河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0725民初2211号原告：职慧君，女，1988年出生，汉族，身份证住址：河南省获嘉县。被告:河南省上宅置业有限公司，住所地:原阳县新城区富康路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅1。统一社会信用代码:91410725684646784H。法定代表人:李晓飞，总经理。委托诉讼代理人：鲁书娟，女，1985年4月12日出生，汉族，身份证住址：河南省原阳县，系公司员工。原告职慧君与被告河南省上宅置业有限公司（以下简称河南上宅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年4月26日立案后，依法适用简易程序。于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告职慧君、被告河南上宅公司委托诉讼代理人鲁书娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告职慧君向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告上宅公司支付租金41420.88元及自2021年5月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算逾期付款利息；2.本案诉讼期间所产生的一切费用由被告承担。事实与理由：2014年10月31日，原告职慧君（××）与被告上宅公司（出售人）签订了一份《商品房买卖合同》，由原告职慧君购买了被告开发销售的“上宅国际商业广场”806号楼一层004号商铺，价格为345174元。后双方又签订了一份《委托租赁协议》，该协议约定原告委托被告代为办理涉案商铺对外租赁事宜，租赁期为10年，自2015年5月1日至2025年4月30日，第一年、第二年的年租金标准分别为购房款的5%，第三年、第四年的年租金标准分别为购房款的8%，逐年返还，第五年、第六年的年租金标准分别为购房款的10%逐年返还，第七年、第八年的年租金标准分别为购房款的12%逐年返还，第九年、第十年的年租金标准分别为购房款的15%逐年返还;被告每年的5月1日至5月15日向原告支付该年度的租金，被告上宅公司未依约按期履行合同义务，现原告诉请被告支付租金41420.88。被告上宅公司未依约履行合同义务，侵犯了原告的合法权益，故应当依法承担相应的违约责任，除继续履行合同支付原告租金外应当自2.21年5月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算逾期付款利息至本金付清之日止，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告河南上宅公司辩称：一、答辩人与被答辩人属委托租赁关系，答辩人与被答辩人双方在平等、自愿的情况下签订了《上宅国际商业广场商铺委托租赁协议》（以下简称委托租赁协议）及《商品房买卖合同》，约定被答辩人所购房产商铺委托于答辩人代为办理商铺的对外租赁相关事宜，根据双方签订的《委托租赁协议》2.1条写明“甲方委托乙方代为办理商铺的对外租赁事宜……4）乙方代理甲方收取相关租赁费用”，由此可见，双方仅是委托代理关系，被答辩人商铺的租金应由房屋的实际承租人向被答辩人支付，答辩人也仅是代为收取，并没有直接支付租金的义务。《委托租赁协议》签订后，答辩人按照合同代为收取租赁费，凡实际承租人已付的租金均已交付被答辩人。该租赁协议的法律性质为委托代理合同，答辩人无偿代理被答辩人该房产商铺的对外租赁，和被答辩人之间的关系也只是代理关系，答辩人只是代为被答辩人所托事项进行租赁并收取相关费用后，支付给被上诉人，根据法律规定，只有在无偿代理人存在过错或重大过失的情况，才承担支付租金的义务，因此被答辩人应向房屋的承租人主张权利，索要租金；二、答辩人已按合同履行代理义务，且答辩人只是在履行先履行抗辩权，并未违反合同约定。根据答辩人与被答辩人双方签订的《委托租赁协议》第三条3.12“租金的支付方式：甲方提供相应租金金额的收据或发票后，乙方在每年的5月1日至5月15日向甲方支付该年度的租金”，2015年5月至今，被答辩人也一直未能按协议约定向答辩人提供租金收据或发票，也没有权利要求答辩人履行义务。答辩人只是在履行先履行抗辩权，并未违反合同约定。况且，答辩人在履行代理职责的过程中，已经尽到代理责任，由于承租人生意惨淡，承租人没有向答辩人支付租金，所以被答辩人未收到租金是承租人造成的，答辩人认为应追加承租人为被告，要求承租人按照租赁合同的约定支付租金；三、答辩人要求支付利息无合同及法律依据。答辩人已按照合同履行约定，而答辩人与被答辩人之间的关系也仅是代理关系，且未支付商铺租金并非答辩人造成，更何况根据答辩人与被答辩人双方在平等、自愿的情况下签订了《委托租赁协议》及《商品房买卖合同》并没有关于延期支付租金的违约金的相关约定。综上所述，答辩人与被答辩人为委托租赁关系，答辩人没有向被答辩人支付租金的义务，请求法院驳回被答辩人诉讼请求，维护答辩人合法权益。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交证据的真实性均无异议，能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院可以认定以下事实：2014年10月，原、被告签订《上宅国际商业广场商铺委托租赁协议》，协议约定：委托期限为10年，即2015年5月1日至2025年4月30日；租金：第一年、第二年的年租金标准分别为购房款的5%，第三年、第四年的年租金标准分别为购房款的8%，逐年返还，第五年、第六年的年租金标准分别为购房款的10%逐年返还，第七年、第八年的年租金标准分别为购房款的12%逐年返还，第九年、第十年的年租金标准分别为购房款的15%逐年返还。租金的支付方式为原告提供相应的租金金额的收据或发票后，被告每年的5月1日至5月15日向原告支付该年度的租金，被告上宅公司未依约按期履行合同义务，现原告诉请被告支付第七年度租金41420.88元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告主张被告下欠第七年度的租金41420.88元，被告对下欠租金数额无异议，但认为“双方仅是委托代理关系，被答辩人商铺的租金应由房屋的实际承租人向被答辩人支付”，但原、被告之间签订有《委托租赁协议》，协议第3.11条约定：“第一年、第二年的年租金标准分别为购房款的5%，第三年、第四年的年租金标准分别为购房款的8%，逐年返还，第五年、第六年的年租金标准分别为购房款的10%逐年返还，第七年、第八年的年租金标准分别为购房款的12%逐年返还，第九年、第十年的年租金标准分别为购房款的15%逐年返还”，故，被告应向原告支付租金，被告不予支付，系违约行为，应承担违约责任，向原告支付第七年度租金41420.88元及利息，利息以41420.88元为基数，自2021年5月16日起按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率(LPR)计算至被告河南省上宅置业有限公司实际付清租金之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内向原告刘嘉泽支付租金41420.88元及利息，利息以41420.88元为基数，自2021年5月16日起按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率(LPR)计算至被告河南省上宅置业有限公司实际付清租金之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取418元，由被告河南省上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  娄本武二〇二一年五月二十一日书记员  李熙同