广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1324民初272号原告：龙门富力房地产开发有限公司，住所地：广东省龙门县永汉镇富力温泉养生谷。法定代表人：杨晔,执行董事。委托诉讼代理人：吴秋霞，女，系该公司员工。被告：郝国军，男，1974年5月20日出生（身份证号码：410×××××××××××××××），汉族，户籍地址：河南省孟州市×××××××××××，现住深圳市龙岗区×××××××××××××号。原告龙门富力房地产开发有限公司与被告郝国军商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法适用简易程序，并于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告龙门富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴秋霞到庭参加诉讼，被告郝国军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙门富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》及补充协议并协助原告注销商品房备案登记手续；2.判令被告向原告支付违约金120822.6元；3.本案案件所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月29日，原告与被告在平等自愿的基础上签署《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的龙门富力南昆山温泉养生谷M2-1区1号楼2104房，房屋价款共计604113元。合同附件四约定“被告选择付款方式为商业贷款，签署合同前支付定金20000元，2019年7月30日前支付第一期房款12664元，2019年8月29日前支付第二期房款60011元，2019年10月28日前支付第三期房款90616元,2020年1月26日前支付第四期房款120822元。买受人须于2019年7月30日前,办理购房抵押借款300000元,若因买受人原因逾期未办妥者,原成交价余款总额须由买受人于2020年3月26日前一次性直接支付至指定账号。”《商品房买卖合同》补充协议第六条约定“如买受人未按约定支付房价款，每日应按应付款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，买受人应支付总房款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。”被告迄今未支付全部房款，仅支付32664元，尚欠原告房款571449元，原告向被告多次催收无果，被告逾期不支付房款的行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。为此，特提出起诉，请予依法判决。被告郝国军未应诉，未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》[合同编号：龙门（2019）10003174]，双方主要约定，1.被告购买龙门富力南昆山温泉养生谷M2-1区1号楼××××房；该商品房建筑面积共86.65平方米，套内建筑面积69.26平方米，商品房价款按套出售，总价款为604113元。2.付款方式为：认购定金20000元已于本合同签署之前付清，定金将在本合同签订时抵作商品房价款，第一期楼款须于2019年7月30日前缴付（即12664元）；第二期楼款须于2019年8月29日前缴付（即60011元）；第三期楼款须于2019年10月28日前缴付（即90616元）；第四期楼款须于2020年1月26日前缴付（即120822元）；余下的购房款买受人须于2019年7月30日前，前往出卖人指定的银行或律师事务所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余款总额为300000元，如因买受人原因逾期未办理者，原成交价余款总额必须由买受人于2020年3月26日前一次性直接支付至指定账户，否则买受人按《商品房买卖合同》承担违约责任，办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的律师费、公证费等由买受人支付。3.买受人逾期付款的违约责任：如买受人未按合同约定支付房价款的（或按揭申请不为银行接受、未按约定办妥按揭手续且未获得银行审批通过又不改变付款方式的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。4.出卖人应在2020年4月30日前将经验收合格，且符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。5.出卖人逾期交楼不超过180日，自本合同第十二条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期交楼超过180日后，买受人有权从逾期超过180日之日起15日内解除合同，否则视为买受人放弃单方面解除合同的权利，双方继续履行合同。如买受人在约定期限内解除合同的，出卖人应退还买受人已付房价款，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十二条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的1%。出卖人和买受人保证在《商品房买卖合同》中填写的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递或其以外快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。被告郝国军于2019年7月28日前支付了32664元房款给原告（包含了定金及第一期），支付了住房维修基金5199元，此后未支付过任何款项。涉案房产已办理商品房买卖合同备案登记手续，尚未实际交付，尚未办理房产证。原告于2020年4月25日向被告邮寄送达《催款通知》，要求被告支付剩余购房款及违约金，但被告仍未支付剩余房款。庭审后，经本院向被告询问，被告表示原告无理由要求其支付违约金。经本院主持调解，双方各执己见，未能达成一致意见。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：龙门（2019）10003174）及补充协议是双方经平等、自愿协商一致而成立的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护,双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同”，合同签订之后，被告未能按照合同约定的付款方式付清剩余购房款。经原告催告后，被告仍未支付剩余房款，其行为已经构成违约。因此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。补充协议系《商品房买卖合同》的补充和修改，应一并解除。合同解除后，被告应协助原告办理注销商品房备案登记手续。《商品房买卖合同》被解除的过错在于被告，故被告应支付违约金给原告。《商品房买卖合同》约定：解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金,结合被告对违约金的不认可以及原告未提交证据证明解除合同后原告的实际损失,本院根据公平原则，酌情按照房价总款的10%计算违约金，因此,被告应向原告支付违约金60411元（604113元×10%）。因被告已经支付了32664元房款、5199元住房维修基金给原告，故其中的违约金37863元在被告已支付的37863元中扣除，其余的违约金22548元，被告应支付给原告。对原告请求超出部分，不予支持。被告郝国军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙门富力房地产开发有限公司与被告郝国军于2019年7月29日签订的合同编号为龙门（2019）10003174的《商品房买卖合同》及补充协议，被告郝国军于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告龙门富力房地产开发有限公司办理注销龙门富力南昆山温泉养生谷M2-1区1号楼2104房商品房备案登记手续。二、被告郝国军于本判决发生法律效力之日起5日内支付违约金22548元给原告龙门富力房地产开发有限公司。三、驳回原告龙门富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1358元（原告已预交）,由原告龙门富力房地产开发有限公司负担680元，被告郝国军负担678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 罗秋燕二〇二一年四月三十日法官助理 徐锦丽书 记 员 魏榕桦（附页）本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。