甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0123民初1538号原告：徐小强，男，汉族，1993年9月10日出生，住兰州市西固区，居民。被告：周淑萍，女，汉族，1966年11月4日出生，甘肃省武威市凉州区农民，住该××××号。原告徐小强与被告周淑萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐小强到庭参加了诉讼。被告周淑萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告徐小强向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，并由被告向原告退还购房款330000元；2、判令被告向原告给付逾期过户违约金99000元、逾期交房违约金99000元，合计198000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月6日签订《房屋买卖合同》，约定被告以33万元的价格将其所有的位于兰州市高新区××路以南，经五路以东，纬十四路以北，经六路、经七路以西（东部科技新城兰州大名城Ｂ区）17栋1单元1203室房屋出售给原告，原告已于合同签订前即2019年7月份以现金方式向被告足额支付上述房款，并由被告向原告出具等额《购房款收条》。《房屋买卖合同》第3.13条、3.14条约定，2020年7月6日前被告应为原告办结房屋过户手续，并将房屋交付于原告。同时该合同第4.3条约定：“甲方（注：被告）逾期为乙方半结过户手续，由甲方承担购房款20%的违约金。逾期超过60日，则视为甲方不能履行本合同，乙方有权单方解除本合同，乙方可选择由甲方承担购房款30%的违约金或经房屋评估机构估价与购房款差价金额。”第4.4条约定：“甲方逾期向乙方交付房屋的，由甲方承担购房款20%的违约金逾期超过60日，则视为甲方不能履行本合同，乙方有权单方解除本合同，乙方可选择由甲方承担购房款30%的违约金或经房屋评估机构估价与购房款之差价金额。”截止起诉之日，经原告多次催促，被告尚未向原告办理房屋过户手续，亦未向原告交付房屋，逾期已达60日，构成根本违约且符合合同解除条件。现原告主张解除合同，被告应返还原告购房款并按照合同约定向原告承担相应违约金。原告诉讼法院，请求法院在查明事实的基础上，判如所请。被告周淑萍未提出书面答辩意见。对原告提供的证据的认定：1、《房屋买卖合同》、《购房款收条》、《房屋无共有权人证明》、兰州市房屋登记电子信息查询证明一份，证明原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，房屋所有权人是被告周淑萍，原告向被告支付了购房款330000元，被告没有按照合同约定在2020年7月6日之前办理过户手续，应当承担违约金。《房屋买卖合同》只能证明原、被告就涉案房屋签订了买卖合同，出卖人为被告，原告为买受人，合同约定的价款为33万元，被告购买该房屋的价款为443441元。但被告未到庭不能证明合同中“周叔萍”三字及捺印是否是被告周淑萍本人书写，且原告在诉状中书写的被告是周淑萍，但合同中签字的却是“周叔萍”，周淑萍和周叔萍是否是同一人不能确定。对《房屋买卖合同》的真实性及证明目的，本院不予确认。《购房款收条》中签名的也是“周叔萍”不是本案被告“周淑萍”，因此对收款人周叔萍的签名及捺印是否是被告周淑萍本人的签名及捺印无法确定。且该收条只有文字陈述“徐小强向周叔萍已付清上述房屋全部购房款”，但没有原告向被告周淑萍实际交付33万元购房款的银行转账凭证，或者原告在银行取款的凭证。该份《购房款收条》不能证明原告实际向被告周淑萍交付了购房款33万元由被告周淑萍收取。且该份《购房款收条》中注明该笔购房款33万元由周淑萍的侄子周胜收取，周淑萍对此知情并同意。但原告未能提供被告周淑萍委托周胜收取购房款的证据，也不能证明购房款由周胜收取被告周淑萍确实知情并同意。对《购房款收条》的真实性及证明目的，本院不予确认。《房屋无共有权人证明》中证明人签名是周叔萍，并非本案被告周淑萍。该份《房屋无共有权人证明》不能证明周叔萍三字就是本案被告周淑萍自己书写，签名中的捺印也是被告周淑萍自己的捺印。对该份《房屋无共有权人证明》的真实性及证明目的，本院不予确认。《兰州市房屋登记电子信息查询证明》，只能证明被告周淑萍在兰州市房××商品房网上合同备案登记，并非是房屋所有权登记，因此该份证据不能证明被告周淑萍已经实际取得了涉案房屋的所有权。对该份《兰州市房屋登记电子信息查询证明》的证明目的，本院不予确认。2、《律师见证书》一份，证明有二位律师参与了原、被告签订《房屋买卖合同》的过程，合同是在见证律师见证下签订的，原、被告进行签名和捺指模。庭审中二位见证律师没有出庭，不能证明《律师见证书》中的见证过程是否属实，也不能证明见证律师薛玉洁和李鹤鹏的签名是否属实。对《律师见证书》的真实性及证明目的，本院不予确认。经本院审理认定的事实如下：2019年8月6日以被告为出卖人甲方，以原告为买受人乙方的双方当事人签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将其坐落于兰州市高新区××路以南，经五路以东，纬十四路南路以北，经六路、经七路以西（东部科技新城兰州大名城Ｂ区）17栋1单元1203号房屋一套建筑面积83.32平方米，出售给乙方。该套房屋是甲方于2016年7月16日以每平方米5290元，共计443441元从名城地产（兰州）有限公司处购买，甲方以含税总价33万元的价格出售给乙方。在该合同3.1.3条约定：“甲方必需于2020年7月6日前就本合同项下房屋完成与乙方的一切房屋过户手续及必需登记，同时甲方应将所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益等完全转让与乙方。3.1.4条约定甲方应于2020年7月6日前将其房屋唯一钥匙（即甲方不得在保留该房屋钥匙，否则视为违约）交由乙方，视为本合同所述房屋所有权转移至乙方，该房屋与甲方不存在任何权利关系，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。甲方并将此房屋相关的所有手续等一切和该房屋有关的文件原件及票据原件交付乙方。违约责任条款4.2条约定：甲方逾期为乙方办结过户手续，由甲方承担购房款20%的违约金。逾期超过60日，则视为甲方不能履行本合同，乙方有权单方解除本合同，乙方可选择由甲方承担购房款30%的违约金或经房屋评估机构估价与购房款之差价金额。4.3条约定：甲方逾期交付房屋的，由甲方承担购房款20%的违约金。逾期超过60日，则视为甲方不能履行本合同，乙方有权单方解除本合同，乙方可选择由甲方承担购房款30%的违约金或经房屋评估机构估价与购房款之差价金额。在该份合同中有甲方周叔萍的签名和捺印，还有原告乙方徐小强的签名和捺印。同日周叔萍给原告出具了《购房款收条》一份，但收条中住明上述房款由周叔萍的侄子周胜代收，周淑萍对此知情并同意，代收人周胜，同意代收签名人为周叔萍。在该份《购房款收条》中收款人签名是周叔萍。在同日周叔萍在《房屋无共有权人证明》中签名和捺印。后原告以被告周淑萍收到其以现金方式交付的购房款33万元后，没有履行房屋的过户和交付义务为由诉至法院，要求解除与被告周淑萍签订的《房屋买卖合同》，并要求被告周淑萍退还购房款33万元及承担违约金198000元。本院认为，原告要求解除与被告周淑萍签订的《房屋买卖合同》，但在原告提供的《房屋买卖合同》中出卖人为周叔萍，在合同最后签字捺印的也是周叔萍。但原告在诉状中书写的被告为周淑萍，在原告书写的诉状和提供的《房屋买卖合同》中出现了周叔萍和周淑萍两个不同的姓名，这两个姓名是否是同一人，因被告周淑萍未到庭不能确认，原告亦为鞥举证证明二人为同一人。《房屋买卖合同》中周叔萍的签名和捺印，是否是本案被告周淑萍自己书写和捺印原告不能证明，从而也就无法证实原告出具的《房屋买卖合同》是原告与被告周淑萍签订的。《房屋买卖合同》的真实性无法确认，也就不能证明原告出具的《房屋买卖合同》就是本案原告与本案被告周淑萍签订的合同，故对原告要求解除与被告周淑萍签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告周淑萍退还购房款33万元，向法庭出示了署名收款人为周叔萍的《购房款收条》一张，在收条中注明上述购房款由周叔萍的侄子周胜代收，周淑萍对此知情并同意，代收人周胜，同意代收署名为周叔萍。原告并没有将购房款交付给被告周淑萍本人，原告也无法证明该张《购房款收条》中署名周叔萍和本案被告周淑萍是同一人，该收条中的签名就是被告周淑萍本人的签名和捺印。在《购房款收条》中只写了徐小强向周叔萍已付清上述房屋全部购房款，但原告未能提供其向被告周淑萍或者向周胜支付购房款的银行转账凭证，也未能提供其自己向周胜支付的购房款现金来自何处。原告提供的《购房款收条》，也不能证明原告已经实际向被告周淑萍支付了购房款33万元。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”本案中原告所提供的证据不能证明其与本案的被告周淑萍之间签订了《房屋买卖合同》，双方之间产生了房屋买卖的债权债务关系，被告周淑萍存在违约行为，原告能够单独行使合同解除权。原告也不能证明其已经实际向被告周淑萍支付了购房款33万元，由被告周淑萍收取。综上，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十六条、第五百七十七条规定，判决如下：驳回原告徐小强的诉讼请求。案件受理费减半收取2130元，由原告徐小强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张   成   功二〇二一年五月二十一日书记员 ???????郝婧