广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初9125号原告：李绮珊，女，汉族，1994年3月12日出生，住珠海市斗门区×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××081。委托诉讼代理人：陈杰，广东铭建律师事务所律师。被告：黄廷微，男，壮族，1971年3月15日出生，住南宁市邕宁区×××××××××××××，公民身份号码：450××××××××××××534。被告：李秋兰，女，壮族，1972年3月15日出生，住南宁市邕宁区×××××××××××××，公民身份号码：450××××××××××××662。上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院2020年7月7日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李绮珊及委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告黄廷微、李秋兰经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年7月27日，原告与两被告黄廷微、李秋兰签订《抵押担保借款合同》，合同约定，两被告向原告借款30万元，具体以银行实际转账为准，借款期限自2018年7月27日至2028年7月27日，单笔借款期限最长不超过10年，借款利率的计算及每月还款、每月分期偿还本金及利息详见《还款计划表》，每期还款日为每月20日，若在还款期限内逾期还款，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。两被告同意将被告黄廷微位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房的房产（房产证号0314015593）抵押给原告。2018年7月27日，原告将借款本金转账至两被告指定账户，两被告出具《收据》确认已收到该笔借款。被告黄廷微将其名下位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0015636号。两被告从2019年6月起逾期还款，其行为已违反合同相关约定，构成违约，严重侵犯原告财产权益。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求人民法院依法判令解除《抵押担保借款合同》；2、请求人民法院判令两被告向原告一次性偿还本金292556元；3、请求人民法院判令两被告向原告支付利息及违约金暂计72748.93元（以292556元为基数，自2019年6月21日暂至2020年6月28日，按月利率2%计算），要求算至付清之日止；4、请求人民法院确认原告对位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房的房产（房产证号0314015593）拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令两被告向原告支付律师费26000元；6、本案的诉讼费全部由两被告承担。原告在法定期限内提交证据：1、结婚证,证明被告黄廷微、李秋兰是夫妻关系。2、《抵押担保借款合同》，证明原、被告之间的借款合同关系及合同的相关约定。3、还款计划表，证明被告每月应还款的金额及时间；4、电子回单；5.收据。证据4-5共同证明原告已经向被告支付借款金额，被告确认收到的事实。6、不动产登记证明，证明被告提供抵押担保，并办理了抵押登记。7、网上银行电子回单，证明被告每月实际还款情况。8、委托代理合同；9、律师费发票；10、律师费转账电子回单；证据8-10共同证明原告支付律师费的事实。被告黄廷微、李秋兰缺席审理未提交书面答辩状，也没有证据提交。经审理查明，2018年7月27日，原告与两被告黄廷微、李秋兰签订《抵押担保借款合同》，合同约定两被告向原告借款30万元，具体以银行实际转账为准，借款期限自2018年7月27日至2028年7月27日，借款利率的计算及每月还款、每月分期偿还本金及利息详见合同附件《还款计划表》，每期还款日为每月20日，若在还款期限内逾期还款，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。两被告同意将被告黄廷微位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房的房产（房产证号0314015593）抵押给原告。2018年7月27日，原告将借款本金转账至两被告指定账户，两被告出具《收据》确认已收到该笔借款。2018年8月16日，被告黄廷微将其名下位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0015636号。原告提出：上述借款发生后，被告共计偿还了11期款项，其中偿还7444元本金，支付利息到2019年6月20日。基于还款计划表中的利率标准以及抵押担保借款合同第五条中有关违约金的计算，二者相加计算高于月利率2%，所以原告调整为按月利率2%计算剩余利息。另查明，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼支付律师费26000元。本院认为，被告黄廷微、李秋兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应当承担由此造成的法律后果。被告黄廷微、李秋兰向原告借款人民币30万元，有《抵押担保借款合同》、《收据》及原告提供的银行转账记录为证，上述证据内容表述清楚，形式完整，能够作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，原、被告形成民间借贷法律关系。合法成立的合同受法律保护，《抵押担保借款合同》约定每期还款日为每月20日，若在还款期限内逾期还款，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。两被告在2019年6月20日之后就没有再还本付息，构成严重违约。因此，原告诉请要求解除双方签订的《抵押担保借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告提出上述借款发生后，被告共计偿还了11期款项，其中偿还7444元本金，支付利息到2019年6月20日。因此，原告诉请要求两被告偿还剩余借款本金人民币292556元，事实清楚，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定的还款计划表中的利率标准以及抵押担保借款合同第五条中有关违约金的计算，二者相加计算高于月利率2%，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“既约定了逾期借款利率，又约定了违约金或其他费用的，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告提出，两被告支付利息到2019年6月20日，因此，原告诉请要求梁被告支付借款利息（以292556为基数，按月利率2%计算，从2019年6月21日开始计至付清之日止），符合相关法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《借款合同》明确约定被告承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用，故原告诉请要求两被告支付给原告支出的律师费26000元，并提供诉讼委托代理合同、税务发票为证，符合合同约定及律师服务政府指导价规定，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原、被告双方签订《抵押担保借款合同》，该合同约定被告黄廷微将其名下位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0015636号。因此，原告诉请要求确认为实现上述债权，对被告黄廷微名下位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房，经折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权，事实清楚，证据确凿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告黄廷微、李秋兰于本判决生效之日起五日内清还给原告李绮珊借款本金人民币292556元及支付借款利息（以292556为基数，按月利率2%计算，从2019年6月21日开始计至付清之日止）；二、被告黄廷微、李秋兰于本判决生效之日起五日内支付给原告支出的律师费26000元；三、原告李绮珊对于被告黄廷微名下位于佛山市顺德区××××办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都45号楼2梯805房，经折价或拍卖、变卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7170元，由被告黄廷微、李秋兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 杨   永   峰人民陪审员 郑   清   文人民陪审员 张春英年一月五日书 记 员 何   惠   敏彭念念