湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0422民初671号原告：唐少华，男，1971年10月21日出生，汉族，湖南省祁东县人，初中文化，务工，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。委托诉讼代理人：陈大颖，湖南真诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐芙蓉，女，1973年12月6日出生，汉族，湖南省祁东县人，初中文化，教师，住湖南省衡阳市雁峰区。系原告妹妹。被告：阳长庚，男，1981年2月8日出生，汉族，湖南省衡南县人，中专文化，住湖南省衡南县。第三人：朱珍华，女，1978年3月24日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县。原告唐少华与被告阳长庚、第三人朱珍华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐少华委托诉讼代理人陈大颖、唐芙蓉、被告阳长庚、第三人朱珍华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐少华向本院提出诉讼请求：1、判决被告因其一房二卖致原告无法实现购房合同目的而应承担原告已付房款80000元一倍的赔偿责任，即赔偿160000元，第三人对此承担连带责任；2、本案诉讼费由被告和第三人承担。事实与理由：2009年8月25日，原、被告双方签订了《集资建房合同书》，被告将房屋转让给原告，总价91000元。原告按约定支付了80000元，被告未在约定时间交付房屋，原告自己安装了防盗门。2020年10月，原告拟装修时，发现被告于2018年将房屋另行出售给了第三人，且第三人已装修入住。被告一房二卖，侵害了原告合法权益，应承担双被告赔偿责任。第三人通过换锁进入方式看房和买卖房屋，非法定意义上善意第三人，应对被告赔款承担连带责任。请求支持原告诉讼请求。被告阳长庚辩称：被告收到原告部分购房款，但已退款20000元。原告长期无法联系，导致无法办理相关手续，被告才将房屋另卖，对此原告自身存在过错。被告愿意承担相应赔偿责任。第三人朱珍华辩称：第三人对原、被告之间买卖合同完全不知情，第三人已付清购房款，不应承担连带赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据三中收据（0229840号）及证明有异议，认为自己虽收到原告首次交款20000元，但已通过案外人廖峰退还给唐益民。本院认为，该组证据中的收据被告对其真实性无异议，该证据能证明案件事实，对收据本院予以采纳，作为定案依据。对该证据中的证明，本院认为，结合被告提交的证据一唐益民证明，两证据在同一天出具，且互相矛盾，均无法达到各方证明目的，故对该二份证明本院均不予采纳。被告对原告提交的证据五《公示》有异议，认为该公示上名单并非自己提供，并提交了异议书。本院认为，该证据能证明案件事实，本院予以采纳，作为定案依据。对被告提交的证据一唐益民出具的证明，原告有异议，认为并非其本人出具，其他在场人签名也为虚假。本院认为，该证据与原告提交的证据三中证明矛盾，不能达到被告证明目的。对被提交的证据二条调解协议书、通告、通知，原告均有异议，认为调解协议书无原告签名，与本案无关联性。通知无通知单位落款及加盖公章，通告真实性存疑，无张贴痕迹，纸张较新，不像保存了长达七年的物品，且衡南县房屋产权中心今年才通知购房户统一办理产权证，而通知及通告时间均在2014年。本院认为，原告上述质证意见符合法律规定，该组证据不能直接达到被告证明目的。对被告提交的证据三委托协议书、证据四报告、证据五衡南县人民法院限期追回房屋买卖款的通知，原告均有异议，认为上述证据均无原告签名，无原件，与本案无关联性。本院认为，上述三组证据仅能证明购房户及被告等人协商办理产权证明等手续，以及限期被告追回房屋余款事宜，但不能达到证明被告无法联系原告的证明目的。根据庭审查明及对证据的有效认定，本院确认本案事实如下:2009年8月25日，原告经案外人廖峰介绍向被告阳长庚购买房屋，双方于同日签订了《集资建房合同》，约定：原告购买被告位于新县城70号地荣富花苑C栋二单元六层602房，总价款91000元。签订合同时乙方（原告）交建房款20000元，主体竣工时交房款50000元，交付住房钥匙时付11000元，房产证办好交付时将剩余款项付清。所交款项以收据为准，保证在2010年6月1日前交付住房。合同签订当日，原告由其妹妹唐芙蓉代其交付了首次房款20000元给被告，被告向原告开具了收款收据。（上述购房合同及收据均以“唐晓华”名义签名及出具收据，被告在庭审中认可系原告唐少华，无异议）。因原告亲戚唐益民亦同时向被告购房，并交付了50000元房款，故被告将二人已交房款开具在同一张收款凭证上。2009年9月8日、10月20日，原告再分别交购房款30000元、20000元给被告。2010年5月10日，原告交购房款10000元，由被告当时妻子唐美丽收款。该三次交款被告及唐美丽均向原告出具了收款凭证或收据。2011年3月6日，唐益民对其前述所购房屋退回，不再购买，廖峰向其退款。被告庭审陈述廖峰告知其已退款70000元给唐益民，被告后以房屋抵偿该70000元给廖峰。原告在约定的交房期限到后，将上述所购602房安装了防盗门。2014年，被告将该防盗门锁更换。2018年4月3日，被告与第三人朱珍华签订《集资建房合同》，约定被告将荣富花苑C栋二单元六层602房以143800元价格转让给第三人。第三人支付房款后，装修并入住该房屋。2020年，原告欲装修房屋，发现房屋已由第三人购买并入住事实，双方因此酿成纠纷，原告诉至本院。对双方有争议的事实，本院认定如下：关于原告已交房款金额事实。原告主张共计交付了购房款80000元，并提供了收款凭证及收据证明。被告主张虽受到过原告交付的80000元，但在2011年3月6日通过廖峰退回给唐益民的70000元中包含了退给原告的20000元。本院认为，原告房款80000元均系交给被告和唐美丽，原告并未向被告表示过退房或授权唐益民退房领款，即便原告要退房，其也应该退回所交付的全部房款而非退回部分，故被告主张已退给原告20000元购房款的主张不符合常理，本院不予支持。本院确认原告实际交付的购房款为80000元。本院认为，原告唐少华向被告阳长庚购买房屋，双方签订的《集资建房合同》，实际应为房屋买卖合同，原、被告形成房屋买卖合同关系，合同合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定支付了房款，被告应按时交付房屋并办理相关手续。原告在约定的交房时间到期后安装了防盗门，被告未提出异议，应视为已实际交付了该房屋。被告明知原告已缴纳房款，安装了防盗门，房屋已实际交付的情况下仍将房屋另行出售给第三人，侵害了原告合法权益，对原告造成了损失，应予赔偿。被告辩称无法联系原告，从而无法办理相应手续，这并非被告单方解除合同，将房屋另行转让的合法理由，对该抗辩意见，本院不予采纳。房屋现第三人已装修并入住，原告不能实现合同目的，依照本案法律事实发生时有效法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）……；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，故原告要求解除合同并要求被告赔偿已付房款一倍损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。第三人购房时对原、被告间存在房屋买卖关系并不知情，原告也未提供相应证据证明第三人非善意第三人，故其要求第三人承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项之规定，判决如下：一、被告阳长庚在本判决生效后五日内退还原告唐少华已付房款80000元并赔偿原告已付房款的一倍80000元，共计160000元；二、驳回原告唐少华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3500元，减半收取1750元，由被告阳长庚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  邓顺香二〇二一年五月二十日书记员  严 娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。