河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2586号原告：谢妍妍，女，1987年8月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵鹏，河南千益律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙世叶，河南千益律师事务所律师。被告：河南润拓房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区金岱办事处航海东路869号1号楼21层2105号。法定代表人：闫云飞。被告：郭志海，男，1970年4月18日出生。原告谢妍妍与被告河南润拓房地产营销策划有限公司（以下简称润拓公司）、郭志海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢妍妍及其委托诉讼代理人赵鹏到庭参加诉讼。被告润拓公司、郭志海经本院传票传唤无正方理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢妍妍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；2.被告润拓公司返还原告向郭志海交付的定金3万元、赔偿原告因履行合同而支出的银行评估费3368元、非限购区域借款合同费800元、发票费3000元，以上共计37168元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年9月27日，原告与二被告签订《存量房（二手房）居间买卖合同》，约定原告购买郭志海位于郑州市航空港区XX路××楼××号的房屋，润拓公司提供居间服务，原告向郭志海缴纳30000元定金由润拓公司保管等。签订合同前，原告已向润拓公司明确说明了自己不符合郑州市的购房资格，润拓公司承诺可以为原告办理购房资格硬过手续。在办理购房资格硬过手续过程中，润拓公司不断增加硬过手续办理费用，最终导致原告无法接受润拓公司提出的硬过办理费用，导致无法继续履行合同。原告与郭志海协商解除了二者之间的房屋买卖合同，但润拓公司拒不退还其保管的定金，拒不赔偿原告因其虚假许诺导致房屋买卖无法继续履行而支出的相关费用。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。润拓公司、郭志海未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告润拓公司、郭志海缺席无质证意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月27日，原告谢妍妍（乙方）与被告郭志海（甲方）、润拓公司（丙方）签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，主要约定：1.甲方购买位于航空港区XX路XX号XX号楼X单元3层306号的房产，不动产权证号XXXXXXX，房屋面积127.45平方米，房屋无抵押、无租赁，甲乙双方同意上述房屋及该房屋的附属设备、相关配套总价1293500元；2.乙方支付购房定金3万元，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金；3.房屋付款方式为按揭贷款；4.丙方促成甲乙双方签订本合同时视为履行完该业务，甲乙双方确认向丙方支付佣金。乙方支付全部佣金7500元；5.甲乙双方需在本合同签署后20个工作日内办理《郑州市存量房买卖合同》手续，甲乙双方在签订《郑州市存量房买卖合同》10个工作日内共同向房屋登记机构申请办理房产转移登记手续。同日，原告向润拓公司法定代表人闫云飞汇款3万元，润拓公司出具《收据》一张，载明收到谢妍妍交来购房定金3万元。原告提交的银行流水明细单显示，原告于2020年10月26日向闫云飞汇款800元，于2020年11月17日向闫云飞汇款2000元，于2020年10月15日向案外人王帅朋汇款3368元，于2020年11月12日向案外人董哲汇款3000元。原告称，其向闫云飞支付的800元系非限购区域借款合同费，向闫云飞支付的2000元系硬过费，向董哲支付的3000元系发票费，向王帅朋支付的3368元系评估费。2020年11月28日，原告（乙方）与被告郭志海（甲方）签订《合同解除协议》，约定双方自愿解除在润拓公司签订的房屋买卖合同，双方无其他债务纠纷。原告提交其与备注为董哲（郑州房产咨询）、闫云飞的微信聊天记录，称其通过微信与润拓公司业务员董哲、润拓公司的法定代表人闫云飞商谈购房事宜。原告与董哲的微信聊天记录显示：2020年10月8日，董哲称“上月29日左右，银监会下发通知不让收评估费了，但郑州目前还没有明确，我的意思是能给你省的钱我肯定会给你省……我先把硬过那个非限购区域借款合同给你解决了再说……你社保啥时候断的，给我发一下。”2020年10月15日，董哲称“九千硬过，还有非限购区域借款合同五六百，还有契税的钱、硬过的钱，你要记得算。能补社保我建议你还是补社保，硬过花了就花了，补的社保你自己还能用。”原告回“对。”2020年10月18日，董哲称“公司这边还有22500元，你准备40.1万元，当时你交了3万元定金，除去中介费，剩下的你算在首付里……审批下来了，贷款85万元，你感觉可以就可以过户了。”原告回“我问家人要钱。”2020年11月9日，董哲称“社保明细，我找人给你硬过，人家要用这个。这周能过户，放心吧……我和王帅鹏说了，你直接给他发就好了。”原告回“好的，硬过费多少？”董哲回“问了三个人，一个要13000元，一个要12000元，一个要9000元，我还在问。”2020年11月10日，董哲称“王帅鹏的意思，让你自己拿着你的社保单、社保卡、身份证，到房管局窗口问你的情况能不能买房，不要说你签合同。装修发票当天做，第二天就能出来，但是硬过这个现在不好安排，价格有点贵。”原告回“今天做装修发票吧，明天可以过户不。我朋友指望不上了，他找的9000元。”2020年11月11日，董哲称“硬过12000元，装修发票三个点。”原告回“过了下周过户吧，周五我出差，下周封闭培训。装修发票可以提前开。”2020年11月12日，董哲收取原告微信转款3000元后，向王帅朋微信转款3000元，并将转款截图发送原告。2020年11月17日，董哲称“你咋找的人，现在硬过都没人敢接了。”原告回“那实在过不了就不买了。”2020年11月18日，董哲称“云飞是我朋友才愿意做你这个单子，你觉得7500元中介费很多吗，沟通业主、银行、房管局，咱解决问题好不，我都不知道咋给朋友交代，麻烦一圈人。现在给房东都没法沟通了。”2020年11月25日，董哲称“硬过费15000元。”原告回“当初我不符合购房条件，你们说可以包硬过，硬过费9000元，过几天涨到12000元，现在又涨到15000元，你们随意涨价，我不买了。”原告与闫云飞的微信聊天记录显示：2020年10月26日，闫云飞称“非限购区域借款合同共800元，你转我微信吧，我把钱给人家转过去。”闫云飞收取原告微信转款800元，闫云飞向王帅朋微信转款800元。2020年11月27日，原告称，“我不买了，房东同意，你退我钱吧。中介要退我的明细：定金22500元、中介费7500元、银行评估费3568元、非限购地区借款合同600元、装修发票3000元、社保硬过订金2000元，合计39168元。”闫云飞回“中介费退不了，银行那边我没收钱，项目合同和装修发票已经做好了，人家不会退，硬过费用我拿着了，这个可以退。”后闫云飞将2000元通过微信退还原告。原告提交其与案外人王帅朋微信聊天记录显示，2020年10月15日，原告向王帅朋微信转款3368元。诉讼过程中，原告称，其不具备郑州市购房资格；其向润拓公司支付的30000元定金中含佣金7500元。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有法律约束力，当事人应自觉履行合同义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告三方签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，三方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。案涉合同包含房屋买卖和居间两个民事行为，由于原告与郭志海于2020年11月28日就解除房屋买卖关系达成一致意见，虽然润拓公司并未于当天与原告及郭志海解除三方的居间关系，但《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》实际已经无法继续履行，现原告要求解除《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》的主张，本院予以支持。合同解除后，被告润拓公司代为保管的定金应予返还原告。因原告认可其向被告润拓公司支付的30000元定金中含佣金7500元，故被告润拓公司应退还原告定金22500元。关于佣金，因原告及被告润拓公司均知原告在签订合同时购房资格受限的事实，原告及润拓公司对促成房屋买卖合同成立均存在一定过错，鉴于润拓公司提供了居间服务，实际产生了一定的居间费用，本院根据润拓公司提供的居间服务实际情况及其过错责任，酌情认定润拓公司在约定的佣金中按20%收取即1500元（7500元×20%），实际多收取部分即6000元应退还原告。关于评估费3368元、非限购区域借款合同费800元、发票费3000元，因原告将评估费直接交付案外人王帅朋，且润拓公司将收取的非限购区域借款合同费800元、发票费3000元已交付王帅朋用于规避限购政策，原告银行贷款已审批通过，以上费用无法退还，故原告要求被告退还评估费3368元、非限购区域借款合同费800元、发票费3000元，本院不予支持。被告润拓公司、郭志海缺席，未予抗辩，也未提供相关证据，应承担由此引起的不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下：一、解除原告谢妍妍与被告河南润拓房地产营销策划有限公司、郭志海签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；二、被告河南润拓房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告谢妍妍定金22500元、佣金6000元；三、驳回原告谢妍妍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费829元，减半收取计415元，由谢妍妍负担97元，被告河南润拓房地产营销策划有限公司负担318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇二一年五月二十日书记员  韩冬菊