河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1082民初2360号 原告：王怀杰，男，1995年6月7日出生，汉族，住黑龙江省宁安市。 原告：靖香艳，女，1970年1月6日出生，汉族，住黑龙江省宁安市。 原告：张怀香，女，1953年1月17日出生，汉族，住黑龙江省宁安市。 三原告委托代理人：刘思佳，北京铸京律师事务所律师。 被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊镇中赵甫村东南。 法定代表人：谭启建，系公司执行董事。 委托代理人：于永超，公司员工。 被告：西藏意家信息科技有限公司，住所地西藏自治区拉萨市堆龙德庆区世邦湿地公园一期别墅16栋1号。 法定代表人：秦德生，系公司执行董事。 委托代理人：刘晓庆，公司法务。 第三人：河北万特房地产开发有限公司，住所地河北香河新兴产业示范区和园路2号。 法定代表人：臧军强，系公司执行董事。 委托代理人：王成成，公司员工。 原告张怀香、王怀杰、靖香艳与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称“顺心置地”）、西藏意家信息科技有限公司（以下简称“西藏意家”）、第三人河北万特房地产开发有限公司（以下简称“万特房产”）不当得利纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张怀香、原告王怀杰、原告靖香艳委托代理人刘思佳、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司委托代理人于永超、被告西藏意家信息科技有限公司委托代理人刘晓庆到庭参加诉讼，第三人河北万特房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王怀杰、靖香艳、张怀香向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告三河市顺心置地房产经纪有限公司向原告返还团购费28000元；2、请求判令被告西藏意家信息科技有限公司向原告返还团购费22000元；3、请求判令被告三河市顺心置地房产经纪有限公司赔偿原告自2016年11月13日起至其实际全额退还团购费之日止的利息损失（以人民币28000元为基数，按照银行同期贷款利率计算）；4、请求判令西藏意家信息科技有限公司赔偿原告自2016年11月13日起至其实际全额退还团购费之日止的利息损失（以22000元为基数，按照银行同期贷款利率计算）；5、请求判令二被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与第三人签订《商品房买卖合同》（合同编号：20161129127）及《商品房买卖合同补充协议》，并按照第三人的要求于2016年11月13日缴纳团购费50000元。后原告才知晓团购费并非支付给第三人，而是分别支付给了二被告。原告与二被告之间无任何合同关系，二被告亦未向原告提供过任何服务，因此二被告收取原告团购费的行为于法无据。 三河市顺心置地房产经纪有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。第一点三原告是否有权利提起诉讼，三原告是否为死者王永胜的唯一三位继承人，这个存在疑问，请法院予以核实。第二点涉案房屋是通过顺心置地公司及被告二西藏意家信息科技有限公司共同组织协助予以购买的，现王永胜已与开发商签订商品房买卖合同，偿还银行贷款。王永胜已经购买涉案房屋，现要求退回所支付的费用没有事实和法律依据。第三点，2016年11月13日，原告在向顺心置地公司付款时顺心置地公司就为其开具了收款收据，其中载明了收款单位、款项的性质及金额。因此原告在2016年11月13日时就已经知道向谁支付，为什么支付。因此原告在诉状中所述不实。 西藏意家信息科技有限公司辩称，不同意返还原告团购费22000元并赔偿利息损失的诉讼请求。主要原因有：第一、西藏意家公司未收取三原告任何费用，涉案房屋的购买人为王永胜，西藏意家公司虽然与王永胜没有签订书面的合同，但与王永胜形成事实合同关系，其参加西藏意家公司组织的团购优惠购房活动，享受西藏意家公司提供的购房服务以及团购优惠，并自愿向西藏意家公司交纳团购费，所以西藏意家公司有收费依据。第二、王永胜通过pos机刷卡向西藏意家公司交纳团购费，交费后西藏意家公司为其出具了盖有西藏意家公司财务专用章的收据，其在收据中签字确认，证明其对于参加团购活动并交纳团购费是明知的。西藏意家公司通过向王永胜提供介绍房源、信息、位置、户型、价格咨询以及带看房源并锁定意向房源等所有购房服务，且通过与开发商的合作，使其享受了5万抵6万元的团购优惠，最终促成了其与开发商签约以及协助办理签约手续、协助办理贷款手续等辅助服务。因此西藏意家公司完成了双方约定的合同义务，收取费用合法合理。第三、王永胜在实际购房过程中并没有遭受任何经济损失，反而是通过参加5万元抵6万元的团购活动，得到了房屋价款的优惠，而且自2016年11月交费到提起诉讼，一直未提出过任何异议，西藏意家公司认为其已超过了诉讼时效，依法不应得到支持。综上，西藏意家公司收取团购费并非不当得利，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求完毕。 河北万特房地产开发有限公司辩称，一、原告的起诉已经超过三年的诉讼时效期间，恳请法院依法驳回原告的起诉；根据原告的起诉状可知，原告向被告交纳团购费的时间是2016年年底。而原告提起诉讼的时间为2020年10月，中间间隔时间超过三年，原告此期间从未主张任何权利，原告的诉讼时效期间已经届满，恳请依法驳回原告的起诉。二、答辩人从未要求原告交纳团购费，团购费系原告自愿交纳，目的是为了参加答辩人与被告组织的团购优惠活动。被告向原告收取费用并非不当得利，原告的起诉缺乏事实依据。首先需要向法庭说明，在与原告签订及履行《商品房买卖合同》的整个过程中，答辩人从未要求原告向被告支付任何费用，原告是自愿向被告支付团购费的，其目的是为了参加答辩人与被告联合组织的“5万抵6万”的团购活动，并且原告也实际参加了该活动，被告向原告收取团购费并非不当得利。此外，原告作为完全民事行为人，在进行房屋选购这样高额消费的活动中，特别是签订协议支付款项时应遵从审慎理性的原则，对相关交易信息费用等进行判断后作出决定。原告当时对于购买案涉房屋所支付的相关费用包括实际支出的所有费用都是明知且同意的，且款项收取至本案诉讼已超过三年时间，原告在此期间未提出过异议。也足以说明原告对向被告交纳团购费一事是明知且认可的，被告向原告收取团购费并非不当得利。综上所述，原告的起诉与事实不符，且超过诉讼时效期间，恳请依法驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，王永胜与第三人河北万特房地产开发有限公司签订了《商品房买卖同》，王永胜购买第三人开发的位于香河县房屋，支付购房首付款474153元，余款向中国农业银行股份有限公司香河县支行贷款支付。王永胜向第三人交付购房款同时，于2016年11月13日向被告顺心置地支付团购费28000元，向被告西藏意家支付团购费22000元。 原告提供火化证明、户口本、委托书、亲属关系证明和结婚证，证明王永胜于2018年4月25日去世，原告王怀杰系王永胜之子，靖香艳系王永胜之妻，张怀香系王永胜之母。上述证据真实有效，本院予以采信，三原告为王永胜的继承人。 本院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，作为房产中介公司的二被告，若与第三人之间存在代理销售涉案房产关系，根据《商品房销售管理办法》第二十八条“受托房地产中介服务机构在代理销售房产时不得收取佣金以外的其他费用”之规定，二被告公司无权直接向客户收取费用，而应依据双方约定及法律规定，由第三人向其支付代理费或佣金。同时，二被告亦未能举证证明其系王永胜与第三人之间的居间方，原告提交的《收据》上载明二被告收取费用的性质为团购费或电商优惠费，而非居间服务费。据此，二被告向客户直接收取团购费或电商优惠费，于法无据，应予返还，并支付资金占用期间的利息。综上，原告主张被告顺心置地返还团购费28000元，被告西藏意家返还团购费22000元，并支付资金占用期间的利息，于法有据，本院予以维护。 关于本案时效问题。被告西藏意家及第三人主张王永胜在收到《收据》时就已经知晓收取的是团购费，故应按《收据》开具的时间作为诉讼时效起算点。原告则主张是在2019年5月1日第三人未能按时交付房屋，维权时才知晓二被告收取团购费是违反法律规定的，故诉讼时效应从此时开始计算。通过庭审可知，二被告及第三人售房时是以“交5万元抵6万元”活动进行的宣传，并收取的费用，以合法形式掩盖收取所谓“团购费”的目的，购房人此时并不了解所交纳的“团购费”的性质，故此以《收据》开具时间认定购房人已经知道不当得利事实有失公平。原告主张其于2019年5月1日因第三人未能按时交付房屋维权时了解到被收取的团购费是违反法律规定，此时才知道不当得利事实，合乎常理，本院予以采信。返还不当得利请求权的诉讼时效应从当事人知道或应当知道不当得利的事实及对方当事人之日开始起算。综上，本院认定本案诉讼未超过诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《商品房销售管理办法》第二十八条的规定，判决如下： 一、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还原告王怀杰、靖香艳、张怀香28000元，并以28000元为基数，按银行同期贷款利率标准支付自2016年11月13日起至2019年8月19日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自2019年8月20日至实际返还之日止的利息； 二、被告西藏意家信息科技有限公司于本判决生效后七日内返还原告王怀杰、靖香艳、张怀香22000元，并以22000元未为基数，按银行同期贷款利率标准支付自2016年11月13日起至2019年8月19日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自2019年8月20日至实际返还之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告三河市顺心置地房产经纪有限公司负担294元，由被告西藏意家信息科技有限公司负担231元（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周四平 二〇二一年五月十八日 书记员  李向楠