西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初4696号原告：张京京，男，汉族，1986年6月24日出生，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：芦小银，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑶，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：慕宗浩，男，汉族，1989年10月6日出生，住安徽省涡阳县，身份证号：341XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：葛峰昊，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵斌，陕西金镝律师事务所律师。原告张京京与被告慕宗浩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员成荔独任并公开开庭进行了审理。原告张京京及其委托诉讼代理人芦小银、李瑶、被告慕宗浩的委托诉讼代理人葛峰昊、赵斌均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张京京诉称，2020年8月29日，原、被告双方签订《存量房买卖合同》，约定被告将其所有的位于西安市曲江新区XX环以南芙蓉西路以西XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给原告，房屋总价为1530000元整。合同第二条第3款约定，原告应于合同签订当日支付购房定金130000元，其中30000元支付给被告，剩余100000元支付给中介公司。合同第三条约定“……如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方必须积极配合到场办理相关手续”。合同第六条第2款约定“甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本合同所约定超过十五日的……。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。”合同签订当日，原告依约向被告支付购房定金30000元（其中2020年8月15日支付10000元，2020年8月29日支付20000元），同时按照合同约定向中介公司支付购房定金100000元。由于合同签订当时，拟转让房屋的所有权证正在办理过程中，原、被告双方口头约定，在房产证办理完毕后5日内，双方到房管局办理正式面签手续。2020年9月15日，拟转让房屋的不动产权登记证书正式颁发。得知拟转让房屋的不动产权证书正式颁发后，原告委托中介公司与被告联系，要求在5日之内到房管局办理面签手续，但是被告以各种理由拒绝到房管局办理。2020年10月14日，原告及中介机构再次给被告打电话，要求被告尽快到西安办理二手房买卖面签手续，被告以合同约定购房款过低为由仍拒绝到房管局办理手续。此后，原告多次与被告沟通，并发送律师函，要求被告履行合同义务，但是被告均无故拒绝。原告购买该房屋是为了为其孩子办理入学手续，根据西安市义务教育入学登记政策，每年三月份开始登记入学信息，原告需要在三月份之前办理完毕房屋过户、户口转移等手续。被告迟延办理面签手续，将导致原告无法在2021年3月份之前办妥落户手续，继而影响原告孩子的正常入学，会直接导致原告购买该房屋的合同目的无法实现。原告认为根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，《存量房买卖合同》为双方合法订立的书面合同，对双方具有约束力，被告拒绝办理面签过户手续的行为，导致原告签订《存量房买卖合同》的目的无法实现，且属于《存量房买卖合同》第六条第2款约定的根本性违约，被告应该按照合同约定承担责任。故诉至法院，请求判令：1、原、被告双方签署的《存量房买卖合同》解除；2、被告退还原告定金30000元；3、被告向原告支付违约金306000元、中介费33660元、贷款服务费3000元，评估服务费1000元；4、被告承担本案诉讼费及其他费用。被告慕宗浩辩称，被告在合同签订后积极履行己方义务，办理房屋产权证书，促使交易顺利进行。原告起诉后，XX房XX沟通协商，2021年3月27日，被告为维护双方友好合作关系，主动与原告电话沟通，明确表示愿意积极友好解决纠纷，至今仍愿依合同约定出售房屋，但原告明确表示不愿继续购买，且要求被告支付高额赔偿。被告认为原告违背契约精神，违反合同约定的行为已使被告合同根本目的无法实现。经审理查明，2020年8月29日，原、被告双方签署《存量房买卖合同》（合同编号：JHMM1000210），合同第一条第1款约定：卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于西安市曲江新区XX环以南，芙蓉西路以西，XX城XX幢XX单元XX层XX号，规划用途为成套住宅；所有人慕宗浩，建筑面积：约91.58平方米；第二条第1款约定：经买卖双方协商一致，该房屋成交价为：人民币（小写）1530000元整，该成交价包含该房屋所有房款及现有已缴纳和已发生的全部费用；第二条第3款约定：买方向卖方支付定金人民币（小写）130000元整，乙方于2020年8月29日支付给甲方。定金壹拾叁万元，其中叁万元买方在签订本合同当日支付给卖方，剩余壹拾万元整由买方转入丙方公司由丙方公司代为监管；第六条第2款约定：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本合同所约定超过十五日的；（4）拒绝该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退回，由甲方直接赔付乙方。同日，原、被告及北京金辉锦江物业服务有限公司西安曲江分公司三方签署《居间服务合同》，合同第一条约定：甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人；第二条第2款约定：乙方向丙方支付居间服务费人民币（大写）叁万叁仟陆佰陆拾元整；（小写）33660元；第四条约定：甲乙双方均同意通过丙方推荐的第三方机构代为办理住房按揭贷款服务及住房按揭贷款评估服务，乙方同意于本合同签署当日由丙方代为收取代办按揭服务费人民币（大写）叁仟元整；（小写）3000元，乙方同意于本合同签署当日由丙方代为收取评估服务费人民币（大写）壹仟元整；（小写）1000元；第五条第3款约定：甲乙双方任何一方违反本合同第三条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任……已收取的费用无需退还。如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。另查明，原告分别于2020年8月15日、2020年8月29日通过银行转账方式向被告支付定金30000元。原告于2020年8月29日向北京金辉锦江物业服务有限公司西安曲江分公司支付定金100000元、中介费33600元、贷款服务费3000元、评估服务费1000元。2020年9月15日，案涉房屋取得不动产权证书，不动产权证号为陕（2020）西安市不动产权第0292648号。原告称其购买案涉房屋是为其孩子入学准备，被告对此予以认可。原、被告双方签署《存量房买卖合同》时，案涉房屋的所有权证正在办理过程中，原告称原、被告双方口头约定在房产证办理完毕后5日内，双方到房管局办理正式面签手续，对此被告并未提交相关证据予以否认。2020年10月14日，原告向被告致电要求被告办理房屋交易面签手续，但被告未予办理。2020年10月19日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告在收函后3日内到房管局办理房屋交易面签手续，被告于2020年10月22日签收该律师函，但未办理。2020年10月26日，原告委托律师再次向被告发送律师函，称由于被告根本违反了合同约定，导致原告合同目的无法实现，主张解除与被告签订的《存量房买卖合同》，被告于2020年10月29日签收该律师函。上述事实，有《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、收条、转账凭证、北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司专用收据、不动产权证书、视频记录、律师函等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力。根据庭审查明事实，《存量房买卖合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规，应为合法有效，双方均应按合同约定履行其相应义务。被告慕宗浩辩称原告拒绝购买房屋，但未提交任何证据证明其主张。在《存量房买卖合同》履行过程中，在涉案房屋取得房屋产权证书后，被告无正当理由拒绝配合原告办理房屋面签手续，违反了双方的合同约定。按照《存量房买卖合同》第六条第二款第三项约定，被告逾期履行本合同约定超过15日，构成根本违约。故原告于2020年10月26日致函通知被告解除合同，本院依法予以确认。关于原告要求被告返还定金30000元，支付违约金306000元、中介费33660元、贷款服务费3000元、评估服务费1000元，符合双方合同约定及法律规定，依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、原告张京京与被告慕宗浩签署的《存量房买卖合同》解除；二、被告慕宗浩于本判决生效之日起十日内向原告张京京返还定金30000元；三、被告慕宗浩于本判决生效之日起十日内向原告张京京支付违约金306000元，中介费33660元，贷款服务费3000元，评估服务费1000元，共计343660元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费18570元、保全费2388元由被告慕宗浩承担。因原告已预交，故被告应于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员      成      荔 二〇二一年  五  月 十九 日 书  记  员      刘      欢打印：刘  欢        校对：刘  欢      2021年  月  日送达 1