安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0321民初778号 原告：陈雨，男，1992年8月11日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：马琼，安徽冠亚律师事务所律师。 被告：陈钰哲，男，1993年7月18日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：张玲娜，女，1973年12月10日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告陈雨与被告陈钰哲、张玲娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈雨及其委托诉讼代理人马琼、被告张玲娜到庭参加诉讼。被告陈钰哲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈雨向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还购房款20万元及利息（以20万元为基数,按照月利率8.8%计算,从2017年7月6日起算至被告还清之日止）；2.由被告承担5万元损失费。3.由被告承担5000元中介费用。4.由被告承担本案全部诉讼费用。共计328920元。事实与理由:2017年7月6日,两被告将位于怀远县××号楼××单元××室××房以52万元的价格出卖给原告,并收取原告购房款20万元,约定剩余款项于办理房地产交易过户或公证后交付。两被告遂将房屋交付给原告使用,但两被告在原告不知情的情况下,又将房屋再次出卖给宋清。2019年7月15日,怀远县人民法院要求原告搬出房屋时,原告才得知房屋已经被两被告出卖给宋清的事实,遂主张要求撤销两被告与宋清的买卖合同,确认涉案房屋归原告所有,但怀远县人民法院认为两被告与宋清的买卖合同合法有效,要求原告搬离房屋。原告遂向两被告要求返还购房款,两被告均不予理睬。综上所述,两被告的行为已经严重的侵犯了原告的合法权益,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 张玲娜辩称，我同意返还购房款20万元；也同意按照8.8厘计算利息，我认为利息应当从2017年7月18日计算至2018年7月17日，因为这中间我找原告要还钱，他认为差两万元不愿意，我当时要给他20万元，他要22万元，多要这2万元的原因是装修这房子了；5万元的损失费我不同意赔偿，但是我愿意给他2万元装修费；5000元的中介费我不同意支付，我将房子卖给宋清的时候原告是知情的，卖房子原告也是同意的；宋清家已经给过原告3万元了。 本院经审理认定事实如下:2017年7月6日，陈雨与陈钰哲签订房屋买卖合同一份，该合同约定：陈钰哲将坐落于百汇财富城14号楼3单元1302室房屋以520000元的价格出售给陈雨；2017年7月6日，陈雨先付定金200000元，剩余房款320000元在房地产交易过户或公证手续，办理完结后一次性付清；中介费5000元由陈雨支付等内容。同日，陈雨向陈钰哲支付200000元购房款，陈钰哲向陈雨出具200000元收条；陈雨向怀远好运服务所支付中介费5000元。 2017年7月17日，陈雨与陈钰哲就案涉房屋产生纠纷，双方在中介人何金芝的见证下签订承诺书一份。该承诺书约定：陈钰哲、张玲娜承诺以张玲娜所有的位于金伟熙城17号楼1单元1704房屋作为抵押给陈雨；两个月内退还陈雨贰拾万元，期间按月利率0.88%利息付给陈雨，利息从买房付款时起算，两个月之后拒不还款赔偿陈雨伍万元损失费；在之前买卖产生的中介费伍仟元由陈钰哲支付，中介费在贰拾万付清的两个月内付清等事宜，张玲娜作为金伟熙城产权人在该承诺书上签名。 另查明，2017年8月10日，陈钰哲与案外人宋清签订《合同权益转让协议》，将案涉房屋卖于宋清。本院（2018）皖0321民初1551号民事判决已确认宋清与陈钰哲于2017年8月10日签订的《合同权益转让协议》合法有效，陈钰哲应于判决生效之日起十日内将案涉房屋交付宋清。案涉房屋已被本院从陈雨处执行交付宋清。 再查明，陈钰哲与张玲娜系母子关系。张玲娜在在本案庭审中表示愿意承担返还原告陈雨200000元购房款及按8.8厘利息计算的一年利息、返还原告陈雨装修费20000元。原告在2019年7月前曾占有使用案涉房屋并进行了装修。原告陈雨认可案外人宋清就案涉房屋已向其支付装修损失35000元。 本院认为，因陈雨与陈钰哲就案涉房屋产生纠纷，被告陈钰哲向原告出具承诺书承诺按期退还购房款并承担利息，系其真实意思表示，双方达成承诺协议书表明双方同意解除房屋买卖合同，故被告应按约履行退还购房款等义务。从张玲娜在该承诺书上签名和张玲娜在本案庭审中表示愿意承担返还原告陈雨200000元购房款及按8.8厘利息计算的一年利息、返还原告陈雨装修费20000元等陈述表明，张玲娜构成债务加入。现原告主张两被告返还购房款，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告陈雨主张的50000元损失费，本院认为，根据双方签订的承诺书对该50000元损失费的约定及原告装修房屋的事实，该损失应包含原告的购房款利息损失和房屋装修损失，而不应包含履行房屋买卖合同可得利益损失。原告自认其房屋装修损失为39000元，案外人宋清已向其支付装修损失35000元，故其装修损失为4000元。现张玲娜同意给付原告装修费20000元，超出装修费损失16000元，对超额部分，可视为对原告购房款利息损失的部分填补。故对该项诉请，本院支持被告赔偿原告违约损失20000元。原告诉称50000元损失费含房屋涨价损失，无事实和法律依据，本院不予采纳。 关于原告陈雨要求被告陈钰哲、张玲娜支付以20万元为基数,按照月利率8.8%计算,从2017年7月6日起算至被告还清购房款之日止的利息的诉讼请求，因双方在承诺书中约定两个月内退还陈雨贰拾万元购房款，在此期间按月利率0.88%利息付给陈雨，利息从买房付款时起算，两个月之后拒不还款赔偿陈雨伍万元损失费，故被告陈钰哲、张玲娜应向原告陈雨支付从原告交付购房款即2017年7月6日起至承诺书达成之日（2017年7月17日）起后的二个月即2017年9月16日止利息，此期间利息按月利率0.88%计算。张玲娜同意支付按8.8厘月利率即月利率0.88%计算的一年利息，本院予以认可。对于两个月期满后的购房款利息，考虑到张玲娜同意支付按8.8厘月利率计算的一年利息且张玲娜另愿给付原告超出装修费损失金额的16000元已对原告购房款利息损失进行了填补，同时鉴于原告曾在2019年7月前占有使用房屋，本院酌定支持被告陈钰哲还应从原告起诉之日起2021年1月26日起支付原告购房款利息（利息以200000元为基数，按中国人民银行公布的一年期市场报价利率计算，从2021年1月26日起至款欠款付清时止）。 原告陈雨主张被告陈钰哲、张玲娜支付中介费5000元，双方在承诺书中约定该笔费用由陈钰哲支付，该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告陈钰哲、张玲娜于本判决生效之日起十日内返还原告陈雨购房款200000元及利息（利息以200000元为基数，从2017年7月6日起按月利率0.88%计算至2017年9月16日止）； 二、被告张玲娜于本判决生效之日起十日内支付原告陈雨购房款利息（利息以200000元为基数，从2017年9月17日起按月利率0.88%计算至2018年7月16日止）； 三、被告陈钰哲于本判决生效之日起十日内支付原告陈雨购房款利息（利息以200000元为基数，按中国人民银行公布的一年期市场报价利率计算，从2021年1月26日起至购房款付清时止）； 四、被告陈钰哲、张玲娜于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈雨20000元； 五、被告陈钰哲于本判决生效之日起十日内支付原告陈雨中介费5000元； 六、驳回原告陈雨其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6234元，减半收取3117元，由原告陈雨负担621元，被告陈钰哲、张玲娜负担2496元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员 吴勇 二〇二一年五月六日 法官助理 李杨 书 记 员 宋莹 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。