广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1901号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××380XQ。负责人：卢丽群。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：梁勇元，男，1982年10月6日出生，汉族，住广东省高要市××××××委会15队，公民身份号码441××××××××××××979。被告：何静，女，1978年7月6日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区×××××××××××，公民身份号码441××××××××××××025。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）与被告梁勇元、何静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告建行三水支行的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，被告梁勇元、何静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁勇元、何静立即偿还原告贷款本金329505.8元、计至2021年3月1日止的利息5585.3元、罚息78.29元，并支付2021年3月2日起至实际全部清偿之日止以本金329505.80元为基数按照罚息利率即LPR加34.5个基点乘以1.5计算所得的罚息；2.判令被告梁勇元、何静赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼律师费损失23758元；3.判令原告对被告梁勇元、何静提供用于抵押的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××××地产，在上述一、二项债务以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。原告主张的事实与理由：原告与被告梁勇元、何静于2013年10月25日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667107-201×××××××531417）（下称：借款合同），就两被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告梁勇元、何静提供人民币370000元用于购买佛山市三水区××××××××17×××××××××××××××，借款期限360个月，从2013年××月29日起至2043年××月29日止，贷款利率按基准利率水平上浮5%，合同签订时月利率为5.73125‰，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月29日。《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利，并且，原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告梁勇元、何静以其名下位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××××为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记手续。《借款合同》签订后，原告于2013年××月29日履行了划款义务，向被告梁勇元、何静指定的账户划款人民币370000元，但被告梁勇元、何静却未按照借款合同约定按时足额向原告偿还借款，截至2021年3月×日止，被告梁勇元、何静拖欠4期供款未还，逾期本息8190.53元，至今仍未偿还逾期本息。为追究两被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，本案为实现债权而支出的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等），依约应由两被告承担。综上所述，两被告的行为已构成违约，原告为维护自身的合法权益提起本案诉讼。被告梁勇元、何静未提交答辩意见亦未提供证据。原告建行三水支行围绕诉讼请求提交的证据有：1.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，用以证明原告与被告梁勇元、何静的抵押借款合同关系；2.个人贷款支付凭证1份，用以证明原告已履行划款给被告梁勇元、何静的义务；3.房地产他项权证明1份，用以证明案涉抵押房产已办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权；4.被告梁勇元、何静所欠本金及利息情况表1份，用以证明被告梁勇元、何静违约事实以及拖欠贷款本息数额；5.委托代理协议1份，用以证明原告为实现本案债权约定支付律师费23758元；6.电话催收记录表、律师函及邮寄单、邮寄记录各1份，用以证明原告已向被告梁勇元、何静宣布贷款提前到期。经审查，上述证据来源、形式合法，证据之间可相互印证，本院对上述证据予以采信并在卷佐证，结合原告的陈述，本院对原告主张的上述案件事实予以认定。另查明，原告提供的抵押权证明中记载的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××不动产的房地产权证号为0410091788、0410091789。原告因本案纠纷委托广东豪盛律师事务所律师进行代理，约定原告向该律师事务所支付律师费23758元。2021年2月25日，原告委托该律师事务所向两被告邮寄律师函，向两被告宣告本案贷款提前到期。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在自愿平等、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，在本案中主张两被告作为借款人存在未按期归还借款本息，已经连续逾期还款超过三期的事实，两被告未到庭应诉亦未对该主张提出异议，本院对原告主张的两被告的欠款情况及违约情况予以认定。原告依据合同约定，主张两被告的贷款已提前到期，要求两被告偿还截至2021年3月1日尚欠的借款本金329505.8元、利息5585.3元、罚息78.29元、该主张合法有据，本院予以支持。原告要求两被告支付以尚欠借款本金为基数，从2021年3月2日起至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率加0.345%（即加34.5个基点）再上浮50%计算的罚息，该主张符合双方上述借款合同的约定及中国人民银行（2019）第30号公告的规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿其律师费损失23758元，本院认为，根据双方借款合同约定，原告为实现债权而实际发生的费用应由两被告承担，但这些费用应限于合理部分。原告虽然提供了证据证明其因本案诉讼将支付律师费23758元，但是根据本案的具体情况，结合本地律师费通常收费标准等因素，本院酌定本案中原告合理必要的律师费用损失为11000元，该费用应由被告梁勇元、何静承担，对于原告主张该费用的超出部分，本院不予支持。原告主张对佛山市三水区××××××××××××××××××××××××××地产【房地产权证号为0410091788、0410091789】享有优先受偿权，根据原告提供的证据，原告与两被告之间就该房地产签订了抵押合同，约定抵押担保的范围包含借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及其他费用等，并办理了抵押物的登记手续，原告对该房地产享有抵押权。故原告就本案债权要求对上述房屋优先受偿，该主张符合法律规定，本院予以支持。被告梁勇元、何静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。由于本案是因2021年1月1日前的法律事实引发的纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁勇元、何静应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金329505.8元及截至2021年3月1日的利息5585.3元、罚息78.29元，并支付以实际所欠借款本金为基数，从2021年3月2日起计至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率加0.345%（即加34.5个基点）再上浮50%计得的罚息；二、被告梁勇元、何静应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失11000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行就上述第一项、第二项债权对位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××××地产【房地产权证号为0410091788、0410091789】享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3342元，诉讼保全申请费2315元，合共5657元，由被告梁勇元、何静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 廖连载二〇二一年四月三十日法官助理 陈惠玲书 记 员 李洁文