天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2306号上诉人（原审被告）：天津御景半岛投资有限公司，住所地天津市和平区津湾广场金谷大厦23层。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：李文明，男。被上诉人（原审原告）：崔磊，男，1988年10月2日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：张孜雄，天津国三奥律师事务所律师。上诉人天津御景半岛投资有限公司（以下简称御景半岛公司）因与被上诉人崔磊财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2020）津0117民初3272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。御景半岛公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回崔磊的诉讼请求。2．崔磊承担本案一二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。案涉房屋卫生间返水浸泡是因为下水管道堵塞所致，造成下水管堵塞有诸多原因，一方面可能是管道质量问题所致，另一方面存在楼上业主在卫生间不当装修所致，针对两方面皆有可能存在的因素，一审判决不通过对案涉房屋进行质量鉴定来确认，却根据更换一次管道后不再返水就认定“御景半岛公司向崔磊交付的案涉房屋排水系统上存在一定瑕疵，御景半岛公司构成瑕疵履行，故御景半岛公司应当承担相应赔偿责任”，并通过主观臆断判令御景半岛公司赔偿崔磊全部损失，其判决结果明显偏袒崔磊，其判决的认定无任何事实及合同依据，故一审判决认定事实不清，证据不足。二、一审判决适用法律错误。依据民事诉讼法第六十四的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行搜集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，法院应当调查收集，法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”，一审法院依据该条法律本应认真调查核实御景半岛公司提出的涉案房屋卫生间下水管道堵塞的原因，并应通过房屋质量鉴定来确认管道堵塞的真正原因，相反却主观臆断认定御景半岛公司承担全部赔偿责任，由此看来一审判决并未以民事诉讼法第六十四的规定作为根据，故一审判决适用民事诉讼法第六十四条错误。崔磊辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回御景半岛公司的上诉请求。崔磊向一审法院起诉请求：1．要求御景半岛公司赔偿崔磊经济损失80000元。2．御景半岛公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2018年6月18日，崔磊与御景半岛公司签订《天津市商品房买卖合同》，崔磊购买御景半岛公司投资开发的位于天津市宁河区××镇××新区××路××号楼××号房屋一处。2019年10月31日，御景半岛公司向崔磊交付上述房屋，后崔磊开始对该房屋进行装修。在装修过程中，该房屋卫生间下水管道向上返污水。崔磊找到物业公司要求维修，物业公司进行了疏通。崔磊遂继续进行装修，装修基本完成后，在2020年7月31日再次发生上返污水，造成屋内房间被下水道污水浸泡，屋内部分装修受损。本案诉讼过程中，案涉房屋再次发生两次上返污水的现象，后御景半岛公司安排施工方对下水管道进行了更换，后至今案涉房屋未再次发生上返污水的情况。本案审理过程中，崔磊申请对案涉房屋内地面、墙面、壁纸、入户门等部位受损情况进行鉴定，经一审法院委托鉴定，天津市诚信招标有限公司出具工程造价咨询报告书，载明损失数额为52090元。一审法院认为，崔磊与御景半岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，亦不违返法律法规的强制性规定，合同合法有效，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，御景半岛公司向崔磊交付案涉房屋后，崔磊对该房屋进行了装修，在装修过程中卫生间数次发生向上返水，经疏通后仍然发生向上返水的情况，后更换了相应管道后即不再发生返水，上述事实能够确认，御景半岛公司向崔磊交付的案涉房屋排水系统上存在一定的瑕疵，御景半岛公司构成瑕疵履行，是案涉房屋装修等部位发生被污水浸泡产生损失的原因，且案涉房屋的排水系统尚在质保期内，故御景半岛公司应当承担相应的赔偿责任。御景半岛公司主张的系下水道堵塞造成的抗辩意见，其未提交相应证据予以证实，一审法院不予采纳；御景半岛公司主张的崔磊在收房后未对房屋存在质量问题提出异议，因排水系统系隐蔽工程，崔磊作为购房人并不能通过外观对是否存在瑕疵进行判断，故对御景半岛公司上述抗辩意见一审法院不予采纳；御景半岛公司主张的应由施工方江苏南通三建集团股份有限公司参加诉讼并承担全部责任一节，一审法院认为，崔磊提出的本案诉讼请求的请求权基础系与御景半岛公司达成的商品房买卖合同关系，依据该请求权基础，崔磊是否向案外人江苏南通三建集团股份有限公司主张权利，系当事人自行处分其权利，一审法院不予干涉，御景半岛公司上述抗辩意见，没有法律依据，一审法院不予采纳。关于崔磊要求赔偿的各项损失的数额，其屋内装修等部位被污水浸泡后的损失经一审法院委托鉴定机构确定为52090元，该部分损失及鉴定费3000元，合计55090元，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于崔磊要求的赔偿租房费8880元，崔磊并未提交支付租房费的相关发票，且庭审中崔磊亦自认有其他住处，该租房费8880元不能确定是崔磊因房屋内装修等受损而产生的直接损失，故对崔磊的该项租房费损失8880元，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、天津御景半岛投资有限公司于判决生效后十日内赔偿崔磊各项损失共计55090元。二、驳回崔磊的其他诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由崔磊负担280元，由天津御景半岛投资有限公司负担620元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：崔磊主张的案涉房屋内装修损失是否应当由御景半岛公司承担。根据本案事实，御景半岛公司向崔磊交付案涉房屋后，崔磊对案涉房屋进行了装修，在装修过程中卫生间发生返水现象，经物业疏通后仍然发生向上返水的情况，后更换了相应管道后即不再发生返水。综合以上事实，一审法院认定御景半岛公司向崔磊交付的案涉房屋排水系统上存在一定的瑕疵并无不当，本院予以维持。御景半岛公司构成瑕疵履行，是案涉房屋装修等部位发生被污水浸泡产生损失的原因，且案涉房屋的排水系统尚在质保期内，故御景半岛公司应当承担相应的赔偿责任。御景半岛公司主张案涉房屋卫生间返水的原因可能系管道质量问题所致，或楼上业主在卫生间不当装修所致，但是均未提交证据予以证明。且案涉房屋下水管道已经进行了更换，现不具备鉴定条件，对于御景半岛公司的该项抗辩主张，本院不予采信。案涉房屋内装修等部位被污水浸泡后的损失经一审法院委托鉴定机构确定为52090元，该部分损失及鉴定费3000元，合计55090元，具有事实及法律依据，一审法院予以支持并无不当，本院予以维持。综上所述，御景半岛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1177.25元，由上诉人天津御景半岛投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张晓彤审判员  薛东超审判员  姜腾飞二〇二一年五月二十六日法官助理邵松芬书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……