广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0402民初5770号原告：何追文，男，汉族，1965年7月3日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区××××××××，公民身份号码440××××××××××××010。委托诉讼代理人：孙传书，广东广格律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆竹，广东广格律师事务所律师。被告：李颖，女，汉族，1962年9月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××××××××××，公民身份证号码210××××××××××××94X。第三人：清远市鸿耀装饰工程有限公司（原名称:清远市鸿耀房产代理有限公司），住所地清远市×××××假日半岛F区映月湾三十街13号（仅限办公），统一社会信用代码91441802MA51YQ564T。法定代表人：刘久阳，经理。原告何追文诉被告李颖中介合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，根据原告申请及案件审理需要，本院追加清远市鸿耀房地产代理有限公司（以下简称“鸿耀公司”）作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何追文及其委托诉讼代理人孙传书，被告李颖，第三人鸿耀公司法定代表人刘久阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何追文向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金酬劳36000元及逾期付款利息(利息以36000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年1月6日起至被告实际全部支付之日止，截至本案立案当日暂计为1000元）；2.判令被告向原告支付律师费5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人鸿耀公司于2020年11月初，受被告委托，为其位于广州市花都区赤坭镇假日半岛鸟语花香三街83号房屋（以下简称案涉房屋）出售事宜提供居间服务。第三人在促成被告与案涉房屋买受人徐沛、第三人签订了《房屋买卖合同》当天，第三人与被告签订了《佣金酬劳支付承诺保证协议书》。该协议书约定佣金酬劳为56000元，由被告先支付50%佣金，过户当天由被告全部付清。后第三人依约完成了该房屋出售的居间服务。然被告只向第三人支付佣金酬劳20000元，剩余佣金36000元，经第三人多次催促，被告仍拒不支付。2021年1月30日，原告与第三人签订了《债权转让协议》，约定第三人将其对被告享有的追索案涉房屋剩余佣金酬劳、向法院提起诉讼、以及追索因诉讼而产生的诉讼费、律师费、误工费等费用的一切合同权利转让给原告，后原告将该债权转让情况通知了被告，并要求被告向原告付款，但被告未予理会。原告为维护自己合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告李颖辩称：我是李颖，女，1962年生人，年近60岁，于2020年11月18号出售了一套位于广州市×××××假日半岛鸟语花香三街83号独栋别墅，首先我共签了二份合同，中介公司只给了我一份，关于第二份合同你并没有给我。关于合同中的几个问题：一、关于第一份合同《房屋买卖合同》我要重点说明几个问题：1.房屋买卖合同第十条：关于中介服务费为什么是空白，这么重要的条款为什么不让我在正规合同上填写清楚，我当时还特意想在空白处划一笔，被中介（刘久阳）拦住了，担心被有心人改写，拿到这份合同我还特意看了一下。2.在清远和广州花都房屋中介服务费一般是卖方是1%,买方是2%，如果是现金交易没有贷款的买方也是1%;这一点我在放盘给中介的时候就被告知了。因此你在正式合同里如果写明2%,我怎么会签字。3.《佣金酬劳支付承诺保证协议书》空白处大部分都是有人事先手工填写好的，我只签了名字和名字后面的那句话。您完全应该让我在正式《房屋买卖合同》中介费一栏里填写下金额，这样就不会对我造成误导。4.房屋买卖合同是我和清远鸿耀房产代理有限公司共同签署的，并且中介人就是该房产代理公司的法人刘久阳，为什么要债权转让同属一个公司的个人何追文,并且清远鸿耀房产代理有限公司于2021年就把原来公司更名为清远鸿耀装饰工程有限公司。我错在没能浏览一下全部文件，在5分多钟的时间里签了那么多文件，2021年年2月1号将债权转让给何追文后，第二天（2021年2月3号），签名按手印。误在本该出现在正规合同中的条款，被巧妙的放在另一份不起眼的文件里，我签了字。二、第二份合同《广州市存量房买卖合同》你根本就没给我，在这份合同中也有几个问题向您请教：1.在《存量房买卖合同》中第六条税费问题，“甲乙双方按各付各税方式缴交税费，这个空是你们先填好的，可是实际情况是买家承担全部税费，为什么这么重要的问题在合同中出现错误。你知道税费是多少钱吗？近10万的税费，怎么到我这关键条款不是就填错就是漏填呢？2.房屋里的全部家私家电我都留给了乙方，他第一次来看房看见的东西，我没带走一样，全套沙发茶几，餐台配6椅，餐边柜，柜式空调，可是合同里是不带家私家电的这不是明显的错误吗？在这两份合同中有几处于事实明显不符，我当时都没看清，心想只要我280万实收，其他部分中介公司需要调整的地方我就不管了。写在最后：身为房屋中介代理应该做到“诚实，公平，公正”您做到了吗？第三人鸿耀公司述称，对原告的起诉没有意见，被告答辩意见与事实不符。原告何追文为其诉称向本院提交如下证据：1、佣金酬劳支付承诺保证协议书；2、债权转让协议、佣金债权转让费用转账记录；3、委托协议及律师费发票；4、债权转让通知书及顺丰签收记录；5、查册表。被告李颖为其辩称提交如下证据：1、房屋买卖合同；2、广州市存量屋买卖合同。第三人鸿耀公司提交如下证据：1、房屋买卖合同；2、微信聊天记录（被告先生）；3、《核准变更登记通知书》。本院经审理认定事实如下：第三人鸿耀公司提交《核准变更登记通知书》载明，鸿耀公司原名称为清远市鸿耀房产代理有限公司，于2021年2月3日经清远市清城区××监督管理局核准变更登记，其中企业名称变更为清远市鸿耀装饰工程有限公司。何追文提交《广州市不动产登记查册表》载明，位于广州市花都区赤坭镇假日半岛鸟语花香苑三街83号的房产建筑面积186.6平方米，所有权人为李颖，共有方式为单独所有，登记时间为2008年3月13日，不动产权证书号为5474775。2020年11月18日，李颖作为卖方、徐沛作为卖方、鸿耀公司作为经纪方签订《房屋买卖合同》，约定李颖将位于广州市花都区赤坭镇假日半岛鸟语花香苑三街83号的房产以2800000元出售给徐沛，并手写“买家支付所有税费”、“过户当天交楼”。合同第十条约定买方或卖方逾期支付咨询中介费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方需赔偿上述全部咨询及中介服务费于经纪方。如买卖双方均同意解除本合同必须由经纪方解除本合同，且由买卖双方共同承担上述咨询及中介费。但本条中咨询及中介服务费处未载明金额。鸿耀公司在庭审中陈述未写明佣金金额是因为不想让买卖双方因为佣金金额阻碍双方交易。2020年11月18日,李颖（甲方）作为卖方、徐沛（乙方）作为买方、广州市国信按揭服务有限公司（丙方）作为房地产中介服务机构签订《广州市存量房买卖合同》，约定李颖将案涉房产出售给徐沛。合同第一条约定“该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：（1）不带家私电器；（2）不带租赁合同；（3）无户口”。合同第三条约定“签订本合同时，乙方向甲方支付¥50000元整作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照一次性付款方式按期付款：一次性付款总金额2200000元。乙方应过户当天向甲方支付。”第六条约定“甲乙双方按政府规定各付税费”。第七条约定“当事人双方协商向丙方支付中介服务费。逾期支付中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。”该合同为交易过户时网签。庭审中，李颖与鸿耀公司均陈述《广州市存量房买卖合同》用于备案，三方真实履行的合同为《房屋买卖合同》。2020年11月18日，李颖签署《佣金酬劳支付承诺保证协议书》，载明：“本人李颖是广州市花都区赤坭镇假日半岛鸟语花香苑三街83号产业（下称“该物业”）的合法产权拥有人，本人委托贵公司出售该物业、出售总价格为实收人民币2800000元（注：所有相关买卖双方的所有税费、过户手续费及部分佣金将由买方单方承担支付）、贵公司成功帮本人以人民币2800000元出售该物业后,本人承诺保证支付总佣金酬劳人民币56000元作为贵公司的佣金酬劳。本人签署完该单位房屋的三房买卖居间合同及收到定金的当天应支付人民币28000元作为贵公司为该单位房屋交易中，做提前跑房管局、税局、银行按揭、银行评估等等相关事宜及相关过户流程准备工作的相关费用及部分报酬（注：以该单位的收款收据于实际到账为准）。特此声明：若违约不履行、不支付佣金支付酬劳承诺保证协议书所签署相对应金额，贵公司可向人民法院提起诉讼，诉讼产生的律师费、诉讼费、误工费等费用由本人承担，同时该单位若在交易中产生的任何所有一切问题与所有损失将由本人自行承担与负责，贵公司将不用承担任何一切相关法律责任。口说无凭，以此为据，本人自鉴定该成交佣金酬劳支付承诺保证协议书之日起即时生效（注：该佣金酬劳支付承诺保证协议书是根据本人的真是意愿和自愿真诚的前提条件下与贵公司友好协定好的）。”该协议书上手写补充了“先支付5%佣金；过户当天全付清”。李颖在佣金酬劳支付承诺保证协议人（简称卖方）处签名按捺，刘久阳在经办人处签名。2021年2月1日，鸿耀公司作为出让方（甲方）与何追文作为受让方（乙方）签订《债权转让协议》，约定：第一条债权转让内容，1、甲方于2020年11月初，受李颖（公民身份证号：210××××××××××××94X）委托，为其位于广州市花都区赤坭镇假日半岛鸟语花香三街83号房屋（以下简称该房屋）出售事宜提供居间服务。甲方在促成李颖与该房屋买受人徐沛、甲方签订了《房屋买卖合同》当天，甲方与李颖签订了《佣金酬劳支付承诺保证协议书》。该协议书约定佣金酬劳为56000元，由李颖先支付50%佣金，过户当天由李颖全部付清。后甲方依约完成了该房屋出售的居间服务。李颖只支付佣金酬劳20000元，剩余佣金36000元，李颖经甲方多次催促仍拒不支付。2、本协议所述债权系指甲方依与李颖签订的《佣金酬劳支付承诺保证协议书》约定，对李颖享有的追索剩余佣金酬劳、向法院提起诉讼、以及追索因诉讼而产生的诉讼费、律师费、误工费等费用的一切合同权利；（以下简称“标的债权”)。3、甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让标的债权，乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让该债权。4、甲方同意在各方签署本协议之日当天，将其合法拥有上述债权的相关依据交付给乙方。5、自本协议签署生效之日起，乙方即享有标的债权，甲方不再享有该债权，其不得再向李颖主张该债权，李颖亦无义务向甲方偿还与标的债权对应的债务（以下简称“债务”)。第二条债权转让价款及支付，2.1甲乙双方同意，标的债权转让价款为¥5000元（大写：伍仟元整）。第三条保证，3.1甲方保证其合法拥有标的债权且标的债权上不存在任何形式的权利负担。3.2乙方保证其向甲方支付的转让价款来源合法。同日，鸿耀公司向被告李颖发出《债权转让通知书》，告知李颖：2021年1月30日，鸿耀公司与何追文（公民身份证号：440××××××××××××010)签订了《债权转让协议》，约定鸿耀公司将对李颖享有的追索案涉房屋剩余佣金酬劳、向法院提起诉讼、以及追索因诉讼而产生的诉讼费、律师费、误工费等费用的一切合同权利转让给何追文。请李颖务必在收到该通知书之日起三日内向何追文支付上述剩余佣金36000元。2021年2月9日，李颖签收该通知书。经查，何追文提交转账记录手机截图显示，何追文向鸿耀公司支付李颖佣金债权转让费用5000元（交易序号29517080510）。何追文提交《委托协议》及律师费发票，载明原告为本案追索中介费支付律师费为5000元。鸿耀公司提交鸿耀公司（微信号：wxidknn7kxqed3ft12）与李颖丈夫（微信号：zhpeter288）的微信聊天记录截图显示：鸿耀公司提供中介服务协助出售了案涉房屋，李颖丈夫通过微信向鸿耀公司转账20000元。庭审中，鸿耀公司与李颖均确认案涉房屋于2021年1月5日办理过户，在过户当天已经将全部房款付清，李颖已收到280万元房款。本院认为，被告李颖与第三人鸿耀公司就案涉房产销售形成中介合同关系，《佣金酬劳支付承诺保证协议书》对佣金的金额和支付安排进行了约定，该约定是双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告李颖主张案涉《房屋买卖合同》没有约定佣金及按照一般交易佣金的承担方式来分析，被告李颖不应承担佣金支付责任。但在因本案中，被告李颖出具了《佣金酬劳支付承诺保证协议书》，对其应承担的佣金予以明确，被告李颖关于不应承担佣金的意见不成成立，本院不予采纳。第三人鸿耀公司履行了合同约定的中介服务义务，于2021年1月5日将案涉房屋售出，李颖已收到280万购房款，则李颖应当按照《佣金酬劳支付承诺保证协议书》的约定向鸿耀公司支付56000元佣金。截至本案立案之日，第三人鸿耀公司已收取佣金20000元，李颖尚欠36000元未支付。《民法典》第五百四十五条中规定“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人。”本案中，李颖在《佣金酬劳支付承诺保证协议书》中声明：若违约不履行、不支付佣金支付酬劳承诺保证协议书所签署相对应金额，鸿耀公司可向人民法院提起诉讼，诉讼产生的律师费、诉讼费、误工费等费用由李颖承担。鸿耀公司（甲方）与何追文（乙方）订立的《债权转让协议》约定鸿耀公司将其对李颖享有的债权全部转让给何追文，并约定“本协议所述债权系指甲方依与李颖签订的《佣金酬劳支付承诺保证协议书》约定，对李颖享有的追索剩余佣金酬劳、向法院提起诉讼、以及追索因诉讼而产生的诉讼费、律师费、误工费等费用的一切合同权利”。因本案中不存在不得转让债权的情形，债权人鸿耀公司亦向债务人李颖送达了债权转让通知，债权转让行为有效，故原告何追文取得对李颖的债权，债权范围为欠付的36000元佣金，以及为追索欠付佣金支付的5000元律师费。被告李颖应向原告支付上述两项款项，本院支持原告的该项诉讼请求。另外，被告李颖逾期未付上述佣金36000元，造成利息损失，何追文诉请李颖支付以36000元为本金、自2021年1月6日起至被告实际全部支付之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十五条、第五百七十七条、第五百八十三条、第九百六十一条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李颖于本判决生效之日起十日内向原告何追文支付佣金酬劳36000元，以及逾期付款利息（以36000元为本金、自2021年1月6日起至被告实际全部支付之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告李颖于本判决生效之日起十日内向原告何追文支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取425元，由被告李颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  刘晓亮二〇二一年五月二十四日书记员  张烔尉