河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3374号原告：郭小玲，女，汉族，1970年1月19日出生，户籍地郑州市。委托诉讼代理人：霍俊营，河南天基律师事务所律师。被告：郭东方，女，汉族，1976年1月9日出生，户籍地郑州市中原区。委托诉讼代理人：陈晓伟，河南仟铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文强，河南仟铄律师事务所律师。第三人：郑州市稳起置业有限公司，住所地郑州市二七区大学路158号珍景小区3号楼15楼东户。法定代表人：申爱娣，总经理。原告郭小玲与被告郭东方、第三人郑州市稳起置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭小玲的委托诉讼代理人霍俊营，被告郭东方及其委托诉讼代理人陈晓伟、张文强到庭参加了诉讼，第三人郑州市稳起置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭小玲向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款42万元整，并自原告起诉之日起至返还完毕之日止以该款为基数，按LPR四倍支付利息；2.案件受理费、保全申请费等诉讼费由被告负担。事实与理由：原告对郑州市稳起置业有限公司享有借款债权89万元。2015年1月，被告郭东方经原告介绍购买郑州市稳起置业有限公司位于郑州市××光明路南，齐辉好邻居小区项目1号楼16层（面积135m）的房屋一套。原被告口头约定：被告购房时以原告债权89万元抵作为购房款，购房后向原告支付该89万元。2015年1月30日，原告、被告及郑州市稳起置业有限公司共同确认以原告89万元债权抵做被告购房款，郑州市稳起置业有限公司向被告出具两份收到购房款89万元收据，该两份收据上注明“郭小玲抵账”。2015年1月31日，被告与郑州市稳起置业有限公司签订了购买以上房屋的《内部购房协议》一份，每平方米价格为6600元，房款总价891000元，优惠后实际房价89万元。合同签订后，被告向原告支付了45万元，后经催要又支付了2万元，再后被告则以没有收到购买房屋为由拒绝支付。2020年，被告起诉郑州市稳起置业有限公司至二七区人民法院，要求该公司履行交房义务，2020年9月16日，该法院作出（2020）豫0103民初6627号民事判决书，确认了《内部购房协议》合法有效，并判决郑州市稳起置业有限公司向郭东方交付房屋。后原告向被告追要该款时，被告以种种理由推诿，不予支付。原告认为，被告使用原告债权购买房屋，合同已经成立生效，并且被告已经用原告债权抵做了被告购房款。现人民法院确认其房屋买卖成立并判决开发商向其交房，其作为购房者权利已经得到保障，故其应当向原告支付下余款项42万元，并参照民间借贷利率支付原告利息。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告郭东方辩称：一、原告诉求要求被告偿还借款没有事实依据，双方根本没有民间借贷关系，被告从未向原告借过任何款项，原告提起本诉属滥用诉权，请人民法院驳回其诉讼请求。二、原告起诉事实与真实情况完全不符，其完全是在歪曲事实。真实情况是：2015年1月份，被告通过同事代娟认识原告，原告称其在第三人处有住房一套（位于齐辉好邻居小区1#16层），拟以89万元价格转让于被告，当时该房并未竣工，原告承诺该房系商品房，完全可以办理产权手续，如被告不放心可以直接与开发商（即第三人）签订《认购协议》，待签订完毕《认购协议》再收取房款。经被告实地看房同意购买原告的房屋，双方进一步商定，被告与第三人签订《认购协议时》先行支付45万元，签订网签合同时再行支付全部余款。在原告带领下，被告与第三人与2015年1月31日签订《内部购房协议》当场支付8775元维修基金，又向原告转款45万元，并为原告出具一份内容为“今欠郭小玲关于郑州市二七区齐礼闫东路东光、光明路南，齐辉好邻居小区项目1号楼16层（面积135平方米）房产购房款肆拾肆万元整，该款待办理网签后一次性付清”等内容的欠条交于原告。原告同时将盖有第三人公章的三份收据交于被告，称开发商的手续已经全部办完，等房屋竣工时即可交房并办理网签登记手续，2015年4月24日，原告以资金周转困难为由，被告又向其支付4万元。2019年10月份，被告得知案涉房屋系安置房性质，不能办理网签手续，遂找到原告询问，但原告以“如果不能网签我不再要你一分钱房款”的理由让被告放心，后因房屋一直不能交付，被告多次找到原告询问房屋情况，在原告的保证及建议下，被告2020年1月份向二七区法院提起诉讼，要求第三人交付房屋，经法院审理，做出（2020）豫0103民初6627号民事判决书，判令第三人向被告交付案涉房屋，后第三人拒不履行交房义务，被告于2020年10月份申请二七区法院予以强制执行，因案涉房屋已被案外人占用之原因，于2021年3月4日作出（2020）豫0103执7593号执行裁定书，终结本次执行程序。此至，被告已按约定向原告交付了49万元房款，但原告及第三人既未向被告交付房屋，也未与被告办理房屋网签手续，被告之所以购买该房，完全是基于对原告的信任。况且，双方明确约定的支付余款条件为“办理网签手续时”。该约定属于《民法典》158条规定的“附生效条件的民事法律行为，附条件成就时生效”，即办理网签手续时，被告负有付款义务。同时，依据《民法典》523条“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定，在第三人不能向被告交付房屋并办理网签手续的情况下，被告无付款义务，现原告单方提起诉讼，置事实于不顾，公然违背双方约定，请人民法院依法驳回其诉讼请求。第三人郑州市稳起置业有限公司既未应诉述称意见亦未提交证据。经审理查明：2015年1月31日，被告郭东方向原告转账450000元。同日，被告郭东方与第三人郑州市稳起置业有限公司签订《内部购房协议》，约定被告郭东方购买由第三人郑州市稳起置业有限公司开发的位于郑州市××光明路南齐辉好邻居小区项目1号楼16层（面积135㎡），每平方米价格为6600元。第三人郑州市稳起置业有限公司于2015年1月30日向被告郭东方出具收据两张，分别为：兹收到郭东方（郭小玲抵账）交来房款16楼135㎡东户人民币450000元、兹收到郭东方（郭小玲抵账）交来房款16楼135㎡东户人民币440000元。2015年4月24日，被告郭东方向原告付款后，原告向其出具《收条》一张，载明：“今收到郭东方房款40000（肆万元整）。郭小玲，2015年4月24日”。郭东方曾以郑州市稳起置业有限公司为被告诉至本院，本院于2020年9月16日作出（2020）豫0103民初6627号民事判决书，判决主文内容为：“被告郑州市稳起置业有限公司继续履行原被告双方于2015年1月31日签订的《内部购房协议》，被告郑州市稳起置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告交付位于郑州市××光明路南齐辉好邻居小区项目1号楼16层（面积135㎡）房屋。”后郭东方向本院申请执行，本院经查询郑州市稳起置业有限公司的银行账户、证券账户、车辆、房产等信息，暂未发现郑州市稳起置业有限公司有可供执行的财产。本院于2021年3月4日作出（2020）豫0103执7593号执行裁定书，终结本次执行程序。另查明，第三人郑州市稳起置业有限公司于2020年11月17日出具《证明》，内容为：2015年1月31日，本公司与郭东方（公民身份号码：）签订《内部购房协议》一份，由郭东方购买本公司开发的位于郑州市××光明路南，齐辉好邻居小区项目1号楼16层（面积135m）的一套，房价89万元。此前一天，郭东方用本公司欠郭小玲（女，1970年1月19日出生，汉族，住郑州市××）借款89万元抵做购房款，本公司向郭东方开具收据两份，票号为2006327、金额45万元；票号为2006328、金额44万元。该两份收据均注明了“郭小玲抵账”。该房款确系本公司欠郭小玲借款，郭东方并未实际支付现金或转账，其仅支付了维修基金8775元。原告持收据诉至本院。再查明，被告郭东方自述双方纠纷系因原告称其在第三人处有住房一套转让于被告所致，被告曾向原告出具过一张欠条，大致内容为：“今欠郭小玲关于位于郑州市××光明路南齐辉好邻居小区项目1号楼16层购房款44万元整，该款待办理网签后一次性付清……。”被告郭东方向本院递交申请书，申请本院责令原告提交该欠条。原告称有被告郭东方向其出具的44万的欠条，因时间长搬家找不到了，欠条上没有“该款在办理网签后一次性付清”的内容。本院认为，控制书证的当事人无正当理由拒不提交书证的，人民法院可以认定对方当事人所主张的书证内容为真实。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，被告郭东方所述欠条实际由原告控制，原告称有借条但时间长搬家找不到并且否认欠条上有“该款在办理网签后一次性付清”的内容，故本院依法确认被告郭东方主张的欠条内容真实。因被告郭东方向原告出具的欠条明确为支付余款条件为“办理网签手续时”，原告没有提供证据证明涉案房屋已为被告郭东方办理了网签手续，故原告主张被告郭东方向其支付剩余款项的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郭小玲的诉讼请求。案件受理费减半收取3800元，由原告郭小玲负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李世明二〇二一年五月十四日书记员  李曌欣