广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初2119号 原告：陈文良，男，汉族，1948年10月25日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：韩宇龙，广西先导联合律师事务所律师。 被告：张俊，女，汉族，1979年7月15日出生，住广西北海市海城区。 原告陈文良诉被告张俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月27日公开开庭进行了审理，原告陈文良的委托诉讼代理人韩宇龙、被告张俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文良向本院提出诉讼请求，判令：1、被告支付租金30000元给原告；2、被告支付违约金1260元给原告[违约金以未付租金30000元为基数，按每月0.5%计，自2020年7月4日起暂计至2021年3月13日为1260元，以后另计至付清租金时止]：以上1-2项请求金额为31260元。 事实与理由：2017年5月20日，原被告签订商铺租赁合同，约定：原告将坐落于北海市海城区广东路119号鸿华花苑2号楼106号商铺出租给被告使用。双方商定租期三年，自2017年5月20日起至2020年5月20日止，每月租金为11500元。因被告不能依约支付租金，双方决定期满不再续签租赁合同。2020年7月4日，双方签订还款协议就房屋腾退、租金支付等事项进行了约定。还款协议确认截止2020年7月4日，被告欠有原告租金36000元。还款协议约定被告在2020年8月15日前归还所欠租金的，不加收利息（违约金）；2020年9月15日后归还所欠租金的，需加收0.5%/月的利息（违约金）；被告在2020年10月15日未能付清租金的，原告可以向法院起诉。还款协议同时约定被告于2020年7月4日前，按上述商铺租赁合同清理并退出商铺，移交门钥匙给原告。2020年7月4日，被告搬走商铺内全部自有物品，并于当天将房屋及门钥匙交还给原告。2020年10月19日，被告支付租金5000元给原告：2020年12月11日，被告支付租金1000元给原告。至起诉之日，被告尚欠有租金30000元及违约金未支付给原告。原告起诉后，被告于2021年3月27日支付了租金2000元，于2021年4月15日支付了租金2000元给原告。原告认为，商铺租赁合同和还款协议是双方的真实意思，是合法有效的合同。被告拒不履行合同约定义务，已严重损害原告合法权益。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼，请求法院依法判如所请。 被告张俊辩称，我是先支付了2000元租金后，才收到了原告的起诉材料及法院的传票，且春节时我也与原告沟通过，我愿意根据收入情况，每月偿还部分租金。对原告的诉求租金本金不认可，目前我尚欠原告租金26000元，故只用偿还租金本金26000元。对原告诉请的违约金也不认可，我租住了原告的房屋三年，被告要求我在指定时间内支付其租金，但是由于疫情，我也与原告私下协商过能否延迟支付，但是原告不同意，因为我搬走时，涉案房屋内装修的东西原告也没有进行相应金额的扣减，所以我不同意支付违约金，具体是否需要支付违约金由法院依法判决。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 涉案位于北海市房屋的登记所有权人为原告陈文良。 2017年5月20日，原告陈文良（出租方、甲方）与被告张俊（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方出租的商铺坐落于广东××楼××号，双方商定商铺租期为3年，自2017年5月20日起至2020年5月20日止。每月租金为11500元，押金23000元。乙方以现金形式向甲方支付租金，租金按两个月支付一次，需提前10天支付。该合同还约定了其他内容。 2020年7月4日，原告陈文良（甲方）与被告张俊（乙方）签订《还款协议》一份，内容载明：根据甲方（出租方）陈文良与乙方（承租方）张俊于2017年5月20日签订的《商铺租赁合同》，张俊（以下简称乙方）截止2020年7月4日尚欠陈文良（以下简称甲方）租用商铺五个月零4天租金，因疫情减免一个月，再减4天租金，退还押金壹万元，即肆万陆仟元减已交押金壹万元，实际乙方欠甲方租金叁万陆仟元（36000元）。1、2020年7月15日前归还所欠租金36000元，全免利息（违约金）。2、2020年8月15日前归还欠款360000元的，也不加收利息（违约金）。3、2020年9月15日后归还欠款36000元，加收0.5%/月的利息（违约金）。4、2020年10月15日前归还欠款36000元，加收0.5%/月的利息（违约金）。2020年10月15日以后乙方还没还清甲方租金，甲方可以向本地人民法院起诉。5、乙方于2020年7月4日前，按上述商铺租赁合同清理并退出商铺，移交门钥匙给甲方。 庭审中，原被告均认可涉案租赁合同期满后双方未续签合同及被告已向原告退还涉案商铺、被告尚欠原告租金合计26000元的事实。对于违约金，原告主张因被告未能在约定的2020年8月15日前向其全额归还，故被告应以尚欠的30000元为基数，按每月0.5%的标准，从2020年7月4日起计至付清之日止支付违约金给原告。被告则主张其系因为疫情原因才无法在约定的期限内足额支付租金，且被告在搬走时原告也没有对房屋内装修的东西进行相应扣减，故不同意支付违约金，具体是否需要支付由法院依法判决。 本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》及《还款协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。因被告不能依约支付租金，双方在涉案《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后不再续签租赁合同，原、被告在庭审中亦予以认可，故本院予以确认。现被告未能按照双方签订的《还款协议》按时足额支付尚欠租金，应当承担违约责任，故原告诉请要求被告按照《还款协议》约定支付租金及违约金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。对于应付租金的数额，因被告在原告提起本案诉讼后，已分别于2021年3月27日与2021年4月15日向原告各支付了2000元，合计4000元，故被告仍需向原告支付租金26000元。至于违约金，因原、被告双方已在签订的《还款协议》约定如被告未能按期还款，原告有权加收0.5%／月的利息（违约金），故本院认为被告应向原告支付的违约金为：以30000元为基数，按照0.5%／月的标准，自2020年7月4日起计至2021年3月27日止；以28000元为基数，按照0.5%／月的标准，自2021年3月28日起计至2021年4月15日止；以26000元为基数，按照0.5%／月的标准，自2021年4月16日起计至付清之日止。原告诉讼请求中超过本院确认数额的，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告张俊支付租金26000元给原告陈文良； 二、被告张俊支付违约金（违约金计算：以30000元为基数，按照0.5%／月的标准，自2020年7月4日起计至2021年3月27日止；以28000元为基数，按照0.5%／月的标准，自2021年3月28日起计至2021年4月15日止；以26000元为基数，按照0.5%／月的标准，自2021年4月16日起计至付清之日止）给原告陈文良； 三、驳回原告陈文良的其他诉讼请求。 案件受理费290元（已减半收取），由被告张俊负担。（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费580元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二一年五月十八日 法官助理 覃静燕 书 记 员 符志鹄