湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2216号 原告：回音必怀化武陵山商贸城管理有限公司，住所地：湖南省怀化市经开区环城路与舞阳大道交叉路口武陵山装修建材广场2栋2043、2044室，统一社会信用代码：91431200MA4LP47800。 法定代表人：赵旭旦，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王建辉，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312199810669433。 委托诉讼代理人：谢家文，湖南淮新律师事务所实习律师，证号：18132010110080。 被告：向雪梅，女，1996年11月28日出生，汉族，住湖南省中方县桐木镇。 被告：石某某，男，1983年9月29日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县陇城镇。 第三人：杨丽，女，1991年9月20日出生，汉族，住湖南省中方县。 原告回音必怀化武陵山商贸城管理有限公司诉被告向雪梅、石某某及第三人杨丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告回音必怀化武陵山商贸城管理有限公司的委托诉讼代理人王建辉、谢家文，第三人杨丽到庭参加诉讼，被告向雪梅、石某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告回音必怀化武陵山商贸城管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年3月10日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》；二、判令被告将承租的门面恢复原状并返还给原告；三、判令被告向原告支付A2-2038、2039号商铺自2020年7月22日至商铺返还给原告之日止的租金（暂计算至2020年7月22日计算至2021年3月9日的租金为10798元）；四、判令被告向原告支付违约金12424元；五、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月4日，原告与第三人杨丽双方签订了《委托经营管理合同》，第三人杨丽同意将其购买的位于怀化武陵山现代商贸城A2栋2037、2038、2039号商铺委托给原告经营管理，总建筑面积为201.87平方米。在委托期内，第三人杨丽同意原告有权将商铺自用或以原告名义对外转租或委托他人经营。2018年3月10日，原告与被告双方签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，租赁物位于武陵山现代商贸城A2区2层2038、2039号，面积共138.04平方米，租赁期限从2018年3月10日至2021年3月9日，租金按25元每平方米计算，月租金为3451元。租金缴纳方式为三个月一付，计租金为10353元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月千分之二十计付违约金。原告与被告签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。原告将商铺交付给被告使用后，被告支付了A2区2层2038、2039号商铺的租金至2020年7月21日，之后未依约向原告支付租金，经原告多次催讨，至今未果，属于违约行为。根据合同约定，拖欠租金累计30日以上，原告有权单方终止合同，并有权要求被告支付商铺年租金的百分之三十作为违约金赔偿给原告。综上所述，为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告申请撤回第二项诉讼请求，并明确第三项诉讼请求自2020年7月22日计算至2021年3月9日，租金为10798元。 被告向雪梅、石某某未作答辩。 第三人杨丽诉称：2021年3月10日，第三人已经与原告解除了经营管理合同，原告将门面交付给第三人，交付时门面已经清空。 经审理查明：原告历史名称为怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司。2019年1月4日，委托方（甲方）第三人杨丽与受委托方（乙方）原告签订《委托经营管理合同》，甲方同意将其购买的位于怀化市武陵山现代商贸城A2栋2037、2038、2039号商铺委托给原告经营管理，委托期限为3年。在委托期内，甲方同意乙方有权将商铺自用或以甲方名义对外转租或委托他人经营。2018年3月10日，原告与二被告签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，约定：原告（甲方）将武陵山现代商贸城A2区二层2038/2039号铺位租给二被告（乙方）作为合法的经营场地，商铺建筑面积为138.04平方米，租赁期限为3年，从2018年3月10日至2021年3月9日止；2018年4月22日至2018年10月21日为免租期。租金按25元每平方米计算，月租金为3451元，租金缴纳方式为三个月一付，月租金为10353元，每次租金缴纳时间为预付租金到期一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月千分之二十给付违约金，乙方违约需要支付甲方商铺年租金百分之三十作为违约金并赔偿甲方的损失。该合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁商铺履约保证金6902元。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，二被告支付了A2区2层2038、2039号商铺的租金至2020年7月21日，之后的租金一直未付，原告多次催促无果后，将被告诉至法院，形成纠纷。 另查明，2021年3月9日，二被告清空了门面。2021年3月10日，第三人杨丽与原告解除了经营管理合同，原告将门面交付给第三人杨丽。2021年3月31日，被告石某某支付给原告租金1万元。 上述案件事实有：原告营业执照二份、原告与第三人签订的《委托经营管理合同》、原告与向雪梅、石某某签订的《武陵山现代商贸商铺租赁合同》、武陵山现代商贸城交款确认单，承诺书，装修安全责任书、装修审批表，告知函及庭审笔录予以证明。 本院认为，原、被告双方之间签订的《武陵山现当代商贸商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，双方应全面履行。原告已按照合同约定将商铺交付给被告，被告应按合同上的约定按时交纳租金，被告自2020年7月22日开始欠付租金，已构成违约，原告有权解除合同。原告请求解除与被告签订的《武陵山现当代商贸商铺租赁合同》诉讼请求，本院予以支持。解除合同后，原告有权要求被告支付欠付租金，并赔偿损失。2020年7月22日至2021年3月9日，被告应付的租金为：3451元/月×7.5月=25882.5元，2021年3月31日，被告石某某支付的10000元租金，予以扣减后，尚欠15882.5元，原告自愿请求被告支付10798元，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告违约，应向原告支付商铺年租金30%的违约金作为原告的损失。二被告实际欠付的租金为15882.5元，故违约金应以该欠付租金为标准计算，违约金应为4764.75元。原告请求被告支付违约金4764.75元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告申请撤回第二项诉讼请求，系对诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告回音必怀化武陵山商贸城管理有限公司与被告向雪梅、石某某于2018年3月10日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》； 二、被告向雪梅、石某某在本判决生效之日起3日内向原告回音必怀化武陵山商贸城管理公司支付欠付租金10798元及违约金4764.75元； 三、驳回原告回音必怀化武陵山商贸城管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费594元，减半收取297元，由被告向雪梅、石某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李 玲 二〇二一年五月二十八日 代理书记员  杨梅云