河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初2052号原告：张伟娟，女，1982年12月19日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：高留记，男，1943年5月24日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：高发伟，男，1981年5月19日出生，汉族，住河南省新郑市。原告张伟娟与被告高留记、高发伟返还原物纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张伟娟、被告高留记、高发伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟娟向本院提出诉讼请求:1.判令被告高留记返还原告位于8号安置区X号地X号楼X单元X房屋60平方米（价值20万元）；2.判令被告高留记补偿原告房屋租赁费暂计18个月计14400元（暂计从2019年11月至2021年4月，至被告归还房屋止）；3.判令被告高留记无条件配合原告将位于8号安置区X号地X号楼X单元X房屋60平方米房屋网签合同信息变更（网签合同信息变更所产生的费用由被告承担）；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告原系被告高留记的儿媳妇。2018年7月16日，被告高发伟向郑州航空港经济综合实验区人民法院提起离婚诉讼，双方达成调解，并由法院作出调解书，约定2018年之后涉及的村民待遇（包括安置房）归各自所有，但在回迁后，被告高留记占有属于原告的安置房（位于8号安置区X号地X号楼X单元X房屋60平方米），并拒绝向原告交付，现该房屋已经网签，被告高留记除应返还上述房屋外，还应配合原告进行网签信息变更。另根据安置补偿协议书约定的每人每月400元的标准，被告高留记应向原告支付自拿到房屋钥匙至房屋实际归还之日的房屋租赁费。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令如诉。被告高留记辩称，享有安置指标并不意味着拥有房屋所有权，案涉房屋分配在被告高留记的名下，并未进行不动产登记，原告仅是具有安置房的权利人，不代表安置后的房屋所有权属于原告；原告在与被告高发伟离婚前享有分配安置房的权利，但不是无偿分配，是出资购买，而原告并未出资，原告就不能取得该房产的所有权；原告与被告高发伟签订的离婚财产分割协议不能约束被告高留记，该协议侵犯了被告高留记及其家庭成员的财产权利，在没有分家析产的情况下，原告与被告高发伟不能分割共有资产，即使可以分割，原告也必须出资购买房屋，否则不具备任何权利；根据谁投资谁受益的原则，案涉房屋系被告高留记向政府缴纳了48000元，该房屋应属于被告高留记的，原告应按照市场价格进行购买，原告在没有第一时间偿还被告高留记的48000元房款时，即意味着原告放弃了该房屋的所有权，即使要将房屋判给原告，也应按照郑州市居民住房增值幅度或者增值率判令原告返还本金及增值款；原告没有取得案涉房屋的所有权，离婚后也不再是高夏村的村民，房屋也没有实体交付，被告高留记没有义务对原告的居住进行负责，不应支付租赁费，且被告高留记并未将案涉房屋进行出租。综上，原告在没有取得房屋所有权的情况下，无权要求返还财产、支付租金，应依法驳回原告的诉讼请求。被告高发伟的答辩意见同被告高留记的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2006年3月6日，原告与被告高发伟登记结婚。2013年12月31日，二被告所在村庄征迁，被告高留记与郑州航空港经济综合实验区明港办事处、明港办事处高夏村民委员会签订《郑州航空港经济综合实验区村民征迁安置补偿协议书》，载明被告高留记家庭符合安置条件7人，可获得人均建筑面积60平方米的安置房，其中50平方米按回购价600元／平方米购买，10平方米按建筑成本优惠价1800元／平方米购买。被告高留记家庭共需支付安置房回购款336000元，该安置房回购款已直接从征迁安置补偿款总额中扣除。《高夏村五组户口统计表》显示被告高留记家庭的7人分别为户主被告高留记及家庭成员左爱琴、高X1、高X2、高X3、被告高发伟、原告张伟娟。2018年8月22日，原告与被告高发伟经本院主持达成离婚调解，并制作（2018）豫0192民初2134号民事调解书，调解协议约定被告高发伟支付原告截止至2018年的过渡费55000元，2018年之后涉及的村民待遇（包括安置房）归各自所有。2019年11月12日，原告与被告高发伟的女儿高子涵向本院提起诉讼，要求被告高留记返还60平方米安置房（房屋信息为X号楼X单元东X门牌××；2019年12月12日，本院作出（2019）豫0192民初5079号民事判决，判令被告高留记返还高子涵位于郑州航空港区××楼××单元东××门牌××号的拆迁安置房（60平方米），并判令高子涵向被告高留记支付房屋回购款47900元，在该判决书的本院认为部分载明“涉诉房屋的回购款系在原宅基地房屋征迁补偿款中扣除，而原宅基地房屋系高留记所建”。后高子涵提起上诉，郑州市中级人民法院于2020年3月27日作出（2020）豫01民终2304号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。后高子涵向郑州市中级人民法院申请再审，郑州市中级人民法院于2020年7月17日作出（2020）豫01民申464号民事裁定，裁定驳回再审申请。另查明，被告高留记家庭户下有2套60平方米的房屋，其中X号楼X单元东X门牌××已经网签，X号楼X单元X房屋尚未网签。庭审中，原告主张案涉房屋的回购款系在征迁补偿款中扣除，而征迁补偿款中有原告的过渡费7200元（按照《郑州航空港经济综合实验区村民征迁安置补偿协议书》约定的每人每月400元的标准计算18个月），故应在48000元中扣除该7200元。本院认为，原、被告所在村庄根据郑州航空港经济综合实验区总体规划要求进行了征迁安置，根据相关拆迁安置政策及协议，原告系房屋拆迁安置人口，在支付相应的安置房回购款之后，应享有安置人口每人60平方米的安置面积。目前，原、被告的所有安置房屋已分配到位，并由被告高留记领取，故原告向被告高留记主张返还已经分配到位的安置房计60平方米（位于X号楼X单元X）有事实基础，本院予以支持，但原告主张的房屋租赁费，于法无据，本院不予支持；二被告辩称原告仅是具有安置房的权利人不代表具有房屋所有权，原告与被告高发伟签订的离婚财产分割协议不能约束被告高留记，以及原告没有在第一时间偿还被告高留记的48000元房款时意味放弃了所有权，原告若想取得案涉房屋必须按照市场价向被告高留记购买的辩解意见，与本院查明的事实以及征迁分配政策不符，本院均不予采信。另在（2019）豫0192民初5079号案件审理中，本院已经查明案涉房屋的回购款系在原宅基地房屋征迁补偿款中扣除，而原宅基地房屋系高留记所建，故原告取得上述安置房权益时，应向被告高留记返还相应的安置房回购款48000元。关于原告主张应扣除7200元过渡费的问题。根据《郑州航空港经济综合实验区村民征迁安置补偿协议书》约定，原告作为拆迁安置人口应享有过渡费为7200元（400元/月×18个月），但该过渡费已在原告张伟娟与被告高发伟离婚纠纷中进行过处理，故对其该项主张，本院不予支持。关于原告主张的由被告高留记协助配合办理网签变更手续问题。由于案涉房屋尚未办理网签手续，故不存在协助办理变更手续的问题，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，被告高留记应返还原告位于郑州航空港经济综合实验区××单元X的拆迁安置房（60平方米），原告应向被告高留记支付房屋回购款48000元。原告诉请超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告高留记于本判决生效之日起30日内返还原告张伟娟位于郑州航空港经济综合实验区X号楼X单元X的拆迁安置房（60平方米）；二、原告张伟娟应于本判决生效之日起30日内向被告高留记支付房屋回购款48000元；三、驳回原告张伟娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4516元，减半收取计2258元，由原告张伟娟负担1204元，被告高留记负担1054元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵世英二〇二一年五月二十七日书记员  郝艳君