广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0331民初998号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区荔浦市荔城镇城东街环东路45号，统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 被告：毛艺麟（曾用名：毛诚诚），男，1992年1月25日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区荔浦市，现羁押在荔浦市看守所。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告毛艺麟商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红、被告毛艺麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告毛艺麟签订的《商品房买卖合同》以及《欠款抵押协议》；2、判决被告给付违约金人民币279253.33元（违约金暂计至2021年2月20日止，此后的违约金以640000元为基数，按年利率15.4%计至）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告依法径取得位于荔浦市荔城镇滨江新城B区，编号为：荔国用（2007)第Bb07042号地块的土地使用权，并经批准在上述地块兴建商品房。2015年4月20日，原、被告双方就被告购买原告在上述地块开发销售的“滨江商贸城”7栋3单元1507室商品房一事达成一致意见，因被告不准备至银行办理按揭贷款，经与原告协商，双方签订《欠款抵押协议》，约定被告所欠原告购房款640000元，欠款60个月，从2015年4月20日起至2020年4月20日，在此期间不收利息，被告必须按约定将欠款和利息在规定的时间内交清给原告，不得超期。逾期不还的，对逾期部分的欠款按人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付违约金。被告并承诺2016年4月20日前还款128000元，2017年4月20日前还款128000元，2018年4月20日前还款128000元，2019年4月20日前还款128000元，2020年4月20日前还款128000元。双方并约定，为办理《商品房买卖合同》的备案手续，在《商品房买卖合同》中约定被告采取一次性付款的方式给付购房款，但实际双方仍然按照上述《欠款抵押协议》约定的给付方式给付。次日，双方签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项进行了明确约定，其中合同第4条约定，该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米4300元，总金额为640000元；第6条约定，被告采取一次性付款方式；第7条约定，买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。合同附件四约定，被告应在2015年4月21日前缴纳购房款人民币640000元整。合同签订后，被告却未依约定给付购房款，至今分文未付，原告权益因此受损。2020年10月26日，因被告未给付购房款，原告起诉至荔浦市人民法院，向被告主张权利，后因故撤诉，荔浦市人民法院作出（2020)桂0331民初2449号《民事裁定书》，准予原告撤回诉讼。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《欠款抵押协议》，符合我国法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当受到法律的保护，被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现被告拖欠购房款不予给付的行为，已构成根本性违约，导致合同目的不能实现，原告依法享有解除权，解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担支付违约金的责任，暂计至2021年2月20日的违约金279253.33元（1、2016.4.21-2017.4.20，以128000元为基数，按年利率15.4%计，128000元×15.4%×1年=19712元；2,2017.4.21-2018.4.20，以256000元(128000元+128000元)为基数，按年利率15.4%计，256000元×15.4%×1年=39424元；3、2018.4.21-2019.4.20，以384000元(256000元+128000元)为基数，按年利率15.4％计，384000元×15.4%×1年=59136元；4、2019.4.21-2020.4.20，以512000元(384000元+128000元)为基数，按年利率15.4%计，512000元×15.4%×1年=78848元；5、2020.4.21-2021.2.20，以640000元(512000元+128000元)为基数，按年利率15.4%计，640000元×15.4%÷12个月×10个月=82133.33元),故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。 被告毛艺麟答辩称：1、被告同意与原告解除《欠款抵押协议》以及《商品房买卖合同》；2、当时签订合同的时候，被告没有认真看合同里面的具体条款，不知道要支付那么高的违约金，原告请求被告支付的违约金计算标准过高，被告可以同意支付一部分违约金。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发与销售：室内外装饰装修及装饰材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年4月20日，原、被告双方就被告购买原告开发销售的“滨江商贸城”7栋3单元1507室商品房达成一致意见，因被告不准备至银行办理按揭贷款，经与原告协商，双方签订《欠款抵押协议》，约定被告所欠原告购房款640000元，欠款60个月，从2015年4月20日起至2020年4月20日，在此期间不收利息，被告必须按约定将欠款和利息在规定的时间内交清给原告，不得超期。逾期不还的，对逾期部分的欠款按人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付违约金。被告并承诺2016年4月20日前还款128000元，2017年4月20日前还款128000元，2018年4月20日前还款128000元，2019年4月20日前还款128000元，2020年4月20日前还款128000元。2015年4月21日，被告毛艺麟与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于荔浦市，该《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的“滨江商贸城”小区7栋3单元1507室商品房，并载明该商品房的建筑面积约148.85ｍ2、房屋总价款640000元、付款方式为一次性付款；买受人逾期付款的违约责任即“买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金”，购房款交付期限以及合同特别补充协议付款方式及期限“买受人在2015年4月21日前缴纳购房款为640000元。2015年6月4日，原告为被告办理涉案房屋预告登记后（预告登记号：桂房预荔字第××号），原告没有将涉案房屋交付被告。被告尚欠购房款640000元一直未予给付原告。在庭审过程中，原告请求与被告解除2015年4月20日签订的《欠款抵押协议》及2015年4月21日签订的《商品房买卖合同》，被告表示同意。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《欠款抵押协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，本案原告请求解除与被告2015年4月20日签订的《欠款抵押协议》及2015年4月21日签订的《商品房买卖合同》，被告亦表示同意，是其真实意思表示，符合法律规定，本院予以支持；被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第（2）项“买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金”及合同特别补充协议第一条第一款的约定，被告应该在2015年4月21日前缴纳购房款640000元而没有缴纳，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，被告应承担相应的违约责任，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》后，被告应以尚欠购房款640000元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金64000元（640000元×10%=64000元）；被告在庭审中辩称，涉案房屋没有实际交付给被告使用，原告对此亦予以认可，原、被告双方均同意解除《商品房买卖合同》，原告请求按照《欠款抵押协议》的约定计算违约金，于法无据，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告毛艺麟于2015年4月20日签订的《欠款抵押协议》及2015年4月21日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告毛艺麟支付逾期付款违约金64000元给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 三、驳回原告荔浦县大发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2696元，由原告荔浦县大发房地产开发有限公司负担2076元，被告毛艺麟负担620元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2696元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 二〇二一年五月二十六日 书记员 黄艳芬