包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0207民初672号 原告：包头市富力房地产开发有限公司。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李云超，内蒙古彦坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊璐，内蒙古彦坤律师事务所实习律师。 被告：王丹，男，1969年6月5日出生，群众，现住包头市。 被告：张晓宇，女，1973年7月23日出生，群众，现住包头市，系王丹配偶。 二被告共同委托诉讼代理人：杨利敏，内蒙古孚本律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：黄飞虎，内蒙古孚本律师事务所实习律师。 原告包头市富力房地产开发有限公司与被告王丹、张晓宇商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李云超、樊璐，被告王丹及其委托诉讼代理人杨利敏、被告张晓宇的委托诉讼代理人杨利敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与二被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2019-0014592）；2.请求判令二被告在合同解除后立即配合原告办理房屋注销登记等相关手续；3.请求判令二被告向原告支付违约金115682.8元（房屋总价款的10%）；4.因本案所产生的一切费用由二被告承担（包括但不限于案件受理费、律师费等）。事实和理由：2020年5月7日，原告与二被告签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号:2019-0014592）及补充协议，将坐落于包头市××区房屋出售于二被告，房屋总价款共计人民币1156828元。二被告支付了116828元首付款，剩余房款由银行按揭支付。根据合同约定，二被告应于银行做出不批准贷款决定之日起7日内，向原告递交书面申请明确选择一次性付款方式支付剩余房款或解除合同退房。原告曾多次发送函件要求二被告限期办妥贷款且确保贷款到达原告账户或一次性支付未付清的购房款，并支付相应违约金。但截止起诉之日，二被告仍未办理完毕银行贷款，导致原告至今没有收到剩余房款，二被告的行为已经构成违约。根据《补充协议》第一条、第九条约定，原告有权解除合同，二被告应按房屋总价款的10％向原告支付违约金115682.80元；同时原告还有权向二被告追偿为实现合同解除权、追偿权而支付的有关费用。现原告因二被告违约而提起诉讼，并为此支付了案件受理费、律师费等，根据上述约定，该费用应全部由二被告承担。鉴于以上情况，原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告王丹辩称，同意解除商品房买卖合同，同意配合办理注销登记手续。二被告因客观因素（被告王丹患病，被告张晓宇为失业人员）无法继续履行合同，已经同被告的销售人员说明了情况，至开庭前已经交纳116828元购房款；原告依据房屋总价计收违约金，违反公平原则，违约金过高，同意以交付的116828元的20%交付违约金。 本院经审理认定事实如下：2020年5月7日，原告与二被告签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号:2019-0014592）及补充协议，二被告购买原告开发的九原区赛汗街道办事处包头富力城D区坐落于包头市××区、建筑面积为131.61平方米、建筑层数为28层的房屋，每平方米的价格为6729.66元，房屋总价款为人民币1156828元。合同签订当日，二被告支付了116828元首付款（含20000元定金），其余1040000元房款，由于二被告的自身原因，至今未能支付。2020年8月10日、8月21日，原告向二被告发出催款、逾期则解除合同的通知，再次明确二被告的行为已经构成违约，二被告已经签收，知晓上述内容。二被告的违约行为导致双方之间房产交易无法继续进行、合同目的无法实现。故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 上述事实有《包头市商品房买卖合同》及《包头富力城商品房认购书》、首付款收据、客户交款通知单、催款、逾期则解除合同的通知及快递物流详单、律师函及快递物流详单、承诺书、工资明细、包头市失业人员存档证明、住院结算单、诊断证明、住院收费票据、微信聊天截图、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的编号为2019-0014592号的《包头市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，内容并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均产生约束力。根据约定，被告在规定时间内未能成功办理银行贷款，也未能通过其他方式付清其余1040000元购房款，双方约定的合同目的无法实现，解除合同的条件已经成就。原告要求与二被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。二被告在支付首付款后，未能在合同约定的期限内办理银行贷款或者一次性支付剩余房款，构成违约，应当承担违约的不利后果。原告要求二被告按房屋总价款1156828元的10％支付115682.80元违约金的诉讼请求，应当酌情考虑原告、二被告双方合同的签订时间、房屋未实际交付且不影响原告再次出售、原告的实际损失、被告的过错情况等综合因素，将违约金的支付比例调整为房屋总价款的5%即57841.40元（1156828元×5%=57841.40元）为宜。因合同被解除，原告应当返还被告支付违约金以外的首付款58986.60元（116828元-57841.40元=58986.60元），二被告应当配合原告办理解除合同的相关手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第二款，第五百八十五条第一款、第二款、第五百九十五条、第六百二十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告包头市富力房地产开发有限公司与被告王丹、张晓宇于2020年5月7日签订的编号为2019-0014592号的《包头市商品房买卖合同》； 二、被告王丹、张晓宇配合原告包头市富力房地产开发有限公司办理房屋注销等退房的相关手续； 三、被告王丹、张晓宇支付原告包头市富力房地产开发有限公司违约金57841.40元，原告包头市富力房地产开发有限公司退还被告王丹、张晓宇的购房款58986.60元。 以上款项及购房手续的注销于本判决书生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2614元，减半收取计1307元，由原告包头市富力房地产开发有限公司负担653元，被告王丹、张晓宇负担654元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审 判 员 冯文刚 二〇二一年五月十九日 法官助理 梁志仙 书 记 员 郭宇莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。