山东省郯城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1322民初3300号 原告：郯城县华银银杏开发有限责任公司，住所地：山东郯城经济开发区恒通路，统一社会信用代码：913713227266874110。 法定代表人：刘绍林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐文，该公司职工。 委托诉讼代理人：阚俊磊，山东沂河律师事务所律师。 被告：临沂恒昌热电有限责任公司，住所地：郯城县新凯路7号，统一社会信用代码：91371322586054873C。 法定代表人：黄山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈晓华，山东正之源律师事务所律师。 原告郯城县华银银杏开发有限责任公司(下称华银银杏开发公司)与被告临沂恒昌热电有限责任公司（下称恒昌热电公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华银银杏开发公司的委托诉讼代理人徐文、阚俊磊、被告恒昌热电公司的委托诉讼代理人陈晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华银银杏开发公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止对原告所有土地的侵占，排除妨碍并恢复原状，同时限期被告清理侵占在原告土地上的管道及支架；2.判令被告支付自2014年4月8日起实际清除之日占用费；3.请求本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求，明确第2项诉讼请求为：被告支付自2014年4月8日至2021年2月9日的土地占用费35984元。事实和理由：2014年4月3日，原告华银银杏开发公司以出让的方式取得坐落于郯马公路南侧，恒通路西侧、地号371322002065ＧＢ00183的国有土地使用权【使用权证：郯国用（2014）第1××3号】，终止日期为2064年4月2日。被告在未经原告允许的情况下，非法侵占原告所有的上述土地，架设管道并使用至今。经多次协商无果，原告诉至法院，请求判如所请。 恒昌热电公司辩称，1.原告诉称的被告非法侵占其坐落于郯马公路南侧恒通路西侧的土地，在其土地上架设管道一事与事实不符，涉案管道并非被告架设，亦非被告所有，原告所诉事实无事实和法律依据。2.据原告所诉，其于2014年以出让方式取得涉案土地，涉案管道在原告取得土地使用权时即已存在并使用多年，不排除原管道架设方对该管道享有合法权益的可能，原告在取得该土地使用权时，对土地现状应进行了充分的了解并知晓管道的架设情况，故原告在时隔六年之久要求被告承担相关责任无事实和法律依据。3.涉案土地上架设的管道为该区域企业及他人提供蒸汽使用，若拆除或变动必然会影响该区域内企业或他人的正常生产经营及生活，根据物权法第七条之规定“物权取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。综上，被告非本案适格主体，对于原告的诉求请求依法予以驳回。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证。对原告提供的公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、郯国用（2014）第1××3号国有土地使用证原件，被告无异议；对原告提交的山东悦家生命体能生物科技有限公司缴纳供热蒸汽费发票原件11张、评估费发票，被告对真实性无异议；对被告提供的归档号607的行政类卷宗材料复印件、《关于开发区供热部分管线迁移的说明》原件，原告无异议；对本院依原告申请调查徐勤国（郯城县经济技术开发区管委会重点项目推进办公室主任）笔录、董小良［临沂顺亿高尔夫球制品有限公司（下称顺亿高尔夫球制品公司）工作人员］笔录及董小良身份证复印件、张振宇（恒昌热电公司财务部会计）笔录及张振宇驾驶证复印件、袁波驾驶证复印件及本院现场勘验拍摄的案涉管道照片12张，原、被告均无异议；对本院依原告申请调查袁波（恒昌热电公司员工）笔录、依原告申请调取的已与原件核对无异的加盖顺亿高尔夫球制品公司公章的中国农业银行转账支票存根复印件及相应收据复印件、发票复印件、委托证明复印件、本院2021年2月7日制作的现场勘验图、自郯城县新区建设发展有限公司调取的农村信用合作社转账支票存根3张、收据3份、记账凭证2份、委托证明1份，原告无异议，被告对上述证据的真实性无异议；对上述原被告无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的事实和证据，本院认定如下： 1.原告提供国有土地使用证复印件、不动产权证遗失证明原件、不动产权籍调查表原件，证明原告公司2014年4月8日以出让的方式取得坐落于郯马公路南侧、恒通路西侧，地号为371322002065GB00183的土地使用权，终止日期为2064年4月2日。 被告质证认为，对国有土地使用证真实性有异议，系复印件，应提交原件；对不动产权证遗失证明原件、不动产权籍调查表原件有异议，该证明及调查表并非土地有权机关开具，系原告自行制作，故对该宗证据不应作为定案依据使用。 本院认为，该组证据与原告提供的郯国用（2014）第1××3号国有土地使用证原件能够相互印证，且与本案具有关联性，本院作为有效证据予以认定。 2.原告提供现场照片14张，证明涉案管道属于被告公司以及管道在原告公司的厂区内，被告侵权的事实。 被告质证认为，对证据的三性均有异议，该宗14张照片无法证明原告的证明目的，首先，仅从照片来看，无法证明该管道及支架的权属，故亦不能证明被告为该管道及支架的架设人和所有权人，原告无权要求被告拆除并赔偿占用费。 本院认为，该组照片系涉案管道及厂区的照片，与本院现场勘验照片内容一致，对照片的真实性予以认定。 3.本院依原告申请自郯城县供电公司调取的《资产转让协议》，郯城县供电公司称，郯城新原热电有限公司（下称新原热电公司）虽系其公司成立的单位，但其并不是转让的甲方，故其不能加盖郯城县供电公司的印章。 原告质证认为，无异议。 被告质证认为，证据系复印件，需核实。 本院认为，该证据系本院自郯城县供电公司调取，对证据的真实性予以确认。 4.依原告申请，本院委托评估，临沂昊都资产评估事务所作出的临昊都评报字（2021）第020号资产评估报告。 原告质证认为，评估机构评估的数额过低，长达四年多占用租金才评估占地租金为35984元，评估公司没有考虑到涉案占地管道给原告公司带来的不利影响及被告公司维修人员维修涉案管道时所搭建的维修架子所占用的土地面积，原告申请法庭在该评估报告基础上给予酌情上调。 被告质证认为，对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，本案涉案管道非被告所有，该费用不能由被告承担。 本院认为，该评估报告系本院委托具有评估资质的机构由具有评估资质的人员作出，程序合法，与本案具有关联性，本院作为有效证据予以认定。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告华银银杏开发公司于2001年1月21日成立，登记住所地为山东郯城经济开发区恒通路。2014年，原告以出让方式取得坐落于郯马公路南侧、恒通路西侧的面积为18961㎡、地号为371322002065ＧＢ00183的土地使用权，土地类型为工业用地，使用权终止日期为2064年4月2日，土地证号为郯国用（2014）第1××3号。原告取得该块土地时，在原告公司院内靠近南院墙有一从公司东院墙架设至西院墙（下称东西管道），后沿西院墙向北架设（下称南北管道），再延伸至西院墙外侧的管道；该管道由22根竖直嵌入地下的钢管支撑架设，其中东西管道由19根钢管支撑，南北管道由3根钢管支撑；东西管道长153.87米，南北管道长27.3米；22根竖直嵌入地下的钢管距南墙、西墙的距离分别为1.07米、1.08米、1.1米、1.15米、1.2米不等；管道用途为供热、输送蒸汽。被告通过向原告下游17家单位供应蒸汽，收取供热、蒸汽费用。原告以被告恒昌热电公司架设管道影响其公司生产经营、建设消防通道为由，多次找被告协商不成，双方发生纠纷，原告诉至本院。 另查，临沂顺亿高尔夫球制品有限公司（以下简称顺亿高尔夫球制品公司）于2007年1月3日转账70万元，于2007年5月15日转账30万元，分两次将预付供气管道工程款合计100万元转账给郯城县新区建设发展有限公司。郯城县新区建设发展有限公司收款后分两次将100万元款项交付给郯城新原热电有限公司（以下简称新原热电公司）。新原热电公司进行施工，铺设了自新原热电公司至顺亿高尔夫球制品公司的供气管道，该管道架设在原告土地的部分为本案诉争管道。2007年5月16日山东郯城经济开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）为顺亿高尔夫球制品公司出具《委托证明》，内容为：“山东郯城经济开发区管理委员会与临沂顺亿高尔夫球制品有限公司签订的供气管道铺设协议，经郯城新原热电有限公司施工完成并经开发区规划建设局验收合格，临沂顺亿高尔夫球制品有限公司支付工程款100万元人民币，山东郯城经济开发区管理委员会委托郯城新原热电有限公司开具正式的税务发票，特此证明”。2007年5月17日，新原热电公司为顺亿高尔夫球制品公司开具了品目为“顺亿管道工程开口费”的100万元发票。 2011年8月24日，临沂恒昌煤业有限责任公司（下称恒昌煤业公司）通过公开拍卖拍得新原热电公司财产一宗。当日，新原热电公司（甲方）与恒昌煤业公司（乙方）签订《资产转让协议》，约定甲方向乙方转让土地使用权及房屋、机器设备、电子设备、仪表和自动控制系统、实验室专用仪器等资产，总价款为7007万元，协议附件包括四份，其中一份为《交付资产清单》，该清单中无本案诉争管道。 2011年9月5日临沂市环境保护局出具《关于同意将郯城新原热电有限公司15MW热电联产项目建设单位变更为临沂恒昌热电有限责任公司的证明》（临环函[2011]476号），内容为：“临沂恒昌煤业有限责任公司：你公司呈报的《关于变更郯城新原热电有限公司名称批复的申请》（临恒煤报字[2011]159号）收悉……同意将郯城新原热电有限公司15MW热电联产项目（临环发[2004]161号）中建设单位变更为临沂恒昌热电有限责任公司，建设地址、生产规模、生产工艺等均不发生变化……”2011年10月28日，恒昌煤业公司注册成立了恒昌热电公司。 本案审理过程中，顺亿高尔夫球制品公司称，涉案管道不是其公司的，其公司对管道不主张权利，其公司只是赞助了100万元，从未维修过管道，且正常向恒昌热电公司缴纳供热汽费用。被告认可其使用案涉管道并进行过维修，但不承认其为管道所有权人。原告申请对案涉管道自2014年4月8日至2021年2月9日占用其公司土地期间的租金价值进行评估，本院委托临沂昊都资产评估事务所进行评估，该所出具临昊都评报字[2021]第020号资产评估报告，评估价值为35984元。 2021年5月14日，被告出具《关于开发区供热部分管线迁移的说明》，内容为：“根据开发区管委会的要求，委托我公司对开发区华银银杏公司院内的供热管线进行拆移，拟新建供热管道，计划工期6个月拆移完成”。原告遂于2021年5月18日撤回第一项诉讼请求。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告取得的土地使用权证书中包括涉案管道占用的土地，已形成物权的权利基础。被告恒昌热电公司自2011年10月28日成立至今使用涉案管道，涉案管道占用了原告公司的部分土地、空间，原告通过管道向下游单位供热、供应蒸汽取得收益，理应向原告支付相应的占用使用费。临沂昊都资产评估事务所根据本院委托进行评估，作出昊都评报字[2021]第020号资产评估报告，评估案涉管道自2014年4月8日至2021年2月9日占用原告公司土地期间的租金价值为35984元。此土地租金价值相当于土地占用费。原告要求被告支付自2014年4月8日至2021年2月9日的土地占用费35984元，理由成立，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第二百零七条、第二百零九第一款、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下： 被告临沂恒昌热电有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郯城县华银银杏开发有限责任公司支付自2014年4月8日至2021年2月9日的土地占用费35984元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，由被告临沂恒昌热电有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  杨 源 人民陪审员  杜玉林 人民陪审员  李 岩 二〇二一年五月十九日 书 记 员  李增欣