四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川2002执异50号 异议人（案外人）：李庭辉，女，1965年9月14日生，汉族，住资阳市雁江区。 申请执行人：卓平，男，1986年10月2日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托代理人：王辉，四川高新志远律师事务所律师。 被执行人：孙秀凤，女，1981年2月8日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉理人：植艳君，四川永靖律师事务所律师。 本院在执行（2020）川2002执3346号申请执行人卓平与被执行人孙秀凤买卖合同纠纷一案中，案外人李庭辉对查封位于资阳市雁江区的房屋（产权证号：川【2020】资阳市本级不动产权字第××号，以下简称案涉房屋），提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人李庭辉提出异议请求：一、依法撤销（2020）川2002执3346号民事裁定书；二、立即解除对异议人所有的位于资阳市雁江区房屋的查封措施。事实与理由：申请执行人卓平与被执行人孙秀凤买卖合同纠纷一案，法院已受理执行立案申请，案号：（2020）川2002执3346号。法院依据申请执行人申请，错误地将异议人的财产（即案涉房屋）当成被执行人的财产进行查封，侵害了异议人的合法权益，异议人特提出异议申请。一、案涉房屋申请人已经在法院查封之前签订《房屋买卖合同》，支付完毕全款，并且对房屋进行装修，实际占有、使用，是该房屋的实际所有权人，法院的查封行为错误，应予撤销。2020年8月22日，异议人与被执行人孙秀凤签署《房屋买卖合同书》一份，约定：孙秀凤将涉案房产出售给异议人，房屋成交价为人民币566600元，付款方式为，合同签署当日，支付定金20000元，该定金由中介托管，合同签署当日，申请人按约定交纳2万元现金给中介，由中介再给孙秀凤。截止2020年9月21日，异议人已经完成了对涉案房屋全部房款的支付。另外还支付了孙秀凤提前还房屋按揭款银行收取的违约金3000元。2020年9月21日起，申请人对涉案房产进行装修并已经实际入住。现异议人全家已经装修入住，涉案房屋的实际权利者为异议人，法院误将涉案房产当做孙秀凤的财产进行查封，侵害了异议人的合法权益，应当予以解封。二、因异议人与被执行人在资阳市雁城公证处办理了关于房屋委托过户的公证，在约定的过户期限届满前房屋被查封，异议人对此无过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，法院应依法解除对涉案房产的查封。 申请人在完成涉案房产的房款支付后，已经完成装修，直到2021年5月7日，被执行人孙秀凤告知案涉房屋因其个人债务被法院查封时，异议人才发现涉案房屋已经被法院限制登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在异议人已经支付购房全款，实际占有、使用房屋，且对房产未过户无过错的情况下，贵院查封异议人的财产不符合法律规定，应当予以解封。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》三百零四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，特向贵院提起执行异议申请，请求立即解除对该房屋的查封措施。 异议人为证明自己的主张，提供了如下证据（复印件）： 1、异议人身份证，证明主体资格； 2、《二手房买卖合同》； 3、收条3份； 4、《公证书》； 5、中国建设银行交易明细； 6、不动产产权证明； 7、房产查封信息查询情况说明。 申请执行人称，被执行人涉嫌转移财产；从公证委托书内容来看，异议人并非房屋的实际买受人；即使买卖合同成立，没有办理过户手续异议人是有责任的，并不是异议申请书上说的没有过错。申请执行人不同意解除对案涉房屋的查封。 被执行人称，被执行人与异议人之间的买卖合同是真实合法有效的，并且该买卖事实发生在查封之前，异议人已经向被执行人支付完毕所有购房款，被执行人在收到购房款后当天就把案涉房屋交付给异议人，由异议人实际占有使用，因此案涉房屋的实际权利人属于异议人，房屋没有过户，系因异议人当初买房屋的目的是后期过户给其子女，并且被执行人向异议人办理了公证委托，便于后期再无需被执行人配合的情况下向子女办过户登记手续，在公证委托期限届满之前，异议人办理过户是符合合同约定，因此在公证委托期间，对于案涉房屋没有过户异议人无过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，人民法院均不得对案涉房屋进行查封，因此被执行人认可异议人的申请事项，解除案涉房屋的查封；申请执行人与被执行人之间的买卖合同纠纷，被执行人并不认可结果，该案件存在判决错误的情况，被执行人仍在检察院申诉，因此，在被执行人与申请执行人结算完货款的情况下，被执行人处置自己的情况下，不存在转移的情况，符合法律规定。综上，被执行人认可异议人的申请事项。 查明，卓平与孙秀凤买卖合同纠纷一案，卓平于2019年12月17日向本院提起诉讼，本院于2020年1月8日作出（2019）川2002民初6174号《民事判决书》，卓平不服，向四川省资阳市中级人民法院提出上诉，2020年5月11日，四川省资阳市中级人民法院作出（2020）川20民终238号《民事裁定书》，裁定“一、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2019）川2002民初6174号民事判决；二、本案发回四川省资阳市雁江区人民法院重审。”2020年7月28日，本院作出（2019）川2002民初2229号《民事判决书》，判决“一、被告孙秀凤于本判决书生效之日起十日内支付原告卓平玻璃货款110,654元，并自2019年12月17日起以110,654元为基数按月息0.5%计算逾期付款利息至上述款项付清之日止;二、驳回原告卓平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，514元(原告卓平已向本院交纳)，由被告孙秀凤负担并于本判决书生效之日起十日内支付给原告卓平。”孙秀凤不服，向四川省资阳市中级人民法院提出上诉，2020年11月9日，四川省资阳市中级人民法院作出（2020）川20民终745号《民事判决书》，判决“一、撤销四川省资阳市雁江区人民法院(2020)川2002民初2229号民事判决;二、上诉人孙秀凤于本判决书生效之日起十日内支付被上诉人卓平玻璃货款110,651元，并自2019年12月17日起以110,651元为基数按月息0.5%计算逾期付款利息至上述款项付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,514元、二审案件受理费2,513元，均由上诉人孙秀凤负担。”判决生效后，被执行人孙秀凤未履行生效法律文书确定的义务，卓平于2020年12月1日，向本院申请执行，本院于当日立案，案号：（2020）川2002执3346号。在执行过程中，本院作出（2020）川2002执3346号《执行裁定书》及《协助执行通知书》，查封了案涉房屋。异议人认为本院的执行行为损害其合法权益，向本院提出书面异议，请求撤销本院(2020)川2002执3346号《民事裁定书》，解除对案涉房屋的查封。 另查明，2020年8月22日，孙秀凤与李庭辉签订《二手房买卖合同》，约定以566600元的价格购买案涉房屋，李庭辉付清全部购房款后，孙秀凤将案涉房屋交付给异议人李庭辉。2020年9月21日，孙秀凤根据双方签订的《二手房买卖合同》的约定，向李庭辉出具公证委托书，授权异议人李庭辉以不低于42万元的价格全权代表孙秀凤办理案涉房屋的转让、过户等相关一切手续。据异议人陈述，异议人在雁江区住房一套，办理公证委托书的目的是打算将来将案涉房屋直接过户给异议人的女儿或者侄儿，从而少缴房屋交易的税费。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从本案异议人李庭辉提供的证据来看，其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，购房款已付清并实际占有使用案涉房屋；但异议人为少缴房屋交易税费，将两次房屋交易作为一次房屋交易，采取公证委托的形式逃避税费，导致案涉房屋未及时办理过户手续，故案涉房屋未办理过户手续系异议人李庭辉自身的原因。因此，异议人异议请求不符合前述规定，其主张排除法院对案涉房屋执行的理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人李庭辉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  苏华君 审判员  曾 萍 审判员  谢安彬 二〇二一年五月二十五日 书记员  梁雅茹