河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初477号 原告：北京畅游山河国际旅行社有限公司，住所地：北京市朝阳区朝阳路67号9号楼4-5层2单元502。 法定代表人：马晶，总经理。 委托诉讼代理人：苗慧敏，北京易和展达律师事务所律师。 被告：狄兰成，男，1959年9月23日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 原告北京畅游山河国际旅行社有限公司（以下简称畅游公司）与被告狄兰成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告畅公司的委托诉讼代理人苗慧敏、被告狄兰成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 畅游公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告未使用的房屋租金66750元，并按照日干分之五支付违约金：2.判令被告退还原告支付的押金28200元，并按照日千分之五支付违约金；3.判令被告返还原告房屋内的财物（明细见附件，价值87408元）；4.请求判令被告承担诉讼费。 事实与理由：原被告于2019年4月7日签订了《房屋租赁协议书》，约定原告承租被告位于河北省廊坊开发区，每月租金共计21750元，押一付三，押金21750元，租期自2019年4月16日至2021年4月15日，该房屋用于旅游团住宿。原告2020年1月16日向被告支付了2020年1月16日至4月15日的房租共计68490元。因新冠疫情蔓延，2020年1月24日文旅部向旅游业发布暂停经营团队游及“机票+酒店”旅游产品。原告作为旅游经营者为了游客人身安全不得已停止全部接待服务，因疫情不可抗力原因原告自2020年1月24日停止接待服务，该房屋无法继续使用。因不可抗力原因导致该租赁合同目的无法继续履行，故原告多次与被告沟通，希望被告能变更合同减免相应房屋租金，但被告不同意，故原告于2020年2月9日书面通知被告因不可抗力原因导致合同无法实现合同目的而解除合同。2020年1月24日至2020年2月9日期间因疫情原因无法使用该房屋，依据公平原则该期间房屋租金应双方共同承担，2020年2月9日租赁合同目的无法实现，被告依据法律规定解除合同，原告应退还未实际使用期间的租金，并按照合同约定退还押金，但被告拒绝。 狄兰成辩称，双方签订的租赁合同合法有效，原告单方撕毁合同属于严重违约行为，被告不同意退还租金和押金。原告提出的财产清单不予认可，该清单中列写的项目和数量并未经过双方核对，很多东西原告已经拿走了。 本院经审理认定事实如下：原告畅游公司与被告狄兰成于2019年4月6日签订《房屋租赁协议书》，原告为承租人，被告为出租人，合同约定原告承租被告位于河北省廊坊开发区，用途是租给原告的旅游团居住，租期自2019年4月16日至2021年4月15日，每月租金共计21750元。被告向原告预交押金21750元，押金于合同期满三日内退还给承租人，如迟延退款应按每日千分之五向承租人支付违约金。付款方式约定押一付三，水电费等费用按实际发生计算，每月初结算上月费用。对于房间中的设施，出租人负责每间房购置单人床3张、液晶电视机1台、空调1台，卫生间配备马桶、洗漱盆、镜子、电热水器，适当配备桌椅；承租人负责购买被子、枕头、床单、被罩，承租人享有其购买物品的所有权，租约到期可以带走或自行处理。 合同签订后，原告向被告依约交付租金，被告和原告按照合同约定购置物品，建立租赁关系。 2019年12月16日，被告给原告出具收据一张，费用包括4层3个月房租19350元，4-7层电费10306元，更换锁芯等195元，合计29851元；2020年1月15日，被告给原告出具收据一张，费用包括合同内5-7层2020年1月16日至4月15日的房租65250元、物业费3240元（54间房，每月每间20元）、电费5361元、更换龙头100元，合计73951元；共计68490元。 2020年2月9日，原告向被告发送《解除租赁合同通知书》，称因新冠疫情蔓延，文旅部向旅游业发布暂停经营团队游及“机票+酒店”旅游产品，原告作为旅游经营者为了游客人身安全不得已停止全部接待服务，在与被告协商减免租金无果的情况下，通知被告解除租赁合同，要求被告返尚还未产生的2020年2月1日以后的已付租金，并退还押金。被告表示原告解除合同系违约，另外其根据合同定做的单人床应由原告支付费用后拉走自行处理。双方协商无果后，被告将原告承租房屋中的物品集中存放在5个房间中，其他房屋整理后另行出租。 本院认为，本案的争议焦点是原告主张被告退还2020年2月9日以后的已付租金、房租押金并返还相关物品有无事实法律依据。 双方签订的租赁合同合法有效，双方均应当依照合同约定积极履行。在2020年初新冠疫情爆发、人口流动收到限制的情况下，原告从事的旅游业受到直接影响，其承租房屋承接游客的合同目的短期内无法实现，故在无法与被告就减免房租的事宜达成一致的情况下，其主张解除房屋租赁合同，属于合同法规定的遭遇不可抗力的情形，案涉合同自其2020年2月9日制作的解除合同通知书送达被告时即行解除，本院认定该解除通知送达时间为2020年2月12日。因原告解除合同系因法定事由，其解除合同的行为不应认定为违约行为。 突如其来的新冠疫情，给包括原被告在内的市场主体都造成了极大的经营困难，故对于合同解除后的经济纠纷，应当本着民法的公平原则进行处理。 本案原被告签订合同时，各自进行了投入，被告按照合同需要购置了家具、卫浴用品、电器等设备，原告购置了床上用品及配套日用品。合同解除后，根据合同约定并参照日常生活经验，被告购置的物品，可以继续在酒店经营中使用，其主张单人床不适合今后经营需要，需由原告负担费用并自行拉走处理，没有合同依据，其抗辩理由本院不予支持。原告合同中约定的床上用品等，根据合同约定可以于合同解除后带走，故原告主张返还相关物品，本院予以支持。由于对相关物品双方并未核实确认，本院审理中通知双方现场核对，由双方签字确认，判决返还的物品以双方清点核实的结果为准。 原告要求返还解除合同后的租金，考虑到被告为履行合同定做了家具，即便今后可以继续利用，也存在不完全适用的客观损失。况且集中存放物品占据5间房屋，也必然产生一定损失。故本院酌定，第4层楼的已付尚未使用的2020年2月12日至3月15日约1个月及第5-7层2020年2月12日至4月15日的约2个月的租金，被告无需退还，被告收取原告的一个月房租押金21750元，应退还原告，被告无需承担延期退还的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第一项、第九十七条的规定，判决如下： 一、被告狄兰成于本判决生效之日起十日内退还原告北京畅游山河国际旅行社有限公司租房押金21750元，并配合原告取回集中存放于被告处的相关物品（详见清单）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计1812.33元，由原告负担1012.33元，被告狄兰成负担800元，于判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  赵卫东 二〇二一年五月三十一日 书记员  王 瑶 原告北京畅游山河国际旅行社有限公司存于被告处物品清单：                            一楼东头两间房屋内所存物品：                               枕头                       199个                       烧水器                       1个                       塑料盆                       1个                               褥子                       166床                       床刷子                       4个                       餐巾盒                       2个                               被子                       230床                       拖布头                       5个                       打印机                       1台                               床单                       196条                       垃圾车                       1辆                       小垃圾桶                       128个                               拖鞋                       200双                       烧水壶                       31台                       大垃圾桶                       9个                               被罩                       13个                       烧水底座                       23个                       马桶配件                       4个                               枕套                       7个                       马桶搋                       9个                       开关                       2个                               电脑                       1台                       马桶刷                       8个                       软管                       1个                                           四楼电梯旁小储物间所存物品：                               床单                       枕套                       被子                       被罩                       褥子                       枕头                       毛巾                               279条                       364个                       18床                       195个                       10床                       7个                       106张