四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初4151号 原告：王正全，男，1986年10月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：谭振，四川泽实律师事务所律师。 被告：王瑀彤，女，1997年4月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。 被告：田杰，男，2000年6月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告王正全与被告王瑀彤、田杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王正全的委托诉讼代理人谭振到庭参加诉讼，被告王瑀彤、田杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王正全向本院提出诉讼请求：1.王瑀彤、田杰返还房租及押金8200元、物管费492元、水电气费300元，共计8992元；2.王瑀彤、田杰赔偿因违约给王正全造成的损失800元；3.王瑀彤、田杰支付滞纳金21730元；4.王瑀彤、田杰支付王正全律师费2000元。事实与理由：2017年7月18日，王正全与王瑀彤签订《租房转租合同》，约定王瑀彤将其承租的新都区兴城××道××号××室转租给王正全，转租期限自2020年7月18日起至2021年4月14日止，租金1500元，押金为一个月租金，共计14200元。合同签订后，王正全分三次向王瑀彤、田杰支付全部房租。2020年11月，因王瑀彤、田杰未向房东支付房租，王正全与房东另行签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2020年12月1日起至2021年3月31日，房租1700元／月，押金2000元。2020年11月2日，王正全与王瑀彤、田杰就房租退还事宜达成协议，并签订《补充协议合同》，约定王瑀彤、田杰向王正全返还押金1500元，退还剩余房租8200元以及王正全代为支付的物管费492元，如王瑀彤、田杰未按约及时退还，应当按5%／天向王正全支付滞纳金。现王瑀彤、田杰未如期向王正全退还相关款项。 王瑀彤、田杰未作答辩。 本院经审理认定事实如下: 2020年7月18日，王瑀彤（甲方）与王正全（乙方）签订《租房转租合同》，约定王瑀彤将其依法承租的位于新都区兴城××道××号××室的房屋转租给王正全。合同第二条第一款约定：“甲乙双方约定，甲方于2020年7月18日向乙方交付该房屋，转租期自2020年7月18日起至2021年4月14日止。甲方保证该转租期限未超出租赁合同的租期。”第三条载明：“甲乙双方约定，该房屋月租金总计为人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整），并支付一个月租金作为押金，使用现金支付，共计14200元。”第四条载明：“4-1.在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、宽带等费用由乙方承担。4-2.乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间根据原出租方的意见办理结算。”合同尾部签字处手写载明：“物业费由甲方承担。已收取订金500元，尾款交房付清。”并加盖手印。2020年7月18日、7月19日、7月25日，王正全分三次向王瑀彤支付完毕房屋租金14200元。入住期间，王正全向成都元海物业管理有限公司支付了住宅物业服务费1107元（474.12元＋632.16元），生活垃圾清运费42元（24元＋18元）。 2020年12月5日，案外人雷金涛（甲方）与王正全（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定雷金涛将案涉房屋出租给王正全居住使用，租赁期限自2020年12月1日至2021年3月31日，计4个月。合同第二条约定：“本房屋月租金为人民币1700元（壹仟柒佰元整），一次性付清。”第三条载明：“乙方租赁期间，税费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。”第四条载明：“乙方同意预交2000元作为保证金，合同终止时，当做房租冲抵。”2020年9月15日、10月19日，王正全通过微信支付押金2000元。2020年11月30日，王正全通过微信向雷金涛支付2000元，备注载明：“前期房屋押金已付，该费用为2020年12月1日-2021年3月31日租房定金。”2020年12月5日，王正全通过微信向雷金涛支付4800元，备注载明：“澳洲湾小区房屋续租到3月31日底房费。”同日，王正全通过微信向雷金涛支付600元，备注载明：“该水电气费为王瑀彤和田杰入住期间欠的费用。” 另查明以下事实： 1.2020年11月2日，田杰代王瑀彤（甲方）与王正全（乙方）签订《补充协议合同》，该协议第二条载明：“因中介跑路，乙方无法正常入住，甲、乙、房东协商情况1.甲方、乙方和房东（雷金涛）三方沟通协商达成一致意见，甲方应于2020年11月2日退还乙方押金人民币大写：壹仟伍佰元整（即小写：1500元整），由乙方支付给房东押金人民币大写：贰仟元整（即小写：2000元整），乙方在入住期间，保证房屋内设备设施完好齐全，甲方负责与房东协商保证不再干扰影响乙方生活，乙方应于2020年11月30日搬离该房屋（最迟不得超过12月6日），房东并退还其押金。”第三条关于租房相关费用退还情况载明：“甲方应于2020年11月23日之前退还乙方剩余房屋租金大写：人民币：捌仟贰佰元整（即小写：8200元整），物管费：人民币大写：肆佰玖拾贰元整（即小写：492元整），……若甲方未按约定时间支付乙方该笔费用，甲方应支付乙方滞纳金，按每天5%计算，待乙方收到该笔费用为止。”该补充协议尾部甲方签字处为田杰代王瑀彤签字。 2.2020年4月15日，巢客遇家（成都）科技有限公司（甲方、房屋出租代管机构）与王瑀彤签订《房屋租赁合同》，约定王瑀彤承租雷金涛位于新都区新都镇兴城××道××号××栋××单元××楼××号的房屋，租赁期限为2020年4月15日起至2021年4月14日止。在附件二租客信息表中显示，田杰与王瑀彤系情侣关系。 3.四川泽实律师事务所为王正全开具2000元法律服务费的增值税普通发票。 上述事实有《租房转租合同》《房屋租赁合同》《补充协议合同》、收据及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，王瑀彤、田杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对王正全诉讼请求的答辩以及对王正全提交证据进行质证的权利，故本院对王正全提交的证据原件及陈述的事实予以采信。 本案为房屋租赁合同纠纷。本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律及司法解释的相关规定。王瑀彤与王正全签订的《租房转租合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同内容享受权利、履行义务。 关于租金及押金。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”《补充协议合同》《租房转租合同》中载明的转租期限为2020年7月18日至2021年4月1日，合同签订后王正全向王瑀彤支付了押金及全部租金共14200元。从《补充协议合同》2020年12月5日，王正全又与房东雷金涛签订《房屋租赁合同》并支付房租，王瑀彤应当退还王正全2020年12月1日至2021年4月1日的房屋租金5800元（1500元/月×4个月-1500元/月÷30天×4天）元及押金1500元。 关于物管费、水电气费。2020年9月15日，王正全支付了2020年7月1日至2020年9月30日的物业服务费475元。根据王瑀彤与王正全签订的《租房转租合同》，该费用应当由王瑀彤承担。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”王正全未提交证据证明其已支付水电气费300元，应当承担举证不能的不利后果，故王正全要求王瑀彤、田杰向其支付水电气费300元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于赔偿损失。庭审中，王正全明确该损失为其与房东重新签订合同后的房租涨价部分。因房屋租金是随着市场不断变化的，该房屋租金涨价部分与王瑀彤的违约行为无关，故王正全要求王瑀彤、田杰赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于滞纳金。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权限或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”田杰以王瑀彤的名义与王正全签订的《补充协议合同》系无权代理，且未经王瑀彤追认，对王瑀彤不发生效力。故王正全要求王瑀彤、田杰按照《补充协议合同》向其支付滞纳金的诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。 关于律师费。王瑀彤与王正全签订的《租房转租合同》中，双方并未对律师费的承担进行约定，故王正全要求王瑀彤、田杰向其支付律师费2000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王瑀彤在本判决发生法律效力之日起7日内向王正全退还房屋租金及押金7300元； 二、王瑀彤在本判决发生法律效力之日起7日内向王正全支付物业费475元； 三、驳回王正全的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费319元（已因适用简易程序减半收取），由王正全承担169元，由王瑀彤承担150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 霍 萍 二〇二一年五月十七日 书记员 杨明铭