后5天内，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为公积金贷款等条款。2013年1月20日，梁钜修以银行转账方式向梁嘉莹支付450000元。梁钜修的银行账户于2013年1月21日转出700000元。凌端南称上述两笔款项均是转账支付给梁嘉莹用于购买507房。梁嘉莹、杨文锋则称上述转账事实不能证明双方是共同出资购买507房的法律关系。2013年2月1日，作为借款人的梁嘉莹、杨文锋与作为委托贷款人的广州住房公积金管理中心及作为受托贷款人（抵押权人）的中国工商银行股份有限公司广州北京路支行（以下简称工行北京路支行）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款用于购买自住住房：房屋座落为507房……借款人借款本金金额为800000元，首付款金额为1300000元。借款期限为20年等条款。梁嘉莹、杨文锋提供上述合同约定的借款人委托扣款账户即梁嘉莹的银行账户的交易明细用于证明梁嘉莹、杨文锋偿还507房的公积金借款的情况及其二人已于2017年6月11日提前还清公积金借款。梁嘉莹、杨文锋提供的银行交易凭证和票据（均已出示原件）显示：梁嘉莹的银行账户于2013年1月4日以柜台取现方式支出50000元（注：梁嘉莹、杨文锋称该款项用于向卖方支付507房的购房订金），于2013年1月22日转账支出100000元（注：梁嘉莹、杨文锋称该款项用于支付507房的部分首期款），于2013年2月7日分别向广州市天河区房地产登记交易中心支出卖方的个人所得税21000元和买卖双方的房地产交易手续费536元、向广州市地方税务局契税征管办公室支出507房的契税63000元、向中原公司支出507房的中介费21000元，于2013年4月25日向中原公司支出507房的中介费21000元。梁嘉莹、杨文锋提供的收款凭证（均已出示原件）显示：关世立于2013年1月4日开具向梁嘉莹收取承购507房定金50000元的《收款收据》；关世立、陆燕丽、关詠欣于2013年2月7日开具向梁嘉莹、杨文锋收取承购507房首期楼款1250000元的《收款收据》。梁嘉莹、杨文锋提供的付款凭证（均已出示原件）还显示：杨文锋于2013年1月7日向广州市房地产档案馆支付证明费40元，于2013年3月7日向广东南泰房地产与土地估价有限公司支付评估费1100元；广州市汇瀚顾问有限公司于2013年2月26日开具向梁嘉莹、杨文锋收取507房按揭代理费服务费3265元的发票；梁嘉莹、杨文锋于2013年2月7日分别向广州市天河区房地产登记交易中心支付507房的房屋登记费60元和80元。梁嘉莹、杨文锋称其支付507房上述中介费、按揭代理费服务费、评估费、个人所得税、契税等费用合计131081元。另，梁嘉莹、杨文锋提供的广州市房地产档案馆打印的查册时间为2019年11月22日的402房的《广州市不动产登记查册表》（已出示原件）载明：402房的建筑面积为104.0498平方米，房屋性质为房改房，规划用途为住宅，产权人为凌端南、梁钜修，“登记附注”一栏包括“……征收国有土地使用权出让金使用年限70年从1993年07月02日起”等内容。梁嘉莹、杨文锋提供的梧州市自然资源局于2019年11月27日作出的致梁嘉莹的《不动产登记资料查询结果证明》包括：经查询，结果如下：梁钜修名下有不动产登记信息，坐落为：民主路47号301房（以下简称301房），其他权利人：凌端南，建筑面积：88.33平方米等内容。凌端南还提供以下证据：一、日记本[共3本；均已出示原件。凌端南称均是梁钜修记录的日记。日记本一包括但不限于以下内容：2013年1月4-5日记录如下内容：“本月4日与凌南、嘉莹到华港花园看楼……经协商，最终以210万成交，其税费由买方全付。房产证写嘉莹和杨文锋，由于是二套房，首付必须是房款的60%，其余取用按揭付款。……余下的80万元由嘉莹、杨文锋按揭20年还清，届时共付116万元……此房是电梯房，第五层。507房由我先出115万元交首期，余下的15万元、各税费用共12万6千，即总共27万6千由嘉莹出，共130万交首期”。2013年元月20日记录如下内容：“今天上午10时许在华港花园的工行华港支行转付嘉莹45万作购房款”。2013年元月21日记录如下内容：“今天中午12时许在光大银行黄埔支行跨行转帐给嘉莹工商行工业园支行帐户70万元正，以作购房款用”。2013年4月14日记录如下内容：“华港花园之华港西街××房今天上午10时正式交锁匙交付使用，历时三个月另八天。从今天起筹备装修事宜”。2013年6月23日记录如下内容：“今天顾用‘大众搬屋公司’从员村伟诚街28号402房搬家至华港××××房。一共用了两车，费用1280元”。2013年8月15日记录如下内容：“今晚伟诚街28号402房出租成交并交房锁匙，租约一年，由2013.8.15至2014.8.14止。签订租赁合同。承租人：郑海龙……租金：净收4200元/月……今晚同到的有：嘉莹一家三口，我和端南，郑海龙俩口子”。日记本二包括但不限于以下内容：2010年1月6日记录如下内容：“中国太平洋人寿保险有限公司个人长期人身保险保险单……（分红型）10年期被保险人姓名：梁钜修……保险费150000元……合同生效日：2010年01月07日保险金额基本保险金额：RMB168750元……急用于2013.1.7退保兑取现金”“中国太平洋人寿保险有限公司个人长期人身保险单……（分红型）10年期被保险人姓名：梁钜修……保险费100000元……合同生效日：2010年01月07日保险金额基本保险金额：112500元……急用于2013.1.7退保兑现金”“1#中国工商行定期一本通开折日期：2003.8.19……急用于2013.1.7.兑取销户2#中国工商银行定期一本通开折日期：2012.2.18……急用于2013年1月7日兑取销户……利息收入2013年……”。日记本三包括但不限于以下内容：2013年4月14日记录如下内容：“华港花园华港西街××房于今天上午10时由原业主移交锁匙。已办好移交手续。电梯楼。……”。2013年4月16日记录如下内容：“今天上午约装修钟师傅到华港西街××房商谈装修事宜。……6.2013.4.18星期六进场装修。（星期五）”。2013年5月14日记录如下内容：“今天上午507房全部装修完毕，工程结款为4442元，支付4500元，奖励58元，交给钟师傅。今天扣除预付1000元，实交付3500元”。2013年6月23日记录如下内容：“由伟诚街28号402房乔迁至华港西街××房。当天请大众搬屋公司搬迁：两车共1280元……”。2013年4月17日至12月8日期间记录购买装修材料的情况（包括：日期、商店、品名、单价、数量、总价、累计七项内容）]，用于证明凌端南与梁钜修从看房、合资购房、装修507房到搬入507房居住的真实意思表示，凌端南与梁钜修出资购买507房的目的是为了自住；凌端南与梁钜修在购房时一起看房、决定购买507房、出资、收楼、装修、实际入住，入住后还邀请许多亲友庆祝入伙，证明凌端南与梁钜修在购买507房过程中处于主导地位；从“由我先出115万元交首期”的内容可见是以凌端南与梁钜修的夫妻共同财产支付507房的首期款，但是看不出双方是共同出资购房或是借款、赠与关系；2013年4月14日的日记说明507房的交付情况并记录开始筹备装修，可见凌端南与梁钜修以购房人的身份交接507房并进行装修；日记中从未提及梁嘉莹、杨文锋参与装修；2013年6月23日的日记提及从402房搬至507房，凌端南与梁钜修购买507房是为了自住且已实际入住；日记证明梁钜修记录取款记录及退保险、理财产品用于购买507房，并非梁嘉莹所说的凌端南与梁钜修有经济实力单独购房，凌端南与梁钜修取出所有钱也只有115万元。梁嘉莹、杨文锋发表以下质证意见：写日记时，梁嘉莹、杨文锋不在场，无法确认是否是梁钜修亲自书写；即便日记是梁钜修亲自书写的，也是其单方书写的日记，与凌端南、梁钜修是否共同出资无关联性；从2013年1月4-5日的日记内容看，梁钜修只是简单记录部分事实，且已确定507房是由梁嘉莹、杨文锋持有；2013年8月15日的日记记录402房出租的细节，包括租金、租期、承租人情况等；可以看出日记陈述的方式属于流水式，并没有加入记录人的情感和意见；“由我先出115万元交首期”的内容仅能说明梁钜修对于即将要居住的房屋很关注及支付115万元的事实，但该款项是赠与、借款或共同出资的问题并没有在日记中明确；日记不能证明双方存在共同出资购房的意思表示，也无法证明115万元是共同出资款；凌端南认为梁钜修把所有款项取出用于支付115万元，从日记来看，这并非事实，日记中显示的退保险是梁钜修的一种理财方式，且还有其他理财产品，如2013年10个银行的利息收入、2014年5个银行的利息收入，仅利息收入就达到91726.87元，2015年5个银行的利息收入为35982.06元，402房的租金为51600元/年，2016年至2019年期间，每年仅利息收入就达到10万元左右，可想而知梁钜修的存款较多；梁钜修还有402房及301房两套房屋的租金收入；由上可知，凌端南与梁钜修的资金能力较好；梁钜修参与507房的选房、装修、入住，体现了女儿对老人的照顾，在女儿有能力的情况下让梁钜修组织装修，507房装修成老人希望的样子，体现了女儿对父亲的尊重；梁钜修的三本日记本不能证明合资购房的意图，梁钜修的所有日记从未提到要拥有507房的所有权。本院询问梁嘉莹、杨文锋是否对三本日记本记录的内容是否是梁钜修的笔迹问题申请鉴定，但梁嘉莹、杨文锋未申请鉴定。二、凌端南与梁钜修于2019年6月6日以“声明人”的身份签署的《声明》[已出示原件。内容如下：鉴于声明人梁钜修与凌端南为了与女儿梁嘉莹及女婿杨文锋互相照顾的便利，于2013年与女儿女婿共同出资购买507房，现声明人梁钜修与凌端南就507房的出资情况、后续居住使用情况共同发表声明如下：1.2013年1月20日，声明人通过梁钜修的工商银行账户向女儿梁嘉莹转账45万元，其中30万元作为507房的首付款，另外15万元作为支付给中原公司及政府的税费；2013年1月21日，声明人通过梁钜修的光大银行账户向女儿梁嘉莹转账70万元，作为507房的首付款；前述购房款项均为声明人梁钜修与凌端南在婚姻期间的共同财产。2.考虑到购买507房时声明人年纪已大及商业贷款利率高的事实，声明人与女儿女婿一致同意由女儿女婿办理住房公积金贷款人民币100万元（其中梁嘉莹贷款50万元，杨文锋贷款50万元）。3.鉴于以女儿女婿的名义办理了住房公积金贷款，于是不得已将507房登记在女儿女婿名下，当时女儿提出日后办理公证即可，但至今未予办理。4.购买507房后，507房的装修装饰均由声明人负责，相应的装修费用全部由声明人承担。5.自507房购买至今，声明人梁钜修、凌端南一直在507房居住，且声明人希望有生之年一直在507房居住。6.此声明为梁钜修、凌端南协商后自愿签署，未经对方书面同意，任何一方不得对本声明内容进行变更。7.此声明一式叁份，声明人梁钜修、凌端南各执壹份，具有同等法律效力。8.“工商银行与光大银行转账记录”作为声明的附件，与本声明具有同等法律效力]，用于证明凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋共同出资购买507房的意愿和507房登记在梁嘉莹、杨文锋名下的原因。梁嘉莹、杨文锋发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；《声明》签署时，梁嘉莹、杨文锋均不在场，无法确认是否是梁钜修亲自签名及是否是其真实意思表示；即使《声明》是真实的，也是单方作出的，属于单方陈述，梁嘉莹、杨文锋并没有确认，无法形成共同的意思表示及证明共同出资的事实；《声明》是凌端南为争夺房产逼迫梁钜修签署的，签署时间临近梁钜修去世的时间，从《声明》第5点可以看出凌端南与梁钜修希望有生之年一直居住在507房，显示凌端南想争夺房屋的事实。本院询问梁嘉莹、杨文锋是否对《声明》中“梁钜修”的签名及指纹的真实性申请鉴定，但梁嘉莹、杨文锋未申请鉴定。三、唐莉的律师执业证复印件及唐莉以“说明人”的身份于2020年1月10日作出的《情况说明》（已出示原件。其中包括：2019年5月，本人在担任天园街司法所穗东社区法律顾问期间，接受了辖区内凌端南女士的法律咨询。凌端南女士称其与老伴梁钜修先生一直以来居住的507房为他们与女儿、女婿共同出资购买，但当时因为公积金贷款的原因登记在女儿女婿名下。由于凌端南女士并非女儿梁嘉莹的亲生母亲，且梁钜修先生的病情不断加重，其与女儿女婿之间的关系极为紧张，凌端南女士担心日后女儿女婿会将自己驱逐出507房。了解到凌端南女士所述的情况之后，本人曾尝试组织两位老人与女儿女婿调解并签订协议书，经由梁钜修先生邀请女儿女婿参加，但均被女儿女婿拒绝。在调解未果的情况下，本人提示凌端南女士与梁钜修先生至银行打印当年出资购买507房的银行流水。凌端南女士与梁钜修先生打印银行流水之后，向本人陈述了当年的购房经过。本人根据凌端南女士与梁钜修先生的陈述及要求为其起草声明一份，并由凌端南女士与梁钜修先生当场签名），用于证明上述证据二的《声明》是凌端南与梁钜修的真实意思表示，社区法律顾问唐莉律师曾就507房纠纷进行调解。梁嘉莹、杨文锋发表以下质证意见：唐莉的律师执业证没有出示原件，对真实性不清楚，且无法确认唐莉的身份，也无法证明其是社区的法律顾问；对《情况说明》的真实性、合法性、关联性均不予认可，《情况说明》本质上属于证人证言，说明人应出庭作证接受询问，说明人是根据凌端南的单方陈述起草《声明》的，《声明》的真实性存疑，《情况说明》中提到的当场签名并不属实。另，梁嘉莹还称其已到广州市司法局举报唐莉；梁钜修已于2019年10月31日去世，其看到凌端南与梁钜修的微信聊天记录，凌端南与唐莉合谋，由唐莉于2019年4月17日、5月8日到507房做法律服务，唐莉通过微信方式教唆凌端南改变梁钜修的思维；2019年6月，梁钜修癌症病重，唐莉按凌端南的主观意愿起草了《声明》，并听从唐莉的方法于凌晨三点让梁钜修签字，梁钜修当时不愿意签，唐莉多次上门游说梁钜修，微信聊天记录反映凌端南当时向唐莉支付现金6000元，但唐莉没有提供其律师事务所出具的发票；上述事实证明唐莉违反《中华人民共和国律师法》第四十条的规定；《情况说明》提到曾组织梁嘉莹、杨文锋调解，但梁嘉莹、杨文锋从未收到唐莉的电话及穗东社区居民委员会的电话，也从未收到调解邀请；唐莉根据凌端南的主观意愿起草《声明》，逼迫梁钜修签字，《声明》签字时间即2019年6月6日与《情况说明》提及的当场签名时间即2019年5月不相符，如果唐莉真的在场，为何不写其是现场见证人？梁嘉莹已向司法部门申请对唐莉的行为进行调查。凌端南则称唐莉律师的表述是其并非亲自要求梁嘉莹、杨文锋参加调解，而是经由梁钜修发出邀请；无论唐莉律师在担任法律顾问期间提供的服务是否存在瑕疵或违规行为，均不影响梁钜修亲自签名确认的《声明》的真实性和效力。四、广东航丰物业管理有限公司华港花园分公司（以下简称航丰华港分公司）于2020年1月3日作出的《证明》（已出示原件。内容如下：兹证明梁矩修、凌端南两人从2013年6月开始入住于507房至今）及中国电信枫叶路合作营业厅在2015年11月9日至2017年11月6日期间出具的用户名称均为“梁巨修”、申请单号均为507房的《中国电信股份有限公司广州分公司收费凭证》（共4张；均已出示原件）以及航丰华港分公司在2016年8月26日至2019年10月7日期间出具的收到“西街4号507梁嘉莹”支付的物业管理费、代收垃圾费的发票（共18张；均已出示原件）和于2019年10月7日出具的收到“西4-507”一二期消防水管分摊的《收款收据》（已出示原件），用于证明凌端南与梁钜修购买507房后一直居住于507房。梁嘉莹、杨文锋发表以下质证意见：对《证明》的真实性、合法性、关联性均不予认可，关于居住情况的《证明》无法证明凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋是共同出资购房关系，《证明》与本案无关，且不符合民事诉讼法关于证据的形式要求，《证明》的出具时间为2020年1月3日，但梁钜修已于2019年10月31日去世，“居住至今”与事实不符，《证明》的内容不可信；对《中国电信股份有限公司广州分公司收费凭证》、发票、《收款收据》的真实性均无异议，对关联性均不予认可，仅能证明凌端南居住于507房的事实，梁嘉莹、杨文锋为了照顾二老而将507房交给凌端南与梁钜修居住，方便其二人生活，无法证明双方共同出资购房。五、凌端南的《疾病证明书》及《出院记录》（各3份；均已出示原件。包括：凌端南在2019年2月22日至3月5日、7月31日至8月12日、10月10日至10月29日期间在中山大学附属第六医院广东省胃肠肛门医院住院等内容），用于证明凌端南年事已高，身患多种疾病，并且患有焦虑症，不能承受居无定所的打击。梁嘉莹、杨文锋发表以下质证意见：对该组证据的关联性均不予认可，凌端南拥有402房和301房的产权，可以自由使用该两套房屋，事实与其关于“居无定所”的陈述不一致。梁嘉莹还称凌端南认识医院的很多人员，相关证明很容易开具；梁钜修于2019年8月13日住院，凌端南也住院，凌端南为了争夺402房的产权还向梁钜修提出离婚。梁嘉莹、杨文锋还提供以下证据：一、照片（已出示拍摄设备，显示拍摄时间均为2020年3月7日。梁嘉莹、杨文锋称照片反映402房现场及周边环境的情况。照片显示：楼宇标识“伟诚街28”的门牌号；电梯进出口；房屋进出口大门上方标识“402”的房号）及微信聊天记录截图[已出示原始记录存储设备。群聊名称为“鸿运28号业主群”，“老伴b手机”是微信群的成员之一（注：梁嘉莹、杨文锋称“老伴b手机”为凌端南）。其中包括但不限于以下内容：2020年1月9日，“顺势而为”发送内容为“12月电梯电费含工程使用电梯产生的电费，我向工程队收了30元。另外，还向工程队收了水费20元。因为水费是物业代收代交，我无法与物业分清水费分摊。因此我将20元水费抵扣电梯电费。所以，本月实际收电梯分摊电费50元。平均每户2.4元。其中402业主应交7.45元（含11月电梯电费5.05元欠费）”的微信……“老伴b手机”发送内容为“我是402业主”“我的三位靓女合租期满”“到本月十七号结帐搬走了”“有哪位业主们有需要租房子吗？可以打……手机号跟我说一声吧！”“我会赶紧付上电梯费”等微信]，用于证明当初因为402房没有加装电梯，梁嘉莹、杨文锋购买507房给二老居住到百年；现402房已加装电梯。凌端南发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；但是，402房的居住条件比较差，而且凌端南与梁钜修当时购买507房也是为了就近照顾孙女、接送其上学放学，凌端南不同意搬回402房。二、微信聊天记录截图[已出示原始记录存储设备。聊天双方显示为梁钜修与微信昵称为凌大、备注为“老伴b手机”的人员。（注：梁嘉莹、杨文锋仅提供部分微信聊天记录，以下内容是根据本院核对原始记录存储设备的情况整理）其中包括但不限于以下内容：2019年6月16日，“老伴b手机”发送内容为“唐律师您好！问一下我们的声明书。可以盖上骏道律师事务所的公章吗？费用包含在六千元里吗？还是要求帮忙盖个公章放心一些。……等您的回复！”“哦！我们也不太清楚该怎么做才有效。所以不放心。那么我们还是要继续等您约时间见面时，写一个收据，或者您在单位开好发票给我们吧！”“我是帮您把出资507房的证据先收集起来，有银行流水在、有您和梁工的出资声明在，您就可以有理由一直住着，不至于像以前一样，什么都不知道，万一女儿不让您住，您就很被动了”“收据我看看下周有没有时间给您”“不好意思。我是长期服用……两种神经镇静药物的患者。……尤其是老头子从2016年元月份放入两次共四条支架，接着2017年八月份又确认为直肠癌晚期。现在我自己的糖尿病眼睛也有问题想去医院检查治疗。都苦于不肯丢下老头在家。……我今天上午十一点左右自己打电话问穗东居委会，主任不在。我简单说了经居委会介绍联系的唐莉律师是不是驻小区工作的律师。还反映了已经办过协议书而俩个持华港房产证的女儿女婿不肯签名字。又要在唐律师再指导让我们俩个老人一起去打印银行出资共同购房的银行流水账，作为有效证据。但是我们要求在声明中加盖公章。律师费六千元收据都行。要不起码是居委会的公章也有些第三方知情的作用。……”“阿姨您给我一个电话，晚些时候我给您电话”“唐律师您好！……我不要正规发票可以，但是怎么也想加盖居委会的公章。可以签上情况属实四个字。加盖居委会公章就行。……我们不要求正规发票。若干年以后。我们万一有需要用得着这份声明的话。有个公章盖上的声明。尤其是我才放心！”“我等明天上班会联系居委，有您手里的声明和银行流水，相比于之前您什么保障都没有，已经好很多了，您不用担心”“而且507这个房子您本来也只是想保留一直居住的权利，没有想去争取所有权”等微信。2019年8月6日，“老伴b手机”发送内容为“老头子。我睡不着。我还是觉得你现在的身体状况。应该去为这个家庭。做好一些事情的安排”“就是要面对现实，处理好一点点的房屋确权”“我想507肯定是要继续在那住下去的”“我的想法就是，我只想争取一下旧屋402全额拥有。我不去争也木有想过去争。507早已是女儿俩人拥有。你看律师都指出，我们在507木有话语权”“请你尽量选择出较为合理，公平公正的原则。真正做到你在那份遗嘱草稿中说的。我们都是一家人。然后画龙点睛强调。507以后归女儿俩人所有”“我看着你老了，瘦了。面对疾病要花多少钱呀。我又老话重提。你就为我以后的日子想一想吧！我回应过你的质问。财产房财留给谁！留给我自己！”“合资买507的目的是为了老少相互照顾。我们发挥余热。曾经帮过宁宁的成长贡献余热。应该的。……”“……我就指望靠402的租金养老治病。你现在深有体会的”等微信，梁钜修发送内容为“知道了，叫嘉莹办就是了”的微信。2019年8月28日，“老伴b手机”发送内容为“我昨天上午十一点左右打电话给旧屋居委会。看来这个律师和居委会是有钱大家揾的。我要求起码要有第三方的公章。盖个律师事务所或者居委会的公章都推来推去的。……比如第一步拟好协议书。需要四人一起签名。年轻人都不肯。现在是第二个方法。就是认我们打印银行流水账，证明自己507房里出资了115万元。又碰上自己证明自己。经办人不想盖公章。……”等微信。2019年9月3日，“老伴b手机”发送内容为“……我们是2013年元月买下二手房的。为了日后老少相互照顾。我们两个老野首先发挥余热。接送宁宁。……”“我们在中介过户时女儿当着所有人说，那么以后就抽个时间去做一个507二手房的公证吧。……”“……我没有争507的产权和一分钱。我有一本修父有一本402的房产证。女儿也在法律上占有份额。我只想简单地确权。我全额拥有402福利房而已。……”等微信。2019年9月9日，“老伴b手机”发送内容为“……我多次提出只想拥有402房全额。女儿俩人全部占有507不是较为简单明了的分配办法吗？你也太过自私了！全部都留给女儿？……我想你还是自己公平处事。……”等微信。2019年9月15日，“老伴b手机”发送内容为“……关于507合购问题已经从三月份开始请律师多次上门取证并听取修父和我当事人的意见。协议书内容和声明书内容一致。有二份银行打印出来的流水帐。足够证明我们俩个老人有出资一百一拾五万元人民币购房。装修费用全部都是我们老人。……我不得已为了自己日后能够安安稳稳地在507生活下去。修父多年以来凡是我一提及应该做个公证。马上就要生要死。以死相逼。大家好好沟通。不好吗？我是在修父三月二十二号大声呵斥我……马上我打电话给小杨。他说你们搬返旧屋住吧！把这507卖掉好了。我马上回敬一下，我说卖了402福利房。我们全部买起507。我们买507是养老的最佳选择。结果小杨丢了电话。我马上将刚才的内容重复一遍。修父自己解嘲。……”“……我从2002年2月开始连自己的退休本本都交给他一直到2016年2月才拿回自己的工资本本。……”“……修父怎么就不替我们老年人的生活问题，生病住院要花多少钱的种种问题去考虑一下呢！基于……一个请我们返旧屋住。这才促使我三月二十三号电话居委会联系上驻小区律师求助！……”“……我是七十岁的年纪。比修父毛病还多。木有子女。我日后的生活和或者去养老院一样要交不菲的费用。……我其实正在争取全额拥有福利房402。……”等微信。2019年9月17日，“老伴b手机”发送内容为“张医生您好！……我已七十岁了。又病痛多。如果我单方要卖掉402福利房都不知道怎么找得到她签名做继承公证。我办不了继承公证不可以卖掉402房。拖到我又百年归老。那么402又是由女儿继承了。……我决定搞离婚。才能有效保证我应该得到的二分之一。……从2002年2月起连退休工资本本都交到老头手上。太幼稚了。我从2016年2月开始拿回自己的邮政储蓄卡。很快就存了十万元。……”“本来觉得这个大姐夫最好，其实骨子里只能为她女儿着想”“@凌大你对梁工讲：你要财产是为自己的晚年留个保障”“@凌大你要财产不是捐出去，而是你晚年要医病，要生活，要请人照顾。就算去老人院都要大笔支出。你的退休金是不够用的”“还有今天关于华港新房子的事情已经由律师了解情况后，打印我们俩人的名字和身份证号码。我们看完很好。情况居实。签上名字。附上二份银行取款打印的流水。算是这件事搞惦了。……”“唐律师您好！我已吊完针了。正在自己办出院手续。准备打的回家去。我想真正面临老头子见马克思了。我能凭着那份声明就可以平安地在507住下去吗！我只想能全额拥有402福利房。以后有租金收入可以帮忙年老治病住院的费用。她们可以不用我知道就让我去402住吗？卖房也无需让我知道吗！”“有那份声明，表明你们有出资，万一不让你住，可以要求他还钱”“哦！祈求不要出现最坏的结果。今天我先用手机提出只想402全额拥有。其余的507我只求有生之年能够安稳地生活下去。从来没有想过占有。我将手机上的内容面对面地交谈。老头子……我一提起507应该做个公证。马上就以死相逼。……”等微信。2019年9月19日，“老伴b手机”发送内容为“陈小姐早上好！我昨天去302号房签上402的业主名字啦！祝我们早日实现电梯美梦！”“哈哈，要下月22号才可以验收呢”等微信。2019年9月20日，“老伴b手机”发送内容为“老头子我想问一下你。你对我日后的生活有些什么好安排呢！”“我只有存在中行的一万七千元人民币。其中还是你打赏我的五千元”“我从2016年2月份在中六心内科同你沟通后，帮我搞定一个我名字的邮政储蓄卡。连我的退休工资本本也交还给我了。从此以后存了十万人民币。……”“我想你手上的存款有我的份吗？……”“我一直都在表明自己的想法。是想全额拥有402福利房。女儿俩人全额占有华港507。而且事实上他们已经提前还款。已经早就拿到了507的房产证了。你说402福利房是你奋斗了一生所得到的待遇。而且507我们出资人民币一百一拾五万元合购费用。装修费用全部是我们出资”“我已经多次提出要求全额拥有福利房402。可以确保我日后的生活”等微信。2019年9月24日，“老伴b手机”发送内容为“有些短信可能会重复发出”“哎！老头。我们又开始聊聊人生吧！我觉得你认为……房子应该是留下子女。……那是农耕时代的观念。我俩出资100万元合资买下507房的原因，是为了我们日后养老，靠近子女相互照顾。我们首先发挥余热接送宁宁上学。……我们目前不是402旧屋有一点租金收入吗？我们俩个每月开药的费用。住院治疗的费用。也有不少的帮补。我知道402是凭着你的职称才能分到104平方米的房子。我表示我不可能返到402去住的。尽管正在加装电梯。……我只在乎能够安安稳稳地在507住下去。你的观念是我无儿无女。木有资格要求什么了。……我还有以后的日子要过。请你从我的角度考虑问题。而不是你的对手看待”等微信。2019年10月5日，“老伴b手机”发送内容为“老头子，我睡不着。……你现在体会得到。有病有痛花钱买命的情况。请你为我不久的将来，面临的养老问题切身感受一下。并且做出一些重大的决定。不枉我跟随你三十年之久！”等微信。2019年10月7日，“老伴b手机”发送内容为“报告老头，我已经将我的工商银行卡拍摄后转发到马瑞颖的手机上了。从这个十月份开始就由我学习收402的房租了。……”等微信。2019年10月17日，“老伴b手机”发送内容为“老头子早上好！我还是想问问你。我多次提出希望能够实现全额拥有福利房402”“女儿俩人早已成为华港花园507的拥有者。为了我自己日后老年生活水平的保障。我希望能够不去花那么多的时间和精力去确权”“你在福利房402是有话语权的。我可以写出只有居住507的书面。不去占有507的作为。但是希望全额拥有福利房402”“如果按价值计。507是学位房。远远高于福利房402”等微信。2019年10月19日，“老伴b手机”发送内容为“你自知目前身体状况。我已经不知道多少次征求你的意见。华港507我只求有生之年能够安安稳稳地在家度过。我不去也不可能去争取拥有。我只希望能省时省力全额拥有福利房的产权”“你在402福利房是有话语权的。我希望你能够做出正确的决定。不可能我同你三十年的共同财产全部按照你的想法。全部都留给女儿！我会一直为了自己的老年人的正当权益。为了我日后的生活保障。努力争取。……我会求助法律援助！……我们的共同财产不是你在南海乡下祖上留下的。你娶我的时候。手上还没有一万元人民币呢！”等微信]，用于证明凌端南支付给梁嘉莹、杨文锋的115万元是赠与，且凌端南也明确507房是梁嘉莹、杨文锋所有，并多次向梁钜修表示不要求507房的产权份额。凌端南发表以下质证意见：凌端南的手机于2019年11月21日丢失，根据记忆无法确认微信聊天记录是否存在删减；2019年6月16日的微信聊天内容是复制凌端南与他人的聊天记录转发给梁钜修的，经核对梁嘉莹、杨文锋出示的手机，当天的聊天记录仅截选部分，其他内容全部没有提供，不能体现凌端南的真实意思表示，凌端南已举证证明其在2019年2月至10月期间患有焦虑症，不断给身边所有人发送微信，且该期间凌端南每天都在医院照顾梁钜修，所以，凌端南不需要以微信方式与梁钜修聊天，可能梁钜修当时也没有看到微信内容，所以，梁钜修没有回复，这是凌端南抒发心理抑郁的行为，且上述内容也不能证明凌端南有赠与梁嘉莹、杨文锋115万元的意思表示；凌端南咨询街道的律师后知悉，如果507房登记在子女名下，凌端南与梁钜修很难主张507房的所有权，梁嘉莹、杨文锋又拒绝签订书面协议，凌端南担心梁钜修去世后其不仅会被赶出507房，且因为402房是其与梁嘉莹共有的房屋，其居住无法保障，所以，凌端南希望梁钜修能够立遗嘱确定402房归凌端南全额占有，则凌端南放弃507房的权利；因为没有赠与梁嘉莹、杨文锋的意思表示，凌端南与梁钜修才作出书面声明、打印银行交易明细，以期保障自己的权利。梁嘉莹、杨文锋则回应称对于微信聊天记录截图，凌端南是认可真实性的，只是认为梁嘉莹、杨文锋仅截取部分内容作为证据提供，凌端南在庭审中也认可其会不断向他人发送微信施压，造成收件人的困扰，梁嘉莹、杨文锋对此也是认可的；因凌端南与梁钜修的微信聊天记录太多，因此，梁嘉莹、杨文锋截取部分作为证据提供，与凌端南仅提供部分日记片段的情况一致，法院可以综合梁钜修的手机核对完整的微信聊天记录；凌端南发给梁钜修的微信多次提到其想争取全额拥有402房、507房早已是梁嘉莹与杨文锋拥有、凌端南与梁钜修在507房不具有话语权、凌端南想在507房继续住下去、507房以后归梁嘉莹与杨文锋所有，由此可见，凌端南只想争取402房的全部份额，认可507房归梁嘉莹、杨文锋所有。三、梁嘉莹的《借记卡账户历史明细清单》（已出示原件）及供水部门开具的收取507房2019年10月22日至2020年4月21日期间水费的发票（共3张；均已出示原件），用于证明在梁钜修去世之后，为照顾凌端南，梁嘉莹为凌端南承担507房的水电费支出。凌端南发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；梁嘉莹只是帮凌端南支付507房几个月的水费，梁嘉莹对凌端南负有赡养义务，其帮凌端南支付几个月水费符合常理；507房的装修费、网络宽带费、物业管理费、电费、代收垃圾费等费用均是由凌端南与梁钜修支付。四、自制的《梁钜修的账户余额情况一览表（2019年10月30日发生继承）》及银行交易明细、凭证（共5份；均未能出示原件），用于证明凌端南在梁钜修去世后恶意转移梁钜修的遗产。凌端南发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性均无异议，对证明内容均有异议；梁钜修的银行存款是其与凌端南的夫妻共同财产，而且凌端南的财产基本都存放于梁钜修名下，在梁钜修去世后，凌端南支配夫妻共同财产合法合理，不属于恶意转移遗产。梁嘉莹、杨文锋回应称凌端南关于其所有存款都存放于梁钜修的账户所以去取款的陈述并非事实，从凌端南发送的内容为“我从2016年2月份在中六心内科同你沟通后，帮我搞定一个我名字的邮政储蓄卡。连我的退休工资本本也交还给我了。从此以后存了十万人民币。……”的微信可知，凌端南有存款，不需要通过私自转移梁钜修银行账户中的款项用于生活，且凌端南每个月有退休金5000多元。双方当事人在庭审中还陈述以下意见：1.关于凌端南最早于何时知道梁钜修向梁嘉莹转账支付115万元的问题。凌端南称其在上述款项转账支付之时已知悉上述情况。梁嘉莹、杨文锋称凌端南上述陈述属实。2.关于507房的现状问题。梁嘉莹、杨文锋称507房由凌端南与其妹妹共同居住。凌端南则称507房由其居住；其妹妹在广州有其他住所，其身体非常差，其妹妹只是照顾凌端南。3.关于凌端南与梁钜修向梁嘉莹支付款项115万元的行为性质问题及507房是否属于凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋共有的问题。凌端南称凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋是父母与女儿女婿的关系，双方以凌端南、梁钜修居住为目的共同看房、共同决定购买507房，双方均有出资，凌端南、梁钜修用尽所有资金出资115万元，由于采用住房公积金贷款方式支付部分房款，除贷款人之外，其他人不能登记为产权人，因此，507房登记在梁嘉莹、杨文锋名下；凌端南、梁钜修从原业主处接收507房后进行装修并居住至今；2019年10月31日，梁钜修去世；在2013年1月至梁嘉莹提起继承权诉讼的2020年4月期间，凌端南与梁钜修的夫妻存款余额只有87万元，该存款是凌端南与梁钜修退休返聘和存款的积累；凌端南认为507房应认定为家庭共有财产，属于凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋共有，并根据出资确定各自所占有的产权份额；从梁钜修的日记可知507房的购买过程，凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋均共同参与、决策、出资，507房和梁嘉莹、杨文锋居住的房屋位于同一个小区，期间，凌端南、梁钜修照顾梁嘉莹、杨文锋的生活，家庭生活非常紧密，双方的身份及507房的购买符合家庭共有财产的构成要件，结合购房时的意思表示、购房款的支付、购买后507房的使用情况综合分析，凌端南、梁钜修是为了自住而购买507房；507房虽以梁嘉莹、杨文锋的名义签订买卖合同，且产权登记在梁嘉莹、杨文锋名下，但这不能排除凌端南、梁钜修是507房的共有人；凌端南、梁钜修支付款项115万元并非赠与行为，也并非因梁嘉莹、杨文锋资金紧张而出借，双方没有签订书面协议及507房的权属证书由梁嘉莹、杨文锋持有是因为办理银行贷款手续及由梁嘉莹、杨文锋领回权属证书，且凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋是父母与女儿女婿的关系，没有书面协议及权属证书由梁嘉莹、杨文锋持有均是正常情况。梁嘉莹、杨文锋则称115万元的性质是赠与；凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋之间没有合资购买507房的合意，507房的所有权应属于梁嘉莹、杨文锋；梁钜修于2013年向梁嘉莹支付115万元，但直至2019年10月31日去世，梁钜修从未向梁嘉莹、杨文锋提出507房应有凌端南、梁钜修的产权份额，从梁钜修的日记可以看出梁钜修是心思细腻的人，日记体现梁钜修从507房交付使用至装修、入住均非常喜悦，喜悦并非因为梁钜修可以拥有507房的所有权，而是因为与女儿居住得更近，也改善了居住环境；梁钜修早年丧偶，随后又痛失儿子，只留下一个女儿，晚年能搬到与女儿同一小区的房屋居住，既是梁嘉莹希望的能多些时间陪伴父亲，也是梁钜修希望的可以一家人相互照顾，充分体现了父女之间的恩情；梁钜修支付款项给梁嘉莹只是希望可以在507房居住至百年，并没有要求507房的所有权，因此，上述款项的性质是赠与；凌端南在得知梁钜修向梁嘉莹转账支付115万元后，多次通过微信方式向梁钜修表达其只是想居住在507房、507房是梁嘉莹与杨文锋的房子、其不争的意思表示，因此，凌端南的第1项诉讼请求与2013年转账支付115万元的真实意思表示不符，直至梁钜修去世前，凌端南、梁钜修均认为115万元是赠与，并非合资购房款项；从微信聊天记录可知，凌端南非常想要取得402房的全部产权，梁钜修疼爱梁嘉莹，也疼爱凌端南，所以在去世前没有作出任何遗嘱，就是想维持现状，希望一家人可以和平相处，梁钜修也没有剥夺女儿继承其名下财产的权利。4.梁嘉莹、杨文锋称不同意凌端南关于其享有507房使用权直至其去世的诉讼请求，理由如下：507房的所有权属于梁嘉莹、杨文锋，虽然购买507房时梁钜修确实赠与115万元给梁嘉莹、杨文锋，双方也说过507房归凌端南与梁钜修居住至百年，但鉴于凌端南与梁嘉莹、杨文锋之间的关系比较恶劣，且402房已经安装电梯、交通非常便利、附近有医院、社区配套比较齐全等因素，梁嘉莹、杨文锋认为凌端南可以搬回402房居住；另，梁嘉莹、杨文锋结婚前已在507房所在小区购买一套住宅，并在结婚后居住于该房屋至今，现梁嘉莹、杨文锋的女儿上学放学由杨文锋的父母接送，并非凌端南负责。凌端南则称梁嘉莹对父母有赡养义务，凌端南、梁钜修出资115万元购买507房，如果梁嘉莹、杨文锋要求凌端南搬走，于法于理不合，违反公序良俗。另，本院还依据凌端南的申请向房地产管理部门调取507房的档案资料[其中包括：工行北京路支行于2017年6月20日作出的致房地产交易登记中心的《涂销证明》（其中包括：借款人梁嘉莹于2017年6月11日已归还507房的贷款800000元，现申请办理抵押登记涂销手续等内容）等资料]。凌端南与梁嘉莹、杨文锋均对上述资料的真实性无异议。本院认为：关于凌端南请求确认其占有507房23/56的产权份额及主张梁嘉莹、杨文锋协助其办理507房的产权转移登记手续的问题。凌端南与梁嘉莹、杨文锋均确认梁钜修支付115万元用于购买507房，凌端南已提供上述证据证明梁钜修已向梁嘉莹支付上述115万元，但双方对于上述行为的性质各执一词，凌端南认为凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋是合资购买507房，梁嘉莹、杨文锋则认为凌端南、梁钜修向其二人赠与115万元用于购买507房。对于凌端南提供的上述证据一日记本和证据二《声明》，梁嘉莹、杨文锋虽不认可真实性，但并未申请笔迹鉴定，应承担相应的举证不能的法律后果，本院采纳凌端南提供的上述证据作为认定本案事实的依据。对于梁嘉莹、杨文锋提供的上述证据二微信聊天记录截图，凌端南认为不完整，梁嘉莹、杨文锋已对此作出相应解释，且本院已核对原始记录存储设备，在作为微信聊天一方的凌端南未能提供反驳证据证明上述原始记录仍不完整的情况下，本院对其抗辩不予采信，并采纳梁嘉莹、杨文锋提供的上述证据作为认定本案事实的依据。在上述《声明》中，凌端南、梁钜修虽声明其二人与梁嘉莹、杨文锋共同出资购买507房、希望有生之年一直居住于507房及声明由于办理住房公积金贷款才不得已将507房的产权登记在梁嘉莹、杨文锋名下等内容，但是，结合梁钜修的日记本记录的内容及凌端南与梁钜修的上述微信聊天记录可知，在《声明》作出之日即2019年6月6日之后至梁钜修死亡之前，凌端南仍多次在发送给梁钜修的微信中表示其只是想争取402房的全部产权份额及想有生之年一直居住于507房、没有想过争取507房的所有权并数次提及梁钜修在其每次提起507房应该做个公证时马上以死相逼的情况。由上可知，凌端南、梁钜修虽转账支付115万元给梁嘉莹用于购买507房，但其二人的真实意思表示仅是希望有生之年一直居住于507房，其二人并不主张占有已支付的115万元对应的507房的相应产权份额。现凌端南因梁钜修在去世之前未同意将402房的产权份额全部归凌端南所有而主张507房的相应产权份额，其主张与事实不符，本院对凌端南上述诉讼请求均不予支持。关于凌端南请求确认其享有507房的使用权直至其去世的问题。凌端南主张的上述507房的使用权，实质是主张507房的居住权。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外”。关于居住权，民法典施行前的法律未有相关规定，本案可以使用民法典的规定。如前所述，凌端南、梁钜修的真实意思表示是在有生之年一直居住于507房，而梁嘉莹、杨文锋在本案中亦自认“当初因为402房没有加装电梯，梁嘉莹、杨文锋购买507房给二老居住到百年”“双方也说过507房归凌端南与梁钜修居住至百年”“梁钜修支付款项给梁嘉莹只是希望可以在507房居住至百年”，因此，凌端南上述主张符合双方购买507房时的真实意思表示。同时，正如凌端南所称其已是七十岁的年纪，无儿无女，病痛多，其与梁钜修结婚三十年，在梁钜修未对其日后生活作出安排的情况下，其对日后的养老问题、老年生活水平保障问题以及病痛时的巨额医疗支出等问题感到非常焦虑；而梁嘉莹、杨文锋亦称梁钜修早年丧偶，随后又痛失儿子，只留下女儿梁嘉莹；由上可知，凌端南、梁钜修与梁嘉莹、杨文锋的大家庭有其特殊性，在此情况下，凌端南与梁嘉莹、杨文锋更应该换位思考、互相尊重、互相关心、互相体谅对方的不易之处，共同维系家庭和谐。综上，本院对凌端南上述诉讼请求予以支持。凌端南虽未主张办理居住权登记手续，但考虑到民法典是在本案诉讼发生之后才施行的以及从减少双方讼累的角度出发，本院一并判令梁嘉莹、杨文锋协助凌端南到房地产管理部门办理居住权登记手续。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条之规定，判决如下：一、确认原告凌端南享有广州市天河区中山大道华港西街4号507房的终生居住权。二、被告梁嘉莹、杨文锋于本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告凌端南到房地产管理部门办理上址房屋的终生居住权登记手续。三、驳回原告凌端南的其他诉讼请求。本案受理费12425元，由原告凌端南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  雷洪驹人民陪审员  关东英二〇二一年五月三十一日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠