贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初5035号 原告：贵州佳馨物业服务有限公司（原名：贵州省毕节市佳馨物业管理有限责任公司），住所贵州省毕节市七星关区碧阳街道碧阳国际城C区办公区,统一社会信用代码：91520502573329196P。 法定代表人：谌林，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆艳（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：苏彦耕（特别授权代理）,系贵州好时律师事务所律师。 被告:赵虎，男，汉族，1984年8月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州佳馨物业服务有限公司与被告赵虎物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏彦耕、被告赵虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州佳馨物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2016年7月4日至2021年2月4日物业费7476.48元，违约金2242.944元，共计9719.424元。2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年1月18日原告与贵州碧阳恒通置业有限公司签订碧阳国际城小区前期物业服务合同，合同约定由原告为碧阳国际城小区提供前期物业管理服务，服务费用标准为高层住宅：1.2-1.8元/月/平方米、商业物业：2-4元/月/平方米，业主按其拥有的物业建筑面积交纳，于开发商交付房屋之日起开始全额计收物业服务费，业主逾期未按时交纳物业费每日按欠费总金额的千分之三计违约金。被告为碧阳国际城小区XX号房的业主，建筑面积为113.28平方米。按合同约定，原告积极履行合同的相关权利和义务，依法依约对小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。在原告服务期间，被告于2016年7月4日起至2021年2月4日期间物业费尚未交清，每月物业费金额135.936元（面积113.28m×1.2元/月/平方米），欠费月数共55个月，被告欠缴物业费共计7476.48元（135.936元×55个月），同时，为减轻被告负担，违约金部分原告按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）二十九条规定的不超过百分之三十请求2242.944元（7476.48×30%），多余部分自愿放弃。综上所述，各项请求金额合计9719.424元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业服务费，依据前期物业服务合同及相关法律法规，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告赵虎辩称：房屋面积属实，欠付物业费期限属实。因为之前我的问题没有得到解决，我的问题是2016年我的一辆电瓶车停在24栋楼下，被物业保安移动至其他地方，导致损坏不能正常使用，物管公司一直没有予以赔偿。2018年我的一辆轿车停放在三期跑道下负二楼停车场被损，物管公司一直未处理，自己开去修理共花费600元，2021年1月物管对本栋本层楼停电未打扫垃圾，对本层居民安全造成威胁，对此本层居民商量自行买感应灯，保证出行的安全。垃圾自行处理，所以物业费一直拖欠。物业起诉时效应当是三年，以前的物业费是由其他物业公司管理，之前的物业费应当是之前的物业公司收取。 本院经审理查明，2015年7月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《碧阳国际城物业管理委托合同》，合同约定，由被告委托原告对涉案小区提供物业服务，原告提供的物业服务需要达到的标准为：1.小区内楼道、通道不定时清扫保洁，公共场地无陈旧垃圾。化粪池出现溢满给予清掏，做好灭四害工作。2.小区所属绿化，保持整洁常青。3.小区内公共场地路灯随坏随修，一般情况下（不可抗力下除外）修理恢复时间不超过24小时。4.小区护管人员24小时值班、不定时巡逻。发现业主（使用人）的安全及财产受到威胁和侵害时，应尽力采取措施予以制止和保护，尽力减少和杜绝小区内出现重大治安刑事案件。发现黄、赌、毒等问题及时与所属派出所联系并协助处理。5.及时向有关部门反映住户的困难和问题，属甲方职责解决的问题，应及时处理。6.加强小区消防管理，尽力预防火灾事故发生。7.加强小区停车管理，使小区车辆有序停放。8.本小区住宅部分、外墙不得设置标志及广告牌，但政府强制性行为、小区及公益标志除外；在不影响小区业主（使用人）的情况下，设置的广告牌收入计入物业补贴（不属物业管理费）。9.因地制宜地开展社区活动。物业管理费用为1.2元/㎡·月，按乙方房屋产权面积（建筑面积）进行收取。物业管理服务费的缴纳，从接房之日起，按年（12个月）预收。 合同签订后，原告按照合同约定为被告提供物业服务，但其物业服务存在一定瑕疵，比如：小区停车管理不规范，出现车辆停放混乱情况；卫生未完全打扫干净；电梯门框周围瓷砖脱落，未及时修复；人行横道出现他人摆摊设点等情形；灯损坏未及时修理。被告欠付2016年7月4日至2021年2月4日的物管费未予缴纳，原告曾于2018年7月4日、2020年9月17日张贴催缴物业费的通知书于被告碧阳国际城XX房屋门上，催促被告支付所欠物业费。 另查明，被告系贵州省毕节市七星关区碧阳国际城XX号房业主，于2015年6月26日入住该房，房屋建筑面积为113.28平方米。 本院认为，被告作为毕节市七星关区碧阳国际城业主，其与原告之间的《碧阳国际城物业管理委托合同》对其具有法律约束力。原告已按照物业服务合同的约定提供服务，被告应当按照合同的约定支付物业服务管理费。鉴于原告在提供物业服务管理的过程中，存在诸如“小区停车管理不规范，车辆停放混乱情况；卫生未完全打扫干净；电梯门框周围瓷砖脱落，未及时修复；人行横道出现他人摆摊设点；灯损坏未及时修理”等瑕疵，应当承担相应的责任。经综合全案考虑，本院酌情认定原告承担30%的责任。经核算，被告居住的涉案房屋建筑面积为113.28平方米，欠付2016年7月4日至2021年2月4日物业费为：113.28平方米×1.2元/月/平方米×55个月=7476.48元。扣除30%后，被告应支付该期间物管费为7476.48元×70%=5233.54元。因原告在管理过程中存在过错，故对其诉请的违约金，本院不予支持。 关于被告抗辩的诉讼时效问题，因原告曾于2018年7月4日、2020年9月17日已张贴催款通知书的形式向被告催要本案款项，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”的规定，本案诉讼时效因原告的催要行为而中段，中段后，每一时间段均未超过法定三年的诉讼时效期间，故被告该项抗辩本院不予采纳。 关于被告抗辩的其车辆在小区受损的问题等。本院在本案中只能综合原告物业管理中存在的普遍性问题认定原告应承担的责任，至于原告在物业管理中的其他特殊行为产生个别责任，因涉及其他法律关系，相关权利人得另行主张权利，本院不能在本案中一并审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百三十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵虎于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告贵州佳馨物业服务有限公司2016年7月4日至2021年2月4日的物业服务费5233.54元； 二、驳回原告贵州佳馨物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告赵虎承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二一年五月十四日 书记员  姜童尧