天津市东丽区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0110执异74号案外人：胡建江，男，1963年3月24日出生，汉族，住天津市北辰区××东里××号楼××号。申请执行人：孟凡顺，女，1981年9月18日出生，汉族，住天津市东丽区。被执行人：高弋，男，1982年6月26日出生，汉族，住天津市南开区。本院在执行申请执行人孟凡顺与被执行人高弋民间借贷纠纷一案中，案外人胡建江对本院执行被执行人高弋名下坐落于天津市北辰区××东里××号楼××号房屋的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人胡建江称，请求停止对天津市北辰区××东里××号楼××号房屋的执行程序。事实和理由：坐落于天津市北辰区××东里××号楼××号房屋的实际所有权人系案外人胡建江。（2019）津0113民初158号民事判决书认定，胡建江将该房屋出售给高弋的行为系以合法形式达到套取银行贷款的目的，双方于2009年12月10日签订的《房屋买卖协议》无效。故该房屋的实际所有权人应为案外人胡建江。且该房屋系案外人胡建江及其女儿唯一居住地，若该房屋被执行，将导致他们无家可归。申请执行人孟凡顺称，其不知道案外人胡建江与被执行人高弋之间的事情，天津市北辰区××东里××号楼××号房屋现在登记在被执行人高弋名下，该房屋就系被执行人高弋所有。而且当时是因被执行人高弋拥有该房屋的所有权所以才借款给他，并用该房屋办理了抵押手续。案外人胡建江将该房屋过户给被执行人高弋的事情，案外人胡建江对此事存在过错，应当承担相应的责任。被执行人高弋未参加听证，未发表意见。本院查明，孟凡顺与高弋民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月31日作出（2018）津0110民初3566号民事判决书，该判决书认定，“2016年12月26日被告高弋向原告孟凡顺出具借款借据。当日，原告孟凡顺将借款650000元通过农业银行转账给被告高弋，原、被告因上述借款在北辰区房管局办理了抵押登记”。该判决书判决如下：“一、被告高弋于本判决生效后10日内返还原告孟凡顺借款650000元。二、被告高弋于本判决生效之日起10内以尚欠借款为基数、按照月利率2%向原告孟凡顺支付自2016年12月26日起至实际给付之日期间的利息。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5150元，由被告高弋负担。”上述判决书生效后，被执行人高弋未履行生效法律文书确定的义务，故申请执行人孟凡顺于2020年6月22日向本院申请强制执行，案号为（2020）津0110执1618号。2020年7月22日本院作出（2020）津0110执1618号执行裁定书，裁定如下：“查封被执行人高弋名下坐落于北辰区××东里××号房屋；二、查封期限三年，自2020年7月22日至2023年7月21日。”2020年10月26日本院作出（2020）津0110执1618号执行裁定书，因未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产暂时无法处置而终结本次执行程序。2021年2月25日申请执行人孟凡顺就此案申请恢复执行，本院重新立案，案号为（2021）津0110执2653号。2021年3月11日本院作出通知书，“本院将依法拍卖被执行人高弋名下位于天津市北辰区××东里××号房产。如对上述房屋权属、占有等情况存有异议者，请于本通知书张贴之日起五日内向本院提出。”另查，坐落于天津市北辰区××东里××号楼××号房屋现登记于被执行人高弋名下，登记日期为2010年2月11日。同时，该房屋设有抵押登记，登记日期为2017年1月6日，抵押权人为孟凡顺，被担保债权数额为650000元，债务履行期限为2017年1月4日至2017年7月3日。本院认为，案外人提出排除执行的异议，人民法院应当首先审查案外人是否系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”根据上述规定，案外人胡建江不能表明是被执行人高弋名下坐落于天津市北辰区××东里××号楼××号房屋的权利人。故本院对该房屋的查封、拟拍卖等执行行为，符合法律规定。案外人胡建江的异议请求不成立，应予裁定驳回。案外人胡建江与被执行人高弋间因该房屋所产生的权利和义务关系应经实体程序审查判定，不应在本次执行异议程序中涉及。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人胡建江的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  顾凤和人民陪审员  马玉兰人民陪审员  康秀香二〇二一年五月十七日书 记 员  刘焕平本裁定所依据的法律法规一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。六、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。