贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终1187号 上诉人（原审原告）：重庆力天行企业营销策划有限责任公司。住所地重庆市九龙坡区罗汉沟2号1幢26-10号，统一社会信用代码91500107331631851H。 法定代表人：刘淑英，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭兵，重庆乐扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司。住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴仁市市府中路，统一社会信用代码9152232256503761XC。 负责人：张文欢，系该公司经理。 委托诉讼代理人：卢臣相，重庆智圆律师事务所律师。 上诉人重庆力天行企业营销策划有限责任公司（以下简称为力天行公司）因与被上诉人贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司（以下简称朝顺公司）合同纠纷一案，不服贵州省兴仁市人民法院（2020）黔2322民初5381号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人力天行公司上诉请求：1．改判原判第一项招商佣金金额63186.50元为417901.50元，并以10万元为基数自2020年1月15日起按每日万分之五支付违约金至款清之日止；以417901.50元为基数自2020年9月1日起按每日万分之五支付违约金至款清之日止。2．改判原判第二项、第三项为判决朝顺公司支付力天行公司商业定位咨询服务费10.50万元，并以10.50万元为基数自2020年9月1日起按每日万分之五支付违约金至款清之日止。3．一、二审案件受理费、保全费由朝顺公司承担。事实和理由：1．一审判决认为招商佣金涉及黔西南佳惠百货有限责任公司（以下简称佳惠公司）的招商佣金354715元的部分不予支持，明显错误。在力天行公司的努力下，促成了朝顺公司与佳惠公司于2019年7月24日签订了7094.30平方米商业的《租赁合同》。该合同签订即视为力天行公司已完成了招商任务，合同的履行是朝顺公司与佳惠公司之间的事，尽管合同约定“成功租赁”是缴纳保证金和一个季度的租金为条件，但具体到佳惠公司的租赁合同，佳惠公司已实际缴纳了30万元保证金，合同亦约定佳惠公司应在2019年11月30日前支付半年的租金，照此约定，至2019年12月1日，力天行公司即应享有招商佣金的提成。2020年10月6日朝顺公司与佳惠公司再次签订《租赁合同》，该合同即便真实，也仅是双方在履行原《租赁合同》中对合同部分条款的变更，也应当视为力天行公司招商的业绩而结算佣金给力天行公司。2．一审认定力天行公司招商面积未达到50%，不支持商业定位咨询服务费10.50万元，明显错误。双方合同约定总的招商面积未12000平方米，本案已结佣的招商面积为1000余平方米，未结算报酬的面积达8250.87平方米，合计约9200余平方米，远远超过合同约定招商面积的50%。即便按照朝顺公司与佳惠公司变更后的租赁合同约定5823.63平方米计算，也超过了合同约定招商面积的50%。朝顺公司应据合同向力天行公司支付剩余的商业定位咨询服务费10.50万元。3．一审判决未予支持违约金，明显错误。双方因佣金报酬产生争议，朝顺公司不承认还应支付力天行公司任何费用，导致力天行公司无法开具发票。发票仅是款项结清的证明，与朝顺公司违约事实无关。 被上诉人朝顺公司答辩称，我方对租赁合同的招商佣金提出上诉仅涉及佳惠公司这一份，对一审判决已认定的其他租赁合同招商佣金包括支持或不支持的部分，我方均无异议。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回力天行公司的上诉，维持原判。 力天行公司向一审法院起诉请求：1、判决朝顺公司立即向力天行公司支付招商服务月费13万元，并以13万元为基数自2020年1月15日起按每日万分之五支付违约金至该款偿还完毕之日止；2、判决朝顺公司立即向力天行公司支付2019年12月15日后的招商佣金489351.5元、商业定位咨询服务费10.5万元，合计594351.5元，并以594351.5元为基数自2020年9月1日起按每日万分之五支付违约金至该款偿还完毕之日止；3、判决朝顺公司承担本案的诉讼费和保全申请费。 一审认定事实：2018年3月3日，力天行公司（合同乙方）、朝顺公司（合同甲方）签订《贵州兴仁时代广场项目商业定位及招商代理合同》，合同主要内容为：一、委托物业：朝顺公司就贵州省兴仁市兴仁大道与振兴大道北侧交汇处的兴仁时代广场物业招商委托给力天行公司，可招商范围为本项目所有商业面积，本项目所有商业建筑面积为12000平方米，最终以政府相关部门出具的正式报告为准。二、委托期限：力天行公司招商代理的服务期限为自本合同签署之日起至2019年12月31日止。本合同到期自然终止，委托期满前30天，双方视合作情况可再行协商后续合作事宜。三、委托形式：1．乙方组织专业服务团队对项目当地的商业地产情况进行市场调研和分析。2．商业定位咨询服务成果：力天行公司将根据市场分析结果及项目特性，以书面报告方式提供本项目的专题服务成果—《贵州兴仁时代广场项目市场研究及商业定位方案》。3．合同项目采用委托形式：乙方为项目商业的独家招商代理方，任何甲方介绍、甲方渠道、第三方营销（租售）业务都必须乙方进行代理，并计入乙方业绩，并按合同约定标准支付代理费用给乙方，甲方在合同之前已经招商到位的商家或者甲方老板直接朋友商家不计入乙方业绩，但是甲方老板直接朋友商家累积总面积不得超过500平方米，累积总面积超过500平方米以上的部分全部计入乙方业绩，并由乙方收取相关费用。四、甲方权责：甲方确定项目负责人为周宏坤。甲方按合同约定时间和款额支付乙方相关服务费用，甲方承担项目广告宣传所有费用。五、乙方权责：1．乙方将组织专业团队对地块区域市场的商业市场进行调研并对项目进行精准商业定位工作，全程与甲方密切联系。2．乙方公司总负责人刘进才在本合同签订后的前三月，每月进驻项目不得少于一次，每次不得少于一天。3．甲乙双方合同签订后，乙方在五日内组织团队积极有效的开展工作，但如甲方在合同签订后未按合同约定支付相关款项超过15日的，乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止。4．乙方将根据市场分析结果及项目特性，以一份书面报告方式提供该项目的商业定位咨询服务成果——《贵州兴仁时代广场项目市场研究及商业定位方案》，该成果须于合同签订之日起30内完成。5．乙方有按时收取商业定位市场咨询费、收取月费和招商代理费的权利。6．乙方应按照甲方下达的考核计划（月度）完成招商任务，完不成计划任务的，甲方有权依据合同约定扣发剩余的1.5万元招商月费部分，并随时解除合同。具体考核办法为：月度招商计划完成率占50%，月招商推广方案策略策划拟定20%、招商推广执行情况20%、与甲方配合等情况占10%。六、招商价格：乙方根据市场情况研究分析，以甲方确认的房屋实现交付标准为基础，双方制定出委托物业的招商价格，经甲方书面确认，乙方制定各房屋详细的一房一价的招商价目表、付款方式及折扣率，并由甲方最终审定后执行。七、服务费用：（一）商业定位咨询服务费用及支付方式：1．本项目的市场研究及商业定位方案服务费为21万元。2．服务费的支付方式为：首期市场调研服务费支付：本合同签订后，两日内支付10.5万元作为首期市场调研服务费。3．剩余报告咨询服务费用支付：甲乙双方共同核定：乙方在完成本项目商业面积50%的招商率后，书面向朝顺公司申请，朝顺公司在收到该申请并核实后十日内向力天行公司支付所剩余报告咨询服务费用即10.5万元。若甲方在力天行公司完成本项目商业面积50%招商率前解除合同的，则该10.5万元报告咨询服务费用不再支付。（二）招商服务月费：1．招商服务月费标准：双方约定从2018年4月1日起，甲方于每月10日前按6.5万元/月向乙方支付当月招商服务月费，作为乙方每月提供招商策略、招商推广建议、招商服务的服务月费（此招商服务月费作为乙方在本合同期内的每月招商服务费用，不包含招商代理佣金，招商代理佣金另行核算）。2．招商月费支付方式：双方约定从2018年4月1日起，甲方每月10日前向乙方支付当月5万元的保底招商服务月费，剩余的1.5万元招商月费考核后再进行结算：A、剩余的1.5万元招商月费的50%考核方式（招商推广策略及执行）：由甲方对乙方当月招商推广方案策略策划、招商推广执行情况、与甲方配合等情况进行综合考核打分，依据甲方每月3日前对乙方上月（招商推广策略及执行）综合考核打分比例情况进行发放，当月综合考核分数低于60分，此款项扣除不发，高于60分按比例于次月10日前向乙方支付上月考核月费。B、剩余的1.5万元招商月费的50%考核方式（招商计划完成）：依据甲乙双方认定的月度招商计划，依据甲方每月3日前对乙方上月（招商计划完成情况）综合考核打分比例情况进行发放，上月招商计划完成情况考评综合考核分数低于60分，此款扣除不发，高于60分按比例于次月10日前向乙方支付上月考核月费。乙方连续3个月未完成招商计划的，甲方保留单方解除合同的权利。（三）甲方按照以下标准结算并支付乙方招商代理佣金：乙方作为该项目招商代理，在乙方洽谈客户意向合作或成功租赁签约的情况下，甲方将按以下标准支付乙方招商代理费：1．在乙方洽谈客户意向合作和成功租赁的情况下，甲方将支付乙方相当于该客户成功签约的首年2.5个月的租金标准作为招商代理费（免租期及装修其除外）支付给乙方，每月3日前双方核对上月招商完成情况，并核算上月招商代理佣金。2．招商代理佣金支付方式：在乙方洽谈客户意向合作和成功租赁的情况下，甲方将支付乙方招商代理费＝该客户成功签约的首年租金／12个月×2．5个月租金（免租期及装修期除外），每月3日前双方核对上月招商情况，每月10日前甲方向乙方支付上月招商代理佣金。3．本项目招商与招商代理佣金结算：每笔租赁业务的招商代理佣金每月进行结算。4．本合同项下“成功租赁”是指：甲方和客户签订有法律效力的租赁合同并缴纳不低于一个季度租金和不低于三个月租金标准的保证金之日为准。5．甲方每次支付乙方费用（招商定位咨询服务费、招商服务月费、招商服务佣金）时，乙方应提供等额的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝支付，因延迟提供发票导致付款不及时的责任由乙方自行承担。乙方开具的发票必须与税务机关登记的内容一致，否则相关法律责任由乙方承担，给甲方造成损失的，由乙方赔偿。八、合同的变更、解除：1．本合同委托期限到期，合同自然终止。合同到期前60日内，双方可协商续约，如双方未达成续约协议，乙方应在合同到期后三日内从项目现场撤离。2．若甲乙双方同意，可以对合同项下的条款进行变更并签订补偿协议。3．甲方拥有任意解除权，同时乙方未能按照甲方下达的考核计划（月度、季度）完成招商任务的，甲方有权依据合同约定扣发剩余的1.5万元招商月费部分，并随时解除合同。九、违约责任：1．甲方如未按合同约定的时间向乙方支付服务费，每逾期一日，按应付金额的0.5‰向乙方支付赔偿金，超过30日没有支付给乙方服务费用的，乙方有权终止合同撤场。2．乙方不得单方面无故解除合同，否则应向甲方支付20万元违约金。 2018年4月27日，力天行公司向朝顺公司送达了《朝顺时代广场项目市场研究及商业定位方案》，双方办理了交接与接收。2018年4月4日力天行公司分11次向朝顺公司开具了增值税发票，其中10次10000元、1次5000元，2018年4月18日，力天行公司向朝顺公司支付了105000元营销策划款。 2018年12月9日，张洪禄与朝顺公司签订租赁合同（朝顺时代广场B1－60），张洪禄已经按合同约定缴纳了租金。 2019年7月24日，朝顺公司（甲方）与黔西南佳惠百货有限责任公司（乙方）签订《租赁合同》，约定租赁面积为7094.30平方米，进场装修期为4个月，免租期为3年，租金标准为20元/月/平方米，合同签订后乙方应向甲方支付半年度租金851316元，自本合同签订后15个工作日内先付300000元，剩余551316元在2019年11月30日前支付完。合同签订后，佳惠超市于2019年8月8日支付30万元后再未支付任何款项。2020年8月15日，朝顺公司房屋集中交房，朝顺公司多次催促佳惠超市支付剩余款项并及时接房，但因市场行情变化，佳惠超市一直想要解除合同，不再入驻。经过多次协商，朝顺公司作出巨大让步和妥协后，朝顺公司与佳惠超市于2020年10月16日再次签订《租赁合同》，双方明确原租赁合同作废，双方不再履行。约定租赁面积为5823.63平方米，交房时间为2020年12月1日，进场装修期增加为7个月，免租期为3年，但其中3000平方米再增加1年免租期即4年，租金标准为20元/月/平方米，合同签订后乙方应向甲方支付半年度租金698836元及合同履约保证金111164元，共计81万元，乙方于2019年8月8日支付的30万元作为合同的部分履约定金，同时乙方在2020年12月5日前向甲方支付剩余履约定金51万元，为了保证佳惠超市能够及时入驻并营业，同时合同还约定了佳惠超市的装修时间和开业时间并约定了违约责任。 2019年9月27日，杨正成与朝顺公司签订租赁合同（城市花园7－3－3、7－3－4），杨正成已经按合同约定缴纳了租金。 2019年10月29日，朝顺公司与刘飞荣签订租赁合同，朝顺公司收到刘飞荣的租赁定金2万元，朝顺公司出具收据，但该户没有交纳足租金。 2019年11月3日和11月18日，廖勇与朝顺公司签订租赁合同（时代广场7－1－30－31－32），廖勇已经按合同约定缴纳了租金。 2019年11月26日，力天行公司制作了《贵州兴仁项目招商代理佣金结算申请表（未结算）》，该表载明：杨正成（城市花园7－3－3、7－3－4）佣金总额18077.5元（备注：未结佣金，保证金未交，面积：289.23平方米）、佳惠超市（时代广场）佣金总额354715元（备注：保证金150000元，面积：7094.3平方米）、刘飞荣（时代广场9－1－1－8）佣金总额71450元（备注：签定金已交2万，面积：519.63平方米）、廖勇（时代广场7－1－30－32）佣金总额39001.5元（备注：根据客户交租金情况分期付佣金，面积：298.86平方米）、张洪禄（时代广场9－1－60）佣金总额6107.5元（备注：未结，保证金未交，面积：48.85平方米），力天行公司方申报人昌海润，朝顺公司方确认人郝欢海、周宏坤（郝欢海是朝顺公司的销售经理，周宏坤是朝顺公司的营销总监）。 另查明，力天行公司在合同期限内完成已结算招商面积1579.78平方米；力天行公司于2019年12月开始从朝顺公司处撤离，自此未给朝顺公司提供营销策划服务；力天行公司申请财产保全预缴纳保全申请费4170元。 一审法院认为，力天行公司与朝顺公司签订《贵州兴仁时代广场项目商业定位及招商代理合同》，朝顺公司有偿委托力天行公司独家负责项目商业定位建议、商业项目营销策略、商业项目推广建议、商业面积招商等工作，双方形成合同关系，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的争议焦点在于：一、力天行公司主张的招商月费13万元、招商佣金489351.5元、商业定位咨询服务费10.5万元是否应给予支持；二、力天行公司主张的违约责任是否支持。焦点一，招商代理合同的履行期限是自合同签订之日（2018年3月3日）起至2019年12月份31日止，招商服务月费包括保底招商服务月费5万元和1.5万元的绩效，其中保底招商服务月费的给付条件是自签订合同时起至合同履行止按月支付，未附加任何条件。力天行公司是否正常上班，是否完成招商计划导致的不利后果是力天行公司考核不合格，不能发放1.5万元的绩效，即朝顺公司享有单方解除合同的权利。至合同履期满，朝顺公司均未提出与朝顺公司解除合同，朝顺公司应按合同约定继续给付力天行公司保底招商服务月费，力天行公司请求2019年11、12两个月保底招商服务月费10万元予以支持。朝顺公司辩解力天行公司未正常上班提供服务，与合同约定支付保底招商服务月费不符，不予以采纳。关于考核合格才支付的绩效1.5万元，力天行公司未举证证实其在2019年11、12月考核合格，不予支持。朝顺公司辩解成立予以采纳。朝顺公司对于力天行公司主张需支付杨正成户佣金18077.5元、廖勇户佣金39001.5元、张洪禄户佣金6107.5元，总计63186.5元无异议，本院予以确认，对力天行公司的该部分请求予以支持。关于双方争议的佳惠超市与刘飞荣户佣金及商业定位咨询服务费10.5万元，朝顺公司与佳惠超市、刘飞荣虽已签订租赁合同，朝顺公司收到刘飞荣的租赁定金2万元，收到佳惠超市户保证金30万元，两户均不符合合同约定的“成功租赁”条件，即朝顺公司和客户签订有法律效力的租赁合同并缴纳不低于一个季度租金和不低于三个月租金标准的保证金，因此力天行公司请求朝顺公司支付刘飞荣户佣金总额71450元、佳惠超市户佣金354715元，与合同约定不符，不予以支持。关于力天行公司提供《贵州兴仁项目招商代理佣金结算申请表（未结算）》，虽有朝顺公司工作人员郝欢海和周宏坤签名，但该表是由力天行公司制作，仅只是对力天行公司销售业绩事实的确认，并未形成结算协议，不能据此认定朝顺公司已同意给付表内所列未支付佣金。但该表所列举事实恰好证明了佳惠超市与刘飞荣户不具备合同约定的“成功租赁”条件，结佣金条件不成立。综上，力天行公司完成的招商总面积为：1579.78（已结算）＋289.23（未结算）＋298.86（未结算）＋48.85（未结算）＝2216.72平方米，双方约定招商面积为12000平方米，因此力天行公司的招商面积未达到合同约定的50%，力天行公司请求朝顺公司支付佳惠超市与刘飞荣户的招商代理佣金及剩余10.5万元商业定位咨询服务费，未达合同约定的支付条件，不予支持。朝顺公司辩解理由成立，予以采纳。焦点二，按照双方合同约定，应先是力天行公司开具增值税发票给朝顺公司后，朝顺公司才予以向力天行公司支付服务费，本案到开庭之日力天行公司仍未提交已经开具增值税发票并送达朝顺公司的相关证据，力天行公司未履行先合同义务，因此朝顺公司未向力天行公司支付有关服务费不构成违约，力天行公司主张的违约责任不予以支持。关于力天行公司支付的财保全申请费4170元，由于力天行公司诉讼请求仅得到部分支持，故应由双方按比例分担，即由力天行公司自行承担3250元，朝顺公司承担920元。 综上，朝顺公司应该向力天行公司支付二个月的招商服务费10万元及佣金总额63186.5元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、限被告贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司在本判决生效之日起10日内给付原告重庆力天行企业营销策划有限责任公司招商服务月费100000元、招商佣金63186.5元，合计163186.5元；二、限被告贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司在本判决生效之日起10日内给付原告重庆力天行企业营销策划有限责任公司财产保全申请费920元；三、驳回原告重庆力天行企业营销策划有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5980元，减半收取计5520元，由原告重庆力天行企业营销策划有限责任公司负担4310元，被告贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司负担1210元。 二审中，各方当事人均未提交新的证据。 二审经审理认定事实与一审基本一致，对一审认定事实予以确认。另查明：二审中，力天行公司陈述自愿按照2020年10月16日朝顺公司与佳惠公司订立《租赁合同》约定租赁面积计算招商代理费。 本院认为，一审认定力天行公司与朝顺公司签订《贵州兴仁时代广场项目商业定位及招商代理合同》合法有效，具备事实及法律依据，本院认同，不再赘述。当事人对一审确认的朝顺公司应付力天行公司杨正成户佣金18077.5元、廖勇户佣金39001.5元、张洪禄户佣金6107.5元，总计63186.5元无异议，本院予以确认。当事人二审争议焦点在于两个方面的问题，一是朝顺公司应否支付力天行公司招商佣金4179019.5元及相应违约金，主要涉及针对佳惠公司租赁合同，朝顺公司应否承担该份租赁合同的招商佣金支付责任的问题；二是力天行公司主张商业定位咨询服务费10.5万元及相应违约金应否得到支持。 关于争议焦点一。当事人订立的《贵州兴仁时代广场项目商业定位及招商代理合同》约定，朝顺公司支付力天行公司招商代理费（招商佣金）的条件是“朝顺公司洽谈客户意向合作和成功租赁”，而“成功租赁”是指“朝顺公司和客户签订有法律效力的租赁合同并缴纳不低于一个季度租金和不低于三个月租金标准的保证金之日为准。”针对案涉佳惠公司《租赁合同》，朝顺公司主张应在佳惠公司向朝顺公司支付不低于一个季度租金和不低于三个月租金标准的保证金后，向力天行公司支付约定的招商佣金条件才成就。本院分析认为，2019年7月24日，朝顺公司已与佳惠公司订立《租赁合同》，且该《租赁合同》系由力天行公司促成，双方对此均无异议。该《租赁合同》约定佳惠公司租赁面积为7094.30平方米，进场装修期为4个月，免租期为3年，租金标准为20元/月/平方米，合同签订后佳惠公司应向朝顺公司支付半年度租金851316元，自本合同签订后15个工作日内先付300000元，剩余551316元在2019年11月30日前支付完。合同签订后，佳惠超市于2019年8月8日支付300000元后再未支付任何款项。结合《租赁合同》前述内容，佳惠公司在2019年11月30日前应付清半年度租金，也就是说，自2019年12月1日起，佳惠公司应付款即已达到“缴纳不低于一个季度租金和不低于三个月租金标准的保证金”数额要求。此时，朝顺公司即应按照《贵州兴仁时代广场项目商业定位及招商代理合同》约定向力天行公司支付招商代理费。佳惠公司未按《租赁合同》约定付款时间支付租金，朝顺公司应积极要求其履行或行使合同解除并赔偿损失相关权利，但朝顺公司怠于行使权利，导致力天行公司招商代理费支付条件不成就，此属于朝顺公司的原因导致，朝顺公司不能以此拒绝支付力天行公司招商代理费。因佳惠公司未按前述《租赁合同》约定的付款时间支付租金，2020年10月16日，朝顺公司与佳惠公司重新订立《租赁合同》，明确原租赁合同作废，双方不再履行，鉴于朝顺公司与佳惠公司该份《租赁合同》实际履行，力天行公司亦同意按照该份《租赁合同》约定的租赁面积计算招商代理费，此系力天行公司对其权利的处分，本院予以确认。结合2020年10月16日《租赁合同》关于“佳惠公司租赁面积为5823.63平方米，租金标准为20元/月/平方米，合同签订后佳惠公司应向朝顺公司支付半年度租金698836元及合同履约保证金111164元，共计81万元，佳惠公司于2019年8月8日支付的30万元作为合同的部分履约定金，同时在2020年12月5日前向朝顺公司支付剩余履约定金51万元。”内容，对力天行公司主张的招商代理费应予支持，并计算为291181.50元。朝顺公司辩称不应支付佳惠公司《租赁合同》的招商代理费理由不能成立，本院不予采纳。 关于争议焦点二。因佳惠公司户的招商已完成，故力天行公司已完成的招商总面积为：1579.78（已结算）+289.23（未结算）+298.86（未结算）+48.85（未结算）+5823.63（未结算）＝8040.35平方米。双方约定招商面积为12000平方米，力天行公司的招商面积已达到合同约定的50%，朝顺公司应据《贵州兴仁时代广场项目商业定位及招商代理合同》的约定，向力天行公司支付剩余10.5万元商业定位咨询服务费，一审对此未予支持不当，予以纠正。对于前期商业定位咨询服务费，一审判决朝顺公司支付10万元后，力天行公司对此未提异议，本院予以确认。 关于力天行公司主张的违约金。双方订立的合同明确约定应是力天行公司开具增值税发票给朝顺公司，否则朝顺公司有权拒绝支付，因迟延提供发票导致付款不及时的责任由力天行公司自行承担。本案力天行公司对未付服务费并未完成开具增值税发票的合同义务，朝顺公司未向力天行公司支付有关服务费不构成违约。一审对力天行公司主张的违约责任未予支持，并无不当。 综上，重庆力天行企业营销策划有限责任公司的上诉理由部分成立，对其上诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持贵州省兴仁市人民法院（2020）黔2322民初5381号民事判决第二项、第三项，即“限被告贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司在本判决生效之日起10日内给付原告重庆力天行企业营销策划有限责任公司财产保全申请费920元；三、驳回原告重庆力天行企业营销策划有限责任公司的其余诉讼请求。” 二、变更贵州省兴仁市人民法院（2020）黔2322民初5381号民事判决第一项为：由被上诉人贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司在本判决生效之日起20日内给付上诉人重庆力天行企业营销策划有限责任公司招商服务月费人民币205000元、招商佣金人民币354368元，合计人民币559368元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9743元，减半收取计4871.50元，由上诉人重庆力天行企业营销策划有限责任公司负担275元，被上诉人贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司负担4596.50元；二审案件受理费9743元，由上诉人重庆力天行企业营销策划有限责任公司负担9193元，被上诉人贵州省朝顺房地产开发有限公司兴仁分公司负担550元。 本判决为终审判决。 审判长  刘金洲 审判员  罗 倩 审判员  曾婷婷 二〇二一年五月十八日 书记员  黄礼坤