山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0211民初1206号 原告：丁昌保，男，1969年11月27日出生，汉族，居民，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：肖彩慧，山东海澜律师事务所律师。 被告：李爱华，女，1968年4月4日出生，汉族，居民，住广东省中山市东区。 被告：青岛国越基础工程有限公司。住所地：山东省青岛市黄岛区朝阳山阳光大厦28楼。 法定代表人：程明江，董事长。 委托诉讼代理人：张校艳，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧敏，山东舜天（青岛）律师事务所律师（实习）。 原告丁昌保与被告李爱华、青岛国越基础工程有限公司（以下简称“国越公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日、5月20日公开开庭进行了审理。原告丁昌保委托诉讼代理人肖彩慧，被告国越公司委托诉讼代理人张校艳、张慧敏均到庭参加诉讼。被告李爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁昌保向本院提出诉讼请求：1、判令被告国越公司向原告支付逾期办证违约金12194.7元；2、判令二被告连带向原告返还办理房屋产权证书的各项税费款18377元及利息（自2016年7月1日起至付清之日止）；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年9月28日，原告与被告国越公司签订商品房预售合同，约定原告购买被告国越公司开发的位于原胶南市××路××号××广场××栋××单元××层××商品房××，房屋价款暂定1219470元。被告国越公司于2014年8月31日前交付房屋，并在取得房地产权属证明后120日内双方签订房屋交接书，签署之日起365天内到房管部门办理过户、领取房产证等手续。现被告已交付房屋，但至今未办理房屋的产权证书，构成违约。 被告国越公司辩称，1、未要求原告缴纳税款，亦未收取原告缴纳的税款，原告要求国越公司承担连带责任无事实和法律依据；2、涉案房屋的产权证书应由原告自行办理，国越公司仅提供必要协助，2016年初涉案房屋所在楼盘具备办证条件，原告未按相关流程迟延办证，与国越公司无关，不承担逾期办证的违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的合同、完税证明、房产证等证据，本院予以确认并在卷佐证，可证明如下事实：2013年9月28日，原告丁昌保（乙方）与被告国越公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》。该合同约定：乙方向甲方购买位于黄岛区××南市）温州路101号《金融广场》2栋1单元36层3604户房屋，价款暂定1219470元。合同第十一条约定，甲方定于2014年8月31日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外。第十四条约定，在甲方取得房地产权属登记证明后120日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向胶南市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同补充条款第十四条对产权证办理和逾期办证违约责任的补充约定为：1、买卖双方同意该商品房的产权登记按如下方式办理：1）、买方一次性或分期付款的，买方自行向当地房屋产权登记部门办理，卖方负责在买方办理产权登记的过程中提供必要的协助；2）、买方选择按揭贷款方式付款的，买方应委托贷款机构办理，卖方负责在买方办理产权登记的过程中提供必要的协助。买方应在卖方发出办理房地产证的通知之日起15日内，配合按揭银行（按揭付款时）填写相关资料，并及时提交符合要求的全部资料、证件，缴纳相关费用。2、买方未按约定交清购房款，以及办理产权所需的所有税费，卖方有权拒绝交付房产和办理房产证，逾期交付房屋或逾期办证产生的责任由买方承担。……5、房屋初始登记办理的时间为竣工备案后半年内，如因政府及主管部门的原因及工作程序，造成不能如期接收卖方所报送资料或卖方按期递交报建、办证等资料，政府不能按期批复造成卖方不能按约定时间办理产权证的，卖方不承担任何责任；6、如因卖方原因导致办理产权证延迟，卖方因此承担的违约金或赔偿金总额不超过买方已付房屋总价款的百分之一；7、卖方及买方双方同意：对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下均不得同时适用，买方只能选择其中一项不适用叠加；8、卖方在办理完成房屋初始登记手续后，不再承担延期办证的违约责任。合同签订后，原告采取了分期付款的方式，2014年9月份被告国越公司收到原告缴纳的全部房款1219470元，被告国越公司于2016年4月15日为原告开具了涉案合同该房屋的不动产发票。 2015年，国越公司（甲方）与（乙方）青岛鼎邦房产营销策划有限公司签订《卓越·西海岸办证服务合同》，该合同约定服务日期为2015年8月15日至2015年11月14日；合同第四条工作内容约定为：……办证执行工作包括：电话预约、现场接待、引导签字、资料准备（各种表格及房屋交接书）、撤押资料准备、递交办证资料（含正式抵押资料）、缴纳税款、取得房地产权证及他项权证，按照甲方要求准备齐全相关资料办理跟办证有关的其他事宜，项目前期所有办证客户遗留问题解决等。 2015年12月28日，国越公司（甲方）与乙方青岛鼎邦房产营销策划有限公司签订《卓越·西海岸办证服务合同》补充协议，协议约定：办理服务期限由2015年11月15日续签至2016年6月30日，乙方在集中办理房产证后可申请非驻场办公，零散客户预约办证即可；补充协议未约定的内容以主合同为准。代理服务费按照120元/套计费，最终以取得房产证的套数为准。以上合同及协议还约定了其他事项。 2020年6月15日，原告自行到税务及不动产登记部门缴纳了该房屋的各项费用共计18683.03元，当日取得了涉案房屋的房产证，产权证号鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0120641号。该产权证上显示登记时间2018年7月1日，房屋竣工日期为2014年9月23日。 另查明，青岛鼎邦房产营销策划有限公司为一人有限公司，股东李爱华持有该公司100%股权。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、被告国越公司是否逾期办理涉案房屋的产权证，是否应向原告支付逾期办证违约金。 原告主张，其将办理涉案房屋房产证的税费18300元交给被告国越公司的委托代理人李爱华，李爱华系青岛鼎邦房产营销策划有限公司唯一股东，代表被告国越公司办理了许多房产证，构成表见代理，但被告国越公司逾期办理涉案原告房屋的产权证，原告根据合同约定的逾期办证违约责任，根据房款总额1219470元的1%，向被告国越公司主张违约金121947元，并提交了青岛市中级人民法院（2020）鲁02民终2294号判决书、被告李爱华从原告处收取的办证税款18377元收条予以证明。诉讼过程中，经本院释明，原告称不申请追加青岛鼎邦房产营销策划有限公司为本案被告。 （2020）鲁02民终2294号判决书主要内容为丁柏文作为原告诉被告国越公司，在将办证契税（支票、收款人存根卓越地产，用途房屋契税）到国越公司提供给青岛鼎邦房产营销策划有限公司的办公场所交给该公司后，但房屋未办理房产证，要求被告国越公司办理房产证等事项，该判决中认定青岛鼎邦房产营销策划有限公司收取税款的行为构成表见代理，代表国越公司等内容。 被告李爱华为原告出具的收条主要内容：今收到卓越西海岸小区2号楼3604户丁昌保用于办理缴纳房产证契税现金人民币18377元。收款人李爱华，身份证号4105041968040420.收款日期2016年7月16日，2020年6月30日补打此条。对李爱华出具的该欠条情况，经本院核实，李爱华称认可系其本人出具，未退款给原告，表示愿意返还该笔税款并承担利息，但目前无偿还能力。 对此，被告国越公司称其委托青岛鼎邦房产营销策划有限公司代办房产证，李爱华收取的原告款项与其无关，不存在过错，不应承担违约责任。 庭审中，原告与被告国越公司均表示不清楚涉案房屋具备办证的具体时间，均表示办证时间应在具备办证条件时延后365天办理完毕，对房屋交接书的具体时间均表示不清楚。被告国越公司亦表示不清楚包括涉案房屋在内的整个楼盘第一个房屋的办证时间，原告办理完毕房产证没有让被告提供协助材料。 对原告提交的涉案房产证上载明的登记时间2018年7月1日，原告称经询问不动产登记部门工作人员，在2018年7月1日不动产登记系统中就已经将涉案房屋登记在册，因未缴纳税款未办理正式的房产证，不代表最终权属登记。 本院认为，根据合同约定，原告采取分期付款的方式，应自行到当地房屋产权登记部门办理涉案房屋房产证的有关手续，被告国越公司在办理产权登记过程中提供必要的协助，办理涉案房产证的时间为原告与国越公司签署房屋交接书之日起365天。虽原告与被告国越公司均不能确认具体的房屋交接时间，但从原告2020年6月15日自行到税务及不动产登记部门缴纳了相关税款等费用并取得涉案房屋的房产证看，房产证上载明的时间为2018年7月1日，按照原告所述，已经具备办证条件，只要缴纳了税费等相关费用即可办理产权证，结合2016年4月15日被告国越公司为原告开具了涉案合同房屋的不动产发票等事实，可推定在2018年7月1日涉案房屋即具备办证条件，原告应自行办理。根据合同约定，原告应自行办理房产证的有关手续，原告亦未提交证据证明被告不履行协助义务导致不能办理房产证，其在具备办证条件下未进行办理，应自行承担逾期办证的违约责任，且从被告国越公司与青岛鼎邦房产营销策划有限公司补充协议的时间看，双方约定的服务期限于2016年6月30日届满，被告李爱华收取原告税款的时间为2016年7月16日，已经超出了约定的服务期限，被告国越公司委托办证服务合同的主体为青岛鼎邦房产营销策划有限公司，并非李爱华，原告将办理房屋的税款交给被告李爱华，李爱华收取的税款并不当然视为代表青岛鼎邦房产营销策划有限公司。被告李爱华为原告出具了税款收条，不能排除系其个人行为，在无其他证据佐证的前提下，原告仅提交了李爱华出具的收条和中院判决书主张李爱华收取原告涉案房屋税款系青岛鼎邦房产营销策划有限公司代表被告国越公司，不具有关联性，在本案中构成表见代理的证据不足，且原告提交的判决书中载明的事实与本案并非同一事实，系不同的诉讼主体，因此，对原告主张表见代理的意见本院不予采信，原告要求被告国越公司承担逾期交房违约金的诉求，证据不足，本院不予支持。本院确认被告李爱华收取了原告的税费代原告办理房产证等相关手续。 2、对原告主张的税费18377元及利息承担返还责任的主体。 原告主张，被告李爱华收取了原告税费18377元至今未返还，自2016年7月1日收取之日起至实际付清之日止，期间的利息及该税费应由二被告承担连带返还责任。对此，被告国越公司不予认可，称李爱华收取的税费与其无关。 对被告李爱华收取的原告税费18377元，经本院核实，李爱华同意承担返还义务并支付相应的银行利息。 本院认为，被告李爱华收取了原告涉案房屋18377元的税费，但未为原告办理房产证，双方之间的委托关系事实上已经解除，原告起诉之日视为通知解除之日，被告李爱华应承担返还义务，且被告李爱华亦表示同意返还并承担相应的利息，因此，原告主张被告李爱华承担返还义务并承担利息的诉求，本院予以支持，在未约定返还期限的情况下，原告2020年9月28日起诉之日视为向被告李爱华主张权利，因此，原告主张的利息，应从2020年9月28日开始计算，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR，计算至实际付清之日止，超出部分，本院不予支持。对原告主张要求被告国越公司承担连带责任的诉求，通过对争议问题（1）的分析认定，原告主张青岛鼎邦房产营销策划有限公司表见代理的意见证据不足，因此，原告的该项诉求，被告国越公司不承担民事责任。 综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，涉案税费及违约金引起的法律事实在民法典施行前结束，应适用原合同法的相关规定。因此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告李爱华于本判决生效之日起十日内向原告丁昌保返还税费18377元； 二、被告李爱华于本判决生效之日起十日内向原告丁昌保支付所欠税费的利息损失（自2020年9月28日起，按照欠款数额18377元和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算，至实际付清之日止）； 三、驳回原告丁昌保其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费564元，减半收取282元，原告负担152元，被告李爱华负担130元。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本一份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。 审判员  陈茂太 二〇二一年五月二十日 书记员  匡鹏丞