宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初1845号原告：石嘴山市东晨物业管理有限公司。法定代表人：许某1许某1。委托诉讼代理人：梁某梁某，系该公司综合事务部负责人。委托诉讼代理人：许某2许某2。被告：大武口区金帝大酒店。经营者：杜娟，系该单位经理。委托诉讼代理人：刘某刘某，宁夏宁众律师事务所律师。原告石嘴山市东晨物业管理有限公司（以下简称东晨物业公司）与被告大武口区金帝大酒店（以下简称金帝大酒店）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告东晨物业公司的委托诉讼代理人梁某梁某，被告金帝大酒店的委托诉讼代理人刘某刘某均到庭参加诉讼。原告东晨物业公司于庭后补充证据，本院于2021年5月24日组织双方当事人补充举证、质证。本案现已审理终结。东晨物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告给付2017年9月13日至2021年3月13日物业服务费78120元，违约金3398.22元。合计81518.22元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月24日，大武口区长城街道金山社区居委会代表大武口区公安小区（小区未成立业委会）与原告签订了《公安小区物业管理合同》，由原告为大武口区公安小区提供物业服务，服务期限为2009年7月1日起至2020年6月30日，合同期满后，小区大部分业主无异议，合同自动续期，物业合同中约定：“住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.4元/平方米，营业户0.9元/平方米收取”，但实际收费标准是按物价局批文进行收取，住宅每月0.4元/平方米，营业户0.6元/平方米。被告坐落于公安小区7号房业主（2012年10月18日至2014年12月21日出租给石嘴山市旺元兰花花大酒店有限公司使用），住房建筑面积为3100平方米，在原告为公安小区提供物业管理服务期间，被告从2012年10月18日至2014年12月21日起无故拖缴纳物业管理服务费。2015年，原告以被告构成违约为由诉至大武口区人民法院，要求被告支付所拖欠物业服务费，2015年7月8日，经石嘴山市中级人民法院终审判决被告支付了所欠物业服务费。2017年9月，被告接手石嘴山市旺元兰花花大酒店，2017年12月变更为“大武口区金帝大酒店”，截止2021年3月13日被告共拖欠物业服务费42个月，金额为78120元。经原告多次催收并下达催缴通知书后，被告仍然拒不缴纳。《物业管理条例》第七条第5款规定：“按时交纳物业费用是业主的义务”，《中华人民共和国物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务”，同时物权法第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。被告的行为已构成根本违约，属恶意欠费，给物业公司正常运营造成了一定困难，应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》及有关规定诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求为盼。金帝大酒店辩称，被告方认为原、被告双方没有签订物业服务合同，既然原告在诉状中说明与社区居委会签订了物业服务合同，则应当公示。既然原告自己是主张物业服务方，但实际上没有尽到物业服务义务，物业费的计算起始时间也不准确，应当以营业执照上的注册时间为准。违约金的主张，没有任何依据，请求法庭依法驳回。东晨物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，金帝大酒店未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：协议书、两份证明、两份民事判决书、物业费催款通知单、大武口区2020年度优秀物业服务企业牌匾、疫情防控先进物业服务企业证书、与被告同一区域部分商户证明、与被告同一区域部分商户交纳物业服务费凭证、小区部分公共部位维修及更换垃圾桶等现场照片，综合以上证据，结合当事人陈述，确认东晨物业公司实际为被告所在的公安小区辖区提供物业服务，物业费收取标准为住宅每月0.4元/平方米，营业户每月0.6元/平方米。被告所经营场所面积为3100平方米，营业至今未向原告交纳物业服务费用，对此本院予以确认。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系大武口区公安小区的物业服务企业，被告系大武口区公安小区范围内商户，双方之间虽未签订书面的物业服务合同，但原告实际为公安小区辖区范围内业主提供物业服务，故双方之间存在事实上的物业服务合同关系。原告主张自2017年9月13至2021年3月13日期间，被告一直未向原告交纳相应的物业服务费用，现要求被告支付该期间的物业服务费用78120元（计算标准为0.6元/每平方米×3100平方米×42个月），被告辩称原告未尽到物业服务义务，提供物业服务不到位，但未举证证实其抗辩意见成立，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。原告举证证实在其所管理小区范围内提供物业服务并收取小区业主物业服务费用，故原告要求被告支付上述拖欠物业费用78120元，有事实依据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因原、被告双方并未对违约责任进行过约定，故对原告的该项主张本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告大武口区金帝大酒店向原告石嘴山市东晨物业管理有限公司支付物业服务费用78120元（2017年9月13至2021年3月13日期间的欠费），于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告石嘴山市东晨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1838元，减半收取计919元，由原告石嘴山市东晨物业管理有限公司负担39元，由被告大武口区金帝大酒店负担880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 程 佩二〇二一年五月二十八日书记员 王融英附：本案适用的法条《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。