昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初6433号原告:深圳市房多多网络科技有限公司，住所地：深圳市南山区科技园中区科苑路15号科兴科学园B栋2单元18层。统一社会信用代码：91440300584063506K。法定代表人：段毅。委托诉讼代理人：杨萌娇，女，1992年2月14日出生，汉族，特别授权代理。委托诉讼代理人：汪朝燕，女，1987年5月20日出生，汉族，特别授权代理。被告：昆明启平置业有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区兴呈路3599号。统一社会信用代码：91530121MA6NCEXP79。法定代表人：王建文。委托诉讼代理人：张斌，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李曼婷，建纬（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。原告深圳市房多多网络科技有限公司（以下简称：房多多公司）诉被告昆明启平置业有限公司（以下简称：启平公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年11月17日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任于2021年3月15日在本院第十法庭公开开庭进行了审理。原告房多多公司的委托代理人杨萌娇、汪朝燕，被告启平公司的委托代理人张斌、李曼婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房多多公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即向原告支付佣金及奖励共计1177594.2元;2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2019年8月起，原、被告先后就被告委托原告为被告开发的位于云南省昆明市昆明金茂国际新城项目（下称“合作项目”）提供渠道分销服务事宜签订了两份分销代理合同（下称“项目合同”）。前述项目合同的渠道分销期限为“自项目合同签订之日起至2019年12月31日止”，渠道分销佣金标准为“被告将给予原告客户所购房屋签约金额的2.5%作为佣金奖励（税前）”。2019年12月27日，被告在《昆明金茂国际新城业绩确认单》上盖章确认就合作项目应付佣金1761742元。同时，除《昆明金茂国际新城业绩确认单》载明的业绩外，原告还促成了刘波购买合作项目1-2-402号房（签约金额1015141元），促成了刘志远购买合作项目9-1702号房（签约金额1115210元），促成了袁洪亮购买合作项目1-2-601号房（签约金额1033077元），促成了张绍峰购买合作项目1-3-702号房（签约金额1031624元），促成了李诗绎购买合作项目6-2703号房（签约金额996716元），前述5套房屋业绩被告应付佣金129794.2元【计算方式为：（1015141＋1115210＋1033077＋1031624＋996716ｘ2.5%＝129794.2】。此外，根据被告对接负责人李云峰在“金茂国际新城渠道核心管理群”中发布的消息，被告还应就8-1301号、6-1103号、5-202号、4-403号这4套房屋的成交给予原告5000元／套的奖励，应就5-1103号、8-803号、6-2603号、5-502号、8-1206号、8-502号、4-203号、8-802号这8套房屋的成交给予原告2000元／套的奖励，应就4-1601号、6-2801号这2套房屋的成交给予原告10000元／套的奖励，前述奖励共计56000元【计算方式为：5000Ｘ4＋2000Ｘ8＋10000Ｘ2＝56000】。综上，被告应付佣金及奖励共计1947536.2元【计算方式为：1761742+129794.2+56000=1947536.2】。2020年1月17日，被告向原告支付佣金120528元、649414元，共计769942元。截至目前，被告尚余佣金1177594.2元在原告多次进行沟通、催款的情况下仍一直拒绝支付。被告启平公司答辩称：一、针对原告的诉讼请求第一项，请求支付佣金及奖励共计1170000余元,首先我们认为对于佣金的组成部分有异议，佣金的五套房子，分别是刘波、刘志远、袁洪亮、张绍峰、李诗，这五套房子双方并未进行结算，也不是在双方涉案合同期限内发生的中介服务，不应当在本案当中进行解决，产生的中介费，原告举出是有129794.20元，该笔费用的真实性没办法确认，也没进行结算，不应当予以支持。二、双方在2019年12月份进行核对过的一个中介费用，该笔费用当中有六套房子，六个购房客户的佣金应当予以扣除，分别是黄鑫、保旺英、雷庭栋、杨晨、施加青、滕明君涉及的佣金金额是152072.10元,涉及的原因分别有客户的退房、系统内报备时间是晚于到场时间，是被告自有客户的原因。三、还有一块费用是属于原告所主张的奖励，该奖励涉及金额是56000元，该奖励没有任何启平公司的书面确认，对于该奖励不予认可，不应当得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下法律事实：2019年，原告房多多公司（乙方）与被告启平公司（甲方）签订《昆明金茂国际新城项目场外渠道分销代理合同》，约定甲方委托乙方为启平公司开发的，位于云南省昆明市昆明金茂国际新城项目，提供渠道分销服务，渠道分销期限自本合同签订之日起至2019年12月31日止。甲方指定李云峰为项目现场对接负责人，负责处理乙方客户确认、乙方客户接待、乙方人员协调、销售资料提供等对接事宜。分销代理佣金标准：在2019年8月14日-2019年12月31日期间，如乙方所带客户成交昆明金茂国际新城（铭璟苑地块高层房源），甲方将给予乙方客户所购房屋签约金额的2.5％作为佣金奖励（税前），乙方带客时间的判定依据以明源云客报备日期和实际带访日期两者结合为准，在合同期限内，若甲方的渠道政策发生调整，甲方应在3个工作日内书面告知乙方。结算：1.1渠道分销佣金的计算方法为：一次性付款的客户，在客户签订《商品房买卖合同》且全款付清后，甲方向乙方支付全额佣金：贷款的客户，在客户签订《商品房买卖合同》及《贷款合同》后，且银行反馈该客户符合贷款资格后，甲方向乙方支付全额佣金。1.2渠道分销公司推荐客户成交后，需按照公司认购、签约、回款相关规定时间完成网签手续及支付房款，如逾期签约或付款，其佣金相应延时支付。1.3乙方需在甲方结算审核确认后提供成交佣金足额增值税专用发票（发票类型为：代理费或劳务费），甲方于收到发票之日起30个工作日内一次性将代理佣金支付至乙方指定银行账户。1.4乙方需在《成交客户确认书》加盖公章，以作为佣金结算依据。2019年，原告房多多公司（乙方）与被告启平公司（甲方）签订《昆明金茂国际新城项目2019年度渠道分销战略集采（擎云苑地块洋房）分销代理合同（房多多）》，约定甲方委托乙方为启平公司开发的，位于云南省昆明市昆明金茂国际新城项目提供渠道分销服务。渠道分销期限2019年10月17日起至2019年12月31日，甲方指定李云峰为项目现场对接负责人，负责处理乙方客户确认、乙方客户接待、乙方人员协调、销售资料提供等对接事宜。分销代理佣金标准：在2019年10月17日-2019年12月31日期间，如乙方所带客户成交昆明金茂国际新城（擎云苑地块高层房源），甲方将给予乙方客户所购房屋签约金额的2.5％作为佣金奖励（税前），乙方带客时间的判定依据以明源云客报备日期和实际带访日期两者结合为准，在合同期限内，若甲方的渠道政策发生调整，甲方应在3个工作日内书面告知乙方。结算：1.1渠道分销佣金的计算方法为：一次性付款的客户，在客户签订《商品房买卖合同》且全款付清后，甲方向乙方支付全额佣金：贷款的客户，在客户签订《商品房买卖合同》及《贷款合同》后，且银行反馈该客户符合贷款资格后，甲方向乙方支付全额佣金。1.2渠道分销公司推荐客户成交后，需按照公司认购、签约、回款相关规定时间完成网签手续及支付房款，如逾期签约或付款，其佣金相应延时支付。1.3乙方需在甲方结算审核确认后提供成交佣金足额增值税专用发票（发票类型为：代理费或劳务费），甲方于收到发票之日起30个工作日内一次性将代理佣金支付至乙方指定银行账户。1.4乙方需在《成交客户确认书》加盖公章，以作为佣金结算依据。合同附件四《2019年昆明金茂国际新城项目渠道带客管理制度》规定，报备审核标准及原则：1、渠道商客户报备平台注册指引：明源云客是中国金茂合作渠道商带客的唯一报备平台，一家公司仅可注册一个账号，注册方式为关注微信公众号“金茂财富荟”，完成客户报备平台注册（关注公众-我要推荐-推荐客户-进入“我”的信息完成注册提示-后台审核）。2、渠道客户报备时间要求：渠道公司带访的客户需要提前30分钟在明源云客报备，报备信息为：客户全号、客户姓名、备注中注明带访经纪人姓名及客户预计到访时间，如报备时间未超过30分钟经纪人带入场的，则直接判定客户为无效渠道客户。3、客户报备保护期：不设定客户报备保护期限，允许多家公司同时报备一组客户，客户归属为首次将客户带入场的渠道公司。4、报备无效说明：如果渠道公司报备的客户是已在项目明源系统及客户台账中的老客户，系统或人工会直接判定报备无效。判定归属：本公司对渠道公司所有判客归属有绝对判客权。2019年12月27日，原告房多多公司（乙方）与被告启平公司（甲方）签订《【昆明金茂国际新城】业绩确认单》，确认在2019年8月1日至2019年12月31日期间，签约备案70套，按照合同约定应收佣金，合计最终佣金1761742元。备注：以上成交明细甲方仅认定为成交客户确认，不作为佣金结算唯一认定，若甲方在审核过程中，检查出以上成交业务确认存在纰漏的，该成交业绩作废，佣金扣发。被告启平公司出具《2019年度房多多销售佣金不予结算明细表》，对《【昆明金茂国际新城】业绩确认单》买受人黄鑫（33132.7元）；保旺英、沈祥伟（20842元）；雷庭栋（30905.65元）；杨晨（23184.75元）；施加青（22728.28元）；滕明君（21278.73元），合计152072.10元佣金不予结算。双方认可其中客户名为“黄鑫”的合同因退房不能结算。雷庭栋属内部员工推荐客户。杨晨系案场老客户。2019年8月21日，李云峰通过“金茂国际新城渠道核心管理群”中承诺凡在8月22～25号期间认筹，8月30号转认购，且7天内完成签约的，奖励经纪人2000元/套。2019年8月27日，李云峰通过“金茂国际新城渠道核心管理群”中承诺客户认购4号楼、6号楼125平米的户型，奖励经纪人10000元/套；（符合条件2套）如客户认购4号楼、5号楼、6号楼89平米户型；8号楼、9号楼109平方米户型，奖励经纪人5000元/套。（符合条件4套）2020年1月17日，被告启平公司向原告房多多公司支付佣金共计769942元。本院认为：一、原告受被告委托提供渠道分销服务，双方通过签订业绩确认单的方式对销售业绩进行了初步结算，在确认的1761742元中，其中被告公司提出异议应当扣除佣金的6套房屋中，双方确认其中一套（黄鑫），其中经被告举证证实其中2套（雷庭栋、杨晨）不属于员工渠道客户，而其余3套系因系统报备、和开票原因不予确认，但客观上该部分客户确由原告提供了相应服务促使缔约，因此在原告主张的该部分佣金中，本院予以确认其中的1674518.9元（1761742元-33132.7元-30905.65-23184.75元）。二、对于原告主张由其提供渠道服务促成缔约的5套房屋共计佣金129794.2元，因原告所举证据仅能证实存在该部分认购交易，但不能证实该部分缔约系由其提供渠道服务促成，被告对此部分也不予认可，双方在结算中也并未将其计算在内，则本院认为原告的举证不能证实其主张的事实，本院对此部分金额不予确认。对于原告主张的交易奖励56000元，虽被告辩称李云峰所发发布的奖励信息并未获得公司授权，但李云峰系合同中明确的现场对接负责人，其发布的奖励内容，原告有理由相信属于被告公司的真实意思表示，应当予以结算，经本院核实予以支持其中的40000元（10000元/套×2套+5000元/套×4套），对于其中于“8月22～25号期间认筹，8月30号转认购，且7天内完成签约”的部分，根据双方确认的结算单中载明的认购时间，并无相应交易符合该项奖励条件，本院对此不予支持。综上所述，原告为被告提供渠道分销服务，被告应当按约定支付佣金及奖励1714518.9元（1674518.9元+40000元），扣除被告已支付的769942元，还需支付944576.9元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告昆明启平置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告深圳市房多多网络科技有限公司支付佣金及奖励共计人民币944576.9元；二、驳回原告深圳市房多多网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15398元，由被告昆明启平置业有限公司承担12318元，由原告深圳市房多多网络科技有限公司承担3080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员 朱 曦二〇二一年五月十二日书记员 陆叶青