广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初5845号原告：王家丽，女，1982年1月2日出生，回族，住河南省南阳市卧龙区××××××××××××，公民身份号码XXX。委托诉讼代理人：郝洁，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明鸿，广东洛亚律师事务所实习律师。被告：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地：佛山市南海区里水镇东部工业园区XXX幢，统一社会信用代码XXX。法定代表人：曾某1。被告：根源投资有限公司，住所地：北京市通州区XXX号，统一社会信用代码XXX。法定代表人：曾某2。两被告共同委托诉讼代理人：周志华，系员工。原告王家丽诉被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（以下简称广佛现代公司）、根源投资有限公司（以下简称根源公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序并于2021年5月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郝洁、刘明鸿与两被告共同的委托诉讼代理人周志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告广佛现代公司于2018年6月11日签订的《意向登记书》；2.被告广佛现代公司双倍返还原告支付的100000元定金共计200000元；3.被告广佛现代公司退还原告支付的购房款441910元、装修改装费100000元及利息(以541910元为本金自2019年3月30日至2019年8月19日按同期中国人民银行贷款基准利率计算，2019年8月20日至被告还款之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4.被告广佛现代公司支付逾期交房违约金124137.9元(以179.91平方米按30元/平方米/月自2019年3月30日计至被告实际清偿之日止)；5.被告二对第二、三、四项诉讼请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年6月11日，原告与被告广佛现代公司签订《中企绿色总部麟府（二期）意向登记书》，约定：原告意向认购被告广佛现代公司开发的佛山市南海区××××××××中企绿色总部二期麟府B14栋XXX单元。当日，原告向被告广佛现代公司支付了200000元，并于2018年6月21日又支付441910元。后被告广佛现代公司以各种理由拖延签订房屋买卖合同以及交付房屋。经原告多次催促，被告广佛现代公司才于2019年10月28日与原告签订一份《承诺书》，确认房屋总价，原告于2018年6月11日支付的款项中的100000元为定金，100000元为装修改造费，于2018年6月21日支付的款项441910元为房款，双方约定交付时间为2019年3月30日，宽限至2020年6月30日前完成交付，若逾期交付，被告广佛现代公司应当以返租房屋支付租金的形式补偿原告的损失。返租期限为2019年10月28日计至被告广佛现代公司实际交房日，按30元/平方米/月计算租金。签订《承诺书》后，被告广佛现代公司仍未依约与原告签订房屋买卖合同及交付房屋，在原告多次催促后仍不履行合同义务，构成严重违约。被告广佛现代公司作为一人有限责任公司，被告根源公司为被告广佛现代公司的唯一股东，被告根源公司如不能举证证明被告广佛现代公司的财产独立于其自身财产的，应对被告广佛现代公司的债务承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼。两被告共同辩称，一、被告与原告于2018年6月11日签订意向登记书并缔结商品房预约合同关系。二、两被告同意解除与原告双方于2018年6月11日签订的关于B区二期XXX两房屋的《意向登记书》。三、两被告确认，截止本案庭审之日止，共计收到原告所支付的两案涉房屋款项为541910元。四、两被告对原告诉请的第二项双倍返还定金有异议。关于双方签订的案涉意向书时，两被告已如实向原告告知所意向认购的两案涉房屋是尚未取得预售许可的。另根据原告在本案提供的两份编号分别为：XXX14、XXX15号的收款《收据》可见，原告向两被告所支付的100000元款项，其性质为诚意金，而并非购房定金。据此，原告无权要求两被告向其双倍返还该款项。五、两被告对原告诉请的第三、四项请求有异议。首先，两被告重申与原告双方之间仅为商品房的预约关系而并非买卖关系。就原告所支付的款项仅为认购的诚意金。其次，原告主张的该两项请求系援引其与曾某1双方签署的《承诺书》作为依据。但该《承诺书》也没有两被告的落款盖章确认，这对于合同签署的民事习惯也大大不符。再次，关于原告要求两被告向其返还的10万元装修改造费问题。该费用也不属于房款，且该等款项也并非由两被告所收取。另看原告举证的该款项收据，可见收款主体为案外人的XX公司。故原告主张要求两被告返还100000元装修改造费的请求，并无事实和法律依据，应予以驳回其诉请。再者，截至目前，双方也没有就两案涉房屋的销售价格达成一致合意，同时两案涉房屋的买卖合同没有签署，交付时间没有约定。且暂没证据证明原告已向两被告足额支付两案涉房屋的房款。故此，原告要求两被告向其支付逾期交房违约金，是无从而谈的。最后，根据《民法典》的规定和事实为依据。两被告认为双方的预约合同关系的解除所导致原告的损失仅为利息损失。同时，原告也没有相关证据能予以证明，因意向书的解除而导致其损失有如此之大。六、两被告认为独资股东根源公司无需连带承担本案债务。首先，根源公司与两被告均为独立法人主体身份，虽然根源公司作为两被告的独资法人股东，但两公司从经营、运作、财务等操作上，都是能够独立分开的。其次，案外人广州XX装饰材料有限公司在2017年的时候，在申请执行阶段（案号为：2017粤0605执8800号）也利用法律关于一人公司承担连带责任的规定为由，将根源公司追加为被申请执行人。在当时的审查过程中，根源公司和两被告分别各自提供财务审计报告，用于证明两公司和股东之间，其财务和经营是分别独立的。再次，根据南海区人民法院作出的（2017）粤0605执异435号《执行裁定书》已发生法律效力，且内容能证明根源公司和两被告均举证证明两者财产独立，并驳回案外人广州XX装饰材料有限公司的追加申请。故此，根源公司无须承担两被告本案的义务。最后，两被告因与案外人广东XXX经营有限公司所涉的广告合同纠纷一案（案号为：2019粤0605民初3448号），该案件的涉诉标的为30000000元。在该案的诉讼中，案外人也同样以此理由主张两被告的独资股东根源投资有限公司承担连带清偿责任。但法院在严格审理查明后，最终采纳两被告提交的相关证据，于2020年9月27日作出该案的民事判决书，对案外人主张的该项请求不予支持。目前，该案件已具有既判力，且无需另行加以证明。诉讼中，当事人为证明其诉讼请求及主张的事实提供证据材料，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。经审查，本院对当事人提交的证据材料真实性均予以确认并附卷佐证。本院经审理认定下事实：2018年6月11日，原告（乙方）与被告广佛现代公司（甲方）签订一份《【中企绿色总部•麟府（二期）】意向登记书》（以下简称意向登记书），约定：乙方意向认购单元为XXX（以下简称涉讼房屋），意向面积为179.91㎡，付款方式为银行按揭；甲方于截止登记时间起3个工作日内将意向单元价格告知乙方，乙方获知意向单元价格之日起3个工作日内须到甲方处办理相关登记手续；等等。办理人处签名为黄妙妙，营销经理处签名为黄良坚。同日，原告向被告广佛现代公司转账100000元。被告广佛现代公司出具一份收据，载明收到原告交来二期XXX诚意金各50000元。同日，原告向案外人佛山市XXX有限公司（以下简称佳秀公司）转账100000元。佳秀公司向原告出具收据，载明收到原告交来二期XXX房两间装修改造费100000元。2018年6月21日，原告向被告广佛现代公司转账441910元。被告广佛现代公司出具收据，载明收到原告交来二期XXX房诚意金441910元。原告于2019年3月15日通过微信分别向黄XX、黄XX询问是否确定签订合同的时间，黄XX回复确定好了会提前通知，黄XX回复了解情况后与原告确定。2019年10月28日，原告与被告广佛现代公司的法定代表人曾某1签订一份《承诺书》，载明鉴于王家丽于2018年6月11日向广佛现代公司购买中企绿色总部二期麟府XXX单元并已签意向登记书，合计建筑面积179.91㎡，约定购房总价合计2471910元。购买方于2018年6月11日向开发商支付100000元购房定金及100000元装修改造费（不计入房款），2018年6月21日441910元房款，合计已支付购房款541910元。按开发商与购买方签订意向登记书约定于2019年3月30日向购买方交付购买物业，因开发商项目工程原因未能按原约定时间交付，承诺如下：1.开发商对项目工程尽快启动复工，现初定于2020年6月30日前完成交付物业；2.对于原双方约定的收楼时间延迟，开发商同意按原约定的交付物业时间起按购买建筑面积以30元/㎡/月的租金方案返租物业，租金计算以开发商实际交房为截止日；3.以上返租租金据实计算，双方同意租金支付方式以购买方未付房款中一次性扣除后剩余未付房款再向开发商支付；等等。落款处承诺方（购买方）有原告签名，承诺方（开发商）注明为被告广佛现代公司，曾某1在委托签字人处签名。另查明，被告广佛现代公司是非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，唯一股东为根源公司。原告于2021年3月4日提起本案诉讼。本案应诉材料于2021年4月7日送达被告广佛现代公司。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告签署意向登记书后，通过微信询问被告广佛现代公司的工作人员签订合同的时间，相关人员均未予以明确答复，可见双方未签订购房合同的责任在于被告广佛现代公司，故原告有权解除意向登记书，原告解除意向登记书的意思表示于2021年4月7日送达被告广佛现代公司，本院认定意向登记书于该日解除。曾某1作为被告广佛现代公司的法定代表人，其签署的承诺书应视为被告广佛现代公司的意思表示。承诺书中确认涉讼房屋约定的交付时间为2019年3月30日，原告于2018年6月11日向被告广佛现代公司支付100000元定金及100000元装修改造费，即被告广佛现代公司认可其收取的100000元属于定金性质，且装修改造费100000元最后也由被告广佛现代公司收取。意向登记书因被告广佛现代公司解除，原告主张被告广佛现代公司双倍返还定金200000元及退还购房款441910元、装修改造费100000元，本院予以支持。原告未能举证证实被告双倍返还定金仍不足以弥补其损失，故原告主张被告广佛现代公司支付利息的诉讼请求，本院不予支持。承诺书中约定的返租租金是以原告继续购买涉讼房屋为条件，且该返租租金是要在实际交付涉讼房屋后据实结算，扣除租金后原告应支付剩余房款予被告广佛现代公司。现原告主张解除意向登记书，不再继续购买涉讼房屋，原告主张被告广佛现代公司按承诺书的约定支付逾期交房违约金没有事实依据，本院不予支持。关于被告根源公司的责任承担问题。因根源公司是独资有限责任公司广佛现代公司的投资人，两被告未能举证证明在2017年至今根源公司的财产独立于广佛现代公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，根源公司应当对广佛现代公司的债务承担连带责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号修正）第四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、确认原告王家丽与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司于2018年6月11日签订的《【中企绿色总部•麟府（二期）】意向登记书》于2021年4月7日解除；二、被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共200000元予原告王家丽；三、被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款441910元、装修改造费100000元予原告王家丽；四、被告根源投资有限公司对上述第二、三项判项所确定的被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告王家丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6443.89元（原告已预交），由两被告负担并应于履行上述判项确定的付款义务同时迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二一年五月二十一日书记员 邓洁婷