贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终511号上诉人（原审原告）：王为启，男，1967年2月15日生，汉族，山东省金乡县人，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：安顺市钰琪汽车贸易有限公司，住所：贵州省安顺市开发区黄果树大街亿丰国际汽车物流园内3-7栋16号铺面。统一社会信用代码：91520402MA6DLJAD6E。法定代表人：杜安中。原审第三人：庄林，男，1977年10月12日生，汉族，个体工商户，住贵州省安顺市西秀区。上诉人王为启因与被上诉人安顺市钰琪汽车贸易有限公司（以下简称钰琪公司）、原审第三人庄林租赁合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402民初2720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月20日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人王为启上诉请求：1、要求被上诉人移交协议中的第二个小门面或要求被上诉人拿出移交的可行性方案，否则退回转让费三万元，酌情赔偿一万元损失费。2、退回多收的一个月的租金4,166元。3、追究一审法官故意违背事实、违背法律、该认定的事实不认定、枉法裁判之责任。4、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2020年12月10日左右，该案件中的小门面的房东到我的门面说，是老杜转让给了高德汽贸，高德汽贸又转让给了卖油三轮车的老板，卖油三轮车的老板又转租给这个叫庄林的，你们还蒙在鼓里，你们如果想要回这个门面，卖油三轮车的老板要五万元转让费，故杜安中骗了我。老杜在庭前和在庭审中都表示：钱也不退，协议也不会按协议内容履行。就是明显表态不履行协议，并且在法庭上威胁我。我国法律的诉讼时效是这样规定的：知道或者应当知道合法权益受到侵害起，三年诉讼时效。这一法律规定透露的信息是，知道合法权益受到侵害起就有权利维权，此一审判决书完全违背法律精神。即使不能马上移交协议标的，也要勒令杜安中制定切实可行的履行协议方案，以彰显人民法院所倡导的惩恶扬善、公平公正之理念。从王为启和杜安中之间的微信聊天记录可以看出：王为启按照杜安中讲述的交房租日期是每年的6月1日，王为启如实地把房租交给了杜安中。可是房东讲述的是每年交房租的日期是5月1日。这两条证据就能证明杜安中多收了王为启一个月房租。一审法官该认定的事实不认定，枉法裁判。法官还说我在贵州交流不存在障碍。一审法官和杜安中都是想操纵我，意欲牵着我的鼻子走。第一次开庭建议我撤诉，另行起诉。我几次是这样提诉讼请求的：要求被告交接小门面，或者制定切实可行的交接方案，如不能履行协议，就退还转让费。都被法官吴文刚拒绝，并要求我诉讼内容接受他的指导。我只好在庭审中用口述的形式把我内心的话表达出来。所以我就在第二次的庭审笔录中写上了我说的话，书记员看到后，立马给法官打了电话。法官到了后，对我说庭审笔录一点不能更改，我与一审法官发生冲突。后来领导出面，我就把录音删除了。法队伍教育整顿工作，就是打黑除恶，顺藤摸瓜，找出黑恶势力在政法队伍的保护伞，坚决予以打击，不断完善针对政法队伍权力的监督机制，让执法者首先对法律有敬畏之心。被上诉人钰琪公司未答辩。原审原告王为启向一审法院起诉请求：一、依法判决被告继续履行原被告签订的《协议》，并要求被告与第三人庄林共同交付协议约定的小门面给原告管理使用；如果交接小门面多出来的费用由被告承担，否则把转让费退还给我。二、被告退还多交一个月的门面租金4,166元。三、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：杜安中是被告安顺市钰琪汽车贸易有限公司的法定代表人，2019年元月23日，原告王为启作为乙方，被告钰琪公司的法定代表人已自己的名义代表钰琪公司作为甲方签订《协议》约定：“甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、甲方把在安顺市紫云路铁路桥两处门面转让给乙方，转让费合计捌万元整，小门面年租金壹万壹仟元整，大门面年租金伍万元整，小门面甲方可使用三年，三年后归乙方，大门面2019年3月15日交接给乙方。关于转让费春节前交接贰万元给甲方，交接门面前把余款陆万元付清。二、现阶段乙方批发给甲方一部分车先行经营，利润归甲方（代售）。两门面租金甲方负责不涨价，涨价甲方负全责，甲方担保租金不涨价租赁正常执行期限暂定八年。三、两门面乙方具有所有使用权，包括转让权。四、2019年开始乙方直接交房租给房东。五、此协议共两份，甲乙双方各一份，友谊协商共同遵守，签字生效。甲方杜安中签名盖私章乙方王为启签字2019年元月23日。”协议签订后，原告王为启分别6于2019年1月23日、2019年1月29日、2019年2月21日通过微信支付转让费共80,000元给杜安中。2019年2月21日，原告王为启与被告杜安中的微信对话载明：“王为启：我今天把转让费付清，杜安中老板在2019年3月1日把大的门面交给我。我交三月、四月、五月门面租金给杜老板。杜安中：对的。”2019年3月5日，原告王为启通过微信支付房屋租金12,000元给被告杜安中。协议签订后，原被告与房东赵应学交接房屋租金事项。庭审中原告王为启陈述：签订协议之后交了1.2万元的房租给杜安中，大概在2019年3月份又交了一年的租金5万元给房东赵应学。被告杜安中陈述：审：为什么要收1.2万元的房租？被告：因为我与房东赵应学约定的是6月1日房屋到期，我是在3月份将房屋交给原告的，所以还有3个月的时间，就要原告把这部分的房租交给我，就是1.2万元。原告陈述：没有3个月，只有2个多月。另查明，钰琪公司与赵应学案涉房屋的租赁关系系口头约定。现大门面为原告王为启管理使用中。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告钰琪公司与原告王为启签订租赁房屋《协议》后，原告依约将80,000元转让费支付给被告钰琪公司，被告钰琪公司依约将大门面交付给原告。原被告与房东赵应学就该房屋的转租事项进行了交接，且原告于2019年3月直接将大门面一年房租金5万元支付给赵应学。原告诉请支付给被告3个月的大门面房屋租金，但没有得到3个月的期限使用房屋，但其未提供仅得使用1个多月或2个多月，不满3个月的证据来支持其主张，应承担举证不能的风险。关于原告诉请要求被告与第三人庄林共同交付协议约定的小门面给原告管理使用的问题：依照《中华人民共和国民法合同法》第四十六条的规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。《协议》约定：小门面甲方可使用三年，三年后归乙方使用，该协议约定交付小门面的期限未成就，被告尚不具备交付小门面给原告使用的条件，故该请求，本院不予支持。关于原告要求如果交接小门面多出来的费用由被告承担，否则把转让费退还给我的要求，因小门面还未到实际交付时间，原告的该请求还未发生，故本院不予支持。第三人庄林无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王为启的全部诉讼请求。本案二审期间，上诉人提交以下证据：1、安顺市钰琪汽车贸易有限公司营业执照复印件、身份证。证明是杜安中转让门面的时候给上诉人拍的。2、照片两张。证明合同中原来标记的位置。3、杜安中新地址。证明方便联系杜安中。4、西秀区法院的先行调解告知书。证明经过庭前调解，杜安中到庭了，调解的时候他不按合同协议履行，提出无理要求。5、2020年6月1日的《收据》。证明赵应学讲述的是合同租赁时间从5月1日开始。6、一审法官指导方向的证据之一：2020年8月25日《申请书》。证明按照一审法官的指导意见办事，一审法官引导上诉人的诉讼方向。7、王为启与杜安中的微信聊天记录。证明与杜安中的交涉过程及事情的来龙去脉。8、第二次开庭笔录照片之一。证明因为我在庭审笔录上加字，与一审法官产生冲突，我录音后，经西秀区法院领导协调后删除录音。9、手机截屏三张。证明我录音删除了。10、2014年4月1日租赁合同。证明杜安中和其他人租是10000一年，转租给我是11,000元一年。被上诉人对以上证据1、2、3、7、8认可；对于证据4认可西秀区法院调解过；对于证据5是上诉人王为启自己跟房东开的，与我没关系；对于证据6与自己完全无；对于证据9表示不清楚，对于证据10不认可。经本院审查，对于以上证据综合认定如下：证据1、2、7予以采信；证据3、4、6、8、9与本案并无直接关联性；证据5上诉人提交原件予以核实，本院依法予以采信。证据10上诉人均未提供原件予以核实，被上诉人不予认可，其真伪性无法核实。二审补充查明：2020年6月1日，房开赵应学出具给王为启的收条明确租金是从每年交房租日期是5月1日算起，2019年签订《协议》后王为启向杜安中交纳三月、四月、五月租金12,000元，2019年3月份又交了一年的租金5万元给赵应学。本院认为，二审围绕上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。关于上诉人诉请的要求被上诉人移交协议中的第二个小门面或者说要求被上诉人拿出移交的可行性方案，否则退回转让费诉请。根据双方于2019年元月23日签订的《协议》第一条约定，小门面甲方可使用三年，三年后归乙方，该约定系附期限约定，现该期限尚未届至，上诉人的诉请无事实和法律依据，一审不予支持并无不当，二审予以维持。关于上诉人要求对退回一个月租金的问题。从上诉人与杜安中的微信聊天记录中可以看出，王为启按照杜安中讲述的交房租日期是每年的6月1日，王为启已经向杜安中交纳了2019年3月、4月、5月租金12,000元，2019年3月份又交了一年的租金5万元给赵应学，2020年6月1日，房开赵应学出具给王为启的收条明确每年交房租日期是5月1日算起，故杜安中多收了王为启5月份的租金4,000元，应当予以退还。该案系二审中上诉人提交新证据导致案件事实改变而产生的改判，并不属于一审错案。关于上诉人诉请追究一审法官故意违背事实、违背法律、该认定的事实不认定、故意枉法裁判之责任。并不属于二审审查的范围，依法不予审查。综上所述，王为启的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402民初2720号民事判决（即驳回原告王为启的全部诉讼请求。）二、变更安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402民初2720号民事判决为：被上诉人安顺市钰琪汽车贸易有限公司在本判决生效后十日内退还上诉人王为启租金4,000元。三、驳回上诉人王为启其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费654元,由上诉人王为启负担400元；被上诉人安顺市钰琪汽车贸易有限公司负担254元;二审案件受理费654元,由上诉人王为启负担400元；被上诉人安顺市钰琪汽车贸易有限公司负担254元。本判决为终审判决。审判长  董伟才审判员  朱俊蓉审判员  谢 伟二〇二一年五月十日法官助理周婷书记员杨彤