山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0782民初3195号 原告:中国银行股份有限公司诸城支行，住所地：山东省潍坊市诸城市东武街1号。 负责人:潘维亭，行长。 委托诉讼代理人：张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被告：李秀华，男，1958年2月27日出生，汉族，住诸城市。 被告：陈会美，女，1955年10月23日出生，汉族，住诸城市。 被告：高某，女，1981年10月20日出生，汉族，住诸城市。 被告：李某1，女，2007年11月7日出生，汉族，住诸城市。 被告：李某2，男，2014年2月17日出生，汉族，住诸城市。 以上二被告的法定代理人：高某，女，1981年10月20日出生，汉族，住诸城市，系二被告之母亲。 被告：诸城市宏运置业有限公司，住所地：诸城市龙都街道办事处辛庄子社区。 法定代表人：孙莲仙，经理。 委托诉讼代理人：郑美芳，山东浩远律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司诸城支行与被告李秀华、陈会美、高某、李某1、李某2、诸城市宏运置业有限公司（下称宏运置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张立、被告李秀华、陈会美以及宏运置业公司的委托诉讼代理人郑美芳到庭参加了诉讼，被告高某、李某1、李某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李秀华、陈会美、高某、李某1、李某2偿还原告借款本金及利息441914.02元（本金428975.17元，利息8165.10元，利息计算至2021年4月2日），此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日；2、原告依法对抵押财产诸城市××房产享有优先受偿权；3、判令被告宏运置业公司为上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2018年7月31日，原告与李光强（现已去世）、高某、宏运置业公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份。合同约定：李光强向原告借款460000元用于购房，借款期限为240个月，按月等额本息还款，被告宏运置业公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。同时李光强以其购买的诸城市××房产为该笔借款提供抵押担保。被告高某为共同债务人，承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。上述合同签订后，原告按约发放了贷款。李光强于2020年1月14日去世，被告未按合同约定偿还借款本息，经多次催要未果。为此，原告诉至法院。 李秀华、陈会美共同辩称，李光强的所有遗产我们全部放弃，已经作了公证。 宏运置业公司辩称，担保属实，该房产办了抵押，应当先以房产偿还，其他依法认定。 高某、李某1、李某2均未应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月31日，原告作为贷款人，李光强及被告高某作为借款人，被告宏运置业公司作为保证人，各方共同签订个人一手住房贷款合同。合同约定：借款金额460000元，借款用途为购买诸城市××房产，借款期限240个月。借款执行浮动利率，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。保证方式为阶段性连带责任保证，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。抵押人以坐落于诸城市××房产设定抵押，双方于2018年7月25日办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记。 2018年7月31日，原告向李光强发放贷款460000元，李光强及被告高某在个人贷款凭证上签字按印。借款发放后，借款人未按约履行还款义务，构成违约。截止到2021年4月2日，尚欠借款本金428975.17元、利息及罚息8165.10元。 另查明，李光强于2020年1月14日去世，李秀华系李光强之父、陈会美是李光强之母、高某系李光强之妻、李某1系李光强之女、李某2系李光强之子。2020年3月23日，被告李秀华、陈会美分别向诸城市公证处出具“放弃继承权声明书”，声明书载明：李光强于2018年6月5日从诸城市宏运置业有限公司购买了××房产，该房产已交付使用尚未办理产权登记，该房产一半是李光强的遗产，我自愿放弃对李光强遗产的继承。 2020年3月26日，诸城市公证处出具（2020）鲁诸城证民字第176号公证书。公证书证明：李光强于2018年6月5日与宏运置业公司签订商品房买卖合同（预售），购买了××房产，该房产已交付使用尚未办理产权登记，该房产是被继承人李光强与其配偶高某的夫妻共有财产，其中一半是被继承人李光强的遗产。被继承人李光强的父亲李秀华、母亲陈会美均表示放弃继承以上遗产，以上遗产由被继承人李光强的配偶高某、其女李某1、其子李某2共同继承。 本院认为，原告与李光强、被告高某、宏运置业公司签订的个人一手住房贷款合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与李光强及被告高某成立借款合同关系，与被告宏运置业公司成立保证合同关系，各方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向李光强及被告高某发放贷款后，李光强及被告高某负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。按三方签订的贷款合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告主张李光强及被告高某的借款立即到期，本院予以支持。被告高某作为借款人，原告要求被告高某对上述债务承担还款责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李某1、李某2作为李光强的第一顺位继承人并继承了李光强的遗产，其二人应在继承遗产范围内承担还款责任。原告要求被告李某1、李某2对上述债务在继承遗产范围内承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告李秀华、陈会美已放弃对李光强遗产的继承，原告要求被告李秀华、陈会美对上述债务承担还款责任，于法无据，本院不予支持。李光强虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权，虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对抵押房产尚不能享有现实的抵押权。因此，原告要求对抵押财产享有优先受偿权，本院不予支持。被告宏运置业公司自愿为上述借款承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围。现原告要求被告宏运置业公司承担连带保证责任，本院予以支持。被告宏运置业公司承担保证责任后，有权向被告高某、李某1、李某2追偿。本案开庭审理时，被告高某、李某1、李某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，因此本案应适用当时的法律、司法解释规定。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告高某于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行借款本金428975.17元、利息及罚息8165.10元（计算至2021年4月2日）及自2021年4月3日起至实际付清借款本金之日止以尚欠数额为基数按合同约定利率计算的利息； 二、被告李某1、李某2于本判决生效之日起十日内在继承李光强遗产范围内对第一判决条款中确定的债务承担还款责任； 三、被告诸城市宏运置业有限公司对第一判决条款中确定的债务在担保金额范围内承担连带清偿责任，被告诸城市宏运置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告高某、李某1、李某2追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7928元，减半收取3964元，财产保全费2730元，以上两项共计6694元，由被告高某、李某1、李某2共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 王玲玲 二〇二一年五月二十八日 法官助理 万安娜 书 记 员 臧金娟