辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0782民1215号原告：葛铁菊，女，1970年3月22日生，汉族，无业，住辽宁省。委托诉讼代理人：张枫，系辽宁玉衡律师事务所律师。被告：张杰荣，女，1974年5月3日生，满族，职员，住辽宁省。委托诉讼代理人：张玲，系辽宁华英律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵增友，系辽宁华英律师事务所律师。原告葛铁菊与被告张杰荣所有权确认纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛铁菊的委托诉讼代理人张枫与被告张杰荣及其委托诉讼代理人张玲、赵增友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛铁菊向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于.71平方米的房屋（以下简称涉案房屋）归原告单独所有；2.确认坐落于市南关社区南门外西的两个库房（以下简称涉案库房）和一个车库（以下简称涉案车库）归原告单独所有；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告与朱坤作为乙方与甲方市第一建筑工程有限公司签订了《资产买卖协议书》，约定乙方购买甲方面积分别为3923.4平方米及1719.45平方米的土地和房屋，价款100万元。该100万元价款由原告丈夫向银行贷款80万元，原告独自出资4.81万元，以及一建公司欠原告丈夫工程价款抵顶15.19万元构成，被告未承担任何给付责任。但三层门市楼50%即为594.71平方米却登记在朱坤名下，院内两个库房和一个车库由原告与朱坤共有。原告与朱坤约定朱坤应在买卖协议签订后的5年内向原告支付50万元，如逾期未支付，涉案房屋及车库、库房所有权归原告。现朱坤已死亡，作为其妻子的被告至今未按约定向原告支付价款。原告认为，民事活动应遵循公平原则，涉案房屋、车库、库房均由原告出资，被告未支付价款却与原告成为共同所有权人，违背了公平的原则。被告张杰荣辩称，原告确与被告丈夫共同购买了涉案房屋、车库及库房，价款共计100万元。为支付100万元房屋价款及房屋维修所需费用40万元，原告以其名下房屋抵押向银行贷款30万元，被告以其名下房屋抵押向银行贷款30万元，此外因原告及其丈夫无法独自向银行贷款，被告要求其大嫂为原告丈夫承担连带责任保证向银行贷款80万元。为明确双方所有权份额及贷款偿还方式，原告及其丈夫（乙方）与朱坤（甲方）在2004年12月20日达成了协议书，约定涉案房屋、车库、库房由甲乙双方各占50%份额，甲方将其所占份额租赁给乙方5年用于经营，在此期间内乙方无需向甲方支付租金，但以该租金归还欠银行贷款。租赁期限届满后，原告继续使用涉案房屋、库房及车库，现仍欠被告租金未支付，被告保留向原告主张租金的权利。被告认为，首先，涉案房屋、车库、库房所有权明确，不存在争议；其次，被告不仅自己向银行贷款，且通过承担连带保证责任的方式与原告共同承担还贷风险，后双方又在平等协商的条件下签订了意思表示真实的协议书，约定被告以房屋的5年租金承担还贷责任，被告取得所有权不违反公平原则；再次，从双方签订协议书至今已超过16年，原告没有向被告主张过权利，本案已超过诉讼时效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告没有异议的证据资产买卖协议书、贷款收息收据、房屋所有权证、报纸、协议书、贷款申请审批表、保证担保借款合同、机关工作人员家庭成员及重要社会关系信息采集表、委托资产处置信息系统明细予以采信并在卷佐证。原告提供的一建公司资产出售所得资金支出明细表载明“付于伟保温门款204000元”，该证据为复印件，无法核实真伪，即使该证据载明内容真实，亦仅能证明一建公司以出售资产所得资金抵扣于伟保温门款20.4万元，与涉案房屋、车库、库房是否应由原告单独所有无关联，故不予采信。根据采信的证据及原、被告陈述，本院认定事实如下：原告与于志伟系夫妻关系。于志伟曾用名于伟。朱坤系被告丈夫，于2019年5月死亡。2004年9月8日原告丈夫于志伟向北宁市中安农村信用合作社（以下简称中安信用社）申请贷款80万元，朱坤嫂子王海军同日与中安信用社签订保证担保借款合同，为以上贷款承担连带保证责任。2004年9月9日甲方市第一建筑工程公司与乙方原告葛铁菊及朱坤签订《资产买卖协议书》，约定“一、甲方将坐落在广宁镇钟秀街第一建筑工程公司资产出售给乙方。土地面积3923.4平方米，其中建筑面积1719.45平方米（不含锅炉房）。土地面积和房屋面积以现有实际数量为准。成交价为壹佰万元。二、交款时间：协议签订之日上午11时前乙方一次付清价款给甲方，双方签字公证后此协议立即生效。”2004年12月20日朱坤为甲方与乙方被告及其丈夫于伟签订协议书，载明“朱坤与葛铁菊于2004年9月10日共同出资100万购买北宁市一建公司所属门市楼三层（面积以楼照为准）、院落平米（以土地使用证为准），院内房屋21间。此房屋产权归双方所属，各占50%，具体所用事项协商如下：1、以上购买房屋所用款额由双方共同贷款140万（其中包括买后新建及维修40万），甲方所拥有的50%房屋资产由乙方租用，但租金不给甲方，由乙方用于偿还贷款，乙方每年偿还全部贷款（即140万元，其中，中安信用社贷款80万元，农行葛铁菊贷款30万元，朱坤贷款30万）20%及利息。2、乙方租用房屋所经营的项目及所有投资在5年内与甲方不发生任何关系，但5年内偿还贷款结束后，院内所有一切都算固定资产，此固定资产归甲、乙双方共同拥有。3、若乙方在5年内一但（旦）经营不景气，不能按年还贷款及利息的20%时，提前与甲方协商。经双方同意可以改变协议或处理资产偿还贷款（但不包括乙方投资后部分）。4、乙方租用房屋所经营项目不得做违法生意，（如若出现违法事项，后果由乙方自负）经营期间一切所有费用由乙方自行负责。以上协议由双方共同达成，甲乙双方签字后生效。”朱坤于2004年9月9日取得坐落于北宁市建筑面积为594.71平方米的3层房屋的所有权。原、被告均认可产权证号分别为038432、038483，建筑面积分别为153.27、92.19平方米的两个库房及产权证号为038485，建筑面积为166.50平方米的车库由原、被告共有。本院认为，最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第一条规定：当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权；（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。可以提出诉讼时效抗辩的为债权请求权，而本案为所有权确认纠纷，被告提出诉讼时效抗辩没有事实及法律依据，本院不予支持。合同法第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。合同法第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告于2004年12月20日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且没有证据证明该协议书存在法律规定的无效情形，则该协议书已生效，且对原、被告双方具有约束力，原、被告应按协议书约定履行自己的义务。该协议书明确载明向一建公司购买涉案房屋、车库、库房的价款100万元系原、被告共同出资，对100万元及新建、维修所需资金40万元如何自银行贷款有明确记载，对如何归还该140万元贷款亦有明确约定。原告主张100万元价款由其单独向一建公司支付与协议书记载不符，原告丈夫于志伟一人归还银行贷款的行为，可以理解为履行双方合同关于“甲方所拥有的50%房屋资产由乙方租用，但租金不给甲方，由乙方用于偿还贷款，乙方每年偿还全部贷款（即140万元，其中，中安信用社贷款80万元，农行葛铁菊贷款30万元，朱坤贷款30万）20%及利息”的约定。原告陈述双方曾口头约定被告应在协议书签订的5年内向原告支付50万元与《协议书》约定不符，且未提供证据予以证明，故对其陈述不予采信。被告依约出资，取得涉案房屋、车库、库房的所有权既不违反法律规定，亦符合双方约定，原告主张被告取得涉案房屋、车库、库房的所有权违反公平原则没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号）第一条的规定，判决如下：驳回原告葛铁菊的诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取计4400元（原告预交），由原告葛铁菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  赵迎欣二〇二一年五月二十七日书记员  李婷婷