广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初35917号原告：广州房多多信息咨询服务有限公司，住所地广州市白云区*街*大马路12号8楼803，统一社会信用代码91440104088111505D。法定代表人：巫显梁。委托诉讼代理人：李值兴，广东群竹律师事务所律师。被告：陈禹承，男，1994年3月4日出生，汉族，户籍地址广东省阳春市，原告广州房多多信息咨询服务有限公司与被告陈禹承装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州房多多信息咨询服务有限公司的委托诉讼代理人李值兴到庭参加了诉讼。被告陈禹承经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州房多多信息咨询服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《装修合同》于2019年12月6日解除；2、被告退还装修款112728元；3、被告赔偿原告损失95000元；4、诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：2019年8月5日，原告与被告签订《装修合同》。合同约定被告为原告位于广州市白云区*路十七巷17号的房屋提供装修服务，工程承包方式为包工包料，工程期限为120天，开工日期为2019年8月6日，竣工日期为2019年12月5日；工程价款为280000元，此报价为包工包料一口价，被告不得中途。合同签订当日，原告向被告支付装修款90000元，后于2019年8月28日应被告要求通过微信转账方式付给被告装修工人的保险费1050元。在被告工程进度未达到付款条件的情况下，为促使被告按期完工，原告委托股东闫占祥于2019年9月9日、9月23日、10月29日、11月14日、12月19日、12月23日以网银转账方式分别向被告支付装修款20800元、69600元、57600元、8000元、10000元、12400元，至今共计支付装修款269450元。但被告完成部分装修项目后就一直借故拖延，经多次催促仍不予理会，以其实际行动表明不予继续完成装修项目。2020年4月，原告只能自行找第三方进行装修。因涉案房屋是原告从他人处以每月19000元的价格承租的，被告一直拖延施工，导致原告于2020年4月才自行找第三方装修，于5月中旬完成全部装修。从约定的2020年12月5日竣工日起算，被告至少造成原告多支付5个月的房租95000元，故要求被告赔偿原告上述租金损失。2020年8月14日，原告股东闫占祥向被告的微信及手机短信发出《解除合同通知函》，通知解除双方签订的上述合同，并要求被告通知函之日起3日内到原告的住所办理后续事宜，但被告未作出任何回应。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告陈禹承辩称：装修确实还没完成，因为当时正好遇上疫情，没怎么装修，原告遭受的损失不应算在我头上。经审理查明，2019年8月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《装修合同》，就位于广州市白云区*街**路十七巷17号的装修工程约定工程承包方式为包工包料，工程期限为120天，开工日期2019年8月6日，竣工日期2019年12月5日，工程总价款280000元，此报价为包工包料；因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。该合同所附《装修项目附件表1》列明了具体的装修项目、数量、单价等，其中项目包括电梯井全包做好、电梯门、公寓高档门及监控等配件包安装好、2到7层一道隔墙等。同日，原告委托其股东闫占祥向被告转账支付90000元，后又委托闫占祥于2019年9月9日、9月23日、10月29日、11月14日、12月19日、12月23日以网银转账方式分别向被告支付装修款20800元、69600元、57600元、8000元、10000元、12400元。2019年8月28日，原告另委托闫占祥通过微信转账向被告支付1050元。以上共计支付款项269450元。被告在签订上述合同后，实际完成了部分施工项目，但未在指定期限内完工。2019年12月至2020年4月期间，原告的股东闫占祥多次催促被告完成后续项目施工，但被告始终未完成全部工程。后原告另行委托他人完成后续项目施工。2020年3月29日，被告在与闫占祥的微信聊天记录中称电梯还差厂商4.9万。原告主张其代被告出售电梯的公司垫付了电梯款45000元，并提供了闫占祥与电梯出售方公司负责人曹送林的银行转账记录及微信聊天记录用以证实。因被告未到庭应诉答辩，亦未就此提供相反证据，本院对原告提供的该部分证据予以采信，对其主张的上述垫付款项的事实予以认可。诉讼中，本院依法委托广州德高价格评估有限公司对涉案工程装修项目的价值进行评估，该司于2021年1月22日作出穗德价估【2020】0611号价格评估结论书，评定涉案装修项目无争议部分价值为196792元（其中电梯140000元），有争议部分（即打拆工程）价值为4950元。原告为此垫付评估费8670元，其对该评估结论无异议，并认可有争议的项目为被告完成。被告未对该证据提出异议，本院对该评估结论书予以采信。庭审中，原告主张评估价值中所涉的电梯价值140000元包含了其代被告垫付的45000元，加上直接支付给被告的269450元，共计付款314450元，扣减装修项目评估价值201742元，尚应退还装修款112728元。原告另主张因被告未按约定期限完成施工，至原告实际完成后续施工花费了5个月的时间，要求被告按照每月19000元的标准赔偿租金损失95000元。以上事实，有《装修合同》、转账凭证、微信聊天记录、评估结论书及当事人陈述等证据证实。本院认为，涉案装修项目属于公寓场地装修且涉及电梯安装等项目，被告不具备进行涉案装修项目施工的合法资质，故原、被告之间的涉案《装修合同》依法应为无效合同，原告要求解除涉案合同的诉请不符合法律规定，本院对此不予支持。合同无效后，被告实际收取的款项在扣减其实际施工的工程价值费用后（原告垫付的电梯款45000元应在电梯价值中予以扣减），剩余款项应返还给原告。经核算，被告尚应向原告返还工程款112708元【269450元-（196792元-45000元）-4950元】.原告未对涉案装修项目施工方的选任资质尽到审慎义务，其对涉案合同无效亦存在过错，且其在被告未如期完工后亦未及时采取措施防止损失扩大，故其要求被告赔偿租金损失的诉请本院不予支持。被告陈禹承经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告陈禹承向原告广州房多多信息咨询服务有限公司退还工程款112708元；二、驳回原告广州房多多信息咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2750元，由原告广州房多多信息咨询服务有限公司负担1643元，被告陈禹承负担1107元；评估费8670元，由被告陈禹承负担。被告陈禹承负担的上述受理费及评估费均应在本判决生效之日其三日内直接支付给原告广州房多多信息咨询服务有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二一年五月八日书记员  洗颖斯