芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0221民初1547号 原告：芜湖县东辰物业有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区，统一社会信用代码913××××1X9（1-1）。 法定代表人：李明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙红兵，安徽卓人律师事务所律师。 被告：胡小平，男，1974年2月5日出生，汉族，芜湖市湾沚区人，公民身份证住址芜湖市湾沚区，现住芜湖市湾沚区。 原告芜湖县东辰物业有限公司与被告胡小平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖县东辰物业有限公司的委托诉讼代理人孙红兵，到庭参加诉讼。被告胡小平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖县东辰物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付物业服务相关费2626元;2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2016年12月23日入住芜湖市湾沚区××镇××小区×幢×单元××室（建筑面积为90.3㎡），并与芜湖县萍明物业公司（以下简称“萍明物业”）签订物业服务合同，合同约定物业服务费收取标准为高层按建筑面积每月每平米0.78元，电梯运行费加二次供水按建筑面积每月每平方米0.72元（共计1.5元每月每平米）。由于萍明物业属于前期房产开发公司聘请的物业，萍明物业合同到期后，2018年5月23日房产开发公司与原告签订物业管理服务合同，自2018年6月1日起聘请原告为芜湖市湾沚区××镇××小区提供物业服务。被告入住上述房屋物业费只交至2018年12月14日，截止2020年8月31日，被告已拖欠物业费20.5个月，合计人民币2776元。被告拖欠物业费的行为不仅影响到物业服务公司的正常经营，也给物业服务带来一定影响更是对其它业主的权利侵犯。为维护小区内物业服务正常运行及保护当事人合法权益，在原告多次催讨无果的情况下，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决如请。 被告胡小平未作答辩，也未提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。本院经庭审审查认为：原告所举证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，应予以确认，并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下： 被告于2016年12月21日入住芜湖市湾沚区××镇××小区×幢×单元××室（建筑面积为90.3㎡）。次日，被告与芜湖县萍明物业管理有限公司（以下简称“萍明物业”）签订物业服务合同，合同约定物业服务费收取标准为高层按建筑面积每月每平米0.78元，电梯运行费加二次供水按建筑面积每月每平方米0.72元（共计1.5元每月每平米）。由于萍明物业属于前期房产开发公司聘请的物业，萍明物业合同到期后，2018年5月23日芜湖鑫和房地产开发有限公司与原告签订物业管理服务合同，自2018年6月1日起聘请原告为芜湖市湾沚区××镇××小区提供物业服务。被告入住上述房屋物业费已交至2018年12月14日。截止2020年8月31日，被告已拖欠物业费20.5个月，合计人民币2776元。由于被告所住房屋为三层，二次供水收费与其他高层住宅有一定的区别，故原告每年向被告收取物业费时同意减免100元。现被告拖欠原告物业费为20.5个月，不满二年，原告同意减免150元物业费。故被告实欠原告物业费为2626元。原告为该笔物业费曾采取电话、上门和在被告处粘贴书面催收通知等方式向被告进行催要，但被告仍未交纳。故原告诉至本院请求依法支持其诉讼请求。 本院认为，本案原告芜湖县东辰物业有限公司与芜湖和鑫房地产开发有限公司签订的《物业管理服务合同》以及被告胡小平与案外人芜湖县萍明物业管理有限公司签订的《尚城国际前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。故上述合同对原、被告均具有法律约束力。案外人芜湖县萍明物业管理有限公司在与芜湖和鑫房地产开发有限公司签订的《物业管理服务合同》合同到期后，将小区内所有欠交物业费的到期债权一次性转让给原告，并告知被告，符合《中华人民共和国合同法》债权转让的法律规定。原告芜湖县东辰物业有限公司作为受让人取得了案外人芜湖县萍明物业管理有限公司所有权利。截止至2020年8月31日被告胡小平共有20.5个月物业费没有交纳，减去减免的150元，合计欠费为2626元。故原告请求被告支付物业费的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。原告自愿承担本案诉讼费，这是原告对自己权利行使的处分权，本院应予准许。被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，又没有书面提出异议或提交相关证据，应视其自愿放弃对本案事实及证据所享有的抗辩权、质证权。对此，被告应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题若干法律问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 被告胡小平于本判决生效后十日内给付原告芜湖县东辰物业有限公司物业费2626元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 滕永龙 二〇二一年五月十二日 法官助理 张思敏 书 记 员 崔慧琴 附： 一、原告芜湖县东辰物业有限公司提交证据和证明目的如下： 1、身份证复印件，证明被告身份信息； 2、物业管理服务合同（复印件），证明被告与前期物业所签订合同，约定物业服务费用的收取标准为1.5元每平方米； 3、物业服务合同（复印件），证明开发商分别与萍明物业公司、原告签订前期物业服务合同，约定物业费收费标准为1.5元每平米并经主管部门备案认可；、前期物业服务合同均约定物业服务收费标准：高层为1.5元每月每平方米等事实。 4、物业管理考核表（复印件），证明原告对被告入住的小区依约提供了物业服务，物业主管部门考核评分情况。 5、业主入住移交清单及入住登记表（复印件），证明被告入住相关情况。 6、催费通知单及照片（复印件），证明原告对欠交的物业费用进行多次催收，通过多种途径通知到被告等相关事实； 二、本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零九条当事从一方未支付价款或者报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。