江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0113民初1443号原告：荣幸，男，1984年6月21日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：李璇、彭英杰，江苏苏商律师事务所律师。被告：华润置地（北京）物业管理有限责任公司南京分公司，统一社会信用代码91320102575926584B，住所地南京市玄武区珠江路1号36层。法定代表人：褚雷，该公司总经理。被告：华润置地（北京）物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91110102633795093U，住所地北京市西城区太平街甲2号2幢3层301室。法定代表人：熊翊华，该公司总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：吴昊，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：谭淑平，北京市竞天公诚（南京）律师事务所实习律师。原告荣幸与被告华润置地（北京）物业管理有限责任公司南京分公司（以下简称华润南京分公司）、华润置地（北京）物业管理有限责任公司（以下简称华润物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣幸的委托诉讼代理人李璇、彭英杰，被告华润南京分公司、华润物业公司共同委托诉讼代理人吴昊、谭淑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣幸向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告装潢家具损失51320元、住宿费和房租5020元、误工费7000元、交通费500元，合计63840元；2、由两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告为南京市栖霞区尧化街道润尧花园小区（华润幸福里）X幢X单元XXX室（以下简称案涉房屋）业主，被告为房屋所在小区的物业管理公司。2020年8月6日晚8时许，原告妻子发现家中马桶水位变高，卫生间地上有积水，当即联系被告要求上门查看，被告工作人员上门查看后，未查找出返水原因，要求原告继续观察。当晚10时许，原告发现马桶内水向上翻，卫生间地漏已经漫出污水，再次联系物业客服人员，被告知明天再联系专业人员上门处理。此后原告再次与被告工作人员联系已经无人应答。第二天早晨6时许，原告发现家中所有房间及客厅均遭卫生间污水浸泡，水已没过脚面，即找到被告要求处理。经检查后发现，漫水原因系卫生间公共下水管道被一条男士内裤堵塞。被告即为原告清理家中污水。本次漫水造成原告家中地板、踢脚线、墙纸、木门、床、橱柜等物品受损。原告认为，被告未履行日常维修养护管理义务，造成原告财产受损，其应承担相应的赔偿责任，故原告诉至法院，请求判如所请。被告华润南京分公司与华润物业公司共同辩称：1、两被告并非本案适格主体，原告房屋遭污水浸泡，系因楼上业主将物品弃置在公共下水管道中造成堵塞导致，原告应当向侵权行为人主张赔偿；2、被告已经履行了公共设施设备的日常管理维护义务，在案涉纠纷发生之前，被告按照每月一次标准巡查疏通公共管道，且在2020年5月聘请第三方南京鸿利市政公司专门对公共管道进行疏通；3、原告自行修复房屋各项损失，被告并不知情，对于原告所主张的数额均不予认可。综上，请求依法驳回原告的诉请。法院经审理查明：原告荣幸为案涉房屋业主，2018年3月，华润置地南京开发有限公司（甲方）与被告华润南京分公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定由乙方为润尧花园小区提供物业服务，高层住宅物业费为1.9元/平方米/月，乙方负责物业共用设施设备的日常运行和维修养护，合同期限自2018年3月30日起至业主大会召开。2020年8月6日晚8时许，原告妻子发现家中马桶水位变高，卫生间地上有积水，当即联系被告要求上门查看，被告工作人员上门查看后，未查找出返水原因，要求原告继续观察。当晚10时许，原告发现马桶内水向上翻，卫生间地漏已经漫出污水，再次联系物业客服人员，被告知明天再联系专业人员上门处理。此后原告再次与被告工作人员联系已经无人应答。第二天早晨6时许，原告发现家中所有房间及客厅均遭卫生间污水浸泡，水已没过脚面，即找到被告要求处理。经检查后发现，漫水原因系卫生间公共下水管道被一条男士内裤堵塞。被告即为原告清理家中污水。本次漫水造成原告家中地板、踢脚线、墙纸、木门、床、橱柜等物品受损，原告为修复受损物品共花费51320元。原告因家中受污水浸泡，当天即入住酒店，共产生住宿费3020元，后因房屋修复，原告在外租房居住一个月，支付房租2000元。原告系由江苏省人才市场派遣至江苏省广播电视总台（集团）音乐广播部从事创意文案工作。原告为证明其误工损失提交了银行交易明细单及误工证明予以佐证，误工证明载明：荣幸系我单位职工，已在我单位工作9年，从事创意文案主管工作，年收入约200000元，平均月工资收入约16000元，自2020年8月至9月期间，由于家中淹水处理装修庶务请假，工作日累计请假10天，根据单位规定，扣发期间个人工资、个人月度全勤奖金及个人年终奖金总计7000元整。此后补充说明：由于我部考勤系统于2021年2月22日起升级为面部识别打卡机，原指纹打卡机即停用的原因，过往考勤记录均已注销，无法提供。被告因原告无法提供考勤记录及财务人员未出庭作证故对此不予认可。审理中，尧化街道吴边社区居民委员会于2021年4月13日出具情况说明1份，载明：吴边社区网格员（李某）于2020年8月7日上午接到通知前往荣幸家，彼时荣幸房屋内正有多名保洁人员进行打扫，屋内仍看见污水漫延的痕迹，事后网格员参与了荣幸与物业公司就此事进行的协商与沟通，在商谈过程中荣幸提及事发时物业楼管及24小时紧急电话一直无人接听无人处理，物业方知晓荣幸对家具进行了维修更换，对于荣幸家的损失赔偿，物业方表示让荣幸收集好票据再就此事向总公司及保险公司汇报。本院认为，华润置地南京开发有限公司与与被告华润南京分公司签订《前期物业服务合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，各方均应当按照约定履行各自义务。根据前期物业服务合同约定，物业企业负责小区共用设施设备的日常运行和维修养护，排水主管道属公用设施设备，被告华润南京分公司作为案涉小区的物业服务公司，应当履行对小区共用设施设备的维修养护义务。2020年8月7日，原告荣幸家中发生污水返溢，被告未能及时查找排水不畅的原因并有效疏通，造成原告家中因公共下水管道堵塞遭污水浸泡，产生财产损失，该公共下水管道在被告公司的管理维护范围内，故原告要求被告赔偿其因污水反溢所产生的财产损失的诉请，合法有据，本院予以支持。关于被告所提出的共用下水道堵塞物系楼上业主使用不当所致，物业公司已经尽到共用设施设备的管理维护义务的辩称意见。本院经审理认为，公共下水管道堵塞确系因业主将物品弃置在下水道内所置，但被告在原告家中已经发现排水不畅，卫生间地面积水后，仍未及时采取有效措施查找堵塞原因并排除堵塞故障，造成原告家中遭污水浸泡，产生财产损失，被告应对原告的财产损失承担赔偿责任。故被告的该项辩称的意见，依据不足，本院不予采纳。关于原告荣幸所主张的各项财产损失，本院认定如下：1、装潢家具损失。原告提交了购物发票、安装明细、服务清单等证据，证明原告为修复装潢家具共支付51320元，本院予以确认。2、住宿费和房租。原告因房屋遭污水浸泡产生住宿费及房租损失，原告提交了住宿费发票、房屋租赁协议和租金收条，证明原告支付住宿费和房租共计5020元，本院予以确认。3、误工费。原告提交了劳动合同、误工证明、工资发放记录用以证明其产生误工损失7000元，被告提出原告未提交考勤记录及财务人员未出庭作证，故对此不予认可，但其未提交相反的证据足推翻原告的主张，故原告产生7000元误工损失，本院予以确认。4、交通费。原告虽主张其产生交通费损失500元，但未提交相关证据予以证明，故本院不予支持。综上，原告荣幸因本次公共管道堵塞共产生63340的财产损失，本院予以确认。被告华润南京分公司作为案涉小区共用设施设备的管理人，应承担赔偿责任。被告华润南京分公司系被告华润物业公司设立的无独立法人资格的机构，按照法律规定，其应对华润南京分公司的债务中不能清偿的部分承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告华润置地（北京）物业管理有限责任公司南京分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告荣幸63340元；二、被告华润置地（北京）物业管理有限责任公司对上述第一项债务中被告华润置地（北京）物业管理有限责任公司南京分公司不能清偿的部分承担补充清偿责任；三、驳回原告荣幸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1396元，减半收取698元，由被告华润置地（北京）物业管理有限责任公司南京分公司、华润置地（北京）物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 张燕二〇二一年五月三十一日法官助理 杨平书 记 员 施姗