甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0123民初1422号原告：王龙，男，1995年10月1日出生，汉族，甘肃省灵台县人，居民。户籍所在地灵台县，现住湖北省武汉市。委托诉讼代理人：杜浩民，甘肃兴正天律师事务所律师。被告:陆延新，男，汉族，1993年10月16日出生，甘肃武威市人，农民。住兰州市城关区。原告王龙与被告陆延新转让合同纠纷一案，本院作出（2020）甘0123民初1585号民事判决书后，原告王龙不服提起上诉，兰州市中级人民法院于2021年1月19日作出（2020）甘01民终4545号民事裁定书，发回本院重新审理。本院于2021年3月17日立案后，依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王龙及其委托诉讼代理人杜浩民，被告陆延新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付剩余转让费188000元；2、依法判令被告支付违约金18800元；3、依法判令被告支付逾期利息14139元（暂计至2021年4月24日，并直至实际付清之日的利息）；4、依法判令被告支付垫付的电费1392元;5、依法判令被告支付律师费12000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月24日签订了《商铺转让合同》，原告将位于榆中县××镇××村××号商铺转让给被告，转让价为220000元。合同约定分期支付，即在合同签订之日被告应向原告支付30000元，2019年9月23日前再支付30000元。合同生效后原告依约向被告转交了商铺，履行了合同义务，而被告仅在2019年8月17日支付2000元定金和30000元的转让费后，剩余转让费未按合同约定的付款期限支付。原告多次向被告催要，但被告以各种借口推脱，故诉至法院。被告陆延新辩称：首先原、被告签订的《商铺转让合同》明确约定如被告违约，原告有权收回店铺经营权，但原告未收回，且还将店铺挂在网上进行兜售。再说涉案商铺因房东干扰无法正常经营，导致合同目的无法实现，现被告已搬出店铺，没有经营；原告试图拖延时间致使被告违约，且其转让的店铺所有证件均是过期证件，原告签订合同时对被告进行了隐瞒和欺骗。综上，被告认为原告在签订合同时存在欺骗行为，双方签订的合同无效，除去房租原告应将剩余转让费退还给被告。原告王龙为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《商铺转让合同》一份，证明2019年8月24日原、被告经涉案商铺房屋所有权人李青顺同意，三方签订《商铺转让合同》。2、转款凭证四份，证明被告陆延新通过微信向原告王龙支付商铺定金2000元及转让费30000元。3、欠条及缴费账单各一份，证明2019年12月18日原告为被告垫付商铺电费1392元，被告认可该笔费用并出具欠条。4、微信对话记录一组，证明被告通过微信向原告支付商铺定金及转让费共计32000元；被告经营过程中向原告请教经营方法，原告给予指导的事实。5、视频光盘一张，证明被告2020年1月6日经营涉案店铺酒吧，包括楼上住宿经营的画面。录音光盘一份，证明在2019年12月22日原告向被告催要剩余欠款，被告承诺月底给付的事实。6、代理费发票一组3张。证明在本案诉讼中原告聘请律师所花费12000元的事实。被告陆延新质证意见，1、商铺转让合同属实。2、转让凭证属实，我一共向原告支付32000元转让费。3、原告缴纳的电费属实，但我是缴纳了2000元押金的。4、聊天记录内容属实。5、录音光盘内容属实，但对证明目有异议，当时店铺已经停止营业。通话录音属实，是我本人。6、对律师费票据真实性没有异议，该笔费用我不承担。被告陆延新提供证据：《特种行业许可证》及《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》各一份。证明原告签订合同时承诺手续、证件齐全，合同签订后发现许可证都已过期，原告存在欺骗行为。原告王龙质证意见，对该组证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为与本案无关。该证据不能证明原被告之间签订的合同无效或存在欺诈。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年8月24日以原告王龙为甲方、被告陆延新为乙方、涉案商铺房屋所有权人（房东）李青顺为丙方的三方签订了《商铺转让合同》，约定甲方将其经营的位于榆中县××镇××村一社143号“解忧铺”转让给乙方，丙方同意甲方将经营的店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。合同第二项约定：丙方与甲方已签订了房屋租赁合同，租期到2019年12月31日止，每月租金5250元。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳原房屋租赁合同中的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。甲方和丙方房屋租赁期满后由乙方直接和丙方签订房屋租赁合同。该合同第五项约定：店铺转让费共计220000元（包括剩余五个月房租），由乙方分期支付：（一）乙方应于合同签订之日一次性向甲方支付转让费30000元；（二）乙方应于2019年9月23日前再付3万元（若后有合伙人加入，应于2019年8月31日前先付清1.5万元），若乙方违约，甲方有权收回店铺经营权，并要求乙方支付使用期间的房租，之前乙方已付款项不予退还；（三）剩余16万，乙方应于2019年12月31日前连本带息一次付清，利息以中国人民银行同期贷款利息为准，若乙方逾期未付款，则需向甲方支付欠款总额百分之十的违约金；还应承担甲方为实现权益包括但不限于所支付的律师费、交通费、诉讼费及相关费用。合同签订后原告王龙将店铺交付给被告陆延新经营，被告向原告支付转让费共计32000元，剩余转让费被告未按约定期限支付，原告诉至法院。另查明，商铺租赁合同到期后，被告未与涉案商铺房屋所有权人李青顺签订租赁合同。被告经营期间原告为其垫付商铺电费1392元，被告未予支付。本院认为：依法成立合同受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。就本案而言，原、被告签订的《商铺转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当成立，该合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后原告依约将商铺交付给被告经营，被告向原告支付了部分转让费32000元，剩余转让费被告因故没有履行。2019年12月31日涉案商铺的租期到期，被告与房屋所有权人李青顺未能续签租赁合同，导致被告签订合同的目的未能实现。因原被告签订合同时明确约定，合同到期后，由被告与房屋所有权人李青顺重新签定租赁合同。庭审中被告明确承认其未能与李青顺签定合同，是其与李青顺之间存在矛盾，而不是原告在从中作梗。被告辩称原告给其转让时提供的手续是过期的、无效的经营许可证，原告存在欺诈行为，通过庭审，被告未能提供证据证明原告提供的经营许可证是无效的。庭审中被告承认经营不下去的根本原因不是原告提供的手续不合法，而是被告不能与房东李青顺继续签订房屋租赁合同而停止经营的。故对原告要求被告给付剩余转让费的诉讼请求本院予以支持。对原告主张让被告承担的违约金、利息损失、律师费，因被告实际没有经营，且被告违约后，原告没有按合同约定收回经营权，故本院不予支持。被告经营期间原告为其垫付电费1392元，被告庭审中未予否认，故该部分费用被告理应支付给原告。综上所述，为维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下：一、被告陆延新支付原告王龙转让费188000元、垫付的电费1392元，合计189392元。于本判决书生效后十日内履行完毕。二、驳回原告王龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4492元，由被告陆延新承担。如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁卫亮人民陪审员  金海玲人民陪审员  裴怀花二〇二一年五月二十五日书 记 员  安 兴