江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初2279号原告：张学全，男，1963年7月25日出生，汉族，住东台市。委托诉讼代理人：诸葛兴林，江苏陈爱平律师事务所律师。被告：黄陈兵，男，1976年2月23日出生，汉族，户籍地启东市，现住东台市。委托诉讼代理人：季陈华（系黄陈兵妻子），1976年10月29日出生，汉族，户籍地启东市，现住东台市。委托诉讼代理人：徐明，江苏明盈律师事务所律师。原告张学全与被告黄陈兵土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告张学全的委托诉讼代理人诸葛兴林，被告黄陈兵及其委托诉讼代理人季陈华、徐明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张学全向本院提出诉讼请求：请求判令黄陈兵支付租金487000元（2015年租金24660元、2016年租金24660元、2017年租金194660元、2018年租金24660元、2019年租金24660元、2020年租金194660元）。事实和理由：张学全从陈某1清处承包了东台市蹲门农场有限公司（以下简称蹲门农场）约1800亩左右的土地，后开挖成海水养殖鱼塘对外发包给黄陈兵，并签订池塘租赁合同，确定双方之间的权利义务，黄陈兵实际承包鱼塘。自2016年起，黄陈兵以承包期间水源受到污染造成养殖损失为由，拒交承包金。在陈某1清与张学全的诉讼中，张学全已将黄陈兵提出的拒付承包金的理由向陈某1清提出了抗辩及索赔，但东台市人民法院以污染事实不存在为由而驳回，现生效判决确认黄陈兵不付承包金的事实与理由不成立，法院判决张学全向陈某1清支付承包金，因黄陈兵不向张学全支付承包金，致张学全无力履行向陈某1清给付承包金的义务。故诉至法院请求支持如前所请。黄陈兵辩称，张学全与黄陈兵约定黄陈兵每年的租金为170000元，2015年至2019年，黄陈兵均是按照该标准交纳。1、目前张学全主张2017年度租金的条件没有成就。张学全于2018年3月16日向承包养殖户发放了书面通知，承诺2017年度承包金至今未收，待污染问题解决后结算。顾某起诉张学全等水污染案件败诉，也不能否认黄陈兵承包鱼塘受污问题已经解决；2、张学全主张2017年度以前的租金已经超过了租金一年的诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月24日，仇明生将其从东台市蹲门农场有限公司（以下简称蹲门农场）承包的土地转包给张学芝，并与张学芝签订《土地承包开发合同》，合同约定将其1080亩土地承包给张学芝，承包期13年，从2008年5月1日至2021年4月30日止，承包金从2008年至2014年每年每亩260元，从2015年至2018年每年每亩330元，从2019年至2021年每年每亩380元。合同还约定了其他事项。2013年1月1日，张学全与黄陈兵签订《东台蹲门农场池塘租赁合同》将张学芝承包的部分土地转包给黄陈兵用于海水养殖，合同约定：租赁面积169.27亩，租赁期限从2013年1月1日至2017年12月30日，每年每亩租金1150元，订立合同时一次性交清本年的所有款项方可进场使用，下一年度的款项须在当年的一月三十一日前缴清，到期后，仍未缴清租金的视为违约，自动放弃承租。2017年合同到期后，双方未再签订书面合同，但黄陈兵实际使用案涉土地至2020年。黄陈兵除2017年度、2020年度未支付外，其他年度租金均是按照170000元每年的标准交纳。自2016年夏季以来，养殖散户以承包区域发生污染造成损失，要求张学全予以解决，并拒付2017年租金。张学全于2018年3月向各养殖散户发出书面通知载明，“2017年度承包金至今未收，待污染问题解决后结算。2018年度承包金望各户缴纳，感谢配合！”2017年11月1日，陈某1清起诉张学全、第三人蹲门农场、江苏苏某海洋生物科技有限公司（以下简称苏某公司）要求张学全给付差欠的2015年至2017年租金1427560元以及滞纳金，本院于2018年5月31日作出(2017)苏0981民初6195号民事判决。判决后，张学全提起上诉。盐城市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）苏09民终4954号民事裁定，撤销原判决，发回重审。本院于2019年1月11日重新立案进行了审理，案号（2019）苏0981民初368号，陈某1清在该案中提出诉讼请求，要求判令张学全给付2015年至2018年的承包费2232320元及滞纳金。张学全在该案中提出反诉诉讼请求，要求判令陈某1清承担因未完全履行合同及因其管理不善导致污水进入养殖池塘造成污染等给张学全造成的直接损失3387455元，后又变更诉讼请求为，张学全截至2018年度未能收取的租金损失1734175元，水电问题解决后方可增加的220元/亩及递增的10%1444320元，田亩数不足，国华风电占用2.96亩，开挖进行河占用34亩，合计约40亩，应减承包费208960元，扣减陈某1清的请求2232320元，反诉请求变更为1155135元。张学全在该案事实与理由中陈述，“2016年夏天，由于陈某1清管理不善，位于进水河与排水河之间的拦水坝溃坝，导致苏某公司加工紫菜排放的污水和大量紫菜养殖绳网清洗消毒液通过排水河进入进水河，致使众多养殖户取水养殖的虾塘遭受严重污染，损失惨重，环保部门对苏某公司作出行政处罚，但陈某1清对养殖户养殖损失至今未赔偿，养殖户由此拒绝向张学全交纳承包费，并多次交涉，甚至上访至市政府。市海洋渔业局及蹲门农场承诺协调但未果，张学全应当收取的承包费，至今未能收取，给张学全造成了重大损失……”另外，在该案中，陈某1清对张学全主张的转包行为已经得到陈某1清同意的事实予以认可。本院于2019年12月27日依法作出（2019）苏0981民初368号民事判决，判决：一、被告（反诉原告）张学全于本判决生效之日起30日内给付原告（反诉被告）陈某1清承包费1972936元及滞纳金（以1168176元为本金，从2017年1月19日起至2017年12月20日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算;以1972936元为本金，从2017年12月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以1972936元为本金，从2019年8月20日起至本判决生效确定履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告（反诉被告）陈某1清的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）张学全的反诉请求。案件宣判后，张学全不服一审判决，提起上诉。盐城市中级人民法院于2020年8月11日作出（2020）苏09民终2320号民事判决，驳回张学全的上诉，维持原判。再查明：2020年1月6日，张学全向本院起诉黄陈兵等19名养殖户，要求支付租金，案号为（2020）苏0981民初248号，本院裁定驳回起诉。2020年4月7日，张学全再次起诉，案号为（2020）苏0981民初1116号，后张学全撤回起诉。顾某于2020年6月2日向本院起诉陈某2、张学全、陈某1清、江苏苏某海洋生物科技有限公司水污染责任纠纷一案，要求共同赔偿顾某因污水导致的各项损失，本院依法作出（2020）苏0981民初2111号民事判决，驳回顾某的诉讼请求，顾某不服该判决，已提起上诉。本院认为，本案为土地租赁合同关系，双方的争议焦点为：一、自2013年起案涉鱼塘的年租金标准；二、2017年、2020年度租金，黄陈兵是否应当支付。关于争议焦点一：原、被告签订的书面承包合同虽约定了承包的面积、每年每亩租金的标准，但黄陈兵自2013年以来每年均是按照170000元的标准交纳租金，张学全未举证证明其对此提出过异议，并且黄陈兵每年170000元租金并非是一次性交纳而是分多次交纳合计170000元，张学全在上年度租金未完全收取的情况下，却将后来收取的租金主动计入下年度租金数额内，而不是计入上年度欠交的租金范围内，明显不符合交易习惯，且根据张学全与朱四的电话录音，亦可以佐证每年租金170000元的约定，故黄陈兵辩称与张学全达成口头协议，每年租金标准为170000元，本院予以采信，黄陈兵应按每年170000元的标准交纳租金。黄陈兵未欠付张学全2017年之前的租金，故对黄陈兵认为2017年之前租金已经超过诉讼时效的辩称，不再审查。关于争议焦点二：张学全于2018年3月向包括黄陈兵在内的各养殖散户发出书面通知载明“2017年度承包金至今未收，待污染问题解决后结算。2018年度承包金望各户交纳，感谢配合！”。现张学全未能提供证据证明污染问题已经解决，其承诺给付2017年租金的条件尚未成就，故对其主张的2017年租金不予支持，其可待条件成就后另行主张。顾某起诉陈某2、张学全、陈某1清、江苏苏某海洋生物科技有限公司水污染责任纠纷一案，因顾某未能提供有效证据证明张学全等人排放污染物事实的存在被法院驳回其诉讼请求的判决，并不当然适用于其他养殖户。2020年黄陈兵仍实际使用案涉鱼塘，故张学全主张的2020年租金，本院予以支持，黄陈兵应支付2020年度租金170000元。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告黄陈兵应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告张学全支付2020年度租金170000元；二、驳回原告张学全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8606元，减半收取计4303元，由原告张学全负担2801元，由被告黄陈兵负担1502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 于志丽二〇二一年五月二十八日法官助理 黄佳民书 记 员 仇秋果