贵州省普安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2323民初944号 原告：普安县普天大道普安家居建材城，住所地：普安县盘水街道普天大道文笔峰景1、3号楼，统一社会信用代码92522323MA6E7R2W72。 经营者：李凯，男，1979年10月17日出生，白族，住贵州省普安县。 被告：王振勇，男，1991年7月17日出生，汉族，住贵州省普安县。 被告：宋倩，女，1993年8月7日出生，汉族，住贵州省普安县。 原告普安县普天大道普安家居建材城与被告王振勇、宋倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普安县普天大道普安家居建材城、被告宋倩到庭参加诉讼，被告王振勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 普安县普天大道普安家居建材城向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除合同；2．依法判令两被告立即支付所欠原告房屋租金共计302959元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算资金占用利息至该笔欠款全部清偿完毕之日止；3．本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：被告王振勇、宋倩系夫妻关系，因销售卫浴需要于2017年8月1日与原告口头约定：将原告位于贵州省普安县门面出租给两被告用做经营销售卫浴使用。两被告搬入该房屋并实际使用该房屋后，原告与两被告于2018年6月1日在普安县补签书面《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁期限、租金、支付方式、支付时间和双方权利及义务后，两被告正常使用该房屋。两被告已支付第一年（2017年8月1日-2018年3月31日）租金后，按合同约定被告在第二年度（2018年4月1日-2019年3月31日）须向原告支付房屋租金为106056元。第三年度（2019年4月1日-2020年3月31日）被告应付租金及113480元，第四年度（2020年4月1日-2021年3月31日）被告应付租金及121423元，三年租金共计340959元。上述费用两被告仅支付原告38000元后，欠原告房屋租金302959元未付，原告多次催要所欠房屋租金，两被告以周转资金困难等为由从未向原告支付所欠租金。时至今日，两被告仍然没有履行给付所欠原告房屋租金义务，且两被告为逃避所欠租金，假借离婚恶意躲避债务，其行为已严重损害原告的合法权益。原告依照双方签订的《房屋租赁合同》之约定，行使单方解约权，并按合同第十一条之第四条违约金约定，乙方不按合同约定支付租金的，乙方每逾期一天按所欠房租金额的4‰计算违约金，但是原告本着从人道主义出发的思想，如果被告能够及时还清所欠房租，原告可以考虑放弃违约金，但是被告必须按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算资金占用利息至该笔欠款全部清偿完毕之日止。综上，遂诉至人民法院请求依法支持原告诉讼。 宋倩辩称，具体欠多少房租我不晓得，他租房子的时候，我只是大概知情，原告说欠300000元，是法院传票传到我家我才晓得，他做生意我没有参与，合同我也没有看，也没有签，我和原告没有什么约定，具体每年房租是多少一年我不清楚，我没有假借离婚逃避债务，我根本没有离，我承担不起，现住我要养两个娃娃，他父母也在我这，之前我本人贷款，信用卡这些都是他把我刷了的，我也要还，向亲戚朋友借的钱我也要还。 王振勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：普安县普天大道普安家居建材城（甲方）与王振勇（乙方）于2018年6月1日签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），合同约定甲方将位于贵州省普安县房屋（面积245.5平方米）出租给乙方使用。租赁期限为2017年4月1日至2021年3月31日，第一年度（2017年4月1日至2018年3月31日）租金为106056元；第二年度（2018年4月1日至2019年3月31日），租金为106056元；第三年度（2019年4月1日至2020年3月31日）租金为113480元；第四年度（2020年4月1日至2021年3月31日）租金为121423.6元。乙方不按合同约定支付场地使用费的，每逾期一天按所欠使用费额4%计算违约金。王振勇租赁前述门面用于经营卫浴，经营有普安县湘恒建材门市部。 王振勇于2017年11月1日支付2017年8月1日至2018年3月31日房租30704元；于2018年7月3日支付2017年8月1日至2018年3月31日房租40000元；于2018年7月3日支付2018年4月1日至2018年9月31日房租10000元。原告自认王振勇第一年度房屋租金已付清，后三个年度支付租金共计38000元，现欠付的租金为302959元。 本院认为，合同解除权的行使针对的应是有效期限内合同，原告所主张解除的合同履行期限已经于2021年3月31日届满，双方也未就继续履行合同事宜达成新的约定，双方之间的合同已经实际解除，本院已无再次判决解除合同的必要。但合同相对人王振勇在合同有效期内未按约定履行，应承担相应责任，故本院对原告要求王振勇给付租金302959元的请求予以支持。对于原告关于资金占用利息的请求，原告与被告王振勇约定有“每逾期一天按所欠使用费额4%计算违约金”，原告现要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算资金占用利息，但其没有明确参照哪个时期的贷款市场报价利率予以计算，故本院酌情参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2021年3月22日公布的1年期LPR（3.85%）的四倍（15.4%）予以支持。 因原告未明确资金占用利息的起算时间，结合原告未陈述清楚后三年被告王振勇支付租金的具体时间及本案实际，本院酌情从2021年4月1日予以支持。对于原告要求被告宋倩承担给付租金及资金占用利息的请求，原告在诉状中称宋倩与王振勇共同作为合同相对方且在合同中签字并共同经营等，但其提交的证据不足以证明其陈述意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，被告宋倩没有在合同或其他材料中签名或事后有追认债务的意思表示，王振勇所欠租金系其经营行为所致，并非用于家庭日常生活所负债务，原告也没有提交证据证明案涉租金系用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故原告要求宋倩承担给付租金及资金占用利息的请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款的规定，判决如下： 一、由被告王振勇于本判决生效后十五日内给付原告普安县普天大道普安家居建材城租金302959元及资金占用利息（以欠付租金302959元为基数，自2021年4月1日起按照年利率15.4%相应计付至租金付清为止）； 二、驳回原告普安县普天大道普安家居建材城的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2922元（已减半），由被告王振勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员 谢莉平 二〇二一年五月三十一日 法官助理 温买林 书 记 员 孔乾懿