广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1442号上诉人（原审被告）：惠州市盛泽实业有限公司，住所地惠东县平山x。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：魏展谦，广东扬鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗智豪，男，1990年8月30日出生，汉族，户籍地广东省惠东县×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××070。委托诉讼代理人：刘思凯，广东鸿浩律师事务所律师。上诉人惠州市盛泽实业有限公司与被上诉人罗智豪因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2020）粤1323民初2831号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人惠州市盛泽实业有限公司上诉请求：一、请求依法撤销惠东县人民法院作出的（2020）粤1323民初2831号民事判决，裁定发回重审或依法改判驳回被上诉人诉讼请求。二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、涉案商品房进行了竣工备案公示，且当事双方已经约定无需另行通知交房，故上诉人不应承担竣工备案之日后的逾期交房违约责任。根据《竣工验收备案表》显示，涉案商品房于2019年8月14日完成五方验收，事实上符合了合同约定及法定交付条件；2019年9月30日，涉案商品房又经过惠东县住房和城乡规划建设局的验收备案。鉴于上述备案情况都是公开的，被上诉人可以随时向行政机关进行查询，所以作为买房人的被上诉人应当知道商品房的竣工验收备案情况。况且，双方已经在附件十一《补充协议》第四条中约定出卖人无须另行通知买受人收楼，因此被上诉人应当及时向上诉人收房。综上所述，商品房的交付时间应当认定为2019年9月30日，且逾期交房违约金的计算也应截止至此。二、政策的变化和自然灾害等对上诉人及涉案商品房工程产生了严重影响，免责期应为6个月。根据《民法典》第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”2018年8月起，上诉人遭受超强降雨水灾、“山竹”超强台风和关于变电站、配电房设置政策的变化的不可抗力影响。连续的打击对上诉人及涉案商品房工程产生了严重的影响。对此，上诉人采取抗灾抢险、协调各方、调整方案、订购设备等一些措施花费了大量的时间，故免责期至少应为6个月。三、上诉人已将不可抗力情况及时告知被上诉人，被上诉人因未采取止损措施而产生的损失不应由上诉人承担。2019年1月29日，上诉人在湖苑营销中心张贴《延期交房告知书》及政府相关文件，详细说明了延期交楼的原因；2019年6月4日，上诉人再次发出《通知书》，第一时间向业主公开用电工程的施工进展。可见，上诉人已按法律规定履行了告知义务。根据《民法典》第五百九十一条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”然而，被上诉人在权利长期受到侵害的过程中，不仅未采取止损措施，也未提出过异议。因此，应当视为被上诉人对上诉人行为的默许，由此产生的损失不应由上诉人承担。四、被上诉人请求的逾期交房违约金过高，违约标准应以起诉时的LPR计算更为公平。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条：“房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。”如今，年利率6%的标准已被修改为LPR标准。因此，根据公平原则，考虑到业主的实际损失，兼顾合同的履行情况等因素，请求法院将违约金标准调整至起诉时的LPR计算更为公平。综上所述，原审判决事实认定不清，商品房的交付时间应当是竣工备案的时间。面对突然变化的政策规定和无法预测的自然灾害，上诉人受影响的时间远不止90日。上诉人全力完成了补救工作并向被上诉人履行了告知义务，免责期应以6个月为宜。故此，请求贵院查明事实，依法作出公正的判决。被上诉人罗智豪答辩称：一、一审法院认定违约金的起止时间于法有据，上诉人主张已经公示且合同约定无须通知收楼没有合同依据，是误导法庭曲解合同。涉案房屋于2019年9月30日取得竣工验收备案表，于2019年10月23日取得房屋测绘报告(实测)，根据涉案合同第九条“商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件:1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告”的约定，涉案房屋于2019年10月23日具备合同约定的交付条件。（此事实在贵院的系列案中已经确定，其中一案为（2020）粤13民终6516号）。而附件十一《补充协议》的第四条的明确“出卖人交付商品房的基准日期为2019年1月31日，除出卖人推迟交房日期外，届时出卖人无须另行通知买受人收房”，可见合同约定无须通知收房的使用条件仅为“2019年1月31日收房”，而上诉人事实上告知全体买受人将逾期交楼。故，并不适用无须另行通知收房的情形，在达到交房条件后，上诉人理应按合同约定的形式另行通知被上诉人收楼，而由于其并未以合同约定形式告知被上诉人收楼，被上诉人罗智豪得知可以收楼后于2020年5月7日接收涉案房屋，且双方签订了相关文件进行确认，一审中上诉人也认可了该事实，故该接收日期是在符合合同约定交房条件之后的合理收楼期限内应该予以支持。二、一审法院就变电站、配电房建设问题扣减90天已经考虑实际公平处理无误，上诉人主张该情形及台风自然灾害原因扣减6个月于法无据。关于变电站、配电房建设问题，惠东地处沿海地区，受到台风、暴雨侵袭后易受水淹，为安全起见，变电站、配电房不宜设于地下。根据上诉人盛泽公司提供的《广东省住房和建设厅、广东电网有限责任公司关于加强变电站配电房防洪防涝风险管理的通知》中的内容可知，近年来部分配电房采用地下式或半地下式建设，在面对严重灾害天气时，可能会因积水而无法正常供电，因此需要开展安全隐患排除。由此可见政府部门是针对此类现象的问题比较严重而发文要求整改，并非是政策的临时性调整或重大变化，因此不属于不可抗力。鉴于上诉人盛泽公司原配电装置方案之前已经过报备批准，在与相关部门协调后无需将配电装置迁移到地上，但应供电管理部门要求需在地面加装应急装置，给其施工进程造成了一定的影响，一审法院基于公平原则，酌情予以扣减90天，具有合理性。关于台风、暴雨，惠州地区每年基本都会经历一定数量的暴雨、台风等恶劣天气，上诉人盛泽公司作为长期专业的房地产开发企业，应当能够预见惠州地区可能遭遇台风等恶劣天气并对建筑施工造成影响，在其签订合同时完全有条件预留充分的时间。三、本案逾期交房违约金的计算方式是合同约定，符合公平原则，也具备合理性，上诉人的逾期交房的告知行为即便被上诉人知晓也无从进行止损，被上诉人作为买受人无权干涉工期进度，无法有效止损，且告知行为并非免责或减责的合理依据。被上诉人罗智豪没有向上诉人盛泽公司明确表示同意免除或减轻其逾期交房的违约责任，故上诉人盛泽公司的该主张不应支持。关于违约金的计算方式是双方的真实意思表示，且与被上诉人逾期付款的（涉案合同第八条）违约责任相当，即具备公平性、合理性，上诉人主张以LPR作为违约金的计算方式，并未提供证据证明合同约定的计算方式超过被上诉人实际损失的30%，不应予以支持。罗智豪向一审法院起诉请求:1.判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金，暂计56614元（自2019年2月1日起至实际交付房屋之日止，每日按照已付购房款的万分之二计付）；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告盛泽公司系于2011年1月11日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围房地产开发、房地产经纪、市政工程、土方工程。2016年7月11日，惠东县住房和城乡规划局就麓湖苑工程项目向被告盛泽公司颁发建设用地规划许可证[地字第惠东县规地证字（2016）x号]；2017年4月13日，惠东县住房和城乡规划局就麓湖苑工程项目向被告盛泽公司颁发建筑工程施工许可证[编号441××××××××××××101]。2018年3月19日，被告盛泽公司依法取得商品房预售许可证，编号为惠东房预许字第x号，预售房屋建筑面积18779.55平方米，住宅17958.11平方米，土地使用权证号：国用（2011）第010255号，预售房屋栋号及层数：1号楼/15,2号楼/15,3号楼/8。2016年7月，广东省呈斯意特建筑设计有限公司就被告盛泽公司建设麓湖苑地下室制作《地下室平面图》，其中变配电房位于2栋。2018年12月11日，原告罗智豪（买受人）与被告盛泽公司（出卖人）签订（合同编号：x《商品房买卖合同（预售）》及附件一、二、三、四、五、六、七、九、十及附件十一补充协议，合同约定，该商品房的预售许可证号为惠东房预许字第s号，原告以631857元的价款向被告购买位于惠东县×××××××××××××××××××××××（预测建筑面积110.93平方米，套内面积95.24平方米），合同约定“……第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件按：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已经取得房屋测绘报告……该商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水；2.供电；3.供暖；4.燃气；5.电话通信；6.有限电视；7.宽带网络……（二）公共服务及其他配套设施1.小区内绿地率；2.小区内非市政道路；3.规划的车位、车库；4.物业服务用房；5.医疗卫生机构……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年1月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金……”原告罗智豪在买受人处签名、捺印，被告在出卖人处盖章并加盖印章。2019年1月3日，该合同办理房屋预售登记备案。附件十一《补充协议》第四条约定：“出卖人交付商品房的基准日期为2019年1月31日，除出卖人推迟交房日期外，届时出卖人无须另行通知买受人收楼。买受人应于上述交房日期内主动前往惠东县×××××××边地段麓湖苑与出卖人办理该商品房的交付手续。由于买受人的原因未能在上述日期内办理交付手续的，视作出卖人已按时交付。买受人应从该期限到期之次日起向物业管理公司缴交该商品房包括但不限于物业管理费、水电费、公摊水电费等有关费用；自交付之日或视为交付之日起，该商品房的保管责任及损毁风险转移予买受人。”2018年9月6日被告盛泽公司向原告出具191857元购房款发票；2018年12月被告向原告出具6656元维修基金收据。2019年2月1日原告向广东农村商业银行按揭440000元。2018年7月27日，广东省住房和城乡建设厅及广东电网有限责任公司联合发文《关于加强变电站、配电站防洪防涝风险管控通知书》【粤建规函（2018）x号】，内容摘要：“一、开展已建变电站、配电房受灾隐患点排查和治理……二、加强规划对变电站、配电房选址设置工作的支持和引导……”2018年12月17日，广东电网有限责任公司惠州供电局发布《关于加强开关站及配电房防洪防涝风险管控工作协调会纪要》内容摘要:“……二、对于未批复接入方案的增量问题（一）对于住建局已于2018年10月1日前颁发建筑体建设工程规划许可证及施工许可镇的开关站及配电房，分两个步骤:……2.对于开关站及配电房所在单体工程已开工且确实无法调整的，督促建设单位（开发商）按照存量问题整改要求出资整改，满足要求后再开展用户用电工程报装审批、验收、接电、接管等工作……”。2019年1月29日，被告盛泽公司向业主发出《延期交房告知书》，内容摘要：“2018年7月至2019年1月期间，广东省住房与城乡建设厅、广东电网有限责任公司及惠州供电局陆续发布了《关于加强变电站、配电站防洪防涝风险管控通知书》（附件一）、《关于加强开关站及配电房防洪防涝风险管控工作协调会纪要》（附件二）等文件，惠东供电局上述文件向我公司发出《开关站和配电房迁移告知书》（附件三），告知因我公司已备案的项目规划采用地下式配电房，在面对台风、暴雨等恶劣灾害天气时，可能会因积水而无法正常供电，并在通知我公司须按照规定做好整改措施。我公司收到上述通知后，立即征询建设单位的意见，同时积极与惠东供电局、住房与城乡建设规划局等相关部门进行沟通，迅速确定整改方案，并于2019年1月2日向惠东供电局办理高压新装、增减容用电申请手续，签订《供电方案协议》……因此，我公司非常抱歉地通知您：贵我双方的交房日期需要相应顺延，我公司将在具备交房条件后第一时间通知您具体的交房日期……”。2019年6月4日，被告盛泽公司向业主发出《通知书》，内容摘要为“……经项目组的全力赶工，于2018年9月21日通过主体验收，（附件1）2019年4月25日取得《建设工程规划条件核实合格证》，（附件2）由于竣工验收需等供电部门停电接驳，我公司预计本月份完成各项工程的验收工作，于2019年7月中旬启动交付，具体日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准……”。2019年9月30日，被告盛泽公司取得涉案房屋所在的“麓湖苑”楼盘的《竣工验收备案表》。惠东县住房和城乡规划建设局出具的备案机关意见载明“位于惠东县麓湖苑1号、2号商住楼，3号住宅楼及地下室工程的竣工验收备案文件齐全，对照该工程质量监督机构提出的《工程质量监督报告》（编号：x），根据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，经核查，予以竣工验收备案。”庭审期间，原告确认于2020年5月7日签收相关文件故认可涉案房屋于该日已经交付使用。2020年4月26日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审过程中，被告盛泽公司主张因水电变电设施和配电装置验收问题导致工程竣工验收延期交房的时间为六个月，法定截止违约金支付的时间最长计算至2019年8月14日。为查清本案事实，本院就有关涉案房屋所在楼盘配电房事宜函询广东电网有限责任公司惠州惠东供电局。该局于2019年12月20日出具《关于惠州市盛泽实业有限公司商品房销售合同纠纷案协助调查函的回复》，内容摘要为：“一、2018年10月，我局根据广东省住房和城乡建设厅及广东电网有限责任公司联合发文《关于加强变电站、配电站防洪防涝风险管控通知书》[粤建规函（2018）1752号]文件要求，向惠州市盛泽实业有限公司发出了《开关站和配电站迁移告知书》并留置送达，但无发出停工通知书。二、2018年12月17日，我局接到上级关于开关站、配电房防洪防涝风险管控的要求，再次明确对2018年10月1日前已颁发建筑体建设工程规划许可证及施工许可证的，配电房已施工确实无法调整的，可以设置在地下室，但要做好防洪防涝措施。三、根据我局与惠州市盛泽实业有限公司于2019年1月3日签订的《供电方案协议（10KV客户）》约定，我局需于2019年6月30日前对该公司2台400kVA（住宅、干式）和1台250kVA（物业、干式）配电变压器接电送电。2019年6月14日，经验收合格，我局完成对上述3台配电变压器接电送电。但是，因惠州市盛泽实业有限公司与委托的施工单位存在经济纠纷，未完成低压用户集抄建设，无法送电入户。2019年12月16日，惠州市盛泽实业有限公司完成低压用户集抄建设，并完成全部用户送电。”一审法院认为,被告盛泽公司具备房地产开发的资质，原告向被告购买涉案房产，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应依约履行。关于交房期限应否扣除因整改水电变电设施、配电装置及台风暴雨致延误期限的问题。一、根据广东电网有限责任公司惠州惠东供电局的《关于惠州市盛泽实业有限公司商品房销售合同纠纷案协助调查函的回复》，惠东供电局根据广东省住房和城乡建设厅及广东电网有限责任公司联合下发的《关于加强变电站、配电站防洪防涝风险管控通知书》要求于2018年10月15日向被告盛泽公司送达《开关站和配电站迁移告知书》，尔后惠东供电局于2018年12月17日作出《会议纪要》明确整改方案，结合《广东省建设工程施工标准工期定额（2011）》关于电气室所安装标准工期表，安装项目为变电室（10KV）其中容量315（320KVA）变压器2台以内，低压柜10台以内，负荷开关2组的标准工期为26天，每增低压柜2台加2天，且交房期限已考虑水电变电设施、配电装置工期，综此，被告主张交房期限扣除因整改水电变电设施、配电装置致延误期限，本院予以采纳，应扣减合理期限按90天计为宜。被告主张应扣减的时间六个月，与事实不符，本院不予采纳。二、被告辩称受台风、暴雨的不可抗力影响导致工期延误，因本案合同约定交房的日期为2019年1月31日前，在该日期前被告未能准时交付房屋给原告，已经构成违约。台风暴雨天气发生在约定交房日期之后即2019年8月至9月20日期间，虽台风、暴雨天气对工期造成一定的影响，但惠东属于台风多发地区，台风、暴雨天气并不异常，且呈周期性，被告应当能预料到台风、暴雨天气的发生对工期会造成一定的影响，因而在签订合同时被告应当能预料并将上述天气因素包含在工期之内，故对被告该辩称不予采信。关于交房日期的认定。根据《商品房买卖合同》（预售）约定被告应当在2019年1月31日前向原告交付商品房，但被告因整改水电变电设施、配电装置导致工期延误而延误交房，是由于政府政策导致，属于不可抗力，因而被告因上述工期延误导致交房延误。后被告在小区张贴通知公示工期延误导致收楼时间顺延，通知上载明在具备交房条件后通知原告交房日期。涉案商品房已于2019年8月14日经过五方验收合格，但被告未通知原告进行收楼，且未向原告交付符合合同约定的相关证明文件，根据合同第十一条第二款的约定：“出卖人不能出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收。”故被告辩称涉案商品房五方验收的时间为商品房的交付时间，理由不充分，本院不予采信。原告在庭审中自认已于2020年5月7日签署相关文件收楼，故原告收楼时间应认定为2020年5月7日。关于逾期交房违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应于2019年1月31日交房。原告收楼时间为2020年5月7日，被告逾期交房的时间为约定交房的第二日即2019年2月1日起至2020年5月7日共计456天，扣减上述因整改变电房配置延误工期90天，实际违约交楼时间为366天。原告主张被告在建造时应当对设计、施工政策、法律规定等负有注意义务，其未按照相关规定进行配置电房、改变电房配置是对被告的一种惩罚，由此产生的后果理应由被告承担。对此，本院认为，涉案房屋所在楼盘配电房的变更整改系行政政策因素所致，属不可抗力，因此，整改变电房配置造成的工期延误不应计入被告的违约交房期间。根据涉案商品房买卖合同第十二条约定，逾期交楼在逾期超过180日的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，故被告应向原告支付逾期交房违约金为46251.9元（631857元×0.02%×366天)。综上，当事人诉辩意见，有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告惠东县盛泽公司房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告罗智豪支付逾期交房违约金46251.9元;二、驳回原告罗智豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1215元（原告罗智豪已预交），由原告罗智豪负担222元，被告惠东县盛泽公司房地产开发有限公司负担993元。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：一审法院认定的逾期交房违约金是否恰当。对此分析如下：关于逾期交房违约金截止点问题。上诉人主张应当以五方验收合格之日作为交房之日。根据涉案合同第九条的约定“商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，涉案房屋于2019年9月30日取得竣工验收备案表。业主于2020年5月7日办理了收楼手续，应视为上诉人的交房义务履行完毕。故一审法院将逾期交房违约金截止至实际收楼之日并无不当，本院予以维持。上诉人的观点，没有法律依据，本院不予支持。关于变电站、配电房的建设问题。上诉人主张之前报备批准的变电站、配电房等设备设置于地下室，因广东省住房和建设厅及广东电网有限责任公司的发文，要求将变电站等设备由地下室搬到地上，为此调整方案、订购设备，完成加装，花费了大量时间，应予以扣减免责期六个月。对此，本院认为，惠东地处沿海地区，受到台风、暴雨侵袭后易受水淹，为安全起见，变电站、配电房不宜设于地下。根据上诉人提供的《广东省住房和建设厅、广东电网有限责任公司关于加强变电站配电房防洪防涝风险管控的通知》中的内容可知，近年来配电房采用地下室建设，在面对严重灾害天气时，可能会因积水而无法正常供电，因此需要开展安全隐患排除。由此可见政府部门是针对此类现象的问题比较严重而发文要求整改，并非是政策的临时性调整或重大变化，因此不属于不可抗力。鉴于上诉人盛泽公司原配电装置方案已经过政府、建设部门报备批准，在经与相关部门协调后，无需将配电装置迁移到地上，但应在地面加装应急装置，给其施工进程造成了影响，因此一审法院基于公平原则，酌情予以扣减90天交房期限，具有一定的合理性，本院予以维持。上诉人主张应予以扣除6个月，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于台风、暴雨是否属于不可抗力问题。惠州地区每年基本都会经历一定数量的暴雨、台风等恶劣天气，上诉人作为长期专业的房地产开发企业，应当能够预见惠州地区可能遭遇台风等恶劣天气并对建筑施工造成影响，在其签订合同时完全有条件预留充分的时间。在本案诉讼中，上诉人并未提交证据证明所遭遇的恶劣天气对建设工程的影响已经超过了可预见的范围。故对其主张，本院不予支持。关于告知义务问题。上诉人主张已张贴了《延期交房告知书》履行了告知义务，被上诉人没有提出异议应认定为默许可予以免责6个月，对此，本系列案中被上诉人没有向上诉人明确表示同意免除或减轻其逾期交房的违约责任，故上诉人的该主张，本院不予支持。关于逾期交房违约金的利息计算问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，本案中，涉案《商品房买卖合同》第十二条就逾期交房违约金的标准已作出约定，应从其约定。故上诉人主张逾期交房违约金应以起诉时的LPR计算没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人惠州市盛泽实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用1215元，由上诉人惠州市盛泽实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二一年五月七日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧