江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初6582号 原告：姜其平，男，1969年8月7日生，汉族，住如皋市。 原告：陈秋燕，女，1969年11月11日生，汉族，住如皋市。 两原告委托诉讼代理人：陈永鹏，如皋市丁堰法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：南通陈门置业有限公司，住所地：如皋市袁桥镇通城大道6号。 诉讼代表人：南通陈门置业有限公司清算组，管理人负责人：李元庆，清算组组长。 委托诉讼代理人：冒宇，江苏敏政律师事务所律师,特别授权。 原告姜其平、陈秋燕与被告南通陈门置业有限公司（以下简称陈门置业）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，先适用简易程序，后转为普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜其平及两原告的特别授权委托诉讼代理人陈永鹏，被告陈门置业的委托诉讼代理人冒宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款354683.8元。2、判令被告赔偿原告截止到2015年10月27日的利息、罚息4159.44元。3、判令被告赔偿原告上述购房款自2015年10月28日计算至实际返还款项之日的利息、罚息损失（利息按月利率千分之5.4583计算，罚息按上述利息标准的50%计算）4、判令被告赔偿已确定由原告承担的诉讼费3495元、执行费5000元。5、诉讼费用由被告负担。后变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2012年12月27日签订的《商品房买卖合同》。2、确认被告欠付原告购房款及利息损失合计494457.48元。3、确认被告欠付原告承担上述款项的按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场利率计算的利息。4、确认被告承担（2015）皋商初字第1240号判决案件的诉讼费和（2016）执1643号案件执行费，合计8916元。5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：通过案外人冒如山介绍，2012年12月27日原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买由被告开发的位于如皋市住房一套(建筑面积为143.91平方米)。为该合同的履行，被告为原告担保向中国银行股份有限公司如皋支行借款38万元。被告按借款合同约定还款至2015年4月15日。后因原被告未能再按借款合同约定还款，被中国银行股份有限公司如皋支行起诉，形成如皋市人民法院(2015)皋商初字第1240号判决书，该案已进入执行程序。原告曾于2019年诉讼要求被告交付房屋，经审理得知，华典豪庭2幢1108室的房产已由案外人薛李兰通过诉讼确认归案外人所有，并已入住。在该次诉讼中，被告自认，本案的《商品房买卖合同》、与中国银行的《借款合同》均系为了偿还工程款请冒如山找原告办理的。根据上述被告的自认，原被告之间的商品房买卖关系实质上帮助被告借贷的行为，被告实际取得了资金，应根据借款合同的约定承担还款责任。原告特诉讼至人民法院，请支持原告的诉求。 被告陈门置业辩称，我方认为本案是名为商品房买卖合同纠纷，实质上是借用商品房买卖合同从银行获取贷款额度，取得银行的贷款资金。如果法院认为原被告之间系债权债务关系，我们认为根据最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定第13条第一款的规定，该行为也是属于套用金融机构贷款进行转贷的行为，案涉的借贷合同无效。基于合同无效，本案中原被告双方应当根据自身的过错程度来承担责任，具体的责任由法院依法认定。同时管理人认为本案可能涉及刑事犯罪，如果说法院在审理本案中发现确实符合刑事犯罪的特征，请求法庭依法将案件移交XX机关进行审查。 本院经审理认定事实如下：2012年12月27日，被告作为出卖人，与两原告作为买受人，签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买位于如皋市华典豪庭第2幢11层1108号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积为143.91平方米，每平方米3800元，总价款为546858元。付款方式为买受人于2012年12月27日支付首期房款166858元，剩余房款38万元办理贷款。第八条、出卖人应当在2013年4月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分0.5的违约金。双方还对相关事项进行了约定。该合同经备案登记。 合同中约定的首付款原告未给付，贷款是由原告向中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中国银行）办理，由被告担保。贷款先由被告偿还至2015年4月15日，后被告不再偿还。中国银行于2015年8月6日诉至本院，要求姜其平、陈秋燕偿还贷款本、息，陈门置业承担连带责任。本院于2015年10月28日作出（2015）皋商初字第1240号判决书，判决如下：一、被告姜其平、陈秋燕向中国银行偿还借款本金354683.80元、利息（含罚息）4159.44元以及逾期利息（含罚息）（自2015年10月28日起至实际给付之日止，以354683.80元为本金按合同约定利率计算）。二、被告陈门置业对上述第一项债务承担连带偿还责任。三、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。四、驳回中国银行的其他诉讼请求。案件受理费7010元，减半收取3505元，由原告中国银行负担10元，被告姜其平、陈秋燕、陈门置业负担3495元。 判决生效后，中国银行申请执行。原告向中国银行偿还贷款及利息、执行费具体组成如下：2015年8月4日向中国银行还款3505元，2016年4月28日还款17295元，2016年6月29日还款2600元，2018年7月11日还款3505元，2018年3月28日还款2500元，2020年6月15日还款3万元，2021年1月4日还款230011.2元，2021年1月14日还款178125.28元，2021年1月14日还款18000元，2021年1月14日向如皋市人民法院支付诉讼费8916元。以上合计为494457.48元。 案涉房屋曾有案外人许新建、薛李兰于2016年11月24日向本院起诉，要求陈门置业办理该房屋权属登记资料，协助办理不动产登记，给付违约金。本院于2017年2月28日作出（2016）苏0682民初11582号民事判决书，判决如下：陈门置业给付许新建、薛李兰违约金1750元并协助办理华典豪庭第2幢11层1108号房屋的房地产权属证书。 原告曾于2019年11月22日向本院起诉，要求被告立即交付如皋市袁桥镇华典豪庭2幢1108室的房产(建筑面积143.91平方米)；被告向原告开具正式购房发票并协助办理不动产登记手续。在该案中，案外人提供证据证明案涉房屋已归案外人所有。后原告申请撤诉，本院于2020年2月21日作出（2019）苏0682民初10157号民事裁定书，准予原告撤诉。 原告于2020年8月17日再次诉至本院，要求判如所请。 另查，2021年1月19日，本院作出（2020）苏0682破申38号民事裁定，受理申请人南通市力恒建筑工程有限公司对陈门置业破产清算申请。同年1月21日，本院作出（2021）苏0682破5号决定书，指定南通陈门置业有限公司清算组担任南通陈门置业有限公司管理人，清算组成员为：李元庆等，清算组组长李元庆为管理人负责人。 以上事实，有当事人当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、商品房合同备案调查表、如皋市人民法院（2015）皋商初字第1240号民事判决书、接处警工作登记表、如皋市人民法院（2016）苏0682民初字第11582号民事判决书、如皋市人民法院（2019）苏0682民初10157号民事裁定书及该案的庭审笔录、银行还款记录九份、如皋市人民法院诉讼费发票等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告于2012年12月27日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于如皋市住房一套(建筑面积为143.91平方米)。原告按约定向中国银行股份有限公司如皋支行办理贷款38万元，被告陈门置业作为担保。后由被告陈门置业向中国银行还款至2015年4月15日，此后，陈门置业未再偿还。中国银行向本院起诉，要求姜其平、陈秋燕还款，本院判决姜其平、陈秋燕向中国银行偿还借款本金、利息（含罚息）及逾期利息（含罚息）。经本院强制执行，姜其平、陈秋燕已履行了还款义务。两原告认为其与被告订立《商品房买卖合同》时口头约定购房首付款及银行还款以冒如山的工程款抵算，但被告未予认可。被告认为本案是借用商品房买卖合同从银行获取贷款额度，取得银行的贷款资金。双方对各自的主张均未能充分举证。两原告曾向本院起诉，要求被告履行《商品房买卖合同》，交付房屋，该案中，案外人提供证据证明案涉房屋已由被告出售给案外人，后原告撤诉。现两原告要求解除《商品房买卖合同》，被告返还其因履行购房合同支付的购房款等款项。因被告实际已获得了该款项，原告基于《商品房买卖合同》及《贷款合同》，已向中国银行偿还了贷款本息，故对原告的实际损失，本院应予确认。根据原告提交的证据，其已偿还中国银行贷款本息共计485541.48元，故本院确认被告欠付原告该款项。关于原告主张的诉讼费、执行费8916元，本院认为，该费用系因姜其平、陈秋燕未能及时履行法律义务而产生的费用，应由其自行承担。关于原告主张的利息，对陈门置业进入破产程序后的利息不予支持，在原告向中国银行每笔还款第二天起至破产裁定即2021年1月19日止的利息，按同期银行贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算，合计7469.83元，予以确认。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2012年12月27日签订的《商品房买卖合同》。 二、确认被告南通陈门置业有限公司欠付两原告款项485541.48元及破产申请受理前的利息7469.83元，合计493011.31元。 三、驳回两原告的其他诉讼请求。 案件受理费9010元，由两原告负担835元，由被告陈门置业负担8175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9010元。 审 判 长  宗卫明 人民陪审员  冒殿明 人民陪审员  钱文芳 二〇二一年五月十八日 书 记 员  贾俊辉