广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初1556号 原告：黎瑞珍，女，汉族，1961年5月14日出生，住广西北海市海城区。 原告：李彦璟，男，汉族，1984年8月29日出生，住广西北海市海城区。 原告：李彦琛，男，汉族，1989年9月25日出生，住广西北海市海城区。 共同委托诉讼代理人：吴蔓菁，广西天惠律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：曾季红，广西天惠律师事务所律师。 被告:北海市强远房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91450500735141971P,住所地北海市四川南路西与新世纪大道北交界处（贝类馆对面）。 法定代表人：张远明。 委托诉讼代理人：蒋银柏，男，汉族，1965年10月11日出生，住重庆市万州区，系被告北海市强远房地产开发有限责任公司工作人员。 原告黎瑞珍、李彦璟、李彦琛与被告北海市强远房地产开发有限责任公司（以下简称：强远公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎瑞珍、李彦璟、李彦琛的共同委托诉讼代理人吴蔓菁、曾季红，被告强远公司的委托诉讼代理人蒋银柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎瑞珍、李彦璟、李彦琛向本院提出诉讼请求：1、判令三原告与被告签订的《百合花园别墅认购合同》合法有效；2、判令被告协助三原告办理位于广西北海市海城区×××号不动产的不动产权证，办证所产生的一切税、费由被告承担。 事实和理由：2002年11月11日原告黎瑞珍及其丈夫李玉明（于2019年去世）与被告签订了《百合花园别墅认购合同》，合同约定被告将位于广西北海市×××别墅转让给原告，转让价格为人民币130000元。原告向被告分三期付款，余款5000元待被告将该别墅的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后五天内付清。同时合同还约定被告负责“三通一平”费用，合同第八条约定，被告必须在报建批下后十五个月内建房竣工交付原告使用，由被告统一施工建房，建筑原料由原告自备；第十一条约定，被告负责在国家政策允许的范围内把该别墅土地使用证办理到原告名下，一切费用及税费由被告负责，被告协助原告办理好房屋产权证书，建别墅所需的一切费用及税费由原告负责。上述合同签订后，原告已按合同约定交付完土地款125000元及合同约定的水电开户费、施工报建费等相关费用，涉案别墅建好后原告一直入住使用至今长达十几年，期间原告多次要求被告协助办理涉案别墅的不动产权证书，但被告至今仍拒绝按合同约定履行协助办理涉案别墅产权过户手续的义务。原告认为，被告拒绝履行协助办理涉案别墅产权过户义务违反了双方的合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告强远公司辩称：1、对于合同合法有效没有异议。2、对于协助原告办理不动产权证被告支持并予以配合。3、本案诉讼费用应由原告自行承担。4、办证所需要的费用应以合同约定为准。 经审理查明，2002年11月11日，黎瑞珍、李玉明（乙方）与被告强远公司（甲方）签订一份《百合花园别墅认购合同》（合同编号：×××），约定甲方同意转让所属座落于北海市×××别墅给乙方，别墅编号×；占地面积80平方米；转让总价款为130000元；甲方负责该别墅区规划总平面及报建手续，甲方负责搞好别墅区的三通一平，甲方在办理别墅使用权过户时，如需乙方提供有关手续，乙方应积极协助办理；付款方式为甲、乙签订本合同生效之日起三天内，乙方预付第一期别墅款60000元给甲方，待甲方将百合花园别墅区的规划总平面办好后，乙方在五天内再预付别墅款65000元给甲方，待甲方将该别墅的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后，乙方五天内付清余款5000元给甲方；甲方负责按照城市规划要求，建房图纸统一设计，统一立面，外墙统一装饰，统一按规划要求正负零建设施工，在建成房时甲方要按照规划要求施工，如违反规划建房受到有关部门的处罚，则由甲方负责；甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工，同时乙方在签收所有报建手续之日起三个月内由甲方统一施工建房，建筑用料由乙方自备；甲方负责在国家政策允许的范围内把该别墅土地使用证办理到乙方名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方并协助乙方办理好房屋产权证书，但建别墅所需的一切费用及税费均由乙方负责。该《百合花园别墅认购合同》还对其他内容进行了约定。 2012年12月13日，被告强远公司向黎瑞珍、李玉明开具了百合花园住宅×号土地款125000元的发票。原告称尚欠余款5000元未支付，并已在涉案土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证。 另查明，黎瑞珍、李玉明于1983年1月23日登记结婚，二人生育有儿子李彦璟、李彦琛，李玉明于2019年已故，李玉明的父亲李才文、母亲郭日芳均先于其身故。 还查明，涉案不动产现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，黎瑞珍、李玉明与被告强远公司签订的《百合花园别墅认购合同》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《百合花园别墅认购合同》、发票及当事人的陈述可知，黎瑞珍、李玉明已按约支付了转让价款125000元。现因李玉明已故且无证据证明其生前留有遗嘱或签订过遗赠抚养协议，该《百合花园别墅认购合同》的权利义务应由李玉明的法定继承人承担。现李玉明的父母均已故，原告黎瑞珍及李彦璟、李彦琛作为李玉明的法定第一顺位继承人请求被告按约定协助办理涉案不动产的过户手续，依法有据，本院予以支持。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。根据《百合花园别墅认购合同》的约定，被告履行完其协助义务后，原告应当付清涉案余款。 关于办证费用，原、被告双方在《百合花园别墅认购合同》对办证费用负担问题约定不明确，北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用证及房产证，原、被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未能协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、黎瑞珍、李玉明与被告北海市强远房地产开发有限责任公司于2002年11月11日签订的《百合花园别墅认购合同》合法有效； 二、位于北海市×××号不动产具备办证条件时，被告北海市强远房地产开发有限责任公司协助原告黎瑞珍、李彦璟、李彦琛将该不动产的不动产权证办理至原告黎瑞珍、李彦璟、李彦琛名下，办理不动产权证的税、费由原告黎瑞珍、李彦璟、李彦琛与被告北海市强远房地产开发有限责任公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费1450元（已减半收取），由被告承担（该费用原告已向本院预交，被告应在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人应按期履行上述义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2900元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二一年五月二十六日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢