广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初5682号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心3座1-9号商铺及201-206房，3层-4层、15层-25层，统一社会信用代码914××××××××××××032。负责人：叶志岗，系该行行长。委托诉讼代理人：杜太源，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周敏仪，广东豪盛律师事务所律师。被告：佛山市××××泽胜旅店，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××，统一社会信用代码92440605L××××××。经营者：刘顺兴。被告：刘顺兴，女，被告：江沛流，男，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告佛山市××××泽胜旅店（以下简称泽胜旅店）、刘顺兴、江沛流金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜太源到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告泽胜旅店、刘顺兴立即偿还原告借款合同（编号：2018年小企评抵字第867号）项下贷款本息1440048.34元（其中本金1400000元、暂计至2021年1月19日止利息39316.79元、复利731.55元，自2021年1月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《小微企业抵押快贷人民币额度借款合同》的约定计算）；二、判令被告泽胜旅店、刘顺兴向原告支付原告因实现债权而产生的律师费65201元；三、判令被告江沛流对第一项、第二项诉讼请求在最高额300万元的范围内承担连带清偿责任；四、判令原告对被告刘顺兴名下佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××在上述第一项、第二项诉讼请求在最高额300万元的范围内享有优先受偿权；五、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。各被告未答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：一、合同约定：2018年10月25日，原告与被告泽胜旅店（借款人）、刘顺兴（共同借款人）签订《小微企业授信合同》及《小微企业抵押快贷人民币额度借款合同》，约定：原告向被告泽胜旅店、刘顺兴提供140万元的循环额度借款，借款额度有效期自2018年10月27日至2021年10月27日，还款方式为按月还息，到期还本。贷款利率为起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）加92.5基点（1基点=0.01%），利率调整日为额度有效期间起始日在每年的对月对日调整；逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%；对未按时还清的利息按罚息利率计收复利。若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。同日，原告与被告江沛流签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定被告江沛流为原告与被告泽胜旅店、刘顺兴签订的案涉《小微企业授信合同》/《小微企业抵押快贷人民币额度借款合同》项下债务提供最高额连带责任保证，担保责任的最高限额为300万元，担保范围包括本金、利息（含罚息和复利）、诉讼费、财产保全费、律师费等；保证期间为贷款发放之日起至债务履行期限届满日后三年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。同日，原告与被告刘顺兴签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定被告刘顺兴以其位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××的房产为原告与被告泽胜旅店、刘顺兴签订的案涉《小微企业授信合同》/《小微企业抵押快贷人民币额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为×00万元，担保范围包括本金、利息（含罚息和复利）、诉讼费、财产保全费、律师费等。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。该抵押已办理抵押登记，证号为：粤（2018）佛南不动产证明第××××××号。二、履约情况：原告于2018年10月27日向被告泽胜旅店的账户发放贷款140万元，贷款期限至2021年10月27日。被告泽胜旅店、刘顺兴自2020年7月27日开始未足额偿还利息。三、欠款情况：原告以本案起诉宣告提前到期，本院于2021年4月6日向被告泽胜旅店、刘顺兴送达起诉状副本。截至2021年4月12日，该两被告尚欠原告贷款本金1400000元、利息54729.43元、复利1478.98元。四、律师费用：原告与广东豪盛律师事务所签订《快贷个案委托代理协议》，约定律师费固定收费为65201元。本院认为：被告泽胜旅店、刘顺兴未按照借款合同约定按时还款，构成违约，依据借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期，则本院向该两被告送达应诉材料之日，本案贷款已全部到期。到期后，原告要求被告泽胜旅店、刘顺兴偿还拖欠借款本金并支付暂计至2021年4月12日的利息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。此后至实际清偿之日止的罚息、复利，分别以尚欠本金及尚欠利息为基数按照罚息利率计算。关于律师费。《小微企业抵押快贷人民币额度借款合同》对律师费由借款人承担有明确约定，且原告提供了与律师事务所签订的《快贷个案委托代理协议》，律师也实际出庭，虽该费用尚未实际支付，考虑到该费用必然发生，为避免诉累，故本院对原告律师费的主张，予以支持。本院结合本案的难易程度、标的金额及原告代理人对本案的工作量，对原告主张的律师费酌定为35000元。对原告请求超出部分，本院不予支持。关于担保责任。（一）保证。被告江沛流作为保证人，应依约对被告泽胜旅店、刘顺兴的案涉债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人被告泽胜旅店、刘顺兴追偿。（二）抵押。涉案房产已依约办理抵押登记，抵押权已设立，原告对该抵押权，在被担保的债权到期而未获清偿时在最高额300万元范围内享有优先受偿权。（三）担保顺位。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，结合案涉担保合同的约定，原告有权决定担保权利实现顺位，要求各担保人承担各自相应担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市××××泽胜旅店、刘顺兴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金1400000元、利息54729.43元、复利1478.98元（上述利息暂计至2021年4月12日，此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数按照罚息年利率计算，复利以尚欠利息为基数按照罚息年利率计算；罚息利率为每年10月27日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率加92.5基点再上浮50%）；二、被告佛山市××××泽胜旅店、刘顺兴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费35000元；三、被告江沛流对本判决第一、二项所确定的债务在最高额3000000元范围内承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告佛山市××××泽胜旅店、刘顺兴追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第一、二项所确定的债权对位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××的房产经拍卖、变卖后的款项在最高额×000000元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9174元，财产保全费5000元，合计14174元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担190元，由被告佛山市××××泽胜旅店、刘顺兴、江沛流共同负担13984元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赖 洁二〇二一年五月六日书记员 许佳婷