四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0812民初1567号 原告：广元农村商业银行股份有限公司。 住所地：四川省广元市利州区利州东路二段383号。 统一社会信用代码：91510800MA692RBF3D。 法定代表人：伍家荣，董事长。 委托诉讼代理人：曾季春，女，汉族，生于1980年3月13日，住四川省广元市利州区，系公司法务）。 委托诉讼代理人：王春，男，汉族，生于1971年2月13日，住成都市青羊区。 被告：四川省远发实业有限公司。 住所地：四川省绵阳高新区普明后街41号。 现办公地址：广元市利州区宝轮镇博森大酒店14楼。统一社会信用代码：91510700746929924K。 法定代表人：张仁远，董事长。 委托诉讼代理人：黄友明，男，汉族，生于1968年3月13日，住广元市利州区，（系公司法务） 被告：张仁远，男，汉族，生于1960年5月14日，住广元市旺苍县。 被告：黄月喜，女，汉族，生于1980年3月12日，住广元市旺苍县。 被告：李玉珍，女，汉族，生于1962年5月20日，住绵阳市涪城区。 被告：张钰，女，汉族，生于1986年9月10日，住西安市长安区。 被告：李望鹏，男，汉族，生于1984年2月16日，住西安市长安区。 原告广元农村商业银行股份有限公司与被告四川省远发实业有限公司（以下简称远发实业）、张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾季春、王春，被告远发实业的委托诉讼代理人黄友明到庭参加了诉讼，被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、宣告（或确认）《借款合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ012016000251号）已到期;2、判决被告1远发公司偿还《借款合同》项下，截止2021年1月13日的借款本金15500000.00元，截止2021年1月13日的借款利息249580.14元及从2021年1月13日至还清款项之日止按照合同约定计算的利息（包括罚息）；3、判决原告对被告1提供的位于广元市利州区××镇××路××幢××号××“远发.麓港”项目1＃、2＃、7＃营业房及住房等73户在建工程及所属国有土地使用权【国有土地使用证号：广国用（2016号）第3××5号】（担保财产）享有优先受偿权；4、判决被告2张仁远、被告3黄月喜、被告4李玉珍、被告5张钰、被告6李望鹏对该笔借款承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。 事实和理由：2016年9月7日，被告1远发实业与原告广元市利州区农村信用合作联社（现已并入原告）签订《借款合同》（固定资产类）（合同编号：AC1J012016000251号），合同约定的主要内容有：被告远发实业向原告借款人民币2900万元用于“远发.麓港”房地产项目支付工程款；借款期限36个月，从2016年9月7日起至2019年9月6日止；贷款期内执行浮动利率，即基准利率上浮98.5684%；采用按月结息、到期一次性还本法，每月第20日为结息日，逾期利率上浮50%；合同还约定双方权利义务、担保及违约救济等事项。 为保障原告债权的实现，被告为原告提供了抵押加保证担保。被告远发实业与原告根据上述借款合同于2016年9月7日签订了《抵押合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ20160000345号），合同约定：被告远发实业愿意为上述贷款提供抵押担保，抵押物为被告远发实业提供的位于广元市利州区××镇××路“远发麓港”在建工程及所属国有土地使用权，并于2017年12月26日办理了不动产抵押权登记，他项权证号：川（2017）利州区不动产证明第0××1号，不动产权证：川（2017）利州区不动产证明第0××5号、广利区国用（2016）第3××5号（详见抵押物清单），《抵押合同》约定了担保范围、抵押财产登记、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、抵押财产处分的限制、第三方妨碍、抵押权实现、违约责任等。原告作为抵押权人对抵押清单所列财产享有优先受偿权。 为担保原告债权的实现，被告张仁远、被告黄月喜、被告李玉珍、被告张钰、被告李望鹏共同于2016年9月7日分别与原告签订《保证合同》（合同编号：×××12），保证合同约定：愿意为被告远发实业主借款合同下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后二年止。《保证合同》还约定了主合同变更、保证责任实现、双方权利义务、争议纠纷解决方式等条款。 在相关合同及承诺书签订后，原告于2016年9月9日履行了合同支付借款，经被告远发实业确认《借款借据》，向被告远发实业发放借款2900万元。 2018年5月广元市利州区农村信用合作联社变更为广元市农村商业银行股份有限公司。 被告借款人、担保人于2019年11月20日共同签字盖章向原告出具申请书，申请对主借款合同下的债务履行展期至2021年2月27日，并对该债务履行增加远发.麓港项目1#、2#、7#剩余未售营业房及住房等73户抵押财产范围，作为对原债务履行的补充抵押担保。并承诺以销售的营业房或住房的收入全部用于归还贷款本息。 2020年4月21日，被告借款人和担保人共同与原告签订了《贷款结息方式及利率变更协议》，约定贷款结息方式变更为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，利率变更为年利率6.37%。 被告取得借款后，未按照合同约定的还款方式归还借款本息，其行为已构成根本违约。根据与被告签订的借款合同及延期约定，目前《借款合同》（合同编号：AC1J12016000251号）虽未到期，根据《借款合同》第十一条（二）甲方违约情形1、2项，第十一条（四）乙方救济措施第2项规定，在被告明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下按期偿还本金及利息义务的情况下，原告有权宣布贷款立即到期、并要求原告立即归还借款本息及相关费用。 遵守合同的约定按时偿还借款本息是被告的义务。被告不履行借款本息偿还义务是违约行为，依法应承担本息偿还责任，并承担合同约定的费用。被告远发实业为《借款合同》项下的借款本金、利息、和实现债权的费用提供抵押担保，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权；被告被告张仁远、被告黄月喜、被告李玉珍、被告张钰、被告李望鹏为《借款合同》项下的借款本金、利息和实现债权的费用提供连带责任保证担保，依法应承担其保证责任； 综上情况，原告依据相关合同约定及《民法典》《民事诉讼法》的相关约定依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告远发实业辩称，贷款事实存在，之前一直在偿还利息，因国家政策导致公司关联企业关闭，加之疫情，资金困难，现在确实难以偿还，已经偿还的利息部分原告有依据，希望原告免除或减少利息。 被告张仁远、被告黄月喜、被告李玉珍、被告张钰、被告李望鹏经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见和证据，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。 原告向本院提交以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、中国银监会四川监管局文件，证明原告主体信息；2、被告远发实业的营业执照、法定代表人的身份证复印件、被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏身份证复印件各一份，证明六被告身份信息；3、借款合同、抵押合同、不动产登记证明及其附件各一份，证明被告远发实业在原告方处借款及抵押的事实；4、保证合同一份、证明被告张仁远、被告黄月喜、被告李玉珍、被告张钰、被告李望鹏担保事实；5、延期申请书，证明被告远发实业及保证人向原告申请将原告借款合同项下的借款到期日延长，并增加补充抵押事实；6、贷款结息方式及利率变更协议，证明原、被告及保证人签订贷款结息方式及利率变更协议事实；7、借款借据，证明原告依合同约定于2016年9月9日向被告远发实业发放贷款1800万元、2016年9月20日向被告远发实业发放借款1100万元的事实；8、利息结算表一份，证明被告远发实业拖欠15500000.00元借款本金和利息事实。 被告远发实业、张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏均未向法庭提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1、2、3、4、5、6、7、8，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，被告远发实业与原告广元市利州区农村信用合作联社宝轮信用社（现已并入原告）签订《借款合同》（固定资产类）（合同编号：AC1J012016000251号），合同约定的主要内容有：被告远发实业向原告借款人民币2900万元用于“远发.麓港”房地产项目支付工程款；借款期限36个月，从2016年9月7日起至2019年9月6日止；贷款期内执行浮动利率，即基准利率上浮98.5684%；采用按月结息、到期一次性还本法，每月第20日为结息日，逾期利率上浮50%；合同还约定双方权利义务、担保及违约救济措施、争议解决方式、其他条款等。广元市利州区农村信用合作联社宝轮信用社和被告远发实业均在合同尾部加盖单位印章。 上述合同签订同日，被告远发实业（甲方）与原广元市利州区农村信用合作联社宝轮信用社（乙方）根据上述借款合同签订合同编号：ＡＣ1Ｊ20160000345号《抵押合同》，合同载明“为确保远发实业与乙方签订的《固定资产借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。……抵押财产为位于广元市利州区××镇××路在建工程［证书编号：广利区国用（2016）第3××5号］；……第三条担保范围本合同的担保范围为以下第（二）种：……（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）贰仟玖佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”合同还约定了抵押财产登记、主合同变更、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、对甲方处分抵押财产的限制、第三方妨碍、抵押权实现、违约责任等。广元市利州区农村信用合作联社宝轮信用社和被告远发实业均在合同尾部加盖单位印章。 上述合同签订同日，被告张仁远（甲方）、被告李玉珍（甲方）、被告张钰（甲方）以及黄月喜、李望鹏分别与广元市利州区农村信用合作联社宝轮信用社（乙方）根据上述借款合同签订了《保证合同》（连带责任保证担保），合同约定的主要内容有：因被告远发实业向乙方申请借款，甲方愿意为该笔借款贰仟玖佰万元提供担保，担保方式为提供连带责任保证，保证范围包括借款合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人全部债务履行期限届满之后两年止。合同还约定了双方权利义务等。广元市利州区农村信用合作联社宝轮信用社在合同尾部加盖单位印章和被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏的签字捺印。 2017年12月26日，广元市利州区农村信用合作联社与被告远发实业在广元市国土资源局办理不动产抵押权登记手续，广元市利州区农村信用合作联社取得不动产登记证明川（2017）利州区不动产证明第0××1号。载明“证明权利或事项抵押权抵押财产坐落广元市利州区××镇××路麓港3幢1-1不动产单元号510802018004ＧＢ00026Ｆ00010215等1227户其他抵押方式：在建工程抵押……在建抵押物抵押范围：广元市利州区××镇××路麓港3＃、4＃、5＃、6＃等1227户……”。 2016年9月9日、20日，广元市利州区农村信用合作联社向被告远发实业发放借款29000000.00元，被告远发实业在借款借据上加盖公司印章。 2019年11月20日，被告远发实业、张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏向广元市利州区农村信用合作联社提交了一份申请书，申请载明“在付清前期利息后，将贷款到期日延长至2021年2月27日，本次延期期间继续以四川省远发实业有限公司名下位于广元市利州区××镇××路“远发.麓港”在建工程25539.54㎡及所属土地使用权作抵押，并由保证人张仁远夫妇、李玉珍、张钰夫妇提供连带保证责任至延期期满后3年。我公司承诺：一、本次延期的期限至2021年2月27日，金额为人民币1550万元、延期期间的利息按原借款合同约定的正常标准计算，按月付息，按计划还款，如违反本次申请书中承诺的事项，贵行有权宣布债务提前到期；二、四川省远发实业有限公司所有股东均在本申请书上签字盖印，代表股东会同意贵行对借款人四川省远发实业有限公司债务予以延期；三、增加四川省远发实业有限公司名下位于广元市利州区××镇××路“远发.麓港”项目在建工程1＃、2＃、7＃剩余未售营业房及住房等73户面积合计5617.22㎡”作为补充抵押；四、本次贷款期限延长的申请通过后销售的营业房或住房收入全部用于归还我公司在贵行的贷款本息，直至结清。申请人：四川省远发实业有限公司，保证人：张仁远、张钰、李望鹏、李玉珍、黄月喜，借款人：四川省远发实业有限公司，均在申请书上签字捺印。” 2020年4月21日，被告远发实业（甲方）与原告（乙方）、担保人（丙方）远发实业、张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏签订《贷款结息方式及利率变更协议》，约定贷款结息方式变更为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款利率变更为月利率5.308‰（年利率6.37%）。 另查明，2018年5月，经中国银监会四川监管局批准，广元市利州区农村信用合作联社的债权债务由原告承继。自2020年12月21日起被告远发实业未支付利息，截止到2021年1月13日，被告远发实业拖欠本金15500000.00元及利息249580.14元。 本院认为，被告远发实业承认原告所主张的事实，被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏未到庭，也未对原告的起诉状的诉讼请求和事实理由均未提出抗辩理由，本院对原告主张的事实予以确认。庭审中被告远发实业对原告所主张的下欠借款本息均无异议，且对原告起诉要求偿还借款本息的诉讼请求予以承认。故对原告起诉要求被告远发实业偿还借款本金15500000.00元及利息、罚息（截止2021年1月13日的借款利息249580.14元，自2021年1月14日起按年利率6.37%上浮50%即9.555%计算至还清本金之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求宣告（或确认）《借款合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ012016000251号）已到期的诉讼请求，因该借款有效期自2016年9月7日至2021年2月27日，在本院开庭审理时借款已到期，使该项诉讼请求没有必要进行宣告，本院对《借款合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ012016000251号）已到期的事实予以确认。关于原告起诉要求抵押物位于广元市利州区××镇××路××幢××号××户在建工程及所属国有土地使用权［国有土地使用证号：广国用（2016）第3××5号］享有优先受偿权以及被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏对被告远发实业下欠原告借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，原告与被告远发实业签订的合同编号：ＡＣ1Ｊ20160000345《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。合同约定，被告远发实业用其位于广元市利州区××镇××路在建工程［权属证号：广利区国用（2016）325号］的房产对原告与被告远发实业签订的《固定资产借款合同》项下的借款本息提供抵押担保，并在广元市国土资源局办理了不动产抵押权登记，原告取得了川（2017）利州区不动产证明第0××1号和原不动产登记证明川（2017）利州区不动产证明第0××5号不动产登记证明。同日，原告与被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏分别在《保证合同》上签字捺印，该合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。合同约定，被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏对被告远发实业在原告处的借款本息承担连带保证担保责任，保证期间为主借款合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之后两年止。2019年11月20日，被告远发实业、张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏向广元市利州区农村信用合作联社提交了一份申请书，申请载明“在付清前期利息后，将贷款到期日延长至2021年2月27日，本次延期期间继续以四川省远发实业有限公司名下位于广元市利州区××镇××路“远发.麓港”在建工程25539.54㎡及所属土地使用权作抵押，并由保证人张仁远夫妇、李玉珍、张钰夫妇提供连带保证责任至延期期满后3年。原告提起诉讼在合同约定的保证期间内。故对原告要求抵押物位于广元市利州区××镇××路××幢××号××户在建工程及所属国有土地使用权［国有土地使用证号：广国用（2016）第3××5号］享有优先受偿权以及被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏对被告远发实业下欠原告借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求对“远发.麓港”项目1＃、2＃、7＃营业房及住房等73户在建工程享有优先受偿权，因该项目1＃、2＃、7＃营业房及住房等73户未在相关部门办理不动产抵押登记手续，原告的该项诉求本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求合法有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本院确认原告广元农村商业银行股份有限公司与被告四川省远发实业有限公司签订的《借款合同》（合同编号：AC1J012016000251号）已到期； 二、被告四川省远发实业有限公司于本判决生效后三十日内向原告广元农村商业银行股份有限公司偿还借款本金15500000.00元及截止到2021年1月13日的借款利息249580.14元，并以15500000.00元为基数自2021年1月14日起按年利率9.555%计算利息至还清本金之日止； 三、原告广元农村商业银行股份有限公司对被告四川省远发实业有限公司提供的其位于广元市利州区××镇××路××幢××号××户在建工程及所属国有土地使用权［国有土地使用证号：广利区国用（2016）第3××5号］的房产折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏对本判决第二项中被告四川省远发实业有限公司应向原告广元农村商业银行股份有限公司偿还的借款本息承担连带清偿责任。 五、驳回原告广元农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费114800.00元，此款已由原告广元农村商业银行股份有限公司预交，由被告四川省远发实业有限公司、张仁远、黄月喜、李玉珍、张钰、李望鹏共同负担，直接支付给原告广元农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  李金明 审 判 员  赵 洪 人民陪审员  鲁 艳 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  王 健