宁夏回族自治区泾源县人民法院   民事判决书   （2021）宁0424民初489号   原告：于某，宁夏泾源县人，现住泾源县。   委托诉讼代理人：谢某，系宁夏玺信律师事务所律师，代理权限：特别代理。   被告：宁夏智慧旅游文化实业有限公司。   法定代表人：童某。   委托诉讼代理人：禹某，系北京大成（银川）律师事务所律师，代理权限：特别代理。   原告于某诉被告宁夏智慧旅游文化实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月7日公开开庭进行了审理，原告于某及其委托诉讼代理人谢某，被告宁夏智慧旅游文化实业有限公司委托诉讼代理人禹某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告于某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告根据定金罚则双倍返还原告预交购房定金20万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告原系被告职工。被告于2017年9月开始建设智慧旅游创业谷商品房，并鼓励员工积极参与购买，同时承诺给予优惠，原告积极响应公司号召，于2017年9月15日向被告交付房屋预定金10万元，被告副经理向原告出具收条，因此时该项目尚未取得商品房预售许可证，故未签订正式购房合同。后在原告要求下，于2018年1月6日双方补签了房屋预定合同。此后原告于2018年1月2日缴纳房款9万元，2018年11月2日缴纳10万元，由于原告表现优秀，被告承诺给原告奖励装修样板房，2018年9月19日被告才取得商品房预售许可证。2019年3月房价上涨被告也为了卖出高价，同意将原告累计所交房款29万元，加上承诺奖励原告售房奖金折合成现金共计40万元退还给原告，原告不得已而接受，原告催要时被告均以各种借口推延，后表示只支付原告35万元，直到2020年9月2日被告仅退还19万元，剩余21万元未与支付，并表示愿意出具书面欠条，但在未经原告同意情况下，于2020年9月6日被告副经理在出具欠条时，将房屋定金收据擅自改为借条，承诺2020年12月30日前归还。原告认为，被告当初单方解除合同，属于违约方，应适用定金双倍返还罚则返还定金及购房款，被告承诺奖励又反悔，又采用言辞威胁手段强制将定金非法转换为借款，对原告采取欺骗恐吓的方式达到逃避自己违约责任的目的，严重侵害了原告的合法权益。现提起诉讼，望判如所请。   原告为证明其主张的事实，向法庭提交如下证据：1、收条一张(复印件）、收款收据两张（复印件）、房屋预定合同一份，证明原告于2017年9月15日向被告交付房屋定金10万元，2018年1月6日补签房屋预定合同，缴纳19万元房款的事实；2、收款收据一张（原件）、说明一份（复印件）、照片两张，证明从2019年3月份被告将涉案房屋出租给他人经营，2020年9月6日公司副经理翁立人以一张收款收据附一张说明形式将原告购房定金转变成借款的事实；3、原告与被告公司实际控制人童彤微信聊天截图四页、通话录音一份，证明原告多次与被告公司实际控制人通过微信沟通希望被告返还原告购房款及补偿金；2020年4月14日原告在与被告公司解除劳动关系时与童彤电话沟通要求返还房款及补偿金，童彤认可以下事实，2019年3月被告承诺将原告累计交房款29万元加承诺的样板房补偿金及售房奖金等合计40万元退给原告的事实；4、宁夏大田新天地生物工程有限公司及宁夏智慧旅游文化实业有限公司企业信息打印件各一份、文件一份、劳动仲裁书一份，证明童彤与被告公司存在直接的领导与被领导关系。   被告宁夏智慧旅游文化实业有限公司委托诉讼代理人辩称，原告没有按照合同约定支付房屋价款，原告要求退房，被告同意全款退房，被告向原告实际退房款19万元，剩余经双方协商10万元为借款，双方形成民间借贷法律关系，房屋买卖合同解除，原告的诉讼请求没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。   被告宁夏智慧旅游文化实业有限公司对其主张向法庭提交如下证据:1、房屋预定合同一份，证明双方签订购房合同的事实；2、收款收据一份，证明被告向原告退款19万元，双方购房合同已经解除的事实；3、收款收据一份，说明一份，证明被告向原告借款10万元的事实。   法庭主持了举证、质证。原、被告对对方提交的证据部分提出异议。   经审核，原告提交的证据3、4，其证明内容与双方10万元讼争无关联性，对其不予认定；原、被告各自提交的其余证据，均来源合法，内容客观真实，具有相应证明力，应当予以认定。   本案经审理认定事实如下：原告原系被告职工。被告在泾源县工业园区建设智慧旅游创业谷商品房，原告订购该商品房缴纳定金10万元，被告公司副经理翁立人于2017年9月15日向原告出具10万元定金收条一张，2018年1月6日双方签订房屋预定合同，约定原告预定创业谷13＃13-14号房屋，建筑面积470㎡，总金额1339500元，合同其他部分事项未有约定，原告遂于2018年1月2日、11月2日先后缴纳房款19万元。后被告未经原告同意将该房屋出租他人，双方遂协商退还房款。2020年9月2日原告在被告出具的退回房款收款收据上签名后，被告以转账方式向原告退还房款19万元，9月6日被告公司副经理翁立人将其出具的原告持有的定金收条收回，在该收条背面书写“将此款转为公司借于某的款项”说明，并向原告出具10万元收款收据一份，载明“翁立人代公司借款用于工程，于2020年12月30日归还于某，无利息计算”。现原告索要无果，遂提起如上请求。   本院认为，原、被告签订房屋预定合同，双方应按约定切实加以履行，但在合同履行中，原告却在退还房款收款收据上签名，并受领被告退还的房款19万元，由此应当认定双方经自愿协商一致于2020年9月2日对房屋预定合同予以解除。原告诉称系被告单方解除合同，与事实不符。在合同解除后，原告自愿交回定金收条，又实际受领被告出具的收款收据(借据)和说明，即为原告同意10万元定金转为向被告的借款，由此原、被告之间形成新的民事法律关系即民间借贷合同关系，原告为出借人，被告为借款人，现原告对10万元以属房屋买卖合同关系加以诉讼，与事实不符，亦无法律规定，应属不当，应予纠正。被告未按约定期限偿还借款，应属违约行为；被告作为实体公司，对其员工即原告缴纳房款较长时间占有使用，退还时却以无利息计算，客观上给原告造成了较大经济损失，应属不该。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：   一、由被告宁夏智慧旅游文化实业有限公司于本判决生效后五日内一次性向原告于某偿还借款10万元；   二、驳回原告于某其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4300元减半收取2150元，由原告于某负担1000元，被告宁夏智慧旅游文化实业有限公司负担1150元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审判员 马权良      二〇二一年五月二十七日   书记员 马丽霞   附：本案适用的相关法律   1、《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   3、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。