湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初1820号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。负责人：刘社忠,系该行行长。委托诉讼代理人：李丹，男，1982年7月24日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。系该行员工。委托诉讼代理人：尹葵，湖南力攻律师事务所律师。被告：李天豪，男，1979年11月23日出生，汉族，住湖南省宁远县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称邮政银行湘潭分行）与被告李天豪金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行湘潭分行委托诉讼代理人尹葵到庭参加诉讼，被告李天豪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令李天豪立即偿还邮政银行湘潭分行借款本金497421.77元、利息12308.97元，合计509730.74元（利息暂计至2021年4月14日，此后利息以本金497421.77元为基数，按年利率7.007%计算至本息全部清偿日止）；2、判令邮政银行湘潭分行对李天豪名下坐落于湖南省湘潭市雨湖区××乡××路××号××单元××号房屋［不动产权证号：湘（2020）湘潭市不动产权第0××9号；他项权证号：湘（2020）湘潭市不动产证明第0××3号］拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由李天豪承担。本院经审理认定事实如下：2020年6月11日，李天豪（借款人、抵押人）与邮政银行湘潭分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：43022295120065644943）。合同约定：邮政银行湘潭分行根据李天豪申请，向其提供500000元个人购房贷款；债务履行期自2020年6月11日至2048年6月11日，自实际放款日起算；贷款在起息日前一个工作日的五年以上期的ＬＰＲ基础上上浮0.74%；还款方式为等额本息还款法；借款人以其购买的位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××单元××号房产［湘（2020）湘潭市不动产权第0018049］提供抵押担保；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；贷款利率按第5.4条约定进行调整，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列措施：要求借款人限期纠正违约行为；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、保管费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、评估费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担，合同各方另有约定的除外；借款人在本合同项下应向贷款人支付的偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其它费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。合同签订后，李天豪以邮政银行湘潭分行为权利人，办理了不动产登记证明[湘（2020）湘潭市不动产证明第0020283]邮政银行湘潭分行于2020年7月1日向李天豪指定账户支付500000元。借款期限336个月，自2020年7月1日至2048年7月1日，年利率为LPR+0.74%，还款方式为等额本息。李天豪自2020年12月1日起拖欠当期及后续各期本息至今未付。截至2020年5月25日，李天豪尚欠邮政银行湘潭分行借款本金497421.77元、利息（含罚息）15468.50元，合计512890.27元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。邮政银行湘潭分行与李天豪签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对该合同均予以认可。双方当事人应当按照合同的约定履行义务。邮政银行湘潭分行依合同约定向李天豪发放贷款，李天豪未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故邮政银行湘潭分行主张李天豪偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；邮政银行湘潭分行诉请对李天豪提供的抵押房产享有优先受偿权，因《个人购房/购车借款及担保合同》约定了抵押条款，并就提供担保的财产办理了抵押登记，故对其该诉请，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、李天豪于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金497421.77元、利息（含罚息）15468.50元，合计512890.27元（利息暂计算至2020年12月1日，之后利息以本金497421.77元为基数，按年利率7.007%之标准，从2021年12月2日起计算至本息全部清偿日止）；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对李天豪提供的抵押物位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××单元××号房产［湘（2020）湘潭市不动产权第0018049］折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一确定的债权范围享有优先受偿权；三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取4450元，财产保全费3095元，合计7545元，由李天豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员  蒋英二〇二一年五月二十五日书记员  石凯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。