江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初1379号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行，住所地在江苏省射阳县合德镇朝阳南街2号龙翔阳光新城12号楼101、102、301商铺。责任人：徐光前，该银行行长。委托诉讼代理人：沈阳，该银行员工。委托诉讼代理人：孙旭尧，江苏金链子律师事务所律师。被告：孙长丽，女，1978年5月16日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：顾新生，男，1975年7月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（以下简称“射阳邮储银行”）与被告孙长丽、顾新生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告射阳邮储银行的委托诉讼代理人沈阳、孙旭尧，被告孙长丽、顾新生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。射阳邮储银行向本院提出诉讼请求：1.要求孙长丽、顾新生偿还借款本金143045.05元，利息608.26元，罚息1.35元，合计143654.66元（算至2020年12月24日），并承担自2020年12月25日起至实际偿清之日止，以143045.05元为基数，按年利率5.8604%计算的利息；2.要求孙长丽、顾新生承担射阳邮储银行为追要借款所增加的律师费5041元；3.要求对孙长丽、顾新生提供的位于射阳县城众兴路9号楼102室抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月15日，射阳邮储银行与孙长丽、顾新生签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同对借款及担保所涉事项作了约定。2017年6月7日，射阳邮储银行对两人提供的抵押物办理了抵押登记。2017年7月7日，孙长丽出具借据，载明：借款金额20万元，借款期限为120个月，年利率为4.508%，还款方式为等额本息。同日，射阳邮储银行向孙长丽发放20万元贷款。合同履行中，因孙长丽、顾新生连续三个月未及时偿还贷款，依照合同约定，已经构成违约。孙长丽辩称：借款属实，该笔借款是用于购买房屋，希望银行将房屋拍卖，我目前没有经济偿还能力。顾新生辩称：我现在只逾期了两个月，银行不应该来起诉我，我同意继续按照合同定期偿还贷款，不同意一次性偿还贷款，不承担律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月15日，射阳邮储银行（贷款人）与孙长丽（借款人、抵押人）、顾新生（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：借款金额贰拾万元整，借款用途购买县城众兴路9号楼102室建筑面积127.5平方米，借款期限为120个月，自2017年5月15日起至2027年5月15日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率按下浮8%执行，实际利率以借据为准，如借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期，则贷款人可单方取消原有的利率优惠。借款人授权贷款人将贷款发放至孙长丽账户，贷款利息自实际放款日起计算，借款人授权贷款人将贷款资金从孙长丽账户划付至陈某龙账户。该笔贷款按照按月等额本息方式还款，每期还款日为实际放款日次月的20日。如借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原利率基础上加收50%。如借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用、要求借款人就本合同下债务提供贷款人认可的其他担保、处分抵押物，实现抵押权、要求保证人承担保证责任、解除本合同等措施。合同第十五条约定，合同订立和履行过程中产生的相关费用，如诉讼费、财产保全费、律师费、送达费、公告费，贷款人未保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。本借款担保为抵押担保，范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同第二十二条约定，如借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按合同第十七条第十一款约定的其他方式处理。合同补充条款约定因贷款诉讼产生的律师费应由借款人及担保人承担。孙长丽在借款人及抵押人处签字捺印，顾新生在共同借款人及抵押物共有人处签字捺印。2017年7月7日，射阳邮储银行向孙长丽账户发放贷款20万元整，正常利率为4.508%，逾期利率为5.8604%，分期贷款指定还款日为每月20日，贷款期限为2017年7月7日起至2027年7月7日止，还款方式为等额本息。同日，孙长丽与顾新生向射阳邮储银行出具共同还款承诺书，孙长丽承诺按时归还贷款本息，顾新生承诺愿意共同承担偿还全部贷款本息义务。2020年9月20日起，孙长丽、顾新生连续三个月未能按期足额还款。截止2020年12月24日，尚欠贷款本金143045.05元，利息608.26元，罚息1.35元，合计143654.66元。射阳邮储银行与孙长丽、顾新生就射阳县城众兴路9号楼102室，产权证号为苏（2017）射阳县不动产第0003380号的房产办理了抵押登记手续，担保债权数额为20万元。另射阳邮储银行为本案诉讼支付律师费用5041元。本院认为：1.射阳邮储银行与孙长丽、顾新生签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。孙长丽、顾新生未按约定履行还款义务，其行为构成违约。孙长丽、顾新生应当承担偿还尚欠的借款本息的违约责任。2.为了担保债务的履行，孙长丽、顾新生以其所有的射阳县产提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权已经设立。孙长丽、顾新生未能按约偿本付息，现射阳邮储银行主张确认其对孙长丽、顾新生用以抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。3.对于射阳邮储银行主张的律师费用，双方在合同约定因贷款诉讼产生的律师费应由借款人承担，且射阳邮储银行提供了律师费发票，故对其主张孙长丽、顾新生承担律师费用5041元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告孙长丽、顾新生于本判决发生法律效力之日起十日内,共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还贷款本金143045.05元，利息608.26元，罚息1.35元，合计143654.66元，并承担自2020年12月25日起至实际给付之日止，以143045.05元本金为基数，按年利率5.8604%计算的利息；二、被告孙长丽、顾新生于本判决发生法律效力之日起十日内,共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行支付律师费用5041元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行有权以被告孙长丽、顾新生设定抵押的坐落在射阳县产在20万元范围内折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3174元，减半收取1587元，由被告孙长丽、顾新生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  张玲玲二〇二一年五月八日书记员  田 源附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。