内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民事判决书（2021）内0624民初457号原告：王某某，男，汉族，现住内蒙古自治区乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：王某某，系王某某配偶。被告：高某某，男，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇。原告王某某与被告高某某承揽合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用小额程序公开开庭进行了审理。原告王某某、被告高某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还原告房屋欠款4743.2元，并从2016年9月30日起至2020年10月31日计49月，承担违约利息按银行同期贷款月利率3.96‰计算，利息4743.2*3.96‰6*49-920.4元；加收利息从2017年11月30日按每日万分之2计算为4743.2*0.2‰6*1070天=1015元，本息合计6678.6元；2.本案诉讼费等由被告全部承担。事实与理由：2016年9月底由原告施工的新民村移民建设项目完工，并向村民交房交钥匙，被告房屋为北村34号，其中包括主房91.4平米，凉房18平米，院墙38.6米，硬化65平米，渗水井1个，总价110743.2元，其中由政府补贴80000元，住户个人向施工方王某某交纳30743.2元。原告在拿钥匙时向王某某交纳15000元，剩余15743.2元被告在2016年10月23日向原告出据欠条，并向原告承诺在2017年11月30日前全部还清，经原告向被告多次催收，后被告于2018年11月18日向原告以白面顶付房款11000元，剩余房款4743.2元，截止到起诉时，被告仍未向原告归还欠款。原告从被告住进房屋至今不停向被告索要欠款，被告现仍有部分欠款未归还，被告应当依法立即归还欠款，并依法承担相应侵占利息。为了维护原告自身的合法权益，现原告诉至法院。被告高某某辩称，不应该给原告钱，因为房屋质量不合格，被告没有住进去的时候，就发现渗水井、污水井已经都灌满了，窗户漏风。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院作如下认定：原告王某某提供的危房改造协议、欠条各一份，证明被告委托原告对房屋进行改造，被告当时欠原告施工费15743元。被告对危房改造协议认可，对欠条不认可。本院认为，原告提供的危房改造协议、欠条，均有被告签字，其内容与本案具有关联性，虽被告不认可，但未提供证据反驳，故予以采信。被告高某某提供的照片八张，证明房屋质量存在问题。原告对照片真实性和证明目的均不认可，认为交工的时候没有出现质量问题，照片是近期拍的，不知道拍的是哪里。本院认为，案涉房屋是否存在质量问题需专门机构认定，被告以该证据证明房屋质量问题，但未其他有效证据证明，应承担举证不能的责任，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月5日，王某某与高某某签订一份危房改造协议。协议约定，工程内容为蒙西镇人民政府提供设计图纸范围内的农牧户住宅（包括附属设施）的土建及安装工程。合同单价：主房951元/平方米，凉房582元/平方米，围墙253元/延长米，硬化32元/平方米，大门1000元/个，渗水井500元/座。合同总价：完工后按实际工程量据实结算。付款方式：按工程进度。合同签订后，王某某按协议为高某某建房并向高某某交付了案涉房屋。2016年10月23日，高某某出具欠条一支，欠条载明：新民村一社社民高某某新建安全住房其中主房91.4平米，凉房18平米，院墙38.6平米，硬化65平米，渗水井1座，门牌号北村XX号，总价造价110743.2元，已付款15000元，该村民欠施工方王某某15743.2元，欠款于2016年9月30日至2017年11月30日全部还清。如逾期未还，从2016年9月30日开始收取利息，利息按照农业银行利率标准收取；如2017年11月30日之后，拖延一天另加收利息，按照欠款总额的每日万分之二收取。另查明，王某某与高某某均认可已给付80000元；出具上述欠条后高某某用白面抵付王某某11000元；剩余所欠工程款4743.2元高某某一直未付。本院认为，原告按照约定完成建房工作后交付工作成果，被告实际接收并使用案涉房屋，双方形成承揽合同关系，该事实合同真实、合法、有效，且原告已实际履行合同，被告应当给付报酬。被告抗辩原告所建房屋存在质量问题，但经本院释明，被告未提交书面鉴定申请或其他有效证据证明，应承担举证不能的不利后果，故该辩称不能成立。综上被告高某某应向原告履行剩余工程款的给付义务，原告请求被告支付工程款4743.2元的请求，本院予以支持。原告请求被告支付从2016年9月30日至2020年12月31日止，按照同期银行利率计算的逾期利息，《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定，定作人应当按照约定的期限支付报酬。根据在案证据被告未按期支付剩余工程款的行为构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被告依法应当向原告支付逾期付款利息，但原告计算逾期付款利息的标准过高，应当按人民银行同期贷款基准利率予以计算2016年9月30日至2019年8月19日的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以计算2019年8月20日至2020年10月31日的利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下：一、被告高某某于本判决生效之日给付原告王某某工程款4743.2元。二、被告高某某于本判决生效之日向原告王某某支付逾期付款利息892元。三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告高某某负担。本判决为终审判决。申请执行的期限为二年。审判员 郭宇强二〇二一年五月二十日书记员 纳日娜法条链接《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。