河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1691号原告：魏娟，女，1987年5月14日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：郑州百畅房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410184MA46GPP04R，住所地河南省郑州市新郑市龙湖镇康桥原溪里二号院2号楼1单元1-2层106。法定代表人：徐学录，总经理。被告：吕祥，男，1989年7月12日出生，汉族，住鹤壁市山城区。原告魏娟诉被告郑州百畅房地产营销策划有限公司（以下简称“百畅公司”）、吕祥中介合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏娟到庭参加诉讼，被告百畅公司、吕祥经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告魏娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吕祥向原告返还购房款70000元及其他费用15000元，被告百畅公司承担连带责任；2、依法判令被告吕祥向原告支付违约金27000元，被告承担连带责任；3、依法判令百畅公司向原告返还居间服务费5000元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年6月6日，原告在被告百畅公司牵头下与被告吕祥签订《房地产买卖居间协议》，约定被告吕祥向原告出售一套位于新郑市龙湖镇国际城C区6单元402室的房屋，房屋价值270000元，首付款70000元，百畅公司居间服务费用5400元。同日，原告向被告百畅公司支付居间服务佣金5000元，百畅公司出具收据一份。2019年6月10日，原告在被告百畅公司带领下至农商银行线下营业厅，通过银行转账向被告吕祥支付首付款70000元，吕祥向原告出具一份收据。原告支付首付款后，被告吕祥怠于履行《房地产买卖居间协议》规定的义务，拒绝配合原告办理相关手续，拒绝与原告联系。期间，原告为上述房产重新装修、购买家具、家电等花费15000元。原告后通过被告百畅公司与被告吕祥取得联系，并于2019年9月19日，原告与二被告签订《退房协议》，约定被告吕祥于3个月内返还原告购房首付款70000元及其他费用15000元，逾期未能退还首付款的，被告吕祥需按原合同《房地产买卖居间协议》违约条款支付原告总房款10%的违约金。上述《退房协议》签订后，被告吕祥手机停机、微信不回，截至约定的返还购房首付款期限时，原告仍不能与吕祥取得联系。被告百畅公司在居间服务期间，怠于履行居间服务的义务，未如实向原告阐明上述位于新郑市龙湖镇国际城C区6单元402室房屋的抵押担保情况，隐瞒相关事实，怠于促进原告与被告吕祥之间房屋买卖合同的履行，违反《民法典》第九百六十二条规定的义务，应当退还居间服务佣金。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告百畅公司、吕祥均未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月6日,出售方被告吕祥（甲方）、买受方原告魏娟（乙方）、居间方被告百畅公司（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：一、房产基本情况1.1甲、乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买新郑市龙湖镇国际城C区6-402室的房屋（以下简称“该房屋”）；该房屋所有权证编号为：1601027880产权性质为住宅；产权人为吕祥；建筑面积为：30.3。二、房产价款及付款方式2.1甲、乙双方确认该房成交价格为人民币贰拾柒万元整（270000元）。2.2乙方于2019年6月6日将人民币伍仟元整（5000元）交付居间方作为定金。2.3……乙方按照按揭贷款的方式付款。五、居间费用5.2甲、乙双方通过丙方的居间服务达成上述房产的买卖事宜，并同意支付服务费用如下：①本合同项下的信息服务佣金为人民币伍仟肆佰元整（5400元）。六、违约责任6.1、甲方保证本合同第一条所述各项情况与事实完全相符，并保证对该房产享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分。如该房产存在产权纠纷、债务、税费及租赁、清还抵押、拆改、查封、限制转让等事宜，导致乙方无法取得房地产所有权的，乙方有权以书面通知的方式解除房产买卖合同关系，并要求甲方在合同解除后十五且内支付违约金，金额为该房产成交价的10%。2019年6月10日，原告通过河南省农村信用社向被告吕祥转款70000元，同日，被告吕祥向原告出具收据一份，内容为“收据今收到魏娟首付款柒万元整（70000），2019年6月10日，吕祥”。2019年9月19日，被告吕祥（甲方）、原告魏娟（乙方）、被告百畅公司（丙方）签订《退房协议》，约定：因甲方拿首付款没去解押导致房屋买卖居间协议无法履行，乙房已付首付款柒万元整（70000）其他花费壹万伍仟元整（15000）共计捌万伍仟元整（85000），甲方承诺三个月内退还给乙方，房款到账后本合同自动解除，若三个月甲方未能按时退还给乙方，按房屋买卖合同违约条款支付总房款10%，首付款及其他费用除外，甲方：吕祥，乙方：魏娟，丙方：郑州百畅房地产营销策划有限公司。庭审时，原告提交了百畅公司出具的收据（No.6147782）一份，内容为“收据交款单位（或个人）：魏娟，金额：人民币（大写）伍仟元，摘要：购房定金国际城，开票人：马上”，原告称该收据系双方在百畅公司签订《房地产买卖居间协议》时百畅公司开具的，拟证明其向百畅公司支付了居间服务费用5000元。以上事实，有当事人陈述、《房地产买卖居间协议》、河南省农村信用社账户历史交易明细清单、收据、《退房协议》及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告百畅公司、吕祥经本院合法传唤拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案中，原告魏娟、被告吕祥、百畅公司签订的《房地产买卖居间协议》不违反法律法规，依法成立，合同约定由原告购买被告吕祥的位于新郑市龙湖镇国际城C区6-402室的房屋，合同签订后，原告依约向被告吕祥支付了首付款70000元，被告未按照约定向原告交付涉案房屋，故双方于2019年9月19日签订《退房协议》，约定被告吕祥退还原告已交付的房屋首付款70000元及其他费用15000元，故原告主张被告吕祥返还首付款70000元及其他费用15000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，双方于2019年9月19日签订的《退房协议》中约定“甲方（吕祥）承诺三个月内退还给乙方（魏娟），房款到账后本合同自动解除，若三个月甲方未能按时退还给乙方，按房屋买卖合同违约条款支付总房款10%”，后被告吕祥一直未予退还，故原告主张被告吕祥支付违约金27000元（总房款270000元×10%）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于居间服务费用，原告提交的5000元的收据（No.6147782）中未显示出具日期，摘要中明确显示“购房定金国际城”，且双方签订的《房地产买卖居间协议》中2.2约定“乙方（魏娟）于2019年6月6日将人民币伍仟元整（5000元）交付居间方（百畅公司）作为定金”，同时，双方签订的《退房协议》中没有对该笔费用进行明确约定，所以该笔款项应当为双方约定的购房定金，而非居间服务费，故原告主张被告百畅公司返还居间服务费用5000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于连带责任，双方签订的《退房协议》中只约定了被告吕祥承担还款责任，未约定被告百畅公司需要承担连带责任，且首付款及其他费用共计85000元也并非百畅公司收取，故不应当承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕祥应于本判决生效之日起十日内返还原告魏娟购房首付款70000元及其他费用15000元；二、被告吕祥应于本判决生效之日起十日内向原告魏娟支付违约金27000元；三、驳回原告魏娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2640元，减半收取为1320元，由原告魏娟承担25元，由被告吕祥负担1295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵俊霞二〇二一年五月十七日书记员  赵浩然