江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0791民初631号 原告：王余银，女，，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：杨二加，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：江均生，男，汉族，住连云港市海州区。 被告：龚雪，女，汉族，住连云港市海州区。 第三人：海州区延东社区荣成房产咨询服务部，住所地连云港市海州区朝阳东路21-2号楼6层。 法定代表人：成建荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李艳，该公司员工。 原告王余银与被告江均生、龚雪、第三人海州区延东社区荣成房产咨询服务部（以下简称荣成服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王余银的委托诉讼代理人杨二加、蒲凡凡，第三人荣成服务部委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼，被告江均生，被告龚雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告王余银向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告返还定金5万元并赔偿损失30万元，共计35万元。2、由被告承担本案诉讼费用。后增加一项诉讼请求：请求法院判决解除原被告签订的《房屋买卖居间合同》。事实与理由：2021年1月5日原被告双方与第三人共同签订房屋买卖居间合同，合同约定被告将所有的位于海州区××路×号×××××期××号楼×单元××××室，面积为111.43平米的房屋以185万元的价格卖给原告，并约定在合同签订后的30日内，双方配合到指定银行办理银行贷款手续。合同签订后原告按照约定支付了5万元定金。但是截至2021年2月5日，被告一直拒绝办理银行贷款手续，并明确表示拒绝将房屋按照合同约定卖给原告。原告和第三人多次催促被告无果。根据合同第九条第（四）款约定：“如因甲方（被告）原因导致本合同无效、解除、终止的。则乙方（原告）有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿违约金（房屋转让价的20%)……”。因此，为维护原告合法权益现诉至贵院，请求法院依法支持原告诉求。 被告江均生、龚雪未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 第三人荣成服务部述称，我是第三方，我是全权配合他们。原告起诉状中所述属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、定金收据、微信聊天记录等证据材料。经本院审查，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告与被告江均生、第三人荣成服务部于2021年1月5日签订《房屋买卖居间合同》，主要内容如下：甲方（出售方）：江均生，龚雪，乙方（购买方）：王余银，丙方（中介方）：荣成服务部……第一条：房屋基本情况：（一）甲方自愿将坐落于江苏省连云港市海州区屏竹路1号四季金辉三期13号楼2单元1304室的房屋（以下简称“该房屋”）出售个乙方；该房屋所有权人江均生，共有人龚雪，建筑面积111.43平方米……第二条：成交价格及付款方式（本条各款项均不计利息）：（一）经甲、乙双方协商一致，同意尚书房屋转让价格为人民币1850000元；（二）乙方应在签订本合同时，支付50000元作为定金，转交丙方保管……（四）第九条：合同争议及违约处理：……（四）合同终止：1、如因甲方原因导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿违约金（房屋转让价的20%）。合同中还对其他事项进行了约定。合同尾部“龚雪”的签名由江均生代签。 合同签订后，原告向被告江均生支付了定金50000元。后被告江均生以因夫妻双方准备离婚为由一再推托办理相关手续。原告及第三人多次通过微信发函和留言催促均未果。 另查明，在原告及第三人与被告江均生商谈过程中，均未与被告龚雪接触，也未向龚雪进行确认。 本院认为，原告王余银与被告江均生的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。现原告与被告江均生签订《房屋买卖居间合同》后，经原告多次催告，被告江均生仍未配合办理相关手续等主要义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。原告在诉讼过程中要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。双方合同中约定的违约金为合同转让价的20%，即370000元。原告自愿调整至300000元，符合法律规定。因此原告要求被告江均生返还已付50000元定金、承担违约金人民币30万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告龚雪共同承担责任的诉讼请求，本案的《房屋买卖居间合同》系原告与被告江均生签订，被告龚雪并未在该合同上签字，也未事后追认。且原告也未能提供充分证据证明龚雪同意被告江均生出售案涉房屋。原告要求被告龚雪共同承担责任的诉讼请求，证据不足。本院不予支持。故龚雪在本案中不承担责任。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告王余银与被告江均生签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告江均生于判决生效之日起十日内向原告王余银返还定金50000元； 三、被告江均生于判决生效之日起十日内向原告王余银支付违约金300000元。 四、驳回原告王余银其他诉讼请求。 案件受理费减半收取10725元（原告已预交），由被告江均生负担。被告江均生于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二一年五月二十五日 书记员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 【一】、《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 【二】、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 【三】、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。