贵州省安顺市平坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0403民初971号 原告：贵州安顺精石房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区夏云镇钻石广场。 法定代表人：赵士芬，职务：董事长。 委托诉讼代理人：谭昌毅、余清凯，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 代理权限：特别代理。 被告：赵祖鑫，男，1982年2月19日生，汉族，贵州省贵阳市云岩区人，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：杨延红，女，1987年7月20日生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省贵阳市云岩区。 第三人：中国工商银行股份有限公司平坝支行，住所地：贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处塔山路3号。 法定代表人：张廷俊,职务：行长。 委托诉讼代理人：王林祥，男，1967年3月2日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。 代理权限：特别代理。 原告贵州安顺精石房地产开发有限公司与被告赵祖鑫、杨延红、第三人中国工商银行股份有限公司平坝支行追偿权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谭昌毅、第三人中国工商银行股份有限公司平坝支行委托诉讼代理人王林祥到庭参加了诉讼，被告赵祖鑫、杨延红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告贵州安顺精石房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还原告因承担保证责任而被第三人所扣划的款项截至2020年10月31日共计53391元；2.判令被告向原告支付以原告每一笔代偿的款项为基数，从每一笔代偿的款项被第三人扣划之日起，按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，即年利率15.4%，计算至第一项请求中的款项全部还清之日止的逾期还款期间的滞纳金，暂计算至2021年1月6日为15156.60元；3.本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实及理由：原、被告双方于2015年8月2日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发建设的位于平坝县房屋。同时，被告按约支付了首付款63000元，余款147000元被告以银行按揭方式支付。同日，双方还签订了《补充协议》，协议第1.2.3条约定“如买受人未按期足额向贷款银行还款而致使出卖人被贷款银行扣划相应款项的，买受人则应自出卖人被贷款银行扣划相应款项之日起十日内，除全额偿还出卖人已被扣划的款项外，还应按每日千分之三向出卖人偿付逾期还款期间的滞纳金；”此后，被告向第三人申请了按揭贷款用于支付购房尾款，并由原告担任该笔借款的保证人。后因被告未按时归还上述贷款本金及利息，第三人依约从原告的保证金账户中扣划了被告应当支付的贷款本息。截至2020年10月31日，原告被扣划的本息共计为53391元。综上，原告为维护自身的合法权益，根据上述合同约定及有关法律规定，特向贵院提出如上诉请，请予支持为感。 原告向本院提交《商品房买卖合同》、《补充协议》、银行凭证、《个人购房借款/担保合同》等证据，用以支持其主张。 被告赵祖鑫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见和证据材料。 被告杨延红未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，但向本院邮寄离婚协议、离婚证、社保卡复印件等证据。 第三人中国工商银行股份有限公司平坝支行陈述：原告诉请是事实，扣划保证金是在合同里明确规定在还款期间赵祖鑫如不还款原告有担保责任和回购责任。 第三人向本院提交《担保函》、《回购协议》，用以支持其主张。 经审理查明：原、被告双方于2015年8月2日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于平坝区房屋。合同对房屋基本情况、房屋价款、付款方式等进行明确约定。被告按约支付了首付款63000元，余款147000元被告向第三人中国工商银行办理银行按揭方式支付。同日，双方还签订了《补充协议》，协议第1.2.3条约定“如买受人未按期足额向贷款银行还款而致使出卖人被贷款银行扣划相应款项的，买受人则应自出卖人被贷款银行扣划相应款项之日起十日内，除全额偿还出卖人已被扣划的款项外，还应按每日千分之三向出卖人偿付逾期还款期间的滞纳金；”合同签订后，被告赵祖鑫、杨延红于2017年2月21日协议离婚，协议约定案涉房屋归被告赵祖鑫所有，但离婚协议未对案涉房屋按揭贷款进行约定如何处理。 同时查明：原、被告及第三人于2016年1月19日共同签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向第三人借款147000元，借款期限为10年，同时对借款利率、违约责任、保证期限、保证责任等进行明确约定，原告在合同中作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，被告未按期向第三人偿还借款，导致第三人自2017年2月至2021年4月30日从原告保证金账户共计划扣62850.46元，用于清偿被告所欠借款本息。 另查明：原告与第三人于2016年1月22日签订《担保函》，担保函约定：原告在第三人开立按揭贷款保证金专户，保证金金额为7350元。 以上事实有原告、第三人提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、银行扣划凭证等证据及原告、第三人的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告及第三人之间签订的《个人购房借款/担保合同》，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。各方当事人均应依照约定诚实全面地履行各自的义务。被告向第三人贷款用于向原告购房，未按照约定履行还款义务属于违约；原告依约履行保证责任的义务，第三人自2017年2月至2021年4月30日止共计从原告保证金专户扣划62850.46元偿还被告借款本息，其有权向本案被告进行追偿，并要求被告支付逾期付款的损失。被告杨延红虽提交离婚协议，但该协议并未涉及案涉房屋的贷款如何处理，即使协议明确如何处理，根据第三十五条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”。另原、被告双方在补充协议明确约定，如因被告逾期还款导致第三人承担保证责任的，除了应支付所扣划的款项外，还需支付每日千分之三的滞纳金，现原告自愿将滞纳金计算标准调整为按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率的四倍进行计算，该请求不违反法律规定。二被告未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证质证等权利的放弃，其应承担相应的不利后果。原告诉请事实清楚，证据充分。本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二十条之规定，判决如下： 一、被告赵祖鑫、杨延红于本判决生效后十五日内偿还原告贵州安顺精石房地产开发有限公司62850.46元。 二、被告赵祖鑫、杨延红以原告每一笔代偿的款项为基数，从每一笔代偿的款项被第三人扣划之日起按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算逾期还款期间的滞纳金至上述款项全部清偿之日止。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费1750元，减半收取875元，由被告赵祖鑫、杨延红共同负担。（原告已交纳757元） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费1750元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 审判员  燕作梅 二〇二一年五月十八日 书记员  胡 惠