广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0921民初845号 原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司容县分公司，住所地：广西容县容州镇城南大道**。统一社会信用代码：91450921MA5KDW9N8K。 法定代表人：蒲华宝。 委托诉讼代理人：庞丽明，女，1992年1月8日出生，汉族，住广西容县，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄敏，女，1989年12月1日出生，汉族，住广西北流市，该公司员工。 被告：利远生，男，1984年7月26日出生，汉族，住广西浦北县。 原告碧桂园生活服务集团股份有限公司容县分公司（以下简称碧桂园生活服务公司）与被告利远生物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务公司的委托诉讼代理人黄敏、庞丽明到庭参加诉讼，被告利远生经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园生活服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费，2019年5月1日至2020年6月30 日的物业服务费共计2831.08元；2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照5‰日标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2020年06月30的违约金为2562.12元；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由:2016年11月26日，容县碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《容县碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对容县碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2016年11月26日购买容县碧桂园花语岸62幢2单元1102号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《容县碧桂园碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应于每月5日前向原告支付物业服务费202.22元，逾期支付的从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用5‰向原告支付违约金。被告于2019年5月开始拖欠原告物业服务费，至2020年6月拖欠的物业服务费已达2831.08元。原告于2020年7月2日向被告发出《欠费追缴函》，要求被告缴交物业服务费和违约金，被告未缴交，之后原告多次向被告催收，但被告至今仍未支付。根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起本案诉讼，希判如所请。 被告利远生未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和任何证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：“容县碧桂园”是容县碧桂园房 地产开发有限公司开发的小区。2016年11月26日，容县碧桂园房地产开发有限公司（甲方）与广东碧桂园物业服务股份有限公司容县分公司（乙方）签订《容县碧桂园前期物业服务合同》，委托广东碧桂园物业服务股份有限公司容县分公司对其开发的“容县碧桂园”进行物业管理，约定本合同经甲乙双方签署后生效，至本物业管理区域内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2016年11月26日，被告利远生与容县碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司所有的“容县碧桂园”花语岸62幢11层2单元1102号房，合同约定出卖人应当在2018年10月15日前向买受人交付该商品房。同日，被告利远生（甲方）与广东碧桂园物业服务股份有限公司容县分公司（乙方）签订《容县碧桂园前期物业服务协议》，协议约定：乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区内的其他业主、物业使用人计收物业服务费，甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.4元计收，该物业套内建筑面积116.19平方米、公用分摊建筑面积28.25平方米，房屋建筑面积合计144.44平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按202.22元/月向乙方交纳物业服务费。甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日、实际收楼之日（二者以时间在前者为准）起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费、电梯费、本协议约定的各项分摊费用。物业服务费、电梯费、本协议约定的各项分摊费用按月计收，甲方应于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）前向乙方交纳当月物业服务费、电梯费及上一个月度本协议约定的各项分摊费用。物业服务费、电梯费、本协议约定的各项分摊费用按约定由甲方缴纳，若甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，若物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或物业使用人逾期交纳物业服务费、电梯费、本协议约定的各项分摊费用的，从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依约向人民法院起诉。容县碧桂园房地产开发有限公司在取得容县碧桂园一期花语岸62幢的《房产实测成果报告》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》后，2018年10月22日，被告接收该房屋。从2019年5月1日开始，被告没有按照《容县碧桂园前期物业服务协议》向原告交纳物业服务费。经原告核算，从2019年5月1日起至2020年6月30日止，被告欠原告物业服务费2831.08元，以及因逾期不交物业服务费而欠原告相应的违约金。原告于2020年6月12日向被告发出《物业服务费催交函》，追收物业服务费和违约金，被告没有交纳，之后原告多次向被告催收，但被告至今仍未交纳。 另查明，2019年6月17日，广东碧桂园物业服务股份有限公司容县分公司在容县市场监督管理局办理变更登记手续，更改企业名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司容县分公司。2020年7月7日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司容县分公司在容县市场监督管理局办理变更登记手续，更改企业名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司容县分公司。 本院认为，容县碧桂园房地产开发有限公司与原告签订的《容县碧桂园前期物业服务合同》，被告利远生与容县碧桂园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告利远生与原告签订的《容县碧桂园前期物业服务协议》，是各方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上 述合同、协议签订后，原告为“容县碧桂园”提供了物业管理服务。被告作为该小区的业主，应当按时向原告交纳物业服务费。从2019年5月1日开始，被告没有按照《容县碧桂园前期物业服务协议》向原告交纳物业服务费。经原告核算，从2019年5月1日起至2020年6月30日止，被告欠原告物业服务费2831.08元，该费用没有超出双方的约定与法律规定，本院予以确认。原告请求被告支付上述费用2831.08元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《容县碧桂园前期物业服务协议》约定逾期交纳物业服务费的，从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用的5‰收取违约金，违约金计算过高，过高部分本院依法不予保护。根据公平原则和诚实信用原则，本院确定违约金按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率标准及按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算支付。违约金具体计算如下：以每月欠费为基数，当月的违约金从拖欠费用的次月1日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算。被告利远生经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告利远生向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司容县分公司支付从2019年5月1日起至2020年6月30日止的 物业服务费2831.08元； 二、被告利远生向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司容县分公司支付违约金（违约金计算办法：以每月欠费为基数，当月的违约金从拖欠费用的次月1日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算。）。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取受理费25元，由被告利远生负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  张 勇 二〇二一年五月二十五日 法官助理  莫金芳 书 记 员  徐发勇