河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0482民初2914号原告:尚朝文，女，1973年1月28日出生，汉族，住汝州市。被告:樊现杰，男，1966年8月25日出生，汉族，住汝州市。被告:何庆会，女，1967年3月17日出生，汉族，住汝州市。原告尚朝文与被告樊现杰、何庆会委托合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告尚朝文、被告樊现杰、何庆会到庭参加诉讼，本案现已审理终结。尚朝文向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告505000元及利息(利息以505000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款年利率计算至实际支付之日止)。诉讼中，尚朝文变更诉讼请求为：1、判令被告返还原告500000元及利息(利息以500000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款年利率计算至实际支付之日止)。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系亲戚关系。2018年二被告以可以帮助原告购买到便宜商品房为由，原告分两次转给被告何庆会，其中2018年8月28日转给何庆会50000元，2018年9月3日转给被告何庆会455000元，二被告收到原告505000元后，没有给原告购买房产，原告多次要求二被告返还原告的505000元，被告推托至今未返还。为维护原告的合法权益，依据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所诉。樊现杰辩称，答辩人不应返还原告的购房款，应依法驳回原告的诉讼请求。2018年8月，应原告所请，被告收到原告购房款505000元以后，即着手为原告购买房屋，经原告同意，以施工方名义签订合同，答辩人将河南安国实业有限公司位于汝州市汝南工业河南宏翔生物科技有限公司的两套商用房产的购房合同交给原告，原告当时并没有提出异议，至此被告已完成为原告购房义务，双方不存在债权债务关系。之后，由于河南安国实业有限公司在开发上述房产中的相关手续不完善，工程施工没有如期完成。原告多次找到答辩人，协商处理事宜。念及双方亲属关系，2020年8月29日，答辩人与原告签订了协议，答辩人自愿将答辩人已购买的东坡半岛花园五号楼3单元6层东户的房产交予原告，原告也同意，将上述两套房产的购房合同还给答辩人。协议明确约定，东坡半岛花园五号楼3单元6层东户的房产与原告付给答辩人的50万元预付款相抵，双方两清，即该50万元收条的合法持有人为答辩人，原告持此收条主张权利无法律依据，如果原告要以收条主张权利，首先要确定2020年8月29日双方签订的是否有效，待法院判决协议无效或者解除协议，原告方能合法持有收条。综上，答辩人与原告之间不存在争议，请求驳回原告的诉讼请求。何庆会辩称，我与樊现杰是夫妻关系，尚朝文是樊现杰的弟媳，当时原告与其丈夫樊俊杰一起去看好房子且商量好了，当时樊现杰是宏翔生物科技有限公司房产工程的负责人，原告与其丈夫樊俊杰找到樊现杰，说让其帮忙买房子，原告转给我505000元，其中50万元是买房子的钱，5000元说的是找人请客的钱，经我中间说合房子便宜了十几万元，我收到购房款50万元后直接交给了樊现杰，另5000元请客吃饭花了，这事与我无关，我只是中间人，他们如何买房子我不清楚。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尚朝文是被告樊现杰的弟媳，被告樊现杰与何庆会系夫妻关系。原告尚朝文听说被告樊现杰、何庆会能购买到价格低的房产，决定委托樊现杰、何庆会购买房屋。2018年8月28日原告尚朝文转给何庆会50000元，2018年9月3日原告尚朝文转给被告何庆会455000元，2018年9月3日被告樊现杰给原告出具收到购房款50万元的收据一份。后樊现杰、何庆会交给原告尚朝文购房合同两份，该两份合同均为河南国安实业公司与王旭锋签订的购房合同，合同签订时间分别为2018年7月20日和2018年8月25日，合同约定的交房日期均为2018年10月1日前。后因一直没有交房，原告持合同及收据要求被告樊现杰退还购房款。2020年8月29日，原告（乙方）与被告樊现杰（甲方）签订协议一份，约定：因原告购买的房屋无法交付，被告樊现杰自愿将东坡半岛花园五号楼3单元6层东户的房产交给原告，原告将原购房合同及收据交给樊现杰。同时约定：当宏翔公司房产竣工后，乙方如想要宏翔公司门面房一间住房一套，乙方应将东坡半岛花园五号楼3单元6层东户房产一套的所有手续交回甲方，并补足宏翔公司房产的所有余款。如乙方不想要宏翔公司的房产，则甲方东坡半岛花园五号楼3单元6层东户的房产，与乙方付给甲方的50万预付款相抵，双方两清。协议签订后樊现杰交给原告尚朝文《东坡半岛花园房产认购协议》及收据各一份，该房产认购协议及收据为河南省瑞隆实业公司与王旭锋2017年12月20日签订的房产认购协议及王旭锋交款479920元的收据，该协议约定的交房日期为2018年12月31日前交房，原告收到协议及收据后，原被告没有办理相关协议变更手续，因一直没有交房，原告要求被告樊现杰、何庆会退还购房款无果，诉至法院。另查明，案涉河南国安实业公司、河南省瑞隆实业公司开发的房产至今没有交付使用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，樊现杰、何庆会受尚朝文委托给其购买价格低的房产，并收到尚朝文支付的预付款50万元，二被告理应给原告购买手续齐全的房产，被告樊现杰将他人购买手续不全的购房合同交给原告，该房产没有按合同约定的交房日期交房，且至今也不能交房，在原告要求被告退款时，樊现杰与原告签订协议，约定自愿将东坡半岛花园五号楼3单元6层东户的房产交给原告，但樊现杰却将他人认购的手续不全的认购协议交给原告，以图与原告的购房款相抵，协议签订时，该认购协议确定的交房日期早已过去，该房产至今不符合交房条件，致使原告的目的不能实现。协议签订后，樊现杰和原告也未与案外人办理合同变更手续，由此给原告造成损失。二被告对原告的损失有重大过失，原告起诉要求被告返还购房款并支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予支持。何庆会收到原告支付的所谓5000元请客费用，其辩称已经为办理请托事项花费，应视为其与樊现杰共同办理委托事务，依法应对委托人承担连带责任。原告作为委托人要求退还购房款，其已作出解除委托合同的意思表示，被告不同意，辩称委托合同已履行完毕为原告购得房产，购房款不应返还的答辩意见，证据和理由不足，本院不予支持。原被告的行为发生在民法典施行前，仍应适用当时的法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十九条、第四百零六条、第四百零九条、第四百一十条之规定，判决如下：一、被告樊现杰、何庆会于本判决生效后十日内支付原告尚朝文购房款500000元及利息(利息以500000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自起诉之日起计算至实际付款之日止)。二、原告尚朝文将河南省瑞隆实业公司与王旭锋2017年12月20日签订的《东坡半岛花园房产认购协议》及收据原件返还给被告樊现杰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8850元，减半收取计4425元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  刘国卿二〇二一年五月二十八日法官助理朱晓雪书记员平彩虹附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意;因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。第四百零九条两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。