湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2484号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行(以下简称：建行怀化市分行)，住所地怀化市鹤城区迎丰中路380号。 负责人：吴曙华，该分行行长。 委托诉讼代理人:王智，湖南道宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：熊再明，女，汉族。 原告建行怀化市分行与被告熊再明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化市分行的委托诉讼代理人郑宇锋到庭参加了诉讼，被告熊再明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊再明立即清偿原告贷款木金72410.95元及截止2020年9月27日拖欠利息23636.36元(含罚息和复利)，2020年9月27日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至还清之日；2、确认原告对位于怀化市天星坪雍景豪庭3栋804号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费3841.89元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月25日，被告熊再明与原告签订编号430720010-0014-**********《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定被告熊再明向原告借款人民币110000元，期限为36个月，借款额度有效期间为2016年3月29日至2019年3月29日。贷款利率为浮动利率，即LPR利率加基点(1基点=0.01%，精确至0.01基点)；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告熊再明以所购怀化市天星坪雍景豪庭3栋804号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。合同签订后，原告于2016年3月29日向被告熊再明发放了贷款人民币11万元。贷款发放后，被告熊再明未按约归还贷款本息，截止2020年9月27日，已拖欠分期还款本金72410.95元，利息23636.36元(含罚息和复利)。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费3841.89元。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告熊再明未到庭，未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交的原、被告身份证明信息资料复印件、《中国建设银行个人消费普通借款合同》、房屋他项权证、个人贷款对账单、《委托代理合同》、中国建设银行怀化市分行个人委托诉讼项目清单、律师费发票等证据复印件，来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院审查采信的证据，本院认定本案的事实如下： 2016年3月25日，原告建行怀化市分行与被告熊再明签订一份《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：430720010-0014-************），双方约定：原告建行怀化市分行向被告熊再明发放贷款11万元用于住房装修，约定借款期限为36个月（2016年3月25日至2019年3月25日）；借款利率的约定适用浮动利率，即LPR利率加基点(1基点=0.01%，精确至0.01基点)；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整；支付方式为受托支付，还款方式为“等额本息还款法”，被告未能按约定时间足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期利息和罚息。同时约定，被告熊再明以其所有的位于怀化市天星坪雍景豪庭3栋804号房为他在与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日至。另查明，被告用来做抵押的房屋由原、被告在怀化市房产管理局办理了怀化市预购商品房贷款抵押登记备案证明（怀房鹤城押字第2090*****号），抵押权人系原告建行怀化市分行。上述个人消费普通借款合同签订后，原告建行怀化市分行于2016年3月29日向原告熊再明发放贷款11万元，原告建行怀化市分行向被告出具了个人贷款支付凭证，借款出借后，被告熊再明未按约归还贷款本息。截止2020年9月27日，被告熊再明尚欠原告借款本金72410.95元及利息23636.26元（含罚息和复利）。原告经多次催收未果后诉至法院。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告熊再明签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行根据借款合同的约定向被告熊再明发放了贷款后，被告熊再明作为借款人理应按合同约定履行还款义务，被告熊再明应当按约履行还款义务而未履行的行为构成违约，原告有权依据双方《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定，宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；因此原告要求被告熊再明立即清偿原告贷款木金72410.95元及截止2020年9月27日拖欠利息23636.36元(含罚息和复利)，2020年9月27日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至还清之日的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告为实现债权实际支出律师费3841.89元，有委托代理协议和委托诉讼项目清单相互佐证，原告的该诉请亦符合双方合同约定和法律规定，故对原告主张律师费3841.89元由被告熊再明承担的诉讼请求本院予以支持。被告熊再明以位于怀化市天星坪雍景豪庭3栋804号房为其在2016年3月25日至2019年3月25日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保；以上抵押物依法进行了抵押登记。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物在地抵押担保范围内行使优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第二款，第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告熊再明于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金72410.95元及利息23636.26元（含罚息和复利）（截止2020年9月27日），2020年9月27日以后的利息（含罚息和复利）按《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定计算，直至借款本金清偿之日止； 二、如被告熊再明在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告熊再明位于怀化市天星坪雍景豪庭3栋804号房（怀房鹤城押字第2090*****号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在限额内享有优先受偿权； 三、被告熊再明于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行为实现债权而支出的律师费3841.89元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2297元，减半收取1148.5元，由被告熊再明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张文香 二〇二一年五月十一日 代理书记员  聂 瑶