西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初18023号原告：钱力超，男，1988年3月20日出生，汉族，住西安市户县。被告：西安启程物业管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：谭效仁，该公司经理。委托诉讼代理人：安文江，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽惠，陕西维恩律师事务所律师。被告：王西京，男，1949年9月22日出生，汉族，住陕西省铜川市王益区。原告钱力超与被告西安启程物业管理有限公司(以下称“西安启程物业”)、王西京物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱力超，被告西安启程物业的委托诉讼代理人安文江、李泽惠，被告王西京均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告诉称，原告自2016年7月11日开始租住西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX号楼XX号XX房，在该小区长期居住生活，至今按时交纳物业费。被告为该小区的物业服务公司，收取住户物业费，为住户提供物业管理服务。另外作为增值服务，被告在小区公共区域建有停车棚，用于原告等小区住户存放车辆，被告每月额外收取原告等存放车辆人员每人60元作为管理费。2020年4月19日，被告提供服务的车棚发生火灾，导致原告存放在车棚的陕AXXXXX号摩托车被大火完全焚毁，给原告造成了财产损失。被告作为小区物业服务方和车棚管理方，并对在小区公众场所建设的车棚进行有偿管理，为原告所缴纳的物业费、管理费的受益人。根据权利义务对等原则，其理应尽到物业管理人员的监管职责和妥善保管住户财产的职责，如造成损失，理应承担赔偿责任。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告赔偿原告因火灾造成摩托车毁损损失9000元、替代性交通工具费1000元、误工费1000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告西安启程物业辩称，车棚系被告王西京自建，其对外独立收取停车费，被告王西京并非物业公司的工作人员，双方之间无劳动合同关系。物业公司从未收取原告保管费用，原告将保管费直接支付给被告王西京，原告与物业公司之间不存在摩托车保管合同关系。因此物业公司不承担保管义务，物业公司的行为与损害后果更无因果关系，故不应承担原告所述的财产损失赔偿责任。被告王西京辩称，被告西安启程物业聘请其在被告西安启程物业管理的小区内管理车棚，车棚使用的水电系物业给提供，其与被告西安启程物业虽未签订劳动合同，但其每天仅收取保管费用，系用于抵偿被告西安启程物业应向其发放的工资，故原告所诉损失应由被告西安启程物业承担。经审理查明，2016年5月11日，被告西安启程物业（甲方）与被告王西京（乙方）签订《启航029小区自行车(电动车)棚合作协议》，约定：甲方为了解决小区业主自行车电动车停车难的突出问题，做到小区人车分流，为业主提供便利减少对公共设施门禁等的损害，更好的确保小区的安全；甲、乙双方经过友好协商，就有关车棚事宜达成如下:1、甲方负责寻找并协调1号楼东北角(清真小吃城)门前地方提供给乙方用于存放小区自行车、电动车、乙方负责该场地存放车辆时所需的设施(围挡、充电)等所需费用乙方承担；2、合作范围:车辆存放设施全部费用乙方负责承担，甲方给乙方提供水电，从2016年6月1日起半年内为水电试验期如果乙方在水电试验期内自行车棚所存放车辆收费能够有盈余，乙方在水电试用期满及时安装水表电表给物业缴纳相关费用;如果水电试用期满乙方仍不能盈利水电费继续延后；3、乙方在承包管理期间所发生的车辆丢失等一切安全事故及人员工资均由乙方负责，与甲方无关甲方有义务配合乙方将小区自行动车等通知协调业主停放到专用车棚；4、合作期限暂定5年，即从2016年5月20日至2021年5月19日；5、甲、乙方双方在合作期限内不得以任何方式单方面解除该协议，否则应赔偿由此给对方造成的损失；6、甲方建议乙方收卫生管理服务费标准及停放时间如下:①电动车存放包月一个月30元，自行车包月一个月20元(特殊车另行收费)；②单次停放电动车为2元.自行车为1元；③电动车充电收费每次不高于市场平均价；④停放时间:每天早晨6点至晚上22点(基本时间)特殊情况除外可顺延。同日，被告王西京与胡某某签订《工程承包合同》，约定：依照《中华人共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法)及有关规定，为了明确双方的权利义务本着自愿、互利平等的原则，经双方一致协商，签订本合同。1、工程名称:在三宝双喜建电动车棚；2、工程地点：在XX巷XX城大约320平方；3、承包方式：①包工包料、②施工工具乙方自备；4、承包价格：参照市场钢构价格，及相关的材料价格定价：每平方为290元，总造价商定为92800元；5、开工前先付50000元；6、钢架焊接完之后再付20000元；7、电动车棚施工完后一次性付清。2019年2月20日，西安市雁塔区杜城街道办事处安全监督科，在2月19日晚对启航029小区检查中发现，小区电动车车棚内存在私拉电线，使用电热毯、小太阳大功率电器取暖的问题，责令三日内整改到位，排除安全隐患，向被告西安启程物业送达《杜城街道安全生产暨消防安全工作问题整改督办单》，并希望被告西安启程物业引以为戒，开展对整个小区的“三电”安全、消防安全大检查、确保小区居民人身和财产安全。被告西安启程物业表示其为复印件，对此不予认可。原告钱力超自2016年7月11日租住在西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX号楼XX号XX房。2018年，原告于电子正街购买永源350摩托车一辆，车辆价款为13000元，购买发票已丢失。2019年7月5日、2020年3月25日，原告分别向被告王西京支付半年摩托车保管费360元。2020年4月19日7时38分西安市雁塔区长安南路2号启航029 小区南侧电动车车棚发生火灾造成原告车辆毁损。西安市雁塔区XX大队于2020年5月26日作出雁消火认字〔2020〕第0005号《火灾事故认定书》，认定火灾事故事实为：“2020年4月19日7时38分西安市雁塔区长安南路2号启航029 小区南侧电动车车棚发生火灾，该起火面积85平方米，未造成人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2020年4月19日7时38分许；起火部位为启航029小区电动车车棚西侧西南角：起火原因根据火灾现场当天天气等因素，该起火灾排除因天气原因致灾，排除外来飞火原因致灾，综合分析认定火灾不排除电气线路故障引起火灾的可能性。”2020年6月3日，西安市雁塔区XX大队为原告钱力超作出《灭失证明》，证明：“2020年4月19日，我辖区XX路XX号XX小区发生火灾，钱力超名下的陕AXXXXX普通二轮摩托车，车架号L8YPDNLJ3HY170131发动机号170600055，造成该车辆灭失。”庭审中，被告西安启程物业称其与被告王西京约定所建的车棚在启航029小区东北方向，后因市政修路将车棚转移到小区西南，系本案火灾事故现场，双方的合作协议经营模式不变。被告王西京称其系受聘于被告西安启程物业管理车棚，其收取的保管费为被告西安启程物业向其发放的工资，被告西安启程物业向其补助4000元搭建西南角建车棚，该车棚的日常安全检查均为被告西安启程物业负责。庭审中，原告表示摩托车已经使用一段时间，故自愿降低主张摩托车毁损损失9000元。上述事实，有《微信支付交易明细证明》、启航029小区自行车（电动车）棚合作协议、工程承包合同、火灾事故认定书、灭失证明及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经原告和两被告当庭核实无误。本院认为，《中华人民共和国消防法》第十六条规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。庭审中，原告以财产损害赔偿纠纷为由，要求被告西安启程物业、被告王西京承担财产损失赔偿责任，而被告王西京仅收取原告每日两元的保管费用，双方仅形成保管合同关系，故被告王西京并非系本案侵权主体。被告西安启程物业虽为解决小区业主自行车电动车停车，与被告王西京签订《车棚合作协议》，将小区车棚交由被告王西京承包管理，并约定承包管理期间所发生的车辆丢失等一切安全事故及人员工资均由被告王西京负责。但被告西安启程物业作为启航029小区的物业管理单位，对其管理的小区具有法定的管理义务，其对该小区的安全管理或在火灾事故发生时存在消防设施未能正常发挥作用等情形，造成业主财产损害或财产损失的扩大，应当对原告的财产损害承担赔偿责任。被告西安启程物业与被告王西京签订《车棚合作协议》不能约束原告。西安市雁塔区杜城街道办事处安全监督科，曾对被告西安启程物业管理的启航029小区检查中发现，小区电动车车棚内存在安全隐患，向被告西安启程物业送达《杜城街道安全生产暨消防安全工作问题整改督办单》，被告西安启程物业显系未尽到法定的管理义务系发生此次火灾的主要原因，但因原告未提交相关证据证明私拉电线等侵权行为的实际实施人为被告西安启程物业，故本院酌情判令由被告西安启程物业对原告的损失承担50%的赔偿责任，故被告西安启程物业应赔偿原告摩托车毁损损失4500元。至于原告所诉损失替代性交通工具费1000元、误工费1000元，未提交有效证据且未合理说明，故对原告主张的该项损失，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国消防法》第十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安启程物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告钱力超摩托车毁损损失4500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告钱力超其余诉讼请求。本案案件受理费175元，由原告承担87.5元，被告西安启程物业管理有限公司承担87.5元。因上述款项原告均已预交，故被告西安启程物业管理有限公司应在支付上述款项时将其应承担的费用87.5元一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    蒲  婷  婷人民陪审员    张  志  兴人民陪审员    赵  俊  宏 二〇二一年 五 月 十八 日 书  记  员    刘      瑜 打印：相丽华      校对：李珍珍     2021年  月  日  送达 1