新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初3200号   原告：郭亮，男，1991年8月21日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：高俊，新疆联汇律师事务所律师。   被告：新疆海鸿实业投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市经济技术开发区。   法定代表人：严林德，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：刘涵，新疆井然律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王文革，新疆井然律师事务所律师。   第三人：华夏银行股份有限公司乌鲁木齐长江路支行，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。   负责人：李向虹，该支行行长。   委托诉讼代理人：郭亮，男，该支行员工。   委托诉讼代理人：王国华，男，该支行员工。   原告郭亮与被告新疆海鸿实业投资有限公司（以下简称海鸿公司）、第三人华夏银行股份有限公司乌鲁木齐长江路支行（以下简称华夏银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日受理后，依法适用普通程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告郭亮及委托诉讼代理人高俊，被告海鸿公司委托诉讼代理人刘涵、第三人华夏银行委托诉讼代理人郭亮、王国华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告郭亮向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告和被告签订的《商品房预售合同》；2、依法解除原告和第三人签订的《个人房屋抵押借款合同》；3、依法判令被告返还原告首付款638,252.8元；4、依法判令被告承担2017年9月18日至2020年10月20日期间的资金占用费118,076.77元（638,252.8元×5‰月利息×37个月）；5、依法判令被告返还原告截至2020年10月20日前已支付给第三人的按揭贷款147,396.99元；6、依法判令被告赔付原告已交的维修基金21,165.06元、契税和印花税30,764.89元；7、依法判令被告返还原告不动产登记费550元；8、依法判令被告支付财产保全费用6,400元；9、依法判令被告返还自2020年10月21日以后案件审理期间原告交纳的银行按揭贷款及相应利息。事实和理由：2017年9月18日原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的新疆海鸿国际食品冷链配送中心商业广场1栋第4层0单元4D-65号房，原告交纳了首付款，并与银行办理了按揭贷款手续，签订了个人购房担保借款合同，并且原告已按月交纳了按揭贷款，按照合同中的第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，即2018年3月31日以前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因被告违约导致原告至今不能取得房屋权属证书，原告要求解除合同并赔偿损失。   被告海鸿公司辩称，原告的合同目的已经实现，被告与原告订立合同目的是将涉案房屋出让给原告，交付原告，供原告收益和处分，且原告已经与案外人新疆海鸿商业管理有限公司，签订委托经营管理合同，原告也有了相应的收益，原告不得以没有取得权属证书为由解除合同，涉案房屋手续被告也在积极办理，涉案合同解除会破坏交易，应当驳回原告的全部诉讼请求。   第三人华夏银行辩称，同意被告的意见，合同不应当解除，应当驳回原告的诉讼请求。   经审理查明，2017年9月8日原告郭亮（认购方）与被告海鸿公司（出售方）签订《海鸿国际食品物流港认购协议》约定原告认购房号为四层D区65号房屋一套，建筑面积93.95平方米，扣除三年租金优惠后单价11,353元，认购方式：按揭付款。原告当日支付定金50,000元整。2017年9月18日原告郭亮（买受人）与被告海鸿公司（出卖人）签订《商品房预售合同》约定：原告购买被告商业广场1栋4层4D-65号房，房屋代码为：600772551，房屋建筑面积为93.95平方米，单价11,264元/平方米，总金额1,058,252.8元整。付款方式为：按揭贷款。郭亮已付房款638,252.8元，剩余房款420,000元，通过银行按揭贷款。合同第七条约定，买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案；合同第八条约定，房屋交付期限为2017年12月31日前。2017年9月19日原告郭亮与案外人新疆海鸿商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》约定原告将案涉房屋交新疆海鸿商业管理有限公司委托经营管理十年，自2017年至2020年止。2018年2月7日原告郭亮与第三人华夏银行及被告新疆海鸿公司三方签订个人房屋抵押贷款合同，将案涉房屋抵押给第三人华夏银行借款420,000元整，期限自2018年2月7日至2028年2月7日止，被告海鸿公司系保证人。以上协议签订后，原告郭亮按照合同约定履行了所有义务，被告海鸿公司于2018年3月30日向原告郭亮交付房屋，由于被告海鸿公司未及时将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，致使案涉房屋所有权转移登记至今未办理，原告要求解除合同，与被告协商无果，诉至法院。   另查，自2018年2月7日至今原告每月向第三人华夏银行支付按揭款4,717.86元。截至2020年10月30日原告共计支付按揭款147,396.99元。2017年9月18日原告向被告缴纳不动产登记费550元。2017年9月25日原告缴纳住宅专项维修基金21,165.06元、契税和印花税30,764.89元。原告因诉讼申请财产保全，支付财产保全费5,000元。   2017年9月18日至2019年8月19日期间，中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%；2019年8月20日至2020年10月30日期间，全国银行间同业拆借中心贷款市场报价平均利率（LPR）为：一年期（LPR）4.12%。   上述事实有原告提供的《商品房预售合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《第十二师不动产情况查询记录表》、银行交易明细、不动产登记费收据、首付款收据、维修资金专用收据、税收完税证明、保全费票据，被告海鸿公司提供的《海鸿国际食品物流港认购协议》、《委托经营管理合同》、当事人陈述及本案庭审笔录存卷为证。   本院认为，原告郭亮与被告海鸿公司签订的《海鸿国际食品物流港认购协议》、《商品房预售合同》、《委托经营管理合同》以及原告郭亮与第三人华夏银行乌支行签订的《个人房屋抵押借款合同》以上合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务，否则承担相应的违约责任。依据《商品房预售合同》约定的时间和条件向原告交付案涉房屋，并在约定时间内将房屋所有权转移登记到原告名下，是被告基于《商品房预售合同》的主要义务。本案中，原告已履行了约定的房屋价款给付义务，被告于2018年3月30日将案涉房屋交付原告使用。依据《商品房预售合同》约定，被告海鸿公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，由于被告海鸿公司未及时履行备案手续，致使案涉房屋至今未办理所有权转移登记。原告履行了合同约定的全部义务，不存在过错，被告未提供证据证明其迟延办理所有权转移登记不存在过错，被告的行为构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，办理房屋所有权登记的期限届满后，超过一年，由于被告的原因，导致原告无法办理房屋所有权登记，原告有权要求解除双方的《商品房预售合同》。故对于原告要求解除双方签订的《商品房预售合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。案涉《商品房预售合同》自原告向法院提起诉讼之日，即2020年10月30日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一、《商品房预售合同》解除后，被告应当返还原告首付购房款638,252.8元，不动产登记费550元；由于被告的违约行为，导致合同不能继续履行，被告存在占用原告资金的事实，应当向原告支付资金占用期间的利息，原告计算利息标准有误，被告应当支付原告利息损失：2017年9月18日至2019年8月19日期间利息，应以原告已付购房款638,252.8元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算，利息金额为58,308.33元（638,252.8元×4.75%/365天×702天）；2019年8月20日至2020年10月20日期间利息，应以638,252.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日至2020年10月20日公布贷款市场报价平均利率一年期（LPR）4.12%计算，金额为30,690.70元（638,252.8元×4.12%/365天×426天），以上利息分段计算，共计88,999.03元（58,308.33元＋30,690.70元）。第二、《商品房预售合同》解除后，案涉房屋将退还被告，原告与第三人华夏银行签订的《个人房屋抵押借款合同》亦应解除，截至2020年10月20日前原告已支付给第三人华夏银行的按揭贷款147,396.99元，以及自2020年10月21日之后至双方交接完毕期间，原告继续交纳的银行按揭贷款及相应利息，由被告返还原告。原告将案涉房屋退还被告。第三、原告因被告违约提起诉讼并采取了保全措施，支付财产保全费5,000元，应当由被告承担。第四、《商品房预售合同》解除后，原告已交的维修基金21,165.06元、契税和印花税30,764.89元，应当由被告配合原告办理退费。由于以上费用可以由收费单位退还，对于原告要求被告赔付原告交纳的维修基金21,165.06元、契税和印花税30,764.89元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，判决如下：   一、原告郭亮与被告新疆海鸿实业投资有限公司签订的《商品房预售合同》于2020年10月30日解除（原告郭亮将案涉房屋退还被告新疆海鸿实业投资有限公司）；   二、原告郭亮与第三人华夏银行股份有限公司乌鲁木齐长江路支行签订的《个人房屋抵押借款合同》于2020年10月30日解除；   三、被告新疆海鸿实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郭亮房屋首付款638,252.8元；   四、被告新疆海鸿实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郭亮不动产登记费550元；   五、被告新疆海鸿实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭亮截至2020年10月20日前已支付给第三人华夏银行股份有限公司乌鲁木齐长江路支行的按揭贷款147,396.99元；自2020年10月21日之后至双方交接完毕期间，原告继续交纳的按揭贷款及相应利息，由被告新疆海鸿实业投资有限公司承担；   六、被告新疆海鸿实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭亮2017年9月18日至2020年10月20日期间的利息88,999.03元（58,308.33元+30,690.70元）；   七、被告新疆海鸿实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭亮财产保全费5,000元；   八、驳回原告郭亮要求被告新疆海鸿实业投资有限公司赔偿原告已交的维修基金21,165.06元、契税和印花税30,764.89元的诉讼请求（被告新疆海鸿实业投资有限公司应当配合原告郭亮办理退费）。   被告新疆海鸿实业投资有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12,906.77元（原告已预交），由被告新疆海鸿实业投资有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   徐 凤   人民 陪 审员   莫华勤   人民 陪 审员   王新花   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 七 日   书  记  员   程孜珺