安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初4036号 原告：张艳云，女，汉族，1969年10月3日出生，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：贾彪，安徽天联天律师事务所律师。 被告：太和县吉龙商贸有限公司，住所地安徽省太和县赵庙镇赵庙集南头路东。统一社会信用代码91341222328088392T。 法定代表人：范吉凤，该公司经理。 第三人：闫小力，男，汉族，1977年5月5日出生，住安徽省太和县。 原告张艳云与被告太和县吉龙商贸有限公司、第三人闫小力案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告张艳云及其委托代理人贾彪、第三人闫小力到庭参加诉讼，被告太和县吉龙商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张艳云向本院提出诉讼请求：：1、请求贵院依法判令立即停止对原告所有太和县城关镇人民南路47号楼交通局商住楼401户（该房屋登记在闫小力和张艳云名下，不动产证号：××）房产的强制执行，并解除对上述房屋的查封，房屋价值16.9万元。2、判决确认原告张艳云与第三人闫小力签订的离婚协议书合法有效，并确认位于太和县城关镇人民南路47号楼交通局商住楼401户归原告所有，由闫小力协助办理房屋过户手续。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张艳云与第三人闫小力原系夫妻关系，2019年7月1日因感情破裂到太和县民政局协议离婚。《离婚协议书》约定婚姻关系存续期间原告张艳云购买的位于太和县城关镇人民南路47号楼交通局商住楼401户归原告张艳云所有，双方离婚后原告张艳云一直在此居住并实际管理、占有、使用、处分至今。但由于该房屋土地性质的问题且离婚后第三人闫小力一直不愿配合原告办理产权过户登记手续，所以至今房屋未过户。第三人闫小力与被告太和县吉龙商贸有限公司因买卖合同涉诉，阜阳市中级人民法院作出（2020）皖1222民终3827号民事判决书。直到本案执行阶段将原告所有涉案房屋查封原告才知道上述事情，于是便提出执行异议，但贵院2021年3月21日作出（2021）皖1222执异22号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。综上所述，原告张艳云与第三人闫小力签订的《离婚协议书》是双方真实意思的表示，该协议不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。在双方离婚时第三人与被告的债务还没有实际发生，《离婚协议书》不可能侵犯被告的合法权益。该房屋虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依《离婚协议书》管理、占有、使用、处分该房屋至今。为此，原告取得涉案房屋后，未转移登记只是物权未设立，但并不影响《离婚协议书》的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，为维护原告的合法权益特依法诉讼，望贵院判如所请。 太和县吉龙商贸有限公司未答辩，也未提交证据。 第三人述称，我对原告的诉讼请求无意见，判决书我承担责任了，我不服判决。这个房子不该执行。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：太和县吉龙商贸有限公司与刘洋、闫小力、福建省泷澄建设集团有限公司买卖合同纠纷一案，阜阳市中级人民法院于2020年11月19日作出（2020）皖12民终3827号民事判决：一、撤销安徽省太和县人民法院（2020）皖1222民初2337号民事判决；二、刘洋、闫小力于本判决生效之日起十五日内支付太和县吉龙商贸有限公司货款200000元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，从2020年5月7日起计算至付清为止）；三、驳回太和县吉龙商贸有限公司的其他诉讼请求。因义务人刘洋、闫小力未履行该生效法律文书确定的义务，太和县吉龙商贸有限公司向本院申请执行。在执行过程中，本院于2021年2月4日以（2021）皖1222执859号执行裁定书查封了自2015年11月5日即登记在闫小力、张艳云名下位于太和县××路××号××商住楼××房××。闫小力、张艳云于2019年7月1日办理离婚登记手续，离婚协议约定涉案房产归女方所有。太和县吉龙商贸有限公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2021年2月19日作出（2020）皖1222执859号执行裁定书，裁定对该房屋予以拍卖、变卖处理。张艳云认为其是上述房屋所有人并提出执行异议申请要求停止对上述房屋的执行，本院2021年3月21日作出（2021）皖1222执异22号执行裁定书裁定驳回案外人张艳云的异议请求。张艳云不服后提出本案执行异议之诉。 另查明，闫小力与张艳云于2019年7月1日办理离婚登记手续并签署离婚协议书对案涉房屋约定“甲、乙双方由于感情不和，已长期分居，乙方自己出资购买的位于太和县××路××号××商住楼××户的房产一处归乙方张艳云所有，因甲乙双方长年不在一起，甲乙双方的收益及各自名下的存款归各自所有”，闫小力与张艳云离婚后，上述房屋由张艳云居住使用。闫小力认可张艳云曾多次协商过户但因土地性质及自己在外地原因未能办理过户手续。 上述事实有张艳云的身份证、太和县人民法院执行裁定书、售房协议、离婚协议书、离婚证、执行裁定书、房屋登记信息单、（2020）皖12民终3827号民事判决及开庭笔录等证据在卷佐证。 本院认为,本案系配偶一方依据离婚协议财产分割约定请求排除对登记在被执行人名下房产的执行并提出案外人执行异议之诉,被执行人的原配偶若提供证据能够证明离婚的事实客观存在，其对未办理房屋所有权转移登记没有过错,且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债权形成时间的,应予支持。因本案闫小力与太和县吉龙商贸有限公司之间债权债务于2020年11月19日阜阳市中级人民法院作出民事判决后确定，而闫小力与张艳云已于2019年7月1日办理离婚登记手续并签署离婚协议书约定案涉房屋归张艳云所有的事实已经民政局备案登记且案涉房屋亦由张艳云居住使用，该房屋未能过户并非张艳云自身原因导致，故张艳云基于离婚协议对案涉房屋享有房屋变更登记请求权先于太和县吉龙商贸有限公司执行案件的债权而产生，其享有排除太和县吉龙商贸有限公司强制执行的民事权益，张艳云要求停止案涉房屋的执行，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于张艳云要求确认案涉房屋归其所有并由闫小力协助办理房屋过户手续的请求，与本案不是同一法律关系，应由张艳云另行主张。关于张艳云要求解除案涉房屋查封的诉讼请求，其应通过法律规定的相关程序救济，而非通过诉讼方式解除，故该项请求本院不予处理。被告太和县吉龙商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利并承担不利法律后果。因本案纠纷系民法典实施之前的法律事实引起，应当适用当时的法律法规的有关规定。 综上所述，原告诉讼请求停止案涉房屋执行，于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 一、停止对位于太和县××路××号××商住楼××室房产的执行； 二、驳回原告张艳云的其他诉讼请求。 案件受理费3680元，由闫小力负担1453元，太和县吉龙商贸有限公司负担774元，张艳云负担1453元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  张红献 审 判 员  王 艳 人民陪审员  桑松雨 二〇二一年五月二十九日 书 记 员  袁 琦 附与本案相关的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。