河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初7533号 原告：杨x，男，1987年12月19日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：高xx，秦皇岛市昊诚法律服务所法律工作者，执业证号30303071103967。 被告：杨x志，男，1967年11月30日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系陈x荣四儿子。 委托诉讼代理人：侯xx，女，1968年4月19日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：杨x青，男，1964年12月30日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系陈x荣三子。 委托诉讼代理人：张x军，女，1964年7月21日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系被告杨x青妻子。 二被告委托诉讼代理人：杨x华，海港区海滨路天剑法律服务所法律工作者，执业证号30303031202910。 被告：杨x文，女，1962年9月11日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区，系陈x荣女儿。 被告：韩x君，女，1963年9月17日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系陈x荣二儿媳。 被告：杨某1，女，1986年7月14日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系陈x荣孙女。 被告：杨某2，女，1996年4月9日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系陈x荣孙女。 被告：曹x芹，女，1958年12月27日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系陈x荣大儿媳。 被告：杨x红，女，1981年12月29日出生，汉族，现住唐山市乐亭县，系陈x荣孙女。 原告杨x与被告杨x志、杨x青、杨x文、韩x君、杨某1、杨某2、曹x芹、杨x红确认合同有效纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨x及其委托诉讼代理人高xx、被告杨x志的委托诉讼代理人侯xx、被告杨x青的委托诉讼代理人张x军、二被告杨x志、杨x青的委托诉讼代理人杨x华、被告杨x文、被告韩x君、被告杨某1、被告杨某2、被告曹x芹、被告杨x红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告杨x与其奶奶陈x荣所签订的《分家单》真实合法有效；二、案件受理费由被告承担。事实与理由：陈x荣与丈夫杨x启婚生四子一女，长子杨x利（已故），二子杨x强（已故），三子杨x青，四子杨x志，长女杨x文，无其他婚生子女。杨x启于1973年8月份因病去世。陈x荣于2005年阴历腊月因病去世。杨x利于1995年10月因病去世，杨x强于2019年阴历八月因病去世。杨x利于妻子曹x芹婚生一子一女，长子杨x，长女杨x红。杨x强与妻子韩x君婚生二女，长女杨某1，次女杨某2。1980年陈x荣经抚宁县人民政府批准建房一处，占地三分。2004年3月23日经陈x荣本人自愿签订了《分家单》一份，即陈x荣自愿将1980年所批建的房屋分给原告所有，并签订《分家单》一份。该房屋从始至今一直由原告家人居住，但至诉前未办理相关手续，现因面临拆迁，在办理拆迁相关手续时，第一、第二被告以各种理由拒绝配合办理。据此，原告依法提起诉讼，请求确认陈x荣与原告所签订的《分家单》真实、合法有效，请支持原告的诉请。 被告杨x志、杨x青辩称，原告提出的其与陈x荣所签订的《分家单》非法无效。一、原告方所提供的《分家单》是原告的单方非分之想，其《分家单》上没有房主陈x荣的亲笔签字，也没有陈x荣的手指印，不能说明是陈x荣的真实意思表示。另外陈x荣在2001年开始已患脑血栓、神志不清、卧床不起，不可能有分家的意思表示。二、对这份《分家单》的存在，被告杨x青（陈x荣三子）、杨x志（陈x荣四子）根本不知情，其母陈x荣生前始终和四子杨x志在一起生活，二被告也没有听其母亲陈x荣说过《分家单》的事。三、分家是农村农民家庭生活中的一件大事，陈x荣的遗产应该由所有继承权的子女协商确定，不能协商时应按法定程序分割，其《分家单》上没有见证人，陈x荣也没有立遗嘱将自己的房产让原告继承。原告的分家行为属于单方不合法行为，原告也没有证据证明陈x荣参与了分家。四、关于村委会的公章问题，证明不了《分家单》的合法性。二被告询问村委会当时盖章的负责人时，其回答前后矛盾。即使当时村委会同意把房子给原告、也是非法无效的。另外公章的使用应合法，且法律的效力高于村委会的公章。五、在陈x荣和被告杨x志一起居住期间，有病时都是由被告杨x志、杨x青等床前照顾，原告根本不朝面，在陈x荣去世的时候，由其两个儿子（杨x志和杨x青）操办后事，连打帆的事情都是杨x志的小儿子进行的，原告根本就不参与。综上，原告的诉讼请求没有道理，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告韩x君、杨某1、杨某2辩称，同意杨x的意见，《分家单》有效，房子是卖给杨x的。 被告杨x文辩称，按公理说房子应该归杨x。 被告曹x芹、杨x红辩称，同意杨x的意见。 原告杨x为证明其主张，提交了以下证据： 证据一、《分家单》一份，证明2004年3月23日，因陈x荣没有文化，找到村里，由当时的村文书张德申代理书写了《分家单》一份，在《分家单》上确认房屋归杨x所有，并加盖了村委会的公章，当时的村书记王某在场，证实该《分家单》是陈x荣自愿的真实意思表示。 证据二、村委会出具的证明一份，证明陈x荣丈夫杨x启及长子杨x利、次子杨x强的死亡时间。 证据三、秦皇岛市海港区石门寨镇征地拆迁事务办公室出具的收件凭条一份，包括房屋所有权证、土地使用权证，证明陈x荣的房屋所有权证及土地使用证已被该办公室收缴存档。收缴的复印件已提交法庭。 证据四、房屋继承契税申请书一份，证明原告与其奶奶陈x荣签订《分家单》后，到办理了房屋继承契税申请，并经两级政府加盖公章，确认该继承事实存在。但因陈x荣没有文化，未办理正式的契税，但人民政府盖印确认了。 证据五、我方申请证人王某出庭作证，证明签订《分家单》是陈x荣真实意思表示。 被告杨x志、杨x青对原告提交的证据的质证意见为： 对《分家单》的真实性、合法性、关联性均不予认可。因为《分家单》上陈x荣的签字不是本人所签，而且没有手印。其《分家单》没有见证人，其两个儿子都不知情。 对证明的真实性认可，但是陈x荣死亡时间不对，应该是2006年1月23日。 被代：对收件凭证与本案没有关系，不予认可。对建设用地使用证、房屋所有权证的真实性认可。 对房屋继承契税申请书的真实性没有异议，对合法性、关联性不予认可，上面没有时间，不能说明陈x荣的房子由杨x继承。陈x荣在继承的问题上没有任何表示，我方认为这个是假的，继承问题不符合法律程序。 被告杨x文对原告提交的证据的质证意见为：《分家单》是真的、对证明没有异议、对收件凭条没有异议、对其他证据均无异议。 被告韩x君、杨某1、杨某2、曹x芹、杨x红对证据均无异议。 原告申请了证人王某出庭作证。证人王某，男，1952年10月3日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，公民身份号码1303231952××××××××，与双方当事人无特殊利害关系。王某时任党支部书记，是杨x找其作证。其证实：当初杨x的奶奶陈x荣找到我，让我将她的房子给她大儿子，是她二儿子带她去的，会计张德申写的材料。当时老太太不认字，也不会写字，是她二儿子签的。老太太说不用找另外两个儿子和女儿，她自己做主了。是二儿子带着去的，他们商量是把三间房无偿给老大了。不是老二卖给老大的。当时老大已经没了，为了照顾孙子。是其盖的村委会的章，为了证明合法，老太太的房，她有权说给谁给谁。宅基地可能是七几年批的，时间太长了，记不清，当时可能是老大结婚需要用房为由申请的，具体记不清了。老太太身体始终挺好。当时《分家单》上签的字都是杨x强签的。陈x荣家一共两处宅基地。给杨x的好像是老的，她奶给他一套房子，也没说新老。杨x和他母亲有一处住房，杨x强家还有其他住房。《分家单》签署之前，杨x强家没有宅基地。签《分家单》后，杨x强家是否另批的宅基地记不清了。杨x志、杨x青签《分家单》后，另批宅基地了。 原告对证人证言的质证意见为：证人所述与事实相符，应予以确认。 被告杨x志、杨x青对证人证言的质证意见为：从刚才的证言上看，《分家单》有几处不实之处。1、刚才证人说老太太不会写字，上面的字是杨x强写的，与刚才原告说的不一致，原告说是他奶奶写的。2、刚才说房子是给老大的，不是卖给老大的。3、从刚才所说，老人说把房子愿意给老大，但是房子是老大3间，老三、老四也是三间。作为一个老人，不可能只同意把房子给老大，而不给老三、老四，这不符合常理。说明《分家单》没有这件事。 被告杨x文的质证意见为：我妈是一手遮天，任何人都不商量。房子老大老二一人一间半，不是都给老大的。 被告韩x君、杨某1、杨某2、曹x芹、杨x红对证人证言没有意见。 被告杨x志、杨x青为证明其主张，提交了以下证据： 证据一、丧礼簿，证明老太太去世的时间。证明在办丧事的时候是在杨x志家办的，说明老太太始终在杨x志家居住。 证据二、录音一份，是侯xx给村长打的电话，村长叫曹国义，在2021年1月2日通话的，录音中是侯xx和曹国义。证明《分家单》不生效，村里现在只承认由杨x一家居住，并没有同意给他。 原告的质证意见为：对录音按证据规定，对证据的三性均不认可。对丧礼簿没有意见。 被告杨x文、韩x君、杨某1、杨某2、曹x芹、杨x红对证据没有意见。 经审理本院认定如下事实：被继承人陈x荣与其夫被继承人杨x启婚后生育五子女，长子杨x利，次子杨x强，三子杨x青，四子杨x志，长女杨x文。被继承人杨x启于1973年8月去世，被继承人陈x荣于2005年12月去世。二人之长子杨x利于1995年10月去世，次子杨x强于2019年8月去世。长子杨x利与妻子曹x芹婚生一子一女，即长子杨x，长女杨x红。次子杨x强与妻子韩x君婚生二女，即长女杨某1，次女杨某2。 证人作证时称2004年3月23日，被继承人陈x荣次子杨x强带被继承人陈x荣找到时任村支部书记的证人，欲将被继承人陈x荣的房屋给长子杨x利，并请当时会计代书《分家单》，该《分家单》载明：原房主陈x荣，在有平房1处3间，系1980年批建，占地0.3亩。原房主陈x荣同意将此房给长子德利（已故）门下长孙杨x所有。次子德强同意。立此单为证。立《分家单》人，原户主陈x荣，次子杨x强，长孙杨x。该《分家单》加盖抚宁县石门寨镇村民委员会公章。因陈x荣不认字，也不会写字，所有陈x荣签字均为次子杨x强所签。 该《分家单》签订后，原告依据该《分家单》到填写了房屋继承契税申请书，该申请书由抚宁县石门寨镇村民委员会和抚宁县石门寨镇人民政府加盖公章。现因该《分家单》载明房屋面临拆迁，被告拒绝配合原告办理拆迁相关手续，原告诉至本院。 本院认为，分家是对大家庭共有财产的分割，特别是对家庭共有生产物品、生活财产的分割，同时对其他家庭成员权利义务分配。原告提交的《分家单》未对家庭共有财产进行分割处分，仅是被继承人陈x荣在生前将其个人所有房屋进行分家析产给与子女，其行为应属赠与性质。被继承人陈x荣在世时，通过订立《分家单》方式将涉案房产析产予原告，该《分家单》虽没有其签字，但有其次子代签，并有时任村支书加盖村委会公章予以确认，故该《分家单》为被继承人真实意思表示，且不违背法律规定，属合法有效赠与合同。原告与被继承人虽未办理房屋变更登记，但这并不影响赠与合同的效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 原告杨x与陈x荣所签《分家单》合法有效。 案件受理费80元，被告杨x志、杨x青各负担40元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  乔艳荣 人民陪审员  乔忠礼 人民陪审员  刘瑞玲 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  杜佳兴