濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初2787号原告：黄军永，男，汉族，1990年8月12日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：马旭平，上海知谦律师事务所律师。被告：郑利娟，女，汉族，1988年4月15日出生，住濮阳市华龙区。被告：贾香芳，女，汉族，1987年2月1日出生，住濮阳市华龙区。被告：贾正伟，男，汉族，1982年1月2日出生，住濮阳市华龙区。被告：濮阳市同城房产经纪有限公司玉门路分公司，住所地濮阳市五一路大庆路交叉口向北50米。统一社会信用代码91410902MA44F3139J。负责人：赵瑞霞，该公司经理。委托诉讼代理人：王慧灵，该公司员工。委托诉讼代理人：石丽平，该公司员工。原告黄军永与被告郑利娟、贾香芳、贾正伟、濮阳市同城房产经纪有限公司玉门路分公司（以下简称同城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄军永及其委托诉讼代理人马旭平、被告郑利娟、贾正伟、被告同城公司的委托诉讼代理人王慧灵、石丽平到庭参加诉讼，被告贾香芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告黄军永向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑利娟、贾正伟、贾香芳共同返还购房款40万元及利息（自2020年12月25日起至清偿完毕之日止，按照全国银行间同期市场报价利率一年期保准计算）；2、判令被告郑利娟、贾正伟、贾香芳支付违约金80000元；3、要求同城公司承担连带责任，同时判令被告同城公司退还原告中介服务费5000元；4、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2020年12月9日，原告与被告贾香芳、郑利娟通过被告同城公司签订《濮阳市房屋买卖合同》、《买卖定金协议》和补充协议各一份，约定原告购买登记在被告贾香芳名下房产一套，总价款83万元，签订合同当日原告支付给郑利娟1万元定金，约定被告应当在2020年12月31日前办理房产过户登记。原告签订合同后支付给郑利娟购房款39万元，郑利娟向原告出具收据一份。在支付40万元房款后，原告催促被告办理过户登记手续，但被告迟迟不予办理，被告同城公司也催促被告郑利娟办理过户登记，被告回复不能办理。为此，双方解除了买卖协议。原告多次催促被告返还购房款，被告郑利娟告知购房款已经使用，只能待房子出售后返还购房款。原告认为被告郑利娟和贾香芳故意违约，通过不正当手段，收取原告的购房款，被告应当承担返还责任。同时，郑利娟让贾正伟向原告出具保证书一份，保证在2021年2月4日前还清购房款，但至今未付。为维护原告的合法权益，原告依法诉至贵院，请依法裁决。被告郑利娟、贾正伟共同辩称，签订协议当天已经告知原告地下室与房屋的产权不一致，也承诺原告可以协助其找原房主一起过户，因案涉房屋存在贷款，原告需支付购房款将抵押解除才能进行下一步交易，原告缴纳的购房款已经偿还银行贷款。过户时中介称可将房屋先过户，地下室过户需等原房主的前妻从外地回来才能完成，同城公司从中调解，被告承诺可押2万元，但原告要求押20万元，双方没有协商一致。被告提出将房屋出售后退还原告购房款，也是经原告同意的。第二天被告将房屋出售给他人，获得购房款20万元，因急于用钱未退给原告，但被告一直承诺等尾款到账退给原告。因此，被告不存在违约行为，只同意退还购房款40万元，不同意承担利息、违约金及诉讼费用。被告贾香芳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告同城公司辩称，不同意原告诉请的承担连带责任和中介服务费。双方签订买卖合同是经过同城公司居间促成的，郑利娟称称房子可正常过户，地下室可正常过户但费用高，原告没有明确表示地下室一定要求过户，也同意将购房款用于解押。元旦后原告想过户，但要求将房屋和地下室一起过户，同城公司与郑利娟联系，郑利娟表示地下室不在她名下，不能一起过户，同城公司立即通知原告三方一起协商，但未协商一致。郑利娟又表示可将房屋进行抵押贷款退还原告购房款，但后来没有办理。再次出售该房屋也告知了原告，原告要求将别人购买该房子的首付款退给原告，但郑利娟同意等尾款到账退给原告。在原告一直催促下，贾正伟出具保证书同意2月4日前将原告的房款退回，但没有按期退回。原告表示可以暂时给一两万元用于周转，但被告未支付，经同城公司多次查询郑利娟尾款一直未到账。经审理查明，2020年12月9日，黄军永（买受方、乙方）与贾香芳（出售人、甲方）在同城公司的居间下签订《买卖定金协议》《濮阳市房屋买卖合同》及补充协议，主要约定贾香芳将位于濮阳市华龙区东方花园一期4幢1单元0201号房屋出售给黄军永，总价款83万元，该房屋设定抵押。黄军永于签订合同时支付定金1万元，双方同意2020年12月31日之前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，并于办理所有权转移登记当日一次性支付剩余购房款。违约责任部分约定逾期交房超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出售人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。补充协议约定：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋。（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方。居间服务费由乙方支付5000元。合同签订后，同城公司出具收据一份，确认收到黄军永佣金5000元。郑利娟出具收条一份，内容为“今收到黄军永购房定金壹万元整（10000.00）房屋坐落位置：濮阳市东方花园一期（001-20）004幢1单元0201。”2020年12月25日，贾香芳、郑利娟出具收条一份，内容为“今收到黄军永房屋首付款叁拾玖万元整（390000.00）房屋位置：东方花园一期4号楼1单元2楼东户，余款肆拾贰万（420000.00）房屋过户当天结清，压金壹万（10000.00）交房当天结清。”庭审中，黄军永认可其签订合同时已查验了案涉房屋及地下室的产权证书，也清楚房屋和地下室的登记权利人不一致，后要求办理过户登记时郑利娟称原房东不配合办理过户。郑利娟则认为签订合同时黄军永未要求同时过户，合同中约定的也是房屋过户，合同第五条房屋交付部分约定含地下室，但没有约定过户，协商时黄军永未同意同城公司提出的可以先将房屋过户的意见。原、被告双方均认可83万元的购房款包含房屋和地下室，亦认可双方签订的《濮阳市房屋买卖合同》及补充协议已经解除。另查明，2021年1月14日，贾正伟出具保证书一份，内容为“就东方花园一期4号楼1单元2楼东户买卖首付房款事宜，本人贾正伟承诺于2021年2月4号前把黄军永前期付的款项退还肆拾万元整（400000./），逾期1天按天息400元整（肆百元整）。”本院认为，原、被告双方签订的《濮阳市房屋买卖合同》及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。现案涉房屋已经出售给他人，双方均认可所签订的《濮阳市房屋买卖合同》及补充协议已经解除，本院予以确认。因此，贾香芳收取的购房款应予返还，郑利娟、贾正伟均同意返还，现黄军永要求郑利娟、贾香芳、贾正伟共同返还购房款40万元，本院予以支持。关于违约责任，案涉房屋买卖合同约定双方于2020年12月31日前办理产权过户登记，后双方对房屋和地下室过户登记未达成一致意见导致合同解除。黄军永认可其在签订房屋买卖合同时清楚案涉房屋和地下室的登记权利人不一致，及要求郑利娟过户时郑利娟称地下室原房东不同意配合办理，黄军永据此主张郑利娟违约要求其承担违约责任，依据不足，本院不予支持。贾正伟承诺2021年2月4日前退还购房款，逾期按日支付利息，结合双方签订的房屋买卖合同已经解除，郑利娟、贾香芳、贾正伟自案涉合同解除后应当及时退还购房款，故本院确认贾香芳、郑利娟、贾正伟应当自2021年2月5日起按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。如前所述，黄军永已经查验案涉房屋及地下室的产权权属情况，其以同城公司未对房产权属状况和过户登记条件尽到注意义务为由要求同城公司对上述债务承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。同城公司已经促成涉案房屋买卖合同的成立，根据补充协议约定，中介服务费由黄军永负担，且房屋买卖关系的解除均不影响同城公司对中介服务费的收取。黄军永主张同城公司返还中介服务费5000元，缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑利娟、贾香芳、贾正伟返还原告黄军永购房款40万元及利息（自2021年2月5日起至实际履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告黄军永对被告濮阳市同城房产经纪有限公司玉门路分公司的诉讼请求；三、驳回原告黄军永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4272元，由原告黄军永负担708元，由被告郑利娟、贾香芳、贾正伟负担3564元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宋瑞玲二〇二一年五月三十一日书记员  谷阳芳