辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初1127号原告：沈阳中外运久凌物流发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代理人：张文灿，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘娜，系辽宁欣合律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢国强，系辽宁欣合律师事务所律师。被告：于娜，女，汉族，1986年5月30日，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张鹏艳，男，汉族，1982年5月13日，住山西省长子县。被告：张鹏飞，男，汉族，1977年7月5日，住山西省长子县。委托诉讼代理人：张鹏艳，男，汉族，1982年5月13日，住山西省长子县，系被告张鹏飞弟弟。原告沈阳中外运久凌物流发展有限公司与被告于娜、张鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳中外运久凌物流发展有限公司、被告于娜、张鹏飞的委托诉讼代理人张鹏艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的《租赁合同》，将场地腾空交给原告；2、判令被告向原告支付房屋租金116280元及滞纳金32508元（租金算至2019年7月7日，后滞纳金按每日月租金总额的1%标准计算至实际给付之日）3、判令被告向原告支付办公室租金10160元及滞纳金3096元（租金暂计至2019年7月7日，其后至实际腾退之日按照约定租金标准支付使用费，并支付每日月租金总额1%的滞纳金）4、判令被告向原告支付违约赔偿金55200元；5、判令被告向原告支付电费109.5元；6、判令被告将其注册的名为“沈阳美康捷物流有限公司”注册地迁出原告办公室；7、本案诉讼费用由被告承担。以上总计215553.5元。事实及理由：原告与西安美康捷供应链管理有限公司于2018年8月1日签订《租赁合同》，合同约定西安美康捷供应链管理有限公司租赁原告位于沈阳经济技术开发区八号街2号的库房1#A仓，建筑面积为1200平方米；租赁位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为60平方米，租期为2018年8月1日至2020你那8月31日止，同时合同对租金、付款方式、房屋使用用途、违约责任等进行了约定，合同签订后，原告依约将上述房屋交于西安美康捷供应链管理有限公司使用，后西安美康捷供应链管理有限公司以承租的办公室为注册地注册了沈阳美康捷物流有限公司。西安美康捷供应链管理有限公司自2019年3月起不再向原告支付租金，亦没有向原告申请撤场，截止2019年7月7日已经拖欠原告租金4个月，原告按照合同约定向西安美康捷供应链管理有限公司送达了《租赁合同解除通知》，但其仍未履行其义务，原告多次协商无果，故原告诉至法院。被告辩称，在2019年1月份时我们已经退出了，具体离场时间记不清了，大概也是1月份，当时已经支付了房租，原告起诉没有依据，当时原告不同意提前解除租赁合同，我们走，所以他们扣留了我们不少的东西，直接锁门了，2019年3月份，就把欠的租金付清了，我们以为这个事情就结束了，后来我们付款后我们想要拉走扣留在原告处的东西，发现该房屋已经被出租出去，已经有人办公了，费用已经付清了，原告还有一万元押金未退还给我，关于原告要求我们将沈阳美康捷物流有限公司迁出场地的问题，因为该公司不是张鹏飞、于娜注册的，是张石军，法人是张石军，所以与我们无关，现在找到了2018年8月16日交付原告的押金收据，证明我交了原告一万元押金；还有2019年3月25日光大银行西安凤城9路支行打印的中国光大银行借记通知，证明向原告支付了房租114000元；还有两张原告给我们开具的增值税发票，总计是114000元，与光大银行借记通知数额相符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与西安美康捷供应链管理有限公司于2018年8月1日签订《租赁合同》，合同约定：西安美康捷供应链管理有限公司租赁原告位于沈阳经济技术开发区八号街2号的库房1#A仓，建筑面积为1200平方米；租赁位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为60平方米，租期为2018年8月1日至2020你那8月31日止，实际付费时间为2018年9月1日起；租金标准：常温库21元／平米／月，暖库29元／平米／月，办公室40元／平米／月；付款方式为预付3个月租金，即为季度付款；乙方如不按时交纳租金，甲方则按每逾期一日收取乙方月租金额的1%作为滞纳金；逾期30日甲方有权解除合同并全额扣除租赁押金，同时乙方须向甲方支付2个月租金作为赔偿。如因合同解除造成甲方其它损失，乙方仍需全额赔偿；水电费：租赁期内乙方不需承担库房水费和照明电费。办公室的用电和充电叉车按实际电表使用数量向甲方支付相关电费，标准为1.5元／度。合同签订后，西安美康捷供应链管理有限公司向原告交纳押金1万元，原告依约将上述房屋交于西安美康捷供应链管理有限公司使用。2018年12月起西安美康捷供应链管理有限公司开始拖欠租金，至2019年3月，西安美康捷供应链管理有限公司补交完毕2019年2月份前的库房和办公室租金，此后未交任何费用。关于被告辩称2019年1月提出退租及原告上锁情形，未能提交证据予以证明。另查明，承租人西安美康捷供应链管理有限公司现已注销，清算债务未涉及本案原告的债权，关于注销的股东会决议第5项规定：如果公司注销后发现有未清偿的债权债务，由本公司股东按出资比例承担。被告于娜、张鹏飞系该公司股东，分别占20%和80%股份。再查明，承租人西安美康捷供应链管理有限公司存续期间，与他人合作，在承租地址注册成立沈阳美康捷物流有限公司。现该公司仍存在。本院认为，根据双方的陈述，被告在2019年已经拖欠租金，至2019年3月，被告补清了2018年12月至2019年2月的租赁费，按照原告向本院提交的《解除租赁合同通知》显示，原告于2019年3月再次向被告发出催款函，证明被告在交纳了2月份前的租赁费后，仍然未交后续的费用，因租赁合同行为不适合强制执行，且双方签订的《租赁合同》对被告付款方式及欠租的违约责任有明确的约定，即预付3个月租金，为季度付款；乙方如不按时交纳租金，甲方则按每逾期一日收取乙方月租金额的1%作为滞纳金；逾期30日甲方有权解除合同并全额扣除租赁押金，同时乙方须向甲方支付2个月租金作为赔偿。并且被告后期也未使用租赁场地，即以事实表明不继续履行合同义务，故原告应及时依上述违约条款与被告解除合同，向被告主张赔偿，避免损失扩大，而不应待合同期满后依合同向被告主张租金及违约责任。承租人西安美康捷供应链管理有限公司现已注销，清算债务未涉及本案原告的债权，关于注销的股东会决议第5项规定：如果公司注销后发现有未清偿的债权债务，由本公司股东按出资比例承担。被告于娜、张鹏飞系该公司股东，分别占20%和80%股份。故西安美康捷供应链管理有限公司所欠债务应由于娜、张鹏飞按比例偿还。关于原告主张沈阳美康捷物流有限公司迁出的问题，因该公司为独立法人，现仍存在，原告可针对该主体提起诉讼，本案不予处理。关于电费问题，因被告补齐2019年2月前的租赁费后，未实际经营，故支持2018年12月至2019年1月的电费78元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十九条，判决如下：一、解除原告沈阳中外运久凌物流发展有限公司与西安美康捷供应链管理有限公司签订的《租赁合同》；被告于娜、张鹏飞于本判决发生法律效力之日起十日内将租赁场地腾空交还原告。二、被告于娜、张鹏飞于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告沈阳中外运久凌物流发展有限公司损失76000元（2个月租金）；给付滞纳金11400元（38000÷100×30）；押金10000元归原告沈阳中外运久凌物流发展有限公司，不予退还被告。三、被告于娜、张鹏飞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳中外运久凌物流发展有限公司电费78元。四、被告方给付原告方的上述二、三项款项，于娜按照20%、张鹏飞按照80%的比例承担。五、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4533元，由原告沈阳中外运久凌物流发展有限公司负担2296元；被告于娜、张鹏飞负担2237元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  翟延东人民陪审员  马雪娇人民陪审员  张红艳二〇二一年五月二十八日书 记 员  刘新玉本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。