广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初12204号原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路奕翠园内。法定代表人：叶少存，总经理。委托诉讼代理人：符春俊，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖皓恒，广东经国律师事务所律师。被告：钟卓良，男，1985年1月7日出生，汉族，住广东省广州市花都区。原告康业物业管理（中山）有限公司（以下简称康业公司）与被告钟卓良物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康业公司的委托诉讼代理人符春俊、肖皓恒到庭参加诉讼，被告钟卓良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付自2018年9月1日2020年11月30日的住宅物业管理费10638元及滞纳金（滞纳金以394元为基数，分别从欠缴当月6日起按每日千分之一标准计算至付清之日止，暂计2018年9月1日至2020年11月30日期间的滞纳金为4528.24元）；2.判决被告向原告支付自2018年6月1日至2020年8月31日的公摊电费855.44元及滞纳金（滞纳金按欠缴金额为基数，分别从欠缴当月6日起按每日千分之一标准计算至付清之日止，暂计2018年6月1日至2020年8月31日期间的滞纳金为384.45元）；3.判令被告支付律师费600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：广州市佳俊房地产开发有限公司是狮岭奕翠园开发单位，其选定原告作为狮岭奕翠园的物业管理公司，双方签订了《广州市狮岭奕翠园小区前期服务合同》。被告是该小区23-0704的业主，该房建筑面积为140.83平方米。原被告签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》），被告同意原告作为物业的管理公司，并同意自接受物业当天起按物业的建筑面积向原告交纳管理费。根据《协议》的约定，住宅的物业管理费为2.8元/平方米，水电公摊费用另计。被告收楼时签署了《广州市狮岭奕翠园临时管理规约》（以下简称《临时管理规约》），并出具《关于承诺书》，承诺遵守《临时管理规约》的规定。《临时管理规约》7.2规定被告须于每月5日前向原告交纳物业服务费用，如逾期支付的，每日应按欠缴金额的千分之一支付滞纳金直至清缴日止，且原告可向被告收取100元违约的手续费；《临时管理规约》5.2.4.2条约定被告须按其房屋建筑面积来分摊小区的公共费用，原告因管理需要先行垫付公共用电费用，故被告应向原告支付原告已垫付的公共费用。现因被告并未按《协议》及《临时管理规约》的约定支付物业管理费、公共费用，原告已多次敦促被告交纳，也向被告发出律师函催缴，但被告至今仍未支付。故诉至本院，望判如所请。被告钟卓良未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明：根据查册时间为2021年3月10日的广州市不动产登记查册表（不动产登记字号：19登记03320092）载明，广州市花都区狮岭大道东1号23栋704房，登记时间为2019年3月7日，建筑面积140.83平方米，房屋性质商品房，不动产权证书号为粤（2019）广州市不动产权第08033326号，权利人为钟卓良，占有部分为全部，共有方式为单独所有，所有权取得方式为购买。2011年7月21日，广州市佳俊房地产开发有限公司（委托方、甲方，以下简称佳俊公司）与原告康业公司（受托方、乙方）签订《广州市狮奕翠园小区前期物业服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》），约定甲方选聘乙方对广州市狮岭奕翠园小区内的物业提供前期物业管理服务事宜，管理期限为三年，每次期满后自动再续三年，当业主大会或业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。合同第十一条约定，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为住宅基准价格2.6元/月/平方米，水、电公摊等费用另计，商业3.3元/月/平方米，水、电公摊等费用另计，业主应于每月5日前缴交/由银行代扣代交物业服务费，按月交纳。原告陈述涉案小区未成立业主委员会，原告至今仍在为涉案小区提供物业服务。2017年4月17日，原告康业公司（甲方，物业服务企业）与被告钟卓良（乙方，业主）签订《前期物业管理服务协议》，约定就花都区狮岭大道东1号狮岭奕翠园（自编23栋）704自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理达成协议；乙方向甲方交纳物业管理费的时间为自建设单位向乙方发出关于该单元的交付使用通知书约定的物业交付日或《商品房买卖合同》约定的物业交付日期（两者以在前的日期为准）起计算，该小区物业办妥《房地产权证》前，乙方按《商品房买卖合同》上记载的建筑面积交纳物业服务费，办妥《房地产权证》之次月1日起，乙方按《房地产权证》上记载的建筑面积交纳物业服务费，物业管理费用为住宅基准价格2.8元/平方米/月，水、电公摊等费用另计；乙方在购买房屋时已阅读开发商公示于销售部大堂的《广州市花都奕翠园小区前期物业服务合同》，完全知悉其内容，同意本协议未约定的事项按《广州市狮岭奕翠园小区前期物业服务合同》及《广州市狮岭奕翠园临时管理规约》的约定执行。《狮岭奕翠园临时管理规约》（以下简称《临时管理规约》）第七章物业服务费及专项维修资金7.2约定，每一业主须于每月5日前向服务者缴交其单元该月应缴的物业管理费及其他费用，如逾期支付，加收违约金，该违约金自应付之日起至实际支付之日止每日按欠缴金额千分之一计算，经催收仍不交付的，可累积记账，另再收取不多于一百元人民币手续费作为因违约引起物业服务者额外工作的费用，该手续费日后将按年调整，调整幅度由物业服务者报物价服务部门批准后收取；各业主按本规约规定应付的全部款项连同前述的违约金及手续费以及所有其他因收取前述费用而产生或与之相关的费用，可以由物业服务者通过申请强制执行或民事诉讼予以收回，在该等诉讼中，物业服务者可要求被诉方作出赔偿及支付所有费用及开支，包括律师费及物业服务者作为一方当事人的费用。《狮岭御华园单位设备/钥匙签收表》载明，业主钟卓良于2017年10月1日收到第23栋704全屋共11条锁匙。原告主张被告拖欠的物业管理费为2018年9月1日至2020年11月30日，共27个月，每月物业管理费为394元；每月的公摊电费不一致，自2018年6月1日至2020年8月31日拖欠公摊电费855.44元。对于诉请主张的截止日期后的费用，原告另行主张。原告对此提供了欠费明细、电费发票、《广州市物价局关于我市居民住宅公共用电电量摊分办法的复函》等证据证明其主张另查明，原告委托广东经国律师事务所向被告发出《关于：催收物业费及公摊电费的律师函》，催促被告支付拖欠的费用。原告提交原告（甲方）与广东经国律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方担任甲方与钟卓良等物业服务合同纠纷案的代理人，每件案件收费600元，共10200元。2021年2月5日，广东经国律师事务所开具金额为10200元的律师费发票。本院认为，原告对涉案小区提供物业管理服务，被告作为涉案房屋的权属人，在接受原告提供的物业管理服务后，理应向原告支付物业管理费。经核算，被告每月应向原告支付的物业管理费为394元（140.83平方米×2.8元/平方米/月），故原告要求被告支付2018年9月1日至2020年11月30日的住宅物业管理费10638元[394元/月*27月]。原告主张2018年6月1日至2020年8月31日的公摊电费855.44元合法有据，本院予以支持。因被告未按时缴纳物业管理费，根据约定，应以每月物业管理费为本金，自逾期之日（欠缴当月6日）起按每天千分之一的标准支付滞纳金。每月滞纳金以当月物业管理费本金为限，滞纳金总额不得超过10638元。原告要求被告支付公摊电费的滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费600元符合《临时管理规约》的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证、抗辩等法定权利的放弃，由此导致的不利后果应自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告钟卓良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付自2018年9月1日至2020年11月30日的住宅物业管理费10638元及滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业管理费394元为本金，分别从欠缴当月6日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以当月物业管理费本金为限，且滞纳金总额不得超过10638元）；二、被告钟卓良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付自2018年6月1日至2020年8月31日的公摊电费855.44元；三、被告钟卓良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付律师费600元；四、驳回原告康业物业管理（中山）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费226元，减半收取计113元，由被告钟卓良负担。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知之次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  杨银桃二〇二一年五月二十五日法官助理刘晓垌书记员李剑宇