西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初3260号原告：张雪洁，女，汉族，1965年10月4日出生，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：谭云鹏，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张浩，男，1990年7月17日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告之子。被告：西安市热力集团有限责任公司，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7999。法定代表人：唐涤。被告：西安城投节能服务有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码91610131MA6TXNL43U。法定代表人：王军。共同委托诉讼代理人：刘希光，陕西静远新言律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：梁倩，陕西静远新言律师事务所律师。被告：陕西华衡国有物业管理有限公司，住所地：西安市经开区，统一社会信用代码91610132698605668D。法定代表人：郝丽丽。委托诉讼代理人：李志浩，男，1986年3月21日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。被告：中国电信集团有限公司西安分公司。住所地：西安市，统一社会信用代码：91610102994157492M。法定田超，代表人：，负责人。委托诉讼代理人：杨荣洲，男，1982年10月8日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘佳宝，男，1987年7月19日出生，汉族，住西安市长安区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。原告张雪洁与被告西安市热力集团有限责任公司（以下简称热力公司）、西安城投节能服务有限公司（以下简称城投公司）、陕西华衡国有物业管理有限公司（以下简称华衡公司）、中国电信集团有限公司西安分公司（以下简称电信西安分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪洁及其委托诉讼代理人谭云鹏、张浩，被告热力公司、城投公司的共同委托诉讼代理人刘希光，被告华衡公司的委托诉讼代理人李志浩，被告电信西安分公司的委托诉讼代理人杨荣洲、刘佳宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雪洁向本院提出诉讼请求：1、被告连带立即更换位于西安市未央区122号1幢13003室房屋客厅电视墙顶端热力管网；2、被告连带赔偿涉案房屋维修费用107522元；3、被告按照房屋市场同等条件租住房屋每月租金4000元标准连带赔偿其从2019年12月16日起至2021年12月15日期间无法正常使用房屋的损失96000元；4.诉讼费、鉴定费被告共同承担。事实和理由：其系位于西安市未央区122号电信西安分公司家属院雅荷小区1号楼A-303室房屋的所有人，被告热力公司与城投公司系小区供暖热力公司。华衡公司系小区物业公司。2019年12月16日，小区公共热力管网发生热水泄漏事故，造成其房屋被热水浸泡，房屋出现霉变异味，无法居住。本次暖水泄漏事故还造成水流下渗至其下层A-293、A-283、A273户房屋亦造成不同程度损失。为维权故诉至法院。被告热力公司辩称，原告的诉请第一项不认可，属于用户的专有部位，按照和电信公司的移交协议，此区域不属于其维护范围。第二项诉请由原告自行承担，漏水发生后一直联系不上原告，损失有扩大情况；第三项诉请本身原告没有在房屋居住，房屋出院空置状态，第三项诉请没有事实及法律依据。诉讼费和鉴定费法院依法裁量。被告城投公司辩称，同热力公司答辩意见。被告华衡公司辩称，因为热力管道不在物业服务范围内，其不应承担相关责任，其他意见与热力公司一致。被告电信西安分公司辩称，其并非本案适格被告，本案与其无任何关系。2018年6月底其已经将该小区供热资产全部移交给了热力公司，其公司与热力公司就该小区签署了供热设施移交改造协议，协议约定在资产全部完成移交后，维护职责由接收方即热力公司承担。故请求驳回原告对其的诉讼请求。经审理查明，原告系位于西安市未央区未央路122号1号楼1幢13003号房屋的所有权人，XX城XX小区供热，被告华衡公司为该小区提供物业服务，被告电信西安分公司为涉案小区的开发建设单位。2018年6月25日，电信西安分公司与热力公司签订《家属区供热设施移交改造协议》一份，约定电信西安分公司将包括涉案小区在内的4个家属区原有供热二级管网、换热站建筑及设施等，改造后能够继续使用的与供热有关的资产及产权移交给热力公司，2018年12月31日为移交交割日，交割完成之日，移交项目中供热设施、资产、管理职能等均由热力公司承担。双方实际于2018年6月底已移交完毕。2019年12月15日晚19时，原告居住的小区公共热力管网发生热水泄漏事故，造成其房屋被水浸泡，后原告要求被告承担赔偿责任未果，诉至本院形成诉讼。诉讼中，原告申请对涉案房屋漏水原因及修复费用进行鉴定，本院依照法定程序，经陕西环宇建设工程项目管理有限公司鉴定：1.涉案房屋室内供暖管道发生的第一次漏水是由于出屋面热力管道在后期使用过程中保养维护不到位，造成管道锈蚀出现破口导致渗漏；屋内第二次漏水是由于第一次供暖管道发生漏水后维修更换的供暖管因安装质量不合格，导致更换后不久发生第二次漏水事故。2.涉案房屋所需维修费用为107522元，其中室内装修修复费用为66482元，家具、家电赔偿金额为41040元。以上事实有当事人陈述、房屋所有权证家属区供热设施移交改造协议、司法鉴定意见书等证据附卷为证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案根据《家属区供热设施移交改造协议》等相关证据，能够认定被告热力公司为本次事故发生时涉案供热设施的产权人及管理责任人。根据鉴定意见书，能够认定事故发生的原因系热力公司未尽到管理、维护责任，故理应对其过错承担侵权责任。诉讼中，被告城投公司对上述鉴定意见书提出异议，申请书面质询，本院参考陕西环宇建设工程项目管理有限公司的回复函，并结合本案案情，认为异议不成立。为了停止侵害、消除危险，被告热力公司应立即对涉案房屋内供暖管道予以更换；本院参照鉴定意见书，确认原告因本次事故造成的维修费用为107522元，热力公司理应赔付原告。被告辩称原告自身有造成损失扩大的情况，但不能提供相应证据，本院不予采信。原告主张的因本次事故造成其房屋不能居住使用的损失，本院酌情按每月3000元标准，自事故发生之日计算至鉴定做出之日即2020年11月8日，计3.3万元，由被告热力公司支付原告。原告要求其他被告承担连带责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，第十九条之规定，判决如下：一、被告西安市热力集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内对原告张雪洁名下位于西安市未央区122号1幢13003室房屋的出屋面热力管道予以更换；二、被告西安市热力集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张雪洁房屋维修费用107522元；三、被告西安市热力集团有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告张雪洁房屋不能居住使用的损失3.3万元。四、驳回原告张雪洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6010元（原告已预交），由原告承担3320元，被告热力公司承担2690元；鉴定费3.8万元（原告已预交），由被告热力公司承担，被告热力公司于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审   判   员   白  锋   二〇二一年五月十九日 书   记   员   曹 晶  1