贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2725民初114号 原告：瓮安县创业园科技孵化服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县开发区创业园，统一社会信用代码9152272509967627X9。 法定代表人：左刚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，系贵州恩邦律师事务所律师，执业证号15227201311387787，代理权限为特别授权。 被告：瓮安县雅安窗业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县工业园区（返乡农民工创业园），统一社会信用代码915227250610164529。 法定代表人：王忠方，系该公司总经理。 原告瓮安县创业园科技孵化服务有限公司（以下至判决主文前简称瓮安县创业园公司）与被告瓮安县雅安窗业有限公司（以下至判决主文前简称雅安窗业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张敏、被告法定代表人王忠方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结，本案因原、被告申请调解扣除相应审限。 原告的诉讼请求：1、判决被告支付原告截至2020年11月30日的租金148680元，并按年利率6%计算迟延履行金从差欠之日起至实际清偿之日止；2、判决被告立即支付原告截至2020年11月30日的物业管理费40698元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告于2013年3月1日开始租用原告的标准化厂房，原、被告于2014年11月3日补签订《瓮安县经济开发区标准化厂房租赁协议》，约定被告租赁原告位于瓮安县经济开发区厂房临时厂房一层一间，建筑面积为1008平方米，租赁期间为2013年3月1日起至2018年2月29日止，期满后双方未签新的合同仍然按原合同执行，厂房租金按《返乡农民工创业园标准化厂房管理暂行办法（试行）》的租金标准执行，并约定违约赔偿责任。协议签订后，被告一直在使用租赁厂房，截至2020年11月30日被告尚差欠原告租金148680元、物业管理费40698元。经原告多次催收，被告拒绝支付的行为已侵犯原告合法权益，据此，根据相关法律规定，原告特依法提起诉讼，恳请人民法院依法判决支持原告诉讼请求为谢。 被告雅安窗业公司的答辩意见：答辩人入驻的是农民工返乡创业园，当时是县里面招商引资的，答辩人当时只租赁了一号厂房500余平方米，2014年根据园区的调整将答辩人调整至二号厂房1008平方米，公司一开始法人是商崇宽，2015年才变更为王忠方。2018年公司经营不下去了，答辩人与原告公司员工沟通过，2020年原告公司通知答辩人续签合同，答辩人说公司早已没有经营了，不再续签合同，为此答辩人还多次到原告公司法人办公室沟通过，答辩人公司的开户账号在2017年就已经注销了，因为公司是小型微型企业不能注销，所以公司一直没有注销。厂房内现在还有一套开餐馆的餐具和朋友寄存的一台变压器，答辩人与原告公司员工说公司不再经营，随时可以把厂房内的东西搬走，但是双方未解除合同，2018年2月合同期满后，双方未续签合同，被告从2018年2月起就未经营了。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提交的瓮安县创业园科技孵化服务有限公司营业执照、法定代表人身份证明书、瓮安县雅安窗业项目投资协议、瓮安县经济开发区标准化厂房租赁协议、贵州瓮安经济开发区管理委员会文件【瓮经管委发（2014）12号】、贵州瓮安经济开发区产业发展部文件【瓮经产通（2019）1号】、费用催收函和催收现场照片，经庭审质证及本院审查，本院对前述证据的真实性、关联性、合法性均予以认定，作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月10日被告雅安窗业公司与瓮安县工业园区管理委员会签订了《瓮安县雅安窗业项目投资协议》，被告雅安窗业公司拟在瓮安县租用厂房400平方米，建设门窗加工项目。2014年11月3日，原告作为甲方与被告作为乙方双方签订了《瓮安县经济开发区标准化厂房租赁协议》，约定甲方将坐落于瓮安县经济开发区返乡农民工创业园二＃厂房临时厂房一层一间租赁给乙方有偿使用，建筑面积为1008平方米，乙方租用该厂房用于门窗加工；租赁期间为五年，从2013年3月1日起至2018年2月29日止；租赁到期后，如乙方需要续租，须在协议期届满前一个月向甲方提出书面续约申请，甲方有权就承租方续租的租金、权责等进行重新修订，经双方协商一致后另行签订《租赁协议》，同等条件下原乙方享有优先承租权；乙方租赁楼层为二＃临时厂房一层，在租赁期内，租赁费用严格按照上述5元／平方米／月收费标准执行，全年共计60480元，物业管理费按0.5元／平方米／月（均为建筑面积）的标准执行，全年共计6048元，租金、物业费每年缴纳一次，在上一年费用到期前15日交清；履约保证金30240元；租赁期限届满前，乙方无意签订续租协议的，乙方在租期届满之日将已租赁标准厂房交还给甲方；关于违约责任，甲方未按本协议约定及时完全履行其义务，给乙方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿相应的损失，乙方违约的，甲方可对乙方放置在租赁屋内的物品行使留置权，但该留置物品需在公证机构的参与下进行，协议中还对其他权利义务及事项进行了约定，该协议还对其他事项作出了详细约定。 另查明，1、前述租赁合同中约定的2013年3月1日起至2018年2月29日为免租期；2、至本案开庭审理时，被告仍未将已租赁的案涉厂房交还给原告；3、2019年9月3日，贵州瓮安经济开发区产业发展部发布瓮经产通［2019］1号文件，明确入驻创业园企业的物业管理费按企业使用面积按年收取，每年按照每平方米2元收取（暂定），每半年缴纳一次，每年一次性交清的按照每平方米1.5元收取。 本院认为，原、被告双方签订的《瓮安县经济开发区标准化厂房租赁协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，本院依法予以确认，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。现原告主张要求被告给付租金及物业费，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，《瓮安县经济开发区标准化厂房租赁协议》对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应切实履行合同义务；根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，原告诉请支付租金及物业费，符合双方的约定及法律规定，本院依法予以支持。 关于租金及物业费的计算问题，根据原、被告签订的《瓮安县经济开发区标准化厂房租赁协议》约定及后期政府文件计算收取物业服务费，差欠的租金从2018年3月1日按60480元/年计算至2020年11月30日为166320元，原告自愿扣除疫情期间3.5个月租金后租金为148680元；物业费2013年3月1日至2019年8月31日按0.5元/月/㎡计算、2019年9月1日至2020年11月30日期间按1.5元/年/㎡计算，扣除2020年疫情期间3.5个月物业费441元，故差欠的物业费为40257元，对原告主张的超出部分本院不予支持。被告辩解已于2018年口头告知原告不再续约以及原告已用被告公司补助款抵扣物业费的问题，原告不认可，被告也未举证证明，故本院不予采信。 关于原告主张的延迟履行金问题。庭审中查明，虽然原、被告签订的《瓮安县经济开发区标准化厂房租赁协议》对违约责任进行了约定，但原告明知被告方在2018年生产就处于半停产状态，却不积极主张权利，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，对原告主张的延迟履行金本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限瓮安县雅安窗帘有限公司于本判决生效之日起二十日内给付瓮安县创业园科技孵化服务有限公司厂房租金一十四万八千六百八十元（￥：148680元）； 二、限瓮安县雅安窗帘有限公司于本判决生效之日起二十日内给付瓮安县创业园科技孵化服务有限公司物业服务费四万零二百五十七元（￥：40257元）； 三、驳回瓮安县创业园科技孵化服务有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币2043元，原告瓮安县创业园科技孵化服务有限公司已预交。由被告瓮安县雅安窗帘有限公司负担，直接交到瓮安县人民法院。原告瓮安县创业园科技孵化服务有限公司预交的诉讼费由瓮安县人民法院退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  杨雅淋 二〇二一年五月七日 书记员  杨传梅