内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终1074号上诉人（原审原告）：王文玉，1954年4月20日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王建雄（系王文玉之子），男，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：邬晓晖，男，1985年10月13日出生，民族不详，职业不详，住内蒙古自治区包头市。上诉人王文玉因与被上诉人邬晓晖房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初3973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王文玉上诉请求：1．依法撤销（2020）内0204民初3973号《民事判决书》，发回重审，或者依法改判被上诉人向上诉人支付2017年至2020年供热费8181元，滞纳金603元，2020年租期结束欠电费281元，上述合计9065元。2．依法判决一审诉讼费、二审上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决未能查清上诉人与被上诉人之间租赁关系事实。首先，上诉人与被上诉人自2016年12月12日签订租赁合同后，双方存在合法有效的租赁关系。租赁到期后，双方虽未续签，但被上诉人仍继续占有使用案涉房屋，并支付租金。因此，双方在2018年至2020年期间存在事实上的租赁关系。其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，上诉人与被上诉人原租赁合同中关于供暖费约定继续有效，供暖费及电费均应由被上诉人负担。再次，上诉人有缴纳电费凭证，虽然名字不符，但能够做出合理解释，而且其他证据也能够相互印证，形成完整的证据链条，达到民事诉讼高度盖然性的证明标准，依法应当予以采信。邬晓晖未到庭,未答辩。王文玉向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告向原告缴纳2017年至2020年供热费8181元，滞纳金603元，2020年租期结束所欠电费281元，上述合计9065元；2、因被告未按时缴纳供热费而导致原告被鑫源供热有限责任公司起诉所产生的诉讼费74元，由被告承担；3、本案案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：一、2013年11月14日，王文玉与九原区兴胜镇当铺村民委员会签订《当铺村集资住房买卖合同》一份，约定王文玉购买集资房坐落于××区，房屋建筑面积为79.445平方米。二、2016年12月12日，王文玉之子王建雄（出租方、甲方）与邬晓晖（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于××区底店出租给乙方使用，租赁期间从2017年3月1日至2018年2月29日，每年租金为人民币20000元整，支付时间为每年支付一次，提前7天支付，先付费后使用，物业费和供暖费及其它费用由乙方使用。并约定，在签订本合同之日起，乙方应向甲方支付人民币500元整作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后［牧（物）业费、水／电费、供暖费等］，甲方应将押金全部退还乙方。三、2020年6月15日，法院立案受理包头市鑫源供热有限责任公司诉王文玉供用热力合同纠纷一案，并于2020年9月7日作出（2020）内0204民初1942号民事判决，判决：一、王文玉给付包头市鑫源供热有限责任公司供热费用8181元；二、王文玉支付包头市鑫源供热有限责任公司违约金，2017年度至2020年度自每个采暖期的11月1日开始，以每个采暖期的欠付供暖费用（每个采暖期的供暖费用为2727元）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至款项全部清偿之日止，但违约金总额不得超过所欠年度供热费用的总额。案件受理费74元，由王文玉负担。2020年9月29日，王建雄向包头市鑫源供热有限责任公司交纳2017年10月15日-2018年4月15日供暖费2727元，滞纳金306元、2018年10月15日-2019年4月15日供暖费2727元，滞纳金201元、2019年10月15日-2020年4月15日供暖费2727元，滞纳金96元。王文玉陈述：其子王建雄与邬晓晖签订《租赁合同》系经其本人同意的，合同期满后双方未另行续签书面合同，而是一直延续该租赁合同至2020年8月。但王文玉未就其所述邬晓晖从合同期满后至2020年8月期间一直租赁案涉房屋的事实提供相应的证据。一审法院认为，本案中，经王文玉同意，其子王建雄与邬晓晖签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，双方应按约定履行。关于王文玉主张的2017年至2020年的供热费8181元和滞纳金603元。法院认为，根据《租赁合同》的约定，物业费、供暖费及水电费等其他费用由承租人邬晓晖承担。而租赁合同中约定的租赁期间为2017年3月1日至2018年2月29日，故邬晓晖应承担租赁期间内一个供暖年度（即2017年10月15日至2018年4月15日）的供暖费。因邬晓晖未支付供暖费导致供热方包头市鑫源供热有限责任公司对王文玉提起诉讼，法院作出判决后，王文玉已向包头市鑫源供热有限责任公司支付该供暖期间的供暖费2727元和滞纳金306元。故法院支持邬晓晖向王文玉支付2017年10月15日至2018年4月15日的供暖费2727元和滞纳金306元。关于王文玉主张的2018年10月15日至2019年4月15日和2019年10月15日至2020年4月15日的供暖费和滞纳金，因其未举证证明上述时间段内邬晓晖承租案涉房屋的事实，故其该部分诉讼请求，法院不予支持。关于王文玉主张的电费281元，因其提交的缴费详情单上载明的缴费户名为“＊宏刚”，无法证明与本案的关联性，故其该项诉讼请求，法院不予支持。关于王文玉主张的因包头市鑫源供热有限责任公司对其提起诉讼产生的案件费74元，法院支持邬晓晖承担25元。综上所述，王文玉的诉讼请求，法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、邬晓晖于判决生效之日起十五日向王文玉支付2017年10月15日至2018年4月15日的供暖费2727元和滞纳金306元；二、邬晓晖于判决生效之日起十五日向王文玉支付案件受理费25元；三、驳回王文玉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（王文玉已预交），由邬晓晖负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人王文玉提供新证据：微信聊天记录、证人书面证明、村委会证明、微信支付转账电子凭证等，欲证明被上诉人缴纳三年的物业费，租用涉案房屋三年。被上诉人邬晓晖未到庭，未质证。经本院审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。本院另查明，2018年3月1日，双方签订的《租赁合同》期限届满，被上诉人邬晓晖继续使用涉案底店，上诉人王文玉没有提出异议，双方未另行签订书面的租赁合同。被上诉人邬晓晖缴纳了涉案底店2017年10月15日至2020年10月15日期间的物业费2862元。被上诉人邬晓晖于2018年3月13日向被上诉人王文玉之子王建雄微信支付转账2笔各1万元共计2万元。被上诉人邬晓晖于2019年4月17日向王建雄之妻张俊英微信支付转账1000元。被上诉人邬晓晖于2019年4月17日向王建雄之妻张俊英微信支付转账2000元。本院认为，上诉人王文玉与被上诉人邬晓晖之间存在房屋租赁合同法律关系，《租赁合同》期限届满后，被上诉人邬晓晖继续使用涉案房屋，上诉人王文玉未提出异议，原《租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。上诉人王文玉现主张双方租赁期限为2017年3月1日至2020年8月，并提供双方之间微信聊天记录、微信支付转账凭证等证据，能够形成证据链，对此本院予以确认。依据《租赁合同》，在承租期间，被上诉人邬晓晖应当承担物业费、供暖费及其他费用。邬晓晖未支付供暖费导致供热方包头市鑫源供热有限责任公司对王文玉提起诉讼，法院作出判决后，王文玉已向包头市鑫源供热有限责任公司支付该供暖期间的供热费用8181元和滞纳金603元，并承担了该案件的案件受理费74元。因此上诉人主张由被上诉人支付2017年至2020年供热费8181元、滞纳金603元、另案诉讼费74元的诉讼请求本院予以支持。关于上诉人王文玉主张的电费281元，因其提交的缴费详情单上载明的缴费户名为“＊宏刚”，无法证明与本案的关联性，故其该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初3973号民事判决；二、被上诉人邬晓晖于判决送达之日起十五日向上诉人王文玉支付2017年10月15日至2020年4月15日的供暖费8181元和滞纳金603元、案件受理费74元；三、驳回原审原告王文玉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元、二审案件受理费50元，由被上诉人邬晓晖负担。本判决为终审判决。审判长 贺 静审判员 李 梅审判员 高阿韬二〇二一年五月二十日法官助理 王晓菲书记员 辛 昕附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。