安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5769号 原告（执行案外人）：淮北市相山区淮海医院，住所地安徽省淮北市相山区相西街道淮海路115号5楼。 投资人：李东风。 委托诉讼代理人：刘伟东，安徽维智律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘玲，女，1974年3月18日出生，无业，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：陈浩，男，1974年8月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。与被告刘玲系夫妻关系。 被告（被执行人）：贺瑞龙，男，1978年2月2日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告淮北市相山区淮海医院（以下简称相淮医院）与被告贺瑞龙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用普通程序。审理中，本院依法追加申请执行人刘玲为被告参加诉讼，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告相淮医院的投资人李东风及其委托诉讼代理人刘伟东，被告刘玲及其委托诉讼代理人陈浩到庭参加诉讼，被告贺瑞龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 相淮医院向本院提出诉讼请求：1、请求停止对贺瑞龙名下位于淮北市相山区××路××路××＃××室房屋（房地权淮房字2××8号）的评估、拍卖等执行程序；2、本案诉讼费用由贺瑞龙承担。事实和理由：本院在执行刘玲与贺瑞龙民间借贷纠纷一案中，查封了贺瑞龙名下的淮北市相山区××路××路××＃××室房屋。但该房屋系相淮医院出资购买，相淮医院是该房屋的所有权人，为此提出了执行异议申请，后本院以（2020）皖0603执异83号执行裁定书驳回了相淮医院的执行异议请求。相淮医院对该裁定不服。相淮医院于2010年3月31日院全体股东出资（民间借款）并委托贺瑞龙通过合肥市中级法院竞拍取得1＃501室房屋产权。贺瑞龙竞拍成功后，该房产过户至贺瑞龙名下（当时相淮医院在筹备阶段无营业执照不能办理入户）。相淮医院股东的出资比例为：吴华40%、张惠平30%、贺瑞龙30%。后因相淮医院建院资金缺口太大，再加上民间借款利息高，不得不进行五次增资扩股用于偿还竞拍涉案房产时的借款。扩股时已明确新入股股东按股权享有医院拥有的1＃501室房屋产权，同时也要承担医院的债务。截止2015年1月，相淮医院共有股东6人，2017年8月准备过户时因费用过高而暂停。2019年8月，根据全体股东要求，相淮医院与贺瑞龙达成过户协议书，约定贺瑞龙应在本协议签订后的七日内将其名下的房产1＃501室过户至相淮医院名下。协议签订后，贺瑞龙并未在规定的期限内履行协议将案涉房屋过户至相淮医院名下。后在刘玲申请强制执行后才得知贺瑞龙与刘玲之间的债务问题，导致被刘玲申请法院查封案涉房屋。该房屋产权虽然登记在贺瑞龙名下，但该房屋的实际购买人、出资人、使用人、所有权人均为相淮医院。相淮医院故具状起诉，请求依法判决。 刘玲辩称，案涉房产是贺瑞龙个人的。2010年3月31日，贺瑞龙以280万元的最高竞价通过合肥市中级人民法院拍卖取得上述房产。根据法律规定，涉案房产归贺瑞龙所有，则该房产所有权及相应的其他权利亦归属于贺瑞龙。合肥市中级人民法院的协助执行通知书亦是将上述房产的所有权办至贺瑞龙名下，且不动产权证明涉案房产系贺瑞龙单独所有。相淮医院诉称贺瑞龙入股，但入股费用不是购买房产的钱。房产证在2010年4月27日就已经取得，出资最早的吴华于2011年的9月30日入股60万元，距离办房产证的时间将近1年半，后来相淮医院增资扩股，不是案涉房产的房款，是他们做生意的股金，跟这套房产没有关系。另根据物权法规定，涉案房屋在被查封前没有办理房产变更登记。相淮医院与贺瑞龙之间的约定，不能对抗不动产登记簿对外的公示效力。故请求驳回相淮医院的诉讼请求。 贺瑞龙未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证。相淮医院提交的安徽省合肥市中级人民法院执行裁定书、协助执行通知书、不动产权证书（不动产权证书号：房地权证淮房字第2××8号）、过户协议书、淮北淮海微创专科医院增资扩股的决议、（2019）皖0603民初300号民事裁定书、（2019）皖0603民初300号民事判决书、（2020）皖0603执异83号执行裁定书具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下， 2010年3月31日，贺瑞龙在安徽省合肥市中级人民法院对淮北市能源投资有限公司名下位于淮北市××路××层房产进行评估拍卖第三次拍卖会上以280万元竞得该房产。合肥市中级人民法院于同年4月8日作出（2008）合执字第166-4号执行裁定书，裁定淮北市能源投资集团有限公司所有的位于淮北市××路××层房产的所有权及相应权利归买受人贺瑞龙所有。淮北市房地产管理局于4月27日将案涉房产登记为贺瑞龙单独所有（不动产权证书号：房地权证淮房字第2××8号）。 2013年3月5日，淮北淮海微创专科医院（现相淮医院）进行增资扩股，形成决议：李东风、吴华、艾建平、贺瑞龙四方全体股东同意程文艺出资40万元参股淮北淮海微创专科医院，占股1/6，享受股东权利（包括淮北市相山区某房产等）。 2013至2014年期间，贺瑞龙共向刘玲借款25万元并约定利息。后因未能偿还借款，刘玲遂诉至本院。2019年2月25日，本院应刘玲诉讼保全的申请，作出（2019）皖0603民初300号民事裁定书，裁定查封贺瑞龙名下位于淮北市相山区××路××路××＃××室。3月1日，淮北市不动产登记中心协助本院查封了上述房屋的产权，查封期限三年。2019年3月13日，本院作出（2019）皖0603民初300号民事判决书，判决贺瑞龙于本判决生效后十日内偿还刘玲借款本金25万元及利息76250元（利息计算至2018年11月4日），并给付刘玲2018年11月5日至本金还清时止按月息1.5%计算的利息。判决生效后，因贺瑞龙未履行判决书确定的义务，刘玲遂向本院申请强制执行。在执行过程中，相淮医院向本院提出执行异议，请求中止对贺瑞龙名下位于淮北市相山区××路××路××＃××室的执行。本院于2020年11月13日作出（2020）皖0603执异83号执行裁定书，认为其异议不成立，裁定驳回相淮医院的异议请求。相淮医院不服该裁定，遂向本院提起诉讼。 另查明，2019年8月31日，相淮医院（甲方）与贺瑞龙（乙方）签订过户协议书，约定：2010年合肥市中级人民法院拍卖淮北市相山区××路××路××＃××室房屋产权，同年3月31日经甲方全体股东出资并委托乙方竞拍，竞拍成功后，该房产已过户至乙方名下（当时医院在筹备阶段无营业执照不能入户），甲方在增资扩股时已明确新入股股东按股权享有医院拥有的该房产，现经全体股东要求，乙方应在本协议签订后七日内将其名下的淮北市淮海路南建安路西1＃501室房屋产权过户至甲方名下。 本院认为，本案争议焦点为相淮医院对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，贺瑞龙通过竞拍方式获得案涉房产，该房产登记为贺瑞龙单独所有，贺瑞龙系案涉房屋的所有权人。相淮医院主张该房产是其实际出资，仅是委托贺瑞龙参与竞拍，且双方也签订了房产转移登记的协议书，但获取物权资金的来源并不能决定物权归属，双方签订的过户协议书具有相对性，不产生对抗第三人债权的效力，协议中的约定亦不能直接发生物权变动的效力，故相淮医院对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张停止对贺瑞龙名下位于淮北市相山区××路××路××＃××室房屋的评估、拍卖等执行程序的诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。刘玲的抗辩理由成立，予以采信。贺瑞龙未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回淮北市相山区淮海医院的诉讼请求。 案件受理费38800元，由淮北市相山区淮海医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长 丁 敏 人民陪审员 郑 丽 人民陪审员 赵淑敏 二〇二一年五月二十五日 法官 助理 孙 莹 书 记 员 吕 晴 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。