广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初6400号原告：许建章，男，1973年10月12日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：蔡春桃，女，1978年10月5日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：孔少乐，广东道怡律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：霍文杰，广东道怡律师事务所律师。被告：广州璞悦房屋租赁有限公司，住所地广州市番禺区化龙镇金盛一路5号112。法定代表人：肖旋。被告：广州市汇盛贸易有限公司，住所地广州市番禺区化龙镇金盛一路5号130房。法定代表人：张吕娥。两被告共同委托诉讼代理人：郑春园。原告许建章、蔡春桃诉被告广州璞悦房屋租赁有限公司（以下简称璞悦公司）、广州市汇盛贸易有限公司（以下简称汇盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许建章、蔡春桃的委托诉讼代理人孔少乐、霍文杰到庭参加了诉讼，被告璞悦公司、汇盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告许建章、蔡春桃向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告和两被告签订的《璞悦里物业委托经营管理合同》；2.被告璞悦公司向原告方支付拖欠的租金收益人民币（币种下同）30000元（暂计）及相应的违约金(以30000元为基数按照每日千分之一的标准自立案之日计算至全部清偿之日)；3.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，两原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2018年3月，原被告签订了《璞悦里物业委托经营管理合同》，约定原告方委托被告璞悦公司经营其从被告汇盛公司处受让了使用权的广州市番禺区化龙镇金盛一路璞悦里2栋205房，管理期限至2023年12月31日止。在委托经营期间，被告璞悦公司应按照购房的总房款支付固定收益，第一、二年都按5%收取，第三、四年按6%收取，第五年按7%收取。另外，被告璞悦公司应每季度与原告结算租金收益。合同第九条第七款约定被告璞悦公司如有逾期支付任何费用给原告的，每逾期一日应承担应付金额的千分之一作为违约金，逾期60天以上的原告有权单方面解除合同。但在合同签订之后，被告璞悦公司从未向原告支付过任何租金收益。原告认为，被告拒绝支付租金收益的行为实属违约。原告为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告璞悦公司答辩称：一、我方没有收到原告及汇盛公司交付涉案房屋；二、我方也没有收到原告和汇盛公司的房屋装修以及家具布置；三、因此我方无法承担经营责任。被告汇盛公司未答辩亦无提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《璞悦里物业委托经营管理合同》《璞悦里保修及交付使用确认单》等证据证明本案事实。被告璞悦公司、汇盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：涉案房屋地址为广州市番禺区化龙镇金盛一路5号璞悦里2栋205号（以下简称为涉案房屋），该房屋位于广州市番禺区化龙镇金盛一路5号璞悦里楼宇内，权属人登记为被告汇盛公司。2018年，原告许建章、蔡春桃与被告汇盛公司签订《璞悦里使用权转让认购书》《璞悦里房屋使用权转让书》《璞悦里广州市房屋租赁合同补充协议》系列合同，约定汇盛公司将涉案房屋转让给两原告使用，房屋转让费用为400000元。原告许建章、蔡春桃（甲方）、被告璞悦公司（乙方）、被告汇盛公司（丙方）签订《璞悦里物业委托经营管理合同》一份，约定甲方委托乙方经营管理的物业为丙方向甲方转让使用权的《瑞万璞悦里》2栋205号物业，该物业的建筑面积36.14平方米，其中套内建筑面积28.43平方米，共有共用分摊建筑面积7.71平方米。甲方在本合同约定的委托经营管理期限内，将该物业委托给乙方统一经营和管理（经营管理方式包括但不限于代为出租、转委托经营、承包经营、与第三方合作经营、联营等等），由乙方代表甲方行使对该物业的经营管理权和收益权、并以乙方名义签署该物业出租的相关合同，甲乙双方按照本协议约定分配经营管理收益。本协议签署后，甲方未经乙方同意，不得单方面解除委托经营管理；乙方同意，除按照本协议约定收取服务费用外，不向甲方收取任何其他费用。委托经营管理期限为五年，从2018年12月31日起至2023年12月31日止，若丙方在委托经营管理期限开始前将该物业交付给甲方的，甲方应同时将物业移交给乙方经营管理，从该物业交付给乙方之日起至2018年12月31日期间为物业培育和装修期，乙方无需向甲方支付租金收益；如丙方在委托经营管理期限开始后将该物业支付给甲方的，则委托经营管理期限从该实际交付乙方之日起计，至2023年9月30日止。委托经营管理期开始后，即2018年12月31日开始，至2023年11月30日止，由乙方向甲方按照总房款支付租金固定收益，甲方第一年收取5%固定租金收益、第二年收取5%固定租金收益、第三年收取6%固定租金收益、第四年收取6%固定租金收益、第五年收取7%固定租金收益。从2018年10月1日起，乙方每季度一次与甲方结算租金收益，具体时间为每三个月的最后一个月底前结算该季度的租金收益。若该物业迟延交付给乙方的，则结算时间相应顺延。甲方应当在丙方将该物业交付给甲方之日，将该物业同时移交给乙方，因丙方原因逾期交楼导致甲方不能在2018年12月31日前将该物业移交给乙方的，交付时间顺延，且甲方无需为此向乙方承担违约责任。甲方允许乙方及实际承租人根据经营需要对该物业进行装修、装饰添附，委托经营管理期限届满后，乙方或实际承租人可恢复原状移走装修、装饰物添附，或协商一致后甲方对装修、装饰物折价补偿，添附所有权归甲方。该物业委托经营管理期限到期终止或者甲乙双方协商一致可提前终止，在该物业正常出租并且甲方没有违约的情况下，乙方拒绝支付甲方应得的租金收益超过3个月的，甲方有权单方解除合同的，并追究乙方违约责任。甲方责任逾期交付该物业给乙方的，逾期每日按照该物业总房价款的万分之一向乙方支付违约金，乙方责任逾期付款的，按照欠款金额逾期每日支付万分之一的违约金给甲方。乙方逾期支付应付甲方的任何费用的，每逾期1日应承担应付未付金额千分之一的违约金，逾期60日以上的，甲方有权解除本合同。等等。2019年6月23日，原告许建章对涉案房屋办理了收楼手续，签署了《璞悦里保修及交付使用确认单》，被告汇盛公司在确认单上盖章确认。庭审中，两原告确认收楼后没有对涉案房屋进行占有或使用，因两被告系关联公司，故两原告从被告汇盛公司处对涉案房屋办理了收楼手续即将涉案房屋交付给被告璞悦公司，但双方没有办理相应的交付手续。同时两原告表示不清楚两被告是否有对涉案房屋进行经营管理，但未曾收到两被告支付任何经营收益，现两被告已逾期支付收益超60日，根据合同约定两原告有权要求解除合同，并向被告璞悦公司追付相应收益，故提起本案诉讼。另查明，两原告于2021年3月9日向本院提起诉讼，要求解除与被告汇盛公司签订的《璞悦里使用权转让认购书》《璞悦里房屋使用权转让书》《璞悦里广州市房屋租赁合同补充协议》，并要求汇盛公司返还已付的物业使用权转让款400000元及相应利息，本院于2021年5月10日作出一审判决，认定许建章、蔡春桃与汇盛公司签订的《璞悦里使用权转让认购书》《璞悦里房屋使用权转让书》虽然名为使用权转让书，但从转让书的内容以及结合双方后面签订的《璞悦里广州市房屋租赁合同补充协议》来看，里面明确约定了涉案房屋的租金价格以及其他租赁事项，其实是租赁合同性质，并非房屋使用权转让，故双方应为房屋租赁合同关系，并判决解除上述三份合同，汇盛公司应向两原告返还租金400000元及相应利息。两原告在该案庭审中确认自2019年6月23日收楼后因与两被告签订了委托经营管理合同故没有使用过涉案房屋，也不知晓房屋现状。本院认为，原告许建章、蔡春桃与被告璞悦公司、汇盛公司签订的《璞悦里物业委托经营管理合同》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，当属合法有效。但该合同是在两原告与汇盛公司签订的《璞悦里使用权转让认购书》《璞悦里房屋使用权转让书》《璞悦里广州市房屋租赁合同补充协议》合同基础上订立的，现本院已判决解除两原告与汇盛公司签订的上述三份合同，涉案《璞悦里物业委托经营管理合同》约定委托经营管理的涉案房屋已无法交付璞悦公司委托经营，合同目的无法实现，故两原告诉请解除《璞悦里物业委托经营管理合同》合法有据，本院予以支持。现两原告直接以提起本案诉讼的方式依法主张解除合同，本院于2021年3月29日向两被告送达起诉状副本及证据材料，涉案《璞悦里物业委托经营管理合同》自2021年3月29日起解除。被告璞悦公司和汇盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告许建章、蔡春桃与被告广州璞悦房屋租赁有限公司、广州市汇盛贸易有限公司签订的《璞悦里物业委托经营管理合同》于2021年3月29日解除；二、驳回原告许建章、蔡春桃的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广州璞悦房屋租赁有限公司、广州市汇盛贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  麦绮云二〇二一年五月二十日书记员  李紫鑫