四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0502民初747号 原告：泸州嘉美源农业投资有限公司，住所地泸州市江阳区龙翔东路60号8楼，统一社会信用代码91510502309395821X。 法定代表人：王飞，执行董事。 委托诉讼代理人：贺登林,四川云务律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何婧,四川云务律师事务所律师。 被告：李容，女，1977年2月9日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：张谋敬，男，1975年10月7日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告泸州嘉美源农业投资有限公司（以下简称嘉美源公司）与被告李容、张谋敬房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉美源公司的委托诉讼代理人贺登林到庭参加诉讼，被告李容、张谋敬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉美源公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李容支付租赁费、物业费460511元及违约金，违约金以460511元为基数，自2020年11月1日起按年利率15.4%计付至款清之日止。2.判决被告张谋敬支付租赁费、物业费260627元及违约金，违约金以260627元为基数，自2020年10月1日起按年利率15.4%计付至款清之日止。3.判决被告李容对被告张谋敬上述款项承担连带清偿责任。4.判决被告支付律师费1万元。上述款项扣除10万元保证金后共计为631138元。5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月17日，原告与被告李容签订《租赁合同》，约定被告李容承租原告所有的位于泸州市江阳区龙翔东路嘉美源综合楼负一层802平方米用于经营餐饮，双方约定年租金标准为557860元，每年在上一年的租金基础上递增3%，租金每6个月支付一次，物业费为3.5元/平方米，物业费按季度支付。同时约定逾期付款的，应按照所欠款项的万分之五/天向原告支付违约金。合同签订后，原告按约将租赁场地交付被告李容使用，被告李容按约支付了保证金10万元，但被告李容未按约定支付租赁费用及物管费用。被告张谋敬于2020年3月1日起与被告李容合伙经营该餐饮店，2020年8月28日，原告与两被告签订《补充协议》，约定：一、被告李容欠原告2019年6月1日至2020年2月29日的租金及垫付物业费共计460511元，被告李容于2020年10月31日前支付10万元......，被告李容有任何一期未足额支付款项的，原告有权要求一次性支付未付款项，并以全部剩余未付款项为基数按每日万分之五向原告支付违约金；二、两被告自2020年3月1日至2020年7月31日共计欠原告租赁费及物业费260627元，被告张谋敬于2020年9月30日前支付4万元......被告有任何一期未足额支付款项的，原告有权要求一次性支付未付款项，并以全部剩余未付款项为基数按每日万分之五向原告支付违约金，被告李容对上述款项承担连带清偿责任；三、被告方违约的，应当承担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等；四、双方因履行协议发生争议的由原告住所地法院管辖；五、双方在协议中约定了各方的法院文书送达地址。协议签订后，被告方未协议约定支付相应款项，已构成违约，应承担违约责任。综上，依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告李容、张谋敬未作答辩。 经审理查明：2019年1月17日，原告（甲方）与被告李容（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方所有的位于泸州市江阳区龙翔东路嘉美源综合楼负一层802平方米用于经营餐饮；第一年租金标准为557860元，每年在上一年的租金基础上递增3%，租金每6个月支付一次。物业费为3.5元/平方米，物业费按季度支付；乙方在签订本合同之日缴纳10万元作为房屋使用保证金，待合同期满乙方付清应缴纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）；在租赁期内，若乙方不履行合同约定的义务，则甲方有权扣除全部或部分保证金已冲抵乙方欠缴款项（含物业费）及应赔偿甲方的损失，不足部分甲方有权继续索赔；若乙方迟延支付保证金、租金及其他应向甲方支付的费用，都应按照所欠款项的万分之五/天向原告支付违约金。合同签订后，原告按约将租赁场地交付被告李容，被告李容按约支付了保证金10万元，但此后被告李容并未按约定支付租赁费用及物管费用。2020年3月1日开始，被告张谋敬与被告李容合伙经营该餐饮店。2020年8月28日，原告（甲方）与被告李容（乙方）、张谋敬（丙方）签订《补充协议》，载明：一、经甲乙双方结算，自2019年6月1日至2020年2月29日，乙方欠甲方房租435254元，甲方垫付物业费25257元，乙方合计欠付甲方款项460511元。经甲方同意减免乙方房租49319元，减免后乙方应支付甲方房租及物业费411192元。二、乙方于2020年10月31日前支付甲方10万元，......2021年6月30日前支付甲方111192元。乙方有任何一期未足额支付甲方款项的，甲方有权要求乙方一次性支付全部剩余未付款项，并要求乙方一次性支付免除乙方房租49319元，并以全部剩余未付款项（含免除租金）为基数，按照每日万分之五向甲方支付违约金。三、经甲乙丙三方结算，自2020年3月1日至2020年7月31日，乙丙双方欠甲方房租246595元，甲方垫付物业费14032元，乙方合计欠付甲方款项260627元。经甲方同意减免乙方房租49319元，减免后乙方应支付甲方房租及物业费211308元。四、丙方于2020年9月30日前支付甲方104万元，......2021年1月30日前支付甲方51308元。丙方有任何一期未足额支付甲方款项的，甲方有权要求丙方一次性支付全部剩余未付款项，并要求丙方一次性支付免除丙方房租49319元，并以全部剩余未付款项（含免除租金）为基数，按照每日万分之五向甲方支付违约金。五、丙方未按本补充协议第四条履行款项支付义务的，乙方承担连带清偿责任。六、乙方或丙方违反本补充协议约定的，甲方有权解除原合同，甲方接触原合同的，自甲方解除合同的通知到达乙方是接触，同时乙方和丙方按照本补充协议约定承担违约责任，以及承担甲方实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估拍卖费、律师费等。补充协议签订后，二被告仍未履行付款义务，原告与四川云务律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托该所指派专业律师作为诉讼代理人参加本案诉讼，支出律师代理费1万元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的不动产权证、《租赁合同》、《补充协议》、个体工商户信息、《法律服务委托合同》、增值税发票等证据在案证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告嘉美源公司与被告李容签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告李容在履行合同的过程中，未按约支付租赁费，已构成违约。被告张谋敬于2020年3月1日开始与被告李容合伙经营该餐饮店，在经营过程中，二人继续拖欠原告的租赁费和物业费。2020年8月28日，二被告与原告签订《补充协议》，该协议系三方当事人真实意思表示，且无无效情形，合法有效，对本案原、被告均具有法律约束力，二被告应当按照《补充协议》自觉履行付款义务。二被告在约定的付款期限届满后，仍未付款，再次构成违约，应当按照《补充协议》的约定承担相应的违约责任。根据《补充协议》的约定并结合原告的诉讼请求，二被告违约后原告减免的费用不再予以减免，则被告李容应支付原告租赁费、物业费为460511元，扣除被告李容缴纳的保证金10万元，被告李容还应支付原告租赁费、物业费360511元，被告李容应承担的违约金应以360511元为基数，自2020年11月1日起按年利率15.4%计付至款清之日止。原告主张被告李容应承担的违约金应以460511元为基数计算，未考虑被告李容已提前缴纳了保证金，应当预先扣除后再行计算，原告的该项主张计算有误，本院予以纠正。被告张谋敬应支付原告的租赁费、物业费为260627元，应承担的违约金应以260627元为基数，自2020年10月1日起按年利率15.4%计付至款清之日止，被告李容应当对被告张谋敬上述款项承担连带清偿责任。原告主张二被告支付律师费1万元，符合约定且不违法法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》弟一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李容于本判决生效之日起十日内向原告泸州嘉美源农业投资有限公司支付尚欠的租赁费、物业费360511元，并从2020年11月1日起按年利率15.4%计付违约金至欠款付清之日止。 二、被告张谋敬于本判决生效之日起十日内向原告泸州嘉美源农业投资有限公司支付尚欠的租赁费、物业费260627元，并从2020年10月1日起按年利率15.4%计付违约金至欠款付清之日止。 三、被告李容对上述第二判项所载欠款和违约金承担连带清偿责任。 四、被告李容、张谋敬于本判决生效之日起十日内支付向原告泸州嘉美源农业投资有限公司支付律师费1万元。 五、驳回原告泸州嘉美源农业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序审理，案件受理费10111元减半收取计5055.5元、财产保全申请费3726元，合计8781.5元，由原告泸州嘉美源农业投资有限公司负担281.5元，被告李容负担4800元，被告张谋敬负担3700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  伍杰 二〇二一年五月三日 书记员  韦昕