松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初5858号 原告（反诉被告）：吴海涛，男，蒙古族，1986年5月1日生，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：吴军，男，蒙古族，1960年6月6日生，住松原市宁江区。 被告（反诉原告）：王磊，男，汉族，1984年11月5日生，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张晋维，吉林丁凤礼律师事务所律师。 原告（反诉被告）吴海涛与被告（反诉原告）王磊所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告吴海涛的委托诉讼代理人吴军、被告王磊的委托诉讼代理人张晋维到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴海涛向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认被告担名为原告购房，某小区12#八6-2楼房的所有权是原告的，并限期被告无条件交付原告房屋合法手续。二、请求判令本案诉讼费在内的一切相关费用，由被告承担。事实与理由：原告于2010年4月12日预购买某小区12#八6-2楼房，但因原告没有固定工作，没有按揭贷款的还款的资金来源，故，借用被告的名字和资金证明办理了该楼的购置手续、按揭贷款。被告给原告写了一份保证书后，原告向被告要担名购房的合法手续时，被告拒不交付。综上，请求贵院保护原告诉讼请求。 王磊答辩称：2010年4月，王磊与吴海涛确实签订了保证书，约定以王磊的名义帮吴海涛买房，但吴海涛支付了首付款后未支付银行的房屋贷款，相关费用130,316.42元均由王磊支付。王磊多次向吴海涛主张返还，吴海涛拒不返还。若吴海涛返还此笔费用，愿配合其办理过户登记。 王磊向本院提出反诉请求：判令反诉被告支付房屋垫付资金86,152.85元、房屋维修资金4638元、契税和印花税2,068.35元、银行贷款逾期费用27,457.22元、物业费5000元、房屋中介费5000元，共130,316.42元，以及资金占用期间的利息损失3253元。（以每笔垫付资金为基数，从每笔资金垫付之日起至全部清偿之日止，按年利率6%计付，暂计至2021年3月10日）。二、本案反诉被告承担反诉受理费。事实与理由：2010年4月，反诉原告与反诉被告签订保证书，约定以反诉原告名义贷款帮反诉被告购买松原市宁江区某街某小区12号楼616号房屋，购买房屋产生的所有钱款及费用由反诉被告支付。2020年8月以后，由于反诉被告个人原因未支付银行贷款等相关费用，以上请求款项反诉被告让反诉原告为其垫付，但至今反诉被告拒不返还，故请求反诉被告返还垫付资金及资金占用期间的利息损失。 吴海涛针对反诉辩称：吴海涛的父亲吴军始终在交房子的贷款，王磊说吴海涛没交贷款是不对的，期间有两段时间，吴军没还房子贷款钱，但经过催要吴军又继续还了。王磊是油田职工，吴海涛没有单位，吴海涛要买房子，王磊说让吴军帮他偿还债务，他就用名给吴海涛贷款买房子。吴军一共给王磊还了6万多块钱。后来王磊把按揭款都还完了，并办理了产权证，交纳了物业费等费用，王磊就要用这个房子贷款。吴海涛对王磊提出的垫付费用除中介费外均予以认可，同意偿还但需要时间。 经审理查明：吴海涛为按揭买房，通过其父吴军找到王磊，与其协商借名买房一事。经商议，王磊同意担名为吴海涛贷款买房，并于2010年4月12日为吴海涛出具保证书一份。其上记载“我自愿为吴海涛买房担名，买房所花的钱款及费用都由吴海涛承担，等到房款还完后，我就完成了担名任务，房产权过户到吴海涛名下。房屋地点是某小区，面积82.71㎡。特立保证，决不毁约。”王磊在保证人处签名拓印，吴海涛在买房人处拓印。该保证书签订当日，王磊与松原市某房地产开发有限公司就案涉房屋签订商品房买卖合同一份，吴海涛父亲吴军向某房地产公司交纳房屋首付款65,585元，合同记载贷款金额为141,000元。上述保证书、合同签订后，吴海涛之父吴军代其偿还贷款。庭审中，吴军称，贷款偿还过程中，王磊未经允许将案涉房屋按揭贷款一次性偿还完毕，并交纳物业费、住宅维修资金等相关费用，办理完毕房屋产权登记手续，现该房屋登记的不动产产权权利人系王磊。王磊对保证书予以认可，并同意在吴海涛偿还其所垫付的资金后配合其完成过户手续。王磊代理人称，之所以提前办理不动产登记系因吴海涛偿还贷款不及时致其被纳入失信被执行人名单。吴军又称还款过程中只有两段时间没有及时履行，其余时间均按时还款。该房屋完成不动产产权登记后，吴海涛与其父吴军多次找到王磊向其索要房屋，要求其配合完成房屋过户手续，王磊未同意，故吴海涛诉至本院。王磊则提起反诉，要求吴海涛偿还其已支付的本应由吴海涛支付的银行逾期款、物业费、房屋维修基金等相关费用共计130,316.42元及利息损失3252元。本院依法对本诉、反诉合并审理。吴海涛对王磊所主张为其垫付的款项中，除中介费5000元外，均予以认可。但提出该费用中有王磊从房屋中介拿钱给吴海涛买保险的6000元或8000元，并称王磊在吴海涛父亲吴军处借款60,000余元，要求将上述钱款在王磊主张中予以扣除。 本院认为，吴海涛向本院主张确认房屋所有权，要求王磊无条件交付房屋合法手续，配合其完成房屋过户，并向本院提交吴海涛与王磊所签保证书一份，以此证明其二人之间存在担名买房关系。保证书记载“我自愿为吴海涛买房担名，买房所花的钱款及费用都由吴海涛承担，等到房款还完后，我就完成了担名任务，房产权过户到吴海涛名下。”该保证书内容系双方真实意思表示，王磊与吴海涛就案涉房屋达成担名买房约定并签署的保证书在吴海涛、王磊之间发生法律效力。王磊与松原市某房地产开发有限公司就案涉房屋所签的商品房买卖合同，在王磊与该公司之间发生法律效力。故，王磊基于其与松原市某房地产开发有限公司买卖合同这一法律关系完成案涉房屋所有权登记，并未违反法律规定，并无不当，王磊现系该房屋合法的所有权人。本案中，吴海涛起诉的法律关系并非基于物权变动产生的所有权确认纠纷，而应为基于双方所签保证书所引起的合同纠纷。吴海涛主张王磊应依该保证书配合其完成过户手续，故本院依法将本案案由由确认所有权纠纷变更为合同纠纷。另，针对本案中吴海涛提起的诉讼请求，王磊向本院提出反诉，要求吴海涛支付其因该房屋所垫付的资金及利息损失。本案中，因吴海涛与王磊二人所提起的本诉与反诉均系基于同一法律标的，即双方所签担保书这一民事法律关系，均为合同纠纷，故本院已依法就本诉与反诉合并审理。关于吴海涛的本诉诉讼请求，该房屋首付款由吴海涛交纳，按揭贷款由吴海涛偿还，该房屋也一直由吴海涛居住，双方所签保证书中亦明确约定房款还完后将房屋产权过户到吴海涛名下，王磊亦同意配合吴海涛办理房屋过户手续。且，本案中，系王磊未经协商，在吴海涛偿还贷款过程中擅自偿还完毕剩余贷款并办理房屋产权相关登记，有违诚实信用原则，故王磊应当配合吴海涛办理房屋产权登记，将案涉房屋转移至吴海涛名下，即在本判决生效后立即配合吴海涛完成房屋过户手续。关于王磊向本院提起的反诉诉讼请求中其垫付资金部分，王磊向本院提交银行逾期收据、物业费收据、住宅维修资金专用票据、银行个人贷款还款凭证、契税印花税票据、房屋中介费票据以证明其垫付资金事实。庭审中，吴海涛称“被告提交的票据中只有5000元中介费我不认可”，王磊也未能向本院提交其他证据以证明吴海涛令其代交中介费这一事实，故对于王磊代吴海涛支付除中介费以外的其他费用这一事实本院予以认定。另，吴海涛代理人吴军主张其为王磊偿还过借款，应将其所偿还借款从王磊反诉请求中予以扣除，但经询问，王磊借的是谁的钱，吴军庭审中称“是借的我的钱，不是吴海涛的钱”，吴军并非本案原告，故其该项主张本院不予处理，吴军可另行提起诉讼。吴海涛代理人庭审另称，王磊诉请款项中，有6000元或8000元系为吴海涛代买保险钱，不应在本案中处理，应予扣除。但吴海涛并未提供相关证据以证明其主张，故对于吴海涛该项主张本院不予支持。吴海涛应依双方所签保证书履行给付房屋贷款等相关费用的义务，即向王磊支付其垫付的上述费用包括房屋垫付资金86,152.85元、房屋维修资金4638元、契税和印花税2,068.35元、银行逾期费用27,457.22元、物业费5000元，共计125,316.42元。关于王磊向本院提出吴海涛应支付其资金占用期间的利息损失这一诉讼请求，因王磊未能向本院提交相关证据以证明其与吴海涛之间存在利息约定，故其应当承担不利后果，其关于利息部分的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、《最高人民法院关于印发修改后的＜民事案件案由规定＞的通知》、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，判决如下： 一、王磊于本判决生效后立即为吴海涛办理其所有的坐落于宁江区某街某小区12号楼（71幢）616房屋过户手续。 二、吴海涛于本判决生效后立即向王磊支付125,316.42元。 三、驳回吴海涛其他诉讼请求。 四、驳回王磊其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元、保全费2120元，由被告王磊负担。原告吴海涛已经预缴，本院不予退还，由被告王磊于本判决生效后给付原告。反诉费减半收取1,485.6元，由原告吴海涛负担，被告王磊已经预缴，本院不予退还，由原告吴海涛支付上述款项时一并给付被告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长 王 爽 人民陪审员 鲁 凯 人民陪审员 郑淑英 二〇二一年五月十一日 书 记 员 张淇媛