江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0322民初1788号原告：中国农业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐路中路2号，统一社会信用代码9132032283686515N。负责人：李明，该行行长。委托诉讼代理人：王步蔼，男，1963年2月5日出生，汉族，该行法律合规部主任，住沛县。委托诉讼代理人：房建，男，1968年8月8日出生，汉族，该行个人贷款部客户经理，住沛县。被告：郝敬如，女，1990年11月11日出生，汉族，户籍地沛县，现服刑于湖南省岳阳市岳阳监狱。原告中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下简称农行沛县支行）与被告郝敬如金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序在湖南省岳阳监狱公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王步蔼、房建，被告郝敬如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告（截止2020年5月5日止）贷款本金238091.98元，利息3714.44元，本息合计241806.42元；2020年5月5日以后的利息、滞纳金等按照借款合同约定据实计算至还清为止；2、请求法院判令已抵押的坐落于沛县华西格林春天31号楼1单元301室房地产拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠原告贷款本息；3、诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。案件审理过程中，原告放弃对滞纳金及实现债权的费用的诉讼请求。事实和理由：2015年6月1日被告郝敬如向原告申请贷款，2015年6月8日与原告签订《个人购房担保借款合同》、《沛县房地产抵押合同》，并于2015年6月10日在沛县房产服务中心办理抵押登记，取得了他项权证。2015年6月11日办理了住房按揭贷款28万元，期限20年，2035年6月10日到期，还款方式为按月等额本息还款，截止2020年5月5日尚欠贷款本金238091.98元，利息3714.44元，本息合计241806.42元。原告多次催要，被告拒不按期还款，请求法院支持原告诉讼请求。被告郝敬如辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但现在没有能力还款。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的个人购房担保借款合同、沛县房地产抵押合同、借款凭证、他项权证等证据被告均无异议，本院经审查对真实性予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月8日，被告郝敬如作为借款人，原告作为贷款人，被告郝敬如作为抵押人签订合同编号为32020120150078017的《个人购房担保借款合同》，借款合同约定：借款金额28万元，借款用途归还购买房产的借款，购置房产位于沛县沛公路南侧华西格林春天31号楼1单元301室。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定的调整，利率调整以12个月为一个周期。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同借款采用抵押担保方式，抵押房屋位于沛县沛公路南侧华西格林春天31号楼1单元301室，购房总价475000元，建筑面积115.51平方米，房产类型为住房，权属证书编号沛房权证政字第××号。本合同签订起20日内办妥抵押登记。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同约定借款人发生合同约定的违约情形的，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。被告郝敬如在借款人处、抵押人处签名捺印，原告在贷款人处加盖公章。2015年6月8日，被告郝敬如与农行沛县支行签订《沛县房地产抵押合同》，约定郝敬如以位于沛县沛公路南侧华西格林春天31号楼1单元301室房地产抵押给原告农行沛县支行。抵押人将上述房产抵押给原告，原告为其提供贷款金额28万元，利息5.3675%，自2015年6月8日起到2035年6月7日止，抵押期限240个月。抵押人债务履行期届满未向抵押权人清偿债务，抵押权人有权以抵押的房地产折价或者拍卖，变卖该房地产所得价款受偿。处分抵押房地产所得价款，应该按下列顺序分配，支付处分抵押物的费用、扣缴抵押房地产应缴纳的税费、支付划拨方式取得土地使用权因缴纳土地使用权出让金、偿还抵押权人的债权本息赔偿金及违约金、剩余价款交还抵押人。2015年6月10日，原告与被告在沛县他项权证书，载明他项权种类为抵押权，权利人为原告农行沛县支行，所有人为被告郝敬如。担保的主债权金额为28万元。登记时间2015年6月10日。2015年6月11日，原告向被告郝敬如发放贷款28万元。并出具借款凭证一份，载明借款种类二手房贷款，借款日期2015年6月11日，到期日期2035年6月10日，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日11，执行利率5.3675%，逾期利率8.05125%。合同履行过程中，被告郝敬如未按合同约定的期限偿还借款本息。截止至2020年5月5日，被告郝敬如尚欠本金238091.98元，利息3714.44元。本院认为，一、原告与被告郝敬如签订的《个人购房担保借款合同》《沛县房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行各自义务，原告按照合同约定发放了贷款，被告郝敬如应当按照合同约定按时足额归还贷款及利息，然被告郝敬如多次延迟还款，故原告农行沛县支行有权依据双方签订的合同宣布借款全部到期，要求被告郝敬如偿还剩余借款本息，对原告要求被告偿还借款本金238091.98元及利息（截至2020年5月5日利息为3714.44元，之后利息按约定据实计算至还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。二、被告郝敬如以名下位于沛县沛公路南侧华西格林春天31号楼1单元301室房地产为上述借款设立抵押，并在沛县房产管理部门办理了抵押登记手续，原告即享有对涉案房屋的抵押权。原告有权在被告未履行还款义务时，就他项权登记下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在原、被告双方签订借款合同、抵押合同约定的担保物权的担保范围内优先受偿。房屋折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分支付相关手续费用后归被告郝敬如所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告郝敬如于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沛县支行借款本金238091.98元及利息（截至2020年5月5日利息为3714.44元，之后利息按合同约定据实计算至清偿之日止)；二、如被告郝敬如未按期履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司沛县支行有权对被告郝敬如名下位于沛县沛公路南侧华西格林春天31号楼1单元301室房产（沛房权证政字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债权限额内优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4927元，保全费1770元，合计6697元，由被告郝敬如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  毛媛媛人民陪审员  伊绵广人民陪审员  徐 轩二〇二一年五月十二日书 记 员  马 闯