江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0621民初4861号 原告：欧贝黎新能源科技股份有限公司，住所地江苏省海安市海安高新技术产业开发区黄海西路188号1幢，统一社会信用代码91320600783373726H。 法定代表人：费建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄凡钰，江苏慧眼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐臻华，江苏慧眼律师事务所律师。 被告：南通晶耀新能源有限公司，住所地江苏省海安市海安高新技术产业开发区黄海西路188号，统一社会信用代码91320621MA1Y68U647。 法定代表人：欧德省，该公司执行董事。 被告：李涛，男，1991年12月21日出生，户籍所在地江苏省吴江市）李家浜48号。 被告：张大鹏，男，1982年8月19日出生，户籍所在地陕西省西安市长安区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：朱爱军，江苏苏律律师事务所律师。 原告欧贝黎新能源科技股份有限公司（以下简称欧贝黎公司）与被告南通晶耀新能源有限公司（以下简称晶耀公司）、李涛、张大鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告欧贝黎公司的委托诉讼代理人黄凡钰、三被告共同委托诉讼代理人朱爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧贝黎公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即给付房租、水费、电费、食堂房租合计1498257.47元并支付利息损失（自起诉之日起按照年利率4.35%计算至实际给付之日）；2、判令三被告赔偿租赁设备损失761920元；3、判令三被告承担违约金100万元；4、判令三被告承担原告实现债权的律师费用130407元。本案审理过程中，原告保留权利撤回第2项诉讼请求，放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2019年3月29日，原、被告双方签订租赁经营合同一份，约定由被告晶耀公司租赁原告欧贝黎公司厂房、仓库、宿舍用以生产经营。2020年3月31日，双方约定续租一年。经营期间，被告欠付房租、水费、电费、食堂房租合计1498257.47元。2020年7月6日，被告晶耀公司要求终止租赁。被告晶耀公司作为违约方终止合同，给原告欧贝黎公司造成了巨大损失。为维护权益诉至法院，请求判如所请。 被告晶耀公司、李涛、张大鹏辩称：1、原告欧贝黎公司主张房租、水费、电费、食堂房租合计1498257.47元不是事实，根据双方所达成的协议，结算金额是885790.33元。2、双方曾达成以物抵债协议，所涉设备目前尚未变现，原告欧贝黎公司无权要求给付相应款项。3、被告晶耀公司已经给付违约金100万元，该违约金标准过高，请求予以调整。 经审理查明：2019年3月29日，欧贝黎公司与晶耀公司签订租赁合同一份，约定欧贝黎公司将厂房、设备、宿舍等一并出租给晶耀公司用于生产经营，租赁期限为一年。该合同到期后，欧贝黎公司、晶耀公司、李涛、张大鹏于2020年3月31日又签订租赁经营合同一份，主要约定：欧贝黎公司继续将厂房、设备、宿舍等一并出租给晶耀公司用于生产经营，租赁期限自2020年3月31日起至2021年4月1日止，租金为480万元/年，每月含税租金40万元；自2020年3月31日起至2020年4月30日止在原有租金40万元一个月的基础上减免30万元，实收10万元；2020年5月份免收一个月租金，自2020年6月1日起开始按约定正常收取租金；租赁押金为100万元，此前已缴付的押金转为本合同押金；晶耀公司在租赁过程中所发生的水、电、蒸汽费由其自行承担，晶耀公司在签订本合同时应预交第一个月的水、电、蒸汽费，欧贝黎公司按实际发生数额以晶耀公司预交款项同有关部门结算；晶耀公司每月按上月实际结算款预交下月水、电、蒸汽费；晶耀公司根据生产需要增添的设备，需由双方法定代表人书面签字确认并共同考察购买，购买设备所有权归晶耀公司所有，期满后由晶耀公司自行处理；合同终止后，双方应在合同期限届满或解除之日起十日内完成租赁资产的归还交接手续，欧贝黎公司对厂房、设施进行验收，双方交接清单签字确认后，视为完成交接手续；双方在合同有效期内不得擅自解除合同，否则违约方需向守约方支付100万元违约金；晶耀公司未按约支付租金或其他费用，应当每日按欠付租金及费用的万分之五向欧贝黎公司支付滞纳金；晶耀公司股东张大鹏、李涛对本合同租金、水、电、蒸汽等各项费用、违约金、损害赔偿金等义务承担连带责任担保；合同还对其他事项进行了约定。 2020年7月1日，晶耀公司向欧贝黎公司账户汇款145000元，附言为“6月厂区电费”。 2020年7月6日，晶耀公司发函至欧贝黎公司，主要内容为：我司因新冠疫情原因无法继续经营，于2020年7月2日已口头通知贵司，我司停产，公司歇业，我司会尽快处理员工事宜，租赁贵司场地、设备等归还贵司，我司积极配合贵司。 2020年7月7日，晶耀公司与欧贝黎公司达成协议一份，主要内容为：截止2020年6月30日，晶耀公司确认欠付欧贝黎公司租金及费用885790.33元(利息另计)，违约金100万元；晶耀公司同意将自有设备（见附件）产权转让给欧贝黎公司，设备在欧贝黎公司厂房，产权自本协议签订之日起转移；以物抵债的价值按变卖后的实际价格计算，双方均可联系买家，以价高者为准，一方联系买家后，另一方没有异议或不能提供更高价格的，视为同意交易。协议后附物品清单一份，物品共计42项，其中1-18项备注“双方清点并已经移交物权”，19-42项备注“已封存”。 2020年7月8日，晶耀公司发送《解除租赁经营合同通知书》至欧贝黎公司，主要内容：我司此前以口头、微信、书面形式向贵司提出解除合同，并请求贵司进行合同解除后租赁厂房及配套设施的交接，但贵司迟迟未予回复，也不安排人员交接。鉴于以上，我公司再次以书面函件的形式通知贵司，我公司正式解除与贵司签订的租赁经营合同，并已做好租赁厂房及配套设施的交接准备工作，随时配合贵司移交厂房及相关配套设施，请贵司接函后两日内与我司进行交接。 2020年7月15日，欧贝黎公司向晶耀公司发送《通知》一份，主要内容为：贵司于2020年7月8日通知我司提前解除租赁经营协议并按期交接厂房设备，但在约定期限内，由于贵方原因未能完成交接。现通知贵司，请在接通知后两日内完成交接，逾期交接仍应按照租赁经营协议约定标准自2020年7月1日起承担厂房设备实际占用费用。 同日，欧贝黎公司还向张大鹏、李涛发送《通知》一份，要求两人承担担保责任并督促晶耀公司及时履行相关义务或代为履行相关义务。张大鹏在通知上签字确认。 2020年7月24日，原、被告双方完成了厂房、设备的交接。 2020年7月-8月份，晶耀公司张大鹏、缪亚及张金慧等人陆续签收了欧贝黎公司交付的2021年6月厂区水电费、宿舍费用各676780.8元、10285.35元的增值税专用发票及2021年7月厂区水电费、宿舍费用各58068.1元、9332.75元的增值税专用发票。另有2019年的3000元的垃圾处理费发票由缪亚签收。 另查明，晶耀公司共计向欧贝黎公司交付押金1002000元（另含宿舍、食堂押金各1000元）。 再查明，本案曾立案受理王立军等人起诉晶耀公司劳动争议案件，在本院（2020）苏0621民初4135、4226号一系列判决书中均查明，加盖有被告晶耀公司印章的社招工工资表载明六月份数十名在职员工应发工资如常且包含加班工资几百元不等，工人出勤天数也多为27、28天。 本案审理过程中，本院执行局曾查封案涉以物抵债物品，解封后，本院通知双方就抵债物品进行处理。就上述1-18项目中的电池片、硅片，欧贝黎公司联系了买家，以143657.05元进行了出售，晶耀公司在本院限期内未寻得更高价格的买家。关于19-42项，欧贝黎公司主张在抵债协议签订时，因该部分设备价值巨大，双方约定需共同处理，所以将设备封存在厂区，不宜由一方擅自进行处理。被告方亦以李涛因故在看守所、张大鹏无能为力为由无人出面处理。 本案审理过程中，本院依申请依法对被告财产采取保全措施。 上述事实，有租赁经营合同、协议、函、通知、交接清单、发票签收单、发票、本院民事判决书等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的租赁经营合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自义务。晶耀公司因经营不善，要求解除合同，欧贝黎公司同意解除，应视为双方已协议解除合同，且双方亦完成了交接手续，但关于合同解除后的相关责任双方存有争议。 关于欧贝黎公司主张的各项费用。晶耀公司主张双方在2020年7月7日进行结算时，已经确定了最终的各项欠款为885790.33元，欧贝黎公司无权再主张6、7月份的水电、宿舍等各项费用。原告欧贝黎公司则认为结算点为2020年6月30日，水电、宿舍等各项费用当时仅结算到5月底，6、7月的相关费用当时并未计算其中。本院认为，根据生活常识，供电局、供水公司计费及会计结算都是有一个周期的，大都是上个月的费用至少要到下个月才能结算出具体数字。同时，双方当事人系在2020年7月7日进行结算，如果双方读表，也只能读至当天而不可能是6月30日。故本院认为，协议中结算的数额应不包括6、7月份产生的相应费用。关于水电费金额，被告晶耀公司主张不能仅凭发票金额确定应付水电费数额，其公司6月份左右近乎停产，不可能产生如此多的水电费。本院认为，因晶耀公司停产歇业无人确认6、7月份的水、电费用应为正常。另外，根据另案中已查清事实，晶耀公司盖章确认应付数十名在职员工六月份的正常工资，员工出勤天数也大都确认为27、28天，数十名员工还应发放加班工资。据此，其主张公司六月份已近乎停业与客观事实不符，相反其在六月份应为加班加点正常营业。再者，张大鹏及其财务人员在收取欧贝黎公司交付的发票之时也并未提出任何异议。综上，本院认为欧贝黎公司就6、7月份水电、宿舍费用等已穷尽举证能力，本院对其主张依法予以支持。关于垃圾费用3000元，相关单据及发票时间均在2020年6月30日之前，欧贝黎公司在结算之后再主张该部分费用，本院不予支持。 关于以物抵债部分。双方虽签有以物抵债协议，但未就价格予以明确，欧贝黎公司认为该部分设备数额巨大，且经双方确认已经封存，其不宜自行处理，被告则几经本院催促亦无人愿意出面处理此事。本院亦曾考虑对该部分物品委托相关机构进行评估，但评估价格与物品的最终处置价格很大程度上会存在差距也是客观事实。故本院认为该部分物品宜暂行搁置，待案件进入执行程序后通过执行措施来处理以清偿债务。 关于违约金。双方在协议中确认违约金为100万元，本院认为应尊重双方的意思自治。同时，晶耀公司作为违约方解除合同，根据法律规定，应给付对方3-6个月租金以弥补守约方在另寻商业机会期间的损失。故该100万元违约金并非过高，对晶耀公司要求调整的请求，本院不予支持。晶耀公司在欧贝黎公司处保留有押金100万元，该100万元可偿付违约金，晶耀公司无需再另行给付。 综上，晶耀公司应当给付欧贝黎公司水、电等各项费用1349600.28元（885790.33元+676780.8元+10285.35元+58068.10元+9332.75元=1640257.33元，扣减6月份付款145000元、以物抵债143657.05元及宿舍、食堂押金2000元）。协议中双方约定利息在违约金之外另算，故欧贝黎公司主张该部分利息符合合同约定。本院亦认为该利息损失及违约金之和并不超过欧贝黎公司遭受的总损失，故应予支持。被告李涛、张大鹏在租赁经营协议中承诺对晶耀公司的债务承担连带保证责任，欧贝黎公司在保证期间内向李涛、张大鹏发出了要求其承担连带保证责任的通知，张大鹏予以签收。根据相关规定，数个保证人提供连带保证的情形下，债权人在保证期间向连带保证责任人中的一人主张权利，效力应及于全部保证人。故欧贝黎公司要求张大鹏、李涛承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告南通晶耀新能源有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告欧贝黎新能源科技股份有限公司水、电等各项费用1349600.28元及利息损失（以1349600.28元为基数，自2020年8月26日起至实际清偿之日止，按照年利率4.35%计算）。 如果被告未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告张大鹏、李涛对被告南通晶耀新能源有限公司的上述义务承担连带责任。被告张大鹏、李涛承担连带责任后，有权凭本判决书直接向被告南通晶耀新能源有限公司追偿。 三、驳回原告欧贝黎新能源科技股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费33925元，保全费5000元，合计38925元，由原告欧贝黎新能源科技股份有限公司负担8328元，被告南通晶耀新能源有限公司、张大鹏、李涛连带负担30597元，于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（开户名：海安市人民法院，开户行：中国建设银行海安支行营业部，银行账号：32×××16-031032）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审 判 长 王 蕾 人民陪审员 王 俊 人民陪审员 于惠飞 二〇二一年五月二十三日 书 记 员 于秋萍