湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初2770号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇，系该司董事长。委托诉讼代理人：童如军，系该公司职员。被告：吴送平，男，汉族，1973年1月12日出生，户籍所在地湖南省涟源市。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称娄底农商银行）诉被告吴送平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告娄底农商银行之委托诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼。被告吴送平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底农商银行请求法院依法判令：1、请求依法提前解除原告与被告吴送平签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》，要求被告吴送平立即偿还所欠原告贷款本金155920.01元、利息17904.54元（利息计算至2021年2月24日止），2021年2月25日至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计算；2、确认原告与被告吴送平签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告吴送平提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼等费用。被告吴送平未应诉、未答辩。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：被告吴送平以购房为由于2018年6月向原告申请贷款16万元。2018年6月29日，原告作为贷款人与作为借款人的被告吴送平签署了《个人住房、商业用房借款担保合同》（合同编号-*********00000384），双方约定了如下内容：借款金额为16万元，期限180个月，贷款利率为浮动利率，即年利率5.38992%。如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复利，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期。同日，原告与被告吴送平签订了《最高额抵押合同》〔合同编号********〕，被告以名下坐落于火车站广场东北侧（天成银座）1栋1637号房产〔不动产权证号：湘（2018）娄底市不动产权第0××4号〕为本案债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，不动产权登记号为湘（2018）娄底市不动产权证明第0012194号。合同签订后，经原告审查批准，对被告吴送平发放贷款共计16万元。借款后，被告按期履行了偿还贷款本息之义务，但自2019年1月29日后开始出现逾期还款。截止到2021年2月25日止，被告尚欠借款本息173824.55元，其中借款本金155920.01元、利息17904.54元。原告催讨无果，于2021年4月23日诉至本院，请求判如所述。判决的事实和理由本院认为，原告与被告吴送平签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付贷款16万元给被告吴送平，被告吴送平未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任，故原告要求被告吴送平偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告吴送平未按合同约定按期偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故原告主张解除本案合同的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张对被告吴送平提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告吴送平就该笔借款以其所购房屋作抵押，并办理了抵押登记，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告吴送平经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告吴送平签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》；二、被告吴送平于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金155920.01元及利息17904.54元（该利息已计算至2021年2月25日止），此后利息从2021年2月26日起按照合同约定的利率计算至本金实际清偿之日止；三、如被告吴送平未按上述时间按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告吴送平提供的抵押房产即位于娄底市火车站广场东北侧（天成银座）1栋1637号的房产【不动产权登记号：湘（2018）娄底市不动产证明第0××4号】在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1710元（已减半收取，原告已缴纳），由被告吴送平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  王庆二〇二一年五月二十一日书记员  颜媚附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。