山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1102民初5127号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区黄海一路86号，统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所专职律师。 被告：唐顺鑫，男，1990年7月2日出生，汉族，居民，户籍地日照市莒县，现住日照市东港区。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司日照分公司，住所地日照市东港区烟台路西侧（原行政服务大楼）1号楼0单元623号，统一社会信用代码91371102796168465H。 负责人：徐会云，经理。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称“建设银行日照分行”至判决主文前）与被告唐顺鑫、被告山东龙楷融资性担保有限公司日照分公司（以下简称“龙楷担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立诉前调案号，于2021年5月14日立正式案号后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行日照分行的委托诉讼代理人史金涛、被告唐顺鑫到庭参加诉讼，被告龙楷担保公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行日照分行向本院提出诉讼请求：1.被告唐顺鑫偿还原告借款本金232983.71元及利息、罚息、复利(利息、罚息及复利按合同约定计算至实际给付之日止)；2.山东龙楷融资担保有限公司日照分公司对被告唐顺鑫所负债务承担连带清偿责任；3.中国建设银行股份有限公司日照分行有权对被告唐顺鑫位于日照市东安泰未来城006幢01单元(01)2902号【不动产登记证明：鲁(2020)日照市不动产证明第004xxxx号】楼房进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：在2015年4月15日，原告与被告签订编号370712208-2012-20150897862中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，向建行日照分行借款26.7万元用于购买房产；借款期限为2015年4月15日至2040年4月15日止，共计300个月。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。被告唐顺鑫以购买的房产为该贷款提供抵押担保。保证人龙楷担保公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，保证期间为保证条款生效之日起至债务履行期限届满之后两年止。在2015年4月15日，原告已履行了贷款发放义务。贷款发放后，基于被告未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，原告要求被告立即清偿借款本息及相关维权费用，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告唐顺鑫辩称，借款属实，去年没找到正式工作，母亲生病严重，花费不少钱在吃药，收不付出，龙楷担保公司也帮忙还过款，最近没有接收到建设银行的还款电话，我也想及时还款。 案经送达，被告龙楷担保公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告建设银行日照分行提交如下证据： 证据一、被告唐顺鑫的居民身份证复印件及龙楷担保公司的《企业登记基本信息》，证明本案各被告的身份信息情况。 证据二、370712208-2012-20150897862号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》原件及复印件各一份。 证明内容1、2015年4月15日，被告唐顺鑫向建行日照分行借款26.7万元用于购买房产，借款期限为2015年4月15日至2040年4月15日止，共计300个月。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。证明内容2、被告唐顺鑫以购买的房产为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。证明内容3、保证人龙楷担保公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为保证条款生效之日起至债务履行期限届满之后两年止。 证据三、《中国建设银行个人贷款凭证》原件及复印件各一份，证明2015年4月15日，原告将贷款26.7万元汇至房产开发商的账户，实际履行完毕支付义务。 证据四、《不动产登记证明》原件及复印件各1份，证明2020年11月13日，唐顺鑫将位于日照市东安泰未来城006幢01单元（01）2902号、辅房位于安泰未来城006幢01单元B2-(01)005储【不动产登记证明：鲁（2020）日照市不动产证明第004xxxx号，不动产权证书号：鲁（2020）日照市不动产权第010xxxx号】楼房办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行，原告在担保债权范围内对房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》原件1份，证明被告最后一次于2020年10月29日还款1560元；截至2021年3月26日，被告尚欠贷款本金232983.71元。 证据六、关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知(鲁价费发〔2017〕70号打印件1份。 证据七、《山东增值税发票》原件及复印件各1份。 证据二、六、七共同证明，参照山东省物价局、山东省司法厅关于山东省律师服务收费标准，原告为本案支付律师代理费9000元，此费用应由被告承担。 被告唐顺鑫发表质证意见，对证据真实性没有异议，申请减免律师费和诉讼费。 被告龙楷担保公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 被告唐顺鑫、龙楷担保公司未提交证据。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月15日，唐顺鑫（借款人、抵押人）因购置开发商日照安泰房地产开发公司出售的大连路以北、兰州路以东（商品房买卖合同201503020015）房产与建设银行日照分行（贷款人）、龙楷担保公司（保证人）共同签订编号为370712208-2012-2015089xxxx号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告唐顺鑫向原告借款26.7万元，借款期限为2015年4月15日至2040年4月15日，借款利息采浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在借款合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。上述借款的还款采委托扣款方式，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1704元。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。合同约定被告唐顺鑫以其位于大连路以北、兰州路以东的房产为上述借款提供抵押担保。龙楷担保公司为唐顺鑫的上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同项下债务分期履行的，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。双方同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人负担。被告唐顺鑫在借款人、抵押人处签字捺印，被告龙楷担保公司在担保人处盖章，原告在贷款人处加盖合同专用章。合同还约定了其他内容。 2020年11月18日，被告唐顺鑫以其位于日照市东安泰.未来城006幢（01）2902室房产为上述借款办理抵押担保，不动产登记证明号为：鲁（2020）日照市不动产证明第004xxxx号。 2015年4月15日，原告按约向唐顺鑫发放贷款26.7万元，然被告唐顺鑫在还款过程中出现逾期，最后一期还款时间是2020年10月29日。截至2021年3月26日，被告尚欠贷款余额232983.71元，拖欠总额为7744.80元，其中拖欠本金3043.22元、拖欠利息4610.70元、拖欠罚息90.88元。 另查明，原告因本案支出律师费9000元。 本院认为，原告与被告唐顺鑫、被告龙楷担保公司签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，各方之间形成的借款、抵押、保证合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告唐顺鑫作为借款人应按约偿还借款本息，然其未能按约足额偿还，显属违约，且其违约行为符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。故对于原告要求被告唐顺鑫偿还原告剩余借款本金232983.71元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告因本案支出律师费9000元，原告与被告唐顺鑫约定该费用应由借款人承担，且原告提交了律师费发票，故对于原告要求被告唐顺鑫承担律师费9000元的诉讼请求，本院予以支持。被告唐顺鑫以其购买的房产为借款提供抵押担保，抵押权有效设立，现诉争债务未受清偿，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。被告龙楷担保公司对唐顺鑫的上述借款提供连带责任保证担保，现保证期间内，被告唐顺鑫未按约履行偿还贷款本息的义务，故原告有权要求被告龙楷担保公司承担连带保证责任。龙楷担保公司承担保证责任后，有权向被告唐顺鑫追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐顺鑫于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金232983.71元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按合同约定计算，息随本清）； 二、被告唐顺鑫于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分行律师费9000元； 三、如被告唐顺鑫到期不履行本判决第一、二项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权按照抵押登记顺序就被告唐顺鑫名下的坐落于日照市东安泰.未来城006幢（01）2902房产[不动产登记证明：鲁（2020）日照市不动产证明第004xxxx号]与被告唐顺鑫协议折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内； 四、被告山东龙楷融资性担保有限公司日照分公司对被告唐顺鑫本判决第一、第二项所负还款义务承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司日照分公司承担保证责任后，有权向被告唐顺鑫追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4794元，减半收取2397元，由被告唐顺鑫、山东龙楷融资性担保有限公司日照分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二一年五月十七日 法官助理赵兰倩 书记员吴霞