山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0686民初818号原告：栖霞某某银行。住所地：山东省烟台市栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码：91370600966432266F。被告：宋某某，男，汉族，1965年2月26日出生。住址：栖霞市。被告：杨某某，女，汉族，1966年8月5日出生，住址同上。被告：李某某，男，汉族，1968年5月5日出生，住址：栖霞市。原告栖霞某某银行与被告宋某某、杨某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栖霞某某银行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由，未出庭应诉，本案现已审理终结。原告栖霞某某银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋某某、杨某某偿还原告借款本金300000元，利息49415.52元，以上本息合计人民币349415.52元；（利息暂计算至2020年12月20日，以后利息、逾期利息、罚息、复利按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2、请求确认原告对被告李某某抵押的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2009）第280510号）经折价、拍卖、变卖价款在最高额42万元内享有优先受偿权（实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内）；3、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年11月22日，原告与被告宋某某签订《个人借款合同》（合同编号：栖桃个借字2018年第0480号），合同约定：被告宋某某向原告借款30万元整，借款期限从2018年11月22日起至2020年11月21日止（借款借据期限为2018年11月22日起至2019年9月6日，以此为准）。借款利率为月利率6.70625‰，按月结息，到期利随本清。被告杨某某签订夫妻共同承担债务声明书，承诺与被告宋某某共同承担还款责任。另，2016年9月6日，被告李某某与原告签订《最高额抵押合同》，约定以自有的位于栖霞市农用物资交易中心12号楼1209的房地产为2016年9月6日至2022年9月5日期间的主债权在42万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。合同签订后，原告于2018年11月22日将全部贷款发放给被告宋某某。被告在取得上述款项后，却违约未按期偿还借款本息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还，现具状法院，请依法判如所请。被告宋某某、杨某某、李某某未出庭应诉，也未提交书面答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：借款借据、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、夫妻共同承担债务声明书、房产证及土地证、他项权证、贷款帐卡及利率变动明细表、送达地址确认书、被告身份证证明，经审查，上述证据足以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月22日，原告栖霞某某银行与被告宋某某签订《个人借款合同》[合同编号为：（栖桃）个借字（2018）年第0480号]，借款金额本金人民币30万元，借款期限自2018年11月22日至2020年11月21日止。为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮85%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。其中借款合同第8.2条违约责任约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止”。2016年9月6日，原告与被告李某某签订《最高额抵押合同》[合同编号为：（栖桃）高抵字（2016）年第0333号]，被告李某某以登记在其名下的位于农用物资交易中心12号楼1209的房地产[房产证号为：栖房权证栖城房字第××号]及项下土地使用权[土地证号为：栖国用（2009）第280510号],为原告对被告宋某某在主债权的最高余额42万元范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记[抵押登记证号为：栖房他证栖城房字第××号，栖他项（2016）第580591号]。其中抵押合同第二条规定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。期限自2016年9月6日至2022年9月5日。2018年11月22日，原告向被告宋某某发放贷款人民币30万元，到期日为2019年9月6日，利率为6.70625‰。借款到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息，致原告诉至本院。另查明，被告宋某某、杨某某系夫妻关系，被告杨某某于2018年11月22日向原告出具“夫妻共同承担贷款债务声明书”，承诺与被告宋某某共同承担涉案借款的清偿责任。本院认为，原告与被告宋某某、李某某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放借款义务，被告宋某某应按约偿还借款本息。被告宋某某未按合同约定履行还款义务，构成违约，被告宋某某应偿还借款本金，并承担按合同约定计算的利息、逾期还款利息。被告宋某某、杨某某系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告杨某某承诺承担共同清偿责任，不违反法律规定，故二被告应共同偿还借款本金，并承担按合同约定计算的利息、逾期还款利息。本院对原告的诉讼请求，予以支持。被告李某某用其名下的房地产为原告对被告宋某某在主债权的最高余额42万元范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记，原告请求享有该抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但被告李某某履行还款责任后，有权向债务人追偿。因罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对被告逾期还款行为的惩罚性，若再计收复利，有违公平和补偿原则，故对复利的约定不予支持。因本院按照被告向原告提供的送达地址确认书上的地址邮寄传票等相关法律文书，被告未在本院规定的时间出庭应诉，视为被告放弃庭审质证及答辩的权利，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋某某、杨某某于本判决生效后十日内偿还原告栖霞某某银行借款本金人民币300000元，利息人民币49415.52元（计算至2020年12月20日止），以上本息合计人民币349415.52元。并自2020年12月21日起至实际给付之日止，被告宋某某、杨某某对未清偿部分借款本金按合同约定利率承担利息及罚息。二、原告栖霞某某银行对登记在被告李某某名下的位于农用物资交易中心12号楼1209的房地产[房产证号为：栖房权证栖城房字第××号]及项下土地使用权[土地证号为：栖国用（2009）第280510号]经折价或者拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权数额在最高余额人民币42万元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6541元，由被告宋某某、杨某某、李某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  谢忠恒人民陪审员  刘文东人民陪审员  刘永华二〇二一年五月十八日书 记 员  刘双双