广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初37469号原告：佛山市百盛悦房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××侧“凼底塱”地段华夏陶瓷博览城会展一路9号陶晖大厦三楼301、302、303室，统一社会信用代码91440××××××××2444B。法定代表人：叶某1。委托代理人：谢世荣，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：林金亮，广东天穗律师事务所实习律师。被告：曹某1，男，1980年10月19日出生，汉族，住广东省廉江市××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××839。被告：佛山市迈浩汽车服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××绿岛明珠一期首层P36-P37，统一社会信用代码91440604MA52U7NH6K。法定代表人：曹某1。被告：叶建文，男，1981年4月22日出生，汉族，住广东省廉江镇营仔镇沙塘角村11号101房，公民身份号码440××××××××××××251。原告佛山市百盛悦房地产开发有限公司诉被告曹某1、佛山市迈浩汽车服务有限公司（以下简称迈浩公司）、叶建文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理，依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审理。后因被告曹某1、迈浩公司、叶建文下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员邹青、杨晓萍组成合议庭审理，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢世荣到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间签订的《绿岛明珠商铺租赁合同》（未履行部分金额为2142683元），并腾空绿岛明珠花园1区P36-P37号铺；2.被告曹某1、佛山市迈浩汽车服务有限公司向原告支付租金112656元（从2020年3月1日开始暂计至8月23日，实际应计至腾空店铺之日止）；3.原告依法没收被告曹某1支付的36454元保证金，同时被告曹某1、佛山市迈浩汽车服务有限公司还应向原告支付违约金11321元（从2020年3月1日开始，以112656元为本金，按照日万分之五标准暂计算至2020年11月13日，实际应计至付清租金之日止）；4.被告叶建文对被告佛山市迈浩汽车服务有限公司的债务承担连带清偿责任；5.三被告支付本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月30日被告曹某1与原告签订《绿岛明珠商铺租赁合同》，承租原告开发的位于佛山市禅城区××××××××绿岛明珠花园1区P36-P37号铺，用于被告迈浩公司经营使用。合同期限自2018年11月1日起至2026年10月31日止，双方约定自2018年11月1日至2019年10月31日该商铺每月租金为9114元，第二个租赁年增递8%自2019年11月1日至2020年10月31日，该商铺每月租金为19685元，被告曹某1在计算租金期间应于每月28日前向原告支付次月租金，逾期支付的，逾期一日，需按日租金的百分之五支付滞纳金。合同签订后，原告已严格按照合同交付了该租赁商铺。被告曹某1于2020年3月以来停止履行合同规定的义务，经原告催告，截止至今，仍未支付租金，该行为已经构成了根本性违约。被告迈浩公司作为实际使用涉案商铺的企业，应当与被告曹某1共同向原告支付租金及承担违约责任。2019年1月24日迈浩公司设立，被告叶建文与被告曹某1均为被告迈浩公司的股东与发起人，其中被告叶建文占股比例为49%，被告曹某1占股比例为51%。合同签订后，被告曹某1一直以个人账户向原告支付租赁款项，原告认为，被告迈浩公司的财产与股东的个人财产高度混同，被告叶建文作为被告迈浩公司的股东，应对公司债务承担连带清偿责任。被告未到庭应诉，亦无提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。2.《绿岛明珠商铺租赁合同》，证明被告曹某1因被告迈浩公司经营需要与原告签订了租赁合同，约定了合同期限以及租金和违约金等事项。3.停水停电强制措施通知书照片，证明被告曹某1逾期交租后，原告在涉案商铺门口张贴通知的事实。4.履行租赁合同义务催告书、中国邮政快递邮寄单据，证明被告曹某1自2020年3月以来不履行合同约定的义务，经催告后，仍未缴纳租金及水电费。5.建设银行电子回执打印件4份，证明2019年11月至2020年2月租金由曹某1、叶建文支付，股东财产与法人财产混同。6.统计表，证明叶建文支付70000元款项构成。7.首次登记确权清单复印件，证明涉案商铺权属归原告所有。8.迈浩公司工商登记内档，证明曹某1、叶建文所持有的股份是认缴的。诉讼中，被告未提交证据。本院对以上证据认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2018年10月30日，原告（出租方、甲方）与被告曹某1（承租方、乙方）签订《绿岛明珠商铺租赁合同》，主要内容为：第一条租赁内容1、甲方将位于佛山市禅城区×××××××××××绿岛明珠一期P36•P37（首层）号铺面租赁给乙方。甲方对所出租的商铺具有合法产权。2、甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为325.48平方米。……第二条交付日期、租赁期限及租赁用途1、甲方双方约定，商铺租赁期自2018年11月1日起至2026年10月31日止。甲方于2018年11月11日前向乙方交付该商铺。……第三条租赁、支付方式和期限1、甲、乙双方约定……第二个租赁年递增8%自2019年11月1日至2020年10月31日，该商铺每月租金为19685元。第三个租赁年递增10%自2020年11月1日至2021年10月31日，该商铺每月租金为21654元。……乙方在计算租金期间应于每月28日前向甲方支付次月租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的百分之五支付滞纳金。……第四条保证金和其他费用1、甲、乙双方约定，双方在签订本合同时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金及首年租金。首年月租金9114元；保证金为36454元；即签订本合同时乙方需支付45568元。甲方收取保证金和租金后应向乙方开具收款凭证……第八条违约责任2、乙方迟延缴纳租金及其他费用的，按迟延缴纳日租金5%标准计付违约金给甲方；迟延超过十天的，甲方有权解除本合同，所收保证金不予退回……2020年7月14日，绿岛明珠花园物业服务中心向被告曹某1出具停水停电强制措施通知书，上载：现收到绿岛明珠营销中心产权业主的通知，截止到发出通知时，您在绿岛明珠租赁的一期P36•P37（首层）铺面已欠租金98051元，物业管理费5096.04元，水电费4444.37元。根据您与营销中心双方签署的《绿岛明珠商铺租赁合同》第八条第2小点“乙方迟延缴纳租金及其他费用的，按迟延缴纳日租金5%标准计付违约金给甲方”；由于至今营销中心为收到您的回复与说明，请您收到此通知后于2020年7月14日24时前到营销中心缴纳租金，逾期不缴纳以上费用，物业服务中心将根据营销中心产权业主的委托自2020年7月15日0时起采取停水停电强制措施，如有疑问或特殊情况敬请尽快致电营销中心进行协调与沟通，为避免物业在产权业主委托下采取的强制措施影响到您的经营，特提前发出书面通知，敬请知悉，并予以配合，谢谢。2020年8月25日原告以邮寄方式向被告发送履行租赁合同义务催告通知书，上载：阁下于2018年10月30日与我司签订了一份《绿岛明珠商铺租赁合同》，约定阁下租赁我司开发的佛山市禅城区××××××××绿岛明珠花园1区P36-37号铺，租期从2018年11月1日至2026年10月31日止，首年月租金为9114元整。依据合同约定，阁下应于每月28日前支付次月租金。阁下尚欠我司自2020年3月至8月23日的租金为112656元，欠绿岛明珠物业管理费2020年4月1日至8月31日为6415.55元，欠商铺电费2020年2月1日至7月31日为5715.64元，欠商铺水费2020年2月1日至7月31日为750元，为此我司曾多次联系阁下催交租金，但均无果。阁下的行为已构成违约，请阁下于收到本通知书后3日内到绿岛明珠营销中心向我司付清为125537.19元。否则，我司将根据《绿岛明珠商铺租赁合同》第八条的约定迟延缴纳租金及其他费用的，按迟延缴纳日租金5%标准计付违约金；迟延超过十天的，我司有权解除合同，将该物业另行处理，且不退还阁下已支付的押金。2020年9月1日，邮件以联系不上收件人，逾期退回。根据中国建设银行网上银行电子回执显示，被告曹某1分别于2019年9月29日、10月16日、11月20日通过银行转账方式向原告转账9114元。根据中国建设银行网上银行电子回执显示，2020年2月23日，被告叶建文通过银行转账方式向原告转账70000元。根据佛山市禅城区国土城建和水务局出具的首次登记确权清单显示，佛山市禅城区×××××××××××1区××××××、P37号铺位为原告所有。