河南省郏县人民法院民 事 判 决 书（2××0）豫0425民初3444号原告：王相权，男，1989年1月4日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：张书信，河南应都律师事务所律师。被告：潘晓娜，女，1976年10月29日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：宗东凯（系潘晓娜丈夫），男，1976年12月18日生，汉族，住河南省郏县。第三人：王秀峰，女，1973年4月9日生，汉族，住河南省郏县。原告王相权与被告潘晓娜、第三人王秀峰案外人执行异议之诉一案，本院于2××0年12月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理，原告王相权的委托诉讼代理人张书信，被告潘晓娜及其委托诉讼代理人宗东凯，第三人王秀峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王相权向本院提出诉讼请求：依法撤销郏县人民法院（2××0）豫0425执异55号执行裁定书和（2××0）豫0425执708号执行裁定书，并解除对位于郏县经三路建安佳园2号楼2单元4楼东户的查封，停止对该房产的强制执行。事实和理由：2××0年6月22日王秀峰的丈夫王晓亮与王相权签订《房屋转让合同》一份，将王晓亮购买的河南省广阔天地房地产开发有限公司（以下简称广天房地产公司）（原名郏县广天房地产开发有限公司）开发的位于郏县经三路建安佳园2号楼2单元4楼东户的房屋转让给王相权。由于当时王晓亮未取得该房屋的不动产证，广天房地产公司在收回2007年7月3日与王晓亮签订的《购房协议》的同时，与王相权签订了新的《商品房买卖合同》。王相权于当日付清了全部房款后，王晓亮向王相权交付了该房屋。2××0年11月18日郏县人民法院作出（2××0）豫0425执708号执行裁定书，以上述房屋系王秀峰所有为由将该房屋查封。2××0年11月25日，王相权以该房屋所有权人的身份向郏县人民法院提出执行异议，请求停止对该房屋的执行，并撤销对该房屋的查封。2××0年12月10日，郏县人民法院作出（2××0）豫0425执异55号执行裁定书，裁定驳回了王相权的异议请求。涉案房屋被查封时，作为被执行人王秀峰对该房屋即未进行不动产登记，也不享有尚未登记的期待物权等实体权利，郏县人民法院的（2××0）豫0425执708号执行裁定书认定该房屋归王秀峰所有无事实和法律依据，该查封裁定明显错误。王晓亮在涉案房屋查封前已将该房屋转让给了王相权，王相权在接收并实际占有该房屋的同时，又与广天房地产公司签订了新的《商品房买卖合同》，现王相权对该房屋已享有足以排除执行的权利，提出的异议请求符合法律规定，郏县人民法院应停止对该房屋的执行，并撤回对该房屋的查封。潘晓娜辩称，王相权提出执行异议时称涉案房屋是其在2007年10月3日从广天房地产公司全款购买的，广天房地产公司是2010年后成立的，2007年广天房地产公司不可能出具收据，故王相权所述明显系虚假的；涉案房屋是王秀峰夫妇于2007年7月3日后买的，并长期居住，但未办理房产证，王相权自2××0年6月22日购买该房产，至2××0年11月18日郏县人民法院查封，期间王相权有充足的时间办理房产登记；另外王相权与王秀峰系姑侄关系，王秀峰有转移财产逃避执行的行为；现王相权称其购买王秀峰夫妇的房产后，广天房地产公司收回该房产，并与王相权签订合同，与其在提出执行异议时陈述不一致，且广天房地产公司无权收回房产，综上，应驳回王相权的诉讼请求。王秀峰述称，王相权所述属实，2007年王秀峰丈夫王晓亮购买了涉案房产，2××0年6月22日，王秀峰、王晓亮将涉案房产卖给了王相权。王相权围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1．王晓亮与王相权签订的房屋转让合同一份、王相权向王晓亮支付房款360000元的汇款凭证一份、河南省广阔天地房地产开发公司出具的证明一份、王相权与河南省广阔天地房地产开发公司签订的商品房买卖合同一份，拟证明涉案房产在郏县人民法院查封前已经转让给了王相权，王相权对涉案房产有占有、处分、使用的实体权利；证据2．（2××0）豫0425执708号查封公告一份、（2××0）豫0425执异55号执行裁定书复印件各一份，拟证明涉案房屋被郏县人民法院查封后，王相权提出了执行异议，后被驳回；证据3．河南省工商行政管理局企业名称变更核准通知书复印件一份，拟证明2011年原郏县广天房地产开发有限公司变更名称为河南省广阔天地房地产开发有限公司；证据4．不动产权证书一份，拟证明涉案房产现已登记在王相权名下，该房产不被执行。潘晓娜、王秀峰未提交证据。潘晓娜对王相权提交的证据1中王相权与广天房地产公司签订的商品房买卖合同真实性有异议，主张王相权的签字和合同书书写内容的签字看上去是同一人所签，且合同签章时间有更改，故该合同系虚假合同，其他证据真实性无异议；证据2、3无异议；对证据4真实性无异议，但2××0年11月18日郏县人民法院作出查封裁定查封涉案房产，查封期限自2××0年11月23日开始，王相权的房产证是2××0年12月16日办理的，在法院查封期间，办理房产证是不合法的。王秀峰对王相权提交的证据均无异议。根据当事人的陈述和经质证、审查确认的证据，本院认定事实如下：王晓亮于2007年10月3日购买了广天房地产公司开发的位于郏县城关镇经××北段××小区××楼××单元××东户的房屋一套，但并未办理房产登记。王晓亮与王秀峰系夫妻关系。2××0年6月22日，王相权与王晓亮、王秀峰签订《房屋转让合同》一份，约定王晓亮、王秀峰将位于郏县城关镇经××北段××小区××楼××单元××东户的房屋一套转让给王相权，金额为360000元，王相权于当天通过中国邮政储蓄银行股份有限公司郏县龙山大道营业所向王晓亮汇款360000元。2××0年6月23日，广天房地产公司收回了与王晓亮签订的合同及收据，与王相权签订了新的《商品房买卖合同》，王秀峰夫妇将涉案房产交付给了王相权。2××0年12月16日郏县自然资源局为王相权颁发了不动产权证书，证书编号为豫（2××0）郏县不动产权第0003564号。另查明，2011年原郏县广天房地产开发有限公司变更名称为河南省广阔天地房地产开发有限公司。2××0年11月18日，郏县人民法院在申请执行人潘晓娜与被执行人王秀峰机动车交通事故责任纠纷一案中，作出（2××0）豫0425执708号执行裁定书，将郏县经三路建安佳园2号楼2单元4楼东户的房产查封。本院认为，王相权在2××0年11月18日郏县人民法院作出（2××0）豫0425执708号执行裁定书查封涉案房屋前的2××0年6月22日，与原购房人王晓亮、王秀峰夫妇签订了《房屋转让协议》，并支付了转让款360000元，王晓亮、王秀峰夫妇也已将房屋交付给了王相权，且2××0年12月16日郏县自然资源局为王相权颁发了编号为豫（2××0）郏县不动产权第0003564号不动产权证书，现王相权作为涉案房产的权利人提出排除执行的异议，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行郏县经三路建安佳园2号楼2单元4楼东户的房产。二、驳回王相权的其他诉讼请求。案件受理费6700元，由潘晓娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张华明审 判 员  刘周信人民陪审员  李少锋二〇二一年五月七日书 记 员  曹元佳附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。