河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6283号上诉人（原审原告）：新密市帝安置业有限公司，住所地河南省新密市西大街办事处互助路（建业城邦营销中心）。法定代表人：焦笑言，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚琼，河南青屏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓丹，河南青屏律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：付耀东，男，1990年5月19日出生，汉族，住河南省新密市。被上诉人（原审被告）：屈亚慧，女，1992年10月16日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：屈学冬，河南长胜源律师事务所律师。原审被告：李龙涛，男，1978年1月11日出生，汉族，住广西桂林市七星区。原审被告：翟刘辉，男，1993年10月26日出生，汉族，住河南省新郑市。原审被告：李滋，女，1992年5月23日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。上诉人新密市帝安置业有限公司（以下简称帝安公司）因与被上诉人付耀东、屈亚慧及原审被告李龙涛、翟刘辉、李滋房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2021）豫0183民初146号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人帝安置业对付耀东的上诉请求：一、依法撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求。二、上诉费由付耀东承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，依法应当予以纠正。一、一审法院通过庭审查明付耀东累计逾期6次，但仍认为付耀东6次逾期非连续性违约行为，付耀东仍在履行还款义务，合同目的能够实现，属于事实认定错误。1、《商品房买卖合同》是国家有关部门监制的标准化合同，且在合同中约定逾期还贷的违约责任是行业的普遍现象。上诉人与付耀东在合同签订的过程中本着公平自愿的原则，合同内容也是双方的真实意思表示，合同中的双方处于平等地位。2、在付耀东严重逾期之后，上诉人向付耀东发出《解除合同通知书》，在《解除合同通知书》中仍给予付耀东一定的宽限期，但在宽限期内付耀东仍未归还其欠付的银行贷款本息，上诉人才选择向人民法院起诉解除双方《商品房买卖合同》。3、付耀东自2017年发放贷款至今还贷不满4年，4年的还贷时间中付耀东已经累计逾期达6次之多，付耀东的行为己经构成严重逾期，上诉人可以依据双方《商品房买卖合同》的约定解除合同。付耀东收到上诉人发出的《解除合同合同》从未联系上诉人，自上诉人起诉至今付耀东也从未参诉讼过程，付耀东的行为严重违反合同诚信义务，上诉人要求解除合同合法有据。二、一审法院有法不依，适用法律错误。《民法典》第一百一十九条明确约定依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。上诉人与付耀东约定的《商品房买卖合同》及补充协议中的解除条件真实、合法、有效，是双方的真实意思表示，被上诉人严重逾期，上诉人解除合同合法合理、于法有据，付耀东应当全面履行合同义务。最高人民法院发布的《最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见》目的为了“同案同判”，统一法律适用。上诉人在2018年、2020年共有八起与本案案情高度相似的案件在一审法院起诉并审结，该八起涉案房屋与本案涉案房屋位于同一小区，案件的诉讼请求与本案基本一样，均是买受人连续且累计逾期还贷致使出卖人承担保证责任，出卖人要求解除双方之间的《商品房买卖合同》、偿还垫付款、违约金等，一审法院判决均支持了上诉人的诉讼请求。类似案件一审法院并未同案同判，不利于法律的统一适用和彰显司法公信力。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，依法应当予以纠正，撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求，维护上诉人的合法权益。被上诉人付耀东经本院合法传唤未到庭答辩。上诉人帝安公司对屈亚慧的上诉请求：一、依法撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求。二、上诉费由屈亚慧承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，依法应当予以纠正，具体理由如下：一、一审法院通过庭审查明屈亚慧累计逾期9次，但仍认为屈亚慧9次逾期非连续性违约行为，屈亚慧仍在履行还款义务，合同目的能够实现，属于事实认定错误。1、《商品房买卖合同》是国家有关部门监制的标准化合同，且在合同中约定逾期还贷的违约责任是行业的普遍现象。上诉人与屈亚慧在合同签订的过程中本着公平自愿的原则，合同内容也是双方的真实意思表示，合同中的双方处于平等地位。2、在屈亚慧严重逾期之后，上诉人向屈亚慧发出《解除合同通知书》，在《解除合同通知书》中仍给予屈亚慧一定的宽限期，但在上诉人通过合同约定的有效送达地址和联系方式均无法联系到屈亚慧，上诉人才选择在《解除合同通知书》被退回后向法院提起诉讼。3、屈亚慧自2016年年末发放贷款至今2020年12月还贷4年，4年的还贷时间中屈亚慧已经累计逾期达9次之多，并且就屈亚慧在一审庭审过程中当庭答辩可知，2021年屈亚慧仍存在新的逾期行为，屈亚慧的行为已经构成严重逾期行为，上诉人可以依据双方《商品房买卖合同》的约定解除合同。经上诉人在裁判文书网查询，屈亚慧因个人债务问题曾被他人起诉，后因原告主体问题法院裁定驳回起诉，屈亚慧的银行账户也不明原因被冻结无法使用。承诺还款、要求继续履行合同只是屈亚慧推脱责任的说辞。二、一审法院有法不依，适用法律错误。《民法典》第一百一十九条明确约定依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。上诉人与屈亚慧约定的《商品房买卖合同》及补充协议中的解除条件真实、合法、有效，是双方的真实意思表示，被上诉人严重逾期，上诉人解除合同合法合理、于法有据，屈亚慧应当全面履行合同义务。最高人民法院发布的《最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见》目的为了“同案同判”，统一法律适用。上诉人在2018年、2020年共有八起与本案案情高度相似的案件在一审法院起诉并审结，该八起涉案房屋与本案涉案房屋位于同一小区，案件的诉讼请求与本案基本一样，均是买受人连续且累计逾期还贷致使出卖人承担保证责任，出卖人要求解除双方之间的《商品房买卖合同》、偿还垫付款、违约金等，一审法院判决均支持了上诉人的诉讼请求。类似案件一审法院并未同案同判，不利于法律的统一适用和彰显司法公信力。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，依法应当予以纠正，撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求，维护上诉人的合法权益。被上诉人屈亚慧辩称：屈亚慧一直在履行房贷合同，贷款银行没有扣款成功是违背屈亚慧意思的，屈亚慧愿意归还上诉人为其支付的垫付款并继续履行合同，屈亚慧不构成根本性违约。屈亚慧按照房贷合同约定的期限在每月1日按时将按揭房贷存入指定账户，贷款银行没有扣款成功是因情势发生变更，是屈亚慧无法预见的，屈亚慧主观上没有拖欠房贷的故意，没有扣款成功并非屈亚慧的意思表示。屈亚慧在收到一审法院送达的起诉状后，才得知房贷存在逾期的情形，并于3月1日联系贷款银行并缴清未扣款的房屋贷款，在此之后后屈亚慧分别在4月1日、5月1日都按时向贷款银行账号转账支付按揭贷款。屈亚慧也保证以后也会继续在每月1日归还按揭贷款。在贷款银行没有成功扣除第一笔按揭贷款的情况下，就应当及时联系屈亚慧查找原因，督促屈亚慧偿还房贷，但上诉人并没有这样做，而是在其垫付9笔房贷的情况下直接要求解除房屋买卖合同，明显违反了诚实信用原则。一审法院认为，屈亚慧仍在履行偿还房贷义务，合同目的完全能够实现，判决屈亚慧归还上诉人18220.78元垫付款并继续履行合同是完全正确的，不存在任何错误。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公平合理，应当予以维持。新密市帝安置业有限公司对付耀东向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17317473）；2、依法判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1401的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息12858.98元；5、依法判令被告支付违约金57593.8元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。新密市帝安置业有限公司对屈亚慧向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16251081）；2、依法判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2101的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息18220.78元；5、依法判令被告支付违约金51251.2元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。新密市帝安置业有限公司对李龙涛向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17317450）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××403的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息35841.23元；5、依法判令被告支付违约金66445.6元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。新密市帝安置业有限公司对翟刘辉向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17317496）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2401的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息45182.26元；5、依法判令被告支付违约金66378元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。新密市帝安置业有限公司对李滋向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17317558）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××802的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息27558.49元；5、依法判令被告支付违约金46310.2元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。一审法院认定事实：一、对于原告诉被告付耀东一案，该院经审理认定事实如下：2017年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17317473）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1401号房屋出售给被告，总房款为575938元，其中460000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-08-10。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款460000元，贷款发放时间为2017年8月15日，贷款期限360个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2018年12月至2020年1月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息12858.98元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月8日被签收。二、对于原告诉被告屈亚慧一案，该院经审理认定事实如下：2016年8月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16251081）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2101号房屋出售给被告，总房款为512512元，其中410000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2016-10-15。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行为涉案房屋办理房屋贷款410,000元，贷款发放时间为2016年9月21日，贷款期限360个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2017年9月至2021年2月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息18220.78元。2020年4月9日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示被退回。三、对于原告诉被告李龙涛一案，该院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17317450）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××403号房屋出售给被告，总房款为664456元，其中530000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-08-10。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款530,000元，贷款发放时间为2017年8月10日，贷款期限348个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2019年12月至2021年1月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息35841.23元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月11日被退回。四、对于原告诉被告翟刘辉一案，该院经审理认定事实如下：2017年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17317496）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2401号房屋出售给被告，总房款为663780元，其中530000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-08-04。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款530,000元，贷款发放时间为2017年8月15日，贷款期限360个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2019年10月至2021年1月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息45182.26元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月3日本人签收。五、对于原告诉被告李滋一案，该院经审理认定事实如下：2017年6月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17317558）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××802号房屋出售给被告，总房款为483102元，其中370000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-08-05。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司为涉案房屋办理房屋贷款370000元，贷款发放时间为2017年8月17日，贷款期限360个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2019年10月至2021年1月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息27558.49元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月6日退回。一审法院认为，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。关于被告付耀东一案，被告累计6次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划12858.98元，虽已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，但根据原告提供的贷款银行流水明细显示，被告逾期偿还贷款行为共计6次，非连续性违约行为，且被告仍在履行偿还房贷义务，合同目的能够实现，故对原告主张解除案涉合同的主张，本院不予支持。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息12858.98元。关于被告屈亚慧一案，被告累计9次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划18220.78元，虽已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，但根据原告提供的贷款银行流水明细显示，被告逾期偿还贷款行为共计9次，非连续性违约行为，且被告仍在履行偿还房贷义务，合同目的能够实现，故对原告解除案涉合同的主张，该院不予支持。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息18220.78元。关于被告李龙涛一案，被告已累计14次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划35841.23元，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，根据原告提供的贷款银行流水显示，被告逾期偿还贷款行为共计14次，且系连续性违约行为，原告亦向被告邮寄《解除合同通知书》，原、被告签订的合同编号为17317450的《商品房买卖合同》应当予以解除，合同依法解除后，被告应返还原告房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息的35841.23元。原告主张的违约金66445.6元，符合双方合同约定，该院予以支持。被告李龙涛两次庭审均未到庭，视为其诉讼权利的放弃。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。关于被告翟刘辉一案，被告已累计16次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划45182.26元，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，根据原告提供的贷款银行流水显示，被告逾期偿还贷款行为共计16次，且系连续性违约行为，原告亦向被告邮寄《解除合同通知书》，原、被告签订的合同编号为17317496的《商品房买卖合同》应当予以解除，合同依法解除后，被告应返还原告房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息的45182.26元。原告主张的违约金66378元，符合双方合同约定，该院予以支持。被告翟刘辉两次庭审均未到庭，视为其诉讼权利的放弃。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。关于被告李滋一案，被告已累计14次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划27558.49元，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，根据原告提供的贷款银行流水显示，被告逾期偿还贷款行为共计14次，且系连续性违约行为，原告亦向被告邮寄《解除合同通知书》，原、被告签订的合同编号为17317558的《商品房买卖合同》应当予以解除，合同依法解除后，被告应返还原告房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息的27558.49元。原告主张的违约金46310.2元，符合双方合同约定，该院予以支持。被告李滋两次庭审均未到庭，视为其诉讼权利的放弃。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、判令被告付耀东于判决生效后五日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款12858.98元；二、判令被告屈亚慧于判决生效后五日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款18220.78元；三、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告李龙涛就城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××403房屋签订的合同编号为17317450的《商品房买卖合同》，并由被告李龙涛协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；四、判令被告李龙涛于判决生效后十日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款35841.23元、违约金66445.6元；五、被告李龙涛于判决生效后十日内返还给原告新密市帝安置业有限公司位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××403房屋；六、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告翟刘辉就城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2401的房屋签订的合同编号为17317496的《商品房买卖合同》，并由被告翟刘辉协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；七、判令被告翟刘辉于判决生效手十日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款45182.26元、违约金66378元；八、判令被告翟刘辉于本判决生效后十日内返还给原告新密市帝安置业有限公司位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2401房屋；九、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告李滋就城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××802的房屋签订的合同编号为17317558的《商品房买卖合同》，并由被告李滋协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；十、判令被告李滋于判决生效后十日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款27558.49元、违约金46310.2元；十一、判令被告李滋于判决生效后十日内返还给原告新密市帝安置业有限公司位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××802房屋；十二、驳回原告新密市帝安置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。付耀东案件受理费1561元，保全费3770元，由被告付耀东负担。屈亚慧案件受理费1581元，保全费3520元，由被告屈亚慧负担。李龙涛案件受理费2191元，保全费4270元，由被告李龙涛负担。翟刘辉案件受理费2418元，保全费4270元，由被告翟刘辉负担。李滋案件受理费1708元，保全费3270元，由被告李滋负担。二审期间，被上诉人屈亚慧向法庭提交：2021年4月1日、5月1日屈亚慧个人贷款当期归还明细。证明目的：屈亚慧一直在按时归还每月按揭贷款，愿意继续履行合同，为了鼓励交易，保持交易稳定性，请求维持一审法院对屈亚慧的判决。上诉人帝安置业质证称：对于屈亚慧提供的银行电子回单，因为没有原件，真实性无法核对，不能证明屈亚慧的证明目的。屈亚慧严重逾期后已经构成了严重的违约行为，之后的还款并没有异议，且与屈亚慧类似情况严重逾期的客户，贷款银行已经起诉要求解除借款合同，比如我们这次起诉的王晓东、宋慧娜都已经被郑州市金水区人民法院起诉要求解除贷款合同，且金水区人民法院已经保全上诉人的银行账户，要求上诉人承担连带保证责任。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于帝安公司主张解除其与付耀东《商品房买卖合同》的诉讼请求。付耀东购买房屋的总价款为575938元，其中460000元房款的付款方式为商业贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行发放的460000元贷款已支付给了帝安公司，付耀东已履行了支付购房款的义务。虽然付耀东在偿还贷款过程中出现未正常还贷情形，导致帝安公司承担担保责任，被中国工商银行股份有限公司郑州金水支行从其保证金账户扣划贷款本息12858.98元，付耀东存在一定的违约行为，但根据帝安公司提供的贷款银行流水明细显示，付耀东逾期偿还贷款行为共计6次，非连续性违约行为，且付耀东仍在履行偿还房贷义务，付耀东并不构成根本违约。帝安公司可通过追偿的方式实现权利，付耀东出现6次未正常还贷情形，并未导致《商品房买卖合同》目的无法实现。综合当事人的违约程度等因素，帝安公司与付耀东之间《商品房买卖合同》不宜解除。一审法院驳回帝安公司对于付耀东的诉讼请求，处理并无不当。关于帝安公司主张解除其与屈亚慧《商品房买卖合同》的诉讼请求。屈亚慧购买房屋的总价款为512512元，其中410000元房款的付款方式为商业贷款。中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行发放的410000元贷款已支付给了帝安公司，屈亚慧已履行了支付购房款的义务。虽然屈亚慧在偿还贷款过程中出现未正常还贷情形，导致帝安公司承担担保责任，被中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行从其保证金账户扣划贷款本息18220.78元，屈亚慧存在一定的违约行为，但根据帝安公司提供的贷款银行流水明细显示，屈亚慧逾期偿还贷款行为共计9次，非连续性违约行为，且屈亚慧仍在履行偿还房贷义务，屈亚慧并不构成根本违约。帝安公司可通过追偿的方式实现权利，屈亚慧出现9次未正常还贷情形，并未导致《商品房买卖合同》目的无法实现。综合当事人的违约程度等因素，且考虑到屈亚慧表示愿意归还帝安公司为其支付的垫付款以及请求继续履约的愿望，帝安公司与屈亚慧之间《商品房买卖合同》不宜解除。一审法院驳回帝安公司对于屈亚慧的诉讼请求，处理并无不当。综上所述，帝安公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计3142元，由上诉人新密市帝安置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 黄智勇审判员 张晶晶二〇二一年五月二十六日书记员 田宇恒