河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初2305号原告：张某，男，生于1982年2月24日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：李云亮，许昌市禹州市君安律师事务所法律工作者。被告：禹州市恒达房地产有限责任公司。住所地：禹州市颍川大道北段路东。法定代表人：卢建超，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏飒，河南君志合律师事务所律师。被告：王某，女，生于1985年3月5日，汉族，住禹州市。原告张某诉被告禹州市恒达房地产有限责任公司（以下简称恒达公司）、王某物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人李云亮，被告恒达公司的委托诉讼代理人魏飒到庭参加了诉讼，被告王某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于禹州市××大道××单元××房产（商品房买卖合同编号：201511180055）（以下简称案涉房产）归原告所有。2、判令上述二被告禹州市恒达房地产有限责任公司和王某配合、协助原告将案涉房产转移登记至原告名下。3、判令上述二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年，原告张某和被告王某在禹州市恒达房地产有限责任公司购买了案涉房产，并通过银行按揭贷款的方式于2015年12月23日将案涉房产的全部购房款一次性足额支付给了案涉房产的出卖人禹州市恒达房地产有限责任公司，后于2015年12月24日足额向禹州市地方税务局缴纳了案涉房产的交易契税。2016年5月5日，原告张某和被告王某在禹州市民政局依法办理了离婚登记，领取了《离婚证》。原告张某和被告王某在离婚时双方自愿签订了《离婚协议书》对案涉房产进行了依法分割。该《离婚协议书》载明：“下列财产归男方张某所有：位于禹州市××大道东××城××楼××单元××楼××房归男方所有”。该《离婚协议书》生效后，原告张某即享有案涉房产的全部所有权。原告张某和被告王某离婚后，被告禹州市恒达房地产有限责任公司如期将案涉房产交付给了原告张某，由张某占有使用至今。2019年12月被告禹州市恒达房地产有限责任公司办理了案涉房产的首次登记，案涉房产早已具备了办理过户登记的条件，但经原告和二被告多次沟通，二被告拒不配合、协助原告办理房产过户登记手续。为了维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告全部诉讼请求。被告恒达公司辩称：1、原告主张案涉房产归其所有，其依据是离婚协议，该协议所涉及的当事人并没有我公司，因此与我公司无关。2、涉案房产并非在王某和张某的名下，因此不具有物权请求权的基础，根据我公司与其二人签订的房屋买卖合同，主张物权请求权的主体应该为其二人，并非是张某一人。3、我公司已经履行了交房以及协助办理不动产登记材料的义务，是原告以及王某二人拒不配合办理，才导致涉案房产至今没有办理在其二人名下。4、起诉状中所说的我公司拒不配合与事实不符。综上请求依法驳回对我方的诉讼请求。被告王某缺席无答辩。原告张某为支持自己的主张，向本院提供的证据有：第一组证据：一、商品房买卖合同一份；二、销售不动产统一发票；三、税收缴款书；四、禹州市自然资源和规划局预告登记情况记载表；五、禹州市房地产抵押权设立登记档案资料；证明：2015年原告张某和被告王某在禹州市恒达房地产有限责任公司购买了位于禹州市××大道××单元××房产（商品房买卖合同编号：201511180055）（以下简称案涉房产），并通过设立抵押以银行按揭贷款的方式于2015年12月23日将案涉房产的全部购房款一次性足额支付给了案涉房产的出卖人禹州市恒达房地产有限责任公司，后于2015年12月24日足额向禹州市地方税务局缴纳了案涉房产的交易契税的事实。第二组证据：一、离婚证1份；二、离婚协议书1份。证明：2016年5月5日，原告张某和被告王某在禹州市民政局依法办理了离婚登记，领取了《离婚证》。原告张某和被告王某在离婚时双发自愿签订了《离婚协议书》对案涉房产进行了依法分割。该《离婚协议书》载明：“下列财产归男方张某所有：位于禹州市××大道东××城××楼××单元××楼××房归男方所有”。该《离婚协议书》生效后，原告张某即享有案涉房产的全部所有权。第三组证据：一、2017年河南省住房专项维修资金专用票据；二、2018年许昌恒达物业管理有限公司收款收据（天然气初装费和暖气初装费）；三、2018年许昌恒达物业管理有限公司收款收据（物业管理费）；四、2019年许昌恒达物业管理有限公司收款收据（物业管理费和生活垃圾处置费）；五、2020年许昌恒达物业管理有限公司收款收据（物业管理费和生活垃圾处置费）。证明：原告张某和被告王某离婚后，被告禹州市恒达房地产有限责任公司如期将案涉房产交付给了原告张某，由张某占有使用的事实。被告恒达公司为支持自己的主张，向本院提交的证据：第一组证据：一、张某、王某与我公司签订的《商品房买卖合同》一份；二、购房发票一份。证明内容和目的：1、证明2015年，原告张某、被告王某与我公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由张某、王某购买我公司位于禹州市××号房产一套的事实；2、证明该合同签订后，张某、王某二人已以首付款加按揭贷款方式向我公司支付购房款。根据合同的相对性，该房产的物权请求权主体为张某、王某二人，并非张某一人。即张某、王某二人应当根据合同的约定把涉案房产过户至其二人名下。第二组证据：一、业主情况登记表、装修承诺书、关于水电暖改造的声明、业主装修变动申请表、业主承诺书、前期物业管理服务合同、装修施工申请表、××入住函各一份。证明内容和目的：证明原告张某、被告王某购买我公司的房屋后，我公司如期向二人交房，已经履行了交房义务。交房后，该二人对房屋进行装修，并已实际入住的事实。第三组证据：1、禹（2019）禹州市不动产权第0006241号禹州市不动产首次登记（新建商品房）证明一份。证明内容和目的：1、证明我公司已经履行了办理该房产的不动产首次登记的义务，已经完成了与原告张某、被告王某签订的《商品房买卖合同》中我公司应该承担的义务。即该房产已具备原告张某、被告王某办理该房产的不动产登记权属证书的条件。2、证明该不动产的所有权人至今仍为我公司，并非张某和王某，但张某要求涉案房产归其所有的前提是该房产在张某和王某名下。因此，原告张某不具备物权请求权的基础条件。被告王某未向本院提交证据。对原告提交的证据，被告恒达公司的质证意见为：对第一、三组证据无异议，对第二组证据真实性无异议，与我公司无关，但是不能达到原告的证明目的，该离婚协议并不导致原告对案涉房屋具有所有权。对被告恒达公司提交的证据，原告张某的质证意见为：对第一组证据真实性无异议，对第2项证明目的有异议，该房产的物权请求权，根据原被告的离婚协议，请求权主体应为张某本人。对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议。这组证据只能够证明恒达公司如期将案涉房产交给原告张某一人的事实，并不能证明王某对该房屋进行装修的事实。对第三组证据真实性无异议，对证明目的有异议，只能证明原告张某对案涉房产的不动产登记证书具备了条件。本院对原、被告双方提交的证据审查后认为，原告及被告恒达公司提交的证据客观真实，来源合法，且与案件审理具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。依据以上有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年11月18日，张某、王某同恒达公司签订《商品房买卖合同》，购买恒达公司开发建设的××房产一处，并于2015年12月23日将购房款50万元一次性支付完毕，于2015年12月24日缴纳了案涉房产的交易契税。2016年5月5日，张某和王某在禹州市民政局依法办理了离婚登记，领取了《离婚证》。双方在离婚时签订的《离婚协议书》关于财产分割部分，约定“下列财产归男方张某所有：位于禹州市××大道××楼××单元××楼××房归男方所有”。双方离婚后，案涉房产由张某占有、使用。2019年4月24日，恒达公司为案涉房产办理了不动产首次登记，其不动产权证号为：豫（2019）禹州市不动产权第0××号。因王某与他人存在纠纷，本院先后于2020年6月23日、2020年8月24日对案涉房产进行了查封。在执行过程中，张某提出执行异议，本院分别于2021年3月10日作出（2021）豫1081执异36号执行裁定，于2021年4月22日作出（2021）豫1081执异65号执行裁定，裁定：支持张某的异议请求。解除对被执行人王某和案外人张某名下的位于禹州市颍川办××（预告登记证号：YG023074）房产一处的查封措施。现该两份裁定已生效。本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案中，张某与王某离婚时，在离婚协议中约定，位于禹州市××大道东××楼××单元××楼××房归张某所有。此系离婚时双方对财产的自由处分，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。王某作为案涉房屋共同买受人，恒达公司作为案涉房屋的出卖人，均负有协助张某办理变更登记的义务。故对原告张某要求二被告协助办理所有权转移变更登记手续，本院予以支持。因我国实行物权登记原则，《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。就案本案而言，存在两个法律关系：王某与张某之间系夫妻共同财产分割关系，恒达公司与张某之间系房屋买卖合同关系。王某负有履行协助办理产权变更登记义务系基于离婚协议，恒达公司负有履行协助办理产权变更登记义务系基于房屋买卖合同。因案涉房产登记权利人为恒达公司而非张某、王某二人，张某作为买受人之一直接请求确权，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、被告王某、禹州市恒达房地产有限公司于判决生效之日起十日内协助原告张某将位于禹州市颍川办××大道××号房产变更登记到原告张某名下。二、驳回原告张某的其他诉讼请求。本案受理费减半收取4400元，由被告王某负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  郭艳华二〇二一年五月二十八日法官助理杨凌霄书记员董金凯