安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初19号 原告：刘德伟，男，1944年10月1日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：胡入龙，男，1977年8月21日出生，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区。 被告：齐有良，男，1976年1月8日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。 原告刘德伟诉被告胡入龙、齐有良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘德伟到庭参加诉讼，被告胡入龙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告齐有良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德伟向本院提出诉讼请求：1、依法解除租赁合同；2、依法判令被告支付诉讼费用；3、依法判令被告返还所拖欠的租金1133.70元、原告垫付的14个月零8天的电费979.31元（2019年8月20元、2019年9月68.97元、2019年10月48.62元、2019年11月51.44元、2019年12月87.62元、2020年1月122.67元、2020年2月84.23元、2020年3月64.44元、2020年4月50.31元、2020年5月41.27元、2020年6月58.79元、2020年7月60.49元、2020年8月115.32元、2020年9月69.53元、2020年10月35.61元）、垫付的水费200元、收视费（按年份）400元，合计2713元；4、判令被告支付原告因讨要各项欠费产生的乘车费（往返几十次之多）300元。事实和理由：被告胡入龙通过“互邦”中介所与原告签订了一式三份的租房合同，入住时间是2019年8月22日，租期从当月的24日起算，房租500元每月，三个月支付一次房租。入住的首付款2000元（含押金500元）是按合同支付的，快到三个月的时候应提前10天把第二次三个月的租金交付时，被告迟迟不按合同履行，以至于动用500元的押金都不复存在了。没有押金的约束，原告处处被动。另，不得不提及被告胡入龙的堂兄即另一被告齐有良，至今所有的付费都是被告齐有良通过现金和微信支付，合计6000元。14个月零8天的租金是7133.7元，尚欠1133.70元，两被告应向原告支付，故诉至法院，请求判如所请。 原告刘德伟为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1、房屋所有权证复印件，证明租赁的房屋是原告的； 2、租房合同，证明被告胡入龙租原告房屋的事实； 3、短信聊天记录，证明原告催要房租、水电费的事实； 4、通话录音光盘，证明被告齐有良陈述还款由其一人承担的事实； 5、水电费、有线电视费发票，证明原告垫付了上述费用。 被告胡入龙未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告齐有良未作答辩，亦未向本院提交证据。 经当事人举证，本院认证如下：对原告所举证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。 依据认证的证据和当事人陈述，经审理查明：原告刘德伟系位于芜湖市镜湖区××村××＃楼××（规划用途仓储、建筑面积23.68平方米）房屋所有权人。2019年8月22日，原告刘德伟（甲方）与被告胡入龙（乙方）签订租房合同一份，甲方将上述房屋出租给乙方使用，并约定：租期暂定为半年，自2019年8月24日起至2020年2月23日止；租金每月定为500元，付款方式为三个月一付，按照先付款后使用原则，第二次租金支付应提前10天，以此类推；乙方在承租期间应按时交纳水、电、气、物业费、数字电视及网费；电表底数3859度；乙方交付水电气及屋内设施电器保障押金500元等内容。合同签订后，原告刘德伟于2019年8月24日将上述房屋交付给被告胡入龙使用。合同履行过程中，因被告胡入龙未按合同约定及时缴纳房租、水电费用，原告刘德伟多次向被告胡入龙催要。2020年3月9日，原告刘德伟向被告胡入龙催要房租及相关费用时，被告齐有良亦在现场，其向原告刘德伟表示房租、水电费等由其承担。2020年10月31日，被告胡入龙将上述房屋交还给原告刘德伟。因被告胡入龙未能结清其租赁房屋期间的房租、水电费、数字电视费用，遂成讼。 另查明：1、被告胡入龙租赁房屋期间，被告齐有良共计支付租金6000元（含租赁合同中的押金500元），未向原告刘德伟缴纳水电费、数字电视费等费用。2、原告刘德伟垫付电费清单如下：2019年8月电费26.57元（3851度至3898度、单价0.5653元）、2019年9月至2020年10月电费68.97元、48.62元、51.44元、87.62元、122.67元、84.23元、64.44元、50.31元、41.27元、58.79元、60.49元、115.32元、69.53元、35.61元；原告刘德伟垫付水费清单如下：2020年2月12日至2020年5月18日44.2元、2020年5月18日至8月17日46.8元；原告刘德伟另垫付有线电视费336元（24元/月）。 本院认为：一、原告刘德伟与被告胡入龙签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行。合同签订后，原告刘德伟将案涉房屋交付给被告胡入龙使用，被告胡入龙应按租房合同约定支付租金及水电气等相关费用。被告胡入龙于2020年10月31日将案涉房屋交还给原告刘德伟，被告胡入龙应付租金为7133.33元（500元/月×14月8天），扣除已支付的6000元，尚欠1133.33元（7133.33元－6000元），故本院确认被告胡入龙应支付原告刘德伟租金1133.33元。原告刘德伟主张的电费979.31元（20元＋68.97元＋48.62元＋51.44元＋87.62元＋122.67元＋84.23元＋64.44元＋50.31元＋41.27元＋58.79元＋60.49元＋115.32元＋69.53元＋35.61元）、水费91元（44.2元＋46.8元）、数字电视费336元，均发生在被告胡入龙租赁房屋期间内，本院亦予以支持。上述租金及水费、电费、数字电视费合计2539.64元（1133.33元＋979.31元＋91元＋336元）。2020年10月31日，被告胡入龙将案涉房屋交还原告刘德伟时，双方租赁合同约定的租赁期限已届满，形成了不定期租赁合同，且双方以实际行为终止了合同的履行，已无解除的必要，原告刘德伟诉请解除租赁合同，本院不予支持。二、被告齐有良虽不是原告刘德伟与被告胡入龙之间租赁合同的当事人，但其向原告刘德伟明确表示租金、水电费等费用由其承担，属债务加入，应与被告胡入龙承担共同还款责任。原告刘德伟诉请的乘车费300元，缺乏合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡入龙、齐有良于本判决生效之日起十日内支付原告刘德伟租金1133.33元、电费979.31元、水费91元、数字电视费336元，合计2539.64元； 二、驳回原告刘德伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费150元，由被告胡入龙、齐有良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  秦山成 人民陪审员  余跃进 人民陪审员  鲁 琳 二〇二一年五月十三日 书 记 员  王雨濛 附：本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。