河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异409号案外人：刘殿军，男，1965年9月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨永信，郑州市金水区杜岭法律服务所法律工作者。申请执行人：马德贤，男，1987年1月4日出生，回族，住郑州市金水区。被执行人：王阳，男，1959年7月9日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：刘晓慧，女，1962年7月31日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行马德贤与王阳、刘晓慧民间借贷纠纷一案中，案外人刘殿军提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘殿军称，案外人与被执行人刘晓慧系姐弟关系。2017年12月，被执行人刘晓慧因经营活动需要周转资金，与案外人达成协议：甲方（被执行人刘晓慧）自愿把刘晓慧名下坐落于金水区司家庄西街7号院3号楼24号房屋（不动产权证号：0101024186，以下称涉案房产）转让给乙方刘殿军，转让价60万元，在乙方付清转让费后，甲方配合乙方办理房屋产权变更登记。案外人于2018年1月3日转账付购房款40万元给被执行人刘晓慧，并收到了被执行人刘晓慧交付的涉案房产1套和房屋不动产证（不动产权证号：0101024186）。案外人刘殿军又分别于2018年4月2日转账付款3万元、2018年6月26日转账付款10万元、2019年4月7日转账付款2万元、2019年9月26日转账付款5万元。案外人共5次转账付购房款60万元给被执行人刘晓慧，全部履行了双方约定的购房付款义务。被执行人刘晓慧收到涉案房产转让费后，没有及时履约配合案外人办理房屋不动产变更登记，于2019年10月23日又向案外人索要房屋产权变更登记费49999元。案外人多次催促被执行人刘晓慧配合办理房屋产权变更登记，但该涉案房产已经被金水区法院查封，查封文号：（2020）豫0105执15322号。致使涉案房产不能变更登记到案外人名下，严重侵犯了案外人的合法权益。综上所述，案外人为了维护个人利益不受侵害，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律和司法解释的规定，特向贵院提出申请，请求：中止对被执行人刘晓慧名下涉案房产的执行。申请执行人马德贤称，案外人刘殿军与被执行人刘晓慧系姐弟关系，双方签订的《房屋买卖协议》系倒签合同，双方签署该合同的目的在于排斥执行。案外人刘殿军提供的银行转账流水及收条系被执行人刘晓慧之子王翼南在外借高利贷后系刘晓慧向案外人的借款，并非购房款。转账流水显示转款金额分别为40万元。本案审查中，案外人刘殿军向本院提交证据如下：不动产登记资料查询结果证明；郑房权证字第××号产权证复印件；房屋买卖协议；银行流水；收条6张。申请执行人马德贤向本院提交证据如下：书面通话录音记录三份。本院查明，原告马德贤诉被告王阳、刘晓慧民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日作出（2020）豫0105民初15127号民事调解书，确认调解协议如下：一、原、被告双方确认截止到2020年6月28日，被告王阳、刘晓慧共欠原告马德贤本金570000元，利息20561.76元。被告王阳、刘晓慧于2020年11月18日之前支付给原告。转入账户名：马德贤，银行：交通银行郑州顺河路支行，账号：62×××11；二、2020年6月28日之后的利息以本金570000元为基数按照年利率9%计算至实际清偿之日止；三、如被告王阳、刘晓慧未能按期足额偿还上述款项，被告需以未还本金为基数自逾期之日起按照年利率9%计算至实际清偿之日止。且原告可就上述全部未还款项向人民法院申请强制执行；四、案件受理费减半收取4853元，保全费3473元，以上共计8326元，由被告王阳、刘晓慧承担；五、关于本案原、被告双方再无其他争议。该调解书已于2020年8月26日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2020）豫0105执15322号，在执行过程中，本院作出（2020）豫0105执15322号执行裁定书，裁定如下：一、将刘晓慧名下位于郑州市金水区××院××楼××房产（不动产权证号：0101024186）予以查封；二、责令被执行人于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述财产。2020年12月16日，本院向郑州市自然资源与规划局送达执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人刘晓慧名下涉案房产予以查封，查封期限为三年，自2020年12月16日至2023年12月15日止。另查明，案外人刘殿军提供的《房屋买卖协议》主要内容约定如下：甲方（卖方）刘晓慧，乙方（买方）刘殿军，甲乙双方就房屋买卖达成如下协议：1.甲方自愿把自己名下坐落于金水区司家庄西街7号院3号楼24号房屋（产权面积56.95平方米，不动产权证号：0101024186）出售给乙方，协商出售价60万元；2.乙方自愿购买甲方名下的上述房屋一套，自甲方收到乙方的第一笔购房款40万元时，甲方向乙方交付房屋及房屋产权证；3.甲方保证在乙方全部付清了购房款后三日内，协助乙方办理房屋产权变更登记（房屋过户），房屋产权变更登记费由甲方承担。甲方：刘晓慧；乙方：刘殿军。签订日期：2018年1月3日。案外人刘殿军提供的交通银行个人客户交易清单显示：2018年1月3日，刘殿军向刘晓慧转账40万元；2018年4月2日，刘殿军向刘晓慧转账30万元；2018年6月26日，刘殿军向刘晓慧转账10万元；2019年4月7日，刘殿军向刘晓慧转账20万元；2019年9月26日，刘殿军向刘晓慧转账5万元；2019年10月23日，刘殿军向刘晓慧转账49999元。以上金额共计649999元。案外人刘殿军提交六份收条，分别如下：1.收条：今收到刘殿军交来购房款肆拾万元整（400000），已于本日将坐落于金水区司家庄西街7号院3号楼24号房屋一套、房产证一本、交付给刘殿军。收款人：刘晓慧，2018年1月3日。2.收条：今收到刘殿军转账付购房款叁万元整。收款人：刘晓慧，2018年4月2日。3.收款条：今收到刘殿军转账付购房款壹拾万元整（100000），收款人：刘晓慧，2018年6月26日。4.收条：今收到刘殿军转账付司家庄7号院房款贰万元（20000）。收款人刘晓慧，2019年4月7日。5.收款条：今收到刘殿军交来购房补款伍万元整（50000），收款人：刘晓慧，2019年9月26日。6.收款条：收到刘殿军交来办理司家庄西街7号院3号楼24号房屋产权过户费肆万玖千玖佰玖拾玖元（49999）收款人：刘晓慧，2019年10月23日。以上包含购房款60万元及49999元过户费用。申请人马德贤提交的三份录音记录三份，主要内容如下：1.2020年6月20日18:00。被执行人王阳说再去中介挂一下，现在小区改造，应该还行，再让被执行人刘晓慧问弟弟再给点钱。2.2021年2月27日04:00。该录音内容为申请人马德贤问被执行人王阳关于涉案房产，刘殿军在2018年给被执行人刘晓慧的钱不是购房款而是借款，被执行人王阳称不是借款，就是案外人刘殿军给被执行人刘晓慧的钱。3.2021年2月27日19:00。该录音内容为被执行人刘晓慧说涉案房产是其母亲出的钱，登记在刘晓慧名下，但是弟弟刘殿军结婚就在涉案房产，给了刘晓慧百十万元，因为是亲姐弟，也算是买，只是没有过户。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，本院查封的涉案房产登记在被执行人刘晓慧名下，在被执行人刘晓慧未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封、评估、拍卖的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人刘殿军提交的其与被执行人刘晓慧于2018年1月3日签订的《房屋买卖协议》，协议约定刘晓慧自愿把其名下涉案房产出售给刘殿军，协商出售价60万元。案外人刘殿军与被执行人刘晓慧在本院查封涉案房产（2020年12月16日）之前签订书面买卖合同。案外人刘殿军提交60万元付款凭证及收据以证明其已按照协议约定支付全部价款。申请执行人马德贤认为该笔款项不属于购房款，《房屋买卖协议》属于倒签合同。故对案外人刘殿军与被执行人刘晓慧所签订的《房屋买卖协议》及上述款项的真实性，本院在执行异议程序中难以确认，而对于双方所签订的合同及上述款项的真实性的确认，依法不属于执行异议的审查范围，当事人应通过其他法定诉讼程序予以确认。且案外人刘殿军未提供是否占有、居住涉案房产、其向相关单位申请办理涉案房产过户登记的手续、未办理过户登记非因其自身原因的证据。综上，案外人刘殿军所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人刘殿军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  孟 璐审判员  姚 丽二〇二一年五月二十五日、书记员王舒望（代）