西安市未央区人民法院稿纸 西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初9782号原告：王庆，男，1996年11月12日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王彩琴，女，1968年12月19日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王庆与被告王彩琴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王庆、被告王彩琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王庆向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告返还原告房租2000元押金及利息；2、请求判令被告返还原告暖气费一个月加10天共计640元及利息；3、请求判令被告返还原告在合同期内在租客不知情的情况下于将门锁换了不给入住，2月1号-2月5号共计222元及利息；4、请求判令被告返还原告在合同期内锁没用不给住客换锁，导致租客不得不自己租赁门锁一个月，赔偿租赁费270元整及利息。事实与理由：原、被告双方于2020年11月6日签订了一份房屋租赁合同，租长3个月，至2021年2月5日止，租金4000元加2000元押金。原告于2021年2月1日为保证5号顺利交房，特地带了维修师傅上门维修需维修的物件，主要维修家具螺丝松动两处，原告带着钥匙和师傅来到租赁房屋准备开门时，发现门锁已经被换，自己带的钥匙开不过来，当时第一时间询问被告，被告拒不配合开门维修，其打三次电话均被挂断，其微信告知要报警，被告才接电话，但不仅让原告在合同期内维修和打扫，还不退押金及暖气费，要求原告支付723元。按照合同约定，在合同到期需退还原告2000元押金及暖气费，在合同期内，门锁租赁费均应返还。故诉至法院，请支持原告诉讼请求。被告王彩琴辩称，一、原告的诉求与事实不符。1、原告主张的2000元押金，原告至今未履行合同第三项第1条，欠付1个月租金2000元未付，还有三个月物业费水费未缴纳，加上因此产生的合同第四项第5条规定的滞纳金2000多元，已经远远超过了押金数额，所以押金不应当退还。2、依据合同第三项第4条规定，原告应与下期新租客协商讨回可能剩余的取暖费，房东不得参与，因此，取暖费不在退款范围内。事实上，因原告2021年2月1日在房门上贴条，组织新租客看房，致使原本已经谈好的新租客当场反悔，房屋未能及时出租，责任应由其本人承担。况且，原告诉讼请求的取暖费等属于自住消费项目，并未交给被告，原告自愿搬离即自愿放弃，无权再向供热公司、物业部门及房东索取余额。这一点原告应该清楚，否则也不会在法院已经立案受理后的大年三十前一晚，还发微信以放弃取暖费为诱饵向房东索要押金。3、原告自愿于1月21日上午向小区物业部门申请出门条正式搬离，并当面向物业人员保证只搬走自己的东西，还发视频给被告保证不会拿走被告的财物，根据物业管理规定，为保障小区及业主的财产安全，原告持出门条正式搬离后，不再具备重新返回居住和重复搬家的权利。而且，原告搬走十日后房屋仍然由其本人控制，被告多次电话催促要求他既然已经搬走就于1月31日前向物业交清所有欠款，以便到期后按合同退房退租，但原告坚持不交，同时，一口咬定房屋卫生已经打扫，拒不承认次卧钥匙缺失、房间有损坏等事实。1月30日中午，被告再次与原告交涉，原告明确声称房内一切都是原有的，已打扫干净没有其他东西。事已至此，被告才决定收回房屋，1月31日晚，被告通过微信通知原告，自己打扫了卫生修好了被损坏的部分家具并换了锁。如此，在被告正式搬离是一天再未返回居住，而且不交欠款，抵赖损坏和丢失，还强势威胁、无力索要的情况下，被告换锁收回房屋及时止损属于正当防卫。第二天中午，原告突然返回小区要求继续居住最后4天，又以维修和打扫卫生为由要求进入房间，到底是何居心？未达目的就污蔑被告侵占了他的家，偷了他的东西，又在房门上贴条辱骂被告，妨碍出租，在小区大声喊叫、恶意报警，还威胁被告，要上门寻仇，自始至终原告都在制造事端不按正常程序退房退租，因此，2月1日-5日的居住赔偿金222元纯属无理要求。4、原告在房屋原有密码锁仍在正常使用情况下，未经被告同意将其拆毁换上他自己的锁，换锁之后又打电话告诉被告锁是租的，要到2月7日才到期，声称在这之前房子都要由他控制，以此威胁被告退押金退取暖费，换锁的目的显而易见，而且将门锁控制到2月7号也违反了2月5日到期退房的合同约定，因此，所谓270元租赁费应由其自己承担，毁坏房屋原有的密码锁也应赵佳赔偿。其次，原告欠被告的款项多于诉请的款项：1、原告未履行房屋租赁合同第三项第1条，未支付第二笔租金，欠费20000元。2、进户门密码锁被拆毁，换锁花费350元。3、次卧钥匙未交回，需换锁花费60元。4、厨房门锁被破坏，需维修花费50元。5、生活阳台钥匙缺失一把，需配钥匙花费10元。6、卫生未打扫，杂物未清理，依据合同须扣除500元押金。7、欠11月水费38元，12月水费38元，及1月份物业费、水费176.9元，共252.9元。8、根据合同第四项第5条约定，原告未按时缴纳居住使用所产生的费用，每逾期一天扣50元滞纳金，截止开庭已累计39日，生成滞纳金1950元。9、密码锁被拆毁，浴室柜门损坏脱落，浴室开关盖丢失，马桶盖破裂，XX户XX道XX道浅痕，进户门门轴脱落，导致开关门困难， 噪音极大，严重扰民，卧室墙壁和进户门厅墙壁被订好几枚钉子，墙面遭破坏，还有橱柜门拉手脱落等等若干认为造成的损坏，按合同约定需照价赔偿3000元。10、原告正式搬离11天后返回小区闹事，未经允许，在疫情期间擅自进入早已不住的楼房，在房门上贴条辱骂房东，警告阻止新租客看房租房，又在楼下大声叫喊，威胁报警，严重影响了小区治安和疫情管理秩序，理应收到处罚，并赔偿妨碍当月出租造成的损失费2500元。以上合计10672.9元，原告的欠款数额远远大于2000元押金，原告的诉求只有在还清以上欠款的基础上才能成立。经审理查明，2020年11月6日，原告王庆（乙方）因承租位于西安市经开区XX栋XX单元XX室房屋与被告王彩琴（甲方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：租期三个月，租金4000+N元整，押金2000元，付费方式为分两次付清，付款日期为2020年11月6日首次一次性付清6000元，城城找房赔偿乙方后第二次付款一次性付清N=乙方租金赔偿款总额的50%；租赁期限为2020年11月6日至2021年2月5日，共计3个月，后期如需续约甲乙双方另行协商；租赁期满双方当场验收，确定房屋室内外及所有设施无任何损坏划伤，财产无丢失，乙方无任何违约情况，且不再续租的前提下，甲方收回钥匙、水卡、电卡、天然气卡等附属物品，并收取N=城城找房赔付乙方租金赔偿款总额的50%款项后，乙方凭押金收据全额退还押金（乙方如未缴清止2021年2月租期内物业费、暖气费、卫生费、网络费、电视收视费、电梯费、公摊电费等所有费用，须从押金中如数扣除）；合同期内乙方应积极配合甲方或甲方委托的代理中介看房验房，不得以任何理由阻扰新租客看房承租；乙方必须与下期新租客友好相处共同协商，获取可能剩余的供暖费等，甲方不得参与纠纷；甲方在交付房屋前必须保证该房屋的结构和设施能够正常使用。上述合同签订后，原告依约向被告支付了6000元。2020年11月9日，原告与城城不动产管理有限公司西安分公司签订租客解约协议，约定其双方签订的房屋租赁合同（长租）于2020年11月9日解除，城城不动产管理有限公司西安分公司退还王庆房屋租金及押金8400元，自双方签订日开始，90天内开始平均免息分6期向王庆支付上述费用，直至付清。2021年1月21日，原告从涉案房屋搬离，双方因退还押金发生争议，协商未果，原告诉状本院，酿成诉讼。庭审调解，因双方争议较大致调解未果。上述事实，有房屋租赁合同、微信截图、照片、租客解约协议、转账记录等，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应当履行。因双方合同对租金约定涉及原告从城城不动产管理有限公司处的退款金额，原告与城城不动产管理有限公司签订解约协议后，退还金额已经确定。根据原、被告合同约定，租赁期满或合同解除后，原告向被告支付城城找房赔付其租金赔偿款总额的50%款项后，被告退还原告押金（扣除水电物业等费用后），现原告与城城找房对赔偿款已协商确定为8400元并约定了付款时间，但原告并未提供证据证明其已向被告支付了该款项的50%即4200元，因此，被告退还押金的条件并未成就，原告主张被告退还押金及利息的请求，本院不予支持。原告主张被告返还暖气费640元及利息，因双方合同约定，原告支付的暖气费应与下一期租客协商，被告不得干涉，原告主张被告返还没有事实依据，本院不予支持。原告主张被告返还2月1号-2月5号的租金222元及利息，因原告2021年1月21日已搬离涉案房屋，此后已不再居住，原告要求被告返还租金没有依据，本院不予支持。原告主张被告支付租赁门锁费用270元，因双方合同约定，被告应当保证涉案房屋设施设备的能够正常使用，房屋门锁属于被告应负责的部分，因被告没有保证门锁正常使用导致原告租赁门锁产生租赁费270元，原告已提供证据证明，本院予以支持。原告主张门锁费用的利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王彩琴于本判决生效之日起五日内支付原告王庆270元。二、驳回原告王庆其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告已预交，由被告王彩琴承担，于履行本判决上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      王  蔚  二〇二一年五月十四日 法  官 助 理    曹  鑫书  记  员      陈  丹 1