湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初1348号 原告：湘潭市微赛体育文化传播有限公司，住所地为湖南省湘潭市雨湖区平政路街道××路××号。 法定代表人：肖海丹，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐汝婷，湖南明逸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈继军，湖南明逸律师事务所律师。 被告：朱松林，男，1981年10月2日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 原告湘潭市微赛体育文化传播有限公司（以下简称原告）与被告朱松林（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐汝婷到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付水电费5124元；2、判令被告向原告支付至交还房屋之日止的房屋占用费（自2020年9月15日起按合同终止时租金两倍标准计算，暂计算至2021年3月15日为30000元）；3、判令被告向原告支付逾期交还房屋的违约金3000元；4、判令被告将位于湘潭市雨湖区××路××号湘潭市XX正右侧门面（建筑面积约120平方米）腾空后交还给原告；5、判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭将诉讼请求第一项的金额变更为5160元。事实和理由：2019年6月14日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其享有合法出租权的位于××路××号湘潭市XX正右侧门面（建筑面积约120平方米）租赁给被告用于经营餐厅，租赁期限自2019年6月14日至2020年9月1日止，年租金30000元，租金采用“先付后用”的形式按年度支付；被告应自行承担水、电等相关费用。合同还约定：租赁期内，被告逾期缴纳应由被告负担的租金等费用时，除了应按约定补交相应费用外，每逾期一天，则应按应缴数额的3‰向原告支付违约金；租赁期满，被告应当在15日内交还房屋，如果被告逾期交还，每逾期一日应当按合同终止当年房屋日租金两倍向原告支付房屋占用费，同时，还应当按照合同总金额的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了符合合同约定的房屋给被告使用，但被告只陆续向原告共计交付租金30000元，未按合同约定及时足额交付水电费，合同期满后被告也拒绝向原告交还房屋。原告认为，被告的上述行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告未到庭，亦未向本院递交答辩状。 本院经审理查明，原告原名湘潭市悦酷体育文化传播有限公司，后改为现名。2015年3月16日开始，原告从湘潭市体育馆处租赁湘潭市体育馆内场地、精装修功能用房及粗装修功能用房等，租赁期限为十年，自2015年4月1日起至2025年3月31日止，租赁期间，出租方湘潭市体育馆允许原告对外转租。2016年6月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将其承租的位于湘潭市雨湖区××路××号湘潭市XX正右侧门面（建筑面积约120平方米）转租给被告，租赁期限为3年，至2019年6月13日到期。2019年6月14日，原、被告双方又续签了一份《房屋租赁合同》，约定由被告继续租赁上述门面，租赁期限自2019年6月14日至2020年9月1日止，租金为30000元，房屋每年度租金按租金总额的4%进行逐额递增，采用“先付后用”的形式按年度支付，乙方（被告）应于该合同签订后的3日内将第一年租金一次性支付给甲方（原告），此后每年乙方应于上年度期满前10日提前以电汇或现金方式向甲方支付该租赁季度的全额租金。逾期缴纳，每逾期1天乙方须向甲方支付应交租金的3‰作为违约金，逾期15日，甲方有权单方面解除本合同；由乙方（被告）自行承担水、电等相关费用；租赁期满或因乙方违约导致甲方解除合同时乙方应当在15天内交还该房屋。乙方逾期归还房屋时，每逾期一日应当按照合同终止当年日租金标准的两倍向甲方支付房屋占用费，同时，还应当按照合同总金额的10%向甲方支付违约金；双方还在合同中约定了其他事项。合同签订后，被告继续使用案涉门面，但未按照约定如期向原告支付房屋租金，2020年9月1日，合同到期后，被告仍旧未缴清当年度的房屋租金，原告多次催促均未果，遂在2020年9月1日-2020年10月15日用锁将案涉门面锁住，之后被告交付了部分租金，原告便重新打开门锁。一直到2020年11月，被告才将2019年6月14日至2020年9月1日的房屋租金30000元付清。被告租赁案涉门面期间，水电费由原告先支付给水电部门，再由被告支付给原告。期间被告未按时交纳水电费，截止到原告起诉之日，被告已拖欠原告代缴的水电费5160元。租赁合同在2020年9月1日到期后，原、被告未签订新的合同，被告也一直未搬出案涉门面，原告多次要求其搬走均未果，遂向本院提起诉讼。 以上事实有原告提交的原告与被告身份信息、2016年5月4日和2019年6月14日签订的《房屋租赁合同》、《湘潭市体育馆场地租赁合同》、事业单位国有资产产权登记证、《还款协议》、微信聊天记录、催款通知书、收据及庭审中原告的陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，本案中，原、被告2019年6月14日签订的《房屋租赁合同》在2020年9月1日到期，双方未继续签订新的租赁合同，故双方的租赁合同关系解除，原告有权要求被告搬出案涉门面，故本院对于其要求被告将案涉门面腾空后交还的诉请依法支持，但原告应当给予被告合理的准备搬离的时间，结合实际情况，本院酌情认定被告应当在30日内腾空门面并搬离。对于原告要求被告支付拖欠的水电费5,160元的诉请，该水电费为原告替被告代缴，被告应当支付给原告，故本院对原告的该诉请依法支持。对于原告要求被告按照合同约定的租金两倍的标准支付合同到期后继续使用案涉门面的房屋占用费的诉请，本院认为，合同到期后，被告应当搬出案涉门面，现被告拒绝搬走，已构成违约，应当承担违约责任，但原、被告在合同中约定的违约金标准为房屋租金的两倍，被告在合同到期后继续使用该门面明显不会给原告带来如此大的损失，该标准超过了被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，而原、被告双方还另行约定了如果逾期被告应当按照合同总金额的10%向原告支付违约金，本院认为后一项约定较为合理，原告对此亦提出了诉请，故本院支持原告的后一项诉请，即被告应当按照合同总金额的10%向原告支付逾期归还房屋的违约金3,000元。对原告要求被告按照合同约定的日租金标准的两倍向其支付房屋占用费的诉请不予支持，但由于被告一直未搬离，应当支付费用，本院认定被告应当按照原合同约定的租金即年租金30,000元的标准向原告支付房屋占用费，原告主张先计算2020年9月15日-2021年3月15日之间的费用，但因原告在2020年9月1日-2020年10月15日期间将案涉门面上锁，该段时间被告无法使用门面，因而不应支付占用费，原告主张的该段时间的费用应当自2020年10月15日起算，按照年租金30,000元的标准，2020年10月15日-2021年3月15日被告应当向原告支付的房屋占用费为12,410元，其后的房屋占用费按照上述标准支付至其实际从案涉门面搬离之日止。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告朱松林于本判决生效之日起三十日内将在原告湘潭市微赛体育文化传播有限公司租赁的湘潭市雨湖区××路××号湘潭市XX正右侧门面（建筑面积约120平方米）腾空并搬离； 二、被告朱松林于本判决生效之日起十日内向原告湘潭市微赛体育文化传播有限公司支付2020年10月15日至2021年3月15日的房屋占用费12410元，后续占用费按照年租金30000元的标准自2021年3月16日起支付至被告朱松林实际从湘潭市雨湖区××路××号湘潭市XX正右侧门面搬离之日止； 三、被告朱松林于本判决生效之日起十日内向原告湘潭市微赛体育文化传播有限公司支付逾期归还租赁房屋的违约金3,000元； 四、被告朱松林于本判决生效之日起十日内向原告湘潭市微赛体育文化传播有限公司支付代缴的水电费5,160元； 五、驳回原告湘潭市微赛体育文化传播有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费690元，减半收取345元，由被告朱松林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 彭良春 二〇二一年五月二十七日 法官助理 肖三响 书 记 员 邓 乐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。