广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1878号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区×××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××685。负责人：李雄彬。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：龙天明，男，1992年3月7日出生，汉族，住广西陆川县××××××××××××，公民身份号码450××××××××××××811。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中行三水支行）与被告龙天明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告中行三水支行的委托诉讼代理人冯科、被告龙天明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款本金为611054.16元、暂计至2021年4月19日的利息14718.37元、罚息411.99元以及从2021年4月20日起至全部欠款还清之日止以尚欠本金和利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算罚息；2.判令被告向原告支付本案律师费24000元；3.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市三水区××××××××3×御江南国际社区十八区45座2407房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由被告承担本案的诉讼费用。原告主张的事实与理由：原告与被告于2017年4月21日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JK201××××××××××295），该合同约定：原告向被告提供贷款650000元，用于购买位于：佛山市三水区××××××××××御江南国际社区十八区45座2407房房产。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告以其贷款所购的位于佛山市三水区××××××××××御江南国际社区十八区45座2407房的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的抵押担保。如被告连续出现逾期×次（含×次）以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例（下浮15%）取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2021年2月18日，被告已经逾期五期未还，且经多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。被告龙天明辩称，1.对原告主张的诉讼请求第一项无异议；2.对原告主张的律师费希望原告能够减免；3.对原告主张的借款事实以及逾期的情况均无异议，对原告主张的诉讼请求第三项无异议。4.答辩人从2018年开始创业，由于经验不足以及疫情影响导致创业失败，且答辩人还拖欠其他款项，欠债较多，之后答辩人重新找到新的工作但是工资较低，且需要偿还信用卡等其他款项，所以才逾期偿还房贷，答辩人原希望卖掉房子抵消债务，但是中介那边因为答辩人的信用征信问题不好操作就没有帮忙卖掉。答辩人并非恶意违约，但目前暂无能力偿还拖欠的款项。被告龙天明未提供证据。原告围绕其诉讼请求提供了证据，本院依法认证后附卷在案，结合原告的陈述，本院对原告主张的上述案件事实予以认定。另查明，原告因本案纠纷委托其本案诉讼代理人进行代理，因此向该律师事务所支付了本案律师费24000元。此外查明，本院于2021年4月18日向被告龙天明送达本案起诉状等诉讼材料。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方在自愿平等、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约定发放贷款，被告作为借款人应按约定归还借款本息。原告已依约发放贷款，在本案中主张被告作为借款人存在未按期归还借款本息，已经逾期还款超过三期的事实，被告对原告的该主张没有提出异议，本院认定原告所述的被告的违约情况属实。原告依据合同约定，主张全部贷款提前到期，要求被告偿还截至2021年4月19日的本金611054.16元、利息14718.37元，罚息411.99元，被告对此表示无异议，本院对原告的上述主张予以支持。原告要求被告支付以尚欠本金和利息为基数，从2021年4月20日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算的罚息，该主张符合双方合同约定，被告对此表示无异议，本院对原告的该主张予以支持。原告主张被告赔偿其律师费损失24000元，本院认为，原告因本案纠纷委托律师进行诉讼并支付了律师费24000元，该金额未明显超出合理范围，属原告的实际损失，根据双方的约定，该费用应由被告承担，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张对被告提供的位于佛山市三水区××××××××××御江南国际社区十八区45座2407房的房地产【不动产权证号：粤（2020）佛三不动产权第0045875号】享有优先受偿权，根据原告提供的证据，原告与被告之间就该房地产签订了抵押合同，约定抵押担保的范围包含借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及其他费用等，并办理了抵押物的登记手续，原告对该房地产享有抵押权。故原告就本案债权要求对上述房屋的价款优先受偿，该主张符合法律规定，本院予以支持。由于本案是因2021年1月1日前的法律事实引发的纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告龙天明应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金611054.16元、截至2021年4月19日止的利息14718.37元、罚息411.99元，并支付以实际所欠借款本金和利息为基数，从2021年4月20日起计至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率上浮50%计得的罚息；二、被告龙天明应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失24000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山三水支行就上述第一项、第二项债权对登记在被告龙天明名下的位于佛山市三水区××××××××××御江南国际社区十八区45座2407的房地产【不动产权证号：粤（2020）佛三不动产权第0045875号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5129元，诉讼保全申请费3749元，合共8878元，由被告龙天明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 廖连载二〇二一年五月十二日法官助理 陈惠玲书 记 员 李洁文