河北省临漳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0423民初801号 原告：倪黎明，男，1996年7月3日出生，汉族，户籍地临漳县，现住河南省安阳市。 委托诉讼代理人：倪海新（原告父亲），男，1973年9月3日出生，汉族，户籍地及住址同上。 被告：任如只，女，1963年5月8日出生，汉族，住临漳县。 委托诉讼代理人：李艳芬，河北照天律师事务所律师。 第三人：赵新保，男，1972年8月5日出生，汉族，住临漳县。 原告倪黎明与被告任如只、第三人赵新保案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪黎明及其委托诉讼代理人倪海新、被告任如只及其委托诉讼代理人李艳芬、第三人赵新保均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪黎明向本院提出诉讼请求：1.依法撤销临漳县人民法院（2021）冀0423执异24号执行裁定书，判决中止对位于安阳市，人民大道以南上城东郡4号楼1单元19层1903室房产的执行，并解除查封；2.诉讼费用由任如只承担。事实与理由：因民间借贷纠纷一案，任如只对赵新保申请临漳县人民法院执行，临漳县人民法院于2020年11月15日作出（2020）冀0423执883号执行裁定书，将赵新保名下位于安阳市，人民大道以南上城东郡4号楼1单元19层1903室房产查封。我提出执行异议，临漳县人民法院以“双方签订的房屋买卖合同的实质是以物抵债协议，该协议目的在于消灭赵新保对倪海新等人的债权，而非单纯的房屋买卖，双方当事人之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式”为由，于2021年2月4日作出（2021）冀0423执异24号执行裁定书，驳回我的异议请求。该执行裁定完全没有事实和法律依据，明显错误，应予撤销。因被查封的房产系赵新保累计向我借款93万元无力偿还，用以物抵债方式于2019年8月20日与我通过安阳市房产中介公司签订了房屋买卖合同，将被查封房产转让给我所有，并于2019年8月27日办理了交接手续，赵新保将该房产交付给我占有并入住。该房屋买卖合同完全体现了双方买卖房屋的真实意思，以物抵债只是履行购买房屋对价的方式，其消灭债权的前提在于房屋买卖合同的履行，即不管是以物抵债，还是给付现金，都是履行购买房屋对价的方式，该房屋买卖合同合法有效，因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，我对查封房产享有合法有效的权益，具有足以排除执行效力。倪黎明围绕诉讼请求，提交证据： 1.2021年2月4日临漳县人民法院作出的（2021）冀0423执异24号执行裁定书一份，拟证明倪黎明提出执行异议被裁定驳回。 2.2019年8月20日倪黎明与赵新保签订的房屋买卖合同一份； 3.2012年6月-2019年5月倪黎明父亲倪海新记录赵新保借款情况二份； 4.2019年8月20日赵新保保证书一份； 5.涉案房屋的档案查询一份； 6.2013年5月13日、7月12日、7月22日、7月25日、11月28日及2014年3月29日、4月2日、4月15日、6月3日、8月11日倪黎明父亲倪海新农村资金互助社社员汇兑业务汇出凭证十份； 7.2017年1月24日-2019年6月26日倪黎明父亲倪海新交易明细四十六页； 8.2021年1月9日倪黎明对涉案房屋缴纳水费、电费凭证各一份。 以上证据2-8，拟证明赵新保以物抵债将涉案房屋与倪黎明签订房屋买卖合同并实际占有、入住，享有足以排除执行效力。 被告任如只辩称，1.倪黎明与赵新保在涉案房产查封前没有合法有效的书面买卖合同，且没有真实的不动产买卖合意，也没有支付涉案房屋的全部对价。因按合同约定双方交易价款是93万元，但倪黎明在申请执行异议时，提交的顶账手续分别是案外人倪海新、倪新、倪海的名字，均不是倪黎明，且无法核实真实性。截止庭审倪黎明没有任何证据证明对涉案房屋进行过对价，且也没有证据证明在法院查封前已合法入住。倪黎明没有真正购买涉案房屋，只是债务人以物抵债来履行债务的一种变通方式。倪黎明诉称的基础关系是借款或欠款纠纷，其目的是为了消灭倪海新等人的债权债务关系，而不是不动产买卖合同关系。现倪黎明所提交的房屋买卖合同的签订日期，并非2019年8月20日，我们保留对该合同书写时间进行鉴定的权利。2.倪黎明既使购买该房屋，但自2019年8月至今已有一年多时间没有积极行使过户权利，说明倪黎明主观上存在过错，倪黎明诉求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对涉案房产不享有足以排除执行的民事权益，应驳回倪黎明诉求。任如只为证明其主张，向本院提交证据： 1.2020年6月8日临漳县人民法院作出的（2020）冀0423民初5号民事判决书一份； 2.2020年11月25日临漳县人民法院作出的（2020）冀0423执883号执行裁定书一份。 以上证据1-2，拟证明倪黎明对涉案房产不享有足以排除执行的民事权益。 第三人赵新保述称，我因借倪海新钱，将房屋抵给倪海新，并写成倪海新儿子倪黎明的名字后就没有再居住过。因小区统一没有办理房产证，也不能给倪黎明办理过户。未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，任如只对倪黎明提交的证据1无异议，倪黎明、赵新保均对任如只提交的证据无异议，均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实认定如下： 任如只对倪黎明提交的证据2-8均有异议，对证据2，认为不具有真实性，并保留对书写时间进行鉴定的权利。对证据3，认为不是转账记录，仅是倪黎明的代理人自己书写，不属于证据。对证据4，认为不是双方真实意思表示，且书写时间也不是2019年8月20日。对证据5-8，认为均与本案没有关联性，因汇款备注的是货款，且是案外人倪海新与赵新保、高守霞之间的货款往来，同时水费、电费凭证系查封之后的收据，均不能证明其证明目的，也不能证明在查封之前入住。由于庭审倪黎明、赵新保均陈述系因赵新保拖欠倪黎明父亲倪海新款项，用以物抵债方式签订房屋买卖合同，且赵新保对倪黎明提起本诉及对倪黎明提交的证据无异议，故对与本案待证事实具有关联性的证据，予以采信并在案佐证。 根据上述确认了证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：任如只与申秀芳、赵新保、申光廷、安阳宇亨异钢有限责任公司民间借贷纠纷一案，临漳县人民法院于2020年6月8日作出（2020）冀0423民初5号民事判决，判决“一、被告安阳宇享异钢有限责任公司、申光廷于本判决书生效后五日内给付原告任如只欠款3580元；二、被告安阳宇享异钢有限责任公司、申光廷于本判决书生效后五日内给付原告任如只欠款177350元及利息，利息自2017年3月15日起按照年利率14.4%计算至本判决确定的履行期限届满之日止；三、被告安阳宇享异钢有限责任公司、申光廷于本判决书生效后五日内给付原告任如只欠款200000元及利息，利息自2017年3月15日起按照年利率14.4%计算至本判决确定的履行期限届满之日止；四、被告申秀芳、赵新保对上述债务承担连带偿还责任；五、……。案件受理费7485元，由被告申秀芳、赵新保、申光廷、安阳宇亨异钢有限责任公司负担。”。该判决生效后，任如只向本院申请强制执行，执行案号为：（2020）冀0423执883号。2020年11月25日本院作出（2020）冀0423执883号执行裁定，裁定“一、查封被执行人赵新保名下位于安阳市，预售证号为ＹＳ00110910，……。”。2021年1月21日倪黎明以查封房产是2019年8月20日赵新保以物抵债抵给其实际居住、占有的房产，该房产的所有权属于其所有，提起书面执行异议。2021年2月4日本院作出（2021）冀0423执异24号民事裁定，裁定驳回案外人倪黎明的异议请求。倪黎明提起诉讼。 另查明，倪黎明系赵新保外甥。2019年8月20日赵新保给倪黎明出具房屋转让保证书，该保证书记载“从2012年起至2019年，赵新保曾向倪黎明分多次借款，借款额共计93万元。倪黎明要求归还本金，期间所产生利息不再要求归还。因赵新保已无能力偿还，现决定以河南省安阳市朝霞路上城东郡4号楼1单元1903号房用于偿还倪黎明。目前此房暂无房产无法办理房产过户手续，经双方协商并找第三人作证，先签此保证书，等开发商给赵新保办理房产证后，再办理转让手续。空口无凭，立字为证。出借人倪黎明签字（按手印），身份证号码1304231996××××××××，借款人赵新保签字（按手印），身份证号码1321291972××××××××，证人赵某签字（按手印），身份证号码1321291979××××××××,2019年8月20日。”。同日倪黎明与赵新保通过安阳市文峰区广鑫房产中介服务部签订了安阳市房产中介房屋买卖合同。 庭审中，倪黎明与赵新保均陈述对涉案房产签订房屋买卖合同，没有实际交付购房款，是用此前赵新保向倪黎明父亲倪海新借款抵顶的购房款。 本案争议焦点：倪黎明是否对涉案房产依法享有足以排除强制执行的民事权益及解除查封。 本院认为，倪黎明对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，符合执行异议之诉受理范围。但由于倪黎明起诉时将赵新保列为被告提起诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”的规定，赵新保在庭审中明确表示不反对倪黎明提起执行异议之诉，故依法应将赵新保列为第三人参加诉讼。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，倪黎明虽与赵新保签订房屋买卖合同，但由于涉案房屋仍登记在赵新保名下，至今未办理产权变更登记，倪黎明并未取得涉案房产的物权请求权，同时由于倪黎明与赵新保签订的房屋买卖合同，实质是以物抵债合同，该合同目的在于消灭赵新保与倪黎明父亲倪新海的债权，该替代金钱之债不能优先于执行中的金钱债权，且倪黎明提交证据不足于证明其在人民法院查封之前已合法占有涉案房产，也未提供未办理过户登记非因买受人自身原因的相关证据，倪黎明诉求理由不能成立，依法不予支持。倪黎明诉求撤销本院作出的（2021）冀0423执异24号执行裁定，由于该执行裁定是基于倪黎明提出执行异议，被裁定驳回后，提起本诉所具备的条件之一，且与其诉求中止对涉案房产执行并解除查封的内容一致，应一并不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《中华人民共和国民法典》第二百零九条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告倪黎明的诉讼请求。 案件受理费9606元，由原告倪黎明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王      敏 人民陪审员  贾   东   芳 人民陪审员  韩   泽   民 二〇二一年五月二十六日 法官 助理  陈蔚书记员胡楠楠 附相关法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理: （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。