四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初3803号 原告：成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地成都市青羊区瑞联路66号1栋2层202号。 法定代表人：彭浪，执行董事。 委托诉讼代理人：胡艳霞，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：屈义勇，男，系该公司员工。 被告：成都万**投资有限责任公司，住所地成都高新区中和成华街21、23号6栋1层5号。 法定代表人：李成琼，职务不详。 原告成都凯旋物业服务有限责任公司（以下简称凯旋物业公司）与被告成都万**投资有限责任公司（以下简称万**投资公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯旋物业公司的委托诉讼代理人胡艳霞到庭参加诉讼，被告万**投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。 凯旋物业公司向本院提出诉讼请求：判令万**投资公司支付四川省成都市高新区盛安街133号汇锦广场：（1）6栋1单元2501号欠缴的2020年1月1日至2021年3月31日物业服务费13,873.65元，2018年12月4日至2021年1月7日（起度1895，止度5748）电费4,145.71元；（2）6栋1单元2502号欠缴的2019年5月1日至2021年3月31日物业服务费17,811.43元，2018年12月4日至2021年1月7日（起度4144，止度6731）电费2,982.88元；（3）6栋1单元2503号欠缴的2019年9月5日至2021年3月31日物业服务费21,011.16元，2018年12月4日至2021年1月7日（起度335，止度1011）电费714.71元；物业服务费欠费违约金小计6,212.22元，以上共计66,751.76元。（以上违约金暂算至2020年12月31日，实际应计至所有费用全部付清之日止。）。事实和理由：凯旋物业公司与万**投资公司于2015年7月3日签订了《前期物业服务协议及临时管理规约》（以下简称物业协议），约定由凯旋物业公司提供万**投资公司房屋自交付之日起至业主委员会与物业管理企业签订新的《物业管理服务合同》生效时为止期间的物业管理服务，物业服务费按建筑面积计收，写字楼收费标准为7元/平方米/月。每季始的15日之前交纳当季的物业服务费，万**投资公司应当按时向凯旋物业公司足额交纳物业服务费，物业协议第九条第三点约定万**投资公司或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天加收未交款项总和千分之二的违约金，累计加收。凯旋物业公司按时进场提供了物业服务，万**投资公司享受了服务却拒不按物业协议履行缴纳物业服务费的义务。凯旋物业公司通过口头与书面方式多次催促万**投资公司补清所欠款项，但万**投资公司置之不理。为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 万**投资公司未到庭发表答辩意见，亦未向法庭出具书面答辩状，视为其对诉讼权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：2015年7月3日，凯旋物业公司（甲方、物业服务企业）与万**投资公司（乙方、物业买受人）签订《“汇锦城C、D区”项目前期物业服务协议》（以下简称物业服务协议）约定：1．物业类型写字楼，建筑面积132.13平方米，坐落位置“汇锦城C、D区”6幢1单元25楼1号；2．物业服务费按产权登记的建筑面积计收取，写字楼7.00元/平方米/月；3．乙方应当按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定的时间接收房屋，接收房屋时应向甲方一次性支付最初3个月的物业服务费。以后乙方按季度缴纳物业服务费，并于每季始的15日之前缴纳当季的物业服务费。乙方应当按时向甲方足额缴纳物业服务费。受有关部门或单位的委托，甲方提供水、电灯费用的代收代缴服务，并免除乙方代缴服务费，水、电等费用由甲方按照相关部门规定的价格收取。乙方每月向甲方按实缴纳；4．乙方将物业交付他人使用，乙方与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。未按本协议规定缴纳物业服务费的，每逾期一天，甲方可以从逾期之日起每日加收应收费用千分之二的违约金；未按期缴纳应付的水、电等公用事业费用而甲方已代为垫付的，甲方可以从逾期之日起每日加收垫付费用千分之三的违约金；5．本协议自签字之日起生效，至业主大会召开，业主委员会成立并选聘除新物业服务企业之日止。 同日，凯旋物业公司（甲方、物业服务企业）与万**投资公司（乙方、物业买受人）签订《“汇锦城C、D区”项目前期物业服务协议》约定：1．物业类型写字楼，建筑面积110.63平方米，坐落位置“汇锦城C、D区”6幢1单元25楼2号；其他约定同上。 凯旋物业公司（甲方、物业服务企业）与万**投资公司（乙方、物业买受人）签订《“汇锦城C、D区”项目前期物业服务协议》约定：1．物业类型写字楼，建筑面积159.08平方米，坐落位置“汇锦城C、D区”6幢1单元25楼3号；其他约定同上。 2019年12月31日凯旋物业出具的编号为NO.00313599号成都凯旋物业服务有限责任公司汇锦城CD区项目专用收据，载明房屋名称6-1-2501，费用名称为物业服务费，费用期间为2019.5.1-2019.12.31，用量/面积132.13，单价7元，金额7,399.28元，交款人万**投资公司。 2019年12月31日凯旋物业出具的编号为NO.00304323号成都凯旋物业服务有限责任公司汇锦城CD区项目专用收据，载明房屋名称6-1-2502，费用名称为物业服务费，费用期间2019.1.1-2019.4.30，交款人为万**投资公司。 2019年12月31日凯旋物业出具的编号为NO.00313602号成都凯旋物业服务有限责任公司汇锦城CD区项目专用收据，载明房屋名称6-1-2503，费用名称为物业服务费，费用期间为2019.5.1-2019.9.4，用量/面积159.08，单价7元，金额4,600.72元，交款人万**投资公司。 2019年至2020年期间，凯旋物业公司一直向万**投资公司催缴物业费、电费、电损、违约金等费用。2020年4月10日，四川律盾律师事务所向万**投资公司发出律师函，要求凯旋物业根据《前期物业服务协议及临时管理规约》约定，缴纳其使用的成都市高新区盛安街133号汇锦广场6栋1单元2501、2502、2503号房的物业服务费等费用，自2019年5月1日起至2020年6月30日止，已经拖欠物业服务费27,377.32元、电费4,474.55元、电损129.14元、据实分摊1,499.59元，合计33,480.6元。截止2020年3月31日，上述费用已产生违约金4,106.598元。 2020年5月13日，凯旋物业公司向万**投资公司出具催费告知函，要求万**投资公司支付成都市高新区盛安街133号汇锦广场6幢1单元25楼01-03/09-10号，面积581.23平方米的物业费及电费，2019年5月-2020年5月的物业服务费30,846.09元；2018年12月1日-2020年5月1日的电费5,775.98元；2018年12月1日-2020年5月1日据实分摊1,765.18元；2018年12月1日-2020年5月1日电损129.14元，合计38,516.39元。万**投资公司于2020年5月20日签收该催费告知函。 2020年10月1日，凯旋物业公司向万**投资公司出具催费通知单，要求万**投资公司支付6-1-2501、2502、2503、2509、2510号房2019年5月-2020年12月物业服务费55,559.17元，2018年12月-2020年10月电费8,802.91元，合计64,363.08元。 凯旋物业通过手机短信的方式给手机号135××××1372、130××××9316、138××××2476、139××××3278发送短信催缴物业费。 另查明，截至2020年3月31日，6-1-2501房屋拖欠2020年1月至2021年3月3月的物业费13,873.65元，2018年12月至2021年1月的电费4,145.71元；6-1-2502房屋拖欠2019年5月至2021年3月的物业费17,811.43元，2018年12月至2021年1月的电费2,982.88元；6-1-2503房屋拖欠2019年9月至2021年3月的物业费21,011.16元，2018年1月至2021年1月的电费714.71元。 上述事实有《“汇锦城C、D区”项目前期物业服务协议》、成都凯旋物业服务有限责任公司汇锦城CD区项目专用收据、律师函、催费告知函、催费通知单、汇锦城商业电表台账6A、手机短信以及当事人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中凯旋物业公司和万**投资公司自愿达成《“汇锦城C、D区”项目前期物业服务协议》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应全面履行各自的义务。本案中，凯旋物业公司依据合同约定提供了物业服务，但是万**投资公司未按照合同约定缴纳物业服务费和电费。按照物业服务协议约定，万**投资公司应按照7月/平方米/月的标准缴纳物业费，同时应当按照合同约定向凯旋物业公司缴纳电费。万**投资公司未出庭亦未向本院提交书面答辩状，视为对自己诉讼权利的放弃。综合本案各项证据材料和庭审调查情况，万**投资公司欠付物业服务费和电费情况属实。6-1-2501号房屋，2020年1月1日至2021年3月31日期间欠缴的物业服务费13,873.65元，电费4,145.71元；6-1-2502号房屋，2019年5月1日至2021年3月31日欠缴的物业服务费17,811.43元，2018年12月4日至2021年1年7月电费2,982.88元；6-1-2503号房屋，2019年9月5日至2021年3月31日欠缴的物业服务费21,011.16元，2018年12月4日至2021年1月7日电费714.71元，物业服务费共计52,696.24元，电费总计7,843.3元，共计60,539.54元，本院予以确认，万**投资公司应当向凯旋物业公司支付上述物业费及电费。 对于违约金，庭审中凯旋物业公司称主张物业费违约金计算标准已低于合同原定标准，是以每期欠费金额为基数，按照每日万分之五计算至2020年12月31日，其提交的《欠费明细表（物业服务费）》中已对违约金的计算方式进行了详细说明，万**投资公司未到庭发表答辩意见，亦未向法庭出具书面答辩状，视为其对诉讼权利的放弃，凯旋物业公司关于违约金的计算方式不违反合同约定，本院予以确认，综上，万**投资公司应当向凯旋物业公司支付上述违约金，截至2020年12月31日，违约金共计6212.22元。 据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都万**投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都凯旋物业服务有限责任公司物业服务费52,696.24元、电费共计7,843.3元； 二、被告成都万**投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都凯旋物业服务有限责任公司违约金6212.22元（暂计算至2020年12月31日）； 三、驳回原告成都凯旋物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费782元，由被告成都万**投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨琳 二〇二一年五月二十一日 书记员  帅馨