湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1171号 原告：邓金彩，女，1970年4月12日出生，汉族，现住郴州市。 委托代理人：李建雄，系湖南民浩律师事务所律师。 被告：郴州市华成房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914310001878372560，住所地：湖南省郴州市北湖区燕泉商业广场5栋3楼。 法定代表人：周芷丞，系该公司执行董事。 委托代理人：李柏成，系湖南福城律师事务所律师。 被告：曹修金，男，1955年1月6日出生，汉族，现住湖南省郴州市北湖区。 原告邓金彩与被告郴州市华成房地产开发有限公司（以下简称华成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓金彩及其委托代理人李建雄，被告华成公司的委托代理人李柏成到庭参加诉讼，被告曹修金经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓金彩请求判令：1、请求法院判决解除被告郴州市华成房地产开发有限公司与原告邓金彩签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院判决被告郴州市华成房地产开发有限公司返还原告邓金彩购房款83800元，利息20352元（按年利率6%从2017年1月7日计算至2021年1月6日），2021年1月6日后利息按年利率6%计算至购房款返还之日；3、请求法院判决被告郴州市华成房地产开发有限公司向原告邓金彩支付赔偿金83800元；（二、三项合计187952元）4、被告曹修金对上述二、三项诉讼请求承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。 被告华成公司答辩要点：1.原告的诉请要求华成公司支付赔偿金83800元无法律依据。根据最高院修改《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，原告提出的原商品房买卖合同司法解释第9条已经删除了。本案中确实是先抵押后买卖，民法典中第四百零六条允许抵押期间抵押人可以转让抵押财产。原告适用法律错误，本案买卖的不是商品房。根据商品房买卖合同司法解释，原告提出的请求不适用司法解释。在签订的商品房买卖合同第3条明确约定该车位不办房产证，无产权永久使用。原告知道是无法办不动产证，而且是无产权的，原告自身有过错。2.本案的性质究竟是商品房买卖合同纠纷还是租赁合同纠纷，本案的车位是没法办理产权的，是6栋划定的一个车位，使用期限是不确定的，所以不应当适用商品房买卖合同相关规定。3.买卖合同具有合同双方，买方是原告，卖方是被告，本案的曹修金是代公司收款，没法判断曹修金与公司财产混同。需要原告补充证据。4.本案即使解除合同，由于原告占用了车位三年多时间，考虑解除合同的后果时请求法院从公平的角度考虑原告占用使用费的问题，再通过过错责任判定。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实: 一、工商登记显示，华成公司系一人有限公司，曹修金系华成公司唯一股东。 二、2017年1月3日，华成公司为出卖人，邓金彩为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），约定，该商品房的用途为地下车位，建筑面积25.62㎡；6栋地下车位29号不办房产证，无产权永久使用，买方自己隔墙，费用自理。合同签订后，原告于2017年1月4日将83800元车位款转入曹修金账户中。同日，华成公司向邓金彩开出一张收据，内容为：“今收到邓金彩交来燕泉商业广场地下停车场购29号停车位款捌万捌仟捌佰元整”。 三、2020年12月3日，邓金彩发现本院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖位于湖南省郴州市××路××广场××栋××号房产（产权证号：0××3），其中包括原告所购车位。 四、另查明，本院在审理郴州农村商业银行股份有限公司与屈萍、曹靖思、华成公司金融借款合同纠纷一案，华成公司（抵押人）于2016年1月15日与郴州农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订了《抵押合同》，约定将位于湖南省郴州市××路××广场××栋的房产（权证号码为：郴房权证市测区字第0××3号）为上述案件贷款提供抵押担保。本院于2019年12月14日作出（2019）湘1002民初7004号民事判决书，其中判决书第三项为：“如果被告屈萍未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权申请用曹修银的遗产在偿付享有优先受偿权的债权人后的范围内偿还上述债务，并有权在约定的抵押担保范围内以被告郴州市华成房地产开发有限公司提供的抵押物，即位于湖南省郴州市××路××广场××栋的房产（权证号码为：郴房权证市测区字第0××3号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿”。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告曹修金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了对原告提交证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果应自行承担。本案的争议焦点为：案涉《商品房买卖合同》是否符合解除条件；原告损失该如何处理的问题。 一、案涉《商品房买卖合同》是否符合解除条件 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定了当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，邓金彩提交的《商品房买卖合同》、购车位票据及银行转账记录可以证实其与华成公司发生了车位使用权交易行为。但合同签订时案涉车位已整体抵押给了案外人郴州农村商业银行股份有限公司，目前处于法院查封待司法拍卖状态，且华成公司未证据证实本案判决前案涉车位已经涤除抵押和解除了查封，邓金彩购买车位使用权的目的客观上无法实现，故邓金彩要求解除与华成公司签订的《商品房买卖合同》的诉请符合法律规定。合同解除后，华成公司应向邓金彩返还车位使用权出让款83800元。 二、原告损失该如何处理的问题 案涉买卖标的物为车位使用权，并不适用商品房买卖合同双倍赔偿相关司法解释，故本院对原告诉请赔偿不超过购房款一倍金额的诉请依法不予支持。但华成公司作为房地产开发商，其隐瞒真相将已设抵押的车位使用权转让给邓金彩，并收取邓金彩的车位使用权转让款83800元，其行为存在过错。邓金彩所购买的车位使用权目的客观上无法实现情况下，其必然需要重新购置车位而产生一定的损失。本院酌定华成公司向原告支付车位款83800元的一半即41900元赔偿金以弥补其重新购置车位的损失。因本院已支持原告诉请的部分赔偿金41900元，且合同签订后一直在使用案涉车位，故对原告诉请的资金占用利息20112元不再支持。 华成公司系一人有限公司，邓金彩应华成公司要求将车位使用转让款83800元转入华成公司股东曹修金个人账户，曹修金个人账户与公司账户财务混同，且本案中曹修金未举证证实公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告邓金彩与被告郴州市华成房地产开发有限公司于2017年1月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）； 二、被告郴州市华成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告邓金彩车位使用权转让款83800元，向原告邓金彩支付赔偿金41900元； 三、被告曹修金对本判决第二项付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告邓金彩的其他诉讼请求。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2030元，由原告邓金彩负担841元，被告郴州市华成房地产开发有限公司负担623元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谢宇明 二〇二一年五月十九日 法官助理曹诗卉 书记员何姗蔚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。