广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1971民初6333号原告：东莞市邦盈房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××××1012，统一社会信用代码：914×××××××××××006L。法定代表人：姚灼标，系该公司总经理。委托诉讼代理人：左诚，系广东丰立律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢熙伟，系广东丰立律师事务所律师。被告：东莞市触房网络科技有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××，统一社会信用代码：914***********4B1G。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人:尹静平,男，1996年8月6日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××556。系该公司的员工。（于2021年5月7日被撤销代理权）委托诉讼代理人：尹佩诗，系广东盛众律师事务律师。委托诉讼代理人：李肖兰，系广东盛众律师事务律师。原告东莞市邦盈房地产经纪有限公司（以下简称“邦盈公司”）诉被告东莞市触房网络科技有限公司（以下简称“触房公司”）合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人左诚，被告的委托诉讼代理人尹静平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金90974元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系东莞市华讯伟鸿房地产开发有限公司开发的东莞石龙“华讯大宅”项目的居间商，为该项目提供宣传和中介服务。2019年7月，被告与原告展开合作，双方签订合同约定，由原告按照被告确定的宣传、售楼条件进行宣传和客户转介，被告按客户缴纳的款项比例向原告支付佣金，转介客户签订《商品房买卖合同》，交齐首期款为结算佣金前提，每套房屋的佣金标准为：客户缴纳款项的4%+5000元。2019年7月20日，经原告转介，客户王某于当天认购了项目物业，并签订了认购书，约定物业成交总价2149342元，签署认购书的同时支付了定金50000元，随后于2019年12月7日签署了《商品房买卖合同》并付清了全部购房款。原告按约定提供了转介服务，被告却迟迟不向原告支付佣金，已构成违约。原告当庭变更第一项诉请为90114元，理由是根据原被告签订的华讯大宅项目推荐函，约定项目佣金为4%+5000，即房价2127879元×4%+5000=90113.96元，商品房买卖合同显示商品房房价是2127879元。被告辩称，同意原告变更的诉请90114元。但是因为案外人东莞市喜迎门置业有限公司东城分公司（以下简称“喜迎门公司”）和原告前后都带过案涉客户王先生，但是开发商确定的规则是由原本15天的保护期改为7天，故存在争议。喜迎门公司于2019年7月9日带过案涉客户王厚翔，后面原告又带了一次客户过来，当时原告带过来的客户留的是王帆的信息。当原告成交了案涉房产的时候，喜迎门公司不服，提出异议，故就没有将案涉款项结算给原告和案外人喜迎门公司。被告要求追加案外人喜迎门公司作为第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2019年7月20日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《华讯大宅项目推荐函》。该函约定：项目合作期为2019年4月30日至2020年5月1日，佣金比例为4%+5000元/套；报备规则为乙方通过触房微信提前报备客户，转介来访设置保护期15天；客户带看界定规则包括提前报备、签署《转介客户登记表》、填写《华讯大宅客户转介确认表》等；业绩存在争议，导致无法按时付款，双方协商解决，不视为任何一方违约。原告的员工于2019年7月20日8时46分通过微信向被告报备了客户姓名为王先生、客户号码为180…8087。原告主张其按约为被告提供了转介服务，并提交《客户转介确认单》（显示报备日期为2019年7月20日，转介公司为“邦盈地产”，客户姓名为王先生，客户电话为180…8087）、《房号确认单》、《认购书》及定金凭证即收款收据、银联pos签购单、《商品房买卖合同》佐证。被告对上述证据都认可。原被告确认诉请中的佣金是针对位于东莞市××××××××××××××××××××。被告辩称案涉客户当初报备的时候，华讯大宅已经确认了该客户，且保护时间是7天，7天后原告又带案涉客户上门，且该客户成交了，故该客户就给了原告。被告为其主张提交了《华讯大宅项目推荐函》（显示甲方为被告，乙方为喜迎门公司，项目合作期为2019年4月30日至2020年5月1日，转介来访设置保护期15天）、业务受理单（显示时间为2019年10月10日，联系电话为139…9887，经办人为王帆）、认购书、《客户转介确认单》（显示报备日期为2019年7月9日，转介公司为“喜迎门”，客户姓名为王先生，客户电话为139…9887）的复印件佐证。原告除了其中的认购书，其他以没有原件为由不予确认。原告主张根据被告确认的规则，保护期为7天，而被告所说的喜迎门公司是2019年7月9日带过客户，7月16日保护期已过，故被告所称的喜迎门公司无权取得该笔佣金。原告为此提交两组微信聊天记录（第一组群聊名为“触房石龙华讯大宅…474”，微信昵称为“cyX”即备注名称为“华讯大粤网陈”是被告的员工，其于2019年7月9日下午3时06分发出“关于华讯大宅报备规矩：1、报备时间定为30分钟，报备有效期3天；2、来访有效保护期7天；3、已报备客户，客户先到，大粤网可代接客户，算为有效转介；已报备客户到现场一旦被现场接待，客户判为自然客”；另一组微信聊天中微信号为“jing**ige”是原告的员工，微信号为“Ai**800”的是被告的员工李帅，原告的员工于2019年12月29日下午8时16分发出“6栋1802王厚翔。一次性付款写这个小朋友名字的。父母是：王帆、杜嘉莹”，李帅发出“收到”；2020年1月4日上午8时53分原告员工发出“我发给你的这套房什么时候可以结佣呢”）佐证。被告对该证据予以确认，但认为从《华讯大宅项目推荐函》显示，转介来访设置保护期为15天，开发商陈述的保护期为7天是通过口头转述，故按照合同来看的话，客户的保护期也是15天，不是7天，从7月9日至7月20日，是没有过15天的保护期，因喜迎门公司存在不服的情况，故被告要求申请追加喜迎门公司作为第三人。本院认为，本案为合同纠纷。由于本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，故本案适用1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》以及当时生效的相关司法解释。本案的争议焦点是：被告是否应当将案涉佣金支付给原告。本院分析如下：首先，根据原被告之间签订的《华讯大宅项目推荐函》可知，原告依照合同约定于2019年7月20日首先通过微信报备客户，同日填写了《客户转介确认单》，案涉客户也支付了定金、首付款后并签署了《商品房买卖合同》及结清全部房款，故应视为成交。其次，虽然原被告签订的《华讯大宅项目推荐函》中约定保护期为15天，但是从原告提交的微信聊天记录中，被告提出保护期为7天，原被告对该项约定均予以确认，因此保护期为7天对原被告均发生效力。结合原被告的举证情况可知，在原告转介案涉客户的2019年7月20日之前7天内并无其他转介同一客户的情况出现。最后，关于被告在庭审时口头提出追加喜迎门公司为本案第三人的申请。由于喜迎门公司并非案涉合同的相对方，且被告对原告提交的证据均无异议。因此本院对被告的申请不予准许，被告与喜迎门公司之间的纠纷，可另寻途径解决。关于佣金数额，原告主张案涉房屋的佣金为90114元，被告对此无异议，故本院予以确认。综上所述，被告应当向原告支付案涉房屋的转介佣金90114元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：限被告东莞市触房网络科技有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市邦盈房地产经纪有限公司支付佣金90114元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2052.85元（原告已预交），由被告东莞市触房网络科技有限公司负担2052.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李惠筠人民陪审员  张云涛人民陪审员  苏锦滨二〇二一年五月十八日书 记 员  曾 霏