河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2514号上诉人（原审被告)：河南千秋晟房地产有限公司。住所地：洛阳市伊川县城关镇文化北路460号。法定代表人：赵占芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海功，该公司经理。委托诉讼代理人：周俊超，河南惠人律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：中国工商银行股份有限公司伊川支行。住所地：洛阳市伊川县城关镇杜康大道。负责人：梁利萍，该支行行长。委托诉讼代理人：范飞扬，该支行员工。原审被告：赵占芳，女，1963年12月8日生，汉族，住河南省伊川县。原审被告：张海功，男，1963年4月2日生，汉族，住河南省汝州市。原审被告：李文现，男，1970年3月17日生，汉族，住河南省汝州市。原审被告：冯增江，男，1973年6月19日生，汉族，住河南省汝州市。原审被告：史利闲，女，1973年7月27日生，汉族，住河南省汝州市。上诉人河南千秋晟房地产有限公司（以下简称千秋晟公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司伊川支行（以下简称工行伊川支行）及原审被告赵占芳、张海功、李文现、冯增江、史利闲金融借款合同纠纷一案，不服河南省伊川县人民法院（2021）豫0329民初233号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。上诉人千秋晟公司的委托诉讼代理人周俊超，被上诉人工行伊川支行的委托诉讼代理人范飞扬到庭参加诉讼。原审被告赵占芳、张海功、李文现、冯增江、史利闲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。千秋晟公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判千秋晟公司偿还工行伊川支行借款本金14528450.15元及其利息(利息自2020年9月20日起按照双方所签的《房地产借款合同》的约定计算自借款全部偿还完毕之日止)。二、一、二审诉讼费由工行伊川支行承担。事实与理由:一审判决认定的上诉人所欠被上诉人借款本金有误,截止2020年9月20日上诉人实际归还借款本金20620909.85元，按照实际归还的借款本金计算，截止2020年9月20日上诉人实际欠被上诉人借款本金14528450.15元，一审判决关于借款本金多计10万元。工行伊川支行辩称，不认可上诉人的上诉请求，截止2020年9月20日，上诉人所欠被上诉人的本金为14678450.15元，后于2020年12月16日归还本金5万元，剩余欠款本金14628450.15元。一审判决认定的剩余未还本金数额正确。工行伊川支行向一审法院起诉请求：1、依法判令被告千秋晟公司立即偿还原告借款本金14628450.15元及利息（利息计算至2021年3月26日为548520.4元，此后利息按照约定标准计算至还款之日）；2、判今被告赵占芳、李文现、冯增江、张海功、史利闲对被告千秋晟公司上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对千秋晟公司相关抵押在建工程依法拍卖、变卖后的价款优先受偿。4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由以上被告承担。一审法院认定事实：2018年12月6日，原告工行伊川支行与被告千秋晟公司签订《房地产借款合同》一份，合同约定：被告千秋晟公司向原告借款37260000.00元（叁仟柒佰贰拾陆万元），该笔借款用于偿还华夏御府二期项目原借款合同（编号：2014年洛工银伊房借字第01号、2014年洛工银伊房借字第02号）项下借款。本合同项下借款期限为2020年11月27日。利率：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10％。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。逾期罚息利息利率在原借款利率基础上加收50％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定。借款利息=借款本金×日利率×实际使用天数。借款按月结息的，结息日为每月20日。对应借款人在贷款期内出现欠息、逾期等违约事项，未经贷款人书面同意对外提供抵押或对外提供保证，经营出现重大变化对贷款人贷款安全造成重大不利影响等情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款、或提供经贷款人认可的合法、有效、组织的担保。2018年12月6日，冯增江、李文现、赵占芳与原告签订最高额保证合同，对原告与千秋晟公司签订的《房地产借款合同》提供保证，约定：被保证主债权为自2018年12月4日至2020年12月3日，保证金额为37260000.00元，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证责任方式：连带责任保证。同时冯增江的配偶史利闲向原告出具承诺书，表示愿意对上述借款3726万元与冯增江共同承担编号为0170500020-2018年伊川（保）字0021号《最高额保证合同》规定的保证责任。赵占芳的配偶张海功书向原告出具承诺书，表示愿意对上述借款3726万元与赵占芳共同承担编号为0170500020-2018年伊川（保）字0019号《最高额保证合同》规定的保证责任。2018年12月6日千秋晟公司与原告签订最高额抵押合同，以1号楼、3号楼、5号楼在建工程共计172套房屋及抵押房屋占用范围内的土地使用权一并为上述借款3726万元进行抵押。2018年12月26日原告和千秋晟公司在伊川县国土资源局不动产登记中心办理了抵押权登记。2018年12月31日原告向被告千秋晟公司发放贷款35149360.00元。后被告千秋晟公司陆续偿还本金和利息，截止2020年12月16日尚欠本金14628450.15元未予偿还，利息最后一次付至2020年9月20日。原告讨要借款未果，遂诉至法院。一审法院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告千秋晟公司因房地产开发向原告申请借款3726万元，原、被告双方签订《房地产借款合同》，原告实际向千秋晟公司发放贷款35149360.00元，双方之间形成借款合同法律关系，该合同系双方真实意思表示，合法有效。借款后，被告千秋晟公司多次逾期还款，截止2020年12月16日尚欠本金14628450.15元及2020年9月20日之后利息未予偿还。根据双方合同约定，被告千秋晟公司已经构成违约，原告要求被告千秋晟公司偿还剩余借款本金14628450.15元及相应利息，符合双方合同约定，一审法院予以支持。被告赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲自愿为被告千秋晟公司在最高额为3726万元范围内的借款提供最高额连带责任保证，被告千秋晟公司的违约行为发生在保证期间内，故被告赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲应当对上述欠款承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告千秋晟公司追偿。原告工行伊川支行与被告千秋晟公司签订了《最高额抵押合同》，且双方以1号楼、3号楼、5号楼在建工程共计172套房屋及抵押房屋占用范围内的土地使用权依法在伊川县国土资源局不动产登记中心办理了抵押权登记，故原告诉求对被告千秋晟公司抵押在建工程依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告河南千秋晟房地产有限公司于判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司伊川支行借款本金14628450.15元及利息（利息自2020年9月20日起按照双方签订的《房地产借款合同》的约定计算至借款全部偿还完毕之日止）。二、被告赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲对上述债务承担连带清偿责任；赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲承担保证责任后，有权向被告河南千秋晟房地产有限公司追偿。三、原告中国工商银行股份有限公司伊川支行对被告河南千秋晟房地产有限公司抵押在建工程依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案件受理费55147元，财产保全费5000元，共计60147元，由被告河南千秋晟房地产有限公司、赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审中工行伊川支行提交的借据载明2018年12月31日千秋晟公司借款数额为35149360元，该借据上“分次偿还贷款记录”载明了2019年1月24日至2020年12月16日多笔还款的日期、偿还金额、未还金额，最后一笔记录显示未还金额为14628450.15元。千秋晟公司、赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。二审庭审中千秋晟公司表示需要对工行伊川支行提交的还款记录进行核实，法庭要求其三日内提交核实情况说明，否则视为其对银行主张的未还本金数额的认可，后千秋晟公司未在指定期限内提交核实情况说明。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，一审中工行伊川支行提交证据证明了其出借的本金数额，并提交了千秋晟公司的还款记录，千秋晟公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等诉讼权利的放弃，一审法院按工行伊川支行提交的证据认定千秋晟公司剩余未还本金数额并无不当。千秋晟公司上诉主张一审法院认定的剩余未还本金数额有误，但未能对此进行具体说明，亦未提交其归还借款的相应证据，其上诉主张本院无法支持。综上，千秋晟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由河南千秋晟房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  陈加胜二〇二一年五月二十八日法官助理吴艳平书记员炎辰龙