吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初2522号 原告：中国工商银行股份有限公司长春泰东支行，住所地吉林省长春市南关区。 负责人：付海涛，行长。 委托诉讼代理人：李丹，吉林兢诚律师事务所律师。 被告：高连军，男，1966年3月8日出生，汉族，现住吉林省长春市绿园区。 被告：纪文华，女，1973年2月1日生，汉族，现住吉林省长春市绿园区。 原告中国工商银行股份有限公司长春泰东支行（以下简称工行泰东支行）与被告高连军、纪文华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行泰东支行的委托诉讼代理人李丹，被告高连军到庭参加诉讼，被告纪文华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行泰东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金414，600.46元；2.判令被告立即向原告偿还截至2020年10月20日的利息、罚息、复利共计56，438.27元，此后利息、罚息、复利按照借款合同约定计算标准，持续计算至本金实际给付之日止；3.判令被告承担原告实现债权费用（案件受理费、保全费、公告费、评估费等司法性费用）；4.判令被告以抵押给原告的位于绿园区西郊路星宇小区启明园1栋710，他项权力证证号为长房权他自第XXXX号房屋的拍卖、变卖或折价所得价款优先清偿被告上述第一项至第三项债务。事实与理由：2000年12月8日，被告与原告签署编号为2000191（购房）0085号《个人住房借款合同》，主要内容为：1.贷款金额为660,000.00元，用于购买位于绿园区西郊路星宇小区启明园1栋710房屋；2.借款期限360个月，自2000年12月18日至2030年12月18日；3.借款利率为月利率千分之4.65，如国家贷款利率调整，按照规定执行；4.借款人按月等额本金还款方式偿还贷款本息；5.如未按约定的时间归还，原告将按照国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.2罚息，被告不按期支付贷款利息时，对未支付的利息计收复利；6.担保方式为抵押；7.在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决争议。同日，被告与原告签署《个人住房借款抵押合同》，约定以被告高连军名下位于绿园区西郊路星宇小区启明园1栋×房屋作为抵押给原告，以作为上述借款合同的担保，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2000年12月18日，原告按照约定方式发放借款660,000.00元，2002年11月15日，上述房屋办理抵押登记，因被告不能按期偿还借款，原告诉讼来院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告立即向原告偿还借款本金414，600.46元及利息、复利和罚息（截至2021年4月21日的利息、罚息、复利共计67，282.57元，自2021年4月22日利息、罚息、复利按照借款合同约定计算标准，持续计算至本金实际给付之日止）；三、判令被告承担原告实现债权费用（案件受理费、保全费、公告费、评估费等司法性费用）；四、判令被告以抵押给原告的位于绿园区西郊路星宇小区启明园1栋710，他项权力证证号为长房权他自第XXXX号房屋的拍卖、变卖或折价所得价款优先清偿被告上述第一项至第三项债务。 被告高连军辩称，贷款事实存在，无异议，2018年公司破产，抵押房屋已经被查封，对欠款本金有异议，应该是380,000.00元，原告应在南关区法院起诉，提出管辖权异议。 被告纪文华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2019年6月4日，中国工商银行股份有限工商长春分行印发工银长发[2019]55号《关于成立中国工商银行股份有限工商长春泰东支行的通知》，该文件确定原告工行泰东支行承接原中国工商银行股份有限公司长春同志街支行（以下简称工行同志街支行）全部业务和管理职能，原工行同志街支行已签署协议、债权债务关系和已办理完成业务继续有效，后续所有事宜由原告工行泰东支行承接。原工行同志街支行办理工商、税务、房产、各类业务申请、相关各类费用收入和支出等各项行政职能由原告工行泰东支行承接。 2000年12月18日，被告高连军、纪文华因购买房屋，与工行同志街支行签订了《个人住房借款合同》，工行同志街支行为贷款人，被告高连军、纪文华为借款人。合同约定：借款本金660，000.00元，贷款期限360个月，自2000年12月18日至2030年12月18日，贷款利率为月息千分之4.65，如遇国家贷款利率调整，按照规定执行。还款方式为等额本金，若借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.2计算罚息，被告不按期支付贷款利息时，对未支付的利息计收复利。同日，被告高连军、纪文华与工行同志街支行签订了《个人住房借款抵押合同》，合同约定，被告高连军、纪文华以其自购房屋（位于长春市绿园区西郊路星宇小区启明园1栋710号）为上述借款提供抵押担保，2002年11月15日，上述房屋办理了抵押登记。被告高连军、纪文华在上述两份合约中借款人及抵押人处签字。工行同志街支行按约将借款660,000.00元支付至指定收款人账户。因被告未能按期偿还原告借款，致原告提起诉讼。截止到2021年4月21日，被告尚欠本金414，600.46元，利息合计67，282.57元。 本院认为，（一）关于合同效力及义务主体。工行同志街支行与被告高连军、纪文华签订的《个人住房借款合同》《个人住房借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行相应的权利义务。本案中工行同志街支行已按合同约定向被告高连军、纪文华指定账户支付了借款，被告高连军、纪文华应当依照合同的约定及时足额的偿还借款。被告高连军、纪文华未按合同约定按时、足额偿还借款，承接工行同志街支行债权债务关系的原告工行泰东支行有权向被告高连军、纪文华宣布合同项下全部借款到期，并立即偿还所有贷款本金、结清利息、复利及罚息，并要求被告高连军、纪文华以抵押房产承担抵押担保责任。（二）关于原告工行泰东支行主张的利息、罚息及复利。根据合同约定，贷款利率为月息千分之4.65，如遇国家贷款利率调整，按照规定执行；若借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.2计算罚息，被告不按期支付贷款利息时，对未支付的利息计收复利。现因被告逾期还款，原告借款宣布提前到期，被告不能偿还借款本金及利息，原告工行泰东支行主张按借款合同约定的标准给付利息、罚息及复利，符合法律规定，应予保护。（三）关于原告主张的就抵押房屋承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；……”抵押权系物权，经登记才能发生效力，被告高连军以其名下房屋作为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，故被告应以其抵押房屋承担抵押担保责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、六百七十四、六百七十五、六百七十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高连军、纪文华于本判决生效之日立即给付原告中国工商银行股份有限公司长春泰东支行借款本金414,600.46元及利息、罚息及复利（截止至2021年4月21日利息、罚息及复利合计67,282.57元，自至2021年4月22日至借款付清之日利息、罚息及复利按《个人住房借款合同》约定标准计算）。 二、原告中国工商银行股份有限公司长春泰东支行有权就被告高连军、纪文华抵押的房屋（位于长春市绿园区西郊路星宇小区启明园1栋×号，他项权证证号为长房权证他字第XXXX号）拍卖、变卖或折价所得价款优先清偿被告高连军、纪文华上述债务。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4，183.00元，由被告高连军、纪文华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张晓颖 二〇二一年五月二十七日 书记员  陈 曦