云南省双柏县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2322民初51号原告：杨胜付，男，1967年7月1日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。委托诉讼代理人：李连华，云南李连华律师事务所律师。被告：苏永生，男，1958年9月19日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被告：苏平生，男，1970年4月18日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被告：苏中生，男，1963年12月10日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被告：苏贤金，男，1978年1月28日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被告：李生全，男，1971年5月4日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。原告杨胜付与被告苏永生、苏平生、苏中生、苏贤金、李生全用益物权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨胜付及其委托诉讼代理人李连华，被告苏永生、苏贤金、李生全到庭参加诉讼，被告苏平生、苏中生经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、举证须知、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨胜付向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将位于双柏县城小团山182.5平方米的土地办理所有权变更给原告；2.被告支付违约金50000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年5月，双柏县振兴建筑建材有限责任公司与被告苏永生因欠款纠纷诉至双柏县人民法院，2002年6月27日作出（2002）双民初字第105号民事调解书，确认苏永生应给付双柏县振兴建筑建材有限责任公司140320.14元，履行期限届满，苏永生未履行，申请法院强制执行，在执行过程中，原、被告双方在双柏县人民法院主持下达成了执行和解协议：被告苏永生自愿以物抵债，将被告苏平生、苏中生位于小团山的房屋转户给双柏县振兴建筑建材有限责任公司；该房屋右边的空地106.4平方米和前方道路181.8平方米归双柏县振兴建筑建材有限责任公司使用，并办理有关手续。2002年8月26日，双柏县振兴建筑建材有限责任公司办理了注销登记，2003年7月，双柏县振兴建筑建材有限责任公司的法定代表人杨胜国协议将双柏县人民法院（2003）双执字第28号执行通知书中所涉的房屋及土地所有权利转让给原告杨胜付。协议签订后，被告于2003年7月将位于小团山的470.8平方米的土地办理了过户登记手续，国有土地使用证号为：×。剩余182.5平方米的土地因被告苏平生将该土地证抵押给银行而未办理，2004年12月5日，被告苏永生向原告出具欠条1份，载明等被告苏永生将银行贷款还清后，将国有土地使用证交付给原告。后被告恶意不办理过户登记手续，2020年7月8日，原告向双柏县人民法院提起诉讼，开庭前李生全、苏贤金与原告协商要求撤诉，并达成了调解协议，约定在签订协议后两个月内将182.5平方米的土地使用权变更登记到原告名下，如不按期办理，苏永生、苏贤金、李生全向原告支付违约金5万元。可协议时间届满，被告仍不履行协助办理过户登记手续的义务。被告苏永生、苏贤金、李生全辩称，执行调解笔录有记载，当时以物抵债的土地面积仅为375平方米，但现如今，在还没有办理原告主张的182.5平方米的情况下，原告已从被告苏永生抵债标的物中划走了470.8平方米的土地，是将方汝兰名下276平方米的土地也过户登记在了原告的名下，请法院判令将方汝兰依法购买的276平方米土地登记还给方汝兰，房屋右边空地106.4平方米和前方道路181.8平方米作为公共道路归杨胜付和方汝兰户作为公共道路共同使用；关于违约金的问题，被告方在签订调解协议后，积极到各部门办理手续，发现原告证上的土地面积已达470.8平方米，远远超过当时协议抵给被告的面积，为彻底解决矛盾，被告请测绘部门到现场测绘，原告予以阻挠，导致无法办理过户登记手续，被告不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提交的调解协议书，与原告提交的调解协议内容不一致，有事后人为添加内容，本院对该证据不予采纳。本院经审理认定事实如下：双柏县人民法院作出的（2002）双民初字第105号民事调解书确定，苏永生应给付双柏县振兴建筑建材有限责任公司欠款及其他费用共计140320.14元，于2003年12月30日前付清。后因苏永生未履行调解书中所确定的义务，在执行过程中，苏永生与双柏县振兴建筑建材有限责任公司的法定代表人杨胜国达成执行和解协议：苏永生将苏平生、苏中生位于双柏县城小团山水磨面地（面积375平方米）一栋二层平顶浇灌房屋抵偿给双柏县振兴建筑建材有限责任公司，房屋价值216000元，超过部分76000元由权利人赶补义务人；苏平生房屋至苏中生房屋右边空地至苏中生左方墙脚路道归权利人使用。2003年7月，杨胜国将双柏县小团山苏永生、苏平生、苏中生等的地产、房产的使用权、所有权转让给杨胜付。2003年7月22日，杨胜付取得×国有土地使用证，将执行和解协议中确定的土地使用者转移登记为杨胜付，执行和解协议中所载的面积为375平方米的土地当时分为两份分别登记在苏平生与苏中生名下，由于苏平生所持的国有土地使用证抵押在银行，所以该国有土地使用证所载的土地未办理转移登记手续。2006年9月21日，原告杨胜付取得房权证×房屋所有权证，办理了苏平生、苏中生房屋的所有权变更登记。2020年7月8日，原告向法院起诉，要求被告苏永生、苏平生、苏中生协助办理苏平生所持的国有土地使用证所载的土地使用权的转移登记手续，8月7日，苏永生、苏贤金、李生全与杨胜付签订调解协议书，约定苏贤金、李生全作为苏永生的代理人，于协议签订后2个月内将位于双柏县城小团山182.5平方米的土地使用权转移登记给杨胜付，如乙方不能按期办理，应由苏永生、苏贤金、李生全向杨胜付支付违约金50000元，并继续办理转移登记手续。后因苏平生的国有土地使用证遗失，在申请补办过程中双柏县自然资源局提出苏平生户×国有土地使用证记载的宗地在数据库中无数据，应开展不动产权籍调查，提供相应成果及相关资料方可申请补办不动产权证书。在开展不动产权籍调查过程中，由于原告杨胜付不予以配合，导致苏平生的国有土地使用证未补办成功，被告苏永生、苏贤金、李生全未按约定时间办理变更登记手续，原告杨胜付再次向本院提起诉讼。本院认为，被告苏永生因欠款在法院执行过程中与债权人达成以物抵债协议，该协议合法有效，双方应按协议约定全面履行自己应尽的义务。后债权人将权利义务转让给本案原告，执行和解协议中明确苏永生有义务将位于双柏县城小团山水磨面地（面积375平方米）一栋二层平顶浇灌房屋转移登记给权利人，因被告苏永生将该房屋中原来登记为苏平生使用的土地使用权部分抵押在银行而未办理该部分的土地使用权的转移登记手续。现抵押权已解除，被告苏永生作为义务人、苏平生作为该土地的使用权人，均有义务协助原告办理变更登记手续，现原告主张将位于双柏县城小团山182.5平方米的土地使用权转移登记给原告，于法有据，予以支持；主张由被告支付违约金50000元，虽调解协议是被告苏永生、苏贤金、李生全与原告杨胜付自愿达成，但本案中因原土地使用证遗失，需开展不动产权籍调查，原告杨胜付作为该土地上所建房屋的所有权人，应积极配合，因杨胜付不配合导致苏平生、苏永生无法补办土地使用权证，亦无法办理转移登记手续，原告杨胜付亦有责任，故对该调解协议中约定的违约金本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏永生、苏平生于判决生效后30日内协助原告杨胜付将位于双柏县城小团山苏平生户×国有土地使用证记载的宗地使用权转移登记给原告杨胜付；二、驳回原告杨胜付的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告杨胜付负担525元，由被告苏永生负担525元，限判决生效后10日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  刘纹竹审 判 员  段志坚人民陪审员  何 静二〇二一年五月二十六日书 记 员  刘思棋