安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初1937号原告：管震徽，男，汉族，1965年8月3日出生，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：叶孝诚，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶妍，安徽天道律师事务所律师。被告：天长市国维物业管理有限公司，住所地安徽省天长市永福东路建行综合楼C区201室，统一社会信用代码91341181588850494N。法定代表人：董代军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵培龙，安徽诚天律师事务所律师。原告管震徽与被告天长市国维物业管理有限公司（以下简称国维公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管震徽及其委托诉讼代理人叶孝诚、叶妍，被告国维公司的委托诉讼代理人赵培龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。管震徽向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告管震徽、被告国维公司签订的编号073#《商铺租赁合同》；2、判令被告国维公司返还双倍定金2万元；3、诉讼费由被告国维公司承担。事实和理由：2014年12月19日，原告管震徽与被告国维公司签订编号073#《商铺租赁合同》。约定：国维公司将位于千秋印象.唐城3号楼115、116号，面积为130.81平方米的商铺租赁给管震徽；国维公司预收定金1万元。协议签订当日，管震徽缴纳1万元定金，但国维公司却未将涉案商铺租赁给管震徽。管震徽认为，双方签订的编号073#《商铺租赁合同》合法有效。其已经履行应尽的义务，但国维公司并未交付租赁商铺，构成违约。现诉至法院，请求判如所请。国维公司辩称，在2014年12月19日签订商铺租赁合同后，涉案商铺没有加锁，管震徽可以随时入驻，视为商铺已经移交。管震徽缴纳商铺租金后，自己未能入驻，是由自身的原因造成的。和管震徽同期的其他租户，都有入驻。管震徽未按照双方签订的租赁合同缴费，已经构成违约，缴纳的10000元租金是不予退还的，现涉案商铺已经租赁给其他租户，且管震徽的诉讼请求已过返还租金的诉讼时效，请求法庭驳回管震徽的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告管震徽提供的原告身份证复印件、被告企业信息复印件、编号073#《商铺租赁合同》、0007551号收据等证据，被告国维公司对真实性无异议。对上述证据本院依法予以确认。被告国维公司未提交证据。本院经审理查明：2014年12月19日，管震徽与国维公司签订编号073#《商铺租赁合同》。合同约定：国维公司将位于千秋印象.唐城3号楼115、116号，面积为130.81平方米的商铺租赁给管震徽，双方约定出租的商铺用于开设潮流前线服装店，约定预交定金1万元。合同未约定租赁期限起始和终止时间，租赁场地交付及责任，租金标准、交付方式和时间。当日，管震徽按照合同约定通过现金刷卡方式支付了1万元，国维公司向管震徽出具了收据，收据注明收款事由为预收租金3号楼115、116#。管震徽与国维公司签订协议后，双方未就租赁期限起始和终止时间，租赁场地交付及责任，租金标准、交付方式和时间进行再次约定，合同未实际履行。2021年4月，管震徽向法院提起诉讼。请求判如所请。本院认为：一、原告管震徽与被告国维公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案商铺一直未移交且现已租赁给其他租户，原、被告合同未实际履行且无法继续履行，合同应予解除。根据相关规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现原告管震微诉至法院要求解除合同，被告国维公司于2021年4月11日签收起诉状副本材料，因此合同解除时间应为2021年4月11日。二、本案中，编号073#《商铺租赁合同》明确约定10000元属于定金，虽然收据上载明预收租金，但应以合同为准，法院认为10000元属于定金。对于被告国维公司抗辩10000元属于租金的意见，本院不予采信。本案中，合同虽然成立，但双方未就租赁期限起始和终止时间，租赁场地交付及责任，租金标准、交付方式和时间进行再次约定，现合同无法继续履行,合同解除，被告国维公司应将定金10000元予以返还。因原、被告均没有证据证明谁是过错方，本院认为不适用定金罚则，对于原告管震徽要求双倍返还的诉求，本院不予支持。三、返还定金的诉讼请求未超过诉讼时效。编号073#《商铺租赁合同》未约定租赁期限起始和终止时间，租赁场地交付及责任，租金标准、交付方式和时间，双方当事人随时可以主张补充或继续履行合同，现原告管震徽起诉主张解除合同，合同解除时间为2021年4月11日，故对于被告国维公司诉讼时效已过的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告管震徽与被告天长市国维物业管理有限公司2014年12月19日签订的两份合同编号073#《商铺租赁合同》于2021年4月11日予以解除。二、被告天长市国维物业管理有限公司在判决生效之日起十日内返还原告管震徽预交的定金1万元。三、驳回原告管震徽的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告天长市国维物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  彭洁二〇二一年五月十二日法官助理陈梅娟书记员戴慧娟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。