新疆维吾尔自治区石河子市人民法院      民 事 判 决 书       (2021)兵9001民初843号      原告：龙永书，男，1965年8月16日出生，汉族，石河子市银龙出租汽车公司驾驶员，住石河子市。    委托诉讼代理人：吴军寿，新疆君正律师事务所律师。   被告：方亮，男，1974年2月27日出生，汉族，石河子开发区小门坎三合鱼经营者，住石河子市。   第三人：石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司,住所地新疆石河子市17小区45栋532号。   法定代表人:谢秀萍,公司董事长。   委托诉讼代理人:李俊,男,公司监事。   委托诉讼代理人：郭常玲，新疆新石律师事务所律师。    原告龙永书与被告方亮、第三人石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称汇鑫源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙永书及其委托诉讼代理人吴军寿、被告方亮、第三人汇鑫源公司的委托诉讼代理人李俊、郭常玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   龙永书向本院提出诉讼请求：1.判令解除2014年5月26日原告与被告双方签订的售房合同;2.判令被告返还购房款220000元;3.判令被告赔偿原告利息损失99099元(220000元×5.85‰×77个月);4.判令被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2014年5月26日，原告与被告签订售房合同一份，合同约定被告方亮将石河子市XX小区西面一层XX号楼出售给原告，面积为26平米，房屋售价为220000元，并约定如果不能办房产证，则被告将原告付的款项退给原告。合同签订后，原告于2014年5月26日按约向被告支付定金20000元，并于2014年9月5日付房款200000元，合计220000元。被告将该房屋交付原告。被告至今未协助原告办理房屋产权登记证书。现原告诉至法院，请求判如所请。   方亮辩称，不同意解除售房合同，要求继续履行合同，不同意返还购房款及支付利息损失。理由是：1.2014年，因汇鑫源公司欠被告的借款，该公司以本案的车库来抵借款，汇鑫源公司找中介将车库卖给原告，被告和原告签订售房合同，原告将房款22万元交付被告，汇鑫源公司向原告出具收据，原告可凭该收据办理房屋产权证书。当时出售时车库刚竣工，没有取得相关产证，当时汇鑫源公司的法定代表人谢秀萍承诺可以过户，现在办不了产证，不是被告的原因；2.被告将车库交给原告后，直到2020年中介人员魏军给其打电话才知道车库没有一直未办理产证，原告再此期间未找过被告。   汇鑫源公司述称，原告与被告双方签订的售房合同，汇鑫源公司不知情，汇鑫源公司没有收到原告的车库款220000元，原告从取得车库直到起诉前都没有找过汇鑫源公司；原告要求赔偿利息损失不合理，因从原告购买车库一直使用至今，不存在利息损失；汇鑫源公司的法定代表人直到现在还被关押在看守所，汇鑫源公司无法得知详细情况；综上汇鑫源公司不承担本案责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年5月26日，被告作为甲方与原告龙永书作为乙方签订《售房合同》一份，约定甲方把XX小区西面一层XX号房出售给乙方，面积26平方米，房屋售价为22万元，乙方向甲方交纳定金20000元。甲乙双方于2014年8月20日之前进行交易，如有一方故意拖延则属违约。并在合同备注：如果此房不能按合同或不能办产证则甲方将乙方付的款项退给乙方。   售房合同签订当日，原告向被告支付房屋定金20000元，被告向原告出具收条一份，内容为：“今收到龙永书购买XX小区西面一层XX号车库定金20000元整（贰万元整）。”   2014年9月5日，原告向被告支付房款200000元，被告在上述收条下方书写“XX小区车库款已清。”第三人汇鑫源公司亦向原告出具收据一张，并在该收据上加盖汇鑫源公司售房专用章。同日，被告将该车库交付原告，原告使用至今，该车库至今未办理产权证书。   另查明：1.案涉车库外墙上显示的楼栋号为XX栋XX号；2.本院前往石河子市不动产登记中心查询案涉车库的登记信息，经查询，该车库未在不动产登记中心申请办理首次登记，不动产登记中心无此房屋登记信息。   本院认为，原告与被告签订的售房合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告按约交纳了购房款，应认定其履行了合同义务。但该房从原告购买至今未办理房产证,双方产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”根据庭审查明情况,原告与被告在签订《售房合同》时对案涉房屋尚未办理房产证是明知的,合同中约定的“如果此房不能按合同或不能办产证则甲方将乙方付的款项退给乙方。”内容可知,双方对因上述问题所产生的风险是有预期的,并且约定了如出现不能办理产证则被告将原告付的款项退还原告。鉴于此,结合案涉房屋至今未办理产权证书的现状，且第三人汇鑫源公司未能提供讼争房产的规划许可证、施工许可证等办理房产证所需的相应材料,也未能提供已经向相关职能部门申请办理的手续,因此本案讼争的房产是否具备办理房产证的条件尚未确定，亦导致原告所预期的购买车库办理产证的目的不能实现，故原告依法享有合同解除权,可以解除合同。合同解除后,被告所收取的房款220000元应当予以返还。故原告主张解除原、被告双方签订的售房合同，并要求被告返还已付购房款220000元的诉讼请求，本院予以支持。同时为减少诉累，在解除合同后，原告应将案涉房屋退还被告。   原告主张要求被告支付利息损失，本院不予支持，理由为：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”在原告交纳房款后，被告将车库交付原告使用至今，且原告未提交证据证实产生损失的事实及数额，故对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。    依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、解除原告龙永书与被告方亮于2014年5月26日签订的售房合同；   二、被告方亮于本判决生效之日起十日内返还原告龙永书购房款220000元；   三、原告龙永书于本判决生效之日起十日内向被告方亮退还位于石河子市XX小区西面一层XX号车库；   四、驳回原告龙永书的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3043元（原告已交纳），由原告龙永书负担743元，被告方亮负担2300元，与前款同期给付原告原告龙永书。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。               审 判 员  王 妍         二○二一年五月二十五日          书 记 员  黄 玥      1