昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4305号原告：云南汇力联行商业管理有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：彭励。统一社会信用代码：91530121336563886T。委托诉讼代理人：周燕，云南硕欣律师事务所律师,特别授权代理。被告：徐景希，男，汉族，1992年12月24日生，住云南省昆明市呈贡区。原告云南汇力联行商业管理有限公司（以下简称：汇力公司）与被告徐景希房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条之规定，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭，由审判员进行独任审理。原告汇力公司的委托诉讼代理人周燕，被告徐景希到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告汇力公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原被告双方签订的《汇力联行租赁合同》于2020年4月13日解除；2、依法判令被告支付原告拖欠的租金人民币31216.64元，及自2019年12月20日起至实际支付租金之日止所产生的滞纳金（滞纳金暂算至2020年7月20日止为1735.2元）；3、依法判令被告支付原告拖欠的商业管理费人民币5853.12元，及自2020年1月20日起至实际支付商业管理费之日止所产生的滞纳金（滞纳金暂算至2020年7月20日止为317.82元）；4、依法判令被告支付原告拖欠的水电费328元；5、依法判令被告支付原告律师费人民币3000元；（以上诉讼请求标的总额为人民币42450.78元）6、依法判令诉讼法由被告承担。事实和理由：2019年7月12日，原被告双方签订《汇力联行租赁合同》，被告承租原告享有合法出租权的位于昆明市呈贡区，面积为139.36平方米，租期自2019年7月20日至2022年7月19日，免租期自2019年7月20日至2019年9月19日，其中2019年7月20日至2020年7月19日期间租金标准为人民币80元／平方米／月，2020年7月20日至2021年7月19日期间租金标准为人民币86.4元／平方米／月，2021年7月20日至2022年7月19日期间租金标准为人民币93.31元／平方米／月，租金按每3个月计收一次，租赁期内的商业管理费按人民币15元／平方米／月收取，租赁房屋的水电费由承租人按实际用量支付，付款时间为上一期届满前最后一个月的25日前。《汇力联行租赁合同》签订后，原告按约定向被告移交了承租房屋，但自2019年12月20日起被告开始拖欠租金及其他应缴纳的费用。被告申请退铺，双方于2020年4月13日解除了双方签订的《汇力联行租赁合同》。根据合同第二部分通用条款第13.3条：“承租人应于租赁期满日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，……承租人还应按合同解除或租期届满前最后一个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同时，承租人还应承担该房屋在占用期间内所产生的一切其他费用，……，承租人留置物品所有权自租赁期限届满之日或本合同提前解除之日即无偿转移至出租人，……因此产生的费用包括但不限于律师费、公证费等由承租人承担。”的约定，被告应向原告支付拖欠的租金、商业管理费、水电费，及按每日万分之三的标准承担前述费用产生的滞纳金，并按未履行租赁期租金总额10%承担解除合同的违约金，以及原告为实现债权而支付的律师费3000元。经原告多次催促，被告均以各种理由拖延支付。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告徐景希辩称，对租金和律师费有异议，对租金、商业管理费及商业管理费的滞纳金无异议。但是2020年1月27日至3月17日期间，因受疫情的影响，店铺处于停业状态。原告汇力公司围绕诉讼请求依法提交证据材料，被告徐景希对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2019年7月12日，原告汇力公司（甲方、出租人）与被告徐景希（乙方、承租人）签订《汇力联行租赁合同—花千坊项目》，约定甲方出租给乙方的为呈贡实力心城的花千坊商城25号楼205号商铺，租用面积为139.36平方米。租赁期限三年，自2019年7月20日至2022年7月19日止。免租期为2019年7月20日至2019年8月19日，租金标准为：2019年7月20日至2020年7月19日期间租金标准为80元/平方米/月，2020年7月20日至2021年7月19日期间租金标准为86.4元/平方米/月，2021年7月20日至2022年7月19日期间租金标准为93.31元/平方米/月。租金按每三个月计收一次，除首期费用依约支付外，承租人应在上一期届满前最后一个月25日前向出租人支付当期的租金。商业管理费由出租人收取。商业管理费自交付日或视为交付日（以在前者为准）开始起算，费用标准为：2019年7月20日至2022年7月19日期间商业管理费标准是人民币15元/平方米/月，收取方式同租金收取方式。承租人应在合同签署后一日内向出租人缴纳保证金23000元。承租人应在合同签署后一日内向出租人支付首期费用33446.4元（即2019年9月20日至2019年12月19日期间的租金）。若承租人违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、保证金、商业管理费及其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.03%计算收取滞纳金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋或者商场，承租人逾期累积超过30日的，出租人有权解除本合同。除本合同约定或法律规定解除合同的情形外，承租人解除本合同并提前撤出房屋的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于保证金）。合同签订后，双方按约履行合同。后被告徐景希未按时缴纳2019年10月20日起的租金。被告徐景希于2020年4月13日申请退铺，双方解除合同。截止2020年4月13日，被告徐景希尚欠租金31216.64元、商业管理费5853.12元、水费328元，以上共计37328.08元。另2020年1月27日至3月17日期间，因疫情原因，该商铺处于停业状态。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，被告2020年4月13日申请退铺，原告同意，双方签订的《汇力联行租赁合同—花千坊项目》于2020年4月13日解除。本案中，原被告在《汇力联行租赁合同—花千坊项目》第二部分通用条款14.4条约定，“若承租人违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、保证金、物业服务费及其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.03%计算收取违约金，……。”根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”《最高人民法院印发的通知》第一条第六项的规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”在本案中，被告经营的商铺在2020年1月27日至3月17日期间完全处于停业状态，本院酌情对停业期间的租金18581.3元予以减免，被告未按约定及时缴纳租金，本院支持原告的租金计算至合同解除之日为12635.34元（扣除停业的租金18581.3元）、商业管理费为5853.12元、滞纳金876.82元及自2020年7月21日起以18488.46元为基数按照每天0.03%计算至款清之日止的滞纳金的诉请；被告主张的水费328元双方均无异议，本院予以支持；被告主张的律师费不符合法律规定和双方的合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：一、原告云南汇力联行商业管理有限公司与被告徐景希签订的《汇力联行租赁合同—花千坊项目》于2020年4月13日解除；二、被告徐景希于本判决发生法律效力之日起十日内向原告云南汇力联行商业管理有限公司支付租金12635.34元、商业管理费5853.12元、水费328元，以上共计18816.46元；三、被告徐景希于本判决发生法律效力之日起十日内向原告云南汇力联行商业管理有限公司支付自2020年7月21日起至款清之日止以18488.46元为基数按照每天0.03％计算的滞纳金；四、驳回原告云南汇力联行商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费861元，由被告徐景希承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  刘姣姣二〇二一年五月二十五日书记员  郭煜进