重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0242民初1963号原告：酉阳土家族苗族自治县供销社综合贸易公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）桃花源街道桃花源街12号。组织机构代码：21410053-3。法定代表人：单云良，该公司经理。委托诉讼代理人：彭德兵，重庆渝法律师事务所律师。被告：叶渝，男，1982年4月12日出生，住重庆市渝北区。原告酉阳土家族苗族自治县供销社综合贸易公司（以下简称酉阳供销公司）与被告叶渝担保物权纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酉阳供销公司的法定代表人单云良及其委托诉讼代理人彭德兵到庭参加诉讼。被告叶渝经本院依法送达起诉书副本等诉讼材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。酉阳供销公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行协助原告办理315房地证2011字第XXX号房屋抵押注销登记；2.判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年8月13日，原告(甲方)与被告(乙方)签订房地产抵押合同，原告以位于酉阳县XXX街X号的房屋(房地产权证号:315房地证2011字第XXX号)设定抵押权作为熬小红向被告履行债务的担保，抵押期限至2014年8月12日。原告与被告在酉阳县国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记，抵押权证号为315房地证(押)2013字第XXX号。抵押期限到期后，被告拒不配合原告办理抵押权注销登记。被告于2019年3月13日向重庆市江北区人民法院提起诉讼，请求判决熬小红归还借款200万元及资金利息，原告承担抵押担保连带责任。2020年8月20日，江北区人民法院作出(2019)渝0105民初5633号民事判决书，判决认定:“原告要求实现抵押权及要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求因已超过担保期间，本院不予支持。”判决驳回对原告的诉讼请求。被告不服（2019)渝0105民初5633号民事判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，该院于2021年1月26日作出(2020)渝01民终7847号民事判决，驳回上诉，维持原判。抵押期限已过，原告担保期限已过，原告没有担保责任，双方应当办理抵押权注销登记。原告要求被告协助办理房屋抵押权注销登记，被告拒不配合。双方房地产抵押合同约定:“抵押关系终止，当事人应在终止之日起10日内办理注销登记。”《城市房地产抵押管理办法》第35条规定:“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”据此，被告应当协助配合原告到酉阳县规划和自然资源局办理抵押权注销登记。故，原告诉至法院。被告叶渝未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告供销公司为证明其主张向本院提交了原告的营业执照、原告的组织机构代码证、房地产抵押合同、原告的315房地证2011字第XXXX号房地产权证、315房地证（押）2013字XXX号房屋抵押权证、民事起诉状、江北区人民法院（2019）渝0105民初5633号民事判决书、重庆市第一中级人民法院（2020）渝01民终7847号民事判决书、短息通知、生效证明。上述证据客观真实，与本案待证事实具有一定关联性，本院予以确认。被告叶渝未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年1月10日，叶渝（乙方、贷方）、敖小红（甲方、借方）、重庆鼎洲置业有限公司（以下简称鼎洲公司）、酉阳供销公司、石剑（丙方、担保方）签订借款协议书，约定甲方因经营需要，向乙方提出借款请求，并由丙方进行担保。甲方向乙方借款人民币200万元，借款期限六个月，自2012年1月10日（以乙方实际按约提供借款之日起）至同年7月9日止。本协议签订后且办理完毕本协议约定的担保手续后五个工作日内，乙方将借款划入甲方指定的账户；借款利率（利息）：年利率24%，甲方在每月5日前按月向乙方支付利息；丙方酉阳供销公司及其法定代表人和工会组织均同意将该公司位于酉阳县钟多镇桃花源街X号产权证315房地证2011字第XXX、建筑面积322.91平方米土地用途混合用地房屋用途商业的资产抵押给乙方（所产生的所有费用由甲方承担），以作为甲方还款的担保。丙方中的鼎洲公司和酉阳供销公司为甲方向乙方提供连带责任担保。丙方中的石剑不承担清偿责任，但应承担乙方实现债权中涉及的所有工作。丙方连带责任担保范围及上述资产抵押的担保范围为:甲方借款的本金、利息、违约金及乙方实现债权的所有费用(包括但不限于借款本息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、律师费、差旅费、公证费、评估费、鉴定费、登记费、查询费、调查费等)。如在履约中发生争议，三方应协商或调解解决；协商或调解不成，任何一方有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。合同载明签约地：重庆市江北区。同日，叶渝向敖小红转账200万元，敖小红出具收条。之后，叶渝（乙方，抵押权人）、被告酉阳供销公司（甲方，抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以座落于酉阳县钟多镇桃花源街X号房地产设定抵押权作为敖小红向乙方履行债务的担保；贷款金额200万元；贷款期至2012年7月9日。2012年1月10日，该抵押在登记机关进行了抵押登记。同年7月10日，叶渝（乙方、贷方）、敖小红（甲方、借方）、鼎洲公司、酉阳供销公司、石剑（丙方、担保方）再次签订借款协议书，约定甲方因经营需要，于2012年1月10日与乙方签订《借款协议书》，并由丙方进行担保，向乙方借到人民币200万元，借款期限六个月，现经三方平等协商，借款期限延长六个月，自2012年7月10日至2013年1月9日止。借款利率（利息）：年利率24%，甲方在每月5日前按月向乙方支付利息。合同约定的其他内容与之前签订的《借款协议书》一致。2013年8月13日，叶渝（乙方、贷方）、敖小红（甲方、借方）、鼎洲公司、酉阳供销公司（丙方、担保方）再次签订借款协议书，约定甲方因经营需要，于2012年1月10日与乙方签订《借款协议书》，并由丙方进行担保，向乙方借到人民币200万元，借款期限六个月，现甲方因资金困难，需延迟归还该笔借款，经三方平等协商，甲方向乙方借款人民币200万元，借款期限壹年，自2013年8月13日至2014年8月12日止。借款利率（利息）：年利率24%，甲方在每月5日前按月向乙方支付利息。合同约定的其他内容与之前签订的《借款协议书》一致。该份协议书石剑未签字。2013年8月13日，叶渝与酉阳供销公司再次签订了《重庆市房地产抵押合同》，酉阳供销公司名下的位于酉阳县钟多镇桃花源街X号房地产于同日设定了抵押并进行了登记，抵押期限至2014年8月12日，该合同注意事项第五条约定：“抵押关系终止，当事人应在终止之日起10日内办理注销登记。”。2017年6月21日，叶渝与敖小红签订借款本金确认书和利息确认书，敖小红确认截止2017年6月21日，敖小红尚欠原告借款本金人民币200万元、利息132万元。因敖小红未偿还借款，2019年，叶渝以敖小红、酉阳供销公司、鼎洲公司、石剑为被告，诉至重庆市江北区人民法院，本案为民间借贷纠纷，叶渝在该案中诉请：“1.判令被告敖小红向原告偿还借款本金200万元；2.判令被告敖小红向原告支付逾期利息（从2014年10月至2017年6月21日为132万元；从2017年6月22日起至借款本金全部偿清之日止，按照200万元为基数，以年利率24%为标准计算）；3.判令原告对被告酉阳综合贸易公司所有的位于酉阳县钟多镇桃花源街X号的房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令被告酉阳综合贸易公司、鼎洲公司、石剑对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。”该院于2020年8月20日作出(2019)渝0105民初5633号民事判决书，判决：“一、被告敖小红于本判决生效之日起五日内支付原告叶渝借款本金200万元及截止2017年6月21日的利息132万元；二、被告敖小红于本判决生效之日起五日内支付原告叶渝利息（以200万元为基数，从2017年6月22日起至款项付清之日止，按年利率24%计算）；三、驳回原告叶渝的其他诉讼请求。”，该案认为，叶渝要求实现抵押权及要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求因已超过担保期间，故不予支持。叶渝不服该院一审判决，上诉至重庆市第一中级人民法院，该院于2021年1月26日作出（2020）渝01民终7847号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”。本院认为，本案系担保物权纠纷，被告叶渝经本院依法送达起诉书副本等诉讼材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，针对原告的诉讼请求，本院评述如下：2013年8月13日，被告叶渝与原告酉阳供销公司签订《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按协议约定行使自己的权利，履行义务。经重庆市江北区人民法院一审、重庆市第一中级人民法院二审，已确认叶渝对酉阳供销公司的抵押权已消灭，涉案抵押登记由原告酉阳供销公司与被告叶渝共同办理，《不动产登记暂行条例实施细则》(2019修正)第七十条规定“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”叶渝应在酉阳供销公司办理抵押注销登记时提供必要的协助。但抵押关系终止后，被告叶渝未履行协助义务，该行为既不符合双方约定，也不符合法律规定，故对原告要求被告协助其办理315房地证2011字第XXX号房屋抵押注销登记，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告叶渝于本判决生效后三日内协助原告办理315房地证2011字第XXXXX号房屋抵押注销登记。案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告叶渝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  李 珍二〇二一年五月十七日法官助理  陈守卫书 记 员  陈 曦