贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2723民初820号 原告：中国工商银行股份有限公司贵定支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。统一社会信用代码91522723MA6DKXH31R。 负责人：陈贵光，该行行长。 委托诉讼代理人：陈华，贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟莹，贵州元朗律师事务所律师。 被告：王静，女，汉族，1987年10月22日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：孙路，男，汉族，1982年8月14日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 被告：贵定弘大房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。统一社会信用代码91522723MA6DLJ0H5C。 法定代表人：王玮，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司贵定支行（以下简称工行贵定支行）诉被告王静、孙路、贵定弘大房地产开发有限公司（以下简称弘大房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行贵定支行的委托诉讼代理人钟莹、被告王静到庭参加诉讼，被告孙路、弘大房开公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现依法缺席审理终结。 原告工行贵定支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王静、孙路偿还原告借款本金354708.29元，并按借款合同约定支付借款本金及利息、罚息、复利至还清之日止（暂计算至2021年2月21日利息为5891.19元）；2、判令被告贵定弘大房地产开发有限公司对上述债务及相关费用承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费、律师代理费10818元和实现债权的其他费用由二被告方承担。 事实及理由：2013年12月24日，原告与被告王静、孙路签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告王静、孙路发放46万元贷款，用于被告王静、孙路购买位于贵定县城关镇环城北路XX广场X栋X单元X-6-1号房屋，贷款期限为20年，同时，合同还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确约定，被告弘大房开公司在《个人购房借款／担保合同》保证人处签字盖章，自愿为被告王静、孙路的借款承担阶段性连带责任保证。被告王静、孙路作为抵押人，自愿以其购买的房屋作为借款抵押，并于2013年12月24日办理了编号为贵房预城关镇字第××号抵押权预告登记。合同签订后，原告按约于2014年1月13日向被告王静指定账户一次性发放贷款46万元。被告王静、孙路未能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益不受侵害，现依法提出如前诉请。 被告王静辩称，都同意，没有意见。 被告孙路、弘大房开公司未出庭，也未向本院提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告王静、孙路于2010年5月5日登记结婚，因购房需要，被告王静于2013年12月10日向原告工行贵定支行提出贷款申请。2013年12月24日，被告王静、孙路与原告工行贵定支行签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告工行贵定支行向被告王静发放个人住房贷款46万元整，贷款期限为20年（自2014年1月13日起至2034年1月13日止），当期执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%，罚息利率以基准年利率为基础加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款。该借款用于购买被告弘大房开公司开发建设位于贵定县。合同第二部分具体条款中第十四条第14.1款Ｌ项还约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”构成违约；第14.2款第（4）项约定，借款人违约，贷款人可以“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。被告弘大房开公司作为保证人在合同“保证人”栏内盖章，合同第10.2条Ａ项约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，办理正式抵押登记手续完毕后免除保证人责任。当日，被告王静、孙路以所购房屋为该笔贷款与原告工行贵定支行到贵定县房屋征收和房地产管理局办理了贵房预城关镇字第××号抵押权预告登记。2014年1月13日，原告工行贵定支行向被告王静发放贷款46万元（此款直接转到被告弘大房开公司的24×××71账户上）。该笔贷款发放后，被告王静于2020年2月开始违约，后被告王静多次逾期还款，被告孙路也未履行还款义务，保证人弘大房开公司也未履行担保义务。截止至2021年2月21日，被告王静尚欠原告工行贵定支行贷款本金354708.29元，积欠利息5891.19元。2021年4月7日原告工行贵定支行向本院起诉，提出如前诉请。原告工行贵定支行提起诉讼后，被告王静又偿还了部分款项，截止2021年4月28日，被告王静尚欠贷款本金351666.83元，积欠利息6947.73元。 另查明，至本案法庭辩论终结前，被告王静、孙路未与原告工行贵定支行办理正式不动产抵押登记。 本院认为，原告工行贵定支行与被告王静、孙路、弘大房开公司签订《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，对当事人均有约束力，双方应按照合同约定享有权利、履行义务。原告工行贵定支行在合同签订后依约向被告王静、孙路发放贷款46万元，已履行贷款人义务，被告王静、孙路未按约定的期限偿还原告工行贵定支行的本金并支付利息，已构成违约。现原告工行贵定支行要求被告王静、孙路提前偿还借款本金351666.83元及截止2021年4月28日利息6947.73元和之后的利息、罚息、复利，符合双方合同约定，本院予以支持。因原告工行贵定支行与被告王静、孙路未办理正式不动产抵押登记，被告弘大房开公司免除阶段性连带责任保证的条件未成就，现原告工行贵定支行要求被告弘大房开公司对上述债务承担连带责任，理由正当，本院予以支持。原告工行贵定支行要求被告承担律师费10818元，虽双方在合同中约定，但原告工行贵定支行未提供实际产生律师费用的相关票据，故本院不予采纳。被告孙路、弘大房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王静、孙路在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵定支行借款本金三十五万一千六百六十六元八角三分（￥：351666.83元）及利息（利息的计算方式为：截止2021年4月28日利息为6947.73元；从2021年4月29日起按照双方合同约定支付利率、罚息、复利至借款付清之日止）； 二、被告贵定弘大房地产开发有限公司对被告王静、孙路的上述债务承担连带保证责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵定支行其余诉讼请求。 案件受理费3436元，由被告王静、孙路、贵定弘大房地产开发有限公司连带负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决生效后，义务人未在法律文书规定的期间内履行给付义务，权利人可在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 陈留龙 二〇二一年五月三十一日 法官助理 袁双梅 书 记 员 冯 晨