辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1321民初533号原告：赵云（案外人），男，1983年1月6日出生，汉族，住辽宁省彰武县。原告：王力丽（案外人），女，1985年12月15日出生，汉族，住辽宁省彰武县。二原告共同委托诉讼代理人：陈昱西，辽宁联胜律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：潘一心，辽宁联胜律师事务所律师。被告：王桂云（申请执行人），女，1966年10月30日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县。委托诉讼代理人：王贵臣，辽宁明睿律师事务所律师。第三人：辽宁恒厦置业有限公司（被执行人），住所地辽宁省彰武县南承路2号。法定代表人：刘锋，经理。委托诉讼代理人：冯汉强，男，1966年12月7日出生，满族，公司职员，住辽宁省彰武县。原告赵云、王力丽与被告王桂云、第三人辽宁恒厦置业有限公司执行异议之诉一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵云、王力丽的委托诉讼代理人陈昱西、潘一心，被告王桂云委托诉讼代理人王贵臣，第三人辽宁恒厦置业有限公司委托诉讼代理人冯汉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵云、王力丽向本院提出如下诉讼请求：1、请求终止执行辽宁省阜新市彰武县屋的执行；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月，原告与辽宁恒厦置业有限公司签订《商品房买卖合同》并按合同约定履行了付款义务，购买了辽宁恒厦置业有限公司开发的辽宁省阜新市彰武县中华路97号B3号楼1-22-1号期房。因案涉房屋所在的土地由辽宁恒厦置业有限公司在银行进行抵押，故原告至今不能办理过户，仍登记在辽宁恒厦置业有限公司名下。2019年12月3日，因王桂云与辽宁恒厦置业有限公司债权转让合同纠纷一案，朝阳县人民法院作出（2019）辽1321财保77号民事裁定书，保全查封了辽宁省阜新市彰武县屋。2021年1月19日，原告知晓该情况后，对执行标的提出书面异议。朝阳县人民法院于2021年2月1日作出（2021）辽1321执异20号执行裁定书，驳回原告的异议。鉴于被执行房屋，虽在辽宁恒厦置业有限公司名下，但在人民法院查封之前，原告就已签订合法有效的书面买卖合同并支付购房款，原告所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，符合排除执行的相关规定，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王桂云辩称，原告起诉所依据的商品房买卖合同不成立，该合同没有签订日期，不能证明商品房买卖合同签订日期在查封之前。原告与第三人签订的《商品房买卖合同》系原告与第三人恶意串通，伪造相关证据，意图排除法院强制执行提起的虚假诉讼。原告交纳的购房款不足购房总价款的50%，没有达到规定的50%，故本案原告起诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定的排除执行的条件。原告非案涉房屋所有权人，案涉房屋系第三人辽宁恒厦置业有限公司所有，人民法院查封案涉房屋是有法律根据的。最重要的是原告与第三人应当提供购买房屋最后交款时的银行流水，即使是现金支付的情况，也应该出具当天第三人公司的记账凭证、银行流水及当日出具的购房完税发票，上述证据原告及第三人至今均未提供，足以证明原告与第三人之间不存在商品房买卖关系。综上，人民法院应当依法驳回原告的诉讼请求。第三人辽宁恒厦置业有限公司述称，同意原告的诉讼请求，请求法院撤销对该房屋的执行。经审理查明，本案被告王桂云与第三人辽宁恒厦置业有限公司因借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日作出（2020）辽1321民初2号民事判决书，该判决书载明“被告辽宁恒厦置业有限公司于本判决生效后立即偿还原告王桂云借款本金1,412万元及支付相应利息；驳回原告王桂云的其他诉讼请求”。辽宁恒厦置业有限公司不服该判决，向朝阳市中级人民法院提起上诉，朝阳市中级人民法院于2020年9月18日作出（2020）辽13民终1832号民事判决书，该判决书载明“驳回上诉，维持原判”。判决书生效后，王桂云向本院申请执行。本院于2019年12月3日作出（2019）辽1321财保77号民事裁定书，并查封了被执行人辽宁恒厦置业有限公司所有的位于彰武县产一处。查封后案外人赵云、王力丽向本院提出查封的案涉房屋系其购买归其所有，要求解除查封。本院于2021年2月1日作出（2021）辽1321执异20号执行裁定书，驳回异议人赵云、王力丽的异议请求。本案原告赵云、王力丽不服该执行异议裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，原告赵云、王力丽系夫妻关系，二原告通过彰武县盛世房产中介服力部与第三人辽宁恒厦置业有限公司达成购买案涉房屋合意，二原告交纳房款155,000元，第三人辽宁恒厦置业有限公司为二原告出具了收款收据（该收据非正式发票），该收据载明：“收款日期2019年10月6日，交款人赵云、王力丽，交款金额155,000元，交款事由购房款。”原告赵云、王力丽与第三人辽宁恒厦置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定第三人辽宁恒厦置业有限公司将案涉房屋出卖给原告赵云、王力丽，价款为396,150元，该合同未载明签订日期。再查明，案涉房屋登记在第三人辽宁恒厦置业有限公司名下，未转移登记在原告赵云、王力丽名下，原告赵云、王力丽未实际占有案涉房屋。本院所确认上述事实的证据有当事人陈述，本院（2020）辽1321民初2号判决书、（2019）辽1321财保77号民事裁定书、（2021）辽1321执异20号执行裁定书、朝阳市中级人民法院（2020）辽13民终1832号民事判决书、《商品房买卖合同》、收款收据、房屋中介专用收据、彰武县房屋登记信息记录证明、彰武县不动产登记中心房屋查询结果证明、不动产权证书、现金缴款单等在卷为凭。这些证据已经开庭质证及本院审查，予以采信。本院认为，本案争议的焦点是原告赵云、王力丽对本院查封的案涉房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”不动产物权以登记为公示生效的要件，案涉房屋登记在辽宁恒厦置业有限公司名下，因此从物权公示的角度来看，辽宁恒厦置业有限公司是案涉房屋的所有权人，案涉房屋未进行所有权转移登记在原告赵云、王力丽名下，故原告赵云、王力丽非案涉房屋所有权人；二原告已交纳的房款为155,000元，未达到合同约定的房款396,150元的50%；原告赵云、王力丽向本院提交的与第三人辽宁恒厦置业有限公司签订的合同因没有签订日期，不能证明在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。综上，因案涉房屋未进行房屋所有权转移登记给原告，故原告不具有对案涉房屋行使物权请求权；因原告与第三人辽宁恒厦置业有限公司签订的商品房买卖合同没有签订日期，不能证明在本院查封前已签订合法有效的买卖合同，原告交纳的房款也未达到相关规定的房屋总价款的50%，故原告赵云、王力丽不享有足以排除强制执行的民事权益。本院作出的驳回原告赵云、王力丽的执行异议申请并无不当，故本院对原告的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告赵云、王力丽的诉讼请求。案件受理费7,242元，由原告赵云、王力丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  赵宇哲人民陪审员  张宗良人民陪审员  赵晓飞二〇二一年五月二十六日法官助理任晓梅书记员殷宏雪