河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民1747号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行，住所地河南省许昌市建安大道中段许都公园西邻。负责人：赵英，系该分行行长。委托诉讼代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。被告：周莉，女，1969年6月11日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：俎伟强，男，1970年12月28日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：许昌坪山置业有限公司，住所地河南省许昌市东城区前进路东段金石东方明珠华廷公寓综合楼1幢东起2单元3层东户。法定代表人：丰荣俊。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行诉被告周莉、俎伟强、许昌坪山置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行的委托诉讼代理人李龙飞到庭参加诉讼。被告周莉、俎伟强、许昌坪山置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行提出诉讼请求：1．请求依法判令被告周莉、俎伟强偿还原告借款本金964,137.21元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的标准计算，利息以本金1,130,000元为基数，年利率4.655%的标准自2016年8月3日计算至2020年2月5日；罚息以本金1,130,000元为基数，年利率6.0515%的标准自2020年2月6日计算至实际还清借款本金之日；复利以未偿还的利息、罚息为基数，按照年利率6.0515%的标准自2020年2月6日计算至实际还清借款利息罚息之日止。截至2021年2月22日的利息、罚息、复利暂计为46,644.33元）；2．请求法院依法确认原告对被告周莉、俎伟强抵押给原告的位于东城区德星路××、××以北恒大翡翠华庭6幢1单元19层1901号房产，在上述借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、保全费等范围内享有优先受偿权；3．请求依法判令被告许昌坪山置业有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利等承担连带偿还责任。4．本案的诉讼费用及其他费用等由被告承担。事实与理由：2016年8月3日，被告周莉作为借款人及抵押人，被告俎伟强作为共同借款人及抵押物共有人共同与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告周莉向原告借款1,130,000元，借款用途仅用于购买许昌恒大翡翠华庭6幢1单元1901号房产，借款期限自2016年8月3日至2033年8月3日，借款年利率4.655％，逾期加收30%的罚息，还款方式为等额本息，原告依约履行了出借义务。被告周莉、俎伟强以位于东城区德星路××、××以北恒大翡翠华庭6幢1单元19层1901号房产，为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记，原告为抵押权人。被告许昌坪山置业有限公司作为保证人，为该笔借款提供阶段性连带责任保证。借款后，被告未按期履行还款义务，原告根据合同约定诉至法院，要求被告提前履行全部的还款义务。请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告周莉、俎伟强、许昌坪山置业有限公司未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明：2016年8月3日，被告周莉作为借款人及抵押人，被告俎伟强作为共同借款人及抵押物共有人共同与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告周莉向原告借款1,130,000元，借款用途仅用于购买许昌恒大翡翠华庭6幢1单元1901号房产，借款期限自2016年8月3日至2033年8月3日，借款年利率4.655％，逾期加收30%的罚息，即年利率6.0515％，还款方式为等额本息，同日，原告依约履行了出借义务；被告周莉、俎伟强自愿以位于东城区德星路××、××以北恒大翡翠华庭6幢1单元19层1901的房产，为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记【不动产登记证明：豫（2018）许昌市不动产证明第0046347号】，抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利及诉讼费等，借款金额1,130,000元，原告为权利人。根据原告提供的不动产权证书复印件显示，案涉房产所在的东城区德星路××、××以北恒大翡翠华庭6幢于2019年10月31日办理了房屋首次登记，该房屋尚未办理产权证。被告许昌坪山置业有限公司作为保证人，为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括贷款本金及利息、罚息、复利及诉讼费等，直至正式抵押登记手续办理完毕。该合同第十一条约定：借款人未按期偿还贷款（包括宣布提前到期），原告有权按照罚息利率计收利息，罚息利率在利率基础上加收30％，对于未按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。合同第十二条约定：借款人未按期足额支付借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿贷款本息。借款发放后，借款人共计偿还借款本金165,862.79元，利息支付至2020年2月4日，后支付利息1.79元，形成逾期，原告根据合同约定于2020年12月31日宣布提前到期，并向被告周莉送达提前到期通知书，被告周莉于同日签收。现根据原告陈述及其提供的还款流水清单、欠本欠息记录，现被告尚欠原告借款本金964,137.21元、利息41,263.42元、罚息（以借款本金964,137.21元为基数按年利率6.0515%自2021年1月1日计算至实际还清借款本金之日）、复利（以应付未付利息41,263.42元为基数按年利率6.0515%自2021年1月1日计算至实际还清借款利息之日止）。上述事实，有个人购房/购车借款及担保合同，不动产登记证明，不动产权证书复印件，贷款放款单，借据，还款流水清单，欠本欠息记录一份。提前到期通知书，身份证复印件，结婚证复印件，企业信息公示报告，地址确认书及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告按合同约定向被告周莉发放了借款，被告未按照约定足额偿还借款本息且符合《个人购房/购车借款及担保合同》约定的贷款提前到期的条件。原告于2020年12月31日宣布贷款提前到期合法有效，被告应当承担偿还借款本金及利息、罚息、复利的责任。被告俎伟强作为共同借款人，应当承担共同还款责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款相关规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记时效等情形的，人民法院应当予以支持。根据有效证据，案涉抵押房屋已经办理了所有权首次登记，本院认定抵押权自预告登记之日即2019年10月31日起设立，原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以支持。鉴于被告周莉未取得案涉房屋权利证明，原告亦未取得抵押物的他项权证明，故原告要求被告许昌坪山置业有限公司承担连带责任的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告周莉、俎伟强、许昌坪山置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周莉、俎伟强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行借款本金964,137.21元及利息41,263.42元，罚息（以本金964,137.21元为基数，年利率6.0515%的标准自2021年1月1日计算至实际还清借款本金之日），复利（以未偿还的利息41,263.42元为基数，年利率6.0515%的标准自2021年1月1日计算至实际还清借款利息之日止）；二、被告周莉不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行有权对位于东城区德星路以西、南海街以北恒大翡翠华庭6幢1单元19层1901号房产折价或以拍卖变卖所得价款在第一项确定的债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、被告许昌坪山置业有限公司对上述债务承担连带还款责任，在承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告周莉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,949元、保全费5,000元，共计11,949元，由诸被告连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 丁 伟二〇二一年五月二十五日书记员 赵源琛