河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0502民初1167号 原告：河北银行股份有限公司邢台路家园支行，住所地：邢台市襄都区，统一社会信用代码：91130521MA07MF9T9U。 负责人：魏晓航，系该行行长。 委托诉讼代理人：赵媛，系该行客户经理。 被告：徐育彬，男，1975年5月13日出生，汉族，现住邢台市信都区。 被告：李贵华，女，1974年5月14日出生，汉族，现住邢台市信都区。 原告河北银行股份有限公司邢台路家园支行（以下简称河北银行）与被告徐育彬、李贵华借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司邢台路家园支行的委托诉讼代理人赵媛到庭参加诉讼，被告徐育彬、被告李贵华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告河北银行股份有限公司邢台路家园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐育彬、李贵华立即偿还原告截止至2021年5月24日借款本金310607.07元及利息12696.28元（含罚息、复利330.88元），判令二被告偿还借款本息至清偿完毕之日止；2、判令原告对被告徐育彬抵押的房产优先受偿（抵押物位于；邢台市某号）；3、判令被告徐育彬对上述债务承担抵押保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他实现债权费用。事实与理由：2018年6月5日，原告和被告徐育彬、李贵华在河北银行股份有限公司邢台路家园支行签订个人借款合同，并于2018年6月8日向其发放全部借款37万元，借款期限为2018年9月5日至2028年6月5日，借款用途为自用房的装饰、装修，借款利率为年利率7.84%，等额还款，逾期还款加收罚息，逾期之日起按照借款合同载明的贷款利息加收50%计算。截至2020年8月12日该贷款欠我行本金、利息、罚息合计329156.49元。对于上述债务，被告徐育彬、李贵华于2018年6月8日同原告签订抵押合同，以其自有房产［房权证邢市字第××号］提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为主债权项下全部债务，包括本金、利息及实现债权的费用等。现上述债务发生严重逾期，被告徐育彬、李贵华尚欠原告借款本金合计329156.49元及相应利息、罚息、复息及滞纳金等未还。被告不能按时偿还我行借款本息，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院支持原告的上述请求。 被告徐育彬经本院传唤未到庭，也未提交书面答辩状。 被告李贵华经本院传唤未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，原告和被告徐育彬、李贵华签订《个人借款合同》，合同编号XXXXX，合同约定被告向原告贷款370000元，借款用途为自用房的装饰装修，借款期限为自2018年6月5日起至2028年6月5日。自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，还款方式为等额本息还款。贷款利率执行年利率7.84%，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定。并约定被告徐育彬、李贵华未按期归还借款的，原告有权宣布《个人借款合同》和原、被告双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，合同编号为XXXXX。《抵押合同》约定以被告徐育彬所有的房权证邢市字第××号房产为原、被告签订的《个人借款合同》项下债权本金370000元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年6月6日，原告河北银行在邢台市国土资源局办理了冀（2018）邢台市不动产证明第XXXXX号抵押权登记。合同签订后，2018年6月8日原告河北银行向二被告发放了贷款370000元。2020年7月后二被告逾期还款，原告诉至本院，形成本讼。 另查明，截至2020年7月被告徐育彬、李贵华已偿还借款本息112431.05元，自2020年8月20日至2021年5月24日尚欠借款本金310607.07元，利息12696.28元。以上事实有个人借款合同、借款凭证、抵押合同、不动产登记证明及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系借款合同纠纷，原告与二被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约将合同项下的借款370000元通过银行转账支付至被告指定的银行账户，被二被告借款后未能按期偿还借款，已经构成违约，原告主张二被告立即偿还借款本金310607.07元及利息12696.28元，本院予以支持。原告与二被告签订了《抵押合同》，并办理了冀（2018）邢台市不动产证明第XXXXX号抵押权登记，故原告主张对抵押物优先受偿，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、自本判决生效后十日内，被告徐育彬、李贵华立即偿还原告河北银行股份有限公司邢台路家园支行借款本息323303.35元。 二、原告河北银行股份有限公司邢台路家园支行有权对被告徐育彬所有的坐落于邢台市某号的房产（房权证邢市字第××号）优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6237元，减半收取计3118.5元，由被告徐育彬、李贵华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王宏伟 二〇二一年五月二十八日 书记员  郎 芳 《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日-2021年1月1日） 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日-2021年1月1日） 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年6月27日修正） 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（2020年12月14日最高人民法院审判委员会第1821次会议通过、2020年12月29日公布、法释［2020］15号、自2021年1月1日起施行） 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。