山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初859号 原告：吴鹏，男，1991年12月2日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：娄伟，山东长润律师事务所专职律师。 被告：徐大伟，男，1983年1月14日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 原告吴鹏诉被告徐大伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴鹏及其委托诉讼代理人娄伟，被告徐大伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付城南社区12号楼2单元402室房屋;2.判令被告向原告支付延期交付房屋损失14000元;3.判令被告向原告交纳城南社区12号楼2单元402室房屋面积回购差价34500元;4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，请求确认涉案房屋买卖合同效力，后原告撤回第一项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。事实与理由:2020年3月25日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定被告将城南社区12号楼2单元402室房屋及储藏室出让给原告，房屋面积130平方米，房屋价格690000元。合同第二条约定被告保证房屋无任何权属纠纷和经济纠纷。合同签订后原告按照约定支付了房款。因涉案房屋为拆迁安置楼房，合同签订时被告已经按照社区规定抓取了涉案房屋的楼号，但社区并未向被告实际交付房屋，合同签订后原被告双方共同向社区申请将涉案房屋的产权人变更为原告。2020年10月，社区正式分配拆迁安置楼房，原告向社区申请涉案房屋钥匙时，社区告知原告涉案房屋尚有15平方米的回购差价34500元未交纳。原告多次找被告协商要求被告向社区交纳房屋面积差价，但被告一直拒绝交纳，致使原告至今无法取得涉案房屋。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告徐大伟辩称，1、合同有效；2、关于34500元，答辩人与原告私下进行过协商，答辩人出10000元，中介的10000元退给原告，中介不同意；当时房屋是两套房屋一个车位，车位是要交钱的，当时说车位30000元，约定原告出，但是实际上车位款项是用拆迁补偿中的房屋租金扣除的，抵顶数额为30000多元；储藏室是赠送的，答辩人也一起给了原告；因为急用钱，当时以680000元卖给了原告，当时全权委托本村中介房军办理；当时和房军说的是这套房子以680000元卖掉，买房人自己买车位，答辩人可以把名额给他；当时答辩人和房军说以后这套房子任何事情与答辩人无关；3、延期交房损失没有进行约定，村里统一交房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告吴鹏向本院提交了如下证据：证据1、《房屋买卖合同》一份，证实2020年3月25日原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的位于城南社区12号楼2单元402室的房屋出卖给原告，约定房屋面积为130平方米，价格690000元；同时合同第二条约定被告保证该房屋没有任何权属纠纷和经济纠纷。 证据2、日照银行个人账户交易明细一份，证实原告分别于2020年3月25日、3月26日向徐大伟中国工商银行账号转账100000元、580000元，于2020年3月26日分两次向房军中国建设银行账号转账共计10000元，以上款项共计690000元，系原告按照房屋买卖合同的约定向被告支付的购房款，原告履行了合同义务。 证据3、日照街道正阳社区居委会通知一份，证实因被告与日照街道正阳社区签订的房屋安置补偿协议约定的补偿房屋面积为115平方米，但被告选取的房屋面积为130平方米，剩余15平方米需要被告交纳回购款34500元。在被告与原告签订《房屋买卖合同》时被告并未向原告告知该事项，原告对此不知情，且双方之间的合同上记载的房屋面积为130平方米，同时被告在合同中表示该房屋没有任何经济纠纷，所以该费用的缴纳义务应由被告承担。 证据4、《房屋租赁合同》一份、结婚证复印件一份、房租支付凭证打印件，证实因被告未向日照街道正阳社区交纳房屋回购款，导致原告不能按期取得购买的房屋，从而导致原告没有房屋居住，原告无奈只能租房，支出租金14000元，该费用支出是由被告的违约行为导致的，应由被告承担。 证据5、日政土字201824号文件复印件一份，证实涉案房屋下的土地已于2018年2月9日采用国有土地划拨的形式，确定了涉案房屋下的土地性质为国有土地。 证据6、原告户口本原件及日照街道正阳社区居委会证明一份，证实原告系日照街道正阳社区居民，对涉案房屋具有购买权。 证据7、抓阄通知书一份，证据8、安置楼存根一份，证明徐大伟是涉案房屋的实际所有人，有权对房屋进行处分，徐大伟与吴鹏之间的买卖合同合法有效。 证据9、协议书一份，证明徐大伟与吴鹏就涉案房屋达成一致意见。 证据10、协议证明一份，证明徐大伟收到全部房款。 证据11、收款收据一份，证明吴鹏已将房屋差价交付给正阳社区，徐大伟应向原告交付房屋差价。 被告徐大伟经质证认为：证据1房屋买卖合同的价格不对，被告收到680000元，其他无异议；证据2被告仅收到680000元，其他情况不清楚；证据3该34500元应该是被告交，证据1上写的很清楚，补偿与被告无关；对于差价没有约定，被告不知道这个事情；对证据4，被告所有的拆迁补偿都给原告了，原告应该自己承担；原告认为合同不合适，应该起诉中介；对证据5、6，均无异议；对证据7真实性无异议；对证据8无异议，楼号无异议；对证据9协议书无异议；对证据10无异议；对证据11不清楚。 被告徐大伟未向本院提交证据。 本院经审查，原告提交的上述证据，对对方无异议的部分，本院予以确认，对对方有异议的部分，本院将结合关联证据及查明的其他事实予以综合认定。上述证据均附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告吴鹏系日照街道正阳社区居委居民。 2020年1月18日，日照街道正阳社区居民委员会出具抓阄通知书一份，载明“所选户型：130㎡一套徐大伟：经研究，定于2020年1月20日星期一（农历腊月二十六）早8:00，在正阳社区大院进行回迁安置楼抓阄分配……”日照街道正阳社区居民委员会在该通知书上盖章。 原告提交的正阳社区回迁安置楼存根载明“130户型，楼号12#，室号二单元402”被告徐大伟在该存根上签字。 2020年3月25日，被告徐大伟（甲方，卖方）与原告吴鹏（乙方，卖方）、证人众信正阳路店房军签订了《房屋买卖合同》，载明“……一、甲方同意将位于城南社区12号楼2单元402室，建筑面积130平米（储藏室另选）房产卖给乙方。此套住宅成套出售，如办理产权证时面积发生变化，总房价不变……三、双方议定上述房产成交价为人民币大写：690000元整（小写：陆拾玖万元整）。四、交款方式：乙方于2020年3月26日一次性交付给甲方。五、签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，房屋交付使用之前的有关费用包括债务、查封、抵押等所有费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关……”原告吴鹏、被告徐大伟在该房屋买卖合同上签字捺印。合同下方载明“从购房之日起所有补偿均归吴鹏所有与徐大伟无关。车位归吴鹏所有，购买车位款吴鹏负责。” 原告通过其名下日照银行尾号0557的账户分别于2020年3月25日、3月26日向徐大伟尾号9836账户转账100000元、580000元，于2020年3月26日分两次向房军尾号6881的账户转账共计10000元，以上款项共计690000元。 原告提供其妻子张乐美2020年9月21日房屋租赁合同及转账记录各一份，租赁时间为2020年9月25日至2021年9月24日，证实支出租赁费14000元。 2020年10月19日，日照街道正阳社区居委会出具通知，载明“徐大伟、吴鹏：根据拆迁协议，您所回购的15㎡×2300元／㎡，计34500元，车位一个30000元，合计64500元；过渡安置费13185元，小三间17609.28元，合计30794.28元；您应交差价33705.72元。请您于2020年10月23日前到指定银行缴纳。凭缴费回执并携带拆迁协议、房号和身份证到正阳社区领取收款单据，凭社区开具的收款单据到迎宾社区物业办理交房手续。”该通知加盖正阳社区居委会印章，签收人吴鹏。 2021年2月23日，原、被告签订了《协议证明》一份，载明“因甲方徐大伟乙方吴鹏就城南社区12号楼2单元402室房屋买卖合同，现将中介方10000元整押金退还给甲方徐大伟。从今日2021年2月23日后双方合同与中介无关，不负任何法律责任……”原、被告在该协议上签字捺印。 2021年3月10日，原告吴鹏（甲方）与被告徐大伟（乙方）签订《协议书》一份，载明涉案买房合同解除、房款返还及本案撤诉等相关事项。该《协议书》未实际履行。 2021年4月12日，原告吴鹏交纳了城南片区回购面积款34500元，车位30000元，合计64500元。 原告于2021年1月20日向本院提起诉讼，一、确认房屋买卖合同的效力；二、被告向原告支付延期交房损失14000元；三、被告向原告支付城南社区12号楼2单元402室房屋面积回购差价款34500元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对于该《房屋买卖合同》的效力，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行相应义务。 对于原告主张的房屋面积回购差价损失。涉案《房屋买卖合同》虽未对房屋面积回购差价的承担进行约定，但约定了交易房屋的建筑面积为130㎡，双方并以此面积达成合意，然被告可得拆迁补偿的房产面积不足130㎡，被告构成违约，对于不足面积差价款34500元，应由卖方承担，现原告已经支付房屋差价，故被告应向原告返还该房屋面积回购差价款34500元。 对于原告主张的延期交房损失。原、被告签订的《房屋买卖合同》中并未约定交房时间，且涉案房产为拆迁安置房，待符合交房条件时，由街道社区安排统一抽签分配。原告在2020年10月19日接到社区交款接房的通知后，未按照约定办理相关事宜，造成损失的扩大，故对于原告主张的延期交房损失14000元，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、原告吴鹏与被告徐大伟于2020年3月25日签订的关于城南社区12号楼2单元402室的《房屋买卖合同》有效； 二、被告徐大伟于本判决生效之日起七日内支付原告吴鹏房屋面积差价款34500元； 三、驳回原告吴鹏本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1013元，由原告吴鹏负担292元，被告徐大伟负担721元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。 审 判 长  李隆财 人民陪审员  安可松 人民陪审员  高钱兴 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  匡姗姗