河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初3273号原告：河南宏鑫润地置业有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇后李庄村村西，统一社会信用代码91410122MA40KF9Q47。法定代表人：李军锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王超峰、苏二佳，河南得佳律师事务所律师。被告：刘敏，女，1991年2月8日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告河南宏鑫润地置业有限公司（以下简称“宏鑫公司”）与被告刘敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏鑫公司委托诉讼代理人苏二佳到庭参加诉讼，被告刘敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2020年6月29日签订的编号为ZM20006090585的《商品房买卖合同》；2、要求被告协助原告办理编号为ZM20006090585的《商品房买卖合同》备案登记注销手续；3、要求被告支付违约金31001.6元、承担律师费5000元。事实与理由：2020年6月29日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于中牟汽车产业集聚区文澜街东、正中大道南、文轩街西、正阳路北正中国际2幢4层4-办公10号房签订《商品房买卖合同》，房屋总金额310016元。合同签订当日，原、被告双方又就首付款分期事宜签订了《分期还款协议书》，约定被告分期支付首付款，随后被告在中旅银行办理了按揭贷款手续。银行按揭贷款放款后，被告突然反悔要求退房并拒绝办理银行还款手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告刘敏未答辩。本院经审理认定事实如下：2020年6月29日，原告宏鑫公司（出卖人）与被告刘敏（××）签订《商品房买卖合同》及合同附件（合同编号ZM20006090585），合同约定被告购买原告位于中牟汽车产业集聚区文澜街东、正中大道南、文轩街西、正阳路北正中国际2幢4层4-办公10号房一套，房屋建筑面积共45.94平方米，单价6748.28元/平方米，总价款为310016元，付款方式为现金付款160016元，付款时间2020年6月29日，交纳比例51.62%，剩余房款15万元，采用银行按揭贷款方式，于2020年8月29日支付到位。附件四合同补充协议第十三条第七款约定，如合同双方无正当理由退房时，需向对方支付合同金额百分之十的违约金，由此产生的费用由提出方承担。同日，原、被告双方签订《分期还款协议书》，协议约定：一、乙方购买甲方开发的商品房屋一套，房屋位于郑州市中牟汽车产业集聚区文澜街东、正中大道南、文轩路西、正阳路北正中国际2号4层410号。二、乙方购买以上房屋总房款310016元，首付款160016元，现已支付首付1万元，余应付首付款为150016元。三、双方经协商同意就乙方剩余应付甲方的首付款按以下约定分期偿还：1、第一次2020年9月1日前付清首付分期款5万元；2、第二次2021年3月1日前付清首付分期款5万元；3、第三次2021年9月1日前付清首付分期款50016元。四、为配合乙方申请银行房屋贷款的需要，在未收取全额首付款前，甲方仍按全额首付款金额向乙方开具首付款发票，该发票不作为乙方向甲方交付全部房款的证明依据……六、乙方必须按约定时间准时足额偿还，任何一次没有按时足额偿还，则所有债务全部提前到期，出借人有权要求借款人提前一次性还清全部借款。七、乙方应按时偿还借款，逾期偿还的乙方自愿承担出借人为实现债权所支出的费用，包括诉讼费、保全保险费、律师费、差旅费等，并自愿自逾期之日起按月利率1%承担利息。八、乙方如不能在2021年9月1日前付清剩余房款、首付款，甲方有权单方面解除合同并收取总房款10%的违约金，并直接从已付房款中扣除，乙方无条件配合甲方解除商品房买卖合同，该商品房由甲方自行处置。同日，被告向原告出具欠条一份，内容为今欠河南宏鑫润地置业有限公司购房首付款150016元，欠款人刘敏。同日，被告向原告交纳维修基金2987元。同日，原告向被告开具首付款发票，发票金额为160016元。2020年11月20日，被告向原告填写退房申请单，退房原因为自愿退房，并向原告提交了《申请书》，内容为：河南宏鑫润地置业有限公司：本人刘敏，身份证号，于2020年6月29日同贵公司签订了编号为ZM20006090585的《商品房买卖合同》，购买贵公司开发的位于郑州市中牟汽车产业集聚区文澜街东、正中大道南、文轩路西、正阳路北正中国际2幢4层4-办公10号房，现向贵公司提出如下申请：一、无条件配合公司办理解除上述房屋备案的手续；二、房屋备案手续解除以后，解除上述商品房买卖合同。若我不配合贵公司办理上述房屋备案的解除手续，一切责任由我本人承担。同日，原告向被告在焦作中旅银行贷款账户转款151135.94元，交易备注为垫付贷款及利息。同日，被告在中旅银行贷款账户注销。后被告未按约定配合原告办理房屋备案注销手续，原告诉至本院，本院于2021年4月13日将起诉状副本送达被告。原告为本次诉讼与河南得佳律师事务所签订《委托代理合同》，支付诉讼代理费5000元。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原告宏鑫公司与被告刘敏签订的《商品房买卖合同》及附件合同补充协议、《分期还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于合同解除。原、被告双方于2020年6月29日签订《分期还款协议书》后，被告于2020年11月20日申请退房，并出具《申请书》，载明：一、无条件配合公司办理解除上述房屋备案的手续；二、房屋备案手续解除以后，解除上述商品房买卖合同。若我不配合贵公司办理上述房屋备案的解除手续，一切责任由我本人承担。但至今被告未按《申请书》上的承诺协助原告办理解除房屋备案的手续，被告存在违约，原告有权主张解除合同。因原告系直接以诉讼方式主张解除合同，故合同自起诉状副本送达被告时解除，即合同自2021年4月13日时解除。合同解除后，被告有义务协助原告办理房屋备案登记注销手续。关于违约金。原、被告双方签订的合同补充协议第十三条第七款约定，如合同双方无正当理由退房时，需向对方支付合同金额百分之十的违约金，由此产生的费用由提出方承担。被告系提出退房一方，按照合同补充协议约定，应当向原告支付合同金额10%的违约金，合同金额为310016元，违约金为31001.6元。本案被告虽未到庭参加诉讼，但根据法律规定，双方合同解除后，原告应当退还被告支付的1万元首付款及被告交纳给原告的维修基金2987元。原告要求被告支付违约金，与原告应退被告首付款及维修基金，双方均系金钱债务，且均因同一法律关系产生，按照法律规定二者可以相互抵销，故被告应再向原告支付违约金18014.6元。原告要求被告支付诉讼代理费5000元，因双方对此并无明确约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告河南宏鑫润地置业有限公司与被告刘敏签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZM20006090585）自2021年4月13日时解除；二、被告刘敏于本判决生效之日起十日内协助原告河南宏鑫润地置业有限公司办理合同编号为ZM20006090585的《商品房买卖合同》备案登记注销手续；三、被告刘敏于本判决生效之日起十日内支付原告河南宏鑫润地置业有限公司违约金18014.6元；四、驳回原告河南宏鑫润地置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元，由原告河南宏鑫润地置业有限公司负担225元，被告刘敏负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二一年五月十四日书记员  王华云