江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初20860号原告：冷博，男，1982年8月26日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：世茂天成物业服务集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区南通路89号6幢3层301室，统一社会信用代码913201067805714790。法定代表人：叶明杰，该公司执行董事。被告：世茂天成物业服务集团有限公司昆山分公司，统一社会信用代码9132058378127605XW，住所地江苏省昆山开发区新南路288号世茂蝶湖湾花园。法定代表人：吴懿，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅文，该公司员工。委托诉讼代理人：李淼，北京市隆安律师事务所上海分所律师，代理上述两被告。原告冷博与被告世茂天成物业服务集团有限公司（以下简称世茂天成公司）、世茂天成物业服务集团有限公司昆山分公司（以下简称世茂天成公司昆山分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案，依法适用简易程序，分别于2021年3月9日、2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告冷博、两被告共同委托诉讼代理人李淼（参加第一次庭审）、傅文（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷博向本院提出诉讼请求：判令被告公示2018年1月至2020年5月的世贸蝶湖湾小区物业服务费用收支账目及明细、公共收益用情况、账目、公共收益账户交易明细、银行对账单、所有相关的财务原始凭证；停车位的处分及停车费的收支情况。事实及理由：《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；第八十二条规定：物业服务企业或其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应向业主公开的情况和资料，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会、业主委员会的决定及会议记录；(三)物业共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应向业主公开的情况和资料。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告世茂天成公司、世茂天成公司昆山分公司辩称：不同意诉请。2018年1月至2020年5月的被告于2018年7月3日、2019年1月7日、2019年7月4日、2020年1月6日、2020年7月6日分别公示了每半年的使用情况。公共收益用情况、账目、公共收益账户交易明细、银行对账单、所有相关的财务原始凭证不属于法定公示范围，原告主张无法律依据。物业服务费用收支账目及明细因涉案小区系包干制，根据前期物业委托合同第8条，物业费系物业公司自身经营情况，不影响原告权益，没有法定公示理由。地面停车费在我方公示中已包含，地下停车费不属于公共收益，不需要公示。停车位属于开发商所有，被告没有掌握停车位的处分情况，只是按开发商要求进行管理，原告可以向开发商或者业委会主张该权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：原告冷博系昆山市开发区XXXX288号XXXXX花园XXX号楼2212室房屋所有权人，不动产权于2017年9月29日登记。上海世茂南京物业服务有限公司于2015年2月9日变更企业名称为世茂天成物业服务集团有限公司即本案被告之一。2009年，昆山XXXXX开发建设有限公司与上海世茂南京物业服务有限公司签订《XXXXX花园前期物业管理委托合同》，约定由天成物业公司对昆山开发区XXXX288号XXXXX花园提供物业管理服务，服务期限自2009年1月1日至业主大会成立，业主委员会与所有选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。按照合同约定，物业公司有权在下列约定的受托经营收入中提取费用并专项用于管理该物业的成本支出：（一）乙方受托经营停车场(库)的，按30%标准提取酬金；(二)乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：以实际发生计算。合同第十五条约定，世茂天成公司的权利义务：“…（六）建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项；每半年公布一次电梯水泵营运及养护费用收支账目；…”。合同签订后，世茂天成公司昆山分公司提供物业服务。被告提供照片，拟证明其已公示每半年度公共收益使用情况，照片载明的公示文本未加盖公章。本院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料”之规定，原告作为案涉XXXXX花园的业主，有权就上述事项要求提供物业服务的单位进行公布。被告世茂天成公司作为XXXXX花园前期物业管理委托合同的相对方、被告世茂天成公司昆山分公司作为实际物业服务提供者，应当履行公示义务。原告于2017年9月29日登记取得案涉房屋所有权，其要求公布2018年1月至2020年5月期间共有部分的使用和收益情况于法有据，本院予以支持。被告辩称其已通过张贴公告栏的方式进行了相应公示，但其提供的公示内容未加盖公章，无法达到公示效力，故其该项答辩意见本院不予采纳，原告应在案涉XXXXX花园内所有公示栏中公示加盖公章的相应内容。原告主张的物业服务费用收支账目及明细、公共收益账户交易明细、银行对账单、所有相关的财务原始凭证，该等内容系两被告经营性权益，不属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定的“其他应当向业主公开的情况和资料”，原告该项诉请没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求公布的停车位的处分及停车费的收支情况，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款的规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，原告要求公布的停车位范围系地面原规划车位，未提供证据证明原规划车位系占用共有部分规定的停车位，即无法证明停车费属于共有部分收益，故对其主张公示停车费收支情况的诉请本院不予支持；关于原规划车位的处分情况，不属于物业服务提供的内容，故对此本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、第二百八十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告世茂天成物业服务集团有限公司、世茂天成物业服务集团有限公司昆山分公司于本判决生效之日起十日内通过在小区所有公告栏张贴加盖公章内容的形式公示昆山市开发区XXXX288号XXXXX花园2018年1月至2020年5月期间共有部分的使用和收益情况。二、驳回原告冷博的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告世茂天成物业服务集团有限公司、世茂天成物业服务集团有限公司昆山分公司负担。原告向本院预交的案件受理费40元，本院予以退还。被告世茂天成物业服务集团有限公司、世茂天成物业服务集团有限公司昆山分公司应负担的案件受理费40元，缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），拒不交纳案件受理费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 煦二〇二一年五月十七日法官助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰