江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初1455号原告：中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安市长江中路116号，统一社会信用代码91320621838555640W。负责人：施汉平，该行行长。委托诉讼代理人：洪流、于泉，该行员工。被告：崔四林，男，1980年3月12日出生，住东台市。被告：顾春风，女，1979年5月7日出生，户籍地东台市，住东台市。被告：南通新词置业有限公司，住所地海安市李堡镇镇南中路，统一社会信用代码913206210502837585。法定代表人：蒋万如，该公司执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称建设银行）与被告崔四林、顾春风、南通新词置业有限公司（以下简称新词公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人于泉，被告顾春凤、新词公司到庭参加诉讼。被告崔四林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔四林、顾春风偿还原告借款本金237158.23元、利息7348.13元及逾期利息（以本金237158.23元，自2020年11月6日起按合同约定的逾期利率计算）；2、被告新词公司对被告崔四林、顾春风的上述第一项给付义务承担连带保证责任；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月2日，被告崔四林、顾春风与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，为购买海安市的住房向我行贷款人民币30万元，期限20年，利率为基准利率下浮5%，逾期利率在贷款利率的基础上上浮50%，按月等额本息还款，并由所购房产提供抵押担保。被告新词公司对上述债务承担连带保证责任，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。2014年1月6日，我行按照合同约定发放贷款。贷款发放后，自2020年4月起，崔四林、顾春风未能按月还款，构成违约。我行按约于2020年6月24日宣布该笔贷款立即到期，要求崔四林、顾春风在7个工作日内清偿全部贷款本息，但借款人未能履行还款义务，担保人亦未履行保证责任。截止2020年11月6日，崔四林、顾春风尚欠我行借款本金237158.23元、利息7348.13元，本息合计244506.36元。被告顾春风辩称：对原告起诉的事实及主张的欠款本息金额没有异议。被告新词公司辩称：1、对答辩人在案涉借款合同中提供担保事实予以确认。2、为减少诉累，若因主债务人借款果真没有按约归还借款，法庭判决认为答辩人需承担连带责任的，答辩人请求法庭同时判决答辩人承担保证责任或者赔偿责任的，在判决书主文中同时明确答辩人享有追偿权利，并可凭本案判决书申请法院执行主债务借款人向答辩人履行清偿义务。3、请求法庭尽量调解处理。被告崔四林未答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2014年1月2日，借款人崔四林、顾春风，保证人新词公司与贷款人建设银行签订编号为A476-20138746号《个人住房（商业用房）借款合同》一份。借款合同载明：崔四林、顾春风因购置房产需要向建设银行借款人民币300000元；借款期限为240个月（自2014年1月6日至2034年1月6日）；贷款一次性划入新词公司；贷款利率为基准利率下调5%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同项下担保方式为抵押加保证；关于保证人新词公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物位于；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。崔四林、顾春风在“借款人”栏目处手写签名并捺印，新词公司在“保证人”栏目处加盖印章，崔四林、顾春风在“抵押人”栏目处手写签名并捺印。与此同时，新词公司向建设银行出具股东会决议一份。股东会决议载明：经新词公司股东会研究决定，同意为购买锦盛花苑7#8#楼的购房户在向建设银行贷款时提供连带责任保证担保。新词公司股东会授权公司法定代表人蒋万如代表本公司对购买锦盛花苑7#8#楼商品房的购房户向建设银行贷款时，在购房人与建设银行签订的借款合同保证人栏内签字或盖法定代表人印章。蒋万如、杨晓峰在股东会全体股东签名处手写签名。2014年1月6日，建设银行按约向新词公司在建设银行海安支行账号为32×××04的账户汇款人民币300000元。2020年6月24日，建设银行向崔四林、顾春风发出编号为2020年第16号宣布贷款立即到期通知书一份。通知书载明：“借款人：崔四林、顾春风，我行于2014年1月6日与崔四林、顾春风签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并向你们发放了30万元个人住房贷款，期限20年，按月等额本息还款，由你们用位于的住房抵押担保。但你们未按合同的约定按期归还贷款本息，截止2020年6月24日，已累计拖欠28期，连续拖欠3期，拖欠本息4640元。根据贷款合同的相关约定，我行决定宣布贷款立即到期，要求崔四林、顾春风立即偿还在我行的所有到期及未到期全部债务（包括但不限于本金、利息和费用）。截止今日，崔四林、顾春风合计欠我行贷款本息24.2万元。请你们接此通知后7个工作日内，积极筹措资金，清偿所欠本金、利息和罚息。否则，我行将执行合同的有关条款，直至诉诸法律，维护我行权益。请你们在接到本通知后，在回执上签字或盖章，退还我行。中国建设银行股份有限公司海安支行2020年6月24日。”建设银行在“中国建设银行股份有限公司海安支行”处加盖印章。建设银行将上述通知书通过EMS邮寄给顾春风，顾春风庭审时认可收到该通知书。2020年10月25日，建设银行向新词公司发出编号为002履行保证责任通知书一份。通知书载明：保证人新词公司：我行经过多次催款，您担保的借款人迄今为止没有履行与我行签订的《借款合同》约定，按时归还我行贷款本息，截止2020年10月27日，拖欠贷款本息251000元。根据与您签订的《保证合同》条款的约定，在借款人未能如期归还我行贷款时，应由您承担连带保证责任。因此，请你在本通知书发出7日内向借款人催收或代为清偿欠款。超过上述日期仍未还清贷款款项的，我行将有权按照保证合同约定在您开立的“担保保证金”专户扣收。建设银行将上述通知书通过EMS邮寄新词公司，新词公司庭审时认可收到该通知书。截止2020年11月5日，崔四林、顾春风尚欠贷款本金237158.23元、利息7030.47元、罚息317.66元，合计244506.36元。另查明，2019年2月19日，顾春风与崔四林经东台市人民法院调解离婚并出具（2019）苏0981民初411号民事调解书，调解书中载明案涉房屋赠与二人子女，顾春风享有居住权，房屋贷款由顾春风与崔四林按年度轮流归还，直至还清。本案起诉后，建设银行向本院申请诉讼保全并提供担保，本院经审查后依法于2021年3月8日做出准许保全的民事裁定书，并依法采取保全措施。以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、股东会决议、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户进本信息、宣布贷款立即到期通知书、履行保证责任通知书、东台市人民法院（2019）苏0981民初411号民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。原告建设银行按约履行了贷款发放义务，被告崔四林、顾春风应当按约及时归还原告建设银行借款本息，逾期应当按约支付逾期利息。被告崔四林、顾春风未能按约还款，构成违约，原告建设银行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告崔四林、顾春风履行给付义务。案涉借款合同对保证方式、保证范围、保证期限等约定明确，故原告建设银行有权要求被告新词公司按约依法承担连带保证责任。被告新词公司承担保证责任后，有权向被告崔四林、顾春风追偿。被告崔四林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔四林、顾春风于本判决生效起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司海安支行贷款本金237158.23元、利息7348.13元及自2020年11月6日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期利息。如被告崔四林、顾春风未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告南通新词置业有限公司对被告崔四林、顾春风的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告南通新词置业有限公司承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告崔四林、顾春风追偿。案件受理费4968元，减半收取2484元，诉讼保全费1820元，合计4304元（已由原告中国建设银行股份有限公司海安支行预缴），由被告崔四林、顾春风、南通新词置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4968元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××63，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 丁 隽二〇二一年五月七日书记员 陆志宏