河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0681民初511号 原告：中国工商银行股份有限公司涿州支行，营业场所涿州市范阳中路139号，统一社会信用代码91130681808221738U。 负责人：牛胜军，该单位行长。 委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：张豪，男，1995年8月18日出生，汉族，住涿州市。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告张豪借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行委托诉讼代理人邓艳昕到庭参加诉讼，被告张豪经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付贷款余额1356296.93元，积欠利息51690.63元（暂计算至2020年9月21日），合计1407987.56元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2.判令被告以坐落于石佛林场（京都商务主题公园花园小区）-别墅23幢7室房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿的权利；3.本案的律师费、诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年10月28日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》。根据合同的约定，被告的贷款用途为购买坐落于石佛林场（京都商务主题公园花园小区）-别墅23幢7室房产，贷款金额为1600000元，贷款期限240个月，以按月等额本息还款方式还款，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算利率，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮30%执行新利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。同时合同约定被告将坐落于石佛林场（京都商务主题公园花园小区）-别墅23幢7室房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：冀(2017）涿州市不动产证明第0000581号）。2016年10月28日，原告依合同约定发放了此笔贷款。被告初始尚能按约偿还贷款，但至2020年9月21日，被告连续违约10个月，依合同第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定。被告已构成违约，原告有权要求被告立即清偿。截至2020年9月21日。被告尚欠原告贷款余额1356296.93元，积欠利息51690.63元（暂计算至2020年9月21日，应计算至本息还清之日止），合计1407987.56元，应予以清偿。另外，根据双方合同第十七条、第十九条的约定，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由被告承担。故提起诉讼，望人民法院判如所请。庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为：截止到2020年8月21日，被告贷款余额为1356296.93元，积欠利息51490.12元，合计1407787.05元。 被告张豪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证明其主张，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行提交了以下证据：1.被告的身份证、户口本复印件以及未婚声明；2.个人贷款申请表及《个人购房借款/担保合同》；3.个人借款凭证；4.不动产登记证明及声明书；5.还款明细表；6.原告与河北平川律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票。上述证据，本院经审查予以确认。 被告张豪未提交证据。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月17日，被告张豪向原告中国工商银行股份有限公司涿州支行提交申请，申请住房贷款160万元。2016年10月28日，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告张豪签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币160万元，用于购买坐落于京都商务主题公园花园小区四期23-7号房屋；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；借款人按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；本笔贷款担保方式为阶段性连带保证、抵押，抵押物为京都商务主题公园花园小区四期23-7号房屋。该合同还就利率调整、违约责任等内容进行了约定。2016年10月28日，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行向被告张豪发放贷款160万元。被告张豪自2019年4月20日开始不能如约还款，2020年4月29日后未再偿还贷款本息。截止至2020年8月21日，被告张豪贷款余额1356296.93元，积欠利息51490.12元。 又查，被告张豪于2016年10月17日出具声明，“…所购房产坐落在河北省涿州市…是我私有财产，我声明：所购此房不属于抚养亲属所必需的居住房，并自愿将上述房产抵押给中国工商银行涿州市支行作为贷款抵押物并签字按手印，上述情况如有不实我愿负法律责任。”原、被告已就抵押物办理了抵押登记。编号冀（2017）涿州市不动产证明第0000581号不动产登记证明载明：“权利人（申请人）：中国工商银行股份有限公司涿州支行；义务人：张豪；坐落：石佛林场（京都商务主题公园花园小区）-别墅23幢7室；不动产权证书号：48462；抵押的方式：一般抵押；担保债权的数额：160万元；债务履行期限：2016年10月28日起2036年10月28日止。” 又查，原告就本案委托河北平川律师事务所律师作为代理人并支付律师费64240元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告张豪签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示且内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行按照合同约定向被告张豪提供了贷款，被告张豪应当按照约定按月履行还款义务。被告张豪自2019年4月20日开始不能按时足额还款，且自2020年4月29日后未再还款，确属违约，根据双方合同第十四条约定，“14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：…Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”原告中国工商银行股份有限公司涿州支行要求被告张豪偿还贷款余额1356296.93元并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告为实现本案债权委托律师支付律师费64240元，根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》第十七条，“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”原告要求被告支付律师费64240元，符合法律规定，本院予以支持。被告张豪以坐落在河北省涿州市房屋作为贷款抵押，且已办理了抵押登记手续，故被告张豪应当依法以抵押物承担抵押担保责任。原告要求被告张豪承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张豪于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涿州支行借款人民币1356296.93元及利息（截止至2020年8月21日利息51490.12元；自2020年8月22日起，按双方《个人购房借款/担保合同》约定支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止）。 二、被告张豪于本判决生效之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司涿州支行律师费人民币64240元。 三、如被告张豪到期不履行本判决主文第一、二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行可与被告张豪协议以抵押的位于涿州市折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款在担保债权数额160万元内优先受偿。 如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17472元，诉讼保全费5000元，由被告张豪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  柴秋瑾 审 判 员  杨爱净 人民陪审员  郑 伟 二〇二一年五月二十日 书 记 员  李 哲