安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初4680号 原告:朱宽田,男,1979年8月17日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司，住安徽省合肥市庐阳区四里河鼎鑫中心，统一社会信用代码91340103MA2UL08Q6H。 法定代表人:甄勇，总经理。 原告朱宽田与被告安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司（以下简称酷乐汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。朱宽田到庭参加诉讼，酷乐汇公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 朱宽田向本院提出诉讼请求：一、判令解除本人与酷乐汇公司的合同；二、判令酷乐汇公司退还保证金15000元，并承担违约金20000元，赔偿无法经营造成的一切损失费用20000元(包含工人工资、已交未用完的水电费)，美团押金500元，总计55500元；3.判令本案诉讼费由酷乐汇公司承担。 当庭撤回保证金15000元诉请，因酷乐汇公司庭前已退还，故撤回该15000元保证金的诉请，其余诉请不变。 事实与理由:2020年9月22日本人与酷乐汇公司签订房屋租赁合同,承租位于合肥市庐阳区××路××路××层商铺，并交保证金15000元，因2020年12月22号收银系统被更换成别的公司收银系统,导致本人无法营业，2020年12月24号本人被要求退出租赁场地,后本人多次主张退还押金15000元,但是酷乐汇公司以各种理由推诿（直至庭审前才退还保证金15000元）。 经营过程中营业款全部进入酷乐汇公司提供的收银系统，酷乐汇公司从本人营业额中扣除20%作为收入,多卖多得,每月800元管理费,水电费，人员工资自理。在2020年10月20日左右本人即得知酷乐汇公司与其上手房东安徽捷成商业运营管理有限公司（以下简称捷成公司）发生经济纠纷,2020年12月15日捷成公司向酷乐汇公司发出了一份解约函，本人也收到了，便找酷乐汇公司甄勇讨要说法，多次无果。2020年12月22日捷成公司正式更换了收银机，2021年1月5号本人收到了捷成公司的书面函告，要求于202年1月8日前完成撤场事宜。于是本人与其他商户报警,杏花派出所干警告知我们属于经济纠纷,应去法院解决。本人现依据合同第5-3，第10-2，第11-4等条款，诉至法院，望判如所请。 酷乐汇公司未到庭答辩。 本院经审理查明事实如下：2020年9月22日，酷乐汇公司作为出租方（甲方），朱宽田作为承租方（乙方），签订了一份《联营合同》，约定由朱宽田承租酷乐汇公司依法可出租的位于合肥市庐阳区××路××路交口鼎鑫中心负一层（ＣＸ-09）商铺，用于经营特色餐饮小吃；租赁期限一年，自2020年10月1日起至2021年9月30日止；租金支付方式为，以扣点模式核算，酷乐汇公司每月提取朱宽田当月营业额的20%作为当月场地使用费，运营管理费每月800和经营中产生的水、电费等，从营业额中扣除，并约定朱宽田的营业款直接转至酷乐汇公司账户，每月月底核账后，在扣除当期合同款项后的其余营业款转付给朱宽田；双方还约定商铺使用保证金15000元；对合同解除和违约责任约定为，如有一方违约的，则应支付对方20000元违约金，违约行为包括酷乐汇公司违反合同义务，导致朱宽田无法实现合同目的等条款。双方还约定了其他条款。 合同签订后，朱宽田依约支付了15000元保证金，酷乐汇公司也按期交付了案涉商铺，朱宽田在案涉商铺处经营鸭血粉丝等餐饮小吃。2020年12月15日，捷成公司向酷乐汇公司发出了一份《解约函》，载明因酷乐汇公司逾期未支付履约保证金，在多次催告后仍不缴纳，故通知酷乐汇公司双方之间2020年3月16日签订的《鼎鑫金融中心租赁合同》于2020年12月15日解除，并于2020年12月18日收回鼎鑫中心负一层。2020年12月22日，朱宽田向酷乐汇公司递交了《撤场申请》，言明因商铺已被捷成公司收回，致使已无法继续正常经营，故提出撤场申请，酷乐汇公司法定代表人甄勇签署了同意的意见。2021年1月5日，捷成公司也向朱宽田发出了一份《函告》，告知负一层美食场地已收回，要求于2021年1月8日前完成退场事宜。朱宽田在知悉案涉商铺被酷乐汇公司的上手房东解约并收回后，与酷乐汇公司交涉退租、退保证金并赔偿损失无果后，遂诉讼来院。 另查明，酷乐汇公司法定代表人甄勇于今年春节前退还了朱宽田15000元保证金，但朱宽田通过酷乐汇公司缴纳的500元美团押金未予退还。 还查明，因与酷乐汇公司纠纷，朱宽田与同为负一层经营户的梁本山、王春满同一天分别向本院提起诉讼。本院同时立案，同时排期开庭。 认定上述事实的证据有：朱宽田提交的身份证复印件、企业信用信息打印件、《联营合同》、《收款收据》、《函告》、《撤场申请》、《解约函》、美图系统截图打印件及当事人庭审陈述，本院对上述证据予以确认。酷乐汇公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。 本院认为：朱宽田与酷乐汇公司签订的《联营合同》，实则约定的是酷乐汇公司提供出租商铺，朱宽田按月支付房租等内容，双方之间形成的是房屋租赁关系，该房屋租赁合同关系应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 合同履行过程中，酷乐汇公司因自身的原因被其上手房东捷成公司解除了房屋租赁合同，从而导致其对案涉房屋出租权的缺失，朱宽田被告知限期搬离，无法再继续经营，遂书面（以撤场申请的形式）通知解除合同，故本院确认案涉《联营合同》于2020年12月22日解除。 因酷乐汇公司对合同解除存在明显过错，构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定的20000元的违约金条款，系当事人之间关于违约情形、预估损失金额、兼具惩罚等方面的意思自治，各方均应受其拘束，且该金额并不过高(履约保证金也约定了15000元的金额），故朱宽田的此项诉请可获本院支持。至于20000元赔偿损失，一是朱宽田并未举证证明实际损失的存在，二是违约金20000元已足以填平其损失，故本院不予支持朱宽田的赔偿损失的诉请。500元美团押金酷乐汇公司应予返还。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认朱宽田和安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司之间签订的《联营合同》于2020年12月22日解除； 二、安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付朱宽田违约金20000元； 三、安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还朱宽田押金500元； 四、驳回朱宽田的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为634元，由朱宽田负担301元，安徽省酷乐汇餐饮管理有限公司负担333元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二一年五月十九日 书记员  单劭萌 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。