西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初14550号原告：西安威司特食品有限公司。住所地：西安曲江新区。法定代表人：马进，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨远，陕西润海律师事务所律师。被告：西安盈通商贸有限公司。住所地：西安市新城区。法定代表人：姚加水，该公司总经理。原告西安威司特食品有限公司与被告西安盈通商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理,公开开庭进行了审理。原告西安威司特食品有限公司的委托诉讼代理人杨远、被告西安盈通商贸有限公司的法定代表人姚加水均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告西安威司特食品有限公司诉称，2019年12月9日，原、被告签订《专柜租赁合同》一份，约定原告将位于西安曲江万众国际wsuper精品超市餐饮区XX号铺租赁给被告用于经营烧烤。为明确双方权利义务，《合同》对租赁的期限、方式、保证金、收益、违约责任、争议解决等均作出明确规定。合同第3条明确租赁期限为2年，自2019年12月10日至2021年12月10日。合同第4.1条明确原告向被告提供场地及现有设备供被告使用，不再向被告额外收取费用；第4.4条明确被告自行提供相关商品和服务，包括采购、仓储、加工等相关流程。第5.3条明确双方同意，设置最低保底销售金额，如被告未达到最低销售金额也需按照双方约定最低销售金额向原告支付差额，原告按最低销售金额计提租金。合同第8.1A条约定被告的违约行为已严重影响到原告商誉及形象的，原告有权向被告索偿5万元违约金、追索相关损失，并可解除本协议，同时全额扣留保证金。8.2条约定经济损失包括诉讼费、律师费等在内的各项费用。基于上述《合同》的签订及被告要求，原告与西安铭威恒业广告有限公司达成协议，按被告要求进行广告设计、制作，对被告经营烧烤进行宣传，总计花费15000元。实际履约中，被告刚开始一直以正在积极筹备为由没有进场经营，之后在原告多次催促要求其进场经营时被告以各种理由一拖再拖。鉴于被告的消极态度，2019年12月17日，原告向被告送达《通知函》一份，明确被告的违约行为已严重影响到原告商誉和形象，并要求被告在收到《通知函》后3天内缴纳保证金3万元并进场经营，否则将通过法律程序追索相关违约责任。被告在收到《通知函》未作任何回复，为此，原告于2020年1月16日向被告邮寄送达《解除合同通知函》一份，明确双方所签合同于当天解除，同时要求被告赔偿给予原告造成的全部经济损失。故请求法院判令：1、被告支付原告2019年12月10日至2020年1月17日期间的租金12333元，并以该款项为基数按照同期人民银行贷款利率之标准支付原告自2020年1月18日至实际给付之日期间的利息；2、被告支付原告广告宣传费5000元；3、被告支付原告违约金3万元；4、被告支付原告律师代理费5000元；5、被告承担本案诉讼费用。被告西安盈通商贸有限公司辩称，被告公司员工与原告签订租赁合同，合同签订之后，原告称要带回去加盖印章，但是原告将合同带走之后并未将合同交还给被告，被告以为原告在找新商户，就认为合同解除了，被告就再也没有处理过该事情。经审理查明，2019年12月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《专柜租赁合同》，约定，甲乙双方共同同意，就乙方在西安曲江万众国际店合作门店及其场地中，设置专门区域以提供商品和（或）服务一事展开合作。具体商品和（或）服务项目应以附件B指定之项目为准，铺位号为wsuper精品超市餐饮区XX号铺（烧烤）。合作期限自本协议生效之2年，自2019年12月10日至2021年12月10日。合作方式为乙方自行雇佣或安排人员，执行合作项目事务，遵守维护甲方场地管理秩序，并同意甲方对该等人员加以现场指导及监督......。乙方应在本协议签订后3日内向甲方交付附件C指定金额之合作保证金。该保证金应用于确保乙方按照本协议约定之合作方式妥善地运作合作项目，并用于抵充乙方因违反本协议而产生的任何欠款、费用（包括但不限于因乙方原因而导致应向工商局和其他行政机关、司法机关缴付的罚款）和（或）对甲方、任意第三方（包括但不限于消费者客诉退还货及赔款等）造成的损失（该损失应当确实发生，并经甲乙双方或食品药品监督管理部门或工商部门确认同意）。甲乙双方共同同意设置最低保底销售金额，如乙方未达到最低销售金额也需要按照双方约定最低销售金额向甲方支付差额。甲方基于最低销售金额计提合作费用。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方的违约行为严重影响甲方商誉及形象的（经评估不足5万元的），甲方有权向乙方索赔5万元违约金、追索相关损失，并可解除本协议，同时全额扣留保证金。本协议所称损失是指直接经济或间接损失（只包含甲方的名誉损失），以及受损一方为实现权益而支付的包括诉讼费、仲裁费、律师费（法院一般不支持）在内的各种合理费用。如果违约金金额不足以弥补该等损失的，守约方有权向违约方继索偿该等损失。合同附件B中约定营业场地为wsuper精品超市餐饮区XX号铺（烧烤）。合同附件C约定合作保证金为20000元，场地或设备押金为10000元，浮动租金由甲方统一收银，甲方每月从乙方含税销售额中抽取一定扣点作为甲方租金，甲方扣除乙方返点后的销售余额结算给乙方，乙方向甲方出具收款票据，具体扣点形式如下：按照销售额的20%进行扣点，返款周期为乙方销售额每满10万元（或每月），甲方向乙方结算返款。乙方承诺其烧烤专柜月均营业额不少于50000元。合同签订后，被告未实际入驻wsuper精品超市餐饮区XX号铺，也未向原告缴纳保证金及押金。原告称因其向被告出租的档口系开放式，双方签订合同后被告就可以直接入场，不存在交付的问题。2020年1月16日，原告向被告邮寄《解除合同通知函》，以被告未按照合同约定正常进场经营，构成严重违约，故原告提出解除合同，并要求被告赔偿因其违约给原告造成的直接损失和间接损失共计8万元。被告认可收到该解除合同通知书。庭审中，原告提交付款申请单、中信银行客户回单、陕西省增值税专用发票、广告宣传效果图及灯箱海报各一份，证明基于原被告签订的专柜租赁合同及被告要求，原告与西安铭威恒业广告有限公司达成协议，按照被告的要求进行广告设计、制作，对被告经营烧烤进行宣传，共计花费15000余元，因该广告涉及三家租户，被告未实际入场经营构成根本违约，故被告应当承担因其违约行为造成的损失5000元。被告对上述证据的真实性及证明目的均不予认可，称被告对此不知情，且被告的烧烤店都没有名字，原告如何为被告的烧烤店做宣传。被告提交朱某某证人证言一份，证明原告将合同带走后未交给被告。原告对该证人证言的真实性及证明目的均不予认可，称该证人证言不符合证据形式，没有朱某某的身份证复印件及联系方式，合同系在原告公司签订，签完后原告将合同交付给被告，且在后续原告催促被告的过程中被告也未提到原告未将合同交付给被告的事情。原告提交通知函，证明原告多次催被告入场经营，但被告以正在准备经营所需食材等理由一直未入场，也未向原告缴纳保证金。被告对该通知函的真实性认可，但对证明目的不予认可，称其公司未收到。原告称该通知函其公司发送给了朱某某，朱某某微信发送给被告。经本院当庭与朱某某联系，朱某某称原告有无向其发送过通知函，该通知函其有无发送给被告其均记不清，微信聊天记录朱某某已经删除。另查，原告因本案与陕西润海律师事务所签订委托代理合同，花费律师费5000元。上述事实，有专柜租赁合同、解除合同通知书、委托代理合同、陕西增值税专用发票等证据及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《专柜租赁合同》，系双方真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告应当按照合同约定的内容，按时履行自己的义务支付房租。因被告未按照合同约定向原告支付合作保证金，也未实际入场，2020年1月16日原告以被告违约向被告发送解除合同通知函，双方合同解除，被告应当向原告支付2019年12月10日至2020年1月16日期间的房屋租金。原、被告合同约定浮动租金为销售额的20%，每月最低销售额为50000元，故租金本院按照10000元计算，2019年12月10日至2020年1月16日期间的房屋租金为12333.33元，故对原告要求被告支付房屋租金12333元的诉请，本院予以支持。因被告违约，故对原告要求租金利息的诉请，本院亦予以支持。关于原告主张的广告宣传费，原被告均认可被告并未实际入场，XX沟XX店铺进行宣传，原告提交的证据不足以证明其系为被告的店铺进行宣传，故对原告要求被告支付广告宣传费5000元的诉请，本院不予支持。关于原告主张的违约金，原告并未提交证据证明被告的行为严重影响了其商誉及形象，故对原告该诉请，因证据不足，本院不予支持。关于原告主张的律师费，被告违约，原告为主张权利而支出的合理限额内的律师费用应由被告承担，故对原告主张的律师费5000元，本院予以支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告西安盈通商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安威司特食品有限公司2019年12月10日至2020年1月16日期间的房屋租金12333元并支付利息（以12333元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月18日计算至实际给付之日）；二、被告西安盈通商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安威司特食品有限公司律师费5000元；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告西安威司特食品有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费1108元，由被告承担400元，由原告承担708元。因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 卢 帆二〇二一年五月二十日书记员 王雪冰打印：相丽华校对：王婉柔2021年月日送达1