湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0304民初1091号 原告（反诉被告）：湘潭市新园房地产开发有限公司,住所地湖南省湘潭市岳塘区板塘铺中南大厦6楼。 法定代表人：周继武，执行董事。 委托诉讼代理人：曾海龙，湖南云天（湘潭）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郭志强，男，1949年12月4日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道云盘社区云盘村593号。 委托诉讼代理人：周学军，湖南湘剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宾钰湘，湖南湘剑律师事务所律师。 原告湘潭市新园房地产开发有限公司（以下简称新园地产公司）诉被告郭志强商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，被告郭志强于2021年4月25日提起反诉，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。新园地产公司的委托诉讼代理人曾海龙,郭志强及其委托诉讼代理人周学军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 新园地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令郭志强向新园地产公司支付购房款13万元及资金占用期间的利息（利息以13万元为基数，按照年利率6%的标准从2005年12月18日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2021年1月14日为119297元）；2、判令本案诉讼费、财产保全费由郭志强承担。事实与理由：2005年12月18日，新园地产公司、郭志强签订《商品房买卖合同》一份，合同约定新园地产公司将其名下位于新园商务综合楼第1、2层14号门面出售给郭志强，建筑面积约150平方米，单价为每平方米3900元，总金额58万元。合同签订后郭志强支付了购房款30万元，并以新园地产公司在郭志强处的借款15万元抵扣上述购房款，郭志强共计向新园地产公司支付了购房款45万元，新园地产公司也依约将房屋交付给了郭志强使用。但剩余购房款13万元经新园地产公司多次催收，郭志强仍拒绝支付。新园地产公司遂诉至法院。 郭志强辩称，1、答辩人已经按照合同约定履行了合同义务，答辩人已支付45万元购房款，剩余13万元购房款并没有约定付款时间，答辩人没有违反合同对付款时间、付款方式的约定；2、被答辩人没有为答辩人办理房屋产权登记，答辩人依法享有同时履行抗辩权。 郭志强向本院提出反诉请求：1、判令新园地产公司立即为郭志强办理新园商务综合楼1、2层14号门面的产权登记；2、请求判令新园地产公司向郭志强支付违约金共计327033元（按照45万元的本金数额，6%的年利率，自2009年3月19日暂计算至2021年4月30日，实际违约金计算至郭志强取得不动产权登记证书之日）。事实与理由：郭志强与新园地产公司于2008年12月18日签订了《商品房买卖合同》，合同约定新园地产公司将其名下位于新园商务综合楼第1、2层14号门面出售给郭志强，约定购房总金额为58万元。签订合同之前，郭志强已于2008年3月15日向新园地产公司支付20万元购房款，于2008年4月5日支付10万元购房款，后来新园地产公司又于2008年6月27日向郭志强借款15万元，双方在签订《商品房买卖合同》时，经协商约定郭志强以该借款抵扣购房款。因此郭志强已向新园地产公司支付购房款共计45万元。《商品房买卖合同》第七条约定，郭志强支付购房款的方式为分期付款，已经付款总金额45万元，没有对分期付款的期数以及付款时间进行约定。郭志强已按照合同的约定履行分期付款的义务。因新园地产公司向郭志强出售的房屋是已经竣工的房屋，双方在合同中没有就房屋登记另行约定，所以新园地产公司应当在合同签订之日起90日内，即在2009年3月18日之前为郭志强办理房屋登记。如新园地产公司没有在上述时间内履行上述合同约定义务，郭志强有权主张违约金。故反诉原告提出上述反诉诉请。 针对郭志强的反诉，新园地产公司辩称，1、郭志强经新园地产公司多次催收，拒不支付剩余购房款，新园地产公司有权行使先履行抗辩权，拒绝过户。其次，郭志强诉请所依据的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，前提是由于出卖人的原因导致买受人未取得房屋权属证书的情形；2、法律对违约金的规定原则上以补偿性为主，惩罚性为辅，新园地产公司早在2005年12月18日就将房屋交付给郭志强使用至今，郭志强将该房屋用于出租获取收益，并不存在任何损失，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,质证意见参见庭审笔录。郭志强对新园地产公司提交的《商品房买卖合同》、收据2张、借条1张的三性及证明目的均无异议，本院予以确认，新园地产公司对郭志强提供的《商品房买卖合同》三性无异议，对证明目的有异议，本院结合庭审查明的事实，对其证明目的部分认定，上述证据均附卷佐证。 本院根据采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 郭志强与新园地产公司法定代表人周继武系朋友关系，郭志强分别于2008年3月15日、4月5日向新园地产公司支付了购买新园商务综合楼门面款20万元、10万元。2008年6月27日，新园地产公司向郭志强借款15万元折抵购房款。2008年12月18日，新园地产公司与郭志强签订了《商品房买卖合同》，合同约定：新园地产公司将新园商务综合楼1、2层14号门面（由北至南14#门面），面积约150平米，每平方米3900元，作价58万元出售给郭志强；付款方式为分期付款，已付45万元。2008年12月，新园地产公司将上述门面交付给郭志强，郭志强于2008年底开始对涉案门面进行装修，于2009年4月装修完毕并将该门面出租至今。后因合同未约定购房尾款的支付时间，郭志强一直未支付13万元购房尾款，新园地产公司遂诉至法院，郭志强则因新园地产公司未为其办理房地产权属登记提出上述反诉请求。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。新园地产公司与郭志强签订的《商品房买卖合同》是双方意思的真实表示，该合同合法有效。郭志强支付了大部分购房款，新园地产公司亦按约交付了案涉门面，双方均履行了大部分义务，因双方未在合同中约定购房尾款的交付时间及办理权属登记的时间，双方因此产生争议。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中双方虽未在合同中约定尾款13万元的支付时间，但新园地产公司可以随时要求郭志强支付购房尾款，故对新园地产公司请求判令郭志强支付购房款13万元的诉请予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。新园地产公司未提交诉前有要求郭志强支付购房尾款的证据，故本院对新园地产公司请求判令资金占用期间的利息（以13万元为基数，按照年利率6%的标准从2005年12月18日起计算至实际清偿之日止）的诉请不予支持。郭志强亦未提交证据证实其所购买的门面未办理房地产权属登记系因出卖人不予协助等原因导致，且新园地产公司在签订《商品房买卖合同》当月即向其交付了案涉房产，其于2009年4月即将案涉房产出租盈利，案涉房屋未及时办理权属登记并未造成其经济损失，故对其反诉请求判令新园地产公司向其支付违约金327033元的诉请不予支持；根据《不动产登记暂行条例（2019修正）》的规定，郭志强系房屋权利申请人，房屋权属登记由权利人申请，但新园地产公司有协助郭志强办理新园商务综合楼1、2层14号门面房屋权属登记的义务。故对其要求新园地产公司为其办理新园商务综合楼1、2层14号门面产权登记的诉请，本院仅支持由新园地产公司协助其办理新园商务综合楼1、2层14号门面产权登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、郭志强于本判决生效之日起十日内一次性支付湘潭市新园房地产开发有限公司购房款130000元； 二、湘潭市新园房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内协助郭志强办理新园商务综合楼1、2层14号门面的产权登记； 三、驳回湘潭市新园房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回郭志强的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5040元，减半收取计2520元，由郭志强负担1450元，湘潭市新园房地产开发有限公司负担1070元；反诉案件受理费3102元，由郭志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 戴美丽 二〇二一年五月二十五日 法官助理 喻异男 书 记 员 郭颗星