广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31179号原告（反诉被告）：陈帆磊，男，汉族，住广州市越秀区。原告（反诉原告）：李维瑜，女，汉族，住广州市越秀区。两原告的共同委托诉讼代理人：邵建华，广东福德律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：林曼丽，广东福德律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨文践，男，汉族，住福建省泉州市。被告（反诉原告）：钟晓华，女，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：杨文践，本案被告之一。原告陈帆磊、李维瑜与被告杨文践、钟晓华租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，两被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本案于2021年1月22日、2021年3月24日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人邵建华、林曼丽以及两被告到庭参加第一次庭审，两原告及其共同委托诉讼代理人林曼丽、被告钟晓华的委托诉讼代理人暨被告杨文践到庭参加第二次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2020年5月30日签订的《房屋买卖合同》；2.两被告返还原告已交的楼款300000元；3.两被告支付原告违约金60100元（违约金以601000元的10%计算）；4.两被告支付中介费8800元；5.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2020年5月30日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“第一条：原告购买被告持有之物业，地址为佛山市南海区×××单元；第四条：买卖双方同意该物业成交价为601000元；第八条：带租约，买房连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约；第十一条：卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金；第十九条：因该房产目前还处于出租状态，卖方之前和租户所签订的租赁合同，如果造成与租户之间的违约责任应由卖方自行承担。附件第一条：签订本合同时支付20000元作为定金，首期楼款价280000元，于交易过户完成当天付清楼价余款共计人民币301000元，交易手续需在2020年7月11日前完成。”合同签订当天，原告将30万元楼款支付给被告，被告出具了收款收据，确认收到原告的楼款。合同约定的交易手续为2020年7月11日之前，但是被告一直以生意繁忙等各种理由不配合办理房屋过户手续和租房手续。按照合同约定，逾期30日，买方有权不再购买该物业，被告拒不履行合同的行为已经构成根本违约，原告有权请求解除该购房合同，同时按照合同的约定，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。为维护自身的合法权益，原告提起诉讼。两被告辩称，1.被告与原告于2020年5月30日签订《房屋买卖合同》，签订合同当天收到首期款30万元，剩余尾款定2020年7月11日前完成，7月10号被告咨询中介过户流程，中介答复：付尾款、写收据、然后去物业管理处更名，7月11号约定当天下午，被告到达中介门店，被告知原告通知说直接去房屋所在处收尾款拿收据、后直接更名过户，7月11号下午4点06分，被告知负责房屋办理过户人员不在，当天暂时办理不了过户。因被告是10号从福建到佛山的，且7月11号当天是合同付款最后一天，所以被告询问是否可以先付尾款、约定下次过户，中介询问原告，原告答复7月11号当天不能转尾款。2.2020年7月11号下午，因负责房屋办理过户人员不在，原告不支付尾款，原告又提出要先到房屋处跟租客沟通，在到达房屋所在处，原告又提出2020年8月1号想入住，希望租客可以搬离，在2020年5月30号签订合同现场，中介已告知原告租约情况，原告也表示年底前不会入住，现有租客从事摄影工作室，有投入费用做一定的装修，购置了办公用品，租客表示时间太短。3.2020年7月13号约定7月18号再次过户，被告再一次从外省回到佛山，7月18号当天原告再次提出要求，需要被告从尾款里面预留5000元在中介公司，以赔偿租客提前退租需要赔付的3760元和水电物业费，7月18号当天原告未到现场，被告等到晚上19:58分被通知原告说再约时间，7月20号被告再次询问中介，表明需要原告想清楚确定了，被告可以在约定时间到佛山过户。4.2020年8月7号早上10:16分，在尾款未支付情况下，房屋中介人员告知被告原告需要房屋租金从8月起，租金由原告收取，迟迟未和被告确定办理过户、支付尾款时间。两被告向本院提出反诉请求：1.两原告按照合同第十二条约定支付违约金112800元（188天×600元/天）；2.两原告支付往返航班、打车费用、酒店费用、请假时间的费用8000元；3.两原告继续履行合同，两原告支付尾款300000元后双方办理过户手续。事实与理由：两原告未按照合同约定按期支付房款。原告针对被告的反诉辩称，1.原告无需向被告支付滞纳金、违约金，根据合同第8条约定，涉讼房屋带租约，原告连同租约一起购置该物业，被告需协助原告与租户签订新租约，第9条约定被告应在办理交付过户前将有关该物业的租赁等事项处理完毕并保证交易过户完成时原告无需对上述事项负责，另根据附件第1条第3款规定于房屋交付过户当日付清尾款301000元，交易手续需在2020年7月11日前完成。如因房管原因导致延迟，则相应顺延，故原告希望被告依据上述条款的约定在办理更名手续前将该物业有关的租赁事项处理完毕，原告无需对租赁事项负责，且在办理更名手续当日支付尾款，原告一直催促被告办理更名手续且办理租房手续，但截至原告起诉为止，被告一直以各种理由拒绝办理，原告并非违约，被告才是违约方，故被告应对原告承担违约责任，被告应向原告支付违约金，更加无权要求原告支付滞纳金、违约金；2.原告并未违约，无需向被告承担第二项反诉请求的费用，且被告未提供证据证明；3.根据涉讼合同第11条的规定，逾期30日原告有权不再购买该物业，故原告要求解除涉讼合同，也无需支付尾款。诉讼中，两原告举证如下：1.房屋买卖合同（内含银行卡复印件）原件1份；2.首期收款收据原件1份；3.微信聊天记录打印件1份（为定金、诚意金转账，有手机原本核对）；4.首期款转账记录截图打印件1份、招商银行户口历史交易明细表原件1份；5.收款收据原件1份、账单详情打印件1份（有手机原本核对）；6.微信记录打印件1份（原告与莫显顺，有手机原本核对）；7.微信聊天记录（永润1018房，有手机原本核对）。两被告举证如下：1.微信聊天记录打印件1份（有手机原本核对）；2.微信聊天记录1份（被告与租客2019年12月22日的聊天记录，有手机原本核对）；3.物业使用权益转让合同原件1份；4.航班截图4张、滴滴打车记录截图7张。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.两被告的证据1、4，两原告并未否认真实性，本院采信其真实性；2.两被告的证据2，有原本，且内容与两原告的证据7相印证，本院对聊天主体为被告与租户以及该证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，两被告（受让方、乙方）与佛山红潮投资有限公司（转让方、甲方）签订《物业使用权益转让合同》，约定甲方将佛山市南海区××××单元的使用权益转让给乙方，建筑面积80.09平方米，套内面积55.61平方米，转让年限从本合同签订之日起至2055年11月20日；等等。2020年5月30日，两原告（买方）、两被告（卖方）、佛山市佳成房地产代理有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定两被告将佛山市南海区××××单元（以下简称涉讼房屋）作价601000元出售予两原告；卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天；该物业带租约，买方连同现有租约一起购入该物业，卖方协助买方与租户签订新的租约；签订本合同时支付2万元作为定金，首期楼价款28万元应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付，于交易过户完成当天付清楼价余款301000元，交易手续需在2020年7月11日前完成，如因房管局原因导致延迟，则时间相应顺延；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金；（第十二条）买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金，买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；买方于本合同签订之日向经纪方支付8800元作为中介服务费；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的中介服务费；本次交易买卖双方均知悉佛山市××××的买卖流程及法律法规，经双方友好协商，签合同当天买方先支付三十万元整的楼款给卖方，剩余的部分楼款买方应于2020年7月11日全部付清给卖方；因该房产目前还处于出租状态，卖方之前和租户所签订的租赁合同，如果造成与租户之间的违约责任应由卖方自行承担；等等。同日，两被告出具收款收据，确认收到两原告部分楼款30万元。同日，原告支付8800元，佛山市佳成房地产代理有限公司出具收款收据，确认收到原告中介费8800元。2020年7月11日，被告杨文践向中介莫显顺发送微信“今天办不了怎么没有早点说，白跑一趟”，莫显顺回复“不好意思杨先生，是负责办理过户的那个人不在，要到星期二才回来，星期一我们再去确认一次，确认再跟您说”。2020年7月12日，莫显顺向杨文践发送微信“杨先生，那个陈太那边她说周六吧，您看这边可以吗……”，杨文践回复“可以啊”；2020年7月13日，莫显顺“我跟办理更名过户的许小姐约好了，我们周六可以直接过来办理”，杨文践“好”。2020年7月18日，莫显顺组建了“永润1018房”微信群，要求被告杨文践将被告钟晓华、租客也拉到群里，三方协商一下租约的问题，后该群成员有两原告、两被告及涉讼房屋的租户。被告向租户表示“这套公寓要卖，让你和买家聊下公寓续租的事”，租户向被告表示“因为我们租赁合约明年才到期，所以麻烦你跟新业主说一声，按照原来合同续租就可以了”，原告表示“因为这房子存在租约，所以我希望老业主先和租客沟通好，原租约解约，我们八月一号把房子收回来”，租户向原告表示“因为目前这套公寓我们是按照工作室需求来进行装修了的，所以确实不方便移到另一个地方，对我们来讲也会损失装修费用，希望你能续租是最好的”，原告“因为我们这边也是老人家急需入住，所以还是希望8月1号能收回来，当时只是考虑到装修的问题，所以说可能会续租一段时间，但要看我这边的情况再定，不过现在还是打算尽快装修”，租户向原被告表示“我们非常理解你们双方的交易需求，但是也希望两位理解一下我们哈，因为我们租赁合约确实是明年才到期，只要不影响到工作室正常运转就行”。2020年7月18日，莫显顺向杨文践发送微信“我们公司现在正在跟陈先生那边打电话”，杨文践回复“服了，话不说清楚，就因为这个租客问题拖时间，不要浪费我来回机票钱”，莫显顺“您好，杨先生，您跟租客那边沟通一下，陈先生这边想要8月1日交房，他还要装修，所以入住时间也是两三个月后了，他们买来也是打算自住，希望您这边协调”，杨文践“我晚上的飞机，今天行不行尽快确定吧，后面再定，机票钱能帮我报销？还有事情急着要处理的，反正聊天记录都是说明情况，签的协议也有标注清楚”，莫显顺“您看这样吧，您的尾款这边留一个5000块钱在我们中介公司，以用来赔偿您租客那边提前退租要赔的那3760元和水电物业费之类的，结清了我们这边退还给您”，杨文践“物业费关我什么事？租客交的，水电费关我什么事？他们自己要收回的，之前又没讲，现在让我承担这些费用？”，杨文践“买家确定了没有”，莫显顺“我们正在跟陈先生沟通，他说和家人商量一下，商量好了再给您答复……”，杨文践“现在还没确定对吧？”，莫显顺“客户说再约时间，因为租客不在，有些问题要当面沟通会好些”，杨文践“好”。2020年7月20日，杨文践向莫显顺发送微信“11号后，开始算滞纳金吧？他们清楚吧？”，莫显顺回复“我们这边跟客户很努力地沟通了，他那边也答应继续租到年底了再收回房子了，还有您这边不能从11号就开始算这个违约那些的，因为11号那天是工作人员说不能办理，而且钟小姐也没带身份证，还有我们合同上写着带租约出售，您这边也要协助客户跟租客签订新的合同，这些的话，租客当时不在也办不了，如果真的按合同去的话，这个也是我们这边的问题，如果大家一人让一步那事情就能够圆满的办好”。杨文践“又没说过户前后协助”，莫显顺“所以客户那边的担心，我们也能理解他，因为当时租客不在家，这个事情也没办法处理啊，就像租客说的，关于这件事他只跟您沟通”，杨文践“等他们想清楚再说吧，开车，晚点聊”，莫显顺“好的”。2020年7月29日，莫显顺向杨文践发送微信“杨先生，您问一下您的租客回来了吗？您那边什么时候有时间过来过户和协助陈先生这边跟租客签订新的合同呢”。2020年8月7日，莫显顺向杨文践发送微信“您有时间的话给我回个电话，陈先生那边说让您这边约个时间，然后过来就把那户过了，如果就是说现在你没有时间的话呢，他说，能不能从8月份开始的那个租客的房租就转他那边”，杨文践回复“有空聊”。2020年8月16日，莫显顺向杨文践发送微信“杨先生，您看您跟钟小姐那边联系，就抽个时间过来把这个客户过了这个，然后协助陈先生跟租客签订新的那个租赁合同呗”，杨文践回复“我在江苏”，莫显顺“嗯，那您看什么时候有时间过来呢？您跟我说一下，行这边跟客户说一下，他一直在给我发信息问”，杨文践“时间不确定”，莫显顺“您看，您尽量抽个时间过来吧”，杨文践“下半个月再说”，莫显顺“嗯，好的，那我回复一下陈先生”。2020年9月6日，莫显顺向杨文践发送微信“杨先生，您这边什么时候有时间过来更名过户呢？您跟钟小姐约个时间过来，我这边告知买家，我们就把这事情处理好吧”，杨文践回复“没在佛山”，莫显顺“那您看能不能抽个时间过来呢”，杨文践“过去一天成本太高”，莫显顺“也要过来把事情都落实呀，您看您这边还是尽量抽个时间过来办理一下呗”，杨文践“等你们把事情确定了，我就过去”，莫显顺“我们已经跟陈先生沟通好了，您抽个时间过来把户过了，协助他跟租客签订新的租赁合同就完事了”。2020年9月14日，莫显顺向杨文践发送微信“您好，杨先生，您跟钟小姐这边什么时候能抽个时间过来呢？只要是这个月，不是21号和22号，陈先生这边都可以过来的，因为21号和22号陈先生要出差”，杨文践回复“月底吧”，莫显顺“好的，就是26号或者27号这两天才是周末”。2020年9月25日，莫显顺向杨文践发送微信“您这边能否给我一个比较确定的答复呢”，杨文践回复“国庆后？最近比较忙”，莫显顺“定之后是把具体的时间可以给一个吗？陈先生这边比较着急”，杨文践“我也急，会尽快”，莫显顺“行，您看能给个具体的时间吗？因为陈先生这边一直就是说要一个具体的时间，因为您这边也没说过确切的时间”，杨文践“前两次不是说了时间了”，莫显顺“就是说这一次你要过来的话，给个具体时间”，杨文践“8-11号在山东，就前后时间会过去佛山”，莫显顺“在12号左右是吧”，杨文践“我有时间就去”，莫显顺“您这边确定好了，他们就可以过来的，陈先生那边已经确定好了，您之前说月底，我这边也跟他说了，今天他都还打电话过来问我，因为他们在广州比较近，只要您过来了他都能过来”，杨文践“这几天答复你”，莫显顺“好的”。2020年10月4日、10月6日，莫显顺微信询问杨文践何时过来佛山。2020年10月8日，杨文践向莫显顺发送微信“这几天在山东、北京、上海，可能要20号左右了”，莫显顺回复“好的，我这边跟陈先生沟通一下吧”。2020年10月18日、10月21日、莫显顺微信询问杨文践何时过来佛山。2020年10月22日，杨文践向莫显顺发送微信“星期六星期天？”，莫显顺回复“你确定哪天可以了，我这边就跟陈先生说”，杨文践“周六周日定一天，行程需要安排”，莫显顺“好的，这边我跟那个陈先生确定一下他是哪一天可以我再回复您好吗？”，杨文践回复OK表情。2020年11月17日，莫显顺微信询问杨文践这个月何时有时间过来佛山，杨文践回复“什么时候？”，莫显顺“两个星期后吧”，杨文践“那下星期再说”。2020年11月24日，本院立案受理本案。2020年12月2日，杨文践向莫显顺发送微信“他们是不买了吧，不买就说一下”，莫显顺回复“我这边再给他打个电话，问他是否出差回来，然后再给您回复”。2020年12月3日，杨文践向莫显顺发送微信“怎么样？还是说他们不买了？5-6号刚好有时间，在后还要去北方……”，莫显顺回复“陈先生给我打电话了，他说房子是要的，只是说他们现在正在赶工程，他在外省回不来，五六号回不来……拖了这么久也是因为双方的时间都没约到”，杨文践“让他老婆或者妈妈过户也行，刚好5-6号我有在广州”，莫显顺“是这样的，过户的话是要买卖双方都要本人到场的”，杨文践“尽快确定一下时间，或者买不买”，莫显顺“我这边让他尽快确认时间”。2020年12月13日，本案应诉材料送达两被告。2020年12月13日，杨文践向莫显顺发送微信“现在是什么情况？起诉走法律流程是么？”，莫显顺回复“没有啊，那个陈先生说房子是要买的，只是他现在在外地，在赶工地，他现在没办法过来，因为签的是他们夫妻双方的名字，他说他在找时间过来，他说房子一定要买的，都已经走到这一步了”，杨文践“那收到什么法院通知书？”。另查，被告杨文践于2020年5月29日从泉州乘坐飞机到佛山，支出508元；于2020年5月31日从广州乘坐高铁到泉州，支出291.5元；于2020年7月2日从泉州乘坐飞机到广州，支出650元；于2020年7月4日从广州乘坐飞机到泉州，支出820元。诉讼中，原、被告一致确认：涉讼房屋的租户没有支付过租金给原告。两原告陈述：在签订涉讼合同前，被告有出示过涉讼房屋租户与被告签订的租赁合同，租期大概到2021年年中。本院认为，本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用相关法律事实发生时施行的法律及司法解释进行处理。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但两被告仅享有涉讼房屋一定期限的使用权，并不享有所有权，原、被告签订的合同虽名为《房屋买卖合同》，但双方实际转让的是涉讼房屋的使用权，原被告之间实际形成的是租赁合同关系。原、被告及经纪方签订的《房屋买卖合同》既包含了原告、被告之间的租赁合同关系，也包含经纪方向原被告双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原被告就涉讼房屋租赁事宜发生纠纷，本案仅对原被告之间的租赁合同关系进行审查处理并变更本案案由为租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”两被告与佛山红潮投资有限公司签订的《物业使用权益转让合同》约定涉讼房屋的使用权转让年限从2017年10月20日起至2055年11月20日，原被告签订的《房屋买卖合同》实际约定两被告将自2020年7月11日起至2055年11月20日的使用权转让给两原告，即该合同约定的租赁期限已超过二十年，超出二十年的约定无效，其他关于房屋租赁事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。涉讼合同约定涉讼房屋使用权带租约转让、两被告协助两原告与租户签订新的租约、两原告于交易过户完成当天付清余款301000元、双方于2020年7月11日前完成交易手续，一方未能按时履行合同约定的义务且逾期30天的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付成交价的10%作为违约金。现有证据反映：原被告双方约定于2020年7月11日办理将涉讼房屋使用权受让方变更为两原告的手续，而当日因负责办理更名的工作人员不在导致未能办理，故此次未能成功办理更名手续的责任不在于原被告双方；后双方约定于2020年7月18日办理更名手续，原告提出于2020年8月1日收回涉讼房屋，即原告变更涉讼合同带租约转让的约定，租户未予同意，原被告双方也未就此达成新的协议，双方因此未办理更名手续，故此次未办理更名手续的原因在于原告；2020年7月20日，中介告知被告杨文践“我们这边跟客户很努力地沟通了，他那边也答应继续租到年底了再收回房子了”，2020年7月29日，中介询问杨文践“您那边什么时候有时间过来过户和协助陈先生这边跟租客签订新的合同呢”，故杨文践于2020年7月29日清楚知悉双方仍按涉讼合同的约定继续履行，原告虽迟延履行合同义务，但没有超过30天，不构成根本违约；此后，中介多次要求杨文践抽时间办理更名手续及协助原告与租客签订新的租赁合同，但被告杨文践回复“时间不确定”“下半个月再说”“没在佛山”“等你们把事情确定了，我就过去”，在中介2020年9月6日明确告知其“我们已经跟陈先生沟通好了，您抽个时间过来把户过了，协助他跟租客签订新的租赁合同就完事了”并在之后多次要求其抽时间办理更名手续及协助原告与租客签订新的租赁合同时，杨文践没有明确回复具体时间，至2020年10月22日才回复中介“周六周日定一天”，其已迟延履行合同义务超过30天，原告请求解除涉讼合同有效部分有理。合同自通知到达对方时解除。本案应诉材料于2020年12月13日送达两被告，故本院确认涉讼合同的有效部分于2020年12月13日解除。两被告反诉请求继续履行涉讼合同、两原告支付转让尾款30万元，没有依据，本院不予支持。合同解除，两被告应返还已收取的转让款予原告。两被告已出具收据确认收到两原告转让款30万元，两原告诉请返还该款项，本院予以支持。因两被告的原因导致合同不能履行，两被告构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告主张两被告按转让款的10%支付违约金60100元，符合合同约定，本院予以支持。因上述违约金已对原告的损失进行了补偿，原告并未举证证明上述违约金不足以弥补其所受损失，故本院对原告主张的中介费8800元不予支持。涉讼合同约定两原告于交易过户完成当天付清余款301000元、双方于2020年7月11日前完成交易手续，即两原告支付余款301000元的前提是办理完成更名手续。涉讼房屋没有办理完成更名手续，两原告未支付余款301000元予两被告不构成违约，两被告反诉请求违约金112800元，没有依据，本院不予支持。因两被告的原因导致合同不能履行，两被告因签订涉讼合同、履行涉讼合同而支出的费用应由两被告自行承担，两被告反诉请求两原告支付往返航班、打车费用、酒店费用、请假时间的费用8000元，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）陈帆磊、李维瑜与被告（反诉原告）杨文践、钟晓华于2020年5月30日签订的《房屋买卖合同》中约定的物业使用权转让期限超出二十年的部分无效；二、确认原告（反诉被告）陈帆磊、李维瑜与被告（反诉原告）杨文践、钟晓华于2020年5月30日签订的《房屋买卖合同》中关于物业使用权转让期限二十年内的约定于2020年12月13日解除；三、被告（反诉原告）杨文践、钟晓华应于本判决发生法律效力之日起十日内返还转让款300000元予原告（反诉被告）陈帆磊、李维瑜；四、被告（反诉原告）杨文践、钟晓华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金60100元予原告（反诉被告）陈帆磊、李维瑜；五、驳回原告（反诉被告）陈帆磊、李维瑜的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）杨文践、钟晓华的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计4905元、财产保全费2364.5元，合计7269.5元（陈帆磊、李维瑜已预交），由陈帆磊、李维瑜负担44元，由杨文践、钟晓华负担7225.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予陈帆磊、李维瑜。反诉费1358元（杨文践、钟晓华已预交），由杨文践、钟晓华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二一年五月十九日书记员  余宝儿