湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2083号 原告：华融湘江银行股份有限公司永州分行，住所地永州市冷水滩区翠竹路9号。 负责人：廖奇旺，该分行行长。 委托诉讼代理人：汪建新，男，1974年7月22日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，该行工作人员，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：黄冰，男，1991年12月30日出生，汉族，住长沙市天心区，该行工作人员，代理权限为一般授权。 被告：湖南宇恒达信息技术有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区××路××小区××栋××号。 法定代表人：邹运学，该公司董事长。 被告：邹运学，男，1982年6月19日出生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：唐志华，男，1990年11月30日出生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。 原告华融湘江银行股份有限公司永州分行（以下简称华融湘江银行永州分行）与被告湖南宇恒达信息技术有限公司（以下简称宇恒达公司）、邹运学、唐志华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行永州分行的委托诉讼代理人黄冰到庭参加诉讼，被告宇恒达公司、邹运学、唐志华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行永州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告宇恒达公司立即清偿拖欠的贷款本金8000000元以及相应的利息、罚息（利息、罚息计算方式为：以合同约定利率计算至实际全部支付全额本息之日止，截至2021年3月20日，所欠贷款本金8000000元，利息873234.68元，本息合计8873234.68元，最终以银行系统结算为准）；2.判决原告对被告邹运学名下抵押的产权证号为“湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00023xx号”及被告唐志华名下抵押的产权证号为“湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00015xx号”房屋及土地具备优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：经协商一致，2019年8月14日，原告与被告宇恒达公司分三次签订了《流动资金贷款合同》，被告宇恒达公司向原告申请共计800万元贷款。同日，原告与被告邹运学、唐志华签订《最高额抵押合同》，约定被告邹运学以其名下位于江**县××镇××路××路××号楼××层及江**县政府大院内的11处不动产［产权证号为：“湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00023xx号”］、被告唐志华以其名下位于江**县××镇××路××路××层的1处不动产［产权证号为：“湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00015xx号”］为被告宇恒达公司向原告申请的上述贷款提供抵押担保并办理了相应的抵押登记手续。2019年8月21日、27日及2019年9月2日，原告分别向被告宇恒达公司发放贷款230万元、210万元、360万元，期限都为1年，年利率6.684%，其中570万元（360万元＋210万元）贷款到期日为2020年8月13日，230万元贷款到期日为2020年8月4日。合同签订后，原告已向被告宇恒达公司发放贷款共计800万元，履行了合同义务，被告宇恒达公司应当根据合同约定如期向原告偿还贷款本息，但截至2021年3月20日，被告宇恒达公司仍然拖欠原告贷款本息合计8873234.68元。根据合同约定，被告宇恒达公司应按约及时偿还原告贷款本金和利息，被告宇恒达公司不予偿还已构成违约，被告宇恒达公司应按照合同约定承担违约责任，同时因被告邹运学、唐志华为被告宇恒达公司的上述贷款提供了抵押物，原告有权申请对被告邹运学、唐志华提供的抵押物进行处置并就所得价款优先受偿以实现抵押权。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。 被告宇恒达公司未到庭参加诉讼，也未在答辩期内向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 被告邹运学未到庭参加诉讼，也未在答辩期内向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 被告唐志华未到庭参加诉讼，也未在答辩期内向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明，2019年8月14日，原告华融湘江银行永州分行（贷款人）与被告宇恒达公司（借款人）签订三份《流动资金贷款合同》，合同编号分别为：华银永（江**支行）流资贷字（2019）年第1003号、华银永（江**支行）流资贷字（2019）年第1004号、华银永（江**支行）流资贷字（2019）年第1005号。第1003号合同约定由宇恒达公司向华融湘江银行永州分行贷款230万元，用于经营周转；贷款期限自2019年8月14日起到2020年8月13日止，自实际提款日起算；合同项下贷款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同名称为最高额抵押合同，担保人邹运学。第1004号合同约定由宇恒达公司向华融湘江银行永州分行借款210万元用于经营周转；贷款期限为2019年8月14日起至2020年8月13日止，自实际提款日起算；合同项下贷款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同为最高额抵押合同，担保人为唐志华。第1005号合同约定由宇恒达公司向华融湘江银行永州分行贷款360万元用于经营周转；贷款期限为2019年8月14日起至2020年8月13日止，自实际提款日起算；合同项下贷款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同为最高额抵押合同，担保人为邹运学。除此之外，该三份合同还约定：1.贷款利率按年利率6.684%计算，在贷款期限内，该利率保持不变；2.本合同项下逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定，挪用贷款罚息利率在原贷款利率基础上加收100%确定；3.借款人自本合同生效之日起至2020年8月13日之前一次或多次提清贷款；4.借款人自贷款到期一次性偿还本合同项下贷款；5.借款人未按照约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；6.借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；7.贷款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；8.借款人确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址：送达地址：永州市冷水滩区××路××小区××栋××号，收件人：邹运学，联系电话：139××××2190。 同日，原告华融湘江银行永州分行（抵押权人）与被告邹运学（抵押人）签订两份《最高额抵押合同》，合同编号分别为华银永（江**支行）最抵字（2019）年第（1003）号、华银永（江**支行）最抵字（2019）年第（1005）号。第1003号合同约定：1.邹运学愿意提供名下房产[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00023xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号]为宇恒达公司的贷款提供抵押担保；2.邹运学所担保的债权为自2019年8月14日至2021年8月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币322万元的最高余额内（其中担保的债权本金不超过人民币230万元），抵押权人依据与主合同债务人签订的本外币贷款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1005号合同约定：1.邹运学愿意提供名下商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号]为宇恒达公司的贷款提供抵押担保；2.邹运学所担保的债权为自2019年8月14日至2021年8月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币504万元的最高余额内（其中担保的债权本金不超过360万元），抵押权人依据与主合同债务人签订的本外币贷款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。此外，该两份合同还约定：1.最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）以及其他所有应付费用等；2.在合同履行过程中或因履行合同争议引起诉讼、仲裁时，邹运学确认以永州市江**县桥头铺镇茅坪铺村139号作为华融湘江银行永州分行、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址。原告华融湘江银行永州分行与被告邹运学签订第1003号《最高额抵押合同》后，就坐落于江**县沱江镇县政府后院7号楼（10栋）22号杂房等房屋[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00023xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号]办理了抵押登记，证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产证明第00055xx号，最高债权数额为230万元。原告华融湘江银行永州分行与被告邹运学签订第1005号《最高额抵押合同》后，就坐落于江**县沱江镇阳华路与萌渚路交汇处华银国际财富中心6号楼一层78号内商铺等8个商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号]办理了抵押登记，证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产证明第0005783号，最高债权数额为360万元。 同日，原告华融湘江银行永州分行与被告唐志华签订一份《最高额抵押合同》，合同编号为华银永（江**支行）最抵字（2019）年第（1004）号，合同约定：1.唐志华愿意提供名下商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第0001525号]为宇恒达公司的贷款提供抵押担保；2.唐志华所担保的债权为自2019年8月14日至2021年8月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币294万元的最高余额内（其中担保的债权本金不超过210万元），抵押权人依据与主合同债务人签订的本外币贷款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；3.最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）以及其他所有应付费用等；4.在合同履行过程中或因履行合同争议引起诉讼、仲裁时，唐志华确认以江**县沱江镇茅坪村16组作为华融湘江银行永州分行、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址。原告华融湘江银行永州分行与被告唐志华签订第1004号《最高额抵押合同》后，就坐落于江**县沱江镇阳华路与萌渚路交汇处华银国际财富中心一层37号外商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00015xx号]办理了抵押登记，证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产证明第00056xx号，最高债权数额为210万元。 原告华融湘江银行永州分行分别于2019年8月21日、2019年8月27日、2019年9月2日向被告宇恒达公司发放230万、210万、360万元贷款，被告宇恒达公司向原告华融湘江银行永州分行出具了三张借款借据。因被告宇恒达公司在贷款到期后未按照约定偿还贷款而酿成本纠纷。 以上事实有三份流动资金贷款合同、三份最高额抵押合同、三份借款借据、宇恒达公司分户明细账、三份不动产登记证明等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。 1.原告华融湘江银行永州分行与被告宇恒达公司签订的三份《流动资金贷款合同》、与被告邹运学签订的两份《最高额抵押合同》、与被告唐志华签订的《最高额抵押合同》均是双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立之有效合同，各方均应依照上述合同的约定享有权利、承担义务。原告华融湘江银行永州分行已依照合同约定向被告宇恒达公司发放了贷款,履行了合同约定的义务。被告宇恒达公司未按期归还贷款本金及利息,已构成违约，应承担违约责任。原告华融湘江银行永州分行有权要求被告宇恒达公司履行还款义务。故对华融湘江银行永州分行要求被告宇恒达公司偿还贷款本金8,000,000元及利息(含罚息)的诉讼请求,本院依法予以支持。 2.被告邹运学与华融湘江银行永州分行在第1003号《最高额抵押合同》中约定,自愿以其名下坐落于江**县沱江镇县政府后院7号楼（10栋）22号杂房等房屋[不动产权证号为：不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00023xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号]在人民币230万元的最高债权数额内提供抵押担保,并办理了相应的抵押登记。因被告宇恒达公司未按约定偿还借款,被告邹运学作为抵押人应以提供的抵押物对债务承担担保责任。故华融湘江银行永州分行有权就被告邹运学提供的抵押物[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00023xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号]变卖、拍卖处置所得享有优先受偿权。 3.被告唐志华与原告华融湘江银行永州分行在第1004号《最高额抵押合同》中约定，自愿以其名下坐落于江**县沱江镇阳华路与萌渚路交汇处华银国际财富中心一层37号外商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00015xx号]在人民币210万元的最高债权数额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。因被告宇恒达公司未按约定偿还借款,被告唐志华作为抵押人应以提供的抵押物对债务承担担保责任。故华融湘江银行永州分行有权就被告唐志华提供的抵押物[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00015xx号]变卖、拍卖处置所得享有优先受偿权。 4.被告邹运学与华融湘江银行永州分行在第1005号《最高额抵押合同》中约定，自愿以其名下坐落于江**县沱江镇阳华路与萌渚路交汇处华银国际财富中心6号楼一层78号内商铺等8个商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号]在人民币360万元的最高债权数额内提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。因被告宇恒达公司未按约定偿还借款，被告邹运学作为抵押人应以提供的抵押物对债务承担担保责任。故华融湘江银行永州分行有权就被告邹运学提供的抵押物[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号]变卖、拍卖处置所得享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告湖南宇恒达信息技术有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司永州分行贷款本金800万元，并按合同约定计付利息、罚息，至贷款偿还完毕时止； 二、确认原告华融湘江银行股份有限公司永州分行在最高限额230万元范围内对230万元借款本金及其利息、罚息，就被告邹运学提供的坐落于江**县沱江镇县政府后院7号楼（10栋）22号杂房等房屋[不动产权证号为：不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00023xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00021xx号]折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权； 三、确认原告华融湘江银行股份有限公司永州分行在最高限额210万元范围内对210万元借款本金及其利息、罚息，就被告唐志华提供的坐落于江**县沱江镇阳华路与萌渚路交汇处华银国际财富中心一层37号外商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00015xx号]折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权； 四、确认原告华融湘江银行股份有限公司永州分行在最高限额360万元范围内对360万元借款本金及其利息、罚息，就被告邹运学提供的坐落于江**县沱江镇阳华路与萌渚路交汇处华银国际财富中心6号楼一层78号内商铺等8个商铺[不动产权证号为：湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号、湘（2019）江**瑶族自治县不动产权第00003xx号]折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费73,913元，减半收取计36,956.5元，由被告湖南宇恒达信息技术有限公司、邹运学、唐志华负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  成向阳 二〇二一年五月二十七日 法官助理郑兰君 书记员蒋露艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决