河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3162号原告：王玉风，女，汉族，1989年8月24日出生，户籍地河南省杞县。委托诉讼代理人：李爱兵，河南国基（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨焕清，河南豫龙律师事务所律师。被告：河南鑫苑顺晟置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城1号楼1层。法定代表人：杨斌，经理。委托诉讼代理人：范颖，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠祥，河南三融律师事务所律师。第三人：兴业银行股份有限公司郑州商务外环路支行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路（国龙大厦）。负责人：陈美烨。原告王玉风诉被告河南鑫苑顺晟置业有限公司、第三人兴业银行股份有限公司郑州商务外环路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉风及其委托诉讼代理人李爱兵、杨焕清，被告河南鑫苑顺晟置业有限公司委托诉讼代理人范颖到庭参加了诉讼。第三人兴业银行股份有限公司郑州商务外环路支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉风向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年1月1日签订的合同号为180××××7015《商品房买卖合同》；2.被告返还原告首付购房款人民币136056元；3.被告支付原告违约金13252.8元；4.被告应向原告返还维修基金1845元，登记费550元，按揭服务费1314元；5.被告应承担原告缴纳的契税损失：8614.33元；6.截止到2020年11月25日，被告返还原告按揭贷款的本息暂计为：49219.16元（其中本金27191.83元，利息22027.33元）被告实际支付给原告的金额应以2018年2月8日起直至被告给第三人结清按揭款本息止。2至6项合计金额为：210851.29元；7.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原告就购买位于二七区鼎盛大道南、××号房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》。约定，房屋总价款为265056元，首付款为136056元，其余129000元采取银行贷款方式支付。2018年2月8日，原告与第三人兴业银行股份有限公司郑州商务外环路支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于2018年3月12日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷33期，共还款49219.16元。根据原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第八条、第九条之规定，被告应于2020年3月31日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过90日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。被告河南鑫苑顺晟置业有限公司辩称：一、被告已向原告交付房屋，合同已履行完毕，原告无权诉请解除合同；二、因预防/治理雾霾要求及新冠疫情等不可抗力因素影响的天数应在被告顺延交房天数中予以扣除。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：“1、遭遇不可抗力：。因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的。”同时，《商品房买卖合同补充约定》第三条第4款“如发生《买卖合同》约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付；（4）因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位要求等原因导致工程延期的”；（5）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付。本案中，涉案项目自2017年12月7日取得《建筑工程施工许可证》之日起算，因预防/治理雾霾要求及新冠疫情等影响造成被告暂停施工的天数共计为780天，该天数应在被告逾期交房天数中扣除。根据《民法典》第590条规定，因在合同履行过程中发生不可抗力，被告不应承担民事责任，交房期限应当相应顺延，即自合同约定的交房之日2020年3月31日起顺延780天；三、双方约定了延期交房90日的“宽展期”，该宽限期天数亦应在被告违约天数中扣除。原被告双方签订的《商品房买卖合同补充约定》第三条第6款明确约定“出卖人自身原因造成未在《买卖合同》约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付买受人，自《买卖合同》约定的交付期限届满后第91日起，至实际支付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。因此，双方约定的该90日宽展期亦应在被告违约天数中扣除。四、原告逾期支付房款，被告可相应顺延交房日期。根据被告提供的财务收款记录显示，原告所有购房款到达被告账户的时间为2018年3月29日，据原被告签订的《商品房买卖合同》第六条第3款约定，商业贷款付款时间应为2018年2月1日之前。原告支付房款延期81天，据《商品房买卖合同》第八条第二款规定，被告交房日期可相应顺延56天；五、法院应根据“同案同判原则”驳回原告诉讼请求。本案扣除预防/治理雾霾要求及新冠疫情等影响造成被告暂停施工的天数、因原告逾期支付房款导致被告可顺延交房的天数后，被告不存在违约。另被告同一项目同类案件贵院已审理多起，贵院均扣除了预防/治理雾霾要求及新冠疫情等不可抗力造成被告暂停施工的天数，且郑州市中级人民法院已出具终审判决，望贵院根据“同案同判原则”，将不可抗力等影响被告交房的天数进行扣除。六、目前开发商面临的市场环境已无法承受全体业主的违约金及退房诉求。随着疫情影响及国家对房地产市场的调整，大多数开发商已处于高资金压力状态，近两年发生的业主断供银行扣划开发商保证金案件、初始登记违约金案件、转移登记违约金案件、退车位案件等已使被告集团公司不堪重负。根据《最高人民法院印发〈关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）〉的通知》（法发（2020）17号）第4条“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”及《最高人民法院印发〈关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见〉的通知》（法发（2009）42号）第七条“对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题：对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除：要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序精神，望贵院考虑被告及被告关联公司的可承受能力，从大多数业主角度考虑，以保证被告能够顺利交房。综上，被告延期交房系政府原因及新冠疫情不可抗力因素造成，同时原告亦存在逾期支付房款行为，贵院应依据同类已生效判例依法扣除相应天数后，被告不存在违约，望法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告与被告河南鑫苑顺晟置业有限公司于2018年1月1日签订了合同编号为180××××7015的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告河南鑫苑顺晟置业有限公司开发的位于二七区鼎盛大道南、××号房××套，总价款为265056元，其中136056元于2018年1月1日以现金方式支付，另外129000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年2月1日。被告河南鑫苑顺晟置业有限公司应当在2020年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付原告，但遇到下列原因，被告可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知买受人；2.买受人在交房之前未付清全款的，除按照合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延；3.因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位导致工程延期的，发生上述情形的，出卖人可以采取大河报公告、书面通知、电话通知等方式告知买受人，买受人如有异议，可在接到或者得知该等事实十五日内，以书面形式要求出卖人提供相应的证据和说明。除上述情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告河南鑫苑顺晟置业有限公司应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。2020年11月6日，被告向原告邮寄了房屋交付通知书，通知原告于2020年11月9日至2020年11月10日办理入伙手续（即收房手续），邮单显示原告已于2020年11月7日已签收。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中虽然原、被告在合同中约定的交房时间为2020年3月31日，但是双方在合同中约定因遭遇不可抗力，因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位要求，政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件等原因导致工程延期的出卖人可据实予以延期交房日期，无需承担违约责任的情形。结合案涉房屋施工过程中遇到政府预防/治理雾霾要求及新冠疫情等客观原因，上述期间无法正常施工，从而影响工程进度的实际情况，被告提出特殊原因交房日期应予延期，延期后被告不存在交付违约的抗辩理由能够成立，予以采信。原告的诉讼请求，证据不足，难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王玉风的诉讼请求。案件受理费减半收取2231元，由原告王玉风负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李世明二〇二一年五月十八日书记员  李曌欣