天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初3208号原告：天津锦联新经济产业园开发有限公司。法定代表人：孙斌，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李弘熙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：贾伟，女，该公司员工。被告：天津高晟肽生物科技有限公司。法定代表人：张世震，董事长。原告天津锦联新经济产业园开发有限公司（以下简称“锦联公司”）与被告天津高晟肽生物科技有限公司（以下简称“高晟肽公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。锦联公司的委托诉讼代理人李弘熙、贾伟及高晟肽公司的法定代表人张世震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦联公司向本院提出诉讼请求：1．判令高晟肽公司向锦联公司支付自2019年6月14日至2019年8月13日欠付的租金65760元（按照0.8元／平方米／天标准）及自2019年8月14日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照2.4元／天／平方米标准，暂计至2021年3月17日为1916904元）；2．判令高晟肽公司向锦联公司支付违约金100010元；3．判令高晟肽公司已支付给锦联公司的履约保证金133347元不予返还；4．判令高晟肽公司在判决生效后10日内腾空房屋；5．本案诉讼费用由高晟肽公司承担。事实及理由：锦联公司与天津市盈思网络科技有限公司（以下简称“盈思公司”）于2018年3月13日签订了《天津锦商科技园租赁合同》，约定由盈思公司承租锦联公司位于天津市津南区××镇××工业区××路××路××号楼××层房屋，租赁面积1370平方米，租金标准0.8元／天／平方米，租赁期限为2018年3月14日至2021年3月13日。按照《天津锦商科技园租赁合同》约定，盈思公司应在2019年6月13日前支付2019年6月14日至2019年12月13日的租金200020元，但经锦联公司多次催要，盈思公司一直未能给付租金，依据《天津锦商科技园租赁合同》第10.1条约定，盈思公司逾期支付租金超过30日的，锦联公司可以解除合同，锦联公司在2019年8月12日向盈思公司发送解除通知要求解除合同，盈思公司在2019年8月13日签收。依据《天津锦商科技园租赁合同》10.2条约定，因盈思公司拖欠租金导致合同解除的，盈思公司应向锦联公司支付3个月租金违约金，同时履约保证金不予退还。依据《天津锦商科技园租赁合同》11.1条约定，盈思公司应在合同解除后10日内将房屋腾退恢复原状交还锦联公司，同时依据《天津锦商科技园租赁合同》11.3条约定，盈思公司延期腾退的，按照租金标准的3倍支付房屋占用费。后盈思公司于2019年12月6日注销，且高晟肽公司为盈思公司的债务继受人。综上所述，锦联公司请求法院依法支持其诉讼请求。高晟肽公司辩称，2019年6月14日之后确实就没再交过费用，2019年6月15日，锦联公司将两个门贴封条并上锁，房屋就不能再使用，所以高晟肽公司对于占用费及赔偿不予认可，锦联公司还应赔偿高晟肽公司的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。锦联公司提交如下证据：1．锦联公司与盈思公司于2018年3月13日签订的天津锦商科技园租赁合同一份，证明盈思公司承租锦联公司位于天津市津南区××镇××工业区××路××路××号楼××层房屋；租赁面积1370平方米；租金标准0.8元／平方米／天；租赁期限为2018年3月14日至2021年3月13日；因盈思公司拖欠租金导致合同解除的，盈思公司应向锦联公司支付3个月租金违约金，同时履约保证金不予退还；盈思公司应在合同解除后10日内将房屋腾退恢复原状交还原告；盈思公司延期腾退的，按照租金标准的3倍支付房屋占用费。2．盈思公司及高晟肽公司的企业公示系统信息各一份，证明盈思公司于2019年12月6日注销，高晟肽公司为存续中的法人，可以独立承担民事责任。3．物业服务协议两份及物业费缴费凭证（复印件）一组，证明房屋自2018年3月份起由盈思公司占有使用，并缴纳物业费269,308.2元，尚欠物业费229,703.51元。4．盈思公司支付租金的财务记录（复印件）一组，证明盈思公司仅支付2018年3月14日至2019年6月13日的租金500,051元，自2019年6月14日后欠付租金700,070元。5．催款通知函、违约通知函、解除通知函及邮寄记录各一份，证明锦联公司曾多次催缴欠款，并在催款未果后告知盈思公司解除合同、腾退房屋。6．债权债务确认协议一份，证明高晟肽公司为盈思公司的债务继受人。高晟肽公司质证，锦联公司证据1，盈思公司确实和锦联公司签订过《天津锦商科技园租赁合同》，但因公司的合同以及财务资料均被经侦提走，且高晟肽公司法定代表人张世震没有参与签约过程，所以高晟肽公司对于合同内容无法确定。对锦联公司证据2没有异议。对锦联公司证据3不予认可。锦联公司证据4，因为没有账目比对，高晟肽公司无法确认已付租金数额，2019年6月15日锁门后发生的租金高晟肽公司不同意支付。锦联公司证据5，高晟肽公司没有印象收到过。对锦联公司证据6没有印象，但是高晟肽公司同意继受盈思公司的债权债务。高晟肽公司提交照片三张，证明锦联公司把房屋两个门上锁，大厅也存放了锦联公司的物品。锦联公司质证，照片中的通知非锦联公司所贴，也不是锦联公司做出，该通知记载的名称为“锦商科技公司”，与锦联公司没有任何关联，而且通知系手写，没有任何印鉴，不能证明高晟肽公司所述内容。本院认证，锦联公司证据1，加盖有锦联公司与盈思公司的公章，对其真实性本院予以确认并予以采信。锦联公司证据2，系公示信息，对其真实性本院予以确认并予以采信。锦联公司证据3，物业费的交纳情况与本案并无关联，本院不予采信。锦联公司证据4，锦联公司虽仅提供了复印件，但高晟肽公司并未提供其他付款凭证，对其真实性本院予以确认并予以采信。锦联公司证据5，锦联公司随提交了邮寄凭证，但无法证明所邮寄的文件内容，无法确认关联性，本院不予采信。锦联公司证据6加盖有高晟肽公司公章，对其真实性本院予以确认并予以采信。高晟肽公司证据，无其他证据佐证照片中的通知系锦联公司张贴及门锁为锦联公司所加，本院不予采信。依据本院对证据的认定，结合当事人庭审陈述，本院认定案件事实如下：2018年3月13日，锦联公司与盈思公司签订《天津锦商科技园租赁合同》，约定锦联公司为甲方，盈思公司为乙方；甲方同意将位于天津市津南区××工业区××号楼××层××方；建筑面积为1370平方米；租赁期限为36个月，自2018年3月14日起至2021年3月13日止；租金标准为0.8元／天／平方米，租赁期间乙方应向甲方支付租金1200121元；乙方应当于本合同签订的同时向甲方交纳本合同约定之履约保证佥，金额等同于首年4个月的租金，即133347元；乙方拖欠租金、履约保证金或水电费等其他应付任何一项款项达30天的，甲方有权单方解除合同，重新收回该房屋，履约保证金不予退还，乙方还应向甲方支付相当于按照当期租约年的租金标准计算的3个月租金的违约金，如不足以赔偿甲方损失的，乙方还应全部赔偿；乙方应当于本合同期满之日的10日内（无论因何原因合同提前解除或终止的，乙方应当于解除或终止之日起10日内），将所租赁之房屋及甲方提供的设施设备保持完好交还甲方，乙方的财产由乙方自行运出该房屋，同时交出所有钥匙；无论任何原因，交还期满后乙方未按期将符合要求的租赁房屋交还甲方的，每逾期一日，乙方应当按本合同解除或终止时房屋日租金标准的3倍承担房屋迟延交付期的使用费，甲方有权从履约保证金中扣除；乙方的装修（包括装饰、装修、不可移动财产以及移动将造成甲方建筑物或设施设备损坏而不得移动的财产，本合同中统称为装修），除本合同另有约定，因任何原因解除甲方均不予补偿，无偿归甲方所有，甲方也有权要求乙方承担费用予以按复原状。《天津锦商科技园租赁合同》签订后，锦联公司将房屋交付盈思公司使用，盈思公司已交纳履约保证金133347元及2018年3月13日至2019年6月13日的租金500051元。锦联公司于2019年12月6日注销，锦联公司与高晟肽公司均同意《天津锦商科技园租赁合同》项下权利义务由高晟肽公司概括承受。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。锦联公司与盈思公司签订的《天津锦商科技园租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。高晟肽公司概括承受盈思公司的权利义务，应与锦联公司共同按照约定内容履行。现租赁期限已经到期，且锦联公司提供的证据不足以证明其已经书面通知解约，对锦联公司要求高晟肽公司支付2019年8月14日至2021年3月13日的占用费的诉讼请求本院不予支持，但高晟肽公司应当支付该时间段的租金，结合锦联公司主张的2019年6月14日至2019年8月13日的租金，高晟肽公司应向锦联公司支付租金2019年6月14日至2021年3月13日的租金700,070元。《天津锦商科技园租赁合同》给予高晟肽公司租赁到期后10天的交还房屋期，但高晟肽公司未按期交还，该10天内应按照租金标准计算的占用费1370平方米×0.8元/天/平方米×10天=10,960元。《天津锦商科技园租赁合同》约定自10天交还期逾期之日起按照租金标准的3倍支付占用费，高晟肽公司不认可该标准，本院认为合同约定对于逾期交还房屋期间的占用费，按照租金标准上浮计算并无不妥，但3倍确属过高，本院酌情调整为1.5倍。高晟肽公司抗辩锦联公司将房屋大门上锁，导致房屋无法使用，拒绝支付费用，但提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。锦联公司主张的违约金，其援引的违约条款在本案中并未适用，本院不予支持。锦联公司主张履约保证金133,347元不予退还，其援引的违约条款在本案中虽未适用，但鉴于高晟肽公司确有逾期支付交纳租金的违约行为，本院酌情确定锦联公司可扣除一半履约保证金66,673.5元作为高晟肽公司的违约赔偿，剩余一半66,673.5元，根据高晟肽公司庭审意见，本院在租金中予以折抵。锦联公司要求高晟肽公司腾空房屋，符合合同约定，本院予以支持，就腾空方式，房屋内的可移动物品，高晟肽公司应依据现状搬出，费用由高晟肽公司自行负担，屋内添附的装修，应依据《天津锦商科技园租赁合同》的约定由锦联公司享有，高晟肽公司不得拆除。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十五条、第五百六十八条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津高晟肽生物科技有限公司于本判决生效后十日内向原告天津锦联新经济产业园开发有限公司支付2019年6月14日至2021年3月13日的租金633,396.5元及2021年3月14日至2021年3月23日的占用费10,960元，并按照1.2元/天/平方米的标准，向原告天津锦联新经济产业园开发有限公司支付2021年3月24日至房屋腾空之日的占用费。二、被告天津高晟肽生物科技有限公司于本判决生效后十日内将天津市津南区××镇××工业区××路××路××号楼××层房屋腾空，腾空方式为将房屋内可移动物品按照现状搬出。三、驳回原告天津锦联新经济产业园开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,528元，减半收取计12,264元（此款原告天津锦联新经济产业园开发有限公司已预交），原告天津锦联新经济产业园开发有限公司负担6,475.5元，被告天津高晟肽生物科技有限公司负担5,788.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二一年五月三十一日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。