安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2235号 原告：陈淑连，女，1972年7月1日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。 原告：任超（系陈淑连之夫），男，1970年7月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 二原告共同的委托诉讼代理人：杨国民，安徽进境律师事务所律师。 被告：肖加伦，男，1961年1月14日出生，汉族，住江苏省连云港市连云区。 原告陈淑连、任超与被告肖加伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任超及其与陈淑连共同的委托诉讼代理人杨国民到庭参加诉讼，被告肖加伦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈淑连、任超向本院提出诉讼请求：1.依法解除陈淑连、任超与肖加伦签订的房屋租赁合同；2.判令肖加伦支付房屋租金4.2万元，水、电、燃气、物业费4063.85元，并支付违约金3000元；3.判决肖加伦赔偿经济损失8190元；4.判令肖加伦承担律师费4000元；5.案件诉讼费用由肖加伦承担。事实和理由：2018年11月5日，经淮北吉安房产咨询服务有限公司发现之旅分公司介绍，任超、杨淑连与肖加伦签订房屋租赁合同，任超、杨淑连把其蓝湖绿城三期303、304室房屋租赁给肖加伦办公使用，租赁价格每月3000元，付款方式押1个月付4个月，租赁期限自2018年11月16日至2021年11月15日。合同约定违约方支付违约金3000元，并约定如乙方不按约定的时间支付租金，每逾期一日，按1%赔偿甲方经济损失，超过十天的，甲方有权解除合同，同时约定由违约方承担守约方为实现合法权益产生的诉讼费、律师费、评估费、保全费等一切费用。合同签订后任超、杨淑连按期交付了房屋，肖加伦按约定支付第一期的租金1.5万元，之后就没再支付租金，在第一期租金到期后，任超、杨淑连就催促交下次租金，其就一推再推，并承诺会尽快付款。可是之后一直没有付款。2020年7月份，任超、杨淑连向肖加伦催付租金并提出解除合同重新对外出租，肖加伦同意让任超、杨淑连把该房屋重新租赁给他人，并承诺会按合同约定承担责任尽快付款，可至今都没有付款。特向贵院提起诉讼，请依法支持任超、杨淑连的诉讼请求。 肖加伦未作答辩。 围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，陈淑连提交的房屋租赁合同、水电气缴费清单、物业费催费通知单、物业费收款收据二份、不动产权证、结婚证、录音资料及书面文字整体材料、委托协议、律师费发票、房屋租赁合同，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2018年11月5日，经淮北吉安房产咨询服务有限公司发现之旅分公司介绍，出租方（甲方）任超、杨淑连与承租方（乙方）肖加伦签订《房屋租赁合同》，合同约定：任超、杨淑连把位于蓝湖绿城三期303、304室房屋租赁给肖加伦办公使用，租金每月3000元，押金3000元，押1个月付4个月共1.5万元，租赁期限2018年11月16日至2021年11月15日，租赁期间乙方负责支付租赁房屋的税费、电费、取暖费、燃气费、卫生费、物业管理费等其他因乙方居住而产生的相关费用，如乙方不按上述要求支付的，甲方在垫付后有权向甲方追偿，乙方不按约定时间支付租金，每逾期1日按1%赔偿甲方经济损失，超过10天的甲方有权解除合同，同时要求乙方支付违约金3000元，因履行合同引起争议的，由违约方承担守约方实现合法债权产生的诉讼费、律师费等一切费用等内容。合同签订后任超、杨淑连向肖加伦交付了房屋，肖加伦向任超、杨淑连支付押金3000元、4个月租金1.2万元，共计1.5万元。肖加伦承租期间，任超、杨淑连垫付水费、电费、燃气费、物业管理费共计4112.19元，后肖加伦仅偿付360元。支付1.5万元后至肖加伦未再支付租金。经催要未果，任超、杨淑连于2020年7月28日将涉案房屋出租给案外人，并于2020年7月30日电话告知肖加伦。此后经任超、杨淑连催要未果，任超、杨淑连遂诉至本院。任超、杨淑连为本案诉讼支出律师代理费4000元。另，本案于2021年1月15日立案先行调解未果遂转立案。 本院认为，任超、杨淑连与肖加伦之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应遵照履行。合同签订后，肖加伦未按合同约定按时支付租金，构成根本违约，任超、杨淑连有合同解除权，但为了降低损失任超、杨淑连于2020年7月28日即将涉案房屋出租给案外人，且于2020年7月30日电话告知肖加伦，肖加伦对此无异议，故涉案合同于2020年7月30日双方达成合意已经解除，现任超、杨淑连要求解除合同已无依据，对解除合同的诉讼请求，本院不予支持， 关于租金。合同签订后肖加伦仅支付1个月押金3000元、4个月租金1.2万元，对于押金的处理双方并未进行约定，该押金3000元可折抵1个月的租金，肖加伦已付2018年11月5日至2019年4月4日的租金，现任超、杨淑连主张肖加伦支付2019年4月5日至2020年6月4日14个月的租金4.2万元，于法有据，本院予以支持。 关于垫付的水电气物业费。租赁期间肖加伦负责支付租赁房屋的税费、电费、取暖费、燃气费、卫生费、物业管理费等其他因肖加伦居住而产生的相关费用，如肖加伦不按上述要求支付的，任超、杨淑连在垫付后有权向任超、杨淑连追偿。经任超、杨淑连提供的证据核算，任超、杨淑连垫付的水费385.98元、燃气费198.87元、电费623.34元、物业管理费2904元共计4112.19元，任超、杨淑连主张垫付费用4063.85元未超过上述数额，应以其主张的数额为准，肖加伦已偿付360元，剩余3703.85元肖加伦应予支付。 关于违约金与经济损失。合同约定肖加伦不按约定时间支付租金，每逾期1日按1%赔偿甲方经济损失，超过10天的甲方有权解除合同，同时要求乙方支付违约金3000元，任超、杨淑连主张肖加伦支付违约金3000元，本院予以支持。至于经济损失，任超、杨淑连并未举证证明有何经济损失，故任超、杨淑连主张的经济损失于法无据，本院不予支持。 关于律师代理费。合同约定因履行合同引起争议的，由违约方承担守约方实现合法债权产生的诉讼费、律师费等一切费用。故任超、杨淑连主张因本案支出的律师代理费4000元由肖加伦承担，本院予以支持。 肖加伦未到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，依法应承担不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、肖加伦于本判决生效之日起十五日内向任超、杨淑连支付房屋租金4.2万元、水电气物业管理费代偿款3703.85元、违约金3000元、律师代理费4000元，以上合计52703.85元； 二、驳回任超、陈淑连的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1331元，因适用简易程序审理减半收取计665.5元，由肖加伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 唐晓芳 二〇二一年五月二十日 法官助理 王宇婷 书 记 员 徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。