鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初1334号原告：朱亚楠，女，汉族，1978年10月31日出生，住址：鞍山市铁东区。被告：中合鞍山盛仕德置业有限公司。住所地：鞍山市铁东区深峪路39号四层1号。法定代表人：刘宝，系该公司总经理。委托代理人：刘朝东，系辽宁助君律师事务所律师。原告朱亚楠诉被告中合鞍山盛仕德置业有限公司（以下简称“盛仕德公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李盈洁独任审理。原告朱亚楠、被告盛仕德公司委托代理人刘朝东均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿逾期办理产权证违约金3067.74元。2、依法返还商品房实测面积与售房时签订合同面积不符的差价13968.00元。3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年5月22日签订商品房买卖合同，被告将自己名下的位鞍山市铁东区），产籍号:42-〗21-4卜1021，商品房建筑面积170.43平房屋出售给原告，原告缴纳房款613548.00元。1、现在房屋刚刚可以办理不动产登记证，被告的行为已经违约，根据双方约定合同中第十五条规定，被告应按已付房价款的0.5%向原告支付违约金3067.74元。2、鞍山市铁东区，产籍号：42-121-41-1021，商品房建筑面积170.43平的房屋在办理不动产登记证之前期房转现房过程中，经过测量公司实测面积为166.55平，减少了3.88平，应返还原告房款差价13968.00元。为了维护原告的合法权益，故诉讼至法院，请求法院依法判决。被告辩称：1、被告不应支付原告逾期办证违约金，逾期办证并非被告所造成的，是由于相关业主私搭乱建、违章建筑、使用不合格的保温材料及将半封闭阳台改成封闭阳台造成规划验收、消防验收、不动产中心等单位的验收无法进行，所以不是被告的责任。2、关于合同签订的面积与被告所述的实际面积不符，应当以实测面积为准。本院经审理认定的事实如下：2016年5月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“原告向被告购买位于鞍山市铁东区，产籍号为42-121-41-1021，建筑面积170.42平方米，单价3600元/平，总价款为613548元，首付款金额333548元，贷款金额280000元。”合同约定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（3%）部分的房价款有买受人补足；超出3%部分的房价由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%。”合同约定：“出卖人应在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或者变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人应按已付房价款0.5%向买受人支付违约金”。同日，原告接收涉案房屋。2016年11月30日，原告取得贷款部分的增值税普通发票，发票金额共计280000元。2020年10月12日，原告取得不动产权证书，该证书登记面积为166.55平，与原被告签订的《商品房买卖合同》约定的面积170.43平相差3.88平。上述事实，原告提交的证据有：房屋买卖合同一份、购房发票一份、取暖费收据一份、物业费收据一份、装修管理协议一份。上述证据，经庭审审查真实合法，并与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据有：投诉记录一份、延期办理房产证说明一份。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的房屋买卖合同中约定出卖人（被告方）应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人（被告方）提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人（被告方）须在上述期满前告知买受人（原告方），双方可协商解除合同或变更合同，出卖人（被告方）应承诺新的备案时间。如因出卖人（被告方）责任，买受人（原告方）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人（原告方）不退房，出卖人（被告方）应在买受人按已付房款的0.5%向买受人（原告方）支付违约金。原告于2016年5月22日接收案涉房屋。本案被告未举证证明其在交付房屋720日内，即2018年5月12日前将资料报产权登记机关进行初始登记备案，因被告违约致使原告方不能在规定期限内取得房地产权属证书，在原告不退房的情形下，被告应按已付房款613548元的0.5%即3067.74元向原告支付违约金，故本院对原告要求被告赔偿延期办理产权违约金3067.74元的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告返还房屋实测面积与签订合同面积不符的差价款13968元一节，本院认为，原告的不动产权证书中登记涉案房屋的建筑面积为166.55平方米，而双方合同中约定的建筑面积为170.43平方米，约定比登记多3.88平方米，面积误差绝对值2.28%（166.55平-170.43平）/170.43平*100%。根据合同约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应据实结算房价款，故原告的该项请求符合合同约定，被告应返还原告面积差价13968元（3.88平*3600元/平），对原告该项诉讼请求予以支持。关于被告辩称迟延办理产权证系由于业主私自违建导致一节，被告提交的延期办理房产证说明仅对办理房产证需要满足的条件进行说明，该证据材料无法证明因违建直接导致无法办理房产证，故本院认为被告未提交充分证据证明业主违建与不能办理房产证之间具有因果关系，本院对被告此项辩称不予采信。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院法院关于适用的司法解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定,判决如下:一、被告中合鞍山盛仕德置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱亚楠延期办理产权证违约金3067.74元；二、被告中合鞍山盛仕德置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱亚楠房屋面积差价13968元；如被告未按本判决指定的期间履行以上给付款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元（原告已预交），减半收取113元，由被告中合鞍山盛仕德置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  李盈洁二〇二一年五月三十一日书记员  吴欣如