山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0691民初1609号 原告:威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路**，统一社会信用代码91370600056240644R。 负责人：徐文杰，行长。 委托诉讼代理人：蔡鑫，系原告公司员工。 被告:烟台市农业生产资料总公司，住所地，住所地烟台市芝罘区上夼东路**会信用代码913706001650058703。 法定代表人：隋明斐，总经理。 委托诉讼代理人：李洪，系该公司员工。 委托诉讼代理人:徐坚，栖霞台农创业园法律事务所法律工作者。 被告:烟台太阳农资连锁经营有限公司，住所地烟，住所地烟台芝罘区毓璜顶南大街**信用代码9137060073259959XQ。 法定代表人：刘杰，总经理。 委托诉讼代理人:徐坚，栖霞台农创业园法律事务所法律工作者。 被告:烟台农资家友福超市连锁有限公司，住所地烟台市，住所地烟台市栖霞市桃村镇南京路西首代码913706866954498154。 法定代表人：刘杰，总经理。 委托诉讼代理人:徐坚，栖霞台农创业园法律事务所法律工作者。 原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行与被告烟台市农业生产资料总公司、烟台太阳农资连锁经营有限公司、烟台农资家友福超市连锁有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫，被告烟台市农业生产资料总公司委托诉讼代理人李洪、徐坚，被告烟台太阳农资连锁经营有限公司、被告烟台农资家友福超市连锁有限公司共同委托诉讼代理人徐坚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告烟台市农业生产资料总公司偿还原告垫款本金1000万元（暂计算至2021年4月16日，之后罚息按照合同约定连续计算至欠款实际还清之日止）；2、确认原告对被告烟台农资家友福超市连锁有限公司抵押的位于栖霞原寨里镇驻地家友福超市房产（房产证号为鲁（20**）栖霞市不动产权第0000761号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告烟台太阳农资连锁经营有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年11月14日，原告与被告烟台农资家友福超市连锁有限公司签订《最高额抵押合同》（合同号：2019威商银最高额抵宇第DBHT81700190232687号），被告烟台农资家友福超市连锁有限公司用其名下的位于栖霞XXXX房产（房产证号为XXXX号）提供最高额抵押担保，担保主债务形成期限2019年3月15日至2024年3月15日，担保最高本金余额为673.21万元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。不动产登记证明号为XXXX号。2020年4月15日，原告与被告烟台市农业生产资料总公司签订了《银行承兑协议》（协议编号2020年威商银承字第8171820200415049975号），协议约定：被告烟台市农业生产资料总公司向原告申请签发银行承兑汇票，金额2000万元整，出票日：2020年4月15日，到期日：2021年4月15日，收款人为四川省西南化肥有限公司。三被告在原告承兑汇票之前将汇票总额的百分之五十即1000万元人民币作为保证金存入其在原告处开立的保证金账户，并不可撤销地授权原告于汇票到期后从保证金账户中直接扣划相应资金兑付汇票，扣收日至清偿日期间产生的利息和其他费用由被告烟台市农业生产资料总公司承担；被告烟台市农业生产资料总公司承诺在承兑汇票到期日前三日将票款足额交存在原告处开立的保证金账户，并对原告因垫付而形成的垫付票款及逾期罚息承担还款责任。三被告保证金账户和存款账户中资金不足以支付到期汇票，原告垫付票款后即将垫付票款转为被告烟台市农业生产资料总公司在原告的逾期贷款，并有权自垫款之日起至烟台市农业生产资料总公司完全清偿之日止，对垫付票款按每日万分之五的利率计收罚息，自垫款之日起按月计收复利，直至还清垫款为止。被告烟台市农业生产资料总公司违反本协议约定给原告造成损失的，应承担全部赔偿责任。同日，原告与被告烟台太阳农资连锁经营有限公司签订《保证合同》，约定被告烟台太阳农资连锁经营有限公司为烟台市农业生产资料总公司的前述银承提供连带责任保证。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年。上述合同签订后，原告于2020年4月15日按约为被告烟台市农业生产资料总公司签发银承。2021年4月15日银承到期，原告按约全额兑付票款并将被告烟台市农业生产资料总公司存入的保证金抵扣后垫款1000万元，被告烟台市农业生产资料总公司至今未偿还垫款。担保人也未承担担保责任。 三被告辩称，借款合同属实，但是被告近期经营暂时困难，请求延期付款，关于利息的问题，认为过高，清法院酌情处理。 本院经审理认定事实如下： 一、最高额抵押合同情况。 合同名称及编号：2019威商银最高额抵字第DBHT81700190232686号； 签订主体：抵押人（甲方）被告烟台农资家友福超市连锁有限公司，抵押权人（乙方）原告； 签订时间：2019年11月14日； 被担保的主债权：甲方为债务人自2019年3月15日起至2024年3月15日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额6732100.00元提供抵押担保； 抵押物：被告烟台农资家友福超市连锁有限公司名下位于栖霞XXXX房产（房产证号为XXXX号）； 抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。 抵押登记办理情况：2019年11月14日，原告与被告烟台农资家友福超市连锁有限公司双方为上述抵押物办理抵押登记，不动产登记证明为鲁XX**号。 上述最高额抵押合同签订后，原告与被告签订了一份银行承兑汇票承兑协议和一份流动资金借款合同。除本案合同所涉业务外，原告因被告烟台市农业生产资料总公司欠付银行借款已在本院提起诉讼，案号为（2021）鲁0691民初1608号； 二、承兑协议约定情况： 协议名称及编号：2020年威商银承字第8171820200415049975号银行承兑协议； 签订时间：2020年4月15日； 签订主体：出票人（甲方）被告烟台市农业生产资料总公司，承兑人（乙方）原告； 承兑内容：汇票号码（详见清单），汇票总金额20000000元，出票日期2020年4月15日，到期日期2021年4月15日，收款人名称四川省西南化肥有限公司，收款账号上海浦东发展银行成都分行73010154700003238； 保证金及汇票款：在乙方依本协议承兑汇票前，甲方将汇票总额的百分之五十作为保证金存入其在乙方开立保证金账户。甲方保证在承兑汇票到期日前三日将票款足额交存在乙方处开立的保证金账户； 垫款责任：甲方保证金账户和存款账户中资金不足以支付到期汇票，乙方垫付票款后，有权自垫款发生之日起至甲方完全清偿之日止，对垫付票款按每日万分之五的利率收取罚息； 三、保证合同情况。 合同名称及编号：2020年威商银保字第DBHT81700200249622号保证合同； 签订时间：2020年4月15日； 签订主体：保证人被告烟台太阳农资连锁经营有限公司，债权人原告； 主合同：债权人与被告烟台市农业生产资料总公司签署的《银行承兑协议》（合同编号2020年威商银承字第8171820200415049975号）及修订或补充； 主债权：主合同项下发生的债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 保证方式：连带责任保证； 保证期间：主债权的清偿期届满之日起两年。 其他：涉案保证合同约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩。 四、股东会决议 2020年1月11日，被告烟台太阳农资连锁经营有限公司就其为被告烟台市农业生产资料总公司在原告处的信贷业务提供担保出具股东会决议。 五、合同履行情况。 2020年4月15日，被告烟台市农业生产资料总公司在原告处存入10000000元保证金后，原告按约为被告开具编号为131345609500020200415617030824、30808、30793、30785的银行承兑汇票4张，每张500万元，总金额20000000.00元。 2021年4月15日票据到期，持票人提示付款，原告支付了全部票据款20000000.00元，产生垫款10000000.00元，被告烟台市农业生产资料总公司至今未能补足垫款，原告提起诉讼，截止2021年5月21日记账日，被告欠付原告垫款本金10000000.00元、罚息180000.00元。被告至今未还款。 本院认为，原告与各被告签订的承兑协议、最高额抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思体现，不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。各方均应依约行使权利、履行义务。原告按约垫付了票据款项，被告应当按照约定偿还垫款本息。原告要求被告偿还垫款本金并按约定支付罚息，与约相符、于法有据，本院应予支持。被告烟台农资家友福超市连锁有限公司以约定涉案房产为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了涉案抵押房产的抵押权。原告作为抵押权人有权在被告烟台市农业生产资料总公司逾期还款时，依约对涉案抵押房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权。被告烟台太阳农资连锁经营有限公司是涉案承兑协议的保证人，应按照保证合同的约定就被告烟台市农业生产资料总公司依据涉案借款合同对原告所负债务承担连带保证责任。被告烟台太阳农资连锁经营有限公司在承担保证责任后，有权向被告烟台市农业生产资料总公司追偿。 综上所述。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告烟台市农业生产资料总公司自本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行垫款本金10000000.00元、罚息180000.00元（暂计至2021年5月21日，之后以实际所欠垫款本金为基数按日利率万分之五的标准继续计至被告实际履行之日止）； 二、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权在最高本金余额6732100元范围内对被告烟台农资家友福超市连锁有限公司名下位于XXXX房产（房产证号为XXXX号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。（如被告烟台农资家友福超市连锁有限公司在本院（2021）鲁0691民初1608号案件中承担了担保责任，其在本案中承担担保责任的限额相应扣减）。 三、被告烟台太阳农资连锁经营有限公司对被告烟台市农业生产资料总公司的上述债务承担连带保证责任。被告烟台太阳农资连锁经营有限公司承担连带保证责任后，有权向被告烟台市农业生产资料总公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40900元，由被告烟台市农业生产资料总公司、被告烟台太阳农资连锁经营有限公司、被告烟台农资家友福超市连锁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  方广志 二〇二一年五月二十八日 书记员  马明伟