天津市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)津0101执异107号案外人：王秀芳，女，1954年11月8日出生，汉族，住天津市和平区。户籍地济南市市中区。委托诉讼代理人：王伟（系案外人之子），男，1982年8月30日出生，汉族，住天津市和平区。申请执行人：席浩波，男，1986年3月16日出生，汉族，住天津市河北区。被执行人：陈振鹏，男，1984年7月21日出生，汉族，住天津市北辰区。被执行人：滕增胜，男，1984年1月9日出生，汉族，住天津市河北区。本院在审理席浩波与陈振鹏、滕增胜民间借贷纠纷一案中，案外人王秀芳对查封被申请人陈振鹏名下坐落于天津市北辰区××镇××花园××房产向本院提出书面异议，并主张中止对上述房屋的执行，解除该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王秀芳称，2008年6月28日，异议人与本案被执行人陈振鹏签订房屋买卖合同，约定：陈振鹏将其名下一套拆迁安置房，即坐落于天津市北辰区××镇××花园××房屋出售与异议人。但该房屋属于拆迁安置房，故短期内无法办理房屋产权过户手续。2008年6月28日，异议人向陈振鹏付清全款。2012年12月23日，异议人与陈振鹏房屋买卖协议书经天津市北辰区宜兴埠镇法律服务所公证、备案。2017年4月异议人选取蓝岸森林小区返迁房。陈振鹏将房屋交付于异议人，并由异议人实际占有使用至今。且在上述房产查封之前，异议人已支付全部价款，而且已合法占有不动产。虽然至今尚未办理房屋所有权登记，但并非异议人自身原因，而是因为上述房屋属于拆迁安置房，短期内无法办理房屋产权证，且期间异议人多次向被执行人陈振鹏积极提出办理过户登记的请求。故其对本院查封提出异议，主张解除涉诉房屋的查封。案外人王秀芳提交了证据：2008年6月28日签署的售房协议；天津市房屋拆迁补偿安置协议（复印件）；2012年12月23日签署的房屋买卖协议书、承诺书；选房通知、选房确认表、销控表；房屋买卖补充确认书；天津市经济适用住房买卖合同；不动产权证书；房屋现状照片；天津市住宅专项维修资金专用票据、税收缴款书（税务收现专用）、天津市企业专用往来收据（物业费、图纸费、自来水、电、卡）、工商服务业统一收款收据（装修保证金、装修垃圾费）；银行转账；预约过户截屏、微信聊天记录截屏；天津市不动产登记簿查询证明。本院查明，席浩波与陈振鹏、滕增胜民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）津0101民初7489号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、被告陈振鹏、滕增胜于2018年11月15日前偿还原告席浩波本金6000元及利息1800元；二、被告陈振鹏、滕增胜于2018年12月15日前偿还原告席浩波本金5000元及利息1700元；三、被告陈振鹏、滕增胜于2019年1月15日前偿还原告席浩波本金5000元及利息1600元；四、被告陈振鹏、滕增胜于2019年2月15日前偿还原告席浩波本金5000元及利息1500元；五、被告陈振鹏、滕增胜于2019年3月15日前偿还原告席浩波本金5000元及利息1400元；六、被告陈振鹏、滕增胜于2019年4月15日前偿还原告席浩波本金65000元及利息1300元；七、若被告陈振鹏、滕增胜如有上述任何一期款项未能按时足额偿还原告席浩波，则原告席浩波有权就全部剩余款项一次性申请执行；若被告陈振鹏、滕增胜提前偿还本金，则自2018年10月15日起以剩余的本金为基数，按照月利率2%向原告席浩波支付利息；八、原告席浩波自愿放弃其他诉讼请求；九、双方今后就此事再无其他争议。案件受理费2075元，减半收取计1037.5元，由被告陈振鹏、滕增胜负担（于2019年4月15日前一次性给付原告席浩波）。上述法律文书生效后，陈振鹏、滕增胜未能按时足额履行给付义务。后席浩波向本院申请强制执行，本院（2021）津0101执1411号执行裁定书裁定：查封陈振鹏名下坐落于天津市北辰区××花园××号房屋，查封期限为三年。案外人王秀芳提交的证据载明的情况：2008年3月27日，天津市辰苑物业管理有限责任公司与陈振鹏签订拆迁补偿安置协议，协议编号ＮＯ0024326。在2012年12月23日签订的房屋买卖协议书载明，协议人：（卖方）陈振鹏，协议人：（卖方）：刘静，协议人：（买方）王秀芳。在共同协商一致基础上，自愿达成如下买卖协议，卖方陈振鹏、刘静一致同意将坐落于已拆宜兴××镇××号陈振鹏名下的住房及使用权面积共计187.80平方米，天津市房屋拆迁补偿安置协议号ＮＯ0024326，全部卖给买房王秀芳所有，全部房款901400元；上述陈振鹏出卖的今后还迁住房，如中途不能变更到买方王秀芳名下时，待上述还迁住房产权证下发后，政策允许办理过户手续时，由卖方协助配合买方将住房产权人过户到买方王秀芳名下，手续费用全部由买方王秀芳承担，该协议盖有天津市北辰区宜兴埠镇法律服务所代书专用章。2016年12月19日，陈振鹏签署选房确认表，所选房号包括本案所涉天津市北辰区××镇××花园××号房产。2017年3月18日，王秀芳与陈振鹏签署的房屋买卖补充确认书载明，买卖双方选取蓝岸森林小区作为最终反迁房，王秀芳已于2008年6月28日，将购房款901400元全部交予陈振鹏。天津市住宅专项维修资金专用票据载明，交存人为陈振鹏；税收缴款书（税务收现专用）载明纳税人名称为陈振鹏；天津市企业专用往来收据（物业费、图纸费、自来水、电、卡）交款人部分载明为王秀芳，部分载明为陈振鹏；工商服务业统一收款收据（装修保证金、装修垃圾费）载明，客户名称为陈振鹏，备注：陈振鹏；不动产权证书载明权利人为陈振鹏。根据业务凭证显示，2017年4月26日，李淑彩向陈振鹏转账168500元，代理人为王伟，同日陈振鹏缴纳增加面积款167880元。预约过户的截屏载明，陈振鹏于2019年6月17日预约办理二手房过户，房屋坐落为北辰区××路××花园××。天津市不动产登记簿查询证明，载明坐落于天津市北辰区××路××花园××房产权利人为陈振鹏，共有情况为单独所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需符合以下四种情形且其权利能够排除执行，即在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王秀芳与陈振鹏于2012年12月23日签订房屋买卖协议书，本院于2019年5月9日查封被执行人陈振鹏涉诉房屋，在此期间，案外人王秀芳无证据证明其非因自身原因未办理过户；另外，王秀芳未就其主张的已向陈振鹏支付了购房全部价款一事提供相关证据。故不符合前述法律规定的情形，对于案外人王秀芳的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人王秀芳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 秦 晨审判员 赵 惠审判员 王晙哲二〇二一年五月二十六日书记员 王长泰本裁定依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。