江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3952号原告：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行，住所地连云港市海州区苍梧路20-1号。负责人：王莉亚，该支行行长。委托诉讼代理人：朱晶，该支行职员。被告：庄大捍，男，汉族，住连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行(以下简称农行苍梧支行)与被告庄大捍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行苍梧支行的委托诉讼代理人朱晶到庭参加诉讼，被告庄大捍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行苍梧支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还所欠我行的住房抵押贷款（截至2021年3月16日止）本息合计296979.18元，其中本金289664.79元，利息7314.39元及之后产生的应付利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止。2、判令原告享有抵押房产优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：我行于2018年11月8日向被告发放个人住房抵押贷款人民币30万元，期限至2043年11月1日，并以所购房产（海州区洪门街海青路50号楼3单元601室）设置抵押，我行已取得抵押他项权证。被告现己逾期并违约。为了维护国家信贷资产的安全，特请求人民法院依法收贷，请法院判如诉求。被告庄大捍未作答辩。原告农行苍梧支行围绕诉讼请求提交了下列证据：被告身份证复印件、户口簿、单身证明、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、文书送达地址确认书、申请贷款时的预留影像片、个人购房借款担保合同、贷款发放通知单、借款凭证、房产证、不动产登记证明、被告账户信息等证据。被告庄大捍未到庭进行质证，经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据原告农行苍梧支行提交的证据及其陈述，本院认定事实如下：庄大捍于2018年10月12日向农行苍梧支行提出个人信贷业务申请。2018年11月2日，原告农行苍梧支行（贷款人、抵押权人）与被告庄大捍（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币30万元。借款用途为购买住房的借款；借款人购买的房产位于海州区××街××路××号楼×单元×××室住房。借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为连云港市云城房产置业担保有限公司，账号为1043××××7487；本合同采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款对应日为还款日。本合同项下借款采用抵押提供担保，抵押物为海州区××街××路××号楼×单元×××室住房。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同还约定了其他事项。2018年11月2日，庄大捍将其所有的位于海州区××街××路××号楼×单元×××室房产设立抵押权，抵押权人为农行苍梧支行。2018年11月8日，原告农行苍梧支行按合同约定向被告庄大捍放款300000元，个人借款凭证载明借款日期为2018年11月8日，到期日期为2043年11月1日，还款日为每月8日，执行利率为6.12500%，逾期利率为9.18750%。被告庄大捍未按约定按时还款，截止2021年3月16日，被告庄大捍共欠原告农行苍梧支行贷款本金289664.79元、利息7314.39元。本院认为，原告农行苍梧支行与被告庄大捍签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告农行苍梧支行按照合同的约定向被告庄大捍发放了贷款，被告庄大捍未按照合同约定按期足额向原告农行苍梧支行偿还借款，已构成违约，原告农行苍梧支行有权依据合同约定，要求被告庄大捍偿还2021年3月16日所欠的贷款本金289664.79元、利息7314.39元，以及之后至实际给付之日止利息、罚息、复利。被告庄大捍以其所有的位于连云港市海州区××街××路××号楼×单元×××室房屋为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，其不能偿还涉案款项时，原告农行苍梧支行有权就上述房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权的限额内享有优先受偿权。被告庄大捍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对原告农行苍梧支行所提交的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄大捍于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行借款本金289664.79元及利息、罚息、复利（截止至2021年3月16日的利息为7314.39元，自2021年3月17日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算）；二、如被告庄大捍未履行上述还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行有权就被告庄大捍抵押的位于连云港市海州区××街××路××号楼×单元×××室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5755元，由庄大捍负担（中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行已预交，庄大捍在支付上述款项时一并给付中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行）。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  孟   善   业二〇二一年五月二十七日法官助理  张壤书记员李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款单位：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：6228××××0366收款行地址：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行营业部三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66723