内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初859号原告：包头中铁房地产开发有限责任公司。法定代表人：袁晨亮，执行董事。委托诉讼代理人：田会坤，内蒙古万生律师事务所律师。委托诉讼代理人：张韡霆，内蒙古万生律师事务所律师。被告：包头大麒名派装饰设计有限公司。法定代表人：金玉芝，经理。委托诉讼代理人：贺岸明，内蒙古瀛昊律师事务所律师。原告包头中铁房地产开发有限责任公司与被告包头大麒名派装饰设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中铁房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张韡霆，被告包头大麒名派装饰设计有限公司的委托诉讼代理人贺岸明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中铁房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告2019年10月20日至2020年4月19日租期的欠付租金239392元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年10月20日签订《会所东西厅租赁合同》，合同第一条约定原告将位于××区会所出租给被告使用，租赁用途为经营全包单整装体验店，出租房屋的建筑面积为4372.46平方米。合同第六条约定租赁期限为固定期限，自2017年10月20日起至2023年4月20日止。合同第七条约定的第二个租约年自2019年4月20日起至2020年4月19日止，该租约年租金单价为每平方米0.9元/日，该租约年租金共计1436353元。租金支付方式为先付租金后使用房屋，除首期租金外，其后各期租金按每半年支付一次的频率支付，在上笔已付租金对应租期的最后5日前支付下期租金。合同签订后，原告按照合同约定将出租房交付被告使用，被告交付了第一个租约年即2018年4月20日起至2019年4月19日止的租金，又于2019年12月10日交付了2019年4月20日至2019年10月19日的租金。按照约定，被告应在2019年10月14日前向原告交付2019年10月20日至2020年4月19日的租金718177元。经原告多次催要，被告于2020年11月初向原告支付了2019年10月20日至2020年4月19日期间的部分租金478784元，尚欠239392元。2020年4月20日至2020年10月19日期间的租金，被告已经给付原告。被告不按合同约定向原告支付租金，故诉至法院，请求依法判决。被告包头大麒名派装饰设计有限公司辩称，认可2019年10月20日至2020年4月19日租期内欠付租金239392元，欠付的是2020年3月、4月的租金，按照《内蒙古自治区人民政府关于支持防控疫情重点保障企业和受疫情影响生产经营困难中小企业健康发展政策措施的通知》，要求原告减免疫情期间两个月的租金239392元。本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，原告包头中铁房地产开发有限责任公司（甲方）与被告包头大麒名派装饰设计有限公司（乙方）签订《会所东西厅租赁合同》，合同约定乙方承租甲方位于××区会所，租赁房屋建筑面积4372.46平方米（东厅：2009.52平方米；西厅1969.52平方米；二层连廊393.42平方米）。房屋租赁期限为固定期限，自2017年10月20日起至2023年4月20日止，其中免租期自2017年10月20日起至2018年4月19日止，免租期间免交房屋租金及物业管理费、能源费。合同第七条关于租金的约定如下：1.第1个租约年，自2018年4月20日起至2019年4月19日止，该租约年租金单价为每平方米0.9元/日，该租约年租金共计1436353元；第2个租约年，自2019年4月20日起至2020年4月19日止，该租约年租金单价为每平方米0.9元/日，该租约年租金共计1436353元。…2.租金支付：先付租金后使用房屋，乙方应于2018年4月19日前，将自2018年4月20日起至2018年10月19日止的首期租金718177元一次性以支票/汇款形式支付甲方，其后各期租金按每半年支付一次的频率支付，在上笔已付租金对应租期的最后五日前支付下期租金。甲方收取租金后，为乙方开具合法的正式发票。合同签订后，原告将房屋租赁给被告使用。被告已给付原告第1个租约年即2018年4月20日至2019年4月19日的租金1436353元。2019年4月20日起至2020年4月19日止第2个租约年的年租金共计1436353元，被告已给付原告2019年4月20日至2019年10月19日的半年租金718177元，2019年10月20日至2020年4月19日期间的租金被告已给付478784元，尚欠2个月的租金239392元。被告称未付的是2020年3月、4月的租金，要求减免疫情期间这两个月的租金。另查明，原告包头中铁房地产开发有限责任公司系北京中铁华升房地产开发有限责任公司的全资子公司。2014年9月25日，北京中铁华升房地产开发有限责任公司更名为北京中铁诺德房地产开发有限公司。北京中铁诺德房地产开发有限公司系中铁建工集团有限公司的全资子公司。中铁建工集团有限公司系中国中铁股份有限公司的全资子公司。中国中铁股份有限公司系中国铁路工程集团有限公司的全资子公司。中国铁路工程集团有限公司隶属于国务院国有资产监督管理委员会。原告包头中铁房地产开发有限责任公司属于国有企业，其对外出租的位于包头稀土高新技术产业开发区友谊大街16号诺德国际花园会所属于国有资产类经营用房。再查明，新冠肺炎疫情自2020年1月发生以来，内蒙古自治区人民政府于2020年1月25日启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，并采取了一系列防控措施。2020年2月7日，内蒙古自治区人民政府下发《内蒙古自治区人民政府关于支持防控疫情重点保障企业和受疫情影响生产经营困难中小企业健康发展政策措施的通知》，第三条关于切实减轻企业负担第（九）项载明：“减免一定时期租金。对承租国有资产类经营用房的中小企业，免收2个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小企业租户适度减免疫情期间的租金，各地区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴和政策支持。”本院认为，原告包头中铁房地产开发有限责任公司与被告包头大麒名派装饰设计有限公司签订的《会所东西厅租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方争议的是第2个租约年的下半年即2019年10月20日至2020年4月19日租期内未给付的2020年3月、4月的租金239392元是否应当减免的问题。2020年1月新冠肺炎疫情发生以来，按照各级政府疫情防控的要求，被告在疫情防控期间处于停业状态，根据《内蒙古自治区人民政府关于支持防控疫情重点保障企业和受疫情影响生产经营困难中小企业健康发展政策措施的通知》的文件要求，对承租国有资产类经营用房的中小企业，免收2个月房租。原告作为国有企业，应肩负起职责和使命，彰显担当和作为，为稳定市场经济、帮扶中小企业共渡难关作出积极贡献，被告抗辩要求减免疫情期间2020年3月、4月的租金239392元的抗辩理由，本院予以采纳，故对原告包头中铁房地产开发有限责任公司要求被告包头大麒名派装饰设计有限公司给付2019年10月20日至2020年4月19日期间未付的两个月租金239392元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告包头中铁房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费4892元，减半收取计2446元（原告包头中铁房地产开发有限责任公司已预交），由原告包头中铁房地产开发有限责任公司负担2446元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉二〇二一年五月十日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。