新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民初450号   原告：康利达装饰股份有限公司，住所地河南省郑州市上街区汝南路9号。   法定代表人：徐新明，该公司总经理。   委托诉讼代理人：段志刚，河南天坤律师事务所律师。   被告：新疆亿和兴达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主路42号世纪大厦15楼1508室。   法定代表人：赵士瑞，该公司董事长。   委托诉讼代理人：赵永勋，男，该公司工作人员。   被告：新疆亿和兴达投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区东风路254号新法宾馆。   法定代表人：赵婉婉，该公司董事长。   委托诉讼代理人：赵永勋，男，该公司工作人员。   原告康利达装饰股份有限公司（以下简称康利达公司）与被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司（以下简称亿和兴达房产公司）、新疆亿和兴达投资有限公司（以下简称亿和兴达投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告康利达公司的委托诉讼代理人段志刚到庭参加诉讼，被告亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   康利达公司向本院提出诉讼请求：1．判令亿和兴达房产公司支付工程欠款30,807,829.93元、误工费4,570,000元、施工合同保证金3,000,000元，共计38,377,829.93元，并支付利息（自2020年9月30日起，以38,377,829.93元为基数，按照月利率2%的标准计算至全部款项清偿完毕之日止）；2．判令亿和兴达投资公司对上述债务承担连带清偿责任；3．确认我公司对本案所涉工程“新疆中瑞国际中心大厦室内装修工程”折价或拍卖价款在亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司应付我公司款项范围内享有优先受偿权；4．判令本案保全费由亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司承担。庭审过程中，康利达公司明确第四项诉讼请求为判令本案保全费5,000元由亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司承担。事实和理由：2016年，我公司与亿和兴达房产公司签订装修工程施工合同，由我公司承包新疆中瑞国际中心室内装修工程。施工合同签订后，我公司向亿和兴达房产公司支付3,000,000元履约保证金。同时亿和兴达投资公司出具担保函，自愿为施工合同及相关协议项下义务提供连带保证担保责任。后本案装修工程因亿和兴达房产公司的原因停工。2020年7月29日，三方经协商一致，就亿和兴达房产公司偿还本案工程全部拖欠款项一事签订《还款协议书》。该协议约定，亿和兴达房产公司应偿还康利达公司工程欠款30,807,829.93元、误工费4,570,000元、施工合同保证金3,000,000元，并约定按月利率2%的标准支付逾期利息。协议同时约定，亿和兴达投资公司对上述债务承担连带清偿责任。但《还款协议书》签订至今，亿和兴达房产公司一直拒绝向我公司支付款项，其违约行为给我公司造成了极大的经济损失。我公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院支持我公司的诉讼请求。   亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司未到庭亦未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   康利达公司提交了下列证据：1．《建设工程施工合同》一份，用以证明康利达公司与亿和兴达房产公司之间的建设工程施工合同法律关系及其内容；2．《还款协议书》一份，用以证明康利达公司与亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司就还款事宜达成了协议，但亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司未按还款协议履行义务；3．《预售许可证公示》一份，用以证明中瑞国际中心项目属于亿和兴达房产公司所有，因此康利达公司要求确认享有优先受偿权符合法律规定。亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司共同质证认为，对证据1、证据2的真实性认可。亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司未针对证据3发表质证意见。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，康利达公司与亿和兴达房产公司签订《建设工程施工合同》，该合同第一部分约定，工程名称：新疆中瑞国际大厦室内装修工程；工程地点：新疆乌鲁木齐市新华南路XX号；工程内容：本项目建筑面积70000多平方米，工程内容包括中瑞国际大厦裙楼、写字楼的室内装修工程；工程承包范围：装修施工图范围室内顶、墙、地等装饰工程、给排水支管、电气支路工程，详见施工图。计划开工日期：2016年4月10日（具体以发包人开工通知为准）。计划竣工日期：商业负一层和地上五层必须在总承包人移交给承包人且双方签字确认之日起，150天内完工交付使用；写字楼大厅必须在2016年4月20日开工，且必须在开工之后90天之内完工交付使用；写字楼其余部分按实际移交承包人之日起150天内必须完工交付使用；以上工期如因图纸设计有特殊工艺要求，厂家出厂时间不能达到约定工期要求时间的，经甲乙双方签字认可后工期可相应顺延。签约合同价：暂定人民币贰亿圆整（200,000,000），具体金额待发包人向承包人提供双方确认的图纸后，编制报价经双方确认后确定。合同价格形式：据实结算，包工包料，本工程为交钥匙工程，即承包人交付的施工成果应当是经过相关部门验收合格（即相关部门确认的施工图范围的内容），发包人可以直接使用的工程。该合同签订后，康利达公司于2016年4月进场施工，于2020年5月竣工撤场。现涉案工程已经投入使用。   2020年7月29日，康利达公司（甲方）与亿和兴达房产公司（乙方）、亿和兴达投资公司（丙方、担保人）签订《还款协议书》，该协议书约定，甲方与乙方、丙方本着公平互利原则，就乙方欠付甲方42,777,829.93元项目工程款、保证金等相关事宜，达成如下还款协议：一、乙方共计欠付甲方合同款、误工费、个人借款、保证金等共计42,777,829.93元（备注明细：1．审计后工程款减已支付款后欠30,807,829.93元；2．误工费签证未支付4,570,000元；3．赵士瑞个人借款4,400,000元；4．施工合同保证金3,000,000元）。二、乙方承诺于2020年9月30日之前将上述欠款全部偿还。若乙方逾期或未足额支付，除应继续履行上述债务以外，还应当以逾期金额为基数，按照月利率2%的标准向甲方支付逾期利息或一次性违约金，丙方对上述债务承担连带清偿责任。三、本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份。该协议签订后，亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司未向康利达公司支付款项。亿和兴达房产公司为涉案装修工程的建筑物即中瑞国际中心大厦的所有权人。   本院认为，康利达公司与亿和兴达房产公司签订的《建设工程施工合同》以及康利达公司与亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司签订的《还款协议书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方当事人应当按照合同约定履行合同义务。康利达公司按照涉案《建设工程施工合同》的约定完成了涉案工程的装修施工，亿和兴达房产公司亦应当按照合同约定向康利达公司支付工程款。康利达公司与亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司签订的《还款协议书》中确认亿和兴达房产公司欠付康利达公司工程款30,807,829.93元、误工费4,570,000元以及施工合同保证金3,000,000元，且该协议签订后，亿和兴达房产公司或亿和兴达投资公司均未按协议约定的时间向康利达公司支付上述款项，故对康利达公司依据该协议要求亿和兴达房产公司支付工程款30,807,829.93元、误工费4,570,000元以及施工合同保证金3,000,000元的诉讼请求，本院予以支持。   关于逾期付款利息。涉案《还款协议书》中明确约定亿和兴达房产公司于2020年9月30日之前偿还全部欠款，若亿和兴达房产公司未按期足额支付上述款项，则亿和兴达房产公司以逾期金额为基数，按照月利率2%的标准向康利达公司支付逾期付款利息。现亿和兴达房产公司未按期支付上述款项，则亿和兴达房产公司应当以欠付款项38,377,829.93元（30,807,829.93元＋4,570,000元＋3,000,000元）为基数，按照月利息2%的标准，向康利达公司支付自2020年10月1日起至上述款项付清之日止的逾期付款利息。对康利达公司要求亿和兴达房产公司支付自2020年9月30日起，以38,377,829.93元为基数，按照月利率2%的标准计算至全部款项清偿完毕之日止的利息的诉讼请求，本院部分予以支持。   关于连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，涉案《还款协议书》中约定亿和兴达房产公司应当于2020年9月30日之前向康利达公司支付欠款，并约定亿和兴达投资公司对上述债务欠款承担连带清偿责任，康利达公司于2020年10月26日起诉要求亿和兴达投资公司对亿和兴达房产公司欠付的工程款、误工费、施工合同保证金及逾期付款利息承担连带清偿责任，未超过法定保证期限，亦符合法定保证担保的范围，故对康利达公司要求亿和兴达投资公司对亿和兴达房产公司欠付款项及逾期付款利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。新疆亿和兴达投资有限公司承担保证责任后，有权向亿和兴达房产公司追偿。   关于优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号）第十八条“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外”、第二十一条第二款“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持”、第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，涉案装修工程的建筑物即中瑞国际中心大厦的所有权人系亿和兴达房产公司，涉案《还款协议书》约定亿和兴达房产公司应当于2020年9月30日之前向康利达公司支付工程款30,807,829.93元，康利达公司于2020年10月26日起诉要求对涉案装修工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，未超过法定期限，故对康利达公司要求对涉案装修工程折价或拍卖价款在亿和兴达房产公司欠付30,807,829.93元工程款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对康利达公司要求在亿和兴达房产公司欠付的误工费、施工合同保证金及逾期付款利息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。   关于保全费。康利达公司为保障在本案执行阶段自身债权能够得以实现，向本院申请财产保全并支付保全费5,000元，该保全费系亿和兴达房产公司未按约支付工程款、误工费等款项而进行诉讼后造成的损失，故该损失应当由亿和兴达房产公司承担，对康利达公司要求亿和兴达房产公司承担保全费损失的诉讼请求，本院予以支持。但康利达公司要求亿和兴达投资公司共同承担保全费损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。   亿和兴达房产公司、亿和兴达投资公司未到庭视为其放弃抗辩权利。   综上所述，康利达公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号）第十八条、第二十一条第二款、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、新疆亿和兴达房地产开发有限公司向康利达装饰股份有限公司支付工程欠款30,807,829.93元；   二、新疆亿和兴达房地产开发有限公司向康利达装饰股份有限公司支付误工费4,570,000元；   三、新疆亿和兴达房地产开发有限公司向康利达装饰股份有限公司支付施工合同保证金3,000,000元；   四、新疆亿和兴达房地产开发有限公司以38,377,829.93元为基数，按照月利率2%的标准，向康利达装饰股份有限公司支付自2020年10月1日起至上述款项付清之日止的逾期付款利息；   五、新疆亿和兴达投资有限公司对上述第一项至第四项债务承担连带清偿责任；   六、康利达装饰股份有限公司对“新疆中瑞国际中心大厦室内装修工程”折价或拍卖价款在亿和兴达房产公司欠付30,807,829.93元工程款范围内享有优先受偿权；   七、新疆亿和兴达房地产开发有限公司、新疆亿和兴达投资有限公司向康利达装饰股份有限公司支付保全费5,000元；   八、驳回康利达装饰股份有限公司对新疆亿和兴达投资有限公司的其他诉讼请求。   上述款项合计38,382,829.93元，新疆亿和兴达房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内一次性支付给康利达装饰股份有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费233,714.15元（康利达装饰股份有限公司已预交），由新疆亿和兴达房地产开发有限公司、新疆亿和兴达投资有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。   审  判  长   庞艳审判员高茜   人民 陪 审员   向     辉   二 〇 二 一 年 五 月 三 十 一 日   书  记  员   杨     晗