广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初708号原告：陈妙通，女，汉族，1987年5月5日生，公民身份号码445××××××××××××426，住广东省肇庆市端州区××××××××××××××××。原告：张久远，男，汉族，1987年11月24日生，公民身份号码320××××××××××××678，住广东省肇庆市端州区××××××××××××××××。被告：广东聚廷峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914××××××××××914XK，住所地：肇庆市高要区×××××××××××（会所大楼101房）。法定代表人：薛辉，该公司总经理。被告：恒大地产集团有限公司，统一社会信用代码914×××××××××××152Y，住所地：深圳市南山区××××××××卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，该公司总经理。上述两被告共同的委托代理人：邱敬修，该公司员工。原告陈妙通、张久远诉被告广东聚廷峰房地产开发有限公司（以下简称聚廷峰房产公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，并于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告陈妙通，被告聚廷峰房产公司和恒大地产公司共同的委托代理人邱敬修均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈妙通、张久远诉称：2017年7月22日，原告与被告聚廷峰房产公司签订了《商品房买卖合同》原告购买了被告聚廷峰房产公司开发的肇庆市高要区×××××××××××（肇庆恒大世纪梦幻城）A30区2号楼1803号房，房屋面积为：22.73平方米，房屋价格为155429元，同时还签署了《无理由退房承诺书》，承诺书载明若原告已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，在办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。2021年1月5日原告前往恒大售楼中心办理退房，被告在收回相关资料后未向原告提供资料受理回执，后续原告经多次要求被告也未能提供，且对后续的流程及各个时间节点无明确的书面资料。房款退回时间口头表述为两年，也无相关的文件为依据。综上所述，原告认为虽然无理由退房承诺书上没有具体约定退房办理所需的时间，但是被告作为合约的发起人应当明确退房行为发生时各项流程步骤及各项流程所需的时间，以及退还房款的时间节点。并向提出退房申请的客户提供受理回执，以便日后发生纠纷时的依据。根据相关法律规定，被告单方面提出的2年期明显过长，有违公平原则，被告的行为是对消费者权益的侵害，为维护原告的合法权益，故起诉，请求法院；1、判令解除双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告在商品房合同解除一个月内向原告返还已付购房款152495元及已付购房款在被告占用期间的利息676元（利息以152495元为基数，按照6%利率，从原告申请退房之日后1个月（2021年2月5日）至被告实际返还之日，当前按截至2021年3月4日测算），合计本金和利息153171元；3、本案诉讼费由被告承担。被告聚廷峰房产公司辩称：1、首先确认双方的买卖合同关系已经解除，并且签订了书面的解除协议。2、在双方签订解除协议后，原告并未配合我方办理涉案房屋的合同网签备案解除手续，根据民法典同时履行抗辩权的相关规定，我方有权要求原告先行配合网签解除签订手续，在此之前原告无权要求我方退还房款。3、针对逾期利息，如前所述，我方有权行使同时履行抗辩权，因此不存在逾期付款利息。被告恒大地产辩称，同意被告聚廷峰房产公司的意见，根据合同相对性原则，我司并非涉案商品房买卖合同的履约相对方，因此不应向原告承担责任。经审理查明：2017年7月22日，原告陈妙通、张久远（乙方）与被告聚廷峰房产公司（甲方）签订了《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，乙方自愿认购恒大世纪梦幻花园（肇庆恒大世纪梦幻城）A30区2号楼1803房。约定该房总价为155429元，乙方签署该认购书时，支付人民币10000元作为定金于交付首付款时抵作商品房价款。乙方付款方式为：分期付款，乙方须于2019年7月22日前分5期支付该商品房全部价款，首期房款23314元应于2017年7月24日前支付。于2018年1月22日前支付房款23314元；于2018年7月22日前支付楼款31086元；于2019年1月22日前支付楼款31086元；余款46629元于2019年7月22日前支付。如交付日期在最后一期款之前的，必须在交付日期前付清全部款项。当天，被告聚廷峰房产公司出具《无理由退房承诺书》，承诺原告购买的涉案房屋，如果原告已经履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。合同签订后，原告支付了购房款，从被告聚廷峰房产公司开具发票及收据反映于2018年7月31日支付77714元、2018年12月22日支付31086元、2019年2月16日支付46629元，共155429元。之后，原告陈妙通、张久远向被告聚廷峰房产公司提出解除《商品房买卖合同》，原告与被告聚廷峰房产公司签订《肇庆恒大世纪梦幻城项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，解除了涉案《商品房买卖合同》、《商品房认购书》。原告据此协议将涉案房屋退回被告，办理退房向房管局交易所交纳的手续费由原告支付。被告聚廷峰房产公司扣除违约金和其他应扣款项共计2934元后退还原告楼款152495元，但未明确退款的时间。原告须向被告返还购房发票、收据、购房认购书。因解除契约所需在肇庆市国土房管局办理的一切有关手续，原告必须给予配合，在必须由原告亲自履行和执行时，原告应及时提前办理。合同解除后，2021年3月8日原告将收据、发票均交由被告收执，被告聚廷峰房产公司出具《收件回执》，承诺将于收到上述资料后，以转账方式将房款152495元划入原告账户。由于《收件回执》上没有具体的退款时间，原告就该问题与恒大地产的何健新通过微信沟通，原告认为被告聚廷峰房产公司口头陈述退款时间两年，原告认为时间过长，有违公平，故诉至本院。被告聚廷峰房产公司认为购房合同已到房管部门办理网签备案手续，退还购房款前需要原告配合完成解除网签手续，由于解除网签手续尚未完成，导致退款程序延后。原告则认为被告聚廷峰房产公司一直没有联系原告办理网签备案解除手续。以上事实有原告提供的起诉状、身份证复印件、企业信息公示系统查询单、《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》、发票、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》、《收件回执》、《肇庆恒大世纪梦幻城项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》、当事人陈述及开庭笔录等在案为证，足以认定。本院认为：本案因购买预售商品房引发的纠纷，为商品房预售合同纠纷。关于解除双方签订的商品房买卖合同的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思，且不违反法律法规的规定，故该合同为合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力。现原告提交一份落款为恒大地产公司的《无理由退房承诺书》并要求退房，聚廷峰房产公司同意并与原告签订了《肇庆恒大世纪梦幻城项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，属于当事人协商一致解除合同的情形，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以支持，故原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》已经解除。关于购房款的退款问题。原告已经向聚廷峰房产公司交付的首期购房款155429元的事实，有原告提供的发票、合同及被告的认可予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已经解除，原告依约将涉案商品房、发票、收据、购房认购书退回聚廷峰房产公司，聚廷峰房产公司亦出具了《收件回执》，承诺将退款152495元转账给原告，虽然没有明确约定具体退款时间，聚廷峰房产公司也应在合理期限内退还房款，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”，聚廷峰房产公司的延迟退款行为给原告造成一定损失，应进行赔偿。故原告要求被告聚廷峰房产公司退还房款及支付占用期间的利息的诉请，理据充足，本院予以支持。关于利息计算的问题。由于《肇庆恒大世纪梦幻城项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》没有落款时间，原告口头陈述其在2021年1月5日申请退房，双方并于当天签订该解除协议，不足以证实是否合同解除时间。聚廷峰房产公司于2021年3月8日出具的《收件回执》，表示收到以上资料后，同意退款，故聚廷峰房产公司应当退款的时间为2021年3月8日，被告没有在当天退款，逾期退款利息起算时间应为2021年3月9日。利息计算标准原告要求按照年利率6%计算，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。”的规定，原告要求按照年利率6%的标准计算利息，超出上述法律的规定，本院依法予以变更，故被告聚廷峰房产公司应以152495元为本金，从2021年3月8日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%计算逾期付款利息给原告，直至款项付清之日止。对于聚廷峰房产公司抗辩认为原告没有配合解除网签备案为由不予退款的意见。首先，被告没有提交原告不予配合解除网签备案的相关证据，应当承担举证不能的不利后果。其次，《收件回执》、《肇庆恒大世纪梦幻城项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》均没有将网签备案解除手续作为退款的前提条件，聚廷峰房产公司不具有同时履行抗辩权。因此聚廷峰房产公司该意见，理据不足，本院不予采纳。关于恒大地产公司的责任承担问题。关于恒大地产公司的责任承担问题。本案为商品房预售合同纠纷，在案中，恒大地产公司仅是由聚廷峰房产公司出具了《无理由退房承诺书》，恒大地产公司非合同一方当事人，也没有收取原告的相关款项，故原告要求其承担退款责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定判决如下：一、确认原告陈妙通、张久远与被告广东聚廷峰房地产开发有限公司于2017年7月22日签订的《商品房认购书》，《商品房买卖合同（预售）》已解除。二、被告广东聚廷峰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还购房款152495元及利息（该利息以152495元为本金，从2021年3月8日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%计算逾期付款利息至款项付清之日止）给原告陈妙通、张久远。三、驳回原告陈妙通、张久远的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1682元，由被告广东聚廷峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决异议金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。审 判 员 陈伟章二〇二一年四月二十七日法官助理 赖金华书 记 员 林友轩