广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初1687号原告：中国建设银行股份有限公司惠东支行,住所地惠州市惠东县×××××××××××。负责人：李世文。委托诉讼代理人：刘奕思、李晓航，均系广东卓凡律师事务所律师。被告：田东明，男，汉族，1990年10月15日出生，户籍地甘肃省镇原县××××××××××××××××，公民身份号码622××××××××××××53X。被告：凡慧英，女，汉族，1986年11月22日出生，户籍地甘肃省镇原县××××××××××××××××，公民身份号码522××××××××××××646。被告：惠东县莱海天置业有限公司，住所地惠东县×××××××××××民小组旱地窝地段。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：范其霖，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：吴颖欣，女，系该公司工作人员。原告中国建设银行股份有限公司惠东支行（以下简称建行惠东支行）与被告田东明、凡慧英、惠东县莱海天置业有限公司（以下简称莱海天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告建行惠东支行的委托诉讼代理人刘奕思、李晓航以及被告莱海天公司的委托诉讼代理人范其霖到庭参加诉讼，被告田东明、凡慧英经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2016年12月4日。二、借款合同当事人：借款人被告田东明、凡慧英，贷款人原告建行惠东支行。三、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717342-201×××××××380519）。四、借款金额：32万元。五、借款期限：120个月，从2016年12月4日起至2026年12月4日止。六、还款方式：采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2666.67元。七、借款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为5.145%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。八、违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。九、保证担保：①抵押物为被告田东明、凡慧英名下位于惠东县×××××××××××民小组旱地窝地段莱蒙水榭湾某号房产，未办理房地产预告抵押登记及正式抵押登记。②保证人为被告莱海天公司，原告与被告莱海天公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为被告田东明、凡慧英与建行惠东支行、莱海天公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下被告田东明、凡慧英所欠的贷款本金和利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为涉案借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。十、合同履行：2016年12月26日，原告向合同约定的莱海天公司名下账户发放了贷款32万元。十一、被告欠款情况：被告田东明、凡慧英从2018年1月11日开始逾期，截至2021年4月20日，被告田东明、凡慧英尚欠本金226666.55元（含逾期未还及尚未到期），尚欠利息（含罚息）17566.3元。十二、原告诉讼请求：1.依法解除原告与被告田东明、凡慧英签订的编号为440717342-201×××××××380519号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告田东明、凡慧英立即偿还借款本金人民币290666.63元及利息（暂计至2019年8月23日利息22745.14元、罚息4953.27元，自2019年8月24日起至清偿之日止利息、罚息、复利按借款合同约定利率水平计收）给原告；2.依法判令三被告共同承担原吿实现债权支付的律师费17440元;3.依法判令第三被告为第一被告、第二被告的借款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任；4.本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由上述三被告共同承担。庭审时，原告确认截止至2021年4月20日，被告田东明、凡慧英尚欠本金226666.55元（含逾期未还及尚未到期），尚欠利息（含罚息）17566.3元。十三、被告莱海天公司答辩如下：1.案涉房屋已办理首次登记，如房屋办理了预告抵押登记，则抵押登记即具有抵押权设立的法律效果，原告可就该房屋处置价款享有优先受偿权；2.原告应就案涉抵押物优先受偿，不足以偿还部分答辩人才依约承担担保责任；3.本案律师费、公告费等，原告未提交任何证据证明有关费用的实际产生，应承担举证不能的责任，答辩人无需承担相关费用。十四、其他：原告为主张其为实现债权产生律师费17440元，向本院提交了《诉讼委托代理协议》，但未向本院提交律师费发票等相关凭证，庭审时，原告确认该律师费尚未实际支付。裁判理由和结果本院认为，关于本案法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。原告与被告田东明、凡慧英之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告田东明、凡慧英未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告请求解除与被告田东明、凡慧英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：440717342-201×××××××380519］，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告田东明、凡慧英应向原告偿付剩余的全部贷款本金226666.55元（含逾期未还及尚未到期）及暂时计算至2021年4月20日止的利息（含罚息）17566.3元，以及从2021年4月21日起按照合同约定计算利息（含罚息）至清偿全部贷款本息之日止。原告诉请被告支付律师费17440元，但未向本院提交律师费发票等相关凭证，且原告确认该律师费尚未实际支付，本院不予支持。关于被告莱海天公司的保证责任问题。被告莱海天公司自愿为本案借款提供连带保证责任，现因涉案抵押房产尚未办理有效的抵押权登记，故被告莱海天公司免除保证责任的条件未成就。根据合同约定，被告莱海天公司应对被告田东明、凡慧英的上述债务承担连带清偿责任。被告莱海天公司承担保证责任后，有权向被告田东明、凡慧英追偿。被告田东明、凡慧英经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院的审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告田东明、凡慧英于2016年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717342-201×××××××380519）。二、被告田东明、凡慧英于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行偿还借款本金226666.55元及利息（含罚息）（暂计至2021年4月20日止的利息为17566.3元，从2021年4月21日起按照合同约定利率计算至清偿全部贷款之日止）。三、被告惠东县莱海天置业有限公司对被告田东明、凡慧英的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3168元（已减半收取，原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司惠东支行负担164元，被告田东明、凡慧英、惠东县莱海天置业有限公司共同负担3004元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  陈 游二〇二一年五月六日法官助理  高 鹏书 记 员  何广然