广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1971民初1317号原告：广东品普茶业连锁有限公司，住所地：广东省东莞市东城区××××××××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××991U。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：陈展林、吴明恒，均系广东章禹律师事务所律师。被告：东莞市好圆圆旅游发展有限公司，住所地：广东省东莞市××××主山社区××××××××××××××××1、2号，统一社会信用代码：9144××××××××42956F。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：胡博铿，广东盛众律师事务所律师。原告广东品普茶业连锁有限公司（以下均简称“品普公司”）诉被告东莞市好圆圆旅游发展有限公司（以下均简称“好圆圆公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯聪聪适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴明恒，被告的委托诉讼代理人胡博铿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方于2015年7月6日签订的《房屋租赁合同》解除；2.被告自判决生效之日起五日内搬离东莞市东城区××××××品普商务中心地铺1-2号、4号、7号的商铺；3.被告承担违约责任，确认房屋租赁保证金28720元由原告没收；4.被告向原告支付案涉商铺租金（按照每月16514元的标准，从起诉之日起计至商铺返还之日止）；5.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月6日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由被告承租位于东莞市东城区××××××品普商务中心地铺1-2号、4号、7号的商铺（下称该商铺）。合同约定，房屋租赁保证金为28720元，自2018年7月10日至2021年7月9日期间的每月租金为16514元，承租人应当每月5日前支付。如逾期支付，应以欠缴金额每日3‰支付滞纳金。该合同第二条明确约定该商铺用于合法商业经营，但第4号、7号商铺不得经营餐饮类。合同签订后，被告未经原告同意擅自将该商铺转租给第三人，第三人还将第4号、7号商铺用于餐饮经营。被告的上述行为经原告多次警告后仍不予更改，该行为已构成根本性违约。综上所述，被告不但违法转租，而且还违反了合同约定的房屋用途，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：1.被告没有违约行为，被告严格依据双方的租赁约定履行租赁义务，具体体现为关于原告陈述的转租问题，案涉的租赁商铺分为1-2、4、7号商铺，上述商铺的转租原告清楚并同意，具体的事实详见被告提交的微信聊天记录及视频；2.关于原告陈述的4、7号商铺经营餐饮的问题，虽然原告与被告之间约定其用途不得经营餐饮类，但是原告在交付案涉租赁物后，实际履行过程中，4号商铺从租赁物交付时即2015年已经开始经营餐饮，至今已经有6年，原告提起本案诉讼之前从未提出过异议。4号商铺在经营餐饮过程中，原告配合被告以及被告的转租人员进行办理工商登记及办证手续，工商登记的申请资料显示是用于经营餐饮，原告对此事是知悉并盖章同意的。7号商铺经营餐饮问题，7号商铺的经营装修、施工图纸及经营用途是经过原告确认，且装修、施工是需要经过原告同意及批准，案涉装修及施工图纸明确显示了有厨房的装修及设计；3.本案被告一直认真经营且准时足额向原告交付租金，本案原告提起本案诉讼没有任何事实及理由依据，故我方请求法院全部驳回原告的诉请。经审理查明，2016年9月1日，被告企业名称由“东莞市好圆圆进出口贸易有限公司”变更为“东莞市好圆圆酒店管理有限公司”，后于2019年8月1日变更企业名称为“东莞市好圆圆旅游发展有限公司”。2015年7月6日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），共同签订《房屋租赁合同》，约定：一、出租房屋位于东莞市东城区××××××品普商务中心地铺1-2号、4号、7号；二、房屋用于经营各类合法商业经营（其中4号铺和7号铺不得经营餐饮类）；三、房屋租赁期自2015年7月10日至2023年7月9日，计租时间从2015年8月10日起；四、2015年7月10日至2018年7月9日每月租金为14360元，2018年7月10日至2021年7月9日每月租金为16514元，2021年7月10日至2023年7月9日每月租金为21468元，每月5日前交付当月租金；五、甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付相当于两个月房租的押金28720元；六、乙方有下列情形之一，乙方收到甲方通知3个工作日后未及时处理的甲方有单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或不按约支付租金达30日；2.欠缴各项费用达10000元；3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；4.利用该房屋从事违法活动。七、乙方有违反上述第六点的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。案涉位于东莞市××××乌石岗工业路品普商务中心地铺4号（以下简称4号铺）现经营招牌为“品上私厨”，工商登记字号为东莞市东城品上饮食店，经营范围为餐饮服务。案涉位于东莞市××××乌石岗工业路品普商务中心地铺7号（以下简称7号铺）经营招牌为“YUNYUN”，工商登记字号为东莞市东城允允甜品店，经营范围为餐饮服务。原告的人员叶小燕与被告人员陈斌的微信聊天记录显示，2019年4月27日，陈斌向叶小燕发送了三张装修平面图及一份名称为“允允”的装修效果文件，陈斌向叶小燕发送语音称“这是我们一楼他们装修的那个平面布置图跟效果图，都是正常的那种装修，应该没有问题吧？刚刚有个保安过来，说这个不能弄还是怎样”“这些东西都正常装修啊，应该没问题”“后面排烟那个，他说应该是十一公分直径的那种排烟管，排烟管的情况，我后面会让他做图纸”“平面图也给了一份保安”，叶小燕回复称“现在公司对管理非常严格，这些全部要报批完了，称做完了你才能开工”；2019年4月28日，陈斌向叶小燕反映称“不至于吧，他那里一个小门店，一个门面来的，如果你弄得那么复杂，工人都在那里停在那里，后续能否让他们先开工，因为所有的图纸都上去了嘛，今天又说电工证这些东西，他们的工人已经到了……”“后续的我让他补上吧，好不好？小燕你通融一下，其他的相关的一些资料已经交上去了……”“让他们先开工吧好不好？后续的这些东西我后续让他们补齐了”，叶小燕回复称“我先问一下，你图纸到什么情况了，图纸没啥问题的话，你还要上去交一个押金”，陈斌回复“交押金他们都说了，如果OK，这个过了以后，本来说昨天去交押金的，但是你们保安部那个姓谢的说图纸要审过了，交押金不是问题”，叶小燕回复“因为早上我也在忙着，刚刚就听我那个物业的说图纸拿上来了，我叫他给工程部了，我先问一下图纸现在什么情况先”，陈斌回复“可以啊，可以啊，交钱我叫他们下午你们上班了，我让他把钱给交了，反正这些东西没什么所谓……”，叶小燕回复“是啊，押金不是问题，我也要问一下图纸，先等一下，我刚刚有空下来听到你说这个事，问一下这个图纸先”，后叶小燕询问“刚问你那里还差什么？还有最主要的，二层里有隔层是吧，隔层那个图纸没有拿来，还有一个电工证，你看看尽快”“还有要做一个隔油池，隔油池做在哪个位置”及其他内容，后陈斌回复“这个肯定的，反正这个你放心，不管哪一间他们不可能住人的，他那个餐厅里面怎么可能会住人，他的阁楼里面是他只是全部敞开的，他就是可以要坐人放桌子的，不是住人的，这个放心”。原告的人员陈曼仪与被告人员陈斌的微信聊天记录显示，2019年5月1日，陈曼仪向陈斌发送语音“我刚刚想问小燕怎么回事，微信她没回，然后打她电话不知道啥还没有接通，所以我还没有回你，我想问一下她是什么情况先”，陈斌回复“对呀，我刚刚打她电话也没有听我这边的，因为这边那个租户，跟那个装修队的都现在在我公司，都在这里等着，曼仪”“他那些手续图纸以及你们下面那个都看到了，小燕他们都应该看到了，现在跟我说，她原来说盖个章就把那个盖一下公司章，再交押金就可以动了……”，陈曼仪回复“好的好的，陈总，我等一下有消息我会第一时间告诉你，先让我了解一下怎么回事先好吧”“陈总不好意思，可能真的要等到过完这个节才能帮你处理”“你就叫那些工人休息几天吧，不好意思，你跟你们这个装修队的人说一下”“因为这个是公司新的制度，必须要严格执行，不好意思啦”“陈总，不好意思，现在沟通好了，同意你装修，我现在马上跟他们物业那边说一下”原告为证明案涉《房屋租赁合同》合法有效，向本院提交所有权人为黄淦辉，地址位于东莞市主山乌石岗工业区的产权证复印件。本院依法向不动产登记部门调查，东莞市×××××××××复函：案涉所有权人为黄淦辉，房屋坐落东莞市东城区主山乌石岗工业区，房地产权证号为0384272，经该单位工作人员现场核实，基本上可以判断案涉位于东莞市××××乌石岗工业路的捷力快车、品上私厨、YUNYUN等商铺属于该房产证范围内。原、被告一致确认，原告就本案纠纷于2020年7月29日向法院提起诉讼，后因原告未缴纳诉讼费法院依法按撤诉处理。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、东莞市企业信用信息公示系统的公示信息、房屋产权证书，被告提交的微信聊天记录等证据以及本案庭审笔录、质证笔录、调查笔录等附卷为证。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同所涉租赁物属房地产权证号为0384272的房产范围内，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以认定。关于原告诉请解除《房屋租赁合同》的依据是否充分。庭审中，原告明确诉请解除案涉合同的理由及依据系被告违反案涉合同的第二条的约定将4号、7号铺用于经营餐饮，影响了案涉合同目的的实现，故根据法律的相关规定，被告的行为已经构成违约；另根据案涉合同第十条第（四）项第4点利用该房屋从事违法活动，原告有权解除合同并收回案涉商铺。本院围绕原告主张解除合同的依据，分析如下：一、关于4号铺经营餐饮的情况。该铺位现与5号铺打通合并经营“品上私厨”，原告主张2018年11月发现4号铺存在合并经营餐饮的情况，曾向被告股东通过电话提出异议，但原告未能提供相关证据证明其在2020年7月29日就本案纠纷第一次提起诉讼前，向被告提出异议的事实，本院对原告主张曾在第一次提起诉讼前就案涉商铺经营餐饮提出异议的事实不予采纳。原告在长达一年多的时间里，没有对4号铺经营餐饮提出异议，应视为原告同意4号铺经营餐饮；二、关于7号铺经营餐饮的情况。根据双方的微信聊天记录，被告曾在微信中向原告告知“他那个餐厅里面怎么可能会住人”，原告亦提醒被告“要做一个隔油池”等内容可以证明，原告主张其仅审核进场装修人员身份后通知物业方予以放行与事实不符，原告有相关制度管理案涉商铺的装修施工，被告需提交装修的图纸给原告审批同意后，方由原告通知物业公司许可被告进场施工。由此可见，原告在该铺位装修时已知悉该铺位的用途，原告在被告装修时没有对此提出异议，应视为同意7号铺经营餐饮；三、原告主张被告利用案涉铺位从事违法行为，现有证据无法证明被告利用案涉商铺从事何种违法行为。而原告主张被告存在偷排污水的事实，没有经过相关行政机关予以认定，也没有其他证据予以证明，本院依法不予采信；四、关于4号、7号铺的转租问题。从本案调查的情况及上述分析可知，原告分别于2018年11月、2019年5月知悉4号、7号铺转租的情况，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条第一款的规定，原告未能提供证据证明其于知道被告将4号、7号铺转租之日起六个月内向被告提出异议的事实，本案中原告据此主张解除合同，已超过行使解除权的法定期限。综上所述，原告诉请解除《房屋租赁合同》，并据此要求被告搬离案涉商铺、确认保证金28720元由原告没收，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付案涉商铺租金，原告确认截至2021年5月6日，被告没有拖欠原告租金，故原告诉请被告支付租金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告广东品普茶业连锁有限公司的全部诉讼请求。本案受理费5054.15元（原告广东品普茶业连锁有限公司已预交），由原告广东品普茶业连锁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  柯聪聪二〇二一年五月七日书记员  陈以晴附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。