河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0823民初1085号原告：梁桂萍，女，1975年4月11日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：黄立新，河南龙源律师事务所律师。被告：刘小五，男，1966年12月2日出生，汉族，住河南省武陟县。被告：任素勤，女，1965年3月1日出生，汉族，住河南省武陟县。二被告共同委托诉讼代理人：成群星，河南星歌律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：刘阳，河南星歌律师事务所实习律师。原告梁桂萍与被告刘小五、任素勤民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁桂萍的委托诉讼代理人黄立新，被告刘小五、任素勤共同的委托诉讼代理人成群星、刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁桂萍向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告本金40万元，约定利息2.4万元，违约金（40万元乘以万分之五乘以从2020年9月20日至实际履行之日的天数）和逾期利息（利息从2020年9月20日起按银行同期借款利率计算至实际履行之日止）。2.本案诉讼费、保全费、代理费等相关费用由被告承担。事实与理由：二被告因投资需要，与原告协商一致，在2019年9月19日签订《房产抵押借款合同》，约定书原告向二被告提供借款40万元（本金），期限12个月（自2019年9月19日至2020年9月19日），借款利率为月息1.5%，还款付息方式为：到期一次性结清本金，按月付息，二被告每月20日之前向原告支付6000元利息；并约定两被告如未按合同约定期限偿还本金、利息的，应自逾期之日起对未偿还借款金额，按每日万分之五向原告支付违约金。二被告以其位于红旗路××××交叉口东南侧（龙源国际新城）14号楼1单元3层西户的房产作抵押，并在武陟县不动产登记中心办理了抵押权登记，不动产登记证明号为：豫（2019）武陟县不动产证明第0008789号。原告于2019年9月19日以银行转账方式分两笔将40万元转到二被告指定的任素勤的中国银行账户62×××19。两被告在支付了9个月共5.4万元利息后，经原告多次催讨，至今未偿还本金40万元及剩余3个月的利息1.8万元。被告的违约行为严重损害原告的合法权益，特诉至法院。刘小五、任素勤共同辩称，原告起诉的借款40万元的事实是真实的，但原告的诉讼请求不符合相关合同的约定和法律的规定。1、按照双方所签抵押合同第七条的约定：如果甲方（被告）未按期归还借款，乙方（原告）以依据本合同的约定直接申请法院执行甲方的抵押物和其他财产，并由甲方负责赔偿乙方的一切直接或间接损失，按照该约定和民事诉讼法的规定，原告应当直接向人民法院申请执行，原告选择诉讼所产生的诉讼费用是原告没有按照约定行使权利导致的，应当由原告自行承担。2、按照民事诉讼法的规定，判决生效后，不履行付款义务的，利率是按照银行的双倍利率计算，原告在诉讼请求中要求约定的利息给付到本金清偿之日不符合法律的规定。二被告认为应驳回原告的起诉，告知原告按照执行程序向法院申请变卖抵押有关房屋。同时认为违约金过高，要求降低在法律规定的范围之内。经审理查明：被告刘小五、任素勤（甲方、借款人、抵押人）与原告梁桂萍（乙方、出借人、抵押权人）、案外人段三新（丙方、见证人）签订《房产抵押借款合同》。约定：“……第二条乙方向甲方提供借款肆拾万元整，期限12个月，自2019年9月19日至2020年9月18日。借款期限届满日若为法定节假日、休息日的，顺延至节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占有天数计算。第三条:借款利率为月息15‰，从出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日。……第五条:甲方还款付息方式为：到期一次性结清本金。按月还息，甲方应在每月的20日之前将当期利息存入乙方指定的银行账户。第六条:甲方用坐落在河南省武陟县××与××交叉口东南侧（龙源国际新城）14号楼1单元3层西户【不动产权证书号：豫（2018）武陟县不动产权第0001390号，建筑面积为145.97平方米】评估价为伍拾捌万元的共有房产为上述借款提供担保，乙方应在甲、乙双方为履行本合同所签订的《房产抵押借款合同》后，办妥房地产抵押登记之日起三个工作日内，一次性向甲方交付全部借款。第七条:如甲方未按期归还借款，乙方依据本合同的约定直接申请法院执行甲方的抵押物和其他财产并由甲方负责赔偿乙方的一切直接和间接损失，赔偿损失的范围包括但不限于借款本息、违约金以及因实施追偿而支付的诉讼费、保全费、律师费、误工费等。第八条：甲乙丙三方协商同意由乙方领取甲方抵押房产的不动产抵押证明，并由乙方持有。第十二条:甲方未按照合同约定期限偿还本金、利息的，应自逾期之日起对未偿还借款金额，按每日万分之五向乙方支付违约金。……”同日，原告梁桂萍通过中国银行股份有限公司分两次向被告任素勤（开户行：中国银行武陟兴华路支行，账号：62×××19）转账40万元。被告任素勤、刘小五向原告梁桂萍出具《借据》，载明：“今因投资经营（借款用途）于2019年9月19日向出借人梁桂萍借到肆拾万元整。借款期限为12个月，2020年9月18日到期还本，按月付息，借款利息月利率为15‰。借款由出借人梁桂萍以银行转账方式转到借款人指定账户（姓名：任素勤账号62×××19），借款人已实际收到上述借款。如到期未还清，借款人愿承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。若因本借款发生争议，由出借人户籍所在地有管辖权的法院管辖。特立此为据！”被告任素勤、刘小五出具《收据》，明确收到原告40万元。被告任素勤、刘小五出具还款明细，明确付息频率为1个月，第一期至第十二期利息应在每月20号之前支付，付息金额为6000元整。2020年9月18日偿还本金肆拾万元整。被告刘小五、任素勤出具《承诺书》称：“现自愿用坐落于河南省武陟县××与××交叉口东南侧（龙源国际新城）14号楼1单元3层西户【不动产权证书号：豫（2018）武陟县不动产权第0001390号，建筑面积为145.97平方米】的共有房产为抵押向梁桂萍借款肆拾万元，并签订了房屋抵押借款合同，自愿在武陟县不动产中心办理个人房地产抵押登记，所抵押房产并非我们的生活必需品，如果我们未按合同约定按期偿还借款及利息，抵押权人依约定需要处置房产时，我们保证自行解决临时周转房，同意抵押权人处置抵押物，并确保不为此设置任何障碍。郑重承诺：该房屋未出租出借出售给他人，没有与他人签订买卖合同等有损抵押权人权益任何行为与现象，并保证借款期间此房屋不出租出借出售给他人……”。被告刘小五、任素勤出具《保证书》称：“……如本息不能按时归还，需出售或经法院拍卖抵债，我们保证一个月内将此抵押房屋及时清理以配合出售或拍卖，否则，自愿承担违约金叁万元人民币及其他相关费用和法律责任……”。另查明，原告（××）与二被告（××）就40万元债权于2019年9月19日对涉案房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明;豫（2019）武陟县不动产证明第0008789号，不动产权证书号：豫（2018）武陟县不动产权第0001390号，抵押的方式为一般抵押、担保债权的数额为40万元，债务履行期限为2019年9月19日至2020年9月18日，权利顺位为第一顺位。二被告在支付了9个月共5.4万元利息后，未再支付利息。借款到期后，二被告未按时还款，原告诉至法院。以上事实由原告提供的《房产抵押借款合同》、《借据》、中国银行交易流水明细清单、《收据》、《承诺书》、《保证书》、还款明细、不动产登记证明、不动产权证书等及双方当事人陈述予以佐证。本院认为，二被告向原告借款400000元，逾期未偿还，原告诉请被告偿还借款400000元，本院予以支持。关于原告诉请的利息，涉案借款合同成立于2020年8月20日之前，原告诉请的利息可适用双方约定的月利率1.5%计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分。自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。关于被告抗辩称原告应直接向人民法院申请执行涉案抵押房产，要求驳回原告的起诉。原告享有对二被告的40万元债权和涉案房产的抵押权，其选择诉讼方式来实现债权并未违反双方约定。二被告向原告出具的借据载明：“借款人愿承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。”双方并未明确限定原告主张权利的方式必须采用特别程序实现担保物权。因此对被告的抗辩意见，本院不予采纳。关于原告要求二被告支付律师代理费12000元，本案中，律师费数额有相关票据证实且没有超出行业标准，故原告主张的律师费12000元属于合同约定的损失，应由被告承担，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘小五、任素勤于本判决生效之日起十日内支付原告梁桂萍借款400000元、利息及违约金和逾期利息（以400000元为本金，自2019年9月19日起，按照月利率1.5%计算至2020年8月19日，扣除已支付的利息54000元；自2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）；二、被告刘小五、任素勤于本判决生效后十日内支付原告梁桂萍律师代理费12000元；三、驳回原告梁桂萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7660元，减半收取为3830元，由刘小五、任素勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  宋永盼二〇二一年五月十七日书记员  裴凯凯