广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初18229号原告（反诉被告）吴志红，男，汉族，1982年11月20日出生，身份证住址江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人黄志银，广东君可扬律师事务所律师。被告（反诉原告）黄璇，女，汉族，1972年1月10日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人李锡芳，广东普罗米修（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人龙勇升，广东普罗米修（龙岗）律师事务所实习律师。上列当事人之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告吴志红及其委托诉讼代理人黄志银、被告委托诉讼代理人李锡芳和龙勇升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间的商铺租赁合同；二、被告减免疫情期间的租金，并退还2020年2-3月实际已经缴纳10万元租金的50%，共计5万元；三、被告向原告退还押金人民币10万元及资金占用费（资金占用费自2020年5月14日起，以本金人民币10万元为基数，按6%年利率计算至实际清偿之日止）；四、由被告承担本案诉讼费。具体事实与理由:原告与被告于2019年4月1日签订商铺租赁合同，合同约定被告出租给原告的商品位于西乡街道宝××阳光海花园××商铺共四间，由原告作为教育培训使用，双方达成协议并支付了押金人民币10万元整及2019年4月的租金人民币5万元，商铺租赁期限自：2019年4月1日起至2022年3月30日止。可是，天有不测之风云，2020年春节前夕，全国爆发了新型冠状病毒疫情，导致原告合法经营的“爱婴堂”婴幼儿教育培训机构（深圳启蒙文化教育有限公司西乡分公司）客观上已经无法经营下去，但是，原告还是努力按照双方的合同约定，竭尽全力去履行合同，原告依约缴纳了2020年2月、3月的铺租。至今，原告经营的“爱婴堂”培训机构无法开业，因此，原告因疫情等的不可抗力的因素，实在无法经营“爱婴堂”培训机构，导致原告无法继续正常履行合同了，不能实现合同目的。原告要求解除双方之间的商铺租赁合同；同时，要求被告减免疫情期间的租金，并退还2020年2-3月实际已经缴纳10元租金的50%，共计5万元；并退还押金人民币10万元，但被告至今未减免和返还，被告均以各种理由拒不减免租金和退还押金款。被告答辩称：一、本案是原告单方提出解除租赁合同关系，并于2020年6月15日搬离被告商铺，且在2020年4月起自其搬离商铺之日起并没有支付租金，原告的行为构成根本违约；二、原告按照合同约定应当足额支付租金，是原告的义务，且原告已经将应付的2020年2、3月的租金向被告支付，故不存在疫情期间减免租金的情形；三、原告自己单方解除合同，且未按租赁合同的约定提前三个月向被告提出解除租赁合同，按合同约定被告有权没收押金，且原告自2020年4月起租金、水电费、物业管理费、垃圾处理费、排污费等均未足额支付，故原告主张的退还押金及资金占用费用没有事实及法律依据。被告向本院提出反诉请求：一、确认反诉被告与反诉原告于2020年6月15日解除租赁合同关系；二、反诉被告向反诉原告支付2020年4月1日至2020年6月15日租金共计150000元；三、反诉被告向反诉原告支付2020年6月1日至6月15日的物业管理费、2020年5月1日至2020年6月15日的水费、电费、垃圾处理费、排污费共计1357.9元；四、反诉被告向反诉原告赔偿商铺损失费用50000元；五、确认反诉原告有权没收反诉被告支付的商铺押金100000元；六、本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：黄璇与吴志红于2019年4月1日签订《租赁合同》，约定将黄璇名下位于西乡街道宝××阳光海湾花园××、××、××、××商铺出租给吴志红，租赁期限自2019年4月1日起至2022年3月30日止；租赁商铺租金：2019年4月1日至2020年3月31日每月租金50000元；2020年4月1日至2021年3月31日每月租金60000元，2021年4月1日至2022年3月31日每月租金72000元。但吴志红自2020年4月1日起未向黄璇支付租金，截止2020年6月15日，吴志红搬离黄璇的商铺，故而双方系于2020年6月15日解除房屋租赁合同，且吴志红应当向黄璇支付2020年4月1日至2020年6月15日的租金，《租赁合同》第六条规定，租赁期限内，吴志红应按时支付商铺水电费、商铺管理费等。截止2016年6月15日搬离商铺时，吴志红没有付清2020年6月1日至6月15日的物业管理费、2020年5月1日至2020年6月15日的水费、电费、垃圾处理费、排污费、本体基金共计1357.90元。吴志红未经黄璇同意，私自偷偷搬走部分设备，并故意暴力拆毁黄璇商铺的装修设备，吴志红是至2020年6月15日才搬离。吴志红实际占用涉案商铺至2020年6月15日，但未按《租赁合同》第八条规定提前3个月通知，黄璇有权不退还商铺押金以及要求吴志红赔偿涉案商铺毁损的损失。原告（反诉被告）答辩称：一、本诉原告于2020年4月向本诉被告提出解除租赁合同的通知，本诉被告也已收到通知，并且同意解除合同，所以2020年4月涉案租赁合同已经解除，所以就不涉及到2020年4月1日至2020年6月15日租金问题；二、本诉原告因为本诉被告的原因，迟迟不能腾迁商铺归还给本诉被告，所以本诉原告不涉及违约的行为；三、本诉原告已经足额缴纳了2020年5月的水电费、垃圾排污费、物业管理费等费用，所以不涉及到本诉原告向本诉被告支付2020年5月及以后的水电费、垃圾处理费等费用。被告在2019年底曾提出2020年4月将房屋出卖的信息告知给本诉原告，告知本诉原告要随时做好搬迁的准备，所以本诉原告于2020年4月提出解除租赁合同，也是合情合理的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：涉案租赁物业为深圳市宝安区西乡街道宝××阳光海湾花园××、××、××、××商铺，房屋用途为商业金融业，登记权利人为黄璇100%。2019年4月1日，原告为乙方（承租方），被告为甲方（出租方），签订一份《租赁合同》，约定被告将上述四间商铺（面积321.4㎡）出租予原告。相关内容包括：（一）商铺仅可作为教育培训使用。（二）期限自2019年4月1日至2022年3月30日止。按递增方式计付租金，2019年4月1日至2020年3月31日期间月租50000元，2020年4月1日至2021年3月31日期间月租60000元，2021年4月1日至2022年3月31日期间月租72000元。（三）原告应于每月五日前缴纳当月租金，如有拖延交纳租金，则视为违约，被告有权收回商铺使用权。（四）租赁期限内，原告应按时支付水电费、商铺管理费。（五）租赁期限内，原告需要提前退租的，应提前三个月通知，否则被告有权不退还商铺押金。（六）原告应在签订合同之日三日内缴纳商铺租赁押金100000元。（七）租赁期内，如被告需要提前解除租赁合同，需提前3个月通知原告，否则视为违约，应退回原告押金及赔偿原告一个月租金。合同签订后，原告依约向被告支付押金100000元。被告向原告提供租赁物业，原告按约定用途使用物业。合同履行至2020年2月，因受新冠疫情影响，原告未能如常开展培训业务，多次向被告申请减免租金，被告未同意减免任何租金，并催促缴租。原告已缴纳截至2020年3月份的租金，自2020年4月起未缴纳租金。2020年4月29日，原告通过微信向被告陈述：“房东，你好，因疫情导致无法正常开学，2月以来至今颗粒无收，我司已无能交房租特申请办理退房手续”。被告回复：“可以，我现在外地，这个假期过后回来。再约你办手续”。2020年5月11日，原告通过微信询问：“请问什么时候办退租”。被告回复：“明天下午”。后因天气、时间冲突等原因，原告未在5月搬离。2020年6月10日，双方再次协商搬离时间。2020年6月15日，原告实际搬离。庭审中，被告提供物业管理处缴纳通知书、微信聊天记录，证明原告未缴纳2020年6月1日至6月15日物业管理费、2020年5月1日至2020年6月15日的水电费、垃圾处理费、排污费合计1357.90元。原告认可该数据，但辩称已缴纳2020年5月1日至2020年6月15日的水电费、垃圾处理费、排污费。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，为双方真实意思表示，对双方具备法律约束力。2020年4月29日，原告通过微信向被告申请退租，被告予以同意，视为双方协商一致解除合同，但4月29日未确定具体停止履行的时间，而实际办理退租交接时间为2020年6月15日，本院确认双方于此日解约。合同协商一致解除后，原告应当结付租金及相关使用费用，被告应将担保性质的押金返还原告。双方对租金存有争议的期间为2020年2月1日至6月15日，原告已支付2020年2、3月份租金合计100000元。本院认为，2020年年初的新冠疫情对教育培训经营的严重影响，据公平原则，出租方应当适当减免承租方的租金，原告主张受疫情影响禁止线下营业期间租金按50%标准减免，合情合理，本院予以采纳。2020年4月29日双方协商一致解除合同后，因双方未能及时协调搬离时间，导致租赁物业空置产生相当于租金金额的损失，双方均存过错，本院酌定双方各承担一半损失。因此，原告应支付被告2020年2月1日至6月15日租金及占有使用费用合计50000元/月×50%×2个月+60000元×50%×2.5个月=125000元。原告已支付租金100000元，尚应支付25000元。被告诉求原告支付2020年6月1日至6月15日物业管理费、2020年5月1日至2020年6月15日的水电费、垃圾处理费、排污费合计1357.90元，符合合同约定，原告抗辩称已支付部分费用但未提供证据证明，本院不采纳该抗辩意见，确认原告应当支付。双方上述互负债务相互抵销后，被告尚应返还原告款项73642.10元。该款应于2020年6月15日返还，被告未及时履行义务，应自翌日起赔付利息。另，被告主张原告赔偿损失50000元，因对损失结果及相关因果关系的举证不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：一、确认双方签订的涉案《租赁合同》于2020年6月15日解除。二、被告黄璇应于本判决生效之日起五日内退还原告吴志红款项73642.10元，并赔付相关利息（以73642.10元为基数，自2020年6月16日起按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。四、驳回被告其他反诉请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3300元，由原、被告各承担一半。原告预交3300元，本院退还原告1650元；被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳受理费1650元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。反诉受理费2910元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年五月二十四日书记员 邱果（兼）书记员 林   倩附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。