贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初3190号 原告：王煜，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告：刘颖，女，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 二原告共同委托诉讼代理人：贺首泽，贵州名城（播州）律师事务所律师。 被告：杨赛月，女，汉族，住福建省闽清县。 被告：杨小俞，男，汉族，住福建省闽清县。 二被告共同委托诉讼代理人：冉景辉，贵州元璋律师事务所律师。 第三人：邱思芳，女，汉族，住福建省闽清县。 原告王煜、刘颖诉被告杨赛月、杨小俞及第三人邱思芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王煜、刘颖及其委托诉讼代理人贺首泽，被告杨赛月、杨小俞委托诉讼代理人冉景辉及第三人邱思芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王煜、刘颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令确认原被告双方之间签订的《房屋买卖合同》于2020年6月20日解除；2、请求法院判令被告立即退还原告支付的首付款220000元；3、请求法院判令被告双倍返还原告的定金100000元（其中有原告本身支付给被告定金4万元，被告违约应当赔偿的6万元）；4、本案的诉讼费、保全费由被告方承担。事实与理由：2019年9月8日原被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于贵州省遵义市红花岗区的房屋卖给原告，定金为6万元，约定于2019年10月30日前过户到原告名下，由被告的儿媳邱思芳全权办理房屋买卖的后续事宜，后因被告说房子是抵押状态，要还款以后才能解押过户，让原告先付380000元购房款（其中包含60000元的定金）将房屋解除抵押，原告刘颖就将380000元的首付款转到了被告杨小俞的账户中，但付款后被告方一直没有将房屋解除抵押，至今没有将房屋过户到原告的名下，原告方多次与被告协商过户事宜，但被告方一直拒不过户，甚至表示不卖该房，于2020年9月13日退还了原告100000元的购房款，微信退回了2万元的定金，剩余的款项一直未退还，原告无奈，特起诉至法院。 被告杨赛月、杨小俞公司辩称，1．我方同意解除双方签订的案涉房屋买卖合同，退还原告剩余房款26万元；2．原告主张违约赔偿无事实依据，不应得到支持，虽然我方已退还了原告12万元的房款，但是我方从始至终没有说不同意将案涉房屋出售给原告，反而是原告一会说要一会说不要，所以我方并不违约；且我方并未违反涉案的房屋买卖合同的约定，不构成违约；案涉合同并未约定解除合同退还房款的具体时间，原告既然不想继续购买房屋，也不同意将案涉房屋返还我方，也不同意我方委托第三方让其他人来看房，致使我方无法处置该房屋，从而导致我方无钱返还原告，其过错完全在原告，故原告主张违约赔偿必然有失公平，我方要求如解除合同后原告将第一时间搬离涉案房屋。 第三人邱思芳的意见与二被告的意见一致。 本院经审理认定事实如下： 原告王煜与原告刘颖系夫妻关系。2019年9月8日，第三人邱思芳作为被告杨赛月与杨小俞（卖方）的代理人与原告王煜（买方）签订了《房屋买卖合同》，约定原告王煜自愿购买二被告共同共有的位于遵义市红花岗区房屋，房款为830000元，买方支付首付款380000元，余款450000元买方通过银行按揭的方式支付；双方约定于2019年10月30日前开始办理过户相关（按揭／过户）手续，逾期不办理的视为违约；双方在签订合同当日原告王煜必须向二被告支付购房预定金，若原告王煜违约，该定金不退还，若二被告在收取定金后不卖该房造成违约，则应双倍返还原告王煜购房定金；定金60000元，含在首付款中；二被告有32万元贷款未结清，由原告王煜先支付32万元给二被告用于做尾款解押，还完贷款后过户。同日，原告刘颖向被告杨小俞转账支付380000元，被告杨小俞向原告王煜出具了收到定金60000元的收条。2019年9月9日，被告杨小俞偿还案涉房屋按揭贷款317115.48元，并由第三人邱思芳处理案涉房屋解除银行抵押、与原告刘颖协商处理过户事宜。2019年11月13日，二被告将案涉房屋交付给二原告。随后，因二被告住所地系福建省，未在遵义，且原告王煜的工作原因以及2020年的新型冠状病毒疫情影响等，导致原、被告一直未能成功办理案涉房屋过户手续。在此期间，二原告由原告刘颖与二被告代理人邱思芳协商房屋过户事宜，后经原告刘颖与二被告代理人邱思芳多次沟通协商，于2020年6月中下旬，双方沟通一致解除合同，由二被告将购房首付款退还二原告，二原告将房屋返还给二被告。达成上述意见后，二被告代理人邱思芳先后退还原告120000元。二被告代理人邱思芳提出将案涉房屋再次出卖后返还原告剩余房款，并要求二原告配合其他买房人看房未获二原告同意。2021年3月10日，经二原告向遵义市不动产登记事务中心查询，本案所涉房屋的抵押登记仍未解除，抵押金额为37万元。 庭审中，二原告陈述案涉房屋的钥匙一直在二原告处。 以上事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖合同》、《收条》银行流水、微信聊天记录等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，二原告主张确认原、被告签订的商品房买卖合同于2020年6月20日解除，原告刘颖与二被告的代理人邱思芳已经通过微信聊天协商解除，且二被告在庭审中对合同的解除并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院确认原被告间的房屋买卖合同已经解除。具体的解除时间不能具体到天，确定为2020年6月。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，双方解除本案所涉房屋买卖合同，二被告应当退还原告已经支付的剩余购房款260000元。对于原告所提要求二被告退还其剩余购房款的诉请本院予以支持。二原告亦应及时将案涉房屋交还给二被告，否则应承担房屋占用费。 对于原、被告间签订的房屋买卖合同解除的过错认定。固然存在原告王煜工作原因、原告刘颖生产、疫情等因素影响，无法统一时间办理过户手续等因素。但二被告并未按照合同约定，在收到二原告支付的32万元后办理解除抵押手续。并且，二被告也未及时到遵义配合办理过户手续。同时，结合二原告与二被告的代理人邱思芳协商的记录来看，双方就合同的解除系协商一致，并明确了合同解除后的法律后果，即二被告退还二原告已支付的购房款，二原告返还二被告房屋。在达成上述一致意见后，二被告虽未全部退还二原告购房款，但二原告亦未将案涉房屋退还二被告，故双方就本案的争议均存在一定过错，而原告主张的6万元赔偿过高，本院结合双方当事人在履约过程中的行为酌情确定为1万元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、原告王煜与被告杨小俞、杨赛月于2019年9月8日签订的《房屋买卖合同》于2020年6月解除； 二、由被告杨小俞、杨赛月在本判决生效之日起十五日内退还原告王煜、刘颖剩余购房款260000元； 三、由被告杨小俞、杨赛月在本判决生效之日起十五日内赔偿原告王煜、刘颖损失10000元； 四、驳回原告王煜、刘颖的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3050元、保全费2120元，共计5170元，由被告杨小俞、杨赛月负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 员 孟荣钊 二〇二一年五月二十七日 法官助理 王 庆 书 记 员 黄远鑫