内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民事判决书（2020）内0624民初2486号原告：魏某某，男，汉族，户籍地内蒙古乌兰察布市卓资县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇。原告：贺某某，女，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇。委托诉讼代理人：魏某某，系贺某某配偶。被告：宋某某，男，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇。原告魏某某、贺某某诉被告宋某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏某某、被告宋某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏某某、贺某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋损害造成的损失10652元。2.本案诉讼费用、鉴定费由被告承担。事实与理由：原、被告系鄂托克旗蒙西镇XX小区X楼X单元4、5楼上下邻居，被告5楼暖气地埋管漏水渗透到原告4楼房顶和墙体，将原告楼房阳台屋顶损坏，墙体瓷砖脱落，垭口装饰被损。原告在2020年4月2日发现后，找被告协商处理，被告对自家的暖气管道进行了维修，但对原告的房屋房顶和墙体造成的损害不予修复。无奈原告找其物业公司处理，但被告仍然置之不理。原告找其装修人员估算，修复阳台屋顶损坏，墙体瓷砖脱落，垭口装饰被损等需要工料费10652元（附修复需要的工料费明细表）。类似事件的发生前几年有过两次，但因损失较轻，原告也就放弃了索赔。为此，依据相关法律规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告赔偿原告房屋损害造成的损失10652元。被告如有异议，法院可以委托有关部门鉴定评估。另此次诉讼的一切费用由被告承担。被告宋某某辩称，不同意赔偿原告损失和鉴定费。因为漏水的地方屋顶和墙被告可以给原告刮了，其他地方被告不应当赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院作如下认定：原告提供商品房买卖合同复印件一份，证明原告的房屋位于蒙西镇XX小区X号楼X单元，原告是房屋所有权人。被告宋某某对该证据认可。本院认为，该合同内容中房屋买卖双方虽未约定房屋栋号、单元号及房间号，不能确定与本案相关，但本案诉讼中原被告双方均认可案涉XX小区X号楼X单元401室系原告房屋，故该证据证明效力，予以确认。原告提供照片5张、内衡（鄂）评字[2021]第36号评估报告书一份、评估费发票一张、退案函一份，证明房屋漏水情况和鉴定损失。被告对该组证据均不认可，认为照片上的内容不是被告漏水造成的位置，被告自己不懂评估报告，不认可鉴定费发票和退案函。本院认为，被告不认可案涉评估报告、评估费发票、退案函，但未提供证据反驳，其证明效力予以确认；原告提供的5张照片，无其他证据佐证，且被告不认可，不予采信。被告宋某某未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：魏某某、贺某某与宋某某分别系蒙西镇XX小区X号楼X单元401、501住户。2020年4月，宋某某房屋暖气地埋管漏水渗透到魏某某、贺某某房屋房顶和墙体，造成魏某某、贺某某房屋墙面、屋顶不同程度受损。经魏某某、贺某某申请，2021年1月26日内蒙古衡正通价格评估有限责任公司对魏某某、贺某某房屋因漏水造成的财产损失价格进行了评估，经评估，房屋损失5450元，其中房屋卧室客厅墙面腻子1011.69元、喷乳胶漆1382.64元、乳胶漆（材料费）567元、阳台垭口2293.2元、阳台瓷砖177元、F条18.6元。魏某某、贺某某支出本项鉴定评估费5000元。另查明，2021年3月16日因魏某某、贺某某到期未支付鉴定费用，巴彦淖尔市精诚建筑勘察设计院有限公司退回了漏水原因鉴定。2021年5月7日魏某某、贺某某申请撤回漏水与财产损失因果关系的鉴定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，被告作为暖气使用人、管理人应加强管理，及时检验维修，被告房屋暖气地埋管漏水渗透到原告房屋造成损害，被告应对原告予以赔偿。关于原告房屋屋顶和墙面损失，因被告自认房屋暖气地埋管漏水渗透到原告房屋房顶和墙体，且被告房屋暖气地埋管漏水造成具有高度可能性，故对原告主张被告赔偿房屋墙面损失2961.33元（房屋卧室客厅墙面腻子1011.69元＋喷乳胶漆1382.64元＋乳胶漆（材料费）567元＝2961.33）的损失，本院予以支持。关于原告主张的其他损失，因其未提交证据证明损失与被告侵权行为具有因果关系，且被告不认可，故不予支持。关于原告主张被告承担的鉴定费5000元，该费用已由原告直接付给评估机构，考虑被告确实造成原告损失的事实，本院确定被告承担2717元，原告承担2283元。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告宋某某于本判决生效之日起七日内赔偿原告损失2961.33元。二、驳回原告魏某某、贺某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34元，由被告负担16元，原告负担18元；鉴定费5000元，由被告宋某某负担2717元，由原告魏某某、贺某某负担2283元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员 郭宇强二〇二一年五月十二日书记员 纳日娜法条链接《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。诉讼费用交纳办法第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。