河北省张家口市崇礼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0709民初115号 原告：张玉，男，1958年2月27日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼区。 委托诉讼代理人：李伟，河北崇昊律师事务所律师。 被告：吕秀梅，女，1952年1月23日出生，汉族，住内蒙古包头市东河区。 委托诉讼代理人：樊荣平（吕秀梅儿子），男，1974年10月10日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼区。 原告张玉与被告吕秀梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉的委托诉讼代理人李伟、被告吕秀梅及其委托诉讼代理人樊荣平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除张玉、吕秀梅签订的《房屋买卖协议书》；2.判令吕秀梅返还张玉购房款503450元；3.判令吕秀梅依据《房屋买卖协议书》向张玉支付违约金100690元；4.判令吕秀梅向张玉支付占用购房款期间的利息（自2018年5月22日期按照年利率4.75%计算至2019年8月19日，自2018年8月20日按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部购房款实际返还完毕之日）;5.判令本案诉讼费和保全费由吕秀梅承担。事实和理由：2018年5月22日，张玉、吕秀梅在张家口市崇礼区签订了《房屋买卖协议书》，该协议约定张玉购买吕秀梅继承其母亲薛桂花的美丽乡村建设房屋置换安置房（119.9平方米）一套，该置换安置房屋位于张家口市崇礼区，总价为503450元。上述协议签订后，张玉如约将全部购房款支付给了吕秀梅，但吕秀梅却在2020年8月14日与房屋拆迁安置部门签订了放弃房屋安置补偿选择货币补偿的协议。吕秀梅选择货币补偿的行为已经构成根本违约，导致其与张玉签订的《房屋买卖协议书》的合同目的无法实现。吕秀梅的违约行为严重侵害了张玉的合法权益，张玉为维护自身合法权益诉至法院。张玉为证实其主张提交如下证据：1.《房屋买卖协议书》1份；2.《张家口市崇礼区美丽乡村建设房屋置换安置补偿协议书》（协议顺序号为第壹拾肆号）1份；3.收条1份；4.张家口市农村商业银行股份有限公司南新街支行出具的《明细账查询》1份；5.会议记录1份；6.张志强（美丽乡村建设工作组成员）与吕秀梅、樊广福（吕秀梅丈夫）通话录音1份；7.张玉与胡登山签订的调解协议1份。 吕秀梅辩称，张玉主张解除与吕秀梅签订的《房屋买卖协议书》，吕秀梅同意解除，并返还其购房款503450元。张玉主张的第3、4、5项诉讼请求没有依据，应被驳回。吕秀梅不存在违约情形，不应支付违约金，按照《房屋买卖协议书》约定，吕秀梅的义务为“甲乙双方签收此协议时，乙方（张玉）一次性给付甲方购房款，甲方将《房屋买卖协议书》及有效证件交予乙方，乙方即对上述置换房屋及宅基地享有所有权和使用权。”吕秀梅已经履行了以上义务。协议第三条约定“协议生效后任何一方不得反悔，否则违约方向对方支付购楼价20%的违约金。”吕秀梅没有违约也没有要求解除合同，是张玉主张解除合同。吕秀梅并未与房屋的拆迁安置部门签订放弃房屋安置补偿、选择货币补偿的协议，吕秀梅没有违约。吕秀梅并未解除与张家口市崇礼区西湾子镇人民政府（以下简称西湾子镇政府）签订的《张家口市崇礼区美丽乡村建设房屋置换安置协议补偿协议书》，此协议真实有效。吕秀梅向西湾子镇政府调取证据，该政府出具了并不存在吕秀梅放弃房屋安置补偿、选择货币补偿的协议的说明。张玉主张利息没有法律和事实依据，双方未就利息进行过约定，也没有对收房日期进行约定，收房要根据政府安置情况决定，双方对该约定无异议，不应支持利息。吕秀梅为证实其主张提供如下证据：1.西湾子镇政府出具的情况说明；2.田立功、樊荣平、吕秀莲谈话录音。 为查明案件事实，本院依职权向张家口市崇礼区西湾子镇人民政府征收工作人员核实相关情况制作的询问笔录。 经审理查明，2018年5月18日，吕秀梅代表薛桂花作为乙方与作为甲方的张家口市崇礼区西湾子镇人民政府签订《张家口市崇礼区美丽乡村建设房屋置换安置补偿协议书》（协议顺序号为第壹拾肆号），其中载明“1.乙方宅基地坐落于，宅基地面积119.9㎡。按照1.6:1的比例只算后面积74.9㎡，置换安置房为110㎡户型壹套……2.乙方宅基地按1.6:1的比例折算后，不足置换一套安置房，不足面积35.1㎡按3500元／㎡的优惠价格购买，合计122850元。3.乙方按500元／㎡的优惠价格购买地下室60㎡，共计30000元；乙方按1500元／㎡的优惠价格购买阁楼34㎡，共计51000元……经测算……乙方应实际支付给甲方199850元。”2018年5月22日，吕秀梅作为甲方与作为乙方的张玉签订《房屋买卖协议书》，吕秀梅以503450元的价格将协议顺序号为第壹拾肆号的《张家口市崇礼区美丽乡村建设房屋置换安置补偿协议书》确定的安置房出售给张玉。双方约定张玉一次性交付购房款，吕秀梅将该协议书及有效证件交付张玉。双方约定“协议生效后任何一方不得反悔，否则违约方向对方支付购楼价20%的违约金。” 另查明，2018年5月24日，张玉向吕秀梅账户转账503450元，吕秀梅向张玉出具收条一张。 再查明，2020年8月14日，西湾子镇政府工作人员在村委会召开美丽乡村建设内容的会议，再次征求村民对征收补偿选择方式的意见，工作人员与吕秀梅及其配偶樊广福通过电话取得联系，吕秀梅、樊广福表示选择货币补偿方式。 上述事实有原告、被告当庭出示、法院依据职权调取并经质证、法庭认证的《房屋买卖协议书》、《张家口市崇礼区美丽乡村建设房屋置换安置补偿协议书》、收条、《明细账查询》、会议记录、通话录音、西湾子镇政府出具的情况说明、谈话录音、询问笔录及庭审笔录在案予以证明。 本院认为，吕秀梅、张玉签订《房屋买卖协议书》，吕秀梅将可由其获得的征收补偿利益即安置房屋以协商价格转让给张玉，并实际取得了张玉交付的全部款项，双方应当按照合同约定履行权利义务。本案中，吕秀梅在拆迁工作组向其征求安置补偿方式的过程中，没有表达该房屋利益已经转让他人，也没有向张玉说明变更情况或主张解除合同，吕秀梅明确表示选择以货币形式为补偿方式，导致其与张玉签订的《房屋买卖协议》中约定的安置房屋无法取得，张玉解除《房屋买卖协议书》的主张应予支持。吕秀梅在可以选择房屋置换补偿方式的前提下，未经张玉许可选择货币补偿方式，导致张玉可期待的获得房屋的利益归于消灭，合同目的不能实现，吕秀梅存在违约情形。张玉与吕秀梅约定的违约金数额不违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。对于张玉主张的占有购房款期间的利息，双方未明确约定交付房屋时间，亦未明确约定相关利息，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十八条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条、第二十条的规定，判决如下： 一、解除原告张玉与被告吕秀梅于2018年5月22日签订的《房屋买卖协议书》； 二、被告吕秀梅于本判决生效之日起十日内一次性向原告张玉返还购房款503450元； 三、被告吕秀梅于本判决生效之日起十日内一次性向原告张玉支付违约金100690元； 四、驳回原告张玉的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计4921元由吕秀梅负担，保全费3541元由吕秀梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  张丽佳 二〇二一年五月三十一日 书记员  赵鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。