山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初2259号 原告（案外人）：刘剑，男，1980年8月25日出生，住济南市历下区。 被告（申请执行人）：安吉芹，女，1964年1月20日出生，住济南市历城区。 委托诉讼代理人:周安军，山东森辉律师事务所律师。 第三人（被执行人）：杨永胜，男，1981年11月3日出生，住济南市历下区。 原告刘剑与被告安吉芹、第三人杨永胜案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告刘剑、被告安吉芹及其委托诉讼代理人周安军，第三人杨永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘剑向本院提出诉讼请求：请求法院解除对位于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦*房产的查封。事实与理由：（2020）鲁0112执5429号执行案件查封了杨永胜购买的位于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦*号房产，上述房屋的实际产权情况如下：1、2013年刘剑欲购买涉案房屋，但在办理房屋贷款过程中因征信问题无法办理按揭贷款手续，故刘剑以杨永胜的名义购房；2、涉案房屋的首付款全部由刘剑支付；3、按揭贷款还款账户由刘剑控制自办理按揭之日起至今均由刘剑进行还款，4、在房屋的占有使用过程中，均由刘剑本人使用或将房屋出租，房屋亦由刘剑本人收取，5、刘剑实际进行物业费、水电费等必要住房生活费交纳问题。 被告安吉芹辩称，刘剑诉安吉芹、杨永胜案外人执行异议之诉，被告认为刘剑的异议不能成立，请求法院依法驳回刘剑的诉讼请求，恢复对涉案房产的执行，并提出以下答辩意见。一、民法典第二百零九条规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，诉争房屋登记在第三人杨永胜名下，依法属于第三人杨永胜所有。二、如果像刘剑所说，其为逃避征信监管，顶名买房，则该行为属于恶意隐瞒财产信息，逃避法律责任的违法行为，危害社会公共利益和法律的公信力，其违法行为不应得到法律的支持和保护。三、刘剑如有出资或还贷行为，系替杨永胜的出资，属于刘剑与杨永胜之间的债权债务关系，不能以此认定房屋所有权为刘剑所有，更不能对抗第三方。四、刘剑交纳物业费、水电费、收取房租的行为，不能排除系基于租赁、代理等法律关系的行为，不能证明刘剑对房屋具有所有权。五、自2019年8月13日，法院依法对诉争房屋查封，至2021年2月3日，刘剑提起案外人异议之诉以来，异议人及第三人从未对涉案房屋的所有权提出异议，现提出涉案房屋属于刘剑所有，明显系为了逃避执行，不能排除异议人与第三人恶意串通，虚假诉讼。综上所述，没有确实的证据证明涉案房屋的所有权人系刘剑，刘剑所称为逃避征信监管，顶名买房，系违法行为，涉案房屋的所有权应当以不动产登记为准，故刘剑的异议不能成立，请求法院依法驳回刘剑的诉讼请求，恢复对涉案房产的执行，维护被告的合法权利。 第三人杨永胜述称，涉案房屋确实为刘剑购买，首付款都是由刘剑出资并且从第一期按揭贷款到今天为止都由刘剑还款。并且每年的房屋出租款都由刘剑收取并与承租人签订租赁合同，每年的物业费、水电费均由刘剑支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年8月15日，本院裁定预查封杨永胜购买的，坐落于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦*房屋（以下称涉案房屋），查封期限自2019年8月15日至2022年8月14日。2019年12月16日，本院作出（2019）鲁0112民初7254号民事判决，判决：一、杨永胜、吴晓飞于本判决生效之日起十日内偿还安吉芹借款本金120万元；二、杨永胜、吴晓飞于本判决生效之日起十日内支付安吉芹利息18万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17220元，由杨永胜、吴晓飞共同负担；案件保全费5000元，由杨永胜、吴晓飞负担。杨永胜不服提起上诉，济南市中级人民法院作出(2020)鲁01民终5411号判决，判决驳回上诉，维持原判。本院以（2020）鲁0112执5429号立案执行。 案外人刘剑因本院查封杨永胜名下的涉案房屋向本院提出书面异议，本院审查后，作出（2021）鲁0112执异59号执行裁定，裁定驳回刘剑的异议。刘剑不服该裁定，遂提起案外人执行异议之诉。 另查明，刘剑提交的2020年8月25日加盖济南市房屋档案馆业务专用章的涉案房屋权属状况信息载明：所有权人：杨永胜；共有情况：无；房屋坐落：历下区盛福片区B2-3地块祥泰汇东国际大厦*；权属状态：合同备案；权属取得方式：商品房备案；查封情况：济南市历城区人民法院，查封期限：2019年8月15日起至2022年8月14日止。杨永胜尚未取得涉案房屋的不动产权证。 刘剑拟证明其系涉案房屋的实际所有权人，其在办理房屋贷款手续过程中因征信问题无法办理按揭贷款手续，故以杨永胜的名义购买了涉案房屋，涉案房屋的首付款、按揭贷款及物业费、水电费均是由其交纳。刘剑提交如下证据：1.2020年8月25日房屋权属状况信息；2.2020年向山东源泰物业管理有限公司济南分公司缴纳的水电费收款单四张、2021年向山东源泰物业管理有限公司济南分公司缴纳的水电费收款单一张。经质证，安吉芹的质证意见为：对房屋权属信息真实性没有异议，该证据证明房屋所有权人系杨永胜，根据购买合同等信息，该房屋系杨永胜购买。对证明目的没有异议。对水电费收款单等证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该水电费的客户名称是杨永胜不能证明是原告交纳，即使是原告交纳也不排除因租赁等关系交纳，该证据不能证明原告系房屋的所有权人。本院认为，上述房屋权属状况信息记载的涉案房屋的备案所有权人系杨永胜，水电费的收款单据上仅显示涉案房屋的客户名称为杨永胜，未显示交款人，故刘剑提交的上述证据不足以证明其与杨永胜之间存在借名买房关系，其为涉案房屋实际所有权人的事实，对刘剑拟证明的事实，本院不予认定。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为刘剑对本院查封的涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案房屋在合同备案的权属状况信息中显示登记在杨永胜名下，杨永胜应为涉案房屋的权利人，刘剑提交的证据不足以证明其系涉案房屋的实际所有权人。综上，刘剑并非涉案房产的权利人，其对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益，刘剑要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告刘剑的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告刘剑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 周继贤 二〇二一年五月二十四日 法官助理 梁红敏 书 记 员 陈 萌