江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4642号上诉人（原审被告）：江苏名佳工艺家俱有限公司，统一社会信用代码9132058113486033XF，住所地江苏省常熟市碧溪新区东张通港路518号。法定代表人：张正基，总经理。委托诉讼代理人：朱美琴，上海深度（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市碧溪资产经营投资公司，统一社会信用代码91320581716815176T，住所地江苏省常熟市碧溪新区。法定代表人：徐音波，总经理。委托诉讼代理人：王斌，上海融孚（常熟）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈冰，上海融孚（常熟）律师事务所实习律师。上诉人江苏名佳工艺家俱有限公司（以下简称名佳公司）因与被上诉人常熟市碧溪资产经营投资公司（以下简称碧溪公司）土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2020）苏0581民初13447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。名佳公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判，一、二审诉讼费用由碧溪公司承担。事实和理由：1.2018年12月31日租赁期限届满后，名佳公司使用租赁物至今，碧溪公司没有提出异议，在碧溪公司没有提出解除合同或通知名佳公司解除租赁合同的情况下，原租赁合同继续有效，租金仍为30000元/年。2.碧溪公司提供的管委会文件不是法律强制性规定，对名佳公司没有法律效力。目前市场租赁价格与本案无关，双方在没有解除合同的前提下，仍应按约定租赁标准结算。3.双方在对租金上调无法达成一致的情况下，碧溪公司有权提出解除合同或要求名佳公司搬出房屋，但碧溪公司未行使应有的权利，自行放弃权利，默认名佳公司继续承租。如自动推定上调年租金标准按照60000元结算，即没有法律依据，也对名佳公司不公平。4.一审中双方确认2018年12月31日租赁合同到期后，市场租金大约是每年每平方米20元，并不是一审所述名佳公司对2018年12月31日租赁合同到期后确认使用土地的租金标准为每年每平方米20元。5.涉案土地使用权登记在常熟市东张镇资产经营投资公司名下，碧溪公司与该公司无任何关系，碧溪公司无权向名佳公司主张租金，碧溪公司不是主张租金的适格主体。碧溪公司辩称，服从一审判决。双方在2018年12月31日租赁合同到期后未再签订正式的书面租赁合同，但名佳公司仍继续占用使用租赁土地，双方形成不定期租赁关系。未签订书面合同的原因是根据相关文件要求土地租金标准调整为20元每年每平方米，经与名佳公司多次交流，双方对价格有争议。名佳公司继续使用租赁土地，碧溪公司认可其使用土地的行为，双方形成了事实上的租赁关系。对于租赁价格，因双方存在争议，属于约定不明。根据原合同法的规定，应按照市场价确定租金。一审中，碧溪公司曾申请对市场价进行评估，后考虑到节约诉讼成本，由法院组织双方是否进行评估即市场价的确认进行协调。双方一致确认2019年1月1日以后类似土地的租金市场价为20元每年每平方米，故未再进行相应评估。由此可见，名佳公司确认2019年1月1日以后类似承租土地的租金市场价为20元每年每平方米这一事实。碧溪公司向一审法院起诉请求：1.判令名佳公司向碧溪公司支付自2019年1月1日至2020年8月30日的占有使用费150000元（暂计算至2020年8月30日），至实际搬出之日；2.本案诉讼费由名佳公司负担。一审审理中，碧溪公司减少诉讼请求为名佳公司向碧溪公司支付自2019年1月1日至实际交付之日按年每平方米20元计算的使用费。一审法院认定事实：双方素有土地租赁合同关系，2018年11月5日，双方订立土地租赁合同一份，合同约定：租赁期为1年，从2018年1月1日至2018年12月31日止，标的为3000平方米土地使用权，租金标准每年按10元/平方米计算，同时在合同第八条约定：租赁合同解除或到期后，乙方应搬离，在解除或到期后十天内将租赁标的及附属设施归还给甲方。如乙方不搬离的，乙方按租金的一点五倍的标准向甲方交付至实际搬出之日的使用费。到期后，碧溪公司要求提高租金，但名佳公司未予同意，故双方未能协商一致签订新的合同，但名佳公司一直占有、使用该土地至今，租金给付至2018年12月31日止。一审庭审中，双方均确认2018年12月31日租赁期限届满后租金标准为每年每平方米20元。上述事实有经一审庭审质证认证的土地租赁合同、工商登记材料、一审庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。本案中，出租人在合同到期后要求增加租金，双方对新合同未能达成合意，故认定原土地租赁合同终止，并不能认定为原租赁合同延续之不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原合同第八条就合同到期后独立约定了限期交付及使用费支付标准，该条款合法有效，对双方均具有约束力。现碧溪公司以每年每平方米20元的标准主张，系其自由处分其实体权利，一审法院予以采纳。综上，对碧溪公司变更后的诉讼请求予以支持，对名佳公司提出的辩解意见，同理不予采纳。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决：江苏名佳工艺家俱有限公司于判决生效之日起90日内按每年每平方米20元的标准向常熟市碧溪资产经营投资公司支付自2019年1月1日至交付之日的土地实际使用费。案件受理费减半收取1350元，由江苏名佳工艺家俱有限公司负担。二审中，碧溪公司提交常熟市东张镇资产经营投资公司档案资料一份、企业注销登记申请事项一份、碧溪公司档案资料一份，证明涉案出租土地使用权证登记权利人为常熟市东张镇资产经营投资公司，该公司于2003年7月28日核准注销，注销理由是根据市委、市府的文件精神，该公司已并入常熟市新港镇资产经营投资公司，债权债务全部由常熟市新港镇资产经营投资公司承担，即本案原告碧溪公司。碧溪公司设立时名称为常熟市碧溪镇资产经营投资公司，于1999年8月9日经核准名称变更为常熟市新港镇资产经营投资公司，于2008年6月18日经核准名称变更为常熟市碧溪镇资产经营投资公司，于2010年10月15日经核准名称变更为常熟市碧溪资产经营投资公司。名佳公司质证表示，对上述证据的真实性无异议，但不能证明碧溪公司有权主张租金，碧溪公司不是本案适格主体。二审中，名佳公司陈述，根据双方签订的合同第八条约定，租赁合同解除或到期后，名佳公司应搬离，在解除或到期后10日内将租金标准及附属设施归还碧溪公司，如果名佳公司不搬离的，名佳公司应按租金的一点五倍标准向碧溪公司交付至实际搬出之日的使用费，按照上述约定，一审认定的标准也错误。二审中，碧溪公司陈述，合同第八条约定的一点五倍标准具有违约金性质，名佳公司除了承担违约金，还要承担给碧溪公司造成的损失。类似地块土地市场租金已是20元每年每平方米，碧溪公司的实际损失已超过了合同约定的一点五倍标准。即使法院采信名佳公司对合同第八条的理解，因第八条约定的使用费低于市场标准，名佳公司要求按照双方确认的20元每年每平方米标准调高。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，碧溪公司与名佳公司于2018年11月5日签订土地租赁合同，由名佳公司向碧溪公司承租涉案土地，合同到期后，双方发生纠纷，碧溪公司诉至法院要求名佳公司支付2019年1月1日起按照20元每年每平方米计算的使用费。本案二审争议焦点是碧溪公司是否有权按照20元每年每平方米的标准向名佳公司主张自2019年1月1日起的费用。对此，本院认为，碧溪公司二审中提供了常熟市东张镇资产经营投资公司和碧溪公司的档案材料，根据该档案材料，可以认定虽然涉案土地登记在常熟市东张镇资产经营投资公司名下，但常熟市东张镇资产经营投资公司已并入碧溪公司，碧溪公司作为本案原告主体适格。2018年12月31日租赁合同到期后，双方就租赁价格未能协商一致，故双方于2018年11月5日签订的土地租赁合同已终止，名佳公司主张双方之间存在不定期租赁合同关系，应按照原合同约定的标准计算租金的观点不能成立。关于名佳公司主张的合同第八条约定的一点五倍标准的问题，本院认为，合同第八条约定，租赁合同解除或到期后，名佳公司应搬离，在解除或到期后十天内将租赁标的及附属设施归还给碧溪公司。如名佳公司不搬离的，名佳公司按租金的一点五倍的标准向碧溪公司交付至实际搬出之日的使用费。上述合同条款系对名佳公司在合同解除或到期后不搬离的违约责任的约定，现双方一致确认2018年12月31日合同到期后涉案地块市场租赁标准为20元每年每平方米，原合同约定的违约金标准不足以弥补碧溪公司的损失，碧溪公司在二审中也主张合同约定的违约金过低要求调高至市场价，故名佳公司主张按照合同第八条约定支付费用的观点不能成立。一审认定由名佳公司向碧溪公司支付自2019年1月1日起按照20元每年每平方米标准计算的使用费并无不当。综上所述，名佳公司的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1350元，由上诉人江苏名佳工艺家俱有限公司负担。上诉人江苏名佳工艺家俱有限公司多预交的上诉费1350元，本院予以退还。本判决为终审判决。审 判 员 沈军芳二〇二一年五月二十九日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。