山东省高唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1526民初929号 原告：杨桂勇，男，1973年1月6日出生，汉族，住山东省高唐县。 委托诉讼代理人：朱司贞，山东泽鲁律师事务所律师。 被告：聊城华银时代置业有限公司，住所地：山东省高唐县人和街道华银商贸城23号楼。 法定代表人：郭强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵金力，山东荣法律师事务所律师。 原告杨桂勇与被告聊城华银时代置业有限公司（简称华银时代置业公司）确认房屋买卖合同效力纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨桂勇及其委托诉讼代理人朱司贞、被告华银时代置业公司及其委托诉讼代理人赵金力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨桂勇向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原、被告于2018年6月7日签订的商品房买卖合同为有效合同，位于高唐县××花园××号××单元××层××号房归原告所有；2、诉讼费由被告承担。开庭审理中，杨桂勇诉讼请求变更为请求法院判决确认原、被告于2018年6月7日签订的位于高唐县××路××路××花园××号××单元××层××号房××商品房买卖合同为有效合同。事实与理由：被告同山东省乐陵市建筑工程公司于2015年签订《建设工程施工合同》编号（ＧＦ-1999-0201）一份，由承包人山东省乐陵市建筑工程公司承揽聊城华银时代置业有限公司时代花园2＃、3＃、4＃、5＃楼、商业楼、物业及车库建设工程，原告伙同王春凯等具体施工涉案工程，工程结束后，被告因无力支付工程款，经被告及山东省乐陵市建筑工程公司和原告共同达成协议：以本案涉案工程楼房抵顶工程款。其中为原告以1号楼2单元一层-72号房抵顶工程款为541500元，该房的具体位置位于高唐县××路××路××花园××号××单元××层××号××平方米，原、被告并签订了高唐县商品房买卖合同一份。为保证本合同真实性、合法性和可行性，原、被告于2018年6月6日进行了商品房网上备案管理审查。被告系外地开发商，为防止失联和纠纷的产生，给政府带来不必要的麻烦，故诉诸本院，请求依法确认原、被告于2018年6月7日签订的商品房买卖合同为有效合同，位于高唐县××路××路××花园××号××单元××层××号房，建筑面积为108.30平方米为原告所有。审理中，原告杨桂勇诉讼请求变更为请求法院判决确认原、被告于2018年6月7日签订的位于高唐县××路××路××花园××号××单元××层××号房××商品房买卖合同为有效合同。 华银时代置业公司口头辩称：一、双方确已签订预售合同，并在高唐县住建系统办理了网签手续。被告收到了原告的抵房款。二、房屋已交付给原告，至今没有为原告办证的原因是施工单位聊城立方建筑工程有限公司至今没有完成涉案1号楼的工程施工，工程没有竣工验收。华银时代置业公司已于2020年6月向高唐县法院申请执行，聊城立方建筑工程有限公司未能将房屋确权给原告的责任不在被告。华银时代置业公司同意在涉案工程完成后续竣工验收，达成办理手续后，协助原告办理后续手续。被告对合同的有效性没有异议。 杨桂勇围绕诉讼请求依法提交了证据，1、2018年6月7日杨桂勇与华银时代置业公司签订的高唐县商品房买卖合同一份；2、商品房买卖合同说明一份；3、房产预测平面图一份；4、商品房网上备案管理系统的截图一份；5、2018年2月2日杨桂勇交房款收据一份；6、华银时代置业公司2020年12月8日出具的证明一份；7、山东省乐陵市建筑工程公司出具的情况说明一份；8、2015年9月15日山东省乐陵市建筑工程公司与华银时代置业公司签订的建设工程施工合同一份；9、华银时代置业公司营业执照一份；10、山东省乐陵市建筑工程公司营业执照一份；11、2014年3月14日高唐县规划局建设工程规划许可证一份；12、2015年12月31日高唐县住建局建设工程施工许可证一份；13、高唐县行政审批服务局商品房预（销）售许可证一份；14、2020年12月10日山东省乐陵市建筑工程公司出具的工作联系函一份；15、聊城市行政审批服务局、聊城市住房和城乡建设局文件“关于调整商品房预售许可证管理的通知”一份；16、杨桂勇向华银时代置业公司承诺“商铺收房装修确认承诺书”一份；17、高唐县人民法院（2021）鲁1526民初282号民事判决书一份。被告华银时代置业公司经质证对上述证据的真实性无异议。经本院审查，原告提交的证据及原告陈述能够相互印证证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，被告华银时代置业公司与山东省乐陵市建筑工程公司签订了《建设工程施工合同》，将华银时代置业公司时代花园2＃、3＃、4＃、5＃楼、商业楼、物业及车库建设工程承包给山东省乐陵市建筑工程公司施工，原告杨桂勇等挂靠山东省乐陵市建筑工程公司具体施工该工程，由于被告华银时代置业公司未能及时向施工单位支付工程款，导致施工单位不能向原告支付提供建筑材料价款。经被告华银时代置业公司、山东省乐陵市建筑工程公司、原告杨桂勇三方协商，被告华银时代置业公司同意用开发的楼房抵顶工程款的方式解决资金不足的问题。2018年6月7日，杨桂勇与华银时代置业公司签订《高唐县商品房买卖合同》（合同编号：Ｈ1-商72）一份，合同约定：杨桂勇购买华银时代置业公司开发的房屋坐落高唐县××路××路××花园小区××号楼××单元××楼××号房，该商品房建筑面积共108.30平方米，单价5000元／平方米，房屋总价款541500元整；付款方式为一次付清，买受人应一次性付清总房款人民币541500元整等内容。2018年2月2日华银时代置业公司给杨桂勇出具交款收据一份，收据内容为：2018年2月2日，杨桂勇交房款541500元（1-商72），收款方式为转账，收据编号：×××52。2020年12月8日华银时代置业公司出具证明一份，内容为：我公司于2018年2月2日开具的购房收据编号×××52号，为杨桂勇购房款，收款方式以聊城华银时代置业有限公司所开发的高唐华银南方商贸城时代花园1号-72号以楼抵顶该工程款项。杨桂勇上述款项为购买涉案房屋款项，涉案房屋系抵顶工程款。涉案房屋一直没有竣工，原、被告于2020年6月8日签订了《商铺收房装修确认承诺书》一份，承诺书载明承诺人杨桂勇自愿对所交房屋缺项部分自行出资完善，愿意按现状无异议收房等，房屋没有使用，房屋一直搁置至今。 本院另外查明：山东省聊城市东昌府区人民法院对申请执行人山东天宸塑业有限公司与被执行人聊城华银时代置业有限公司债权转让合同纠纷一案立案执行后，经申请执行人申请要求该院查封被执行人所有的二期华银时代花园房产，聊城市东昌府区人民法院于2019年9月5日出具（2019）鲁1502执3105号之二执行裁定书，裁定如下：查封被执行人聊城华银时代置业有限公司名下高唐县官道街西侧人和路北侧华银南方商贸城和华银时代花园小区房产、储藏室、车库（详见清单），查封期限三年。2019年9月6日，聊城市东昌府区人民法院向高唐县不动产登记中心送达了上述执行裁定书及协助执行通知书，查封了华银时代公司名下的上述房产清单中的84套房产，其中包括查封了异议人杨桂勇所称的涉案1号楼商72号房产。2019年11月19日，聊城市东昌府区人民法院又向高唐县房地产交易所（高唐房管局备案科）送达了上述执行裁定书及协助执行通知书，查封了上述涉案房产。山东省聊城市东昌府区人民法院根据山东天宸塑业有限公司的申请，拍卖查封房产（包括本案所涉楼房），杨桂勇以被查封的涉案房产所有人的身份向山东省聊城市东昌府区人民法院提出书面异议。该院审查后，认为杨桂勇主张的异议请求不能成立，作出（2020）鲁1502执异127号执行裁定书，驳回了杨桂勇的异议请求。杨桂勇收到该执行裁定书后，未在十五日内提起案外人执行异议之诉。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，实质上是以房抵债协议。在当事人出现资金困难的情况下，当事人协议以物抵债并不为法律所禁止，因此，在原告起诉前被告华银时代置业公司已经取得商品房预售许可证的情况下，双方签订的协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议为有效协议。在被告向原告完成产权交付以前，原告享有要求被告交付房屋产权的请求权，但并未取得涉案房屋的所有权。人民法院依法查封并对房屋进行拍卖的行为，会直接影响涉案合同的履行，但对合同效力没有影响。被告对双方签订合同合法有效并无异议，因此，原告要求确认双方签订合同有效，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零八条、第一百四十三条规定，判决如下： 原告杨桂勇与被告聊城华银时代置业有限公司2018年6月7日签订的位于高唐县××路××路××花园××号××单元××层××号房建筑面积为108.30平方米《高唐县商品房买卖合同》（合同编号：Ｈ1-商72）有效。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告聊城华银时代置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  孔凡章 二〇二一年五月三十一日 书记员  刘亚昆