吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初1552号原告：中国工商银行股份有限公司长春南大街支行，住所地长春市南关区大马路1966号。法定代表人：胡浩天，行长。委托诉讼代理人：范红，职员。被告：秦超，男，汉族，1989年1月10日生，住长春市宽城区。被告：王永成（借款人王雪佳父亲），男，汉族，1964年9月2日生，住农安县。被告：秦某（借款人王雪佳、秦超女儿），女，汉族，2013年4月27日生，住长春市绿园区。原告中国工商银行股份有限公司长春南大街支行与被告长秦超、王永成、秦某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长春南大街支行委托诉讼代理人范红、被告秦超到庭参加诉讼，被告王永成、秦某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司长春南大街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦超、王永成、秦某立即向原告偿还借款本金人民币253482.50元；2.判令被告秦超、王永成、秦某立即向原告偿还截止至2020年12月4日的利息、罚息、复利共计人民币66024.33元，此后利息、罚息、复利按照借款合同约定的计算标准，持续计算至253482.50元本金实际给付之日止；3.判令被告秦超、王永成、秦某承担原告实现债权费用（案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费等诉法性费用）；4.判令被告秦超、王永成、秦某以坐落于长春市宽城区柳影路一区12栋702号房，丘地号为6-23/34-13（702），面积为65.60平方米的拍卖、变卖或折价所得价款优先清偿被告上述第一项至第三项债务；5.判令被告秦超、王永成、秦某上述第一项至第三项债务承担连带清偿责任。事实及理由：2012年11月12日，被告秦超作为共同借款人与原告签署编号为04200000142012二手贷0000609《个人购房借款/担保合同》，主要内容为：1.借款金额为人民币27.8万元。2.贷款用途为购买长春市宽城区柳影路一区12栋702号房。3.借款期限264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。4.贷款利率以借款凭证记载为准。5.贷款一次性划入卖方名下账户。6.借款人按月等额本息还款方式偿还贷款本息。7.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。8.担保方式为抵押及保证，抵押物为本合同项下借款所购房屋，抵押担保范围为本借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人为长春市鹏和房屋开发有限责任公司，在正式抵押登记办理完毕之前，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。9.在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决争议。2012年11月20日，原告按照合同约定方式向发放贷款27.8万元，贷款利率为6.55%。2012年11月15日，原告为抵押物办理了房屋他项权证，证号为长房他证权证字第3035878号，次抵押物产权证号为长房权字第XXXX号。截至2020年12月4日，被告未按照上述合同约定按期偿还借款本息，尚欠原告贷款本息合计319506.73元，为保障原告的合法权益，特依据《中国人民共和国合同法》第一百零八条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。共同借款人秦超向我行提供了王雪佳的火话证明，证明显示借款人王雪佳于2016年10月6日已死亡，现有法定继承人：王雪佳父亲王永成、王雪佳女儿秦某，因此我行将共同借款人秦超、王雪佳父亲王永成、王雪佳女儿秦某做为被告共同起诉。秦超辩称，对借款事实无异议。王永成、秦某未出庭，亦未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年11月12日，被告秦超作为共同借款人与王雪佳、原告签署了《个人购房借款/担保合同》，主要内容为：1.借款金额为人民币27.8万元。2.贷款用途为购买长春市宽城区柳影路一区12栋702号房。3.借款期限264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。4.贷款利率以借款凭证记载为准。5.贷款一次性划入卖方名下账户。6.借款人按月等额本息还款方式偿还贷款本息。7.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。8.担保方式为抵押及保证，抵押物为本合同项下借款所购房屋，抵押担保范围为本借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人为长春市鹏和房屋开发有限责任公司，在正式抵押登记办理完毕之前，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。9.在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决争议。2012年11月20日，原告按照合同约定方式向发放贷款27.8万元，贷款年利率为6.55%。2012年11月15日，原告为王雪佳提供的抵押物宽城区柳影路一区12栋办理了房屋他项权证，证号为长房他证权证字第3035878号。截至2021年5月4日，被告未按照上述合同约定按期偿还借款本息，尚欠原告贷款本息合计319506.73元，2013年12月19日秦超与王雪佳离婚。借款人王雪佳于2016年10月6日已死亡，王雪佳法定继承人：王雪佳父亲王永成、王雪佳女儿秦某。截止2021年4月21日，被告尚欠贷款本金253482.5元、利息53674.44元、罚息7752,81元、复利12059,11元。本院认为，被告秦超、王雪佳与原告签定的《个人购房借款/担保合同》合法有效，原告按约定向秦超、王雪佳提供了借款，秦超、王雪佳未按约定偿还借款，构成违约，秦超承担还款责任。王雪佳提供抵押物宽城区柳影路一区12栋，办理了房屋他项权证，王雪佳法定继承人：王雪佳父亲王永成、王雪佳女儿秦某。王永成、秦某在继承遗产范围内承担还款、抵押责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、王永成、秦某在继承遗产范围内及秦超于本判决生效后立即给付中国工商银行股份有限公司长春南大街支行贷款本金253482.5元、利息53674.44元、罚息7752,81元、复利12059,11元、2021年4月21日以后的罚息（以贷款本金253482.5元为基数，按年利率为6.55%上浮50%计算）、2021年4月21日以后的复利（以利息53674.44元为基数，按年利率为6.55%上浮50%计算）；二、中国工商银行股份有限公司长春南大街支行对被告秦超、王永成、秦某继承王雪佳的坐落于长春市宽城区柳影路一区12栋702号房，丘地号为6-23/34-13（702），面积为65.60平方米的房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。三、驳回中国工商银行股份有限公司长春南大街支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3046元，由被告秦超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 白宇峰二〇二一年五月十九日书记员 王吉鲁