甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13477号原告（反诉被告）：甘肃大千世纪建筑装饰工程有限公司，住兰州市城关区南滨河东路5222号名城广场3号楼1610室。法定代表人：涂光贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯佳音，甘肃策横律师事务所律师。被告（反诉原告）：王玉琴，女，1964年11月10日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张海玉，甘肃惠普律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳，甘肃惠普律师事务所律师。原告甘肃大千世纪建筑装饰工程有限公司（以下简称大千公司）与被告王玉琴装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，被告提出反诉，本院依法受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯佳音,被告王玉琴及其委托诉讼代理人张海玉、张琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大千公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠原告的装修款44155元及自2017年9月1日起至其实际清偿之日止的利息损失(按照年息6%计算)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年6月20日原告与被告签订《工程装修装修合同》，约定由原告采取包工包料的方式承包被告“尚典网咖”的装修项目，合同总价为300000元。在施工过程中被告要求原告增加诸多工程量，除暖气改造确认增加4155元外，其余工程量被告均推脱未予确认。合同签订后，原告按合同约定及被告的要求完成了合同项下全部装修义务，并于2017年8月30日将装修成果交付被告使用，但被告至今拖欠原告工程款44155元不予支付。综上所述，被告上述违约行为损害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，请贵院依法查明事实，判如所请。被告王玉琴辩称：首先被答辩人提供的格式合同中存在《合同法》第40条所规定的免除其责任、加重对方责任的条款，该条款应视为无效。被答辩人提供的格式合同中，对于合同第二条中关于支付工程进度款的约定中只规定付款时间，而未要求工程进度，明显偏袒自己。正规的建筑、装修工程施工合同中，工程进度款只能随着工程进度付，而没有凭入场时间支付进度款的道理。被答辩人利用己方提供合同的便利，预设免除已方义务、加重对方责任的条款，明显有悖诚实守信的民事原则，根据《合同法》第40条的规定，该条款应视为无效。其次被答辩人未按期交工，完全是由于自身的违约所致，答辩人除暖气外，无其他增加项目，被答辩人的说法毫无事实依据。合同约定工期为2017年6月21日至2017年7月31日，共计四十天。但是被答辩人进场后，由于自身对工作人员和工作内容管理不善，致使各工种缺乏衔接，施工现场混乱，甚至发生现场工人斗殴事件，工期一再拖延，直到2017年8月30日才完工，工期延误一个月，产生房租损失30000元，人工等其他费用数万元。另外，因被答辩人的施工质量不合格而导致答辩人对部分工程重做，对此应承担赔偿责任。被答辩人在做化粪池时，未做防水处理，三个月左右即开始发生漏水，被物业公司要求整改，答辩人另行委托他人重做，发生重做费用28000元，对此，被答辩人应承担赔偿责任。被答辩人的施工中对地面处理不平，存在发生摔倒、n脚等人身伤害危险，也加重了答辩人的经营风险。综上所述，被答辩人在索要工程款的同时，亦应同时对自己的工程质量承担责任。请求法院据实依法裁夺，以保护双方的合法权益。被告王玉琴向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿因工期延误致反诉原告的房租损失30000元(一个月)、反诉原告重做化粪池、卫生间所花费用28000元，合计58000元；2、本案本诉及反诉费用概由反诉被告承担。事实与理由：2017年6月21日，反诉原告与反诉被告签订装修工程承包合同，由反诉被告对反诉原告经营的尚典网咖进行装修。合同约定工期为2017年6月21日至2017年7月31日，共计四十天。工程总价为30万。合同签订后，反诉原告依约支付进度款。反诉被告自进场施工后，因无现场管理人员，各工种各干各活，缺乏统一协调、衔接，致使多次返工，严重延误工期，至2017年8月30日才完工，反诉原告白白承担房租30000元。且因工程存在质量问题，在反诉原告使用仅三月后，就因化粪池未做防水而发生漏水，被物业公司通知整改，反诉原告只得另行委托他人对化粪池和卫生间进行二次处理，共计花费28000元。并且内外地面不平，存在经营中致人伤害的风险。反诉被告的上述行为应当依据《中华人民共和国合同法》第107条、第111条、第113条之规定，承担违约及损害赔偿责任。为此，反诉原告特提起反诉，请求人民法院将本案反诉与本诉合并审理，依法判决，以维护双方的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，原告大千公司与被告王玉琴签订《工程装修合同》，约定由原告以包工包料的方式承包被告“尚典网咖”的装修项目。工程地点为西关中山美食城地下室，施工日期至2017年6月1日至2017年7月31日止，工期为40天，工程总额为30万元。甲方（被告王玉琴）应按照以下约定时间进度进行付款:合同签订第二个工作日内支付30%的总价款；进场施工第十个工作日内支付30%的总价款；进场施工第二十个工作日内支付20%的总价款；进场施工第三十个工作日内支付15%总价款；竣工验收第二个工作日内支付5%的总价款。甲方第一次支付的价款用于备料款、人员组织调动，乙方（原告甘肃大千世纪装修工程合同）于收到该价款后进场施工，如甲方延迟支付首付款乙方根据付款时间顺延进场时间。如甲方未按约定付款方式及时付款，付款时间延误3个自然日以内的，乙方可暂停施工；付款延误7个工作日的，乙方有权单方面终止履行该合同。有关工期双方在合同中约定如下:施工过程中，甲方要求修改个别设计方案的，须在该工程项目未正式施工前通知乙方施工管理人员和/或设计师，乙方设计师须在接到通知2天内进行修改，并通知甲方确认，因此而造成的工期延误，工期顺延；施工项目中由甲方提供的装饰材料，乙方须提前填列《甲方准备材料通知单》交付甲方，以便甲方及时备料；甲方接到该通知单后，须按通知单要求准备材料；如因甲方准备材料不及时或不准确，延误工期，工期顺延；如因乙方不及时通知甲方准备材料或通知内容错误，导致甲方不能及时和/或准备材料不准确而延误工期，工期不顺延；施工过程中，因甲方未按照约定的进度付款超过一个工作日以上时间未付款的，按照延期付款的时间工期顺延；施工过程中，隐蔽工程施工完毕，甲方在接到《工程验收通知单》后，因故未能及时进行隐蔽工程验收并要求复验的，由此造成的工期延误，工期顺延；因甲方原因，增加工程量和/或工程项目更改、项目整改时，工期顺延；因乙方安排组织施工不当导致的工期延误，工期不顺延；工程竣工后，甲方提出整改要求的，由此造成的工期延误，工期顺延；因甲方所属物业管理、城建、卫生、消防、文化、空调、及甲方第三方施工原因导致的工期延误，工期顺延；因停水、停电、台风等客观原因导致的工期延误，工期顺延；乙方施工期间遇国家规定的法定假日，工期顺延；因甲乙双方需要变动修改装修方案延误时间的工期顺延。以上条款中之工期顺延条款造成合同工期延误，甲乙双方互不支付工期延误费、赔偿费：工期不顺延条款造成合同工期延误，由乙方每延期一天则按照甲方每天的房屋租金的一倍的标准向甲方支付延误费，不负担其它附带损失赔偿。关于工程质量及验收，双方在合同中约定如下:1.乙方须按照本合同之附件《工程项目计价表》所列明的材料品质标准采购施工材料；甲方可对装饰饰材等材料之颜色、花式进行确定；对乙方所采购材料按所列明标准进行验收。对设计使用的材料根据实际情况需要变动调整的，乙方告知甲方，经甲方同意可以进行变动调整。2.乙方须按照本合同之附件《工程项目计价表》中所规定施工工艺及施工内容进行施工。3.甲乙双方按《装饰工程验收标准》或者本地同行业同等档次平均水平进行施工质量验收。竣工工程验收：1.工程施工完毕，乙方通知甲方进行竣工工程验收；甲方自接到乙方通知3日内，须协同乙方进行竣工工程验收，如甲方在约定时间内不能及时进行竣工工的质量问题，乙方实行全部免费保修。2.乙方以包工不包料形式进行的施工项目因乙方施工工艺不当引起的质量问题，乙方实行全部免费保修(包括赔偿甲方自购材料)；3.乙方以包工包料形式进行的施工项目因甲方使用维护不当引起的质量问题、乙方以包工不包料形式进行的施工项目因材质引起的质量问题，乙方实行有偿保修，乙方代买装修材料的，乙方收取材料费、人工费，甲方自购材料的，乙方收取人工费。4.乙方施工项目超过保修期的，对甲方实行有偿维护，收费内容为：材料费、人工费。5.易损品保修半年，如：灯泡、易碰撞边角、非质量正常磨损的地方、锁具、滑轨。6.甲方在使用中人为的破坏项目，乙方实行有偿费用维修。7.因甲方在工程竣工后未按照约定时间付清工程款项的，乙方有权停止维修售后，直到甲方付清工程款项后，乙方在进行维修服务。2017年6月21日，原、被告双方签订《名典网咖装修工程预算表》，该表载明了拆除工程、新建项目、地面工程、顶面装饰工程、墙柱面装饰工程、安装制作工程、灯具软装饰品、门头工程、电路安装改造运输费等的工程量、材料费、人工费、价格等，其中工程总造价为353049.50，合同承包价为30万元。同时载明了：本工程预算报价表内材料均按照市场中档工程用料材质为基础，应保证使用需要；乙方承担施工项目免费保修一年，易碎品不保修。该表内未包含计费项目：消防类、通风类、暖气类、植物、监控类及动力入户线改造等以及本报价未计费项目。根据原告提供的《西关名典网咖收付款明细》，被告王玉琴付款时间及金额明细如下：2017年3月11日，5000元；2017年6月21日，90000元；2017年7月8日，50000元；2017年7月9日，35000元；2017年7月2日，60000元；2017年8月5日，20000元；合计260000元。被告对该付款时间及金额予以认同。施工期间，被告进行了多处工程项目变更。其中包括暖气改造，变更结算费用为4155元，有关变更工期未予说明；对原施工吧台部位水吧台上部进行全部拆除，换成矩管加铁网喷黑；2017年6月25日，双方确认了门口商店、办公室、过道尺寸、机房尺寸、网吧吧台以及吧台后库房工程的变更；2017年7月19日，双方确认了吧台形状及尺寸的变更；2017年8月28日，依甲方要求，将形象墙与暖气罩做成同一平面。2017年8月29日，王玉琴对工程全部硬装工程进行了验收，双方签订了《装饰工程阶段验收单一》验收范围具体包括水、电、暖、木工制作工程、泥瓦工工程，验收结果未予注明。8月30日，原告对该涉案工程完成验收。另查明，2017年7月28日，根据《警情库-接处警详细信息》城关区中山路美食城负一楼工地原告两工人因琐事发生厮打，双方无明显外伤。再查，根据被告所提供的《出租合同书》，王玉琴所租房屋恒基大厦1号楼2号楼地下一层房屋租金为每年36万元，即每月3万元。2017年11月22日，被告装修房屋的化粪池的泵损坏。2018年1月5日，尚典网咖收到兰州恒来源物业管理服务有限公司关于化粪池漏水，要求其整改的通知。本院认为，甘肃大千世纪建筑装饰工程有限公司与王玉琴签订的装修工程承包合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务。对于原告提出的要求被告支付拖欠的装修款，其中4万元工程款原、被告双方在《装修工程承包合同》中明确约定，另外4155元，被告在工程项目变更、漏项、增加、隐蔽、工期、确认单中予以签字确认，被告应向原告支付，本院予以支持。对于原告请求的利息损失，因原、被告之间就工程延期及工程质量问题存在纠纷，在解决纠纷前其要求被告就未支付工程款按年息6%支付损失，不能成立，本院不予支持。对于被告王玉琴反诉要求原告向其赔偿因工期延误的房租损失3万元的请求，本院认为，当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。原、被告双方虽然就工期顺延事项在合同中进行了详细约定，原告仍以签证的方式向发包人或者监理人取得工期顺延的同意，原告未能提供取得工期顺延签证的证据。且民事主体从事民事活动，不得违反公序良俗。原告对其工作人员未进行合理管理监督，致其工作人员在工作期间发生打架斗殴，严重违反公共秩序和善良风俗。故对于工期的延误，原告存在一定过错，应当承担相应责任。根据双方合同约定：施工过程中，因甲方未按照约定的进度付款超过一个工作日以上时间未付款的，按照延期付款的时间工期顺延；因甲方原因，增加工程量/和工程项目更改、项目整改时，工期顺延；因甲乙双方需要变动修改方案延误时间的工期顺延。被告在施工期间，存在延期付款的情况，且原、被告之间多次进行了工程项目更改、项目整改，符合合同约定的工期顺延的情形，故原告应当对工期顺延承担一定的责任。综上，本院认为原、被告对于工期延误均应当承担50%责任，被告年房租为36万元，工程延期一个月造成损失房租为30000元，原告应承担的费用即15000元。对于被告王玉琴反诉要求原告承担其重做化粪池，卫生间所花费的费用。本院认为，当事人对自己提供的主张应当及时提供证据。对于化粪池的泵的损坏不属于原告装修工程的问题，且原告提交的维修造价明细及收条不足以证明其维修合同损失的存在，对于其维修损失本院不予认可，故对被告的该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告王玉琴于本判决生效后十五日内向原告甘肃大千世纪建筑装饰工程有限公司工程款44155元；二、原告甘肃大千世纪建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内向被告王玉琴支付房租损失15000元；三、驳回原告甘肃大千世纪建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告王玉琴的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，由被告王玉琴负担452元。反诉费628元，由被告王玉琴负担466元，原告甘肃大千世纪建筑装饰工程有限公司负担162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 程 娟二〇二一年五月二十四日书记员 杜文晖