广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1324民初526号原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司，住所地：龙门县。法定代表人：缪东良，董事长。委托诉讼代理人：李桂生，该司员工。被告：龙门东森实业投资有限公司，住所地：广东省龙门县。法定代表人：曾德辉，执行董事。委托诉讼代理人：钟智明，该司员工。被告：广东彩龙实业集团有限公司，住所地：广东省龙门县。法定代表人：黎伟松，执行董事。委托诉讼代理人：黎镜辉，该司员工。被告：曾德辉，男，汉族，1964年12月28日出生，住广东省深圳市南山区。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司（下称：龙门农商行）诉被告龙门东森实业投资有限公司（下称：东森公司）、广东彩龙实业集团有限公司（下称：彩龙公司）、曾德辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，并于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李桂生、被告东森公司的委托诉讼代理人钟智明、被告彩龙公司的委托诉讼代理人黎镜辉到庭参加诉讼，被告曾德辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙门农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东森公司偿还原告借款本金人民币15300000元及相应利息人民币1847426元（暂计至2021年3月10日），合计17147426元；2.判令被告东森公司拖欠原告借款本金15300000元从2021年3月11日起至实际清偿日止按合同约定年利率8.36%加收50%计付利息给原告；3.确认原告对被告彩龙公司拥有的位于龙门县×××××××××××××××××××2×××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第000×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第000×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第000×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第000×]的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告彩龙公司、曾德辉为被告东森公司拖欠原告借款本息及相关费用承担连带清偿的保证责任；5.判令本案的诉讼费用由上述被告共同负担。事实与理由：原告与被告东森公司于2017年5月19日签订了《流动资金借款合同》[龙农商（2017）借字第×]，约定被告东森公司向原告借款人民币17000000元，期限从2017年5月19日至2019年5月19日，借款年利率为7.6%，逾期加收50%罚息。原告与被告彩龙公司签订《抵押担保合同》[龙农商（2017）抵字第×]，用被告彩龙公司拥有的位于龙门县×××××××××××××××××××2×××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]的房产作抵押，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告彩龙公司、曾德辉签订了《保证合同》[龙农商（2017）保字第×]为被告东森公司借款提供不可撤销的连带责任保证担保。原告根据综合评估、审批，于2017年5月22日发放贷款人民币17000000元给被告东森公司，有借款借据为凭。2019年5月14日，被告东森公司以资金周转困难为由，向原告申请贷款展期，经原告审批后该笔贷款展期至2020年5月16日，展期的年利率为8.36%。在合同履行期间，被告东森公司经营财务状况出现恶化，没有按合同约定支付借款本息，截止至2021年3月10日，拖欠本金人民币15300000元及相应利息1847426元，合计17147426元。被告彩龙公司、曾德辉没有履行保证人的相应义务。上述被告未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判准原告的诉讼请求。庭审中，被告东森公司、彩龙公司均承认原告在本案中主张的事实及全部诉讼请求。被告曾德辉未到庭应诉、无答辩、未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告东森公司系于2011年12月29日成立的有限责任公司（自然人独资），经营范围为实业投资、酒店投资。被告彩龙公司系于2000年11月25日成立的有限责任公司（自然人独资或控股），经营范围为投资开发生态观光农业、开发旅游度假项目等。2017年5月15日，被告东森公司做出股东决议，内容主要如下：同意东森公司向原告龙门农商行申请流动资金贷款17000000元；同意用彩龙公司名下位于龙门县×××××××××××××××××××2×××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]的房地产为该笔业务提供抵押担保；同意曾德辉作为被告东森公司向原告借款17000000元的连带责任担保保证人。被告曾德辉作为股东在该决议上签名捺印。同日，被告彩龙公司做出股东会决议，内容主要如下：同意用彩龙公司名下位于龙门县×××××××××××××××××××2×××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]；龙门县×××××××××××××××××××2××××××[证号：粤（2017）龙门县不动产权第×]的房地产为被告东森公司向原告借款17000000元提供抵押担保；同意彩龙公司作为该笔借款的连带责任担保保证人。股东黎伟松、钟伟文在该决议上签名捺印。同日，被告东森公司向原告申请贷款17000000元用于公司经营周转。2017年5月19日，被告东森公司与原告龙门农商行签订《流动资金借款合同》[合同编号：龙农商（2017）借字第010047号]，主要约定如下：一、借款类型、币种、金额、用途和期限：借款类型为新增借款，币种为人民币，金额为17000000元，用途为经营周转（支付货款）；借款期限为2年，从2017年5月19日至2019年5月19日。每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准，借款支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；二、贷款利率、罚息利率和计息、结息：贷款利率为固定利率7.6%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%罚息；贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，日利率=月利率/30=年利率/360；按月结息，结息日固定为每月的第20日；三、账户开立及账户管理：被告东森公司在原告处开立尾号为7357的银行账户作为贷款发放、贷款资金支付、资金回笼及贷款归还的指定账户；四、借款人的义务：借款人应按本合同的约定按期归还借款本息；五、违约责任：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，不按合同约定支付贷款资金、拒绝或阻碍贷款人对借款使用情况实施监督检查等，构成违约，贷款人有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；行使担保权利，实现担保物权；解除本合同。2017年5月19日，被告彩龙公司为抵押人与原告龙门农商行为抵押权人签订《抵押担保合同》[合同编号：龙农商（2017）抵字第010072号]，主要约定：抵押人应东森公司（下称：债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的《流动资金借款合同》（下称：主合同）的履行，抵押人自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。一、被担保债权的种类、数额：1.本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；2.主合同项下的债权本金合计总额为人民币17000000元，债务履行期限从2017年5月19日起至2019年5月19日止，债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；二、抵押担保范围：1.抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；三、抵押物：抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，抵押物清单为本合同组成部分。抵押物价值为人民币26586400元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押物清单注明抵押物为：1.彩龙公司名下位于龙门县×××××××××××××××××××2×××××的房地产[证号：粤（2017）龙门县不动产权第*号，占地面积1186.9㎡]；2.彩龙公司名下位于龙门县×××××××××××××××××××2××××××的房地产[证号：粤（2017）龙门县不动产权第*号，占地面积1186.9㎡]；3.彩龙公司名下位于龙门县×××××××××××××××××××2××××××的房地产[证号：粤（2017）龙门县不动产权第*号，占地面积1186.9㎡]；4.彩龙公司名下位于龙门县×××××××××××××××××××2××××××的房地产[证号：粤（2017）龙门县不动产权第*号，占地面积1186.9㎡]，上述四处抵押财产价值分别为6646600元；四、抵押权的存续期间：本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；五、抵押权的实现：债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，其他足以影响或可能影响抵押权人实现债权的情况，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。同日，被告彩龙公司出具《声明书》，内容如下：如借款人东森公司不能按龙农商（2017）借字第*号《流动资金借款合同》约定还款时，本人（公司）彩龙公司不需龙门农商行安置，自行另觅居所，龙门农商行可直接处置抵押房地产，从处置房地产收入中受偿，依法实现其抵押权。被告彩龙公司及其法定代表人黎伟松在《声明书》上“声明人”处盖章、签名。2017年5月22日，原告龙门农商行与被告彩龙公司就上述不动产分别办理了抵押登记手续，证号分别为粤（2017）龙门县不动产证明第*号。2017年5月19日，被告曾德辉与彩龙公司为保证人与原告龙门农商行签订《保证合同》[合同编号：龙农商（2017）保字第*号]，主要约定：保证人应东森公司（下称：债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的《流动资金借款合同》（下称：主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。一、保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；二、保证方式：1.保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；2.有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；3.当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；三、保证期间：本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；四、保证人承诺与保证：债务人未按时足额偿还债务，债务人违反主合同的约定或法律法规之规定，其他足以影响或可能影响债权人实现债权的情况等，保证人保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项；五、保证责任的承担：1.如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向债权人清偿债务人所拖欠之全部债务；2.保证期间，债权人根据法律法规之规定或主合同的约定，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。2017年5月22日，广东龙门农村商业银行股份有限公司企业贷款中心制作《还款计划书》，就被告东森公司前述借款本金作出还款计划：计划于2017年11月21日、2018年5月21日、2018年11月21日分别归还借款本金人民币50000元，2019年5月19日还清剩余本金16850000元，利息按月付清。被告东森公司及其法定代表人曾德辉在上面盖章、签名。同日，原告龙门农商行将借款本金人民币17000000元支付给被告东森公司，有借款借据为凭，载明借款利率为7.6%，到期日期为2019年5月19日。被告东森公司及其法定代表人曾德辉在借款借据上盖章、签名2019年4月9日，被告东森公司为经营周转，向原告申请贷款展期一年，展期贷款金额为15300000元。2019年4月19日，原告向被告东森公司送达《提醒归还到期贷款催收通知书》，载明截至2019年4月19日，被告东森公司尚欠贷款本金16890000元，将于2019年5月19日到期，如到期不能归还，原告将把该笔贷款转入逾期贷款专户，在合同载明利率基础上加收50%的罚息，并对欠息计收复息。被告东森公司及其法定代表人曾德辉在该通知书上盖章、签名。2019年5月14日，被告东森公司为借款人、被告彩龙公司为抵押人、被告彩龙公司与曾德辉为保证人与原告龙门农商行为贷款人签订《借款展期协议》（龙农商借展字2019第*号），主要约定：本协议是对被告东森公司与原告签订的《流动资金借款合同》的借款延期偿还协议，除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同及其担保合同的约定执行。一、借款人申请展期的原因和理由：因资金周转困难，无法按约定到期还本，特申请展期，展期金额为15300000元；二、展期金额：原借款本金金额为人民币17000000元，截止至2019年5月14日尚余未偿还之借款本金金额为15300000元。借款人和贷款人同意展期借款本金金额为15300000元。借款人应在原合同约定的借款到期日前按原合同约定向贷款人清付原借款到期之日以前的借款利息及未获展期的借款本息及其他应付款项；三、展期期限：原借款期限为自2017年5月19日起至2019年5月19日，借款人和贷款人同意将借款展期至2020年5月16日止；四、展期借款利率及展期借款逾期利率：1.展期期间实行固定利率，借款利率为年利率8.36%，日利率=月利率/30=年利率/360；2.借款人在借款展期到期后未足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起对逾期借款本金及利息在本展期协议载明的借款利率基础上加收50%罚息；五、展期借款的还款：1.借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；2.展期期间的借款利息自实际展期之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日；3.借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。借款人未按时还款的，贷款人有权直接从还款账户及借款人在贷款人所属的农合机构系统中开立的任何账户中扣收应还的借款本息、违约金等任何款项；六、担保的延续：1.担保人确认同意继续按照原合同的担保合同[担保合同编号：龙农商（2017）抵字第010072号、龙农商（2017）保字第*号]为借款人展期后的借款提供担保；2.担保延续后保证期间为本协议约定的展期期限到期后两年；七、展期费用的承担：因借款展期引起的所有费用，包括但不限于公证费、抵/质押登记费、保险费等及其他合理费用，均由借款人承担，担保人对此承担连带责任。借款展期到期后，被告东森公司未足额向原告龙门农商行还本付息。原告诉称截至2021年3月10日，被告东森公司仍欠原告本金15300000元、利息1847426元。庭审中，被告东森公司对上述借款本金及利息数额予以确认。本院认为，原告龙门龙商行与被告东森公司签订的《流动资金借款合同》，与被告彩龙公司签订的《抵押担保合同》，与被告彩龙公司、曾德辉签订的《保证合同》及各方当事人签订的《借款展期协议》系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行相应义务。合同履行期间，被告东森公司仅偿还了部分借款本金及截至2020年5月28日的部分借款利息（当时仍欠利息328518.5元）。截至2021年3月10日，被告东森公司共拖欠原告借款本金15300000元、利息1852755.5元[2020年5月29日至2021年3月10日共285天的利息1518907.5元（本金15300000元×年利率8.36%×1.5÷360×285天）＋328518.5元]，2021年3月11日起至欠款清偿之日止的利息以本金15300000元为基数按照年利率8.36%加收50%计付。现原告请求被告东森公司偿还截至2021年3月10日的借款本金15300000元、利息1847426元，2021年3月11日起至欠款清偿之日止的利息以本金15300000元为基数按照年利率8.36%加收50%计付，符合法律规定，本院予以支持。被告彩龙公司自愿以其名下位于龙门县×××××××××××××××××××××××××、1001×、1101×、1201号的四处房地产为被告东森公司向原告借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现被告东森公司未能按约还款，构成违约，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定及被告彩龙公司与原告签订的《抵押担保合同》中“被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权”之约定，原告请求对被告名下位于龙门县×××××××××××××××××××××××××、1001×、1101×、1201号的房地产[证号分别为：粤（2017）龙门县不动产权第*号、粤（2017）龙门县不动产权第*号、粤（2017）龙门县不动产权第*号、粤（2017）龙门县不动产权第*号]以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权,有事实和法律依据，本院予以支持。被告彩龙公司、曾德辉自愿为被告东森公司向原告借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围均为包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间均为至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，原告请求被告彩龙公司、曾德辉对被告东森公司拖欠原告本案借款本息及相关费用承担连带清偿的保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告曾德辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应承担相应不利法律后果，同时本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条的规定，判决如下：一、限被告龙门东森实业投资有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告广东龙门农村商业银行股份有限公司截至2021年3月10日的借款本金15300000元、利息1847426元，2021年3月11日起至欠款清偿之日止的利息以本金15300000元为基数按照年利率8.36%加收50%计付。二、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告广东彩龙实业集团有限公司名下位于龙门县×××××××××××××××××××××××××、1001×、1101×、1201号的房地产[证号分别为：粤（2017）龙门县不动产权第*号、粤（2017）龙门县不动产权第*号、粤（2017）龙门县不动产权第*号、粤（2017）龙门县不动产权第*号]以折价、拍卖或变卖所得价款在本判决确定的债权范围内（含借款本息、案件受理费等）享有优先受偿权。三、被告广东彩龙实业集团有限公司、曾德辉对被告龙门东森实业投资有限公司偿还原告广东龙门农村商业银行股份有限公司第一判项确定的借款本息承担连带清偿的保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费124685元（原告广东龙门农村商业银行股份有限公司已预交），由被告龙门东森实业投资有限公司负担，被告广东彩龙实业集团有限公司、曾德辉承担连带清偿的保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邓秀芳人民陪审员  朱俊杰人民陪审员  王淑冰二〇二一年五月二十六日法官 助理  何忆婷书 记 员  杜丽媛（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。