甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0123民初1226号原告:兰州康卓奈斯三维技术有限公司，住所地甘肃省兰州市榆中县和平镇桑园子村290号第5层010室（煜峰工业园办公科研楼）。法定代表人：肖国栋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陶娟，甘肃萃英律师事务所律师。委托诉讼代理人：解诗梦，甘肃萃英律师事务所律师。被告:赵军生，男，1969年11月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：赵文兰，甘肃溥德律师事务所律师。被告：兰州煜峰园物业管理有限公司，住所地兰州市榆中县来紫堡乡桑园子村290号-B1号楼。统一社会信用代码：91620123099581588D。法定代表人：乔毅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙立平，系该公司员工。被告：兰州煜峰文旅集团有限公司，住所地榆中县来紫堡乡桑园子村。统一社会信用代码：91620123784004519J。法定代表人：张潇夫，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙立平，系该公司员工。原告兰州康卓奈斯三维技术有限公司（以下简称：康卓公司）与被告赵军生、兰州煜峰园物业管理有限公司（以下简称：煜峰物业公司）、兰州煜峰文旅集团有限公司（以下简称：煜峰公司公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康卓公司委托诉讼代理人陶娟、解诗梦，被告赵军生委托诉讼代理人赵文兰到庭参加了诉讼，被告煜峰物业公司、煜峰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。康卓公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告赔偿原告损毁的设备价款177753.7元；2.请求判令三被告将原告损坏的墙面恢复原状；3.诉讼费、保全费及相关费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告赵军生分别租用了位于兰州市榆中县××乡××村××路××号××大厦××楼××楼××室，为上下楼相邻关系。2020年11月1日，由于被告赵军生所处的六楼办公室地暖管道发生漏水造成地面渗水，未及时维护抢修导致原告所处的五楼办公室墙面严重受损，造成原告的设备进水损坏。11月2日上午，原告发现受损情况后，及时通知了赵军生和煜峰物业公司并就赔偿事宜进行协商，但未果。后原告就此事与三被告多次进行沟通，三被告互相推诿责任，拒绝赔偿，对原告的正常经营活动造成严重障碍。为维护合法权益，原告诉至法院。赵军生辩称，1.原告的财产损害并非答辩人造成，因煜峰公司与煜峰物业公司拒绝维修答辩人租用办公室的地暖，造成损害发生；2.事发当日答辩人因地暖不热，联系煜峰物业公司维修，维修过程中煜峰物业公司维修工人将六楼地暖所有分水器闸口调开试暖，试暖过程中有问题的地暖漏水造成了原告财产损害。综上煜峰公司租赁给答辩人的办公场所地暖本身存在漏水隐患，但煜峰公司为逃避责任，继续讲有问题的办公场所租赁给答辩人使用，煜峰物业公司在维修过程中因疏忽大意，使维修人员将六楼地暖分水器全部打开，造成原告财产损害，因此应该由煜峰公司及煜峰物业公司承担所有赔偿责任。煜峰物业公司未到庭，提交书面答辩意见辩称，1.本案的实际侵权人应为涉诉房屋的实际占有、使用人即被告赵军生，而非物业公司；2.原告的损失并非答辩人行为和过错造成，答辩人作为物业单位，已经履行了自己的管理义务，因赵军生租赁使用房屋后装修导致漏水，并非物业公司过错；3.答辩人在履行物业管理服务合同中不存在任何违约行为，漏水原因至今未确定，且答辩人对业主室内装修的质量问题不承担法律责任。2020年5月答辩人在赵军生装修现场查看时发现赵军生装修时没有进行地暖打压，后立即告知其应进行地暖打压，否则造成的一切后果由赵军生承担。2020年6月再次通知赵军生进行地暖打压，已经尽到管理义务，故不应承担责任；4.原告主张的损失无法可依，原告在设备被淹后，并没有及时将受损设备进行维修，导致维修费及相应的残值部分损失，还有折旧费也无法确定，原告直接以设备当时的购买价格主张索赔没有事实及法律依据。综上，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。煜峰公司未到庭，提交书面答辩意见辩称，1.本案的实际侵权人应为涉诉房屋的实际占有、使用人即被告赵军生，而非物业公司；2.本案漏水成因和赔偿义务主体的确定是该案审理的焦点，故应该先确定漏水原因才能确定责任承担人；3.原告主张的损失无法可依，原告在设备被淹后，并没有及时将受损设备进行维修，导致维修费及相应的残值部分损失，还有折旧费也无法确定，原告直接以设备当时的购买价格主张索赔没有事实及法律依据。综上，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：康卓公司与甘肃省文化产权交易中心股份有限公司于2020年9月14日签订《思筹之路创客中心会员入驻协议》后，入驻榆中县来紫堡乡桑园子村东金公路290号甘肃文交大厦五楼，赵军生租赁该楼六楼，与原告为上下楼相邻关系。2020年11月1日供暖开始后，赵军生联系煜峰物业公司进行试暖，物业工作人员将全部分水阀打开，发现其中一间房屋渗水后，物业人员将分水阀关闭，赵军生工作人员及物业工作人员将渗出的水进行清理后，未联系5楼进行查看就离开办公场所。2020年11月2日康卓公司工作人员上班后发现漏水，联系煜峰物业公司及赵军生到现场查看，发现5楼墙皮掉落。后因各方未就原告设备损害赔偿达成一致意见，故原告诉至法院。另查明，因漏水事故，导致康卓公司三台设备受损，其中一台因原告自行维修，故放弃赔偿主张。另两台设备分别为：1.蓝光固定式拍照式3D扫描仪，2019年6月18日购买，实际支付款项为15000美元，按照当时汇率折合人民币为103897.5元；2.白光手持式3D扫描仪，2019年12月4日购买，实际支付款项为4990欧元，按照当时汇率折合人民币为39057.728元。上述两台设备购买时的价款折合人民币为142955.228元。再查明，赵军生与煜峰公司签订租赁合同时，煜峰公司就告知其地暖有问题，让其进行关闭。在赵军生装修过程中，煜峰公司于2020年6月5日向赵军生送达《关于赵军生装修现场存在问题的整改告知函》，该函件第2项中：“经我方现场勘察发现贵方没有地暖打压痕迹，后期由此产生的地暖泄水、滴渗等相关问题均由贵方负责并承担相关法律责任”，第3项中：“贵方在吊顶之前应勘测顶面现场，否则因预埋吊筋相关工序破坏楼顶地面地暖的情况而产生的地暖地漏、经济损失、建筑安全、财产安全、人身安全等问题均由贵方负责”。本院认为，公民的合法财产依法受到保护，侵害他人合法财产致使受害人遭受损失的，侵害人应当赔偿损失。赵军生在供暖时联系煜峰物业公司进行试暖，在明知道其中有地暖存在问题的情况下，却未主动告知物业公司，导致煜峰物业公司工作人员打开全部分水器阀门，试暖过程中地暖漏水，且未及时联系楼下业主进行情况确认就离开办公场所，导致五楼康卓公司墙面及设备受损，赵军生对此负有极大责任，应当承担大部分的赔偿责任。煜峰物业公司在发现地暖漏水情况后，也未及时联系楼下业主进行查看，未尽到物业服务责任，故对原告的损失应当承担部分责任。因煜峰公司在向赵军生提供租赁房屋时已经告知地暖问题，且在赵军生装修过程中尽到提醒注意义务，其对原告的损失不存在故意或过失，原告要求煜峰公司承担责任无法律依据，本院不予支持。各被告虽对原告主张的设备损失提出异议，但是均未申请进行鉴定，故本院以原告提供的购买设备时的付款作为赔付依据，按照当时购买时的价款折合人民币为142955.228元。考虑到设备在购买后已经进行使用，确实存在折旧率，故本院对原告要求的设备损失酌情扣减10%予以支持，即为128659.71元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款第（五）（六）项之规定，判决如下：一、原告兰州康卓奈斯三维技术有限公司的设备损失价款128659.71元，由被告赵军生赔付80%即102927.77元，由被告兰州煜峰园物业管理有限公司赔付20%即25731.94元，于本判决生效之日起10日内履行完毕；二、被告赵军生于本判决生效之日起10日内将兰州康卓奈斯三维技术有限公司受损墙面恢复原状；三、驳回原告兰州康卓奈斯三维技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1928元（已减半收取），由原告兰州康卓奈斯三维技术有限公司负担532元，由被告赵军生负担1117元，由被告兰州煜峰园物业管理有限公司负担279元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  倪惠英二〇二一年五月二十七日书记员  杨进举