山东省日照市东港区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1102执异57号 案外人：张玉雪，女。 申请人：刘艳玲，女。 申请人：韩梅，女。 被申请人：日照市百美汇金属加工有限公司。 法定代表人：王丽婷，执行董事兼总经理。 被申请人:王丽婷，女。 被申请人：张世环，男。 申请人刘艳玲、韩梅与被申请人日照市百美汇金属加工有限公司、王丽婷、张世环民间借贷纠纷一案，在起诉前，本院根据申请人刘艳玲、韩梅的申请，于2020年7月14日作出（2020）鲁1102财保534号民事裁定，依法查封被申请人张世环名下位于日照市烟台路东淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxxx号]的不动产、日照市烟台路东淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号[储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxx5号]的房产、日照市烟台路东淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号[储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxxx号]的房产。案外人不服该裁定，向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，其在本案查封前已全款购买了案涉车位及储藏室，系案涉车位及储藏室的实际权利人，请求解除对位于日照市××路东××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxxx号]的不动产、日照市××路东××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxx号]的房产、日照市××路东××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxx号]的房产的查封。 案外人提交了以下证据：证据1.《房屋买卖合同》一份，载明，“卖方（简称甲方）张世环王丽婷买方（简称乙方）张玉雪见证方：日照市东港区众佰信房地产经济有限公司经过见证方协调，在公平自愿的基础上，甲乙双方就房屋买卖事项，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方出售之房屋位于：日照市淄博路以北、烟台路以东日照华润中心并附带两个车位、两个储藏室。具体面积以房管部门确权为准。商品房买卖合同以编号为：201306240077号土地证：总证未分割……三、1.甲方出售该房屋的总售价共计人民币（大写）贰佰壹拾陆万元整小写￥2160000.00元整。本合同签订的同时，乙方支付购房款定金款人民币（￥100000.00元），大写壹拾万元整。由甲方保管；定金以甲方开具的定金收据为准。2.待房产证办理出三个工作日内乙方支付给甲方房屋首付款柒拾陆万元整。房屋余款：壹佰肆拾万元整完银行贷款业务一次性付清。……五、1.甲方收到乙方购房全款后于2天内将该房交付乙方使用。……甲方：张世环、王丽婷（代）乙方：张玉雪见证方：众佰信房产经济有限公司（章）2015年5月28日”，合同第八条第2项标有“注：因该车位与储藏室均未办理产权证，甲方必须于该产权证办理出五个工作日内配合乙方办理相关手续。王丽婷2015.6.29号（捺印）众佰信房产经济有限公司（章）”字样；证据2.日照市地方税务局契税、耕地占用税缴纳（减免）情况证明单一份，载明“填发日期：2015年6月23日纳税人名称张玉雪转让方名称张世环房屋（土地）所在位置华润中心x-x-xxx房屋（土地）用途类别住宅权属转移类别买卖合同签订日期2015年6月23日权属转移面积207.03m2合同价格1447553.76契税缴纳情况：该业务已缴纳契税43426.61完税证号码141××××8525核实人（签字）费立夏地税部门日照市地方税务局直属征收局税务专用章（章）；证据3.日照地方税务局二手房转让税收缴纳（免税）情况证明一份，载明“填发日期：2015年6月23日卖方人名称张世环买房人名称张玉雪房产证号码20××10房产评估价值1447553.76房屋所在面积华润中心7-1-302面积207.03m2房屋用途住宅房产证日期或契税日期2015年6月3日纳税人纳税情况：该笔业务实现营业税72377.69元，城建税5066.44元，教育费附加2171.33元，地方教育费附加1447.55元，印花税0.00元，个人所得税14475.54元，土地增值税0.00元，已缴纳。地税部门日照市地方税务局直属征收局税务专用章（章）”；证据4.不动产产权证书一份，载明坐落于日照市烟台××、××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号号的房屋所有权人系案外人张玉雪，附记中标有“2015.6.24兴业银行日照支行价值216万元期限：2015.6.24-2025.6.24”字样；证据5.中国农业银行银行卡取款业务回单一份，载明案外人于2015年6月8日通过其xxxxxxxxxxx账号向被申请人王丽婷62xxxxxxxxxxx624317账号转账660000元；证据6.中国农业银行山东省分行卡卡转账凭证一份，载明“转出方账号：62×××*2转账金额：100000元……转入方账号62×××*7转入方姓名：*丽婷……2015-5-2816:03:29”；证据7.兴业银行股份有限公司日照分行于2021年1月7日出具的贷款发放记录一份，载明，案外人于2015年6月30日通过xxxxxxxxxxx账号向兴业银行股份有限公司日照分行贷款1400000元，同日将该贷款全部发放；证据8.收据一份，载明“日期：2016年5月2日……客户名称：张玉雪房号：7-1-302车位号02F-07-252/260款项说明：2个标准车位车位费自2015年5月1日-2016年5月31日40个/月金额（大写）人民币壹仟零肆拾元金额（小写）￥1040价款方式POS付款人：张玉雪……收款单位（盖章）华润置地（山东）物业服务有限公司日照分公司”；证据9.山东增值税普通发票两份，载明案外人于2021年1月27日向华润置地（北京）物业管理有限责任公司日照分公司支付2020年3月1日-2021年2月28日期间的凯旋门02F-7-260/02F-7-252车位服务费车位服务费960元，同日支付凯旋门7-1-302储藏室电费0.6元；证据10.公证书一份，载明“委托人：张世环，男，一九六二年十二月二日出生，公民身份号码：3711021962××××××××，住址：山东省日照市东港区威海路128号18号楼2单元502室。王丽婷，女，一九六三年一月二十六日出生，公民身份号码：3728021963××××××××，住址：山东省日照市东港区威海路128号18号楼2单元502室。受托人：张永会，女，一九七七年十一月二日出生，公民身份号码：3711021977××××××××，住址：山东省日照市东港区涛雒镇国安北路6号。委托事项：我们两人系夫妻关系，原在日照市××路东，淄博路北（日照华润中心）拥有住宅一处、储藏室两处、车位两处，上述房屋、储藏室、车位现已转让出售给张玉雪，日照市××路东，淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号已办理转移登记（房产证编号为：日房权证市字第××号，土地使用证编号：尚未办理土地证）；储藏室两处（房号：7-1-128、7-1-310），车位两处（房号：07-260、07-252）尚未办理房产证、土地证。……委托人（签名、按指印）：张世环、王丽婷二〇一五年六月二十九日”；证据11.被申请人王丽婷于2021年5月6日出具的情况说明一份，载明“……一.关于房款支付的说明：2015年5月28日，上述房产通过众佰信房地产经纪公司出售给张玉雪，房款及两个车位、两个储藏室共计216万元。张玉雪当日即转账到我账户定金10万元；2015年6月8日又转到我的账户66万元，剩余140万元为张玉雪在兴业银行申请的银行贷款，该笔贷款于2015年6月30日批准发放，但因房产只写了我配偶张世环一个人的名字，银行只能将140万元打到张世环名下。因张世环在监狱服刑，无法调取张世环的银行流水，因此也无法向贵院提交详细的交易流水。但我确认我们已经收到张玉雪支付的全部房款共计216万元。二.关于两个车位：07-252、07-260；两个储藏室xx-1-xx号、07-1-xxx号未办理产权登记的说明：因我将房产出售给张玉雪的时候，开发商只办理了主房产的产权登记证书，两个车位和两个储藏室未办理产权登记证书，因此，当时只和张玉雪办理了主房产的过户。两个车位和两个储藏室因不具备过户条件，因此当时无法办理产权过户。……”。 经审查查明，申请人刘艳玲、韩梅与被申请人日照市百美汇金属加工有限公司、王丽婷、张世环民间借贷纠纷一案，本院根据申请人刘艳玲、韩梅的申请，于2020年7月14日作出（2020）鲁1102财保534号民事裁定，查封被申请人张世环名下位于日照市××路东××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第00xxxxx9号]的不动产、日照市××路东××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第00xxxxxx5号]的房产、日照市××路东××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第00xxxx9号]的房产。 另查明，案外人于2015年5月28日与被申请人张世环、王丽婷签订房屋买卖合同，以2160000元的价格购买位于日照市××路××、××路以东××中心××房产及××车位、××储藏室，并已支付全部购房款。2015年6月29日，被申请人张世环、王丽婷将其与受托人张永会的《委托书》进行公证，《公证书》载明“……委托事项：我们两人系夫妻关系，原在日照市××路东，淄博路北（日照华润中心）拥有住宅一处、储藏室两处、车位两处，上述房屋、储藏室、车位现已转让出售给张玉雪，日照市××路东，淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号已办理转移登记（房产证编号为：日房权证市字第××号，土地使用证编号：尚未办理土地证）；储藏室两处（房号：7-1-128、7-1-310），车位两处（房号：07-260、07-252）尚未办理房产证、土地证。……”。 还查明，案外人所购房产已办理过户登记，【日房权证市字第××号】不动产产权证书载明，坐落于日照市××路东，淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号的房屋所有权人系案外人张玉雪，登记时间为2015年6月24日。日照不动产登记中心于2021年4月23日出具的查询结果证明载明，坐落于日照市烟台××、××路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号号车位的产权人系被申请人张世环；坐落于日照市××路东，淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第0014215号]的储藏室和坐落于日照市××路东××路北（日照华润中心xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第00xxxx9号]的储藏室权利人系被申请人张世环。案外人已交纳相关费用，并实际占有使用上述车位和储藏室。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同预定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从审查查明的事实看，在本院查封前，案外人已与被申请人张世环、王丽婷签订关于案涉车位及储藏室的书面房屋买卖合同，支付全部款项，并占有使用，未办理过户登记非因案外人自身原因。根据上述规定，案外人异议理由符合排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止本院（2020）鲁1102财保534号民事裁定对被申请人张世环名下位于日照市烟台路东淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxxx号]的不动产、日照市烟台路东淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxxx号]的房产、日照市烟台路东淄博路北（日照华润中心）xxx幢xx单元（xx）-xxx号储号[产权证号鲁（2016）日照市不动产权第xxxxxx号]的房产的查封。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向日照市东港区人民法院提起诉讼。 审判长 刘 明 审判员 安丰勇 审判员 安为平 二〇二一年五月十九日 书记员 李 灿