李军与新疆德美房地产开发有限公司、新疆鑫亿房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}             新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       民 事 判 决 书       （2021）兵0601民初511号       原告：李军，男，1970年10月18日出生，住   第六师111团   。       被告：新疆德美房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州昌吉市延安北路供电巷五区文艺路，统一社会信用代码：91652301787636677K。       法定代表人：肖勇，该公司总经理。       委托诉讼代理人：郭新园，新疆同创律师事务所律师。       被告：新疆鑫亿房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠22区前进东街1206号东区民族餐饮楼，统一社会信用代码：916590040688212351。       法定代表人：黄国余，该公司总经理。       被告：黄国余，男，1962年6月10日出生，住   五家渠市   。       原告李军与被告新疆德美房地产开发有限公司（以下简称德美公司）、新疆鑫亿房地产开发有限公司（以下简称鑫亿公司）、黄国余商品房销售合同纠纷一案，2021年2月22日，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军，被告德美公司的委托诉讼代理人郭新园、被告鑫亿公司黄国余，被告黄国余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告李军向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除《售房合同书》；2、请求依法判令被告依法返还原告已支付的购房款、利息合计150552.67元（其中：本金120000元，2015年11月20日至2021年1月20日，利息30552.67元），2021年1月21日至合同实际解除日止的利息按照银行同期贷款年利率4.85%计算；3、请求依法判令被告支付原告已付房款120000元的3%的违约金3600元；以上合计：154152.67元；4、诉讼费、邮寄费等费用由被告承担。       事实与理由：2015年11月20日，原告与被告新疆德美房地产开发有限公司设立的五家渠分公司签订了《售房合同书》，合同约定购买新疆德美房地产开发有限公司五家渠分公司开发的第六师111社区建设小区北第X间门面房及地下室，房屋在第一层，面积为28平方米，房款总价为120000元。合同第四条约定：房款已全额付清，并出具收据一份。合同第五条约定，新疆德美房地产开发有限公司五家渠分公司于2015年12月30日将该房产交付原告使用，但被告至今未按合同约定履行交付义务。另查新疆德美房地产开发有限公司五家渠分公司系被告新疆德美房地产开发有限公司设立的分公司，该分公司已于2020年6月22日办理了注销手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法解除原被告签订的《售房合同书》，返还购房款本息及利息，并按照合同约定，向原告承担已交付房款3%的违约金，并承担本案的诉讼费、邮寄费等费用。       被告德美公司辩称，房屋系德美房产公司五家渠分公司开发建设，虽分公司已经注销，但经与五家渠分公司相关人员了解，分公司已经向原告按照销售合同约定交付了本案涉案房屋，并且交付了钥匙，所以不存在原告诉状中所述未按合同交付的情况；被告向其交付房屋后，因原告本人原因导致该房屋被他人占有使用，与被告无关。被告交付房产的合同义务已经履行完毕，故请求法庭驳回原告针对被告的诉讼请求。       被告鑫亿公司、黄国余辩称，以前我是德美五家渠分公司的负责人，2015年与原告签订了合同。门面房是120000元，实际上原告只交了80000元，还有40000元没有交付；房屋早就交给原告了，售房部的人说公司欠他的钱，就把钥匙拿走了；过了一段时间原告将锁换了，后来原告的亲戚又换了锁，所以他的亲戚占有使用到现在。       经审理查明，2015年11月20日，德美公司五家渠分公司与原告李军签订《售房合同》一份，由原告出资购买德美公司五家渠分公司开发的位于第六师105团111社区建设小区北第X间门面房及地下室第一层，面积为28平方米，总房款120000元。德美公司五家渠分公司应当于2015年12月30日，将案涉房屋交付原告。合同第十一条同时约定，除人力不可抗因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房屋交付乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算，除支付利息外，还应按已收款3%向乙方支付违约金……。合同签订后，原告向德美公司五家渠分公司支付了购房款120000元。嗣后，德美公司五家渠分公司，未能向原告实际交付案涉房屋。       另查，德美公司五家渠分公司系被告新疆德美房地产开发有限公司依法设立的分公司，分公司负责人为黄国余。2020年6月22日德美公司五家渠分公司被依法注销。       以上事实，有原告提供的买卖合同、汇款凭证、银行回单、公司工商登记信息及庭审笔录为证，本院予以确认。       本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据原告提供的证据，能够确认原告与德美公司五家渠分公司存在房屋买卖的关系，原告按约定足额履行了购房款义务，因德美公司五家渠分公司，致使原告长期无法收到案涉房屋，德美公司五家渠分公司的行为，已构成根本违约，故原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉求符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款之规定，“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的根履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权赔偿损失。”根所上述法律规定，对原告要求退还购房款120000元，利息30552.67元，共计150552.67元的诉求，本院予以支持；对原告要求3600元违约金的诉求，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”依照上述规定，因德美公司五家渠分公司的违约行为，致使双方合同目的不能实现，故原按双方合同约定，要求违约方承担违约金3600元，符合法律规定，本院予以支持。又因德美公司五家渠分公司系被告德美公司的分公司，且德美公司五家渠分公司已被注销，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”该条明确了责任承担的主体，故被告德美公司应当就其分公司所产生的债务，承担法律责任。对于原告要求被告鑫亿公司、黄国余就上述债务承担法律责任的诉求，因原告未能提供证据证实被告鑫亿公司及其法定代表人黄国余与被告德美公司之间存在法律上的利害关系，故对原告的该项诉求，本院不予支持。对于被告德美公司辨称，案涉房屋按双方合同约定已交付给原告，原告最终未占有案涉房屋系原告自身原因造成的辩解意见，因被告德美公司、亿鑫公司、黄国余未能提供证据证实向原告交付房屋的事实，故对上述被告的辩解意见，本院不予采信。综上，依照 《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：       一、依法解除原告李军与被告新疆德美房地产开发有限公司于2015年11月20日签订的《售房合同书》；       二、被告新疆德美房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告李军购房款120000元、赔偿利息30552.67元、违约金3600元，共计154152.67元；       三、驳回原告李军的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费1692元（已减半收取），邮寄费160元，合计1852元（原告已预交），由被告新疆德美房地产开发有限公司负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判员  陈 涛               二○二一年五月二十日       书记员  田江霞