河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9605号原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码91410100869957597J。负责人崔昱，行长。委托诉讼代理人赵倩，女，汉族，1985年9月15日出生，住址郑州市高新技术开发区，系该行员工。委托诉讼代理人李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。被告郝振杰，男，汉族，1990年9月1日出生，住址河南省林州市。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行诉被告郝振杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李莹莹到庭参加诉讼；被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金587290.04元、并支付利息12093.41元（暂计至2021年3月4日，自2021年3月5日起利息按照合同约定计算至实际付款之日止）；2、判令将被告郝振杰所有的位于荥阳市××道路与杜鹃路交叉口东南侧金地格林小城S2二期A区22号楼1单元34层3401的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告对抵押房产变现所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告签订编号2018-405《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告贷款605000元用于购买房产。贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。还款方式采用等额本息还款法，被告提供位于荥阳市规划道路与与杜鹃路交叉口东南侧××格林××区××楼××单元××房产为上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保。若被告发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息等行为即构成违约，原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用由被告承担。2019年5月20日，原、被告办理预告登记，不动产登记证明号为豫（2019）荥阳市不动产证明第0021393号。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，但被告郝振杰未按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。故原告为维护合法权益诉至法院。被告未答辩。经审理查明：2018年6月22日，被告与郑州金豫房地产开发有限公司（以下简称金豫公司）签订《商品房买卖合同》，主要约定：被告从金豫公司购买位于荥阳市规划道路与与杜鹃路交叉口东南侧××格林××区××楼××单元××3401的房产，总金额为865689元；260689元现金付款，付款时间为2018年6月22日，605000元付款方式为商业贷款。2019年3月12日，原告（贷款人）、被告（借款人、抵押人）、金豫公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：原告根据被告的申请，同意向被告发放个人一手住房购置贷款605000元，本合同项下贷款用于购买坐落于荥阳市规划道路与与杜鹃路交叉口东南侧××格林××区××楼××单元××3401的房屋，贷款期限为360个月，自2018年7月2日起至2048年7月2日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准；被告授权原告将贷款发放至户名为金豫公司名下账号为17×××32的账户中；被告采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，被告自愿选择每月1日为还款日；罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。抵押物清单中载明抵押物为荥阳市规划道路与与杜鹃路交叉口东南侧××格林××区××楼××单元××3401的房屋。原告提交的2019年5月20日的《不动产登记证明》显示：豫（2019）荥阳市不动产证明第0021393号，证明权利或事项为预告登记，权利人为原告，义务人为被告，坐落于荥阳市规划道路与与杜鹃路交叉口东南侧××格林××区××楼××单元××3401，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记，担保债权数额605000元，债务履行期限2018年7月2日至2048年7月2日。荥阳市自然资源和规划局不动产登记中心于2021年4月28日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示：涉案房屋产权人为金豫公司，不动产权证号为豫（2020）荥阳市不动产权第0027504号，2018年12月20日预售商品房买卖预告登记，权利人为被告；2019年5月20日预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告；无抵押信息，无查封。2018年7月2日，原告发放贷款605000元，但被告未依约还款。原告提交的账单明细显示：截止到2021年4月1日，郝振杰尚欠原告借款本金584615.87元、利息10839.86元。本院认为：被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告之间的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其购买的位于荥阳市规划道路与与杜鹃路交叉口东南侧××格林××区××楼××单元××3401的房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，抵押权人为原告。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。因被告购买的案涉房屋已经办理了不动产首次登记，故原告对案涉房屋的抵押权自2019年5月20日起已经设立。本院对原告主张就涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝振杰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行借款本金584615.87元、利息10839.86元（利息暂计算至2021年4月1日，2021年4月2日之后的利息按《个人购房借款/担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；二、被告郝振杰不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行有权就被告郝振杰名下位于荥阳市规划道路与与杜鹃路交叉口东南侧金地格林小城S2二期A区22号楼1单元34层3401的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4897元、保全费3517元，均由被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇二一年五月十三日书记员 王永强