成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初11784号 原告：四川省盐业总公司成都分公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段2号B座10楼。 法定代表人：吴科，经理。 委托诉讼代理人：何鑫，四川弘齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟芳萍，四川弘齐律师事务所律师。 被告：四川华人行农业旅游开发有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道和平路162号1层。 法定代表人：冯文涛，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄钰婷，四川法之识律师事务所律师。 被告：陈治军，男，1964年5月29日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 四川省盐业总公司成都分公司与四川华人行农业旅游开发有限公司（以下简称华人行旅游公司）、陈治军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。四川省盐业总公司成都分公司的委托诉讼代理人牟芳萍，华人行旅游公司的委托诉讼代理人黄钰婷到庭参加诉讼，陈治军经送达开庭拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川省盐业总公司成都分公司向本院提出诉讼请求：1.判令华人行旅游公司、陈治军支付欠付房屋租金250000元及房屋占有使用费（暂计算至2021年2月5日，实际计算至合同解除之日止）；2.判令华人行旅游公司、陈治军支付违约金（以欠付租金为基数，按日千分之一计算至实际付清之日止）；3.判令华人行旅游公司支付水电气费、垃圾费、物业管理费等共计34989.72元。事实和理由：2018年10月31日，四川省盐业总公司成都分公司与华人行旅游公司签订《房屋租赁合同》，约定四川省盐业总公司成都分公司将位于成都市武侯区××楼××楼××楼房屋出租给华人行旅游公司，并对租期、租金标准、租金支付时间、物业管理费、水电费交纳等进行了约定。合同签订后，华人行旅游公司屡次逾期支付租金，长期拖欠租金。2021年1月14日，陈治军出具《承诺书》，自愿加入华人行旅游公司债务对四川省盐业总公司成都分公司承担偿还责任。 华人行旅游公司辩称，2020年因受疫情影响难以继续经营，华人行旅游公司于2020年8月解散公司团队，员工全部离职，华人行旅游公司至2020年8月起未再使用案涉房屋，2020年9月的房租，由于华人行旅游公司解除该合同，所以华人行旅游公司依照合同第11条的约定未向四川省盐业总公司成都分公司支付租金，而是用保证金支付补偿金；案涉房屋至2020年8月不经营后，由陈治军使用，与华人行旅游公司无关，陈治军也自愿向写了承诺书；华人行旅游公司未欠付房屋租金，不存在以此为基数的违约金，且该违约金过高，华人行旅游公司也未占用房屋，不应支付房屋占用使用费，不应支付水电气、垃圾费、物业管理费等。 陈治军未作答辩。 本院经审理查明的事实如下： 一、2018年10月31日，四川省盐业总公司成都分公司（甲方）与华人行旅游公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市武侯区××楼××楼××楼房屋出租给乙方；租赁期限自2018年11月6日至2021年11月5日止；租金每月5万元；租金以半年为期缴纳，首期租金在本合同签订当日支付，其余每期租金，均在上一租期届满前5日内一次性付清；乙方使用租赁房屋产生的所有费用，包括但不限于气费、物业管理费用等均由乙方承担，在乙方欠费的情况下，物管公司或甲方均有权向乙方催收，物管费6元每平米；合同签订当日，乙方向甲方支付保证金5万元，乙方同意，如本合同项下乙方拖欠租金、物业管理费、水电气、违约金、滞纳金等费用，甲方有权直接从该租金保证金中扣除上述费用；乙方逾期支付租金、逾期交纳物业管理费、水电气等费用，每逾期一天，按逾期款项的1%向甲方支付违约金，直至付清应付款为止。《房屋租赁合同》签订后，华人行旅游公司支付了保证金5万元。 2021年1月14日，华人行旅游公司监事陈治军向四川省盐业总公司成都分公司出具的承诺书载明：“2018年10月31日，贵公司与华人行旅游公司签订《房屋租赁合同》，约定贵司将位于红牌楼天邑酒店写字楼9楼的房屋出租给华人行旅游公司。华人行旅游公司未按照合同约定履行向贵司交纳租金等义务。现本人自愿加入上述债务，与华人行旅游公司共同承担对贵公司的还款责任，为保证贵公司利益本人承诺如下：1.本人对华人行旅游公司欠付贵公司租金等全部事宜清楚明了，并在此基础上自愿加入华人行旅游公司债务，向贵司承担还款责任，贵司有权直接要求本人履行上述还款义务。2.贵公司向本人主张权利不影响贵司对华人行旅游公司享有的权利。3.就履行本承诺书发生争议的，本人同意由租赁房屋所在地人民法院管辖。” 2021年3月4日，陈治军向四川省盐业总公司成都分公司移交租赁房屋的办公设施、设备，四川省盐业总公司成都分公司予以接收，并将案涉房屋另行对外出租。从2020年11月6日起至2021年3月4日，华人行旅游公司未支付租金且尚拖欠2020年12月21日至2021年2月2日水电费及2020年11月6日至2021年2月5日物业管理费、垃圾费合计34989.72元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、承诺书、物品交接清单、成都天邑泰安物业管理有限公司发出的通知及当事人陈述在案予以佐证。 本院认为，四川省盐业总公司成都分公司与华人行旅游公司签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限为2018年11月6日至2021年11月25日止，2021年3月4日，陈治军向四川省盐业总公司成都分公司移交租赁房屋的办公设施、设备，四川省盐业总公司成都分公司予以接收，并将案涉房屋另行对外出租，应认定双方以实际行为于2021年3月4日解除《房屋租赁合同》。审理中，华人行旅游公司抗辩，《房屋租赁合同》于2020年8月已经解除，但未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。故对四川省盐业总公司成都分公司要求华人行旅游公司支付2020年11月6日起至2021年3月4日的租金198333元范围内的租金本院予以支持。《房屋租赁合同》约定租金以半年为期缴纳，首期租金在本合同签订当日支付，其余每期租金，均在上一租期届满前5日内一次性付清，逾期支付租金每逾期一天，按逾期款项的1%支付违约金。《房屋租赁合同》同时约定，华人行旅游公司拖欠租金，四川省盐业总公司成都分公司有权直接从保证金中扣除租金。鉴于，双方约定的逾期支付违约金标准过高，华人行旅游公司也要求调整，综合考虑华人行旅游公司违约程度，违约给四川省盐业总公司成都分公司造成的损失，对四川省盐业总公司成都分公司主张违约金，本院酌情在以198333元为基数，从2020年11月1日起，按年利率1%计算至全部租金付清之日止范围内予以支持，超出部分不予支持。对四川省盐业总公司成都分公司要求华人行旅游公司支付2019年12月21日至2021年2月2日水电费及2021年11月6日至2021年2月5日物业管理费、垃圾费合计34989.72元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。陈治军出具承诺书，对《房屋租赁合同》项下华人行旅游公司应的租金等支付义务自愿承担共同清偿责任，故对四川省盐业总公司成都分公司要求陈治军对前述租金、违约金、水电费、物业管理费、垃圾费承担共同清偿责任的诉请，本院予以支持 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、四川华人行农业旅游开发有限公司、陈治军于本判决生效之日起十日内支付四川省盐业总公司成都分公司租金198333元； 二、四川华人行农业旅游开发有限公司、陈治军于本判决生效之日十日内支付四川省盐业总公司成都分公司违约金，其计算方式为：以198333元为基数，从2020年11月1日起，按年利率1%计算至全部租金付清之日止； 三、四川华人行农业旅游开发有限公司、陈治军于本判决生效之日十日内支付四川省盐业总公司成都分公司支付的物业管理费、水电费、垃圾费合计34989.72元； 四、驳回四川省盐业总公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6173元，减半收取计3086.50元，由四川华人行农业旅游开发有限公司、陈治军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏小应 二〇二一年五月十七日 书记员  谭 琪