广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0804民初627号 原告：广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：贵港市新金洋商贸广场，住所地：贵港市金港大道西段1070号，统一社会信用代码：91450802057540710K。 投资人：韦黄上。 被告：韦黄上，男，1986年12月20日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳（系韦有金配偶），女，1971年8月6日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：韦宝银，男，1992年6月28日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：周游（系韦宝银配偶），女，1991年10月11日出生，壮族，住广西贵港市港北区。 被告：韦宝铜，男，1993年11月13日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 2 被告：韦有强，男，1972年6月24日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：覃明春（系韦有强配偶），女，1971年2月5日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司与被告贵港市新金洋商贸广场、韦黄上、韦有金、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序,于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告贵港市新金洋商贸广场、韦黄上、韦有金、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵港市新金洋商贸广场向原告偿还借款本息9393514元（其中贷款本金7699700元，以本金7699700元为基数，按合同约定利率暂计至2021年3月15日止利息为1693814元，利息应计算至清偿之日止）；2、判令被告韦黄上、韦有金、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告韦有强用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告贵港市新金洋商贸广场以百货批零部进货周转金不足为由，向原告授权的下属东龙信用社申请借款769.97万元，并于2018年4月16日与原告授权的下属东龙信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告贵港市新金洋商贸广场从原告处借款769.97万元，借款期限从2018年4月16日至2019年4月16日止，贷款执行年利率5.655%，到期还本息，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息。不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告韦黄上、谭幼芳、韦有强、覃明春、韦宝银、周游、韦宝铜与原告授权的下属东龙信用社签订《保证担保合同》，韦有金向原告出《共同还款承诺书》，均约定对被告贵港市新金洋商贸广场的上述债务的共同承担连带保证责任，同日，被告韦有强与东龙信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告韦有强名下地处于贵港市覃塘区的房地产（土地证号：贵国用（2012）第××号）为该笔贷款 3 提供抵押担保。原、被告于2018年4月25日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务。为了维护原告的合法权益，原告现特具状提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告贵港市新金洋商贸广场、韦黄上、韦有金、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春未作书面答辩，也不出庭参加诉讼。 综合全案证据及原告方在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：被告韦有金、谭幼芳是夫妻关系。被告韦宝银、周游是夫妻关系。被告韦有强、覃明春是夫妻关系。被告韦宝铜与韦宝银是兄弟关系。被告韦黄上与韦有金是同村人关系。东龙信用社系原告授权的下属机构。被告贵港市新金洋商贸广场以百货批零部进货周转金不足为由，向原告授权的下属东龙信用社申请借款769.97万元，并于2018年4月16日与原告授权的下属东龙信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告贵港市新金洋商贸广场从原告处借款769.97万元，借款期限从2018年4月16日至2019年4月16日止，贷款执行年利率5.655%，到期还本息，贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息。不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告韦黄上、谭幼芳、韦有强、覃明春、韦宝银、周游、韦宝铜与原告授权的下属东龙信用社签订《保证担保合同》，被告韦有金与原告签订《共同还款承诺书》，均约定对被告贵港市新金洋商贸广场的上述债务承担连带保证责任。同时约定，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。同日，被告韦有强与东龙信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告韦有强名下地处于贵港市覃塘区的房地产［土地证号：贵国用（2012）第××号］为该笔贷款提供抵押担保。原告与被告韦有强于2018年4月25日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告已于2018年4月30日按合同约定履行了放款义务。2019年4月16日开始被告贵港市新金洋商贸广场不归还本息，截止到2021年3月15日，被告所欠的贷款本金769.97万元，利息1693814元，经原告催款未果诉至本院。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“ 民法典 施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，双方借款发生在 4 2018年4月16日，最终还款时间为2019年4月16日，属于法律事实发生在 民法典 施行（2021年1月1日）前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。一、东龙信用社是原告的下属单位，其权利、义务依法由原告承担。被告贵港市新金洋商贸广场向东龙信用社贷款769.97万元，有双方签订的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、借款借据为凭，事实清楚，证据确凿，债权债务关系成立，截止至2021年3月15日，被告贵港市新金洋商贸广场尚欠原告贷款本金769.97万元，原告要求被告贵港市新金洋商贸广场偿还，本院予以支持。至于利息，在借款期限内双方约定贷款执行年利率5.655%，到期还本息，贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息。不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定，现原告要求被告按合同约定支付利息直至债务清偿之日止，符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，本院予以支持。二、被告韦黄上、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春于2018年4月16日与原告签订《保证担保合同》，约定担保期限为2018年4月16日至2019年4月16日，双方同时约定，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。则其担保期限至2021年4月16日结束，原告于2021年4月7日起诉要求被告韦黄上、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春承担连带担保责任，尚属保证期间，本院依法予以支持。另，被告韦有金也与原告签订《共同还款承诺书》，约定对被告贵港市新金洋商贸广场的上述债务承担连带保证责任。同时约定，保证期间为债务到期日起两年，也在保证期限内。故被告韦有金也应对该笔贷款承担连带担保责任。三、被告韦有强在贷款时自愿与原告签订了《抵押担保合同》，约定以其名下地处于贵港市覃塘区的房地产［土地证号：贵国用（2012）第××号］为该笔贷款提供抵押担保，双方并于2015年12月14日在登记机关办理了抵押登记，担保人愿意为借款人承担抵押担保责任，现原告请求对该房地产行使优先受偿权，本院依法予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日发布）第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日发布）第二十六条第二款、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 5 一、被告贵港市新金洋商贸广场偿还原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司贷款本金7699700元及利息（利息计算：以本金7699700元为基数，从2019年4月16日起，按合同约定利率计算至本案债务清偿之日止）； 二、被告韦黄上、韦有金、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春对上述债务承担连带保证责任； 三、原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司对被告韦有强用于抵押担保、位于贵港市覃塘区的房地产［土地证号：贵国用（2012）第××号］享有优先受偿权。 本案受理费77554元，适用简易程序审理减半收取为38777元，由被告贵港市新金洋商贸广场、韦黄上、韦有金、谭幼芳、韦宝银、周游、韦宝铜、韦有强、覃明春负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费77554元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周务光 6 二〇二一年五月二十四日 书记员  李 璇