贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2325民初418号 原告：张仕义，女，汉族，1963年12月25日生，住贞丰县。 委托诉讼代理人：陈宇，女，1985年2月16日生，住贞丰县，系张仕义侄女，贞丰县永丰街道菜园社区推荐，代理权限为特别授权。 被告：曹勇，男，汉族，1987年11月25日生，住贵州省兴仁县。 原告张仕义与被告曹勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于同年3月9日和3月15日两次公开开庭进行了审理，原告张仕义及其委托诉讼代理人陈宇，被告曹勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张仕义向本院提出诉讼请求：一、请求贞丰县人民法院依法判令被告向原告支付尚欠的第一年租金160000元，从2020年10月5日起至12月16日止，其应支付而未支付的二个月零十天租金60159元，共计人民币220159元；二、请求解除《合同》；三、请求人民法院判决本案合同解除后，案涉出租房屋所有的添附物及附属设施按《合同》约定由原告享有；四、请求人民法院判令以其尚欠的人民币220159元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，向原告承担起逾期付款的赔偿责任，直至清偿完毕为止；五、请求人民法院判令被告承担其2021年1月13日起至判决生效确认的解除本案合同时止期间应支付租金的违约责任。事实和理由：一、2019年2月22日，经原告与被告在自愿、平等、充分协商一致的基础上订立的《房屋租赁合同》明确约定载明：原告将自己及其弟妹（张仕娟，张仕艳，张云锦）拥有所有权位于贞丰县，第一楼至第三楼的房屋出租给被告用于文化娱乐经营；租期自2019年10月6日起至2024年10月5日止，共5年；租金每年人民币31万元，租金5年不变，每年需提前2个月一次性支付下一年租金；被告第一年支付租金的时间为2019年8月5日，第二年支付租金的时间为2020年8月5日，……．第五年支付租金的时间为2023年8月5日：若被告违反合同约定条款，原告将无条件收回所出租房屋及添附物和附属设施，若被告不按约定时间支付原告租金，原告有权封锁其所承租房屋，并终止合同。二、2019年8月31日，原告应被告对其第一年租金支付方式变更的请求，订立的《房屋租赁补充协议》（附件2）明确约定载明：被告2019年8月31日支付原告租金15.5万元（实际只支付了15万元），其实际尚欠未支付的16万元应于2020年1月4日前一次付清；“补充协议”只针对第一年租金付款方式的变更，从第二年起至第五年的租金必须按原定合同约定的时间一次付清，不得以任何理由拖欠。从2020年1月14日起，直到第一年租期届满后至今，被告尚欠原告租金共计220277元，原告虽经多次以多种方式催讨，但被告均以各种理由搪塞不予履行。2020年9月22日原告又以微信方式向被告发出催告，但对方只是口头答应，却一直都不兑现。综上所述，因原告、被告订立的《房屋租赁合同》依法成立有效，依法受法律保护。原告依约定向被告交付了无任何权利和房屋瑕疵的出租房屋，但被告违反案涉合同及补充协议约定拒不履行向原告支付租金的行为，原告依法享有约定和法定解除权。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法作出如原告诉请事项之公正判决。 被告曹勇口头辩称，原告起诉的金额我不能接受，合同中没有逾期支付利息，店面装修时间也没有减免出来。 本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，原、被告经协商，原告将坐落在贞丰县南环路中一号房屋的一至三楼出租给被告用于文化娱乐场所，双方并签订《房屋租赁合同》，合同载明的主要内容为：一、租用期限及租金：1、租用期限为5年（自2019年10月6日起至2024年10月5日止）。2、租金：5年租金不变，租金是每年叁拾壹万元，每年须提前2个月支付下一年租金。3、付款时间：第一年2019年8月5日；第二年2020年8月5日；第三年2021年8月5日；第四年2022年8月5日；第五年2023年8月5日。二、原乙方（被告之前的承租人母仕昌）交给甲方（原告）的房屋维护保证金贰万元（￥20000.00元），待合同期满后经甲方检查房屋完好无损、消防设备，卫生间下水道以及水电均处于正常运转状态后，如数归还给乙方，如甲方房屋及以上设备设施损坏，甲方将用保证金进行维修，不足部分由乙方负责支付。五、乙方在租赁期内，未经甲方许可不能擅自将出租房屋转租给任何第三者。九、合同期满后，甲方收回所租房屋、乙方因经营所需添置的可以移动的设备（沙发、茶几、电视机、音响），由乙方自行拆走；消防手续、设备设施、卫生间设备设施、装饰材料（电线、电灯、地砖、墙壁纸、门等）不能拆除，归甲方处理。违约责任：一、甲方（原告）不得以任何理由增加房屋租金，不得无故干涉乙方（被告）经营活动。二、乙方若违反上述条款之约定，甲方有权终止合同，无条件收回所租房屋及其添附物和附属设施。三、若乙方不按双方约定的时间支付甲方租金，甲方有权锁门停止乙方经营活动，终止合同。2019年8月31日，原、被告又签订了《房屋租赁补充协议》，协议主要内容为：关于2019年10月6日至2020年10月5日第一个合同年付房租的补充协议：一、甲方（原告）同意乙方（被告）分两次付清房租：2019年8月31日已付给甲方房租壹拾伍万伍仟元（￥155000.00），实际只支付了150000元，剩余未交付的尾款壹拾伍万伍仟元（￥155000.00）确定于2020年1月14日前一次付清，不得以任何理由拖欠。二、若乙方不按双方约定的时间向甲方支付完租金，甲方按照合同有权锁门，停止乙方经营活动。三、若乙方关门停业装修，甲方给乙方一个月的装修时间，但这一个月的时间计入合同期间的2024年10月5日后推一月至2024年11月5日止。四、此补充协议只针对第一年的房租付款方式，请乙方充分重视合同的严肃性，每年必须按照原定合同约定的时间8月5日交付租金，不得以任何理由拖欠。由于被告未按合同约定支付租金，经双方协商，原告考虑到受疫情影响，便同意减免部分租金，第一年的尾款租金只需支付108334元。2020年9月3日，原告通过微信告知被告，并要求被告及时支付所欠房租，否则只能执行租房合同。2020年10月5日，由于被告未按合同约定履行支付房屋租金，原告向被告发出了《关于收回出租屋的通知》，通知载明的主要内容为“由于你方未按照你我双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》的条款支付我方2019年10月至2020年10月合同年度租金和下一个年度租金，同时也未经我方同意将承租房屋转租第三人，存在严重违约的事实。为了维护我方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》，特将书面通知你方解除合同，但不免除我方按程序或采取其他方式追回拖欠款、资金占用费和由于你方原因造成我方房屋损毁的额赔偿责任。我方将于通知送达你方的同时收回我方的贞丰县房屋。”，被告曹勇并于当日在该通知上签名捺印。2020年10月19日至2021年1月10日，原告通过微信多次向被告催要所欠租金，但均未果。原告于2020年12月20日向被告发微信，内容为“曹勇：由于出租人多次催要房屋租金，你本人也多次作出缴纳房屋的承诺，但均未履行缴纳房屋的承诺，现特告知你，由于你多次不履行缴纳房屋的承诺，致使租赁合同目的已不能实现，出租人依法告知你曹勇，现与你解除房屋租赁关系。你与我们签协议至本月16日止，所欠我们房租如下：去年租金160000元，今年2个月另10天，租金为60277元，欠供电局电费1187.26元，水费暂定1000元，几项合计222464元。”，被告于2020年12月30日才回复原告“搞忘记了张姐，不好意思”。由于原告多次向被告催要房租未果，现只有诉至法院提出前述请求。 另查明：被告将自己承租的房屋部分转租给案外人范林、张胜利。嗣后，原、被告及案外人于2021年1月3日补签了协议书，约定的内容为：一、甲方（原告）同意将自己坐落在贞丰珉谷镇南环路一街的房屋一楼（靠凌云楼一侧）部分房屋出租给丙方（案外人）用于经营经营。乙方（被告）将自己享有的部分文化娱乐经营权转让给丙方开张相应经营活动。二、甲方房屋出租、乙方经营权让渡期限、丙方支付租金、担保方式：1、丙方租用甲方房屋期限为一年（自2020年8月1日起至2021年8月1日止）；2、甲、乙、丙三方在《协议》上签字时，丙方即支付甲方租金人民币拾贰万元（￥120000.00元）（协商分两次付清）。原告起诉欠付租金的金额为220277元，在本案审理过程中又变更为220159元。 再查明：现涉案房屋内有被告曹勇经营KYV的物品有：电脑2台、点歌系统22套、监控设备1套、文件柜1个、冰柜5台、消毒柜1台、制冰机1台、显示频21台、音响44个、彩灯88个、监控探头9个、吊灯5个（1大、4小）、茶几22张、沙发22套、独沙发3个、空调20台。 以上事实有原、被告的在庭陈述，及原、被告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《关于收回出租屋的通知》、微信截屏在卷佐证，证据确实、足以认定。 本院认为：本案双方房屋租赁关系由《房屋租赁合同》确定。《房屋租赁合同》系双方就涉案房屋租赁关系上自行处分权利义务内容的约定，系双方当事人之间真实意思表示,《房屋租赁合同》的内容亦未违反法律法规的效力性强制性规定,其效力依法应当予以确认。双方均应按照该《房屋租赁合同》约定的内容履行。纠纷发生时,该《房屋租赁合同》的约定应作为判定双方权利义务及相应责任的依据。 原告在本案中主张被告曹勇的违约行为为拖欠房屋租金。首先,关于被告是否拖欠原告租金的问题。原告在案中提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《关于收回出租屋的通知》、微信截屏等证据证实被告拖欠第一年房屋租金160000元的事实,且被告不持异议，本院予以确认。对于被告辩称主张双方在2020年9月3日时已协商减免部分租金，原告还通过微信向被告发出须支付拖欠第一年的房屋租金108334元的事实，但原告辩称被告未按约定支付，所以现在不减免房屋租金，并且原告向被告发出的微信已经明确要求被告先把房租付了，否则只能执行租房合同的表示，可见该约定是附条件，但被告并未履行，故被告主张按原告承诺减免的租金金额来进行支付，和双方之间的约定不符，故本院不予支持。由于被告拖欠的期限及数额均已经超过《房屋租赁合同》约定，符合合同约定的解除条件，加之原告于2020年10月5日已向被告发出解除合同的通知，被告收悉并签字确认，故原告主张解除双方之间签订《房屋租赁合同》的请求，与事实及法律相符，本院予以支持。对于原告主张被告应支付2020年10月5日起至12月16日的房屋租金60159元的请求，因原告已于2020年10月5日就已经向被告发出解除合同的告知书，加之原告也自行收回了涉案出租房屋，被告未实际占有继续使用，故不应再产生房屋租金，故对原告的这一请求，与事实及法律不符，本院不予支持。 对于被告主张在自己之前承租人母仕昌交给原告的房屋维护保证金贰万元，应予以抵扣房租，但双方约定是待房屋租赁合同届满之后，双方对案涉租赁房屋检查完好无损、消防设备，个卫生间下水道以及水电均处于正常运转状态后，如数归还给被告，但被告违约在先，不符合双方之前的约定，故对该请求，与事实及法律不符，本院不予支持。 对于原告主张案涉租赁房屋附属设施归原告所有，被告并不持异议，且双方已在合同内作出约定，但房屋附属设施一般指：消防设施、室内装修装饰、水电设施设备，故对该请求，于法有据，本院予以支持。 对于原告主张将涉案房屋内被告添置的家具及电器设备（音响、电视显示屏、空调、点歌屏）归原告所有，因双方在合同里约定的违约责任为：甲方（原告）有权终止合同，无条件收回出租房屋及其添附物和附属设施，房屋的添附物一般指所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物，恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，故原告主张房屋内被告添置的家具（茶几、沙发、文件柜）及电器设备（音响、显示屏、空调、点歌系统、监控探头、彩灯、吊灯、监控设备、冰柜、消毒柜、制冰机）属于房屋添附物，与客观事实不符，故对该请求，与事实及法律不符，本院不予支持。 对于原告主张被告应承担逾期付款的赔偿责任问题，按约定被告应于2020年1月4日之前支付第一年剩余租金160000元，故逾期付款的时间应从2020年1月5日起算，逾期付款给原告造成了资金占用的实际损失，本院予以确认以所欠租金160000元为基数，按照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%计算至所欠房屋租金支付完毕之日止。对于原告主张按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，由于中国人民银行于2019年8月20日不再公布贷款基准利率，故对该请求，于法无据，本院不予支持。 对于被告曹勇主张2020年8月份将部分房屋转租给案外人，且在2020年10月原告收回房屋，这两个月房租是付给原告，故应扣除这两个的房租，但被告曹勇未举证证明原告张仕义收到租金的事实，且原告张仕义称自己2021年1月才与案外人签订租赁合同，并未收到租金，故被告曹勇应承担举证不能的后果，故对被告的这一辩解，缺乏证据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第二款、第五百七十八条、第五百八十五条、第七百零三条、七百零四条、第七百一十五条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、于2020年10月5日解除原、被告于2019年2月22日签订的《房屋租赁合同》； 二、限被告曹勇于本判决生效之日起十五日内向原告张仕义支付房屋租金人民币160000元及逾期付款利息（以所欠房屋租金160000元为基数，自2020年1月5日起按年利率4.15%计算至所欠房屋租金支付完毕之日止）； 三、限被告曹勇于本判决生效之日起十五日内将房屋内的电脑2台、点歌系统22套、监控设备1套、文件柜1个、冰柜5台、消毒柜1台、制冰机1台、显示频21台、音响44个、彩灯88个、监控探头9个、吊灯5个（1大、4小）、茶几22张、沙发22套、独沙发3个、空调20台搬出房屋； 四、驳回原告张仕义的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2302元（已减半收取），由原告张仕义负担302元，由被告曹勇负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 陈洪斌 二〇二一年五月四日 法官助理 田 雷 书 记 员 邱 冰