河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0191民初1020号 原告：赵恒，男，1990年9月22日出生，汉族，住所地河北省晋州市。 委托诉讼代理人：张敬依，女，1963年5月17日出生，汉族，住所地河北省晋州市，系原告赵恒之母。 被告：石家庄旭苑房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区太行西街以西、学苑路以南，统一社会信用代码：911301015909830933。 法定代表人：王江林，该公司经理。 委托诉讼代理人：周立波，该公司员工。 原告赵恒与被告石家庄旭苑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告赵恒的委托诉讼代理人张敬依、被告石家庄旭苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周立波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵恒向本院提出诉讼请求：1、判令确认与石家庄旭苑房地产开发有限公司签订购房协议无效；2、被告立即退还原告已支付全部购房费用，包括购房款196893元、服务费30000元及利息（利息以226893元为本金，自2019年5月20日起至实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、诉讼费由被告石家庄旭苑房地产开发有限公司承担。事实与理由：2019年5月20日购买东壹时区2-515房屋，座落于石家庄高新区太行西街以西、学院路以南，建筑面积46.53平米，单价8100元每平米，总房款是376893元，缴款方式：按总房款百分之50，交款196893元，剩余百分之50等待甲方通知到甲方指定银行办理，共交被告房款196893元加上服务费30000元共计226893元。被告人员说：“房子己经盖了到时间准时交房”，交房期限为2020年12月31日。在这期间原告多次与被告沟通，给被告打电话不接，打通了骗我们谎话连篇，盖着那，准时交房，结果房屋根本就没盖。被告欺骗原告让原告接受错误的信息，由于被告员工编造谎言，故意隐瞒真实售房信息，宣传虚假情况，使原告上当受骗。综上，请求法院判令确认与石家庄旭苑房地产开发有限公司签订购房协议无效，立即退还原告己支付全部购房费用，并给付226893元本金及利息。 被告石家庄旭苑房地产开发有限公司辩称，认可收到原告赵恒交纳的购房款196893元，同意退还该笔房款，并按中国人民银行同期存款利率支付利息；未收取服务费30000元，不予退还。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年5月20日原告赵恒（乙方）与被告石家庄旭苑房地产开发有限公司（甲方）签订《石家庄旭苑房地产开发有限公司东壹时区购房协议》，该协议约定乙方所购房屋的基本情况:项目位于石家庄高新区。对于项目内容及规划甲方已明确乙方知悉，该项目土地用途为科教用地，国有土地使用年限为50年，土地证号：石高新国用（2015）第00004号1301108120150004242。房屋坐落石家庄高新区。房号2-515，建筑面积46.53平方米，单价8100元／平米，总房款376893元，付款方式，银行贷款，乙方首期款于2019年5月20日前交至总房款的50%，合计196893元；剩余50%房款180000元，乙方等待甲方通知之后7日内，到甲方指定银行办理贷款手续。乙方全部房款交清后，甲方于2020年12月31日将房屋交付乙方，如房款未交清，甲方有权不为乙方办理交房手续，且不承担任何责任。甲方如未按本协议约定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期在三十日内，自本协议第三条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之零点一的违约金，协议继续履行；逾期超过三十日后，自本协议约定第三条约定的最后交付期限的第三十一天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之零点二的违约金，协议继续履行。乙方清楚了解该项目目前尚未取得《预售许可证》，待条件具备后乙方须在接到甲方通知后7日内与甲方签订正式《商品房买卖合同》，签订正式《商品房买卖合同》后本协议自行失效。房屋价款以本协议约定的单价为准，根据住建部门测绘面积计算，最终据实结算多退少补，如乙方因特殊原因主张解除协议的，经甲方审批同意，同时扣取乙方房屋总价款10%的违约金，由甲方退还乙方剩余购房款本金，其它违约责任互不追究……该协议还约定其他内容。同日，原告赵恒交纳服务费30000元，东壹时区项目部出具收据，并加盖东壹时区项目部专用章；原告赵恒交纳购房款196893元，被告石家庄旭苑房地产开发有限公司出具收据，并加盖石家庄旭苑房地产开发有限公司财务专用章。 以上事实有《石家庄旭苑房地产开发有限公司东壹时区购房协议》、收据、Pos签购单及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原被告签订的《石家庄旭苑房地产开发有限公司东壹时区购房协议》包含了预售房产的全部内容，性质上属于房产预售合同。被告石家庄旭苑房地产开发有限公司在没有取得商品房预售许可证等手续的情况下，擅自与原告赵恒签订具有房产预售性质的协议，违反了上述的法律规定，且至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明，应当认定该《石家庄旭苑房地产开发有限公司东壹时区购房协议》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还,原告赵恒向被告石家庄旭苑房地产开发有限公司交纳购房款196893元，故被告石家庄旭苑房地产开发有限公司应返还原告赵恒购房款196893元。 关于原告赵恒提出的退还服务费30000元的主张，该笔款项的收据上加盖的印章为“东壹时区项目部专用章”，东壹时区项目由被告石家庄旭苑房地产开发有限公司开发建设，被告石家庄旭苑房地产开发有限公司作为该项目的建设方，应承担退还服务费的责任，故原告赵恒该项主张，本院应予支持。 关于原告赵恒主张自2019年5月20日起至退清之日止的利息，被告石家庄旭苑房地产开发有限公司对原告赵恒主张自2019年5月20日起至退清之日止的利息计算期间无异议，本院予以认定。原告赵恒主张以226893元（购房款196893元、服务费30000元）为基数按日0.1%计算利息，原告赵恒主张的利息过高，被告石家庄旭苑房地产开发有限公司自愿按照中国人民银行同期存款利率计算支付利息，不违反法律规定，本院予以认定，被告石家庄旭苑房地产开发有限公司应自2019年5月20日起至退清款之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算向原告赵恒支付利息。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、原告赵恒与被告石家庄旭苑房地产开发有限公司签订《石家庄旭苑房地产开发有限公司东壹时区购房协议》无效； 二、被告石家庄旭苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵恒购房款196893元及服务费30000元；并以226893元为基数自2019年5月20日起至退清款之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算向原告赵恒支付利息； 三、驳回原告赵恒其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4704元，减半收取2352元（原告赵恒已预交诉讼费2352元），由被告石家庄旭苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省石家庄高新区，邮编：050035，收件人：材料收转窗口），上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）逾未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二一年五月三十一日 书记员  赵晓琳