平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初1549号原告：平顶山市嘉德商务宾馆有限公司，住所地平项山市新华区建设路西段（新华区检察院东楼一楼），统一社会信用代码914104027850807915。法定代表人：赵堤，总经理。委托诉讼代理人：张晓澎，河南博识律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚千铭，河南博识律师事务所实习律师。被告：平顶山市新华区汇丰小额贷款有限公司，住所地平顶山市新华区建设路西段（新华区检察院东楼一楼），统一社会信用代码914104005596438167。法定代表人：郭殿义，总经理。委托诉讼代理人：陈昊，男，1988年9月15日出生，汉族，住平顶山市新华区，系该公司工作人员。原告平顶山市嘉德商务宾馆有限公司（以下简称嘉德商务）与被告平顶山市新华区汇丰小额贷款有限公司（以下简称汇丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。嘉德商务委托诉讼代理人张晓澎、姚千铭，汇丰公司委托诉讼代理人陈昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德商务向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除嘉德商务与汇丰公司之间的租赁合同；2、请求判令汇丰公司支付2019年9月15日至2020年6月24日拖欠的9个月零9天的租金54226元；3、请求判令汇丰公司自2020年6月25日起按合同约定的租金标准向嘉德商务支付房屋占用费至汇丰公司返还房屋之日止；4、本案诉讼费用由汇丰公司承担。事实及理由：2018年8月15日，嘉德商务与汇丰公司签订了租赁合同，约定嘉德商务将位于平顶山市新华区嘉德商务宾馆门口东侧三间房屋及原南湖春天三层饭店出租给汇丰公司使用。租赁期限五年，自2010年8月15日起至2015年8月15日止至。房屋租金为每月25000元。2015年8月15日，租赁合同到期后，双方没有续签书面的租赁合同，但双方的租赁关系一直延续至今。2019年9月15日汇丰公司开始拖欠嘉德商务的房屋租金，嘉德商务多次要求汇丰公司支付拖欠的房租。但汇丰公司至今不予交付租金，且仍占有该房屋。综上所述，汇丰公司的行为已经严重侵害嘉德商务合法权益。因此请求人民法院依法查明案件事实，支持嘉德商务请求。汇丰公司辩称：1、2010年8月15日与嘉德商务签订租赁合同实际包含嘉德商务门口东侧三间房屋，但嘉德商务并没有将该房屋给汇丰公司使用。2、2019年9月15日至2020年6月24日嘉德商务请求的拖欠九个月零9天租金如何计算，汇丰公司在2020年8月7日还向嘉德商务支付5000元房租。2020年10月份汇丰公司通过变卖空调向嘉德商务支付5000元房租但被退回，不收取。2020年6月25日嘉德商务在未和汇丰公司沟通直接将办公室的门焊死，至今汇丰公司未使用。2010年8月15日签订的合同中有5万元押金，汇丰公司多次索要。嘉德商务至今未出具任何房租的发票。汇丰公司同意解除租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系嘉德商务租用平顶山市新华区人民检察院的。2010年8月15日，嘉德商务与汇丰公司签订了《房屋租赁合同》一份，主要约定：嘉德商务将位于平顶山市新华区嘉德商务宾馆门口东侧三间门面房及原南湖春天三层饭店出租给汇丰公司使用；租赁期限五年，自2010年8月15日起至2015年8月15日止；房屋租金为每月25000元；汇丰公司向嘉德商务交房屋租赁押金50000元。2015年8月15日租赁合同到期后，双方没有续签书面的租赁合同，但双方的租赁关系并没有终止。后，嘉德商务收回了部分房屋，租金也相应减少。2019年12月31日，嘉德商务为汇丰公司出具10000元的收据，该收据上显示“清前欠房租（截止到2019.9.15）”。庭审中，双方认可2019年9月15日之前的租金已经支付完毕。2019年9月15日之后，汇丰公司租用嘉德商务的房屋系涉案院落东配楼二楼整层，每年租金为70000元。汇丰公司陈述：一层70000元半层35000元属实，但2019年年底疫情之前汇丰公司找嘉德商务谈房子用不了那么多，想退几间，2019年底就把北边4间的钥匙交给嘉德商务了。嘉德商务陈述：2020年4月底5月初疫情快结束的时候汇丰公司才把北边4间的钥匙交给嘉德商务。2020年6月24日，嘉德商务因汇丰公司拖欠房租，在涉案二层房屋南边4间被嘉德商务在走廊里加焊了铁门，致使汇丰公司无法进入。2020年8月7日，汇丰公司又支付给嘉德商务租金5000元。现嘉德商务因房屋租赁纠纷向本院起诉。另查明：1嘉德商务陈述：2019年5万元押金已经退回了45000元，还有5000元的房屋押金。2、双方陈述在2018年以前，租金交付正常。本院认为：嘉德商务与汇丰公司签订的《房屋租赁合同》是双方自愿签订的，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。若发生纠纷，当事人应依法维权。关于嘉德商务要求与汇丰公司解除租赁合同的诉讼请求，因自2020年6月24日起汇丰公司实际上已经无法在涉案房屋内办公，且汇丰公司也同意解除租赁合同，故对嘉德商务要求与汇丰公司解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于嘉德商务要求汇丰公司支付2019年9月15日至2020年6月24日租金的诉讼请求：首先，关于租金标准，涉案房屋第二层整层按年租金70000元计算、半层按年租金35000元计算，双方无异议，本院予以确认。其次，关于涉案房屋二层北边4间房屋的交付时间，汇丰公司陈述其于2019年底将钥匙交给了嘉德商务，而嘉德商务陈述是在2020年4月底5月初交付的。对此问题，本院认为汇丰公司应承担举证责任，应提供其向嘉德商务交付钥匙的证据。因汇丰公司未提供相关证据，故本院依据嘉德商务的陈述酌定钥匙交付时间为2020年4月30日。租金计算：在2019年9月15日至2020年4月30日之间，汇丰公司租赁了嘉德商务的二楼整层房屋，应按每年70000元的标准计算租金，具体计算为70000元/年÷12个月×7.5（按7个半月计算）=43750元；在2020年5月1日至2020年6月24日之间，汇丰公司租赁了嘉德商务的二楼南边4间房屋，应按每年35000元的标准计算租金，具体计算为35000元/年÷365天×55天≈5274元。以上两段时间租金共计43750＋5274=49024（元）。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本院结合该房屋所在区域所受疫情的具体情况，酌定在疫情期间汇丰公司可少交两个半月租金计14583元（70000÷12×2.5），扣除该部分租金后，汇丰公司应再向嘉德商务支付2019年9月15日至2020年6月24日之间的租金34441元（49024-14583）。因汇丰公司于2020年8月7日已经支付5000元，且其在嘉德商务尚有5000元房租押金，故汇丰公司应再向嘉德商务支付24441元即可。虽然汇丰公司与嘉德商务的房屋租赁合同中约定的押金为50000元，但汇丰公司没有提供证据证明其在嘉德商务尚有50000押金可以折抵租金，故本院以嘉德商务认可的5000元押金予以折抵房租。双方陈述在2018年以前的租金交付正常，故汇丰公司辩称的“2010年8月15日与嘉德商务签订租赁合同实际包含嘉德商务门口东侧三间房屋，但嘉德商务并没有将该房屋给汇丰公司使用”，本院不予采信。关于嘉德商务要求汇丰公司支付自2020年6月25日起房屋占用费的诉讼请求：因嘉德商务于2020年6月24日单方在涉案房屋的走廊上加焊铁门，致使汇丰公司实际上已经不能使用涉案房屋，故嘉德商务要求汇丰公司支付自2020年6月25日起的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。汇丰公司拖欠嘉德商务租金，嘉德商务可依法维权。嘉德商务单方强行在涉案房屋走廊加焊铁门，阻止汇丰公司人员进入，不属于依法维权，该行为不应得到法律的肯定。综上，应解除嘉德商务与汇丰公司之间的房屋租赁合同，汇丰公司应将涉案房屋返还给嘉德商务并向嘉德商务支付房租23441元，驳回嘉德商务的其他诉讼请求。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除平顶山市嘉德商务宾馆有限公司与平顶山市新华区汇丰小额贷款有限公司之间签订的涉案《房屋租赁合同》；二、平顶山市新华区汇丰小额贷款有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案二楼南边的房屋返还给平顶山市嘉德商务宾馆有限公司（平顶山市嘉德商务宾馆有限公司应予配合，允许平顶山市新华区汇丰小额贷款有限公司腾房）；三、平顶山市新华区汇丰小额贷款有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向平顶山市嘉德商务宾馆有限公司支付房屋租金24441元；四、驳回平顶山市嘉德商务宾馆有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1156元，减半收取578元，由平顶山市嘉德商务宾馆有限公司负担285元，平顶山市新华区汇丰小额有限公司负担293元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  曹三伟二〇二一年五月六日法官助理贾颖超书记员苗雅培相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人ー方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。