江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初1269号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在盐城市解放北路138号。负责人：遇宝林，该行行长。委托诉讼代理人：唐朝，江苏永屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹，江苏永屹律师事务所律师。被告：孙**，男，1987年11月4日生，住盐城市亭湖区。被告：徐俊艳，女，1989年5月25日生，住盐城市亭湖区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告孙**、徐俊艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法适用简易程序，于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人唐朝、张莹，被告孙**到庭参加诉讼。被告徐俊艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙**、徐俊艳立即向原告偿还贷款本息417478.31元（暂计算至2021年1月8日，其中本金324553.51元，利息70391.57元，本金罚息7535.19元，利息罚息14998.04元）并继续按合同约定偿还至实际清偿日止的借款利息、罚息。2、判令原告对被告孙**、徐俊艳名下位于盐城市区都盐都区×室的房屋享有优先受偿权。3、判令被告向原告支付律师代理费12524元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2014年6月16日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该合同第28、29、30、31、34条约定：两被告因购买位于盐城市区都盐都区×室向原告贷款35万元，贷款期限240个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。两被告以上述房产为原告设立抵押权，并办理了抵押登记。《借款合同》第31条第2款和第16、17条约定，借款人发生逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人未按约按时足额偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人立即偿还本息及相关费用。同时，两被告以案涉所购房屋为贷款提供抵押担保，《借款合同》第13条第2款约定，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。第41条第1款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。《借款合同》第25条约定了送达条款，被告也在《补充协议》中签字确认了向其送达的地址及联系电话。第42条约定了本案的管辖法院为贷款人住所地人民法院。2014年7月11日，原告向被告发放了35万元贷款。2015年4月22日，被告为原告在案涉房屋中办理了抵押权登记手续。原告按约发放了35万元贷款，被告开始尚能还款。自2017年6月之后两被告未再进行还款。载至2021年1月8日止，两被告欠原告借款本金324553.51元，利息70391.57元，本金罚息7535.19元，利息罚息14998.04元，本息合计417478.31元。被告逾期未还款，其行为构成了《借款合同》中第16条第1款第1项约定的违约情形。为此原告特诉至贵院，请求贵院判如前请。被告孙**辩称：借款、欠款情况属实，希望同原告调解处理。被告徐俊艳未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，原告建行盐城分行与被告孙**、徐俊艳签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，内容有：立约人借款人贷款人抵押人见本合同第二十七条借贷条款第一条、借款用途见本合同第二十八条。第二条、借款金额见本合同第二十九条。第三条、借款期限见本合同第三十条。第四条、贷款利率、罚息利率见本合同第三十一条。第十三条、抵押条款：一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。……违约责任条款第十六条、违约情形及可能危及贷款人债权的情形。借款人违约情形(一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条、救济措施：一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……第二十一条、杂项约定：一、费用的承担，本合同项下与借款有关的费用及为实现债权而发生的费用的承担，具体约定见本合同第三十九条和第四十一条。……特别签订条款第二十七条、立约人信息，1.借款人信息：孙**、徐俊艳。2.贷款人信息：中国建设银行股份有限公司盐城分行……4.抵押人信息:孙**、徐俊艳，第二十八条、对第一条的约定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途:一、售房人：……二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品房。三、房屋坐落：盐城市区都盐都区×室。第二十九条、对第二条的约定，借款人借款本金为人民币（大写）叁拾伍万元整。第三十条、对第三条的约定，借款期限为2014年6月4日至2034年6月4日。第三十一条、对第四条的约定，一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。……二、罚息利率……(二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，……第三十四条、对第七条的约定……一、约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日……三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法。……第三十七条、对第十三条的约定，一、本合同项下的抵押财产清单如下：盐城市×室。合同签订后，原告于2014年7月11日发放给被告贷款35万元，转给被告孙**确认的江苏省丰盛房地产开发有限公司。2015年4月22日案涉房屋办理了抵押登记，证明权利或事项为抵押权，权利人为建行盐城分行，房屋所有人为孙**，共有情况：徐俊艳，附记担保范围详见抵押合同。截至2021年1月8日，两被告尚欠原告本金324553.51元、利息70391.57元、罚息22533.23元（本金罚息7535.19元、利息罚息14998.04元），本息合计417478.31元。另查明，原告委托江苏永屹律师事务所律师代理本案，并支付12524元的律师费。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告发放了借款。现被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。合同约定被告孙**、徐俊艳以其所有的位于盐城市×室的房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙**、徐俊艳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金324553.51元、利息70391.57元、罚息22533.23元，并承担自2021年1月9日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息(2021年1月9日后还款，按约从中扣减)。二、被告孙**、徐俊艳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师费12524元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告孙**、徐俊艳位于盐城市区×室房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，减半收取3875元，由被告孙**、徐俊艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  蔡福庆二〇二一年五月二十五日书记员  马文静附录法律条文1．《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。