重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0152民初2832号原告：彭名芬，女，1974年6月21日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告：丁凌，男，1996年9月16日出生，汉族，住重庆市潼南区。二原告共同委托诉讼代理人：樊硕，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。被告：重庆高博物业发展有限公司，住所地重庆市潼南区别口镇五一路2号，社会统一信用代码915002236733678192。法定代表人：潘先兵，董事长。委托诉讼代理人：谢聪，女，该公司员工。原告彭名芬、丁凌与被告重庆高博物业发展有限公司（以下简称高博物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭名芬及二原告的委托诉讼代理人樊硕，被告高博物业公司的委托诉讼代理人谢聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭名芬、丁凌向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告位于重庆市潼南区XX街道办事处XX街XXX号（XXXX）X幢X-X9号房屋（以下简称X-X9号房屋）逾期办证违约金49893.05元（以422826.40元为基数，自2017年12月30日起，按照日万分之一的标准计算至2021年3月26日止）。事实和理由：2015年9月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将X-X9号房屋出售给原告。被告告知原告为了少缴纳税费，房屋总价款经被告要求和原告约定为272400元，原告实际缴纳购房款422826.40元。双方签订的付款承诺书约定房屋产权证于2017年12月30日前交付，还约定未按时办理房屋产权证每日按已付房价款的万分之一支付违约金。现原告通过诉讼后执行办理为该房屋办理了产权证，日期为2021年3月26日。被告高博物业公司辩称，被告未为原告办理房屋产权证是因为房屋买卖合同上把原告彭名芬的名字写错了，被告通知原告来更改名字，原告没有来更改，导致一直未能办理，被告没有违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年，彭名芬、丁凌与高博物业公司达成购房意向协议，高博物业公司将其开发建设的XXXXX幢X-X8号、X-X9号门市出售给彭名芬、丁凌。2014年3月18日，彭名芬（乙方）与高博物业公司（甲方）签订付款承诺书，约定乙方用该房产作为固定资产抵押，由乙方按照该房源签订的《重庆市商品房买卖合同》约定在2015年2月28日支付160000元购房款，接到甲方交付的该房源《房地产权证》之日向甲方支付40000元购房尾款，乙方承诺如未按照该房源签订的《重庆市商品房买卖合同》约定按时支付房款，逾期乙方将按每日该房源总房款3%向甲方支付违约金，如逾期超过90日，甲方有权向乙方收取逾期未付房款利息并处理该房产；乙方付款完成后，甲方将在2017年12月30日前向甲方交付该房源《房地产权证》，如未按时交付，逾期甲方将按每日该房源总房款3%向乙方支付违约金。2014年3月19日，彭名芬通过银行转账向高博物业公司付款703560元。2014年3月26日，彭名芬通过银行转账向高博物业公司付款129045元。2015年2月28日，彭名芬（乙方）与高博物业公司（甲方）签订房款支付协议，约定乙方购买的由甲方开发的XXXX项目X栋8、9号门市未付尾款为200000元，前期付款协议约定2015年2月28日支付160000元，领取房产证当日支付40000元。现经甲乙双方协商将尾款支付方式更改为：1、签订该房源《重庆市商品房买卖合同》网签合同之日由乙方向甲方支付160000元；2、甲方交付该房源《房地产权证》当日由乙方向甲方支付40000元。2015年9月16日，彭名芬、丁凌（乙方）与高博物业公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：甲方将其开发修建的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX街XXX号X幢X-X9号房屋一套（商服用房）出让给乙方，该房屋为现房，建筑面积45.40平方米，建筑面积单价为6000元/平方米，总成交金额为272400元；付款方式为一次性付款，即2015年9月16日支付252400元，领取房产证时支付20000元。该合同第十三条“关于办理产权登记的约定”载明：“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际提交资料并取得登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付款价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际提交资料并取得登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同日，2015年9月16日，彭名芬、丁凌（乙方）与高博物业公司（甲方）还签订了另一份《重庆市商品房买卖合同》约定：甲方将其开发修建的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX街XXX号X幢X-X8号房屋一套（商服用房）出让给乙方，该房屋为现房，建筑面积58.06平方米，建筑面积单价为6000元/平方米，总成交金额为348360元；付款方式为一次性付款，即2015年9月16日支付328360元，领取房产证时支付20000元。该合同首部将彭名芬误写为彭明芬。上述两份《重庆市商品房买卖合同》均进行了网签备案。同日，彭名芬通过银行转账向高博物业公司付款160000元。2020年7月27日，彭名芬、丁凌起诉高博物业公司要求其为X-X9号房屋办理过户登记。2020年9月19日，本院作出(2020)渝0152民初3877号民事判决书，判决支持了彭名芬、丁凌的该项诉讼请求。因高博物业公司未主动履行判决义务，彭名芬、丁凌向本院申请强制执行。2021年3月26日，彭名芬、丁凌取得X-X9号房屋的潼南区规划和自然资源局出具的不动产登记综合服务平台受理通知单。另查明，高博物业公司于2014年3月19日向彭名芬出具收据，载明：“交款单位彭名芬，收款方式转账，人民币382800元，收款事由转让费（X9、X8）。”高博物业公司于2015年9月16日向彭名芬出具收据，载明：“交款单位彭名芬X8、X9门市，收款方式转账，人民币580760元。”高博物业公司于2014年3月26日，向彭名芬出具收据，载明X9彭名芬税费等13044元。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、付款承诺书、房款支付协议、银行流水、收据、不动产登记综合服务平台受理通知单、民事判决书等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，本案的争议焦点为：一、X-X9号房屋的价款；二、被告是否存在逾期办证的违约行为。本院评述如下：关于X-X9号房屋的价款。原告主张X-X8号房屋、X-X9号房屋的总房款为1003560元，原告实际给付被告房款963560元，剩余尾款40000元尚未支付；双方在《商品房买卖合同》载明的房款金额比实际金额小是被告为了少交税费。被告认为X-X8号房屋、X-X9号房屋的房款与双方签订的《商品房买卖合同》载明的金额一致即620760元，原告共计向被告支付房款580760元，也与被告向原告出具的收据一致，至于金额为382800元的收据并非备注的房款，而是给房屋销售代理的转让费。本院认为，被告没有举证证明有销售代理公司参与本案房屋销售，且房屋销售代理费用高达382800元明显违背常理，原告分四次向被告支付房款，且转款时间有三次在签订《商品房买卖合同》之前，一次在签订《商品房买卖合同》当日，说明《商品房买卖合同》是原告支付了大部分房款之后补签，合同载明的金额明显低于原告实际支付的房款。因原告共计支付X-X8号、X-X9号房屋房款963560元，原告主张按照两套房屋建筑面积比例认定X-X9号房屋的已付房款422826.40元，符合客观事实，本院予以确认。关于被告是否存在逾期办证的违约行为。《商品房买卖合同》除载明的房屋价款不是双方当事人的真实意思表示外，房屋买卖合同的其他内容并不违反法律规定，应当有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未能按照合同约定，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，存在违约行为，应当按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。违约金以原告已付房款422826.40元为基数，自2017年12月31日起按照日万分之一的标准计算至2021年3月26日止，即422826.40元×1182天×0.1‰=49978.08元。原告主张的违约金金额低于被告实际应支付的金额，系对自身权利行使处分权，本院予以确认。被告辩称因原告未仔细核对导致合同首部原告名字错误而未能办理房屋产权证，被告没有过错，也没有违约。本院认为，商品房买卖合同系被告提供，合同上原告的名字错误，过错在于被告，且被告并未举证证明其向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，因此被告的辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：被告重庆高博物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告彭名芬、丁凌逾期办证违约金49893.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1047.34元，减半收取523.67元，由被告重庆高博物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张  娥二〇二一年五月十一日法官助理 王 康 力书 记 员 莫邹灵翎