安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初3601号 原告：韩耀贤，男，1992年2月3日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告：方蒙蒙，女，1993年9月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 二原告共同委托诉讼代理人：刘涛，安徽瀛格律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张怀信，安徽瀛格律师事务所律师。 被告：太和县三建置业有限公司，住所地安徽省太和县建设路北侧16号，统一社会信用代码91341222152060678D。 法定代表人：车小青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐振，该公司员工。 原告韩耀贤、方蒙蒙与被告太和县三建置业有限公司商品房屋销售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩耀贤、方蒙蒙的委托诉讼代理人刘涛，被告太和县三建置业有限公司的委托诉讼代理人徐振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 韩耀贤、方蒙蒙向本院提出诉讼请求如下：1、请求人民法院依法判令被告向原告退还购房款177394元及资金占用利息（自2014年5月10日起按照银行同期贷款利率计算至还清为止）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年12月10日，原告为购买被告太和县三建置业有限公司开发的太和县望和新城商铺4号楼1257铺，与被告签订《商品房买卖合同》。后2018年7月3日双方将该合同更换为正式合同，约定2018年12月31日前向原告交付房屋，并在房产局网签备案。由于截止到2020年7月2日，被告未依约向原告提供合同项下的商铺，也未向原告支付承诺的租金。双方便于2020年7月2日协商解除合同，（原告为甲方，被告为乙方）约定：1、甲方购买的乙方位于太和县太和大道东侧、祥和路北侧望和新城4号楼1257铺，面积：24.5平方米。合同编号：×××09，已首付人民币174594元（实际付款177394元），现经协商，乙方同意解除该购房合同。2、由于甲方至今没有收到乙方提供的任何房源也没有收到租金，乙方愿意承担有关损失六年同期同类银行利息。3、乙方在协议签订之日起3个月内退还甲方缴款项和银行利息。2020年7月3日被告向太和县房屋管理事务中心出具承诺书，申请注销备案合同。由于被告至今未按照《解除合同协议》履行义务，向原告退还房款和支付利息。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 太和县三建置业有限公司辩称：请求法院应当以银行同期存款利率计算利息。 本院经审理认定事实如下：2014年5月10日，韩耀贤的父亲韩国发的银行卡刷ＰＯＳ机支付太和县三建置业有限公司20000元和支付太和县望和新城批发部10000元，2014年5月20日韩耀贤的母亲李君的银行卡刷ＰＯＳ机支付太和县三建置业有限公司135919元。2018年7月3日，韩耀贤、方蒙蒙（买受人）与太和县三建置业有限公司（出卖人）签订合同编号×××09“商品房买卖合同”一份，合同约定：第一条项目建设依据1．出卖人以出让方式取得位于太和大道东侧、长征路西侧地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为太国用（2014）第0××9号，土地使用面积为70410平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为商住，土地使用权终止日期为2053.3。2．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为望和新城4＃楼，建设工程规划许可证号为建字第34122220150001号，建设工程施工许可证号为××。第三条商品房的基本情况3.该商品房为第一条规定项目中的4号楼1层1257铺。4.该商品房的房产测绘机构为太和县蓝图房地产测绘队，其预测建筑面积共25.18平方米，其中,套内建筑面积,14.45平方米,分摊共有建筑面积10.73平方米。第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款2、按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米人民币13248.74元,总价款为人民币333603元。第七条付款方式及期限（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2018年7月3日前支付首期房价款人民币183603元，占全部房价款的55.04%。余款人民币150000元向银行申请贷款支付。合同还约定了其他事项。上述合同分别由太和县三建置业有限公司加盖其合同专用章和车洪前印章，韩耀贤、方蒙蒙签名捺印。同日双方又签订《商品房买卖合同》补充协议书，协议约定：望和新城4号楼1257铺太和县房地产管理局实测面积为24.5平方米，最终确认房价款为人民币324594元，首付款为174594元。方蒙蒙的银行卡刷ＰＯＳ机支付太和县望和新城商贸有限公司11475元。2020年1月21日太和县三建置业有限公司出具专用收据，收到韩耀贤174594元，收款事由申请退房。2020年7月2日韩耀贤、方蒙蒙（甲方）与太和县三建置业有限公司（乙方）签订“解除合同协议”一份，协议约定：一、甲方购买的乙方位于太和县大道东侧、祥和路北侧望和新城4号楼1257铺，面积：24.5平方米。合同编号：×××09。已首付人民币壹拾柒万肆仟伍佰玖拾肆元整（￥174594）。现经协商，乙方同意解除该购房合同。2、由于甲方至今没有收到乙方提供的任何房源也没有收到租金，乙方愿意承担有关损失六年同期同类银行利息。3、乙方在协议签订之日起3个月内退还甲方交款项和银行利息。甲方由李君、韩耀贤签名，乙方加盖太和县三建置业有限公司合同专用章。双方已办理商品房买卖合同网签的注销手续。太和县三建置业有限公司未按照约定退给韩耀贤、方蒙蒙购房款，为此韩耀贤、方蒙蒙诉讼来院。本案在审理过程中，方蒙蒙对其婆婆李君在解除合同协议上的签名予以追认。 本院认为，韩耀贤、方蒙蒙与太和县三建置业有限公司签订的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、解除合同协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。虽然韩耀贤通过其父母的银行卡分别支付给太和县三建置业有限公司购房款20000元和135919元，及韩国发支付至太和县望和新城批发部10000元、方蒙蒙支付给太和县望和新城商贸有限公司11475元，合计177394元，但是太和县三建置业有限公司出具专用收据认可收到韩耀贤174594元，故太和县三建置业有限公司应按照解除合同协议的约定退还韩耀贤、方蒙蒙购房款174594元，并按照协议约定支付六年按照同期同类银行利息。因2020年7月2日太和县三建置业有限公司在解除合同协议时自愿承担有关损失六年同期同类银行利息，故太和县三建置业有限公司应支付利息自2014年7月2日起按2020年7月发布的全国银行间同业拆借中心五年期贷款市场报价利率银行同类贷款利率4.65%计算至付清之日止，太和县三建置业有限公司辩称应按照银行存款利率支付利息的理由不当，本院不予采信。 综上，韩耀贤、方蒙蒙合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下: 一、被告太和县三建置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告韩耀贤、方蒙蒙购房款174594元及利息（自2014年7月2日起按2020年7月发布的全国银行间同业拆借中心五年期贷款市场报价利率银行同类贷款利率4.65%计算至付清之日止）； 二、驳回原告韩耀贤、方蒙蒙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3848元，减半收取1924元，由原告负担28元，被告太和县三建置业有限公司负担1896元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 沈 怡 二〇二一年五月十日 书记员 徐晓东 附本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。