贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0328民初1167号原告：湄潭中银富登村镇银行有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道丝栗路茶海明珠广场A-1栋1-6号、2-2号。统一社会信用代码：915203003295875054。法定代表人：令狐昌勇，行长。委托诉讼代理人：唐书华，男，公司员工。委托诉讼代理人：何涵，女，公司员工。被告：湄潭县小江南茶业有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道核桃坝村红光组。统一社会信用代码：91520328MA6DJGG76W。法定代表人：犹家兴，公司总经理。被告：犹家兴，男，汉族，1964年1月17日出生，住贵州省湄潭县。被告：杨霖，女，汉族，1972年10月8日出生，住贵州省湄潭县。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司与被告湄潭县小江南茶业有限公司、犹家兴、杨霖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人唐书华、何涵、被告犹家兴（又系湄潭县小江南茶业有限公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。被告杨霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湄潭县小江南茶业有限公司偿还贷款本金人民币39万元（大写：叁拾玖万元），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告犹家兴、杨霖对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告犹家兴将其位于湄江镇梨树坳（锦绣花园）107.5平方米住房（产权证号：遵房权证湄潭县字第××号／湄国用（2005）第01-1244号）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告湄潭县小江南茶业有限公司将位于贵州省遵义市湄潭县的集体无证厂房履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月3日，原告与被告湄潭县小江南茶业有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2016Ｓ1204016620010），约定原告向被告综合授信壹佰万元人民币，授信期限60个月（2016年3月3日-2021年3月2日）。同日，原告与被告犹家兴、杨霖签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2016Ｓ1204016620010-3），约定被告犹家兴、杨霖对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告犹家兴、杨霖签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016Ｓ1204016620010-2），与被告湄潭县小江南茶业有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016Ｓ1204016620010-1），约定被告犹家兴、杨霖以其位于湄江镇梨树坳（锦绣花园）国有出让住宅、贵州省湄潭县湄江镇核桃坝村回龙组的集体无证厂房提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。2020年3月12日，原告与被告湄潭县小江南茶业有限公司签订了《借款合同》（编号：2020Ｃ1204016620090），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告湄潭县小江南茶业有限公司发放贷款叁拾玖万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2020年3月12日至2021年3月2日，还款方式为按月付息，到期一次还本。上述合同签订后，原告于2020年3月12日如约发放贷款。被告在2020年12月20日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。原告于2021年1月17日向被告发出《催款通知函》，要求其5日内偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；截至贷款到期日2020年2月5日被告仍未偿还。原告认为，被告贵州省湄潭县小江南茶业有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告犹家兴、杨霖应履行保证责任；被告犹家兴、杨霖、湄潭县小江南茶业有限公司以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判决如诉。被告湄潭县小江南茶业有限公司、被告犹家兴辩称，原告诉称贷款39万元是事实，但是系原告忽悠我以给我优惠条件让我贷款39万元，现我愿意以房抵债偿还债务，但不愿承担原告方主张的利息、罚息及违约金。被告杨霖未到庭，也未提交书面意见及证据。本院经审理认定事实如下：被告犹家兴与杨霖系夫妻关系。被告湄潭县小江南茶业有限公司系登记设立的有限责任公司。（自然人独资），主要经营茶叶加工、销售等，被告犹家兴系该公司的法定代表人。2016年3月3日，原告与被告湄潭县小江南茶业有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2016Ｓ1204016620010），约定原告向被告综合授信壹佰万元人民币，授信期限60个月，自2016年3月3日起计算。同日，原告与被告犹家兴、杨霖签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2016Ｓ1204016620010-3，2016Ｓ1204016620010-4），约定被告犹家兴、杨霖对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担担保责任。后原告与被告犹家兴、杨霖签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016Ｓ1204016620010-2），约定被告犹家兴、杨霖以其位于湄江街道（原湄江镇）梨树坳（锦绣花园）国有出让住宅（房产证号为：遵房权证湄潭县字第××号）予以抵押并办理了抵押登记。原告与被告湄潭县小江南茶业有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016Ｓ1204016620010-1），并以被告贵州省湄潭县湄江街道（原湄江镇）核桃坝村回龙组的集体无证厂房提供抵押担保（未办理抵押登记），对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任。2020年3月12日，原告与被告湄潭县小江南茶业有限公司签订了《借款合同》（编号：2020Ｃ1204016620090），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告湄潭县小江南茶业有限公司发放贷款叁拾玖万元人民币，贷款期限为12个月，初始可用额度的年利率为8.5%，贷款期限12个月，（自2020年3月12日至2021年3月2日），还款方式为按月付息，到期一次还本。上述合同签订后，原告于2020年3月12日按约给被告湄潭县小江南茶业有限公司发放贷款390000.00元。被告按约支付利息至2020年11月20日，从2020年11月21日起至今不按合同履行还款义务，原告遂诉至本院，要求依法判决。上述事实，有双方签订的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》及原告提交的《借款借据》、《贷款发放凭证》等证据载卷佐证，事实成立，足以认定。本院认为，原告与被告之间签订的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，未有证据显示违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按约全面履行自己的义务。原告按约向被告湄潭县小江南茶业有限公司支付了借款，被告湄潭县小江南茶业有限公司应当按照约定偿还借款本息，由于被告湄潭县小江南茶业有限公司自2020年11月21日起未按合同约定还款，已构成违约，应当承担继续偿还贷款及利息的民事责任，并按合同约定承担违约责任。被告犹家兴作为被告湄潭县小江南茶业有限公司的法定代表人与被告杨霖对上述借款进行担保保证，按照合同约定应当上述款项承担连带责任，故原告要求被告犹家兴、杨霖承担连带责任的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告犹家兴、杨霖之间签订的《最高额抵押合同》，并对抵押财产进行抵押登记，抵押权成立并生效，原告对该合同项下的抵押物享有优先权。故对原告要求判令被告犹家兴、杨霖以其位于湄江街道（原湄江镇）梨树坳（锦绣花园）处的住宅（房产证号为：遵房权证湄潭县字第××号）履行抵押担保责任，原告对该财产行使抵押权并优先受偿的请求，本院予以支持。原告与被告湄潭县小江南茶业有限公司之间签订的《最高额抵押合同》，未对抵押财产进行抵押登记，抵押权并未生效，原告对该合同项下的抵押物不享有优先权。故对原告要求判令被告湄潭县小江南茶业有限公司以其位于湄潭县湄江街道（原湄江镇）核桃坝村回龙组的集体无证厂房履行抵押担保责任，原告对该财产行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。被告杨霖经传票传唤，未到庭应诉，应视为放弃其自身的诉讼权利，不影响本院对本案的审理和裁判，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告湄潭县小江南茶业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告湄潭中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币390000.00元，并按双方签订的《借款合同》约定承担自2020年11月21日起至清偿之日止的利息、罚息。二、被告犹家兴、杨霖对上述款项承担连带清偿责任；三、原告湄潭中银富登村镇银行有限公司对犹家兴、杨霖的抵押物位于湄江街道（原湄江镇）梨树坳（锦绣花园）处的住宅（房产证号为：遵房权证湄潭县字第××号）享有优先受偿权，以原告的上述债权为限；四、驳回原告湄潭中银富登村镇银行有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3575.00元，由被告湄潭县小江南茶业有限公司、犹家兴、杨霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，且自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  徐玉华二〇二一年五月十二日法官助理汪奉英书记员罗启亮