广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0305民初3784号原告：深圳波顿物业管理有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道茶光路波顿科技园三层整层，统一社会信用代码：914403000692991784。法定代表人：于春元。委托诉讼代理人：范奇，男，系公司员工。委托诉讼代理人：吴非飞，男，系公司员工。被告：深圳华昶实业有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道茶光路波顿科技园A座15楼，统一社会信用代码：914403003194364200。法定代表人：于春元。原告深圳波顿物业管理有限公司（以下简称“波顿物业公司”）诉被告深圳华昶实业有限公司（以下简称“华昶公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用于简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范奇、吴非飞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告波顿物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令原告与被告之间的[合同编号：20190920001《物业服务协议》]于2020年1月10日解除；二、判令被告支付原告物业管理费等费用合计人民币188267.11元及违约金计人民币154916.11元(从2019年3月1日起计算，计算至被告向原告付清费用之日止，暂计至2020年11月15日），以上费用暂总计为人民币343183.22元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告之间存在物业服务合同关系，双方于2019年9月20日签订了[合同编号：20190920001《物业服务协议》]，约定原告向被告提供物业服务，被告依照合同约定于每月十日前向原告支付物业管理费、垃圾处理费、公用设施专用基金等费用，共计18295.55元/月。在房屋租赁期间，被告从未向原告支付物业管理费等费用，经原告多次催告，被告依旧不予支付。原告认为，双方签订《物业服务协议》系真实意思表示，被告经原告多次催款依旧不履行其相应的义务，现已构成违约，其行为已严重损害了原告的合法权益。被告华昶公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了《华昶欠款清单明细》、《物业服务协议》、《房屋租赁合同》、《缴费通知单》、《催款函》等作为证据，被告未举证、质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人深圳波顿香料有限公司（甲方、出租方，以下简称“波顿公司”）与被告（乙方、承租方）于2019年3月1日签订《房屋租赁合同》，约定波顿公司将位于波顿科技园A座17楼北侧的房屋（以下简称“涉案房产”）出租给被告使用，面积为804.2平方米，月租金为92483元，物业管理费20.5元/平方米/月，垃圾处理费2元/平方米/月，公用设施专用基金0.25元/平方米/月。甲方应于2019年3月1日将租赁房产交付乙方使用。其后，原告（甲方）与被告（乙方）签订了[合同编号：20190920001《物业服务协议》]，约定原告向被告提供物业服务，被告于每月十日前向原告支付物业管理费、垃圾处理费、公用设施专用基金等费用，物业管理费20.5元/平方米/月，垃圾处理费2元/平方米/月，公用设施专用基金0.25元/平方米/月，费用总额以乙方承租波顿科技园的面积乘以单价。被告逾期交费的，按照每日千分之五的标准支付违约金。原告按月向被告《缴费通知书》，注明被告每月应缴物业管理费16482元、垃圾处理费1608元、本体维修金201元。原告于2019年11月25日向被告《催款函》及《缴费通知书》，《催款函》内容包括要求被告缴纳2019年3月1日至2019年11月30日的物管费164659.95元；《缴费通知书》内容包括要求被告缴纳物业管理费148374.9元、垃圾处理费14475.6元、本体维修金1809.45元。被告于2021年4月9日签收本案起诉状副本。原告于庭审中称，深圳波顿香料有限公司委托我方自2019年3月1日开始对涉案房产进行服务管理，被告自2019年3月1日开始使用涉案房产，直至2020年1月10日搬离。业主送达过解除租赁合同的通知，我方没有另外向被告送达解除服务协议的通知。我方每个月向被告发送《缴费通知单》，发了两次《催款函》，均由被告工作人员签收，被告一直未履行义务。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告签订的《物业服务协议》系基于双方真实有效的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应遵守合同约定并履行各自的权利义务。对于原告的诉请，本院分析如下：一、关于合同履行问题。原告主张被告没有依约缴纳费用，且经多次催缴而未履行义务，被告对此未提异议，本院对此予以采信。被告之行为构成违约，原告有权解除合同，本院于2021年4月9日向被告送达起诉状副本，故本院确认原告与被告签订的《物业服务协议》（合同编号：20190920001）于2020年4月9日解除；二、关于被告欠付费用问题。涉案《物业服务协议》约定，被告每月10日前应向原告交纳费用为：物业管理费16486.1元（20.5元/平方米/月×804.2平方米）、垃圾处理费1608.4元（2元/平方米/月×804.2平方米）、公用设施专用基金201.05元（0.25元/平方米/月×804.2平方米），每月费用为18295.55元（16486.1元+1608.4元+201.05元）。原告主张被告自2019年3月1日开始使用涉案房产，直至2020年1月10日（共计10个月加10天），期间并未交纳任何费用，被告对此未提异议，本院予以采信。被告共欠原告物业管理费等费用为189054.02元（18295.55元/月×10个月+18295.55元/月÷30天×10天），原告诉请被告支付188267.11元系其对自身权利的处分，本院予以支持；三、关于违约金问题。（一）虽然涉案合同约定被告逾期支付费用的，应按照每日千分之五支付违约金，但该约定标准过高，本院酌定被告应向原告支付违约金按照年利率10%计算；（二）原告主张双方于2019年9月20日签订《物业服务协议》，被告对此未提异议，本院予以采信。本院酌定被告向原告支付违约金为：2019年3月至2019年9月，以128068.85元（18295.55元/月×7个月）为基数，自2019年9月21日起算；2019年10月至12月，每月以18295.55元为基数，分别自2019年10月11日、2019年11月11日、2019年12月11日起计算；2020年1月以6098.52元为基数，自2020年1月11日起计算。均计至实际付清之日止。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳华昶实业有限公司应于本判决生效之日起十日内原告深圳波顿物业管理有限公司支付所拖欠的物业管理费、垃圾处理费及公用设施专用基金共计188267.11元；二、被告深圳华昶实业有限公司应于本判决生效之日起十日内原告深圳波顿物业管理有限公司支付违约金（违约金为三部分：以128068.85元为基数，自2019年9月21日起计算；以18295.55元为基数，分别自2019年10月11日、2019年11月11日、2019年12月11日起计算；以6098.52元为基数，自2020年1月11日起计算。均按照年利率10%的标准计至实际付清之日止）；三、驳回原告深圳波顿物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3223.87元，由原告负担1374.92元，被告负担1848.95元。原告已预缴3223.87元，由本院向原告退还1848.95元，被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳1848.95元，逾期未交纳，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  梁世奎二〇二一年五月二十八日书记员  李 微附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。