安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初4031号 原告：张某，男，汉族，2013年8月2日出生，住安徽省太和县。 法定代理人：徐某，女，汉族，1989年4月8日出生，住安徽省太和县。系张某母亲。 委托诉讼代理人：徐金生，安徽天联天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱晓锋，安徽天联天律师事务所实习律师。 被告：周小雨，男，汉族，1995年2月13日出生，住安徽省太和县。 第三人：张明，男，汉族，1987年3月6日出生，住安徽省太和县。 原告张某与被告周小雨、第三人张明案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告张某的法定代理人徐某及其委托代理人徐金生、朱晓锋，被告周小雨到庭参加诉讼，第三人张明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张某向本院提出诉讼请求：1、请求判决立即停止对原告位于安徽省太和县××路××房产的强制执行，并解除对上述房产的查封，价值20万元。2、请求判决确认位于安徽省太和县××路××房产归原告所有。3、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：贵院作出的（2020）皖1222民初2146号民事判决书,判决第三人张明和张杰对张慧慧、穆峰向周小雨的150000元借款及利息承担 连带担保责任,同时贵院作出的（2020）皖1222民初2146号民事裁定书查封了第三人张明位于太和县××镇××路××室的房产,后来贵院作出的（2021）皖1222执380号执行裁定书,裁定对上述房产予以拍卖、变卖处理。2021年3月16日,原告向贵院提出对执行标的的书面异议,2021年4月8日,原告收到太和县人民法院作出的（2021）皖1222执异23号执行裁定书,原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定,缺乏事实与法律依据。第三人张明为张慧慧和穆峰的借款做出担保是发生在2020年1月28日,而贵院在2018年11月12日作出的（2018）皖122民初7553号民事调解书中确认了第三人张明和原告的法定代理人徐某自愿离婚,双方位于太和县××镇××路××室的房产赠与给原告张某所有,所以贵院查封和强制执行原告位于太和县××镇××路××室的房产没有事实依据,既然贵院查封和强制执行原告的上述房产没有事实依据,那么贵院根据错误的事实适用的法律依据也是错误的。综上所述,贵院查封和强制执行原告位于太和县××镇××路××室的房产缺乏事实和法律依据,且侵害了原告的物权,为此,原告依照《民事诉讼法》第227条和相关规定提起诉讼,请求法院依法查明事实,判决支持原告的诉讼请求! 周小雨辩称，房屋虽然存在赠与，但是没有实际过户，不能对抗执行。我要求继续执行。 第三人未答辩，也未提交证据。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：周小雨与张慧慧、穆峰、张明、张杰民间借贷纠纷一案，依权利人周小雨的财产保全申请，本院于2020年5月11日以（2020）皖1222民初2146号民事裁定书，查封了张明、徐某名下位于太和县国泰路东侧302户房屋所有权。2020年6月3日本院作出（2020）皖1222民初2146号民事判决书，判令：一、被告张慧慧、穆峰于本判决生效之日起十日内偿还原告周小雨借款本金150000元及利息（利息按月利率2%计算，自2020年1月28日起至债务清偿之日止）。二、被告张明、张杰对上述债务承担连带担保责任，被告张明、张杰承担连带担保责任后，有权向被告张慧慧、穆峰追偿。因义务人未履行该生效法律文书确定的义务，周小雨向本院申请执行，在执行过程中，本院于2021年2月5日作出（2021）皖1222执380号执行裁定书，裁定对该房屋予以拍卖、变卖处理。案外人张某提出异议，请求停止执行张明名下位于太和县国泰路东侧302户房屋的拍卖，本院于2021年4月3日作出（2021）皖1222执异23号执行裁定裁定驳回张某的异议申请，为此，张某诉讼至本院。 另查明，位于太和县城关镇国泰路东侧302户的房产于2014年8月19日登记在张明、徐某名下，2015年1月26日该房产办理了抵押登记，抵押人为徐某，抵押权人为安徽太和农村商业银行股份有限公司，该房产一直处于抵押状态。2018年11月12日本院作出的（2028）皖1222民初7553号民事调解书确认张明、徐某自愿离婚；共同财产位于太和县国泰路东侧302户（房地权证太字第1××1号）赠与儿子张某所有。皖Ｋ8××××宝马牌小型轿车一辆归被告张明所有，剩余车贷由张明偿还，车贷还清后，由原告徐某于30天内配合被告张明办理车辆过户手续。安徽太和农村商业银行股份有限公司2021年3月15日出具的结清证明显示上述房屋抵押贷款本息已全部结清。案涉房屋因登记产权、宗地面积不符等原因未能过户，案涉房屋自张明、徐某离婚后由徐某及张某居住使用。周小雨申请强制执行的（2020）皖1222民初2146号民事判决查明2020年1月10日张明为张慧慧、穆峰向周小雨的借款提供了连带责任保证。 上述事实有徐某、周小雨的身份证、出生医学证明、张某户口簿、太和县人民法院执行裁定书、调解书、房屋登记信息单、结清证明、房屋宗地图、电费缴费记录、民事判决及开庭笔录等证据在卷佐证。 本院认为,本案系案外人执行异议之诉，本案焦点为张某作为案涉房屋登记权利人未成年子女是否享有足以排除强制执行的民事权益。张明、徐某于2018年11月12日通过离婚协议约定将案涉房屋赠与儿子张某所有的事实由本院民事调解书予以证实，张某据此依法享有将案涉房屋所有权变更登记其名下的请求权。综合比较该请求权与周小雨对张明的保证责任债权，张某享有的房屋变更登记请求权远远早于周小雨对张明的金钱债权，且案涉房屋作为张明、徐某夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归儿子张某所有，亦具有生活保障功能且实际亦由张某、徐某使用并清偿了抵押贷款，未能过户非张某自身原因导致，综上，张某对案涉房屋享有的权利能够阻却周小雨对该房屋的强制执行，张某要求停止对房屋执行，理由正当，本院予以支持。关于张某要求确认案涉房屋归其所有的请求，该请求与本案不是同一法律关系，应由张某另行主张。关于张某要求解除案涉房屋查封的诉讼请求，其应通过法律规定的相关程序救济，而非通过诉讼方式解除，故该项请求本院不予处理。被告周小雨的辩解，于法无据，本院不予采信。因本案纠纷系民法典实施之前的法律事实引起，应当适用当时的法律法规的有关规定。 综上所述，原告诉讼请求停止案涉房屋执行，于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 一、停止对位于太和县国泰路东侧302户室房产的执行； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，由张明负担2150元，周小雨负担1075元，张某负担1075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  张红献 审 判 员  王 艳 人民陪审员  桑松雨 二〇二一年五月二十九日 书 记 员  高曼莉 附与本案相关的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。