河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1423民初1530号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：陈学军，该联社理事长。委托诉讼代理人：李清源，上海方锐律师事务所律师。被告：蔡某，女，汉族，1974年6月20日出生，住河南省平顶山市新华区。被告：宁陵华丰房地产开发有限公司，住所地宁陵县产业集聚区工业大道与黄河路交叉口，统一社会信用代码：9141142307009150XF。法定代表人：吴富饶，该公司总经理。原告宁陵县农村信用合作联社与被告蔡某、宁陵县华丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李清源到庭参加诉讼；被告蔡某、宁陵县华丰房地产开发有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告蔡某偿还原告借款本金289844.59元及利息、罚息6878.22元，合计296772.81元（利息、罚息计算至2021年4月15日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本金、利息、罚息清偿完毕之日止)；二、依法判令原告为实现本案债权而支出的律师代理费3000元由被告蔡某承担；三、依法判令原告对被告蔡某为上述借款本金、利息、罚息及原告为实现本案债权而支出的律师代理费提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、依法判令被告宁陵县华丰房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息及原告为实现本案债权而支出的律师代理费承担连带清偿责任；五、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年1月12日，被告蔡某向原告借款340000元，用于购买河南省××县城郊乡××村××路北侧××路东侧××单元××室房产。双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任、实现债权的费用等。被告蔡某以其购买的上述房产为该笔贷款本金、利息、罚息及原告为实现本案债权而支出的律师代理费提供预抵押，并办理了预抵押登记。宁陵县华丰房地产开发有限公司自愿对上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依照合同约定支付了借款，被告蔡某未按合同约定还款。原告根据合同约定宣布该笔借款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息。为此，诉至法院。被告蔡某、宁陵县华丰房地产开发有限公司未作答辩。经开庭审理，被告蔡某、宁陵县华丰房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。依据经庭审确认的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：被告蔡某因购买商品房向原告借款，并委托王志鹏办理该笔按揭贷款相关贷款手续的签署。2018年2月8日，原告与被告蔡某、宁陵县华丰房地产开发有限公司签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告蔡某向原告借款340000元,借款期限为2019年1月12日至2029年1月12日，借款月利率4.9‰，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。合同同时约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第六条第二款约定，借款人在本合同有效期内，不能依照合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。2019年1月12日，原告向被告蔡某发放贷款340000元，借款支付方式根据合同约定，2019年1月12日，原告将该笔借款自借款人账户划转至宁陵县华丰房地产开发有限公司账户。该笔借款的担保人为宁陵县华丰房地产开发有限公司，担保方式为连带责任保证,保证期间为阶段性担保保证期间,为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告蔡某以其购买的位于河南省××县城郊乡××村××路北侧××路东侧××单元××室的房产为该笔贷款提供预抵押担保，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明：豫（2018）宁陵县不动产证明第0001021号]。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同履行中，蔡某未能按照合同约定归还贷款本息，截止到2021年4月15日，被告蔡某尚欠借款本金289844.59元及利息、罚息6878.22元。为此，原告诉讼来院。另查明，因被告未按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼，已实际支付律师代理费3000元。本院认为,原告宁陵县农村信用合作联社与被告蔡某、宁陵县华丰房地产开发有限公司签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同是各方自愿的真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告蔡某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告蔡某偿还全部借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告蔡某不按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼并已实际支付律师代理费3000元，因原告所主张的律师代理费系为实现债权而支出的费用且本案律师费金额亦符合《河南省律师收费标准》的相关规定，案涉借款合同已明确约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费等由借款人承担。故原告要求被告蔡某承担律师代理费的诉讼请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。合同还约定，被告蔡某以其购买的房产为该笔贷款提供预抵押担保并办理了不动产登记证明。原告据此要求对被告蔡某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院认为,《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”。本案中，原告并未提供相关证据证明案渉预购商品房抵押权预告登记的房产已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形。故原告要求对被告蔡某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。合同同时约定，被告宁陵县华丰房地产开发有限公司为该笔借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告宁陵县华丰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告宁陵县华丰房地产开发有限公司对原告为实现本案债权而支出的律师代理费承担连带清偿责任，因案涉借款合同没有约定实现债权的费用属于约定担保的范围，故原告要求被告宁陵县华丰房地产开发有限公司对本案律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。被告宁陵县华丰房地产开发有限公司在保证范围内承担保证责任后，有权向被告蔡某追偿。综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告蔡某于本判决生效之日起五日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金289844.59元及截止到2021年4月15日的利息、罚息6878.22元（自2021年4月16日起，利息按约定的月利率4.9‰计算，罚息按原借款利率基础上加收50%计算，直至付清之日止）；二、原告宁陵县农村信用合作联社为实现债权而支出的本案律师代理费3000元，由被告蔡某承担，并由被告蔡某于判决生效之日起五日内支付给原告宁陵县农村信用合作联社；三、被告宁陵县华丰房地产开发有限公司在上述第一项范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2898元，由被告蔡某、宁陵县华丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇二一年五月二十六日书记员  赵 凯