广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初8884号原告王娅贞，女，汉族，1979年7月21日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人何志军，广东深宝（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人林俊豪，广东深宝（前海）律师事务所实习律师。被告深圳招商华侨城投资有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道留仙大道彩生活大厦10层1002-3，统一社会信用代码9144030076915261XN。法定代表人郭振东。委托诉讼代理人李烜如，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人王子怡，万商天勤（深圳）律师事务所律师。原告王娅贞诉被告深圳招商华侨城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人何志军、林俊豪，被告委托诉讼代理人李烜如、王子怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付房屋维修费用人民币321505.04元；2.被告向原告支付医疗费用人民币67361.6元；3.被告继续履行后续房屋维修的义务；4.被告承担本案诉讼费、保全费。具体事实与理由:2015年9月28日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同》，被告将位于深圳市宝安区广深高速公路东侧招商华侨城曦城商业（现更名为“曦城公馆”）5栋第1层5Ｂ01号房出售给原告，原告已付清购房价款并取得房屋权属证书。被告交楼不久，原告就发现房屋多处出现渗水、漏水，更严重的是发现地板、门框等多个地方有白蚁蛀蚀，并立即要求被告派人过来检查、维修，而被告拒不维修，严重影响了原告正常居住，原告只好自行委托装修公司前来维修处理。因渗水、漏水、白蚁蛀蚀情况严重，装修公司维修后仍无法找出渗水、漏水的根源、无法完全解决，我方认为是房屋主体工程施工质量存在问题导致的，原告因房屋维修支出的费用，以及后续房屋维修的费用应全部由被告承担。2018年11月25日，因维修主卧洗手间渗水问题导致原告父亲劳累病倒住院，支出医疗费用人民币67361.6元，该医疗费用应由被告承担。望判如所请。被告深圳招商华侨城投资有限公司辩称，一、被告并未拒绝修复或拖延修复涉案房屋，双方因原告不同意被告的维修方案或维修补偿报价而产生纠纷，原告自行委托他人维修并要求被告承担高额装修费用不合理。二、原告无法证明其主张维修的项目与原房屋质量问题存在因果关系，且其主张的维修项目部分已经超过保修期为2年或1年保修期限，被告不应该对部分内容承担涉案保修责任。三、原告所主张的维修费用远大于其损失，原告报价单中包括家装或改造、用拆除重做代替恢复原状、反复更强制及瓷砖，未尽到减损义务；且未提供支付凭证，无法证明其为维修实际支出费用，原告主张补偿应遵循填平原则，不应当因维修补偿而获利。四、原告的第二项目诉讼请求与本案无关，应予驳回。五、原告已经委托第三方进行维修或装修的范围，被告不应该继续承担维修义务。双方当事人围绕诉讼请求及抗辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2015年9月28日,原告（买方）与被告（卖方）签订深（宝）房现买字（2015）第28941号《深圳市房地产买卖合同（现售）》,合同约定:原告向被告购买位于深圳市宝安区,用途为商业，房屋总价款人民币12210666元;买方于签订合同之日一次性付清全部购房款；卖方应于2015年12月28日前交付本房地产；本房地产质量保修期为:屋面防水5年,墙面、厨房和卫生间地面、管道2年，墙面、顶棚抹灰层2年，装修工程2年,保修期从交付之日起计算,保修期限和范围内的保修费用由卖方负担,卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务,卖方对保修责任有异议的,买卖双方可委托双方认可且有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测,所有费用由责任方承担,卖方不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的,买方可以自行或聘请他人进行维修,合理的维修费用由卖方承担;本房地产因质量缺陷造成买方损失的,卖方应予以赔偿,买方在保修期内发现有质量缺陷的,应通知卖方履行保修义务,卖方应按合同第十二条的约定履行保修义务,因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的,或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的,买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测,检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的,买方有权解除合同,卖方须按本合同第十一条之有关约定承担损害赔偿责任,买方不解除合同的,可以要求卖方相应减少价金;交付的本房地产达不到合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。合同签订后,原告向被告支付了房款12210666元；被告于2015年9月28日将涉案房屋交给原告使用，原告在收楼意见书中未提出任何异议。被告向原告出具了《住宅质量保证书》，载明：业主申报保修工程项目凭本质量保证书；保修范围由防水要求的卫生间、厨房（维持交楼状态，未做2次装修）的防渗漏5年，墙面、顶棚抹灰层及面砖等饰面脱落2年，铁艺、木构架、入户门+锁2年；保修程序房屋质量保修由本司客户服务中心负责，客户服务中心地址曦城会所。办理入伙手续后，2015年10月，原告发现涉案房屋存在一楼主卧边角线开裂、二楼主卧部分墙纸受潮开裂及靠洗手间墙壁墙体严重损坏、房间电视背后墙渗水等问题，并向被告提交《保修申请书》，要求被告维修。2015年10月10日，原告自行委托案外人深圳市雍庭装饰设计工程有限公司对涉案房屋花园阳光棚钢架结构、钢架玻璃及相关人工辅材进行报价。深圳市雍庭装饰设计工程有限公司报价为97508元，并于2015年10月10日出具收款收据确认收到涉案房屋工程款97508元。2017年6月22日，原告发现涉案房屋存在一楼主卧靠洗手间墙壁渗水、负一楼卧室墙皮掉落等问题，并向“曦城管家”提出要求被告维修。经多次沟通，“曦城管家”于2017年8月10日回复“地产现在的回复是不予修复卫生间的渗水问题……”。2017年8月10日，原告表示“去年……是本来打算要来维修的……因为我怀孕了……我不维修，你们就否认了这个维修，但是问题还是存在的呀……第一次维修的时候……说要还换成原来的墙纸的颜色就给，他们自己地产就提供这个墙纸，如果我要变颜色就不给，后来我们……说只要你帮我修好就好了，结果把墙灰挖掉重新批了灰”。2017年9月4日，经原告询问，“曦城管家”回复“（消杀）师傅说了，下午14点半左右过来”，原告表示“之前墙壁漏水的问题……才来弄，几天了还没有搞好，又出现了白蚁问题……前几天又发现负一楼餐厅位置屋顶渗水……上午空调师傅……没有找到原因”。2017年9月8日，原告自行委托案外人深圳市雍庭装饰设计工程有限公司对涉案房屋负1楼室内拆除及维修工程进行报价。深圳市雍庭装饰设计工程有限公司就室内拆除部分报价5180元（包括餐厅和厨房天花拆除，卧室及卫生间、阳台门、衣柜拆除，铝合金窗拆除，拆除后水泥砂浆补修）；就顶面维修部分（包括餐厅和厨房天花吊顶、基层处理和乳胶漆）及墙面维修部分（包括房门、卫生间门、定制铝合金玻璃门窗、卧室定制多层实木衣柜及储物柜）报价86680.6元；并报其他项目（因漏水损坏的部分管道线路更换、灯具和开关插座安装等）14500元；上述工程直接费106360.6元，工程总造价115028.989元，并说明工程竣工验收核算时根据实际工程量结算。2017年12月14日，原告发现6栋2楼、3楼阳台排水漏至原告屋顶并流到院子，院子没有下水道无法排水等质量问题，要求被告处理。2018年11月23日，原告通过国际法律援助协会致函被告，提出涉案房屋存在主卧室墙面渗水、负一层餐厅顶部漏水、白蚁蛀蚀、负一层厨房天花板漏水、一楼客厅顶部水管漏水等问题，要求被告进行修理。被告于2018年12月现场查看并协商维修方案。2019年3月8日，原告通过国际法律援助协会致函被告，要求被告尽快安排人员协商重新装修的赔偿事宜。2019年4月4日，被告与原告进行协商。2019年4月24日，被告提出维修赔偿报价表，就一楼主卧墙面渗水导致墙体长期发黑发霉、负一楼餐厅顶部漏水、负一楼厨房天花板不明管道漏水维修费用报价22087元。2019年8月12日，原告通过国际法律援助协会致函被告，提出被告提出的赔偿报价项目不全且价格偏低，请被告依据实际情况给予赔偿，赔偿金额应不低于9万元；楼下餐厅漏水问题至今不明，要求被告查明原因尽快维修。原、被告未能协商一致。2019年4月16日，原告自行委托案外人深圳市雍庭装饰设计工程有限公司对涉案房屋1楼室内拆除及维修工程进行报价。深圳市雍庭装饰设计工程有限公司就就室内拆除部分报价4775.5元（包括主卧室卫生间墙地砖和天花、木地板及踢脚线、衣柜、墙布及腻子层、卧室及卫生间和阳台门，拆除后水泥砂浆补修）；就墙面维修部分（基层处理、主卧墙布和衣柜、房门和卫生间门、定制铝合金玻璃门、卫生间墙面等）和地面维修部分（包括门槛、卫生间地面防水及瓷砖铺贴等、主卧瓷砖铺贴等）报价56333.5元；并报其他项目（因漏水损坏的部分管道线路更换、墙面挂树脂玻纤防裂网等）17456元；上述工程直接费78565元，工程总造价84968元，并于2019年4月16日出具收款收据确认收到涉案房屋工程款84968元。另查，1.原告主张2017年8月30日因白蚁处理花费12000元，并提交与案外装修人员的微信聊天记录打印件用以证明，但未能出具该聊天记录的原始载体或公证文件。聊天记录未体现装修地点、金额及原因。2.原告主张2016年至2018年期间共4次更换墙布花费12000元，并提交与案外人吕晓铃的微信聊天记录打印件和收款收据原件用以证明。经法庭询问，原告未能出具聊天记录的原始载体或公证文件，聊天记录未体现装修地点、金额及原因；收款收据金额共计10536元，部分经手人签名“赵”，部分经手人处空白，均记载单位名称为“曦城王小姐”。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同(现售)》是双方的真实意思表示,未违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约全面适当履行。被告出售给原告的涉案房屋,理应按国家有关规定建造并确保质量,保修期内,原告提出多处存在质量缺陷,招商公司依约应当及时维修,但双方往来的函件、微信聊天记录等证据证明,被告起初虽曾派人进行维修,但无作出专业维修方案,无任何保修合格的凭证,后又陆续发现质量缺陷,被告并未在合理的期限内及时制定专业维修方案和派出专业人员进行维修,违反了合同的约定,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人在合理期限内拖延修复的,买受人可以主张赔偿修复费用及修复期间造成的其他损失。关于赔偿金额的确定。涉案房产价款已包括装饰装修费用。原、被告在保修期内质量问题处理过程中均未对涉案房屋的质量和修复造价及损失进行鉴定,原告自行委托装饰装修公司进行了多次室内装修的拆除和重做，被告对以拆除和重做的方式进行维修及拆除和重做的范围均有异议。原告第1项诉讼请求包括五项内容：一、依据原告提交的2015年10月10日装饰装修公司报价清单,施工内容为花园阳光棚钢架结构、钢架玻璃，并非房屋交付时已存在的内容，且无证据表明该施工系因此前已申报保修的质量问题导致发生的费用，故，原告要求被告承担该项施工费用97508元，缺乏依据，本院不予支持。二、依据原告提交证据，2017年9月8日案外人深圳市雍庭装饰设计工程有限公司对负1楼室内拆除及维修报价115028.989元，该案外人并非有资质的鉴定机构，亦未经与被告协商一致，且原告委托该第三人施工的其他项目均出具了收款收据原件用以证明实际付款情况，但本部分除报价单外未提交任何其他证据用以辅助证明，应自行承担举证不能的法律后果，原告该项诉请内容本院不予支持。三、依据原告提交的2019年4月16日装饰装修公司报价清单,施工内容为1楼室内拆除及维修。被告虽然在2019年4月24日对维修赔偿进行报价，但在双方无法未达成一致的情况下，双方均未委托有资质的鉴定机构进行评估鉴定，均有过错。被告虽然对施工范围存在异议，但未能提交任何证据用以证明原告的施工范围超出提出并应予保修的范围，本院不予采信。结合上述第二点论述，本院对被告对施工方式和范围存在异议不予采信，对原告提出的质量鉴定申请不予准许。结合本案具体情况，本院酌情认定原告已支付维修费用84968元，由被告承担42484元。四、关于原告主张2017年8月30日因处理白蚁问题花费12000元，首先，现有证据表明被告在2017年8月10日前及当日均对白蚁问题进行了处理，并无证据表明原告在处理后向被告要求维修地面；其次，原告在庭审中仅提供与案外人的微信聊天记录，无其他证据相互印证，经法庭问询，截至判决时原告未能出示原始载体或提交其他能够证明真实性的文件，应自行承担举证不能的法律后果，该项诉请内容本院不予支持。五、关于原告主张2016年至2018年期间共4次更换墙布花费12000元，依据原告提交的与“曦城管家”的微信聊天记录可知，被告在第一次维修时即明确表示可以更换原款墙布，但原告要求改变花色并自行购买更换，故，本案现有证据不能证明被告拒绝更换原款墙布，原告该项诉请缺乏依据，本院不予支持。关于后续维修，被告应依据合同和法律相关规定履行，原告在本案中要求被告继续履行后续维修义务的主张没有具体内容，暂不予处理，若在履行过程中产生争议，双方可另行依法主张。关于原告其他诉讼请求。原告诉请被告承担其亲属医疗费用，但本案中并无证据表明该医疗费用的产生与被告的行为有因果关系，故，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳招商华侨城投资有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王娅贞支付房屋维修费用人民币42484元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7133元，由被告负担受理费863元，原告负担受理费6270元。受理费原告已预交7133元，被告应在本判决生效之日起七日内将863元迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二一年五月七日书记员 涂莹洁（兼）书记员 陈  丽  君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。