甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2021)甘0103民初1351号原告：兰州东方友谊置业有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路16号。法定代表人：宋克均，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴晓凡，女，汉族，1990年5月25日出生，住甘肃省兰州市红古区，该公司法务。被告：蔡树军，男，汉族，1982年8月19日出生，住甘肃省兰州市安宁区。原告兰州东方友谊置业有限公司与被告蔡树军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州东方友谊置业有限公司的委托诉讼代理人吴晓凡，被告蔡树军，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兰州东方友谊置业有限公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠费用103500元，并按逾期付款金额的3‰日利率向原告支付自2020年8月17日至上述款项付清之日止的逾期付款违约金，暂计至2020年11月10日为26392.5元（103500元×3‰×85天）；2.判令被告向原告支付自2020年7月16日至2020年11月10日的场地占用费269100元（34500元÷30天×117天×2倍）；3.判令被告向原告支付铺位围挡费4253.63元、场地腾空及恢复原状费用35000元；以上合计438246.13元。4.本案诉讼费、保全费、诉讼保险费等由被告承担。事实与理由：原告兰州东方友谊置业有限公司诉称，2019年12月11日，原、被告签订了《房屋租赁合同》（编号LZZL-4379600），约定原告将兰州中心第5层5-042号店铺的房屋租赁给被告经营好舒服品牌使用，双方约定租赁期限为2019年12月20日至2022年3月31日。上述租赁合同签订后，原告依约将合同约定的商铺交付给被告经营使用。合同履行期间，被告长期拖欠租金及履约保证金，原告多次进行催告，但被告拒不履行合同约定义务。2020年7月9日，原、被告签署《合同解除协议书》，同意于2020年7月16日解除双方于2019年12月11日签订的《房屋租赁合同》，协议书约定被告在2020年8月17日前向原告交清所有费用共计199322.58元，并须于2020年7月16日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。被告若不能在约定期限内返还房屋，被告同意按合同解除之日开始占用原告场地的天数÷30×2倍的月租金标准向原告支付场地占用费。2020年8月18日，被告向原告支付95822.58元欠费后，一直拖欠剩余欠费103500元，亦未按协议书约定履行房屋返还义务。2020年11月4日，原告向被告发出《催告函》，要求被告在7日内将房屋恢复原状、返还原告，并支付剩余欠费103500元、场地占用费255300元（暂计至2020年11月4日）及铺位围挡费4253.63元，如被告未能如期履行，原告将自行腾空场地并恢复原状，所产生的费用均由被告承担。原告认为，因被告的上述严重违约行为，给原告造成了巨大的经济损失。被告除应欠缴的租金、场地占用费之外，还应按双方合同约定向原告支付逾期付款违约金，并承担原告腾空场地、恢复原状的全部费用。综上，原告诉至法院，请求判如所请。审理中，原告兰州东方友谊置业有限公司陈述其诉状诉请“场地腾空及恢复原状费用35000元”有误，当庭更正为“场地腾空及恢复原状费用8500元”。蔡树军辩称，1.关于第一项诉讼请求，本人不认可，本人没有违约，原告主张的各项费用本人均不承担；2.关于原告第二、三项诉讼请求，本人也不认可，原告主张的场地占用费没有任何约定与依据。2020年3月16日，我已经向原告提交了撤场申请，原告不允许，且强行要求再租三个月，我也按照原告的要求续租了三个月。合同解除后，原告不同意我搬走货物，且强行扣押了货物。商铺的腾空费用、围挡费用不认可，因为是原告强行扣押，不存在场地占用费，腾空围挡的费用；3.本案是原告违约在先，故产生的所有违约的费用均由原告自行承担；4.综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交的证据经庭审举证、质证，本院认定事实如下：2019年12月11日，原告（出租人，甲方）兰州东方友谊置业有限公司与被告（承租人，乙方）蔡树军签订《房屋租赁合同》一份，合同约定“甲方同意出租、乙方同意承租位于兰州中心第5层5-042号店铺的房屋，用于乙方经营品牌为“好舒福”；本合同计租面积为230平方米；租赁期限自2019年12月20日至2022年3月31日止；如实际租赁期限与约定租赁期限不符的，以实际租赁期限为准；接场日暂定在2019年12月20日，实际接场日后的30天内的期间（暂定自2019年12月20日起至2020年1月18日止）；双方同意按以下约定方式计算租金：2019年12月20日至2021年1月18日的月租金为34500元，2021年1月19日至2022年3月31日的月租金为36200元；本合同采取先交租后使用的原则，首期租金应于起租日起5天内支付，此后，乙方应当在每个缴租期最后一个月的25号前向甲方一次性支付下个缴租期租金；如当期租金中某一个月不足月的，则按当月实际租赁天数÷当月总天数×月租金的标准计算当月租金”。2019年12月11日，原告（甲方）兰州东方友谊置业有限公司与被告（乙方）蔡树军签订《房屋交付确认书》，内容“双方确认，甲方于2019年12月10日将《房屋租赁合同》项下的租赁房屋全部交付给乙方使用”。2020年7月9日，原告（甲方）兰州东方友谊置业有限公司与被告（乙方）蔡树军签订《合同解除协议书》，内容“甲乙双方一致同意于2020年7月16日解除双方于2019年12月11日签订的《房屋租赁合同》；截止2020年7月16日，乙方尚有租金、履约保证金欠费共计199322.58元未支付甲方；欠费明细：租金145822.58元（2020年1月至7月租金），房屋履约保证金53500元；甲方同意给予乙方减免疫情闭店期间（2020年1月28日至2020年2月29日）租金38951.61元；乙方须在2020年8月17日前交清上述费用，乙方须于2020年7月16日前返还房屋及附属物品，设备设施；乙方若不能在约定期限内返还房屋，乙方同意按合同解除之日开始占用甲方场地的天数÷30×2倍的月租金标准向甲方支付场地占用费，并自愿承担甲方就该租赁场地与第三人签订相关约定的全部违约责任”。2020年11月4日，原告兰州东方友谊置业有限公司向被告蔡树军邮寄《催告函》，内容“贵我双方于2020年7月16日共同签署了《合同解除协议书》，合同约定贵方须在2020年8月17日前交清所有欠费并于2020年7月16日前返还房屋及其附属物品、设备设施。贵方若不能在约定期限内返还房屋，贵方同意按照合同解除之日开始占用我司场地的天数÷30×2倍的月租金标准向我司支付场地占用费。但自合同解除后，贵方一直未按照合同约定于2020年7月16日前将店内物品撤离，我司为避免贵方物品丢失，于2020年7月16日为贵方所在铺位搭建围挡。搭建围挡费用为4253.63元。截止2020年11月3日，贵方仍未交清《合同解除协议书》中约定欠费金额及返还我司房屋。现我司再次通知贵方，请贵方务必于收到本通知函后7日内将场地清空、恢复原状并保持整洁交还我司，并付清贵方《合同解除协议书》中约定的欠款，支付我司场地占用费255300元（暂计算至2020年11月4日），围挡费用4253.63元。如贵方未按时撤离的视为放弃对相关物品的所有权”。我司将于2020年11月10日自行腾空场地并恢复原状，届时产生的相关腾空及恢复原状费用以及一切后果均由贵方自行承担”。审理中，被告蔡树军陈述其向原告缴纳意向金50000元；其于2020年7月16日至2020年8月18日期间，向原告支付租金95822.58元；原告对原告已缴纳的上述款项无异议；对双方无争议的事实，本院予以确认。上述事实，有当事人提交的《房屋租赁合同》、《房屋交付确认书》、《合同解除协议书》及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告兰州东方友谊置业有限公司与被告蔡树军签订《房屋租赁合同》、《合同解除协议书》系双方真实意思表示，合同签订后，双方应遵循诚实信用的原则，全面履行合同义务，达成合同目的。现双方因履约发生争议；原告兰州东方友谊置业有限公司要求被告蔡树军支付拖欠租金50000元，履约保证金53500元；被告蔡树军对此不予认可。蔡树军辩称：其一，其共欠原告租金145822.58元，但其曾向原告缴纳意向金5万元，该款应冲抵租金5万元；合同解除后，其向原告支付租金95822.58元；二者加起来，其已不再欠原告任何租金。其二，其与原告签订的租赁合同已解除，其不应再承担履约保证金。经询问，原告陈述：其一，合同约定履约保证金为103500元，被告缴纳意向金5万元抵扣了履约保证金5万元，故被告仍欠履约保证金53500元；其二，被告总欠付租金145822.58元，其支付了租金95822.58元，二者相减，被告仍欠租金5万元。对此，本院认为，第一，结合前述查证《合同解除协议书》，案涉《房屋租赁合同》系双方自愿解除；审理中，原告没有向法庭提交任何证据印证其应该将案涉5万元意向金转为履约保证金；根据举证责任的原则，原告对此应当承担相应的法律后果；第二，案涉《房屋租赁合同》解除后，原告继续收取履约保证金于法无据；结合以上两点，被告蔡树军的该辩称意见具有事实依据，本院予以采信。关于违约金26392.5元；本院认为，结合前述认定意见及查证的事实，原告该诉请缺乏事实依据，本院不予支持。关于场地占用费269100元、铺位围挡费4253.63元、场地腾空及恢复原状费用8500元；审理中，争议双方对此各执一词；原告陈述合同解除后，其于2020年11月4日向被告蔡树军邮寄《催告函》，被告蔡树军次日签收，后其于2020年11月10日自行清理了案涉店铺，并对店铺中存放的物品进行了清点，录像和保管。被告蔡树军对原告的该意见不予认可，被告辩称合同解除后，原告不同意其从案涉店铺搬走货物，且强行扣押了其在店铺中的货物，给被告造成严重经济损失。对此，本院认为，第一，争议双方签订案涉《合同解除协议书》约定案涉《房屋租赁合同》于2020年7月16日解除，被告蔡树军须于2020年7月16日前返还房屋及附属物品。经询问，被告蔡树军不能向法庭提交任何证据印证其不能搬离案涉店铺的该辩称主张，被告对此应当承担举证不能的法律后果。第二，审理中，原告陈述被告蔡树军于2020年11月5日收到案涉《催告函》；查证该函载明“请务必于收到本通知函后7日内将场地清空、恢复原状并保持整洁交还我司”，依据该约定，《催告函》所确认被告的搬离时间应截止2020年11月11日，案涉《催告函》同时又确定原告自行腾空场地并恢复原状时间为2020年11月10日；原告就此二者时间自相矛盾不能进行合理的解释；且原告陈述其于2020年7月16日对案涉店铺进行围挡、于2020年11月10日对案涉店面进行清场，此陈述意见仅有原告的单方陈述，缺乏其他旁证印证；由此，对原告的该陈述意见，本院亦不予采纳。第三，案涉《房屋租赁合同》于2020年7月16日解除，被告蔡树军应当届时返还租赁房屋；争议双方就腾退房屋发生争议属于腾房纠纷，双方均可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：驳回原告兰州东方友谊置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取3937元，由兰州东方友谊置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  贾新玲二〇二一年五月二十日书记员  柳?晶