湖南省新晃侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1227民初310号 原告：新晃湘新钢构有限公司，住所地湖南省新晃侗族自治县（以下简称新晃县）前锋工业园，统一社会信用代码91431227××58。 法定代表人:杨正新，系该公司总经理。 被告：新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司，住所地新晃县鱼市镇前锋工业园，统一社会信用代码91431227563518460Q。 法定代表人:钟远华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨清平，男，1985年12月28日出生，侗族，职工，住新晃县，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：袁易海，湖南舞水律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告新晃湘新钢构有限公司（以下简称湘新钢构）与被告新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司(以下简称工投公司)买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘新钢构的法定代表人杨正新、被告工投公司的委托诉讼代理人袁易海两次开庭时均到庭参加诉讼，被告工投公司的委托诉讼代理人杨清平仅第一次开庭时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湘新钢构向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告资产转让款本金人民币374.4万元;2、请求依法判决被告从2018年10月起按每月5.98万元标准向原告支付租金，直至付清资产转让全款之日止;3、根据合同法，被告违约，应支付原告违约金，原告的资金是从农村信用社贷款，后按农村信用社的贷款利率补偿，请求依法判决被告向原告按10.08%年利率，支付本金374.4万元逾期欠款的违约资金占用费，直至付清为止;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月，新晃县人民政府鼓励返乡人员到新晃兴办企业，原告根据县里相关规定决定回乡办厂，并于2013年10月19日与被告就钢结构生产及防盗门生产合作达成协议，原告即到新晃县鱼市镇前锋工业园筹建一个钢结构厂，取名为湘新钢构，专门生产钢结构、防盗门、高速护栏。协议签订后原告正式开始征地平地，兴建厂房，直至投入生产。后期由于受市场影响，公司生产处于半停产状态。2018年初，被告为整合前锋工业园的厂区资源，要求原告将公司的固定资产(厂房、土地、设备等)整体转让，经过友好协商，就全部资产、转让金额、支付方式，税费承担等事项达成共识，并于2018年10月8日双方签订一份《资产转让协议书》。协议约定，全部资产总价1042万元，被告于2019年10月31日一次性支付给原告，资产转让过程中有关部门收取的税费全部由被告承担，被告支付转让款之前使用原告土地、房屋、设备等，每月需向甲方支付租金费用人民币5.98万。按照协议，被告应于2019年10月30日一次性将1042万元支付给原告，被告在约定的时间内支付给原告400万元，2019年12月6日支付给原告50万元，2020年4月23日支付给原告86万元，2020年5月14日支付给原告1.6万元，2020年6月8日支付给原告19.31万元，2020年6月11日支付给原告30.69万元。2020年2月27日支付给民工工资80万元，尚欠余款374.4万元。按银行贷款10.08%年利率计算，被告应支付原告374.4万元本金的资金占用费，直至付清为止。另欠使用土地、房屋、设备租金每月5.98万元，被告从2018年10月开始使用原告土地、房屋、设备至今，从未支付租金给原告。综上所述，原、被告《资产转让协议书》签订后，原告已按协议内容全部履行到位，而被告却只履行部分义务，且仍欠原告转让欠款、租金及利息。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告工投公司辩称：1、资产转让协议中没有约定逾期付款的违约责任问题，所以被告要求支付违约资金占用费没有约定；2、原告第二项诉讼请求不能成立，合同第四条约定在未付款前使用原告的房屋土地设备才需要支付租金，签订协议之后被告马上付了一部分款，欠的部分是因为原告的房屋处于抵押状态，无法转让给被告，所以被告才没有支付尾款；3、资产转让协议第一点约定了按照固定资产评估明细表中所有资产都要转让给被告，没有转让给被告的要做相应的核减，原告的机械设备只移交了18项，评估报告是55项，还有37项未移交，价值是121.4215万元，应当予以扣减；4、原告仍欠被告土地转让款40万元，原告购买被告20亩土地，每亩是7万元，原告只支付了土地款100万元，所以应该进行抵扣；5、资产转让协议中，原告应承担的税费是136.7802万元，应当予以扣除。 本院经综合审查后，对于双方均无异议的证据均予采信，对于有异议的证据，认证如下： 原告提交的证据5、湖南农村商业银行业务凭证复印件，证据7、照片12张，证据9、借据复印件16份，证据11、现金日记账记录复印件15份、领据复印件2份、施工人员计时单复印件1份、平地人员的姓名具体的数据复印件5份，证据12、中国建设银行个人存款交易明细复印件2份，证据13、农商行贷款明细复印件1份，证据14、工商局信息查询电脑拍摄照片5张，均未能提交原件进行核对，证据的来源不明，且与本案不具有关联性，不予采信；证据8、关于请求支付资产转让等款项的函复印件，未有被告方签收的证据，不予采信。 被告提交的证据3、未移交设备明细表，与本院组织双方进行清点的情况相印证的部分，予以采信；证据5、湘新钢构土地使用权证复印件、收据及进账单复印件1份，证据8、土地交易纳税申报表复印件1份，证据10、湖南增值税专用发票复印件1份，对证据的真实性，本院予以采信；证据6、新晃工业园湘新钢构项目平地工程施工合同复印件1份，证据12、施工合同、结算单、验收单、记账凭证复印件各1份，与本案不具有关联性，不予采信；证据11、晃编发[2014]4号新晃县机构编制委员会关于印发《湖南新晃工业集中区管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定》的通知复印件1份、新晃工业园管理委员会出具的说明原件1份，与被告营业执照载明的情况不一致，不能达到原告的举证目的，不予采信。 本院依职权组织双方当事人于2021年4月21日对被告主张的未移交部分设备，以被告提交的证据3之未移交设备明细表与现存设备现场进行对照清点，由双方自行清点后，签字确认在清点笔录附件机器设备明细表中双方打√的项目为核实现存于厂房的设备，打×的项目为未存在厂房的设备。计有16项20台设备未存于厂房中，该部分评估价值合计为80490元。该清点笔录及附件机器设备明细表符合证据的三性，本院予以采信。 根据当事人的举证、质证和本院的认证，以及当事人在庭审中的陈述，本院确认本案的法律事实如下： 2013年10月19日，甲方新晃侗族自治县工业园管理委员会（现更名为新晃侗族自治县工业集中区管理委员会）与乙方杨正新签订《钢结构生产及防盗门生产项目合作协议书》。对乙方投资项目名称、总投资、建设规模、选址及用地规模、建设工期、甲方权利和义务、乙方的权利和义务、违约责任、附则等进行了约定。由甲方负责将供水、电力、道路“三通”至乙方地块界址。合同第三条乙方的权利和义务3.5约定：在合同签订后10个工作日内向甲方支付合同履约款100万元，余款在甲方完成场平交付乙方时付清。在乙方通过招拍挂方式取得土地使用权时，该项合同履约款抵作土地出让金。同日，双方签订《钢结构及防盗门生产项目入园备忘录》，合同第2条约定：乙方按每亩7万元的价格支付土地价款。此块土地按相应规定进行招挂拍时的土地价格，与实际支付的土地价格所产生的差价，由甲方承担。合同第3条约定：平地方案需经甲、乙双方共同商定。一期工程土地由甲方负责平整，从签约之日起一个月完工（因天气原因不能施工顺延），超期按违约金支付乙方。如乙方自行平整土地，县工业园管委会在乙方项目土地平整完后，以每亩土地2万元的标准，向乙方支付土地平整补偿金。2013年11月12日，杨正新缴纳土地款100万元。2014年2月17日，湘新钢构成立，性质为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为杨正新。2015年4月14日，新晃县人民政府为湘新钢构颁发了晃国用（2015）第1××5号国有土地使用证，载明土地使用权面积13333.00㎡。2016年5月9日，新晃县房产管理局为湘新钢构颁发了晃房权证晃州字第0××0号房屋所有权证，附记上载明湘新钢构，证号：××-5已抵押，详见不动产登记簿，2016、8、17该借款已还清2019、8、1。经工投公司委托，2018年4月15日怀化泰信资产评估事务所对工投公司拟收购的湘新钢构整体实物资产在2017年12月31日的市场价值进行了评估，出具了怀泰信专评字［2018］第05号评估报告。2018年10月8日，甲方湘新钢构与乙方工投公司签订《资产转让协议书》，约定：一、甲方转让全部资产（含房屋所有权、国有土地使用权、机械设备、供水表号户号、供电线路表号户号）作价1042万元给乙方（交付前，需现场核对拟转让资产明细，如实际转让资产明细不符，应从转让价款中作相应扣减）。转让的房屋以晃房权证晃州字0××0号《房屋所有权证》载明的内容为准；转让的国有土地以晃国用（2015）第135号《国有土地使用证》载明内容为准；转让的机械设备以怀泰信专评字（2018）第05号《工投公司拟收购资产评估报告》当中的《固定资产—机械设备评估明细表》载明内容为准。二、转让款1042万元，乙方于2019年10月31日一次性支付给甲方。三、资产转让过程中有关部门需要收取的税费全部由乙方承担，甲方应积极配合乙方到相关部门办理过户手续。甲方应在签订本协议后十日内将转让的资产、场地腾空交付给乙方管理使用。四、乙方支付转让款前使用甲方土地、房屋、设备等，每月需向甲方支付租金等费用人民币伍万玖仟捌佰元整（￥59800.00））元……协议签订后，双方对设备进行了清点并制作了《湘新钢构资产移交清单（设备）》1份，双方签字认可已移交的设备为18项。2021年4月21日，在本院的见证下，双方再次对设备现场进行清点，经核实未移交部分为16项30台，该部分机器设备评估价值合计为80490元。 2018年12月28日，被告工投公司支付原告湘新钢构租金59800元。原告湘新钢构认可被告工投公司已支付的资产转让款分别为2019年1月15日4000000元、2019年12月6日500000元、2020年4月23日860000元、2020年5月14日16000元、2020年6月8日193100元、2020年6月11日306900元、管委会代扣湘新钢构借支民工工资800000元，上述款项共计6676000元。2020年2月27日工投公司缴纳湘新钢构资产转让税款（土地及房屋部分税款）共计1367802.21元。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护,对当事人双方具有法律约束力。本案中,原、被告签订的《资产转让协议书》实为买卖合同,该合同是在平等自愿、充分协商基础上订立的,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告主张扣减的各项费用问题。首先，关于土地转让费。涉案土地平整工程费用及土地价款相关约定的《钢结构生产及防盗门生产项目合作协议书》《钢结构及防盗门生产项目入园备忘录》，均系新晃侗族自治县工业园管理委员会（现更名为新晃侗族自治县工业集中区管理委员会）与杨正新个人签订。根据新晃侗族自治县人民政府官方网站公开文件《新晃县工业集中区管理委员会2017年部门预算（草案）编制说明》显示，新晃侗族自治县工业集中区管委会是县人民政府直属的全额拨款的事业单位，根据县委、县政府授权综合行使工业集中区经济社会管理职权。主要职责是负责编制工业集中区的总体规划和经济社会发展计划和制定工业集中区行政管理规定，负责审核工业集中区的投资项目，负责按规定管理工业集中区的财政、建设规划、劳动、人事、治安、房产、国有资产和环境保护等工作。新晃侗族自治县工业集中区管委会与本案工投公司并非同一民事主体，土地平整工程费用及土地价款问题亦不属于本案所涉的同一民事法律关系。故新晃侗族自治县工业集中区管理委员会与杨正新之间的土地价款及平整费用等问题，本案中不应一并处理，如有争议，双方可以另行沟通、协商或循法定途径予以救济。故对被告要求在本案中抵扣土地转让费400000元的辩驳，本院不予采信。其次，关于税费的问题。对转让资产需要缴纳何种税费以及各项税费如何计收,我国相关税法对此均有明确规定。原、被告均系从事商事活动的理性主体,在商事活动中较一般公众具有更高的注意义务,双方对案涉资产转让所涉及的税费种类以及大致金额均应明知且完全具备知晓的能力。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定“税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。”原、被告签订的《资产转让协议书》第三条约定：资产转让过程中有关部门需要收取的税费全部由乙方承担。从字面意思理解，该条款中提及的税费应包括且不仅仅包括土地增值税、印花税、契税等等，原、被告在平等磋商中互谅互让所形成的关于税费承担的该项约定,在未违背前述法律、行政法规规定的前提下,本身并未侵害我国关于税收征收管理的国家利益。就本案而言,诉前被告已悉数把应纳税额上缴国家税务部门,未存在擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定的情形,国家的税收征管目的也已经得到实现。被告就资产过户实际产生费用缴纳1367802.21元税款，符合双方在《资产转让协议书》中的约定。现被告要求予以扣减，于约于法无据,亦有悖缔约诚信,本院不予采信。最后，关于未移交部分设备的价款问题。经本院见证双方现场清点，未移交部分为16项30台，该部分机器设备评估价值合计为80490元，应予以扣减。综上所述，被告还应支付原告资产转让费为3663510元（10420000元-6676000元-80490元）。 关于原告主张的租金问题。2018年12月28日被告工投公司支付湘新钢构租金59800元，双方清点交接资产后，2019年1月15日被告工投公司支付原告湘新钢构第一笔资产转让款4000000元，其后已不存在“支付转让款前使用甲方土地、房屋、设备等”之情形，原告要求被告支付租金，计算至资产转让款付清之日的主张，有悖于合同约定且没有法律依据，依法不予支持。 关于原告主张的违约金问题。《中华人民共和国民法典》第六百二十八条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。本案中，被告未能在2019年10月31日一次性支付原告资产转让款1042万元已构成违约，该违约行为发生在2019年8月20日之后，故应该以2019年中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。但是原告将拟转让的房产和土地进行了抵押，导致未能及时将土地证、房产证交付被告，原告存在过错，故对违约金起算的时间从原告自认的交付房产证、土地证时开始计算。原告主张按照10.08%年利率来支付逾期欠款的资金占用费，于约于法无据，本院酌情认定按照年利率5.8%计算。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第六百二十六条、第六百二十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司支付原告新晃湘新钢构有限公司资产转让款人民币3663510元及违约金(违约金以3663510元为基数，按照年利率5.8%从2020年2月18日起计算至资产转让款付清之日止)，限判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告新晃湘新钢构有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取18376元，由原告湘新钢构有限公司负担376元，被告新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司负担18000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  申毅 二〇二一年五月二十七日 法官助理杨小海 书记员宋建群 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。