文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初14728号原告：苏州新光通线缆有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通南路。法定代表人：张承诚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨敏，江苏法德东恒(吴江)律师事务所。委托诉讼代理人：张晓婷，江苏法德东恒(吴江)律师事务所。被告：苏州福玉德物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通南路。法定代表人：胡志玉，该公司执行董事。被告：胡志玉，男，1974年12月21日生，汉族，住江苏省灌南县。第三人：尹丽，女，1977年3月25日生，汉族，住江苏省启东市。第三人：高佳倩，女，1994年2月6日生，汉族，住江苏省启东市。第三人：路振虎，男，1981年10月21日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：罗艳，女，1978年3月22日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：高军标，男，1973年2月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系第三人罗艳之夫。第三人:王洁，女，1994年4月18日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。第三人:陈春，男，1983年3月19日生，汉族，住福建省长乐市。第三人：杜立勇，男，1976年6月2日生，汉族，住江西省南昌市安义县。第三人：陈飞，男，1981年10月17日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：曹善芳，男，1987年12月6日生，汉族，户籍地浙江省天台县，经常居住地江苏省苏州市吴江区。第三人：李冬华，女，1984年11月18日生，汉族，住江西省。第三人:张人杰，男，1991年4月11日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：王婷婷，女，1984年5月20日生，汉族，住安徽省淮南市大通区。第三人：余月辉，男，1977年7月21日生，汉族，户籍地福建省浦城县，经常居住地江苏省苏州市。第三人：刘群，男，1981年12月13日生，汉族，住江苏省启东市。第三人：柴恩峰，男，1977年6月13日生，汉族，住浙江省慈溪市。第三人：黄朗，男，1982年11月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：苏州常华左右家具有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路588号三楼D8079、D8080、D8081。法定代表人：闻常华，该公司执行董事。第三人：苏州市多伟再生资源有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇北观音弄38号春之声商业广场1幢-190。法定代表人：李多伟，该公司执行董事。第三人：吴江区松陵镇玮荣汽车美容店，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通南路。经营者：刘玮荣，男，1986年8月20日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：苏州煜展汽车用品有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通南路，法定代表人：刘素军，该公司执行董事兼总经理。第三人：吴江市一凡室内设计有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路南侧通鼎国际大厦529室。法定代表人：王杰，该公司执行董事。第三人：苏州圣乐游游艇用品有限公司,住所地江苏省苏州市西环路883号金鑫大厦101室（018号工位）。法定代表人：朱圣俊，该公司执行董事。第三人:苏州汇名广告传媒有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇开平路2188号吾悦商业广场-A幢218。法定代表人：王阳阳，该公司执行董事。第三人：吴江区松陵镇美美家具店，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇开平路189号欧蓓莎家居生活中心三层3311-3313号。经营者：周美云，女，1967年8月24日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。第三人：吴江市松陵镇天乐电器商行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇大发市场5#-B1B2。经营者：俞颖，1972年7月5日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告苏州新光通线缆有限公司（以下简称新光通公司）与被告苏州福玉德物业管理有限公司（以下简称福玉德公司）、胡志玉，第三人尹丽、高佳倩、路振虎、罗艳、王洁、陈春、杜立勇、陈飞、曹善芳、李冬华、张人杰、王婷婷、余月辉、刘群、柴恩峰、黄朗、苏州常华左右家具有限公司（以下简称常华公司）、苏州市多伟再生资源有限公司（以下简称多伟公司）、吴江区松陵镇玮荣汽车美容店（以下简称玮荣店）、苏州煜展汽车用品有限公司（以下简称煜展公司）、吴江市一凡室内设计有限公司（以下简称一凡公司）、苏州圣乐游游艇用品有限公司（以下简称圣乐游公司）、苏州汇名广告传媒有限公司（以下简称汇名公司）、吴江区松陵镇美美家具店（以下简称美美店）、吴江市松陵镇天乐电器商行（以下简称天乐商行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法于2021年1月18日、3月1日、4月16日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新光通公司的法定代表人张承诚及委托诉讼代理人张晓婷，被告福玉德公司法定代表人胡志玉到庭参加第一次庭审，原告新光通公司的法定代表人张承诚及委托诉讼代理人张晓婷到庭参加第二次庭审，原告新光通公司的法定代表人张承诚及委托诉讼代理人张晓婷，第三人罗艳委托诉讼代理人高军标、第三人王洁、陈飞、曹善芳、李冬华、张人杰、黄朗、常华公司、多伟公司、玮荣店、煜展公司、一凡公司、圣乐游公司、天乐商行到庭参加第三次庭审；被告福玉德公司、胡志玉经本院合法传唤未到庭参加第二次、第三次庭审；第三人尹丽、高佳倩、路振虎、陈春、杜立勇、王婷婷、余月辉、刘群、柴恩峰、汇名公司、美美店经本院合法传唤未到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。原告新光通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告三份租赁合同请求，并要求被告以及次承租人腾退房屋；2.判令被告支付租金、滞纳金以及违约金，其中截至2020年12月31日租金为2978203.5元，滞纳金自2021年1月1日起以租金2978203.5元为基数按照日万分之三计算至实际付清之日，违约金为50万元；3.判令被告自2021年1月1日起支付原告房屋占有使用费，每天按照6471.23元计算至被告实际搬离之日止；4.判令被告胡志玉对被告福玉德公司对上述第二项、第三项付款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2016年，原告与福玉德公司前身苏州福安格物业管理有限公司分别签订过三个租房协议，租赁原告两幢公寓楼及一幢厂房，后苏州福安格物业管理有限公司注销，原、被告补签协议，其后被告拖欠原告租金，原告于2018年6月起诉被告要求支付租金并解除租房协议，后双方又达成补充协议，但被告又未履行。2020年3月，被告承诺付款金额及期限，被告应于2021年春节前按期支付2019年、2020年全部款项，原告仅认可该承诺书金额，但被告又未如期履行还款承诺书。被告福玉德公司、胡志玉均辩称：被告不同意解除三份租赁合同，双方约定2020年10月31日前被告交纳房租135万，但原告于2020年9月15日至所有次承租人处告知不要缴纳租金，造成被告租金无法收取，故被告要求继续履行租赁合同。第三人罗艳辩称：其承租二楼一间房屋，合同约定租期截至2023年5月14日，租金已交至2021年5月14日。2021年1月8日，涉案房屋开始停电，如果房东不续租同意搬离，但需要缓冲期和恢复供电以便搬离物品。第三人王洁辩称：其承租公寓一幢301房屋，合同约定租期已经到期，租金已经缴纳至2021年3月。第三人同意搬离涉案房屋，但要求被告福玉德公司、胡志玉以及原告赔偿从2021年1月15日至2021年3月15日提前缴纳的租金。涉案房屋整个1月份都是停水停电状态。第三人陈飞辩称：其承租福玉德公司二楼总经理办公室，有两个租赁物，其中二楼物业用房约定租期已经到期，一楼物业用房系转租过来，转租时间2020年10月23日，租金已经交至2021年12月30日。第三人认为原告交付福玉德公司房屋存在消防不合格问题，导致福玉德公司资金链断裂，要求原告与福玉德公司赔偿三个月停水停电造成的损失。第三人曹善芳辩称：其承租二楼一间房屋，租金交给福玉德公司，租金交至2021年年底。对于原告要求腾退房屋，需要恢复供电和缓冲期。第三人李冬华辩称：其承租一楼两间房屋，租金交至2021年10月23日，涉案房屋第三人搭了钢架，投资了几万元钱。门卫小卖部支付了转让费1万元，赔偿损失前提下同意腾退房屋。第三人张人杰辩称:其承租一楼四间房屋和门卫咖啡店，租金已交至2021年6月，如果搬离涉及转让费、重新装修费用。第三人黄朗辩称：其承租一楼作仓库，租金交至2021年10月，福玉德公司将余期租金退还前提下同意腾退。第三人常华公司辩称：其承租450平方左右，合同约定租期至2020年10月31日。涉案房屋内搭了大的钢架，大约10万左右。第三人愿意继续租赁，如果确实要腾退，需要2个月腾退时间。第三人多伟公司辩称：其承租一楼600平方左右，租金交至2021年10月23日，涉案房屋进行砌墙、办公室装修，如果福玉德公司退还租金同意搬离。第三人玮荣店辩称：其承租门口靠西面三间房屋，去年又重新装修租赁物，租金交至2021年10月，要求福玉德公司赔偿装修等损失。第三人煜展公司辩称：公司承租租金交至2021年12月2日，员工宿舍租金交至2021年4月18日。从2021年1月20日停电，员工在外面租房，涉案租赁物装修花了12万，赔偿损失前提下同意腾退。第三人一凡公司辩称：其承租二楼310平方，装修花费40万左右，租金交至2021年4月1日。希望继续租赁，涉案房屋没水没电，员工都在外面办公。第三人圣乐游公司辩称：其承租二楼，第三人已经搬离租赁物，但要求退还租金5000元以及员工宿舍租金。第三人天乐商行辩称：其承租一楼1-2仓库，租金交至2021年10月，退还租金的前提下腾退房屋。到庭当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合证据和当庭陈述，本院认定事实如下：位于苏州市××区××交通××路（体育路××）的土地使用权人和房屋所有权人为新光通公司［土地使用权证号：吴国用（2015）第1009832号；房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号］，上述不动产土地使用权面积为20285.2平方米。2016年，新光通公司与苏州福安格物业管理有限公司（以下简称福安格公司、法定代表人胡志玉）签订厂房租赁合同，后因福安格公司注销，新光通公司与福玉德公司重新签订厂房租赁合同三份，即2017年2月12日，新光通公司作为出租方（甲方），福玉德公司作为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同》［合同编号：（2016）第10号］一份，合同约定：甲方将其西车间北起第5-19跨厂房总面积为4465.09平方米出租给乙方生产经营使用，租赁期为10年，自2016年11月1日起至2026年10月30日止；2016年11月1日至2019年10月31日的租金，按照每月每平方米16元计算租赁厂房的面积即每年租金为857297元，之后租金每三年一递增，递增幅度为10%左右；租金以先交后用为原则，前两年租金按半年支付一次，第二年开始一年一支付，本合同签订后10天内一次性支付半年租金，以后每次租金必须提前15天缴纳；合同签订后乙方应向甲方缴纳履约保证金5万元，二年后乙方再向甲方缴纳履约保证金5万元。合同第七条违约责任条款约定：乙方未按合同约定缴纳租金的，应该逾期欠缴租金额的万分之三每天向甲方支付违约金，逾期汇缴或者欠缴租金超过一个月的，甲方有权提前解除合同，并有权要求乙方赔偿损失；本合同签订后，如任何一方悔约不履行合同的，应向对方承担10万元的违约金。2018年11月27日，新光通公司作为出租方（甲方），福玉德公司作为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同（二）》一份，合同约定：甲方将其宿舍楼面积2100.45平方米、综合楼2-4层面积2131.09平方米，总面积4231.55平方米出租给乙方用作经营使用；租赁期为4年，自2018年7月10日起至2022年7月9日止；2018年7月10日至2019年7月9日的租金，按照每月每平方米14元计算租赁厂房的面积即每年租金为710900元，2019年7月10日至2022年7月9日，租金递增幅度为10%左右，期限为三年一递增；租金以先交后用为原则，每三个月支付一次，每次必须提前15天缴纳租金，即2018年6月25日前、9月25日前、12月25日前、2019年3月25日前每次支付租金177725元；协议签订后，乙方应向甲方缴纳保证金5万元。合同第七条违约责任条款约定：在租赁期内乙方拖欠租金达一个月的，甲方有权终止本合同，收回租赁物由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿；，乙方逾期交纳租金的，除仍应正常交纳租金外，还应按当期所欠租金万分之三/天向甲方偿付滞纳金按照先付后租的时间计算;甲、乙双方单方面违约的应向对方支付20万元的违约金。同日，新光通公司作为出租方（甲方），福玉德公司作为承租方（乙方），双方又签订《厂房租赁合同（三）》一份，合同约定：甲方将其办公楼面积1516.78平方米、大车间1190.69平方米、综合楼第5层面积710.36平方米，总面积3462.83平方米出租给乙方用作经营使用，办公楼前面场地原则上由乙方管理使用；租赁期为4年，自2018年9月1日起至2022年8月31日止；2018年9月1日至2019年8月31日的租金，按照每月每平方米14元计算租赁厂房的面积即每年租金为581755元，2019年9月1日至2022年8月31日，租金递增幅度为10%左右，期限为三年一递增；租金以先交后用为原则，每三个月支付一次，每次必须提前15天缴纳租金，即2018年8月15日前、11月15日前、2019年2月15日前、5月15日前每次支付租金145439元；协议签订后，乙方应向甲方缴纳保证金5万元。合同第七条违约责任条款约定：在租赁期内乙方拖欠租金达一个月的，甲方有权终止本合同，收回租赁物由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿；，乙方逾期交纳租金的，除仍应正常交纳租金外，还应按当期所欠租金万分之三/天向甲方偿付滞纳金按照先付后租的时间计算;甲、乙双方单方面违约的应向对方支付20万元的违约金。福玉德公司承租后，将上述租赁物分别转租给尹丽等次承租人，经本院核对，2021年4月16日前仍占用租赁物为尹丽等25名次承租人即本案第三人。2019年9月23日，新光通公司作为出租方（甲方），福玉德公司作为承租方（乙方），双方签订厂房租赁补充协议三份，分别为《厂房租赁补充协议（原合同十）》、《厂房租赁补充协议（原合同二）》、《厂房租赁补充协议（原合同三）》，具体约定如下：其中《厂房租赁补充协议（原合同十）》约定：1.自2019年11月1日至2022年10月31日，每年乙方向甲方交纳年租金94万元；2.按照先交租金后使用的原则，租金每三个月并每次必须提前15天支付一次，即2019年10月15日前、2020年1月15日前、4月15日前、7月15日前、10月15日前、2021年1月15日前、4月15日前、7月15日前、10月15日前、2012年1月15日前、4月15日前、7月1日前每次缴纳235700元。原协议其他条款均不变。其中《厂房租赁补充协议（原合同二）》约定：1.自2019年7月10日至2022年7月9日，每年乙方向甲方交纳年租金782000元；2.按照先交租金后使用的原则，租金每三个月并每次必须提前15天支付一次，即2019年6月25日前、9月25日前、12月25日前、2020年3月25日前、6月25日前、9月25日前、12月25日前、2021年3月25日前、6月25日前、9月25日前、12月25日前、2012年3月25日前每次缴纳195500元。原协议其他条款均不变。其中《厂房租赁补充协议（原合同三）》约定：1.自2019年9月1日至2022年8月31日，乙方向甲方交纳年租金64万元；2.按照先交租金后使用的原则，租金每三个月并每次必须提前15天支付一次，即2019年8月15日前、11月15日前、2020年2月15日前、5月15日前、8月15日前、11月15日前、2021年2月15日前、5月15日前、8月15日前、11月15日前、2012年2月15日前、5月15日前每次缴纳16万元。原协议其他条款均不变。2019年10月14日，新光通公司与胡志玉对《厂房租赁合同（二）》2016年7月10日至2019年7月9日期间、《厂房租赁合同（三）》2016年9月1日至2019年8月31日期间以及《厂房租赁合同（十）》2016年11月1日至2019年10月31日期间的租金进行结算，并形成《厂房首期三年租金欠交情况结算单》，具体明细为：1.应交租金6744856元：①三份合同租金2149952*3=6449856；②租赁保证金20万元；③配电房两年租金45000+50000=95000元。2.已交租金5604653.5元：①截至2019年10月9日转账现金5354653.5元（转入新光通公司4544653.5元、转入刘丽英账户41万元、转入梁巧林账户40万元）；②维修工程款抵扣25万元。据此，欠交租金1140202.5元。2020年3月16日，福玉德公司、胡志玉共同向新光通公司出具《承诺书》一份，该承诺书载明“为了清偿2019年度所欠租金和如期缴清2020年度租金，承诺如下：1.2020年3月底前缴纳租金75万元；2.2020年4月1日至6月底前缴纳租金50万元；3.2020年7月1日至10月底前缴纳租金135万元；4.2020年11月1日至12月底前缴纳租金90万元；5.2021年元月1日至2021年春节前缴纳租金137万元。累计缴纳租金487万元。如违反上述任何一条承诺，本人无条件接受新光通公司终止与我所签订的三份合同，由新光通公司收回所有租赁物，同时本人愿意承担一切经济责任以及法律责任。”自2019年10月10日至今，福玉德公司通过胡娟向新光通公司的股东刘利英银行转账租金共计1285000元，其中2020年3月16日至3月31日期间支付租金5万元；2020年4月1日至6月30日期间支付租金20万元；2020年7月1日至今支付租金29万元。2020年10月14日，新光通公司向福玉德公司邮寄送达《解除合同通知书》，言明：“由于贵司拖欠2019年度及2020年度租金，根据合同第七条违约责任第二款，我司有权单方面解除租赁合同，现正式通知贵司解除上述三份厂房租赁合同及补充协议。”次日，新光通公司签收了上述通知书。2020年8月12日，太湖新城“331”整治火灾隐患百日专项行动实体化工作专班（以下简称“331”行动专班）对涉案租赁物进行专项执法行动。2021年1月20日，“331”行动专班对涉案租赁物采取停电执法措施。2021年4月12日，“331”行动专班对部分次承租人发《整治通知单》。以上事实，有原告提供的国有土地使用权证、房屋所有权证、厂房租赁合同及补充协议、承诺书、解除合同通知书原件及相应回执、厂房首期三年租金欠交情况结算单、刘利英借记卡账户历史明细清单、照片，第三人提供的租赁合同等证据以及到庭当事人的到庭陈述在卷佐证。本院认为：新光通公司与福玉德公司签订的厂房租赁合同及补充协议均系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行各自的义务。2020年3月16日，福玉德公司及胡志玉向新光通公司出具《承诺书》，新光通公司予以接收并未提出异议，应视为新光通公司与福玉德公司就租金履行期限达成合意。依据承诺书之约定，福玉德公司未按约履行租金，构成根本违约，新光通公司有权依据厂房租赁合同之约定行使约定解除权，因新光通公司诉前已将合同解除的通知送达福玉德公司，故本院认定新光通公司与福玉德公司签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同（二）》、《厂房租赁合同（三）》以及《厂房租赁补充协议（原合同十）》、《厂房租赁补充协议（原合同二）》、《厂房租赁补充协议（原合同三）》均于2020年10月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，福玉德公司作为承租人应将房屋返还新光通公司，并支付截至合同解除日的租金以及合同解除次日起至迁出之日止的占有使用费。新光通公司主张参照合同约定计算房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。因出租人新光通公司与承租人福玉德公司间租赁合同已经解除，承租人与次承租人之间的转租合同亦因此解除，承租人及负有腾房义务的次承租人亦应及时返还涉案租赁物。福玉德公司的法定代表人胡志玉与新光通公司确认的《厂房首期三年租金欠交情况结算单》中包含租赁保证金20万元，系双方对违约责任达成合意，本院予以确认。至于新光通公司主张的滞纳金以及违约金，虽然租赁合同对此有明确约定，但对因逾期支付租金而造成的实际损失，新光通公司仅有陈述而未提供相应证据予以证实，在福玉德公司提出异议的情况下，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院认为新光通公司主张的滞纳金已足以弥补因福玉德公司逾期支付造成的损失，故对新光通公司主张的违约金，本院不予支持。依据《承诺书》之约定，胡志玉愿意承担一切经济责任以及法律责任，应视为胡志玉向新光通公司作出了承担债务的明确意思表示，故胡志玉应对福玉德公司的债务承担共同清偿责任。综上，原告新光通公司与被告福玉德公司间的厂房租赁合同及补充协议于2020年10月15日均予以解除。被告福玉德公司以及第三人应及时腾退涉案租赁物并将租赁物返还原告新光通公司。涉案租赁物首期三年结欠的租金为1140202.5元（包含保证金20万元）;截至合同解除日2020年10月15日,补充协议（原合同十）项下结欠租金为898907.1元（94万元/366天×350天），补充协议（原合同二）项下结欠租金991961.64元（782000元+782000元/365天×98天），补充协议（原合同三）项下结欠租金718904.11元（64万元+64万元/365天×45天），以上小计2609772.85元，合计3749975.35元，扣除福玉德公司已支付租金1285000元，尚结欠租金2464975.35元。被告福玉德公司应支付原告新光通公司租金2464975.35元并赔偿利息损失（自2021年1月1日起按照日万分之三标准计算至实际给付之日止）。被告福玉德公司亦应支付原告新光通公司房屋占用使用费，自2021年1月1日起按照日租金6471.23元［（94万元+78.2万元+64万元）/365］计算至实际迁出之日止。被告胡志玉对被告福玉德公司的上述债务承担共同清偿责任。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州新光通线缆有限公司与被告苏州福玉德物业管理有限公司签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同（二）》、《厂房租赁合同（三）》以及《厂房租赁补充协议（原合同十）》、《厂房租赁补充协议（原合同二）》、《厂房租赁补充协议（原合同三）》均于2020年10月15日解除。二、被告苏州福玉德物业管理有限公司，第三人尹丽、高佳倩、路振虎、罗艳、王洁、陈春、杜立勇、陈飞、曹善芳、李冬华、张人杰、王婷婷、余月辉、刘群、柴恩峰、黄朗、苏州常华左右家具有限公司、苏州市多伟再生资源有限公司、吴江区松陵镇玮荣汽车美容店、苏州煜展汽车用品有限公司、吴江市一凡室内设计有限公司、苏州圣乐游游艇用品有限公司、苏州汇名广告传媒有限公司、吴江区松陵镇美美家具店、吴江市松陵镇天乐电器商行应于本判决生效之日起二十日内腾退位于苏州市吴江区松陵镇交通南路（体育路125号）不动产并将上述租赁物返还原告苏州新光通线缆有限公司。三、被告苏州福玉德物业管理有限公司、胡志玉应于本判决生效之日起十日内共同向原告苏州新光通线缆有限公司支付租金2464975.35元并赔偿逾期利息损失（以2464975.35元为基数，自2021年1月1日起按日万分之三计算至实际给付之日止）。四、被告苏州福玉德物业管理有限公司、胡志玉应于本判决生效之日起十日内共同向原告苏州新光通线缆有限公司支付房屋占有使用费（自2021年1月1日起按照日租金6471.23元计算至实际迁出之日止）。（上述第三项、第四项若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取21448元、诉讼保全费5000元，合计26448元，由被告苏州福玉德物业管理有限公司、胡志玉共同负担。二被告负担之数于本判决生效之日起十日内交纳本院（汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。原告已预交的诉讼费用，本院予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院（或江苏省高级人民法院）。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院(或江苏省高级人民法院)预交上诉案件受理费。审判员  曹玲玲二〇二一年五月二十六日书记员  顾文彬                                                                                        附录相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。