安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初3053号 原告：沈志龙,男，汉族,1970年1月14日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：杜梦洁，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮翰林，安徽天禾律师事务所律师。 被告:刘逢春,男，汉族,1995年7月12日出生,住安徽省利辛县。 原告沈志龙与被告刘逢春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈志龙委托诉讼代理人杜梦洁、阮翰林到庭参加诉讼，被告刘逢春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈志龙向本院提出的诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《门面房租赁合同》；二、判令被告自解除《门面房租赁合同》之日起3日内搬离租赁房屋（××道××号××座××室）、将租赁房屋恢复原状并交还房屋钥匙；三、判令被告向原告支付欠付租金33200元（自2020年6月27日起暂计至2020年10月26日,4个月＊8300元／月，并支付至法院判决之日止）；四、判令被告向原告支付逾期租金利息423元（以逾期租金33200元、1年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）3.85%／年为基础,自2020年6月27日起暂计至2020年10月26日）；五、判令被告承担全部的诉讼费用。 事实与理由：2019年9月27日,原告与被告签订《门面房租赁合同》,约定原告将位于××道××号××座××室出租给被告,租赁期限为2019年8月27日至2023年9月26日,月租金为8300元（大写捌仟叁佰元）。合同同时约定,房屋租金由被告每次提前10天缴纳,除首笔租金外被告每次应支付六个月的租金;被告未按合同约定提前10天并足额缴纳房屋租金及押金的,原告有权提前终止合同、收回房屋并无需退还被告押金及已付租金。合同生效后,原告已按合同约定向被告交付房屋。被告自2020年6月27日起欠付原告租金,经原告多次催告仍不支付,且拒绝应原告要求搬离租赁房屋。截至2020年10月26日,被告已累计拖欠原告租金33200元,逾期利息423元。被告的行为严重侵犯原告的合法权益,原告为维护自身的合法权益,根据相关法律规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院判如所请。 被告刘逢春未提出答辩。 经审理查明：2019年9月27日，原告沈志龙（出租人、甲方）与被告刘逢春（承租人、乙方）签订一份《门面房租赁合同》（以下简称租赁合同），该租赁合同约定，甲方将坐落于合肥市××道××号××座××室房屋出租给乙方使用，分割面积约82平方米；该房屋租赁期限自2019年9月27日起至2023年9月26日，每月租金捌仟叁佰元整（￥8300元），房屋租金乙方每次应提前10天缴纳，第一次缴付三个月租金，之后每次缴纳六个月租金；乙方需向甲方缴纳壹万元整作为押金，以保证合同的履行；承租期间，乙方在未征得甲方同意的情况下，不得将租赁的房屋转租、转让、转借或者改变实际经营者，经征得甲方同意后，乙方可以将房屋转租，甲方予以协助。该《租赁合同》第七条约定：合同到期自动终止时，乙方应付清全部房租、税费、电费……。甲方有权要求乙方将承租房屋恢复原状；乙方有下列情形之一的，甲方可以提前终止合同，收回房屋，并且不需要退还乙方押金及已付房屋租金，也不需要支付转让费等其他可能的费用：（1）未获得甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让、转借或改变实际经营者。（2）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。（3）乙方未按合同规定，提前10天并足额缴纳房屋租金及押金的等约定。该《租赁合同》第八条约定：乙方逾期缴付租金或恶意拖欠租金，甲方有权按本合同第七条约定，终止合同；乙方擅自改变房屋结构及破坏房屋附属设施，如造成承租房屋毁坏的，乙方应及时恢复原状，或赔偿恢复原状所需要的全部费用，并支付与押金等额的违约金；甲乙双方如有一方需要终止合同，应当协商一致，如协调不成，由违约一方承担与押金等额的违约金等约定。双方签订的《租赁合同》对其他方面还进行了约定等。 原告沈志龙与被告刘逢春签订《租赁合同》后，被告刘逢春向原告沈志龙交付房屋租赁押金10000元，原告沈志龙将案涉租赁房屋交付给被告刘逢春租赁使用。被告刘逢春向原告沈志龙缴纳房屋租金至2020年6月26日。自2020年6月27日起，被告刘逢春未再向原告沈志龙缴纳房屋租金。另查，自2020年6月27日起至2021年5月26日至，被告刘逢春应支付原告房屋租金91300元（8300元×11个月）。 上述事实，有原告提供的身份证复印件、《门面房租赁合同》、房产证及原告的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告沈志龙与被告刘逢春签订的《门面房租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。原告已经按照约定将案涉房屋交由被告租赁经营使用，被告应当按照约定缴纳租金。被告在原告多次催要租金下，支付租金至2020年6月26日，之后租金未再支付，违反合同约定，应当承担违约责任。原告现请求被告支付2020年6月27日至法院判决之日租金，本院予以支持，但应当扣除被告支付的10000元押金。原告放弃被告承担租金的利息损失，本院予以采纳。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，根据合同约定，现原告沈志龙认为被告未按约定缴纳租金，要求解除合同，本院予以采纳。租赁合同解除后，被告应当将房屋恢复原状，予以返还。被告仅本院和法穿也未到庭参加诉讼提出抗辩。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告沈志龙与被告刘逢春于2019年9月27日签订的《门面房租赁合同》； 二、被告刘逢春于本判决生效后十日内将租赁的合肥市××道××号××座××室房屋恢复原状返还给原告沈志龙； 三、被告刘逢春于本判决生效后十日内给付原告沈志龙房屋租金81300元； 四、驳回原告沈志龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1832元，减半收取916元，公告费800元，合计1716元，由被告刘逢春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年五月二十六日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。