河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1028民初207号 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，地址：大厂回族自治县工业园区院内。统一社会信用代码911310285809648416。 法定代表人赵庆扬，董事长。 委托诉讼代理人刘新然，河北释梵律师事务所律师。 委托诉讼代理人景海旭，河北释梵律师事务所律师。 被告尹海超，男，汉族，1986年9月3日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告尹海超追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘欣然到庭参加诉讼，被告尹海超经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20150922059），并由被告协助原告至《商品房买卖合同》登记机构办理合同注销手续，手续费由被告承担；2、确认位于大厂县（原巴赛园）第12幢6单元2-4层0602号房属于原告所有。3、判令被告立即将房屋及房屋的所有钥匙、水电燃气卡等返还原告；4、被告立即向原告支付违约金人民币139823.7元；5、被告立即向原告支付律师费人民币30000元整、保险费4800元。6、被告承担本案诉讼费、保全费等费用。开庭前，因涉案房屋已取得不动产权证书，并进入强制执行拍卖程序，故原告变更诉讼请求为：1、请求法院依法判令被告尹海超向原告支付代垫款项20698.31元，并按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准向原告支付利息。2、请求法院依法判令被告立即向原告支付律师费30000元，保险费4800元。3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年9月22日，原告与被告签订了编号为20150922059号的《商品房买卖合同》及补充协议。《商品房买卖合同》约定，被告购买位于大厂县（原巴赛园）第12幢6单元2-4层0602号（以下简称“房屋”），部分房款970000元以银行按揭贷款方式付款。《房屋买卖合同》签订后，被告与中国工商银行股份有限公司大厂支行（下称“银行”）签订了《个人购房借款／担保合同》（下称“《借款合同》”），约定银行向被告发放970000元的个人一手住房贷款用于支付房屋的房款，原告为被告的上述贷款承担连带保证责任。2017年7月6日，原告与被告签订《房屋面积补充协议》和《补充协议》。《房屋面积补充协议》约定，双方同意以房屋实测面积120.27平方米作为计价基础，总房款变更为1398237元，《补充协议》约定，将巴赛园小区更名为晴雪园小区。 《商品房买卖合同》签订后，被告未按照《商品房买卖合同》、《贷款合同》的约定按时向银行还款，导致原告依约承担了保证责任，代被告偿还银行贷款及利息共计20698.31元。之后，虽经原告多次与被告沟通，被告至今仍未向原告支付代垫款及相应利息。为维护原告的权益，故诉至法院。 被告尹海超未进行答辩。 经审理查明，原、被告双方于2015年9月22日签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为：20150922059），合同约定：原告将位于大厂县（原巴赛园）第12幢6单元2-4层0602号房屋出卖给被告尹海超，房屋总价款1398702元，首付款428702元，余款970000元通过按揭贷款方式给付原告。2015年10月1日，被告尹海超与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订了《个人购房借款担保合同》，借款金额970000元，还款期数为360个月。原告作为该合同的保证人，承担连带担保责任。2015年10月1日，中国工商银行股份有限公司将上述借款汇入原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司账户内。 另查明，自2020年3月起，被告尹海超一直未按期偿还银行贷款。中国工商银行股份有限公司大厂支行分三期要求原告承担保证责任偿付被告未付的房屋贷款本息，即：2020年3月31日从原告保证金账户扣划被告拖欠的贷款本息合计10355.51元；2020年4月28日扣划贷款本息合计5171.4元；2020年5月28日扣划贷款本息合计5171.4元；累计扣划贷款20698.31元。原告承担担保责任后，向被告催要未果。 再查明，2017年7月6日，原、被告签署《房屋面积补充协议》一份，约定：依据廊坊衡准房地产测绘有限公司实测计算报告，涉案房屋实测面积为120.27平方米。故房屋实际总价款变更为1398237元。 还查明，因本案诉讼，原告与河北释梵律师事务所签订《委托代理合同》一份，支付律师费用30000元，河北释梵律师事务所为原告出具增值税发票三张，共计30000元；2021年1月4日，原告因本案保全事项与唐山易信通非融资性担保有限公司签订诉讼财产保全委托担保合同，支付保险服务费4800元。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同及补充协议》、《个人购房担保借款合同》、公司营业执照、转账凭证单据、银行扣划凭证3张、增值税发票3张、担保合同、委托代理合同及原告当庭陈述等在案为凭，足以认定。 本院认为，被告尹海超与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订的《个人购房担保借款合同》、原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司在合同上以保证人身份加盖印章，承担连带保证责任，是三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告未按照合同约定按期偿还上述借款，导致原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司承担了担保责任，造成了原告的利益受损。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故对原告要求被告偿还其代偿的借款本息20698.31元的主张予以支持。对于原告主张被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付利息，本院予以支持；对于原告主张被告向原告支付律师费30000元、保险费4800元的诉讼请求，因系原告诉讼的合理支出，亦符合合同约定，本院予以支持。被告尹海超经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告尹海超于本判决生效之日起三日内偿还原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司为其代偿的贷款本息共计20698.31元。并自2021年4月1日起按其被扣划之日起至实际偿还之日止，分别以当期扣划的贷款本息合计为计算基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。 被告尹海超于本判决生效之日起三日内给付原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司律师费30000元、保险费4800元，共计34800元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取594元，保全费5000元，共计5594元，由被告尹海超负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员 顾 崴 二〇二一年五月二十日 书记员 李新培