太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2021）晋0108民初1044号原告：于某，住太原市。被告：山西大钧房地产开发有限公司。法定代表人：王某，经理。原告于某与被告山西大钧房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某到庭参诉讼，被告山西大钧房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告于某向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告向被告支付的被告代收房产证费用12950元（大写壹万贰仟玖佰伍拾零元）；2.判令被告支付产权办理违约金3710元（大写叁仟柒佰壹拾元）；3.原告认为约定的违约金低于造成的损失，请求法院判令被告支付原告的损失，按同期人民银行贷款基准利率共计6021元，（大写陆仟零佰贰拾壹元）；4.以上三项费用合计22681元（大写贰万贰仟陆佰捌拾壹元）；5.将王新德纳入失信人员名单，限制其高消费以及出入境；6.将山西大钧房地产开发有限公司纳入失信企业名单，在全社会公示，冻结其帐户，限制其业务范围；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月17日原告与被告在其公司签订了《商品房买卖合同》和补充协议，共同约定原告购买由被告开发的××苑房。原告于2011年8月17日向被告支付首付款181313元（大写壹拾捌万壹仟叁佰壹拾叁元），余款由原告向银行贷款支付，原告、被告、银行三方于2011年8月11日签订贷款合同，贷款壹拾捌万壹仟叁佰壹拾叁元整已于2011年8月11日打到被告的账户上，原告履行了房款的支付义务。2013年9月7日原告收房并向被告支付其代收的该房产证费用12950元（大写壹万贰仟玖佰伍拾零元）。收房后，被告从未通知原告领取房屋不动产权证；入住一年后，原告多次要求被告办理房屋不动产权证书，均未果；现查明被告（开发商）至今未向产权登记机关提供“两书一表”相关材料，导致产权证一直无法办理，被告违约事实明确；在多次维权信访后，被告承诺如限期内不能办理房屋不动产权证书，退还代收的产权办理相关费用；按照被告承诺办理产权流程，本小区业主跟进情况表明，被告在政府相关政策落实后，仍不推进产权办理工作；根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四之约定：出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因而未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未办妥房地产权属证，则买受人有权退房。原告认为合同约定的违约金明显低于实际造成的损失且关于逾期办理房屋不动产权证违约金的约定明显有失公平。综上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、第十九条之规定，被告应当立即退还代收相关费用并按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付违约金。同时保留追诉《商品房买卖合同》第八条、第十一条、第十五条及附件四的相关权益事项的权利。被告山西大钧房地产开发有限公司未到庭，未作答辩。原告于某围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商品房买卖合同》、收款收据、个人贷款支付凭证等作为证据。被告山西大钧房地产开发有限公司未向法庭提交证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于太原市××区房屋，房屋交付时间为2012年8月31日前，付款方式为：原告应在合同签订当日向被告支付所购商品房总价款的44%即181313元，作为购房首期房款，剩余房款230000元，由原告向银行办理贷款支付给被告。双方还在合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的时间内取得房产权属证书的，双方同意被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金。合同签订后，原告即向被告交付了购房首付款并在中国建设银行办理了贷款，直接支付至被告银行账户。2013年9月7日，原告向被告交付了房产证费用12950元，被告至今未为原告办理房屋产权证书，也未将房产证费用退还原告。本院认为，首先，原告与被告山西大钧房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，内容合法有效。双方均应忠实履行合同约定，如一方违约应向守约方承担违约责任。本案中，原告按合同约定向被告交付了购房款，被告也向原告交付了所购房屋,被告理应按合同约定为原告办理房屋产权证书。被告逾期未办理的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故原告主张被告返还代收房产证费用12950元，有事实及法律依据，本院予以支持。其次，关于原告主张的违约金，被告应当按照合同约定每年按已付房款的0.1%承担相应的违约责任，故被告应当自2013年9月7日起每年按照411313元的0.1%即411.31元支付原告违约金。原告认为上述违约金低于造成的损失，但合同签订时其并未对上述违约金的计算方式提出异议要求修改，也并未提供相应证明予以佐证其实际损失，故原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，无事实依据，本院不予支持。最后，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定：“被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。”因本案正在审判阶段，截至法庭辩论结束时未确定被告应承担的义务，且本案尚未进入执行阶段，被告未明确表示其将不履行生效法律文书确定的义务，故原告主张将王新德纳入失信人员名单并将被告山西大钧房地产开发有限公司纳入失信企业名单，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，被告山西大钧房地产开发有限公司应当返还原告于某代收房产证费用12950元，并按照每年411.31元支付自2013年9月7日起的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告山西大钧房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告于某代收房产证费12950元；二、被告山西大钧房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告于某违约金，按照每年411.31元计算自2013年9月7日起至本判决生效确定的履行期限届满之日止；三、驳回原告于某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，由被告山西大钧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵玮二〇二一年五月二十五日书记员 甄配附：相关法律文书《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。