江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1642号 原告：吴廷如，女，汉族，住江苏省连云港市海州区南极南路129-6号楼三单元301室。 原告：陈廷好，男，汉族，住址同上，系吴廷如之夫。 二原告共同委托诉讼代理人：张军，上海方本（连云港）律师事务所律师。 被告：胡国兵，男，汉族，住江苏省灌南县北陈集镇杨圩村三组7号。 委托诉讼代理人：刘红，连云港市海州区板浦法律服务所法律工作者。 原告吴廷如、陈廷好与被告胡国兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托的诉讼代理人张军、被告胡国兵及其委托诉讼代理人刘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付钢管扣件租金131万元及利息（利息以银行同期贷款利率为标准，自2014年3月21日计算至实际给付之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因施工中复连众滨海名都二期项目工程，2011年1月21日与原告签订《租赁协议书》，约定租用原告的钢管扣件用于上述工程，且约定了租赁物价格，租赁期限和数量以实际发生的为准，合同约定管辖法院为连云港市新浦区廷如钢模板出租服务部所在地（连云港市海连东路凌洲广场旁）法院。工程完工后，双方进行了结算，租金共计158万元，扣除已付的27万元，尚有131万元没有支付，被告承诺以中复连众滨海名都房屋冲抵636358元租金，但均未能履行，在原告多次催要的情况下，被告至今未能支付所欠租金，其行为给原告造成巨大经济损失。据此，原告现依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告胡国兵辩称：由于浙江野风建设有限公司欠被告工程款，用滨海名都二期的房屋抵充被告工程款债权，被告又将抵债的房屋抵充原告636358元租金，二原告与浙江野风建设有限公司也签订了房屋买卖协议，说明抵债完成。如果抵债未能履行，属于开发商与原告之间的事情，与被告无关。扣除以房抵债款，被告至多欠付原告租金40万元。 本院经审理认定事实如下： 2011年1月21日，原告经营的连云港市新浦区廷如钢模板出租服务部（以下简称“廷如服务部”）与被告胡国兵签订一份《租赁协议书》，约定被告租用廷如服务部钢管、扣件等建筑设备用于中复连众滨海名都二期项目工程。协议对租赁物的名称、单价进行了约定，租赁期限和数量以实际发生的为准。 2014年3月21日，原告陈廷好与被告胡国兵对租赁费进行结算，双方签订结算清单，载明：2011年3月12日至2013年12月31日止，租金共计158万元，已付27万元，抵房款636358元，欠50万元。庭审中，原、被告双方重新确认2011年3月12日至2013年12月31日期间建筑设备租金合计1503373.88元，被告胡国兵已付租金270000元。由于以房抵债并未实际完成，被告欠付原告租金为1233373.88元。 另查，连云港市新浦区廷如钢模板出租服务部系个体工商户，登记经营者为原告吴廷如，系陈廷好与吴廷如共同经营。该廷如服务部在原告诉讼前已注销。 以上事实有原、被告当庭陈述，原告提供的租赁协议书、结算清单、廷如钢管租赁服务公司租金计算清单等证据在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，二原告经营的廷如服务部将租赁物交付被告有偿使用，双方之间签订的《租赁协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告胡国兵应当恪守合同约定，履行支付租金义务。由于廷如服务部系个体工商户，已注销，二原告作为共同经营者，享有诉讼权利，有权向被告主张租金。经双方确认，被告胡国兵应付原告2011年3月12日至2013年12月31日期间建筑设备租金合计1503373.88元，被告已付租金270000元，未付租金1233373.88元。关于被告胡国兵辩称其已将滨海名都二期抵债房屋作价636358元抵充原告租金的意见。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告双方虽然在结算清单中记载“抵房款636358元”，但不动产物权以登记为公示生效的要件，被告并未进一步举证抵债房屋已经变更登记在原告名下，已完成过户交房义务，不能证明以房抵债已完成。债务尚未抵销，被告仍需继续按照原债权债务关系履行支付租金义务。被告未及时给付原告租金，造成原告利息损失，原告主张自结算之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算利息，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告胡国兵于本判决生效之日起十日内向原告吴廷如、陈廷好支付2011年3月12日至2013年12月31日期间的建筑设备租金1233373.88元及利息（以1233373.88元为基数，自2014年3月21日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16590元（原告已预交），由原告吴廷如、陈廷好负担970元，被告胡国兵负担15620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  戴培培 人民陪审员  刘学梅 人民陪审员  韩永敏 二〇二一年五月二十四日 书 记 员  王婷婷 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 [三]、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 [四]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。