河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初463号 原告：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区祥云道69号。 法定代表人：张亚娟，董事长。 委托诉讼代理人：刘威，河北品皓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄亚欢，公司员工。 被告：朱佳利，女，1988年6月5日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 被告：国友林，男，1970年1月22日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 被告：张家龙，男，1962年10月6日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：高宗峰，男，1972年5月16日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 四被告委托诉讼代理人：陈华静，河北天枢律师事务所律师。 四被告委托诉讼代理人：张良宇，河北天枢律师事务所律师。 原告廊坊澳美基业房地产开发有限公司（以下简称澳美公司）与被告朱佳利、国友林、张家龙、高宗峰合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭审理了本案。原被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 澳美公司向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、解除原告与被告朱佳利签订的合同编号为20110160064和20110160065的两份《商品房买卖合同》，并由朱佳利立即注销“廊和坊金融·家”项目第4幢1单元11001号、11101号房产网签备案登记手续（当庭增加诉请：判令被告朱佳利腾退第四幢一单元11101号房屋，并将房屋恢复原状）；2、解除原告与被告国友林签订的合同编号为20110160057和20110160058的两份《商品房买卖合同》，并由国友林立即注销“廊和坊金融·家”项目第4幢1单元1901号、1801号房产网签备案登记手续；3、解除原告与被告张家龙签订的合同编号为20110160063的《商品房买卖合同》，并由张家龙立即注销“廊和坊金融·家”项目第4幢1单元1401号房产网签备案登记手续；4、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年10月21日，被告高宗峰向原告提供借款967万元，原告按照高宗峰的要求将14套房产网签到其指定人员名下，为借款提供担保。2015年高宗峰同意解除7套房产的网签并由原告进行销售后偿还其借款，但各被告在看到房价上涨后，为侵吞原告房产拒绝办理已经网签到被告朱佳利、国友林、张家龙名下的5套房产的备案登记注销手续，占押房产长达五年之久。原告因此诉至本院，请求判如所请。 原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下： 第一组证据：四被告身份证复印件各一份，证明各被告身份信息。 第二组证据：原告与被告高宗峰签订的《借款合同》两份、《补充协议》三份；原告与被告朱佳利签订的《商品房买卖合同》两份、《商品房买卖合同解除协议》各一份；原告与被告国友林签订的《商品房买卖合同》两份、《商品房买卖合同解除协议》各一份；原告与被告张家龙签订的《商品房买卖合同》一份、收据一份；（2019）冀1091民初1040-1045号、1047号《民事判决书》一份、（2019）冀10民终5716号《民事裁定书》一份、（2020）冀1091民初436号《民事判决书》一份、（2020）冀10民终5877号《民事判决书》一份；关于立即提供税务发票及办理撤销网签登记的通知一份、邮单一份、签收记录一份；物业证明一份、装修申请表及相关入住材料一份，以上证据证明原告与被告高宗峰签订了借款合同后，原告按照高宗峰的要求，将案涉五套房产分别网签到被告朱佳利、国友林及张家龙名下，由于原告网签给被告的房屋价值远远超过借款数额，原告与被告决定解除案涉五套房屋的网签，并分别与被告朱佳利，国友林签订了解除协议，被告张家龙将收据与商品房买卖合同原件退还给原告。但至今各被告仍未办理注销网签登记等相关事宜。此事已有生效判决予以认定。并且被告朱佳利对房屋进行装饰装修和入住。朱佳利私自强占房屋，损害了原告权益，应立即腾退案涉房屋，并将房屋恢复原状。 第三组证据：原告与廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称京御公司）签订的《股权转让框架协议》一份；《应解除网签房屋情况明细表》一份；（2015）朝民（商）初字361号《民事判决书》、（2016）冀10民终2392号、2393号、2394号、2404号《民事判决书》各一份，以上证据证明，2016年原告就房屋出售（包含案涉房屋）与京御公司达成合意，京御公司准备按照单价16291元每平米的价格收购原告房产，原告用于偿还对外欠款，但由于被告未按期解除网签登记，导致案涉房屋无法出售，给原告造成的损失，应由被告方承担。由于原告向外借款的融资成本有生效判决证明（2020冀10民终5877号民事判决书），利率为24%，期间原告也以更高利率给付过利息，因此原告主张按照月利率2%的标准由被告承担相应损失。 四被告辩称，原告的诉讼请求不应得到支持。原告所述的14套房屋，高宗峰与原告借款时确立的关系是担保房产，在借款逾期后，原告同意将房产抵债并配合被告办理了交付手续。但因原告迟迟不办理过户手续，故高宗峰等人将原告起诉到了廊坊经济技术开发区人民法院。在诉讼中原告出尔反尔，不承认抵债一事，导致案件经过一审二审发还重审，但最终廊坊市中级人民法院判决原告偿还高宗峰借款本金967万元，并自2013年10月17日起支付利息。截止到2021年4月14日，原告尚欠高宗峰借款本金及利息2110多万元。但原告至今没有按照判决书确定的义务履行。所以鉴于原告至今尚欠高宗峰借款本息，其起诉的这五套房产，应当通过法院的拍卖，偿还高宗峰的借款。 四被告针对其答辩意见向本院提交如下证据： 第一组证据：（2020）冀1091民初436号《民事判决书》、（2020）冀10民终5877号《民事判决书》，以上证据证明原告向高宗峰借款967万元，并以14套房产签署商品房买卖合同的方式提供担保。经人民法院审理，原告截止到2021年4月14日，欠被告高宗峰本息合计21115596元。在该案件审理中，高宗峰已申请人民法院查封了朱佳利、国友林名下的房产。 第二组证据：朱佳利、国友林的入住手续，包括公共照明费、物业费、公共维修基金、生活垃圾费、水卡工本费、装修管理费、装修押金、装修许可证工本费等交费收据，以上证据证明签署解除协议是为了将房屋折抵给高宗峰，便于高宗峰进行处理。但是在签署解除协议后，原告方又撕毁以前的承诺，既不配合办理过户手续，又给被告方实际使用房屋设置种种障碍，无奈之下，被告方才进行了起诉。提交证据中有一项维修基金收据，收取方就是原告，加盖有原告财务章，并且时间是在2015年的6月19日，也就是在签订解除协议之后。并且经过工商查询，物业公司与原告属于关联公司。综合以上意见，原告所诉的这几套房屋担保借款的性质没有改变，应当纳入到债权财产当中来。 本院经审理查明，原告与被告高宗峰于2013年10月达成民间借贷协议，高宗峰于2013年10月21日实际向原告交付借款本金967万元，原告为保证借款合同的履行，将包括案涉5套房屋在内的14套房屋，即廊和坊金融·家第4幢1-11201、1-11301、1-11001、1-11101、1-1204、1-1301、1-1401、1-1501、1-1601、1-1801、1-1901、1-11502、1-11602、1-11702室，以签订商品房买卖合同的方式出售给高宗峰指定的购买人朱佳利、国友林、张家龙及其他案外人。其中1-11001、1-11101室的购买人为朱佳利，商品房买卖合同编号分别为20110160064、20110160065；1-1801、1-1901室的购买人为国友林，商品房买卖合同编号分别为20110160058、20110160057；1-1401室的购买人为张家龙，商品房买卖合同编号为20110160063，案涉房屋签订商品房买卖合同后均进行了网签备案。2015年5月5日，原告分别与朱佳利、国友林就11001、11101、1801、1901号房屋签订了解除房屋买卖合同的协议，约定即日起原告与朱佳利、国友林解除上述房屋的商品房买卖合同，朱佳利、国友林应配合原告办理上述房屋的网签登记手续。案涉11101号房屋自签订商品房买卖合同后，一直由朱佳利占有，其余房屋仍由原告实际占有。 2019年高宗峰对原告提起诉讼[（2020）冀1091民初436号]，请求法院依法判令：1、澳美公司偿还高宗峰借款本金1000万元及利息；2、高宗峰对廊和融·家第4幢1-11201、1-11301、1-11001、1-11101、1-1501、1-1601、1-1801、1-1901室等8套房屋的变价款享有优先受偿权。该案经廊坊经济技术开发区人民法院及廊坊市中级人民法院审理认定，鉴于澳美公司已与朱佳利、国友林就解除案涉11001、11101、1801、1901室房屋买卖合同达成合意，故高宗峰对上述四套房屋的优先受偿权不具有事实及法律依据，不予支持。在该案后续执行过程中，上述案涉四套房屋被法院查封。 关于1-1401室，张家龙签订商品房买卖合同后，将购房发票原件及商品房买卖合同原件退还给原告。庭审中，原告主张此举系因2015年5月双方已就该房屋达成解除买卖合同的合意，故张家龙将该套的房屋的相关购房手续退还给原告。高宗峰向法院提起的（2020）冀1091民初436号案件的诉讼中亦未就该套房屋主张优先受偿权。 本院认为，原告与朱佳利、国友林所签订的案涉四套房屋商品房买卖合同，经廊坊市中级人民法院生效判决，已确认于2015年5月5日达成解除协议。张家龙虽未与原告就涉案房屋签订解除协议，但从其向原告退还商品房买卖合同原件及收据原件，且高宗峰未向原告就1-1401室主张优先受偿权利的行为分析，原告主张其与张家龙已于2015年5月达成解除该套房屋的商品房买卖合同合意的主张成立。故本院确认，原告与被告朱佳利、国友林、张家龙签订的涉案商品房买卖合同均已于2015年5月5日解除。合同解除后，三被告应按解除协议约定及法律规定配合原告办理撤销网签登记手续，并将占有的涉案房屋返还原告，故对原告提出的要求被告朱佳利、国友林、张家龙配合原告办理注销上述房屋的网签登记手续及朱佳利腾退第四幢一单元11101号房屋的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋虽因原告与高宗峰借款纠纷处于查封状态，但法院的查封措施并不能免除被告配合解除网签的义务，亦不影响案涉房屋所有权归属的认定，故对被告以原告尚欠高宗峰借款本息为由要求驳回原告诉讼请求的答辩意见，本院不予采纳。高宗峰非涉案商品房买卖合同的当事人，原告亦未对被告高宗峰提出诉讼请求，故将高宗峰列为本案被告不适格，因原告未对高宗峰提出诉求，本院亦不作裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、确认原告廊坊澳美基业房地产开发有限公司与被告朱佳利、国友林、张家龙就廊和融·家第4幢1-11001、1-11101、1-1801、1-1901、1-1401号房屋分别签订的编号为20110160064、20110160065、20110160058、20110160057、20110160063的《商品房买卖合同》，于2015年5月5日解除； 二、被告朱佳利、国友林、张家龙于本判决生效之日起十日内配合原告廊坊澳美基业房地产开发有限公司办理完成注销涉案房屋（即廊和坊金融·家第4幢1-11001、1-11101、1-1401、1-1801、1-1901室）的网签备案登记手续； 三、被告朱佳利于本判决生效之日起十日内向原告廊坊澳美基业房地产开发有限公司原状腾退廊和融·家第4幢1-11101室。 案件受理费减半收取为30921.42元，由被告朱佳利、国友林、张家龙负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  王 红 二〇二一年五月十日 法官助理  孙晓彤 书 记 员  姜 新