甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1517号上诉人（原审被告）：杨才伟，男，1996年8月22日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：顾保年，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓琴，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州交换空间魔块家居装饰有限公司，住所地：兰州市安宁区安宁西路473号（安盛大厦四楼整层）。法定代表人：黄宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祥龙，甘肃溥德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：秦鹏，男，1991年6月1日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祥龙，甘肃溥德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，住所地：兰州市安宁区北滨河西路70号（黄河家园一楼商铺）。负责人：张丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：何青青，女，该公司法务。被上诉人（原审第三人）：兰州博金物业管理有限公司，住所地：兰州市安宁区安宁西路483号（王府饭店院内）。法定代表人：郑治宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁晓春，男，该公司股东。上诉人杨才伟因与被上诉人兰州交换空间魔块家居装饰有限公司（以下简称“交换空间”）、秦鹏、兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司（以下简称“巨信公司安宁分公司”）、兰州博金物业管理有限公司（以下简称“博金物业”）租赁合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（以下简称一审法院）（2020）甘0105民初1909号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院于2021年3月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨才伟上诉请求：1.撤销一审判决，依法发回重审或者改判驳回被上诉人（原审原告）的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决结果损害了上诉人的合法权益。一、上诉人与被上诉人交换空间之间没有房屋租赁合同关系，合同的签约主体和履约主体均是秦鹏，被上诉人交换空间并非本案适格的原告。一审法院确认案涉房屋租赁合同的签约主体和履约主体是上诉人杨才伟和秦鹏，因此，被上诉人交换空间不能突破合同相对性原则，依据案涉房屋租赁合同向上诉人主张权利。对于秦鹏是否是交换空间公司经理的身份并不能改变合同签订主体的事实，在一审庭审过程中，交换空间并没有提供证据证明案涉租赁合同是委托秦鹏代为其签订，且在合同签订时已经将该委托关系向上诉人杨才伟进行了披露，故此一审法院不能在认定合同签订主体是上诉人杨才伟和秦鹏的事实基础上，判令上诉人向交换空间承担相关合同义务。二、案涉房屋已经由上诉人依约向被上诉人秦鹏进行了交付，造成被上诉人秦鹏不能正常使用房屋的原因在于被上诉人博金物业。根据已查明的事实，案涉租赁房屋系上诉人父亲杨君买受被上诉人博金物业房屋，上诉人对该房屋具有合法的处置的权利，造成房屋无法使用的原因在于博金物业公司拦阻侵权。三、被上诉人秦鹏和交换空间在合同履行过程中存在严重违约行为。就秦鹏而言，在合同签订后未经上诉人同意擅自将房屋转租于交换空间用于不明电话营销业务，在有限的房屋使用空间内聚集大量工作人员从事不明业务活动，既产生严重噪音污染干扰他人正常生产生活秩序，也给公共安全带来了严重隐患。其次，根据合同约定，被上诉人秦鹏在租赁合同签订后应当按照合同约定支付半年租金及押金8190元，但被上诉人秦鹏并未按照约定足额支付。四、被上诉人秦鹏和交换空间诉请要求上诉人支付开锁费200元、水电费水电施工材料费4231元、办公室桌费用27360元没有事实依据。被上诉人并未提供该部分费用的相关合同和银行支付明细，仅仅依据和上诉人有重大利害关系的证人证明该部分款项支付明显证据不足，不能以此作为事实认定的依据。综上所述，请求二审法院在依法查明案件事实的基础上支持上诉人的上诉请求。交换空间、秦鹏共同辩称，1.本案诉讼主体适格。秦鹏系交换空间副总经理，代表公司签订合同，交换空间对其行为认可；2.被上诉人杨才伟对案涉房屋没有合法出租权，其签订合同时故意隐瞒、欺骗被上诉人租金和押金，给被上诉人造成经济损失，应退还租金和押金并赔偿因违约造成的经济损失，承担合同约定的30%的违约金；3.被上诉人巨信公司安宁分公司在提供居间服务时，没有尽到谨慎合理的审查义务，导致合同不能履行，收取的中介费4095元应予以退还。巨信公司安宁分公司辩称，1.我方已履行居间义务，促成合同，没有隐瞒虚假谎报情况，审核了产权所有人身份；2.我方与本案无厉害关系，本案实际为租赁合同履行纠纷，并非居间纠纷，与我公司无关。博金物业辩称，本案与我公司无关。交换空间、秦鹏向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告于2020年7月15日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告杨才伟立即向原告退还押金8190元、房屋租金49140元，赔偿开锁费220元、水电费1000元、水电施工材料费4231元、办公桌费用27360元，并承担违约金29484元，以上合计119625元；3.判令被告巨信公司退还4095元；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实如下:2020年7月15日，杨才伟作为出租方，秦鹏作为承租方，巨信公司作为居间方，三方协商签订了《房屋租赁合同》1份，约定：杨才伟将兰州市安宁区王府大厦17层1705-1706室房屋及设施出租给秦鹏使用，租期自2020年7月15日至2021年7月14日止；租赁用途办公使用；租金标准每月8190元，年租金49140元，租金按半年支付；应支付押金8190元，租期届满及设备无损坏及无欠缴费用情形，将押金全额返还。签订该租赁合同时，杨才伟提供了其父亲杨君与第三人博金物业公司及巨信公司签订的王府大厦17层《房屋买卖成交合同》1份，同时杨君及杨才伟均到场共同签订合同。秦鹏身份系交换空间经理。合同签订后，2020年7月15日交换空间向巨信公司转账支付半年租金49140元、押金8190元、中介费4095元，合计61425元。巨信公司扣除杨才伟应承担的中介费后向杨才伟实际支付了租金及押金共计53235元。同日，杨才伟将房屋交付交换空间使用。交换空间向杨才伟预付了1000元水电费、为改造房屋水电设施向施工人邓某支付了水电施工费用4231元、为办公使用购置了办公桌椅价值27360元、支付了更换门锁费220元。然2020年7月23日，交换空间承租房屋的门上被第三人博金物业公司贴出通知：“王府大厦17楼商户：各位商户，我公司与杨君先生的债务关系清算结束，再无任何债权债务关系，你与我公司并未签订任何相关协议，你已无任何理由使用我公司房产及财物，你与杨君先生的债权债务请自行处理，现我公司将收回我公司房产，请接到通知起至2020年7月28日星期二前自行搬离，逾期我公司将自行清理，由此造成的财产及其他损失与我公司无关。”7月29日，博金物业公司再次发出通知：“致17楼商户：搬家期限已到，7月30日早上锁门，31日开未搬走的租户锁子，我们采取开锁措施开锁，后果自负。”此后由于博金物业公司锁门，交换空间无法进入和使用租赁房屋，酿成纠纷。一审法院认为，关于交换空间是否属适格主体的问题。秦鹏作为交换空间经理身份，与杨才伟及居间方巨信公司签订《房屋租赁合同》，并由交换空间向居间方支付半年租金、押金、中介费，足以证明秦鹏签订《房屋租赁合同》的行为系为交换空间履行职务行为，房屋租赁合同的对应权利义务依法应由交换空间享有和承担，故对杨才伟提出的交换空间不是适格主体的辩解意见不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告交换空间依约支付了租金、押金及中介费，被告杨才伟作为房屋出租人，有义务保障原告不受任何障碍地使用房屋，但因其与第三人博金物业公司的纠纷导致原告无法使用租赁物，不能实现合同目的，且原告为履行合同预付了水电费1000元、支付了开锁费220元、支付水电施工费4231元、购置办公桌椅花费27360元，以上均为杨才伟不能恰当履行合同给原告交换空间造成的直接经济损失，故原告要求解除《房屋租赁合同》及由杨才伟退还押金8190元、房屋半年租金49140元及赔偿开锁费220元、水电费1000元、水电施工材料费4231元、办公桌费用27360元的诉请，依法应予支持。杨才伟因第三人博金物业公司的原因造成违约，应当向原告承担违约责任。杨才伟与博金物业公司之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。对于原告要求被告巨信公司安宁分公司退还中介费4095元的诉讼请求，巨信公司安宁分公司在该合同中所起作用为居间服务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”本案中，巨信公司安宁分公司在提供订约信息时，出租方杨才伟向承租人及巨信公司安宁分公司提交了王府大厦17层房屋的《房屋买卖成交合同》，该合同显示博金物业公司作为出卖方，将王府大厦17层房屋出卖给杨才伟之父杨君，而案涉房屋租赁合同出租的房屋即为王府大厦17层1705-1706室，签订房屋租赁合同时杨君、杨才伟父子均在场，经合同各方当事人确认后签订了房屋租赁合同。在促成合同成立过程中，巨信公司安宁分公司作为居间人并未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，已依约履行了居间义务，收取中介费（居间费）合理合法，原告提出的该项诉请依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决：一、解除原、被告于2020年7月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告杨才伟于判决生效之日起20日内向原告兰州交换空间魔块家居装饰有限公司退还房屋租金49140元、押金8190元，并赔偿开锁费220元、预付水电费1000元、水电施工费4231元、购置办公桌椅费用27360元；三、驳回原告兰州交换空间魔块家居装饰有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告秦鹏的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1387元，由被告杨才伟负担，与上述欠款一并支付给原告兰州交换空间魔块家居装饰有限公司。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定一致,依法予以确认。本院认为，交换空间与杨才伟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人均应按照合同约定全面履行义务。关于杨才伟上诉提出交换空间并非适格诉讼主体的问题。本案中，秦鹏任交换空间副总经理，秦鹏与杨才伟签订《房屋租赁合同》后，交换空间按照合同约定将房屋租金、押金、居间费共计61425元打到巨信公司安宁分公司账户上，该行为足以表明交换空间认可秦伟作为其公司代表履行《房屋租赁合同》的义务。因此，本案中不存在杨才伟提出秦鹏转租涉案房屋的问题。据此，杨才伟的该上诉主张，本院不予采信。关于合同无法履行的原因问题。本案中，交换空间与杨才伟签订《房屋租赁合同》后，因杨才伟与博金物业有其他债务纠纷，致使案涉房屋被博金物业收回，导致案涉合同目的无法实现。本院认为，案涉合同无法实际履行的过错方是杨才伟，故交换空间、秦伟要求杨才伟按合同约定承担损失并无不当。关于损失问题。因交换空间承租后对案涉房屋进行了装修，但尚未投入使用。为此，交换空间产生的开锁费、水电费、施工费、桌椅费等理应由违约方支付。开锁费：该费用际是交换空间因入住装修产生的换锁费220元，该项费用有交换空间向换锁人员微信转账的凭证；预付水电费1000元，有交换空间向杨才伟微信转账1000元的凭证；水电施工材料费4231元，有交换空间向一审法院提交的收款人邓某出具的《收据》，并有邓某出庭作证的证言；关于27360元的办公桌椅费，交换空间提交了装修员工周某出具的《收据》，并有周某出庭作证的证言。本院认为，交换空间对其主张的上述各项费用均提交相应的证据予以佐证，故一审判决由杨才伟向交换空间支付上述损失费用是正确的。关于交换空间在二审期间提出巨信公司安宁分公司应向其返还4095元居间费，因交换空间对该主张未提出上诉，故本院对此不作处理。综上所述，杨才伟的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理1387元，由上诉人杨才伟负担。本判决为终审判决。审 判 长 王瑞莲审 判 员 刘桂刚审 判 员 杨亚娟二〇二一年五月十六日法官助理 杨小艳书 记 员 汪冰花