贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0523民初1025号原告：贵州开明房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市金沙县鼓场街道玉屏社区泰山路开明大厦，统一社会信用代码：915205235733280463。法定代表人：陈治岁，男，系该公司总经理。委托代理人（特别授权）:赖波，男，该公司员工。被告:赵仕松，男，1969年3月24日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人（特别授权）：赵成友，男，金沙县木孔法律服务所法律工作者。被告：杨友艳，女，1973年4月18日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人（特别授权）：赵成友，男，金沙县木孔法律服务所法律工作者。原告贵州开明房地产开发有限公司（以下简称开明公司）与被告赵仕松、杨友艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序于2021年4月28日公开开庭进行审理。原告开明公司的委托代理人赖波、被告赵仕松、杨友艳及其委托代理人赵成友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开明公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付购房款272298元。2.财产保全费、诉讼费等由被告承担。事实和理由：2017年10月27日，被告向原告交纳了购房定金10000元并签订了《开明同心城认购协议书》，认购原告开发建设的开明同城B区22栋1层3号商业用房，并提供了《金沙县2016年户区改造房屋征收补充合同》，棚改合同编号为金西洛棚改（2016）金槐518号，棚改资金为538409.92元。2017年12月7日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的开明同心城B区22栋1层3号房屋，根据合同约定，房屋总价款为278904元，双方约定付款方式为一次性付款。2018年1月8日原、被告双方共同申请金沙县房产管理局将案涉房屋备案登记在被告名下，被告所交定金10000元自动转为购房款后，尚欠购房款268904元以及维修基金、办证费、测绘费等代收费3394元，合计272298元。现被告的棚改款已经领取，但至今未支付给原告。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告赵仕松、杨友艳辩称，原告所诉与事实不符，二被告不应该支付购房款272298元，理由：1.原告所诉称的开明同心城认购协议书上被告杨友艳并未在协议书上签字捺印认可，原告诉称的商品房买卖合同之中被告赵仕松也未在合同上签字捺印，充分证明了该合同的产生并非是二被告的真实意思表示，所以原告所诉称的合同为无效合同，不符合民法典143条所规定的具备民事行为效力的条件。根据民法典155条之规定，该合同自签订之日起就无效，对被告没有约束力。2.按照原告诉称所谓商品房买卖合同，原告于2020年10月19日通知被告杨友艳去退还购房定金并将该合同交回原告方，被告杨友艳于2020年10月22日去原告处办理了相关手续，原告收回了商品房买卖合同，充分证明了原告所诉称的两份合同已经终止履行，因此二被告不应该支付原告购房款272298元。3.原告请求不合法，原告在诉状中诉称根据《中华人民共和国合同法》的规定，为维护原告的合法权益特向金沙县人民法院起诉，原告起诉的时间是2021年2月19日，民法典已经生效，合同法已被废止。另外原告请求被告承担财产保全费、诉讼费不符合法律规定，根据国务院诉讼费用收取办法，诉讼费用应由败诉方承担，本案未经审理作出判决，被告并未败诉。加之根据黔0523财保13号民事裁定书所载明申请费1870元由申请人贵州开明房地产开发有限公司负担，原告对该裁定未持有异议，该裁定已经生效，原告请求判决被告承担保全费没有法律依据。综上，原告的诉讼请求与事实不符，又不符合法律规定，请求法院依法予以驳回。原告开明公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1.认购协议书、定金单复印件。用以证明二被告认购我司房屋的事实。经质证，二被告认为系复印件，不予质证，对被告方也没有约束力，加上协议书上被告杨友艳也未在上面签字捺印。2.棚改合同复印件。用以证明被告是棚改户，其购买该套房屋的购房款是用该棚改合同里面的棚改款来支付。经质证，二被告认为系复印件，对三性有异议。3.商品房买卖合同复印件。用以证明合同均为被告签字捺印，合同真实有效。经质证，被告赵仕松认为签字不是他本人所签，手印也不是他摁的。该合同原告方已收回终止履行，是无效合同，而且已经终止，达不到原告的证明目的。4.房屋备案表复印件。用以证明该房屋已经金沙县房屋管理局备案在被告名下。经质证，二被告对真实性有异议，购房人签字处二被告都没有签字，达不到原告证明目的。二被告为证明自己的抗辩主张，向本院提交如下证据：1.（2021）黔0523财保13号民事裁定书。用以证明申请费1870元应由原告负担的事实。经质证，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，申请费应由败诉方承担。2.被告赵仕松、杨友艳与房开公司工作人员的录音U盘一个。证明原告已经终止了商品房买卖合同的事实。经质证，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，被告始终认为在其提交申请并将之前所领取的合同交于我公司工作人员后，合同就终止了，在录音里面本人也给被告解释过，被告先提交申请需经领导同意，工作人员之所以让被告提交申请是想帮被告试一下能不能成功，最终公司领导并未同意也未在被告申请上签字，而且合同的终止是双方协商好后并去房管局双方签字同意撤销备案，合同方可终止。被告始终在陈述我方收了被告的申请及被告领取的合同，合同就终止了，完全违背客观事实，以上陈述都体现在录音里面。本院对证据的认定情况，原告举证1、2、3、4号证据，能客观印证一定的案件事实，本院认定其真实性。二被告举证1、2号证据，原告对真实性无异议，本院认定其真实性。本院经审理查明事实如下：2017年10月27日被告赵仕松（乙方）与原告开明公司（甲方）签订《开明·同心城认购协议书》，该协议书载明：“乙方认购的房屋坐落于开明·同心城Ｂ区商业用房，该房屋预测建筑面积27.06平方米（套内建筑面积为26.4平方米），该物业最终面积以实际测绘面积为准。该房屋按建筑面积计算，单价每平方米为人民币13748元，总金额为人民币372021元，签订《商品房买卖合同》时，单价按套内建筑面积换算。乙方购买该房屋的付款方式确定为全款。乙方对该房屋已充分了解认可，同意支付定金人民币1万元，认购方必须足额缴付以上定金，并于2017年11月2日前携带相关资料到开明·同心城营销中心签订《商品房买卖合同》，签约以后认购方所交的定金自动转为购房款。乙方须拿拆迁协议后1个月内至甲方售楼处办理相关手续并签定《商品房买卖合同》，如超1个月未签订《商品房买卖合同》的，甲方不再为乙方保留该房源，且定金不予退还给乙方。因政府拆迁规划变更，确定乙方不在拆迁范围内，乙方交付的定金在确定之日6个月后办理全额无息退还申请手续，且甲方不再为乙方保留该房源。”该协议书上有被告赵仕松、杨友艳的签字捺印，但被告杨友艳表示没有签字捺印。2017年10月27日，被告赵仕松向原告支付购房定金1万元，并向原告提供金西洛棚改（2016）518号《金沙县2016年棚户区改造征收补充合同》一份，该棚改合同载明被征收人为赵仕松，西洛街道办事处应支付赵仕松补偿款共计538409.92元，赵仕松自愿按户均一套人均30平方米、3000元每平方米的标准预留购买商品房价款27万元，剩余补偿款268409.92元，在双方签订房屋征收补偿协议后30日内支付。庭审中二被告认可房屋征收补偿款已于2020年10月左右领取。2017年12月7日，被告赵仕松、杨友艳与原告开明公司签订《商品房买卖合同》合同载明买受人为赵仕松，共有人为杨友艳。该商品房房号为22-1-3，建筑面积27.06平方米，套内建筑面积26.4平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米10564.55元，总价278904元。付款方式为一次性付款，买受人应当在2017年12月7日前支付全部房价款。逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。2018年1月8日，案涉房屋在金沙县房产管理局进行了商品房预售合同备案登记。二被告2021年4月1日上午10时15分、10时22分、10时42分与原告方工作人员谈话的三段录音主要内容为，二被告一起到原告方交涉有关《商品房买卖合同》是否终止履行事宜，双方未能达成一致意见，最后二被告核对《商品房买卖合同》后并带走，双方表示等待法院开庭处理。同时查明，二被告认可涉案商品房《认购协议书》系被告赵仕松签的字，也认可交了1万元的购房定金。同时认可《棚户区改造房屋征收补偿合同》系被告方提供给原告方的。被告杨友艳认可《商品房买卖合同》及《商品房预售合同备案登记表》中被告赵仕松的签名系其代签。另查明，应原告开明公司诉前财产保全申请并提供担保，本院经审查于2021年1月19日作出（2021）黔0523财保13号民事裁定，冻结被告赵仕松、杨友艳的银行账户（包含支付宝、微信账户），冻结额度268904元，冻结期限为12个月。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。本案中，不论是被告赵仕松与原告签订的《认购协议书》，还是被告杨友艳与原告签订的《商品房买卖合同》均系合同双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应按照合同约定履行各自义务。被告赵仕松、杨友艳系夫妻关系，涉案房屋的购买，2017年10月27日被告赵仕松向原告认购，认购协议书上被告赵仕松代杨友艳签字捺印，支付定金1万元，并向原告提供金西洛棚改（2016）518号《金沙县2016年棚户区改造征收补充合同》，说明被告赵仕松有购房意愿，购房款来源为房屋拆迁补偿费。2017年12月7日被告杨友艳与原告签订《商品房买卖合同》并代被告赵仕松在合同上签字捺印，2017年12月10日被告杨友艳在《商品房预售合同备案登记表》上签字捺印并代赵仕松签字，该房屋备案在二被告名下。且购房合同签订后三年多时间被告赵仕松也未提出任何异议。综上，购买涉案商品房应认定系二被告的合意，二被告应按合同约定向原告履行支付购房款义务，且付款来源的房屋拆迁补偿款二被告已经领取。涉案房屋总价款278904元，扣除二被告预付定金1万元，尚欠房款268904元，事实清楚，故原告开明公司请求二被告支付剩余房款268904元的主张，本院予以支持。至于原告诉请房屋维修基金、办证费、测绘费等代收费3394元的主张，于法无据，本院不予支持。对于二被告抗辩原告方已收回购房合同，说明该合同已经终止履行的问题，涉案合同条款没有约定合同终止情形，也不存在法定终止履行情形，且2021年4月1日二被告一起到原告方交涉有关《商品房买卖合同》是否终止履行事宜，双方也未达成一致意见，故二被告的该抗辩，无事实法律依据，本院不予采纳。对于二被告抗辩原告诉请判决其承担本案保全费无法律依据的问题，依据《诉讼费用缴纳办法》第十条：“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施。”第二十九条第一款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”及第三十八条第三款：“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的可以将该申请费列入诉讼请求。”的规定，原告申请主张被告承担保全费于法有据，故二被告的该抗辩本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵仕松、杨友艳于本判决生效之日起十日内支付原告贵州开明房地产开发有限公司购房款268904元。二、驳回原告贵州开明房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元，减半收取计2700元，由被告赵仕松、杨友艳负担2660元，原告贵州开明房地产开发有限公司负担40元。保全申请费1870元，由被告赵仕松、杨友艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在两年内向本院申请强制执行。审判员  姚杰二〇二一年五月十四日法官助理刘曦影书记员胡鹏