黑龙江省绥北人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8111民初1086号原告：王金玲，女，1980年12月11日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省绥化市北林区。委托诉讼代理人:顾宪敏，广东国晖（哈尔滨）律师事务所律师。被告:赵勇，男，1981年8月2日出生，汉族，户籍地黑龙江省宁安市，现住址哈尔滨市南岗区。被告：哈尔滨市嘉业房地产经济咨询有限公司，统一社会信用代码9123010268603858XQ，住所地哈尔滨市道里区工农大街517号五层、六层、七层。法定代表人：王建国,该公司经理。委托诉讼代理人：孙余，该公司售后经理。原告王金玲与被告赵勇、哈尔滨市嘉业房地产经济咨询有限公司（以下简称嘉业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，在提交答辩状期间，被告嘉业公司提出管辖权异议，本院经审查裁定驳回其管辖权异议。嘉业公司向黑龙江省农垦中级法院提起上诉，农垦中级法院经审查驳回其上诉。本院于2021年5月19日公开开庭进行了审理，原告王金玲及委托诉讼代理人顾宪敏到庭参加了诉讼，被告赵勇、被告嘉业公司及委托诉讼代理人孙余经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理,现已审理终结。原告王金玲向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除原告与二被告签订的合同号为1907898号《居间服务合同》；2.请求判令被告嘉业公司返还原告交纳的定金10000元及代办费2500元；3.请求判令被告赵勇承担居间服务费9000元；4.请求判令被告赵勇承担违约金10000元（定金罚则）；5.请求判令被告赵勇返还代办加急产权证费用及税款15000元；6.请求判令被告赵勇承担律师费5000元及本案诉讼费。总计51500元。事实和理由：2019年9月3日原告通过被告嘉业公司的居间服务与被告赵勇签订了《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》，合同约定原告购买被告赵勇所有的位于南岗区王岗镇××小区××单元××号房屋，合同签订当日原告交纳定金10000元、居间服务费9000元、代办费2500元。因合同签订时交易房屋还没有取得房屋产权证，无法正常交易，被告赵勇承诺最迟于2019年9月30日前将名下产权证办理完毕送交嘉业公司。但被告赵勇一直未办理房屋产权证，2019年9月12日被告赵勇与原告王金玲签订《协议》，并承诺加急办理房产证和交纳房屋税费，收取原告办证费用和税款15000元。被告收取费用后并未积极办理，原告多次催促，被告迟迟不予办理，原告向被告索要代办费用，被告也不予给付。为此原告诉讼至法院。被告嘉业公司未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩称，嘉业公司收取中介费、代办费是合法合理的，签订合同前嘉业公司带原告王金玲看房选房，按合同约定全面履行了合同义务，被告赵勇、原告王金玲与嘉业公司三方签订的合同真实有效，嘉业公司以促成合同成立，根据合同法第426条规定，居间人促成合同成立后，完成了居间义务，委托人应按约定支付报酬。根据《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》第五条，经纪服务内容及收费相关约定，嘉业公司已经按照合同约定全面适当的履行了义务，并且在原告王金玲、被告赵勇双方真实意思表示的情况下已经促成了合同的成立。原告于签订合同当日2019年9月3日将保证金10000元、居间方服务费9000元及代办费2500元，交付到嘉业公司，本公司出具了收款收据给告王金玲。三方签订的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》第十一条约定的其他事项第1项明确规定：赵勇承诺最迟于2019年9月30日前将名下产权证办理完毕送交嘉业公司。因赵勇未按约定时间将产权证书送交嘉业公司，经嘉业地产核实，涉案房产是可以办理产权证的，因赵勇不配合导致产权证无法办理，嘉业地产多次联系赵勇，均无结果。根据双方约定，若甲方赵勇单方违约，应书面通知乙方王金玲，自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金，承担本合同约定的全部经济服务费用，及乙方为追究甲方责任而支付的合理费用(包括但不限于律师费、交通费、调查费等)。因被告赵勇未按约定时间办理名下房屋产权证，导致交易无法继续，存在违约行为，致使原告及嘉业公司损失，应由违约方赵勇承担定金赔偿10000元，承担居间方服务费9000元及代办费2500元。被告赵勇未出庭参加诉讼也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，对原告王金玲所举证据1.哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同；2.嘉业公司居间合同补充约定（附件）；3.嘉业公司的2张收款收据；4.原、被告的补充协议；5.原、被告之间的微信聊天记录；6.律师费发票。原告所提供的证据，能够相互佐证，形成证据链条，证明原告案件事实，故本院对原告所举6份证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年9月3日，原告王金玲通过被告嘉业公司的居间服务与被告赵勇签订了《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》，合同约定原告购买被告赵勇所有的位于南岗区王岗镇××小区××单元××室，房屋价款为515000元，房屋合同签订当日，原告向嘉业公司交纳居间服务费9000元、代办费2500元，并同时交付定金10000元，由嘉业公司代管。因合同签订时交易房屋尚未取得房屋产权证，无法正常交易，遂双方在合同中约定，被告赵勇最迟于2019年9月30日前将该房屋办理完成在其名下的房屋产权证，送交嘉业公司。但被告赵勇一直未向嘉业公司送交房屋产权证，2019年9月12日被告赵勇与原告王金玲签订《协议》，被告赵勇承诺自己加急办理房产证和交纳房屋税费，并收取原告为加急办证房屋产权证书需交的费用、税款15000元。被告收取费用后，迟迟不予办理。被告嘉业公司多次联系赵勇，赵勇不配合导致产权证无法办理。原告向被告索要代办费用，被告也不予返还。同时庭审查明，原、被告双方居间合同中约定，如果原告王金玲和被告赵勇一方违约，支付的定金方的定金不予退还，收取定金方双倍返还，同时由违约方承担居间合同的全部经纪服务费及对方为追究违约方违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、交通费、调查费。原告王金玲因本案诉讼支付律师代理费5000元。本院认为，原告与二被告自愿签订房屋买卖居间合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告赵勇在合同约定的期限内，不配合办理涉案房屋权属证书，致使合同目的不能实现，应当承担违约责任。故原告主张解除合同，由被告赵勇双倍返还定金，返还加急办理房屋产权证费用和税款及承担居间经纪服务费、律师费的诉讼请求，本院予以支持。因原告所交定金由被告嘉业公司代为保管，故被告赵勇只需向原告返还10000元购房定金即可。被告嘉业公司收取原告代办费2500元是为办理房屋贷款和产权更名过户时支付的费用，因原告王金玲与被告赵勇房屋买卖合同未能实际履行，尚未发生产权过户和办理贷款事宜，该代办费，被告嘉业公司应返还给原告。综上所述，依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百零七条、第一百一十五条、第四百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王金玲与被告赵勇、哈尔滨市嘉业房地产经济咨询有限公司签订的1907898号《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》；二、被告赵勇返还原告王金玲为办理房屋权属证书向其支付的费用和税款15000元、购房定金10000元；三、被告赵勇赔偿原告王金玲居间服务费9000元；四、被告赵勇向原告王金玲支付律师费5000元；五、哈尔滨市嘉业房地产经济咨询有限公司返还原告王金玲购房定金10000元（被告代管）、代办费2500元，合计12500元。上列第二至五项，限判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付退延履行期间的债务利息。案件受理费543.75元，公告费300.00元，由被告赵勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本完递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑江省农垦中级法院审判员  倪海军二〇二一年五月二十七日书记员  张秋实