江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1557号 原告：王凯，男，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：张成柱，程皓，江苏云台山律师事务所律师。 被告：连云港市海州湾实业有限责任公司，统一社会信用代码913207001391283751，住所地江苏省连云港经济技术开发区海滨路北首。 法定代表人：李明，董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，朱媛媛（实习），江苏田湾律师事务所律师。 原告王凯与被告连云港市海州湾实业有限责任公司（以下简称海州湾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凯及其委托诉讼代理人张成柱、被告海州湾公司委托诉讼代理人张鹏、朱媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告拆迁补偿款人民币593324元（包含附属设施补偿费250615元、临时安置补助费50211元、搬迁补助费8369元、搬迁奖励费116759元、停业停产损失补偿费167370元）及利息（利息自被告领取拆迁补偿款之日起至实际给付原告之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年7月20日，原告与连云港市新浦区康兴塑料厂签订了《租赁协议》，约定连云港市新浦区康兴塑料厂将玉波池洗澡堂出租给原告经营使用，租赁期限为2010年7月20日至2013年7月20日。后因企业改制，玉波池洗澡堂转由被告管理。2013年8月8日，原告与被告签订了《洗澡堂房屋租赁合同》，约定被告将玉波池洗澡堂房屋出租给原告使用，租赁期限为二年，自2013年8月16日起至2015年8月16日止。该租赁合同到期后，原告继续使用租赁房屋。2016年9月12日，原告与被告重新签订了一份《洗澡堂房屋租合同》，约定被告将玉波池洗澡堂上下两层房屋租赁给原告使用，租赁期限为一年，自2016年8月30日起至2017年8月29日止。该租赁合同到期后，原告继续使用租赁房屋。后因拆迁，原告于2020年4月28日将房屋移交被告，但移交时原告仍有很多资产没有来得及拆除、搬出。被告已经与拆迁单位签订拆迁补偿协议，并领取了拆迁补偿款。原告系玉波池洗澡堂的经营者，在租赁期间对玉波池洗澡堂投入了大量资金进行装饰装修和改造，且拆迁时原告仍有很多资产没有来得拆除、搬出，因此，拆迁补偿款中关于附属物、搬迁奖励、搬迁补助、临时安置费、停业停产损失等费用，应当属于原告所享有。因被告拒绝将应属于原告的拆迁补偿款支付给原告，原告为维自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告海州湾公司辩称：1、原告王凯构成重复诉讼。2、王凯系非法占用人，在租赁期满后，其未按合同约定退场，由此产生的后果由原告自行承担，与被告无关。3、依据双方房屋租赁合同及《国有土地房屋征收补偿条例》，非法占用人王凯无权索要拆迁补偿。4、从《猴嘴旧城改造三期C、F、G地块项目企事业单位房屋征收补偿价格汇总》及《被征收房屋附属物价格表》等附件来看，其中并没有包含原告所说的未来得及拆除、搬出的移动资产。即使有，依据合同约定，原告未在合理期限内进行处理，产生的后果应由原告自行承担，其向被告索要拆迁补偿款没有任何事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2010年7月20日，原告（乙方）与连云港市新浦区康兴塑料厂（甲方）签订《租赁协议》，约定连云港市新浦区康兴塑料厂将猴嘴街道台中路28号的“玉波池”洗澡堂房屋出租给原告，期限自2010年7月20日至2013年7月20日止。合同第四条约定：乙方对房屋结构进行改造，必须经甲方批准，方可改造，其改造费用自理，承包期满后，不动产归甲方所有。经营期间房屋维修，水电路等修理，其费用全由乙方负责。后因企业建制改革，案涉房屋由被告海州湾公司管理。 2013年8月8日，原告王凯与被告海州湾公司签订《洗澡堂房屋租赁合同》，由原告王凯继续承租“玉波池”洗澡堂房屋，租赁期限自2013年8月16日起至2015年8月16日止。合同附件有洗澡堂房屋平面图和承租方设备资产所有权明细。合同第九条规定：租赁合同期满后，如因出租方发展需要，收回承租物时，承租方要无条件服从，不得以任何理由阻止。可动资产由承租方自行处置。承租方须于租赁合同终止后10日内将其所有资产搬离租赁物，逾期未搬的，视为承租方放弃所有权，出租方有权自行处置，无需通知承租方。 合同到期后，原告继续使用租赁房屋。2016年9月12日，原、被告双方再次签订《洗澡堂房屋租赁合同》，合同约定：甲方海州湾公司将“玉波池”洗澡堂上下两层房屋，面积1082平方米租赁给乙方王凯使用，租期一年，从2016年8月30日起至2017年8月29日止，年租金42000元。第四条乙方权利义务第3项约定：乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得对出租方现有的房屋资产进行改造，也不得进行任何建筑设备的投入，否则应当承担违约责任并赔偿甲方损失。第4项约定：乙方如要建设不可移动的资产或装修、改造应取得甲方书面同意。租赁期满后，房屋所有租赁物由甲方无偿收回，对乙方投入的可移动设备资产由乙方自行处置。其他不可移动资产应无偿无损归甲方所有，乙方不得要求任何赔偿或补偿。第五条：1、如在经营期间遇政府征用土地、政府规划调整、甲方上级主管部门要求命令以及其他不可抗拒的原因，致使合同无法履行时，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，已付租金不予退还；乙方不得以任何理由要求甲方补偿、赔偿任何损失。2、无论合同以何种形式终止或解除，自合同终止或解除时，乙方应在十日内将可移动的设备、财产进行退场，并将租赁物完整交还给甲方，如乙方不能按时交付，甲方可自行清场并收回租赁物，由此产生的费用、损失及法律责任由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。 租赁期满后，双方未续续签租赁合同，被告海州湾公司向原告送达了《离场通知书》，通知王凯腾房，王凯未向海州湾公司返还租赁物。海州湾公司于2019年1月21日向我院提起诉讼，请求判令王凯立即停止对涉案房屋的侵占，立即搬离非法占用的房屋，并支付非法占有使用费。本院于2019年5月20日作出（2019）苏0791民初229号民事判决书，判令王凯于判决生效后十日内搬离“玉波池”澡堂，将租赁房屋交还海州湾公司，并按照每年42000元标准支付房屋占有使用费，直至实际搬离房屋为止。王凯不服，提出上诉。江苏省连云港市中级人民法院于2019年10月8日作出（2019）苏07民终2629号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后王凯于2020年4月28日将房屋移交给海州湾公司。 2020年4月22日，因案涉房屋被纳入征收拆迁范围，连云港市连云区住房和城乡建设局与涉案房屋产权人连云港市工投集团台北投资有限公司签订了《猴嘴旧城改造项目非住宅房屋征收补偿协议书》，征收范围：位于开发区××街道××路××号的房地产，被征收建筑总面积836.85m2以及建、构筑物、附属物等。征收补偿费用为：1、房地产补偿费4670354元；2、附属设施补偿费250615元；3、临时安置补助费50211元；4、搬迁补助费8369元；5、搬迁奖励费116759元；6、停业停产损失补偿费167370元。征收补偿费用合计5263678元。被告海州湾公司于2020年5月7日领取全部征收补偿款。根据被征收房屋附属物价格表，纳入附属设施补偿项目为门、窗、隔墙、墙面漆、地砖、面砖、吊顶、蓄水池、隔断、不锈钢防盗网、地坪等已形成房屋附合的装饰装修及不可移动设施。 以上事实有原、被告当庭陈述，原告王凯提供的《租赁协议》、《洗澡堂房屋租赁合同》、《承租场所安全生产管理协议》、连云港市中级人民法院（2019）苏07民终2629号民事判决书、移交表、录音资料，被告海州湾公司提供的《洗澡堂房屋租赁合同》、离场通知书、（2019）苏0791民初229号民事判决书、（2019）苏07民终2629号民事判决书、《猴嘴旧城改造三期C、F、G地块项目企事业单位房屋征收补偿价格汇总》、《被征收房屋附属物价格表》、《临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费计算说明》、移交表，本院调取的《猴嘴旧城改造项目非住宅房屋征收补偿协议书》等证据予以证实，经双方质证，本院予以确认。 关于原告王凯提交的证人纪某、李某出具的《证明》，拟证明原告对涉案房屋投入的资产归原告所有。被告海州湾公司对证据三性均不予认可，认为该两份《证明》属证人证言，证人未到庭接受质询，且个人意见不能代表被告公司意见，证据不能被采信。本院认为，无正当理由未出庭的证人以书面方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据，故对该两份证明不予采信。 关于原告王凯提交的“猴嘴旧城改造三期工程招标公告”、“棚户区改造规划项目2016-2018年度实施计划”网络照片打印件，拟证明在租赁期内已发布征收拆迁公告。被告海州湾公司对证据三性均不认可，认为证据来源不明，且案涉地块何时拆迁与本案没有关联。本院认为，该网络信息不是政府职能部门发布的正式征收公告，不能达到原告证明目的，本院对该证据不予采信。 本院认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。该条例未将承租人作为征收补偿主体，原告王凯是否可以获得拆迁补偿，主要取决于租赁合同和拆迁补偿合同的约定。首先，关于附属设施补偿费，根据原告王凯与被告海州湾公司2016年9月12日签订的《洗澡堂房屋租合同》第四条约定：“租赁期满后，房屋所有租赁物由被告无偿收回，原告投入的可移动设备资产由原告自行处置，其他不可移动资产应无偿无损归被告所有，原告不得要求任何赔偿或补偿。”第五条第一款约定：“如在经营期间遇政府征用土地、政府规划调整、甲方上级主管部门要求命令以及其他不可抗拒的原因，致使合同无法履行时，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，已付租金不予退还；乙方不得以任何理由要求甲方补偿、赔偿任何损失。”该合同合法有效，双方当事人应恪守己方义务。涉案租赁合同于2017年8月29日到期，经过前案（2019）苏0791民初229号案件两审终审，认定王凯在合同到期且出租方海州湾公司送达离场通知后，其合法占有租赁物的事由消灭，属于非法占用，王凯为自身经营需要投入的不可移动资产无权要求海州湾公司给予补偿。后原告王凯在履行生效民事判决时，已将可移动资产自行处置，房屋移交给被告海州湾公司，无法拆除或不拆除的房屋附属物，一并归海州湾公司所有。从二审判决生效至房屋移交，时间长达6个月余，原告有足够时间腾房，不存在原告辩称可移动资产来不及搬离的情形。且被征收房屋附属物补偿范围也仅是针对硬装项目，原告王凯无权获取附属设施补偿费250615元。其次，关于临时安置补助费，是指在过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的，拆迁人给予一定的临时安置补助。只有在租赁期内发生征收拆迁，承租人无法继续使用房屋而遭受损失，才有可能获得临时安置补助。原告王凯的承租期在拆迁前已届满，原、被告双方也没有相关约定，原告不享有该项安置补助费。同理，搬迁补助费、搬迁奖励费、停产停业损失补助费，原告王凯亦无权获取。综上所述，原告要求被告给付拆迁补偿款593324元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 关于被告海州湾公司辩称原告系重复诉讼。本院认为，前案（2019）苏0791民初229号案件中，海州湾公司作为原告，主张被告王凯停止对房屋侵占、支付非法占有使用费，王凯作为被告未对房屋拆迁补偿款提出反诉，前案生效文书也未对征收补偿款的分配作出认定。故本案不构成重复诉讼。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告王凯的诉讼请求。 案件受理费减半收取4867元，由原告王凯负担（已缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  戴培培 二〇二一年五月十四日 书记员  王婷婷 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [四]、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 [五]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。