江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初5516号原告：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地昆山市玉山镇登云路288号海创大厦2幢11楼，统一社会信用代码9132050056530225XE。法定代表人：张美生，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾雪华，江苏贤俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣晓敏，江苏贤俊律师事务所律师。被告：周雪明，男，汉族，1958年5月9日生，住江苏省苏州市吴中区。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司（以下简称中裕公司）与被告周雪明借款合同纠纷案件，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序审理，并于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中裕公司提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告的贷款本金3500000元及欠息46949.97元(暂计算至2021年2月7日，实际利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止)；2、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费100307元；3、判令被告承担本案诉讼费用和诉讼保全保险费；4、判令原告对被告抵押的坐落于苏州市××室的不动产在经折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2020年11月3日，原告(贷款人)与被告(借款人、抵押人)签订《最高额(抵押担保)个人借款合同》(编号：3205830052020000760)，约定原告根据被告的用款申请和原告的可能，分次向被告发放贷款。被告自愿为被告自2020年11月3日起至2025年11月2日止，在原告处办理的最高本金余额不超过柒佰万元整的借款提供抵押担保，抵押物为坐落于苏州市××室的房产(产权证编号：苏2020苏州市不动产权第5029510号)，且已办妥抵押登记(抵押登记号为：苏2020苏州市不动产证明第5018732号)。同时约定借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，实际金额、利率、期限还款方式等以借款凭证为准。此外，上述合同对复利、律师费等费用的承担方式及提前收贷等进行了明确的约定。2020年11月5日，原告向被告发放借款，借款金额为350万元，借款期限为2020年11月5日至2021年11月4日，月利率为12.833‰，还款方式为按期还息到期还本，借款用途为流动资金。原告于2020年11月5日当日将此笔借款转入了被告账户(户名：周雪明、开户行：中国建设银行股份有限公司苏州胥口支行、账号：62×××62)。被告在原告发放贷款后，未能按合同约定按期足额还款，截止2021年2月7日，仍结欠原告应还利息46413.89元、应还复利536.08元，以上合计46949.97元尚未归还，已构成违约。依照前述《最高额(抵押担保)个人借款合同》的约定，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告归还全部贷款本息及支付原告为实现债权而支出的相关费用。同时原告作为抵押权人对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权。2021年2月9日，原告向被告出具贷款提前到期通知书，宣布被告的借款提前到期，要求被告承担还款责任，但被告截止起诉之日均未履行其相应义务，故提起诉讼。被告周雪明未答辩也未向本院提供证据。经审理查明：2020年11月3日，原告与被告签订《最高额(抵押担保)个人借款合同》一份，约定原告在2020年11月3日起至2025年11月2日期间，向被告提供最高限额不超过700万元的借款，借款利率以借贷双方在借款凭证中约定的利率为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；并约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；同时约定借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼财产保全保险费、差旅费及其他实现债权的一切费用；合同另外约定给被告以其所有的位于苏州市××室的房产为其上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼财产保全保险费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。原、被告签订合同后就上述房产办妥抵押登记手续。之后，被告向原告申请借款3500000元，原告于2020年11月5日向被告按约发放贷款，相应借款借据载明借款利息为月利率12.833‰，还款方式为按期还息到期还本，借款期限为2020年11月5日至2021年11月4日。借款合同履行过程中，被告未能按照合同约定履行还款义务。2021年2月9日，原告向被告发函，称由于被告未按合同约定按期足额归还利息，已构成违约，宣告上述借款提前到期；相应函件于2021年2月10日送达被告。截止到2021年4月29日，被告结欠原告借款本金3500000元，利息77854.74元，罚息175170.45元，复利13765.16元。又查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费100307元元，同时因申请诉讼中财产保全支付保险费用12450元。本院认为，案涉《最高额(抵押担保)个人借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，原告有权按照合同约定宣告借款提前到期，截止到2021年4月29日，被告尚结欠原告借款本金3500000元，利息77854.74元，罚息175170.45元，复利13765.16元，故对于原告主张被告归还上述借款本金以及相应利息、罚息、复利的诉请本院予以支持；之后的罚息及复利，按照案涉《最高额(抵押担保)个人借款合同》约定计算至被告实际履行之日止。原告主张的律师费以及财产保全保险费，系由双方借款合同明确予以约定，故本院予以支持。被告的上述债务，其以名下所有的房产提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利、律师费以及财产保全保险费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周雪明归还原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款本金3500000元、利息77854.74元、罚息175170.45元、复利13765.16元（截止到2021年4月29日，之后的罚息以及复利以上述本金及相应罚息为基数，按照《最高额(抵押担保)个人借款合同》约定计算至被告实际履行之日止），偿付律师费100307元以及财产保全保险费12450元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。（昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司收款账户——户名：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司帐号：51×××63开户行：中国银行昆山城北支行）二、如被告周雪明未能向原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司支付上述款项的，则原告就抵押不动产（苏州市塔园路166号1幢502室）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费35978元，减半收取17989元，申请财产保全费5000元，合计22989元，由被告负担。该款原告已预交，本院予以退还，被告应当负担的上述费用22989元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811193681开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 华 渊二〇二一年五月三十一日书记员 耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。