黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0109民初1014号原告：中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行，住所地哈尔滨市松北区世茂大道88号世贸滨江新城一期1区会所2号商服。负责人：王大海，职务行长。委托诉讼代理人：单玉兰，黑龙江法汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋书栋，黑龙江法汇律师事务所律师。被告：赵红，女，1987年11月10日出生，汉族，住黑龙江省五常市。原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行（以下简称建行松北支行）诉被告赵红合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行松北支行的委托诉讼代理人单玉兰，被告赵红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行松北支行向本院提出诉讼请求：1.判令赵红偿还全部贷款本金余额277,090.18元；2.判令赵红偿还截止至2020年11月3日利息罚息11,759.73元，其后的利息罚息按借款合同约定继续计算至还清之日止；3.判令如赵红不清偿上述款项，要求依法评估、拍卖赵红位于哈尔滨市呼兰区××地税××＃楼××单元××号抵押房产优先清偿上述债务；4.判令赵红承担本案全部诉讼费用及律师代理费。事实与理由：2017年7月7日，赵红为购买个人住房与建行松北支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定赵红向建行松北支行借款300,000元，期限360个月，等额本金还款方法，每月归还本息833.33元，贷款利率为基准利率（年利率）下调12%，即年利率4.312%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，管辖法院为贷款人住所地人民法院。同时合同中还约定了担保条款，赵红以其位于哈尔滨市呼兰区××地税××＃楼××单元××号的房产作抵押，作为还款担保，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号码：黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0007982号]。2017年9月18日，建行松北支行如约支付贷款300,000元。自2019年8月赵红开始逾期，建行松北支行多次催收未果，现建行松北支行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求赵红依法偿还本息等，故诉至法院。赵红辩称，建行松北支行所述属实，但不同意建行松北支行诉讼请求，之前因疫情原因拖欠银行贷款，现复工可正常偿还。赵红已将逾期欠款还清，不拖欠银行应付贷款。现在可以负担起每月的按揭贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议建行松北支行举示的证据1.《贷款申请书/面谈记录申报审批表》一份；证据2.《二手房买卖合同》一份；证据3.《个人住房商业用房借款合同》一份；证据4.《房地产抵押合同》、《不动产抵押登记证明》各一份；证据5.《划款授权书》、《提款申请书》及《个人贷款支付凭证》各一份；证据6.2020年11月3日《贷款结清试算截图》及《个人贷款对账单》各一份，证据1-6本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，建行松北支行（贷款人）与赵红（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：230866851-2022-20170744815），约定：借款人借款300,000元；借款期限自2017年7月7日至2047年7月7日；贷款利率为基准利率水平上下调12%，即年利率4.312%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人首付款金额77,600元；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款采用贷款人受托支付方式进行支付；借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额为833.33元，利息逐期结算还清；本合同项下担保方式为抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止；本合同项下的抵押财产为位于呼兰区××地税××＃楼××单元××房产，权属证书编号为：黑（2017）哈尔滨呼兰不动产权第0012641号，面积93.25㎡，抵押财产价值377,600元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，赵红（甲方）与建行松北支行（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：甲方因购房急需贷款，自愿将坐落于呼兰区新华街地税2#楼4单元2层2号的房地产（房屋建筑面积93.25㎡）抵押给乙方；经房地产评估机构评估上述房地产价值377,600元，乙方由2017年7月7日向赵红提供贷款300,000元用于购房，还款期限至2047年7月7日止；抵押期满，甲方不能归还贷款本息，又未与乙方达成延期协议的，由房地产管理部门按照规定程序处理抵押房地产，清偿贷款本息。2017年7月20日，案涉房产办理了不动产抵押登记，哈尔滨市国土资源局出具《不动产登记证明》[产权编号为：黑（2017）哈尔滨呼兰不动产证明第0007982号]，主要内容为：赵红将其位于呼兰区新华街地税2#楼4单元2层2号的房地产抵押给建行松北支行；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额300,000元，债务履行期限自2017年7月7日至2047年7月7日。2017年9月18日，建行松北支行向赵红支付贷款300,000元。截止至2020年11月3日，赵红尚欠建行松北支行贷款本金277,090.18元及利息罚息11,759.73元未给付。本院认为，建行松北支行与赵红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。建行松北支行向赵红发放贷款后，赵红应按约定期限偿还贷款，逾期付款应承担违约责任。故建行松北支行要求赵红给付贷款本金277,090.18元及利息罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。建行松北支行未举证证明其向赵红主张欠款产生律师费的具体金额，故建行松北支行要求赵红给付律师费的诉讼请求，本院不予支持。赵红辩称已不拖欠逾期贷款，但未举示相关证据。如赵红在本案起诉后已偿还部分欠款，建行松北支行应根据实际还款情况予以扣除。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”建行松北支行与赵红在《房地产抵押合同》中约定的抵押物属于不动产，该不动产已办理抵押登记，抵押权已设立。故建行松北支行就该不动产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、赵红于本判决生效之日起五日内给付中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行贷款本金277,090.18元及利息罚息11,759.73元；二、赵红于本判决生效之日起五日内给付中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行贷款利息罚息（以277,090.18元为基数，按照年利率6.468%计算，自2020年11月4日起计算至欠款实际履行之日止）；三、如赵红不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行有权将赵红名下位于呼兰区新华街地税2#楼4单元2层2号[产权编号为：黑（2017）哈尔滨呼兰不动产证明第0007982号]的房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5632元，减半收取计2816元（中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行已预付）由赵红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  李朝阳（）二〇二一年五月二十八日法官助理韩明芮书记员杨文慧