文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2856号原告：杨振元，男，1955年2月11日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：刘卫国，湖南豪宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖玉贞，湖南豪宇律师事务所律师。被告：长沙楚顺置业有限责任公司，住所地长沙市天心区新开铺16号。法定代表人：曾龙基。委托诉讼代理人：胡林林，男，1956年10月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：汪光明，男，1957年8月1日出生，汉族，住长沙市天心区。原告杨振元诉被告长沙楚顺置业有限责任公司民事房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序,由审判员雷金菊独任审理,并于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告杨振元及其委托诉讼代理人刘卫国、肖玉贞，被告长沙楚顺置业有限责任公司之委托诉讼代理人汪光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨振元向本院提出诉讼请求，请求判令:1.被告向原告支付房屋拆迁补偿款63666.8元；2.被告向原告支付租房过渡补助费33000元（2018年5月至2021年1月，之后直至房屋拆迁补偿款全部支付完毕按1000元/月支付）；3.被告赔偿原告购房补贴150000元（以上3项共计246666.8元）；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系被告的退休职工，2016年因被告拟对原告居住的自管住宅进行商业改造，双方协商后达成拆迁协议，被告于2016年10月27日向原告出具《公司对花果山拆迁住户的承诺》，承诺向原告支付251896.8元作为房屋拆迁补偿款，每月发放1000元作为租房过渡补助费直至房屋拆迁补偿款全部支付完毕，并确保原告享受到棚改购房补贴。原告在被告出具承诺后，按期搬离居住房屋，后原告购买被告开发建设的商品房，被告支付部分费用并承诺可以帮原告申请到购房补助150000元用以支付购房尾款。现被告尚剩63666.8元予支付。经原告多次催要无果，此外被告承诺原告可以享受的购房补贴150000元未予搬离，每月1000元的租房过渡补助费也仅支付至2018年4月，为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告长沙楚顺置业有限责任公司辩称：提交了追加第三人申请书追加原告的女儿为本案第三人。原告作为长沙机场制造厂的员工，是长沙鸿飞机床制造厂的员工，被拆的房屋是长沙机床铸造厂自管公房，而且现在还属于长沙虹飞机床铸造有限公司的资产，拆迁补偿协议一直是长沙虹飞机床铸造有限公司在履行付款都是他们在支付的，该公司应当作为本案当事人。对第一项诉讼请求还要减少3000元，现仅剩60666.8元。对第二项诉讼请求，认为应当调整利率。以60666.8元为基础按照银行同期贷款利率算给原告。对第三项诉讼请的补贴原告没有收到。因为不是原告本人购房，所以无法享受补贴，是原告自身原因造成的，不是被告的原因导致的。而且原告实际上享有了购房优惠。该费用原告应当找政府要不是公司出钱是政府的补贴。当事人围绕诉讼请求依法提交《公司对花果山拆迁住户的承诺》、银行入账凭证及被告出具的收款收据、《长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则》、长沙市商品房买卖合同、长沙机床铸造厂与杨振元解除劳动关系协议书、长沙机床铸造厂文件、关于同意长沙机床铸造厂改制为长沙楚天铸造有限责任公司的批示、支款单等证据，本院核实原件予以确认并在卷佐证。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下案件事实：2016年10月27日，因房屋拆迁，被告向原告出具《公司对花果山拆迁住户的承诺》载明：根据《长楚公司花果山4栋自管住宅承租任补偿安置方案》的规定，公司对花果山4栋1号，户主为杨振元面积60.08平方米的房屋，就房屋拆迁补偿事宜，做出以下承诺：一、户主房屋补偿（3510元/平方米）210880.8元；装修补偿费（200元/平方米）12016元；搬迁补助费（含电话、有线、空调移机费）1000元；提前搬迁奖励（在规定的搬迁时间内）5000元，选择货币补偿奖励3000元；其他补助20000元；合计251896.8元，该款项2017年1月15日前付清。二、保证将户主分配到公司即将进行棚改的公司自管住宅（具体房号详见分房单）。如所分房屋破旧不能居住，公司给于住户每月1000元的租房过渡补助费，过渡补助费一直发放到住户拿到全部的房屋拆迁补偿费时止。三、确保户主享受到复核棚改政策条件的购房补贴。合同签订后，原告按照要求搬离房屋。2016年10月26日，被告出具《收款收据》载明付款人：杨振元1-509，摘要购房定金，金额4800元，备注6000元/平方米该套房保留给杨振元。2017年1月16日，被告出具《支款单》载明，长楚应付款，摘要付杨振元拆迁款（64户腾地）150000元。原告杨振元在领款人处签字捺印予以确认。同日，原告通过现金存款的方式向被告支付140230元。被告再次出具两张《收款收据》分别载明：“付款人：杨振元1-509，摘要购房款，金额139860元”、“付款人：杨振元1-509，摘要工本费，金额37000元”。2021年2月3日，原告向被告出具《收条》载明，今收厂里给我的部分欠款3000元，说明：花果山拆房欠款。2017年6月21日，被告与案外人杨晓雨签订《长沙市商品房买卖合同（合同编号：20140326509）》，杨晓雨购买的商品房为坐落于天心区××路××号××栋××单元××层××号房屋.房屋单价为6000元／平方米。总房价337860元。还查明，原告与案外人杨晓雨系父女关系，杨晓雨不具备享受长沙市棚户区改造安置补的条件。庭审中，原、被告双方对被告已经向原告支付48000元、150000元、3000元，合计201000元无异议。被告向原告支付1000元的租房过渡补助费至2018年5月。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告向原告出具的《公司对花果山拆迁住户的承诺》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当按照约定履行各自的权利义务。根据《公司对花果山拆迁住户的承诺》约定，被告应当在2017年1月15日前付清，全部251896.8元，但截至庭审之日止被告仅支付201000元，剩余50896.8元（251896.8元-201000元）未予支付，故对原告主张被告支付拆迁补偿款50896.8元诉讼请求，本院予以支持。关于租房过渡补助费问题，根据《公司对花果山拆迁住户的承诺》约定，被告应当分配公司自管住宅给原告，如不能居住，被告应当每月支付1000元的租房过渡补助费，过渡补助费一直发放到住户拿到全部的房屋拆迁补偿费时止。现被告已按照上述标准支付至2018年4月，对于后续房屋拆迁补偿费，本院结合被告实际欠付金额以及实际履行情况，对被告主张其只欠付20%的拆迁补偿款，应当按照银行按揭贷款利息的标准支付房屋过渡费的抗辩意见，本院不予支持。对原告主张自2018年5月起按1000元每月的标准支付房屋过渡补助费的诉讼请求，本院予以支持。关于购房补贴，原告并未购房，且原告女儿不符合申领购房补贴的条件，原告起诉主张被告补偿原告购房补贴的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。原告虽主张用女儿的名义买房系被告原因导致的，但并未提供证据予以证明，对原告的上述意见不予采纳。关于被告主张责任应当由案外人长沙虹飞机床铸造有限公司承担，但结合承诺出具情况及后续履行主体均为被告的事实，对该抗辩意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：一、限被告长沙楚顺置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨振元拆迁补偿款50896.8元；二、限被告长沙楚顺置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨振元拆迁过渡补偿款（从2018年5月起按照每月1000元的标准支付至本判决第一项拆迁补偿款实际清偿之日止）；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告杨振元的其他诉讼请求。本案受理费减半收取2500元，由原告杨振元承担1700元，由被告长沙楚顺置业有限责任公司承担800元（此款已由原告预交，被告在履行付款义务时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二○二一年五月十一日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。