河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2405号上诉人(原审被告)：河南旭辉鞋业有限公司。统一社会信用代码：91411321MA46D6509F。住所地：南召县产业集聚区16号。法定代表人：陈波，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦清宇，河南民川律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南召天悦同鑫房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91411321670063377G。住所：南召县人民路南段世纪花园。法定代表人：靳三生。上诉人河南旭辉鞋业有限公司因与被上诉人南召天悦同鑫房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服河南省南召县人民法院（2021）豫1321民初610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南旭辉鞋业有限公司的委托诉讼代理人焦清宇到庭参加了诉讼。被上诉人南召天悦同鑫房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南旭辉鞋业有限公司上诉请求：撤销原判，依法发回重审或改判上诉人支付被上诉人房租358080元；一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对本案事实认定不清，适用法律错误，判决错误。1、双方签订《标准化厂房租赁合同》属实，但在履行过程中，经双方协商已经将关于电梯安装的条款进行了变更，被上诉人要求由其安装电梯。为此经南召县产业集聚区管理委员会协调，双方达成一致意见：上诉人将房租交给被上诉人，被上诉人负责安装电梯，安装期限不变。后上诉人按约定将全部租金交付给被上诉人，但被上诉人迟迟不安装电梯，严重影响上诉人正常使用。涉案的14号厂房直到2020年7月3日电梯才安装完毕，16号厂房至今未安装好电梯。2、涉案的16号厂房存在漏雨情况，无法正常使用。合同签订时上诉人并不知道16号厂房的漏雨问题，2019年夏天才发现16号厂房漏雨严重，将上诉人存放的原材料及机器设备浸坏。3、一审判决适用法律错误。被上诉人提供的租赁物不符合约定用途，同时还应当承担维修义务，按法律规定，上诉人有权要求减少房租。请求支持上诉人的上诉请求。南召天悦同鑫房地产开发有限公司未答辩。南召天悦同鑫房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告签订的标准化厂房租赁合同；2、判令被告自本判决生效之日起10日内腾空房屋；3、判令被告立即支付原告租金716160元；4、判令被告自2021年2月25日起按年租金716160元的标准支付租金至房屋腾空之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年2月25日，甲方南召天悦同鑫房地产开发有限公司作为出租方与乙方河南旭辉鞋业有限公司签订了《标准化厂房租赁合同》，合同约定：“……一、甲方位于南召县产业集聚区标准化厂房14号16号一至三层全部租给乙方使用，每栋楼房面积3730平方米，两栋楼面积共7460平方米。……四、本厂房租赁时间为伍年，自2019年2月25日开始至2024年2月24日止。五、租金交纳为：租赁之日先交半年押金，合同期满押金退回。自2019年2月25日起一次性交纳全年租金，每月租金按每平方米8元计算，合每年租金为716160元，大写：柒拾壹万陆仟零陆拾元，其三年的租金按2019年2月25日交租金的日期交纳，如乙方未按期交纳，超出三个月乙方视为违约，除乙方交纳房租外，甲方可按合同法规定由乙方承担违约责任，违约金承担按3％。……八、乙方租赁期间，电梯安装经甲乙双方协商，由乙方负责安装调试，两个月期限（包括安装、调试、验收合格），费用从甲方的房租里扣除，电梯产权归甲方所有。……”甲方南召天悦同鑫房地产开发有限公司法人代表靳三生，乙方河南旭辉鞋业有限公司委托代理人韩清杰在该合同上签字，被告公司在合同上加盖公章确认。后被告按约定支付了首年房租716160元，下余房租至今未付，双方产生纠纷诉至法院。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告共同签订的《标准化厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守合同约定履行各自义务。被告河南旭辉鞋业有限公司从2020年2月25日至今未支付合同约定的租金，该事实被告认可，因此被告的行为构成违约，在原告起诉后被告仍未支付拖欠租金，原告请求解除该租赁合同并要求被告腾空房屋、支付拖欠租金的诉讼请求理由正当，法院予以支持。被告应支付原告南召天悦同鑫房地产开发有限公司的租金从2020年2月25日至2021年2月24日计716160元，从2021年2月25日起至房屋腾空之日止应按每日1962元（年租金716160元／365天）支付。被告辩称南召县人民政府未及时拨付房屋租金，且租赁厂房漏水、未及时安装电梯与本案不是同一法律关系，且未提供证据，该辩称不能成为拒付租赁费的理由。本案经调解未达成一致意见，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告南召天悦同鑫房地产开发有限公司与被告河南旭辉鞋业有限公司双方2019年2月25日签订的《标准化厂房租赁合同》；二、判令被告河南旭辉鞋业有限公司自判决生效之日起10日内腾空南召县产业集聚区标准化厂房14、16号房屋；三、判令被告河南旭辉鞋业有限公司自判决生效之日起10日内支付原告南召天悦同鑫房地产开发有限公司2020年2月25日至2021年2月24日的租金716160元，并从2021年2月25日起按日租金1962元支付租金至房屋腾空之日止。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5480元，由被告河南旭辉鞋业有限公司负担。二审中，河南旭辉鞋业有限公司提交证据：1、南召县产业集聚区管理委员会情况说明一份，证明电梯安装事项变更情况；2、电梯监督检验报告复印件一份，证明电梯交付使用的时间是2020年7月3日；3、厂房漏雨视频一组（附光盘），证明被上诉人出租的厂房不符合约定的基本用途；4、16号厂房电梯现状照片3张，证明16号厂房电梯至今未安装好，不能使用。本院认为，对证据1，系单位出具的证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条第一款“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证”的规定，单位出具的证明应由单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，但南召县产业集聚区管理委员会出具的情况说明中仅加盖公章，不符合单位出具证明的形式要件，本院不予采信；对证据2，真实性本院予以认定；对证据3，视频中显示下雨漏水，但不显示货物、机器设备受损的具体情况，本院不予采信；对证据4，真实性本院予以认定。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决对于上诉人应当支付租金数额的认定是否正确。关于电梯的问题，双方当事人签订的租赁合同中约定由河南旭辉鞋业有限公司负责安装电梯，河南旭辉鞋业有限公司上诉称双方协商变更了合同条款，但所提交的证据不足以证明双方如何变更关于电梯安装的合同条款，亦不足以证明因电梯安装事宜影响其生产的实际情况，故河南旭辉鞋业有限公司以此为由主张扣减房租的理由不成立，本院不予支持。关于16号厂房的漏雨问题，河南旭辉鞋业有限公司主张2019年夏天即发现16号厂房存在漏雨问题，但直到南召天悦同鑫房地产开发有限公司提起诉讼，河南旭辉鞋业有限公司也未采取起诉或其他方式主张出租人南召天悦同鑫房地产开发有限公司予以维修或减少租金，故仅凭河南旭辉鞋业有限公司提交的视频等音像证据不足以证明16号厂房存在影响正常使用的问题，故河南旭辉鞋业有限公司以此为由减少租赁费的理由亦不成立，本院不予支持。综上所述，河南旭辉鞋业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10960元，由河南旭辉鞋业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  尹庆文审判员  赵变英审判员  高 璐二〇二一年五月二十一日法官助理同箫书记员宁亚楠