北京市朝阳区人民法院民 事 裁 定 书(2021)京0105民特441号申请人：昆仑信托有限责任公司，住所地浙江省宁波市鄞州区和济街180号1幢24-27层。法定代表人：肖**，董事长。委托诉讼代理人：何娟，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张易杰，北京市中伦文德律师事务所律师。被申请人：北京太平洋城房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东四环北路7号1号楼207室。法定代表人：尹孟才，执行董事。委托诉讼代理人：曹臻珍，女，北京太平洋城房地产开发有限公司员工。申请人昆仑信托有限责任公司（以下简称昆仑信托公司）与被申请人北京太平洋城房地产开发有限公司（以下简称太平洋城房地产公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。昆仑信托公司向本院提出以下请求：准予拍卖、变卖被申请人太平洋城房地产公司名下位于北京市朝阳区的房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号，不动产登记证号：京（2021）朝不动产证明第XXXX号），申请人昆仑信托公司对上述房屋拍卖、变卖所得价款在回购价款330567890．48元、违约金（以330567890．48元为基数，按照日万分之三的标准，自2020年1月21日起计算至实际支付日止）、公证费11000元、律师费300000元及诉讼财产保全责任保险费165439．45元的范围内优先受偿。事实和理由：2017年5月14日，昆仑信托公司与北京北大高科技产业投资有限公司（以下简称北大高科技公司）签订了《昆仑信托??北大高科股权收益权项目集合资金信托计划之股权收益权转让及回购合同》（以下简称《转让及回购合同》），约定：昆仑信托公司以其拟设立的信托计划项下募集的信托资金人民币320000000元受让北大高科技公司所持目标股权对应的标的股权收益权。北大高科技公司有义务按照该合同的约定回购目标股权的股权收益权。2017年5月14日，为担保《转让及回购合同》项下全部义务的履行，昆仑信托公司作为抵押权人、太平洋城房地产公司作为抵押人，双方签订了《昆仑信托??北大高科股权收益权项目集合资金信托计划之抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：太平洋城房地产公司以其合法持有的位于北京市朝阳区部分房地产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）及部分房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）抵押给昆仑信托公司，为昆仑信托公司提供抵押担保。本合同担保的主债权本金数额为320000000元。本合同项下抵押物所担保的范围为本合同第二条所指的主债权及其产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权和抵押权的律师费（含风险代理费）、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。抵押期限为2017年5月15日至2020年5月14日。上述合同签署后，各方办理了赋予强制执行效力的债权文书公证。2017年5月14日，太平洋城房地产公司作出股东会决议,决议内容为:同意以公司所有的位于北京市朝阳区部分房地产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）及（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）为北大高科技公司的融资向昆仑信托公司提供抵押担保，同意加盖公司公章及法定代表人安**人名章的形式就上述事宜与昆仑信托公司签署相关抵押合同及函件，并办理合同强制执行效力的公证。担保人太平洋城房地产公司与昆仑信托公司办理了上述房产的抵押登记手续，昆仑信托公司取得北京市规划和国土资源管理委员会出具的不动产登记证明，不动产登记证号：京2017朝不动产证明第XXXX号、京2018朝不动产证明第XXXX号。其中，京2017朝不动产证明第XXXX号不动产登记证明系通过补办换证，于2021年3月12日取得京（2021）朝不动产证明第XXXX号不动产登记证明。2019年6月24日，在北大高科技公司的要求下，昆仑信托公司与北大高科技公司签订了《昆仑信托??北大高科股权收益权项目集合资金信托计划之股权收益权转让及回购合同补充协议》（以下简称《转让及回购合同补充协议》），对信托计划存续期限及溢价回购款的计算等作了补充约定。2019年6月24日，昆仑信托公司与太平洋城房地产公司签订《昆仑信托??北大高科股权收益权项目集合资金信托计划之抵押合同之补充协议》（以下简称《抵押合同补充协议》），约定：太平洋城房地产公司所担保的主债权为依据《转让及回购合同》及《转让及回购合同补充协议》规定应向昆仑信托公司履行的全部债务；太平洋城房地产公司同意《转让及回购合同补充协议》对《转让及回购合同》条款的变更，太平洋城房地产公司以其合法持有的上述房产继续抵押给昆仑信托公司。上述合同签订后，昆仑信托公司分别于2017年6月20日向北大高科技公司支付147510000元，2017年6月23日按照合同约定代缴1490000元信托保障基金，于2017年7月26日按照合同约定向北大高科技公司支付169290000元，于2017年7月26日按照合同约定代缴1710000元信托保障基金，共计3．2亿元。自2019年9月20日开始，北大高科技公司未继续支付溢价回购款。2020年1月13日，昆仑信托公司向北大高科技公司送达了《溢价回购款催缴通知书》，要求北大高科技公司于2020年1月16日前支付溢价回购款，但是北大高科技公司未支付溢价回购款。2020年1月19日，昆仑信托公司分别向北大高科技公司、太平洋城房地产公司公证送达了《提前回购及履行支付（担保）义务通知书》，告知北大高科技公司、太平洋城房地产公司，因北大高科技公司已构成重大违约，故昆仑信托公司有权依据《转让及回购合同》第五条第5款和第十二条违约责任第1款第（5）项的约定，在北大高科技公司违约的情况下，昆仑信托公司有权要求北大高科技公司立即无条件以“股权收益权回购价款总额-已支付的回购价款”的价格向债权人提前回购标的项目收益权。要求北大高科技公司于2020年1月21日提前回购标的项目收益权，并要求太平洋城房地产公司于2020年1月21日履行担保义务。截至2020年1月21日，北大高科技公司并未支付标的项目股权收益权回购价款。后昆仑信托公司向北京市第二中级人民法院提起合同纠纷之诉。2020年10月10日，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民初150号民事判决书，确认了有关事实，并对昆仑信托公司的诉讼请求予以支持。判决如下：一、北大高科技公司于判决生效之日起十日内向昆仑信托公司支付标的项目收益权回购价款330567890．48元；二、北大高科技公司于判决生效之日起十日内向昆仑信托公司支付违约金（以330567890．48元为基数，按照日万分之三的标准，自2020年1月21日起计算至实际支付日止）；三、北大高科技公司于判决生效之日起十日内向昆仑信托公司支付公证费11000元、律师费300000元及诉讼财产保全责任保险费165439．45元；四、昆仑信托公司就判决上述第一项、第二项、第三项确定的债权，对太平洋城房地产公司提供的北京市规划和国土资源管理委员会出具的不动产登记证号为京2018朝不动产证明第XXXX号下的抵押物享有优先受偿权。2021年3月5日，北京市高级人民法院作出（2021）京民终5号民事判决书，维持了上述一审判决。鉴于北京市高级人民法院已经通过判决的形式确认太平洋城房地产公司抵押担保的债权存在并合法，抵押物已经抵押登记，各方对基本事实均无争议，实现担保物权的条件已经成就，且北大高科技公司至今未履行相关款项的支付义务。故昆仑信托公司向法院提出实现担保物权申请，望法院予以维护申请人的合法权益。太平洋城房地产公司称，认可昆仑信托公司的实现担保物权申请，对于申请的金额、实现担保物权的范围均认可，昆仑信托公司的申请范围同生效判决载明的范围一致。本院经审查认定，2020年10月10日，北京市第二中级人民法院就原告昆仑信托公司诉被告北大高科技公司、太平洋城房地产公司合同纠纷一案作出（2020）京02民初150号民事判决书，对前述昆仑信托公司主张的《转让及回购合同》《抵押合同》《转让及回购合同补充协议》《抵押合同补充协议》的签订过程及内容、昆仑信托公司支付股权收益权价款的事实、昆仑信托公司向北大高科技公司催缴股权收益权回购价款的事实、北大高科技公司逾期支付回购价款的事实予以确认，该院最终判决：一、北大高科技公司于判决生效之日起十日内向昆仑信托公司支付标的项目收益权回购价款330567890．48元；二、北大高科技公司于判决生效之日起十日内向昆仑信托公司支付违约金（以330567890．48元为基数，按照日万分之三的标准，自2020年1月21日起计算至实际支付日止）；三、北大高科技公司于判决生效之日起十日内向昆仑信托公司支付公证费11000元、律师费300000元及诉讼财产保全责任保险费165439．45元；四、昆仑信托公司就判决上述第一项、第二项、第三项确定的债权，对太平洋城房地产公司提供的北京市规划和国土资源管理委员会出具的不动产登记证号为京2018朝不动产证明第XXXX号下的抵押物享有优先受偿权。北京市高级人民法院于2021年3月5日作出（2021）京民终5号民事判决书，维持了前述（2020）京02民初150号民事判决。审查过程中，昆仑信托公司向本院出示2017年5月19日颁发的京（2017）朝不动产证明第XXXX号不动产登记证明复印件，载明：证明权利或事项抵押权，权利人昆仑信托公司，义务人太平洋城房地产公司，坐落北京市朝阳区，不动产权证号码：X京房权证朝字第XXXX号，抵押权种类一般抵押，被担保数额3．2亿元，债务履行期限自2017年5月15日至2020年5月14日与X京房权证朝字第XXXX号共同担保，担保金额为32000万元。昆仑信托公司出示2021年3月12日颁发的京（2021）朝不动产证明第XXXX号不动产登记证明原件，载明：证明权利或事项抵押权，权利人昆仑信托公司，义务人太平洋城房地产公司，坐落北京市朝阳区等2套，不动产权证号码：X京房权证朝字第XXXX号，抵押权种类一般抵押，被担保数额3．2亿元，债务履行期限自2017年5月15日至2020年5月14日。昆仑信托公司提交不动产权利及其他事项登记信息，显示不动产权证书号为X京房权证朝字第XXXX号的抵押权登记信息，包括不动产登记证明号为京（2017）朝不动产证明第XXXX号的抵押权新建登记（登记时间2017年5月19日）及不动产登记证明号为京（2021）朝不动产证明第XXXX号的补换证登记（登记时间2021年3月12日）。本院在审查过程中，昆仑信托公司表示其在（2020）京02民初150号案件中仅提交了京2018朝不动产证明第XXXX号不动产登记证书，当时昆仑信托公司认为两个房产证对应一个不动产登记证明。判决后，昆仑信托公司发现了京（2017）朝不动产证明第XXXX号不动产登记证明复印件，因原件丢失，昆仑信托公司于2021年3月12日进行补证并取得京（2021）朝不动产证明第XXXX号不动产登记证明。经询，（2020）京02民初150号案件已进入执行程序。本院经审查认为，各方当事人签订的《转让及回购合同》《抵押合同》《转让及回购合同补充协议》《抵押合同补充协议》系各方真实意思表示且未违反法律法规规定，应为有效。昆仑信托公司实际向北大高科技公司支付了股权收益权价款，北大高科技公司未履行支付股权收益权回购价款的义务，太平洋城房地产公司提供房屋所有权证号为X京房权证朝字第XXXX号及X京房权证朝字第XXXX号的房产作为抵押并办理了抵押登记，昆仑信托公司取得了不动产登记证明号为京2018朝不动产证明第XXXX号及京（2021）朝不动产证明第XXXX号（原京2017朝不动产证明第XXXX号）的房屋他项权利证书，昆仑信托公司依法享有抵押担保物权。昆仑信托公司申请实现抵押担保的主债权范围经生效判决所确认，审查中太平洋城房地产公司亦认可昆仑信托公司的申请主债权范围及担保财产范围，昆仑信托公司实现担保物权条件已成就，故昆仑信托公司的申请符合法律规定，本院予以支持。需要说明的是，本案所涉主债权及另一抵押房产已进入执行程序，本案所涉担保物权实现的金额与（2020）京02民初150号案件执行到位金额之和不应超过（2020）京02民初150号民事判决确认的债权金额。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人北京太平洋城房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区的房产（房屋所有权证号为X京房权证朝字第XXXX号，不动产登记证号为京（2021）朝不动产证明第XXXX号），申请人昆仑信托有限责任公司对上述房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序在回购价款330567890．48元、违约金（以330567890．48元为基数，按照日万分之三的标准，自2020年1月21日起计算至实际支付日止）、公证费11000元、律师费300000元及诉讼财产保全责任保险费165439．45元的范围内优先受偿。申请费73917元，由被申请人北京太平洋城房地产开发有限公司负担（申请人昆仑信托有限责任公司已预交，被申请人北京太平洋城房地产开发有限公司于本裁定生效之日起七日内支付申请人昆仑信托有限责任公司）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  王丽英二〇二一年五月三十一日书记员  刘 茹