河南省安阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫05民特13号申请人：张洋，男，1992年1月23日生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：马永龙，男，住内黄县。系张洋工作单位推荐。被申请人：田琦，男，1986年12月20日生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：张文科，河南国厚律师事务所律师。被申请人：陈超，男，1991年11月8日生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：杜艳丽，河南道法律师事务所律师。被申请人：河南哆房房地产经纪服务有限公司，住所地：安阳市文峰区中华路安阳万达广场8-2号楼1单元2306号。法定代表人：陈忠喜，职务：总经理。委托诉讼代理人：杜艳丽，河南道法律师事务所律师。申请人张洋与被申请人田琦、陈超、河南哆房房地产经纪服务有限公司（以下简称“哆房公司”）申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年3月26日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人张洋申请请求：请求依法撤销安阳仲裁委员会(2020)安仲案字第194号裁决书。事实与理由：1、仲裁程序违法。申请人未见到仲裁员的宣誓书,替换仲裁员并未给予申请人提出意见的机会,仲裁庭对申请人的反仲裁请求不予审理。2、仲裁裁决结果不明确，且超出了仲裁申请范围。3、在签订合同前，申请人张洋如实告知中介自己的房屋状况,且明确告知中介自己没有相关契税票据，申请人没有过错。4、被申请人田琦签合同时未核实契税票据，其本身存在过错。被申请人田琦在仲裁中隐瞒了张洋曾多次提到自己未缴纳契税这一足以影响公正裁决的情况。综上所述,申请人认为根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第(三)项、第(五)项，应当撤销仲裁裁决。被申请人田琦称，1、张洋在申请书第二项至第四项的申请理由是针对的仲裁的实体处理，不属于仲裁程序问题，不属于法律规定的撤销裁决的理由。2、张洋并无任何证据可以证明仲裁违反法定程序。3、从仲裁规则的条文理解来看，当仲裁员认为如果存在对本案公正性或独立性产生合理怀疑的情况时，才会进行相关情况的披露。安仲规则未规定该宣誓书应当向当事人出示,且张洋及其代理人在仲裁中均没有申请仲裁员回避。4、仲裁员何志忠因工作主动提出退出该案的审理,根据安仲规则第31条第3项、第31条第二款的规定,仲裁员的替换,仲裁委主任可直接决定，无需征求当事人意见。5、关于张洋的反请求问题，张洋没有交仲裁费。裁决书针对此问题有说明，不属于本案受理范围,张洋可另行起诉。6、仲裁请求第二项针对的就是因为契税不满两年而需要多缴纳的税款，这个都是公开的规定，房管局都有公示。被申请人陈超称，仲裁裁决中关于陈超的责任认定过高，陈超应承担的是补充责任，而非与申请人承担同等责任。被申请人哆房公司称，对本案仲裁的事项不承担任何责任。经审查查明：申请人田琦与第一被申请人张洋、第二被申请人河南哆房房地产经纪服务有限公司、第三被申请人陈超房屋买卖合同纠纷仲裁案，田琦向安阳仲裁委员会提出仲裁申请，仲裁请求为：一、裁决第一被申请人张洋缴纳办理产权证前的所有费用(包括但不限于契税等其他涉及办证前的一切费用)，并裁决张洋于2020年07月10日办理完毕案涉房屋不动产登记事项，并于2020年07月15日前将案涉房屋协助过户给申请人;二、裁决案涉房屋应缴纳的5.6%营业税(约6万元，具体以实际缴纳金额为准)由三被申请人连带承担(21世纪不动产安阳区域房屋买卖合同第一条、第十八条第五款);三、裁决第一被申请人张洋向申请人退还案涉房屋面积补差款2.5万元左右(具体待明确后落实)(合同补差协议)；四、裁决安阳市宏祥房产信息咨询服务中心和第二被申请人连带退还中介费2万元;五、裁决本案律师费5000元由三被申请人承担(21世纪不动产安阳区域房屋买卖合同第十八条第二款、第五款)；六、裁决第三被申请人承担安阳市宏祥房产信息咨询服务中心应承担的一切法律责任及后果;七、本案仲裁费用由上述被申请人共同承担。安阳仲裁委员会查明，一、2018年6月14日，申请人与张洋、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心签订了一份编号为AY012018068号的《21世纪不动产区城房屋买卖合同》，约定田琦购买第一被申请人张洋位于安阳市文峰区××与××交叉口西南角义乌城2号楼1单元2003号的房屋，田琦向张洋支付了定金23000元、支付购房款866000元，剩余房款334000元为第一被申请人张洋的银行贷款，由申请人田琦按月向银行偿还。编号AY012018068号的《21世纪不动产区城房屋买卖合同》第一条明确表明:甲方确认房屋状况:甲方拥有位于文峰区××与××交叉口西南角义乌城2号楼1单元2003号的房屋。;契税缴纳已满两年。但第一被申请人张洋至今未能提供首次购房时应交契税的完税票据。经调查，第一被申请人张洋至今也未交纳首次购房应交纳的契税，致使交纳契税不满两年，申请人田琦在进行二手房转移登记时产生高额税收，第一被申请人张洋在合同签订时隐瞒真实情况，存在过错。2018年08月14日，申请人与第一被申请人又签订了一份《合同补充协议》，约定了涉案房屋面积补差款的处理方式，如开发公司退款的，则被申请人张洋收到退款后应支付给田琦，如果需要补款的，则由田琦进行补款。张洋在2019年07月25日领取23765.99元后，未按《合同补充协议》的约定将开发企业退还的面积差价款支付给申请人,存在违约。二、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心在居间服务过程中签订编号AY012018068号的《21世纪不动产区域房屋买卖合同》时,未履行认真的核实义务，致使第一被申请人在没有出示完税票据的情况下将契税时间填写为契税缴纳已满两年,属提供虚假情况,造成申请人需交纳高额税收,安阳市宏祥房产信息咨询服务中心存在过错。三、本案中,安阳市宏祥房产信息咨询服务中心与第二被申请人系加盟关系。根据《CENTURY21?加盟特许经营合同书》第十条的约定，安阳市宏祥房产信息咨询服务中心为独立的民事主体对外开展经营活动，自负盈亏、并独立承担相关法律责任，且申请人及第一被申请人,没有提供证据证明第二被申请人存在过错,第二被申请人不承担责任。综上,申请人、第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心在签订编号AY012018068号的《21世纪不动产区域房屋买卖合同》时,第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心存在过错。经仲裁庭合议认为，申请人的损失由第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心各承担50%。仲裁庭意见：一、申请人要求裁决第一被申请人张洋交纳办理产权证前的所有费用(包括但不限于契税等其他涉及办证前的一切费用),并裁决张洋于2020年07月10日办理完毕案涉房屋不动产登记事项，并于2020年07月15日前将案涉房屋协助过户给申请人是否有法律依据。2018年06月14日,申请人与第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心签订了一份编号为AY012018068号的《21世纪不动产区域房屋买卖合同》,约定申请人购买第一被申请人位于安阳市文峰区××与××交叉口西南角义乌城2号楼1单元2003号的房屋。申请人向第一被申请人支付了定金23000元、支付购房款866000元,剩余房款334000元为第一被申请人的银行贷款,由申请人按月向银行偿还。申请人履行了合同义务。但截至目前,第一被申请人在已经符合办理房产登记的情况下仍未协助申请人办理过户义务。根据编号AY012018068号的《21世纪不动产区域房屋买卖合同》第十一条:甲乙双方协商确定,需资金监管的过户手续办理采用以下第三种方式:3、需办理解押手续的,甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的×个工作日办理完毕网签、资金监管手续,在资金监管机构出具安阳市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房产过户、维修基金过户等相关手续。该条虽未约定办理过户的时间,但明确了甲乙双方办理房产过户意愿。及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任之规定,第一被申请人不履行合同义务存在违约,申请人按照合同约定要求第一被申请人办理产权登记、协助申请人办理转移登记并交纳相应费用符合法律规定,仲裁庭予以支持。二、申请人要求裁决案涉房屋应缴纳的5.6%营业税（约6万元，具体以实际缴纳金额为准）由三被申请人连带承担是否有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条:当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:第二款:故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况之规定,第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心在合同签订过程中存在隐瞒真实情况、提供虚假情况的过错行为,导致第一被申请人与申请人办理过户时会产生高额税收,故高额税收由第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心共同承担符合法律规定,仲裁庭予以支持。但鉴于该项费用尚未发生,在第一被申请人与申请人办理过户后以税务部门实际征收数额为准由第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心各承担50%。三、申请人要求裁决第一被申请人张洋向申请人退还案涉房屋面积补差款2.5万元左右是否有法律依据。申请人与第一被申请人于2018年08月14日签订的《合同补充协议》中明确约定了涉案房屋面积补差款的处理方式，如开发公司退款的,则被申请人张洋收到退款后应支付给申请人,如果需要补款的，则由申请人进行补款。第一被申请人在2019年07月25日领取23765.99元后,未按《合同补充协议》的约定将开发企业退还的面积差价款支付给申请人,存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任之规定,申请人要求裁决第一被申请人张洋向申请人退还案涉房屋面积差价款的仲裁请求仲裁庭予以支持。关于第一被申请人主张的至今未退还差价款的原因,系第一被申请人与申请人未对差价及房屋内的两张床及抽油烟机的价值达成一致,第一被申请人同意在扣除床款和抽油烟机款后，剩余价款退还申请人。因该问题双方意见不一致，且该问题与本案无关,第一被申请人虽提出反诉申请,但未缴纳相关仲裁费用,仲裁庭不予审理.第一被申请人就该问题可另案解决。四、申请人要求裁决安阳市宏祥房产信息咨询服务中心和第二被申请人连带退还中介费2万元是否有法律依据。安阳市宏祥房产信息咨询服务中心在居间服务过程中签订编号AYO12018068号的《21世纪不动产区域房屋买卖合同》时,未履行认真的核实义务,致使第一被申请人在没有出示完税票据的情况下将契税时间填写为契税缴纳已满两年,属提供虚假情况，造成申请人需交纳高额税收,安阳市宏祥房产信息咨询服务中心存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款:居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任之规定,2万元中介费应由安阳市宏祥房产信息咨询服务中心予以退还。五、申请人要求裁决本案律师费5000元由三被申请人承担是否有法律依据。鉴于第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心在签订编号AY012018068号的《21世纪不动产区域房屋买卖合同》时均存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任及第四百二十五条第二款:居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任之规定,5000元律师费应由第一被申请人、安阳市宏祥房产信息咨询服务中心各承担50%。六、申请人要求第三被申请人承担安阳市宏祥房产信息咨询服务中心应承担的一切法律责任及后果。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款:“在诉讼中,个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的,以营业执照上登记的字号为当事人,但应同时注明该字号经营者的基本信息。”之规定,第三被申请人作为安阳市宏祥房产信息咨询服务中心的经营者，在安阳市宏祥房产信息咨询服务中心注销后,应由第三被申请人承担安阳市宏祥房产信息咨询服务中心的法律责任和后果的仲裁请求仲裁庭予以支持。2020年12月18日，安阳仲裁委员会作出（2020）安仲案字第194号裁决书，裁决：一、第一被申请人张洋于本裁决生效后三十日内办理位于安阳市文峰区××与××交叉口西南角义乌城2号楼1单元2003号的房屋的产权登记，办理第一被申请人张洋产权登记所需各项费用由第一被申请人张洋承担。第一被申请人张洋办理产权登记后十日内申请人田琦还清上述房屋的银行贷款。第一被申请人张洋在申请人田琦还清银行贷款后三十日内协助申请人田琦办理上述房屋的过户登记手续;二、申请人与第一被申请人张洋办理过户登记时应由第一被申请人张洋交纳的税款,由第一被申请人张洋、第三被申请人陈超各承担50%;三、被申请人张洋于收到本裁决十日内退还申请人田琦房屋面积差价款23765.99元;四、第三被申请人于收到本裁决十日内退还申请人田琦中介费2万元;五、本案律师费5000元由第一被申请人张洋、第三被申请人陈超各承担50%;六、驳回申请人的其他仲裁请求;七、本案仲裁费用17121元,由第一被申请人张洋承担8560.5元、第三被申请人陈超承担8560.5元。另查明，案涉房产在2021年4月份缴纳了契税。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决:（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。本案中，关于仲裁员宣誓书的问题，安阳仲裁委员会仲裁规则第二十八条规定：仲裁员任职后应签署保证其独立、公正仲裁的宣誓书。仲裁规则并未规定该宣誓书要在仲裁时提供给当事人，故张洋以未见到仲裁员的宣誓书为由主张仲裁程序违法的理由不能成立，本院不予支持。关于仲裁员的替换，安阳仲裁委员会受理该案后，向张洋送达了相关文书，张洋未选定仲裁员,仲裁委员会主任指定董琳霏为首席仲裁员、何志忠为仲裁员,与田琦选定的仲裁员许中伟组成仲裁庭审理本案。后由于个人原因,仲裁员何志忠主动申请退出本案审理,仲裁委员会主任重新指定杨景臣为本案仲裁员。仲裁委员会主任重新指定仲裁员的行为符合仲裁规则第三十一条的规定，本案替换仲裁员不属于仲裁规则规定需要在作出决定前给予双方当事人提出意见的机会的情形，故本案替换仲裁员的程序合法。关于田琦仲裁中反请求的问题，仲裁规则第十三条规定：收到仲裁申请后，本会认为符合受理条件的，自当事人预交仲裁费用之日起5日内予以受理。本案中张洋在仲裁中虽然提出反诉请求，但未缴纳相关仲裁费用，仲裁庭不予审理，且裁决书也告知张洋就该问题可另案解决。仲裁庭对该问题的处理不违反仲裁规则，张洋认为对其反请求的处理违反程序的理由不能成立，本院不予采纳。关于仲裁裁决是否超过当事人仲裁请求的问题。田琦的第二项仲裁请求的数额具体是以实际缴纳的金额为准，田琦该请求的事实和理由针对的就是因未缴纳契税满两年而在过户时产生的高额营业税等费用，仲裁庭裁决也是以办理过户后税务部门实际征收数额为准，故仲裁裁决内容并未超出当事人仲裁请求的范围。张洋主张田琦隐瞒了足以影响公正裁决证据，经查，双方签订的买卖合同上载明契税缴纳已满两年，张洋现在主张在签订合同中多次提到自己未缴纳契税，张洋的该主张与合同约定内容不符，也没有提供相关证据予以证明，故张洋的该项主张证据不足，本院不予采纳。综上所述，申请人张洋申请撤销仲裁裁决的理由不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的情形，故本院依法驳回其本案撤销仲裁裁决的申请。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：驳回申请人张洋的申请。申请费400元，由申请人张洋负担。审判长  苗飞审判员  杨晓审判员  常青二〇二一年五月十七日法官助理刘俊华书记员张红阳