安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1204民初1740号 原告:中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行，住所地安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区8商住楼103-106室，统一社会信用代码:91341200851824681Q。 负责人:陈中胜，该行行长。 委托诉讼代理人：贾长军。 委托诉讼代理人：张媛媛，安徽坤志律师事务所律师。 被告:张绍亮，男，1977年4月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区，经常居住地安徽省阜阳市颍州区开发区京九办事处经二路369号永安花园2楼611室。 被告:滑慧，女，1979年5月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区，经常居住地安徽省阜阳市颍州区开发区京九办事处经二路369号永安花园2楼611室。 原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行（以下简称工商银行阜阳颍州支行）与被告张绍亮、滑慧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告工商银行阜阳颍州支行的委托诉讼代理人贾长军、张媛媛，被告滑慧到庭参加诉讼，被告张绍亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行阜阳颍州支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《阜阳市住房公积金借款抵押担保合同》（合同编号2016年委贷字第778号）;2、请求判令二被告立即偿还原告贷款本金249196.43元、利息6622.42元、罚息349.94元、复利226.2元（暂计至2020年8月10日，此后的利息、罚息、复利按照《阜阳市住房公积金借款抵押担保合同》的约定计算至款清之日止），暂计256394.99元;3、请求判令二被告承担本案律师费2000元;4、请求判令二原告有权就被告提供的抵押房产（阜阳市开发区京九办事处经二路369号永安花园××楼××室）行使抵押权，并就抵押房产以拍卖、变卖、折价方式获得的价款在前述债权范围内优先受偿;5、请求判令二被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、担保费等费用。事实和理由：2016年8月17日，二被告因购买阜阳市开发区京九办事处经二路369号永安花园××楼××室，向原告申请办理住房公积金贷款。原告与二被告签订阜阳市住房公积金借款抵押担保合同，约定借款本金为280000元;贷款期限20年;贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，确定月利率为3.75;还款方式为等额本息偿还;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息;借款人以所购房产作为贷款抵押担保，担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权费用等。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但二被告未能按期足额还款，多次出现逾期。现原告为维护合法权益依法诉至贵院，望判如所请。 被告张绍亮未提交书面答辩状，亦未在举证期限内向本院递交证据。 被告滑慧答辩，目前没有还款能力，希望银行能留点时间缓缓。 经审理查明，2016年8月17日，二被告因购买阜阳市开发区京九办事处经二路369号永安花园××楼××室，向原告申请办理住房公积金贷款。原告与二被告签订阜阳市住房公积金借款抵押担保合同，约定借款本金为280000元;贷款期限20年;贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，确定月利率为年利率3.25%;还款方式为等额本息偿还;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前解除本合同，收回往房公积金委托贷款本息;约定罚息在合同基础上加收30%的罚息。借款人以所购房产作为贷款抵押担保，担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权费用等。被告将位于开发区经二路369号永安花园××＃××室抵押给原告，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但二被告未能按期足额还款，多次出现逾期。 上述事实由原告营业执照、二被告身份证复印件，《阜阳市往房公积金借款抵押担保合同》、贷款凭证、阜阳市住房公积金管理系统截图、贷款还款列表、信用卡消费明细、信用卡信息查询表及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，二被告向原告贷款280000元。原告已按照约定发放全部贷款款项，被告未按期还款，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。因此，原告要求与被告解除合同的诉讼请求本院予以支持。截至2020年8月10日，被告共计欠原告本金249196.43元及对应利息、罚息、复利未付，事实清楚，二被告应当继续偿还。被告张绍亮经传票送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。二被告与原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行签订的阜阳市住房公积金借款抵押担保合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告已经履行出借了义务，被告未按照合同约定按期偿还借款本息已构成违约，原告要求提前收回贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的抵押权问题，双方合同中约定了将案涉房屋办理抵押，并办理了抵押权登记，因此，其主张在抵押范围内享有优先权的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行与被告张绍亮、滑慧签订的《阜阳市住房公积金借款抵押担保合同》（合同编号2016年委贷字第778号）。 二、被告滑慧、张绍亮于本判决生效之日起十内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行借款本金249196.43元及其利息6622.42元、罚息349.94、复利226.2元（暂计算至2020年8月10日，此后的利息、罚息、复利按照《阜阳市住房公积金借款抵押担保合同》的约定计算至款清之日止）。 如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行对阜阳市开发区京九办事处经二路369号永安花园2#楼611室在抵押顺位内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2588元，由被告滑慧、张绍亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判长  王帅 二〇二一年五月二十四日 书记员  李宇 附：（2021）皖1204民初1740号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 标的款请按以下名称汇入： 开户银行：徽商银行阜阳科技支行 收款单位：阜阳市颍泉区人民法院 账号：2081××××8708