贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终605号 上诉人（原审原告）：孙龙昌，男，1983年01月09日出生，汉族，住贵州省赫章县。 上诉人（原审原告）：敖桂平，女，1982年11月08日出生，侗族，住贵州省赫章县。 共同委托诉讼代理人：郝海军，贵州驰铭律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：崔姝蓉，贵州驰铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州虹祥房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路2号。 法定代表人：陈**鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭永，贵州泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志辉，贵州泰和泰律师事务所律师。 孙龙昌、敖桂平与贵州虹祥房地产开发有限公司（简称虹祥公司）商品房销售合同纠纷一案，贵州省铜仁市碧江区人民法院作出（2020）黔0602民初4784号民事判决，孙龙昌、敖桂平不服，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 孙龙昌、敖桂平上诉请求：1、撤销（2020）黔0602民初4784号《民事判决书》第二、三项，改判虹祥公司支付孙龙昌、敖桂平逾期办证违约金55213.826元（暂计算至2020年8月10日）；2、本案一审、二审诉讼费由虹祥公司承担。事实及理由：1、孙龙昌、敖桂平与虹祥公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，本案逾期办证违约行为的产生系虹祥公司自身原因导致，并不存在违约金过高的情形，虹祥公司应严格按照合同约定向孙龙昌、敖桂平承担违约责任；2、一审法院对案件受理费分担不合理。 虹祥公司二审中未作答辩。 孙龙昌、敖桂平向一审法院提出诉讼请求：1、判令虹祥公司按照合同约定立即协助孙龙昌、敖桂平办理位于铜仁市碧江区房屋的《不动产权证书》；2、判令虹祥公司立即支付孙龙昌、敖桂平逾期办证违约金，违约金以购房本金441005元为基数，按照每日万分之一，从2014年3月31日起计算至2014年9月27日；按照每日万分之零点五，从2014年9月28日起计算至房屋产权证书办理完毕之日止，截至2020年8月10日的违约金为55213.826元；2、诉讼费用由虹祥公司承担。 一审法院认定的事实：2012年1月16日，孙龙昌、敖桂平与虹祥公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2012000180）约定：孙龙昌、敖桂平购买虹祥公司开发的位于铜仁市的房屋，房号为第1栋11单元1-12-X号，建筑面积126.25平方米，套内建筑面积104.74平方米，房屋单价每平方米4210.47元，总价款441005元。买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款141005元,余款30万元以银行按揭支付。双方在第二十二条中约定了房屋登记事宜，第三款约定虹祥公司承诺于2014年03月31日前，取得该商品房所有权的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给孙龙昌、敖桂平；虹祥公司不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，以下方式处理“1、约定日期起180日内，出卖人交付商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金”。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，孙龙昌、敖桂平按约向虹祥公司支付了首付款。后交房时因实测面积差异，虹祥公司于2014年5月13日向孙龙昌、敖桂平退还差价款，重新出具一张数额为139994元的首付收据，剩余购房款30万元孙龙昌、敖桂平于2013年1月06日通过银行按揭方式向虹祥公司支付。时至今日，孙龙昌、敖桂平所购涉案房屋尚未办理产权登记，经孙龙昌、敖桂平多次催问未果。 一审法院认定以上事实，采纳了孙龙昌、敖桂平的陈述及其提供的身份证复印件、国家企业信用信息公示系统信息、《商品房买卖合同》、收款收据及中国建设银行个人贷款支付凭证，虹祥公司的陈述等证据。 一审法院认为，孙龙昌、敖桂平与虹祥公司签订商品房销售合同，双方成立合法的买卖合同民事法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，孙龙昌、敖桂平与虹祥公司均应按约定履行各自义务。孙龙昌、敖桂平已经履行支付购房款的义务，双方约定虹祥公司于于2014年3月31日前，取得该商品房所有权的初始登记，但涉案房屋至今未取得登记，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，虹祥公司至今未履行义务，存在违约行为，应当按照约定履行登记义务，同时须承担违约责任。结合孙龙昌、敖桂平提交的证据，未能显示虹祥公司的违约行为给孙龙昌、敖桂平造成的损失及损失金额，根据公平原则与诚实信用原则，酌情认定虹祥公司支付孙龙昌、敖桂平违约金5000元，超出部分请求金额不予支持。孙龙昌、敖桂平诉请金额为55213.82元，减半收取诉讼费590元，法院支持孙龙昌、敖桂平请求5000元，诉讼费应由虹祥公司负担25元，由孙龙昌、敖桂平自行负担565元。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第二款的规定，判决：一、由贵州虹祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助孙龙昌、敖桂平办理位于铜仁市碧江区房屋的《不动产权证书》；二、由贵州虹祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付孙龙昌、敖桂平逾期办证违约金5000元；三、驳回孙龙昌、敖桂平其他诉讼请求。案件受理费已减半收取590元，由贵州虹祥房地产开发有限公司负担25元，孙龙昌、敖桂平负担565元。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实和一审法院认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，二审争议焦点为：一、一审法院确定虹祥公司向孙龙昌、敖桂平进支付逾期办证违约金的数额是否恰当；二、一审法院对案件受理费分担是否符合规定。 关于焦点一，经审理认为，孙龙昌、敖桂平与虹祥公司于2012年1月16日签订的《商品房买卖合同》是依法成立的有效合同，双方均应按照合同约定履行。虹祥公司未能按照合同约定交付案涉商品房转移登记有关文书，构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”一审法院结合孙龙昌、敖桂平并未提交相应证据证实其因虹祥公司的违约行为给其造成损失的数额，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，结合本地的经济发展、物价、收入等实际状况，酌情认定虹祥公司赔偿孙龙昌、敖桂平逾期交付房屋转移登记有关文书的违约金5000元并无不当，孙龙昌、敖桂平所持一审酌定赔偿违约金没有事实和法律依据的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于焦点二，经审理认为，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”的规定，一审法院对本案一审案件受理费的分担是符合规定的。 综上所述，孙龙昌、敖桂平所持上诉请求及理由不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1055元，由孙龙昌、敖桂平负担。 本判决为终审判决。 审判长 龙 俊 审判员 张金勇 审判员 芦化莉 二〇二一年五月八日 法官助理高艳 书记员杨佳钰