江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初280号原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾路1号。负责人：张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆阳，该公司工作人员。被告：于雷，男，1974年9月21日生，汉族，居民，住滨海县。被告：毛雨，女，1973年9月20日生，汉族，居民，住滨海县（系被告于雷妻子）。原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称江苏农村商业银行）与被告于雷、毛雨借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告江苏农村商业银行的委托诉讼代理人陆阳到庭参加诉讼，被告于雷、毛雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告江苏农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于雷、毛雨归还贷款383971.78元及结欠利息106614.07元，计本息945984.85元；归还贷款1000000元及结欠利息138551.40元，计本息1138551.40元；归还贷款100000元及结欠利息138822.22元，计本息1138822.22元，合计贷款本息4362315.77元（其中本金：3839371.78元，利息522943.99元）以及自2020年2月1日至被告履行完毕之日止按合同约定的利息；2.判令原告对被告毛雨所抵押的位于滨海县金厦广场Ｄ区住宅房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月10日，被告于雷、毛雨共同向原告下属微贷事业部申请贷款，并与原告签订了最高额个人担保借款合同，以被告毛雨位于滨海县金厦广场Ｄ区住宅进行抵押。后原告履行了发放贷款的义务，贷款到期后，被告于雷归还了自2018年3月6日至2020年1月16日贷款本金160628.22元，2018年3月21日至2019年3月29日归还贷款利息329077.33元，尚欠贷款本息4362315.77元未能归还，被告毛雨也未主动履行代为偿还义务，故原告为维护自身的合法权益具状起诉，请求依法判准原告的诉讼请求。被告于雷、毛雨未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，被告于雷、毛雨向原告下微贷事业部申请贷款，并与原告签订苏滨银高保个借字[D2017]第730252号最高额个人担保借款合同一份，约定以被告毛雨位于滨海县金厦广场Ｄ区住宅房地产作抵押[苏（2017）滨海县不动产证明第0003281号]。合同签订后，被告于雷分别于2018年3月6日向微贷事业部借款1000000元，还款日期为2019年3月4日，年利率为8.7%，每月20日结息；2018年3月7日借款1000000元，还款日期为2019年3月5日，年利率为8.7%，每月20日结息；2018年3月9日借款1000000元，还款日期为2019年3月8日，年利率为8.7%，每月20日结息。贷款到期后，被告于雷自2018年3月6日至2020年1月16日通过卡6224525511004203347或现金归还贷款本金160628.22元；自2018年3月21日至2019年3月29日通过上述卡或现金归还贷款利息329077.33元，至今被告于雷尚欠原告贷款本息4362315.77元（其中：本金3839371.78元，利息522943.99元）未能归还，被告毛雨作为担保人也未履行代为还款义务。上述事实，有个人住房（商业用房）贷款合同、不动产登记证明、个人贷款对账单、被告居民身份证信息、常住人口登记卡、共同还款承诺书以及原告当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，被告于雷、毛雨因公司经营需要向原告江苏农村商业银行借款，并与原告签订了贷款合同，双方之间的借贷关系成立，合法有效，被告于雷、毛雨理应按照合同约定及时履行还款义务，故本院对原告要求被告于雷、毛雨还本付息的诉讼请求予以支持。同时为担保债务的履行，被告毛雨自愿将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，因此对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告于雷、毛雨未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于雷、毛雨于本判决生效后十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款3839371.78元，并以本金3839371.78元为基数承担从2020年2月1日起至履行完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告毛雨位于滨海县金厦广场Ｄ区房屋在抵押权设立范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41699元，由被告于雷、毛雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费41699元。审 判 长  刘天畅人民陪审员  马 坤人民陪审员  马娅菁二〇二一年五月十日书 记 员  姚红霞附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。