江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初759号原告：交通银行股份有限公司连云港分行。负责人：阚海云，该行行长。委托诉讼代理人：周雪花，该公司员工。被告：赵和平，男，汉族，住连云港市海州区。被告：孙桂芹，女，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港森林花园置业有限公司，住所地连云港市海州区工业园浙江路8号。法定代表人：刘红玖。原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行）诉被告赵和平、孙桂芹、连云港森林花园置业有限公司（以下简称花园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人周雪花到庭参加诉讼。被告赵和平、孙桂芹、花园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵和平立即向原告偿付借款本金333055.59元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利(截止到2020年12月17日止的利息、复利和罚息合计21061.28元）。2、请求判令被告赵和平承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费、保全费）。3、请求判令被告孙桂芹、被告花园公司对第一、二项请求权下的还款义务承担连带偿还责任。4、请求判令原告对被告赵和平、被告孙桂芹的抵押房产（位于连云港市海州区××××××幢×单元×××室）处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》、《房地产抵押合同》、《共同还款协议书》。原告依约发放了贷款，但被告未依合同约定履行还款义务，故诉至法院，望判如所请。被告赵和平、孙桂芹、花园公司未到庭,亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年8月7日，赵和平（甲方、借款人、抵押人）、孙桂芹（共有人）、交通银行（乙方、贷款人、抵押权人）、花园公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定内容：1.贷款金额58万元，期限144月；2.基准利率为月利率5.458333‰，逾期贷款的罚息利率上浮50%；3.还款方式为等额本息还款法，每期还款额5826.39元；4.甲方违反合同约定，乙方有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；5.担保方式为连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。6.抵押物为苏园年LP-5幢104室#，甲方应自可办理抵押权设立登记之日起3日内及时办理抵押权设立登记手续。合同还对其他事项进行了约定。同日，孙桂芹向交通银行出具《共同还款协议书》，承诺为上述贷款承担共同还款责任。赵和平、孙桂芹（抵押人）、交通银行（抵押权人）、花园公司（担保人）签订《房地产抵押合同》，约定抵押物为苏园第LP-5幢无单元104室。2013年8月12日，就上述抵押权在连云港市房屋产权管理中心作了房屋预告登记。2013年8月16日，原告发放贷款，被告未按约还款。截至2020年12月17日，被告欠本金333055.59元，利息、复利、罚息为21061.28元。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告举证证据在案佐证。本院认为，原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》和《房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。被告赵和平贷款后，未按期归还借款，己构成违约，原告要求提前偿还全部借款本金及支付利息、复利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告孙桂芹承诺对上述债务承担共同还款责任；被告花园公司为上述借款提供连带责任保证，在债务人未履行还款义务时，依法负有履行保证责任的义务，担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告主张被告孙桂芹、花园公司对被告赵和平的上述债务承担连带还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张就涉案抵押物享有优先受偿权的主张，本院认为，涉案房屋的抵押权自登记时设立，本案系预告登记，故原告主张享有优先受偿权，不符合法律规定，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵和平应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司连云港分行欠款本金333055.59元及利息、复利、罚息（截至2020年12月17日的利息、复利和罚息为21061.28元；自2020年12月18日起至实际清偿完毕之日止的利息、复利、罚息，按照合同约定计算）；二、被告孙桂芹、连云港森林花园置业有限公司对上述款项承担连带还款责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6612元、保全费2520元，由被告赵和平负担，被告孙桂芹、连云港森林花园置业有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算，汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  韩海霞人民陪审员  贺 君人民陪审员  杨 靖二〇二一年五月二十四日法官 助理  于莹莹书 记 员  蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。