安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4215号 原告：杜元东，男，1969年2月27日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：史红艳（系杜元东的妻子），女，1971年4月17日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：步利，女，1977年3月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：陶广利，男，1980年12月3日出生，汉族，住安徽省怀远县。 原告杜元东与被告步利、陶广利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告杜元东的委托诉讼代理人史红艳、叶广明，被告陶广利到庭参加诉讼；被告步利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜元东向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决杜元东与步利、陶广利签订的《协议书》合同有效。2、请求人民法院依法判决步利、陶广利继续履行合同规定的义务，协助杜元东办理房屋交接手续，同时协助配合杜元东办理房产登记过户。3、步利、陶广利应当履行公证协议书第三条、第四条规定，将房屋补偿款从2010年3月8日到房屋交付之日的所有各种补偿款支付给杜元东，步利、陶广利已经领取的补偿款属于杜元东支付的房款。4、诉讼费、公告费和其他费用由步利、陶广利承担。事实和理由：杜元东与步利、陶广利于2010年3月8日在淮北市国信公证处经公证协议，签订了房屋买卖《协议书》。步利、陶广利自愿将自己拆迁补偿的位于淮北市相山区××广场××小区××幢××层××号房屋以总额37.5万元卖给杜元东。杜元东在公证时已经支付给步利、陶广利12.5万元房款，并且在2012年4月15日步利、陶广利再次收到杜元东妻子史红艳1万元房款，合计杜元东已支付给步利、陶广利13.5万元房款。杜元东已经履行合同约定义务，余款24万元在步利、陶广利协助杜元东办理房产证登记时支付。现杜元东为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判决支持杜元东诉讼请求。 陶广利辩称，对1、2项诉讼请求无异议，但其提出的3、4项诉讼请求没有意义，不应得到支持。 步利未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年11月22日，淮北市国有资产运营有限公司（以下简称国资运营公司）作为甲方与步利、李会芳作为乙方签订《淮北市火车站新广场房屋拆迁补偿安置协议》，约定：宅基地面积304.94㎡，按补偿单价1400/㎡，合计426916元；安置地点为南广场北苑小区；过渡方式为自行过渡，过渡期限24个月；临时安置补助费按安置面积以4元/㎡，安置房屋建筑面积标准311.15㎡，每月计算为1244.6元；甲方逾期安置的，应按约定的临时安置补助费2倍的标准向乙方支付逾期安置期间的临时安置补助费。后步利、李会芳已经领取10号楼1005、1006号房，尚有1幢1001号房屋未领取。淮北市重点工程建设管理局（以下简称淮北重点局）在《淮北市火车站新广场房屋拆迁补偿安置协议》首页上备注“10号楼1005、1006房差、房租已付清；欠款45291.15元未付，1幢1001号交房时付清。” 2010年3月8日，步利、陶广利（甲方）与杜元东（乙方）签订《协议书》，约定：甲方与国资运营公司签订《淮北市火车站新广场房屋拆迁补偿安置协议》约定将南广场北苑小区上建成的1幢10层01号房产补偿给甲方；现甲方自愿将上述取得的补偿房产转让给乙方，乙方同意受让；甲方转让该协议权利的价款37.5万元，乙方于签订该协议之日支付甲方12.5万元，房产交付乙方之日，乙方支付甲方5万元，余款20万元乙方应在房产证办理至乙方名下之日起3个月内一次性支付给甲方；本协议签订后，如因开发商延期交房给予拆迁户的补偿属乙方所有，与甲方无关；双方签订本协议是房产尚未建成，产权证尚未办理好，以后办理产权证及办理产权过户的所有费用均由甲方承担，甲方应负责为乙方办理过户手续；本协议签订后双方均不得反悔，如有违约，违约方应支付对方总房价30%的违约金。同日安徽省淮北市国信公证处对上述所签订的《协议书》进行了公证，并由步利、陶广利出具今收到杜元东买房款首期付款12.5万元的收条。2012年4月15日，步利让杜元东再支付1万元房款，步利出具了今收到史红艳（杜元东妻子）1万元的收条。现杜元东要求步利、陶广利履行合同义务未果，遂诉至本院。 另查明，因步利欠付案外人款项，被案外人申请诉前财产保全。2019年10月9日，淮北重点局出具协助执行通知书，其内容为查封步利名下位于淮北市××广场××小区××幢××层××室房屋，查封期限3年。2020年3月18日，杜元东申请诉前财产保全，本院于当日作出（2020）皖0603财保28号民事裁定书，于2020年3月26日作出（2020）皖0603执保60号裁定书，轮候查封了步利名下位于淮北市××广场××小区××幢××层××室房屋产权。杜元东为此次诉前财产保全支付申请费3520元。 以上事实，有杜元东提供的协议书、公证书、收条2份、淮北市火车站新广场房屋拆迁补偿安置协议复印件、保全费收据、财产保全情况告知书、协助执行通知书2份，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。杜元东提供的2017年2月27日开庭传票、2017年6月5日公告费票据，与本案无关联性，本案不予认定。杜元东提供的房租费发放表是对步利、李会芳总安置房屋建筑面积311.15㎡的补助，无法证明杜元东所其应分得的补偿金额，对其证明目的本院不予认定。 本院认为，杜元东与步利、陶广利签订《协议书》并在安徽省淮北市国信公证处进行了公证，该协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。 关于交付房屋及办理过户登记。合同签订后，杜元东支付购房款13.5万元，已经履行合同约定义务。现淮北市火车站南广场北苑小区1幢10层01号房屋已经建成，涉案房屋小区的1005、1006号房屋已经交房，步利尚未实际领受涉案1幢1001室房屋。由于涉案房屋涉及其他债务问题，被步利的债权人在杜元东申请保全之前查封，杜元东愿意在支付后续房款中，代步利还清其债务。对步利在1幢1001号返迁房屋时需支付欠款45291.15元，杜元东同意在步利不能支付欠缴的上述欠款情况下，在支付后续房款中代为缴纳上述欠款。杜元东代为偿付步利的欠款，解除财产保全措施后，涉案房屋交付即具备履行条件。因此，杜元东请求步利、陶广利协助杜元东办理房屋交接手续，有事实和法律依据，本院予以支持。但步利尚未领取涉案房屋，涉案房屋尚未完成房屋不动产首次登记，涉案房屋尚不具备办理不动产权证书的条件。故杜元东要求步利协助办理房产登记过户，本院不予支持。杜元东可待具备办理过户登记条件时，另行主张权利。 关于房租费的问题。虽然步利、陶广利与杜元东在《协议书》中约定“本协议签订后，如因开发商延期交房给予拆迁户的补偿属乙方所有，与甲方无关”，但是房租费是以步利、李会芳总安置房屋建筑面积标准311.15㎡房屋的补助，且杜元东所举证的房租费发放表，其时间混乱、缺失，无法证明其实际应取得的房租费的具体金额。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，杜元东主张步利、陶广利将房屋补偿款从2010年3月8日到房屋交付之日的所有各种补偿款支付给杜元东，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告杜元东与被告步利、陶广利签订的《协议书》系有效合同； 二、被告步利、陶广利于本判决生效后十五日内领取位于淮北市××广场××小区××幢××层××室房屋，并将该房屋交付原告杜元东； 三、驳回原告杜元东的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，财产保全费3520元，合计12320元，由被告步利、陶广利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  魏建军 人民陪审员  赵淑敏 二〇二一年五月二十四日 书 记 员  张 莉 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。