安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初1026号 原告：秦大照,男,汉族,1969年5月23日出生,住芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：吴兴兴，安徽铭诚律师事务所律师。 被告:黄其飞,男,1986年5月26日出生,汉族，户籍地芜湖市鸠江区,现住鸠江区。 被告:袁之惠,女,1987年5月27日出生,汉族,住芜湖市经开区。 委托诉讼代理人：方记艮，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 原告秦大照与被告黄其飞、袁之惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理，依法适用简易程序分别于2021年3月22日、2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告秦大照及其委托诉讼代理人吴兴兴，被告袁之惠的委托诉讼代理人方记艮到庭参加了诉讼。被告黄其飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告秦大照与被告黄其飞、袁之惠之间的房屋买卖合同；2、判令被告立即向原告退还购房款201000元；3、判令被告赔偿原告损失550000元；4、判令被告承担原告维权产生的律师费15000元；5、诉讼费、保全费、评估费由两被告承担。 事实和理由：2015年11月8日,原告与被告签订《房屋买卖合同》,约定被告将其所有的案涉房屋以201000元的价格出售给原告,合同签订后,原告付清房款,被告将房屋交付给原告。原告得知案涉房屋可以办理产权证后,要求被告配合办理过户手续,但被告以案涉房屋现已远高于当年购买价,要求原告另行支付价款才愿意配合过户,原告不愿意支付额外费用,双方产生争议，遂成讼。该案审理期间，被告将案涉房屋办理了银行抵押贷款，致使原告无法完成过户手续。被告的行为构成根本违约，原告为维护自己的合法权益，提起本案诉讼，望判如所请。 被告黄其飞未应诉答辩，亦未提交证据。 被告袁之惠辩称：同意解除与原告之间的房屋买卖合同，也同意退还原告支付的购房款；原告主张的损失过高，同时应当扣除原告占用房屋期间的房屋使用费；原告主张的律师费没有法律依据。 经审理查明：两被告系夫妻关系。2015年11月8日,原告与被告黄其飞签订《房屋买卖合同》一份,约定黄其飞将其所有的位于芜湖经济技术开发区××街道××花园××幢××单元××室××0元的价格出售给原告；2015年11月8日支付定金41000元，2016年2月18日支付尾款160000元；如国家政策规定可以办理过户手续，卖方应主动联系买方办理过户手续，发生的一切费用由买方承担等。合同签订后,原告按约付清全部房款,被告袁之惠向原告出具了收到购房款的收条。两被告按约将位于芜湖市鸠江区××花园××幢××单元××室交给原告，原告居住该房至今。 另查明，案涉房屋产权于2020年11月27日登记在两被告名下。两被告向案外人江伟借款15万元，将该房抵押给江伟，双方于2021年2月26日办理了不动产抵押登记手续。 原告得知案涉房屋可以办理产权证后,要求两被告履行协助办理产权过户义务，未果。遂于2021年2月3日向本院提起诉讼。案件审理过程中，原告得知两被告将案涉房屋抵押给他人，表示愿意涤除抵押权。由于两被告不予配合，本院无法联系到案外人江伟，原告遂申请变更诉讼请求。 本案审理期间，本院根据原告的申请委托相关价格评估单位对案涉房屋的市场价格（包括装修价值）进行评估。安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司接受委托后于2021年4月22日出具了评估报告，评估意见为案涉房屋市场价70.38万元（价值时点为2021年4月19日，估价对象含不可移动的装潢及设施）。原告为此支付评估费3000元。 原告委托安徽铭诚律师事务所指派律师代理本案诉讼，支付律师代理费15000元。 以上事实，有原告提交的双方身份证复印件、户籍信息、《房屋买卖合同》、汇款凭证、收条、房地产权登记信息、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的评估报告、评估费发票、委托代理合同、代理费发票，被告袁之惠提供的《房地产登记证明》及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告黄其飞签订的《房屋买卖合同》系双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。被告袁之惠虽未在该合同上签名，但其向原告出具购房款收条的行为证明其对出售案涉房屋是知情并认可的，《房屋买卖合同》对袁之惠具有约束力。 原告已按约履行了支付购房款的合同义务，涉案房屋产权过户条件已成就，两被告未按合同约定履行协助原告办理房屋产权过户的义务，构成违约。两被告将已出售的房屋用于借款抵押，致使原告的合同目的不能实现，原告在此情况下诉请判令解除案涉《房屋买卖合同》，并要求两被告共同承担违约责任，合法、有据，应予支持。《房屋买卖合同》解除后，两被告应共同承担返还原告购房款的义务。 涉案房屋经评估现市场价为703800元（含不可移动的装潢及设施），超出合同签订时价值502800元（703800元－201000元），此部分为因合同解除给原告造成的实际损失。被告袁之惠对涉案房屋评估价格过高的意见没有提供证据加以证明，本院不予支持。被告袁之惠关于原告的损失中应扣除原告实际居住期间房屋占用费的意见没有法律依据，本院不予支持。 原告委托律师代理本案诉讼支付了代理费15000元属实，但该费用并非原告维护自己权利必须发生的费用，原告要求两被告承担没有合同和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秦大照与被告黄其飞签订的《房屋买卖合同》。 二、被告黄其飞、袁之惠于本判决生效之日起十日内支付原告秦大照购房款及赔偿款共计703800元。原告秦大照在收到上述款项后立即将位于芜湖市鸠江区××花园××幢××单元××室腾让给被告黄其飞、袁之惠。 三、驳回原告秦大照的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费5730元，保全费4520元，评估费3000元，合计13250元，由原告秦大照负担311元，被告黄其飞、袁之惠共同负担12939元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  吴小妹 二〇二一年五月二十八日 书记员  向 欣 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。