江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初2388号原告：中国银行股份有限公司泗洪支行，统一社会信用代码913213248398901767，住所地泗洪县青阳街道泗州中大街1号。负责人:张肖，该支行行长。委托诉讼代理人：周炎，男，1979年1月9日出生，该支行员工，住泗洪县。委托诉讼代理人：陈辉，江苏多德律师事务所律师。被告：胡修梅，女，1968年12月11日出生,，无业，住泗洪县。被告：周首霖，男,1963年7月25日出生,，无业，住泗洪县。原告中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称中国银行泗洪支行）与被告胡修梅、周首霖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周炎、陈辉、被告胡修梅到庭参加诉讼，被告周首霖未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡修梅、周首霖偿还原告借款本金98237.50元及利息（截至2021年4月23日利息36238.26元，之后利息以98237.50元本金为基数，按年利率7.546%，自2021年4月24日起计算至实际履行完毕之日止）；2.原告对被告胡修梅提供抵押的登记在其名下的位于泗洪县青阳街道衡山花园29幢4单元408室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月17日，被告胡修梅与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款186000元，用于购买泗洪县青阳街道衡山花园29幢4单元408室房屋，贷款期限10年。被告以其所购的上述房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。被告周首霖作为共同债务人向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对该贷款承担连带还款责任。原告按合同约定履行了放贷义务，被告胡修梅、周首霖只偿还了部分借款本息，尚欠借款本金98237.50元及截至2021年4月23日利息36238.26元以及之后利息未偿还。此款经原告多次催要未果，故诉至法院。被告胡修梅辩称，对原告所诉事实及诉讼请求无异议。被告周首霖未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了中国银行个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、《个人一手住房贷款合同》、他项权证、《商品房买卖合同》、贷款借款借据、贷款还款明细、胡修梅欠款表各1份、客户基础资料1组，被告胡修梅对上述证据无异议，被告周首霖未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月25日，被告胡修梅、周首霖向原告中国银行泗洪支行申请贷款186000元用于购房。同日，被告周首霖向原告出具共同还款承诺函和共有人承诺函，承诺其自愿作为共同债务人对借款人的186000元债务承担连带还款责任，同时承诺其作为泗洪县青阳街道衡山花园29幢4单元408室房屋共有人，同意将该房产抵押给原告作为借款人的债务清偿担保。2010年8月17日，被告胡修梅（借款方）与原告中国银行泗洪支行（贷款方）签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告胡修梅向原告借款186000元，用于购买泗洪县青阳街道衡山花园29幢4单元408室房屋；贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮10%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率（为本合同约定的贷款利率水平上加收40%）按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同的约定行使抵押权。2010年8月30日，原告向被告胡修梅指定账户江苏江中集团房地产开发有限公司账户交付出借款186000元，被告胡修梅在借款借据上签名、捺印确认。借款借据载明：借款金额186000元，借款期限120个月，借款利率为月利率5.445‰（案涉借款借期内利率现执行年利率5.39%，逾期利率在现执行年利率5.39%基础上上浮40%，即执行年利率7.546%），还款方式从2010年始采用等额本息还款法还款。2016年4月15日，原、被告双方到泗洪县房地产管部门对被告胡修梅提供抵押担保的抵押物进行了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号），登记债权数额为186000元。在合同履行过程中，被告胡修梅、周首霖偿还原告借款本金87762.50元，尚欠98237.50元本金未偿还；偿还借款利息48991.65元，截至2021年4月23日尚欠利息36238.26元及之后利息未偿还。被告胡修梅、周首霖自2016年6月21日起即未按合同约定及时、足额偿还借款本息，所欠借款本息经原告催收未果，故原告诉至法院。本院认为，原告中国银行泗洪支行与被告胡修梅签订的《个人一手住房贷款合同》及被告周首霖出具的承诺函，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。原告已按约定向被告胡修梅指定账户交付出借款186000元，履行了出借人的款项交付义务，被告胡修梅、周首霖应按约定偿还原告借款本息。被告胡修梅、周首霖自2016年6月21日起即未按合同约定及时、足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。现原告要求被告胡修梅、周首霖偿还借款本金98237.50元及合同约定应付的利息，并要求对被告胡修梅提供抵押的登记在其名下的位于泗洪县青阳街道衡山花园29幢4单元408室房屋，在186000元抵押登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡修梅、周首霖于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泗洪支行借款本金98237.50元及利息（截至2021年4月23日利息36238.26元，之后利息以98237.50元本金为基数，按年利率7.546%，自2021年4月24日起计算至实际履行完毕之日止）；二、原告中国银行股份有限公司泗洪支行对被告胡修梅提供抵押的登记在其名下的位于泗洪县青阳街道衡山花园29幢4单元408室房屋（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号），在186000元抵押登记的债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2926元，减半收取计1463元，由被告胡修梅、周首霖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费2926元。审 判 员  许 光二〇二一年五月二十一日法官助理  李 娟书 记 员  许聪颖附录一：本案证据目录一、原告中国银行泗洪支行提交的证据如下：1.中国银行个人贷款申请表1份；2.共同还款承诺函1份；3.共有人承诺函1份；4.《个人一手住房贷款合同》及他项权证各1份；5.《商品房买卖合同》1份；6.贷款借款借据1份；7.贷款还款明细1份；8.胡修梅欠款表1份；9.客户基础资料1组。二、被告胡修梅、周首霖未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。