安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0122民初2544号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，营业场所安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路2358号，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：程晋畅，安徽安援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洪亮，安徽安援律师事务所律师。 被告：袁之明，男，汉族，1973年5月3日生，住合肥市肥东县。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称安徽省分行）与被告袁之明金融借款合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省分行的委托诉讼代理人刘洪亮到庭参加诉讼，被告袁之明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 安徽省分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还借款本金余额219145.97元，利息19316.56元，（含拖欠利息，拖欠罚息），合计238462.53元（暂计算至2020年4月24日，实际应计算至款清之日）；2．判令被告以抵押财产（合肥市肥东县××镇××花园××花园××幢××室）承担担保责任，并以抵押财产优先清偿原告的债权以及原告为实现债权所产生的费用；3．判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费6724.64元；4．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月18日，被告袁之明因购买合肥市肥东县房产需要借款，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为25万元，借款期限240个月；贷款利率系中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率；还款方式为等额本息还款，按月还本付息。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款合同约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告袁之明以其所购位于合肥市肥东县××镇××花园××花园××幢××室对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（（2016）肥东县不动产证明第0012015号），抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。被告袁之明在履行合同过程中，多次逾期还款截至2020年4月24日，拖欠本金219145.97元，利息、罚息19316.56元。为维护合法权益，原告特具状本院，提出以上诉讼请求，望予支持为盼。 被告袁之明未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其提交的证据予以确认。 经审理查明，2014年4月18日，被告袁之明与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款250000元，贷款期限240个月，用于购买位于合肥市肥东县××镇××花园××花园××幢××室房产。双方约定了还款方式、贷款利率、罚息利率等合同双方权利义务。根据合同约定利率为基准利率上浮5%，逾期利率均为贷款利率基础上浮50%。截至2021年4月7日，袁之明贷款利率为全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率加10个基点，即增加0.10%为4.75%，罚息利率、复利利率为在贷款利率基础上上浮50%计7.123%。被告袁之明以所购买的房屋作为借款的抵押物。本案涉案房屋已办理不动产登记证明，权利人（申请人）为中国建设银行股份有限公司安徽省分行。原告依约贷款，被告未依约还款。截至2020年4月24日，被告尚欠原告借款本金219145.97元，欠息19316.56元，本息合计238462.53元。为实现债权的律师费为6724.64元。原告遂以诉称理由起诉来院。 本院认为，原被告之间签订的借款合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约发放贷款，被告袁之明应当依约履行还款义务。被告袁之明未依约还款已构成违约，故原告要求被告袁之明归还借款本金及支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告借款用于买房，并用所购买房屋作为借款的抵押物并办理抵押登记，故原告对抵押物折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。原告要求被告支付为实现债权的律师费6,724.64元，原告提供的转账凭证支付的律师费用为2,017.39元，故本院认定原告支付的律师费用为2,017.39元。被告应支付原告律师费2,017.39元。被告袁之明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法可以缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告袁之明于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金219,145.97元，截至2020年4月24日利息、罚息、复利合计19,316.56元，本息合计238,462.53元；并自2020年4月25日起，以219,145.97元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率加0.10%后上浮50%的标准计算利息、罚息、复利至款清之日止； 二、被告袁之明于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费2,017.39元； 三、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行对被告袁之明名下的位于合肥市肥东县××镇××花园××花园××幢××室房产拍卖、变卖、折价等处置所得在抵押权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4,978元，减半计2,489元，由被告袁之明负担2,454元，原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担35元。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李永芳 二〇二一年五月二十八日 法官助理 万宝凤 书 记 员 完佳佳 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。