陕西省渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0502民初2095号 原告：中国建设银行股份有限公司渭南分行（统一社会信用代码：91610500713527304A），营业场所：陕西省渭南市。负责人：郭忠忠，系该分行行长。委托诉讼代理人：张怀君，陕西赛高律师事务所律师。被告：王京京，男，汉族，1984年7月10日出生，住陕西省渭南市临渭区，居民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告中国建设银行股份有限公司渭南分行（以下简称“建行渭南分行”）与被告王京京借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告建行渭南分行负责人郭忠忠未到庭参加诉讼，委托诉讼代理人张怀君、被告王京京到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行渭南分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告王京京立即偿还建行渭南分行贷款本金208448.31元、利息65370.90元，共计273819.21元（截止2021年2月18日）及截止贷款清偿之日止产生的全部利息(按照个人住房贷款合同约定的利率标准计算，从2021年2月19日开始付至实际清偿之日)；2.依法判令原告对位于渭南市XX大街XX段的金睿科技大厦1-2-1803号房产在抵押物价值范围内优先受偿；3.依法判令被告王京京承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月17日，被告王京京与原告建行渭南分行签订了编号610640022-2012-20140360839号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告王京京向原告借款22万元，用于购买被告陕西金瑞房地产开发有限公司开发的位于渭南市XX大街XX段的金睿科技大厦1-2-1803号房屋，借款期限为20年，2014年2月17日-2034年2月17日，贷款利率为月利率，贷款利率执行基准利率水平上上浮5%，并约定借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款。在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1689.52元；并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。该笔借款现执行年利率4.995%，逾期年利率7.4925%。2014年2月17日，被告与原告签订了《渭南市房地产抵押贷款合同》，被告以上述房屋为原告上述借款提供抵押担保。后因开发商缘故，迟迟未办理抵押登记。原告按照合同约定发放了贷款，但被告未能按期归还贷款本息，构成违约，故诉至法院要求维护原告合法权益。被告王京京辩称，原告所述事实认可，但由于自身问题暂无法给原告还钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1．被告王京京身份证复印件；2．《个人住房（商业用房）借款合同》一份；3．《渭南市房地产抵押贷款合同》一份；4．《贷款支付凭证》一份；5．《个人贷款对账单》一份;6.基准利率和LPR转化对比表；7.关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，被告王京京与原告建行渭南分行签订合同编号：610640022-2012-20140360839的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王京京向原告借款22万元，用于购置陕西金瑞房地产开发有限公司开发的位于XX大街XX段金睿科技大厦1-2-1803商品房，借款期限240个月；执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮或下调幅度，每年1月1日调整一次；采用等额本息还款方法；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，被告王京京与原告建行渭南分行签订编号：渭房抵字（2014）454号（在）的《渭南市房地产抵押贷款合同》，约定：被告自愿将上述房屋抵押，借原告22万元，用于购房。但未办理正式的抵押登记。2014年3月31日，原告建行渭南分行依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定将22万元贷款转至陕西金瑞房地产开发有限公司的建行账户61001645008052503952上。合同履行中，被告未能按约定按时足额还款，截止2021年2月18日，被告尚欠原告贷款本金208448.31元、利息65370.90元。根据中国人民银行2019年12月28日发布的《关于存量浮动利率贷款的定价基准转化为LPR有关事宜的公告》[2019]第30号，该笔借款的定价基准转换为五年期LPR加34.5个基点（一个基点等于0.01%）。该笔借款现执行利率为年利率4.995%；逾期利率为在合同执行利率基础上上浮50%，即年利率7.4925%。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行渭南分行与被告王京京签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《渭南市房地产抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告建行渭南分行依照合同约定向被告王京京发放了贷款，但被告未按照合同约定还本付息，构成违约。原告有权要求被告立即清偿全部下余贷款本金并按约定清偿利息。故被告王京京应清偿原告建行渭南分行借款本金208448.31元，截止2021年2月18日利息65370.90元；并以实际下欠本金为基数，清偿从2021年2月19日至实际清偿之日的利息；其中，2021年2月19日至2021年12月31日的利息按年利率7.4925%计算，2022年1月1日之后的利息按上一年全国银行间同业拆借中心公布的最后一期五年期LPR加34.5个基点后再上浮50%计算。同时，双方约定了抵押担保，签订了《渭南市房地产抵押贷款合同》，但未办理正式的抵押登记，抵押权未依法设立，故原告请求在抵押物价值范围内优先受偿，依法不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王京京于本判决生效后十五日内清偿原告中国建设银行股份有限公司渭南分行借款本金208448.31元，截止2021年2月18日利息65370.90元；并以实际下欠本金为基数，清偿从2021年2月19日至实际清偿之日的利息；其中，2021年2月19日至2021年12月31日的利息按年利率7.4925%计算，2022年1月1日之后的利息按上一年全国银行间同业拆借中心公布的最后一期五年期LPR加34.5个基点后再上浮50%计算。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司渭南分行其余诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5409元，减半收取2704.5元，由被告王京京负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审    判    员      支晓飞                                 二O二一年五月二十五日 书    记    员      吴天慧