西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2021）陕0113民初5349号原告：西安域竞游创意文化传播有限公司，住所地:西安曲江新区。法定代表人：张金鑫，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：井滢，陕西静远新言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳，女，汉族，1984年9月21日出生，住西安市莲湖区，该公司员工。被告：西安雅滨酒店有限公司，住所地:西安曲江新区楼。法定代表人：韩俊炜，该公司总经理。被告：韩俊炜，男，汉族， 1976年9月 19日出生，住内蒙古包头市东河区。原告西安域竞游创意文化传播有限公司诉被告西安雅滨酒店有限公司、韩俊炜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人井滢、刘艳，被告韩俊炜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告西安域竞游创意文化传播有限公司诉称，原告与被告一于2019年6月签订《西安量子晨项目房屋租赁合同》，2020年11月签订《西安量子晨项目房屋租赁合同补充协议》。被告一承租原告位于西安市XX路XX号XX号楼(下称“房屋”)，房屋计租面积为1568.18平方米，用于被告一经营ZMAX品牌酒店。租赁期限为120个月，2019年10月5日至2029年10月4日止。装修期时长为108天，装修期不予延长。2019年10月5日至2021年10月4日期间房屋租金为57元每平方米每月，月租金为89386元，除首期租金外，租金按3个月为一个支付周期。《西安量子晨项目房屋租赁合同》第19.2条约定，乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金、物业服务费、能源费或其他应付费用超过30日的，甲方有权单方解除租赁合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。原告于2019年6月20日向被告一移交房屋，被告一使用房屋至今。被告一未向原告支付自2020年7月10日起至2021年1月31日的房屋租金。被告二系被告一法定代表人，且被告一为被告二的自然人独资公司，两被告之间财产混同，依法被告二应当对被告一债务承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，请求判令：1.依法判决二被告向原告支付房屋租金601865.73元(租金计算至2021年1月31日)和违约金91435.92元(违约金暂计算至2021年1月20日，实际以法院判决生效之日为准)，以上合计金额693301.65元。被告二承担连带责任；2.本案的诉讼费用、保全费用等相关费用由被告承担。被告韩俊炜、西安雅滨酒店有限公司辩称，部分同意原告诉请，我欠对方房租，我同意支付，对于违约金不同意支付。经审理查明，2019年6月19日，原告（甲方、出租人）、被告（乙方、承租人）签署了《西安量子晨项目房屋租赁合同》，合同载明：1.2.该房屋的计租面积为1948. 74平方米，该面积应为第三方测绘公司出具的测绘面积。(其中地上面积1568.18平米，地下面积380. 56平米)；2.1.本合同项下租赁期限为120 个月，自起租日开始计算，即自 2019年10月5日起至2029年10月4日止；3.1. 乙方在该房屋内经营品牌为ZMAX ， 经营项目为酒店。租赁期限内，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述经营品牌和经营项目，否则甲方或物业服务公司有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同；5.1.装修期: 双方约定，该房屋的装修期为108个天；7.1.双方约定，除8.2.款另有约定外，乙方采用如下租金标准及租金支付方式向甲方支付租金:该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为地上部分每月每平方米人民币伍拾柒元(￥57元)，地下部分每月每平方米人民币壹拾伍元(￥15元)实际具体按照下述约定执行:起始月租金标准为地上部分人民币捌万玖仟叁佰捌拾陆元整 (￥89386元),地下部分人民币伍任柒佰零捌元整  (￥5708元)，合计人民币玖万伍仟零玖拾肆元整 (￥95094 元)。租金标准按照如 下约定比例递增:自计租日至2021年 10月 4日，月租金标准与起始月租金标准相同，为人民币玖万伍仟零玖拾肆元整 (￥95094自2021年10月5日至2023年10月4日，月租金标准在上一个交租期租金标准基础上递增百分之 5, 即每月租金为玖万玖千捌佰肆拾玖元整 (￥99849元)。7.1.2.本合同项下的租金支付方式为: 首期租金应于装修期结束月的上月20日前支付。租金期间为 2019年10月5日至2019年10月31日，应交租金为人民币捌万贰任捌佰贰拾肆元（￥82824元）。除首期租金外，其他交租期租金均按每3 个完整的自然月(即每月的第一日至最后一日)为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。19.2乙方迟延交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于1‰的迟延履行违约金。2020年11月10日，原告（甲方、出租人）、被告（乙方、承租人）签订《补充协议》，约定甲方同意，自2019年10月5日至租赁期限届满，以地上面积1568.18平方米为乙方计租面积，乙方按该地上面积为计费依据向甲方缴纳房屋租金、物业服务费等费用。2019年6月20日，原告将租赁房屋交付给被告。量子晨产业园区于2020年7月10日正式开业。被告经营的酒店于2020年8月正式开业。2021年3月30日，被告支付了租金178772元，被告称其认为支付的租金租期为2020年8月及9月，并表示其认为其拖欠的租金时间起算时间应为2020年10月起，其表示认可拖欠租金数额，但时间段不认可。庭审中，原告明确其主张租金的时间段为2020年7月10日至7月31日以及2020年10月至2021年3月。原告表示，根据合同约定，租金起算时间应为2019年10月5日，其本次诉讼主张自2020年7月10日起的，其保留主张之前时间段租金的权利。另，原告为本案支出保险服务费3000元。上述事实，有西安量子晨项目房屋租赁合同、补充协议、商铺移交表及开庭笔录等在卷佐证，并经当庭核实无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告西安域竞游创意文化传播有限公司与被告西安雅滨酒店有限公司签订的《西安量子晨项目房屋租赁合同》以及《补充协议》系双方权利义务的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，原告在2019年6月20日向被告交付了涉案房屋，被告也实际使用了涉案商铺。故原告主张被告支付相应租金的诉请，本院依法予以支持。庭审中，被告称其认可原告主张的下欠租金，唯时间段不予认可。故对于原告主张被告支付下欠租金601865.73元，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的保全费亦应当由被告承担。关于违约金，根据双方合同约定，合同起租日期为 2019年10月5日。量子晨产业园区于2020年7月10日正式开业。庭审中，原告明确其主张租金的时间段为2020年7月10日至7月31日以及2020年10月至2021年3月。根据合同约定，租金起算时间应为2019年10月5日，原告本次诉讼主张自2020年7月10日起的，其保留主张之前时间段租金的权利。本院认为，原告主张的时间段已经打破了合同中关于租金支付的时间段，同时涉案租赁合同并未到期，故原告主张违约金，依据不足，本院不予支持。关于连带责任一节，因韩俊炜系被告西安雅滨酒店有限公司的法定代表人，现在原告主张被告就下欠租金承担连带责任，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告西安雅滨酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安域竞游创意文化传播有限公司支付租金601865.73元、保全服务费3000元。二、被告韩俊炜就上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告西安域竞游创意文化传播有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费10733元、保全费3987元，均由被告西安雅滨酒店有限公司以及韩俊炜承担，因原告已预交，故二被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    余      洁     人民陪审员    许      墨人民陪审员    田      昕   二0二一 年 五 月十八 日                     书  记  员    秦  婷  婷 打印：相丽华   校对：秦婷婷     2021年  月  日送达 1