文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0230民初602号原告：周发杰，女，1941年12月25日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码91500232660896252P。法定代表人：刘国庆，总经理。原告周发杰与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（下称隆鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周发杰的委托诉讼代理人杜超到庭参加诉讼。被告隆鑫公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周发杰向本院提出诉讼请求：判决1、隆鑫公司立即对租赁物恢复原状后交付给周发杰；2、隆鑫公司支付所欠合同租赁期间的租赁费50003.58元（对其中9922.42元从2018年7月19日起、10020.29元从2018年7月30日起、10020.29元从2019年7月19日起、10020.29元从2019年7月30日起、10020.29元从2020年7月19日起，均按每日0.05%之标准分别计算至实际支付之日的约定违约金）；3、隆鑫公司从2020年7月30日租赁期满之日起至实际交还房屋之日止按合同标准每月1541.58元支付房屋租赁费损失；4、隆鑫公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月30日，周发杰与隆鑫公司签订《房屋租赁合同》，约定：隆鑫公司承租周发杰坐落于重庆市丰都县南天湖景区五区2号3栋3-9号房屋，用于经营酒店公寓；租赁期限为7年（2013年7月30日至2020年7月29日），每年固定租金18499元，约定“支付方式：甲方开设乙方指定银行账户并将账户号书面报给乙方，由乙方将租金打入其银行账户，合同签订交房后，乙方接房支付半年（6个月）租金。各期租金支付日期：每半年末前10天支付半年内租金”；“甲方可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓；如甲方自愿放弃当年的所有免费入住期，须提前1个月以书面形式告知乙方，乙方将当年租金按13个月计租支付给甲方”“违约责任：乙方有第八条第二款第1项（不按照约定支付租金达90日的）约定情形的，每日按应付租金的0.05%向甲方支付违约金，乙方有第八条第二款第2项（擅自拆改动或损坏房屋主体结构的）约定情形的，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状。后周发杰按约定向隆鑫公司交付了房屋，且每年均自愿放弃了免费入住权，隆鑫公司每年度应该支付周发杰13个月租金，隆鑫公司从第二年度起就没按期支付约定的租金，特诉至法院，请求法院支付其诉讼请求。隆鑫公司未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：周发杰（甲方）与隆鑫公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（无签订时间），约定：周发杰将其所有的坐落于重庆市丰都县南天湖景区3栋xxx号房屋出租给隆鑫公司作为其经营酒店式公寓使用；租赁期自2013年7月30日至2020年7月29日；租金标准按房屋总价的6%作为年租金，每年18499元（说明：房屋总价即房屋产权登记建筑面积计算总价）；支付方式为合同签订交房后，隆鑫公司接房支付半年（6个月）租金，之后各期租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金；周发杰可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，免费入住时间为平时（周一至周四）累计20（间）天，周末（周五至周日）累计8间（天），国家法定节假日（不包含带薪休假）累计2间（天），如周发杰自愿放弃当年所有免费入住期，须提前1个月以书面方式告知隆鑫公司，隆鑫公司将当年租金按13个月计算支付；隆鑫公司不按照约定支付租金达90日的，每日按应付租金的0.05%向周发杰支付违约金等内容。周发杰按合同约定将房屋交付隆鑫公司，隆鑫公司接收房屋后将其用作酒店式公寓经营。隆鑫公司于2013年8月5日支付租金11217元、2013年11月4日支付租金1942元、2014年1月25日支付租金9614元、2014年7月31日支付租金9614元、2014年8月21日支付租金1602元、2016年1月22日支付租金5769元、2016年8月1日支付租金13461元、2017年9月29日支付租金20931元、2018年3月30日支付租金9612元、2018年12月19日支付租金11217元，累计已支付租金94979元。2020年7月15日，隆鑫公司制作了《南天湖达沃斯度假酒店合同到期及延期交房的告知函》，载明：1、租赁合同到期后不再续租，合同到期后房屋统一交付新隆信物管公司接管；2、考虑到酒店经营了7年，房间需要合理修缮，故需逐步实施整改工作，各房型根据个体修整情况，按房日期将顺延最长至2个月不等，隆鑫公司承担整改期内的相关租金，最终根据整改情况，分批通知接房。但至今隆鑫公司未通知周发杰接房。讼争租赁房屋的房地产权证登记坐落为丰都县三坝乡（现仙女湖镇）澜天湖大道澜天湖五区二号3幢xxx（证号：306房地证2014字第xxxx号）。上述事实，有原告的陈述，房屋产权证，《房屋租赁合同》，银行交易明细，告知函等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。本案所涉租赁合同纠纷虽然诉至本院是在民法典施行后，但是租赁合同成立及租赁期限届满时间均在民法典施行前，故本案应当适用原来的法律、司法解释的规定。本案中，周发杰与隆鑫公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律拘束力；合同当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案中，周发杰依约将其所有的房屋出租给隆鑫公司经营，隆鑫公司亦应按照约定的时间、数额向出租人支付租金。然而，在约定的租赁期间内及租赁期满，隆鑫公司未按合同约定将房屋返还给周发杰，仅支付了部分租金且支付的时间未按合同约定，故应当承担返还房屋、支付拖欠租金及违约金的民事责任。关于确定租金和违约金金额。周发杰在庭审中主张租赁期每年放弃免费入住权，多支付一个月租金，隆鑫公司未到庭举证予以反驳，故对周发杰主张每年度额外多支付一个月租金予以支持，但是合同中对此部分没有约定具体支付时间，故应从起诉之日（2021年2月22日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。周发杰的房屋租金确认为：（1）2013年7月30日至2014年7月29日期间应分别支付租金9249.5元，实际在2013年8月5日、2013年11月4日、2014年1月25日分别支付租金11217元、1942元、9614元，余款4274元（11217元+1942元+9614元-9249.5元-9249.5元），再扣除这年度需多支付的一月租金1541.58元，余款2732.42元；（2）2014年7月30日至2015年7月29日期间的租金，隆鑫公司应在2015年1月19日前和2015年7月19日前分别支付9249.5元，实际在2014年7月31日、同年8月21日支付9614元、1602元，加上之前余款2732.42元，欠租金4550.58元（9614元+1602元+2732.42元-9249.50元-9249.5元），这年度需多支付一月租金1541.58元，尚欠租金6092.16元（4550.58元+1541.58元），隆鑫公司再次付款（2016年1月22日）时间已超过约定的90日，应支付违约金，则从2015年7月20日起至2016年1月22日期间（187天）的违约金，周发杰主张按183天计算，本院予以认可，违约金为416.38元（4550.58元×183天×0.05%），隆鑫公司欠的租金和违约金计6508.54元（6092.16元+416.38元）扣除2016年1月22日已支付的租金5769元，尚欠租金739.54元（6508.54元-5769元）；（3）2015年7月30至2016年7月29日期间的租金，隆鑫公司应在2016年1月19日前、2016年7月19日前支付9249.5元，实际在2016年8月1日支付13461元，加上之前欠的租金739.54元，还欠租金5777.54元（18499元+739.54元-13461元），这年度需多支付一月租金1541.58元，尚欠租金7319.12元（5777.54元+1541.58元），隆鑫公司再次付款时间（2017年9月29日）超过90日，应付2016年1月23日起至2016年8月1日期间（192天）的违约金554.64元（5777.54元×192天×0.05%），尚欠的租金和违约金计7873.76元（7319.12元+554.64元）；（4）2016年7月30日至2017年7月29日期间的租金，隆鑫公司应在2017年1月19日前、2017年7月19日前分别支付9249.50元，实际在2017年9月29日支付20931元，扣除之前尚欠的租金和违约金7873.76元，欠租金5441.76元（20931元-7873.76元-9249.5元-9249.5元），这年度额外需支付一个月租金1541.58元，还欠租金6983.34元（5441.76元+1541.58元）。隆鑫公司再次付款时间（2018年3月30日）超过合同约定的90日，应付2016年8月2日起至2018年3月30日期间（606天）的违约金1648.85元（5441.76元×606天×0.05%），隆鑫公司尚欠租金和违约金计8632.19元（6983.34元+1648.85元）；（5）2017年7月30日至2018年7月29日期间的租金，隆鑫公司应在2018年1月19日前、2018年7月19日前分别支付9249.5元，实际在2018年3月30日、2018年12月19日支付9612元、11217元，加上之前欠的租金和违约金8632.19元，欠租金6302.19元（9612元+11217元-8632.19元-9249.50-9249.5元），再加这年度额外需支付的一月租金1541.58元，还欠租金7843.77元（6302.19元+1541.58元），隆鑫公司之后未再付款，则违约金应从2018年3月31日起按每天0.05%计算；（6）2018年7月30日至2020年7月29日期间的租金，隆鑫公司未再支付过租金，则应该在每半年（2019年1月19日前、2019年7月19日前、2020年1月19日前、2020年7月19日前）支付租金9249.5元，并从2019年1月20日起、2019年7月20日起、2020年1月20日起、2020年7月20日起以9249.5元为基数按每天0.05%计算违约金至付清时止。另外这两年期间额外增加两个月的租金3083.16元（1541.58元×2），则资金占用损失从起诉之日（2021年2月22日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清时止。租赁合同到期后，隆鑫公司以租赁的房屋需要整改为由未交还租赁的房屋，其自愿承担整改期间的相关租金，现周发杰请求隆鑫公司继续按合同约定的租金标准支付占用费（18499元/年÷365天/年=50.68元/天）至实际交还之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内将坐落于重庆市丰都县三坝乡（现仙女湖镇）澜天湖大道澜天湖五区二号3幢xx号房屋交还给原告周发杰；二、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告周发杰租金44841.77元及违约金（其中7843.77元，以7843.77元为基数，从2018年3月31日起每天按0.05%计算至付清时止；其中9249.5元，以9249.5元为基数，从2019年1月20日起每天按0.05%计算至付清时止；其中9249.5元，以9249.5元为基数，从2019年7月20日起每天按0.05%计算至付清时止；其中9249.5元，以9249.5元为基数，从2020年1月20日起每天按0.05%计算至付清时止；其中9249.5元，以9249.5元为基数，从2020年7月20日起每天按0.05%计算至付清时止）；三、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告周发杰租金3083.16元及资金占用损失（以3083.16元为基数，从2021年2月22日起按每天0.05%计算至付清时止）；四、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告周发杰房屋占用费（按50.68元/天，从2020年7月30日起至实际交还租赁房屋之日止）；五、驳回原告周发杰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担（原告已垫付，被告在履行义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 秦庆国二〇二一年五月十日法官助理 唐 艳书 记 员 周 银