包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0207民初670号 原告：包头市富力房地产开发有限公司。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李云超，内蒙古彦坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊璐，内蒙古彦坤律师事务所实习律师。 被告：武军乐，男，1989年9月29日出生，群众，现住包头市。 被告：田俊杰，女，1990年1月25日出生，群众，现住包头市，系武军乐配偶。 原告包头市富力房地产开发有限公司与被告武军乐、田俊杰商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李云超、樊璐，被告武军乐到庭参加诉讼，被告田俊杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与二被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2019-0008113）；2.请求法院判令二被告在合同解除后立即配合原告办理房屋注销登记等相关手续；3.请求判令二被告向原告支付违约金95900.8元（房屋总价款的10%）；4.因本案所产生的一切费用由二被告承担（包括但不限于案件受理费、律师费等）。事实和理由：2019年4月15日，原告与二被告签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号:2019-0008113）及补充协议，将坐落于包头市××区房屋出售于被告，房屋总价款共计人民币959008元。二被告支付了399008元首付款，剩余房款由银行按揭支付。根据合同约定，二被告应于银行做出不批准贷款决定之日起7日内，向原告递交书面申请明确选择一次性付款方式支付剩余房款或解除合同退房。原告曾多次发送函件要求二被告限期办妥贷款且确保贷款到达原告账户或一次性支付未付清的购房款，并支付相应违约金。但截止起诉之日，二被告仍未办理完毕银行贷款，导致原告至今没有收到剩余房款，二被告的行为已经构成违约。根据《补充协议》第一条约定，原告有权解除合同，二被告应按房屋总价款的10％向原告支付违约金95900.8元；同时原告还有权向二被告追偿为实现合同解除权、追偿权而支付的有关费用。现原告因二被告违约而提起诉讼，并为此支付了案件受理费、律师费等，根据上述约定，该费用应全部由二被告承担。鉴于以上情况，原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告武军乐辩称，我们在买房时被告导购说能办理公积金贷款，但去年5月份公积金贷款政策改了，办不下来；我们又补交了一次首付款，打算一次性付款，但是生意不景气没有钱支付。商业贷款贷不了，现在让交全款我们一下子拿不出来。违约金过高，我愿意过段时间付尾款，继续履行合同。 被告田俊杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未进行口头答辩或者提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，原告与二被告签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号:2019-0008113）及补充协议，二被告购买原告开发的九原区赛汗街道办事处包头富力城D区坐落于包头市××区、建筑面积为114.12平方米、建筑层数为35层的房屋，每平方米的价格为8403.51元，房屋总价款为人民币959008元。合同签订当日，二被告支付了289008元首付款（含20000元定金）；2020年7月27日，二被告又交纳了110000元的二次首付款，合计两次共交纳首付款399008元。其余560000元房款，由于二被告的自身原因，至今未能支付。2020年10月14日，原告向二被告发出催款、逾期则解除合同的通知，再次明确二被告的行为已经构成违约，二被告已经签收，知晓上述内容。二被告的违约行为导致双方之间房产交易无法继续进行、合同目的无法实现。故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 上述事实有《包头市商品房买卖合同》及《包头富力城商品房认购书》、首付款收据、客户交款通知单、催款、逾期则解除合同的通知及快递物流详单、律师函及快递物流详单、承诺书、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告与二被告双方签订的编号为2019-0008113号的《包头市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，内容并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均产生约束力。根据约定，二被告在规定时间内未能成功办理公积金贷款，也未能通过其他方式付清其余560000元购房款，双方约定的合同目的无法实现，解除合同的条件已经成就。原告要求与二被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。二被告在支付首付款后，未能在合同约定的期限内办理公积金贷款或者一次性支付剩余房款，构成违约，应当承担违约的不利后果。原告要求二被告按房屋总价款的10％支付95900.8元违约金的诉讼请求，应当酌情考虑原告、二被告双方合同的签订时间、房屋未实际交付且不影响原告再次出售、原告的实际损失、被告的过错情况等综合因素，将违约金的支付比例调整为房屋总价款的5%为宜，即违约金的金额调整为47950.40元（959008元×5%=47950.40元）。因合同被解除，原告应当返还被告支付违约金以外的首付款351057.6元（399008元-47950.40元=351057.6元），二被告应当配合原告办理解除合同的相关手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十五条第一款、第二款、第五百九十五条、第六百二十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告包头市富力房地产开发有限公司与被告武军乐、田俊杰于2019年4月15日签订的编号为2019-0008113号的《包头市商品房买卖合同》； 二、被告武军乐、田俊杰配合原告包头市富力房地产开发有限公司办理房屋注销等退房的相关手续； 三、被告武军乐、田俊杰支付原告包头市富力房地产开发有限公司违约金47950.40元，原告包头市富力房地产开发有限公司退还被告武军乐、田俊杰的购房款351057.6元。 以上款项及购房手续的注销于本判决书生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2198元，减半收取计1099元，由原告包头市富力房地产开发有限公司负担549元，被告武军乐、田俊杰负担550元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审 判 员 冯文刚 二〇二一年五月十九日 法官助理 梁志仙 书 记 员 郭宇莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。