河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1602民初1674号原告：刘秋君，女，汉族，1965年7月3日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：柯应时，河南明辨律师事务所律师。被告：许昌东亚房地产开发有限责任公司，住所地：许昌市新兴路汽车南站院内，统一社会信用代码：91411000706653951T。法定代表人：陈宇飞，该公司总经理。被告：许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司，营业场所：周口市太昊路东段，统一社会信用代码：91411600672852804G。负责人：冀中慧，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：张百顺，河南旺庆律师事务所律师。原告刘秋君与被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘秋君及委托诉讼代理人柯应时、被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司的共同委托诉讼代理人张百顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秋君向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行“房屋置换合同”约定的义务，与原告签订“商品房买卖合同”并为原告办理所置换的两套商品房，即万**城市公馆商品楼第十二层1201/1202商品房的房产证；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告诉二被告置换房屋合同纠纷一案，川汇区法院经审理后作出（2018）豫1602民初4162号民事判决书，该判决载明“原告刘秋君与被告许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司于2012年5月22日签订的”房屋置换合同“为有效合同”；“被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司于本判决书生效之日起三十日内将位于周口市××区××与××路交叉口东北处万**城市公馆商品楼第十二层1201/1202两套住房交付给原告刘秋君”。该判决书生效后，原告申请执行。被告于2019年5月16日将置换的两套商品住宅交付给了原告，并支付了判决的违约金。原告得到置换房屋后，便积极履行合同约定的“甲方将房屋交付给乙方一年内，乙方把应置换的房屋交付给甲方”的条款，于2020年3月25日委托律师致函二被告，通知将自己拥有处置权的应置换的房屋在缴清水、电、气费后敦请二被告接收，并表示愿意按合同约定补齐差价款，但二被告收悉后时至今日未予答复。综上，原告认为，双方签订的“置换房屋合同”第三条甲方的承诺保证第四项明确规定“乙方挑选房屋后，甲方保证在十五天内就与乙方签订商品房买卖合同等手续，并按照与其他房屋买受人同等待遇下，甲方保证同时给乙方办理交房手续，办理房产证等相关手续，……”。由于被告在交付置换房屋后，不按约定与原告签订商品房买卖合同，以及给原告办理房产证等手续，从而侵犯原告的合法权益。恳请法院查清事实，依法判如所请。被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司辩称：1、被答辩人没有提出本案诉讼理由的合同依据，依据合同约定，答辩人尚不具备为被答辩人办理其先取得答辩人房屋产权过户的条件；2、被答辩人为减化其拒不履行合同义务的情节，篡改答辩人向其交付两套商品房的时间；3、被答辩人举证的川汇区人民法院（2018）豫1602民初4162号判决书，证明在被答辩人没有履行房屋置换合同约定的义务之前，办理置换房屋产权过户登记的条件尚不成就；4、答辩人向被答辩人交付房屋的产权过户登记条件尚不成就的原因，是由被答辩人的不履行合同义务造成的；5、被答辩人诉称“其向答辩人交付置换房屋，答辩人拒收”之说，系欺诈之作。综上所述，如被答辩人能接受答辩人的提示，答辩人请求法庭给予被答辩人适当的时间去完成其房屋所有权利，如约向答辩人交付，以使房屋置换合同完满履行而终止；如被答辩人还是利用其“一把钥匙、两个口头说明”作为其向答辩人交房、答辩人拒收为理由而请求法庭判决答辩人为其办理房屋产权证，答辩人则请求法庭，依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年1月，被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司经批准在周口市××区××与××交叉口东北角，投资开发建设“万**城市公馆”商品楼项目，因该楼影响了临近居民包括原告刘秋君在内等5户住宅的日照、通风、采光，2012年5月22日原告刘秋君等5户与二被告签订了“房屋置换合同”。因二被告未履行该置换合同约定的交付房屋义务，原告刘秋君将二被告诉至法院，后本院作出了（2018）豫1602民初4162号民事判决书，判决确认房屋置换合同为有效合同，同时判决二被告向原告交付万**城市公馆商品楼第十二层1201/1202两套住房。该判决书发生法律效力后，原告向本院申请强制执行，2019年3月12日本院执行局执结该案，将执行标的24万元及案涉1201/1202两套住房交付原告。后因二被告未与原告刘秋君签订商品房买卖合同、未办理房产证等手续，原告刘秋君诉至本院。本院认为，本案的争议焦点是二被告未与原告刘秋君签订商品房买卖合同、未办理房产证等手续是否构成违约？庭审中二被告认可其有义务为原告刘秋君签订商品房买卖合同、办理房产证等手续，但同时认为其没有为原告办理相关手续的原因是原告不履行合同义务所致，现不具备办证的条件，二被告所称的条件“应当是在原告持其对用于置换被告房屋的房屋拥有处置权的证据，和国家法定测量单位出具的房屋面积实际测绘报告书，向被告交付房屋；结清其所交付房屋面积与其挑选被告两套房屋面积之差价款后，方能具备被告为原告办理其已取得被告房屋的产权过户登记条件，办理房屋产权证书。”但事实上2012年5月22日双方所签订的“房屋置换合同”已经本院及周口市中级人民法院认定为有效合同，关于原告刘秋君的主体资格已经本院生效判决所确认。该置换合同对原、被告各自交付置换房屋及办理相关手续的时间进行了先后约定，合同第三条甲方的承诺保证第四项规定“乙方挑选房屋后，甲方保证在十五天内就与乙方签订商品房买卖合同等手续，并按照与其他房屋买受人同等待遇下，甲方保证同时给乙方办理交房手续，办理房产证等相关手续，保证不损害、不侵害乙方的任何利益。”根据该约定二被告与原告签订商品房买卖合同、办理交房手续、办理房产证等相关手续的时间限定为乙方（原告刘秋君）挑选房屋后十五天内，二被告向原告交付案涉房屋已经生效判决确认并予以强制执行；而根据置换合同第四条第三项约定“甲方将房屋交付给乙方一年内，乙方把应置换的房屋交付给甲方。”那么，原告刘秋君交付置换房屋的时间为二被告将置换房屋交付给原告后一年内。因此、二被告的答辩意见没有合同根据，本院依法不予采信。被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司未在置换合同约定的期限内与原告刘秋君签订商品房买卖合同、办理房产证已构成违约，依法应当承担违约责任，原告刘秋君的诉请有理有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、被告许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司于本判决书生效之日起十五日内与原告刘秋君签订万**城市公馆商品楼第十二层1201/1202房屋的商品房买卖合同、并为原告刘秋君办理该两套房屋的房产证书。案件受理费减半收取50元，由被告许昌东亚房地产开发有限责任公司、许昌东亚房地产开发有限责任公司周口分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 陈 东二〇二一年五月三十一日书记员 范贝涛