甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初10671号原告：谭莉慧，女，1958年3月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张莉，甘肃融通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳，甘肃融通律师事务所律师。被告：姬小勇，男，1959年12月12日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：叶期中，甘肃瀛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：包慧芬，甘肃瀛强律师事务所律师。原告谭莉慧与被告姬小勇返还原物纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭莉慧及其委托诉讼代理人张莉、陈艳,被告姬小勇及其委托诉讼代理人叶期中、包慧芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭莉慧向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即将兰州市城关区××街道××路××号××单元××室﹝不动产证号甘（2018）兰州市不动产权第0××2号﹞腾退给原告；2.判令被告向原告支付房屋使用费人民币60000元（暂从2018年4月8日计至2020年10月1日，按月租2000元计算）；3.判令被告结清从使用该房屋至腾退该房屋之日止所发生的所有费用（包括管理费、卫生费、水电费等）；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年年初，被告因买房向原告借款70万元，后被告于2018年4月8日与原告达成《房屋置换协议书》，将位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室﹝不动产证号甘（2018）兰州市不动产权第0××2号﹞过户至原告名下，然而该房屋虽过至原告名下，但被告一直实际占有、使用至今。原告认为，其在被告资金困难时将一生的积蓄出借给被告，被告虽将上述房屋过户到原告的名下，但原告一直并未实际享有该房屋的任何权利。被告长期占用、使用已过户至原告名下的房屋行为严重侵犯了原告的合法财产权，为此原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。姬小勇答辩称，1.被告与原告系借贷法律关系，《房屋置换协议》实为被告对原告借款提供的担保，案涉房屋的实际所有权人为被告，原告诉请返还原物主体不适格。被告与原告系亲家关系，2018年被告因还购房款资金短缺向原告借款70万元，为了使原告安心，双方协商一致于2018年4月8日签订《房屋置换协议书》，协议约定原告将其旧大路售房款70万元借给被告，被告向原告承诺，收到原告人民币70万元后将自己名下位于兰州市城关区××号××单元××室楼房过户给原告，因被告儿子姬鹤峰做生意将滩尖子56号5单元201室楼房在银行做了贷款抵押，现无法过户到原告名下，便暂时将被告位于雁滩安居小区34号楼3单元101室楼房暂时落户到原告名下作为置换担保。后双方于2019年8月签订《亲家协议承诺书》，该承诺书再次明确被告将案涉房屋登记在原告名下，是为70万元的借款提供担保。且截止起诉前，被告仅向原告支付了52万元，而非70万元。2.原告可对案涉房屋拍卖、变卖或折价价款优先受偿，却不能及时取得案涉房屋的所有权，原告主张返还案涉房屋的诉求于法无据。《中华人民共和国民法典》第四百零一条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。3.原告主张被告向其支付房屋占有使用费6万元的诉求于法无据，应予驳回。综上所述，原告主体不适格，主张的事实不清，证据不足，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。谭莉慧围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1.银行转账凭证、收条、房屋置换协议、兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果和不动产产权情况表。2.照片。3.微信聊天截图、病例。4.房屋租赁合同。姬小勇就其抗辩事实提交了：1.房屋置换协议书、亲家协议承诺书、收条、微信聊天记录截屏、录音。2.银行流水、姬小勇与范燕萍的结婚证、户口本、常住人口登记表、范献国与冯莲梅的结婚证、户口本、借条、房屋租赁合同、清账记录、吕拥军的户口本、兰州市存量房买卖合同。3.被告将案涉房屋及滩尖子56号5单元201室房屋挂在58同城网出售的截屏。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于谭莉慧提交的第一组证据中银行流水显示的谭莉慧于2018年3月28日付给兰州市城关区银丰装饰材料商行的证据不能证明与本案有关联性，不予认定，对该组的其他证据的真实性及证据反映的事实予以确认。对于谭莉慧提交的第二组证据，姬小勇占有、使用房屋的事实确认。对于谭莉慧提交的第三组证据中的微信聊天记录证明双方当事人存在借款事实，并不能证明涉案房屋归谭莉慧所有。谭莉慧提供的病例与本案无关联性，本院不予确认。对于谭莉慧提交的房屋租赁合同与本院认定事实不符，不予确认。对于姬小勇提交的亲家协议承诺书、收条、微信聊天记录截屏、录音。根据亲家协议承诺书的内容，姬小勇主张将案涉房屋过户至原告谭莉慧名下，是作为姬小勇借款的担保,虽谭莉慧对协议的签名不予承认，该协议内容与房屋置换协议内容相符,本院予以确认。对于姬小勇提供的第二组证据：银行流水、姬小勇与范燕萍的结婚证、户口本、常住人口登记表、范献国与冯莲梅的结婚证、户口本、借条、房屋租赁合同、清账记录、吕拥军的户口本、兰州市存量房买卖合同。该组证据与案件事实不存在关联性，本院不予确认；对于姬小勇提供的第三组证据：姬小勇将案涉房屋及滩尖子56号5单元201室房屋挂在58同城网出售的截屏。该证据与案件事实不存在关联性，本院不予确认。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下：2018年4月8日，姬小勇与谭莉慧签订《房屋置换协议书》，内容为:1、姬小勇、谭丽慧（实际为谭莉慧，协议中笔误，下同）系亲家关系,姬鹤峰与唐嘉曼系夫妻关系。2、亲家谭丽慧于2018年4月将自己名下旧大路楼房出售,卖了人民币70万元整。现亲家姬小勇用此房款添补购买雁滩安居小区34号楼3单元101室楼房一套,购买价为96万元整。3、现姬小勇向亲家谭丽慧承诺，收到谭丽慧人民币70万元后将自己名下滩尖子56号5单元201室楼房过户给亲家谭丽慧名下归其使用。4、因姬鹤峰做生意将姬小勇名下滩尖子56号5单元201室房产证抵押银行贷款使用，现无法过户于亲家谭丽慧名下，便将姬小勇雁滩安居小区34号楼3单元101室楼房一套暂时落户到亲家谭丽慧名下做为置换担保。5.姬小勇名下滩尖子56号5单元201室楼房的房产证在贷款（协议中笔误为货款）还清后将此房产证过户于亲家谭丽慧名下，亲家谭丽慧将姬小勇购买雁滩安居小区34号楼3单元101室楼房的房产证过户给姬小勇。6.此协议签订后姬小勇、谭丽慧俩亲家共同信守承诺。该协议签订当日，姬小勇向谭莉慧出具了70万元的收条一份。2018年4月12日谭莉慧通过其建设银行账户向姬小勇指定的账户为冯连梅的账号转款52万元，向姬鹤峰转款13万元。现雁滩安居小区34号楼3单元101室由被告姬小勇占有、使用，滩尖子56号5单元201室房屋由谭莉慧和姬鹤峰与唐嘉曼夫妇及子女占有和使用。本院认为，双方当事人签订的《房屋置换协议书》，姬小勇将涉案房屋暂时落户到谭莉慧名下，其目的是为了担保其在贷款还清后，将滩尖子56号5单元201室过户到谭莉慧名下。原告谭莉慧形式上享有涉案房屋的所有权，但其实质上是担保债权。涉案房屋的真正所有权人是姬小勇，谭莉慧主张姬小勇返还案涉房屋的诉求于法无据，其仅可在行使债权时对涉案房屋拍卖、变卖或折价价款予以受偿，故本院不予支持。对于谭莉慧要求姬小勇支付房屋使用费人民币60000元以及其从使用该房屋至腾退该房屋之日止所发生的所有费用（包括管理费、卫生费、水电费等）的诉讼请求，姬小勇作为涉案房屋的真正所有权人，其享有对该房屋的占有、使用、处分、收益的权利。谭莉慧要求姬小勇支付房屋使用费及其他费用的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，对于谭莉慧的诉讼请求均不能支持，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定，判决如下：驳回原告谭莉慧的诉讼请求。本案诉讼费650元，由原告谭莉慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇二一年五月十三日书记员  黄 微