广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0107民初1654号 原告：刘容娇，女，1992年12月10日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：广西南凯投资有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区北湖北路71号国际汽车城行政大厅三楼203室，统一社会信用代码：91450100MA5LA4AD0E。 法定代表人：潘泽镇。 原告刘容娇与被告广西南凯投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告刘容娇到庭参加诉讼。被告广西南凯投资有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘容娇向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性还清所有购房款186501.84元；2.判令被告延期还款利息（计算方式：以186501.84元为基数，按同期全国银行公布的贷款市场报价利率即年利率4.85%计算，从2020年10月29日计算至还清所有房款为止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月5日，原告与被告签订了《合作建房合同》，约定被告应当在2021年6月30日前将房屋交付原告使用。据原告了解，现工程毫无进展，原告要求退房退款。双方于2020年10月29日签订了《退款协议书》，被告承诺分6期还清所有房款，第一期于2020年12月28日还款34416.97元，原告只还了20000元，都以没钱为由拒绝还款。经原告多次追讨无果。原告只能诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西南凯投资有限责任公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《三宝城市广场合作建房 2 合同》（合同编号：2019030551001），合同第一条约定：甲方以拆迁回建合作建房方式取得以下地块的建设房屋使用权，甲乙双方一致同意由甲方建设、乙方出资方式共同建设开发该项目，建设完成后乙方根据本合同约定取得相应的房屋使用权。地块概况如下：1、土地性质：其他商服用地。2、项目位置：南宁市江南区智和路以南、三津大道东侧。3、宗号：桂（2018）南宁市不动产权第0111942号。4、土地权属：南宁市江南区沙井街道同乐村村民委员会同乐村5组。5、权利性质：划拨。6、权利类型：国有建设用地使用权。7、用地概况：该地块土地面积为16480.29㎡，土地规划用途为其他商服用地。上述项目【现定名】：三宝城市广场。第二条约定乙方参与甲方的房屋合作建设，并交付本合同第四条约定合作建房款，可分得本项目5号楼10层01号房，建筑面积113.56平方米。第三条约定乙方取得该合作建房的房屋使用权年限为50年，自该房屋交付之日起至2070年11月8日止。第四条约定该合作建房建筑面积单价为2985元/㎡（毛坯房），总价款为338977元。第六条约定乙方按揭付款，乙方在签订本合同时交纳首期款138977元，剩余的合作建房款200000元由乙方向中国建设银行办理按揭付款，乙方以等额本息还款方式还甲方合作建房款本息，按揭付款年利率4.75%，按揭付款年限为5年共60期，乙方自签订本合同后之月的下个月起每月15号前偿还月供款3751.38元。 第八条约定在乙方已交付完全部合作建房款的前提下，甲方应当在2021年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。第十七条第5款约定，该房屋使用权限届满，按当时的国家法律、法规办理。第10款约定，乙方使用该房屋期间，如根据法律规定可办理证件手续的，在取得南宁市江南区沙井街道同乐村5组和其他项目政府部门同意的情况下，甲方协调乙方办理相关手续和相关证件，乙方承担相关税费及其他所有费用，具体费用的缴纳及办证程序等事宜以相关部门的规定为准。合同还就“面积确认及面积差异处理”、“乙方逾期付款的违约责任”、“逾期交房的违约责任”、“房屋交接”、“保修责任”等内容进行了约定。 2019年3月11日，被告向原告出具一份《收款收据》，载明今收到刘容娇交来三宝城市广场5#-1001号房合作建房首付款……138977元。2019年4月至2020年9月期间，原告每月均向被告支付3751.38元，共计67524.84元。 2020年10月29日，原、被告签订《退款协议书》，约定双方协商解除双方于2019年3月5日签订的《三 3 宝城市广场合作建房合同》，被告承诺在一年内分六次退还原告已支付的房款206501.84元，第一次退还日期为2020年12月28日前，退还金额为34416.97元。 2021年1月11日，经原告多次催讨，被告通过罗武福向原告退还20000元。由于被告未按《退款协议书》的约定向原告退回款项，原告遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 另查明，本院业已生效的（2020）桂0107民初11079号案件中查明：三宝城市广场项目位于南宁市江南区津大道东侧。坐落于南宁市江南区津大道东侧的土地用途为城镇住宅用地，权利人为南宁市江南区沙井街道同乐村村民委员会同乐村5组，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为划拨，不动产权证书号为桂（2018）南宁市不动产权第××号。 被告系有限责任公司，经营范围为：对房地产业的投资；机电设备、钢材的销售；高新技术的开发与服务；房屋租赁，汽车租赁服务；酒店管理。 原告并非南宁市江南区沙井街道同乐村村民委员会同乐村村民。 截止法庭辩论终结，被告未提交建设讼争房屋的土地办理土地使用权出让手续、讼争房屋所在项目取得商品房预售许可证的相应证据。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西南凯投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，应承担由此产生的法律后果。 关于合同性质。原、被告签订的《三宝城市广场合作建房合同》，以合作建房之名，约定原告提供建房资金而无须承担风险，获得房屋使用权50年，且该合作建房合同第十七条第10款约定，“乙方使用该房屋期间，如根据法律规定可办理证件手续的，在取得南宁市江南区沙井街道同乐村5组和其他项目政府部门同意的情况下，甲方协调乙方办理相关手续和相关证件，乙方承担相关税费及其他所有费用，具体费用的缴纳及办证程序等事宜以相关部门的规定为准。”表明待涉案房屋具备办理权属登记的条件后 4 ，被告协助原告办理房屋的产权登记手续，房屋产权归属原告。因此，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，案涉《三宝城市广场合作建房合同》的合同性质应为房屋买卖合同。 关于合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”本案中，涉案房屋所占用土地系以划拨方式取得，被告作为涉案项目的建设方，在将相关房地产向社会公众出售时，应依法办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，现被告却在未办理土地使用权出让手续的情况下，将涉案土地上建造的房屋向社会大众出售，违反了上述法律规定。且被告作为出卖方，在案涉房屋尚未建成之时即进行出售，故其应当遵守商品房预售的相关法律规定。被告向原告出售涉案房屋时并未取得商品房预售许可证明，截止原告提起本案诉讼前仍未取得，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《三宝城市广场合作建房合同》属无效合同。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告签订的《三宝城市广场合作建房合同》无效，因此，被告收取的购房款206501.84元应返还给原告。被告仅向原告退还购房款20000元，尚欠186501.84元应当向原告退还。被告长期占用原告资金导致原告损失，现原告要求被告支付自《退款协议书》签订之日即2020年10月29日起至清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率4.85%的利息，并无不当，本院予以支持。因此，本案利 5 息计算方式为：以186501.84元为基数，自2020年10月29日起至清偿之日止按照年利率4.85%计算。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（四）项、第（五）项、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西南凯投资有限责任公司向原告刘容娇返还购房款186501.84元； 二、被告广西南凯投资有限责任公司向原告刘容娇支付利息（计算方法：以186501.84元为基数，自2020年10月29日起至清偿之日止按照年利率4.85%计算）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2015元，保全费1453元，两项合计3468元（原告刘容娇已预交），由被告广西南凯投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 6 审判员  韦月玲 二〇二一年四月二十一日 书记员  文艺霖