内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0625民初1132号 原告：杭某。 法定代表人：张某，系合作社理事长。 委托诉讼代理人：陈某，内蒙古易非律师事务所专职律师。 被告：燕某，中共党员，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告杭某诉被告燕某租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭某委托诉讼代理人陈某、被告燕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产（详见资产清点表）；二、依法判令被告支付原告2020年3月1日至2021年2月28日一年的房屋财产租赁费30000元；三、依法判令被告赔偿蒸车损失8000元；四、依法判令被告支付2021年3月1日至被告腾退房屋期间的占有房屋及附属财产使用费和营业损失；五、依法判令被告承担本案诉讼费。原告委托诉讼代理人当庭变更诉讼请求：一、依法判令被告腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产（详见资产清点表）；二、依法判令被告支付原告2020年3月1日至2021年2月28日一年的房屋财产租赁费30000元；三、依法判令被告维修蒸车恢复原状，恢复到正常使用状态；四、依法判令被告支付2021年3月1日至被告腾退房屋期间的占有房屋及附属财产使用费8000元；五、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年3月4日签订《杭某财产使用协议书》，约定由原告提供位于××旗的阿门其红公鸡体验店及店内外附属财产（详见资产清点表）供被告无偿使用，以带动村民发展阿门其的红公鸡产业。使用期限从2019年3月1日开始，暂按一年使用。使用一年期限届满后，经锡尼镇人民政府李文伟副镇长协调，原、被告双方达成口头协议，约定由被告以租赁方式继续占有使用阿门其红公鸡体验店及附属财产，租赁期限为一年，即从2020年3月1日至2021年2月28日，一年的房屋财产租赁费为30000元。本期限届满，原告通知被告按约定支付租赁费并腾退房屋、返还财产，但被告单方欲低价继续承租该店，既不腾退房屋交付财产，也拒付房租，还让原告高价回购其购置的餐饮设备。租赁期间，被告使用蒸车损坏，无法继续使用。2021年3月份，原告经杭锦旗锡尼镇政府、杭锦旗锡尼镇第二派出所、杭锦旗锡尼镇司法所组织调解，让被告腾退房屋，被告拒绝腾退房屋，继续占有使用。同时，原告通过口头电话方式要求被告交纳2020年至2021年的房租。原告依据《中华人民共和国民法典》向人民法院提起诉讼，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告辩称，不同意原告第一项诉讼请求，2019年杭锦旗锡尼镇招商引资，免费提供阿门其红公鸡体验店作为平台发展红公鸡产业，被告按照政府要求建设和投资孵化场；关于原告第二项诉讼请求，向被告承诺的是无偿使用，合作社没有和被告签订合同，也没有和被告协商该事宜，被告不同意支付房租；关于原告第三项诉讼请求，蒸车在交接清点时，没有试过，既然被告接手过来，被告可以维修；关于原告第四项诉讼请求，被告不同意腾退房屋，合作社没有和被告谈过关于腾退房屋的事宜，被告还是按照第一年的协议延续使用；关于原告第五项诉讼请求，被告不承担诉讼费。杭锦旗锡尼镇阿门其日格村委会书记张某、村委委员、杭锦旗锡尼镇派出所、杭锦旗锡尼镇司法所和被告协商房租问题，当时杭锦旗锡尼镇阿门其日格村委会书记张某说杭锦旗锡尼镇开会研究决定将阿门其红公鸡体验店收回去，交给杭锦旗锡尼镇阿门其日格村委会经营，和被告商讨房屋的问题，当时商讨结果是2021年一年按租金30000元租赁，但是杭锦旗锡尼镇阿门其日格村委会不同意，多次协商后，最后商讨为一年按租金40000元租赁，但未和杭锦旗锡尼镇阿门其日格村委会达成一致意见。现在杭锦旗锡尼镇政府正在给被告协调此事，准备让被告继续使用阿门其红公鸡体验店，并发展壮大阿门其红公鸡产业。《杭某财产使用协议书》中未约定无偿使用红公鸡体验店的具体时间，约定如经营按政府、合作社要求发展了阿门其红公鸡产业，期限可以延续。 原告为证明其诉讼主张，向本院出示并提交如下证据： 《杭某财产使用协议书》一份及《资产清点表》二支。拟证明原告向被告出租阿门其红公鸡体验店及附属资产，租赁期已届满，原告拒绝向被告续租。被告质证称不认可，因为当时原告和杭锦旗锡尼镇党委政府答应无偿提供阿门其红公鸡体验店给被告使用。 经审查，原告出示并提交的证据，内容真实，形式合法，与本案待证事实相关联，本院予以采信。 经审理查明事实如下：原、被告双方于2019年3月4日签订了《杭某财产使用协议书》，并且被告燕某使用至今，未交纳过租金。 本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告双方于2019年3月4日签订的《杭某财产使用协议书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该协议书合法有效，协议书中明确约定财产使用方式为无偿使用，使用期限为暂按一年使用，如经营按政府、合作社要求发展阿门其红公鸡产业，期限可以延续，对租赁期限届满后是否续租事宜未作明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，原、被告双方签订的《杭某财产使用协议书》租赁期限于2020年2月29日届满，但原告未能举证证明在2020年3月1日起至2021年2月28日止，其向被告提出腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产和支付租金等异议行为，被告一直继续使用阿门其红公鸡体验店及附属资产，则原《杭某财产使用协议书》继续有效，阿门其红公鸡体验店及附属资产使用方式仍然为无偿使用，所以对于原告要求被告向其支付2020年3月1日起至2021年2月28日止一年的房屋财产租赁费30000元的诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方，庭审过程中，原、被告双方均自认杭锦旗锡尼镇派出所、杭锦旗锡尼镇司法所等多部门于2021年3月份协调处理腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产和支付租金问题，表明原告已在合理期限内通知被告腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态，被告在2021年3月份收到原告要求腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产通知后，应当按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产，被告抗辩要求仍然按照原《杭某财产使用协议书》无偿使用阿门其红公鸡体验店及附属资产，于法无据，所以对于原告要求被告腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产的诉求，本院予以支持。对于原告要求被告维修蒸车至正常使用状态的诉求，蒸车包括在《资产清点表》明细中，且被告同意维修，所以本院予以支持原告该项诉求。对于原告要求被告支付2021年3月1日起至腾退房屋期间的占有案涉房屋及附属资产使用费8000元的诉求，因为原告未提供关于租金事宜的相关证据予以佐证，且被告不认可租金事宜，所以本院不予支持原告的该项诉求。对于本案诉讼费用375元，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，结合案件实际情况，由原告负担275元，被告负担100元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第六项、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告燕某于本判决生效之日起五日内向原告杭某腾退阿门其红公鸡体验店及返还附属资产（详见资产清点表），腾退返还的财产应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态； 二、被告燕某于本判决生效之日起五日内维修案涉蒸车至正常使用状态，否则赔偿维修损失； 三、驳回原告杭某其他诉讼请求。 案件受理费750元，减半收取375元，由被告燕某负担100元，原告杭某负担275元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 刘虎豹 二〇二一年五月十九日 法官助理 叶 威 书 记 员 郭虹雨 附法律条款 《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条第一款第六项承担民事责任的方式主要有：（六）修理、重作、更换； 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。