湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终804号上诉人（原审原告）：冯雪海，男，1971年9月19日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，教师。委托诉讼代理人：陈勇，湖南弘一（永州）律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：杨江萍（冯雪海妻子），女，1970年9月25日出生，汉族（特别授权）。被上诉人（原审被告）：管新华，男，1953年10月5日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，农民。被上诉人（原审被告）：明先得，男，1963年7月18日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，农民。上诉人冯雪海因与被上诉人管新华、明先得排除妨害纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初5287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人冯雪海的委托诉讼代理人陈勇、杨江萍，被上诉人管新华、明先得到庭参与询问。本案现已审理终结。冯雪海上诉请求：1.撤销原判，改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2.一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人的房屋及其他附属设施等固定资产是否为违法建筑应交由相关行政部门认定，（2014）永冷民初第524号民事判决书中确认指出上诉人的房屋应由相关部门处理，但至今没有相关部门对该房屋作出处理，未认定该房屋及其他附属设施等固定资产属于违法建筑，上诉人仍享有相关的合法权利。2.上诉人与被上诉人管新华签订的山地租赁合同合法有效，上诉人基于该合同关系修建固定资产，应属合法；且合同明确约定固定资产经过双方协商有偿转让给被上诉人管新华。在被上诉人管新华未按照签订的合同与上诉人协商一致的情况下，无权享有该固定资产的权利。3.即使涉案房屋属于违章建筑，上诉人仍对该房屋依法享有占有权。4.上诉人基于占有保护请求权要求被上诉人排除妨害，应得到支持。被上诉人管新华明知该房屋是上诉人出资修建并在使用中，非法侵占并出租获利；被上诉人明先得亦无权占有该房屋，损害了上诉人的权益。管新华答辩称，被答辩人从签署租赁土地合同十多年未付租金，构成违约，经法院判决合同解除生效后，租金、利息违约金也一直未支付。且生效裁判文书同时判决被答辩人一个月内搬离。被答辩人强行非法霸占租赁土地二十余年，答辩人现将土地租赁给别人是降低损失，被答辩人还应归还二十来年所欠的租金及合同违约金。明先得答辩称，我无意见。冯雪海向一审法院起诉请求：1、判令被告管新华、明先得立即停止侵占原告于2002年修建的房屋并搬出（位于冷水滩区伊塘镇孟公山村孟公山组，名为东方红苑）；2、被告管新华、明先得支付原告2019年10月至2020年10月期间的房屋占用费5000元；3、被告管新华、明先得赔偿损坏房屋配套池塘及屋内装修50,000元；4、被告管新华、明先得承担诉讼费用。一审法院认定事实：2001年7月8日，原告冯雪海与被告管新华签订《山地租赁合同》，根据合同约定：被告管新华自愿将山地租赁给原告冯雪海，面积约20亩（以实际丈量为准），其土地所有权归属被告管新华，租赁期内的使用权属原告冯雪海，租赁山地使用期为30年，地点位于永州市冷水滩区伊塘镇孟公山村国道322线起往新圩村道路右旁。原告冯雪海在租赁期间，于2002年在未征得相关建房部门同意，未办理相关建房手续的情况下，在租赁的土地上修建了房屋一栋，命名东方红苑。根据双方签订的合同约定：租赁期满后，种植的果树无偿转让给被告管新华，固定资产经过双方协商有偿转让给被告管新华。原告冯雪海两年内荒芜租赁山地，山地上所有财产应无偿归被告管新华，并一次性赔偿承租期30年的租金和每亩1000元的开发费。2014年6月，原告冯雪海与被告管新华双方因土地承包经营权出租合同纠纷发生争执，被告管新华向该院提起诉讼，诉讼中，双方对原告冯雪海租赁期间修建的房屋亦提出了争执，该院经审理，认为本案原告冯雪海修建的房屋为违法建筑，应由相关部门处理，本案不做处理，于2014年10月27日作出（2014）永冷民初第524号民事判决书，判决：一、依法解除原告管新华（反诉被告）与被告（反诉原告）冯雪海于2001年7月8日签订的《山地租赁合同》，被告（反诉原告）冯雪海在本判决生效后一个月内搬离原告（反诉被告）管新华的出租山地；二、被告（反诉原告）冯雪海在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）管新华山地租金165.31公斤茶油及利息（以茶油现市场价为准），利息按同期银行贷款利率计算至租金付清时止，2014年5月1日后的租金按4.9594亩×2.5公斤茶油/每年计算至被告（反诉原告）冯雪海搬出场地时止；三、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）的全部反诉请求。本案原告冯雪海不服判决，向永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院于2015年3月23日作出（2015）永中法民二终字第46号民事判决书，判决：维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第524号民事判决第一、三、四项；二、变更湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第524号民事判决第二项为：冯雪海在本判决生效后十日内支付管新华2014年4月30日之前的山地租金16.53公斤茶油及利息（以茶油市场价为准），利息按同期银行贷款利率计算至租金付清时止，2014年5月1日之后的山地租金按4.9594亩×2.5公斤茶油/年/亩计算至冯雪海搬离管新华的出租山地时止。判决生效后，2019年10月29日，被告管新华将涉案房屋出租给被告明先得，每年租金5000元。后原告冯雪海发现上述情况，遂要求被告管新华、明先得停止侵占，双方协商未果，遂向法院提起诉讼，酿成本案纠纷。一审法院认为，本案系排除妨害纠纷。本案原告冯雪海诉请要求被告管新华、明先得立即停止侵占其于2002年修建的房屋并搬出，同时支付2019年10月至2020年10月期间的房屋占用费5000元，赔偿损坏房屋配套的池塘及屋内装修50,000元。经查，原告冯雪海所诉请争执的房屋系原告冯雪海在承包租赁被告管新华的山地期间修建的违法建筑，该院在2014年10月27日作出的（2014）永冷民初第524号民事判决书中已予以确认应由相关部门处理，从而驳回了本案被告管新华当时要求将该房屋判归其所有的诉请，二审法院亦予以了维持。现原告冯雪海对违章建筑行使诉权，于法无据，该院不予支持。其理由为：原告冯雪海诉请争执的房屋和池塘（泳池）系原告冯雪海在租赁期间且使用权属于被告管新华的山地上修建的，未征得相关建房部门同意、未办理相关建房手续而私自修建，无产权归属登记，并已经二级法院确认为违法建筑，应由相关部门处理，故原告冯雪海在此情况下诉请物的权利保护，依据《中华人民共和国物权法》第一、二条之规定，应不受法律保护，依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一条、第二条、第四条、第六条、第七条、第九条、第三十四条、第三十五条之规定，判决：驳回原告冯雪海的诉讼请求。本案受理费1175元，减半收取587.50元，由原告冯雪海负担。二审期间，各方当事人未向本院提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案中，上诉人冯雪海提出排除妨害之诉，其应对权利受到妨害的事实承担举证责任。首先，依据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，不动产物权登记簿是物权归属和内容的根据。涉案房屋及附属设施系上诉人冯雪海未征得相关建房部门同意、未办理相关建房手续而私自修建，无产权归属登记信息，故上诉人不能依据不动产所有人主张排除妨害请求权，不能证明其权利受到妨害。故上诉人提出“上诉人对涉案房屋仍享有相关的合法权利”的上诉理由无事实及法律依据，本院不予采信。其次，涉案房屋及附属设施是上诉人冯雪海在承包租赁被上诉人管新华的山地期间在管新华的山地上修建而成，而两人签订的《山地租赁合同》在2015年经人民法院生效判决已解除，并同时判决冯雪海在判决生效后一个月内搬出管新华的出租山地，上诉人冯雪海丧失占有的法律依据。故上诉人冯雪海提出“上诉人基于占有保护请求权而要求被上诉人排除妨害，应得到支持”的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人冯雪海的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1175元，由上诉人冯雪海负担。本判决为终审判决。审判长  吕伟文审判员  杨世清审判员  彭样平二〇二一年五月十三日书记员  杨 颖附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。