安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0122民初2540号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，营业场所安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路2358号，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：程晋畅，安徽安援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洪亮，安徽安援律师事务所律师。 被告：姚国刚，男，汉族，1988年6月14日生，住合肥市肥东县。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称安徽省分行）与被告姚国刚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省分行的委托诉讼代理人刘洪亮到庭参加诉讼，被告姚国刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 安徽省分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还借款本金余额603692.28元，利息23049.21元（含拖欠利息、罚息、复利），合计626741.49元（暂计算至2020年4月24日，实际应计算至款清之日）；2．判令被告以抵押财产（合肥市肥东县）承担担保责任，并以抵押财产优先清偿原告的债权以及原告为实现债权所产生的费用；3．判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费16545.98元；4．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月4日，被告姚国刚因购买合肥市肥东县××幢××室房产需要借款，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为63.9万元，借款期限360个月；贷款利率系中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上下浮10%；还款方式为等额本息还款，按月还本付息。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款合同约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告姚国刚以其所购位于合肥市肥东县××幢××室对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（皖（2019）肥东县不动产证明第0101514号），抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。被告姚国刚在履行合同过程中，多次逾期还款截至2020年4月24日，拖欠本金603692.28元，利息、罚息23049.21元。为维护合法权益，原告特具状本院，提出以上诉讼请求，望予支持为盼。 被告姚国刚未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其提交的证据予以确认。 经审理查明，2016年11月4日，被告姚国刚与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款63.9万元，贷款期限360个月，用于购买位于合肥市肥东县××幢××室房产。还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的基准利率下调10%，逾期利率为贷款利率基础上浮50%。截至2021年4月7日，姚国刚贷款利率为全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率减39个基点，即减少0.39%为4.26%，罚息利率、复利利率为在贷款利率基础上上浮50%计6.39%。违约责任条款约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还对其他权利义务进行了约定。被告姚国刚以所购买的房屋为以上借款提供抵押担保。本案涉案房屋已办理不动产登记证明，权利人（申请人）为中国建设银行股份有限公司安徽省分行。原告依约贷款，被告未依约还款。截至2020年4月24日，被告尚欠原告借款本金603692.28元，欠息23049.21元，本息合计626741.49元。原告遂以诉称理由起诉来院，庭审中，被告缺席，调解不成。 本院认为，原被告之间签订的借款合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约发放贷款，被告姚国刚应当依约履行还款义务。被告姚国刚未依约还款已构成违约，故原告要求被告姚国刚归还借款本金及支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告借款用于买房，并用所购买房屋作为借款的抵押物并办理抵押登记，故原告对抵押物折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。原告要求被告支付为实现债权的律师费16,545.98元，原告提供的转账凭证支付的律师费用为4,963.79元，故本院认定原告支付的律师费用为4,963.79元。被告应支付原告律师费4,963.79元。被告姚国刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法可以缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告姚国刚于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金603,692.28元，截至2020年4月24日利息、罚息、复利合计23,049.21元，本息合计626,741.49元；并自2020年4月25日起，以603,692.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%的标准支付利息、罚息、复利至款清时止； 二、被告姚国刚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费4,963.79元； 三、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行对被告姚国刚名下的位于合肥市肥东县××幢××室房屋拍卖、变卖、折价等处置所得在抵押权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10,234元，减半计5,117元，由被告姚国刚负担5,059元，原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担58元。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李永芳 二〇二一年五月二十八日 法官助理 万宝凤 书 记 员 完佳佳 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。