天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初4486号原告：曹利敏，女，1978年2月9日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：宋红丽，天津坚观律师事务所律师。被告：翟学强，男，1973年3月5日出生，汉族，住天津市津南区。原告曹利敏与被告翟学强返还原物纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹利敏的委托诉讼代理人宋红丽到庭参加诉讼；被告翟学强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。曹利敏向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令翟学强将天津市津南区××镇××街××号房屋腾空并交付给曹利敏；2．依法判令翟学强向曹利敏支付自2017年10月至实际腾房日的房屋使用费（2017年10月至2017年12月以及2019年1月至2021年3月按每月1500元计算，2018年年租金按100000元计算）；3．依法判决翟学强向曹利敏支付逾期利息（计算方式为：以145000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率自2019年3月15日起计算至2019年8月19日，和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至全部清偿之日止）；4．本案诉讼费由翟学强承担。事实与理由：曹利敏于2017年9月14日通过网络司法拍卖方式取得翟学强名下坐落于天津市津南区××镇××街××号房屋。天津市津南区人民法院作出的（2017）津0112执521号之二执行裁定书明确裁定，上述房屋的所有权于裁定送达买受人曹利敏时转移。曹利敏于2017年9月20日收到该裁定书，因此上述房屋自2017年9月20日起由曹利敏所有。但翟学强未将房屋交付曹利敏，而是一直占有使用。2019年翟学强向曹利敏出具《承诺书》，确认双方就房屋使用达成了租期自2018年1月1日至2018年12月30日的租赁关系，租金为每年100000元，并承诺2019年3月15日付清全部租金。但直到起诉日翟学强并未支付租金，且至今一直占用曹利敏的房屋。曹利敏多次催促翟学强腾房均未果，故曹利敏诉至本院。翟学强未作答辩。曹利敏围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一：执行裁定书、产权证，证明曹利敏为案涉房屋的所有权人；证据二：承诺书，证明翟学强占有曹利敏房屋的事实，2018年的租金标准，以及翟学强未按承诺返还房屋；证据三：市国土房管局关于发布天津市年房屋租赁市场租金水平的通知及附件，证明案涉房屋被占用期间的占用费标准。本院认证意见如下：曹利敏提交的上述证据，形式完备，相互关联，形成完整的证据链，本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年9月15日，曹利敏通过天津市津南区人民法法院委托的淘宝网司法拍卖网络平台以最高价1680000元竞得翟学强名下坐落于天津市津南区××镇××街××号房屋。天津市津南区人民法院于2017年9月18日作出（2017）津0112执521号之二执行裁定书，裁定：“一、被执行人翟学强名下坐落于天津市津南区××镇××街××号房屋的所有权归买受人曹利敏所有。被执行人翟学强名下坐落于天津市津南区××镇××街××号房屋的所有权自本裁定送达买受人曹黎明时起转移。二、买受人曹利敏可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2018年2月1日，案涉房屋登记至曹利敏名下。2019年1月24日，翟学强向曹利敏出具一份承诺书，载明：“今有翟学强欠曹利敏470万人民币，翟学强沽上江南房屋39-1-104室抵押法院变为曹利敏名下，由于翟学强不能按时腾房，翟学强愿出一年10万，大写十万元整。承诺于2019年3月15日还给曹利敏房屋租赁费为十万元整。如期不还，愿承担一切责任。房屋租赁时间为2018年1月1日到2018年12月30日，房费为10万元整。如到期不还曹利敏房租费，沽上江南房屋腾房。特此证明。”现翟学强仍占有案涉房屋，且未向曹利敏支付租金，故曹利敏诉至本院。本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，曹利敏已通过合法方式取得了案涉房屋的所有权，其对涉诉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。曹利敏要求翟学强将坐落于天津市津南区××镇××街××号房屋腾空并交付曹利敏的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。翟学强应将涉案房屋及时腾空并返还曹利敏，但应给予翟学强合理的腾房时间，结合本案实际情况，酌情给予翟学强三十天的腾房时间，即翟学强应于本判决书生效后三十日内腾空房屋并返还曹利敏。关于曹利敏主张的房屋占用费一节。曹利敏取得案涉房屋所有权后，翟学强仍占用房屋，因翟学强未能按时腾房，侵害了曹利敏对案涉房屋的所有权，故曹利敏主张自取得房屋所有权后的房屋占用费，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”翟学强向曹利敏承诺于2019年3月15日给付曹利敏2018年1月1日至2018年12月30日期间的房屋租金100,000元，但翟学强未按照承诺的时间支付，故曹利敏要求翟学强给付该期间的租金100,000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。曹利敏主张2017年10月至2017年12月，以及2019年1月至实际腾房之日，按照1,500元/月的标准计算房屋占用费，在合理范围内，本院予以支持。关于曹利敏主张的逾期利息一节。因翟学强未依承诺给付曹利敏房屋租金100,000元，给曹利敏造成利息损失，应承担相应的民事责任。利息的计算方式应为，以100,000元为基数，自2019年3月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。翟学强经本院送达开庭传票及相关诉讼材料，对曹利敏诉请的内容应当知晓，但其既未提交对于曹利敏的诉请予以否认的书面答辩材料，亦无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权及举证、质证的权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第二百零七条、第二百三十五条、第二百三十八条、第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告翟学强于本判决生效后三十日内将坐落于天津市津南区××镇××街××号的房屋腾空并返还原告曹利敏；二、被告翟学强于本判决生效后五日内给付原告曹利敏2018年1月1日至2018年12月30日期间的房屋租金100,000元；三、被告翟学强于本判决生效后五日内给付原告曹利敏自2017年10月至2017年12月期间，以及自2019年1月至实际腾房之日，按照1,500元/月的标准计算的房屋占用费；四、被告翟学强于本判决生效后五日内给付原告曹利敏逾期利息（计算方式为：以100,000元为基数，自2019年3月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告曹利敏的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,525元，减半收取计1,762.50元，由曹利敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 司马守卫二〇二一年五月三十一日书记员 刘 智 蕾附相关法条：《中华人民共和国民法典》第七民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第八第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。