安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0603民初2327号 原告：淮北市吉迅房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：付金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：陈利，女，1978年10月3日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，现租住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市吉迅房地产经纪有限公司（以下简称吉迅公司）与被告陈利中介合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉迅公司、被告陈利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉迅公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈利向吉迅公司支付中介服务费6000元及赔偿吉迅公司利益损失6000元，共计12000元；2、判令陈利向吉迅公司支付2020年6月1日至2021年1月18日的利息289元，之后利息以12000元为基数按照一年期LPR贷款利率支付至款项付清日止(标的额12289元)；3、本案诉讼费用由陈利承担。事实与理由：2020年6月1日，经吉迅公司提供中介服务，促成案外人刘海林与陈利签订合同编号为20200601128的《房屋买卖居间合同》。合同约定：陈利自愿将坐落在淮北市相山区相山一号第8幢1119室房屋出售给刘海林，成交价格为60万元；陈利及案外人刘海林均应于合同成立当日支付中介服务费6000元。合同生效后，吉迅公司已按照合同约定为陈利提供优质服务，催促房屋买卖双方履行各自的义务，刘海林也及时支付定金。然而在房屋买受人刘海林及中介人吉迅公司不存在违约的情形下，陈利拒不履行交付房屋、支付中介服务费等合同义务。综上所述，吉迅公司已促成陈利与案外人签订《房屋买卖居间合同》，陈利拒不履行合同义务构成违约，陈利不仅应向吉迅公司支付中介费，还应赔偿吉迅公司利益损失。为维护自身合法权益，吉迅公司依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，请求依法支持吉迅公司诉讼请求。 陈利辩称，吉迅公司及买房人还有律师都是一伙的，买房的人是吉迅公司找的托，他们说只要买房人交六千元中介费答辩人不需要交，只需要写上就行了，因为有关单位查的严。答辩人不应当支付这个钱。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。吉迅公司提交的房屋买卖居间合同、收条、（2021）皖0603民初319号民事判决书等证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月1日，陈利（卖方、甲方）与刘海林（买方、乙方）、吉迅公司（中介方、丙方）签订编号为20200601128的房屋买卖居间合同，主要内容：甲方自愿将坐落于淮北市相山区相山一号第8幢1119室出售给乙方，面积63.26平方米，总价款60万元，定金6万元于本合同签订时，由乙方向甲方支付；甲乙丙三方签订此合同时，甲方、乙方分别向丙方支付中介费0.6万元；甲方此房在农行有贷款未还，没办房产证，甲方自己办理产权证；甲乙丙三方协商同意，在首期款中预留3万元，由丙方代为保管，甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时，由丙方全额退还甲方；甲乙双方约定在2020年8月31日前到房地产交易中心办理该房屋的相关交易手续，到不动产登记中心办理登记手续，并在缴纳税费当日支付房屋总价款（含定金）；甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且支付逾期期间的违约金，并按照全部房款的20%向乙方支付违约金。合同落款后面附补充协议，主要内容：如甲乙双方协商自愿解除该合同，由双方按成交价的2%各付1%给丙方服务费；甲方承担办证前的所有费用，乙方承担过户或公证所有的费用；甲方同意收定金当日将此户交于乙方，乙方可提前装修，如乙方违约不买，所交定金不退，装修所花销费甲方不予退还，如甲方不卖，双倍赔偿定金，双倍赔偿乙方装修所花销费用；甲方房产证办好后，甲方陪同乙方办理过户或公证相关事宜。当日，陈利出具收条，载明：今收到刘海林购买相山区相山一号8幢1119室定金陆万元整（￥60000）。 房屋买卖居间合同、补充协议签订后，陈利认为房屋售价低于市场价，将涉案房屋售予案外人。刘海林以陈利违约诉至本院，本院于2021年5月7日作出（2021）皖0603民初319号民事判决书。现吉迅公司以陈利未按约支付中介费为由诉至本院，本院于2021年1月19日先行调解立案。 本院认为，刘海林与陈利、吉迅公司签订的房屋买卖居间合同是各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应遵照履行。合同约定三方签订该合同时，陈利应向吉迅公司支付中介费，上述合同已于2020年6月1日由三方签字。故陈利应按约向吉迅公司支付中介费。吉迅公司另主张赔偿利益损失6000元，并主张自2020年6月1日以12000元为基数按照一年期LPR贷款利率支付利息至付清之日止，该主张过高，且双方未有约定违约责任，本院酌定陈利自吉迅公司向本院起诉之日即本院先行调解立案之日（2021年1月19日）按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付逾期付款利息至付清款之日止。对吉迅公司主张超出上述部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈利于本判决生效之日起十日内支付淮北市吉迅房地产经纪有限公司中介费6000元及利息（以6000元为基数，自2021年1月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息至付清款之日止）； 二、驳回淮北市吉迅房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费107元，因适用简易程序减半收取计53.5元，由淮北市吉迅房地产经纪有限公司负担27.5元、陈利负担26元。 审 判 员 徐继东 二〇二一年五月二十一日 法官助理 余颖秀 书 记 员 桑丽娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。