安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0111民初8165号 原告：马其鼎,男,1983年9月21日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告:费珊珊,女,1988年6月1日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：李彪，安徽华人（六安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡春梅，安徽华人（六安）律师事务所实习律师。 被告：安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司,住所地安徽省合肥市滨湖区万泉河路2167号滨湖康园商业楼,统一社会信用代码91340100MA2MT5BTXK。 法定代表人:季勇勇,该公司总经理。 委托诉讼代理人：郝圣苗，该公司法务。 原告马其鼎、费珊珊与被告安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司（以下简称“文一控股滨城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告马其鼎、费珊珊的委托诉讼代理人李彪，被告文一控股滨城公司的委托诉讼代理人郝圣苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马其鼎、费珊珊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告支付逾期交房违约金10272.64元(32天×321.02元/天);2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告系位于合肥市滨湖区××小区开发建设单位。原告向被告购买豪门金地小区第33幢702商品房，约定总价3210226元，交付期限为2020年5月31日前，2018年11月26日，与被告签署《商品房买卖合同》。后原告向被告付清了全部购房款。但被告以新冠疫情影响为由延迟至2020年8月31日向原告交付房屋。原告认为，新冠疫情虽对被告按期交付房屋产生一定影响，但根据安徽省及合肥市的新冠疫情实际状况，被告已经构成逾期交房，应依法承担违约责任。 文一控股滨城公司辩称：一、案涉房屋延期交房是由被告不能避免和克服的客观情况所导致，新冠疫情和洪灾系不可抗力因素，根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。二、被告已经竭尽所能全面履行合同约定的义务，依据合同第8条约定，当出现不可抗力，出卖人应在30日内告知买受人，出卖人可以根据实际情况延期进行交付。不可抗力过后被告工地积极进行复工，在2020年8月、9月案涉工程竣工取得合格证，案涉房屋已取得合同约定的交付条件，并且被告于2020年9月通过快递的方式将书面的交房通知书邮寄给原告，通知其在规定的时间前来收房。被告已经履行了合同约定的交房义务。三、案涉房屋在交房时已经完全满足合同约定的交付标准。四、本案中原告诉请的违约金过高，请求法院依法予以减少。 本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原告马其鼎、费珊珊与被告文一控股滨城公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买位于合肥市滨湖区××路××路××小区××幢××室，建筑面积149.56平方米，总购房款3210226元，买受人于2018年11月26日前支付首付款2010226元，剩余房款120万元办理按揭贷款。合同约定，被告应在2020年5月31日前，将取得《建设工程规划许可证（正本）》的商品房交付原告使用。出卖人逾期交房的，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款项的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金。合同签订后，马其鼎、费珊珊依约支付全部房款。 2020年1月24日，我省结合新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，启动重大公共卫生事件一级响应。另据《安徽省人民政府应急动态》记载：2020年7月4日以来，江淮之间受持续强降水影响，防汛形势十分严峻，水旱灾害防御应急响应提升至二级，7月18日提升至一级。 2020年4月3日，被告文一滨城公司向原告邮寄了一份《延期交房告知书》。2020年8月26日，被告的案涉项目通过联合验收。2020年8月27日，被告向原告邮寄《交房通知书》，通知原告于2020年8月31日办理交房手续。原告于2020年9月13日收房。 上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、入伙通知书，被告提交的疫情和洪灾材料、情况说明、延期交房告知书快递单、联合验收结果告知书、建设工程消防验收备案情况登记表、燃气验收确认书、交房通知书快递单、收楼物品确认单等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，马其鼎、费珊珊与文一控股滨城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同约定，被告应在2020年5月31日前，将取得《合肥市建设工程竣工验收查验合格证明》的商品房交付原告使用。现被告于2020年8月27日向原告邮寄《交房通知书》，通知原告于2020年8月31日办理交房手续，超过了原定的交房时间，应当承担逾期交房的违约责任。考虑到2020年春节后被告受新冠肺炎疫情防控措施影响导致不能正常复工施工，符合不可抗力的法定要件，故本院在逾期交房期间（2020年5月31日-8月31日）共92天中扣除受疫情调控不能全面正常施工的期间60天（2020年1月24日-3月24日）。另被告辩称受汛期影响延误工期，应属不可抗力，应当予以免除责任。本院认为，首先案涉楼盘的所在的区域并非洪灾区域，该期间该区域的雨水天气并不足以构成对文一控股滨城公司涉案项目施工的不可抗力因素，且文一控股滨城公司也未按合同第八条约定“发生之日起30日内告知买受人”，故其主张案涉项目受雨水天气影响施工迟延从而导致交房迟延，缺乏事实及合同依据，本院不予采纳。综上，被告实际逾期的天数应为32天。原告主张按合同约定已交付房款3210226元的万分之一即321.02元/天计算逾期交房违约金合计10272.64（321.02元/天×32天）元，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告马其鼎、费珊珊逾期交房违约金10272.64元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计28元，由被告安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 刘星月 二〇二一年五月二十九日 法官助理 吴晓玉 书 记 员 张君冠 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。