文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1931号原告：解洪刚，男，1971年5月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张卫平，男，1978年8月10日出生，汉族，住淮安市淮安区。被告：章娟，女，1979年5月9日出生，汉族，住淮安市淮安区。原告解洪刚与被告张卫平、章娟民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解洪刚到庭参加诉讼。被告张卫平、章娟经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告解洪刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告偿还原告借款16万元及利息（以16万元为基数，自2019年2月28日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率的四倍计算）；2、请求判令原告对被告名下位于淮安市淮安区房屋在抵押登记的方位内享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月30日两被告向原告解洪刚借款16万元整，被告同意将其名下房产抵押给原告，故原告同意借款，双方约定被告应于2019年3月29日前将借款全部还清，利息约定每月按1.5%的标准计算。双方约定该项借款期限届满，被告未能及时还款视为违约，还约定原告为实现债权所产生的费用包括诉讼费、执行费、律师费等一切相关费用均由被告承担。后被告未能按期还款，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求支持原告诉请。被告张卫平、章娟未答辩，亦未举证。庭审后，被告张卫平到庭，称借款是事实，但是款项交付时中介收取了大约1.5万元左右的佣金，之后偿还了一段时间利息。根据原告提供的借条、借款合同、抵押合同、转账记录、不动产登记证明、微信聊天截图及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年3月30日，原告解洪刚（贷款人）与被告张卫平、章娟（借款人）签订《借款合同》一份，约定借款金额16万元，期限自2018年3月30日至2019年3月29日止，借款月利率1.5%，即每月利息2400元，每月29日为付息日；还约定合同期满借款人不能按时归还贷款本息，应支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付应付贷款本金20%的违约金，偿还约定本息，承担因此给贷款人造成的相关经济损失，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。同日，原告解洪刚（甲方、抵押权人）与被告张卫平、章娟（乙方、抵押人）还签订《抵押合同》一份，为保证《借款合同》（即主合同）的履行，以乙方所有的世纪佳苑34号楼4101室房屋向甲方提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下甲方主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等，担保期间为贷款期限届满之日起两年，并于2018年4月2日办理了抵押登记手续，担保债权的数额为35万元。借款合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告张卫平支付了借款16万元，两被告另外还向原告出具了借条、收条各一张。被告张卫平称，借款当天其向中间人林浩支付了18290元手续费，其中包括2400元的首月利息，并通过向林浩转账的方式一直向原告支付每月2400元的利息，时间分别为2018年3月30日、4月29日、5月29日、6月29日、7月31日、9月3日、9月29日、10月29日、12月7日、2019年1月16日、2月28日，并提供转账记录予以证明，后又通过微信向林浩支付过两三笔钱，但未能举证证明。原告解洪刚对借款当日收到2400元首月息予以认可，并认可其每月从案外人林浩处收取现金2400元，共计11个月，在2019年3月之后未收到过利息；对于被告称其给林浩的手续费，原告称并未收到。本院认为：原告解洪刚与被告张卫平、章娟存在民间借贷关系，有借款合同、借条、收条以及当事人的庭审陈述为证，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。根据双方约定，原告应当向被告支付借款本金16万元，被告应按照月利率1.5%向原告支付利息，但在借款当日原告收取了首月利息2400元，实际出借的金额应认定为157600元，被告仍按照16万元的基数向原告支付了利息，多支付的部分应当从本金中予以扣除，具体计算方式如下：            序号              日期              借款本金              应还利息              还款数额              尚欠本金                  1              2018.4.29              157600              2364              2400（多付36）              157564                  2              2018.5.29              157564              2285              2400（多付115）              157449                  3              2018.6.29              157449              2362              2400（多付38）              157411                  4              2018.7.31              157411              2440              2400（欠息40）              157411                  5              2018.9.3              157411              2597              2400（欠息40+197）              157411                  6              2018.9.29              157411              1968              2400（多付195）              157216                  7              2018.10.29              157216              2280              2400（多付120）              157096                  8              2018.12.7              157096              2985              2400（欠息585）              157096                  9              2019.1.16              157096              3063              2400（欠息585+663）              157096                  10              2019.2.28              157096              3299              2400（欠息585+663+899）              157096      综上，截止2019年2月28日，被告尚欠原告借款本金为157096元，现原告要求两被告偿还借款本金157096元及利息（以157096元为基数，自2019年3月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算），符合法律规定，本院予以支持；对于超出部分，本院不予支持。被告张卫平、章娟以其名下坐落于淮安市淮安区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张卫平、章娟于本法律文书发生法律效力之日起十日内偿还原告解洪刚借款本金157096元及利息（以157096元为基数，自2019年3月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、原告解洪刚有权就上述债务对被告张卫平、章娟提供的坐落于淮安市淮安区房屋拍卖、变卖的全部价款在35万元范围金额内享有优先受偿权（解洪刚的优先受偿权范围包括涉案借款本金、利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4528元，减半收取2264元，由被告张卫平、章娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈颢二〇二一年五月十七日法官助理 李媛书 记 员 钱晨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》：第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。