辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1321民初634号原告：朝阳县农村信用合作联社，住所地朝阳市双塔区长江路二段16号。统一社会信用代码：9121132112332075XE。法定代表人：刘荣凯，理事长。委托诉讼代理人：杨继来，男，1964年6月18日出生，汉族，朝阳县农村信用合作联社工作人员，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：朝阳县万喜大枣蔬菜批发市场管理有限公司，住所地朝阳县西营子乡长皋村。统一社会信用代码：9121132107627813XR。法定代表人：穆香艳，总经理。被告：穆香艳，女，1979年9月10日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。被告：朝阳万喜房地产开发有限公司，住所地朝阳县西营子乡长皋村。统一社会信用代码：912113215525993733。法定代表人：邸万喜，总经理。被告：邸万喜，男，1954年6月3日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。原告朝阳县农村信用合作联社（以下简称朝阳县信用社）与被告朝阳县万喜大枣蔬菜批发市场管理有限公司（以下简称万喜批发公司）、穆香艳、朝阳万喜房地产开发有限公司（以下简称万喜房地产公司）、邸万喜借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朝阳县信用社的委托诉讼代理人杨继来，被告万喜批发公司、穆香艳、万喜房地产公司、邸万喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳县信用社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告万喜批发公司立即偿还借款1,070万元及利息（截止2021年2月5日欠利息3,505,332.32元），本息合计14,205,332.32元，及以后产生的利息、违约金；2、判决被告邸万喜、穆香艳承担连带清偿责任；3、判决原告对被告抵押物具有优先受偿权；4、要求被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：2016年12月21日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同，借款金额400万元整，借款用途为购材料，年利率为10.98%，借款到期日为2018年12月20日，现欠本金400万元，利息1,277,270元；2017年8月2日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同，借款金额270万元整，借款用途为再融资，年利率为11.34%，借款到期日为2019年8月1日。被告万喜房地产公司提供了抵押担保，签订了抵押合同，现欠本金270万元，利息931,085.25元；2017年4月6日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同，借款金额400万元整，借款用途为再融资，年利率为9%，借款到期日为2019年4月5日。被告万喜房地产公司、邸万喜提供了抵押担保，签订了抵押合同，现欠利息627,197.07元；2019年6月20日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同，借款金额400万元整，借款用途为重组，年利率为10.98%，借款到期日为2022年6月19日。被告万喜房地产公司、邸万喜提供了抵押担保，签订了抵押合同，现欠本金400万元，利息669,780元。被告万喜批发公司贷款到期和欠期后原告多次向被告催要，被告不能按时归还借款本息，故诉至法院。被告朝阳万喜批发公司股东为穆香艳、邸万喜，承担连带责任。被告万喜批发公司、穆香艳辩称：对于借款没有异议，利息高，现在效益不好，没有能力偿还。被告万喜房地产公司、邸万喜辩称：我们用房产抵押借款，信用社利息过高，公司效益不好，还不上。经审理查明，被告万喜批发公司向原告朝阳县信用社申请贷款四笔，分别为：一、2016年12月21日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同（2016年农信借合字第1130号），借款金额400万元整，借款用途为购材料，年利率为10.98%，借款到期日为2018年12月20日，约定违约责任“对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利”。被告万喜房地产公司与原告签订了抵押合同，约定以被告所有的位于朝阳县西营子乡长皋村总面积1277.05平方米的8套商品房（详见抵押清单）作为抵押担保。被告邸万喜、穆香艳给原告签署承诺书，承诺：“若贷款到期，借款人未能如期履行，本人同意代为偿还贷款本息”。截至2021年2月5日原告分四次偿还利息341,000元，尚欠本金400万元，尚欠利息及罚息1,277,270元；二、2017年8月2日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同（2017年农信借合字第0620号），借款金额270万元整，借款用途为再融资，年利率为11.34%，借款到期日为2019年8月1日，约定违约责任“对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利”。被告万喜房地产公司提供了抵押担保，与原告签订了抵押合同，约定以被告所有的位于朝阳县西营子乡长皋村总面积3277.46平方米的房屋（详见抵押清单）作为抵押担保。截至2021年2月5日原告已分两次偿还利息77,925元，尚欠本金270万元，尚欠利息及罚息931,085.25元；三、2017年4月6日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同（2017年农信借合字第0709号），借款金额400万元整，借款用途为再融资，年利率为9%，借款到期日为2019年4月5日，约定违约责任“对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利”。被告万喜房地产公司提供了抵押担保，与原告签订了抵押合同，约定以被告所有的位于朝阳县西营子乡长皋村总面积1117.49平方米的13套商网（详见抵押清单）作为抵押担保。被告邸万喜提供了抵押担保，与原告签订了抵押合同，约定以被告所有的位于朝阳县面积136平方米的商网作为抵押担保。截至2021年2月5日，原告已通过重组方式还清本金，分五次偿还利息231,302.91元，尚欠利息及罚息627,197.07元；四、2019年6月20日被告万喜批发公司与原告朝阳县信用社签订了借款合同（合同编号MCON2019906110001233），借款金额400万元整，借款用途为重组，年利率为10.98%，借款到期日为2022年6月19日，约定违约责任“对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息”。被告万喜房地产公司提供了抵押担保，与原告签订了抵押合同，约定以被告所有的位于朝阳县西营子乡长皋村总面积1117.49平方米的13套商网（详见抵押清单）作为抵押担保。被告邸万喜提供了抵押担保，与原告签订了抵押合同，约定以被告邸万喜所有的位于朝阳县家子社区面积136平方米的商网作为抵押担保。被告邸万喜与原告签订保证合同，担保金额400万元，担保方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。截至2021年2月5日尚欠本金400万元，利息及罚息669,780元。截至2021年2月5日四次借款原告尚欠被告本金1,070万元、利息及罚息3,505,332.32元。另查明，原、被告于2019年6月20日签订的借款合同9.2.3款约定未按期归还借款，乙方（原告）有权解除合同，并要求甲方（被告）提前归还贷款本息。被告未按约定按季还息，原告诉至法院，要求被告提前还款。本院所确认的上述事实，有当事人的身份信息，原告向法庭提供的《借款合同》4份、《抵押合同》2份、借款凭证4份，《抵押（质押）物品清单》、《农业设施物权登记证》、庭审笔录等证据材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告朝阳县信用社与被告万喜批发公司签订的《借款合同》、《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告万喜批发公司未按时足额偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，且第四笔贷款达到原告所述贷款本息提前到期的条件，被告万喜批发公司应承担违约责任。合同关于利息的约定合法，被告应按合同约定给付利息。根据《抵押合同》约定，被告万喜公司分别以位于朝阳县西营子乡长皋村总面积1277.05平方米的8套商品房、总面积3277.46平方米的房屋、总面积1117.49平方米的13套商网设定抵押，被告邸万喜以其所有的位于朝阳县家子社区面积136平方米的商网设定抵押，以上抵押物已进行抵押登记，抵押依法成立。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告邸万喜、穆香艳对全部债务承担连带责任没有事实及法律依据，但被告邸万喜、穆香艳给原告签署承诺书，应对第一笔400万元贷款及利息承担连带保证责任。被告邸万喜与原告签订保证合同，应对第四笔贷款中的400万承担连带保证责任，综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朝阳万喜大枣蔬菜批发市场管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告朝阳县农村信用合作联社借款本金人民币10,700,000元、截至2021年2月5日利息3,505,332.32元，总计14,205,332.32元及2021年2月5日后利息（按合同约定支付利息及罚息至付清之日止）；二、原告朝阳县农村信用合作联社对被告朝阳万喜房地产开发有限公司所有的位于朝阳县西营子乡长皋村总面积1277.05平方米的8套商品房折价或者拍卖、变卖的所得价款，在合同编号2016年农信借合字第1130号借款合同中所欠的借款本金400万元及利息范围内享有优先受偿权；三、原告朝阳县农村信用合作联社对被告朝阳万喜房地产开发有限公司所有的位于朝阳县西营子乡长皋村总面积3277.46平方米的房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款，在合同编号2017年农信借合字第0620号借款合同中所欠的270万元本金及利息范围内享有优先受偿权；四、原告朝阳县农村信用合作联社对被告朝阳万喜房地产开发有限公司所有的位于朝阳县西营子乡长皋村总面积1117.49平方米的13套商网折价或者拍卖、变卖的所得价款，在合同编号2017年农信借合字第0709号借款合同中所欠利息、合同编号MCON2019906110001233借款合同中所欠的借款本金400万元及利息范围内享有优先受偿权；五、原告朝阳县农村信用合作联社对被告邸万喜所有的位于朝阳县家子社区面积136平方米的商网折价或者拍卖、变卖的所得价款，在合同编号MCON2019906110001233借款合同中所欠的借款本金400万元及利息内享有优先受偿权；六、被告邸万喜、穆香艳对合同编号2016年农信借合字第1130号的借款合同中的借款本金400万元及利息承担连带偿还责任；七、被告邸万喜对合同编号MCON2019906110001233的借款合同中的借款本金400万元及利息承担连带偿还责任；八、驳回原告朝阳县农村信用合作联社其他诉讼请求。案件受理费107,032元（原告已垫付），由被告朝阳万喜大枣蔬菜批发市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  白凤桐人民陪审员  赵 钢人民陪审员  马云志二〇二一年五月二十六日书 记 员  时 建