广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂14民终282号 上诉人（原审被告）：广西扶绥跃动体育文化有限公司。住所：广西壮族自治区扶绥县新宁镇同正大道337号汇豪雅苑6-A101（2F）商铺。统一社会信用代码：91451421MA5KED4A39。 法定代表人：韦江伟，该公司负责人。 被上诉人（原审原告）：广西万晨投资有限公司。住所：广西壮族自治区扶绥县新宁镇同正大道653号。统一社会信用代码：914514215615606575。 法定代表人：胡升勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢永学，广西进安律师事务所执业律师。 上诉人广西扶绥跃动体育文化公司（以下简称跃动公司）因与被上诉人广西万晨投资有限公司（以下简称万晨公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区扶绥县人民法院（2020）桂1421民初3136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月26日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 跃动公司上诉请求：撤销扶绥县人民法院（2020）桂1421民初3136号民事判决，依法改判为：一、继续履行万晨公司与跃动公司签订的《商铺租赁协议》；二、减免跃动公司2个月租金；三、跃动公司不须向万晨公司支付违约金49056元；四、财产保全申请费1387元由万晨公司承担。事实和理由：2020年，全国发生了属不可抗力因素的新冠肺炎疫情，导致跃动公司在2020年1月30日至3月30日期间停止营业，3月30日至6月30日营业期间，进店锻炼人数严格控制在平时的一半（30人），2020年3月30日恢复营业至2021年1月25日期间，收入急剧下滑，甚至出现多个月收入为零状态。欠租实属无奈之举，跃动公司也一直在努力想办法履行交租义务，所以恳请二审撤销一审判决，双方继续履行合同。 万晨公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。跃动公司上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。 万晨公司向一审法院起诉请求：1.判令解除万晨公司与跃动公司2019年11月13日签订的《［万晨·汇豪雅苑］商铺租赁合同》，跃动公司将所租赁的位于扶绥县商铺返还给万晨公司；2.判令跃动公司支付给万晨公司租金124275元（租金暂计至2020年10月31日，以合同解除时跃动公司实际拖欠的租金金额为准）；3.判令跃动公司向万晨公司支付违约金49056元；4.判令跃动公司向万晨公司支付财产保全申请费1387元。庭审中，万晨公司变更第二项诉讼请求为：判令跃动公司支付万晨公司租金130816元（租金暂计至2020年11月12日，以合同解除时跃动公司实际拖欠的租金金额为准）。 一审法院认定事实：2019年11月12日，万晨公司与跃动公司签订了一份《商铺租赁合同》，约定：万晨公司将商铺出租给跃动公司经营使用，租赁期限为18个月，自2019年11月13日至2021年5月12日止；租金的计算方式为2019年11月13日至2020年11月12日期间，租金单价为11元/平方米/月，月租金为16352元；2020年11月13日至2021年5月12日，租金单价为11.58元/平方米/月，月租金为17214元；租金及保证金支付方式为：跃动公司在签订合同的同时向万晨公司支付合同履约保证金49056元，该款在合同期限届满后，在跃动公司无违约的情况下，若万晨公司接受跃动公司的铺面已有的装修，并经万晨公司核实跃动公司无拖欠任何形式的款项后15天内由万晨公司无息退回给跃动公司；若万晨公司不能接受跃动公司承租的铺面装修，万晨公司有权要求跃动公司无条件将该铺面恢复原貌，如跃动公司不配合恢复，万晨公司有权自行恢复，所产生的费用由乙方承担；执行先交后租的租赁方式，即签订合同时，跃动公司向万晨公司预付租金49056元，抵付对应租赁季度产生的租金，抵付不足部分由跃动公司补足。跃动公司在每季度第一个月的第一天向万晨公司支付当季租金。此外，合同第六条约定：承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同无条件收回商铺，承租方无条件退场，对承租方投入的装修等费用出租方不作任何赔偿或补偿．．．．．．8．承租方拖欠租金、水电费或其他应交费用超过30日的；．．．．．．。第九条约定：双方必须严格履行合同约定的各项义务，如有违约的，违约方需按合同约定的跃动公司缴纳的履约保证金的金额向守约方支付违约金，如守约方的实际损失超过合同约定的履约保证金金额，违约方应按守约方实际产生的损失进行赔付。合同签订后，万晨公司如约将商铺交付给跃动公司经营使用。跃动公司于2019年12月31日支付了合同履约保证金49056元。同时，跃动公司支付了部分租金，但自2020年2月13日起未按合同约定支付租金。截止2020年11月12日，跃动公司拖欠万晨公司铺面租金共计147168元。经万晨公司多次催促，跃动公司未予履约。 一审诉讼中，万晨公司向一审法院提出财产保全申请，一审法院经审查作出（2020）桂1421民初3136号民事裁定，裁定查封、冻结跃动公司名下价值173331元的财产。万晨公司支付财产保全申请费1387元。 一审法院认为，万晨公司与跃动公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。各方当事人应全面履行合同义务。万晨公司依约将商铺交付给跃动公司经营使用，但跃动公司未依合同约定支付租金。《商铺租赁合同》第六条约定，承租方拖欠租金超过30日的，出租方有权解除合同。跃动公司自2020年2月13日起未按合同约定支付铺面租金，逾期支付租金长达十个月，已达到合同约定的解除条件，因此，对万晨公司要求解除其与跃动公司签订的《商铺租赁合同》，该主张符合合同的约定，予以支持。租赁关系解除后，跃动公司应将租赁商铺交还万晨公司。 关于租金。因跃动公司自2020年2月13日起就拖欠租金，故万晨公司诉请要求跃动公司支付2020年2月13日至2020年11月12日期间的租金，予以支持。依合同约定，跃动公司应支付的租金为：16352元/月×9个月=147168元。万晨公司自认给予扣减一个月的租金，则尚欠租金为130816元。抵扣跃动公司支付的履约保证金49056元后，跃动公司尚应支付的租金为81760元。另外，在本案判决生效之日前即《商铺租赁合同》解除前，万晨公司与跃动公司存在租赁合同关系，跃动公司应向万晨公司支付租金；从本案判决生效次日起即《商铺租赁合同》解除后，万晨公司与跃动公司不存在租赁合同关系，若跃动公司未交还商铺，还应参照《商铺租赁合同》约定的租金标准，向万晨公司支付判决生效次日起至涉案商铺交还之日止的房屋占有使用费。 关于违约金。《商铺租赁合同》第九条约定：双方必须严格履行合同约定的各项义务，如有违约的，违约方需按合同约定的跃动公司缴纳的履约保证金的金额向守约方支付违约金。合同约定的履约保证金为49056元，因此，万晨公司诉请要求跃动公司支付违约金49056元，予以支持。 关于财产保全申请费。万晨公司为了顺利实现债权，向法院提出财产保全申请，并支付了申请费1387元。此费用的产生，是基于跃动公司的违约行为所致，因此，万晨公司主张由跃动公司承担财产保全申请费1387元，予以支持。 一审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、解除万晨公司与跃动公司签订的《商铺租赁合同》；二、跃动公司应于本判决生效之日起十日内向万晨公司返还商铺；三、跃动公司应于本判决生效之日起十日内向万晨公司支付截至2020年11月12日的租金81760元（已抵扣履约保证金），从2020年11月13日起至本案判决生效之日止的租金，按照17214元/月的标准支付；四、若跃动公司未按时履行上述第二项内容，则应向万晨公司支付商铺占有使用费，从本案判决生效次日起计至涉案商铺交还之日止，按照17214元/月的标准支付；五、跃动公司应于本判决生效之日起十日内向万晨公司支付违约金49056元；六、跃动公司应于本判决生效之日起十日内向万晨公司支付财产保全申请费1387元。案件受理费1883元，由万晨公司负担380元，由跃动公司负担1503元。 二审中，当事人没有新证据提交，对一审认定的事实也无异议。因此，一审查明的事实属实，本院予以确定。 本院认为，万晨公司与跃动公司签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。跃动公司自2020年2月13日起未按合同约定支付租金，逾期支付租金长达十个月，已构成违约，因此，万晨公司要求解除其与跃动公司签订的《商铺租赁合同》，并要求跃动公司返还商铺、支付租金和违约金等，有事实和法律依据，应予支持。跃动公司在一审诉讼中，经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃了答辩、举证、质证的权利，视为同意万晨公司的诉讼请求，其上诉要求继续履行合同、减免2个月租金、不支付违约金等，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，跃动公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1922元，由广西扶绥跃动体育文化有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨德清 审 判 员 方春宁 审 判 员 韦金彪 二〇二一年五月十七日 法官助理 黄海健 书 记 员 李红霞