湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初59号原告：常德贝壳房地产经纪有限公司，住所地常德市武陵区穿紫河街道西园社区滨湖路666号（中德广场4栋1206号）。法定代表人：刘莉，该公司经理。委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：汤友明，湖南融城律师事务所律师。一般代理。被告：常德金泽置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道荷花社区柳叶大道1688号恒大影城一楼。法定代表人：张令兴。委托诉讼代理人：任帆，1992年6月10日出生，汉族，户籍地湖南省。系常德金泽置业有限公司员工。特别授权代理。原告常德贝壳房地产经纪有限公司与被告常德金泽置业有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常德贝壳房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人尹丽丽到庭参加诉讼，被告常德金泽置业有限公司经本院邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼（员工胡佳、夏建强均未出具委托诉讼代理人的合法手续，诉讼主体不适格）。本案一审现已审理终结。常德贝壳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金人民币2329652元及逾期付款损失（逾期付款损失以2329652元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍，自2021年1月4日起计算至实际付清之日止）；2、判令由被告承担本案全部诉讼费用、保全费用及财产担保费。常德金泽置业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证质证、辩论、最后陈述的权利。常德贝壳房地产经纪有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据复印件：1、《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议；2、佣金结算明细表、成销确认单；3、发票及《发票签收》；4、《授权代表确认函》；5、公司工商登记信息；6、原告和恒大杨宇昕的微信聊天记录截图；7、2021湘（0702）民初47号判决书；8、保全费、担保费发票；9、《关于中介机构贝壳要求出具甲方公司名称与甲方项目名称对应证明的沟通函》；10、《湖南公司恒房通项目与贝壳合作确认书》。常德金泽置业有限公司未向本庭提交证据。经庭审审理查明，本院确认如下案件事实：一、2020年6月30日，常德金泽置业有限公司与常德贝壳房地产经纪有限公司签订《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议》。该协议约定：……。协议合作期限为从2020年7月1日至2020年7月31日。乙方（常德贝壳房地产经纪有限公司）推荐的客户成功购买甲方（常德金泽置业有限公司）住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签）并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）。……。甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户……。该合同后附《恒大地产集团举报渠道告知函》。2020年8月《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》约定：……。乙方推荐的客户在2020年8月1日至2020年8月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签）并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）……。甲方或其下属公司于2020年9月15日前按确认情况发放乙方佣金……。甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户……。2020年9月《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》约定：……，乙方推荐的客户在2020年9月1日至2020年9月30日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签）并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：⑴、推荐成交1至20套的，按房屋成交总金额3%计提；⑵、推荐成交21至40套的，按房屋成交金额3.3%计提；⑶、推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额3.5%计提。……。甲乙双方在2020年10月10日前书面确认2020年9月1日至2020年9月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，……，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。2020年10月《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》约定：……，乙方推荐的客户在2020年10月1日至2020年10月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签）并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：⑴、推荐成交1至20套的，按房屋成交总金额3%计提；2、推荐成交21至40套的，按房屋成交金额3.3%计提；3、推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额3.5%计提。……。甲乙双方在2020年11月10日前书面确认2020年10月1日至2020年10月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，……，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。2020年11月《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》约定：……。合作期限终止日延长至2020年11月30日。2020年11月1日佣金结算标准按《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》（2020年10月标准执行）。2020年11月2日至2020年11月30日期间佣金结算按如下约定执行：乙方推荐的客户在2020年11月2日至2020年11月30日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签）并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额计提佣金奖励（税前），具体奖励标准如下：企业会员成功推荐客户购房的，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额的2.5%计提佣金奖励。……。甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。常德金泽置业有限公司并出具《授权代表确认函》，内容为：常德贝壳房地产经纪有限公司，就常德恒大御龙天峰项目贵我双方于2020年6月30日已签订《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议》，现对我司授权代表予以明确如下：1、姓名李瑞熠，电话……，身份证号……，电子邮箱……，签字样本：……。2、姓名江彪，电话……，身份证号……，电子邮箱……，签字样本：……。我司授权代表负责与贵司进行工作沟通、协调，任一授权代表即可对2020年7月1日-2020年12月31日期间以及贵司带访在保护期内的客户与贵司进行单据审核签收与签字确认、客户确认、成交业绩确认和成销确认等工作。如以上授权代表发生变动，我司提前三个工作日以书面形式告知贵司，否则因人员变动带来的不利后果由我司承担。二、由常德金泽置业有限公司授权李瑞熠签字确认的《湖南公司常德恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细表》显示：湖南公司常德恒大御龙天峰项目恒房通企业级佣金结算明细金额应为2322822元（73个客户）。2021年1月4日，常德贝壳房地产经纪有限公司因常德金泽置业有限公司未按约支付佣金，遂诉至本院，要求判如所请。本院认为：1、原被告签订的《常德金泽置业有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，该合同对当事人具有法律约束力。本案中按照协议约定的计算方法计算的佣金金额均有常德金泽置业有限公司授权的李瑞熠签字确认，被告应支付原告的佣金金额2322822元有事实依据。被告未按约支付，显属违约，应承担相应的违约责任。本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2021.1.1）第十八条关于逾期付款损失的计算规定，对原告关于要求被告支付自2021年1月4日起至佣金付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算逾期付款损失的观点，本院予以支持；2、被告是否收到发票不能成为被告不支付佣金的理由；3、被告未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，应承担不利后果。本案符合缺席审理的条件。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、第三条、第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、常德金泽置业有限公司于本判决生效之日起十日内向常德贝壳房地产经纪有限公司支付佣金2322822元及逾期付款损失（逾期付款损失的计算方法：以2322822元为基数，自2021年1月4日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付）；二、常德金泽置业有限公司于本判决生效之日起十日内向常德贝壳房地产经纪有限公司支付诉讼保全责任保险费1920元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25437元、申请诉讼保全费5000元，合计30437元由常德金泽置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  蔡雨静人民陪审员  熊新仁人民陪审员  池文华二〇二一年五月二十七日书 记 员  赵逸欣附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。