天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1412号原告：要登霞，女，1977年9月2日出生，汉族，住天津市河东区。原告：梁峰奇，男，1975年10月16日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：赵丽雅，女，1986年6月29日出生，汉族，住天津市河北区。原告要登霞、梁峰奇与被告赵丽雅合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。要登霞、梁峰奇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告返还二原告运作费620000元；2.要求被告支付以620000元为基数，自给付之日起至退还之日所产生的利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告原系夫妻关系，与被告经朋友介绍相识。被告承诺给二原告办理河北区中环福境限价房。二原告于2017年7月25日给付被告定金40000元，于8月9日给付被告580000元。被告给付案外人储智麟150000元，2018年储智麟已将150000元退回给被告。天津市河东区人民法院(2020)津0102刑初43号判决书中，确认了上述事实。但是，被告至今未将二原告出资的620000元按合同约定退还给二原告。因此次事件，给二原告全家带来了极大的伤害，为维护二原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。赵丽雅辩称，原告所述事实属实，我收到了原告这笔钱。我没有欺骗原告，620000元都是中介费，其中我给了储智麟150000元。储智麟涉及刑事案件的判决书上载明，储智麟将这150000退给我了，但是我不认为这150000万是退给原告的，我认为是退给我自己的，因为在储智麟案件中我也是被害人，被骗100多万元。我同意返还原告620000元，但是我现在没有能力给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：二原告原系夫妻关系，于2019年2月21日离婚。二原告在婚姻关系存续期间因买房与被告相识。2017年7月25日，要登霞作为乙方，与作为甲方的赵丽雅签订《定金合同》一份，该合同的主要内容为：为确保甲、乙双方签订定金合同的履行，双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预约中环福镜限价房定金担保事宜订立本合同；第一条依据双方转让协定，甲、乙双方应履行如下义务；第二条乙方应在同意签订本合同时，向甲方交付定金40000元整，剩余款项580000元整，在15日内结清。定金不包含货款；第三条本合同自生效之日起，有效期为2017年8月9日之前；第四条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非是双方协商一致并达成书面协议；第五条甲方在合同有效期内未完成双方约定的事项，甲乙双方互不追究责任，甲方应在乙方要求返还定金15日内将已收取的定金无息返乙方，本定金合同终止；第六条乙方在合同有效期内不遵守本定金合同约定的事务，乙方无权要求甲方返还已收取的定金。该定金合同签订后，要登霞向赵丽雅银行账户转账40000元。2017年8月9日，梁峰奇作为乙方，与作为甲方的赵丽雅签订《合同》一份，该合同主要内容为：为确保甲、乙双方签订买卖合同的履行，双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方交付办理限价房咨询费用事宜订立本合同；第一条依据双方转让协定，甲、乙双方应履行如下义务；第二条乙方应在同意签订本合同时，向甲方交付580000元整，此款项仅限于前期运作使用，不包含总货款；第三条本合同自生效之日起，有效期为自然月半年；第四条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更同，一切费用由乙方个人承担；第五条甲方在合同有效期内未完成双方约定的事项，甲乙双方互不追究责任，甲方应在15日内全额无息退还乙方，本合同终止。该合同签订后，梁峰奇通过其名下账户向赵丽雅转账300000元；要登霞通过其名下账户向赵丽雅转账280000元。上述《定金合同》及《合同》均加盖了天津喆源商贸有限公司的合同专用章。庭审中，赵丽雅陈述：《定金合同》及《合同》均系其与二原告所签。合同上的天津喆源商贸有限公司合同专用章系案外人储智霖给她的，该公司实际并不存在。二原告支付给其的620000元系用于购买限价商品住房的中介费。其将其中的150000元支付给其上家储智麟。另查，天津市河东区人民检察院以津东检一部刑诉（2020）5号起诉书及津东检一部刑补诉（2020）3号补充起诉决定书指控被告人储智麟犯诈骗罪，向天津市河东区人民法院提起公诉，指控储智麟犯诈骗罪，指控内容包括：2017年，被告人储智麟虚构能够为被害人要登霞购买本市河北区××小区房屋的事实，被害人要登霞向中间人赵丽雅支付620000元，储智麟获得150000元，2018年储智麟已退还赵丽雅150000元。天津市河东区人民法院经审理认为，被告人储智麟行为已构成诈骗罪，判决储智麟犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币600000元；涉案赃款继续予以追缴并发还被害人。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷相关法律事实系民法典施行前发生，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。本案中，赵丽雅与要登霞签订的《定金合同》以及梁峰奇与赵丽雅所签的《合同》，虽加盖了天津喆源商贸有限公司的合同专用章，但该公司实际并不存在，被告赵丽雅认可是其与二原告所签，亦认可是其收取了二原告的费用，故应认定是二原告要登霞、梁峰奇与被告赵丽雅之间形成了合同关系。关于定金合同及合同效力问题，限价商品房是为解决中低收入家庭住房困难，具有保障性住房性质的房屋。赵丽雅不具有代办保障性住房相关业务的资格，无论从庭审查明的事实还是检察机关的指控来看，委托事项显然不是通过正当途径办理购买限价商品房手续，扰乱了正常的限价商品房销售秩序，损害了社会公共利益，二原告与被告所签订的《定金合同》及《合同》应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，赵丽雅认可收到620000元，并将其中的150000元支付储智麟。人民法院已认定要登霞作为被害人被储智麟骗取150000元，但该150000元储智麟已在2018年退还给赵丽雅，故赵丽雅所收到的全部款项620000元应退还给二原告。关于二原告主张利息的诉讼请求，因双方过错导致《定金合同》及《合同》无效，故该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告赵丽雅应自本判决发生法律效力之日起五日内向原告要登霞、梁峰奇返还620000元；二、驳回原告要登霞、梁峰奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，由被告赵丽雅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 倩二〇二一年五月二十一日书记员 崔海洋附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。