湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘11执复46号 复议申请人（利害关系人、异议人）：朱丽娟，女，1970年12月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：郑安民，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者。 申请执行人：王冬梅，女，1973年9月11日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：尹柏青，男，1963年8月27日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 复议申请人朱丽娟不服湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2021）湘1103执异48号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 在永州市冷水滩区人民法院执行申请执行人王冬梅与被执行人尹柏青支付令一案中，异议人朱丽娟对该院查封、拍卖尹志军、朱丽娟共同共有的位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交汇处湘福花园2栋1401号房产（预售许可证号：20150087）不服，向该院提出书面异议。 冷水滩区人民法院查明，尹柏青系尹志军之兄。王冬梅以尹柏青于2012年8月30日向其借款20万元购买拖挂车未还为由，于2013年7月15日向该院申请支付令。该院于2013年7月16日作出的（2013）永冷民督字第23号支付令确定了被申请人尹柏青应当在收到本支付令之日起十五日内偿还申请人王冬梅借款20万元。该支付令生效后，王冬梅向该院申请执行。该案在执行过程中，尹志军于2018年9月26日出具了担保书，担保尹柏青在2018年12月30日前偿还此20万元，如尹柏青不能归还，尹志军愿意承担一切责任。由于尹柏青、尹志军未履行还款义务，该院于2019年7月18日作出（2013）永冷执字第334-2号执行裁定书。该裁定第一项、第三项内容是：一、查封担保人尹志军、朱丽娟共同所有的在云恒置业发展有限公司位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交汇处湘福花园2栋1401号房产（预售许可证号：20150087）；三、责令担保人尹志军、朱丽娟在收到本裁定之日起五日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行的，该院将依法评估、拍卖或变卖（或处置）被查封的财产。2019年7月18日，该院对永州市房产局作出了（2013）永冷执字第334-2号协助执行通知书，请求该局协助查封该房产。该执行裁定书送达了尹志军。 该套房屋所在整栋房屋的总产权证号为41XXX9号，现没有登记该套房屋的分证。 尹志军对该院查封其上述财产不服，向该院提出执行异议，请求撤销（2013）永冷执字第334-2号执行裁定。该院以2019年10月23日作出的（2019）湘1103执异150号执行裁定书裁定驳回了其异议请求。 2021年3月15日，该院作出（2013）永冷执字第334号之三执行裁定书，裁定拍卖、变卖尹志军、朱丽娟共同所有的在云恒置业发展有限公司位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交汇处湘福花园2栋1401号房产（预售许可证号：20150087）。2021年3月15日，该院对王冬梅、尹柏青、尹志军、朱丽娟做出议价通知书，告知他们该院“需对担保人尹志军与其配偶朱丽娟共有的”案涉房产进行议价，以确定起拍价，并告知在指定的时间到该院对该房屋的拍卖商定起拍价，逾期该院将启动定向询价、网络询价或者传统评估的方式予以确定网络拍卖起拍价。2021年3月15日，该院向尹柏青、尹志军、朱丽娟发出送达相关法律文书的公告。朱丽娟在案涉房屋的入户门上看到该院张贴的相关文书后，于2021年3月22日向该院提出执行异议。 另查明，尹志军、朱丽娟系夫妻关系，案涉的房屋是尹志军、朱丽娟的夫妻共同财产。 冷水滩区人民法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条规定，“在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产”。《最高人民法院关于适用的解释》第四百七十一条规定，“被执行人在人民法院决定暂缓执行的期限届满后仍不履行义务的，人民法院可以直接执行担保财产，或者裁定执行担保人的财产，但执行担保人的财产以担保人应当履行义务部分的财产为限”。因此，该院以（2013）永冷执字第334-2号执行裁定查封担保人（保证人）尹志军的财产，符合法律规定。但该院在该裁定中表述为“查封担保人尹志军、朱丽娟”共有的财产是错误的，因朱丽娟仅是案涉财产的共有人，并不是执行过程中的担保人，故应予以变更。查封裁定做出后，因被执行人尹柏青和担保人尹志军均未履行义务，该院因此裁定拍卖担保人尹志军的财产，该执行行为亦符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百七十一条，以及当时生效的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定。但因朱丽娟并不是担保人，故该院在拍卖担保人尹志军与其妻子朱丽娟共有的房产后，应当为朱丽娟保留在夫妻共同财产范围内享有的财产份额。异议人朱丽娟提出的异议是针对该院执行行为提出的异议，并非对该财产的权属提出排除执行异议，且该院在执行案涉财产过程中也并没有否定该财产是尹志军与朱丽娟夫妻共有财产的事实，即并未损害朱丽娟的实体权利。因此，对于朱丽娟提出的异议，该院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第三项规定，裁定一、变更该院做出的（2013）永冷执字第334-2号执行裁定书第一项“查封担保人尹志军、朱丽娟共同共有的在云恒置业发展有限公司位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交汇处湘福花园2栋1401号房产（预售许可证号：20150087）”为“查封担保人尹志军与其配偶朱丽娟共同共有的在云恒置业发展有限公司位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交汇处湘福花园2栋1401号房产（预售许可证号：20150087）”、第三项“责令担保人尹志军、朱丽娟”履行义务为“责令担保人尹志军”履行义务；二、驳回异议人朱丽娟的其他异议请求。 复议申请人朱丽娟向本院申请复议称，请求撤销（2021）湘1103执异48号执行裁定第一项，即撤销并解除(2021)永冷执字第334-2号执行裁定书、协助执行通知书和（2013）永冷执字第334号之三执行裁定中对复议申请人朱丽娟与尹志军共同共有的在云恒置业发展有限公司位于永州市冷水滩区零陵北路与春江路交汇处湘福花园2栋1401号房产（预售许可证号：20150087）的查封，并依法停止对该房产的评估、拍卖或变卖。事实与理由：复议申请人朱丽娟对尹志军于2018年9月26日将属于朱丽娟与尹志军共同共有的涉案房屋为尹柏青拖欠申请执行人王冬梅款项进行担保事宜毫不知情，也未在该担保书上签字，更未对该担保书进行事后追认。永州市冷水滩区人民法院在明知涉案房产系复议申请人朱丽娟与尹志军共同共有的情形下，作出（2021）湘1103执异48号执行裁定书。复议申请人朱丽娟认为冷水滩区人民法院在涉案房屋未析产的基础上，其作出的裁定系在适用法律错误和不全面的情形下作出的，严重损害复议申请人朱丽娟的合法权益。 本院查明的事实与冷水滩区人民法院查明的事实一致，对冷水滩区人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，（2013）永冷执字第334号执行案件中申请执行人为王冬梅，被执行人为尹柏青，担保人为尹志军，朱丽娟并非该执行案件中的当事人。复议申请人朱丽娟作为案外人，基于对涉案房屋共同共有的权利主张撤销对涉案房屋的查封、拍卖、变卖，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”的规定，本案异议审查应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查，但永州市冷水滩区人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查，属于适用法律错误，冷水滩区人民法院作出的异议裁定应依法予以撤销，由冷水滩区人民法院重新作出裁定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项的规定，裁定如下： 一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2021）湘1103执异48号执行裁定； 二、发回湖南省永州市冷水滩区人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 伍绍儒 审 判 员 蒋跃兵 审 判 员 龙建辉 二〇二一年五月二十一日 法官助理 匡 晶 书 记 员 陈海艳