广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0104民初10604号原告：张金发，男，汉族，1982年3月25日出生，身份证住址：广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：陆社炎，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：田媛元，广东一粤律师事务所律师。被告：广州工诚土地房地产与资产评估咨询有限公司，住所地：广州市越秀区文明路8号3201房。法定代表人：钟素琼，总经理。被告：何小龙，男，汉族，1988年8月9日出生，身份证住址：广州市越秀区。被告：刘建华，男，汉族，1975年1月1日出生，身份证住址：广州市番禺区。三被告共同委托诉讼代理人：魏晓丹，广东木棉律师事务所律师。原告张金发与被告广州工诚土地房地产与资产评估咨询有限公司（下称工诚公司）、何小龙、刘建华委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人田媛元，三被告的共同委托诉讼代理人魏晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金发向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告工诚公司向原告退还购买标的债权的诚意金100万元、委托服务费30万元、咨询服务费19万元，应退还款项共计149万元；2.请求依法判令被告工诚公司向原告支付逾期退还上述款项的滞纳金（以应退还款项149万元为基数，每月2.5%利率，从2020年10月29日起至退还款项全部清除完毕止）；3.依法判令被告何小龙、刘建华对上述两项被告工诚公司的债务承担连带责任；4.请求本案的受理费由三被告承担。事实与理由：原告与被告工诚公司于2018年7月5日签订《债权购买委托代理合同》约定，被告工诚公司代理原告购买星展银行（中国）有限公司广州分行对金为志的债权及其从属之担保权利，委托期限为六个月。原告与被告工诚公司签订《债权购买委托代理合同》的当日，原告向被告工诚公司支付了购买标的债权的诚意金100万元、委托服务费30万元、咨询服务费20万元，共计150万元，但被告工诚公司在委托期限内并没有完成原告的委托事宜，经原告与被告工诚公司协商一致，双方就退款事宜达成一致意见，并于2020年8月17日签订了《退款协议书》，约定，被告工诚公司退还原告已支付的购买标的债权的诚意金100万元、委托服务费30万元、咨询服务费19万元，应退还款项共计149万元，应退款项由被告分三期退还给原告指定的银行账户，第一期被告工诚公司须于2020年10月28日前向原告退还50万元，第二期被告工诚公司须于2020年12月28日前向原告退还50万元，第三期被告工诚公司须于2021年2月28日前向原告退还49万元。若在上述期限内，被告工诚公司任何一期没有足额或没有按时支付应退款项给原告，则原告可以通过合法途径提前实现全部债权。现第一期的履行期限已经届满，但被告工诚公司仍没有向原告退还任何款项，且根据双方的约定，被告工诚公司逾期退还应退款项的，被告工诚公司需向原告支付滞纳金。因被告何小龙、刘建华愿意担保被告工诚公司上述债务且在《退款协议书》上作为连带担保人签名，故被告何小龙、刘建华应对被告工诚公司上述债务承担连带责任。综上所述，被告工诚公司没有按照《退款协议书》的约定履行支付金钱义务，被告何小龙、刘建华作为连带保证人须对被告工诚公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。被告工诚公司、何小龙、刘建华共同辩称，对于原告起诉要求返还款项共计149万元没有异议，但2020年至今公司经营受疫情影响较大，资金未能回款，导致签订《退款协议书》后未能履行还款义务。《退款协议书》约定的逾期违约金明显高于同期存款或贷款利率，请求法院适当调低。经审理查明，2018年7月5日，原告（甲方、委托方）与被告工诚公司（乙方、受托方）签订《债权购买委托代理合同》约定，甲方委托乙方代理购买星展银行（中国）有限公司广州分行对金为志的债权及其从属之担保权利，达成以下委托代理合同，以兹双方共同遵守：第一条，委托购买的债权及从属担保权利情况：1.1.标的债权情况为本金8672921.65元、利息；1.2.标的债权的抵押资产情况为广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房（粤地产权证穗字0140087062号）。第二条，标的债权转让价款及委托服务费：2.1.甲方委托乙方购买标的债权的收购转让价为1000万元；2.2.合同按标的债权收购转让价的5%核算服务费并支付，其中3%为甲方委托乙方收购标的债权的委托服务费，2%为甲方委托乙方收购标的债权的咨询服务费。第三条，标的债权的收购款及委托服务费的支付方式及期限：3.1.甲方于合同签订当日，按标的债权转让款的10%，向乙方转账支付委托购买标的房产债权的诚意金，即100万元；……3.3甲方于合同签订当日，向乙方支付委托服务费30万元，及咨询服务费20万元。第五条，标的债权的委托购买代理期限：5.1甲乙双方确认合同委托期限为6个月；乙方在收取甲方支付的诚意金及委托服务费、咨询服务费之日起6个月内完成标的债权的购买并将标的债权变更至甲方名下。2018年7月5日，原告向被告工诚公司支付诚意金50万元。2018年7月17日，原告向被告工诚公司支付了诚意金100万元。被告工诚公司分别向原告出具相应的收据。原告与被告工诚公司确认，签署上述协议的本意是通过受让债权的形式取得对房屋的权利，后续由于收购债权未成功，转为推进房屋的拍卖，想通过网络拍卖的形式获得对房屋的权属。根据被告所提交的证据，广州市天河区人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台上对位于广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房进行拍卖，该拍卖因案外人提出执行异议已中止。2020年8月17日，原告（甲方、委托方）与被告工诚公司（乙方、受托方）签订了《退款协议书》约定，甲方与乙方于2018年7月5日签订《债权购买委托代理合同》，《债权购买委托代理合同》约定：乙方代理甲方购买星展银行（中国）有限公司广州分行对金为志的债权及其从属之担保权利，委托期限为六个月；现乙方在委托期限内没有完成甲方的委托事宜，经甲乙双方协商一致，达成退款协议如下：第一条，甲方已于双方签订《债权购买委托代理合同》的当日向乙方支付了购买标的债权的诚意金100万元、委托服务费30万元、咨询服务费20万元，以上合计150万元；第二条，因乙方没有在委托期限内完成委托事项，现乙方同意退还甲方已支付的购买标的债权的诚意金100万元、委托服务费30万元、咨询服务费19万元，以上合计149万元；第三条，上述乙方须退还甲方的款项共计149万元，该款项乙方分三期退还给甲方指定的银行账户，第一期乙方须于2020年10月28日前向甲方退还50万元，第二期乙方须于2020年12月28日前向甲方退还50万元，第三期乙方须于2021年2月28日前向甲方退还49万元；若在上述期限内，乙方任何一期没有足额或没有按时支付应退款项给甲方，则甲方可以通过合法途径提前实现全部债权；且若在上述期限内，乙方任何一期没有足额或没有按时支付应退款项给甲方，则乙方以退款总额扣减已支付的款项的余额为基数，自逾期之日起，按每月2.5%利率向甲方支付逾期退还款项的滞纳金，直至乙方退还全部款项之日止；逾期退还滞纳金于最后一笔退款同日结算及一并结清支付。原告与被告工诚公司在落款处签字盖章，被告何小龙、刘建华在落款“担保人”处签名、捺手印并承诺“本人自愿为上述乙方退还甲方相关款项承担连带责任”。《退款协议书》签署后，因被告未履行还款义务，原告于2021年2月19日提起诉讼。本院认为，原告与被告工诚公司签署《债权购买委托代理合同》，约定原告委托被告工诚公司购买星展银行（中国）有限公司广州分行对金为志的债权及其从属之担保权利。原告在向被告工诚公司支付约定费用150万元后，被告工诚公司在委托期限内没有完成委托事项，原、被告因此签署《退款协议书》对上述事实予以确认。双方约定由被告工诚公司向原告返还149万元并作出还款计划，现被告工诚公司未按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告工诚公司返还已付的诚意金100万元、委托服务费30万元、咨询服务费19万元并按约定支付滞纳金，符合约定，本院予以支持。《退款协议书》约定，被告工诚公司逾期还款需按每月2.5%利率向原告支付逾期退还款项的滞纳金，该标准明显过高，本院予以调整。滞纳金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍为标准，以50万元为基数从2020年10月28日计算至2020年12月27日，以100万元为基数从2020年12月28日计算至2021年2月27日，以149万元为基数从2021年2月28日计算至款项付清之日止。被告何小龙、刘建华于《退款协议书》担保人处签名，承诺为被告工诚公司退还原告相关款项承担连带责任，现原告要求何小龙、刘建华对被告工诚公司的债务承担连带责任，被告何小龙、刘建华对此无异议，故被告何小龙、刘建华应按照约定对被告工诚公司向原告返还诚意金、委托服务费、咨询服务费及支付滞纳金承担连带责任保证，并在承担保证责任后享有担保法第三十一条规定的追偿权综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州工诚土地房地产与资产评估咨询有限公司向原告张金发支付诚意金1000000元、委托服务费300000元、咨询服务费190000元；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州工诚土地房地产与资产评估咨询有限公司向原告张金发支付滞纳金（滞纳金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍为标准，以500000元为基数从2020年10月28日计算至2020年12月27日，以1000000元为基数从2020年12月28日计算至2021年2月27日，以1490000元为基数从2021年2月28日计算至款项付清之日止）；三、被告何小龙、刘建华对被告广州工诚土地房地产与资产评估咨询有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告何小龙、刘建华承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告广州工诚土地房地产与资产评估咨询有限公司追偿；四、驳回原告张金发的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费减半收取9150元，由被告广州工诚土地房地产与资产评估咨询有限公司、何小龙、刘建华负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并在上诉状中明确不服一审判决部分的上诉请求金额，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的应当在递交上诉状之日起7日内按不服一审判决部分的上述请求的金额内向广州市中级人民法院预缴相应的上诉案件受理费。逾期不交的按自动撤回上诉处理。审判员  陈伟清二〇二一年五月十七日书记员  黄丽敏