云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0381民初2051号原告：中国农业银行股份有限公司宣威市支行。统一社会信用代码：91530381709795680Q。法定代表人：谭永笙职务：行长。委托代理人：蔡福旺，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。被告：张美娟，女，1988年12月24日生，汉族，居民，宣威市人（缺席）。被告：宣威凯程房地产开发有限公司。统一社会信用代码：530381100008044。法定代表人：陈永刚，职务：经理。委托代理人：陈大艾，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行诉被告张美娟、宣威凯程房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的委托代理人蔡福旺、被告宣威凯程房地产开发有限公司的委托代理人陈大艾到庭参加诉讼，被告张美娟经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行诉称，2014年7月11日，原告与被告张美娟及宣威凯程房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》,合同约定因被告张美娟向宣威凯程房地产开发有限公司购买位于宣威市房屋，向原告申请办理按揭贷款，借款金额为160000元，借期为180个月，自2014年7月11日至2029年7月10日，借款用途为购买住房，借款年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月11日。被告张美娟用购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，抵押范围包括借款本息、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等有关为实现债权的费用。被告宣威凯程房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，将款项足额支付到被告张美娟指定的被告宣威凯程房地产开发有限公司的账户上。截止2020年2月13日，被告张美娟尚欠原告借款本金99555.46元及利息4566.57元，本息合计104122.03元。被告拒不履行还款义务。原告为维护其合法权益提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告张美娟于2014年7月11日签订的《个人购房担保借款合同》，被告张美娟偿还原告借款本金99555.46元及算至2021年2月13日止的未付利息4566.57元，本息合计104122.03元。2021年2月13日后的利息按约算至付清本金时止；2、由被告宣威凯程房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对拍卖变卖被告提供的抵押的宣威市房屋的价款优先受偿；4、由被告张美娟支付原告为实现债权的相关费用；5、由被告承担本案诉讼费用。被告张美娟经本院送达传票传唤，逾期未出庭应诉答辩；被告宣威凯程房地产开发有限公司凯程辩称，担保是事实，愿意积极配合处理等。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行为证明诉讼主张，庭审中提交如下证据：1、原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的主体资格。2、被告张美娟的身份证、常住人口登记卡、无结婚登记记录证明复印件各一份，用于证明被告张美娟的主体资格。3、个人信贷业务申请表、同意抵押承诺书、《商品房购销合同》、登记备案证明、贷款审批通知书、《商品房购销合同》、个人担保合同、贷款发放通知单、借款凭证复印件各一份，用以证明被告张美娟与原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行签订《个人购房担保借款合同》，签订了同意抵押承诺书的事实，同时证明被告宣威凯程房地产开发有限公司为该笔借款提供担保。4、个人凭证基础信息、还款明细复印件一份，用以证明截止2020年2月13日止，被告张美娟尚欠原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金99555.46元、利息4566.57元，本息合计104122.03元。被告张美娟经本院公告送达传票传唤逾期未出庭，视为对质证权的放弃。被告宣威凯程房地产开发有限公司对上述证据均无异议。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行提交的4组证据，经审查证据来源合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。根据庭审举证、质证和认证的情况，确认如下法律事实：2014年7月11日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告张美娟签订了《个人购房担保借款合同》，约定双方的权利义务，其中合同主要约定：被告张美娟向被告宣威凯程房地产开发有限公司购买位于宣威市房屋，申请办理按揭贷款，借款金额为160000元，借款用途为购买房产，借款期限180个月，自2014年7月11日至2029年7月10日，借款年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为一个月，还款日为每月11日，担保方式为阶段性保证＋抵押，被告宣威凯程房地产开发有限公司为被告张美娟的借款提供连带保证责任，被告张美娟用购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，抵押范围包括借款本息、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等有关实现债权的费用等。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行按合同约定，将款项足额支付到被告张美娟指定的被告宣威凯程房地产开发有限公司的账户。后被告张美娟未按约定履行还款义务。截止2021年2月13日，被告张美娟尚欠原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金99555.46元、利息4566.57元，本息合计104122.03元。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行于2021年3月25日提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，被告张美娟与原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行签订个人购房担保借款合同，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张美娟未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项的规定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求解除与被告张美娟于2014年7月11日签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十四条、第六百七十六条的规定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求被告张美娟按照约定偿还借款本金、支付利息及按照约定支付至借款本金全部清偿之日时所欠利息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告宣威凯程房地产开发有限公司为被告张美娟的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条、第六百九十一条的规定。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求被告宣威凯程房地产开发有限公司对原告张美娟所欠上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告张美娟用购买的位于宣威市房屋为借款提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条的规定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求对被告张美娟提供的抵押物依法行使抵押权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告张美娟经本院送达传票传唤逾期未到庭，视为对质证权、抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项，第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十四条、第六百七十六条，第六百八十八条、第六百九十一条，第三百九十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告张美娟于2014年7月11日签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告张美娟偿还原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金99555.46元、利息4566.57元（按合同约定计算至2021年2月13日止），并按合同约定给付自2021年2月14日起至所欠借款本金还清之日止的利息。以上款项在本判决发生法律效力后十五日内履行。三、被告宣威凯程房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行对被告张美娟在个人购房担保借款合同中提供的抵押物（宣威市房屋）在抵押担保范围内依法行使抵押权，即在抵押物处置时原告享有优先受偿权。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元2382元，减半收取1191元，由被告张美娟、宣威凯程房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审判员  毛朝聪二〇二一年五月二十日书记员  晏 璐