贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6640号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房），统一社会信用代码：91520502569214214K。 负责人：潘东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亚玲（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205202011258825。 委托诉讼代理人：詹娇艳（一般授权代理），贵州本芳律师事务所实习律师，实习证号：23072006210015。 被告：黄国虎，男，汉族，1986年6月7日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（以下简称：宗颐房开毕节分公司）与被告黄国虎追偿权纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宗颐房开毕节分公司的委托诉讼代理人陈亚玲，被告黄国虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宗颐房开毕节分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告因为其承担保证责任被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划的保证金18503.66元及利息，共计21503.66元（利息以18503.66元为基数，自第一笔担保款被扣之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至款项全部偿还之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至原告起诉之日为3000.00元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年12月12日，被告作为商品房的买受人与原告签订了《商品房买卖合同》，向原告购买位于毕节市。房屋总价款为201545.00元，首期付款61545.00元，约定剩余价款140000.00元以银行按揭方式支付。2013年5月28日，为支付涉案房屋剩余价款，被告以涉案房屋为抵押物向中国农业银行股份有限公司毕节分行申请购房贷款，以原告作为该借款关系的阶段性保证人，被告作为借款人与中国农业银行股份有限公司毕节分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同第三十三条第5款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.0和10.3约定提供保证担保……在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。但贷款发放后，被告并未如约履行其还款义务，以致原告公司银行账户被中国农业银行股份有限公司毕节分行多次扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款，直至原告起诉之日共计被扣划18503.66元。在此过程中原告多次催告被告积极履行还款义务，但被告均拒绝偿还。原告认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。即债务人不履行自己的合同义务，导致保证人承担保证责任的，保证人有权向债务人追偿。本案中，借款人借款后未依约履行其还款义务，导致中国农业银行股份有限公司毕节分行根据《个人购房担保借款合同》之约定行使担保权，多次从原告的账户中共计扣划了18503.66元保证金抵偿债务。根据法律规定，原告有权向被告行使追偿权，要求被告立即偿还被扣划的保证金，并赔偿原告因垫付款项而遭受的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼，请求判如所诉。 被告黄国虎答辩称，涉案房屋存在质量问题，我要起诉房开商。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月12日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于毕节市，房号为4-31-3，建筑面积：73.9平方米，套内建筑面积：59.97平方米，房屋总价201545.00元；被告以银行按揭付款，应于本合同签订之日向原告交付首期房款61545.00元，余款140000.00元以银行按揭支付。合同还约定了其他事项。2013年5月28日，原告作为保证人和质押人、被告作为借款人和抵押人、中国农业银行股份有限公司毕节分行作为贷款人和抵押权人，三方签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，合同约定：“借款人贷款140000.00元用于购买毕节市七星关区；借款期限自2013年5月28日起至2028年5月27日止，共计180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号／卡号：62×××74；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押＋阶段性质押；由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司按10.1和10.3约定提供保证担保；由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保；由阶段性出质人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司按10.4和10.5的约定提供质押担保；出质人应按借款人借款金额的千分之壹拾交纳保证金作为动产质押，存入保证金专户（户名：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，账号：23×××42）；在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项。合同还约定了其他事项。 合同签订后，中国农业银行股份有限公司毕节分行按照约定发放贷款，但被告并未依约履行还款义务。2017年3月9日至2018年3月20日期间，中国农业银行股份有限公司毕节分行分9笔从原告保证金账户内共计扣划款项18,503.66元，用于偿还被告应付给银行的贷款本金、利息、罚息及复利。中国农业银行股份有限公司毕节分行向原告出具了《关于扣划重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司保证金情况说明》。原告认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告承担保证责任后，有权向被告行使追偿权，故以前述诉请诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述以及双方提交的各项证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，本案所涉及的《商品房买卖合同》及《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告黄国虎作为借款人未按照《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》的约定按时足额履行还款义务，贷款人中国农业银行股份有限公司毕节分行根据合同约定，从原告宗颐房开毕节分公司的保证金账户内共计扣划款项18,503.66元用于偿还被告黄国虎欠付的债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条:“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告宗颐房开毕节分公司承担保证责任后，有权向作为借款人的被告黄国虎行使追偿权。原告要求被告偿还代偿款18,503.66元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的利息，因无相应的合同约定及法律规定，本院不予支持。 关于被告提出涉案房屋存在质量问题的抗辩主张，原、被告因涉案房屋的商品房买卖合同产生的质量纠纷，属于另一法律关系，非本案审理范围，被告可另行主张权利。 关于本案法律适用问题,本案当事人之间系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄国虎于本判决生效之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司代偿款18,503.66元； 二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169.00元（已按简易程序减半收取），由原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司负担24.00元，被告黄国虎负担145.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二一年五月二十日 书记员  邵烨旭