湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初2489号原告：李元华，女，1972年4月11日出生，汉族，户籍地湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：许凤，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈颖，湖南芙蓉（常德）律师事务所实习律师。一般代理。被告：常德美伊天莫林酒店管理有限公司，住所地常德市武陵区南坪街道白马社区桃花路（美一天农贸市场3-4楼）。法定代表人：喻超，该公司总经理。委托诉讼代理人：董志勇，湖南天迪律师事务所律师。特别授权代理。原告李元华与被告常德美伊天莫林酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李元华的委托诉讼代理人许凤、被告常德美伊天莫林酒店的委托诉讼代理人董志勇均到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。李元华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《公寓委托经营合同》；2、判令被告支付拖欠原告10个月的租金9625元（从2020年7月1日暂计算至2021年4月30日，实际计算至被告返还公寓之日，计算方式：25元×38.5㎡×10个月）；3、判令被告支付违约金866元（计算方式：9625元×10月×30天×0.0003）；4.本案诉讼费用由被告承担。常德美伊天莫林酒店辩称：一、不同意解除合同。理由如下：1、未达到约定解除条件；2、未达到法定解除条件；3、公司为案涉房屋装修了800多万元，正等待开业，解除合同会造成重大损失；4、根据省高院关于疫情期间审理房屋租赁合同案件的有关规定，法院不应支持解除合同；5、只欠付9个月的租金，且原告计算租金应减去代扣代缴的税金；6、违约金过高，请求法院依法调整。李元华向本院提交了以下证据复印件：1、《美伊天农贸市场公寓经营权转让协议书》及不动产专用发票；2、《公寓委托经营合同》；3、被告支付返租租金的凭证。经审理查明，本院确认如下案件事实：1、2017年3月，李元华与常德茗朗置业发展有限公司（白马湖美伊天农贸生鲜超市开发商）签订《美伊天农贸市场公寓经营权转让协议书》。根据该协议，李元华取得美伊天农贸市场编号为3-340的公寓经营权。2、2018年10月26日，李元华与常德美伊天莫林酒店签订《公寓委托经营合同》。合同约定：1、李元华（甲方）将公寓编号3-340的商品房（地址：桃花路与高教路交汇处，建筑面积38.50㎡）发包给常德美伊天莫林酒店管理有限公司（乙方）用于酒店经营；2、承包经营期限十五年，从2017年9月1日起至2032年8月31日止；3、乙方将承包经营的租金按每五年为一周期进行计算：第一周期租金为25元/㎡/月；4、承包金每三个月支付一次，即乙方承包经营期开始时首月15日前便先付甲方首期租金，以后以此类推；5、承包经营期内，乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务。乙方逾期支付承包金，每逾期一日按日万分之三支付违约金；6、本合同的变更、解除和终止，需双方签订书面协议，否则无效。如遇不可抗力致使本合同无法履行，可以中止本合同的履行，不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时，双方可终止本合同，双方均不再追究对方责任。因常德美伊天莫林酒店管理有限公司未按合同约定支付租金，2020年4月26日，李元华遂诉至本院，要求判如所请。另查明：常德美伊天莫林酒店管理有限公司在本院受理李元华合同纠纷案后，于2021年4月29日支付了李元华一个月的房屋租金881.54元。本院认为：1、案涉合同既不符合约定解除的情形、也不符合法定解除的情形，应继续履行；2、常德美伊天莫林酒店未按合同约定支付租金，显属违约，故本院对李元华要求常德美伊天莫林酒店支付租金和违约金的诉讼请求予以支持。庭审中，常德美伊天莫林酒店主张欠付的租金应为9个月，金额总计7933.86元【(2644.63元÷3个月)×9个月，已减去代扣代缴的税金】的观点，李元华表示认可，本院予以支持。鉴于常德美伊天莫林酒店未按时支付租金的原因系受新冠疫情的影响，其要求调整违约金的请求本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条、第二条、第三条、第四条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、案涉《公寓委托经营合同》继续履行；二、常德美伊天莫林酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李元华支付租金7933.86元及违约金（违约金的计算方式：从2020年7月1日计算至2021年4月30日，每逾期一日按万分之1.0548（年利率3.85%÷365）计付）；二、驳回李元华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取31元，由常德美伊天莫林酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  蔡雨静二〇二一年五月二十八日书记员  赵逸欣附相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。