安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0722民初1346号 原告：中国银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨东路32号，统一社会信用代码9134076285394875XL。 负责人：胡纲。 委托诉讼代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕，安徽众佳律师事务所律师。 被告：王高鹏，男，1986年7月14日出生，汉族，居民，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。 被告：徐晶晶，女，1988年11月13日出生，汉族，居民，户籍地江苏省沭阳县，经常居住地安徽省枞阳县。 原告中国银行股份有限公司枞阳支行（以下简称中行枞阳支行）与被告王高鹏、徐晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行枞阳支行的委托诉讼代理人左冬生到庭参加了诉讼，被告王高鹏、徐晶晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.解除中行枞阳支行于2018年1月25日与王高鹏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018年房贷字036号）；2.判令被告立即归还借款已到期本金5528.25元、2021年3月3日前的利息4305.77元和罚息133.39元、未到期本金余额283701.97元，合计293669.38元，2021年3月3日后利（罚）息按合同约定至本息清偿之日止；3.判令被告承担律师费1.4万元等实现债权的费用；4.判令中行枞阳支行对本案抵押物，即位于枞阳县××镇××路××幢××单元××室，进行评估折价、拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权；5.判令被告负担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月25日，王高鹏因购房与中行枞阳支行签订借款合同，借款32.9万元，借款期限为180个月等。2018年1月29日，王高鹏、徐晶晶以其购买的位于枞阳县××镇××路××幢××单元××室房屋［权利证书号为皖（2018）枞阳县不动产权第0××9号］为案涉借款本息等设定抵押，并办理了抵押登记。自2019年9月开始出现逾期，并自2020年12月后，更无偿还任何款项，中行枞阳支行遂依据合同约定提起诉讼。 王高鹏、徐晶未作答辩。 中行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据： 一、中行枞阳支行营业执照复印件及法定代表人身份证明书各一份，证明原告主体身份情况； 二、王高鹏、徐晶公民身份证复印件以及结婚证复印件各1份，证明王高鹏、徐晶主体身份情况； 三、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018年房贷字036号）复印件1份，证明中行枞阳支行与王高鹏发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容； 四、《中国银行借款借据》复印件1份，证明中行枞阳支行已依合同约定于2018年2月9日向吴文汉发放贷款32.9万元的事实； 五、《不动产登记证明》（即他项权利证书）号为皖（2018）枞阳县不动产证明第0000399号1份，证明案涉借款已提供抵押的事实； 六、逾期未还款查询单与起诉说明各1份，证明截止2021年3月3日，王高鹏欠款数额等事实； 七、《委托代理合同》和发票复印件各1份，证明中行枞阳支行因本案已支付律师费1.4万元的事实。 王高鹏、徐晶晶未向本院提交证据。 经审查，本院认为中行枞阳支行提交的上述证据，客观真实，内容合法，与案件具有关联性，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月25日，因购位于枞阳县××镇××路××幢××单元××室房屋需要，王高鹏与中行枞阳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018年房贷字036号）。约定：借款32.9万元；借款期限180个月，自实际提款日起算；利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.2875‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；按月结息，等额本息还款方式；首次还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；每月为一个还款周期；开发商提供阶段性担保等。徐晶晶亦在该合同抵押物共有人与抵押人处签名。2018年1月29日，案涉房屋因取得皖（2018）枞阳县不动产权第0××9号不动产权利证书，王高鹏、徐晶晶共同为王高鹏借款本息等办理了不动产抵押，并登记。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件第三条1（1）、2约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等，即构成借款人违约事件，出借银行有权宣布本合同项下贷款本息全部部分提前到期，要求借款人立即偿还借款本息，终止或解除本合同，对抵押房屋行使抵押权等。 2018年2月9日，中行枞阳支行依约向王高鹏指定的账户发放贷款32.9万元。本次借款借据载明借款期限为180个月，月利率为4.49167‰、等额本息还款法等。王高鹏自2019年9月起便开始违约，2020年12月后，未能按合同约定履行还款义务。截至2021年3月3日，王高鹏已欠到期本金5528.25元、利息4305.77元和罚息133.39元、未到期本金余额283701.97元，合计293669.38元。 另查明，案涉合同年利率为5.39%，逾期年利率为8.085%[即5.39%（1+50%）]。 本院认为，2018年1月25日，王高鹏与中行枞阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具人约束力；王高鹏未按合同约定归还借款，构成违约，中行枞阳支行有权解除合同、并要求其立即归还借款本金、给付利息、赔偿律师费损失、对抵押财产享有优先受偿权；王高鹏、徐晶晶无正当理由未到庭参加诉讼，视为对中行枞阳支行提供的证据和诉讼请求放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告王高鹏于2018年1月25日与原告中国银行股份有限公司枞阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2018年房贷字036号）； 二、被告王高鹏于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司枞阳支行借款已到期本金5528.25元、2021年3月3日前的利息4305.77元和罚息133.39元、未到期本金余额283701.97元，合计293669.38元，2021年3月4日起至判决确定给付日期止，按年利率8.085%给付利息； 三、被告王高鹏于判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司枞阳支行律师费1.4万元； 四、如被告王高鹏未能按上述第二条规定履行义务，则原告中国银行股份有限公司枞阳支行对被告王高鹏、徐晶晶为案涉借款设定的抵押财产，即位于枞阳县××镇××路××幢××单元××室房屋［证书号为皖（2018）枞阳县不动产权第0××9号］，在抵押担保范围内行使抵押权，就上述抵押物以折价、拍卖或者变卖方式取得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5915元，由王高鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 员  陈中先 审 判 员  毕晓山 人民陪审员  张冬枝 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  查力嘉 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。