云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云06民初144号原告：朱凤龙，男，生于1965年4月30日，汉族，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人：周长泳、雷志鑫（未到庭），云南刘胡乐律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：万玉彩，女，生于1989年4月8日，汉族，住云南省昭通市鲁甸县。被告：昭通大德房地产开发有限公司，法定代表人：赵庆云，住所地：云南省昭通市昭阳区。被告：赵庆云，男，生于1975年10月10日，汉族，住云南省昭通市昭阳区。两被告共同委托代理人：吴昆（未到庭）、龚凯，云南意衡律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：雷发万，男，生于1973年11月20日，汉族，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人：冯艳、何秋（未到庭），云南意衡律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：马辉，男，生于1979年10月6日，回族，住云南省昭通市昭阳区。原告朱凤龙诉被告万玉彩、昭通大德房地产开发有限公司（以下简称大德公司）、赵庆云、雷发万、马辉执行异议之诉一案，本院于2020年11月30日立案受理后，依法由审判员王正云、李恩鹏及人民陪审员吕青组成合议庭进行了审理。原告朱凤龙的委托代理人周长泳、被告万玉彩、被告通大德房地产开发有限公司及赵庆云的共同委托代理人龚凯、被告雷发万的委托代理人冯艳、被告马辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱凤龙向本院提出的诉讼请求是：1、请求依法撤销昭通市中级人民法院(2020)云06执异70号《执行裁定书》；2、请求依法判决驳回第一被告的执行异议请求，并对昭通市中级人民法院2018云(06)执保32号案件保全查封的第二被告大德公司名下的御峰云府6幢2单元2704号住宅继续进行查封和强制执行；3、请求判令本案全部案件受理费、律师费以及原告支出的其他费用由被告承担。事实与理由：一、(2020)云06执异70号《执行裁定书》认定事实不清。（一）对本案诉争的房产是否系第一被告名下的唯一住房的事实认定不清。第一被告在(2020)云06执异70号案件中并未提供任何的证据证明本案诉争的房产系其名下的唯一住房，(2020)云06执异70号《执行裁定书》就认为第一被告的执行异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……”（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋……”的构成要件，武断认为本案诉争的房产属于第一被告名下的唯一住房，属于认定事实不清。（二）对第一被告签订《房屋买卖合同》的时间以及购房款的支付时间，支付金额的事实认定不清。(2020)云06执异70号《执行裁定书》所载的第一被告万玉彩提出执行异议的主要理由“2018年8月7日，万玉彩与原房主马辉达成购房意向后，万玉彩通过微信转账20,000元给马辉作为定金。2018年8月17日，万玉彩与马辉签订《房屋买卖合同》，房屋总价为483,000元，合同备注‘甲、乙双方协商同意在撤销备案后，在开发商通知办理《房屋更名》手续当日，乙方在房屋交易中心查询无误后，一次性付清甲方剩余购房款463,000元。2018年8月24日，万玉彩向房屋中介公司支付服务费7245元，向马辉转款300,000元，其余房款已付清。”然而，(2020)云06执异70号《执行裁定书》的事实认定部分却记载“万玉彩于2018年8月7日向马辉支付购房订金20,000元。2018年10月17日，万玉彩、马辉在昭通市昭阳区博翔房地产经纪有限公司昭阳分公司的见证下签订《房屋买卖合同》1份，约定房屋总成交价483,000元。2018年10月24日，万玉彩向马辉支付购房款300,000元。”。因此，(2020)云06执异70号《执行裁定书》对第一被告与马辉签订《房屋买卖合同》的时间以及购房款的支付时间、支付金额的事实认定存在事实不清。二、(2020)云06执异70号《执行裁定书》适用法律错误。(2020)云06执异70号《执行裁定书》认为“《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条‘金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。’本案中，人民法院于2018年10月25日查封房屋。在查封房屋前，万玉彩于2018年8月7日向马辉支付购房订金20,000元，于2018年10月17日与马辉签订《房屋买卖合同》，于2018年10月24日向马辉支付购房款300,000元，并就补签的商品房买卖合同办理备案登记。万玉彩的购房行为符合上述司法解释第二十九条所规定“人民法院查封前已签订买卖合同、已支付价款超过合同总价百分之五十及所购商品房系用于居住的”之条件，万玉彩请求解除查封及中止执行，具有事实和法律依据，应予支持。”，属于适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的排除强制执行的要件为在查封之前应签订合法有效的书面买卖合同、系唯一住房、支付超过合同总价款50％的价款。然而，第一被告未提供购房款支付情况并提供证据证明本案诉争房产属于第一被告名下的唯一住房。因此(2020)云06执异70号《执行裁定书》根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行裁决，系适用法律错误。三、本案诉争房产的交易过程涉嫌违反国家税收监管、逃避税费缴纳义务，商品房购销合同因以合法形式掩盖非法目的而无效。根据第一被告的陈述，本案诉争的房产先由第二被告昭通大德房房地产开发有限公司出售给马辉，再由马辉出售给第一被告万玉彩，应当由马辉和第一被告万玉彩按照国家税收法律、法规缴纳相应的税费。然而，第一被告万玉彩却与第二被告昭通大德房地产开发有限公司签订商品房购销合同，此行为系第二被告昭通大德房地产开发有限公司协助马辉等进行逃避国家税收缴纳义务。因此，本案诉争房产的交易过程存在违反国家税收监管、逃避税费缴纳义务的情形，签订的相关的商品房购销合同因以合法形式掩盖非法目的而无效。综上，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告万玉彩答辩称：一、答辩人所购御峰云府小区6幢2单元2704号商品房系用于居住且该商品房是答辩人名下唯一住房。二、答辩人2018年8月7日与马辉达成购房意向，并向马辉微信转账20,000元作为购买该商品房的定金，2018年8月24日，答辩人向昭通博翔房地产经纪有限公司支付信息服务费7245元，向马辉转账购房款300,000元，其余购房款也已全部付清。三、答辩人与马辉签订的《房屋买卖合同》系双方平等自愿条件下真实意思表示所签订。答辩人与昭通大德房地产开发有限公司签署的《YJG-2003商品房购销合同》只是为了能够在房管部门办理涉案房屋备案登记而签订，并不是被答辩人所说的协助马辉等逃税，被答辩人也未提供证据证明逃税事实。四、答辩人主张撤销昭通市中级人民法院（2020）云06执异70号《执行裁定书》、继续查封和强制执行涉案房屋御峰云府小区6幢2单元2704号、本案受理费和律师费无事实与法律依据，依法应当不予支持。被告大德公司及赵庆云答辩称：1.答辩人大德公司、赵庆云认为昭通市中级人民法院2020年11月4日作出的（2020）云06执异70号《执行裁定书》认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。2.原告朱凤龙主张的本案律师代理费及其他支出费用无事实法律依据，请求法庭依法驳回原告朱凤龙的诉讼请求。被告雷发万答辩称：其答辩意见与大德公司的答辩意见一致。被告马辉答辩称：一、本案中被答辩人朱凤龙向马辉及被答辩人万玉彩主张律师费无事实及法律依据。故请求人民法院依法判决驳回被答辩人朱凤龙该项诉讼请求。二、被答辩人万玉彩向答辩人马辉所购买的云南省昭通市昭阳区系买受人万玉彩用于居住且万玉彩名下无其他用于居住的房屋。1.被答辩人朱凤龙诉称“第一被告在（2020）云06执异70号案件中并未提供任何的证据证明本案诉争的房产系其名下的唯一住房”。该陈述的事实属于偷换概念。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋……”的构成要件。该规定表述的是：“（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”，而被答辩人朱凤龙诉称的是：“本案诉争的房产系其名下的唯一住房”。被答辩人朱凤龙随意删除了限定词“所购商品房系用于居住且买受人名下”，导致两者适用的范围混同，以致于偷换概念。2.被答辩人朱凤龙应当承担举证不能的法律后果。本案中朱凤龙基于民间借贷纠纷对大德公司向债权请求权，其为了“反驳”万玉彩的主张，而不“否认”。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。因此依法应当由被答辩人朱凤龙承担举证不能的法律后果。三、（2020）云06执异70号《执行裁定书》对答辩人马辉与被答辩人万玉彩签订《房屋买卖合同》的时间及被答辩人万玉彩向答辩人支付购房款的时间、支付金额等事实认定清楚。请求人民法院依法判决驳回原告朱凤龙的全部诉讼请求。1.2017年3月28日，答辩人马辉与大德公司签订的【合同登记号为ＺＴ2017032801676号】《商品房购销合同》，双方约定由大德公司将诉争房屋出售给答辩人马辉，购房款合计金额为381070.00元，并于当日答辩人马辉一次性向大德公司支付了购房款381070.00元。由大德公司对双方签订的《商品房购销合同》进行登记备案。该合同签订时，答辩人马辉并未取得诉争房屋《不动产权证书》。2.2018年8月7日，被答辩人万玉彩与答辩人马辉购房意向，由答辩人马辉将诉争房屋转卖给被答辩人万玉彩，诉争房屋价款为483000.00元（该购房款不包括接房费用，也不包括更名等其他费用）。并于当日，万玉彩并当场向答辩人微信转账20000.00元作为购买诉争房屋的定金。3.2018年10月17日，答辩人马辉、被答辩人万玉彩、昭通市昭阳区博翔房地产经纪有限公司昭阳分公司三方自愿、平等协商、签订了《房屋买卖合同》，三方约定，由答辩人马辉将其与大德公司签订的【合同登记号为ＺＴ2017032801676号】《商品房购销合同》进行更名登记，并协助万玉彩重新与大德公司签订《商品房购销合同》。由万玉彩于2018年10月26日前向答辩人支付购房款463000.00元。由万玉彩向昭通市昭阳区博翔房地产经纪有限公司昭阳分公司支付服务费7245元。4.2018年10月24日，万玉彩与大德公司签订了【合同登记号为ＮＺＴ0051370047】《商品房购销合同》，双方约定由大德公司将云南省昭通市昭阳区出售给万玉彩，合同价款为381070元，商品房建筑面积为116.18平方米，每平方米3280元人民币。5.2018年10月24日，万玉彩通过银行银行转账的方式向答辩人马辉支付购房款300000.00元，2018年10月25日、2018年10月26日，万玉彩通过刘林鹏向答辩人马辉支付诉争房屋购房款93500.00元。2018年10月26日，万玉彩通过字春天向答辩人马辉支付诉争房屋购房款50000.00元。6.2018年10月25日，被答辩人朱凤龙与大德公司、雷发万、赵庆云民间借贷纠纷一案向昭通市中级人民法院申请保全，昭通市中级人民法院作出了（2018）云（06）执保32号《查封公告》，对诉争房屋进行查封。因此（2020）云06执异70号《执行裁定书》对答辩人马辉与被答辩人万玉彩签订《房屋买卖合同》的时间及被答辩人万玉彩向答辩人马辉支付购房款的时间、支付金额等事实认定清楚。四、（2020）云06执异70号《执行裁定书》适用法律正确。故请求人民法院依法判决驳回朱凤龙的全部诉讼请求。1.本案中被答辩人朱凤龙与大德公司、雷发万、赵庆云民间借贷纠纷一案向昭通市中级人民法院申请保全，基于此，本案中被答辩人朱凤龙对大德公司的债权属于金钱债权，系种类之债。而万玉彩对大德公司享有的请求权为变更登记请求权，属于物权的范畴。根据物权优先于债权的原则，万玉彩对诉争房屋所享有的变更登记请求权足以排除人民法院的执行。2.本案的诉争房屋属于商品房。2017年3月28日，答辩从马辉与大德公司签订的【合同登记号为ＺＴ2017032801676号】《商品房购销合同》，双方约定由大德公司将诉争房屋出售给答辩人马辉，购房款合计金额为381070.00元，并于当日，答辩人马辉一次性向大德公司支付了购房款381070.00元。由大德公司对双方签订的《商品房购销合同》进行登记备案（现该合同已被注销）。该合同签订时，答辩人马辉并未取得诉争房屋《不动产权证书》。3.答辩人马辉与被答辩人万玉彩《房屋买卖合同》的时间为2018年10月17日，万玉彩与大德公司签订了【合同登记号为ＮＺＴ0051370047】《商品房购销合同》的时间为2018年10月24日，然而人民法院查封诉争房屋的时间为2018年10月25日，两份合同签订的时间均早于人民法院查封诉争房屋的时间。4.本案中诉争房屋合同总价款为381070.00元，该笔购房款于2017年3月28日答辩人马辉已经向大德公司一次性现金支付完毕，并且万玉彩于2018年10月24日向答辩人马辉支付的购房款300000.00元，已经远远超过【合同登记号为ＮＺＴ0051370047】《商品房购销合同》总价款的百分之五十。5.被答辩人万玉彩向答辩人马辉所购买的商品房系万玉彩用于居住且买受人万玉彩名下无其他用于居住的房屋。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。万玉彩的购房行为完全符合该规定的构成要件。（2020）云06执异70号《执行裁定书》适用该规定支持万玉彩的案外人执行异议的申请事项，适用法律正确。故请求人民法院依法判决驳回原告朱凤龙的全部诉讼请求。五、答辩人马辉与被答辩人万玉彩的交易过程既不违反国家税收监管，也不存在被答辩人诉称的《商品房购销合同》无效的情形。1.2018年10月17日，答辩人马辉、被答辩人万玉彩、昭通市昭阳区博翔房地产经纪有限公司昭阳分公司三方签订了《房屋买卖合同》，与2018年10月24日，万玉彩与大德公司签订了【合同登记号为ＮＺＴ0051370047】《商品房购销合同》均系当事人之间真实意思表示，合法有效。2.答辩人马辉将诉争房屋转卖给万玉彩后，2018年12月4日，万玉彩向昭通市昭阳区住房和城乡建设管理局缴纳了6970.8元的住宅专项维修资金，即万玉彩缴纳了诉争房屋出售的税费。因此答辩人马辉与被答辩人万玉彩的交易过程既不违反国家税收监管，也不存在被答辩人诉称的《商品房购销合同》无效的情形。综上所述，（2020）云06执异70号《执行裁定书》认定事实清楚，适用法律正确，且答辩人马辉与被答辩人万玉彩的交易过程既不违反国家税收监管，也不存在被答辩人诉称的《商品房购销合同》无效的情形。鉴于此，请求人民法院依法判决驳回被答辩人朱凤龙针对万玉彩及答辩人马辉的全部诉讼请求。综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、原告请求撤销昭通市中级人民法院(2020)云06执异70号《执行裁定书》是否应得到支持。二、原告请求驳回第一被告的执行异议请求，并对昭通市中级人民法院2018云(06)执保32号案件保全查封的第二被告大德公司名下的御峰云府6幢2单元2704号住宅继续进行查封和强制执行的请求是否应得到支持。原告朱凤龙针对本案争议焦点，向本院提交了下列证据：第一组：1.查询结果；2.民事裁定书；3.查封公告。欲证明：原告根据昭阳区房产交易评估管理所的房产信息查询结果，向昭通市中级人民法院申请保全，依法查封了第二被告名下御峰云府楼盘的104套房产，其中包括本案诉争的房产。第二组：4.（2020）云06执异70号《执行裁定书》。欲证明：（2020）云06执异70号《执行裁定书》认定事实不清：未查清第一被告与马辉签订《房屋买卖合同》的时间以及购房款的支付时间、支付金额；未查清本案诉争的房产是否系案外人名下的唯一住房；未查清购房款的支付情况。2.（2020）云06执异70号《执行裁定书》在不符合法律规定要件的情况下，强行适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行裁判，适用法律错误。第三组：5.（2019）云民终913号《民事判决书》。欲证明：现朱凤龙根据生效的(2019)云民终913号《民事判决书》向法院申请强制执行，保全阶段的查封、冻结措施转化为执行过程中的查封、冻结措施，朱凤龙有权要求法院对本案诉争的房产进行强制执行。第四组：6.最高人民法院（2020）最高法民申2217号《民事裁定书》。欲证明：最高人民法院的生效法律文书已明确“御峰云府”的房产至今尚未完成竣工验收，事实上不具备占有的可能。被告万玉彩针对原告朱凤龙提交的证据，发表了以下质证意见：对原告朱凤龙提交的第一组证据质证认为：真实性无异议，证明内容无异议。对原告朱凤龙提交的第二组证据质证认为：真实性无异议，证明目的不认可。对原告朱凤龙提交的第三组证据质证认为：真实性无异议，证明目的不认可。对原告朱凤龙提交的第四组质证认为：真实性无异议，证明目的不认可。被告大德公司、赵庆云针对原告朱凤龙提交的证据，发表了以下质证意见：对原告朱凤龙提交的第一组证据质证认为：三性予以认可，但对证明目的不予认可，案涉房屋在保全前已出卖给本案的第一被告。对原告朱凤龙提交的第二组证据质证认为：三性认可，但是达不到原告的证明目的。对原告朱凤龙提交的第三组证据质证认为：对真实性、合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可，该份证据主要涉及原告与大德公司民间借贷纠纷一案的相关情况，未涉及本案执行异议标的。对原告朱凤龙提交的第四组证据质证认为：对真实性、合法性无异议，但不认可关联性和证明目的，理由是御峰云府的房子已于2018年1月18日之前竣工，完成单体验收，2018年1月18日通过昭通电视台通知御峰云府的所有业主售楼部办理交房手续，该房屋已具备交付入住条件，现御峰云府已有大部分业主装修入住，因此，原告主张房屋未完成竣工验收不具备占有的可能性，系原告的主观认识。被告雷发万针对朱凤龙提交的证据，发表了以下质证意见：其质证意见同大德公司与赵庆云的质证意见一致。被告马辉针对原告朱凤龙提交的证据，发表了以下质证意见：与万玉彩的质证意见一致。被告万玉彩针对本案争议的焦点，向本院提交了以下证据：第一组：被告的身份证复印件。欲证明：被告诉讼主体资格适合。第二组：《房屋买卖合同》、《购房全款收条》。欲证明：2018年10月17日马辉将涉案房屋出售给万玉彩，万玉彩向马辉支付全款。第三组：《YJG-2003商品房购销合同》及合同补充协议、接房流转表。欲证明：万玉彩与大德公司签订涉案房屋买卖合同，大德公司协助万玉彩办理备案登记。第四组：《商品房买卖合同登记备案表》及附件。欲证明：万玉彩于2020年10月24日在昭阳区房产交易评估管理所将涉案房屋备案登记。第五组：收据、云南省住宅专项维修资金专用收据。欲证明：被告万玉彩向昭阳区住建局缴纳维修资金6,970.8元。第六组：（2020）云06执异70号《执行裁定书》。欲证明：昭通市中级人民法院裁定解除对涉案房屋的查封。第七组：微信转账、马辉、万玉彩银行银行流水。欲证明：1.万玉彩于2020年8月7日微信转账20,000元给马辉；2.万玉彩及万玉彩委托刘林鹏、字春天等将涉案房屋购房款转账给马辉；3.2020年10月24日万玉彩转账300,000元给马辉。第八组：大德公司证明一份。欲证明：案涉房屋已经通知办理接房手续。原告朱凤龙针对万玉彩提交的证据，发表了以下质证意见：对万玉彩提交的第一组证据质证认为：认可三性和证明目的。对万玉彩提交的第二组证据质证认为：对证据三性和证明目的不认可对万玉彩提交的第三组证据质证认为：对证据三性和证明目的不认可。《商品房购销合同》及补充协议不是万玉彩和大德公司之间真实的意思表示，该意思表示无效。对万玉彩提交的第四组质证认为：不认可其三性和证明目的，因为如果完成了备案登记，昭通市中级人民法院是无法进行查封的。对万玉彩提交的第五组证据质证认为：1、对购房款收据不认可其三性和证明目的。2.对云南省住宅专项维修资金专用收据认可三性和证明目的，根据万玉彩的庭审表述，其至今尚未接房。对万玉彩提交的第六组证据质证认为：认可关联性，但不认可其合法性和真实性以及证明目的。对万玉彩提交的第七组证据质证认为：不认可其三性和证明目的。对万玉彩提交的第八组证据质证认为：不认可其三性和证明目的，房子至今尚未完成竣工验收，不具备交房条件，万玉彩也没有去接房。被告大德房地产公司、赵庆云针对万玉彩提交的证据，发表了以下质证意见：对被告万玉彩提交的八组证据三性认可，对证明目的无异议。被告雷发万针对万玉彩提交的证据，发表了以下质证意见：对被告万玉彩提交的八组证据三性认可，对证明目的无异议。被告马辉针对万玉彩提交的证据，发表了以下质证意见：对万玉彩提交的八组证据无异议。被告马辉针对本案争议的焦点，向本院提交了以下证据：第一组：身份证。欲证明：答辩人马辉诉讼主体资格及基本情况。第二组：《房屋买卖合同》。欲证明：答辩人马辉与万玉彩签订《房屋买卖合同》的时间早于人民法院查封诉争房屋的时间。第三组：《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《合同补充协议书》及《商品房买卖合同备案登记表》。欲证明：2018年10月24日，万玉彩与大德公司签订了【合同登记号为：ＮＺＴ0051370047】《商品房购销合同》，双方约定由大德公司将云南省昭通市昭阳区出售给万玉彩，合同价款为381070元，商品房建筑面积为116.18平方米，每平方米3280元人民币。同时也拟证万玉彩与大德公司签订《商品房购销合同》的时间早于人民法院查封诉争房屋的时间。第四组：《微信转账凭证》打印件、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《购房款收据》及《收据》。欲证明：答辩人马辉和万玉彩向大德公司购买的云南省昭通市昭阳区0元已经全部付清。同时也拟证，万玉彩向答辩人微信转账20000元作为购买该房屋定金的时间是2018年8月7日，万玉彩向答辩人马辉支付该商品房购房款300000元的时间是2018年10月24日，被答辩人万玉彩与答辩人的交易行为均发生在人民法院查封该房屋之前。第五组：《云南省住宅专项维修资金专用收据》。欲证明：2018年12月4日，万玉彩向昭通市昭阳区住房和城乡建设管理局缴纳了6,970.8元的住宅专项维修资金，即万玉彩缴纳了诉争房屋出售的税费。因此答辩人马辉与被答辩人万玉彩的交易过程不违反国家税收监管。原告朱凤龙针对马辉提交的证据，发表了以下质证意见：对马辉提交的第一组证据质证认为：三性和证明目的认可。对马辉提交的第二组证据质证认为：对证据三性和证明目的不认可。对马辉提交的第三组证据质证认为：对证据三性和证明目的不认可。《商品房购销合同》及补充协议不是万玉彩和大德公司之间真实的意思表示，该意思表示无效；如果买卖合同已完成了备案登记，昭通市中级人民法院是无法进行查封的。对马辉提交的第四组证据质证认为：不认可其三性和证明目的。对马辉提交的第五组质证认为：认可其三性，但不认可其证明目的，并且也不能证明没有逃避国家税收缴纳义务。被告万玉彩、大德公司、赵庆云、雷发万针对马辉提交的证据发表了以下质证意见：均表示无异议。被告大德公司、赵庆云、雷发万未向本院提交证据。庭审后，被告马辉向本院补充提交了以下证据：1.房款收据一份；2.合同登记号为ZT2017032801676的备案表一份。经组织质证，原告朱凤龙质证认为：对房款收据的三性和证明目的不予认可，因为并无相应的银行银行流水证明马辉已支付完毕全部购房款，对备案表的三性和证明目的不予认可。被告万玉彩质证认为：对该两份证据的三性无异议，马辉确实是通过大德公司买了之后卖给我的，房子我跟马辉买的，之前是先交了两万元的定金给马辉，后面我把江苏的房子卖了之后才把剩余的房款付清给马辉。被告大德公司、赵庆云、雷发万质证认为：对该两份证据的三性及证明目的均无异议。庭审后，万玉彩向本院补充提交了以下证据：昭通市昭阳区自然资源局不动产登记中心出具的情况证明一份。经组织质证，原告朱凤龙质证认为：被告万玉彩在举证期限届满后提交该证据，原告认为丧失证据资格，对其碱性和证明目的不认可，同时，该《情况说明》仅能表明被告万玉彩名下2016年以后的不动产登记的有效情况，无法证明案涉房产系其名下唯一住房，因此，原告对该证据不予认可。被告大德公司、赵庆云、雷发万质证认为：对三性及证明目的均予以认可。通过当事人对上述证据的举证、质证，本院作如下认证：（一）关于对原告朱凤龙提交的证据的认证。对原告朱凤龙提交的第一至第四组证据，四个被告对真实性、合法性均无异议，本院对真实性、合法性予以采信。但该根据记载的查询和查封时间，再结合马辉和万玉彩提交的证据看，不能达到原告朱凤龙的证明目的，本院对原告朱凤龙的证明目的不予采信。（二）关于对被告万玉彩提交的证据的认证。对被告万玉彩提交的第一组证据，原告朱凤龙及被告大德公司、赵庆云、雷发万、马辉对三性均无异议，本院予以采信。对被告万玉彩提交的第二组证据，虽然原告朱凤龙以三性及证明目的均不认可，但该组证据能与万玉彩提交的第七组证据相互印证，且合同的相对人马辉及大德公司、赵庆云、雷发万均对该证据表示无异议，本院对万玉彩提交的第二组证据予以采信。对被告万玉彩提交的第三组证据，虽然原告朱凤龙对三性及证明目的均不予认可，认为不是万玉彩和大德公司之间的真实意思表示，但该组证据中的合同相对人万玉彩及大德公司均认可是双方所签订的合同及办理的接房流转表，本院对万玉彩提交的第三组证据予以采信。对被告万玉彩提交的第四组证据，虽然原告朱凤龙对三性及证明目的不认可，但该组证据能与万玉彩提交的第三组、第七组证据相印证，本院予以采信。对被告万玉彩提交的第五组证据，根据万玉彩及马辉庭审的陈述及万玉彩提交的第七组证据显示的内容看，案涉购房款是万玉彩支付给马辉的，因此，本院对该组证据中的购房款收据不予采信，对该组证据中的云南省住宅专项维修资金专用收据的三性，各方当事人均认可，本院予以采信。对被告万玉彩提交的第六组证据，是人民法院的法律文书，且裁定书内容与本案具有关联性，本院予以采信。对被告万玉彩提交的第七组证据显示的内容与万玉彩和马辉的陈述相吻合，且盖有银行银行印章，又与上述证据相印证，本院予以采信。对被告万玉彩庭审后提交的情况说明，符合证据的构成要件，本院不予以采信。（三）关于对被告马辉提交的证据的认证。对被告马辉提交的第一组证据，原告及被告大德公司、赵庆云、雷发万均无异议，本院予以采信。对被告马辉提交的第二组至第五组证据，与被告万玉彩提交的证据一致，证明目的也基本一致，对该四组证据前述也作了认证，不再赘述。对马辉庭审后提交的证据1、证据2，能与万玉彩、马辉的陈述相印证，且大德公司也认可马辉向其购买案涉房屋的事实，本院予以采信。根据庭审及举证、质证及认证情况，本院确认如下法律事实：2017年3月28日马辉以381070.00元价款向大德公司购房云南省昭通市昭阳区，后马辉将此房屋转让给万玉彩，万玉彩于2018年8月7日向马辉支付购房定金20000元，2018年10月17日万玉彩与马辉在昭通市昭阳区博翔房地产经纪有限公司昭阳分公司的见证下签订《房屋买卖合同》1份，约定房屋总成交价483000元。2018年10月24日，万玉彩向马辉支付购房款300000元。2018年10月24日，万玉彩与大德公司补签《商品房购销合同》1份，同日昭阳区房产交易评估管理所就万玉彩与大德公司补签的商品房买卖合同办理了备案登记。2018年10月25日万玉彩通过刘林鹏向马辉支付购房款93500元，2018年10月26日万玉彩通过字春天向马辉支付购房款50000元。2018年12月4日万玉彩缴纳了住宅专项维修资金6970.8元。另查明：本院在审理朱凤龙诉大德公司、雷发万、赵庆云借款合同纠纷一案中，朱凤龙提出财产保全申请，本院于2018年10月19日作出（2018）云06民初126号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结大德公司、雷发万、赵庆云价值72463302.70元的财产。2018年10月25日本院向昭通市昭阳区房产交易评估管理所发出协助执行通知书，以大德公司名下包括本案涉及的御峰云府6幢2单元2704号住房在内的共计104套商品房予以查封。万玉彩以御峰云府6幢2单元2704号住房在被查封前，其已购买并用于居住的房屋为由提出执行异议，请求排除对御峰云府6幢2单元2704号住房的查封，本院经审查认为万玉彩提出的执行异议理由成立，作出（2020）云06执异70号民事裁定书，裁定解除对位于昭通市昭阳区房屋的执行。朱凤龙于2020年11月22日以本院作出的（2020）云06执异70号民事裁定书认定事实不清，适用法律错误等为由提起诉讼,请求：1、依法撤销昭通市中级人民法院（2020）云06执异70号《执行裁定书》；2、依法判决驳回第一被告的执行异议请求，并对昭通市中级人民法院2018云（06）执保32号案件保全查封的第二被告大德公司名下的御峰云府6幢2单元2704号住宅继续进行查封和强制执行；3、判令本案全部案件受理费、律师费以及原告支出的其他费用由被告承担。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，朱凤龙提交的查封公告显示案涉房屋的查封时间是2018年10月25日，而从万玉彩与马辉提交的证据看，万玉彩于2018年8月7日便向马辉支付了购房订金20,000元，2018年10月17日万玉彩与马辉签订《房屋买卖合同》，2018年10月24日向马辉支付购房款300,000元，同日万玉彩与大德公司补签了《商品房购销合同》并办理了备案登记，可见，案涉房屋的买卖合同签订时间及支付购房款的时间均早于人民法院的查封时间，且结合万玉彩诉讼中提交的昭通市昭阳区自然资源局不动产登记中心的情况说明能证明万玉彩截止2021年5月20日在昭通市昭阳区自然资源局不动产登记中心系统内无不动产登记信息及万玉彩陈述其现在是与二姐在昭通租房居住，其购买案涉房屋是用于居住的事实可见，案涉房屋系万玉彩购房用于居住的房屋的事实客观真实，朱凤龙也未提交证据证明万玉彩在昭阳城区还有其他住房的情况，万玉彩的购房行为符合上述法条规定的条件，万玉彩对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益，本院作出的（2020）云06执异70号执行裁定书合法，朱凤龙请求撤销（2020）云06执异70号执行裁定书及请求对案涉房屋继续查封和强制执行的诉讼请求不能成立，本院不予支持。对于朱凤龙诉称万玉彩提出执行异议的主要理由中叙述2018年8月7日向马辉交订金20,000元，2018年8月17日万玉彩与马辉签订《房屋买卖合同》，2018年8月24日向房屋中介公司支付服务费7245元，向马辉转款300,000元，然而（2020）云06执异70号执行裁定书的事实认定部分却认定2018年10月17日万玉彩与马辉签订《房屋买卖合同》，2018年10月24日万玉彩向马辉支付购房款300,000元，因此（2020）云06执异70号执行裁定书对合同签订时间及购房款的支付时间、支付金额认定不清的问题。本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第二款的规定，经查证属实的证据，能作为认定案件事实的根据。本案中，万玉彩及马辉提交的《房屋买卖合同》及微信转账记录及银行银行交易明细清单能相互印证，证明万玉彩与马辉签订《房屋买卖合同》的时间是2018年10月17日，万玉彩向马辉转款300,000元的时间是2018年10月24日，（2020）云06执异70号执行裁定书根据上述证据证明的事实认定案件事实合法，朱凤龙的该诉讼理由不能成立，本院不予支持。对于朱凤龙诉称根据万玉彩的陈述，本案诉争房产先由大德公司出售给马辉、再由马辉出售给万玉彩，应由马辉和万玉彩缴纳相关税费，然而万玉彩却又与大德公司签订《商品房购销合同》，此行为存在逃避税费，签订的商品房购销合同因以合法形式掩盖非法目的而无效。本院经审查认为，马辉与大德公司签订《商品房购销合同》约定购买案涉房屋时，案涉房屋并未交付，马辉也未取得案涉房屋的不动产证书，马辉和大德公司之间实质上属合同之债，在合同标的物即案涉房屋未转移交付马辉并办理完不动产登记手续前，马辉仅享有基于合同而产生的债权请求权，未享有物权，马辉将该合同中约定的标的物即案涉房屋通过签订《房屋买卖合同》形式转让给万玉彩，属债权转让行为，不具有物权性质，因此朱凤龙诉称马辉与万玉彩转让案涉不动产，应按国家规定缴纳税费的理由与本案实际不符，本院不予支持。基于马辉与万玉彩之间系债权转让，马辉具有通知原合同义务人大德公司的义务，而万玉彩与大德公司签订《商品房购销合同》对案涉房屋进行约定的行为，应视为大德公司认可马辉的转让行为，该《商品房购销合同》既具有通知的性质，又具有对马辉转让行为的追认性质，表明大德公司愿意协助马辉和万玉彩完成案涉房屋的交易，朱凤龙主张本案存在逃避税费，万玉彩与大德公司签订的《商品房购销合同》应无效的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回朱凤龙的诉讼请求。诉讼费8545元，由原告朱凤龙承担。如不服本判决，应在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人在上诉期内均未上诉的，本判决自上诉期届满之次日即发生法律效力。审 判 长  王正云审 判 员  李恩鹏人民陪审员  吕 青二〇二一年五月二十一日书 记 员  文 栋