广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0804民初624号 原告：广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：贵港市覃塘区金洋钢材批发部，住所地：贵港市覃塘区樟木乡樟木圩东兴街，注册号：450804600022432。 经营者：韦有金。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳（系韦有金配偶），女，1971年8月6日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司与被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部、韦有金、谭幼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序,于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部、韦有金、谭幼芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部向原告偿还借款本息6892150.83元（其中贷款本金6000000元，以本金6000000元为基数，按合同约定利率暂计至2021年3月15日止利息为892150.83元，利息应计算至清偿之日止）；2、判令被告韦有金、 2 谭幼芳对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告谭幼芳用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部以购销钢材周转金不足为由，向原告授权的下属东龙信用社申请借款600万元，并于2015年6月26日与原告授权的下属东龙信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部从原告借款600万元，借款期限从2015年6月26日至2018年6月26日止，贷款执行年利率5.5%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息。不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告韦有金、谭幼芳与原告授权的下属东龙信用社签订《保证担保合同》，约定对被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部的上述债务的共同承担连带保证责任，同日，被告谭幼芳与东龙信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告谭幼芳名下地处于贵港市覃塘区的房地产（1、土地证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号；2、土地证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2015年6月29日在登记机关办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2018年11月30日，借款人贵港市覃塘区金洋钢材批发部、担保人谭幼芳、韦有金与原告授权的下属东龙信用社签订《借款展期协议》，约定该笔贷款还款期限展期至2019年12月25日，担保人谭幼芳、韦有金同意继续为该笔贷款承担连带担保责任。原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务。为了维护原告的合法权益，原告现特具状提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部、韦有金、谭幼芳未作书面答辩，也不出庭参加诉讼。 综合全案证据及原告方在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：被告韦有金、谭幼芳是夫妻关系。东龙信用社系原告授权的下属机构。被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部以购销钢材资金周转不足为由，向原告授权的下属东龙信用社申请借款600万元，并于2015年6月26日与原告授权的下属东 3 龙信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部从原告借款600万元，借款期限从2015年6月26日至2018年6月26日止，贷款执行年利率5.5%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息。不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告韦有金、谭幼芳与原告授权的下属东龙信用社签订《保证担保合同》，约定对被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部的上述债务的共同承担连带保证责任，保证期限为最后一期还款日起两年。同日，被告谭幼芳与东龙信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告谭幼芳名下位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：1、土地证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号；2、土地证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号］为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2015年6月29日在登记机关办理了抵押登记。流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 2018年11月30日，借款人贵港市覃塘区金洋钢材批发部、担保人谭幼芳、韦有金与原告授权的下属东龙信用社签订《借款展期协议》，约定该笔贷款还款期限展期至2019年12月25日，担保人韦有金、谭幼芳同意继续为该笔贷款承担连带担保责任。原告已于2015年6月29日履行了放款义务。2019年12月25日，被告开始违约，截止到2021年3月15日止，被告尚欠本金是600万元，利息是892150.83元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“ 民法典 施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，双方借款发生在2015年6月26日，最终还款时间为2019年12月25日，属于法律事实发生在 民法典 施行（2021年1月1日）前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。一、东龙信用社是原告的下属单位，其权利、义务依法由原告承担。被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部向东龙信用社借款600万元，有双方签订的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、借款借据为凭，事实清楚，证据确凿，债权债务关系成立，截止至2021年3 4 月15日止，被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部尚欠原告借款本金600万元，原告要求被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部偿还贷款，本院予以支持。至于利息，在借款期限内双方约定贷款执行年利率5.5%，按月支付。逾期（即2019年12月25日起）则以不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；直至债务清偿之日止，符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，本院予以支持。二、被告韦有金、谭幼芳于2018年11月30日签订《保证担保合同》和《借款展期协议》，约定债务展期期限为2018年6月25日至2019年12月25日（18个月），保证期限为最后一期还款日起两年，则其担保期限至2021年12月25日结束，原告于2021年4月7日起诉要求被告韦有金、谭幼芳承担连带担保责任，尚在保证期间，本院依法予以支持。三、被告谭幼芳在贷款时自愿与原告签订了《抵押担保合同》，约定以其名下位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：1、土地证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号；2、土地证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号］为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2015年6月29日在登记机关办理了抵押登记，担保人愿意为借款展期期限承担抵押担保，现原告请求对该房地产行使优先受偿权，本院依法予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日发布）第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日发布）第二十六条第二款、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部偿还原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司借款本金6000000元及利息（利息计算：以本金6000000元为基数，从2019年12月25日起，按合同约定利率计算至本案债务清偿之日止）； 二、被告韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带担保责任； 三、原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司对被告谭幼芳用于抵押担保、位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：1、土地 5 证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号；2、土地证：贵国用（2011）第××号、贵港房权证覃塘区字第××号］享有优先受偿权； 本案受理费60044元，适用简易程序审理减半收取为30022元，由被告贵港市覃塘区金洋钢材批发部、韦有金、谭幼芳负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费60044元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周务光 二〇二一年五月二十一日 书记员  李 璇 6