辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初156号原告：锦州农村商业银行股份有限公司，住所地锦州市古塔区上海路三段68号，统一社会信用代码91210700MA0P****。法定代表人：刘煜煌，该公司董事长。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被告：锦州市凯迪汽车销售有限公司，住所地锦州市太和区新民乡桃园村，统一社会信用代码9121070057720****。法定代表人：商世福，该公司总经理。被告：商世福，男，19**年*月*日出生，满族，住锦州市太和区。被告：门艳娟，女，19**年*月*日出生，满族，住址。原告锦州农村商业银行股份有限公司与被告锦州市凯迪汽车销售有限公司、商世福、门艳娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人高杨、被告锦州市凯迪汽车销售有限公司法定代表人商世福、被告商世福、门艳娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金600万元、利息445262元（利息暂计至2021年2月25日），之后利息以年息10.8%从2021年2月26日计算至本息还清为止；2、依法拍卖、变卖被告商世福名下的位于锦州市松山新区国有土地使用权及地上建筑物（土地证号：锦松山国用（2012)字第040**号）、（房产证号：锦太房权证执字第凌西**号），原告就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告商世福、被告门艳娟对被告锦州市凯迪汽车销售有限公司所负债务承担连带保证责任；4、由三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年3月1日，原告与被告锦州市凯迪汽车销售有限公司签订《借款合同》，合同编号：锦太农信联2016年流贷字第1001号，约定被告向原告借款人民币600万元，年利率为8.55%，约定逾期利率上浮30%为10.8%。借款期限自2016年3月1日到2019年2月28日止。为了保证债权的实现，2016年3月1日原告与被告商世福、被告门艳娟签订《抵押合同》，合同编号：锦太农信联2016年抵押字第**号，约定用其位于锦州市松山新区国有土地使用权及地上建筑物进行抵押担保，双方办理抵押担保手续。2019年2月，被告锦州市凯迪汽车销售有限公司向原告申请借款展期，双方于2020年2月20日签订《借款展期协议》，约定还款期限延长至2020年2月28日，展期年利率为8.55%。2020年2月28日被告锦州市凯迪汽车销售有限公司与原告再次签订《借款展期协议》，为了保证债权的实现，被告商世福、门艳娟同时也在协议上签字并按印，载明自愿承担连带保证责任。借款到期后，被告锦州市凯迪汽车销售有限公司未能如约还款，经催要无果后，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告锦州市凯迪汽车销售有限公司辩称：双方签订借款合同的情况及借款、欠款数额均属实。我们一直在偿还利息，最后一次偿还时间是2020年5月29日。去年公司因受疫情影响，造成我们无车可卖，导致拖延还款。现在疫情缓解后，厂家配件可以供应了，公司就可以还款了。但我公司现在没有一次性偿还全部借款本息的能力，还是希望原告能够为我公司继续办理展期，支持企业的发展。被告商世福辩称：我不同意拍卖抵押物还款，企业现在还在运转，拖欠利息我可以偿还，只是没有偿还本金能力。如果拍卖之后，企业就不能再经营，涉及到企业的生存和影响企业工人的生活。被告门艳娟辩称：不同意拍卖抵押物。因为抵押的房产和土地价值远远超过拖欠银行的贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，对原告提交的证据：1、借款合同、抵押合同，2、借款凭证，3、借款展期协议二份，4、抵押房屋所有权证书、国有土地使用证，5、他项权利登记证、登记表，6、贷款利息截屏、贷款组合查询，因能够证明原、被告之间签订借款合同、抵押合同、展期协议及合同条款、合同履行的情况，被告对证据的真实性亦无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确定的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，锦州市太和区农村信用合作联社（于2016年10月自行终止，债权债务转为原告享有）与被告锦州市凯迪汽车销售有限公司签订《借款合同》，合同编号：锦太农信联2016年流贷字第**号，合同约定被告向原告借款人民币600万元，借款期限36个月，自2016年3月1日起至2019年2月28日止，借款利率为年利率为8.55%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还全部借款本金。借款合同签订当日，原告与被告商世福、被告门艳娟签订《抵押合同》，合同编号：锦太农信联2016年抵借字第**号，约定用登记在被告商世福名下位于锦州市松山新区国有土地使用权（地号S380**、使用权面积3192平方米）及地上三处房屋（权证号锦太房权证执字第凌西192号）进行抵押担保，双方分别在锦州市国土资源局松山分局和锦州市太和区房地产管理处办理了土地及房屋抵押登记手续，原告于2016年3月2日、3月3日取得他项权登记证和登记表。双方签订《借款合同》第八条违约责任中的第8.5、8.7条约定“借款人到期不偿还本合同项下借款本金利息的，原告有权限期清偿。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利”、“借款期内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期改按8.5条约定的利率计收复利”。2016年3月4日，原告依约向被告锦州市凯迪汽车销售有限公司发放贷款600万元。2019年2月，被告锦州市凯迪汽车销售有限公司向原告申请借款展期，双方于2020年2月20日签订《借款展期协议》，约定还款期限延长至2020年2月28日，展期年利率为8.55%；2020年2月28日被告锦州市凯迪汽车销售有限公司与原告再次签订《借款展期协议》，约定展期至2021年1月28日，展期年利率为8.55%。被告商世福、被告门艳娟在两份借款展期协议担保人处签字并捺印，同意为借款提供担保。2020年6月17日，原、被告经协商将借款利率调整为年利率7.20%，逾期利率为年10.80%。被告取得贷款后，按照合同约定偿还借款利息至2020年5月，自2020年6月起未再还息。截止至2021年2月25日，被告锦州市凯迪汽车销售有限公司共拖欠原告贷款本金600万元、利息445262元尚未归还。本案在审理过程中，被告要求继续办理借款展期，经调解原告表示同意，但被告至今未能办理。本院认为：原告与被告锦州市凯迪汽车销售有限公司之间签订的借款合同、借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约定向被告锦州市凯迪汽车销售有限公司发放了借款，锦州市凯迪汽车销售有限公司作为借款人应按合同约定按时足额还本付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。根据借款合同违约责任部分关于“借款人到期不偿还本合同项下借款本金利息的，原告有权限期清偿。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利”、“借款期内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期改按8.5条约定的利率计收复利”的约定，应由被告按借款合同及展期协议约定清偿全部借款本金及拖欠的利息。另被告商世福、门艳娟在借款展期协议上签字同意对借款进行担保，应承担连带保证责任。因原告与被告商世福、门艳娟签订了借款抵押合同，且抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，故原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州市凯迪汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及截至2021年2月25日拖欠的利息445262元，2021年2月26日至借款还清之日的利息、罚息、复利按照年利率10.80%计算；二、被告商世福、门艳娟对前款被告锦州市凯迪汽车销售有限公司应付款项承担连带保证责任；三、被告锦州市凯迪汽车销售有限公司届时不履行本判决确定的付款义务的，原告锦州农村商业银行股份有限公司可与被告商世福、门艳娟协议，以被告商世福、门艳娟提供的登记在被告商世福名下位于锦州市松山新区国有土地使用权及地上三处房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告商世福、门艳娟所有，不足部分由被告锦州市凯迪汽车销售有限公司清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55548元，由被告锦州市凯迪汽车销售有限公司负担，被告商世福、门艳娟负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  姜伟人民陪审员  汪波人民陪审员  周丽二〇二一年五月二十七日法官助理霍壮书记员赵月