四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初1858号 原告：上海朔漠房地产营销中心，住所地上海市金山区张堰镇松金公路2758号1幢A7299室。 投资人：张小东。 委托诉讼代理人：蒋云燕，四川科全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪艳君，四川科全律师事务所律师。 被告：成都潮蓉实业有限公司，住所地成都市金牛区成彭东二段11号附35号。 法定代表人：李思霖。 委托诉讼代理人：吴金凤，四川智力（剑阁）律师事务所律师。 原告上海朔漠房地产营销中心(以下简称朔漠营销中心)与被告成都潮蓉实业有限公司(以下简称潮蓉公司)商品房销售代理合同纠纷一案，原告朔漠营销中心于2020年9月23日向本院主张其权利。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李琳独任审理，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告朔漠营销中心的委托诉讼代理人蒋云燕，被告潮蓉公司的委托诉讼代理人吴金凤到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 朔漠营销中心提出诉讼请求，请求人民法院判令：1.潮蓉公司向朔漠营销中心支付销售代理服务费208473.79元；2.潮蓉公司向朔漠营销中心支付自2020年1月17日起至代理服务支付完毕之日止的滞纳金（暂计至2020年8月31日的滞纳金为23766元，计算方式为208473.79×0.05%×逾期天数）；3.潮蓉公司向朔漠营销中心支付违约金20000元，以上暂计252239.79元；4.潮蓉公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：朔漠营销中心与潮蓉公司于2019年7月31日签订《潮蓉金沙彦府分销合同》，约定潮蓉公司就其开发建设的位于四川省成都市青羊区项目委托朔漠营销中心进行非独家居间销售工作。合同签订后朔漠营销中心按合同约定履行了居间义务，但潮蓉公司并未按合同约定支付佣金。双方分别于2019年11月、2020年1月签署确认函，确认了本项目潮蓉公司应向朔漠营销中心支付的佣金，且朔漠营销中心已经开具合法发票，但潮蓉公司并未履行付款义务。经朔漠营销中心多次催告，潮蓉公司仍找各种理由推诿、搪塞、拒不支付，现朔漠营销中心为维护自身合法权益，诉至本院。 潮蓉公司辩称，对于朔漠营销中心诉称的居间销售事实无异议，但对以下两方面存在异议：1.对朔漠营销中心主张的销售代理服务费208473.79元有异议，根据《潮蓉金沙彦府分销合同》第5.2.1条约定有说明，对于朔漠营销中心销售的代理服务费应以潮蓉公司实收房款的百分比来结算，而朔漠营销中心以案涉四套房屋的总价款来结算，显然是不符合合同约定；2.对朔漠营销中心主张的滞纳金、违约金有异议，合同法对当事人的违约责任通常表示为违约金，但不论是违约金还是滞纳金仅是称谓不同，实质均为违约方承担违约责任的方式，本案中朔漠营销中心针对同一事实，以违约金主张一次，以滞纳金主张一次，系重复主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月31日，潮蓉公司（甲方）与朔漠营销中心（乙方）签订《潮蓉金沙彦府分销合同》，载明：甲方委托乙方非独家分销代理甲方开发经营的房产事宜，合作时间2019年7月30日至项目清盘为止；合作项目潮蓉金沙彦府，地址成都市青羊区龙栖路209号2号楼商业，预售许可证号100175；甲方按本合同约定向乙方按时支付分销代理费（佣金），甲方在接到乙方推介客户时，甲方授权代表何梦瑜负责在《分销项目确认单》上签字确认后交乙方一份，乙方仅按照甲方确认的物业出售条件向客户提供经纪代理服务，乙方推介客户与甲方或项目开发商签订《商品房买卖合同》后，乙方的经纪代理服务完成。……乙方成功推介该物业后，甲方有义务向乙方支付佣金，佣金实行分段计算：甲方给予乙方自合同期内的所有成交物业，当月低于10套，甲方给予乙方总套数总金额7%作为佣金。当月超过10套低于20套，甲方给予乙方总套数总金额8%作为佣金。当月超过20套低于30套，甲方给予乙方总套数总金额9%作为佣金。当月超过30套以上，甲方给予乙方总套数总金额10%作为佣金。……佣金按月结算，乙方推荐客户与甲方签订商品房买卖合同，一次性付款客户、分期客户均以付款到账金结佣。按揭客户按首付到账提首佣，按揭款项经银行审核客户资料通过后结佣，结佣时间为次月。双方核对实际成交套数及金额，乙方出具合法有效的普通增值税发票后7个工作日内支付……若经甲方《分销项目确认单》确认的乙方推介客户与甲方签订《房屋买卖合同》后，并按合同约定支付购房款后，即视为乙方成功推介该物业，乙方仅在成功推介后，方可获得佣金。……若甲方逾期支付乙方分销佣金，按应付金额的5‰每日向乙方支付滞纳金。如超过30日，仍违约欠付乙方佣金，乙方有权解除合同并要求甲方支付应付佣金及滞纳金，同时承担应付佣金20%的违约金，但滞纳金总额不超过本金金额。 2019年8月5日，潮蓉公司与王俊岭、钟雷签订《潮蓉金沙彦府认购书》，载明：王俊岭、钟雷认购潮蓉公司开发的位于青羊区房屋，房屋总价738207元。付款方式为按揭贷款付款。 2019年9月28日，潮蓉公司与王定发签订《潮蓉金沙彦府认购书》，载明：王定发认购潮蓉公司开发的位于青羊区房屋，房屋总价771210元。付款方式为分期付款。 2019年10月3日，潮蓉公司与黄庆朝签订《潮蓉金沙彦府认购书》，载明：黄庆朝认购潮蓉公司开发的位于青羊区房屋，房屋总价682720元。付款方式为分期付款。 后，潮蓉公司与吴娇签订《潮蓉金沙彦府认购书》，载明：吴娇认购潮蓉公司开发的位于青羊区房屋，房屋总价786060元。付款方式于2019年9月21日前付清全部房屋总价款。 2019年11月10日、2020年1月5日，何梦瑜（甲方）与朔漠营销中心（乙方）分别签订《商品房买卖合同——签署确认函》，主要载明：王俊岭、钟雷，物业房号2-1-709，合同签署日期2019年8月5日，最终成交价738207元，备注一次性付款；吴娇，物业房号2-1-802，合同签署日期2019年9月18日，最终成交价786060元，备注一次性付款；王定发，物业房号2-1-808，合同签署日期2019年9月28日，最终成交价771210元，备注一次性付款；黄庆朝，物业房号2-1-809，合同签署日期2019年10月3日，最终成交价682720元，备注一次性付款。 2019年11月22日、2020年1月7日，朔漠营销中心向潮蓉公司分别出具了四张发票，载明：经纪代理服务*房地产中介服务费，金额分别为51674.49元、55024.2元、53984.7元、47790.4元。 2019年8月5日，钟雷通过银行转账方式向潮蓉公司账户转入50000元，备注金沙彦府2-7-709订金。当日，潮蓉公司出具收据，载明：收到王俊岭、钟雷潮蓉金沙彦府2-1-709号房款定金50000元，备注转账。2019年9月8日，王俊岭通过POS机支付328207元。当日，蓉公司出具收据，载明：收到王俊岭潮蓉金沙彦府2-709#房款328207元，备注刷卡。 2019年9月28日，王定发通过POS机支付50000元。当日，蓉公司出具收据，载明：收到王定发潮蓉金沙彦府2-8-808#定金50000元。2019年10月10日，王定发通过POS机支付341210元。 2019年10月3日，黄庆朝通过POS机支付50000元。当日，蓉公司出具收据，载明：收到黄庆朝潮蓉金沙彦府2-809#定金50000元。2019年10月19日，黄庆朝通过POS机分别支付123000元、16000元、11000元。当日，蓉公司出具收据，载明：收到黄庆朝潮蓉金沙彦府2-809#房款150000元，备注刷卡。 庭审中，潮蓉公司确认，仅有吴娇是一次性支付了购房款外，其余三户均是采用分期付款的方式支付，并提交与王俊岭、钟雷、王定发、黄庆朝签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》予以佐证。目前潮蓉公司已实际收到吴娇的全部购房款786060元，王俊岭、钟雷截止于2019年9月8日的购房款共计378207元，王定发截止于2019年10月10日购房款共计391210元，黄庆朝截止于2019年10月1日的购房款共计200000元，共计1755477元。 本院认为，朔漠营销中心与潮蓉公司签订潮蓉金沙彦府分销合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，朔漠营销中心已实际履行了分销合同约定的推介分销义务。且潮蓉公司自认朔漠营销中心销售的事实，故潮蓉公司应当按约向朔漠营销中心支付佣金。 关于朔漠营销中心主张的佣金。潮蓉公司庭审中自认已实际收到吴娇的全部购房款786060元，王俊岭、钟雷截止于2019年9月8日的购房款共计378207元，王定发截止于2019年10月10日购房款共计391210元，黄庆朝截止于2019年10月1日的购房款共计200000元。根据双方在潮蓉金沙彦府分销合同第5条的约定佣金实行分段计算：朔漠营销中心当月低于10套，潮蓉公司给予朔漠营销中心总套数总金额7%作为佣金……佣金按月结算……一次性付款客户、分期客户均以付款到账金结佣。虽朔漠营销中心称，双方在“商品房买卖合同—签署确认函”中已确认购买房屋的四户购买人已一次性支付房款，已达到合同约定条件，且已向潮蓉公司出具发票，潮蓉公司应当支付约定的佣金。但“商品房买卖合同—签署确认函”无法证明潮蓉公司已实际收到案涉全部购房款。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，朔漠营销中心未就其主张提出证据予以支持，应当承担举证不能的法律后果。且潮蓉公司已举证证明其已实际收到的购房款，此时，朔漠营销中心应对潮蓉公司已一次性收取除吴娇外的三户购房者的全部购房款的事实继续承担举证责任，但朔漠营销中心未提供充分的证据证明其主张，应承担举证不力的不利后果。故对朔漠营销中心的本项诉讼请求，本院仅支持，潮蓉公司向朔漠营销中心支付佣金122883.39元（1755477元×7%）。对于超出的部分，本院不予支持。对于潮蓉公司未支付的佣金，待购房者向潮蓉公司支付剩余房款后，在另行主张。 关于朔漠营销中心主张的滞纳金及违约金。根据《潮蓉金沙彦府分销合同》约定，潮蓉公司应在朔漠营销中心向其出具发票后7个工作日内支付佣金。现潮蓉公司未在约定的时间内向朔漠营销中心支付佣金，已构成违约。朔漠营销中心要求潮蓉公司承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。双方当事人在合同中约定滞纳金及违约金条款均属于违约责任条款，且约定的违约责任明显过高，故本院依法予以调减，计算标准为以122883.39元为基数，按一年期贷款市场报价利率计算款项实际付清之日止。关于朔漠营销中心主张的违约金起算时间为2020年1月17日，符合合同的约定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，依法判决如下： 一、成都潮蓉实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向上海朔漠房地产营销中心支付佣金122883.39元并支付违约金（以122883.39元为基数，从2020年1月17日按当时一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回上海朔漠房地产营销中心其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5084元，成都潮蓉实业有限公司负担2758元，上海朔漠房地产营销中心负担2326元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 琳 二〇二一年五月二十日 法官助理  姜 君 书 记 员  邓郁锚