西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初10693号原告：陈某某。委托诉讼代理人：方园，北京德恒（西咸新区）律师事务所律师。被告：吕某某。原告陈某某与被告吕某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某委托诉讼代理人方园、被告吕某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈某某诉称，2018年7月9日，其与被告吕某某签订了《商业租房合同》及《补充协议》，约定其将位于西安市未央区未央大学城西安工业大学的904号房出租给被告吕某某从事经营活动使用，租期自2018年7月9日至2028年7月9日止，共计20年，租金每半年支付一次，被告每次应提前一个月支付下一次租金。合同签订后，其向被告交付房屋，并按照合同约定给予被告两个月的免租期，方便被告进行房屋装修。被告在完成装修后，顺利将房屋投入商业运营，并使用至今。被告从2018年7月至今，仅缴纳了2018年9月9日至2019年3月9日的租金，在被告逾期缴纳租金期间，其多次催要未果。其曾于2019年向法院提起诉讼，要求解除与被告之间签订的《商业租房合同》及《补充协议》，要求被告向其支付房租并承担相应的赔偿责任。法院作出（2020）陕0112民初1247号判决，判令被告向其支付租金52240元，但未判令解除双方之间的租赁合同。被告不服提起上诉，西安市中级人民法院作出（2020）陕01民终8391号判决，驳回被告上诉。判决生效后，被告依然拒绝履行生效判决确定的义务。按照双方合同约定，被告拖欠房屋租金累计达1个月，其即可终止合同并收回房屋。现被告拖欠房租租金已达23个月，且在法院判决后未能主动履行。为维护其合法权益，故诉至法院，请求：1、解除原告与被告于2018年7月9日签订的《商业租房合同》及《补充协议》；2、被告向原告支付自2019年11月10日至合同解除之日的房屋租金（2019年11月10日至2020年7月9日，其应付租金为6530*8=52240元。2020年7月10日至2021年1月9日，其应付租金为6856*6=41136元。2021年1月10日至合同解除之日的租金，按照每月6856元计算）；3、被告支付原告迟延履行债务的利息（以每期应付租金为基数，参照一年期贷款市场报价利率，分别从应付之日计算至合同解除之日止）；4、被告支付原告从合同解除之日至实际房屋交付之日的房屋占用费（按照每月6856元的标准计算）；5、被告向原告腾交其租用的位于西安市未央区龙朔路西工新苑一楼904号的房屋；6、本案诉讼费均由被告承担。被告吕某某辩称，《酒店转让协议》证明其不再经营该酒店，不应承担支付租金的责任。且高勇经营存在问题，高勇未支付租金，其也没办法给原告。经审理查明，2018年7月9日，原告陈某某（出租方、甲方）与被告吕某某（承租方、乙方）签订《商业租房合同》及《补充协议》，房屋基本情况为：甲方房屋万客汇（以下简称该房屋）位于西安市未央区未央大学城西安工业大学；房屋结构为框架剪力墙结构，房号904，建筑面积81.62平方米。租赁期限：租赁期为10年，从2018年7月9日至2028年7月9日止。付款方式：租金每半年交纳一次，乙方提前一个月交付下一次租金。本协议签订日，乙方已缴纳六个月房租，乙方缴清房租当日，甲方将商业用房移交给乙方，双方办理交接手续后乙方开始装修。甲方预留两个月的时间让乙方装修。房屋保证金：保证金为一个月房租，即6530元整…。《补充协议》约定，前五年租金具体金额为:第一年6530元/月；第二年6530元/月；第三年6856元/月；第四年6856元/月；第五年7199元/月；第六年重新按照市场价为定价，甲乙双方另行商定。合同解除约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（1）擅自拆改承租房屋结构的；（2）擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的；（3）拖欠租金累计达一个月；（4）利用承租房屋进行违法活动的；（5）故意损坏承租房屋的。因吕某某拖欠租金，陈某某将其起诉至法院。本院审理后于2020年4月16日作出（2020）陕0112民初1247号民事判决书，判决被告吕某某向原告陈某某支付租金52240元。被告吕某某不服提起上诉，西安市中级人民法院于2020年8月31日作出（2020）陕01民终8391号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院已于2020年11月20日作出（2020）陕0112执7912号执行裁定书，将吕某某限制高消费。审理中，原告认为被告长期拖欠房租合同目的已无法实现，租赁合同应予解除。被告不同意解除合同，称原告未办理完消防手续前拒绝支付租金。因双方争议较大，致调解未果。以上事实，有《买断使用权合同》、《商业租房合同》、《补充合同》、民事判决书、民事裁定书、限制消费令及当事人陈述等在卷为证。本院认为，原告陈某某与被告吕某某签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。本案争议焦点在于合同是否达到解除条件？根据查明的情况，被告未按合同约定支付原告租金，原告曾向本院提起诉讼要求解除合同，因考虑到被告对涉案房屋进行了装修以及合同履行期限较短等因素，本院驳回了原告要求解除合同的诉讼请求，判令被告支付租金，合同继续履行，然判决生效后，被告未按合同约定支付后续租金，对于生效判决确定的支付拖欠租金亦拒绝支付，且经强制执行程序仍未支付，现合同目的已无法实现。根据双方签订的《商业租房合同》第六条之约定，因被告长期拖欠租金，合同已无法继续履行，原告陈某某享有合同解除权。关于合同解除时间，应以本次原告起诉后，起诉状副本送达被告时为准。本院于2021年3月15日向被告送达了起诉状副本,故合同解除的时间应为2021年3月15日。被告辩称涉案酒店办理消防手续就交房租的意见，因双方签订合同时，吕某某已知晓涉案房屋消防手续不全，且消防是否通过并不能作为拒付租金的理由，故对被告意见不予采纳。合同解除后,被告应当向原告返还租用的房屋并支付房屋租金及房屋占用费。故对于原告请求被告支付自2019年11月10日至合同解除之日的房屋租金，本院予以支持。经核，截至合同解除之日，上述房屋租金共计109797.80元，因双方签订合同时吕某某支付一个月租金6530元作为保证金，该笔费用应予扣除，故吕某某应支付陈某某费用为103267.8元（109797.80元-6530元）。对原告请求判令被告腾交其租用的房屋的诉请,符合法律规定，本院予以支持。考虑到涉案房屋经营酒店及实际情况，本院酌情为被告预留三个月腾房期限。对于房屋占用费一节，因合同解除后被告继续占用租赁房屋，应当向原告支付相应的房屋使用费，对原告要求按照每月6856元的计算标准，并无不当，本院予以支持。对于原告主张被告支付迟延履行债务利息，结合本案实际，酌情按照合同解除之日拖欠租金总额5%标准计算，即5490元。原告其余诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告陈某某与被告吕某某签订的《商业租房合同》及《补充协议》于2021年3月15日解除；二、被告吕某某于本判决生效之日起九十日内向原告腾交位于西安市未央区龙朔路西工新苑一楼904号房屋；三、被告吕某某于本判决生效之日起十五日内向原告陈某某支付自2019年11月10日至合同解除之日2021年3月15日的房屋租金103267.8元；四、被告吕华琴于本判决生效之日起十五日内向原告陈某某支付迟延履行利息5490元；五、被告吕某某向原告陈某某支付自2021年3月16日起至实际腾交房屋之日止的房屋占用费（占用费按照每月6856元标准计算）；六、驳回原告陈某某其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2134元（原告已预交），由被告吕某某负担，被告负担部分于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                              审  判  员   方   圆   二〇二一年五月二十五日                           法官  助理    汪  杨书  记  员    阴睿杰