广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初5026号原告：袁东，男，1988年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××016。委托诉讼代理人：卢晓红，广东元道泽粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮俊诚，广东元道泽粤律师事务所实习律师。被告：张丽华，女，1969年10月2日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××569。被告：李金法，男，1971年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××113。原告袁东与被告张丽华、李金法房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序分别于2021年4月26日、5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢晓红、阮俊诚到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出并增加诉讼请求为：1.解除房地产买卖合同；2.两被告退还购房款926000元及利息（以926000元为本金自2020年3月15日起按照金融机构同期贷款基准利率计算至还清之日止）；3.两被告承担违约责任，向原告支付200000元及利息（以200000元为本金自2020年3月15日起按照金融机构同期贷款基准利率计算至还清之日止）；4.两被告承担本案诉讼费、财产保全费。事实和理由：原告与被告双方于2018年10月18日在佛山市南海区签订房地产买卖合同。合同约定两被告将其名下位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××（房地产权证号：不动产权第0149090号）以1700000元卖给原告。原告按照合同约定，分别于2018年10月18日、22日向被告李金法共支付100000元购房定金。随后，原告陆续向被告李金法支付购房款共计806000元。现两被告未按约定将原告支付的购房款偿还该房屋的抵押贷款，挪作他用，并于2020年3月15日将涉案房屋出售给他人。双方经多次协商，被告拒不退还购房款，直至2020年9月起，原告再联系不上被告。两被告的行为已严重损害原告的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告依法向法院提起诉讼。诉讼中，原告补充陈述，原告向两被告实际支付购房款含定金共计1026000元，故两被告应向原告退还购房款926000元，以及承担双倍返还定金200000元，共计1126000元。其次，两被告应承担自2020年3月15日起按照金融机构银行贷款基准利率计算至本清。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院对其予以采信并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年10月18日，两被告（卖方）、原告（买方）与经纪方签订一份《房地产买卖合同》，约定：买方以总价1700000元向卖方购买广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××（以下简称涉案房屋）；定金20000元买方应在签署本合同当日交付给卖方，定金余款80000元买方须在2018年10月22日前支付给卖方；按揭贷款买方应于2018年11月5日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后7个工作日内办理交易递件手续；买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后7个工作日内办理交易过产手续；首期房款（含定金）380000元，买方支付时间为在银行通知卖方提前还贷扣款日前3个工作日内将款项付至卖方还贷账户，部分首期楼款100000元买方承诺在2018年10月26日支付给卖方；尾期房款即申请贷款额1320000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前（即房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方。买卖双方同意该物业支付使用时间为卖方收齐楼款当天；违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。除守约方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，守约方不得再向违约方进一步追究责任或要求赔偿损失……；等等。2018年10月18日，被告李金法出具《收款证明》确认收到原告定金20000元。2018年10月22日，被告李金法出具《收款证明》确认收到原告定金80000元。2018年10月26日，原告与两被告签订一份《补充协议》，约定双方同意在涉案房屋二押解封后（以查册表为准）查册表证明出来后的第二天，买方同意提前支付余下首期楼款180000元，买方该款项到账即视为卖方已收到该首期楼款。该楼款专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约；卖方承诺在涉案房屋契税单满两年后再办理过户手续给买方。同日，被告李金法出具《收款证明》确认收到原告部分首期款100000元。2018年11月8日，被告李金法出具《收款证明》确认收到原告首期180000元。2018年12月26日，被告李金法出具《收款证明》确认收到原告首期部分50000元，原告在该收款证明上手写改为550000元。2020年9月11日，佛山市自然资源局出具《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》，显示涉案房屋原权利人为两被告，登记日期为2017年7月10日，2020年3月15日权利人变更为付柳瑛。2021年2月25日，原告提起本案诉讼，本案起诉状及应诉材料于2021年3月30日送达予两被告。诉讼中，原告陈述，原告因自身原因未能申请银行贷款，经双方协商，原告增加购房款首付，减少按揭贷款金额，故双方变更了付款方式，但只是口头变更；由于原告在2018年12月26日后陆续向被告支付购房款首付，但被告不再愿意与原告重新签订收款证明，由于原告缺乏法律意识，将2018年12月26日的收款证明原为50000元自行更改为550000元；涉案房屋存在两个抵押，被告需要不断偿还抵押本金及利息，故要求原告提前支付购房款，不断向原告索取数额不等的房款。另查明，原告共向被告李金法转账支付1026000元，分别为2018年10月18日20000元、2018年10月22日80000元、2018年10月26日100000元、2018年11月8日180000元、2018年12月26日50000元、2018年12月30日10000元、2019年1月2日40000元、2019年1月3日50000元、2019年1月8日70000元、2019年1月21日25000元、2019年2月10日25000元、2019年2月21日5000元、2019年2月27日5000元、2019年2月28日30000元、2019年3月2日200000元、2019年3月4日65000元、2019年3月18日30000元、2019年5月8日11000元、2019年10月16日30000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉案合同包含了房屋买卖关系的内容及居间合同关系的内容，本案为房屋买卖合同纠纷，故本院仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告围绕涉案房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依合同约定全面履行各自的义务。涉案合同虽约定“首期房款（含定金）380000元，买方支付时间为在银行通知卖方提前还贷扣款日前3个工作日内将款项付至卖方还贷账户，部分首期楼款100000元买方承诺在2018年10月26日支付给卖方”，但根据原告提供的付款情况等证据显示，双方在实际履行过程中已变更付款方式。现补充协议约定“卖方承诺在涉案房屋契税单满两年后再办理过户手续给买方”，但两被告于2020年3月15日将涉案房屋过户给案外人，合同已不能履行，故两被告的行为已构成根本违约。原告请求解除涉案合同，本院予以支持，并确认涉案合同项下关于房屋买卖事项约定于被告收到本案应诉材料当日即2021年3月30日解除。合同约定“违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金”，现有证据显示两被告对合同的解除负有全部责任，原告请求两被告承担双倍返还定金共200000元的责任，符合双方约定，本院予以支持。原告请求被告返还其余已付房款926000元，本院予以支持。原告请求支付购房款及双倍定金的利息，因本院已认定被告应承担双倍返还定金的违约责任，故对原告的利息请求不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告袁东与被告张丽华、李金法于2018年10月18日签订的《房地产买卖合同》项下关于房屋买卖事项约定于2021年3月30日解除；二、被告张丽华、李金法应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共200000元予原告袁东；三、被告张丽华、李金法应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款926000元予原告袁东；四、驳回原告袁东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，减半收取计10050元（原告已预交13374.8元），由两被告负担10050元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的13374.8元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年五月二十八日书记员  陈嘉瑜