江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0803民初2266号 原告：中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安区镇淮楼西路8号。 法定代表人：颜健，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴耀武，该行员工。 被告：张园园，男，1987年8月11日生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称工行楚州支行）与被告张园园金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行楚州支行的委托诉讼代理人吴耀武到庭参加诉讼，被告张园园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行楚州支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的借款合同；2.被告归还借款本息279053.08元（截止2021年1月26日）；3.由被告承担本案诉讼费用；4.实现对抵押权的优先受偿。事实和理由：被告张园园在2017年6月2日与我行签订个人购房借款担保合同一份，借款金额为300000元，借款期限为20年。合同约定被告应在每月20日偿还原告贷款本息1883.4元，但被告签订贷款合同取得贷款以后，未能履行合同，现已8个月未还款，积压原告逾期贷款本息合计15358.25元。原告多次追款无果。依据贷款合同第十四条规定，现我行宣布贷款提前到期，解除合同。为此，依法请求人民法院责令被告立即偿还欠原告已到期款279053.08元，并责令被告承担本案诉讼费用。 被告张园园未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月1日，被告张园园（借款人）与原告工行楚州支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为30万元；本合同项下贷款用于购买坐落于开发区广州北路2-1-1003房屋，建筑面积89.21平方米；担保方式为一般抵押；贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人同意贷款人将贷款一次性划入案外人张天梅62×××68工行账户，贷款利率至实际放款日计算；还款方式为：按月等额本息还款；借款人指定其在中国工商银行开立的62×××46个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 2017年5月12日，被告与原告签订不动产抵押合同，主要约定：为确保债务人张园园向工行楚州支行发生的债权额30万元的主合同的履行，被告以不动产设定抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权费用；抵押期限为从2017年5月12日至2037年5月11日止；债务人未依合同清偿债务的，工行楚州支行有权依法申请处分抵押的不动产。 2017年5月17日，被告就抵押房屋即淮安市经济技术开发区广州北路2号1幢1003室不动产办理了抵押登记，不动产权证号：苏（2017）淮安市不动产权第0046404号，他项权证号：苏（2017）淮安市不动产证明第0043429号，权利人：工行楚州支行，义务人：张园园，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：30万元。 2017年6月2日，原告将涉案30万元发放至案外人张天梅62×××68账户中，被告在个人借款凭证上签字，并明确贷款发放日为2017年6月2日，贷款到期日为2037年6月2日，当期执行年利率为4.41%。被告连续8月未按照合同履行还款义务，截止至2021年1月26日，被告尚欠本息279053.08元。 上列事实，有原告工行楚州支行陈述及原告提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、个人购房借款/担保合同复印件、不动产抵押合同复印件等证据证实，本院予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息，按照约定的期限返还借款。原告工行楚州支行与被告张园园签订的个人购房借款/担保合同，系双方真实意思表示，且不违法法律法规强制性规定，应认定合法有效。原告在依约发放贷款后，被告已连续八个月份未能依约按期还款，显属违约，现原告依约主张解除原被告间的个人购房借款/担保合同，并要求被告归还借款本息279053.08元，于法有据，本院予以支持。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告工行楚州支行与被告张园园签订的不动产抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且就抵押物即淮安市经济技术开发区广州北路2号1幢1003室不动产办理了抵押登记，双方间的抵押权法律关系应认定合法有效。现主债务人未履行还款义务，原告依约行使抵押权，要求对被告提供抵押不动产的拍卖、变卖价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告张园园经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行与被告张园园于2017年1月1日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告张园园于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行借款本息279053.08元； 三、原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行就上述应还款项对被告张园园位于淮安市经济技术开发区广州北路2号1幢1003室不动产的折价或拍卖、变卖后所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5566元（原告已预交），减半收取2783元，由被告张园园负担，于本判决生效后十日给付原告。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账号：62×××57；户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行清江浦支行）。 审 判 员 王加庚 二〇二一年五月二十四日 法官助理 孔建军 书 记 员 郑小莹 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。