湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初997号 原告：永州市方圆房地产开发有限责任公司，住所地：永州市零陵区芝山路19号，社会统一信用代码：914311007923718451。 法定代表人：李小波，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李胜辉，湖南金钰律师事务所律师（特别授权）。 被告：何清平，女，1965年11月14日出生，汉族，永州市零陵区人，户籍地：湖南省永州市冷水滩区，住湖南省永州市。 原告永州市方圆房地产开发有限责任公司（以下简称方圆房地产公司）与被告何清平租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭审理了本案。原告方圆房地产公司的诉讼代理人李胜辉到庭参加诉讼，被告何清平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方圆房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2016年11月9日所签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告立即向原告支付租金124780元及欠付租金违约金35375元（从2019年7月1日至2021年1月18日，每天按欠付租金万分之五计算，以后违约金按上述标准计算至欠付租金支付完毕之日止）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年11月9日，原告方圆房地产公司与被告何清平签订租赁翰林苑XX3号、XX4号商铺的《商铺租赁合同》。《商铺租赁合同》约定：租赁期间为十年，自2016年12月1日至2026年12月1日，每年租金合计59600元，双方签订合同之日，被告一次性向原告支付一年的商铺租金为押金，从第二年开始，以后每年商铺租金以5%递增，且每年商铺租金提前一个月向原告支付。合同签订后，被告并没有按时向原告交纳押金与租金，除原告减免抵扣租金外，至今仍拖欠原告租金共计124780元。虽经原告一再催收，并委托发送律师函，但毫无结果。根据双方签订的《商铺租赁合同》约定，被告已严重违约，原告有权解除合同，并要求被告立即向原告支付欠付租金及按约定支付违约金。原告方为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告何清平未应诉、未答辩，未提交证据。 经审理查明：2016年11月9日原、被告双方所签订的两份关于翰林苑XX3号、XX4号商铺的《商铺租赁合同》，租赁时间均是10年（2016年12月1日至2026年12月1日），其中XX3号商铺不是临街商铺，面积36.68平方米，约定每年租金9600元，XX4号商铺临街商铺，面积56.64平方米，年租金50000元。两份合同均约定甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付一年的商铺房租金为押金，从第二年开始，以后每年商铺房租金以5%递增，且每年商铺房租金要提前一个月交纳；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，延期按每天千分之五交纳滞纳金，若延期超过半年不交视同违约，押金作为违约赔偿；给予装修期六个月，免交租金，装修期满后三个工作日内向甲方支付第一年租金；承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三方物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用，使用该房屋进行商业活动产生的其他各项税费均由乙方缴纳；乙方擅自将房屋整装转租、转让或转借的，或利用承租房进行违规及违章经营和活动损害公共利息益或甲方利益时，或拖欠租金的，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿；若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有10万元的违约金。合同签订当日，被告何清平向原告方圆房地产开发公司交付XX3号和XX4号商铺租赁押金20000元，同年3月交两个商铺租金7000元，2018年4月28日XX4号商铺“赛维洗衣店”交押金40000元，2019年6月26日被告何清平交付XX4号商铺租金23700元以及其他抵租金30000元，以上合计120700元。至2020年8月原告委托律所发出催收函，被告何清平已下欠几万元租金。2020年春节期间（元月份）全国爆发“新冠”疫情，全民居家隔离防疫。2020年3月20日永州市零陵区市场监督管理局发出了《关于加快推进餐饮业复产复工的通知》，全区餐饮业陆续复产复工。此后，涉案商铺未再开张。2020年8月26日，原告方圆房地产开发公司委托律所向被告何清平发出律师函进行催收未果。原告遂提起诉讼，其诉请的租金亦已扣新冠疫情期间三个月的租金。 以上事实有原告方圆房地产开发公司的陈述、两份《商铺租赁合同》、租金（含押金）收条、房屋所有权证等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方应严格依约享受权利、履行义务。在合同履行过程中，原告方已依约将其商铺交付给被告，履行了自己应尽的义务，而2020年8月原告委托律所发出催收函时被告何清平已下欠几万元租金，且此后被告何清平亦未支付租金，按照合同约定已构成根本违约，应承担违约责任。因此，对原告方圆房地产开发公司要求解除双方于2016年11月9日所签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同约定给予六个月的装修期，该期间免交租金，故原告方圆房地产公司主张起收租金时间为2017年6月1日，本院予以支持。则2017年6月1日至2018年5月31日XX3号商铺租金为9600元、XX4号商铺租金50000元，2018年6月1日至2019年5月31日XX3号商铺租金为10080元、XX4号商铺租金52500元，2019年6月1日至2020年5月31日XX3号商铺租金为10584元、XX4号商铺租金为55125元，2020年6月1日至2021年1月18日（若2021年1月18日按半个月计算），则XX3号商铺租金为6945元、XX4号商铺租金为36175元，即XX3号商铺共产生租金37209元、XX4号商铺共产生租金193800元。因此，自2017年6月1日至2021年1月18日原告方圆房地产开发公司起诉时涉案XX3号和XX4号商铺应交租金为231009元。因2020年全国性新冠疫情持续了近三个月才被有效控制，直到2020年3月20日零陵本地才允许相关企业复产复工，则应扣除同期三个月（2020年1月-3月）的租金，XX3号商铺应扣减租金为2646元（即10584元/年÷12个月×3个月）、XX4号商铺应扣减同期三个月（2020年1月-3月）的租金13781元（即55125元/年÷12个月×3个月）。又因涉案XX3号、XX4号商铺已交押金和租金共计120700元，故被告何清平尚下欠XX3号、XX4号商铺租金93882元（即231009元-2646元-13781元-120700元）。虽然合同约定逾期交付租金的按每天千分之五交纳滞纳金，但是原告诉请的延期滞纳金按万分之五计算，不违反法律强制性规定，本院予以支持。因被告何清平最后一次交付租的时间为2019年6月26日，且此前交付租金未超过应交租金，故原告方圆房地产开发公司请求从2019年7月1日起计算滞纳金，本院也予以支持。因此，至2021年1月18日止被告何清平应支付的延迟滞纳金为26615元（即93882元×567天×5/10000/天），此后滞纳金计算至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、解除原告永州市方圆房地产开发有限责任公司与被告何清平之间签订的关于翰林苑XX3号、XX4号商铺的《商铺租赁合同》； 二、限在本判决生效后十日内由被告何清平支付原告永州市方圆房地产开发有限责任公司商铺租金93882元及滞纳金26615元，并按每日万分之五的利率支付2021年1月19日至实际付清之日的滞纳金； 三、驳回原告永州市方圆房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3503元，减半收取1751.5元，由被告何清平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  卿淑君 二〇二一年五月二十五日 法官助理田缘缘 法官助理杨淑萍 书记员李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。