江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初664号原告：薛某，男，1984年3月25日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：马玉梅，江苏永伦律师事务所律师，执业证号13203201211652752。被告：陶某，女，1984年2月6日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈鹏妃，徐州市鼓楼区丰财法律服务所法律工作者，执业证号31009152146086。第三人：屠某，男，1986年6月29日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告薛某与被告陶某、第三人屠某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告薛某的委托诉讼代理人马玉梅、被告陶某的委托诉讼代理人陈鹏妃、第三人屠某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛某向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告赔偿原告位于徐州市鼓楼区风尚米兰5-1-1302房款损失527576元，即[（1390000-744847.09）-410000]/2+410000；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月29日签订风尚米兰确认单后，付41万元首付款购买了位于风尚米兰5-1-1302室的房屋。其余房款80万元是用被告名义在招商银行办理的房贷。××××年××月××日双方办理结婚登记，2016年2月5日双方离婚，从2012年至离婚期间的房贷均是由原告将贷款转账至被告还款账户进行偿还的。离婚时因该房屋已被法院查封，当时也未取得房产证，双方对此房未进行分割。原告在（2018）0312民初418号的诉讼中，才获知被告在2017年办理房产证后于同年4月擅自将该房屋低价出售给第三人屠某，所得房款据为己有。原告多次向被告索要房款均未果。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告陶某辩称，1、买房时双方都交了首付，首付部分是原告为与被告结婚进行赠予，且房屋只登记在被告一人名下。婚后共同还款的部分，每月还款部分从3500元至4058元不等。双方结婚三年（××××年××月××日至2016年2月5日），婚内原告欠了很多钱，原告刷了被告的信用卡，当时离婚时双方协商就不提房子了。婚内原告因为从事放贷，将被告的信用卡进行套现，导致被告至今还欠银行信用卡借款30万元。2、根据原告的诉状，原告从2017年4月发现房屋被卖，根据婚姻法解释二第九条规定，原告的起诉超过了诉讼时效，应驳回。根据婚姻法解释三第6条规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠予另一方，赠予方在赠予房产变更登记之前撤销赠予，另一方请求判令继续履行的，人民法院按照合同法第186条规定处理。合同法第186条规定赠予人在赠予财产权利转移之前可以撤销赠予，具有救灾扶贫等社会公益、道德义务的性质的赠予合同，或经过公证的赠予合同，不适用前款规定。原告方举证自认在2017年4月房屋办理的变更登记，也就是说2017年4月之后原告对被告的赠予不可再撤销。换言之，根据婚姻法解释三第十条的规定，该房屋属于被告的个人财产。第三人屠某述称，第三人买房价格是139万元，在中介签订合同是139万元，在房产处签订的合同价格是93万元。本案与第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年10月27日，原告薛某为购买徐州市风尚米兰5幢1单元1302室房屋向徐州天创世纪置业发展有限公司支付定金5万元。2011年12月29日，原告薛某与徐州天创世纪置业发展有限公司签订《风尚米兰签约确认单》,确认购买风尚米兰5-1-1302室房屋一套，确认单上载明：“买受人薛某，身份证号码，合同号0299573号，购买风尚米兰房，建筑面积127.34平方米，房屋单价为9512.94元/平方米，房屋总价为1211378元。付款方式为于2011年12月29日支付首期房款371378元，剩余房款840000元在2012年1月23日前通过贷款支付给出卖人。”当日，原告薛某向徐州天创世纪置业发展有限公司支付人民币71378元。2012年8月7日，风尚米兰签约确认单中购买人薛某被变更为被告陶某，身份证号码，合同号变更为0310857号。同日，徐州天创世纪置业发展有限公司与陶某签订商品房买卖合同，买卖标的为风尚米兰5幢1单元1302室房屋，商品房价款1211378元；付款方式：买受人于2012年8月7日支付首期房款371378元，余款840000元在2012年9月2日前支付给出卖人。同日，该份买卖合同在徐州市房产登记交易中心做了商品房预（销售）合同网上登记备案证明。原、被告均认可在变更确认单前双方已经确认恋爱关系，正在商量结婚事宜，变更签约确认单是为结婚做准备。2012年9月27日原告通过刷卡向徐州天创世纪置业发展有限公司支付25万元，徐州天创世纪置业发展有限公司向原告薛某出具预收购房款发票371378元。当日，薛某再次通过刷卡向徐州天创世纪置业发展有限公司支付3万元（其中包含被告刷卡13000元）、现金支付1万元。综上，涉案房屋首付款共计411378元，其中原告薛某总计出资398378元，被告陶某总计出资13000元。××××年××月××日，原告薛某与被告陶某于徐州市云龙区民政局登记结婚。2016年2月5日，原、被告协议离婚，双方在离婚协议中约定：“1、夫妻双方均自愿离婚；2、抚养权：无子女；3、财产的分割。属于男方的财产：无房产及财产。属于女方的财产：无房产及财产；4、债权债务：在婚姻存续期间无债权债务。”经查，原、被告在双方婚姻关系存续期间，用夫妻共同收入偿还风尚米兰5-1-1302室的房屋贷款。2017年4月11日，被告陶某将涉案房屋剩余贷款744847.09元全部偿还完毕。2017年4月13日，陶某与案外人屠某签订房屋买卖合同，主要内容为：“陶某以每平方米7328.03元的价格将徐州市鼓楼区风尚米兰5号楼1-1302室的房屋出卖给屠某，涉案房屋建筑面积为126.91平方米，总价为人民币930000元。2017年4月13日之前，买受方支付人民币380000元，2017年5月31日之前办理完相关银行贷款批准手续，人民币550000元。”2017年5月18日，涉案房屋变更至屠某名下。经本院查明，第三人屠某与被告陶某对于涉案房屋签订的买卖合同的实际价格是139万元，第三人也在房屋过户前将全部售房款支付给被告陶某。本案经本院主持调解未果。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告双方争议的焦点在于涉案房屋系被告的婚前个人财产还是双方共有的财产？被告抗辩主张房屋首付款系原告为与被告结婚而对被告的赠与，但未提供充分证据证明，本院不予支持。被告主张原告的起诉超过诉讼时效，该主张事实依据不足，本院不予支持。原告主张基于涉案房屋首付款系原告个人出资以及婚后双方共同还贷，原告主张按份共有，且诉请损失的计算方式为【（1390000-744847.09）-410000】/2+410000。经庭审查明，原、被告在恋爱期间，以结婚为目的，由原告出资大部分首付款，被告出资小部分首付款，以被告名义购买涉案房屋。本院综合考虑购房背景、购房时原被告关系、购房目的、出资数额等因素，依法认定涉案房屋系双方以结婚为目的而共同购买，系属原、被告双方共有。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，涉案房屋系属双方共有，原、被告双方均未举证证明涉案房屋存在按份共有或者共同共有之明确约定，考虑到双方系恋爱期间为结婚而购房，故依据相关法律规定，本院认定双方的共有为共同共有。依据查明的事实，涉案房屋已由被告出售给第三人屠某，屠某将售房款支付给被告，故原告诉请被告给付相应的房屋补偿款，有事实和法律依据，本院予以支持；本院依法认定被告应给付原告相应的房屋补偿款数额应为322576.46元，具体计算方式为：（1390000-744847.09）÷2。原告其他的诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条、第三百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陶某于本判决生效之日起十五日内给付原告薛某房屋补偿款322576.46元；二、驳回原告薛某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元（原告已预付），减半收取5900元，由原告薛某负担2301元，由被告陶某负担3599元（于本判决生效之日起十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 张 邈二〇二一年五月二十八日书记员 王淑玲