松原市宁江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0702执异32号异议人（案外人）：松原市某房地产开发有限公司，住所地松原市，统一社会信用代码9122XX。法定代表人：张海英，总经理。申请执行人：卜洪久，男，1968年4月22日生，汉族，现住松原市宁江区。被执行人：赵艳涛，男，1970年7月9日生，汉族，现住松原市宁江区。被执行人：蒙海燕，女，1971年6月19日生，汉族，现住松原市宁江区。申请执行人卜洪久于2020年6月3日向本院申请诉前财产保全，本院依法审查后于2020年6月4日作出（2020）吉0702财保87号民事裁定书，裁定：对网签在申请人卜洪久名下的由松原市某房地产开发有限公司开发建设的松原市某小区2幢110号、合同编号：YXX5号、建筑面积162.28平方米商业服务用房一套予以查封。查封期限为三年。案外人松原市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人某公司称：执行申请人卜洪久与被执行人赵艳涛、蒙海燕债务转移合同纠纷一案，你院根据卜洪久执行申请查封的松原市某小区2幢110号，建筑面积162.28平方米商业服务用房，属于查封错误。因为被查封房屋的产权人是申请人某公司，该套房屋产权既不是卜洪久，也不是赵艳涛和蒙海燕的，该套楼房系我公司为赵艳涛和蒙海燕向云大普惠投资理财公司借款作为担保人提供的抵押担保物。而后云大公司将该笔债权转让给卜洪久，见债权债务转让三方协议书。后卜洪久起诉赵艳涛和蒙海燕，将异议人某公司列为第三人。诉讼请求中并没有要求第三人承担抵押担保法律责任，法院也没有判决第三人承担抵押担保等任何责任，见一审、二审生效判决书。为此，异议人认为执行申请人卜洪久申请查封某公司所有的该套房屋既没有事实依据，也没有生效判决依据，更没有法律根据，且在诉讼中并没有对该套房屋主张过任何权利，所以，特提出异议，要求立即依法解除查封。申请执行人卜洪久答辩称，法院查封正确，异议人所提异议不能成立，理由：1、被查封的房屋系被执行人提供的抵押房屋，异议人某公司同意并于答辩人签订商品房买卖合同及办理网签，该行为本身是对被执行人系案涉房屋产权人的认可。2、在（2020）吉0702民初2387号民事判决当中，被执行人赵艳涛陈述其在某公司用涉案房屋抵押借的钱，后用房屋作为抵押，网签给了答辩人。3、生效的（2020）吉0702民初2387号民事判决已查明了答辩人与被执行人签订房屋抵押协议，被执行人提供位于松原市某小区2幢110室商企作为案涉债务的担保，被执行人及第三人（即异议人）协助办理了商品房买卖网签登记手续的事实。综上所述，异议人申请请求无事实及法律依据，请求驳回异议。异议人某公司提供下列证据证明其主张：1、“执行申请书”复印件一份；2、本院（2020）吉0702民初2387号民事判决书、裁定书复印件各一份；3、松原市中级人民法院（2020）吉07民终1831号民事裁定书复印件二份；4、诉前保全申请书复印件一份；5、本院（2020）吉0702财保87号民事裁定书复印件一份；6、《商品房买卖合同》复印件一份；7、房屋信息电脑查询页面照片复印件三页。8、本院（2020）吉0702执保176号《协助执行通知书》复印件一份。申请执行人卜洪久提供下列证据证实其辩解主张：1、《房屋抵押协议》复印件一份；2、《债权债务转让三方协议》复印件一份；3、《抵押借款（附还款协议）》复印件一份；4、《商品房买卖合同》复印件一份；5、《收据》复印件一枚。经审查查明，申请执行人卜洪久因与被执行人赵艳涛、蒙海燕债务转移合同纠纷于2020年6月3日向本院申请诉前财产保全，本院依法审查后于2020年6月4日作出（2020）吉0702财保87号民事裁定书，裁定：对网签在申请人卜洪久名下的由松原市某房地产开发有限公司开发建设的松原市某小区2幢110号、合同编号：YXX5号、建筑面积162.28平方米商业服务用房一套予以查封。查封期限为三年。原告卜洪久与被告赵艳涛、蒙海燕、第三人松原市某房地产开发有限公司债务转移合同纠纷一案，本院于2020年8月31日作出（2020）吉0702民初2387号民事判决书，判决：一、被告赵艳涛、蒙海燕于本判决生效后立即给付原告卜洪久欠款515,500元并自2019年8月11日起至给付之日止按年利率24%支付利息。二、驳回原告卜洪久其他诉讼请求。第三人某公司不服该判决提出上诉，松原市中级人民法院以（2020）吉07民终1831号民事裁定书，裁定驳回某公司的上诉。另查明，2018年12月1日卜洪久（甲方）与赵艳涛（乙方）签订《房屋抵押协议》，主要内容为“乙方自愿将某2号楼110室商企162.28平米（2层）抵押给甲方，期限为2018年12月31日。到期日乙方无条件一次性支付给甲方人民币515,500元。乙方将债务结清后甲方配合乙方为此房屋解签，如到期乙方逾期还款未能按协议履行诺言，此抵押房屋一切产权事宜有甲方自行处理。房屋产权归甲方所有，乙方不得以任何理由干预。”2018年12月4日赵云峰、卜洪久、赵艳涛三方签订《债权债务转让三方协议》，主要内容为：赵云峰欠卜洪久515,500元人民币，因赵艳涛欠赵云峰钱，经三方协商，三方均同意将赵云峰欠卜洪久的债务转让给赵艳涛，该笔债务转让后，赵艳涛与赵云峰之间的515,500元的债权债务关系以及卜洪久与赵云峰之间的515,500元的债权债务关系归于消灭。卜洪久与赵艳涛之间形成515,500元的债权债务关系，因此赵艳涛欠卜洪久515,500元，赵艳涛提供松原市某2幢110室商企（面积162.28平方米）作为该债务的抵押，在2018年12月4日赵艳涛并协助卜洪久办理了商品房网签登记手续。合同编号：YXX5号。2019年12月13日卜洪久与赵艳涛签订《抵押借款（附还款协议）》，载明赵艳涛欠卜洪久借款人民币515,500元，用案涉商企房屋作抵押，并做出还款计划等内容。合同编号为YXX5号的《商品房买卖合同》载明:出卖人：松原市某房地产开发有限公司，买受人：卜洪久，所购买的商品房为第2幢110号房，用途为商业服务，建筑面积162.28平方米，单价为每平方米3,081.09元，总金额50万元人民币，付款方式一次性付款。出卖人处盖有某公司公章和法定代表人张海英名章，买受人处盖有卜洪久名章。合同签订当日即2018年12月4日某公司为卜洪久出具50万元收据一枚。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全，责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；……”第一百零一条规定“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地，被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。……”《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”本案异议人以其对本院财产保全中查封的案涉房产享有所有权为由提出执行异议，要求解除对案涉房产的查封，根据上述规定，应依照民事诉讼法第二百二十七条进行审查。本案中，申请人卜洪久因与赵艳涛、蒙海燕债务转移合同纠纷，在诉前为确保其案结胜诉后判决执行有所保障而提出财产保全申请，本院经依法审查作出裁定，对案涉房产予以查封，并无不当。从本案形式证据审查看，申请人卜洪久与异议人某公司履行了网签房屋买卖合同手续，异议人出具了收取卜洪久房款收据，卜洪久作为案涉房屋的买受人，其对案涉房屋享有相应的民事权益。至于案涉房屋所有权归属，应通过诉讼或其他法律途径进行实体确定，不是执行异议审查范围。故异议人某公司提出的异议不能成立，其请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）松原市某房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王 欢审 判 员  高泽民审 判 员  杨文刚二〇二一年五月二十四日法官助理  刘玉珊书 记 员  董子涵