山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0403民初1565号 原告：徐跃，男，1983年9月7日出生，汉族，山西省壶关县人，住山西省壶关县。 委托诉讼代理人：戴若涵，山西铨一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛飞飞，山西铨一律师事务所实习律师。 被告：长治市新市百盛购物广场有限公司，住所地长治市潞州区英雄中路389号。统一社会信用代码91140400748581466A。 法定代表人：吴锡孝，职务董事长。 委托诉讼代理人：李京，女，系长治市新市百盛购物广场有限公司会计。 被告：吴锡孝，男，1967年12月26日出生，汉族，浙江省乐清市人，系长治市新市百盛购物广场有限公司法定代表人，住长治市。 委托诉讼代理人：李京，女，1990年5月28日出生，汉族，山西省沁县人，系长治市新市百盛购物广场有限公司会计，住长治市。 被告：陈晓敏，女，1969年1月4日出生，汉族，浙江省乐清市人，住长治市。 委托诉讼代理人：李京，女，1990年5月28日出生，汉族，山西省沁县人，系长治市新市百盛购物广场有限公司会计，住长治市。 原告徐跃与被告长治市新市百盛购物广场有限公司、吴锡孝、陈晓敏合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴若涵、牛飞飞，被告长治市新市百盛购物广场有限公司委托诉讼代理人李京，被告吴锡孝委托诉讼代理人李京，被告陈晓敏委托诉讼代理人李京，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告经营收益84699元并按照日万分之三支付滞纳金到全部付清之日止；2、判令被告支付原告违约金20166.3元；3、判令被告立即交付原告**号商铺并协助原告办理**号商铺的产权证书；事实与理由：原、被告2015年1月13日签订了新市百盛商铺认购合同，约定：由原告认购被告开发建设的潞州区英雄中路新市××层商铺，面积6.3平米，总价款201663元。同时约定：该商铺委托被告对外统一经营五年，租金按年支付，第一年租金为总价款的8%，第二年租金总价款的9%，第三年租金总价款的10%，第四年租金总价款的11%，第五年租金总价款的12%；五年租期届满之前，协助原告办理商铺的产权登记手续；逾期支付租金则加付每日万分之三的滞纳金，违约则支付总价款的10%的违约金。第一年的租金已经给付。第二、三、四、五年度租金没有给付。2019年5月31日的补充协议，约定由吴锡孝及其配偶陈晓敏为新市百盛有限公司承担无限连带责任。 被告长治市新市百盛购物广场有限公司辩称：对原告认购商铺的事实没有异议。欠付租金情况属实。五年的委托经营属于委托合同关系，原告系委托人，被告系受托人。我们认为，欠原告的是收益，而不是租金。因电商普及等市场原因，百盛购物广场和其它的实体店一样，经营上遇到了重重困难，属于当事人意志之外的客观因素，非被告的主观原因所造成。受托人的行为，应由委托人承担相应的法律后果。而且，原告不能同时主张，日万分之三支付滞纳金与10%的违约金，二者只能选择其一，不得主张双重违约金。请求人民法院公正判决。 被告吴锡孝辩称：我在补充协议上签字，系法定代表人履行职务行为，应当由公司承担民事责任。不应当由我个人承担连带责任。 被告陈晓敏辩称：我没有在补充协议上签字，不知道存在补充协议，不认可补充协议的内容，不承担连带民事责任。 经审理查明：被告吴锡孝与被告陈晓敏系夫妻关系。原告与被告长治市新市百盛购物广场有限公司2015年1月13日签订了新市百盛商铺认购合同，约定：由原告认购被告长治市新市百盛购物广场有限公司建设的潞州区英雄中路新市××层商铺，面积6.3平米，总价款201663元。同时约定：该商铺委托被告长治市新市百盛购物广场有限公司统一经营五年，被告长治市新市百盛购物广场有限公司向原告支付经营收益，第一年经营收益为总价款的8%，第二年经营收益为总价款的9%，第三年经营收益为总价款的10%，第四年经营收益为总价款的11%，第五年经营收益为总价款的12%。经营活动中的各种税费由被告独立负担，原告的经营收益不受影响；在每届满一年后十五个工作日内支付上一年的经营收益，每延期一日则由被告长治市新市百盛购物广场有限公司向原告支付日万分之三的滞纳金；五年届满之前，被告长治市新市百盛购物广场有限公司为原告办理商铺的产权登记手续，相关税费由原告负担。履行合同过程中单方违约，须向另一方支付总价款的10%的违约金。合同签订后，原告已向被告长治市新市百盛购物广场有限公司支付了购买商铺总价款201663元。2019年5月31日的补充协议中约定：在本合同履行过程中发生争议，由可申请仲裁改为可向有管辖权的人民法院提起诉讼；另增加保证条款：新市百盛有限公司法定代表人吴锡孝及其配偶陈晓敏为新市百盛有限公司承担连带保证责任。本补充协议中有吴锡孝签字并加盖长治市新市百盛购物广场有限公司公章，没有陈晓敏的签字。 合同期内的第二年度欠租金18150元，第三年度欠租金20166元，第四年度欠租金22183元，第五年度欠租金24200元。案涉商铺未办理过产权证书。 上述事实，有原告提交的认购合同、补充协议、交款收据，及原、被告的陈述与辩解等在案为凭，经当庭质证和本院审查，可以认定。 本院认为：购物广场是一种新型的商业聚集模式，所有权分散、经营权统一。水、暖、电、气、卫生、出入通行、相邻关系等完全绑定在一起；如单门独户经营，既不现实，也不可行。一般应由专业公司实行统一招商、管理，各承租户相对独立经营。原告与被告长治市新市百盛购物广场有限公司签订的新市百盛商铺认购合同，系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，认购合同依法有效，双方应当依约享有权利并履行义务。合同中约定原告委托经营五年，原告每年固定收益，由被告长治市新市百盛购物广场有限公司单方承担招商经营的盈亏风险。认购合同中的委托经营条款更接近于租赁合同关系，所谓的经营收益可以理解为租金，即由原告从被告长治市新市百盛购物广场有限公司处购买商铺后再将商铺返租给被告长治市新市百盛购物广场有限公司，由被告长治市新市百盛购物广场有限公司支付原告一定的租金。被告长治市新市百盛购物广场有限公司应当支付合同期内的欠付原告的租金，并依约支付违约金。商铺的产权证尚未办理，被告长治市新市百盛购物广场有限公司应当支付原告购房款10%的违约金。被告吴锡孝在补充协议中明确其个人承担连带责任，应当局限于金钱给付内容。被告陈晓敏未在补充协议上签字，不应当承担责任连事民事责任。故依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百八十二条、第七百零七条、第七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告徐跃与被告长治市新市百盛购物广场有限公司的委托经营合同关系。 二、被告长治市新市百盛购物广场有限公司于本判决生效后三十日内支付徐跃第二年度租金18150元，并支付从2017年1月13日起到2020年1月12日止日万分之三的违约金；支付徐跃第三年度租金20166元，并支付从2018年1月13日起到2020年1月12日止日万分之三的违约金；支付徐跃第四年度租金22183元，并支付从2019年1月13日起到2020年1月12日止日万分之三的违约金；支付徐跃第五年度租金24200元。 三、被告长治市新市百盛购物广场有限公司于本判决生效后三十日内向原告徐跃支付违约金20166.3元。 四、被告长治市新市百盛购物广场有限公司于本判决生效后三十日内向原告徐跃交付**号商铺，为徐跃办理**号商铺的产权登记手续。 五、被告吴锡孝对前述二、三项内容承担连带清偿责任。 六、驳回原告徐跃对被告陈晓敏的诉讼请求。 案件受理费减半收取1418元，由被告长治市新市百盛购物广场有限公司负担。原告徐跃预交1418元，退还徐跃1418元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员  冀永虎 二〇二一年五月十八日 书记员  宋梓白