重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初8853号 原告：邱霖，男，1985年11月4日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：曾骥，重庆优浩律师事务所律师。 被告:陈建平，男，1971年6月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：何环叔，女，1974年2月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告邱霖诉被告陈建平、何环叔民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人曾骥到庭参加了诉讼，被告陈建平、何环叔经本院依法传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邱霖向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还原告借款30万元及利息（以30万元为基数，从2020年11月19日起按照同期银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止）；2、判决原告邱霖对被告陈建平、何环叔所有的位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道x号x幢x号（不动产权证书号：105房地证2011字第x号）、九龙坡区华岩镇华福大道北段x号x幢x号（不动产权证书号：渝（2019）九龙坡区不动产权第x号）折价、拍卖、变卖所得价款中的35万元的份额优先受偿；3、判决二被告向原告支付律师费2万元；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年10月19日，二被告向原告借款30万元，双方签订《借款合同》，对借款利息、借款期限等作出约定。借款发生后，二被告自2020年11月19日起未再向原告支付利息，经原告多次催收，二被告仍不履行义务。故原告提起本案诉讼。 被告陈建平、何环叔未作答辩。 原告为证明自己主张，向本院提交证据予以证明。对原告提交的《借款合同》、借记卡账户历史明细清单、不动产登记证明、《法律事务委托合同》、发票、转款凭证等证据，本院核实无误后在卷佐证。 由此本院查明如下事实： 2020年10月19日，原告邱霖（出借方）、被告陈建平、何环叔（借款方）签订《借款合同》，约定主要内容：借款方向出借方借款30万元，借款用途为生意周转。借款期限共3个月，自2020年10月19日起至2021年1月17日止，从实际放款之日起算，借款期限随之顺延。出借方将款项转入借款方指定银行账户（中国银行，陈建平，621786320000052xxxx）。借款月利率为1.3%，本金到期一次性归还，利息按月支付，借款到期利随本清。如涉及到按日计算利息，日利率=月利率÷30，付息日为每月的18日，还本日为借款到期日。借款方逾期未还款的，除应继续还本付息外，还应根据实际逾期的期限，每日按借款总额的0.4%向出借方另行支付逾期利息。借款方如超过7天未偿还合同约定的利息，经催告后仍未偿还的，则视为借款方根本违约，出借方有权要求借款方一次性偿还全部本金及利息，利息计算至本金付清之日止。借款方逾期未还款的，除按本合同第五条、第六条、第七条的约定偿还本金、支付利息、逾期利息、违约金外，还应承担出借方实现债权的费用（包括但不限于催告费、诉讼费、仲裁费、律师代理费、公证费、交通费等）。借款方自愿提供位于九龙坡区华岩镇华福大道北段19号25幢12-5号，九龙园区火炬大道13号15幢12-4号的房屋作为借款抵押担保，借款到期，借款方不履行债务时，出借方有权以该房屋折价或变卖的方式优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息、违约金以及出借方为实现债权的费用。出借方按本合同所获得用以清偿债务的款项，按照先清偿实现债权和担保权利的费用，再清偿违约金、赔偿金，之后清偿利息，最后清偿本金的顺序进行清偿。 2020年10月20日，原告邱霖通过银行转账方式向被告陈建平账号为621786320000052xxxx的银行账户分两次转账各10万元、20万元，合计30万元。同日，原被告将被告陈建平、何环叔所有的位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道x号x幢x号（不动产权证书号：105房地证2011字第x号）、九龙坡区华岩镇华福大道北段x号x幢x号（不动产权证书号：渝（2019）九龙坡区不动产权第x号）办理了抵押登记手续，被担保主债权数额为35万元。 2021年1月22日，原告邱霖与重庆优浩律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告邱霖委托重庆优浩律师事务所律师作为代理人处理本案纠纷。2021年4月26日，原告邱霖向重庆优浩律师事务所支付律师费2万元。2021年1月29日，重庆优浩律师事务所向原告邱霖开具金额为2万元的重庆增值税普通发票一张。 庭审中，原告邱霖陈述：二被告仅按照月利率1.3%支付了第一期利息3900元，之后未再归还过任何款项。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二条第一款规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。原告庭审举示了《借款合同》、借记卡账户历史明细清单等证据，上述证据相互印证，形成了完整的证据锁链，且二被告未到庭举示证据证明双方之间不存在借贷关系或已归还完借款。因此，本院对原告举示的上述证据予以采信，依法认定原被告之间依法建立了民间借贷法律关系，原告向二被告出借借款本金30万元的事实成立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。案涉借款的实际出借时间为2020年10月20日，双方约定月利率为1.3%，原告庭审陈述二被告按照约定支付了第一期利息即2020年11月18日支付了3900元，之后未再支付任何款项。2020年10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%/年。案涉《借款合同》约定的利息计算标准已超过法律规定最高上限，应当予以调减至3.85%/年的四倍即15.4%/年。经计算，自2020年10月20日至2021年11月18日，二被告应当支付利息的金额为3797.26元，多支付的102.74元应当抵扣本金。故，二被告应当向原告偿还尚欠借款本金299897.26元，并支付利息（含逾期利息，以借款本金299897.26元为基数，从2020年11月19日起按照年利率15.4%计算至付清时止）。 原告为实现本案债权而支出律师费2万元，根据案涉《借款合同》的约定，该费用应当由二被告承担。 二被告自愿以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现原告主张其对二被告提供的名下房屋拍卖、变卖、折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持，但应以不超过抵押登记被担保主债权的数额35万元为限。 被告陈建平、何环叔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不举证、不质证、不答辩的不利后果。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二条第一款、第二十五条、第二十八条、第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈建平、何环叔于本判决生效之日起十日内支付原告邱霖借款本金299897.26元及利息（含逾期利息，以借款本金299897.26元为基数，从2020年11月19日起按照年利率15.4%计算至付清时止）； 二、被告陈建平、何环叔于本判决生效之日起十日内支付原告邱霖律师费20000元； 三、原告邱霖对被告陈建平、何环叔所有的位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道x号x幢x号（不动产权证书号：105房地证2011字第x号）、九龙坡区华岩镇华福大道北段x号x幢x号（不动产权证书号：渝（2019）九龙坡区不动产权第x号）折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，但以不超过350000元为限； 四、驳回原告邱霖的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6273.26元,减半收取3136.63元，由被告陈建平、何环叔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  罗 涛 二〇二一年五月二十日 法官助理  张强强 书 记 员  黄亚玲