黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初2020号原告：孙淑霞，女，1962年11月29日出生，汉族，住黑龙江省大庆市红岗区，被告：大庆石油管理局有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区龙南，统一社会信用代码91230600129310130U。法定代表人：孙龙德，执行董事。委托诉讼代理人：项明玉，女，1983年6月4日出生，汉族，大庆石油管理局有限公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：于婷婷，女，1987年9月2日出生，汉族，大庆石油管理局有限公司员工，住黑龙江省大庆市红岗区，原告孙淑霞与被告大庆石油管理局有限公司（以下简称“石油管理局”）侵权责任纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙淑霞，被告石油管理局委托诉讼代理人项明玉、于婷婷均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孙淑霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还多收取的2018年1月1日至4月15日的采暖费1170.91元；2.判令被告返还多收取的2018年1月1日至4月18日的物业费333.06元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告是红岗区解放村3-2-1-301室房屋的业主，被告在2019年1月1日之前是该小区的物业及采暖服务企业。原告在2018年4月19日购买了涉诉房产，购房时与原房主祁振海到被告下属热力大厅查询交费情况，被告工作人员告知该房屋不欠采暖费和热力费，因此原告与原房主办理了过户手续。原告于2018年8月31日全额交纳了购房当年的采暖费和物业费，即2018年1月1日-12月31日的物业费及采暖费。原告不知道原房主是否交纳了售房前2018年1月1日至4月19日的物业费及采暖费，但是原告认为购房之前的物业费及采暖费不应该由原告交纳，因此主张被告返还原告交纳的该期间的费用。另外，被告在2019年1月1日与宝石花物业及供热单位进行了交接，原告的采暖费均按照取暖期上年10月15日至下年4月15日交纳。因2012年被告财务改革不允许跨年开发票，所以将每年的供暖费票据由供暖期10月15日至次年4月15日更改为每年的1月至12月。致使原告2019年1月-4月15日采暖费交费情况在票据上未显示。宝石花公司据此要求本人交纳2019年1月-4月15日采暖费。石油管理局辩称，原告的诉讼请求与事实不符，缺乏法律依据，请求人民法院依法予以驳回。一、本案不构成不当得利，被告不应返还2018年1月-4月15日的物业费和采暖费。1.不当得利是指没有合法根据，使他人受到损失而自己获得了利益。不当得利能引起不当得利之债，所以不当得利是一种法律事实。《中华人民共和国民法典》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中被告收取物业费和采暖费具有合法依据，具有正当性，不构成不当得利。2.不当得利的构成要件包括一方获得利益、他人受到损失、一方获得利益与他人受到损失之间有因果关系、一方获得利益及他人利益受到损失无法律上的原因。本案被告收取物业费和采暖费与原告受到损失之间没有因果关系。被告作为物业服务企业，基于物业服务合同在每年的下半年收取当年的物业费和采暖费，与业主是服务与被服务的关系，因此收取的2018年1月-4月15日的采暖费和2018年1月-4月18日的物业费并不属于不当得利，不应返还给原告。3.被告在收取物业费和采暖费时只针对房屋，不针对房主，且被告对原告与原房主的房屋买卖并不知情，因此原告交纳的2018年1月-4月15日的采暖费和2018年1月-4月18日的物业费，是其与原房主交接房屋时的遗留问题，与被告无关，被告不应承担返还责任。二、关于责任承担的问题。根据原告提交的发票，其在2018年8月31日交纳的费用为2018年1月-12月的物业费和采暖费，票据上明确记载了单价、面积和年度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告认为原房主已交纳了2018年1月-4月15日的采暖费和2018年1月-4月18日的物业费，但并未提交任何证据证实，其已提交的证据并不能证实被告多收取了该期间的费用。原房主享受了该期间的服务，因此原告应向原房主主张该笔费用，而原告与原房主之间费用承担问题不属于本案的审理范围。综上，原告的诉请缺少事实和法律依据，请法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：原告孙淑霞从案外人祁振海处购买了黑龙江省大庆市红岗区解放村3-2-1-301室房屋，并于2018年4月19日办理了不动产登记。被告石油管理局在2019年1月1日之前是涉诉房屋所在小区的物业及供暖服务企业。孙淑霞购房后连续、全额交纳了2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业费和采暖费。具体如下：一、物业费。1.2018年8月31日，向矿区事业服务部（石油管理局内部单位）交纳1125元，发票显示费用名称为“住宅物业费2018年”；2.2020年6月4日，向大庆宝石花物业管理有限公司交费1125.64元，发票记载费用期间为2019年1月至12月；3.2020年10月15日，向大庆宝石花物业管理有限公司交费1125.6元，发票记载费用区间为2020年1月1日至2020年12月31日。二、采暖费。1.2018年8月31日，向（石油管理局内部单位）交纳2010.73元，采暖费发票显示费用名称为“住宅采暖费2018年”；2.2020年6月13日，向大庆宝石花热力有限公司交纳采暖费1170.91元，发票记载规格型号为“2018-2019采暖期”，备注处标注费用区间为“2019年1月-2019年4月15日”；3.2020年6月11日，向大庆宝石花热力有限公司交纳采暖费，发票记载规格型号为“2019-2020采暖期”，备注处标注费用区间为“2019年10月-2020年4月15日”；4.2020年10月25日，向大庆宝石花热力有限公司交纳采暖费，发票记载规格型号为“2020-2021采暖期”，备注处标注费用区间为“2020年10月15日-2021年4月15日”。另查明，被告石油管理局至2018年12月31日停止对涉诉小区提供物业和供暖服务，相应服务自2019年1月1日起由大庆宝石花热力有限公司、大庆宝石花物业管理有限公司提供。以上事实有双方当事人陈述，孙淑霞提交的不动产权证书、黑龙江增值税普通发票在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系不当得利纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，被告石油管理局向涉诉小区提供了物业及供暖服务，其取得相应收费利益具有正当性，属于有法律依据。关于原告孙淑霞交纳的房屋变更登记之前的物业费、采暖费是否应当返还的问题，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实。1.孙淑霞未提供证据证明变更登记前原业主祁振海交纳了至变更登记之日的物业费、采暖费，因此不能认定孙淑霞交纳的2018年1月1日至4月15日的采暖费、2018年1月1日1日至4月18日的物业费系重复交费，即不能认定石油管路局重复收取了该期间的费用。2.孙淑霞未提供证据证明其交费时不知晓2018年所交费用含购房前费用。孙淑霞在2018年8月31日一次性全额交纳了物业费、采暖费，发票均记载交费区间为“2018年”。从孙淑霞后续交费票据看，此后交费开始时间均为2019年1月，从物业费看，物业费本身亦不存在跨年收费问题，因此本院认定孙淑霞是在明知无给付义务的情况下而实施了交费行为，该行为的目的是消灭涉案房屋2018年1月1至2018年4月18日期间的债务，性质上构成了对他人债务的清偿行为，即第三人清偿行为。3.孙淑霞未提交证据证明其与原业主就争议费用有特别约定。在此前提下，孙淑霞清偿行为的后果是其自石油管理局接受交费时起对原业主享有相应债权，对已向石油管理局履行的交费无权再主张返还。综上分析，被告石油管理局对取得的孙淑霞交纳的2018年1月1日至4月15日的采暖费、2018年1月1日1日至4月18日的物业费不构成不当得利，有权继续享有该利益，本院对孙淑霞的相应诉讼请求不予支持。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孙淑霞的诉讼请求。案件受理费减半收取25元（已由原告孙淑霞预交），由原告孙淑霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  高艳丽二〇二一年五月十日法官助理高山书记员徐晓燕附：相关法律条文1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。