江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1682号原告：许家梅，女，汉族，住连云港市。委托诉讼代理人：于德志，律师。被告：连云港万锦房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区盐河北路39号。法定代表人：葛美凤，执行董事。委托诉讼代理人：李岭，律师。原告许家梅与被告连云港万锦房地产开发有限公司（以下简称万锦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许家梅及其委托诉讼代理人于德志、被告万锦公司的委托诉讼代理人李岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许家梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告双倍返还定金60000元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月17日，原、被告双方签订《万锦花园认购书》，约定原告购买万锦花园xx室，建筑面积150.11平方米，单价每平米5980元，总房价897658元，按揭付款。双方还约定为保证原、被告双方在2015年12月24日前签订《商品房买卖合同》，原告在签订认购书时向被告缴纳定金30000元。原告在交付完定金后，要求被告同其签订《商品房买卖合同》，但被告总是以各种理由拒绝同原告签约。鉴于被告的违约行为，原告为维护自身合法权利，故诉至法院。被告万锦公司辩称，1、没有签订合同是因为被告当时处于债务烂尾的状态，没有能力与原告签订合同，此属于不可归责任当事人双方的事由导致的，不能适用定金罚则；2、原告起诉已过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2015年11月8日，原告许家梅向被告万锦公司支付认筹金1000元，与被告签订《客户认筹意向书》，约定：原告向被告缴纳1000元作为意向认筹金，原告的认筹金在开盘签署正式认购协议后，认筹金自动转为认购定金。同年11月17日，原告许家梅（乙方）与被告万锦公司（甲方）签订《万锦花园认购书》，约定：1.乙方向甲方认购万锦花园xx室物业，单价每平方米5980元，总房价897658元，付款方式按揭付款，首期50%即497658元，乙方将于2015年12月24日之前支付，按揭贷款50%即400000元（以按揭银行审批额度为准）；2.乙方自愿于签订本认购书时交付定金29000元，作为甲、乙双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保，签订《商品房买卖合同》后，乙方已支付的定金可冲抵部分首期房款；3.甲、乙双方商定，该物业预定期为30天，乙方应于2015年12月24日前至甲方所在地与被告签订《商品房买卖合同》以及相关附随文件；4.如甲方在本认购书约定的预定期限内（非乙方原因）拒绝签订《商品房买卖合同》的，甲方同意按照相关法律规定进行定金罚责。2015年11月17日，原告向被告支付定金29000元，被告出具收据载明：万锦花园xx室购房定金。综上，原告共向被告支付定金30000元。另查明，2015年4月28日，涉案万锦花园（一期）第xx室房产进行了预售商品房买卖预告登记，权利人为杨少武。因被告未与原告签订《商品房买卖合同》，故原告诉至本院。上述事实，有当事人陈述及客户认筹意向书、万锦花园认购书、定金收据、收条、不动产登记查询、照片等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《万锦花园认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告已按约向被告履行支付定金30000元义务，被告在合同约定期限内却怠于与原告签订《商品房买卖合同》，现涉案房产已被被告出卖给案外人并进行了预告登记，客观上被告已无法履行合同约定的签订《商品房买卖合同》的义务，被告构成违约，故对原告主张被告双倍返还定金60000元的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于本案是否超过诉讼时效的问题，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，经查，原告于2021年3月18日调取涉案房屋不动产查询记录时发现涉案房屋已预告登记在案外人名下，合同目的已无法实现且至原告起诉时，被告的违约行为仍持续，故原告的本次诉讼并未超过诉讼时效，故对被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告连云港万锦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内双倍返还原告许家梅定金共计60000元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（原告已预交），由被告连云港万锦房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年五月二十七日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-63592