湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4622号原告：李帆，女，1977年9月23日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李中阳，男，1943年2月1日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区，系原告李帆之父。原告：李中阳，男，1943年2月1日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区。被告：湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区车站南路171号芒果雅苑8、9栋115号房。法定代表人：高国军。委托诉讼代理人：喻国斌，男，1964年7月18日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区。被告：高国军，男，1956年2月10日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：喻国斌，男，1964年7月18日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区。原告李帆、李中阳与被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司（以下简称芒果雅苑公司）、高国军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李帆、李中阳及被告芒果雅苑公司、高国军的委托代理人喻国斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定给付原告从2019年7月至2021年3月共21个月的租金收益108969元，违约金5000元；2、判令被告按合同的约定给付原告2019年和2020年两年的入住折现3600元整；以上两项共计117569元，由两被告承担连带给付责任；3、本案诉讼费，包括公告送达的费用由被告承担。事实与理由：2015年1月26日，原告付全款购买了芒果华天酒店717房间，该房卖点是可以拿10年租金收益，因此原告与被告签订了芒果华天大酒店房屋委托管理合同，后被告更名为芒果雅苑公司。该合同约定原告购买的房屋委托给被告统一管理，委托管理期限和收益自付清房款之次日起开始计算，原告按月收取房屋的月收益5189元。合同中还约定了违约责任等。因被告未按约向原告交付2019年7月至2021年3月份房屋收益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告芒果雅苑公司、高国军辩称：被告高国军是湖南北山房地产开发有限公司（以下简称北山公司）指派作为被告芒果雅苑公司的法人代表，被告芒果雅苑公司当时根据市场需要而派公司相关经济责任人的司机6人作为被告芒果雅苑公司的股东，而被告高国军当时为北山公司的员工，在北山公司破产期间（2018年5月4日由长沙市中院裁定破产，文书号为（2018）湘01破申4号、（2019）湘01破6-1号）就因病退休，北山公司随后又指派公司员工丁迪作为被告芒果雅苑公司的法人代表，并于2018年12月5日进行了工商变更登记。被告芒果雅苑公司的成立完全是北山公司为了市场销售的需要而成立的销售手段式的辅助法人，现在由于北山公司破产，和被告芒果雅苑公司相关联的业主共计52户，除了原告这一户外，都纳入了北山公司破产管理人管理范畴，破产管理人多次找原告进行协商和沟通，但未果。在原告系列案件中被告高国军是被害者，没有责任来承担原告的诉请，请求法院查明相关事实依法裁判。对于原告的诉请，应该是由北山公司破产管理人进行协调和处理，原告对于被告高国军的身份也是知道的，被告高国军没有责任承担本案责任，同时也没有能力承担。经审理查明，被告芒果雅苑公司曾用名湖南芒果天华酒店资产管理有限公司、湖南芒果华天酒店资产管理有限公司，成立于2014年12月1日，注册资本2000万元，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。原告李中阳、李帆系父女关系。2015年1月26日，原告李中阳、李帆与北山公司签订一份《长沙市商品房买卖合同》，购买了北山公司开发建设的长沙市雨花区车站南路171号芒果雅苑10号栋717号房，房屋总价691904元。2015年1月26日，原告李中阳、李帆向北山公司支付了该房全部购房款691904元。2015年1月26日，原告方（甲方、委托方）与被告芒果雅苑公司（乙方、被委托管理方）、北山公司（丙方）签订《长沙芒果华天大酒店房屋委托管理合同》，约定：甲方所购买的坐落于湖南省长沙市车站南路171号芒××号栋××层××号房委托给乙方进行统一管理，用途为酒店住宿；委托管理期限最短时限不少于三年，最长不超过十年，委托管理期限自该房屋《商品房买卖合同》规定的全款付清之次日起；在本合同的委托管理期内，该房屋第1-10年月收益计5189元整，其中第1-8年月收益按月向甲方支付，第9年及第10年收益共计124543元整在本合同签订时一次性支付给甲方；甲方按月收取收益，在每月28日前，当月收益一次性划拨入甲方指定的银行账户；在本合同的委托管理期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付收益的义务；委托管理期内，甲方每年可享受12天的长沙芒果华天大酒店免费入住权，免费入住权限当年享用，甲方当年未享受完的免费入住权可按150元／天折现；丙方以芒果雅苑8、9号栋裙楼二楼、三楼、四楼共计8353.13平方米和负三层533个车位自有物业作为担保物，为乙方向甲方支付收益及购买甲方物业提供担保；本合同管理期内，如逾期3个月乙方未向甲方支付收益，除应付甲方的收益之外，乙方应按日向甲方支付该房屋当年收益的0.3‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。涉案房屋至今未装修，为毛坯房，现在处于空置状态。上述合同签订后，因被告芒果雅苑公司拖欠租金，原告已多次向本院提起诉讼主张权利，自买房之日至2019年6月的租金均已判决获得支持，但被告芒果雅苑公司至今尚未向两原告支付。两原告此次诉请为2019年7月至2021年3月的租金收益及违约金、入住折现款。另查明，1、2017年11月1日，芒果雅苑公司股东及法定代表人变更登记为高国军，公司章程约定，高国军认缴出资额为2000万元，认缴出资时间为2064年11月3日。2018年12月5日，高国军与丁迪签订股权转让协议，约定高国军将其持有的芒果公司的100%股权转让给丁迪。同日，芒果雅苑公司的股东和法定代表人再次变更登记为丁迪。两原告于2020年3月2日将芒果雅苑公司、高国军、丁迪诉至本院，请求撤销高国军与丁迪签订的《湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司股权转让协议》，后本院于2020年5月28日作出（2020）湘0111民初1613号民事判决书，判决撤销高国军与丁迪签订的《湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司股权转让协议》。高国军不服该判决，向长沙市中级人民法院提起上诉，该院于2020年12月1日作出（2020）湘01民终11337号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2、2018年5月4日，长沙市中级人民法院以（2018）湘01破申4号民事裁定书裁定受理北山公司的破产申请。2020年11月5日，长沙市中级人民法院以（2018）湘01破6-1号民事裁定书裁定宣告北山公司破产上述事实，有两原告提交的销售不动产统一发票、《长沙芒果华天大酒店房屋委托管理合同》、企业登记基本情况表、（2020）湘0111民初1613号民事判决、（2020）湘01民终11337号民事判决，两被告提交的《长沙市商品房买卖合同》、（2018）湘01破申4号民事裁定书、（2018）湘01破6-1号民事裁定书以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，两原告和被告芒果雅苑公司签订的《长沙芒果华天大酒店房屋委托管理合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方委托管理合同的约定，芒果雅苑公司应当每月向两原告支付收益5189元，两原告主张芒果雅苑公司向其支付2019年7月至2021年3月共计21个月的收益共计108969元（5189元/月×21个月），芒果雅苑公司未提供反证，对该项请求本院予以支持。芒果雅苑公司辩称其系北山公司为市场需要而成立的全资子公司，两原告应向北山公司主张权利，因被告芒果雅苑公司作为独立法人，依法独立承担民事责任，且其为合同约定的受委托管理方，系房屋租赁合同的相对人，依照约定应履行向两原告支付收益的义务；另一方面，北山公司仅以其自有物业提供担保，并没有向两原告支付收益的合同义务，故对被告芒果雅苑公司的辩解意见，本院不予采纳。关于违约金。根据双方合同约定，芒果雅苑公司应当在每月28日前向两原告支付收益，如逾期3个月未向两原告支付收益，应按日向两原告支付该房屋当年收益的0.3‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。芒果雅苑公司未依照约定向两原告支付2019年7月1日至2020年12月31日的收益均超过三个月，因此应当依照约定向两原告支付违约金。根据合同约定，芒果公司应向两原告支付的违约金计算标准为每天18.68元（5189元/月×12月×0.3‰），两原告主张被告芒果雅苑公司支付2019年7月1日至2021年3月31日租金收益违约金5000元，并无不当，本院予以支持。关于入住折现款。根据合同约定，委托管理期间，两原告可享受12天的长沙芒果华天大酒店免费入住权，当年未享受完的免费入住权可按150元/天折现。原告主张2019年、2020年均未享受免费入住权，被告未提供相反证据，故对于原告主张两年共计3600元（12天/年×2年×150元/天）入住折价款的诉讼请求，本院予以支持。关于被告高国军的责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，芒果雅苑公司系自然人独资的有限责任公司，高国军系其唯一自然人股东，故高国军应对芒果雅苑公司财产独立于其个人财产承担举证责任，但高国军未提交相应证据证实芒果雅苑公司财产独立于高国军个人财产，应承担举证不能的法律后果，故被告高国军应对芒果雅苑公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告李帆、李中阳支付2019年7月至2021年3月共21个月的租金收益108969元以及违约金5000元；二、被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告李帆、李中阳支付2019年、2020年的入住折现款3600元；三、被告高国军对被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告李帆、李中阳的其他诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取1326元，由被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司、高国军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张林二〇二一年五月三十一日书记员  秦瑶附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。