安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1021民初1556号 原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇黄山中路，统一社会信用代码913410005830178661。 法定代表人：吕彦忠，董事长。 委托诉讼代理人：张臣胜，员工。 被告：安徽华鑫北斗信息技术有限公司，住所地安徽省歙县经济开发区1幢，统一社会信用代码91341021MA2RA1R559。 法定代表人：陈玉涛，董事长。 原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司（以下简称歙县农商行）与被告安徽华鑫北斗信息技术有限公司（以下简称华鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告歙县农商行委托诉讼代理人张臣胜到庭参加诉讼，被告华鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加。本案现已审理终结。 歙县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华鑫公司立即向原告清偿借款本金2000万元,利息216638.88元及逾期利息(以2000万元为基数,从2021年3月18日起按年利率9.217%计算至款清之日止)；2.判令拍卖、变卖、折价被告华鑫公司名下位于歙县经济开发区的不动产(不动产证号:皖2018歙县不动产权第0××××7号)并以所得款项在上述债权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月31日，华鑫公司与原告签订编号为82670212202000518号流动资金借款合同，合同约定华鑫公司向原告借款2000万元，借款期限为2020年7月31日至2021年7月31日，借款年利率为7.09%，每月20日付息，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%，借款人若未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，可宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及承担相关费用。双方还约定出借人为实现债权支付的诉讼费用、律师费、保全费等所有费用全部由借款人承担。2020年7月31日，华鑫公司与原告签订编号为340934291320200000939号的最高额抵押合同，约定用华鑫公司名下位于歙县经济开发区号不动产(不动产证号:皖2018歙县不动产权第第0××××7号)为这笔贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。2020年7月31日,原告向华鑫公司发放了该笔贷款。华鑫公司付息至2020年1月20日。因华鑫公司未能按合同约定支付利息，原告于2020年3月16日向华鑫公司发出催收通知书，宣布贷款提前到期，要求其立即归还全部贷款本息，但其未能及时归还。该款现结欠本金2000万元、利息216638.88元(利息计算至2020年3月17日)。 原告认为，华鑫公司2021年2月20日起拖欠原告借款利息，已构成违约，应承担违约责任。原告对于最高额抵押合同项下抵押物的变现价款，可在抵押担保的债权内优先受偿。为了维护原告之合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，恳请法院依法判决,支持原告的诉请。 华鑫公司未作答辩亦未提交证据。 歙县农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明: 1.原告营业执照，被告营业执照复印件各1份，证明原、被告双方的诉讼主体资格。 2.《借款申请书》、《股东会决议书》、《流动资金借款合同》、借据各1份，证明华鑫公司借款事实。 3.《最高额抵押合同》1份、不动产权证3份、他项权证复印件1份，证明华鑫公司用自己名下的不动产对该笔贷款提供抵押担保的事实。 4.《催收及宣布贷款提前到期通知书》、快递单及其查询明细1份，证明被告安徽华鑫北斗信息技术有限公司未按合同约定的还支付利息,原告宣布贷款提前到期，华鑫公司已签收快递的事实。 对原告提交的证据，分析论证如下：原告提交的证据1，为双方的营业执照复印件，与企业信息公示系统一致；证据2，为华鑫公司借款申请书、股东会决议书、流动资金借款合同、借据，能证明借款是续借，借款本金2000万元的事实；证据3，最高额抵押合同、不动产权证、他项权证，证明华鑫公司为该笔借款提供最高额抵押担保的事实；证据4，《催收及宣布贷款提前到期通知书》，该通知书以邮政特快专递方式邮寄给了华鑫公司，华鑫公司于2021年3月17日签收。本院对该四组证据三性均予认定。 经审理查明：2020年7月31日，华鑫公司与歙县农商行签订编号为82670212202000518号《流动资金借款合同》，合同约定华鑫公司向原告借款2000万元，借款用途采购电子设备（续贷），借款期限为2020年7月31日至2021年7月31日，借款年利率为7.09%。按月付息，每月20日为付息日。逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%。借款人若未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，可宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及承担相关费用，书面送达乙方（华鑫公司）。任一方向本合同所载明的地址发送相关文件，视为送达。双方还约定出借人为实现债权支付的诉讼费用、律师费、保全费等所有费用全部由乙方承担。其他约定事项：此笔贷款办妥续贷手续发放后，直接用于归还301109122019090943号借款合同项下借款人所欠贷款本金。同日，华鑫公司与歙县农商行签订编号为340934291320200000939号的《最高额抵押合同》，约定用华鑫公司名下位于歙县经济开发区号不动产(不动产证号:皖2018歙县不动产权第第0××××5、0××××6、0××××7号)为这笔贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。抵押物建筑面积9327.58平方米，宗地面积76635.87平方米。最高额抵押权数额3078.1万元。2020年7月31日,原告向华鑫公司发放了该笔贷款。华鑫公司自2020年8月至2020年1月20日支付了利息，后华鑫公司未能按合同约定支付利息。原告于2020年3月16日向华鑫公司发出《催收及宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求其立即归还全部贷款本息，2020年3月17日华鑫公司签收了该通知书，但其未能及时归还本息。现尚结欠本金2000万元、利息216638.88元(利息计算至2020年3月17日)。 本院认为，歙县农商行与华鑫公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，虽然是续贷，但不违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力。歙县农商行发放了借款，履行了合同义务，华鑫公司应依合同约定按月付息。华鑫公司逾期未付属违约行为，应承担违约责任。歙县农商行按照合同约定将《催收及宣布贷款提前到期通知书》邮寄至合同所载明的地址，宣布贷款提前到期符合法律规定，其要求华鑫公司提前归还欠款本金及自逾期之日起支付逾期利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。华鑫公司抵押的房产办理了最高额抵押登记，抵押担保生效，歙县农商行已依法取得抵押权。对歙县农商行要求对抵押的房产优先受偿权，应在最高债权限额内予以支持。华鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证和质证的权利，本院依法确席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第三百九十七条第一款、第四百一十三条、第四百二十条第一款、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百八十五条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽华鑫北斗信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款2000万元，借期内利息216638.88元及逾期借款利息（逾期借款利息自2021年3月18日起以2000万元为基数，按年利率9.217%计算至该款实际还清之日止）。 二、若被告安徽华鑫北斗信息技术有限公司未按期履行，原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司可以其抵押的位于歙县经济开发区不动产权号皖（2018）歙县不动产权第0××××5、0××××6、0××××7号的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在最高额债权数额3078.1万元内优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款不足上述还款义务部分，由安徽华鑫北斗信息技术有限公司继续履行，多余部分归安徽华鑫北斗信息技术有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142880元，由被告安徽华鑫北斗信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  陈怀洲 人民陪审员  吴柳玉 人民陪审员  吴 芳 二〇二一年五月十七日 书 记 员  方 格 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。