云南省易门县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0425民初391号原告：马春红，女，1976年2月26日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。委托诉讼代理人：师伟，云南天外天律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：易门永德房地产开发有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道办龙泉山庄内。法定代表人：李发俊，任经理。委托诉讼代理人：刘德荣，易门县龙泉街道法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。原告马春红与被告易门永德房地产开发有限公司（简称“永德公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告马春红的委托诉讼代理人师伟、被告永德公司的委托诉讼代理人刘德荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马春红向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理文化时代商业中心X幢X号商铺的产权证；二、判令被告立即给付原告如下款项：1.退还原告多付的购房款115178.64元（5.48平方米×21018元∕平方米）；2.给付原告以115178.64元为基数、自2015年11月1日起至实际返还之日止，按年利率6%计算的资金占用费；3.给付原告逾期交房的违约金25989.52元（649738元×0.05%×80天）。三、判令被告支付原告违约金26000元；四、判令由被告向原告给付律师费10000元和前案的诉讼费1822元；诉讼金额178990.16元；五、判令由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告向被告购买位于易门县，双方于2014年2月18日签订《商品房购销合同》，在合同中载明付款方式及期限、交付房屋的期限、以及原告逾期付款、被告逾期交房的违约责任等条款。2015年11月16日，被告取得易规建设合格证明（2015）第25号《建设工程项目规划合格证》。2015年11月24日，被告取得备案号为2015018＃《易门县建设工程竣工验收备案证》。原告于2014年1月10日至2015年3月4日期间合计支付房款649738元。原告如期支付购房款给被告，但被告却没有如期将房屋交付给原告使用，也没有为原告办理产权证，未将多收取的购房款返还给原告。原告迫于无奈于2020年7月向法院起诉，因双方达成和解，故原告于2020年9月7日向法院提出撤诉申请，法院予以准许撤诉。原、被告双方于2020年9月7日达成《购房退款协议》，约定被告在2020年12月30日前履行上述诉讼请求的事项，并约定若一方违约，则违约方支付守约方违约金26000元，守约方有权再次起诉，并由违约方承担前案起诉的诉讼费1822元和本次起诉的诉讼费及律师费10000元。被告至今尚未为原告办理该房屋的产权证，也未支付原告任何款项。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。庭审中，原告自认第三项诉讼请求系重复主张，遂放弃第三项诉讼请求。被告永德公司辩称，第一，原来的案件和解撤诉以后，在去年12月份，被告通知原告来接房办理手续，原告说他在外地出差等他回来以后再来办，后面原告回来没有找被告办手续。第二，不管如何，因为办证要原告配合，被告打电话通知原告，原告也没有配合，所以到现在没有把房产证办下来事出有因。第三，通过被告上个星期通知原告，原告已经来办理了交接房手续。现在被告已经把材料交到不动产交易中心，可能在这个星期内会通知原告去照相，最后手续办完后会通知原告领证。所以被告还是愿意按照原来的和解协议来履行。现在就涉及被告支付原告的两笔款项，被告应退还多付的购房款、违约金、律师费和诉讼费。房产证大概要到“五.一”节收假以后才能把证办下来。本案购房退款协议是双方的真实意思表示，被告没有按约定履行应承担相应的后果。资金占用费的问题请求法庭酌情考虑，协议没有约定利息，请法庭给予考虑。本院经审理认定如下案件事实：原、被告于2014年2月18日签订《商品房购销合同》，由原告向被告购买其开发建设的位于易门县，双方在合同中载明付款方式及期限、交付房屋的期限、以及原告逾期付款、被告逾期交房的违约责任等条款。原告于2014年1月10日至2015年3月4日期间合计支付房款649738元给被告，但是被告未能按期交房给原告。因被告存在逾期交房、未能为原告办理房产证等诸多违约情形，2020年7月21日，原告诉至本院，要求被告为其办理房产证并支付违约金，并退还多交的购房款，在案件审理过程中，双方达成和解，2020年9月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订书面的《购房退款协议》，协议约定：“一、乙方在2020年12月30日前为甲方办理文华时代商业中心X幢XX号商铺的产权证。二、乙方在2020年12月30日前给付甲方如下款项：1.退还甲方多付的购房款115178.64元（5.48平方米×21018元∕平方米）；2.给付甲方逾期交房的违约金25989.52元（649738元×0.05%×80天）。三、在本协议签订的当天，甲方向易门县人民法院申请撤诉（案号：（2020）云0425民初768号）。四、任何一方违约，守约方有权再次起诉，并由违约方承担本次起诉和再次起诉的诉讼费和律师费。”协议签订后，原告于2020年9月7日向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。因被告未能按协议约定履行义务，原告再次以诉称的理由诉至本院解决。另查明，原告因提起诉讼，（2020）云0425民初768号案件支出案件受理费1822元。原告两次提起诉讼，支出委托代理费合计10000元。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间因商品房预售合同发生纠纷，在2020年7月，原告第一次诉至本院后，双方在案件审理期间自行达成和解，并签订书面的《购房退款协议》，该协议系双方当事人自愿达成，协议内容不违反法律的禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。被告应遵循诚实信用原则，全面履行协议约定的各项义务。因被告未能按协议约定履行义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告主张由被告为其办理房产证，退还多付的购房款115178.64元，并支付逾期交房的违约金25989.52元，符合双方的协议约定，本院均予以支持。因双方签署《购房退款协议》时未约定被告逾期付款的违约金或损失，因此本院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限内届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据上述法律规定，本院以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%为基础，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准即上浮50%即年利率5.775%自2021年1月1日起至款项付清之日止计算逾期付款的利息。因双方在《购房退款协议》中明确约定如果一方违约，导致守约方再次起诉，违约方应承担再次起诉的诉讼费和律师费，因此原告主张要求被告支付（2020）云0425民初768号案件以及本案的诉讼费和委托代理费，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零二条第一款、第五百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、由被告易门永德房地产开发有限公司于判决生效后十五日内为原告马春红办理文化时代商业中心X幢X号商铺的产权证；二、由被告易门永德房地产开发有限公司于判决生效后十五日内退还原告马春红多付的购房款115178.64元，并支付以115178.64元为基数、自2021年1月1日起至款项实际付清之日止，按年利率5.775%计算的逾期利息。三、由被告易门永德房地产开发有限公司于判决生效后十五日内支付原告马春红逾期交房违约金25989.52元。四、由被告易门永德房地产开发有限公司于判决生效后十五日内支付原告马春红委托代理费10000元，支付（2020）云0425民初768号案件的案件受理费1822元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取1940元（原告马春红已预交），由被告易门永德房地产开发有限公司负担（须于判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。审判员  马亚伟二〇二一年五月十八日书记员  朱 勇