广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初3490号原告：宋遂燕，女，1976年3月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：蒋海行，广东绿儒律师事务所律师。被告：增城市汇业房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市增城区荔城街广悦轩一街1号。法定代表人：朱细清，该公司经理。原告宋遂燕与被告增城市汇业房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告宋遂燕的委托诉讼代理人蒋海行、被告增城市汇业房地产开发有限公司的法定代表人朱细清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋遂燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款400万元及利息（利息自2019年10月28日起以400万元为基数，按月利率2%计算至2020年8月19日为80万元；自2020年8月20日起以400万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清款项日止，暂计至2021年3月19日为359333元）；2.判令被告支付原告律师代理费5万元；3.判令原告对被告的抵押物（坐落于广州市增城区××街××号的房产）拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要资金周转，向原告借款400万元。2019年5月28日被告向原告出具《借条》，约定借款月利率为2%，并提供房屋为借款作抵押担保。被告借款后未按约定还本付息，原告遂起诉。被告增城市汇业房地产开发有限公司辩称，原告主张自2019年10月28日至2020年8月19日止的利息为80万元，是按10个月计算的，实际上不满10个月，多算了利息。对于其他诉讼请求、事实和理由均没有异议。本院对当事人无争议的事实认定如下：被告于2019年5月28日向原告借款400万元，原告通过银行转账交付借款，被告于同日出具《借条》给原告，确认收到原告借款400万元，约定按月利率2%每月付息，由被告提供坐落在增城市××街××号的房产作抵押担保。另查明：坐落在增城市××街××号的房产（房地产权证号：00××13）于2019年5月30日办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为被告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为400万元。原告为实现债权，与广东绿儒律师事务所于2021年1月25日签订《民事委托代理合同》，约定前期律师费为3万元，签订合同当天支付，案件结束后再另行支付2万元。前期律师费3万元有发票为凭。原告于2021年1月28日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2021）粤0118财保50号民事裁定：查封被告所有的位于广州市增城区××街××号的房产；诉前保全费5000元由原告承担。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”原告要求被告返还借款400万元并承担律师费5万元和本案诉讼费、保全费等，被告表示同意，本院予以支持。关于借款利息，《借条》约定月利率为2%。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”因此，原告主张2020年8月19日之前的利息按约定的月利率2%计算符合当时的司法解释规定。经计算，以400万元为基数，按照月利率2%自2019年10月28日起计算至2020年8月19日止的利息为789300元。2020年8月20日至还清借款之日止的利息应当按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算。对于原告主张超过上述部分的利息，本院不予支持。被告为担保涉案借款，将坐落在增城市××街××号的房产抵押给原告，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。由于原告和被告没有约定抵押权的担保范围，依照法律规定，抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。因此，原告有权在借款本金和利息的范围内对抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正版）第二十五条、第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告增城市汇业房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告宋遂燕返还借款400万元，并支付利息789300元（另以400万元为基数，按照年利率15.4%自2020年8月20日起计付利息至还清借款之日止）；二、被告增城市汇业房地产开发有限公司不履行上述债务时，原告宋遂燕有权就被告增城市汇业房地产开发有限公司的抵押物（坐落在增城市××街××号的房产，房地产权证号：00××13）优先受偿；三、被告增城市汇业房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告宋遂燕赔偿律师费5万元；四、被告增城市汇业房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告宋遂燕赔偿诉前保全费5000元；五、驳回原告宋遂燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48265元，由被告增城市汇业房地产开发有限公司负担48119元，原告宋遂燕负担146元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇二一年五月六日书记员  曾慧茹附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正版）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。