江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0205民初2120号原告：无锡杰斯特宠物用品有限公司，住所地无锡市锡山区东亭镇工业园区**。法定代表人：陈卓立，公司董事长。委托诉讼代理人：陆俊、吴祝莉，江苏闳远律师事务所律师。被告：无锡市双全金属制品厂，住所地无锡市锡山经济技术开发区园建路**。经营者：田至全，该厂投资人。委托诉讼代理人：朱学兵，江苏谟仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：田至群。原告无锡杰斯特宠物用品有限公司（以下简称杰斯特公司）与被告无锡市双全金属制品厂（以下简称双全公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月18日立案受理后，依法由审判员杨晓敏适用简易程序独任审理，后经批准于2020年8月3日转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杰斯特公司的委托诉讼代理人陆俊、被告双全公司的委托诉讼代理人朱学兵、田至群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杰斯特公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋占有使用费，从2018年10月1日起至2020年8月5日止，按每年355200元的标准支付；2、要求对方赔偿损失20万元，即拆迁补偿款的利息；3、要求对方支付水电费25009元。4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2013年10月31日签订了两份厂房租赁合同，由双全公司向其租赁无锡市云林街道园建路1号厂房，租赁期限5年，租金为355200元每年。2018年3月6日，该房屋被纳入拆迁计划，其遂告知双全公司不再出租。现其与无锡市锡山区云林街道（以下简称云林街道）已达成拆迁协议，但双全公司不愿归还房屋，已构成违约，故起诉要求双全公司迁出并支付占有使用费、赔偿损失等，后在审理中，因双全公司迁出该房屋，故变更诉请如上。被告双全公司辩称，杰斯特公司同意其租金只要支付至2019年5月11日止，后续租金或房屋占有使用费无需支付。实际上其也将租金支付至2019年5月11日。本案房屋已于2018年3月6日列入拆迁范围，2019年8月2日，杰斯特公司与云林街道签订了房屋征收补偿协议，但杰斯特公司拒绝向其支付应当属于其所拥有的相应款项，故其才没有搬迁。杰斯特公司本身也存在一定过错，无权要求其全额支付房屋占有使用费。杰斯特公司与云林街道签订的房屋征收补偿协议中约定2019年12月31日前腾空房屋，且杰斯特公司也向法庭陈述其于2020年5月19日停水停电，其之后于2020年5月也搬离该房屋。在房屋不具备能够正常使用的条件的情况下，杰斯特公司要求其全额支付占有使用费，无事实、法律依据。2020年1月，因疫情影响，其请求法院酌情减免1-2月房租。20万元经济损失并未实际产生，且原告也是于2020年4月才搬离本案房屋，其本身也存在违反征收补偿协议书中的搬离约定。本案所涉房产证于2020年5月被注销，也违反了征收补偿协议书中的约定，即使有损失，原告也应当承担一定的责任。原告主张的租金标准其无异议。经审理查明：2013年10月31日，杰斯特公司与双全公司签订《厂房租赁合同》一份，约定杰斯特公司将坐落于无锡市锡山区××镇××村厂房出租给双全公司使用，租赁期限自2013年11月12日至2018年11月11日，年租金46800元等。同时，双方另签订《厂房租赁合同》一份，载明厂房面积为1934.5平方米，办公区域为180平方米、仓库部分为197.28平方米；租赁期间水电费由双全公司承担。庭审中，双方确认，上述房屋实际坐落于无锡市锡山区××路××号，租金标准为355200元／年。合同签订后，杰斯特公司即向双全公司交付本案所涉房屋，双全公司即进行装修使用。2018年3月6日，云林街道向杰斯特公司发送“通知”一份，载明：“因建设需要，根据《2018年开发区拆迁清点计划》（锡开委【2018】2号）的通知，你单位列入清点范围，望你单位接本通知后妥善处理相关事宜。”2019年8月2日，云林街道与杰斯特公司签订“非住宅征收补偿协议书”一份，约定因城区改造建设需要，征收杰斯特公司坐落于××路××号××街道××路××号房屋，应得房屋征收补偿款合计34727746元。同时约定，云林街道在协议后30个工作日内将补偿款50%支付给杰斯特公司，在2019年12月31日前，杰斯特公司应将被征收房屋腾空搬离，并将土地证、房产证注销之后交由云林街道验收，验收通过后，云林街道在30个工作日内将剩余补偿款一次性交付杰斯特公司。后云林街道又向杰斯特公司发送“告知书”一份，载明杰斯特公司已经签订拆迁协议，应严格遵守以下几点：“1、不得随意破坏房屋建筑、装修和附属物。2、不可搬迁设备不得自行处置，若将不可搬迁设备自行处置，将在拆迁补偿款中依据赔偿标准进行扣除。3、补偿款到位50%以后，立即至供电、供水、供汽等部门办理停用手续。4、补偿款到位50%以后，希贵单位根据协议规定日期内搬迁，若贵单位没有在协议规定期间内腾空搬离，每延期一天扣除补偿总额的千分之十作为违约金。5、补偿款到位50%以后，希贵单位将土地证、房产证注销之后交由云林街道拆迁安置办公室验收。”2020年1月7日，云林街道向杰斯特公司发送“限期搬迁通知书”一份，载明：“根据征收补偿协议，贵单位应于2019年12月31日前腾空搬离，但贵单位至今未腾空搬离。今通知贵单位于2020年1月15日前腾空搬离，逾期未搬离将承担反租金0.55元／㎡.天。”由于双全公司与杰斯特公司就拆迁补偿款的分配一直未达成一致意见，合同到期后，双全公司未按约搬出本案所涉房屋。审理中，杰斯特公司认可该房屋在2020年5月19日左右停止了水电供应。双全公司认可其之后于停水电当月搬离了本案所涉房屋，但尚有部分物品仍在房屋中。2020年8月5日，双全公司搬走了剩余物品后，与杰斯特公司进行了最终交接。双方另确认，本案所涉租金（含占有使用费）付至2019年4月30日（预交押金已全部抵扣），双全公司还结欠水电费合计25009元。杰斯特公司自用的位于春江东路的厂房实际至2020年5月腾空，于2020年7月注销相关房屋权属证书。以上事实，有厂房租赁合同、通知、非住宅征收补偿协议书、限期搬迁通知书及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：一、双全公司是否还应当向杰斯特公司支付租金或占有使用费？具体金额如何确定？二、杰斯特公司主张的损失是否合理，是否应当由双全公司承担？关于争议焦点一，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杰斯特公司将涉案厂房出租给双全公司使用，相关书面及口头约定系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按约履行相应的合同义务。根据合同约定，租赁期至2018年11月11日止，但双全公司未按约搬出该房屋，直至2020年5月19日左右停水电后才停止经营。现双方确认租金（房屋占有使用费）实际付至2019年4月30日，故自2019年5月1日至2020年5月19日期间的房屋占有使用费应当由双全公司向杰斯特公司支付，经计算为374933元。此外，考虑到2020年初疫情影响及拆迁影响，本院酌定扣除一个月占有使用费，即双全公司还应向杰斯特公司支付占有使用费345333元。关于2020年5月19日至双全公司搬走所有物品的2020年8月5日期间的占有使用费，本院认为，该期间已经停水停电，双全公司实际无法正常使用该房屋，甚至无法正常进出厂区，且双方因拆迁补偿问题仍有纠纷，故其未全部腾空系事出有因，该部分占有使用费不应支付。关于拖欠水电费25009元，双方均无异议，应予支付，本院予以确认。双全公司辩称，杰斯特公司负责人曾口头同意其租金仅需付至2019年5月，但未举证证明，该辩称意见，本院不予采纳。关于争议焦点二，根据杰斯特公司与云林街道签订的拆迁协议，剩余50%赔偿金应在腾空厂房及注销房屋权属证书后支付，而杰斯特公司直至2020年5月才腾空自己使用部分的厂房，于2020年7月才注销了其自己使用部分房屋的权属证书，故相关利息损失系其自身原因导致，其主张由双全公司承担，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡市双全金属制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡杰斯特宠物用品有限公司支付房屋占有使用费345333元、水电费25009元，两项合计370342元；二、驳回无锡杰斯特宠物用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11424元，由无锡市双全金属制品厂负担5397元，无锡杰斯特宠物用品有限公司负担6027元，该款已由无锡杰斯特宠物用品有限公司预交，无锡市双全金属制品厂应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡杰斯特宠物用品有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  杨晓敏人民陪审员  邱新华人民陪审员  华 奋二〇二一年五月十二日法官 助理  刘 琳书 记 员  许纪菁