云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0328民初554号原告：李斌，男，汉族，1971年10月25日生，云南省宣威市人，大专文化，家庭住址曲靖市麒麟区珠源东路兴云煤矿曲靖基地36栋2单元403号，现住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：陈赵伟，云南宏益律师事务所执业律师，特别授权代理。被告：何留有（曾用名何留友），男，汉族，1967年3月10日生，曲靖市沾益区人，住曲靖市沾益区。原告李斌与被告何留有土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李斌及委托诉讼代理人陈赵伟，被告何留有均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李斌向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的《土地转包合同》合法有效；2、由被告何留有继续履行合同，并按合同约定收取第二期十年的地租40000元；3、判令被告停止侵占原告承租的部分土地的行为，清除地上物品并向原告返还《土地转包合同》中原告承包的被强占土地；4、依法判令被告赔偿原告由此造成的损失28256元。庭审中，原告放弃主张第2项诉讼请求中“由被告按合同约定收取第二期十年的地租40000”的内容。事实和理由：2009年10月，原被告双方达成合意，被告将其承包的土地中的107亩转包给原告用于种养殖业。2009年10月21日，双方签订《土地转包合同》，合同期限为被告原承包30年期限的剩余期限26年零7个月（即2009年10月30日至2036年6月1日），该块土地年租金为每年4000元，十年一付。合同签订后，原告依约履行付款义务，向被告支付了第一期40000元的租金。随后，原告相继投入资金30多万元，建设养殖厂房和相关配套设施搞肉牛养殖和种植工作。2018年2月，被告挖腐质土堆放在原告承包的土地上利用太阳晾晒，经原告多次催促清理但被告至今未清除，造成4亩多耕地三年内未能耕种，共造成原告经济损失7200元。2019年4月，两村民强行霸占原告承包的土地共计7亩，用于种植魔芋3亩及玉米4亩，至今未返还给原告，造成原告8400元的经济损失。2019年10月3日，原告按照合同约定时间，邀约李家伟和李震一起找到被告说明来意要支付第二期十年承包费四万元，但被告拒绝收款，并表示单方面解除双方签订的《土地转包合同》，要收回转包的土地。另外，2018年11月，原告在无力经营的情况下，将该土地转包给吴自红经营，经营了一年后，2020年初，被告多次吵闹、强行锁门阻止吴自红犁地，造成原告与吴自红的合同不能继续履行并承担了违约责任，给原告造成了司法判决28256元的直接经济损失。综上所述，根据双方签订的《土地转包合同》，原告有权要求被告继续履行合同，并赔偿给原告造成的经济损失。被告何留有辩称，合同中约定过双方协商一致可以终止合同，2019年以前我和原告李斌就说过要收回土地的事情，我已提前一年告诉原告，前十年合同是有效的，过了时间就无效了。由于最近五年，周边的土地租金最低的都是600元/亩，当时低价租给原告是因为原告承诺养牛赚的的钱用来与我合作经营腐质土，产生的收益平均分配，但原告未兑现承诺，所以我才要求解除合同，原告如果要续租应重新调整地租。关于原告所述挖腐质土的问题，因合同本身写明了我可以随时取土，原告没有理由阻止，而且合同中多余的土地面积，原告并未支付地租。原告李斌为支持其主张向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件1份，用以证实原告的主体适格。2、《土地承包经营权证》及公证书各1份，用以证实被告何留有对涉案土地享有合法的承包经营权。3、《土地承包合同》及《土地转包合同》各1份，用以证实原、被告之间对涉案107亩土地存在租赁关系的事实。4、短信聊天记录及录音资料各1组，用以证实原告于2019年交付第二期租金时，被告何留有要求单方解除合同的事实。5、涉案地块图片资料1组，用以证实被告何留有在出租地块上堆放黑泥巴的事实。6、曲靖市沾益区人民法院（2020）云0328民初911号民事判决书、曲靖市中级人民法院（2020）云03民终2406号民事判决书各1份及收条1份，用以证实李斌将所租地块转租给吴自红经营期间因受何留有阻挠无法经营，经吴自红起诉李斌，李斌经生效判决确定赔偿28256元给吴自红的事实。7、银行取款回单1份及李家伟、李震自书证明1份，用以证实原告向何留有交付地租时被拒收的事实。经质证，被告何留有对原告提交的上述证据的真实性不持实质异议，但认为退给吴自红的28256元钱是李斌该退的，因为在2018年李斌租地给吴自红的时候，我就对李斌说过不租地了，当时李斌也答应，就是要求我赔偿其盖房子的损失至少20万元；另外，李斌确实来交过地租，但并没见到钱；还有就是我堆黑泥巴的面积不到一亩，不影响原告种植。被告何留有向本院提交了以下证据：1、《租地合同》1份，用以证实其将周边土地租给周宝卫的租金为500元/亩。2、2009年10月10日的《土地转包合同》1份，用以证实当初将土地转租给李斌时约定的租金为5000元/年，系在李斌的欺骗下才会形成后一个《土地转包合同》。经质证，原告对被告提交的上述证据发表质证意见如下：1、不认可被告提交的证据1的真实性和关联性；2、被告提交的《土地转包合同》与原告提交的合同唯一不同就是每年的租金，但从实际履行的情况来看是按4000元/年来计算。通过举证、质证，本院对原告提交的证据作如下认证：1、原告提交的证据1、2、3，被告何留有不持实质异议，可以认定何留有将其享有承包经营权的土地转租给李斌，合同约定的租赁期限尚未届满的事实；对于证据4、7能够形成证实李斌向何留有交付过第二期地租的证据链，予以采信；证据5作为黑泥巴堆放现状的图片资料，无关联证据证实实际堆放的面积、对经营土地的实际影响，对其待证目的不予采信；对于证据6，主要涉及案外人吴自红在履行与李斌签订的《养殖场土地租赁合同》中生效判决认定的事实及判决主文，对该判决认定的事实作为本案定案依据使用。对于被告何留有提交的《租地合同》，无相关履行方面的关联证据加以佐证，难以确认其真实性，但根据其待证目的，结合本地现行地租价格，仍可以得出本案所涉40元/亩的地租畸低的结论；提交的2009年10月10日的《土地转包合同》已被双方于2009年10月21日的合同所取代，且已实际履行，本院仅能对原告所提交《土地转包合同》确认其效力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年6月1日，何留有与曲靖市沾益区白水镇下坡村委会签订《下坡村委会月亮洞空山海子土地承包合同》，合同约定曲靖市沾益区白水镇下坡村委会将位于下坡村委会月亮洞长海子（四至界限：东至空山海子二号路，南至山脚荒地，西至李小扬住房前大路，北至空山海子大路至潘家洞由交界处）的地块发包于何留有，并约定：“承包年限为30年；承包起止时间为：2006年6月1日至2036年6月1日止；承包面积300亩；付款方式：按承包面积每亩每年20元的承包费，分3次付款，每10年付1次，每次6万元，3次合计18万元等”。2009年10月21日，何留有与李斌签订《土地转包合同》，合同约定的主要内容如下：“第二条：甲方（何留有）转包给乙方（李斌）的地块位于沾益县，面积实际测量107亩，其位置四至为：东至山脚，南至公路，西至农户地，北至1号路；第三条：本合同项下的土地承包使用年限（2006年6月1日至2036年6月1日）为甲方原与沾益县白水乡下坡村委会签订的承包合同规定的剩余期限26年零7个月（原承包合同的承包期限为30年）；第四条、乙方同意按合同规定向甲方支付土地承包金，该块土地的承包金为每年4000元，不足年份按月结算租金，十年一付；第七条、甲方现有的水电路及硬件设施供乙方免费使用，乙方改扩建独立使用设施的费用由乙方承担，甲方应给予积极协调相关事宜保证三通；第八条、甲方在合同期限内需要在乙方承包的土地面积里取土，乙方应免费提供，取土毁坏的林木、农作物及土地、设施应给予乙方相应的恢复和赔偿，保证符合耕种要求和设施完整”等。双方签订合同后，李斌向何留有交付了第一个十年期的地租40000元。2018年11月4日，李斌与案外人吴自红签订《养殖场土地租赁合同》，合同约定李斌将上述地块（东至山脚，西至农户地，南至1号路，北至0号路）107亩和养殖场租给吴自红作为综合用地开展养殖和综合使用，合同中约定：“养殖场房租金1.75万，土地1万，合计一年2.75万，共计5.5万”等。2019年10月，吴自红在经营该土地过程中受到何留有阻止，吴自红遂于2020年4月以无法正常经营该租种的土地及养殖场给其造成了经济损失为由，以李斌为被告提起诉讼，该案经一审判决后，吴自红不服本院（2020）云0328民初911号民事判决，向曲靖市中级人民法院提起上诉，曲靖市中级人民法院（2020）云03民终2406号生效判决以“吴自红履行与李斌签订的《养殖场土地租赁合同》期间，何留有以与李斌存在纠纷为由，除多次阻止吴自红耕种租赁土地外，还将吴自红租赁的养殖场大门封闭。此外，案外人周志华、吕勤方则占用了吴自红租赁的部分土地进行种植”为由，结合当事人举证、质证实际，判决由李斌返还吴自红已交付租金的50%（27500元）。就该案的履行过程中，李斌共计向吴自红支付判决义务款28256元（含一、二审诉讼费用756元）。另查明，2019年10月，李斌向何留有交付第二期租金时，何留有以要解除双方签订的合同为由拒收租金。本院认为,根据原、被告双方的诉辩称，本案双方争议的焦点为：一、双方签订的《土地转包合同》是否应当继续履行的问题；二、李斌将涉案土地转租给案外人吴自红经营期间引发纠纷涉诉后，李斌为此履行的判决义务款是否应由何留有承担赔偿责任的问题；三、何留有在李斌承租的土地内堆放黑泥巴的行为是否正当的问题。一、关于双方签订的《土地转包合同》是否应当继续履行的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，何留有通过公开协商的方式从曲靖市沾益区白水镇下坡村委会取得涉案土地的土地承包经营权，其将该片土地中的部分土地转租给李斌,并签订有《土地转包合同》，合同内容不违反法律规定，对双方当事人均具有约束力，应当受到法律保护。该合同订立后，双方已实际履行了十年，现有证据亦能证实李斌交付第二个十年期的租金时被何留有以要解除该合同为由拒收的事实，且在案证据并不能证实该合同已达相应的解除条件，故李斌有权在本案中要求何留有继续履行上述合同。二、关于李斌将涉案土地转租给案外人吴自红经营期间引发纠纷涉诉后，李斌为此履行的判决义务款是否应由何留有承担赔偿责任的问题。在吴自红与李斌土地租赁合同纠纷一案中，曲靖市中级人民法院（2020）云03民终2406号生效判决以“吴自红履行与李斌签订的《养殖场土地租赁合同》期间，何留有以与李斌存在纠纷为由，除多次阻止吴自红耕种租赁土地外，还将吴自红租赁的养殖场大门封闭。此外，案外人周志华、吕勤方则占用了吴自红租赁的部分土地进行种植”为由，结合当事人举证、质证实际，判决由李斌返还吴自红已交付租金的50%（27500元）。该生效判决确认了何留有干扰过次承租人吴自红的合法经营权及案外人周志华、吕勤方亦占用了吴自红租赁的部分土地进行种植的事实，由此可以看出李斌在该案中承担违约责任的法律后果确与何留有的行为具有关联，何留有对李斌因该案已履行的判决义务款28256元（含一、二审诉讼费756元）应承担相应赔偿责任，鉴于该案中尚有案外人周志华、吕勤方占用了吴自红租赁的部分土地进行种植的事实，综合本案实际，确定由何留有承担50%的赔偿责任。三、何留有在李斌承租的土地内堆放黑泥巴的行为是否正当的问题。通过审查双方签订的合同，根据该合同第八条约定“甲方(何留有)在合同期限内需要在乙方承包的土地面积里取土，乙方（李斌）应免费提供，取土毁坏的林木、农作物及土地、设施应给予乙方相应的恢复和赔偿，保证符合耕种要求和设施完整”，可以看出双方在订立合同时，已经为何留有在出租土地内取土、堆土埋下了伏笔。本案中，何留有在出租土地内取土的行为客观存在，且至今尚堆放在该土地内，但现有证据尚不能证实所堆放的黑泥巴的实际占地面积及对承租土地的耕种所造成的实际损害程度；况且，即便按照李斌所称的占地面积约4亩，但从双方实际履行合同的情况来看，合同约定的土地面积约107亩，但租金的交付仅按照100亩的数字计算，未对约7亩的土地计收租金，基于公平合理的考虑，在无证据证实何留有的取土行为存在恶意阻止李斌正常经营该土地的前提下，李斌对何留有的取土行为应给予必要的容忍，何留有同时也应规范自己的取土行为，将可能对李斌正常经营土地造成的影响降到最低。综上，本案中应予确认何留有在涉案土地内堆放黑泥巴的正当性，但堆放范围应以现状为限。综上，对于原告李斌的诉讼请求，予以部分支持。被告何留有辩解应解除案涉《土地转包合同》的理由，事实依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条规定，判决如下：一、原告李斌与被告何留有签订的《土地转包合同》继续履行。二、由被告何留有于判决生效之日起十日内赔偿原告李斌经济损失28256元的50%，即14128元。三、驳回原告李斌的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费253元，由原告李斌、被告何留有各负担126.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后两年内向本院申请强制执行。审判员  尹进方二〇二一年五月七日书记员  段永丽