广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初4745号原告：劳嘉杰，男，1992年6月1日出生，汉族，身份证住址：广东省电白县。原告：劳绮文，男，1994年8月5日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市。两原告共同委托诉讼代理人：孔少乐，系广东道怡律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：霍文杰，系广东道怡律师事务所律师。被告：广州市汇盛贸易有限公司，住所地：广州市番禺区化龙镇金盛一路5号130房。法定代表人：张吕娥。委托诉讼代理人：郑春园，女，1986年12月15日出生，汉族，系被告广州市汇盛贸易有限公司员工。被告：广州瑞万置业有限公司，住所地：广州市番禺区化龙镇金盛一路5号131房。法定代表人：张吕娥。原告劳嘉杰、劳绮文诉被告广州市汇盛贸易有限公司（以下简称汇盛公司）、广州瑞万置业有限公司（以下简称瑞万公司）、张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告劳嘉杰、劳绮文撤回对被告张勇的起诉，本院依法准许。原告劳嘉杰、劳绮文的委托诉讼代理人霍文杰到庭参加了诉讼，被告汇盛公司、瑞万公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告劳嘉杰、劳绮文向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告汇盛公司签订的《璞悦里使用权转让认购书》、《房屋使用权转让书》、《广州市房屋租赁合同补充协议》；2、被告汇盛公司向原告返还物业使用权转让费943000元及利息（以物业使用权转让款943000元为本金，自立案之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计至实际清偿之日止）；3、被告瑞万公司对被告汇盛公司的上述第二项诉讼请求承担连带责任；4、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告汇盛公司、瑞万公司以开发商及销售中介公司的名义，销售位于广州市番禺区化龙镇金盛一路5号的璞悦里楼盘时，瑞万公司虚假宣传该楼盘拥有“公立学位”、“番禺永久居住物业”、“电梯洋房”，使用“认购”、“业主”的词语，对原告进行误导，使得原告在违背真实意思的情况下签订《璞悦里使用权转让认购书》、《璞悦里房屋使用权转让书》及《璞悦里广州市房屋租赁合同补充协议》。原告依约向被告支付了物业使用权转让款。被告以欺诈手段骗取原告签订涉案协议。且被告隐瞒了案涉房屋的真是使用年限，以国土部门错误登记的产权证作为附件与原告签订合同，导致产生原告误认为案涉房屋性质是商品房，使用期限70年。现实际情况和合同目的不一致，交付的房屋和约定不符，合同目的不能实现，故请求人民法院解除合同并退还转让款。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告汇盛公司和瑞万公司未答辩，亦无提交证据。经审理查明：汇盛公司是由瑞万公司独资开设的一人有限责任公司。广州市番禺区化龙镇金盛一路5号权属人登记为汇盛公司，土地性质为国有建设用地使用权，在2016年4月13日由相关部门核发的产权证【（2016）广州市不动产权第07210744号】上登记的权利性质为商品房，用途为宿舍楼，该证附记：登记案号201626361；已收国有土地使用权出让金，使用权出让年限从1995年11月9日起，居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他用地50年；此共用土地面积由权属人共同使用；房屋用途：宿舍楼。2018年12月18日，相关主管部门对上述楼宇重新发证【（2018）广州市不动产权第07235176号】，该证上登记的权利性质为自建房，用途为工业，该证附记：登记案号201821299；已收国有土地使用权出让金，使用年限50年，从1995年11月9日起至2045年1月8日止，用地面积2984.7平方米；所在层1-7；城市规划房屋用途：宿舍楼。就上述两产权证上登记情况的变化，两被告的原法定代表人张勇曾于2019年8月向广州市规划和自然资源局提出信访，该局于2019年9月16日作出《关于张勇反映情况相关意见的复函》，其中内容为：经查档案，该房屋首次登记权属人为番禺阳光实业公司，土地性质为工业，国有建设使用权出让年限为50年，规划房屋用途为宿舍楼，房屋性质为“自建房”。2016年4月，您公司申请换发不动产权证书，原广州市番禺区国土资源和规划局经审核发了（2016）广州市不动产权第07210744号《不动产权证书》，房屋误登为“商品房”。故2018年8月原广州市番禺区国土资源和规划局发函（穗番国规【2018】325号）通知您公司前来办理更正登记。2018年12月您作为代理人代理您公司申请办理变更房屋性质，原广州市番禺区国土资源和规划局更正其房屋性质后，重新核发了不动产权证书（2018）广州市不动产权第07235176号。涉案房屋地址为广州市番禺区化龙镇金盛一路5号璞悦里1梯303号（以下简称为涉案房屋），位于上述争议的不动产权属证书所在楼宇内。2018年4月29日，被告汇盛公司（甲方、出让方）与原告劳嘉杰、劳绮文（乙方、受让方）签订了《璞悦里使用权转让认购书》，约定乙方受让甲方所有的涉案房屋，成交总楼价款为948000元；签订认购书的同时乙方向甲方支付50000元定金，首期房款478000元（含定金）须于2018年6月10日前付清，并提交相关资料向贷款银行办理470000元的按揭手续。两原告交纳首期款后，汇盛公司作为甲方、出让方与原告劳嘉杰、劳绮文（乙方、受让方）签订了《璞悦里房屋使用权转让书》（没有签署日期），其中约定甲方将涉案房屋的使用权转让给乙方，该单元用途为宿舍，建筑面积为80.81平方米，装修标准为精装；乙方经实地看房，对上述房屋已充分了解，使用期限自2018年12月31日起至不动产权证约定到期时间止；本协议约定使用期限届满后，甲方承诺不要求乙方搬离该物业，在不与法律法规、国家政策相关违背或无其他不可抗力事由的前提下，乙方仍可继续使用该物业，并且甲方不得向乙方的继续使用行为收取任何费用；乙方受让该物业使用权的转让价格为948000元，成交总转让价格款为948000元；乙方应在签订本转让书的同时支付定金50000元；2018年6月25日交齐首付478000元，交付首付后7个工作日内提交相关资料向贷款银行办理470000元的按揭手续；甲方已向乙方明示双方将签订的住房租赁合同文本、补充协议及法律法规规定应明示的其它文件、证书等；乙方声明已阅悉并同意上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目和收费标准和其它文件、证书等，且无异议；对所受让使用权的物业费、交易条件、周边环境已有充分的了解；乙方应在甲乙双方签订本转让书后约定的时间内，凭本转让书和已付首期款项/全额款项之收据，与甲方签订《广州市住房租赁合同》；本协议签订之日起至起租日开始前，甲乙双方均不得擅自解除原合同及本协议，否则违约方需按款项总额的30%向对方支付违约金；本协议约定使用期限开始之日起，乙方不得擅自解除本合同及其补充协议等；若乙方无法定或约定原因单方擅自解除本合同及其补充协议的，应按剩余使用期限对应之款项的30%向甲方支付违约金，违约金不足以补偿甲方损失的，乙方需按甲方实际损失予以赔偿；剩余使用期限对应之款项在扣除违约金或甲方实际损失（以较高者为准）后无息退还乙方；因乙方原因导致原合同及本协议解除的，乙方应于原合同及本协议解除之日起十五天内迁出该单元，若乙方拒不迁出的，甲方有权要求乙方按届时市场租金标准的双倍支付占用期间的使用费，并乙方应支付占用期间的物业服务费及水、电等费用；该单元的交付标准为精装修交付，具体见附件二；乙方应在接到交付通知书之日起7日内对该单元进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出。视为验收合格并同意接收该单元；乙方认为该单元不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议；乙方知悉并确认该单元的权属性质为国有建设用地使用，具体详见不动产登记查册表及不动产证书（详见附件三）乙方同意对该单元房屋仅享有使用权等。该使用权转让书的附件三是（2016）广州市不动产权第07210744号不动产权证书复印件。同时，汇盛公司（甲方、出租方）与原告劳嘉杰、劳绮文（乙方、承租方）就涉案房屋签订一份《广州市房屋租赁合同补充协议》（没有签署日期），其中约定：租赁期限为20年，即自2018年12月31日至2038年12月30日，20年租期届满后，双方无需办理任何续租手续，租期自动延长至该栋物业不动产证约定时间。若20年租期届满后，届时的法律法规要求双方需另行签订租赁合同的，任何一方有义务配合另一方签订自2038年12月30日至该栋物业不动产证约定时间的租赁合同。该单元的用途为宿舍，由广州璞悦房屋租赁有限公司提供物业管理服务；乙方承租单元的租金总额为948000元，贷款方式付款：（1）乙方于2018年6月25日前支付全部租金的50%，计478000元；（2）剩余租金总额的50%，计470000元，乙方在2018年以前存入甲方在广州银行科技园支行的账号；本协议约定租赁期限内即自2018年12月31日至该栋物业不动产证约定时间及租赁期满乙方继续使用该单元物业的，乙方使用该单元物业所发生的费用均由乙方自行承担；因办理租赁登记备案手续而签订的租赁合同与本协议不一致的，以本协议为准；甲方应于2018年12月31日前将该单元交付乙方使用；甲方未能按本协议约定期限将单元交付乙方使用，按双方实际交付日期起算租期；乙方在办理收楼手续且付清全部款项后，有权将该单元予以转租，但转租期限不得超过本协议约定的期限，即不超过2065年11月8日；乙方知悉并确认该单元的权属性质为国有建设用地使用，具体详见不动产登记查册表及不动产证书（详见附件三）乙方同意对该单元房屋仅享有使用权，甲方没有配合办理产权过户的义务；若后续政府政策允许该单元房屋可以办理产权过户，甲方同意配合办理，由此所产生的甲方和乙方费用均由乙方承担；本协议约定租赁期限届满后即至不动产权证约定截止之日止；本协议约定使用期限届满后，甲方承诺不要求乙方搬离该物业，在不与法律法规、国家政策相关违背或无其他不可抗力事由的前提下，乙方仍可继续使用该物业，并且甲方不得向乙方的继续使用行为收取任何费用；本协议签订之日起至起租日开始前，甲乙双方均不得擅自解除原合同及本协议，否则违约方需按款项总额的30%向对方支付违约金；本协议约定起租日开始之日起，甲方不得擅自解除本合同及其补充协议等；若甲方无法定或约定原因单方擅自解除本合同及其补充协议的，应无息向乙方退还剩余租期对应之租金，并按剩余租期对应之租金的30%向乙方支付违约金；本协议约定起租日开始之日起，乙方不得擅自解除本合同及其补充协议等；若乙方无法定或约定原因单方擅自解除本合同及其补充协议的，应按剩余使用期限对应之款项的30%向甲方支付违约金，违约金不足以补偿甲方损失的，乙方需按甲方实际损失予以赔偿；剩余使用期限对应之款项在扣除违约金或甲方实际损失（以较高者为准）后无息退还乙方；因乙方原因导致原合同及本协议解除的，乙方应于原合同及本协议解除之日起十五天内迁出该单元，若乙方拒不迁出的，甲方有权要求乙方按届时市场租金标准的双倍支付占用期间的使用费，并乙方应支付占用期间的物业服务费及水、电等费用；甲乙双方就该单元租赁事宜签订《广州市房屋租赁合同》（本协议内简称“原合同”），本协议作为原合同的补充，若本协议条款与原合同不一致的，以本协议为准等。关于付款情况。两原告称向汇盛公司一次性租赁了两个房屋，当时汇盛公司承诺对两个房屋的总价进行合并打折为1665000元，其中案涉房屋支付的转让费是943000元。原告提交了的银行流水、支付宝转账凭证及汇盛公司出具的《收据》，证明付款情况。经核，原告就案涉房屋向汇盛公司的付款中，有收据或流水证明的共943000元。具体如下：（1）2018年4月27日，两原告向被告汇盛公司支付50000元，汇盛公司开具了NO.0000577号收据（备注1-303房定金）；（2）2018年6月10日，两原告向汇盛公司支付30000元、170000元，汇盛公司就上述20万元开具NO.0000454号收据（备注1-304首期租金款）；（3）2018年6月26日，两原告向被告汇盛公司支付628000元，被告就其中328000元开具NO.0000477(备注1-304房款)收据、NO.0000481(备注1-304房首期租金款)；（4）2018年10月18日，两原告向汇盛公司支付465000元，被告开具NO.0000684收据（备注1-303租金款）。庭审中，两原告主张案涉房屋于2019年7月1日办理收楼手续。原告表示如判决解除涉案合同，其愿意将涉案房屋交还被告汇盛公司。以上事实，有《璞悦里使用权转让认购书》、POS签购单、《收款收据》、宣传册照片、《关于璞悦里项目学校配套说明》、《广州市番禺区国土资源和规划局关于更正不动产权证登记房屋性质的函》、《民事代理合同》、律师费《发票》、《担保合同及》、担保费《发票》、广州市规划和自然资源局《受理告知书》、《广州市规划和自然资源局关于张勇反映情况相关意见的复函》、原《产权证明》及庭审笔录等证据证实。本院认为：原告劳嘉杰、劳绮文与被告汇盛公司签订的《璞悦里使用权转让认购书》、《璞悦里房屋使用权转让书》、《璞悦里广州市房屋租赁合同补充协议》（下文统称前述合同）虽然名为使用权转让认购书和转让书，但从认购书和转让书的内容来看，里面明确约定了涉案房屋的租金价格以及其他租赁事项，其实是租赁合同性质，并非房屋使用权转让，故本案属房屋租赁合同纠纷。前述合同中形成租赁合同关系是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。关于原告诉请解除前述合同、返还款项能否支持的问题。本院认为，汇盛公司隐瞒了涉案房屋真实的性质，并以国土部门错误登记的产权证作为附件与原告签订合同，导致原告误以为涉案房屋的性质是商品房而交纳租金943000元并签订上述合同，现实与其预期的合同目的不一致。因此，原告选择以解除前述合同对自身权利进行救济，并无不妥。前述合同解除，双方应当相互返还。汇盛公司应向原告返还已付租金943000元，并自起诉之日（即2021年3月9日）起向原告支付租金利息损失，原告主张按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应当将涉案房屋交还给被告汇盛公司管业。关于瑞万公司应否对涉案债务承担连带责任的问题。《中华人民共和国公司法》第五十七条规定“一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司”、第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”据此，汇盛公司是瑞万公司独资设立的一人有限责任公司，两者均未提供证据证实公司财产各自独立，故瑞万公司应对汇盛公司的上述欠款承担连带清偿责任。被告汇盛公司和瑞万公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十四条、第五十八条、第二百一十四条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告劳嘉杰、劳绮文与被告广州市汇盛贸易有限公司就涉案房屋签订的《璞悦里使用权转让认购书》、《璞悦里房屋使用权转让书》、《璞悦里广州市房屋租赁合同补充协议》；二、被告广州市汇盛贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告劳嘉杰、劳绮文返还租金943000元及利息（利息以943000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年3月9日起计至欠款实际清偿之日止）；三、被告广州瑞万置业有限公司对被告广州市汇盛贸易有限公司的上述欠款承担连带清偿责任；四、原告劳嘉杰、劳绮文应于本判决生效之日起十日内将位于广州市番禺区化龙镇金盛一路5号璞悦里1栋303号房屋交还被告广州市汇盛贸易有限公司管业；五、驳回原告劳嘉杰、劳绮文的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6640元，由被告广州市汇盛贸易有限公司与广州瑞万置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  肖陈翔二〇二一年五月二十一日书记员  李周宁