甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2021）甘0982民初457号   原告：祁某，女，汉族，住敦煌市。   委托诉讼代理人：罗某，男，1981年7月16日出生，汉族，住敦煌市，系原告祁某丈夫。   委托诉讼代理人：王某1，甘肃飞天律师事务所律师。   被告：刘某，男，汉族，住西宁市。   原告祁某与被告刘某租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁某的委托诉讼代理人罗某、王某1到庭参加了诉讼，被告刘某经本院开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   祁某向本院提出诉讼请求：判令刘某支付2018年4月至2020年4月的客栈剩余承包费110466.4元，并支付违约金10000元，合计120466.4元。   事实与理由：刘某与祁某在平等自愿的基础上，经友好协商，签定了位于敦煌市××镇场地和房屋的客栈租赁合同，双方分两次约定合同期自2018年4月1日起至2019年10月1日止，租赁费第一年80000元，分期至2019年9月1日前付清，第二年租赁费70000元，至2019年10月1日前付清。合同生效后，刘某于2018年9月7日前分多次共支付祁某租金39533.6元，剩余未支付。根据合同约定：单方违约由违约方赔偿对方违约金10000元，因此刘某应承担10000元的违约金。以上款项经祁某多次催要，刘某拒接电话，以各种理由推脱不支付，故祁某诉至法院。   刘某未到庭，未向本院递交书面答辩意见。   祁某围绕其诉讼请求向本院提交证据1：客栈租赁合同原件1份、客栈协议书原件1份、敦煌市月牙泉镇鸣山村村民委员会的证明原件1份、刘某的身份证复印件1份，拟证实祁某将位于敦煌市××镇的客栈出租给刘某经营，刘某经营到2019年9月份借故离开敦煌后再未返回，祁某于2020年4月1日将客栈收回的事实。同时拟证实双方约定第一年的租金为80000元，第二年租金为70000元。经审查，本院对证据的真实性予以采信。对于证明目的，本院具体判定。   证据2：刘某的微信号名称截屏1张、微信转账记录2张，拟证实刘某仅支付租金39500元的事实。经审查，本院对该证据予以采信。   证据3：证人赵某、王某2的当庭证言，拟证实祁某将客栈出租给刘某，刘某于2019年9月以送客人到西宁为由离开敦煌后再未返回，祁某于2020年4月1日将客栈收回的事实。对于证人赵某、王某2的证言，本院将综合本案有效证据具体判定。   经审理查明：2018年4月1日，祁某（甲方）与刘某（乙方）签订客栈租赁合同，祁某将坐落在××镇的沙窝窝客栈出租给刘某经营。双方约定：租赁期限从2018年4月1日至2022年4月1日；年租金80000元，租金的支付期限及方式为2018年6月1日前支付30000元（含押金10000元），8月1日支付30000元，9月1日支付30000元；乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、客栈经营产生的费用，并承担延期支付费用、违规操纵等造成的违约责任。同时约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，甲方不承担任何补偿，因此而造成的损失，由乙方负责赔偿。1、……；4、不交付或者不按合同约定交付租金（逾期达到30天）；5、因租赁房屋所欠各项费用达（大写）壹万元以上；6、……。合同签订后，刘某将客栈用于经营。   2019年7月16日，祁某（甲方）与刘某（乙方）签订客栈协议书，载明：经甲乙双方协议，甲方将位于敦煌市××村的沙窝窝客栈租给乙方经营。经营时间自2019年元月1日到2019年12月31日止，租期一年，协议租金柒万元正（70000元）。乙方刘某须在2019年10月1日前将2019年度承包费用柒万元正（70000元）一次性支付给甲方。如乙方未在规定期限时间内支付承包费用，甲方可通过法律依法要求乙方支付承包费用，并依法追究乙方违约责任，违约金壹万元。2019年9月，刘某借故离开敦煌后再未返回。现客栈已由祁某将收回，祁某主张其收回客栈的时间为2020年4月1日。   另查明，刘某通过微信转账于2018年3月25日支付祁某租金500元、2018年5月9日支付5000元、2018年6月17日支付5000元、2018年6月27日支付10000元、5000元、2018年6月28日支付5000元、2018年8月6日支付5000元、2018年9月7日支付3000元、2018年11月3日支付1000元，合计39500元。诉讼中，祁某认可在刘某所交纳的电费中留有余额33.6元。   庭前，案件承办人添加刘某的微信号×××为好友，欲对本案进行调解。调解过程中，刘某认可其拖欠祁某租金70000元，并愿意承担10000元的违约金。同时，其主张在与祁某于2019年7月16日签订客栈协议书时，双方曾口头达成一致，即2019年1月1日之前未支付的租金，刘某不再向祁某支付。因双方就此争议较大，故本案调解未果。   本院认为，2018年4月1日，祁某与刘某签订的客栈租赁合同及2019年7月16日祁某与刘某协商变更达成的新的客栈协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，对其效力本院均予确认。依据客栈协议书可知，2019年1月1日至2019年12月31日的租金为70000元。为此，自2018年4月1日至2019年12月31日期间的租金应为80000元÷12个月×9个月（自2018年4月1日至2019年1月1日共9个月）+70000元=13000元，刘某已支付39500元，下剩90500元，减去电费余额33.6元，对于未支付的金额90466.4元，本院予以确认并予支持。因刘某于2019年9月离开敦煌后再未返回，且双方协商变更后的租赁期限于2019年12月31日届满，租赁期限届满后祁某便可收回客栈，故租赁期满后刘某无需再向祁某支付租金。客栈协议书就刘某应于2019年10月1日前一次性支付2019年度租金70000元进行约定，在刘某未按约定时间支付租金的情况下，其应向祁某承担违约责任，即应承担租金占用期间的利息。利息可参照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。为此，自2019年10月2日至2021年3月1日期间的资金占用利息为70000元×516天×4.2%/年×1.3=5403元。刘某经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼，且也未向本院提交证据对其在调解过程中所主张的事由予以证实，故相应法律后果应由其自行承担。综上，祁某诉求刘某支付2018年4月至2020年4月期间的剩余租金110466.4元，本院以2018年4月1日至2019年12月31日期间的剩余租金90466.4元为准予以支持；祁某诉求刘某承担违约金10000元，本院以5403元为准予以支持。   依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、刘某支付祁某2018年4月1日至2019年12月31日的剩余租金90466.4元，并承担违约金5403元，合计95869.4元，限于本判决生效后三十日内履行；   二、驳回祁某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2710元，减半收取计1355元（祁某已预交），由祁某负担277元，刘某负担1078元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 杨风乐      二〇二一年五月十一日   书记员 巩晓慧