甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初3381号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地甘肃省兰州市城关区广武门街道秦安路**。负责人：宋涛，该分行行长。委托诉讼代理人：何小强，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王正明，甘肃金城律师事务所律师。被告：王永强，男，1980年6月24日出生，汉族，住甘肃省永靖县。被告：冯晓霞，女，1981年4月24日出生，汉族，住甘肃省瓜州县。被告：甘肃皓天时代房地产开发有限公司，，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路**法定代表人：万永发，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称建设银行甘肃省分行）与被告王永强、冯晓霞、甘肃皓天时代房地产开发有限公司（以下简称皓天时代公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告建设银行甘肃省分行委托诉讼代理人何小强、被告王永强到庭参加了诉讼，被告冯晓霞、皓天时代公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告建设银行甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王永强、冯晓霞立即向原告建设银行甘肃省分行偿还贷款本金155954.67元、利息8811.91元、罚息947.82元（利息、罚息暂计算至2020年12月17日，2020年12月18日直至款项全部清偿之日的利息、罚息按照合同约定的年利率7.7175%计算，利随本清），合计165714.4元；2.依法判令被告王永强、冯晓霞支付原告建设银行甘肃省分行为实现债权支出的律师代理费3000元，以上两项合计168714.4元；3.依法判令被告皓天时代公司对上述全部款项承担连带偿还责任；4.依法判令原告建设银行甘肃省分行对被告王永强、冯晓霞抵押的财产，即位于甘肃省永靖县××路××室××.03平方米房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王永强与冯晓霞系夫妻关系，2014年10月27日，原告与被告王永强、被告皓天时代公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：620022601-2012-20140211723），约定：原告为被告王永强提供贷款21万元用于购房，贷款期限自2014年10月27日至2029年10月27日，贷款年利率采取浮动利率，合同签订时的基准利率为6.55%，贷款利率在基准利率水平上上浮5%执行，贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息的金额为人民币1873.19元。为保证上述债务如期履行，被告王永强、冯晓霞以其所有的位于甘肃省永靖县××路××室××.03平方米的房屋提供抵押担保，被告皓天时代公司提供连带保证担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款21万元，但被告并未按合同约定履行贷款还本付息义务，原告多次催要无果。为维护自身合法权益，诉至法院。王永强辩称，原告所述属实。冯晓霞、皓天时代公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，原告建设银行甘肃省分行（贷款人）与被告王永强（借款人）、皓天时代公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：贷款金额210000元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为自2014年10月27日起至2029年10月27日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平6.55%上浮5%，贷款逾期的，罚息利率为在合同贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本金还款法；保证人皓天时代公司提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交友贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为位于永靖县××路××室房屋；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担。被告王永强、冯晓霞在合同落款抵押人处签字确认。2014年10月29日，原告按约定向指定账户发放贷款210000元，被告逾期还款，截止2021年4月20日，被告尚欠借款本金140171.38元、利息1492.76元。另查，原告为实现债权，为本案支付律师费3000元。永靖县××路××室房屋尚未取得房屋所有权证及他项权证。再查，被告王永强与冯晓霞于2002年7月5日申请登记结婚，2016年12月2日登记离婚。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了自己的放款义务，被告在收到贷款后理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但被告未按约足额偿还原告贷款，故应承担违约责任，已发放贷款立即到期。该笔贷款属于在被告王永强、冯晓霞婚姻关系存续期间所贷，贷款用途系购买住房，冯晓霞亦在借款合同的抵押人处签名，故该笔贷款属于夫妻共同债务。被告王永强、冯晓霞应向原告偿还借款本金140171.38元、利息1492.76元（利息计算至2021年4月20日，2021年4月20日之后的利息按照借款合同约定的结息方式支付至借款还清之日止）。关于原告要求被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元的主张，属于为实现债权而支付的费用，且原告已经提供了相应的证据证明该费用已经实际发生，故本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的主张，被告以位于永靖县××路××室房屋设立抵押，但被告尚未领取该房屋权属证书，原告亦未领取该房屋他项权证，该抵押权的设立未发生效力，故原告对该抵押物不享有优先受偿权。关于原告要求被告皓天时代公司承担连带清偿责任的主张，符合双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定，对原告的该项主张本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告王永强、冯晓霞向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金140171.38元、利息1492.76元（利息暂计至2021年4月20日,2021年4月20日之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的结息方式计算至借款还清之日止）；二、被告王永强、冯晓霞向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行给付律师费3000元；三、被告甘肃皓天时代房地产开发有限公司对被告王永强、冯晓霞承担的全部债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1837元（已减半收取），由被告王永强、冯晓霞担。以上由被告王永强、冯晓霞承担的款项共计146501.14元及2021年4月20日之后的利息，于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行。逾期被告甘肃皓天时代房地产开发有限公司对被告王永强、冯晓霞承担的全部债务承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  李春林二〇二一年五月二十八日书记员  李修品