安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1721号 原告：吴继红，女，1967年6月2日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：闫震，安徽东山律师事务所律师。 被告：马园园，女，1985年1月9日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市萧县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：周良影（系马园园的丈夫），男，住安徽省淮北市相山区。 原告吴继红与被告马园园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告吴继红及其委托诉讼代理人闫震，被告马园园及其委托诉讼代理人周良影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴继红向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除吴继红、马园园之间的房屋租赁合同。2、请求判令马园园对吴继红的房屋恢复原状、赔偿损失，合计9700元。3、请求判令马园园承担违约金2430元（18×2700×5%）。4、请求判令马园园承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年7月1日，马园园租赁吴继红位于淮北市相山区盛世商贸城门面房D区5栋1-2层1-9（109-209）号，房屋租赁面积为88.06㎡。2016年6月30日第一次届满后，双方又续签合同两次，最后一次续签合同期从2019年7月1日至2022年6月30日。后因马园园要求吴继红减租，吴继红不同意，双方产生矛盾，双方协议在2020年12月31日租赁合同终止。吴继红本想顺利收房继续租赁，但在2021年1月1日收房时，发现马园园临走前将原有的玻璃门砸坏，卷帘门的锁搞坏，照明的灯以及灯头全部拆除、甚至垃圾塞进楼道难以清理等。吴继红遂要求马园园将垃圾清理并恢复原状，若不能恢复原状，则赔偿吴继红的直接经济损失，但马园园置之不理，遂诉至法院。综上所述，为维护吴继红的合法权益，特向本院提起诉讼，望判如所请。 马园园辩称，其从未要求解除合同，其跟吴继红说过即使房租每月多出200元，但是吴继红也不愿意租赁给马园园，马园园不同意解除合同，也不愿意赔偿损失。 本院经审理认定事实如下：2012年2月14日，马园园从丁艳艳处接手一间店铺，并与其签订《店铺转让协议》，其中约定：转让时间2012年2月14日，转让价格5万元内包含店内木地板、门头、展示样品框架、卫生间门、楼梯口门、玻璃门、全屋集成吊顶样品、厨卫照明、店内所有吊顶的辅料等物品。该协议签订后，马园园承租了此间店面用于集成吊顶的出售。2013年12月8日，马园园继续承租上述店面，并与吴继红（原出租人）签订《房屋租赁合同》，其中约定：出租房屋位于淮北市相山区盛世商贸城，门牌号为Ｄ区5栋1-2层1-9（109-209）号，面积88.06㎡，租期共24个月，自2014年7月1日起至2016年6月30日止。合同到期前2016年2月27日，吴继红与马园园续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限36个月自2016年7月1日至2019年6月30日。2019年4月22日，吴继红与马园园再次续签《房屋租赁合同》，其中约定：出租房屋位于淮北市相山区××栋××层××号，面积88.06平方米；租期36个月，自2019年7月1日起至2022年6月30日止；房屋租金每月2700元，租赁期满后或因马园园责任导致退租的，除双方另有约定外，吴继红有权选择以下权利的一种：（1）依附于房屋的装修归吴继红所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向马园园收取恢复工程实际发生的费用；在租赁期内，马园园未经吴继红同意，中途擅自退租的，马园园应该按合同总租金10%的额度向吴继红支付违约金；若支付的违约金不足弥补吴继红损失的，马园园还应承担赔偿责任等内容。2020年疫情期间，马园园要求降低租金标准，吴继红不同意，同时提出，如其由于减租的问题双方没能达成一致，双方协商一致租期至2020年12月31日。2020年12月31日，马园园搬离涉案房屋。2021年1月1日，吴继红接收房时认为马园园拆除玻璃门、将卷帘门的锁搞坏、将照明的灯以及灯头拆除，甚至将垃圾塞进楼道难以清理，双方发生纠纷，吴继红以其店内物品被损坏报警，双方未能达成民事和解，吴继红遂提起本案诉讼。 以上事实，有吴继红提供的房地产权证、房屋租赁合同3份、微信聊天记录6张、照片9张、接处警情况登记表、视频光盘1张，马园园提供的照片5张、微信聊天记录6张、店铺转让协议、市场装修物业服务合同以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。吴继红提供的损毁物品清单因系其单方面制作，无客观证据相印证，对其证明力不予确认。马园园提供的黄口镇中心卫生院病情证明书及彩超单，与本案无关联性，本院不予确认。 本院认为，吴继红与马园园签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。在履行合同的过程中，由于2020年疫情期间，双方减租的问题没能达成一致，达成了租期至2020年12月31日止的协议。吴继红与马园园续签的2019年4月22日《房屋租赁合同》双方协议更改租期至2020年12月31日，马园园的租金支付至2020年12月31日，因此双方已经协商一致解除了房屋租赁合同。吴继红请求解除双方签订的《房屋租赁合同》没有事实和法律依据，本院不予支持。双方于2020年12月31日解除合同系双方协商一致的结果，故吴继红以马园园违约，要求其支付违约金2430元，无事实及法律依据，本院不予支持。涉案房屋系用于商业经营的商铺，双方约定解除合同后，马园园拆除了丁艳艳安装的玻璃门及商品样品的集成吊顶及照明等物品，没有造成墙体的明显损害，并不违反双方合同约定。吴继红主张马园园将其卷帘门的锁搞坏，照明的灯以及灯头全部拆除，但未提供证据证明其主张成立，其主张赔偿的金额无事实依据，本院不予支持。马园园办理涉案房屋时，没有将相关垃圾清理，甚至有部分垃圾在楼梯台阶下，导致清理困难，本院酌定马园园向吴继红支付垃圾清理费用200元。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”吴继红提供的证据不能证明其主张，故吴继红要求马园园对涉案房屋恢复原状、赔偿损失、承担违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告马园园于本判决生效后十五日内支付原告吴继红垃圾清运费用200元； 二、驳回原告吴继红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103元，因适用简易程序，减半收取51.5元，由原告吴继红负担50元，被告马园园负担1.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二一年五月二十六日 书记员  张 莉 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。