山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1721民初2506号 原告：王玮，女，1987年9月26日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：卢彬，山东汤都律师事务所律师。 被告：徐广明，男，1981年12月9日出生，汉族，住曹县。 被告：王秀梅，女，1982年4月24日出生，汉族，住曹县。 原告王玮与被告徐广明、王秀梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玮之委托诉讼代理人卢彬到庭参加了诉讼。被告徐广明、王秀梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玮向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还购房款650000元及利息（利息自起诉之日至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月26日，其与被告徐广明、王秀梅签订《房屋买卖合同》一份，购买了被告徐广明、王秀梅名下的位于曹县××路××路××室房屋，其已向被告支付全部购房款65万元。2019年12月24日，本院依据其他债权人的申请查封了案涉房产，其依法提出执行异议，本院作出（2020）鲁1721执异62号执行裁定书驳回其执行异议。其无法取得房屋所有权，故请求被告返还购房款650000元及利息。 徐广明、王秀梅未提出答辩意见。 本院经审理确认如下法律事实：2013年10月7日，被告王秀梅作为买受人与出卖人曹县金燕子置业有限公司签订合同号为20131007011号商品房买卖合同，约定由被告王秀梅购买该公司开发的开元水岸新都0022座1单元1-701号商品房，建筑面积122.24平方米，其中套内建筑面积100.53平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.71元，单价为每平方米3287.06元，总金额401810元，签订合同当日被告按照银行按揭的方式支付首付款120810元，商业贷款281000元，2014年7月31日前交付房屋。合同还约定了其他事宜。2019年11月26日，原告（乙方）通过山东鲁萍房产信息咨询有限公司（丙方）居间介绍和被告王秀梅（甲方）、被告徐广明（甲方共有人）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方所售房屋坐落曹湘江路以北泰山路以西开元水岸新都（即一栋洋房）22-1-701室房屋，房屋建筑面积约122.24平方米，储藏室坐落22-1-101室；该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况：精装修；房屋及附属物由甲方售卖给乙方，房屋总价格为人民币大写陆拾伍万元整,乙方于2019年11月6日向甲方支付该房屋定金贰万元，于2019年11月26日向甲方支付购房款陆拾叁万元；甲方在收到乙方全款15日内，应去银行结清该房屋贷款，如每逾期1日甲方负责赔偿乙方总房款的30%；乙方未按本合同约定期限付款的，按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)：1.逾期在30日内，每逾期1日，乙方应向甲方支付逾期未付款0.3%的违约金，合同继续履行;2.逾期超过30日，甲方有权解除合同，解约时，乙方应向甲方支付房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应付的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分由乙方补齐;甲方未按本合同约定的期限交付该房屋及附属物品的，按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加):1.逾期在30日之内，每逾期1日，甲方应向乙方支付己收款0.3%的违约金，合同继续履行;2.逾期超过30日，乙方有权解除合同，解约时，甲方应将已收的全部房款退还乙方，并向乙方支付房价20%的违约金;3、甲、乙因一方原因或不配合履行合同，丙方的服务费应由违约方承担，或一方支付服务费用后，由守约方向违约方主张权利。合同另约定其他事由。2019年11月6日，原告向被告支付定金2万元，被告向原告出具收据一份。原告分别于2019年11月26日和11月27日通过银行转账的方式向被告支付43万云和20万元，被告分别向原告出具了收据。2019年11月26日，原、被告双方签订房屋交接单。2019年11月5日，本院作出（2019）鲁1721民初5972号民事裁定，裁定查封徐广明、王秀梅名下的位于曹县一栋洋房22幢1单元701室房产，并于次日将民事裁定书送达房管部门进行预查封。2019年12月24日，本院作出（2019）鲁1721民初6672号民事裁定，预查封了案涉房产。2020年4月26日，案外人朱庆东依据本院（2019）鲁1721民初6672号民事判决申请强制执行。本院在执行申请执行人朱庆东与被执行人徐广明、王秀梅民间借贷纠纷一案中，原告王玮作为案外人于2020年10月26日提出案外人异议，请求解除对案涉房产的查封。本院于2020年11月3日作出（2020）鲁1721执异62号执行裁定，以“王玮在明知案涉房产被预查封的情况下签订买卖合同，而被查封的房产无法办理变更登记，故其无法期待可以取得所有权，其所享有债权不足以排除强制执行”为由，驳回王玮的异议请求。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实引起的民事纠纷发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”案涉房屋被人民法院已于2019年11月6日在房管部门进行了预查封，属于不得转让的情形。原、被告之间虽于2019年11月26日签订了房屋买卖合同，因案涉房屋在签订合同之前已处于不得转让的状态，且其对案涉房产所提起的案外人异议被予以驳回，原告无法取得案涉房屋的物权，致使案涉合同目的无法实现，故，应视为案涉房屋买卖合同已经解除。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在案涉房屋买卖合同已经解除的情况下，原告请求被告返其已支付的购房款65万元，本院予以支持。被告将不得转让的房屋出售给原告，被告具有过错，因被告已取得原告的房款，原告应存在相应利息损失，故，原告请求自起诉之日至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%）计算利息，本院予以支持。 依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告徐广明、王秀梅返还原告王玮购房款65万元，并支付利息（以65万元为基数，自2021年4月13日起至实际给付之日止，按年利率3.85%计算），于本判决生效后15日内履行完毕。 案件受理费10300元，减半收取计5150元，由被告徐广明、王秀梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 袁晨耕 二〇二一年五月十八日 法官助理 闫 志 书 记 员 李 豪 附：权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行。