宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初2294号 原告：银川鑫实物业服务有限公司永宁分公司。 负责人：马某。 委托诉讼代理人：王某1。 被告：王某2，住宁夏回族自治区永宁县。 原告银川鑫实物业服务有限公司永宁分公司与被告王某2物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川鑫实物业服务有限公司永宁分公司的委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼，被告王某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银川鑫实物业服务有限公司永宁分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付欠缴物业费1984元;2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告自2017年3月起为永宁县杨和镇盛世江南小区提供物业服务，按照合同约定及法律规定，各业主向原告支付物业服务费。被告作为该小区一期13号楼2单元401室的业主,无故拖欠原告2018年4月1日至2020年12月31日的物业服务费共计1984元。其行为已经违反合同约定和法律规定。原告为了维护自身合法权益，原告向法院起诉,请求依法判决。 被告王某2未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、《物业服务合同》二份（复印件）、《关于与鑫实物业签订服务合同的决定》一份（复印件），证明原告从2017年3月份开始与涉案小区永宁县盛世江南一期的建设单位宁夏广恒房地产开发有限公司永宁分公司签订了二份《物业服务合同》，合同约定该公司选聘原告对涉案小区提供物业服务，期限从2017年3月1日至2022年2月28日，住宅物业服务费多层按照每月每平方米0.6元计算，高层按照每月每平方米0.8元计算的事实；二、《关于调整永宁县普通住宅小区物业服务收费标准的通知》一份（复印件），证明原告的收费标准符合通知的规定，当时规定一级普通住宅小区收费按照每平方米每月0.8元计算，二级普通住宅小区收费按照每平方米每月0.6元计算；三、《承诺书》一份（复印件），证明被告于2012年12月30日接收涉案房屋，房屋面积99.77平方米；四、永宁县团结西路街道办事处宁和居委会出具的《证明》一份（复印件），证明因涉案小区没有业主委员会，原告和开发商签订物业服务合同；五、盛世江南业主欠物业费明细、情况说明、手机短信催收记录各一份，证明被告从2018年4月1日至2020年12月31日2年零9个月欠物业费共计1984元，经原告催收，被告以生活困难为由，拒不交纳物业费。被告未到庭参加诉讼，也未提交质证意见和证据。经本院审查认为，原告提交的上述证据可以证明本案的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月19日，永宁县发展改革和工业信息化局下发了《关于调整永宁县普通住宅小区物业服务收费标准的通知》，规定永宁县普通住宅小区物业服务收费标准调整为：一级小区每月每平方米收费0.80元，二级小区每月每平方米收费0.60元，三级小区每月每平方米收费0.40元，社区代管每月每平方米收费0.25元；物业服务费价格属于政府指导价，物业服务企业可在此基础上上下浮动20%，小区内商业网点物业服务费加一倍。被告于2012年12月30日接收涉案房屋，房屋面积99.77平方米。2017年3月5日，原告与涉案小区永宁县盛世江南一期的开发建设单位宁夏广恒房地产开发有限公司永宁分公司签订《物业服务合同》，合同约定该公司选聘原告对涉案小区提供物业服务，期限从2017年3月1日至2019年2月28日，住宅物业服务费多层按照每月每平方米0.6元计算，高层按照每月每平方米0.8元计算，商业按照每月每平方米0.8元计算，小高层电梯运行费为1层不收费，2层每月20元，逐层按照每层递增5元计算，即3层每月25元，4层每月30元，以此类推。2019年3月15日，原告与涉案小区永宁县盛世江南一期的开发建设单位宁夏广恒房地产开发有限公司永宁分公司签订《物业服务合同》，合同约定该公司继续选聘原告对涉案小区提供物业服务，期限从2019年3月1日至2022年2月28日，合同的其他内容与第一份《物业服务合同》基本相同。上述合同签订后，原告为涉案小区提供物业服务管理。被告交纳了2018年4月1日以前的物业服务费。对2018年4月1日至2020年12月31日期间的物业服务费共计1984元未缴纳。后经原告催收，被告以暂时生活困难为由未向原告交纳物业服务费。 本院认为，原告按照合同约定为涉案小区提供了物业服务管理，原告与被告之间形成了物业服务法律关系，被告应当按照合同约定和法律规定支付原告物业服务费。被告拖欠原告物业服务费的行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。原告要求被告支付物业服务费1984元的诉讼请求，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等民事诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告王某2于本判决生效之日起五日内支付原告银川鑫实物业服务有限公司永宁分公司物业服务费1984元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区 银川市中级人民法院。 审判员  安金虎 二〇二一年五月二十六日 书记员  王灵娟 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于适用时间效力 的若干规定》 第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。