江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初5768号原告：中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇沙洲西路113号华建大厦。负责人：冯如建，该行行长。委托诉讼代理人：王治昊，上海申浩（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋宇娇，上海申浩（张家港）律师事务所律师。被告：王成建，男，1985年1月18日出生，汉族，住江苏省沭阳县。被告：李黎明，女，1981年5月7日出生，汉族，住江苏省沭阳县。原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称民生银行张家港支行）与被告王成建、李黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告民生银行张家港支行的委托诉讼代理人王治昊、蒋宇娇到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告民生银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金818766.04元及利息、复利（计算至2021年5月25日为24169.45元，自2021年5月26日至实际履行之日止，按合同约定计算）；2、两被告赔偿原告律师费损失41348元；3、原告有权就本案债务对两被告提供抵押的位于张家港市杨舍镇××室、××号车库的变价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告与两被告签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，双方对借款金额、期限、利率及违约责任进行了相关约定，借款金额为85.5万元，借款期限324个月，自2018年4月3日至2045年4月3日止。利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%执行，逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定，第31条约定，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。第16条约定以被告所有的坐落于张家港市杨舍镇××室、××号车库提供抵押担保。根据《个人借款凭证》，原告已于2018年4月12日向被告放款人民币85.5万元，借款期限自2018年4月12日至2045年4月3日，执行年利率5.88%，逾期利率按执行年利率加收50%。原告按约发放贷款，后被告出现逾期，原告于2021年3月3日向被告发送贷款提前到期通知书，被告于2021年3月8日签收，截至2021年5月25日拖欠原告借款本金818766.04元、欠息24169.45元。经原告多次催讨，被告拒不归还本金及欠息。被告王成建、李黎明未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年4月3日，王成建、李黎明（借款人，抵押人，甲方）与民生银行张家港支行（贷款人，抵押权人，乙方）签订编号为个房贷字第HT2604201801311801《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，约定：借款金额85.5万元，借款期限自2018年4月3日起至2045年4月3日止，借款甲方用于购买张家港市杨舍镇锦绣花苑x幢x室、车库x，并同意以该房产提供抵押担保；甲方授权乙方将本合同项下的借款划入指定账户；固定利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮20%确定为年利率5.88%；遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按年调整；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收10%确定；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；等额本息还款法；甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：……（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款……甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；……抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同项下全部条款……甲方抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费……）和其他相关合理费用；家纺城承担的抵押担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先向甲方或其他任何以担保人主张担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权。双方并对其他相关条款作出了约定。后，双方就抵押房产办理了不动产抵押登记，民生银行张家港支行于2018年4月11日取得苏(2018)张家港市不动产证明第0007706号不动产登记证明，该证明载明：权利人为民生银行张家港支行，义务人为王成建、李黎明，坐落于杨舍镇××室、××＃车库，不动产权证书号为苏（2018）张家港市不动产权第x号，抵押方式为一般抵押，房产被担保主债权数额（最高债权数额）为85.5万元，债务履行期限为2018年4月3日至2045年4月3日。2018年4月12日，民生银行张家港支行依约向王成建发放借款85.5万元。王成建、李黎明于《个人借款凭证》签字，《个人借款凭证》载明：起始日为2018年4月12日，到期日为2045年4月3日，执行年利率5.88%，还款日为15日。后，王成建、李黎明未按约还本付息。2021年3月3日，民生银行张家港支行向王成建、李黎明邮寄了《贷款提前到期通知书》，主要内容为借款人出现了合同约定的违约情形，其根据合同关于违约责任的约定，宣布借款人的贷款于本通知书签署生效之日提前到期，要求其最迟于2021年3月15日前提前将相应资金划付至签署合同等文件约定的还款账户以提前归还上述款项。该邮件于2021年3月8日被签收。截止2021年5月25日，王成建、李黎明结欠民生银行张家港支行借款本金818766.04元、利息24169.45元。为此，民生银行张家港支行与上海申浩（张家港）律师事务所签订《外部律师委托代理协议》，委托该所代理本案的诉讼与执行事宜，约定代理费为41348元。另查明，王成建、李黎明于2018年4月3日向民生银行张家港支行出具了《确认函》，确认通知书及产生诉讼后文书送达地址。上述事实有《个人购房/车位借款及抵押合同》、《个人借款凭证》、零售风险管理系统截屏、还款明细表、《贷款提前到期通知书》、快递面单、快递查询单、确认函、《外部律师委托代理协议》及庭审笔录等予以证明。本院认为，《个人购房/车位借款及抵押合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向两被告提供借款85.5万元，被告王成建、李黎明作为借款人应按约向民生银行张家港支行还本付息，逾期归还构成违约，原告民生银行张家港支行有权按照合同约定宣布案涉借款提前到期，本院认定案涉借款自两被告签收《贷款提前到期通知书》之日即2021年3月8日到期。在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息为截至2021年5月25日尚欠借款本金818766.04元、利息24169.45元。原告主张被告王成建、李黎明归还本金818766.04元及相应利息符合法律规定，本院予以支持。其次，原告要求被告王成建、李黎明赔偿律师费损失41348元，具有合同依据，且未超出相应的收费标准，本院予以支持。最后，被告王成建、李黎明以其所有的不动产为本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，优先受偿债权限额以《个人购房/车位借款及抵押合同》记载为准。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王成建、李黎明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司张家港支行借款本金818766.04元及利息、复利（至2021年5月25日的利息、复利为24169.45元，自2021年5月26日起至实际履行之日止，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算）；二、被告王成建、李黎明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司张家港支行的律师费损失41348元；三、原告中国民生银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告王成建、李黎明提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇锦绣花苑x幢x室、x#车库不动产[不动产登记证明号：苏(2018)张家港市不动产证明第x号]的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6288元，保全费5000元，合计11288元，由被告王成建、李黎明负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 陈静超二〇二一年五月二十六日法官助理 盛心怡书 记 员 李文君本判决附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。