重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初8268号 原告：重庆固地实业有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1226号聚信美家居世纪城五楼，统一社会信用代码91500000059872882C。 法定代表人：翁光敏，总经理。 委托诉讼代理人：谢光毅，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：赵丽，女，1985年10月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。 原告重庆固地实业有限公司与被告赵丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法由审判员雷春岚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆固地实业有限公司的委托诉讼代理人谢光毅，被告赵丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆固地实业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付拖欠原告的租金126960元及违约金（违约金计算方式为：以47610元为基数，从2019年12月26日起按日万分之七的标准计算至付清之日止；以31740元为基数，从2020年3月26日起按照日万分之七的标准计算至付清之日止；以47610元为基数，从2020年6月25日起按照日万分之七的标准计算至付清之日止）；2.判令被告支付优惠期租金31740元及违约金（违约金以31470元为基数，从起诉之日起按照日万分之七的标准计算至付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2019年10月8日签订了《富森美.聚信美家居1号店营业场地租赁合同》，原告将位于重庆市北部新区金开大道1226号第1层商铺房屋出租给被告使用。原告已在签订合同时将上述商铺交付给被告，被告对商铺进行了装修并投入实际经营。但被告在缴纳了第一次租金后，未再按合同约定缴纳后期租金。原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告赵丽辩称，原、被告之间未签订租赁合同，双方无租赁合同关系；原告主张的租金数额不属实，根据商场管理人员提供的收据，被告实际欠付租金79350元；被告未完全支付租金是受新冠疫情影响所致；要求减免1至3个月的房屋租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告举示的场地租赁合同、民事判决书等证据，被告无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：原告（甲方、出租人）、被告（乙方、承租人）签订《富森美聚信美家居1号店营业场地租赁合同》，第1.1条约定：甲方将位于重庆市北部新区金开大道1226号第1层，计租面积529平方米的营业场地出租给乙方；第1.2条约定：租期自2019年10月25日至2020年10月24日；第1.4条约定：乙方承租营业场地用于经营家具；第2.1条约定：本合同规定月租金为每平方米月租金单价与计租面积的乘积。甲方向乙方提供的营业场地合同期内租金单价为30元/平方米/月，计租面积529平方米，故租金为15870元/月；第2.2条约定：签约时向甲方缴纳第一次2个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优惠1个月的租金），第二次缴纳3个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优惠0个月的租金），第三次缴纳2个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优惠1个月的租金），第四次缴纳3个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优惠0个月的租金），乙方应在上次所交租金期届满30日前支付租金给甲方；第2.3条约定：本合同约定的优惠期，仅限于对租金的一定条件下的优惠，如乙方未按时支付任何一期的租金或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部费用优惠；第14.2条约定：乙方已明确其不按时缴纳租金的行为给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。 合同签订后，原告按约将案涉场地交由被告经营。庭审中，双方一致确认：合同到期后，被告不再续租案涉商铺；被告在签订合同后向被告缴纳了第一期租金（扣除优惠期1个月租金，实际缴纳租金月的数为2个月）；第二期的租金被告已支付15890.62元；其余租金被告尚未支付。 另查明，因新冠疫情爆发，重庆市决定自2020年1月24日启动重庆突发公共卫生事件一级响应机制。2020年3月10日调整为二级响应机制，2020年3月24日再次调整为三级响应机制。 本院认为：原、被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。赵丽辩称双方无租赁合同关系，与事实不符，不予采信。合同签订后，赵丽按约缴纳了第一季度（2019年10月25日至2020年1月24日）的租金。鉴于新冠疫情的影响，本院酌情减免第二期（2020年1月25日至2020年4月24日）一个月租金。故第二期赵丽应缴纳的租金为31740元（15870元/月×2个月），扣除赵丽已经支付第二期租金15890.62元，赵丽尚欠原告第二期租金15849.38元。减去一个月优惠期租金后，赵丽应支付原告第三期（2020年4月25日至2020年7月24日）租金31740元（15870元/月×2个月）、第四期（2020年7月25日至2020年10月24日）租金47610元（15870元/月×3个月）。综上，被告共应支付拖欠原告的租金95199.38元。根据约定，第二期租金被告应于2019年12月25日前支付，第三期租金被告应于2020年3月25日前支付，第四期租金被告应于2020年6月25日前支付。被告未按时支付，应按合同约定支付违约金，相应违约金以每期欠付的租金为基数，自应当支付该期租金的次日起计算至付清之日，由于合同约定的日万分之七的违约金标准过高，本院酌情予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算。违约金的具体计算方式为：以15849.38元为基数，从2019年12月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至付清之日止；以31740元为基数，从2020年3月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至付清之日止；以47610元为基数，从2020年6月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至付清之日止。 至于优惠期的租金，因合同约定被告逾期支付租金的，原告有权取消优惠期约定，收取该期间租金，现被告确实存在逾期支付租金的违约行为，合同约定的二个月优惠期租金31740元，被告应予支付。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告起诉的该笔租金的违约金，没有合同依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告赵丽于本判决生效之日起五日内支付原告重庆固地实业有限公司租金95199.38元及违约金（违约金以15849.38元为基数，从2019年12月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至付清之日止；以31740元为基数，从2020年3月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至付清之日止；以47610元为基数，从2020年6月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至付清之日止）； 二、被告赵丽于本判决生效之日起五日内支付原告重庆固地实业有限公司优惠期租金31470元； 三、驳回原告重庆固地实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3474元，减半收取计1737元，由原告重庆固地实业有限公司负担437元，由被告赵丽负担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  雷春岚 二〇二一年五月十九日 书记员  彭洪亮