江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3949号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号兴业时代花园物管中心。法定代表人：李传江，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹晓森，江苏播仁律师事务所律师。被告：杨庆君，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵国祥，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告杨庆君物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人曹晓森，被告杨庆君及其委托诉讼代理人赵国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费1174元，公用水电费97元，电梯费1030元，滞纳金268元，合计2569元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃对滞纳金的主张。事实与理由：被告系河畔花城小区业主，2011年12月6日，原被告双方签订了《河畔花城物业管理服务合同》，依据合同约定，被告接受原告提供的物业服务。原告向被告收取物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向被告收取滞纳金。被告所居住的13号楼1单元1003室物业面积为104.2㎡物业管理服务费标准为0.75元/月/㎡。按照合同约定，被告自2017年5月31日至2018年8月31日欠缴的物业管理费为1174元，公用水电费97元，电梯费1030元，合计为2301元。被告一直拒绝缴费，产生滞纳金268元（457×万分之五×欠费金额）。原告按照合同约定为被告提供了优质的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要，未有效果。故诉至法院。被告杨庆君辩称，1、公共车位、广告位的收入应抵消物业费；2、原告所诉已超过诉讼时效；3、原告后续没有和被告签订合同，不应缴纳物业费；4、原告没有提供服务不应收取相关费用。本院经审理认定事实如下：2007年10月22日，连云港隆盛房地产开发有限公司与君怡物业公司就河畔花城小区的前期物业管理服务事宜签订了《前期物业服务委托合同》，该合同约定物业管理服务费用多层住宅按0.35元/月·㎡、小高层按0.4元/月·㎡、高层按0.45元/月·㎡，由物业公司按业主住房建筑面积逐户收取。2011年12月6日，原告君怡物业公司（乙方）与被告杨庆君（房屋产权人、甲方）签订《河畔花城物业管理服务合同》，甲方所购房屋为13号楼1单元1003室房屋面积为104.2㎡，约定内容主要有：1、甲方依据本合同向乙方按时缴纳物业管理费、共用水、电费、电梯运行费及其它费用，逾期按日万分之五向乙方缴纳滞纳金；2、乙方每半年向业主公布物业管理费、共用水、电费及代收费用收支帐目；3、物业管理服务费用标准：高层、小高层住宅按0.75元/月/㎡收取；甲方首次交费时间为2011年12月6日至2012年12月6日止；物业管理服务费938元；每次交费时间为上次交费期结束前一个星期；4、共用设施运行费用按《河畔花城业主临时管理规约》的约定分摊。连云港市海州区河畔花城首届业主委员会于2018年8月31日出具《证明》，证实原告将于2018年9月1日00：00撤出河畔花城小区的物业服务，在此之前，一直是该公司提供物业管理服务，服务时间截止到2018年8月31日。被告杨庆君未按时向原告物业公司缴纳物业费，2017年6月1日至2018年8月31日，被告杨庆君共欠缴物业管理费为1172.25元（104.2㎡×0.75元/月/㎡×15个月）。另原告提交电梯费清单载明从2014年12月2日至2018年8月31日，被告杨庆君共欠电梯费为1030.2元；共用水电费分摊明细载明从2017年1月2日至2018年8月31日，被告杨庆君共欠共用水电费为97元。上述事实，有原告的当庭陈述及其举证的物业服务收费标准、交房通知书、前期物业服务合同、物业管理服务协议、公摊水电费明细、票据等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《河畔花城物业管理服务合同》合法有效，对双方具有约束力。2012年12月16日虽未续签，但原告仍在实际提供物业服务，可参照原合同约定计算。被告杨庆君作为河畔花城小区业主，应当及时向原告交纳物业费用，故被告应给付原告尚欠物业费1172.25元，对原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张电梯费1030元，有票据及明细表证实，故对此主张，本院予以支持。关于原告主张的共用水电费97元，有账目证实，故本院予以支持。被告提出公共收入部分应抵消物业费及原告没有提供服务，被告未提供证据证实，故本院不予采纳。关于被告抗辩已过诉讼时效，原告提供的服务截止日期为2018年8月31日，至起诉之日起未超过三年，故本案并未超诉讼时效，故对被告此抗辩意见，本院不予采纳。综上，被告应给付原告物业服务管理费共计2299.25元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨庆君于本判决生效之日起十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司物业管理服务费2299.25元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告杨庆君负担，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 李玉杰二〇二一年五月三十一日法官助理 郭 茜书 记 员 徐雅琪法律条文及缴款账户附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-67213