安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0881民初2282号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路27号，统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：盛江，该支行行长。 委托诉讼代理人：王延春，该支行员工。 委托诉讼代理人：方立新，该支行员工。 被告：孙行军，男，1985年12月28日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：徐星星，女，1986年9月18日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称农行桐城支行）与被告孙行军、徐星星金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行桐城支行委托诉讼代理人王延春、方立新到庭参加诉讼，被告孙行军、被告徐星星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行桐城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告孙行军、徐星星立即偿还原告借款本金84082.73元及利息2188.79元，本息合计86271.52元（利息计算至2021年3月20日，2021年3月20日后的利息按照合同编号为×××29《个人购房担保借款合同》约定计算，直至本息全部清偿时止）；2．判令被告不履行还本付息及费用的义务时，原告有权以坐落于桐城市××镇××幢××室的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年1月5日，农行桐城支行与借款人孙行军、徐星星签订了编号为×××29《个人购房担保借款合同》，农行桐城支行为借款人提供贷款本金21万元，贷款执行利率6.55%，还款方式为每月等额本息还款，借款期限为120个月。原告与孙行军、徐星星约定提供抵押担保，以桐城市××镇××幢××室（建筑面积107.27㎡）提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2014年1月14日履行了发放义务。双方于2016年1月4日依法办理了商品房抵押登记（他项权证号：桐房地产他证2016字第0××6号）。截至2021年4月8日，借款人仅偿还部分本息后即未按期履行其还本付息义务。 孙行军未提出答辩。 徐星星未提出答辩。 被告孙行军、被告徐星星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的诉讼权利。原告农行桐城支行围绕其诉讼请求依法提交原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件及结婚证复印件、《同意房产抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、他项权证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款借据、个人贷款资金划转授权委托书、贷款资金交易单等证据，符合证据规则要求，本院经审查依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告孙行军与被告徐星星系夫妻关系。2013年10月24日，被告孙行军与桐城市舜城置业有限公司签订商品房买卖合同一份（合同编号201305061），以银行按揭方式购买桐城市××镇××幢××室房屋一套。2013年12月19日，被告孙行军、徐星星向原告出具共同还款承诺书及同意抵押承诺书各一份，以安徽省桐城市房屋为被告孙行军与原告的个人购房担保借款合同所产生的债务提供抵押担保；被告孙行军出具个人购房贷款资金划转授权委托书一份，同意并授权将申请的210000元贷款划入桐城市舜城置业有限公司账户内。2014年1月5日，农行桐城支行与被告孙行军、徐星星签订了《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：×××29），合同约定：被告孙行军在原告处借款210000元，借款期限为120个月，合同适用浮动利率，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。担保方式为房产抵押担保，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或冲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告孙行军在合同借款人、抵押人上签名确认；被告徐星星作为抵押人在合同抵押人上签名确认。借款凭证上记载借款实际执行年利率为6.55%，逾期年利率为8.515%。2014年1月14日原告依约履行了出借义务。2016年1月10日，原告与被告孙行军、徐星星办理了商品房抵押登记（桐房地产他证2016字第0××6号）。截至2021年4月3日，被告陆续偿还借款本金125917.27元、利息59290.38元、罚息683.54元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告农行桐城支行与被告孙行军、徐星星签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告农行桐城支行依约向被告孙行军发放借款后，被告孙行军理应依约归还借款本息；被告徐星星向原告出具共同还款承诺书，以共同还款人身份参与归还银行按揭贷款，应承担共同还款责任。故对原告要求被告孙行军、徐星星立即偿还借款本金84082.73元及利息2188.79元，本息合计86271.52元（利息计算至2021年3月20日）并支付后期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙行军、徐星星向原告作出同意抵押承诺书，同意以安徽省桐城市房产作为抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求在被告不履行还本付息义务时，其有权以桐城市××镇××幢××室的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告孙行军、徐星星于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金84082.73元及利息2188.79元，本息合计86271.52元（本次利息计算至2021年3月20日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）。 二、如被告孙行军、徐星星不履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行有权对被告孙行军、徐星星名下位于桐城市××镇××幢××室商品房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1957元，减半收取计979元，由被告孙行军、徐星星共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 刘 峰 二〇二一年五月十九日 书记员 胡丽丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。