湖南省株洲市荷塘区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0202执异19号异议人株洲市东景房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区钻石路东侧茨菇塘路南侧。负责人：汤拥军，执行董事。委托代理人：卢喜文，女，1974年11月5日出生，汉族，住湖南省株洲市。委托代理人：张卫红，女，汉族，1956年1月5日出生，住湖南省株洲市。申请人湖南金典建设工程有限公司，住所地：湘潭市岳塘区芙蓉东路99号。法定代表人：李军，董事长兼总经理。委托代理人：旷勇，湖南莱茵律师事务所律师。代理权限：全权代理。本院在执行申请人湖南金典建设工程有限公司与被申请人株洲市东景房地产开发有限公司建设施工合同纠纷财产保全一案中，异议人株洲市东景房地产开发有限公司向本院提出执行异议，请求解除异议人名下位于株洲市荷塘区茨菇塘路345号东景钻石花园的22套房冻结。本院受理后，依法由审判员唐玲担任审判长，与人民陪审员周根新、朱允芳组成合议庭进行了听证审查，异议人和申请人的委托代理人到庭参加听证，本案现已审查终结。异议人株洲市东景房地产开发有限公司称：2020年4月7日，申请人与被申请人建设工程施工合同纠纷一案，被申请人送审工程款金额5179万元，申请人已支付工程款金额3240万元，财产保全冻结金额1939万元。根据2021年2月25日株洲仲裁委裁决书（2020）株仲裁字第1088号，裁决如下：1、申请人支付工程款1080.6万元；2、申请人支付利息127万元；3、仲裁费11.7万元，共计1219.3万元。被申请人向法院冻结的数额已超过应予支付的金额719.7万元，被冻结的22套房是2015年荷塘区政府拆迁征收安置房，拆迁户有拆迁安置协议、订房协议、已交房款发票。故申请解除对申请人名下位于株洲市荷塘区茨菇塘路345号东景钻石花园的22套房冻结。申请人湖南金典建设工程有限公司辩称：一、异议人没有证据证明本案涉案房屋系安置房，且案外人没有与异议人在本案房屋查封之前签订合法有效的书面买卖合同，不能排除本案执行；二、本案已由株洲中院立案执行，对该案的执行异议应由执行法院负责处理，且被安置人应作为案外人提出权利主张。本院查明，申请人湖南金典建设工程有限公司与被申请人株洲市东景房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，申请人于2020年4月9日向本院提出财产保全的申请，请求本院对被申请人株洲市东景房地产开发有限公司名下位于株洲市荷塘区茨菇塘路345号东景钻石花园的24套房屋予以查封的财产保全措施。申请人已向本院提供了中国人民保险股份有限公司株洲市分公司的诉讼保全责任保险单(保单号：PZDM202043020000000078)作为担保。本院受理后，于2020年4月9日作出（2020）湘0202财保6号民事裁定书，裁定：查封被申请人株洲市东景房地产开发有限公司名下的位于株洲市荷塘区茨菇塘路345号东景钻石花园1、2栋（未备案住宅，具体房号101、201、404、502、604、804、904、901、1104、1204、147、1604、1807、2203、23012401、2407、2507、2706、2707、2806、287、2908、2907号）共24套房屋。（2020）湘0202财保6号民事裁定书下达后，本院执行局依法对该24套房屋进行了查封。异议人株洲市东景房地产开发有限公司不服，遂向本院提出执行异议。另查明，申请人湖南金典建设工程有限公司与被申请人株洲市东景房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案2021年2月25日经株洲仲裁委员会（2020）株仲裁字第1088号裁决书裁决：一、被申请人于本裁决书送达后十日内向申请人支付工程款18063528元，(未包含应付但未到支付期限的质保金436427.83；二、被申请人于本裁决送达后十日内向申请人支付逾期付款利息1270153.33元(已经计算至2021年3月9日)。如被申请人未按照本裁决履行付款义务，应当自2021年3月10日起，按照中国人民银行公布的贷款市场利率标准向申请人支付利息，直至付款义务履行完毕之日止；三、本案申请人湖南金典建设工程有限公司预交的仲裁费106042元，本案鉴定费102000元，共计208042元。上述费用由申请人金典建设工程有限公司承担43.74%,计90997.57元。被申请人株洲市东景房地产开发有限公司承担56.26%,计117.43元。被申请人株洲市东景房地产开发有限公司在履行上述法定义务时，将应承担的仲裁费用117044.43元一并支付给申请人；四、驳回申请人湖南金典建设工程有限公司的其他仲裁请求。又查明：被申请人株洲市东景房地产开发有限公司主张101、201、404、502、604、804、904、901、1104、1204、147、1604、1807、2203、23012401、2407、2507、2706、2707、287、2908这20套房为安置房，2806、2907两套为商品房，101、201为门面。没有备案登记是由于房屋质量有问题，大部分业主没有收房。根据异议人提交的证据可知404号房业主为粟健、502号房业主为罗英才、604号房业主为彭强民、804号房业主为张朝辉和刘靖、904号房业主为张朝辉和刘靖、901号房业主为赵丽和易新翔、1104号房业主为李维和聂娣、1204号房业主为李明立和肖淼、1407号房业主为姜红里、1604号房业主为谭军和吕涛、1807号房业主为傅红军和何魏、2203号房业主为徐康明、2301号房业主为何乾康、2401号房业主为周丽纯和周杰、2407号房业主为张赞坚、2507号房业主为许锋、2706号房业主为郭志坚、2707号房业主为吴红梅和关振强、2806号房业主为崔卫清、2807号房业主为关俊贤、2908号房业主为阳静芬、2907号房业主为游瑞红。本院认为，法院执行部门需依照生效法律文书进行执行，以维护法律的尊严。本院（2020）湘0202财保6号民事裁定书作出后，本院须依法予以执行，因异议人株洲市东景房地产开发有限公司名下的位于株洲市荷塘区茨菇塘路345号东景钻石花园1、2栋101、201、404、502、604、804、904、901、1104、1204、147、1604、1807、2203、23012401、2407、2507、2706、2707、2806、287、2908、2907号24套房屋显示权属人为异议人株洲市东景房地产开发有限公司，故本院的查封措施正确。虽然异议人提交了粟健等人与异议人株洲市东景房地产开发有限公司签订的《株硬集团生活区棚改项目房屋预补偿安置协议书》等证据，但因申请人湖南金典建设工程有限公司持有异议，根据公示公信原则，涉案24套房屋因异议人未进行备案登记，法定权属部门登记的权属人仍为异议人株洲市东景房地产开发有限公司，故异议人株洲市东景房地产开发有限公司请求本院解除查封于法无据，本院不予支持。本院的执行措施是按照诉前保全的诉讼标的予以执行的，没有超标的执行，故本院的执行措施是合法恰当的。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人株洲市东景房地产开发有限公司的异议申请。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长 唐玲人民陪审员朱允芳人民陪审员 周    根    新二〇二一年五月二十八日书 记 员 贺    宏    亮附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。