江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4971号上诉人（原审被告）：沈玉琴，女，1969年11月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：沈一喆，男，1990年8月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：黄义轩，男，1979年11月8日出生，汉族，住安徽省寿县。上诉人沈玉琴、沈一喆因与被上诉人黄义轩租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初16167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人沈玉琴、沈一喆上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由黄义轩负担。事实和理由：一、关于一审认定双方之间的口头约定，口头约定的内容实际是沈玉琴、沈一喆继续承租、未转让网吧，有继续经营可以营利的情况下，才会给予黄义轩相应年度的补偿费。但事实上，沈玉琴、沈一喆续租涉案房屋后，不到第二年就不再经营，转让了网吧，自身没有经营网吧营利。所以，第一年支付了补偿费，第二年不应再支付补偿费。二、黄义轩已正常收取到了租金，其没有合法依据再收取其他费用。三、退一步讲，即使沈玉琴承诺过三年补偿费，其性质也是赠与，沈玉琴有权在给付之前撤销该赠与。被上诉人黄义轩二审未作答辩。原审原告黄义轩向一审法院起诉请求：1.判令沈玉琴、沈一喆共同支付黄义轩补偿金26400元；2.诉讼费沈玉琴、沈一喆承担。一审法院认定事实如下：沈玉琴系沈一喆的母亲。2013年8月28日，黄义轩与沈一喆签订《房屋租赁合同》一份，约定黄义轩将其位于昆山市淀山湖镇淀兴路588号11栋228号商铺出租给沈玉琴、沈一喆开设网吧，租赁期限自2013年9月1日至2018年10月30日止。合同签订后，黄义轩将涉案房屋交付给沈玉琴、沈一喆使用，沈玉琴、沈一喆亦支付了租金。租赁期满后，黄义轩称与沈玉琴、沈一喆口头约定：黄义轩三年内不出售涉案商铺，继续出租给沈玉琴、沈一喆，沈玉琴、沈一喆将所经营的网吧转让给下一位经营者，沈玉琴、沈一喆支付补偿金给黄义轩，第一年补偿10000元，第二年为12000元，第三年为14400元。2018年7月30日，黄义轩与沈玉琴签订了一份合同，约定：本合同系前一份合同的续本，细节条款同前一份合同。本合同承租期为三年，2018年11月1日至2021年10月31日。本合同为补偿协议，三年内下个承租人租金差额由本合同签字人支付。双方还约定了其他内容。该合同签订当日，沈玉琴通过微信向黄义轩转账支付10000元。之后，黄义轩要求沈玉琴、沈一喆继续付款未果，遂引起本案纠纷。一审法院认为，黄义轩与沈玉琴之间的协议均系双方真实意思表示，所约定的内容并不违反法律规定，合同合法有效，双方均应依法履行各自义务。沈玉琴已经按照双方约定向黄义轩支付了10000元，其应当按约继续履行合同义务，将全部全部款项支付给黄义轩。现沈玉琴、沈一喆对黄义轩所主张的计算方式不持异议，一审法院对黄义轩诉请金额26400元予以认定，沈玉琴应当支付给黄义轩。关于沈一喆，其与黄义轩之间的租赁合同已经履行完毕，且其并未在黄义轩与沈玉琴之间的合同上签字，黄义轩要求沈一喆承担责任依据不足，一审法院对此依法不予支持。沈玉琴、沈一喆辩称诉争协议系在黄义轩胁迫下签订，但未提交充分证据予以证明，一审法院对该抗辩意见依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一、沈玉琴应于判决生效后十日内支付黄义轩26400元。二、驳回黄义轩的其他诉讼请求。案件受理费460元，减半收取230元，由沈玉琴负担。本院二审查明，2020年10月13日法庭审理笔录记载，审：被告为什么要签字？沈玉琴、沈一喆：当时租赁合同即将到期，原告得知被告转让网吧的消息后，找到被告要我付租金差额，否则就要收房，因为原告的房屋是整个网吧的一部分，若原告将房屋收回，网吧无法继续经营也无法继续转让，迫于无奈，被告才签的这个合同，并且支付了原告10000元。后续的款项被告不愿意支付。一审中，沈玉琴、沈一喆对黄义轩诉请金额的计算方式没有异议。以上事实，由一审法院2020年10月13日法庭审理笔录予以证明。本院二审认定的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，黄义轩与沈玉琴约定，租赁合同到期后黄义轩继续出租涉案房屋给沈玉琴，由沈玉琴将所经营的网吧进行转让，沈玉琴向黄义轩支付三年补偿金，第一年补偿10000元，第二年为12000元，第三年为14400元。上述内容，有黄义轩及沈玉琴、沈一喆的一审陈述以及2018年7月30日黄义轩与沈玉琴签订的合同予以证明。沈玉琴、沈一喆上诉主张，双方约定的内容是沈玉琴、沈一喆未转让网吧，继续经营可以营利的情况下，才应支付补偿费，与其一审中的陈述不符，有违禁止反言原则，本院不予采信。黄义轩与沈玉琴之间的合同合法有效，黄义轩主张补偿款有合同依据。沈玉琴、沈一喆上诉主张三年补偿费为赠与，与事实不符，本院不予支持。综上，上诉人沈玉琴、沈一喆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费460元，由上诉人沈玉琴、沈一喆负担。本判决为终审判决。审 判 员  陈 斌二〇二一年五月二十九日法官助理  史学树书 记 员  蔡胤骏法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。