山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2021）晋0502民初45号   原告：李某，男，1950年9月29日生，汉族，现住晋城市。   委托诉讼代理人：司某，山西赛林律师事务所律师。   委托诉讼代理人：常某，山西赛林律师事务所律师。   被告：牛某，女，1978年10月12日生，汉族，现住晋城市。   委托诉讼代理人：刘某，男，1977年6月12日生，汉族，现住晋城市。系被告牛某的丈夫。   原告李某诉被告牛某相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月5日立案，在案件审理过程中，原告向本院申请要求对受损房屋损失情况进行司法鉴定。随后，本院依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人司某、常某，被告的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告赔偿房屋维修损失费39071.3元；2、请求人民法院依法判令被告向原告赔偿因房屋维修而产生的房屋租赁费2250元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告均为晋×××区×××楼的住户，被告的房屋位于原告房屋的正上方。2020年10月18日下午14:50左右，原告房屋因被告房屋暖气漏水导致壁纸、木质吊顶、木质门套等受损，上述房屋维修损失费共为39071.3元。同时，因房屋受损需要维修，原告需在外租赁房屋，在外租赁3个月房屋共需租金2250元。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告向原告赔偿上述损失。   庭审中，原告变更、增加了诉讼请求，原告将诉讼请求中的第二项变更为“请求人民法院依法判令被告赔偿原告在房屋维修期间产生的租赁房屋费用3672元”。同时，原告还增加了一项诉讼请求，为“房屋鉴定费4000元依法由被告承担。”   被告牛某辩称：1、原告的损失应遵照因申请司法鉴定而出具的评估报告中的金额进行计算，不应为39071.3元；2、事情发生是物业公司试水导致的，所以鉴定费被告只承担一半；3、原告产生的房屋租赁费被告可以承担一半；4、诉讼费应由法院依法判决；5、被告这次赔偿原告的损失后，若原告再有其它损失，被告不再赔偿。   本案争议焦点为：原告诉请房屋维修损失、房屋维修期间租赁房屋费用有何依据？   针对焦点，原告李某提供了以下证据：   第一组：1、身份证   2、房产证   证明目的：证明原告是案涉房屋（晋×××区×××号）的所有权人。   第二组：1、房屋受损照片   2、微信聊天记录   证明目的：2020年10月18日，被告家中暖气漏水，水经过楼板渗透到原告家中，导致原告家的壁纸、木质吊顶、木质门套、木质踢脚线、木质书柜等房屋物品受到损害，该损害结果与被告家中漏水存在因果关系。   第三组：1、晋×××区×××号房屋渗水维修报价单   证明目的：原告家中壁纸、吊顶、门套、石膏线的维修费用，经晋城市德意之家装饰工程有限公司鉴定为10455.3元。   晋×××区×××号房屋渗水涉及定制家具价格表   证明目的：原告家中主卧书柜、主卧衣柜、主卧书桌、主卧墙面置物架为晋城市德超商贸有限公司提供的定制家具，经该公司鉴定，该部分家具的维修费用为28616元。   第四组：1、晋×××小区房屋租赁合同一份（月租金为1200元）   晋×××小区房屋租赁合同一份（月租金为1100元）   58同城APP租房广告，晋煤机关东小区（月租金分别为1500元、1380元）、鉴园小区（月租金为1166元）、南区（月租金为1000元）   证明目的：原告房屋维修期间，原告及其家人不得不搬出房屋3个月，到晋煤机关区域租赁房屋，以便房屋维修和通风。根据收集到的房屋租金样本，晋煤机关区域房屋月租金平均市场价为1224元,计算方式为(1200+1100+1500+1380+1166+1000)÷6=1224，因此原告所需3个月的租房费为3672元。   第五组：1、资产评估报告   证明目的：评估机构对原告家中物品损失价值的评估结果为9053.88元。   资产评估费用收据   证明目的：原告预交了评估费4000元。   针对原告提供的证据，被告牛某质证称：1、原告的损失应遵照因申请司法鉴定而出具的评估报告中的金额进行计算；2、事情发生是物业公司试水导致的，所以鉴定费被告只承担一半；3、原告的房屋租赁费用被告可以承担一半；4、对渗水维修报价单和渗水定制家具价格表被告不予认可，这两家公司出具的报价没有权威性，被告坚持按评估报告赔偿原告损失。   之后，围绕着焦点，原、被告还进行了陈述：   原告李某陈述称：1、原告主张的房屋租赁费用，是参考的费用，现在原告并未实际租房，租房费未实际产生，因为租房费是必然产生的，所以原告主张该项费用；2、若原告将来的租房费比现在主张的租房费高，被告是否同意承担一半租房费。   被告牛某陈述称：1、在法院判决后，原告因维修房屋而实际产生租房费，依据租赁合同，被告愿意承担一半租房费；2、若原告将来的租房费比现在主张的租房费高，被告会根据原告的租赁合同和现在的租房市场再定要承担的租房费数额；3、被告这次赔偿了原告的损失之后，原告若再有其他损失，被告不再承担。   经审理查明：原告李某系晋城市城区×××镇×××号房屋的业主，被告牛某系晋城市城区×××镇×××号房屋的业主，被告的房屋位于原告房屋的正上方。2020年10月18日，被告牛某房屋中的暖气发生漏水事件，导致水渗透到了原告的房屋中，造成原告房屋中的壁纸、木质吊顶、木质门套、木质踢脚线、木质书柜等物品受损。被告在发现房屋物品受损后，于当天与被告取得了联系，协商处理该事件，但协商处理未果。2021年1月5日，原告向本院起诉，要求被告赔偿房屋物品损失。在案件审理过程中，原告向本院申请对房屋物品受损情况进行司法鉴定，鉴定后，晋城浩云资产评估事务所有限公司作出了《晋浩云评报字（2021）第12号资产评估报告》，该报告显示，原告房屋物品受损价值总计为9053.88元。原告因申请司法鉴定，预交了鉴定费4000元。   以上事实，有《晋浩云评报字（2021）第12号资产评估报告》、房产证、微信聊天记录、资产评估费用收据、原、被告陈述等在案，予以证明。   本院认为，公民的合法财产受法律保护，财产受到损害的有权要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”根据《中华人民共和国民法典》第二百三十九条规定：“本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。”根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产的，财产损失应按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”本案中，原告的主体适格，本院依法予以确认。   关于被告应承担何种责任的问题。2020年10月18日，由于被告房屋暖气发生漏水，导致水渗透到原告家中，使得原告房屋中的壁纸、木质吊顶、木质门套、木质踢脚线、木质书柜等物品受损，被告作为漏水事件发生的房屋所有权人，因其家中暖气漏水导致原告房屋物品受损，其应承担相应的赔偿责任。同时，被告陈述其应赔偿原告的损失应按照因申请司法鉴定而出具的评估报告中的金额进行计算。因此，被告应赔偿原告房屋物品损失及因房屋受损产生的其他损失。   原告的损失，本院认定如下：   房屋物品损失费：原告房屋的损失，已经由司法鉴定机构晋城浩云资产评估事务所有限公司进行了司法鉴定，并制作了《晋浩云评报字（2021）第12号资产评估报告》，根据该报告，原告房屋物品受损价值总计为9053.88元。因此，原告的房屋物品损失费为9053.88元，本院依法予以认定。   租房费：原告在诉请中主张每月1224元，共3个月，总计3672元的租房费系原告参考租房市场得出，该笔费用并未实际产生。因此，对于租房费这笔费用，本院依法不予支持。   鉴定费：在案件审理过程中，原告向本院申请对案涉房屋物品损失情况进行司法鉴定，原告支付了鉴定费4000元。因此，本院依法认定鉴定费损失为4000元。   综上，原告的损失，共计为13053.88元，由被告牛某承担。   故本院依据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第二百三十九条、第二百八十八条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告牛某自本判决生效之日起十日内赔偿原告李某的各项损失，共计13053.88元。   驳回原告李某主张的其他诉讼请求。   如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费415元，由被告牛某负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 李慧峰      二0二一年五月二十七日   书记员 申科楠   附：   本判决确定的诉讼费，由当事人于本判决生效后7日内缴至本院专户，逾期将强制执行。   收款单位：晋城市城区人民法院   收款银行：农业银行晋城城区支行   收款账号：×××   收款行号：103XXXXXXXX3