河南省嵩县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0325执异39号案外人：王玉昆，男，汉族，1989年9月14日生，住河南省嵩县。申请执行人：赵正军，男，汉族，1969年11月6日生，住河南省嵩县。被执行人：王松芳，男，汉族，1963年8月10日生，住贵州省余庆县。在本院执行赵正军与王松芳借款合同纠纷一案中，案外人王玉昆对本院查封、执行被执行人王松芳所有的位于嵩县田湖镇毛庄村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的三层楼房提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王玉昆称，请求嵩县人民法院中止执行、并对案外人所有位于嵩县××毛庄村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的三层楼房解除查封。事实与理由：在申请执行人赵正军与被执行人王松芳借款合同纠纷一案执行中，嵩县人民法院误将案外人的财产，即位于嵩县××毛庄村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的三层楼房，当作被执行人的财产予以查封执行。案外人王玉昆与被执行人王松芳于2012年5月6日签订《房屋买卖合同》，合同约定被执行人将其位于嵩县××毛庄村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的房屋出售给案外人，案外人向其支付房款100000元（大写：壹拾万元整），合同签订后，案外人已于同日向被执行人付清全部房款，被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，将该套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人在与被执行人签订《房屋买卖合同》后，因受当地政策影响，国有划拨土地不能办理过户手续，故未办理相关过户手续，但当政策发生改变，可以办理过户登记后，案外人便向不动产登记中心提交过户申请，且现申请已通过，现该房屋不动产单元号为410325002029GB00412F00010001，已归案外人所有，只因有查封措施，尚未能成功办理不动产登记证。且上述房屋异议人在购买后因结婚事由，故自己斥资将上述房屋部分拆毁重建，加盖一层。另本院在听证时，案外人发表辩论意见又称，在2011年的时候案外人母亲因病去世，案外人已经和父母亲等家人分家另过（被执行人王松芳系案外人王玉昆的父亲），当时分家的时候，说位于嵩县××毛庄村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的房屋分给案外人；嵩县田湖镇大安头村的宅基地分给案外人哥哥；位于嵩县××毛庄村的房屋有案外人父亲和案外人哥哥的永久居住权，所有权归案外人，用于案外人结婚使用。2012年案外人因结婚需要，把嵩县××毛庄村的房屋拆除了一部分又重建加盖了一层，加盖后案外人一直居住至今。案外人王玉昆提供的证据有：1、2012年5月6日王松芳与王玉昆签订的《房屋买卖合同》；2、2012年5月6日王松芳出具的“今收到王玉昆毛庄购房款壹拾万元整”的《收据》；3、2019年4月17日毛庄村委出具的证明，证明内容“证明王玉昆一直在毛庄村自家房子居住”（该证明无村委法定代表人和经手人签名）；4、案涉的位于嵩县××毛庄村的房屋所属的土地使用证复印件，发证时间为1997年7月15日，登记权利人为王松芳，土地用途为商业；5、土地普查表复印件，显示位于嵩县××毛庄村、不动产单元号为“410325002029GB00412F00010001”的土地、房屋登记权利人为王玉昆。申请执行人赵正军称，一、对案外人提供的《房屋买卖合同》真实性、合法性有异议，该合同是伪造的。1、通过对比，借据中王松芳的签字与《房屋买卖合同》中王松芳的签字不一致，《收据》中王松芳的签字与《房屋买卖合同》中王松芳的签字亦不相同，系伪造签字，不是王松芳本人所签；《房屋买卖合同》的形成时间发生于借款之后，完全符合配合逃债、转移责任财产之情形，且二人系父子关系，法院对其证据的审查应高于一般债权债务关系的审查标准，申请执行人保留对《房屋买卖合同》中签字、指印真实性和形成时间申请鉴定的权利。2、《房屋买卖合同》系双方民事法律行为，其有效需要具备四个构成要件：当事人具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。案外人需要证明合同中王松芳签字是王松芳本人所签，才能满足合同有效构成要件中双方当事人意思表示真实的要素，而仅有案外人一人到庭质证，并不能证明合同中王松芳签字是王松芳本人所签。二、对案外人提供的《收据》的真实性、合法性有异议，《收据》是伪造的。1、《收据》仅有第二联即复印联，对其真实性不予认可，众所周知，第二联复印联的纸张与第一联书写联的纸张不一样，第一联纸张硬，易保存，第二联纸张柔而软，更显旧，仅提供第二联复印联，存在误导法庭和申请执行人的嫌疑，且《收据》中王松芳签字与《房屋买卖合同》中王松芳签字字迹字体亦不相同，不存在同一人同一时间出现两种字迹的情形，故《收据》是伪造的，申请执行人保留对《收据》中签字和形成时间申请鉴定的权利。2、二人系父子关系，《收据》的证明力不高，可以说没有证明力，在房屋买卖等大额交易中，交易主体为了规避交易风险，通常且大概率选择银行等具有公示证明力的交易渠道，案外人却选择现金支付渠道，其行为有悖常理，法庭对收据不应采信。3、《收据》签收日期为2012年5月6日，案外人王玉昆年仅22岁，不具备支付10万元房款的能力，其须举证证明其当时的收入和支出水平，来证明自己具备买房的能力，未举证或举证不能，应视为《收据》是伪造的。三、对毛庄村委出具的证明不予认可。证明中“证明王玉昆一直在毛庄村自家房子居住”，“自家”一词和“一直”一词，范围过于宽泛，不具有特指性，住在父亲家亦可以叫“自家”，和父亲一块住也可以叫“自家”，“一直”是多久，没有说明具体时间，故该证明不能证明房屋实际占有情况。且《证明》没有村委负责人和经手人签字，毛庄村委没有出庭作证，《证明》不具有证据效力。四、长达7年未办理过户登记，存在明显重大过错。从《房屋买卖合同》记载日期2012年5月6日到涉案房屋被查封的长达7年时间里，未办理过户登记，不符合常理，案外人对未办理过户登记存在明显重大过错。五、案外人在听证中的辩论意见又称案涉房屋是在2011年的时候，和父母亲等家人分家时分给他的房子，从头到尾没有提房屋买卖的情况，更证明案外人所说的房屋买卖不真实，提供的证据是虚假的，案涉房屋属于一次性盖起的，不属于重建，在王松芳外出躲债之前一直在该房子中居住，王松芳就是搞建筑施工的，案涉房屋就是王松芳盖的。综上，案外人王玉昆对执行标的不享有足以排除强制执行的权利，应当驳回案外人的异议请求。被执行人王松芳经本院合法通知没有到庭听证，也没有提供书面答辩意见。本院查明，嵩县人民法院在办理赵正军与王松芳诉前财产保全一案中，根据赵正军的申请，作出河南省嵩县人民法院（2019）豫0325财保59号民事裁定书，于2019年4月15日查封了王松芳所有的位于嵩县××毛庄村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的三层楼房（土地使用权证登记权利人为王松芳，房屋未办理房产证）。后赵正军向嵩县人民法院提起诉讼，嵩县人民法院经审理，于2020年5月22日作出河南省嵩县人民法院（2019）豫0325民初1387号民事判决书，判决“被告王松芳于本判决书生效后六十日内支付原告赵正军借款本金600000元及应计利息，利息以600000元为基数，按月利率2%从2014年1月1日起计算至实际还款之日。”王松芳对该判决不服，提起上诉，河南省洛阳市中级人民法院于2020年9月26日作出（2020）豫03民终4713号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，义务人王松芳未按生效判决确定的内容履行义务，赵正军向嵩县人民法院申请执行，嵩县人民法院于2021年1月15日立案执行，执行中，案外人王玉昆（系王松芳儿子）对嵩县人民法院保全查封的王松芳位嵩县××毛庄村村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的三层楼房提出异议。根据案外人王玉昆提供的证据，2012年5月6日，王松芳（甲方）与王玉昆（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落嵩县××毛庄村村的房子（建筑面积460平方米）出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方；上述房产以壹拾万元的价格卖给乙方所有等。同日，王松芳出具了“今收到王玉昆毛庄购房款壹拾万元整”的《收据》，案外人称为现金缴款，无银行转账凭证。经法庭比对，《房屋买卖合同》中“王松芳”的签名与《收据》中“王松芳”的签名字迹明显不是同一人所签，被执行人王松芳也未出庭质证。另在本院听证时，案外人王玉昆在发表辩论意见时又称，在2011年的时候案外人母亲因病去世，案外人已经和父母亲等家人分家另过，当时分家的时候，说位嵩县××毛庄村村的土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）及该土地上的房屋分给案外人；嵩县田湖镇大安头村的宅基地分给案外人哥哥；位嵩县××毛庄村村的房屋有案外人父亲和案外人哥哥的永久居住权，所有权归案外人，用于案外人结婚使用。案外人前后所述自相矛盾，事实上否认了案外人所称的房屋买卖的说法，对案外人提供的证据，本院不予采信。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，本院查封的位嵩县××毛庄村村的三层楼房未办理房产证，所属土地使用权（面积397.15平方米，属商业用地）证登记权利人为被执行人王松芳，依法应认定王松芳系该不动产的权利人。案外人王玉昆的异议前后所述自相矛盾，对其提供的证据本院不予采信，对案外人的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王玉昆的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐光辉人民陪审员  王汉杰人民陪审员  关海波二〇二一年五月二十九日书 记 员  杨 影