山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初4856号 原告：张杰，男，1977年3月22日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：陈祥华，山东海曲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲兰波，山东海曲律师事务所实习律师。 被告：谢金松，男，1970年8月21日出生，汉族，居民，住山东省昌邑市。 原告张杰与被告谢金松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杰及其委托诉讼代理人陈祥华、曲兰波到庭参加诉讼，被告谢金松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张杰向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告房屋租赁合同于2020年12月10日解除；二、判令被告向原告支付房屋租金24310元及利息(利息以24310元为基数，自2020年12月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清止)。事实与理由：2020年5月1日，原告承租了亓树军所有的位于碧海路荷兰，亓树军同意原告把该房屋转租做日租房或长租。2020年6月30日，被告租赁了该房屋，原被告商定的租金是每天170元，6月30日至7月18日租金被告已支付，7月19日以后的租金被告一直不付，2020年12月10日原告发现被告已经搬走。原被告通过微信和电话等方式对账，被告认可欠原告租金24310元，并一直承诺付款给原告。但时至今日，被告并没有实际付款。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望依法裁判。 案经送达，被告谢金松未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、房屋租赁合同。证实原告与荷兰新城3号楼4单元501室业主亓树军签订房屋租赁合同，亓树军同意原告转租用于日租房或长租。证据二、原被告微信聊天记录。证实被告认可欠原告房屋租金24310元，并承诺给付给原告，但被告一直未实际给付。证据三、原被告电话录音一份，证实内容同证据二。被告恶意拖欠房租的行为给原告造成损失，应承担给原告造成的利息损失。证据四、微信聊天记录。证实双方合同解除的事实。证据五、微信截图打印件一宗。证实诉争房屋租赁合同订立、履行的事实。 对于原告提交的上述证据，被告未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法、内容真实，与本案具有关联性，该证据的证据效力及证明力本院予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年6月30日，案外人匡贤绪与原告联系租赁荷兰新城3号楼4单元501室房屋，双方口头约定日租金为170元。匡贤绪向原告发送了被告的姓名、健康码等信息用于办理入住事宜。后，匡贤绪向原告支付了2020年6月30日至2020年7月18日的租金。原告主张此后匡贤绪离开租赁房屋，被告继续使用该房屋，后续租金匡贤绪让原告联系被告，被告对租赁房屋及欠付租赁费事宜表示认可。直到2020年12月7日其到诉争房屋中查看时，发现房中虽开着灯，但被告等已经不在房中。2020年12月10日，其通过微信与被告联系租赁费支付。2020年12月10日，原告发送被告内容为“都5个月一分钱也没给我，你付给我钱”的微信，被告回复“算算多少？”。在原告发送被告欠付租赁费数额为24310元后，被告回复“收到”。2020年12月18日、2021年1月1日，原告再次通过微信向被告催款，被告回复“好”、“10左后就给你了”等内容。2021年原告再次通过电话向被告催款，被告回复“等等，这两天就给你了”、“出了正月就给你了，你放心吧”等内容。原告主张此后被告仍未支付欠付租赁费，其遂提起本案诉讼。 另查明，诉争房屋房主系亓树军，原告自亓树军处租赁该房屋，亓树军同意原告将诉争房屋做日租或长租。 还查明，本案立案后，在本院通过原告微信向被告送达起诉状、传票等诉讼材料时，被告曾微信回复原告，主张其没有与原告签订合同，是匡贤绪向原告租赁的房屋，租赁费应由匡贤绪支付。 本院认为，结合原告提交的证据及其庭审陈述看，诉争房屋原系案外人匡贤绪向原告租赁，双方之间协商租赁价格等事宜，匡贤绪、被告等实际使用，且匡贤绪向原告支付了部分租赁费。因此，原告与匡贤绪之间存在房屋租赁合同关系。然在匡贤绪要求原告向被告主张后续租赁费时，被告对欠付原告租赁费24310元的事实并无异议，且多次对欠付租赁费作出了付款的意思表示，因此，即便原被告之间并未签订书面租赁合同，被告作为债务承担或债务加入人，亦应按其承诺履行租赁费支付义务。如其并非最终责任承担主体，其在支付诉争租赁费后，有权向相关义务主体再行主张权利。至于原告要求确认原被告之间房屋租赁合同于2020年12月10日解除的诉讼请求，因原告提供的证据尚无法证实诉争房屋租赁合同系原告与被告协商达成，即无法确认双方之间存在房屋租赁合同关系，按照合同相对性原则，原告要求确认原被告之间房屋租赁合同于2020年12月10日解除的诉讼请求，本院不予支持。鉴于2020年12月10日被告已经搬离租赁房屋，诉争房屋租赁合同关系事实上已经终止，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，在诉争租赁合同终止时，被告应支付欠付租赁费。然被告怠于履行付款义务，显属违约，原告有权要求被告支付欠付租赁费。故，原告要求被告支付欠付租赁费24310元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，原告提交的证据能够证实其自2020年12月10日即向被告主张过权利，然被告怠于付款，原告因此而受有利息损失，故原告要求被告自2020年12月11日起至被告付清租赁费之日止，以24310元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告谢金松于本判决生效之日起七日内支付原告张杰租赁费24310元及利息（自2020年12月11日起至被告付清租赁费之日止，以24310元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告张杰本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费408元，减半收取204元，由被告谢金松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李娜 二〇二一年五月二十一日 法官助理惠丽娟 书记员何萍萍 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××10（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）