广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初5340号原告：苏显赞，男，1986年10月2日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××。委托诉讼代理人：肖铭，广东翰识锦行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟光，广东翰识锦行律师事务所律师。被告：胡涛，男，1989年7月10日出生，汉族，住湖北省松滋市××××××××××××××。被告：束玉平，女，1987年1月23日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县棉船粮管站宿舍31号。原告苏显赞与被告胡涛、束玉平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年4月28日公开开庭进行审理。原告苏显赞的委托诉讼代理人李伟光，被告胡涛到庭参加诉讼。被告束玉平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告胡涛于2020年1月2日签订的厂房租赁合同；2.被告胡涛、束玉平支付2019年11月租金14494元及逾期支付的利息(从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算至完全清偿之日止）；3.被告胡涛、束玉平支付15天免租期的租金3400元及逾期支付的利息(从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算至完全清偿之日止）；4.判决被告胡涛、束玉平支付2019年10月与2019年11月的电费11489元及逾期支付的利息（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算至完全清偿之日止）；5.被告胡涛、束玉平支付2019年10月至2019年11月的水费885元及逾期支付的利息（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算至完全清偿之日止）；6.被告胡涛、束玉平支付2019年10月的卫生费400元及逾期支付的利息（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算至完全清偿之日止）；7.被告胡涛、束玉平支付2019年10月的电梯费用600元及逾期支付的利息（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算至完全清偿之日止）。诉讼过程中，原告将第2、3、4、5、6、7、项诉讼请求中的“2019年”变更为“2020年”。事实及理由：原告和被告胡涛于2020年1月2日签订了厂房租赁合同，约定原告将位于中山市××××××××××之一的第四、五层楼（下称涉案厂房）租赁给被告胡涛使用，租期为2020年1月1日起至2022年12月31日止，第四层楼的租金为7150元/月，第五层楼的租金是7344元/月，卫生费为200元/月/层等。同时约定，被告胡涛需每月5号之前交当月租金（先交租金后使用）、如被告胡涛突然退租，被告胡涛需补交免租期的租金，原告有权没收保证金等。合同签订后，被告胡涛没有按时支付租金、水电费等费用。原告多次向被告胡涛催收拖欠诉请的租金、水电费等，被告胡涛均以各种理由拒付。原告认为，被告胡涛、束玉平是夫妻关系，被告胡涛、束玉平在上述租赁地点开设并共同经营“中山市艾科电器有限公司”（法定代表人是被告束玉平），且此前一直由被告束玉平支付租金、水电费等费用。因此，被告束玉平是共同承租人，对上述债务应承担连带清偿责任。鉴于上述事实，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请法院在查明事实真相的情况下依法支持原告的诉讼请求。被告胡涛辩称，被告胡涛已缴纳押金，2020年11月仅使用涉案厂房3天，签订的合同中也没有免租期，要求从押金中抵扣费用。被告束玉平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。涉案厂房位于中山市××××××××××之一，该房屋登记所有权人为原告【房产证号：粤房地权证中府字第113013086号】。2017年1月17日，原告作为甲方（出租方），被告胡涛作为乙方（承租方）签订厂房租赁合同一份（下称租赁合同1），约定内容包括：1.甲方将位于东成路101号之1（五楼）出租给乙方使用，每月租金6800元，租赁期限为3年，甲方给乙方15天厂房装修免租期，不免卫生费、管理费、电梯费。2.乙方向甲方交纳20400元作为租赁保证金（押金）。3.租金实行先交租后使用原则，甲方通知厂房交付乙方之日起交付，每月支付一次，如乙方不按时缴纳租金发生逾期情况，甲方将按每日总费用的百分之一加收滞纳金并有权停水停电，超过一个月不缴清所有费用，甲方有权单方终止合同并收回厂房、宿舍及追收回欠款，其中造成的损失由乙方自负。4.如乙方在合同期内提前退出租赁房屋，终止合约，应提前三个月书面通知甲方，付清所有费用，包括甲方给乙方的免租装修期租金（按合同第一个月租金标准计算），并将厂房、宿舍清理好，交甲方验收，甲方不退还乙方保证金。5.如乙方突然提出退租，并无书面通知，乙方应补交免租期费用并将厂房、宿舍清理好，交甲方验收，甲方不退乙方保证金。6.如乙方一个月不交租金或累计欠交甲方各项费用达到一个月租金标准的，甲方有权随时单方面终止乙方租赁合同。2020年1月2日，原告作为甲方（出租方），被告胡涛作为乙方（承租方）签订厂房租赁合同一份（下称租赁合同2），约定内容包括：1.甲方将涉案厂房租给乙方使用，四楼每月租金7150元，五楼每月租金7344元，月租金总额14630元。2.每月每层卫生费200元，电梯检查费、电梯电费、电梯年度服务合同费、电梯年检费等相关电梯费用按楼层分摊。3.租期期限2年，签合同时，乙方向甲方交纳41850元作为租赁保证金（押金）。4.租金实行先交租后使用原则，甲方通知厂房交付乙方之日起交付，每月支付一次，如乙方不按时缴纳租金发生逾期情况，甲方有权停水停电，超过一个月不缴清所有费用，甲方有权单方终止合同并收回厂房、宿舍及追收回欠款，其中造成的损失由乙方自负。5.甲方提供0Kva的电量给予乙方使用，乙方必须承担基本电费23元/千瓦，电费1元/度，水费3.5元/吨。6.如乙方在合同期内提前退出租赁房屋，终止合约，应提前三个月书面通知甲方，付清所有费用，包括甲方给乙方的免租装修期租金（按合同第一个月租金标准计算），并将厂房、宿舍清理好，交甲方验收，甲方不退还乙方保证金。7.如乙方突然提出退租，并无书面通知，乙方应补交免租期费用并将厂房、宿舍清理好，交甲方验收，甲方不退乙方保证金。8.如乙方一个月不交租金或累计欠交甲方各项费用达到一个月租金标准的，甲方有权随时单方面终止乙方租赁合同。9.本合同一式两份，双方各执一份，双方共同严格遵守。当日，原告将涉案厂房交付给被告胡涛，被告胡涛向原告交纳押金41850元。庭审中，原告称根据合同约定，在被告违约的情况下押金不予退还。被告胡涛确认其已支付原告至2020年10月的租金及2020年9月的水电费、卫生费、电梯费。被告胡涛尚欠原告2020年10-11月电费11489元、水费885元、卫生费400元、电梯费600元。原告及被告胡涛确认租赁合同2已经终止。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交微信聊天记录及企业信用信息，拟证明被告束玉平与被告胡涛共同租赁涉案厂房，并多次由被告束玉平支付租金、水电费等。被告胡涛认为因为系其个人与原告签订的租赁合同，故由其个人承担责任。被告胡涛提交微信聊天记录、朋友圈截图反映，被告胡涛提出“其实等于我11月也就用了3天，其他时间都是空的”，原告的弟弟苏显浩回复“你还记得你几号给的钥匙我不？”，被告胡涛复称“这样嘛，其他都不算了，我再总共给你5000，这个事情，就算过了”。被告胡涛主张其2020年11月3日已搬离涉案厂房。原告对此不予确认，认为原告委托其弟弟苏显浩处理此事，苏显浩并未确认被告胡涛的主张，原告认为被告系2020年12月才搬离涉案厂房。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告胡涛签订的租赁合同2，系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应属合法有效，双方当事人均应予以恪守，否则须承担相应的违约责任。被告胡涛主张其2020年11月3日搬离厂房，但未提交充足有效的证据予以证明，且从其提交的微信聊天记录可以看出，原告的弟弟苏显浩对被告胡涛表示2020年11月只使用了3天涉案厂房的主张提出异议，故本院对被告胡涛的该主张不予支持，认定被告胡涛于2020年12月搬离涉案厂房。被告胡涛搬离涉案厂房，即已作出明确的不继续履行合同的意思表示，应认定被告胡涛单方提前终止了合同。现原告及被告胡涛已确认租赁合同2已经终止，故就没有再另行解除的必要，本案中对原告的该项诉讼请求不予支持。同时，因被告胡涛根本违约导致合同解除，如前所述本院已经认定被告胡涛于2020年12月搬离涉案厂房，故原告按合同约定诉讼请求被告支付2020年11月租金14494元有理，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告胡涛确认尚欠原告2020年10-11月电费11489元、水费885元、卫生费400元、电梯费600元，原告主张被告胡涛支付前述费用合理，本院予以支持。原告因被告胡涛根本违约依照合同约定主张没收押金有理，本院予以采纳。被告胡涛主张尚欠的费用从押金中予以抵扣无理，本院不予支持。关于原告主张的租金、水电费、卫生费、电梯费的逾期付款利息问题，因租赁合同2中并无此约定，该主张无依据，本院不予支持。关于原告主张的免租期的租金问题。租赁合同1期限届满，原告与被告胡涛签订租赁合同2已经对租赁的相关事宜作出新的约定，该合同中并未约定免租期，故原告主张免租期租金无理，本院不予支持。关于被告束玉平在本案中是否应承担责任的问题。本案中，虽然被告胡涛在承租原告的涉案厂房后，履行合同过程中存在由被告束玉平交租的事实。但由于租赁合同的相对方是原告与被告胡涛，故根据合同的相对性原则，应由被告胡涛对履行合同的义务承担相应的责任。因此，原告要求被告束玉平承担责任缺乏法律依据，本院不予支持。被告束玉平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告胡涛于判决发生法律效力之日起五日内向原告苏显赞支付拖欠的2020年11月租金14494元，2020年10-11月电费11489元、水费885元、卫生费400元、电梯费600元，合计27868元；二、驳回原告苏显赞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元，减半收取291元（已由原告苏显赞预交），由原告苏显赞负担32元，被告胡涛负担259元，并直接向原告苏显赞支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员 张庆争二〇二一年五月二十五日法官助理 何尧敏书 记 员 潘健聪