湖南省邵阳市北塔区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0511执异8号 案外人：湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区昭山乡昭山村昭霞组。 负责人：邹艳平，该支行行长。 申请执行人：唐昊，男，1987年1月14日出生，汉族，住湖南省邵阳市北塔区。 被执行人：刘路久，男，1986年1月24日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被执行人：刘敏海，男，1962年5月12日出生，汉族，住湖南省邵东市。 申请执行人唐昊与被执行人刘路久、刘敏海民间借贷纠纷一案，首执案号为（2019）湘0511执463号，2020年5月6日恢复执行，执恢案号为（2020）湘0511执恢49号。在执行过程中，本院于2020年7月2日向湘潭农村商业银行股份有限公司发出（2020）湘0511执恢49号之一执行裁定书和协助执行通知书，扣留、提取被执行人刘路久名下位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面（产权证号：××；房号：0101010、0201009、0201010）的租金1405000元至本院执行款专户。案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行于2021年4月21日提出书面执行异议申请，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行称：其在2018年6月25日与被执行人刘路久签订了《个人借款合同》，借款225万元，并以湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面作为抵押，且办理了抵押登记。2020年6月19日贷款到期，湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行诉至湘潭市岳塘区人民法院，岳塘区法院于2021年3月18日作出（2021）湘0304民初851号民事判决书，判决刘路久偿还本息，确认湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行对上述抵押物享有优先受偿权，已于2021年4月20日向岳塘区人民法院申请强制执行。湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行系上述抵押物的抵押权人，有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息，租金为法定孳息，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条之规定有权就该租金优先受偿。2016年起湘潭农村商业银行股份有限公司承租了上述抵押物，且于2018年与刘路久达成债务抵销的口头协议，将其应付的租金用于偿还刘路久应付本息。请求法院中止扣留、提取刘路久名下位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面（产权证号：××；房号：0101010、0201009、0201010）的租金。案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行向本院提交的证据有1.营业执照、金融许可证、身份证；2.不动产登记证明；3.《个人借款合同》；4.《借款展期协议》；5.《抵押合同》；6.岳塘区人民法院（2021）湘0304民初851号民事判决书（以上证据均为复印件）。 本院查明，2016年4月19日被执行人刘路久与湘潭农村商业银行股份有限公司签订房屋租赁合同，刘路久将其名下位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面出租给湘潭农村商业银行股份有限公司使用，租期10年，自2016年4月26日至2026年4月25日止。2018年6月25日，案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行与被执行人刘路久等人签订《个人借款合同》，并于同日签订《抵押合同》，将刘路久名下位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面抵押给湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行，并办理了抵押登记。2019年6月21日，湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行和刘路久等人签订《借款展期协议》和《抵押合同》。2020年6月19日借款到期，刘路久等人未按期归还借款本息。2021年2月4日岳塘区人民法院立案受理湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行与刘路久等人金融借款合同纠纷一案，并于2021年3月18日作出（2021）湘0304民初851号民事判决书，判决刘路久等人偿还湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行借款本息，湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行对刘路久提供的抵押物位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 另查明，本院于2020年3月11日以（2019）湘0511执463号执行裁定书之一和协助执行通知书查封了被执行人刘路久名下位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面（产权证号：××；房号：0101010、0201009、0201010）。2020年7月2日向湘潭农村商业银行股份有限公司发出（2020）湘0511执恢49号之一执行裁定书和协助执行通知书，扣留、提取被执行人刘路久名下位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面（产权证号：××；房号：0101010、0201009、0201010）的租金1405000元至本院执行款专户。 本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”在本案中，根据湘潭农村商业银行股份有限公司与被执行人刘路久签订的《房屋租赁合同》，湘潭农村商业银行股份有限公司承租刘路久名下位于湘潭市岳塘区××镇××村××号××市场××楼××号门面，支付租金给刘路久，租期十年，合同尚未到期，刘路久为租金的权利人，本院查封扣留、提取案涉房屋租金符合法律规定。案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”提出其对案涉房屋享有抵押权，租金作为法定孳息，其应该优先受偿。《民法典》第四百一十二条规定抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息的一个前提条件系“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押”。本院查封案涉房屋系申请执行人唐昊与被执行人刘路久、刘敏海民间借贷纠纷一案，而非案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行与刘路久等人金融借款合同纠纷一案，并无因果关系。并且本院只是查封该房屋，并没有实际扣押该财产，抵押人刘路久没有丧失对该房屋的占有权与用益权，案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行的抵押权不能排除本院对租金的执行。案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行与刘路久的口头协议无相关证据证明，本院不予采纳。案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行的异议请求于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第五项的规定，裁定如下： 驳回案外人湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行提出的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄 炜 审 判 员  王顺华 人民陪审员  魏 峰 二〇二一年五月十四日 法官助理黄友东 代理书记员  孙汝莎 附相关法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。