河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1624民初2834号原告：豆保军，男，1968年1月14日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：河南旷亚置业有限公司，住所地：沈丘县槐店镇兆丰路1号，统一社会信用代码：91411624667236134F。法定代表人：谢文珍，董事长。委托诉讼代理人：韩晓龙，河南千字文律师事务所律师，执业证号：14116201410759682。原告豆保军与被告河南旷亚置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告豆保军，被告河南旷亚置业有限公司的委托诉讼代理人韩晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告豆保军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金人民币33466元（合同约定逾期交房超过90天的，从2017年4月30日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，466419元×万分之0.5×1435=33466元）；2、判令被告继续履行合同，及时交房；3、判令被告承担本案诉讼费用。后原告变更诉讼请求：放弃原诉讼请求第2项。事实与理由：2016年8月6日，经原、被告协商共同签订商品房买卖合同，原告向被告购买位于沈丘县县城省道××线路南侧××和花园××楼××单元××房，该房屋建筑面积为128.19平方米，每平方米3638.50元，总房款为人民币466419元，原告已按照合同约定通过按揭的方式从沈丘中原银行贷款把房款全部支付给了被告，共计466419元，现每个月都在向银行缴纳月供。合同约定被告于2017年4月30日将该房屋交付原告使用，但被告至今未向原告履行交付手续，至今已延期交房1435天，此行为已构成违约。在此期间，原告多次要求被告及时交房并支付违约金，被告总是以各种理由拒绝，原告多次到县政府、县信访办、市信访办维权，均无果。被告河南旷亚置业有限公司辩称：一、答辩人同意原告要求继续履行合同的请求，目前房屋尚未交房的原因系多种因素所导致，答辩人也在积极筹备，争取及时交房。二、考虑到近年来因政府采取污染防治措施导致建筑行业停止作业的状况以及2020年新冠疫情等原因导致工程存在停滞的现象，答辩人认为在计算违约天数时应扣除因不可抗力导致停工的天数。三、根据原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》第九条1.（2）约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金，本案中原告系按揭购房，并非全额支付房屋价款，答辩人认为违约金的计算基数应为原告与答辩人签订《商品房买卖合同》中已付款项确定计算基数。经审理查明：2016年8月6日，被告河南旷亚置业有限公司作为出卖人，原告豆保军作为买受人，双方签订了商品房买卖合同，合同约定的主要内容：出卖人以出让方式取得位于县城省道S207线线路南侧、编号为SQ2012-17号的地块的土地使用权。该地块土地使用面积为63443平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2012年7月4日至2082年7月4日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名瑞和花园。出卖人取得了土地使用权划拨、转让批准文件，同时出卖人取得建设工程规划许可证、施工许可证。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为沈丘县住房和城乡建设局，商品房预售许可证证号为周沈房预售证第2016008号。买受人购买的房屋位于瑞和花园中第5幢2单元304号房，建筑面积为128.19平方米，每平方米单价为3638.50元，总金额466419元整。买受人于2016年7月31日已付首付款146419元，剩余320000元以银行按揭贷款支付。同时，合同约定出卖人应当在2017年4月30日前，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人即豆保军使用。合同还约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金等内容。原告豆保军于2016年7月31日向被告河南旷亚置业有限公司交付了首付房款146419元。同日，原告豆保军又向被告河南旷亚置业有限公司交纳了维修基金、房产证费用、银行按揭费用等。2016年9月12日，被告河南旷亚置业有限公司收到原告豆保军银行按揭贷款320000元。至此，原告豆保军已向被告河南旷亚置业有限公司支付了全部房款466419元。因被告河南旷亚置业有限公司一直未能交付房屋，原告豆保军为此提起诉讼，而引起纠纷。庭审中，原告豆保军自愿撤回诉讼请求中的第二项。另查明，2019年10月31日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室周攻坚办[2019]114号文件显示：“从11月2日0时起启动重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应（解除时间另行通知），具体要求如下：全市停止土石方作业、停止建筑工地室外作业……”。2019年11月27日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室通知：“自11月27日12时解除我市重污染天气橙色预警”。上述期间为25天。2020年1月25日，河南省人民政府发布《河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应》，要求全省各地、各部门采取最严格的措施，全力抓好疫情防控工作。2020年5月5日，河南省人民政府发布《河南省人民政府关于调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别的通告》，自5月6日零时起，我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由Ⅱ级调整为Ⅲ级，各地要抓紧抓实抓细常态化疫情防控。上述期间为101天。2020年12月8日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室关于调整重污染天气响应级别为红色预警（I级）的紧急通知：“自12月9日0时起，将重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应提升至红色预警（Ⅰ级）响应，解除或调整预警级别时间另行通知，具体采取以下管控措施：施工工地停止土石方作业……”。2020年12月30日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室通知：“自2020年12月30日12时解除重污染天气预警及响应”。上述期间为21天。以上期间共计147天。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当严格遵守。本案原告按合同约定已全额支付了购房款466419元，被告应当按照合同约定于2017年4月30日前交付房屋。至原告起诉时被告尚未交付房屋，延迟交房时间已长达4年，属于违约，应承担违约责任。被告主张在计算违约天数时应扣除因污染防治、新冠肺炎疫情导致的停工期间，该天数共计147天，本院认为，上述期间为不可抗力因素造成，应当予以扣除。因此，原告主张的违约金应按照双方合同约定并扣除上述停工天数履行，即被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告承担自2017年5月1日起至2021年4月5日并扣除其中147天，按照原告应交且已交付的房款466419元为基数，按日万分之0.5支付违约金计算，违约金为30037.38元（466419元×0.00005×1288天）。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、第六百零一条之规定，判决如下：一、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内向原告豆保军支付逾期交房的违约金30037.38元；二、驳回原告豆保军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取318元（已减半收取），由被告河南旷亚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  黄国平二〇二一年五月二十六日书记员  马丽君