辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初243号原告：王翠翠，女，1985年11月13日出生，汉族，住辽宁省辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：时卓，辽宁浩扬律师事务所执业律师。被告：鞍山市隆运新型建筑材料厂，住所地辽宁省鞍山市千山区甘泉镇管饭寺村。投资人：李树棉。被告：李树棉，男，1954年12月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。被告：路善秀，女，1954年1月15日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。委托诉讼代理人：徐亮，鞍山市千山区千盈法律事务所法律工作者。被告：鞍山恒营房地产有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林大道983号（202）房间。法定代表人：杨培军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雨，男，该公司员工。王翠翠与鞍山市隆运新型建筑材料厂（以下简称：隆运材料厂）、李树棉、路善秀、鞍山恒营房地产有限公司（以下简称：恒营公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案，依法适用普通程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告王翠翠及其委托诉讼代理人时卓，被告路善秀的委托诉讼代理人徐亮，被告恒营公司的委托诉讼代理人杨雨到庭参加诉讼。被告隆运材料厂、李树棉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王翠翠向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与隆运材料厂签订的《富力城房屋买卖协议》。依法判令隆运材料厂、李树绵和路善秀连带返还原告购楼款500000元及利息（自×××020年1月×××日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、依法判令恒营公司支付原告×××0万元和利息（自×××020年1月×××日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、由隆运材料厂、李树绵和路善秀承担本案的诉讼费用。事实和理由：×××019年1×××月30日，恒营公司与隆运材料厂签订《鞍山富力城商品房认购书》，主要约定：“1、隆运材料厂在恒营公司处认购鞍山富力城43号楼×××-4-×××房屋一处，建筑面积143.45平方米，总价96974×××元。×××、付款方式为当日交付10000元定金，×××020年×××月29日前交付31%即×××8974×××元（扣除定金），×××020年1×××月30日前交付69%即670000元。”×××020年1月1日，路善秀代表隆运材料厂与原告签订《富力城房屋买卖协议》，主要约定：“1、隆运材料厂将上述房屋的工程款顶原告的购楼款，总价800000元。×××、在售楼处签订三方协议时，原告付400000元，剩余款在×××020年3月初付×××00000元，×××020年4月初付×××00000元。3、隆运材料厂收到第一批款项后第一时间把上述房屋买卖权在售楼处冻结，正常走购买程序，确保原告购买上述房屋的权益。4、隆运材料厂保证房交会更名，手续正常办理，如果此楼在售楼处一房多卖，其赔偿双倍损失给原告。”同日，原告将400000元转入李树绵银行账户，隆运材料厂出具收据，但恒营公司没有与原告、隆运材料厂签订三方协议。同日，李树绵向恒营公司出具《放弃认购申请》，将上述房屋的认购权改为原告名下。×××020年×××月25日，原告给付路善秀100000元购楼款，其出具收据。但是隆运材料厂仅给付恒营公司上述房屋款项的×××0%。此后，原告多次找到隆运材料厂、李树绵和路善秀，要求其履行与恒营公司的认购协议，并同时履行与原告签订的房屋买卖协议，但三被告均拒不履行。无奈，原告行使不安抗辩权，不再给付三被告剩余购楼款，同时要求三被告退还已付购楼款，但三被告拒不退还。另查，李树绵系隆运材料厂唯一股东，持股比例100%。再查，李树绵和路善秀系夫妻关系。综上，恒营公司与隆运材料厂签订的《鞍山富力城商品房认购书》、原告与隆运材料厂签订的《富力城房屋买卖协议》，均是当事人的真实意思表示。隆运材料厂违反与恒营公司签订的认购协议约定，直接导致原告与隆运材料厂签订的房屋买卖协议无法履行，即原告购买上述房屋不能，隆运材料厂、李树绵和路善秀的行为严重侵犯了原告的合法权益。故原告特诉至贵院，望判如所请，支持原告的诉讼请求。隆运材料厂未到庭，未答辩。李树棉未到庭，未答辩。路善秀辩称，我方没有违约，请法院查明事实。恒营公司辩称，与我方无关，且原告诉求中未要求我方承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因隆运材料厂、李树绵未到庭，未对王翠翠和路善秀、恒营公司提供的证据进行质证，对于王翠翠和路善秀、恒营公司提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。当事人围绕陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：×××019年1×××月30日，恒营公司与隆运材料厂签订《鞍山富力城商品房认购书》，载明该商品房位于鞍山富力城多层43号楼×××单元40×××房，建筑面积为143.45平方米，认购价格为96974×××元，×××020年×××月29日前交付31%即×××8974×××元（扣除定金），×××020年1×××月30日前交付69%即670000元。隆运材料厂当日交付10000元定金。×××020年1月1日，隆运公司（甲方、卖方）与王翠翠（乙方、买方）签订《富力城房屋买卖协议》，载明：位于鞍山市铁东区，建筑面积为143.45平方米，双方协议价格80万元。在售楼处签订三方协议时，乙方付购房款40万元给甲方，剩余款项在×××020年3月初付×××0万元，4月初付×××0万元，甲方收到乙方的第一批购房款后第一时间把上述房屋买卖权在售楼处冻结，正常走购买程序，确保乙方购买上述房屋的权益。如果此楼在售楼处一房多卖，甲方赔偿双倍损失给乙方，但乙方必须保证购楼款及时足额到位。后隆运材料厂法人代表代理人路善秀签字、按手印。后，王翠翠分多笔向路善秀或案外人转款共计50万元。×××020年1月1日，路善秀出具收据一份，载明收43号楼×××-4-×××富力楼房首付款40万元，并盖有隆运材料厂公章。×××020年4月1×××日路善秀出具收据一份，载明收到购富力楼款10万元（微信×××万元，转账8万元）。另查，隆运材料厂系个人独资企业，投资人为李树棉，路善秀与李树棉系夫妻关系，路善秀在隆运材料厂无职务。再查，王翠翠于×××021年1月19日提出诉讼财产保全申请，本院于当日作出（×××021）辽030×××民初×××43号民事裁定，裁定查封、冻结隆运材料厂、李树棉、路善秀名下银行存款50万元或等额数值的其他相应财产。王翠翠提供中国人民财产保险股份有限公司鞍山市分公司的保单保函作为担保，其支付担保费1500元、保全费30×××0元。本院认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王翠翠和隆运材料厂签订了房屋买卖协议，约定隆运材料厂将富力城的工程款项顶王翠翠的购楼款，并约定了双方的相关义务，隆运材料厂并未按照合同约定与恒营公司签订三方协议，已构成违约，致使不能实现合同目的，故王翠翠提出的解除双方签订的《富力城房屋买卖协议》和隆运材料厂返还王翠翠已付购房款50万元的主张予以支持。关于王翠翠主张利息一节，结合本案王翠翠的诉请及具体给付时间，隆运材料厂应给付利息，其中以40万元自×××020年1月×××日起，×××万元自×××020年×××月24日起，8万元自×××020年×××月25日起，均计算至实际履行还款义务之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于王翠翠主张李树棉、路善秀承担连带还款责任一节，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。结合本案实际案情，李树棉与路善秀系夫妻关系，部分款项由路善秀接收，且路善秀自认该购房款已用于隆运材料厂的生产经营，其在该公司无职务，故李树棉、路善秀亦应承担还款义务。关于王翠翠主张恒营公司承担还款责任一节，因无事实和法律依据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除王翠翠与鞍山市隆运新型建筑材料厂签订的《富力城房屋买卖协议》；二、鞍山市隆运新型建筑材料厂、李树绵、路善秀于本判决生效之日起10日内返还王翠翠500000元及利息（40万元自2020年1月2日起，2万元自2020年2月24日起，8万元自2020年2月25日起，均计算至实际还款之日止，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、驳回王翠翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、保全费3020元、担保费1500元，由鞍山市隆运新型建筑材料厂、李树棉、路善秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  牟欢欢人民陪审员  董仁楷人民陪审员  沈 芳二〇二一年五月二十四日代理书记员  李美慧