重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0109民初4351号原告：重庆龙湖联新地产发展有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路1号（自贸区），统一社会信用代码91500000MA5UCYB1XU。法定代表人：崔恒忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭聚贤，重庆百君律师事务所实习律师。被告：高益，男。汉族，1980年12月27日出生，住重庆市渝中区。被告：饶卉，女，1980年5月18日出生，汉族，城镇居民，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：高益，男。汉族，1980年12月27日出生，住重庆市渝中区。系被告饶卉丈夫。第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，该行行长。原告重庆龙湖联新地产发展有限公司（以下简称龙湖联新公司）诉被告高益、饶卉、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，由审判员刘隽担任审判长，人民陪审员朱燕、廖宏利依法组成了合议庭公开开庭进行了审理。原告龙湖联新公司的委托代理人杨艳红、彭聚贤，被告高益、被告饶卉的委托代理人高益到庭参加诉讼。第三人建设银行重庆市分行经本院合法传票传唤，未出庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告龙湖联新公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判决原告与两被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（网签编号为CQ-107-01712529、合同编号为RG201804150219）。2、请求依法判决解除原告与两被告及第三人就涉案房屋按揭贷款而签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。3、请求依法判决在前述两份合同解除后，由原告代两被告向第三人归还上述借款合同所涉及的两被告尚欠第三人的借款本金及利息（具体金额以归还借款当日两被告尚欠第三人的本金及利息为准）。4、请求依法判决第三人在原告代两被告归还两被告尚欠借款本金及利息后，立即与两被告一起配合原告办理解除位于重庆市北碚区蔡家组团P分区P03-1/02号宗地2-19号楼1-2房屋的抵押权登记。5、请求依法判决两被告立即协助原告办理撤销或注销位于重庆市北碚区蔡家组团P分区P03-1/02号宗地2-19号楼1-2房屋登记在两被告名下的不动产所有权登记，撤销或注销该房屋的预购商品房买卖合同登记备案、预售商品房预告登记、网上签约，并将该房屋所有权恢复登记至原告名下。事实及理由：原告与被告一和被告二（下称“两被告”）于2018年4月29日签订《重庆市商品房买卖合同》（下称“购房合同”），购房合同约定：两被告向原告购买位于重庆市北碚区蔡家组团P分区103-1/02号宗地2-19号楼1-2房屋（下称该房屋），该房屋为预售商品房，总成交额（即购房款）为4890000元，付款方式为按揭，首付款为2934000元，通过按揭贷款支付的房款为1956000元。同日，上述购房合同办理了预购商品房买卖合同登记备案和网上签约手续（网签编号为CQ-107-01712529）。后原告、两被告、第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），约定两被告向第三人借款1956000元用于购买该房屋，该房屋为该笔借款设立担保，目前该房屋的所有权已转移登记到两被告名下，且已为上述借款办理了抵押权登记。2021年4月6日，原告与两被告就该房屋签订《解除房屋买卖合同协议》，协议约定：原告与两被告同意解除购房合同，退还房屋和款项，在购房合同解除后，两被告需配合原告办理该房屋的相关撤销或注销手续，将房屋产权恢复登记到原告名下，而且两被告还应与第三人解除该房屋所涉按揭贷款的借款合同，撤销或注销房屋抵押权登记。另外，该协议也约定了因本协议发生争议的提交重庆市北碚区人民法院提起诉讼解决。被告高益、饶卉辩称：原告龙湖联新公司所述属实，同意原告联新公司的诉讼请求。第三人建设银行重庆市分行未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩意见。第三人述称：兹有我行房贷客户高益（身份证号：500112198012270418）、饶卉（身份证号：510215198005180445）。我行于2018年5月22日为该两位客户发放个人住房按揭贷款1956000元，用于购买“重庆市北碚区蔡家组团P分区P03-1/02号宗地2-19号楼1-2房屋”，贷款账号为：50001001350000000001837134。截至目前该笔贷款本息归还正常，未尝还贷款本金为1797403.66元。根据我行内部授权程序及相关规定，房贷客户高益、饶卉按揭贷款等相关事宜均由中国建设银行股份有限公司重庆市分行授权中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行实际办理。根据我行相关规定，中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行可在借款人或开发商全额结清上述贷款本息的前提下，按相关操作规程解除我行对上述房屋的抵押权。经审理查明：关于双方解除合同的原因。龙湖联新公司称系在房屋竣工验收后，高益、饶卉对房屋不满意，提出要求解除合同，后经双方协商一致同意解除；高益、饶卉城房屋有质量问题，故要求解除合同，后双方达成解除合意。关于要求法院出具判决的原因。龙湖联新公司称系该房屋办理产权证后，若买卖双方解除购房合同，需要法院审查查明相关事实作出判决，登记机关才予办理相关撤销或注销登记。本院认为：龙湖联新公司与高益、饶卉签订《重庆市商品房买卖合同》、龙湖联新公司与高益、饶卉签订的《房屋买卖合同解除协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。《房屋买卖合同解除协议》第一条约定通过诉讼方式解除《重庆市商品房买卖合同》，该约定不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院对龙湖联新公司请求解除《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同的解除时间点为双方签订解除房屋买卖合同协议之日，即2021年4月6日。合同既已解除，龙湖联新公司自愿请求代高益、饶卉向建设银行重庆市分行归还《个人住房（商业用房）借款合同》所涉的尚欠借款本息，以涤除建设银行重庆市分行的抵押权，高益、饶卉同意，本院予以支持，具体金额以还款当日建设银行重庆市分行系统数据为准。前述本息结清后，高益、饶卉需协助龙湖联新公司就位于重庆市北碚区蔡家组团P分区P03-/02号宗地2-19号楼1-2房屋（不动产权证坐落：北碚区锦林二路3号19幢1-2）办理解除抵押权登记、撤销或注销不动产所有权登记、撤销或注销预购商品房买卖合同登记备案、预约商品房预告登记、网上签约，并将该房屋所有权恢复登记至龙湖联新公司名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告重庆龙湖联新地产发展有限公司与被告高益、饶卉签订的《重庆市商品房买卖合同》于2021年4月6日解除；二、原告重庆龙湖联新地产发展有限公司于本判决生效后代被告高益、饶卉向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行归还《个人住房（商业用房）借款合同》所涉尚欠借款本金及利息（具体金额以还款当日第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行的系统数据为准）；三、前述本息结清后，被告高益、饶卉在十日内配合原告重庆龙湖联新地产发展有限公司办理解除位于重庆市北碚区蔡家组团P分区P03-1/02号宗地2-19号楼1-2房屋（不动产权证坐落：北碚区锦林二路3号19幢1-2）的抵押权登记；四、被告高益、饶卉在抵押权登记解除后十日内协助原告重庆龙湖联新地产发展有限公司办理撤销或注销位于重庆市北碚区蔡家组团P分区P03-1/02号宗地2-19号楼1-2房屋（不动产权证坐落：北碚区锦林二路3号19幢1-2）的不动产所有权登记、撤销或注销预购商品房买卖合同登记备案、预约商品房预告登记、网上签约，并将该房屋所有权恢复登记至原告重庆龙湖联新地产发展有限公司名下。五、驳回原告重庆龙湖联新地产发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费45920元，由原告重庆龙湖联新地产发展有限公司承担，保全费5000元，由原告重庆龙湖联新地产发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决书的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 刘 隽人民陪审员 朱 燕人民陪审员 廖宏利二〇二一年五月二十一日书 记 员 高 敏