河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初178号 原告：石家庄高新区科创孵化器有限公司，住所地石家庄市新石北路368号。 法定代表人：彭亚龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘南，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培锋，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：河北一卡通电子支付服务有限公司，住所地石家庄市新石中路377号物联网大厦15楼。 法定代表人：徐建新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马永林，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：高国强，河北同骥律师事务所律师。 原告石家庄高新区科创孵化器有限公司与被告河北一卡通电子支付服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄高新区科创孵化器有限公司之委托诉讼代理人刘南、张培锋，被告河北一卡通电子支付服务有限公司之委托诉讼代理人高国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄高新区科创孵化器有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金、物业管理费、水费、电费、冷气费、采暖费、固定车位费等共计875572.33元，以及因拖欠产生的滞纳金1703871.14元，上述各项费用共计2579443.47元。（上述费用暂计算至2020年7月15日，剩余滞纳金支付至上述费用实际支付完毕之日止）；2、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权产生的所有费用。事实与理由：原被告双方于2013年3月14日起签订《房屋租赁合同》，合同到期后于2016年3月31日续签合同，约定原告将位于石家庄市租赁给被告。租期至2017年12月31日，双方约定物业管理费为0.37元／天／㎡、电费1.25元／度、水费5.33元／吨、采暖费10.525元／㎡／月、冷气费10.0元／㎡／月。后双方约定2018年1月1日至2018年6月31日约定该段期间租金调整为1元／㎡／日、管理费0.67元／㎡／日、电费1.25元／度、水费6.8元／吨、采暖费10.525元／㎡／月、冷气费10.0元／㎡／月、固定车位费300元／辆／月。甲乙双方于2018年7月1日重新签订《房屋租赁合同》，变更租赁场所为物联网大厦107室。租赁面积为395平方米，租赁期间为2018年7月1日至2021年6月30日，房屋租金2元／㎡／天、管理费5元／㎡／月、电费1.25元／度、水费7.87元／吨、采暖费10.5元／㎡／月、冷气费10.0元／㎡／月。如遇石家庄供水总公司、供电局、供热公司或物价局收费价格调整，均按调整后的价格执行。上述费用中房屋租金、物业管理费等定额费用为预收，水电等费用为后收，并同时约定承租人在收到付款通知后10个工作日内向出租人支付本月房屋租金，延期付款每日按日千分之四收取滞纳金。被告自2018年4月1日起开始拖欠甲方各种费用，截止2020年7月15日止，被告尚欠原告房屋租金、物业管理费、水费、电费、采暖费等费用以及由此产生的滞纳金共计2579442.47元。上述费用经原被告双方签字认可，并签署了《房屋终止协议》，但被告仍未支付原告上述款项，故为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。在诉讼中，原告明确诉讼请求为：2018年4月1日至2020年7月15日租金661643.79元、物业费119624.72元、水费5612.81元、电费2945.01元、冷气费53100元、采暖费33180元、维护费466元，减去应退蓝牙押金1000元，上述合计875572.33元。放弃对固定车位费及保全费的诉讼请求。 被告河北一卡通电子支付服务有限公司辩称，原告所诉租赁的房屋未达到对外营业条件，租赁价格应当调整为一般办公用房标准1.2元/平米/日；其所诉物业管理费因其断电导致被告单位不能办公应当免除物业管理费。2018年7月1日，因被告单位经营困难，不需要租赁大面积办公场地；经与原告协商退租原租赁房屋，改租一楼107室。当时考虑107室面积虽小但有对外的玻璃门，可以对外开门办公，因此该房屋租金比一般办公用房的租金近高一倍为2元/平米/日。但实际租赁后，原告禁止被告单位将玻璃门打开，拒绝通过窗口对外营业。要求进入大厦内部办公，与一般办公房屋无异，根本不能实现被告对外营业的租赁目的。为此被告单位拒绝按高价租金支付，为此双方有争议。另原告以被告单位欠付租金为由多次，长期拒绝为被告正常供电，导致被告单位的互联网结算设备停机不能正常营业。物业多次采取强制断电或不予充电费的方式，向一卡通公司催缴费用，开始一卡通予以理解，尽全力解决一部分费用问题，以此来恢复用电或电费充值。并且强制限制了用电和电费充值额度（最多200元，最少50元），这样的电量完全无法保障正常经营用电。尤其从2019年11月开始至2020年4月，已近半年时间，未能正常恢复用电。导致被告单位无法为客户服务不能从事及时结算业务、不能取暖、制冷，不能正常办公。为此被告单位有权拒绝支付其物业管理费。经被告单位核算，被告单位实际欠付原告租金429527.79元，不应支付其自2018年7月1日之后的物业管理费、制冷取暖费以及车位管理费及滞纳金。 经审理查明，2016年3月31日，原告与被告签订《物业管理服务合同》，约定原告将位于石家庄市，房屋面积2383平米出租给被告。租赁期间从2016年4月1日至2017年12月31日，物业管理费为0.37元／天／㎡、电费1.25元／度、水费5.33元／吨、冬季采暖费10.525元／㎡／月、冷气费10.0元／㎡／月。2016年8月31日双方签订《补充协议》，约定从2016年9月1日至2017年8月31日原告临时借用1607、1609、1610房间合计230平米，被告的租赁面积变更为2153平米。2017年4月30日，双方再次签订《补充协议》，约定从2017年5月1日起被告退租1612-1620房间合计850平米，租赁面积由原来的2383平米变更为1533平米。 2018年7月1日，原、被告重新签订《房屋租赁合同》，变更租赁场所为物联网大厦107室，租赁面积为395平方米，租赁期间为2018年7月1日至2021年6月30日，房屋租金2元/㎡/天、物业管理费5元/㎡/月、不可转租或者转让，房屋防损保证金24000元，合同签署后10个工作日内，被告应向原告支付合同期内三个月的租金和房屋防损保证金，租期内被告按三个月为周期支付租金，被告在收到付款通知及发票后10个工作日内向原告支付本月的房屋租金，延期付款每日按千分之四收取滞纳金。租赁场所房屋内用电、水均以表计量（或按租赁面积分摊），电费每度1.25元、水费每吨7.87元、冬季采暖费每月每平米10.5元（采暖期4个月）、夏季冷气费每月每平米10元（供冷季4个月），如遇石家庄市供水总公司、供电局、供热公司或物价局收费价格调整，均按调整后的价格执行。合同签订后，原告将涉案房屋交付于被告使用，被告支付房租至2018年3月，自2018年4月1日之后未再支付。 2020年7月1日，原告与被告签订《房屋终止协议》，该协议主要载明2020年7月15日提前终止双方于2018年7月1日签署的《房屋租赁合同》，被告在终止之前搬离房屋，初步暂核算自2018年4月1日起至2020年7月15日期间，被告拖欠原告租金661643.79元、物业费119624.72元、水费5612.81元、电费2945.01元、制冷费53100元、采暖费33180元、维护费466元，共计人民币876572.33元。原告应退被告1000元蓝牙押金，冲抵后被告欠原告875572.33元，滞纳金1703871.14元。落款处由原、被告单位盖章。协议签订后，被告未向原告支付所欠的费用，故，原告诉至本院。关于上述蓝牙押金1000元，原告称，应在物业费中予以冲抵，冲抵后物业费为118624.72元。对此被告无异议。 2020年7月16日，被告将涉案房屋交付给了原告。 另，在诉讼中，原告石家庄高新区科创孵化器有限公司法定代表人朱建友变更为彭亚龙。 上述事实，有原告提交的物业管理服务合同、两份补充协议、房屋租赁合同、原告公司收费通知单、欠款汇总明细表、房屋终止协议、迁出验收签认表及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。签订合同后，原告将涉案房屋交付至被告使用，被告支付租金至2018年3月，之后未再支付。2020年7月1日，原、被告双方对被告所欠所有费用进行了确认，被告应按照确认的费用向原告支付。关于滞纳金，原告主张在被告所欠所有费用的日千分之四计算，根据双方签订合同对延期支付租金按日千分之四收取滞纳金，未对其他费用延期支付收取滞纳金进行约定，且在庭审中，被告认为滞纳金过高，应予以调整。因被告未能及时支付租金，其应向原告支付逾期利息，逾期利息应自主张权利之日（即2020年9月3日）起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付为宜。被告抗辩，原告拒绝被告对外营业，租金价格显失公平以及原告拒绝为被告供电、限电，导致被告不能正常工作。被告对其抗辩理由未提交相关的证据予以证实，故，被告的意见本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告河北一卡通电子支付服务有限公司向原告石家庄高新区科创孵化器有限公司支付2018年4月1日至2020年7月15日期间的租金661643.79元及利息（自2020年9月3日起至履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、被告河北一卡通电子支付服务有限公司向原告石家庄高新区科创孵化器有限公司支付2018年4月1日至2020年7月15日期间的物业管理费118624.72元、水费5612.81元、电费2945.01元、制冷费53100元、采暖费33180元、维护费466元； 三、驳回原告石家庄高新区科创孵化器有限公司的其他诉讼请求。 上述第一、二项限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27436元，由被告河北一卡通电子支付服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费27436元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵江云 人民陪审员  王少辉 人民陪审员  康国丽 二〇二一年五月十四日 代书 记员  包亚文