广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初14678号原告：新韩银行（中国）有限公司深圳分行，住所地：深圳市福田区香蜜湖街道东海社区深南大道7006号富春东方大厦503、505、506、507、508，统一社会信用代码：91440300052796311D。负责人：KIMYANGRAE（金阳来）。委托诉讼代理人：朱环玲，国浩律师（深圳）事务所律师，执业证号：14403201911117652。委托诉讼代理人：李井月，国浩律师（深圳）事务所律师，执业证号：14403202011200014。被告：瞿深军，男，汉族，1985年6月25日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行与被告瞿深军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱环玲、李井月到庭参加诉讼，被告瞿深军经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告瞿深军签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》及《个人住房贷款合同变更/补充协议》;2、判令被告立即向原告偿还借款本金人民币1987040.87元、贷款利息人民币31603.06元及罚息人民币35842.49元（利息按照年利率4.655%的标准，自2020年9月15日起计至借款本金全部清偿之日止，暂计至2021年1月15日为人民币31603.06元；罚息按照贷款执行利率乘以150%的标准，自2020年10月15日起计至借款本金全部清偿之日止，暂计至2021年1月15日为人民币35842.49元）；3、判令原告对被告名下房产（房产证号：粤（2017）深圳市不动产第0074399号）享有抵押权，并对其依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费以及其他原告为实现债权而产生的费用（暂计至2021年1月15日为人民币6万元）。事实与理由：2017年6月12日，原被告签订《个人二手房按揭贷款及担保合同》（合同编号：ＳＨＢＣＮ112-ＳＺ-2017004）,约定被告为购买住宅向原告借款210万元，借款利率为中国人民银行公布的同期（1年至5年（含5年）／5年以上）人民币贷款基准利率乘以95%组成的按周期浮动利率，浮动周期为1个月，自借款本金实际支付之日即2017年6月14日起开始计算。同时，被告提供深圳市水岸新都四、五期41号楼Ｂ座803号房产为前述借款进行抵押担保。合同第32.2条约定，如被告未依约清偿贷款本息的，原告可自其贷款逾期之日起按贷款执行利率乘以150%对逾期本息计收利息。第32.3条约定，借款期间，如被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；或借款到期，被告未按期归还贷款本息，并自原告发出催款通知书之日起30天内仍未清偿的；或被告卷入重大诉讼或仲裁程序或其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，原告均有权停止向被告发放贷款，解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。2017年6月13日，被告以其名下位于深圳市的房产（房产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0074399号）为原告办理了抵押权登记，作为原告提供的贰佰壹拾万元贷款的担保。2017年6月14日，原告以代为支付的方式将贷款210万元划入被告所购房屋的出售方存款账户。2020年5月19日，原被告签订《个人住房贷款合同变更／补充协议》（合同编号：ＳＨＢＣＮ301-ＳＺ-2020010）,约定将原合同中的贷款利率计算方式变更为以年利率4.655%作为固定利率，直至贷款本息全部清偿之日止。被告自2020年5月起发生多期贷款本息逾期支付。2020年10月14日，被告再未按照合同约定按时分期偿还贷款本息，截至2021年1月14日，已累计逾期4期。同时，经原告查询，被告同时存在多笔其他贷款及信用卡逾期，抵押房产已被深圳市罗湖区人民法院轮候查封。原告已多次向被告发出《贷款本息逾期通知书》进行催告，自原告发函催告至今已经超过30日，根据前述《个人二手房按揭贷款及担保合同》第32.3条原告有权解除合同、提前收回已发放贷款本息，并依法处分抵押物。综上，为维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规诉至法院，恳请法院判如所请。被告未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月12日，原、被告签订了一份《个人二手房按揭贷款及担保合同》，约定原告向被告提供贷款210万元用于购买深圳市水岸新都四、五期41号楼Ｂ座803号房产，被告将上述房产作抵押担保；借款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率乘以95%组成的按周期浮动利率，浮动周期为1个月；还款方法为等额本息还款法；如被告未按合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按贷款执行利率乘以150%对逾期本息计收利息；借款期间，如被告累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，或借款到期被告未按期归还贷款本息，并自原告发出催款通知书之日起30天内仍未清偿的，或卷入或即将卷入重大的诉讼足以影响其偿债能力，则原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。合同签订后，被告于2017年6月13日将涉案房产办理了抵押登记。次日，原告依约将贷款发放至被告指定账户。2020年5月19日，原、被告再次签订一份《个人住房贷款合同变更/补充协议》，约定贷款利率改为原合同最近执行利率4.655%作为固定利率，直至贷款本息全部清偿之日止保持不变。2020年5月至10月期间，被告发生多期还款逾期支付，10月14日，被告再无还款。原告分别于5月15日、6月29日、8月18日、10月19日、11月16日向被告发出《贷款本息逾期通知书》，通知书上确认，若被告卷入重大诉讼程序足以影响偿债能力，原告将向法院提起诉讼，强制执行被告财产清偿贷款本息及有关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，逾期通知书作为《个人二手房按揭贷款及担保合同》的一部分。五份逾期通知书落款处，被告均予以签字确认。原告提交的不动产查封（备案）表显示，涉案被告用于抵押担保的房产已于2020年8月21日被轮候查封。另查，原告为本案诉讼支出律师费6万元。本院认为，原、被告签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》及《个人住房贷款合同变更/补充协议》为双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告发放贷款，被告也应依约按期还本付息。被告逾期还款，构成违约，且其涉案用作抵押担保的房产已被轮候查封，原告在有理由相信被告卷入重大诉讼程序足以影响偿债能力的情况下，有权要求解除合同，提前收回已发放贷款本息，并依法处分抵押物以实现债权。原告诉请被告承担本案律师费符合双方在《贷款本息逾期通知书》中的约定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行与被告瞿深军签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》及《个人住房贷款合同变更/补充协议》；二、被告瞿深军应于本判决生效之日起十日内向原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行偿还借款本金人民币1987040.87元、利息人民币31603.06元、罚息人民币35842.49元（利息、罚息均暂计至2021年1月15日，此后利息、罚息按照双方在《个人二手房按揭贷款及担保合同》及《个人住房贷款合同变更/补充协议》中约定的标准计算至款项还清之日止）；三、若被告瞿深军到期未能履行上述债务，原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行有权以拍卖、变卖被告瞿深军提供抵押的深圳市水岸新都四、五期41号楼Ｂ座803号房产［房屋所有权证号：粤（2017）深圳市不动产第0074399号］所得价款优先受偿；四、被告瞿深军应于本判决生效之日起十日内向原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行支付律师费人民币60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11858元，由被告瞿深军负担。以上费用原告已预交，由本院予以退回。被告瞿深军应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币11858元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 熊 雪二〇二一年五月二十四日书记员 张思慧