广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初5402号原告：胡敏，男，1981年3月28日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××71X。被告：佛山市鸿盛达信息咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××之一，统一社会信用代码91440604MA51A6KU0W。法定代表人：刘某1。原告胡敏诉被告佛山市鸿盛达信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2021年1月、2月的房租合计3400元；二、被告向原告支付滞纳金（1月租金的滞纳金以1700元为本金，按每日3‰从2021年1月1日计至实际清偿之日；2月租金的滞纳金以1700元为本金，按每日3‰从2021年2月1日计至实际清偿之日）；三、被告向原告支付相当于一个月租金的违约金1700元；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系佛山市禅城区玫瑰铂金公馆一座605（下简称605房）的业主，被告为专业的二房东公司。在被告的主动邀约下，原、被告于2020年11月14日签订为期三年的租赁合同。被告于签订当日已完成房屋验收并取得完全的房屋使用权，出于行业惯例，被告要求给予其15天的免租期，从2020年12月1日才开始计算租金，原告应允了。2020年12月2日，被告负责人兼财务黄威向原告的银行账户转账1700元，并注明了转账用途为605房12月租金。由此可见，双方对于合同条款充分理解且没有分歧。2021年1月6日，原告在没有收到任何通知和租金的前提下分别联系了被告的经理胡某和财务黄威，催要款项，得到的都是一句“好的”。直至2021年1月中旬，上述二人都表示经营困难，一直找不到租客，推脱支付租金。在维权无望的情况下，原告只能诉之法院，请求判决被告支付拖欠的租金并支付违约金和滞纳金。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告书面答辩称：原告是605房的业主，其将产权物业交给被告管理，合同期3年，约定2020年12月1日开始起算租金。被告公司财务黄威转账的1700元为2020年12月1日到2021年1月前租金，原告也已证实。由于被告代理的605房市场价过高，又遇到年底春节，基本没有客户租房，短期无法出租，被告经理给了原告两个方案，其一是暂停1月至2月过年空置期，年后被告再按合同支付租金；其二是被告按合同赔偿原告一个月违约金。以上原告都不同意，被告负责经理多次联系沟通，但原告信息不回、电话不接。原告已更换锁芯，被告无法进入。综上，原告清楚合同内容，请求按合同条款执行。原告单方面起诉，未与被告协商，责任在于原告，应由原告承担诉讼费用。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的身份证、被告的企业信息。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、不动产权证。拟证明原告系605房的权属人。3、委托代理存房业务合同、物业状况使用表、陆文俊身份证。拟证明原、被告签订合同，原告在签约当日将房屋交付给被告。4、微信截图（原告与被告工作人员黄威、原告与被告工作人员胡先生）。拟证明被告向原告支付了605房2020年12月的租金1700元，原告在2021年1月向被告催收租金，但被告至今尚未支付。5、鸿盛达最新房源2021年1月27日截图。拟证明2021年1月，被告将605房对外出租，公布的价格与支付给原告的价格有差额。被告未到庭，其庭前向本院提交以下证据：605房钥匙照片、微信聊天截图（原告与被告代理人黄威）、AA中介刘小姐微信聊天截图、不动产权证、转账记录、委托代理存房业务合同及物业状况使用表（金色领域广场7栋1207单元）、原告身份证、委托代理存房业务合同及物业状况使用表（605房）、业主授权委托书、本人声明。经质证，本院认证：原告的证据经核对原件及手机载体，本院对真实性予以确认。被告的证据，AA中介刘小姐微信聊天截图既无手机原始载体核对，亦无有效的证据佐证，真实性以及与本案的关联性均无法核实，本院不予确认，其余证据，原告均无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告系位于佛山市禅城区×××××××××××××的产权人，房屋用途为住宅。2020年11月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托代理存房业务合同》，约定“第一条、甲方将605房……自有房屋委托乙方独家代理出租……第三条、代理租赁期限为3年，自2020年12月1日起至2023年11月30日止。从2020年12月1日起乙方将租金按月划入甲方收租账户……第五条、甲、乙双方确认上述房屋每月租金为1700元……乙方每月准时将房屋租金划入甲方收租账户，由于乙方原因延长付租时间的，特殊情况不得超过7个工作日，否则需支付甲方滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的3‰计算……第十一条、房屋处于未出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前3天书面通知守约方，同时赔偿守约方一个月租金的经济损失。第十二条，房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前一个月书面通知守约方，同时赔偿守约方以及承租人各一个月租金的经济损失……”。同日，原、被告办理了605房的交接手续并共同在《物业状况使用表》上签章确认。2020年12月2日，被告工作人员黄威向原告转账1700元，备注的转账用途为“605房12月租金”。2020年3月1日，被告工作人员黄威向原告发送微信“那个玫瑰铂金公馆的房子你收回去了是吧”，原告回复“何出此言”，黄威回复“我们去看房钥匙开不开”，原告回复“你本人亲身试过没？别道听途说”，黄威回复“我再去试试”。原告当庭陈述：被告陈述不属实，被告尚未向原告归还钥匙，605房仍由被告使用；原告当时将两把钥匙交给被告后，并没有留底，因没有钥匙，原告无法进入605房查看；原告同意解除合同，如法院询问被告，被告同意交还房屋的，希望被告以特快专递的方式邮寄钥匙给原告即可。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。因本案纠纷所涉法律事实持续至民法典施行后，且未有法律、司法解释规定的除外情形，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。原、被告签订的《委托代理存房业务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请的租金、滞纳金。据前查明，虽然被告曾以短期无法出租为由，要求与原告协商变更合同条款，但原、被告经协商并未达成一致，在此情况下，被告仍需依约履行合同。根据业务合同约定，被告应按月向原告支付租金，被告拖欠2021年1月、2021年2月租金至今未付，已构成违约，原告诉请被告支付2021年1月、2021年2月的租金3400元，合法有据，本院予以支持。因业务合同未明确约定每月支付租金的日期，且滞纳金标准过高，本院酌定被告以当月租金1700元为本金，按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%自欠租次月1日起向原告分段支付滞纳金至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。被告主张原告更换锁芯仅为单方陈述，并无有效的证据佐证，且从被告提交的钥匙照片和微信记录可见，被告仍持有605房的钥匙，且被告亦不确定605房无法开锁的原因，故本院对被告的抗辩不予采纳。关于原告诉请的违约金1700元。根据业务合同第十一条、第十二条的约定可知，在单方终止合同的情况下，违约方需赔偿守约方一个月租金的经济损失。经查，并无证据证明涉案业务合同已于本案诉讼前解除，原告提起本案诉讼时亦未诉请解除业务合同，故在合同尚未解除或终止的情况下，原告诉请被告支付相当于一个月租金的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市鸿盛达信息咨询有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告胡敏支付2021年1月、2021年2月的租金3400元及滞纳金（以当月租金1700元为本金，按年利率15.4%自欠租次月1日起分段计至实际清偿之日止）；二、驳回原告胡敏的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取25元，由原告胡敏负担8元，被告佛山市鸿盛达信息咨询有限公司负担17元。本判决为终审判决。审判员 田 媛二〇二一年五月六日书记员 吕玲玲