四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0521民初1771号 原告：四川泸县农村商业银行股份有限公司，住所地泸县玉蟾街道花园路261号，统一社会信用代码91510521720868852R。 法定代表人：靳学。 委托诉讼代理人：邝明，公司员工。 被告：文洪，男，1984年3月3日生，汉族，户籍所在地四川省泸州市纳溪区，现羁押于四川省嘉州监狱。 被告：戴晓宇，男，1978年10月14日生，汉族，住成都市金牛区。 被告：李林，女，1981年2月2日生，汉族，住成都市金牛区。 原告四川泸县农村商业银行股份有限公司与被告文洪、戴晓宇、李林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,于2021年5月11日公开开庭进行审理，原告四川泸县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邝明及被告文洪到庭参加诉讼，被告戴晓宇、李林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还借款本金50万元及从2018年12月27日起按2018年6月21日签订的×××20号借款合同下的应收利息、罚息、复息算至借款本息还清之日为止；2.由被告承担本案产生的诉讼费；3.原告对贷款抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告文洪于2018年6月21日与原告签订了50万元的个人借款合同（循环使用），合同编号：×××20，合同期限：2018年6月21日至2021年6月20日，合同约定贷款利率是在基准利率基础上上浮95％。办理抵押登记后，被告文洪分别于2018年6月26日、2018年7月19日向原告支用借款40万元、10万元，用于养殖，支用该借款时立据利率是7.06875‰，约定还款方式是按计划还本，按季结息法，定于2019年6月25日、2019年7月18日到期。到期后，由于资金困难，被告于2018年12月27日办理续贷50万元，借款日期2018年12月27日至2019年12月26日。借款到期后现尚欠贷款本金50万元，从贷款之日起从未结息，至2021年3月11日已拖欠利息105156．93元。该借款以被告戴晓宇、李林位于成都市XXX的住宅抵押担保50万元。至2021年3月11日，上述贷款现共欠本息605156．93元，已拖欠很久，经原告多次催收，但被告一直未按要求履行。故原告诉至法院，望判如所请。 被告文洪辩称，其向四川泸县农村商业银行股份有限公司百和支行贷款的事实是存在的，的确也没有偿还，现在对以原告的名义起诉无异议。 被告戴晓宇未答辩。 被告李林未答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件，证明双方主体资格；2.个人借款申请书、个人贷款面谈记录、未婚证明、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、还款单据、拖欠利息说明，戴晓宇、李林结婚证复印件，川（2018）成都市不动产证明第0××5号不动产登记证明、川（2018）成都市不动产权XXX证书、川（2018）成都市不动产权第XXXX号证书复印件，证明被告文洪的借款事实和戴晓宇、李林以房屋提供抵押担保的事实。被告文洪对以上证据无异议，被告戴晓宇、李林无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，上述证据客观真实，来源合法，与本案关联，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告文洪（甲方）于2018年6月21日与四川泸县农村商业银行股份有限公司百和支行（乙方）签订《个人借款合同》，合同编号：×××20，约定乙方向甲方文洪提供循环使用借款额度人民币50万元，用于养殖业，额度支用有效期自2018年6月21日至2021年6月20日，贷款利率为月利率，利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮95％，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的20日，同时合同对复息、罚息的计算方式，违约责任等进行了约定。同日，四川泸县农村商业银行股份有限公司百和支行与被告戴晓宇、李林签订《最高额抵押合同》，用被告戴晓宇、李林以位于成都市XXXX的住宅（不动产权证书号：川（2018）成都市不动产权第XXXX号、川（2018）成都市不动产权第XXXX号，不动产登记证明：川（2018）成都市不动产证明第0××5号）为被告文洪上述债务作最高额抵押担保，并对担保范围、最高债权限额等进行约定，并办理了抵押登记。合同签订后，被告文洪于2018年6月26日向四川泸县农村商业银行股份有限公司百和支行支用借款40万元，约定借款到期日为2019年6月25日，还款方式为按计划还本、按季结息。2018年7月19日，被告文洪再次向四川泸县农村商业银行股份有限公司支用借款10万元，约定借款到期日为2019年7月18日，还款方式为按计划还本、按季结息。被告文洪于2018年12月27日将上述两笔借款还清，并于当日向四川泸县农村商业银行股份有限公司办理续贷50万元，执行月利率7.06875‰，借款日期自2018年12月27日至2019年12月26日。从贷款之日起除银行自动扣除利息0.66元外，被告文洪从未结息，且借款到期后，被告文洪未偿还借款本息，经原告催收未果，故原告诉至法院。 另查明，四川泸县农村商业银行股份有限公司百和支行系四川泸县农村商业银行股份有限公司的分支机构，其权利义务由原告即四川泸县农村商业银行股份有限公司承受。 本院认为，本案是《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 四川泸县农村商业银行股份有限公司百和支行系四川泸县农村商业银行股份有限公司的分支机构，其权利义务由四川泸县农村商业银行股份有限公司承受，故四川泸县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，系本案适格主体。 四川泸县农村商业银行股份有限公司百和支行与被告文洪签订的《个人借款合同》，以及与被告戴晓宇、李林签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告向被告文洪发放贷款50万元，被告文洪应按照约定偿还借款本息，但被告文洪从贷款之日即2018年12月27日起未支付利息，且借款到期后也未偿还借款本金，被告文洪的行为违反合同约定，故原告起诉要求被告文洪偿还借款本金50万元及按照个人借款合同约定计算利息、罚息、复利至付清款之日止的诉讼请求，本院予以支持。因从贷款之日起原告仅从被告文洪银行卡扣除利息0.66元外，被告文洪便未支付利息，故被告应从2018年12月27日起按照《个人借款合同》约定计算利息、罚息、复利计算至付清款之日止，并扣除已支付的利息0.66元。被告戴晓宇、李林用其所有的位于成都市XXX的住宅为被告文洪的上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”规定，原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告戴晓宇、李林经本庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告自愿放弃相应的举证、质证、答辩等权利，其应承担由此产生的法律责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法缺席审理判决。 为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告文洪限期于本判决生效之日起15日内偿还原告四川泸县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息从2018年12月27日起按照《个人借款合同》约定计算至付清款之日止，并扣除已支付的利息0.66元）； 二、原告四川泸县农村商业银行股份有限公司对被告戴晓宇、李林抵押的位于成都市XXX的房产在拍卖、变卖、折价该财产时在上述债务范围内就其价金享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4400元，由被告文洪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  谢 蓉 二〇二一年五月十一日 法官助理  周倩倩 书 记 员  曹知文