安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2127号 原告：贾丽娟，女，1978年12月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：任程，安徽义涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李**宇，安徽义涵律师事务所律师。 被告：朱传莉，女，1978年10月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告贾丽娟与被告朱传莉民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾丽娟的委托诉讼代理人任程到庭参加诉讼，被告朱传莉经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾丽娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告清偿原告借款本金10万元，利息5775元（以10万元为基数，按年息15.4%为标准，自2020年10月15日暂算至2021年2月15日，实际应按上述标准计算至借款本息清偿之日止）；2.依法拍卖、变卖被告名下位于濉溪县××路××路××＃××室（权证字号：皖2017濉溪县不动产权第0006XXX号）房产，所得价款优先清偿原告借款本息及其他费用；3.本案的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2020年7月15日，被告以个人资金周转为由向原告借款10万元，并与原告签订了《抵押借款合同》。合同约定，借款本金为10万元，借款期限为2020年7月15日至2021年7月15日，月利率为2.5%，被告每月付息一次，被告以其名下位于濉溪县××路××路××＃××室（权证字号：皖2017濉溪县不动产权第0006XXX号）房产进行抵押。合同同时约定，如被告违约给原告造成损失的，被告应全额承担原告的经济损失，包括原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付借款，被告出具收据。自2020年10月15日起被告未能按时付息。还款期限届满，被告未能按照合同约定归还借款本息，原告多次向被告索要未果。原告已按约定交付借款，被告未按约定履行还款义务已构成违约，应当承担立即还本付息及其他费用。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。 朱传莉未作答辩。 围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，贾丽娟提交的抵押借款合同、借款收据、银行转账流水、不动产登记证明、委托代理协议、律师费发票，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2020年7月15日，抵押权人（出借人）贾丽娟与抵押人（借款人）朱传莉签订《抵押借款合同》，合同约定：朱传莉向贾丽娟借款10万元用于个人资金周转，借款期限为12个月，自2020年7月15日至2021年7月15日，月息2.5%，年息30%；朱传莉用其名下的坐落于濉溪县××路××路××＃××室××濉溪县不动产权第0006XXX号）房产作为抵押；出借人与借款人各自指定账户用于发放借款、接受偿还的借款本金、利息及违约金等；借款人按月付息，每月付息日为15号，每月付息2500元，借款到期日一次性还本付息；借款逾期时，出借人有权向借款人追讨所欠款项，并按照借款各项费用、违约金、欠付利息、借款本金的顺序进行清偿，直至还清全部借款本息为止；对借款人未按期支付的利息（包括对出借人全部或部分提前到期的借款利息）计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算；借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，视为本合同约定的借款期限提前到期，借款人除需立即偿还全部借款本金及欠付利息外，还应自逾期之日起向出借人支付以借款本金为基数按日万分之五收违约金直至借款本息清偿完毕之日止，同时，借款人还应承担出借人因实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、公告费、调查权证费等）等内容。2020年7月15日，双方到不动产登记中心办理他项权证皖（2020）濉溪县不动产证明第0007XXX号，抵押权利人为贾丽娟，义务人朱传莉，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为10万元。2020年7月16日，贾丽娟向朱传莉指定的银行账户转账付款10万元。借款后，朱传莉仅支付利息至2020年10月15日。本金及其他利息至今未付，经催要未果，贾丽娟遂诉至本院。贾丽娟为本案支出律师代理费4000元。另，本案于2021年3月11日立案先行调解未果。 本院认为，债务应当清偿。朱传莉向贾丽娟借款，贾丽娟已向朱传莉交付借款，双方之间的债权债务关系成立。借款后朱传莉未按约定还本付息构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。合同约定月息2.5%，对于超出法律规定的部分，本院不予确认。贾丽娟自愿调整为利息按年息15.4%计算，符合法律规定，本院予以支持，但应自2020年10月16日起算至本息清偿之日止。贾丽娟主张律师代理费4000元由朱传莉负担符合合同约定，予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，贾丽娟对朱传莉提供抵押担保的坐落于濉溪县××路××路××＃××室（权证字号：皖2017濉溪县不动产权第0006XXX号）房产享有抵押权及优先受偿权。 朱传莉未到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，依法应承担不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过)第一条第一款、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议修正）第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、朱传莉于本判决生效之日起十五日内偿还贾丽娟借款本金10万元及利息（自2020年10月16日起计算至本息清偿之日止，按年息15.4%计算）、律师代理费4000元； 二、如朱传莉未履行本判决第一项确定的义务，贾丽娟有权以坐落于相山区××路××幢××室（房地产权证号0××4）折价或以该房产拍卖、变卖价款优先受偿；以坐落于濉溪县××路××路××＃××室（权证字号：皖2017濉溪县不动产权第0006XXX号）房产折价或以该房产拍卖、变卖价款优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权总额的部分归朱传莉所有，不足部分由朱传莉清偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2416元，因适用简易程序审理减半收取计1208元，由朱传莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 唐晓芳 二〇二一年五月十四日 法官助理 王宇婷 书 记 员 徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过) 第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议修正） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。