河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1022民初1413号 原告：郭艳秋，女，1973年12月13日出生，汉族，吉林省榆树市人，住河北省固安县。 委托诉讼代理人：马艳杰，河北环京律师事务所律师。 被告：刘艳超，女，1980年4月24日出生，汉族，河北省固安县人，住固安县。 被告：刘建军，男，1978年9月7日出生，汉族，河北省固安县人，住固安县。 被告：固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司，住所地固安县106国道沿街商铺S5标段商铺2，统一社会信用代码91131022094524701E。 负责人：刘伟，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：王昆、李红娜，该分公司职工。 原告郭艳秋与被告刘艳超、刘建军、固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称联众一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳秋及委托诉讼代理人马艳杰、被告刘艳超、被告联众一公司委托诉讼代理人王昆和李红娜到庭参加诉讼，被告刘建军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘艳超和刘建军于2019年10月8日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告刘艳超和刘建军连带返还购房款145000元，并按一年期贷款市场报价利率3.85%给付自2019年10月10日至购房款实际返还之日的违约金；3、判令被告联众一公司返还居间服务费8000元；4、判令被告联众一公司对被告刘艳超和刘建军返还购房款及给付违约金承担连带责任；5、判令三被告赔偿原告律师代理费损失7000元和保险费损失465元及财产保全费损失1295元；6、判令三被告承担诉讼费（含案件受理费和财产保全费）。事实和理由：被告刘艳超和刘建军系夫妻关系，联众一公司系从事二手房经纪业务的公司。2019年10月8日，原告购买被告刘艳超和刘建军坐落于固安县，购房款395000元，原告支付首付款145000元，剩余房价款于房本下来并归档20日内通过按揭贷款方式给付，被告刘艳超和刘建军于2020年10月将房屋交付原告使用；居间服务费8000元由原告承担。合同签订后，原告按照约定给付首付款145000元和居间服务费8000元，三被告给原告出具了收条。但约定的交房时间到来后，被告刘艳超和刘建军并未按期交房。2021年2月，原告再次催促被告刘艳超和刘建军交房，被告刘艳超和刘建军以欠付开发商钱款，不能偿还按揭贷款为由仍未予交房。被告刘艳超和刘建军逾期交房行为已构成严重违约，根据合同约定，被告刘艳超和刘建军迟延交房超过30日，原告可以要求退房，被告刘艳超和刘建军应退还原告已经支付的购房款，并给付违约金。原告退房，原告已经支付的居间服务费也应返还。故此，原告诉至法院。 被告刘艳超辩称：愿意与原告就是否解除合同进行协商，对原告在诉状中陈述的事实无异议。 被告刘建军未提出答辩意见。 被告联众一公司辩称：对原告诉状中陈述的事实无异议。不同意返还居间服务费，不同意对返还购房款和给付违约金承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：被告刘艳超与刘建军系夫妻关系。2017年11月13日，被告刘艳超和刘建军以刘艳超个人名义与固安东涵房地产开发有限公司（以下简称东涵公司）签订《商品房买卖合同》，约定：刘艳超从东涵公司以按揭贷款方式预购位于固安县房屋（建筑面积53.59平方米，商品房用途为商业服务），房价款682478元（其中首付款342478元、按揭贷款340000元），交房时间2020年10月20日前，合同还约定了其它相关条款。之后，被告刘艳超和刘建军向东涵公司支付部分房价款。2019年10月8日，经联众一公司居间，原告与三被告签订《房屋买卖合同》，约定：刘艳超和刘建军为出卖人（甲方），郭艳秋为买受人（乙方），联众一公司为居间人。出卖人将前述房屋出卖给买受人，房价款395000元，签订合同当日给付10000元、2019年10月10日前给付50000元、2019年10月12日前给付85000元，剩余房价款250000元通过按揭贷款方式支付。买受人给付居间人居间服务费8000元。出卖人应在开发商通知收房10日内收取预购房屋，在收房当天将房屋交付买受人，大约在2020年10月将房屋交付买受人。该房屋已抵押给廊坊银行股份有限公司，按揭贷款余额为320000元，出卖人应于下房本前30日办理抵押注销手续；如出卖人未能按照约定时间办理房屋抵押注销手续，则每逾期一日，出卖人应向买受人支付成交总价万分之五违约金，直至办理完毕房屋抵押注销手续之日。出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权退房并解除合同，买受人退房并解除合同的，出卖人应当自收到退房（解除合同）通知之日起3日内退还全部已付款，并向买受人支付成交总价50%违约金。因双方其中一方违约，居间服务费作为违约金不予退还；因双方其中一方原因造成合同不能正常履行的，产生的相关费用（如诉讼费、律师服务费、误工费等）由违约金方承担。合同还约定了其它相关条款。当日，原告向被告联众一公司支付居间服务费8000元，并向被告刘艳超和刘建军支付定金10000元；2019年10月10日，原告又向被告刘艳超和刘建军支付首付款135000元。2021年2月，东涵公司电话通知被告刘艳超和刘建军收取预购的前述房屋。因被告刘艳超和刘建军无能力交纳收取房屋相关费用，被告刘艳超和刘建军未能收取并向原告转交前述房屋。2020年3月3日，原告向被告刘艳超和刘建军催促收取前述房屋并向原告转交，但被告刘艳超和刘建军仍未能收房并转交。2021年3月7日，原告微信通知被告刘艳超和刘建军解除《房屋买卖合同》并要求退还已付房价款145000元，但被告刘艳超和刘建军未能返还原告已收取的房价款。2021年3月9日，原告向华安财产保险股份有限公司廊坊中心支公司（以下华安财险廊坊公司）支付保险费465元投保诉讼财产保全责任保险，同日，原告向本院申请财产保全。当日，本院作出（2021）冀1022财保24号民事裁定书，原告为此支付财产保全费1295元。2021年3月29日，原告诉至本院。 上述事实有被告刘艳超与东涵公司签订的《商品房买卖合同》，原被告签订的《房屋买卖合同》，被告刘艳超出具的收条、联众一公司出具的收款收据、华安财险廊坊公司出具的保险费发票，本院（2021）冀1022财保24号民事裁定书，原告与被告刘艳超和刘建军微信聊天记录，出庭当事人的陈述等证据证实。 本院认为，原告与三被告签订的《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告刘艳超和刘建军未能按时收取其预购房屋并向原告转交，且逾期达到30日以上，合同约定的原告享有的合同解除权条件成就，原告依据合同解除权于2021年3月7日通过微信向被告刘艳超和刘建军发出解除合同通知，根据相关法律规定，原告与被告刘艳超和刘建军间的《房屋买卖合同》于合同解除通知到达时即解除。合同解除后，被告刘艳超和刘建军应将原告已付房价款返还原告，并应承担给付违约金的责任，原告主张的违约金标准合法合理，本院对原告要求返还已付房价款并给付违约金的诉讼请求予以支持。由于被告刘艳超和刘建军违约行为导致合同解除，被告刘艳超和刘建军应按合同约定赔偿原告因申请财产保全而支付的保险费和财产保全费。前述债务为被告刘艳超和刘建军夫妻关系存续期间共同处分夫妻共有房屋而产生的债务，为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。原告要求被告刘艳超和刘建军赔偿律师代理费损失诉讼请求的证据不充分，本院不予支持。原告要求被告联众一公司对另二被告返还已付房价款及给付违约金承担连带责任的诉讼请求，即无法律依据，也无合同依据，本院不予支持。原告与被告刘艳超和刘建军在被告联众一公司居间下签订《房屋买卖合同》，被告联众一公司为此提供了居间服务，其有权按约定收取居间费，导致解除合同的原因系被告刘艳超和刘建军违约，被告联众一公司对此无过错，故原告要求被告联众一公司返还居间服务费的诉讼请求，即无法律依据，也无合同依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款和第二款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款和第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告郭艳秋与被告刘艳超和刘建军于2019年10月8日签订的《房屋买卖合同》已于2021年3月7日解除； 二、被告刘艳超和刘建军于本判决生效后十日内返还原告郭艳秋购房款145000元，并按一年期贷款市场报价利率3.85%给付自2019年10月10日至实际返还之日的违约金； 三、被告刘艳超和刘建军于本判决生效后三日内赔偿原告郭艳秋保险费损失465元、财产保全费损失1295元，合计1760元。 四、驳回原告郭艳秋其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3734元，减半收取计1867元，原告郭艳秋负担173元，被告刘艳超和刘建军负担1694元，于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 胡庆忠 二〇二一年五月二十五日 法官助理 王翠翠 书 记 员 高宜静