贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初6673号原告：聂昕，女，汉族，1979年6月26日出生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石镇，系贵州黔鹰（南明）律师事务所律师，执业证号：15201202010260108。原告聂昕与被告六盘水实地房地产开发有限公司（以下简称实地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂昕、被告实地公司的诉讼代理人石镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂昕向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告公司立即向我支付2016年3月31日至2017年2月26日止的违约金35.1元；2、请求人民法院依法判令被告公司立即向我支付2017年3月27日至2019年7月16日止的违约金29510.33元；上述共计29545.43元；3、本案案件受理费由被告公司承担。事实与理由：我与被告公司于2014年11月1日签订了合同编号1411010026的《商品房买卖合同》，我向被告公司购买了位于钟山区住房一套，约定了总房价为350479元，我以贷款方式向被告公司支付了总房价为350479元，该《商品房买卖合同》第八章第二十三条第三项、转移登记（一）出卖人承诺于2016年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。根据《商品房买卖合同》第八章第二十三条第三项、转移登记（二）1、约定日期360日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任，被告公司未在约定日期360日内交付办理商品房转移登记的有关文书，被告公司已经构成违约，应依法支付35.1元的违约金；被告公司在2019年7月16日才向我交付办理商品房转移登记的有关文书，被告公司自2017年3月26日至2019年7月16日期间已达842日未交付办理商品房转移登记的有关文书，根据《商品房买卖合同》第八章第二十三条第三项、转移登记（二）2、约定日期360日以后，出卖人仍不交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第2项处理，（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款的万分之一违约金，被告公司应向我支付自2017年3月26日至2019年7月16日止的违约金29510.33元。我多次找到被告公司要求支付上述款项，但是被告公司总是以各种理由敷衍拖延、拒绝支付，严重侵害了我的合法权利。综上所述，我为了维护自己的合法权利，根据相关法律的规定，特向法院具状起诉，恳请人民法院依法支持我的诉讼请求。被告实地公司辩称，原告诉请我公司支付逾期办证违约金已过诉讼时效；其计算的时间起点不符合《商品房买卖合同》及《补充协议》附件12补充协议第十七条的相关约定，应当根据该约定变更起算时间点。本案原告聂昕围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据，原告提交的收款收据复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的身份证复印件、被告企业信用信息公示报告复印件，能证明原、被告的诉讼主体资格，本院予以确认；对原告提交的《商品房买卖合同》复印件，能证明原告向被告购买案涉房屋，双方对相关事项进行约定的事实，本院予以确认；对原告提交的不动产权证书复印件，能证明案涉房屋于2019年7月16日办理不动产权证的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日，原告聂昕与被告实地公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号：1411010026，合同约定原告向被告购买位于六盘水市钟山区的房屋，建筑面积82.51㎡，总价款350479元，用途为住宅，约定付款方式为贷款方式，买受人应当在合同签订之日向出卖人交付首期房款110479元，余款240000元以银行按揭支付。出卖人应当在2015年8月30日前向买受人交付该商品房。对办理转移登记的责任合同中约定“出卖人承诺于2016年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起360日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起360日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十七条约定双方同意以该商品房实际交付之次日为办理初始登记、转移登记期限的起算日。原告按照《商品房买卖合同》的约定向被告支付了购房款350479元。2016年5月1日，被告向原告交付上述房屋。2019年7月16日，被告向原告交付了案涉房屋的不动产权证书。现原、被告因逾期交付房屋权属证书发生纠纷，故原告诉至本院。本院认为，原告聂昕与被告实地公司于2014年11月1日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告已按照合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按照合同约定取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告未在约定期限内办理并交付案涉房屋的权属证书给原告，已构成违约，被告应向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。对原告主张的违约金29545.43元，被告辩称原告诉请的逾期交付房屋权属证书违约金已过诉讼时效，原告主张违约金的时间起点应按照《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十七条的约定计算，对此，根据《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十七条：“双方同意以该商品房实际交付之次日为办理初始登记、转移登记期限的起算日。”的约定，被告于2016年5月1日向原告交付案涉房屋，办理转移登记期限的起算日应为2016年5月2日。案涉房屋于2019年7月16日才取得不动产权证，被告已构成违约且超过了约定日期360日，应按日计算原告已交付房价款万分之一的违约金。由于逾期交付房屋权属证书违约金属于继续性债权，应以每个个别债权分别适用诉讼时效，原告自2016年5月2日就明知被告违约，却在2020年11月18日才提起诉讼，原告主张的2017年11月18日前的违约金已超过诉讼时效，被告的辩称部分成立。逾期交付房屋权属证书违约金应从2017年11月18日计算至2019年7月16日，即350479元×1?×605天=21203.98元，本院予以支持21203.98元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：被告六盘水实地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聂昕逾期交付房屋权属证书的违约金21203.98元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费539元，由原告聂昕负担151元，被告六盘水实地房地产开发有限公司负担388元（原告聂昕已预交，被告六盘水实地房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将自己负担的部分连同上述款项一并返还原告聂昕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长 安 祎人民陪审员 尹 应人民陪审员 龙花蕾二〇二一年五月六日法官助理周昌龙书记员何汶运