山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初11644号 原告：青岛胶州湾房地产开发有限公司，住所地胶州市九龙街道办事处徐家村。 法定代表人：肖彦冰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张文杰，山东海康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁睿，山东海康律师事务所实习律师。 被告:青岛陆海于丰达物流有限公司，住所地胶州市九龙街道办事处胶州湾工业园10号路西首。 法定代表人：陆宗玉，职务：总经理。 被告：陆宗玉，男，1980年2月3日生，汉族，住胶州市。 二被告共同委托诉讼代理人：于莎莎，女，1981年9月26日生，汉族，住胶州市，系公司员工。 原告青岛胶州湾房地产开发有限公司与被告青岛陆海于丰达物流有限公司、陆宗玉租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛胶州湾房地产开发有限公司（以下简称胶州湾公司）的委托诉讼代理人张文杰、梁睿、二被告青岛陆海于丰达物流有限公司（以下简称于丰达公司）、陆宗玉的共同委托诉讼代理人于莎莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《土地、厂房租赁合同》；2、判令被告于《土地、厂房租赁合同》解除后15日内搬离；3、判令被告支付原告逾期支付2019年至2020年租赁费违约金30万元；4、判令被告按实际使用天数向原告支付自2020年7月20日起至本院判决被告最迟搬离之日的租赁费，按实际使用天数双倍向原告支付自本院判决最迟搬离之日起至实际搬离之日止的租赁费；5、本案诉讼费由被告承担。本案诉讼过程中，原告自愿申请变更诉讼请求为：1、判令原被告于2020年8月12日解除双方签订的《土地、厂房租赁合同》；2、判令被告于《土地、厂房租赁合同》解除15日内搬离；3、判令被告支付原告解除合同违约金300000元；4、判令被告按实际使用时间向原告支付自2020年7月20日起至被告实际搬离之日止的租赁费，暂计算至2021年2月28日尚欠398736元（1155000元÷365天×224天-310000元）及延期交纳租金的滞纳金38208元（398736元×224天×3.85%×4倍÷360天），以上共计736944元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年签订租赁合同，首年租金100万元，每年按5%递增，原告将位于胶州湾工业园二期的土地房产租赁给被告，租赁期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止，根据合同约定被告应在2020年7月19日前向原告支付第三年度租赁费，但被告至今尚未付清第三季度租赁费，后经原告多次催要，被告拒付至今，原告无奈特诉至本院。 二被告于丰达公司、陆宗玉共同辩称，同意支付拖欠的租赁费84.5万元，但如果解除合同的话，15天时间并不能完成搬离，我方与原告协商继续履行合同，原告所诉被告不能满足。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、执行裁定书复印件（原件经质证后由原告收回）一份，证明标的物使用权及地上附着物所有权； 证据二、《土地、厂房租赁合同》复印件（原件经质证后由原告收回）一份，证明2018年8月18日原被告双方签订该租赁合同，原告将位于胶州湾工业园二期的土地及房产出租给被告，租赁期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止；证明2020年至2021年度租赁费交付时间为2020年7月19日，租赁费为1155000元；证明被告延期交纳租赁费超过15日的，原告有权解除合同，被告应向原告支付违约金300000元；证明被告应在原告解除合同15日内腾退标的物，被告未腾退涉案房屋的应双倍承担租赁费； 证据三、解除《土地、厂房租赁合同》通知及通知照片复印件资料一宗，证明原告已于2020年8月10日行使合同解除权，并于2020年8月12日告知被告，被告应在2020年8月27日前腾退标的物。 二被告对原告提交的证据共同发表质证意见称，对证据一无异议；对证据二真实性无异议，但在合同解除15日内腾退房屋的搬离时间不充分，时间太急，双倍租金数额过高，目前的租金数额对我方也是很大的问题，违约金也过高；对证据三真实性无异议，我方也收到了该通知书。 本案诉讼过程中，本院依法组织原被告双方对涉案土地及房产进行现场勘验，制作了现场勘验笔录及视频资料，并当庭向原被告双方出示： 原告发表质证称，对勘验笔录中查明的租赁物等无异议，但目前不同意对涉案厂区内的物品进行折价，属于被告的物品由被告取走。 二被告共同发表质证意见称，我方对勘验笔录内容无异议，但对涉案厂区内不能拿走物品，双方应尽量折价处理。 二被告均未向本院提交任何证据证明其主张。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案土地及房产位于胶州市土地地号：Ｈ22-10-500，土地证号：胶国用（2009）字第××号，面积40513平方米，房产证号：胶自字第××号，胶自字第51805号，面积16899.84平方米。 2018年8月18日，原告（甲方）与被告于丰达公司、陆宗玉（乙方）签订土地、厂房租赁合同，约定：“一、标的物概况：胶州市土地地号：Ｈ22-10-500，土地证号：胶国用（2009）字第××号，面积40513平方米，房产证号：胶自字第××号，胶自字第51805号，面积16899.84平方米；二、承租用途：乙方租用上述土地、厂房、办公楼用途为生产经营，如有变更，应以书面形式通知甲方，经甲方同意后方可继续使用；三、租赁期限为三年，自2018年7月20日起至2021年7月19日止，乙方分租或转租的，应征得甲方同意，次承租人禁止再转租分租，次承租人受本合同约束，因次承租人原因造成标的物损坏的，由乙方承担赔偿责任，该宗房屋第一年租赁费为1000000元，第二年的租赁费在前一年的基础上递增5%，第三年在前一年的基础上递增10%（该租金不含甲方开具发票的费用，甲方只提供收款收据），付款方式为：乙方以一年为一个租金交纳期，乙方应于本合同签订3日内支付人民币20万元整（含之前欠租金78775元及甲方代缴的电费1595元），签订一周内支付至第一年的租金的50%，于本合同签订后两个月内付清首年租金，甲方只提供收款收据为证，不提供发票，之后每年租金于前一年度到期之日支付；乙方在交清租金后可根据需要对室内外进行适当装修，但不准改变房屋建筑结构，租赁期满或因其他原因双方解除合同不再续约时，除活动装饰外，固定在室内外的其他不可以动或者拆卸影响美观的装修必须保持原貌，不得拆除，否则甲方修理的费用由乙方承担；乙方必须按本合同约定日期交纳租赁费用，每延期一日，应承担未付金额1%的违约金，延期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金30万元整；因乙方违约致使甲方解除合同的，乙方应按违约责任给予甲方赔偿，乙方于甲方解除合同之日15天内搬离，剩余租金不退，因乙方未按时支付租金，甲方解除合同的，乙方须于上一年度租赁期到期之日搬离完毕，如因首年度租金未按时支付，甲方解除合同的，乙方应于甲方解除合同之日搬离。” 2020年8月12日，原告向被告发出解除《土地、厂房租赁合同》通知，载明按照合同约定，被告应于2020年7月19日支付第三年租赁费1155000元，现被告尚未按照合同约定支付完毕第三年度租赁费，被告现已严重违约，原告现决定解除2018年8月18日签订《土地、厂房租赁合同》，同时原告保留依法追究被告违约责任的权利，请自收到本通知15日内搬离。 本案诉讼过程中，本院依法对涉案场地进行勘察，原被告双方均到场，双方一致确认本案诉争标的物位于胶州市［土地地号：Ｈ22-10-500，土地证号：胶国用（2009）字第××号，面积40513平方米，房产证号：胶自字第××号，胶自字第51805号，面积16899.84平方米］的土地及房产，被告承租使用涉案土地及房产至今，原告要求被告腾退该土地及房产，被告不同意腾退，双方无法进行现场交接。 庭审中，原告主张被告尚欠租赁费398736元[（1155000元÷365天×224天-310000元），自2020年7月20日起至2021年2月28日止，扣除被告已付租赁费310000元]，被告对此予以认可。 本院认为，原被告签订的《土地、厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。依照合同约定，被告以一年为一个租金交纳期，被告应在前一年度到期之日付清下年度应交纳的实际租金，被告必须按合同约定日期交纳租赁费用，每延期一日，应承担未付金额1%的违约金，延期超过15日的，原告有权解除合同，被告应向原告支付违约金300000元，因被告至今仍未付清第三年度的租金，已构成违约，原告于2020年8月12日书面通知被告解除涉案《土地、厂房租赁合同》，被告收到通知后仍未缴纳租赁费用，现原告请求确认原被告于2020年8月12日解除双方签订的《土地、厂房租赁合同》，理由正当，本院予以支持。原告主张被告腾退涉案土地、厂房，结合现场勘验情况，被告应自行清除现存放在涉案土地、厂房内的物品。原告主张被告支付解除合同违约金300000元，因原被告在合同中对此作出明确约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付租赁费398736元[（1155000元÷365天×224天-310000元），自2020年7月20日起至2021年2月28日止，并扣除被告已支付租赁费310000元]的请求，被告对此予以认可，本院予以支持。原告主张被告支付延期交纳租金的滞纳金38208元（398736元×224天×3.85%×4倍÷360天），原告的该项主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、原告青岛胶州湾房地产开发有限公司与被告青岛陆海于丰达物流有限公司、陆宗玉签订的《土地、厂房租赁合同》于2020年8月12日解除； 二、被告青岛陆海于丰达物流有限公司、陆宗玉于本判决生效之日起三十日内自行腾退原告青岛胶州湾房地产开发有限公司位于胶州市［土地地号：Ｈ22-10-500，土地证号：胶国用（2009）字第××号，面积40513平方米，房产证号：胶自字第××号，胶自字第51805号，面积16899.84平方米］的土地及房产； 三、被告青岛陆海于丰达物流有限公司、陆宗玉于本判决生效之日起十日内共同支付原告青岛胶州湾房地产开发有限公司租赁费398736元； 四、被告青岛陆海于丰达物流有限公司、陆宗玉于本判决生效之日起十日内共同支付原告青岛胶州湾房地产开发有限公司解除合同违约金300000元； 五、被告青岛陆海于丰达物流有限公司、陆宗玉于本判决生效之日起十日内共同支付原告青岛胶州湾房地产开发有限公司延期支付租赁费的滞纳金38208元； 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11169元，适用简易程序减半收取5584.5元，由被告青岛陆海于丰达物流有限公司、陆宗玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘克艳 二〇二一年五月二十八日 书记员  陈 震