昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4304号原告：云南汇力联行商业管理有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：彭励。统一社会信用代码：91530121336563886T。委托诉讼代理人：周燕，云南硕欣律师事务所律师,特别授权代理。被告：钟秋，男，汉族，1995年11月2日出生，住四川省富顺县。原告云南汇力联行商业管理有限公司（以下简称：汇力公司）与被告钟秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条之规定，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭，由审判员进行独任审理。原告汇力公司的委托诉讼代理人周燕，被告钟秋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告汇力公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原被告双方签订的《汇力联行租赁合同》于2019年8月18日解除；2、依法判令被告支付原告拖欠的租金人民币24807.76元，及自2019年6月28日起至实际支付租金之日止所产生的滞纳金（滞纳金暂算至2020年7月20日止为2850.41元）；3、依法判令被告支付原告拖欠的商业管理费人民币6201.94元，及自2019年6月28日起至实际支付商业管理费之日止所产生的滞纳金（滞纳金暂算至2020年7月20日止为712.6元）；4、依法判令被告支付原告律师费人民币3000元；（以上诉讼请求标的总额为人民币37572.71元）5、依法判令诉讼法由被告承担。事实和理由：2018年12月6日，原被告双方签订《汇力联行租赁合同》，被告承租原告享有合法出租权的位于昆明市呈贡区，面积为364.82平方米，租期自2018年12月28日至2021年12月27日，免租期自2018年12月28日至2019年3月27日，其中2018年12月28日至2020年12月27日期间租金标准为人民币40元／平方米／月，2020年12月28日至2021年12月27日期间租金标准为人民币43.2元／平方米／月，租金按每3个月计收一次，租赁期内的商业管理费按人民币10元／平方米／月收取，租赁房屋的水电费由承租人按实际用量支付，付款时间为上一期届满前最后一个月的25日前。《汇力联行租赁合同》签订后，原告按约定向被告移交了承租房屋，但自2019年6月28日起被告开始拖欠租金及其他应缴纳的费用。根据合同第二部分通用条款第14.4条约定：“若承租人违反合同约定未能在约定期限内全额缴纳租金、保证金、商业管理费及其他各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的万分之三计算收取滞纳金，逾期累积超过三十日的，出租人有权解除合同。”为减少双方损失，原告于2019年8月18日通知被告解除了双方签订的《汇力联行租赁合同》。同时，根据合同第二部分通用条款第13.3条：“承租人应于租赁期满日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，……承租人还应按合同解除或租期届满前最后一个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同时，承租人还应承担该房屋在占用期间内所产生的一切其他费用，……，承租人留置物品所有权自租赁期限届满之日或本合同提前解除之日即无偿转移至出租人，……因此产生的费用包括但不限于律师费、公证费等由承租人承担。”的约定，被告应向原告支付拖欠的租金、商业管理费、水电费，及按每日万分之三的标准承担滞纳金，并按未履行租赁期租金总额10%承担解除合同的违约金，以及原告为实现债权而支付的律师费3000元。经原告多次催促，被告均以各种理由拖延支付。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告钟秋辩称，合同解除的时间应为2019年8月15日，对商业管理费以及产生的滞纳金和律师费有异议，对其余的诉讼请求无异议，但是主张用押金抵扣上述费用。原告汇力公司围绕诉讼请求依法提交证据材料，被告钟秋对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2018年12月6日，原告汇力公司（甲方、出租人）与被告钟秋（乙方、承租人）签订《汇力联行租赁合同—花千坊项目》，约定甲方出租给乙方的为呈贡实力心城的花千坊商城16号楼401、402号商铺，租用面积为364.82平方米。租赁期限三年，自2018年12月28日至2021年12月27日止。免租期为2019年1月28日至2019年3月27日，租金标准为：2018年12月28日至2020年12月27日期间租金标准为40元/平方米，2020年12月28日至2021年12月27日期间租金标准为43.2元/平方米。租金按每三个月计收一次，除首期费用依约支付外，承租人应在上一期届满前最后一个月25日前向出租人支付当期的租金。商业管理费由出租人收取。商业管理费自交付日或视为交付日（以在前者为准）开始起算，费用标准为：2018年12月28日至2021年12月27日期间商业管理费标准是人民币10元/平方米/月，收取方式同租金收取方式。承租人应在2018年12月15日前向出租人缴纳29200元保证金。承租人应在2018年12月15日前向出租人支付首期费用43778.4元（即2019年3月28日至2019年6月27日期间的租金）。若承租人违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、保证金、商业管理费及其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.03%计算收取滞纳金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋或者商场，承租人逾期累积超过30日的，出租人有权解除本合同。除本合同约定或法律规定解除合同的情形外，承租人解除本合同并提前撤出房屋的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于保证金）。合同签订后，双方按约履行合同。2019年6月28日起，被告钟秋未按时缴纳租金，2019年8月15日，原告汇力公司向被告钟秋发出《解除合同通知书》，要求被告钟秋在收到通知之日起三日内，将房屋腾空并与原告办理房屋交接及费用结算工作，被告钟秋在《解除合同通知书》上签字。截止2019年8月18日，被告钟秋尚欠租金23348.48元、商业管理费5837.12元，以上共计29185.6元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……”本案中，原被告在《汇力联行租赁合同—花千坊项目》第二部分通用条款14.4条约定，“若承租人违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、保证金、物业服务费及其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.03%计算收取违约金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋或者商场，承租人逾期累积超过30日的，出租人有权解除本合同。”根据合同约定，被告应在2019年6月28日前缴纳2019年6月28日至2019年9月27日的租金，但是被告在2019年8月15日前仍未缴纳上述费用，据此，原告有权依照合同约定解除合同，被告亦在原告2019年8月15日送达的《解除合同通知书》上签字，因此，双方签订的《汇力联行租赁合同—花千坊项目》在2019年8月15日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”本案中因被告未按约定及时缴纳租金，原告行使解除权，双方签订的《汇力联行租赁合同—花千坊项目》已于2019年8月15日解除，因此，租金计算至合同解除之日为23348.48元、商业管理费为5837.12元、滞纳金自2019年6月28日起以上述费用（29185.6元）为基数按照每天0.03%计算至款清之日止，对于上述费用，本院予以支持；被告主张的律师费不符合法律规定和双方的合同约定，本院不予支持。被告主张用已缴纳的保证金抵扣租金及商业管理费等的意见本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：一、原告云南汇力联行商业管理有限公司与被告钟秋20签订的《汇力联行租赁合同—花千坊项目》于2019年8月15日解除；二、被告钟秋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告云南汇力联行商业管理有限公司支付租金23348.48元、商业管理费5837.12元，以上共计29185.6元；三、被告钟秋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告云南汇力联行商业管理有限公司支付自2019年6月28日起至款清之日止以29185.6元为基数按照每天0.03％计算的滞纳金；四、被告钟秋已缴纳的保证金29200元先行抵扣上述二、三判项的款项；五、驳回原告云南汇力联行商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费739元，由被告钟秋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  刘姣姣二〇二一年五月二十五日书记员  郭煜进