陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0102民初3368号 原告西安聚乾工贸有限公司，住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104556983831M。 法定代表人武光耀。 委托诉讼代理人齐参军，男，汉族，1954年10月5日出生，住西安市莲湖区，系办公室主任。 被告西安虹润酒店管理有限公司，住所地：西安市新城区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4193。 法定代表人丁宝萍。 委托诉讼代理人王振刚，男，汉族，1990年7月11日出生，住西安市雁塔区，系公司法务。 委托诉讼代理人蒋广宇，男，汉族，1976年12月28日出生，住西安市灞桥区，系公司职工。 第三人陕西皇城壹陆捌快捷酒店管理有限公司，住所地：西安市新城区，统一社会信用代码：9161000066796246XN。 法定代表人丁宝萍。 委托诉讼代理人赵栋奎，陕西仁和万国律师事务所律师。 委托诉讼代理人魏玉平，男，汉族，1959年7月31日出生，住西安市碑林区，系公司副总。 原告西安聚乾工贸有限公司与被告西安虹润酒店管理有限公司、第三人陕西皇城壹陆捌快捷酒店管理有限公司返还原物纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安聚乾工贸有限公司法定代表人武光耀及其委托诉讼代理人齐参军、被告被告西安虹润酒店管理有限公司委托诉讼代理人王振刚、蒋广宇、XX城XX酒店XX栋奎、魏玉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西安聚乾工贸有限公司诉称，1、依法判令被告立即腾出占用原告的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月，原、被告签订《租赁合同》一份，将位于西安市XX路XX号XX中心XX楼二、三层房屋租赁给被告作为其经营酒店所用，合同约定：租赁期限自2013年11月1日至2028年10月31日止，年租金为人民币陆拾叁万元，支付方式为每承包年起始时间前两个月支付，第一承包年租赁费，乙方须在该建筑物封顶时即向甲方支付，以后每年须在交付月的1日至10日内完成支付。乙方如不能按时支付租金，则视为乙方自动终止本协议，甲方有权收回乙方所租物业，其一切经济损失乙方自负。自动终止本协议，甲方有权收回乙方所租物业，其一切经济损失乙方自负。合同签订后，原告按约定履行了合同，但被告自2020年9月1日起就未支付租金。现租赁合同期限已届满，被告既未通知原告续签订合同，也拒绝支付拖欠租金，且对原告要求其腾房的通知也置之不理。 被告西安虹润酒店管理有限公司辩称，被答辩人与答辩人的《租赁合同》并未实际履行，且早已经解除，被答辩人不具有出租人主体资格。被答辩人的诉讼请求既无事实基础，亦无法律规定，人民法院应当依法驳回其全部的诉讼请求。一、答辩人所承租的房屋，实际权利人为本案第三人。杨某某系答辩人发起人、股东，在答辩人公司成立之前，杨某某即与本案第三人于2012年6月28日签署的《承包经营协议书》及《承包经营补充协议》，依法分包位于西安市XX路XX号XX中心XX楼二至三层房屋。答辩人公司成立后，依然授权杨某某全权处理案涉租赁事宜。答辩人与第三人签署分包协议后，房屋交付、租金支付、租金协商、终止协议等均由答辩人直接向第三人履行，与被答辩人无关。代理人认为，依据《民法典》第一百七十条第一款“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义事实的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力”的法律规定，杨某某履行职务所签订的协议及相关文件，均对于答辩人发生效力，答辩人亦予以认可。故，答辩人所承租的房屋，实际权利人为本案第三人。答辩人虽然与被答辩人签署过租赁合同，但是，2014年6月12日，原被告、第三人签署的《三方备忘录》已经明确“杨某某于2013年8月1日，用西安虹润酒店管理有限公司名义与西安聚乾工贸有限公司签订房屋租赁合同和物业管理合同。所签订的房屋租赁合同和物业管理合同，仅提供对外办理相关手续事宜，并无其他法律效力，也不予原”承包经营协议书“发生冲突和抵触”，因此，被答辩人所主张权利的《租赁合同》并未履行，且被答辩人未向答辩人交付房屋、答辩人亦未向被答辩人支付过房租，答辩人与被答辩人之间不存在事实上的租赁合同关系，被答辩人无权主张返还原物。二、本案被答辩人无权依据未实际履行且早已经解除的租赁合同主张返还原物。2020年10月21日，答辩人与第三人签署《终止合同协议书》，并将公司股权、资产依法转让至丁宝萍，依据《三方备忘录》“所签订的房屋租赁合同和无业管理合同，仅提供对外办理相关手续事宜，并无其他法律效力，也不与原“承包经营协议书”发生冲突和抵触”的约定可知，答辩人与被答辩人签署的《租赁合同》也已经于2020年10月21日解除，被答辩人无权主张返还原物。 第三人陕西皇城壹陆捌快捷酒店管理有限公司诉称，被答辩人一与答辩人二的《租赁合同》并未实际履行，且早已经解除，被答辩人一不具有出租人主体资格。被答辩人一的诉讼请求既无事实基础，亦无法律规定，人民法院应当依法驳回其全部的诉讼请求。一、被答辩人二所承租的房屋，实际权利人为答辩人。二、本案被答辩人一无权依据未实际履行且早已经解除的租赁合同主张返还原物。2020年10月21日，答辩人与第三人签署《终止合同协议书》，并将公司股权、资产依法转让至丁宝萍，依据《三方备忘录》“所签订的房屋租赁合同和物业管理合同，仅提供对外办理相关手续事宜，并无其他法律效力，也不与原“承包经营协议书”发生冲突和抵触”的约定可知，答辩人与被答辩人签署的《租赁合同》也已经于2020年10月21日解除，被答辩人无权主张返还原物。 经审理查明，2011年5月16日原告与西安铁路生活服务有限责任公司签订《联合建房合同》，在西安市XX路XX号西铁职工培训中心建房，房屋建成后，原告经营期限为15年。2011年10月11日原告与第三人签订《承包经营协议书》，约定原告将上述房屋一、二、三层整体承包给第三人独立经营管理，第三人有权进行分配、外协，第三人每年支付原告承包费155万元。2013年7月26日原告将该房交付给第三人使用，按照合同约定第三人经营期限为从交付之日至2027年12月31日止。2014年4月1日第三人函告原告，告知杨某某承包该房二、三层楼房。 2012年6月28日第三人与杨某某签订《承包协议书》，杨某某承包经营该房二、三层。2013年7月25日第三人与杨某某签订《房屋交付备忘录》将该房交付杨某某经营。2013年6月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将该房二、三层租赁给被告，租赁期限2013年11月1日至2028年10月3日止，租金每年63万元人民币，年增5%。2014年原、被告及第三人包括杨某某签订《三方备忘录》约定原告与被告签订的《房屋租赁合同》仅供相关方对外办理相关手续事宜并无其他法律效力，也不与原《承包经营协议书》发生冲突和抵触。实际房租由被告直接支付给第三人，由原告给被告开具税票。 被告公司成立于2013年8月29日，原投资人为杨慧敏、王虹、杨某某三人，杨某某占股51%，法定代表人为王虹，2020年10月23日股东变更为刘隆和丁宝萍，丁宝萍占股55%，法定代表人变更为丁宝萍。 第三人承包经营该房屋自2013年11月起每年向原告缴纳房租，自2013年11月1日至2017年10月30日每年向原告缴纳房租155万元，自2017年11月1日至2020年10月31日每年向原告缴纳房租160万元，原告均向第三人出具收据，并加盖公章。 以上事实有房屋租赁合同、企业信息、合同违约中止通知函、税收违法行为检举查办结果反馈单、房屋租赁合同、《承包经营协议书》、《协议书》、《关于“尚德路项目”招租情况的告知函》、房屋租金收款收据、被告公司登记基本情况、《承包经营协议书》及《承包经营补充协议》、《房屋交付备忘录》、《三方备忘录》、支付租金银行流水、被告向第三人出具减免租金的申请及第三人于2014年9月9日回函、《缴费通知回执》、《终止合同协议书》、《股权资产收购协议》、杨某某情况说明及当事人陈述和庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案立案案由为返还原物纠纷，但与返还原物的请求权基础不符。根据本案的诉求、证据及当事人的陈述实质上应当是房屋租赁纠纷。故本案的争议焦点是原、被告之间的房屋租赁合同是否有效，原告与第三人之间的承包经营协议是否履行。 第一、原、被告之间的承包经营协议为无效合同。（一）该合同成立于原告和第三人承包经营协议之后，属于一房两租，与承包经营协议相冲突。（二）原、被告及第三人《三方备忘录》约定原告与被告签订的《房屋租赁合同》仅供相关方对外办理相关手续事宜并无其他法律效力，也不与原《承包经营协议书》发生冲突和抵触。原告作为备忘录签订方之一，亦故明知房屋租赁合同的作用并非实际租赁而是用于他用，故合同当事人之间并无租赁的合意。（三）原告明确表示订立该合同，给被告开具租金税票是为了逃税。合同当事人恶意窜通偷税逃税侵害国家利益的合同为无效合同。 第二、原告与第三人签订的《承包经营协议》，是当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。第三人按期缴纳了租金，原告承认收取租金的收据属实。其法定代表人认为系自己个人的债务，但未提供证据，收据上盖有原告公章，应视为原告收到了第三人的租金。该承包合同已经履行。 综上所述，本案争诉房屋，原告与第三人的《承包经营协议》没有到期，还在履行当中。原告以与被告无效的《房屋租赁合同》要求被告腾房缺乏法律依据，依法不予支持。至于偷税漏税问题不属于本案处理范围。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下： 驳回原告西安聚乾工贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元由原告西安聚乾工贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 凌小鸿 二〇二一年五月三十一日 法官助理 梁嘉玮 书 记 员 赵怡萌