天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初3065号原告：天津市祥水资产管理有限公司，住所地天津市津南区双桥河创意产业园区津沽路18号1182室，统一社会信用代码911201120587257767。法定代表人：许越，经理。委托诉讼代理人：宋丽青，天津星泽律师事务所律师。被告：闫光立，男，1972年12月14日出生，汉族，住天津市津南区。原告天津市祥水资产管理有限公司（以下简称“祥水公司”）与被告闫光立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥水公司的委托诉讼代理人宋丽青、被告闫光立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祥水公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除祥水公司与闫光立签订的《商业用房租赁合同》,判令闫光立腾空并返还租赁房屋；2.请求依法判令闫光立向祥水公司支付拖欠的租金2049656.35元(截至2021年2月6日)；3.请求依法判令闫光立按照合同约定的租金标准向祥水公司支付自2021年2月7日至合同解除之日的租金及合同解除之次日至腾空返还房屋之日的房屋占有使用费；4.请求依法判令闫光立向祥水公司支付延期缴纳租金的违约金(其中自2016年5月1日至2019年8月19日期间以1219326.32元为基数,按中国人民银行同期贷款利率计算;自2019年8月20日至实际缴清之日以2049656.35元为基数,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算)；5、本案诉讼费及因诉讼产生的一切费用由闫光立承担。诉讼过程中，祥水公司将第二项诉讼请求变更为：请求判令闫光立向祥水公司支付拖欠的租金2391191.19元（截至2021年2月6日），将第四项诉讼请求变更为：请求依法判令闫光立向祥水公司支付延期缴纳租金的违约金（其中自2016年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）。事实和理由：祥水公司与闫光立于2015年5月1日签订商业用房租赁合同，由闫光立承租坐落于天津市津南区双桥河镇福和园25号楼6号、7号、8号商铺房屋，租赁期限为十六年，即2015年5月1日至2031年4月30日止，合同签订后祥水公司依约将房屋交付给闫光立。截止2021年2月6日，闫光立向祥水公司交纳租金及保证金共计455379.88元，尚欠租金2391191.19元，祥水公司多次催要未果，故呈讼。闫光立辩称，签订租赁合同的原因是双桥河镇政府因建路将其用于办公的房屋拆除，让其搬至涉案房屋办公，其将房屋装修后用于办公，现阶段未投入使用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，即祥水公司提交的建设工程规划许可证、双华公司将示范镇一期还迁区配套公建交镇政府实施管理的请示、镇政府授权祥水公司对示范镇一期还迁区配套公建进行经营管理的文件、商用房租赁合同、（2020）津0112民初4162号民事裁定书、（2017）津0112民初5044号卷宗材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月25日，祥水公司（甲方）与闫光立（乙方）签订商业用房租赁合同，合同约定：甲方将天津市津南区双桥河镇福和园25号楼6号商铺（建筑面积348.64平方米）、7号商铺（建筑面积358.35平方米）、8号商铺（建筑面积332.69平方米），房屋租赁给乙方使用，共计1039.68平方米；租赁期限为16年，自2015年5月1日至2031年4月30日止，合同约定2015年5月1日至2015年7月31日，共计3个月，为免租期；约定租期第一年、第二年（2015年5月1日至2017年4月30日）商铺租金单价为1.2元/平方米·日，年租金为455379.84元、租期第三年、第四年（2017年5月1日至2019年4月30日）商铺租金单价为1.49元/平方米·日，年租金为523686.82元、租金第五年、第六年（2019年5月1日至2021年4月30日）商铺租金单价为1.714元/平方米·日，年租金为650434.2元；合同签订之日起三日内，乙方向甲方交纳三个月租金（按照第一年标准）计113845元作为保证金；租金支付方式为合同生效起三日内，乙方向甲方一次性支付第一年租金341534.88元，以后于每个租赁年度开始之前一次性足额缴纳该租赁年度的租金；乙方应按照合同约定足额缴纳租金，每延期一日，除交纳租金外，还应按照应交纳租金的30%支付违约金。2015年5月1日至2021年2月6日，闫光立已向祥水公司支付第一年租金，因第一年免三个月租金，其中113845元作为保证金。闫光立未支付2016年5月1日至2021年2月6日期间产生的租金，祥水公司多次索要未果，故诉至本院。本案的争议焦点为：1.祥水公司、闫光立签订的商业用房租赁合同是否应予解除；2.祥水公司诉请2391191.19元租金是否应予支持；3.祥水公司主张的占有使用费是否应予支持；4.祥水公司主张的违约金是否应予支持。本院认为，祥水公司提交的建设工程规划许可证、双华公司将示范镇一期还迁区配套公建交镇政府实施管理的请示、镇政府授权祥水公司对示范镇一期还迁区配套公建进行经营管理的文件及本院（2017）津0112民初5044号案件查明的事实，可证实涉案房屋系天津市津南区双华城镇建设开发投资有限公司建设，涉案房屋系居住用地，为天津市津南区双桥河镇拟建的天津市津南区双桥河示范镇，2013年3月6日双桥河镇政府将双桥河示范小镇一期还迁区配套公建即祥水馨苑还迁区综合商城和商业街商业用房的经营管理的权利授权给祥水公司，我院（2017）津0112民初5044号案件卷宗材料及判决书认可祥水公司对祥水馨苑商业街享有使用、出租、收益的权利，故祥水公司有权对本案中涉案房屋以出租的方式进行经营管理，祥水公司可作为适格主体与闫光立签订商业用房租赁合同。双方当事人签订的商业用房租赁合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力。关于租赁合同解除一节。祥水公司主张依据合同法第227条解除合同，因庭审中闫光立对祥水公司主张租金的时间没有异议，闫光立构成逾期支付租金的事实，故对祥水公司要求解除与闫光立签订的商用房租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，故起诉状送至闫光立之日即为租赁合同解除之日，即2021年3月11日双方签订的商用房租赁合同解除，闫光立应将涉案房屋腾空并返还祥水公司。关于涉案租金一节。按照合同约定，2016年5月1日至2017年4月30日的租金为455379.84元；2017年5月1日至2019年4月30日租金为1047373.63元；2019年5月1日至2020年4月30日租金为565429.97元；2020年5月1日至2021年2月6日，共计282天，每日租金为1.49元/平米·日，租赁房屋建筑面积共计1039.68平方米，故该时间段租金为436852.74元，自2016年5月1日至2021年2月6日共计租金2505036.18元，减除闫光立支付的保证金113845元，闫光立需支付祥水公司租金2391191.18元。祥水公司要求闫光立支付租金2391191.19元，本院支持2391191.18元。祥水公司要求闫光立支付2021年2月7日至合同解除之日即2021年3月11日的租金，本院予以支持，该时间段租金计算标准参照该年度租金计算标准即1.49元/平方米·日进行计算。关于占有使用费一节，祥水公司与闫光立签订的商业用房租赁合同解除时间为闫光立收到起诉状之日即2021年3月11日，合同解除后闫光立继续占有涉案房屋，应支付占有使用费。占有使用期间为2021年3月11日至闫光立将涉案房屋腾空并返还祥水公司之日，计算标准参照双方租赁合同中对该时间段关于租金的约定。关于违约金一节，按合同约定，闫光立未按时足额交纳租金，每延期一日，除交纳租金外，还应按照应交纳租金的30%支付违约金，祥水公司诉请闫光立支付违约金计算方式为自2016年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，系其自身对权利的处分，该行为并无不妥，闫光立对祥水公司主张违约金计算方式并无异议。故闫光立逾期交纳租金违约金为：以2016年5月1日前应给付该年度租金455379.84元为基数，自2016年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2017年5月1日前给付该年度租金523686.82元为基数，自2017年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2018年5月1日前应给付该年度的租金523686.82元为基数，自2018年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2019年5月1日前应给付该年度的租金565429.27元为基数，自2019年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2020年5月1日至2021年2月6日产生的租金436854.72元为基数，自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告天津市祥水资产管理有限公司与被告闫光立2015年4月25日签订的商业用房租赁合同于2021年3月11日解除，被告闫光立于本判决生效后三十日内将涉案房屋腾空并返还原告天津市祥水资产管理有限公司；二、被告闫光立于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市祥水资产管理有限公司2016年5月1日至2021年2月6日的租金2391191.18元；支付2021年2月7日至2021年3月11日的租金，该时间段租金计算标准参照该年度租金计算标准即1.49元/平方米·日进行计算；三、被告闫光立于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市祥水资产管理有限公司占有使用费，占有使用期间为2021年3月11日至闫光立将涉案房屋腾空并返还祥水公司之日，计算标准参照双方租赁合同中对该时间段关于租金的约定；四、被告闫光立于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市祥水资产管理有限公司违约金（以2016年5月1日前应给付该年度租金455379.84元为基数，自2016年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2017年5月1日前给付该年度租金523686.82元为基数，自2017年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2018年5月1日前应给付该年度的租金523686.82元为基数，自2018年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2019年5月1日前应给付该年度的租金565429.27元为基数，自2019年5月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。以2020年5月1日至2021年2月6日产生的租金436854.72元为基数，自2019年8月20日至实际缴清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；五、驳回原告天津市祥水资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23197元，减半收取计11598.5元，由被告闫光立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐道申二〇二一年五月十九日法官助理徐梦颖书记员崔玉莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。