江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4406号上诉人（原审被告）：吴江市新成烘箱制造厂，住所地苏州市吴江区同里镇田厍村工业小区。投资人：钱国良。上诉人（原审被告）：钱国良。委托诉讼代理人：张凤林，苏州市姑苏区开诚法律服务所法律工作者，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：郁金芹，苏州市姑苏区开诚法律服务所法律工作者，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：苏州市吴江区同里镇文厍村村民委员会（原苏州市吴江区同里镇田厍村村民委员会），住所地江苏省苏州市吴江区同里镇时代路88号。法定代表人：庞冬华。委托诉讼代理人：薛艳，江苏渟泓律师事务所律师。上诉人吴江市新成烘箱制造厂（以下简称新成制造厂）、钱国良因与被上诉人苏州市吴江区同里镇文厍村村民委员会（原苏州市吴江区同里镇田厍村村民委员会，以下简称文厍村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初11619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理。本案现已审理终结。钱国良、新成制造厂上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判或发回重审，一、二审案件受理费由文厍村委会负担。事实和理由：钱国良、新成制造厂没有欠文厍村委会租金37440元，不应支付该款项及利息。钱国良在应收款确认表上明确2013年度房租金已交村财务。合同约定双方一经签订合同就应一次性支付厂房租金，不得拖欠。如钱国良、新成制造厂有拖欠，不可能租到2020年底。前租金不付清，后租金付清，这是有违常理的。文厍村委会从未给我方开具正规发票，造成我方无法做账，我方当时因文厍村委会要求交付现金所以无转账记录。文厍村委会提供的通知中有2017年方本会计师事务所对文厍村应收款专项审计结果，但文厍村委会未提交该审计报告，后经我方调查该审计报告上未显示我方欠租金，反而证明文厍村委会财务账管理混乱。本案有欠款也已超过诉讼时效。本案所涉出租厂房无合法权证，且提供的规划手续不全，不是文厍村委会的。文厍村委会辩称：服从一审判决。文厍村委会向一审法院起诉请求：1、钱国良、新成制造厂支付租金37440元及相应利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年11月18日计算至实际付款之日，暂计算至2020年8月27日的利息为4441.8元)；2、本案诉讼费由钱国良、新成制造厂承担。一审法院认定事实：2005年6月5日，苏州市吴江区同里镇田厍村村民委员会（以下简称田厍村委会）作为甲方与吴江市同里镇远达水泥制品厂（以下简称远达水泥厂）作为乙方签署协议一份，约定主要内容如下：甲方原集体占用厂房用地约17.27亩，因上级要求，需办理土地征用手续，并拥有该土地的所有权，考虑将来土地市场流通等因素，甲乙双方经协商达成协议，甲方全额出资办理土地征用所有手续，并拥有该土地的所有权，甲方借用乙方厂名办理有关手续，土地证书署名为乙方，但乙方对该土地不享有所有权；如以后甲方有意出让该土地，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2006年12月31日，远达水泥厂取得建设用地规划许可证，用地项目名称为生产用房，用地面积为11793平方米。2007年8月3日，该土地办理使用权登记，登记土地使用权人为远达水泥厂，用途为工业，使用权类型为出让。2010年9月起，新成制造厂向田厍村委会承租位于田厍村工业小区的厂房，并由钱国良作为该厂投资人，陆续与田厍村委会签署租赁合同。2010年9月1日的租赁协议约定：承租厂房面积为288平方米，每年租金为28800元，租赁期限自2010年9月1日至2011年8月31日。2011年9月10日，新成制造厂作为乙方与田厍村委会作为甲方签署厂房租赁合同，约定乙方承租位于田厍村工业小区的厂房，面积为288平方米，每年租金为34560元，租赁期限自2011年9月1日至2012年8月31日，双方一经签订合同，乙方应向甲方一次性支付厂房租金，不得拖欠。2013年，新成制造厂作为乙方与田厍村委会作为甲方另签署厂房租赁合同一份，约定乙方承租位于田厍村工业小区的厂房，面积为288平方米，每年租金为37440元，租赁期限自2013年9月1日至2014年8月31日，双方一经签订合同，乙方应向甲方一次性支付厂房租金，不得拖欠。2017年11月17日，田厍村委会向新成制造厂发送《田厍村单位应收款确认表》，该确认表载明新成制造厂未支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金37440元，新成制造厂投资人钱国良认为该年度租金早已付清，不存在拖欠，故在该确认表中书写“2013年度房租金已交村财务”。2017年12月31日，新成制造厂作为乙方与田厍村委会作为甲方另签署厂房租赁合同一份，约定乙方承租位于田厍村工业小区的厂房，面积为288平方米，每年租金为37440元，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日，先交租金后租赁厂房，不得拖欠租金。2019年4月30日，田厍村委会向新成制造厂发送通知一份，告知内容如下：根据吴江经济技术开发区(同里镇)集体资产清缴管理小组意见规定，针对存在欠缴集体租金的单位、个人，在2019年度租期期满不再进行续租，并且按规定在开发区集体资产交易平台(苏州农村产权交易中心)上不允许准入；通过2017年方本会计师事务所对田厍村应收款专项审计结果显示，你单位存在欠款行为，具体金额为人民币37440元整，故向你单位告知，至本通知下发之日起，请做好搬离准备，我村会按照规定将你处厂房通过苏州农村产权交易中心平台进行招租；本次集体资产清缴(企业、个人租金)工作将于2019年5月底正式结束，如在2019年5月底之前未缴清租金的，你单位和法人将在开发区集体资产交易管理平台备案，将来不能参加吴江经济技术开发区通过苏州农村产权交易中心平台的任何集体资产的拍租活动。2020年12月8日，田厍村委会向一审法院提交情况说明，确认涉案房屋属于集体资产，在申请建造时获得了备案登记，涉案厂房权证正在办理中。以上事实，有田厍村委会提供的租赁协议、田厍村单位应收款确认表、通知、土地使用权证、协议、建设用地规划申请表、建设用地规划许可证、情况说明各一份，厂房租赁合同八份以及双方的当庭陈述等证据予以证实。一审法院认为：田厍村委会与新成制造厂签订的租赁协议、厂房租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方签署的租赁合同明确约定2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金为37440元，新成制造厂虽辩称该期间内的租金已付清，但未提交相应证据予以证实，一审法院对其抗辩意见不予采信，故新成制造厂应按约定向田厍村委会支付租金37440元。田厍村委会主张的利息，其计息利率和计息期间未违反法律强制性规定，一审法院予以支持。新成制造厂系钱国良设立的个人独资企业，钱国良作为投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、吴江市新成烘箱制造厂应于本判决生效之日起十日内向苏州市吴江区同里镇田厍村村民委员会支付租金37440元并支付相应利息（以37440元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年11月18日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日）。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区同里镇田厍村村民委员会指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××62，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。二、钱国良对吴江市新成烘箱制造厂的上述第一项债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取424元，由钱国良、吴江市新成烘箱制造厂共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付苏州市吴江区同里镇田厍村村民委员会。苏州市吴江区同里镇田厍村村民委员会预交的诉讼费用一审法院不再退还。二审经审理查明的事实与一审法院一致。二审中，钱国良、新成制造厂提供了苏州方本会计师事务所出具的方会专字[2017]第6013号专项审计报告，以证明审计报告中没有文厍村委会所说的欠款。文厍村委会质证认为审计报告并非本案审理认定事实的决定性证据，其在附表里有详细记载。本院认证认为钱国良、新成制造厂提供的审计报告载明2013年度应收租金与已收租金差额为401810元，并未明确该款项的组成，故不能证明钱国良、新成制造厂的主张。二审另查明，苏州市吴江区同里镇田厍村与文安村进行合并，合并后村名为苏州市吴江区同里镇文厍村。本院认为，新成制造厂与文厍村委会连续数年签订厂房租赁合同，文厍村委会提供了与远达水泥厂的协议并出具了情况说明，足以证明涉案厂房由文厍村委会出租给新成制造厂，新成制造厂、钱国良对房屋权属的上诉意见不能推翻双方之间的租赁关系。文厍村委会提供了涉案厂房给新成制造厂使用，新成制造厂应支付相应的租金给文厍村委会。文厍村委会认为新成制造厂未支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金并提供了应收款确认表，钱国良和新成制造厂虽对此提出异议，认为其已将该年度租金以现金方式交付给文厍村财务，但未提供文厍村委会或其工作人员已收取该年度租金的收款凭证，亦未提供其他证据证明其主张，一审法院据此支持文厍村委会要求钱国良、新成制造厂支付租金的诉讼请求并无不当。至于钱国良、新成制造厂二审中提出的时效主张，因其未在一审时提出该抗辩意见，本院对此不予支持。综上所述，钱国良、新成制造厂的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。因田厍村与文安村进行了合并，田厍村委会名称需相应变更为文厍村委会，判决主文需要一并更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，变更如下：一、吴江市新成烘箱制造厂应于本判决生效之日起十日内向苏州市吴江区同里镇文厍村村民委员会支付租金37440元并支付相应利息（以37440元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年11月18日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日）。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区同里镇文厍村村民委员会指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××62，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。二、钱国良对吴江市新成烘箱制造厂的上述第一项债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取424元，由钱国良、吴江市新成烘箱制造厂共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付苏州市吴江区同里镇文厍村村民委员会。苏州市吴江区同里镇文厍村村民委员会预交的诉讼费用一审法院不再退还。二审案件受理费848元，由上诉人钱国良、吴江市新成烘箱制造厂负担。本判决为终审判决。审判员 陈 斌二〇二一年五月二十日书记员 山钰婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。