四川省西充县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1325执异65号 异议人（案外人）：龙程程，女，汉族，生于1993年7月16日，住四川省南充市顺庆区。 申请执行人：陈永彬，男，汉族，生于1964年8月26日，住四川省成都市金牛区。 被执行人：高洪玉，男，汉族，生于1961年10月18日，住四川省西充县。 本院在执行申请执行人陈永彬与被执行人高洪玉民间借贷纠纷一案过程中，作出（2019）川1325执1543号执行裁定，查封被执行人高洪玉名下位于南充市嘉陵区××路××段××号龙源御景x号楼x层xxxx号（不动产登记证明号：20130507xxxx，不动产单元号：51130300xxxxＧＢ0xxxxＦ0005xxxx,登记类型：预告登记）、xxxx号x号楼x层xxxx号（不动产登记证明号：20130507xxxx，不动产单元号：51130300xxxxＧＢ0xxxxＦ0005xxxx,登记类型：预告登记）两套商品房（以下简称1195号、1197号两套商品房）等财产，查封期间为三年等内容。异议人龙程程不服，向本院提出书面异议，要求解除查封。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人龙程程提出异议称，根据嘉陵区人民法院民事裁定书，（2017）川1304民特169号、170号民事裁定，已解除四川龙源房地产开发有限公司与高洪玉案涉2间商品房买卖合同，故恳请对异议人名下的案涉房屋予以解除查封，终止贵院的执行行为。 申请执行人陈永彬辩称，一、收到龙程程的执行异议申请后，发现和其父龙从学之前的执行异议申请一样，没有提供任何新的佐证材料证明其合法性，甚至都没有提供（2017）嘉火调字159号《人民调解协议书》复印件。 二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，要判断案外人是否为被执行财产的权利人，首先看房产证，其次看预告登记证。而1195号、1197号两套商品房不动产登记一直在高洪玉名下。有执行笔录和录音、（2019）川1325执1543号执行裁定、（2020）川1325执恢282号之一执行裁定为证。 三、高洪玉拿已经担保的两套门面与他人进行调解，侵害了申请执行人陈永彬的权益。2017年春节前，申请执行人要求借款人徐永洲偿还借款，高洪玉主动提出愿帮其岳父徐永洲偿还借款，并承诺春节后将1195号、1197号两套商品房出售后就还钱，并称已经联系好了买家。（2019）川1325民初3127号民事判决第一页最后一行有相关内容。因此，高洪玉在参加火花街道人民调解委员会主持的调解时表达的解除《商品房买卖合同》意愿侵犯了答辩人的权益，理应无效。请法院依法追究被执行人恶意逃避债务罪。 四、（2017）川1304民特169号、170号民事裁定确认协议的第二条，四川龙源房地产开发有限公司在7日内与龙程程签订《商品房买卖合同》（异议人异议时没有提供该合同），并办理房屋登记备案手续（异议人也没有提供该手续证明），具体价格由双方另行协商等内容，是否存在草率确权？裁定龙程程拥有这两个门面的依据是什么，房子是高洪玉的为什么调解时认可四川龙源房地产开发有限公司或龙程程所有？房子卖给龙程程多少钱？有无其他股东知晓此事并签字确认？调解及法院确权时是否审查过龙程程购房转账凭证？否则，法院凭什么认可龙程程拥有1195号、1197号两套商品房。还有2017年7月21日至今3年多时间，龙程程不根据（2017）川1304民特169号、170号民事裁定内容，将1195号、1197号两套商品房过户到自己名下，导致承办法官误认为高洪玉财产多，有执行能力，同时让高洪玉又拿1195号、1197号两套商品房来骗钱。 综上，异议人没有提供（2017）嘉火调字159号、161号《人民调解协议书》及与之相关的佐证材料，龙程程与龙从学的父女关系在调解书中没有说明，即使（2017）川1304民特169号、170号民事裁定内容成立，但异议人龙程程一直没有主张自己的物权登记，而1195号、1197号两套商品房至今仍登记在高洪玉名下。故请法院驳回异议人请求，恢复对1195号、1197号两套商品房的依法拍卖程序。 经审查查明，本院作出的（2019）川1325民初3127号民事判决已发生法律效力，因被告高洪玉未履行生效判决确定的义务，原告陈永彬向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年12月5日作出（2019）川1325执1543号执行裁定，查封1195号、1197号两套商品房等财产，查封期间为三年等内容。 截止本院作出查封前，1195号、1197号两套商品房仍预告登记在被执行人高洪玉名下。 另查明，2017年7月21日，四川龙源房地产开发有限公司、高洪玉、龙程程因商品房买卖合同纠纷一案，经南充市嘉陵区××街道人民调解委员会主持调解，达成以下调解协议：解除四川龙源房地产开发有限公司与高洪玉签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号为201305070329、201305070299）；四川龙源房地产开发有限公司与高洪玉解除上述合同后，四川龙源房地产开发有限公司同时将1197号、1195号商品房出售给龙程程，并在7日内与龙程程签订《商品房买卖合同》并办理房屋登记备案手续（具体价款由双方另行协商）。四川龙源房地产开发有限公司、高洪玉、龙程程在南充市嘉陵区××街道人民调解委员会分别签订（2017）嘉火调字第161号和第159号两份《人民调解协议书》。同日，四川省南充市嘉陵区人民法院分别作出（2017）川1304民特169号和170号民事裁定，对（2017）嘉火调字第161号和第159号《人民调解协议书》依法确认有效。 异议人龙程程在执行异议过程中，向本院提交两份《商品房买卖合同》该两份合同载明，2017年10月23日，四川龙源房地产开发有限公司将案涉两套商品房出售给异议人龙程程，总价款分别为477456元和405608元。另异议人龙程程还提交一份南充市顺庆区人民法院（2020）川1302执异50号执行裁定书。异议人龙程程未提交购房款发票，也未提交产权变更登记情况。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行；对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。本案中，根据不动产登记薄记载的权利情况，在本院查封时案涉两套商品房预告登记在被执行人高洪玉名下，根据不动产物权登记生效原则，案涉两套商品房的物权人为被执行人高洪玉，而非异议人龙程程。异议人对执行标的提出排除执行异议，不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。 异议人龙程程提交的四川省南充市嘉陵区人民法院分别作出（2017）川1304民特169号和170号民事裁定，仅是对四川龙源房地产开发有限公司与高洪玉就案涉两套商品房解除商品房买卖合同以及四川龙源房地产开发有限公司拟将案涉两套商品房与龙程程签订合同、办理房屋登记备案手续等予以确认，并不直接引起1197号、1195号商品房物权归属与变动。异议人据此提出排除执行异议，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项规定的情形。 综上，异议人龙程程异议不成立，本院对其异议请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（一）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人龙程程的异议。 在本裁定书送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向西充县人民法院提起诉讼。 审判长  王洪先 审判员  贾凌锋 审判员  庞 彪 二〇二一年五月二十三日 书记员  龙璟澜