甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2021）甘0982民初505号   原告：冉某，男，汉族，住敦煌市。   委托诉讼代理人：陈某，甘肃鸣沙律师事务所律师。   被告：敦煌视界景观工程有限公司，住所地敦煌市沙州镇阳关福园4号楼101号商铺，统一社会信用代码91620982MA74A1GN0A。   法定代表人：宋某，经理。   被告：宋某，男，汉族，住敦煌市转渠口镇漳县。   原告冉某与被告敦煌视界景观工程有限公司（以下简称：视界景观公司）、宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉某的委托诉讼代理人陈某、被告视界景观公司的法定代表人宋某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   冉某向本院提出诉讼请求：1、判令解除冉某与视界景观公司、宋某之间的不定期房屋租赁合同；2、判令视界景观公司、宋某向冉某返还租赁房屋及场地，并恢复原状；3、判令视界景观公司、宋某支付冉某租金68500元；4、判令视界景观公司、宋某按照每月3333元的标准支付冉某自2020年3月1日起至房屋、场地实际返还之日止的占用费（暂计至2021年3月1日为40000元）；5、判令视界景观公司、宋某以拖欠的租金68500元为基数，按照年利率6%支付冉某自2019年3月1日起至租金实际付清之日止的资金占用利息（暂计至2021年3月1日为8220元）；6、判令视界景观公司、宋某支付水电费2500元。   事实与理由：2018年3月，冉某与视界景观公司签订协议，由冉某将位于转渠口镇盐茶村小学房屋及场地出租给视界景观公司使用，租赁期限为2018年3月1日至2019年3月1日，年租金38500元。协议达成后，冉某即向视界景观公司交付了房屋及场地，但视界景观公司仅支付了租金10000元，剩余28500元未支付。租赁期满后，视界景观公司表示要继续租赁，并承诺将租金连同上一年度拖欠的28500元一并支付。为此，双方于2019年3月1日签订了房屋场地租赁合同，约定租赁期限自2019年3月1日至2020年2月30日，年租金40000元，租金在签订合同时一次性交清，如未交清每月将按年租金的10%收取违约金。合同签订后，视界景观公司未能依约向冉某支付2019年度的租金40000元及拖欠的租金28500元。在冉某多次催要后，视界景观公司就拖欠的租金28500元出具了欠条，并承诺于2019年10月结清，但至今未付。租赁期限届满后，视界景观公司未向冉某返还房屋、场地，而是继续占用至今。另视界景观公司在租赁期间共拖欠水电费2500元未支付。为维护权益，冉某诉至法院。   视界景观公司、宋某共同辩称，1、与冉某签订房屋场地租赁合同的是视界景观公司，宋某与本案无关。2、对于冉某主张的租金68500元没有异议，视界景观公司予以承担。3、对于冉某主张的房屋、场地占用费40000元，视界景观公司不予承担。视界景观公司于2020年3月23日向冉某出具欠条时已告知了冉某不再续租，之后视界景观公司也没有再使用过房屋及场地。场地内确实有一些垃圾没有清理，但并不影响冉某对外出租，冉某也知道留在场地内的是没有价值的垃圾。在2021年年初，视界景观公司将大门钥匙交给了冉某的侄子冉海，但钥匙不止一把，冉某也有。如果仅因为房屋及院内垃圾没有清理，便由视界景观公司支付一年的房屋、场地占用费40000元，对视界景观公司来说是不公平的。4、对于冉某主张的资金占用利息，视界景观公司不予承担。在视界景观公司向冉某出具欠条时，双方没有约定支付利息。5、对于冉某主张的水电费2500元，因其没有证据证实，视界景观公司不予承担。   冉某围绕其诉讼请求向本院提交2019年8月4日的欠条原件1份、房屋场地租赁合同复印件1份、2020年3月23日的欠条原件1份，拟证实冉某将盐茶小学房屋及场地出租给视界景观公司使用，视界景观公司拖欠冉某2018年度、2019年度租金68500元的事实。视界景观公司、宋某对证据无异议。本院对证据予以采信。   根据当事人的一致陈述及本案有效证据，本院确认如下事实：   2019年3月1日，冉某（出租人，甲方）与视界景观公司（承租人，乙方）签订房屋场地租赁合同，冉某将原盐茶小学房屋及场地出租给视界景观公司使用，租赁期限一年，自2019年3月1日至2020年2月30日止，年租金40000元。同时约定：租金在签订合同时一次交清，如未交清每月将按年租金的10%收取违约金。甲方负责乙方水、电、路三通，其中水、电费由乙方自付，甲方按月收取水费，按标准缴纳，电费1元/度。水电设施的维修更换所产生的费用由乙方自行承担。乙方必须将施工垃圾在2020年2月底以前清理干净，否则甲方有权阻止乙方停产，待清理干净后，方可继续生产。乙方出租期满，如继续租用，需提前一个月通知甲方，双方重新协商并签订合同，交付租金。乙方在租用期满离退时，必须提前将院内垃圾清理干净，将甲方的设施完好无损交予甲方，如有损坏，需按价赔偿；待甲方验收合格后，拆除设备搬迁，如超期一天按一个月计费，超出一个月按一年收费。乙方必须将生产垃圾及时清运，保证场内卫生干净，不得影响上级卫生检查，如做不到，后果由乙方全部承担。冉某在合同尾部甲方处签字、捺印，宋某在合同尾部乙方处签字，并加盖视界景观公司印章。   另查明，在房屋场地租赁合同签订之前，即2018年3月1日至2019年3月1日期间，视界景观公司便承租了冉某的上述房屋及场地，年租金38500元，视界景观公司支付了10000元，下剩28500元未付。2019年8月4日，视界景观公司向冉某出具欠条，载明“2018年3月至2019年3月房租28500元整（贰万捌仟五佰元整），于2019年10月结清，视界景观公司，宋某，2019年8月4日”。   2020年2月29日，涉案房屋场地租赁合同到期后，双方再未签订书面合同。2020年3月23日，视界景观公司向冉某出具欠条，载明“下欠2019年场地租用费（费用详见合同）40000元（肆万元整），视界景观公司，宋某，2020年3月23日”。2021年年初，视界景观公司的法定代表人宋某将进入场地的大门钥匙交给了冉某的侄子冉海。2021年3月5日，冉某提起诉讼。   同时查明，视界景观公司系自然人独资企业，法定代表人宋某，于2018年5月17日在敦煌市工商行政管理局登记设立。2021年5月20日，在宋某及冉某的侄子冉海在场的情形下，本院对原盐茶小学院内的房屋及场地进行了实地查看，院内有一处简易彩钢棚未拆除，院内及多间房屋内留有多处垃圾未清理。   本院认为，依法成立的合同对合同双方具有约束力，双方均应依约履行。本案中，冉某、视界景观公司对双方系租赁关系的事实均无异议，本院予以确认。围绕冉某的诉讼请求，本院评析认定如下：   一、关于涉案房屋场地租赁合同期限届满后，双方是否形成了不定期租赁关系。诉讼中，冉某主张合同期满后双方虽未签订书面合同，但视界景观公司继续使用了房屋及场地，双方形成了不定期租赁关系，冉某可随时要求解除。视界景观公司则主张在2020年3月23日向冉某出具欠条时，已明确告知了冉某不再续租的事实，冉某予以同意。此后，除了垃圾没有清理外，视界景观公司再未使用过房屋及场地，双方没有形成不定期租赁关系。本院认为，根据双方的陈述可知，涉案合同期满后，视界景观公司再未使用过房屋及场地，且通过本院实地查看，房屋及场地内所遗留的确系垃圾。合同期满后场地大门钥匙虽没有及时交付，但不能据此认定视界景观公司对房屋进行了占有及使用。由此，租赁期限届满后，视界景观公司已告知冉某不再续租事实的存在具有高度可能性。为此，本院确认双方并未形成不定期租赁关系，租赁关系已因涉案合同期满而终止。现房屋及场地已由冉某实际控制，故视界景观公司无需再向冉某返还。二、关于视界景观公司是否应支付冉某租金68500元及2020年3月1日至2021年3月1日期间的场地占用费40000元。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，视界景观公司欠付冉某租金68500元的事实属实，故其应予支付。对于冉某所主张的场地占用费40000元。本院认为，依据合同约定，租赁期限届满后视界景观公司负有将垃圾清理干净的义务，现场地内确有大量垃圾没有清理，且一定程度上影响了冉某对房屋、场地的使用及另行出租。故，视界景观公司未按合同约定将院内垃圾予以清理的行为应认定为违约行为，其应向冉某承担违约责任。同时，冉某作为守约方，在视界景观公司出现上述违约行为后，其应当采取适当措施以避免损失的扩大，对于其没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。综合考虑垃圾存放的时间、垃圾量、现有垃圾对房屋、场地使用及另行出租的影响、房屋及场地所处位置及另行出租的难易程度等因素，本院酌定由视界景观公司赔偿冉某6个月的场地占用费20000元。赔偿后，视界景观公司仍应负责院内简易彩钢房的拆除及垃圾的清理。三、关于冉某主张的资金占用利息8220元及水电费2500元。本院认为，视界景观公司迟延支付租金的违约行为给冉某造成了逾期付款的利息损失，该损失参照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.3倍计算可予弥补。2019年8月4日的欠条载明了租金28500元应于2019年10月结清，故自2019年11月1日至2021年3月1日期间的资金占用利息为28500元×4.2%/年×1.3×16个月=2074.8元。对于2019年度的租金40000元，依据合同约定，视界景观公司应于2019年3月1日即合同签订之日支付，故自2019年3月1日至2021年3月1日期间的资金占用利息为40000元×4.2%/年×1.3×2年=4368元，以上合计6442.8元，本院予以支持。对于冉某主张的水电费2500元，因无证据可予证实，故对于该项请求，本院不予支持。四、关于宋某是否应对视界景观公司的债务承担连带责任。本案中，视界景观公司系自然人独资的一人有限责任公司，宋某作为公司的唯一股东，未能提供证据证实其作为自然人的财产与公司的财产相互独立，故应对视界景观公司的债务承担连带责任。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百九十一条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:   一、敦煌视界景观工程有限公司支付冉某2018年度、2019年度的房屋及场地租金合计68500元；   二、敦煌视界景观工程有限公司支付冉某因垃圾未能及时清理而造成的损失20000元（即6个月的房屋及场地占用费）；   三、敦煌视界景观工程有限公司支付冉某因逾期付款而造成的利息损失6442.8元；   以上三项合计94942.8元，由敦煌视界景观工程有限公司于本判决生效后十五日内履行，宋某对此承担连带清偿责任。   四、敦煌视界景观工程有限公司于本判决生效后十五日内将场地内的简易彩钢房予以拆除，并将房屋及场地内的垃圾予以清理。逾期未拆除、清理的，冉某可自行拆除及清理，由此而产生的合理费用由敦煌视界景观工程有限公司负担。宋某对敦煌视界景观工程有限公司的该项义务承担连带责任。   五、驳回冉某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2684元，减半收取计1342元（冉某已预交），由冉某负担273元，敦煌视界景观工程有限公司、宋某连带负担1069元。   如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 杨风乐      二〇二一年五月二十四日   书记员 巩晓慧