山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2482号上诉人（原审被告）：济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：曾国增，董事长。诉讼代表人：济南大有升房地产开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：孙刚泊，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杜骅宴，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵健，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：冯莹莹，北京滳慧（济南）律师事务所律师。上诉人济南大有升房地产开发有限公司（以下简称大有升公司）因与被上诉人赵健商品房预售合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2020）鲁0105民初6907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大有升公司上诉请求：1.撤销一审民事判决书；2.驳回赵健的诉讼请求；3.案件受理费由赵健承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。2016年4月8日，大有升公司与赵健签订了销售（字）201614648956、销售（字）201614648662、销售（字）201614648565、销售（字）201614648720商品房预售合同并办理网签备案登记。2016年4月21日，大有升公司与赵健签订了销售（字）201615733398和销售（字）201615734073商品房预售合同并办理网签备案登记。赵健于2016年4月8日和2016年4月21日共向大有升公司汇款300万元。赵健除了汇入大有升公司账户300万元后，再没有给大有升公司汇入其他钱。根据双方签订的商品房买卖合同显示，涉案6套房产总价值为4740980元，且每套房产价格都不一致，每套都在70万以上。同时按照购房合同的约定，都是一次性付清全款。但赵健却以每套50万的价格支付购房款。而在赵健没有支付完全款的情况下，大有升公司却为其出具了付清全款的收据，且在赵健汇款当日就为其办理了网签备案，上述一系列操作足以证明涉案6套房产的交易流程完全不符合正常商品房买卖的交易流程和交易习惯。加之大有升公司于2017年6月13日进入破产重整程序，由此也可说明大有升公司在与赵健签订合同时企业已经出现问题。因此，大有升公司与赵健之间的商品房买卖流程是不符合交易习惯和交易流程的，是不真实的。但一审法院却认定大有升公司与赵健之间的商品房买卖关系真实。其次关于赵健主张每套房子交了3万定金，共计18万元，但赵健没有提供其交定金的凭证，大有升公司经查证赵健并未交18万元作为定金，对于交付金钱类证据材料，大有升公司查证后证实没有收到赵健支付18万元，大有升公司只能向法庭说明事实，但是否交付金钱的证据应该由交付金钱的一方提供支付证明，而不是应该由大有升公司提供赵健没有交钱的证据，一审法院将该18万元的举证责任完全倒置了。而一审法院仅以赵健的自认便认定赵健已经交付18万定金，一审法院认定事实错误。二、一审法院适用法律错误。2017年6月13日，济南天桥区人民法院裁定受理大有升公司破产重整申请，并指定管理人。管理人接管企业后，涉诉的《商品房买卖合同》未履行完毕，管理人也一直没有通知赵健履行合同，根据《中华人民共和国破产法》第十八条的规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”故涉案商品房买卖合同已经视为解除，大有升公司无法向赵健交付房屋，应驳回赵健的诉讼请求。赵健辩称，一、原审法院认定的事实正确。1.大有升公司与赵健签订了六份商品房预售合同，支付了大部分购房款，以上事实赵健向原审法院提交了六份商品房预售合同原件、大有升公司分别向赵健购买的房产开具的六份收款凭据、赵健向大有升公司大额资金转账银行凭证，在住建委备案的六套房屋买卖合同备案登记，以上证据可证实双方具有商品房买卖合同的法律关系。2.赵健向大有升公司支付的购房款，含有每套房3万元定金。双方签订的《商品房买卖合同》已明确指出每套房屋价格中含有定金3万元，且大有升公司向赵健开具的房屋全款收据中也包含定金说明。本案是商品房买卖合同，小额现金交易符合赵健的经济状况，也符合现金交易规则。大有升公司对未收到18万元定金的上诉理由是恶意的，大有升公司曾经在法院相同的商品房买卖合同诉讼中，对其他买房人无任何转账记录，仅凭买房人提供收款收据的情况下，对买房人支付的购房款都进行了认可。基于与大有升公司曾经对其他买房人做出的认定不一致的事实，可推定大有升公司对未收到赵健18万元定金阐述是恶意的，不应采信。双方签订的合同是双方的真实意思，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，既然合同合法有效，理应按诚实信用原则履行合同。二、一审法院适用法律正确。根据《中华人民共和国破产法》第七十九条“债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。前款规定的期限届满，经债务人或者管理人请求，有正当理由的，人民法院可以裁定延期三个月。债务人或者管理人未按期提出重整计划草案的，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。”2017年6月13日，济南天桥区人民法院裁定受理上诉人破产重整申请，至今3年9个月，还在破产重整中，破产重整是介于破产清算之前，企业可进行经营，大有升公司破产重整三年了，对外一直正常经营，其为破产重整，非破产，其是披着破产的外衣，对抗善意购房人。2020年9月赵健向大有升公司申报购房户债权，向法院进行了诉讼，大有升公司均对赵健进行了积极反馈，进行应诉，其答辩理由和庭审笔录中均未提及商品房买卖合同的解除，管理人仅对合同的性质进行了不同论述，双方的合同未解除。大有升公司提及的涉案商品房买卖合同视为解除与其事实行为不一致。《中华人民共和国破产法》第十八条释义，生产、销售、货物运输企业因为破产清算导致正常经营，为了保护清算企业的利益，可解除合同，而不像本案的大有升公司，其不是破产清算，其是破产重整，同时向其他购房户交付了房产履行合同情况下，对本案买房人采取不公平对待，不符合现行法律规定及社会主义价值观宗旨。因此，不管是法院还是破产管理人均未按照法律规定的破产企业时效对大有升公司进行破产审理及管理，双方签订的商品房买卖合同合法有效，应予履行。三、大有升公司开发的房产已具备交房条件，2019年年底向购房户交付了房屋，保证了购房户的权利，大有升公司不能只享受权利，不履行义务，也不能向其他购房人交付房屋，不对赵健交付房屋，单独将赵健权利搁置在外。根据公平原则在赵健已履行了大部分付款义务，并表示主动交付剩余款项的情况下，大有升公司应按合同约定向赵健交付房屋。综上，请求法院依法驳回大有升公司的上诉，依法维持原审判决。赵健向一审法院起诉请求：1.判令赵健、大有升公司于2016年4月8日签订的四份《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201614648956、合同编号：销售（字）201614648662、合同编号：销售（字）201614648565、合同编号：销售（字）201614648720）合法有效；2.判令赵健、大有升公司于2016年4月21日签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201615734073、合同编号：销售（字）201615733398）合法有效；3.判令大有升公司履行接收剩余购房款的义务；4.判令大有升公司按照所签商品房买卖合同的约定交付房屋；5.判令大有升公司协助赵健办理房屋产权登记手续。一审法院认定事实：赵健（作为买受人）与大有升公司（作为出卖人）于2016年4月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201614648956以下简称合同①）1份，约定：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于济南市天桥区无影山路100号的地块的土地使用权。土地使用权证号为天桥国用（2003）第0400508号。该地块土地面积为24402平方米，规划用途为城镇混合住宅用地，土地使用年限自X至X。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名印象圣泽嘉园。开发项目经营权证明号为2015074，建设工程规划许可证号为建字第370105201400313，施工许可证号为2015179。建设用地规划许可证号为（2000）鲁X。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。商品房预售许可证号为济建预许2015764号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。楼号：印象圣泽嘉园1#楼X，该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上30层，地下5层。该商品房建筑面积共100.83平方米，其中，套内建筑面积73.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.69平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款（以人民币计价）出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7680元，金额774374元；附属物单价为每平方米X元，金额X元；以上总价款774374元，大写：柒拾柒万肆仟叁佰柒拾肆元整。4.该商品房价款含定金叁万元整，本合同任何一方单方面解除合同均适用《中华人民共和国合同法》有关规定。按套计价的，商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。第六条付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款买受人应于本合同签订之日起7日内付清全部房价款780974元。买受人支付房价款后，出卖人为买受人开具收款收据；待双方按有资质的单位的实测面积报告办理结算手续后，买受人凭收款收据换取发票。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在2018-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》。2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：⑴.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；⑵.遭遇其他不可预见、不可抗拒的因素（包括但不限于市政工程施工、重大传染性疾病、非正常性停水停电以及政府行为等原因）以及其他不可归责于出卖人的原因；⑶.由于买受人个人原因或银行贷款手续未批复造成未按时足额交清合同价款、买受人未及时交清公共维修基金及有关行政部门规定的其他费用或未按时办理相关手续等其他原因。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起X日内将买受人己付房价款退还给买受人，并按己付房价款的X%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按己付房价款的0.1%向买受人支付违约金。双方在合同中对涉及双方权利义务的其他事项进行了约定。同日，双方另签订《商品房买卖合同》3份（合同编号：销售（字）201614648662以下简称合同②、合同编号：销售（字）201614648565以下简称合同③、合同编号：销售（字）201614648720以下简称合同④），其中合同②约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况楼号：印象圣泽嘉园1#楼X，该商品房建筑面积共100.83平方米，其中，套内建筑面积73.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.69平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7900元，金额796557元；以上总价款796557元，大写：柒拾玖万陆仟伍佰伍拾柒元整”；合同③约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况楼号：印象圣泽嘉园1#楼X，该商品房建筑面积共100.83平方米，其中，套内建筑面积73.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.69平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7990元，金额805632元；以上总价款805632元，大写：捌拾万伍仟陆佰叁拾贰元整”；合同④约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况楼号：印象圣泽嘉园1#楼X，该商品房建筑面积共100.83平方米，其中，套内建筑面积73.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.69平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7940元，金额800590元；以上总价款800590元，大写：捌拾万零伍佰玖拾元整”；合同②、合同③、合同④的其他内容均与合同①内容相一致。合同签订当日，赵健从其个人招商银行6226***3646账号汇款至大有升公司中国银行济南分行X账户200万元，大有升公司亦为赵健出具加盖单位财务专用章的收款收据4份（编号：7485681至7485684），其中：“编号7485681收据记载：入帐日期：2016年4月8日，交款单位赵健，人民币柒拾柒万肆仟叁佰柒拾肆元整，￥774374元，收款事由X房款”；“编号7485682收据记载：入帐日期：2016年4月8日，交款单位赵健，人民币柒拾玖万陆仟伍佰伍拾柒元整，￥796557元，收款事由X房款”；“编号7485683收据记载：入帐日期：2016年4月8日，交款单位赵健，人民币捌拾万伍仟陆佰叁拾贰元整，￥805632元，收款事由X房款”；“编号7485684收据记载：入帐日期：2016年4月8日，交款单位赵健，人民币捌拾万零伍佰玖拾元整，￥800590元，收款事由X房款”。双方亦于当日到（济南市住房保障和房产管理局）办理了上述4套房产的合同网签。另查明，赵健（合同的买受人）与大有升公司（合同的出卖人）于2016年4月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201615733398以下简称合同⑤合同编号：销售（字）201615734073以下简称合同⑥）2份，其中合同⑤约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况楼号：印象圣泽嘉园1#楼X，该商品房建筑面积共93.98平方米，其中，套内建筑面积68.17平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.81平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8310元，金额780974元；以上总价款780974元，大写：柒拾捌万零玖佰柒拾肆元整”；合同⑥约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况楼号：印象圣泽嘉园1#楼X，该商品房建筑面积共93.98平方米，其中，套内建筑面积68.17平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.81平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8330元，金额782853元；以上总价款782853元，大写：柒拾捌万贰仟捌佰伍拾叁元整”；合同⑤、合同⑥其他内容均与合同①内容相一致。合同签订当日，赵健从其个人招商银行X账号汇款至大有升公司中国银行济南分行X账户100万元，大有升公司于同日为赵健出具收款收据2份（编号：7485685、7485686），其中“编号7485685收据记载：入帐日期：2016年4月21日，交款单位赵健，人民币柒拾捌万贰仟捌佰伍拾叁元整，￥782853元，收款事由X房款”；“编号7485686收据记载：入帐日期：2016年4月21日，交款单位赵健，人民币柒拾捌万零玖佰柒拾肆元整，￥780974元，收款事由X房款”。双方亦于当日到济南市住房保障和房产管理局办理了上述2套房产的合同网签。又查明，2017年6月13日山东省济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105破1号民事裁定书裁定：受理申请人济南市大有升房地产开发有限公司的重整申请。一审法院于同日作出（2017）鲁0105破1号决定书，指定山东众成清泰（济南）律师事务所担任济南市大有升房地产开发有限公司的管理人，现仍在重整中。再查明，赵健、大有升公司所签订合同涉及的房屋所在楼宇已具备交房条件，经权利人申请，大有升公司管理人已向部分买受人交付了买受人合同项下的房屋，2020年9月15日大有升公司管理人给赵健出具购房户债权审查复核函，对赵健申报的购房户债权不予确认，赵健诉至法院。庭审后，赵健以房屋暂不具备办理房屋产权登记条件为由，申请撤回“判令被告协助原告办理房屋产权登记手续”的请求。对双方争议的合同效力问题，赵健认为，赵健、大有升公司均具有完全的民事法律行为能力，双方均在《商品房买卖合同》上签字进行了确认，合同内容也不违反法律法规的强制性规定，因此双方签订的《商品房买卖合同》是合法有效的。大有升公司则认为，赵健、大有升公司间本质是借贷关系，双方并不存在真实的商品房买卖关系，双方未达成买卖房屋的真实合意，本案中双方所签订的《商品房买卖合同》，实际是为借款做的担保形式，其本身不具有独立性，双方的真实意思是借款而非商品房买卖关系，因此双方签订的《商品房买卖》合同无效。大有升公司为证明双方系民间借贷关系提供了借条及协议书各两份（复印件）；赵健对该证据均不予认可，称借条及协议书都是复印件，且证据中只有大有升公司单方面签字盖章，并无赵健本人的签字认可，且借条中未约定利息并不符合民间借贷的习惯；庭审中大有升公司自认未向赵健支付过利息或返还借款本金，亦未再提交其他证据证实双方存在借贷关系。对于是否按每套3万元交付定金，赵健称在合同签订前，赵健即按每套3万元向被告支付了定金，此事实从双方在签订的商品房买卖合同条款内容中可以得到确认，同时大有升公司开具给赵健的房款收据中也进行了认可；大有升公司则称并未收到赵健所述的18万元定金，赵健应提交转款凭证证实，而不应仅以合同有定金的描述就认定赵健已实际交付了定金；赵健陈述该18万元定金均系支付的现金，大有升公司开具给赵健的收据已被大有升公司予以收回，并向赵健重新开具了房款收据。一审法院认为，赵健与大有升公司所签订涉案的六份《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201614648956号、销售（字）201614648662号、销售（字）201614648565号、销售（字）201614648720号、销售（字）201615734073号、销售（字）201615733398号），系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。大有升公司辩称双方无商品房买卖合意，实为民间借贷关系，但未提交充分证据予以证实，其合同无效的主张，一审法院不予采信。本案中，赵健已依约支付了300万元购房款，称因担心大有升公司不能正常履约，而未支付剩余房款，现大有升公司在具备交房条件下已经向购房人交房，故赵健要求向大有升公司支付剩余购房款的请求，一审法院予以准允。关于剩余购房款，大有升公司虽已按合同总价款为赵健开具收据，但赵健自认已向大有升公司支付318万元，对于其中的18万元大有升公司虽不予认可，但未提供充足证据证实，故赵健应按1560980元向大有升公司支付剩余购房款。由于双方所签订合同项下的房屋已具备了交付条件，且大有升公司已经向其他买受人履行了交房义务，赵健要求大有升公司交付房屋的请求，合法有据，一审法院予以支持。赵健申请撤回“判令被告协助原告办理房屋产权登记手续”的请求，系赵健对个人权利的行使，一审法院予以准许。判决：一、赵健与济南大有升房地产开发有限公司于2016年4月8日签订的合同编号：销售（字）201614648956号《商品房买卖合同》、合同编号：销售（字）201614648662号《商品房买卖合同》、合同编号：销售（字）201614648565号《商品房买卖合同》、合同编号：销售（字）201614648720号《商品房买卖合同》合法有效；二、赵健与济南大有升房地产开发有限公司于2016年4月21日签订的合同编号：销售（字）201615734073号《商品房买卖合同》、合同编号：销售（字）201615733398号《商品房买卖合同》合法有效；三、赵健于判决生效之日起十日内向济南大有升房地产开发有限公司支付剩余购房款1560980元，济南大有升房地产开发有限公司予以协助接收；四、济南大有升房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内向赵健交付坐落于济南市天桥区无影山路100号印象圣泽嘉园1号楼1单元3003室、2802室、2403室、2402室和3单元2202室、2302室6套房屋。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取），由济南大有升房地产开发有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十四条规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。”本案中，大有升公司提供的借条、协议书用以证实与赵健存在借贷关系。2016年4月8日的借条载明的借款金额为200万元，借款人为谢圣满，共同借款人大有升公司，提供的借款人收款账号为大有升公司账号，2016年4月21日借款金额为100万元，借款人大有升公司，共同借款人谢圣满，提供的借款人收款账号为大有升公司账号。2016年4月8日大有升公司与赵健签订的协议书载明：大有升公司自愿将本公司未予济南市天桥区无影山100号的影山府邸1号楼X的四套房产以贰佰万元的价格卖给赵健，房款已全部付清。若大有升公司在2016年8月7日未能将上述房产以贰佰万元的价格将其回购，此房产归赵健所有。2016年4月21日大有升公司与赵健签订的协议书载明：大有升公司自愿将本公司未予济南市天桥区无影山100号的影山府邸1号楼X的两套房产以壹佰万元的价格卖给赵健，房款已全部付清。若大有升公司在2016年7月20日未能将上述房产以壹佰万元的价格将其回购，此房产归赵健所有。上述借条及协议书虽为复印件，但与赵健提供的转款凭证时间、金额相一致，根据借款协议记载的内容，两次转款300万元抵顶涉案六套房屋的购房款，这也与赵健在此之后未支付合同剩余房款行为相印证,双方签订房屋买卖合同办理网签备案手续的目的在于为借款提供担保,双方之间的基础法律关系是民间借贷关系，而非真实的商品房买卖合同关系，应按照民间借贷关系进行认定和处理，赵健的相关权利可以依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定予以申报进行救济。综上所述，大有升公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济南市天桥区人民法院（2020）鲁0105民初6907号民事判决；二、驳回赵健的诉讼请求。一审案件受理费50元，由被上诉人赵健负担；二审案件受理费100元，由被上诉人赵健负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 闵 雯审判员 焦玉兴二〇二一年五月三十一日书记员 朱俞颖