重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0111民初2780号原告：中国银行股份有限公司重庆大足支行，住所大足区龙岗街道龙岗中路90号，统一社会信用代码91500225903849371F。负责人：周世伦，行长。委托诉讼代理人：胡阳，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐昌平，女，银行职工。被告：包大伟，男，1991年4月12日出生，住甘肃省武山县。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称中国银行大足支行）与被告包大伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日受理后，本案适用简易程序，依法由审判员余明独任审理，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行大足支行委托诉讼代理人胡阳到庭参加诉讼，被告包大伟经本院按照双方合同约定送达地址邮寄送达未果后，拨打经查询的包大伟电话均拒绝接听，本院以短信及电子方式向被告包大伟送达了相关法律文书，按照送达相关规定，本案视为已经送达相关法律文书，开庭之日被告包大伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行大足支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金185895.14元，支付截止至2021年3月9日的应收利息7088.26元、本金罚息727.63元、应收利息的罚息246.62元；并支付2021年3月10日起至本息还清之日的罚息（本金罚息以未付本金为基数，应收利息的罚息以到期应付未付的利息为基数，均按照合同约定贷款利率上浮50％计算，利随本清）；二、判令被告支付原告律师代理费8340元；三、判令原告对被告所有的位于重庆市大足区xx号的房产进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月10日，被告因购房之需，与原告协商签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告指定账户核发贷款，被告以此款购置特定房产，并以该房产向原告抵押，其后被告以分期还款方式偿还原告贷款；另约定，被告未按照合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期罚息、违约金，并对应付未付利息收取罚息。合同签订后，原告依约向被告指定账户划款，被告获得贷款，但被告未能依约按期向原告足额还款，原告多次催收未果，为维护自身合法权益，依据法律的相关规定，特具状起诉，恳请贵院判如所请。被告包大伟未到庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩及质证等相关权利。原告中国银行大足支行当庭举示营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、包大伟身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款凭证、房贷信息表、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询清单、不动产登记证明、催收通知书、邮政快递回单、委托代理合同、增值税发票等证据，拟证明被告包大伟向原告贷款并签订了贷款合同，原、被告对贷款金额、期限、利息、违约责任等进行了约定，原告向被告发放了贷款。经本院依法审核后，本院确认其真实性、合法性与关联性。根据当事人的陈述以及上述确认的证据，本院认定法律事实如下：2016年11月10日被告包大伟因购买重庆锦通房地产开发有限公司开发的大足区xx号房屋向原告中国银行大足支行贷款262000元，原告中国银行大足支行为贷款人与被告包大伟为借款人的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》主要约定如下：“1．贷款用途：购买住房；2．贷款金额：262000元；3．贷款期限：120个月；4．贷款利率：在参考利率基础上下浮10%；5．贷款偿还：等额本息，每月还款2703.97元；6．罚息、复利：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；7．借款人违约责任：因借款人违约，贷款人有权分别采取或者同时采取下列措施：…②宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等”。被告包大伟用其位于重庆市大足区xx号【渝（2017）大足区不动产权第xx号】房屋作为抵款抵押担保，双方并在大足区国土资源局办理了抵押登记。原告中国银行大足支行于2016年11月11日向被告包大伟账户发放了贷款本金262000元，月利率3.675%。之后，被告包大伟按期偿还贷款本息至2020年4月，从2020年4月10日起被告包大伟未按时还款本息，截至2021年3月9日，被告包大伟尚欠贷款本金185895.14元、利息7088.26元、罚息727.63元、复利246.62元。本院认为，原告中国银行大足支行与被告包大伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案被告包大伟未按期归还借款本息，原告中国银行大足支行请求被告包大伟偿还截至2021年3月9日止贷款本金185895.14元、利息7088.26元、罚息727.63元、复利246.62元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告包大伟未按照约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息；原告中国银行大足支行要求被告包大伟支付自2021年3月10日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金185895.14元为基数，在本合同执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息7088.26元为基数，按罚息利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国银行大足支行请求对被告所有的位于重庆市大足区xx号的房产进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权的诉讼请求；因被告包大伟用其位于重庆市大足区xx号【渝（2017）大足区不动产权第xx号】房屋作为抵款抵押担保，双方并在大足区国土资源局办理了抵押登记。因此，对该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国银行大足支行请求被告包大伟支付律师费8340元的诉讼请求。本院认为，因双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定了“因借款人违约，贷款人有权分别采取或者同时采取下列措施：…②宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等”，因此，原告中国银行大足支行请求被告包大伟支付律师费8340元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款；《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告包大伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金185895.14元及利息（截至2021年3月9日止的利息为7088.26元、罚息为727.63元、复利为246.62元；2021年3月10日起以185895.14元为基数、在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算罚息至付清为止，复利以未偿还的利息7088.26元为基数、按罚息利率计算至付清为止）。二、原告中国银行股份有限公司重庆大足支行对被告包大伟所有的位于重庆市大足区xx号房屋【渝（2017）大足区不动产权第xx号】在折价或者拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。三、由被告包大伟于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大足支行律师费8340元。四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2167.23元（已减半），由被告包大伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员  余明二〇二一年五月二十七日书记员  伍思