河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初2154号原告：张迎丽，女，汉族，1987年12月3日生，住登封市。被告：登封恒林御峰置业有限公司，统一社会信用代码：91410185MA44C83C2C，住登封市少林办事处马庄村民居委会。法定代表人：丰荣俊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，系公司职工。第三人：中国工商银行股份有限公司登封支行，住所地：登封市中岳大街208号，统一社会信用代码：91410185170513386U。法定代表人：徐进，该公司总经理。原告张迎丽与被告登封恒林御峰置业有限公司（以下简称：恒林御峰）、第三人中国工商银行股份有限公司登封支行（以下简称：工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张迎丽、被告登封恒林御峰置业有限公司的委托诉讼代理人马雪菲到庭参加了诉讼，第三人工商银行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张迎丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：DF190××××7608）、登封嵩岳桃花源《商品房买卖合同》补充协议；2、依法判令被告返还原告首付款及维修基金308192元，并自2019年11月1日至实际支付之日止按中国工商银行同期贷款利率计算利息；3、依法判决解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；4、依法判决被告将原告尚未偿还的贷款返还给第三人；5、依法判令被告返还原告已向第三人偿还的贷款68534元（贷款具体数额以第三人出具的还贷明细为准）；6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月，原告从被告处购买被告公司开发的嵩岳桃花源小区7号楼3单元506号房屋，原告与被告签订了《商品房买卖合同》、无理由退房协议书、登封嵩岳桃花源《商品房买卖合同》补充协议，合同约定交房时间是2022年5月31日。合同签订后原告向被告交付购房款308192元，并从2019年11月1日开始还按揭贷款部分的房贷至今。由于新冠疫情影响，原告家庭遇到严重的经济危机，实在无力继续购买该房屋，鉴于双方之前签有无理由退房协议，原告就向被告提出退房，被告工作人员告知原告退房可以，但前提是必须将涉案房屋在第三人的按揭贷款一次性还清才能办理退房手续，原告无法做到该条件，故诉至本院。被告恒林御峰辩称，被告不同意解除合同，无需退还原告购房款维修基金及利息，无需结清银行贷款，无需退还原告已经偿还的银行贷款。依据如下：1、无理由退房协议书中明确约定原告行使无理由退房权利需要将银行按结贷款申请资料提交银行申核通过，并办理相关手续，是约定原告需要自行结清贷款并将案涉房屋所涉及到的预告登记手续、合同备案手续及预抵押登记手续撤销完毕，原告退还没有权利负担的房屋，被告将收取的原告1000001元购房款本金退还给原告双方权利义务履行完毕，现原告在银行贷款没有结清，案涉房所涉及的手续没有涤除的前提下要求被告直接退还款项并结清贷款没有依据，是对被告履约的极大不公平，因此在原告未办理完相关手续时被告无法直接退还；2、本案是原告依据双方签的无理由退房协议书要求退房而并非被告存在违约行为要求解除合同，因此即使退房被告仅需将收到的购房款本金退完毕即可，无需承担违约责任，也就是说被告只需退还原告交的首付款、已经还还给银行的贷款本金、余下的贷款本金，原告主张的首付款利息已偿还给银行的利息及结清贷款时涉及到的提前还款违约金及利息均不应当由被告承担，否则将超出被告收到的本金数额，违反权利义务相一致原则；3、案涉房还存在预告登记、抵押权预告登记、商品房买卖合同备案登记，原告应当配合被告办理以上手续的撤销。本案当事人围绕其诉讼主张向本院提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，就双方当事人有异议的证据，本院认定如下：双方提供的证据均具有客观性，本院予以采信。本院认定事实如下：2019年7月4日，原告张迎丽与被告恒林御峰签订了《商品房买卖合同》（合同编号：DF190××××7608）和嵩岳桃花苑《商品房买卖合同》补充协议，购买被告开发的恒大嵩岳桃花苑7号楼3单元506号房产，合同约定交房时间是2022年5月31日，期间双方签订了无理由退房协议书，被告向原告出具了无理由退房承诺书。无理由退房协议书约定：“一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕……”。合同签订后原告向被告交付购房款及维修基金共计308192元。2019年11月14日，原告与第三人工商银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《登封市预购商品房抵押合同》，贷款金额为700000元，后办理了抵押登记手续。原告自2019年11月15日起开始偿还按揭贷款。现原告以无能力继续购房为由，诉至本院。另查明，截止庭审终结，原告已偿还工商银行贷款本金13499.01元，利息59112.63元，尚欠贷款本金686500.99元未还。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：DF190××××7608）、嵩岳桃花苑《商品房买卖合同》补充协议和无理由退房协议书系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,该院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。故原告根据双方签订的无理由退房协议书的约定，要求解除《商品房买卖合同》、嵩岳桃花苑《商品房买卖合同》补充协议符合法律规定,该院予以支持。商品房买卖合同解除后,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,个人贷款合同应一并解除。故被告应向第三人工商银行返还自判决生效之日起的剩余贷款，对于原告已经偿还给第三人工商银行的贷款本金部分，被告应当退还给原告。原告要求被告向其返还原告已向第三人偿还的贷款利息部分和未偿还贷款的利息部分，因被告在与原告的合同履行过程中并无任何违约行为，而原告要求与被告解除合同的依据系双方签订的无理由退房协议书，该协议书中已明确约定：“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”，故对原告关于贷款利息部分的主张，本院不予支持，该部分利息应由原告自行承担。在被告清偿剩余贷款本金、原告清偿剩余贷款利息等债务后,第三人工商银行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。原告诉请被告返还购房购房款及维修基金共计308192元,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,商品房买卖合同及补充协议解除后,被告亦应将原告支付的购房款项返还原告。因合同解除并非由于被告违约造成，故对原告要求被告向其按照中国工商银行同期贷款利率计算利息的主张，无事实和法律依据，故对原告关于利息部分的主张，本院不予支持。商品房买卖合同解除后,原告有义务协助配合被告办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续,协助配合被告办理注销涉案房产的预告登记、预抵押登记。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告张迎丽与被告登封恒林御峰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：DF19005227608）和嵩岳桃花苑《商品房买卖合同》补充协议;二、解除原告张迎丽与被告登封恒林御峰置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司登封支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;三、原告张迎丽于本判决生效后十五日内协助配合被告登封恒林御峰置业有限公司办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续,并办理注销涉案房产的预告登记、预抵押登记;四、被告登封恒林御峰置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告张迎丽购房款及维修基金共计308192元;五、被告登封恒林御峰置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告张迎丽自2019年11月15日至判决生效日已向第三人中国工商银行股份有限公司登封支行归还的贷款本金(以第三人中国工商银行股份有限公司登封支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准);六、被告登封恒林御峰置业有限公司于本判决生效后十五日内偿还第三人中国工商银行股份有限公司登封支行自本判决生效日起就《个人住房（商业用房）借款合同》剩余的贷款本金(以第三人中国工商银行股份有限公司登封支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准);七、原告张迎丽于本判决生效后十五日内偿还第三人中国工商银行股份有限公司登封支行自本判决生效日起就《个人住房（商业用房）借款合同》剩余的贷款利息(以第三人中国工商银行股份有限公司登封支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准);八、驳回原告张迎丽的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3475元，由被告登封恒林御峰置业有限公司承担3063元，由原告张迎丽承担412元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  康玄二〇二一年五月二十七日书记员  张哲