安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1202民初3056号 原告：阜阳居然之家企业管理有限公司，住安徽省阜阳市颍州区阜阳市城南新区阜王路东侧三清路北侧，统一社会信用代码91341202MA2N0BH509。 法定代表人：刘海梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：韩金雷，该公司员工。 委托诉讼代理人：焦双印，安徽淮都律师事务所律师。 被告:尹允，女，汉族，1978年5月20日出生，住安徽省阜阳市颍东区。 被告：仇成锋，男，汉族，1977年10月9日出生，住安徽省阜阳市颍东区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：王强，安徽皖北律师事务所律师。 上述二被告共同委托诉讼代理人：肖艳，安徽皖北律师事务所律师。 原告阜阳居然之家企业管理有限公司(以下简居然之家公司)诉被告尹允、仇成锋合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告居然之家公司委托诉讼代理人焦双印、韩金雷，两被告共同委托诉讼代理人王强、肖艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告居然之家公司向本院提出诉讼请求：请求法院判决解除原被告签订的《居然之家招商合同》;请求法院判决被告向原告支付物业费、市场管理费、广告促销费等各项费用合计62903.05元;本案诉讼费用由被告承担。事实与理由: 2020年5月14日,被告尹允与原告阜阳居然之家企业管理有限公司签订《居然之家招商合同》,约定招商合作事宜。根据合同约定,被告应当向原告支付物业费、市场管理费、广告促销费等费用(计价方式祥见合同约定),合同签订后原告依约履行合同义务。根据招商合同约定,被告应于2020年11月25日前向原告支付物业费、市场管理费、广告促销费等各项费用共计62903.05元,然而多次催告,被告仍不能如约履行。综上,被告怠于履行合同义务,严重地侵害了原告的合法权益,现诉诸法律,请求人民法院依法支持原告的诉讼请。 两被告共同辩称，本案的招商合同已经于2020年11月底协商解除，一、韩金雷系被答辩人指定联系人、合法授权人，能够代表被答辩人公司。被答辩人《律师函》最后写明联系人为“韩金雷，电话138××××1447”。邮寄给被答辩人的律师函回函的收件人也是韩金雷。通过韩金雷的微信聊天记录可以看出，韩金雷代表被答辩人向被告收取物业费、市场管理费、广告促销费等各项费用。二、根据韩金雷发送的统计表格，答辩人仅拖欠11月份的费用共计5473.47元。被答辩人指定联系人韩金雷在微信中多次向答辩人催要各项费用，根据2020年12月28日的微信聊天记录，韩金雷将答辩人拖欠费用的明细已统计出来，形成《联邦费用（2）（1）》表格，从该份表格看出，答辩人拖欠了部分费用。对于9月份产生的广告促销费，已经被被答辩人提前扣除完毕，答辩人不拖欠9月份的广告促销费。对于10月份产生的市场管理费和广告促销费，答辩人同样不予认可，认为已经被被答辩人提前扣除完毕，答辩人不拖欠该部分费用。对于11月份产生的物业管理费2260.47、市场管理费2142和广告促销费1071，共计5473.47元，答辩人予以认可。对于12月份产生的费用，因双方已于11月底协商解除招商合同，故双方的合同关系于2020年11月底已经解除，不应支付12月份的所有费用。三、答辩人不构成违约，没有支付违约金的义务。根据《招商合同》第十章第四十四条的约定：“甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约”。答辩人在回函中已表明解除租赁合同，故本案系双方协商解除合同关系，答辩人不构成违约，没有支付违约金的义务。四、答辩人交纳保证金4万元及其他费用1万元，共计交纳5万元。扣除答辩人拖欠的5473.47元，被答辩人还应退还44526.53元。 经审理查明：2020年5月14日以居然之家公司为甲方，以尹允为乙方，以仇成锋为丙方，三方签订《居然之家招商合同（2020版）》，约定甲方将位于阜阳市阜阳××路××号楼××层，摊位号ＪＭ87-1-3-030的场地租赁给乙方用于商业经营，计租面积为267.73平方米，乙方按照计租面积向甲方相关管理费用并接受甲方的统一管理，合同约定期限自2020年6月1日至2021年5月31日，共计365天。物业管理费支付周期为3个月一付，物业管理费的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前，乙方未按约定支付物业管理费的，乙方应按未付金额的每日千分之一支付滞纳金，超过七天，甲方有权解除合同；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳生产管理费；乙方租赁摊位的保底销售额每月每平方米800元；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的保底销售额的0.5%缴纳广告促销费；乙方在交纳首期物业管理费的同时须向甲方交纳合同保证金（以下简称保证金）。合同保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力。当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时。乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐；当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务；乙方在甲方多个店面经营多个摊位，保证金可以合并在一个分店交纳：经营面积≦500㎡的，交纳4万元；经营面积在500-1000㎡的，交纳8万元；以此类推，最多不超过100万元。在签订合同时，乙方必须出具厂家对产品质量服务承担连带责任的承诺书，对于无法提供承诺书的商户，合同保证金收取标准上调50%；乙方上期合同的保证金可以转作本合同的保证金；本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方；按照上述约定，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000.00元。丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带担保。三方签订合同后，原告居然之家公司向被告催要和收取物业管理费、市场管理费、广告促销费，当被告营业额足够扣留下面三个月物业管理费及市场管理费、广告促销费时，原告方一次性扣留，当被告营业额不够扣留下面三个月物业管理费及市场管理费、广告促销费时，原告方扣留下面三个月的部分物业管理费及市场管理费、广告促销费，余款再向被告催要，开始双方均能依约履行合同义务，被告尚欠2020年9月广告促销费613元、2020年10月广告促销费1071元、市场管理费2142元、2020年11月广告促销费1071元、市场管理费2142元、物业管理费2260.47元，合计9299.47元，折扣返款9200元，总计18499.47元。被告以需重新装修为名从2020年11月16日－2020年11月26日期间将店内物品陆续搬离现场，至2020年11月26日全部物品搬离完毕腾空了现场。2020年11月26日原告方委托安徽淮都律师事务所姚伟律师向被告尹允发出律师函，函称：由于尹允拖欠物业费、市场管理费、违约金，双方2020年5月14日签订的居然之家招商合同于2020年12月3日解除。被告方于2020年12月1日收到原告通过特快专递邮寄的律师函，并于收到律师函当天向即2020年12月1日向原告回函同意解除租赁合同，被告将回函落款时间倒写成2020年11月26日，并标注2020.11.26撤场。 上述事实，由身份证、居然之家招商合同（2020版）、律师函、回函、特快专递、微信聊天记录及当事人陈述等，予以证实。 本院认为，三方签订的《居然之家招商合同（2020版）》系各方当事人真实意思表示，合法有效，由于被告尹允未按约定履行交付物业管理费、广告促销费、市场管理费的义务，原告有权解除合同并要求被告尹允支付违约金，担保人仇成锋承担连带清偿义务。原告方委托律师向被告发出律师函，告知被告2020年12月3日租赁合同解除，被告收到后，向原告回函表示同意解除。因此应认定原、被告签订的招商合同已于2020年12月3日解除，原告在本案诉讼中，本应主张确认原、被告签订的招商合同已解除，而其却主张请求判决解除，对于该请求，本院不予支持。被告拖欠合同解除前的相关费用，应当支付。被告尹允主张以40000元保证金抵扣相关费用，按合同约定，保证金的返还条件尚未成就，对被告尹允的主张本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告尹允给付原告阜阳居然之家企业管理有限公司物业管理费、市场管理费、广告促销费、折扣返款合计18499.47元，于判决生效之日起十日内履行完毕；被告仇成锋对上述款项承担连带清偿义务。 二、驳回原告阜阳居然之家企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1373元，减半收取687元，由原告阜阳居然之家企业管理有限公司负担416元，由被告尹允负担271元；诉讼保全费649.03元，由被告尹允负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张洪钧 二〇二一年五月七日 书记员  丁慧慧