山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0686民初963号原告：栖霞某某银行。住所地：山东省烟台市栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码：91370600966432266F。被告：李某某，男，汉族，1968年5月19日出生。住址：栖霞市。被告：张某，女，汉族，1966年8月5日出生，住址同上。原告栖霞某某银行与被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司、李某某、张某金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栖霞某某银行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由，未出庭应诉，本案现已审理终结。原告栖霞某某银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司偿还原告借款本金800万元，利息468702.95元，（利息暂计算至2021年2月20日），以上本息合计人民币8468702.95元；以后利息、逾期利息、罚息、复利按照合同约定连续计算至借款实际还清之日；2、确认原告对被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司抵押的位于栖霞市迎宾路西侧的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、01××29号，土地证号：栖国用（2008）第281115号）拍卖、变卖价款在最高额1120万元的范围内享有优先受偿权。但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。3、判令被告李某某、张某对被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年5月16日，原告与被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：（栖营）流借字2019年第S0018号），合同约定：被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司向原告借款800万元整，借款期限从2019年5月16日起至2020年5月8日止。借款利率为月利率4.5675%，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还借款（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。另，原告与被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司以位于栖霞迎宾路西侧的的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、01××29号，土地证号：栖国用（2008）第281115号）为2016年10月10日至2022年10月9日期间原告对被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司的主债权在最高额1120万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。原告与被告李某某、张某签订《保证合同》，约定其为被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的本金为人民币800万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，原告于2019年5月16日将全部贷款发放给被告。被告在取得上述款项后，却违约未按期偿还借款本息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还，现具状法院，请依法判如所请。被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司、李某某、张某未出庭应诉，也未提交书面答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：借款借据、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房产证及土地证、他项权证、贷款帐卡及利率变动明细表、送达地址确认书、被告身份证证明、营业执照，经审查，上述证据足以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月16日，原告栖霞某某银行与被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司签订《流动资金借款合同》[合同编号为：（栖营）流借字（2019）年第S0018号]。借款金额本金人民币800万元，借款期限自2019年5月16日至2020年5月8日止。为固定利率，年利率为4.5675%在合同有效期内利率不变。其中借款合同第8.3条违约责任约定：“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利”。2016年10月10日，原告与被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司签订《最高额抵押合同》[合同编号为：（栖山城）高抵字（2016）年第0067号]，被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司以登记在其名下的位于栖霞市迎宾路西侧及迎宾路868号的两处房地产[房产证号为：栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号]及土地使用权[土地证号为：栖国用（2008）第281115号],为原告对被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司在主债权的最高余额1120万元范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记[抵押登记证号为：鲁（2016）栖霞市不动产证明第0000038号]。其中抵押合同第二条规定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。期限自2016年10月10日至2022年10月9日。2019年5月16日，被告李某某、张某与原告签订《保证合同》[合同编号为：（栖营）保字（2019）年第S0018号]，约定为被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司签订的（栖营）流借字（2019）年第S0018号《流动资金借款合同》提供连带责任保证，其中合同第一条约定：被担保的本金数额为人民币800万元，第二条约定：保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条约定：本合同保证方式为连带责任保证。第四条约定：保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年5月16日，原告向被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司发放贷款800万元，到期日为2020年5月8日，利率为3.80625‰。借款到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息，致原告诉至本院。本院认为，原告与被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司、李某某、张某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放借款义务，被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司应按约偿还借款本息。被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司应偿还借款本金，并承担按合同约定计算的利息、逾期还款利息。被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司用其名下的房地产为原告对被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司在主债权的最高余额1120万元范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记，原告请求享有该抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告李某某、张某与原告签订《保证合同》，应对被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司的借款在保证担保范围内承担连带责任保证，但被告李某某、张某履行还款责任后，有权向债务人追偿。因罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对被告逾期还款行为的惩罚性，若再计收复利，有违公平和补偿原则，故对复利的约定不予支持。因被告未在本院规定的时间出庭应诉，视为被告放弃庭审质证及答辩的权利，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞某某银行借款本金人民币800万元，利息人民币468702.95元（计算至2021年2月20日止），以上本息合计人民币8468702.95元。并自2021年2月21日起至实际给付之日止，对未清偿部分借款本金按合同约定利率承担利息及罚息。二、原告栖霞某某银行对登记在被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司名下的位于栖霞市迎宾路西侧及迎宾路868号的两处房地产[房产证号为：栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号]及土地使用权[土地证号为：栖国用（2008）第281115号]经折价或者拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权数额在最高余额人民币1120万元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。三、被告李某某、张某对本判决第一项给付义务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币71081元，由被告烟台鸿源果菜保鲜有限公司、李某某、张某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  谢忠恒人民陪审员  刘文东人民陪审员  姜德生二〇二一年五月二十一日书 记 员  刘双双