广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初6119号原告：刘志杰，男，1985年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××，公民身份号码440××××××××××××658。被告：何嘉韵，女，1987年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××540。委托诉讼代理人：江惠卿，女,1963年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××220。系被告母亲。原告刘志杰诉被告何嘉韵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，本案依法适用小额诉讼程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告刘志杰到庭、被告委托诉讼代理人江惠卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告于2018年2月8日所承接签订原合同编号为：40304006280的《房屋租赁合同》于2021年3月7日解除；2.被告将租赁押金2800元一次性归还给原告；3.原告无需对租赁房屋内的家私、家具设备、家用电器等进行维修或更换；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：依据《中华人民共和国合同法》的规定，原、被告就位于广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××的房屋租赁事宜经协商一致，于2018年2月8日承接签订原合同编号为：40304006280（详见附件一）的《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2017年10月8日至2018年10月7日，租金为每月1400元，每月8日前支付当月租金，2018年10月7日后经原、被告双方协商同意，对《房屋租赁合同》编号为：40304006280进行续租，但并没有每年更新签新的租赁合同，只在原有合同基础上签注承接编号为：40304006280的合同。原告于2018年2月7日向被告支付4272元。其中：2800元作为押金；租金1400元；物业费72元。自2018年2月7日起至2021年2月21日止，原告一共支付给被告61814.87元。其中明细如下：2018年金额为20155.87元；2019年金额为19233元；2020年金额为19301元；2021年金额为3125元。原告于2021年2月18日告知被告位于广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××的租赁期到2021年3月8日止，后期将不再续租，原、被告约定于2021年2月20日到租赁房现场提前办理归还租赁押金2800元及房屋交接手续等事宜，被告现场指出正门前脚踏瓷砖断裂和卫生间门框脚两侧漆面脱落，要求原告对此两处进行修复处理后再归还租赁押金。其他受损如：橱柜门板脱落于承租入住前已损坏且由原、被告经确认；浴室墙体、浴室柜、浴室木门、床垫及床头靠背等家具设备属于自然破损，当天原告立即按照被告提出的要求联系所属小区物业维修部进行修复处理，同时与被告约定次日（2021年2月21日）上午到租赁房屋现场办理交接手续等事宜。被告于2021年2月21日租赁房屋现场指出不愿接受修补后的效果，并且当场推翻于2021年2月20日原、被告经现场交接后的实况，要求原告对浴室墙体、浴室柜、浴室木门、床垫及床头靠背、洗衣机面板的两个按键、抽屉拉手等家具以及承租入住前已破损的全部进行修复处理。并在未经过原告同意的情况下被告强行将全租赁房屋内的家具电器等设施设备进行私自搬移摆放和撕扯掉床垫外围拉伸膜，使本已年久老化的家具电器设备出现了更为严重的破损，而且被告在搬移摆放家具电器的过程中将附着在衣柜侧身的镜子碰破损。原告所租赁的房屋位于广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××，东海国际花园4区11座于2012年已交楼正式启用，其当时的交楼标准为带精装修附带家具电器。原告于2018年2月8日开始租赁该房屋，在原告承租之前该房屋已投入使用了约6年，原告租赁该房屋使用了约4年。该房屋从交楼正式启用至今已投入使用了约10年，无论是室内装修、橱柜、浴柜、瓷砖、家具设备、家用电器等都是消耗品，在日常生活使用的过程中均会或多或少的产生磨损，这是谁都无法避免的。根据原、被告经协商一致就位于广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××签订的《房屋租赁合同》，原告在租赁期内，该房屋的室内装修、橱柜、浴柜、瓷砖、家具设备、家用电器等因年久失修老化，在正常使用过程中均出现不同程度的磨损或损坏，部分家用电器甚至已超出安全使用年限(如：电热水器）存在极大安全隐患，已对原告的生命财产安全造成了严重威胁。就上述情况问题已在租赁期内告知给被告，被告应在接到原告通知后及时组织维修，所需费用全部由被告承担，如因上述情况导致原告的生命财产造成损失，一切经济责任事宜全部由被告承担。原告是规范操作使用租赁房屋内的家具电器设施设备，所以原告无需对上述问题情况进行维修。因原告于2021年2月18日已提前告知被告位于广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××的租赁期到2021年3月8日止，后期将不再续租，若被告逾期不及时组织维修处理，该房屋租赁期以外所发生的任何经济责任事宜都与原告再无任何责任关系。综上，原告依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告辩称，2021年2月18日原告不再续租，被告同意并双方约定在2021年2月20日交接现场，被告去到现场发现正门门槛石断开三截，进门走廊墙边被硬物划花了，卫生间的门框划花了，卫生间的门下部已经潮湿膨胀，我的卫生间是有干湿区的，该部分在干区，不应当潮湿膨胀。床垫包边破损，床底下的包布皮脱落，电视机柜、办公桌的拉手脱落，洗衣机按钮缺失，大门前的两个灯以及卫生间的镜前灯不亮，花洒头缺失，洗手盆的栓缺失。被告告知原告一定要更换门槛石，其他的物品可以由原告进行修复，原告同意再通知被告在2021年2月21日再次查看房屋，原告只是对门槛石进行粘贴而没有更换，卫生间的门只是涂了油漆，其他都没有修复。当时被告有重新搬动过家私，因为被告是要收回房屋的，但被告认为原告对被告的物品进行损坏所以原告应当将物品修复后再由被告退还押金。然后原告报警，被告接到电话，警察让被告下午2点半到派出所协商，但是原、被告并没有协商一致。经考虑，原告要求被告退还押金，被告不同意，被告认为该押金用于维修房屋内被原告损坏的物品，由被告自行修复。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。2.《房屋租赁合同》，证明原、被告的租赁关系。3.照片5张，证明把手、门框原告已经依据合同修复。诉讼中，被告举证如下：1.被告身份证，证明被告主体适格。2.照片12张，证明涉案房屋现状。3.管道气费已交费对账单、用电清单、用水清单，证明原告还有水费33.67元，电费7.79元未交纳。4.微信聊天记录，证明被告一直告知原告如果原告不交回房屋，会一直产生费用。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2017年10月8日，被告（出租方）、吴秋妹（承租方）与佛山市乐有家房产经纪有限公司（居间方）三方签订《房屋租赁合同》，主要内容为：第一条租赁双方通过居间方租赁佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××物业（以下简称该房产），只限作住宅用途。第二条租期自2017年10月8日起至2018年10月7日止，出租方应于2017年10月8日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见家私家电清单。租赁期满，出租方有权收回该房产及原附属设备，承租方应如期交还；如需续租，承租方应在租期届满前30天向出租方提出书面申请。第三条租金、押金及其他费用1、租金为每月1400元，承租方应每月8日前支付当月租金。2、承租方应在本合同签订之时向出租方支付2800元作为押金，出租方应出具收据。3、租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付。……5、合同期满，如不续租，则出租方在承租方结清第三条第3款所述杂费之日起三日内，将押金退还给承租方（不计算利息）。……第四条租赁双方权利义务1、承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担。……第五条物业及设施的收回2、承租方交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、合同期满，租赁双方在办理房产交接手续时，应当将欠付或应付的租金和费用结清。双方结清费用后，出租方应将押金退还。2021年2月22日，原告向被告发送微信：“根据出租方和承租方经协商签订的房屋租赁合同。承租方在租赁期内，发现（位于佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××）租赁房屋的室内装修、橱柜、浴柜、瓷砖、家具设备（如：床、垫、座椅等）、家用电器（如：洗衣机、电热水器、电冰箱等）上述设施设备因年久失修老化严重，在日常生活正常使用过程中均出现不同程度的磨损或损坏，部分家用电器甚至已超出安全使用年限（如：电热水器）存在极大安全隐患。就上述问题情况，出租方应在接到承租方通知后请及时并于2021年3月8日前组织完成维修或更换工作，所需费用全部由出租方承担。若出租方逾期不积极组织维修处理，2021年3月8日之后对该租赁房屋所发生的任何经济事宜都再与我无任何责任关系。请知悉。你好，位于佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××，租赁期到2021年3月8日止，后期我方将不再续约，请及时归还租赁押金，如不归还，我方将走司法程序处理，请知悉。”被告回复：“应该是根据我们签订合同条款请租赁方及时将损坏物件进行修复。”原告回复：“请你了解清楚现在实情，我现在仍在租赁期内，麻烦出租方尽快组织维修或更换工作。”2021年2月25日，原告向被告发送微信：“麻烦下午过来东海国际取回位于广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××剩余的一把钥匙。”被告回复：“全部修复好了吗？”原告回复：“就租赁合同条例我已经解释得很清楚了，如有不明白，下午过来可以当面说清楚。”2021年2月26日，原告发送微信：“位于广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××，我已将全部钥匙移交给乐有家。”2021年3月1日，被告发送微信给原告：“告知1205房租户，因你租住过程中没有爱护房屋里外物件，造成门口石破裂，洗水盘活塞不见，厕所门框破损，墙有好几处碰坏，电视台抽拉手脱落，床垫边损坏，洗衣机按钮损坏，还有其它电器和房间损坏物件处理好，才能办房屋交接手续，望在2021年3月6日前搞好。”根据广东电网有限责任公司佛山禅城供电局出具的用电清单显示，2021年1月起至2021年2月期间涉案房屋发生的电费为7.79元。根据佛山市禅城区供水有限公司出具的用水清单显示，2020年12月26日起至2021年2月25日期间涉案房屋发生的水费为33.67元。根据原告提供的照片显示：原告已经对抽屉把手进行更换。根据被告提供的照片显示：房屋的门槛石有断裂的痕迹，墙体下部发黑，镜子缺角，抽屉把手缺失，洗衣机按钮有缺失。根据原告提供的照片显示：原告已经对抽屉把手进行更换。原告陈述：原告对水费33.67元，电费7.79元无异议，确认可以折抵费用。原告认为门槛石、卫生间的门原告已经修复，只是修复效果被告不满意。卫生间虽然是干湿分离，但长期使用，卫生间存在湿气，所以卫生间的门膨胀潮湿。墙体没有修复，因为是潮湿造成的。被告陈述：被告询问过，更换门槛石材料费是80元，加上更换的人工费合计100元。门和门框需要重新购买，被告没有询问过价格。2012年，被告购置房屋是带精装的，出租给原告前是整体出租给酒店的，原告从2018年2月7日开始承租，2017年10月后的部分租期是由他人承租的，原告从他人手中转租回来。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告的租赁合同关系系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除编号为40304006280的《房屋租赁合同》。因原告并非是上述合同的签订主体，故原告诉请解除没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告与被告依据上述合同的内容履行租赁合同，故就涉案房屋之间形成租赁合同关系。2021年2月18日，原告向被告提出租赁期到2021年3月8日止，被告同意，故原、被告之间的租赁合同关系已于2021年3月8日解除。关于原告诉请退还租赁押金和诉请原告无需对租赁房屋内的家私、家具设备、家用电器等进行维修或更换。原告作为承租人，应合理使用租赁房屋。根据原、被告的陈述以及现场照片显示，涉案房屋以及家私存在不同程度的损坏现象，有别于正常使用的自然损耗。因被告未举证证明修复房屋以及家私的价格，结合原、被告的陈述，参考市场购置物品以及修复物品通常价格，本院酌定被告退还原告1200元，余款由被告收取，并由被告自行修复。又根据原告的陈述，原告尚有部分水电费未向被告支付，为免讼累，扣减水费33.67元，电费7.79元，被告合计需向原告退还1158.54元。原告诉请退还租赁押金超出部分，本院不予支持。对原告诉请无需对租赁房屋内的家私、家具设备、家用电器等进行维修或更换予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告何嘉韵于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘志杰退还租赁押金1158.54元；二、原告刘志杰无需对佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××××内的家私、家具设备、家用电器等进行维修或更换；三、驳回原告刘志杰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由原告刘志杰承担15元，被告何嘉韵负担10元。本判决为终审判决。审判员  罗婉文二〇二一年五月二十日书记员  黎晓婷