河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0825民初1489号原告：张顺利，男，1990年3月21日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：李兴全，焦作市温县君合法律服务所法律工作者。执业证号：31608001100071。被告：焦作市东成房地产开发有限公司，住所地：温县古温大街中段新时代小区1号楼1楼北一层。统一社会信用代码91410825050859550B。法定代表人：李迎春，经理。原告张顺利诉被告焦作市东成房地产开发有限公司（以下简称东成公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年4月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李兴全到庭，被告东成公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张顺利向本院提出的诉讼请求：1、判令被告协助原告办理温县大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼120/220、121/221房屋不动产权属登记手续及违约金2794元；2、请求法院判令被告偿还因其违约致使原告代其向案外人闫小毛垫付的工程款500000元、评估费10000元，合计510000元及利息(利息按照年利率6％自起诉之日起计算至还清之日止)；3、判令被告支付由其违约、过错行为导致原告产生的诉讼费34749元和律师费70000元，共计104749元；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理新东未来城1号楼120/220、121/221房屋不动产权属登记手续及违约金2794元；2、依法判令被告返还原告垫付的执行款500000元、评估费10000元，合计51万元及利息（利息自起诉之日起计算，依法律规定判决)；3、依法判令被告支付由其的违约、过错行为而导致原告产生的诉讼费34749元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月19日,原告张顺利与被告东成公司签订了商品房买卖预订合同,原告购买被告东成公司开发的位于子夏大街与大行路交叉口的新东未来城1号楼120/220、121/221两间商铺,每间商铺均为上下两层,预付定金20000元,中间又陆续支什了部分房款,2017年1月3日签订了正式商品房买卖合同,1号楼120/220商铺,面积148.34平方米,单价9475.52元,总价1405599元,另一间商铺1号楼121/221商铺,面积148.34平方米,单价9362.04元,总价1388765元,两套房总价2794364元整,付款方式为一次性付清，由被告出示的两张收据为准。被告东成公司将该商铺交付给了原告,原告将该商铺出租给他人使用至今。原被告所签商品房买卖合同第十五条约定:被告作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,被告按已收原告房款的0.1%向原告支付造约金。2018年2月11日,因被告东成公司与案外人之间的纠纷,焦作市中级人民法院查封了包括原告所购买的房屋在内的20套商铺。原告依法向焦作市中级人民法院提出了执行异议,要求解除对二原告所有的商铺的查封。焦作市中级人民法院于2019年11月8日作出(2019)豫08执异115号执行裁定书、(2019)豫08执异121号执行裁定书,驳回了原告的执行异议请求。原告又向焦作市中级人民法院提出执行异议之诉,2020年6月16日焦作市中级人民法院下达(2019)豫08民初162号民事判决书、(2019)豫08民初163号民事判决书,结果均为驳回原告的诉讼请求。2020年8月31日原告与申请执行人闫小毛达成和解协议,原告为被告垫付执行款500000元、评估费10000元,合计510000元支付给申请执行人闫小毛,有协议书和510000元的转账凭证为证。申请执行人闫小毛自愿申请法院解除对原告位于子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼120/220、121/221两间商铺的查封。2020年9月1日焦作市中级人民法院作出(2019)豫08执221号之四十一号执行裁定书,解除了归原告所有的新东未来城1号楼120/220、121/221两间商铺的查封。被告不履行商品房买卖合同约定的义务,不协助原告办理房屋产权登记手续的做法属违约行为,不仅应当承担违约责任,而且负有继续履行的义务,同时原告所购的两套商铺均系全额所购,由于被告的过错和违约行为，导致原告所产生的诉讼费、律师费以及垫付的执行款和评估费,均由被告承担,请求依法支持原告的诉讼请求。被告东成公司在法定期限内未提供书面答辩，也未提供相关证据。原告张顺利所举证据有：1、原、被告2017年1月3日签订的编号为2017000604号、2017000602号商品房买卖合同书两份、2017年1月3日收据两份;该组证据证明位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼120/220、121/221两间商铺系被告出售给原告的,同时两间商铺均是一次性付款,不存在分期或按揭,被告应按照合同第十五条约定给原告办理并取得房地产权属证书,同时被告如违约,被告按原告已付房款的0.1%向原告支付违约金。2、2020年8月31日原告与申请执行人闫小毛协议书一份、2020年8月31日原告向申请执行人闫小毛银行转账凭证两份、(2019)豫08执221号之四十一执行裁定书一份;该组证据证明原告代为被告垫付执行款500000元和评估费10000元,共计510000元支付给申请人闫小毛,法院才解封原告的两间房产,故该510000元应由被告返还给原告。3、(2019)豫08民初第162号、163号两份焦作市中级人民法院民事判决书、2019年11月21日民事委托代理协议书一份及律师费票据七张、(2019)豫08执异115号、121号两份焦作市中级人民法院执行裁定书;该组证据证明由于被告的过错,将无故的原告扯入诉讼中,由此产生的诉讼费、律师费均由被告承担返还给原告。事实和证据的分析与认定：经本院审查，原告所举证据来源合法，内容真实。被告东成公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，对证据的默认，故本院应予以确认并在卷佐证。根据原告陈述、举证和诉讼意见，并结合证据的分析与认定，本院查明事实如下：原告张顺利与被告东成公司于2017年1月3日签订了位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼120/220、121/221号上下两层两间商铺的买卖合同。原告张顺利将购房款2794364元支付给被告东成公司，被告东成公司给原告张顺利出具了收据，并将上述房屋交给了原告，由原告交付给他人经营。原被告所签订的商品房买卖合同第十五条约定：“关于产权登记的约定。作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”。房屋交付后，被告东成公司并未按照合同约定的期限履行协助原告张顺利进行产权登记的义务，也未给付违约金。2018年2月11日，因被告东成公司与案外人闫小毛之间的诉讼，焦作市中级人民法院以原告购买的房屋闫小毛享有工程款优先受偿权查封了原告购买的上述房屋。原告向焦作市中级人民法院提出了执行异议，要求解除对原告房屋的查封。2019年11月8日，焦作市中级人民法院作出（2019）豫08执异115号裁定书、（2019）豫08执异121号裁定书，驳回了原告的异议请求。2020年8月31日原告与申请执行人闫小毛达成和解协议,原告张顺利为被告东成公司垫付执行款500000元、评估费10000元,合计510000元支付给申请执行人闫小毛,申请执行人闫小毛自愿申请法院解除对原告位于子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼120/220、121/221两间商铺的查封。2020年9月1日焦作市中级人民法院作出(2019)豫08执221号之四十一号执行裁定书,解除了原告张顺利的新东未来城1号楼120/220、121/221两间商铺的查封。另查明，涉案的房屋由于被告东成公司的原因造成该房屋未能在不动产登记部门办理房屋所有权登记。原告为涉案房屋诉讼支付案件受理费34749元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订了商品房买卖合同，原告已向被告支付了房款，被告也将房屋交付给了原告，原、被告形成房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同真实、合法有效，原被告均应按该合同的约定履行。原告已按合同履行了自己的义务，被告东成公司未履行自己的合同义务已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，故应视为放弃了相关的诉讼权利，并承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告焦作市东成房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告张顺利办理位于温县太行路与子夏大街交叉口的温县新东未来城小区1号楼120/220、121/221号商铺房产的不动产权属登记手续；二、限被告焦作市东成房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内向原告张顺利支付违约金2794元；三、限被告焦作市东成房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内赔偿原告张顺利损失544749元；四、驳回原告张顺利的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9975元，由被告焦作市东成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张立俭人民陪审员  王淑霞人民陪审员  段小涛二〇二一年五月二十六日书 记 员  张艳辉