甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终302号 上诉人（原审原告）：张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司，住所：甘肃省张掖市甘州区滨河新区民乐北路蓝山公馆商住小区3号楼2层202铺，社会统一信用代码91620700053121893E。 法定代表人：李某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩某，甘肃正峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××。 上诉人张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司（以下简称玉鹏农科公司）因与被上诉人郑某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省甘州区人民法院（2020）甘0702民初9291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 玉鹏农科公司上诉请求:1.撤销甘州区人民法院作出的（2020）甘0702民初9291号民事判决第一、三项，依法改判或将本案发回重审。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、一审法院部分事实认定错误。1.一审判决认定张某代表上诉人签定案涉租赁合同及管理租赁事宜错误。首先，涉案房屋系上诉人玉鹏农科公司的财产，上诉人没有授权任何人就涉案房屋签署合同，也未授权任何人参与管理涉案房屋事宜。其次，本案系房屋租赁合同纠纷，合同双方当事人分别为上诉人玉鹏农科公司与被上诉人郑某，这一事实被上诉人郑某在一审反诉状中是认可的，且在一审庭审中也并未对“原告”身份提出适格与否的异议，故被上诉人与上诉人之间仅存在一份有效的合同。再次，假使真正存在被上诉人郑某与案外人张某就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》，但被上诉人作为合同当事人仅提交一份复印件，显然不能以此来认定案件事实。2.一审认定：“直至合同到期（2020年9月15日）后，玉鹏农科公司通知郑某交纳房租，腾空房屋”错误。首先，《房屋租赁合同》签订后，关于涉案房屋事宜均有玉鹏农科公司法定代表人李某与被上诉人郑某在接洽处理。对此，上诉人提交的通话记录截屏、微信截屏等证据可以证实。上诉人没有必要，也未授权任何人和被上诉人关于涉案房屋事宜进行沟通。其次，一审中，上诉人提交的证据材料光盘中显示，被上诉人租赁的200平方米商铺并未安装门，也就是说，双方共用的门只有一楼玻璃门，该门U锁钥匙双方均有，不存在锁门一说。再次，2020年3月15日，被上诉人逾期交纳房屋后，上诉人一直催促被上诉人交纳房租，并告知如若不再租赁涉案房屋，及时将涉案房屋内添附物搬离，但被上诉人对此不置可否，上述事实一审上诉人提交的通话及微信截屏足以证实。二、基于上述事实认定错误，一审法院作出的判决错误。首先，依据《房屋租赁合同》，被上诉人应该支付2020年3月15日至2020年9月15日房租18000元，同时承担同期物业费。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，被上诉人应支付2020年9月15日至2020年12月3日房屋占有使用费7500元。再次，退一步讲，即使一审认定《房屋租赁合同》于2020年4月12日解除，但被上诉人一直未腾空涉案房屋内的添附物，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被上诉人也应承担自2020年4月12日至2020年12月3日占有使用费。 郑某辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。理由如下：一、与我签订合同的是张某，张某是上诉人公司的股东，也是总经理李某的妻子，我的房租都是通过微信转账交给了张某。二、在一审中我提交的合同是复印件，原件在办理营业执照的时候交给了工商局。三、上诉人锁门的事实存在，一审被上诉人提交的图片和聊天记录可以证明。四、因上诉人锁门致使被上诉人不能使用房屋，故期间的费用我不承担。 玉鹏农科公司向一审法院起诉请求:1.请求人民法院判令被告立即支付租赁费20780元；2.请求人民法院判令被告立即腾空租赁商铺；3.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告当庭变更诉讼请求，将租赁费20780元变更为26780元，并放弃请求人民法院判令被告立即腾空租赁商铺的诉讼请求。 郑某向一审法院反诉请求：1.要求反诉被告退还反诉原告房屋押金10000元；2.要求反诉被告赔偿反诉原告的财产损失17050元；3.要求反诉被告赔偿反诉原告停业损失20000元，上述三项合计：47050元；4.要求反诉被告承担本案的诉讼费用。 一审法院经审理认定事实：案外人张某系原告（反诉被告）玉鹏农科公司法定代表人李某的妻子，同时系玉鹏农科公司股东。2019年9月15日，案外人张某作为出租方（甲方），被告（反诉原告）郑某作为承租方（乙方）双方签订《房屋租赁合同》一份。合同签订后，因被告（反诉原告）郑某办理营业执照，双方协商，在不改变合同内容的前提下，原告（反诉被告）玉鹏农科公司作为出租方（甲方），被告（反诉原告）郑某作为承租方（乙方）重新签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：一、原告（反诉被告）玉鹏农科公司将坐落于甘肃省张掖市××区出租给被告（反诉原告）郑某使用，被告（反诉原告）郑某租赁面积200平方米、租金15元/平米，月租金3000元/月，年租金36000元。二、被告（反诉原告）郑某租赁原告（反诉被告）的非住宅用房，一律实行先交租金押金，后租赁使用的原则，被告（反诉原告）郑某应在租赁前向原告（反诉被告）玉鹏农科公司一次性交纳房屋押金。押金金额为10000元，在乙方租赁期间，押金不计息，不抵顶房屋租金，在不违反合同条款的情况下，租赁合同终结后，凭押金条退还押金。三、合同租赁期限一年（从2019年9月16日至2020年9月16日止）。四、原告（反诉被告）的房屋租金按年交纳，分两次付清，半年一交，第一次房租交纳时间2019年9月15日，第二次交纳时间2020年3月15日，以此类推。被告（反诉原告）必须承担原告（反诉被告）楼梯装修费一万元，和房租一起分两期付清。被告（反诉原告）在签合同或者续签合同时，必须提前向原告（反诉被告）交清半年的房屋租金不得以任何理由拖欠租金。被告（反诉原告）租赁期间，水、电、取暖、燃气、物业费以及其它由被告（反诉原告）居住而产生的费用由被告（反诉原告）承担。租赁结束时，被告（反诉原告）必须交清欠费。在该份合同中，双方还就其他权利与义务及违约责任等事项进行了约定。签订上述合同后，根据合同约定，被告（反诉原告）郑某通过支付宝转账的方式向案外人张某交纳押金10000元，并支付上半年房屋租赁费18000元。 2020年3月15日，因受新型冠状病毒肺炎的影响，被告（反诉原告）郑某未按合同约定按期向原告（反诉被告）支付下半年房屋租金，2020年4月8日，案外人张某通过微信，告知被告（反诉原告）郑某房租已逾期，其将门已锁，限3日（至4月12日）交清所有费用，否则其将房子另租他人。直至合同到期（2020年9月15日）后，原告（反诉被告）玉鹏农科公司通知被告（反诉原告）郑某交纳房租，腾空房屋，但被告（反诉原告）郑某即未结清合同约定的租赁费，也未续租，更没有腾空涉案商铺。在通知未果的情况下，原告（反诉被告）于2020年10月18日，将涉案商铺内可移动的财物搬离，并存放其加工厂。2020年11月30日，原告（反诉被告）玉鹏农科公司再次通知被告（反诉原告）拆除房屋内陈列的装修样品并腾空房屋，被告（反诉原告）接到通知后并未及时将其陈列在租赁商铺内的剩余财物及添附物拆除搬离。原告（反诉被告）为合理利用房屋，同日，雇佣工人将被告（反诉原告）郑某陈列在租赁商铺内的添附物拆除搬离，存放于原告（反诉被告）办公室。 另查明，上述合同签订后，被告（反诉原告）郑某就合同约定的涉案商铺楼梯装修费，给案外人张某出具欠条一张，内容为：“今欠到张某蓝山公馆3#202商铺楼梯装修分摊费共计10000元，分两期支付，第一次支付5000元（2019年11月15日），第二次支付5000元（2020年3月15日）。欠款人：郑某，时间：2019年9月15日” 一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，2019年9月15日，案外人张某与被告（反诉原告）郑某签订《房屋租赁合同》后，因被告（反诉原告）郑某办理营业执照，双方协商，原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司与被告（反诉原告）郑某在未改变合同内容的前提下重新签订《商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据原告（反诉被告）玉鹏农科公司与被告（反诉原告）郑某分别提起的本诉与反诉请求及争议焦点，应从以下几个方面分别予以处理： 第一、关于被告（反诉原告）郑某是否承担自2020年3月15日至2020年9月15日涉案房屋租金问题。根据合同约定，被告（反诉原告）郑某应于2020年3月15日向原告（反诉被告）玉鹏农科公司支付下年度租金。因被告（反诉原告）郑某未按合同约定按期缴纳租金，2020年4月8日，原告（反诉被告）玉鹏农科公司法人代表李某的妻子张某给被告（反诉原告）郑某发送微信，告知被告（反诉原告）郑某，房租已逾期，其已将涉案房屋锁门，限被告（反诉原告）郑某三日内缴纳租金，否则将涉案房屋另租他人。对此事实，原告（反诉被告）虽认为其并未授权任何人与反诉原告签订《房屋租赁合同》，也未授权任何人将涉案租赁房屋锁门。但是，本院认为，案外人张某系原告（反诉被告）玉鹏农科公司法人代表李某的妻子，且系玉鹏农科公司股东，张某与玉鹏农科公司存在利害关系。根据原告（反诉被告）玉鹏农科公司提交由被告（反诉原告）向案外人张某出具的电梯装修费的欠条、被告（反诉原告）郑某提交的其与案外人张某签订的《房屋租赁合同》复印件、其给案外人张某转账10000元押金的截图以及案外人张某向被告（反诉原告）郑某催收房租的微信截图均可证明，案外人张某参与了涉案房屋租赁的事宜，被告（反诉原告）郑某有理由相信张某与原告（反诉被告）玉鹏农科公司之间形成表见代理关系。故对原告（反诉被告）关于其并未授权任何人与反诉原告签订《房屋租赁合同》，也未授权任何人将涉案租赁房屋锁门的主张，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”以及第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，原告（反诉被告）玉鹏农科公司以被告（反诉原告）郑某逾期未支付租金，于2020年4月8日将本案所涉的商铺锁门，并告知被告（反诉原告）郑某，限3日（至4月12日）交清所有费用，否则其将房子另租他人。此后，因被告（反诉原告）郑某未能支付拖欠的租金等费用，原告（反诉被告）玉鹏农科公司在本案所涉的商铺橱窗粘贴招租信息，原告（反诉被告）玉鹏农科公司的上述行为已单方解除了双方签订的房屋租赁合同，被告（反诉原告）郑某以原告（反诉被告）玉鹏农科公司于2020年4月8日将案涉商铺锁门，只愿将租金支付至2020年4月8日的行为，视为其同意原告（反诉被告）玉鹏农科公司解除双方签订的合同。故认定上述合同已于2020年4月12日解除。被告（反诉原告）郑某应当向原告（反诉被告）玉鹏农科公司承担自逾期之日起至合同解除之日止（2020年3月15日至4月12日）期间的租金，考虑到被告（反诉原告）郑某未按合同约定的期限支付租金在先，一审法院酌定被告（反诉原告）郑某承担一个月租金即3000元。对于被告（反诉原告）郑某提出请求依法判令减免房租2月的抗辩主张，一审法院认为，根据本地疫情情况，主要影响时间为2020年2月份，被告（反诉原告）郑某作为从事装饰装修经营的经营者，疫情对该期间其的经营活动并未造成实质性的影响，故综合考虑本案案情，对被告（反诉原告）郑某提出的该项抗辩主张，不予支持。 第二、关于被告（反诉原告）郑某承担房屋租赁期间产生的费用（电梯装修费、水电费、暖气费、物业费、拉运费）的问题。根据在庭审中双方的陈述，对原告（反诉被告）主张的水、电费300元、暖气费2900元，合计3200元，被告（反诉原告）未提出异议，愿意承担，故予以支持。对原告（反诉被告）主张的电梯装修费5000元，双方在合同中明确约定，被告（反诉原告）承担原告（反诉被告）楼梯装修费10000元，同房屋租金一起分期付清，并由被告（反诉原告）郑某向案外人张某出具欠条一张。被告（反诉原告）郑某辩称，其对涉案房屋实际使用六个月，且被告（反诉原告）已支付5000元电梯装修费，下剩5000元因其未使用房屋，故不应承担。对此，一审认为，双方之间签订的房屋租赁合同，虽因被告（反诉原告）逾期未支付租金，原告（反诉被告）采取锁门的方式已解除，但被告（反诉原告）存放于本案所涉商铺内的财物直至2020年11月30日才完全拆除搬离，视为合同解除后，被告（反诉原告）任然在使用该电梯。故对被告（反诉原告）郑某的该抗辩主张，不予采信。对于原告（反诉被告）主张的电梯装修费5000元的诉讼请求，予以支持。对原告（反诉被告）主张的物业费1680元，被告（反诉原告）郑某辩称，其对该涉案房屋实际使用六个月，故只承担6个月的物业费，即840元，一审认为，原告（反诉被告）在解除合同后，被告（反诉原告）郑某未实际使用涉案房屋，亦未享受物业服务，故不应该承担未使用涉案房屋期间产生的物业费，故对被告（反诉原告）郑某该抗辩主张，予以采信。对原告（反诉被告）主张物业费的合理部分即840元，予以支持。对原告（反诉被告）主张的拉运费，一审认为，双方签订的合同于2020年4月12日解除后，因被告（反诉原告）未将租赁房屋内的财物搬离。原告（反诉被告）玉鹏农科公司在多次通知被告（反诉原告）郑某后，被告（反诉原告）仍未腾空租赁房屋，为避免扩大损失，原告（反诉被告）雇人将租赁房屋腾空，因此产生一定的拉运费，根据公平原则，一审酌情认定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付700元拉运费。 第三、关于被告（反诉原告）郑某是否承担商铺占用费的问题，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾空义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，一审认为，因出租人单方提前解除房屋租赁合同的，出租人应在解除合同后告知承租人腾空房屋，返还租赁物。在出租人告知后，承租人仍未腾空房屋，返还租赁物的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。本案中，原告（反诉被告）玉鹏农科公司通过锁门的方式提前解除合同后，并未在合同解除后告知被告（反诉原告）郑某腾空房屋，返还租赁物，而被告（反诉原告）郑某在租赁商铺锁门的状态下，也无法将租赁商铺内的财物搬离。直至2020年9月15日，合同履行期届满，原告（反诉被告）玉鹏农科公司才通知被告（反诉原告）郑某腾空房屋，故自2020年4月12日至2020年9月15日期间产生的损失，系原告（反诉被告）玉鹏农科公司自行扩大的损失，该期间产生的损失应由原告（反诉被告）自行承担。但被告（反诉原告）郑某在接到原告（反诉被告）的电话通知后，拒绝腾空房屋，导致出租房屋空置至2020年11月30日，原告（反诉被告）在通知被告（反诉原告）后，在被告（反诉原告）未搬的情况下，原告（反诉被告）雇佣工人将租赁商铺内的财物搬空，导致原告（反诉被告）租金损失。考虑到原告（反诉被告）通知被告（反诉原告）腾空房屋，应给予被告（反诉原告）合理的准备期限。故对于原告（反诉被告）的该项诉讼请求，依法支持2020年9月30日至2020年11月30日的租金。就被告（反诉原告）郑某称签订合同时，双方约定租赁商铺的装修期为一个月，实际的租赁期间为2019年9月16日至2020年10月16日的抗辩主张，其向法庭提交与案外人张某的通话记录，但该通话记录中案外人张某并未对房屋租赁至2020年10月16日予以确认，故对被告（反诉原告）郑某的该抗辩主张，不予采信。 第四、关于被告（反诉原告）郑某主张原告（反诉被告）玉鹏农科公司退还房屋押金10000元的问题，庭审中，原告（反诉被告）玉鹏农科公司认可被告（反诉原告）郑某交纳了10000元押金，且原告（反诉被告）玉鹏农科公司将该押金在本诉中以扣除，故对被告（反诉原告）郑某的该项诉讼请求，在本诉部分予以扣除，一审在反诉部分不予支持。 第五、关于被告（反诉原告）郑某主张原告（反诉被告）玉鹏农科公司赔偿其财产损失17050元的问题，一审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，就被告（反诉原告）的上述反诉请求，原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）所列财产损失清单中的物品，无法证明在租赁房屋中存放或添附。原告（反诉被告）认可的是其在庭审中提交的光盘中显示的财产（木门五个、吊灯若干、壁布册子若干、办公桌、板材展示架、水电路展板、瓷砖、木地板），现原告（反诉被告）已全部拆除保管存放，而在搬离拆除过程中产生的损耗系合理损耗，仍可正常使用，不存在财产损失。对此，一审认为，被告（反诉原告）郑某没有提供原告（反诉被告）未搬离拆除租赁房屋前，租赁房屋内财产的证据，现租赁房屋内的财产已搬空，也无法确认在原告（反诉被告）搬离拆除前，被告（反诉原告）在租赁房屋内的财产及财产损坏情况。而被告（反诉原告）在庭审中，就其主张提交的照片及销货清单，均不能证明其主张，故对原告（反诉被告）的抗辩理由，一审予以采信。对涉案商铺中的财产因拆除造成的损失是否是合理损耗，以及原告认可的其保管的财产能否继续使用的问题，庭审中，被告（反诉原告）陈述其陈列于本案所涉商铺的财产均未与租赁房屋形成附和，说明被告（反诉原告）陈述其陈列于本案所涉商铺的财产是可拆除的。对于拆除过程中是否造成财产的损坏以及损坏的财产损失，经法庭释明，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均不申请评估，故对被告（反诉被告）的上述主张，无证据证实，一审不予支持。对于上述财产，根据庭后双方清点财产清单，由原告（反诉被告）向被告（反诉原告）予以返还。 第六、关于被告（反诉原告）主张的停业损失问题，其未能提供证据予以证明，一审不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）郑某支付原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司房屋租赁费3000元、电梯装修费5000元、暖气费2900元、物业费980元、水电费300元、拉运费700元、商铺占有使用费6000元，共计18880元，扣除被告（反诉原告）郑某交纳的押金10000元，剩余8880元，于本判决生效后三十日内一次性付清；二、原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司返还被告（反诉原告）郑某木门5套、吊灯15盏、壁布册子15个、大办公桌1张、小办公桌1张、板材展示架2个、水电路展板1个、800×800的瓷砖12块、1200×600的瓷砖1块、1500×750的瓷砖1块、木质地板8套，于本判决生效之日起三十日内予以返还；三、驳回原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司本诉的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郑某的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费370元，减半收取185元，由原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司负担124元，由被告（反诉原告）郑某负担61元。反诉案件受理费926元，减半收取463元，由被告（反诉原告）郑某负担。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为玉鹏农科公司要求郑某支付2020年3月15日至2020年11月30日的租赁费25500元有无事实和法律依据。首先，玉鹏农科公司虽辩称其并未授权任何人与郑某签订《房屋租赁合同》，也未授权任何人将涉案租赁房屋锁门，要求郑某承担至2020年11月30日之前的租赁费26780元。但被上诉人郑某为何向张某出具电梯装修费欠条，被上诉人郑某为何给张某转账10000元，张某为何向郑某催收房租。而张某既是玉鹏农科公司法定代表人李某的妻子，又是玉鹏农科公司的股东，上诉人对与其有关联的张某的上述行为不能作出合理解释。因此，本院认定张某是代表玉鹏农科公司与郑某协商涉案房屋租赁等相关事宜；其次，由于2020年3月15日，郑某未支付租金，张某于2020年4月8日向郑某微信通知：于2020年4月8日将案涉商铺锁门，限郑某3日（至4月12日）交清所有费用，否则其将房子另租他人。因郑某并未按要求支付租金，张某单方解除合同的要求对郑某发生效力。郑某应对2020年4月12日前的欠付租金承担责任。再次，案涉合同提前解除后，案涉商铺被张某锁门，但并未告知郑某腾空房屋，直至2020年9月15日玉鹏农科公司才通知郑某。在案涉商铺被锁门的状态下，郑某是无法将租赁商铺内的财物搬离。因此，玉鹏农科公司对自行扩大的损失承担责任，其要求郑某承担房租于法无据。最后，双方约定的租赁期间满之日为2020年9月16日，而时至2020年11月30日，郑某仍未将涉案门店向玉鹏农科公司交付，郑某占用案涉房屋没有法律依据，故其应承担此时段的商铺占有使用费。因此，玉鹏农科公司要求郑某支付2020年3月15日至2020年11月30日时段的租赁费25500元理由不能成立。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费370元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长 赖 鹰 审判员 陈 军 审判员 胡宏睿 二〇二一年五月二十一日 书记员 魏文婧 【附本案所适用的法律条文】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决。