贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔04执复30号复议申请人（申请执行人）：黄某，男，1969年3月21日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。复议申请人（申请执行人）：董某某，女，1970年12月31日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。二复议申请人委托代理人：黄倩，贵州全联律师事务所律师。被申请人（被执行人）：安顺市平坝区安居工程发展有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区安平街道和谐小区D栋1楼3号。统一社会信用代码：91520421215803361U。法定代表人：刘清明，职务：经理。委托代理人：潘盟，贵州富迪律师事务所律师。复议申请人（申请执行人）董某某、黄某因与被申请人（被执行人）安顺市平坝区安居工程发展有限公司（以下简称“安居公司”）执行异议一案，不服贵州省安顺市平坝区人民法院作出的（2021）黔0403执异18号执行裁定书，向本院提起复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。平坝区人民法院查明：2019年7月2日，本院作出（2019）黔0403民初859号民事调解书，调解书确定：一、被告安顺市平坝区安居工程发展中心于2019年8月22日前一次性向原告董某某、黄某支付逾期交房违约金及逾期交付不动产产权登记证书违约金共计110万元。二、被告安顺市平坝区安居工程发展中心于2020年12月31日前向原告交付房屋产权登记证书（原告需配合办理，如需原告面签、申请等）。三、被告于2019年7月9日前向原告交付平坝区天马大道（金玉满堂）幢1-1-34、1-2-7、1-3-1号房屋（房屋移交时保障有独立水电表设施，可为临时独立水电表），且移交相应消防验收合格证明，被告于房屋交付后二个月内负责办理和安装三项电使用设备并向原告移交相应手续，保障原告独立电表立户（由原告向被告递交相应申请材料，被告负责办理）。四、被告需配合原告办理申办幼儿园的事宜，配合内容为由被告提供其可以合法提供的办理幼儿园过程中需要的相关证明及文件。五、如被告未按期严格履行上述协议，本案所涉逾期交房及办理产权登记证书转移手续违约金恢复按照双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2015-039、2015-039、2015-040）中相关违约条款计算违约金，并于逾期之日起立即向原告支付。调解书作出后，异议人依约向被异议人支付了调解书第一项确定的逾期交房及逾期办证违约金110万元。因被异议人认为异议人交付房屋不符合约定且至今未能向其交付房屋产权登记证书，遂向本院申请执行上述调解书第五项。同时查明：案涉项目工程于2018年4月26日竣工验收，异议人组织建设、勘察、设计、施工、监理五个单位进行验收，并填报《建设工程竣工验收备案表》确认案涉房屋验收合格。2019年3月18日，异议人取得建设工程消防验收意见书，综合评定该工程消防验收合格。异议人向被异议人移交案涉房屋，董某某、黄某于2019年7月25日在《幼儿园移交清单》接交人处签字，清单载明：购房合同及备案表原件；金玉满堂竣工验收报告复印件；金玉满堂立项批复、建设用地规划条件通知书复印件；金玉满堂建设工程消防验收意见书复印件；幼儿园施工图、幼儿园建筑图（电子档）；幼儿园商品住宅质量保证书及商品住宅使用说明书；幼儿园交房函。异议人于2021年1月14日取得平坝区天马路金玉满堂1-1-34、1-2-7号房屋初始登记，于2021年1月25日取得平坝区天马路金玉满堂1-3-1号房屋初始登记。2020年11月中旬开始，被异议人询问案涉房屋产权证办理事宜，异议人于2020年12月24日回复可以办理产权证，告知被异议人来开购房发票并交纳相关契税，后因异议人需作名称变更，双方协商待名称变更后等通知办理。被异议人再次催办房屋转移登记，至今未办理至被异议人名下。平坝区人民法院认为：异议人与被异议人因商品房预售合同纠纷达成的调解协议系双方真实意思表示，并经法院以调解书的形式确认其效力，双方均应遵守。根据协议内容，第一项约定是双方对前期合同履行过程中逾期交房、逾期办证所产生违约金的结算，结合协议第二项、第三项等后续权利义务的约定内容，该违约金的起算时间应为从合同约定的交房、办证之日起截至协议重新约定的交房、办证之日止（即2019年7月9日、2020年12月31日），现异议人已按协议按期支付此期间的违约金110万元，被异议人要求异议人依据协议第五项的内容再次申请2016年12月1日、2016年12月31日起暂计算至提交强制执行申请之日止的违约金，没有事实依据，不应全部支持。根据调解书第五项的约定，异议人未按期履行协议的，“本案所涉逾期交房及办理产权登记证书转移手续违约金恢复按照双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2015-038、2015-039、2015-040）中相关违约条款计算违约金，并于逾期之日起立即向原告支付”调解书第三项约定案涉房屋应于2019年7月9日前完成交付，异议人虽称其已按约定履行了交付义务，但其提供的《建设工程竣工验收备案表》、消防验收意见书、给水管道安装及立户施工合同、供用电合同（高压）、幼儿园移交清单等证据仅能证明其于2019年7月25日向被异议人交付符合协议约定条件的房屋，故异议人的异议理由部分成立。异议人仍需按调解书约定的计算标准向被异议人支付自2019年7月9日起至2019年7月25日止的逾期交房违约金。对于逾期办证违约金，根据前述查明的事实，异议人于2021年1月14日、2021年1月25日方取得案涉房屋的初始登记，至今仍未能向被异议人交付转移登记，异议人的异议理由显然不成立。异议人需按调解书约定的计算标准向被异议人支付自2020年12月31日起至交付转移登记文书之日止的违约金。异议人提出的关于诉讼时效及违约金计算应按安顺区域其他裁判标准的事由，不属于执行异议审查的范围，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定：一、异议人安顺市平坝区安居工程发展有限公司的异议部分成立。二、异议人安顺市平坝区安居工程发展有限公司从2019年7月9日起至2019年7月25日止按（2019）黔0403民初859号民事调解书第五项约定的标准计付违约金给被申请人董某某、黄某。三、异议人安顺市平坝区安居工程发展有限公司从2020年12月31日起至交付房屋转移登记文书之日止按（2019）黔0403民初859号民事调解书第五项约定的标准计付违约金给被申请人董某某、黄某。复议人董某某、黄某复议请求：撤销（2021）黔0403执异18号执行裁定书，依法裁定驳回被申请人的执行异议申请或裁定发回重审。事实和理由：一、双方在法院主持下达成的民事调解书是双方的真实意思表示，内容清晰，双方的权利义务应当以民事调解书的内容为准，双方的调解内容经过双方确认，申请人附条件同意被申请人只支付110万元的违约金（让步了140余万元违约金），附带的条件包括四项内容，分别为调解书内的1、2、3、4条款约定的义务。并对违约责任进行了充分且清晰的约定。调解书内的“恢复”一词，指的是恢复到合同确认的计算方法，调解书的1至5条是整体的调解方案，不能割裂，被申请人符合1、2、3、4条时，违约金才按照110万元进行计算，只要违反其中任何一条就恢复合同计算。所以违约金的起算时间等都应当以合同约定的为准。二、（2021）黔0403执异18号执行裁定书变更了民事调解书的内容。逾期交房违约金应当从合同约定的交房时间2016年11月30日的次日计算，关于逾期办证违约金应当从合同约定的2016年12月31日起计算。三、一审法院曲解了调解书的真实含义，一审法院理解的含义不符合双方当事人对调解书的确认。一审法院错误地认为调解书变更了逾期交房和办证违约金的计算方式及起算时间、截止时间。调解书没有变更合同关于违约金的计算方式，反而是确认了合同中违约金的计算方式。调解书确认的交房和办证时间不是对违约金起算日的变更，一审法院对违约金的起算时间认定是错误的。调解书第一项调解确认的违约金时间范围从合同约定之日到调解书确认之日（2019年7月2日），法院对调解书的解读不能超过当事人对调解书的确认，因此法院认定的时间没有依据。四、异议法院认为被申请人于2019年7月25日向申请人交付符合协议约定的房屋系事实认定错误，被申请人于2020年1月7日才交房，且于2020年3月12日房屋才符合交付条件，调解书签订后被申请人一直不通知申请人接房，直到2019年7月25日，申请人为了办理幼儿园相关手续，找到被申请人，其要求申请人签署《幼儿园移交清单》，但其移交的资料不完整，还告知申请人还不能交房。直到2020年1月7日才通知申请人交房，将《关于“金玉满堂”交房的函》交给申请人，申请人交给物业后，才能进场安装水电，该函可以充分证明案涉房屋于2020年1月7日才实际完成交付。被申请人交付的房屋没有独立的水电设施，最终由申请人自行安装的独立水电，并支付的相关费用。被申请人交付的房屋于2020年3月12日才符合交付条件。且至今都未向申请人交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》等文件。五、一审法院违背法律原则审理案件，损害申请人的合法权利。被申请人安居公司答辩称：请求维持异议裁定。被申请人安居公司提交自来水公司和供电局公司的说明各一份，拟证明案涉房屋在交付申请人之前水表与电表就已经完成安装。申请人董某某、黄某质证表示对三性均不予认可，金玉满堂住宅及幼儿园的水电是分开的，该两份情况说明仅仅只是针对小区住宅的用户，不能证明幼儿园的情况。双方的民事调解书于2019年7月2日出具，调解书第三项明确被申请人应于2019年7月9日前交付独立水电，可反证在2019年7月2日时幼儿园尚不符合独立水电要求，否则不会再调解书中对此特别说明。从我方提交的水电收据可以证明，水电单独立户是我方花钱完成，可证明幼儿园于2020年3月13日才符合水电独立立户的条件。本院认为，该说明可以证明水电安装已在双方约定的时间之前完成并可正常使用，予以采信。本院查明：2020年1月7日安顺市平坝区安居工程发展中心向贵州鸿泰宜家物业管理有限公司出具加盖安顺市平坝区安居工程发展中心印章的《关于“金玉满堂”交房的函》载明案涉房屋交房时间为2020年1月7日。再查明，安顺市平坝区安居工程发展中心名称现已变更为安居公司。本院认为，根据（2019）黔0403民初859号民事调解书的内容，被申请人安居公司应当在2019年7月9日前向申请人交付房屋，于2020年12月31日前向申请人交付房屋产权登记证书。如被申请人安居公司未按期严格履行调解协议，本案所涉逾期交房及办理产权登记证书转移手续违约金恢复按照双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2015-038、2015-039、2015-040）中相关违约条款计算违约金，并于逾期之日起立即向申请人支付。现该调解书已生效，但被申请人安居公司并未在调解书约定的期限内交房及向申请人交付房屋产权登记证书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”及《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十五条第一款：“调解书确定的担保条款条件或者承担民事责任的条件成就时，当事人申请执行的，人民法院应当依法执行”之规定，申请人有权依照民事调解书申请执行。同时，根据（2019）黔0403民初859号民事调解书：“五、如被告未按期严格履行上述协议，本案所涉逾期交房及办理产权登记证书转移手续违约金恢复按照双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2015-038、2015-039、2015-040）中相关违约条款计算违约金，并于逾期之日起立即向原告支付。”的约定，若被申请人安居公司未按照调解书的约定履行义务，申请人有权要求被申请人按照双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2015-038、2015-039、2015-040）的内容计算违约金，即违约金的起算及计算标准应当按照合同约定的交房日期（2016年11月30日）及交付房屋产权登记证书的日期（2016年12月31日）的次日，即分别以2016年12月1日、2017年1月1日起进行计算，该违约金应自被申请人安居公司未按民事调解书约定履行义务的逾期之日起立即向申请人支付。而不应当理解为以调解书约定的时间为逾期的起算之日。故申请人的该理由成立，应予支持。对于计算逾期交房违约金的截止时间，因申请人陈述其已于2020年1月7日实际接收并使用房屋，现其主张被申请人交付的房屋不符合交付条件，不应认定为交付的理由不能成立，不予支持。申请人虽在移交清单上签字，但被申请人向物业出具的函内注明了交房时间为2020年1月7日。因此应认定2020年1月7日为实际交房时间，故计算逾期办证违约金的截止时间应以2020年1月6日为准。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销贵州省安顺市平坝区人民法院（2021）黔0403执异18号执行裁定书；二、被申请人安顺市平坝区安居工程发展有限公司从2016年12月1日起至2020年1月6日止按（2019）黔0403民初859号民事调解书第五项约定的标准计付违约金给复议申请人董某某、黄某,被申请人安顺市平坝区安居工程发展有限公司从2017年1月1日起至交付房屋转移登记文书之日止按（2019）黔0403民初859号民事调解书第五项约定的标准计付违约金给复议申请人董某某、黄某（上述违约金应扣除被申请人安顺市平坝区安居工程发展有限公司已支付的110万元。）本裁定为终审裁定。审判长  辜贤莉审判员  黄光美审判员  王 爽二〇二一年五月一十九日法官助理张婕书记员张颖(代)