陕西省城固县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)陕0722执异6号 异议人（利害关系人）：王某某，女。 委托代理人：潘某某，陕西时代潮律师事务所律师，委托代理权限：一般授权代理。 申请执行人：王某甲，男。 被执行人：雷某某，女。 在本院执行王某甲与雷某某民间借贷纠纷一案中，异议人王某某对本院2018年7月1日（2015）城执字第00254号之一以物抵债执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，于2019年9月18日以（2019）陕0722执异27号执行裁定书裁定：驳回王某某的异议请求。王某某不服该裁定，依法向陕西省汉中市中级人民法院申请复议。经汉中市中级人民法院审查后，于2019面11月1日依法作出（2019）陕07执复23号执行裁定书：撤销城固县人民法院（2019）陕0722执异27号裁定；发回城固县人民法院重新审查。本院于2021年4月15日立案后。依法另行组成合议庭对本案进行审查，本案现已审查终结。 异议人王某某称，城固县法院在执行王某甲与雷某某民间借贷纠纷一案中，房产证被王某甲借贷抵押15万元，土地使用证被王某某抵押借贷12万元。在执行过程中，法院依法查封了被执行人雷某某购买张晓光的位于城固县博望镇大东街58号房屋一处，由于急于拍卖此房屋，经法院办案法官多次做土地使用证持有者王某某的工作，于2017年9月25日打收条从王某某处借用土地使用证，并对房产、土地进行评估，评估价为534944元，后委托陕巨恒拍卖有限公司进行公开拍卖均无人竞买，流拍降价后其价值为342364.16元，以物抵债形式抵卖给王某甲，但王某甲由于对城固县武商二楼进行保全（武商二楼6间商铺也是雷某某的房产），王某甲从武商房产持有者余汉荣处已得资金13万元，应从王某甲借款26万元及利息总计32万元中扣除，但王某甲多次纠缠执行办案法官，没有给土地使用证持有者王某某1分钱。故作为土地使用证持有者王某某特向人民法院提出执行异议请求：1、要回城固县法院收走的由异议人持有的张晓光的土地使用证。因该份土地使用证系担保物，关系到异议人的合法权益，请求予以退还。2、王某甲已从武商二楼的拍卖款项中已得到雷某某13万元的还款（由执行庭作证），所以应从32万元以物抵债的总额中扣除，扣除款项应付于土地使用证持有者王某某。 申请执行人王某甲未出书面意见，在本院重新审查期间，本院与其谈话时认为：异议人提出的土地使用证是其从法院领取的，在2018年10月已将案涉房屋以26万元价格卖于他人，同时将案涉的土地证、房产证及城固法院（2015）城执字第00254号之一执行裁定书一并交付买受人。 被执行人雷某某未作答辩。 本院查明，2014年5月王某甲经同事刘华介绍认识了雷某某，雷某某以买房急需资金为由，用城固县博望镇大东街58号商住楼房产证作抵押先后七次共向王某甲借现金31万元，并出具借条七张。雷某某借款后利息按约定仅付至2015年1月31日，王某甲多次索要无果诉至本院。2015年6月15日本院以（2015）城民初字第00758号民事判决书判决：“限被告雷某某于本判决生效后30日内偿还原告王某甲借款人民币31万元及利息（其中29万元的利息自2015年2月1按人民银行同期同类贷款利率4倍计算至本判决确定的履行之日止；其中2万元的利息自2015年4月28日起按人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行之日止”）。2015年8月3日本院受理申请人王某甲与被执行人雷某某民间借贷纠纷执行一案，本案在执行过程中，本院于2015年9月2日以（2015）城执字第00245-1号执行裁定书裁定:依法查封、冻结或扣留、提取、拍卖、变卖被执行人购买的张晓光位于城固县博望镇大东街58号房屋一套（房产证号20051678），或价值33万元的其他财产。因案涉房屋需要委托评估、拍卖，本案在法定期限内无法执结，2015年11月17日本院以（2015）城执字第00254号执行裁定书裁定：终结本院（2015）城民初00785号民事判决书的本次执行程序。2015年12月22日本院对案涉的土地向城固县国土资源局发出协执通知书，请求对案涉土地予以查封，查封期限三年。2016年1月11日本院经汉中市中级人民法院委托汉中市汉台区价格认证中心对上述房产、土地进行了评估，评估价为534944元。2016年3月15日案外人张晓光以被执行人雷某某未付清购房款为由向本院提出执行异议，请求终止对案涉房屋的执行，2016年9月5日案外人张晓光与王某甲达成协议：同意案涉房屋经法院处置后先扣除执行中产生的费用后，首先支付张晓光6万元，剩余部分由王某甲处置，产生的费用也由王某甲承担。2016年11月16日本院向王某甲、王某某及案外人张晓光送达了《价格鉴定结论书》，2017年3月15日王某甲、王某某、张晓光共同申请对案涉房产进行拍卖。本院委托由陕西巨恒拍卖有限公司进行司法拍卖，该公司于2017年5月19日、2017年7月18日、2017年8月30日进行三次公开拍卖，均流拍。2017年9月25日王某某向本院交付张晓光的土地使用证原件一份。该房屋、土地流拍降价后其价值为342364.16元，后申请执行人王某甲愿意以物抵债，2018年7月12本院作出（2015）城执字第00254号之一执行裁定：一、将被执行人雷某某购买张晓光的位于城固县博望镇大东街58号的房屋一套（房产证号为城固县房权证博望镇字第20051678号，房屋面积167.95平方米；土地证号为城国用（2005）字第4298号，土地面积85.25平方米），折价交付于申请执行人王某甲抵偿借款本金32万元及利息、诉讼费5950元。自本裁定送达申请执行人王某甲时起转移。二、申请执行人王某甲可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、申请执行人王某甲向被执行人雷某某的其他债权人支付人民币6万元（包括评估费4000元、拍卖费2000元）”。该裁定书生效后，王某甲向本院交付案件款6万元并领取了房产证、土地使用证，本院也向房产、土地管理部门送达了协助执行通知书，2018年10月8日城固县国土资源局对本院的协执通知书提出建议审查的书面建议。2018年11月9日异议人王某某以本院（2016）陕0722执545号执行案件未受偿为由，请求参与分配，因未受偿，王某某于2019年7月31提出了执行异议。 另查明，王某甲于2017年11月29日在与左治华、余建荣、雷某某案外人执行异议之诉纠纷一案中受偿12万元；异议人王某某与被执行人雷某某的民间借贷纠纷执行一案（2016）陕0722执545号本院于2016年10月27日以终结本次执行程序裁定结案；王某甲交付的6万元，在扣除评估、拍卖费共计6000.00元后，剩余54000.00元，异议人已于2018年11月9日申请参与本院在执行（2015）城执字第00254号案件中，仅有异议人王某某一个人于2018年11月9日申请参与的执行分配，无雷某某的其他债权人申请参与执行分配，但王某甲所交款项已于2020年5月8日由雷某某的债权人龚义会领取30000.00元，2020年5月12日由异议人王某某领取24000.00元。 本院认为，首先，执行异议是执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律或司法解释规定，行使的救济权利。根据法律规定，异议人行使其救济权利应当在执行案件过程中。本案中涉案房产在两次公开拍卖流拍，再次公开进行变卖均无人竞买的情况下，本院于2018年7月12作出（2015）城执字第00254号之一执行裁定，将案涉房地产以保留拍卖底价342364.16元折价交付于申请执行人王某甲抵偿借款本金32万元（实为本金31万元）及利息、诉讼费5950元。自本裁定送达申请执行人王某甲时起转移…三、申请执行人王某甲向被执行人雷某某的其他债权人支付人民币6万元。该裁定书已于2018年7月19日送达给申请执行人并发生法律效力。按照民事诉讼法的规定，本院（2015）城执字第00254号之一执行裁定书不仅具有物权效力，同时还具有终结本案执行程序的效力，异议人王某某于2019年8月1日提出执行行为异议，本院应当不予受理，受理后发现错误的应当裁定予以驳回，不予审查；其次，本院于2015年9月2日以（2015）城执字第00245-1号执行裁定书裁定:依法查封、冻结或扣留、提取、拍卖、变卖被执行人购买的张晓光位于城固县博望镇大东街58号房屋一套，后本院委托评估、拍卖，司法拍卖程序具有公开、公示效力，异议人王某某应当知道案涉房地产被拍卖的法律事实，且异议人于2017年3月15日与王某甲、张晓光共同向本院申请拍卖案涉房屋时以及王某某于2017年9月25日向本院交付张晓光的土地使用证原件时就应当知道案涉房、地产将被本院拍卖或变卖，此时异议人如认为本院拍卖案涉房地产会损害其合法权益，就应当及时提出执行异议；再次，经本院审查时查明，债务人雷某某向异议人借款时将张晓光的土地使用证交付王某某，双方未到土地管理部门办理抵押等他项权利登记事项，故异议人认为雷某某向其借款时以土地使用证作为担保无法律依据，其请求返还土地使用证原件本院不予支持；第四，经本院审查查明，本院在执行申请人王某甲玉被执行人雷某某民间借贷纠纷一案期间，王某甲于2017年11月29日在与左治华、余建荣、雷某某案外人执行异议之诉纠纷一案中受偿12万元，但王某甲在2016年9月5日同案外人张晓光达成协议：同意案涉房屋经法院处置后先扣除执行中产生的费用后，首先支付了张晓光6万元，剩余部分由王某甲处置，产生的费用也由王某甲承担。2018年7月12本院作出（2015）城执字第00254号之一执行裁定书生效后，王某甲向本院交付6万元，自此、被执行人雷某某仍实际欠王某甲本金31万元及利息，至本院（2015）城执字第00254号之一执行裁定书生效时，被执行人欠申请人本息约为37.9万元（29万元+29万元×6.55%/年×4×41个月÷12个月+2万元+2万元×6.55%/年×38个月÷12个月≈37.9万元），申请人王某甲应得到执行的债权远远大于保留拍卖底价342364.16元，故异议人王某某请求将王某甲从武商房产持有者余汉荣处已得资金13万元，从王某甲借款26万元及利息总计32万元中扣除，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，异议人王某某的执行异议无法律及事实依据，本院不予支持。异议人王某某如认为本院（2015）城执字第00254号之一执行裁定书损害了其合法权限，可以提起第三人撤销之诉进行救济；异议人已于2018年11月9日申请参与本院（2015）城执字第00254号案件的执行分配，本案也无雷某某的其他债权人申请参与分配，异议人提出执行异议的目的是认为其应当对本案剩余的5.4万元全额分配，真实目的是对分配方案有异议，其可以通过执行监督程序请求本院重新分配。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回王某某的异议。 如不服裁定，可以自裁定书送达之十日内，向陕西省汉中市中级人民法院申请复议。 审判长 徐 烈 审判员 蒋龙图 审判员 王志权 二〇二一年五月十日 书记员 陈晓明