山西省运城市盐湖区人民法院民事判决书（2021）晋0802民初3417号原告：潘某。委托诉讼代理人：侯某，山西韶风律师事务所律师。被告：荆某。被告：赵某。原告潘某与被告荆某、赵某民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘某的委托诉讼代理人侯某到庭参加诉讼，被告荆某、赵某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告潘某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告之间的借款合同；二、判令二被告立即归还剩余借款本金158685.03元及应付利息和罚息，利息罚息合计按照月息2%自逾期之日计至欠款结清为止；（截止2021年3月13日，逾期利息和罚息暂计为13160元。）；三、判令二被告以其抵押的位于运城市××区的房屋对上述债务承担担保责任，原告对房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：二被告于2020年4月14日向原告借款18万元整，并将位于运城市××区的房屋为借款提供抵押担保。同时，双方约定，所借款项的使用期限为2020年4月14日至2023年4月14日，按月等额本息还款，每月13日偿还金额为7058.58元。不能按期还款则需承担按照月息2%计算利息，逾期30天以上视为根本违约。原告按照约定支付被告借款18万元。借款使用至2020年10月13日即未再按照约定偿还借款本息，原告多次与二被告交涉无果，故诉至法院，望判如所请。被告荆某、赵某未到庭，亦未提交答辩状和证据。原告潘某围绕诉讼请求依法提交了证据，被告荆某、赵某未到庭，视为放弃对证据质证的权利。经审查，原告潘某提交的借条、借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、电子银行回单，还款计划表、结婚证复印件等证据形式合法、内容客观真实，能够相互印证证明本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告荆某、赵某向原告潘某借款180000元，二被告以其所有的的位××区的房屋为该笔借款提供抵押担保，2020年4月8日，原、被告双方在运城市规划和自然资源局办理抵押登记。2020年4月14日，二被告向原告出具借条一份，双方并签订《借款合同》（原告潘某为出借人，被告荆某、赵某为借款人），该合同第二条约定：出借人同意借给借款人借款金额为180000元，借款期限为2020年4月14日至2023年4月14日止。第三条：还款方式为36期等额本息按月还款，每期还款日为每月13日，每月还款金额为7058.58元。第四条：借款人以其所有的位于运城市××区的房屋抵押给出借人。第五条：房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期罚息、损害赔偿金和实现债权的其他费用。第六条：本合同项下的借款须由出借人以银行转账方式划转至借款人荆某在银行开立的本人实名账户。第七条：借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。出借人按本合同第二条订立利率收取利息，因借款人未按照合同约定归还借款本息，逾期90日或者因逾期引发诉讼的，后期利息以借款本息为基数，按月利率2%计算至清偿止。逾期30天以上视为根本违约，借款方仍未主动还本付息，出借人有权向管辖法院提起诉讼，并可依法以抵押房产拍卖所得的价款优先受偿。同时，原、被告双方就以位于运城市××区的房屋提供抵押担保签订最高额抵押合同。合同签订后，原告潘某于2020年4月14日当日分两次向二被告指定的荆某银行账户转账共计180000元。二被告收到借款后，归还原告借款本息共6期，至2020年10月13日。至今尚欠原告借款本金154293.34元及利息。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按约向被告履行了出借义务，被告未按约履行还款义务，根据双方签订的合同约定，逾期30天以上视为根本违约，后二被告仍未主动还本付息，以自己的行为表明不履行主要债务，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订合同时约定逾期90日后的还款利息为月利率2%，现原告主张按法定利息上限从逾期之日起计算，即按合同成立时2020年4月一年期贷款市场报价利率四倍从2020年10月14日起计算至款付清止，符合法律规定，本院予以支持。二被告将其所有的的位××区的房屋抵押给原告，并办理抵押登记，故原告对该房屋在拍卖、变卖后所得价款范围内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告潘某与被告荆某、赵某于2020年4月14日签订的借款合同。二、被告荆某、赵某于本判决生效之日起十五日内偿还原告潘某借款154293.34元及利息（利息按2020年4月一年期贷款市场报价利率四倍从2020年10月14日起计算至款付清止）。三、原告潘某对被告荆某、赵某所有的的位××区的房屋拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3737元，减半收取1869元，由被告荆某、赵某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员 李伟二〇二一年五月十七日书记员 宁涛2、本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借款内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。