重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初9537号原告:重庆大丰堂商业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处合阳大道168号3幢4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6，统一社会信用代码91500117320328953P。法定代表人:陈雪平，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉竹，重庆百君（合川）律师事务所实习律师。被告:代孟，男，1994年1月6日出生，住贵州省湄潭县。被告:唐宇，男，1996年6月19日出生，住重庆市合川区。被告:黄宿武，男，1992年2月10日出生，住安徽省安庆市。被告:王科入，男，1983年4月4日出生，住重庆市合川区。被告:张国星，男，1989年9月1日出生，住福建省莆田市。原告重庆大丰堂商业管理有限公司（以下简称“大丰堂公司”）诉被告唐宇、代孟、黄宿武、王科入、张国星服务合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大丰堂公司的委托诉讼代理人罗继敏、陈玉竹与被告代孟、王科入到庭参加诉讼，被告唐宇、黄宿武、张国星经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告大丰堂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带向原告支付商业管理费111357元及利息(以111357元为基数，从2020年9月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止)；2、本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。审理中，原告对诉讼请求明确为：1、判令被告连带向原告支付商业管理费111357元，并支付违约金(违约金以111357元为基数，从2020年9月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止)；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，原告与重庆乐刻体育科技有限公司签订《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》，该协议约定了各自的权利义务，其中第3.2.1条对商业管理费的收取做出明确约定。2019年3月26日，被告代孟、唐宇与出租方为重庆绿港标志房地产开发有限公司、承租方为重庆领标健身管理有限公司（原名称为重庆乐刻体育科技有限公司，以下简称领标公司)、物业方为重庆绿港物业管理有限公司、商业管理人为原告，五方签订了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，约定从2019年3月17日起，由被告代孟、唐宇代替领标公司成为合同的承租方，并履行原合同中领标公司的权利与义务。在2019年7月3日，被告共同签订合伙经营协议书，经营健身服务、游泳池管理服务等项目，使用案涉物业。因被告欠付租金、商业管理费等违约行为，重庆绿港标志房地产开发有限公司于2020年9月17日向被告出具合同解除函。合同解除后被告方未按照合同约定向原告支付商业管理费，原告作为合同约定的商业管理方，有权在提供商业管理服务后收取商业管理费。随后，原告多次向其催收相关费用未果。综上所述，被告之间为合伙关系，应对合伙债务承担连带责任。被告代孟辩称，欠款属实，愿意支付。被告王科入辩称，原告提出的欠款属实，场地实际使用应该是公司，原告应该起诉公司而不是个人，并且该公司现在是存续状态。被告黄宿武辩称，本诉讼案与我没有直接的关联，我不应作为被告参加本次诉讼。因我不知何时欠下的费用，法人和收款人均不是我在运作，我在2019年10月就已经和他们协商解除合同关系，因其中一个股东不同意，所以一直未处理，当时我在公司任总经理，公司还有6万工资没有发给我，我是技术股份，没有投资任何一分钱，只是在健身房挂了一个股东名字，也未参与过任何的股东会议，包括当月业绩、人员安排一律不知晓。因经营管理比较乱，业绩不理想拖欠几个月工资才选择离职的。而且这个管理处和租赁合同上没有我黄宿武的签字，房租也不是我参与租的。我于2019年10月去了浙江，在浙江开了健身房，我在10月份就已经不担任涂鸦健身房的工作人员，所以原告应起诉涂鸦健身房法人张国星，因期间法人是他，二维码收款人也是法人，包括发工资的也是法人。被告唐宇、张国星未作答辩。经审理查明：2015年10月8日，原告大丰堂公司（乙方）与重庆绿港标志房地产开发有限公司（甲方）签订《商业管理委托合同》，双方就甲方开发建设合川区路财富广场天街的商铺委托给乙方经营管理之相关事宜约定：甲方委托乙方经营管理商铺期限为10年，自2015年10月30日至2025年10月29日，委托期间，乙方负责为财富广场／天街提供商业管理服务并向商户收取商业管理服务费，商业管理服务内容为：业态规划、招商管理及调整、商铺装修管理、组织开业仪式、日常运营管理、宣传推广、组织营销活动、开展促销活动和人气活动，代甲方对租赁户的履约行为进行考评和监督管理，乙方向商户收取的商业管理服务费归乙方所有，甲方将涉及商铺经营管理的一切事项均委托给乙方处理，乙方可以用乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动，相应商铺的使用权、经营权、管理收益权、租赁权和转租权归乙方所有，乙方认可并接受所涉商铺与第三人签署的与委托经营管理有关的任何合同，甲方不得自行管理或者另行委托经营管理，有关商铺的经营管理费、广告、推广费等费用由乙方承担，乙方向商户收取的商业管理服务费由乙方享有，租金由甲方享有等。2017年10月25日，原告大丰堂公司（甲方、商业管理人）与重庆乐刻体育科技有限公司（乙方、承租人或使用人）、重庆绿港物业管理有限公司（丙方、物业管理人）签订《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》，物业坐落位置：重庆市合川区，甲方受重庆绿港标志房地产开发有限公司委托，相关规定，结合委托物业的实际情况，就甲、丙方为乙方提供商业管理服务、物业管理服务等相关事宜共同达成以下协议：乙方同意接受甲方对乙方在绿港·财富广场项目租赁物业的商业服务管理，并承担相应的费用；乙方同意接受丙方对乙方在绿港·财富广场项目租赁物业的物业服务管理，并承担相应的费用。甲方的商业服务管理事项：本商业及物业实施统一的运营管理．包括：统一组织开业仪式，统一规划调整业态布局，统一进行商铺装修管理，统一组织宣传推广和营销活动，统一日常运营管理，统一管理经营质量保证金和促销费用、统一物业管理及商业管理、统一服务监督等，甲方承担以上引起的各种费用（不含大型推广活动费用及商家自己的营销活动费用和促销费用）。商业管理服务费：在本协议有效期内，乙方按约定向甲方交纳商业管理服务费。商业管理服务费按套内面积计算，计租面积为1446平方米，第一租赁年度商业管理服务费标准为：10元／月／平方米，月商业管理服务费合计均为：14460元，第二租赁年度商业管理服务费标准为：10元／月／平方米，月商业管理服务费合计均为：14460元；第三租赁年度商业管理服务费标准为：11元／月／平方米，月商业管理服务费合计均为：15906元。商业管理服务费收取办法：乙方与该商业物业的业主签订的《租赁合同》约定的装修期最后一天的次日起开始计算商业管理服务费，乙方于装修期结束前10日内支付首期商业管理服务费，首期商业管理服务费为装修期最末一天的次日至当季度最后一日期间的商业管理服务费。除首期商业管理服务费外，以后乙方应每季度支付一次商业管理服务费，乙方应当在该季度前10日内（若为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个季度商业管理服务费，乙方先付款、甲方后提供服务。乙方在房屋《租赁合同》中约定装修期实现营业的，在装修期不缴纳商业管理费；凡乙方逾期缴纳管理服务费的，由乙方向应收款方承担相应的违约金，违约金从违约日开始起算，以月管理服务费为基数，每日按3‰的标准收取违约金。2019年5月24日，重庆绿港标志房地开发有限公司（出租方、甲方)、重庆领标健身管理有限公司(原重庆乐刻体育科技有限公司、承租方、乙方)、重庆绿港物业管理有限公司（物业方、丙方)、原告大丰堂公司（商业管理人、丁方)与被告代孟、唐宇（承租方变更方、戊方)五方签订了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，约定：乙方于2019年3月17日进行了经营主体变更，变更为戊方，从该日起由戊方代替乙方成为本合同的承租方，并履行原合同中乙方的权利与义务，从该日起，乙方不再享有原合同项下承租方的权利，但乙方应对截止:2019年3月23日前的欠费及工程遗漏等责任承担担保责任。戊方应按原合同约定，租金、商业管理服务费、物业管理服务费应按季度缴纳，于每季度开始前10日内一次性缴纳。逾期支付的，违约责任按照原合同执行，戊方均不得主张违约金过高。戊方结清水电欠费之日起，戊方应对水电费进行预充，先充后用。逾期结付或预充的，每逾期一日应当支付丙方应付金额千分之三的违约金，戊方不得主张违约金过高。本协议补充内容是对“原合同”的补充，与“原合同”具有同等法律效力，如有与“原合同”不一致之处，以本补充协议为准，其余内容仍按原合同全面执行。因乙方、戊方违约，甲方主张权利所产生的诉讼费、律师费、评估费鉴定费、保全费、保全担保或保险费，均由乙方、戊方承担。此后，原告按约定履行了义务，因被告方未缴纳相关费用，2020年9月17日，原告向被告代孟、唐宇发出《合同解除函》，被告代孟确认从2020年9月22日解除了《合同权利义务转让及合同内容补充协议》，2020年10月11日，重庆绿港标志房地产开发有限公司向被告代孟、唐宇发出《收铺靠知函》，被告代孟、唐宇均同意还铺。按《合同权利义务转让及合同内容补充协议》约定，被告代孟、唐宇共欠原告从2019年11月至2020年9月22日管理费为169664元，共减免58307元，尚欠111357元。审理中，原告提供了五被告于2019年7月3日签订的《合伙经营协议书》打印件，约定五被告共同经营重庆涂鸦炫酷健身服务有限责任公司（于2019年6月5日成立、法定代表人张国星），经营场所为本案被告代孟、唐宇租赁的以上营业场所，并约定了各自所占出资份额。被告王科入、代孟对真实性无异议，被告黄宿营武提出了异议。本院认为，原、被告签订的《合同权利义务转让及合同内容补充协议》是当事人真实意思的表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告按约定履行了义务，按该协议约定，被告代孟、唐宇尚欠原告从2019年11月至2020年9月22日的商业管理费169664元，共减免58307元，尚欠111357元，故原告与被告代孟、唐宇形成了债权债务关系，原告要求被告代孟、唐宇给付尚欠的商业管理费111357元，本院予以支持。对于违约金，按《绿港·财富广场商业管理服务及物业管理服务协议》约定，乙方（被告代孟、唐宇）应每季度支付一次商业管理服务费，乙方应当在该季度前10日内（若为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方（原告）一次性足额支付下个季度商业管理服务费，乙方先付款、甲方后提供服务。凡乙方逾期缴纳管理服务费的，由乙方向应收款方承担相应的违约金，违约金从违约日开始起算，以月管理服务费为基数，每日按3‰的标准收取违约金。被告代孟、唐宇欠原告截止2020年9月22日管理费111357元，故对原告请求被告代孟、唐宇从2020年9月23日起，以111357元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止的违约金，本院予以支持。对于被告黄宿武、王科入、张国星的责任。原告虽提供被告黄宿武、王科入、张国星系唐宇、代孟的合伙人的《合伙经营协议书》打印件，但黄宿武提出异议，且系另一法律关系，故本案中，原告以被告黄宿武、王科入、张国星为合伙人，要求对被告代孟、唐宇所欠原告的管理费111357元承担连带清偿责任，本院不予支持。被告唐宇、黄宿武、张国星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所造成的不利后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告代孟、唐宇在本判决生效后十日内给付原告重庆大丰堂商业管理有限公司商业管理费111357元，并支付违约金（违约金以111357元为基数，从2020年9月23日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止）。二、驳回原告重庆大丰堂商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2527.14元，由被告代孟、唐宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王红玉人民陪审员  韩文生人民陪审员  李昌华二〇二一年五月二十日书 记 员  罗 乐