安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1226民初663号 原告：颍上县徽盛房地产开发有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇城北新区政务北路与荐贤路交汇处666号在水一方7号楼，统一社会信用代码91341226062463190T。 法定代表人：庄南成,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：范晓静，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳强，安徽弘大律师事务所实习律师。 被告：马强强，男，1990年10月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：常孝玲，女，1987年11月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。 第三人：中国银行股份有限公司颍上支行，住所地安徽省阜阳市颍上县慎城镇人民东路27号，统一社会信用代码913412261522229137。 法定代表人：郑瑞军，该银行行长。 委托诉讼代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。 原告颍上县徽盛房地产开发有限公司（以下简称徽盛公司）与被告马强强、常孝玲、第三人中国银行股份有限公司颍上支行（以下简称中国银行颍上支行）为追偿权纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2021年5月27日公开开庭进行了审理，原告徽盛公司的委托诉讼代理人范晓静、岳强，中国银行颍上支行的委托诉讼代理人韦浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徽盛公司诉称：1、判令被告马强强、常孝玲偿还原告徽盛公司代其偿还的银行贷款人民币合计327475.94元（包括银行贷款本金、违约金、罚息等）及损失（按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月31日起计算至实际履行完毕止）；2、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费用、担保费用等）由被告马强强、常孝玲承担。事实与理由：2015年5月16日，被告马强强、常孝玲与原告签订《商品房买卖合同》，马强强、常孝玲购买原告房屋，总价款498000元，已支付首付款158000元，余款340000元使用第三人中国银行颍上支行的按揭贷款，由原告徽盛公司提供担保。因被告马强强、常孝玲经常逾期还款，第三人中国银行颍上支行多次扣划原告保证金账户的款合计327475.94元，原告徽盛公司承担保证责任后有权向马强强、常孝玲追偿。请查明事实，判如所请。 原告颍上县徽盛房地产开发有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供的证据有：证据1颍上县徽盛房地产开发有限公司营业执照复印件1张、两被告身份证复印件2张、第三人网络查询单1张，证明原告、被告以及第三人的诉讼主体资格；证据2《商品房买卖合同》1份、《颍上县商品房网上备案确认单》1张，证明被告马强强、常孝玲购买原告颍上县徽盛房地产开发有限公司开发建设的位于颍上县城北新区××庄××幢××单元××号××；房屋总价款为498000元，其中首付款158000元已支付，余款340000元使用第三人中国银行股份有限公司颍上支行的银行按揭贷款支付。上述《商品房买卖合同》已经网上备案；证据3《个人贷款保证金质押合同》，证明原告颍上县徽盛房地产开发有限公司作为担保人与第三人中国银行股份有限公司颍上支行签订《个人贷款保证金质押合同》，约定由原告以提供保证金的方式为第三人的债权设立质押担保，即被告马强强、常孝玲逾期还款时承担质押担保责任,原告颍上县徽盛房地产开发有限公司作为质押担保人，在承担质押担保责任后，有权向被告马强强、常孝玲追偿；证据4中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，证明原告颍上县徽盛房地产开发有限公司作为保证人与第三人中国银行股份有限公司颍上支行，被告马强强、常孝玲共同签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，约定由原告为被告的银行贷款承担保证人责任，即被告马强强、常孝玲逾期还款时原告承担保证责任,原告颍上县徽盛房地产开发有限公司作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告马强强、常孝玲追偿；证据5颍上县徽盛房地产开发有限公司代马强强、常孝玲偿还银行贷款银行流水明细14张、《关于颍上县徽盛房地产开发有限公司贷款客户马强强贷款情况的相关说明》1张，证明截止至2020年8月31日，原告颍上县徽盛房地产开发有限公司代被告马强强、常孝玲偿还银行贷款人民币合计327475.94元（包括银行贷款本金、违约金、罚息等）的事实；证据6马强强与常孝玲《结婚证》1份，证明被告马强强与常孝玲于2012年10月22日登记结婚，本案被告欠付原告的银行代偿款及损失属于夫妻共同债务，应当由被告马强强、常孝玲共同偿还。 被告马强强、常孝玲未有答辩，法定举证期间，未向本院提供证据。 第三人中国银行颍上支行述称：被告马强强、常孝玲购买原告徽盛公司开发的房产，从我行贷款340000元，因多次逾期还款，我行依据与原告徽盛公司签订的个人贷款保证金质押合同和与被告马强强、常孝玲签订的个人住房贷款合同，从原告徽盛公司处扣除了被告马强强、常孝玲逾期还款的保证金合计327475.94元，原告徽盛公司可依据签订的保证合同向被告马强强、常孝玲追偿，本案第三人不承担任何责任。 第三人中国银行颍上支行向本院提供的证据有：营业执照复印件、经营许可证复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件，证明第三人身份信息及诉讼主体资格。 经法庭举证、质证、认证，原告徽盛公司、第三人中国银行颍上支行所举证据，与本案具有关联性、客观性、合法性，其证明效力予以确认。 根据当事人陈述，及本院确认的有效证据，本案经审理查明的事实为：2015年5月16日，原告徽盛公司与被告马强强、常孝玲签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告马强强、常孝玲购买原告徽盛公司开发建设的坐落于颍上县××路××路××庄××幢××单元××号房，总价款498000元，买受人于签订合同之日首付房款158000元，剩下340000元使用银行按揭贷款方式支付，2015年6月2日，第三人中国银行颍上支行向被告马强强、常孝玲发放贷款340000元。同时，原告徽盛公司作为担保人，与第三人中国银行颍上支行签订《个人贷款保证金质押合同》以及与第三人中国银行颍上支行、被告马强强、常孝玲共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告徽盛公司以提供保证金及保证的方式为第三人的债权设立担保。但第三人中国银行颍上支行发放该笔贷款后，被告马强强、常孝玲经常逾期还款，经第三人多次催收未果。自2019年4月至2020年8月，第三人中国银行颍上支行依据其与原告徽盛公司签订的《个人贷款保证金质押合同》及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，分多次扣划原告徽盛公司保证金账户款项人民币合计327475.94元，用于偿还被告马强强、常孝玲的银行贷款（包括银行贷款本金、违约金、罚息等）,为此,原告徽盛公司诉至本院,要求判令被告马强强、常孝玲偿还原告徽盛公司代其偿还的银行贷款人民币合计327475.94元（包括银行贷款本金、违约金、罚息等）及损失（按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月31日起计算至实际履行完毕止）,本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费用、担保费用等）由被告马强强、常孝玲承担。 本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告马强强、常孝玲未完全履行合同约定的还款义务，致使原告徽盛公司保证金账户存款被扣划偿还被告马强强、常孝玲所欠贷款327475.94元，原告徽盛公司依法取得向被告马强强、常孝玲追偿的权利。被告马强强、常孝玲未及时归还徽创公司为其代为支付的贷款327475.94元，客观上马强强、常孝玲占用该资金的行为给徽盛公司带来了利息损失，马强强、常孝玲应予支付，徽创公司的诉讼请求，理由正当，合理合法部分，本院予以支持。马强强、常孝玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为对相关权利的处分和放弃，由其自行承担相应的法律后果。为保护当事人合法权利，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 被告马强强、常孝玲于本判决生效之日起十日内偿还原告颍上县徽盛房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款327475.94元并支付利息（以327475.94元为基数，自2021年1月10日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6212元，由被告马强强、常孝玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  余孝保 人民陪审员  韩文才 人民陪审员  汤传华 二〇二一年五月二十七日 书 记 员  彭 卓 附相关法律条文摘录： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。