山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0211民初2352号 原告：济南华海建设集团有限公司。住所地：山东省济南市市中区西十里河东街107-7号。 法定代表人：李张喜，执行董事。 委托诉讼代理人：王洪春，山东清葛律师事务所律师。 被告：山东小珠山建设发展有限公司。住所地：山东省青岛市黄岛区胶州湾东路999号S1#楼商业4层01室。 法定代表人：曹江巍、董事长。 委托诉讼代理人：解洋，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：赵肖楠，国浩律师（青岛）事务所律师。 原告济南华海建设集团有限公司与被告山东小珠山建设发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日、5月24日公开开庭进行了审理。原告济南华海建设集团有限公司委托诉讼代理人王洪春，被告山东小珠山建设发展有限公司委托诉讼代理人解洋、赵肖楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告济南华海建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付保修金4632476.84；2、判令被告向原告支付自2020年4月25日至2021年1月25日的利息52115元（以4632476.84元为基数，按年息1.5%计算）；3、判令被告向原告支付自2021年1月26日至实际付清之日的利息（以欠保修金为基数按年息1.5%计算）；4、被告承担诉讼费。事实和理由：原告为被告施工的万科青岛小镇项目四期一标段总包工程于2018年3月30日竣工验收合格，同年4月3日集中交付业主。根据双方签订的《工程质量保修协议书》第6条质量保修金的结算与支付6.3结算时间的约定，被告应当于2020年4月25日前向原告支付保修金4632476.84元（含原告应承担的费用302663.12元）。现被告以不属于保修范围的青岛小镇项目3.5-4.1期357-110户业主投诉质量问题未解决为由拒绝支付保修金，请求依法判决支持原告诉求。 被告山东小珠山建设发展有限公司辩称，1、原告未完成全部保修工作，涉案保修款尚未满足返还条件；2、原告未按图纸进行施工，发生渗漏等问题，导致业主投诉，被媒体曝光，被告有权按照合同约定的违约责任，从涉案保修金中扣除赔偿的业主损失106076.32元、扣除违约金73500元及加扣的15%违约金，共计应从原告主张的保修金中扣除206512.77元。即使返还涉案保修金，亦应对357-110户已经发生和必然发生的上述款项从涉案保修金中予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的施工总承包合同及补充合同工程质量保修协议书等证据，本院予以确认并在卷佐证，可证明如下事实：2016年，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订万科青岛小镇项目四期一标段总包工程，约定甲方委托乙方承担青岛小镇项目四期一标段所有土建工程主体建筑部分及粗装工程、保温工程等项目，合同固定造价101013371.92元。合同附件工程质量保修协议书中工程质量保修范围和期限约定：本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算，按楼栋交付分批计算。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，均属于乙方保修责任范围。防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等）为5年。赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损失，由乙方负责赔偿。质量保修金的结算与支付：保修期起算满两年，乙方完成全部保修工作后，甲、乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70%支付给乙方。保修期起算满五年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲、乙双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。违约责任：乙方未按合同约定向甲方支付差额款时，应承担逾期付款期间的利息。甲方非因正常原因未按规定返还保修金的，乙方有权要求甲方支付逾期付款期间的存款利息。合同及该工程质量保修协议书还约定了其他事项。 原、被告均认可除保修金外，其他工程款项已经付清。质保金数额为7050199.98元。原、被告均认可对原告诉求的质保金双方因357-110户业主的别墅问题产生争议，若双方未对该户的别墅问题产生争议，涉案合同原告诉求的第一笔保修金金额为4632476.82元（7050199.98元×70%-原告认可应扣除的数额302663.15元），支付条件成就。双方均认可第二笔保修金的金额为2115059.99元，期限尚未届满。原、被告均认可357-110户系首批入住业主。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、被告对涉案第一笔工程质量保证金的付款条件是否成就，对涉案建设工程业主357-110户存在的问题，是否应从第一笔质保金中扣除相应的款项。 原告主张，涉案工程已经通过竣工验收合格，被告的付款条件已经成就，并提交了如下证据予以证明： （1）工程竣工验收交接单。施工单位一栏载明万科青岛四期一标段项目总包工程施工合同工程已经全部施工完毕，验收合格，施工单位处加盖了原告的公章。建立单位一栏处载明青岛小镇3.5、4.1期已完成，验收合格，并加盖了监理公司青岛小镇项目监理部的印章并有监理工程师等人员的签字。建设单位一栏处载明青岛小镇3.5、4.1期已完工，验收合格，并加盖了被告青岛小镇项目部的印章并有经办人的签字，时间为2019年1.10日。 （2）竣工结算造价协议清单。载明保修款7050199.98元等内容，该结算单上未载明具体时间。 对以上证据，被告经质证对真实性均无异议，称涉案工程竣工验收时间为2019年1月10日，应从该日起计算保修期，即使原告完成了全部保修工作，涉案第一笔保修金的返还时间也应为2021年1月29日。 （3）2020年1月18日加盖被告公章的工作联系函。载明被告致原告函件的内容为被告对原告施工的青岛小镇3.5、4.1期，2020年11月18日357-110户主在行风在线投诉家中渗漏，根据合同约定，处罚原告总金额206512.77元，后经住建局专家组、甲乙双方落实357-110户主行风在线投诉问题与原告无关等。经质证，被告对该函件不予认可，称载明的2020年1月18日的时间与其他证据相违背，内容与客观不符。对加盖的被告公章，被告在庭后未告知核实结果，亦不对公章的真伪申请鉴定。 （4）2020年12月21日加盖被告公章的致原告工程质保金扣款通知函，主要内容青岛小镇项目3.5-4.1期357-110户于2018年4月3日集中交付，因该户存在渗漏、一层北卧室顶棚返绣、未按图纸施工等问题，导致该户延期收房损失，导致业主媒体曝光，影响曝光声誉，应由原告承担责任，共计扣除维修费、物业费、违约金等各项损失206212.77元。对此，被告经质证无异议，称系原告的原因，导致被告赔偿业主损失并造成声誉曝光，应扣除原告各项损失包括违约金共计509175.92元。 被告主张，原告未完成全部保修工作，其诉求的保修金被告的付款条件并不成就，且原告违约，应从其诉求的保修金中扣除因违约所造成的损失和违约金509175.92元，并提交了如下证据予以证明: (1)涉案工程中357-110户投诉问题所涉及的照片、图纸、处理意见书、工程质保金（保修金）扣款通知函，邮递送达凭证、支付凭证等。证明因原告未按合同图纸施工，357-110户存在渗漏、未做保温层等问题，导致业主投诉，影响被告的声誉，被告根据合同约定的违约责任，各项损失及违约金共计509175.92元，应从原告主张的保修金中予以扣除。经本院释明，被告称根据合同约定，有权扣除因原告违约造成的损失及违约金，作为抗辩理由。 （2）涉案工程357-110户投诉问题所涉图片、视频、图纸等。证明系原告原因未做保温层导致墙皮脱落，经被告咨询第三方保温层问题初步核算费用为49102.04元。 对以上证据，原告质证对被告反映的357-110户存在的问题客观事实无异议，但称渗漏问题系被告及其业主私自改装所致，不属于原告的保修范围。对该户反映的保温层问题，原告称在两年质保期外，原告无保修义务。 对涉案工程中357-110户反映的保温层问题，原、被告均认可合同约定必须进行保温层处理，原告施工时遗漏了该户反映的保温层事项。现该户反映的保温层问题原告未进行处理，被告已经委托第三方进行了处理，未完工，双方均同意处理该户的保温层费用金额为5万元，从原告主张的保修金金额中予以扣除。 本院认为，首先，根据涉案合同及工程质量保修协议书中关于保修金的约定，涉案第一笔保修金的期限为两年，质量保修期以工程通过竣工验收合格、完善整改意见并正式移交被告、首批业主集中交付入住之日起，按楼栋交付分批计算。从原告提交的工程竣工验收交接单看，有原、被告及监理部门三方的盖章确认，工程已经验收合格，该工程竣工验收交接单符合法律规定的竣工验收报告形式要件，因此，该竣工验收交接单载明的竣工验收时间为2019年1月10日，即为竣工验收合格之日，本院予以确认，原告诉求的质保金期限应从该日起计算，在双方结算完成后的15个工作日届满，在双方进行了结算但不能确认具体结算时间的情况下，被告主张的2021年1月29日为涉案第一笔工程质保金付款期限届满日期，本院予以支持。其次，从原、被告均认可的涉案工程首批业主入住时间看，357-110户作为首批业主，入住时间为2018年4月3日，在涉案工程竣工验收合格时间之前即进行了入住，入住后于2020年11月18日发现房屋存在质量问题向有关媒体进行了投诉，存在的房屋漏水问题亦在第一笔质保金支付期限届满前，若系原告施工原因导致，原告应进行维修，但从被告为原告出具的工作联系函看，该户业主投诉的房屋渗漏问题与原告无关，且被告在合理的期限内未告知本院加盖的公章是否为其使用的公章，亦未申请鉴定，日期笔误与内容证明的事项并无关联性，应承担相应的法律后果，因此，本院确认该工作联系函上加盖的公章为被告使用的公章，对其真实性本院予以确认，其无权依据合同约定的违约责任对原告进行违约扣款及扣除相关损失，其抗辩理由，本院不予采信。再次，对357-110户房屋的保温层问题，因合同约定应进行保温层处理，原告施工时遗漏了保温层的处理，应承担被告因处理保温层所花费的损失。在第三方对357-110户房屋的保温层问题已经进行施工的情况下，原告在事实上已不能进行施工，应承担被告处理保温层费用的损失。在双方对处理357-110户房屋保温层费用为50000元已经达成一致的情况下，应从原告诉求的质保金中予以扣除。综上，涉案合同第一笔工程质保金金额为4632476.82元，扣除双方均认可的被告委托第三人处理357-110户房屋的保温层费用50000元，被告还应向原告支付到期保修金4582476.82元（4632476.82元-50000元），超出部分，本院不予支持。 2、原告主张的利息问题。 原告主张，根据合同约定，原告按照欠款数额4632476.84元及年利率1.5%，从2020年4月25日开始计算，至被告实际付清之日止，并提交了有被告员工秦柳签字的产值确认单予以证明。产值确认单载明合同金额、上期累计完成金额、本期完成金额、累计完成比例等内容。对此，被告不予认可，称根据合同约定的结算条款，不应当支付利息。即使被告应支付利息，支付利息的起点应从2021年1月29日开始，按银行同期存款利率计算。 本院认为，根据涉案合同质量保修金的结算与支付约定，保修期起算满两年，双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，被告将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有原告承担费用及违约金后）的70%支付给原告，根据本院对争议问题（1）的分析认定，本院确认被告应支付到期质保金4582476.82元，因此，原告主张的质保金利息，应从2021年1月30日起开始计算，按合同约定的同期银行存款利率，至付清之日止。超出部分，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告支付涉案保修金4582476.82元及利息的部分诉求，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，涉案工程引起的法律事实在民法典施行前结束，应适用原合同法的相关规定。因此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告山东小珠山建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南华海建设集团有限公司工程保修金4582476.82元； 二、被告山东小珠山建设发展有限公司自2021年1月30日起，按照欠款数额4582476.82元，向原告支付所欠保修金的利息损失，至实际付清之日止（按中国人民银行同期存款基准利率计算）； 三、驳回原告济南华海建设集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44277元，减半收取22138.5元，由被告山东小珠山建设发展有限公司负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本一份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。 审判员  陈茂太 二〇二一年五月二十四日 书记员  匡鹏丞