河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初5468号原告：杨广龙，男，汉族，1973年7月22日出生，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：李岩峰，长葛市公平法律服务所法律工作者。被告：程国治，男，汉族，1941年12月30日出生，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：杨志华，长葛市公平法律服务所法律工作者。第三人：张东升，男，汉族，1976年8月30日出生，住河南省长葛市。原告杨广龙诉被告程国治、第三人张东升案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨广龙的委托诉讼代理人李岩峰、被告程国治的委托诉讼代理人杨志华到庭参加诉讼，第三人张东升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨广龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销长葛市人民法院作出的（2019）豫1082执民初727号民事裁定书，终止“位于长葛市××西段南侧（房权证号为：00××65）”被查封房产的执行，判决不得执行该执行标的；2、本案的一切费用由被告承担。事实和理由：一、被告程国治与第三人张东升之间的借贷与原告无关，且原告根本不知情。原告与被告根本不认识，被告与第三人张东升之间的借贷原告根本不知情，且原告在二人借贷中不存在任何利害关系。二、原告购买张东升的房屋支付了相应的价款，原告购买张东升的房屋系善意取得。2015年4月15日原告与第三人杨广龙达成《房屋转让协议》，协议第二条约定“房款支付时间：本协议签订后当天乙方一次性交付房款162500元。下余20万元于协议签订之日两个月付清”。原告完全是按照协议约定向第三人杨广龙支付了房屋价款（有银行转账凭证为证），足以证明原告与第三人之间的房屋买卖真实有效，系双方的真实意思表示。三、原告与第三人的房屋交易，早于被告查封的时间。原告与第三人房屋交易的时间是2015年4月，而被告向法院提起民间借贷诉讼的时间为2019年，两者相差四年之久，而长葛市人民法院查封的时间2019年3月13日，明显早于被告申请查封的时间。四、涉案房屋自购买以后，原告一直在此居住，占有该房屋。原告全额支付完购房款后，就一直在该房屋内居住、生活，涉及该房屋的水、电、物业等费用全部是原告交纳的。五、涉案房屋不能过户，并非系原告的原因。原告在房屋购买后，曾到长葛市房产局窗口办理房屋过户手续，长葛市房产局工作人员明确告知原告，因原告购买的小区是旧小区，现在无法办理房屋过户手续，且不仅仅是原告购买的小区不能办理房产过户手续，整个长葛市除新建的小区以外，其他旧小区都不能办理过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告购买房屋的行为完全符合法律规定，该房屋所有权应当归原告所有。综上，在被告申请查封涉案房屋以前，原告已经签订合法有效的书面买卖合同，且原告已经按照合同约定全额支付了涉案房屋的价款，并实际占用并使用，同时，并非原告自身原因未办理过户登记。原告购买房屋的行为完全符合相关法律规定，该房屋实际所有权人即为原告，故长葛市人民法院查封错误，为维护原告合法权益，请依法支持原告诉请。被告程国治辩称：查封是按照法律规定依程国治的申请依照法定程序查封，原告不能证明该房产归其所有，查封无过错，原告的诉请应予驳回。第三人张东升未作答辩。原告杨广龙为支持其主张，向本院提交了：1、（2019）豫1082民初727号民事判决书、民事裁定书复印件、协助执行通知书复印件、送达回证复印件，旨在证明因程国治与张东升民间借贷纠纷一案，将长葛市××西段南侧房权证号为00××65号房屋查封；2、房屋转让协议、银行转账流水、长葛市阳光物业管理有限公司证明、微信聊天截屏、微信转账截屏、收款收据，旨在证明原告与第三人于2015年4月15日达成房屋买卖协议，原告已经按照协议约定全额支付了房屋价款，并已经将涉案房屋占有并居住至今；3、视频光盘，旨在证明原告在购买房屋后和第三人一起到不动产部门要求办理过户登记，但因政府政策原因无法办理，原告自身不存在没有办理过户的过错；4、（2020）豫1082执异36号执行裁定书，旨在证明原告提起案外人执行异议被驳回后，引发本案；5、送达回证复印件，旨在证明原告在2020年11月10日收到执行异议裁定书，在法定时间段内提起了执行异议之诉。经审查，证据1、4、5可与卷宗材料相核对，本院对其证明力予以确认；证据2相互印证，证据3被告对其真实性无异议，本院对其证明力予以确认。被告程国治及第三人张东升未向本院提交证据。依据相关证据及庭审，本院确认以下案件事实：2019年3月12日，程国治诉张东升民间借贷纠纷一案本院作出（2019）豫1082民初727号民事裁定，裁定：查封张东升名下位于长葛市××西段南侧房权证号为00××65的房屋。2019年5月14日，程国治诉张东升民间借贷纠纷一案本院作出（2019）豫1082民初727号民事判决，判决：一、张东升于本判决生效之日起十日内偿还程国治93500元并支付逾期利息（逾期利息以93500元为基数自2018年11月20日起按年利率6%计算至本判决指定的履行期间届满之日）；二、驳回程国治的其他诉讼请求。本院在执行申请执行人程国治与被执行人张东升民间借贷一案中，案外人杨广龙向本院提出书面执行异议，2020年10月28日，本院作出（2020）豫1082执异36号执行裁定，裁定：驳回案外人杨广龙的异议请求。2020年11月10日，执行异议裁定送达杨广龙。另查明：房屋转让协议载明“房屋转让协议甲方（出让方）：张东升乙方（受让方）：杨广龙甲、乙双方就甲方转让房屋给乙方一事，经双方平等协商一致，达成如下协议，以供双方共同遵照执行。一、房屋状况：甲方转让的房屋位于长社路西××阳光小区××楼××单元××楼西户号房屋，建筑面积156.7平方米。该房屋由甲方于2006年10月20日从开发商张仓处全款购买，现已装修并实际入住。一、双方商定房屋转让总价为人民币362500.00元，该房款已包含房款及室内装修。二、房款支付时间：本协议签订后当天乙方一次性交付房款162500元。下余20万于协议签订之日两个月付清……甲方：张东升2015年4月15日乙方：杨广龙2015年4月15日”等内容。银行转账流水显示2015年4月15日转账给张东升162500元，2015年5月27日转账给张东升200000元。长葛市阳光物业管理有限公司收款收据显示2015年、2016年、2017年杨广龙缴纳过电费，2017年、2018年杨广龙缴纳过物业费。视频显示曾至房屋登记机构递交过户登记材料但无法办理。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，房屋转让协议约定的房款支付时间与银行转账流水相互印证，对此本院予以认定。涉案房屋于2019年3月12日裁定查封，房屋转让协议签订于2015年4月15日，银行转账流水显示房款已全部支付，长葛市阳光物业管理有限公司收款收据显示2015年、2016年、2017年杨广龙缴纳过电费，2017年、2018年杨广龙缴纳过物业费，原告提供的视频显示曾至房屋登记机构递交过户登记材料但无法办理，综合上述情形，本院对原告提出的异议予以支持。关于原告的其他诉请，缺乏相应法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行长葛市长社路西段南侧房权证号为00××65的房屋；二、驳回原告杨广龙的其他诉讼请求。案件受理费计2138元，由被告程国治负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  赵明辉人民陪审员  李记昌人民陪审员  王晓各二〇二一年五月二十八日书 记 员  赵 静