河北省沙河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0582民初305号 原告：邓超峰，男，汉族，1988年9月23日出生，河北省沙河市。 被告：石腾消，女，汉族，1990年8月8日出生，河北省沙河市。 第三人：吕章召，男，汉族，1991年5月4日出生，河北省沙河市，与被告系夫妻关系。 原告邓超峰与被告石腾消、第三人吕章召债权人代位析产纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓超峰，被告石腾消，第三人吕章召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓超峰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决分割被告与第三人共有房屋，该商品房位于沙河市，建筑面积共128.71平方米，其中套内建筑面积102.08平方米，分摊共有建筑面积26.63平方米，房产市场全款价值64万元，被告与第三人总付款价值10-20万元。2、判令对分析的房产进行拍卖，归第三人的财产直接偿还原告借款。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告邓超峰与第三人吕章召民间借贷纠纷一案，沙河市人民法院于2019年6月21日民事裁定书（2019）冀0582民初1742号，裁定冻结第三人吕章召名下银行存款80000元或查封同等价值其他财产。原告享有合法债权，并且已经申请执行，第三人无其他财产可供执行，与被告共有房产，未进行析产。原告认为，原告对第三人的债权合法有据，应受法律保护，特予提起代位权诉讼，请求人民法院依法裁决。 被告石腾消、第三人吕章召当庭口头辩称：原告诉争的沙河市的房产已经于2018年9月19日通过河北谐达房地产经纪有限公司房产中介将该房屋转让给陈秋连，陈秋连已经装修入住了，买的我们的就是现成的房子，装修后就入住了。房子已经转让，已经不属于我们的了，所以不能进行拍卖。没有其他意见。 本院经审理认定事实如下：邓超峰与吕章召民间借贷纠纷一案于2019年6月10日向本院提起诉讼，2019年6月18日邓超峰向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2019）冀0582民初1742号民事裁定书：裁定冻结吕章召名下银行存款80000元或查封同等价值其他财产。经审理后，本院作出（2019）冀0582民初1742号民事判决书，判决：一、被告吕章召于本判决生效后五日内偿还原告邓超峰借款本金34000元，并自2019年2月16日始按月息2分支付利息至实际履行完毕之日止。二、被告吕章召于本判决生效后五日内偿还原告邓超峰借款本金40000元，并自2019年2月16日始按月息2分支付利息至实际履行完毕之日止。案件受理费减半收取832元，保全费820元，共计1652元，由被告吕章召负担。因吕章召未履行还款义务，邓超峰申请执行，在执行过程中，本院查封吕章召名下沙河市XXX室预售合同备案，查封期限三年（自2019.12.16至2022.12.15），此房屋共有人为石腾消。后双方达成和解协议，内容为：一、被执行人吕章召和申请人邓超峰双方确认债权总数为98452元。（其中本金74000元，协议签订前利息计算至2019年12月16日共计14800元，协议约定两年履行期间利息共计8000元、原告垫付诉讼费832元、保全费820元）。二、被执行人吕章召于协议签订当日支付申请执行人邓超峰1万元。协议签订后本息72000元分24期还清，每期偿还申请人欠款3000元，第一期偿还申请人欠款时间为2020年1月29日前，以后每月29日前给付申请人3000元，直至本息履行完毕。三、协议签订前利息14800元、申请人垫付受理费832元、保全费820元，共计16452元于2022年2月份开始偿还，每月28日前偿还2742元，于6个月内还清。四、协议签订当日，被执行人给付申请人1万元现金，之后每期将履行款项打入申请人中国建设银行卡号62×××03中，户名：邓超峰。五、申请人邓超峰放弃对被执行人吕章召其他利息及迟延履行利息的执行。六、执行费1035元由被执行人吕章召负担，于协议签订后一周内缴纳到法院。七、双方均应严格遵守协议约定，如被执行人按期履行上述协议，债务履行完毕，法院案件执行完毕，如被执行人未按照协议按期履行，申请执行人有权向法院申请恢复按原判决书执行（但应扣除已偿还部分）。协议签订后，吕章召从2020年3月份开始每月偿还邓超峰1000元，截止2021年2月底共计还款12000元，之后没有偿还。另查明，吕章召通过中介（河北谐达房地产经纪有限公司）挂牌卖房。2018年9月17日，出卖人（甲方）吕章召、石腾消与买受人（乙方）陈秋连签订购房定金合同，居间方为河北谐达房地产经纪有限公司。合同约定：乙方预定的房屋位于：河北省沙河市XXX号房（以下简称该房屋）和XXX号地下室（以下简称该房屋）。甲乙双方约定该房屋（包括该地下室、包括该房屋已铺的地砖和已改的水电）房价款总计人民币大写玖拾伍万元整（￥950000.00元整）。乙方同意签订本合同时支付给甲方购房定金人民币大写贰万元整（￥20000.00元整），作为甲乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订该房屋买卖合同后，购房定金直接转为购房款。2018年9月19日，出卖人（甲方）吕章召，买受人（乙方）陈秋连，转让标的物共有人石腾消，居间方河北谐达房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定2018年9月18日，乙方支付给甲方购房（包含该房屋和该地下室）定金人民币大写贰万元整（￥20000.00元整）；2018年9月19日，乙方支付给甲方购房款人民币大写伍拾万捌仟柒佰伍拾玖元整（￥508759.00元整）；自2018年10月1日起该房屋剩余购房贷款及利息由乙方按时按额度偿还直至还清贷款。若乙方提前偿还贷款，甲方配合乙方办理提前偿还贷款手续；特别注明：甲方指定收款人为吕章召，银行为河北农村信用社，账号为32×××51。2018年9月17日陈秋连向吕章召支付了购房定金20000元，2018年9月19日，陈秋连向吕章召支付了购房款508759元，2018年10月份开始，陈秋连每月将购房贷款3010元转到吕章召贷款账户上。原告于2021年1月28日诉至本院成讼。原告提交证据：1、河北省沙河市人民法院（2019）冀0582民初1742号民事裁定书，证明冻结吕章召名下银行存款80000元或查封同等价值其他财产；2、河北省沙河市人民法院（2019）冀0582民初1742号民事判决书，证明吕章召应偿还给我本金74000元及利息，证明原告与第三人之间有债权债务关系。当时没有查到吕章召名下有房产，后来查到有房产。我和吕章召的债权债务关系是发生在被告所说的卖房之前。被告及第三人发表质证意见：对原告提交的证据没有异议。被告及第三人提交证据：1、2018年9月19日房屋买卖合同，证明被告及第三人共同与购买方陈秋连签订的房屋买卖合同，居间方为河北谐达房地产经纪有限公司，卖房价508759元（包括我们交的首付、已偿还贷款），剩余421241.16元贷款陈秋连还，陈秋连总买房价93万元；2、2018年9月19日明细查询，陈秋连转到第三人账户508759元；3、中行交易明细，从2018年10月份开始陈秋连每月将款转到我的贷款账户上，银行划走，每月3010元的月供，没有断供；4、还款明细，证明从2020年3月份每月还原告1000元，共计还款12000元，付款到2021年3月份。原告发表质证意见：对证据1没有异议；对证据2有异议，没有印章怀疑是伪造的；对证据3有异议，没有章，法院已经将第三人交房贷的卡冻结，不可能再有银行卡流水还贷；对证据4还款12000元对。2020年3月1日收到2000元、5月2日1000元、6月1日1000元、6月6日1000元、7月1000元、8月1000元、10月1000元、11月1000元、12月1000元、2021年1月15日1000元、2021年3月1日1000元。第三人并没有按原先和解协议履行，每月应还3000元，而是每月还1000元。总共目前收到12000元，今年3月份没有付款，原先执行和解协议2年付清，总共24期。目前只给付了和解协议中的一年应支付款额的三分之一。原告又提交2019年12月29日在法院和吕章召签订的执行和解协议，证明以上事实。第三人吕章召称执行和解协议是每月还3000元。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定：共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。原告邓超峰代位请求对被告石腾消、第三人吕章召共有房屋进行析产，符合法律规定，被告及第三人主张该房屋已经转让给陈秋连，但并未办理变更登记手续，根据沙河市房产管理局出具的协助执行通知书（回执）上显示，该房产仍登记在吕章召名下，共有人为石腾消，被告及第三人未提交对该房产份额约定的证据，故该房屋属于吕章召和石腾消的夫妻共同管理的财产，在无其他证据推翻的情况下，吕章召和石腾消各占该房屋50%的份额（管理和使用权），但购买该房产未清偿的银行贷款，为夫妻共同债务。关于原告邓超峰主张对分析的房屋进行拍卖，因该房屋在购买时办理银行按揭手续，且于2018年9月19日与陈秋连签订房屋买卖合同，将房屋出卖给陈秋连，虽没办理变更登记，但受让人实际支付了部分价款并按期还贷，如本案判决拍卖该房产，将会影响银行及陈秋连的诉权，故原告该主张本案不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第一千零六十二条、第一千零六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于沙河市的房产被告石腾消、第三人吕章召各占50%的份额（管理和使用权），但购买该房产未清偿的银行按揭贷款为夫妻共同债务。 二、驳回原告邓超峰的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2150元，由被告石腾消负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  范思亮 二〇二一年五月二十五日 书记员  路飞飞