甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4522号上诉人（原审原告、反诉被告)：甘肃陇运现代物流有限责任公司，住所地：甘肃省榆中县来紫堡乡方家泉村马家梁。法定代表人：刘建强，系该公司经理。委托诉讼代理人：张婷，女，汉族，1984年10月19日生，住甘肃省兰州市城关区。系该公司副经理。委托诉讼代理人：李晓博，女，汉族，1988年12月5日生，住甘肃省兰州市城关区。系该公司办公部部长。被上诉人（原审被告、反诉原告)：甘肃万通物流有限公司，住所地:甘肃省兰州市城关区东岗东路1583号。法定代表人：张作仁，系该公司总经理。上诉人甘肃陇运现代物流有限责任公司（以下简称陇运公司）因与被上诉人甘肃万通物流有限公司（以下简称万通公司）租赁合同纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民法院（2020）甘0123民初1267号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开审理，万通公司经本院传票合法传唤未到庭，本案现已审理终结。陇运公司的上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持陇运公司的全部诉讼请求；二、本案全部诉讼费用由万通公司承担。事实及理由：一、一审判决认定事实错误。双方于2011年至2019年期间，万通公司因经营场地需要与陇运公司分别就雨棚前场地、二楼办公及6个车位、传送带地段、综合楼大厅办公区域及彩板房等租赁事宜陆续签订《合作协议》，协议约定的租赁期限为1年，逐年续签，租金及相关费用缴纳时间为每半年缴纳一次。自2014年开始，万通公司开始拖欠相关费用，2017年起，万通公司支付数额已远不能补足拖欠的相应款项，期间，陇运公司多次发出《缴费通知单》及《通知》，要求其按照协议约定缴纳费用，万通公司均无缴纳。2018年3月，经协商万通公司每周按1.5万元分期缴纳费用，因每月产生的费用数额巨大，导致陇运公司每月为其垫付水电暖等费用。陇运公司调取并翻阅大量票据凭证后将双方合作期间的全部付款往来整理后提交法庭，庭审中，万通公司不能证明已支付全部的租金及相关费用，其提供的银行流水并未根据陇运公司的付款凭证提出相反证据，无法证明其已全额缴纳租金及相关费用的事实，应该承担其举证不利的后果。一审法院并未详细审查双方的证据，仅听万通公司的一面之词就轻易的作出判决，驳回陇运公司的诉讼请求错误。二、陇运公司提交的证据足以支持诉讼请求。陇运公司主张万通公司未按约履行给付租金的义务，并提供了《租赁合同》及《缴费通知》等证据予以证明其拖欠租费的事实，万通公司对上述证据不予认可，依据“谁主张谁举证”的举证原则，万通公司提供的证据无法证明其付款事实。请求二审法院依法改判一审判决，支持陇运公司的全部诉讼请求。万通公司未到庭答辩。陇运公司向一审法院提出诉讼请求:一、依法判令解除双方签订的《合作协议》；二、判令万通公司偿还欠付租金、物业费、电费、供暖等费用662375.40元，违约金112584.80元，并支付协议到期后至实际搬离之日产生的场地使用费(按协议约定的同期租金标准计算)，以上合计774960.20元；三、请求判令万通公司返还占用的场地、房屋及设备并恢复原状；四、万通公司承担本案诉讼费、保全费。万通公司向一审法院提出反诉请求:一、陇运公司赔偿损失1100000元；二、反诉费由陇运公司承担。一审法院认定事实如下:2012年至2019年期间，陇运公司与万通公司陆续签订《仓储合作协议》，双方分别就雨棚前场地、二楼办公及6个车位、传送带地段、综合楼大厅办公区域及彩板房等租赁事宜达成一致意见，约定由万通公司承租陇运公司上述场地及房屋，租赁期限为一年，设施和场地的租赁采取先交费后使用的方式，租金每半年缴纳一次，满半年后的5日内缴纳下半年的租金。协议同时对违约责任、相关费用承担等进行了约定。陇运公司自2012年5月协议签订后依约向万通公司交付了场地、房屋及设备，每年根据实际租赁情况对租赁物进行了部分调整。2012年至2014年合同项下的费用已全部交清双方均无争议，自2015年开始的相关费用双方产生争议，万通公司认为陇运公司在偷用电，电费虚高，物业管理费也超出相关规定的范围，有部分租赁物已经实际退租。并且因陇运公司无故将万通公司的经营场所封锁，禁止出入通行，对万通公司的相关设施进行非法扣押，货物丢失，给万通公司造成了一定的经济损失。陇运公司自2018年9月至2019年6月向万通公司陆续发出《通知》及《缴费通知单》，要求万通公司缴纳相关费用，万通公司认为已经缴清各项费用，不存在欠付租金和相关费用的事实。双方各执一词，并未就产生的问题进行协商核算。万通公司自2012年开始，陆续向陇运公司支付租赁费用，其中，2018年2月至2019年8月16日，总计向陇运公司支付932160.4元。2020年4月，万通公司已经搬离陇运公司的场地。一审法院认为，陇运公司与万通公司双方在协商一致的情况下陆续签订《合作协议》，协议不违反相关法律及行政法规的强制性规定，系合法有效的协议，双方均应按照协议约定行使权力，履行义务。陇运公司主张万通公司未按约履行给付下剩租金及相关费用的义务，并提供《合作协议》、《缴费通知》、电费抄表记录、付款凭证等证据证明万通公司拖欠相关费用的事实，万通公司对上述证据不予认可，并提供银行流水证明从2012年开始，陆续向陇运公司支付租赁费用，其中，2018年2月至2019年8月16日，已向陇运公司支付932160.4元，已经足额缴纳了租金，故不存在拖欠租赁费用的情形。陇运公司对该组证据证明目的不予认可，认为因双方自2012年起就存在场地及房屋租赁的关系，万通公司提供的银行流水转账大部分为清偿之前拖欠的费用，从现有的银行流水中，并不能直接证明万通公司向陇运公司打款的明细，即使支付了款项，也无法确定万通公司向陇运公司支付了相关费用。陇运公司并无相应证据证实万通公司自2018年2月给付的款项包括对以前拖欠费用的支付，该笔费用支付的具体期间不明，关于陇运公司主张的费用因万通公司对电费、管理费、退租扣除费均提出异议，双方并未就欠付的费用进行实际结算，故陇运公司主张万通公司尚欠租金及各项费用662375.40元缺乏事实及法律依据，一审法院对其该项诉讼请求不予支持。万通公司反诉要求陇运公司承担因其无故拉闸断电、封锁经营场所，禁止出入通行，对万通的相关设施进行非法扣押给万通公司造成的损失，因其提供的证据无法证明陇运公司存在无故断电28天及给其造成110万元损失的事实，故一审法院对其反诉请求不予支持。2020年4月份，万通公司已经搬离陇运公司的场地。双方签订的合作协议已无实际继续履行的可能，故对陇运公司要求解除与万通公司签订的《合作协议》的诉讼请求一审法院予以支持。综上，为维护正常的社会经济秩序，保护权利人合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十一条，第九十三条之规定，判决：一、解除甘肃陇运现代物流有限责任公司与甘肃万通物流有限公司签订的《合作协议》；二、驳回甘肃陇运现代物流有限责任公司的其他诉讼请求；三、驳回甘肃万通物流有限公司的反诉请求。本诉案件受理费11550元，保全费4395元，由甘肃陇运现代物流有限责任公司负担；反诉受理费7350元，由甘肃万通物流有限公司负担。多余收取甘肃陇运现代物流有限责任公司4395元诉讼费予以退回。二审中双方均未提交新证据。一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，依据双方签订的《合作协议》中关于租金的约定核算，万通公司应支付2012年-2019年租金3925153元、暖气费160084元、水电费359650元，合计4444887元。万通公司实际支付3700934元。本案二审审理期间陇运公司放弃向万通公司主张违约金112584.8元的诉讼请求。本院认为：本案双方的争议焦点是陇运公司向万通公司主张场地租金等662375元有无事实及法律依据。根据庭审查明，双方对2012年至2019年期间陆续分别就雨棚前场地、二楼办公及6个车位、传送带地段、综合楼大厅办公区域及彩板房等租赁事宜签订多份《合作协议》的事实均予认可。协议不违反相关法律及行政法规的强制性规定，系合法有效的协议，双方均应按照协议约定行使权力，履行义务。陇运公司主张万通公司未按约履行给付租金及相关费用的义务，万通公司认为已经缴清各项费用，不存在欠付租金和相关费用的事实。本院依据陇运公司提供《合作协议》、《缴费通知》、电费抄表记录、付款凭证等证据，万通公司提供的银行流水单等证据，对双方在2012年至2019年租赁期间发生的每笔支付、转账逐一进行对账核实确认：万通公司应支付2012年至2019年场地租赁期间各项费用共计4444887元，其中租金3925153元、暖气费160084元、水电费359650元，万通公司实际支付3700934元。陇运公司认可万通公司于2018年2月至2019年8月16日期间向其支付932160.4元的事实，经核算该932160.4元已实际冲减2015年至2017年所欠租金及费用，即该932160.4元已经记入万通公司实际支付的3700934元中。万通公司仅提交其自行制作的银行流水单以证明其在租赁期内向陇运公司付款4254076元，经本院对其提交的银行流水单进行核对，该银行流水单中尾号2763、0172账户的户名不详，万通公司向该两个账户内支付的款项不能证明是其向陇运公司支付租金的事实，其记入向陇运公司付款的数额4254076元中亦存在多笔款项重复计算，且该银行流水单中记载的关于与陇运公司之间的款项来往无法与陇运公司提交的银行回单一一对应。故本院认为万通公司主张其在租赁期内向陇运公司付款4254076元的数额与实际支付数额不符，万通公司关于已经缴清各项费用，不存在欠付租金和相关费用的主张无充分的证据予以印证，本院不予采信。一审判决以陇运公司无相应证据证实万通公司自2018年2月给付的款项包括对以前拖欠费用的支付为由驳回陇运公司向万通公司主张尚欠租金及各项费用662375.40元的诉讼请求不当，本院予以纠正。庭审中陇运公司对尚有保证金53978元未予返还万通公司，以及双方对发电机、彩板房折抵27600元的事实予以认可，上述保证金、折抵款应从万通公司实际欠缴的数额中扣除，故本院认定万通公司应向陇运公司支付场地租金等各项费用的数额为（应付4444887元-已支付3700934元-保证金53978元-折抵款27600元=）662375元。综上,陇运公司的上诉理由成立,本院予以支持。一审判决认定事实部分不清,适用法律部分不当,本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项的规定,判决如下:一、维持甘肃省榆中县人民法院（2020）甘0123民初1267号民事判决第一项、第三项；二、撤销甘肃省榆中县人民法院（2020）甘0123民初1267号民事判决第二项；三、甘肃万通物流有限公司于本判决生效后十日内向甘肃陇运现代物流有限责任公司支付场地租金等各项费用662375元；四、驳回甘肃陇运现代物流有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费11550元，保全费4395元，由甘肃陇运现代物流有限责任公司负担5945元，甘肃万通物流有限公司负担10000元；反诉受理费7350元，由甘肃万通物流有限公司负担。多余收取甘肃陇运现代物流有限责任公司4395元诉讼费予以退回。二审案件受理费11550元，由甘肃万通物流有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李文军审判员  白丽娟审判员  谷元元二〇二一年五月二十八日书记员  达 君