文书内容连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初4298号原告：王岩，女，汉族，住连云港市赣榆区青口镇。委托诉讼代理人：吕丽，江苏传扬律师事务所律师。被告：连云港华中郡府商业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇。法定代表人：骆广忠，执行董事。原告王岩与被告连云港华中郡府商业管理有限公司（以下简称“华中郡府商业公司”）委托合同纠纷一案，本院2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王岩及委托代理人吕丽到庭参加了诉讼，被告华中郡府商业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王岩向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付第四年租金27738元及利息（利息以27738元为基数，自2017年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付日）；2、依法判令被告支付第五年租金30820元及利息（利息以30820元为基数，自2018年9月1起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付日）。事实和理由：2013年11月2日，原告从连云港俊景房地产发展有限公司处购买俊景花园城16幢无单元3068铺，并签订《商品房买卖合同》，约定上述商铺的交付时间为2014年10月1日前。2013年11月28日，原被告签订《委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托被告进行招商租赁、运营菅理，委托经营菅理期限为12年，期限起算日以《商品房买卖合同》约定的交房日期为准。《委托经营菅理合同》还对运营管理的收益进行约定，即前三年给被告无偿使用，被告于该物业受托经营管理前三年期限届满前一个月支付第四年租金27738元给原告，于该物业受托经营管理第四年期限届满前一个月支付第五年租金30820元给原告……。然而被告并未按照合同约定支付上述费用。被告华中郡府商业公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月2日，原告王岩经与连云港俊景房地产发展有限公司协商一致，签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人为原告，出卖人为连云港俊景房地产发展有限公司；商品房位于连云港市赣榆区青口镇华中南路1号俊景花园城一期16号楼3068铺；建筑面积19.06平方米；付款方式为首付加银行按揭；出卖人应当在2014年10月1日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同并约定了其他事项。出卖人和作为买受人方原告均在合同上加盖公司印章或签名、捺印。后原告为所购商位办理了《房屋所有权证书》〔苏（2020）赣榆区不动产权第0000853号〕。2013年11月28日，原告王岩作为委托方即甲方，被告华中郡府商业公司（原企业名称为赣榆县华中郡府物业管理有限公司）作为受托方即乙方，签订《华中郡府▪连云港香港城商位（铺）委托经营管理合同》。合同约定，标的物为甲方所购买商位；甲方就其所拥有的商位委托给乙方经营；委托期限为12年，委托经营管理期限起算日以首付签订的《商品房买卖合同》约定的交房日为准；为培育市场，双方约定甲方承诺该物业前三年给予乙方无偿使用；乙方于该物业受托经营管理前三年期限届满前一个月支付第四年租金人民币27738元给甲方；乙方于该物业受托经营管理第四年期限届满前一个月支付第五年租金人民币30820元给甲方。合同还约定了其他事项。该委托合同由原告在甲方处签名，被告在乙方处加盖公司印章。合同签订后，被告未按委托合同约定，在2017年9月1日前向原告支付第四年租金；也未在2018年9月1日前向原告支付第五年租金。原告索要无门，遂诉至本院。本院认为，原告与商位开发商签订商品房买卖合同，购买了涉案商位。后原告办理了该商位的房屋所有权证。原告购买该商位后，即与被告签订委托管理合同，将己购买的商位按照约定委托给该被告用于商业经营。合同约定了原告委托管理的商铺的具体位置；委托期限；租金的支付方式；被告向原告支付租金的起止时间、每年应支付租金的依据等等。合同签订后，原告即将商位交予被告经营。原告与开发商间的商品房买卖合同关系、原告与被告间的委托合同关系依法成立。作为受托人的被告在委托合同约定的三年免租金的发展期后，应在第三年期限届满前一个月支付给原告第四年的租金；并在第四年期限届满前一个月支付给原告第五年的租金。被告没有按委托合同的约定履行，其行为违约，该被告应承担继续支付该时间段租金等违约责任。原被告间约定了应支付租金的时间，未约定逾期支付租金应支付利息，其利息应视为对原告损失的赔偿，其利息应分别自原被告约定的两期支付租金的时间起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。被告经本院合法传唤未到庭，视为该被告对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，故对原告要求被告承担继续支付租金和支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、三百九十七条、四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告连云港华中郡府商业管理有限公司应于判决生效后十日内支付原告王岩第四年租金27738元及利息（利息自2017年9月1日起至付款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；同时支付第五年租金30820元及利息（利息自2018年9月1日起至付款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1264元，减半收取632元，由被告承担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二○二一年五月二十七日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。