巴彦淖尔市临河区人民法院民事判决书（2021）内0802民初2925号原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司。地址：巴彦淖尔市临河区利民西街与金川大道交汇处。统一社会信用代码91150800581790134L。法定代表人：万某，董事长。委托诉讼代理人：何某，双河支行职工。委托诉讼代理人：李某，双河支行职工。被告：赵某，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。（到庭）被告：杨某，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称巴彦淖尔河套农村商业银行）与被告赵某、杨某金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告巴彦淖尔河套农村商业银行的委托诉讼代理人李某与被告赵某到庭参加了诉讼，被告杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巴彦淖尔河套农村商业银行向法院提起诉讼，请求判令：一、被告赵某、杨某向原告巴彦淖尔河套农村商业银行偿还借款本金48627.56元，并从2017年12月4日至2018年12月3日按合同月利率8.9‰计息，从2018年12月3日至2019年11月30日按展期月利率9.6565‰计息，从2019年11月30日到实际给付之日按月利率14.48475‰计息（已付利息8000元）；二、被告赵某、杨某以其抵押的位于西环办西环路东侧住房一套（砖木结构平房主房64平米，附房32平米，产权人赵某）对上述借款本金、利息、罚息等承担抵押担保责任，抵押物变现由原告优先受偿；三、判令被告赵某、杨某承担本案诉讼费用及实现债权过程中产生的全部费用。诉讼中，原告变更诉讼请求：一、被告赵某、杨某向原告巴彦淖尔河套农村商业银行偿还借款本金48627.56元，并从2021年4月6日至实际给付之日按月利率14.48475‰计息；二、被告赵某、杨某以其抵押的位于西环办西环路东侧住房一套（砖木结构平房主房64平米，附房32平米，产权人赵某）对上述借款本金、利息、罚息等承担抵押担保责任，抵押物变现由原告优先受偿；三、判令被告赵某、杨某承担本案诉讼费用及实现债权过程中产生的全部费用本院基于查明的事实，2017年12月4日，被告赵某、杨某与原告巴彦淖尔河套农村商业银行签订农商行双河借字2017第0415号《个人借款合同》，约定：被告赵某、杨某向原告借款80000元，按月利率8.9‰计息，逾期在约定的借款月利率8.9‰上加收50％即13.35‰承担逾期罚息。同日，被告赵某、杨某与原告巴彦淖尔河套农村商业银行签订《抵押合同》及《土地使用权抵押担保借款合同》，被告用其自有的位于西环办西环路东侧住房一套以及该住房占用的国有土地（砖木结构平房主房64平米、附房32平米、产权人赵某、房权证临房字122115号，临河国用2000字第009005215号国有土地使用证、使用人为赵某）对借款承担抵押担保责任。双方办理了抵押登记手续，被告赵某、杨某将房屋所有权证及国有土地使用证交付原告。原告于2017年12月4日将借款80000元支付被告赵某，被告赵某出具借据，借据约定的借款期限为2017年12月4日至2018年12月3日，按月利率8.9‰计息。2018年11月13日二被告申请展期，同日，原告与二被告签订《展期协议书》，约定，二被告的借款延期至2019年11月30日，展期内执行利率9.6565‰，延期后借贷双方的权利义务以及有关事项仍按原合同2017-0415号《借款合同》执行。抵押登记、鉴定、评估、公正等相关法律文书的效力顺延继续有效。被告赵某、杨某偿还了借款本金31372.44元，并将借款利息还至2021年4月5日。借款本金48627.56元及2021年4月6日之后的利息未予偿还。2018年11月13日，被告赵某与被告杨某离婚。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告赵某、杨某与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《土地使用权抵押担保借款合同》及《展期协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告赵某、杨某应当按合同约定承担返还原告借款的民事责任。借款到期后，被告赵某、杨某返还借款本金31372.44元，尚欠借款本金48627.56元及2021年4月6日之后的利息。依据双方签订的《个人借款合同》，约定，借款期限届满之日起，逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率水平上加收50％，故被告赵某、杨某应当按照合同约定的月利率8.9‰上加收50％即按月利率13.35‰承担逾期利息。原告与被告赵某、杨某签订的《抵押合同》及《土地使用权抵押担保借款合同》中明确约定主合同项下债务期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告请求被告赵某、杨某以抵押的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院予以支持。原告请求二被告按照展期月利率9.6565‰上加收50％即按月利率14.48475‰承担逾期利息，本院不予支持。因涉案的《个人借款合同》是二被告与原告签订，故二被告离婚，不影响其二人依法承担偿还借款的民事责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵某、杨某于本判决生效之日起十五日内返还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金48627.56元，并从2021年4月6日至实际给付之日按月利率13.35‰承担逾期利息至实际给付之日。二、被告赵某、杨某以其抵押的位于西环办西环路东侧住房一套以及该住房占用的国有土地（砖木结构平房主房64平米、附房32平米、产权人赵某、房权证临房字122115号，临河国用2000字009005215号国有土地使用证、使用人为赵某）对上述借款本金、利息、罚息承担抵押担保责任，抵押物变现由原告优先受偿，即被告赵某、杨某不按本判决第一条履行时，原告巴彦淖尔河套农村商业银行有权要求以被告赵某、杨某抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1285元，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司预交643元，由被告赵某、杨某负担643元，其余部分不再交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 贺红云二0二一年五月三十一日书记员 陈 晨附本案相关的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。