甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）甘0403民再1号 原审原告：王天玲。 原审被告：刘水清。 原审第三人：甘肃忠恒房地产开发集团有限公司。 住所地：甘肃省白银市平川区长征西路。 法定代表人：叶长林，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：李娜，该公司法务部职员。 原审原告王天玲与原审被告刘水清、原审第三人甘肃忠恒房地产开发集团有限公司（以下简称：忠恒公司）物权确认纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2020年8月11日作出（2020）甘0403民初1595号民事判决书，判决：“一、预告登记在被告刘水清名下的位于白银市平川区锦丰园15号楼4单元XXX室的房屋归原告王天玲所有；二、第三人甘肃忠恒房地产开发集团有限公司于判决生效后90个工作日内，将位于白银市平川区锦丰园15号楼4单元XXX室房屋的不动产权证书协助办理在原告王天玲名下。案件受理费7506元，减半收取3753元，由刘水清负担。”原、被告均未提起上诉，该民事判决书已发生法律效力。甘肃省白银市平川区检察院在工作中发现该案审理中存在违反法律规定的情形，平川区人民检察院以平检民监[2020]62040300003号民事再审检察建议书向本院提起再审检察建议，经本院审判委员会讨论，2020年12月11日本院作出（2020）甘0403民监6号民事裁定书，裁定：“一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原判决的执行。”本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序由审判员舒朝芳担任审判长与审判员梁云、人民陪审员李凌云另行组成合议庭，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告王天玲、被告刘水清、第三人甘肃忠恒房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人李娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审原告再审称，1.依法判令预告登记在被告刘水清名下的位于白银市平川区锦丰园15号楼4单元501室的房屋归原告王天玲所有；2.判令第三人甘肃忠恒房地产开发集团有限公司协助原告王天玲办理涉案房屋产权证；3.本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：原告王天玲与被告刘水清于2017年5月11日在靖远县民政局协议离婚，双方在离婚财产协议中约定原被告双方夫妻共同财产包括预告登记在被告名下的位于平川区锦丰园15号楼4单元501室的房屋。在分割夫妻共同财产时，双方确认该涉案房产归原告所有。但时至今日，该房产的所有权证依然未办理到原告名下，且被告还将该房屋向他人出售，严重侵害了原告的合法权益。另第三人甘肃忠恒房地产开发集团有限公司和被告签订商品房买卖合同后，迟迟未按合同约定给原被告办理房屋产权证，导致被告将离婚协议中属于原告所有的房屋向他人出售，严重损害了原告的财产权益。鉴于此，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法查明事实，维护原告的合法权益，望判如所请。 原审被告刘水清辩称，涉案房屋是2013年7月1日其个人购买，购买房屋时交纳房款413709元，维修基金、物业等费用等共交纳430600元。房屋预售证上登记的是刘水清，该涉案房屋是刘水清的个人婚前财产。原、被告结婚日期是2014年4月14日，办理离婚手续是2017年5月11日，孩子刘国平出生时间是2014年10月1日。离婚协议上的财产分割不是其的真实意愿，《离婚协议》之所以约定涉案房屋（面积130.26平米）归原告所有，是为了规避婚姻存续期间欠兰州米宝丽商贸有限公司147555元，还有欠其弟弟的债务等债务。办理离婚手续后仍与原告在一起生活，双方真正感情破裂是2017年11月份，2017年12月11日双方补充签订《协议》将涉案房屋赠与孩子刘国平，王天玲同意了，双方也签字了。现在其个人破产了，负债较大，在其情况好的时候，将房子赠与给其儿子刘国平了，现在经济不好了，其撤回对其儿子的赠与。现在事情已经这样了，如果调解的话，可以给原告分割一部分，如果原告不同意，刘水清认为该房屋是其的个人婚前财产，其遵循法院判决。 原审第三人甘肃忠恒房地产开发集团有限公司辩称，涉案房屋所有权根据法律规定或者人民法院生效判决确认所有权。原审案件开庭时锦丰园小区因前期土地出让金未全部交清，所有房屋均未办理房屋产权证，现在土地出让金已经交清、滞纳金正在与政府沟通协商，待具备办理产权证书的条件，不管案涉房屋分割给谁，都协助办理房屋产权证书。 原审原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.离婚协议书及离婚证一份，证明原告与被告在办理离婚手续的时候就已经将财产分割了；2.《商品房买卖合同》及发票；3.账本及银行回单，是店里店员记录的，证明共同生活期间，店里的经营性收入汇入被告账户了；4.家暴照片，证明是2017年3月份被告对原告实施家暴后，5月份协议离婚。被告的质证意见：证据1、2是真实存在的，但离婚协议不是其的真实意思表示。当时欠兰州米宝丽的货款14万多，为了规避债务其与原告商量的将名下的财产转移了。证据3账本是真实存在，因为营业执照在其名下，是个体户，所有的走账基本都是从其账户上走的，经营店铺是有运营成本的，家里的开支也是从店里支出的，并不能证明是转移财产，账本只能证明收入，证明不了支出。证据4照片的形成时间是2016年4月份，并不是2017年3月份。第三人忠恒公司的质证意见：不发表质证意见。 原审被告为证明其辩称向本院提交的证据有：1.聊天记录截图，证明办理离婚手续后他们仍在共同生活，感情并没有破裂；2.结婚证；3.《商品房买卖合同》及发票，证明房屋是刘水清婚前购买的；4.离婚协议及补充协议，证实感情真正破裂是签补充协议的时候；5.通话录音，证明去年的时候原告还是认可补充协议的，突然原告要将房子据为己有；6.民事判决书，证明该笔债务在婚姻存续期间就已经产生了，债务是刘水清一个人承担的，是为了逃避债务，才协议离婚的。原告的质证意见：证据1有几张聊天记录中的转账是因为2017年9月份被告借用原告的名字，在原告名下按揭过一辆车，被告给原告转的车款，每月车款是7000多元。2017年3月份被告家暴过原告，所以原、被告5月份离婚了。离婚后因为被告没有找到房子，他就还在房屋里住着呢，离婚后我们没有夫妻生活。证据2、3无异议，证据4补充协议真实存在的，当时吵完架签的，名字“王天玲”就是其的签字，具体内容其不清楚，存疑。证据5录音无异议，证据6民事判决书有异议，店里是他在经营，店里所有的收益都是汇入他的账户了。第三人的质证意见：不发表质证意见。 原审第三人未提交证据。 本院组织双方当事人举证、质证，对原审原告提交的证据《离婚协议》、《商品房买卖合同》及被告提供的证据6法律效力予以确认，对原、被告提交的其他证据在本案中暂不确认其法律效力。 本院经审理查明事实如下：刘水清与甘肃忠恒房地产开发集团有限公司于2013年7月2日签订《商品房买卖合同》，合同约定甘肃忠恒房地产开发集团有限公司以413709元的价格向刘水清出售位于白银市平川区锦丰园15号楼4单元501室房产一套。原告王天玲与被告刘水清于2014年4月14日登记结婚，婚后生育儿子刘国平。后双方于2017年5月11日签订《离婚协议书》并在靖远县民政局办理了离婚手续，并领取了离婚证。双方《离婚协议书》中约定：“一、男女双方自愿协议离婚；二、子女抚养：儿子刘国平由女方抚养，抚养权归女方，抚养费由男女双方共同承担，男方每月支付女方孩子抚养费1000元（大写：壹仟元整），并于每月25日前交到女方手中或打到女方指定的银行卡内。在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子，探望时间和方式由双方协商决定；三、男女双方共同财产处理：1.男女双方共同所有位于平川区锦丰园15号楼4单元XXX室房产一套归女方所有；2.男女双方共同所有位于平川区忠恒商场鞋厅40平方米专柜以及所有货物3200余双（折合现金40余万）归男方所有；3.男女双方各自的私人生活用品归各自所有。四、债权及债务的处理：男女双方共同借给李桠10万元（大写：壹拾万元整），此债权归男女双方共同所有，男女各5万元，男女双方共同向米宝丽皮鞋厂家欠款14万元，由男方承担并负责还清，男女双方共同向女方娘家王德禄、杜世霞欠款19万元，由女方承担并负责还清。五、违约责任约定：男女双方任何一方不按本协议约定履行义务的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向当地人民法院起诉。六、本协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自男女双方签字并经婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。” 另查明，协议离婚后刘水清与王天玲于2017年12月11日补充签订了《协议》，双方约定将涉案房屋赠与儿子刘国平。原告王天玲随后反悔，将《协议》原件销毁。庭审中原、被告均认可婚姻关系存续期间，对其婚内财产、婚前财产均无约定。白银市平川区锦丰园15号楼4单元501室房产现由王天玲与刘国平居住。截止目前，该房屋尚未办理不动产权证书。 还查明，案外人魏海东于2020年5月20日向本院申请诉讼财产保全，请求查封刘水清名下平川区锦丰园小区X号楼XXX室房屋，本院于2020年5月20日作出（2020）甘0403民初913号民事裁定书，裁定查封刘水清名下位于甘肃省白银市平川区锦丰园小区X号楼XXX室房屋，期限为三年。王天玲于2020年7月9日向本院申请诉前保全，请求查封刘水清名下平川区锦丰园小区X号楼XXX室房屋，本院于2020年7月9日作出（2020）甘0403财保32号民事裁定书，裁定查封刘水清名下位于甘肃省白银市平川区锦丰园小区X号楼XXX室房屋，期限为三年。 本院认为，本案涉及案涉房屋所有权的问题。刘水清与王天玲于2017年5月11日双方在《离婚协议》中明确约定位于白银市平川区锦丰园15号楼4单元501室的房屋归王天玲所有，该协议加盖了靖远县民政局婚姻登记专用章，说明离婚协议的财产分割经过了民政部门备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，该协议对双方均具有法律约束力。故该离婚协议的效力仅在双方之间产生法律效力，协议约定的效力仅及于刘水清与王天玲，不能对抗第三人。由于案涉房屋未办理所有权变更登记手续，目前仍预售登记在刘水清名下，王天玲基于离婚协议对案涉房屋归属的约定向不动产主管机关请求变更登记其为案涉房屋所有权人，该项请求权能否实现，取决于是否有足以阻止该登记变更情形的发生，刘水清与王天玲自2017年5月11日解除婚姻关系分割共同财产后一直未办理权属变更登记。案外人魏海东在原审原告王天玲尚未提起本案诉讼前，就已向本院提起诉讼财产保全申请，本院依据当事人的申请作出民事裁定，查封了涉案房屋。案涉房产在法院采取查封执行措施时仍在刘水清名下，依照最高人民法院《关于人民法院、审判与执行工作协调运行的意见》[法发(2018)9号]第8条审判部门在审理确权案件时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉。本案原告王天玲仅依据离婚协议中关于对案涉房产归属的约定无法发生诉争房产物权变动的效力，且案涉房屋处于被查封的事实状态，房屋权属信息不能发生变更。综上，本院作出的（2020）甘0403民初1595号民事判决书确有错误，应予撤销，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条第三款、第四百零七条第二款及最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第五条之规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 一、撤销平川区人民法院（2020）甘0403民初1595号民事判决书； 二、驳回原审原告王天玲的起诉。 案件受理费7506元，退还王天玲。 如不服本裁定，可在接到裁定书之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 长  舒朝芳 审 判 员  梁 云 人民陪审员  李凌云 二〇二一年五月二十四日 法官 助理  胡玉莲 书 记 员  马天丽