天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初5370号原告:杜淑珍,女,1956年11月18日出生，汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：司国庆,男,1982年10月10日出生，汉族,住天津市南开区。被告:张家翊,男，1989年2月10日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。原告杜淑珍与被告张家翊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜淑珍的委托诉讼代理人司国庆、被告张家翊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜淑珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告代缴的三年供暖费用及违约金共计3684.2元;2、被告给付原告代缴的2019年至2020年物业费（卫生费）120元;3、被告给付原告租赁房屋内沙发、地板、门窗、炉具、电闸箱等附属设施损坏的经济补偿2000元;4、被告给付原告支付的保洁费600元;5、被告给付原告承租期满后逾期11天占用费660元;6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年7月20日至2021年1月31日期间，承租使用原告所有的天津市滨海新区××庄××房屋。2017年7月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》,2018年7月19日在此合同的基础上续期一年,2019年7月19日至2021年1月31日产生为事实租赁关系（均有转账记录）。2021年1月6日被告提出2020年农历新年后退租,2021年1月19日被告人提出1月31日马上退租。1月31日原告在与被告办理退租交接事宜后发现,（1）被告三年未曾缴纳过供暖费用；（2）被告两年未曾缴纳过物业清洁费;（3）租赁期间内屋内附属设施（沙发、地板、门窗、炉具、电闸箱等）均有不同程度的损坏;（4）屋内环境恶劣并有饲养过动物的痕迹；（5）承租期满后逾期11天交房;原告就此事与被告协商,被告借回去查看租赁合同为由,不再见面交涉。原告在无奈情况下代为缴纳了供暖费用及违约金等费用。为维护原告的合法权益,故诉至法院。被告张家翊辩称，关于原告取暖费以及滞纳金的诉请，因为在我租房期间没人告知我不交费、不报停的会产生滞纳金，如果有人告知，我肯定会处理的。关于物业费，我承认有这事。我租房时没有物业，可能是2018年开始有的物业。关于屋内物品损耗，我一直是正常使用屋内设施，并未进行恶意破坏，承租的房子是老房子，装修家具家电都是老的，正常使用出现老损是符合自然规律的。养宠物是事实，当时我养了一条金毛犬，退租搬离时，我对房屋卫生进行了打扫。对于逾期11天的房租没有付给原告，这事我认可。我有1900元押金在原告处，因此我没有另行支付房租。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，原告杜淑珍（出租方、甲方）与被告张家翊（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其拥有的坐落在天津市滨海新区××庄××号房屋出租给乙方居住使用，租赁期限为12个月，自2017年7月20日起至2018年7月19日止，每月租金1900元，租金支付方式为押一付三，租赁房屋押金为1900元；乙方在租赁期限内，实际使用的一切费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳；在租赁期内，甲方应保证租赁房屋的使用安全，乙方应合理使用所承租的房屋及附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿；租赁房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中的约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当或人为因素除外）。在上述合同届满后，原、被告于2018年7月19日就该合同又续签一年。2019年7月19日合同届满后，双方口头约定续租，被告继续租用案涉房屋。2021年1月19日，原、被告经协商终止了房屋租赁合同。2021年1月31日，被告将案涉房屋退还给原告。自房屋租赁合同终止后至被告退还房屋前11天期间，案涉房屋仍由被告居住使用，此期间的房屋使用费被告未与原告结算。另查，被告在2017年7月20日至2021年1月31日租赁案涉房屋期间，没有向有关部门缴纳供暖费及卫生费。2021年2月2日，原告向供热部门补交了案涉房屋2017年11月15日至2018年3月15日采暖期间的供暖费1504.10元及滞纳金1504.10元、2018年11月15日至2019年3月15日采暖期间的供暖基础费338元和2019年11月15日至2020年3月15日采暖期间的供暖基础费338元，合计缴费3684.2元。2021年2月4日，原告向物业部门补交了案涉房屋2019年1月1日至2020年12月31日期间的卫生费120元。2021年2月9日，原告在征得被告意见后雇佣天津新丽洁物业管理服务有限公司对案涉房屋进行了卫生清扫，支付保洁费600元。诉讼中，原告主张案涉房屋的沙发、地板、门窗、燃气灶、电闸箱、橱柜、卫生间淋浴等有不同程度损毁，对上述损失，被告认可因其养犬造成沙发上存在大量污渍，地板有两处不明原因的损坏，对其他损失被告不予认可。原告没有举证证实被告不予认可的物品损失系被告使用不当所致。庭审中，被告对原告主张的逾期11天占用房屋的使用费用660元不持异议，并同意给付。现原告处仍有被告租房押金1900元没有退还。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于原告主张的供暖费、违约金及卫生费问题。该费用均系被告租住案涉房屋期间发生的费用，依《房屋租赁合同》关于“乙方在租赁期限内，实际使用的一切费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳”的约定，该费用应由被告负担。由于被告在使用案涉房屋期间未向相关部门缴纳该费用，原告事后才予以补交。为此，就该费用原告享有向被告追偿的权利，被告理应向原告支付该费用。因原告处仍有被告租房押金1900元没有退还，故被告在向原告支付该费用时应扣除押金1900元。关于原告主张的案涉房屋附属物品的损失问题。原告所主张的物品损失均发生在被告租住案涉房屋期间，被告亦承认沙发、地板损坏与其有关，虽然原告未能举证证实其他损失为被告使用不当所致，但被告亦没有证据证实与其无关。为此，本院经综合考量酌情认定原告主张的物品损失被告具有一定的责任，对此损失，被告应给予原告适当的赔偿。关于原告主张的保洁费损失问题。被告在交还案涉房屋时，应对房屋卫生进行必要的清理。加之，被告曾承诺原告保洁费从押金中扣除，且在庭审中对该费用担负不持异议，只是认为费用数额过高。为此，原告该项请求成立，本院予以支持。至于保洁费数额，原告提供的票据可以证实数额为600元，被告没有证据证实该数额的不合理性，故该数额本院予以认定。原告主张的被告逾期11天占用房屋的使用费用660元，因被告不持异议并同意给付，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张家翊于本判决生效后十日内给付原告杜淑珍采暖费及滞纳金3684.2元、物业费（卫生费）120元、房屋附属设施损坏赔偿金600元、保洁费600元、房屋逾期占用使用费660元，合计5664.2元。上述款项，扣除被告押金1900元后，被告实际给付原告钱款3764.2元。二、驳回原告杜淑珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告杜淑珍负担5元，被告张家翊负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘士超二〇二一年五月十九日法官助理薛丰林书记员崔斌评价二维码附：法律释明：1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条;当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。