陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                              (2020)陕0116民初12665号 原告：西安庄臣物业管理服务有限公司，住所地:西安市碑林区。法定代表人：王伟华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人张晨诗，系陕西永嘉信律师事务所律师。被告：西安领军教育培训中心，住所地：西安市碑林区。法定代表人吕鹏程，系该培训中心负责人。 委托诉讼代理人刘彭、张菲，系上海兰迪（西安）律师事务所律师。原告西安庄臣物业管理服务有限公司（以下简称庄臣物业公司）诉被告西安领军教育培训中心（以下简称领军教育中心）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告庄臣物业公司之委托诉讼代理人张晨诗，被告领军教育中心之委托诉讼代理人刘彭、张菲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的2019年4月1日至2019年5月15日（9楼）水电费123.82元，物业费15736.5元，共计15860.32元；2.被告支付拖欠原告的2019年4月至2020年4月30日（8楼）水电费162.24元、物业费136383元，共计136545.24元；3.被告支付拖欠原告的物业费及水电费违约金（按每日3‰）至实际支付之日止；4.被告承担诉讼费、律师费。事实及理由：被告作为承租人在2018年3月1日在金堆城钼业集团有限公司签订了《金钼集团租赁合同》一份，租赁房屋地址：西安市长安区XX路XX大厦主楼8、9层，建筑面积1614平方米，租赁期限自2018年5月10日至2023年5月9日共计5年，租赁使用用途为办公、课程培训、教育辅导和教育咨询之用，其中，该主合同第四条第3款约定由原告收取相关的物业管理费，故原、被告与金堆城钼业集团有限公司三方于2018年5月10日签订《钼都长安大厦物业管理服务协议》，该协议第五章第一项3、6、7款约定“经甲乙双方约定，在乙方承租期间，所产生的物业费以及自用部位发生的能耗费用全部由乙方自行承担，乙方的物业管理费按其所占单元的建筑面积收，标准为每月每平方米13元，乙方的物业管理费应按约交纳，并于每月的10日前向丙方管理处预交当月的物业管理费；6.乙方自用部位发生的水电费由乙方自行承担，水费按政府定价另加损耗，暂定为4.8元/立方米；电费按政府定价另加线损、变损费，暂定为1.35元/千瓦时，如遇政府水、电价调整，再作相应调整。7.乙方的车辆进入大厦实行有偿服务，停车费用的收费标准为人民币450元/月·辆，包月车辆由乙丙双方签订大厦停车管理合同另行约定”。 合同签署后，双方按合同约定履行义务，直至2019年5月15日被告租赁的9楼与原告办理了房屋交接手续，但8楼仍未归还，同时被告从2019年4月拖欠原告的水费、电费、物业费至今未给付。现原告诉至法院要求诉称内容。被告诉称，1.领军教育与庄臣物业公司签订的《钼都长安大厦物业服务协议》已被长安法院判决解除，庄臣物业公司无权要求领军教育支付2019年5月份之后的物业费。双方之间的物业服务协议已于庄臣物业公司收到领军教育诉庄臣物业服务合同纠纷一案的起诉状副本时解除。根据判决书内容，2019年4月1日之后，领军教育并未使用承租的房屋，按照物业服务协议第五章第一条第四款“空置房屋按50%的物业管理费标准每月每平方米6.5元收取”的规定，2019年4月1日至2019年5月的物业费应按每月每平方米6.5元收取，9层计算至2019年5月15日共计7868.25元，8层计算至2019年5月31日共计10491元；2.庄臣物业公司主张的违约金过高，不应支持。领军教育与庄臣物业公司签订的《钼都长安大厦物业服务协议》并未约定违约金，按照法律规定，庄臣物业公司无权要求领军教育支付日3‰的违约金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018 年 3 月 1 日，被告与金堆城钼业集团有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租该公司位于西安市长安区XX路XX大厦主楼 8、9 层的房屋用于办公、课程培训、教育辅导和教育咨询使用，建筑面积约 1614 ㎡，租期自 2018 年 5 月 10 日至 2023 年 5 月 9 日止，共计 5 年。2018 年5 月 10 日，XX庄XX中心及金堆城钼业集团有限公司签订《钼都长安大厦物业服务协议》，约定XX庄XX大厦的物业管理工作，领军教育承租期内所产生的物业费以及自用部位发生的能耗费用全部由领军教育中心自行承担，物业管理费按其所占单元的建筑面积收缴，标准为每月每平方米 13 元，被告的物业管理费应按月交纳，并于每月的 10 日前预交当月的物业管理费；空置房屋按 50%的物业管理费标准每月每平方米 6.5元收取，被告装修期间的物业管理费按空置房屋标准收取；被告自用部位发生的水电费由被告自行承担；被告的车辆进入大厦停放实行有偿服务，停车费用的收费标准为人民币 450 元/月.辆。协议签订后，原告依约向被告提供了物业服务，被告亦按合同约定向原告交纳物业管理费至 2019 年 3 月 31 日。2018 年 12 月 15日，被告在长安区XX路XX大厦主楼 8、9 层的培训机构被长安区教育局查封，之前一直使用承租房屋进行教育培训。2019 年 4 月 1 日，被告向金堆城钼业集团有限公司发出通知函，以其培训中心因政府禁令无法继续使用租赁房屋为由要求解除合同。2019 年 4 月 25 日，领军教育中心诉至本院要求解除与庄臣物业公司签订的物业服务合同，并要求退还 2018 年 12 月 15 日至 2019 年3 月 31 日的物业管理费 73437 元，本院于2019年6月5日向庄臣物业公司送达了起诉状副本及开庭传票，经审理本院作出（2019）陕0116民初7548号民事判决书，解除了领军教育中心与庄臣物业公司签订的《钼都长安大厦物业服务协议》，驳回领军教育中心的其他诉讼请求，后领军教育中心不服该判决提起上诉，经西安市中级人民法院审理判决驳回上诉，维持原判。另查明，2019年5月15日领军教育中心与庄臣物业公司办理了9层房屋交接验收确认书，显示电表度数为16116，水表数为1044；自2018年12月1日起电价调整为1.06元/千瓦时；根据庭审调查领军教育中心使用8楼商铺至2019年5月31日，领军教育中心自2019年6月1日起无工作人员出入。现原告诉至法院要求诉称内容。庭审中，原、被告分歧较大，调解未果。以上事实，有钼都长安大厦物业管理服务协议、房屋交接确认单、庭审笔录、（2019）陕0116民初7548号民事判决书、（2019）陕01民终15272号民事判决书等证据在卷佐证，可以认定。  本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除；合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原、被告之间签订的《钼都长安大厦物业服务协议》已经法院生效判决解除，双方之间的合同自起诉状副本送达庄臣物业公司时合同即解除，虽双方合同解除，但被告未支付的水费、电费及物业费仍应给付，故原告诉请合理部分予以支持。根据交接单9层的费用计算如下：自2019年4月1日至2019年5月15日的电费为108.12元[（16116-16014）度×1.06元/度]，水费计算为52.8元[（1044-1033）立方米×4.8元/立方米]，物业费计算为15520.93元（807立方米×13元/立方米×12个月÷365天×45天），前述9楼费用共计15681.85元。关于8层费用，因本案被告自2019年6月1日起未出入8楼，原告对此情况亦应知晓，在此情况下原告未采取适当措施致使损失扩大，且本案原告在另案中已于2019年6月5日知晓本案被告起诉要求解除合同事宜，故原告不得就扩大的损失请求赔偿，故原告要求自2019年4月1日至2019年5月31日的水费、电费、物业费之诉请，予以支持；原告要求自2019年6月1日至2020年4月30日水费、电费、物业费之诉请，不予支持，费用计算如下：8层部分自2019年4月1日至2019年5月31日的电费为152.64元[（53593-53449）度×1.06元/度]，水费计算为9.6元[（1765-1963）立方米×4.8元/立方米]，物业费计算为21039.48元（807立方米×13元/立方米×12个月÷365天×61天），前述8楼费用共计21201.72元。原告要求被告支付违约金，根据原告提交的收款收据可得知被告应予下月缴纳上月水电费，根据物业服务协议领军教育中心应于每月10日前预交当月的物业管理费，因被告领军教育中心未按时缴费，原告要求违约金之诉请，应予支持，9楼费用起算时间自2019年5月16日起，8楼费用起算时间自2019年6月11日起，计算标准方面，原告要求按照日千分之三支付，该标准不符合法律规定，本院调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告辩称应按空置房屋标准计算物业费之意见，原告对此房屋空置的事实不认可，因被告在此期间均正常使用房屋，其未提交房屋空置证据，故对其辩称意见不予采纳。因双方合同中未约定律师费，故对该诉请不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第九百四十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告西安领军教育培训中心于本判决生效后五日内支付原告XX庄XX楼、XX楼物业费、水费、电费共计36883.57元。二、被告西安领军教育培训中心支付原告西安庄臣物业管理服务有限公司按15681.85元为基数自2019年5月16日至实际付清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金，并支付按21201.72元为基数自2019年6月11日至实际付清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。三、驳回原告其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5106元，由原告西安庄臣物业管理服务有限公司承担2496元，由被告西安领军教育培训中心承担2610元；诉讼费原告预交，判决生效后由被告西安领军教育培训中心与上述款项一并直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判 员  赵盼盼      二 〇二一年 五月十二日 书  记  员   马妍威 1