安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0621民初1777号 原告：孙宪锋，男，1982年3月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：刘孟飞,安徽礼乐律师事务所律师。 被告：田春艳，女，1963年7月25日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：石啸天，男，1995年4月13日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 第三人：濉溪县城北我爱我家中介所，住所地安徽省濉溪县九点阳光小区36栋。 负责人：代硕。 原告孙宪锋与被告田春艳、石啸天、第三人濉溪县城北我爱我家中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宪锋、被告田春艳、石啸天到庭参加诉讼。第三人濉溪县城北我爱我家中介所经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙宪锋向本院提出诉讼请求：1.判令田春艳、石啸天继续履行合同并协助孙宪锋办理濉溪县幸福家园2期11栋1单元501室房屋的过户手续(办理过户相关契税、个人所得税、权证税等由田春艳与石啸天承担)；2.赔偿孙宪锋违约金22500元(450000*5%=22500元)；3.给付孙宪锋因本案诉讼而支出的律师费用6000元；4.田春艳与石啸天承担连带责任；5本案受理费等相关费用由田春艳与石啸天承担。事实与理由：田春艳与石啸天系母子关系。2018年7月11日孙宪锋与田春艳、石啸天通过濉溪县城北我爱我家中介所就田春艳、石啸天所有的位于濉溪县幸福家园2期11栋1单元501室房产达成买卖合意，孙宪锋、田春艳、石啸天告及濉溪县城北我爱我家中介所于当日签订书面《房屋买卖合同》。合同就房屋价款、支付时间、违约责任、发生争议后律师费用承担等作出了明确约定。另，经过孙宪锋与田春艳、石啸天平等充分协商，双方增加附加条款，其中约定：田春艳、石啸天保证自合同签订之日起四年半内可以办理不动产权证书即为孙宪锋办理过户手续，过户相关所有税费包括（契税、个人所得税、权证费、交易费）均由其承担等。合同签订后，孙宪锋按照合同约定将购房款450000元全部交付。经了解，案涉房屋在2020年前后已经办理了不动产权证书具备办理过户条件。此后孙宪锋多次以多种方式联系田春艳、石啸天要求办理过户手续，但田春艳、石啸天拒不配合，孙宪锋认为田春艳、石啸天之行为已经违约。故起诉至法院，请求依法判决。 田春艳辩称，附加条件上约定了四年半之内，现在还未到期限。 石啸天辩称，房屋买卖是事实，房款也已经收到，房产证在2020年12月2日办下来的。田春艳、石啸天愿意把现居住房屋的房产证和该房屋的房产证抵押给孙宪峰，田春艳、石啸天就想两年后过户给孙宪峰， 本院经审理查明的事实为：田春艳与石啸天系母子关系。2018年7月11日，孙宪锋与田春艳、石啸天通过濉溪县城北我爱我家中介所就田春艳、石啸天所有的位于濉溪县幸福家园2期11栋1单元501室房产签订书面《房屋买卖合同》，其中田春艳、石啸天为甲方，孙宪峰为乙方，濉溪县城北我爱我家中介所为丙方。《房屋买卖合同》“第一条：乙方同意购买甲方拥有的濉溪县××期××栋××单元××室的房产，面积125.5平方米…….第二条：上述房产的交易价格为人民币450000元整…….第七条：违约责任甲、乙丙三方合同签订后，若乙方中途违约，乙方所交定金不退，并按合同价的5%向甲方支付违约金；若甲方中途违约，应双倍返还定金给乙方，并按合同价的5%向乙方支付违约金，并赔偿由此给对方带来的直接经济损失，定金不能代替违约金。无论甲乙双方任何一方违约，佣金从定金中优先扣除，不足部分由违约方承担。第九条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成可向人民法院申请诉讼解决。因诉讼所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、差旅费及其他相关费用由违约方承担”。双方在附加条款中约定：“1.甲方保证4年半内只要不动产证办下来，不满两年也会给乙方过户，所有税费包括（契税，个人所得税，权证费，交易费）都由甲方承担。房款付清，乙方拥有所有权，没过户之前，甲方不得以任何理由收回房屋，涨价，等。”合同签订后，孙宪锋按照合同约定将购房款450000元全部交付田春艳、石啸天。房产证在2020年12月2日已办理在石啸天名下，已符合办理过户条件。田春艳、石啸天未按照合同约定配合孙宪峰办理过户手续。 另查明，孙宪锋为诉讼支出律师代理费6000元。 上述事实，由当事人陈述、书证等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，孙宪峰与田春艳、石啸天之间签订的《房屋买卖合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应按约定全部履行自己的义务。一方按约定支付房款后,对方应按期交付房屋。孙宪锋已按照约定将房款全额交付给田春艳、石啸天，田春艳、石啸天应按照合同约定在符合办理房屋产权过户登记时配合孙宪峰办理过户登记。因涉案房屋已在2020年12月2日办理了产权登记，已符合过户条件。因田春艳、石啸天在符合条件时未予以配合孙宪峰办理过户手续，按照合同约定该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方虽已在合同第七条约定，若甲方中途违约，应双倍返还定金给乙方，并按合同价的5%向乙方支付违约金，并赔偿由此给对方带来的直接经济损失。但从该条款内容可以看出，是针对如果甲方反悔不愿意继续出卖房屋的情况下的违约责任，或者乙方反悔不愿意继续购买房屋的情况约定的违约责任。故对孙宪峰要求田春艳、石啸天赔偿违约金22500元的诉讼请求，本院不予支持。相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对孙宪峰要求被告继续履行合同并协助办理过户手续、支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。因第三人濉溪县城北我爱我家中介所不存在违约行为，故无需承担相关责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，规定，判决如下： 一、被告田春艳、石啸天继续履行合同并于本判决生效之日起15日内协助原告孙宪锋办理濉溪县幸福家园2期11栋1单元501室房屋的过户手续并承担相关费用(办理过户相关契税、个人所得税、权证税等); 三、被告田春艳、石啸天于本判决生效之日起15日内给付原告孙宪峰因本案诉讼而支出的律师费用6000元； 三、驳回原告孙宪峰其他诉讼请求。 案件受理费513元，减半收取计256.5元，由原告孙宪峰负担16.5元，被告田春艳、石啸天负担240元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 马艳丽 二〇二一年五月十九日 法官助理 张化洁 书 记 员 余 洁 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百三十条买卖合同是约定出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。