广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初29518号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市顺德区。负责人：叶志岗。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖达志，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：招任国，男，1976年11月7日出生，住广东省徐闻县。被告：佛山市南海罗村钜隆房产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：吴昊宇，广东奇才律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍凯俐，广东奇才律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告招任国、佛山市南海罗村钜隆房产有限公司（以下简称钜隆公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡洁兴以及被告钜隆公司委托诉讼代理人吴昊宇到庭参加了诉讼。被告招任国经本庭合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告招任国立即偿还原告贷款本息419854.92元（其中本金413216.07元、利息6523.29元、罚息115.56元，利息、罚息暂计至2020年8月27日止，自2020年8月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、判令被告招任国赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失27993元；三、判令原告对被告招任国提供的位于广东省佛山市南海区在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司对上述一、二项债务及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；五、判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。被告钜隆公司辩称：由法院依法判决。被告招任国未作答辩。两被告均未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对于原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定案涉相关事实如下：一、合同订立情况：2013年10月25日，原告与被告钜隆公司订立《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：原告为被告钜隆公司开发建设并销售的座落于佛山市南海区××××××××××命名为风度花园整个项目项下住宅、商业用房、车位的购房者提供贷款业务；被告钜隆公司同意为购房者提供连带保证，保证期限为自原告将贷款资金划入钜隆公司银行账户之日起，至钜隆公司为购房人办妥所购房屋的《房地产权证》和《他项权证》并交原告保管之日止；保证范围为抵押贷款本金、利息（含罚息、复利等）、实现债权的费用（含诉讼费、财产保全费、律师费等）。2015年9月22日，原告与被告招任国订立《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告招任国出借49万元，用于购买位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，为同期同档贷款基准利率下调8%，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为借款期限起始日在每月对日，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告招任国立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由借款人承担；借款人提供所购房屋为案涉贷款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、律师费等。二、履约情况：2015年9月22日，原告依约发放案涉贷款。2015年10月19日，案涉房产办理预购商品房抵押权预告登记。被告招任国于2020年5月22日开始未依约还款。三、欠款情况：本院于2020年11月29日向被告招任国送达起诉状副本。截至2021年1月26日，原告主张被告招任国尚欠贷款本金413216.06元、利息13604.75元、罚息655.40元。四、律师费用：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般代理，代理范围为诉讼及执行，收费方式为固定收费，律师费约定为27993元，其中基础收费8000元。五、其他情况：庭审中，原告明确借贷双方未就利率转换达成协议。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告招任国向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，则被告招任国收到本案应诉材料之日本案贷款已全部到期。到期后，原告请求被告偿还全部尚欠借款本金及支付暂计至2021年1月26日的相应利息、罚息，本院予以支持，此后至实际清偿之日止的罚息以尚欠本金为基数按照罚息利率计算。因中国人民银行已于2019年8月20日起取消贷款基准利率，改为贷款市场报价利率（LPR），且借贷双方未就LPR利率转换达成补充协议，故，本案五年期以上贷款基准利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率，即罚息利率为在5年期以上LPR利率基础上下调8%再上浮50%。因合同约定每年1月1日为利率调整日。故，罚息利率根据利率调整日所对应的5年期以上LPR利率作相应调整。关于律师费。案涉借款合同虽约定原告为实现债权产生的律师费损失由借款人承担，但未明确约定律师费的具体数额或标准，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以合理性审查。本院结合本案的难易程度、案件工作量、标的额，对原告主张的律师费酌减为13000元。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。关于抵押责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的财产登记条件还不具备时，为了保全将来财产权的变动能够顺利进行，而就相关请求权进行登记，进而限制显示登记的权利人行使其处分权，故，案涉房产的抵押权尚未设立，原告主张对案涉房产就案涉债务享有优先受偿权，本院不予支持。关于保证责任。被告钜隆公司为案涉债务提供连带责任保证担保，现原告已宣告贷款提前到期，借款人未履行到期债务，且案涉房产尚未取得《房地产权证》和《他项权证》，原告在保证期间内主张保证责任，被告钜隆公司应依约对案涉债务承担连带清偿责任，在承担上述保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。关于本案的法律适用。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，案涉合同的成立时间、借款人的违约时间均在2021年1月1日即民法典施行之前，故依照上述规定，本院适用当时的法律规定进行裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告招任国应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金413216.06元以及利息13604.75元、罚息655.40元【暂计至2021年1月26日;此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数按罚息利率计收，罚息利率为在2021年1月1日对应的5年期以上LPR利率基础上下调8%再上浮50%，并于每年1月1日根据最新公布的5年期以上LPR利率作相应调整】；二、被告招任国应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费13000元；三、被告佛山市南海罗村钜隆房产有限公司就本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告招任国追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8018元，财产保全费2759元，共计10777元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担361元，被告招任国、佛山市南海罗村钜隆房产有限公司共同负担10416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王 思人民陪审员  何健冬人民陪审员  卢沛仪二〇二一年四月一日书 记 员  吴凤侠