黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初225号原告：北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区宣化街435号。负责人：倪新海，该公司经理。委托诉讼代理人：张阅强，黑龙江**远律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国立，黑龙江善行律师事务所律师。被告：宋国峰，男，1977年9月5日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司与被告宋国锋物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司委托诉讼代理人赵国立，被告宋国锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付2017年1月1日至2020年12月31日的物业服务费6644.64元、电梯费2016元、违约金1580.57元（依据合同约定每日按未付款金额千分之五的标准计算，自2017年1月1日暂计算至2020年12月31日），共计10241.21元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司（以下简称泰鸿公司）开发了位于香坊区××号的哈尔滨永泰城小区，并选聘原告对哈尔滨永泰城小区提供前期物业管理服务。被告是永泰城小区5号楼1单元2804室业主，原告与被告在2014年12月29日签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告提供物业管理服务，被告应于物业交付次月1日起交纳12个月的物业服务费，此后每12个月为一个支付期。业主应于上一个支付期届满前30日交清下一个支付期的物业服务费，被告高层住宅1.2元/平方米/月，按政府指导价标准的规定交纳电梯费用。被告违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。被告未按约定交纳2017年1月1日至2020年12月31日的物业服务费6644.64元、电梯费2016元，故诉至法院。宋国锋辩称，同意原告的诉讼请求，但被告在进户时发现房屋侧面有窟窿，在与原告沟通时，原告态度强硬，并表示物业不负责此事，被告同意交物业费，但是原告应为被告解决房子的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告举示的住宅前期物业管理服务协议10页、哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格表及2016年5月31日的哈尔滨永泰城管理处收款收据，本院予以采信并附卷佐证。原告举示的哈尔滨永泰城管理处保修单2张为原告单方出具，且无被告签名，本院不予采信。原告举示的缴费通知单结合照片能够证明原告曾向被告催缴物业费，本院予以采信。被告举示的照片与本案不具备关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系从事物业管理工作的公司，并为哈尔滨永泰城提供物业服务。被告为哈尔滨市香坊区××号永泰城小区5号楼1单元28层4室的业主。原、被告曾签订《前期物业管理服务协议》，协议约定被告作为业主应当向原告交纳物业服务费，收费标准为1.2元/平方米/月，并需按政府指导价标准的规定缴纳电梯费用，交纳费用的时间为上一个支付期届满前30日内交清下一个支付期的物业服务费（物业交付次月1日起交纳十二个月的物业服务费用，每十二个月为一个支付期）；业主未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求其补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。案涉房屋建筑面积为115.36㎡。根据合同约定，被告应缴纳的物业服务费为1661.18元/年（1.2元/㎡/月×115.36㎡×12个月），电梯费为504元/年。被告自2017年1月1日起未向原告交纳物业服务费。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，故被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务费及电梯费。被告自2017年1月1日起再未向原告支付物业服务费及电梯费，故被告应当向原告支付自2017年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费6644.64元及电梯费2016元。关于原告要求被告支付自2017年1月1日起至2020年12月31日期间的违约金1580.57元（每日按未付款金额万分之五的标准计算），原、被告于合同中约定业主未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求其补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，被告未按照合同约定履行交纳物业服务费及电梯费的合同义务，应当承担相应的违约责任，原告以被告每年应缴纳的物业服务费1661.18元及电梯费504元为基数，按照日万分之五的标准主张自2017年11月1日至2020年12月31日的违约金1580.57元符合法律规定，本院予以支持。关于被告要求原告为其修补房屋侧面窟窿的主张，根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》可以确定原告的物业服务内容为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安全管理、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理、公共区域绿化的养护工作、必要的节日装饰、园区公共地方的保险及财务管理工作，可见房屋维修服务并不在原告提供的物业服务之中，亦非原告的合同义务，被告应当向适格主体主张权利，其以该理由拒交物业服务费用没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宋国锋于本判决生效之日起十日内向原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司支付物业费6644.64元；二、被告宋国锋于本判决生效之日起十日内向原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司支付电梯费2016元；三、被告宋国锋于本判决生效之日起十日内向原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司支付违约金1580.57元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56.03元，由宋国锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘 鑫人民陪审员  万淑珍人民陪审员  王 波二〇二一年五月十三日法官助理徐久洋书记员薛莉芯附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。