甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0102民初12039号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。 负责人：景红卫，系该行行长。 委托诉讼代理人：滕光浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周耀龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被告：史鹏飞，男，1989年2月26日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 被告：张秀红，女，1987年8月10日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 被告：秦安商城置业有限责任公司，住所地甘肃省天水市秦安县西川镇小商品城1号商务楼6楼。 法定代表人：钱强，系该公司总经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称“浦发银行兰州分行”）诉被告史鹏飞、张秀红、秦安商城置业有限责任公司（以下简称“秦安商城置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告浦发银行兰州分行的委托诉讼代理人周耀龙到庭参加诉讼，被告史鹏飞、张秀红、秦安商城置业有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告浦发银行兰州分行向本院提出诉讼请求:1、原被告签订的编号为4806201513024601的《个人购房担保借款合同》项下贷款本息全部提前到期，被告史鹏飞、张秀红共同偿还原告借款本金184669.68元、利息3395.44元（截至2020年8月13日），共计188065.12元及自2020年8月14日至全部借款本息实际清偿完毕之日止的罚息、复利（罚息以借款本金184669.68元为基数按照年利率8.085%计算，复利以逾期未付利息为基数按照年利率8.085%计算）；2、被告史鹏飞、张秀红共同承担原告为主张债权和担保权利而支出的律师费3500元及差旅费等费用；3、若被告史鹏飞、张秀红不偿还上述债务，则原告对被告史鹏飞、张秀红抵押的位于天水市秦安县××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告秦安商城置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案案件受理费、保全费等全部费用。事实与理由：2015年10月29日，原被告签订了编号为4806201513024601的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告史鹏飞发放30万元的购房贷款，贷款期限自2015年10月29日起至2025年10月29日止，执行年利率5.39%，采用等额本息的还款方式，每期还款日为每月10日，如借款人未按约还款的，贷款人有权宣布所有贷款本息全部提前到期，借款人应按照执行年利率上浮50%的标准承担罚息和复利，同时，借款人还应承担贷款人为主张权利而支出的律师费、诉讼费等费用。被告张秀红以共同还款人的身份在合同上签字确认承担相关责任。被告史鹏飞、张秀红以其购买的位于天水市秦安县××号房屋为合同项下全部债务提供抵押担保。被告秦安商城置业有限责任公司对合同项下债务提供连带责任保证担保等事项。上述合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款，但在合同履行期内，被告未按照约定偿还贷款本息，发生了严重违约行为。现原告为维护自身的合法权益及金融资金的安全，特诉至贵院，望判如所请。 被告史鹏飞、张秀红、秦安商城置业有限责任公司未提交答辩。 原告浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据:1、《个人购房担保借款合同》；2、《个人贷款放款通知书》及《个人贷款借款凭证（借据）》；3、《个人贷款还款通知单》及逾期欠款截屏；4、《委托代理协议》及税务发票、银行付款凭证、明细表。 以上证据已经开庭出示和本院审查，本院依据证据的真实性、合法性及关联性并结合本案的具体情况进行了认证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月29日，原告浦发银行兰州分行与被告史鹏飞、张秀红、秦安商城公司签订了编号4806201513024601的《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告向被告史鹏飞发放贷款300000元，借款期限自2015年10月29日至2025年10月29日，用于购买天水市秦安县××号房屋，执行年利率为5.39%。逾期罚息和复息利率按执行利率加收50%执行。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。借款人还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费在内的全部费用。被告张秀红作为共同还款人在该合同上签字。被告秦安商城公司作为保证人提供阶段性连带保证责任，担保范围为借款人合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、实现担保权的费用等。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。同时，合同中约定被告史鹏飞以其购买的天水市秦安县××号房屋为上述债权提供抵押担保，现该房屋尚未办理正式抵押权登记。上述合同签订后，原告按照合同约定于2015年10月29日向被告足额发放了贷款，被告史鹏飞未按合同约定按时足额还本付息,截止2020年8月13日,被告累计拖欠借款本金184669.68元、利息3395.44元未偿还。 另查明，2020年8月18日，原告浦发银行兰州分行与北京大成（兰州）律师事务所签订《委托代理协议》，约定由北京大成（兰州）律师事务所为原告浦发银行兰州分行此次诉讼提供法律服务，双方约定一审阶段的代理费为3500元。2020年11月30日，原告浦发银行兰州分行向北京大成（兰州）律师事务所支付律师代理费3500元。 本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告浦发银行兰州分行与被告史鹏飞、张秀红、秦安商城公司签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原被告在《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，已经履行了放贷的合同义务，但在合同履行过程中，被告却未按合同约定按时足额向原告偿还借款本金及利息，已构成违约。根据原被告签订的《个人购房担保借款合同》第十一条、第十二条的约定，借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，借款人发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，故对于原告诉请原、被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告史鹏飞、张秀红共同偿还借款本金184669.68元、利息3395.44元（截至2020年8月13日），共计188065.12元及自2020年8月14日至全部借款本息实际清偿完毕之日止的罚息、复利（罚息以借款本金184669.68元为基数按照年利率8.085%计算，复利以逾期未付利息为基数按照年利率8.085%计算）的诉请，原告向法庭提供了银行放款通知单、借款凭证、欠款截屏及被告的还款流水单等证据证明，同时，被告张秀红在《个人购房担保借款合同》上共同还款人处签字，应当承担共同还款责任，故对于原告的该诉求本院予以支持。对于原告主张的律师费，因双方在合同中有明确约定，且原告向本院提交了委托代理合同、发票等证据证明因被告违约，原告向法院起诉实际支付了相应的律师费，故对于要求被告承担律师费3500元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张对被告史鹏飞名下位于天水市秦安县××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，因原被告在签订《个人购房担保借款合同》后并未办理抵押权登记手续，故本院不予支持。关于原告主张被告秦安商城公司对上述债务承担连带清偿责任的诉请，根据原被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告秦安商城置业公司对本案借款承担阶段性连带保证责任，但因涉案房屋未办理抵押登记，故被告秦安商城置业公司作为保证人应当对本案借款承担连带清偿责任，对于原告的该诉求本院予以支持。因本案法律事实发生在《民法典》实施之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关法律规定。因本案法律事实发生在《民法典》实施之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，本院判决如下： 一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告史鹏飞、张秀红、秦安商城置业有限责任公司签订的806201513024601的《个人购房担保借款合同》项下贷款本息全部提前到期，被告史鹏飞、张秀红在本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款本金184669.68元、利息3395.44元（截至2020年8月13日），共计188065.12元及自2020年8月14日至全部借款本息实际清偿完毕之日止的罚息、复利（罚息以184669.68元为基数按照年利率8.085%计算，复利以逾期未付利息为基数按照年利率8.085%计算）； 二、被告史鹏飞、张秀红在本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行支付律师费3500元； 三、被告秦安商城置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。 案件受理费4132元、保全费1477元，由被告史鹏飞、张秀红、秦安商城置业有限责任公司负担，于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长 崔 伟 新 人民陪审员 宋秋玲 人民陪审员 杨彩玲 二〇二一年五月六日 书记员董瑞