山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1102民初5124号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区黄海一路86号，统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所专职律师。 被告：刘贤山，男，1971年4月15日出生，汉族，居民，户籍地日照市岚山区，现住日照市东港区。 被告：黄云（系刘贤山之妻），女，1970年1月28日出生，汉族，居民，户籍地日照市岚山区，现住日照市东港区。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下至判决主文前简称“建设银行日照分行”）与被告刘贤山、黄云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立诉前调案号，于2021年5月14日立正式案号后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行日照分行的委托诉讼代理人史金涛到庭参加诉讼，被告刘贤山、黄云经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行日照分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘贤山、黄云偿还原告借款本金301352.09元及利息、罚息、复利(利息、罚息及复利按合同约定计算至实际给付之日止)；2.中国建设银行股份有限公司日照分行有权对被告刘贤山于日照市【不动产权证书号：鲁(2017)日照市不动产权第0025836号，不动产登记证明号：鲁(2017)日照市不动产证明第0025660号】楼房进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：在2013年3月15日，原告与被告签订编号：370710001-011-2013000735中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，向建行日照分行借款40万元用于购买房产；借款期限为2013年3月15日至2033年3月15日止，共计240个月。借款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保。在2013年3月15日，原告已履行了贷款发放义务。贷款发放后，基于被告未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，原告要求被告立即清偿借款本息及相关维权费用，特向法院提起诉讼，望判如所请。 案经送达，被告刘贤山、黄云未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告建设银行日照分行向本院提交如下证据： 证据一、被告刘贤山、黄云的《居民身份证》复印件，证明本案被告刘贤山、黄云的身份信息。 证据二、编号:370710001-011-2013000735号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》原件及复印件1份； 证明内容1：在2013年3月15日，原告与借款人刘贤山、黄云签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘贤山、黄云向原告贷款金额40万元用于购买房产，借款期限自2013年3月15日至2033年3月15日止，共计240个月。借款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。证明内容2：刘贤山、黄云以购买的房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 证据三、《中国建设银行个人贷款凭证》原件及复印件各1份，证明：2013年3月15日，原告实际履行完毕40万元支付义务。 证据四、《不动产登记证明》原件及复印件各1份，证明：2017年11月6日，刘贤山将位于日照市，【不动产权证书号：鲁（2017）日照市不动产权第0025836号，不动产登记证明号：鲁（2017）日照市不动产证明第0025660号】楼房办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行，原告在担保债权范围内对房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》原件1份，证明：被告最后一次还款时间为2020年6月15日，当日还款2654.39元，至起诉时已逾期8个月未按时还款，被告构成违约，原告有权要求被告一次性偿还所有贷款；截至2021年3月25日，被告欠贷款本金301352.09元。 证据六、关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知(鲁价费发〔2017〕70号打印件1份； 证据七、《山东增值税发票》原件1份及复印件各1份； 证据二、六、七共同证明，参照山东省物价局、山东省司法厅关于山东省律师服务收费标准，原告为本案支付律师代理费12000元价格合理，此费用应由被告承担。 被告刘贤山、黄云未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月15日，刘贤山（借款人、抵押人）、黄云（借款人）因购置东方.金桂园2-4-501房产（开发商：山东宝丰职业有限公司）与建行银行日照分行（贷款人）、共同签订编号为370710001-011-2013000735号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘贤山、黄云向原告借款40万元，借款期限为2013年3月15日至2033年3月15日，借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在借款合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。上述借款的还款采委托扣款方式，采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2994.08元。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。合同项下担保方式为抵押担保和最高额保证。合同约定被告刘贤山以其位于东方.金桂园2-4-501的房产为上述借款提供抵押担保。借款合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为370120322002410号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。双方同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人负担。合同还约定了其他内容。被告刘贤山、黄云在借款人、抵押人处签字捺印，原告在贷款人处加盖合同专用章。 2017年11月6日，被告刘贤山以其位于日照市产为上述借款办理抵押担保，不动产登记证明号为：鲁（2017）日照市不动产证明第0025660号。 2013年3月15日，原告按约向刘贤山、黄云发放贷款40万元，然被告刘贤山、黄云在还款过程中出现逾期，最后一笔偿还时间为2020年6月15日。截至2021年3月26日，被告已还本金98647.91元，已还利息142788.16元，被告尚欠贷款余额301352.09元，拖欠总额24428.63元，其中拖欠本金13068.17元、拖欠利息10773.48元、拖欠罚息586.98元。 另查明，原告因本案诉讼支出律师费12000元。 本院认为，原告与被告刘贤山、黄云签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，各方之间形成的借款、抵押合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告刘贤山、黄云作为借款人应按约偿还借款本息，然其未能按约足额偿还，显属违约，且其违约行为符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。故对于原告要求被告刘贤山、黄云偿还原告剩余借款本金301352.09元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告因本案支出律师费12000元，原告与被告刘贤山、黄云约定该费用应由借款人承担，故对于原告要求被告刘贤山、黄云承担律师费12000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告刘贤山、黄云以其购买的房产为借款提供抵押担保，抵押权有效设立，现诉争债务未受清偿，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘贤山、黄云于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金301352.09元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复系均按合同约定计算，息随本清）； 二、被告刘贤山、黄云于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分行律师费12000元； 三、如被告刘贤山、黄云到期不履行本判决第一、第二项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权按照抵押登记顺序就被告刘贤山名下的坐落于日照市产[不动产登记证明：鲁（2017）日照市不动产证明第0025660号]与被告刘贤山协议折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5820元，减半收取2910元，由被告刘贤山、黄云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二一年五月十七日 法官助理赵兰倩 书记员吴霞