广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初5476号原告：东莞市德家房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇恒泉社区×××××××××××××××。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：钟明均，广东律点律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔聘金，广东律点律师事务所律师。被告：东莞市同达网络科技有限公司，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区元美东路东侧东莞市××××××××××××。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：陈史青，男，该公司员工。原告东莞市德家房地产经纪有限公司与被告东莞市同达网络科技有限公司中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔聘金到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付居间佣金211000元；2.判令被告向原告支付逾期付款所产生的利息（计算标准：自起诉之日起，以211000元为基数，按照LPR利率的150%标准计算直到实际履行日止）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年12月1日，原告东莞市德家房地产经纪有限公司与被告东莞市同达网络科技有限公司就天禧花园（东莞市）-2020-00697项目签订《分销合作合同》及其补充协议，双方约定：原告接受被告的委托，为被告寻找有意购买肇庆市鼎湖区××××（龙光·玖龙湾）房地产的买家，并促成其与地产销售方的交易，相应地，被告应支付原告居间佣金，其中三房的住宅佣金标准为62000元/套，四房的住宅佣金标准为72000元/套，同时，被告还将额外给予每套3000元的奖励。合同签订后，原告随即开展宣传工作，并在合同有效期内成功促成了五起交易，然而，被告仅仅支付了部分居间佣金，目前仍拖欠委托人佣金211000元。久经原告催促，被告始终置若罔闻。被告未到庭，但提交书面答辩状，主要内容：从现有证据无法证明原告成交奖励已达支付条件。双方补充协议约定“乙方推介客户签署《商品房买卖合同》且开发商/代理商已向甲方支付该套单位佣金及其他费用”，根据该约定每套3000元的成交奖励需等被告收到开发商支付的佣金及其他费用后方向原告支付。根据被告的证据，被告至今仍未收到开发商对应的成交佣金，故有15000元（成交奖励3000元/套，共5套）的金额未达到支付条件。同时，根据被告提交的证据，罗某某根、黄某某的佣金已支付，故在本阶段被告同意按照分销合作合同结算邓某某的佣金62000元、向某某的佣金62000元、邹某某72000元，合计196000元。原告主张的诉讼请求第二项不成立。对于案涉5位客户的推介佣金，开发商并未正式与被告业确及签署正式的合作协议，被告仅有开发商工作人员签字确认的核对文件，但为了建立与原告良好的合作关系，被告同意自行垫付资金向原告支付了佣金，故不存在逾期支付的事实。其次，被告与原告签订的分销合作合同也没有约定逾期付款应承担相应利息。再者，逾期付款利息的计算基数211000元也存在错误。原告的诉讼请求第三项不成立。诉讼费、保全费应由败诉方承担，而非当然由被告承担。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明和认定以下事实：依据被告在答辩状中的自认部分事实，本院认定原告与被告之间存在中介合同关系，由原告为被告推介客户，双方之间签订了一份分销合作合同及一份补充协议。分销合作合同主要载明：项目名称为天禧花园（龙光·玖龙湾），合作期间为2020年12月1日至12月31日，佣金支付标准为本地客户不支付佣金，外地客户购买房屋的佣金为推介三房是62000元/套、推介四房是72000元/套；被告该项目负责人是夏金龙；结算方式是开发商书面确认原告推介客户归属被告业绩后15个工作日内按约定的佣金向原告结算。补充协议约定：对于原告推荐的客户，被告额外向原告支付成交奖励3000元，支付该奖励的条件为原告推介客户签署了《商品房买卖合同》且开发商已向被告支付了该套单位佣金及其他费用。案涉楼盘的开发商是肇庆市龙光骏驰房地产有限公司。原告提交了销控单、收款收据、认购书、五名客户身份证等拟证明其已推介认购案涉楼盘的客户情况。五名客户的看房、认购时间均发生在2020年12月。原告自认被告已支付佣金124000元，同时依据被告的答辩状意见，被告亦自认且同意按照客户邓某某62000元、向某某62000元、邹某某72000元的标准结算佣金。故本院认定，被告尚有原告已推介前述原告已推介三个客户的佣金共计196000元未结算。且被告明确表示同意结算该笔佣金，故本院对原告关于该部分佣金的诉讼请求，予以支持。关于尚未结算的五套房屋推介奖励金3000元×5套=15000元。被告在答辩状中确认奖励金是15000元，但未达支付条件。被告在答辩状中主张，补充协议约定了该奖励金的支付前提是被告已收到开发商向其支付的佣金，但开发商尚未向被告结算案涉五套房屋的佣金，故被告目前无需支付该笔奖励金。被告为此提交了一份情况说明。该情况说明主要显示：落款打印为“肇庆市龙光骏驰房地产有限公司龙光·玖龙湾营销中心”，送至被告，与被告从2020年11月16日起就案涉项目开展分销合作；确认邹某某、向某某、邓某某、黄某某、罗某某根五位客户的推介佣金尚未支付结清给被告，若被告无异议将按照合同约定向被告结清所有佣金及相关费用；落款处加盖“龙光·玖龙湾营销中心”印章。原告主张不确认该情况说明，且双方在合同履行过程已改变结佣的方式，是即时结佣，并提交微信聊天记录拟证明。本院认为，本案为中介合同纠纷。被告于答辩状中自认尚有原告已推介前述三个客户的佣金共计196000元未结算，且被告明确表示同意结算该笔佣金，故本院对原告关于该部分佣金的诉讼请求，予以支持。对于五套房屋的奖励金15000元。被告在答辩状中确认奖励金是15000元，但未达支付条件，主张应在开发商已向被告结清佣金后再支付给原告。本院认为，补充协议中约定奖励金的支付是以开发商已向被告支付佣金及其他费用为前提，开发商是否已结算佣金应由被告承担举证责任，但被告在本案中的举证并不充分。被告提交的情况说明并未有开发商肇庆市XXXX房地产有限公司的公司印章，不足以证明开发商尚未结算佣金。退一步讲，即使存在开发商尚未结算佣金的情况，但补充协议约定的开发商向被告结算佣金后的15个工作日，开发商向被告结算佣金的期间并未在补充协议中明确，所以该条关支付期限的约定是不具体、无法确定的，符合《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确”的情形。依照该条规定，原告通过提起本案诉讼要求被告支付五套房屋的奖励金15000元，于法有据，本院予以支持。综上，被告应当向原告支付尚欠的佣金及奖励金共计196000元+15000元=211000元。对于原告主张的逾期付款利息。根据前文论述，被告未及时向原告支付佣金、奖励金，给原告造成了一定资金占用期间利息的损失，结合原告的诉请，本院酌定支持被告应向原告支付逾期利息：以211000元为本金，从起诉之日即2021年2月24日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：一、被告东莞市同达网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市德家房地产经纪有限公司支付尚欠佣金及奖励金共计211000元；二、被告东莞市同达网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市德家房地产经纪有限公司支付逾期利息：以211000元为本金，从2021年2月24日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；三、驳回原告东莞市德家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2232.5元、保全费1575元，共计3807.5元（原告已预交），由被告东莞市同达网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  王 冕二〇二一年五月二十一日法官助理  陈婷欢书 记 员  赵培娣