江苏省南通市崇川区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0602执恢639号之十一申请执行人：南京银行股份有限公司南通分行，住所地南通市。主要负责人：王慧力，行长。委托代理人：张叶，该行职员。被执行人：南通联大农业投资发展有限公司，住所地如皋市。法定代表人：朱正平,总经理。被执行人：南通市民生房地产开发有限公司，住所地南通市。法定代表人：陆通明，总经理。被执行人：朱正平，男，1968年2月1日生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：张凌云，女，1969年8月2日生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：陆通明，男，1954年5月19日生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：沈秀娟，女，1955年11月7日生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：陆晶，男，1981年12月15日生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：张艳，女，1986年6月11日生，汉族，住南通市崇川区。申请执行人南京银行股份有限公司南通分行与被执行人南通联大农业投资发展有限公司、南通市民生房地产开发有限公司、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日作出（2016）苏0602民初6344号民事判决书已经发生法律效力，依据该判决，一、被执行人南通联大农业投资发展有限公司应一次性归还申请执行人南京银行股份有限公司南通分行借款本金人民币1300万元、利息人民币610667.01元（含罚息及复利）并支付至实际清偿之日止的逾期罚息、复利（以1300万为本金，自2016年11月14日起，按双方合同约定利率计算）。二、被执行人南通联大农业投资发展有限公司应一次性赔偿申请执行人南京银行股份有限公司南通分行为本案诉讼支出的律师费人民币168000元。三、申请执行人南京银行股份有限公司南通分行有权就被执行人南通联大农业投资发展有限公司的上述债务以本案所涉抵押物，即凯旋花园11幢102A室、越江路55号附1号101-107、201-207、302室房屋及与房屋相对应的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。四、被执行人南通市民生房地产开发限公司、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳对被执行人南通联大农业投资发展有限公司上述债务的清偿承担连带保证责任。如被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人南通联大农业投资发展有限公司、南通市民生房地产开发限公司、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳负担案件受理费、保全费合计人民币57236元。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2018年11月5日立案受理，案号为（2017）苏0602执676号。该案在诉讼过程中，轮候查封了被执行人陆通明名下坐落于南通市濠西园88幢201室不动产，被执行人陆晶、沈秀娟名下坐落于南通市怡安花苑15幢01室、阁楼01室、车库01室不动产，被执行人张凌云名下坐落于南通市银花苑30幢404室、车库12室不动产，因上述均为轮候查封均不具备处置条件。另查明，该案在诉讼过程中查封的被执行人朱正平名下坐落于南通市东景新城19幢03室、底层03室，被执行人张凌云名下坐落于南通市凤凰莱茵苑10幢0103室、10幢0105室、10幢0106室、11幢0103室、11幢0104室、16幢商业01室不动产均已经被本院其他执行案件处置完毕。该案在执行过程中，因如东县人民法院正在处置被执行人南通市南通民生房地产开发有限公司名下坐落于南通市越江路55号附1号101-107、201-207、302室不动产，该案于2018年11月14日终结执行。期间，查明如东县人民法院通过淘宝网司法拍卖平台处置被执行人南通市民生房地产开发有限公司名下坐落于南通市越江路55号102、103室不动产成交，其余不动产均流拍。本案于2020年6月16日恢复执行，并向被执行人邮寄恢复执行通知书、限制高消费令、报告财产令。如东县人民法院将处置的被执行人南通市南通民生房地产开发有限公司名下坐落于南通市越××路××、××室不动产分配款1104000元汇入本院，扣除本案执行费81236元，余执行款人民币1022764元依法交付申请执行人。2020年7月起至2021年4月止，被执行人自行将案涉抵押物即南通市凯旋花园11幢102A室、南通市越江路55号附1号101室、104室、105室、106室、107室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、302室不动产交本院，本院依法通过淘宝网司法拍卖平台对上述不动产进行公开拍卖。经一拍、二拍、变卖，各拍卖物成交情况如下：（1）南通市凯旋花园11幢102A室不动产成交价为人民币3731400元（变卖成交）；（2）南通市越江路55号附1号101室不动产成交价为人民币609400元（一拍成交）；（3）南通市越江路55号附1号104室不动产成交价为人民币703100元（二拍成交）；（4）南通市越江路55号附1号105室不动产成交价为人民币663000元（二拍成交）；（5）南通市越江路55号附1号106室不动产成交价为人民币691300元（二拍成交）；（6）南通市越江路55号附1号107室不动产成交价为人民币567000元（二拍成交）；（7）南通市越江路55号附1号205室不动产成交价为人民币561900元（变卖成交）；（8）南通市越江路55号附1号205室不动产成交价为人民币613500元（变卖成交）；（9）南通市越江路55号附1号207室成交价为人民币472000元（变卖成交）；（10）南通市越江路55号附1号201、202、203、204、302室不动产经一拍、二拍、变卖均流拍，申请执行人不同意以物抵债。上述合计成交拍卖款人民币8612600元，扣除税费人民币636887.43元、网拍服务费人民币18000元、申请执行人垫付公告费人民币2000元、余执行款人民币7955712.57元由申请执行人优先受偿。2021年5月26日，轮候查封被执行人南通市民生房地产开发有限公司名下坐落于南通市人民东路××、南通市××、××层不动产（查封期限为三年），上述不动产均设立抵押权且有大量案件查封，因此次为轮候查封本案不具备处置条件。执行中查明，被执行人南通市民生房地产开发有限公司名下坐落于南通市××花园××室、阁楼××室、××车库××室、××室不动产已由本院（2020）苏0602执恢498号执行案件处置完毕，无多余执行款可供分配。该案对南通市永和路958号永和综合楼1层101-106室（南侧起第一间至第六间）、2层一半（南层部分）、3层一半（南侧部分）、7层、8层在建工程张贴拍卖裁定书、执行公告，案外人南通华生建筑工程有限公司对本院处置1层103-104室、第8层在建工程提出执行异议，要求中止执行，因案涉抵押物登记于同一他项权证书中，该案拟整体处置，而案外人执行异议尚在审查中，故该案对上述在建工程暂不具备处置条件。关于被执行人名下的牌号为苏Ｆ×××××和苏Ｆ×××××汽车，因被多起执行案件查封且未实际扣押，申请执行人同意不再要求本院对被执行人的车辆采取执行措施。申请执行人亦同意终结本次执行程序，本次执行程序可予终结。综上，本案实际到位人民币8978476.57元（其中如东县人民法院执行分配至本案1022764元，本次恢复执行到位7955712.57），执行费81236元。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查并采取相应的执行措施，除本院其他执行案件正在处置的被执行人名下的不动产外，未查询到被执行人有其他可供执行的财产，本院已穷尽财产调查措施，本次执行程序可予终结，申请执行人亦表示同意。终结本次执行程序后，被执行人应当继续履行生效法律文书确定的义务。如被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产或查封的财产具备处置条件的，可以再次申请执行。本裁定送达后即具有法律效力。如不服本裁定，可依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，在收到本裁定书之日起六十日内，向本院提交异议申请书及副本一式三份，向本院提出异议。审判长  王风华审判员  曹 彬审判员  王明华二〇二一年五月二十九日书记员  季洋洋