河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初4654号原告：牛志军，男，汉族，1974年4月26日出生，户籍地郑州市。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附1号。统一社会信用代码：91410100058761398E。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱艺、苏瑞，该公司员工。被告：新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司，住所地河南省新乡市卫辉市城郊乡仿古街门面房1033号，统一社会信用代码：91410105MA44HP199T。法定代表人：赵桂兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张凤，河南中豫律师事务所律师。原告牛志军与被告河南绿地新城置业有限公司、被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛志军，被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人朱艺及被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人张凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求是：1、请求法院依法判决被告绿地公司与原告解除商品买卖合同，退还原告已付全部购房款，合计214162元。该款项包含以下三项内容：原告的购房款176945元；绿地公司代收的维修基金2217元；绿地公司收取原告参加促销活动款35000元；2、判令绿地公司依照与原告签订的合同第九条约定按原告累计已付款的5%向原告支付违约金10708.1元；3、判令朝花夕拾公司承担连带责任（其参与绿地公司售房给原告）；4四、判令该案所有诉讼费由上述两个被告承担。事实和理由，2017年7月9日，原告在绿地公司售楼部支付5000元整。同月24日支付10万元整。协议认购绿地公司滨湖国际、程六区5号楼314号房，销售员说的交房时间为2019年底，之后原告多次到现场查看施工进展情况，发现均未动工。销售员每次都解释说即将开工，直至2019年12月31日，该楼仍未建设出地面。2020年4月27日，绿地公司销售员通知原告到售楼部签订购房合同。原告到现场后发现所购的5号楼仍未除建设出地面要求退款，销售员告知，售楼部正在开展交35000元抵70000的购房合同，向原告推销同项目的一号楼五，原告看到该楼已经建设到七八成，感觉可能会更早一点交房，便参加了促销活动，与绿地公司签订了调房协议，退掉了原房源，购置了同项目的一号楼三层327房，并现场网签了商品买卖合同，原告在通过销售员拿来的pos机支付参加活动的35000元后，绿地公司销售员以参加活动为由不予开具收据，也未告知该pos机的户主名为朝花夕拾公司，同时绿地公司还向原告收取了维修基金2217元，之后原告多次到现场查看该一号楼施工进展情况，看到该楼均处于停工状态，向销售员咨询原因。绿地公司准备更换施工单位，正在与原施工单位协商，等协商好后，原施工单位退场，新单位新施工单位将进场施工。2020年8月28日，绿地公司销售员将4月27日两张收据更换为购房款收据，但未将换房协议给原告。理由是公司内部手续对原告没用。同年9月13日绿地公司函告原告应予同月20日前支付房款71945元。同月18日，原告向绿地公司如数支付了该款项，并收到了四款的收据之后原告又到现场查看该一号楼施工进展情况，看到该楼仍处于施工到八层的状态，仅有数名工人在八层以下的楼层进行砌墙施工。2020年12月31日，原告再次到现场查看时，看到该一号楼仍处于施工到八层的。截至2021年3月3日，原告购买的房屋所在的一号楼仍处于停止在八层的状态，绿地公司也未能将房屋交付给原告使用。此时绿地公司已经严重违反合同约定，超出合同约定的交房时间六十多天，按照原告与绿地公司签订的商品买卖合同第九条的约定，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，但是原告与绿地公司多次协商解除合同并退款，绿地公司均不同意。原告为了维护自己的合法权益，根据中华人民共和国民法典及民事诉讼法等法律规定诉至贵院，请求贵院支持为盼。被告河南绿地城置业有限公司辩称：原被告双方签订商品房买卖合同第六条明确约定涉案房屋价款为248890元。经核实原告已向被告缴纳房款为176945元，被告公司代为收取维修基金2217元，并已缴存房管局相关部门。依照原被告双方签订的商品房买卖合同约定，涉案房屋应当在2020年12月31日前交付，但因疫情等阳城管控等不可抗力因素现逾期交付，且被告愿意按照合同约定的逾期交付违约责任，承担逾期交付违约金，属显著轻微违约。原被告双方应当依据双方签订的商品房买卖合同继续履行。原告所述向被告公司缴纳35000元的促销活动款，并非被告公司收取，被告不应当对此承担退付义务。被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司辩称:1、我们跟原告之间只是一个中介服务，所以说原告要求我们承担连带责任没有任何依据；2、原告与绿地之间商品房买卖合同已经签订，也在房管局进行备案了，所以说我们的中介服务已经完成，我们所收取的35000元应不予退还。经审理查明：2020年4月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的郑州市二七区××、××东××号的房产，被告应当在2020年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告。被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。后原告向被告缴纳房款176945元，并支付维修基金2217元。向被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司支付35000元。至今涉案房屋一直处于未完工状态，导致原告的合同目的不能实现，故原告诉至本院。另查明：2021年4月20日，郑州朝花夕拾房地产营销策划有限公司变更为新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告河南绿地新城置业有限公司缴纳房款后，被告未按约定交付房屋，至今涉案房屋仍处于未完工状态，被告的行为导致原告的合同目的不能实现。故原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持。合同解除后，原告应协助被告办理涉案房屋备案注销手续和预告登记注销手续。本案因被告河南绿地新城置业有限公司逾期交房而解除合同，构成违约，故依法支持被告向原告返还原告购房款176945元，关于原告诉求的违约金，根据合同约定解除合同的违约金为累计支付房款的5%即8847.25元。原被告之间的《商品房买卖合同》解除后，由被告协助原告到相关部门办理维修基金2217元的退款事宜。原告向被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司支付的35000元，由被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司予以返还，原告要求被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告牛志军与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为20005970185《商品房买卖合同》。二、被告河南绿地新城置业有限公司返还原告牛志军购房款176945元和支付违约金8847.25元。三、原告牛志军协助被告河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为20005970185《商品房买卖合同》备案注销手续和坐落于郑州市二七区芳仪路南、望桥路东1幢3层327号的房产的房产的预告登记注销手续。四、被告河南绿地新城置业有限公司协助原告牛志军到相关部门退还编号为20005970185的《商品房买卖合同》所涉位于郑州市二七区芳仪路南、望桥路东1幢3层327号的房产的维修基金2217元。五、被告新乡朝花夕拾房地产营销策划有限公司返还原告牛志军35000元。六、驳回原告牛志军的其他诉讼请求。本判决二、三、四、五于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2256元（已减半），由被告河南绿地新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王迪二〇二一年五月十九日书记员  王慧