江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0585民初7367号 原告：南方（太仓）金属有限公司，住所地江苏省太仓市陆渡镇三港工业区，统一社会信用代码91320585755869791Y。 法定代表人：曾伟，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：于扬，该公司员工。 被告：陈正东，男，1976年3月29日出生，汉族，住江苏省涟水县。 被告：太仓中璟机械设备有限公司，住所地江苏省太仓市陆渡镇新浏路67号1幢，统一社会信用代码91320585MA1MK1N58J。 法定代表人：陈正东，该公司董事长。 被告：上海中璟实业有限公司，住所地上海市宝山区月罗路559号L-51室，统一社会信用代码9131011355152779XY。 法定代表人：陈正东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶伟（代理上列三被告），江苏周瑞昌律师事务所律师。 被告：苏州锦泉环保科技有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇归庄凡山村三十组，统一社会信用代码91320585MA1WFDR668。 法定代表人：陈建华，该公司执行董事兼总经理。 原告南方（太仓）金属有限公司（以下简称南方金属公司）与被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司（以下简称太仓中璟公司）、上海中璟实业有限公司（以下简称上海中璟公司）、苏州锦泉环保科技有限公司（以下简称苏州锦泉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年3月29日、2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告南方金属公司的法定代表人曾伟及委托诉讼代理人于扬、被告陈正东及太仓中璟公司、上海中璟公司的共同委托诉讼代理人叶伟到庭参加诉讼，被告苏州锦泉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南方金属公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告陈正东签订的租赁合同于2020年12月1日解除。2.判令被告陈正东向原告支付自2017年6月至2018年6月期间累计迟延支付租金132天而产生的滞纳金共计38250元。3.判令被告陈正东向原告支付2020年6月至11月的租金675000元。4.判令被告陈正东向原告支付2020年6月至8月的租金滞纳金（计算方式：以约定的月租金112500元为基数，按照年利率182.5%自2020年6月10日起计算至被告实际支付租金之日止）。5.判令被告陈正东向原告支付2020年9月至11月的租金滞纳金（计算方式：以约定的月租金112500元为基数，按照年利率182.5%自2020年9月10日起计算至被告实际支付租金之日止）。6.判令被告太仓中璟公司、上海中璟公司、苏州锦泉公司对被告陈正东的上列付款义务承担连带责任。7.判令四被告向原告共同支付自2020年12月1日起至2021年3月29日止的占用费。8.判令四被告向原告支付违规加盖的房屋建筑的场地占用费（计算方式：占用面积为280平方米，自2018年5月1日起，按照每平方米每月6.16元的标准计算至实际拆除之日止）。9.判令四被告向原告支付私自搭建活动棚的场地占用费1379.84元（计算方式：占用面积64平方米，按照每平方米每月6.16元的标准自2018年5月1日起计算至2018年7月1日止，金额为788.48元；占用面积为32平方米，按照每平方米每月6.16元的标准自2018年7月2日起计算至2018年9月31日止，金额为591.36元）。10.判令被告陈正东、太仓中璟公司赔偿因被告违法经营给原告造成的经济损失294580元。11.四被告承担本案保全费。事实和理由：2016年3月21日，原告与被告陈正东签订了《租赁合同》一份，约定原告将位于太仓市陆渡镇新浏路67号钢结构厂房7500平方米出租给被告陈正东使用，租期为2016年6月至2021年5月，租金为每月112500元，租金采用先付后租、按付三押一的方式支付，租金每三个月支付一次，并于每月的10日前支付租金，逾期支付租金每逾期一日，应按月租金的0.5%每日的标准向原告支付滞纳金。合同签订之后，原告按约履行合同，于2016年6月1日向被告陈正东交付了厂房，但被告陈正东存在多次逾期支付租金的情形，应当向原告缴纳相应的滞纳金。同时2020年6月份之后的租金被告尚未支付。被告陈正东在合同履行过程当中将该厂房交给被告太仓中璟公司和上海中璟公司实际使用，后在2018年4月27日又于原告厂区地址太仓市开发区陆渡镇新浏路67号成立了被告苏州锦泉公司，被告太仓中璟公司、上海中璟公司、苏州锦泉公司在被告陈正东承租的厂房内生产经营，故三被告应当对该厂房的租金承担连带付款义务，并承担其他的相关义务。被告陈正东、太仓中璟公司在生产经营期间存在违法、违规行为，于2017年7月3日被太仓高新区“两减六治三提升”专项行动领导小组下发《整治告知书》，查实被告陈正东、被告太仓中璟公司存在未经审批开展生产经营活动，存在安全隐患，对周边环境造成污染，违反国家和地方的相关法律规定。后因两被告未按要求进行整改，太仓市政府于2017年7月10日采取停电措施，直到2018年3月16日才恢复供电，导致原告厂区内其他承租企业向原告进行索赔，原告为此支付了两家企业合计294580元的损失，该损失应当由被告陈正东和被告太仓中璟公司承担赔偿责任。被告陈正东、太仓中璟公司在生产经营期间，未经原告同意，自2016年6月1日开始，一直占用该厂房西侧的场地280平方米，违规加盖了部分房屋建筑予以使用后交给被告苏州锦泉公司、上海中璟公司共同使用。原告多次催促拆除，但是被告未拆除。同时四被告也未经原告同意，于2018年5月1日开始在该厂房南侧场地上搭建活动棚，占用场地面积为64平方米，经多次催促拆除后于2018年7月1日缩减为32平方米，剩余的这部分亦于2018年9月31日被大风吹走。被告搭建的活动棚占用场地产生的占用费，应当由被告承担付款义务。原告认为被告陈正东长期拖欠租金，其行为已经严重违约，原告有权解除合同并要求被告腾退并交还厂房，原告有权要求被告陈正东依约向原告支付拖欠的租金、滞纳金及占用费，在合同履行过程当中，被告陈正东将厂房实际交付给被告太仓中璟公司、被告上海中璟公司、被告苏州锦泉公司使用，故被告太仓中璟公司、上海中璟公司、苏州锦泉公司应当对被告陈正东的责任承担连带支付义务，并应当与被告陈正东共同承担腾退并交还厂房的责任。另外，被告陈正东、被告太仓中璟公司应当赔偿其在经营期间实施违法行为给原告造成的经济损失。同时，四被告共同使用违规搭建的房屋建筑和活动棚，应当承担共同拆除和支付场地使用费的责任。原告为维护原告权益，故诉至法院。 被告陈正东、太仓中璟公司、上海中璟公司辩称：对原告主张租赁事实、租金支付情况均无异议，但认为：1.根据合同相对性原则，该合同系原告与被告陈正东签订，租金及违约责任的承担人应为被告陈正东，同意由被告陈正东及太仓中璟公司承担付款义务；2.原告计算逾期付款利息损失的标准过高，被告同意按照LPR计算；3.2017年6月份之前的租金已经超过诉讼时效，不予认可；4.同意确认合同解除时间为2021年12月1日；5.案涉厂房被告实际已于2021年1月12日腾退完成，已经向法院邮寄情况说明，也在腾退时告知了原告聘请的门卫，故原告已经明知被告腾退；6.被告并未在原告的空地处搭建活动棚或加盖房屋，对原告主张的第8项及第9项诉请不予认可；7.安监局对案涉厂房进行断水断电系三家租户造成的，停电后，被告陈正东、太仓中璟公司于2017年10月份自行购买发电设备，进行生产，原告对租户应附有管理义务，造成停电损失，其自身也存在过错。 被告苏州锦泉公司未作答辩。 经审理查明： 原告南方金属公司（出租方，甲方）与被告陈正东（承租方、乙方）于2016年3月21日签订了《租赁合同》一份，双方约定：甲方将其拥有使用权的位于太仓市开发区陆渡新浏路厂房及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用；出租房屋的面积约为7500平方米，包含厂房，乙方用于生产、加工、销售金属制品；租赁期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止，为期五年；双方商定每月租金为112500元，定金为112500元，合同开始后，定金转为押金，押金在合同完毕后，乙方撤出并恢复完善厂房后，甲方无息无条件退还乙方；每年租金，付款期是三个月为一个付款期，先付后租；如乙方逾期支付租金超过十天，则每天以月租金的0.5%支付滞纳金，如乙方逾期支付租金超过15天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任，在征得甲方书面同意推迟支付厂房租金的除外。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订之后，2017年5月之前的租金，被告均已支付。2017年6月之后的租金，被告支付情况如下：                            租金对应的时间                       应付金额                       应支付时间                       实际支付时间                       实际支付金额                       逾期天数                               2017年6月-2017年8月                       337500                       2017.06.10                       2017.06.19                       87500                       9                               2017.06.26                       250000                       16                               2017年9月-2017年11月                       337500                       2017.09.10                       2017.09.29                       100000                       19                               2017.10.16                       100000                       36                               2017.11.07                       122700                       48                               2017年12月-2018年2月                       337500                       2017.12.10                       2017.12.07                       337500                       0                               2018年3月-2018年5月                       337500                       2018.03.10                       2018.03.05                       50000                       0                               2018.03.12                       287500                       2                               2018年6月-2018年8月                       337500                       2018.06.10                       2018.06.12                       137500                       2                               2018.06.12                       200000                       0                               2018年9月-2018年11月                       337500                       2018.09.10                       2018.08.30                       337500                       0                               2018年12月-2019年2月                       337500                       2018.12.10                       2018.12.3                       337500                       0                               2019年3月-2019年5月                       337500                       2019.03.10                       2019.03.04                       337500                       0                               2019年6月-2019年8月                       337500                       2019.06.10                       2019.06.05                       337500                       0                               2019年9月-2019年11月                       337500                       2019.09.10                       2019.09.06                       337500                       0                               2019年12月-2020年2月                       337500                       2019.12.10                       2019.12.04                       337500                       0                               2020年3月-2020年5月                       337500                       2020.03.10                       2020.03.09                       337500                       0                               2020年6月-2020年8月                       337500                       2020.06.10                                              0                                                      2020年9月-2020年11月                       337500                       2020.09.10                                              0                                       2017年7月3日，太仓高新区“两减六治三提升”专项行动领导小组发出《整治告知书》，通知被告太仓中璟公司：“经查实，你单位未经审批开展生产经营活动，存在安全隐患，对周边环境造成污染，违反国家和地方的相关法律法规……现作如下要求：1、立即停止非法生产经营活动，拆除相关设备，高新区将采取停电、停水强制措施；2、收到本告知书之日起，将相关设备和原辅材料及产品5日内清运完毕，逾期高新区将强制清理；3、厂房拥有者不得将场地出租给‘小散乱污’企业，承租方应办理相关手续后方可从事生产经营活动……” 原告南方公司起诉太仓市熙慧实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月26日作出（2017）苏0585民初6731号民事判决，该案件查明“2012年7月19日，原告南方金属公司取得陆渡镇三港村部分土地的使用权，用途为工业用地，使用权面积为131110.7平方米。2011年10月17日，原告取得建筑工程施工许可证，工程名称为1-3期车间钢结构工程，建设规模为60146平方米，合同竣工日期为2012年12月24日。上述厂房于2017年5月27日进行建设工程竣工验收消防备案。”太仓市熙慧实业有限公司要求原告南方公司赔偿其因2017年7月10日之后的停水停电给其造成的损失，本院判决南方公司赔偿太仓市熙慧实业有限公司因停电所造成的的损失156000元。该判决现已生效。 原告南方金属公司于2019年10月22日支付案外人太仓市熙慧实业有限公司155580元，转账备注为“执行款”。 太仓华吉机械设备有限公司与南方金属公司房屋租赁合同一案，本院受理后，于2020年5月25日作出2019苏585民初4345号民事判决书，该判决现已生效。该判决查明如下事实：“本院就本次停电原因向太仓市高新区“两减六治三提升”专项行动领导小组调查，该小组向本院提供2017年7月3日针对该厂区内租户解风民、太仓中璟机械设备有限公司、江苏轻集实业有限公司三家公司下达整治告知书，因该三家公司在限期内未按要求整改，2017年7月10日采取停电措施,于2018年3月16日恢复供电。”还查明：“涉案厂房于2010年取得《建设工程施工许可证》、2019年4月8日取得《建设工程规划许可证》。”关于太仓华吉机械设备有限公司要求原告南方金属公司赔偿因停电给其造成的损失，本院判决南方金属公司支付太仓华吉机械设备有限公司因停电造成的发电机租金和发电所需的柴油费损失139000元。该判决现已生效。 被告陈正东在本院对置于案涉厂房内的设备进行查封时，陈述：“查封的这台数控激光切割机我们已经抵押给仲利国际融资公司了，厂房内另一台数控激光切割机产权是苏州锦泉环保科技有限公司。” 另查明，上海中璟公司的法定代表人系陈正东，被告苏州锦泉公司的法定代表人为陈建华，2019年4月18日，该公司法定代表人由陈正东变更为陈建华，股东由“陈正东、陈**富”变更为“陈建华、陈**富”，2020年7月13日，该公司住所地由“太仓市开发区陆渡新浏路67号”变更为“太仓市沙溪镇归庄凡山村三十组。” 为主张被告自行搭建房屋、棚的占有使用费，原告提供了两张搭建棚屋的照片及原告张贴要求被告陈正东支付搭建棚屋的场地占用费的照片1张。 本院认为：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案涉案厂房已取得《建设工程规划许可证》，原、被告间的《租赁合同》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿损失责任。庭审中，原、被告一致确认案涉租赁合同于2020年12月1日解除，本院对此予以确认。 被告陈正东、太仓中璟公司同意就案涉租赁合同承担相应付款义务，本院依法予以认定，被告还辩称案涉部分租金已经超过诉讼时效，本院认为，原、被告签订的租赁合同系持续性的，诉讼时效应以最后一次应付款日期起算，故对被告的意见不予采纳。 关于案涉厂房的租金，被告陈正东、太仓中璟公司对2020年6月至11月的欠付租金均无异议，本院确认被告陈正东、太仓中璟公司支付原告南方公司租金675000元，因被告存有112500元押金在原告处，折抵后，被告陈正东、太仓中璟公司还应支付原告租金562500元。 关于逾期付款利息损失，双方对逾期金额及付款天数均无异议，但被告认为原告主张的逾期付款利息损失的计算标准过高，本院酌定按照年利率8.5%（2016年银行贷款基准利率4.35%的1.95倍）确定该部分利息损失，据此，本院分段确认被告陈正东、太仓中璟公司应支付原告逾期付款利息损失金额：1.已付租金部分的逾期付款利息损失金额为4058元；尚未支付的2020年6月至2020年11月的租金675000元截至2020年12月1日的利息损失金额为20121元（337500×8.5%÷365×174+337500×8.5%÷365×82=20120.55）（取整）；后续利息损失的计算方式为：562500元为基数，按照年利率8.5%自2020年12月2日起计算至被告实际付款之日止。 关于被告的实际腾退之日，因被告于第一次开庭之前并未与原告办理腾退交接手续，故本院以原告南方公司确认的2021年3月29日为实际腾退日期，原、被告合同解除后，被告仍然占用案涉厂房，原告有权主张占有使用费，故本院认定被告陈正东、太仓中璟公司应支付原告占有使用费442742元（取整）（112500×3+112500÷31×29=442742）。 原告南方金属公司还主张被告私自在原告的场地搭建房屋及活动棚，应支付相应的占有使用费，案件审理中，本院组织原、被告至案涉场地进行勘察，但在原告主张搭建房屋及活动棚的地方虽地面有水泥铺设，但地面上并无相应棚、屋设施，原告经本院释明后仍未能举证证明被告的搭建事实，故本院对原告的该诉请不予支持。 原告南方公司主张被告承担损失赔偿责任，本院认为，南方金属公司将案涉厂房分租给多人使用，因被告太仓中璟公司在内的三家公司违规经营，导致整个厂区断水断电，原告因此赔偿了案外人太仓华吉机械设备有限公司因停电造成的发电机租金和发电所需的柴油费损失139000元，赔偿案外人太仓市熙慧实业有限公司因停电所造成的损失156000元，被告太仓中璟公司存在过错，原告有权向被告追偿，因停水停电系由三家公司违规经营所致，根据《侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。故原告主张向被告陈正东、太仓中璟公司追偿294580元，符合法律规定，本院依法予以支持。 原告与被告陈正东签订了合同，合同约束合同双方当事人，且原告仅凭借案涉厂房内存有被告苏州锦泉公司的工商登记信息及设备存放在案涉厂房内，并无法证明该公司实际占用案涉厂房的面积及时间，故原告主张被告苏州锦泉公司、上海中璟公司对上述付款义务承担连带责任，缺少相应法律依据及合同依据，本院不予采纳。 原告主张案件申请费5000元应由被告负担。依据《诉讼费交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用（包含案件申请费）应由败诉方负担。被告拖延欠款已久，原告为保障自己债权得以实现而申请保全系其合法权利；综合考虑原告诉讼请求及保全标的额的合理性，本院酌定案件申请费5000元由被告陈正东、太仓中璟公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、原告南方（太仓）金属有限公司与被告陈正东于2016年3月21日签订的《租赁合同》于2020年12月1日解除。 二、被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司支付原告南方（太仓）金属有限公司租金562500元； 三、被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司支付原告南方（太仓）金属有限公司占有使用费442742元； 四、被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司支付原告南方（太仓）金属有限公司逾期付款利息损失24179元及以562500元为基数，按照年利率8.5%自2020年12月2日起计算至被告实际付款之日止的利息损失。 五、被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司赔偿因违法经营给原告南方（太仓）金属有限公司造成的损失294580元。 六、被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司支付原告南方（太仓）金属有限公司案件申请费5000元。 七、驳回原告南方（太仓）金属有限公司的其余诉讼请求。 上列款项均由被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内付至原告南方（太仓）金属有限公司的银行账户：户名南方（太仓）金属有限公司，开户行中国银行太仓陆渡支行，账号54×××16。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16950元，减半收取计8475元，由被告陈正东、太仓中璟机械设备有限公司共同负担。被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳（户名：太仓市人民法院诉讼费专户；账号：32250199733600000376036825；开户行：中国建设银行太仓分行营业部）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 吴春辉 二〇二一年五月二十四日 法官助理 胡雪怡 书 记 员 石雯雯