吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉02执复89号异议人（被执行人）：长春市正恒房地产开发有限责任公司，住所地吉林省长春市长江路经济开发区长江路57号五层157段。法定代表人：刘伟，经理。委托诉讼代理人：孙娟，该公司职员。申请执行人：李德山，男，1969年5月7日出生，汉族，农民，住吉林省蛟河市。被执行人：长春市正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司，住所地吉林省蛟河市河北街63-5丘-2栋-01。负责人：卢永奎。委托诉讼代理人：孙娟，该公司职员。被执行人：高忠酉（曾用名高中有），男，1962年2月14日出生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。复议申请人长春市正恒房地产开发有限责任公司（以下简称正恒公司）不服吉林省蛟河市人民法院（2020）吉0281执异72号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。吉林省蛟河市人民法院查明，李德山与正恒公司、长春市正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司（以下简称正恒蛟河分公司）、高忠酉建设工程施工合同、买卖合同纠纷一案，吉林省蛟河市人民法院于2019年5月28日作出（2018）吉0281民初3557号民事判决，判决高忠酉给付李德山欠款907797元及违约金（以907797元为本金，自2018年12月3日起至付清工程款全部之日止，按照年利率6%计算）；正恒蛟河分公司、正恒公司在初步结算的欠付高忠酉工程款47803803元范围内对李德山的工程款617757元承担给付责任。判决生效后，高忠酉、正恒公司、正恒蛟河分公司未履行给付义务，李德山向吉林省蛟河市人民法院申请强制执行，要求被执行人履行金钱给付义务。在执行过程中，吉林省蛟河市人民法院于2019年11月11日作出（2019）吉0281执1180号执行裁定，查封了正恒蛟河分公司开发建设的坐落于蛟河市世纪路正恒公馆1号楼6单元1002面积99.41平方米房屋、1号楼7单元2101面积186.77平方米房屋。查封期限三年。另查明：2018年10月31日，正恒公司（甲方）与高忠酉（乙方）签订了1份《协议》，载明：“乙方承包正恒公馆项目工程总造价初步确定为90869742元，扣除借款、费用、其他诉讼所涉工程款、以正恒公司名义销售房屋所收售楼款后，应付工程款为47803803元。此协议不作为双方最终决算依据。”2018年11月14日，正恒公司（甲方）与高忠酉（乙方）签订了1份《协议》，载明：“双方协商门市房和车库抵账价格按5000元／㎡，住宅抵账价格按2750元／㎡。对乙方提出的意向性房屋中没有争议的69套房屋，乙方要将拟办理不动产登记人员的名单、房号等信息15日中午前提供给甲方，甲方安排物业公司于2018年11月16日早做好办理入住手续准备并为相关业户办理入住手续。”后附第一批交付69套没有争议的房屋名单，载明了抵账房屋的位置、面积、单价等信息，抵账总价格为18660680元。2018年11月23日，正恒公司（甲方）与高忠酉（乙方）签订了1份《协议》，载明：“对乙方提出的意向性房屋中没有争议的30套房屋，乙方要将拟办理不动产登记人员的名单、房号等信息提供给甲方，甲方安排物业公司做好办理入住手续准备并为相关业户办理入住手续。”后附第二批交付30套没有争议的房屋名单，载明了抵账房屋的位置、面积、单价等信息，抵账总价格为11181946元。2019年5月27日，正恒公司（甲方）与高忠酉（乙方）签订了1份《协议》，载明：“对乙方提出的意向性房屋中没有争议的16套房屋，乙方要将拟办理不动产登记人员的名单、房号等信息提供给甲方，甲方安排物业公司做好办理入住手续准备并为相关业户办理入住手续。”后附第三批交付16套没有争议的房屋名单，载明了抵账房屋的位置、面积、单价等信息，抵账总价格为4688065元。2019年6月10日，正恒公司（甲方）与高忠酉（乙方）签订了1份《协议》，载明：“双方依据2018年11月14日、2018年11月23日和2019年5月27日签订的《协议》，甲方移交115套房屋给乙方处理，截止目前甲方尚欠乙方工程款6181246元。依据案号为（2018）吉0281民初3479号的判决书（判决日期：2019年5月24日），扣除应支付给马福山水泥款本息1502494元；扣除乙方以甲方名义收取的定金35776元（2号楼107车库）；甲方尚欠乙方工程款4642976元，按本协议甲方再移交14套房屋（见附表）给乙方，协议余款放下批。”后附正恒公馆房屋销售明细表（第四批），载明了抵账房屋的位置、面积、单价等信息，抵账总价格为3919300元。同日，正恒公司（甲方）与高忠酉（乙方）又签订了1份《协议》，载明：“双方依据2018年11月14日、2018年11月23日和2019年5月27日签订的《协议》，甲方移交115套房屋给乙方处理，截止目前甲方尚欠乙方工程款6181246元。依据案号为（2018）吉0281民初3479号的判决书（判决日期：2019年5月24日），扣除应支付给马福山水泥款本息1502494元；扣除乙方以甲方名义收取的定金35776元（2号楼107车库）；甲方尚欠乙方工程款4642976元，按本协议甲方再移交1套房屋（见附表）给乙方，甲乙双方已结清全部工程款。房屋交付乙方后抵账房屋按约定单价便视为抵顶乙方工程款，乙方不再主张相关权益。甲方移交抵账房屋后办证尾欠协议约定工程款不超过2万元。抵账房屋中被法院查封的，乙方确定都是查封前由乙方以正恒公司名义销售并与他人签订购房协议，抵账给相关人员后由乙方协助实际购房人办理解除查封登记工作，甲方要予以配合。”后附正恒公馆房屋销售明细表（第五批），载明购买人为陈秋菊，销售合同2#车库125号，面积28.47平方米，单价5000元，金额142350元。吉林省蛟河市人民法院认为，虽然正恒公司与高忠酉签订了5份《协议》，正恒公司用其开发的130套房产抵顶欠高忠酉的工程款，但正恒公司提供的证据不足以证明正恒公司已经按照协议约定履行了交付义务，且高忠酉在对（2019）吉02民初265号民事案件中第五批交付房产的协议质证时表示正恒公司没有履行法院的生效判决。同时，即使正恒公司抵账给高忠酉的房产已经交付，抵账房产的价值也不足双方初步结算的欠付高忠酉的工程款，故异议人的异议理由不能成立，本院应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回异议人长春市正恒房地产开发有限责任公司的异议请求。复议申请人正恒公司向本院提出复议称，请求依法撤销吉林省蛟河市人民法院（2020）吉0281执异72号执行裁定，解除对正恒公馆1号楼6单元1002室、7单元2101室的查封。事实及理由：根据（2018）吉0281民初3557号判决，正恒公司在欠付高忠酉工程款范围内对李德山承担连带责任，但根据复议申请人与高忠酉在2019年6月10日签订的《协议》第4条，双方已决算结清全部工程款，此协议系双方真实意思表示，且在执行法院（2019）吉0281执1180号执行裁定作出之前，故此裁定应予撤销。本院查明事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，本案的执行依据（2018）吉0281民初3557号民事判决书作出的时间为2019年5月28日，该判决中判定正恒蛟河分公司、正恒公司在初步结算的欠付高忠酉工程款47803803元范围内对李德山的工程款617757元承担给付责任。现复议申请人主张其通过先后五次与高忠酉签订《协议》，用其开发的房产抵顶欠付高忠酉的工程款，其已履行完欠付的债务，执行法院不应再对其采取执行措施。但根据其提供的五份协议显示，双方签订协议的日期为分别为2018年10月31日、2018年11月23日、2019年5月27日、2019年6月10日、2019年6月10日，上述协议签订的日期跨越了本案执行依据作出的日期。故其提出本案生效判决作出之前已签订抵付工程款协议的理由针对的系执行依据，而非执行行为，不属于执行异议的审查范围，其可通过其他途径维护其自身权益。在该判决作出后，其作为（2018）吉0281民初3557号民事判决确定的义务人，应按照生效判决履行相应的义务，而非与高忠酉继续签订协议、采取以房抵顶工程款的方式履行生效判决确定的义务，故在其未履行判决确定义务的情况下，执行法院对其开发建设的房屋采取执行措施并无不当。综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持。原审裁定虽论理出现偏差，但结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款之规定，裁定如下：驳回复议申请人长春市正恒房地产开发有限责任公司的复议申请，维持吉林省蛟河市人民法院（2020）吉0281执异72号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  马毅韬审判员  马利军审判员  季海滨二〇二一年五月二十四日书记员  彭 悦