四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0681民初968号 原告：四川广汉农村商业银行股份有限公司，住所四川省广汉市佛山路西一段8号。 法定代表人：蒋文勇，董事长。 委托诉讼代理人：王学伟，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：德阳西林美绅汽车销售服务有限公司，住所四川省德阳市八角井镇梨园村五组。 法定代表人：刘嘉武，执行董事。 被告：四川西林车业有限公司，住所四川省德阳市广汉市经济开发区高雄路一段。 法定代表人：邱如学，执行董事。 被告：四川西林汽车集团有限公司，住所四川省德阳市区八角井镇梨园村二组。 法定代表人：刘嘉武，执行董事。 上述被告共同委托诉讼代理人：张灵川，四川和创律师事务所律师，特别授权。 原告四川广汉农村商业银行股份有限公司与德阳西林美绅汽车销售服务有限公司、四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立（2021）川0681诉前调270号，立本案号后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川广汉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王学伟、刘娇，被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司、四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司的共同委托诉讼代理人张灵川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司立即向原告偿还拖欠的利息共计728433.33元；2、判令被告四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司在保证担保债权范围内对上述借款利息承担连带清偿责任；3、判令被告四川西林车业有限公司所有的位于广汉市的商业服务用房【房屋所有权证号：广房权证广汉字第××号】享有抵押权，对该房屋的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼过程中产生的全部费用由被告方承担（包括：案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等）。 事实与理由：2017年7月20日，原告与被告四川西林车业有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为Ａ79Ｇ20170001613号），约定四川西林车业有限公司为被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司于2017年7月20日至2022年7月19日期间内在原告处产生的借款本金最高额为2000万元整的债务提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用等，抵押物为四川西林车业有限公司所有的位于广汉市，建筑面积5506.73平方米的房屋【房屋所有权证号：广房权证广汉字第××号】，双方已办理抵押登记【川（2017）广汉市不动产证明第0007535号】。 2017年7月20日，原告与被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为A79G012017003124号），约定被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司向原告借款1600万元整，借款期限为2017年7月20日至2018年7月19日，借款利率为年固定利率5%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%即7.5%/年。同日，为担保前述债权能够实现，被告四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司向原告出具《连带责任保证承诺书》，承诺以自有财产为上述借款提供连带保证担保，直至借款本息清偿完毕，保证期间为借款到期后2年。后原告依约向德阳西林美绅汽车销售服务有限公司发放了借款，借款到期后，被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司通过借新还旧方式偿还了本金1600万元，但尚拖欠原告借款利息共计728433.33元。其余被告均未依约履行担保责任。 被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司、四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司辩称，1、对利息计算方式及金额无异议。2、所有担保人的担保期间已过。3、案件受理费由法院认定。保全费、公告费、鉴定费并没有发生，律师费并不是现在实现债权的必要费用不应承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明自己的主张，举示如下证据：原、被告的营业执照复印件、名称变更证明；《最高额抵押合同》【Ａ79Ｇ20170001613号】、房屋所有权证【广房权证广汉字第××号】、他项权证【川（2017）广汉市不动产证明第0007535号】；《流动资金借款合同》【编号Ａ79Ｇ012017003124号】、借款借据一张、历史交易流水、欠息金额的银行系统截屏；《连带责任保证承诺书》；承诺书。 被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司、四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司的质证意见是，证据真实性无异议，保证期截止到2020年7月19日，保证期间已过。承诺书关联性不予认可，承诺书注明的担保人四川西林凤腾通用航空有限公司，但是本案中并没有四川西林凤腾通用航空公司进行担保。 德阳西林美绅汽车销售服务有限公司、四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司未提交证据。 上述证据经本院审查，各被告对证据真实性无异议，能够证明与本案相关的基本事实，本院对证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，原告作为乙方（抵押权人）与被告四川西林车业有限公司作为甲方（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为Ａ79Ｇ20170001613号），合同约定，鉴于乙方为德阳西林美绅汽车销售服务有限公司（下称“债务人”）连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2017年7月20日至2022年7月19日期间（下称：“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同……（一）发放人民币／外币贷款；……抵押财产，广汉市商业服务用房，广房权证广汉字第××号，建筑面积5506.73平方米。第三条担保范围与最高债权限额（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。（二）本最高额抵押合同所担保的主合同项下的借款本金的最高限额为人民币（金额大写）贰仟万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。（三）主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。双方还约定了抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、违约责任等条款。双方于2017年8月15日办理抵押登记【川（2017）广汉市不动产证明第0007535号】。 2017年7月20日，德阳西林美绅汽车销售服务有限公司作为借款人（甲方）与广汉市农村信用合作联社作为贷款人（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同编号：A79G012017003124号。合同约定，甲方向乙方借款壹仟陆佰万元整，甲方应将本次流动资金借款用于归还A79G012014000996合同下的借款……本合同约定借款期限为壹拾贰个月，即从2017年7月20日起至2018年7月19日。贷款利率为年，固定利率即5%，在借款期内，该利率保持不变……;罚息利率，1、甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款实际执行利率上浮100%......，2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整……结息，本合同项下贷款按计划还本，利随本清……合同还约定了借款的发放与支付、还款、借款的担保、权利和义务等条款。原告于2017年8月16日发放贷款16000000元。 2017年7月20日，四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司向原告出具《连带责任保证承诺书》，载明，兹有德阳西林美绅汽车销售服务有限公司于2017年7月20日与债权人签订了人民币流动资金借款合同，壹仟陆佰万元整（详见合同编号为A79G012017003124号《流动资金借款合同》）。对于该笔借款所产生的一切债务及费用，本单位自愿用本单位的财产担保，承担无限连带保证责任，直至本息清偿完毕。保证期间为上述借款到期后2年，保证方式为连带责任保证担保…… 2019年7月3日，包括被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司、四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司在内的12个公司及个人向原告出具了《承诺书》，载明：“……二、借款人所有欠息及挂息分5年结清，每年还款额不低于欠息及挂息总额的20%……三、在所有贷款及欠息未结清之前，所有借款主体及担保人变更股权、对外融资、对外担保等重大事项需经贵行同意后方可实施。” 各方确认涉案借款合同本金16000000元已归还，产生利息共计728433.33元未付。另查明，2015年12月16日，（德工商处字）登记内变更[2015]第003184号准予变更登记通知书显示，广汉市农村信用合作联社的名称变更为四川广汉农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原告与德阳西林美绅汽车销售服务有限公司自愿签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思的表示，合同成立且生效，双方应按合同约定履行各自义务。本案中，原告已依约向德阳西林美绅汽车销售服务有限公司发放了贷款，德阳西林美绅汽车销售服务有限公司在合同履行过程中未按合同约定履行支付利息的义务，构成违约，应当归还利息并承担相应违约责任。德阳西林美绅汽车销售服务有限公司对欠付利息的金额无异议，对原告要求其支付尚欠利息728433.33元的诉讼请求，本院予以支持。 被告四川西林车业有限公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，合同成立且生效。原告对合同约定的抵押房地产享有抵押权，对该抵押房产的处置价款享有优先受偿权。本院对原告的该诉讼请求予以支持。 关于保证人的责任，涉案借款合同的到期日期为2018年7月19日，保证责任约定为借款到期后2年，原告出具2019年7月3日《承诺书》证实其在保证期间中向保证人主张过权利，四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司在承诺书中盖章确认，该行为表明对原告主张权利予以认可，故保证期间没有经过，保证人应承担连带责任保证。 原告未举证证明产生了公告费、鉴定费、律师费等，对原告该项诉讼请求本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款利息728433.33元； 二、原告四川广汉农村商业银行股份有限公司对被告四川西林车业有限公司所有的位于广汉市商业服务用房【广房权证广汉字第××号】享有抵押权，在最高额限额20000000元内对该抵押房屋的处置价款享有优先受偿权； 三、被告四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司对上述债务承担连带还款责任； 四、驳回原告四川广汉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5542元，由被告德阳西林美绅汽车销售服务有限公司、四川西林车业有限公司、四川西林汽车集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二一年五月二十一日 书记员  俸 丹