山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初1012号 原告：日照盛域物业服务有限公司，住所地日照市海曲西路北侧梦翔运动花园一楼，统一社会信用代码91371102696873183N。 法定代表人：周绪波，总经理。 委托诉讼代理人：张朝良，山东天祥信合律师事务所专职律师。 被告：庞立峰，男，1971年5月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照盛域物业服务有限公司（以下简称盛域物业）诉被告庞立峰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛域物业的委托诉讼代理人张朝良到庭参加了诉讼。被告庞立峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛域物业向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付所拖欠物业费共计2178.8元、滞纳金361.3元（年息15.4%的计算标准支付，计算至2020年6月30日，主张支付至实际支付之日），共计2540.1元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告庞立峰为日照市东港区青花词小区19号楼1单元1403室房屋所有人。同时与原告盛域物业签订了物业服务协议，双方约定按照每月1.6元/㎡的标准收取物业管理费，业主如未按时缴纳物业费，则按照3‰每天支付滞纳金。之后双方一直按照约定履行该物业服务协议。至2019年6月1日，被告违反双方签订的物业服务协议，构成违约行为，应按照规定支付所欠物业管理费及滞纳金，原告为维护自身权益，特诉至本院，请求依法判决。 案经送达，被告庞立峰未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：证据一、前期物业服务合同原件及复印件各一份，证明原告与开发商签订前期物业服务合同，接受委托对盛域.青花词小区进行物业管理；证据二、青花词业主临时规约原件及复印件各一份，证明该规约为被告入住小区时与原告在前期物业服务合同的基础上就物业费缴纳时间、缴纳标准作出的约定；证据三、业主交房手续原件及复印件各一份，证明该份证据材料为被告入住小区时与原告在前期物业服务合同的基础上就房屋面积、物业费缴纳时间、缴纳标准以及双方权利义务作出的约定；证据四、被告最后一次缴纳物业费单据原件及复印件各一份，证明被告欠付物业费的时间及缴纳物业费的标准；证据五、原告工作人员上门及短信催收材料打印件一份（不提供原始载体核对了），证明原告公司工作人员通过多种途径联系被告缴纳物业费，但均未能实现。 被告未到庭质证，视为放弃质证权利；被告在本案中亦未提交证据。 经审查，对原告提交原件的证据原件，本院予以确认；对原告仅提交打印件的证据，本院将结合关联证据及查明的其他事实予以综合认定。上述证据均附卷佐证。 通过当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2012年7月15日，盛域物业与日照盛域房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，约定盛域物业为日照盛域房地产开发有限公司所开发的青花词小区现交付房屋和即将交付的楼房及配套提供物业服务。 被告庞立峰系青花词小区19号楼1单元1403的业主，于2015年11月7日办理接房房手续并入住，房屋面积为104.74平方米。2015年11月7日，被告与盛域物业签订《服务协议》，约定物业管理费每年6月30日、12月31日前一次性缴纳当年的物业管理费，住宅暂按建筑面积每平方米1.6元/月收取。同日，被告在日照盛域房地产开发有限公司提交的青花词业主临时规约中的承诺书中签字，承诺被告已详细阅读并严格遵守由日照盛域房地产开发有限公司制定的青花词业主临时规约，该临时规约第六条第一款约定业主应按规定或约定向物业管理企业缴纳物业服务费，物业服务费住宅暂按每月1.6元/㎡收取，第十条第一款约定业主未按时交纳物业服务费，处每日3‰的滞纳金，等等。 被告庞立峰物业费缴纳至2019月5月31日，之后未再缴纳物业费用，原告诉至本院，要求被告按照每月167.6元（房屋面积104.74㎡×1.6元/㎡/月）的标准，缴纳2019年6月1日到2020年6月30日，累计拖欠15个月的物业费共计2178.8元,并同意一直按照每年6月30日、12月31日前缴纳前期半年物业费，并非预收物业费；同时要求滞纳金计算如下：自2019年6月1日起计算至2019年6月30日止，累计以1个月物业费167.6元为基数；自2019年7月1日起至2020年6月30日止，按照12个月物业费2011.2元为基数计算，均按照年息15.4%计算，共计361.3元；合同约定按照每日3‰计算，但该标准高于法律规定，原告主张以LPR的4倍为标准计算，超出的部分原告自愿放弃。原告明确第二诉讼请求仅指案件受理费。 本院认为，原、被告双方签订物业服务协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以确认。双方均应按照服务协议约定履行各自的权利义务，因被告拖欠物业费显属违约，应当承担继续缴纳物业费的义务，被告未到庭抗辩物业费缴纳情况，对原告主张的被告欠付物业费2178.8元的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张滞纳金，本院分析如下：对于原告主张的滞纳金，青花词业主临时规约中明确约定业主未按时缴纳物业服务费处每日3‰的滞纳金，该约定明显畸高，原告主张自愿按照LPR的四倍计算，仍属过高，本院依法予以调整，考虑到被告未按期缴纳物业费给原告造成的损失情况，本院酌定对该期间物业费产生的滞纳金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，超出部分，本院不予支持；原告主张的滞纳金的计算基数及起算时间亦不符合合同约定，因原告认可一直按照每年6月30日、12月31日前缴纳前期半年物业费，并非预收物业费，故对于其主张的累计以1个月物业费167.6元为基数自2019年6月1日起计算至2019年6月30日止的滞纳金，因该时间段的物业费并未到该年物业费上半年缴纳时间即2019年6月30日，不应计算滞纳金，故对该段滞纳金不予支持；对按照12个月物业费2011.2元为基数自2019年7月1日起至2020年6月30日止的滞纳金，因该时间段的物业费仅系167.6元（2019年6月1日至2019年6月31日）符合自2019年7月1日起计算至2019年12月31日止；仅系以物业费1173.2元（2019年6月1日至2019年12月31日）符合自2020年1月1日起计算至2020年6月30日止；因2020年物业费上半年缴纳时间为2020年6月30日，但原告滞纳金仅计算至2020年6月30日，故2020年物业费本案中不应计算滞纳金；故对原告滞纳金主张超出部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞立峰于本判决生效之日起十日内支付原告日照盛域物业服务有限公司物业费2178.8元； 二、被告庞立峰于本判决生效之日起十日内支付原告日照盛域物业服务有限公司滞纳金（以167.6元为基数自2019年7月1日起计算至2019年12月31日止，以1173.2元为基数自2020年1月1日起计算至2020年6月30日止，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告日照盛域物业服务有限公司本案的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告庞立峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  张红艳 人民陪审员  安可松 人民陪审员  万桂英 二〇二一年五月十八日 法官助理安静 书记员隋秀芹