河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0681民初509号 原告：中国工商银行股份有限公司涿州支行，营业场所涿州市范阳中路139号，统一社会信用代码91130681808221738U。 负责人：牛胜军，该单位行长。 委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：郑超英，男，1994年1月8日出生，汉族，住涿州市。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告郑超英借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行委托诉讼代理人邓艳昕到庭参加诉讼，被告郑超英经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付贷款余额285691.34元，积欠利息8397.64元（暂计算至2020年9月21日），合计294088.98元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2.判令被告以坐落于涿州市房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿的权利；3.本案的律师费、诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2015年2月9日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》。根据合同的约定，被告的贷款用途为购买坐落于涿州市房产，贷款金额为380000元，贷款期限180个月，以按月等额本息还款方式还款，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算利率，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。同时合同约定被告将坐落于涿州市房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（房他证号：涿房他证居字第××号）。2015年2月25日，原告依合同约定发放了此笔贷款。被告初始尚能按约偿还贷款，但至2020年9月21日，被告连续违约8个月，依合同第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告立即清偿。截至2020年9月21日。被告尚欠原告贷款余额285691.34元，积欠利息8397.64元（暂计算至2020年9月21日，应计算至本息还清之日止），合计294088.98元，应予以清偿。另外，根据双方合同第十七条、第十九条的约定，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由被告承担。故提起诉讼，望人民法院判如所请。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：截止到2020年8月21日，被告郑超英贷款余额为285691.34元，积欠利息7236.98元，合计292928.32元。 被告郑超英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。为证明其诉讼请求，原告提交了以下证据：1.被告的身份证、户口本复印件以及未婚声明；2.房屋买卖合同；3.个人贷款申请表及《个人购房借款／担保合同》；4.个人借款凭证；5.编号为涿房权证桃园字第新04×××××号房权证复印件以及编号为涿房他证居字第××号房屋他项权证；6.还款明细表；7.原告与河北平川律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票。上述证据，本院经审查予以确认。 被告郑超英未提交证据。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，被告郑超英向原告中国工商银行股份有限公司涿州支行提交申请，申请住房贷款38万元。2015年2月9日，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告郑超英签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币38万元，用于购买坐落于涿州市（老工商局家属院2-5-302）房屋；贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；本笔贷款担保方式为抵押，抵押物为涿州市（老工商局家属院2-5-302）房产。该合同还就利率调整、违约责任等内容进行了约定。2015年2月25日，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行向被告郑超英发放贷款38万元。自2020年1月，被告郑超英开始不能按月足额偿还借款。截止到2021年3月25日，被告郑超英贷款余额为280177.81元，积欠利息13326.40元。 又查，原、被告已就抵押物办理了抵押登记。编号涿房他证居字第××号他项权证载明：“房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司涿州支行；房屋所有权人：郑超英；坐落：桃园办事处桃园路工商局家属院北楼-5-302室；他项权种类：一般抵押；债权数额38万元。” 又查，原告就本案委托河北平川律师事务所律师作为代理人并支付律师费16704元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告郑超英签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示且内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行按照合同约定向被告郑超英提供了贷款，被告郑超英应当按照约定按月履行还款义务。被告郑超英自2020年1月开始未按月足额还款，确属违约，根据双方合同第十四条约定，“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；…”，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行要求被告郑超英偿还贷款280177.81元并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，其余部分不予支持。原告为实现本案债权委托律师支付律师费16704元，根据原、被告《个人购房借款／担保合同》第十七条，“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”原告要求被告支付律师费16704元，符合法律规定，本院予以支持。被告郑超英以坐落在涿州市作为贷款抵押，且已办理了抵押登记手续，故被告郑超英应当依法以抵押物承担抵押担保责任。原告要求被告郑超英承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑超英于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涿州支行借款人民币280177.81元及利息（截止至2021年3月25日利息13326.4元；自2021年3月26日起，按双方《个人购房借款/担保合同》约定支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止）。 二、被告郑超英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涿州支行律师费人民币16704元。 三、如被告郑超英到期不履行本判决主文第一、二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行可与被告郑超英协议以抵押的桃园办事处桃园路工商局家属院北楼-5-302室房产折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款在担保债权数额38万元内优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司涿州支行的其他诉讼请求。 案件受理费5712元，诉讼保全费2420元，由被告郑超英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  柴秋瑾 审 判 员  杨爱净 人民陪审员  郑 伟 二〇二一年五月二十日 书 记 员  李 哲