河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初1617号 原告：河北绿雅物业服务有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区吉恒街与永盛路交叉口大谈裕园5号楼2单元401室。 法定代表人：宋建军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王有军，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：程建昌，男，该公司员工。 被告：杜瑞，男，1964年7月8日出生，汉族，中国工商银行石家庄分行员工，住石家庄市桥西区。 原告河北绿雅物业服务有限公司（以下简称“绿雅物业”）与被告杜瑞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿雅物业的委托诉讼代理人王有军、程建昌，被告杜瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿雅物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年12月至2020年6月物业服务费1981.75元，车辆服务费0元，共计1981.75元及相应利息（利息计算方式为：利率依照已欠费用总额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计算至被告履行完毕还款义务之日止）；2、判令本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实和理由：原告为石家庄市桥西区裕华西路151号红星小区的物业服务企业，被告为红星小区1号楼7单元601室（建筑面积为98.35㎡）的业主。原告依据2017年12月、2018年12月与中国人民解放军32140部队签订的《红星小区物业委托协议》、2019年12月与中国人民解放军32140部队签订的《红星小区物业委托管理协议》及相关的法律法规，并经红星小区住房管理委员会认可，对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。但被告自2017年12月起至2020年6月止，共计拖欠缴纳物业费1981.75元、车辆服务费0元，共计1981.75元。我方曾多次以多种形式向被告催缴物业管理费未果，为维护自身合法权益诉至法院，提出上述诉请。 被告杜瑞辩称，1、原告与中国人民解放军32140部队签订的物业服务委托协议属无效协议，对被告没有约束力。2、即便上述协议勉强有效，原告也应当按照法律法规规定行事，切实履行自己的职责和义务。原告不但没有履行职责和义务，遇事反而推三阻四，原告未按法律法规规定和协议约定和承诺的服务内容、质量和标准提供物业服务，且与法律法规规定和协议约定有巨大差距。 原告绿雅物业围绕其诉讼请求，提交了：1、原告与中国人民解放军32140部队签订的《红星小区物业委托协议》、《红星小区物业委托管理协议》；2、红星小区住户管理委员会《情况通报》；3、2018年物业费登记本（上半年）、2018年物业费登记本（下半年）、2019年物业费登记本、2020年物业费登记本；4、催缴费通知书（存根）；5、石家庄市住房和城乡建设局石家庄市发改委《关于市区住宅区前期物业服务等级和收费标准确定及调整程序的通知》、石家庄市发改委和住建局关于印发《石家庄市物业服务管理收费实施办法的通知》及中国人民解放军32140部队2017年12月2日发布的关于红星小区引进绿雅物业的通告；6、测绘报告、物业费公示表及小区照片。被告杜瑞围绕其抗辩意见，提交了：1、照片；2、购房票据；3、录像文件。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案相关事实和证据认定如下： 2017年12月，中国人民解放军32140部队（甲方、小区监管单位）与河北绿雅物业管理责任有限公司（乙方、受托方、2019年8月12日名称变更为河北绿雅物业服务有限公司）签订《红星小区委托物业管理协议》，协议约定地址：桥西区裕华西路151号红星小区内，物业服务质量参照《石家庄市普通住宅区物业管理服务等级指导标准》四级标准执行，物业服务费由乙方向业主直接收取，费用按其拥有物业的建筑面积交纳。具体标准如下：0.65元/月平方米（含四级物业服务基准价收费标准0.60元/建筑平方米*月，二次加压费0.05元/建筑平方米*月）。乙方按照上述标准收取物业费用，并按本协议约定的内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担等，并约定委托管理期限为壹年，自2017年12月16日起至2018年12月16日止。2018年12月，中国人民解放军32140部队（甲方、小区监管单位）与河北绿雅物业管理责任有限公司（乙方、受托方、2019年8月12日名称变更为河北绿雅物业服务有限公司）签订《红星小区物业委托协议》，主要约定内容同上，并约定委托管理期限为壹年，自2018年12月16日起至2019年12月16日止。2019年12月，中国人民解放军32140部队（甲方）与被告绿雅物业（乙方）签订《红星小区物业委托管理协议》，主要约定内容同上，并约定委托管理期限为壹年，自2019年12月16日起至2020年12月16日止。被告杜瑞对上述协议的合法性不认可，认为该协议不属于前期物业协议，其小区不应适用该物业协议。另，上述协议格式错误，在房屋出售后部队应为服务单位，而不是监管单位，无权委托物业，按照法律规定，应由业主选聘物业公司。对2017年12月《红星小区委托物业管理协议》生效时间不认可，12月份不应收取整月费用，协议中约定的物业费0.65元/月/平方米不符合标准。 原告绿雅物业提交红星小区住户管理委员会2018年1月14日《情况通报》一份，载明“…1、物业公司资质、章程、与部队签订的协议均符合程序要求…2、物业对相关费用的收取依据符合《石家庄市物业服务收费管理办法》…3、车辆管理收费。考虑家庭用车实际情况，每户第1-2台车按10元/车、月，第3台及以上50元/车、月收取…”。被告杜瑞对该通报的真实性不认可，对大会召开时间不认可。 被告杜瑞提交照片和录像文件数份，证实原告提供的物业服务严重不达标，卫生长时间未打扫，垃圾清理就地掩埋，地下室灯完整度不足50%等。对此，原告称，上述情况可能会有部分存在，但不符合实际情况，某些照片和录像是在特定情况下拍摄的，例如绿化带有树枝及地上落叶的问题，因原告执行的是四级服务标准，应属正常现象。 另查明，涉案小区未成立业主委员会。被告认可在原告主张的缴费期间内被告确未缴纳物业服务费。 本院认为，中国人民解放军32140部队作为小区监管单位与原告作为受托方签订的《红星小区委托物业管理协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，应认定合法有效。上述协议签订后，原告依约进驻案涉小区提供物业服务，被告作为小区业主亦已享受到物业服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，其负有向原告缴纳物业服务费的义务。关于原告主张的收费标准，未超出原告与中国人民解放军32140部队签订的委托物业服务协议中约定的标准，业主应当按照此标准交费。关于被告的房屋建筑面积，被告交款收据中的记载并不能证实房屋实际建筑面积，根据原告提供的测绘报告，证实被告实际房屋面积高于其主张的98.35平方米，故原告请求被告按照部队提供的数据即98.35平方米缴纳物业费应予确认。截至2020年6月，被告尚欠原告2017年12月16日至2020年6月30日期间的物业费为1949.8元（98.35平方米*0.65元*30.5个月），被告应予缴纳。考虑被告未缴纳物业费非无故拒缴，结合原告在提供物业服务时，服务质量和服务水平确尚有需要改善和提高的情况，对原告主张被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上,本院依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜瑞于本判决生效之日起十日内支付原告河北绿雅物业服务有限公司物业服务费1949.8元； 二、驳回原告河北绿雅物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告杜瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费570元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郭晓斐 人民陪审员  朱计成 人民陪审员  吴明珠 二〇二一年五月三十日 书 记 员  龚子宁