湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初2006号 原告：陈占粮，女，1980年10月21日出生，汉族，住湖南省醴陵市。 委托诉讼代理人：张秋，湖南瀛启律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为调查取证、提起再审，代为起诉，增加、减少、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉、申请执行等。 委托诉讼代理人：胡放明，湖南瀛启律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。 被告：曾庆常，男，1981年1月17日出生，汉族，住湖南省株洲市。 原告陈占粮与被告曾庆常离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理。本院受理后，依法由审判员彭鸿森适用简易程序于2021年5月6日、5月24日公开开庭进行了审理，实习法官助理文沁协助审理，书记员袁理担任法庭记录。原告陈占粮到庭参加了诉讼；原告陈占粮的委托诉讼代理人张秋、胡放明，被告曾庆常第一次到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告陈占粮向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于株洲市天元区泰山路2189号山水洲城Ⅱ18栋XXXX号房屋【不动产权号：湘（2018）株洲市不动产权第0028XXX号】的所有权归原告陈占粮；2、判令被告协助原告将株洲市天元区泰山路2189号山水洲城Ⅱ18栋XXXX号房屋的不动产权证书上的权利人由陈占粮和曾庆常“共同共有”变更为陈占粮“单独所有”；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年3月26日，原、被告双方离婚。《离婚协议书》约定：株洲市天元区山水洲城18栋XXXX号房屋归女方所有，房贷归女方（归）还，男方应协助女方过户；湘BV7XXX归女方所有，车位贷款由女方负责（偿还）。双方在离婚协议书上签署意见“我自愿离婚，完全同意本协议，无其他不同意见”。离婚后，被告至今未履行协助原告办理房屋变更登记的义务。原告多次要求被告履行协助义务未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告曾庆常在庭审中提出多种答辩意见：1、离婚协议约定原告向答辩人支付25万元房屋补偿款，现原告仅支付8万元，原告将剩余的款项补齐，答辩人愿意协助原告办理房屋过户；2、登记离婚后，双方重新约定由答辩人给原告18万元，车辆归答辩人所有，房屋归女儿所有；3、登记离婚后，双方重新签订了一份《协议书》，约定答辩人退还原告18万元，房、车归答辩人所有；4、房屋归答辩人所有，答辩人可以退还原告已付的8万元，并补偿原告25万元，但上述款项只能出具欠条，等有能力的时候再支付。 经本院审理查明：2004年10月18日，原告陈占粮与被告曾庆常登记结婚。2020年3月26日，原、被告因感情不和在株洲市渌口区民政局登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定：株洲市天元区山水洲城18栋XXXX号房屋归女方，房贷归女方还，男方协助女方过户；湘BV7XXX归女方；车位贷女方负责；女方支付男方25万元。登记离婚后，原告陈占粮向被告曾庆常支付了18万元的补偿款。之后，被告曾庆常提出双方重新分配财产，房屋、车辆归其所有，由其补偿女方；原告同意重新分配，但要求被告先行退还其已付的18万元。原、被告双方经协商，于2020年9月29日重新签订一份《协议书》，该协议书由被告曾庆常书写，原、被告共同签字，内容包括：“……关于原先离婚协议内容作废。①男方退还女方支付18万元，②车辆归男方名下，③女儿曾如意归女方抚养，④房子归男方名下。男方”，其中第③条有改动的痕迹，第④条与“特此证明”在同一行。庭审中，原告对该《协议书》第③、④条提出异议，认为系原告签字后由被告自行增加的，双方当时约定待被告退还18万元后，被告补偿原告25万元，房屋归被告所有。之后，原告将车辆过户到被告名下，被告退还了原告10万元。原告认为被告没有全部退还其已付的款项，故要求房屋归其所有，遂诉至本院。 另查明，案涉房屋系贷款购买，自原、被告双方登记离婚后，该贷款已由原告按月偿还。 再查明，株洲市天元区山水洲城Ⅱ期18栋XXXX号房屋【不动产权证号为湘（2018）株洲市不动产权第0028XXX号】于2018年5月19日登记的所有权人系原、被告共同共有。 以上事实，有原、被告的身份信息，《协议书》，不动产权利及其他事项登记信息表以及庭审笔录等证据予以证实，足以认定，本院予以确认。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。双方争议的焦点为：原告的诉讼请求是否有事实与法律依据。具体分析如下： 原、被告双方一致确认在登记离婚并签订《离婚协议书》之后，双方对夫妻共同财产分配问题进行了重新约定，系双方真实意思表示，双方应按新协议即《协议书》履行。关于《协议书》的第③、④条，原、被告双方存在争议。由于2020年9月29日的《协议书》系被告书写，其中关于“房子归男方名下。男方”该条款内容不齐全，与“特此证明”在同一行，明显不符合日常书写习惯；该分配方案致使原告在离婚后不仅承担了房屋贷款，还净身出户，明显不符合常理；且被告在庭审中对于房屋如何处理存在几种前后矛盾的意见；故，本院认为，该《协议书》中第③、④条系原告签字后由被告自行增加的，且事后未得到原告的追认，故第③、④条自始不对原告产生效力；故原、被告双方对争议房产的约定应理解为：在被告退还原告已付的18万元后，被告支付原告25万元，房产归被告所有。由于被告没有退还原告已付的18万元，且至今被告无法退还，故本院认为房产归被告所有的条件未生效。综合考虑到孩子归原告抚养，原告自登记离婚后承担了房屋的贷款且已支付了被告补偿款8万元，而被告在庭审时陈述无力退还及另行支付原告补偿款，故出于保护妇女儿童权益，平衡原、被告双方利益，结合双方支付能力的实际情况，本院认为涉案房产归原告陈占粮所有，剩余房贷归原告陈占粮负责偿还，在原告陈占粮支付被告曾庆常补偿款25万元（品除已付的8万元，实际还需支付17万元）后，在具备办理过户条件时，被告曾庆常应协助原告陈占粮办理不动产权属转移登记手续。 综上，综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于株洲市天元区山水洲城Ⅱ期18栋XXX号房屋【不动产权证号为湘（2018）株洲市不动产权第0028XXX号】归原告陈占粮所有，剩余房贷归原告陈占粮负责偿还； 二、原告陈占粮在本判决生效后十日内支付被告曾庆常补偿款17万元； 三、在原告陈占粮履行了上述第二条付款义务，且具备办理过户条件之后，被告曾庆常应协助原告陈占粮办理不动产权属转移登记手续。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1878元，减半收取939元，由原告陈占粮、被告曾庆常各负担469.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 彭 鸿 森 二〇二一年五月二十四日 法官助理 实习文沁 书 记 员 袁  理 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。