天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初6199号原告：李立志，女，1951年9月20日出生，汉族，住天津市南开区。被告：张俊，女，1969年4月26日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。原告李立志与被告张俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李立志到庭参加诉讼。被告张俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。李立志向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的水费1166.80元、燃气费702.10元;2.判令被告向原告支付拖欠的租金400元（2020年10月6日至2020年10月11日）;3.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2012年5月10日,原、被告签订《房屋出租协议书》,约定甲方（原告）现有房屋坐落在××东里××平方米）及附属此房屋自建平房一间约15平方米,总面积72.58平方米,现甲方将房屋出租给乙方（被告）做为经营使用,租金每月1800（其中不包括水费、电费、电话费和与房租无关的其他费用）。后来租金陆续涨到了每月2000元。2012年之前，涉诉房屋也是由被告占有使用。直至2020年10月11日,被告从涉诉房屋搬走,仍拖欠2018年至2020年10月11日的水费1166.80元、2017年至2020年10月11日的燃气费702.10元,以及2020年10月6日至2020年10月11日的房租400元。至今被告仍未支付上述款项，故成讼。张俊未到庭答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：天津市南开区房地产管理局于2010年1月20日填发天津市房地产权证，记载李立志系坐落于天津市南开区××东里××房屋所有权人。2012年5月10日，李立志（甲方）与张俊（乙方）签订《房屋出租协议书》，内容为：甲方现有房屋一处坐落在××东里××平方米及附属此房屋自建平房一间约15平方米，总面积72.58平方米；现甲方将房屋出租给乙方做为经营使用，租金每月1800元（其中不包括水费、电费、电话费和与房租无关的其他费用）；首期房租2012年5月6日至2012年8月5日，每下期房租提前，以此类推；房屋租金以甲方收款签字收据为凭。房屋出租期间，乙方不得对房屋结构进行拆改、转让、转租、转卖，如经发现甲方有权将房屋收回，房租及押金不退。此协议暂定一年。李立志提交的客户用水情况查询表及其与张俊的微信聊天记录显示，至2020年10月11日指数为1068,2021年3月1日指数为3。2021年5月10日，李立志补交至2021年3月1日的水费1181.50元。庭审中，李立志称2021年3月1日查表用水3吨，系其自用应扣除14.70元，其余为张俊拖欠的水费，金额为1166.80元。关于燃气费，李立志提交其于2021年5月10日补交燃气费收据一张以及查询单一张，显示至2017年3月15日表指数为1114，本期表指数为1395，李立志交纳燃气费702.50元。庭审中，李立志述称张俊于2020年10月11日腾房，协议约定租金从每月6日开始计租，故张俊应该于2020年10月5日搬走，但是张俊是11日搬走的，故尚欠6天租金400元。为此，李立志提交微信聊天记录显示，2020年10月11日张俊称“李姐，房子东西拿走了，你可以出租了，电卡放在进门石英钟下佛祖下压着，钥匙放在前窗下石头下面压着”。另查，本院（2020）津0104民初13045号关联案件查明，张俊于2020年10月11日搬离案涉房屋，张俊对后期租金每月2000元不持异议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。2012年5月10日原、被告签订《房屋出租协议书》，系双方当事人真实意思表示并已实际履行，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。该合同到期后，双方未续签合同，双方形成不定期租赁。2020年10月11日，被告搬离案涉房屋双方解除合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告提供的证据可以证明被告拖欠水费1166.80元，被告应予支付。关于燃气费一节，原告提供的证据可以证明被告拖欠燃气费702.50元，原告主张702.10元系其自行处分诉讼权利，本院照准。关于原告主张租金400元一节，每月租金为2000元，欠付租金天数为6天，原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告张俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：本判决生效后十五日内，被告张俊向原告李立志支付租金400元、水费1166.80元、燃气费702.10元，合计2268.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告张俊负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告李立志。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二一年五月十八日书记员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。