山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2021）晋0107民初2743号   原告：张某1，住山西省忻州市。   委托诉讼代理人：白某，山西神角律师事务所律师。   被告：山西伊安房地产开发有限公司。   法定代表人：张某2。   委托诉讼代理人：刘某。   原告张某1与被告山西伊安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白某、被告委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款164539元；2、判令被告支付原告自2010年8月16日至实际返还原告购房款之日止利息（利率从2010年8月16日至2021年3月31日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2021年3月31日之后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2021年3月31日利息为130866）；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2010年8月16日，原、被告签订《购房合同》，合同编号：3-008，约定原告购买由被告开发的房屋一套。原告向被告缴纳首付款164539元。按照房屋买卖合同的约定，被告应于2012年12月31日前向原告交付约定的房屋，但被告应交付的房屋早已停建，已然无法交付。原告多次与被告协商，但均协商无果，经原告了解，被告所售的房屋未取得商品房预售许可证。基于以上事实，原告要求被告返还已付购房款及利息，原告现依据相关法律的规定向贵院提起诉讼，望判如所请。   山西伊安房地产开发有限公司答辩称，对事实认可，想与原告协商解决，采取新的还款方式来解决与原告之间的纠纷。被告目前只退还原告本金，关于利息以后再协商解决。   原告围绕诉讼请求提供以下证据：1、国家企业信用信息公示报告，证明被告主体适格；2、收款收据复印件，证明原告按照合同履行了付款义务；3、购房合同复印件，证明原被告于2010年8月16日签订购房合同，被告未按约履行相应义务。   山西伊安房地产开发有限公司对原告提供证据均认可。   本院经审理认定事实如下：   原告张某1与被告山西伊安房地产开发有限公司于2010年8月16日签署《购房合同》该合同约定：买受人自愿购买位于××园房屋，该房屋建筑面积共53.54平方米，房屋单价为每平方米7555.82元，总金额404539元；付款方式为首付人民币壹拾陆万肆仟伍佰叁拾玖元（164539）余款办理银行按揭即人民币贰拾肆万元（240000）；交付期限为“出卖人应当在2012年12月31日前，按照国家和人民地方政府有关规定，将具备相应条件，并符合本合同约定的房屋交付于买受人使用”；关于逾期交房的违约责任“（1）逾期不超过60日，自本合同第五条规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人交付已交房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。”合同签订当日，原告向被告支付房屋首付款164539元，被告给原告出具收款收据。截止2021年4月27日被告未将涉案房屋交付原告使用，也未提交房屋已取得商品房预售许可证的相关证明。   以上事实有证据收款收据复印件、购房合同复印件及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中被告未提交房屋已取得商品房预售许可的相关证明，故原、被告之间的《购房合同》属无效合同。   依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案适用《中华人民共和国合同法》的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告明知未取得商品房预售许可证不能进行商品房买卖而与原告签订购房合同、收受原告购房款，导致合同无效，有明显的过错，故被告理应将因该合同取得的购房款返还原告，并承担占用原告资金期间的利息损失。即被告应返还原告购房款164539元，并支付以该款额为基数计算的利息。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西伊安房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告张某1购房款164539元；   二、被告山西伊安房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张某1以购房款164539元为基数计算的利息（自2010年8月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后至付清之日止按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5731元减半收取计2866元（原告已预交），由被告山西伊安房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 曹芝慧      二Ｏ二一年五月八日   法官助理 张美荣   书记员 逯 倩   附：相关法律条文   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   根据《中华人民共和国立法法》《中华人民共和国民法典》等法律规定，就人民法院在审理民事纠纷案件中有关适用民法典时间效力问题作出如下规定。   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。