甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13801号原告：浙商银行股份有限公司兰州分行，营业场所为甘肃省兰州市城关区。负责人：吴方华，系该分行行长。委托诉讼代理人：王立鑫，系该行员工。委托诉讼代理人：卡作鹏，系该行员工。被告：甘肃良健医药有限公司，住所地为甘肃省兰州市城关区。法定代表人：康进琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊珊，甘肃正鼎律师事务所（实习）律师。被告：陇西县正东牧业有限责任公司，住所地为甘肃省定西市陇西县首阳镇。法定代表人：康双琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊珊，甘肃正鼎律师事务所（实习）律师。被告：康进琴，女，1968年5月16日出生,汉族，身份证号622425196805××××身份证登记住址为甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊珊，甘肃正鼎律师事务所（实习）律师。被告：康双琴，女，1965年8月25日出生，汉族，身份证登记住址甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊珊，甘肃正鼎律师事务所（实习）律师。被告：马克宏，男，1989年7月17日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊珊，甘肃正鼎律师事务所（实习）律师。原告浙商银行股份有限公司兰州分行与被告甘肃良健医药有限公司（以下简称：“良健医药公司”）、陇西县正东牧业有限责任公司（以下简称：“正东牧业公司”）、康进琴、康双琴、马克宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王立鑫、卡作鹏、被告良健医药公司、正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏共同的委托诉讼代理人李昕、张珊珊均到庭参加了诉讼。本案现依法审理终结。浙商银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、被告甘肃良健医药有限公司偿还所欠原告浙商银行股份有限公司兰州分行借款本金8000000元,利息、罚息、复利459471.87元（截止至2020年6月20日），本息合计8459471.87元；2、被告按年利率12.5%计算，偿还2020年6月21日起至借款本息全额清偿为止的逾期利息；3、被告陇西县正东牧业有限责任公司、康进琴、康双琴、马克宏对上述全部款项承担连带清偿责任；4、确认原告对被告陇西县正东牧业有限责任公司抵押的位于陇西县首阳镇【房产证号：陇房权证巩字第＊××＊号；他项权证号：陇房他证2018字第＊＊＊＊＊＊＊号；建筑面积：990.12平方米】房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、确认原告对被告陇西县正东牧业有限责任公司抵押的位于陇西县首阳镇【房产证号：陇房权证巩字第＊××＊号；他项权证号：陇房他证2018字第＊＊＊＊＊＊号；建筑面积：990.12平方米】房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、被告甘肃良健医药有限公司、陇西县正东牧业有限责任公司、康进琴、康双琴、马克宏承担原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于本案诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）。事实与理由：2018年5月22日，原告与被告良健医药公司签订《综合授信协议（小企业版）》，约定，原告向被告提供最高授信额度均为8247700元，授信额度有限期限为2018年5月22日起至2021年5月21日止，为保证《综合授信协议（小企业版）》的履行，原告与被告签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，担保期限为2018年5月22日起至2021年5月21日止。《最高额抵押合同》中约定被告正东牧业公司名下位于陇西县首阳镇南门村正东牧业有限责任公司综合楼501室、陇西县首阳镇南门村正东牧业有限责任公司综合楼601室向原告抵押，并办理抵押登记，担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。《最高额保证合同》中约定被告康进琴、康双琴、马克宏为被告良健医药公司提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2018年5月22日,被告良健医药公司与原告签订了《借款合同（小企业版）》，合同期限为2018年5月22日起至2019年5月21日止，借款金额均为4000000元，贷款利率8.3125%，贷款用途为采购药品，采用按月付息，到期还本。如果发生逾期，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，从违约使用之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。合同签订后，原告于2018年5月25日向被告良健医药公司发放两笔贷款，借据金额均为4000000元，借据期限均为2018年5月25日起至2019年5月21日止，并按被告要求支付到甘肃厚物中药材购销有限公司在甘肃陇西农村商业银行首阳支行开立的账户。2019年5月21日贷款到期，被告良健医药公司无法向原告归还贷款本金，向原告提交借款展期申请书。2019年5月21日，原告与被告良健医药公司签订《展期协议》，展期金额为8000000元，展期至2020年5月20日，执行年利率8.3125%。展期协议中约定担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间为自本协议约定的借款展期期限届满之日起两年。目前,被告良健医药公司未按约定期限进行还款，持续数月未向原告偿还借款本息，构成合同根本违约，截止2020年6月20日，被告良健医药公司共拖欠原告借款本金8000000元，利息、罚息、复利459471.87元，本息合计8459471.87元。本案的《综合授信协议（小企业版）》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同（小企业版）》、《展期协议》均合法有效，被告良健医药公司违反合同约定不按期偿还借款，侵犯了原告的合法权益。应当向原告偿还全部借款本息，被告正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故原告状诉至法院。被告良健医药公司、正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏共同辩称，原告所诉借款事实属实，目前没有还款能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《综合授信协议（小企业版）》、《借款合同（小企业版）》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《展期协议》、他项权证、借款凭证、客户放款通知、利息、复利计算清单、银行系统截屏等证据，被告良健医药公司、正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏共同对上述证据的真实性及证明目的均无异议。本院对原告提供的上述证据经审查后认为，原告提供的上述证据，内容真实、合法，与本案存在关联性，本院对于原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下:2018年5月22日，原告（授信人、甲方）与被告良健医药公司（受信人、乙方）签订了《综合授信协议（小企业版）》两份，约定，甲方向乙方提供的最高授信额度均为8247700元；授信额度有效期限为2018年5月22日起至2021年5月21日止。同日，原告（抵押权人）与被告良健医药公司（债务人）、正东牧业公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》两份，约定,“抵押人正东牧业公司将其名下位于陇西县首阳镇【房产证号：陇房权证首字第＊××＊号】、陇西县首阳镇【房产证号：陇房权证首字第＊××＊抵押权人提供抵押担保;抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用;担保期限为2018年5月22日起至2021年5月21日止……”同时，原告（债权人）与被告（保证人）康进琴、康双琴、马克宏签订了《最高额保证合同》，约定，“债务人良健医药公司未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任；保证担保范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；保证人所担保的主债权为自2018年5月22日起至2021年5月21日止；在壹仟陆佰肆拾玖万伍仟肆佰元整的最高额内……”2018年5月22日，原告（贷款人）与被告（借款人）良健医药公司签订了《借款合同（小企业版）》两份，均约定：“合同期限为2018年5月22日起至2019年5月21日止；借款金额均为4000000元；贷款用途为采购药品；采用按月结息，到期还本；如果发生逾期，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利……”。2018年5月24日，陇西县城镇房屋产权登记发证办公室为上述抵押房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明分别为【陇房他证2018字第＊＊＊＊＊＊号】、【陇房他证2018字第＊＊＊＊＊＊号】。上述各合同签订后，原告于2018年5月25日，向被告良健医药公司发放两笔贷款，借据金额共计为8000000元。2019年5月21日，上述贷款到期，被告良健医药公司未向原告偿还贷款本金，原告（贷款人）、被告（借款人）良健医药公司及其被告（担保人）正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏签订《展期协议》两份，均约定，展期金额均为4000000元，原借款合同的借款期限为自2018年5月22日至2019年5月21日，展期至2020年5月20日；执行年利率8.3125%；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间为自本协议约定的借款展期期限届满之日起两年。现被告良健医药公司未按约定期限进行还款，被告正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏亦未承担连带保证责任，故原告状诉至本院。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告与被告良健医药公司签订的《综合授信协议（小企业版》、原告与被告良健医药公司、正东牧业公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告康进琴、康双琴、马克宏签订的《最高额保证合同》、原告与被告良健医药公司签订的《借款合同（小企业版）》、原告与被告甘肃良健医药有限公司、正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏签订的《展期协议》等，均系各方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合法有效的合同理应受到法律的保护，原告在合同签订后，已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告良健医药公司在收到贷款并使用后，理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但被告良健医药公司至今未按约足额偿还贷款，故应对引起本诉之争承担相应的法律责任。被告正东牧业公司、康进琴、康双琴、马克宏在被告良健医药公司未按合同约定履行债务时，亦未履行保证责任，故亦应承担相应的法律责任。关于原告要求被告良健医药公司偿还借款本金8000000元,利息、罚息、复利459471.87元（截止至2020年6月20日），本息合计8459471.87元、被告按年利率12.5%计算，偿还2020年6月21日起至借款本息全额清偿为止的逾期利息的诉请，因双方在合同中对于还本付息有明确约定，被告良健医药公司在庭审中，对于上述请求认可、无异议，原告提供的证据亦能够证明其主张，故本院对原告的上述诉请予以支持；关于原告要求被告正东牧业有限公司、康进琴、康双琴、马克宏对上述全部款项承担连带清偿责任的诉请，因在庭审中，上述各被告对于该请求无异议，认可，原告提供的证据亦能够证明其主张，故对于原告的该项诉请本院予以支持；关于原告要求对被告正东牧业公司抵押的位于陇西县首阳镇南门村正东牧业有限责任公司综合楼501室、位于陇西县首阳镇南门村正东牧业有限责任公司综合楼601室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，因在庭审中，原告提供的《最高额抵押合同》中有明确约定，且上述房屋已在相关部门办理了他项权证，故对于原告的该项诉请本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告甘肃良健医药有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司兰州分行借款本金8000000元；二、被告甘肃良健医药有限公司于本判决生效后十日内向原告浙商银行股份有限公司兰州分行支付利息、罚息、复利459471.87元（利息暂计至2020年6月20日，并按照合同约定，支付自2020年6月21日起至借款本息全额清偿为止的逾期利息）；三、原告浙商银行股份有限公司兰州分行对被告陇西县正东牧业有限责任公司所有的位于陇西县首阳镇，【房产证号：陇房权证首字第＊××＊号】、位于陇西县首阳镇，【房产证号：陇房权证首字第＊××＊号】等的房产在折价或拍卖、变卖后所得价款在债权范围内享有优先受偿权；四、被告陇西县正东牧业有限责任公司、康进琴、康双琴、马克宏对被告甘肃良健医药有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71016元，由被告甘肃良健医药有限公司负担（由被告甘肃良健医药有限公司于本判决生效后十日内向原告浙商银行股份有限公司兰州分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王雅茹人民陪审员  车俊秀人民陪审员  魏秋月二〇二一年五月二十六日书 记 员  周 鑫