广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初3069号原告：吕美卿，女，1996年5月21日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：吕伟明，男，1993年5月18日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，吕美卿的堂兄。原告：吕少玲，女，1994年12月21日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。被告：佛山市诺邦房地产代理有限公司，住所地广东佛山市南海区。法定代表人：梁锡洪。委托诉讼代理人：梁凤洁，广东多方律师事务所律师。上列原、被不当得利纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月23日公开开庭进行了审理，原告吕美卿及其委托诉讼代理人吕伟明、原告吕少玲、被告佛山市诺邦房地产代理有限公司的法定代表人梁锡洪及其委托诉讼代理人梁凤洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还不当得利270000元；2.被告退回原告2000元（喝茶费）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告买房途径通过房地产中介，联系购买房产事宜主要为原告母亲罗小姐与被告。2019年8月21日，卖方、原告及被告三方在被告公司签订了《房屋买卖合约》。房产信息：房屋地址广东省佛山市南海区××××××××××××，建筑面积为1396.49平方米。购买价格：620万元整。过户费用由原告承担(关于房款，税费，中介服务费的转账流水)。中介费1.5%共9.3万元，经三方协商，卖方支付3万元中介费，原告支付6.3万。因原告吕美卿无贷款过户资格，最终由原告吕少玲贷款过户，被告声称此前与原告吕美卿签订的《房屋买卖合约》适用于原告吕少玲无需续签。未签订《房屋买卖合约》前被告声称过户只需十多万，后改口称需三十多万，最终说三十万也无法过户完税，被告声称原告购买的房产位于国道旁属于商铺，需缴纳商铺税(多次提及)。被告欺诈原告称如原告自己缴纳需七十多万，如让被告代为操作就能相应节省税费，并称税费入国库，被告通过公职人员操作过户，需先转账给被告付款。被告以公司做担保，解释转账账户为公账，并不是私人账户可追责，不必担心。买方房产证内用途载明：商住，买方更新后用途一项改为：批发零售用地。由于未过户前原告并未取得卖方房产证遂无法查询到房产具体性质，唯一咨询途径为行政服务中心，工作人员称有商铺需要交纳商铺税。被告要求过户完成原告需再支付两万元给公职人员跑腿喝茶费用。原告过户完后，发现被告系本公司员工在操作，认为不合理只转2000元。由于原告已与被告签订了《房屋买卖合约》，并支付给了被告定金，虽然被告不愿与原告签署关于税费代缴过户的相关协议，且原告对过户完税流程无经验，还是对被告的说辞产生信任。由于被告清楚原告缺乏办理过户完税业务的相关经验，对办理流程不熟悉。被告抓住这一心理不断丰富自己的说辞，并成功骗取原告信任，欺诈原告税费27万元、中介费6.3万元、喝茶跑腿费用2000元。合计转入被告公账代缴完税过户费用共计55万元整，其中于2019年10月28日转账30万元整，进被告公账，被告开取收据给原告。2019年11月4日转账25万元整，进被告公账。被告于2019年11月4日当天早上约原告到佛山市南海区××××××办理过户，被告在佛山市南海区×××××××口告知原告先转账25万元到被告公账，再替原告办理过户，被告提醒原告办理途中不要靠近办理窗口，除签名卖方、原告无参与其他过程，及其流程，一直在等候区等待。办理完过户完税后，被告只提供了一张800万元不动产交易发票和房产证一本，无其他税费发票，并称原告名下房产现价值800万元，其他税费发票无法提供给原告，并称是找公职人员操作给不了过户税费发票。由于原告不了解过户完税流程，原告认为有不动产交易发票就等同完税。因被告行为可疑，为了维护原告个人权益，并清楚房产有无完税，有无其他税费。2020年8月原告登录了粤税通发现原告房产仅契税发票12万元，并无缴纳商铺税这一项。原告咨询了身边办理过房产过户亲戚朋友关于过户完税问题。而后通过电话咨询12345、12366，如何查询房产完税。原告多次前往佛山市南海区地税、佛山市南海区房管局、佛山市南海区×××××××、佛山市南海区××××××，咨询结果都是该房产是住宅并无商铺税，房屋性质是无法修改的，并打印了证明该房产属于住宅的证明。该房产是住宅过户，卖方买卖第二套房需交个人所得税，原告购买房屋产权需交契税。2020年8月10号原告约卖方去佛山市南海区××××××自助机打印关于房产过户税费发票，卖方个人所得税16万，原告契税12万，合计28万元整。2020年8月24日，原告前往被告公司要求被告提供原告房产商铺税完税证明、税费证明等，被告不愿提供，一直回避问题，声称商铺税是卖方支付调不到档案。被告恐吓原告，并歪曲事实隐瞒真相的声称，调查会把房产办理公职人员牵扯进去，连原告、被告、卖方一起牵扯出来。2020年8月24日，被告承认收取原告55万元整，被告单方面捏造了不存在的商铺税费从而获取利益，属不当得利，有证据证明原告转账记录除房子交易费620万元，咨询及中介服务费6.3万元以外的款项，55万元(转入被告公账)，微信转账2000元(被告)，合计27.2万元属于不当得利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据取得不当得利，造成他人损失，应当将取得的不当利益返还受损的人。故原告诉至法院，望判如所请。被告答辩称：被告促成了原告与案外人梁雪梅的房屋买卖，并对于房屋的过户进行协助办理，在办理过程中，经原告与被告双方协商洽谈关于税费的金额双方进行了固定金额55万元的约定，55万元是包含了7万元是作为原告方在房屋成功过户后对被告的奖励，因为新的税费政策变更，房屋变更的税费减少。当税费减少后，减少部分的金额应该按照双方约定归由被告，并非原告主张的不当得利，而且在双方的聊天记录中，被告也明确表示7万元是作为被告方的奖励及报酬，现在房屋已经成功过户，原告没有理由再要求被告将此金额返还，且本案案由不应为不当得利，是不符合不当得利法律上的要求。被告确认收到2000元，该款是物业交接的辛苦费，因为原来的房东将涉案物业交付给原告后，但是原来与租客的租赁没有交接给原告，被告代原告与租客签订租赁合同。原告围绕其诉讼请求提供了证据，本院组织双方当事人进行了质证和辩证。对于被告未就真实性提出异议的证据，经审查，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年8月21日，原告吕美卿（买方，第二方）与被告（经纪方，第三方）及案外人梁雪梅（卖方，第一方）签订《房屋买卖合约》，约定：买卖双方委托经纪方促成佛山市南海区×××××××××××××的买卖事宜；交易过程中，双方所需的税费全部由买方支付；等等。同日，原告吕美卿签订《咨询及中介服务费确认书（买方）》，确认被告提供咨询及中介服务，成功购买佛山市南海区×××××××××××××，并同意支付经纪服务费63000元。被告出具三份《收据》，确认收到原告吕美卿、吕少玲支付的中介费63000元。原告吕美卿、吕少玲与被告约定，由被告向原告吕美卿、吕少玲提供代为缴纳案涉房屋相关税费的服务，故原告吕少玲分别于2019年10月28日银行转账300000元、于2019年11月4日银行转账250000元给被告。被告于2019年11月4日代为向税务机关缴纳财产转让所得税160000元、房屋买卖契税120000元。案涉房屋现已变更登记在原告吕少玲名下。2020年1月8日，原告吕美卿的母亲罗秋喜微信转账2000元给被告的法定代表人梁锡洪。另查明，佛山市诺邦房地产代理有限公司是2017年6月7日成立的有限责任公司（自然人独资），法定代表人和股东是梁锡洪。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。本案中，根据原、被告的陈述及举证，原告向被告支付案涉550000元，系用于被告代其缴纳案涉房屋的相关税费，原告向被告支付案涉2000元，系用于支付被告代缴案涉房屋相关税费的服务费，即款项的支付基于原、被告之间的合同关系，并非无法律根据，故不符合不当得利的构成要件，不属于不当得利范畴。经本院释明，原告坚持以不当得利法律关系请求被告返还款项272000元，故本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告吕美卿、吕少玲的全部诉讼请求。本案受理费减半收取为2690元（原告已预交），由原告吕美卿、吕少玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  魏晶晶二〇二一年五月六日书记员  林露珠