河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0108民初1201号 原告：中国银行股份有限公司石家庄分行，住所地河北省石家庄市裕华区建设南大街55号。 负责人：郑磊，行长。 委托诉讼代理人：朱瑞青，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑保建，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：王平芝，女，1960年5月19日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托诉讼代理人：徐丽群，女，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中行石家庄分行）与被告王平芝、石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称地益嘉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行石家庄分行的委托诉讼代理人郑保建与被告地益嘉房地产公司的委托诉讼代理人徐丽群到庭参加诉讼，被告王平芝经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行与被告王平芝签订的2018年御景半岛字011号《个人一手住房贷款担保合同》；2.判令被告王平芝偿还截止到2021年2月26日拖欠的本金35349.68元、利息23173.69元、本金罚息839.14元、利息罚息527.91元及未到期本金1218281.28元，共计1278171.7元，并偿还自2021年2月27日起至借款还清之日止的利息、罚息；3.判令被告地益嘉房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由上列被告承担。事实与理由：2018年7月23日，中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行（以下简称中行裕华支行）与被告王平芝、地益嘉房地产公司签订《个人一手住房贷款担保合同》，约定被告王平芝向中行裕华支行借款1500000元，用于购买石家庄市长安区，借款期限为132个月，还款方式为按月等额本息还款。合同约定被告以其所购房产为借款提供抵押担保，并对利息、罚息计付方式及违约责任承担作出了详细约定。同时，合同约定在被告王平芝所购房产办理抵押登记并且贷款人收到抵押权证之前，由被告地益嘉房地产公司为借款本息承担连带保证责任。合同签订后，中行裕华支行按照合同约定向被告履行了放款义务。现被告未按约定按期偿还借款本息，依据借款合同约定，贷款人有权要求被告提前偿还全部借款本息。依据中国银行河北省分行文件，该笔借款债权债务关系由原告承接。为维护原告合法利益，特向贵院提起诉讼，请予以支持。 被告王平芝经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 被告地益嘉房地产公司辩称，如法院最终认定我公司应对被告王平芝所负债务承担部分或全部保证责任，我公司要求法院在判决中明确我公司的追偿权利。 本院经审理认定事实如下：2018年7月23日，中行裕华支行与被告王平芝签订了编号为2018年御景半岛字011号《个人一手住房贷款担保合同》，约定被告王平芝向中行裕华支行借款1500000元，用于购买石家庄市长安区，借款期限为132个月，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，自贷款发放次月起，按月归还贷款本息，每月1日从借款人开立的活期存款账户中扣收贷款本息。同时约定被告王平芝将其名下位于石家庄市长安区为上述合同项下的全部债务向中行裕华支行提供抵押担保，担保范围为本合同产生的贷款本金及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告地益嘉房地产公司为上述合同项下的全部债务提供阶段性担保，对于自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。同时约定，如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2018年7月31日，中行裕华支行向被告王平芝发放贷款1500000元。截止至2021年2月26日，被告王平芝拖欠本金35349.68元、利息23173.69元、罚息1367.05元，及未到期本金1218281.28元，共计1278171.7元。 另查明，2020年12月28日，被告地益嘉房地产公司代被告王平芝偿还了32000元，原告起诉的数额中已扣除上述款项。涉案房产至今未办理抵押登记手续。 再查明，2019年4月9日，中国银行股份有限公司河北省分行下发《关于撤销石家庄管理部并调整石家庄市裕华支行等78家机构管辖关系的通知》，内容为：撤销石家庄管理部，将石家庄市裕华支行等78家机构划归省行第二营业部，由第二营业部在省行授权范围内行使对石家庄市裕华支行等78家机构的全面管理职能。2020年10月10日中国银行股份有限公司河北省分行下发《关于启用中国银行股份有限公司石家庄分行印章的通知》，内容为：省行决定自2020年10月10日起正式启用“中国银行股份有限公司石家庄分行”印章，原“中国银行股份有限公司河北省分行第二营业部”及“中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行”印章同时废止。由此产生的债权债务关系均由中国银行股份有限公司石家庄分行承接。 以上事实有原告提交的《个人一手住房贷款担保合同》、贷款已还款明细清单、《关于撤销石家庄管理部并调整石家庄市裕华支行等78家机构管辖关系的通知》《关于启用中国银行股份有限公司石家庄分行印章的通知》等证据材料及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，中行裕华支行与王平芝签订的《个人一手住房贷款担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当本着诚实信用的原则予以履行。现被告王平芝未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权解除合同，故对原告主张解除《个人一手住房贷款担保合同》并要求偿还剩余借款本息的请求，本院予以支持。原告与被告王平芝签订的《个人一手住房贷款担保合同》约定被告地益嘉房地产公司提供阶段性担保，即地益嘉房地产公司向中国银行承担案涉房屋办理抵押登记手续前债务的连带保证责任。本案中，王平芝所购房屋至今未办理房产抵押登记手续，因此，地益嘉房地产公司应对王平芝借款本息承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行与被告王平芝签订的编号为2018年御景半岛字011号为《个人一手住房贷款担保合同》。 二、被告王平芝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司石家庄分行借款本金1253630.96元及利息、罚息（截止至2021年2月26日利息23173.69元、罚息1367.05元；之后的利息、罚息按照《个人一手住房贷款担保合同》约定标准计算至借款还清之日止）。 三、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司对上述第二项判决内容承担连带清偿责任，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司履行保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对被告王平芝行使追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8152元，由被告王平芝、石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  孔丽华 二〇二一年五月三十一日 书记员  郑晓涵