四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初1270号 原告：杨小平，男，1960年12月6日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：峨眉山万年华地财富置业有限公司，住所四川省峨眉山市胜利镇中医街1层55号，统一社会信用代码91511181309380179D。 法定代表人：佘勇，该公司董事。 委托诉讼代理人：李玉红，四川联一律师事务所律师。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号，统一社会信用代码915101070500851459。 法定代表人：常江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王琳，该公司员工。 委托诉讼代理人：师晓丽，该公司员工。 原告杨小平与被告峨眉山万年华地财富置业有限公司（以下简称峨眉华地财富公司）、四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称四川嘉信商运公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法由审判员杨刚独任审判，于2021年5月13日、5月20日公开开庭进行了审理。原告杨小平，被告峨眉华地财富公司的委托代理人李玉红，被告四川嘉信商运公司的委托诉讼代理人王琳、师晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨小平向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付截止2021年3月31日的商铺租金49747.14元；2、到付款之日的违约金2584.64元；二、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2015年1月31日向峨眉华地财富公司全款购买了位于××路××路××广场××期××栋××号商铺，建筑面积30.02平方米，总款346984元，并于当日在其销售部签订了《商品房买卖合同》，于2015年6月21日在峨眉山市房地产管理局备案。由于该商铺是购买返租的形式，因此在同时同地，与四川嘉信商运公司签订了万年华地财富广场《商铺委托经营管理合同》，合同编号为（0205），被告分别于2016年7月1日和2017年2月28日按约支付了履约保证金共计23143.84元。被告于2017年11月3日开始支付商铺租金，但从2018年12月就未按约支付租金，从2017年11月3日至2020年1月22日陆续收到租金33692.77元。按合同约定被告截止2021年3月31日应支付租金85878.54元。因此被告欠款为52185.77元，但被告通过微信告知截止2020年12月31日待支付金额为41667元，以此加2021年1月至3月应付租金7807.14元计算，被告欠租金49474.14元，各种原因可能有代扣缴税金差额，因此，就以被告提供的数据为据。 根据《商铺委托经营管理合同》第四、履约保证金第1、2项；五、商铺收益：1、2017年11月1日起计算的第一至第五年，乙方承诺商铺每年收益分别为该商铺购买合同价格的6%、7%、8%、9%、10%的约定，被告应偿还原告人民币49747.14元。根据《商铺委托经营管理合同》第十三、违约责任第一款甲乙双方本合同期限内不按协议的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任。及第1项之约定“每逾期一日，应支付拖欠商铺收益总额的万分之三”的违约金。以欠款实际支付到账日计算，因此现在无法确定违约金的具体数额。 由于被告违约，拖延支付商铺租金，按照民法典第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”、第九百二十九条“有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。”之规定向峨眉山市人民法院提起诉讼请求。 被告四川嘉信商运公司辩称：原告诉求第一条金额与其诉状中事实与理由中的数据不一致，应当以事实与理由中的金额为准；由于之前公司受疫情影响，申请减免2020年2月的租金，加之商场空铺较多，前期业主堵门给公司造成了损失，我司请求免去违约金。 被告峨眉华地财富公司辩称：我公司不是适格主体，原告诉请是委托合同的商铺收益纠纷，我公司与委托合同纠纷没有合同相对性，没有签订任何协议和承诺，因此不应当承担连带支付责任。 经审理查明的基本事实如原、被告所述。另查明，原告与被告峨眉华地财富公司签订了《商品房买卖合同》，同日，又与被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运物业服务有限公司峨眉山分公司签订了《万年华地财富广场商铺委托经营管理合同》，合同约定委托经营管理期限从2017年11月1日至2026年6月30日止；第一年至第五年，乙方承诺商铺每年收益分别为该商铺购买合同价格的6%、7%、8%、9%、10%，在第一个五年收益分配期间，乙方及其关联公司每半年支付半年商铺收益。第一次商铺收益在2017年11月10日前支付，其后的收益在每半年期满后10日内付清。合同十三条约定违约责任：乙方及其关联公司应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方及其关联公司按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。 庭审中经双方对截止2021年3月31日欠付的商铺收益进行确认为49474.14元（含税），其中2020年2月的租金为2313.23元；违约金为2584.64元。 本案经本院主持调解，双方当事人不能达成调解协议。 上述事实，有原告起诉书，提交的函件、租金支付方案调整通知，被告四川嘉信商运公司提交减免租金明细表、减免政策规定、业主堵门照片，本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。本案原告与被告四川嘉信商运公司签订所购买商铺委托经营管理合同，将商铺交付其进行经营管理，被告理应按合同约定按时足额支付约定租金收益，逾期将承担违约责任。 本案争议焦点为：1、被告四川嘉信商运公司欠付租金的时间计算方式，应否承担违约责任；2、被告峨眉华地财富公司是否应当承担连带责任。 关于焦点一，首先依据合同约定“在第一个五年收益分配期间，乙方及其关联公司每半年支付半年商铺收益。第一次商铺收益在2017年11月10日前支付，其后的收益在每半年期满后10日内付清。”，该约定规定第二个半年支付时间应为2018年5月9日后10日内，以此类推，到2020年5月9日后10日内应支付至2020年11月10日前半年的租金；2020年12月9日后10日内应支付至2021年5月10日前半年的租金。原告起诉时间为2021年4月8日，其主张拖欠租金至2021年3月31日止的租金符合合同约定，本院依法应予支持。关于被告抗辩2020年2月、3月受疫情影响应当减免期间部分租金的理由成立，本院结合本地区疫情状况及被告对商铺租赁方租金减免情况酌情免去2020年2月一个月的商铺租金收益。关于违约责任问题，依据合同约定“乙方及其关联公司应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方及其关联公司按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。”，原告主张拖欠租金违约金的数额，被告四川嘉信商运公司未予否认，其要求免除违约责任的理由不能成立。 关于焦点二，原告未举证证明被告峨眉华地财富公司书面对被告四川嘉信商运公司欠付商铺租金承担了保证责任，故被告峨眉华地财富公司不应对被告四川嘉信商运公司欠付商铺收益后果承担连带责任。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、判决生效后十日内，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司支付原告杨小平截止2021年3月31日（免除2020年2月的租金）的租金55835.64元（58148.87元-2313.23元），违约金2584.64元； 二、驳回原告杨小平的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取554元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审 判 员 杨刚 二〇二一年五月二十日 法官助理 谢灵 书 记 员 陈羽 附本案所适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。