山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初1934号 原告：李国龙，男，1993年2月28日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：马海杰，山东鸢都英合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜德远，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：王乐祝，男，1976年6月6日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：于钦，男，1992年5月24日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告李国龙与被告王乐祝、于钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国龙及其诉讼代理人马海杰，被告王乐祝到庭参加了诉讼。被告于钦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房地产买卖契约》；2、判令被告双倍返还原告定金40000元；3、判令被告返还原告已支付购房款198790元及资金占用期间的利息；4、判令被告赔偿原告已支付律师费用5500元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年6月30日，原告与被告经安丘和信房地产营销策划有限公司（房产中介机构）介绍签订《房地产买卖契约》一份。契约约定：1、原告购买被告坐落于安丘市××路××＃××室房产一处，总购房款为605000元，由原告以每月偿还贷款方式冲抵房款；2、因该房产并未办理房产证，在该房产的产权单位统一办证之日起30日内被告将房产证办理完毕；3、被告应在该房产证办理完毕后15日内无偿协助原告办理该房产的二手房购房贷款，并协助原告办理涉案房屋的过户手续；4、合同签订后，涉案房屋被查封或被抵押，或出现其他情形导致本合同无法继续履行的，则被告除退还原告支付款项外，还应支付原告相当于已付款项等额的违约金。涉案房屋预登记产权所有人系于钦，实际所有人系王乐祝。合同签订后，原告按约定向被告支付购房定金2万元，购房款累计192290元，家电家具款项6500元，以上共计218790元。2020年5月份涉案房屋已符合办理房产证条件，但经原告一再要求被告仍拒不办理。2020年11月，原告得知涉案房屋贷款偿还已逾期半年之久，涉案房屋面临被银行拍卖的风险。故，原告停止向被告支付剩余房款。被告已构成根本违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告于钦未作答辩。 被告王乐祝答辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同，涉案房子现在已经由原告居住使用，其同意办理房产证、过户，其并未给原告造成任何损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告李国龙作为乙方与被告于钦作为甲方、案外人安丘和信房地产营销策划有限公司作为丙方于2019年6月30日签订《房地产买卖契约》一份，合同约定：甲方已收到乙方预付的购房定金20000元；甲方自愿将座落在安丘市××路××＃××室的房地产通过丙方出售给乙方，房屋面积约115.28平方米、储藏室一间约8.5平方米，甲乙双方议定的房地产成交价格为人民币605000元，乙方由该房产产权证办理完毕后3个月内付清甲方（具体贷款额与放款时间以银行政策为准，乙方已付款项与银行贷款额不足实际成交价，乙方应于交房前补齐剩余购房款，购房定金将在最后一次付款时冲抵）；付款方式现金加贷款；双方同意于乙方交付首付款当日由甲方将上述房地产暂时交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；交接之前该房产所产生的水费、电费等均由甲方结清，交接后甲方不再负责；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；合同签订后，用于出卖的房屋被查封或被抵押，或出现其他情形导致本合同无法继续履行的，则甲方除退还乙方已支付款项外，还应支付乙方相当于已付款项等额的违约金；违约责任，乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起当日内将定金退给乙方，另给付乙方相当于已付款项的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之十的滞纳金；因该房产甲方并未办理房产证，在该房产的产权单位统一办证之日起30日内甲方将房产证办理完毕，办理房产证所需缴纳的税费由甲方承担；合同还约定了其他事宜。另合同手写内容为“双方协调一致同意自2019年9月份开始由乙方负责还贷款，还贷款金额最后一次冲抵房款，剩余购房款由甲方配合乙方办理该房产的二手房按揭贷款，双方协商10月31日前乙方再付给甲方3万元作为首付款”。原告李国龙、被告于钦均在上述合同上签字、摁手印，被告王乐祝在合同甲方处签字、摁手印。 合同签订后，2019年6月30日，原告交付购房定金20000元，截至2020年10月8日原告陆续通过银行转账、微信转账等方式交付被告于钦、王乐祝购房款共计218790元。 另查明，涉案房屋登记所有人为于钦，实际所有人为王乐祝。涉案房屋原告于2019年9月份已经入住，房屋贷款尚由被告王乐祝负责偿还，现房屋贷款已经逾期。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《房地产买卖契约》、收到条2份、个人活期存款支取凭证1份、微信转账凭证一宗、不动产登记查档证明等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原、被告双方均具有民事权利能力与民事行为能力，双方签订的《房地产买卖契约》是原、被告双方真实意思的表示，且未违背法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应善意、全面履行。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证实其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。因双方签订的《房地产买卖契约》并未明确约定合同解除的条件，故双方签订的上述合同是否符合法定解除条件应依法确定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”故原告主张解除合同应提供证据证明被告的行为符合上述法律的规定情况之一，涉案房屋的贷款现已逾期，但原告未进一步提交证据证明因涉案房屋的逾期贷款而使双方不能实现合同的目的，且涉案房子现在已经由原告居住使用，被告王乐祝也同意协助办理房产证及过户手续，双方签订的合同仍能继续履行，合同目的仍能实现，故原告要求解除合同的主张证据不足，本院不予支持。因此，原告依据解除合同的后续处理即双倍返还定金40000元、返还原告已支付的购房款198790元及资金占用期间的利息、赔偿原告已支付律师费用5500的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告于钦经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，系对抗辩权利的放弃，不影响本院对本案事实和证据的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李国龙的全部诉讼请求。 案件受理费4964元，减半收取2482元，财产保全费1741元，共计4223元，由原告李国龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  闫玉叶 二〇二一年五月二十四日 书记员  董 倩