广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初3159号原告：东莞市汇盈咨询服务有限公司，住所：广东省东莞市×××××××××××××××××××。法定代表人：黄平康，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽丽、黄锐锋,系广东固翰律师事务所律师。被告：钱真焰，女，汉族，1984年2月24日出生，住址:河南省罗山县×××××新湾组，公民身份号码：411××××××××××××626。委托诉讼代理人：闫艳、赵果，分别系北京律众律师事务所律师、实习律师。第三人：东莞市众盈房地产中介服务有限公司，住所：东莞市清溪镇三星村行政中心区×××××××××××××××。法定代表人：陈某1。原告东莞市汇盈咨询服务有限公司（以下简称汇盈公司）诉被告钱真焰、第三人东莞市众盈房地产中介服务有限公司（以下简称众盈公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇盈公司的委托诉讼代理人黄锐锋、被告钱真焰的委托诉讼代理人闫艳、赵果到庭参加诉讼。第三人众盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告居间服务费180000元（以180000元为本金，自2020年11月7日起按照每日千分之一的标准计算违约金直至付清为止，暂计算到2020年11月12日为1080元）；2、判决被告支付原告律师费16000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年10月29日签订了《推广费支付承诺书》，被告确认原告就东莞市××××××××××××××××××产买卖交易提供了全面的推广等居间服务，承诺最迟于2020年11月6日支付原告推广费280000元。2020年7月17日，在第三人的协助下，被告与买方以及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，后买卖双方于2020年7月31日签订了房屋买卖合同，达成了上述房产买卖交易的目的。被告于签署承诺书之日已支付推广费100000元，剩余180000元截止至起诉之日仍未支付。被告钱真焰辩称，原告利用优势地位对被告实施欺诈行为，双方权利义务显著失衡，严重显失公平。原被告签订的《推广费支付承诺书》属于格式合同，原告未充分向被告说明合同权利义务，且原告多次提及“居间费中包括装修的价格”，导致被告认为高昂的中介费用中包含装修费用在内。综上，原告主张被告支付居间服务费及律师费，无事实和法律依据，请求法院对推广费支付承诺书予以撤销，并依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人众盈公司在法定期限内未向本院陈述意见，也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2020年7月4日，原告汇盈公司与被告钱真焰签订了《房地产速销代理合同》，合同第一条约定将被告钱真焰名下位于东莞市××××××××××××××××××××701单位委托给原告汇盈公司全权代理销售；第八条约定原告成功出售该房产后方能收取代理费用，费用明细为“该房产的实际成交价格为壹佰贰拾万元整至/元整之间，则实际成交价格高于代理销售价格部分，作为乙方收取的代理服务费、营销推广费、广告策划费、成交中介的服务佣金、现金奖、人工费及装修费等”；第十二条约定发生违约行为的，违约方应当承担守约方为解决争议而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。2020年7月17日，被告钱真焰作为卖方、案外人丁志咪为买方、第三人众盈公司作为经纪方，三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将其名下的案涉物业出售给案外人，房产成交价格为壹佰伍拾万元整。被告于2020年10月29日向原告汇盈公司作出《推广费支付承诺书》，确认原告已就东莞市××××××××××××××××××产买卖交易提供了全面的推广等居间服务，撮合买卖双方于2020年7月31日签订了买卖合同；并承诺最迟于2020年11月6日支付策划费、广告费、推广费等共计280000元，逾期支付的应以上述金额为基础，按每日千分之一的标准支付违约金。庭审中，原告主张双方签订的《房地产速销代理合同》带有一定的中介性质，但区别于传统的中介合同，因其所负的义务更多，包含了推广、宣传等，而被告认为该合同实际就是居间合同，且合同中还包含了装修的义务。另外，双方一致确认被告已于2020年10月29日支付了居间服务费100000元。以上事实，有推广费支付承诺书、房地产速销代理合同、房屋买卖居间合同、民事案件委托合同、发票、录音、微信聊天记录及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为,本案系合同纠纷。本案的争议焦点为：一、双方签订的合同是否有效；二、被告是否应当向原告支付居间服务费并支付违约金；三、被告是否应当承担原告因本案支出的律师费。关于争议焦点一。原告与被告于2020年7月4日签订了《房地产速销代理合同》，相隔数月，被告于2020年10月29日向原告作出《推广费支付承诺书》。现被告主张签订合同并非其真实意思表示，是受原告欺诈行为所作的。但被告作为完全民事行为能力人，应清楚其作出民事法律行为的后果，其在较长期限内，分别在案涉速销代理合同、承诺书两份合同上签名，应视为其确认了合同内容，该两份合同是其真实意思表示。故案涉《房地产速销代理合同》、《推广费支付承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。关于争议焦点二。庭审中，原告主张双方签订的《房地产速销代理合同》带有一定的中介性质，但区别于传统的中介合同，因其所负的义务更多，包含了推广、宣传等，而被告认为该合同实际就是居间合同，且合同中还包含了装修的义务。原告作为居间服务方，向委托人即被告报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并已经促成了被告与案外人丁志咪签订《房屋买卖居间合同》，因此原告提供的服务符合居间合同的要件，原告已履行并完成了居间服务的主要义务。被告作为居间服务合同的相对方，在原告已履行了居间服务义务的情况下，应当向原告支付居间服务费。综合《房地产速销代理合同》的内容及双方的主张，案涉合同的义务包含但不限于策划、推广、广告及装修，且根据双方的陈述，案涉房产的确未进行装修即完成了买卖交易。现原告未履行合同中的装修义务，因此根据权利义务对等原则，双方约定的居间报酬亦应作相应的减少调整，本院结合本案案情以及实践中房屋交易市场的行情，将案涉居间服务费扣减30%，即原告有权收取的居间费用为196000元。原被告在庭审中一致确认被告已支付部分居间服务费100000元，故被告应当再行向原告支付居间服务费96000元，对原告超出上述数额的诉请，本院不予支持。至于违约金，因双方在《推广费支付承诺书》中约定策划费、广告费、推广费等最迟于2020年11月6日支付完毕，被告至今未付清余款，已构成违约，故原告要求被告从2020年11月7日支付违约金的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。虽然双方在合同中约定违约金的标准为每日千分之一，但被告主张该合同为原告出具的格式合同，标准过高，且被告已于签订《推广费支付承诺书》当天向原告支付了部分居间费用100000元，其后双方发生争议，被告拒绝支付余款，但实际上并无故意拖欠的意思表示。故以本案的实际情况判断，违约金应以全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计付为宜。综上，被告应当向原告支付居间服务费96000元，并支付违约金，违约金的计算方式为：以96000元为本金，自2020年11月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率支付至实际付清之日止。关于争议焦点三。原告提交了民事案件委托合同、律师费发票，依据《房地产速销代理合同》第十二条约定，律师费由违约方承担，被告钱真焰虽未有拖欠居间服务费的违约故意，但未按时支付余款已构成违约，故原告因维权所产生的律师费应由被告承担。但承前所述，原告未履行合同的部分义务，本院已对被告应支付的居间服务费予以部分扣减，故原告主张的律师费数额亦应当予以相应扣减，故被告需向原告支付律师费11200元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：一、限被告钱真焰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市汇盈咨询服务有限公司支付居间服务费96000元；二、限被告钱真焰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市汇盈咨询服务有限公司支付违约金（违约金以96000元为本金，自2020年11月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率支付至实际付清之日止）；三、限被告钱真焰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市汇盈咨询服务有限公司支付律师费11200元；四、驳回原告东莞市汇盈咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2120.8元（原告已预交），由原告东莞市汇盈咨询服务有限公司负担1000元，由被告钱真焰负担1120.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  林炳辉二〇二一年五月十八日书记员  刘晓欣附相关法律法规条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。