广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初1477号原告：刘崇辉，男，汉族，户籍地广东省汕头市金平区××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。委托诉讼代理人：李新民，惠州市惠阳区××法律服务所的法律工作者。被告：罗海英，女，汉族，户籍地广西资源县××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。原告刘崇辉与被告罗海英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘崇辉及其委托诉讼代理人李新民、被告罗海英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘崇辉向本院提出诉讼请求为：1.解除原被告之间的租赁合同关系，并判决被告原预交的押金11300元归原告所有；2.被告立即支付拖欠原告的房租共97472元（暂计至2020年11月8日，以后按3400元/月计至被告搬迁之日止；其中合同期内拖欠数额为89472元，期满后至2020年11月8日拖欠租金800元）；同时判令被告支付原告滞纳金（以实际拖欠租金并按每日5%分段计算，暂计至2020年11月8日共68036元）；3.被告支付原告水电费共17050元，物业费8450元；4.被告赔偿原告为实现债权而导致的经济损失（诉讼代理费用暂计5000元）；以上三项合共：207308元。5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方原于2016年7月26日签订了一份《商铺租赁合同》，约定（二、三条）：被告（乙方）承租原告（甲方）位于惠东县稔山镇xx号的铺位，租期为48个月（即4年：从2016年9月8日至2020年9月7日止），租金为：前两年每月5661元，第三年每月5944元，第四年每月6419元，每月8号前交清当月租金。双方还约定（三、六条）：签约时乙方预交11300元（相当于两个月租金）押金给甲方，如乙方无正当理由未支付租金，或延迟支付租金达10天，甲方有权解除合同，抵押金和租金不予退回；（八条、5）在租期内，乙方负责支付该物业的水费、电费、电话费、管理费及租赁税费等费用。关于违约责任，双方特别约定（七条、2-3）：若乙方不按规定日期向甲方交付租金，甲方有权向乙方加收租金的5%作为滞纳金（按日计算）；如合同终止时，乙方拒不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。合同签订后，原告即将商铺交给被告使用，起初，被告还是能按约交租的，但半年后，被告就开始违约了，以生意不好为由，未足额支付原告租金，原告考虑到被告的实际情况，就没催那么紧，今年疫情发生后，被告多次向原告减租要求，原告考虑到受疫情影响，普遍生意都难做，就答应将租金降至3400元/月，然而，被告每月还是未足额支付租金给原告，更有甚者，被告自2018年2月起便未缴纳水电费，拖欠水电费达一万多元。为此，原告多次催促其尽快缴清，但被告依然我行我素。2020年9月6日，合同期满，原告鉴于被告的种种不道义行为，向被告提出：解除合作关系，将铺位交还算了，但被告提出要续租，并向原告写下保证书，承诺会在2020年9月30日前会交清拖欠的水电费，否则移交铺位时押金不退空调不能拆走。因此，原告答应续租，但还是要求被告要按月租金3400元交纳，被告同意了。可恶的是：续租后，被告还是未足额向原告支付租金，且拒不缴纳今年11月后租金。合同期间，被告向原告支付的租金平均为每月4069元，按合同约定的租金，被告至合同期满仍欠租金89472元，被告拖欠的水电费达17050元（至2020年11月止），物业管理费8450元（租赁期内从未交过，每月169元）。被告罗海英辩称，关于租金，因为我已经租原告的房子合同是四年，由于碧桂园的生意难做，我多次跟原告说生意难做，不打算继续经营，若原告减少租金我还能维持，我了解到原业主前后两次给我减了两次租金，第一次具体时间我记不清，我打算不继续，后面协商到租金减到了4000元，在2019年11月23日我跟原房东讲4000元的房租我承担不了，若你能便宜一点我能继续租，我在2019年11月24日微信告知对方，我给你租金3000元一个月，经营到合同期满，当天我通过银行转账给对方3000元，原先约定好就这样一直到合同期满，我还给多了300元给他，合计是3300元。我不存在拖欠房租的事情，同样的地段同样的位置租金都是3000元。我跟对方表明需要时间搬走，但是物业把我的水电费都停掉了。对于电费，是从2020年4月24日下午收到给我的电费清单，当时清单里面的总金额是17000元左右，因为是2018年到2020年的电费，我要求分期付款，因为是物业一直没有告诉我每月的电费情况，我认真查看里面的账单其中有七个月的电费我不认可，我也让物业的工作人员核实电费是否是我本人使用，但是对方没有解决，电费的情况跟原业主没问题，当五月份的时候原业主才知道电费的问题后面才告知我，后面我跟原业主签了保证书，电费若没有结清，押金就不予以退还，但是一直没有解决。由于后续物业把水电停掉了，导致我的物品损坏，我跟原业主联系，但是对方不予以理会，一直到2020年11月10日左右的时候我交付房租的时候，由于我跟原业主有矛盾所以没有缴纳房租，我跟对方协商要不我继续租，要不就搬走，原业主就要求我把欠缴的水电费结清，我认为水电费有问题所以没有缴纳，我表示按照合同约定，我搬走的话押金要退还给我。原业主在2020年11月26日通知我需要走法律程序解决相关问题，后面我要搬走的时候物业的人不给我搬走。我要求押金退还给我，损失的物品赔偿给我。原告刘崇辉围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1、原被告身份证复印件；2、房产证、铺位租赁合同；3、微信聊天记录；4、保证书；5、发票。原告庭后补充提交：6、被告支付原告租金的明细及银行流水；7、滞纳金核算表；8、物业收据；9、协议书；10、《代理合同》及付款凭证。被告罗海英庭后向本院提交微信聊天截图、微信支付凭证。本院查明本案的事实如下：2016年7月26日，原告刘崇辉（甲方、出租方）与被告罗海英（乙方、承租方）签订一份《铺位租赁合同》，约定：原告将其所有的位于惠州市惠东县稔山镇xxx号商铺（建筑面积56.61平方米）租赁给被告经营，免租期为2016年7月27日起至2016年9月8日，租赁期限从2016年9月8日至2020年9月7日；2016年9月8日至2018年9月7日的每月租金均为5661元；2018年9月8日至2019年9月7日的每月租金为5944元；2019年9月8日至2020年9月7日的每月租金为6419元。抵押金为11300元，自签约后，乙方即支付给甲方，乙方必须在每个月8号前支付当期该铺位租金给甲方。租赁期间，乙方应妥善使用和保管铺位和铺位的一切设施，乙方因故意或过失致使人与人之间及铺位的一切设施毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。合同第六条约定：1、乙方有下列情形之一，甲方可以单方面解除合同，收回铺位，抵押金和租金不予退回：……（2）乙方无正当理由未支付租金，或延迟支付租金达10天，甲方有权解除合同，收回铺位，押金不予退还，并可将铺位另行安排。2、租赁期间，甲乙双方不得借故解除合约，若乙方因特殊原因要退租，终须提前30天书面通知甲方解除合约，乙方押金不能退还。第七条违约责任约定：……2、若乙方不按规定日期向甲方交付租金，甲方向乙方加收租金的5%作为滞纳金，滞纳金按日计算。3、若在合同终止时，乙方拒不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损由乙方负责赔偿。合同第八条约定：1、铺位租赁限届满，租赁合同终止。乙方需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意，重新签订租赁合同。2、租赁合同终止时，乙方应将还与铺位甲方，同时，甲方一次性将抵押金无息退还给乙方。3、乙方迁出时，必须在租期内到期日或之前将自带的家具，电器，杂物等物品全部搬走，否则做放弃权利处理，因清除杂物而发生的费用由乙方负责。……5、在租期内，乙方负责支付该物业的水费、电费、电话费、管理费（包括治安、卫生）暂住证费用及租赁税费等相关费用。2014年12月20日，惠东碧桂园房地产开发有限公司（甲方）与原告刘崇辉（乙方）签订《协议书》，约定甲方同意为乙方代付乙方所购商品房即惠东碧桂园xxxx号商铺的物业费，代付金额为6969.24元，原告提交其自制的《罗海英商铺月租差额滞纳金核算表》，主张滞纳金按被告未支付的租金差额乘以被告累计未支付月份以月利率150%的标准计算滞纳金。该表显示原告自2016年9月至2020年10月租金标准为5661元/月计算，自2020年11月至2021年3月租金标准为3400元/月计算。被告抗辩案涉房屋的租金标准在履行过程中进行过调整，在庭后提交昵称为“xx刘先生”（本案原告刘崇辉）与被告的微信记录以及“乐在每秒刘先生”与“zwd周xx”（被告自称为其丈夫）的微信聊天记录。其中，被告与“xxx刘先生”的聊天记录显示：2019年7月6日下午17:11xx刘先生：收到3000，剩4500也转给我（上月3500，本月4000，共7500）我急用，谢谢！A碧桂园罗海英157×××××033：这月房租只有给你三千，做好的厕所现在不通，而且需要让人拆xx刘先生：你说3000就三千，也算了，但这个月的房租就先给我两天就两天吗，我急用，谢谢！2019年7月8日晚上19:02A碧桂园罗海英157×××××033：转账2500xx刘先生：收取2500A碧桂园罗海英157×××××033：这是我目前全部有的数量，这两个来月基本上都是没有做生意的，每个月都找来钱给交房租A碧桂园罗海英157×××××033：厕所到现在都是没有通，我也是很烦，希望你理解2019年7月17日凌晨1:15A碧桂园罗海英157×××××033：发送厕所的视频2019年7月18日晚上23:28xx刘先生：我当时就是白坯，然后由你自己装修的，自己配置的啊，不要老说事，原来是租金近6000元，现在只剩4000元还给你还管理费，难道这个租金还有文章吗，太没意思了罗小姐。不然就帮我卖掉吧，省得每个月讨租金2019年11月1日晚上22：23A碧桂园罗海英157×××××033：我就给你三千块，做到合同期满，这期间有人需要买，我尽量促成交易，如果可以的话我就转来转给你A碧桂园罗海英157×××××033：我前面煲仔饭，69平房才交2500/月A碧桂园罗海英157×××××033：缺钱，要不然就不跟你说了xx刘先生：我有什么办法xx刘先生：现在转给我2019年11月24日中午12:10A碧桂园罗海英157×××××033：下午五点之前找来给你，到合同之日止，以后就￥3000/月xx刘先生：主要把它成交掉2019年12月11日晚上21:38xx刘先生：罗小姐还没收到租金，已经减存三千了，2020年3月26日晚上19:46……A碧桂园罗海英157×××××033：现在我不想跟你争，钱是不会交给你，商铺我也不准备要，你就看看这里还有哪个人愿意租就租给别人吧A碧桂园罗海英157×××××033：疫情结束东西会搬走的A碧桂园罗海英157×××××033：商业街多少商铺空着的，你有空自己去了解一下就知道了xx刘先生：租金一减再减，至现在发展到说不还就不还，连管理费都要我付，太不讲理了……2020年4月21日晚上23:47xx刘先生：你当时提出减2月，3月4月则减半，我上次通话和你说减免个半月租金，你我都让点就算了。但是你不买账，还提出更离谱的要求，要减3个月租金，这是不可能的事。至今天已欠我3个多月的租金和管理费，若不还钱就还物业……2020年9月5日下午17:57xx刘先生：罗小姐你好，明天早上9点还是10点交接一下？A碧桂园罗海英157×××××033：十点左右xx刘先生：好2020年9月6日晚上22:42A碧桂园罗海英157×××××033：微信转账3300元A碧桂园罗海英157×××××033：9月份房租，谢谢理解2020年9月7日凌晨00：36xx刘先生：收到根据原告提交其名下的银行转账流水、微信转账截图及原告制作的《罗海英商铺月租差额滞纳金核算表》证明所收取被告案涉铺位租金情况；被告庭后提交了2017年6至8月租金交付的微信转账凭证；本院根据原、被告提交的上述证据制作表格如下：序号租金月份支付时间支付租金（元）欠付租金（元）备注12016年9月2016.9.225661022016年10月2016.1056610该笔款未体现在银行流水中原告自认属于商铺出租时押二付一现金所交部分。32016年11月2016.11.95661042016年12月2016.12.95661052017年1月2017.1.980000盈余2339元62017年2月2017.2.95661072017年3月2017.3.95661082017年4月2017.4.105500-161从上述2017年1月盈余2339元中抵扣后，余2178元。92017年5月2017.5.125661102017年6月2017.6.165661微信112017年7月2017.7.104000-661微信，从上述盈余2178元抵扣后，余1517元。122017.7.101000132017年8月2017.8.203000-661微信，从上述盈余1517元抵扣后，余856元。142017.8.202000152017年9月2017.9.152000-661微信，从上述盈余856元抵扣后，余195元。162017.9.153000172017年10月2017.10.95000-661至此，已将上述盈余195元抵扣完毕。从下表2019年8月4日多付的1500元抵扣，余1034元。182017年11月2017.11.1145001161-1034=127从上列剩余的1034元抵扣后本月欠租127元。192017年12月2017.12.940001661202018年1月2018.1.1340001661212018年2月2018.2.1140001661222018年3月2018.3.1540001661232018年4月2018.4.1340001661242018年5月2018.5.1140001661252018年6月2018.6.1540001661262018年7月2018.7.1040001661272018年8月2018.8.940001661282018年9月2018.9.940001661292018年10月2018.10.1040001661微信302018年11月2018.11.1540001661312018年12月2018.12.1140001661微信322019年1月2019.1.1140001661332019年2月2019.2.2440001661微信342019年3月2019.3.2535002161352019年4月2019.4.25005161微信362019年5月2019.5.435001661微信500372019年6月、7月2019.6.120000微信，2019年7月6日，原告与被告微信聊天记录中原告提到6月租金3500元，7月租金4000元，共7500元；2019年7月18日原告与被告微信聊天记录中原告提到租金近6000元，现在只剩下4000元还给你还管理费，即租金标准已从7月变更为4000元/月。382019.7.63000392019.7.82500402019.8.41500微信，本笔款项已全额用于抵扣上列2017年10月9日结欠的661元租金及2017年11月11日结欠的部分租金。412019年8月2019.8.254000微信，原告称该笔4000元并未领取，已退回。经核对，该笔款确已退回。422019.8.2640000微信432019年9月2019.9.2440000442019年10月2019.10.2440000微信452019年11月2019.11.24300002019年11月24日原告与被告的微信聊天记录中被告提出到合同之日止以后就￥3000/月，原告未提出异议，并于双方2019年12月11日的微信聊天记录中明确说到租金已减存3000了，即租金标准已从11月变更为3000元/月。462019年12月2019.12.2130000472020年1月2020.1.1930000482020年2月00原被告双方均确认该两月为疫情免租期。492020年3月502020年4月2020.5.1530000微信，原告自认该3000元为抵扣4月份所交租金。512020年5月2020.5.3030000微信522020年6月2020.6.2030000微信532020年7月2020.7.1520000微信1000542020年8月2020.8.830000微信552020年9月2020.9.633000微信，2020年9月6日原告与被告的微信聊天记录中被告明确注明为9月份房租。562020年10月2020.10.930000微信572020年11月03000合计20258837025合计支付的租金已扣2019.8.25未收取成功的4000元。附注：因原告自制的月租差额滞纳金核算表中，2017年6至8月显示被告未交租金，原告自认2017年1月银行流水中盈余的2339元抵扣2017年6月未交租金，因被告后提交2017年6月至9月支付租金的凭证，故该2339元盈余本院已从后面欠缴的租金中逐月进行抵扣。另2019年8月4日多支付的1500元已用于抵扣上列2017年10月9日结欠的661元租金及2017年11月11日结欠的部分租金。原被告双方在履行合同过程中，通过微信聊天记录对租金标准进行了多次变更，详见上述最右侧备注部分及上列原被告微信聊天记录。原告提交碧桂园物业统一通用机打收据证明其于2021年4月9日缴交了2018年1月1日至2020年3月1日、2020年8月1日至12月1日的水费、2018年1月1日至2018年4月1日、2018年6月1日至2019年7月1日的电费，金额共计13222.34元，2019年7月1日至2020年3月1日、2020年8月1日至2020年12月1日电费、2019年1月1日至2020年3月1日、2020年8月1日至12月1日污水费、2019年1月1日至2020年3月1日、2020年8月1日至12月1日垃圾处理费，金额共计3888.35元，上述水电费、污水费、垃圾处理费共计17110.69元。同时原告还提交了物业管家与被告之间的微信聊天记录，证明物业向被告催缴水电费情况。被告罗海英于2020年9月6日出具《保证书》，内容为“本人罗海英，身份证450××××××××××××40X，承租业主刘崇辉的碧桂园xx商铺所欠水电费保证在2020年9月30日前交清，否则移交铺面时业主有权不还押金和不能拆走空调等。”并在上述保证书落款处签名捺印。诉讼期间，被告向本院申请向证人钟xx、钟xx、杨xx搜集材料及向亚婆角派出所出警警员了解情况。本院经联系钟xx、钟xx未果。杨xx到庭陈述：2020年11月16日其在晚上10点多下班时刚好遇到罗海英在搬离商铺，原被告双方发生争吵不让搬，罗海英提出铺主停了水电导致其二楼冰箱里的食物坏了需赔偿，让其上去二楼一起清点冰箱损坏的食物，清点后铺主还是不同意罗海英搬走，还让物业工作人员带来铁链，由铺主将一楼大门锁了。原告对杨xx上述陈述不予认可，认为其说的不是事实。本院为查明本案事实，向xx派出所函询2020年11月该所到案涉铺位的出警情况。该所函复：经查2020年11月26日17时20分，xx派出所接到碧桂园xx号商铺与租客发生纠纷，民警出警到现场，经了解，是该xx号商铺的租客准备从店内搬物品离开时，物业人员前来阻拦。同时，物业人员称租客拖欠了店租和物业管理费，是房东通过管家通知物业人员前来阻拦的。双方未发生肢体冲突。之后租客罗海英与物业人员进行协商，罗海英同意物业人员提出的意见，暂时不搬走物品，待与房东协商后再搬。见双方协商后，民警即离开现场。另本院就2020年11月罗海英主张其将案涉铺位内物品搬离时受到物业工作人员阻止情况向案涉铺位物业管家姚xx核实，姚xx陈述，2020年11月份时是属于高管家负责，但高管家已经离职，当时正好其与高管家交接工作阶段，当时阻止罗海英搬离的原因是业主让物业关注罗海英动静，当日经询问业主后，因罗海英水电费未结清，要求罗海英与业主协商后由业主通知物业工作人员才能搬。其接手后，业主在2021年4月份缴清水电费后要求物业工作人员将水电关掉，其前往关水电时发现截止到2021年1月才没有产生水电费。2020年3月至8月的水电费是由租户自己交的。业主来缴费只缴纳了租户欠缴的部分。并称物业公司并未应原告要求拿锁到店铺现场，并确认2020年11月26日是其所在的物业公司报警。另关于罗海英主张承租期间电费金额异常高的问题，经查询管家工作手机显示，罗海英在2020年8月有提出电费异常问题，当时高管家已回复经查询抄表数据正常。原告对上述笔录真实性确认。原告提交了民事委托代理合同、微信聊天截图、发票证明其因本案诉讼支付律师费5000元。庭审中，原告确认合同期满后，其答应被告从2020年9月7日开始按租金3400元/月计算。并称从未答应过被告关于减租的事情；截至庭审辩论终结，被告未交还商铺，并拖欠物业费、租金，也未通知其交接商铺；关于物业费确系由碧桂园赠送给业主5年，并确认赠送期间为本案租赁期间，但其主张有权向被告收取物业费；被告因拖欠水电费造成停水、停电损失问题系其自身未缴纳导致损失应由其自行承担。被告称：其在租赁原告房屋期间，多次与原告说生意难做、不打算继续经营，原告前后给其减了两次租金，第一次具体时间记不清了，后来协商到租金减到4000元，2019年11月23日其通过微信告知对方支付租金3000元/月，经营到合同期满，当日其向被告转账3300元，多转了300元；其在2018年之前是以4000元/月标准支付租金，在2020年11月24日后以3000元/月标准支付租金，2020年2月、3月因疫情原因，其向原告要求免租两个月，原告同意；对于电费，其于2020年4月24日下午收到2018年至2020年的电费清单，对7个月的电费不认可，请物业工作人员核实电费情况未解决；其对水电费有异议故未缴纳，物业管理费由开发商赠送，与原告口头约定已默许，不需支付，主张原告在其搬走时将押金退还其；其于2020年11月份想搬离商铺，物业工作人员不让其搬离；其对原告要求解除合同无意见。另，被告主张因原告要求物业停水电导致其货物损失，但截止辩论终结之日未提交相关证据，也未提出相关主张。为避免损失的进一步扩大，应本院要求，原被告双方于2021年4月19日前往案涉铺位进行清场，并签订《商铺交接确认书》，内容为“租户罗海英于2021年4月19日清空商铺（惠东县×××××号）并交接给回业主刘崇辉，拖欠租金、水电费等由法院后期判决。（2个空调保留，因断电无法确认可否使用）。注：总开关、面板开关插座都被拆（剪）除，无法通电且空调无遥控开关。”原被告双方均在上述确认书后签名确认。2021年2月3日，原告以被告未能按约支付租金为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。另查明一，案涉房屋的所有权人系原告刘崇辉，不动产权证【证号：粤（2018）惠东县不动产权第xx号】。另查明二，2021年2月3日的中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价年利率为3.85%。本院认为，原告刘崇辉与被告罗海英签订的《铺位租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应遵守。关于原告诉请解除案涉合同的问题。按照双方合同约定，案涉合同已于2020年9月7日届满，被告在上述合同期限届满后仍缴交租金继续使用案涉房屋，原告对此并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原被告双方原租赁合同继续，租赁期间原被告双方多次对租金标准进行变更，被告按双方约定的新标准履行。同时又根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”的规定，结合双方实际于2021年4月19日进行了房屋交接的事实，故本院确认原、被告双方签订《铺位租赁合同》于2021年4月19日已解除。关于本案押金是否退还的问题。原告自认被告已预交押金11300元，从原被告双方在合同中的约定“乙方无正当理由未支付租金，或迟延支付租金达10天，甲方有权解除合同，收回铺位，押金不予退还，并将铺位另行安排”及被告自行出具的《保证书》中承诺的将案涉铺位所欠水电费于2020年9月30日前付清，否则移交铺面时业主有权不退还押金和不能拆走空调等，结合被告并未履行其保证书中承诺的实际，原告诉请不予退还押金，依据充足，本院予以支持。为了避免诉累，对双方在交接铺位时未处理的两台空调，在本案中一并予以处理，如前所述，被告未履行保证书的承诺，因此被告要求拆除并拿回该两台空调的辩称，依据不足，本院不予支持。关于原告诉请的租金问题。（1）原被告双方签订的案涉租赁合同虽明确约定了租金标准，从原告自制的商铺月租差额滞纳金核算表来看，双方亦未完全按照双方合同约定的标准履行，同时结合被告提交的与原告的微信聊天记录来看，双方在履行合同的过程中对月租金标准进行了多次的变更，原告自制的上述核算表中2020年9月后的月租金标准也与其庭审陈述不一致，因此对原告主张租金标准从2016年9月至2020年10月均按5661元/月计算、从2020年11月至2021年3月按3400元/月计算，与事实不符，本院不予采信。（2）对于原告主张被告2017年6月至9月未缴交租金，并要求将2017年1月被告多缴纳的租金盈余抵扣2017年6月租金，被告提交了微信转账记录予以反驳，故原告主张被告支付2017年6月至9月拖欠的租金，没有依据，本院不予支持，对上述2017年1月的租金盈余，本院从2017年4月10日欠缴的租金向后逐月进行抵扣至2017年10月9日（详见查明事实处附表），从双方微信聊天记录来看，原告自认2019年6月租金为3500元、7月后租金为4000元、11月后租金变更为3000元（详见查明事实处附表，其中2020年9月6日被告自认该月房租为3300元），双方均确认2020年2、3月为疫情免租期；（3）因2020年11月26日被告欲搬离案涉商铺，原告以被告未缴清水电费为由请物业工作人员阻止其搬离商铺，对扩大损失部分，原告存在过错，结合本案实际，租金应计算至2020年11月为宜，综上，经核算，被告拖欠原告租金金额为37025元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。关于其余未足额支付租金部分是否存在调整租金的问题，虽该部分租金所支付的金额较为固定（每月4000元、5000元等），原告此后催收时也确未主张该未足额支付的租金部分，但被告并未就该部分租金的调整提交如微信聊天记录等相关证据，且即便该部分亦存在调整租金标准的情形，但双方对于该调整标准是否有其他的附加条件等，根据现有证据无法查明，故对该部分的租金，被告主张已支付的标准系经双方确认，依据不足，本院不予支持。关于原告诉请要求支付滞纳金的问题。滞纳金，实际系迟延支付租金违约金，原告请求被告予以支付，符合案涉租赁合同的约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，合同约定的违约金按租金的5%计算明显过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限……”的规定，酌定本案违约金数额按照原告立案之日的LPR四倍即15.4%的标准计付为宜，结合上列附表，即迟延履行违约金自应付款之次日起至付款日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，经核算为年利率15.4%。根据查明事实处附表，并结合案涉合同约定每月租金应在每月8日前支付的情况，被告应向原告支付的滞纳金为：以127元为基数从2017年11月9日起至2019年8月4日止，以1661元为基数分别从2017年12月9日起、2018年1月9日起、2018年2月9日起、2018年3月9日起、2018年4月9日起、2018年5月9日起、2018年6月9日起、2018年7月9日起、2018年8月9日起、2018年9月9日起、2018年10月9日起、2018年11月9日起、2018年12月9日起、2019年1月9日起、2019年2月9日起、2019年5月9日起，以2161元为基数从2019年3月9日起、以5161元为基数从2019年4月9日起、以3000元为基数从2020年11月9日起至付清款日止按年利率15.4%计算。关于原告诉请要求支付水电费及物业服务费的问题。双方合同约定在租期内由被告负责支付案涉铺位的水电费、管理费，原告提交了物业收据证明其代被告缴交水电费等共计17110.69元，且结合双方实际于2021年4月19日清场交接的事实，对原告仅诉请被告支付该期间所产生的水电费（含污水费、垃圾处理费）17050元，属于原告对其自身诉讼权利的处分，本院予以照准。对于物业服务费的问题，原告提交了此前与惠东碧桂园房地产开发有限公司的《协议书》，该协议书约定由惠东碧桂园房地产开发有限公司为原告代付物业费，原告未举证证明其代被告支付物业服务费情况及物业服务费月标准，应承担举证不能的法律后果，对原告诉请被告支付物业服务费，没有依据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付律师代理费的问题。合同约定“如在合同终止时，乙方拒不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损由乙方负责赔偿。”本案中，结合本案实际，并无证据显示被告存在拒不搬迁的情况，原告因被告未按时交纳租金已诉请被告支付滞纳金，律师代理费非诉讼必要费用，故原告该项诉请，没有依据，本院不予支持。综上所述，对当事人主张有理的部分，予以支持，无理的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告刘崇辉与被告罗海英于2016年7月26日签订的《铺位租赁合同》于2021年4月19日解除。二、原告刘崇辉无需退还被告罗海英已支付的押金11300元。三、被告罗海英于本判决发生法律效力之日起7日内向原告刘崇辉支付租金37025元及滞纳金（以127元为基数从2017年11月9日起至2019年8月4日止，以1661元为基数分别从2017年12月9日起、2018年1月9日起、2018年2月9日起、2018年3月9日起、2018年4月9日起、2018年5月9日起、2018年6月9日起、2018年7月9日起、2018年8月9日起、2018年9月9日起、2018年10月9日起、2018年11月9日起、2018年12月9日起、2019年1月9日起、2019年2月9日起、2019年5月9日起，以2161元为基数从2019年3月9日起、以5161元为基数从2019年4月9日起、以3000元为基数从2020年11月9日起至付清款日止按年利率15.4%计算）。四、被告罗海英于本判决发生法律效力之日起7日内向原告刘崇辉支付水电费（含污水费、垃圾处理费）17050元。五、驳回原告刘崇辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2205元（原告已预缴），由原告刘崇辉负担1897元，由被告罗海英负担308元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员林耀驰二〇二一年五月十七日法官助理黄静书记员陈俊彬