四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初2126号 原告：四川葆臻商业管理有限公司，住所地四川省江油市太平镇李白大道南二段3号中润恒大商贸城8栋3楼304、305号，统一社会信用代码91510781MA66W6U805。 法定代表人：潘先俊。 委托诉讼代理人：王书华，四川鼎天律师事务所律师。 被告：重庆市福跃鼎餐饮管理有限公司，住所地重庆市渝中区嘉陵江滨江路116号5-4#，统一社会信用代码91500103073693936A。 法定代表人：段秀芝。 原告四川葆臻商业管理有限公司（以下简称“葆臻公司”）诉被告重庆市福跃鼎餐饮管理有限公司（以下简称“福跃鼎公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告葆臻公司的委托诉讼代理人王书华、被告福跃鼎公司的法定代表人段秀芝到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告葆臻公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告欠付的租金99253.96元及滞纳金（按商业银行拆借利率计算）；2.由被告承担本案律师费10000元及诉讼费。事实和理由：原被告于2018年11月3日签订《商铺租赁合同》，被告租赁江油市李白大道南二段路1号的江油宝龙广场三层编号为M-F3-006-1-008-1号商铺，面积548.43㎡，经营餐饮，租赁期为5个租赁年度，自2018年11月30日起。该合同约定了第一年租赁年度月租金为6855.38元，第二租赁年度月租金6855.38元，第三租赁年度月租金为14807.61元……。合同约定被告应于每个自然季度末10日之前向原告支付下一个自然季度的固定租金。合同签订后，宝龙城市广场于2018年11月30日如期开业，原告按照合同约定履行了全部义务，但被告并未按合同约定支付租金，尚欠2020年9月至2021年3月的租金99253.96元。故原告特起诉来院。 被告福跃鼎公司法定代表人段秀芝辩称，我知道欠了钱，但具体欠了多少不清楚；对双方存在房屋租赁合同关系无异议，合同是公司签订的；也不是故意欠付租金的，只是这几年经营困难。 本院经审理认定事实如下：2018年11月3日，以原告葆臻公司为甲方（出租方）、被告福跃鼎公司为乙方（承租方），双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于江油市李白大道南二段路1号的江油××广场××区（期）1号楼第3层的编号为Ｍ-Ｆ3-006-1-008-1的商铺（共1间）出租给乙方，租赁场所面积为548.43㎡；租赁期限为5个租赁年度，自租赁起始日起算；租赁起始日为乙方租赁场所的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日，乙方租赁场所开业日不得迟于该广场1区（期）统一开业日（暂定为2018年11月30日）；租金起计日为租赁起始日，从租金起计日开始计算租金；合同4.1.3条约定租金标准为第一年12.50元／㎡／月、月租金6855.38元、年租金82264.50元，第二年12.50元／㎡／月、月租金6855.38元、年租金82264.50元，第三年27元／㎡／月，月租金14807.61元、年租金177691.32元，第四年29元／㎡／月、月租金15904.47元、年租金190853.64元，第五年31元／㎡／月、月租金17001.33元、年租金204015.96元，乙方应于每个自然月度末的10日之前向甲方支付下一个自然月度的固定租金，首期固定租金应于首个自然月度的前15日内缴纳，如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然月度的，则按乙方当期实际月数或及实际天数支付，日租金＝当月标准固定租金／当月日历天数；合同4.4.4约定4.4.4条为4.1.3条的补充，若两条约定不一致则以4.4.4条为准，即第一个租赁年度期间的租金支付乙方应自租赁起始日起6个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴纳的租金为13710.75元；第二个租赁年度期间的租金支付自第二个租赁年度起始日起6个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为13710.75元；自第3个租赁年度开始，乙方按照合同第4.1.3约定的租金标准向甲方支付租金；乙方应在合同生效后5日内向甲方交纳29615.22元作为履约保证金；如乙方未能按照合同约定支付租金等款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额；合同项下任何一方发生违约的，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动而发生的一切费用，包括但不限于法院诉讼费、仲裁费、律师费、保全费以及公证费等，均由违约方承担。原告葆臻公司在甲方处加盖合同专用章，被告福跃鼎公司在乙方处加盖公章。 同日，原、被告双方还在该合同附件五《租赁场所交付确认书》上加盖公司印章，其中原告葆臻公司加盖的是合同专用章，被告福跃鼎公司加盖的是公章，该确认书载明“甲乙双方……对租赁场所（位于江油市李白大道南二段路1号的江油××广场××区（期）1号楼第3层的编号为Ｍ-Ｆ3-006-1-008-1的商铺）进行了交接验收。经现场核实确认，甲方交付的租赁场所符合租赁合同的约定，乙方对此没有异议；自本确认书签署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租赁场所”。 此后，被告福跃鼎公司入驻所租赁商铺进行经营，2020年9月出现欠付租金的情况。 认定上述事实有原告营业执照复印件、被告工商登记信息、《商铺租赁合同》和附件，以及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告葆臻公司与被告福跃鼎公司签订的《商铺租赁合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告葆臻公司已于2018年11月3日将案涉房屋交付给承租方被告福跃鼎公司，双方合同约定租金起算日为2018年11月30日，被告福跃鼎公司应当自2018年11月30日起按照合同约定支付租金。原告葆臻公司主张被告欠付2020年9月至2021年3月底的租金，被告福跃鼎公司法定代表人仅以记不清金额进行抗辩而未进行任何举证，故原告葆臻公司主张被告福跃鼎公司支付该期间租金的诉请本院予以支持。对于该期间租金的具体数额：《商铺租赁合同》第4.1.3载明第一个租赁年度、第二个租赁年度的月租金均为6855.38元/月，但第4.4.4载明第一个租赁年度、第二个租赁年度的月租金均为13710.75元/月，约定存在冲突，本案中原告葆臻公司主张第二个租赁年度的租金为6855.38元/月，本院予以认可。故2020年9月、10月、11月的月租金为6855.38元/月，2020年12月-2021年3月底的月租金为14807.61元/月。2020年9月至2021年3月底共计应付租金数额为79796.58（6855.38*3+14807.61*4）元。 对于滞纳金，由于合同约定于每个自然月度末的10日前支付下一自然月度的租金，故滞纳金应当于每月末的第9日起计算下月未付租金的滞纳金。双方未在合同中约定滞纳金计算标准，故本院认为应当按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。 截止2021年4月26日本案开庭，2020年9月至2021年3月底的租金产生的滞纳金分别为：                            月度                       截止2021年4月26日的滞纳金                               2020年9月                       178.15元                               2020年10月                       156.82元                               2020年11月                       134.17元                               2020年12月                       243.71元                               2021年1月                       194.78元                               2021年2月                       147.27元                               2021年3月                       104.528元                               合计                       1159.43元                对于原告葆臻公司主张的律师费10000元，由于原告葆臻公司未举证提供委托代理合同以及律师代理费发票等相关证据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款“依法成立的合同，受法律保护”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”、第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2020年12月29日公布）第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下： 一、被告重庆市福跃鼎餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告四川葆臻商业管理有限公司支付2020年9月至2021年3月底的房屋租金79796.58元、截止至2021年4月26日的滞纳金1159.43元，并自2021年4月27日起至租金付清之日止以79796.58元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算滞纳金； 二、驳回原告四川葆臻商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费1261.50元，由原告四川葆臻商业管理有限公司负担100元，被告重庆市福跃鼎餐饮管理有限公负担1161.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘玉锋 二〇二一年五月十三日 法官助理 肖 桃 书 记 员 罗 静