山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初1299号 原告裴明山，男，1948年2月22日出生，回族，长治市人，现住长治市。 委托代理人成建华，系长治市潞州区诚信法律服务所法律工作者。 被告中国建设银行股份有限公司长治南街支行，住所地长治市英雄南路中南花园A号一层东南大厅。统一社会信用代码91140400810760802G。 负责人宋卫东，职务行长。 委托代理人高强，系该行职工。 委托代理人侯丽丽，女，1986年1月29日出生，汉族，河南省林州市人，系中国建设银行股份有限公司长治分行职工，现住长治市。 第三人长治市不动产登记中心，住所地：长治市府后西街355号。统一社会信用代码12140400MB0401584C。 法定代表人赵斌，职务主任。 委托代理人刘丛娜，系该中心职工。 原告裴明山诉被告中国建设银行股份有限公司长治南街支行侵权责任纠纷一案，本院受理后，根据原告裴明山的申请，依法追加长治市不动产登记中心为本案第三人。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴明山及其委托代理人成建华，被告中国建设银行股份有限公司长治南街支行的特别授权代理人高强、委托代理人侯丽丽，第三人长治市不动产登记中心的特别授权代理人刘丛娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告的房屋抵押合同关系解除并消灭；2、判令被告与第三人协助办理撤销原告房屋的抵押权设定及他项权证登记事项并返还原告的房屋所有权证。事实与理由：1996年1月23日原告所在单位长治市××区向被告（原中国人民建设银行长治市支行南街办事处上南分理处）申请流动资金贷款。双方签订借款合同，约定借款金额为50000元，借款用途为流动资金，借款期限六个月（1996年1月23日至1996年7月23日），还款方式为期满一次性归还。用原告自有房屋（坐落于长治市××区砖混结构住宅房，建筑面积279.6平方米）作抵押担保签订了抵押协议，并在第三人处办理了房屋他项权登记。被抵押房屋仍由原告实际居住使用和管理。1996年1月23日该供应站依合同收到被告贷款50000元。1997年1月归还被告30000元。当年年底该站因经营困难，破产关闭，剩余20000元贷款及利息未能归还。1998年被告报经上级批准对该供应站无法归还的贷款本金及利息全部予以核销，并通过长治日报予以公告。之后二十余年来，被告从未向原告以任何形式主张过该笔债权的抵押权或担保物权。2019年以来原告多次要求被告撤销房屋抵押及协助第三人办理撤销原告房屋的他项权登记，并返还原告房屋权利证书。被告以单位领导更换多任，具体情况不清为由推诿。原告用自有房屋抵押担保的债务已过二十多年，债务人主体早已灭失。被告对该笔债务及利息已核销并公告。被告从未向原告主张过担保债务及抵押权等。依据法律规定，原告的担保责任依法免除并不再对该笔债务承担担保责任。被告应协助第三人依法撤销原告房屋的抵押权设定及他项权登记并返还原告房屋权利证书。被告及第三人借故推诿，损害原告合法权益。原告依法提起诉讼。 被告辩称：1996年长治市城区新新建材物资供应站向中国人民建设银行长治市支行南街办事处上南街分理处申请贷款50000元，期限6个月。裴明山以自有房产为抵押。新新建材偿还30000元后，剩余20000元逾期。我行1997年12月31日向新新建材及原告催收，并取得回执。新新建材在1999年被工商部门吊销营业执照。我行工作人员也在2000年3月、6月、8月、9月先后下达催还到（逾）期贷款通知书。均因无法联系到原告，无签收回执。2000年12月我行对新新建材20000元贷款余额进行了“核销”，此为银行的一种由表内调至表外的账务处理。并非银行对该笔债务的免除。截止2020年5月26日新新建材在我行贷款余额20000元，欠息121170.26元。被告认为，应驳回原告的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。对于该条款的正确解读为：该条规定的是抵押权的行使期间，而不是抵押权的存续期间，该期间届满后抵押权人丧失的是抵押权受人民法院保护的权利，即胜诉权。抵押权属于他物权，物权的保护没有时效的限制，抵押权本身并不因诉讼时效而消灭，抵押权成为我行一种自然权利，但自然债务并不因丧失人民法院公力保护而消灭或解除。物权的时效。物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此我行的抵押权目前仍处于有效的状态，其并不因超过诉讼时效而灭失。在被告目前依旧拥有债权及抵押权的背景下，原告的主张均不能成立，请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人述称：办理抵押权注销有法律规定，注销登记存在于已发生以下情形时：1、主债权消灭；2、抵押权已经实现；3、抵押权人放弃抵押权；4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书使抵押权消灭的。不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权注销登记。债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。原、被告协商之后，我们配合执行就可以了。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的抵押协议，银行借款合同，他项权证，本院予以确认并在卷佐证。 经原、被告举证、质证及陈述，本院确认如下事实： 1996年至1997年原告在长治市××区担任经理。1996年1月长治市城区新新建材物资供应站向中国人民建设银行长治市支行南街办事处上南街分理处（以下简称“建行上南分理处”）申请贷款。同年1月23日长治市城区新新建材物资供应站（甲方）与建行上南分理处（乙方）签订《借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款50000元；借款用于流动资金；借款期限自96年元月23日至96年7月23日；贷款利率为12.06%。同日长治市城区新新建材物资供应站（抵押人）与建行上南分理处（抵押权人）签订《抵押协议》，长治市城区新新建材物资供应站以裴明山所有的位于长治市××街房屋（房屋所有权证号：长房权字第XXXX号）设定抵押权，担保借款人长治市城区新新建材物资供应站与建行上南分理处于96年元月23日签订之借款合同，按期履行债务偿还借款。该抵押房屋的房屋所有权证存放于第三人处。借款后长治市城区新新建材物资供应站于1997年偿还建行上南分理处借款本金30000元，剩余借款本金及利息未还。 庭审中，原告主张：1997年年底长治市城区新新建材物资供应站因经营困难，破产关闭，剩余20000元贷款本金及利息未能归还。1998年被告报经上级批准对长治市城区新新建材物资供应站无法归还的贷款本金及利息全部予以核销，并通过长治日报予以公告；之后二十余年来，被告从未向原告以任何形式主张过该笔债权的抵押权或担保物权。2019年以来原告多次要求被告撤销房屋抵押及协助第三人办理撤销原告房屋的他项权登记，并要求返还原告房屋权利证书未果，遂诉至本院。 本院认为，法律规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。抵押权人在主债权诉讼时效期间届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院应予支持。本案被告未在上述《借款合同》之诉讼时效期间内行使抵押权，其抵押权，人民法院不予保护。原告要求被告协助办理注销抵押登记，要求第三人返还房屋所有权证的诉讼请求依法应予支持。至于原告要求第三人长治市不动产登记中心办理撤销他项权证登记事项一节，因原告要求第三人实施的该行为是一种行政行为，故在本案中不作调整。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告中国建设银行股份有限公司长治南街支行于本判决生效后十五日内协助原告裴明山办理位于长治市××街房屋（房屋所有权证号：长房权字第XXXX号，房屋他项权证号：长房他权字第000135号）抵押的注销登记。 二、第三人长治市不动产登记中心于本判决生效后十五日内将原告裴明山的长房权字第XXXX号房屋所有权证返还原告裴明山。 三、驳回原告裴明山其他诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由被告中国建设银行股份有限公司长治南街支行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员  李小虎 二〇二一年五月六日 书记员  郭育潞