河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0122民初2242号原告：郑州龙杰置业有限公司，住所地中牟县汽车产业集聚区正中大道与文澜街交叉口向北100米路西，统一社会信用代码91410122MA440UW38P。法定代表人：张鹏飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李慧，该公司员工。被告：张撒，女，1980年10月30日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。被告：王井玉，男，1973年9月28日出生，汉族，住贵州省平坝县。被告：宋彩霞，女，1988年8月10日出生，汉族，住河南省开封县。原告郑州龙杰置业有限公司与被告张撒、王井玉、宋彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州龙杰置业有限公司委托诉讼代理人李慧到庭参加诉讼，被告张撒、王井玉、宋彩霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、（1）要求依法确认原告与被告张撒于2020年5月9日签订的编号为ZM20005983773的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年12月18日解除，判令位于中牟县汽车产业集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道北龙杰良筑1号楼A座单元10层10-A座服务型公寓21的房产归原告所有，房产价值51万元；（2）要求被告张撒协助原告办理中牟县汽车产业园集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道北龙杰良筑1号楼A座单元10层10-A座服务型公寓21的房产的预购商品房买卖合同网签注销手续；（3）要求被告张撒向原告支付违约金51000元。二、（1）要求依法确认原告与被告王井玉于2020年7月10日签订的编号为ZM20006128276的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年12月18日解除，判令位于中牟县汽车产业集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道北龙杰良筑1号楼A座单元8层8-A座服务型公寓03的房产归原告所有，房产价值465941元；（2）要求被告王井玉协助原告办理中牟县汽车产业园集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道北龙杰良筑1号楼A座单元8层8-A座服务型公寓03的房产的预购商品房买卖合同网签注销手续；（3）要求被告王井玉向原告支付违约金46594.1元。三、（1）要求依法确认原告与被告宋彩霞于2020年8月19日签订的编号为ZM20006230164的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年12月15日解除，判令位于中牟县汽车产业集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道北龙杰良筑1号楼A座单元15层15-A座服务型公寓20的房产归原告所有，房产价值327063元；（2）要求被告宋彩霞协助原告办理中牟县汽车产业园集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道北龙杰良筑1号楼A座单元15层15-A座服务型公寓20的房产的预购商品房买卖合同网签注销手续；（3）要求被告宋彩霞向原告支付违约金32706.3元。事实与理由：2020年5月9日、2020年7月10日、2020年8月19日，原告分别与被告张撒、王井玉、宋彩霞签订《商品房买卖合同》（编号依次为ZM20005983773、ZM20006128276、ZM20006230164）及《补充协议》，合同约定，三被告分别购买位于中牟县汽车产业集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道北龙杰良筑1号楼A座单元10层10-A座服务型公寓21的房产、龙杰良筑1号楼A座单元8层8-A座服务型公寓03的房产、龙杰良筑1号楼A座单元15层15-A座服务型公寓20的房产，合同约定了以首付和贷款的方式支付房款，关于按揭贷款付款的补充约定中：因××的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，出卖人同意××在7日内一次性支付，不承担违约责任。若××未按照本条款约定履行付款义务，出卖人有权解除合同，××应当赔偿出卖人因此造成的损失（包括但不限于利息、罚息、损失或仲裁费用、律师费等损失）并按照合同约定的总房款的10%承担违约金。合同签订后，被告张撒、宋彩霞拒不按照合同要求配合办理按揭，原告分别于2020年7月21日、2020年9月18日向被告张撒、宋彩霞发送律师催办函，要求其尽快办理按揭手续或一次性付清房款，但是二被告签收后仍拒不履行义务；被告王井玉在进行银行贷款的办理时被银行拒贷，原告根据合同约定要求被告王井玉一次性付清款项，被告王井玉拒不支付。后原告根据合同约定向三被告发送了《解除房屋买卖合同通知书》，被告张撒、王井玉于2020年12月18日、被告宋彩霞于2020年12月15日签收了该通知书。现三被告拒不支付违约金，不配合办理房屋买卖合同注销登记手续，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，望判如所请。被告张撒辩称：同意解除合同，不同意支付违约金，要求原告退还所交的购房款。被告王井玉未答辩。被告宋彩霞辩称：1、不同意解除合同；2、如果同意解除合同，原告将房款退回；3、被告买房时原告告知有双地铁口，近邻50米，现原告告知地铁没有，已改道，如果解除合同，被告不支付违约金；4、如果继续履行合同，因没双地铁口，房价要求降低。本院经审理认定事实如下：2020年5月9日，原告郑州龙杰置业有限公司（出卖人）与被告张撒（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为ZM20005983773），合同约定被告张撒购买原告位于中牟县汽车产业集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道1幢A座10层10-A座服务型公寓21号房，建筑面积66.9平方米，每平方米7623.32元，总金额51万元，付款方式及期限：约定金额26万元，付款方式现金，约定付款时间2020年5月9日，交纳比例为50.98%，约定金额25万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间2020年6月9日，交纳比例为49.02%。合同签订后，被告张撒支付首付款5万元，维修基金4348.5元。2020年7月10日，原告郑州龙杰置业有限公司（出卖人）与被告王井玉（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为ZM20006128276），合同约定被告王井玉购买原告位于中牟县汽车产业集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道1幢A座8层8-A座服务型公寓03号房，建筑面积59.53平方米，每平方米7826.99元，总金额465941元，付款方式及期限：约定金额235941万元，付款方式现金，约定付款时间2020年7月10日，交纳比例为50.64%，约定金额23万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间2020年8月10日，付款比例为49.36%。合同签订后，被告王井玉支付首付款10941元，维修基金3869.45元。2020年8月19日，原告郑州龙杰置业有限公司（出卖人）与被告宋彩霞（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为ZM20006230164），合同约定被告宋彩霞购买原告位于中牟县汽车产业集聚区文庵街东、德阳路南、文澜街西、正中大道1幢A座15层15-A座服务型公寓20号房，建筑面积41.88平方米，每平方米7809.53元，总金额327063元，付款方式及期限：约定金额167063万元，付款方式现金，约定付款时间2020年8月19日，交纳比例为51.08%，约定金额16万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间2020年9月19日，付款比例为48.92%。合同签订后，被告宋彩霞支付首付款10063元，维修基金2722.2元。合同签订后，被告张撒、宋彩霞，未按期办理银行按揭贷款，亦未按约支付购房款；被告王井玉在银行办理贷款时，被银行拒贷，亦未按合同约定支付剩余购房款。案涉三份《商品房买卖合同》第七条均约定，××逾期付款的违约责任：××如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，××按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四《合同补充协议》第三条第一款均约定，因××原因导致未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额，造成迟延付款、不足额付款等情形，出卖人同意××在7日内一次性支付，不承担违约责任。若××未能按照本合同条款约定履行付款义务，出卖人有权解除合同，××应赔偿出卖人因此遭受的损失（包括但不限于利息、罚息、诉讼或仲裁费用、律师费等损失）并按照合同约定的总房款的10%承担违约责任。原告分别于2020年7月21日、2020年9月18日向被告张撒、宋彩霞邮寄《律师函》，被告张撒于2020年7月24日签收，被告宋彩霞于2020年9月22日取走邮件。二被告收到《律师函》后仍未按合同约定支付剩余购房款。后原告又于2020年12月14日分别向三被告邮寄《解除合同通知书》，被告张撒、王井玉于2020年12月18日签收、被告宋彩霞于2020年12月15日到范村支局自提点自提。三被告收到《解除合同通知书》后，未协助原告办理房屋网签注销手续。现原告诉至本院。上述事实有当事人提供的一系列证据可以证实，足以认定。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，原告郑州龙杰置业有限公司与被告张撒、王井玉、宋彩霞签订的《商品房买卖合同》及附件合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于合同解除。案涉三份《商品房买卖合同》第七条均约定，××逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告张撒、宋彩霞未按期办理银行按揭贷款，亦未按约支付购房款；被告王井玉在银行办理贷款时，被银行拒贷，亦未按合同约定支付剩余购房款。按照双方合同约定，原告有权解除合同，故原告与被告张撒、王井玉签订的《商品房买卖合同》于2020年12月18日解除，原告与被告宋彩霞签订的《商品房买卖合同》于2020年12月15日解除。原告要求判令案涉房屋归原告所有，因案涉房屋尚未办理产权登记，故本院不予支持。合同解除后，三被告有义务协助原告办理《商品房买卖合同》网签注销手续。同时，合同解除后，原告应当退还被告已支付的首付款款项及维修基金，故原告应退还张撒首付款5万元，维修基金4348.5元；应退还被告王井玉支付首付款10941元，维修基金3869.45元；应退还被告宋彩霞支付首付款10063元，维修基金2722.2元。关于违约金。案涉三份《商品房买卖合同》第七条均约定，××逾期付款的违约责任：××如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，××按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。案涉三份合同附件四《合同补充协议》第三条第一款均约定，因××原因导致未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额，造成迟延付款、不足额付款等情形，出卖人同意××在7日内一次性支付，不承担违约责任。若××未能按照本合同条款约定履行付款义务，出卖人有权解除合同，××应赔偿出卖人因此遭受的损失（包括但不限于利息、罚息、诉讼或仲裁费用，律师费等损失）并按照合同约定的总房款的10%承担违约责任。合同签订后，被告张撒、王井玉、宋彩霞已付首付款分别为5万元、10941元、10063元，被告张撒、王井玉、宋彩霞剩余应付款分别为46万元（51万元-5万元）、455000元（465941元-10941元）、317000元（327063元-10063元），但三被告未按合同约定支付剩余购房款，按照合同约定，原告有权向被告张撒、王井玉、宋彩霞主张违约金，且按照法律规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款，故××应按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，三被告应支付的违约金金额分别应为2300元、2275元、1585元。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、（一）原告郑州龙杰置业有限公司与被告张撒签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZM20005983773）于2020年12月18日解除；（二）、被告张撒于本判决生效之日起十日内协助原告郑州龙杰置业有限公司办理合同编号为ZM20005983773的《商品房买卖合同》网签注销手续；（三）、原告郑州龙杰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告张撒首付款5万元，维修基金4348.5元；（四）、被告张撒于本判决生效之日起十日内支付原告郑州龙杰置业有限公司违约金2300元；二、（一）、原告郑州龙杰置业有限公司与被告王井玉签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZM20006128276）于2020年12月18日解除；（二）、被告王井玉于本判决生效之日起十日内协助原告郑州龙杰置业有限公司办理合同编号为ZM20006128276的《商品房买卖合同》网签注销手续；（三）、原告郑州龙杰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告王井玉支付首付款10941元，维修基金3869.45元；（四）、被告王井玉于本判决生效之日起十日内支付原告郑州龙杰置业有限公司违约金2275元；三、（一）、原告郑州龙杰置业有限公司与被告宋彩霞签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZM20006230164）于2020年12月15日解除；（二）、被告宋彩霞于本判决生效之日起十日内协助原告郑州龙杰置业有限公司办理合同编号为ZM20006230164的《商品房买卖合同》网签注销手续；（三）、原告郑州龙杰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告宋彩霞支付首付款10063元，维修基金2722.2元；（四）、被告宋彩霞于本判决生效之日起十日内支付原告郑州龙杰置业有限公司违约金1585元；四、驳回原告郑州龙杰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25032元，减半收取12516元，由原告郑州龙杰置业有限公司负担778元，被告张撒负担4461.5元，王井玉负担4161.5元，被告宋彩霞负担3115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二一年五月二十七日书记员  王华云