湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0602民初2202号原告：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，统一社会信用代码914306006663399241，住所地湖南省岳阳市南湖新区湖滨黄河大道1号2006室。法定代表人：吴树斌，总经理。委托诉讼代理人：曹成，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨书良，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。被告：王晓良，女，1956年3月17日出生，汉族，户籍所在地湖南省临湘市。委托诉讼代理人：柳群艳，女，1982年6月26日出生，汉族，户籍所在地湖南省临湘市。系被告王晓良女儿。原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司（以下简称“黄河岳阳地产公司”）与被告王晓良追偿权纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄河岳阳地产公司的委托诉讼代理人曹成、被告王晓良的委托诉讼代理人柳群艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄河岳阳地产公司提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还因被告未支付银行按揭贷款原告向银行代偿的本息累计114118.03元、占用资金的利息15797.98元及后续利息（利息按银行同期贷款利率自2020年10月31日起计算至实际清偿之日止）；2、请求判令由被告承担原告因实现债权而支付的律师费10000元。事实与理由：2012年9月26日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的洞庭湖国际公馆第25栋5层504号商品房，总房款为645726元，并由被告向农业银行申请45万元的按揭贷款。在被告以房屋为贷款设定抵押担保并取得房产抵押登记证明文件正本条件前，原告承担连带保证责任。后被告未能按期偿还农业银行按揭贷款，截至2020年10月31日，农业银行已从原告的保证金账户中扣除114118.03元作为未还的按揭贷款费用。原告代被告偿还银行的按揭款数额大，多次向被告催要未果，给原告造成了巨大的损失，而且原告为实现该笔债权支付了律师代理费，该费用理应由被告承担。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告王晓良辩称：答辩人对被答辩人所陈述的事实予以认可，对起诉主张的本息金额也认可，但因为答辩人确实遇到资金困难，所以有一段时间的贷款没有偿还，后续的银行贷款答辩人现在已经在正常还贷。对被答辩人诉请的金额，答辩人在诉前已向被答辩人申请分期支付，但对方不同意，所以答辩人对被答辩人所主张的资金占用期间的利息和律师费不予认可，因本案可以不通过诉讼解决。查明的事实2012年9月26日，原告黄河岳阳地产公司与被告王晓良签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定由被告王晓良购买原告开发建设的洞庭湖国际公馆25幢5层504号房屋，房屋总价款645726元。被告王晓良选择以银行按揭方式向原告黄河岳阳地产公司支付房款，其中首付款为195726元，余款450000元由被告王晓良申请办理银行按揭贷款申请手续。上述合同及补充协议签订均由被告王晓良的女儿柳群艳代签。合同签订后，被告王晓良按约向原告黄河岳阳地产公司支付了首付款195726元。2013年4月11日，被告王晓良与柳群艳、贺迎春及原告黄河岳阳地产公司与中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行（以下简称“农业银行巴陵支行”）三方签订《个人购房担保借款合同》，主要内容为：由被告王晓良与柳群艳、贺迎春共同向农业银行巴陵支行借款450000元用于购买位于岳阳市南湖风景区××街道××路××小区××幢××层××号房，借款期限为120个月。被告王晓良与柳群艳、贺迎春作为借款人不可撤销地申请授权贷款人将全部借款直接划入原告黄河岳阳地产公司的银行账户。原告黄河岳阳地产公司作为保证人以阶段性保证＋抵押的方式为借款分别提供保证担保和抵押担保。保证条款约定内容为：保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。未按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。抵押条款约定内容为：抵押人与抵押物共有人同意以岳阳市南湖风景区××街道××路××小区××幢××层××号房担保贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用，以及诉讼费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用。借款人以上述房产做抵押的，由阶段性保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；若阶段性保证人未履行上述义务，则贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。上述购房担保借款合同签署后，农业银行巴陵支行依约为被告王晓良及柳群艳、贺迎春发放了贷款并支付至原告指定账户。此后，因被告王晓良等借款人未按上述购房担保借款合同约定如期向农业银行巴陵支行偿还按揭贷款，且因原告黄河岳阳地产公司的原因导致抵押房屋一直未办理不动产登记证书及抵押登记他项权证。2016年9月23日至2018年1月4日，农业银行巴陵支行先后从原告黄河岳阳地产公司在该行的保证金账户中划收贷款本息10笔，累计金额为114118.03元。截至2020年10月31日，前述10笔划收款114118.03元以每笔款项实际划收之日按银行同期贷款利率日0.01%的标准计算，资金占用期间的利息为15797.98元。2021年3月19日，原告黄河岳阳地产公司依据其与湖南人和人（岳阳）律师事务所签订的《洞庭湖国际公馆诉讼代理服务合同书》，为本案诉讼向湖南人和人（岳阳）律师事务所支付律师代理费10000元。判决的理由与结果本院认为，因原告黄河岳阳地产公司作为保证人对债务人即被告王晓良与农业银行巴陵支行之间的《个人购房担保借款合同》承担了保证责任，故原告有权向被告王晓良行使追偿权。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。追偿数额包括：1、农业银行巴陵支行依据《个人购房担保借款合同》阶段性保证条款约定直接从原告黄河岳阳地产公司银行账户内划收的10笔应付还款本息共计114118.03元；2、依原告黄河岳阳地产公司主张按每日以0.01%的利率标准计算自每笔款项划收之日起至2020年10月31日止的资金占用利息共计15797.98元；后续资金占用期间的利息自2020年11月1日起以114118.03元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；3、本案诉讼纠纷系因被告王晓良未按约履行其与原告及农业银行巴陵支行之间的《个人购房担保借款合同》之还款义务，属违约方，原告因行使追偿权而在本案诉讼中所花费的律师代理费10000元，系原告为主张合法权利所产生的合理费用，应一并由被告王晓良承担。综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用?中华人民共和国担保法?若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、由被告王晓良在本判决生效之日起十日内向原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司偿还114118.03元及资金占用期间的利息15797.98元；另自2020年11月1日起以欠款本金114118.03元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息至款项清偿之日止；二、由被告王晓良在本判决生效之日起十日内向原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司支付本案诉讼律师代理费10000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3099元，由被告王晓良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  肖冰峰人民陪审员  王永旺人民陪审员  何劲松二〇二一年五月二十五日书 记 员  黄 莹