广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初2866号原告：李秀珍，女，1951年10月27日出生，汉族，住清远市清城区东城大塱管理区桥头村62号。委托诉讼代理人：李燕如，广东尚义律师事务所律师。被告：清远市名成企业管理有限公司，住所地：清远市清城区×××××××清远富荣农副产品批发中心2号商业楼1-2层004。法定代表人：林某1。被告：林某1，女，1955年3月2日出生，汉族，住中山市××××××××××××××。原告李秀珍与被告清远市名成企业管理有限公司（以下简称名成公司）、林某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀珍的委托诉讼代理人李燕如到庭参加诉讼，被告名成公司、林某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李秀珍向本院提出诉讼请求：1、被告名成公司立即向原告支付承包经营费74250元；2、被告名成公司立即向原告支付违约金（违约金自各季度承包费到期日之日起按月利率2%计算至付清之日止，暂计至2020年1月4日为26374.49元）；3、被告林某1对名成公司的上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原告在清远市富荣市×物流有限公司购买位于清远市×××××××清远富荣农副产品批发中心十号商业楼12层05号商铺.同时，根据开发商清远市富荣市×物流有限公司及销售的指引，在同一天与被告清远市名成企业管理有限公司签订《商铺承包经营协议》，协议约定原告购买的商铺交给被告承包经营管理，由被告每季度支付承包经营费，协议承包经营期为五年，从2014年12月28日至2019年12月27日，合同前三年，免承包经营费，第四、五年按《房屋买卖合同》总价款的6%计算承包经营费，平均每季度承包经营费在次月15日前支付给甲方。逾期支付承包经营费的需按日千分之三计付违约金。原告购买商铺总价款为990000元，折合每月承包经营费为4950元月。协议签订后，被告清远市名成企业管理有限公司仅支付前三季度承包经营费，从2018年9月28日起至2019年12月27日共拖欠五个季度承包经营费合共74250元。2020年1月9日被告与开发商共同发出《告知函》，并接受媒体采访承诺在业主办理收铺手续后五个工作日内支付一个月承包经营费，剩余部份未付承包经营费在2020年12月31日前全部支付完毕，但直至起诉日仍未兑现。被告清远市名成企业管理有限公司是由被告林某1个人投资成立的一人独资有限责任公司，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”请法院判令林某1对债务承担连带责任。现原告为及时维护自身合法权益，特提起上述诉求,希法院支持。被告名成公司、林某1未做答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，原告李秀珍与案外人清远市富荣市×物流有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于清远市×××××××清远富荣农副产品批发中心十号商业楼1-2层005号房屋，房屋价款990000元。同日，原告李秀珍（甲方、发包方）与被告名成公司（乙方、承包方）签订《商铺承包经营协议》，约定甲方将上述商铺发包给乙方经营管理，承包经营期限为5个经营年度（每满12个月称一个经营年度），自2014年12月28日起至2019年12月27日止，甲方与开发商签订的商品房买卖合同约定的交房日期和本协议的承包经营期不一致的，不影响本协议开始履行，双方自约定的承包经营开始之日，享有本协议权利及履行义务；承包经营前三年，甲乙双方一致同意乙方无需向甲方支付承包经营费，但乙方应自筹资金用于市场及商铺的推广与宣传，承包经营期的第四、第五年每年承包费按《房屋买卖合同》总价款的6%计算，由乙方分四个季度，平均每季度的次月15日前支付给甲方……乙方未依约支付承包经营费的，按每日逾期款的千分之三向甲方支付违约金。庭审中，原告述称被告仅支付了2017年12月28日至2018年9月27日三个季度的承包经营费，从2018年9月28日起未再支付，现涉案商铺其已收回，并自行调整违约金按月利率2%。另查明，被告名成公司为自然人独资的有限责任公司，股东为被告林某1。此外，本院已生效的类案判决调整违约金按月利率2%计付。本院认为，原告李秀珍与被告名成公司签订的《商铺承包经营协议》合法有效，双方均应恪守履行。原告交付涉案商铺给被告名臣公司使用，被告名成公司亦应履行支付承包经营费的合同义务。根据《商铺承包经营协议》约定的承包经营费标准，结合《商品房买卖合同》约定的房屋价款计算涉案承包经营费为59400元/年（990000元×6%）。现被告名成公司未举证证明其已依约支付2018年9月28日起至合同承包期满（2019年12月27日）的承包经营费，其行为构成违约，故原告要求被告名成公司支付上述期间承包经营费共74250元的诉讼请求，本院予以支持。虽合同约定的违约金计算标准，但原告自行调整按月利率2%计付，系其对自身权利的处分，本院予以照准，被告应自各季度承包费到期日之日起按月利率2%向原告支付违约金至付清之日止。因被告名成公司是由被告林某1独资的有限责任公司，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，本案中被告林某1未对此进行举证，故原告要求被告林某1对被告名成公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清远市名成企业管理有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告李秀珍支付承包经营费74250元及违约金（自各季度承包费到期日之日起按月利率2%计至付清之日止）；二、被告林某1对被告清远市名成企业管理有限公司承担的第一项判决确定的债务负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1156元，由被告清远市名成企业管理有限公司、林某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曲洋逸二〇二一年五月十日书记员  谢美玲附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。