广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初52号原告：邱丽娟，女，1964年8月18日出生，汉族，住广州市东山区×××××××××××,公民身份号码。被告：赵振飞，男，1961年5月6日出生，汉族，住广州市越秀区××××××××,公民身份号码。被告：佛山市南海新城市置业发展公司，住所地：佛山市南海区×××××股份公司内，注册号4406821500730。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：李绮婷，女，系被告佛山市南海新城市置业发展公司员工。委托诉讼代理人：张韬略，男，系被告佛山市南海新城市置业发展公司员工。被告：赵学云，男，1992年10月10日出生，汉族，住广东省吴川市×××××××××,公民身份号码。原告邱丽娟诉被告赵振飞、佛山市南海新城市置业发展公司（下称新城市公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年1月5日立案后，根据原告的申请，依法追加被告赵学云作为共同被告参加诉讼。本院依法适用简易程序于2021年3月2日和2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告邱丽娟，被告赵振飞、新城市公司的委托诉讼代理人李绮婷、张韬略均到庭参加两次庭审。被告赵学云经本院合法传唤，没有到庭参加第二次庭审。诉讼中，本院依法向行政主管部门调查，调查期间依法顺延审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认该房屋的产权归原告邱丽娟所有，房屋价值13万元；2.三被告为原告邱丽娟办理该房产的产权证书；3.三被告承担本案的诉讼费用。原告在诉讼中明确，第2项请求为三被告协助将位于南海区大沥镇盐步横江**丽花园**房的房屋登记至原告名下。事实和理由：一、原告与被告赵振飞于2015年8月15日签订《房屋转让合同》，被告赵振飞（第一手业主）把南海区大沥镇盐步横江**丽花园***号房屋出售给原告，当时原告和被告赵振飞签定的《房屋转让合同》中约定，合同签字后，赵振飞“2016年6月30日前办理好房产证交付乙方”。但至今赵振飞仍未办理华丽花园***号房屋产权证。由于没有房产证，原告花钱买下的房产既不能从法律的角度说明原告是房产的主人，也无法进行市场交易，原告的权益无法落实。被告赵振飞说：没能办理房产证是因为手里既没开发商出具的相关资料又无法找到开发商。原告在“国家企业信用信息公示系统”网站上查询到被告新城市公司的信息，并多次拨打该公司的电话，但一直无人接听。二、华丽花园2座606房屋产权变更情况:第一物业主：被告赵振飞于1996年8月16日与被告新城市公司，签订了《华丽花园商品房认购合同NO:126》,购买华丽花园***号，面积35.22平方米，地址南海区大沥镇盐步横江**丽花园。按合同要求于1996年8月16日至1998年6月25日分八次将房款及利息付齐，合计金额为75974.47元，其中3300元为利息，开发商开了共八张收据。当时由于开发商没有交付齐全相关资料，没有办理房产证。第二物业主：原告于2015年8月15日与被告赵振飞签订了《房屋转让合同》，被告赵振飞将房屋转让给邱丽娟，转让总价13万元，分二次支付，首期款12万元，已于2015年8月13日转到被告赵振飞帐户，其余1万元在被告赵振飞办理产权证书和转移给原告时全部交清。合同约定2016年6月30日前办理好该屋房产证交付原告，但是赵振飞至今仍未办理房屋产权证书。三、为办理该房产证，原告从2020年8月1日开始，原告向有关部门咨询了解情况，原告经询问，需向法院起诉，故提起本案诉讼。被告赵振飞辩称，同意房屋归原告所有，同意配合原告办理房产登记手续，确认赵振飞当时没有办理房产证，想去办房产证的时候已无法联系新城市公司。被告新城市公司辩称，原告和新城市公司从未签订任何合同，从未就涉讼房屋建立商品房买卖关系，因此无权主张新城市公司协助办理涉讼房屋产权登记手续。被告赵学云没有答辩。经审查，被告赵学云经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人主张由法院审核的证据，本院认定如下：原告提供的收款收据和借记卡账户历史明细清单互相印证，本院对真实性予以确认。本院出示的调查函和行政主管部门的复函，本院予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区×××××××××××××××××。本院在诉讼中发函询问房屋登记情况，佛山市自然资源局南海分局于2021年3月17日函复：没有查询到该房屋的合同备案和不动产登记记录；若需办理该不动产的不动产权证，需要本院裁定后，凭生效法律文书及协助执行通知书、房屋测绘图、购房合同、完税证明、不动产登记申请书等相关材料申请办理补录房屋首次登记信息后办理一手房的转移登记，办理一手房转移登记后办理二手房转移登记。原告不是佛山户籍居民。诉讼中，本院发函询问原告邱丽娟是否符合购买涉讼房屋的条件。佛山市南海区住房城乡建设和水利局于2021年4月12日复函：无法查询2015年8月15日前邱丽娟的个人住房套数。据佛山市住房和城乡建设局反馈，佛山市于2015年5月1日至2016年10月8日零时期间，不对购房者（个人）进行购房资格审核。该局无法核实邱丽娟在2015年8月15日是否具备购房资格。1996年8月16日，被告赵振飞（购买方、乙方）和南海市新城市置业发展公司（卖方、甲方）签订《华丽花园商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于盐步镇横江的华丽花园的商品房。甲方应于1996年9月30日或以前完成该楼房并于1996年10月15日交付使用。总金额72674.47元。定金1万元，7天年内即1996年8月16日乙方付（含定金）即20000元，余款在两年内即1998年8月15日前付清，余款利息由买方负担，利率按月息1%计算，计息日起为入伙后7天计起。余款52674.47元。南海市新城市置业发展公司于1996年8月16日至1998年6月25日期间，开具8张收据予赵振飞，确认收到赵振飞购买涉讼房屋购房款和利息，收据的款项合计75974.47元。南海市新城市置业发展公司后变更企业名称为佛山市南海新城市置业发展公司。2015年8月15日，原告（买方、乙方）和赵振飞、赵学云（卖方、甲方）签订《房屋转让合同》，约定甲方将涉讼房屋转让给乙方，由于种种原因，甲方仍然未办妥和领取房屋所有权证书。转让总价13万元，首期款乙方交付12万元，其余1万元在甲方办理产权证书和转移给乙方时全部交清。甲方须于2016年6月30日前办理好房地产证书交付乙方。上述房地产转让规定要交纳的税费由乙方负责。2015年8月13日，原告分三次转账支付共12万元予赵振飞。原告和赵振飞确认赵振飞于2015年8月将涉讼房屋交付原告使用。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。原告诉请的合同及争议均发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与赵振飞、赵学云就涉讼房屋签订的《房屋转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。被告赵振飞同意履行合同义务，被告赵学云没有到庭对原告的请求提出异议，被告赵振飞和赵学云应根据合同约定履行合同义务。赵振飞和新城市公司签订的《华丽花园商品房买卖合同》有原件核对，根据赵振飞已将涉讼房屋交付原告及原告持有的赵振飞支付全部购房款予新城市公司的收据原件，赵振飞已履行《华丽花园商品房买卖合同》约定的买方义务，新城市公司也已交付房屋予赵振飞。新城市公司应协助办理房屋初始登记手续。经本院向行政主管部门调查，未见涉讼房屋存在权利限制登记，行政主管部门复函涉讼房屋凭生效法律文书及协助执行通知书、房屋测绘图、购房合同、完税证明、不动产登记申请书等相关材料申请办理补录房屋首次登记信息后办理一手房的转移登记，办理一手房转移登记后办理二手房转移登记。原告同意先行承担房屋登记的税费，房屋具备初始登记和变更登记的条件，新城市公司应协助将涉讼房屋登记至赵振飞名下，其后赵振飞和赵学云作为合同相对方，应协助办理将涉讼房屋转移至原告名下的手续,本院对原告相应请求予以支持。不动产物权的设立、变更需经依法登记发生效力,原、被告双方尚未办理相应的权属变更登记手续，未产生物权设立、变动的效力，原告请求确认涉讼房屋归其所有没有法律依据，本院对原告请求确认房屋归她所有不予支持。赵学云经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海新城市置业发展公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理佛山市南海区××××××××××××××××××屋的首次登记并协助被告赵振飞办理该房屋转移登记至被告赵振飞名下的手续；二、被告赵振飞、赵学云应于上列第一项义务履行完毕之日起十日内协助原告邱丽娟办理将佛山市南海区××××××××××××××××××屋转移登记至原告邱丽娟名下的手续；三、驳回原告邱丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1450元（原告已预交），由被告赵振飞、赵学云和佛山市南海新城市置业发展公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二一年五月三十一日书记员 谢雯艳