广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初5356号原告：佛山贝壳房地产经纪有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××越秀星汇云锦广场一区2座21层03-12室（住所申报），统一社会信用代码：91440605MA51XN5447。法定代表人：蒿某1。委托诉讼代理人：许重好，女，1986年1月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码：371××××××××××××841，系该公司员工。被告：佛山市昌重房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇广教社区×民委员会南源东路3号深业城8栋317之二（住所申报），统一社会信用代码：91440606MA51NA3P3X。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：王海蓉，女，1995年5月16日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区×××××××××××××××，公民身份号码：231××××××××××××526，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴江美，女，1992年1月31日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区××××××××××，公民身份号码：330××××××××××××362，系该公司员工。原告佛山贝壳房地产经纪有限公司诉被告佛山市昌重房地产开发有限公司因商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年2月23日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审理，于2021年4月22日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人许重好、被告的委托诉讼代理人王海蓉、吴江美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告佣金3204587.44元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。原告在诉讼中变更第一项诉讼请求的金额的3203959.68元。事实和理由：2020年7月至2020年11月期间，原告与被告多次签署《销售代理合同（二手、分销）》，合同约定原、被告双方就旭辉雅居乐清越项目进行合作，由原告向被告推荐意向购房客户，被告向原告支付佣金，合同中对于佣金结算标准、佣金结算条件等内容均有明确约定。原告按合同约定履行了合同义务，被告却怠于履行付款义务经原告多次催促，被告仍未支付原告2020年7月至2020年11月期间的佣金共计3204587.44元。按照合同约定，被告作为合同的相对方，应当按照合同的约定支付相应的佣金，然被告至今尚未支付上述款项，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉请。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，被告不同意原告部分诉讼请求，原告诉请的部分款项尚未达到结算付款条件，原告统计的佣金结算明细表应付佣金与自行盖章签字的代理佣金基础表自相矛盾，如13座1704黎建文、郑些并未付清全部房款，剩余20%佣金尚未达到结算条件，代理佣金基础表上原告自行确认代理佣金为50220.74元，但在佣金结算明细表上要求被告支付佣金为62775.92元相差12555.18元，前后矛盾与事实不符，另2座1301梁振明，房屋总价款1553668元，但是贝壳在佣金明细表上写的房款总额1569362元，因此以房款计算的佣金数额是有误的，按照原告的计算我方应付佣金3191404.5元，但原告提交的代理佣金基础表，未加盖被告公章，不符合合同约定的作为结算依据的条件，根据双方签订的销售代理合同第5.2条约定，原告提交的佣金计算表未加盖被告公章不符合结算条件。原告只向被告开具了1197454.26元的发票，根据销售代理合同4.2.1条约定，被告有权拒绝付款，所以原告未开票部分被告有权拒绝支付。综上原告提交的资料部分数据与事实不符，未达到佣金结算条件，请求法院驳回原告部分诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：营业执照、企业信息查询资料、《销售代理合同（二手、分销）》（5份）、《清越项目2020年7月-9月（佛山贝壳房地产经纪有限公司）佣金结算表》（复印件，有被告授权人员陈涵宇签收）、《清越项目二手贝壳2020年7-9月代理佣金基础表复印件》、《清越项目2020年10月（佛山贝壳房地产经纪有限公司）佣金结算表》、《清越项目二手贝壳2020年10月代理佣金基础表》、《清越项目2020年11月（佛山贝壳房地产经纪有限公司）佣金结算表》、《清越项目二手贝壳2020年11月代理佣金基础表》、《旭辉雅居乐清越项目贝壳房地产有限公司（代理公司）二手联动成交明细表》、发票（原件、复印件各15份，其中复印件13份有签收）本院组织双方当事人对上列证据进行质证、认证，双方当事人对上列证据的真实性没有异议，本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1.原告提供的《佣金结算明细表》，本院结合原告提供的佣金结算表、佣金基础表、成交明细表、发票确认涉案应结算的佣金。2.原告提供的《催告函》及相应邮寄凭证，被告仅对《催告函》中载明的欠款金额有异议，但确认收到《催告函》，本院对证据的真实性予以确认。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告（合同中称被委托方、乙方）与被告（合同中称委托方、甲方）签订一份《销售代理合同（二手、分销）》，合同中包括如下约定内容：1.1甲方委托乙方为雅居乐旭辉雅居乐清越（以下简称“该项目”）提供销售代理服务。1.2该项目建筑面积约26.48万平方米，位于佛山市顺德区北滘镇马龙小学旁边。……2.1甲方委托乙方推广代理销售期限为：自2020年7月1日起至2020年7月31止。……4.1.1代理佣金=委托期内乙方在明源云客系统推客户的实际签约金额×计提比例。“实际签约金额”指客户签署《商品房买卖合同》（本协议约定的“签署(商品房买卖合同》”，是指客户与甲方签订网签备案版《商品房买卖合同》，并且已在当地住建/房管局系统生成网签合同编号，且双方签字盖章，方视为签署成功)时的合同金额，退定、挞定的单元除外;客户签署《商品房买卖合同》后任一方解除《商品房买卖合同》的，该单元的签约金额不计入乙方销售业绩。……4.1.2浮动佣金计提方式：A级：洋房（委托期-单月内认购金额小于3000万元），计提比例为4%。B级：洋房（委托期-单月内认购金额大于或等于3000万元），计提比例为5%。……（1）当乙方住宅销售业绩未达到B级时，暂按A级的标准计算代理佣金给乙方。……4.2佣金付款方式。4.2.1甲方于每月10日前计算上月符合结算条件之单位明细、佣金金额提供给乙方，乙方应于每月15日前完成复核与确认，佣金明细表经甲乙双方盖章确认后，乙方应于每月20日前按双方确认的佣金金额出具等额有效之增值税专用发票，甲方于收到发票后60个工作日内支付。……第五条佣金结算条件。5.1乙方佣金的结算条件。5.1.1一次性付款的单位，客户签署《商品房买卖合同》（草签合同）并交齐30%首期房款后，甲乙双方可针对该单位结算80%佣金，待客户（网签并全额付清购房款）后，结算20%佣金。5.1.2分期付款的单位，客户签署《商品房买卖合同》（草签合同）并交齐30%首期房款后，甲乙双方可针对该单位结算80%佣金，待客户（网签并全额付清购房款）后，结算20%佣金。5.1.3按掲付款的单位，客户签署《商品房买卖合同》（草签合同）并交齐30%首期房款后，甲乙双方可针对该单位结算80%佣金，待客户（网签并全额付清购房款、贷款）后，结算20%佣金。5.2甲方指定本项目售楼部负责人代表甲方对乙方该项目每月的销售业绩进行签名确认，经该对接人确认的销售业绩视为代理佣金结算的合法依据。乙方应根据上述授权人确认的销售业绩明细编制该项目代理佣金明细表并呈甲方盖章。5.3如甲方如期提供代理佣金结算账目给乙方后，因乙方原因逾期履行账目复核确认工作或提交代理佣金发票工作的，甲方支付乙方佣金的时间相应顺延且无需承担任何违约责任。双方签订上述合同后，原告依约为被告进行代理销售。在上述合同期满后，原告（合同中称被委托方、乙方）与被告（合同中称委托方、甲方）再签订四份《销售代理合同（二手、分销）》，约定的推广代理销售期限分别为：自2020年8月1日起至2020年8月31止、自2020年9月1日起至2020年9月30止、自2020年10月1日起至2020年10月31止、自2020年11月1日起至2020年11月30止。四份合同约定的佣金计算标准与前述合同一致。四份合同中的“第五条乙方佣金的结算条件。的5.1.2条、5.1.3条、5.2条”分别约定如下：“5.1.2分期付款的单位，客户签署《商品房买卖合同》（网签合同）并交齐30%首期房款后，甲乙双方可针对该单位结算100%佣金，若客户因银行审批按揭审批不通过所导致退房，乙方需15天内退返100%佣金。5.1.3按掲付款的单位，客户签暑《商品房买卖合同》（网签合同）并交齐30%首期房款后（注：有效期为2020年8月的合同中有此句，其他合同中删除了），甲乙双方可针对该单位结算100%佣金，若客户因银行审批按揭审批不通过所导致退房，乙方需15天内退返100%佣金。5.2甲方指定本项目售楼部负责人代表甲方对乙方该项目每月的销售业绩进行签名确认，经该对接人确认的销售业绩视为代理佣金结算的合法依据。乙方应根据上述授权人确认的销售业绩明细编制该项目代理佣金明细表并呈甲方盖章。甲方授权人为：陈涵宇，乙方授权人为：曹晓悦。”此后，被告的授权人员陈涵宇分别签订了《清越项目2020年7-9月（佛山贝壳房地产经纪有限公司）佣金结算表》《清越项目2020年10月（佛山贝壳房地产经纪有限公司）佣金结算表》、《清越项目2020年11月（佛山贝壳房地产经纪有限公司）佣金结算表》及相应的《佣金基础表》、《成交明细表》，确认2020年7月至9月、10月、11月的应结算佣金分别为1197454.26元、1244650.92元、684806.78元，合计3126911.96元（其中2020年7月至9月的佣金结算表中部分佣金按商品房成交总价及现场奖励的80%计算）。其中，被告的授权人员陈涵宇签订的《清越项目二手贝壳2020年7-9月代理佣金基础表》中载明“序号2……客户名称：黎建文、郑些……业务归属日期：2020/7/12……全款缴清比例：30%……成交总价：1444398……付款方式：7成按揭（定金5万-14个月银行按揭，适用于不符合佛山购房资格客户），佣金比例：4%，结佣比例：80%，现场奖励：4000，代理佣金：50220.74……。”、“序号7……客户名称：梁振明，……成交总价：1553668……佣金比例：4%，结佣比例：100%，现场奖励：5000，代理佣金：67146.72……。”原告为此开具了15份增值税专用发票，其中发票号码：4177734×××××××355共12份发票（总金额：1197454.26元）已由被告授权人员陈涵宇于2021年2月6日签收；另外三份金额及编号分别为1000000元（NO:21059591）、684806.78元（NO:21059600）、244650.92元（NO:21059602）的增值税专用发票由原告当庭出具，并称被告的授权人员陈涵宇拒收。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款的规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”，本案被告在2021年1月1日后未按约定向原告支付佣金，属于民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。原、被告签订的五份《销售代理合同（二手、分销）》，为双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约为被告提供代理销售服务，并提供了由被告授权人员陈涵宇签订的《佣金结算表》、《佣金基础表》、《成交明细表》，且开具了相应的增值税发票，符合《销售代理合同（二手、分销）》中“4.2.1……乙方应于每月20日前按双方确认的佣金金额出具等额有效之增值税专用发票，甲方于收到发票后60个工作日内支付。”、“5.2甲方指定本项目售楼部负责人代表甲方对乙方该项目每月的销售业绩进行签名确认，经该对接人确认的销售业绩视为代理佣金结算的合法依据。乙方应根据上述授权人确认的销售业绩明细编制该项目代理佣金明细表并呈甲方盖章。”约定的结算条件，上述“乙方应根据上述授权人确认的销售业绩明细编制该项目代理佣金明细表并呈甲方盖章。”的约定，是明确被告（甲方）对原告（乙方）编制并提交的佣金明细表负有核实、盖章的义务，且对于原告已开具的增值税发票，被告依合同约定也负有签收义务，被告无明确证据反驳原告主张的佣金的情况下，不履行盖章及签收发票的义务，构成违约，该违约行为不能成为拒付佣金的理由，故被告拒绝支付佣金的抗辩意见，理由不成立，本院不予支持。对于佣金金额，被告确认的佣金金额为3191404.5元，与原告主张的佣金3203959.68元相差12551.18元，即《清越项目二手贝壳2020年7-9月代理佣金基础表》中载明“序号2”的佣金金额的差额20%（1444398元×0.04×20%+5000元×20%）。被告抗辩认为根据代理销售期限为2020年7月1日至2020年7月31日《销售代理合同（二手、分销）》中未付清全部购房款的结算80%佣金的约定，因“序号2”的客户未结算全部应收款，故对原告主张该笔交易的全额佣金有异议，因被告的授权人员陈涵宇没有确认上述佣金的差额，原告向被告出具发票时也暂未将该笔佣金的差额计算入增值税专用发票金额，即表明原告要求被告支付该笔佣金的差额不符合合同约定。综上，原告主张应结算的佣金3191404.5元符合合同约定的结算条件，被告应负向原告支付佣金3191404.5元的义务，本院予以支持，对于原告主张佣金12551.18元不符合合同约定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第九百二十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告佛山市昌重房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山贝壳房地产经纪有限公司支付佣金3191404.5元；二、驳回原告佛山贝壳房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16215.84元，财产保全费5000元，两项合共21215.84元（原告佛山贝壳房地产经纪有限公司已预交21218.35元），应退回原告佛山贝壳房地产经纪有限公司2.51元，由原告佛山贝壳房地产经纪有限公司负担83.84元，由被告佛山市昌重房地产开发有限公司负担21132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇二一年五月二十日书记员  李嘉濠