河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0725民初1568号原告：代云，女，1979年1月20日出生，汉族，身份证住址：新乡市。委托诉讼代理人：王建国，河南天煜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志博，男，1980年7月25日出生，汉族，身份证住址：新乡市。系原告丈夫。被告：新乡御景置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道市民之家306房。统一社会信用代码：91410700596282132P。法定代表人：梁晓婷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任卫丽，女，1989年3月21日出生，汉族，住河南省通许县，系公司员工。原告代云与被告新乡御景置业有限公司(以下简称新乡御景公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告代云及其委托诉讼代理人王建国、张志博，被告新乡御景置业公司委托诉讼代理人任卫丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代云向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、请求人民法院依法判令被告向原告退还购房款235389元（利息自起诉之日起以235389元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际清偿完毕之日止）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月5日，原告与被告签订了《郑州恒大金碧天下商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买恒大金碧天下项目二期257号楼8层811号，建筑面积45.02平方米，总房款290856元，付款方式为分9次付款，现已支付8次（分别是：14543元、29086元、29086元、29086元、29086元、29086元、29086元、43628元，维修基金2702元，共计235389元）。2021年5月4日前支付第9次房款，即最后一次。2021年1月29日由于原告老人突发疾病，家里经济极其紧张，故原告按照《无理由退房协议书》多次要求被告退还购房款，被告均言拒绝。无奈，原告诉至法院，请法院依据《民法典》等相关法律中的规定，尽快作出公正的判决。被告新乡御景公司辩称：不同意解除合同。一、《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，对上方具有法律约束力，原告诉请解除商品房买卖合同无事实依据和法律依据。《商品房买卖合同》第十一条约定涉案房屋交付时间为2021年1月5日，附件十一补充协议第三条关于买受人逾期付款违约责任补充约定第2款明确约定了若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项。原告违约未于涉案房屋合同约定交楼日期2021年1月5日前付清剩余房款58169元及履行收房义务，原告于2021年1月29日后因其家里经济困难要求走无理由退房时已经不符合无理由退房要求无任何违约行为的约定，且无理由退房仅适用于住宅，原告所购涉案房屋为商业用房，不能依据无理由退房享有合同解除权。二、原告诉请利息没有法律依据。原告诉请判令解除与被答辩人签订的商品房买卖合同，合同尚未解除仍属于合同履行期间，原告主张利息的诉讼请求无法律依据。综上，被告没有违反涉案商品房买卖合同的约定，原告请求解除案涉商品房买卖合同缺乏事实和法律依据，恳请法庭驳回原告全部的诉讼请求。原告代云为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、《郑州恒大金碧天下商品房认购书》。；二、《商品房买卖合同（预售）》；三、无理由退房协议书；四、购房款收据（8份）及购房维修基金（1份）。被告新乡御景公司无证据提交。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告对其真实性均无异议的证据即原告提交的第一组、第二组证据、第四组证据，能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。对有争议的证据和事实，本院根据证据认定规则及当事人对证据发表的质证意见，对本案证据分析认定如下：关于原告提交的第三组证据即无理由退房协议书，客观真实，认定具有证据的证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院可以认定以下事实：2019年4月5日，代云与新乡御景公司签订《郑州恒大金碧天下商品房认购书》，认购被告开发销售的郑州恒大金碧天下楼盘257幢811号房屋，被告为甲方，原告为乙方，认购书主要内容是：一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；二、付款方式为分期付款：乙方须于2019年4月7日前支付首期房款4543元（不含定金)，并签署《商品房买卖合同》；于2019年7月5日前付清29086元；于2019年10月5日前付清29086元；于2020年1月5日前付清29086元；于2020年4月5日前付清29086元；于2020年7月5日前付清29086元，于2020年10月5日前付清29086元，于2021年1月5日付43628元，于2021年4月5日付清58169元，如乙方未能按约定支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即2702元并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；四、乙方支付首期款的同时预缴税费0元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补；五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到郑州恒大金碧天下销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》。否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；七，乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终正本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金；八，甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任；九、乙方已阅读并理解、同意甲方在郑州恒大金碧天下销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。当日，新乡御景公司与原告签订《无理由退房协议书》,被告为甲方，原告为乙方，主要内容是：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。2019年4月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同（预售）》，合同的主要内容是：房屋总面积为45.02平方米，套内建筑面积34.68平方米，分摊共有建筑面积10.34平方米。付款方式为：分期付款,合同第七条约定买受人应于2019年4月7日前支付首期房款14543元，于2019年7月5日前付清29086元；于2019年10月5日前付清29086元；于2020年1月5日前付清29086元；于2020年4月5日前付清29086元；于2020年7月5日前付清29086元，于2020年10月5日前付清29086元，于2021年1月5日付43628元，于2021年4月5日付清58169元，房屋价款29086元。原告于2019年4月7日向被告支付首期购房款14543元及维修基金2702元。2019年7月5日向被告支付房款29086元，2019年10月5日向被告支付房款29086元，2020年1月3日向被告支付房款29086元，2020年4月5日向被告支付房款29086元，2020年7月5日向被告支付房款29086元，2020年10月5日向被告支付房款29086元，2021年1月5日向被告支付房款43628元，共计235389元；逾期付款责任（合同第8条）：逾期在180日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，超过180日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，且出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（不低于前述的比率）的违约金。交付时间（第11条）：出卖人应当自2022-05-31前向买受人交付该商品房。现原告要求被告解除编号为2019-0408153的《商品房买卖合同（预售）》的合同并办理退房手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告签订的编号为2019-0408153的《商品房买卖合同（预售）》的合同、无理由退房协议书合法有效，御景公司所作的“无理由退房”实质上是对合同解除方式和条件的特别约定，即赋予房屋买受人无条件合同解除权。本案中，原告代云提出无理由退房，被告御景公司理应解除编号为2019-0408153《商品房买卖合同（预售）》的合同并及时退还房款，但御景公司未及时解除合同退还房款，故被告御景公司应自2021年4月1日原告起诉之日向原告代云支付相应利息。现依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告代云与被告新乡御景置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：2019-0408153）及《商品房认购书》》；二、被告新乡御景置业有限公司于判决生效后十五日内退还原告代云购房款232687元、房屋维修基金2702元及利息（利息以235389元为基数，从2021年4月1日起诉之日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至被告新乡御景置业有限公司付清款之日止）；三、驳回原告代云的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取2415.42元，由被告新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省新乡市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  娄本武二〇二一年五月十二日书记员  于 鹏