广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初2845号原告：深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司，住所地：东莞市××××××××××××××台商大厦1单元4009、4010号，统一社会信用代码：914××××××××××××384。负责人：谌小娟，该分公司经理。委托诉讼代理人：黎芷菁，女，汉族，1995年9月9日出生，住广东省东莞市××××××××××××××××，公民身份号码：441×××××××××××××××。深圳市伙伴产业服务有限公司的员工。被告：赵云华，男，汉族，1970年11月14日出生，住广东省深圳市龙岗区××××××××××××，公民身份号码：510×××××××××××××××。被告：李毅，男，汉族，1971年5月20日出生，住四川省渠县×××××××××××，公民身份号码：513×××××××××××××××。委托诉讼代理人：叶迎鸳，广东容天律师事务所律师。原告深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司（以下均简称“伙伴公司”）诉被告赵云华、李毅中介合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李淑萍适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告伙伴公司的委托诉讼代理人黎芷菁、被告赵云华、被告李毅的委托诉讼代理人叶迎鸳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伙伴公司向本院诉请：1.两被告支付原告居间费780000元；2.两被告向原告支付逾期利息（以780000元为基数，自2019年9月13日起至第1项诉讼请求的款项付清为止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，暂计至2020年11月9日为33375.33元）；上述第1、2项共计为813375.33元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告委托原告出售其共同所有的一处工业用地及附属物业，并约定一旦原告介绍的买方成功购入该物业，两被告同意按照实际成交价格的一定比例支付居间费。2019年8月29日，被告李毅委托被告赵云华作为买卖交易谈判代表，授权赵云华与买方洽谈各项事宜。为促成交易，原告经纪人柴春苗根据两被告的需求多方寻找合适的买方，并向两被告推荐了多个意向买方，实地带领意向买方考察位于广东省深圳市坪地街道坪东社区×××××成片的工业用地及附属物业。经原告介绍的客源，两被告与买方深圳市翠云谷科技有限公司（案外人）于2019年9月12日签订《工业厂房买卖合同》，约定出售位于广东省深圳市坪地街道坪东社区×××××合法有效产权之土地及附属设施物业（涉案物业），转让价格为43000000元。同日，赵云华向原告出具《付款承诺》，约定经原告介绍促成买卖交易，原告应得佣金为780000元。李毅对支付上述佣金承担连带责任。后续两被告与买方签订《土地使用权及建筑物附属设施转让合同书》及《合同补充协议书》。历经一年多，原告协助买方按照买卖合同约定，向两被告支付定金、转让款项，两被告也为买方办理了产权转移手续。经原告协助，买卖双方已完成案涉物业转让、税筹、场地交接手续等，原告的居间服务已经实际履行完毕。原告认为，两被告利用原告提供的买方资源，成功与买方签订《工业厂房买卖合同》以及补充协议，完成涉案物业的买卖交易，被告应向原告支付居间费。但经多次催告，被告仍拖延支付居间费。原告为维护合法权益，特起诉至法院，请求法院依法作出判决。被告赵云华辩称：对原告诉请的中介费780000元不确认。2019年9月12日，两被告与买受人签订了房屋买卖合同约定的成交价是43000000元，当时两被告与原告口头约定，两被告实收金额40000000元，剩下的3000000元是用于支付中介费、个人所得税和处理村委历史遗留问题所需要的费用。但后来情况发生变化，由于政策问题，买卖合同没有按照原定计划进行，在此期间，李毅不同意以3000000元作为支付中介费、个人所得税和处理村委历史遗留问题所需要的费用等费用，而要求两被告平分43000000元，同时两被告平摊中介费、个人所得税和处理村委历史遗留问题所需要的费用等费用，故两被告要求原告与两被告签订正式的中介服务合同，明确两被告分别应当承担的中介费以及支付的时间，但原告一直都没有与两被告签订中介服务合同。至于中介费的数额，赵云华确认原告有参与中介活动，但原告没有与两被告签订中介服务合同，没有约定实际付款的时间和金额。由于买方支付给原告最终的中介费是500000元，所以赵云华要求两被告支付的中介费总额是500000元。被告李毅辩称：一、李毅既没有亲自委托原告提供居间服务，也没有授权赵云华委托原告提供居间服务，且原告明知赵云华没有代理权限，赵云华的行为对李毅不发生效力，故原告向李毅主张居间费780000元没有事实和法律依据。李毅确曾授权赵云华作为谈判代表，与买方洽谈各项事宜，但该授权仅限于与买方洽谈，李毅并没有授权赵云华委托中介卖房，也没有授权赵云华代李毅签署任何法律文件，从原告提供的诸多合同、协议书中也可以证明，所有的合同、协议均需要李毅本人签名方为有效，未经李毅签名的文件对李毅没有任何约束力。在原告与赵云华的聊天记录中，原告明知赵云华不具备委托中介的权限，明知赵云华不能代表李毅签署任何文件，却仍然接受仅有赵云华签名的付款承诺书，原告不属于善意第三人，该付款承诺书对李毅没有任何法律效力。二、根据合同法规定，当事人就价款或者报酬、履行地点、履行时间等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，付款承诺书中并没有明确佣金的计算依据、收取标准，也没有明确付款期限，两被告均没有与原告明确佣金的金额、支付时间、支付方式，也没有与原告达成任何的补充协议，原告主张自2019年9月13日起支付逾期付款利息没有法律依据。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年8月，被告李毅与被告赵云华签订《委托书》，约定：两人共同决定出售两人共同产权的房产、宿舍和厂房，李毅委托赵云华作为谈判代表，与买方洽谈各项事宜。2019年9月12日，李毅、赵云华作为出让方，案外人深圳市翠云谷科技有限公司（以下均简称“翠云谷公司”）作为受让方，就位于深圳市坪地街道坪东社区×××××的合法有效产权的土地、地上厂房、门卫、配电房、主体基础消防设施、现有水电装修（办公用品除外）等附属设施物业的买卖达成一致意见，共同签订一份《工业厂房买卖合同》。其中，合同第二条约定该物业成交价为43000000元（业主实收）；第十条约定了成交价款的具体付款方式；第十一条约定：李毅授权赵云华全权负责本合同物业的国有土地使用权证过户、无证部分物业的使用权转让、办理消防、支付中介费用等事宜，若需李毅亲自办理的，赵云华应确保李毅及时配合办理。该《工业厂房买卖合同》的附件4为《授权委托书》，但没有填写委托人、受委托人的身份信息，亦没有委托人的签名。2019年9月12日，赵云华出具一份《付款承诺书》，载明：“我司本人通过深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司（以下简称‘居间方’）居间介绍觅得意向房产（该房产具体地址：坪地街道坪东社区×××××厂房），并于2019年9月12日与卖方（业主）签订了正式的买卖合同转让协议；居间方应得佣金为（人民币）柒拾捌万元整（即￥78万整元），我司本人郑重承诺按照我司本人向卖方支付购房款的实际付款时间、付款金额之比例将佣金支付给居间方”。原告解释该《付款承诺书》存在笔误，“觅得意向房产”应为“推荐合适买方”、“向卖方支付购房款”应为“收到买方支付购房款”、落款的“买方”应为“卖方”。赵云华确认该《付款承诺书》将买卖方弄错了，亦确认其是针对两被告将案涉物业出卖给案外人的交易而出具的，但主张其只是意向，还需要根据实际的交易情况进行重新明确，并主张其需要支付的中介费数额应与买家支付的中介费500000元一致。李毅对《付款承诺书》不予确认，主张其并未授权赵云华向原告出具该《付款承诺书》，该《付款承诺书》对李毅不产生约束力。2019年9月19日、2019年10月16日、2019年10月21日，李毅、赵云华、翠云谷公司针对上述《工业厂房买卖合同》签订三份《合同补充协议书》。原告及两被告均确认两被告已经就案涉物业与案外人签订买卖合同并办理产权过户的事实。原告与两被告没有签订书面的中介合同。原告主张没有签订的原因在于两被告没有协商一致，也怠于确认中介费用金额。赵云华主张原告没有根据两被告的要求拟定中介合同，且中介费应由两被告各承担一半。李毅主张其与原告之间不存在中介合同关系，又主张原告没有提供合格的中介服务且与赵云华恶意串通对其进行诈骗，其无须支付中介费；还主张其并未收取足额的转让款，差额部分应由赵云华予以补足，中介费也应由赵云华一人先行对外承担。原告与李毅的微信聊天记录显示：2019年8月30日至2019年9月12日，李毅与原告工作人员就案涉物业买卖的诚意金收取、约谈、合同条款拟定等问题进行沟通。2019年9月13日至2020年8月20日，李毅与原告工作人员就收款的账户及方式、补充协议的签订、赎楼等问题进行沟通，沟通过程中，李毅对赵云华及原告提出质疑、对中介费不予确认。其中，2019年12月16日，原告工作人员向李毅发送一份“工业厂房买卖补充合同”的文件，李毅表示“这份合同我不签字（也不承认）我没收到这么多钱”、“我会找律师、房子过不了户、取消合同”、“赵云华在乙方拿这么多钱、我都不知道，这是什么意思？我告你们诈骗”，原告工作人员回复“这个你问一下赵总”，李毅回复“赵总和你们一起诈骗”，原告工作人员回复“你弄清楚再说吧”、“厂房如果还打算卖就往卖的方向走吧”、“我们能做得也只是这么多”，李毅表示“我在翠云谷先支100万、都要合同、赵云华签字、为什么赵拿了这么钱、我都不知道、是你们违约、就是诈骗”，原告工作人员回复“你联系赵总吧。或请律师都可以”、“有些事情也确实超出了我们的范畴。所以，大家沟通一下。或者李总、赵总和客户方约个见面谈一谈”。2019年12月27日，原告工作人员通知李毅到场与“客户”、“赵总”、“财税”、“律师”等人员见面沟通，李毅表示“你给我发这信息没用。虽说你是中介，我没给签中介费，也没签中介协议，所以我不认同你”，原告工作人员回复“交易能不能正常进行还是未知数，这块费用我赵总确认，你也可以和我们客户杨总他们去沟通”，李毅回复“那你让赵总你给我发这信息干嘛的，我不是你呀有用吗？你打电话给我，叫我去那里跑”，原告工作人员回复“工业厂房的交易，自身状况就很多，政府限制……”。2020年1月20日、2020年2月29日、2020年3月17日、2020年4月4日，原告工作人员将案涉厂房买卖合同的履行情况告知李毅，李毅直至2020年4月4日回复“你叫买方给我谈”。2020年5月9日，原告工作人员向李毅发送“李总，今天早上我们在赵总办公室跟赵总沟通了一下。关于两个问题：1.历史遗留的见证费用，赵总会去处理关系，到时候手续费过您手出，赵总和您共同承担。2.中介费的出处问题，赵总说您不承担一半就不会在合同签字”，李毅回复“可以，把你们中介合同发给我、签字的为准”。2020年5月11日，原告工作人员向李毅发送“房产税，加上滞纳金大约有四十多万左右。您和赵总协商下，最好是在财税公司向不动产权交易中心递件之前，赶紧把它缴完……”、“中介费业主方共78万，您和赵总协商各自承担一半。这个费用已经到我们公司层面了，没有商量的或打折的……。中介约定支付时间共分两个时间段，第一时间段是合同签订支付50%中介费，考虑到业主方还没有收到太多款项，所以，我们三方需要签署一份由客户方代付中介费用的协议”、“这个信息我也提示了赵总”、“关于房产税，您和赵总要达成协议之后，和客户协商一下，让客户先代付”，李毅回复“你给我发这些有毛用、都是你们以前都没操作好、我都承担一半费用、关键是取于老赵”、“财税你直接找我律师，在合同内我不承担、合同外我才承担”、“好好的房子被你们搞成纠纷房、还好意思要钱”。2020年5月13日，原告工作人员向李毅发送“一、关于业主方的房产税问题……二、关于办公楼的见证费用的处理意见……三、中介费用的承担（同权同责）由业主方赵总、李总共同承担，需在本次厂房买卖合同签订前，先行签署中介公司文件：《佣金结算协议》和《佣金承诺书》。这两份文件约定中介费用支付共分为两个时间段，第一时间段是合同签订支付50%的中介费，考虑到业主方的实际情况，将由客户方代付，需三方共同签署一份由客户方代付的《佣金结算协议》。如果李总不配合签字及承担中介佣金，中介公司会以赵总签名的《佣金承诺书》为准，追溯到底。我已向公司财务确认可以开具中介佣金发票”，李毅回复“不要给我发这些，买卖房子合同不签、我是不会给你签中介合同的”，原告工作人员回复“赵总的态度很明确，您不承担中介费，不在中介协议上签字，他是不会签署这份厂房买卖合同的”，李毅回复“我签可以、注明买卖合同不签、中介合同无效”，原告工作人员回复“赵总也不同意这样。一定要见到了这两份文件有您的签字。他才愿意签厂房买卖合同”。此后双方就中介合同的签订问题继续进行了沟通但未能达成一致意见。2020年5月14日，原告工作人员向李毅发送“支付中介费用是天经地义的事。陷阱啥呢”，李毅回复“为什么从开始不找我签字”，原告工作人员回复“因为您这边有授权给到赵总，我们有看到他的那份授权”，李毅回复“又找我干嘛”，原告工作人员回复“你和赵总之间的这种纠葛，我们本身就不应该参与的……但我们公司的中介费用确确实实只认78万。……本身这个中介费在第一次签合同的时候我们就要按比例收取的。然后我跟公司讲，因为业主方没有做查档，所以迟延收取后，但没想到后续的事情这么多”，李毅回复“我是坚决不与你们签中介合同的，可以在主合同注明买方多付39万给老赵、不想与你们这帮骗子一起纠缠”。此后，双方对此并没有达成一致意见。原告与赵云华的微信聊天记录显示：2019年12月16日至2020年11月18日期间，原告工作人员与赵云华就贷款、赎楼、过户手续、支付方案、中介费用、其他费用承担等问题进行了沟通。其中，2019年12月16日，原告工作人员向赵云华发送“当初大家也认可，李总2000万、您这边2300万。至于怎么付款，什么时间付。客户和你们达成认可的情况下，也没问题”，赵云华回复“是的”；2019年12月27日，原告工作人员向赵云华发送一张微信聊天截图，并表示“再谈中介费说他没有要承担的意思，我现在拿也不想再聊这个问题了，因为呢，我不知道你们的交易能不能正常进行下去啊，因为那个杨总这边对我这里也是很多意见”，赵云华回复“你不要跟李总谈中介费的问题了，我来协调”，原告工作人员回复“我没谈，是他讲的”。2020年4月15日，赵云华向原告工作人员表示“你没有给我出中介费用确认函的话，我不会签文件的”，原告工作人员回复“好。我明白的……”。2020年5月5日，赵云华向原告工作人员表示“你先把中介这块的事给我搞清楚！把我给你的条子还给我”，原告工作人员表示“好。那我过来拿给您重签一份”。2020年5月11日，原告工作人员向赵云华发送“房产税，加上滞纳金大约有四十多万左右。您和赵总协商下，最好是在财税公司向不动产权交易中心递件之前，赶紧把它缴完……”、“中介费业主方共78万，您和李总协商各自承担一半。这个费用已经到我们公司层面了，没有商量的或打折的……。中介约定支付时间共分两个时间段，第一时间段是合同签订支付50%中介费，考虑到业主方还没有收到太多款项，所以，我们三方需要签署一份由客户方代付中介费用的协议”、“这条信息我刚才也发给了李总。另外，这个中介费的话，如果到时候协调不好的话，我们公司只能追溯签字的人了。所以赵总这次签厂房买卖合同之前，一定要让李总先在文件上签字”，赵云华回复“你没有让李总在中介合同上签字！我暂时不考虑谈下面的事”。2020年5月15日，原告工作人员向赵云华发送“……李总的意思就是让杨总在主合同之内，多付39万给到您这边，作为中介费”，赵云华没有回复。2020年8月1日，原告工作人员向赵云华发送“赵总，您这一方要支付我们中介费了”，赵云华回复“明天上午你和你领导来顶壹谈中介费的问题”。此后双方就中介费的问题进行沟通，但未达成一致意见。原告提交的微信群聊天记录显示：群聊成员包括原告的工作人员、两被告、买方的人员等人，聊天时间为2020年6月至2020年8月期间，内容是关于合同履行进度、资金监管、公证书的办理、不动产权证办理等事宜的讨论，其中2020年7月20日有“不动产交件已完成”的内容、2020年8月5日有“新证已出”的内容。此外，原告提交了两份《二手楼交易资金委托监管协议》、《龙岗区工业和信息化局关于深圳市翠云谷科技有限公司受让方入驻资格的意见》、两份《深圳市不动产登记申请表》、两被告的收款收据等证据，主张原告协助两被告与买方办理税筹、签订资金委托监管协议、跟进买方付款、办理受让人入驻资格、赎楼、过户等手续。以上事实，有《付款承诺书》、《委托书》、微信聊天记录、《工业厂房买卖合同》、《合同补充协议书》、《二手楼交易资金委托监管协议》、《收据》、《收款收据》、《龙岗区工业和信息化局关于深圳市翠云谷科技有限公司受让方入驻资格的意见》、《深圳市不动产登记申请表》以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系中介合同纠纷。一、虽然被告赵云华、李毅与原告没有签订中介合同，但本院认定双方已成立事实中介合同关系，理由如下：第一，原告为两被告提供中介服务的事实，有原告与赵云华、李毅的微信聊天记录以及微信群的微信聊天记录予以证明，且赵云华亦确认其与原告成立事实中介合同关系。第二，虽然李毅否认与原告成立中介合同关系，但两被告与案外人已签订案涉物业的买卖合同并已办理产权过户的事实，两被告均没有异议，且根据原告与李毅的微信聊天记录可知，在案涉《工业厂房买卖合同》签订前，李毅就案涉物业买卖的诚意金收取、约谈、合同条款拟定等问题与原告工作人员进行了沟通，在《工业厂房买卖合同》签订后，李毅就收款账户及方式、补充协议的签订、赎楼等问题亦与原告工作人员进行了沟通，可见李毅知情并实际接受了原告提供的中介服务。第三，虽然李毅在微信聊天记录中对赵云华及原告提出质疑、对中介费不予确认，但原告与赵云华、李毅的微信聊天记录并不足以证明原告没有提供合格的中介服务，或者存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假信息等损害李毅利益的行为，李毅亦未提交其他证据予以证明，故对李毅以此为由提出的抗辩意见，本院不予采纳。至于李毅提出其未收到足额转让款要求赵云华补足的问题，并非本案中介合同纠纷的处理范围。综上，原告已向两被告报告了订立合同的机会、促成了交易，双方已成立事实中介合同关系，两被告应共同向原告支付中介服务费。二、关于中介服务费的数额：首先，赵云华向原告出具的《付款承诺书》载明佣金为780000元。虽然该《付款承诺书》的样式是买受人的样式，但其载明的物业地址以及买卖合同签订的时间与本案事实相一致、赵云华作为案涉物业卖方之一的事实清楚，且原告及赵云华均确认该《付款承诺书》在买卖方的问题上弄错了，本院对此予以采信。其次，虽然《付款承诺书》上没有李毅的签名确认，李毅对此亦不予以确认，但如上所述，李毅应与赵云华共同向原告支付中介服务费，结合原告提供的劳务，以及东莞地区房地产买卖交易中介行业的一般收费标准综合来看，《付款承诺书》所确定的中介服务费780000元[即交易价格的1.81%（780000元÷43000000元×100%）]的数额合理，本院予以采纳。故对原告要求两被告支付居间费780000元的诉请，本院予以支持。另，因原告确实存在资金被占用的损失，原告诉请逾期付款的利息损失，合理有据，本院亦予以支持。结合原告的诉请，以及双方并未约定付款时间的事实，逾期利息应以780000元为基数，从原告起诉之日（即2020年11月16日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止。对原告超过该数额的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十一条、第六十二条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告赵云华、李毅于本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司支付居间服务费780000元及逾期利息（逾期利息以780000元为基数，从2020年11月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5966.88元（原告已预交），由原告深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司负担244.84元，被告赵云华、李毅负担5722.04元；保全费4586.88元（原告已预交），由原告深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司负担188.21元，被告赵云华、李毅负担4398.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李淑萍二〇二一年五月三十一日书记员  袁晓敏附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。