宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初1307号原告：宁夏盛安隆物业服务有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区丽日四区四号营业房。法定代表人：赵玉琴，系宁夏盛安隆物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：佟健，女，1974年7月23日出生，住石嘴山市。委托诉讼代理人：李滕，男，1977年10月26日出生，住石嘴山市。被告：刘爱东，男，住石嘴山市。原告宁夏盛安隆物业服务有限公司与被告刘爱东财产损害责任纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭审理了本案。原告宁夏盛安隆物业服务有限公司（以下简称盛安隆物业公司）的委托诉讼代理人佟健、李滕，被告刘爱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛安隆物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘爱东向盛安隆物业公司支付电梯更换各类零件费19720元，维修费2700元，合计22420元；2.本案的案件受理费由刘爱东承担。事实和理由：刘爱东系大武口区***701业主，2021年1月7日17点左右，盛安隆物业公司服务的***小区客服接到***601业主电话，楼上701往601漏水，客服立即电话告知***701业主刘爱东处理并安排维修人员巡楼排查，排查时发现***5号楼两部客梯内也出现严重进水，水流已蔓延至电梯轿厢，并将电梯轿厢浸泡，维修人员立即关闭5号楼所有1号供水总阀门和5号楼两部电梯，同时排查漏水原因。当时701的业主往回赶不在现场，业主返回后确认，是***701业主刘爱东自家阳台水表破裂导致的跑水。电梯跑水至部分零件损坏，导致电梯无法正常运行，为了保障其他业主能安全、正常出行，***5号楼两部电梯经电梯维保公司测评、修复后，通过专业部门验收合格才能重新投入使用，盛安隆物业公司先行垫付了两部电梯的更换零件费、人工费等，后与701业主刘爱东就赔偿事宜无法达成一致意见，为此纠纷成诉，望判如所请。刘爱东辩称，1.水表是六七年前物业公司更换的，之前就炸了一个，现在也是因为水表炸了导致跑水，主要原因在物业公司；2.物业公司联系刘爱东时刘爱东在银川，刘爱东告知物业公司其的情况后立即往回赶，并在回去之前找了两家开锁公司进行开锁，但因为门是防盗门，开锁公司没法将门打开，在这期间，时间大约在40多分钟，物业公司一直没有将总闸关闭，导致电梯被水泡了之后出现故障，扩大了损失，物业公司也存在过错。盛安隆物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。刘爱东未提交证据。对双方无争议的证据，即物业服务合同、电梯维保合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：宁夏盛安隆物业服务有限公司提交是***小区五号楼电梯维修费用清单、收据、石嘴山市中凯电梯有限公司营业执照、更换零件的照片打印件，来源合法、内容真实，但是无法证实更换零件与本案具有关联性，本院不予采信；事发现场的照片打印件、微信截图打印件、视频光盘，来源合法、内容真实，本院予以采信，可以证实事发现场的状况，但无法证实盛安隆物业公司接到居民反映后第一时间赶到现场对漏水进行了处理；关于发票的证明效力，在本院认为处具体阐述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘爱东系大武口区***701号房屋业主，盛安隆物业公司系大武口区***小区的物业服务提供者。2021年1月7日17点左右，盛安隆物业公司服务的***客服接到***601业主电话，楼上701往601漏水，客服立即电话告知***701业主刘爱东处理并安排维修人员巡楼排查，排查漏水原因后，发现确实是***701号房屋漏水，***5号楼两部客梯内也出现严重进水，水流已蔓延至电梯轿厢，并将电梯轿厢浸泡，维修人员立即关闭5号楼所有1号供水总阀门和5号楼两部电梯。701的业主刘安东接到物业公司的电话后，就从银川往回赶，并通知了开锁公司去开锁，但开锁公司未能将门打开，刘爱东返回后确认，是其家中阳台水表破裂导致的漏水。电梯进水致部分零件损坏，导致电梯无法正常运行，盛安隆物业公司对电梯进行维修后，与701业主刘爱东就赔偿事宜无法达成一致意见，为此纠纷成诉，望判如所请。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案双方争议的焦点问题是：1、盛安隆物业公司更换的零件是否是因本次漏水事故损坏的零件？2、盛安隆物业公司是否及时关闭总闸，对本次漏水事故造成的损害结果是否存在过错？当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。盛安隆物业公司提交的证据，不能证实其电梯维修费用清单里的所有更换的零件均是因本次漏水事故而损坏的，但是结合事故现场的图片、视频、以及查明的本案事实，本次漏水事故确实对两部电梯造成了损坏，且刘爱东对三张发票不表异议，故对盛安隆物业公司主张的更换各类零件费19720元、维修费2700元，合计金额22420元，这一损失的数额予以认可。根据盛安隆物业公司的当庭陈述“我们确实是五点左右接到601的电话，通知了被告后，我们派了维修工进行检查，被告什么时候找开锁公司的来开门的我们不清楚。确定漏水原因后大约半个小时我公司将总闸关闭的。”以及“电梯底下有一个地坑，已经灌得差不多了，大概有一米多深。”，结合盛安隆物业公司提交的照片与视频，可知盛安隆物业公司在得知“701号房屋”漏水且701业主人在外地无法及时返回的情况下，没有准确、及时的采取措施，致使漏水时间较长，且根据首座龙庭小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》第二章第二条第（一）项的约定，盛安隆物业公司需提供的物业管理服务事项有“物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护、运行和管理”，电梯作为共用设施设备应当由盛安隆物业公司进行日常维护、运行和管理，盛安隆物业公司应当及时发现业主家中漏水且水流已经流到电梯的情况，但盛安隆物业公司未及时发现，且在601业主打电话告知漏水的情况下，未在第一时间关闭总闸与电梯，系履职不当，故盛安隆物业公司对损害结果的扩大具有一定的过错；刘爱东系***701业主，涉案损害是其家中阳台水表破裂导致的漏水所致，系引发此次事故的主要原因，水表位于刘爱东专有部分之内，其具有发现水表运行使用状态是否异常的便利条件，但其疏于查看和注意。综合上述情形，本院酌情确定盛安隆物业公司承担30%的责任，刘爱东承担70%的责任。即刘爱东应当赔偿盛安隆物业公司各项损失共计15694元（22420元×70%）。刘爱东抗辩水表是六七年前物业公司更换的，主要原因在物业公司，未提交证据予以证实，故对该辩解本院不予采纳；刘爱东抗辩物业公司对本案损害结果的发生也有过错，符合案件事实及法律规定，故对该辩解本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第一千一百六十五条、第一千一百七十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘爱东向原告宁夏盛安隆物业服务有限公司赔偿各项损失合计15694元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告宁夏盛安隆物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，减半收取计180元，由原告宁夏盛安隆物业服务有限公司负担54元，被告刘爱东负担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 张洁二〇二一年五月八日书记员 张嫒附：本案适用的法条《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千一百七十三条被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。