河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1364号 上诉人（原审原告）：房秀伟，男，1985年2月1日出生，汉族，现住固安县。 被上诉人（原审被告）：河北广通房地产开发有限公司。住所地固安县京开公路西侧铁道桥北。 法定代表人：黄鑫磊，总经理。 委托诉讼代理人：张雷，1991年7月27日出生，汉族，现住河北省廊坊市固安县，该公司职工。 上诉人房秀伟因与被上诉人河北广通房地产开发有限公司（以下简称广通公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初3303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 房秀伟上诉请求：撤销一审判决第二项，改判原审被告协助原审原告办理房屋所有权证书。具体操作流程为：①原审被告退还原审原告缴纳的公维金7829元、契税5872元、违约金3914.35元及房本费用1500元，共计19115.35元；②原审被告于判决生效之日起十五个工作日内将与原审原告出具房屋所有权证书有关的完整材料及手续向当地不动产登记机构提交，以协助原审原告办理房屋所有权证书。事实和理由：河北省固安县人民法院作出的民事判决书认定事实错误，适用法律不当，导致判决错误。 广通公司答辩称，上诉人的上诉没有法律依据。被上诉人并非是为上诉人办理产权证，是协助办理产权证。早在2013年年初，被上诉人将办理产权证的相关资料已经提交相关办证部门，由于原固安县土地局进行固安县整体规划，土地调规调整，2013年6月份左右退回被上诉人提交的办证资料，待土地调整完成后再次提交。被上诉人已经履行完成了协助义务，不应承担给付违约金的责任。被上诉人是协助义务，并且有固安县自然资源和规划局再次出具的情况说明，足以证实被上诉人已经履行完成了相关职责。 房秀伟向一审法院起诉请求：1．判令被告依《商品房买卖合同》的约定为原告办理房屋权属证明，即房屋所有权证；2．判令被告支付原告违约金3914.35元（已付房价款1％，已付房价款保函已交首付款及贷款已放款部分）；3．判令被告退还已缴纳给被告代收的公共维修基金款7829元、契税款5872元，共计人民币13701元；4．判令本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告房秀伟与被告广通公司于2012年8月5日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，原告按揭购买被告开发建造的位于固安县，原告向被告交纳首付款161434.65元，中国农业银行股份有限公司固安县支行于2013年2月5日向原告发放按揭贷款230000元，原告向被告支付全部购房款391434.65元，后于2013年5月13日向被告交纳契税5872元，维修基金7829元，房本费1500元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。” 涉案房屋原、被告于2013年5月13日办理了房屋交接手续，现原告已装修入住。 另查明：2016年10月24日被告广通公司为原告房秀伟出具购买涉案房产河北增值税普通发票，价税合计391434.65元。2019年8月22日被告广通公司向固安县住宅专项维修基金服务中心交纳原告房秀伟所购涉案房产的维修基金6730元。 一审法院认为，原告房秀伟与被告广通公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。庭审中被告辩称曾向土地部门交纳过相关资料，未能办理房屋产权登记属于不可抗力的原因造成的意见，经查，被告虽然当庭提交了固安县自然资源和规划局情况说明，但该说明不能证明办理房屋产权登记资料的提交时间、提交过程及退回时间，证据不足，故该辩解意见及情况说明，该院不予采信。关于原告要求被告给付逾期办证违约金的主张，被告未能按约定为原告办理产权登记已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告该诉讼请求该院予以支持，依据《商品房买卖合同》的约定按已付房价款1%向买受人支付违约金，即3914.34元。因产权登记证书办理权限属于行政机关，现房屋已交付原告，被告也已向固安县住宅专项维修基金服务中心交纳涉案房产的维修基金，故原告第一、三项诉讼请求，该院不予支持。被告承担逾期办理产权登记违约责任后，原告委托被告代缴契税及房屋产权登记备案事宜应按双方约定继续履行，所支付各项费用以实际缴费票据为准。该院判决：一、被告广通公司于本判决生效后十日内给付原告房秀伟逾期办理房屋产权登记备案违约金3914.35元；二、驳回原告房秀伟其他诉讼请求。 本院二审期间，广通公司提交证据：1．固安县自然资源和规划局出具的情况说明，证明广通公司提交相关办理产权证的时间以及退回时间，以及再次进入办证程序的期限；2．专项维修资金票据，证明向固安县住宅专项维修资金服务中心交纳公维金情况。房秀伟发表质证意见：对该证据真实性不认可。本院对上述证据的证明力将综合全案进行认定。 经查，案涉商品房买卖合同约定“出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，［暂定名］广通青年城”。广通公司为房秀伟出具的购买涉案房产河北增值税普通发票注明青年城御景公寓。河北省住宅专项维修资金专用票据（业主使用）注明业主姓名为房秀伟，住宅地址为固安县固马公路东侧新昌街南侧御景公寓。房秀伟要求广通公司退还公维金差额。广通公司陈述“交了公维的多退少补，没有交的如契税、房本费可以退”。经查一审卷宗，2012年5月13日收据上显示房秀伟交纳房产证费1500元。 本院经审理查明的其他事实，与一审法院查明的事实无异。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。综合审查案涉证据，房秀伟上诉请求广通公司退还契税及房本费用，广通公司同意退还契税、房本费，本院不持异议。因广通公司已将收取的公维金向相关部门缴纳，故广通公司陈述“交了公维的多退少补”的主张，本院予以采纳，故广通公司应给付房秀伟相应的河北省住宅专项维修资金专用票据，并退还房秀伟公维金1099元。房秀伟上诉主张上述费用的违约金，没有合同依据，本院难以支持。房秀伟上诉主张广通公司于判决生效之日起十五个工作日内将与房秀伟出具房屋所有权证书有关的完整材料及手续向当地不动产登记机构提交，没有合同依据，本院难以采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初3303号民事判决第一项即河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付房秀伟逾期办理房屋产权登记备案违约金3914.35元； 二、撤销河北省固安县人民法院（2020）冀1022民初3303号民事判决第二项； 三、河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付房秀伟相应的河北省住宅专项维修资金专用票据，退还房秀伟公维金1099元、契税5872元及房本费用1500元； 四、驳回房秀伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费341元，减半收取计170.5元，由河北广通房地产开发有限公司负担。二审案件受理费278元，由房秀伟负担123元，由河北广通房地产开发有限公司负担155元。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨心冰 审 判 员 宋 强 审 判 员 赵洪亮 二〇二一年五月二十五日 法官助理 宋 巍 书 记 员 于学娇 书 记 员 苏艳珍