陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕1024民初742号 原告：山阳县君安小额贷款有限公司。 住所地：山阳县XX街XX园区。 法定代表人：史安军，系公司董事长。 委托诉讼代理人：伍振明，男，生于1984年2月4日，汉族，住陕西省淳化县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘启有，山阳县户家垣镇法律服务所法律服务工作者。 被告：朱希华，男，生于1973年2月8日，汉族，住山阳县。 被告：李亚丽，女，生于1976年11月26日，汉族，住山阳县。 原告山阳县君安小额贷款有限公司诉被告朱希华、李亚丽借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山阳县君安小额贷款有限公司委托诉讼代理人伍振明、被告李亚丽到庭参加了诉讼，被告朱希华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山阳县君安小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求:1、由被告朱希华、李亚丽夫妻二人偿还原告借款25万元及利息、逾期利息，逾期利率按月利率2%计算至2020年8月19日，2020年8月20日之后的利率按年利率15.4%计算；2、要求对二被告用于抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案律师代理费10000元由二被告负担；4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：被告朱希华、李亚丽因工程周转向原告借款25万元，2018年7月4日，双方签订《借款合同》，约定借款期限为一年（2018年7月4日至2019年7月3日），月利率为1.5%，二被告均在借款合同上签字盖章，且二被告向原告出具了《承诺书》，同时，二被告与原告签订《抵押合同》，用其位于山阳县XX街XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产一套作为抵押，并办理了抵押登记。逾期后，被告清偿利息至2020年1月20日，本金未还，故原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一：借据复印件、借款合同复印件、贷款申请复印件、承诺书复印件、贷款审批表复印件。证明原、被告的借款关系、借款时间、金额及利率等情况。 证据二：抵押承诺书复印件、抵押合同复印件、抵押物清单复印件。证明抵押的详细情况。 证据三：抵押登记证书及房产证复印件。证明所抵押的房产登记情况，原告对房屋享有优先受偿权。 证据四：影像资料复印件。证明被告朱希华、李亚丽到场申请贷款，二人是共同借款人。 证据五：结婚证书复印件。证明二被告是夫妻关系。 证据六：贷款发放证明复印件。证明原告已向被告发放贷款25万元。 证据七：利息结算清单复印件。证明被告已清偿利息到2020年1月20日。 被告朱希华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 被告李亚丽辩称，1、原告所称的贷款是被告朱希华的个人债务，与被告李亚丽没有关系，被告李亚丽不承担还款义务。被告李亚丽和被告朱希华已于2017年8月25日在山阳县办理了离婚登记手续，原告所诉贷款是被告李亚丽和朱希华离婚后快一年时间向原告所贷，且此笔贷款用于被告朱希华的路桥工程，原告发放贷款时也是将款项全部转入朱希华个人账户，实际的借款人是被告朱希华一人。2、被告李亚丽、朱希华与原告签订的抵押合同无效。被告李亚丽、朱希华于2017年8月25日离婚时，双方签订的离婚协议约定：在山阳县丰阳花园小区的房屋一套归儿子朱某某所有，因此被告李亚丽、朱希华对此房屋没有处分权，抵押合同因损害了朱某某的合法权益，属于无效合同。3、借款合同是原告与被告朱希华之间的真实意思表示，不是被告李亚丽的真实意思表示，被告朱希华向原告借款时，被告李亚丽、朱希华已经离婚，原告却没有严格审查被告李亚丽、朱希华的真实婚姻关系，导致25万元借款无法收回，原告本身有不可推卸的责任。 被告李亚丽为支持其辩解意见，向本院提交结婚证复印件、离婚证复印件、离婚协议复印件，证明被告朱希华与李亚丽已于2017年8月25日办理了离婚登记，离婚协议约定本案所抵押的房屋属朱某某所有，被告李亚丽、朱希华对该房屋没有处分权。 经当庭举证、质证，对双方当事人无异议的证据，本院当庭予以认定；对有异议的证据，本院分析认证如下：对原告提交的证据一、二，被告李亚丽认为其本人的签名均属实，对被告朱希华的签名部分表示不清楚，本院认为，原告的证据之间能形成完整的证据链，且与原件已经进行了核实，本院予以认定，作为处理本案的依据。对原告提交的证据三，系登记机关的抵押登记证明，本院予以认定。对原告出具的证据五，因二被告已于2017年8月25日办理了离婚登记，故对该证据不予认定。对被告李亚丽提交的结婚证复印件、离婚证复印件、离婚协议复印件，此为二被告之间的身份关系变化和内部约定，不得对抗外部的善意债权人，且离婚协议的真实性存疑，故对该三份证据均不予认定。 根据认定的证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实：2018年7月4日，被告朱希华向原告山阳县君安小额贷款有限公司出具借款申请，申请贷款25万元；同日，被告朱希华、李亚丽与原告山阳县君安小额贷款有限公司签订“山君小贷借字[2018]第029号”《借款合同》，向原告借款25万元。合同约定：借款金额25万元；借款用途路桥资金周转；借款期限2018年7月4日至2019年7月3日；借款利率月利率为1.5%；还款资金来源房产抵押、工程款；借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及利息的，贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之7的罚息，直至清偿本息为止（遇罚息利率调整，分段计息），二被告均在借款合同上签字盖章。2018年7月4日，二被告向原告出具《承诺书》，承诺“……。本人承诺诚实守信，按时还款付息，如若到期不还贷款，本人自愿接受贵公司对我所有财产的处理，用于抵偿我在贵公司的全部贷款及利息。”；同时，二被告与原告签订了“山君小贷抵字[2018]第029号”《抵押合同》，用其位于山阳县XX街XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围是主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。逾期后，被告清偿利息至2020年1月20日，本金未还，故原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告山阳县君安小额贷款有限公司与被告朱希华、李亚丽签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立且生效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原、被告就其所抵押的房屋办理了抵押登记，原告依约定履行了合同义务即向被告朱希华指定账户发放了借款，二被告应当按照合同约定向原告偿还借款本息。借款到期后，二被告清偿利息至2020年1月20日，未按约定偿还剩余借款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求二被告偿还借款本金25万元及利息的诉讼请求应予以支持，且原告有权对所抵押的房屋享有优先受偿权。原、被告在《借款合同》中约定借款期限内（2018年7月4日至2019年7月3日）借款利息为月利率15‰，借款逾期后按日计收万分之7的罚息（即月利率21‰）直至清偿本息为止，因二被告已清偿利息至2020年1月20日，现原告主张逾期利率为自2020年1月21日起按月利率20‰计算至2020年8月19日，自2020年8月20日后按年利率15.4%计算至借款实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担律师代理费10000元，因其未提供证据证实该请求，本院不予支持。关于被告李亚丽辩称1“其与朱希华已经离婚，朱希华的借款未用于家庭生活，其不承担还款责任”。本院认为，被告李亚丽在借款合同和抵押合同上均签名，并向原告出具承诺书，故其承担还款责任的依据是共同借款人，而非夫妻共同债务，故对被告李亚丽的该项辩解不予采纳。关于被告李亚丽辩称2“抵押的房产在其与朱希华于2017年8月25日离婚时，双方签订的离婚协议约定：在山阳县丰阳花园小区的房屋一套归儿子朱某某所有，因此被告李亚丽、朱希华对此房屋没有处分权，抵押合同因损害了朱某某的合法权益，属于无效合同”。本院认为，首先，其与被告朱希华的离婚协议真实性存疑，若协议约定将该房屋赠与儿子朱某某，应按法律规定办理房屋过户登记；其次，其与被告朱希华的内部离婚协议不得对抗外部的善意债权人；再次，不动产物权以登记作为物权变动的效力，本案案涉房屋在签订抵押合同时仍然登记在二被告名下，二被告享有处分权；最后，二被告与原告签订《抵押合同》，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对案涉房屋享有优先受偿权，故对被告李亚丽的该项辩解意见亦不予采纳。关于被告李亚丽辩称3“借款合同是原告与被告朱希华之间的真实意思表示，不是被告李亚丽的真实意思表示”，被告李亚丽已在借款合同和抵押合同上签字，被告李亚丽的该项辩解与事实不符，本院不予采纳。被告朱希华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告朱希华、李亚丽于本判决生效之日起30日内返还原告山阳县君安小额贷款有限公司借款本金25万元及利息，利息为自2020年1月21日起至2020年8月19日止按月利率20‰计算，自2020年8月20日起至借款实际清偿之日止按年利率15.4%计算； 二、若被告朱希华、李亚丽未按期履行上述第一项义务，原告山阳县君安小额贷款有限公司有权申请拍卖、变卖被告朱希华、李亚丽所有的位于山阳县XX街XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，以所得价款优先受偿； 三、驳回原告山阳县君安小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5100元，减半收取2550元，由原告山阳县君安小额贷款有限公司负担50元，被告朱希华、李亚丽负担2500元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 赵铭 二〇二一年五月二十七日 法官助理 刘妍 书 记 员 朱波 1