广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1444号上诉人（原审被告）：惠州市盛泽实业有限公司，住所地惠东县平山华侨城x号）。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：魏展谦，广东扬鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴剑辉，男，汉族，1991年1月5日出生，住广东省惠东县××××××，居民身份证号码441××××××××××××738。被上诉人（原审原告）：钟燕琴，女，汉族，1993年11月8日出生，住广东省惠东县××××××××××，居民身份证号码441××××××××××××041。上诉人惠州市盛泽实业有限公司与被上诉人吴剑辉、钟燕琴因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2020）粤1323民初5203号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人惠州市盛泽实业有限公司上诉请求：一、请求依法撤销惠东县人民法院作出的（2020）粤1323民初5203号民事判决，裁定发回重审或依法改判驳回被上诉人诉讼请求。二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、涉案商品房已经竣工备案公示，且当事双方已经约定无需另行通知交房，故上诉人不应承担竣工备案之日后的逾期交房违约责任。根据《竣工验收备案表》显示，涉案商品房于2019年8月14日完成五方验收，事实上符合了合同约定及法定交付条件；2019年9月30日，涉案商品房又经过惠东县住房和城乡规划建设局的验收备案。鉴于上述备案情况都是公开的，被上诉人可以随时向行政机关进行查询，所以作为买房人的被上诉人应当知道商品房的竣工验收备案情况。况且，双方已经在附件十一《补充协议》第四条中约定出卖人无须另行通知买受人收楼，因此被上诉人应当及时向上诉人收房。综上所述，商品房的交付时间应当认定为2019年9月30日，且逾期交房违约金的计算也应截止至此。二、政策的变化和自然灾害等对上诉人及涉案商品房工程产生了严重影响，免责期应为6个月。根据《民法典》第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”2018年8月起，上诉人遭受超强降雨水灾、“山竹”超强台风和关于变电站、配电房设置政策的变化的不可抗力影响。连续的打击对上诉人及涉案商品房工程产生了严重的影响。对此，上诉人采取抗灾抢险、协调各方、调整方案、订购设备等一些措施花费了大量的时间，故免责期至少应为6个月。三、上诉人已将不可抗力情况及时告知被上诉人，被上诉人因未采取止损措施而产生的损失不应由上诉人承担。2019年1月29日，上诉人在湖苑营销中心张贴《延期交房告知书》及政府相关文件，详细说明了延期交楼的原因；2019年6月4日，上诉人再次发出《通知书》，第一时间向业主公开用电工程的施工进展。可见，上诉人已按法律规定履行了告知义务。根据《民法典》第五百九十一条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”然而，被上诉人在权利长期受到侵害的过程中，不仅未采取止损措施，也未提出过异议。因此，应当视为被上诉人对上诉人行为的默许，由此产生的损失不应由上诉人承担。四、被上诉人请求的逾期交房违约金过高，违约金计算标准应以起诉时的LPR计算更为公平。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条：“房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。”如今，年利率6%的标准已被修改为LPR标准。因此，根据公平原则，考虑到业主的实际损失，兼顾合同的履行情况等因素，请求法院将违约金标准调整至起诉时的LPR计算更为公平。综上所述，原审判决事实认定不清，商品房的交付时间应当是竣工备案的时间。面对突然变化的政策规定和无法预测的自然灾害，上诉人受影响的时间远不止90日。上诉人全力完成了补救工作并向被上诉人履行了告知义务，免责期应以6个月为宜。此外，鉴于被上诉人没有对其损失进行举证，故应将违约金计算标准调整至LPR计算。故此，请求贵院查明事实，依法作出公正的判决。被上诉人吴剑辉、钟燕琴答辩称：一、本案《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《补充协议》属于格式条款合同，上诉人对减轻、免除其责任的条款内容没有尽到合理提醒买受人注意的义务，该条款无效，对答辩人不具约束力。《商品房买卖合同（预售）》和附件十一《补充协议》内容显示除买受人的信息、房号、价款和签订的时间不同外，其他条款均是上诉人预先拟定，且具有反复利用的性质，附件十一《补充协议》应属于格式条款合同，在商品房买卖交易中，买受人知悉房屋收楼消息的主要途径来源于出卖人向买受人发出的收楼通知，但附件十一《补充协议》第四条约定上诉人无需另行通知答辩人收楼，该条款明显存在免除上诉人责任，排除答辩人主要权利的情形，根据《民法典》第四百九十七条的规定，该格式条款无效，房屋实际交付时间应以上诉人发出房屋交付通知书为准，即使认定该条款有效，根据上诉人向多次向业主发出的《通知书》显示，上诉人明确表示房屋交付以其发出房屋交付通知书为准，答辩人实际被上诉人通知收楼的时间为2020年2月29日，即上诉人交付案涉房产的时间应为2020年2月29日。二、一审法院结合政策变化与自然灾害实际情况等因素，判决酌将交房期间扣减90天并无不当。上诉人未对其实际产生6个月以上延期竣工提供有力的证据，不足以证实存在超过6个月的延期。台风等严重自然灾害在每年发生时，持续时间均为一周左右，根据惠东县供电局向上诉人送达《开关站和配电站迁移告知书》及2018年12月17日《会议纪要》明确整改方案，结合《广东省建设工程施工标准工期定额（2011）》关于电气室所安装标准工期表的规定，且上诉人与答辩人在签订《商品房买卖合同（预售）》时应预见水电变电设施、配电装置工期，一审判决结合本案客观事实，酌定将交房期限扣减90天，并无不当。三、答辩人依据上诉人多次发出的《通知书》，等待上诉人向答辩人发出房屋交付通知书，但上诉人于2020年2月29日才通知答辩人收楼，对于上诉人造成的损失，答辩人不存在过错，上诉人亦未提交任何证据证实答辩人诉请的逾期交房违约金过高，且逾期交房违约金的计算方式为上诉人与答辩人真实合意自愿约定的，应予以认可。四、一审判决事实认定清楚，法律适用正确。对于本案适用相关法律规定，答辩人与被答辩人违约金数目计算正确，被答辩人应支付违约金责任认定合法，一审判决理应得到支持，应依法维持一审判决，及时维护当事人权益。综上所述，请求法院查明事实，正确适用法律规定，客观公正作出审判。吴剑辉、钟燕琴向一审法院起诉请求:：1.判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金，暂计72174.52元，（自2019年2月1日起至实际交付房屋之日止，每日按照已付购房款的万分之二计付）；2、判被告立即按照有关工程和产品质量规范、标准修复涉案房屋并承担相应的修复费用后再行向原告交付房屋；3、判令被告向原告支付逾期办证的违约金，暂计6783.32元，（自2020年1月26日起至实际交付房屋之日止，每日按照已付购房款的万分之一计付，不超过总房款1%）；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年7月17日，原告（买受人）与被告盛泽公司（出卖人）签订（合同编号：x）《商品房买卖合同（预售）》及附件一、二、三、四、五、六、七、八、九、十及附件十一补充协议。《商品房买卖合同（预售）》约定，该商品房的预售许可证号为惠东房预许字第x号，原告以678332元的价款向被告购买位于惠东县×××××××××××××××××××××××（预测建筑面积110.73平方米，套内面积95.07平方米），合同约定“……第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件按：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已经取得房屋测绘报告；该商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水，2.供电，3.供暖，4.燃气，5.电话通信，6.有限电视，7.宽带网络。……（二）公共服务及其他配套设施1.小区内绿地率，2.小区内非市政道路，3.规划的车位、车库，4.物业服务用房，5.医疗卫生机构。……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年1月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。……”原告在买受人处签名、捺印，被告在出卖人处盖章并加盖印章。2018年9月4日，该合同办理房屋预售登记备案。附件十一《补充协议》第四条约定：“出卖人交付商品房的基准日期为2019年1月31日，除出卖人推迟交房日期外，届时出卖人无须另行通知买受人收楼。买受人应于上述交房日期内主动前往惠东县×××××××边地段麓湖苑与出卖人办理该商品房的交付手续。由于买受人的原因未能在上述日期内办理交付手续的，视作出卖人已按时交付。买受人应从该期限到期之次日起向物业管理公司缴交该商品房包括但不限于物业管理费、水电费、公摊水电费等有关费用；自交付之日或视为交付之日起，该商品房的保管责任及损毁风险转移予买受人。第十五条约定：“本合同所称办理产权证明的时间仅指出卖人提供本合同项下商品房项目资料报送产权登记机关备案的时间，而非办妥产权证的时间，备案办妥时间最终以产权登记机关办理的时间为准。如因出卖人责任，不能在该商品房交付使用后360日内提供该商品房项目资料报产权登记机关备案的，买受人选择不退房的，出卖人应自逾期之日起的次日每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。如因出卖人原因造成延期办证，出卖人承担违约金责任金额累计最高不超过买受人已付房款的1%。”2018年7月13日被告出具收据收到原告支付的维修基金。2018年9月18日、2019年7月9日被告盛泽公司分别向原告出具208332元及470000元的购房款发票。2020年3月12日，原告支付涉案房产9249.98元契税。2018年12月17日，广东电网有限责任公司惠州供电局发布《关于加强开关站及配电房防洪防涝风险管控工作协调会纪要》内容摘要：“……二、对于未批复接入方案的增量问题（一）对于住建局已于2018年10月1日前颁发建筑体建设工程规划许可证及施工许可证的开关站及配电房，分两个步骤：……2.对于开关站及配电房所在单体工程已开工且确实无法调整的，督促建设单位（开发商）按照存量问题整改要求出资整改，满足要求后再开展用户用电工程报装审批、验收、接电、接管等工作……”。同时惠东供电局向被告发出了《开关站和配电房迁移告知书》“……为降低住宅小区配电网防洪防涝风险，请贵司协调项目建设单位向城乡规划主管部门申请调整建筑功能或设计方案，将开关站、配电房的位置迁移至地面，消除水淹、水浸隐患。”2019年1月29日，被告盛泽公司向业主发出《延期交房告知书》，内容摘要：2018年7月至2019年1月期间，广东省住房与城乡建设厅、广东电网有限责任公司及惠州供电局陆续发布了《关于加强变电站、配电站防洪防涝风险管控通知书》（附件一）、《关于加强开关站及配电房防洪防涝风险管控工作协调会纪要》（附件二）等文件，惠东供电局上述文件向我公司发出《开关站和配电房迁移告知书》（附件三），告知因我公司已备案的项目规划采用地下式配电房，在面对台风、暴雨等恶劣灾害天气时，可能会因积水而无法正常供电，并在通知我公司须按照规定做好整改措施。我公司收到上述通知后，立即征询建设单位的意见，同时积极与惠东供电局、住房与城乡建设规划局等相关部门进行沟通，迅速确定整改方案，并于2019年1月2日向惠东供电局办理高压新装、增减容用电申请手续，签订《供电方案协议》。……因此，我公司非常抱歉地通知您：贵我双方的交房日期需要相应顺延，我公司将在具备交房条件后第一时间通知您具体的交房日期。……”。2019年6月4日，被告盛泽公司向业主发出《通知书》，内容摘要为“……经项目组的全力赶工，于2018年9月21日通过主体验收，（附件1）2019年4月25日取得《建设工程规划条件核实合格证》，（附件2）由于竣工验收需等供电部门停电接驳，我公司预计本月份完成各项工程的验收工作，于2019年7月中旬启动交付，具体日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准。……”。《竣工验收备案表》载建设单位被告盛泽公司，工程名称麓湖苑1号、2号商住楼、3号住宅楼及地下室，竣工验收日期2019年8月19日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收。2019年9月30日，惠东县住房和城乡规划建设局加盖“惠东县住房和城乡建设局工程竣工验收备案专用章”出具的备案机关意见载明“位于惠东县麓湖苑1号、2号商住楼，3号住宅楼及地下室工程的竣工验收备案文件齐全，对照该工程质量监督机构提出的《工程质量监督报告》（编号：x），根据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，经核查，予以竣工验收备案。另查，涉案房屋于2019年10月23日取得房屋测绘报告（实测）。庭审时原告称被告于2020年2月29日通知其收房，但收房时原告发现多处墙面爆裂及渗水、漏水而拒绝收房，并通知了被告及物业公司要求他们修复后再行交付。2020年7月23日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审过程中，原告对被告主张的降雨和停电带来的影响，同意给予被告扣除3个月的延期交楼时间，即从2019年4月30日开始计算违约金。至法庭辩论终结之日止，原告未收楼。一审法院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。一、关于交房期限应否扣除因整改水电变电设施、配电装置及水灾、台风致延误期限的问题。被告主张因整改水电变电设施、配电装置问题及水灾、台风导致工程竣工验收延期，主张扣除6个月时间，原告主张扣除3个月合理期限。根据惠东供电局向被告盛泽公司送达《开关站和配电站迁移告知书》及2018年12月17日《会议纪要》明确整改方案，结合《广东省建设工程施工标准工期定额（2011）》关于电气室所安装标准工期表，安装项目为变电室（10KV）其中容量315（320KVA）变压器2台以内，低压柜10台以内，负荷开关2组的标准工期为26天，每增低压柜2台加2天，且交房期限已考虑水电变电设施、配电装置工期，另外加上强将降雨和台风一周的时间，且原告庭审时同意扣除三个月期限，综上，被告主张交房期限扣除因整改水电变电设施、配电装置及水灾、台风致延误期限，本院予以采纳，应扣减合理期限按90天计为宜。二、关于房屋何时交付的问题。被告于2019年6月4日向业主发出《通知书》，内容摘要为“……经项目组的全力赶工，于2018年9月21日通过主体验收，（附件1）2019年4月25日取得《建设工程规划条件核实合格证》，（附件2）由于竣工验收需等供电部门停电接驳，我公司预计本月份完成各项工程的验收工作，于2019年7月中旬启动交付，具体日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准……”。涉案房屋于2019年9月30日取得竣工验收备案表，于2019年10月23日取得房屋测绘报告（实测）。根据涉案合同第九条“商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件按：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已经取得房屋测绘报告”的约定，涉案房屋于2019年10月23日具备合同约定的交付条件。根据2019年6月4日被告向业主发出的《通知书》，房屋交付以房屋交付通知书为准，但被告未提交何时向原告发出房屋交付通知书，根据原告庭审中的陈述，其于2020年2月29日被通知去收楼，但因案涉房屋多处墙面爆裂及渗水、漏水等质量问题至今未收楼，原告提供照片、微信聊天记录予以证实，上述问题未包含在附件六关于装饰装修及相关设备标的约定中，根据附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定及根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，被告对上述房屋问题负有保修责任，原告亦可以确定损失后另行主张权利。涉案房屋项目已符合交付的条件，因房屋存在保修范围的质量问题不足以构成原告拒绝收楼的合法理由，因此，本院确认原告被通知去收楼当日为被告交付案涉房产的时间即2020年2月29日为涉案房屋交付日。三、关于逾期交房违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应于2019年1月31日交房，实际交房日期为2020年2月29日，被告逾期交房的时间为2019年2月1日至2020年2月29日共计393天，扣减上述因整改变电房配置延误工期90天后为303天。原告主张被告存在逾期交房违约行为，本院予以采纳。根据涉案商品房买卖合同第十二条“（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金为41106.92元（678332元×0.02%×303天）。四、关于逾期办证问题。按照附件十一《补充协议》第十五条约定：“本合同所称办理产权证明的时间仅指出卖人提供本合同项下商品房项目资料报送产权登记机关备案的时间，而非办妥产权证的时间，备案办妥时间最终以产权登记机关办理的时间为准。如因出卖人责任，不能在该商品房交付使用后360日内提供该商品房项目资料报产权登记机关备案的，买受人选择不退房的，出卖人应自逾期之日起的次日每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。如因出卖人原因造成延期办证，出卖人承担违约金责任金额累计最高不超过买受人已付房款的1%。”涉案房屋实际交付时间为2020年2月29日，至法庭辩论终结日止不满360日，因期限尚未届满，被告尚不构成违约，故原告诉请被告支付逾期办证违约金，理由不充分，本院不予支持。综上所述，当事人诉辩意见，有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告惠州市盛泽实业有限公司于本判决生效之日起7日向原告吴剑辉、钟燕琴支付逾期交房违约金41106.92元；二、驳回原告吴剑辉、钟燕琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1774元（原告吴剑辉、钟燕琴已预交），由原告吴剑辉、钟燕琴负担850元，被告惠州市盛泽实业有限公司负担924元。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：一审法院认定的逾期交房违约金是否恰当。对此分析如下：关于逾期交房违约金截止点问题。上诉人主张应当以五方验收合格之日作为交房之日。根据涉案合同第九条的约定“商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，涉案房屋于2019年9月30日取得竣工验收备案表，于2019年10月23日取得房屋测绘报告（实测）。业主在庭审中确认其于2020年2月29日被通知去办理收楼手续，此时，涉案房屋已具备交付条件，故视为涉案房屋的交付日。一审法院将逾期交房违约金截止至实际收楼之日并无不当，本院予以维持。上诉人的观点，没有法律依据，本院不予支持。关于变电站、配电房的建设问题。上诉人主张之前报备批准的变电站、配电房等设备设置于地下室，因广东省住房和建设厅及广东电网有限责任公司的发文，要求将变电站等设备由地下室搬到地上，为此调整方案、订购设备，完成加装，花费了大量时间，应予以扣减免责期六个月。对此，本院认为，惠东地处沿海地区，受到台风、暴雨侵袭后易受水淹，为安全起见，变电站、配电房不宜设于地下。根据上诉人提供的《广东省住房和建设厅、广东电网有限责任公司关于加强变电站配电房防洪防涝风险管控的通知》中的内容可知，近年来配电房采用地下室建设，在面对严重灾害天气时，可能会因积水而无法正常供电，因此需要开展安全隐患排除。由此可见政府部门是针对此类现象的问题比较严重而发文要求整改，并非是政策的临时性调整或重大变化，因此不属于不可抗力。鉴于上诉人盛泽公司原配电装置方案已经过政府、建设部门报备批准，在经与相关部门协调后，无需将配电装置迁移到地上，但应在地面加装应急装置，给其施工进程造成了影响，因此一审法院基于公平原则，酌情予以扣减90天交房期限，具有一定的合理性，本院予以维持。上诉人主张应予以扣除6个月，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于台风、暴雨是否属于不可抗力问题。惠州地区每年基本都会经历一定数量的暴雨、台风等恶劣天气，上诉人作为长期专业的房地产开发企业，应当能够预见惠州地区可能遭遇台风等恶劣天气并对建筑施工造成影响，在其签订合同时完全有条件预留充分的时间。在本案诉讼中，上诉人并未提交证据证明所遭遇的恶劣天气对建设工程的影响已经超过了可预见的范围。故对其主张，本院不予支持。关于告知义务问题。上诉人主张已张贴了《延期交房告知书》履行了告知义务，被上诉人没有提出异议应认定为默许可予以免责6个月，对此，本系列案中被上诉人没有向上诉人明确表示同意免除或减轻其逾期交房的违约责任，故上诉人的该主张，本院不予支持。关于逾期交房违约金的利息计算问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，本案中，涉案《商品房买卖合同》第十二条就逾期交房违约金的标准已作出约定，应从其约定。故上诉人主张逾期交房违约金应以起诉时的LPR计算没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人惠州市盛泽实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用1774元，由上诉人惠州市盛泽实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二一年五月七日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧