贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2328民初712号 原告：吴娟，女，1989年01月03日生，汉族，贵州省普安县人，个体工商户，户籍住址普安县，现住安龙县。 被告：钟玉华，男，1979年04月24日生，汉族，公民身份证登记住址为江西省吉安市遂川县，未到庭。 被告：安龙县仁爱医院，注册地址贵州省安龙县原新安镇西河村，统一社会信用代码915223286801870316。 法定代表人：周峰，系该医院院长，未到庭。 被告安龙县仁爱医院委托诉讼代理人：韦朝霞，系贵州集法律师事务所专职律师，执业证号15223201911151895，代理权限为特别授权。 原告吴娟与被告钟玉华、安龙县仁爱医院租赁合同纠纷一案，本院于2021年03月04日立案后，依法适用简易程序，于2021年04月26日公开开庭进行了审理。原告吴娟、被告安龙县仁爱医院委托诉讼代理人韦朝霞到庭参加诉讼，被告钟玉华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 吴娟向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告房屋租金20,000元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：被告钟玉华系安龙县仁爱医院院长，被告钟玉华向西河社区居民委员会租用了位于安龙县，用于经营医院，租期为15年，且被告钟玉华与西河社区居民委员会约定，被告钟玉华在承租期间可以自行将房屋门面转租给他人。2019年01月11日，原告与被告钟玉华签订了《房屋租赁合同》，合同中约定：被告钟玉华将安龙县仁爱医院一楼左侧两个门面转租给原告（租赁合同上书为三个门面，实际为两个门面加一面橱窗），租赁期为2019年01月11日至2022年01月10日，租金110000元／年，支付方式为每年一结。原告与被告钟玉华双方均在《房屋租赁合同》上签名并摁印。签署《房屋租赁合同》后，原告按照合同约定，于2019年1月12日，通过银行网点汇款的方式，将第一年的房屋租金90000元汇至被告钟玉华的个人银行账户，同日，原告将剩下的20000元房屋租金以现金方式直接交付给被告钟玉华。被告钟玉华出具了收条，收条载明：“今收到吴娟交来的2019年01月11日至2020年01月10日共壹年房租：壹拾壹万元整（110000元）”，被告在该份收条上签名，并加盖安龙县仁爱医院公章。2019年末，因受疫情影响，原告收入减少，遂与被告钟玉华商量能否少交部分房屋租金。经双方商议，被告钟玉华同意减免原告2020年至2021年度房屋租金5000元，且被告钟玉华同意原告先交90000元的租金，剩余15000元租金可待原告生意好转后再交。双方达成减少房屋租金的口头协议后，原告于2019年12月31日，通过贵州省农村信用社网点的ＡＴＭ机将50000元房屋租金存入被告钟玉华个人银行账户。2019年12月31日，原告又让自己的合伙人陈艳通过在中国邮政储蓄银行网点柜台汇款的方式，将40000元房屋租金汇入被告钟玉华的个人银行账户。2019年06月，原告联系被告商量房屋租赁事宜，被告钟玉华让原告安心使用租赁的门面，称如门面被西河社区居民委员会收回，被告钟玉华会将原告未租用满一年的剩余租金退还给原告。2019年09月，西河社区居民委员会联系原告，称由于被告钟玉华逾期未交房租且联系不上被告，现将收回原告承租的门面。此后，原告多次联系被告钟玉华均无果。2019年09月14日，原告从承租的门面搬出。按照原告与被告签订的《房租租赁合同》，此时原告第二承租年尚剩余四个月。原告认为，原告与被告钟玉华之间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，原、被告之间的租赁关系成立并合法有效，应受法律保护。原告已履行完成双方约定的义务，现被告的行为构成根本违约，被告应当根据原、被告的约定，将20000元房屋租金退还给原告。因被告钟玉华作为安龙县仁爱医院的院长，对其与原告洽谈出租仁爱医院房屋及收取房屋租金在收条上加盖安龙县仁爱医院公章，可视为是其代表安龙县仁爱医院行使的租赁行为，因此将钟玉华及安龙县仁爱医院作为共同被告。由于被告长期拖欠原告房屋租金，原告多次催要无果，无奈只有向法院起诉，寻求法律帮助，由此产生的诉讼费等合理费用应由被告支付。根据相关法律规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告安龙县仁爱医院辩称，一、被告安龙县仁爱医院的法定代表人为周峰，院长系周峰，而不是被告钟玉华。原告所述的租赁一事，被告安龙县仁爱医院及其法定代表人周峰均不知情。2018年3月5日周峰与钟玉华签订《合伙人协议书》，后周峰将安龙县仁爱医院公章交给被告钟玉华，就去湖北经营随县神农医院，再未回来安龙，此后安龙县仁爱医院是被告钟玉华经营，但所有事务钟玉华从未与周峰商议，钟玉华还将所有收益占为己有，并私刻周峰私章，将安龙县仁爱医院账户上合伙前的300,000元收益取走，后安龙县仁爱医院因钟玉华经营不善，即将倒闭，钟玉华又将医院物资设备搬走，从签订《合伙人协议书》至今，钟玉华仅出资50,000元，未完成合伙出资义务。二、被告安龙县仁爱医院不应承担责任，安龙县仁爱医院不是《房屋租赁合同》的相对方，原告提供的《房屋租赁合同》仅有钟玉华签字，并未加盖安龙县仁爱医院公章，也无法定代表人周峰签字，虽《收条》上加盖安龙县仁爱医院公章，但该收条载明的是2019年01月11日至2020年01月10日房租，并非2020年至2021年租金，且原告提供的汇款单中，收款人均为钟玉华，并非安龙县仁爱医院，所以收条不足以证实安龙县仁爱医院与原告存在租赁关系。租赁行为属于钟玉华个人行为，与安龙县仁爱医院无关，在钟玉华并非安龙县仁爱医院法定代表人，未持安龙县仁爱医院公章的情况下，钟玉华以个人名义与原告签订《房屋租赁合同》，原告无理由将租赁行为视为安龙县仁爱医院的行为；即使认定钟玉华是安龙县仁爱医院合伙人，因房屋租赁不属于执行合伙事务范围，安龙县仁爱医院也未授权钟玉华出租该房屋，事后安龙县仁爱医院及周峰也未追认，所有租金均系钟玉华个人收取及使用，故不能将租赁行为视为安龙县仁爱医院的行为。综上，请求法院驳回原告对我方的全部诉请。 原告对其诉讼主张提交的证据有： 1、原告身份证复印件1份，证明原告的基本信息和诉讼主体适格。 2、《房屋租赁合同》原件1份，证明原告承租被告转租的房屋，双方约定了租赁时间、租金及租金支付方式。 3、2019年01月12日中国工商银行汇款回单原件1份，证明原告严格遵守合同约定，按时向被告支付房屋租金90,000元。 4、被告钟玉华出具的房租收条原件1份，证明原告严格遵守合同约定，按时向被告支付第一年房屋租金共计110,000元的事实。 5、贵州省农村信用社汇款单复印件、中国邮政储蓄银行汇款单复印件、个人账户明细清单打印件、合伙协议书原件、合伙人身份证复印件各1份，证明原告已将2020年至2021年的90,000元房屋租金交给被告。 6、《房屋租赁协议》复印件、《收款收据》复印件各1份，证明因被告未支付西河社区居民委员会2020年房租，导致原告重新与房主签订租赁协议并支付第一年租金80,000元。 被告安龙县仁爱医院对其答辩主张提交的证据有： 1、被告企业信息公示报告、法定代表人周峰身份证复印件各1份，证明被告安龙县仁爱医院的基本信息，周峰系该医院的法定代表人。 2、《合伙人协议书》复印件1份，证明钟玉华仅是安龙县的仁爱医院合伙人，钟玉华的个人行为不能视为安龙县仁爱医院、周峰的行为。 被告钟玉华在法定期限内未提交书面答辩状和证据，亦未到庭参加诉讼。 经开庭质证和本院审查，对原告提交的6组证据，综合予以采信；对被告周峰、安龙县仁爱医院提交的2组证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告安龙县仁爱医院系2008年03月25日登记成立的个人独资企业，投资人为周峰。该医院系租用安龙县招堤街道西河社区居民委员会的办公楼进行经营（两次租期共计20年，每年租金430,000元，约定一楼门面可向外转租）。2018年03月05日，周峰与被告钟玉华签订《合伙人协议书》，约定共同经营安龙县仁爱医院，合伙期限自2018年03月01日起，至2028年02月28日止，共十年。协议书第四条载明“合伙经营范围：预防保健科、内科、儿科、妇科、口腔科、耳鼻喉科、皮肤科、检验科、X线诊断、超声诊断。”第九条载明“合伙负责人及合伙事务执行。全体合伙人共同执行合伙企业事务。合伙协议约定或全体合伙人决定，委托钟玉华为合伙负责人（法定代表人），其权限为：1.对外开展业务，订立合同；2.对合伙事业进行日常管理；3.具体负责安龙县仁爱医院的经营和管理；4.支付合伙债务；5.处理其他有关事项。” 在签订《合伙人协议书》后，周峰将医院公章交给钟玉华，并由钟玉华负责经营管理，其自行到湖北去经营神农医院，且一直未回来参与过经营管理。钟玉华接手经营管理安龙县仁爱医院期间，于2019年01月11日，以个人身份与原告吴娟签订《房屋租赁合同》，约定将安龙县仁爱医院左侧三个门面出租给吴娟，租期三年，每年租金110000元，一年一付，且提前一个月支付。吴娟租赁上述门面房系与陈艳合伙经营童装店。同年01月12日，吴娟通过中国工商银行转款90000元至钟玉华个人账户（账号62×××41），后又补交20000元，钟玉华出具内容为“今收到吴娟交来2019年01月11日至2020年01月10日共壹年房租壹拾壹万元（110000.—）收款人：钟玉华”的收条1份，并加盖安龙县仁爱医院公章。2019年12月31日，吴娟通过贵州农村信用社转款50000元至钟玉华账号62×××47账户；同日陈艳通过中国邮政储蓄银行转款40000元至钟玉华上述账户。2020年因新冠病毒疫情原因影响生意，吴娟与钟玉华口头协商减少租金5000元，对尚欠的15000元租金未予支付。安龙县仁爱医院于2020年中旬左右已关门停业，但尚未办理注销登记手续。因安龙县仁爱医院未付清西河社区居民委员会2020年的租金，西河社区居民委员会要求吴娟腾房或另行租赁，吴娟联系不上钟玉华，无奈于2020年09月14日与西河社区居民委员会另行签订《房屋租赁协议》，约定租期自2020年9月15日至2028年9月15日止共计8年，每年租金80000元，并支付了第一年租金。后吴娟联系钟玉华要求退还未能租赁期间4个月的租金无果，遂诉至本院。 综合到庭双方当事人诉辩称意见，到庭双方当事人争议的主要焦点为，被告安龙县仁爱医院应否承担退还原告相应租金的责任。 本院认为，被告安龙县仁爱医院向西河社区居民委员会租赁楼房用于经营，租赁双方约定一楼门面承租方可向外转租，因此转租应当以安龙县仁爱医院名义进行，转租收益也应当属于承租人。在周峰与被告钟玉华签订的《合伙人协议书》约定的经营范围中并未涉及一楼门面的租赁收益问题，但因被告钟玉华在经营医院期间，将一楼案涉门面房系以个人名义出租给原告，原告支付的租金均系转账或支付给钟玉华本人，且钟玉华未提交证据证明已将所收原告租金列入安龙县仁爱医院账户，故如需退还租金应由被告钟玉华承担民事责任，被告安龙县仁爱医院的辩解有理，应予采纳。对于原告主张退还租金的数额，因双方已口头协商2020年的租金在合同约定的基础上少5,000元，即105,000元，由此折算每日租金为105,000元÷365天=287.67元/天；应从2020年01月11日计算至2020年09月14日（即与房东另签协议时止）为实际租用时间共计248天，该租赁期间费用折算为287.67元/天×248天=71,342.16元，故应退还的租金数额认定为90,000元-71,342.16元=18,657.84元。原告主张实际租赁时间为7个月零18天应返还其租金20,000元属计算有误，对其多计算主张的1,342.16元不应予支持。 被告钟玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案的审理。如其有证据证明所收原告租金已列入安龙县仁爱医院的收入，可另行与合伙人进行合伙清算。 因本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律及司法解释的规定。 据此，本院参照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告钟玉华于本判决生效后十日内返还原告吴娟租金人民币18,657.84元。 二、驳回原告吴娟对被告安龙县仁爱医院的诉讼请求。 三、驳回原告吴娟的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告吴娟负担20元，由被告钟玉华负担130元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉则本判决发生法律效力。权利人在本判决指定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  湛晓鸿 二〇二一年五月十一日 书记员  赵文杰