苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0591民初2398号原告：华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号，统一社会信用代码9132059483775172XY。负责人：颜中伟，行长。委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴洪先，江苏简文律师事务所律师。被告：张胶英，女，1975年3月8日生，汉族，住湖北省江陵县。被告：昆山美吉特置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路，统一社会信用代码91320583569124905F。法定代表人：许斌。原告华夏银行股份有限公司苏州分行与被告张胶英、昆山美吉特置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出（2021）苏0591民初2398民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2021年5月13日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人王相到庭参加诉讼。被告张胶英、昆山美吉特置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张胶英立即归还原告贷款本金余额122726.01元、利息11561.71元、罚息1608.32元、复利893.04元(暂计至2020年11月16日，2020年11月16日之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日)，暂计136789.08元；2、判令被告张胶英、昆山美吉特置业有限公司向原告支付律师费9739元；3、判令被告昆山美吉特置业有限公司对被告张胶英的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告张胶英所有的位于昆山市陆家镇金阳东路xxxxxxx通过折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：原、被告签署《个人房屋抵押借款合同》一份，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。被告张胶英、昆山美吉特置业有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供个人房屋抵押借款合同、借款凭证、结欠利息清单、账户流水、不动产登记证明、文书送达地址确认书、聘请律师合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人房屋抵押借款合同》签订日期为2017年6月20日，合同主体为贷款人/抵押权人即原告，借款人/抵押人即被告张胶英，保证人即被告昆山美吉特置业有限公司。合同主要条款包括：1、借款金额：140000元；2、借款期限：10年；实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、执行利率：基准利率五年以上期限档次上浮15%；4、利率调整方式为按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用；5、还款方式为等额本息还款；6、每月还款日：按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；7、罚息利率为贷款利率加收50%；8、借款人违约后的违约责任：（1）借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布贷款提前到期；（2）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（3）对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；（4）借款人或保证人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，因此产生的律师费、诉讼费等实现债权的费用由违约方承担。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2017年6月22日放款140000元。借款凭证载明贷款期限（最后还款日）2027年6月20日。被告未按约还款，原告主张，截至2020年11月16日，被告尚欠原告贷款本金122726.01元、利息11561.71元、罚息1608.32元、复利893.04元。涉案借款合同项下担保情况为：1、抵押人即被告张胶英，抵押物为昆山市陆家镇金阳东路1055号xxxxxxx，抵押登记时间为2018年9月28日。2、保证人即被告昆山美吉特置业有限公司，保证方式为全程担保，即保证人对合同约定的借款人应偿还贷款本息开始之日至合同项下所有债务清偿完毕为止的所有借款人应付款项承担连带保证责任，保证范围为所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费、诉讼费等，保证期间为合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。另查明，被告张胶英(甲方)向原告出具文书送达地址确认书，确认其送达地址。上述确认书中载明，因甲方自己提供或者确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知，或甲方本人或者其指定代收人拒绝签收，导致文书未被甲方实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。又查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费9739元。本院认为，原告与各被告间签订的个人房屋抵押借款合同系各方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告张胶英亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据且计算标准符合相关规定，本院予以支持。被告昆山美吉特置业有限公司作为连带保证人，应对被告张胶英的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人张胶英追偿。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张胶英应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行贷款本金122726.01元，及至2020年11月16日的利息11561.71元、罚息1608.32元、复利893.04元，以及自2020年11月17日起至被告实际还款之日止按《个人房屋抵押借款合同》计算的利息、罚息、复利。二、被告张胶英应于本判决生效之日起十日内赔付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费9739元。三、被告昆山美吉特置业有限公司对被告张胶英的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告昆山美吉特置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人张胶英追偿。四、如被告张胶英未按上述期限付款，则原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权以被告张胶英名下的昆山市陆家镇金阳东路1055号xxxxxxx房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收为1615元，保全费1253元，合计2868元，由被告张胶英、昆山美吉特置业有限公司负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  顾凌燕二〇二一年五月二十七日书记员  周庄荣附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。