西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0113民初6907号 原告：史颖，女，1986年9月19日出生，汉族，籍住甘肃省天水市麦积区。 被告：西安众联嘉和房地产经纪有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6W9PRB6A。 法定代表人：王振嘉，具体职务不详。 被告：王振嘉，男，1997年4月27日出生，汉族，籍住内蒙古通辽市。 原告史颖与被告西安众联嘉和房地产经纪有限公司（以下简称“众联嘉和公司”）、王振嘉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告史颖到庭参加诉讼，被告众联嘉和公司、王振嘉经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告史颖向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告一签订的《西安市房屋委托出租合同》，并判令二被告向原告支付租金17000元、物业费3390.72元，以及合同未履行部分2020年10月1日至2021年4月10日租金25800元，以上合计46190.72元；2.判令二被告支付从2019年10月11日起至款项全部付清之日的逾期付款损失（暂计算至2020年9月17日为782.83元）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年4月2日，原告与被告一签订了《西安市房屋委托出租合同》，合同约定由被告一独家代理，以原告名义代理出租原告名下位于西安市高新区XX室房屋，出租代理期限自2019年4月10日至2021年4月9日，由被告一代原告向承租方收取租金，4000元/月，按季度缴付，其中：第一次2019年4月10日付，季度4000元；第二次2019年7月10日付，季度12000元；第三次2019年10月10日付，季度12000元；第四次2020年1月10日付，季度12000元；以后以此类推，如遇节假日自动顺延，不再另行通知。合同签订后，原告依约向被告一提供了房屋及相关材料，履行了合同全部义务。被告一出租房屋后索要租金均由被告二王振嘉个人收取，二被告收取租金后，仅向原告支付了第一、二次租金16000元后，自第三次租金开始拖欠，经催要后第三次租金仅支付了7000元，后至今未付剩余租金，且一直未依约缴纳物业费、电费等费用。现诉至法院，望判如所请。 被告众联嘉和公司未到庭，亦未提交证据。 被告王振嘉未到庭，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求提交了：1.营业执照复印件一份；2.西安市房屋委托代理出租合同及委托书各一份；3.被告二向原告支付租金聊天记录截图及个人资料页复印件三张；4.西安市万科物业服务有限公司第二十一分公司收款收据；5.西安市房屋租赁合同复印件一份；6.收据复印件八张；7.承租人向被告二支付租金微信聊天记录截图复印件九张。本院认为，上述证据1、2、3、4来源合法，内容真实，且与本案事实相关联，依法予以确认；证据5、6、7不符合证据的形式要件和实质要件，依法不予认定。 根据审查确认的证据和原告的陈述，本院认定事实如下：2019年4月2日，原告(出租方、甲方)与被告众联嘉和公司(代理方、乙方)签订了《西安市房屋委托出租合同》，合同约定甲乙双方就房屋委托出租代理的有关事宜达成协议如下：房屋基本情况该房屋坐落于西安市高新区XX室,面积130平方米。乙方具体独家代理权限为1)以甲方的名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜;2)代甲方向承租方收取租金;3）合同期内，甲方同意给乙方60日作为工作接洽期，在此期间甲方不收取乙方租金。出租代理期自2019年4月10日至2021年4月9日,共计2年。租金标准为4000元/月,按季度缴付，其中：第一次2019年4月10日付，季度4000元；第二次2019年7月10日付，季度12000元；第三次2019年10月10日付，季度12000元；第四次2020年1月10日付，季度12000元；以后以此类推。乙方承担水费、电费、燃气费、物业费、取暖费。合同签订后,原告按约定交付了房屋,被告众联嘉和公司将涉案房屋分租给不同的租客。后被告王振嘉先后向原告支付了案涉房屋的第一、二次租金，自第三次2019年10月10日起开始拖延，经催要后仅支付了7000元，之后再未支付租金。至2020年3月5日，案涉房屋欠缴高层物业服务费、公共电费分摊、住宅垃圾处理费、电梯费用合计3390.72元，已由原告支付。2020年4月9日原告自行收回了案涉房屋。 审理中，原告自愿放弃对案涉合同未履行部分的诉请。 另查，众联嘉和公司成立于2018年12月11日，公司类型为有限责任公司（自然人独资），被告王振嘉系该公司法定代表人，为公司一人股东。该公司经营范围为房地产中介服务，房屋租赁，房地产代理销售，房屋托管，房地产信息咨询服务，房地产价格评估。 本院认为,原告与被告众联嘉和公司签订的《西安市房屋委托代理出租合同》系双方权利义务的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。合同签订后,原告向被告众联嘉和公司交付了房屋,被告众联嘉和公司应当按合同约定的内容,按时履行自己的义务,交纳房租。在合同履行过程中，被告王振嘉先后向原告支付了案涉房屋的两季度租金，经催要又支付7000元后，再未交纳后续的租金,严重违反合同约定,原告主张解除案涉合同，由被告众联嘉和公司支付2019年10月10日至2020年4月9日租金17000元,符合法律规定,亦有事实依据,故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。同时,依据合同约定，在租赁期间产生的相关物业费用亦应当由被告众联嘉和公司承担,故被告应当支付原告租赁至2020年3月5日期间拖欠高层物业服务费、公共电费分摊、住宅垃圾处理费及电梯费用，合计3390.72元。故对原告关于租金和物业费的诉请，本院依法予以支持。关于原告主张被告众联嘉和公司支付利息一节,因系被告众联嘉和公司迟延支付租金,故被告应以下欠租金17000元为基数,自2019年10月11日至款清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对原告关于利息的诉请，本院部分予以支持。关于被告王振嘉承担责任一节，查，被告众联嘉和公司系自然人独资有限责任公司，被告王振嘉系其一人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，在合同履行过程中，案涉房屋的租金均系被告王振嘉通过其个人支付宝等方式向原告支付，现被告王振嘉经本院合法传唤未到庭，系其对自身答辩、质证等权利的放弃，其亦未提供证据证明其与被告众联嘉和公司二者间财产独立，故原告要求被告王振嘉对案涉债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告史颖与被告西安众联嘉和房地产经纪有限公司于2019年4月2日签订的《西安市房屋委托出租合同》。 二、被告西安众联嘉和房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史颖2019年10月10日至2020年4月9日期间的租金共计人民币17000元及利息(以17000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,自2019年10月11日起至款清之日止)。 三、被告西安众联嘉和房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史颖2019年4月10日至2020年3月5日期间拖欠的高层物业服务费、公共电费分摊、住宅垃圾处理费及电梯费用，合计人民币3390.72元。 四、被告王振嘉对上列第二、三项判决内容承担连带责任。 五、驳回原告史颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费974元，由原告史颖负担534元，被告西安众联嘉和房地产经纪有限公司、王振嘉负担440元（于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  孟君梅 二〇二一年五月二十八日 书记员  杨 雪 打印：扈艳红校对：艾可可2021年月日送达 1