河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初10848号原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北二七路57号，统一社会信用代码：91410100870046854A。负责人赵葛，行长。委托代理人王平利、王孟丽（实习），河南澄析律师事务所律师。被告王某某，男，汉族，1992年8月17日出生，住郑州市。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告王某某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王平利、王孟丽，被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王某某返还原告借款本金1345438.56元，支付利息(含罚息、复利)12806.35元(暂计算至2021年4月9日)，共计1358244.91元：并支付自2021年4月10日至被告实际清偿之日的利息(按合同约定，利息按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定)：罚息和复利(罚息和复利在合同约定执行利率基础上上浮50%计算)；2、判令被告王某某支付原告因本案支出的律师服务费54330元(暂定)：3、判令原告就上述第1、2项债权对王某某所有的位于郑州市××院××楼××单元××东户房屋（不动产权书号：豫（2016）郑州市不动产权第0015148号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权：4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月15日，原告与被告王某某签订《个人购房担保借款合同)(合同编号：ABC[2016]5006-1)一份，合同约定王某某因按揭购买位于郑州市××院××楼××单元××东户房屋向原告借款1450000元作为按揭款，借款期限360月，自2016年11月15日至2046年11月14日止，执行利率采用利息按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。同时合同第11条约定借款人未按合同约定返还借款本金的，贷款人对于逾期借款在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；11.4约定，借款人发生未按约定足额偿还已发放贷款，有权宣布借款立即到期、提高执行利率，采取保全措施及提前行使担保权等，另外，原、被告双方又签订了《郑州市房地产抵押合同》该合同约定：王某某以其所有的位于郑州市××院××楼××单元××东户不动产权书为豫（2016）郑州市不动产权第0015148号房屋，为本案借款合同项下债务提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以抵押房产或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，并于2016年12月2日办理抵押权登记。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款发放义务，但被告王某某违反合同约定未按时还本付息，其行为严重违反合同约定，原告依据合同约定有权宣布借款立即到期，有权提前收回已发放贷款，对王某某所有的位于郑州市××院××楼××单元××东户房屋（不动产权书号：豫（2016）郑州市不动产权第0015148号）实现抵押权，原告为维护其合法权益，特依据相关法律规定，诉至贵院，以期判如诉请。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：第一组证据：1、王树林与被告签订《房地产买卖契约》、个人二手房贷款资金划转授权委托书；2、《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、《郑州市房屋抵押合同》、他项权证、个人信贷业务申请表；第二组证据：1、借款凭证、贷款发放通知单；2、贷款还款试算信息；3、被告还本付息银行流水；第三组证据：被告身份证、户口本、未婚证明书；第四组证据：原告与河南澄析律师事务所签订的《法律服务合同》。被告辩称：本人王某某因2020年房贷扣款银行卡绑定支付宝被划走一期导致不足划扣，导致每期存少一期，但并未断贷每个月还款日按时还款扣上一期以此类推，期间农银信息，电话标识拦截，不知情况下导致逾期一期，加违约金罚金一期半，不知情，当法院通知书下达时知道情况后，于当天还清当前累识（积）还款，从流水5年来，未断贷，并非恶意，因一家失业人数较多，打零工，承担不起高额律师费，对于自己也有一定过失，承担诉讼费，望体谅一家之难。被告未向本院提交证据。经审理查明：2016年11月15日，原、被告签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：被告购买郑州市××院××楼××单元××东户房屋；贷款期限为360个月，借款期限自2016年11月15日至2046年11月14日；采用等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；采用基准利率方式为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款期限遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按本合同1.4.1约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。2016年11月15日，借款人被告王某某不可撤销地申请并授权贷款人原告将借款直接划入王树林的账户，原告将贷款款项一次性打入收款人王树林的账号中。借款人被告王某某未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，……，提前收回已发放贷款等。双方还在本合同项下作了其他约定。后双方就郑州市××院××楼××单元××东户的房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。原告提交的贷款发放通知单载明：“客户名称王某某，业务品种二手房贷款，借款日期2016年12月14日，到期日期2016年12月13日，贷款本金1450000元，贷款性质自营常规贷款，还款方式等额本息还款，还款频率为月，还款类型定日还款，还款日20，还息周期/正常结算频率为月，结息日/固定结算日20，正常执行利率4.41000，逾期执行利率6.61500，支付方式受托支付，收款人名王树林，付款金额1450000元，付款时间2016年12月14日”。原告并提交集中作业平台贷款放款业务清单。原告提交的不动产登记证明载明：登记日期为2016年12月2日，证明权利或事项为抵押设立登记，权利人为原告，义务人为被告，坐落为金水区郑花路1号院1号楼东1单元14层东户等。原告提交的贷款还款试算信息单载明：截止2021年4月9日，被告欠原告借款本金1345438.56元，利息（含罚息、复利）12806.35元，未结清期数2期。本院认为：原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告逾期偿还贷款本息，构成违约。合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放贷款。故原告诉请被告偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告自愿以案涉房产为本案贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法成立。故原告诉请对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师费部分，未提交证据证明已实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行偿还借款本金1345438.56元、利息12806.35元（含罚息、复利）（暂计至2021年4月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行对被告王某某名下位于郑州市金水区郑花路1号院1号楼东1单元14层东户的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8757元，由原告负担245元，被告负担8512元。本判决为终审判决。审判员  贾威二〇二一年五月三十一日书记员  司帅