石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初7075号 原告赵某某。 被告孙某某。 原告赵某某与被告孙某某财产损害赔偿纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某，被告孙某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿因漏水给原告造成的经济损失8500元；2、赔偿原告租房损失18000元；3、被告承担鉴定费（公估费）3000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告为楼上楼下邻居，均住在石家庄市长安区，原告住6号楼2单元1402室，被告住6号楼2单元1502室。2020年7月10日被告淋浴器花洒爆裂，造成楼上漏水，水漏到原告整个房间，造成原告卧室、厨房、卫生间全部漏水，致使原告沙发、床垫、厨房橱柜、灯具、抽油烟机、灶具等损失8500元。房屋无法居住，原告一家搬出房屋居住，租房花费18000元。经双方多次协商无果，原告多次催要，被告拒不支付，为此特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告孙某某辩称，1、原告主张一年房租不合理。漏水发生后，被告第一时间积极配合协商解决，房屋漏水是意外，只是很短时间，且被告得知漏水后，很快到现场处理，当时也找了装修师傅到原告家处理问题。原告主张一年18000元的房租，以房顶未干需要半年后才能维修为由，拒绝让被告及时维修，被告认为原告提出的要求不合理，房屋没有达到不能居住的状态，不存在租房问题。2、公估费用是否可以依照原告申请损失与鉴定实际损失比例由双方共同承担。 经审理查明： 一、原、被告系楼上楼下邻居，原告居住在安联新青年广场小区6号楼2单元1402室，被告居住在6号楼2单元1502室。2020年7月10日，被告房屋内淋浴器花洒爆裂造成漏水，给原告房屋造成损失。诉讼期间，因被告对原告主张的财产损失8500元不认可，经原告申请，本院委托圣源祥保险公估有限公司对原告房屋内的损失进行评估，该公司于2021年1月4日作出公估报告，载明：本次事故造成财产损失金额为人民币：伍仟捌佰零壹元陆角整：5801.60元。原告预交公估费3000元。 二、原告主张按上述公估结论要求被告赔偿财产损失5801.60元，并要求原告赔偿公估费3000元；提供原告与藁城区迈卓装修队签订的施工合同以及屋内被淹照片11张，证明房屋的装修情况以及房屋被淹的情况；提供不动产权证书，证明原告系安联新青年广场小区6号楼2单元1402室所有权人。 被告对公估结论有异议，并提供通话记录、照片，证明公估机关给被告约定的是2020年12月8日上午8点30分进行公估，结果一直到9点多才给被告打电话到现场，到现场的时候公估已经完成，被告没有参加公估过程。 对于被告提出的问题，圣源祥保险公估有限公司出具回复函，称已告知原、被告查看时间为上午8点30分，并未约定再另行电话通知，查勘员完成现场勘查，未见到被告，故9点36分致电被告现场勘查已经完成，勘查需被告方签字是否配合，被告到场后，查勘员多次向被告表达是否需要核对现场勘查清单，查勘员未接到被告诉求，最终被告方自愿签字叩印。 被告对公估结论中涉及到的维修更换项目及价格持有以下异议：1、公估报告要求粉刷墙面还要进行铲除和重新粉刷，报告中没有任何信息证明墙面损失有这么大，房屋漏水视频只是屋顶滴水，未涉及墙面，以汽车剐蹭为例，钣金喷漆只是维修损坏拒局部，不是修理整个车漆面；2、公估报告提及有3个床垫，但原告户型为两居室，不清楚为何有3个床垫；3、橱柜一般有地脚，不会发生浸泡，橱柜的门和桌面都是防水处理的，涉及不到长期潮湿环境，漏水不应损坏橱柜；4、厨房吊顶漏水前已经是损坏的状态，报告要求换，没有说明；5、抽油烟机价格，报告中显示二手价格为600元，该价格过高，京东等电商售卖新机的价格都比这个低，且漏水前原告油烟机已经陈旧；6、客厅吊灯报告中称无法正常开启，但漏水事件发生后，去原告家协商时，吊灯测试为正常。 原告称：1、因为原告家漏水被告都已经看过了，确实漏的很严重，录有视频，房子是原告装修时间不长，不能说因为哪漏水就补哪，汽车不可能和房屋相比；2、因为原告家是两居室，每个房间有两个床垫，后来原告有孩子后又买了一个床垫；3、厨房因为漏水严重，导致原告家的煤气灶和抽油烟机全部坏了，被告提供的照片都是抢购时的价格，原告当时说过如果被告买的话原告不要求是否为抢购，但被告拒绝了；吊灯开始水没有渗到里面，当时是亮的，但是公估机构去的时候那个灯是有问题的，现在还可以看到灯是有问题的。 圣源祥保险公估有限公司对被告提出的异议，出具回复函：“……1、墙面被水侵蚀，表层有明显褶皱、脱落、变色迹象，考虑到维修过程需要对受损墙面进行铲除找平重新粉刷等维修工序，且屋顶墙面局部维修会与四周形成明显色差，影响美观，故墙面粉刷以单间房屋为单位予以定损。……2、查勘员通过现场查勘确认，案发现场为两居室，主卧铺设双层床垫，次卧铺设单层床垫，且受损床垫均为棕垫，表层无防水塑料层。3、受损橱柜为厨房燃气灶柜，现场勘查确认，受损橱柜门板已经出现变形，现场测试柜门无法有效闭合，此次事故为漏水事故，水流自上至下，且橱柜门板铰链有明显锈蚀迹象，不排除橱柜边角进水导致橱柜变形可能。4、现场查勘过程中发现厨房顶灯内依然有水印痕迹存在，且顶灯亮度明显昏暗，厨房内扣板吊顶有不完整脱落迹象，吊顶扣板边缘可见明显锈蚀痕迹，报告中定损单价为修复和养护除锈费用，非更换。5、安联青年广场6号楼2单元1402室厨房油烟品牌为索菲亚，经走访市场确认，索菲亚油烟厨具为高端品牌，市场售价均为两千以上，考虑到油烟机有使用痕迹，故给予二手价值。6、通过现场对室内吊灯测试发现，吊灯原本有三色灯光可变，现场测试只有单色灯光可亮，其他两色变光无法正常适用，考虑到屋顶漏水点注意集中在灯具周围，我司建议对吊灯予以维修，对室内灯线予以检修。……” 二、原告主张因房屋漏水在外租房一年的费用18000元，称因租房不能按月租，且被告对赔偿数额也一直确定不了，所以原告签订了一年的租房合同，并现金支付了18000元的房租，出租方未打条；提供租房合同。 被告不认可，称不知道该合同是否在房管局备案，对合同真实性不认可，原告以现金支付房租无从考证。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原、被告为楼上楼下邻居，2020年7月10日因被告家花洒爆裂导致漏水致原告家受损，被告应对原告的损失承担赔偿责任。就原告的财产损失，经原告申请，本院委托圣源祥保险公估有限公司对原告房屋内的损失进行评估，评估结论出具后，被告存有异议，该公估公司对其异议亦进行了回复，故公估过程合法，程序正当，对公估结论，本院予以确认。被告应按照公估结论赔偿原告房屋损失5801.60元，并给付公估费3000元。对原告主张的租房损失，原告虽提供了租房合同，但被告对原告提供的租房合同以及以现金形式一次性给付房租不认可，考虑到原告房屋被淹情况并未达到完全无法居住的情况，但房屋维修确实需要一定的时间，故维修时间以2个月为宜，租房损失酌情以3000元为宜。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下： 一、被告孙某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵某某房屋损失5801.60元、租房损失3000元、公估费3000元，共计11801.6元； 二、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费463元减半收取231.5元，由原告赵某某负担138.5元，被告孙某某负担93元（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费463元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二一年五月十八日 书记员  王 昊