广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1973民初3214号原告：东莞市伟桐塑胶有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××。法定代表人：杨吉英，总经理。委托诉讼代理人：陈柱良，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽君，广东赋诚律师事务所实习律师。被告：东莞市极烨电子科技有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××××。法定代表人：陈某1。原告东莞市伟桐塑胶有限公司与被告东莞市极烨电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市伟桐塑胶有限公司的委托诉讼代理人陈柱良、被告东莞市极烨电子科技有限公司的法定代表人陈军海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市伟桐塑胶有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金187720.4元以及逾期付款利息2489.38元（以187720.4元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，从2020年5月1日起计算至全部租金实际清偿之日止）;2.本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确上述请求包括伙食费和管理费。事实和理由：被告与原告于2016年1月1日签订《厂房设备租赁合同》，约定被告承租原告的厂房和机器设备，租赁期限为60个月，自2016年1月1日起至2021年1月1日止，每月租金为4000元，每月5日前按时缴清。但是，被告并未依约支付租金，经对账，截至2020年4月30日，被告拖欠原告2018年10月至2020年4月租金共计187720.4元，经原告多次催收，均无果，被告的行为已构成严重违约，原告有权要求解除合同并要求其承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请法院依法判决。被告东莞市极烨电子科技有限公司辩称，被告已经按照合同约定交租，但是因原告欠被告模具加工款，所以租金从模具款中抵扣，日积月累就形成原告应付款与被告应收款的关系，原告主张187720.4元不符合对账的依据。1.从2018年10月至2019年9月，合计12个月，租金为48000元，扣减49000元，原告应付被告1000元；2.截止至2018年10月24日极烨结欠伟桐80605.4元没有准确对账，被告无法确认；3.被告有一批客户模具103套暂时存放在原告工厂车间，经多次协商未遂，原告以拖欠租金为由扣押；4.对方主张的伙食费、住宿费没有明细，被告的员工都是在外面吃饭。本院经审理查明认定事实如下：2016年1月1日，原告作为甲方出租方，被告作为乙方承租方，双方签订了《厂房设备租赁合同》，合同约定：甲方将合法使用的厂房300平方及设备9台出租给乙方；租赁期限为五年从2016年1月1日至2021年1月1日，月租金4000元，付款期为每月5日前按期缴清。原告确认案涉物业中厂房无建设工程规划许可证，是从村委会承租过来。原告提供对账单，主张被告拖欠租金187720.4元，内容为：截止2018年10月24日极烨结欠伟桐80605.4元；伟桐应收2018年10月8882元；2018年11月8885元；2018年12月8883元；2019年1月9216元；2019年2月8542元；2019年3月7796元；2019年4月8457元；2019年5月7744元；2019年6月8405元；2019年7月9271元；极烨付款2018年12月25日10000元，截止2019年7月31日极烨结欠伟桐156686.4元；伟桐应收2019年8月9512元；2019年9月9098元；2019年10月7975元；2019年11月12177元；2019年12月7498元；2020年1月6759元；2020年2月6432元；2020年3月2644元；2020年4月7939元；极烨付款2019年9月39000元，截止2020年4月30日极烨结欠伟桐187720.4元。陈军海在对账单上签名，并备注“准确账以极烨对账为准”。被告质证认为对账单真实性予以确认，付款情况予以确认，但是租金每月4000元，故对欠款数额不确认，但是因为场地因其他案件被法院查封，所以，无法最后对账；又主张被告客户的103套模具暂时存放在原告处，被原告扣留，并提供微信聊天记录证明。原告不确认扣留了被告客户的模具，主张已经通知了被告过来处理，但是被告不处理。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，双方没有提供产权证书，也没有取得建设工程规划许可证，故双方合同中关于厂房租赁部分无效，合同中关于设备租金部分有效。原告请求被告按照租金标准支付占有使用费合法有据。而且被告使用厂房过程中产生水电费、管理费也属于正常费用。根据被告签名确认的对账单，原告主张被告拖欠占用使用费及设备租金187720.4元，本院予以采信。被告主张准确账未对，但是无法提供其公司持有的对账单予以推翻，而且被告也因其他案件的查封导致无法再次进行对账，故对被告主张没有准确对账的抗辩，本院不予采信。被告主张模具存放在原告厂房内的问题，不属于本案租赁合同处理的范围，不能成为拒不支付租金的理由，且原告在微信中也表示通知被告前来处理模具。原告主张被告支付占有使用费和设备租金等合计187720.4元，本院予以支持。原告请求被告从2020年5月1日起按照LPR3.85%标准支付至实际付清之日止逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告东莞市极烨电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市伟桐塑胶有限公司占有使用费及其他费用187720.4元及逾期付款利息（以187720.4元为本金，从2020年5月1日起按年利率LPR3.85%计至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2052元，由被告东莞市极烨电子科技有限公司负担。原告已预交本院不予退回，被告应负之数待本判决生效后迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 张利宝二〇二一年五月二十四日法官助理 钟小敏书 记 员 丁建乐附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。