广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初2224号原告：中国工商银行股份有限公司佛山高新支行，住所地广东省佛山市禅城区××××××××P1至P6、二层201至205铺，统一社会信用代码914×××××××××××249Y。主要负责人：林汉金，系该行行长。委托诉讼代理人：梁国林，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖昕，广东宝言律师事务所律师。被告：陈家安，男，1990年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：陈国标，男，1963年6月17日，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：杨泳洁，女，1990年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：植润芳，女，1966年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行诉被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月15日立案受理后，原告申请变更诉请，本院经审查后予以准许。本案依法适用简易程序，并进行公开开庭审理，原告委托诉讼代理人梁国林及被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳均到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳立即偿还所欠原告借款本息共计1422005.24元，其中包括：本金（逾期＋未到期）1401036.62元，利息、罚息、复利20968.62元（利息、罚息、复利暂计至2020年10月21日为20968.62元，2020年10月22日之后罚息以1401036.62元为基数，按借款合同约定的罚息利率计算至实际清偿之日，复利以19363.41元为基数，按借款合同约定的复利利率计算至实际清偿之日）；二、被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳向原告支付律师费64660.15元；三、原告对位于广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××901【产权证号：粤（2019）顺德区不动产权第002××××、002××××、002××××、002××××号】折价或拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由四被告承担。原告于庭审中提交最新欠款明细，截至2021年2月24日尚欠本金1342416.46元，利息0元，罚息0元、复利0元。被告陈家安对原告起诉金额无异议。被告陈国标辩称，其不懂金额如何计算，还了多少房贷，原告应该是正确的，由法院核实；律师费过高，希望调减金额。被告杨泳洁、植润芳的答辩意见与被告陈家安、陈国标一致。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳未提交证据。经审理，本院认定案涉相关事实如下：一、合同约定：2015年12月30日，四被告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），约定贷款利率为中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率下浮10%，自每次基准利率调整之日的每年1月1日开始调整执行新的利率，若借款人连续两期或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，则原告有权取消利率下浮优惠；罚息利率在贷款利率水平上上浮50％；对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利；借款合同约定若借款人出现连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或者抵押物被有权机关查封，原告有权宣布已发放的贷款提前到期。二、履约情况：原告于2015年12月30日发放贷款1810000元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本金，后四被告已累计六次以上未按约履行还款义务。三、欠款情况：本院于2021年2月4日向四被告送达应诉资料。截至2021年2月24日四被告尚欠本金1342416.46元，利息0元，罚息0元、复利0元。四、律师费用:借款合同约定为实现本案债权产生的费用包括律师费由借款人负担。原告委托广东宝言律师事务所律师代理本案，双方签订《委托代理合同》，约定实行一般代理，律师费为64660.15元。五、抵押责任：四被告提供位于广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××901【产权证号：粤（2019）顺德区不动产权第002××××、002××××、002××××、002××××号】的房产为涉案债务进行抵押担保，双方办理抵押登记，不动产登记证明书编号为：粤（2019）顺德区不动产证明第001××××号。依据原告提交的佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果，涉案抵押房产已经被另案查封。六、其他事实：根据中国人民银行相应公告，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（如遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（即LPR），各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。本院认为，四被告已累计六次以上未按时还款且涉案抵押房产已经被另案查封，依据借款合同约定，原告有权宣布借款时间提前到期，到期时间为本院送达应诉资料予四被告之日即2021年2月4日，故对原告要求四被告偿还借款本金及支付相应利息、罚息、复利的主张本院予以支持。关于罚息利率。自截止之日的次日起至全部款项清偿完毕之日止罚息以拖欠的全部本金为基数按照相应的罚息利率标准计算，因中国人民银行已于2019年8月20日起取消贷款基准利率并改为LPR。故本案五年期以上贷款基准利率转换为五年期以上LPR，即罚息利率为五年期以上LPR再上浮50%，五年期以上LPR调整的自每年1月1日执行新利率。关于律师费。借款合同约定为实现本案债权产生的律师费由借款人负担，故对原告要求借款人承担律师费的主张本院予以支持。考虑到本案的难易程度以及金融借款合同纠纷案件的市场行情，本院确认原告主张的律师费金额过高，本院依法酌情调整为30000元，超出部分由原告自行负担。关于抵押责任。四被告提供涉案抵押财产为涉案债务进行抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立并已经生效。现借款人未能按照借款合同约定履行还款义务，构成违约，原告主张对案涉抵押房产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行归还借款本金1342416.46元、利息0元、罚息0元、复利0元及律师费30000元（暂计至2021年2月24日，此后至实际清偿之日止罚息以尚欠本金为基数按照2021年1月1日实行的五年期以上LPR标准上浮50％计算，五年期以上LPR调整的于每年1月1日执行新利率）；二、若被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳未按时履行本判决第一项确定的义务，则原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行有权对被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳提供抵押的位于广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××901【产权证号：粤（2019）顺德区不动产权第002××××、002××××、002××××、002××××号】的不动产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;三、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9090元、财产保全费5000元，合计14090元（原告已预交），由原告负担300元，被告陈家安、陈国标、杨泳洁、植润芳共同负担13790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张燕婷二〇二一年五月十日书记员  周 妍书记员  邝芳丽