淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0813民初1330号 原告：中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路南路26号。 负责人：周梦伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨永刚，男，该行员工。 委托诉讼代理人：陈晟，男，该行员工。 被告:袁翠红，女，1978年9月29日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。 被告：孙国祥，男，1977年7月6日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。 被告：孙磊，男，1980年12月16日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行与被告袁翠红、孙国祥、孙磊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨永刚、被告袁翠红、孙国祥到庭参加诉讼，被告孙磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁翠红、孙国祥偿还原告农村个人生产经营贷款本金450万元，利息50267.34元（计算至2021年3月20日），以及2021年3月20日以后的利息、罚息、复利等（按照合同约定履行）。2、判令原告就以上债权对被告袁翠红、孙磊名下的抵押物（位于洪泽区人民广场1-3幢xx室房产）抵押权等级有效，原告对抵押物处置后在776.2万元范围内享有优先受偿权。3、判令被告孙国祥对以上债务承担连带保证担保责任。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告袁翠红于2020年5月9日在原告单位贷款450万元，用于生产经营周转，2021年5月8日到期，采用按季结息，一次还本。该笔贷款以袁翠红、孙磊按份共有的洪泽区人民广场1-3幢xx室房产抵押，登记证号为苏（2020）洪泽区不动产证明第xxx号。办理该笔贷款时，被告袁翠红与被告孙国祥系夫妻关系，共同签字办理，用于家庭经营和生活，孙国祥承担共同还款责任，并提供保证担保，承担连带责任。袁翠红贷款到期后，未按期还款，根据合同约定，原告有权收回已发放贷款本息并实现担保权。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告袁翠红辩称，当时贷款是买这个房子的，房子价值1100多万，借款700多万给开发商，后又贷款450万给了开发商，开发商拿这个钱还了农行的贷款。 被告孙国祥辩称，因为疫情周转困难，现在慢慢还，原告的利息、罚息、复利太高，请法院不予支持。 被告孙磊未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。 经审理查明事实如原告所述，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告袁翠红签订的《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。《农户贷款借款合同》第4.2.（2）、8.6条约定：发生以下情形之一的，借款人构成违约：借款人未按约定按期足额偿还借款。借款人违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 原告已经按约履行了发放贷款450万元的义务，但被告袁翠红未按照合同约定全面履行还款义务，故原告的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中被告袁翠红与被告孙国祥系夫妻关系，共同签字办理，用于家庭经营和生活，被告孙国祥承诺承担共同还款责任，并提供保证担保，愿意承担连带责任。故该笔债务为夫妻共同债务，被告孙国祥应承担相应的还款责任。原告主张被告孙国祥承担连带责任，已无实际意义，本院不予支持。 被告袁翠红、孙磊以其所有的洪泽区人民广场1-3幢xx室房产[苏（2020）洪泽区不动产证明第xx号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权总数额776.2万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先有偿。原告主张对被告抵押房产享有优先受偿权，因被告抵押财产所担保的债权数额为776.2万元，故本院支持原告在776.2万元范围内享有优先受偿权。 被告孙国祥认为原告的利息、罚息、复利太高，要求本院不予支持，因原、被告双方在签订合同时对借款的利息、罚息、复利等均有约定，且符合相关法律规定，本院对被告孙国祥的要求不予支持。被告孙磊经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告袁翠红、孙国祥于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行借款本金450万元及利息、罚息、复利等（以相应本金为基数，按合同约定利率计算至实际偿还之日）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告袁翠红、孙磊的抵押房产洪泽区人民广场1-3幢31室房产[苏（2020）洪泽区不动产证明第xxx号]在776.2万范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43202元，减半收取21601元，保全费5000元，合计26601元，由被告袁翠红、孙国祥负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行账号：95×××55,袁翠红账号：62×××34，孙国祥账号：62×××42.孙磊账号：62×××59）预交上诉案件受理费。 审 判 员 吴克成 二〇二一年五月二十一日 法官助理 胡柯兰 书 记 员 王文惠 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先有偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。