江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0903民初1300号 原告：陆凤美，女，1967年5月12日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：朱卫华，江苏兴时代律师事务所律师。 被告：宋义军，男，1979年2月6日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 被告：徐莉莉，女，1982年1月20日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 原告陆凤美与被告宋义军、徐莉莉民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆凤美及其委托诉讼代理人朱卫华、被告宋义军到庭参加诉讼，被告徐莉莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告陆凤美向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金45万元，并支付告利息94500元（从2019年9月计算到2020年10月共14个月，每月按6750元计算）；2、判令被告从2020年11月起以45万元为基数按1.5%月利率向原告支付利息，直至还清之日止；3、判令被告给付原告律师代理费1.5万元；4、被告的借款及利息在盐城市亭湖区海纯西路39号佳和名居9幢701室的拍卖或变卖款中优先受偿；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2019年元月24日与2019年元月28日，两被告因经营需要共向原告借款45万元。原告通过银行转账的方式将借款付给被告。借款合同约定借期为一年，月利率为1.5%，利息按月支付。被告借款后仅支付了七个月利息，此后便再没有还过钱，原告虽多次催要但被告以种种借口拖延。在原告的不断催要下被告宋义军书面承诺于2021年1月1日前归还，但再次失信。2019年1月24日，两被告将其位于盐城市亭湖区海纯西路39号佳和名居9幢701室的房屋抵押给原告，并办理了抵押权证书，最高额担保金额为100万元。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告宋义军辩称：借原告的钱45万元是事实，被告亦签字。案涉款项是打入被告老婆徐莉莉的账户，当时因为偿还其外面的赌债，前几年已经还了一部分，当时徐莉莉骗被告说将其父母位于恒达公寓6幢304的房子卖掉还款。后来房子卖了，徐莉莉就失踪了，钱也没还。被告没那么多钱还，也多次和原告沟通协商，请求法院依法处理。 被告徐莉莉未到庭答辩，亦未提交相关证据。 本院查明：2019年1月24日，因经营需要，两被告向原告借款，并出具一张借条，载明：本人宋义军因生产经营，今向陆凤美借到人民币贰拾万元（¥200000元）借款期限：自2019年元月24日期，至2020年元月23日止。宋义军、徐莉莉在借款人处签字捺印。同日，两被告向原告出具还款承诺书，载明：本人因生产经营需要向出借人陆凤美借到人民币贰拾万元（¥200000元），本人保证在借款后每月24日偿还每月利息叁仟元整（¥3000），并保证在2020年元月23日前还清借款。期间本人如有逾期未支付利息或者借款到期拖延还款的情况下，我们承诺自愿将属于自己的房产即亭湖区海纯西路39号佳和名居9#701的一处房产交由出借人变卖、拍卖、或以其他方式处置，从所得款项中优先偿还出借人的全部本金、利息和实现债权的所有费用，并承担一切违约责任（注：违约金为借款金额20%）。两被告在承诺人处签字捺印。2019年元月24日，原告和两被告签订了《抵押担保借款合同》，载明：第一条(一）借贷种类：短期(二）借贷用途：生产经营(三）借贷金额:贰拾万元整(四）借贷利率（月）:1.5%;利息支付方式：按月支付(五）借款期限：自2019年元月24日起，至2020年元月23日止。第二条抵押人承诺：(一）抵押人愿以自有的位于盐城市佳和名居9#701作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还贷款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围包括贷款的本金，利息和贷款人实现债权的费用。(二）抵押担保的效力及于抵押物的从物，从权利和挚息。(三）抵押期间自设定抵押之日起担保范围内全部债务清偿完毕为止。(四）财产权属证明交于抵押权人保管。 2019年1月28日，因经营需要，两被告又向原告借款，并出具一张借条，载明：本人宋义军因生产经营，今向陆凤美借到人民币贰拾伍万元（¥250000元）借款期限：自2019年元月28日期，至2020年元月27日止。宋义军、徐莉莉在借款人处签字捺印。同日，两被告向原告出具还款承诺书，载明：我们因共同生活和生产经营需要，自愿将位于佳和名居9#701的房产作为抵押，于2019年元月28日向陆凤美借到人民币贰拾伍万元整（¥250000元）。借款期限12个月，自2019年元月28日至2020年元月27日。我们保证在借款后每月28日前还当月本金及利息合计人民币叁仟柒佰伍，并承诺2020年元月27日前还清借款。如果逾期，每个月不按时还款。我们自愿将我拥有的房产由陆凤美变卖、拍卖、或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。并配合搬离房屋。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和贷款人实现债权的费用（即律师费、诉讼费）。并承担过户时所产生的费用及一切违约责任（注：违约金为借款额度的20%）。两被告在承诺人处签字捺印。2019年1月27日，原告和两被告签订了《抵押担保借款合同》，载明：第一条(一）借贷种类：短期(二）借贷用途：生产经营(三）借贷金额:贰拾伍万元整(四）借贷利率（月）:1.5%;利息支付方式：按月支付(五）借款期限：自2019年元月28日起，至2020年元月27日止。第二条抵押人承诺：(一）抵押人愿以自有的位于盐城市佳和名居9#701作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还贷款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围包括贷款的本金，利息和贷款人实现债权的费用。(二）抵押担保的效力及于抵押物的从物，从权利和挚息。(三）抵押期间自设定抵押之日起担保范围内全部债务清偿完毕为止。(四）财产权属证明交于抵押权人保管。 2019年1月24日，原告向被告徐莉莉的银行账户转账20万元。2019年1月28日，原告向被告徐莉莉的银行账户转账25万元。借款后，被告偿还原告七个月的利息，后被告未按约付息，原告向被告催要未果，故诉至法院请求判如所请。 另查明，2019年1月25日,原、被告在原盐城市国土资源局办理了《不动产登记证明》,载明:宋义军、徐莉莉以其位于盐城市亭湖区海纯西路39号佳和名居9幢701室抵押给陆凤美，提供最高债权数额1000000元的抵押担保。 又查明，原告因本次诉讼产生律师费15000元。2020年10月11日，被告宋义军出具承诺书，载明：本人宋义军承诺借陆某的肆拾伍万元于2021年1月1日前归还。 以上事实由原告、被告宋义军当庭陈述、借条、还款承诺书、抵押担保借款合同、转账凭证、律师费发票等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告宋义军、徐莉莉向原告陆凤美借款，两被告出具了借条，应认定双方债权债务关系明确，被告宋义军、徐莉莉偿还了原告七个月的利息，剩余款项尚未支付，应当承担还款责任。现原告陆凤美要求被告宋义军、徐莉莉归还借款本金450000元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息问题。原被告约定了借期内利率但是未约定逾期利率。本院依法支持以45万元为基数,自2019年9月1日起按月利率1.5%计算至2020年8月19日止以及自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止。关于原告主张两被告承担15000元律师费，因该费用系主张债权而产生的合理费用，故本院亦予以支持。关于抵押房产的优先受偿权问题。宋义军、徐莉莉以其位于盐城市亭湖区海纯西路39号佳和名居9幢701室为上述债权提供最高债权数额1000000元的抵押担保，并作了抵押担保登记。原告陆凤美对该房产折价、拍卖、变卖所得款项在最高1000000元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，故本院对律师费不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百七十六条、第三百九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋义军、徐莉莉偿还原告陆凤美借款本金人民币450000元、利息（该款自2019年9月1日起按月利率1.5%计算至2020年8月19日止、自2020年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算）及律师代理费15000元，限于本判决发生法律效力之日起十日内支付完毕。 二、原告陆凤美对被告宋义军、徐莉莉名下位于盐城市亭湖区海纯西路39号佳和名居9幢701室房产的折价、拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告陆凤美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4698元（已减半收取），由被告宋义军、徐莉莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 孙伟为 二〇二一年五月二十八日 法官助理 杨旭东 书 记 员 薛 源 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法典》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。