安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0706民初623号 原告:马超，男，1973年10月6日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人:戴宇，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：安徽迅迈智能立体车库有限公司。住所地：安徽省铜陵市铜陵金桥经济开发区南海路。 法定代表人：董金雷，该公司经理。 委托诉讼代理人：张良娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙红云，安徽沿江律师事务所律师。 被告：陈小珍，女，1983年1月22日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：孙红云，安徽沿江律师事务所律师。 原告马超与被告安徽迅迈智能立体车库有限公司(以下简称迅迈公司)、陈小珍中介合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马超及其委托诉讼代理人戴宇、被告迅迈公司委托诉讼代理人张良娟、被告迅迈公司与陈小珍共同的委托诉讼代理人孙红云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马超向本院提出诉讼请求：1.判令迅迈公司向原告支付佣金155439.88元及违约金85600元；2.判令迅迈公司、陈小珍向原告支付庆阳项目额外佣金100200元；3.判令本案案件受理费、保全费、保全保险费由被告负担。事实和理由：2020年4月24日，原告与迅迈公司签订《项目代理佣金协议》。该协议约定：原告促成迅迈公司与甘肃宏达集团庆阳联邦房地产开发有限责任公司（以下简称庆阳公司）签订机械立体车库合同，迅迈公司按照约定比例支付佣金。2020年5月22日，原告与迅迈公司签订《项目代理佣金协议》。该协议约定：原告促成迅迈公司与安徽新钢防护设施有限公司（以下简称新钢公司）签订机械立体车库销售合同，迅迈公司按约定比例支付佣金。现两合同已基本履行完毕，根据协议约定佣金支付标准，迅迈公司尚欠原告庆阳项目佣金150239.88元、欠新钢项目佣金5200元，合计155439.88元。另外，陈小珍作为迅迈公司的实际控制人，代表公司向原告承诺在庆阳项目上额外向原告支付每组车位200元的提成，合计100200元。如果迅迈公司同意支付第一项诉讼请求中的佣金，原告放弃违约金请求。如果迅迈公司愿意承担本案一审案件受理费，原告自愿承担本案保全费、保全保险费。 迅迈公司辩称，案涉庆阳立体停车项目，我公司与甲方（庆阳公司）签订《机械式立体停车设备销售合同》。合同约定配电室到乙方（迅迈公司）立体停车设备电气控制柜的总配电柜及电缆敷设、桥架安装、检测、通电等不包括在合同价格中。为此，在履行合同过程中，甲方与我公司发生争议。马超要求我公司不要影响工期，能争取争取，如果不能争取，先做了再说，到时候有困难让我公司陈总找马超，商量着来都行。所以，我公司先垫资施工。施工后，我公司要求马超解决回款事项，但马超却无法解决，造成我公司垫付的15.19万元款项至今无法收回。所以，我公司未向马超支付剩余佣金。我公司现在同意向原告支付佣金155439.88元，同意负担本案一审案件受理费。但，不同意原告第二项诉讼请求。我公司并未承诺在庆阳项目上向马超额外支付每组车位200元提成。 陈小珍辩称，马超提出在庆阳项目上要额外支付每组车位200元提成。我不是迅迈公司实际控制人，也未曾代表公司向马超就此作出承诺。 本院经审理认定事实如下：2020年4月24日，马超与迅迈公司签订《项目代理佣金协议》。该协议约定：马超促成迅迈公司与庆阳公司签订机械立体车库合同，迅迈公司按照约定比例支付佣金。2020年5月22日，马超与迅迈公司签订《项目代理佣金协议》。该协议约定：原告促成迅迈公司与新钢公司签订机械立体车库销售合同，迅迈公司按约定比例支付佣金。现两合同已基本履行完毕，根据协议约定佣金支付标准，迅迈公司尚欠马超庆阳项目佣金150239.88元、欠新钢项目佣金5200元，合计155439.88元。迅迈公司同意支付原告第一项诉讼请求中的佣金，并承担本案一审案件受理费。马超自愿放弃违约金，自愿承担本案保全费、保全保险费。 本案争议焦点是“迅迈公司、陈小珍是否应该在庆阳项目上向马超额外支付每组车位200元提成”。 原告提交了一页马超与陈小珍的微信聊天记录截图，内容如下“陈小珍：马总，关于庆阳项目公司承诺你个人的额外200元每组提成，公司目前股东想法不同，暂时不同意补签合同，但是我会证明这个金额的，请放心。你只管把自己的事情先处理好，尽快给公司一个回复”。证明：陈小珍作为迅迈公司的实际控制人，代表公司向原告承诺关于庆阳项目额外支付每组车位200元的提成，合计100200元。 迅迈公司质证意见如下：陈小珍是我公司员工，但不是实际控制人，其需要在公司授权范围内进行相应的民事法律行为。 陈小珍质证意见如下：对聊天记录的真实性无异议。马超提出对每组车位要额外给予200元提成。微信聊天中已明确回复，关于额外200元每组的提成，公司目前股东想法不同，暂时不同意补签合同。 本院认证意见如下：原告未提供证据证明陈小珍是公司实际控制人。即使陈小珍是公司实际控制人，在无公司书面授权情况下，也不能代表公司对外订立合同，这也正是实际控制人与法定代表人的身份区别。陈小珍不是迅迈公司法定代表人，作为公司员工，只有正常的履职行为才能代表公司。而增加中介合同佣金，明显属于变更合同行为，显然需要公司的特别授权才能对公司发生法律效力。陈小珍在无公司特别授权情况下，无权代表迅迈公司向马超承诺额外佣金，且微信内容未反映陈小珍代表公司做出承诺，也未反映陈小珍以个人名义承诺给予原告额外提成。综上，该证据不能证明原告的诉讼主张。 本院认为，原、被告之间成立中介合同关系。原、被告就报酬支付、诉讼费用负担在诉讼中达成一致，本院予以支持。原告请求判令迅迈公司、陈小珍在庆阳项目上额外支付100200元提成的证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、安徽迅迈智能立体车库有限公司于本判决生效之日起十日内向马超支付佣金155439.88元； 二、驳回马超提出的判令安徽迅迈智能立体车库有限公司、陈小珍额外支付庆阳项目佣金100200元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6446元，减半收取计3223元，由安徽迅迈智能立体车库有限公司负担,于本判决生效之日起三日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王忠海 二〇二一年五月二十八日 书记员  谢 芹 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。