天津市津南区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0112执异127号案外人：王志梅，女，1971年8月31日出生，汉族，住天津市津南区。申请执行人：梁清香，女，1963年2月25日出生，汉族，住天津市津南区。被执行人：孙世军，男，1983年3月6日出生，汉族，住天津市津南区。被执行人：杨帆，女，1984年3月19日出生，汉族，住天津市津南区。在本院执行申请执行人梁清香与被执行人孙世军、杨帆民间借贷纠纷一案中，案外人王志梅于2021年5月26日对（2018）津0112执3818号执行裁定书中查封孙世军名下坐落于××镇××房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王志梅称，请求事项:1,请求撤销2018津0112执3818号裁定。2,解除津南区××镇××查封。事实与理由:异议申请人与原被执行人借款纠纷问题于2015年3月5日在津南区人民法院判决,判决原被执行人偿还异议申请人1305000元。津南区人民法院在2015年1月26日查封了原被执行人名下金浩园12-202房屋。异议申请人与原被执行人孙世军在2016年1月29日在法院一致达成将孙世军名下咸水沽镇金浩园12-1-202房屋以45万元价格抵顶给异议申请人王志梅。且被执行人孙世军名下12-1-202房屋已于2016年4月交付给了异议申请人王志梅。因当时此房没有办理产权证无法过户,故双方商定待产权证办理下来双方在自行办理过户。金浩园12-202房屋事实上自2016年4月开始至今一直是异议申请人王志梅占有使用。原被执行人名下的金浩园12-1-202房屋是咸水沽镇南洋村的还迁安置房,南洋村在2019年10月开始登记产权证事项,异议申请人王志梅在2019年11月开始将金浩园12-1-202房屋的法院所有手续亲自送到南洋村委会,一开始将手续交给负责登记的工作人员,当时工作人员看后说这些有法律手续的房屋我们不知怎么办理你还是去交给村主任吧,于是我将所有法院的手续交给了村主任,当时村主任跟我解释说:“向你这样的情况的村里有几十个了,目前先不能办理你们这样的,你先把这些法院手续放我这吧。”当时我就把手续给了村主任。过了一段时间我又去村委会找村长落实办理房产证问题,村长说:拆迁办说了你们这样的再等等,目前还没有办理你们这样的。“之后开始疫情了,疫情期间村委会没有工作。疫情期过后我又去找了村长,村长说还得等等目前办不了。到2020年底我再次去找村长落实办理产权证问题时,村长说我这样的得自己去找拆迁办办理。就这样我从南洋村开始登记办房产证开始不停地去村里办理,始终没有停止追办。之后我就开始拿着法院手续到拆迁办去办理,拆迁办说让我继续去法院要求法院协助办理。我去了法院办理申请执行协助办理,法院窗口工作人员审查了我递交的材料后让我去房地产登记中心调取档案,当时我就去调取了,此房金浩园12-1-202房屋的产权已经被孙世军登记在前妻杨帆名下了,产权证登记日期是2020年6月。原被执行人孙世军将名下金浩园12-1-202房屋办理登记给前妻杨帆的行为已涉嫌违法了。因为,在2016年1月19日孙世军与王志梅在津南区××5万元价格抵债给了王志梅,且孙世军与杨帆在2014年12月办理了协议离婚,离婚协议中明确将孙世军名下的金浩园12-1-202房屋给了孙世军所有。异议申请人与原被执行人的债务案件已于2015年3月在津南区人民法院判决生效。孙世军在2016年1月19日将金浩园12-1-202房屋抵债给王志梅,而且金浩园12-1-202房屋自2016年4月开始至今是王志梅占有使用,事实上王志梅自2016年4月开始就是金浩园12-1-202房屋的所有权人。而孙世军明知这房早已是王志梅所有权了,可是他还在2020年此房登记房产证时登记给前妻杨帆,孙世军的行为已经涉嫌违法了!异议申请人补充提供8份证据,分别都是异议申请人从2016年4月开始占有金浩园12-1-202房屋的使用情况,每一次出租的协议及这几年交付房屋暖气费、办理有线电视等费用的相关票据及孙世军亲自交给王志梅的金浩园12-1-202房屋还签协议,每一份证据都有原件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”于本案,王志梅因与孙世军、杨帆借贷纠纷一案经法院判决并申请执行,在执行过程中达成和解协议,在法院的主持下双方达成以案涉房屋抵顶债务协议,应视为王志梅已经案涉房屋被查封前签订了合法有效的合同并支付了房屋价款。自2016年4月起,王志梅一直占有使用案涉房屋,对涉案房屋直接支配和控制,有王志梅缴纳案涉房屋电费、水费、暖气费等费用的票据以及将房屋对外出租的相关租赁合同等证据为证。因案涉房屋系回迁房,前期无法办理产权登记手续,自2018年南洋村开始办理产权登记时,王志梅便将相关手续交由南洋村相关负责人员并一直催办,在南洋村告知需找拆迁办处理时,又积极多次与拆迁办联系,在拆迁办告知仍需法院协助办理时,立刻前往法院申请协助办理相关事宜,并在法院要求调取房屋档案过程中发现案涉房屋被登记至杨帆名下且被查封。故案涉房屋现尚未登记至王志梅名下,王志梅没有过错。另一方面,王志梅与孙世军达成以房抵债协议时,孙世军与杨帆已经离婚,双方在离婚协议中明确约定案涉房屋归孙世军所有,现杨帆将不属于其个人财产的案涉房屋登记至自己名下,违法且主观上明显有恶意,严重损害了王志梅的利益。综上,王志梅在案涉房屋被查封前签订了合法有效的合同并支付全部房款,对案涉房屋合法实际占有,且一直积极主张办理房屋过户登记手续相关事宜,根据前述法律之规定,足以排除执行,对王志梅的执行异议申请,人民法院应予支持。本院查明，原告梁清香与被告孙世军、杨帆民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月11日作出（2018）津0112民初5384号民事判决书，判决如下：一、被告孙世军于本判决生效后十日内一次性偿还原告梁清香借款本金115万元；二、被告杨帆对上述借款承担共同还款责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8168元，由二被告负担7568元，由原告负担600元。后案件进入执行程序，本院于2019年4月29日作出（2018）津0112执3818号执行裁定书，裁定如下：查封孙世军名下坐落于××镇××房产，查封期限三年，查封期禁止办理房证、过户交易、抵押等手续。2021年5月26日，案外人王志梅提出书面异议。另查明，天津市不动产登记簿查询证明，坐落于津南区××镇××房屋权利人为杨帆，共有情况为单独所有，房屋登记日期为2019年11月19日。本院认为，申请执行人梁清香与被执行人孙世军、杨帆民间借贷纠纷一案，该案进入执行程序后，被执行人应按照生效的法律文书履行义务，但被执行人至今未自动履行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，坐落于津南区××镇××的房产登记在被执行人杨帆名下，故本院查封该房屋符合法律规定。现案外人所提异议理由不成立，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回王志梅的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭庆慧审判员  朱振萍审判员  肖 琳二〇二一年五月三十一日书记员  崔微微附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。