安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1376号 原告：中国银行股份有限公司来安支行，住所地安徽省滁州市来安县塔山中路8-24号。 负责人：郑韬，该行行长。 委托诉讼代理人：林猛，男，该行员工。 委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。 被告:蒋正龙，男，1988年9月22日生，汉族，无业，住安徽省来安县。 被告：来安县腾飞置业有限公司，住所地安徽省来安县供销商厦，统一社会信用代码91341122694149263J。 法定代表人：朱海伦，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司来安支行（以下简称中国银行来安支行）与被告蒋正龙、来安县腾飞置业有限公司（以下简称腾飞置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告中国银行来安支行申请撤回对被告腾飞置业公司的起诉，本院依法予以准许。原告中国银行来安支行的委托诉讼代理人王晓秀、被告蒋正龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行来安支行向本院提出诉讼请求：1.立即解除原被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号JP6CAA20120246）；2.判决被告蒋正龙立即偿还借款本金214224.94元、利息及罚息（截至2021年2月25日拖欠利息6850.27元、罚息274.49元），合计221349.70元并自2021年2月26日起按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算方式按LPR标准支付利息和罚息至实际清偿之日止；3.判决被告承担本案全部诉讼费用及律师费。事实和理由：2012年8月，其与蒋正龙签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：蒋正龙因购买腾飞置业公司开发的来安新城·紫荆苑024-3-606房屋向其借贷245000元，贷款期限为360个月，贷款偿还方式为每月等额本息，蒋正龙应自发放贷款后第二个月开始于每月1日还款。合同第三条、第十四条约定了贷款利率、结息和罚息等内容，合同第八条、第十七条约定了蒋正龙以案涉房屋提供抵押担保，腾飞置业公司作为保证人对上述借款提供阶段性连带责任保证，合同附件二第三条还约定了若借款人未按期归还贷款本息则为违约，其有权采取解除合同、宣布贷款提前到期、行使抵押权等措施。其于2012年10月11日依约向蒋正龙指定的账户（即腾飞置业公司账户）发放了245000元的贷款，履行完合同义务。蒋正龙于2012年8月28日办理了涉案房屋的预告登记。根据合同的约定，蒋正龙应自2012年11月1日起开始每月的还贷，然蒋正龙自2019年4月起便未按期还款，几乎每月均存在拖欠行为，2020年6月24日之后便未再还款。为维护自身的合法权益，故诉至法院。 蒋正龙辩称，贷款是事实，当时购买房屋是别人借其名义购买，但腾飞置业公司没有把房屋交付给其，其无法偿还贷款。 经审理查明：2012年，中国银行来安支行为贷款人，蒋正龙为借款人，腾飞置业公司为保证人签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号JP6CAA20120246），约定：蒋正龙为购买来安新城·紫荆苑024-3-606房产，向中国银行来安支行贷款245000元；贷款期限为360个月；贷款利率：浮动利率方式，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式等额本息；担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人腾飞置业公司提供阶段性连带责任保证。蒋正龙作为抵押人以本合同项下贷款所购房屋来安新城·紫荆苑024-3-606房产向贷款人提供抵押担保。合同附件一约定了借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。蒋正龙为借款人及抵押人、中国银行来安支行为贷款人、腾飞置业公司作为保证人在合同上签名或加盖公章。 中国银行来安支行的《借款借据》载明：借款人蒋正龙，借款金额245000元，借款期限360月，期数360期，还款方式等额本息，借款用途购来安新城·紫荆苑024-3-606，月利率6.55‰，利率浮动比0%。中国银行来安支行依约将245000元借款转入指定账户。 蒋正龙自2019年4月起便未能按期足额偿还贷款本息。中国银行来安支行的《贷款已还款明细清单》载明：利率为4.75%,本金余额214224.94元，截至2021年2月25日，蒋正龙累计拖欠利息6850.27元、罚息274.49元。 2020年6月29日，为解决个贷、银行卡不良诉讼案件，中国银行股份有限公司滁州分行与安徽会峰律师事务所签订《滁州分行个贷、银行卡不良授信诉讼案件代理合同》，约定滁州分行因个贷、银行卡不良诉讼案件委托安徽会峰律师事务所代理，个贷不良授信诉讼案件代理费5800元。为本案诉讼，中国银行来安支行于2021年4月14日支付安徽会峰律师事务所法律咨询、民事代理费5800元。 上述事实，有当事人的当庭陈述，中国银行来安支行提交的营业执照复印件、身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件、借款借据复印件、贷款已还款明细清单打印件、代理合同复印件及律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为,依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中国银行来安支行与蒋正龙、腾飞置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。中国银行来安支行按约发放贷款后,蒋正龙未按时足额偿还贷款本息，违反合同约定，应承担违约责任。依照合同约定，中国银行来安支行有权要求借款人提前归还剩余全部借款本息及解除合同，故对中国银行来安支行要求解除合同并要求蒋正龙偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同的约定“贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，故对中国银行来安支行要求蒋正龙支付律师费5800元的诉讼请求，本院予以支持。蒋正龙辩称案涉房屋是他人借其名义购买，腾飞置业公司未将房屋交付其，其无法偿还贷款，而庭审中，蒋正龙明确表示案涉贷款合同系其签字，故对蒋正龙该辩称理由，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司来安支行与被告蒋正龙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告蒋正龙于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司来安支行借款本金214224.94元及利息、罚息(其中，2021年2月25日前的利息为6850.27元、罚息为274.49元，自2021年2月26日起至借款实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）； 三、被告蒋正龙于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司来安支行律师费5800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4620元，减半收取2310元，由被告蒋正龙负担。 （上述款项汇至执行款专户：来安县人民法院,账号：3400××××1962,开户行：中国建设银行来安支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  李泽泉 二〇二一年五月十四日 法官 助理  纪红林 代理书记员  童绪琼 附：判决适用的相关法律法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。