江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初19263号原告：浙江大地钢结构有限公司，住所地浙江省萧山区萧山经济技术开发区钱江农场钱农一路6号。法定代表人：周敬德。委托诉讼代理人：滕立群，浙江天杭律师事务所律师。被告：昆山中南锦城房地产开发有限责任公司，住所地江苏省昆山开发区太湖北路206、208、210号。法定代表人：张健。委托诉讼代理人：陈晨，该公司员工。原告浙江大地钢结构有限公司与被告昆山中南锦城房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序于2021年1月11日公开开庭进行了审理，原告大地公司的委托诉讼代理人滕立群及被告中南公司的委托诉讼代理人陈晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大地公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告质保金350047.69元（5234013.55元+2080832.32元+697407.13元-800000元-6862205.31元）。二、判令被告赔偿原告因逾期支付所造成利息损失25007.32元(从2020年5月23日暂算到2020年10月20日；从2020年10月21日起，以350047.69元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算至实际还清之日止)。三、判令被告赔偿原告因拖延钢构件接收造成的工厂仓储损失184200元。四、判令被告赔偿原告因用承兑汇票支付所造成的损失22292.83元。五、确认原告第一项诉请中的350047.69元享有建设工程价款优先受偿权，并在折价、拍卖被告位于昆山开发区昆山XXXXX地下2层、地上6层工程建筑物所得价款中优先受偿。六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月，被告中南公司通过公开招标，与原告大地公司签订《昆山XXXXX项目总承包合同》，约定由原告承建被告开发的位于昆山××××北路及杨树路交界处昆山XXXXX总承包施工项目，承包范围包括该楼的地下二层、地上34层。原合同签订后，原告组织人员进场施工。2018年5月，原、被告签订《昆山XXXXX项目施工总承包合同终止协议书》，约定原合同于2018年5月11日终止，双方办理结算和其它后续事宜。终止协议确定已完工工程总价值15008142.55元，作为工程款结算支付依据，也确定了已付金额及未付工程款的分期支付时间，其中第2.1.4条载明“剩余款项即697407.13元作为质保金，在完成书面移交2年后的7个工作日内一次性支付”。此外，终止协议约定了款项支付方式为现金转账。终止协议签订时，原告已经完成38楼地下2层至地上13层房屋大部分，其中地基与基础工程、5层以下主体结构全部完成。2018年5月11日，原告完成工程书面移交。2018年6月15日，原告将1-17轴/9-12层楼面及18-32轴楼面剩余钢构件工厂加工完成，并通知被告验收。由于被告拖延验收及怠于通知发货，上述钢构件一直在杭州工厂滞压，直至2019年4月底原告才全部运至施工现场并由被告签收。依据终止协议约定，质保金支付期限于2020年5月18日届满，但被告至今尚有350047.72元未支付给原告。质保金作为工程款的一部分，原告依法享有工程优先受偿权。一直以来，原告多次向被告催讨工程款，被告总是无理拖延，经核算，截止2020年10月20日被告应付的逾期利息损失为25007.32元。另外，被告支付的工程款中有1036474元，是以6个月后到期的商业承兑汇票方式支付的，原告因此产生贴现损失22292.83元。原告认为，合法有效的合同对双方有约束力。原、被告均应诚信、公平地履行各自的义务。现被告的违约行为已经侵害原告的合法利益，原告为维护自身的合法权益，故向贵院提起诉讼，希望法院依法审理，判如所请。被告中南公司辩称，原告的诉请没有事实与法律依据，请求依法驳回。关于诉请一，质保金与我方计算的不一致，应当为204480.66元，差额部分系工地现场水电费142032.96元，系我司代原告支付的，应当视为我司已经支付的款项。关于诉请二，支付条件尚未成就，不存在逾期支付，昆山XXXXX项目施工总承包合同终止协议书中第2.1.4条明确约定“付款前乙方需提供增值税发票”，原告并未开具发票。由于原告原因，被告做了除锈处理，剩余质保金已经在该工程中扣除。关于诉请三，仓储非被告原因导致，相关损失不应由被告承担。关于诉请四，我司确实在支付时使用了商业汇票，但原告在长期领取汇票中并未提出异议，原告同意我方使用该支付方式，不应由我司承担所谓的损失，且原告的计算方式不明确。关于诉请五，没有事实与法律依据，我司是一个正常经营的公司，不存在无法支付30余万元的情况存在。综上，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，原告大地公司（承包方、乙方）与被告中南公司（发包方、甲方）签订《施工总承包合同》，“第一部分协议书”约定“一、工程概况，1.工程名称：昆山XXXXX施工总承包工程，2.工程地点：昆山××××北路及杨树路交界处，3.建筑面积：地上层数34，地下层数2，地上面积26239平方米，地下面积2079平方米，建筑面积28318平方米，二、承包范围：甲方将委托乙方承担昆山中南世纪城38号施工总承包工程施工……三、合同工期，计划开工日期：2017年4月15日(按专用条款约定执行)。计划竣工日期：2018年8月7日。工期总日历天数：480天……五、合同造价，合同暂定造价为46618450.95元，其中：税前合同价款41998604.46元；税款4619846.49元……”。2018年5月2日，原告大地公司、被告中南公司、监理单位江苏中源工程管理股份有限公司在《建筑工程施工许可证书注销申请表》中确认“地基与基础分部工程完成：1-5层主体顶混凝土浇筑完成，1-17轴钢结构安装8层，18-32轴安装至6层”。2018年5月2日，原告大地公司、被告中南公司、监理单位江苏中源工程管理股份有限公司出具《联合声明》，载明“中南世纪城38#楼由昆山中南锦城房地产开发有限责任公司开发建设、浙江大地钢结构有限公司负责施工、江苏中源工程管理股份有限公司负责监理。经建设单位与施工单位友好协商，合同终止协议已签订，施工单位浙江大地钢结构有限公司在建设、监理单位见证下已和江苏中南建筑产业集团有限责任公司进行现场及书面资料移交，目前浙江大地钢结构有限公司已全部退出施工现场”。2018年5月11日，原告大地公司（乙方）与被告中南公司（甲方）签订《施工总承包合同终止协议书》，约定“甲方与乙方原于2017年3月21日签订的《昆山XXXXX项目施工总承包合同》，现经双方协商同意原合同不再履行，双方就原合同终止事宜达成如下约定，共同遵守：第一条合同终止时间：原合同于2018年5月11日起终止。第二条就合同终止双方权利义务约定：2.1原合同的价款结算与支付：2.1.1双方确认：至2018年5月11日止，乙方基于原合同已完工程总价值按15008142.55元整结算，并以此金额作为工程款结算支付依据和甲、乙方内部核算基础及乙方提供足额建筑工程增值税发票的依据。该工程价款已包含转让部分(模板、道路及围墙、水电等)价款1060000元。甲方已支付工程款共计7795898.5元。2.1.2乙方将工程移交给甲方后7个工作日内，甲方须支付给乙方5234013.55元(已包含转让部分模板、道路及围墙、水电等价款1060000元及80万元履约保证金)。2.1.3乙方1-17轴9-12层楼面及18-32轴7-13层楼面剩余构件(另外空调板上的钢支架加工10层，支架预埋件250个，现场已预埋210个)经甲方在乙方工厂内验收合格并在甲方要求的期限内运至施工现场后7个工作日内，甲方向乙方支付2080832.32元，同时甲方退还履约保函1530922.55元。2.1.4剩余款项即697407.13元作为质保金，在完成书面移交2年后的7个工作日内一次性支付。质保范围为乙方完成施工的部分，不含由后续施工单位完成的部分。上述款项甲方以现金转账方式支付给乙方，付款前乙方需提供合法等额有效的建筑工程增值税发票，否则甲方有权拒绝支付且不承担任何逾期付款责任。2.2原合同终止后的后续工作安排2.2.1生活区、工地大门等临时设施在2018年5月14日前完成移交。施工资料、施工过程中的检测及验收报告及6-13层的钢构件安装施工图在2018年5月14日前完成移交。乙方现场办公区在收到第一笔款项后3天内撤离。2.2.2现场5层以上已施工部分，未安装构件及钢柱夹具钢模板完成清点，如按施工图缺少的，乙方需在2018年5月20日前补全并运输至施工现场。乙方1-17轴9-12层楼面及18-32轴7-13层楼面剩余构件，在接甲方通知后一周内运输至现场。此部分钢柱、钢梁的质量由监理、甲方、后续总包方及检测中心共同到乙方加工厂进行感观验收，合格后由乙方运至现场，甲方提供存放场地，后续总包方负责安装。2.2.3现场工程质量移交：乙方配合后续总包方、监理、甲方对现场梁柱的偏位、焊接质量进行书面移交，如若发现质量不符合验收规范要求，乙方在一周内负责处理完成。2.2.4甲供材的移交：现场水电管等甲供材在2018年5月14日前完成移交。2.2.5乙方在2018年5月15日前，配合甲方施工许可证的注销手续，后续竣工验收涉及的签字盖章工作在接甲方通知后一周内办理完成。2.2.6在工程移交完成后一周内，甲方配合乙方办理农民工保证金的退回手续。2.3原合同有关商业保密义务在原合同终止后，对双方仍具法律约束力，双方应按原合同约定执行。2.4已施工完工程质量保修期同原合同，仍需履行。第三条合同终止的责任承担：3.2除本协议已有约定外，原合同终止后因原合同所产生的一切责任和后果互不追究。甲乙双方确认：因原合同的签署及终止的相关事宜均在本协议中均已明确，双方无须承担其他任何费用和责任。本协议履行完毕后，双方再无其它任何纠纷。3.3其它约定3.3.1若乙方未在2018年5月14日前完成移交工作或甲方未在乙方完成移交后7个工作日内支付第一笔款项，每逾期一天，则按照已完成工程总价的万分之五的标准向对方承担违约金。3.3.2乙方提供的本协议第2.2.2条约定的钢构材料必须在甲方通知后一周内进场，最终全部进场不得晚于2018年7月10日。若超过最终规定期限，甲方有权不采购该批材料。若乙方在规定时间运至现场，甲方无场地堆放，一切由甲方负责。3.3.3基于原合同已与相关班组或分包方签订的施工合同(含正在履行或即将履行的合同)由乙方与其协商解除，甲方不承担乙方与第三方之间因合同纠纷产生的一切经济和法律责任”。2018年5月12日，原告大地公司、被告大地公司、监理单位江苏中源工程管理股份有限公司出具《工程移交单》，原告大地公司将其施工的中南世纪城38#楼(主体结构五层顶，钢结构1-17轴8层，18-32轴6层)移交。2018年5月23日、2018年5月30日，被告中南公司向原告大地公司发送《工作联系单》两份，表示施工存在质量问题，原告大地公司庭审陈述未收到《工作联系单》。2018年6月4日至2020年9月23日期间，被告中南公司通过银行转账方式直接支付原告大地公司5825731.31元。2019年2月25日，被告中南公司交付原告大地公司两张票面金额共计1036474元的电子商业承兑汇票，载明的汇票到期日为2019年8月22日。庭审中，原告大地公司认可被告中南公司已经支付《昆山XXXXX项目施工总承包合同终止协议书》所约定的履约保证金800000元。另查明，2018年7月6日，原告大地公司向被告中南公司发出《工作联系单》，其上载明“我司已于2018年6月15日加工完成所有钢构件，5月中旬几次提请贵司到场内办理验收、接收事宜，截止目前，贵司以场内塔吊尚未安装、后续施工班组没有落实等为由，未派人到我司场内进行构件验收。考虑到此批已加工构件挤占我司厂房、仓库等空间，严重影响其他批次构件生产并产生相应的仓库保管费用。我司提请贵司严格按照合同终止协议相关规定，于2018年7月10日前完成对我司后续构件验收交接工作”。被告中南公司于2018年7月9日接收《工作联系单》。2018年11月16日至2019年4月30日，原告大地公司分19次向昆山中南世纪城工地运送钢结构。2019年4月18日，被告中南公司向原告大地公司发送《工作联系单》，表示部分钢构件缺失。原告大地公司庭审陈述未收到《工作联系单》。庭审中，原告大地公司向本院提交《情况说明》，明确其第三项诉讼请求中仓储损失的组成：原告大地公司的成品处共计3000平方米，昆山世纪城38号楼的钢构件一直堆积在成品处，占地面积为2000平方米。所有钢构件约450吨，运输共计19车，按照每天每平方0.3元计算，从2018年6月15日起算，一直到2019年4月18日止，一共307天，共计损失2000*0.3*307=184200元，堆积的钢构件严重挤压成品处所能仓储的空间，不仅影响了昆山世纪城38号楼项目的工作，同时也影响了其他项目的仓储安排，无法正常进行成品仓储工作，因此给大地公司造成极大的损失。庭审中，原告大地公司明确表示其放弃对于仓储费用的评估，其提供“厂房招租广告两个”，证据来源于更新于2021年1月4日的“58同城网页”，广告中载明“地址为X经济技术开发区-桥南区、建筑面积为3000平方米的独院厂房的租金为0.5元/平方米/天”“地址为XX经济技术开发区-桥南区、建筑面积为1440平方米的园区厂房的租金为0.6元/平方米/天”。又查明，原告大地公司于2020年10月30日向本院提起诉讼。上述事实由原告大地公司提供的《施工总承包合同》、《施工总承包合同终止协议》、《联合声明》、建筑工程施工许可证注销申请表、工程移交单、发运清单19份、客户收付款入账通知4份、电子商业承兑汇票2份、工作联系单、情况说明、网页截图（广告）2份，被告中南公司提供的工作联系单2份及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告大地公司与被告中南公司签订的《施工总承包合同终止协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，原告大地公司与被告中南公司已经协议解除《施工总承包合同》。根据原告大地公司提供的工程移交单，原告大地公司于2018年5月12日将工程移交被告中南公司，根据《施工总承包合同终止协议书》第2.1.2、2.1.3、2.1.4的约定，被告中南公司应于2018年5月22日前支付原告大地公司5234013.55元，应于被告中南公司在原告大地公司工厂内验收合格剩余钢构件并在被告中南公司要求的期限内运至施工现场后7个工作日内支付2080832.32元，应于2020年5月20日前支付697407.13元（质保金）。根据原告大地公司提供的证据及原告大地公司的自认，被告中南公司支付款项金额为7662205.31元，本院确认结欠款项金额为350047.69元。被告中南公司辩称应抵扣垫付的水电费并抵扣维修费用，本院认为，《施工总承包合同终止协议书》明确约定“甲乙双方确认：因原合同的签署及终止的相关事宜均在本协议中均已明确，双方无须承担其他任何费用和责任”，《施工总承包合同终止协议书》未涉及水电费及维修费用，被告中南公司又未提供证据证明其抵扣项目的发生及金额，本院对于该抗辩不予采纳。被告中南公司还辩称，原告大地公司并未开具增值税发票，支付条件尚未成就，不存在逾期支付，本院认为，虽然《施工总承包合同终止协议书》约定“付款前乙方需提供合法等额有效的建筑工程增值税发票，否则甲方有权拒绝支付且不承担任何逾期付款责任”，但是，《施工总承包合同终止协议书》同时约定了明确的付款期限，被告中南公司已经支付部分款项，其也未在原告大地公司起诉前请求开具发票，仅在诉讼中以原告大地公司应先开具发票为由抗辩，本院对于该抗辩不予采纳。综上，本院对于原告大地公司要求被告中南公司支付质保金350047.69元的诉讼请求予以支持。被告中南公司按约应于2020年5月20日前支付完毕全部款项，现尚余350047.69元未支付，应承担违约责任，支付违约金，《施工总承包合同终止协议书》第3.3.1条约定的违约金过高，原告大地公司调整为以350047.69元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2020年5月23日计算至实际支付之日，本院予以支持。《施工总承包合同终止协议书》第3.3.2条约定“乙方提供的本协议第2.2.2条约定的钢构材料必须在甲方通知后一周内进场，最终全部进场不得晚于2018年7月10日。若超过最终规定期限，甲方有权不采购该批材料。若乙方在规定时间运至现场，甲方无场地堆放，一切由甲方负责”，《施工总承包合同终止协议书》第2.2.2条约定“现场5层以上已施工部分，未安装构件及钢柱夹具钢模板完成清点，如按施工图缺少的，乙方需在2018年5月20日前补全并运输至施工现场。乙方1-17轴9-12层楼面及18-32轴7-13层楼面剩余构件，在接甲方通知后一周内运输至现场。此部分钢柱、钢梁的质量由监理、甲方、后续总包方及检测中心共同到乙方加工厂进行感观验收，合格后由乙方运至现场，甲方提供存放场地，后续总包方负责安装”，原告大地公司主张上述钢构件于2018年6月15日加工完成，被告中南公司拖延验收、怠于通知发货，一直在杭州工厂滞压，直至2019年4月底原告大地公司才全部运至施工现场并由被告中南公司签收，因此，原告大地公司主张从2018年6月15日至2019年4月18日的仓储损失。根据合同约定，原告大地公司加工的钢构件，应由监理、被告中南公司、后续总包方及检测中心至原告大地公司处进行外观验收，验收后根据被告中南公司的通知由原告大地公司于2018年7月10日前运至被告中南公司提供的场地，本案中，被告中南公司未提供证据证明其组织验收、通知发货并配合收货，而原告大地公司提供的工作联系单证明其在2018年7月6日敦促被告中南公司验收、收货，因此，本院认定系被告中南公司的原因导致钢构件无法于2018年7月10日前运至施工现场，被告中南公司应赔偿原告大地公司2018年7月11日后一段时间内的仓储损失，根据原告大地公司提供的发运清单，原告大地公司于2018年11月16日开始陆续向施工现场运送钢构件，于2019年4月30日运送完毕，在此期间，钢构件占用原告大地公司场地的面积不断减少，原告大地公司从2018年6月15日至2019年4月18日统一计算占用面积，不合理，原告大地公司也未说明持续减少的钢构件的占地面积的变化，且本院也无法进行计算，因此，对于仓储损失，本院确认计算期间为2018年7月11日至2018年11月15日（128日）。原告大地公司主张的2000平方米的占地面积，因上述钢构件已经由被告中南公司接收，不具备现场勘查确定占用面积的基础，鉴于原告大地公司主张的2000平方米较为合理，本院予以采信。原告大地公司主张的0.3元/平方米/日的租金标准，结合其提供的广告信息，亦系合理，本院亦予以采纳，本院计算仓储损失为76800元（2000*0.3*128）。关于承兑汇票支付所造成的损失，《施工总承包合同终止协议书》确实约定以现金转账方式支付，被告中南公司交付给原告大地公司的商业承兑汇票上载明了汇票到期日，原告大地公司对于其实现债权的时间系明知，原告大地公司接受汇票时应视为原告大地公司同意变更支付方式及支付期限。实践中，通过交付汇票方式支付工程款系常见方式，若鼓励接受汇票一方在实现债权后向交付方主张利息，将可能抑制汇票的流转，本案中不宜支持该项利息损失。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。被告中南公司按约应于2020年5月20日前支付完毕全部款项，原告大地公司于2020年10月30日起诉主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，原告大地公司有权对350047.69元就昆山开发区昆山XXXXX地下2层、地上6层工程折价或者拍卖的价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告昆山中南锦城房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告浙江大地钢结构有限公司质保金350047.69元及利息（以350047.69元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2020年5月23日计算至实际支付之日），原告浙江大地钢结构有限公司有权对350047.69元就昆山开发区昆山XXXXX地下2层、地上6层工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、被告昆山中南锦城房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告浙江大地钢结构有限公司损失76800元。三、驳回原告浙江大地钢结构有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526060938）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费9616元，减半收取4808元，由被告昆山中南锦城房地产开发有限责任公司负担4039元，由原告浙江大地钢结构有限公司负担769元。被告昆山中南锦城房地产开发有限责任公司应当负担的案件受理费4039元，缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811182366，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告浙江大地钢结构有限公司预交的案件受理费4808元（备注：本院要求原告交纳诉讼费至账号32250198643600000811158520，原告错误支付至32250198643600000811158522，该账号对应案号为2020苏0583执4880，截至判决之日，案款转移未成功），本院予以退还4039元。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 郑 煦二〇二一年五月十三日书记员 马润斐