河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5553号上诉人（原审被告）：中牟亚太碧桂置业有限公司，住所地郑州市中牟县刘集镇（郑开大道与人文路交叉口西南200米处），统一社会信用代码91410122MA3X8KNY5N。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：裴家佳、李世鹏，河南贞实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司中牟县支行，住所地中牟县城关镇青年西路23号，统一社会信用代码91410122870401297Q。负责人：邵世权，行长。委托诉讼代理人：宋琳，河南澄析律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔培乾，男，1985年2月8日生，汉族，住郑州市金水区，公民身号码410105198502080179。被上诉人（原审被告）：张某，女，1986年3月28日生，汉族，住郑州市金水区，公民身号码410104198603280042。上诉人中牟亚太碧桂置业有限公司因与被上诉人中国农业银行股份有限公司中牟县支行、崔培乾、张某金融借款合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初2048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月28日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员安军独任审理，于2021年5月8日开庭审理了本案。本案现已审理终结。中牟亚太碧桂置业有限公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判上诉人对债务不承担连带清偿责任。事实和理由：一审法院判决中国农业银行股份有限公司中牟县支行对涉案房屋不享有优先受偿权，中牟亚太碧桂置业有限公司承担连带清偿责任属于认定事实不清，适用法律错误。被上诉人中国农业银行股份有限公司中牟县支行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中国农业银行股份有限公司中牟县支行向一审法院起诉请求：1、判令被告崔培乾返还原告借款本金1084248.78元，支付利息（含罚息、复利）6701.25元，暂计算至2021年1月22日，共计1090950.03元；并支付自2021年1月23日至被告实际清偿之日的利息（利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%计算）、罚息和复利（罚息和复利在合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；2、判令被告崔培乾支付原告因本案支出的律师服务费44000元（暂定）；3、判令被告张某对上述第1、2项债务承担共同清偿责任；4、判令被告中牟亚太碧桂置业有限公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、判令原告就上述第1、2项债务对崔培乾名下位于中牟县绿博组团，××路以南、××路以东、××以西、×盛×幢×层302号房屋（买卖合同号：××17003614517）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原审查明：2017年12月1日，原告与被告崔培乾、中牟亚太碧桂置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额1130000元，借款用途为购买房产，借款期限360月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮15%，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日。贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息，对逾期利息按照中国人民银行规定借款期内按约定利率计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权而产生的费用。合同约定借款人崔培乾以位于中牟县××路以南、××路××、××××、××号房屋的房产作为抵押。合同借款人处有被告崔培乾的签名和指印，贷款人处加盖有中国农业银行股份有限公司中牟县支行的公章，抵押人处有崔培乾的签名和指印，保证人处加盖中牟亚太碧桂置业有限公司公章。2008年7月18日，被告崔培乾与张某登记结婚，且张某分别在个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书等签字确认。2017年12月1日，《个人购房担保借款合同》签订后，原告于当日向被告崔培乾指定账户足额发放了贷款。后被告崔培乾多次未按合同约定及时偿还借款本息，被告中牟亚太碧桂置业有限公司亦未承担保证责任，构成违约。另查明，庭审中，原告称涉案房产尚未办理正式抵押登记手续，被告对此予以认可。原审认为：农业银行中牟县支行与崔培乾签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。农业银行中牟县支行按合同约定向崔培乾发放贷款1130000元，已履行合同义务。截止2021年1月22日，被告崔培乾未偿还借款本金1084248.78元及利息，构成违约。故农业银行中牟县支行要求被告偿还借款本金1084248.78元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院支持截至2021年1月22日为6701.25元，自2021年1月23日起至实际清偿之日止，按崔培乾与中国农业银行股份有限公司中牟县支行于2017年12月1日签订的《个人购房担保借款合同》的相关约定计算但以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）四倍为限。因对涉案房产仅为预告登记，尚未办理正式抵押登记手续，故关于原告主张的对涉案房产享有优先受偿权，本院不予支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。本案崔培乾、张某系夫妻关系，故农业银行中牟县支行要求被告张某承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定中牟亚太碧桂置业有限公司对涉案贷款承担保证责任，被告崔培乾、张某未按合同约定及时偿还借款本息，故农业银行中牟县支行要求被告中牟亚太碧桂置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告的其他诉讼请求，因其未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告崔培乾、张某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行借款本金1084248.78元及利息（截至2021年1月22日为6701.25元，剩余利息以1084248.78元为基数，自2021年1月23日起至实际清偿之日止，按崔培乾与中国农业银行股份有限公司中牟县支行于2017年12月1日签订的《个人购房担保借款合同》的相关约定计算，但以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）四倍为限）；二、被告中牟亚太碧桂置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7507元（已减半收取），由被告崔培乾、张某、中牟亚太碧桂置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依据上诉人中牟亚太碧桂置业有限公司二审诉讼中提供的案涉房屋不动产权证，该房屋所有权人现仍为上诉人，尚未办理正式抵押登记手续，被上诉人中国农业银行股份有限公司中牟县支行对案涉房屋不能享有优先受偿权，上诉人仍应依据保证合同约定承担保证责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；上诉人中牟亚太碧桂置业有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15014元，由上诉人中牟亚太碧桂置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 安 军二〇二一年五月十日书记员 王梦龙