文书内容天津市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)津0101执异108号案外人：王静，女，1982年12月16日出生，汉族，住天津市河西区，户籍地天津市河西区。申请执行人：天津银行股份有限公司第六中心支行，住所地天津市红桥区勤俭道187号。负责人：张跃刚，行长。被执行人：天津海丰畅远科技有限公司，住所地天津市开发区黄海路249号中信物流科技园6号单体2层B35室。法定代表人：郜昕，总经理。被执行人：天津中联发展有限公司，住所地天津经济技术开发区发达街12号7门504室。法定代表人：邓飞，董事长。被执行人：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津开发区翠亨村D座12门102室及D-12-11地下室。法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：郜昕，男，1967年11月19日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：李玲霞，女，1966年5月31日出生，汉族，天津大学老师，住天津市南开区。被执行人：沈众，男，1963年12月19日出生，满族，住北京市西城区。本院在审理天津银行股份有限公司第六中心支行与天津海丰畅远科技有限公司、天津中联发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、李玲霞、沈众金融借款合同纠纷一案中，案外人王静对查封被申请人天津中联发展有限公司名下坐落于天津市河西区××路××道××房产向本院提出书面异议，并主张解除该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王静称，2009年11月9日被申请人天津中联发展有限公司与案外人天津天泽房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、上海分众德峰广告传播有限公司（以下称“上海分众公司”）签订了抵款协议，约定由上海分众公司以应收广告业务款项抵款，取得涉案房产弘泽印象3号楼2门2301号所有权，并且协议约定上海分众公司可指定他人购买涉案房产，被申请人天津中联发展有限公司有义务协助上海分众公司或指定的购房人办理涉案房产的购房手续。王静与上海分众公司签订协议，以1428840元的价款认购涉案房产。申请人多次要求被申请人天津中联发展有限公司协助办理房产过户事宜，但因其公司管理等内部原因，始终未能办理房产过户手续。申请人已于2011年实际入住涉案房产至今，并进行了装修，居住期间所产生的水电燃气费用、取暖费、物业费、车位费等均由申请人实际支付。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据此规定，申请人在此次房屋买卖过程中尽到了应尽的审慎注意义务，不存在过错，因此，向贵院提出申请解除上述执行裁定书中关于申请人房屋的查封。案外人王静提交了证据：抵款协议及抵款签约须知、“办理购房手续和产权证”证明、“转让房屋”证明、室内装修设计协议、房屋装修定金收取协议、专用收据、燃气气费凭证、专用收据（采暖费）、天津市津热供热集团供热办公室集中供热采暖费专用收据、供热缴费凭证、顺水园立体车库车位特约服务协议、专用收据（车位使用费）、水费缴费凭证、自来水IC卡户表用水协议书、收据（物业费）、购电证、天津市不动产登记簿查询证明。本院查明，天津银行股份有限公司第六中心支行与天津海丰畅远科技有限公司、天津中联发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、李玲霞、沈众金融借款合同纠纷一案，本院作出（2017）津0101民初5356号民事判决书，判决：一、被告天津海丰畅远科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津银行股份有限公司第六中心支行支付借款本金24937200元以及自2016年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方合同约定标准计算）；二、被告天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、沈众对上述全部债务承担连带给付责任；三、如被告天津海丰畅远科技有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、沈众不能给付所欠款项，原告天津银行股份有限公司第六中心支行可对被告天津中联发展有限公司提供的贷款抵押物坐落于天津市河西区九连山路与绥江道交口西南侧顺水园4号楼101号（非居住）、顺水园3-1-2101号、顺水园3-2-2301号、顺水园2-1-2602号、顺水园2-1-103号、顺水园5号楼（非居住）房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告天津银行股份有限公司第六中心支行其他诉讼请求。案件受理费185224元，公告费600元，保全费5000元，共计200824元，由被告天津海丰畅远科技有限公司、天津中联发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、沈众连带负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津银行股份有限公司第六中心支行）；鉴定费61248元，由原告天津银行股份有限公司第六中心支行负担（原告天津银行股份有限公司第六中心支行于本判决生效之日起十日内直接给付被告李玲霞）。本院（2017）津0101民初5356号民事裁定书裁定：查封天津中联发展有限公司名下坐落于天津市河西区××路××道××房屋，期限三年。2009年11月9日签订的抵款协议及抵款签约须知载明，甲方：天津中联发展有限公司，乙方：天津天泽房地产开发有限公司，丙方：天津弘泽建设集团有限公司，丁方：上海分众德峰广告传播有限公司。经甲、乙、丙、丁协商一致，达成如下协议：一、丁方欲购买甲方弘泽印象商品房，销售面积为135.19㎡，购房价款为人民币1428840元。二、甲方、丁方同意将上述购房款，冲抵乙方、丙方在丁方媒体的全部广告发布业务款项，即人民币1428840元，不赠送地下车位。其中乙方广告业务费用为人民币719460元，丙方广告业务费用为人民币709380元。三、甲方、乙方、丙方、丁方一致同意甲方的上述商品房的房款冲抵乙方、丙方未支付丁方的全部广告发布款项人民币1428840元。该证据证明天津中联发展有限公司以以物抵债的形式将弘泽印象商品房转让给上海分众德峰广告传播有限公司。“办理购房手续和产权证”证明、“转让房屋”证明，该证据证明上海分众德峰广告传播有限公司将弘泽印象商品房以1428840元转让给案外人王静并同意王静办理弘泽印象商品房屋的购房手续及产权证。2011年2月13日签订的房屋装修定金收取协议、2011年2月15日签订的室内装修设计协议、专用收据、燃气气费凭证、专用收据（采暖费）、天津市津热供热集团供热办公室集中供热采暖费专用收据、供热缴费凭证、顺水园立体车库车位特约服务协议、专用收据（车位使用费）、抵款协议及抵款签约须知、水费缴费凭证、自来水IC卡户表用水协议书、收据（物业费）、购电证，证明案外人王静已实际占有、使用该房屋。天津市不动产登记簿查询证明，证明天津市河西区房产的权利人为天津中联发展有限公司。本院认为，根据王静提交的证据，涉案房产系由上海分众德峰广告传播有限公司转让给王静，而上海分众德峰广告传播有限公司关于涉案房产系基于天津中联发展有限公司以以物抵债的形式转让给上海分众德峰广告传播有限公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；第二十五条规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。天津市不动产登记簿查询证明显示，涉案房产即坐落于天津市河西区房产的权利人为天津中联发展有限公司，不足以认定案外人王静系涉案房屋的权利人。且涉案房屋抵押时间为2014年8月25日，首次查封时间为2016年1月20日，王静在2011年1月26日即缴纳采暖费，2011年2月13日签订的房屋装修定金收取协议，对房屋进行装修，但无证据证明在2011年至2014年8月25日期间，非因其自身原因未办理过户登记。故对于案外人王静的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十五条第一款、第二十八条规定，裁定如下：                                    驳回案外人王静的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 秦 晨审判员 赵 惠审判员 王晙哲二〇二一年五月二十六日书记员 王长泰本裁定依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。