山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0211民初4837号 原告：吴士臣，男，1963年1月10日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。 委托诉讼代理人：李兵，山东琴岛（西海岸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新栋，山东琴岛律师事务所律师。 被告：青岛融园置业有限公司。住所地：山东省青岛市黄岛区山川路1号。 法定代表人：赵刚，经理。 委托诉讼代理人：高述龙，男，1983年1月28日出生，汉族，居民，住山东省青岛市黄岛区，系公司员工。 被告：青岛山川景融置业有限公司。住所地：山东省青岛市黄岛区山川1号。 法定代表人：王世娟，总经理。 原告吴士臣与被告青岛融园置业有限公司、青岛山川景融置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日、5月31日公开开庭进行了审理。原告吴士臣及其委托诉讼代理人王新栋，被告青岛融园置业有限公司委托诉讼代理人高述龙、被告青岛山川景融置业有限公司法定代表人王世娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴士臣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告青岛融园置业有限公司签署的《融园项目商品房预定书》及《商品房购买补充协议》；2、判令被告青岛融园置业有限公司向原告返还购房款596万元；3、判令被告青岛融园置业有限公司向原告双倍返还定金（差额）人民币100万元；4、判令被告青岛融园置业有限公司向原告支付以596万元为基数，自2020年10月31日起至2020年12月31日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（即ＬＰＲ）的两倍计算利息，以及自2021年1月1日起至实际清偿之日止按照日万分之五计算的滞纳金；5、判令被告青岛山川景融置业有限公司在其代收房款范围内与被告青岛融园置业有限公司承担共同还款责任；6、本案诉讼费、保全费、保全保险费等全部诉讼费用均由两被告承担。事实与理由：2020年7月1日，原告与被告青岛融园置业有限公司签署《融园项目商品房预定书》，约定原告向被告青岛融园置业有限公司订购坐落于青岛市黄岛区××路××号××期××号楼的房屋，房屋建筑面积211.03平方米，销售单价28242.43元／平方米，房屋总价款人民币596万元，购房定金为100万元。签署合同当日，被告青岛融园置业有限公司要求原告向青岛融园置业有限公司的业务人员管延芹支付100万元定金，原告通过建设银行向管延芹支付27万元、通过农业银行向管延芹支付73万元。原告付款后，被告青岛融园置业有限公司为原告出具了财务收据。此后，原告分别于2020年7月31日、2020年9月28日向被告青岛融园置业有限公司指定的收款方被告青岛山川景融置业有限公司支付了100万元、246万元。原告支付以上款项后，被告青岛融园置业有限公司为原告出具了财务收据。 2020年9月28日，原告与被告青岛融园置业有限公司签署《商品房购买补充协议》，就房屋剩余房款缴纳以及房屋院落、交房时间等问题进一步明确。协议约定原告应于2020年10月30日前付清房屋尾款150万元，青岛融园置业有限公司于原告付清房款后30日内完成《青岛市商品房预售合同》网签、备案等购房手续，并约定于2020年12月31日前向原告交付房屋。协议签订后，原告按照协议向被告青岛融园置业有限公司支付了购房尾款150万元，被告青岛融园置业有限公司为原告出具了财务收据。此后，被告青岛融园置业有限公司未按约在原告付清全部房款后30日内与原告签署商品房预售合同、办理网签手续等，亦未在2020年12月31日前交付房屋，已经构成违约。 被告青岛山川景融置业有限公司系青岛融园置业有限公司关联企业，明知青岛融园置业有限公司作为房地产开发企业，收取消费者购房款需要进入开发商特定账户接受银行监管，却故意协助青岛融园置业有限公司代收房款，存在过错，其应在代收房款范围内承担共同退还房款的责任。 被告青岛融园置业有限公司辩称，1、同意解除涉案合同及补充协议，同意返还购房款5960000元，不同意返还定金；2被告青岛山川景融置业有限公司不应承担本案的民事责任，请求依法判决。 被告青岛山川景融置业有限公司辩称，与原告无业务关系，不应当承担本案的民事责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的商品房预定书、补充协议、收款收据、汇款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证，可证明如下事实：2020年7月1日，被告青岛融园置业有限公司（出卖方、甲方）与原告（买受人、乙方）签订融园项目商品房预定书，约定原告购买被告坐落于融园项目1期20号楼，建筑面积211.03平方米，房屋总价款5960000元。签署本预订书，买受人应缴纳购房定金1000000元（壹佰万）。在乙方按本预订书约定履行义务的情况下，如甲方拒绝与乙方签署青岛市商品房预售合同，属甲方违约，乙方有权解除本预定书并依法要求出卖人双倍返还定金。2020年7月1日，原告向被告青岛融园置业有限公司指定的收款人管延芹通过银行支付定金1000000元，被告青岛融园置业有限公司为原告出具了收款收据。 2020年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）青岛融园置业有限公司签订了商品房购买补充协议书，约定乙方于2020年10月30日前交清剩余尾款1500000元，在乙方全额交齐房款后30天内，甲、乙完成青岛市商品房预售合同的签署、网签等相关程序。甲方应于2020年12月31日前向乙方正式完成交房，逾期需全额退款，并支付银行双倍利息，若到期拖延退款，每延期一日按日万分之五支付滞纳金。本协议与融园项目商品房预定书有同等法律效力。涉案商品房预定书及补充协议还约定了其他事项。 原告通过银行向被告青岛山川景融置业有限公司银行账户上支付了剩余4960000元房款。原告与被告青岛融园置业有限公司对原告诉求的解除涉案融园项目商品房预定书及补充协议均无异议，被告青岛融园置业有限公司认可收到原告1000000元定金，未向原告返还缴纳的5960000元购房款。 另查明，2018年9月19日，被告青岛融园置业有限公司取得青岛市商品房预售许可证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告主张的定金及利息、滞纳金是否应由被告青岛融园置业有限公司承担。 原告主张，按照约定，被告青岛融园置业有限公司违约，应双倍返还定金2000000元并承担利息、滞纳金的违约责任。对此，被告青岛融园置业有限公司不予认可，称原告已经主张了定金，不应再主张违约金。经本院释明，原告同意按照定金条款向被告青岛融园置业有限公司主张双倍返还定金。 本院认为，原告与被告青岛融园置业有限公司签订的商品预定书及补充协议系真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按照约定履行各自权利义务。被告青岛融园置业有限公司在收取了原告1000000元定金后，逾期交付涉案房屋，且未签订商品房预售合同，已构成违约，应承担违约责任。因原告与被告青岛融园置业有限公司协商对解除涉案商品房预定书及补充协议均无异议，本院予以确认，解除后，被告青岛融园置业有限公司应返还原告缴纳的全部房款并承担约定的违约责任。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，涉案商品房引起的法律事实在民法典施行前结束，应适用原合同法的相关规定。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”和第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，原告在被告青岛融园置业有限公司违约并解除合同的情况下，选择定金条款要求其双倍返还定金2000000元，符合法律规定，且定金数额未超过法律规定的总购房款的20%，本院予以支持。对原告主张的利息及滞纳金，因该损失数额已包括在双倍返还的定金数额内，远低于定金损失，本院不予支持。因此，被告青岛融园置业有限公司应向原告双倍返还定金2000000元. 2、被告青岛山川景融置业有限公司应否承担本案的民事责任。 原告主张，被告青岛山川景融置业有限公司收取了原告4960000元购房款，二被告系关联企业，应在收取的该数额范围内承担共同还款责任。对此，被告青岛融园置业有限公司称因欠被告青岛山川景融置业有限公司的房款，就让原告直接将涉案剩余4960000元购房款直接付给了被告青岛山川景融置业有限公司。被告青岛山川景融置业有限公司对被告青岛融园置业有限公司所述事实无异议，但称不应当承担本案的民事责任。 本院认为，二被告均系独立法人，被告青岛融园置业有限公司让原告将涉案剩余购房款4960000元直接付到被告青岛山川景融置业有限公司银行账户上，违反的系财务管理制度，但不能成为被告青岛山川景融置业有限公司承担本案民事责任的依据，且原告并未提交其他有效证据证明二被告之间存在关联性应对涉案债务中的4960000元承担共同偿还责任，因此，对原告的该项诉求，本院不予支持。 综上所述，在涉案商品房预定书及补充协议已经解除的情况下，原告要求被告青岛融园置业有限公司返还购房款并双倍返还定金的诉求，本院予以支持，返还的数额共计6960000元（涉案购房款5960000元＋1000000元定金）。涉案商品房引起的法律事实在民法典施行前结束，应适用原合同法的相关规定。因此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告吴士臣与被告青岛融园置业有限公司签订的《融园项目商品房预定书》及《商品房购买补充协议》； 二、被告青岛融园置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴士臣返还购房款及定金共计6960000元； 三、驳回原告吴士臣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60520元，减半收取30260元，保全费5000元，保函费7000元，共计42260元，由被告青岛融园置业有限公司负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本一份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。 审判员  陈茂太 二〇二一年五月三十一日 书记员  匡鹏丞